CELEX: 51983DC0176
Language: de
Date: 1983-03-25
Title: GESAMTHAUSHALTSPLAN - HAUSHALTSJAHR 1983 EINZELPLAN III - KOMMISSION MITTELÜBERTRAGUNG Nr. 5 /83 (nichtobligatorische Ausgaben)

ARCHIVES HISTORIQUES
DE LA COMMISSION
COLLECTION RELIEE DES
DOCUMENTS "COM"
COM (83) 176
Vol. 1983/0049
 ---pagebreak--- Disclaimer
Conformément au règlement (CEE, Euratom) n° 354/83 du Conseil du 1er février 1983
concernant l'ouverture au public des archives historiques de la Communauté économique
européenne et de la Communauté européenne de l'énergie atomique (JO L 43 du 15.2.1983,
p. 1), tel que modifié par le règlement (CE, Euratom) n° 1700/2003 du 22 septembre 2003
(JO L 243 du 27.9.2003, p. 1), ce dossier est ouvert au public. Le cas échéant, les documents
classifiés présents dans ce dossier ont été déclassifiés conformément à l'article 5 dudit
règlement.
In accordance with Council Regulation (EEC, Euratom) No 354/83 of 1 February 1983
concerning the opening to the public of the historical archives of the European Economic
Community and the European Atomic Energy Community (OJ L 43, 15.2.1983, p. 1), as
amended by Regulation (EC, Euratom) No 1700/2003 of 22 September 2003 (OJ L 243,
27.9.2003, p. 1), this file is open to the public. Where necessary, classified documents in this
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In Übereinstimmung mit der Verordnung (EWG, Euratom) Nr. 354/83 des Rates vom 1.
Februar 1983 über die Freigabe der historischen Archive der Europäischen
Wirtschaftsgemeinschaft und der Europäischen Atomgemeinschaft (ABI. L 43 vom 15.2.1983,
S. 1), geändert durch die Verordnung (EG, Euratom) Nr. 1700/2003 vom 22. September 2003
(ABI. L 243 vom 27.9.2003, S. 1), ist diese Datei der Öffentlichkeit zugänglich. Soweit
erforderlich, wurden die Verschlusssachen in dieser Datei in Übereinstimmung mit Artikel 5
der genannten Verordnung freigegeben.
 ---pagebreak---      KOMMISSION DER EUROPÄISCHEN GEMEINSCHAFTEN
         GESAMTHAUSHALTSPLAN - HAUSHALTSJAHR 1983                                            KOM(83) 176 endg.
         EINZELPLAN I I I - KOMMISSION
                                                                                             Brüssel,den 25 März 1983,
                                                    MITTELÜBERTRAGUNG N r .                   5 /8 3
                                                  ( n i c h t o b l i g a t o r i s c h e Ausgaben)
         VON K A P IT E L B -    101     -  RÜCKSTELLUNGEN FÜR UNVORHERGESEHENE AUSGABEN
        NACH K AP IT E L A - 20         - GRUNDSTÜCKSINVESTITIONEN,                         MIETE VON GEBÄUDEN
                                            UND NEBENKOSTEN
            A rtik e l    A - 2 06      -   E rw e rb    vo n I m m o b i l i e n
                                                                                                              6 6 7 .0 0 0    ECU
       Gemäß A r t i k e l 21 A b s a t z 4 d e r H a u s h a l t s o r d n u n g h a t d e r F i n a n z k o n t r o l l e u r am
       1 1 . M ä rz 1 98 3 d u r c h s e i n e n S i c h t v e r m e r k zu d ie s e m V o r s c h l a g d i e V e r f ü g b a r k e i t
       der M i t t e l b e s c h e in ig t.
k °M(83)  176 endg.
 ---pagebreak---                                                 B E G R Ü N D U N G
 1.     B e s c h re ib u n g    der   Lage
 D ie D e l e g a t i o n d e r K o m m is s io n d e r E u r o p ä i s c h e n G e m e i n s c h a f t f ü r S ü d a s ie n und
 S ü d o s t a s i e n i s t im S e p te m b e r 1 9 7 9 i n B a n g k o k e i n g e r i c h t e t w o r d e n . Da d e r
 Im m o b ilie n m a r k t - in s b e s o n d e re b e i g r ö ß e r e n , f ü r R e p rä s e n ta tio n s z w e c k e
g e e i g n e t e n G eb ä u d e n - n u r ü b e r b e g r e n z t e M ö g l i c h k e i t e n v e r f ü g t , h a t d i e Suche
n a c h e in e m W o h ngebäude f ü r d e n L e i t e r d e r D e l e g a t i o n f ü n f M o n a te i n A n s p r u c h
genom m en. S c h l i e ß l i c h w u rd e f ü r e i n Gebäude i n Huam ark e i n M i e t v e r t r a g m i t
d r e i j ä h r i g e r L a u f z e i t u n t e r z e i c h n e t . Zu den N a c h t e i l e n , d i e s i c h aus d e r
E n t f e r n u n g zum D e l e g a t i o n s g e b ä u d e und a u s den V e r k e h r s p r o b l e m e n i n B an g kok
e r g e b e n , kam h i n z u , daß d a s Gebäude u n t e r den Ü b e rschw em m u ng e n w ä h re n d d e r
R e g e n z e i t zu l e i d e n h a t t e . Da d e r E rd b o d e n i n dem b e t r e f f e n d e n S t a d t t e i l
um j ä h r l i c h 10 cm a b s i n k t , h a t s i c h d i e s im L a u f e d e r J a h r e n o c h w e i t e r
v e r s c h l i m m e r t . Ende 1 9 8 2 w a r d an n d a s Gebäude s e l b s t v o n d en m i t d e r Regen­
z e i t e i n h e r g e h e n d e n Ü b e rschw em m u ng e n b e t r o f f e n , was n i c h t n u r U n a n n e h m l ic h ­
k e i t e n f ü r s e i n e B e w o h n e r m i t s i c h b r a c h t e , s o n d e r n a u c h z u r F o lg e h a t t e ,
daß ü b e r d r e i M o n a te la n g k e i n e P e r s ö n l i c h k e i t e n e m p fa n g e n w e rd e n k o n n t e n .
Da d e r E i g e n t ü m e r d e s G e b ä u d e s e i n e r V e r l ä n g e r u n g d e s M i e t v e r t r a g s f ü r e i n e n
Z e i t r a u m v o n w e n i g e r a l s 2 - 3 J a h r e n n i c h t z u s tir n m e n w o l l t e , sah s i c h d e r
D e l e g a t i o n s l e i t e r M i t t e J a n u a r 1 9 8 3 v e r a n l a ß t i n s i n H o t e l zu z i e h e n . Wegen
d e r W e ig e r u n g d e s E i g e n t ü m e r s , e in e m M i e t v e r t r a g m i t k u r z e r L z u f z e i t (1 J a h r )
z u z u s t i m m e n , d e r e s d e r K o m m is s io n e r m ö g l i c h t h ä t t e , im Rahmen d e r n o r m a le n
H a u s h a l t s v e r f a h r e n e i n e E r s a t z l ö s u n g zu f i n d e n , u n d wegen d e r d u r c h d i e
Ü b e rsch w e m m u n g e n Ende 1982 e n t s t a n d e n e n Lage                         sah s i c h d i e K o m m is s io n v o r
d ie N o tw e n d ig k e it g e s t e l l t d ie d                        v o r l i e g e n d e m D o ku m en t v o r g e s c h l a g e n e
und n ä h e r e r l ä u t e r t e L ö s u n g zu t i n o v . i i . B e i d e r s y s t e m a t i s c h e n Suche s t e l l t e
s i c h h e r a u s , daß e i n a n d e r e s g e e i g n e t e s , b e s s e r g e l e g e n e s Gebäude von
a n g e m e s s e n e r G rö ß e zum V e r k a u f a n g e b o t e n w u r d e . Z w e cks E r w e r b d i e s e s i n
d e r Sei Sanguansuk N r. 9 9 "                     ■*·»·?·*·:    ■- - l e g e n e n G e b ä u d e s w : ;     d ie s e s M i t t e l ­
ü b e rtra g u n g b e a n tra g t.                                                 "
2.     B e s c h re ib u n g
 Das v o r g e s c h l a g e n e W ohngebäude ( G e s a m t f l ä c h e 3 75 m2 ) m i t e in e m G r u n d s t ü c k
vo n 2 . 6 8 0 rn2 b e s t e h t aus d r e i S c h l a f z i m m e r n , 2 B a d e z im m e r n , e in e m A u f e n ­
t h a l t s - / E ß r a u m , e i n e r K ü c h e / F r ü h s t ü c k e c k e und e in e m B ü r o . D ie s o n s t i g e n
B a u l i c h k e i t e n u nd N e b e n g e b ä u d e ( R ä u m l i c h k e i t e n f ü r d a s P e r s o n a l u s w . ) haben
e i n e z u s ä t z l i c h e F l ä c h e v o n 127 n>2. Im G a r t e n b e f i n d e t s i c h e i n Schwimmbad,
d a s i n d i e s e n R e g io n e n k e i n e s f a l l s e i s L u x u s a n g e s e h e n w e rd e n i.a n n ,
 Cras G ebäude i s t k ü r z l i c h v o l l s t ä n d i g r e n o v i e r t und i n s t a n d g e s e t z t w o r d e n . Es
 i s t k o m p l e t t m ö b l i e r t , l i e g t m d e r Nähe o e s S i t z e s d e r D e l e g a t i o n un i n
e tw a 3 km E n t f e r n n u n g zu d en w i c h t i g s t e n M i n i s t e r i e n . Es w u rd e vo n e in e m
 I n g e n i e u r b e g u t a c h t e t , d e r i n s g e s a m t zu dem E r g e b n i s g e l a n g t e , d a ß ^ d a s Haus
t r o t z s e i n e s A l t e r s ( 6 0 J a h r e ) » e b e n s o w ie d a s g e s a m te Anwesen -                           ausge­
 z e i c h n e t e r h a l t e n " i s t . Aus s e in e m G u t a c h t e n g e h t f e r n e r h e r v o r , daß d i e
 G e b ä u d e h ö h e d u r c h d i e f ü r den b e t r e f f e n d e n S t a d t t e i l (N ä h e K o n i g s p a l a s t )
g e lte n d e n B a u v o r s c h r if t e n a u f 6 S to c k w e rk e b e g r e n z t i s t . D a m it . d u r f t e je g l i c h e
 G e f a h r , d aß d i e s e s W o h ngebäude e i n m a l v o n l a u t e r H o c h h ä u s e r n umgeben s e i n k o n n t e ,
 ---pagebreak--- a u s g e s c h a l t e t s e i n . D ie s t ä d t i s c h e n B e h ö r d e n h a b e n v o r e i n i g e n J a h r e n d a s
N i v e a u d e r Z u f a h r t s s t r a ß e e r h ö h t und e i n e a n g e m e s s e n e s K a n a l i s a t i o n s s y s t e m
a n g e l e f t . A uß erdem h a t d e r E i g e n t ü m e r d e s b e t r e f f e n d e n G e b ä u d e s V e r b e s s e r u n g s ­
maßnahmen d u r c h g e f ü h r t , d i e e i n e w i r k s a m e D r ä n a g e g e w ä h r l e i s t e n . B e i d e r
B e g u ta c h tu n g des Gebäudes w ä h ren d d e r R e g e n z e it w u rd e n k e in e S p u re n von Ü b e r­
schwemmungen o d e r v o n F e u c h t i g k e i t f e s t g e s t e l l t .
 Das Gebäude e i g n e t s i c h wegen s e i n e r G röße w i e a u c h s e i n e r s o n s t i g e n M e r k m a le
 f ü r e i n e n D e l e g a t i o n s l e i t e r m i t s e i n e r F a m i l i e g a n z b e s o n d e r s g u t und b i e t e t
 k e i n e A n s a t z p u n k t e f ü r k r i t i s c h e B e m e rk u n g e n s e i t e n s d e r B o t s c h a f t e n d e r
 M itg lie d s ta a te n .
  3.     K o s te n a n a ly s e
  Das g e s a m te A nw esen w u rd e e i n s c h l i e ß l i c h M o b i l i a r und A u s r ü s t u n g f ü r 17 M i l l i o n e n
  B h t ( 7 7 0 . 2 7 6 ECU) zum V e r k a u f a n g e b o t e n . Nach s c h w i e r i g e n V e r h a n d l u n g e n k o n n t e
  d e r K a u f p r e i s a u f 14 M i l l i o n e n B h t ( c a 6 6 7 . 0 0 0 ECU) g e d r ü c k t w e r d e n . D ie U n te i—
  b r i n g u n g v o n D e l e g a t i o n s l e i t e r n w i r d i n d e r R e g e l d a d u r c h s i c h e r g e s t e l l t , daß
  d e r D e l e g a t i o n s l e i t e r , d e r j a e i n e Z u l a g e i n Höhe e i n e s T e i l s d e s M i e t p r e i s e s
   e r h ä l t , p e r s ö n l i c h e i n e n t s p r e c h e n d e s Gebäude a n m i e t e t . Im v o r l i e g e n d e n F a l l
   w ü n s c h t d e r E i g e n t ü m e r d a s Gebäude j e d o c h n u r d a n n a u f D a u e r z u v e r m i e t e n ,
   wenn e i n l a n g f r i s t i g e r M i e t v e r t r a g ( L a u f z e i t 5 o d e r 7 J a h r e ) m i t M i e t v o r a u s ­
   z a h lu n g a b g e s c h lo s s e n w i r d .
   A b g e s e h e n v o n d en b u d g e t ä r e n u nd a d m i n i s t r a t i v e n S c h w i e r i g k e i t e n , d i e m i t e i n e r
   M ie t v o r a u s z a h lu n g f ü r 5 o d e r 7 J a h re v e rb u n d e n s i n d , w äre d i e M i e t o p t i o n n i c h t
    w i r t s c h a f t l i c h . A ls A n la g e i s t e i n v e r e i n f a c h t e r K o s t e n v e r g l e i c h z w is c h e n
    M i e t o p t i o n u nd K a u f o p t i o n b e i g e f ü g t . Wie d a r a u x h e r v o r g e h t , w ä r e d e r E r w e r b
    e i n e s A n w e s e n s , wenn man d i e I n d e x i e r u n g d e r M i e t e n a u f g r u n d d e s d u r c h s c h n i t t ­
    lic h e n th a ilä n d is c h e n V e rb ra u c h e r p re is in d e x d e r le t z t e n d r e i Ja hre b e r ü c k s ic h ­
    t i g t , b e r e i t s ab dem e l f t e n J a h r a b g e s c h r i e b e n .
    Um s i c h a u f e i n u n a b h ä n g i g e s G u t a c h t e n s t ü t z e n zu k ö n n e n , h a t e i n v o n P r i c e
    W a te rh o u s e , B a n g k o k , a u s g e w ä h lte r I m m o b ilie n s a c h v e r s t ä n d ig e r a u f V e ra n la s s u n g
     d e r V e r w a l t u n g d e r K o m m is s io n e i n e U n t e r s u c h u n g d u r c h g e f ü h r t . D e r S a c h ­
     v e r s t ä n d i g e g e l a n g t e d a b e i zu f o l g e n d e n S c h l u ß f o l g e r u n g e n :
     Da d e r z e i t i n B a n g k o k g r o ß e n s t ä d t e b a u l i c h e n K o m p le x s o w i e W o h n k o m p le x e n m i t
     E ig e n t u m s w o h n u n g e n d e r V o r z u g g e g e b e n w i r d , d ü r f t e d a s A n g a b o t an b e s s e r e n
      E i n f a m i l i e n h ä u s e r n , nach denen in s b e s o n d e r i n G e s c h ä f t s - und D ip lo m a t e n k r e is e n
     e i n e g r o ß e N a c h f r a g e b e s t e h t , w a h r s c h e i n l i c h s c h o n Ende d i e s e s J a h r z e h n t s v o l l
      a u s g e s c h ö p ft s e in .
      B o t s c h a f t e n , d i e g e g e n w ä r t i g a u f d e r Suche n a c h e i n e r n e u e n R e s i d e n z f ü r        Ih re
      B o t s c h a f t e r s in d , v e ra n s c h la g e n d ie d a fü r e r f o r d e r l i c h e n H a u s h a lt s m it t e l   auf
      20 b i s 30 M i l l i o n e n B h t .
       Das p o l i t i s c h e K l i m a i n T h a i l a n d g i l t a l s s t a b i l e r , a l s e s i n a n d e r e n L ä n d e r n
       d e r R e g io n - e i n s c h l i e ß l i c h S i n g a p u r s und M a l a i s i a s - d e r F a l l i s t , so daß
       k e in e k u r z - o d e r l a n g f r i s t i g e n F a k to re n gegen e in e I n v e s t i t i o n in T h a ila n d
       sp re ch e n .
 ---pagebreak---  4.    S c h lu ß fo lg e ru n g
A n g e s i c h t s d e r b e s o n d e r e n Lage d e s I m m o b i l i e n m a r k t s i n B a n g k o k , a n g e s i c h t s
d e r G u ta c h te n u n a b h ä n g ig e r S a c h v e r s t ä n d ig e r , in denen a u f d ie p o l i t i s c h e
und w i r t s c h a f t l i c h e S t a b i l i t ä t T h a i l a n d s h i n g e w i e s e n w i r d , a n g e s i c h t s d e s
w i r t s c h a f t l i c h e n A s p e k t s d e s E r w e r b s und a n g e s i c h t s d e r u n v o r h e r s e h b a r e n
S c h w i e r i g k e i t e n , d i e d en D e l e g a t i o n s l e i t e r v e r a n l a ß t h a b e n , i n e i n H o t e l
u m z u z i e h e n , b i s e i n e e f f i z i e n t e , d a u e r h a f t e L ö su n g g e f u n d e n w o rd e n i s t , i s t
d i e f ü r d e n E r w e r b d e s A nw ese n s b e s t i m m t e M i t t e l ü b e r t r a b u n g , w ie s i e w e i t e r
oben b e g r ü n d e t w u rd e , g e r e c h f e r t i g t .
 ---pagebreak---               VERGLEICH ZWISCHEN ORTSÜBLICHEN MIETKOSTEN UND DEN IN V E S T IT IO N S AUS
                         MITTELN DES GESAMTHAUSHALTSPLANS ZU DECKENDEN ( I N BÄHT) KOSTEN
                                   MIETE                                              IN V E S T IT IO N AUS EIGENEN MITTELN
                                                  ★    k u m u lie rte                                                   k u m u lie rte
          B e z e ic h n u n g        K o s te n                               B e z e ic h n u n g      K o s te n
                                                       K o s te n                                                        K o s te n
1983       L o c a tio n              9 6 0 .0 0 0           9 6 0 .0 0 0          L o c a tio n    I       9 6 0 .0 0 0        9 6 0 .0 0 0
                 11                   9 6 0 .0 0 0       1 .9 2 0 .0 0 0       A c q u is itio n       1 4 .0 0 0 .0 0 0
1984                                                                                                                      1 4 .9 6 0 .0 0 0
1985
                 1t
                                      9 6 0 .0 0 0       2 .8 8 0 .0 0 0                                                  U . 9 6 0 .0 0 0
1986
                 tt
                                  1 .2 4 8 .0 0 0         4 .1 2 8 .0 0 0                                                 U . 9 6 0 .0 0 0
1987
                  1«
                                  1 .2 4 8 .0 0 0         5 .3 7 6 .0 0 0                                                  14. 9 6 0 .0 0 0
                  II              1 . 2 4 8 . 0 0 0 ..    6 .6 2 4 .0 0 0
1988                                                                                                                       1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1989
                   It
                                  1 .6 2 2 .4 0 0         8 .2 4 6 .4 0 0
                                                                                                                           1 4 .9 6 0 .0 0 0
                   tl             1 .6 2 2 .4 0 0         9 .8 6 8 .8 0 0
 1990                                                                                                                      1 4 .9 6 0 -0 0 0
                   II              1 .6 2 2 .4 0 0      1 1 .4 9 1 .2 0 0
 1991                                                                                                                      1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1992
                   It
                                   2 .1 0 9 .1 2 0       1 3 .6 0 0 .3 2 0
                                                                                                                           1 4 .9 6 0 .0 0 0
                    It             2 .1 0 9 .1 2 0       1 5 .7 0 9 .4 4 0
 1993                                                                                                                       1 4 .9 6 0 .0 0 0
 1994               11
                                   2 .1 0 9 .1 2 0       1 7 .8 1 8 .5 6 0
                                                                                                                            1 4 .9 6 0 .0 0 0
                     II            2 .7 4 1 .9 0 0       2 0 .5 6 0 .4 6 0
  1995                                                                                                                      1 4 .9 6 0 .0 0 0
  199 6
                      11
                                    2 .7 4 1 .9 0 0      2 3 .3 0 2 .3 6 0
                                                                                                                            1 4 .9 6 0 .0 0 0
                      II            2 .7 4 1 .9 0 0       2 6 .0 4 4 .2 6 0
  1997                                                                                                                      1 4 .9 6 0 .0 0 0
  199 8
                       It
                                    3 .5 6 4 .4 7 0       2 9 .6 0 8 .7 3 0
                                                                                                                             1 4 .9 6 0 .0 0 0
  1 99 9
                       tt
                                    3 .5 6 4 .4 7 0       3 3 .1 7 3 .2 0 0
                                                                                                                             1 4 .9 6 0 .0 0 0
                       II           3 .5 6 4 .4 7 0       3 6 .7 3 7 .6 7 0
  2000                                                                                                                       1 4 .9 6 0 .0 0 0
                        tl -        4 .6 3 3 .8 0 0       4 1 .3 7 1 .4 7 0
  2001                                                                                                                       1 4 .9 6 0 .0 0 0
                        tl           4 .6 3 3 .8 0 0      4 6 .0 0 5 .2 7 0
  200 2                                                                                                                      1 4 .9 6 0 .0 0 0
                        II           4 .6 3 3 .8 0 0       5 0 .6 3 9 .0 7 0
   2 00 3                                                                                                                     1 4 .9 6 0 .0 0 0
   2004
                         It
                                     6 .0 2 3 .9 4 0       5 6 .6 6 3 .0 1 0
                                                                                                                              1 4 .9 6 0 .0 0 0
   200 5
                         11
                                     6 .0 2 3 .9 4 0       6 2 .6 8 6 .9 5 0
                                                                                                                              1 4 .9 6 0 .0 0 0
                          It         6 .0 2 3 .9 4 0       6 8 .7 1 0 .8 9 0
   2006                                                                                                                       1 4 .9 6 0 .0 0 0
    *  B erech n un g        nach   A ng a b e n v o n P r i c e   W a te rh o u s e