CELEX: 62009CJ0518
Language: da
Date: 2011-07-21
Title: Domstolens Dom (Femte Afdeling) af 21. juli  2011. # Europa-Kommissionen mod Den Portugisiske Republik. # Traktatbrud - etableringsfrihed og fri udveksling af tjenesteydelser - udøvelse af virksomhed på området for transaktioner vedrørende fast ejendom. # Sag C-518/09.

Domstolens dom (Femte Afdeling) af 21. juli 2011 – Kommissionen mod Portugal
      (Sag C‑518/09)
      »Traktatbrud – etableringsfrihed og fri udveksling af tjenesteydelser – udøvelse af virksomhed på området for transaktioner vedrørende fast ejendom«
      1.                     Etableringsfrihed – fri udveksling af tjenesteydelser – restriktioner – nationale retsforskrifter, der ikke sondrer mellem
            fri etablering og fri udveksling af tjenesteydelser for ejendomsmæglerselskaber og ejendomsmæglere – forpligtelse pålagt ejendomsmæglerselskaber
            og ejendomsmæglere etableret i en anden medlemsstat til at oprette et ejendomsmæglerkontor i den pågældende medlemsstat for
            at kunne udøve deres aktivitet dér – ikke tilladt – begrundelse – foreligger ikke (art. 49 TEUF og 56 TEUF) (jf. præmis 61-75
            og 87 samt domskonkl.)
      2.                     Fri udveksling af tjenesteydelser – restriktioner – nationale retsforskrifter, der foreskriver dels at ejendomsmæglerselskaber
            og ejendomsmæglere skal tegne en forsikring i henhold til denne stats lovgivning og være i besiddelse af en positiv egenkapital,
            dels undergiver sådanne selskaber fuld disciplinærkontrol udøvet af det nationale organ med ansvar for byggesektoren – ikke
            tilladt – begrundelse – foreligger ikke (art. 56 TEUF) (jf. præmis 76-84 og 87 samt domskonkl.)
      3.                     Fri udveksling af tjenesteydelser – restriktioner – nationale retsforskrifter, der pålægger ejendomsmæglerselskaber en forpligtelse
            til at udøve deres virksomhed med eneret bortset fra ejendomsadministrationsydelser for tredjemand, og ejendomsmæglere en
            forpligtelse til at udøve deres aktivitet med eneret – ikke tilladt – begrundelse – foreligger ikke (art. 56 TEUF) (jf. præmis
            64-66 og 85-87 samt domskonkl.)
      Angående 
      
         
               Traktatbrud – tilsidesættelse af artikel 49 TEUF og 56 TEUF – udøvelse af virksomhed på området for transaktioner vedrørende
                  fast ejendom.
               
            Konklusion 
      
         
                  1)
               
               
                  
               
               
                  	Den Portugisiske Republik har tilsidesat sine forpligtelser i henhold til artikel 56 TEUF,
               
            –      idet den kun tillader ejendomsagenter eller -bestyrere at udøve virksomhed på området for ejendomsformidling 
      –      idet den pålægger ejendomsmæglerselskaber og ejendomsagenter eller bestyrere, der er etableret i andre medlemsstater, en forpligtelse
         til at tegne en erhvervsansvarsforsikring i henhold til portugisisk lovgivning
      
      –      idet den pålægger ejendomsmæglerselskaber og ejendomsagenter eller bestyrere, der er etableret i andre medlemsstater, en forpligtelse
         til at være i besiddelse af en positiv egenkapital som omhandlet i denne lovgivning, og 
      
      –      idet den undergiver ejendomsmæglerselskaber og ejendomsagenter eller bestyrere, der er etableret i andre medlemsstater, fuld
         disciplinærkontrol udøvet af Instituto de Construção e do Imobiliário IP.
      
      Den Portugisiske Republik har endvidere tilsidesat sine forpligtelser i henhold til artikel 49 TEUF og 56 TEUF,
      –      idet den bestemmer, at ejendomsmæglerselskaber, bortset fra ejendomsadministrationsydelser for tredjemand, har eneret til
         at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, og
      
      –      idet den bestemmer, at ejendomsagenter eller -bestyrere har eneret til at udøve ejendomsadministration.
      
         
                  2)
               
               
                  
               
               
                  	Den Portugisiske Republik betaler sagens omkostninger.