CELEX: 62007CJ0567
Language: sl
Date: 2009-10-01
Title: Sodba Sodišča (prvi senat) z dne 1. oktobra 2009. # Minister voor Wonen, Wijken en Integratie proti Woningstichting Sint Servatius. # Predlog za sprejetje predhodne odločbe: Raad van State - Nizozemska. # Prosti pretok kapitala - Člen 56 ES - Omejitve - Upravičeni razlogi - Stanovanjska politika - Storitve splošnega gospodarskega pomena. # Zadeva C-567/07.

Zadeva C-567/07
      Minister voor Wonen, Wijken en Integratie
      proti
      Woningstichting Sint Servatius
      (Predlog za sprejetje predhodne odločbe, ki ga je vložilo Raad van State)
      „Prosti pretok kapitala – Člen 56 ES – Omejitve – Upravičeni razlogi – Stanovanjska politika – Storitve splošnega gospodarskega pomena“
      Povzetek sodbe
      1.        Prosti pretok kapitala – Omejitve nepremičninskih transakcij
      (člen 56 ES)
      2.        Vprašanja za predhodno odločanje – Pristojnost Sodišča – Meje – Očitno neupoštevna in hipotetična vprašanja, postavljena v
            kontekstu, ki izključuje koristen odgovor
      (člena 86(2) ES in 234 ES)
      3.        Vprašanja za predhodno odločanje – Dopustnost – Vprašanja, postavljena brez zadostne opredelitve dejanskega in pravnega okvira
      (člen 234 ES; Statut Sodišča, člen 23)
      1.        Člen 56 ES je treba razlagati tako, da nasprotuje nacionalnim predpisom, ki pogojujejo opravljanje čezmejnih dejavnosti pooblaščenih
         združenj na področju stanovanjske politike s pridobitvijo predhodne odobritve upravnega organa, če taki predpisi ne temeljijo
         na objektivnih, nediskriminatornih in vnaprej znanih merilih, s katerimi se lahko dovolj omeji izvajanje diskrecijske pravice
         nacionalnih organov, kar preverja predložitveno sodišče.
      
      Obveznost navedenih združenj, da za investiranje v nepremičnine v državah članicah, kjer nimajo sedeža, pridobijo predhodno
         odobritev pristojnega ministra, namreč pomeni omejitev prostega pretoka kapitala.
      
      Zahteve v zvezi s socialno stanovanjsko politiko države članice in financiranjem te politike lahko pomenijo nujne razloge
         v splošnem interesu in tako upravičujejo zadevno omejitev. Take ugotovitve so lahko zgolj potrjene z nekaterimi posebnostmi,
         ki so značilne za razmere na nacionalnem trgu, kot sta strukturna stanovanjska stiska in posebej velika gostota prebivalstva.
      
      Glede tega je lahko sistem predhodne odobritve v nekaterih primerih nujen in sorazmeren z zastavljenimi cilji, če teh ni mogoče
         doseči z manj omejevalnimi ukrepi, med drugim s primernim sistemom poročanja. Predhodni nadzor, ki ga opravlja pristojna uprava,
         bi torej lahko celo bolje zagotavljal, da bi se sredstva pooblaščenih združenj najprej namenila zadovoljevanju stanovanjskih
         potreb nekaterih slojev prebivalstva v zadevni državi članici, medtem ko bi se sistem naknadnega preverjanja lahko odzval
         prepozno, zlasti kadar bi bilo veliko odhodkov že porabljenih in bi jih bilo težko povrniti.
      
      Zato mora sistem predhodne odobritve upravnega organa – da bi bil utemeljen, čeprav krši temeljno svoboščino – temeljiti na
         objektivnih, nediskriminatornih in vnaprej znanih merilih, ki zagotavljajo, da lahko dovolj omejuje izvajanje diskrecijske
         pravice nacionalnih organov. To ne velja, če v skladu z zadevnimi nacionalnimi določbami pristojni minister izda predhodno
         odobritev zgolj pod enim pogojem, in sicer da mora biti načrtovani projekt izveden v skladu z interesi socialne stanovanjske
         politike v zadevni državi članici, in če se glede vprašanja, ali je tak pogoj izpolnjen, to preverja od primera do primera,
         brez opredelitve tega pogoja v pravnem predpisu in brez kakršnih koli drugih posebnih in objektivnih dejavnikov, s katerimi
         bi lahko bila zadevna združenja vnaprej seznanjena z okoliščinami, v katerih bo ugodeno njihovi zahtevi za odobritev, in s
         katerimi bi lahko sodišča, ki bi odločala o pritožbi zoper zavrnitev odobritve, izvajala popoln sodni nadzor.
      
      (Glej točke 24, 30, od 33 do 35, 37, 39 in izrek.)
      2.        Čeprav mora glede na delitev pristojnosti v okviru postopka za sprejetje predhodne odločbe nacionalno sodišče opredeliti predmet
         vprašanj, ki jih namerava postaviti Sodišču, pa mora to v izjemnih okoliščinah sámo preučiti okoliščine, v katerih mu je zadevo
         predložilo nacionalno sodišče, da bi preverilo, ali je pristojno. Tako je zlasti, kadar je Sodišču predložen popolnoma hipotetičen
         problem ali kadar razlaga prava Skupnosti, ki jo predlaga nacionalno sodišče, nima nikakršne zveze z resničnostjo ali predmetom
         spora o glavni stvari. Pristojnost Sodišča je izključena, kadar je očitno, da se določba prava Skupnosti, ki je Sodišču predložena
         v razlago, ne uporablja.
      
      V zvezi s tem se člen 86(2) ES ne uporabi v primeru, ki se ne nanaša na dodelitev posebnih ali izključnih pravic pooblaščenemu
         združenju na področju stanovanjske politike niti na opredelitev njegovih dejavnosti kot storitev splošnega gospodarskega pomena,
         temveč se nanaša zgolj na zakonitost omejitve, ki je naložena temu združenju in ima obliko obveznosti sodelovanja v upravnem
         postopku predhodne odobritve.
      
      (Glej točke 42, 43, 46 in 47.)
      3.        Nacionalno sodišče mora za razlago prava Skupnosti, ki bi bila koristna zanj, opredeliti dejanske in pravne okoliščine, v
         katerih se postavljajo vprašanja, ki jih predloži, ali vsaj razložiti dejanske primere, na katerih ta vprašanja temeljijo.
         Pomembno je tudi, da nacionalno sodišče navede natančne razloge, iz katerih se je spraševalo o razlagi prava Skupnosti in
         iz katerih je menilo, da je treba Sodišču predložiti vprašanja za predhodno odločanje. V teh okoliščinah je nujno, da nacionalno
         sodišče vsaj minimalno pojasni izbiro določb Skupnosti, katerih razlago predlaga, in povezavo, ki jo je ugotovilo med temi
         določbami in nacionalno zakonodajo, ki se uporablja v sporu o glavni stvari. Podatki, poslani v predložitvenih odločbah, namreč
         ne samo omogočajo Sodišču, da poda ustrezne odgovore, ampak tudi dajejo vladam držav članic in drugim zainteresiranim strankam
         možnost, da v skladu s členom 23 Statuta Sodišča predstavijo svoja stališča. Sodišče je dolžno skrbeti za varstvo te možnosti
         glede na dejstvo, da se na podlagi te določbe zainteresiranim strankam vročijo le predložitvene odločbe. Poleg tega je zahteva
         po natančnosti, zlasti glede dejanskih in pravnih okoliščin postopka v glavni stvari, posebej velika na področju konkurence,
         za katero so značilni kompleksni dejanski in pravni položaji.
      
      Zato je vprašanje predložitvenega sodišča, ki temelji na predpostavki, da bi se lahko dodelila državna pomoč, nedopustno,
         če niti predložitvena odločba niti stališča strank ne vsebujejo dokazov, na podlagi katerih bi bilo mogoče ugotoviti, da bi
         bila taka ugodnost dejansko dodeljena, saj se spor o glavni stvari ne nanaša na pogoje, pod katerimi bi se oziroma bi se lahko
         taka pomoč dodelila, temveč zgolj na popolnoma ločeno in neodvisno vprašanje.
      
      (Glej točke od 49 do 55.)
SODBA SODIŠČA (prvi senat)
      z dne 1. oktobra 2009(*)
      
      „Prosti pretok kapitala – Člen 56 ES – Omejitve – Upravičeni razlogi – Stanovanjska politika – Storitve splošnega gospodarskega pomena“
      V zadevi C‑567/07,
      katere predmet je predlog za sprejetje predhodne odločbe na podlagi člena 234 ES, ki ga je vložilo Raad van State (Nizozemska)
         z odločbo z dne 19. decembra 2007, ki je prispela na Sodišče 27. decembra 2007, v postopku
      
      Minister voor Wonen, Wijken en Integratie
      proti
      Woningstichting Sint Servatius,
      
      SODIŠČE (prvi senat),
      v sestavi P. Jann, predsednik senata, A. Tizzano (poročevalec), A. Borg Barthet, E. Levits in J.-J. Kasel, sodniki,
      generalni pravobranilec: M. Poiares Maduro,
      sodna tajnica: M. Ferreira, glavna administratorka,
      na podlagi pisnega postopka in obravnave z dne 19. marca 2009,
      ob upoštevanju stališč, ki so jih predložili:
      –        za Woningstichting Sint Servatius M. de Boer, J. de Pree in P. Slot, odvetniki,
      –        za nizozemsko vlado C. Wissels in Y. de Vries, zastopnika,
      –        za nemško vlado M. Lumma, zastopnik,
      –        za irsko vlado D. O’Hagan, zastopnik, skupaj z M. Gray, barrister,
      –        za madžarsko vlado J. Fazekas, R. Somssich in K. Borvölgyi, zastopnice,
      –        za poljsko vlado M. Dowgielewicz, P. Kucharski in K. Majcher, zastopniki,
      –        za švedsko vlado S. Johannesson, zastopnica,
      –        za Komisijo Evropskih skupnosti E. Traversa, V. Di Bucci, H. van Vliet in A. Nijenhuis, zastopniki,
      na podlagi sklepa, sprejetega po opredelitvi generalnega pravobranilca, da bo v zadevi razsojeno brez sklepnih predlogov,
      izreka naslednjo
      Sodbo
      1        Predlog za sprejetje predhodne odločbe se nanaša na razlago členov 56 ES, 58 ES, 86(2) ES, 87 ES in 88 ES.
      
      2        Ta predlog je bil vložen v okviru spora med Minister voor Wonen, Wijken en Integratie (minister za stanovanjske zadeve, lokalne
         skupnosti in integracijo, v nadaljevanju: minister) in Woningstichting Sint Servatius (v nadaljevanju: Servatius), ker je
         minister zadnjenavedenemu, ki je pooblaščeno združenje, ki deluje na področju socialnih stanovanj na Nizozemskem, zavrnil
         odobritev za investiranje v nepremičninski projekt v Liègeu (Belgija).
      
       Nacionalni pravni okvir
      3        Člen 22(2) nizozemske ustave določa, da „[si morajo] državni organi […] prizadevati za večjo ponudbo na področju stanovanj“.
         Značilnosti in obseg te naloge so opredeljene v stanovanjskem zakonu (Woningwet) in odredbi o upravljanju sektorja socialnih
         najemnih stanovanj (Besluit beheer sociale‑huursector, v nadaljevanju: BBSH).
      
      4        Člen 70(1) stanovanjskega zakona določa:
      
      „Združenja z neomejeno pravno sposobnostjo in ustanove, ki so namenjeni opravljanju dejavnosti na področju stanovanjske politike
         in lahko razdeljujejo sredstva zgolj v skladu z interesi stanovanjske politike, so lahko s kraljevim odlokom pooblaščena kot
         združenja, ki delujejo izključno v interesu stanovanjske politike.“
      
      5        Člen 70c navedenega zakona določa:
      
      „Pooblaščena združenja dajejo pri zagotavljanju stanovanj prednost osebam, ki imajo zaradi svojih dohodkov ali drugih okoliščin
         težave pri iskanju primernega stanovanja. […]“
      
      6        Člen 70d tega zakona določa:
      
      „1.      Pooblaščena združenja v skladu s členom 71a(1), začetek odstavka in točka (b), nadzoruje pristojni minister.
      2.      Dodatna pravila v zvezi z nadzorom se sprejmejo z javnoupravno uredbo ali na podlagi take uredbe. […]“
      7        Člen 120a(1) stanovanjskega zakona določa:
      
      „Z javnoupravno uredbo ali na podlagi take uredbe se lahko določi, da lahko pristojni minister poskusno začasno odstopi oziroma
         odobri odstop od določb, predvidenih s tako uredbo ali na podlagi take uredbe.“
      
      8        V skladu s členom 9 BBSH mora spremembe statutov pooblaščenega združenja, vključno s spremembo v zvezi z geografskim območjem
         njegovega delovanja, odobriti pristojni minister.
      
      9        Člen 11(1) BBSH določa, da „[p]ooblaščeno združenje opravlja svojo dejavnost zgolj na področju stanovanjske politike“.
      
      10      Končno, člen 49(1) BBSH določa:
      
      „Pristojni minister lahko odstopa ali odobri odstopanja od te odredbe v korist poskusnih ukrepov, ki so po njegovem mnenju
         skladni z interesi stanovanjske politike.“
      
       Spor o glavni stvari in vprašanja za predhodno odločanje
      11      Servatius je pooblaščeno združenje v smislu člena 70(1) stanovanjskega zakona. Njegov družbeni namen je v skladu z njegovim
         statutom delovanje na področju stanovanjske politike, to delovanje pa je omejeno na nekatere nizozemske občine. Združenje
         Servatius je edini lastnik in upravitelj družbe Servatius Holding Maastricht BV.
      
      12      Za gradnjo stanovanj v mestu Liège, ki je od nizozemske meje oddaljeno 30 km, je združenje Servatius s posredovanjem družbe
         Servatius Holding Maastricht BV ustanovilo dve družbi belgijskega prava in pristojnemu nizozemskemu ministru predlagalo, naj
         mu poskusno izda odobritev v skladu s členom 120a stanovanjskega zakona in členom 49 BBSH. Ta projekt se je nanašal na vsa
         stanovanja za prodajo in najem, na parkirna mesta in na poslovne prostore.
      
      13      Za financiranje tega projekta je združenje Servatius posodilo denar eni od svojih belgijskih hčerinskih družb po 1,5-odstotni
         obrestni meri, potem ko je kot pooblaščeno združenje na Nizozemskem vzelo posojilo pod posebej ugodnimi pogoji.
      
      14      Minister je z odločbo z dne 5. decembra 2002 zavrnil odobritev projekta združenja Servatius, ker je šlo za projekt v Belgiji.
         Minister je menil, da združenje Servatius ni dokazalo, da bi navedeni projekt lahko koristil nizozemskemu stanovanjskemu trgu
         in natančneje osebam, ki iščejo stanovanje v maastrichtski regiji (Nizozemska). Gradbenemu projektu združenja Servatius zato
         ni bil dodeljen status poskusnega projekta v smislu člena 120a stanovanjskega zakona in člena 49 BBSH, kar bi omogočilo izvršitev
         predvidene gradnje v Belgiji.
      
      15      Minister je z odločbo z dne 29. decembra 2003 ugovor, ki ga je združenje Servatius vložilo zoper odločbo o zavrnitvi odobritve
         njegovega gradbenega projekta, zavrnil kot neutemeljen.
      
      16      Rechtbank Maastricht (okrajno sodišče v Maastrichtu) je s sodbo z dne 19. maja 2006 pritožbo združenja Servatius zoper navedeno
         odločbo razglasilo za utemeljeno in je, potem ko je to odločbo razglasilo za nično, zadevo ponovno poslalo ministru in mu
         naročilo, naj sprejme novo odločbo na podlagi ugovora združenja Servatius.
      
      17      Minister je 29. junija 2006 zoper to sodbo vložil pritožbo pri predložitvenem sodišču.
      
      18      Ker je bilo Raad van State v dvomih glede razlage členov 56 ES, 58 ES, 86(2) ES, 87 ES in 88 ES, je prekinilo postopek in
         Sodišču v predhodno odločanje predložilo ta vprašanja:
      
      „1.      Ali gre za omejitev prostega pretoka kapitala v smislu člena 56 ES, če brez predhodne ministrove odobritve čezmejne dejavnosti
         ne sme opravljati podjetje, ki je bilo na podlagi zakona pooblaščeno za varstvo interesov stanovanjske politike na Nizozemskem
         in lahko v ta namen zaprosi za javna sredstva ter sme v skladu z zakonom delovati izključno na tem področju, njegovo področje
         delovanja pa je načeloma na Nizozemskem (pooblaščeno združenje)?
      
      2.      (a)   Ali je mogoče interes stanovanjske politike države članice šteti za interes javnega reda v smislu člena 58 ES?
      (b)      Ali je mogoče interes stanovanjske politike države članice šteti za nujni razlog v splošnem interesu, priznan s sodno prakso
         Sodišča?
      
      (c)      Natančneje, ali je mogoče interes za učinkovitost in financiranje stanovanjske politike v državi članici šteti za razlog javnega
         reda v smislu člena 58 ES ali za nujni razlog v splošnem interesu, priznan s sodno prakso Sodišča?
      
      3.      (a)   Ali je zahteva po predhodni odobritvi, ki velja za pooblaščeno združenje v smislu prvega vprašanja – če ta zahteva pomeni
         omejitev, za katero obstaja upravičen razlog v smislu drugega vprašanja, točke (a), (b) in (c) – nujna in sorazmerna?
      
      (b)      Ali ima država članica pri sklicevanju na ta upravičen razlog široko polje proste presoje za določitev obsega zadevnega splošnega
         interesa in načina, kako se ta interes uresničuje? Je ob tem tudi pomembno, da [Evropska] skupnost na področju stanovanjske
         politike nima ali skoraj nima pristojnosti?
      
      4.      (a)   Ali lahko država članica zaradi utemeljitve omejitve prostega pretoka kapitala – poleg nujnih razlogov v splošnem interesu,
         navedenih v členu 58 ES in priznanih s sodno prakso Sodišča, ali v povezavi z njimi – navaja tudi člen 86(2) ES, če so zadevnemu
         podjetju priznane posebne pravice in je pooblaščeno za opravljanje storitev splošnega gospodarskega pomena?
      
      (b)      Ali so splošni interesi iz člena 58 ES in nujni razlogi v splošnem interesu, ki so priznani s sodno prakso Sodišča, vsebinsko
         enaki splošnemu gospodarskemu pomenu iz člena 86(2) ES?
      
      (c)      Ali je sklicevanje zadevne države članice na člen 86(2) ES z utemeljitvijo, da zadevna podjetja, ki so jim bile priznane posebne
         pravice, opravljajo naloge splošnega gospodarskega pomena, tehtnejše od sklicevanja na splošne interese v smislu člena 58 ES
         in na nujne razloge v splošnem interesu, priznane s sodno prakso Sodišča?
      
      5.      (a)   Ali je mogoče podjetja – kot so pooblaščena združenja v smislu prvega vprašanja – ki morajo, na eni strani, svoje celotno
         premoženje nameniti za interese stanovanjske politike, ki pa, na drugi strani, za potrebe stanovanjske politike izvajajo tudi
         gospodarske dejavnosti, glede vseh ali dela njihovih nalog šteti za podjetja, pooblaščena za opravljanje storitev splošnega
         gospodarskega pomena v smislu člena 86(2) ES?
      
      (b)      Ali je za pritrdilen odgovor na peto vprašanje, točka (a), nujno, da zadevna podjetja vodijo ločeno računovodstvo, na podlagi
         katerega je mogoče zanesljivo ugotoviti, kateri stroški in kateri izdatki so povezani z njihovimi, na eni strani, socialnimi
         in, na drugi strani, gospodarskimi dejavnostmi, in da je ta obveznost določena v nacionalni zakonski določbi? Ali mora biti
         pri tem zagotovljeno, da se finančna sredstva države članice porabljajo izključno za socialne dejavnosti in za njihovo neprekinjeno
         zagotavljanje?
      
      6.      (a)   Ali lahko – če je mogoče pooblaščeno združenje v smislu prvega vprašanja glede vseh ali dela njegovih dejavnosti šteti za
         podjetje, ki mu je poverjeno opravljanje storitev splošnega gospodarskega pomena v smislu člena 86(2) ES – zaradi okoliščine,
         da mu je poverjeno opravljanje takih storitev, za pooblaščeno združenje velja omejitev prostega pretoka kapitala v smislu
         člena 56 ES?
      
      (b)      Ali ima država članica ob sklicevanju na to utemeljitev široko diskrecijsko pravico pri določitvi obsega zadevnega splošnega
         gospodarskega pomena in načina, kako je treba ta pomen varovati? Je ob tem pomembno, da Skupnost na področju stanovanjske
         politike nima ali skoraj nima pristojnosti?
      
      7.      (a)   Ali mora biti zaradi okoliščine, da država članica določenim podjetjem v smislu člena 86(2) ES da na razpolago finančna sredstva,
         njihova dejavnost ozemeljsko omejena, da ta finančna sredstva ne bi pomenila nedovoljene državne pomoči in da podjetja z uporabo
         teh sredstev v drugi državi članici ne bi konkurirala podjetjem v tej državi članici pod netržnimi pogoji?
      
      (b)      Ali lahko država članica, v obravnavani zadevi Kraljevina Nizozemska, od pooblaščenih združenj v smislu prvega vprašanja,
         ki nameravajo opravljati socialne in gospodarske dejavnosti gradnje stanovanj v drugi državi članici, zahteva pridobitev predhodne
         odobritve, če v prvonavedeni državi članici še ne obstaja nikakršna zakonska obveznost razlikovanja teh dveh vrst dejavnosti?
         Ali je v tem primeru zahteva po predhodni odobritvi nujen in sorazmeren ukrep za zagotovitev spoštovanja členov 87 ES in 88 ES?“
      
       Vprašanja od prvega do tretjega
      19      Predložitveno sodišče s prvimi tremi vprašanji, ki jih je treba preučiti skupaj, v bistvu sprašuje, ali dejstvo, da država
         članica zahteva, da združenje, kakršno je Servatius, ki je v smislu člena 70(1) stanovanjskega zakona pooblaščeno kot združenje,
         ki opravlja dejavnost na področju stanovanjske politike, pridobi predhodno odobritev za investiranje na področju gradbeništva
         v drugi državi članici, pomeni omejitev prostega pretoka kapitala v smislu člena 56 ES. Če je odgovor na to vprašanje pritrdilen,
         predložitveno sodišče sprašuje, prvič, ali je tako omejitev mogoče na podlagi odstopanja, ki je izrecno dovoljeno s členom 58 ES,
         upravičiti z razlogi, povezanimi s potrebami stanovanjske politike v zadevni državi članici in financiranjem te politike,
         ali z razlogom v splošnem interesu, priznanim s sodno prakso Sodišča, in, drugič, ali je taka omejitev ukrep, ki je za uresničitev
         želenega cilja nujen in sorazmeren.
      
      20      Za odgovor na ta vprašanja je treba najprej opozoriti, da v skladu z ustaljeno sodno prakso pretok kapitala zajema transakcije,
         s katerimi nerezidenti investirajo v nepremičnine na ozemlju države članice, kot to izhaja med drugim iz nomenklature pretoka
         kapitala v Prilogi I k Direktivi Sveta 88/361/EGS z dne 24. junija 1988 o izvajanju člena 67 Pogodbe [ES, (člen razveljavljen
         z Amsterdamsko pogodbo)] (UL L 178, str. 5), pri čemer je ta nomenklatura še vedno napotilo za opredelitev pojma pretok kapitala
         (glej zlasti sodbo z dne 25. januarja 2007 v zadevi Festersen, C‑370/05, ZOdl., str. I‑1129, točka 23 in navedena sodna praksa).
         Z drugimi besedami, pravica pridobiti, izkoriščati in odsvojiti nepremičnine na ozemlju druge države članice, ustvarja, če
         se uveljavlja, pretok kapitala (glej zlasti sodbo z dne 5. marca 2002 v združenih zadevah Reisch in drugi, C‑515/99, od C-519/99
         do C-524/99 in od C‑526/99 do C-540/99, Recueil, str. I-2157, točka 29, in zgoraj navedeno sodbo Festersen, točka 22).
      
      21      Kot je Sodišče že razsodilo, torej ukrepi, ki so v skladu s členom 56(1) ES prepovedani, ker omejujejo pretok kapitala, obsegajo
         vse ukrepe, ki bi lahko odvrnili državljane države članice od investiranja v nepremičnine v drugih državah članicah (glej
         v tem smislu zgoraj navedeno sodbo Festersen, točka 24).
      
      22      To velja zlasti za nacionalne ukrepe, ki za investicije v nepremičnine določajo predhoden postopek odobritve in tako prav
         s tem omejujejo prosti pretok kapitala (glej v tem smislu sodbo z dne 1. junija 1999 v zadevi Konle, C‑302/97, Recueil, str. I‑3099,
         točka 39, in zgoraj navedeno sodbo Reisch in drugi, točka 32).
      
      23      V zadevi v glavni stvari ni sporno, da morajo v skladu z obravnavanimi nacionalnimi določbami nizozemska pooblaščena združenja
         natančno predložiti svoje projekte čezmejnih investicij v nepremičnine v upravni postopek predhodne odobritve, v katerem morajo
         dokazati, da so zadevne investicije skladne z interesi stanovanjske politike na Nizozemskem.
      
      24      V teh okoliščinah je treba ugotoviti, da obveznost teh združenj, da za investiranje v nepremičnine v državah članicah, kjer
         nimajo sedeža, pridobijo predhodno odobritev pristojnega ministra, pomeni omejitev prostega pretoka kapitala.
      
      25      Toda spomniti je treba, da je mogoče v skladu z ustaljeno sodno prakso nacionalne ukrepe, ki omejujejo prosti pretok kapitala,
         upravičiti z razlogi, navedenimi v členu 58 ES, ali z nujnimi razlogi v splošnem interesu, če zagotavljajo uresničevanje želenih
         ciljev in ne presegajo tistega, kar je nujno za njihovo doseganje (glej sodbo z dne 23. oktobra 2007 v zadevi Komisija proti
         Nemčiji, C‑112/05, ZOdl., str. I‑8995, točki 72 in 73 ter navedena sodna praksa).
      
      26      V zadevi v glavni stvari nizozemska vlada trdi, da obravnavani sistem predhodne odobritve upravičujejo zahteve v zvezi s stanovanjsko
         politiko te države članice in financiranjem te politike, interes javnega reda v smislu člena 58 ES in nujni razlog v splošnem
         interesu, priznan s sodno prakso Sodišča.
      
      27      Tako je namen tega sistema zagotavljanje, da pooblaščena združenja v skladu s svojim statutom investirajo v projekte v skladu
         z interesi stanovanjske politike na Nizozemskem, zlasti za zagotovitev zadostne ponudbe stanovanj za osebe z nizkimi prihodki
         ali druge ogrožene sloje prebivalstva. Namenjen naj bi bil tudi preprečevanju uporabe finančnih ugodnosti, do katerih so ta
         združenja upravičena na podlagi svojega statutarnega cilja, za druge gospodarske dejavnosti, saj bi to ogrožalo učinkovitost
         in financiranje navedene stanovanjske politike.
      
      28      Vendar na začetku glede odstopanj, dovoljenih v členu 58 ES, zadostuje ugotovitev, da se tudi ob priznanju, da je potreba
         države članice po spodbujanju ponudbe socialnih stanovanj lahko temeljni družbeni interes, v obravnavanem primeru ni mogoče
         sklicevati na javni red, ker hipotetično neizpolnjevanje predpisanih dolžnosti pooblaščenih združenj in njihova morebitna
         zloraba prejetih sredstev za dejavnosti, ki niso socialne, vseeno ne moreta pomeniti dejanske in dovolj resne grožnje za tak
         temeljni interes (glej v tem smislu sodbo z dne 14. marca 2000 v zadevi Église de scientologie, C‑54/99, Recueil, str. I‑1335,
         točka 17 in navedena sodna praksa).
      
      29      Dalje je treba glede utemeljitev v zvezi z nujnimi razlogi v splošnem interesu spomniti, da je Sodišče že priznalo, da se
         lahko z nacionalnimi predpisi omeji prosti pretok kapitala zaradi ciljev, ki so povezani z bojem proti pritiskom nepremičninskega
         trga ali z ohranitvijo stalnega prebivalstva na kmetijskem območju pri sledenju ciljem prostorskega načrtovanja (glej v tem
         smislu zgoraj navedene sodbe Konle, točka 40; Reisch in drugi, točka 34, in Festersen, točki 27 in 28).
      
      30      Po analogiji je treba torej ugotoviti, da lahko tudi zahteve v zvezi s socialno stanovanjsko politiko države članice in financiranjem
         te politike pomenijo nujne razloge v splošnem interesu in tako upravičujejo omejitve, kakršna je ta, določena z nacionalnimi
         predpisi, obravnavanimi v postopku v glavni stvari. Kot je upravičeno poudarila nizozemska vlada, so lahko take ugotovitve
         zgolj potrjene z nekaterimi posebnostmi, ki so značilne za razmere na nacionalnem trgu, obravnavane v sporu o glavni stvari,
         kot sta strukturna stanovanjska stiska in posebej velika gostota prebivalstva.
      
      31      Poleg tega je Sodišče, kakor je upravičeno poudarila navedena vlada, v nekaterih primerih že priznalo, da bi lahko nevarnost
         resnega porušenja finančnega ravnovesja socialne politike pomenila nujni razlog v splošnem interesu, ki lahko upravičuje ovire
         za prosti pretok (glej po analogiji, glede sistema socialne varnosti, sodbo z dne 16. maja 2006 v zadevi Watts, C‑372/04,
         ZOdl., str. I‑4325, točka 103 in navedena sodna praksa).
      
      32      Ob tem pojasnilu je treba še preučiti, ali je obveznost, da pooblaščeno združenje v upravnem postopku pridobi predhodno odobritev,
         preden lahko izvede nepremičninski projekt v državi članici, v kateri nima sedeža, nujen in primeren ukrep za dosego ciljev
         iz točk 26 in 27 te sodbe.
      
      33      Glede tega je treba spomniti, da je lahko sistem predhodne odobritve v nekaterih primerih nedvomno nujen in sorazmeren z zastavljenimi
         cilji, če teh ni mogoče doseči z manj omejevalnimi ukrepi, med drugim s primernim sistemom poročanja (glej v tem smislu sodbo
         z dne 14. decembra 1995 v združenih zadevah Sanz de Lera in drugi, C‑163/94, C‑165/94 in C‑250/94, Recueil, str. I‑4821, točke
         od 23 do 28, zgoraj navedeno sodbo Konle, točka 44, in sodbo z dne 20. februarja 2001 v zadevi Analir in drugi, C‑205/99,
         Recueil, str. I‑1271, točka 35).
      
      34      Ni pa mogoče izključiti, da to velja za stanovanjsko politiko, ki sledi ciljem, kakršne določata stanovanjski zakon in BBSH.
         Predhodni nadzor, ki ga opravlja pristojna uprava, bi namreč lahko celo bolje zagotavljal, da bi se sredstva pooblaščenih
         združenj najprej namenila zadovoljevanju stanovanjskih potreb nekaterih slojev prebivalstva na Nizozemskem, medtem ko bi se
         sistem naknadnega preverjanja lahko odzval prepozno, zlasti kadar bi bilo veliko odhodkov že porabljenih in bi jih bilo težko
         povrniti.
      
      35      Vendar je Sodišče že večkrat razsodilo tudi, da sistem predhodne odobritve s strani upravnega organa ne more vzpostaviti legitimnosti
         diskrecijskega ravnanja nacionalnih organov, tako da določbam Skupnosti, zlasti tistim v zvezi s temeljno svoboščino, kakršna
         se obravnava v postopku v glavni stvari, odvzame polni učinek. Zato mora tak sistem – da bi bil utemeljen, čeprav krši tako
         temeljno svoboščino – temeljiti na objektivnih, nediskriminatornih in vnaprej znanih merilih, ki zagotavljajo, da lahko dovolj
         omejuje izvajanje diskrecijske pravice nacionalnih organov (glej zlasti sodbo z dne 10. marca 2009 v zadevi Hartlauer, C‑169/07,
         ZOdl., str. I-1721, točka 64 in navedena sodna praksa).
      
      36      Vendar ob upoštevanju vsebine spisa, ki je bil predložen Sodišču, ni mogoče izključiti, da določbe stanovanjskega zakona in
         BBSH, obravnavane v postopku v glavni stvari, ne izpolnjujejo vseh teh zahtev.
      
      37      Glede tega je, prvič, iz odgovora nizozemske vlade na pisna vprašanja Sodišča zlasti razvidno, da v skladu z navedenimi nacionalnimi
         določbami pristojni minister izda predhodno odobritev zgolj pod enim pogojem, in sicer da mora biti načrtovani projekt izveden
         v skladu z interesi socialne stanovanjske politike na Nizozemskem, kot to določa člen 49(1) BBSH. Drugič, glede vprašanja,
         ali je tak pogoj izpolnjen, je razvidno, da se je to preverjalo od primera do primera, brez opredelitve tega pogoja v pravnem
         predpisu in brez kakršnih koli drugih posebnih in objektivnih dejavnikov, s katerimi bi lahko bila zadevna združenja vnaprej
         seznanjena z okoliščinami, v katerih bo ugodeno njihovi zahtevi za odobritev, in s katerimi bi lahko sodišča, ki bi odločala
         o pritožbi zoper zavrnitev odobritve, izvajala popoln sodni nadzor.
      
      38      V teh okoliščinah, ne glede na preverjanje takih dokazov ob upoštevanju meril iz sodne prakse, navedene v točki 35 te sodbe,
         ki ga mora opraviti predložitveno sodišče, ne bi bilo mogoče šteti, da sistem predhodne odobritve s strani upravnega organa,
         obravnavan v postopku v glavni stvari, temelji na pogojih, s katerimi je mogoče dovolj omejiti izvajanje diskrecijske pravice
         nacionalnih organov in tako upravičiti odstopanje od prostega pretoka kapitala.
      
      39      Glede na vse navedeno je treba na prva tri vprašanja odgovoriti, da je treba člen 56 ES razlagati tako, da nasprotuje nacionalnim
         predpisom, kakršni so ti, ki so obravnavani v postopku v glavni stvari, ki pogojujejo opravljanje čezmejnih dejavnosti pooblaščenih
         združenj na področju stanovanjske politike v smislu člena 70(1) stanovanjskega zakona s pridobitvijo predhodne odobritve upravnega
         organa, če taki predpisi ne temeljijo na objektivnih, nediskriminatornih in vnaprej znanih merilih, s katerimi se lahko dovolj
         omeji izvajanje diskrecijske pravice nacionalnih organov, kar preverja predložitveno sodišče.
      
       Vprašanja od četrtega do šestega
      40      Predložitveno sodišče s četrtim, petim in šestim vprašanjem, ki jih je treba preučiti skupaj, v bistvu sprašuje, ali se lahko
         država članica, da bi upravičila ukrep, ki omejuje prosti pretok kapitala in se nanaša na podjetja, ki so pooblaščena za opravljanje
         storitev splošnega gospodarskega pomena in so jim priznane posebne pravice, sklicuje na člen 86(2) ES.
      
      41      V okviru te problematike se navedeno sodišče sprašuje, prvič, ali je mogoče podjetja, kakršno je združenje Servatius, medtem
         ko opravljajo tudi gospodarske dejavnosti na področju stanovanjske politike, glede vseh ali dela njihovih nalog šteti za podjetja,
         pooblaščena za opravljanje storitev splošnega gospodarskega pomena v smislu člena 86(2) ES, in ali je za to nujno, da zadevno
         podjetje vodi ločeno računovodstvo, na podlagi katerega lahko zanesljivo razlikuje stroške in izdatke socialnih dejavnosti
         od stroškov in izdatkov gospodarskih dejavnosti. Drugič, sprašuje se o obsegu diskrecijske pravice držav članic pri določitvi
         obsega zadevnega splošnega gospodarskega pomena v smislu navedene določbe in o podrobnih pravilih varstva takega pomena.
      
      42      Glede tega je treba najprej spomniti, da čeprav mora glede na delitev pristojnosti v okviru postopka za sprejetje predhodne
         odločbe nacionalno sodišče opredeliti predmet vprašanj, ki jih namerava postaviti Sodišču, je to razsodilo, da mora v izjemnih
         okoliščinah sámo preučiti okoliščine, v katerih mu je zadevo predložilo nacionalno sodišče, da bi preverilo, ali je pristojno.
      
      43      Tako je zlasti, kadar je Sodišču predložen popolnoma hipotetičen problem ali kadar razlaga prava Skupnosti, ki jo predlaga
         nacionalno sodišče, nima nikakršne zveze z resničnostjo ali predmetom spora o glavni stvari (glej v tem smislu sodbe z dne
         15. decembra 1995 v zadevi Bosman, C‑415/93, Recueil, str. I‑4921, točka 61; z dne 15. junija 2006 v zadevi Acereda Herrera,
         C‑466/04, ZOdl., str. I‑5341, točka 48, in z dne 31. januarja 2008 v zadevi Centro Europa 7, C‑380/05, ZOdl., str. I‑349,
         točka 53). Sodišče je tako izključilo svojo pristojnost, kadar je očitno, da se določba prava Skupnosti, ki je Sodišču predložena
         v razlago, ne uporablja (sodba z dne 5. decembra 1996 v zadevi Reisdorf, C‑85/95, Recueil, str. I‑6257, točka 16 in navedena
         sodna praksa).
      
      44      Vendar je treba poudariti, da člen 86(2) ES v povezavi z odstavkom 1 tega člena lahko upraviči dejstvo, da država članica
         podjetju, pooblaščenemu za opravljanje storitev splošnega gospodarskega pomena, dodeli posebne ali izključne pravice, ki so
         v nasprotju z določbami Pogodbe, če se izvršitev posebne naloge, ki mu je bila dodeljena, lahko zagotovi le z dodelitvijo
         teh pravic in če razvoj trgovine ni ogrožen v obsegu, ki bi bil v nasprotju z interesi Skupnosti (sodbi z dne 17. maja 2001
         v zadevi TNT Traco, C‑340/99, Recueil, str. I‑4109, točka 52, in z dne 18. decembra 2007 v zadevi Asociación Profesional de
         Empresas de Reparto y Manipulado de Correspondencia, C‑220/06, ZOdl., str. I‑12175, točka 78).
      
      45      Vendar je v obravnavanem primeru treba ugotoviti, da sistem predhodne odobritve, določen z zadevnimi nacionalnimi predpisi,
         obravnavanimi v sporu o glavni stvari, nima takega namena.
      
      46      Navedeni spor se tako ne nanaša na dodelitev posebnih ali izključnih pravic združenju Servatius niti na opredelitev njegovih
         dejavnosti kot storitev splošnega gospodarskega pomena, temveč se nanaša zgolj na zakonitost omejitve, ki je naložena temu
         združenju in ima obliko obveznosti sodelovanja v upravnem postopku predhodne odobritve.
      
      47      Iz tega je razvidno, da na četrto, peto in šesto vprašanje predložitvenega sodišča, ki se nanašajo na razlago člena 86(2) ES,
         ni treba odgovoriti, saj se ta določba ne uporabi v primeru, kakršen je tisti v postopku v glavni stvari.
      
       Sedmo vprašanje
      48      Predložitveno sodišče s tem vprašanjem v bistvu sprašuje, prvič, ali je treba, kadar država članica zagotovi finančna sredstva
         podjetjem, pooblaščenim za opravljanje storitev splošnega gospodarskega pomena, ozemeljsko omejiti dejavnosti teh podjetij,
         da ta finančna sredstva ne bi pomenila nedovoljene državne pomoči, ki je v nasprotju s členom 87 ES, in da podjetja z uporabo
         teh sredstev v drugi državi članici ne bi izkrivljala konkurence. Drugič, ali je dejstvo, da država članica, v kateri ni zakonske
         dolžnosti razlikovanja med gospodarskimi in socialnimi dejavnostmi, zahteva, da pooblaščena združenja, ki želijo izvajati
         svoje dejavnosti v drugi državi članici, pridobijo predhodno odobritev, nujen in sorazmeren ukrep za zagotovitev spoštovanja
         členov 87 ES in 88 ES.
      
      49      Kot je bilo opozorjeno v točkah 42 in 43 te sodbe, je domnevo upoštevnosti, povezano z vprašanji za predhodno odločanje, ki
         jih predložijo nacionalna sodišča, mogoče zavrniti samo v izjemnih primerih. Kadar se predložena vprašanja nanašajo na razlago
         prava Skupnosti, Sodišče o njih načeloma mora odločiti.
      
      50      Toda iz ustaljene sodne prakse je razvidno, da mora nacionalno sodišče za razlago prava Skupnosti, ki bi bila koristna zanj,
         opredeliti dejanske in pravne okoliščine, v katerih se postavljajo vprašanja, ki jih predloži, ali da vsaj razloži dejanske
         primere, na katerih ta vprašanja temeljijo (sodbi z dne 26. januarja 1993 v združenih zadevah Telemarsicabruzzo in drugi,
         od C‑320/90 do C‑322/90, Recueil, str. I‑393, točka 6, in z dne 7. septembra 2006 v zadevi N, C‑470/04, ZOdl., str. I‑7409,
         točka 69, ter sklep z dne 9. aprila 2008 v zadevi RAI, C‑305/07, ZOdl., str. I‑55, točka 16).
      
      51      Pomembno je tudi, da nacionalno sodišče navede natančne razloge, iz katerih se je nacionalno sodišče spraševalo o razlagi
         prava Skupnosti in iz katerih je menilo, da je treba Sodišču predložiti vprašanja za predhodno odločanje. V teh okoliščinah
         je nujno, da nacionalno sodišče vsaj minimalno pojasni izbiro določb Skupnosti, katerih razlago predlaga, in povezavo, ki
         jo je ugotovilo med temi določbami in nacionalno zakonodajo, ki se uporablja v sporu o glavni stvari (sodbi z dne 6. decembra 2005
         v združenih zadevah ABNA in drugi, C‑453/03, C‑11/04, C‑12/04 in C‑194/04, ZOdl., str. I‑10423, točka 46, in z dne 6. marca 2007
         v združenih zadevah Placanica in drugi, C‑338/04, C‑359/04 in C‑360/04, ZOdl., str. I‑1891, točka 34, ter zgoraj navedena
         sodba Centro Europa 7, točka 54).
      
      52      Podatki, poslani v predložitvenih odločbah, namreč ne samo omogočajo Sodišču, da poda ustrezne odgovore, ampak tudi dajejo
         vladam držav članic in drugim zainteresiranim strankam možnost, da v skladu s členom 23 Statuta Sodišča predstavijo svoja
         stališča. Sodišče je dolžno skrbeti za varstvo te možnosti glede na dejstvo, da se na podlagi te določbe zainteresiranim strankam
         vročijo le predložitvene odločbe (glej sodbo z dne 1. aprila 1982 v združenih zadevah Holdijk in drugi, od 141/81 do 143/81,
         Recueil, str. 1299, točka 6, in sklep z dne 28. junija 2000 v zadevi Laguillaumie, C‑116/00, Recueil, str. I‑4979, točka 14).
      
      53      Poleg tega je treba dodati, da je zahteva po natančnosti, zlasti glede dejanskih in pravnih okoliščin postopka v glavni stvari,
         posebej velika na področju konkurence, za katero so značilni kompleksni dejanski in pravni položaji (glej v tem smislu sodbo
         z dne 23. novembra 2006 v zadevi Asnef-Équifax in Administración del Estado, C‑238/05, ZOdl., str. I‑11125, točka 23, in zgoraj
         navedeni sklep RAI, točka 18).
      
      54      Toda v obravnavanem primeru je treba ugotoviti, da sedmo vprašanje temelji na predpostavki, da bi se lahko v zadevi v glavni
         stvari državna pomoč v smislu člena 87(1) ES dodelila združenju Servatius, če bi to uporabilo javna sredstva za izvedbo projekta
         v prihodnosti. Vendar niti predložitvena odločba niti stališča strank ne vsebujejo dokazov, na podlagi katerih bi bilo mogoče
         ugotoviti, da bi bila taka ugodnost dejansko dodeljena v okviru nepremičninske transakcije, obravnavane v postopku v glavni
         stvari, ki se sicer ni izvedla, ker združenje Servatius ni pridobilo zahtevane predhodne odobritve.
      
      55      Poleg tega je treba poudariti, da se spor o glavni stvari ne nanaša na pogoje, pod katerimi bi se oziroma bi se lahko taka
         pomoč dodelila združenju Servatius, temveč zgolj na popolnoma ločeno in neodvisno vprašanje, in sicer da to združenje izpodbija
         zakonitost zavrnitve njegove zahteve za predhodno odobritev, ki jo je vložilo, da bi izvedlo nepremičninski projekt zunaj
         nizozemskega ozemlja.
      
      56      Ugotoviti je torej treba, da sedmo vprašanje predložitvenega sodišča ni dopustno.
      
       Stroški
      57      Ker je ta postopek za stranke v postopku v glavni stvari ena od stopenj v postopku pred predložitvenim sodiščem, to odloči
         o stroških. Stroški, priglašeni za predložitev stališč Sodišču, ki niso stroški omenjenih strank, se ne povrnejo.
      
      Iz teh razlogov je Sodišče (prvi senat) razsodilo:
      Člen 56 ES je treba razlagati tako, da nasprotuje nacionalnim predpisom, kakršni so ti, ki so obravnavani v postopku v glavni
            stvari, ki pogojujejo opravljanje čezmejnih dejavnosti pooblaščenih združenj na področju stanovanjske politike v smislu člena 70(1)
            stanovanjskega zakona (Woningwet) s pridobitvijo predhodne odobritve upravnega organa, če taki predpisi ne temeljijo na objektivnih,
            nediskriminatornih in vnaprej znanih merilih, s katerimi se lahko dovolj omeji izvajanje diskrecijske pravice nacionalnih
            organov, kar preverja predložitveno sodišče.
      Podpisi
      ** Jezik postopka: nizozemščina.