CELEX: 51983DC0176
Language: it
Date: 1983-03-25
Title: BILANCIO GENERALE - ESERCIZIO 1983 SEZIONE III - COMMISSIONE STORNO DI STANZIAMENTI N. 5/83 (Spese non obbligatorie)

ARCHIVES HISTORIQUES
DE LA COMMISSION
COLLECTION RELIEE DES
DOCUMENTS "COM"
COM (83) 176
Vol. 1983/0049
 ---pagebreak--- Disclaimer
Conformément au règlement (CEE, Euratom) n° 354/83 du Conseil du 1er février 1983
concernant l'ouverture au public des archives historiques de la Communauté économique
européenne et de la Communauté européenne de l'énergie atomique (JO L 43 du 15.2.1983,
p. 1), tel que modifié par le règlement (CE, Euratom) n° 1700/2003 du 22 septembre 2003
(JO L 243 du 27.9.2003, p. 1), ce dossier est ouvert au public. Le cas échéant, les documents
classifiés présents dans ce dossier ont été déclassifiés conformément à l'article 5 dudit
règlement.
In accordance with Council Regulation (EEC, Euratom) No 354/83 of 1 February 1983
concerning the opening to the public of the historical archives of the European Economic
Community and the European Atomic Energy Community (OJ L 43, 15.2.1983, p. 1), as
amended by Regulation (EC, Euratom) No 1700/2003 of 22 September 2003 (OJ L 243,
27.9.2003, p. 1), this file is open to the public. Where necessary, classified documents in this
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In Übereinstimmung mit der Verordnung (EWG, Euratom) Nr. 354/83 des Rates vom 1.
Februar 1983 über die Freigabe der historischen Archive der Europäischen
Wirtschaftsgemeinschaft und der Europäischen Atomgemeinschaft (ABI. L 43 vom 15.2.1983,
S. 1), geändert durch die Verordnung (EG, Euratom) Nr. 1700/2003 vom 22. September 2003
(ABI. L 243 vom 27.9.2003, S. 1), ist diese Datei der Öffentlichkeit zugänglich. Soweit
erforderlich, wurden die Verschlusssachen in dieser Datei in Übereinstimmung mit Artikel 5
der genannten Verordnung freigegeben.
 ---pagebreak---               C O M M IS S IO N E DELLE COMUNITÀ EUROPEE
        B IL A N C IO GENERALE -               ESERCIZIO 1983                                C O M (83)   176     d e f.
         SEZIONE I I I        -  COMMISSIONE                                                 B ru x e lle s ,   25 m a rzo     1983 .
                                              STORNO DI STANZIAMENTI N. 5 / 8 3
                                                  ( S p e s e n on o b b l i g a t o r i e )
        DAL CAPITOLO B -               101 -        RISERVA PER IM P R E V IS T I
        AL     CAPITOLO A -              20 -       IN V ES TIM E N TI I M M O B IL IA R I,
                                                    AFFITTO DI IM M O B IL I E SPESE
                                                   ACCESSORIE
              A r tic o lo     A -     206 -       A c q u is to  di  beni      im m o b ili
                                                                                                          6 6 7 .0 0 0   ECU
      C o n fo r m e m e n t e a l l ' a r t i c o l o 2 1 , p a r a g r a f o 4 , d e l R e g o la m e n to f i n a n z i a r i o
       l 111 m a r z o 1 9 8 3 i l C o n t r o l l o r e f i n a n z i a r i o ha a p p o s t o i l p r o p r i o v i s t o
      a l l a p r e s e n t e p r o p o s t a a t t e s t a n d o co n c i ò l a d i s p o n i b i l i t à d e g l i s t a n ­
      z ia m e n ti.
COM(83) 176 def.
 ---pagebreak---                                                       MOTIVAZIONE
1.   D e s c riz io n e     d e lla  s itu a z io n e
    La D e l e g a z i o n e d e l l a C o m m i s s io n e d e l l e C o m u n ità e u r o p e e p e r l ' A s i a d e l su d
    e d e l s u d - e s t è s t a t a a p e r t a a B a n g k o k n e l s e t t e m b r e 1 9 7 9 . D a te l e l i m i ­
    t a z i o n i d e l m e rc a to im m o b i l i a r e , i n p a r t i c o l a r e p e r q u a n to r ig u a r d a le d i ­
    m o re i m p o r t a n t i a c a r a t t e r e r a p p r e s e n t a t i v o , l a r i c e r c a d i una r e s i d e n z a
    p e r i l Capo d e l l a D e l e g a z i o n e è d u r a t a c i n q u e m e s i . Un c o n t r a t t o d i a f f i t ­
    t o d i t r e a n n i è s t a t o a l l a f i n e f i r m a t o p e r una c a s a a H u a m a r k . O l t r e a l l a
    d is t a n z a che la s e p a ra d a l l a D e le g a z io n e e a l l e d i f f i c o l t à d i c i r c o l a z i o n e a
    B a n g k o k , l a c a s a è p e r ò e s p o s t a ad i n o n d a z i o n i n e l l a s t a g i o n e d e l l e p i o g ­
    g e . Q u e s ta s i t u a z i o n e è p e g g io r a t a c o n tin u a m e n te d i anno i n a nn o ; i l q u a r ­
    t i e r e d o v e l a c a s a s i t r o v a s i a b b a s s a i n f a t t i d i 10 cm a l l ' a n n o . A l l a
    f i n e d e l 1 98 2 l e i n o n d a z i o n i d e l l a s t a g i o n e d e l l e p i o g g e h a n n o r a g g i u n t o
    la c a s a , e c i ò , o l t r e a l l ' e s t r e m o d i s a g i o i n c u i sono v e n u t i a t r o v a r s i g l i
    o c c u p a n t i , ha i m p e d i t o d i r i c e v e r e p e r s o n a l i t à p e r p i ù d i un t r i m e s t r e .
    D a te t e i n s i s t e n z e d e l p r o p r i e t a r i o p e r o t t e n e r e i l r i n n o v o d e l l ' a f f i t t o
    p e r a l t r i d u e o t r e a n n i , i l Capo d e l l a D e l e g a z i o n e è s t a t o c o s t r e t t o a
    l a s c i a r e l a c a s a e ad i n s t a l l a r s i i n u n a l b e r g o a m e tà g e n n a i o 1 9 8 3 . I l
    r i f i u t o d e l p r o p r i e t a r i o d i a c c e t t a r e un a f f i t t o a b r e v e t e r m i n e (1 a n n o )
   p e r c o n s e n t i r e a l l a C o m m is s io n e d i t r o v a r e u n ' a l t r a s o l u z i o n e s e c o n d o l e
    n o rm a li p ro c e d u re d i b i l a n c i o , e la s it u a z io n e s te s s a c re a ta d a l l e in o n ­
   d a z i o n i a l l a f i n e d e l 1 9 8 2 , h a n n o i m p o s t o a l l a C o m m is s io n e d i r i c o r r e r e
    a l l a f o r m u la p r o p o s t a e i l l u s t r a t a n e t p r e s e n t e d o c u m e n to .
   G ra z ie a r i c e r c h e s i s t e m a t i c h e , è s t a t a i n d i v i d u a t a u n ' a l t r a r e s id e n z a ,
   d i d i m e n s i o n i e d i s p o s i z i o n i a d e g u a t e e m e g l i o s i t u a t a , i n v e n d i t a . Si
   t r a t t a d e l l a c a s a s i t a a l n , 5 8 8 S o i S a n g u a n s u k , D u s i t , ch e f o r m a o g g e t ­
   to d e l p re s e n te s to r n o d i s ta n z ia m e n ti p e r p e rm e tte rn e l'a c q u i s t o .
2. D e s c riz io n e       del   bene
   La r e s i d e n z a p r o p o s t a , c i r c o n d a t a da un t e r r e n o d i 2 . 6 8 0 m2, s i com­
   pone          di    t r e c a m e re     da l e t t o , d u e s t a n z e da b a g n o , un s o g g i o r n o , s a l a da
   p r a n z o , c u c i n a / a n g o l o p r a n z o e u n o s t u d i o , p e r una s u p e r f i c i e t o t a l e
   d i 3 75 m2„ G l i e d i f i c i e s t e r n i e a l t r e d é p e n d a n c e s ( l o c a l i p e r i l p e r s o ­
   n a l e e c c . ) o c c u p a n o a l t r i 127 m2 „ V i è una p i s c i n a i n g i a r d i n o . La p i s c i ­
   na n o n c o s t i t u i s c e i n a l c u n c a s a un e l e m e n t o d i l u s s o i n q u e s t e r e g i o n i .
   Di r e c e n t e l a c a s a è s t a t a c o m p l e t a m e n t e r i p a r a t a e r i n n o v a t a . I n t e r a m e n t e
   a m m o b i l i a t a , e ss3 s i t r o v a a poca d i s t a n z a d a l l a D e le g a z io n e e a c i r ­
   ca 3 km d a i p r i n c i p a l i m i n i s t e r i . Una p e r i z i a è s t a t a e f f e t t u a t a da un i n ­
   g e g n e r e i l q u a l e ha c o n c l u s o ch e i n c o m p l e s s o , m a l g r a d o l ' e t à (6 0 a n n i ) ,
   " l a casa e l ' i n t e r o bene sono i n o t t i m e c o n d i z i o n i " . I l r a p p o r t o s o t t o l i ­
   nea i n o l t r e c h e l e r e g o l e u r b a n i s t i c h e i n v i g o r e p e r i l q u a r t i e r e ( c h e s i
   tr o v a i n p r o s s im it à d e l p a la z z o r e a le ) lim it a n o a 6 p ia n i l 'a l t e z z a d e g li
   e d i f i c i , i l c h e e s c l u d e o g n i r i s c h i o c h e l a r e s i d e n z a v e n g a un g i o r n o a
   t r o v a r s i i n g l o b a t a f r a g r a t t a c i e l i . Le a u t o r i t à m u n i c i p a l i h an n o r i a l z a t o
   q u a lc h e anno f a i l l i v e l l o d e l l a s t r a d a d 'a c c e s s o e i n s t a l l a t o u n 'o p p o r ­
   t u n a r e t e f o g n a r i a . I n o l t r e , i l p r o p r i e t a r i o d e l l a c a s a i n q u e s t i o n e ha
   a p p o r t a t o d e l l e m i g l i o r i e c h e g a r a n t i s c o n o un d r e n a g g i o e f f i c a c e . La p e r i ­
   z i a ha a v u t o l u o g o d u r a n t e l a s t a g i o n e d e l l e p i o g g e e n e i l o c a l i non è
   s t a t a s c o p e r ta a lc u n a t r a c c i a d i in o n d a z io n e o u m id it à .
   Per le sue d im e n s io n i e c a r a t t e r i s t i c h e , la casa r is p o n d e p a r t i c o la r m e n t e
   b e n e a l l a f u n z i o n e d i un Capo d i D e l e g a z i o n e e d e l l a sua f a m i g l i a e non è
   t a l e da s u s c i t a r e c r i t i c h e da p a r t e d e l l e a m b a s c i a t e d e g l i S t a t i m e m b r i.
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3-   A n a lis i        d e lla      spesa
     La p r o p r i e t à , c o m p r e s o i l t e r r e n o , i l m o b i l i o e l ' a t t r e z z a t u r a , è s t a t a
     messa i n . v e n d i t a a l p r e z z o d i B h t 1 7 . 0 0 0 . 0 0 0 ( 7 7 0 . 2 7 6 E C U ). A l t e r m i n e
     d i d i f f i c i l i t r a t t a t i v e , i l p re z z o r i c h i e s t o è s t a t o a b b a s s a to
     a B h t 1 4 . 0 0 0 . 0 0 0 ( jt 6 6 7 . 0 0 0 E C U ). La v i a n o r m a l m e n t e s e g u i t a p e r g a r a n ­
     t i r e l ' a l l o g g i o d e i Capi d i D e le g a z io n e è l ' a f f i t t o d e l bene a t i t o l o
     p e r s o n a l e da p a r t e d e l Capo d i D e l e g a z i o n e , i l q u a l e r i c e v e u n ' i n d e n ­
     n i t à ch e c o r r i s p o n d e a p a r t e d e l l ' a f f i t t o . I n q u e s t o c a s o , p e r ò , i l p r o ­
     p r i e t a r i o non è d i s p o s t o ad a f f i t t a r e l a c a s a i n p e r m a n e n z a , s a l v o a f ­
      f i t t o d i lu n g a d u r a t a ( c in q u e o s e t t e a n n i ) con p a g a m e n to a n t i c i p a t o .
      L 'o p z io n e a f f i t t o , o l t r e a l l e d i f f i c o l t à d i b i l a n c i o e r e g o la m e n ta ri
      ch e c o m p o r t e r e b b e i l p a g a m e n to a n t i c i p a t o d i          c in q u e -s e tte      anni di ca­
      n o n e , n on s a r e b b e e c o n o m ic a m e n t e c o n v e n i e n t e . I n a l l e g a t o         s i fo rn is c o n o in
       fo rm a s c h e m a tic a i d a t i d i c o n f r o n t o f r a l ' o p z i o n e a c q u i s t o e l ' o p z i o n e
       a f f i t t o . Come s i p u ò v e d e r e l ' a c q u i s t o d e l b e n e s a r e b b e a m m o r t i z z a t o
       d a l l ' 1 1 ° a n n o , s e c o n d o u n ' i n d i c i z z a z i o n e l o c a t i v a m e d ia b a s a t a s u l l ' i n ­
       d i c e d e i p r e z z i a l co n su m o i n T a i l a n d i a d e g l i u l t i m i 3 a n n i .
       P e r o t t e n e r e un p a r e r e i n d i p e n d e n t e , su r i c h i e s t a d e l l ' a m m i n i s t r a z i o n e
       d e l l a C o m m is s io n e è s t a t a e f f e t t u a t a u n ' i n d a g i n e da un e s p e r t o i m m o b i ­
        l i a r e d e s i g n a t o d a l l a P r i c e W a t e r h o u s e d i B a n g k o k . Da t a l e r e l a z i o n e
        r i s u l t a che:
        L 'a ttu a le          p r e f e r e n z a p e r la c o s t r u z i o n e d i g r a n d i c o m p le s s i u r b a n i e d i
        im m o b ili         i n c o n d o m in io a B angkok m in a c c ia d i " e s t i n z i o n e t o t a l e " ,
        p ro b a b ilm      e n t e g i à i n q u e s t o d e c e n n i o , l e c a s e u n i f a m i l i a r i d i un c e r t o
         liv e llo ,         d e l g e n e re r ic e r c a t o d a g li a m b ie n ti d ' a f f a r i o d i p l o m a t i c i .
         I l b i l a n c i o m e d io p r e v i s t o d a l l e a m b a s c i a t e ch e c e r c a n o a t t u a l m e n t e       un
         n u o v o a l l o g g i o p e r g l i a m b a s c i a t o r i è c o m p r e s o f r a 2 0 e 30 m i l i o n i
         d i b a th .
         S i r i t i e n e ch e i l c l i m a p o l i t i c o i n T a i l a n d i a            s i a p i ù s t a b i l e ch e i n
         q u a l s i a s i a l t r o paese d e l l a r e g io n e , c o m p re si S in g a p o re e la M a la y s ia .
         N e s s u n f a t t o r e a b r e v e e a l u n g o t e r m i n e s e m b ra q u i n d i d o v e r s c o r a g g i a r e
        un i n v e s t i m e n t o i n T a i l a n d i a .
  4.      C o n c lu s io n e
          C o n s id e ra ta la p a r t i c o l a r e s it u a z io n e d e l m e rc a to im m o b ilia r e d i B a n g ko k;
          c o n s i d e r a t i i r a p p o r t i d i p e r s o n a l i t à i n d i p e n d e n t i che re n d o n o a t t o
          d e l l a s t a b i l i t à p o l i t i c a ed e c o n o m ic a d e l l a T a i l a n d i a ; c o n s i d e r a t o i l
          v a n t a g g i o e c o n o m ic o d e l l ' a c q u i s t o d e l b e n e ; c o n s i d e r a t e l e d i f f i c o l t à
          i m p r e v e d i b i l i c h e h a n n o c o s t r e t t o i l Capo d e l l a D e l e g a z i o n e a d o v e r s i
           i n s t a l l a r e i n un a l b e r g o i n a t t e s a d i u na s o l u z i o n e d u r e v o l e ed e f f i c a c e ,
           l a dom anda d i s t o r n o d i s t a n z i a m e n t i q u i i l l u s t r a t a , c h e d e v e p e r m e t t e r e
           l ' a c q u i s t o d e l bene im m o b ile , è f o n d a t a .
 ---pagebreak---                                          TABELLA COMPARATIVA ( I N BATH) TRA L 'A F F IT T O
                             SUL MERCATO LOCALE E L 'IN V E S T IM E N T O ATTRAVERSO I L B ILAN C IO
                                                                          GENERALE
                                A F F IT T O                                                  INVESTIMENTO SU FONDI PROPRI
            DESIGNAZION i:              costo      *    COSTO CUMULATO DESIGNAZIONE                         COSTO            COSTO CUMULATO.
  1983      A ffitto                   9 6 0 .0 0 0              9 6 0 .0 0 0        A ffitto                 9 6 0 . 0 00             9 6 0 .0 0 0
  1984             H                   9 6 0 .0 0 0          1 .9 2 0 .0 0 0         A c q u is to      1 4 . 0 0 0 . 0 00       1 4 .9 6 0 .0 0 0
  1985             tf
                                       9 6 0 .0 0 0          2 .8 8 0 .0 0 0               -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
  1986             91              1 .2 4 8 .0 0 0           4 .1 2 8 .0 0 0               -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
  1987             II             1 .2 4 8 .0 0 0            5 .3 7 6 .0 0 0               -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1988             fi
                                  1 .2 4 8 .0 0 0            6 .6 2 4 .0 0 0                                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1989             II              1 .6 2 2 .4 0 0            8 .2 4 6 .4 0 0               -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1990             II              1 .6 2 2 .4 0 0            9 .8 6 8 .8 0 0               -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1991             II              1 .6 2 2 .4 0 0          1 1 .4 9 1 .2 0 0               -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1992             II              2 .1 0 9 .1 2 0          1 3 .6 0 0 .3 2 0               -                       -            1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1993             II              2 .1 0 9 .1 2 0          1 5 .7 0 9 .4 4 0               -                      -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1994             II              2 .1 0 9 .1 2 0          1 7 .8 1 8 .5 6 0              -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1995            II               2 .7 4 1 .9 0 0          2 0 .5 6 0 .4 6 0              -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1996            II               2 .7 4 1 .9 0 0          2 3 .3 0 2 .3 6 0              -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1997            II               2 .7 4 1 .9 0 0          2 6 .0 4 4 .2 6 0              -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1998            II              3 .5 6 4 .4 7 0           2 9 .6 0 8 .7 3 0              -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1999            II              3 .5 6 4 .4 7 0          3 3 .1 7 3 .2 0 0               -                       -             1 4 .9 6 0 .0 0 0
 2000            II
                                 3 .5 6 4 .4 7 0          3 6 .7 3 7 .6 7 0              -                       -              1 4 .9 6 0 .0 0 0
 2001            II
                                 4 .6 3 3 .8 0 0          4 1 .3 7 1 .4 7 0              -                       -              1 4 .9 6 0 .0 0 0
                 II
 2002                            4 .6 3 3 .8 0 0          4 6 .0 0 5 .2 7 0              -                       -              1 4 .9 6 0 .0 0 0
 2003            II
                                 4 .6 3 3 .8 0 0          5 0 .6 3 9 .0 7 0              -                       -              1 4 .9 6 0 .0 0 0
 2004            II
                                 6 .0 2 3 .9 4 0          5 6 .6 6 3 .0 1 0              -                       -              1 4 .9 6 0 .0 0 0
                 II
 2005                            6 .0 2 3 .9 4 0          6 2 .6 8 6 .9 5 0              -                       -              1 4 .9 6 0 .0 0 0
                 II
 2006                            6 .0 2 3 .9 4 0          6 8 .7 1 0 .8 9 0              -                       -              1 4 .9 6 0 .0 0 0
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