CELEX: 62009CJ0518
Language: sl
Date: 2011-07-21 00:00:00
Title: Sodba Sodišča (peti senat) z dne 21. julija 2011. # Evropska komisija proti Portugalski republiki. # Neizpolnitev obveznosti države - Svoboda ustanavljanja in opravljanja storitev - Opravljanje dejavnosti prometa z nepremičninami. # Zadeva C-518/09.

Sodba Sodišča (peti senat) z dne 21. julija 2011 – Komisija proti Portugalski
      (Zadeva C‑518/09)
      „Neizpolnitev obveznosti države – Svoboda ustanavljanja in svoboda opravljanja storitev – Opravljanje dejavnosti nepremičninskega posredovanja“
      1.                     Svoboda ustanavljanja – Svoboda opravljanja storitev – Omejitve – Nacionalna ureditev, s katero se ne razlikuje med svobodno
            ustanovitvijo in svobodnim opravljanjem storitev za družbe za nepremičninsko posredovanje in nepremičninske posrednike – Obveznost,
            naložena družbam za nepremičninsko posredovanje in nepremičninskim posrednikom s sedežem v drugi državi članici, da v zadevni
            državi članici ustanovijo nepremičninsko agencijo, če želijo tam opravljati dejavnost – Nedopustnost – Upravičenost – Neobstoj
            (člena 49 PDEU in 56 PDEU) (Glej točke od 61 do 75 in 87 ter izrek.)
      2.                     Svoboda opravljanja storitev – Omejitve – Nacionalna ureditev, ki nalaga, prvič, da družbe za nepremičninsko posredovanje
            in nepremičninski posredniki sklenejo zavarovanje, ki je v skladu z zakonodajo te države članice, in da razpolagajo s pozitivnim
            lastniškim kapitalom, ter drugič, da so ti subjekti podvrženi popolnemu disciplinskemu nadzoru nacionalnega organa, odgovornega
            za gradbeni sektor – Nedopustnost – Upravičenost – Neobstoj (člen 56 PDEU) (Glej točke od 76 do 84 in 87 ter izrek.)
      3.                     Svoboda opravljanja storitev – Omejitve – Nacionalna ureditev, ki družbam za nepremičninsko posredovanje nalaga obveznost
            opravljati izključno svojo dejavnost, razen upravljanja nepremičnin za tretje osebe, nepremičninskim posrednikom pa obveznost
            opravljati izključno svojo dejavnost – Nedopustnost – Upravičenost – Neobstoj (člen 56 PDEU) (Glej točke od 64 do 66 in od
            85 do 87 ter izrek.)
      Predmet 
      
         
               Neizpolnitev obveznosti države – Kršitev členov 49 PDEU in 56 PDEU – Opravljanje dejavnosti nepremičninskega posredovanja.
            Izrek 
      
         
                  1.
               
               
                  
               
               
                  	Portugalska republika s tem, da je 
               
            –        dovolila opravljanje dejavnosti nepremičninskega posredovanja le v okviru nepremičninske agencije;
      –        naložila družbam za nepremičninsko posredovanje in nepremičninskim posrednikom s sedežem v drugih državah članicah obveznost
         skleniti zavarovanje za kritje svoje poklicne odgovornosti, ki je v skladu s portugalsko zakonodajo;
      
      –        naložila družbam za nepremičninsko posredovanje s sedežem v drugih državah članicah obveznost razpolagati s pozitivnim lastniškim
         kapitalom v smislu te zakonodaje in 
      
      –        določila popolni disciplinski nadzor Instituto de Construção e do Imobiliário IP nad družbami za nepremičninsko posredovanje
         in nepremičninskimi posredniki s sedežem v drugih državah članicah,
      
      ni izpolnila obveznosti iz člena 56 PDEU, ter s tem, da je
      –        naložila družbam za nepremičninsko posredovanje obveznost opravljati izključno dejavnost nepremičninskega posredovanja, razen
         upravljanja nepremičnin za tretje osebe, in 
      
      –        naložila nepremičninskim posrednikom obveznost opravljati izključno dejavnost nepremičninskega posrednika,
      ni izpolnila obveznosti iz členov 49 PDEU in 56 PDEU. 
      
         
                  2.
               
               
                  
               
               
                  	Portugalski republiki se naloži plačilo stroškov.