CELEX: 62009CJ0253
Language: hu
Date: 2011-12-01
Title: A Bíróság (első tanács) 2011. december 1-i ítélete.#Európai Bizottság kontra Magyar Köztársaság.#Tagállami kötelezettségszegés - Személyek szabad mozgása - Letelepedés szabadsága - Új lakóingatlan vásárlása - Az ingatlanátruházás esetén fizetendő illeték alapjának meghatározása - Az eladott lakástulajdon értékének a vásárolt lakástulajdon értékéből való levonása - E levonás kizárása, ha az eladott ingatlan nem belföldön található.#C-253/09. sz. ügy.

C‑253/09. sz. ügy
      Európai Bizottság
      kontra
      Magyar Köztársaság
      „Tagállami kötelezettségszegés – Személyek szabad mozgása – Letelepedés szabadsága – Új lakóingatlan vásárlása – Az ingatlanátruházás esetén fizetendő illeték alapjának meghatározása – Az eladott lakástulajdon értékének a vásárolt lakástulajdon értékéből való levonása – E levonás kizárása, ha az eladott ingatlan nem belföldön található”
      Az ítélet összefoglalása
      Személyek szabad mozgása – Letelepedés szabadsága – Európai uniós polgárság – A tagállamok területén való szabad mozgáshoz
            és szabad tartózkodáshoz való jog – Korlátozások – Adójogszabályok – Ingatlanátruházási illeték
      (EK 18. cikk, EK 39. cikk és EK 42. cikk; EGT‑Megállapodás 28. és 31. cikk)
      Nem szegi meg az EK 18., az EK 39. és az EK 43. cikkből, valamint az Európai Gazdasági Térségről (EGT) szóló megállapodás
         28. és 31. cikkéből eredő kötelezettségeit az a tagállam, amelynek szabályozása a lakóingatlan‑átruházás után fizetendő illeték
         számítása céljából azt írja elő, hogy amennyiben a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt
         követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi
         értékének a különbözete, feltéve hogy ez utóbbi lakástulajdon is belföldön található.
      
      Kétségtelen, hogy e szabályozás – mivel az ingatlanátruházás esetén fizetendő illeték szempontjából hátrányos helyzetbe hozza
         azokat a személyeket, akik e tagállamban kívánnak letelepedni azáltal, hogy ott ingatlant vásárolnak, az e tagállamon belül
         átköltöző személyekhez képest, miután az előbbiek számára nem teszi lehetővé, hogy ingatlanvásárláskor igénybe vegyék a szóban
         forgó illetékkedvezményt – megvalósítja a személyek EK 39. cikkben és EK 43. cikkben rögzített szabad mozgásának korlátozását.
         Az EK 18. cikk tekintetében pedig az, hogy az illetékalap csökkentéséből kizárják azokat a személyeket, akik az Unión belül
         olyan okból helyezik át lakóhelyüket, amely nem gazdasági tevékenység végzésével függ össze, bizonyos esetekben vissza is
         tarthatja őket az e cikkben biztosított alapvető jogaik gyakorlásától.
      
      Ezenkívül ez az eltérő bánásmód összehasonlítható helyzeteket érint, hiszen a vitatott illeték vonatkozásában az érintett
         tagállamban új lakóingatlant szerző külföldi illetőségű személyek helyzete, beleértve az Unión belül a szabad mozgás jogával
         élő belföldi állampolgárokat is, és az e tagállamban új lakóingatlant szerző belföldi illetőségű, belföldi vagy más tagállambeli
         állampolgárok helyzete között az egyetlen különbséget a korábbi lakóingatlanuk fekvési helye képezi. E személyek ugyanis mindkét
         esetben letelepedés céljából vásároltak ingatlant e tagállamban, és az előbbiek a korábbi lakástulajdonuk vásárlásakor ugyanolyan
         illetéket fizettek a lakástulajdon fekvése szerinti tagállamban, mint a vitatott illeték, míg az utóbbiak ezt az illetéket
         e tagállamban rótták le.
      
      Azonban e korlátozás igazolható az adórendszer koherenciájának megőrzésére vonatkozó okokkal. Ha ugyanis az eladott ingatlan
         egy másik tagállamban található, az érintett tagállam adóztatási jogköre nem terjed ki arra az ügyletre, amelyet az érintett
         tagállamban lakóingatlant szerezni kívánó személy a másik tagállamban bonyolított. E feltételek mellett annak előírásával,
         hogy a szóban forgó illetékkedvezményt az ilyen ingatlan megszerzésekor csak azok a személyek vehetik igénybe, akik hasonló
         ingatlan vásárlásakor a vitatott illetéket már megfizették, az említett illetékkedvezmény kialakítása szimmetrikus logikát
         tükröz. Ha ugyanis azok az illetékkötelezettek, akik a vitatott illetékszabályozás alapján korábban nem fizették meg az említett
         illetéket, mégis igénybe vennék az adott illetékkedvezményt, indokolatlan kedvezményben részesülnének olyan illetékteher tekintetében,
         amely az érintett területen kívüli korábbi ingatlanszerzésükre nem terjedt ki. Tehát az említett szabályozásban közvetlen
         kapcsolat van a nyújtott illetékkedvezmény és a korábbi illetékteher között. Egyrészről ugyanis az említett kedvezmény és
         az illeték ugyanahhoz a személyhez kapcsolódik, másrészről pedig azonos illetékteher keretébe illeszkedik.
      
      Ezenkívül e korlátozás alkalmas a követett cél elérésére, mivel szimmetrikusan működik, hiszen a szóban forgó illeték szabályozása
         keretében csak az érintett tagállamban található eladott és vásárolt ingatlan értéke közötti különbözet vehető figyelembe.
         Ráadásul az említett korlátozás arányos az elérni kívánt céllal, mivel egyrészről a szóban forgó szabályozás célja különösen
         az, hogy a második magyarországi lakóingatlan vásárlásakor elkerüljék az időközben eladott korábbi lakástulajdon vásárlására
         fordított tőke kettős adóztatását, másrészről pedig a tagállam adóztatási jogköre nem terjed ki a más tagállamokban bonyolított
         ingatlanügyletekre. Ilyen körülmények között, ha az ilyen ügyleteket is figyelembe vennék a szóban forgó illeték alapjának
         csökkentése céljából, akkor azokat gyakorlatilag úgy kezelnék, mintha a vitatott illeték hatálya alá tartoztak volna, jóllehet
         nem tartoztak ez alá. Ez a helyzet nyilvánvalóan ellentétes lenne az említett céllal, amely arra irányul, hogy a nemzeti adórendszer
         szempontjából elkerüljék a kettős adóztatást.
      
      Mivel az EGT‑Megállapodás 28. cikkében és 31. cikkében rögzített szabad mozgásra, illetve a letelepedés szabadságára vonatkozó
         korlátozásokat tiltó szabályok jogi hatályukat tekintve lényegében megegyeznek az EK 39. cikkben, illetve az EK 43. cikkben
         foglalt rendelkezésekkel, a szóban forgó szabályozás e cikkeket sem sérti.
      
      (vö. 58., 64., 68., 74–76., 80–82., 85., 87., 91. pont)
A BÍRÓSÁG ÍTÉLETE (első tanács)
      2011. december 1‑je(*)
      
      „Tagállami kötelezettségszegés – Személyek szabad mozgása – Letelepedés szabadsága – Új lakóingatlan vásárlása – Az ingatlanátruházás esetén fizetendő illeték alapjának meghatározása – Az eladott lakástulajdon értékének a vásárolt lakástulajdon értékéből való levonása – E levonás kizárása, ha az eladott ingatlan nem belföldön található”
      A C‑253/09. sz. ügyben,
      az EK 226. cikk alapján kötelezettségszegés megállapítása iránt a Bírósághoz 2009. július 8‑án
      az Európai Bizottság (képviselik: R. Lyal és Ritzné Talabér K., meghatalmazotti minőségben, kézbesítési cím: Luxembourg)
      
      felperesnek
      a Magyar Köztársaság (képviselik: Somssich R. és Fehér M. Z., meghatalmazotti minőségben)
      
      alperes ellen
      benyújtott keresete tárgyában,
      A BÍRÓSÁG (első tanács),
      tagjai: A. Tizzano tanácselnök, M. Safjan, M. Ilešič, E. Levits és M. Berger (előadó) bírák,
      főtanácsnok: J. Mazák,
      hivatalvezető: Fülöp B. tanácsos,
      tekintettel az írásbeli szakaszra és a 2010. szeptember 23‑i tárgyalásra,
      a főtanácsnok indítványának a 2010. december 9‑i tárgyaláson történt meghallgatását követően,
      meghozta a következő
      Ítéletet
      1        Az Európai Közösségek Bizottsága keresetében azt kéri, hogy a Bíróság állapítsa meg, hogy a Magyar Köztársaság – mivel eltérő
         bánásmódot alkalmaz a lakóingatlan eladását követő magyarországi lakóingatlan vásárlásra attól függően, hogy az eladott ingatlan
         Magyarországon vagy más tagállam területén található – nem teljesítette az EK 18., az EK 39. és az EK 43. cikkből, valamint
         az Európai Gazdasági Térségről szóló 1992. május 2‑i megállapodás (HL 1994. L 1, 3. o.; magyar nyelvű különkiadás 11. fejezet,
         52. kötet, 3. o., a továbbiakban: EGT‑Megállapodás) 28. és 31. cikkéből eredő kötelezettségeit.
      
       Nemzeti jogi háttér
      2        A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban: Szja tv.) 63. §‑ának 2007. december 31‑ig hatályos
         változata szerint:
      
      „[…] az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az adó mértéke 25 százalék.
      […] [A] […] befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó
         jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója,
         volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú
         felhasználásra fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja).”
      
      3        E lakásszerzési kedvezménnyel csak akkor lehetett élni, ha a befektetés Magyarországon fekvő lakóingatlanra vonatkozott.
      
      4        Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (a továbbiakban: Itv.) 1. §‑a így szól:
      
      „Öröklés, ajándékozás és visszterhes vagyonátruházás esetén vagyonszerzési illetéket […] kell fizetni. […]”
      5        Az Itv. 2. §‑a (2) bekezdésének a jelen esetben alkalmazandó változata szerint:
      
      „Az ajándékozási és visszterhes vagyonátruházási illetékekre vonatkozó rendelkezéseket a belföldi ingatlanok, illetve az ezekhez
         kapcsolódó vagyoni értékű jogok tekintetében kell alkalmazni, kivéve, ha nemzetközi szerződés másként rendelkezik.”
      
      6        Az Itv. 21. §‑ának (5) bekezdése így rendelkezik:
      
      „[…] [H]a a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték
         alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének a különbözete. […]”
      
       A pert megelőző eljárás
      7        A Bizottság a 2007. március 23‑i felszólító levelében felhívta a Magyar Köztársaság figyelmét arra, hogy az ingatlanátruházásra
         vonatkozó magyar adó‑ és illetékjogi rendelkezések ellentétesek lehetnek az EK 18. cikk, az EK 39. cikk és az EK 43. cikk,
         valamint az EGT‑Megállapodás megfelelő cikkei által biztosított jogokkal.
      
      8        A Bizottság kifejtette, hogy ezek az adó‑ és illetékjogi rendelkezések hátrányosan megkülönböztetik a másik lakástulajdon
         eladását követő magyarországi lakóingatlan vételét, amennyiben kedvezőbb szabályokat írnak elő abban az esetben, ha e másik
         lakástulajdon Magyarországon, nem pedig egy másik tagállam területén található. Így az említett rendelkezések nagyobb adóterhet
         rónak a lakóingatlan vásárlására abban az esetben, ha az ügylethez nem Magyarországon fekvő lakóingatlan eladása kapcsolódik.
         Így e rendelkezések – a hátrányos megkülönböztetés miatt – akadályozzák a munkavállalók és a tőke szabad mozgását, valamint
         a letelepedés szabadságát. A Bizottság annak a véleményének is hangot adott, hogy az eltérő szabályozást alapos indokok nem
         támasztják alá.
      
      9        A Magyar Köztársaság 2007. augusztus 8‑i levelében elismerte, hogy az Szja tv. 63. §‑ában foglalt rendelkezés sérti a hatályos
         uniós jogot, és kifejezte szándékát olyan új jogszabályi rendelkezések bevezetésére, amelyek biztosítják, hogy az adóalanyt
         a személyi jövedelemadó összegének kiszámításakor az ingatlan fekvése miatt ne érje hátrányos megkülönböztetés.
      
      10      Az Itv. 21. §‑ának (5) bekezdését illetően viszont a Magyar Köztársaság úgy foglalt állást, hogy az nem sérti a közösségi
         jogot.
      
      11      A Magyar Köztársaság 2007. december 12‑i levelében értesítette a Bizottságot arról, hogy a magyar Országgyűlés elfogadta az
         egyes adótörvények módosításáról szóló 2007. évi CXXVI. törvényt, amely 2008. január 1‑jén lépett hatályba. E törvény 19. §‑a
         módosítja a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 63. §‑át, hatályon kívül helyezve a belföldi fekvésű,
         lakás céljára szolgáló ingatlanok megvásárlása esetén igénybe vehető adókedvezményre vonatkozó rendelkezéseket.
      
      12      E körülmények között a Bizottság 2008. június 27‑én indokolással ellátott véleményt bocsátott ki, amelyben fenntartotta a
         felszólító levélben ismertetett álláspontját, és felhívta a Magyar Köztársaságot, hogy a véleményben foglaltak teljesítéséhez
         szükséges intézkedéseket a kézhezvételtől számított két hónapon belül tegye meg.
      
      13      A Magyar Köztársaság az indokolással ellátott véleményre 2008. augusztus 27‑én kelt levelében válaszolt, amelyben megismételte
         a 2007. augusztus 8‑án kelt levelében foglaltakat.
      
      14      A Bizottság, mivel ezt a választ nem tartotta kielégítőnek, benyújtotta a jelen keresetet.
      
       A keresetről
       A felek érvei
      15      A Bizottság azt állítja, hogy a vitatott jogszabály és különösen a vagyonátruházási illeték számítási rendszere ellentétes
         az EK 18. cikkel, az EK 39. cikkel és az EK 43. cikkel, valamint az EGT‑Megállapodás 28. és 31. cikkével, mivel hátrányosan
         érinti az Unió és az Európai Gazdasági Térség (EGT) azon polgárait, akik a szabad mozgáshoz fűződő jogukat gyakorolva Magyarországon
         kívánnak ingatlantulajdont szerezni úgy, hogy ezzel egyidejűleg eladják az Európai Unió vagy az EGT más tagállamában fekvő
         ingatlanukat.
      
      16      A Bizottság úgy véli, hogy a szóban forgó illeték közvetett adónak tekintendő.
      
      17      Majd úgy érvel, hogy ezt az illetéket valamennyi magyarországi lakóingatlan megszerzésekor meg kell fizetni, azonban az visszajár,
         vagy levonható, ha a vevő ezzel közel egyidejűleg egy másik lakástulajdont értékesít, feltéve hogy ez utóbbi lakástulajdon
         Magyarországon található. S bár az említett illeték alapja az Itv. 21. §‑ának (5) bekezdése szerint valójában a vásárolt és
         az eladott ingatlan – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének a különbözete, csak a Magyarországon található eladott
         ingatlanok értékét lehet levonni. E körülmények között a Bizottság úgy véli, hogy az ezen illeték szabályozásából következő
         hátrányos megkülönböztetés miatt azok a személyek, akik első ízben vásárolnak maguknak magyarországi lakóingatlant, kedvezőtlenebb
         helyzetbe kerülnek, valamint kisebb késztetést fognak érezni arra, hogy Magyarországon új lakástulajdont vásároljanak, és
         ott letelepedjenek, mint azok a személyek, akik Magyarországon fekvő meglévő lakástulajdonuk helyett vásárolnak új magyarországi
         lakástulajdont.
      
      18      Márpedig a Bizottság szerint azok a személyek, akik az új magyarországi lakástulajdon megszerzése előtt lakástulajdonnal rendelkeztek
         egy másik tagállamban, ugyanabban a helyzetben lehetnek, mint azok a személyek, akiknek Magyarországon volt ilyen lakástulajdonuk,
         hiszen előfordulhat olyan helyzet, hogy az előbbieknek, amikor lakástulajdont vásároltak, a vitatotthoz hasonló mértékű illetéket
         kellett fizetniük. Az a körülmény, hogy a magyar jogszabály nem biztosítja azt a lehetőséget, hogy az illetékalap számításakor
         a megvásárolt új ingatlan értékét az eladott ingatlan forgalmi értékével csökkentsék, ha az eladott ingatlan nem Magyarországon
         található, azt eredményezi, hogy e jogszabály objektíve hasonló helyzeteket eltérő módon kezel, következésképpen hátrányosan
         megkülönböztető.
      
      19      A letelepedés szabadságának sérelmét illetően a Bizottság a Magyar Köztársaság álláspontjával ellentétben úgy véli, hogy e
         szabadságjog gyakorlása szempontjából nem bír jelentőséggel az, hogy a kérdéses jogszabályi rendelkezés a lakás céljára használt
         ingatlanokra, és nem kereskedelmi telephelyekre vonatkozik. Nem zárható ki ugyanis annak lehetősége, hogy valamely önálló
         vállalkozó gazdasági tevékenységét lakóhelyére telepíti át.
      
      20      Ami a gazdasági tevékenységet nem folytató személyeket illeti, a Bizottság szerint azonos okokból ugyanez a következtetés
         adódik az EK 18. cikk alapján is.
      
      21      A Bizottság arra is hivatkozik, hogy a Magyar Köztársaság – ugyanazon okokból kifolyólag, mint az EK 39. cikk és az EK 43. cikk
         megsértése esetén – az EGT Megállapodásnak a munkavállalók szabad mozgására vonatkozó 28. cikkéből és a letelepedés szabadságára
         vonatkozó 31. cikkéből eredő kötelezettségeit sem teljesíti.
      
      22      Ezenkívül a Bizottság úgy ítéli meg, hogy az ilyen hátrányos megkülönböztetés közérdekű indokokkal sem igazolható.
      
      23      Ami az adórendszer koherenciájával összefüggő okokat illeti, a Bizottság úgy véli, hogy a Magyar Köztársaság nem hivatkozhat
         a C‑204/90. sz. Bachmann‑ügyben 1992. január 28‑án hozott ítéletre (EBHT 1992., I‑249. o.) és a C‑471/04. sz. Keller Holding
         ügyben 2006. február 23‑án hozott ítéletre (EBHT 2006., I‑2107. o.). Bár a Bizottság szerint igaz, hogy az adórendszer koherenciájának
         megőrzése iránti igény indokolhatja az EK‑Szerződés által biztosított alapvető szabadságok gyakorlásának korlátozását, az
         ilyen indokoláson alapuló érvnek csak akkor lehet helyt adni, ha közvetlen összefüggés van az érintett adókedvezmény és e
         kedvezmény adókivetés általi kiegyenlítése között. Márpedig a vitatott jogszabállyal érintett ingatlaneladások között semmilyen
         közvetlen adójogi összefüggés nem áll fenn.
      
      24      Továbbá a Bizottság azon az állásponton van, hogy a territorialitás elve – vagyis a belföldön található ingatlanok tekintetében
         korlátlanul gyakorolható adóztatási joghatóság megléte és e joghatóság hiánya a külföldön található ingatlanok tekintetében –
         sem igazolhatja az Itv. 21. §‑ának (5) bekezdésében szereplő rendelkezést.
      
      25      Mindemellett a Bizottság, amely e tekintetben a C‑319/02. sz. Manninen‑ügyben 2004. szeptember 7‑én hozott ítélet (EBHT 2004.,
         I‑7477. o.) 49. pontjára hivatkozik, úgy véli, hogy a magyar hatóságok az említett intézkedés igazolása céljából nem hivatkozhatnak
         az adóbevételek csökkenésére mint nyomós közérdekre.
      
      26      Végül, ismét a fent hivatkozott Manninen‑ügyben hozott ítéletre utalva, a Bizottság a magyar hatóságok által előterjesztett
         azon indokolást is elutasítja, amely azon alapul, hogy nehézségeket okozna a magyar hatóságok számára, ha a Magyarországon
         fekvő ingatlan megszerzése után fizetendő illeték összegének megállapítása során figyelembe kellene venniük a másik tagállamban
         eladott ingatlantulajdont és a vásárlásakor megfizetett illetéket. A szóban forgó hátrányos megkülönböztetés igazolására semmiképpen
         nem alkalmas az az érv, hogy nehézséget jelentene annak meghatározása, hogy tartalmilag és a számítási módszer szempontjából
         a külföldön megfizetett illeték megfeleltethető‑e a vitatott illetéknek. A Bizottság ugyanakkor elismeri, hogy a Magyar Köztársaság
         a szükséges adatok beszerzése érdekében – a C‑256/06. sz. Jäger‑ügyben 2008. január 17‑én hozott ítélet (EBHT 2008., I‑123. o.)
         alapján – sajátos követelményeket írhat elő az adóalannyal szemben, e követelmények azonban semmiképp nem lehetnek aránytalanok
         az elérni kívánt célhoz képest.
      
      27      A Magyar Köztársaság, hangsúlyozva, hogy az érintett illeték – ellentétben azzal, ahogyan a Bizottság látja – a közvetlen
         adók kategóriájába sorolandó, vitatja, hogy a szóban forgó illetékszabályozás sértené az EK 18. cikket, az EK 39. cikket és
         az EK 43. cikket, illetve az EGT‑Megállapodás előbbieknek megfelelő rendelkezéseit. Másodlagosan e tagállam azzal érvel, hogy
         egyébként pedig a szóban forgó szabályozás közérdekű indokokkal igazolható.
      
      28      A Magyar Köztársaság először is azt állítja, hogy nem valósul meg a személyek szabad mozgásának és a letelepedés szabadságának
         sérelme, főként azért, mert nincs szó objektíve hasonló helyzetek közötti hátrányos megkülönböztetésről. A Bizottság ezzel
         kapcsolatos véleményét vitatva a Magyar Köztársaság úgy véli, hogy objektív módon összehasonlítható helyzetben vannak mindazok
         a személyek, akik első alkalommal kívánnak Magyarországon lakóingatlant szerezni, függetlenül attól, hogy más tagállamban
         volt e korábban lakóingatlanuk. Azok a személyek is objektív módon összehasonlítható helyzetben vannak, akik – bár már volt
         tulajdonukban magyarországi lakóingatlan – e helyett ebben a tagállamban új lakóingatlant vásárolnak.
      
      29      Ugyanakkor az említett tagállam szerint nincsenek összehasonlítható helyzetben azok a személyek, akik Magyarországon fekvő
         lakóingatlanuk eladásával kívánnak ugyanott másik lakóingatlant szerezni, és azok, akik külföldi lakóingatlanukat eladva kívánnak
         lakástulajdont szerezni Magyarországon. Egyrészt ugyanis e személyek adójogi illetősége eltérő lehet, hiszen míg az első csoporthoz
         tartozó személyek Magyarország szempontjából belföldi illetőségűek, addig a második csoporthoz tartozók külföldi illetőségűek.
         Másrészt az utóbbi csoporthoz tartozók esetében a korábban birtokolt ingatlan a magyar adójog területi és tárgyi hatályán
         kívül esik, míg az első csoporthoz tartozó személyek által értékesített ingatlanok esetében ez nem így van.
      
      30      E tekintetben a Magyar Köztársaság a Bíróság ítélkezési gyakorlatára és különösen a C‑279/93. sz. Schumacker‑ügyben 1995.
         február 14‑én hozott ítélet (EBHT 1995., I‑225. o.) 34. pontjára és a C‑376/03. sz. D‑ügyben 2005. július 5‑én hozott ítéletre
         (EBHT 2005., I‑5821. o.) hivatkozik, amelyek szerint a jövedelemadók és a vagyonadók tekintetében a belföldi és a külföldi
         illetőségű személyek helyzete általában nem hasonlítható össze, továbbá általában nem minősül hátrányos megkülönböztetésnek
         az a tény, hogy valamely tagállam a külföldi illetőségű személyeknek nem ad meg bizonyos, a belföldi illetőségűeknek járó
         adókedvezményt. Emellett e tagállam az érvelése alátámasztása végett a C‑512/03. sz. Blanckaert‑ügyben 2005. szeptember 8‑án
         hozott ítéletre (EBHT 2005., I‑7685. o.) hivatkozik, hangsúlyozva az ezen ügyben és a jelen ügyben vitatott rendelkezések
         hasonlóságát.
      
      31      A Magyar Köztársaság egyébiránt hangsúlyozza, hogy a Bíróság értelmezésében az EK‑Szerződés az uniós polgárok számára nem
         biztosítja, hogy tevékenységük más tagállamba való áthelyezése semleges lesz az adóztatás vonatkozásában (lásd különösen a
         C‑387/01. sz. Weigel‑ügyben 2004. április 29‑én hozott ítélet [EBHT 2004., I‑4981. o.] 55. pontját, a C‑365/02. sz. Lindfors‑ügyben
         2004. július 15‑én hozott ítélet [EBHT 2004., I‑7183. o.] 34. pontját és a C‑403/03. sz. Schempp‑ügyben 2005. július 12‑én
         hozott ítélet [EBHT 2005., I‑6421. o.] 45. pontját). E tagállam tehát azt állítja, hogy a szóban forgó szabályozás megfelel
         a territorialitás adójogi elvének, amelyet az uniós jog is elismer (lásd különösen a C‑250/95. sz. Futura Participations és
         Singer ügyben 1997. május 15‑én hozott ítéletet [EBHT 1997., I‑2471. o.]), és amelynek értelmében a különböző nemzeti adórendszerek
         egymás mellett, hierarchikus viszony nélkül léteznek.
      
      32      Mivel a nemzeti adórendszerek eltéréseiből származó esetleges torzulások nem tartoznak a Szerződés szabad mozgással kapcsolatos
         rendelkezéseinek hatálya alá, elképzelhető, hogy az a személy, aki kihasználta a szabad mozgásra vonatkozó rendelkezéseket,
         adózási szempontból kedvezőtlenebb helyzetbe kerül az illető tagállamban pusztán azon okból kifolyólag, hogy egy másik tagállam
         adóztatási joghatósága alá kerül. Ez azonban egyrészt önmagában nem tekinthető az e személlyel szembeni hátrányos megkülönböztetésnek,
         másrészt pedig nem tekinthető a szabad mozgáshoz való jog uniós joggal ellentétes korlátozásának.
      
      33      A Magyar Köztársaság e tekintetben hangsúlyozza, hogy a tagállamok adóztatási joghatósága nem pusztán az adóterhek kirovását
         foglalja magában, hanem a kedvezmények biztosítását is. Ekképpen a vitatott jogszabály a territorialitás elvét követi, és
         így nem sérti az uniós jogot.
      
      34      Ebben az esetben az alapvető szabadságok esetleges korlátozása a Magyar Köztársaság szerint szükségszerű következménye a tagállamok
         adóztatási joghatósága területi megosztásának. A tagállamok között megosztott adóztatási joghatóság egyensúlyának biztosítása
         pedig olyan közérdekű indok, amely igazolja az ilyen korlátozásokat.
      
      35      Másodlagosan a tagállam – az állandó ítélkezési gyakorlatra (lásd a fent hivatkozott Bachmann‑ügyben hozott ítéletet; a C‑300/90. sz.,
         Bizottság kontra Belgium ügyben 1992. január 28‑án hozott ítéletet [EBHT 1992., I‑305. o.]; a fent hivatkozott Manninen‑ügyben
         hozott ítéletet; a fent hivatkozott Keller Holding ügyben hozott ítéletet és a C‑379/05. sz. Amurta‑ügyben 2007. november
         8‑án hozott ítéletet [EBHT 2007., I‑9569. o.]) hivatkozva – úgy ítéli meg, hogy a vitatott illetékszabályozás igazolható az
         adórendszer koherenciájával kapcsolatos közérdekű indokkal is. E tagállam szerint a Bíróság ilyen körülmények között elfogadta
         ezt az igazolást, ha egyrészről közvetlen összefüggés áll fenn az adókedvezmény biztosítása és a kedvezmény ellensúlyozására
         szolgáló adóteher között, másrészről pedig ez az adókedvezmény és adóteher ugyanazon személyhez és ugyanazon adóhoz kapcsolódik.
         A Magyar Köztársaság azt állítja, hogy a jelen ügyben ilyen közvetlen összefüggés áll fenn, tekintettel arra, hogy kizárólag
         azok a személyek vehetik igénybe a Magyarországon történő ingatlanszerzés után járó vitatott illetékkedvezményt, akik egyszer
         már szereztek magyarországi ingatlant. Az említett kedvezmény és az annak ellenpontjaként jelentkező adóteher tehát vitathatatlanul
         azonos személyhez kapcsolódik, és azonos adó keretébe illeszkedik.
      
      36      Egyébiránt a Magyar Köztársaság elutasítja a Bizottság által előterjesztett azon érvet, miszerint a vitatott jogszabály a
         költségvetési bevételek csökkenésének elkerülésére szolgál. E jogszabály célja az, hogy valamennyi magyarországi ingatlanszerzést
         legalább egyszer a megvásárolt ingatlan teljes forgalmi értéke alapján sújtsa a vitatott illeték, elkerülvén azt, hogy az
         első szerzéskor ezen illetékkel sújtott forrásokat a továbbiakban ilyen teher terhelje még egyszer. Mindez szétválaszthatatlan
         logikai egységet alkot a territorialitás elvének érvényre juttatásával.
      
      37      Végül e tagállam úgy érvel, hogy az adókedvezménynek a külföldi ingatlanokra történő kiterjesztése a vitatott szabályozás
         rendszerében olyan komoly gyakorlati problémákat vetne fel, amelyek lényegében ellehetetlenítenék e jogintézmény működését,
         és különösen nem tennék lehetővé a kedvezménnyel való esetleges visszaélések megakadályozását.
      
      38      Ezen túlmenően a Magyar Köztársaság viszonválaszában arra emlékeztet, hogy a Bizottság keresetleveléből kitűnik, hogy a magyar
         jogszabályt abból a szempontból vitatja, hogy az a lakóhelyüket Magyarországra áthelyezni kívánó magánszemélyeket korlátozza
         a szabad mozgás és a szabad letelepedés jogának gyakorlásában. Amennyiben a Bizottság a lakóhely, és egyúttal az adójogi illetőség
         változása nélküli, pusztán befektetési célú ingatlanszerzés vonatkozásában kívánta volna vizsgálni a vitatott jogszabályt,
         úgy azt feltehetőleg az EK 56. cikkben szereplő tőke szabad mozgása szempontjából vizsgálta volna.
      
      39      Minthogy azonban a Bizottság a tőke szabad mozgására nem, csak a személyek szabad mozgására hivatkozik, meg kell állapítani,
         hogy a keresetlevél csak azokra a helyzetekre vonatkozik, amikor valamely személy a szabad mozgás jogával élve áthelyezi lakóhelyét
         Magyarországra. Így e tagállam ebből arra a következtetésre jut, hogy a lakóhely és az adójogi illetőség megváltozása megalapozza
         a különbségtételt a Magyarországon első alkalommal lakóingatlant szerző személyek és a Magyarországon fekvő korábbi lakóingatlanuk
         helyett új lakóingatlant szerző személyek között.
      
      40      Következésképpen a Magyar Köztársaság a C‑67/08. sz. Block‑ügyben 2009. február 12‑én hozott ítéletre (EBHT 2009., I‑883. o.)
         hivatkozva azt állítja, hogy nem áll fenn a más EU‑, illetve EGT‑tagállamban fekvő lakóingatlan forgalmi értékének beszámítására
         vonatkozó tagállami kötelezettség.
      
       A Bíróság álláspontja
      41      Előzetesen emlékeztetni kell arra, hogy a Bizottság és a Magyar Köztársaság között nézeteltérés van a tekintetben, hogy a
         vitatott illeték közvetlen vagy közvetett adónak minősül‑e.
      
      42      Ezzel kapcsolatban, függetlenül attól a kérdéstől, hogy a jelen esetben közvetlen vagy közvetett adóról van‑e szó, meg kell
         állapítani, hogy az említett illetéket nem harmonizálták az Unióban, az tehát a tagállamok hatáskörébe tartozik, amelyek e
         hatáskörüket a Bíróság állandó ítélkezési gyakorlata értelmében az uniós jog tiszteletben tartásával kötelesek gyakorolni
         (a közvetlen adózás tekintetében lásd különösen a C‑334/02. sz., Bizottság kontra Franciaország ügyben 2004. március 4‑én
         hozott ítélet [EBHT 2004., I‑2229. o.] 21. pontját, a C‑155/09. sz., Bizottság kontra Görögország ügyben 2011. január 20‑án
         hozott ítélet [az EBHT‑ban még nem tették közzé] 39. pontját és a C‑10/10. sz., Bizottság kontra Ausztria ügyben 2011. június
         16‑án hozott ítélet [az EBHT‑ban még nem tették közzé] 23. pontját).
      
      43      Meg kell tehát vizsgálni, hogy a visszterhes ingatlanátruházás esetén fizetendő illetékre vonatkozó magyar szabályozás, különösen
         pedig az Itv. 2. §‑a (2) bekezdésének és 21. §‑a (5) bekezdésének együttes rendelkezései a személyek – EK 18. cikkben, EK 39. cikkben
         és EK 43. cikkben, valamint az EGT‑Megállapodás 28. cikkében és 31. cikkében rögzített – szabad mozgásának korlátozását képezik‑e,
         ahogy azt a Bizottság állítja.
      
       A Szerződés rendelkezéseinek megsértésére alapított kifogásokról
      44      Az EK 18. cikk, az EK 39. cikk és az EK 43. cikk megsértésére alapított kifogással kapcsolatban emlékeztetni kell arra, hogy
         az EK 18. cikk, amely általános megfogalmazásban biztosítja minden uniós polgárnak a tagállamok területén való szabad mozgáshoz
         és tartózkodáshoz való jogot, a munkavállalók szabad mozgása tekintetében az EK 39. cikkben, a letelepedés szabadsága tekintetében
         pedig az EK 43. cikkben jut konkrét kifejezésre (lásd a C‑345/05. sz., Bizottság kontra Portugália ügyben 2006. október 26‑án
         hozott ítélet [EBHT 2006., I‑10633. o.] 13. pontját; a C‑104/06. sz., Bizottság kontra Svédország ügyben 2007. január 18‑án
         hozott ítélet [EBHT 2007., I‑671. o.] 15. pontját; a C‑152/05. sz., Bizottság kontra Németország ügyben 2008. január 17‑én
         hozott ítélet [EBHT 2008., I‑39. o.] 18. pontját és a fent hivatkozott Bizottság kontra Görögország ügyben hozott ítélet 41. pontját).
      
      45      Így a szóban forgó illetékszabályt először az EK 39. cikk és az EK 43. cikk alapján, majd ezt követően az EK 18. cikk alapján
         kell megvizsgálni azon személyek tekintetében, akik az egyik tagállamból a másikba költöznek, hogy ott letelepedjenek, de
         nem olyan okból, amely gazdasági tevékenység folytatásával függne össze.
      
      –       Az EK 39. cikk és az EK 43. cikk korlátozásának fennállásáról
      46      A Szerződés személyek szabad mozgására vonatkozó rendelkezései összességének célja, hogy az uniós állampolgárok számára megkönnyítsék
         bármilyen szakmai tevékenység gyakorlását annak egész területén, és azokkal ellentétes minden olyan intézkedés, amely az állampolgárokat
         hátrányosan érinthetné, amikor egy másik tagállam területén kívánnak gazdasági tevékenységet végezni (lásd a C‑464/02. sz.,
         Bizottság kontra Dánia ügyben 2005. szeptember 15‑én hozott ítélet [EBHT 2005., I‑7929. o.] 34. pontját és az ott hivatkozott
         ítélkezési gyakorlatot; valamint a fent hivatkozott Bizottság kontra Portugália ügyben hozott ítélet 15. pontját; a fent hivatkozott
         Bizottság kontra Svédország ügyben hozott ítélet 17. pontját; a fent hivatkozott Bizottság kontra Németország ügyben hozott
         ítélet 21. pontját és a fent hivatkozott Bizottság kontra Görögország ügyben hozott ítélet 43. pontját).
      
      47      A valamely tagállam állampolgárai számára elismert, más tagállam területén való letelepedés szabadsága magában foglalja többek
         között a jogot gazdasági tevékenységnek önálló vállalkozóként történő, a letelepedés tagállamának joga által a saját állampolgáraira
         előírt feltételek szerinti megkezdésére és folytatására (lásd különösen a 270/83. sz., Bizottság kontra Franciaország ügyben
         1986. január 28‑án hozott ítélet [EBHT 1986., 273. o.] 13. pontját, a C‑47/08. sz., Bizottság kontra Belgium ügyben 2011.
         május 24‑én hozott ítélet [az EBHT‑ban még nem tették közzé] 79. pontját, valamint ebben az értelemben a C‑161/07. sz., Bizottság
         kontra Ausztria ügyben 2008. december 22‑én hozott ítélet [EBHT 2008., I‑10671. o.] 27. pontját). Másként fogalmazva az EK 43. cikk
         valamennyi tagállamnak megtiltja, hogy jogszabályaiban azon személyekre nézve, akik az ott történő letelepedés szabadságával
         kívánnak élni, tevékenységük gyakorlására eltérő feltételeket írjanak elő, mint saját állampolgáraikra nézve (a fent hivatkozott
         Bizottság kontra Ausztria ügyben 2008. december 22‑én hozott ítélet 28. pontja és a fent hivatkozott Bizottság kontra Belgium
         ügyben 2011. május 24‑én hozott ítélet 79. pontja).
      
      48      A jelen esetben a Bizottság azt állítja, hogy a vitatott jogszabály – mivel a Magyarországon fekvő ingatlant eladó akár külföldi,
         akár magyar állampolgár illetékkötelezettek, valamint a Magyarország területén kívül fekvő ingatlant eladó illetékkötelezettek
         között eltérő adójogi bánásmódot vezet be – hátrányosan megkülönböztető jellegű, és az utóbbi illetékkötelezetteket visszatarthatja
         attól, hogy a szabad mozgáshoz való jogukat gyakorolják, vagy a letelepedés szabadságával éljenek.
      
      49      Tehát a Bizottság véleménye az, hogy a hátrányos megkülönböztetés abból ered, hogy a lakóhelynek más tagállamból a Magyar
         Köztársaságba történő áthelyezése a lakóhely Magyarországon belüli áthelyezésével összehasonlítva kedvezőtlenebb adójogi bánásmódban
         részesül, és lényegében úgy véli, hogy az egyenlő adójogi bánásmód elve alapján az előbbi, határokon átnyúló elemet tartalmazó
         tényállást ugyanúgy kell kezelni, mint az utóbbi, határokon belüli tényállást, vagyis az előbbi tényállásnak is a vitatott
         illetékkedvezményre való jogosultságot kellene keletkeztetnie.
      
      50      E tekintetben emlékeztetni kell arra, hogy a következetes ítélkezési gyakorlat szerint hátrányos megkülönböztetés csak abból
         eredhet, ha összehasonlítható helyzetekre eltérő szabályokat, illetve eltérő helyzetekre azonos szabályokat alkalmaznak (lásd
         különösen a fent hivatkozott Schumacker‑ügyben hozott ítélet 30. pontját, a C‑383/05. sz. Talotta‑ügyben 2007. március 22‑én
         hozott ítélet [EBHT 2007., I‑2555. o.] 18. pontját, valamint a C‑182/06. sz., Lakebrink és Peters‑Lakebrink ügyben 2007. július
         18‑án hozott ítélet [EBHT 2007., I‑6705. o.] 27. pontját).
      
      51      Következésképpen az adóalanyok csoportjaival szemben alkalmazott eltérő bánásmód csak akkor minősíthető hátrányos megkülönböztetésnek,
         ha e csoportok helyzete az érintett adójogszabályokat illetően összehasonlítható.
      
      52      Ebből következik, hogy a jelen esetben a Magyar Köztársaság csak akkor köteles a szóban forgó illetékkedvezményt a területén
         kívül fekvő lakóingatlant eladó illetékkötelezettek számára biztosítani, ha ezen illetékkötelezettek helyzetét a szóban forgó
         illeték vonatkozásában objektíve összehasonlíthatónak kell tekinteni a magyarországi ingatlant eladó illetékkötelezettek helyzetével.
      
      53      E tekintetben a Magyar Köztársaság vitatja a Bizottság megállapítását, és úgy érvel, hogy e helyzetek nem hasonlíthatók össze.
         E tagállam azt állítja, hogy kizárható a vitatott illetékkedvezmény kiterjesztése az olyan ingatlanokra, amelyek tekintetében
         korábban más tagállamban kellett, vagy kellett volna illetéket fizetni, ha az adott tagállam ilyen közterhet kivetett. A Magyar
         Köztársaság úgy véli: mivel a vitatott jogszabály hatálya a közteher természetéből adódóan csak a magyarországi ingatlanokra
         terjed ki, nincsenek összehasonlítható helyzetben azon személyek, akiknek korábban nem volt magyarországi ingatlanuk, és azon
         személyek, akik korábban ilyen ingatlannal rendelkeztek, következésképpen a két csoportra vonatkozó eltérő rendelkezések nem
         képeznek a Szerződés értelmében vett hátrányos megkülönböztetést.
      
      54      Ezen érvelésnek azonban nem lehet helyt adni.
      
      55      Kétségtelenül igaz ugyanis, hogy a Bíróság közvetlen adókra vonatkozó ítélkezési gyakorlata szerint az adott államban belföldi,
         illetve külföldi illetőséggel rendelkező személyek helyzete főszabály szerint nem hasonlítható össze, mivel a külföldi illetőségű
         személy által az adott állam területén szerzett jövedelem leggyakrabban összes jövedelmének csak egy részét képezi, amely
         e személy lakóhelyén összpontosul, és jövedelmeinek, illetve személyes, valamint családi körülményeinek összességéből következő
         teherviselő képessége a legkönnyebben ott bírálható el, ahol személyes és vagyoni érdekeinek központja található, amely általában
         az illető személy állandó lakóhelye (a fent hivatkozott Schumacker‑ügyben hozott ítélet 31. és 32. pontja, a C‑391/07. sz.
         Gschwind‑ügyben 1999. szeptember 14‑én hozott ítélet [EBHT 1999., I‑5451. o.] 22. pontja, valamint a C‑169/03. sz. Wallentin‑ügyben
         2004. július 1‑jén hozott ítélet [EBHT 2004., I‑6443. o.] 15. pontja).
      
      56      Továbbá az a tény, hogy egy tagállam a külföldi illetőségűeket nem részesíti a belföldi illetőségűeknek biztosított bizonyos
         adókedvezményekben, főszabály szerint nem minősül hátrányos megkülönböztetésnek, tekintettel a belföldi illetőségűek és a
         külföldi illetőségűek helyzete közötti, a jövedelmeik forrását, a teherviselő képességeiket, valamint személyes és családi
         körülményeiket illető objektív különbségekre (a fent hivatkozott Schumacker‑ügyben hozott ítélet 34. pontja; a fent hivatkozott
         Gschwind‑ügyben hozott ítélet 23. pontja; a C‑234/01. sz. Gerritse‑ügyben 2003. június 12‑én hozott ítélet [EBHT 2003., I‑5933. o.]
         44. pontja és a fent hivatkozott Wallentin‑ügyben hozott ítélet 16. pontja).
      
      57      Ugyanakkor meg kell állapítani, hogy ezeket az elveket a Bíróság a jövedelemadóra vonatkozó ítélkezési gyakorlatában munkálta
         ki, amely területen az adózók közötti objektív különbségek, mint például a jövedelmeik forrása, a teherviselő képességük,
         valamint személyes és családi körülményeik befolyást gyakorolhatnak az adóalanyok adózására, és amelyeket a jogalkotó általában
         figyelembe is vesz. Erről azonban nincs szó a vitatott illeték esetében, amely az ingatlan vételárához igazodik. Végül a Magyar
         Köztársaság nem hivatkozott arra, és az eljárási iratokból sem derül ki, hogy az illetékkötelezettek személyes körülményeit
         figyelembe veszik az említett illeték fizetése során.
      
      58      E feltételek mellett a vitatott illeték vonatkozásában az új magyarországi lakóingatlant szerző külföldi illetőségű személyek
         helyzete, beleértve az Unión belül a szabad mozgás jogával élő magyar állampolgárokat is, és az új magyarországi lakóingatlant
         szerző belföldi illetőségű, magyar vagy más tagállambeli állampolgárok helyzete között az egyetlen különbséget a korábbi lakóingatlanuk
         fekvési helye képezi. E személyek ugyanis mindkét esetben letelepedés céljából vásároltak ingatlant Magyarországon, és az
         előbbiek a korábbi lakástulajdonuk vásárlásakor ugyanolyan illetéket fizettek a lakástulajdon fekvése szerinti tagállamban,
         mint a vitatott illeték, míg az utóbbiak ezt az illetéket Magyarországon rótták le.
      
      59      Ilyen körülmények között annak elismerése, hogy a tagállam belátása szerint eltérő bánásmódot alkalmazhat kizárólag azon az
         alapon, hogy valamely uniós polgár első lakástulajdona egy másik tagállamban található, kiüresítené a személyek szabad mozgására
         vonatkozó szabályok tartalmát (lásd ebben az értelemben a fent hivatkozott Bizottság kontra Franciaország ügyben 1986. január
         28‑án hozott ítélet 18. pontját, a C‑397/98. és C‑410/98. sz., Metallgesellschaft és társai egyesített ügyekben 2001. március
         8‑án hozott ítélet [EBHT 2001., I‑1727. o.] 42. pontját, valamint a C‑418/07. sz. Papillon‑ügyben 2008. november 27‑én hozott
         ítélet [EBHT 2008., I‑8947. o.] 26. pontját).
      
      60      Az előző megfontolások alapján, és amint a Bizottság is joggal hangsúlyozza, összehasonlítható helyzetben vannak mindazon
         személyek, akik az Európai Unión vagy az EGT‑n belül helyezik át lakóhelyüket, költözzenek akár Magyarországon belül, akár
         pedig a korábbi lakóingatlan fekvése szerinti tagállamból Magyarországra.
      
      61      Ezt követően pedig emlékeztetni kell arra, hogy a hátrányos megkülönböztetés fennállásának megállapítása érdekében valamely
         közösségi helyzetnek valamely tisztán belső helyzettel való összehasonlíthatóságát a vitatott nemzeti rendelkezések által
         elérni kívánt célt figyelembe véve is meg kell vizsgálni (lásd különösen a fent hivatkozott Papillon‑ügyben hozott ítélet
         27. pontját).
      
      62      E tekintetben az eljárási iratokból kitűnik, hogy a jelen esetben a nemzeti jogszabály célja, hogy valamennyi ingatlanszerzést
         illetékfizetés alá vonjon, amely illeték alapja a megvásárolt ingatlan teljes forgalmi értéke, annak elkerülésével, hogy az
         eladott ingatlan megszerzésekor ezen illetékkel sújtott forrásokat a későbbi szerzéskor ismét ilyen teher terhelje.
      
      63      Márpedig, ami a helyzetek összehasonlíthatóságát illeti, e cél, amely arra irányul, hogy egyszer adóztassa az ingatlanvásárlásra
         fordított tőkét, főszabály szerint elérhető abban az esetben is, ha az eladott ingatlan Magyarországon van, és akkor is, ha
         az másik tagállamban található.
      
      64      Tehát az Itv. célját tekintve e két helyzet objektíve összehasonlítható.
      
      65      Következésképpen a vitatott illetékszabályozás az eladott ingatlan fekvési helyén alapuló eltérő bánásmódot vezet be.
      
      66      A vitatott jogszabály visszatartó hatásával kapcsolatban, amelyet a Bizottság hozott fel, emlékeztetni kell arra, amint már
         fent is említésre került, hogy e jogszabály, azáltal hogy megvonja a vitatott illetékkedvezményt azoktól a személyektől, akik
         Magyarországon szereznek lakóingatlant, de már eladták vagy el kívánják adni egy másik tagállamban lévő lakóingatlanukat,
         e személyekre súlyosabb illetékterhet ró, mint azokra, akik élhetnek e kedvezménnyel.
      
      67      E körülmények között nem zárható ki, hogy a vitatott jogszabály bizonyos esetekben az EK 39. cikkből és az EK 43. cikkből
         eredő szabad mozgáshoz (illetve szabad letelepedéshez) való jogukat gyakorló személyeket visszatarthatja attól, hogy lakástulajdont
         szerezzenek Magyarországon.
      
      68      A fenti mérlegelés alapján meg kell állapítani, hogy az Itv. 2. §‑a (2) bekezdésének és 21. §‑a (5) bekezdésének együttes
         rendelkezései – mivel az ingatlanátruházás esetén fizetendő illeték szempontjából hátrányos helyzetbe hozzák azokat a személyeket,
         akik Magyarországon kívánnak letelepedni azáltal, hogy ott ingatlant vásárolnak, az e tagállamon belül átköltöző személyekhez
         képest, miután az előbbiek számára nem teszi lehetővé, hogy ingatlanvásárláskor igénybe vegyék a szóban forgó illetékkedvezményt –
         megvalósítják a személyek EK 39. cikkben és EK 43. cikkben rögzített szabad mozgásának korlátozását.
      
      –       A korlátozások igazolásáról
      69      Az állandó ítélkezési gyakorlatból következik, hogy azon tagállami intézkedések, amelyek alkalmasak arra, hogy akadályozzák
         vagy kevésbé vonzóvá tegyék a Szerződés által biztosított alapvető szabadságok gyakorlását, mégis megengedhetők azzal a feltétellel,
         hogy közérdekű célt szolgálnak, hogy alkalmasak e célok megvalósításának biztosítására, és hogy nem lépik túl az elérni kívánt
         cél megvalósításához szükséges mértéket (lásd különösen a fent hivatkozott Bizottság kontra Görögország ügyben hozott ítélet
         51. pontját).
      
      70      Így azt kell megvizsgálni, hogy az illetékkötelezettek két csoportja között fennálló eltérő bánásmód igazolható‑e nyomós közérdekkel,
         különösen pedig az adórendszer koherenciája megőrzésének szükségességével.
      
      71      Ugyanis a Bíróság már kimondta, hogy az adórendszer koherenciája megőrzésének szükségessége igazolhat olyan szabályozást,
         amely az alapvető szabadságok korlátozásával járhat (lásd különösen a fent hivatkozott Bachmann‑ügyben hozott ítélet 21. pontját;
         a fent hivatkozott Manninen‑ügyben hozott ítélet 42. pontját, a C‑157/07. sz. Krankenheim Ruhesitz am Wannsee‑Seniorenheimstatt
         ügyben 2008. október 23‑án hozott ítélet [EBHT 2008., I‑8061. o.] 43. pontját és a C‑182/08. sz. Glaxo Wellcome ügyben 2009.
         szeptember 17‑én hozott ítélet [EBHT 2009., I‑8591. o.] 77. pontját).
      
      72      Az ilyen igazolásra alapított érvelés azonban kizárólag akkor helytálló, ha közvetlen kapcsolat állapítható meg az érintett
         adókedvezmény és e kedvezmény valamely meghatározott adóteherrel történő kiegyenlítése között (lásd különösen a fent hivatkozott
         Manninen‑ügyben hozott ítélet 42. pontját, a C‑524/04. sz. Test Claimants in the Thin Cap Group Litigation ügyben 2007. március
         13‑án hozott ítélet [EBHT 2007., I‑2107. o.] 68. pontját és a fent hivatkozott Amurta‑ügyben hozott ítélet 46. pontját).
      
      73      E tekintetben meg kell állapítani, hogy az Itv.‑ben foglalt szabályozás alapgondolata az, hogy a magyarországi lakóingatlan
         vevőjének, aki a törvényben előírt időn belül adta el az ugyanezen tagállamban lévő korábbi lakástulajdonát, nem a vásárolt
         ingatlan teljes értéke után, hanem csak a vásárolt és az eladott ingatlan forgalmi értékének különbözete után kell az illetéket
         megfizetnie. Így a vagyonszerzésre fordított forrásoknak egyedül azon részét terhelik illetékkel, amelyet eddig nem vontak
         illetékkötelezettség alá.
      
      74      Ha viszont az eladott ingatlan nem a Magyar Köztársaságban, hanem egy másik tagállamban található, a Magyar Köztársaság adóztatási
         jogköre nem terjed ki arra az ügyletre, amelyet a magyarországi lakóingatlant szerezni kívánó személy a másik tagállamban
         bonyolított. E feltételek mellett annak előírásával, hogy ezen illetékkedvezményt az ilyen ingatlan megszerzésekor csak azok
         a személyek vehetik igénybe, akik hasonló ingatlan vásárlásakor a vitatott illetéket már megfizették, az említett illetékkedvezmény
         kialakítása az ítélkezési gyakorlat értelmében szimmetrikus logikát tükröz (lásd ebben az értelemben a fent hivatkozott Krankenheim
         Ruhesitz am Wannsee Seniorenheimstatt ügyben hozott ítélet 42. pontját).
      
      75      Ha ugyanis azok az illetékkötelezettek, akik a vitatott illetékszabályozás alapján korábban nem fizették meg az említett illetéket,
         mégis igénybe vennék az adott illetékkedvezményt, indokolatlan kedvezményben részesülnének olyan illetékteher tekintetében,
         amely a korábbi, Magyarországon kívüli ingatlanszerzésükre nem terjedt ki.
      
      76      Ebből következik, hogy az említett szabályozásban közvetlen kapcsolat van a nyújtott illetékkedvezmény és a korábbi illetékteher
         között. Ugyanis egyrészről az említett kedvezmény és az illeték ugyanahhoz a személyhez kapcsolódik, másrészről pedig azonos
         illetékteher keretébe illeszkedik.
      
      77      Ezzel összefüggésben emlékeztetni kell arra, hogy az adó és az adózó azonosságára vonatkozó két feltétel elegendőnek minősült
         az ilyen kapcsolat fennállásának megállapításához (lásd különösen a C‑35/98. sz. Verkooijen‑ügyben 2000. június 6‑án hozott
         ítélet [EBHT 2000., I‑4071. o.] 58. pontját, a C‑168/01. sz. Bosal‑ügyben 2003. szeptember 18‑án hozott ítélet [EBHT 2003.,
         I‑9409. o.] 29. és 30. pontját, valamint a fent hivatkozott Krankenheim Ruhesitz am Wannsee Seniorenheimstatt ügyben hozott
         ítélet 42. pontját). Ezenkívül hangsúlyozni kell, hogy a Bizottság kifejezetten nem vitatta azt, hogy a szóban forgó illetékkedvezményt
         ugyanazon illetékkötelezettnek ugyanazon illetékteher keretében nyújtják.
      
      78      A fentiek alapján meg kell állapítani, hogy az Itv. 2. §‑ának (2) bekezdéséből és 21. §‑ának (5) bekezdéséből eredő korlátozást
         az adórendszer koherenciája megőrzésének szükségessége igazolja.
      
      79      Ugyanakkor ahhoz, hogy a korlátozás e jogcímen igazolható legyen, még az is szükséges, amint a jelen ítélet 69. pontjában
         emlékeztettünk rá, hogy az az elérni kívánt cél szempontjából alkalmas és arányos legyen.
      
      80      E tekintetben meg kell állapítani, hogy a szóban forgó korlátozás a Bíróság ítélkezési gyakorlata alapján alkalmas az ilyen
         célkitűzés eléréséhez, mivel szimmetrikusan működik, hiszen a szóban forgó illeték szabályozása keretében csak az eladott
         és a vásárolt magyarországi ingatlan értéke közötti különbözet vehető figyelembe (lásd ebben az értelemben a fent hivatkozott
         Krankenheim Ruhesitz am Wannsee Seniorenheimstatt ügyben hozott ítélet 44. pontját).
      
      81      Ezenkívül az említett korlátozás arányos az elérni kívánt céllal. Egyrészről ugyanis emlékeztetni kell arra, hogy a szóban
         forgó szabályozás célja különösen az, hogy a második magyarországi lakóingatlan vásárlásakor elkerüljék az időközben eladott
         korábbi lakástulajdon vásárlására fordított tőke kettős adóztatását. Másrészről pedig, amint a jelen ítélet 74. pontjában
         megállapítottuk, a Magyar Köztársaság adóztatási jogköre nem terjed ki a más tagállamokban bonyolított ingatlanügyletekre.
      
      82      Ilyen körülmények között, ha az ilyen ügyleteket is figyelembe vennék a szóban forgó illeték alapjának csökkentése céljából,
         akkor azokat gyakorlatilag úgy kezelnék, mintha a vitatott illeték hatálya alá tartoztak volna, jóllehet nem tartoztak ez
         alá. Ez a helyzet nyilvánvalóan ellentétes lenne az említett céllal, amely arra irányul, hogy a magyar adórendszer szempontjából
         elkerüljék a kettős adóztatást.
      
      83      Igaz ugyan, hogy a más tagállamokban bonyolított ingatlanügyletek is adózás alá vonhatók olyan közterhek útján, amelyek a
         szóban forgó illetékhez hasonlítanak, vagy akár azzal azonosak, meg kell azonban állapítani, hogy az uniós jog fejlődésének
         jelenlegi szakaszában a tagállamok – az uniós jog tiszteletben tartása mellett – az adózás területén bizonyos autonómiával
         rendelkeznek, így nem kötelesek saját adórendszerüket a többi tagállam különböző adórendszereihez igazítani különösen annak
         érdekében, hogy elkerüljék a kettős adóztatást (lásd analógia útján a C‑298/05. sz. Columbus Container Services ügyben 2007.
         december 6‑án hozott ítélet [EBHT 2007., I‑10451. o.] 51. pontját és a C‑67/08. sz. Block‑ügyben 2009. február 12‑én hozott
         ítélet [EBHT 2009., I‑883. o.] 31. pontját).
      
      84      Ezt az értelmezést nem kérdőjelezi meg az, hogy a vagyonszerzési illeték alapjának számítási módja miatt az illetékkötelezett
         mentesülhet ezen illeték megfizetése alól a későbbi magyarországi ingatlan megszerzésekor. Amikor ugyanis a vásárolt második
         ingatlan értéke alacsonyabb, mint az eladott ingatlan értéke, mivel a második ingatlan megszerzésére fordított tőkét nem terhelik
         illetékkel, az illetékkötelezettnek nincs joga ahhoz, hogy az első ingatlanszerzéskor megfizetett illetékből részlegesen valamilyen
         visszatérítést kapjon. Az ilyen mechanizmus arra enged következtetni, hogy a szóban forgó szabályozás egy kedvezményt, nem
         pedig a magyar illetőségű személyek számára fenntartott, rejtett mentességet szabályoz.
      
      85      Ebből következik, hogy a személyek szabad mozgásának és a letelepedés szabadságának korlátozása igazolható az adórendszer
         koherenciájának megőrzésére vonatkozó okokkal.
      
      –       Az EK 18. cikk korlátozásának fennállásáról
      86      A nem belföldi illetőségű, Magyarországon gazdasági tevékenységet nem végző személyekkel kapcsolatban meg kell állapítani,
         hogy az olyan nemzeti szabályozás, amely egyes állampolgárait pusztán azért hozza hátrányos helyzetbe, mert éltek a más tagállamban
         való szabad mozgás és tartózkodás jogával, az EK 18. cikk (1) bekezdésében valamennyi uniós polgárnak biztosított szabadságok
         korlátozását jelenti (lásd a C‑406/04. sz. De Cuyper‑ügyben 2006. július 18‑án hozott ítélet [EBHT 2006., I‑6947. o.] 39. pontját,
         a C‑192/05. sz., Tas Hagen és Tas ügyben 2006. október 26‑án hozott ítélet [EBHT 2006., I‑10451. o.] 31. pontját, valamint
         a C‑11/06. és C‑12/06. sz., Morgan és Bucher egyesített ügyekben 2007. október 23‑án hozott ítélet [EBHT 2007., I‑9161. o.]
         25. pontját).
      
      87      A jelen esetben tagadhatatlan, hogy amennyiben az illetékalap csökkentéséből kizárják azokat a személyeket, akik az Unión
         belül olyan okból helyezik át lakóhelyüket, amely nem gazdasági tevékenység végzésével függ össze, ez bizonyos esetekben visszatarthatja
         őket az EK 18. cikkben biztosított alapvető jogaik gyakorlásától.
      
      88      Azonban a Bíróság ítélkezési gyakorlatából az következik, hogy az ilyen korlátozás az uniós jog szempontjából csak akkor igazolható,
         ha az érintett személyek állampolgárságától független, közérdekű objektív szempontokon alapul, és a nemzeti jog által jogszerűen
         követett célkitűzéssel arányos (lásd a fent hivatkozott De Cuyper‑ügyben hozott ítélet 40. pontját, a fent hivatkozott Tas‑Hagen
         és Tas ügyben hozott ítélet 33. pontját, valamint a fent hivatkozott Morgan és Bucher egyesített ügyekben hozott ítélet 33. pontját).
      
      89      Ezzel kapcsolatban meg kell állapítani, hogy az EK 18. cikk megsértésére alapított kifogás tekintetében az érvek azonossága
         miatt az EK 39. cikkre és az EK 43. cikkre vonatkozó korlátozás igazolásáról a jelen ítélet 69–85. pontjában foglaltakkal
         azonos következtetés vonható le (lásd a C‑522/04. sz., Bizottság kontra Belgium ügyben 2007. július 5‑én hozott ítélet [EBHT 2007.,
         I‑5701. o.] 72. pontját, a fent hivatkozott Bizottság kontra Németország ügyben hozott ítélet 30. pontját és a fent hivatkozott
         Bizottság kontra Görögország ügyben hozott ítélet 60. pontját).
      
       Az EGT‑Megállapodás rendelkezéseinek megsértésére alapított kifogásokról
      90      A Bizottság azt is állítja, hogy a Magyar Köztársaság nem teljesítette az EGT‑Megállapodásnak a munkavállalók szabad mozgására
         vonatkozó 28. cikkéből, illetve a letelepedés szabadságára vonatkozó 31. cikkéből eredő kötelezettségeit.
      
      91      Ezzel kapcsolatban meg kell említeni, hogy az EGT‑Megállapodás 28. cikkében és 31. cikkében rögzített szabad mozgásra, illetve
         a letelepedés szabadságára vonatkozó korlátozásokat tiltó szabályok jogi hatályukat tekintve lényegében megegyeznek az EK 39. cikkben,
         illetve az EK 43. cikkben foglalt rendelkezésekkel (lásd különösen a fent hivatkozott Bizottság kontra Belgium ügyben 2007.
         július 5‑én hozott ítélet 76. pontját).
      
      92      E feltételek mellett meg kell állapítani, hogy nem megalapozottak a személyek szabad mozgásának és a letelepedés szabadságának
         megsértésére alapított kifogások.
      
      93      Mivel egyik kifogást sem lehet elfogadni, a Bizottság keresetét el kell utasítani.
      
       A költségekről
      94      Az eljárási szabályzat 69. cikkének 2. §‑a alapján a Bíróság a pervesztes felet kötelezi a költségek viselésére, ha a pernyertes
         fél ezt kérte. A Bizottságot, mivel pervesztes lett, a Magyar Köztársaság kérelmének megfelelően kötelezni kell a költségek
         viselésére.
      
      A fenti indokok alapján a Bíróság (első tanács) a következőképpen határozott:
      1)      A Bíróság a keresetet elutasítja.
      2)      A Bíróság az Európai Bizottságot kötelezi a költségek viselésére.
      Aláírások
      * Az eljárás nyelve: magyar.