CELEX: 62007CJ0567
Language: et
Date: 2009-10-01
Title: Euroopa Kohtu otsus (esimene koda), 1. oktoober 2009. # Minister voor Wonen, Wijken en Integratie versus Woningstichting Sint Servatius. # Eelotsusetaotlus: Raad van State - Madalmaad. # Kapitali vaba liikumine - EÜ artikkel 56 - Piirangud - Õigustatus - Eluasemepoliitika - Üldist majandushuvi pakkuvad teenused. # Kohtuasi C-567/07.

Kohtuasi C‑567/07
      Minister voor Wonen, Wijken en Integratie
      versus
      Woningstichting Sint Servatius
      (eelotsusetaotlus, mille on esitanud Raad van State)
      Kapitali vaba liikumine – EÜ artikkel 56 – Piirangud – Õigustatus – Eluasemepoliitika – Üldist majandushuvi pakkuvad teenused
      Kohtuotsuse kokkuvõte
      1.        Kapitali vaba liikumine – Piirangud kinnisvaratehingutele
      (EÜ artikkel 56)
      2.        Eelotsuse küsimused – Euroopa Kohtu pädevus – Piirid – Ilmselgelt asjakohatud küsimused ja oletuslikud küsimused, mis on esitatud
            kontekstis, mis välistab tarviliku vastuse
      (EÜ artikli 86 lõige 2 ja EÜ artikkel 234)
      3.        Eelotsuse küsimused – Vastuvõetavus – Küsimused, mis on esitatud ilma piisavalt täpse faktilise ja õigusliku raamistiku kirjelduseta
      (EÜ artikkel 234; Euroopa Kohtu põhikiri, artikkel 23)
      1.        EÜ artiklit 56 tuleb tõlgendada selliselt, et sellega on vastuolus siseriiklikud õigusnormid, mis kohustavad eluaseme valdkonnas
         tegutseva asutusena tegevusloa saanud asutusi taotlema eelnevat luba piiriüleste tegevuste teostamiseks, kui need õigusnormid
         ei põhine objektiivsetel, mittediskrimineerivatel ja ette teadaolevatel kriteeriumidel, mis seavad piisavad piirid siseriiklike
         ametivõimude kaalutlusõigusele, mille kontrollimine on omakorda siseriikliku kohtu ülesanne.
      
      Nimelt kujutab sellistele asutustele pandud kohustus taotleda väljaspool oma asukohaliikmesriiki teistes liikmesriikides tehtavatele
         kinnisvarainvesteeringutele pädeva ministri eelnev luba endast kapitali vaba liikumise piirangut.
      
      Liikmesriigi sotsiaaleluruume puudutava poliitika ning selle rahastamisega seotud nõuded võivad kindlasti kujutada endast
         ülekaalukat üldist huvi ning seetõttu õigustada piirangut vaidlusaluses asjas. Need kaalutlused omandavad veelgi suurema tähenduse
         teatud erisuste tõttu, mis iseloomustavad siseriiklikku turgu, näiteks struktuurne eluasemete nappus ning eriti tihe asustus.
      
      Eelneva loa taotlemise kord võib teatud juhtudel seetõttu kindlasti olla vajalik ning proportsionaalne taotletud eesmärkide
         saavutamiseks, kui neid eesmärke ei ole võimalik saavutada vähem piiravate meetmega, eelkõige sobiva teatamissüsteemiga. Kuid
         võib selguda, et pädeva haldusorgani eelnev kontroll võib osutuda sobivamaks tagamaks seda, et tegevusloaga asutuste vahendeid
         kasutatakse eelkõige teatud asjaomase liikmesriigi elanikkonnakihtide eluasemevajaduste rahuldamiseks, samas kui järelkontrolli
         süsteem on liiga hilise toimega eelkõige sellistel juhtudel, kus on tehtud juba suuri väljamakseid, mida on keeruline tagasi
         nõuda.
      
      Selleks et eelneva loa taotlemise kord oleks õigustatud isegi juhul, kui see näeb ette erandi põhivabadusest, peab see põhinema
         objektiivsetel, mittediskrimineerivatel ja varem teada olevatel kriteeriumidel, mis tagaksid, et siseriiklike ametiasutuste
         kaalutlusõigusel oleksid piirid. Sellega ei ole tegemist juhul, kui asjaomaste siseriiklike õigusnormide kohaselt on pädeva
         ministri poolt eelneva loa andmise ainus tingimus see, et taotluse aluseks olev projekt tuleb läbi viia asjaomase liikmesriigi
         sotsiaaleluruumide valdkonna huvides ja kui küsimust, kas see tingimus on täidetud, tuleb kontrollida igal üksikjuhul, ilma
         et selleks oleks õigusnormidega ette antud kindlaid raame ning samuti puuduvad muud spetsiifilised ja objektiivsed kriteeriumid,
         mille alusel oleks asjaomastel asutustel võimalik juba ette teada, millistel tingimustel nende loataotlus rahuldatakse ning
         mille alusel viivad kohtulikku kontrolli läbi kohtud, kelle poole võidakse loa andmisest keeldumise korral kaebusega pöörduda.
      
      (vt punktid 24, 30, 33–35, 37, 39 ja resolutsioon)
      2.        Arvestades pädevuse jaotust eelotsusemenetluses, on siseriiklik kohus see, kes määratleb Euroopa Kohtule esitatavate küsimuste
         eseme, kuid erandjuhtudel peab viimane oma pädevuse hindamiseks kindlaks tegema, millistel asjaoludel siseriiklik kohus talle
         eelotsusetaotluse esitas. Sellise juhuga on tegemist eelkõige siis, kui Euroopa Kohtule esitatud küsimus on puhtalt hüpoteetiline
         või siseriikliku kohtu taotletud ühenduse õigusnormi tõlgendamine ei ole mingil viisil seotud põhikohtuasja faktiliste asjaolude
         või esemega. Samuti on Euroopa Kohtu pädevus välistatud juhul, kui on ilmne, et tal palutakse tõlgendada ühenduse õiguse sätet,
         mis ei ole kohaldatav.
      
      Seega ei ole EÜ artikli 86 lõige 2 kohaldatav olukorras, kus tegevusloaga asutusele ei ole eluaseme valdkonnas antud eri‑
         või ainuõigusi ega käsitatud tema tegevust üldist majandushuvi pakkuvate teenuste osutamisena; vaidluse all on üksnes sellise
         piirangu õiguspärasus, mis väljendub talle pandud kohustuses taotleda eelnevalt haldusmenetluses luba.
      
      (vt punktid 42, 43, 46, 47)
      3.        Vajadus anda ühenduse õigusele tõlgendus, mis oleks siseriiklikule kohtule kasulik, eeldab, et siseriiklik kohus määratleks
         esitatud küsimusi ümbritseva faktilise ja õigusliku raamistiku või vähemalt selgitaks nende küsimuste aluseks olevaid faktilisi
         oletusi. Oluline on ka, et siseriiklik kohus tooks välja täpsed põhjused, miks ta kahtles ühenduse õiguse tõlgenduses ja pidas
         vajalikuks esitada Euroopa Kohtule eelotsuse küsimused. Selles kontekstis on möödapääsmatu, et siseriiklik kohus selgitaks
         vähemalt mingil määral põhjusi nende ühenduse õigusnormide väljatoomiseks, mille tõlgendamist ta taotleb, ning seost, mis
         tema hinnangul on vastavate ühenduse õigusnormide ja põhikohtuasjas kohaldatavate siseriiklike õigusnormide vahel. Eelotsusetaotluses
         esitatav informatsioon ei pea mitte ainult lubama Euroopa Kohtul anda tarvilikke vastuseid, vaid see peab andma ka liikmesriikide
         valitsustele ja teistele huvitatud pooltele võimaluse esitada Euroopa Kohtu põhikirja artikli 23 alusel oma märkused. Euroopa
         Kohtu pädevuses on tagada selle võimaluse olemasolu, võttes arvesse asjaolu, et eelnimetatud sätte alusel teavitatakse huvitatud
         isikuid vaid eelotsusetaotlusest. Põhikohtuasja faktilise ja õigusliku raamistiku täpsuse nõue on lisaks iseäranis oluline
         konkurentsiõiguse valdkonnas, kus on tihti tegemist faktiliselt ja õiguslikult keerukate olukordadega.
      
      Seega on vastuvõetamatu eelotsusetaotluse esitanud kohtu küsimus, mis tugineb eeldusel, et tegemist võib olla riigiabi andmisega,
         kui nii eelotsusetaotluses kui ka kui poolte märkustes puuduvad andmed, mille alusel oleks võimalik kindlaks teha, et selline
         soodustus oleks ka tegelikult tehtud ja põhikohtuasi ei puuduta tingimusi, mille puhul sellist abi anti või oleks saanud anda,
         vaid seal käsitletakse hoopis erinevat ning nimetatust sõltumatut küsimust.
      
      (vt punktid 49–55)
EUROOPA KOHTU OTSUS (esimene koda)
      1. oktoober 2009(*)
      
      Kapitali vaba liikumine – EÜ artikkel 56 – Piirangud – Õigustatus – Eluasemepoliitika – Üldist majandushuvi pakkuvad teenused
      Kohtuasjas C‑567/07,
      mille ese on EÜ artikli 234 alusel Raad van State (Madalmaad) 19. detsembri 2007. aasta otsusega esitatud eelotsusetaotlus,
         mis saabus Euroopa Kohtusse 27. detsembril 2007, menetluses
      
      Minister voor Wonen, Wijken en Integratie
      versus
      Woningstichting Sint Servatius,
      EUROOPA KOHUS (esimene koda),
      koosseisus: koja esimees P. Jann, kohtunikud A. Tizzano (ettekandja), A. Borg Barthet, E. Levits ja J.‑J. Kasel,
      kohtujurist: M. Poiares Maduro,
      kohtusekretär: vanemametnik M. Ferreira,
      arvestades kirjalikus menetluses ja 19. märtsi 2009. aasta kohtuistungil esitatut,
      arvestades märkusi, mille esitasid:
      –        Woningstichting Sint Servatius, esindajad: advocat M. de Boer, advocat J. de Pree ja advocat P. Slot,
      
      –        Madalmaade valitsus, esindajad: C. Wissels ja Y. de Vries,
      –        Saksamaa valitsus, esindaja: M. Lumma,
      –        Iirimaa valitsus, esindaja: D. O’Hagan, keda abistas barrister M. Gray,
      
      –        Ungari valitsus, esindajad: J. Fazekas, R. Somssich ja K. Borvölgyi,
      –        Poola valitsus, esindajad: M. Dowgielewicz ja P. Kucharski ning K. Majcher,
      –        Rootsi valitsus, esindaja: S. Johannesson,
      –        Euroopa Ühenduste Komisjon, esindajad: E. Traversa, V. Di Bucci, H. van Vliet ja A. Nijenhuis,
      arvestades pärast kohtujuristi ärakuulamist tehtud otsust lahendada kohtuasi ilma kohtujuristi ettepanekuta,
      on teinud järgmise
      otsuse
      1        Eelotsusetaotlus käsitleb EÜ artikli 56, artikli 58, artikli 86 lõike 2, artikli 87 ja artikli 88 tõlgendamist.
      
      2        Taotlus esitati Minister voor Wonen, Wijken en Integratie (elamu‑, regionaal‑ ja integratsiooniminister, edaspidi „minister”)
         ja Woningstichting Sint Servatiuse (edaspidi „Servatius”) vahelise kohtuvaidluse raames, mille ese on ministri keeldumine
         Madalmaades sotsiaaleluruumide valdkonnas tegutsevale tegevusloaga asutusele Servatius loa andmisest investeeringute tegemiseks
         kinnisvaraprojekti Liège’is (Belgia).
      
       Siseriiklik õiguslik raamistik
      3        Madalmaade põhiseaduse artikli 22 lõige 2 näeb ette, et „riigi ülesanne on edendada elamispindade pakkumist”. Selle ülesande
         sisu ning ulatus on määratletud Woningwet’is (elamuseadus) ning Besluit beheer sociale‑huursector’is (sotsiaaleluruumide sektori
         haldamise määrus, edaspidi „BBSH”).
      
      4        Elamuseaduse artikli 70 lõige 1 sätestab:
      
      „Täieliku õigusvõimega ühendustele ning sihtasutustele, mille eesmärk on tegutseda vaid eluaseme valdkonnas ja mis ei taotle
         kasumi jaotamist muudeks kui eluaseme vajadusteks, antakse kuningliku määrusega tegevusluba üksnes eluaseme valdkonna huvides
         tegutseva asutusena tegutsemiseks.”
      
      5        Selle seaduse artikli 70c kohaselt:
      
      „Tegevusloaga asutused pakuvad eluaset eelisjärjekorras neile isikutele, kel on oma sissetuleku või teiste asjaolude tõttu
         raske leida sobivat eluaset. […]”
      
      6        Sama seaduse artikkel 70d näeb ette:
      
      „1.      Tegevusloaga asutuste üle teostab järelevalvet pädev minister artikli 71a lõike 1 sissejuhatuses ja punktis b sätestatud korras.
      2.      Järelevalvet puudutavad rakendussätted võetakse vastu määrusega või määruse alusel antud õigusnormidega. […]”
      7        Elamuseaduse artikli 120a lõige 1 on sõnastatud järgmiselt:
      
      „Määrusega või selle alusel antud õigusnormidega võib ette näha, et pädev minister võib katseliselt teatud ajaks kõrvale kalduda
         määrusega või selle alusel antud eeskirjadest või lubada sellise erandi tegemist.”
      
      8        Kooskõlas BBSH artikliga 9 vajavad pädeva ministri heakskiitu tegevusloaga asutuse põhikirjas tehtud muudatused, sealhulgas
         muudatused tema tegevuspiirkonna osas.
      
      9        BBSH artikli 11 lõige 1 näeb ette, et „[t]egevusloaga asutus tegutseb üksnes eluaseme valdkonnas”.
      
      10      BBSH artikli 49 lõige 1 sätestab:
      
      „Pädev minister võib käesolevast määrusest katseliselt kõrvale kalduda või lubada sellise erandi tegemist, kui see on tema
         arvates eluaseme valdkonna huvides.”
      
       Põhikohtuasi ja eelotsuse küsimused
      11      Servatius on tegevusloaga asutus elamuseaduse artikli 70 lõike 1 tähenduses. Põhikirja järgi on tema eesmärk tegutseda üksnes
         eluaseme valdkonnas ning tema tegevuspiirkonda kuuluvad üksnes teatud Madalmaade kohalikud omavalitsused. Servatius on valdusäriühingu
         Servatius Holding Maastricht BV ainuomanik ning juhataja.
      
      12      Soovides ehitada eluasemeid Madalmaade piirist 30 kilomeetri kaugusel asuvas Liège’i linnas, asutas Servatius äriühingu Servatius
         Holding Maastricht BV kaudu Belgia õiguse alusel kaks äriühingut ning esitas Madalmaade pädevale ministrile taotluse katselises
         korras loa saamiseks elamuseaduse artikli 120a ning BBSH artikli 49 alusel. Projekt hõlmas üürimiseks ning müümiseks mõeldud
         elamispindu, parkimisplatse ning äripindu.
      
      13      Nimetatud projekti rahastamiseks andis Servatius ühele oma Belgia tütarettevõtjale 1,5% intressiga laenu, saades ise eelnevalt
         Madalmaades tegevusloaga tegutseva asutusena laenu eriti soodsatel tingimustel.
      
      14      Minister jättis oma 5. detsembri 2002. aasta otsusega Servatiuse taotluse projektile loa saamiseks rahuldamata, põhjendades
         seda viimase asukohaga Belgias. Ministri sõnul ei ole Servatius tõendanud, et selline projekt oleks kasulik Madalmaade eluasemeturule,
         eelkõige eluaseme otsijatele Maastrichti (Madalmaad) piirkonnas. Seetõttu ei saanud Servatiuse ehitusprojekt katselises korras
         läbiviidava projekti staatust elamuseaduse artikli 120a ning BBSH artikli 49 tähenduses, mis oleks lubanud tal alustada soovitud
         ehitustegevust Belgias.
      
      15      Ministri 29. detsembri 2003. aasta otsusega jäeti põhjendamatuse tõttu rahuldamata Servatiuse vaie otsuse peale, millega keelduti
         tema ehitusprojektile loa andmisest.
      
      16      Rechtbank Maastricht’i (Maastrichti piirkonnakohus) 19. mai 2006. aasta otsusega rahuldati Servatiuse kaebus taotluse rahuldamata
         jätmise otsuse peale, viidatud otsus tühistati ning asi saadeti ministrile tagasi kohustusega teha Servatiuse vaide osas uus
         otsus.
      
      17      Selle otsuse peale esitas minister 29. juunil 2006 apellatsioonkaebuse eelotsusetaotluse esitanud kohtule.
      
      18      Kuna Raad van State’l tekkis kahtlus EÜ artikli 56, artikli 58, artikli 86 lõike 2, artikli 87 ja artikli 88 tõlgendamise
         osas, otsustas ta menetluse peatada ning esitada Euroopa Kohtule järgmised eelotsuse küsimused:
      
      „1.      Kas kapitali vaba liikumise piiranguga EÜ artikli 56 tähenduses on tegemist juhul, kui ettevõtja, kellele on seaduse alusel
         antud tegevusluba Madalmaades eluaseme valdkonna vajaduste tagamiseks, milleks ta saab kasutada riiklikke vahendeid, olles
         seaduse järgi õigustatud vaid nimetatud vajaduste huvides tegutsema ja tegutsedes põhimõtteliselt vaid Madalmaades (tegevusloaga
         asutus), ei tohi ministri eelneva loata tegeleda piiriülese tegevusega?
      
      2.      a)     Kas liikmesriigi huve eluaseme valdkonnas võib käsitada avaliku korra huvina EÜ artikli 58 tähenduses?
      b)      Kas liikmesriigi huve eluaseme valdkonnas võib käsitada Euroopa Kohtu praktikas tunnustatud ülekaaluka üldise huvina?
      c)      Kas liikmesriigi huvi eluasemepoliitika efektiivsuse ning rahastatavuse vastu võib käsitada avaliku korra huvina EÜ artikli 58
         tähenduses või ülekaaluka üldise huvina, mida on tunnustatud Euroopa Kohtu praktikas?
      
      3.      a)     Kas tegevusloaga asutusele esimese küsimuse tähenduses pandud eelneva loa taotlemise kohustus, eeldades, et tegemist on piiranguga,
         mis on õigustatud teise küsimuse punktide a–c tähenduses, on vajalik ja proportsionaalne?
      
      b)      Kas liikmesriigil, kes soovib sellisele õigustusele tugineda, on asjaomase üldise huvi ulatuse ning selle kaitsmise laadi
         määratlemisel lai kaalutlusõigus? Kas seejuures omab tähtsust, et [Euroopa] Ühendusel on eluaseme valdkonnas üksnes vähene
         pädevus või see puudub tal üldse?
      
      4.      a)     Kas liikmesriik võib tugineda kapitali vaba liikumise piirangu õigustamisel EÜ artiklis 58 või sellega seoses nimetatud ja
         Euroopa Kohtu praktikas tunnustatud ülekaaluka üldise huvi kõrval ühtlasi ka EÜ artikli 86 lõikele 2, kui asjaomastele ettevõtjatele
         on antud eriõigusi ning neile on antud üldist majandushuvi pakkuvate teenuste osutamine?
      
      b)      Kas üldine huvi EÜ artikli 58 tähenduses ning Euroopa Kohtu praktikas tunnustatud ülekaalukas üldine huvi kattuvad sisuliselt
         üldise majandushuviga EÜ artikli 86 lõike 2 tähenduses?
      
      c)      Kas liikmesriigi poolt EÜ artikli 86 lõikele 2 tuginemine, argumendiga, et asjaomased ettevõtjad, kellele on antud eriõigusi,
         osutavad üldist majandushuvi pakkuvaid teenuseid, omab lisaväärtust võrreldes tuginemisega üldisele huvile EÜ artikli 58 tähenduses
         ning Euroopa Kohtu praktikas tunnustatud ülekaalukale üldisele huvile?
      
      5.      a)     Kas selliseid ettevõtjaid nagu tegevusloaga asutused esimese küsimuse tähenduses, kes on esiteks kohustatud kasutama kõiki
         oma vahendeid eluruumide valdkonna vajadusteks ning kes teiseks tegelevad ka majandustegevusega eluruumide huvides, võib käsitada
         kõikide või mõne ülesande suhtes ettevõtjatena, kes osutavad üldist majandushuvi pakkuvaid teenuseid EÜ artikli 86 lõike 2
         tähenduses?
      
      b)      Kas selleks, et vastata viienda küsimuse punktile a jaatavalt, on vaja, et asjaomased ettevõtjad peavad eraldi raamatupidamisarvestust,
         millest nähtub ühemõtteliselt, millised kulud ja millised tulud on seotud ühelt poolt nende sotsiaalse tegevusega ning teiselt
         poolt nende majandustegevusega; kas see kohustus peaks olema sätestatud siseriiklike õigusnormidega? Kas seejuures peab olema
         tagatud, et liikmesriigi eraldatud rahalisi vahendeid kasutatakse üksnes sotsiaalseks tegevuseks ja selle jätkamiseks?
      
      6.      a)     Kas juhul, kui tegevusloaga asutus esimese küsimuse tähenduses on vaadeldav oma kõikide või mõne tegevuse osas ettevõtjana,
         kes tegeleb üldist majandushuvi pakkuvate teenuste osutamisega EÜ artikli 86 lõike 2 tähenduses, saab selliste teenuste osutamise
         ülesandega õigustada seda, et tegevusloaga asutusele määratakse kapitali vaba liikumise piirang EÜ artikli 56 tähenduses?
      
      b)      Kas liikmesriigil, kes soovib sellisele õigustusele tugineda, on asjaomase üldise huvi ulatuse ning selle kaitsmise laadi
         määratlemisel lai kaalutlusõigus? Kas seejuures omab tähtsust, et ühendusel on eluaseme valdkonnas üksnes vähene pädevus või
         see puudub tal üldse?
      
      7.      a)     Kas asjaolust, et liikmesriik annab rahalisi vahendeid teatud ettevõtjatele EÜ artikli 86 lõike 2 tähenduses, võib tuleneda
         vajadus nende tegevust ruumiliselt piiritleda, vältimaks sellega nende rahaliste vahendite kaudu riigiabi andmist ja seda,
         et need ettevõtjad saaksid neid rahalisi vahendeid kasutades konkureerida ebaausalt mõnes teises liikmesriigis selle liikmesriigi
         ettevõtjatega?
      
      b)      Kas liikmesriik, antud juhul Madalmaade Kuningriik, võib nõuda tegevusloaga asutustelt esimese küsimuse tähenduses, mis soovivad
         tegeleda teises liikmesriigis sotsiaalset ja ärilist laadi ehitustegevusega eluruumide valdkonnas, eelneva loa olemasolu,
         kui esmalt nimetatud liikmesriigis puudub seni seadusjärgne kohustus nende kahe tegevuse liigi eristamiseks? Kas eelneva loa
         olemasolu nõue on käesoleval juhul EÜ artiklit 87 ja artiklit 88 arvestades vajalik ja proportsionaalne meede?”
      
       Esimene kuni kolmas küsimus
      19      Kolme esimese küsimusega, mida tuleb käsitleda koos, soovib eelotsusetaotluse esitanud kohus sisuliselt teada, kas asjaolu,
         et liikmesriik nõuab selliselt elamuseaduse artikli 70 lõike 1 tähenduses eluaseme valdkonnas tegutseva asutusena tegevusloa
         saanud asutuselt nagu Servatius eelneva loa taotlemist investeeringute tegemiseks teise liikmesriigi ehitussektorisse, kujutab
         endast kapitali vaba liikumise piirangut EÜ artikli 56 tähenduses. Kui vastus sellele küsimusele on jaatav, siis soovib eelotsusetaotluse
         esitanud kohus ühelt poolt teada seda, kas sellist piirangut võib õigustada asjaomase liikmesriigi eluasemepoliitika huvidega
         ning selle rahastamisega seotud põhjustega, kasutades EÜ artiklis 58 sõnaselgelt lubatud erandit, või Euroopa Kohtu praktikas
         tunnustatud ülekaaluka üldise huviga, ja teisalt seda, kas selline piirang on vajalik ja proportsionaalne meede taotletud
         eesmärgi saavutamiseks.
      
      20      Nendele küsimustele vastamiseks tuleb esiteks meenutada, et tulenevalt nõukogu 24. juuni 1988. aasta direktiivi 88/361/EMÜ
         [EÜ] artikli 67 rakendamise kohta [artikkel tühistati Amsterdami lepinguga] (EÜT L 178, lk 5; ELT eriväljaanne 10/01, lk 10)
         I lisas esitatud kapitali liikumise nomenklatuurist, mis on kapitali liikumise mõiste defineerimisel endiselt kasutatav juhisena,
         hõlmab kapitali liikumine väljakujunenud kohtupraktika kohaselt mitteresidentide tehinguid, mille kaudu nad teevad liikmesriigi
         territooriumil kinnisvarainvesteeringuid (vt eelkõige 25. jaanuari 2007. aasta otsus kohtuasjas C‑370/05: Festersen, EKL 2007,
         lk I‑1129, punkt 23 ja seal viidatud kohtupraktika). Teiste sõnadega on teise liikmesriigi territooriumil kinnisvara omandamise,
         kasutamise ja võõrandamise õiguse kasutamise puhul tegemist kapitali liikumisega (vt eelkõige 5. märtsi 2002. aasta otsus
         liidetud kohtuasjades C‑515/99, C‑519/99–C‑524/99 ja C‑526/99–C‑540/99: Reisch jt, EKL 2002, lk I‑2157, punkt 29, ja eespool
         viidatud kohtuotsus Festersen, punkt 22).
      
      21      Nagu Euroopa Kohus on juba varem otsustanud, kuuluvad EÜ artikli 56 lõikega 1 keelatud kapitali liikumist piiravate meetmete
         hulka sellised meetmed, mis võivad pärssida liikmesriigi residentide tahet teha kinnisvarainvesteeringuid teistes liikmesriikides
         (vt selle kohta eespool viidatud kohtuotsus Festersen, punkt 24).
      
      22      Sellega on tegemist eelkõige siseriiklike meetmete puhul, millega viiakse sisse kinnisvarainvesteeringutele eelneva loa taotlemise
         kord ja mis piiravad seega juba oma eesmärgist tulenevalt kapitali vaba liikumist (vt selle kohta 1. juuni 1999. aasta otsus
         kohtuasjas C‑302/97: Konle, EKL 1999, lk I‑3099, punkt 39, ja eespool viidatud kohtuotsus Reisch jt, punkt 32).
      
      23      Käesolevas põhikohtuasjas on selge, et vaidlusaluste siseriiklike õigusnormide kohaldamisel peavad Madalmaade tegevusloaga
         asutused taotlema just oma piiriülestele kinnisvarainvesteeringutele eelneva loa haldusmenetluses, kus nad peavad tõendama,
         et asjaomased investeeringud toimuvad Madalmaade eluaseme valdkonna huvides.
      
      24      Neil asjaoludel tuleb tõdeda, et sellistele asutustele pandud kohustus taotleda väljaspool oma asukohaliikmesriiki teistes
         liikmesriikides tehtavatele kinnisvarainvesteeringutele pädeva ministri eelnev luba kujutab endast kapitali vaba liikumise
         piirangut.
      
      25      Siiski tuleb meenutada, et väljakujunenud kohtupraktika kohaselt võib kapitali vaba liikumist piiravaid siseriiklikke meetmeid
         õigustada EÜ artiklis 58 nimetatud põhjustel või ülekaaluka üldise huviga, tingimusel et need on taotletava eesmärgi saavutamiseks
         sobivad ega lähe kaugemale sellest, mis on eesmärgi saavutamiseks vajalik (23. oktoobri 2007. aasta otsus kohtuasjas C‑112/05:
         komisjon vs. Saksamaa, EKL 2007, lk I‑8995, punktid 72 ja 73 ja seal viidatud kohtupraktika).
      
      26      Põhikohtuasjas on Madalmaade valitsus väitnud, et vaidlusalust eelneva loa taotlemise korda õigustavad selle liikmesriigi
         eluasemepoliitika ning viimase rahastamise vajadused, avaliku korra kaalutlused EÜ artikli 58 tähenduses ning Euroopa Kohtu
         praktikas tunnustatud ülekaalukas üldine huvi.
      
      27      Sellise korraga soovitakse tagada, et tegevusloaga asutused investeerivad vastavalt oma põhikirjale Madalmaade eluaseme valdkonna
         vajaduste seisukohalt olulistesse projektidesse, tagamaks piisavalt eluasemeid eelkõige madalama sissetulekuga isikutele või
         teistele halvemas olukorras olevatele elanikkonnakihtidele. Samuti tuleb vältida, et nimetatud asutustele nende põhikirjaliste
         ülesannete täitmiseks antud rahalisi soodustusi ei suunata muuks majandustegevuseks, ohustades nii nimetatud eluasemepoliitika
         tõhusust ning rahastamist.
      
      28      Esiteks tuleb EÜ artikli 58 alusel lubatud erandite osas märkida, et isegi eeldades, et liikmesriigi vajadus soodustada sotsiaaleluasemete
         ehitamist võib kujutada endast ühiskonna põhihuvi, ei saa käesolevas asjas tugineda avalikule korrale, sest tegevusloaga asutuse
         poolt võimalik oma põhikirjaliste kohustuste täitmata jätmine ning rahaliste vahendite suunamine muudesse kui sotsiaalseid
         eesmärke järgivatesse tegevustesse ei kujuta endast siiski seda ühiskonna põhihuvi reaalselt ja piisavalt tõsiselt ähvardavat
         ohtu (vt selle kohta 14. märtsi 2000. aasta otsus kohtuasjas C‑54/99: Église de scientologie, EKL 2000, lk I‑1335, punkt 17
         ja seal viidatud kohtupraktika).
      
      29      Ülekaalukale üldisele huvile tuginevate õigustuste osas on oluline meenutada, et Euroopa Kohus on juba lubanud siseriiklikel
         õigusnormidel piirata kapitali vaba liikumist eesmärgiga vastu seista kinnisvaraarendajate survele või vajadusega säilitada
         maapiirkondades püsielanikkond (vt selle kohta eespool viidatud kohtuotsused Konle, punkt 40; Reisch jt, punkt 34, ja Festersen,
         punktid 27 ja 28).
      
      30      Järelikult tuleb analoogia alusel sedastada, et liikmesriigi sotsiaaleluruume puudutava poliitika ning selle rahastamisega
         seotud nõuded võivad samuti kujutada endast ülekaalukat üldist huvi ning seetõttu õigustada vaidlusaluses asjas siseriiklike
         õigusnormidega sisse viidud piiranguid. Nagu Madalmaade valitsus õigesti märkis, omandavad need kaalutlused veelgi suurema
         tähenduse teatud erisuste tõttu, mis iseloomustavad põhikohtuasjas kõnealust siseriiklikku turgu, näiteks struktuurne eluasemete
         nappus ning eriti tihe asustus.
      
      31      Lisaks on Euroopa Kohus juba varem otsustanud, nagu sellele õigesti viitab ka Madalmaade valitsus, et liikumisvabaduste piiramist
         õigustavaks ülekaaluka üldise huviga seotud põhjuseks võib olla ka sotsiaalpoliitika finantstasakaalu tõsise kahjustamise
         oht (vt analoogia alusel sotsiaalkindlustussüsteemi kohta 16. mai 2006. aasta otsus kohtuasjas C‑372/04: Watts, EKL 2006,
         lk I‑4325, punkt 103 ja seal viidatud kohtupraktika).
      
      32      Pärast eeltoodud täpsustust on oluline kontrollida, kas tegevusloaga asutusele pandud kohustus taotleda haldusmenetluses eelnev
         luba kinnisvaraprojekti elluviimiseks oma asukoha liikmesriigist erinevas liikmesriigis kujutab endast vajalikku ja sobivat
         meedet käesoleva otsuse punktides 26 ja 27 nimetatud eesmärkide elluviimiseks.
      
      33      Siinkohal tuleb meenutada, et eelneva loa taotlemise kord võib teatud juhtudel kindlasti olla vajalik ning proportsionaalne
         taotletud eesmärkide saavutamiseks, kui neid eesmärke ei ole võimalik saavutada vähem piiravate meetmega, eelkõige sobiva
         teatamissüsteemiga (vt selle kohta 14. detsembri 1995. aasta otsus liidetud kohtuasjades C‑163/94, C‑165/94 ja C‑250/94: Sanz
         de Lera jt, EKL 1995, lk I‑4821, punktid 23–28; eespool viidatud kohtuotsus Konle, punkt 44, ja 20. veebruari 2001. aasta
         otsus kohtuasjas C‑205/99: Analir jt, EKL 2001, lk I‑1271, punkt 35).
      
      34      Ei saa välistada, et sellega võib olla tegemist elamuseaduses ning BBSH‑s kindlaks määratud eesmärke järgiva eluasemepoliitika
         puhul. Nimelt võib selguda, et pädeva haldusorgani eelnev kontroll võib osutuda sobivamaks tagamaks seda, et tegevusloaga
         asutuste vahendeid kasutatakse eelkõige teatud Madalmaade elanikkonnakihtide eluasemevajaduste rahuldamiseks, samas kui järelkontrolli
         süsteem on liiga hilise toimega eelkõige sellistel juhtudel, kus on tehtud juba suuri väljamakseid, mida on keeruline tagasi
         nõuda.
      
      35      Euroopa Kohus on oma otsustes siiski korduvalt leidnud, et eelneva loa taotlemise kord ei saa muuta õiguspäraseks siseriiklike
         ametivõimude diskretsioonilisi otsustusi, mis jätavad ühenduse sätted – eelkõige põhikohtuasjas vaadeldavat põhivabadust käsitlevad
         sätted – ilma nende kasulikust mõjust. Selleks et nimetatud kord oleks õigustatud isegi juhul, kui see näeb ette erandi kõnealust
         laadi põhivabadusest, peab see põhinema objektiivsetel, mittediskrimineerivatel ja varem teada olevatel kriteeriumidel, mis
         tagaksid, et siseriiklike ametiasutuste kaalutlusõigusel oleksid piirid (vt eelkõige 10. märtsi 2009. aasta otsus kohtuasjas C‑169/07:
         Hartlauer, kohtulahendite kogumikus veel avaldamata, punkt 64 ja seal viidatud kohtupraktika).
      
      36      Euroopa Kohtule esitatud toimikus sisalduvate dokumentide alusel ei saa välistada, et põhikohtuasjas kõnealused elamuseaduse
         ning BBSH sätted ei vasta täielikult eeltoodud nõuetele.
      
      37      Siinkohal tuleneb esiteks eelkõige Madalmaade valitsuse vastusest Euroopa Kohtu kirjalikele küsimustele, et siseriiklike õigusnormide
         kohaselt on pädeva ministri poolt eelneva loa andmise ainus tingimus see, et taotluse aluseks olev projekt tuleb läbi viia,
         nagu nõuab BBSH artikli 49 lõige 1, Madalmaade sotsiaaleluruumide valdkonna huvides. Mis puudutab teiseks küsimust, kas see
         tingimus on täidetud, siis selgub, et seda tuleb kontrollida igal üksikjuhul, ilma et selleks oleks õigusnormidega ette antud
         kindlaid raame ning samuti puuduvad muud spetsiifilised ja objektiivsed kriteeriumid, mille alusel oleks asjaomastel asutustel
         võimalik juba ette teada, millistel tingimustel nende loataotlus rahuldatakse ning mille alusel viivad kohtulikku kontrolli
         läbi kohtud, kelle poole võidakse loa andmisest keeldumise korral kaebusega pöörduda.
      
      38      Neil asjaoludel ja eeldades, et eelotsusetaotluse esitanud kohus kontrollib neid tegureid käesoleva kohtuotsuse punktis 35
         meenutatud kohtupraktikas seatud kriteeriumide alusel, ei saa pidada põhikohtuasjas vaidlusalust eelneva loa taotlemise haldusmenetlust
         põhinevaks tingimustel, mis on sobivad seadmaks piire siseriiklike ametivõimude kaalutlusõigusele ning õigustaksid sellega
         erandit kapitali vabast liikumisest.
      
      39      Eeltoodud kaalutlusi arvesse võttes tuleb vastata kolmele esimesele küsimusele, et EÜ artiklit 56 tuleb tõlgendada selliselt,
         et sellega on vastuolus niisugused siseriiklikud õigusnormid, nagu on vaatluse all põhikohtuasjas ja mis kohustavad elamuseaduse
         artikli 70 lõike 1 tähenduses eluaseme valdkonnas tegutseva asutusena tegevusloa saanud asutusi taotlema eelnevat luba piiriüleste
         tegevuste teostamiseks, kui need õigusnormid ei põhine objektiivsetel, mittediskrimineerivatel ja ette teadaolevatel kriteeriumidel,
         mis seavad piisavad piirid siseriiklike ametivõimude kaalutlusõigusele, mille kontrollimine on omakorda siseriikliku kohtu
         ülesanne.
      
       Neljas kuni kuues küsimus
      40      Neljanda kuni kuuenda küsimusega, mida tuleb käsitleda koos, soovib eelotsusetaotluse esitanud kohus sisuliselt teada, kas
         liikmesriik võib tugineda EÜ artikli 86 lõikele 2 kapitali vaba liikumist piirava sellise meetme õigustamiseks, mille subjektiks
         on ettevõtjad, kellele on antud üldist majandushuvi pakkuvate teenuste osutamine ning kellele on samuti antud eriõigusi.
      
      41      Seoses siinkohal kerkivate probleemidega küsib eelotsusetaotluse esitanud kohus esiteks, kas selliseid ettevõtjaid nagu Servatius
         võib eluaseme valdkonnas ka äritegevusega tegelemise korral käsitada kõikide või mõne nende ülesande osas ettevõtjatena, kellele
         on antud üldist majandushuvi pakkuvate teenuste osutamine EÜ artikli 86 lõike 2 tähenduses ning kas selleks on vaja, et asjaomasel
         asutusel oleks eraldi raamatupidamisarvestus, mis võimaldaks eristada tema sotsiaalse tegevusega seotud kulud ja tulud äritegevusega
         seotud kuludest ja tuludest. Teiseks esitab eelotsusetaotluse esitanud kohus küsimuse liikmesriikide hindamisõiguse kohta,
         mis on neil seoses üldise majandushuvi ulatuse määratlemisega selle sätte tähenduses, ja selle kohta, kuidas tuleks nimetatud
         huvi kaitsta.
      
      42      Siinkohal tuleb esmalt meenutada, et arvestades pädevuse jaotust eelotsusemenetluses, on siseriiklik kohus see, kes määratleb
         Euroopa Kohtule esitatavate küsimuste eseme, ning Euroopa Kohus on otsustanud, et erandjuhtudel peab ta oma pädevuse hindamiseks
         kindlaks tegema, millistel asjaoludel siseriiklik kohus talle eelotsusetaotluse esitas.
      
      43      Sellise juhuga on tegemist eelkõige siis, kui Euroopa Kohtule esitatud küsimus on puhtalt hüpoteetiline või siseriikliku kohtu
         taotletud ühenduse õigusnormi tõlgendamine ei ole mingil viisil seotud põhikohtuasja faktiliste asjaolude või esemega (vt
         selle kohta 15. detsembri 1995. aasta otsus kohtuasjas C‑415/93: Bosman, EKL 1995, lk I‑4921, punkt 61; 15. juuni 2006. aasta
         otsus kohtuasjas C‑466/04: Acereda Herrera, EKL 2006, lk I‑5341, punkt 48, ja 31. jaanuari 2008. aasta otsus kohtuasjas C‑380/05:
         Centro Europa 7, EKL 2008, lk I‑349, punkt 53). Samuti on Euroopa Kohus eitanud oma pädevust juhul, kui on ilmne, et tal palutakse
         tõlgendada ühenduse õiguse sätet, mis ei ole kohaldatav (5. detsembri 1996. aasta otsus kohtuasjas C‑85/95: Reisdorf, EKL 1996,
         lk I‑6257, punkt 16 ja seal viidatud kohtupraktika).
      
      44      Kuid tuleb märkida, et liikmesriik võib EÜ artikli 86 lõikele 2 koosmõjus sama artikli lõikega 1 tuginedes õigustada asutamislepingu
         sätetega vastuolus olevate eri‑ või ainuõiguste andmist ettevõtjale, kellele on antud üldist majandushuvi pakkuvate teenuste
         osutamine, kui ettevõtjale määratud eriülesande täitmise saab tagada üksnes selliste õiguste andmise teel ning kui kaubanduse
         arengut ei mõjutata määral, mis oleks vastuolus ühenduse huvidega (17. mai 2001. aasta otsus kohtuasjas C‑340/99: TNT Traco,
         EKL 2001, lk I‑4109, punkt 52, ja 18. detsembri 2007. aasta otsus kohtuasjas C‑220/06: Asociación Profesional de Empresas
         de Reparto y Manipulado de Correspondencia, EKL 2007, lk I‑12175, punkt 78).
      
      45      Käesoleval juhul tuleb siiski tõdeda, et põhikohtuasjas vaidlusaluste õigusnormidega ette nähtud eelneva loa taotlemise kord
         ei järgi sellist eesmärki.
      
      46      Selles kohtuasjas ei ole Servatiusele antud eri‑ või ainuõigusi ega käsitatud tema tegevust üldist majandushuvi pakkuvate
         teenuste osutamisena; vaidluse all on üksnes sellise piirangu õiguspärasus, mis väljendub talle pandud kohustuses taotleda
         eelnevalt haldusmenetluses luba.
      
      47      Järelikult ei ole vaja vastata eelotsusetaotluse esitanud kohtu neljandale kuni kuuendale küsimusele EÜ artikli 86 lõike 2
         tõlgendamise osas, sest see säte ei ole põhikohtuasjas käsitletavas olukorras kohaldatav.
      
       Seitsmes küsimus
      48      Selle küsimusega soovib eelotsusetaotluse esitanud kohus teada ühelt poolt sisuliselt seda, kas ta peab rahaliste vahendite
         eraldamisel ettevõtjatele, kellele on antud üldist majandushuvi pakkuvate ülesannete täitmine, ruumiliselt piiritlema nende
         tegevuspiirkonda, vältimaks nende rahaliste vahendite kaudu EÜ artikliga 87 vastuolus oleva riigiabi andmist, ning kas need
         ettevõtjad võiksid neid vahendeid kasutades kahjustada konkurentsi teises liikmesriigis. Teisalt soovib eelotsusetaotluse
         esitanud kohus teada, kas EÜ artiklit 87 ja artiklit 88 arvestades on vajalik ja proportsionaalne meede see, et liikmesriik,
         kus puudub seaduses sätestatud kohustus eristada äritegevust tegevusest sotsiaalses valdkonnas, nõuab eelneva loa olemasolu
         tegevusloaga asutuselt, kes soovib tegutseda teises liikmesriigis.
      
      49      Nagu on meenutatud käesoleva otsuse punktides 42 ja 43, võib liikmesriigi kohtu esitatud eelotsuse küsimuste asjakohasust
         eeldades neile vastamast keelduda vaid erandjuhtudel. Kui küsimused puudutavad ühenduse õiguse tõlgendamist, peab Euroopa
         Kohus neile põhimõtteliselt vastama.
      
      50      Väljakujunenud kohtupraktikast tuleneb siiski, et vajadus anda ühenduse õigusele tõlgendus, mis oleks siseriiklikule kohtule
         kasulik, eeldab, et siseriiklik kohus määratleks esitatud küsimusi ümbritseva faktilise ja õigusliku raamistiku või vähemalt
         selgitaks nende küsimuste aluseks olevaid faktilisi oletusi (26. jaanuari 1993. aasta otsus liidetud kohtuasjades C‑320/90–C‑322/90:
         Telemarsicabruzzo jt, EKL 1993, lk I‑393, punkt 6, ja 7. septembri 2006. aasta otsus kohtuasjas C‑470/04: N, EKL 2006, lk I‑7409,
         punkt 69, ning 9. aprilli 2008. aasta määrus kohtuasjas C‑305/07: RAI, EKL 2008, lk I‑55, punkt 16).
      
      51      Oluline on ka, et siseriiklik kohus tooks välja täpsed põhjused, miks ta kahtles ühenduse õiguse tõlgenduses ja pidas vajalikuks
         esitada Euroopa Kohtule eelotsuse küsimused. Selles kontekstis on möödapääsmatu, et siseriiklik kohus selgitaks vähemalt mingil
         määral põhjusi nende ühenduse õigusnormide väljatoomiseks, mille tõlgendamist ta taotleb, ning seost, mis tema hinnangul on
         vastavate ühenduse õigusnormide ja põhikohtuasjas kohaldatavate siseriiklike õigusnormide vahel (6. detsembri 2005. aasta
         otsus liidetud kohtuasjades C‑453/03, C‑11/04, C‑12/04 ja C‑194/04: ABNA jt, EKL 2005, lk I‑10423, punkt 46; 6. märtsi 2007. aasta
         otsus liidetud kohtuasjades C‑338/04, C‑359/04 ja C‑360/04: Placanica jt, EKL 2007, lk I‑1891, punkt 34, ja eespool viidatud
         kohtuotsus Centro Europa 7, punkt 54).
      
      52      Eelotsusetaotluses esitatav informatsioon ei pea mitte ainult lubama Euroopa Kohtul anda tarvilikke vastuseid, vaid see peab
         andma ka liikmesriikide valitsustele ja teistele huvitatud pooltele võimaluse esitada Euroopa Kohtu põhikirja artikli 23 alusel
         oma märkused. Euroopa Kohtu pädevuses on tagada selle võimaluse olemasolu, võttes arvesse asjaolu, et eelnimetatud sätte alusel
         teavitatakse huvitatud isikuid vaid eelotsusetaotlusest (vt 1. aprilli 1982. aasta otsus liidetud kohtuasjades 141/81–143/81:
         Holdijk jt, EKL 1982, lk 1299, punkt 6, ja 28. juuni 2000. aasta määrus kohtuasjas C‑116/00: Laguillaumie, EKL 2000, lk I‑4979,
         punkt 14).
      
      53      Tuleb lisada, et põhikohtuasja faktilise ja õigusliku raamistiku täpsuse nõue on iseäranis oluline konkurentsiõiguse valdkonnas,
         kus on tihti tegemist faktiliselt ja õiguslikult keerukate olukordadega (vt selle kohta 23. novembri 2006. aasta otsus kohtuasjas C‑238/05:
         Asnef‑Équifax ja Administración del Estado, EKL 2006, lk I‑11125, punkt 23, ja eespool viidatud määrus RAI, punkt 18).
      
      54      Käesoleval juhul tuleb nentida, et seitsmes küsimus tugineb eeldusel, et põhikohtuasjas võib olla tegemist Servatiusele riigiabi
         andmisega EÜ artikli 87 lõike 1 tähenduses, kui viimane kasutab neid riiklikke vahendeid projekti elluviimiseks tulevikus.
         Siiski puuduvad nii eelotsusetaotluses kui poolte märkustes andmed, mille alusel oleks võimalik kindlaks teha, et põhikohtuasjas
         oleks ka tegelikult tehtud selline soodustus vaidlusaluste ehitustööde raames; viimased jäid aga ka ellu viimata seetõttu,
         et Servatiusele ei antud vajalikku eelnevat luba.
      
      55      Lisaks tuleb meenutada, et põhikohtuasi ei puuduta tingimusi, mille puhul Servatiusele sellist abi anti või oleks saanud anda,
         vaid seal käsitletakse hoopis erinevat ning nimetatust sõltumatut küsimust sellest, et nimetatud asutus vaidlustab talle väljaspool
         Madalmaade territooriumi kinnisvaraprojekti elluviimiseks loa andmata jätmise õiguspärasuse.
      
      56      Järelikult tuleb tõdeda, et eelotsusetaotluse esitanud kohtu seitsmes küsimus on vastuvõetamatu.
      
       Kohtukulud
      57      Kuna põhikohtuasja poolte jaoks on käesolev menetlus eelotsusetaotluse esitanud kohtus poolelioleva asja üks staadium, otsustab
         kohtukulude jaotuse siseriiklik kohus. Euroopa Kohtule märkuste esitamisega seotud kulusid, välja arvatud poolte kohtukulud,
         ei hüvitata.
      
      Esitatud põhjendustest lähtudes Euroopa Kohus (esimene koda) otsustab:
      EÜ artiklit 56 tuleb tõlgendada selliselt, et sellega on vastuolus niisugused siseriiklikud õigusnormid, nagu on vaatluse
            all põhikohtuasjas ja mis kohustavad Woningwet’i (elamuseaduse) artikli 70 lõike 1 tähenduses eluaseme valdkonnas tegutseva
            asutusena tegevusloa saanud asutusi taotlema eelnevat luba piiriüleste tegevuste teostamiseks, kui need õigusnormid ei põhine
            objektiivsetel, mittediskrimineerivatel ja ette teadaolevatel kriteeriumidel, mis seavad piisavad piirid siseriiklike ametivõimude
            kaalutlusõigusele, mille kontrollimine on omakorda siseriikliku kohtu ülesanne.
      Allkirjad
      * Kohtumenetluse keel: hollandi.