CELEX: 62008CC0174
Language: pl
Date: 2009-06-18
Title: Opinia rzecznika generalnego Bot przedstawione w dniu 18 czerwca 2009 r.#NCC Construction Danmark A/S przeciwko Skatteministeriet.#Wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym: Østre Landsret - Dania.#Szósta dyrektywa VAT - Artykuł 19 ust. 2 - Odliczenie podatku naliczonego - Podatnik mieszany - Towary i usługi wykorzystywane tak w działalności podlegającej opodatkowaniu, jak też w działalności zwolnionej od podatku - Obliczanie części podlegającej odliczeniu - Pojęcie transakcji okazjonalnych związanych z obrotem nieruchomościami - Dostawa na swoją rzecz - Zasada neutralności podatkowej.#Sprawa C-174/08.

OPINIA RZECZNIKA GENERALNEGO
      YVES’A BOTA
      przedstawiona w dniu 18 czerwca 2009 r.(1)
      
      Sprawa C‑174/08
      NCC Construction Danmark A/S
      przeciwko
      Skatteministeriet
      [wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym złożony przez Østre Landsret (Dania)]
      Podatek VAT – Towary i usługi podlegające opodatkowaniu wykorzystywane tak w działalności podlegającej opodatkowaniu, jak też w działalności
         zwolnionej od podatku – Obliczanie części podlegającej odliczeniu – Pojęcie transakcji okazjonalnych związanych z obrotem nieruchomościami – Zasada neutralności podatku VAT
      1.        Niniejsze postępowanie prejudycjalne dotyczy po raz kolejny pojęcia „transakcji okazjonalnych” wymienionego w art. 19 ust. 2
         szóstej dyrektywy 77/388/EWG Rady(2). 
      
      2.        Artykuł 19 szóstej dyrektywy określa sposoby obliczania części podlegającej odliczeniu, mające zastosowanie w odniesieniu
         do towarów i usług wykorzystywanych przez podatnika tak w przypadku transakcji podlegających opodatkowaniu, jak też transakcji
         zwolnionych od podatku od wartości dodanej (zwanego dalej „ podatkiem VAT”).
      
      3.        Zgodnie ze wspólnotowym systemem podatku VAT podmiot gospodarczy ma prawo do pełnego odliczenia podatku VAT, którego koszty
         poniósł w związku z wykonywaniem działalności podlegającej temu podatkowi. Gdy prowadzi tak działalność podlegającą opodatkowaniu,
         jak i działalność zwolnioną od podatku, nabywając towary i usługi bez różnicy dla tych dwóch typów działalności, może odliczyć
         podatek obciążający te towary i usługi wyłącznie proporcjonalnie do kwoty obrotu z jego działalności podlegającej opodatkowaniu.
      
      4.        Zgodnie zatem z art. 19 szóstej dyrektywy prawo do odliczenia odpowiada wynikowi ułamka mającego w liczniku kwotę obrotu uzyskanego
         z transakcji podlegających opodatkowaniu, a jako mianownik tę kwotę obrotu dodaną do kwoty transakcji zwolnionych od podatku.
         Artykuł ten przewiduje również w ust. 2, że kwoty obrotu uzyskane z pewnych transakcji związanych z nieruchomościami i finansami
         nie są uwzględniane, jeśli są to transakcje okazjonalne.
      
      5.        Wynika z tego, że gdy transakcja jest zwolniona od podatku VAT, zaklasyfikowanie jej jako „transakcji okazjonalnej” w rozumieniu
         art. 19 szóstej dyrektywy powoduje, zmniejszając kwotę w mianowniku ułamka przewidzianego w tym artykule, powiększenie kwoty,
         do jakiej odliczenia uprawniony jest podatnik. 
      
      6.        Pojęcie „transakcji okazjonalnej” interpretowane było dwukrotnie w wyrokach z dnia 11 lipca 1996 r. w sprawie Régie dauphinoise(3) oraz z dnia 29 kwietnia 2004 r. w sprawie EDM(4). Niedawno Trybunał udzielił także stosownych wskazówek dla interpretacji wspomnianego pojęcia w wyroku z dnia 6 marca 2008 r.
         w sprawie Nordania Finans i BG Factoring(5).
      
      7.        W niniejszej sprawie strony nie zgadzają się co do interpretacji kryteriów wypracowanych przez Trybunał w tych wyrokach oraz
         wniosków, jakie należy z nich wyciągnąć w okolicznościach sprawy przed sądem krajowym. 
      
      8.        Niniejsza sprawa dotyczy przedsiębiorstwa budowlanego, którego działalność główna polega na prowadzeniu robót budowlanych
         na rachunek osoby trzeciej i które w niewielkim zakresie buduje budynki na własny rachunek celem ich sprzedaży. Zgodnie z mającym
         zastosowanie prawem krajowym, wznoszenie budynków na własny rachunek stanowi transakcję podlegającą opodatkowaniu, podczas
         gdy późniejsza ich sprzedaż stanowi transakcję zwolnioną od podatku. 
      
      9.        Sąd krajowy poszukuje odpowiedzi na pytanie, czy sprzedaż przez to przedsiębiorstwo budynków wzniesionych na własny rachunek
         można uznać za „transakcję okazjonalną” w rozumieniu art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy. Sąd krajowy zapytuje w szczególności,
         czy ta ocena zależy od okoliczności, że sprzedaż rozpatrywana odrębnie oznaczałaby bardzo ograniczone wykorzystywanie towarów
         i usług, od których należny jest podatek VAT. Sąd krajowy zapytuje Trybunał również o wpływ na tę ocenę zasady neutralności.
         
      
      10.      W niniejszej opinii wskażę powody, dla których kryterium bardzo ograniczonego wykorzystywania towarów i usług do użytku mieszanego
         nie może mieć zastosowania, gdy – jak w niniejszej sprawie – zwolniona od podatku działalność polegająca na sprzedaży budynków
         stanowi razem z podlegającą opodatkowaniu działalnością budowlaną jedną i tę samą transakcję. Zaproponuję Trybunałowi orzeczenie,
         że sprzedaż przez przedsiębiorstwo budowlane budynków wybudowanych na własny rachunek, gdy ich budowa podlega opodatkowaniu
         podatkiem VAT, a ich późniejsza sprzedaż jest od niego zwolniona, nie może stanowić „transakcji okazjonalnej” w rozumieniu
         art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy, gdyż sprzedaż ta stanowi bezpośrednie, stałe i niezbędne rozwinięcie działalności budowlanej.
      
      I –    Ramy prawne
      A –    Szósta dyrektywa
      1.      System odliczeń przewidziany w art. 17 i 19 szóstej dyrektywy:
      11.      Podatek VAT jest podatkiem konsumpcyjnym wprowadzonym powszechnie w celu opodatkowania towarów i usług, płaconym tylko przez
         konsumenta końcowego. Aby zdjąć ciężar podatku z podatników, którzy odpowiedzialni są za jego pobranie, szósta dyrektywa przewiduje
         mechanizm odliczenia mający na celu zapewnienie „neutralności” podatku wobec nich. Podatnicy mają więc prawo do odliczenia
         od podatku pobranego od swoich klientów, a następnie podlegającego zapłacie państwu członkowskiemu, podatku VAT zapłaconego
         przy nabyciu towarów i usług niezbędnych do wykonywania ich działalności zawodowej.
      
      12.      Prawo do odliczenia zakłada jednakże, że podatnik wykorzystuje te towary lub usługi do działalności, która sama jest objęta
         podatkiem VAT. Artykuł 17 szóstej dyrektywy zatytułowany „Powstanie i zakres prawa do odliczeń” stanowi, że podatnik jest
         uprawniony do odliczenia podatku VAT „o ile towary i usługi są używane do celów zawieranych transakcji podlegających opodatkowaniu”.
      
      13.      W odniesieniu do towarów i usług wykorzystywanych przez podatnika do transakcji, od których przysługuje odliczenie podatku,
         jak i do transakcji nieobjętych podatkiem VAT, od których nie przysługuje odliczenie tego podatku, art. 17 ust. 5 szóstej
         dyrektywy przewiduje, że odliczeniu podlega jedynie taka część podatku VAT, jaka przypada na kwotę tych pierwszych transakcji.
         Według tego samego artykułu część tę ustala się dla wszystkich transakcji podatnika zgodnie z art. 19 szóstej dyrektywy.
      
      14.      Artykuł 19 szóstej dyrektywy stanowi:
      
      „1. Na część podlegającą odliczeniu na podstawie art. 17 ust. 5 akapit pierwszy składać się będzie proporcja mająca [ułamek
         mający]:
      
      –        – jako licznik – całkowitą kwotę, poza podatkiem od wartości dodanej, obrotu w danym roku uzyskanego z transakcji, do których
         stosuje się odliczenie podatku od wartości dodanej […]
      
      –        – jako mianownik – całkowitą kwotę, poza podatkiem od wartości dodanej, obrotu w danym roku uzyskanego z transakcji uwzględnionych
         w liczniku oraz transakcji, dla których nie przysługuje odliczenie podatku od wartości dodanej […]
      
      Część podlegająca odliczeniu będzie ustalana w stosunku procentowym w skali rocznej oraz zaokrąglona w górę do pełnej kwoty
         procentowej.
      
      2. Na zasadzie odstępstwa przepisów ust. 1, z kwoty, od której oblicza się część podlegającą odliczeniu, będą wyłączone kwoty
         obrotu uzyskane z dostawy dóbr inwestycyjnych, z których korzysta podatnik w swojej firmie [w swoim przedsiębiorstwie]. Kwoty
         obrotu uzyskane z transakcji określonych w art. 13 [część] B lit. d), jeśli chodzi o transakcje okazjonalne oraz okazjonalne
         transakcje związane z obrotem nieruchomościami i finansami, są również wyłączone […]”.
      
      2.      Interpretacja pojęcia transakcji okazjonalnej 
      a)      Wyrok w sprawie Régie dauphinoise
      15.      Spółka Régie dauphinoise – Cabinet A. Forest SARL (zwana dalej „Régie”) zajmowała się zarządzaniem nieruchomościami jako pełnomocnik
         właścicieli oraz jako zarządca wspólnot mieszkaniowych. W ramach tej działalności otrzymywała zaliczki od współwłaścicieli,
         dla których świadczyła usługi polegające na zarządzaniu budynkami. Kwoty te inwestowała na własny rachunek w instytucjach
         finansowych. Stawała się więc właścicielem środków pieniężnych płaconych jej zaliczkowo od chwili ich wpływu na jej rachunek
         bankowy, lecz pozostawała zobowiązana do ich zwrotu. Uprawniona była do zatrzymania procentu z inwestycji, który wynosił ok.
         14% jej całkowitego rocznego przychodu w danym okresie(6).
      
      16.      Trybunał rozważał po pierwsze, czy powyższe inwestycje objęte były zakresem podatku VAT. Trybunał uznał, że stanowiły one
         działalność gospodarczą z uwagi na to, że można było określić je jako świadczenie na rzecz instytucji finansowych usług polegających
         na udzielaniu pożyczek pieniężnych na czas określony, wynagradzane poprzez wypłatę odsetek.
      
      17.      Trybunał wskazał, jeżeli chodzi o to, czy Régie dokonała wspomnianych inwestycji jako podatnik, że „pobieranie przez zarządcę
         procentów z tytułu inwestowania środków pieniężnych otrzymywanych od klientów w ramach zarządzania ich nieruchomościami stanowi
         bezpośrednie, stałe i niezbędne rozwinięcie działalności podlegającej opodatkowaniu, a więc dokonując takich inwestycji, zarządca
         działa w charakterze podatnika”(7).
      
      18.      Trybunał stwierdził następnie, że inwestycje stanowiły transakcję zwolnioną z podatku VAT na mocy art. 13 część B lit. d)
         szóstej dyrektywy. 
      
      19.      Trybunał zajął wreszcie stanowisko w kwestii, czy inwestycje te można było określić jako „okazjonalne transakcje związane
         z finansami” w rozumieniu art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy, orzekając w pkt 21 i 22: 
      
      „W tym zakresie należy podnieść, że nieuwzględnienie okazjonalnych transakcji związanych z finansami w mianowniku ułamka stosowanego
         do obliczenia części podlegającej odliczeniu zgodnie z art. 19 szóstej dyrektywy ma na celu zapewnienie poszanowania zasady
         całkowitej neutralności gwarantowanej przez wspólny system podatku VAT. […] jeśli wszystkie wpływy z transakcji finansowych
         podatnika mających związek z działalnością podlegającą opodatkowaniu zostałyby wliczone do tego mianownika, nawet gdyby uzyskanie
         tych wpływów nie wiązało się z wykorzystaniem towarów lub usług opodatkowanych podatkiem VAT lub przynajmniej wiązałoby się
         tylko z ich bardzo ograniczonym wykorzystaniem, obliczenie kwoty do odliczenia zostałoby zniekształcone.
      
      Należy jednak zauważyć, że inwestycje przedsiębiorstw zarządzających nieruchomościami wynikają z zaliczek płaconych im przez
         współwłaścicieli i lokatorów zarządzanych nieruchomości. Za zgodą swych klientów przedsiębiorstwa te mogą inwestować te środki
         pieniężne na swój rachunek w instytucjach finansowych. Dlatego więc, jak zauważył Trybunał w pkt 18 niniejszego wyroku, pobieranie
         odsetek z tych inwestycji stanowi bezpośrednie, stałe i niezbędne rozwinięcie podlegającej opodatkowaniu działalności przedsiębiorstw
         zarządzających nieruchomościami. Tego rodzaju inwestycje nie mogą zatem być traktowane jako okazjonalne transakcje w rozumieniu
         art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy, a uwzględnienie ich przy obliczaniu części podlegającej odliczeniu nie może wpłynąć na neutralność
         systemu podatku [VAT]”.
      
      b)      Wyrok w sprawie EDM
      20.      Sprawa zakończona ww. wyrokiem EDM dotyczyła spółki holdingowej działającej w sektorze górnictwa, której główna działalność
         obejmowała zarządzanie portfelem udziałów spółkach górniczych oraz badania naukowe i technologiczne w sektorze górnictwa,
         celem inwestowania w drodze tworzenia nowych spółek. Spółka holdingowa udzielała również pożyczek spółkom, w których miała
         udziały, i dokonywała inwestycji w lokaty bankowe lub w papiery wartościowe takie jak obligacje skarbowe lub świadectwa depozytowe.
      
      21.      Trybunał wypowiedział się w sprawie tego, czy tę zwolnioną od opodatkowania podatkiem VAT działalność finansową można było
         uważać za odpowiadającą transakcjom okazjonalnym, skoro generowała ona dochody wyższe aniżeli działalność główna. 
      
      22.      Trybunał przypomniał, że art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy ma na celu niedopuszczenie, aby transakcje, które nie wiążą się
         z wykorzystaniem towarów lub usług opodatkowanych podatkiem VAT albo wiążą się tylko z ich bardzo ograniczonym wykorzystaniem,
         zniekształcały obliczanie części podlegającej odliczeniu oraz zapewnienie poszanowania zasady całkowitej neutralności gwarantowanej
         przez wspólny system podatku VAT(8). 
      
      23.      Trybunał orzekł, że działalność finansową rzeczonej spółki holdingowej należy uważać za odpowiadającą „transakcjom okazjonalnym”
         w rozumieniu art. 19 ust. 2 zdanie drugie szóstej dyrektywy, o ile transakcje te wiążą się jedynie z bardzo ograniczonym wykorzystaniem
         towarów lub usług opodatkowanych podatkiem VAT(9).
      
      24.      Trybunał uściślił, że chociaż skala przychodów pochodzących z transakcji finansowych objętych zakresem szóstej dyrektywy może
         stanowić wskazówkę, iż transakcje te nie powinny być uważane za „okazjonalne” w rozumieniu powyższego przepisu, to okoliczność,
         że owe transakcje generują przychody większe od pochodzących z działalności określanej przez zainteresowane przedsiębiorstwo
         jako działalność główna sama w sobie, nie wystarcza, by wykluczyć zakwalifikowanie ich jako transakcje okazjonalne(10). Wcześniej Trybunał stwierdził, że działalność główna spółki holdingowej polegająca na poszukiwaniach jest dochodowa jedynie
         w wymiarze średniookresowym lub może nawet okazać się niedochodowa(11). 
      
      3.      Wyrok w sprawie Nordania Finans i BG Factoring
      25.      W sprawie zakończonej ww. wyrokiem w sprawie Nordania Finans i BG Factoring chodziło o ustalenie, czy pojazdy, które przedsiębiorstwo
         leasingowe nabywa w celu oddania ich w leasing, a następnie sprzedaży po zakończeniu umów leasingu, stanowią dobra inwestycyjne.
      
      26.      Równocześnie z tą podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT działalnością leasingową przedsiębiorstwo to świadczyło również
         usługi finansowe zwolnione od podatku VAT. Chodziło więc o ustalenie, czy kwotę obrotu odpowiadającą sprzedaży samochodów
         na koniec leasingu należało wziąć pod uwagę dla celów obliczenia części podlegającej odliczeniu, w liczniku i w mianowniku,
         jako uzyskaną z działalności podlegającej opodatkowaniu lub jako wykluczoną z tego obliczenia jako odpowiadającą zakupowi
         dóbr inwestycyjnych.
      
      27.      Trybunał orzekł, że wyrażenie „dobra inwestycyjne, z których korzysta podatnik w swoim przedsiębiorstwie”, wymienione w 19
         ust. 2 szóstej dyrektywy, nie obejmuje pojazdów, które przedsiębiorstwo leasingowe nabywa w celu oddania ich w leasing, a następnie
         sprzedaży po zakończeniu umów leasingu, jeżeli sprzedaż pojazdów po zakończeniu tych umów stanowi integralną część zwykłej
         działalności gospodarczej tego przedsiębiorstwa.
      
      B –    Krajowe przepisy podatkowe
      28.      Artykuł 6 ust. 1 momsloven (ustawy o podatku VAT) przewiduje, że zobowiązanym do zapłaty podatku jest podatnik wykonujący
         roboty budowlane, który buduje budynki na własny rachunek i na własnym gruncie w celu ich sprzedaży. Artykuł 6 ust. 2 tej
         ustawy stanowi, że w odniesieniu do budynków, od których istnieje obowiązek zapłaty podatku VAT zgodnie z ust. 1, roboty i użyte
         materiały należy traktować jako odpłatne świadczenia, a więc świadczenia podlegające opodatkowaniu.
      
      29.      Sąd krajowy stwierdza, że przepisy te służą zrównaniu sytuacji przedsiębiorstw budowlanych, które same budują budynki w celu
         ich sprzedaży, oraz tych, które w tym samym celu zawierają umowy o roboty budowlane z innymi przedsiębiorstwami, ponieważ
         zgodnie z art. 13 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku VAT sprzedaż budynków stanowi transakcję zwolnioną od podatku VAT. 
      
      30.      W odniesieniu do prawa do odliczenia art. 37 ustawy o podatku VAT stanowi, że przedsiębiorstwa zarejestrowane dla celów podatku
         VAT mogą odliczyć w deklaracji dotyczącej naliczanego podatku podatek zapłacony z tytułu nabycia towarów lub usług wykorzystywanych
         wyłącznie dla celów dokonywanych przez nich dostaw, które nie są zwolnione od podatku. 
      
      31.      W odniesieniu do zakupów do użytku mieszanego art. 38 ustawy o podatku VAT stanowi:
      
      „W odniesieniu do towarów i usług wykorzystywanych przez zarejestrowanego przedsiębiorcę dla celów, z którymi wiąże się prawo
         do odliczenia zgodnie z art. 37, a także dla innych celów przedsiębiorcy, można dokonać odliczenia tej części podatku, która
         jest proporcjonalna do obrotu wynikającego z działalności podlegającej rejestracji. W deklaracji dotyczącej obrotu nie uwzględnia
         się kwot związanych z dostawą dóbr inwestycyjnych, które zostały wykorzystane dla celów wykonywanej działalności […] Nie uwzględnia
         się również kwot dotyczących okazjonalnych transakcji związanych z obrotem nieruchomościami […]”.
      
      II – Okoliczności faktyczne i pytania prejudycjalne
      32.      NCC Construction Danmark A/S (zwana dalej „NCC”) jest przedsiębiorstwem działającym w sektorze budowlanym, w szczególności
         jako wykonawca robót budowlanych. Wykonuje ono roboty budowlane zarówno na własny rachunek, jak i na rachunek innych osób.
         Sprzedaż nieruchomości nie stanowi jego głównej działalności, lecz jest działalnością odrębną, pochodną w stosunku do robót
         budowlanych opodatkowanych podatkiem VAT.
      
      33.      Z tytułu robót budowlanych prowadzonych na własny rachunek NCC płaci zgodnie z art. 6 ustawy o podatku VAT budowlany podatek
         VAT wraz z postępami robót budowlanych, tak jakby było ono inną osobą, na rzecz której roboty te są wykonywane. Wymóg zapłaty
         podatku VAT od robót budowlanych wykonywanych na własny rachunek obejmuje prace wykonywane przez pracowników NCC, ogół materiałów
         używanych do konstrukcji budynków oraz prace projektowe i przygotowanie terenu. Podatek VAT płatny jest także od zwykłego
         zysku osiąganego w przypadku podobnych prac budowlanych.
      
      34.      W 2002 r. NCC dokonało sprzedaży budynków wybudowanych na własny rachunek. Spośród ogólnej liczby 2232 pracowników jedynie
         8 zajmowało się tą sprzedażą. Obrót w owym roku wyniósł niemalże 4 mld DKK (3 966 000 000 DKK). Sprzedaż budynków wybudowanych
         na własny rachunek wygenerowała obrót w wysokości 185 mln DKK. Udział kosztów działu sprzedaży w kosztach ogólnych NCC, a mianowicie
         w kosztach administracji, wydatków biurowych, księgowości, wydatków lokalowych etc., wyniósł ok. 0,6%.
      
      35.      Przez wiele lat krajowe organy podatkowe nie ograniczały prawa przedsiębiorstw budowlanych do odliczenia podatku dotyczącego
         jednocześnie kosztów związanych z działalnością budowlaną jako taką i sprzedaży. Podjęły one decyzję, że począwszy od dnia
         1 kwietnia 2002 r. podatek obciążający koszty ogólne mógł podlegać jedynie częściowemu odliczeniu, ponieważ obrót ze sprzedaży
         budynków winien być odtąd uznawany za związany z działalnością zwolnioną od podatku VAT.
      
      36.      Jako że obrót ze sprzedaży budynków stanowił 4,7% obrotu całkowitego za 2002 r. (185 mln DKK w stosunku do 3 966 000 000 DKK),
         duńskie organy podatkowe zażądały od NCC zapłaty kwoty 562 519 DKK tytułem podatku VAT za drugą połowę 2002 r.
      
      37.      Przedsiębiorstwo NCC wniosło skargę na tę decyzję w dniu 8 lutego 2006 r.
      
      38.      Sąd krajowy wskazuje, że obecnie transakcje sprzedaży budynków wybudowanych przez NCC na własny rachunek są powierzone odrębnej
         spółce.
      
      39.      Przed sądem krajowym strony wysunęły następujące argumenty. 
      
      40.      Przedsiębiorstwo NCC twierdziło, że transakcje sprzedaży budynków wybudowanych na własny rachunek stanowią „transakcje okazjonalne”
         w rozumieniu art. 38 ust. 1 zdanie czwarte ustawy o podatku VAT i art. 19 ust. 2 zdanie drugie szóstej dyrektywy, ponieważ
         wiążą się one z bardzo ograniczonym wykorzystaniem towarów lub usług opodatkowanych podatkiem VAT. Podniosło ono, że bardzo
         ograniczone wykorzystanie towarów lub usług ogólnych stanowi kryterium rozstrzygające dla ustalenia, czy transakcja ma charakter
         okazjonalny, zgodnie ze stanowiskiem zajętym przez Trybunał w ww. wyroku w sprawie EDM, oraz że interpretacja ta nasuwa się
         również dla celów zagwarantowania, aby system odliczenia zapewniał wobec niego pełną neutralność podatku VAT. 
      
      41.      Skatteministeriet (ministerstwo finansów) kwestionuje tę analizę i podnosi, że w świetle ww. wyroków w sprawach Régie dauphinoise
         i EDM transakcję można uznać za „okazjonalną” w rozumieniu art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy, jedynie gdy spełnia ona łącznie
         dwie przesłanki, a mianowicie, po pierwsze, nie jest integralną częścią działalności gospodarczej podatnika ani nie jest z nią
         ściśle związana jako bezpośrednie, stałe i niezbędne rozwinięcie działalności podlegającej opodatkowaniu, a po drugie wiąże
         się z wykorzystaniem w sposób bardzo ograniczony towarów i usług ogólnych. 
      
      42.      Ministerstwo finansów twierdzi, że w ww. wyroku w sprawie EDM pierwsza z tych przesłanek była spełniona, przez co Trybunał
         przystąpił do zbadania drugiej, lecz nie oznacza to, że ww. wyrok w sprawie Régie Dauphinoise nie ma już waloru prawnego.
      
      43.      Skatteministeriet utrzymuje, że sprzedaż przez przedsiębiorstwo NCC budynków wybudowanych na własny rachunek stanowi bezpośrednie,
         stałe i niezbędne rozwinięcie jego działalności budowlanej. Wskazuje ponadto, że indywidualne traktowanie działu sprzedaży
         byłoby sztuczne, ponieważ obrót odpowiadający sprzedaży budynków wynika również z całej działalności budowlanej. 
      
      44.      Wobec tego sporu Østre Landsret postanowił zawiesić postępowanie i zwrócić się do Trybunału z następującymi pytaniami prejudycjalnymi:
      
      „1)      Czy pojęcie »okazjonalnych transakcji związanych z obrotem nieruchomościami« użyte w art. 19 ust. 2 zdanie drugie szóstej
         dyrektywy […] należy interpretować w ten sposób, że obejmuje ono swym zakresem działalność przedsiębiorstwa budowlanego będącego
         podatnikiem podatku VAT w związku z późniejszą sprzedażą budynku wybudowanego przez to przedsiębiorstwo na własny rachunek
         jako działalność w pełni opodatkowaną podatkiem VAT wykonywaną w celu odsprzedaży?
      
      2)      Czy dla udzielenia odpowiedzi na pierwsze pytanie ma znaczenie zakres, w jakim działalność polegająca na sprzedaży, rozpatrywana
         odrębnie, wiąże się z wykorzystaniem towarów i usług, od których podatek VAT podlega zapłacie?
      
      3)      Czy jest zgodne z zasadą neutralności podatku VAT, by przedsiębiorstwo budowlane, które zgodnie z przepisami zainteresowanego
         państwa członkowskiego – opartymi na art. 5 ust. 7 i art. 6 ust. 3 szóstej dyrektywy […] – zobowiązane jest do zapłaty podatku
         VAT od dostaw wewnętrznych w ramach budowy budynków na własny rachunek w celu ich późniejszej odsprzedaży, miało tylko częściowe
         prawo do odliczenia podatku VAT związanego z kosztami ogólnymi działalności budowlanej, gdyż późniejsza sprzedaż nieruchomości
         jest zgodnie z przepisami tego państwa członkowskiego w dziedzinie podatku VAT zwolniona od podatku na zasadzie art. 28 ust. 3
         lit. b) szóstej dyrektywy […] w związku z pkt 16 załącznika F do niej?”.
      
      III – Analiza
      45.      Trzy pytania prejudycjalne sądu krajowego są ściśle ze sobą związane. Dwa pierwsze pytania dotyczą bowiem zagadnienia, czy
         sprzedaż przez NCC budynków wybudowanych na własny rachunek może stanowić „transakcję okazjonalną” w rozumieniu art. 19 ust. 2
         szóstej dyrektywy oraz – jeżeli ma to miejsce – czy stosownym kryterium dla tej oceny jest wykorzystywanie, w działalności
         polegającej na sprzedaży rozpatrywanej odrębnie, towarów i usług opodatkowanych podatkiem VAT. Trzecie pytanie odnosi się
         do wpływu zasady neutralności na odpowiedź, jakiej należy udzielić na poprzednie pytanie. 
      
      46.      Wszystkie trzy pytania mają na celu ustalenie, czy obrót związany ze sprzedażą przez przedsiębiorstwo NCC budynków może być
         wyłączony z mianownika ułamka służącego obliczaniu części podlegającej odliczeniu. W konsekwencji proponuję, aby Trybunał
         zbadał je łącznie i przyjął następujący sposób ich rozumienia. Sąd krajowy zmierza zasadniczo do ustalenia, czy art. 19 ust. 2
         należy interpretować w ten sposób, że sprzedaż przez przedsiębiorstwo budowlane budynków wybudowanych na własny rachunek,
         gdy budowa tych budynków podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a ich późniejsza sprzedaż jest od niego zwolniona, może stanowić
         „transakcję okazjonalną” w rozumieniu tego przepisu, a jeżeli tak, to pod jakimi warunkami.
      
      47.      Przed rozpatrzeniem tego pytania należy wskazać, że duńskie przepisy w zakresie, w jakim przewidują zwolnienie sprzedaży nowych
         budynków od podatku VAT i objęcie nim budowy przez przedsiębiorstwo budowlane budynków na własny rachunek, są zgodne z szóstą
         dyrektywą. 
      
      48.      Przede wszystkim jeżeli chodzi bowiem o zwolnienie sprzedaży nowych budynków od podatku VAT, podstawą tych przepisów jest
         przepis art. 28 ust. 3 lit. b) szóstej dyrektywy, zgodnie z którym państwa członkowskie w pięcioletnim okresie przejściowym
         rozpoczynającym się w dniu 1 stycznia 1978 r. mogą utrzymywać zwolnienie od podatku transakcji wymienionych w załączniku F
         do tej dyrektywy, na warunkach obowiązujących w państwach członkowskich.
      
      49.      Załącznik F do szóstej dyrektywy zatytułowany „Wykaz transakcji wymienionych w art. 28 ust. 3 pkt [lit.] b)” wskazuje w pkt 16
         „dostawę budynków i gruntów określonych w art. 4 ust. 3”, czyli zgodnie z tym przepisem – dostawę, przed pierwszym zasiedleniem,
         budynków lub części budynków i gruntu, na którym stoją(12). 
      
      50.      Rząd duński podaje ponadto, że wspomniane zwolnienie istniało w prawie wewnętrznym przed wejściem w życie szóstej dyrektywy,
         a sąd krajowy wskazuje, że przepisy krajowe w tym zakresie są zgodne z przepisem art. 28 ust. 3 lit. b) szóstej dyrektywy
         w związku z pkt 16 załącznika F do niej. 
      
      51.      W dalszej kolejności, jeżeli chodzi o opodatkowanie budowy przez przedsiębiorstwo budowlane budynków na własny rachunek, jego
         podstawą są przepisy art. 5 ust. 7 i art. 6 ust. 3 szóstej dyrektywy, które traktują dostawy towarów i świadczenie przez podatnika
         usług na potrzeby jego działalności gospodarczej jako działalność podlegającą opodatkowaniu.
      
      52.      Artykuł 5 ust. 7 lit. a) szóstej dyrektywy stanowi bowiem, że państwa członkowskie mogą traktować jako odpłatne dostawy przeznaczenie
         przez podatnika na cele działalności jego przedsiębiorstwa towarów wytworzonych, skonstruowanych, wydobytych, przetworzonych,
         nabytych lub przywiezionych w wyniku takiej działalności, w przypadku gdy podatek VAT od takich towarów nabytych od innego
         podatnika nie podlegałby w całości odliczeniu.
      
      53.      Podobnie art. 6 ust. 3 szóstej dyrektywy stanowi, że w pewnych warunkach państwa członkowskie mogą uznać za odpłatne świadczenie
         usług wykonanie przez podatnika usługi na potrzeby swojego przedsiębiorstwa, w przypadku gdy podatek VAT od takich usług świadczonych
         przez innego podatnika nie podlegałby w całości odliczeniu.
      
      54.      Analizując pytanie zadane przez sąd krajowy, należy zatem wyjść z założenia, że przepisy krajowe w zakresie, w jakim, po pierwsze,
         przewidują zwolnienie sprzedaży nowych budynków od podatku VAT, a po drugie obejmują nim budowę przez przedsiębiorstwo budowlane
         budynków na własny rachunek, są zgodne ze wspólnotowym systemem podatku VAT.
      
      55.      NCC twierdzi, że transakcje sprzedaży budynków, które buduje na własny rachunek, należy uważać za transakcje okazjonalne z następujących
         powodów. 
      
      56.      Transakcje sprzedaży nie są częścią jej głównej działalności, ani nie stanowią odrębnej dziedziny działalności przedsiębiorstwa.
         Wspomniane transakcje sprzedaży są pochodną jej działalności budowlanej, która jest w pełni opodatkowana podatkiem VAT, oraz
         mają charakter okazjonalny i marginalny w stosunku do obrotu całkowitego przedsiębiorstwa (185 mln DKK w stosunku do 3 966 000 000 DKK
         wygenerowanych przez działalność główną).
      
      57.      Ponadto i przede wszystkim obliczenie kwoty do odliczenia zostałoby zniekształcone, gdyby uwzględniono obrót ze sprzedaży
         budynków, ponieważ wykorzystywanie przez dział sprzedaży kosztów ogólnych przedsiębiorstwa wyniosło w 2002 r. zaledwie 0,6%.
         Jak zauważył to Trybunał w pkt 21 ww. wyroku w sprawie Régie dauphinoise oraz w pkt 76 ww. wyroku w sprawie EDM, obliczenie
         kwoty do odliczenia zostałoby zniekształcone, jeśli wszystkie wpływy z transakcji finansowych podatnika mające związek z działalnością
         podlegającą opodatkowaniu zostałyby włączone do mianownika ułamka służącego obliczaniu części podlegającej odliczeniu, w szczególności
         gdyby uzyskanie tych wpływów nie wiązało się z wykorzystaniem towarów lub usług opodatkowanych podatkiem VAT lub przynajmniej
         wiązałoby się tylko z ich bardzo ograniczonym wykorzystaniem.
      
      58.      NCC podnosi wreszcie, że Trybunał wielokrotnie przypominał, iż wspólny system podatku VAT ma gwarantować przestrzeganie całkowitej
         neutralności, bez względu na cel czy też rezultaty działalności przedsiębiorstwa. Duńskie przepisy w dziedzinie podatku VAT
         odeszły od tej podstawowej zasady szóstej dyrektywy, rozdzielając jedną i tę samą transakcję na dwie odrębne, tj. po pierwsze
         budowę obciążaną podatkiem VAT w miarę postępów robót budowlanych, a po drugie zwolnioną od niego sprzedaż. 
      
      59.      Uwzględnienie obrotu ze sprzedaży budynków od dnia 1 kwietnia 2002 r. jest więc sprzeczne z zasadą neutralności, ponieważ
         rozdzielając jedną i tę samą transakcję na dwie odrębne, prowadzi do braku pełnego zwolnienia podatnika od podatku VAT, którego
         koszty poniósł w ramach budowy budynków na własny rachunek. 
      
      60.      Jestem zdania, iż nie można przyjąć stanowiska NCC, gdyż sprzedaż wybudowanych przez nie na własny rachunek budynków oraz
         ich budowa są skutkiem jednej i tej samej transakcji dokonywanej zwykle przez podatnika. 
      
      61.      Opieram tę ocenę na systemie odliczenia przewidzianym w art. 17 i 19 szóstej dyrektywy oraz na orzecznictwie dotyczącym „transakcji
         okazjonalnej” wymienionej w art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy.
      
      62.      Pojęcie to nie jest zdefiniowane w szóstej dyrektywie. Nie odsyła ona też do prawa państw członkowskich celem ustalenia jego
         znaczenia i zakresu. Wspomniane pojęcie należy więc interpretować, mając na względzie kontekst prawny, w jaki się ono wpisuje,
         oraz cele, jakie realizuje(13). 
      
      63.      Bezsporne jest, że przewidziany przez szóstą dyrektywę system odliczania podatku ma na celu całkowite uwolnienie podatnika
         od podatku VAT ciążącego na towarach i usługach wykorzystywanych przez niego na potrzeby transakcji podlegających opodatkowaniu(14). Wskazałem również, że gdy podatnik dokonuje tak transakcji podlegających opodatkowaniu, jak też zwolnionych od podatku,
         zgodnie z art. 17 ust. 5 szóstej dyrektywy odliczenie dotyczy tylko takiej części podatku VAT, jaka proporcjonalnie przypada
         na kwotę transakcji podlegających opodatkowaniu. Zatem art. 19 ust. 1 szóstej dyrektywy przewiduje, że na podlegającą odliczeniu
         część podatku VAT obciążającego nabycie takich towarów i usług składa się ułamek mający w liczniku kwotę obrotu z transakcji
         podlegających opodatkowaniu, a w mianowniku całkowitą kwotę obrotu. 
      
      64.      Za pomocą tych przepisów prawodawca wspólnotowy wprowadził domniemanie, że część tych towarów i usług wykorzystywana przez
         podatnika na potrzeby jego działalności podlegającej opodatkowaniu, od której przysługuje prawo do odliczenia, oraz tych towarów
         i usług, od której takie prawo nie przysługuje, jest proporcjonalna do odpowiadających im kwot obrotu. 
      
      65.      Artykuł 19 ust. 2 szóstej dyrektywy, który przewiduje wyłączenie kwoty obrotu uzyskanego z okazjonalnych transakcji związanych
         z obrotem nieruchomościami i finansami oraz ze sprzedaży dóbr inwestycyjnych, ma na celu wyłączenie kwot, które nie odpowiadają
         wykorzystywaniu towarów i usług, od których należy zapłacić podatek VAT, a więc które mogłyby zniekształcić wynik obliczania
         części podlegającej odliczeniu.
      
      66.      Ów cel został wyraźnie wskazany w uzasadnieniu propozycji szóstej dyrektywy, przedstawionym przez Komisję Wspólnot Europejskich
         Radzie Unii Europejskiej w dniu 29 czerwca 1973 r.(15) Został on uwzględniony również w ww. wyrokach w sprawach Régie dauphinoise(16), EDM(17) oraz Nordania Finans i BG Factoring(18). Według Trybunału, gdyby wszystkie wpływy z transakcji finansowych podatnika mające związek z działalnością podlegającą opodatkowaniu
         zostały wliczone do mianownika ułamka stosowanego do obliczania części podlegającej odliczeniu, nawet gdyby uzyskanie tych
         wpływów nie wiązało się z wykorzystywaniem towarów lub usług, w odniesieniu do których należny jest podatek VAT, lub w każdym
         razie wiązało się jedynie z bardzo ograniczonym ich wykorzystaniem, obliczenie kwoty odliczenia byłoby zniekształcone. 
      
      67.      Ta analiza wypracowana na gruncie spraw dotyczących transakcji finansowych lub dóbr inwestycyjnych ma niewątpliwie zastosowanie
         w niniejszej sprawie dotyczącej sprzedaży budynków.
      
      68.      Z powyższych uwag oraz z ww. wyroków w sprawach Régie dauphinoise, EDM oraz Nordania Finans i BG Factoring wyciągnąć można
         wiele wniosków dotyczących znaczenia i zakresu pojęcia „transakcji okazjonalnej” wymienionego w art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy.
      
      69.      Pierwszy z nich jest taki, że pojęcie to znajduje zastosowanie w pierwszej kolejności do transakcji jednorazowych, nieobjętych
         zwykłą działalnością przedsiębiorstwa. Sprzedaż przez przedsiębiorstwo budynku, z którego już nie korzysta, może wygenerować
         wysoką kwotę obrotu, chociaż transakcja ta mogła wymagać jedynie wykonania kilku połączeń telefonicznych. W takim przypadku
         nietypowy lub wyjątkowy charakter transakcji pozwala domniemywać, że mieści się ona w pojęciu „transakcji okazjonalnej” w rozumieniu
         art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy.
      
      70.      Przeciwnie natomiast, zwykły charakter transakcji zwolnionej od podatku pozwala domniemywać, że nie chodzi o „transakcje okazjonalną”
         w rozumieniu tego przepisu(19). Domniemanie to nie ma jednak charakteru niewzruszalnego. 
      
      71.      Drugi bowiem wniosek, jaki można wyciągnąć ze wspomnianych uwag, jest taki, że zwykły charakter transakcji nie wyklucza automatycznie,
         aby nie mogła ona stanowić „transakcji okazjonalnej”. W ww. wyroku w sprawie EDM Trybunał przyznał, że może to mieć miejsce
         w przypadku inwestycji środków pieniężnych i pożyczek udzielanych przez górniczą spółkę holdingową. Mimo że ta działalność
         finansowa miała charakter regularny, Trybunał orzekł, iż mogła ona odpowiadać „transakcjom okazjonalnym” w rozumieniu art. 19
         ust. 2 szóstej dyrektywy, pod warunkiem że wiązała się ona z bardzo ograniczonym wykorzystywaniem towarów i usług objętych
         obowiązkiem zapłaty podatku VAT.
      
      72.      Możliwość, że zwykła działalność podatnika stanowi działalność „okazjonalną” w rozumieniu tego przepisu, podlega jednak wstępnemu
         warunkowi, którego to Trybunał nie przypomniał wyraźnie w ww. wyroku w sprawie EDM, lecz który wyraźnie wynika z ww. wyroku
         w sprawie Régie dauphinoise i jest logicznie konieczny we wspólnotowym systemie odliczenia podatku VAT.
      
      73.      Wynikający z orzecznictwa wniosek trzeci jest bowiem taki, że działalność zwolniona od podatku, aby można ją było uważać za
         odpowiadającą transakcji okazjonalnej, nie powinna stanowić bezpośredniego, stałego i niezbędnego rozwinięcia działalności
         podlegającej opodatkowaniu. Jak wskazują to rząd duński i Komisja, transakcji zwolnionej od podatku nie można uznać za „transakcję
         okazjonalną” w rozumieniu art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy, jeżeli pozostaje ona w tego rodzaju związku z działalnością podlegającą
         opodatkowaniu.
      
      74.      Warunek ten wyrażony został w ww. wyroku w sprawie Régie dauphinoise w odniesieniu do inwestowania przez zarządcę środków
         pieniężnych otrzymywanych od klientów w ramach zarządzania ich nieruchomościami(20).
      
      75.      Warunek ten wydaje się logicznie konieczny w systemie odliczenia podatku przewidzianym w szóstej dyrektywie. System ten opiera
         się na zasadzie, zgodnie z którą prawo podatnika do uwolnienia od ciężaru podatku VAT, który opłacił on w ramach działalności
         gospodarczej, uwarunkowane jest tym, że ona sama podlega temu podatkowi. Prawo do odliczenia oznacza w konsekwencji, że towary
         i usługi, za które należy się podatek VAT, zostały przez niego wykorzystane do wykonania działalności podlegającej opodatkowaniu.
      
      76.      Gdy podatnik wykorzystuje towary lub usługi do wykonywania tak działalności podlegającej opodatkowaniu, jak i zwolnionej od
         podatku, w grę wchodzi zasada odliczenia części podatku, na mocy której prawo do odliczenia jest proporcjonalne do kwoty obrotu
         z transakcji podlegających opodatkowaniu. Prawo do odliczenia podatku opiera się więc na domniemaniu, że te towary i usługi
         wykorzystywane są przez podatnika w jego działalności podlegającej opodatkowaniu oraz w działalności zwolnionej od podatku
         proporcjonalnie do kwoty obrotu z każdej z nich.
      
      77.      Artykuł 19 ust. 2 szóstej dyrektywy pozwala obalić to ostatnie domniemanie, gdy działalność zwolniona od podatku wiąże się
         jedynie z bardzo ograniczonym wykorzystywaniem towarów i usług do użytku mieszanego. 
      
      78.      Zastosowanie tego odstępstwa zakłada w konsekwencji, że zwolnioną od podatku działalność da się odróżnić od działalności podlegającej
         opodatkowaniu. Innymi słowy oznacza to, że część towarów i usług wykorzystywanych w transakcjach zwolnionych od podatku daje
         się zidentyfikować. Jeżeli działalność zwolniona od podatku jest ściśle związana z działalnością podlegającą opodatkowaniu
         lub częściowo się z nią pokrywa, odstępstwo przewidziane art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy nie może mieć zastosowania, ponieważ
         nie jest możliwe przypisanie do każdej z tych działalności części wykorzystywanych towarów lub usług do użytku mieszanego.
         
      
      79.      W takim przypadku domniemanie leżące u podstaw części podlegającej odliczeniu ustanowionemu w art. 17 ust. 5 i art. 19 ust. 1
         szóstej dyrektywy przybiera w konsekwencji charakter niewzruszalny. Innymi słowy kwoty obrotu z działalności zwolnionej od
         podatku nie można wyłączyć z obliczania części podlegającej odliczeniu, ponieważ z natury działalność ta nie wiąże się z bardzo
         ograniczonym wykorzystywaniem towarów i usług do użytku mieszanego. 
      
      80.      W sprawie zakończonej ww. wyrokiem Régie dauphinoise Trybunał uznał, że działalność polegająca na inwestowaniu środków pieniężnych
         i wykonywana przez zarządcę pozostawała w bezpośrednim, stałym i niezbędnym związku z podlegającą opodatkowaniu działalnością
         polegającą na zarządzaniu nieruchomościami, ponieważ kapitał regularnie inwestowany przez zarządcę pochodził bezpośrednio
         z tej polegającej na zarządzaniu działalności. Chodziło bowiem o zaliczki przekazane mu przez klientów, których budynkami
         zarządzał. Ponadto inwestycje te mogły być niezbędne, ponieważ są wszelkie podstawy, aby uznać, że były one nieodzowne dla
         zachowania równowagi finansowej działalności zarządcy.
      
      81.      Natomiast w sprawie zakończonej ww. wyrokiem EDM, chociaż Trybunał wyraźnie tego nie powiedział, to mógł uznać, że działalność
         finansowa spółki holdingowej, której dotyczyło postępowanie, nie stanowiła bezpośredniego, stałego i niezbędnego rozwinięcia
         jej podlegającej opodatkowaniu działalności, ponieważ kapitał zainwestowany przez ową spółkę holdingową w instytucjach finansowych
         lub mający formę pożyczek nie pochodził z jej działalności podlegającej opodatkowaniu, lecz składały się nań jej własne środki
         pieniężne(21). 
      
      82.      Zasada wyrażona przez Trybunał w ww. wyroku w sprawie Régie dauphinoise ma a fortiori zastosowanie, gdy – jak w niniejszej
         sprawie – działalność zwolniona od podatku i działalność podlegająca opodatkowaniu są skutkiem tej samej transakcji. W takiej
         sytuacji wykluczanie kwoty obrotu pochodzącego z działalności zwolnionej od podatku byłoby sztuczne, ponieważ ta sama transakcja
         ma najpierw charakter transakcji podlegającej opodatkowaniu, w przypadku której przysługuje prawo do odliczenia podatku, a następnie
         charakter działalności zwolnionej od podatku, w przypadku której takie prawo nie przysługuje.
      
      83.      Jak wskazała to sama NCC, zwolniona od podatku VAT sprzedaż budynków oraz ich budowa, która podatkowi temu podlega, są skutkiem
         tej samej transakcji gospodarczej, ponieważ przedsiębiorstwo NCC buduje te budynki na sprzedaż. Jak twierdzi rząd duński,
         łączenie kwoty obrotu ze sprzedaży budynków wybudowanych przez NCC na własny rachunek jedynie z działalnością działu sprzedaży
         byłoby sztuczne, ponieważ owa kwota obrotu wynika również po części z podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT działalności
         budowlanej.
      
      84.      Rzeczywiście, jak to słusznie podkreśla NCC, analiza ta powoduje ograniczenie odliczenia podatku VAT obciążającego koszta
         ogólne, podczas gdy budowa przez tę spółkę budynków na koszt własny stanowi działalność podlegającą opodatkowaniu. Jestem
         jednakże zdania, że przy obecnym stanie wspólnotowego systemu podatku VAT sytuacja ta nie jest sprzeczna z zasadą neutralności.
      
      85.      Prawdą jest, że zasada ta oznacza, iż podatnik może w całości odliczyć podatek VAT obciążający towary i usługi nabyte w celu
         wykonywania działalności podlegającej opodatkowaniu(22). Bezsporne jest również, że zgodnie z orzecznictwem prawo do odliczenia podatku VAT, jako integralna część mechanizmu podatku
         VAT, stanowi podstawową zasadę właściwą wspólnemu systemowi podatku VAT i nie może zasadniczo być ograniczane(23). 
      
      86.      Jak jednak słusznie wskazała Komisja, zasada ta nie ma znaczenia ponadprawnego. Jest ona ustanowiona w ogólnej postaci w art. 17
         ust. 2 szóstej dyrektywy i może być przedmiotem ograniczeń i odstępstw przez nią przewidzianych(24). Zasada neutralności oraz prawo do odliczenia podatku nie mogą więc prowadzić do odstąpienia od stosowania lub uznania za
         niemający zastosowania przepisu prawa krajowego wdrażającego przepis szóstej dyrektywy, który wprowadza takie odstępstwo.
         
      
      87.      Powyżej stwierdziłem, że przepisy ustawy o podatku VAT zwalniające od podatku VAT sprzedaż nowego budynku i poddające opodatkowaniu
         nim budowę budynków na własny rachunek przez spółkę taką jak NCC są zgodne z szóstą dyrektywą. Ponadto przepisy te mają dla
         NCC dokładnie takie konsekwencje, jakich pragnął krajowy ustawodawca, a mianowicie stawiają one przedsiębiorstwa budowlane
         sprzedające budynki przez nie wybudowane w takiej samej sytuacji jak sprzedawców budynków, którzy muszą zlecić ich budowę
         innym przedsiębiorstwom. 
      
      88.      Wskazywane przez NCC skutki wspomnianych przepisów wynikają więc z odstępstw od zasady neutralności przewidzianych wyraźnie
         w szóstej dyrektywie, których na podstawie tych przepisów pragnął rząd duński. 
      
      89.      Z tego powodu jestem zdania, że przy obecnej treści szóstej dyrektywy zasada neutralności podatku VAT nie stoi na przeszkodzie
         temu, aby kwota obrotu ze sprzedaży budynków przez NCC uwzględniana była w mianowniku ułamka przewidzianego w art. 19 szóstej
         dyrektywy jako związana z działalnością zwolnioną od podatku. 
      
      90.      W świetle powyższych uwag proponuję Trybunałowi, aby orzekł, iż art. 19 ust. 2 szóstej dyrektywy należy interpretować w ten
         sposób, że sprzedaż przez przedsiębiorstwo budowlane budynków wybudowanych na własny rachunek, gdy ich budowa podlega opodatkowaniu
         podatkiem VAT, a ich późniejsza sprzedaż jest od niego zwolniona, nie może stanowić „transakcji okazjonalnej” w rozumieniu
         tego przepisu, gdyż sprzedaż ta stanowi, jak w niniejszej sprawie, bezpośrednie, stałe i niezbędne rozwinięcie działalności
         budowlanej.
      
      IV – Wnioski
      91.      W świetle powyższych uwag proponuję udzielenie następującej odpowiedzi na pytania prejudycjalne postawione przez Østre Landsret:
      
      Artykuł 19 ust. 2 szóstej dyrektywy 77/388/EWG Rady z dnia 17 maja 1977 r. w sprawie harmonizacji ustawodawstw państw członkowskich
         w odniesieniu do podatków obrotowych – wspólny system podatku od wartości dodanej: ujednolicona podstawa wymiaru podatku należy
         interpretować w ten sposób, że sprzedaż przez przedsiębiorstwo budowlane budynków wybudowanych na własny rachunek, gdy ich
         budowa podlega opodatkowaniu podatkiem od wartości dodanej, a ich późniejsza sprzedaż jest od niego zwolniona, nie może stanowić
         „transakcji okazjonalnej” w rozumieniu tego przepisu, gdyż sprzedaż ta stanowi, jak w niniejszej sprawie, bezpośrednie, stałe
         i niezbędne rozwinięcie działalności budowlanej.
      
      1 –	Język oryginału: francuski.
      
      2 –	Szósta dyrektywa Rady z dnia 17 maja 1977 r. w sprawie harmonizacji ustawodawstw państw członkowskich w odniesieniu do
         podatków obrotowych – wspólny system podatku od wartości dodanej: ujednolicona podstawa wymiaru podatku (Dz.U. L 145, s. 1,
         zwana dalej „szóstą dyrektywą”), uchylona z dniem 1 stycznia 2007 r. dyrektywą Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r.
         w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz.U. L 347, s. 1), lecz obowiązująca w okresie postępowania przed
         sądem krajowym.
      
      3 –	C‑306/94, Rec. s. I‑3695.
      
      4 –	C‑77/01, Rec. s. I‑4295.
      
      5 –	C‑98/07, Zb.Orz. s. I‑1281.
      
      6 –	Wyżej wymieniony w pkt 6 wyrok w sprawie Régie dauphinoise.
      
      7 –	Ibidem, pkt 18.
      
      8 –	Wyżej wymieniony wyrok w sprawie EDM, pkt 75.
      
      9 –	Ibidem, pkt 78.
      
      10 –	Idem.
      
      11 –	Wyżej wymieniony wyrok w sprawie EDM, pkt 77.
      
      12 –	Prawo do zwolnienia sprzedaży nowych budynków zostało przedłużone w dyrektywie 2006/112 na mocy jej art. 371 i części B
         pkt 9 załącznika X do niej. 
      
      13 –	Wyżej wymieniony wyrok w sprawie Nordania Finans i BG Factoring, pkt 18.
      
      14 –	Wyrok z dnia 22 czerwca 1993 r. w sprawie C‑333/91 Sofitam, Rec. s. I‑3513, pkt 10; ww. wyrok w sprawie Nordania Finans
         i BG Factoring, pkt 19. Zobacz niedawny wyrok z dnia 23 kwietnia 2009 r. w sprawie C‑74/08 PARAT Automotive Cabrio, Zb.Orz.
         s. I‑3459, pkt 17.
      
      15 –	Projekt szóstej dyrektywy. w sprawie harmonizacji ustawodawstw państw członkowskich w odniesieniu do podatków obrotowych
         – wspólny system podatku od wartości dodanej: ujednolicona podstawa wymiaru (Biuletyn Wspólnot Europejskich, dodatek 11/73, s. 20). Według tego projektu art. 19 ust. 2 miał następujące uzasadnienie: 
      
      	„Elementy określone w tym ustępie należy wyłączyć z obliczania części podlegającej odliczeniu w celu uniknięcia możliwości
         zniekształcenia faktycznego znaczenia, w przypadku gdy takie elementy nie odzwierciedlają działalności gospodarczej podatnika.
         Jest tak w przypadku sprzedaży dóbr inwestycyjnych i czynności związanych z obrotem nieruchomości lub finansami, które są
         wykonywane tylko okazjonalnie, to jest mają jedynie znaczenie drugorzędne lub incydentalne w odniesieniu do łącznego obrotu
         przedsiębiorstwa. Czynności te są ponadto wyłączone tylko wówczas, gdy nie stanowią zwykłej działalności gospodarczej podatnika”.
      
      16 –	Punkt 21.
      
      17 –	Punkt 75 i 76.
      
      18 –	Punkt 23.
      
      19 –	Zobacz podobnie ww. wyrok w sprawie Nordania Finans i BG Factoring.
      
      20 –	Przypomnijmy, że Trybunał uznał, iż skoro działalność ta stanowiła bezpośrednie, stałe i niezbędne rozwinięcie działalności
         podlegającej opodatkowaniu przedsiębiorstwa zarządzającego budynkami, to nie mogło chodzić o transakcję okazjonalną (ww. wyrok
         w sprawie Régie dauphinoise, pkt 22).
      
      21 –	Trybunał uznał podobnie w wyroku z dnia 14 listopada 2000 r. w sprawie C‑142/99 Floridienne i Berginvest, Rec. s. I‑9567,
         pkt 29, iż udzielanie przez spółkę holdingową pożyczek spółkom zależnym, na rzecz których świadczy ona usługi administracyjne,
         rachunkowe, informatyczne i zarządu ogólnego, nie może podlegać podatkowi VAT z uwagi na to, że chodzi o bezpośrednie, stałe
         i niezbędne rozwinięcie tego świadczenia usług, ponieważ takie pożyczki nie są w sposób niezbędny ani bezpośrednio związane
         z tak świadczonymi usługami. 
      
      22 –	Wyżej wymieniony wyrok w sprawie Nordania Finans i BG Factoring, pkt 19.
      
      23 –	Wyrok z dnia 10 lipca 2008 r. w sprawie C‑25/07 Sosnowska Zb.Orz. s. I‑5129, pkt 14, 15 i przytoczone tam orzecznictwo;
         ww. wyrok w sprawie PARAT Automotive Cabrio, pkt 15.
      
      24 –	Wyżej wymieniony wyrok w sprawie PARAT Automotive Cabrio, pkt 18.