CELEX: 62017CN0211
Language: ro
Date: 2017-04-24 00:00:00
Title: Cauza C-211/17: Cerere de decizie preliminară introdusă de Curtea de Apel Bacău (România) la data de 24 aprilie 2017 – SC Topaz Development SRL/Constantin Juncu, Raisa Juncu, născută Cernica

31.7.2017   
            
            
               RO
            
            
               Jurnalul Oficial al Uniunii Europene
            
            
               C 249/18
            
         Cerere de decizie preliminară introdusă de Curtea de Apel Bacău (România) la data de 24 aprilie 2017 – SC Topaz Development SRL/Constantin Juncu, Raisa Juncu, născută Cernica
   (Cauza C-211/17)
   (2017/C 249/28)
   Limba de procedură: română
   
      Instanţa de trimitere
   
   Curtea de Apel Bacău
   
      Părţile din acţiunea principală
   
   
      Reclamantă: SC Topaz Development SRL
   
      Pârâți: Constantin Juncu, Raisa Juncu, născută Cernica
   
      Întrebările preliminare
   
   
               1)
            
            
               Articolul 3 alineatul (2) și articolul 4 alineatul (l) din [Directiva 93/13/CEE] (1) trebuie interpretate și aplicate în sensul că, în împrejurări precum cele în discuție în litigiul principal – astfel cum au fost ele arătate de reclamanta-pârâtă, care a făcut trimitere la jurisprudența națională (Decizia nr. 1646 din 18 aprilie 2011 pronunțată de Înalta Curte de Casație și Justiție, Secția comercială, în recurs, și Decizia civilă nr. 466 din 6 aprilie 2016 pronunțată de Curtea de Apel Bacău în dosarul nr. 3364/110/2014 în apel), și anume faptul că dovada caracterului negociat al tuturor clauzelor din antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de părți rezultă din simplul fapt că reclamanții-pârâți, în calitate de consumatori, au fost de acord cu aceste clauze, prin semnarea antecontractului care a fost redactat în prealabil de dezvoltatorul imobiliar și ulterior autentificat de un notar public – s-a înlăturat, de principiu, prin proba contrară, prezumția relativă a caracterului nenegociat al clauzelor redactate în prealabil de către vânzător sau furnizor?
            
         
               2)
            
            
               Clauzele de la literele (d), (e), (f) și (i) din anexa la Directiva 93/13/CEE a Consiliului din 5 aprilie 1993 privind clauzele abuzive în contractele încheiate cu consumatorii acoperă, în principiu, tipuri de clauze care figurează în antecontracte de vânzare-cumpărare redactate în prealabil de dezvoltatorii imobiliari care sunt niște profesioniști, precum reclamanta-pârâtă, în special clauzele de la punctele 3.2.2. și 7.1. din antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de părțile în litigiu care reglementează pactul comisoriu de gradul IV și clauza penală stabilite exclusiv în favoarea promitentului-vânzător?
            
         
               3)
            
            
               Articolul 6 alineatul (l) din Directiva 93/13/CEE a Consiliului din 5 aprilie 1993 privind clauzele abuzive în contractele încheiate cu consumatorii trebuie interpretat și aplicat în sensul că, în ipoteza în care răspunsul la cea de-a doua întrebare adresată Curții este afirmativ, nu permite (interzice) instanței naționale să modifice respectivele clauze constatate ca fiind abuzive în sensul de a reține că pactul comisoriu de gradul IV ar putea interveni în alte condiții decât cele prevăzute expres în antecontract (spre exemplu, nu pentru orice întârziere la plată sau neplată, indiferent de cuantumul acesteia, ci doar pentru plăți de o anumită valoare, întârziate sau neplătite, apreciate de instanță, de la caz la caz, ca fiind însemnate), respectiv de a reduce (limita) cuantumul clauzei penale la sumele achitate cu titlu de avans de către promitentul-cumpărător până la momentul activării pactului comisoriu? În această ipoteză, instanța națională nu poate decât să se limiteze la a stabili că aceste clauze nu se aplică în ceea ce privește consumatorul în cauză?
            
         
      (1)  Directiva 93/13/CEE a Consiliului, din 5 aprilie 1993, privind clauzele abuzive în contractele încheiate cu consumatorii (JO 1993 L 95, p. 29, Ediţie specială, 15/vol. 2, p. 273).