CELEX: 51993PC0487
Language: el
Date: 1993-10-07
Title: Τροποποιημένη πρόταση οδηγίας του Συμβουλίου περί της προστασίας των αγοραστών κατά τις συμβάσεις που αφορούν την απόκτηση δικαιώματος χρήσης ενός ή περισσοτέρων ακινήτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής ιδιοκτησίας

ΕΠΙΤΡΟΠΗ           ΤΩΝ       ΕΥΡΩΠΑΪΚΩΝ                 ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ
                                             COM(93) 487 τελικό - SYN 419
                                            Βρυξέλλες, 7 Οκτωβρίου 1993
                           Τροποποιημένη πρόταση
                           ΟΔΗΓΙΑΣ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
           περί της προστασίας των αγοραστών κατά τις συμβάσεις
     που αφορούν την απόκτηση δικαιώματος χρήσης ενός ή περισσοτέρων
             ακινήτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής ιδιοκτησίας
                       (υποβληθείσα από την Επιτροπή
         σύμφωνα με το άρθρο 149, παράγραφος 3 της συνθήκης ΕΟΚ)
 ---pagebreak---                                    7^
                          ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΈΚΘΕΣΗ
Εισανωνή
Σε συνέχεια των γνωμών τις οποίες εξέδωσαν το Ευρωπαϊκό
              1                                           2
Κοινοβούλιο! ) και η Οικονομική και Κοινωνική Επιτροπή( ) σχετικά
με την πρόταση οδηγίας του Συμβουλίου περί της προστασίας των
αγοραστών κατά τις συμβάσεις που αφορούν τη χρήση ακινήτων υπό
                                                    3
το καθεστώς της χρονομεριστικής ιδιοκτησίας ( ) , η Επιτροπή
καλείται να υποβάλει τροποποιημένη πρόταση, στο μέτρο που
σκοπεύει να διατηρήσει ορισμένα στοιχεία και ενδεχομένως να
επιφέρει άλλες μεταβολές στην αρχική πρόταση της. Η πρόταση,
τροποποιημένη υπό την επίδραση των τροπολογιών που προτείνονται
από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, από τη γνώμη της Οικονομικής και
Κοινωνικής Επιτροπής και από τις συζητήσεις που έγιναν σε επίπεδο
Συμβουλίου, υποβάλλεται σύμφωνα με το άρθρο 14 9 παράγραφος 3 της
Συνθήκης ΕΟΚ.
Ι.   Αιτιολόνηση xnç    πρότασηα coc nooc την επικουρικότητα
     α)     Ποιους στόχους έχει η προτεινόμενη ενέργεια σε σχέση
           με τις υποχρεώσεις της Κοινότητας;
     Απ.    Τη δημιουργία μιας βάσης κοινών κανόνων που επιτρέπουν
            να εξασφαλίζεται η νομική και οικονομική ασφάλεια του
            καταναλωτή σε ένα τομέα όπου αυτός βρίσκεται σε θέση
            κατωτερότητας απέναντι στα υπόλοιπα ενδιαφερόμενα
           μέρη· την εξάλειψη των ανωμαλιών που αποτελούν κατά το
            παρόν στάδιο εμπόδιο στην καλή λειτουργία           της
            ευρωπαϊκής αγοράς και στην ελεύθερη κυκλοφορία.
     β)     Η προτεινόμενη ενέργεια ανάγεται στην αποκλειστική
            αρμοδιότητα της Κοινότητας ή την αρμοδιότητα αυτή
            συμμερίζονται τα κράτη μέλη;
     Απ.    Πρόκειται για "συμμεριζόμενη αρμοδιότητα.
      γ)    Ποια είναι η κοινοτική διάσταση του προβλήματος;
     Απ.    Ο   διαμεθοριακός    χαρακτήρας   της   χρονομεριστικής
            ιδιοκτησίας, εφόσον η πλειοψηφία των δικαιούχων
            δικαιωμάτων χρονομεριστικής ιδιοκτησίας ασκούν ή θα
            ασκήσουν τα δικαιώματα τους σε άλλα κράτη από το
            κράτος όπου διαμένουν* οι αποκλίσεις των εθνικών
            νομοθεσιών, εφόσον μόνο τέσσερα κράτη μέλη διαθέτουν
            ειδικές νομοθεσίες, που είναι με τη σειρά τους
            διαφορετικές μεταξύ τους και ελλιπείς.
     δ)     Ποια είναι η αποτελεσματικότερη λύση, συγκρίνονται;
            μεταξύ των μέσων της Κοινότητας και των μέσων των
     Μ   Ε.Κ. 171.252 και Ε.Κ. 174.41
     2
       ) ΟΚΕ  206/93
     3
       ) ΕΕ C 2 2 2 της 29/8/92, οελ.  Γ.
 ---pagebreak---                                 -  ^ -
         κρατών μελών;
    Απ.  Όποια προσέγγιση και αν επιλέξει κάθε κράτος μέλος
         στον τομέα αυτόν, υπάρχει πάντοτε ένας συμβιβασμός που
         πρέπει να υπογραφεί από τα μέρη και γύρω από αυτόν το
         συμβιβασμό πρέπει να τοποθετηθεί η κοινοτική δράση*
         υπό την έννοια αυτή πρέπει να οριστούν οι ελάχιστες
         πληροφορίες    τις   οποίες    πρέπει    να   γνωρίζει    ο
         καταναλωτής πριν από την υπογραφή, καθώς και μια
         προθεσμία μετά την υπογραφή, κατά την οποία ο
         καταναλωτής μπορεί να λύσει τη σύμβαση. Δεδομένου του
         διασυνοριακού      χαρακτήρα      της     χρονομεριστικής
         ιδιοκτησίας, η λύση αυτή δεν μπορεί να επιτευχθεί παρά
         μόνο σε κοινοτικό επίπεδο.
    ε)   Ποια συγκεκριμένη υπεραξία επιφέρει η προτεινόμενη
         ενέργεια της Κοινότητας και ποιο θα ήταν το κόστος της
         αδράνειας;
    Απ.  Η ενέργεια θα επιτρέψει την υπέρβαση των προβλημάτων
         που αντιμετωπίζουν σήμερα οι καταναλωτές, ιδίως στο
         θέμα της χρήσης ιδιαίτερα            επιθετικών τεχνικών
         πώλησης*   επίσης,    θα επιτρέψει τον έλεγχο         ενός
         σημαντικού εργασιακού κλάδου, που εδρεύει συχνά σε ένα
         φορολογικό      παράδεισο*    θα επιτρέψει επίσης στα
         περισσότερα κράτη μέλη να νομοθετήσουν στον τομέα
         αυτόν, εφόσον περιμένουν ένα κοινοτικό κείμενο για να
         καταρτίσουν τη νομοθεσία τους.
         Επίσης, η ενέργεια θα συνεισφέρει στη διευκόλυνση της
         ελεύθερης κυκλοφορίας των προϊόντων, υπηρεσιών, ατόμων
         και κεφαλαίων, χωρίς να ληφθούν υπόψη οι διάφοροι
         τρόποι χρονομεριστικής ιδιοκτησίας.
         Η αδράνεια θα είχε ως συνέπεια την εξακολούθηση της
         παρούσας κατάστασης, με επακόλουθο μία σειρά        απατών
         και ανωμαλιών σε ένα τομέα αυξανόμενης σημασίας στον
         τουριστικό κλάδο.
    στ)  Ποιους τρόπους     δράσης    έχει   στη   διάθεση   της   η
         Κοινότητα;
    Απ.  Μία οδηγία ή μία σύσταση.
    ζ)   Είναι απαραίτητη μια ομοιόμορφη νομοθεσία ή αρκεί μια
         οδηγία που να θέτει τους γενικούς στόχους και να
         αναθέτει την εκτέλεση στα κράτη μέλη;
    Απ.  Η οδηγία είναι το μόνο κατάλληλο μέσο.
ΙΙ. Στοιχεία   της   αρχικήα    πρότασηο    που   παρέμειναν    στην
    τοοποποιηυένη πρόταση
    Τα δύο βασικά στοιχεία της αρχικής πρότασης, δηλαδή η
    υποχρέωση του πωλητή να παρέχει ένα ενημερωτικό έγγραφο, το
    περιεχόμενο του οποίου αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της
    σύμβασης, και μια προθεσμία μετά την υπογραφή της σύμβασης,
    κατά την οποία ο αγοραστής μπορεί να λύσει τη σύμβαση,
    διατηρούνται.
    Το κριτήριο που αναφέρεται στη γλώσσα που πρέπει να
 ---pagebreak---                              - a
     χρησιμοποιηθεί παραμένει το ίδιο, δηλαδή μία γλώσσα την
     οποία ο αγοραστής δηλώνει ότι γνωρίζει.
     Ο ελάχιστος χαρακτήρας της οδηγίας διατηρείται επίσης,
     καθώς και η έλλειψη δυνατότητας του αγοραστή να αρνηθεί τα
     δικαιώματα τα οποία του παραχωρεί η οδηγία ή για τον πωλητή
     να απαλλαγεί των ευθυνών του.
     Τέλος, όσον αφορά το δίκαιο που εφαρμόζεται στη σύμβαση,
     διατηρείται η αρχή ότι ο αγοραστής δεν μπορεί να στερηθεί
     της προστασίας που παρέχει η οδηγία, επιλέγοντας το νόμο
     ενός τρίτου κράτους, έστω και υπό απλούστερη μορφή από τη
     μορφή της αρχικής πρότασης.
III. Οι συιιπεριληΦθείσεο τροποποιήσει
1·   Ο τίτλοα
     Τροποποιήθηκε, με στόχο τη βελτίωση της ορολογίας και την
     ευρύτερη κάλυψη των χαρακτηριστικών ορισμένων τρόπων
     χρονομεριστικής     ιδιοκτησίας,     ευρέως   διαδεδομένων σε
     ορισμένα κράτη μέλη.
2.   Οι αιτιολονικέο σκέιυειο
     Οι αιτιολογικές σκέψεις 4, 5, 8 και 12 προσαρμόστηκαν στο
     νέο τίτλο.
     Η   αιτιολογική σκέψη αριθ.       9 τροποποιήθηκε, για να
     υπογραμμιστεί το γεγονός οτι η οδηγία αφορά αποκλειστικά
     τις συμβασιακές πλευρές και κατά κανένα τρόπο το δίκαιο που
     εφαρμόζεται στα ακίνητα, που ανάγεται αποκλειστικά στον
     "lex rei sitae".
     Οι τροποποιήσεις που αφορούν τις αιτιολογικές σκέψεις αριθ.
     12 και 13, καθώς και οι νέες αιτιολογικές σκέψεις 14, 15,
     16 και 17 ερμηνεύονται με τα αντίστοιχα άρθρα.
     Η νέα αιτιολογική σκέψη αριθ. 18 έχει ως στόχο να υποδείξει
     ότι ολόκληρο το κείμενο τηρεί την αρχή της επικουρικότητας.
3.   Τα άρθρα
     Άρθρο 2: Ορισμοί
     Ο νέος ορισμός της σύμβασης λαμβάνει υπόψη μια τροπολογία
     του Κοινοβουλίου, που έγινε εν μέρει αποδεκτή από την
     Επιτροπή, ώστε να καλυφθούν ορισμένα χαρακτηριστικά ενός
     από τους περισσότερο διαδεδομένους σε πολλά κράτη μέλη
     τρόπους χρονομεριστικής ιδιοκτησίας.
     Ο ορισμός του ακινήτου λαμβάνει υπόψη επίσης την επιθυμία
     του Κοινοβουλίου η οδηγία να εφαρμόζεται όχι μόνο στα ήδη
     ανεγερθέντα ακίνητα αλλά και στα ακίνητα που πρόκειται να
     ανεγερθούν    και   στα     ακίνητα    που   προορίζονται   να
     χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά ως κατοικίες· επομένως, τα
     ακίνητα που προορίζονται για γραφεία ή για άλλες χρήσεις
     εξαιρούνται    από   το   πεδίο     εφαρμογής   της   οδηγίας.
     Καταργούνται τα παραδείγματα που περιλαμβάνονταν στην
     αρχική πρόταση.
     Στον ορισμό του πωλητή, αντικαταστάθηκε ο όρος "ιδιοκτήτης"
     από τον όρο "κάτοχος" που είναι καταλληλότερος για να
     αναφερθεί σε ένα δικαίωμα.
     Αναφορικά με τον ορισμό του αγοραστή, αν και διατηρείται το
 ---pagebreak---                             S-
περιεχόμενο του, τροποποιήθηκε με σκοπό τη βελτίωση του
κειμένου από πλευράς τεχνικής ορολογίας.
Άρθρο 3: Υποχρεώσεις του πωλητή
Οι τροποποιήσεις αυτές αποτελούν κυρίως συνέπεια της
εισαγωγής ορισμένων τροπολογιών του Κοινοβουλίου. Έτσι, οι
παράγραφοι α) και β) ανταποκρίνονται στην ανησυχία του
Κοινοβουλίου, σχετικά με τα προβλήματα που μπορούν να
προκύψουν για τον αγοραστή εξαιτίας της μη τήρησης των
προθεσμιών που προβλέπονται από τον πωλητή ή της μη
εκτέλεσης των παροχών που προβλέπονται από τον πωλητή.
Εγκαταλείφθηκαν οι διατάξεις της αρχικής πρότασης σχετικά
με τους κανόνες κατασκευής και την άδεια διαμονής στο
ακίνητο, γιατί τα ζητήματα αυτά μπορούν να ρυθμιστούν
αποτελεσματικότερα από την εθνική νομοθεσία* στο παράρτημα
δεν γίνεται παρά μόνο μικρή αναφορά σε αυτά.
Οι νέες παράγραφοι γ) και δ)      περιλαμβάνουν   ορισμένες
τροπολογίες   του   Κοινοβουλίου   σχετικά   με   ορισμένες
υποχρεώσεις, η εκπλήρωση των οποίων πρέπει να εξασφαλίζεται
από τον πωλητή στη σύμβαση.
Άρθρο 4
Όπως ζήτησε το Κοινοβούλιο, το νέο κείμενο προσεγγίζει
σαφέστερα το ζήτημα των βαρών που αναλαμβάνει ο αγοραστής,
διευκρινίζοντας ταυτόχρονα οτι τα βάρη για μη πωληθέντα
δικαιώματα πρέπει να καταλογιστούν στον πωλητή.
Άρθρο 5 (και αιτιολογική σκέψη αριθ. 12)
Οι τροποποιήσεις που έγιναν στο    άρθρο αυτό προϋποθέτουν
ιδίως :
α)   ότι το ενημερωτικό έγγραφο, που είχε ήδη προβλεφθεί
     στην αρχική πρόταση, πρέπει να είναι στη διάθεση κάθε
     ατόμου που το ζητεί, αντί κάθε ενδεχόμενου αγοραστή.
     Πρέπει   να    σημειωθεί   ότι    το   παράρτημα   της
     τροποποιημένης πρότασης δεν αναφέρεται πλέον στο
     ενημερωτικό   έγγραφο, αλλά στο περιεχόμενο της
     σύμβασης* ωστόσο, το ενημερωτικό έγγραφο πρέπει να
     περιλαμβάνει ορισμένα στοιχεία που αναφέρονται στο
     παράρτημα.
β)   ότι οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο έγγραφο
     αυτό αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα της σύμβασης* αυτή η
     αρχή υπήρχε ήδη σε μια αιτιολογική σκέψη της αρχικής
     πρότασης, αλλά το Κοινοβούλιο επιθυμεί να την εντάξει
     στο διατακτικό του κειμένου.
     Η παράγραφος 2 του άρθρου αποκλείει τη δυνατότητα
     αλλαγής των πληροφοριών που περιλαμβάνονται στο
     έγγραφο, εκτός εάν οι αλλαγές συμφωνηθούν από τα
     συμβαλλόμενα μέρη ή εάν προκύψουν από περιστάσεις
     ανεξάρτητες της θέλησης του πωλητή.
γ)   οτι κάθε διαφήμιση πρέπει να υποδεικνύει όχι μόνο τη
     δυνατότητα απόκτησης του ενημερωτικού εγγράφου, αλλά
     και πού πρέπει να απευθύνεται κανείς για να το
     αποκτήσει.
 ---pagebreak---                                  •6-
Άρθρο 6 (και αιτιολογική σκέψη αριθ. 13): Ελάχιστα στοιχεία
της σύμβασης
Όπως σημειώθηκε παραπάνω, τα ελάχιστα στοιχεία που πρέπει
να περιλαμβάνει η σύμβαση περιλαμβάνονται σε ένα παράρτημα
της τροποποιημένης πρότασης.
Άρθρο 7 (και νέες αιτιολογικές σκέψεις αριθ. 14 και 16)
Η πρώτη παράγρας>ος καθορίζει μοναδική προθεσμία εξέτασης,
όπως ζητήθηκε από την Οικονομική και Κοινωνική Επιτροπή και
δεδομένης    της   στάσης    των    αντιπροσωπειών    κατά   τις
συνεδριάσεις του Συμβουλίου σε επίπεδο υπουργών* προς την
κατεύθυνση αυτή, η Επιτροπή επέλεξε τη μεγαλύτερη προθεσμία
που προβλεπόταν στην αρχική πρόταση, δηλαδή 2 8 ημέρες, που
είναι εξάλλου η προθεσμία που ζητείται από την Οικονομική
και Κοινωνική Επιτροπή. Συνεκτιμήθηκε το γεγονός ότι σε
ορισμένα κράτη μέλη η νομοθεσία και/ή η πρακτική απαιτούν
τη σύναψη προκαταρκτικής      σύμβασης, που μπορεί να είναι
νομικά εξαναγκαστική (για παράδειγμα, συμφωνία πώλησης) ή
ορισμένα    διοικητικά    διαβήματα,     όπως   την    παρέμβαση
συμβολαιογράφου ή την καταχώρηση στο κτηματολόγιο* σε αυτές
τις περιπτώσεις, η προθεσμία αρχίζει να ισχύει από την
υπογραφή της προκαταρκτικής σύμβασης.
Στη δεύτερη παράγραφο, που αναφέρεται στον τρόπο άσκησης
του δικαιώματος λύσης της σύμβασης, αντικαταστάθηκε η
απαίτηση της συστημένης επιστολής με μια γραπτή ανακοίνωση,
που αποστέλλεται με τρόπο υλικά αποδείξιμο, όπως ζητήθηκε
από το Κοινοβούλιο.
Όσον αφορά την τρίτη παράγραφο, επαναλαμβάνεται μία
τροπολογία συμβιβασμού μεταξύ Επιτροπής και Κοινοβουλίου*
σύμφωνα με το συμβιβασμό αυτό, η απαίτηση του πωλητή για
προκαταβολή της πληρωμής απαγορεύεται πριν από τη λήξη της
προθεσμίας εξέτασης* οποιοδήποτε, εάν τα μέρη συμφωνούν, ο
αγοραστής μπορεί να προκαταβάλει ένα ποσό πριν από τη λήξη
της προθεσμίας, εάν η συμφωνία είναι ρητή και δεν
υπερβαίνει το 5% της τιμής πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των
φόρων* σε περίπτωση που η προκαταβολή περιλαμβάνει δαπάνες
διαχείρισης    του   φακέλου,     δηλαδή    τα    πιθανά   έξοδα
συμβολαιογράφου και καταχώρησης, άλλα διοικητικά έξοδα
κ.λ.π., οι δαπάνες αυτές δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 1%
της τιμής πώλησης, και οπωσδήποτε, ο πωλητής οφείλει να
παρέχει τις απαραίτητες εγγυήσεις για την επιστροφή τους.
Αναφορικά με την προθεσμία επιστροφής του ποσού από τον
πωλητή στον αγοραστή σε περίπτωση λύσης της σύμβασης,
καθορίζεται μέγιστη προθεσμία ενός μηνός από την ημερομηνία
κοινοποίησης της λύσης της σύμβασης.
Άρθρο 8 (και αιτιολογική σκέψη αριθ. 17)
Πρόκειται για ένα νέο      άρθρο που αφορά ένα θέμα που δεν
είχε   προβλεφθεί   στην    αρχική    πρόταση   και   το   οποίο
συμπεριλήφθηκε    μετά   τις   συζητήσεις     που   έγιναν   στο
Συμβούλιο* πρόκειται για σύμβαση δανείου που συνδέεται με
μια σύμβαση αγοράς του δικαιώματος προσωρινής χρήσης ενός
ή περισσότερων ακινήτων.
Στην περίπτωση αυτή το αγοραστής πρέπει να έχει τη
δυνατότητα λύσης της σύμβασης δανείου αν αποφασίσει να
 ---pagebreak---                              -1-
ασκήσει το δικαίωμα λύσης της σύμβασης που προβλέπεται στο
άρθρο 7.
Άρθρο 9 (και αιτιολογική σκέψη αριθ. 15)
Το πρώτο μέρος του νέου κειμένου αυτού του άρθρου
επαναλαμβάνει μια τροπολογία του Κοινοβουλίου που συνενώνει
σε μια μόνο παράγραφο τις δύο παραγράφους που είχε αυτό το
άρθρο στην αρχική πρόταση* η έκφραση " θεωρούνται άκυρες"
αντικαθίσταται από μια άλλη καταλληλότερη           έκφραση,
προκειμένου να αφεθούν τα κράτη μέλη να αποφασίσουν τις
ενδεχόμενες κυρώσεις.
Όσον αφορά τη δεύτερη παράγρας)θ, αντικαθιστά το άρθρο 9 της
αρχικής πρότασης, που κρίθηκε υπερβολικά περίπλοκο κατά τις
συζητήσεις που έγιναν στο Συμβούλιο, στο Κοινοβούλιο και
στην Οικονομική και Κοινωνική Επιτροπή. Ωστόσο, διατηρήθηκε
η βασική αρχή, δηλαδή ότι η προστασία την οποία παρέχει η
οδηγία στον αγοραστή δεν μπορεί κατά κανένα τρόπο να
παρακαμφθεί μέσω της επιλογής νόμου τρίτου κράτους.
Εξάλλου, πρόκειται για τη διατύπωση που επέλεξε το
Συμβούλιο στην οδηγία 93/13 σχετικά με τις καταχρηστικές
ρήτρες στις συμβάσεις που συνάπτονται με τους καταναλωτές.
Άρθρα 10, 11,   12 και 13
Οι τροποποιήσεις που έγιναν στα άρθρα αυτά αφορούν πλήρως
τη διατύπωση και δεν εισάγουν ουσιώδεις μεταβολές στην
αρχική πρόταση.
 ---pagebreak---                                    S-
                    ΓΝΩΜΗ ΤΟΥ ΚΟΙΝΟΒΟΥΛΙΟΥ
Τροπολονία αριθ  Αρχική πρόταση   Ενκεκριυενη Συυπεριλήωθηκε
                                    από την      (Νέα αρίθμηση)
                                    Επιτροπή
                   Τίτλος
                                     Όχι
                   Αιτιολική         Όχι
                   σκέψη αρ. 3
                   Αιτιολογική       Όχι
                   σκέψη αρ. 12
                   Αιτιολογική       Όχι
                   σκέψη αρ. 14α
5                  Τίτλος Ι          Όχι
6                  Άρθρο 1           Όχι
7                  Άρθρο 2.1         Εν μέρει  Άρθρο 2
8                  Άρθρο 2.2         Εν μέρει  Άρθρο 2
9                  Άρθρο 2.3         Όχι
10                Άρθρο 2.4          Όχι
11                Άρθρο 3.1(α)       Εν μέρει Άρθρα 3α και β
12                Άρθρο 3.1(β)       Εν μέρει  Άρθρο 3(γ)
13                Άρθρο 3.1(γ)       Όχι       Παράρτημα,
                                               σημεία ε) και
                                               στ)
14                 Άρθρα 3.1(δ)      Εν μέρει  Άρθρα 3(δ)
15                Άρθρα 3.2          Όχι
16                Άρθρο 4            Ναι       Άρθρο 4
17                Άρθρο 5.1          Εν μέρει  Άρθρο 5.2
18                Άρθρο 5.2          Όχι
19                Άρθρο 6            Όχι
51                Άρθρο 7.1          Όχι
21                Άρθρο 7.2          Ναι       Χ ω ρ ί ς
                                               αντικείμενο
22                Άρθρο 7.3          Εν μέρει  Άρθρο 7.2
58 (συμβιβασμού;  Άρθρο 7.4          Ναι       Άρθρο 7.3
 ---pagebreak---                             -<o-
Τοοπολονία αοιθ. Αρχική πρόταση    Ενκεκριυενη     Συμπεριλήφθηκε
                                      από την        (Νέα αρίθυηση)
                                      Επιτροπή
24                 Άρθρο 7ά           Όχι
25                 Άρθρο 8            Ναι             Άρθρο 9
26                 Άρθρο   9          Όχι
27                 Άρθρο 9            Ναι             Άρθρο     9.2
28                 Άρθρο 10           Όχι
29                 Άρθρο 11           Όχι
30                 Άρθρο   12         Όχι
31                 Παράρτημα   α)     Εν μέρει       Οι τροπολογίες
                                                     που αφορούν
32                 Παράρτημα   β)         Ναι        το παράρτημα
                                                     αποβαίνουν
33                 Παράρτημα   Υ)         Ναι        χωρίς
                                                     αντικείμενο,
49                 Παράρτημα   δ)         Όχι        εφόσον το ν έ ο
                                                     παράρτημα δ ε ν
34                 Παράρτημα   ε)         Ναι        αναφέρεται
                                                     π λ έ ο ν στο
35                 Παράρτημα   στ)        Ναι        ενημερωτικό
                                                     έγγραφο, αλλά
36                 Παράρτημα   ζ)         Ναι        στη σύμβαση.
37                 Παράρτημα   η)         Ναι
38                 Παράρτημα   θ)         Ναι
39                 Παράρτημα   ι) (κ)     Ναι
40                 Παράρτημα   λ)         Εν μέρει
41                 Παράρτημα   μ)         Ναι
42                 Παράρτημα   ν)         Όχι
43                 Παράρτημα   ο)         Ναι
44                 Παράρτημα   π)         Ναι
 ---pagebreak---                                   —_>VO—
          ΑΡΧΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ                    ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΜΕΝΗ_ΠΡΟΤ ΑΣ Η
Πρόταση οδηγίας του Συμβουλίου       Πρόταση οδηγίας του Συμβουλίου
σχετικά με την προστασία των         σχετικά με την προστασία των
αγοραστών κατά τις συμβάσεις         αγοραστών κατά τις συμβάσεις που
που αφορούν τη χρήση ακινήτων        αφορούν την αγορά δικαιώματος
υπό το καθεστώς της                  προσωρινής χρήσης ενός ή
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας          περισσοτέρων ακινήτων
ΤΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΩΝ ΕΥΡΩΠΑΪΚΩΝ
ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ
έχοντας υπόψη                        Αμετάβλητο
τη συνθήκη για την ίδρυση της
Ευρωπαϊκής Οικονομικής
Κοινότητας και ιδίως το άρθρο
100Α,
την πρόταση της Επιτροπής
σε συνεργασία με το Ευρωπαϊκό
Κοινοβούλιο
τη γνώμη της Οικονομικής και
Κοινωνικής Επιτροπής,
εκτιμώντας :
                                     1.  ότι ένας από τους κυρίους
      ότι ένας από τους κυρίους          στόχους της Κοινότητας
      στόχους της Κοινότητας             είναι να ολοκληρώσει
      είναι να ολοκληρώσει έως
      τις 31 Δεκεμβρίου 1992 το                    την εσωτερική
      αργότερο την εσωτερική             αγορά - ότι είναι σημαντικό
      αγορά * ότι είναι σημαντικό        να ληφθούν τα κατάλληλα
      να ληφθούν τα κατάλληλα            μέτρα για την προοδευτική
      μέτρα για την προοδευτική          καθιέρωση της εσωτερικής
      καθιέρωση της εσωτερικής           αγοράς - ότι η εσωτερική
      αγοράς - ότι η εσωτερική           αγορά αποτελεί χώρο χωρίς
      αγορά αποτελεί χώρο χωρίς          σύνορα στον οποίο
      σύνορα στον οποίο                  διασφαλίζεται η ελεύθερη
      διασφαλίζεται η ελεύθερη           κυκλοφορία αγαθών, ατόμων,
      κυκλοφορία αγαθών, ατόμων,         υπηρεσιών και κεφαλαίων -
      υπηρεσιών και κεφαλαίων -
 ---pagebreak---                                 --Λ4
     ότι το Ευρωπαϊκό               2. Αμετάβλητο
     Κοινοβούλιο, στο ψήφισμα
     του της 13ης Οκτωβρίου
     1988 σχετικά με την
     αναγκαιότητα για την
     πλήρωση του νομικού κενού
     στον τομέα της
     χρονομεριστικής
     ιδιοκτησίας(1), ζητά από
     την Επιτροπή να υποβάλει
     πρόταση οδηγίας σχετικά με
     την εναρμόνιση των εθνικών
     νομοθεσιών στον τομέα της
     χρονομεριστικής
     ιδιοκτησίας - ότι στο
     ψήφισμα του της 11ης
     Ιουνίου 1991 για μια
     κοινοτική πολιτική
     τουρισμού(2) κρίνει ότι η
     Επιτροπή θα έπρεπε να
     παρουσιάσει επειγόντως
     γενική οδηγία σχετικά με
     τη χρονομεριστική
     ιδιοκτησία -
     ότι στο Σχέδιο Κοινοτικής      3. Αμετάβλητο
     Δράσης υπέρ του
     Τουρισμού(3) αναφέρεται
     μεταξύ των προσανατολισμών
     της Επιτροπής, που
     αποβλέπουν στη βελτίωση
     της προστασίας του
     τουρίστα ως καταναλωτή, "η
     κατάρτιση πρότασης σχετικά
     με ορισμένες διαμεθοριακές
     μεταβιβάσεις ακινήτων
      (χρονομεριστική
     ιδιοκτησία)" -
4.   ότι το καθεστώς των               ότι η αγορά δικαιώυατος
     συμβάσεων που αφορούν τη          προσωρινήο xononc ενός ή
     χρήση ακινήτου υπό το             περισσοτέρων ακινήτων έχει
     καθεστώς της                      σαφώς διαμεθοριακό χαρακτήρα
     χρονομεριστικής                   λόγω της γεωγραφικής θέσης
     ιδιοκτησίας έχει σαφώς            της προσφοράς και της ζήτησης
     διαμεθοριακό χαρακτήρα            στις περισσότερες περιπτώσεις
     λόγω της γεωγραφικής θέσης        και, κατά συνέπεια, επίδραση
     της προσφοράς και της             στην ελεύθερη κυκλοφορία
     ζήτησης στις περισσότερες         ατόμων, υπηρεσιών και
     περιπτώσεις και, κατά             κεφαλαίων*
     συνέπεια, επίδραση στην
     ελεύθερη κυκλοφορία
     ατόμων, υπηρεσιών και
     κεφαλαίων -
(1) ΕΕ C 290, 14.11.1988 σ. 148
(2) Ψήφισμα Α3-155/91, σημείο 9
(έγγραφο ΡΕ 152.802, σ. 54)
(3) COM (91)97 τελικό, σ. 20
 ---pagebreak---                                 A<t-
 5. ότι τα περισσότερα κράτη         οτι τα περισσότερα κράτη
    μέλη δεν διαθέτουν ακόμη         μέλη δεν διαθέτουν ακόμη
    ειδική νομοθεσία σχετικά με      ειδική νομοθεσία σχετικά με
    τις συμβάσεις για τη χρήση       τις συμβάσεις νια την ανορά
    ακινήτου υπό το καθεστώς         δικαιώματοο προσωρινήο
    χρονομεριστικής                  xpnonc εvόc ή περισσότερων
    ιδιοκτησίας, ενώ αντίθετα        ακινήτων ενώ αντίθετα
    ορισμένα άλλα, εκτιμώντας        ορισμένα άλλα, εκτιμώντας
    ότι οι κανόνες του κοινού        ότι οι κανόνες του κοινού
    δικαίου που ισχύουν για          δικαίου που ισχύουν για
    συναλλαγές αυτού του είδους      συναλλαγές αυτού του είδους
    δεν συνεπάγονται την             δεν συνεπάγονται την
    απαιτούμενη νομική σαφήνεια      απαιτούμενη νομική σαφήνεια
    και το επαρκές επίπεδο           και το επαρκές επίπεδο
    προστασίας για τον               προστασίας για τον
    καταναλωτή, κατάρτισαν           καταναλωτή, κατάρτισαν
    ειδική νομοθεσία για το          ειδική νομοθεσία για το θέμα
    θέμα αυτό -                      αυτό*
6.  ότι η εφαρμογή των κανόνων       Αμετάβλητο
    του κοινού δικαίου, σε
    ορισμένα κράτη μέλη και
    μιας ειδικής νομοθεσίας,
    που περιέχει όμως ανόμοιους
    κανόνες, σε άλλα κράτη
    μέλη, οδηγεί σε ανισότητες
    που μπορούν να εμποδίσουν
    την ομαλή ανάπτυξη αυτού
    του τομέα οικονομικής
    δραστηριότητας - ότι η
    κατάσταση αυτή επομένως
    μπορεί να παραβλάπτει την
    καλή λειτουργία της
    εσωτερικής αγοράς -
7.  ότι αρμόζει, κάτω από τις    7.  Αμετάβλητο
    περιστάσεις αυτές και με
    σκοπό τη διασφάλιση ενός
    ανώτερου επιπέδου
    προστασίας των καταναλωτών,
    να προβλεφθεί μια κοινή
    βάση ειδικών διατάξεων για
    συναλλαγές αυτού του τύπου,
    που να ισχύουν σε όλη την
    Κοινότητα -
    οτι οι νομικές έννοιες που       οτι οι νομικές έννοιες που
    ισχύουν κατά το εθνικό           ισχύουν κατά το εθνικό
    δίκαιο ως προς τη χρήση          δίκαιο ως προς την ανορά
    ακινήτων υπό το καθεστώς         δικαιώυατος προσωρινής
    χρονομεριστικής ιδιοκτησίας      xpnonc ενόο ή περισσοτέρων
    ποικίλλουν σημαντικά από         ακινήτων ποικίλλουν
    την μια χώρα στην άλλη ·         σημαντικά από την μια χώρα
                                     στην άλλη*
 ---pagebreak---                                  - Λ^> ~
9.  ότι αρκεί εντούτοις να               ότι αρκεί εντούτοις να
    εναρμονιστούν οι κανόνες             εναρμονιστούν οι κανόνες που
    που αφορούν τις συμβασιακές          αφορούν τις συυβασιακές
    συναλλαγές, σχετικά με τη            πλεupέc των συναλλαγών
    χρησιμοποίηση ακινήτου υπό           σχετικά με την ανορά
    καθεστώς χρονομεριστικής             δl·καlώματoc npoocopivnc
    ιδιοκτησίας, εφόσον το               xpnonc εvόc ή περισσότερων
    δίκαιο που εφαρμόζεται στην          ακινήτων εφόσον το δίκαιο
    κάθε συγκεκριμένη περίπτωση          που εφαρμόζεται σε κάθε
    είναι αποκλειστικά το "Lex           ακίνητο είναι αποκλειστικά
    rei sitae" -                         το "Lex rei sitae"
10. ότι για την κατάρτιση            10. Αμετάβλητο
    αποτελεσματικών κανόνων
    προστασίας των αγοραστών
    στον τομέα αυτό πρέπει να
    διευκρινίζονται οι
    ελάχιστες υποχρεώσεις, τις
    οποίες οι πωλητές οφείλουν
    να τηρούν έναντι των
    αγοραστών *
11. ότι αρμόζει να μην θίγεται       11. ότι αρμόζει να μην θίγεται
    η ελευθερία των κρατών               η ελευθερία των κρατών μελών
    μελών να θεσπίζουν, σύμφωνα          να θεσπίζουν μέτρα που
    με τη νομοθεσία τους, μέτρα          τείνουν στην εξασφάλιση της
    που τείνουν στη σύσταση              εκπλήρωσης των υποχρεώσεων
    εγγυήσεων για την εκπλήρωση          του πωλητή*
    των υποχρεώσεων του πωλητή -
12. ότι πρέπει να αποφεύγονται       12. ότι πρέπει να αποφεύγονται
    οι απατηλές ή μη πλήρεις             οι απατηλές ή μη πλήρεις
    ενδείξεις στις πληροφορίες           ενδείξεις στις πληροφορίες
    που αφορούν ειδικά την               που αφορούν ειδικά την
    πώληση δικαιωμάτων                   πώληση δικαιωμάτων
    χρονομεριστικής ιδιοκτησίας          noooGJoivnc xpnonc εvόc ή
    σε ένα ακίνητο - ότι οι              περισσότερων ακινήτων
    πληροφορίες αυτές πρέπει να          ότι οι πληροφορίες αυτές
    συμπληρώνονται με                    πρέπει να συμπληρώνονται με
    συμπληρωματικό έγγραφο, το           συμπληρωματικό έγγραφο, το
    οποίο ο αγοραστής πρέπει να          οποίο πρέπει να τίθεται στη
    δηλώνει ότι έλαβε κατά τη            διάθεση κάθε ατόμου που το
    στιγμή της υπογραφής της             Εητεί* ότι οι πληροφορίες
    σύμβασης - ότι το                    που περιέχονται σε αυτό το
    συμπληρωματικό αυτό έγγραφο          συμπληρωματικό έγγραφο
    πρέπει να συντάσσεται σε             πρέπει να αποτελούν μέρος
    γλώσσα, την οποία ο                  της σύμβασης avopac
    αγοραστής πρέπει να                  δl·κalώuaτoc npoocjoivnc
    γνωρίζει - ότι τα                    xpnonc εvόc ή περισσότερων
    πληροφοριακά στοιχεία που            ακινήτων*
    περιέχονται στο
    συμπληρωματικό αυτό έγγραφο
    πρέπει να αποτελούν μέρος
    της σύμβασης χρήσης
    ακινήτων υπό το καθεστώς
    της χρονομεριστικής
    ιδιοκτησίας -
 ---pagebreak---                                   •- Λ(4,
 13.       ότι, για να παρέχεται    13. ότι, για να παρέχεται στον
           στον αγοραστή η              αγοραστή η δυνατότητα να
           δυνατότητα να εκτιμά         εκτιμά καλύτερα τις
           καλύτερα τις                 υποχρεώσεις που απορρέουν
           υποχρεώσεις που              από συμβάσεις που
           απορρέουν από                συνάπτονται και τα σχετικά
           συμβάσεις που                δικαιώματα, πρέπει να του
           συνάπτονται και τα           δίνεται προθεσμία κατά την
           σχετικά δικαιώματα,          οποία να δύναται να λύσει τη
           πρέπει να του                σύμβαση, λαμβανομένου υπόψη
           αναγνωρισθεί δικαίωμα        του γεγονότος ότι το ακίνητο
           υπαναχώρησης από τη          συχνά βρίσκεται σε άλλο
           σύμβαση, μέσα σε             κράτος και υπόκειται σε
           ορισμένη προθεσμία,          νομοθεσία ξένη από εκείνη
           λαμβανομένου υπόψη           που ισχύει για τον αγοραστή*
           του γεγονότος ότι το
           ακίνητο συχνά
           βρίσκεται σε άλλο
           κράτος και υπόκειται
           σε νομοθεσία ξένη από
           εκείνη που ισχύει για
           τον αγοραστή - ότι
           είναι απαραίτητο να
           προβλεφθεί η
           πληροφόρηση του
           αγοραστή γραπτώς
           γι, αυτή την προθεσμία
           υπαναχώρησης *           14. ότι προκειμένου να παράσχει
                                        στον ανοοαστή ένα υψηλό
                                        επίπεδο πpoστασίαc και
                                        δεδομένων των ιδιαίτερων
                                        χαρακτηριστικών των
                                        συστημάτων npoocjpivnc xpnonc
                                        των ακινήτων, η σύμβαση
                                        avopac δlκalώμaτoc
                                        npoocjpivnc xpnonc εvόc ή
                                        περισσότερων ακινήτων πρέπει
                                        να περιλαμβάνει ορισμένα
                                        ελάχιστα στοιχεία* ότι η εν
                                        λόνω σύμβαση πρέπει να
                                        συντάσσεται σε μια γλώσσα
                                        την οποία ο αγοραστά
                                        δηλώνει ότι ννωρί£ει*
                                    15. ότι υπάρχει ο K I V O U V O C , σε
14. ότι πρέπει να συμπληρωθεί η         opισμέvεc περιπτώσειο να
     προστασία του αγοραστή, σε         στερηθεί ο καταναλωτή τ ^
     επίπεδο ιδιωτικού διεθνούς         πpoστaσίac που παρέχεται από
     δικαίου, λόγω του πολύ             την παρούσα οδηνία,
     συχνά διαμεθοριακού                oρί£ovτaç το δίκαιο εvόc
     χαρακτήρα των συμβάσεων που        τρίτου KpaTouc CJC εφαρμόσιμο
     αφορούν τη χρήση ακινήτου          στη σύιιβαση δίκαιο* ότι,
     υπό το καθεστώς                    κατά συνέπεια, χρειάζεται να
     χρονομεριστικής                    προβλεφθούν στην παρούσα
     ιδιοκτησίας -                      οδηνία δ ι α τ ά Ε ε ^ που
                                        αποσκοπούν στην αποφυνή του
                                        κινδύνου αυτού*
 ---pagebreak---                                                -Λ-y-
15. ό χ ι α ρ μ ό ζ ε ι να μην τ ί θ ε ν τ α ι   16. ότχ η π π η ί τ η ο η , εκ u é o o u c
    εμπόδια στη διατήρηση ή                          τ ο υ πωλητ ή , ν ι α π ρ ο κ α τ α β ο λ ή
    σ τ η ν έ κ δ ο σ η α π ό τ α κράτιη             επί τ η ς πληοωυήο π ο χ ν από τ η
    μέλη δ ι α τ ά ξ ε ω ν που                       λήΕη τ η ς π ρ ο θ ε σ μ ί α ς κ α τ ά τ η ν
    αποβλέπουν στη διασφάλιση                        ο π ο ί α ο ανοοαστής υ π ο ο ε ί να
    ε υ ρ ύ τ ε ρ η ς π ρ ο σ τ α σ ί α ς των        λ ύ σ ε ι τ η σνμΒαρη,. u n ο ρ ε ί ν α
    α γ ο ρ α σ τ ώ ν κ α τ ά τ η σύναψη             διακυβεύσει την οικονομική
    συμβάσεων που αφορούν τη                         ασοάλεια τ ο υ ονοοοσχή* ό τ ι
    χρήση α κ ι ν ή τ ω ν υπό το                     π ρ έ π ε ι να ε ξ α λ ε ι φ θ ε ί ο·
    καθεστώς της                                     κίνδυνος αυτός απονορεύοντας
    χρονομεριστικής                                  τ η ν π ρ ο κ α τ α β ο λ ή π ρ ι ν από τ η
    ιδιοκτησίας.                                     λ ή £ η Tnc π ρ ο θ ε σ τ ι ι α ς α υ τ ή ς ·
                                                     ό τ ι η απανόοευση αυτή 6εγ
                                                     ειιποδίζει το μέρη να
                                                     συμφωνήσουν σ τ η ν πληρωυή
                                                     προκαταβολές π ρ ι ν από τ η
                                                     λήΕη Tnc π ρ ο θ ε σ μ ί α ς » ό τ ι
                                                     πρέπει, προκειυένου να
                                                     ε ξ α σ φ α λ ι σ τ ε ί όσο τ ο δ υ ν α τ ό ν
                                                     περισσότερο η οικονομική
                                                     ασφάλεια του ανοραστή, να
                                                     Π ε ρ ι ο ρ ι σ τ ο ύ ν ο ι προκαταΒολές
                                                     και να εξασφαλιστεί η
                                                     ε π ι σ τ ρ ο φ ή τ ω ν xpmiaTcjv σ τ ο ν
                                                     ανοοαστή σε π ε ρ ί π τ ω σ η λύσης
                                                     της auuBaonc·
                                                 17. ό τ ι σε π ε ρ ί π τ ω σ η λύσης- τη<:
                                                     auuBaonc ανοράς οικαΐώιιατος
                                                     προσωρινής χρήσης ενός ή
                                                     περισσότερων ακινήτων, η
                                                     τ ι υ ή των ο π ο ί ω ν καλττπτεταΐ
                                                     α π ο λ ύ τ ω ς ή g ν μ g: ρ ε ι α π ό
                                                     δ ά ν ε ι ο που χ ο ρ η ν ε ί τ α ΐ στον
                                                     α ν ο ο α σ τ ή . .ο.. τ ε λ ε τ τ χ α ί ο ς
                                                     π ο έ π ε ι να έ χ ε ι τ η δυνατότητα
                                                     ν α λ ύ σ ε ι ε π ί σ η ς τ η σύχιβαση
                                                     του δανείου-
                                                 IS. ότι,, τέλος, ο στόχος της παρούσας
                                                     ο5ηγ ΐ ας ε i να ι η 3εσπ Ι ση κ ο ι νών κ ανόνυν
                                                     που να επιτρέπουν να ^ασφαλιστεί η
                                                     νομική και οικονομική αοφάλεια τω y
                                                     αγοραστών σ'ένα τομέα όπου ΰρίσκονται
                                                     σε κατάσταση κ ατωτερότητας σε οχέσπ
                                                     με τα άλλα ενδιαφερόμενα μέρη* ότ ι
                                                     η παρούσα οδηγία θα μπορέσει να φέρει
                                                     ανάμ_£σ^_στα ενδιαφερόμενα μέρη την
                                                     απαραίτητη ισορροπία yia την καλή
                                                     λειτουργία της αγοράς* ότι ο ι 6 ι άφορες
                                                     μ-τα,ξύ των ?3νικ ών νομο9εσιών, τα
                                                     εδαφκά όρια των εν λόγω νομοθεσιών
                                                     και ο σαφώς δ ιαμεθοριακός χαρακτήρας
                                                     της αγοράς 5?ν επιτρέπουν την αποτε-
                                                     λεσματική προστασία των εργαζομένων
                                                     παρά μόνο σε κ ο ι ν ο τ ι κ ό επίπεδο* -
 ---pagebreak--- ->U.-.
    ότι, αφού η αρμοδιότητα στον τομέα
    αυτόν διαμοιράζεται μεταξύ της Κοινό­
    τητας και των κρατών μελών,, η προστασία
    των αγοραστών^ με τους όρους που καθορί­
    ζονται στην παρούσα οδηγία, φαίνεται
    απαραίτητη σε κοινοτικό επίπεδο για
    να στηριχθεί K C I να συμπληρωθεί η
    πολιτική των κρατών μελών σε εθνικό
    Επίπεδο" ότι, το ιδανικό εργαλείο
    γ-ι α την επίτευξη του στόχου αυτού
    είναι η οδηγία* ότι οι διατάξεις της
    παρούσας οδηγίας κατά συνέπεια είνα^
    σύμφωνες με την αρχή της επ ικ oup ΓΚ ότητας -
 ---pagebreak---                                                          -Λψ
               ΑΡΧΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ                                  ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΠΡΟΤΑΣΗ
ΕΞΕΔΩΣΕ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΑ ΟΔΗΓΙΑ:                                  ΕΞΕΔΩΣΕ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΑ ΟΔΗΓΙΑ
ΆΡΘΡΡ     1                                                  Αρθρο 1
Η    παρούσα             οδηγία           έχει        ως     Η παρούσα οδηγία έχει ως
αντικείμενο την προσέγγιση των                               αντικείμενο την προσέγγιση των
νομοθετικών,              κανονιστικών               και     νομοθετικών, κανονιστικών και
διοικητικών διατάξεων των κρατών                             διοικητικών           διατάξεων       των
μελών, σχετικά με την προστασία                              κρατών μελών, σχετικά με την
των αγοραστών κατά τις συμβάσεις                             προστασία των αγοραστών κατά
για τη χρήση ακινήτου υπό το                                 τις συμβάσεις νια την ανορά
καθεστώς           της         χρονομεριστικής               δικαιώματος προσωρινής χρήσης
ιδιοκτησίας.                                                 ενός ή περισσότερων ακινήτων.
Άρθρο 2                                                      Άρθρο 2
Κατά τ η ν παρούσα ο δ η γ ί α ν ο ο ύ ν τ α ι               Κατά    την         παρούσα       οδηγία
ως :                                                         νοούνται ως:
     "Σύμβαση χρήσης α ν τ ι κ ε ι μ έ ν ο υ                       "Σύμβαση                  αγοράς
     υπό           το          καθεστώς              της           δικαιώυατος           πρρσωρινής
     χ ρ ο ν ο μ ε ρ ι σ τ ι κ ή ς                                 χ ρ ή σ η ς           ενός        ή
     ι δ ι ο κ τ η σ ί α ς " ( t i m e s h a r e ) , στο           περισσοτέρων ακίνητων,
     εξής αποκαλούμενη "σύμβαση                                    στο εξής αποκαλούμενη
     χ ρ ο ν ο μ ε ρ ι σ τ ι κ ή ς                                 "σύμβαση", κάθε σύμβαση
     ι δ ι ο κ τ η σ ί α ς " : κάθε σύμβαση                        με        την      οποία      ένας
     με τ η ν ο π ο ί α ένας πωλητής                               πωλητής μεταβιβάζει ή
     μ ε τ α β ι β ά ζ ε ι ή υ π ο χ ρ ε ο ύ τ α ι να              υποχρεούται                      να
     μεταβιβάσει                      σε            έναν           μεταβιβάσει             σε    έναν
     αγοραστή, έ ν α ν τ ι πληρωμής,                               αγοραστή,                  έναντι
     εμπράγματο                  δικαίωμα             σε           πληρωμής,              δικαίωμα,
     α κ ί ν η τ ο ή κάθε άλλο δικαίωμα                            είτε            ενοχικό       είτε
     που αφορά τ η χρήση α κ ι ν ή τ ο υ                           εμποάνματο,            το    οποίο
     α ν τ ι κ ε ι μ έ ν ο υ σε μ ι α ο ρ ι σ μ έ ν η              παρέχεται νια ελάχιστη
     περίοδο του έτους, η οποία                                    διάρκεια           τριών ετών,
     δεν           μπορεί             να           είναι           νια τη χρήση ενός ή
     μ ι κ ρ ό τ ε ρ η από μ ι α εβδομάδα                          περισσοτέρων              ακίνητων
     κ α ι αυτό κατά τ η δ ι ά ρ κ ε ι α                           σε μια ορισμένη περίοδο
     τ ο υ λ ά χ ι σ τ ο ν τ ρ ι ώ ν ετών -                        του χρόνου*
                                                                   "Ακίνητο": κάθε ακίνητο
                                                                   ή         μέρος          ακινήτου
     "Ακίνητο":              κάθε α κ ί ν η τ ο ή                  ανε νε ρ θ έν            η     υπο
     μέρος          α κ ι ν ή τ ο υ στο            οποίο           ανενερση,           προορισμένο
     αναφέρεται                    η         σύμβαση               νια κατοικία, το οποίο
     χρονομεριστικής ιδιοκτησίας,                                  αφορά το δικαίωμα που
     συγκεκριμένα                             οικία,               αποτελεί             αντικείμενο
     διαμέρισμα,                   μονοκατοικία,                   της σύμβασης*
     διαμέρισμα                ενός         δωματίου
     κλπ. -                                                        "Πωλητής": κάθε φυσικό
                                                                   ή νομικό            πρόσωπο      το
     "Πωλητής":               κάθε       φυσικό        ή           οπο ί ο,           κατ ά       τις
     νομικό           πρόσωπο το                οποίο,             συναλλαγές                    που
     κατά          τις       συναλλαγές              που           υ π ά γ ο ν τ α ι στην παρούσα
     υπάγονται                 στην           παρούσα              ο δ η γ ί α και στο π λ α ί σ ι ο
     ο δ η γ ί α και στο π λ α ί σ ι ο της                         της            επαγγελματικής
     ε π α γ γ ε λ μ α τ ι κ ή ς                                   δραστηριότητας                του,
 ---pagebreak---                                                  -Λ*
δραστηριότητας                            του,       μ ε τ α β ι β ά ζ ε ι             ή
μ ε τ α β ι β ά ζ ε ι ή υ π ο χ ρ ε ο ύ τ α ι να     υποχρεούται                     να
                                                     μ ε τ α β ι β ά σ ε ι το δικαιωυα
                                                     π ο υ               α π ο τ ε λ ε ί
                                                     αντικείμενο                    της
                                                     σύμβασης, όντας ο ί δ ι ο ς
                                                     κάτοχος τ ο υ δικαιώματος
                                                     αυτού ή έ χ ο ν τ α ς
 ---pagebreak---                                        -ΛΆ-
μεταβιβάσει σε έναν αγοραστή                       εξουσιοδοτηθεί από τον
εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου                   κάτοχο να     προβ ε ί σε
ή κάθε άλλο δικαίωμα σχετικά με                    αυτή τη μεταβίβα ση*
τη χρήση ακινήτου, του οποίου
την κυριότητα έχει το ίδιο και
στο οποίο αναφέρεται το εν λόγω
δικαίωμα ή έχει εξουσιοδοτηθεί
από τον κύριο του ακινήτου προς
τούτο -
    "Αγοραστής":     κάθε      φυσικό              "Αγοραστής":         κάθε
    πρόσωπο το οποίο, κατά τις                    φυσικό     πρόσωπο      στο
    συμβάσεις που υπάγονται στην                   οποίο, ενώ ενερνεί κατά
    παρούσα οδηγία, ενεργεί ως                     τις    συμβάσεις       που
    καταναλωτής,     δηλαδή,      γιο.             υπάγονται στην παρούσα
    σκοπούς    που    μπορούμε     νο.             οδηγία, για σκοπούς που
    θεωρήσουμε          ότι       δεν             μπορούμε να θεωρήσουμε
    υπεισέρχονται στο        πλαίσιο               ότι δεν υπεισέρχονται
    της     επαγγελματικής        του             στο      πλαίσιο       της
    δραστηριότητας.                                επαγγελματικής        του
                                                  δραστηριότητας,
                                                  μεταβιβάζεται            το
                                                  δικαίωμα που αποτελεί
                                                  αντικείμενο            της
                                                  σύμβασης
Άρθρο 3                                               Άρθρο 3
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη.               Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη
νομοθεσία τους ότι στη σύμβαση,             νομοθεσία τους ότι στη σύμβαση
χρονομεριστικής        ιδιοκτησίας          ο    πωλητής      εΕασφαλί ζει
πρέπει να καθορίζεται ότι ο                 ειδικότερα:
πωλητής εγγυάται ειδικότερα:
(α) ότι το ακίνητο, καθώς και οι            α) οτι αν το ακίνητο παραμένει
    συναφείς       εγκαταστάσεις,           υπό κατασκευή, οι ερνασίες
    κατασκευάστηκαν          ή     θα       πρέπει να περατωθούν μέσα στην
    κατασκευασθούν     σύμφωνα με           προβλεπόμενη προθεσμία*
    όλους    τους    κανόνες      της
    τέχνης και υπό όρους που                β) ότι δίνονται οι απαραίτητες
    επιτρέπουν την απόκτηση από'            εννυήσεις νια την επανόρθωση
    τις αρχές του κράτους, στο              της βλάβης που θα μπορούσε να
    οποίο     βρίσκεται       ή    θα       υποστεί ο ανοραστής ε£αιτ ιας
    ευρίσκεται το ακίνητο, της              τ ης    καθυοτ έ ρήσης,      τ η<
    απαραίτητης          έγκρισης,          ελαττωματικής εκτέλεσης ή της
    σύμφωνα     με    την      εθνική       μη εκτέλεσης των παροχών πρυ
    νομοθεσία,     έτσι    ώστε    να       προβλέφθησαν οπό τον πωλητή*
    μπορεί το εν λόγω ακίνητο να
    περιέλθει στην κατοχή του
    αγοραστή -
(β) τη μεταβίβαση στον αγοραστή,
    έναντι      πληρωμής        ποσού
    καθορισμένου     στη     σύμβαση
    χρονομεριστικής ιδιοκ τ ποίας,
    του εμπραγμάτου δικαιώματος
    ή κάθε άλλου δικαιώματος                γ) ότι η μεταβίβαση στον
    χρήσης      του       ακινήτου,         αγοραστή, έναντι καταβολής του
 ---pagebreak---                              -2 ο-
ελεύθερου από κάθε βάρος ή      συμφωνηθέντος αντίτιμου, του
μόνο   με   τα   βάρη    που    δικαιώματος    που     αποτελεί
καθορίζονται στη σύμβαση -      αντικείμενο    της     σύμβασης
                                πρανμάτοποιείται    ταυτόχρονα
                                και ελεύθερη από κάθε βάρος,
                                πλην των ρητώς αναφερομένων
                                στη σύμβαση, και αυτό με το
                                δικαίωμα να χρηησιμοποιει κατά
                                βούληση   το   ακίνητο    ή  τα
                                σχετικά επ' αυτού μερίδια*
 ---pagebreak---                                       -Μ Λ
 (γ) ενδεχόμενα, το δικαίωμα του           Καταργείται
     αγοραστή    να     χρησιμοποιεί
     εκτός     από     τις    κοινές
     υπηρεσίες,     όπως φωτισμός,
     καθαρισμός χώρων, αποκομιδή
     απορριμμάτων        κλπ.     τις
     ιδιαίτερες      εγκαταστάσεις,
     όπως πισίνες, γήπεδα τέννις,
     γήπεδα γκολφ, εγκαταστάσεις
     "σάουνα", κλπ. που υπάρχουν
     κατά τη στιγμή της υπογραφής
     της σύμβασης χρονομεριστικής
     ιδιοκτησίας ή θα υπάρξουν
     στο μέλλον υπό τους όρους
     που καθορίζονται στη σύμβαση
     αυτή      ή      προβλέπονται
     διαφορετικά από τον πωλητή -
(δ) το δικαίωμα για τον αγοραστή           δ) ενδεχομένως, το δικαίωμα
     να συμμετέχει στη διαδικασία          για τον αγοραστή να συμμετέχει
     λήψης αποφάσεων σχετικά με            κατά   πρόσφορο    τρόπο   στη
     τη διαχείριση του καθεστώτος          διαδικασία   λήψης   αποφάσεων
     χρονομεριστικής ιδιοκτησίας           σχετικά με τη διαχείριση και
     και στη διαχείριση και τη             τη συντήρηση του ακινήτου. Ο
     συντήρηση του ακινήτου, στο           αγοραστής       μπορεί      να
     οποίο ο αγοραστής διαθέτει            μεταβιβάζει αυτό το δικαίωμα
     δικαίωμα      χρονομεριστικής         συμμετοχής, υπό τον όρο ότι
     ιδιοκτησίας.      Ο   αγοραστής       αυτό θα γίνεται σε ξεχωριστή
     μπορεί να μεταβιβάζει το              πράξη, διαδοχική της υπογραφής
     δικαίωμα αυτό, υπό τον όρο            της    σύμβασης·     αυτή    η
     ότι   αυτό    θα γίνεται σε           μεταβίβαση       μπορεί     να
     ξεχωριστή πράξη, διαδοχική            ανακαλείται ανά πάσα στιγμή.
     της     υπογραφής           της
     χρονομεριστικής       σύμβασης -
     αυτή η μεταβίβαση μπορεί να
     ανακαλείται ανά πάσα στιγμή.
2.   Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη          Καταργείται
     νομοθεσία     τους    κατάλληλα
     μέτρα    εγγύησης     για    τον
     αγοραστή,      έτσι    ώστε    ο
     πωλητής     να      παρουσιάζει
     επαρκείς     εγγυήσεις      όσον
     αφορά ενδεχόμενα:
     την καλή αποπεράτωση της              Καταργείται
     κατασκευής του ακινήτου,
 ---pagebreak---                                                   «££-
    την            επιστροφή             κάθε      Καταργείται
    προκαταβολής: σε περίπτωση μη
    αποπεράτωσης του α κ ι ν ή τ ο υ ή
    σε      περίπτωση       άσκησης         του
    δικαιώματος             υπαναχώρησης
    κατά την έ ν ν ο ι α του άρθρου 7
    της παρούσας ο δ η γ ί α ς , με την
    ε π ι φ ύ λ α ξ η των λ ε π τ ο μ ε ρ ε ι ώ ν
    που           προβλέπονται            στην
    παράγραφο 4 α υ τ ο ύ .
Άρθρο 4                                            Άρθρο 4
Τα κράτη μέλη           προβλέπουν          στη    Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη
νομοθεσία τους:                                    νομοθεσία    τους  τις   βάσεις
                                                   υπολονισμού που εφαρμόζονται
    τα μέτρα που αποβλέπουν στον                   για την κατανομή, μεταΕύ των
    καθορισμό          των   δικαιωμάτων           ανοραστών,    ανάλονα   με   το
    και        των    υποχρεώσεων           του    μερίδιο του δικαιώματος χρήσης
    αγοραστή,          όσον    αφορά          τη   τους, των βαρών που είναι
    συντήρηση και τη διαχείριση                    κοινά και συνδεδεμένα με την
    του ακινήτου, στο οποίο ο                      κατοχή*     ενδεχομένως,     το
    αγοραστής διαθέτει δικαίωμα                    ποσοστό     των    βαρών    που
    χρονομεριστικής ιδιοκτησίας -                  αντιστοιχεί για κάθε κατηγορία
    τα μέτρα αυτά συμφωνούν με                     βαρών, σε κάθε αγοραστή πρέπει
    το          εδάφιο        (μ)          του     να καθορίζεται χωριστά. Τα
    παραρτήματος -                                 βάρη    των    μη   διατεθέντων
                                                   δικαιωμάτων xpnonc δεν πρέπει
    τις βάσεις, σύμφωνα με τις                     να κατανέμονται μεταΕύ των
    οποίες γίνεται η κατανομή                      ανοραστών που υπένραιυαν ήδη
    των         βαρών,      κοινών          και    μια δέσμευση, αλλά να βαρύνουν
    συνδεδεμένων με την κατοχή,                    τον πωλητή.
    ετησίως και στα οποία ο
    αγοραστής          υποχρεούται            να
    συμμετέχει - οι βάσεις αυτές
    καθορίζουν,             σαφώς          και
    ευκρινώς και σύμφωνα με τα
    στοιχεία που περιέχονται στο
    εδάφιο ι) του παραρτήματος,
    το μέρος           κάθε    κατηγορίας
    βαρών που αντιστοιχεί σε
    κάθε αγοραστή σύμφωνα με την
    κατάσταση και την κατηγορία
    του        ακινήτου,      στο       οποίο
    αναφέρεται το δικαίωμα της
    ιδιοκτησίας, καθώς και την
    περίοδο           απόλαυσης            της
    ιδιοκτησίας και τη διάρκεια
    της.
 ---pagebreak---                                                   2 3-
   Άρθρο 5                                         Άρθρο 5
   Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη                     Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη
   νομοθεσία              τους     μέτρα,      τα   νομοθεσία τουε μέτρα τα οποία
   οποία              αποβλέπουν            στην    αποβλέπουν στην υποχρέωση του
   υποχρέωση              του      πωλητή      να   πωλητή να θέτει στη διάθεση
   θέτει           στη        διάθεση       κάθε    κάθε ατόμου που το £ητεί ένα
   ενδεχόμενου                     αγοραστή,        ενημερωτικό       έγγραφο.     Το
   έγγραφο               με       πληροφορίες       έννραφο αυτό πρέπει, πέρα από
   σαφείς,              λεπτομερείς           και   μια   γενική     περινραφή    του
   π λ ή ρ ε ι ς ,                σ χ ε τ ι κ ά ,   ακινήτου το οποίο αφορά το
   τ ο υ λ ά χ ι σ τ ο ν , με τα σ τ ο ι χ ε ί α    δικαίωμα       που     αποτελε ι
   που            εμφαίνονται                στο    αντικείμενο της σύμβασης, να
   παράρτημα -                                      παρέχει τουλάχιστον συνοπτικές
                                                    και συγκεκριμένες πληροφοοίεο
   Το        έγγραφο             στο       οποίο    νια     τα     στοιχεία      που
   αναφέρεται               η     προηγούμενη       σημειώνονται στα σημεία α, ν,
   παράγραφος              συντάσσεται         σε   δ,   στ,    Ζ     και     κ   του
   γλώσσα            που       ο     αγοραστής      παραρτήματος,       καθώς    και
   δηλώνει ό τ ι γ ν ω ρ ί ζ ε ι .                  ενδείΕεις σχετικά με τον τοόπο
                                                    απόκτησης       συμπληρωματικών
                                                   πληρρφοριών.
                                                   Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη
                                                   νομοθεσία τους οι πληροφορίες
                                                   που     περιλαμβάνονται       στο
                                                   έννραφο που αναφέρεται στην
                                                   παοάνραφο     1    να   αποτελούν
                                                   αναπόσπαστο         τμήμα     της
                                                   σύμβασηε*
                                                   Εκτός από την περίπτωση ρητής
                                                   συμφωνίας των συμβαλλομένων
                                                   μερών, είναι παραδεκτές μόνο
                                                   μεταβολές     των     πληροφοριών
                                                   αυτών οι οποίες προκύπτουν από
                                                   περιστάσεις ανεξάρτητες από τη
                                                   βούληση     του     πωλητή.     Οι
                                                   μεταβολές που επιφέρονται στις
                                                   πληροφορίες αυτές πρέπει να
                                                   κοινοποιούνται στον ανοραστή
                                                   πριν    από    τη    σύναψη   της
                                                   σύμβασης. Η σύμβαση πρέπει να
                                                   αναφέρει ρητώε τις μεταβολές
                                                   αυτές.
2. Κάθε άλλη μορφή διαφήμισης                      Κάθε διαφήμιση σχετική με το
   αναφέρει               τη       δυνατότητα      εν λόγω ακίνητο αναφέρει τη
   απόκτησης του εγγράφου που                      δυνατότητα      απόκτησης     του
   αναφέρεται στην παράγραφο 1                     εγγράφου που αναφέρεται στην
   του παρόντος άρθρου.                            παοάνραφο 1, καθώς και το που
                                                   πρέπει να απευθύνεται κανείς
                                                   νια να αποκτήσει τ ο έ ν ν ρ α φ ρ
                                                   αυτό.
 ---pagebreak---                                       2 c,-
Άρθρο 6                               Άρθρο 6
1.   Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη     Τα κράτη μέλη προβλέπουν ότι
     νομοθεσία τους ότι η σύμβαση     η σύμβαση η οποία υποχρεωτικά
     χρονομεριστικής ιδιοκτησίας,     συντάσσεται γραπτώς, πρέπει να
     η     οποία       απαραίτητα     περιλαμβάνει τουλάχιστον τα
     συντάσσεται          γραπτώς,    στοιχεία που αναφέρονται στο
     περιέχει,    τουλάχιστον, τα     παράρτημα.
     ακόλουθα στοιχεία:
                                      Η σύμβαση συντάσσεται σε μια
                                      γλώσσα την οποία ο ανοραστήε
                                      δηλώνει ότι γνωρίζει.
(α) λεπτομερή και σαφή περιγραςίή
     του ακινήτου στο οποίο ένα
     δικαίωμα      χρονομεριστικής
     ιδιοκτησίας      μεταβιβάζεται
     στον    αγοραστή -     αυτή    η
     περιγραφή είναι σύμφωνη με
     τις     πληροφορίες          που
     αναφέρονται στο εδάφιο α)
     του παραρτήματος -
(β) τον ακριβή τύπο δικαιώματος
     χρονομεριστικής ιδιοκτησίας
     που    μεταβιβάζεται        στον
     αγοραστή -    ο    τύπος     του
     δικαιώματος       πρέπει      να
     εμφαίνεται απαραίτητα μεταξύ
     των αναφερόμενων στο εδάφιο
     δ) του παραρτήματος -
(γ) περίοδο      και    ημερομηνία,
     ολογράφως, κατά την οποία ο
     αγοραστής μπορεί να ασκήσει
     το     δικαίωμα             του
     χρονομεριστικής ιδιοκτησίας.
     Τα στοιχεία αυτά συμφωνούν
     με   τις    πληροφορίες      που
     αναφέρονται στο εδάφιο στ)
     του παραρτήματος -
 (δ) ρητή    μνεία      των    άλλων
     στοιχείων που αναφέρονται σε
     παράρτημα.
(ε) ημερομηνία, ολογράφως,        της
     υπογραφής της σύμβασης.
στ) δήλωση     του   αγοραστή     ότι
     έλαβε    και    κατανόησε     το
     έγγραφο στο οποίο αναφέρεται
     το άρθρο 5, με τους όρους
     που     καθορίζονται        στην
 ---pagebreak---                         -il τ-
παράγραφο 2 του εν λόγω
άρθρου.
 ---pagebreak---                                                   -26
 Άρθρο 7                                               Άρθρο 7
Τα κ ρ ά τ η μ έ λ η       προβλέπουν       στη        Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη
νομοθεσία τους:                                        νομοθεσία τους ότι:
1.  Την υ π ο χ ρ έ ω σ η τ ο υ πωλητή ν α          1. Η σύμβαση νίνεται ,_oçujçnLiKn
    πληροφορεί             τον      αγοραστή,          εφόσον ο ανοραστής δεν έχει
    γραπτώς, κατά τ η ν υπογραφή                       ασκήσει το δικαίωμα του νια να
    της σύμβασης,             ό τ ι α υ τ ή θα         τη λύσει μέσα σε τιροθεσμία
    ι σ χ ύ ε ι εκτός εάν ο αγοραστής                  τουλάχιστον 28 η μ ε ρ ο λ ό ν ι α κ ώ ν
    υπαναχωρήσει                  μέσα        σε       ημερών           από   τη  στιγμή     της
    προθεσμία:                                         υ π ο γ ρ α φ ή ς τ η ς σύμβασης ή , σε
                                                       πε ρ ί π τ ω σ η            σ_ ύ ν α ψ η ς
                τ ο υ λ ά χ ι σ τ ο ν         14       προκαταρκτικά             αλλά     νομικά
                ημερολογιακών            ημερών        δεσμευτικής σύμβασης, από την
                από τ η ν υ π ο γ ρ α φ ή τ η ς        ημερομηνία             υπογραφής      της
                σύμβασης,                              τελευταία*:*
                ή
                τ ο υ λ ά χ ι σ τ ο ν        2: 8
                ημερολογιακών            ημερών
                από τ η ν υ π ο γ ρ α φ ή τ η ς
                σύμβασης,         εφόσον      το
                δ ι κ α ί ω μ α
                χ ρ ο ν ο μ ε ρ ι σ τ ικής
                ι δ ι ο κ τ η σ ί α ς         θα
                ασκείται         σε     κράτος
                άλλο από ε κ ε ί ν ο        της
                κ α τ ο ι κ ί α ς          του
                αγοραστή.
2.  Να π ε ρ ι έ χ ε τ α ι     σ τ η σύμβαση
    σαφώς,               ευκρινώς           και
    τ ο υ λ ά χ ι σ τ ο ν με τ ο υ ς     ίδιους
    χ α ρ α κ τ ή ρ ε ς όπως τ ο υ π ό λ ο ι π ο
    της σύμβασης, η πληροφορία,
    στην         οποία       αναφέρεται         η
    προηγούμενη               παράγραφος,
    αμέσως              πριν       από "    τις
    υπογραφές των συμβαλλομένων
    μερών.
 ---pagebreak---                                         ->Ί-~
Να   ασκείται         το    δικαίωμα       Για        την       άσκηση        αυτού      του
υπαναχώρησης της σύμβασης,                 δ ι κ α ι ώ μ α τ ος          λύσης           της
που      προβλέπεται              στην     σύμβασης,                           αγοραστής
παράγραφο        1 του παρόντος            απευθύνει νραπτη κοινοποίηση
άρθρου, από τον αγοραστή με                στο        άτομο        του        οποίου      το
γνωστοποίηση προς το άτομο                 ονοματεπώνυμο και η δ ι ε ύ θ υ ν σ η
του οποίου το όνομα και η                  π ρ έ π ε ι να αναφέρονται ν ι α το
διεύθυνση εμφαίνονται , προς               σκοπό α υ τ ό σ τ η σύμβαση. Όσον
το σκοπό αυτό, στη σύμβαση..               αφορά              την        τήρηση          της
Όσον αφορά την τήρηση της                  προθεσμίας,                      αρκεί           η
προθεσμίας, αρκεί να γίνεται               κ ο ι ν ο π ο ί η σ η να έ χ ε ι σ τ α λ ε ί με
η γνωστοποίηση με συστημένη                τρόπο υλικά αποδείΕιμο π ρ ι ν
επιστολή, πριν από τη λήξη                 από τ η λ ή ξ η τ η ς π ρ ο θ ε σ μ ί α ς *
της αντίστοιχης προθεσμίας.
Μέτρα τα οποία αποβλέπουν:             3.  Απανορευεται στον                    πωλητήνα
                                           α π α ι τ ή σ ε ι π ρ ο κ α τ α β ο λ ή ε π ί τηε
(α)   στον          καθορισμό      των     π λ η ρ ω μ ή από τ ο ν α ν ο ο α σ τ ή π ρ ι ν
      όρων, σύμφωνα με τ ο υ ς             από τ η λ ή £ η τ η ς π ρ ο θ ε σ μ ί α ς π ο υ
      οποίους,           εφόσον      ο     αναφέρεται                  στην           πρώτη
      αγοραστής ασκήσει             το     παράγραφο.                    στοσο,           τα
      δ ι κ α ί ω μ α υπαναχώρησης         συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να
      που π ρ ο β λ έ π ε τ α ι   στην     σ uμφωνή σ ο uν                    σε         μια
      παράγραφο             1      του     προκαταβολή, εάν η συμφωνία
      παρόντος              άρθρου,        αυτή είναι ρητή και αν η
      κ α τ α ρ τ ί ζ ε τ α ι        ο     προκαταβολή δεν υπερβαίνει το
      αναλυτικός λογαριασμός               5%         της         τιμής           πώλησης,
      των            ενδεχομένων           συμπεριλαμβανομένων των φόρων*
      επιστρεπτέων              ποσών,     στο μέτρο που η προκαταβολή
      έ τ σ ι         ώστε          να     αυτή          περιλαμβάνει               δαπάνες
      α π ο φ ε ύ γ ε τ α ι          ο     διαχείρισης του φακέλου, οι
      α δ ι κ α ι ο λ ό γ η τ ο ς          φόροι            αυτοί         μπορούν         να
      πλουτισμός          οιουδήποτε       ανέρχονται, το πολύ, στο 1%
      από        τα    συμβαλλόμενα        της τιμήε πώλησης και πρέπει
      μέρη            λόγω         της    να αναφέρονται χωριστά στη
      επιστροφής -                         σύμβαση.             Όσον        αφορά        μια
                                           ενδεχόμενη             προκαταβολή            της
(β)   στην             καθιέρωση          πληρωμής, ο πωλητής πρέπει να
      προθεσμίας επιστροφής.              παρέχει επαρκείς εννυήσεις για
                                          την επιστροφή των χρημάτων.
                                          Εάν ο ανοραστής, με τη μορφή
                                          που αρμόζει και μέσα στην
                                          προβλεπόμενη προθεσμία, έχει
                                          ασκήσει το δικαίωμα λύσης της
                                          σύμβασης,               η       προκαταβολή,
                                          ενδεχομένωε μειωμένη κατά τις
                                          δαπάνες               διαχείρισης              του
                                          φακέλου.              πρέπει            να     του
                                          επιστραφεί μέσα σε ε να μήνα το
                                          αργότερο από την ημερομηνία
                                          κοινοποίησης της λύσης τη ς
                                          σύμβασης.
 ---pagebreak---                                                     /•^
                                                        Άρθρο 8
                                                        Τα κ ρ ά τ η μ έ λ η π ρ ο β λ έ π ο υ ν   στη
                                                        νομοθεσία τους ό τ ι :
                                                    α,  αν η τ ι μ ή κ α λ ύ π τ ε τ α ι πλήρως ή
                                                        εν   μέρει        από       δάνειο        rip υ
                                                        χορηγεί ο πωλητής, ή
                                                    β)  αν η τιμή καλύπτεται πλήρως
                                                        ή εν μέρει από δάνειο που
                                                        χορηγήθηκε στον αγοραστή από
                                                        τρίτο      βάσει      συμφωνίας            που
                                                        συνήφθη μεταξύ του τρίτου και
                                                        του πωλητή, ο αγοραστής πρ έ π ει
                                                        να έχει τη δυνατότητα να λύσει
                                                        τη      σύμβαση          δανείου             σε
                                                        περίπτωση            άσκησης              του
                                                        δικαιώματος λύσης της σύμβασης
                                                        που προβλέπεται στο ._άρ^ρ_ο__7\
                                                        ο   αγοραστής          πρέπει,           στην
                                                        περίπτωση αυτή, να λύσει τη
                                                        σύμβαση δανείου πρ ι ν από τη
                                                        λήΗη      της       προθεσμίας            που
                                                        αναφέρεται στην .παράγραφο 1
                                                        του     εν    λόγω         άρθςιρυ^         Οι
                                                        λεπτομέρειεε άσκησηςτης λύσης
                                                        της        σύμβασης              δανέ ίου
                                                        αποφασίζονται απο τ α κ ρατη
                                                        μέλη.
Άρθρο 8                                                 Άρθοο     9
    Κάθε ρ ή τ ρ α , με τ η ν ο π ο ί α ο               Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη
    α γ ο ρ α σ τ ή ς π α ρ α ι τ ε ί τ α ι από τ α     νομοθεσία τους ότι οι ρήτρες
    π λ ε ο ν ε κ τ ή μ α τ α                 των       με τις οποίες ο αγοραστής
    δικαιωμάτων που αναφέρονται                         παραιτείται                   από           τα
    στην             παρούσα               οδηγία,      πλεονεκτήματα των δικαιωμάτων
    θ ε ω ρ ε ί τ α ι άκυρη.                            που αναφέρονται στην παρούσα
                                                        οδηγία,         ή        ο         πωλητής
    Κάθε ρ ή τ ρ α , με τ η ν ο π ο ί α ο               απαλλάσσεται από ευθύνες που
    πωλητής           απαλλάσσεται             από      απορρέουν       από       την       παρούσα
    ε υ θ ύ ν ε ς π ο υ α π ο ρ ρ έ ο υ ν από           οδηγία,      δεν      δεσμεύουν           τον
    την            παρούσα                οδηγία,       αγοραστή, με τους όρους που
    θ ε ω ρ ε ί τ α ι άκυρη.                            καθορίζονται          από τα εθνικά
                                                        τους δίκαια.
                                                        Τα κράτη μέλη 2^αμβάνρυν. _χα
                                                        αναγκαία         μέτρα          ώστε          ο
                                                        αγοραστής να μη στερείται της
                                                        προστασίας         που       παρέχει          η
                                                        παρούσα οδηγία ε ξαιτίας της
                                                        επιλογής      του      δ ικαίου ενός
                                                        τρίτου      Kpaiouc         ως     δ ι_κ α ί ο υ
                                                        εφαρμοστέου στη σύμβαση.
 ---pagebreak---                                     -ι*-
Άρθρο 9
Παρά την επιλογή της νομοθεσίας        Καταργείται
από τα μέρη της σύμβασης ή την
εφαρμογή          αντικειμενικών
κριτηρίων του ιδιωτικού διεθνούς
δικαίου για τον προσδιορισμό της
ισχύουσας        νομοθεσίας,      ο
αγοραστής       δεν    μπορεί    να
στερείται της προστασίας που του
διασφαλίζουν οι διατάξεις της
παρούσας οδηγίας :
α)   αν το ακίνητο το οποίο αφορά
     η    σύμβαση    βρίσκεται   σε
     κράτος μέλος ή
  β) αν   ο   αγοραστής    έχει  τη
     συνήθη     κατοικία    του  σε
     κράτος μέλος και
ί)   αν της σύναψης της σύμβασης
     προηγήθηκε στη χώρα αυτή
     πρόταση που έγινε ειδικά ή
     διαφήμιση      και     εάν   ο
     αγοραστής εξετέλεσε στη χώρα
     αυτή      τις     απαραίτητες
     ενέργειες για τη σύναψη της
     σύμβασης,
ή
ii) αν ο πωλητής ή ο εκπρόσωπος
     του έλαβε την παραγγελία του
     αγοραστή στη χώρα αυτή, ή
iii αν ο αγοραστής μετέβη από
     τη χώρα αυτή σε ξένη χώρα
     και εκεί έκανε την
     παραγγελία,        υπό     την
     προϋπόθεση ότι το ταξίδι
     αυτό    οργανώθηκε    από  τον
     πωλητή      με     σκοπό    να
     παρακινήσει τον αγοραστή να
     συνάψει        τη     σύμβαση
     χρονομεριστικής ιδιοκτησίας.
 ---pagebreak---                                   ο.·-
Άρθρο 10                           Άρθρο 10
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στις       Τα κράτη μέλη προβλέπουν στις
νομοθεσίες τους τις συνέπειες       νομοθεσίες τους τις συνέπειες
της μη εκπλήρωσης των διατάξεων     της μη τήρησης των διατάξεων
της παρούσας οδηγίας.               της παρούσας οδηγίας.
Άρθρο 11                            Άρθρο 11
Η παρούσα οδηγία δεν εμποδίζει      Τα κράτη μέλη μ nop ούν να
τα κράτη μέλη να εκδίδουν ή να      εκδώσουν ή να διατηρούν, στον
διατηρούν διατάξεις ευνοϊκότερες    τομέα που διέπεται από την
όσον αφορά την προστασία του        παρούσα οδηνία, αυστηρότερες
αγοραστή στον τομέα που αυτή        διατάΕειε,    συμβατές   με τη
καλύπτει, με την επιφύλαξη των      Συνθήκη, νια την εΕασΦάλιση
υποχρεώσεων τους που απορρέουν      ενός    υψηλότερου     επιπέδου
από τη συνθήκη ΕΟΚ.                 προστασίας νια τον αγοραστή.
Άρθρο 12                           Άρθρο 12
Τα κράτη μέλη θέτουν σε ισχύ        Τα κράτη μέλη θέτουν σε ισχύ
νομοθετικές,    κανονιστικές    ή   τις νομοθετικές, κανονιστικές
διοικητικές     διατάξεις     που   ή διοικητικές διατάξεις που
απαιτούνται για τη συμμόρφωση       απαιτούνται για τη συμμόρφωση
στην παρούσα οδηγία έως τις 31      στην παρούσα οδηγία έως τις 31
Δεκεμβρίου   1994.    Πληροφορούν   Δεκεμβρίου 1995. Πληροφορούν
αμέσως την Επιτροπή σχετικά.        αμέσως την Επιτροπή σχετικά.
Εφόσον τα κράτη μέλη εκδίδουν       Εφόσον τα κράτη μέλη εκδίδουον
τέτοιες     διατάξεις,      αυτές   τέτοιες     διατάξεις,    αυτές
περιέχουν αναφορά στην παρούσα      περιέχουν αναφορά στην παρούσα
οδηγία ή συνοδεύονται από τέτοια    οδηγία ή συνοδεύονται από
αναφορά    κατά    την    επίσημη   τέτοια    αναφορά    κατά   την
δημοσίευση.    Οι    λεπτομέρειες   επίσημη δημοσίευση τους. Οι
σχετικά με την αναφορά αυτή         λεπτομέρειες σχετικά με την
καθορίζονται από τα κράτη μέλη.     αναφορά αυτή καθορίζονται από
                                    τα κράτη μέλη.
                                    Τα κράτη μέλη κοινοποιούν στην
                                    Επιτροπή    το    κείμενο   των
                                    ουσιωδών διατάζεων εσωτερικού
                                    δικαίου   που   εκδίδουν σ το ν
                                    τομέα που δ ι έπεται από την
                                    παρούσα οδηγία.
 ---pagebreak---                                  ^> A
Άρθρο 13                              Άρθρο 13
Η παρούσα οδηγία απευθύνεται στα      Η παρούσα οδηγία απευθύνεται
κράτη μέλη.                           στα κράτη μέλη.
 ---pagebreak---                                           -ST;-
                                    ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ
          ΑΡΧΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ                           ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΠΡΟΤΑΣΗ
Ελάχιστα στοιχεία που πρέπει να                 Ελάχιστα στοιχεία που πρέπει
περιέχονται στο         έγγραφο, χο             να περιέχονται στη σύμβαση που
οποίο αναφέρεται στα άρθρα 5.1                  αναφέρεται στο άρθρο 6.
και 6(δ).
α   Περιγραφή του ακινήτου, στο            α    Το πλήρες ονοματεπώνυμο και η
    οποίο υπάρχουν ή θα υπάρξουν                διεύθυνση             κατοικίας         των
    δικαιώματα      χρονορεριστικής             συμ β αλλομ έ νων           μερών,        με
    ιδιοκτησίας, διευκρινίζοντας                συγκεκριμένη             ένδειξη        της
    τη γεωγραφική θέση - μνεία αν               νομικής ιδιότητας του πωλητή
    πρόκειται για ακίνητα ήδη                   κατά τη στιγμή της σύναψε inc
    κατασκευασθέντα,               υπό          σύμβασης ,              καθώς         και,
    κατασκευή ή που πρόκειται να                ε ν δ ε χ ο μ έ ν ω ς , το      πλήρε ε ς
    κατασκευασθούν               και,           ονοματεπώνυμο και η διεύθυνση
    οπωσδήποτε, ότι το εν λόγω                  κατοικίας του ιδιοκτήτη του
    ακίνητο κατασκευάσθηκε ή θα                 ακινήτου*
    κατασκευασθεί,       σύμφωνα με
    όλους    τους     κανόνες      της
    τέχνης και υπό τους όρους
    που επιτρέπουν την έκδοση,
    εκ μέρους των κρατικών αρχών
    του τόπου όπου βρίσκεται ή
    θα    βρίσκεται      αυτό,     της
    απαραίτητης           έγκρισης,
    σύμφωνα      με     την    εθνική
    νομοθεσία,      έτσι    ώστε    να
    μπορεί      το     ακίνητο       να
    περιέλθει πραγματικά          στην
    κατοχή του αγοραστή ·
β)  η φύση του τίτλου του πωλητή
    στο οικόπεδο, στο οποίο θα
    ευρίσκεται το ακίνητο - τα
    βάρη κάθε είδους, τα οποία                  η     συγκεκριμένη            φύση      του
    βαρύνουν         το      ακ ίνητ ο          δικαιώματος             που     αποτελεί
    (υποθήκες, δουλείες κλπ.) -                 αντικείμενο της σύμβασης*
    αν    έχουν    χορηγηθεί      στον
    πωλητή οι απαραίτητες άδειες
    (οικοδομής, σύνδεσης με τα
    δίκτυα           τηλεφώνου,
    ηλεκτρισμού, ύδατος, αερίου,
    τηλεόρασης κλπ.) -
Υ)  ακριβής    νομική      δομή    του
    καθεστώτος      χρονομεριστικής
    ιδιοκτησίας και η διάρκεια
    του -                                  γ)   εφόσον το ακίνητο το οποίο
                                                αφορά το δικαίωμα που αποτελεί
                                                αντικείμενο της σύμβασης είναι
                                                ο ρ ι σμ έ νο ,          συγκ ε κ ρ ι μ έ ν η
                                                περιγραφή του ακινήτου και της
                                                κατάστασης του*
 ---pagebreak---                                      ^'b -
    ο προσδιορισμός της νομικής      δ)  στην περίπτωση που το ακίνητο
    φύσης       του      δικαιώματος     βρίσκεται υπό καταοκευή_·_
    χρονομεριστικής ιδιοκτησίας
    που   προσφέρεται       από  τον 1.  η κατάσταση της αποπεράτωσης
    πωλητή και της         διάρκειας     της ανέγερσης,
    του,      ο      αριθμός     των 2.  ένας       υπολογισμός          της
    κατασκευασθέντων,            υπό     ημερομηνίας αποπεράτωσηε των
    κατασκευή ή προς κατασκευή           εργασιών,
    ακινήτων - η επίπλωση και ο      3.  εάν πρόκειται για συγκεκριμένο
    εξοπλισμός          του     κάθε     ακίνητο,     ο    αριθμός    αδε ί ας
    ακινήτου -                           οικοδομής και το όνομα και η
                                         πλήρης διεύθυνση της αρμόδιας
                                         ή των αρμόδιων αρχών επί του
                                         θέματοε,
                                         η κατάσταση αποπεράτωσης των
                                         κοινόχρηστων       υπηρεσιών     που
                                         καθιστούν       λειτουργικό       το
                                         ακίνητο (σύνδεση με τα δίκτυα
                                         αερίου, ηλεκτρισμού, ύδατος,
                                         τηλεφώνου),
                                     5.  οι    εγγυήσεις      στις    οποίες
                                         αναφέρεται       το     άρβρο       3
    ο   συνολικός      αριθμός   των     παράγραφος β*
    δικαιωμάτων χρονομεριστικής
    ιδιοκτησίας που υπάρχουν σε          οι    κοινοχρηστεε       υπηρ.ε,σιες
    κάθε ακίνητο -                        (Φωτισμός, νεοο, συντήρηση,
                                         αποκομιδή των σκουπιδιών) στις
                                         οποίες έχει ή θα έχει πρόσβαση
                                         ο ανοραστήε και υπό          ποιους
στ) σαφής και ευκρινής περιγραφή         όρους*
    των σταθερών και μεταβλητών
    περιόδων             κατοχής,    στ) οι εγκαταστάσεις        αθλητισμού
    διευκρινίζοντας παράλληλα το         και δραστηριοτήτων        ελεύθερου
    σύστημα       καθορισμού     των     χρόνου στις οποίες έχει ή θα
    περιόδων -                           έχει ενδεχομένως πρόσΒαση__ο
                                         αγοραστής και, στην περίπτωση
ζ)  η προβλεπόμενη ημερομηνία,           αυτή, υπό ποιους όρους*
    κατά την οποία ο αγοραστής
    μπορεί να εγκατασταθεί στο           συγκεκριμένη        αναφορά     της
    ακίνητο -                            περιόδου ή των περιόδων κατά
                                         τις οποίεε το δικαίωμα που
                                         αποτελεί       αντικειμε νο     της
                                         σύμβασης μπορεί να ασκείται
                                         και, ενδεχομένως, διάρκεια του
                                         οριζομένου           καθεστώτος·
                                         ημερομηνία      έπειτα    από   την
                                         οποία ο αγοραστής θα μπορεί να
                                         ασκήσει       το δικαίωμα        που
                                         αποτελεί      αντικείμενο       της
η,  οι    κοινές      εγκαταστάσεις      σύμβασης*
    (όπως πισίνα, σάουνα, γήπεδα
    τέννις, γήπεδα γκολφ κλπ.)       η)  η συνολική τιμή την οποία
    και    οι      σημερινοί     και     πρέπει      να      καταβάλει      ο
    μελλοντικοί               χώροι      αγοραστής για την άσκηση του
    εξυπηρέτησης, στους οποίους          δικαιώματοε        που     αποτελεί
    έχει δικαίωμα ο αγοραστής,           αντικείμενο της σύμβασης· σε
    καθώς   και η      προβλεπόμενη      αυτήν    συμπεριλαμ3άνεται        το
    ημερομηνία κατά την οποία ο          ποσό    το   οποίο     πρέπει     να
 ---pagebreak---                             ΛM
αγοραστής      μπορεί    να   καταβάλει ο ανοραστήε για τη
χρησιμοποιήσει   αυτές  τις   χρήση     των    κοινόχρηστων
εγκαταστάσεις    κατ   τους   εγκαταστάσεων και υπηρε σιών,
χώρους εξυπηρέτησης -         η βάση του υπολογισμού του
                              ποσού των βαρών που συνδέονται
                              με την παραμονή του αγοραστή
                              στο ακίνητο, τα υποχρεωτικά
                              νόμιμα βάρη (φόροι, εισφορέε)
                              καθώς και τα συμπληρωματικά
                              διοικητικά έΕοδα (διαχείρισης,
                              επισκευής, συντήρησης)*
 ---pagebreak---    το συνολικό κόστος για τον     θ) μια ρήτρα που να αναφέρει ότι
   αγοραστή προσδιορίζοντας, με      η ανορά δεν συνεπάγεται κανένα
   ευκρινή και σαφή τρόπο, το        άλλο έξοδο, βάρος ή υποχρέωση
   κόστος      των      διαφόρων     εκτός     από     εκείνα     που
   δικαιωμάτων χρονομεριστικής       αναφέρονται ρητώς στη σύμβαση*
   ιδιοκτησίας,    στη διάρκεια
   των διαφόρων περιόδων του
   έτους * αν     πρόκειται   για
   μίσθωση πρέπει να αναφέρεται
   το ποσό του μισθώματος -
   το ετήσιο ποσό, το οποίο       ι) η δυνατότητα ή όχι συμμετοχής
   βαρύνει τον αγοραστή για τη       σε ένα σχέδιο ανταλλαγής και/ή
   χρήση των εγκαταστάσεων και       επαναπώλησης του δικαιώματος
   των      κοινών        χώρων      που αποτελεί αντικείμενο της
   εξυπηρέτησης - το ετήσιο ποσό     σύμβασης,     καθώς     και   το
   δαπανών που συνδέονται με         ενδεχόμενο κόστος σε περίπτωση
   την κατοχή του ακινήτου από       που   το σύστημα      ανταλλαγής
   τον      αγοραστή-          οι    κ αι /ή     ε παναπώλησης
   υποχρεωτικές νόμιμες ετήσιες      διοργανώνεται από τον πωλητή*
   δαπάνες (φόροι, περιοδικές        ενδεχομένως, η ένδειξη ότι η
   παροχές κλπ.), καθώς και οι       πώληση του δικαιώματος που
   συμπληρωματικές διοικητικές       αποτελεί     αντικείμενο     της
   ετήσιες δαπάνες (διαχείριση,      σύμβασης    δεν     μπορεί    να
   συντήρηση, επισκευές κλπ. )       εξασφαλιστεί σε συγκεκριμένη
   και η προβλεπόμενη εξέλιξη        τιμή ή σε ορισμένη περίοδο*
   τους * οι ενδεχόμενες δαπάνες
   που πρέπει να πληρώνει ο
   αγοραστής    για    ιδιαίτερες
   υπηρεσίες       εφόσον     τις
   ζητήσει -
κ, οι εγγυήσεις που αναφέρονται   κ) πληροφορίες    σχετικά με το
   στο άρθρο 3 -                     δικαίωμα λύσης της σύμβασης*
                                     συγκεκριμένη ένδειξη της φύσης
                                     και του ποσού των δαπανών που
                                     δεν θα       επιστραφούν στον
                                     αγοραστή σύμφωνα με το άρθρο
                                     Ί_ι   παράγραφος      3_,   στην
                                     περίπτωση κατά την οποία θα
                                     ασκήσει το δικαίωμα του λύσης
                                     της   σύμβασης*    ενδεχομένως,
                                     πληροφορίες    σχετικά με τη
                                     δυνατότητα λύσης της σύμβασης
                                     δανείου που συνδέεται με τη
                                     σύμβαση σε περίπτωση λύσης της
                                     τελευταίας·
 ---pagebreak---                                    J
                                 — _> É,
λ) οι όροι, σαφώς και ευκρινώς,          ημερομηνία και τόπο υπονραφήε
   τα όρια και το κόστος των             της    σύμβασης   από    κάθε
   υπηρεσιών    ανταλλαγής   και         συμβαλλόμενο.
   μεταπώλησης του δικαιώματος
   χρονομεριστικής     απόλαυσης
   στην περίπτωση κατά την
   οποία οι υπηρεσίες αυτές
   υπάρχουν - αν δεν υπάρχουν
   αυτό πρέπει να αναφέρεται.
   Οπωσδήποτε,      πρέπει    να
   αναφέρεται ότι η πώληση του
   δικαιώματος χρονομεριστικής
   απόλαυσης   δεν μπορεί να
   εξασφαλίζεται σε καθορισμένη
   τιμή ή μέσα σε καθορισμένη
   περίοδο.
μ) τα μέτρα που λαμβάνονται ή
   πρέπει να λαμβάνονται για τη
   διαχείριση, τη συντήρηση και
   την επισκευή του ακινήτου,
   καθώς και εκείνα τα οποία
   υιοθετούνται ή πρέπει να
   υιοθετηθούν, έτσι ώστε ο
   αγοραστής να συμμετέχει στη
   διοίκηση και τη διαχείριση -
ν) η   προθεσμία     την   οποία
   διαθέτει ο αγοραστής για να
   ασκήσει      το     δικαίωμα
   υπαναχώρησης     στο    οποίο
   αναφέρεται το άρθρο 7, καθώς
   και ο τρόπος άσκησης και τα
   αποτελέσματα αυτής.
 ---pagebreak---                                     -*7-
                        ΑΝΑΘΕΩΡΗΜΕΝΟ ΔΕΛΤΙΟ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ
ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΣΤΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΚΑΙ    ΙΔΙΑΙΤΕΡΩΣ ΣΤΙΣ ΜΙΚΡΟΜΕΣΑΙΕΣ
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ.
Τίτλοο: Τροποποιημένη πρόταση οδηγίας του Συμβουλίου περί της προστασίας των
        αγοραστών κατά τις συμβάσεις που αφορούν την απόκτηση δικαιώματος
        χρήσης ενός ή περισσοτέρων ακινήτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής
        ιδιοκτησίας.
Αοιθ. avawooac: C0M(92) 220 τελικό - SYN 419.
1.  Λαμβάνοντας υπόψη την αρχή της επικουρικότητας, για ποιο λόγο είναι
    απαραίτητη κοινοτική νομοθεσία στον τομέα αυτό και ποιοι είναι οι κύριοι
    στόχοι της;
    Οι συμβάσεις που αφορούν την απόκτηση δικαιώματος χρήσης ενός ή
    περισσοτέρων ακινήτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής ιδιοκτησίας, έχουν
    σαφή διασυνοριακό χαρακτήρα· η πλειονότητα των πολιτών της ΕΟΚ που έχουν
    τα δικαιώματα αυτά, τα ασκούν σε ακίνητα που βρίσκονται εκτός της χώρας
    κατοικίας τους. Επιπλέον, μόνο 4 κράτη μέλη διαθέτουν ειδική νομοθεσία
    και υπάρχουν έντονες διαφορές μεταξύ τους. η προστασία συνεπώς των
    αγοραστών που προέρχονται από την Κοινότητα δεν θα εξασφαλιστεί παρά μόνο
    με κοινοτική νομοθεσία.
    0 κύριος στόχος της πρότασης είναι να δημιουργηθεί μια βάση κοινοτικών
    κανόνων που θα εξασφαλίζουν τη νομική και οικονομική ασφάλεια του
    καταναλωτή σε έναν τομέα όπου βρίσκεται αυτός σε μειονεκτική θέση σε
    σχέση με τα άλλα ενδιαφερόμενα μέρη.
Οι επιπτώσε^  OTIC επινειοήοειτ
2.  Ποιον θα αφορά η πρόταση-,
    Τον τομέα στον οποίο εμπορευματοποιούνται τα δικαιώματα χρήσης ακινήτων
    υπό καθεστώς χρονομεριστικής ιδιοκτησίας· πρόκειται για σχετικά νέο τομέα
    σε πλήρη ανάπτυξη σε ολόκληρη την Κοινότητα και ο οποίος αποτελείται κατά
    μέγα μέρος από μικρομεσαίες επιχειρήσεις εκ των οποίων ένα μη αμελητέο
    τμήμα δεν υφίσταται κανένα έλεγχο από τα κράτη όπου παρέχουν τις
    υπηρεσίες τους διότι η έδρα τους είναι συνήθως σε χώρα με μεγάλες
    φορολογικές απαλλαγές· από γεωγραφική άποψη, οι επιχειρήσεις αυτές
    προσφέρουν τις υπηρεσίες τους σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε
    παραθαλάσσιες   και   ορεινές   τουριστικές  ζώνες   (σταθμοί  χειμερινού
    αθλητισμού, παράλια της Μεσογείου, νήσιοι του Ατλαντικού).
 ---pagebreak---                                          i«
3.  Ποια μέτρα πρέπει να λάβουν οι επιχειρήσεις για να συμμορφωθούν προς την
    πρόταση;
    Να παρέχουν στους αγοραστές, πριν από την υπογραφή της σύμβασης,
    λεπτομερέστερες και ακριβέστερες πληροφορίες όσον αφορά τα δικαιώματα που
    προσφέρουν, καθώς και να προβλέπουν ότι οι αγοραστές θα διαθέτουν
    προθεσμία μελέτης των στοιχείων κατά την οποία οι αγοραστές δύνανται να
    καταγγείλουν τη σύμβαση χωρίς κυρώσεις· η προθεσμία αυτή η οποία αυξήθηκε
    στην τροποποιημένη πρόταση σε 28 ημέρες μπορεί να έχει ως συνέπεια αύξηση
    των δαπανών για τις επιχειρήσεις του τομέα· οι επιχειρήσεις οφείλουν
    επίσης να συνυπολογίσουν ότι, κατά τη διάρκεια της προθεσμίας, δεν
    μπορούν να απαιτηθούν από τους αγοραστές προκαταβολές εκτός από ρητή
    συμφωνία των τελευταίων και στην περίπτωση αυτή οι προκαταβολές δεν
    δύνανται να ξεπερνούν το 5% της αξίας της αγοράς.
4.  Ποιες οικονομικές συνέπειες είναι δυνατόν να έχει η πρόταση
         στην απασχόληση
         στις επενδύσεις και στη δημιουργία νέων επιχειρήσεων
         στην ανταγωνιστικότητα των επιχειρήσεων;
    Δεν πρέπει να υπάρξει ειδικός αντίκτυπος στην απασχόληση· όσον αφορά τη
    δημιουργία νέων επιχειρήσεων, αυτή θα διευκολυνθεί λόγω της αύξησης της
    διαφάνειας της αγοράς που θα έχει ευνοϊκές συνέπειες για την
    ανταγωνιστικότητα. Πρέπει ωστόσο να ληφθεί υπόψη πιθανός αρνητικός
    αντίκτυπος στα ρευστά διαθέσιμα των επιχειρήσεων, λόγω κυρίως της αύξησης
    της προθεσμίας για τη μελέτη των στοιχείων και λόγω των περιορισμών που
    θεσπίζονται όσον αφορά τις προκαταβολές.
5.  Περιλαμβάνει η πρόταση μέτρα με σκοπό         να  συνυπολογισθεί  η   ειδική
    κατάσταση των μικρομεσαίων επιχειρήσεων;
    Οι επιχειρήσεις, είτε είναι μεγάλες, μικρές ή μεσαίου μεγέθους, σοβαρές
    και έντιμες, δεν πρέπει να αισθάνονται καμία ανησυχία όσον αφορά την
    πρόταση, διότι οι επιχειρήσεις που επιδιώκεται να ελεγχθούν είναι οι
    λεγόμενες "εικονικές" που αποκρύπτουν τις δραστηριότητες τους από τις
    αρμόδιες αρχές και ασκούν ένα είδος αθέμιτου ανταγωνισμού εις βάρος των
    έντιμων επιχειρήσεων του τομέα· η πρόταση αποσκοπεί συνεπώς στο να
    εμποδίσει όσον το δυνατόν περισσότερο ορισμένες επικίνδυνες για την καλή
    λειτουργία της αγοράς εμπορικές πρακτικές.
Γνωιιοδότηση
6.  Κατάλογος των οργανώσεων των οποίων ζητήθηκε η γνώμη όσον αφορά την
    πρόταση και παρουσίαση των βασικών στοιχείων της θέσης τους.
         European Timeshare Federation. Υπέρ της πρότασης, παρ' όλο που θα
         προτιμούσε συντομότερη προθεσμία μελέτης. Η εν λόγω ομοσπονδία
         επιχειρήσεων   Timeshare   ελπίζει   ότι   η οδηγία    θα   καταστήσει
         διαφανέστερη την αγορά προκαλώντας την εξαφάνιση των εταιρειών που
         χρησιμοποιούν καταχρηστικές εμπορικές πρακτικές υπό την κάλυψη της
         ανωνυμίας και οι οποίες είναι υπεύθυνες για τη σημερινή κακή φήμη του
         τομέα.
         Συμβουλευτική   επιτροπή    καταναλωτών   (Conseil   Consulattiv    des
         Consommateurs). Ανεπιφύλακτα υπέρ της πρότασης.
 ---pagebreak---                                  ^ -
Conférence Permanente du Notariat de la CE. Υπέρ της πρότασης διότι
θα έχει ως αποτέλεσμα αύξηση της διαφάνειας της αγοράς και ενίσχυση
της προστασίας των αγοραστών.
 ---pagebreak---                                       — U (Γ, —
                                        it-
                                                              ISSN 0254-1483
                                                     COM(93) 487 τελικό
                                                           ΕΓΓΡΑΦΑ
GR                                                                       ίο
                           Αριθ. καταλόγου : CB-CO-93-520-GR-C
                                                      ISBN 92-77-59723-2
Υπηρεσία Επισήμων Εκδόσεων των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων
L-2985 Luxembourg