CELEX: 62005CC0370
Language: ro
Date: 2006-10-03 00:00:00
Title: Concluziile avocatului general Stix-Hackl prezentate la data de3 octombrie 2006. # Proces penal împotriva Uwe Kay Festersen. # Cerere având ca obiect pronunțarea unei hotărâri preliminare: Vestre Landsret - Danemarca. # Libertatea de stabilire - Libera circulație a capitalurilor - Articolele 43 CE și 56 CE - Restricții la dobândirea exploatațiilor agricole - Obligația dobânditorului de a-și stabili reședința permanentă pe domeniul agricol. # Cauza C-370/05.

CONCLUZIILE AVOCATULUI GENERAL
      CHRISTINE STIX‑HACKL
      prezentate la 3 octombrie 20061(1)
      
      Cauza C‑370/05
      Anklagemyndigheden
      împotriva
      Uwe Kay Festersen
      [cerere de pronunțare a unei hotărâri preliminare formulată de Veste Landsret (Danemarca)]
      „Libera circulație a capitalurilor – Dobândire de proprietăți funciare cu destinație de domeniu agricol – Obligația de stabilire a reședinței permanente”I –    Introducere
      1.        Prin cele două întrebări formulate în decizia de trimitere din 5 octombrie 2005, Veste Landsret (Danemarca) a solicitat, în
         esență, să se stabilească dacă dispozițiile Tratatului CE privind dreptul de stabilire (articolul 43 CE) și libera circulație
         a capitalurilor (articolul 56 CE) se opun ca un stat membru să condiționeze dobândirea unui domeniu agricol de stabilirea
         reședinței permanente a dobânditorului pe acest domeniu.
      
      2.        Această cauză își are originea într‑o procedură penală îndreptată împotriva domnului Uwe Kay Festersen, resortisant german,
         pentru nerespectarea obligației de a‑și stabili reședința permanentă în termen de șase luni pe domeniul agricol pe care îl
         achiziționase.
      
      3.        Din jurisprudența Curții privind condițiile impuse de legislațiile naționale pentru dobândirea de proprietăți imobiliare,
         este pertinentă în special hotărârea Ospelt(2), în măsura în care se referă, la fel ca și prezenta cauză, la condițiile de dobândire a unui domeniu agricol.
      
      II – Dispozițiile legale daneze aplicabile în materia achiziționării de domenii agricole
      4.        Legea agriculturii, în forma sa din 1999, este aplicabilă situației de fapt din acțiunea principală (landbrugslov, nr. 598
         din 15 iulie 1999, denumită în continuare „legea agriculturii”).
      
      5.        Potrivit articolului 2 din legea menționată, orice domeniu agricol face obiectul unei obligații de cultivare, iar prin domeniu
         agricol se înțelege domeniul astfel desemnat în registrul cadastral.
      
      6.        Potrivit articolului 7 din aceeași lege, fiecare domeniu agricol trebuie să fie exploatat în mod independent și prevăzut cu
         locuințe adecvate, ai căror locuitori cultivă terenurile.
      
      7.        Condițiile privind dobândirea domeniilor agricole sunt reglementate în felul următor de articolul 16 din legea agriculturii
         (extras):
      
      „1.      Orice persoană fizică poate să dobândească un domeniu agricol situat într‑o zonă rurală și a cărui suprafață depășește 30
         ha, cu condiția ca: 
      
               […]
      4)      dobânditorul să își stabilească reședința permanentă pe domeniul respectiv într‑un interval de șase luni de la data dobândirii
         acestuia, […]
      
      2.      Dreptul de proprietate asupra unui domeniu agricol a cărui suprafață nu depășește 30 ha poate fi dobândit dacă dobânditorul
         îndeplinește condițiile prevăzute la alineatul 1 punctele 1)-4) […]”
      
      8.        Pentru domeniile agricole a căror suprafață nu depășește 30 de hectare, nu există obligația de a le exploata personal.
      
      9.        Potrivit articolului 18b alineatul 1 și articolului 4 din Decretul nr. 627 din 26 iulie 1999 privind condițiile de formare
         profesională și de locuire în legătură cu legea agriculturii (denumit în continuare „Decretul nr. 627”), obligația de a‑și
         stabili reședința trebuie interpretată în sensul că persoana în cauză trebuie să locuiască în mod stabil și permanent pe acel
         domeniu, care reprezintă de asemenea și reședința sa principală din punct de vedere fiscal. În plus, respectiva persoană trebuie
         să fie înscrisă ca locuind pe acel domeniu în registrul de evidență a populației din comună. Potrivit articolului 4 alineatul
         2 din Decretul nr. 627, dobânditorul trebuie să respecte obligația de locuire timp de opt ani de la data dobândirii.
      
      10.      În anumite cazuri, pot fi acordate derogări de la obligația de locuire. Astfel, articolul 18 din legea agriculturii prevede:
      
      „1. Cu excepția cazurilor prevăzute de articolele 16, 17 și 17a, dreptul de proprietate asupra unui domeniu agricol situat
         într‑o zonă rurală nu poate fi dobândit decât cu aprobarea ministrului alimentației, agriculturii și pescuitului.
      
      […]
      4.      Ministrul poate aproba dobândirea unui domeniu agricol de către o persoană într‑unul din următoarele cazuri:
      1)      dobândirea are loc în vederea utilizării menționate la articolul 4 alineatul 1 punctul 1 și este probabil ca domeniul să fie
         afectat acestei utilizări într‑un viitor apropiat;
      
      2)      dobândirea are loc în scop lucrativ, în vederea unei utilizări fără caracter agricol, care poate fi considerată ca fiind de
         dorit din perspectiva interesului general;
      
      3.      dobândirea are loc în vederea atingerii unor obiective specifice, precum, de exemplu, utilizarea domeniului în scopuri științifice,
         educative, sociale, terapeutice sau recreative; 
      
      4.      dobândirea are loc în cadrul unei operațiuni precum crearea de pajiști umede sau reabilitarea terenurilor în zone naturale
         sau
      
      5.      atunci când este justificată de alte împrejurări speciale […]”
      11.      În această privință, articolul 62 alineatul 1 din Circulara nr. 26 din 22 februarie 2000 privind legea agriculturii prevede:
      
      „O autorizație în temeiul articolului 18 din legea agriculturii în vederea dobândirii unui domeniu agricol însoțită de o scutire,
         pe durată nedeterminată, de la obligația de a‑și stabili reședința prevăzută de articolul 16 alineatul 1 punctul 4 nu poate
         fi acordată decât în situații cu totul speciale. Acest lucru este posibil, spre exemplu, în cazurile în care, din cauza amplasării
         domeniului, nu poate fi respectată obligația de locuire în timpul unei părți îndelungate a anului. Dispoziția este de strictă
         aplicare […]”
      
      III – Situația de fapt, acțiunea principală și întrebările preliminare
      12.      Inculpatul din acțiunea principală, domnul Festersen, resortisant german, a achiziționat la 1 ianuarie 1998 o proprietate
         în Iutlanda de Sud. Aceasta cuprinde o parcelă de 0,24 ha situată într‑o zonă urbană și destinată construirii, precum și o
         pajiște de 3,29 ha situată într‑o zonă rurală. Întreaga proprietate este desemnată în registrul cadastral drept domeniu agricol.
      
      13.      Întrucât domnul Festersen nu și‑a îndeplinit obligația de a‑și stabili reședința pe acest domeniu, astfel cum prevede legea
         agriculturii, Comisia agricolă a districtului Sønderjylland (Jordbrugskommission for Sønderjyllands Amt) l‑a somat, la 8 septembrie
         2000, să își regularizeze situația în conformitate cu legea în vigoare. Dat fiind că domnul Festersen nu s‑a conformat, comisia
         mențioantă i‑a mai adresat o somație la 16 iulie 2001.
      
      14.      La 12 iunie 2003, domnul Festersen și‑a stabilit reședința pe domeniul în cauză și este înscris în registrul de evidență a
         populației ca locuind la această adresă din 12 septembrie 2003.
      
      15.      Între timp, a fost introdusă o acțiune împotriva domnului Festersen la tribunalul local (Ret) din Gråsten. Prin hotãrârea
         din 18 august 2003, domnul Festersen a fost condamnat la plata unei amenzi în valoare de 5 000 DKK deoarece nu a respectat
         somația Comisiei agricole din 8 septembrie 2000. În plus, acesta a fost condamnat și la plata unei penalități cu titlu cominatoriu
         de 5 000 DKK pentru fiecare lună de întârziere dacă nu se conforma respectivei somații înainte de 1 decembrie 2003.
      
      16.      În acțiunea principală, domnul Festersen a conetstat această hotărâre în fața Vestre Landsret. 
      
      17.      În această cauză, părțile au avut poziții contrare cu privire la întrebarea dacă obligația de stabilire a reședinței prevăzută
         de legea agriculturii este compatibilă cu dreptul comunitar și în ce măsură hotărârea Ospelt(3) este aplicabilă în speță. Potrivit instanței de trimitere, hotărârea penală ce urmează a fi pronunțată în cauză depinde astfel,
         în lumina acestei jurisprudențe, mai ales de interpretarea articolului 43 CE privind libertatea de stabilire și a articolului
         56 CE privind libera circulație a capitalurilor.
      
      18.      În acest context, Vestre Landsret a adresat Curții următoarele întrebări:
      
      „1)       Se opun articolele 43 CE și 56 CE ca un stat membru să condiționeze dobândirea unui domeniu agricol de stabilirea reședinței
         permanente a dobânditorului pe acel domeniu?
      
      2)       Pentru a răspunde la prima întrebare, este important să se țină cont de faptul că domeniul nu poate constitui o exploatație
         capabilă să funcționeze în mod autonom, iar clădirea locuibilă a domeniului este situată într‑o zonă urbană?”
      
      IV – Răspunsurile la întrebări
      A –    Cu privire la prima întrebare
      19.      Prin intermediul primei întrebări, instanța de trimitere solicită să se stabilească dacă dreptul comunitar – și în special
         libera circulație a capitalurilor și dreptul de stabilire garantate de tratat – se opune obligației de stabilire a reședinței,
         astfel cum este aceasta prevăzută de legea agriculturii pentru dobândirea unui domeniu agricol.
      
      20.      Domnul Festersen răspunde afirmativ, în timp ce guvernele danez și norvegian, precum și Comisia Comunităților Europene au,
         în esență, o poziție comună, recunoscând compatibilitatea reglementării în litigiu cu dreptul comunitar. În ceea ce o privește,
         Comisia a exprimat doar îndoieli în ceea ce privește principiul proporționalității, ca urmare a posibilităților foarte limitate
         de derogare prevăzute de legea agriculturii și, referindu‑se la hotărârea Ospelt(4), consideră că obligația de stabilire a reședinței în litigiu este compatibilă cu dreptul comunitar, cu condiția să nu fie
         impusă pentru dobândirea oricărui domeniu agricol.
      
      21.      În prezenta cauză, Curtea se poate întemeia pe o serie de hotărâri având ca obiect condițiile pentru achiziționarea de bunuri
         imobiliare în diferite state membre, în majoritatea cazurilor fiind vorba de reglementări naționale privind achiziționarea
         de terenuri destinate construirii care urmăreau anumite obiective – în sens larg – de amenajare a teritoriului, precum împiedicarea
         stabilirii de reședințe secundare(5). 
      
      22.      Totuși, alte hotărâri sunt mai pertinente în prezenta cauză, în special hotărârea pronunțată în urmă cu câțiva ani în cauza
         Fearon(6) și mai ales cea din cauza Ospelt(7), care a fost dezbătută pe larg de către părți. Aceste hotărâri se referă la dispoziții legale sau condiții pentru achiziționarea
         domeniilor agricole ce urmăreau în mod specific protejarea intereselor generale ale agriculturii, în special în ceea ce privește
         menținerea unei anumite producții agricole și a structurii populației.
      
      23.      Cu toate acestea, trebuie dat dovadă de prudență dacă se dorește generalizarea sau transpunerea hotărârii Ospelt în prezenta
         cauză, întrucât reglementările statelor membre în materie de dobândire de proprietăți funciare se deosebesc una de alta în
         ceea ce privește modul specific în care sunt formulate, precum și prin obiectivele urmărite și deoarece, în speță, compatibilitatea
         cu dreptul comunitar se stabilește în principal, fapt necontestat de părți, în cadrul examinării principiului proporționalității
         și depinde, așadar, de raportul concret între scop și mijloace.
      
      24.      De altfel, trebuie observat că, în marea majoritate a hotărârilor citate, condițiile procedurale sau formale referitoare la
         achiziționarea de bunuri funciare, și în special cerința aprobării prealabile, sunt cele care au fost examinate în ceea ce
         privește compatibilitatea lor cu dreptul comunitar. Totuși, în hotărârea Ospelt, au fost examinate și condițiile de fond ale
         reglementării în cauză, și mai ales obligația de a exploata personal bunul, precum și – tot astfel ca și în hotărârea anterioară,
         Fearon – obligația de stabilire a reședinței(8). 
      
      25.      În schimb, în prezenta cauză, procedura privind dobândirea unei proprietăți funciare nu este contestată. Legea daneză a agriculturii
         nu prevede obligația obținerii unei autorizații, cel puțin pentru achiziționarea domeniilor a căror suprafață este mai mică
         de 30 ha, precum în speță. Tot astfel, nu trebuie examinată compatibilitatea cu dreptul comunitar a obligației de a exploata
         personal bunul prevăzute de legea agriculturii, întrucât și această obligație se aplică doar în cazul suprafețelor ce depășesc
         30 ha și, în consecință, nu este aplicabilă situației de fapt din acțiunea principală. În ceea ce privește domeniile a căror
         suprafață este mai mică de 30 ha, există doar o obligație de cultivare.
      
      26.      Așadar, în ceea ce privește conformitatea cu dreptul comunitar a obligației de stabilire a reședinței, astfel cum este aceasta
         prevăzută de legea agriculturii, trebuie precizate mai întâi criteriile de apreciere. 
      
      27.      În principiu, trebuie să se constate că reglementările naționale privind dobândirea de proprietăți funciare trebuie, desigur,
         să respecte toate dispozițiile tratatului referitoare la libertățile fundamentale, chiar dacă, până în prezent, aceste probleme
         nu au fost abordate de Curte decât din perspectiva principiului liberei circulații a capitalurilor și a principiului libertății
         de stabilire(9). 
      
      28.      O altă problemă care a fost de asemenea dezbătută de către părți este cea de a stabili care dintre libertățile fundamentale
         este/sunt pertinentă/pertinente și/sau aplicabilă/aplicabile în speță. În orice caz, până în prezent, Curtea a analizat în
         mod constant reglementările referitoare la dobândirea de proprietăți funciare din perspectiva liberei circulații a capitalurilor,
         chiar dacă instanța de trimitere făcuse referire și la libertatea de stabilire, precum în cauza Konle(10). În acest context, Curtea a precizat că dreptul de a dobândi, de a exploata și de a înstrăina bunuri imobiliare pe teritoriul
         unui alt stat membru reprezintă elementul complementar necesar al libertății de stabilire și că mișcările de capital cuprind
         operațiunile în cadrul cărora persoanele efectuează investiții imobiliare pe teritoriul unui stat membru în care nu își au
         reședința(11). 
      
      29.      O excepție de la această abordare a fost făcută în hotărârea Fearon, care avea totuși o legătură clară cu libertatea de stabilire
         în ceea ce privește situația de fapt din acțiunea principală. 
      
      30.      În prezenta cauză, nici din decizia de trimitere și nici din dosar nu rezultă cu claritate în ce context și în ce scop a dobândit
         domnul Festersen proprietatea funciară în cauză și nici dacă acesta îndeplinește în mod concret condițiile care să îi permită
         să se prevaleze de libertatea de stabilire sau de libera circulație a lucrătorilor. Totuși, în măsura în care reglementarea
         în cauză urmărește chiar, astfel cum va fi explicat în cele ce urmează, să împiedice simplele investiții imobiliară speculative,
         reprezentând astfel o restricție la libera circulație a capitalurilor, ni se pare mai indicat ca, și în prezenta cauză, criteriul
         de apreciere să fie în primul rând libera circulație a capitalurilor. De altfel, împărtășim punctul de vedere al Comisiei
         potrivit căruia umătoarele considerente, și în special cele referitoare la criteriul proporționalității, sunt aplicabile și
         în ceea ce privește analizarea libertății de stabilire.
      
      31.      Este necontestat faptul că reglementarea în litigiu, care prevede obligația de stabilire a reședinței drept condiție pentru
         dobândirea de proprietăți funciare sau pentru realizarea de investiții imobiliare, constituie, prin chiar scopul său, o restricție
         la libera circulație a capitalurilor și, ținând cont de obiectivele legii agriculturii, astfel cum s‑a arătat anterior, acest
         lucru este, în parte, chiar urmărit în mod intenționat. 
      
      32.      Jurisprudența este constantă în sensul că astfel de restricții nu pot fi totuși admise decât dacă măsura în cauză nu este
         aplicată în mod discriminatoriu, dacă urmărește un obiectiv de interes general și dacă este conformă cu principiul proporționalității,
         adică este adecvată pentru îndeplinirea obiectivului urmărit și dacă nu depășește ceea ce este necesar pentru atingerea acestuia(12). 
      
      33.      În continuare, în ceea ce privește condiția privind urmărirea unui obiectiv de interes general, legea agriculturii se întemeiază
         pe o serie de obiective de politică agricolă. Potrivit instanței de trimitere și guvernului danez, legea agriculturii se întemeiază
         pe vechiul principiu al agriculturii daneze potrivit căruia fermele trebuie să fie cât mai mult posibil locuite și exploatate
         de proprietarii acestora. Se urmărește astfel să se evite speculațiile cu proprietăți funciare și să se asigure, ca urmare
         a lipsei de terenuri agricole, ca agricultorii înșiși să poată să dobândească terenurile agricole pe care să își întemeieze
         producția. O concentrare excesivă a proprietății funciare trebuie evitată, în timp ce un anumit grad de locuire trebuie menținut
         în mediul rural. În final, guvernul danez a indicat – chiar dacă, astfel cum a arătat și în timpul ședinței, acesta este un
         argument suplimentar – că măsura în litigiu are de asemenea rolul de a preveni constituirea reședințelor secundare și, prin
         urmare, contribuie la punerea în aplicare a Protocolului nr. 16 la tratat privind cumpărarea de bunuri imobiliare în Danemarca.
      
      34.      În hotărârea Ospelt, Curtea a recunoscut ca fiind obiective de interes general obiectivele de politică agricolă precum menținerea
         populației agricole, menținerea unei împărțiri a proprietății funciare care să permită dezvoltarea exploatațiilor viabile
         și întreținerea armonioasă a spațiului și a peisajelor, precum și încurajarea folosirii raționale a terenurilor disponibile
         prin combaterea presiunii funciare și prin prevenirea riscurilor naturale(13). În această privință, Curtea a subliniat că aceste obiective corespund cu cele ale politicii agricole comune ce urmărește
         asigurarea unui nivel de trai echitabil pentru populația agricolă și a cărei elaborare trebuie să aibă în vedere caracterul
         special al activității agricole(14). 
      
      35.      Ținând cont de aceste considerații, suntem de părere că obiectivele urmărite de reglementarea în discuție în prezenta cauză
         trebuie să fie considerate ca fiind legitime, acestea urmărind obiective de interes general ce pot justifica restricții ale
         libertăților fundamentale. În ceea ce privește mai ales principiul potrivit căruia terenul trebuie să aparțină cât mai mult
         posibil celor care îl lucrează („terenurile agricole în mâinile agricultorilor”), Curtea a statuat deja în hotărârea Fearon
         că acest obiectiv este legitim(15). În final, jurisprudența este constantă în sensul că restricțiile la stabilirea reședințelor secundare instituite pentru
         menținerea unei populații permanente în scopul amenajării teritoriului pot fi considerate ca fiind mijloace pentru atingerea
         unui obiectiv de interes general(16).
      
      36.      Odată ce s‑a stabilit că obiectivele condiției de stabilire a reședinței, astfel cum sunt descrise de reglementarea daneză
         privind dobândirea de domenii agricole, sunt de interes general, trebuie să se analizeze în lumina jurisprudenței citate anterior
         dacă aceste obiective nu sunt urmărite într‑un mod discriminatoriu și, prin urmare, pentru a ne exprima fără ocolișuri, dacă
         nu este vorba în realitate de o aplicare a principiului „terenurile agricole (daneze) în mâinile danezilor”. Aceasta este
         teza domnului Festersen, care, în această privință, se referă la anumite declarații făcute în cadrul lucrărilor parlamentare
         privind aderarea Regatului Danemarcei la Comunitate ce datează din anul 1963. 
      
      37.      Împărtășim opinia Comisiei conform căreia aceste elemente, ce provin din dezbaterile politice și a căror importanță și impact
         concret sunt în cele din urmă greu de evaluat, nu sunt decisive pentru stabilirea caracterului discriminatoriu al măsurii
         în discuție, aceasta din urmă trebuind analizată doar în raport cu conținutul său obiectiv și cu efectele pe care le produce.
         Prin urmare, trebuie să se revină la abordarea existentă, printre altele, în hotărârea Ospelt, potrivit căreia obligația de
         stabilire a reședinței instituită în cadrul unei reglementări referitoare la dobândirea unei proprietăți funciare agricole
         care urmărește obiective specifice de menținere a unei populații rurale și a unor exploatații viabile nu face nicio distincție
         între cetățenii proprii și resortisanții altor state membre ale Comunității și nu are, așadar, a priori un caracter discriminatoriu(17). 
      
      38.      Mai problematic este să se stabilească dacă legea agriculturii a fost aplicată într‑un mod discriminatoriu. Printre motivele
         care au determinat Curtea să considere ca fiind nelegitime măsurile în cauză în hotărârile Konle și Salzmann se număra și
         faptul că acele măsuri le lăsau autorităților administrative competente o marjă de apreciere foarte largă, asemănătoare unei
         puteri discreționare, determinând astfel riscul existenței unei discriminări(18). 
      
      39.      Astfel cum a arătat guvernul danez, derogările de la obligația de stabilire a reședinței prevăzute de articolul 18 din legea
         agriculturii au fost în mod semnificativ limitate de circulara privind legea agriculturii, acestea trebuind să fie strict
         aplicate. De aceea, considerăm că în speță nu este vorba de o marjă de apreciere asemănătoare unei puteri discreționare. Mai
         mult, trebuie subliniat faptul că o anumită flexibilitate este chiar necesară atunci când se prevăd posibilități de derogare,
         fie și de strictă aplicare, dacă se are în vedere caracterul proporțional al restricțiilor determinate de obligația de stabilire
         a reședinței. În final, domnul Festersen nici nu a afirmat, nici nu a dovedit existența unei discriminări în aplicarea legii
         agriculturii. 
      
      40.      În consecință, având în vedere toate considerentele de mai sus, nu rezultă că obligația de stabilire a reședinței prevăzută
         de legea agriculturii ar fi aplicată în mod discriminatoriu.
      
      41.      Prin urmare, trebuie să fie analizate condițiile privind proporționalitatea obligației de stabilire a reședinței. 
      
      42.      În primul rând, considerăm că nu trebuie negat caracterul adecvat al obligației de stabilire a reședinței prevăzute de legea
         agriculturii în raport cu obiectivele pe care aceasta le urmărește și care trebuie analizate în contextul lor. Obligația strictă
         de stabilire a reședinței urmărește în mare măsură să asigure ca proprietățile agricole să nu poată fi folosite în vederea
         unor operațiuni speculative sau drept investiții de capital. Aceasta reduce considerabil atractivitatea acestor proprietăți,
         limitând‑o la un grup de persoane care au ca obiectiv stabilirea reședinței lor permanente pe aceste proprietăți și cultivarea
         acestora. Prin urmare, nu există nicio îndoială că, în acest fel, presiunea asupra prețurilor domeniilor agricole este diminuată,
         astfel încât un alt obiectiv important poate fi atins, și anume ca astfel de terenuri agricole să le fie accesibile doar agricultorilor
         înșiși, și, în consecință, să contribuie la realizarea politicii tradiționale daneze potrivit căreia exploatațiile agricole
         trebuie să fie cât mai mult posibil locuite și folosite de proprietarii lor.
      
      43.      Totuși, mai trebuie analizat dacă o obligație de stabilire a reședinței precum cea prevăzută de legea agriculturii nu depășește
         ceea ce este necesar pentru ca obiectivul urmărit să fie atins sau dacă o altă măsură mai puțin constrângătoare nu ar permite
         atingerea acestor obiective într‑un mod la fel de eficient(19).
      
      44.      În această privință, trebuie observat că exploatarea domeniilor agricole ar putea fi asigurată chiar și în absența obligației
         de stabilire a reședinței. Actuala obligație de exploatare ar fi suficientă prin ea însăși. Totuși, obiectivele legii agriculturii
         merg mult mai departe, în sensul că urmăresc de asemenea să descurajeze folosirea fermelor ca reședințe secundare și, prin
         urmare, să împiedice presiunea financiară asupra proprietăților agricole. Într‑adevăr, domeniile agricole, folosite ca reședințe
         secundare, rămân în continuare atractive și utilizabile, pentru că ar putea fi exploatate, spre exemplu, de către agricultori
         angajați prin contracte de arendare. În acest fel, ar spori riscul ca proprietatea asupra principalului mijloc de producție,
         domeniul agricol, să nu le mai fie accesibilă agricultorilor. 
      
      45.      Chiar și înlăturarea obligației de stabilire a reședinței pentru terenurile mai mici de o anumită suprafață, spre exemplu
         30 ha, ar reduce automat eficacitatea politicii descrise anterior, în special deoarece aproximativ 75 % din domeniile agricole
         au o suprafața mai mică de 30 ha, potrivit informațiilor prezentate de guvernul danez.
      
      46.      Faptul că, astfel cum rezultă din documentele de la dosar și din susținerile părților, se poate observa un fenomen de concentrare
         în agricultura daneză, suprafețe din ce în ce mai mari fiind exploatate de un număr din ce în ce mai redus de agricultori,
         ceea ce determină o anumită diminuare a populației din zonele rurale, nu este, în sine, un argument împotriva proporționalității
         obligației de stabilire a reședinței. 
      
      47.      Obiectivele politice nu pot fi decât arareori atinse în mod absolut. Astfel cum a declarat pe bună dreptate guvernul danez,
         guvernul și/sau legiuitorul trebuie să reconcilieze cel mai adesea numeroase interese și obiective care sunt parțial contradictorii
         și să le pună în balanță pe unele în raport cu celelalte. De aceea, suntem de acord cu poziția guvernului norvegian potrivit
         căreia legiuitorul național trebuie să dispună de o anumită marjă de apreciere atunci când realizează evaluarea complexă a
         diferitelor obiective și atunci când alege mijloacele adecvate pentru atingerea acestora. În lumina acestei considerații,
         prevederea legală ce impune obligația de locuire pe o durată de opt ani de la data dobândirii proprietății funciare nu pare
         a fi vădit disproporționată.
      
      48.      În final, în ceea ce privește hotărârea Ospelt, conform căreia dispozițiile privind libera circulație a capitalurilor nu permit
         ca aprobarea dobândirii de domenii agricole să fie „în toate cazurile” refuzată atunci când dobânditorul nu exploatează el
         însuși domeniul în cadrul unei exploatații agricole și nu are reședința în cadrul acesteia, considerăm că acest raționament
         trebuie înțeles în lumina împrejurărilor specifice ale cauzei respective. Într‑adevăr, exploatația agricolă la care se referă
         această cauză fusese cultivată de un agricultor în cadrul unui contract de arendare, înainte de a fi vândută unei fundații.
         Vânzarea către fundație nu ar fi schimbat cu nimic această situație, întrucât fundația își asumase obligația de a menține
         neschimbate condițiile în care respectivul agricultor continua să exploateze domeniul. În măsura în care Curtea și‑a întemeiat
         raționamentul în cauza amintită pe obiectivul măsurii în litigiu, respectiv asigurarea exploatării agricole și a altor forme
         de exploatare a bunurilor funciare de către agricultori sau de către persoane juridice precum asociațiile agricole, refuzarea
         aprobării în cauză pe motivul nerespectării de către fundație a obligației de a exploata personal bunul și a obligației de
         stabilire a reședinței ar fi depășit ceea ce este necesar pentru atingerea obiectivelor urmărite(20).
      
      49.      Aceste considerații nu pot fi transpuse în întregime în prezenta cauză pentru simplul motiv că, astfel cum am arătat anterior,
         obiectivele legii agriculturii nu se limitează la asigurarea exploatării domeniilor agricole.
      
      50.      Având în vedere considerentele ce precedă, trebuie să se răspundă la prima întrebare că dispozițiile privind libera circulație
         a capitalurilor nu se opun instituirii unei obligații de stabilire a reședinței permanente precum cea prevăzută de legea agriculturii.
      
      B –    Cu privire la a doua întrebare
      51.      Cea de a doua întrebare se referă la situația concretă și la destinația celor două suprafețe agricole achiziționate de domnul
         Festersen. Instanța de trimitere solicită să se stabilească dacă, din punctul de vedere al conformității cu dreptul comunitar,
         are importanță faptul că obligația de stabilire a reședinței permanente este aplicabilă și atunci când domeniul agricol nu
         poate constitui o exploatație capabilă să funcționeze în mod autonom, iar clădirea locuibilă a domeniului este situată într‑o
         zonă urbană. 
      
      52.      Spre deosebire de domnul Festersen, guvernele danez și norvegian, precum și Comisia consideră că acești factori nu sunt pertinenți
         în ceea ce privește compatibilitatea cu dreptul comunitar a obligației de stabilire a reședinței permanente prevăzute de legea
         agriculturii.
      
      53.      Împărtășim aceeași opinie, întrucât argumentele ce justifică obligația de stabilire a reședinței permanente se aplică și în
         cazul domeniilor care sunt parțial situate într‑o zonă urbană, dar care sunt în rest afectate exploatării agricole. Astfel
         cum a arătat guvernul danez, asemenea suprapuneri se explică adesea prin structura locală a așezărilor sau prin extinderea
         satelor și a orașelor. De aceea, considerăm că astfel de suprafețe nu pot fi sistematic excluse din cadrul politicii urmărite
         de legea agriculturii. Tot astfel, faptul că o suprafață agricolă nu este capabilă să funcționeze în mod autonom nu justifică
         argumentul potrivit căruia interesele urmărite de legea agriculturii nu privesc astfel de terenuri agricole. 
      
      54.      În consecință, considerăm că dreptul comunitar nu se opune ca o obligație de stabilire a reședinței permanente precum cea
         prevăzută de legea agriculturii să fie aplicabilă și în situația în care un domeniu agricol nu poate constitui o exploatație
         capabilă să funcționeze în mod autonom, iar clădirea locuibilă a domeniului este situată într‑o zonă urbană. 
      
      V –    Cheltuieli de judecată
      55.      Cheltuielile efectuate de guvernele danez și norvegian și de Comisie nu pot face obiectul unei decizii referitoare la cheltuielile
         de judecată. În privința părților din acțiunea principală, prezenta procedură are caracterul unui incident survenit în cadrul
         litigiului supus spre soluționare instanței de trimitere. Prin urmare, este de competența acesteia să se pronunțe cu privire
         la cheltuielile de judecată. 
      
      VI – Concluzie
      56.      Având în vedere toate considerentele expuse mai sus, propunem Curții să răspundă la întrebările preliminare adresate după
         cum urmează:
      
      „Dispozițiile privind libera circulație a capitalurilor nu se opun instituirii unei obligații de stabilire a reședinței permanente
         precum cea prevăzută de Legea agriculturii nr. 598 din 15 iulie 1999. Acest lucru este valabil indiferent dacă un domeniu
         agricol poate sau nu să constituie o exploatație capabilă să funcționeze în mod autonom, iar clădirea locuibilă a domeniului
         este situată într‑o zonă urbană.”
      
      1 –	Limba originală: germana.
      
      2 –	Hotărârea din 23 septembrie 2003 (C‑452/01, Rec., p. I‑9743).
      
      3 –	Hotărâre citată la nota de subsol 2.
      
      4 –	Hotărâre citată la nota de subsol 2.
      
      5 –	A se vedea hotărârea din 1 iunie 1999, Konle (C‑302/97, Rec., p. I‑3099), hotărârea din 5 martie 2002, Reisch și alţii
         (C‑515/99, C‑519/99-C‑524/99 și C‑526/99-C‑540/99, Rec., p. I‑2157), hotărârea din 15 mai 2003, Salzmann (C‑300/01, Rec.,
         p. I‑4899), și hotărârea din 1 decembrie 2005, Burtscher (C‑213/04, Rec., p. I‑10309).
      
      6 –	Hotărârea din 6 noiembrie 1984, Fearon (182/83, Rec., p. 3677).
      
      7 –	Hotărâre citată la nota de subsol 2.
      
      8 –	A se vedea hotărârea Ospelt (citată la nota de subsol 2, punctele 46, 49, 51 și 54) și hotărârea Fearon (citată la nota
         de subsol 6, punctele 9 și 10).
      
      9 –	A se vedea în special hotărârea Fearon (citată la nota de subsol 6, punctul 7), hotărârea Konle (citată la nota de subsol
         5, punctul 22), hotărârea Reisch și alții (citată la nota de subsol 5, punctul 28), hotărârea Ospelt (citată la nota de subsol
         2, punctul 24) și hotărârea Burtscher (citată la nota de subsol 5, punctul 39).
      
      10 –	Hotărârea Konle (citată la nota de subsol 5, punctul 39 și următoarele).
      
      11 –	A se vedea hotărârea Konle (citată la nota de subsol 5, punctul 22) și hotărârea Reisch și alţii (citată la nota de subsol
         5, punctele 29 și 30).
      
      12 –	A se vedea în acest sens hotărârea Konle (citată la nota de subsol 5, punctul 40), hotărârea din 22 ianuarie 2002, Canal
         Satélite Digital (C‑390/99, Rec., p. I‑607, punctul 33), hotărârea Reisch şi alţii (citată la nota de subsol 5, punctul 33),
         hotărârea Salzmann (citată la nota de subsol 5, punctul 43), hotărârea Ospelt (citată la nota de subsol 2, punctul 34) şi
         hotărârea Burtscher (citată la nota de subsol 5, punctul 44).
      
      13 –	A se vedea hotărârea Ospelt (citată la nota de subsol 5, punctul 39).
      
      14 –	A se vedea hotărârea Ospelt (citată la nota de subsol 5, punctul 40).
      
      15 –	Hotărârea Fearon (citată la nota de subsol 6, punctele 3 şi 10).
      
      16 –	A se vedea hotărârea Konle (citată la nota de subsol 5, punctul 40), hotărârea Reisch (citată la nota de subsol 5, punctul
         34) şi hotărârea Salzmann (citată la nota de subsol 5, punctul 44).
      
      17 –	Hotărârea Ospelt (citată la nota de subsol 2, punctul 37); a se vedea şi hotărârea Burtscher (citată la nota de subsol
         5, punctele 48 şi 49).
      
      18 –	A se vedea hotărea Salzmann (citată la nota de subsol 5, punctele 46 şi 47) şi hotărârea Konle (citată la nota de subsol
         5, punctul 41).
      
      19 –	A se vedea în special hotărârea Reisch (citată la nota de subsol 5, punctul 33) şi hotărârea Ospelt (citată la nota de
         subsol 2, punctul 46).
      
      20 –	A se vedea în special punctul 51 din hotărârea Ospelt (citată la nota de subsol 2).