CELEX: 62009CJ0518
Language: fi
Date: 2011-07-21 00:00:00
Title: Unionin tuomioistuimen tuomio (viides jaosto) 21 päivänä heinäkuuta 2011. # Euroopan komissio vastaan Portugalin tasavalta. # Jäsenyysvelvoitteiden noudattamatta jättäminen - Sijoittautumisvapaus ja palvelujen tarjoamisen vapaus -Kiinteistönvälitystoiminnan harjoittaminen. # Asia C-518/09.

Unionin tuomioistuimen tuomio (viides jaosto) 21.7.2011 – komissio vastaan Portugali
      (asia C‑518/09)
      Jäsenyysvelvoitteiden noudattamatta jättäminen – Sijoittautumisvapaus ja palvelujen tarjoamisen vapaus – Kiinteistönvälitystoiminnan harjoittaminen
      1.                     Sijoittautumisvapaus – Palvelujen tarjoamisen vapaus – Rajoitukset – Kansallinen lainsäädäntö, jossa ei eroteta toisistaan
            sijoittautumisvapautta ja palvelujen tarjoamisen vapautta kiinteistönvälitysyhtiöiden ja kiinteistönvälittäjien osalta – Toiseen
            jäsenvaltioon sijoittautuneille kiinteistönvälitysyhtiöille ja kiinteistönvälittäjille asetettua velvollisuutta perustaa kiinteistönvälitystoimisto
            kyseiseen jäsenvaltioon, jotta ne voivat harjoittaa siellä toimintaansa, ei voida hyväksyä – Perusteluja ei ole (SEUT 49 ja
            SEUT 56 artikla) (ks. 61–75 ja 87 kohta sekä tuomiolauselma)
      2.                     Palvelujen tarjoamisen vapaus – Rajoitukset – Kansallista säännöstöä, jonka mukaan yhtäältä kiinteistönvälitysyhtiöiden ja
            kiinteistönvälittäjien on otettava kyseisen jäsenvaltion lainsäädännön mukainen vakuutus ja niillä on oltava positiivinen
            oma pääoma ja jonka mukaan toisaalta tällaiset yhtiöt alistetaan kokonaisuudessaan rakennusalasta vastaavan kansallisen elimen
            kurinpidolliseen valvontaan, ei voida hyväksyä – Perusteluja ei ole (SEUT 56 artikla) (ks. 76–84 ja 87 kohta sekä tuomiolauselma)
      3.                     Palvelujen tarjoamisen vapaus – Rajoitukset – Kansallista säännöstöä, jonka mukaan kiinteistönvälitysyhtiöiden on harjoitettava
            toimintaansa yksinomaisesti lukuun ottamatta kolmansien lukuun harjoitettavaa kiinteistönhallinnointia ja kiinteistönvälittäjien
            on harjoitettava toimintaansa yksinomaisesti, ei voida hyväksyä – Perusteluja ei ole (SEUT 56 artikla) (ks. 64–66 ja 85–87
            kohta sekä tuomiolauselma)
      Aihe 
      
         
               Jäsenyysvelvoitteiden noudattamatta jättäminen – SEUT 49 ja SEUT 56 artiklan rikkominen – Kiinteistönvälitystoiminnan harjoittaminen
            Ratkaisu 
      
         
                  1)
               
               
                  
               
               
                  	Portugalin tasavalta ei ole noudattanut SEUT 56 artiklan mukaisia velvoitteitaan, koska se
               
            –        on sallinut kiinteistönvälitystoiminnan harjoittamisen vain kiinteistönvälitystoimiston puitteissa 
      –        on asettanut muihin jäsenvaltioihin sijoittautuneille kiinteistönvälitysyhtiöille ja kiinteistönvälittäjille velvollisuuden
         kattaa niiden ammatillinen vastuu ottamalla Portugalin lainsäädännön mukainen vakuutus 
      
      –        on vaatinut, että muihin jäsenvaltioihin sijoittautuneilla kiinteistönvälitysyhtiöillä on oltava tämän lainsäädännön mukainen
         oma pääoma 
      
      –        on saattanut muihin jäsenvaltioihin sijoittautuneet kiinteistönvälitysyhtiöt ja kiinteistönvälittäjät kokonaan Instituto da
         Construção e do Imobiliárion kurinpidollisen valvonnan alaisuuteen, 
      
      eikä se ole noudattanut SEUT 49 ja SEUT 56 artiklan mukaisia velvoitteitaan, koska se 
      –        on asettanut kiinteistönvälitysyhtiöille velvollisuuden harjoittaa yksinomaan kiinteistönvälitystoimintaa, lukuun ottamatta
         kolmansien lukuun harjoitettavaa kiinteistöhallinnointia, ja 
      
      –        on asettanut kiinteistönvälittäjille velvollisuuden harjoittaa yksinomaan kiinteistönvälitystoimintaa. 
      
         
                  2)
               
               
                  
               
               
                  	Portugalin tasavalta velvoitetaan korvaamaan oikeudenkäyntikulut.