CELEX: 62009CJ0518
Language: nl
Date: 2011-07-21 00:00:00
Title: Arrest van het Hof (Vijfde kamer) van 21 juli 2011. # Europese Commissie tegen Portugese Republiek. # Niet-nakoming - Vrijheid van vestiging en vrij verrichten van diensten - Uitoefening van activiteiten op het gebied van onroerendgoedtransacties. # Zaak C-518/09.

Arrest van het Hof (Vijfde kamer) van 21 juli 2011 – Commissie/Portugal
      (Zaak C‑518/09)
      „Niet-nakoming – Vrijheid van vestiging en vrij verrichten van diensten – Uitoefening van activiteiten op gebied van vastgoedtransacties”
      1.                     Vrijheid van vestiging – Vrij verrichten van diensten – Beperkingen – Nationale regeling die voor vastgoedmakelaardijvennootschappen
            en vastgoedmakelaars geen onderscheid maakt tussen vrijheid van vestiging en vrij verrichten van diensten – Verplichting voor
            in andere lidstaat gevestigde vastgoedmakelaardijvennootschappen en vastgoedmakelaars om in betrokken lidstaat vastgoedmakelaardijagentschap
            op te richten om er hun activiteit te kunnen uitoefenen – Ontoelaatbaarheid – Rechtvaardiging – Geen (Art. 49 VWEU en 56 VWEU)
            (cf. punten 61‑75, 87 en dictum)
      2.                     Vrij verrichten van diensten – Beperkingen – Nationale regeling die, enerzijds, vastgoedmakelaardijvennootschappen en vastgoedmakelaars
            verplichting oplegt, verzekering af te sluiten die in overeenstemming is met wettelijke regeling van die lidstaat, en positief
            eigen kapitaal te bezitten, en anderzijds, die vennootschappen onderwerpt aan volledig tuchtrechtelijk toezicht van nationaal
            voor bouwsector bevoegd orgaan – Ontoelaatbaarheid – Rechtvaardiging – Geen (Art. 56 VWEU) (cf. punten 76‑84, 87 en dictum)
      3.                     Vrij verrichten van diensten – Beperkingen – Nationale regeling die vastgoedmakelaardijvennootschappen verplichting oplegt,
            uitsluitend vastgoedmakelaardij te verrichten, met uitzondering van beheer van vastgoed voor rekening van derden, en aan vastgoedmakelaars
            verplichting oplegt, uitsluitend vastgoedmakelaardij te verrichten – Ontoelaatbaarheid – Rechtvaardiging – Geen (Art. 56 VWEU)
            (cf. punten 64‑66, 85‑87 en dictum)
      Voorwerp 
      
         
               Niet-nakoming – Schending van de artikelen 49 VWEU en 56 VWEU – Uitoefening van activiteiten op het gebied van vastgoedtransacties
            Dictum 
      
         
                  1)
               
               
                  
               
               
                  	Door:
               
            
         
                   
               
               
                  
               
               
                  	–de uitoefening van vastgoedmakelaardij alleen in het kader van een vastgoedmakelaardijagentschap toe te staan; 
               
            
         
                   
               
               
                  
               
               
                  	–de in andere lidstaten gevestigde van vastgoedmakelaardijvennootschappen en vastgoedmakelaars te verplichten, ter dekking
                     van hun beroepsaansprakelijkheid een met de Portugese wettelijke regeling in overeenstemming zijnde verzekering afsluiten;
                     
                  
               
            
         
                   
               
               
                  
               
               
                  	–de in andere lidstaten gevestigde van vastgoedmakelaardijvennootschappen te verplichten, over positief eigen kapitaal in
                     de zin van die wettelijke regeling te beschikken, en 
                  
               
            
         
                   
               
               
                  
               
               
                  	– de in andere lidstaten gevestigde van vastgoedmakelaardijvennootschappen en vastgoedmakelaars volledig aan het tuchtrechtelijke
                     toezicht van het Instituto de Construção e do Imobiliário IP te onderwerpen, 
                  
               
            
         
                   
               
               
                  
               
               
                  	is de Portugese Republiek de krachtens artikel 56 VWEU op haar rustende verplichtingen niet nagekomen, en door
               
            
         
                   
               
               
                  
               
               
                  	– de vastgoedmakelaardijvennootschappen te verplichten, uitsluitend vastgoedmakelaardij te verrichten, met uitzondering van
                     het beheer van vastgoed voor rekening van derden, en 
                  
               
            
         
                   
               
               
                  
               
               
                  	– de vastgoedmakelaars te verplichten, uitsluitend vastgoedmakelaardij te verrichten, 
               
            
         
                   
               
               
                  
               
               
                  	is de Portugese Republiek de krachtens de artikel 49 VWEU en 56 VWEU op haar rustende verplichtingen niet nagekomen. 
               
            
         
                  2)
               
               
                  
               
               
                  	De Portugese Republiek wordt verwezen in de kosten.