CELEX: 62009CJ0518
Language: pl
Date: 2011-07-21 00:00:00
Title: Wyrok Trybunału (piąta izba) z dnia 21 lipca 2011 r. # Komisja Europejska przeciwko Republice Portugalskiej. # Uchybienie zobowiązaniom państwa członkowskiego - Swoboda przedsiębiorczości i swoboda świadczenia usług - Wykonywanie działalności w zakresie obrotu nieruchomościami. # Sprawa C-518/09.

Wyrok Trybunału (piąta izba) z dnia 21 lipca 2011 r. – Komisja przeciwko Portugalii
      (sprawa C‑518/09)
      Uchybienie zobowiązaniom państwa członkowskiego – Swoboda przedsiębiorczości i swoboda świadczenia usług – Wykonywanie działalności w zakresie obrotu nieruchomościami
      1.                     Swoboda przedsiębiorczości – Swoboda świadczenia usług – Ograniczenia – Uregulowanie krajowe nie dokonujące rozróżnienia pomiędzy
            swobodą przedsiębiorczości a swobodą świadczenia usług w odniesieniu do spółek pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz
            pośredników w obrocie nieruchomościami – Nałożony na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz pośredników w obrocie
            nieruchomościami, mające siedzibę w innym państwie członkowskim, obowiązek utworzenia agencji nieruchomości w danym państwie
            członkowskim na potrzeby prowadzenia ich działalności – Niedopuszczalność – Względy uzasadniające – Brak (art. 49 TFUE, 56 TFUE)
            (por. pkt 61–75, 87; sentencja)
      2.                     Swoboda świadczenia usług – Ograniczenia – Uregulowanie krajowe nakładające na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
            oraz pośredników w obrocie nieruchomościami po pierwsze, obowiązek zawarcia umowy ubezpieczenia zgodnie z przepisami owego
            państwa członkowskiego i obowiązek posiadania dodatniego kapitału własnego oraz po drugie obowiązek poddania takich spółek
            pełnemu zakresowi kontroli dyscyplinarnej krajowego organu odpowiedzialnego za sektor budowlany – Niedopuszczalność – Względy
            uzasadniające – Brak (art. 56 TFUE) (por. pkt 76–84, 87; sentencja)
      3.                     Swoboda świadczenia usług – Ograniczenia – Uregulowanie krajowe nakładające na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
            obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, z wyjątkiem zarządzania nieruchomościami
            na rachunek osób trzecich oraz na pośredników w obrocie nieruchomościami obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności pośrednika
            w obrocie nieruchomościami – Niedopuszczalność – Względy uzasadniające – Brak (art. 56 TFUE) (por. pkt 64–66, 85–87; sentencja)
      Przedmiot 
      
         
               Uchybienie zobowiązaniom państwa członkowskiego – Naruszenie art. 49 TFUE i 56 TFUE – Wykonywanie działalności w zakresie
                  obrotu nieruchomościami
               
            Sentencja 
      
         
                  1)
               
               
                  
               
               
                  	Republika Portugalska uchybiła zobowiązaniom, które na niej ciążą na mocy art. 56 TFUE 
               
            –        zezwalając na wykonywanie działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wyłącznie w ramach agencji nieruchomości;
         
      
      –        nakładając na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz na pośredników w obrocie nieruchomościami z siedzibą w innych
         państwach członkowskich obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej poprzez zawarcie umowy ubezpieczenia zgodnie z portugalskimi
         przepisami prawnymi; 
      
      –        nakładając na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mające siedzibę w innych państwach członkowskich obowiązek posiadania
         dodatniego kapitału własnego w rozumieniu powyższych przepisów oraz 
      
      –        poddając spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz pośredników w obrocie nieruchomościami z siedzibą w innych państwach
         członkowskich pełnemu zakresowi kontroli dyscyplinarnej Instituto de Construção e do Imobiliário IP, 
      
      oraz uchybiła zobowiązaniom, które na niej ciążą na mocy art. 49 TFUE i 56 TFUE
      –        nakładając na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności w zakresie pośrednictwa
         w obrocie nieruchomościami, z wyjątkiem zarządzania nieruchomościami na rachunek osób trzecich oraz 
      
      –        nakładając na pośredników w obrocie nieruchomościami obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami.
      
         
                  2)
               
               
                  
               
               
                  	Republika Portugalska zostaje obciążona kosztami postępowania.