CELEX: 62008CC0306
Language: mt
Date: 2010-09-16
Title: Konklużjonijiet ta' l-Avukat Ġenerali - Jääskinen - 16 ta' Settembru 2010.#Il-Kummissjoni Ewropea vs ir-Renju ta' Spanja.#Nuqqas ta’ Stat li jwettaq obbligu - Direttivi 93/37/KEE u 2004/18/KE - Proċeduri għall-għoti ta’ kuntratti pubbliċi għal xogħlijiet - Leġiżlazzjoni dwar l-urbaniżmu tal-komunità awtonoma ta’ Valencia.#Kawża C-306/08.

KONKLUŻJONIJIET TAL-AVUKAT ĠENERALI 
      JÄÄSKINEN
      ippreżentati fis-16 ta’ Settembru 2010 (1)
      
      Kawża C‑306/08
      Il-Kummissjoni Ewropea 
      vs
      Ir-Renju ta’ Spanja
      “Rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu – Nuqqas ta’ Stat li jwettaq obbligu – Direttiva 93/37/KEE – Direttiva 2004/18/KEE – Kuntratti pubbliċi għal xogħlijiet – Kuntratti pubbliċi għal servizzi – Konċessjoni ta’ servizz pubbliku – Konċessjoni ta’ xogħlijiet pubbliċi – Żvilupp tat-territorju – Liġijiet dwar l-urbaniżmu u l-iżvilupp urban fir-reġjun ta’ Valencia”
      1.        F’dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu l-Kummissjoni titlob lill-Qorti tal-Ġustizzja tikkonstata li billi aġġudika
         l-“Programmi ta’ Azzjoni Integrata” (iktar ’il quddiem il-“PAI”), miżura ta’ żvilupp urban fir-reġjun ta’ Valencia, stabbilita
         mil-LRAU (2) u dik li ġiet warajha l-LUV (3), Spanja naqset milli twettaq l-obbligi tagħha taħt id-Direttivi 93/37/KEE (4) u 2004/18/KE (5).
      
      2.        Dan ir-rikors jippermetti lill-Qorti tal-Ġustizzja teżamina għal darb’oħra t-trattament tal-miżuri dwar l-iżvilupp urban fil-kuntest
         tar-regoli li jirregolaw l-għoti ta’ kuntratti pubbliċi, kif ukoll tkompli tiċċara t-tifsira tal-espressjonijiet “għal interess
         ta’ flus” u “konċessjonijiet” fid-direttivi dwar il-kuntratti pubbliċi inkwistjoni.
      
      3.        Dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu kien ir-riżultat ta’ numru kbir ta’ petizzjonijiet imressqa quddiem il-Parlament
         Ewropew, b’ilmenti dwar diversi aspetti tal-LRAU inkluż il-lokalità ġeografika tal-proġetti ta’ żvilupp u l-impatt tagħhom
         fuq l-ambjent, l-esproprjazzjoni mingħand sidien ta’ artijiet mingħajr kumpens ġust, u l-obbligu tas-sidien tal-art li jħallsu
         għal xogħlijiet infrastrutturali li huma la riedu u lanqas kellhom bżonn (6). Il-Kummissjoni investigat id-diversi oġġezzjonijiet u kkonkludiet li l-uniku punt li fir-rigward tiegħu hija setgħet tressaq
         proċeduri kien dak tal-kuntratti pubbliċi jew minħabba n-nuqqas ta’ kompetenza tal-Kummissjoni (7), jew minħabba li l-kawża legali ma kellhiex saħħa (8). Billi l-ilmenti ewlenin ta’ dawk li għamlu l-petizzjoni kienu jikkonċernaw kwistjonijiet oħra għajr l-osservanza tar-regoli
         dwar il-kuntratti pubbliċi (9), dan ir-rikors tal-Kummissjoni u l-eżitu tal-kawża ftit li xejn se jkunu ta’ konsolazzjoni għalihom.
      
      I –  Il-kuntest ġuridiku
      A –    Il-liġi tal-UE (10)
      
      1.      Id-Direttiva 93/37
      4.        Id-Direttiva 93/37 tapplika għall-kuntratti pubbliċi għal xogħlijiet u għall-konċessjonijiet ta’ xogħlijiet pubbliċi.
      
      5.        Il-kuntratti pubbliċi għal xogħlijiet huma ddefiniti bħala “kuntratti għal interess ta’ flus konklużi bil-kitba bejn il-kuntrattur
         u l-awtorità ta’ kuntrattar [...] li għandhom bħala għan tagħhom jew l-attwazzjoni, jew l-attwazzjoni u d-disinn, ta’ xogħlijiet
         relatati ma’ waħda mill-attivitajiet msemmija fl-Anness II jew xogħol [...] jew l-attwazzjoni, b’kull mod, ta’ xogħol li jikkorrispondi
         mal-kondizzjonijiet speċifikati mill-awtorità ta’ kuntrattar” (11).
      
      6.        Il-konċessjonijiet ta’ xogħlijiet pubbliċi huma ddefiniti bħala “kuntratt ta’ l-istess tip bħal dak indikat f’(a) bl-eċċezzjoni
         tal-fatt li l-konsiderazzjoni biex isiru x-xogħlijiet tikkonsisti jew biss fid-dritt li jesplojtja l-kostruzzjoni jew bħal
         dan id-dritt flimkien mal-ħlas” (12).
      
      7.        L-Artikolu 6(6) jinkludi rekwiżit ġenerali ta’ nondiskriminazzjoni.
      
      8.        L-Artikolu 11 jirrikjedi li l-avviżi jiġu ppubblikati b’mod komplet fil-Ġurnal Uffiċjali tal-Komunitajiet Ewropej u fid-data
         bank TED.
      
      9.        L-Artikolu 12 jittratta l-limitu taż-żmien li fih għandhom jiġu riċevuti l-offerti. Dan l-artikolu jipprovdi għal perijodu
         ta’ 52 ġurnata mid-data tal-pubblikazzjoni tal-avviż meta tintuża l-proċedura miftuħa.
      
      10.      Il-Kapitolu II tat-Titolu IV, jiġifieri l-Artikoli 24 sa 29, jirrigwarda l-kriterji għal għażla kwalitattiva. L-Artikolu 24
         jelenka s-sitwazzjonijiet fejn kuntrattur jista’ jiġi eskluż milli jipparteċipa f’kuntratt, u jinkludi affarijiet bħal kuntrattur
         fallut jew li jkun instab ħati ta’ offiża li tikkonċerna l-kondotta professjonali. L-Artikoli 25 sa 29 jittrattaw il-provi
         li jistgħu jintalbu lil kuntrattur dwar ir-reġistrazzjoni tiegħu fir-reġistru professjonali jew tan-negozju, il-qagħda finanzjarja
         tiegħu u l-kapaċitajiet tekniċi tiegħu, u jindirizzaw ukoll is-sitwazzjoni tal-Istati Membri li għandhom listi uffiċjali ta’
         kuntratturi rikonoxxuti. 
      
      2.      Id-Direttiva 2004/18
      11.      Id-Direttiva 2004/18 fasslet mill-ġdid, fost oħrajn, id-Direttiva 93/37. L-ewwel waħda tkopri l-kuntratti pubbliċi kollha,
         iddefiniti bħala “kuntratti għall-interess tal-flus konklużi bil-miktub bejn wieħed jew aktar operaturi ekonomiċi u li għandhom
         bħala objettiv tagħhom l-esekuzzjoni tax-xogħlijiet, il-provvista tal-prodotti jew il-dispożizzjoni tas-servizzi fi ħdan it-tifsira
         ta’ din id-Direttiva” (13).
      
      12.      Il-kuntratti pubbliċi għal xogħlijiet huma sussegwentement iddefiniti bħala “kuntratti pubbliċi li għandhom bħala l-objettiv
         tagħhom jew l-wieħed l-esekuzzjoni, jew l-ieħor id-disinn u l-esekuzzjoni, ta’ xogħlijiet relatati ma’ waħda mill-attivitajiet
         fi ħdan it-tifsira ta’ l-Anness jew xi xogħol, jew xi realizzazzjoni bi kull mezz, ta’ xi xogħol li jikkorrispondi mal-kundizzjonijiet
         meħtieġa li huma speċifikati mill-awtorità kuntrattwali” (14).
      
      13.      Il-kuntratti pubbliċi għal servizzi huma sussegwentement iddefiniti bħala “kuntratti pubbliċi barra kuntratti għal xogħlijiet
         pubbliċi [kuntratti pubbliċi għal xogħlijiet] jew kuntratti għall-provvisti li għandhom bħala għan il-dispożizzjoni [il-provvista]
         tas-servizzi msemmija fl-Anness II” (15).
      
      14.      Konċessjoni ta’ xogħlijiet pubbliċi hija sussegwentement iddefinita bħala “kuntratt ta’ l-istess tip bħal kuntratt għal xogħlijiet
         pubbliċi [kuntratt pubbliku għal xogħlijiet] ħlief għall-fatt illi l-kunsiderazzjoni għax-xogħlijiet li għandhom jiġu mwettqa
         jikkonsistu jew unikament fid-dritt li x-xogħol jiġi esplojtat jew f’dan id-dritt kif ukoll fil-ħlas” (16).
      
      15.      Konċessjoni ta’ servizz hija sussegwentement iddefinita bħala “kuntratt ta’ l-istess tip bħal kuntratt għas-servizz pubbliku
         [kuntratt pubbliku għal servizzi] minbarra l-fatt illi l-konsiderazzjoni għall-dispożizzjoni tas-servizzi jikkonsisti jew
         waħdu fid-dritt li jesplojta s-servizz jew f’dan id-dritt kif ukoll bi ħlas” (17), u hija eskluża mid-direttiva (18).
      
      16.      Id-Direttiva 2004/18 ma tapplikax għal kuntratti pubbliċi għal servizzi għall-akkwist jew għall-kiri, b’kull mezz finanzjarju,
         ta’ art, bini eżistenti jew proprjetà immobbli oħra jew li jikkonċernaw drittijiet fuqhom (19).
      
      17.      L-Artikolu 2 jistipula li meta jingħataw il-kuntratti, l-awtoritajiet kontraenti għandhom jittrattaw lill-operaturi ekonomiċi
         b’mod ugwali u bla diskriminazzjoni, u għandhom jaġixxu b’mod trasparenti.
      
      18.      L-Artikolu 6 jirrigwarda l-kunfidenzjalità ta’ sigrieti tekniċi u kummerċjali kif ukoll aspetti kunfidenzjali oħra tal-offerti,
         u jirrikjedi lill-awtorità kontraenti ma tiżvelax informazzjoni mgħoddija lilha minn operaturi ekonomiċi meta dawn ikunu indikaw
         li hija kunfidenzjali. 
      
      19.      L-Artikolu 24 jistipula li l-awtoritajiet kontraenti għandhom jindikaw, fl-avviż ta’ kuntratt, jekk jawtorizzawx il-varjanti
         jew le, u li huma għandhom jistipulaw fid-dokumenti tal-kuntratt ir-rekwiżiti minimi li għandhom jintlaħqu mill-varjanti kif
         ukoll rekwiżiti speċifiċi għall-preżentazzjoni tagħhom. Jittieħdu inkunsiderazzjoni biss dawk il-varjanti li jissodisfaw ir-rekwiżiti
         minimi stabbiliti minn dawn l-awtoritajiet kontraenti.
      
      20.      L-Artikolu 30 jittratta każijiet li jiġġustifikaw l-użu tal-proċedura nnegozjata b’pubblikazzjoni minn qabel ta’ avviż ta’
         kuntratt. Dan jiddeskrivi kif għandhom jitmexxew dawn il-proċeduri nnegozjati.
      
      21.      L-Artikolu 31(4)(a) jittratta każijiet li jiġġustifikaw l-użu tal-proċedura nnegozjata mingħajr il-pubblikazzjoni ta’ avviż
         ta’ kuntratt u, b’mod speċifiku, fil-każ li jkunu meħtieġa xogħlijiet jew servizzi addizzjonali mhux inklużi fil-proġett mill-bidu,
         il-mod kif dawn għandhom jitwettqu.
      
      22.      L-Artikolu 48(2) jelenka l-provi li jistgħu jiġu pprovduti sabiex jiġu indikati l-abbiltajiet tekniċi tal-operatur ekonomiku.
         
      
      23.      L-Artikolu 53 jistipula li l-kriterji li fuqhom l-awtoritajiet kontraenti għandhom jibbażaw l-għoti ta’ kuntratti pubbliċi
         għandhom ikunu jew il-kriterju tal-offerta li hija l-iktar vantaġġuża ekonomikament skont l-awtorità kontraenti (li jista’
         jinvolvi kriterji varji marbutin mas-suġġett tal-kuntratt inkwistjoni bħalma huma l-karatteristiċi ambjentali, il-kwalità,
         il-prezz u l-effettività fid-dawl tal-ispiża, fost affarijiet oħra), jew il-kriterju tal-iktar prezz baxx. Dan l-artikolu
         jagħmel ukoll riferiment għall-obbligu tal-awtorità kontraenti li tispeċifika, jekk ikun possibbli, il-piż relattiv li hija
         tagħti lil kull wieħed mill-kriterji sabiex tiġi ddeterminata l-offerta li hija l-iktar vantaġġuża ekonomikament, jew il-kriterji
         f’ordni ta’ importanza mill-kbir għaż-żgħir.
      
      B –    Id-dritt nazzjonali
      1.      Il-leġiżlazzjoni tal-Istat
      24.      Fi Spanja, il-kuntratti pubbliċi jaqgħu taħt il-kompetenza legali tal-Istat. Il-kompetenza tal-Istat tkopri wkoll l-esproprjazzjoni
         u d-dritt tal-pussess. Min-naħa l-oħra, l-iżvilupp tat-territorju u l-użu tal-art jaqgħu taħt il-kompetenza leġiżlattiva reġjonali,
         fi ħdan il-qafas ipprovdut mill-Kostituzzjoni u mil-liġi tal-Istat (20). Il-LRAU u l-LUV ġew adottati abbażi tal-kompetenzi reġjonali sabiex jirregolaw l-urbaniżmu, l-użu tal-art u l-iżvilupp tat-territorju.
      
      25.      Il-Kostituzzjoni Spanjola tirrikonoxxi d-dritt għal proprjetà privata u għal wirt, iżda limitata skont il-funzjoni soċjali
         tagħhom skont il-liġijiet (21). Abbażi tagħha: kulħadd huwa intitolat għal akkomodazzjoni xierqa; L-awtoritajiet pubbliċi għandhom jikkontribwixxu għall-ħolqien
         tal-kundizzjonijiet meħtieġa sabiex jiġi eżerċitat dan id-dritt permezz ta’ regolamenti xierqa dwar l-użu tal-art fl-interess
         ġenerali sabiex tiġi evitata l-ispekulazzjoni; il-komunità għandha tibbenefika miż-żieda fil-valur tal-art wara l-adozzjoni
         tal-miżuri dwar l-iżvilupp urban mill-awtoritajiet pubbliċi (22).
      
      26.      Il-leġiżlazzjoni tal-Istat Spanjol dwar l-urbaniżmu u l-użu tal-art għaddiet minn bosta emendi wara li ġiet adottata l-LRAU,
         bil-qafas leġiżlattiv preżenti li ġie inkorporat fit-TRLS (23). Ikun utli li jiġu spjegati ċerti prinċipji bażiċi ta’ din il-leġiżlazzjoni li kienu ġew inklużi wkoll fl-atti leġiżlattivi
         preċedenti applikabbli fil-perijodu prekontenzjuż.
      
      27.      Skont it-TRLS, l-urbaniżmu u l-iżvilupp tat-territorju huma servizzi pubbliċi mhux kummerċjali li l-għan tagħhom huwa li jorganizzaw
         l-użu tat-territorju u tal-art skont l-interess ġenerali u li jistabbilixxu d-drittijiet u l-obbligi relatati mal-pussess
         f’dak li jirrigwarda l-għanijiet stabbiliti għall-użu tal-art. Il-kategorizzazzjoni ta’ dawn l-għanijiet għal kull biċċa art
         ma tinvolvix dritt għal kumpens sakemm il-liġi ma tipprovdix dan espliċitament. Il-leġiżlazzjoni dwar l-urbaniżmu u l-iżvilupp
         tat-territorju għandha tiżgura li l-awtoritajiet pubbliċi jirregolaw u jikkontrollaw l-iżvilupp matul id-diversi stadji tiegħu
         mill-okkupazzjoni, għal bini ta’ infrastrutturi u attivitajiet ta’ bini u kostruzzjoni sal-użu minn persuna pubblika jew privata.
         Barra minn hekk, il-komunità għandha tibbenefika miż-żieda fil-valur iġġenerata mill-miżuri adottati mill-awtoritajiet pubbliċi (24).
      
      28.      Partijiet privati, sidien tal-art u oħrajn jistgħu, fil-qafas ta’ impriża ħielsa, iwettqu xogħlijiet relatati mal-iżvilupp
         tat-territorju meta dawn ma jitwettqux mill-awtorità kompetenti. L-awtorizzazzjoni sabiex jitwettqu dawn ix-xogħlijiet għandha
         tkun suġġetta għal proċedura kompetittiva ta’ għoti ta’ kuntratt pubbliku li tippermetti lill-komunità lokali tibbenefika
         b’mod xieraq b’riżultat taż-żieda fil-valur iġġenerata bl-iżvilupp tat-territorju (25).
      
      29.      L-azzjonijiet li jinkoraġġixxu l-iżvilupp urban jistgħu jirrikjedu: (1) it-trasferiment liberu tal-artijiet irriżervati għat-toroq,
         spazji ħodor u żoni komunali oħra kif ukoll, b’ċerti limitazzjonijiet li jikkorrispondu għall-opportunitajiet ta’ bini maħluqa
         mill-azzjoni, artijiet irriżervati għall-awtorità lokali għal skopijiet pubbliċi; (2) l-iffinanzjar u t-twettiq tax-xogħlijiet
         kollha relatati mal-iżvilupp urban skont l-azzjoni u sabiex jinbnew l-infrastrutturi meħtieġa; u (3) it-trasferiment tal-infrastrutturi
         u tax-xogħol, flimkien mal-artijiet li fuqhom huma mibnija, lill-awtorità kompetenti (26).
      
      –       Il-leġiżlazzjoni reġjonali
      Definizzjoni tal-PAI
      30.      Skont il-LRAU u l-LUV, l-iżvilupp tat-territorju (27) fir-reġjun awtonomu ta’ Valencia jista’ jsir skont is-sistema ta’ azzjoni iżolata (f’każijiet ta’ biċċa art waħda) jew skont
         is-sistema ta’ azzjoni integrata (f’każijiet ta’ biċċtejn art jew iktar fejn ikun hemm bżonn li l-art għal bini tingħaqad
         ma’ sistema ta’ servizzi) (28).
      
      31.      L-azzjonijiet integrati huma dejjem pubbliċi (29), u jistgħu jitwettqu kemm b’mod dirett kif ukoll b’mod indirett. L-awtorità lokali li tkun tixtieq tiżviluppa l-art inkwistjoni
         permezz tal-azzjoni integrata tista’ tagħżel liema proċedura tuża (30). Jekk tagħżel il-proċedura ta’ mmaniġġar dirett, ix-xogħlijiet u l-investimenti jiġu ffinanzjati minn fondi pubbliċi (31) u mmaniġġati mill-awtorità kontraenti (32). Jekk tiddeċiedi li tuża l-proċedura ta’ mmaniġġar indirett l-awtorità lokali tagħżel żviluppatur, u s-sidien tal-art għandhom
         jagħmlu tajjeb għall-ispejjeż tal-iżvilupp lill-iżviluppatur b’mod proporzjonali għall-art li jkunu taw għall-proġett.
      
      Il-proċedura tal-PAI 
      32.      Wieħed mill-modi kif titwettaq azzjoni integrata huwa billi tintuża l-proċedura tal-PAI (33). Kemm fil-każ tal-LRAU kif ukoll f’dak tal-LUV, il-proċedura tal-PAI tikkonsisti f’erba’ stadji: l-inizjattiva, l-għażla,
         l-aġġustament mill-ġdid tal-art u l-provvista tal-infrastruttura (34).
      
      33.      Il-proċedura tal-PAI tista’ tinbeda mill-awtorità lokali jew fuq talba ta’ kwalunkwe persuna, kemm jekk din tkun sid l-art
         inkwistjoni u kemm jekk ma tkunx (35). Għandu jiġi approvat pjan ta’ żvilupp iddettaljat mill-awtorità lokali (36). Il-PAI jirrikjedi għażla definittiva bejn l-alternattivi għall-użu tal-art għaż-żona awtorizzata mill-pjan fis-seħħ.
      
      34.      Skont il-LRAU, il-proċedura tal-PAI tinbeda meta titressaq talba sabiex alternattiva teknika għal PAI ssir pubblika (37). Dan id-dokument jidentifika ż-żona li għandha tiġi żviluppata, jindika l-pjanijiet iddettaljati jew strutturali li għandhom
         jiġu implementati mill-PAI u jinkludi proposta għall-użu tal-art u l-integrazzjoni tagħha fiż-żoni ta’ madwarha (38). L-awtorità lokali tista’ tiċħad it-talba, jew inkella tagħmel l-informazzjoni pubblika billi tippubblikaha fil-ġurnali uffiċjali
         tar-reġjun (39), bil-kummenti jew mingħajr (40). Matul il-konsultazzjonijiet pubbliċi kulħadd jista’ jagħmel osservazzjonijiet jew jippreżenta offerti tekniċi alternattivi.
         F’dan iż-żmien jistgħu jsiru wkoll offerti finanzjarji (41). L-offerti finanzjarji jiddeterminaw il-kundizzjonijiet legali, ekonomiċi u finanzjarji tal-PAI (42). L-awtorità lokali mbagħad tapprova l-PAI billi tagħżel offerta teknika u offerta finanzjarja (għalkemm mhux neċessarjament
         mill-istess persuna) (43). Taħt il-LRAU hemm ukoll proċedura ssemplifikata fejn l-approvazzjoni min-naħa tal-awtorità lokali tal-ewwel offerta teknika
         ppreżentata minn min jagħti bidu lill-PAI mhijiex meħtieġa, iżda għandha biss tiġi fformalizzata quddiem nutar (44).
      
      35.      Skont il-LUV, il-PAI jingħata bidu minn persuna meta din tissottometti kwalunkwe wieħed mid-dokumenti mniżżla fil-LUV (45). Dawn id-dokumenti jsiru parti mill-ispeċifikazzjonijiet li jikkonċernaw l-aġġudikar tal-PAI (46), li fuqu jingħataw offerti sussegwenti (47). Meta jiġu ppreżentati d-dokumenti, l-awtorità kontraenti tiddeċiedi jekk tagħżilx il-proċedura ta’ mmaniġġar dirett jew
         indirett (48). L-għażla ta’ proċedura ta’ mmaniġġar indirett tinvolvi l-approvazzjoni tal-ispeċifikazzjonijiet fid-dokumenti kif ikunu
         ġew ippreżentati (49), b’mod impliċitu (50) jew espliċitu, u l-proċess għall-aġġudikar tal-PAI jibda bil-pubblikazzjoni ta’ avviż fil-Ġurnal Uffiċjali tal-UE kif ukoll
         fil-ġurnali tar-reġjun (51). Jekk il-PAI jimmodifika l-iżvilupp strutturali, l-approvazzjoni tal-PAI mill-awtorità kontraenti tiddependi mill-approvazzjoni
         definittiva tal-gvern reġjonali (52).
      
      L-għanijiet tal-PAI
      36.      L-għan tal-PAI huwa li jiġi identifikat il-kamp ta’ applikazzjoni tal-azzjoni integrata billi jiġu ddefiniti x-xogħlijiet
         li għandhom jitwettqu, l-iskadenzi u l-bażi teknika u ekonomika għall-immaniġġar tal-azzjoni (53). L-għan tiegħu huwa l-iżvilupp ta’ biċċtejn art jew iżjed billi jiġu ttrasformati f’art żviluppata u jingħaqdu mas-sistemi
         ta’ servizzi eżistenti (54).
      
      37.      Kemm skont il-LRAU kif ukoll skont il-LUV, il-PAI għandu jilħaq l-għanijiet li ġejjin (55):
      
      –        jgħaqqad l-artijiet (żviluppati) il-ġodda ma’ sistema ta’ infrastrutturi, komunikazzjonijiet u servizzi pubbliċi eżistenti
         
      
      –        jibni infrastrutturi u spazji pubbliċi ġodda 
      –        jiżviluppa bis-sħiħ l-ispazju u jwettaq ix-xogħlijiet pubbliċi addizzjonali meħtieġa 
      –        jikseb l-art għall-iskopijiet tal-PAI 
      –        jikseb id-dritt għall-iżvilupp
      –        jikseb il-fondi meħtieġa sabiex il-PAI jkun jista’ jitkompla sal-aħħar.
      38.      Minbarra dawn l-obbligi, il-leġiżlazzjoni reġjonali tindika l-għanijiet li ġejjin, li jistgħu wkoll jinkisbu permezz tal-PAI (56):
      
      –        kontribut għall-benefiċċju tal-awtorità lokali (57)
      
      –        twettiq ta’ xogħlijiet oħra
      –        bini ta’ akkomodazzjoni soċjali.
      It-tqassim tal-poteri skont il-PAI
      39.      L-awtorità lokali tikkontrolla u tissorvelja l-proċedura tal-PAI. Hija responsabbli li tagħżel żviluppatur f’każijiet ta’
         azzjoni indiretta (58), kif ukoll li tapprova l-PAI u tissuġġerixxi modifiki fejn ikun hemm bżonn (59). Fl-aħħar tal-PAI x-xogħlijiet jgħaddu lill-awtorità lokali tliet xhur wara li jkunu ġew formalment offruti lill-kunsill
         lokali mingħajr ma tkun waslet tweġiba, jew mid-data meta dawn ikunu miftuħa għall-pubbliku (60). Wara li tasal it-tweġiba l-obbligi ta’ manutenzjoni jgħaddu għand il-kunsill lokali. L-awtorità kontraenti tista’ taċċetta
         li tirċievi ħlas monetarju minflok l-art korrispondenti għall-profitt tal-iżvilupp ta’ 10 % intitolat lilha (61).
      
      40.      L-iżviluppatur huwa l-awtorità lokali f’każijiet ta’ azzjoni diretta, iżda jintgħażel mill-awtorità lokali permezz ta’ sejħa
         għal offerti pubblika f’każijiet ta’ azzjoni indiretta. Fit-tieni tip ta’ każ dan huwa ddefinit, fil-leġiżlazzjoni reġjonali,
         bħala l-aġent pubbliku responsabbli għall-iżvilupp u t-twettiq tal-PAI (62).
      
      41.      L-iżviluppatur huwa responsabbli li jikteb id-dokumenti tekniċi kif rikjest fl-ispeċifikazzjonijiet, li jiżviluppa u jimmaniġġa
         l-assenjazzjoni mill-ġdid tal-art (63), u li jagħżel sottokuntrattur sabiex iwettaq ix-xogħlijiet (64). L-iżviluppatur huwa l-persuna li l-offerta finanzjarja tiegħu  ġiet approvata b’riżultat tal-proċedura tal-PAI, u huwa responsabbli
         għall-implementazzjoni tal-offerta teknika li ġiet approvata, li tista’ mhux neċessarjament tkun dik tiegħu. Skont il-LUV,
         l-iżviluppatur huwa obbligat jissottokuntratta t-twettiq tax-xogħlijiet pubbliċi meħtieġa mill-PAI bi qbil mar-regoli dwar
         il-kuntratti pubbliċi sakemm ma jinqabżux il-limiti minimi, jekk ikun hemm sid ta’ art wieħed biss, jew, fil-każ ta’ diversi
         sidien ta’ art, jekk dawn jaqblu unanimament mal-iżviluppatur li jista’ jwettaq ix-xogħlijiet huwa stess. L-iżviluppatur jitħallas
         billi jirċievi, mingħand is-sidien tal-art, parti mill-art żviluppata u/jew ħlas fi flus kontanti (65).
      
      42.      Is-sid tal-art jista’ jagħżel bejn l-esproprjazzjoni u l-parteċipazzjoni fil-PAI. Jekk jagħżel l-esproprjazzjoni huwa jirċievi
         prezz ibbażat fuq il-valur oriġinali tal-art inkwistjoni (66). F’sitwazzjoni bħal din l-awtorità lokali għandha tkun responsabbli għall-esproprjazzjoni u l-iżviluppatur huwa obbligat
         iħallas il-kumpens (67). Jekk jagħżel li jipparteċipa huwa jkun obbligat li jħallas proporzjon tal-ispejjeż tal-iżvilupp billi jagħti porzjon tal-art
         tiegħu lill-iżviluppatur jew billi jħallsu direttament bil-flus (68). Bħala kumpens huwa jirċievi art żviluppata. 
      
      43.      Is-sid tal-art huwa obbligat iħallas l-ispejjeż segwenti, b’mod proporzjonali mad-daqs tal-art li jkun ta għall-proġett (69):
      
      –        l-ispejjeż tax-xogħlijiet tal-iżvilupp u l-kumpens fir-rigward tal-investiment meħtieġ sabiex jintlaħqu l-għanijiet tal-PAI
      –        il-profitt tal-iżviluppatur li jirriżulta mill-PAI (b’limitu massimu ta’ 10 % skont il-LUV iżda mhux skont il-LRAU)
      –        l-ispejjeż tal-amministrazzjoni relatati.
      II –  Il-proċedura prekontenzjuża
      44.      Fil-21 ta’ Marzu 2005, il-Kummissjoni bagħtet ittra ta’ avviż formali lil Spanja fejn qieset li diversi dispożizzjonijiet
         tal-LRAU relatati mal-għoti tal-PAI kienu qed imorru kontra d-Direttiva 93/37. L-awtoritajiet Spanjoli wieġbu għal din l-ittra
         fejn ikkontestaw li l-PAI huwa kuntratt pubbliku skont it-tifsira tad-direttiva, u għamlu riferiment għall-proposta ta’ adozzjoni
         tal-liġi l-ġdida, il-LUV.
      
      45.      Fil-15 ta’ Diċembru 2005, wara skambju ta’ ittri bejn il-Kummissjoni u l-awtoritajiet Spanjoli, u billi ma kinitx sodisfatta
         bit-tweġibiet ta’ Spanja, il-Kummissjoni bagħtet opinjoni motivata fejn talbet lil Spanja tieħu l-miżuri meħtieġa fi żmien
         tliet ġimgħat, jiġifieri sas-6 ta’ Jannar 2006, sabiex tiżgura li l-LRAU tkun konformi mad-Direttiva 93/37.
      
      46.      L-opinjoni motivata kienet issostni li l-għoti tal-PAI skont il-LRAU jmur kontra (1) id-Direttiva 93/37 “u b’mod partikolari
         l-Artikoli 1, 11 sa 13 (u fl-Artikoli alternattivi 3 u 15), kif ukoll il-Kapitolu II tat-Titolu IV”; (2) id-Direttiva 92/50 (70) “u b’mod partikolari l-Artikoli 1, 15 sa 19 u l-Kapitolu II tat-Titolu VI”; u (3) “l-Artikoli 43 sa 55 tat-Trattat u l-prinċipji
         ġenerali kif iddefiniti mill-Qorti tal-Ġustizzja”.
      
      47.      Fis-26 ta’ Jannar 2006 Spanja wieġbet li l-LUV, li kellha tidħol fis-seħħ fl-1 ta’ Frar 2006, kellha tissostitwixxi l-LRAU.
      
      48.      Fl-10 ta’ April 2006, il-Kummissjoni bagħtet ittra oħra ta’ avviż formali minħabba l-ksur kontinwat kif ukoll peress li kien
         skada ż-żmien għat-traspożizzjoni tad-Direttiva 2004/18, u dan sar wara skambju ieħor ta’ ittri. 
      
      49.      Fit-12 ta’ Ottubru 2006, il-Kummissjoni bagħtet opinjoni motivata oħra lil Spanja, fejn qieset li l-għoti tal-PAI skont (1)
         il-LUV kienet tmur kontra d-Direttiva 2004/18 u kontra “ċerti prinċipji ġenerali tad-dritt tal-UE mnissla mit-Trattat KE”;
         u skont (2) il-LRAU (għall-perijodu mill-21 ta’ Marzu 2005 sal-31 ta’ Jannar 2006) kienet tmur kontra l-Artikoli 2, 6, 24,
         30, 31(4)(a), 36, 48(2) u 53 tad-Direttiva 2004/18 u kontra “l-prinċipji ta’ trattament ugwali u ta’ nondiskriminazzjoni,
         kif imnissla mit-Trattat KE u mill-ġurisprudenza tal-Qorti tal-Ġustizzja, u kontra l-Artikoli 10 u 49 KE” u, sussidjarjament,
         kontra t-Titolu III  tad-Direttiva 2004/18, li jikkonċerna konċessjonijiet ta’ xogħlijiet.
      
      50.      Peress li ma kinitx sodisfatta bit-tweġiba ta’ Spanja għall-opinjoni motivata addizzjonali, il-Kummissjoni ddeċidiet li tippreżenta
         dan ir-rikors fejn hija qed titlob lill-Qorti tal-Ġustizzja tiddikjara li (1) fl-għoti tal-PAI skont il-LRAU Spanja “naqset
         milli twettaq l-obbligi tagħha taħt [id-Direttiva 93/37] u b’mod partikolari l-Artikoli 1, 6(6), 11, 12 u l-Kapitolu I tat-Titolu
         IV tagħha (Artikoli 24 sa 29)”; u (2) li fl-għoti ta’ PAI skont il-LUV (kif implementata bid-Digriet 67/2006 tar-reġjun ta’
         Valencia tat-12 ta’ Mejju, li jistabbilixxi r-regolament tal-ippjanar u l-immaniġġar tat-territorju u tal-urbaniżmu (71)), Spanja “naqset milli twettaq l-obbligi tagħha taħt l-Artikoli 2, 6, 24, 30, 31(4)(a), 48(2) u 53(2) tad-Direttiva 2004/18”.
      
      III –  Il-portata tal-kawża 
      51.      Waqt il-proċeduri prekontenzjużi kif ukoll fl-osservazzjonijiet tagħha bil-miktub quddiem il-Qorti tal-Ġustizzja, il-Kummissjoni
         qajmet bosta kwistjonijiet li ma jaqawx taħt il-portata tar-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu kif iddefinit fit-talbiet
         tagħha. Għalhekk huwa importanti li jiġi stabbilit l-ambitu preċiż ta’ dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu.
      
      52.      Għalkemm il-Kummissjoni ma eskluditx espliċitament il-PAI ta’ mmaniġġar dirett mit-talbiet tar-rikors tagħha għal nuqqas ta’
         twettiq ta’ obbligu, dan għandu jiġi interpretat bħala li jikkonċerna biss il-PAI ta’ mmaniġġar indirett inkwantu l-ilmenti
         li jqajjem, relatati mal-mod kif jintgħażel l-iżviluppatur, jistgħu biss jikkonċernaw loġikament il-proċedura ta’ mmaniġġar
         indirett (72). Għalhekk, il-Qorti tal-Ġustizzja hija mitluba tanalizza jekk din ir-rabta taqax taħt il-kamp ta’ applikazzjoni tad-direttivi
         inkwistjoni, u jekk dan huwa l-każ, jekk din tiksirhomx.
      
      53.      Jekk l-għoti tal-kuntratt lill-iżviluppatur ma jitqiesx li jaqa’ taħt il-kamp ta’ applikazzjoni tad-direttivi inkwistjoni,
         il-Qorti tal-Ġustizzja ma għandhiex, fil-fehma tiegħi, tanalizza jekk il-PAI tal-immaniġġar indirett jiksirx it-Trattat billi
         l-Kummissjoni ma talbitx lill-Qorti tal-Ġustizzja tiddikjara l-inkompatibbiltà tal-PAI mat-Trattat jew ma’ xi prinċipji ġenerali
         partikolari (73). Għalkemm il-Kummissjoni semmiet il-possibbiltà ta’ inkompatibbiltà mat-Trattat u mal-prinċipji ġenerali kif imnissla mill-ġurisprudenza
         tal-Qorti tal-Ġustizzja fl-opinjonijiet motivati, hija ma għamlitx dan quddiem il-Qorti tal-Ġustizzja.
      
      54.      Ovvjament il-Kummissjoni tista’ tirrestrinġi l-ambitu tal-kawża tagħha quddiem il-Qorti tal-Ġustizzja. Madankollu, meta jsir
         hekk, il-Qorti tal-Ġustizzja ma tkunx tista’ tiddeċiedi dwar kwistjonijiet li ma humiex koperti mit-talbiet tar-rikors għal
         nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu kif stabbiliti mill-Kummissjoni (74). Il-Qorti tal-Ġustizzja għandha tosserva l-prinċipju ne eat iudex ultra petita partium. Qari metikoluż tat-talbiet tal-Kummissjoni huwa partikolarment importanti f’dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu
         inkwantu l-proċedura prekontenzjuża kienet relattivament twila u kkumplikata, il-proċess huwa estensiv u l-osservazzjonijiet
         tal-partijiet ikopru firxa usa’ ta’ problemi minn dawk ifformulati fit-talbiet tar-rikors.
      
      55.      Peress li l-Kummissjoni qajmet biss il-kwistjoni tal-kompatibbiltà tal-LRAU mad-Direttiva 93/37 u tal-LUV mad-Direttiva 2004/18,
         il-kompatibbiltà tal-LRAU mad-Direttiva 92/50 (75) hija ultra vires f’dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu, bħalma hija l-kompatibbiltà mat-Trattat.
      
      56.      Għandu jiġi nnotat ukoll li l-kliem użat fl-ewwel talba dwar il-LRAU u d-Direttiva 93/37 huwa vag, filwaqt li l-lista fit-tieni
         talba dwar il-LUV u d-Direttiva 2004/18 hija eżawrjenti. Għalhekk, f’dak li jirrigwarda t-tieni talba, il-Qorti tal-Ġustizzja
         tista’ teżamina l-ksur allegat biss f’dak li jirrigwarda l-Artikoli tad-Direttiva 2004/18/KE msemmija espliċitament.
      
      IV –  L-ammissibbiltà
      57.      Spanja ssostni li l-ewwel allegazzjoni hija inammissibbli għal żewġ raġunijiet ewlenin: (1) il-fatt li l-Kummissjoni bdiet
         proċeduri għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu meta kienet taf li d-Direttiva 93/37 kienet waslet sabiex tiskadi u tiġi ssostitwita
         bid-Direttiva 2004/18, li diġà kienet ġiet ippubblikata meta ntbagħtet l-ittra ta’ intimazzjoni. Peress li l-liġi reġjonali
         ġiet imħassra sentejn qabel ġie ppreżentat ir-rikors, ma hemm ebda interess li titkompla l-analiżi; u (2) il-fatt li l-Kummissjoni
         kellha iktar minn għaxar snin sabiex tippreżenta l-proċeduri għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu u għażlet li tagħmel dan
         ftit qabel ma skadiet id-Direttiva 93/37.
      
      58.      Dawn l-ilmenti jistgħu jiġu miċħuda pjuttost malajr. Hija ġurisprudenza stabbilita li l-Kummissjoni ma għandhiex għalfejn
         ikollha interess speċifiku sabiex tippreżenta rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu, u tista’ tagħżel li tippreżenta
         dan ir-rikors fi kwalunkwe żmien li jidhrilha xieraq (76).
      
      59.      Barra minn hekk, skont ġurisprudenza stabbilita, l-eżistenza ta’ nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu għandha tiġi evalwata skont
         is-sitwazzjoni tal-Istat Membru kif ippreżentata fl-aħħar taż-żmien stabbilit fl-opinjoni motivata (77). L-adozzjoni ta’ liġijiet, regolamenti jew dispożizzjonijiet amministrattivi wara d-data li fiha dak il-perijodu jkun skada
         normalment ma tistax tittieħed inkunsiderazzjoni.
      
      60.      Huwa għalhekk fid-dawl tal-leġiżlazzjoni fis-seħħ fis-6 ta’ Jannar 2006, id-data ta’ meta skada l-perijodu preskritt fl-opinjoni
         motivata tal-15 ta’ Diċembru 2005, li għandu jiġi deċiż jekk Spanja wettqitx in-nuqqas allegat f’dan l-ilment. F’din id-data
         kemm il-LRAU kif ukoll id-Direttiva 93/37 kienu fis-seħħ, anki jekk kienu ser jiskadu ftit żmien wara (78).
      
      61.      Madankollu, fid-difiża tagħha Spanja tqajjem punt ieħor interessanti: dak tal-iskadenza mhux tas-soltu qasira ta’ tliet ġimgħat
         tul il-perijodu tal-Milied, li fih hija kellha twieġeb għall-ewwel opinjoni motivata (79).
      
      62.      Madankollu, it-terminu stabbilit mill-Kummissjoni fl-opinjoni motivata tagħha għandu jkun raġonevoli (80). Dak li jikkostitwixxi terminu raġonevoli għandu jiġi deċiż każ b’każ, wara li jittieħdu inkunsiderazzjoni ċ-ċirkustanzi
         kollha (81). Jistgħu xi kultant jiġu permessi perijodi iqsar fejn ikun hemm bżonn urġenti li ksur jiġi rrimedjat. F’dan ir-rikors għal
         nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu il-Kummissjoni ma stabbilietx li kien hemm tali  urġenza. 
      
      63.      Fil-fehma tiegħi, il-perijodu ta’ tliet ġimgħat (82) ma huwiex perijodu ta’ żmien raġonevoli. Il-Kummissjoni ma setgħetx tippretendi li Spanja tadatta l-LRAU skont id-Direttiva 93/37
         f’dak iż-żmien, jew li tieqaf tagħti PAI ġodda skont il-LRAU, li kien ikun meħtieġ sabiex tikkonforma mal-opinjoni motivata.
         Fil-fatt, jidhirli li l-unika spjegazzjoni plawżibbli għaliex il-Kummissjoni stabbiliet terminu daqstant qasir għall-konformità
         kien il-fatt li kienet taf li kemm id-Direttiva 93/37 u l-LRAU kienu waslu sabiex jiskadu, u riedet li jaqgħu fis-suġġett
         tar-rikors tagħha għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu.     
      
      64.      Fil-ġurisprudenza tal-Qorti tal-Ġustizzja huwa osservat li skadenzi qosra ħafna jistgħu jkunu ġġustifikati f’sitwazzjonijiet
         partikolari, bħal pereżempju meta l-Istat Membru inkwistjoni jkun jaf dwar l-ilmenti tal-Kummissjoni ħafna qabel ma tinbeda
         l-proċedura inkwistjoni (83). F’dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu Spanja kienet ilha taf dwar il-pożizzjoni tal-Kummissjoni kważi disa’
         xhur, minn meta kienet intbagħtet l-opinjoni motivata fil-21 ta’ Marzu 2005.
      
      65.      F’kull każ, l-iskadenza qasira ma jidhirx li kellha xi konsegwenzi negattivi għal Spanja. Hija bagħtet it-tweġiba tagħha għall-opinjoni
         motivata fis-26 ta’ Jannar 2006, u għalkemm dan kien iktar tard mid-data mniżżla fl-opinjoni motivata, il-Kummissjoni ħadet
         inkunsiderazzjoni d-difiża tagħha. Spanja kellha wkoll l-opportunità li tippreżenta osservazzjonijiet addizzjonali fl-ittra
         tas-17 ta’ Marzu 2006. Fin-nuqqas ta’ konsegwenzi negattivi l-ġurisprudenza tal-Qorti tal-Ġustizzja tikkunsidra tali każijiet
         bħala ammissibbli, anki jekk l-iskadenzi ma humiex ikkunsidrati raġonevoli (84).
      
      66.      Għalhekk, din il-kawża hija kompletament ammissibbli.
      
      V –  Id-direttivi relatati mal-kuntratti pubbliċi japplikaw għall-PAI?
      A –    Il-ftehim dwar l-użu tal-art u l-kuntratti pubbliċi
      67.      Qabel ma tiġi analizzata l-klassifikazzjoni ġuridika tal-PAI taħt id-Direttiva 2004/18, huwa importanti li tiġi nnotata n-natura
         partikolari tagħhom bħala sħubijiet pubbliċi-privati li l-iskop tagħhom huwa li jippermettu lill-awtorità pubblika twettaq
         l-obbligi tagħha b’mod effiċjenti. Dan jagħmluh billi jinkoraġġixxu l-iżvilupp privat iżda bl-obbligu korrispondenti li jipprovdu
         infrastrutturi pubbliċi (85).
      
      68.      L-użu tal-art u l-urbaniżmu jaqgħu prinċipalment taħt il-kompetenza tal-Istati Membri. Fl-Istati Membri l-ippjanar u t-tqassim
         f’żoni, l-użu tal-art u l-iżvilupp urban normalment huma prerogattivi pubbliċi. Madankollu, is-sidien tal-art, l-investituri
         tal-proprjetà immobbli u l-impriżi tal-bini ħafna drabi jista’ jkollhom interess jiżviluppaw żoni li ma jkunux għaddew minn
         proċess ta’ ppjanar iddettaljat, u dan sabiex ikunu jistgħu jisfruttaw drittijiet ta’ bini potenzjali relatati mal-art. F’każijiet
         bħal dawn l-awtoritajiet pubbliċi jistgħu wkoll jibbenefikaw, inkwantu ma jkollhomx bżonn jikkommettu l-kapital skars u r-riżorsi
         amministrattivi tagħhom. Din is-sitwazzjoni wasslet għall-iżvilupp ta’ diversi forom ta’ arranġamenti ta’ kooperazzjoni (“ftehim
         dwar l-użu tal-art”) bejn il-gvern lokali u l-operaturi ekonomiċi privati. 
      
      69.      L-għan tal-ftehim dwar l-użu tal-art huwa li jippermetti t-twettiq ta’ attivitajiet ta’ bini f’żona speċifikata. F’tali ftehim,
         l-awtoritajiet lokali jimpenjaw ruħhom f’dak li jirrigwarda l-użu ta’ prerogattivi pubbliċi li jikkonċernaw l-ippjanar (bħal
         pereżempju jintrabtu li jiddefinixxu d-drittijiet tal-bini b’ċertu mod), inkambju għal impenji min-naħa tal-operaturi ekonomiċi
         inkwistjoni. Fi kliem ieħor, l-adozzjoni ta’ pjan iddettaljat b’ċertu kontenut speċifikat dwar l-ammont, il-lokalità u l-użu
         ppjanat tad-drittijiet tal-bini (86) tiġi skambjata ma’ impenn sabiex jiġu ffinanzjati u mibnija l-infrastrutturi inklużi fil-pjan iddettaljat u, possibbilment,
         anki bini meħtieġ għal skopijiet pubbliċi bħalma huma servizzi pubbliċi jew akkomodazzjoni soċjali.
      
      70.      Il-PAI huwa eżempju ta’ ftehim dwar l-użu tal-art. Madankollu, il-problema li tqum f’dan ir-rigward hija li l-loġika tiegħu
         hija bbażata fuq relazzjoni fejn l-inizjattiva tiġi minn persuna privata (87). L-iskop tal-LRAU u l-LUV kien li jingħeleb l-istaġnar fl-urbanizzazzjoni (u għalhekk l-istaġnar fil-bini tal-infrastrutturi
         pubbliċi marbuta ma’ tali proġetti fi Spanja) billi ssir enfasi fuq l-inizjattiva privata fil-forma ta’ attività ta’ żviluppatur
         li tkun distinta kemm mill-pussess tal-art kif ukoll mill-attività amministrattiva pubblika. Għalhekk, dawn il-programmi essenzjalment
         jikkostitwixxu sistema sabiex tingħażel alternattiva għall-iżvilupp urban (88) u sabiex l-iżviluppatur jimplementaha bl-iktar mod effiċjenti.  
      
      71.      Madankollu, kif tosserva l-Kummissjoni, l-effett ta’ dan fil-qasam tal-kuntratti pubbliċi, u b’mod partikolari f’dak li jirrigwarda
         t-twettiq tax-xogħlijiet pubbliċi relatati, huwa li tali sistema hija minnha nnifisha diskriminatorja minħabba l-qagħda pprivileġġata
         tal-inizjalizzatur privat meta mqabbel mal-offerenti sussegwenti (89).
      
      72.      Dan jispjega għalfejn huwa diffiċli ħafna li s-sistema tal-PAI tidħol fil-qafas tar-regoli tal-kuntratti pubbliċi.
      
      73.      Fil-kunsiderazzjoni tagħha ta’ x’jidħol fil-qafas tal-kuntratti pubbliċi, sal-lum, il-ġurisprudenza tal-Qorti tal-Ġustizzja
         adottat approċċ relattivament wiesa’ u li jiffavorixxi l-kuntratti pubbliċi (90). Dan qajjem dibattitu dwar jekk il-ftehim dwar l-użu tal-art humiex jew għandhomx jiġu kklassifikati bħala kuntratti pubbliċi,
         jew b’mod iktar preċiż, bħala kuntratti ta’ xogħlijiet pubbliċi inkwantu dawn il-ftehim spiss jinvolvu, b’mod dirett jew indirett,
         it-twettiq ta’ xogħlijiet pubbliċi mill-iżviluppatur jew mis-sidien tal-art (91). Il-kwistjoni tal-interess pekunjarju kienet partikolarment problematika, speċjalment dik dwar jekk l-assenjazzjoni ta’ drittijiet
         tal-bini ġodda mill-awtorità pubblika tistax titqies bħala remunerazzjoni finanzjarja inkambju għall-infrastrutturi li l-iżviluppatur
         ikun obbligat jibni għall-awtorità pubblika (92).
      
      74.       Madankollu, reċentement, fis-sentenza Helmut Müller (93), il-Qorti tal-Ġustizzja naqset milli ssegwi l-interpretazzjoni funzjonali proposta mill-Kummissjoni f’dak il-każ, li setgħet
         issuġġettat parti kunsiderevoli tal-poteri u l-attivitajiet tradizzjonalment irriżervati lill-awtoritajiet lokali fil-qasam
         tal-liġi dwar l-ippjanar u l-bini, għad-dispożizzjonijiet dwar ix-xogħlijiet pubbliċi. Il-Qorti tal-Ġustizzja ddikjarat li
         l-għan tar-regoli dwar il-kuntratti pubbliċi huwa l-applikazzjoni tar-regoli tad-dritt tal-UE għall-għoti ta’ kuntratti konklużi
         f’isem l-Istat, awtoritajiet territorjali u korpi oħrajn irregolati mid-dritt pubbliku (94). Is-sempliċi eżerċizzju ta’ kompetenzi regolatorji fil-qasam tal-urbaniżmu, intiżi għat-twettiq tal-interess ġenerali, ma
         għandux bħala għan li jingħata servizz kuntrattwali u lanqas is-sodisfazzjon ta’ interess ekonomiku dirett tal-awtorità kontraenti,
         hekk kif teżiġi d-Direttiva 2004/18 (95).
      
      75.      Il-kunċett ta’ kuntratt għal xogħlijiet pubbliċi huwa kunċett awtonomu u oġġettiv tad-dritt tal-UE (96). Madankollu, fil-fehma tiegħi, il-Qorti tal-Ġustizzja għandha tagħmel ċerta restrizzjoni jekk fil-prattika interpretazzjoni
         wiesgħa ta’ kunċett tad-dritt tal-UE tidher li twassal sabiex strument ta’ dritt nazzjonali jitlef ir-raison d'être tiegħu jew att leġiżlattiv iddettaljat tal-UE jiġi applikat għal fenomeni li ma ġewx ikkunsidrati mil-leġiżlatura tal-UE matul
         il-proċess leġiżlattiv.
      
      76.      Il-klassifikazzjoni tal-PAI bħala kuntratt għal xogħlijiet pubbliċi f’dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu għandha
         l-konsegwenza prattika li tiskoraġġixxi inizjattivi privati fil-qasam tal-ippjanar u tal-iżvilupp tat-territorju peress li
         jekk jitqies li l-PAI jaqa’ taħt il-kamp ta’ applikazzjoni tad-direttivi dwar il-kuntratti pubbliċi, dan jidher li jmur kontra
         l-għan ewlieni tal-kuntratti pubbliċi, jiġifieri, it-trattament ugwali tal-parteċipanti kollha. L-unika għażla li tkun għad
         fadal fil-liġi tal-ippjanar tkun għaldaqstant il-mudell klassiku fejn l-awtoritajiet pubbliċi jirredaw u jadottaw id-dokumenti
         kollha li jikkonċernaw l-ippjanar u l-użu tal-art, jiffinanzjaw u jorganizzaw it-twettiq u l-implementazzjoni direttament
         u mill-fondi pubbliċi. 
      
      77.      Għalhekk, meta l-Qorti tal-Ġustizzja tikkunsidra jekk dan il-każ iqajjimx kwistjonijiet dwar il-kuntratti pubbliċi, jiġifieri
         meta tikkunsidra jekk ir-regoli attwali humiex koperti mid-direttivi inkwistjoni, hija għandha toqgħod attenta li ma ġġebbidx
         iżżejjed it-tifsira ta’ ċerti kriterji fi ħdan id-direttivi dwar il-kuntratti pubbliċi sempliċement sabiex tkun tista’ ddaħħal
         l-arranġament attwali taħt il-kamp ta’ applikazzjoni tar-regoli dwar il-kuntratti pubbliċi. Kieku tagħmel dan, din tkun soluzzjoni
         tat-tip Prokruste (97).
      
      B –    Ir-rekwiżiti għall-applikazzjoni tad-direttivi 
      78.      Ma huwiex ikkontestat li fil-każ preżenti l-muniċipalitajiet li jagħtu l-PAI huma awtoritajiet kontraenti, li l-iżviluppaturi
         huma operaturi ekonomiċi u li jsir kuntratt bil-miktub bejniethom, skont it-tifsira tad-Direttiva 93/37 u d-Direttiva 2004/18.
         Barra minn hekk, il-każ tal-Kummissjoni jikkonċerna biss il-PAI li jaqbżu l-limiti minimi monetarji rilevanti stabbiliti fid-Direttiva 93/37
         u d-Direttiva 2004/18.
      
      79.      Dak li qed jiġi kkontestat, min-naħa l-oħra, huwa jekk il-kuntratt inkwistjoni joħloqx interess pekunjarju skont it-tifsira
         tad-direttivi rilevanti.
      
      1.      Jeżisti interess pekunjarju li joriġina mill-awtorità kontraenti? 
      80.      L-interess pekunjarju ngħata tifsira wiesgħa mill-Qorti tal-Ġustizzja, fid-dawl tal-għanijiet tad-direttivi dwar il-kuntratti
         pubbliċi, jiġifieri, il-ftuħ ta’ swieq nazzjonali tal-kuntratti għall-kompetizzjoni u l-evitar ta’ ostakoli għall-eżerċizzju
         tal-libertajiet fundamentali rikonoxxuti mit-Trattat (98).
      
      81.      Għaldaqstant, għalkemm interess pekunjarju ma jinkludix biss il-flus (99), il-kwistjoni hija jekk dan l-interess pekunjarju għandux jiġi mill-awtorità kontraenti nnifisha jew jekk huwiex biżżejjed
         li interess pekunjarju jkun jeżisti indipendentement minn min jipprovdih. Din it-tieni interpretazzjoni timplika li d-dispożizzjonijiet
         tal-kuntratt għal xogħlijiet pubbliċi jkunu applikabbli anki fil-każ fejn parti privata tiffinanzja u twettaq xogħlijiet pubbliċi
         fuq l-art tagħha stess, bi qbil mal-awtorità kontraenti u awtorizzata minnha, mingħajr ebda benefiċċju ekonomiku korrispondenti
         għaliha, u mingħajr ma l-awtorità kontraenti jkollha ebda obbligu legali għat-twettiq tagħhom (100).
      
      82.      Fis-sentenza La Scala, il-Qorti tal-Ġustizzja kkunsidrat li kien hemm interess pekunjarju f’dak il-każ, għalkemm kien is-sid u żviluppatur tal-art
         li kellu jbati l-ispejjeż tal-iżvilupp, peress li l-muniċipalità kellha obbligu li twettaq ix-xogħlijiet infrastrutturali
         meħtieġa.
      
      83.      Fil-fehma tiegħi dak il-każ jiddistingwi ruħu mill-każ preżenti. Meta l-awtorità kontraenti rrinunzjat għad-dritt tal-ippjanar
         tal-iżvilupp normalment impost f’dawn is-sitwazzjonijiet, hija sofriet dannu ekonomiku li ma huwiex il-każ f’dawn il-proċeduri.
         
      
      84.      Fis-sentenza Parking Brixen, il-Qorti tal-Ġustizzja kienet tal-fehma li r-remunerazzjoni kellha titħallas direttament mill-awtorità
         kontraenti lill-fornituri tas-servizzi sabiex il-kuntratt ikun jammonta għal kuntratt ta’ servizz pubbliku (101). Il-Qorti tal-Ġustizzja għalhekk kienet tal-fehma li s-servizz inkwistjoni (l-immaniġġar ta’ parkeġġ pubbliku bil-ħlas) ma
         kienx kuntratt għal servizz pubbliku minħabba li r-remunerazzjoni ma kinitx ġejja mill-awtorità pubblika kkonċernata, iżda
         minn somom imħallsa minn terzi għall-użu tal-parkeġġ inkwistjoni (102).
      
      85.      Reċentement, fis-sentenza Helmut Muller, l-Avukat Ġenerali Mengozzi kien tal-fehma li l-kunċett ta’ interess pekunjarju huwa bbażat fuq l-idea ta’ skambju ta’ servizzi
         bejn l-awtorità kontraenti, li tħallas prezz, u l-kuntrattur, li għandu jwettaq biċċa xogħol jew xogħlijiet. Għalhekk, fil-fehma
         tiegħu, huwa ċar li l-kuntratti pubbliċi jorbtu reċiprokament (103).
      
      86.      Jien naqbel ma’ din il-fehma. Fl-opinjoni tiegħi, sabiex ikun hemm interess pekunjarju huwa neċessarju li l-awtorità kontraenti
         ssofri d-dannu ekonomiku, b’mod pożittiv fil-forma ta’ obbligu ta’ pagament favur l-operatur ekonomiku jew b’mod negattiv
         bħala telf ta’ dħul jew ta’ riżorsi li kieku kienu jkunu dovuti.
      
      87.      Is-sempliċi poter ta’ awtorità kontraenti li tirrikjedi terz iħallas għax-xogħlijiet jew għas-servizzi ma jistax, għall-kuntrarju
         tal-osservazzjonijiet tal-Kummissjoni, ikun biżżejjed minħabba li ma hemmx relazzjoni ta’ rbit reċiproku fin-natura ta’ skambju
         ta’ xogħol b’valur ekonomiku tanġibbli bejn l-awtorità kontraenti u l-operaturi ekonomiċi li jkunu qed iwettqu x-xogħlijiet
         jew is-servizzi inkwistjoni.
      
      88.      Dan huwa sostnut mill-fatt li wieħed mill-għanijiet tad-direttivi dwar il-kuntratti pubbliċi huwa li jiġi żgurat li meta l-awtoritajiet
         kontraenti jonfqu l-flus fis-swieq pubbliċi ma jkun hemm ebda distorzjoni tal-kompetizzjoni (104). Dan ifisser li meta l-awtorità kontraenti ma tkunx qed tonfoq fondi pubbliċi, ma jkun hemm ebda perikolu ta’ distorzjoni
         tal-kompetizzjoni skont it-tifsira tad-Direttivi 93/37 u 2004/18 (105).
      
      89.      Għalhekk, ir-rekwiżit ta’ interess pekunjarju jimplika li hemm bżonn li l-awtorità kontraenti tuża l-fondi tagħha stess b’mod
         dirett jew indirett (106). L-iffinanzjar dirett iseħħ meta l-awtorità kontraenti tuża l-fondi pubbliċi sabiex tħallas għax-xogħlijiet jew għas-servizz
         inkwistjoni. L-iffinanzjar indirett iseħħ meta l-awtorità kontraenti ssofri dannu ekonomiku minħabba l-metodu tal-iffinanzjar
         tax-xogħlijiet jew tas-servizzi.
      
      90.      F’dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu huwa l-iżviluppatur tal-art li huwa responsabbli għall-iffinanzjar tal-ispejjeż
         tal-iżvilupp fil-proċedura tal-PAI indiretta, iżda huwa intitolat għar-rimbors tagħhom mis-sidien tal-art. Għalhekk huwa s-sid
         tal-art li jħallas għax-xogħlijiet pubbliċi rikjesti mill-iżvilupp.
      
      91.      Peress li r-rekwiżit ta’ interess pekunjarju ma ġiex sodisfatt f’dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu, l-uniku
         mod li d-Direttiva 93/37 u d-Direttiva 2004/18 jistgħu japplikaw għal-liġi reġjonali huwa jekk ikun jista’ jingħad li dan
         jammonta għal konċessjoni ta’ xogħlijiet pubbliċi, minħabba li l-konċessjonijiet għal servizzi pubbliċi huma esklużi minn
         dawn id-direttivi (107).
      
      2.      Teżisti konċessjoni ta’ xogħlijiet pubbliċi?
      92.      F’dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu hemm dibattitu kbir dwar jekk l-għan prinċipali tal-PAI huwiex servizz
         jew it-twettiq ta’ xogħlijiet pubbliċi, inkwantu ma huwiex ikkontestat il-fatt li ż-żewġ elementi huma preżenti (108).Madankollu, ma hemmx għalfejn tiġi kkunsidrata din il-kwistjoni minħabba li din is-sitwazzjoni, fil-fehma tiegħi, ma tammontax
         għal konċessjoni ta’ xogħlijiet pubbliċi, u l-proċedura ta’ ksur ma tikkonċernax konċessjonijiet għal servizzi pubbliċi.
      
      93.      Konċessjoni ta’ xogħlijiet pubbliċi hija kuntratt tal-istess tip bħal kuntratt għal xogħlijiet pubbliċi għajr għall-fatt li
         r-remunerazzjoni għax-xogħlijiet tikkonsisti fid-dritt uniku li jiġi sfruttat ix-xogħol jew inkella f’dan id-dritt flimkien
         ma’ ħlas (109). Fis-sitwazzjoni preżenti l-iżviluppatur (li huwa l-concessionaire f’din is-sitwazzjoni) ma għandux dritt li jisfrutta x-xogħol li jirriżulta.
      
      94.      Fil-PAI, ix-xogħlijiet pubbliċi kollha ddefiniti fil-kuntratt (jiġifieri l-bini ta’ toroq u bankini, parkeġġi, sinjali tat-toroq,
         is-sistemi ta’ distribuzzjoni tal-ilma, tal-gass u tal-elettriku, ir-rimi ta’ skart ta’ ilma, u l-bini ta’ spazji ħodor inklużi
         parks u siġar) isiru l-proprjetà tal-awtorità kontraenti meta jitlestew (110). Għaldaqstant, dawn jistgħu jintużaw mingħajr ħlas (toroq, parks, bini pubbliku) jew bi ħlas stabbilit mill-awtorità kontraenti
         jew mill-korp li lilu ġie assenjat l-immaniġġar u l-manutenzjoni tal-istrutturi. L-iżviluppaturi ma jirċevux id-dritt li jisfruttaw
         dawn ix-xogħlijiet pubbliċi għaliex ma għandhomx il-possibbiltà li jirkupraw l-ispejjeż mill-utent tal-istrutturi f’dawk il-każijiet.
         Minflok, jirċievu remunerazzjoni fi flus kontanti jew fil-forma ta’ biċċiet ta’ art mis-sidien tal-art. Madankollu, it-teħid
         tal-biċċiet tal-art ma jistax jingħad li huwa sfruttament tax-xogħlijiet pubbliċi inkwantu x-xogħlijiet pubbliċi kif iddefiniti
         f’PAI jikkonsistu fil-bini ta’ infrastrutturi u tal-konnessjonijiet meħtieġa ma’ sistemi eżistenti (111). Dawn il-biċċiet ta’ art huma proprjetà tagħhom. Naturalment huma jistgħu jisfruttawhom, iżda dan jagħmluh bħala sidien u
         mhux bħala konċessjonarji.
      
      95.      Għalhekk, ma hemm ebda dritt li jiġu sfruttati x-xogħlijiet li jirriżultaw mill-PAI u l-kuntratt ma jistax jammonta għal konċessjoni
         ta’ xogħlijiet anki jekk jiġi sostnut li l-għan prinċipali tal-kuntratt huwa t-twettiq tax-xogħlijiet.
      
      96.      Li kieku l-għan prinċipali tal-PAI kellu jiġi kklassifikat bħala servizz, tqum il-kwistjoni dwar jekk żviluppatur għandux
         id-dritt li jisfrutta s-servizz tiegħu stess (112). Madankollu, it-tweġiba għal din il-mistoqsija ma hijiex deċiżiva sabiex tinstab soluzzjoni għal dan ir-rikors għal nuqqas
         ta’ twettiq ta’ obbligu, peress li kieku dan jitqies bħala konċessjoni ta’ servizz, dan imur lil hinn mill-kamp ta’ applikazzjoni
         tad-dispożizzjonijiet rilevanti tad-direttivi msemmija fit-talbiet tar-rikors tal-Kummissjoni.
      
      97.      Madankollu, anki bis-suppożizzjoni li l-pussess tal-art mogħti lill-iżviluppatur jista’ jammonta għall-għoti ta’ dritt ta’
         sfruttament (li ma huwiex il-każ fil-fehma tiegħi), dan id-dritt jingħata għal perijodu indefinit u għalhekk imur kontra d-definizzjoni
         ta’ konċessjoni mogħtija mill-Qorti tal-Ġustizzja fis-sentenzi Helmut Muller u Pressetexte (113).
      
      98.      Għaldaqstant, fil-fehma tiegħi, id-Direttivi 93/37 u 2004/18 ma japplikawx għal din is-sitwazzjoni, u għalhekk il-kawża mressqa
         mill-Kummissjoni għandha tiġi miċħuda.
      
      VI –  Konklużjoni
      99.      Nipproponi li r-rikors jiġi miċħud u li l-Kummissjoni tiġi kkundannata għall-ispejjeż.
      
      1 –	Lingwa oriġinali: l-Ingliż.
      
      2 –	Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística de la Comunidad Valenciana (“LRAU”) (Liġi 6/1994,
         tal-15 ta’ Novembru, li tistabbilixxi r-regoli tal-attività urbanistika fil-Komunità ta’ Valencia).
      
      3 –	Il-LRAU tħassret b’effett mill-1 ta’ Frar 2006 permezz tal-Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana ( “LUV”)
         (Liġi 16/2005, tat-30 ta’ Diċembru, li tistabbilixxi l-Kodiċi tal-Urbaniżmu tal-Komunità ta’ Valencia)
      
      4 –	Direttiva tal-Kunsill 93/37/KEE, tal-14 ta’ Ġunju 1993, li tikkonċerna l-koordiment tal-proċeduri għall-għoti ta’ kuntratti
         tax-xogħlijiet pubbliċi [kuntratti pubbliċi għal xogħlijiet] (ĠU Edizzjoni Speċjali bil-Malti, Kapitolu 6, Vol. 2, p. 163)
         (“Direttiva 93/37”), kif emendata bid-Direttiva 97/52/KE tal-Parlament Ewropew u tal-Kunsill, tat-13 ta’ Ottubru 1997, (ĠU
         Edizzjoni Speċjali bil-Malti, Kapitolu 6, Vol. 3, p. 3) u bid-Direttiva  tal-Kummissjoni 2001/78/KE, tat-13 ta’ Settembru 2001,
         (ĠU Edizzjoni Speċjali bil-Malti, Kapitolu 6, Vol. 4, p. 94).  
      
      5 –	Id-Direttiva 93/37 ġiet issostitwita b’effett mill-31 ta’ Jannar 2006, bid-Direttiva 2004/18/KE tal-Parlament Ewropew u
         tal-Kunsill, tal-31 ta’ Marzu 2004, fuq kordinazzjoni ta’ proċeduri għall-għoti ta’ kuntratti għal xogħlijiet pubbliċi, kuntratti
         għal provvisti pubbliċi u kuntratti għal servizzi pubbliċi [kuntratti pubbliċi għal xogħlijiet, għal provvisti u għal servizzi]
         (ĠU Edizzjoni Speċjali bil-Malti, Kapitolu 6, Vol. 7, p. 132) (“Direttiva 2004/18”).
      
      6 –	Il-Kumitat għall-Petizzjonijiet tal-Parlament Ewropew, Avviż lill-Membri, 25 ta’ Jannar 2007, CM\650375, PE341.524/REVII
         (“Rapport PE”).
      
      7 –	Pereżempju, f’dak li jikkonċerna n-natura ġusta tal-esproprjazzjoni jew l-obbligu tas-sidien tal-artijiet li jħallsu għall-infrastrutturi
         minħabba li dan kien jaqa’ taħt il-kompetenzi tal-Istati Membri skont l-Artikolu 295 KE (Rapport PE paġni 7 u 14).
      
      8 –	Pereżempju f’dak li jikkonċerna l-ħsara ambjentali peress li l-Kummissjoni kkunsidrat li l-awtoritajiet Spanjoli kienu
         qed iwettqu studji rigward evalwazzjonijiet tal-impatt ambjentali għall-pjanijiet ġenerali kollha kif meħtieġ mid-Direttiva
         tal-Kunsill 85/337/KEE, tas-27 ta’ Ġunju 1985, dwar l-istima tal-effetti ta’ ċerti proġetti pubbliċi u privati fuq l-ambjent
         (ĠU Edizzjoni Speċjali bil-Malti, Kapitolu 15, Vol. 1, p. 248) (Rapport PE paġna 7 u mill-paġna 12 sa 14).
      
      9 –	Rapport tal-Parlament Ewropew intitolat: “On the alleged abuse of the Valencian Land Law known as the LRAU and its effect
         on European citizens” (Fourtou), A6-0382/2005, page 5, paragraph ‘I’ (http://www.europarl.europa.eu/sides/getDoc.do?pubRef=-//EP//NONSGML+REPORT+A6-2005-0382+0+DOC+PDF+VO//EN&
         language=EN)).
      
      10 –	Minħabba li dan ir-rikors għal nuqqas ta’ twettiq ta’ obbligu ġie ppreżentat qabel ma daħal fis-seħħ it-Trattat dwar il-Funzjonament
         tal-Unjoni Ewropea (ĠU 2008 C 115, p. 47), tul dawn il-konklużjonijiet kollha qed isir riferiment għall-artikoli tat-Trattat
         li jistabbilixxi l-Komunità Ewropea (ĠU 2002 C 325, p. 33).
      
      11 –	Artikolu 1(a) tad-Direttiva 93/37.
      
      12 –	Artikolu 1(d) tad-Direttiva 93/37.
      
      13 –	Artikolu 1(2)(a) tad-Direttiva 2004/18.
      
      14 –	Artikolu 1(2)(b) tad-Direttiva 2004/18.
      
      15 –	Artikolu 1(2)(d) tad-Direttiva 2004/18.
      
      16 –	Artikolu 1(3) tad-Direttiva 2004/18.
      
      17 –	Artikolu 1(4) tad-Direttiva 2004/18.
      
      18 –	Artikolu 17 tad-Direttiva 2004/18. L-Artikolu 17 huwa bla ħsara għall-Artikolu 3 li jittratta drittijiet speċjali jew esklużivi
         għat-twettiq ta’ attività ta’ servizz pubbliku. Madankollu, l-Artikolu 3 ma huwiex rilevanti għall-iskopijiet ta’ din il-kawża.
         
      
      19 –	Artikolu 16(a) tad-Direttiva 2004/18.
      
      20 –	Artikolu 148(1) tal-Kostituzzjoni Spanjola tal-1978.
      
      21 –	Artikolu 33 tal-Kostituzzjoni Spanjola tal-1978.
      
      22  –	Artikolu 47 tal-Kostituzzjoni Spanjola tal-1978.
      
      23  –	Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el texto refundido de la lay del suelo (iktar ’il quddiem it-“TRLS”) BOE Nru 154, 26 ta’ Ġunju 2008 (Digriet Irjali Leġiżlattiv 2/2008 li japprova t-test ikkonsolidat
         tal-Liġi dwar l-użu tal-art).
      
      24 –	Artikolu 3 tat-TRLS.
      
      25 –	Artikolu 6(a) tat-TRLS.
      
      26 –	Artikolu 16 tat-TRLS.
      
      27 –	Dan jinvolvi Pjan Ġenerali dwar l-Użu tal-Art (Plan General de Prdenacion Urbana) li jikkategorizza t-territorju muniċipali kollu kemm hu fi tliet tipi ta’ art: l-art urbana eżistenti, l-art li trid tiġi
         żviluppata fil-futur u l-art mhux żviluppabbli jew żona rurali. L-iżvilupp urban jeħtieġ it-trasferiment mit-tieni għall-ewwel
         kategorija. Ara D. Muñoz Gielen, u W. Korthals Altes, “Lessons from Valencia: Separating infrastructure provision from land ownership”, Town and Planning Review 2007, Vol. 78(1), p. 61 u 62. L-iżvilupp urban jimplika t-trasferiment ta’ artijiet tat-tieni
         kategorija lejn dik tal-ewwel. L-urbanizzazzjoni (urbanización), tinvolvi l-ippjanar, l-adattament mill-ġdid tal-art, l-inġinerija u l-provvista ta’ infrastruttura. (D. Muñoz Gielen, u
         Korthals Altes , ibidem, p 62).
      
      28 –	Artikolu 6(2) tal-LRAU; Artikoli 14 u 15 tal-LUV.
      
      29 –	Artikolu 7(2) tal-LRAU; Artikolu 3 tal-LUV u l-Artikolu 117(4) tal-LUV.
      
      30 –	Artikolu 7(2) tal-LRAU; Artikolu 130(3) tal-LUV.
      
      31 –	Anki f’dawn il-każijiet, is-sidien tal-art għandhom ir-responsabbiltà ekonomika fil-forma ta’ taxxi speċjali fuq l-iżvilupp.
      
      32 –	Artikolu 7 tal-LRAU; Artikolu 117(4) tal-LUV.
      
      33 –	L-Artikolu 12 tal-LRAU jelenka diversi pjanijiet ta’ żvilupp urban. Il-PAI huwa mniżżel fl-Artikolu 12(g) tal-LRAU. 
      
      34 –	Muñoz Gielen u Korthals Altes, iċċitati fin-nota ta’ qiegħ il-paġna 27, paġna 67.
      
      35 –	Artikolu 44 tal-LRAU; Artikoli 118 u 130 tal-LUV.
      
      36 –	Artikolu 29 tal-LRAU, Artikolu 151 tal-LUV.
      
      37 –	Artikoli 45(1) u 32 tal-LRAU.
      
      38 –	Artikolu 125(2) tal-LUV li jikkorrispondi għall-Artikolu 32 tal-LRAU. Lista ta’ suġġetti li għandhom jiġu inklużi fl-offerta
         teknika tinsab fl-Artikolu 126 tal-LUV.
      
      39 –	Jiġifieri kull Ġurnal ta’ Informazzjoni Ġenerali ppubblikat fir-reġjun ta’ Valencia kif ukoll id-Diario Oficial de la Generalidad Valenciana (Ġurnal Uffiċjali tal-Komunità ta’ Valencia).
      
      40 –	Artikolu 45(2) tal-LRAU.
      
      41 –	Artikolu 46 tal-LRAU.
      
      42 –	Artikolu 125(3) tal-LUV li jikkorrispondi għall-Artikolu 32 tal-LRAU. Lista ta’ suġġetti li għandhom jiġu inklużi fl-offerta
         teknika tinsab fl-Artikolu 127 tal-LUV. L-offerta finanzjarja tiddetermina, pereżempju, l-ispejjeż tal-iżvilupp, il-koeffiċjent
         li jiddetermina l-proporzjon bejn l-art qabel ma tiġi żviluppata u kemm se jkollhom drittijiet ta’ bini s-sidien tal-art,
         kif ukoll il-metodi ta’ finanzjament tal-PAI.
      
      43 –	Artikolu 47(1) tal-LRAU.
      
      44 –	Artikolu 48 tal-LRAU.
      
      45 –	Artikolu 130 tal-LUV. Id-dokumenti li għandhom jiġu ppreżentati huma elenkati fl-Artikolu 131(2) tal-LUV.
      
      46 –	Artikolu 131(2) tal-LUV.
      
      47 –	Artikolu 135 tal-LUV.
      
      48 –	Artikolu 130(3) tal-LUV.
      
      49 –	Artikolu 131(2) tal-LUV.
      
      50 –	Permezz ta’ silenzju amministrattiv; Artikolu 130(5) tal-LUV.
      
      51 –	Artikolu 131(2) tal-LUV.
      
      52 –	Artikolu 137(5) tal-LUV.
      
      53 –	Artikolu 29(2) tal-LRAU; Artikolu 117 tal-LUV.
      
      54 –	Artikolu 6(3) tal-LRAU; Artikolu 14 tal-LUV.
      
      55 –	Artikolu 30 tal-LRAU; Artikolu 124(1) tal-LUV.
      
      56 –	Artikolu 30(2) tal-LRAU; Artikolu 124(2) tal-LUV.
      
      57 –	Skont Muñoz Gielen u Korthals Altes, iċċitata fin-nota ta’ qiegħ il-paġna 27, p. 67, dan jista’ jinkludi l-kostruzzjoni
         ta’ bini pubbliku (pereżempju pixxini u faċilitajiet tal-isport). Dawn l-ispejjeż ma jistgħux jiġu inklużi mal-ispejjeż tal-urbanizzazzjoni,
         u għandhom jitħallsu mill-profitti tal-iżviluppatur.
      
      58 –	Artikolu 47 tal-LRAU.
      
      59 –	Artikolu 47 tal-LRAU; Artikolu 137 tal-LUV.
      
      60 –	Artikolu 188(2) tal-LUV.
      
      61 –	Artikolu 23 tal-LUV.
      
      62 –	Artikolu 29(6) tal-LRAU; Artikolu 119 tal-LUV.
      
      63 –	Dan ifisser li l-iżviluppatur, skont il-LUV, għandu jaqsam l-art kollha li għandha tiġi żviluppata u jerġa’ jqassamha lis-sidien
         tal-art u lill-muniċipalità meta jitlestew ix-xogħlijiet sabiex is-sidien tal-art jiksbu art żviluppata bl-istess proporzjon
         (meta mqabbla mas-sidien tal-art l-oħra) tal-ammont li jkunu ikkontribwew għall-iżvilupp, permezz tal-għoti tal-art jew ta’
         art flimkien ma’ flus.
      
      64 –	Artikolu 66 tal-LRAU; Artikolu 119 tal-LUV.
      
      65 –	Artikolu 71 tal-LRAU.
      
      66 –	Artikolu 29(9)C tal-LRAU. Artikoli 28(2), 32 u 162(3) tal-LUV.
      
      67 –	Muñoz Gielen u Korthals Altes, iċċitata fin-nota ta’ qiegħ il-paġna 27, p 68.
      
      68 –	Artikolu 29(9)B tal-LRAU; Artikolu 162 tal-LUV.
      
      69 –	Artikolu 67 tal-LRAU; Artikolu 168 tal-LUV – xogħlijiet ta’ żvilupp u xogħlijiet oħra meħtieġa; restawr ta’ bini; kitba
         u amministrazzjoni ta’ proġetti tekniċi; spejjeż tal-immaniġġar; spejjeż professjonali inkorsi għal rapporti tekniċi eċċ.
         
      
      70 –	Direttiva tal-Kunsill 92/50/KEE, tat-18 ta’ Ġunju 1992, relatata mal-koordinazzjoni ta’ proċeduri għall-għoti ta’ kuntratti
         tas-servizz pubbliku [kuntratti pubbliċi għal servizzi] (ĠU Edizzjoni Speċjali bil-Malti, Kapitolu 6, Vol. 1, p. 322).
      
      71 –	Jidhirli li t-test tar-Regolament 67/2006 ma huwiex inkluż fil-proċess.
      
      72 –	Il-Qorti tal-Ġustizzja tista’ tiddeduċi talba partikolari mill-kliem użat fir-rikors. Ara s-sentenza tal-10 ta’ Diċembru 1957,
         fil-Kawża 8/56, ALMA vs L-Awtorità l-Għolja, Ġabra 1957 u 1958, punti  99 u 100 u dik li hija tat fl-1 ta’ Lulju 1964, fil-Kawża
         80/63, Degreef vs Il-Kummissjoni, Ġabra 1964, p. 391, punt 408.
      
      73 –	Ara s-sentenza tal-Qorti tal-Ġustizzja tat-23 ta’ Ottubru 2007, fil-Kawża C-112/05, Il‑Kummissjoni vs Il-Ġermanja, Ġabra 2007,
         p. I-8995.
      
      74 –	Il-Qorti tal-Ġustizzja hija marbuta bis-suġġett tal-kawża kif iddikjarat fir-rikors (ara s-sentenza tal-Qorti tal-Ġustizzja
         tal-25 ta’ Settembru 1979, fil-Kawża 232/78, Il‑Kummissjoni vs Franza, Ġabra 1979, p. I-2729, punt 3). Il-Qorti tal-Ġustizzja
         għandha tkun tista’ tiddefinixxi s-suġġett tal-kawża preċiżament abbażi tar-rikors (sentenzi tas-27 ta’ Frar 1980, Kawża 168/78,
         Il‑Kummissjoni vs Franza, Ġabra 1980, p. I-347, punti 17 sa 25 u tat-28 ta’ Jannar 1986, Kawża 270/83, Il‑Kummissjoni vs Franza,
         Ġabra 1986, p. 273, punti 7 sa 10).
      
      75 –	Iċċitata fin-nota ta’ qiegħ il-paġna 70.
      
      76 –	Sentenzi tal-10 ta’ April 2003, Kawżi maqgħuda C‑20/01 u C‑28/01, Il‑Kummissjoni vs Il‑Ġermanja, Ġabra 2003, p. I-3609,
         punt 29, kif ukoll il-ġurisprudenza ċċitata; u tat-2 ta’ Ġunju 2005, Kawża C- 394/02, Il‑Kummissjoni vs Il‑Greċja, Ġabra 2005,
         p. I-4713, punt 16.
      
      77 –	Sentenzi tal-10 ta’ April 2003, Kawża C-114/02, Il-Kummissjoni vs Franza, Ġabra 2003, p. I‑3783, punt 9, u tal-14 ta’ Lulju 2005,
         Kawża C‑433/03, Il‑Kummissjoni vs Il-Ġermanja, Ġabra 2005, p. I-6985, punt 32.
      
      78 –	Id-Direttiva 2004/18 ġiet adottata fil-31 ta’ Marzu 2004. Il-perijodu ta’ implementazzjoni tagħha intemm fil-31 ta’ Jannar 2006,
         u d-Direttiva 93/37 tħassret fl-istess data. Il-LUV, adottata mill-Parlament Reġjonali ta’ Valencia fit-22 ta’ Diċembru 2005,
         daħlet fis-seħħ fil-31 ta’ Jannar 2006 wkoll.
      
      79 –	Skont il-kopja tal-LUV inkluża fil-proċess, il-LUV kellha tidħol fis-seħħ fit-12 ta’ Jannar 2006. Fil-proċess ma hemmx
         informazzjoni dwar meta u għaliex id-data ġiet posposta għall-31 ta’ Jannar 2006. 
      
      80 –	Ara s-sentenza tat-2 ta’ Frar 1988, Kawża 293/85, Il-Kummissjoni vs Il-Belġju, Ġabra 1988, p. 305, punt 14.
      
      81 –	Sentenza Il-Kummissjoni vs Il-Belġju, ibidem, punt 14.
      
      82 –	Huwa interessanti wkoll li wieħed jinnota li sa Frar 2005, il-Manwal tal-Proċedura tal-Kummissjoni (dokument intern tal-Kummissjoni)
         kien jipprovdi li matul il-perijodi ta’ btajjel, inkluż il-Milied, kwalunkwe skadenza stabbilita għandha tiġi estiża b’xahar.
         Jidher li din ir-regola mhux uffiċjali kienet ġiet imħassra mill-Manwal tal-Proċedura sussegwenti li ġie adottat fi Frar 2005.
         Ara Eberhard u Riedl, Kommentar zu EU- und EG-Vertrag, EGV, Mayer (ed.), Artikolu 226, paragrafi 42 u 52.
      
      83 –	Sentenza Il-Kummissjoni vs Il-Belġju, iċċitata fin-nota ta’ qiegħ il-paġna 80, punt 14.
      
      84 –	Ara s-sentenza tal-31 ta’ Jannar 1984, Kawża 74/82, Il-Kummissjoni vs l-Irlanda, Ġabra 1984, p. 317, punti  12 u 13.
      
      85 –	Dwar kif inizjattivi privati jistgħu jipprovdu servizzi pubbliċi effiċjenti fid-dawl tal-ispiża, ara: C. Bovis, EC Public Procurement: Case Law and Regulation, OUP, 2006 (stampat mill-ġdid fl‑2009), Kapitolu 10: “Public Procurement and Public-Private Partnerships”. Għal iktar dettalji
         dwar kif inizjattivi privati għenu sabiex ma jkunx hemm staġnar fil-proċess tal-iżvilupp urbanistiku f’Valencia, ara Muñoz
         Gielen u Korthals Altes, iċċitata fin-nota ta’ qiegħ il-paġna 27.
      
      86 –	Madankollu, f’bosta sistemi legali d-drittijiet tal-bini ma jitqisux li jkunu maħluqa bid-deċiżjonijiet tal-ippjanar tal-awtoritajiet
         pubbliċi, iżda b’xi mod dawn jeżistu minn qabel bħala drittijiet tas-sidien ta’ art mhux żviluppata anki jekk dawn ma jistgħux
         jiġu eżerċitati qabel ma jiġi adottat pjan iddettaljat. Dan jidher li huwa l-punt ta’ tluq tal-liġi Spanjola wkoll. (Muñoz
         Gielen u Korthals Altes, iċċitata fin-nota ta’ qiegħ il-paġna 27, paġni 61 u 62). Legalment, ħafna drabi jiġri li l-kontenut
         li jista’ jinsab fi pjan iddettaljat ikun suġġett għal qafas ta’ liġi pubblika, li legalment tirrestrinġi l-possibbiltajiet
         tal-gvern lokali li jintrabat sabiex jadotta pjan partikolari inkambju għal impenji minn impriża privata.
      
      87 –	Għalkemm teknikament kemm l-awtorità lokali kif ukoll persuna privata jistgħu jagħtu bidu għal PAI, ir-raġuni għaliex ġie
         adottat il-mudell fil-LRAU fis-snin 90, li jenfasizza r-rwol ċentrali tal-iżviluppatur, kienet li jiżdiedu l-inizjattivi privati
         fil-proġetti ta’ urbanizzazzjoni. Għal iżjed informazzjoni dwar dan ara (Muñoz Gielen u Korthals Altes, iċċitata fin-nota
         ta’ qiegħ il-paġna 27, paġna 65).
      
      88 –	Spanja spjegat li l-għażla ta’ inizjattiva ta’ PAI tista’ tinvolvi, pereżempju, għażla bejn il-bini ta’ kumpless kummerċjali
         jew żona ta’ djar.
      
      89 –	Madankollu, il-LUV introduċiet distinzjoni bejn l-iżviluppatur u l-bennej tax-xogħlijiet pubbliċi billi tobbligah, għajr
         xi eċċezzjonijiet, iqabbad bennej f’konformità mar-regoli tal-kuntratti pubbliċi tal-UE.
      
      90 –	Ara s-soluzzjoni li hija adottat fis-sentenza tat-12 ta’ Lulju 2001, Kawża C‑399/98, La Scala, Ġabra 2001, p. I-5409, u
         li applikat ukoll fis-sentenzi tal-21 ta’ Frar 2008, Kawża C-412/04,  Il‑Kummissjoni vs L-Italja, Ġabra 2008, p. I-619, punti 70
         sa 75; tal-20 ta’ Ottubru 2005, Kawża C-264/03,  Il-Kummissjoni vs Franza, Ġabra 2005, p. I-8831, punti 56 sa 58; u tat-18
         ta’ Jannar 2007, Kawża C-220/05, Auroux, Ġabra 2007, p. I-385.
      
      91 –	Dwar id-dibattitu ara Hakkola, Esa: Hankintalainsäädäntö ja maankäyttösopimukset, “Public procurement legislation and land-use agreements”, Lakimies 5/2007 paġni 723 sa 745, u J. Paradissis, “Planning agreements and EC public procurement law”, Journal of Planning & Environment Law, 2003, paġni 666 sa 677. 
      
      92 –	Hakkola, ibidem, paġna 741; Paradissis, ibidem, paġni 669-672. 
      
      93 –	Sentenza tal-25 ta’ Marzu 2010, Kawża C-451/08, Helmut Müller, Ġabra 2010, p. I-02673).
      
      .
      94 –	Sentenza Müller, iċċitata iktar ’il fuq, punt 46.
      
      95 –	Sentenza Helmut Müller , iċċitata iktar ’il fuq, punt 57.
      
      96 –	Il-Qorti tal-Ġustizzja applikat id-direttivi dwar il-kuntratti pubbliċi inkwistjoni għal diversi skemi ta’ ppjanar meta
         dawn tqiesu li jissodifaw ir-rekwiżiti oġġettivi tad-Direttiva (ara s-sentenzi La Scala, Auroux, Il-Kummissjoni vs Franza,
         kollha ċcitati fin-nota ta’ qiegħ il-paġna 90).  Il-ġurisprudenza preċedenti kkunsidrat li l-għanijiet li riedu jilħqu l-awtoritajiet
         huma irrilevanti (ara s-sentenzi La Scala, iċċitata iktar ’il fuq u Il-Kummissjoni vs L-Italja, iċċitata fin-nota ta’ qiegħ
         il-paġna 90, punt 70) u minflok iffokat fuq jekk ġewx sodisfatti l-kriterji għall-eżistenza tal-kuntratt pubbliku.
      
      97 –	Fil-mitoloġija Griega, Prokruste kien brikkun u brigant minn Attika li kien jattakka lin-nies fiżikament, billi kien iġebbidhom,
         jew jaqtagħlhom saqajhom barra sabiex iġibhom għad-daqs ta’ sodda tal-ħadid.
      
      98 –	Premessa 2, Direttiva 2004/18; punt 57 tal-konklużjonijiet tal-Avukat Ġenerali Kokott ippreżentati fis-sentenza Auroux,
         iċċitata fin-nota ta’qiegħ il-paġna 90.
      
      99 –	Dan huwa dak li ttrattat il-ġurisprudenza tal-Qorti tal-Ġustizzja s’issa f’dak li jirrigwarda “interess pekunjarju”.
      
      100 –	Dan huwa l-każ skont l-Artikolu 120(7) tal-LUV li jħoll lill-iżviluppatur mill-obbligu ta’ proċedura ta’ sejħa għal offerti
         sabiex jintgħażel il-bennej  tax-xogħlijiet pubbliċi inklużi fil-PAI meta l-art tkun ta’ sid wieħed jew fejn ikun hemm ftehim
         unanimu bejn is-sidien tal-art u l-iżviluppatur.
      
      101 –	Sentenza tat-13 ta’ Ottubru 2005, Kawża C-458/03, Parking Brixen, Ġabra 2005, p. I-8585, punt 39.
      
      102 –	Sentenza Parking Brixen, iċċitata iktar ’il fuq, punt 40.
      
      103 –	Konklużjonijiet tal-Avukat Ġenerali Mengozzi fil-kawża Helmut Muller, diġà ċċitata fin-nota ta’ qiegħ il-paġna 93, punt 77.
      
      104 –	Dan jista’ jiġi dedott mill-għan ġenerali tal-prevenzjoni ta’ distorzjoni tal-kompetizzjoni fil-Premessa 2. Ara wkoll Bovis, op. cit. 85, paġni 14 sa 22. 
      
      105 –	Din is-sitwazzjoni hija analoga għal dawk fejn id-dispożizzjonijiet tad-dritt  tal-UE dwar l-għajnuna mill-Istat ma japplikawx
         minħabba li ma hemmx piż fuq ir-riżorsi pubbliċi li jikkorrispondi għall-vantaġġ maħluq permezz tar-regoli nazzjonali rilevanti
         peress li l-vantaġġ huwa ffinanzjat minn mezzi privati. Ara pereżempju, is-sentenzi tas-17 ta’ Marzu 1993, Kawżi maqgħuda C‑72
         u C‑73/91 Slomann Neptun, Ġabra 1993, p. 887, punti 19 u 21 u tat-13 ta’ Marzu 2001, Kawża C-379/98, PresussenElektra, Ġabra 2001,
         p. 2099, punti 59 sa 61.
      
      106 –	Fil-punt 20 tas-sentenza li hija tat fit-18 ta’ Novembru 2004, fil-Kawża C-126/03, Il‑Kummissjoni vs Il‑Ġermanja, Ġabra 2004,
         p. I-11197, il-Qorti tal-Ġustizzja ddeċidiet li l-użu ta’ riżorsi pubbliċi ma huwiex fattur li jiddetermina jekk hemmx kuntratt pubbliku
         jew le għall-iskopijiet tal-Artikoli 8 u 11 tad-Direttiva 92/50, iċċitata fin-nota ta’qiegħ il-paġna 70. F’dan il-każ l-awtorità
         pubblika (il-Belt ta’ Munich) kienet ingħatat kuntratt ta’ servizz pubbliku minn awtorità kontraenti oħra, u l-kwistjoni kienet
         dwar jekk kienx skont il-liġi li l-belt tinkariga bil-quddiem lil impriża privata bir-responsabbiltà ta’ servizz li jirriżulta
         mill-ewwel kuntratt imsemmi mingħajr sejħa għal offerti skont id-direttiva inkwistjoni. F’dan il-kuntest huwa ċar li kien
         hemm skambju ekonomiku bejn il-belt u l-impriża privata anki jekk dan kien ovvjament iffinanzjat minn dħul “privat” tal-belt
         li kien ġej mill-għoti lilha ta’ kuntratt ta’ servizz pubbliku. Ma naħsibx li l-Qorti tal-Ġustizzja kellha l-intenzjoni tiddikjara
         li l-kunċett ta’ interess pekunjarju ma huwiex element essenzjali ta’ kuntratt pubbliku jew li dan l-interess pekunjarju 
         ma għandux joriġina direttament jew indirettament mir-riżorsi tal-awtorità kontraenti. Il-loġika kollha tad-dritt tal-UE dwar
         il-kuntratti pubbliċi hija li jinħolqu kundizzjonijiet kompetittivi, trasparenti u nondiskriminatorji ta’ skambji ekonomiċi
         bejn awtoritajiet pubbliċi u impriżi, u mhux li jiġu rregolati r-relazzjonijiet ekonomiċi bejn impriżi li jipprovdu l-oġġetti
         jew is-servizzi lil xulxin.
      
      107 –	Id-Direttiva 93/37 tapplika biss għal xogħlijiet, u l-Artikolu 17 tad-Direttiva 2004/18 jeskludi l-applikazzjoni ta’ din
         id-direttiva għal servizzi. L-Artikolu 17 huwa bla ħsara għall-Artikolu 3 tad-Direttiva 2004/18, iżda dan l-artikolu ma huwiex
         rilevanti għall-iskopijiet ta’ dan il-każ. 
      
      108 –	F’dan il-każ it-tweġiba għall-mistoqsija dwar l-iskop prinċipali tal-kuntratt tiddependi fuq jekk l-enfasi hijiex qiegħda
         fuq l-istruttura tal-ispejjeż tal-iżvilupp jew fuq il-qligħ tal-iżvilupp iġġenerat minn PAI. Skont l-informazzjoni mxerrda
         fil-proċess, il-parti li tikkonċerna x-xogħlijiet pubbliċi hija ovvjament ħafna ikbar mill-parti li tikkonċerna s-servizz
         fl-ispejjeż tal-iżvilupp. Madankollu, Spanja tenfasizza n-natura tal-PAI bħala servizzi relatati ma’ investiment fil-proprjetà
         immobbli b’riferiment għall-fatt li x-xogħlijiet pubbliċi huma biss inċidentali għall-għan ġenerali ta’ PAI li huwa li joħloq
         biċċiet ta’ art għal attivitajiet tal-bini privat. Għalhekk, ekonomikament il-PAI għandu jiġġenera opportunitajiet ekonomiċi
         għas-sidien tal-art li l-valur tagħhom jeċċedi l-ispejjeż tax-xogħlijiet pubbliċi u spejjeż oħra ta’ żvilupp inkluż ir-rimunerazzjoni
         tal-iżviluppatur. Fiż-żewġ PAI li sar riferiment għalihom deskritti f’Muñoz Gielen u Korthals Altes, iċċitat fin-nota ta’qiegħ
         il-paġna 27, paġna 69, l-ispejjeż tal-iżvilupp għal kull metru kwadru ta’ drittijiet ta’ bini kienu EUR 89 u EUR 54, u l-prezz
         tas-suq tal-art żviluppata għal kull metru kwadru ta’ drittijiet ta’ bini kien EUR 512 u madwar EUR 500 rispettivament. Dan
         jista’ jsostni l-argument li l-iskop ekonomiku u ġuridiku ta’ PAI huwa dak ta’ servizz pubbliku pprovdut mill-iżviluppatur
         lis-sidien tal-art, mhux it-twettiq ta’ xogħlijiet pubbliċi għall-awtorità kontraenti.
      
      109 –	Artikolu 1(3) tad-Direttiva 2004/18; Artikolu 1(d) tad-Direttiva 93/37.
      
      110 –	Skont l-Artikolu 16 tat-TRLS is-sidien tal-art huma obbligati jagħtu lill-awtoritajiet kompetenti l-art meħtieġa għal toroq,
         spazji ħodor u żoni komuni oħra, kif ukoll bejn 5 u 15 % tal-artijiet tagħhom għal skopijiet pubbliċi. Dan l-artikolu huwa
         implementat permezz tal-Artikolu 23 tal-LUV li jispeċifika l-obbligu tas-sidien tal-art li jċedu bla ħlas art għal skopijiet
         pubbliċi bħala parti mill-iżvilupp. (Għandu jitfakkar li l-biċċiet ta’ art għall-bini li jieħdu s-sidien tal-art mhux neċessarjament
         jinsabu fuq l-artijiet li kellhom qabel il-PAI.) Skont l-Artikolu 180(2) tal-LUV id-distribuzzjoni mill-ġdid (reparcelacion forzosa) tinvolvi t-trasferiment ta’ dawn iż-żoni lill-awtorità lokali kkonċernata. L-Artikolu 188(2) tal-LUV jistabbilixxi meta x-xogħlijiet
         ta’ żvilupp urban jitqiesu li jkunu ġew irċevuti mill-amministrazzjoni kif ukoll il-waqfien tal-obbligu tal-manutenzjoni tagħhom.
         Minn dan kollu jirriżulta li kieku l-PAI kienu kklassifikati bħala kuntratti pubbliċi għal servizzi, dawn ikunu esklużi mill-kamp
         ta’ applikazzjoni tad-Direttiva 2004/18 minħabba l-fatt li jikkonċernaw l-akkwist ta’ art u proprjetà immobbli oħra.
      
      111 – Skont l-Artikolu 11 tal-LUV il-biċċiet ta’ art urbana (solares) huma biċċiet ta’ art li kienu ġew żviluppati u li għandhom minn tal-inqas is-servizzi li ġejjin: (i) aċċess minn triq waħda
         jew iżjed li huma miftuħa għall-pubbliku, (ii) il-provvista ta’ ilma għax-xorb u ta’ elettriku f’livell suffiċjenti sabiex
         tilħaq id-domanda mistennija, (iii) sistema ta’ dranaġġ, (iv) aċċess pedonali b’toroq iċċangati u mixgħula. Barra minn hekk,
         il-biċċiet ta’ art urbana għandhom ikunu ġew mgħaqqda bl-infrastruttura neċessarja, mas-servizzi pubbliċi fl-art ta’ madwarhom.
         
      
      112 –  Spanja tosserva li l-PAI għandu jiġi kklassifikat bħala konċessjoni ta’ servizz fejn l-iżviluppatur jingħata d-dritt li
         jipprovdi u jisfrutta servizz pubbliku.
      
      113 –	Il-Qorti tal-Ġustizzja sostniet li l-għoti ta’ konċessjoni għal perijodu ta’ żmien indefinit jista’, biż-żmien, ifixkel
         il-kompetizzjoni u għalhekk imur kontra l-għan ewlieni tar-regoli dwar il-kuntratti pubbliċi. Ara s-sentenza Helmut Müller,
         diġà ċċitata fin-nota 93, punt 79, u s-sentenza tad-19 ta’ Ġunju 2008, Kawża C-454/06, Pressetext, Ġabra 2008, p. I-4401,
         punt 74.