CELEX: 62009CJ0518
Language: sv
Date: 2011-07-21 00:00:00
Title: Domstolens dom (femte avdelningen) den 21 juli 2011. # Europeiska kommissionen mot Portugisiska republiken. # Fördragsbrott - Etableringsfrihet och frihet att tillhandahålla tjänster - Utförande av fastighetstransaktioner. # Mål C-518/09.

Domstolens dom (femte avdelningen) av den 21 juli 2011 – Kommissionen mot Portugal
      (mål C‑518/09)
      ”Fördragsbrott – Etableringsfrihet och frihet att tillhandahålla tjänster – Utförande av fastighetstransaktioner”
      1.                     Etableringsfrihet – Frihet att tillhandahålla tjänster – Restriktioner – Nationell lagstiftning som inte gör skillnad mellan
            etableringsfriheten och friheten att tillhandahålla tjänster för fastighetsbyråer och fastighetsmäklare – Skyldighet för fastighetsbyråer
            och fastighetsmäklare från andra medlemsstater att upprätta en fastighetsbyrå i den berörda medlemsstaten för att kunna utöva
            sin verksamhet där – Otillåtet – Skäl – Saknas (Artiklarna 49 FEUF och 56 FEUF) (se punkterna 61–75, 87 och domslutet)
      2.                     Frihet att tillhandahålla tjänster – Restriktioner – Nationell lagstiftning som innehåller en skyldighet för fastighetsbyråer
            och fastighetsmäklare dels att teckna en försäkring i enlighet med lagstiftningen i den berörda medlemsstaten och att förfoga
            över ett positivt eget kapital, dels att underkasta sig den disciplinära tillsyn som utövas av det nationella tillsynsorganet
            för fastighetssektorn – Otillåtet – Skäl – Saknas (Artikel 56 FEUF) (se punkterna 76–84, 87 och domslutet)
      3.                     Frihet att tillhandahålla tjänster – Restriktioner – Nationell lagstiftning enligt vilken fastighetsbyråer inte får bedriva
            annan verksamhet än fastighetsförmedling, med undantag för fastighetsförvaltning för annans räkning, och fastighetsmäklare
            inte får bedriva annan verksamhet än fastighetsförmedling – Otillåtet – Skäl – Saknas (Artikel 56 FEUF) (se punkterna 64–66,
            85–87 och domslutet)
      Saken 
      
         
               Fördragsbrott – Åsidosättande av artiklarna 49 FEUF och 56 FEUF – Utförande av fastighetstransaktioner.
            Domslut 
      
         
                  1)
               
               
                  
               
               
                  	Republiken Portugal har underlåtit att uppfylla sina skyldigheter enligt artikel 56 FEUF
               
            –        genom att endast tillåta fastighetsbyråer att bedriva fastighetsförmedling,
      –        genom att ålägga fastighetsbyråer och fastighetsmäklare från andra medlemsstater skyldigheten att teckna en försäkring för
         yrkesmässigt ansvar som är i enlighet med portugisisk lagstiftning,
      
      –        genom att ålägga fastighetsbyråer från andra medlemsstater skyldigheten att förfoga över ett positivt eget kapital i den mening
         som avses i den portugisiska lagstiftningen, och
      
      –        genom att föreskriva att fastighetsbyråer och fastighetsmäklare från andra medlemsstater är underkastade den disciplinära
         tillsyn som utövas av Instituto de Construção e do Imobiliário IP i dess helhet.
      
      Republiken Portugal har underlåtit att uppfylla sina skyldigheter enligt artiklarna 49 FEUF och 56 FEUF
      –        genom att föreskriva att fastighetsbyråer inte får bedriva annan verksamhet än fastighetsförmedling, med undantag för fastighetsförvaltning
         för annans räkning, och
      
      –        genom att föreskriva att fastighetsmäklare inte får bedriva annan verksamhet än fastighetsförmedling.
      
         
                  2)
               
               
                  
               
               
                  	Republiken Portugal ska ersätta rättegångskostnaderna.