CELEX: 62005CC0370
Language: lt
Date: 2006-10-03 00:00:00
Title: Generalinės advokatės Stix-Hackl išvada, pateikta 2006 m. spalio 3 d. # Baudžiamoji byla prieš Uwe Kay Festersen. # Prašymas priimti prejudicinį sprendimą: Vestre Landsret - Danija. # Įsisteigimo laisvė - Laisvas kapitalo judėjimas - EB 43 ir 56 straipsniai - Apribojimai įsigijant žemės ūkio valdas - Įgijėjo pareiga nuolat apsigyventi žemės ūkio valdoje. # Byla C-370/05.

GENERALINĖS ADVOKATĖS 
      CHRISTINE STIX-HACKL IŠVADA,
      pateikta 2006 m. spalio 3 d.(1)
      
      Byla C‑370/05
      Anklagemyndigheden
      prieš
      Uwe Kay Festersen
      (Vestre Landsret (Danija) prašymas priimti prejudicinį sprendimą)
      
      „Laisvas kapitalo judėjimas – Žemės ūkio valdos įsigijimas – Pareiga įsteigti nuolatinę gyvenamąją vietą“I –    Įžanga
      1.        Abiem prejudiciniais klausimais, kuriuos Vestre Landsret (Danija) pateikė 2005 m. spalio 5 d. Nutartimi, iš esmės siekiama išsiaiškinti, ar Sutarties nuostatos dėl įsisteigimo laisvės
         (EB 43 straipsnis) ir laisvo kapitalo judėjimo (EB 56 straipsnis) draudžia valstybei narei reikalauti, kad žemės ūkio valdą
         norintis įsigyti įgijėjas nuolat apsigyventų šioje žemės ūkio valdoje. 
      
      2.        Šios bylos pagrindas yra baudžiamoji byla prieš Vokietijos pilietį Uwe Kay Festersen, kaltinant jį nesilaikius pareigos per
         šešis mėnesius įsteigti nuolatinę gyvenamąją vietą jo įsigytoje žemės ūkio valdoje. 
      
      3.        Remiantis Teisingumo Teismo praktika dėl nacionalinės teisės aktuose nustatytų sąlygų įsigyjant žemės ūkio valdą, šiuo atveju
         yra svarbus sprendimas Ospelt(2), kuris, kaip ir nagrinėjamas atvejis, aiškiai susijęs su žemės ūkio valdos įsigijimo sąlygomis. 
      
      II – Taikytini Danijos teisės aktai dėl žemės ūkio valdos įsigijimo
      4.        Pagrindinėje byloje, atsižvelgiant į jos aplinkybes, yra taikytina 1999 m. Danijos žemės ūkio įstatymo (landbrugslov) redakcija
         (1999 m. gegužės 15 d. Nutarimas Nr. 598, toliau – Žemės ūkio įstatymas). 
      
      5.        Pagal Žemės ūkio įstatymo 2 straipsnį kiekvienai žemės ūkio valdai nustatyta dirbimo pareiga, o žemės ūkio valda yra ta, kuri
         kadastro registre nurodyta tokia esanti. 
      
      6.        Pagal Žemės ūkio įstatymo 7 straipsnį kiekviena žemės ūkio valda eksploatuojama savarankiškai ir joje turi būti tinkamų gyvenamųjų
         pastatų, kurių gyventojai dirba žemę. 
      
      7.        Minėto įstatymo 16 straipsnyje yra numatytos tokios žemės ūkio valdos įsigijimo sąlygos: 
      
      „1.      Kiekvienas fizinis asmuo gali įsigyti žemės ūkio valdą, esančią kaimo vietovėje, kurios plotas viršija 30 ha, su sąlyga, kad
         
      
      <...>
      4)      įgijėjas per šešis mėnesius nuo įsigijimo nuolat apsigyvena valdoje, <...>
      2.      30 ha ploto neviršijančią žemės ūkio valdą galima įsigyti, jei įgijėjas atitinka 1 dalies 1–4 punktuose numatytas sąlygas.
         <...>“
      
      8.        Žemės ūkio valdai, neviršijančiai 30 ha ploto, dirbimo pareiga netaikoma. 
      
      9.        Pagal 1999 m. liepos 26 d. Nutarimo Nr. 627 dėl profesinio mokymo ir apsigyvenimo sąlygų (toliau – Nutarimas Nr. 627) atsižvelgiant
         į Žemės ūkio įstatymą 18 b straipsnio 1 dalį ir 4 straipsnį pareiga apsigyventi turi būti suprantama taip, kad suinteresuotasis
         asmuo atitinkamoje žemės ūkio valdoje turi turėti pastovią ir nuolatinę gyvenamąją vietą, kuri kartu turi būti laikoma ir
         jo pagrindine gyvenamąja vieta mokestine prasme. Suinteresuotasis asmuo taip pat turi būti įrašytas į bendruomenės gyventojų
         sąrašą kaip minėtos valdos gyventojas. Remiantis Nutarimo Nr. 627 4 straipsnio 2 dalimi įgijėjas turi laikytis pareigos apsigyventi
         aštuonerius metus nuo žemės ūkio valdos įsigijimo.
      
      10.      Tam tikrais atvejais galimos pareigos apsigyventi išimtys. Žemės ūkio įstatymo 18 straipsnis atskirai nustato:
      
      „1. Išskyrus 16, 17 ir 17 a straipsniuose numatytus atvejus, kaimo vietovėje esančią žemės ūkio valdą galima įsigyti tik gavus
         Mitybos, žemės ūkio ir žuvininkystės ministro leidimą.
      
      <...>
      4.      Ministras gali leisti asmeniui įsigyti žemės ūkio valdą šiais atvejais: 
      1)      kai įsigyjama 4 straipsnio 1 dalies 1 punkte numatytam naudojimui ir galima tikėtis, kad artimiausioje ateityje valda bus
         naudojama šiai paskirčiai; 
      
      2)      kai įsigyjama naudoti ne žemės ūkio paskirčiai siekiant pelno, jei tai gali būti laikoma pageidautina atsižvelgiant į bendrąjį
         interesą; 
      
      3)      įsigyjama siekiant ypatingų tikslų, be kita ko, naudoti valdą mokslo, auklėjimo, socialiniams, terapeutiniams ar rekreaciniams
         tikslams; 
      
      4)      įsigyjama siekiant sukurti užliejamas pievas arba pertvarkyti žemės sklypus į gamtines zonas arba 
      5)      kai tai pateisinama kitomis ypatingomis aplinkybėmis <...>“ 
      11.      Remiantis aplinkraščio dėl Žemės ūkio įstatymo 62 straipsnio 1 dalimi: 
      
      „Pagal (Žemės ūkio) įstatymo 18 straipsnį leidimas įsigyti žemės ūkio valdą su neterminuotu atleidimu nuo 16 straipsnio 1 dalies
         4 punkte numatytos pareigos apsigyventi gali būti suteiktas tik ypatingomis aplinkybėmis. Pavyzdžiui, tuo atveju, kai per
         metus ilgą laikotarpį neįmanoma laikytis pareigos apsigyventi dėl valdos buvimo vietos ypatumų. Nuostata yra taikoma siaurai.
         <...>“
      
      III – Bylos aplinkybės, pagrindinė byla ir prejudiciniai klausimai
      12.      Kaltinamasis pagrindinėje byloje, Vokietijos pilietis Uwe Kay Festersen, 1998 m. sausio 1 d. Pietų Jutlandijos departamente
         įsigijo nuosavybėn žemės. Ją sudaro 0,24 ha ploto miesto zonoje esantis statyboms skirtas žemės sklypas ir 3,29 ha ploto pieva,
         esanti kaimo zonoje. Kadastro registre visas sklypas įregistruotas kaip žemės ūkio valda. 
      
      13.      U. K. Festersen neįvykdžius Žemės ūkio įstatyme nustatytos pareigos įsteigti nuolatinę gyvenamąją vietą šioje žemės ūkio valdoje,
         2000 m. rugsėjo 8 d. Pietų Jutlandijos departamento žemės ūkio komisija (Jordbrugskommission for Sønderjyllands Amt) jį įspėjo ištaisyti šią situaciją atsižvelgiant į taikytinos teisės reikalavimus. Jam neįvykdžius šio reikalavimo, jis buvo
         dar kartą įspėtas 2001 m. liepos 16 dieną. 
      
      14.      2003 m. birželio 12 d. U. K. Festersen apsigyveno ginčijamoje valdoje ir nuo 2003 m. rugsėjo 12 d. yra įrašytas gyventojų
         registre kaip gyvenantis šiuo adresu. 
      
      15.      Tuo tarpu Gråsten vietos teisme (Ret Gråsten) U. K. Festersen buvo iškelta byla. 2003 m. rugpjūčio 18 d. Ret Gråsten sprendimu jis buvo nuteistas, nes neįvykdė 2000 m. rugsėjo 8 d. Žemės ūkio komisijos reikalavimo. Jam buvo skirta piniginė
         5 000 DKR (Danijos kronų) dydžio bauda. Be to, jam buvo paskirta periodinė 5 000 DKR dydžio bauda, kurią jis turėjo mokėti
         kiekvieną mėnesį, jei neįvykdys 2000 m. rugsėjo 8 d. Žemės ūkio komisijos reikalavimo iki 2003 m. gruodžio 1 dienos. 
      
      16.      Pagrindinėje byloje Vestre Landret turi nuspręsti dėl U. K. Festersen apskųsto Ret Gråsten priimto sprendimo. 
      
      17.      Šioje byloje šalys nesutaria dėl klausimo, ar Žemės ūkio įstatymo nustatyta pareiga apsigyventi atitinka Bendrijos teisę ir
         kiek sprendimas Ospelt(3) turi būti taikomas šios bylos aplinkybėms. Pagrindinę bylą nagrinėjančio teismo nuomone, nagrinėjama baudžiamoji byla turi
         būti išspręsta, atsižvelgiant, remiantis nurodyta teismo praktika, visų pirma į EB 43 straipsnio dėl įsisteigimo laisvės ir
         EB 56 straipsnio dėl laisvo kapitalo judėjimo aiškinimą. 
      
      18.      Šiomis aplinkybėmis Vestre Landsret pateikė Teisingumo Teismui šiuos du prejudicinius klausimus: 
      
      „1.      Ar EB 43 ir 56 straipsniai draudžia valstybei narei numatyti sąlygą, kad žemės ūkio valdą gali įsigyti tik asmuo, kuris joje
         nuolat apsigyvena? 
      
      2.      Ar atsakymui į pirmąjį klausimą turi reikšmės tai, jog ši valda negali sudaryti galinčio savarankiškai funkcionuoti ūkio ir
         kad šioje valdoje esantis gyvenamasis pastatas yra miesto zonoje?“ 
      
      IV – Atsakymai į prejudicinius klausimus
      A –    Dėl pirmojo prejudicinio klausimo
      19.      Pirmuoju klausimu prašymą priimti prejudicinį sprendimą pateikęs teismas iš esmės nori sužinoti, ar Bendrijos teisė, būtent
         EB sutarties nuostatos, susijusios su laisvu kapitalo judėjimu bei įsisteigimo laisve, draudžia nustatyti pareigą apsigyventi,
         numatytą Žemės ūkio įstatyme įsigyjant žemės ūkio valdą.
      
      20.      U. K. Festersen pritaria šiai nuostatai, o Danijos ir Norvegijos vyriausybės bei Komisija vieningai mano, kad ginčijamas teisės
         aktas atitinka Bendrijos teisę. Remdamasi tuo, kad Žemės ūkio įstatyme numatyti labai riboti atvejai, leidžiantys nukrypti,
         Komisija abejoja tik dėl suderinamumo su proporcingumo principu, tačiau atsižvelgdama į sprendimą Ospelt(4) ji mano, jog ginčijama pareiga apsigyventi yra suderinama su Bendrijos teise, su sąlyga, kad ši pareiga nustatoma ne kiekvienu
         žemės ūkio valdos įsigijimo atveju.
      
      21.      Šiuo atveju Teisingumo Teismas gali remtis keliais sprendimais, susijusiais su nekilnojamojo turto įsigijimo sąlygomis įvairiose
         valstybėse narėse, nors daugeliu atvejų šie sprendimai yra susiję su nacionalinės teisės aktais dėl užstatomų žemės sklypų
         įsigijimo, kuriais buvo siekiama tam tikrų – plačiąja prasme – teritorijos planavimo tikslų, kaip antai antrinių būstų draudimas(5). 
      
      22.      Tačiau šiuo atveju svarbesni kiti sprendimai, t. y. daug ankstesnėje byloje Fearon(6) ir ypač išsamiai bylos šalių aptartoje byloje Ospelt(7), kuriose nagrinėjami teisės aktai bei sąlygos, taikomos žemės ūkio valdų įsigijimui, kuriais buvo siekiama apsaugoti specifinius
         žemės ūkio bendruosius interesus, pavyzdžiui, išlaikyti atitinkamą žemės ūkio produkcijos ir gyventojų struktūrą. 
      
      23.      Tačiau apibendrinant ar taikant sprendimą Ospelt nagrinėjamam atvejui reikia būti atsargiems, nes valstybių narių teisės aktai, reglamentuojantys žemės sklypų įsigijimą, skiriasi
         savo konkrečia forma ir nustatytais tikslais, ir suderinamumas su Bendrijos teise šiuo atveju iš esmės nustatomas, kaip vieningai
         nurodė bylos šalys, tikrinant atitiktį proporcingumo principui, t. y. priklauso nuo konkretaus santykio tarp tikslo ir priemonių.
         
      
      24.      Be to, reikia pažymėti, kad daugelyje minėtų sprendimų buvo tikrintas procesinių ar formalių žemės sklypų įsigijimo sąlygų
         suderinamumas su Bendrijos teise, ypač reikalavimas gauti išankstinius leidimus. Sprendime Ospelt taip pat buvo nagrinėjamos ir esminės atitinkamo teisės akto, reglamentuojančio žemės ūkio valdos įsigijimą, sąlygos, būtent
         savarankiško žemės dirbimo pareiga, ir, kaip ir sprendime Fearon, pareiga apsigyventi(8). 
      
      25.      Tačiau nagrinėjamu atveju žemės valdos įsigijimo būdas neginčijamas. Danijos žemės ūkio įstatymas, mažesnių nei 30 ha žemės
         ūkio valdų įsigijimui, kaip ir šiuo atveju, nenumato jokios pareigos gauti leidimą. Taip pat nereikia patikrinti Žemės ūkio
         įstatyme nustatytos savarankiško žemės dirbimo pareigos suderinamumo, nes ji taip pat taikoma tik didesniems nei 30 ha sklypams
         ir todėl netaikoma pagrindinėje byloje nurodytoms bylos aplinkybėms. Mažesniems nei 30 ha sklypams taikoma tik dirbimo pareiga.
         
      
      26.      Todėl kalbant apie pareigos apsigyventi, nustatytos Žemės ūkio įstatyme, suderinamumą su Bendrijos teise, visų pirma turi
         būti patikslinti vertinimo kriterijai. 
      
      27.      Iš esmės reikia konstatuoti, kad nacionalinės teisės aktai, reglamentuojantys žemės sklypo įsigijimą, turi atitikti visas
         EB sutarties nuostatas dėl pagrindinių laisvių, net jeigu Teisingumo Teismas šiuos klausimus iki šiol nagrinėjo tik laisvo
         kapitalo judėjimo ar įsisteigimo laisvės atžvilgiu(9). 
      
      28.      Kitas klausimas, kurį taip pat iškėlė bylos šalys, kokia (-ios) pagrindinė (‑ės) laisvė (-ės) yra susijusi (-ios) arba taikytina (-os)
         konkrečiu atveju. Teisingumo Teismas iki šiol teisės aktams dėl žemės sklypų įsigijimo visada taikė nuostatas dėl laisvo kapitalo
         judėjimo, net jei prašymą priimti prejudicinį sprendimą pateikęs teismas, kaip sprendime Konle, rėmėsi ir įsisteigimo laisve(10). Teisingumo Teismas šiuo klausimu konstatavo, kad teisės įsigyti, eksploatuoti ir perleisti nekilnojamąjį turtą kitos valstybės
         narės teritorijoje sudaro būtiną įsisteigimo laisvės elementą ir kapitalo judėjimas apima sandorius, pagal kuriuos nerezidentai
         investuoja į nekilnojamąjį turtą valstybės narės teritorijoje(11). 
      
      29.      Tokios nuostatos išimtį sudaro anksčiau priimtas sprendimas Fearon, kuris pagrindinės bylos aplinkybes aiškiai siejo su įsisteigimo laisve. 
      
      30.      Šiuo atveju iš sprendimo dėl prašymo priimti prejudicinį sprendimą ir bylos medžiagos nematyti, kokiomis sąlygomis ir kokiam
         tikslui U. K. Festersen įgijo ginčijamą žemės ūkio valdą ir ar jis iš tikrųjų įvykdė sąlygas, kad šis atvejis būtų priskirtas
         įsisteigimo laisvei arba taip pat darbuotojų judėjimo laisvei. Kadangi, kaip bus nagrinėjama toliau, ginčijamu teisės aktu
         būtent siekiama išvengti tik investavimo ir spekuliavimo žemės sklypais ir taip ribojamas laisvas kapitalo judėjimas, mano
         nuomone, šiuo atveju visų pirma laisvas kapitalo judėjimas turi būti laikomas vertinimo kriterijumi. Be to, pritariu Komisijai,
         kad paskesni argumentai, kaip antai proporcingumo kriterijaus nagrinėjimas, turi būti taikomi ir įsisteigimo laisvei.  
      
      31.      Aplinkybės, kad paties ginčijamo teisės akto, pagal kurį pareiga apsigyventi yra būtina sąlyga norint įsigyti žemės ūkio valdą
         ar atitinkamai investuoti į nekilnojamąjį turtą, dalykas yra laisvas kapitalo judėjimo apribojimas, šalys iš esmės neginčijo
         ir, atsižvelgiant į Žemės ūkio įstatymo tikslus, matyti, jog, kaip minėta anksčiau, to yra netgi tikslingai siekiama. 
      
      32.      Vis dėlto remiantis nusistovėjusia teismo praktika tokie apribojimai galimi su sąlyga, kad atitinkama priemone siekiama bendrojo
         intereso tikslų, ji taikoma nediskriminaciniu būdu ir atitinka proporcingumo principą, t. y. ji yra tinkama užtikrinti siekiamo
         tikslo įgyvendinimą ir neperžengia to, kas būtina jam pasiekti(12). 
      
      33.      Pirmiausia kalbant apie sąlygą, susijusią su bendrojo intereso tikslu, Žemės ūkio įstatymas įgyvendina daugelį žemės ūkio
         politikos tikslų. Prašymą priimti prejudicinį sprendimą pateikusio teismo bei Danijos vyriausybės duomenimis, Žemės ūkio įstatymas
         paremtas senu Danijos žemės ūkio principu, pagal kurį žemės ūkio valdose iš esmės turi gyventi ir jas eksploatuoti jų savininkai.
         Taip siekiama išvengti spekuliavimo žemės sklypais ir, atsižvelgiant į žemės ūkio valdų ribotą kiekį, užtikrinti, kad tikrieji
         ūkininkai galėtų įsigyti žemės ūkio valdas, kurios būtų naudojamos jų produkcijai gaminti. Be to, reikia išvengti per didelės
         žemės ūkio nuosavybės koncentracijos bei išlaikyti atitinkamą kaimo vietovių apgyvendinimą. Galiausiai Danijos vyriausybė,
         kaip ji pabrėžė per posėdį, tik kaip papildomą argumentą nurodo tai, kad ginčijama priemonė taip pat padeda išvengti antrinių
         būstų įsigijimo ir todėl prisideda įgyvendinant EB sutarties Protokolo Nr. 16 priedą dėl nekilnojamojo turto įsigijimo Danijoje.
         
      
      34.      Sprendime Ospelt Teisingumo Teismas žemės ūkio politikos tikslus, kaip antai žemės ūkiu besiverčiančios bendruomenės išlaikymas, žemės nuosavybės
         suskirstymo, suteikiančio galimybę plėtoti savarankiškai galinčius funkcionuoti ūkius bei harmoningai prižiūrėti teritoriją
         ir kraštovaizdžius, išsaugojimas ir protingo turimų žemės sklypų naudojimo skatinimas, kovojant su spaudimu žemės valdų rinkoje
         ir vengiant natūralių pavojų, pripažino atitinkančius bendrojo intereso tikslus(13). Jis konstatavo, kad šie tikslai atitinka bendros žemės ūkio politikos, kurią kurti reikia atsižvelgiant į žemės ūkio veiklos
         savitumą, tikslus –visų pirma užtikrinti deramą žemės ūkiu besiverčiančios bendruomenės gyvenimo lygį(14). 
      
      35.      Atsižvelgdama į šiuos argumentus, manau, kad ginčijamu teisės aktu siekiami tikslai šiuo atveju gali būti laikomi atitinkančiais
         bendrąjį interesą ir pateisinančiais pagrindinių laisvių apribojimus. Kalbant apie principą, pagal kurį žemė turi priklausyti
         tiems, kurie ketina ją dirbti („žemės ūkio paskirties žemė – žemdirbio rankose“), Teisingumo Teismas šį tikslą pripažino teisėtą
         jau sprendime Fearon(15). Galiausiai remiantis nusistovėjusia teismo praktika antrinių būstų įsigijimo apribojimas, teritorijų tvarkymo tikslais siekiant
         išlaikyti nuolatinius gyventojus kaimo vietovėse, iš esmės gali būti pripažįstamas priemone įgyvendinant bendrojo intereso
         tikslą(16). 
      
      36.      Konstatavus, kad minėti pareigos apsigyventi tikslai, nustatyti Danijos teisės akte dėl žemės ūkio valdų įsigijimo, atitinka
         bendrąjį interesą, remiantis aukščiau minėta teismo praktika reikia patikrinti, ar jų siekiama nediskriminuojančiu būdu, tiksliau
         sakant, ar iš tiesų nekalbama apie principą „(Danijos) žemės ūkio paskirties žemė – Danijos žemdirbių rankose“. Tokios nuomonės
         yra U. K. Festersen, kuris šiuo klausimu nurodo atitinkamas 1963 m. Parlamento diskusijas dėl Danijos stojimo į Europos Sąjungą.
         
      
      37.      Pritariu Komisijos nuomonei, kad šie politinės diskusijos elementai, kurių svarbą ir faktinį poveikį iš esmės sunku įvertinti,
         nėra lemiami nustatant ginčijamos priemonės diskriminacinį pobūdį, tačiau ši priemonė turi būti vertinama tik pagal jos objektyvų
         turinį ir poveikį. Todėl, visų pirma remiantis sprendimu Ospelt, reikia konstatuoti, kad ginčijama pareiga apsigyventi, nustatyta teisės akte dėl žemės ūkio valdų nuosavybės įsigijimo,
         ir pirmiau nurodyti žemės ūkio politikos tikslai neginčijamai neišskiria Danijos piliečių ir kitų valstybių narių piliečių
         ir todėl šis teisės aktas nėra, a priori, diskriminacinis(17).
      
      38.      Sudėtingesnis yra klausimas, ar Žemės ūkio įstatymas buvo taikomas nediskriminuojančiu būdu. Prie priežasčių, kodėl Teisingumo
         Teismas sprendimuose Konle ir Salzmann atmetė atitinkamų priemonių teisėtumą, reikia priskirti ir tai, kad šios priemonės suteikė kompetentingoms institucijoms didelę
         diskreciją, kuri galėjo virsti į veikimą savo nuožiūra, ir dėl šių priežasčių galėjo kilti diskriminacijos pavojus(18). 
      
      39.      Kaip nurodė Danijos vyriausybė, Žemės ūkio įstatymo 18 straipsnyje numatytus atleidimo nuo pareigos apsigyventi atvejus labai
         apriboja aplinkraštis dėl Žemės ūkio įstatymo ir todėl jie taikomi siaurai. Mano nuomone, šiuo atveju nėra jokios į veikimą
         savo nuožiūra panašios diskrecijos teisės. Be to, reikia nepamiršti, kad tam tikras lankstumas, nors ir nedidelis, kurį suteikia
         nukrypti leidžiančios nuostatos, netgi yra būtinas užtikrinant apribojimų, kuriuos sukelia pareiga apsigyventi, proporcingumą.
         Galiausiai U. K. Festersen nei teigė, kad Žemės ūkio įstatymas yra taikomas diskriminuojančiai, nei tai įrodė. 
      
      40.      Atsižvelgiant į tai, kas pasakyta, reikia konstatuoti, kad pareiga apsigyventi, numatyta Žemės ūkio įstatyme, nėra diskriminuojanti.
         
      
      41.      Toliau reikia patikrinti pareigos apsigyventi proporcingumo sąlygas. 
      
      42.      Pirmiausia, mano nuomone, negalima iš esmės paneigti Žemės ūkio įstatyme nustatytos pareigos apsigyventi tinkamumo kalbant
         apie šia priemone siekiamus tikslus ir jį reikia vertinti atsižvelgiant į šiuos tikslus. Nustatant griežtą pareigą apsigyventi
         visų pirma siekiama užtikrinti, kad žemės ūkio valdos nebūtų vien tik spekuliavimo ar investavimo objektai. Žemės ūkio valdos
         taip pat nėra tinkamos savaitgalio ar laisvalaikio rezidencijoms. Tai iš esmės apriboja šio nekilnojamo turto patrauklumą,
         būtent susiaurinant suinteresuotųjų ratą iki tų asmenų, kurie ketina nuolat gyventi šiose valdose ir bent jau užtikrinti jų
         eksploatavimą. Taip, be jokios abejonės, mažinamas spaudimas žemės ūkio valdų kainoms ir skatinamas kitas svarbus tikslas,
         būtent tai, kad šios žemės ūkio valdos būtų prieinamos patiems žemdirbiams ir taip padėtų įgyvendinti tradicinę Danijos politiką,
         pagal kurią žemės ūkio valdose iš esmės turi gyventi ir jas eksploatuoti jų savininkai. 
      
      43.      Taigi lieka patikrinti, ar tokia pareiga apsigyventi, kokia numatyta Žemės ūkio įstatyme, neviršija to, kas būtina nustatytam
         tikslui pasiekti, ir ar šie tikslai negalėtų būti pasiekti mažiau ribojančiomis priemonėmis(19). 
      
      44.      Šiuo atžvilgiu reikia konstatuoti, kad žemės ūkio valdų eksploatavimas gali būti užtikrinamas taip pat ir be pareigos apsigyventi.
         Pakanka tik jau nustatytos eksploatavimo pareigos. Tačiau Žemės ūkio įstatymo tikslai akivaizdžiai yra platesni, nes juo nustatomas
         draudimas naudoti ūkius kaip laisvalaikio rezidencijas ir tuo taip pat užkertamas kelias spaudimui žemės ūkio valdų kainoms.
         Kaip laisvalaikio rezidencijos žemės ūkio valdos galėtų išlikti patrauklios ir naudojamos, nes, pavyzdžiui, eksploatavimą
         užtikrintų nuoma. Tačiau taip padidėtų rizika, kad nuosavybė į žemdirbių gamybos pagrindą, žemės ūkio valdas, patariesiems
         nebūtų prieinama. 
      
      45.      Pareigos apsigyventi netaikymas tam tikro dydžio sklypui, pavyzdžiui, iki 30 ha, taip pat natūraliai apribotų minėtos politikos
         poveikį, nes, remiantis Danijos vyriausybės duomenimis, maždaug 75 % žemės ūkio valdų yra mažesnės nei 30 ha. 
      
      46.      Nors iš bylos medžiagos ir šalių pateiktų duomenų matyti, kad Danijos žemės ūkyje pastebimas koncentracijos procesas, kai
         vis didesni žemės ūkio plotai yra dirbami vis mažesnio skaičiaus žemdirbių, ir dėl to vis labiau mažėja nuolatinių gyventojų
         kaimo vietovėse, tačiau šis faktas pats savaime dar nereiškia, kad pareiga apsigyventi yra neproporcinga. 
      
      47.      Politiniai tikslai retai gali būti pasiekiami visiškai. Kaip teisingai nurodė Danijos vyriausybė, daugeliu atvejų vyriausybė
         arba įstatymų leidėjas privalo suderinti keletą iš dalies vienas kitam prieštaraujančių interesų bei tikslų ir pasverti juos
         tarpusavyje. Todėl sutinku su Norvegijos vyriausybe, kad nacionaliniam įstatymų leidėjui turi būti suteikta tam tikra diskrecija
         atliekant sudėtingą įvairių tikslų derinimą ir parenkant tinkamas priemones tam tikslui pasiekti. Atsižvelgiant į tai, teisės
         aktas, pagal kurį pareiga apsigyventi taikoma aštuonerius metus nuo žemės ūkio valdos įsigijimo, neatrodo – bent jau akivaizdžiai
         – neproporcingas. 
      
      48.      Galiausiai Teisingumo Teismo sprendime Ospelt pareikšta nuomonė, pagal kurią nuostatos dėl laisvo kapitalo judėjimo draudžia atsisakyti suteikti leidimą įsigyti žemės
         ūkio valdas „bet kuriuo atveju“, kai įgijėjas pats neeksploatuoja atitinkamų žemės valdų kaip ūkio ir negyvena šioje valdoje,
         mano nuomone, turi būti vertinama atsižvelgiant į ypatingas šio atvejo aplinkybes. Be to, žemės ūkio valdą, kuri buvo nagrinėjama
         minėtame sprendime, jau prieš jos ginčijamą pardavimą fondui eksploatavo žemdirbys kaip nuomininkas. Perdavimas fondui šios
         situacijos nepakeitė, nes jis įsipareigojo toliau vykdyti minėto nuomininko prisiimtas žemės ūkio valdos eksploatavimo sąlygas.
         Kadangi šiame sprendime Teisingumo Teismas rėmėsi ginčijamos priemonės tikslu, pagal kurį žemdirbiai arba juridiniai asmenys
         kaip žemdirbių sąjungos turėjo užtikrinti žemės ūkio naudojimą ir kitą žemės sklypų eksploatavimą, atsisakymas suteikti ginčijamą
         leidimą nurodant, kad fondas neįvykdė pareigos asmeniškai eksploatuoti žemę ir pareigos apsigyventi, viršijo tai, kas yra
         būtina norint pasiekti minėtus tikslus(20). 
      
      49.      Tačiau tokių nuostatų negalima visiškai pritaikyti šiam atvejui jau vien dėl to, kad, kaip minėjau anksčiau, Žemės ūkio įstatymo
         tikslai neapsiriboja tik žemės ūkio valdų eksploatavimo užtikrinimu. 
      
      50.      Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, į pirmąjį prejudicinį klausimą reikia atsakyti taip, kad nuostatos dėl laisvo kapitalo
         judėjimo nedraudžia tokios pareigos apsigyventi, kaip antai nustatytoji Žemės ūkio įstatyme. 
      
      B –    Dėl antrojo prejudicinio klausimo 
      51.      Antrojo prejudicinio klausimo pagrindą sudaro konkreti situacija, tai yra abiejų U. K. Festersen įsigytų žemės sklypų priskyrimas.
         Prašymą priimti prejudicinį sprendimą pateikęs teismas siekia sužinoti, ar atsižvelgus į suderinamumą su Bendrijos teise yra
         svarbi aplinkybė, kad pareiga apsigyventi taikoma ir tuo atveju, kai įsigyta žemės ūkio valda negali sudaryti galinčio savarankiškai
         funkcionuoti ūkio ir kai šios valdos gyvenamieji pastatai yra miesto zonoje. 
      
      52.      Priešingai nei U. K. Festersen, Danijos ir Norvegijos vyriausybės bei Komisija mano, kad kalbant apie Žemės ūkio įstatyme
         numatytos pareigos apsigyventi suderinamumą su Bendrijos teise šie faktoriai yra nereikšmingi. 
      
      53.      Mano manymu, tokia nuomonė yra teisinga, nes aplinkybės, kuriomis grindžiama pareiga apsigyventi, taikomos taip pat ir žemės
         ūkio valdoms, kurios iš dalies patenka į miesto zoną, tačiau vis tiek priskiriamos žemės ūkio paskirties sklypams. Kaip nurodė
         Danijos vyriausybė, tokie sutapimai dažnai pagrįsti vietinių gyvenviečių struktūromis bei kaimų ir miestų plėtra. Nemanau,
         kad dėl šių priežasčių tokios žemės ūkio valdos turėtų būti sistemingai nepriskiriamos Žemės ūkio įstatymu nustatytai politikai.
         Taip pat nesutinku, kad dėl to, jog žemės ūkio valdos nesudaro galinčio savarankiškai funkcionuoti ūkio, būtų galima teigti,
         kad Žemės ūkio įstatyme nurodyti interesai nėra susiję su tokiomis žemės ūkio valdomis. 
      
      54.      Dėl to laikausi nuomonės, kad Bendrijos teisė nedraudžia taikyti tokios pareigos apsigyventi, kaip antai nustatytoji Žemės
         ūkio įstatyme, taip pat tais atvejais, kai įsigyta žemės ūkio valda negali sudaryti galinčio savarankiškai funkcionuoti ūkio
         ir kai šios valdos gyvenamieji pastatai yra miesto zonoje. 
      
      V –    Dėl bylinėjimosi išlaidų
      55.      Danijos ir Norvegijos vyriausybių bei Komisijos patirtos bylinėjimosi išlaidos nėra atlygintinos. Kadangi šis procesas pagrindinės
         bylos šalims yra vienas iš etapų prašymą priimti prejudicinį sprendimą pateikusio teismo nagrinėjamoje byloje, bylinėjimosi
         išlaidų klausimą turi spręsti šis teismas. 
      
      VI – Išvada
      56.      Atsižvelgdama į tai, kas pasakyta, siūlau į prejudicinius klausimus atsakyti taip: 
      
      Nuostatos dėl laisvo kapitalo judėjimo nedraudžia tokios pareigos apsigyventi, kaip antai nustatytoji Žemės ūkio įstatyme.
         Tai taikoma neatsižvelgiant į tai, ar žemės ūkio valda gali sudaryti galintį savarankiškai funkcionuoti ūkį ir ar šios valdos
         gyvenamieji pastatai yra miesto zonoje. 
      
      1 –	Originalo kalba: vokiečių.
      
      2 – 	2003 m. rugsėjo 23 d. Sprendimas C-452/01 (Rink. p. I‑9743). 
      
      3 – 	2 išnašoje nurodytas sprendimas. 
      
      4 – 	2 išnašoje nurodytas sprendimas. 
      
      5 – 	Žr. 1999 m. birželio 1 d. Sprendimą Konle (C‑302/97, Rink. p. I‑3099); 2002 m. kovo 5 d. Sprendimą Reisch ir kt. (C‑515/99, C‑519/99–C‑524/99 ir C‑526/99–C‑540/99, Rink. p. I‑2157); 2003 m. gegužės 15 d. Sprendimą Salzmann (C‑300/01, Rink. p. I‑4899) ir 2005 m. gruodžio 1 d. Sprendimą Burtscher (C‑213/04, Rink. p. I‑10309). 
      
      6 – 	1984 m. lapkričio 6 d. Sprendimas Fearon (182/83, Rink. p. 3677). 
      
      7 – 	2 išnašoje nurodytas sprendimas. 
      
      8 – 	Žr. sprendimus Ospelt (nurodytas 2 išnašoje, 46, 49, 51 ir 54 punktai) ir Fearon (nurodytas 6 išnašoje, 9 ir 10 punktai). 
      
      9 – 	Be kita ko, žr. sprendimus Fearon (nurodytas 6 išnašoje, 7 punktas); Konle (nurodytas 5 išnašoje, 22 punktas); Reisch ir kt. (nurodytas 5 išnašoje, 28 punktas); Ospelt (nurodytas 2 išnašoje, 24 punktas) ir Burtscher (nurodytas 5 išnašoje, 39 punktas). 
      
      10 – 	Žr. sprendimą Konle (nurodytas 5 išnašoje, 39 ir paskesni punktai). 
      
      11 – 	Žr. sprendimus Konle (nurodytas 5 išnašoje, 22 punktas) ir Reisch ir kt. (nurodytas 5 išnašoje, 29 ir 30 punktai). 
      
      12 – 	Šiuo klausimu žr. sprendimą Konle (nurodytas 5 išnašoje, 40 punktas); 2002 m. sausio 22 d. Sprendimą Canal Satélite Digital (C‑390/99, Rink. p. I‑607, 33 punktas); sprendimus Reisch ir kt. (nurodytas 5 išnašoje, 33 punktas); Salzmann (nurodytas 5 išnašoje, 42 punktas); Ospelt (nurodytas 2 išnašoje, 34 punktas) ir Burtscher (nurodytas 5 išnašoje, 44 punktas). 
      
      13 – 	Žr. sprendimą Ospelt (nurodytas 2 išnašoje, 39 punktas). 
      
      14 – 	Ten pat, 40 punktas. 
      
      15 – 	Sprendimas Fearon (nurodytas 6 išnašoje, 3 ir 10 punktai). 
      
      16 – 	Žr. sprendimus Konle (nurodytas 5 išnašoje, 40 punktas); Reisch ir kt. (nurodytas 5 išnašoje, 34 punktas) ir Salzmann (nurodytas 5 išnašoje, 44 punktas). 
      
      17 – 	Sprendimas Ospelt (nurodytas 2 išnašoje, 37 punktas); taip pat žr. sprendimą Burtscher (nurodytas 5 išnašoje, 48 ir 49 punktai). 
      
      18 – 	Žr. sprendimus Salzmann (nurodytas 5 išnašoje, 46 ir 47 punktai) ir Konle (nurodytas 5 išnašoje, 41 punktas). 
      
      19 – 	Žr., be kita ko, sprendimus Reisch ir kt. (nurodytas 5 išnašoje, 33 punktas) ir Ospelt (nurodytas 2 išnašoje, 46 punktas). 
      
      20 – 	Šiuo klausimu žr., be kita ko, sprendimą Ospelt (nurodytas 2 išnašoje, 51 punktas).