CELEX: 62007CJ0536
Language: nl
Date: 2009-10-29 00:00:00
Title: Arrest van het Hof (Vierde kamer) van 29 oktober 2009.#Commissie van de Europese Gemeenschappen tegen Bondsrepubliek Duitsland.#Niet-nakoming - Overheidsopdrachten voor uitvoering van werken - Richtlijn 93/37/EEG - Overeenkomst tussen overheidsorgaan en particuliere onderneming betreffende verhuur aan dat orgaan van door deze onderneming te bouwen expositiehallen - Vergoeding van particuliere onderneming door betaling van maandelijkse huur gedurende 30 jaar.#Zaak C-536/07.

Zaak C‑536/07
      Commissie van de Europese Gemeenschappen
      tegen
      Bondsrepubliek Duitsland
      „Niet-nakoming – Overheidsopdrachten voor uitvoering van werken – Richtlijn 93/37/EEG – Overeenkomst tussen overheidsorgaan en particuliere onderneming betreffende verhuur aan dat orgaan van door deze onderneming
         te bouwen expositiehallen – Vergoeding van particuliere onderneming door betaling van maandelijkse huur gedurende 30 jaar”
      
      Samenvatting van het arrest
      1.        Harmonisatie van wetgevingen – Procedures voor plaatsen van overheidsopdrachten voor uitvoering van werken – Richtlijn 93/37
            – Werkingssfeer
      (Richtlijn 93/37 van de Raad, art. 1, sub b)
      2.        Harmonisatie van wetgevingen – Procedures voor plaatsen van overheidsopdrachten voor uitvoering van werken – Richtlijn 93/37
            – Overheidsopdrachten voor uitvoering van werken – Begrip
      (Richtlijn 93/37 van de Raad, art. 1, sub a en c, 7, lid 4, en 11)
      1.        Wanneer een stad en een particuliere investeringsmaatschappij een overeenkomst sluiten betreffende de huur door die stad van
         door deze maatschappij te bouwen expositiehallen, en deze hallen door de stad zullen worden onderverhuurd aan een privaatrechtelijke
         vennootschap die de organisatie van beurzen en exposities tot doel heeft, doet een functionele uitlegging van de betrokken
         transactie niets af aan de vaststelling dat de stad, die als territoriaal lichaam een aanbestedende dienst is in de zin van
         artikel 1, sub b, van richtlijn 93/37 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten
         voor de uitvoering van werken, de enige contractpartner van de particuliere investeringsmaatschappij is.
      
      Aan de vaststelling dat er geen sprake is van een contractuele verhouding tussen de beursorganisator en de investeringsmaatschappij
         wordt geen afbreuk gedaan door de overeenkomst inzake de verkoop door eerstgenoemde aan laatstgenoemde van het stuk grond
         waarop de betrokken gebouwen zijn opgetrokken.
      
      Ook de onderverhuurovereenkomst kan aan die vaststelling niet afdoen, omdat zij enkel de betrekkingen tussen de beursorganisator
         en de stad regelt en noch van invloed is op de contractuele verhouding tussen de stad en de investeringsmaatschappij, noch
         op de door hen aangegane wederzijdse verbintenissen.
      
      Irrelevant is evenzeer de overweging dat de betrokken bouwwerken bestemd zijn voor de activiteiten van de beursorganisator,
         die uiteindelijk het gebruiksrecht ervan heeft en daarvoor een maandelijkse vergoeding betaalt.
      
      (cf. punten 45‑52)
      2.        Een overeenkomst die door de partijen formeel wordt gekwalificeerd als een „huurovereenkomst” tussen een stad en een particuliere
         investeringsmaatschappij betreffende de huur door die stad van expositiehallen die door deze maatschappij moeten worden gebouwd
         volgens gedetailleerde, door de stad geformuleerde specificaties, moet als een overheidsopdracht voor de uitvoering van werken
         in de zin van artikel 1, sub a, van richtlijn 93/37 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten
         voor de uitvoering van werken worden gekwalificeerd, aangezien het voornaamste doel van de overeenkomst de bouw van voornoemde
         hallen is en deze een „werk” in de zin van artikel 1, sub c, van deze richtlijn zijn. Een dergelijke opdracht moet conform
         de voorschriften van artikel 7, lid 4, en artikel 11 van die richtlijn worden aanbesteed.
      
      De definitie van het begrip „overheidsopdracht voor de uitvoering van werken” in artikel 1, sub a, van richtlijn 93/37 omvat
         namelijk alle verrichtingen waarbij een overeenkomst onder bezwarende titel – ongeacht de formele kwalificatie daarvan – wordt
         gesloten tussen een aanbestedende dienst en een aannemer, die betrekking heeft op de uitvoering door deze aannemer van een
         „werk” in de zin van artikel 1, sub c, van deze richtlijn. Fundamenteel in dit verband is dat het werk conform de door de
         aanbestedende dienst vastgestelde eisen wordt uitgevoerd, terwijl niet van belang is welke middelen daarvoor worden gebruikt.
         Wanneer sommige bestanddelen van een overeenkomst betrekking hebben op een overheidsopdracht voor de uitvoering van werken
         en sommige andere op een ander soort opdracht, moet op grond van het hoofdvoorwerp van de overeenkomst worden bepaald welke
         gemeenschapsregels van toepassing zijn.
      
      (cf. punten 54‑57, 59, 63)
ARREST VAN HET HOF (Vierde kamer)
      29 oktober 2009 (*)
      
      „Niet-nakoming – Overheidsopdrachten voor uitvoering van werken – Richtlijn 93/37/EEG – Overeenkomst tussen overheidsorgaan en particuliere onderneming betreffende verhuur aan dat orgaan van door deze onderneming
         te bouwen expositiehallen – Vergoeding van particuliere onderneming door betaling van maandelijkse huur gedurende 30 jaar”
      
      In zaak C‑536/07,
      betreffende een beroep wegens niet-nakoming krachtens artikel 226 EG, ingesteld op 30 november 2007,
      Commissie van de Europese Gemeenschappen, vertegenwoordigd door D. Kukovec en R. Sauer als gemachtigden, domicilie gekozen hebbende te Luxemburg,
      
      verzoekster,
      tegen
      Bondsrepubliek Duitsland, vertegenwoordigd door M. Lumma en J. Möller als gemachtigden, bijgestaan door H.‑J. Prieß, Rechtsanwalt, domicilie gekozen
         hebbende te Luxemburg,
      
      verweerster,
      wijst
      HET HOF VAN JUSTITIE (Vierde kamer),
      samengesteld als volgt: K. Lenaerts, president van de Derde kamer, waarnemend voor de president van de Vierde kamer, R. Silva
         de Lapuerta, E. Juhász (rapporteur), G. Arestis en J. Malenovský, rechters,
      
      advocaat-generaal: V. Trstenjak,
      griffier: N. Nanchev, administrateur,
      gezien de stukken en na de terechtzitting op 25 maart 2009,
      gehoord de conclusie van de advocaat-generaal ter terechtzitting van 4 juni 2009,
      het navolgende
      Arrest
      1        De Commissie van de Europese Gemeenschappen verzoekt het Hof vast te stellen dat de Bondsrepubliek Duitsland de verplichtingen
         niet is nagekomen die op haar rusten krachtens artikel 7 juncto artikel 11 van richtlijn 93/37/EEG van de Raad van 14 juni
         1993 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor de uitvoering van werken
         (PB L 199, blz. 54), doordat de stad Keulen met Grundstücksgesellschaft Köln Messe 15 bis 18 GbR, thans Grundstücksgesellschaft
         Köln Messe 8-11 GbR (hierna: „GKM-GbR”), op 6 augustus 2004 een overeenkomst „betreffende de huur van een stuk grond met vier
         expositiehallen” heeft gesloten zonder een Europese aanbesteding conform de genoemde bepalingen uit te schrijven.
      
       Gemeenschapsregeling
      2        Artikel 1 van richtlijn 93/37 bepaalt:
      
      „In de zin van deze richtlijn wordt verstaan onder:
      a)      ‚overheidsopdrachten voor de uitvoering van werken’: schriftelijke overeenkomsten onder bezwarende titel die zijn gesloten
         tussen een aannemer, enerzijds, en een sub b omschreven aanbestedende dienst, anderzijds, en die betrekking hebben op de uitvoering
         dan wel het ontwerp alsmede de uitvoering van werken in het kader van een van de in bijlage II vermelde of sub c bepaalde
         werkzaamheden, dan wel op het laten uitvoeren met welke middelen dan ook van een werk dat aan de door de aanbestedende dienst
         vastgestelde eisen voldoet;
      
      b)      ‚aanbestedende diensten’: [...] [de] territoriale lichamen [...]
               [...]
      c)      ‚werk’: het product van bouw- dan wel wegenbouwkundige werken in hun geheel dat er toe bestemd is als zodanig een economische
         of technische functie te vervullen;
      
      [...]”
      3        Artikel 6 van deze richtlijn luidt:
      
      „1.      Deze richtlijn is van toepassing:
      a)      op overheidsopdrachten voor de uitvoering van werken waarvan de geraamde waarde exclusief btw ten minste gelijk is aan de
         tegenwaarde in ecu van 5 000 000 SDR;
      
      [...]”
      4        Artikel 7, leden 2 en 3, van deze richtlijn noemt de gevallen waarin de aanbestedende diensten hun opdrachten voor de uitvoering
         van werken kunnen plaatsen volgens de procedure van gunning via onderhandelingen. Zo kunnen de aanbestedende diensten ingevolge
         lid 3, sub b, van dat artikel van die procedure gebruikmaken „voor werken waarvan de uitvoering om technische of artistieke
         redenen of om redenen van bescherming van exclusieve rechten slechts aan een bepaalde aannemer kan worden toevertrouwd”.
      
      5        Artikel 7, lid 4, van deze richtlijn luidt:
      
      „In alle andere gevallen maken de aanbestedende diensten voor het plaatsen van opdrachten voor de uitvoering van werken gebruik
         van de openbare of van de niet-openbare procedure.”
      
      6        Artikel 11 van richtlijn 93/37 bevat de bekendmakingsverplichtingen voor onder meer de aanbestedende diensten die hun opdrachten
         voor de uitvoering van werken via een openbare of een niet-openbare procedure moeten plaatsen.
      
      7        Ten slotte bepaalt artikel 1 van richtlijn 92/50/EEG van de Raad van 18 juni 1992 betreffende de coördinatie van de procedures
         voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor dienstverlening (PB L 209, blz. 1):
      
      „In de zin van deze richtlijn:
      a)      wordt onder ‚overheidsopdrachten voor dienstverlening’ verstaan: schriftelijke overeenkomsten onder bezwarende titel, die zijn gesloten tussen een dienstverlener enerzijds en
         een aanbestedende dienst anderzijds, met uitsluiting van:
      
      [...]
      iii)      opdrachten betreffende de verwerving of huur, ongeacht de financiële modaliteiten ervan, van grond, bestaande gebouwen of
         andere onroerende zaken of betreffende de rechten hierop; de overeenkomsten betreffende financiële diensten die voorafgaand
         aan, gelijktijdig met of als vervolg op het koop‑ of huurcontract worden afgesloten, zijn echter, ongeacht hun vorm, onderworpen
         aan deze richtlijn;
      
      [...]”
       Betrokken project en precontentieuze procedure
      8        KölnMesse GmbH (hierna: „KölnMesse”) is een privaatrechtelijke vennootschap waarvan het kapitaal voor 79,02 % door de stad
         Keulen en voor 20 % door de deelstaat Noordrijn-Westfalen wordt gehouden; de overige 0,98 % is in handen van verschillende
         kamers en verenigingen. Zij heeft de organisatie van beurzen en exposities ter bevordering van industrie, handel en ambacht
         tot doel.
      
      9        Op 18 december 2003 verkocht KölnMesse een stuk grond voor de bouw van vier expositiehallen voor een bedrag van 67,4 miljoen
         EUR aan GKM‑GbR, een particuliere investeringsmaatschappij. In de verkoopovereenkomst voor dit stuk grond werd een stedenbouwkundig
         plan opgenomen.
      
      10      Op 6 augustus 2004 sloten de stad Keulen en GKM‑GbR een overeenkomst „betreffende de huur van een stuk grond met vier expositiehallen”,
         waarbij GKM-GbR de stad Keulen gedurende 30 jaar het gebruiksrecht op dat stuk grond en de daarop op te trekken gebouwen verleende
         tegen een maandelijkse huur van 1,725 miljoen EUR, met dien verstande dat de eerste dertien maanden geen huur verschuldigd
         was. Partijen zijn het erover eens dat deze overeenkomst als de „hoofdovereenkomst” moet worden aangeduid. Volgens deze overeenkomst
         moest GKM‑GbR werken van ten minste gemiddelde kwaliteit uitvoeren en die conform de daarin vervatte specificaties inzake
         grootte, aard en inrichting ter beschikking stellen van de stad Keulen. Laatstgenoemd aspect was beschreven in het bouwvergunningsdossier
         van de stad Keulen. Volgens ramingen van KölnMesse, die door de Commissie niet zijn weersproken, bedroegen de kosten voor
         deze bouwwerken ongeveer 235 miljoen EUR.
      
      11      Bij een overeenkomst van 11 augustus 2004 „betreffende de onderverhuur van een stuk grond met vier expositiehallen”, die in
         vrijwel identieke bewoordingen als de hoofdovereenkomst was opgesteld, verleende de stad Keulen KölnMesse het gebruiksrecht
         op de op te trekken gebouwen die in de hoofdovereenkomst waren beschreven. Op 11 en 16 augustus 2004 sloten deze twee partijen
         een overeenkomst „ter uitvoering van de onderverhuurovereenkomst”, waarbij de stad Keulen KölnMesse machtigde, ten aanzien
         van GKM‑GbR alle rechten van de stad Keulen uit te oefenen en al haar verplichtingen na te komen. De stad Keulen moest tevens
         erop toezien dat GKM‑GbR de hoofdovereenkomst volledig en in rechtstreekse samenwerking met KölnMesse uitvoerde.
      
      12      Partijen zijn het erover eens dat de vergoeding die de stad Keulen GKM‑GbR volgens de hoofdovereenkomst was verschuldigd,
         te weten de maandelijkse huur gedurende de 30-jarige looptijd van de overeenkomst, in totaal op ongeveer 600 miljoen EUR moest
         worden geraamd.
      
      13      Volgens de verklaringen van de Bondsrepubliek Duitsland werden de expositiehallen op 1 december 2005 voltooid en aan de stad
         Keulen als hoofdhuurster opgeleverd.
      
      14      Op 7 september 2005 ontving de Commissie een klacht volgens welke het bij het hiervóór beschreven project ging om een overheidsopdracht
         voor de uitvoering van werken die zonder inachtneming van de toepasselijke gemeenschapsregeling was geplaatst.
      
      15      Bij brief van 19 december 2005 maande de Commissie de Bondsrepubliek Duitsland aan, haar opmerkingen daarover in te dienen.
      
      16      Bij brief van 15 februari 2006 betoogde de Bondsrepubliek Duitsland dat KölnMesse geen aanbestedende dienst in de zin van
         artikel 1, sub b, van richtlijn 93/37 is, zodat het betrokken project niet onder het gemeenschapsrecht inzake overheidsopdrachten
         viel. Bij deze brief was een afschrift van de statuten van KölnMesse gevoegd.
      
      17      Op 4 juli 2006 stuurde de Commissie de Bondsrepubliek Duitsland een aanvullende aanmaningsbrief, waarbij zij om verstrekking
         van de in het kader van het betrokken project gesloten overeenkomsten en van alle andere relevante documenten en inlichtingen
         verzocht.
      
      18      Bij brief van 8 september 2006 bevestigde de Bondsrepubliek Duitsland haar standpunt dat het betrokken project niet onder
         het gemeenschapsrecht inzake overheidsopdrachten viel en stuurde zij de Commissie de in de punten 10 en 11 van onderhavig
         arrest genoemde overeenkomsten zonder bijlagen.
      
      19      Bij brief van 18 oktober 2006 deed de Commissie de Bondsrepubliek Duitsland een met redenen omkleed advies toekomen waarbij
         zij haar verzocht, binnen de twee maanden na ontvangst daarvan haar uit de gemeenschapsregeling inzake overheidsopdrachten
         voortvloeiende verplichtingen na te komen.
      
      20      Bij brief van 12 december 2006 betwistte de Bondsrepubliek Duitsland opnieuw dat er sprake was van een inbreuk op het gemeenschapsrecht
         inzake overheidsopdrachten en voerde zij voorts aan dat de niet-nakomingsprocedure hoe dan ook niet-ontvankelijk was omdat
         de expositiehallen op 1 december 2005, dat wil zeggen nog voordat de aanmaningsbrief werd verzonden, waren voltooid en aan
         de stad Keulen opgeleverd.
      
      21      Na deze stellingname heeft de Commissie besloten het onderhavige beroep in te stellen.
      
       Beroep
       Ontvankelijkheid
      22      De Bondsrepubliek Duitsland werpt een exceptie van niet-ontvankelijkheid op, die is gebaseerd op het feit dat de betrokken
         overeenkomst bij het verstrijken van de in het met redenen omkleed advies gestelde termijn, te weten op 18 december 2006,
         geen effect meer sorteerde, aangezien de bouwwerken waarop het beroep betrekking heeft, sinds lang waren voltooid. De Bondsrepubliek
         Duitsland verwijst in dit verband naar een proces-verbaal van oplevering („Übernahmeprotokoll”) dat na drie dagen onderhandelen
         op 30 november 2005 – dat wil zeggen nog voordat de aanmaningsbrief werd verstuurd – tussen de stad Keulen en GKM‑GbR is opgesteld,
         en aantoont dat de betrokken bouwwerken op deze datum door GKM-GbR naar behoren zijn opgeleverd en door de stad Keulen zijn
         aanvaard. Die bouwwerken zijn vanaf januari 2006 overigens conform hun bestemming gebruikt. Op 16 januari 2006 heeft in de
         betrokken ruimten namelijk de officiële opening van de internationale meubelbeurs plaatsgevonden.
      
      23      Dienaangaande zij eraan herinnerd dat volgens de vaste rechtspraak van het Hof ter zake van het plaatsen van overheidsopdrachten
         een beroep wegens niet-nakoming niet-ontvankelijk is, indien op de datum waarop de in het met redenen omkleed advies gestelde
         termijn verstrijkt, de betrokken overeenkomst geen effect meer sorteerde (zie onder meer arresten van 2 juni 2005, Commissie/Griekenland,
         C‑394/02, Jurispr. blz. I‑4713, punt 18, en aldaar aangehaalde rechtspraak, en 11 oktober 2007, Commissie/Griekenland, C‑237/05,
         Jurispr. blz. I‑8203, punt 29).
      
      24      In casu moet dus worden nagegaan of de betrokken overeenkomst bij het verstrijken van de in het met redenen omkleed advies
         gestelde termijn, te weten op 18 december 2006, althans gedeeltelijk, nog in uitvoering was dan wel integendeel al volledig
         was uitgevoerd, zodat zij geen effect meer sorteerde.
      
      25      Met de woorden „betrokken overeenkomst” of – volgens een andere in de rechtspraak gebezigde uitdrukking – „litigieuze opdracht”
         (zie bijvoorbeeld arrest van 10 april 2003, Commissie/Duitsland, C‑20/01 en C‑28/01, Jurispr. blz. I‑3609, punt 33, en aldaar
         aangehaalde rechtspraak) doelt het Hof op het betreffende project in zijn geheel, bezien in zijn algemene context en op basis
         van zijn wezenlijke kenmerken.
      
      26      In casu staat vast dat het project dat de stad Keulen aan GKM‑GbR en aan KölnMesse bond, uiteindelijk tot doel had om door
         GKM-GbR op te trekken expositiehallen voor lange tijd ter beschikking te stellen van KölnMesse, waarvan het kapitaal overwegend
         in handen van de stad Keulen is. Parallel hieraan verbond de stad Keulen zich bij huurovereenkomst ten aanzien van GKM‑GbR
         ertoe, haar maandelijks een bepaald bedrag aan huur te betalen, welke overgemaakte gelden in werkelijkheid dienden om de betrokken
         bouwwerken te financieren, zoals de Bondsrepubliek Duitsland overigens erkent.
      
      27      Het doel van dat project en de wijze waarop het moest worden uitgevoerd blijken met name uit de op 6 augustus 2004 gesloten
         „hoofd”verhuurovereenkomst, waarbij GKM‑GbR zich ertoe heeft verbonden volgens de gedetailleerde specificaties van de stad
         Keulen voor verhuur bestemde gebouwen op te trekken, alsmede uit de onderverhuurovereenkomst en de „overeenkomst ter uitvoering
         van de onderverhuurovereenkomst”, waarbij de stad Keulen KölnMesse het gebruiksrecht op de op te trekken gebouwen heeft verleend.
      
      28      Het betrokken project omvat dus een onderdeel „bouw” en een onderdeel „verhuur” of „financiering”. Los van de vragen wat het
         belangrijkste aspect of het hoofddoel van dit project is en of de stad Keulen enkel als borg voor GKM‑GbR is opgetreden, waarvan
         het onderzoek tot de grond van de zaak behoort, zij vastgesteld dat deze verschillende onderdelen van het project een onlosmakelijk
         geheel vormen. Voor de bouwwerken, zoals ontworpen en uitgevoerd, was er zonder de verhuurovereenkomst immers geen bestaansrecht
         geweest, en omgekeerd had de verhuurovereenkomst zonder de latere oprichting van de gebouwen, zoals in deze overeenkomst voorzien,
         niet autonoom kunnen bestaan. Bijgevolg kan de stelling van de Bondsrepubliek Duitsland niet worden gevolgd, dat de hoofdovereenkomst
         zowel onderdelen omvat die voor het onderhavige beroep relevant zijn als onderdelen die daarvoor irrelevant of neutraal zijn.
      
      29      Ter beoordeling van de ontvankelijkheid van het beroep moet het betrokken project derhalve in zijn geheel en in het licht
         van al zijn kenmerken en bestanddelen worden beschouwd.
      
      30      Bijgevolg had de overeenkomst in kwestie, te weten het betrokken project in zijn geheel beschouwd, bij het verstrijken van
         de in het met redenen omkleed advies gestelde termijn niet al haar effect reeds gesorteerd louter omdat de bouwwerken waren
         voltooid; het onderdeel „verhuur” van dat project bleef op die datum immers verder gevolgen sorteren.
      
      31      Uit al het voorgaande volgt dat het beroep van de Commissie ontvankelijk is.
      
       Ten gronde
       Argumenten van partijen
      32      De Commissie betoogt dat tussen KölnMesse en GKM‑GbR noch van een contractuele verhouding noch van rechten en verplichtingen
         sprake is. In casu komt als contractpartner van GKM‑GbR enkel de stad Keulen in aanmerking. Volgens de hoofdovereenkomst is
         namelijk alleen de stad Keulen concrete verbintenissen ten aanzien van GKM‑GbR aangegaan. Voorts had KölnMesse een dergelijk
         bouwproject niet zonder de medewerking van de stad Keulen kunnen uitvoeren en had GKM‑GbR de uitvoering van dat project niet
         zonder de financiële dekking van de stad Keulen op zich willen nemen. Bovendien is KölnMesse niet de schuldenares van GKM‑GbR
         geworden.
      
      33      Wat het juridische karakter van het betrokken project betreft, stelt de Commissie dat het om een overheidsopdracht voor de
         uitvoering van werken gaat. Ten eerste heeft namelijk de stad Keulen, die als territoriaal lichaam aanbestedende dienst is,
         een schriftelijke overeenkomst onder bezwarende titel gesloten met GKM‑GbR, als aanneemster, waarbij GKM-GbR heeft toegezegd
         werken te zullen uitvoeren waarvan de waarde de in de gemeenschapsregeling voorziene drempel ruimschoots overschrijdt, en
         die ter beschikking van de aanbestedende dienst te zullen stellen. Wat ten tweede het voorwerp van het project betreft, zijn
         de betrokken werken, die uitsluitend voor de organisatie van beurzen waren bestemd, niet op eigen initiatief van GKM-GbR uitgevoerd.
         Uit de hoofdovereenkomst blijkt voorts dat die werken zijn uitgevoerd volgens de gedetailleerde, door de stad Keulen opgelegde
         specificaties, die geen loutere beschrijving van de inrichting in het kader van een verhuurovereenkomst vormden. Bijgevolg
         gaat het in casu om de uitvoering van werken die aan de door de aanbestedende dienst vastgestelde eisen voldoen in de zin
         van artikel 1, sub a, laatste zinsnede, van richtlijn 93/37.
      
      34      Aan deze conclusie wordt niet afgedaan door het feit dat de hoofdovereenkomst tevens bestanddelen bevat die kenmerkend zijn
         voor een verhuurovereenkomst, namelijk de overdracht van het gebruiksrecht op de bouwwerken tegen gespreide betalingen die
         de vergoeding voor de bouwkosten vormen. In casu kan binnen de overeenkomst immers geen onderscheid worden gemaakt tussen
         een onderdeel „werken” en een onderdeel „verhuur” of „financiering” in die zin dat het eerste onderdeel onder richtlijn 93/37
         en het tweede, als dienstverlening, onder richtlijn 92/50 zou vallen. Volgens vaste rechtspraak van het Hof is het hoe dan
         ook het hoofdvoorwerp van de overeenkomst dat bepaalt hoe deze moet worden gekwalificeerd, en dat hoofdvoorwerp is in casu
         de uitvoering van een werk.
      
      35      De Commissie wijst in de laatste plaats erop dat het volgens de rechtspraak van het Hof voor de kwalificatie van het betrokken
         project als overheidsopdracht voor de uitvoering van werken irrelevant is of de stad Keulen voornemens was de op te trekken
         gebouwen zelf te gebruiken dan wel ter beschikking van een derde te stellen, en of zij bij het aflopen van de hoofdovereenkomst
         eigenares van het stuk grond en de expositiehallen wordt. Bijgevolg had de stad Keulen een procedure voor het plaatsen van
         de betrokken opdracht conform artikel 7, lid 4, en artikel 11 van richtlijn 93/37 moeten inleiden.
      
      36      De Bondsrepubliek Duitsland brengt daartegen in dat in casu als contractpartner van GKM-GbR alleen Kölnmesse in aanmerking
         komt, aangezien in werkelijkheid enkel deze twee vennootschappen door de hoofdovereenkomst zijn gebonden. Bij een functionele
         beoordeling van de situatie in haar geheel is namelijk alleen KölnMesse huurster en GKM‑GbR verhuurster, en dit op basis van
         de onderverhuurovereenkomst die tegelijk met de hoofdovereenkomst is gepland en gesloten, die in wezen in dezelfde bewoordingen
         is geformuleerd, en waarbij alle uit de hoofdovereenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan KölnMesse zijn overgedragen.
      
      37      Voorts is het KölnMesse die, met het oog op de huur van de op een haar toebehorend stuk grond op te trekken expositiehallen,
         het betrokken project heeft gepland en uitgevoerd, en uiteindelijk is zij het die de betrokken gebouwen gebruikt en daarvoor
         de overeengekomen vergoeding betaalt. Dat er tussen KölnMesse en GKM‑GbR geen rechtstreekse contractuele verhouding bestaat,
         is het gevolg van de driehoekstransactie waarvoor uit functioneel oogpunt is gekozen, in het kader waarvan de stad Keulen
         bij de contractuele verhoudingen tussen deze twee vennootschappen als borg en niet als hoofdelijke schuldenares is betrokken.
      
      38      Bijgevolg had alleen KölnMesse – als eigenlijke contractpartner van GKM‑GbR – en niet de stad Keulen moeten worden beoordeeld
         in het licht van de criteria op basis waarvan wordt bepaald of een instantie, met het oog op de eventuele toepassing van de
         gemeenschapsregeling inzake overheidsopdrachten, onder het begrip „aanbestedende dienst” valt. Nu het beroep van de Commissie
         uitsluitend op de stad Keulen betrekking heeft, moet het dus worden verworpen.
      
      39      Wat het juridische karakter van het betrokken project betreft, stelt de Bondsrepubliek Duitsland dat de overeenkomst tussen
         de stad Keulen en GKM‑GbR geen opdracht voor de uitvoering van werken is maar enkel een financiële zekerheid, te weten een
         overeenkomst die accessoir is aan de tussen GKM‑GbR en KölnMesse gesloten hoofdovereenkomst.
      
      40      Bij de juridische kwalificatie van een opdracht bestaande uit meerdere onderdelen die onder verschillende gemeenschapsregelingen
         inzake overheidsopdrachten kunnen vallen, moet overeenkomstig de rechtspraak van het Hof rekening worden gehouden met het
         hoofdvoorwerp van de betrokken overeenkomst, en dient dit voorwerp te bestaan in de uitvoering van een werk om te kunnen concluderen
         dat het om een overheidsopdracht voor de uitvoering van werken gaat. De Bondsrepubliek Duitsland verwijst in dit verband naar
         het arrest van 19 april 1994, Gestión Hotelera Internacional (C‑331/92, Jurispr. blz. I‑1329). In het onderhavige geval was
         de uitvoering van een werk evenwel niet het hoofdvoorwerp van de overeenkomsten. Noch de hoofdovereenkomst noch de onderverhuurovereenkomst
         is immers een „bouwovereenkomst”; formeel en materieel gesproken gaat het in beide gevallen om „verhuurovereenkomsten”, in
         het kader waarvan de andere contractpartij onder bezwarende titel enkel het gebruiksrecht op de betrokken gebouwen krijgt.
         Uit functioneel oogpunt had de betrokken contractuele regeling, met de inschakeling van de stad Keulen, de financiering van
         het door KölnMesse ontworpen project tot doel.
      
      41      Dat het hoofdvoorwerp van de betrokken overeenkomst in de verhuur van de betrokken gebouwen bestaat, blijkt verder enerzijds
         uit de vergelijking tussen de huurkosten over een periode van 30 jaar, namelijk ongeveer 600 miljoen EUR, en de kosten voor
         de oprichting van die gebouwen, die slechts ongeveer 235 miljoen EUR bedragen, en anderzijds uit het ontbreken in de overeenkomst
         van een koopoptie of een terugkoopverplichting in verband met die gebouwen voor de stad Keulen of voor KölnMesse bij de afloop
         van de verhuurovereenkomst. In zoverre draagt GKM‑GbR uiteindelijk het economische risico van het betrokken project.
      
      42      Bijgevolg gaat het volgens de Duitse Bondsrepubliek, ongeacht of het hoofdvoorwerp van de hoofdovereenkomst een verhuurdienst
         dan wel een financieringsdienst betreft, om twee situaties die binnen de werkingssfeer van richtlijn 92/50 vallen, waarvan
         in de onderhavige procedure geen schending is gesteld.
      
       Beoordeling door het Hof
      43      Om in de eerste plaats uit te maken wie als contractpartner van GKM‑GbR moet worden beschouwd en dus in het licht van de criteria
         ter definitie van het begrip aanbestedende dienst moet worden beoordeeld, zij vastgesteld dat het beroep van de Commissie
         betrekking heeft op de „hoofd”verhuurovereenkomst die op 6 augustus 2004 tussen de stad Keulen en GKM‑GbR is gesloten.
      
      44      Desondanks betoogt de Bondsrepubliek Duitsland dat bij een functionele beoordeling van het project in zijn geheel KölnMesse
         de eigenlijke contractpartner van GKM‑GbR en op grond van de onderverhuurovereenkomst de werkelijke huurster is. Het zou namelijk
         KölnMesse zijn die het betrokken project heeft gepland en uitgevoerd, de betrokken gebouwen uiteindelijk gebruikt en als tegenprestatie
         de overeengekomen vergoeding betaalt.
      
      45      Vaststaat evenwel dat de hoofdovereenkomst van 6 augustus 2004 tussen GKM‑GbR en de stad Keulen is gesloten zonder dat KölnMesse
         wordt vermeld. Er zij ook op gewezen dat de aan de sluiting van die overeenkomst voorafgaande onderhandelingen door de stad
         Keulen in eigen naam en voor eigen rekening zijn gevoerd. Voorts zijn de gedetailleerde specificaties inzake de uitvoering
         van de betrokken werken door de stad Keulen in die overeenkomst opgenomen, en is GKM‑GbR haar verbintenissen enkel ten aanzien
         van deze aangegaan. Evenzo zijn de onderhandelingen in het kader van de opstelling van het proces-verbaal van oplevering van
         de betrokken werken van 30 november 2005 door de stad Keulen gevoerd en is dat proces-verbaal door deze en GKM‑GbR ondertekend,
         zonder enige vermelding van KölnMesse.
      
      46      KölnMesse komt in de contractuele verhouding tussen GKM‑GbR en de stad Keulen dus niet voor en mengt zich daar niet in.
      
      47      Aan de vaststelling dat er geen sprake is van een contractuele verhouding tussen KölnMesse en GKM‑GbR wordt geen afbreuk gedaan
         door de overeenkomst inzake de verkoop door Kölnmesse aan GKM‑GbR van het stuk grond waarop de betrokken gebouwen zijn opgetrokken.
         Die overeenkomst is namelijk niet relevant in het kader van het litigieuze project, dat in de bouw en de verhuur van die gebouwen
         bestaat.
      
      48      Ook de onderverhuurovereenkomst van 11 augustus 2004 en de overeenkomst tot uitvoering daarvan van dezelfde datum kunnen aan
         die vaststelling niet afdoen, omdat zij enkel de betrekkingen tussen KölnMesse en de stad Keulen regelen en noch op de contractuele
         verhouding tussen de stad Keulen en GKM‑GbR noch op de door hen aangegane wederzijdse verbintenissen van invloed zijn.
      
      49      Relevant is evenmin het feit dat het betrokken project mogelijkerwijs aanvankelijk door KölnMesse is ontworpen, aangezien
         de met GKM-GbR gesloten hoofdovereenkomst niet op haar betrekking heeft.
      
      50      Irrelevant is evenzeer de overweging dat de betrokken bouwwerken bestemd zijn voor de activiteiten van KölnMesse, die uiteindelijk
         het gebruiksrecht ervan heeft en daarvoor een maandelijkse vergoeding betaalt (zie in die zin arrest van 18 januari 2007,
         Auroux e.a., C‑220/05, Jurispr. blz. I‑385, punten 33, 35 en 42). In deze samenhang zij verder opgemerkt dat blijkens de „letters
         of intent” van 8 december 2003 en 14 juli 2004, die door de Bondsrepubliek Duitsland niet worden betwist, de stad Keulen zich
         ertoe heeft verbonden de financiële verantwoordelijkheid voor het betrokken project op zich te nemen voor het geval dat KölnMesse
         na 2012 niet in staat zou zijn om de huur te betalen.
      
      51      Derhalve verandert een functionele uitlegging van het betrokken project, zoals voorgestaan door de Bondsrepubliek Duitsland,
         niets aan de vaststelling dat op basis van de hoofdovereenkomst de stad Keulen de enige contractpartner van GKM‑GbR is en
         door GKM-GbR als zodanig wordt beschouwd en aanvaard, en kan deze evenmin ertoe leiden dat KölnMesse in de plaats van de stad
         Keulen komt bij de nakoming van de contractuele verbintenissen van deze laatste.
      
      52      Bijgevolg moet de conclusie luiden dat in het kader van het betrokken project de enige contractpartner van GKM‑GbR de stad
         Keulen is. Als territoriaal lichaam is de stad Keulen een aanbestedende dienst in de zin van artikel 1, sub b, van richtlijn
         93/37.
      
      53      In de tweede plaats moet worden ingegaan op de vraag van de juridische kwalificatie van het betrokken project teneinde na
         te gaan of het daarbij om een overheidsopdracht voor de uitvoering van werken in de zin van de gemeenschapsregeling gaat.
      
      54      Om te beginnen zij eraan herinnerd dat deze juridische kwalificatie volgens de rechtspraak van het Hof onder het gemeenschapsrecht
         valt en dat de kwalificatie naar nationaal recht in dit verband irrelevant is (zie in die zin arrest Auroux e.a., reeds aangehaald,
         punt 40, en aldaar aangehaalde rechtspraak). Ook de kwalificatie van een bepaalde overeenkomst door de contractpartijen is
         niet doorslaggevend.
      
      55      Voorts zij erop gewezen dat de definitie van het begrip „overheidsopdracht voor de uitvoering van werken” in artikel 1, sub a,
         van richtlijn 93/37 alle verrichtingen omvat waarbij een overeenkomst onder bezwarende titel – ongeacht de formele kwalificatie
         daarvan – wordt gesloten tussen een aanbestedende dienst en een aannemer, die betrekking heeft op de uitvoering door deze
         aannemer van een „werk” in de zin van artikel 1, sub c, van deze richtlijn. Fundamenteel in dit verband is dat het werk conform
         de door de aanbestedende dienst vastgestelde eisen wordt uitgevoerd, terwijl niet van belang is welke middelen daarvoor worden
         gebruikt.
      
      56      Wat het voorwerp van het betrokken project betreft, zij erop gewezen dat de op 6 augustus 2004 tussen de stad Keulen en GKM‑GbR
         gesloten hoofdovereenkomst formeel als een „verhuurovereenkomst” wordt gekwalificeerd en inderdaad bestanddelen van een verhuurovereenkomst
         bevat. Vastgesteld zij evenwel dat op die datum met de uitvoering van de betrokken bouwwerken nog niet eens was begonnen.
         Bijgevolg kon het onmiddellijke doel van die overeenkomst niet de verhuur van gebouwen zijn met de oprichting waarvan nog
         niet was begonnen. Het voornaamste doel van die overeenkomst kon logischerwijs dus enkel de oprichting van die gebouwen zijn,
         die later op grond van een als „verhuurovereenkomst” gekwalificeerde contractuele verhouding ter beschikking van de stad Keulen
         moesten worden gesteld.
      
      57      Conform de rechtspraak van het Hof moet, wanneer sommige bestanddelen van een overeenkomst betrekking hebben op een overheidsopdracht
         voor de uitvoering van werken en sommige andere op een ander soort overheidsopdracht, op grond van het hoofdvoorwerp van de
         overeenkomst worden bepaald welke gemeenschapsregels van toepassing zijn.
      
      58      Vastgesteld zij voorts dat de betrokken werken zijn uitgevoerd overeenkomstig de zeer gedetailleerde specificaties die door
         de stad Keulen in de hoofdovereenkomst zijn opgegeven. Uit deze overeenkomst en de bijlagen daarbij blijkt dat die specificaties,
         waarbij een nauwkeurige beschrijving van de op te trekken gebouwen, de kwaliteit en de inrichting daarvan wordt gegeven, veel
         verder gaan dan de eisen die een huurder gewoonlijk aan een nieuw gebouw van een zekere grootte stelt.
      
      59      Bijgevolg zij geconcludeerd dat het voornaamste doel van de hoofdovereenkomst de bouw van de betrokken expositiehallen conform
         de door de stad Keulen vastgestelde eisen was. Verder zijn die hallen een „werk” in de zin van artikel 1, sub c, van richtlijn
         93/37, aangezien zij bestemd zijn om als zodanig een economische functie te vervullen, en overschrijdt de waarde ervan ruimschoots
         de in artikel 6 van deze richtlijn voorziene drempel. Voorts is deze overeenkomst onder bezwarende titel gesloten, waarbij
         GKM‑GbR als aanneemster is opgetreden, los van de omstandigheid dat zij het werk door derden heeft laten uitvoeren (zie in
         die zin arrest van 12 juli 2001, Ordine degli Architetti e.a., C‑399/98, Jurispr. blz. I‑5409, punt 90), en is de stad Keulen
         een aanbestedende dienst. De betrokken overeenkomst moet dus als een overheidsopdracht voor de uitvoering van werken in de
         zin van artikel 1, sub a, van richtlijn 93/37 worden gekwalificeerd.
      
      60      Aan deze conclusie wordt niet afgedaan door het argument van de Bondsrepubliek Duitsland dat het totale aan GKM‑GbR te betalen
         huurbedrag, dat uiteindelijk ongeveer 600 miljoen EUR zal belopen, veel hoger is dan de bouwkosten, die circa 235 miljoen
         EUR bedroegen, wat zou aantonen dat het bestanddeel „dienstverlening” van het betrokken project domineert.
      
      61      Doorslaggevend voor de kwalificatie van een opdracht als de aan de orde zijnde is namelijk het hoofdvoorwerp daarvan, en niet
         het bedrag van de aan de aannemer te betalen vergoeding of de in dat kader overeengekomen betaalregeling. Voorts kunnen de
         twee genoemde bedragen in absolute cijfers niet rechtstreeks worden vergeleken, aangezien het bedrag van circa 600 miljoen
         EUR in maandelijkse, over bijna 30 jaar gespreide betalingen zal worden voldaan, terwijl het bedrag van 235 miljoen EUR overeenkomt
         met de kosten bij voltooiing van de bouwwerken eind 2005. In werkelijkheid benadert het bedrag van 600 miljoen EUR, omgerekend
         naar de waarde ten tijde van de voltooiing van de werken, sterk het bedrag van 235 miljoen EUR. Ook al vormde een deel van
         het genoemde bedrag van 600 miljoen EUR de vergoeding voor het onderdeel „verhuur”, dan nog zou dat deel hoe dan ook noodzakelijkerwijs
         van geringe betekenis zijn en geen invloed kunnen hebben op de kwalificatie van de betrokken opdracht.
      
      62      Voor de kwalificatie van de betrokken opdracht is evenmin relevant dat de hoofdovereenkomst mogelijkerwijs niet voorziet in
         een optie of verplichting voor de stad Keulen of voor KölnMesse om de opgerichte gebouwen terug te kopen (zie in die zin arrest
         Auroux, reeds aangehaald, punt 47).
      
      63      Gelet op het voorgaande, moet de conclusie luiden dat de hoofdovereenkomst van 6 augustus 2004, beschouwd in de algemene context
         van het betrokken project, een overheidsopdracht voor de uitvoering van werken in de zin van artikel 1, sub a, van richtlijn
         93/37 is, die conform artikel 7, lid 4, en artikel 11 van die richtlijn had moeten worden aanbesteed. Het beroep van de Commissie
         moet dus worden toegewezen.
      
      64      Bijgevolg zij vastgesteld dat de Bondsrepubliek Duitsland de krachtens artikel 7, lid 4, en artikel 11 van richtlijn 93/37
         op haar rustende verplichtingen niet is nagekomen, doordat de stad Keulen de overeenkomst van 6 augustus 2004 met GKM‑GbR
         heeft gesloten zonder een aanbesteding conform de genoemde bepalingen uit te schrijven.
      
       Kosten
      65      Volgens artikel 69, lid 2, van het Reglement voor de procesvoering wordt de in het ongelijk gestelde partij in de kosten verwezen,
         voor zover dit is gevorderd. Aangezien de Bondsrepubliek Duitsland in het ongelijk is gesteld, moet zij overeenkomstig de
         vordering van de Commissie in de kosten worden verwezen.
      
      Het Hof van Justitie (Vierde kamer) verklaart:
      1)      De Bondsrepubliek Duitsland is de verplichtingen niet nagekomen die op haar rusten krachtens artikel 7, lid 4, en artikel 11
            van richtlijn 93/37/EEG van de Raad van 14 juni 1993 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten
            voor de uitvoering van werken, doordat de stad Keulen de overeenkomst van 6 augustus 2004 met Grundstücksgesellschaft Köln
            Messe 15 bis 18 GbR, thans Grundstücksgesellschaft Köln Messe 8-11 GbR, heeft gesloten zonder een aanbesteding conform de
            genoemde bepalingen uit te schrijven.
      2)      De Bondsrepubliek Duitsland wordt verwezen in de kosten.
      ondertekeningen
      * Procestaal: Duits.