CELEX: 62009CJ0518
Language: it
Date: 2011-07-21
Title: Sentenza della Corte (Quinta Sezione) del 21 luglio 2011. # Commissione europea contro Repubblica portoghese. # Inadempimento di uno Stato - Libertà di stabilimento e libera prestazione dei servizi - Esercizio delle attività di intermediazione immobiliare. # Causa C-518/09.

Sentenza della Corte (Quinta Sezione) 21 luglio 2011 – Commissione / Portogallo
      (causa C‑518/09)
      «Inadempimento di uno Stato – Libertà di stabilimento e libera prestazione dei servizi – Esercizio delle attività di intermediazione immobiliare»
      1.                     Libertà di stabilimento – Libera prestazione dei servizi – Restrizioni – Normativa nazionale che non differenzia la libertà
            di stabilimento dalla libera prestazione dei servizi per le società di intermediazione immobiliare e gli agenti immobiliari
            – Obbligo imposto alle società di intermediazione immobiliare e agli agenti immobiliari stabiliti in un altro Stato membro
            di creare un’agenzia immobiliare nello Stato membro di cui trattasi al fine di potervi esercitare la loro attività – Inammissibilità
            – Giustificazione – Insussistenza (Artt. 49 TFUE e 56 TFUE) (v. punti 61‑75, 87 e dispositivo)
      2.                     Libera prestazione dei servizi – Restrizioni – Normativa nazionale che impone, da un lato, alle società di intermediazione
            immobiliare e agli agenti immobiliari l’obbligo di sottoscrivere un’assicurazione conforme alla legislazione di tale Stato
            membro e di disporre di capitali propri positivi e, dall’altro, di assoggettare siffatte società al pieno controllo disciplinare
            dell’organismo nazionale incaricato del settore delle costruzioni – Inammissibilità – Giustificazione – Insussistenza (Art. 56
            TFUE) (v. punti 76‑84, 87 e dispositivo)
      3.                     Libera prestazione dei servizi – Restrizioni – Normativa nazionale che impone alle società di intermediazione immobiliare
            l’obbligo di esercitare la loro attività, ad eccezione della gestione di beni per conto terzi, in via esclusiva, e agli agenti
            immobiliari l’obbligo di esercitare la propria attività in via esclusiva – Inammissibilità – Giustificazione – Insussistenza
            (Art. 56 TFUE) (v. punti 64‑66, 85‑87 e dispositivo)
      Oggetto 
      
         
               Inadempimento di uno Stato – Violazione degli artt. 49 TFUE e 56 TFUE – Esercizio delle attività di intermediazione immobiliare.
                  
               
            Dispositivo 
      
         
                  1)
               
               
                  
               
               
                  	La Repubblica portoghese, 
               
            –        consentendo l’esercizio di attività di intermediazione immobiliare solamente nell’ambito di un’agenzia immobiliare; 
      –        assoggettando le società di intermediazione immobiliare e gli agenti immobiliari stabiliti in altri Stati membri all’obbligo
         di coprire la loro responsabilità professionale mediante la sottoscrizione di una polizza assicurativa conforme alla normativa
         portoghese;
      
      –        assoggettando le società di intermediazione immobiliare stabilite in altri Stati membri all’obbligo di disporre di capitali
         propri positivi ai sensi di detta normativa, e
      
      –        assoggettando le società di intermediazione immobiliare e gli agenti immobiliari stabiliti in altri Stati membri al pieno
         controllo disciplinare da parte dell’Instituto de Construção e do Imobiliário IP (Istituto per l’edilizia ed il settore immobiliare),
      
      è venuta meno agli obblighi ad essa incombenti in forza dell’art. 56 TFUE, e 
      –        assoggettando le società di intermediazione immobiliare all’obbligo di esercitare in via esclusiva l’attività di intermediazione
         immobiliare, ad eccezione della gestione di beni immobili per conto terzi, e
      
      –        assoggettando gli agenti immobiliari all’obbligo di esercitare in via esclusiva l’attività di agente immobiliare,
      è venuta meno agli obblighi ad essa incombenti in forza degli artt. 49 TFUE e 56 TFUE.
      
         
                  2)
               
               
                  
               
               
                  	La Repubblica portoghese è condannata alle spese.