CELEX: 62001CC0275
Language: nl
Date: 2002-10-10
Title: Conclusie van advocaat-generaal Alber van 10 oktober 2002. # Sinclair Collis Ltd tegen Commissioners of Customs & Excise. # Verzoek om een prejudiciële beslissing: House of Lords - Verenigd Koninkrijk. # Zesde BTWrichtlijn - Artikel13, B, subb - Vrijgestelde handelingen - Verhuur van onroerende goederen - Begrip - In bedrijfsruimten geplaatste sigarettenautomaten. # Zaak C-275/01.

CONCLUSIE VAN ADVOCAAT-GENERAALS. ALBER van 10 oktober 2002 (1)
         Zaak C-275/01 Commissioners of Customs & ExcisetegenSinclair Collis Limited[verzoek van het House of Lords (Verenigd Koninkrijk) om een prejudiciële beslissing]
            „Zesde BTW-richtlijn – Artikel 13, B, sub b – Vrijgestelde handelingen – Verhuur en verpachting van onroerende goederen – In horeca-inrichting geplaatste sigarettenautomaten”
            
      
         
        I ─ Inleiding
      
      1.  Het House of Lords (Verenigd Koninkrijk) heeft het Hof van Justitie van de Europese Gemeenschappen een vraag voorgelegd over
      de uitlegging van richtlijn 77/388/EEG van de Raad van 17 mei 1977 betreffende de harmonisatie van de wetgevingen der lidstaten
      inzake omzetbelasting ─ Gemeenschappelijk stelsel van belasting over de toegevoegde waarde: uniforme grondslag
      
         			(2)
         		 (hierna:  
      Zesde richtlijn). Het wenst te vernemen of de overeenkomst inzake de plaatsing van sigarettenautomaten in een horeca-inrichting is aan te
      merken als  
      verhuur van onroerende goederen, hetgeen ingevolge artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn is vrijgesteld van BTW.
       II ─ Rechtskader
      
      
      
      A ─
       Gemeenschapsrecht
      
      2.  Artikel 2 van de Zesde richtlijn luidt: Aan de belasting over de toegevoegde waarde zijn onderworpen:
      1.  de leveringen van goederen en de diensten, welke in het binnenland door een als zodanig handelende belastingplichtige onder
      bezwarende titel worden verricht; [...]
      
      
      3.  Artikel 13, B, van de Zesde richtlijn bepaalt: Onverminderd andere communautaire bepalingen verlenen de lidstaten vrijstelling voor de onderstaande handelingen, onder de
      voorwaarden die zij vaststellen om een juiste en eenvoudige toepassing van de betreffende vrijstellingen te verzekeren en
      alle fraude, ontwijking en misbruik te voorkomen:[...]
      b) verpachting en verhuur van onroerende goederen, met uitzondering van: 
      1.  het verstrekken van accommodatie, als omschreven in de wetgeving der lidstaten, in het hotelbedrijf of in sectoren met een
      soortgelijke functie, met inbegrip van de verhuuraccommodatie in vakantiekampen of op kampeerterreinen; 
      
      2.  verhuur van parkeerruimte voor voertuigen; 
      
      3.  verhuur van blijvend geïnstalleerde werktuigen en machines; 
      
      4.  verhuur van safeloketten. De lidstaten kunnen nog andere handelingen van de toepassing van deze vrijstelling uitsluiten; 
      [...]
      
      
      
      
      B ─
       Nationaal recht
      
      4.  De Zesde richtlijn is in het Verenigd Koninkrijk omgezet bij Section 31 van de Value Added Tax Act 1994. Volgens deze bepaling
      is een dienst vrijgesteld van BTW, wanneer deze aan de voorlopige omschrijving in Schedule 9 van de wet voldoet. Overeenkomstig
      Part II, Group 1, Item 1, van deze bijlage geldt dit onder meer voor: Het verlenen van een belang in of een recht op een onroerend goed of het verlenen van een recht van gebruik van een onroerend
      goed (
      licence to occupy land).
       III ─ Feiten en procesverloop
      
      5.  Sinclair Collis Ltd. (hierna:  
      Sinclair Collis), verzoekster in het hoofdgeding, plaatst sigarettenautomaten in bars, cafés en hotels. Zij sluit daartoe met de eigenaars
      van horeca-inrichtingen een overeenkomst.
      
      6.  De overeenkomsten bevatten de volgende bepalingen:
      
      
      ─
         De eigenaars verbinden zich ertoe de automaten in hun lokaliteit te installeren. De eigenaars bepalen waar de automaten worden
         geplaatst; voorzover deze niet aan een muur zijn bevestigd, is verplaatsing ervan toegestaan. Sinclair Collis kan echter verlangen
         dat de automaat op een andere plaats wordt geïnstalleerd wanneer dit haars inziens tot een grotere omzet zou leiden. 
      
      
      
      ─
         De automaten, de sigaretten en het geld in de automaten blijven eigendom van Sinclair Collis. Zij heeft de exclusieve controle
         over de automaten, vult de sigaretten bij en verwijdert het geld. 
      
      
      
      ─
         De eigenaars verbinden zich, elektriciteit te leveren en ervoor te zorgen dat geen andere sigarettenautomaten in de lokaliteit
         worden geplaatst. 
      
      
      
      ─
         Sinclair Collis heeft het exclusieve recht om aan de betrokken horeca-inrichting sigaretten en andere tabaksproducten te leveren.
         
      
      
      
      ─
         De eigenaars ontvangen als tegenprestatie een bepaald percentage van de bruto-opbrengst van de automaten. 
      
      
      
      ─
         De overeenkomst heeft een looptijd van twee jaar. 
      
      
      
      7.  In januari 1996 beslisten de Commissioners of Customs and Excise dat de betrokken diensten neerkwamen op het recht van gebruik
      van een onroerend goed en derhalve ingevolge artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn waren vrijgesteld van BTW.
      
      8.  Sinclair Collis, die er belang bij had dat de diensten aan de BTW onderworpen waren om zelf de voorbelasting te kunnen aftrekken,
      stelde met succes tegen dat besluit beroep in bij het Manchester VAT and Duties Tribunal. Het Tribunal oordeelde dat de betrokken
      diensten belastbaar waren, daar de overeenkomst voornamelijk strekt tot plaatsing van sigarettenautomaten en niet tot het
      gebruik of het genot van het onroerend goed waarop de automaat staat.
      
      9.  De Commissioners gingen van deze uitspraak van het Tribunal in beroep bij de High Court, die de uitspraak vernietigde. Justice
      Lightman onderstreepte dat de beslissende vraag was, tot het verrichten van welke dienst de eigenaar van de horecalokaliteit
      zich bij een correcte uitlegging van de overeenkomst bereid had verklaard. Het antwoord op die vraag luidde, dat het een recht
      betrof om een automaat in een horecalokaliteit te plaatsen. Het ging dus om een recht van gebruik van een onroerend goed in
      combinatie met een aantal verwante of accessoire rechten. De dienstverrichting was volgens hem dan ook vrijgesteld van BTW.
      
      10.  Sinclair Collis stelde tegen het arrest van de High Court hoger beroep in bij de Court of Appeal, die dit arrest bekrachtigde.
      Daarop wendde Sinclair Collis zich tot het House of Lords.
       IV ─ Verzoek om een prejudiciële beslissing
      
      11.  Het House of Lords vraagt zich af of de betrokken diensten als  
      verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn moeten worden gekwalificeerd en derhalve zijn vrijgesteld van
      BTW.
      
      12.  Het heeft het Hof daarom de volgende prejudiciële vraag gesteld: Kan het door de eigenaar van een bedrijfsruimte [hierna:  
      eigenaar van de horeca-inrichting] aan de eigenaar van een sigarettenautomaat verleende recht om de automaat voor een periode van twee jaar in de bedrijfsruimte
      te installeren, te exploiteren en te onderhouden op een door de eigenaar van de bedrijfsruimte aangeduide plaats, waarvoor
      hij als tegenprestatie een percentage ontvangt van de bruto-opbrengst van de verkoop van sigaretten en andere tabaksproducten
      in zijn etablissement, zonder dat de eigenaar van de automaat evenwel andere rechten dan de in de schriftelijke overeenkomst
      tussen partijen vastgelegde bezits- of controlerechten worden verleend, worden gelijkgesteld met de verhuur van onroerende
      goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van richtlijn 77/388/EEG van de Raad van 17 mei 1977 betreffende harmonisatie
      van de wetgevingen der lidstaten inzake omzetbelasting? Op basis van welke beginselen kan worden uitgemaakt of een overeenkomst
      kan worden gelijkgesteld met de verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b?
      
      13.  Lord Slynn of Hadley, Lord Steyn, Lord Nicholls of Birkenhead, Lord Millet en Lord Scott of Foscote hebben schriftelijk over
      de prejudiciële vraag hun standpunt kenbaar gemaakt. Ik zal in het kader van de juridische analyse daarop ingaan.
       V ─ Argumenten van partijen
      
      14.   Verzoekster   is van mening dat overeenkomsten inzake de plaatsing van automaten als hier aan de orde, niet voldoen aan de voorwaarden voor
       
      verhuur van onroerende goederen als bedoeld in artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn. De overeenkomst specificeert niet waar precies de automaten
      moeten worden geplaatst. Het is veeleer de eigenaar van de horeca-inrichting die in beginsel een geschikte plaats voor de
      installatie van de automaat bepaalt. De eigenaar van de horeca-inrichting mag echter niet op onredelijke wijze zijn toestemming
      weigeren voor installatie van de automaat op een plaats waar volgens verzoekster waarschijnlijk een grotere omzet kan worden
      gerealiseerd. Ook het feit dat de meeste automaten door de eigenaar van de horeca-inrichting binnen de lokaliteit mogen worden
      verplaatst, pleit ertegen dat sprake zou zijn van inbezitneming van een bepaald deel van het onroerend goed.
      
      15.  Voorts heeft verzoekster weliswaar een recht van toegang tot de automaten om deze te onderhouden, het geld eruit te halen
      en de sigaretten bij te vullen, maar zij heeft geen enkele mogelijkheid om de toegang tot de automaten voor het overige te
      controleren en anderen de toegang daartoe te ontzeggen. Dit recht komt uitsluitend de eigenaar van de horeca-inrichting toe.
      
      16.  Hieruit volgt dat niet is voldaan aan de voorwaarden om van  
      verhuur van onroerende goederen te kunnen spreken, of dat deze althans niet bepalend zijn voor het karakter van de overeenkomst. Deze overeenkomst betreft
      op de eerste plaats de plaatsing van de automaten zelf en niet het gebruik, respectievelijk de inbezitneming van het onroerend
      goed waarop deze worden geplaatst.
      
      17.  De
       regering van het Verenigd Koninkrijk   stelt zich daarentegen op het standpunt, dat door de installatie van een automaat op een bepaalde plaats, die met uitsluiting
      van alle andere in bezit wordt genomen (
      occupying the land by the machine). Dat is heel wat anders dan het drinken van een kop koffie aan een tafel of het wandelen in een park of over een golfterrein.
      
      18.  Ook een eventuele verplaatsing van de automaat doet niet af aan de inbezitneming. In dit geval wordt enkel het bezette gedeelte
      van het onroerend goed in onderlinge overeenstemming gewijzigd.
      
      19.  Bovendien heeft verzoekster wel degelijk een ─ zij het beperkt ─ recht van controle op de toegang tot de automaten. Zij heeft
      een eigen recht van toegang tot de automaten om deze te onderhouden, het geld eruit te halen en de sigaretten bij te vullen.
      Dit eigen toegangsrecht volstaat om van inbezitneming van het onroerend goed te kunnen spreken. Een onbeperkt toegangsrecht
      is immers geen noodzakelijke voorwaarde voor inbezitneming van een onroerend goed. Waar het om gaat, is dat het toegangsrecht
      strookt met de doelstelling van de inbezitneming.
      
      20.  De betrokken diensten moeten volgens de Britse regering dan ook worden aangemerkt als  
      verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn en zijn bijgevolg vrijgesteld van BTW.
      
      21.  De
       Commissie  gaat niet nader in op de kwalificatie van de onderhavige overeenkomst. Zij wijst er slechts op, dat het loutere recht op
      plaatsing van een automaat in de regel geen recht van gebruik van een onroerend goed of een recht op controle van de toegang
      tot dat onroerend goed impliceert. Alleen wanneer zowel van gebruik als van controle sprake is, kan worden gesproken van 
      
      verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn.
       VI ─ Juridische analyse
      
      22.  De plaatsing van een automaat is een dienst onder bezwarende titel als bedoeld in artikel 6, lid 1, van de Zesde richtlijn,
      die ingevolge artikel 2, punt 1, van de richtlijn in beginsel aan BTW is onderworpen. Volgens artikel 4, lid 1, van de Zesde
      richtlijn is de eigenaar van de horeca-inrichting als dienstverrichter in beginsel belastingplichtig.
      
      23.  De vraag is alleen of een overeenkomst als de onderhavige als  
      verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn moet worden aangemerkt en dus van BTW is vrijgesteld.
      
      
      
      A ─
       Verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn
      
      24.  Het begrip  
      verhuur van onroerende goederen wordt in de Zesde richtlijn zelf niet gedefinieerd.
      
         			(3)
         		
      25.  Het is evenwel vaste rechtspraak dat de vrijstellingen in artikel 13 van de Zesde richtlijn autonome communautaire rechtsbegrippen
      zijn en derhalve een communautaire definitie dienen te krijgen.
      
         			(4)
         		
      26.  Het doel van de vaststelling van een gemeenschappelijke lijst van vrijstellingen in de Zesde richtlijn was een uniforme grondslag
      te creëren voor de heffing van de BTW in de lidstaten. Dit is enkel gewaarborgd indien de belastingvrijstellingen in de Zesde
      richtlijn berusten op zelfstandige begrippen van gemeenschapsrecht.
      
         			(5)
         		
      27.  De in artikel 13 van de Zesde richtlijn bedoelde vrijstellingen moeten volgens de gevestigde rechtspraak van het Hof bovendien
      strikt worden uitgelegd, daar zij afwijkingen zijn van het algemene beginsel dat BTW wordt geheven over elke dienst die door
      een belastingplichtige onder bezwarende titel wordt verricht.
      
         			(6)
         		
      28.  Het Hof heeft het begrip  
      verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn tot dusver nog niet in extenso uitgelegd. Voorzover dit vraagstuk
      voorafgaand aan het onderhavige verzoek om een prejudiciële beslissing reeds aan het Hof is voorgelegd, ging het onder meer
      om de behandeling van een afstand van huurrechten
      
         			(7)
         		, de terbeschikkingstelling van een golfterrein
      
         			(8)
         		, en de terbeschikkingstelling van een weg tegen betaling van tol.
      
         			(9)
         		
      29.  Niettemin kan uit deze arresten en de bijbehorende conclusies van de advocaten-generaal een aantal criteria voor de uitlegging
      van het begrip  
      verhuur van onroerende goederen worden afgeleid. In zijn arrest in de zaak Commissie/Verenigd Koninkrijk
      
         			(10)
         		 bijvoorbeeld heeft het Hof uitgemaakt dat de vaststelling van een bepaalde duur van het gebruik van een onroerend goed een
      wezenlijk bestanddeel van een huurovereenkomst van een onroerend goed is:[Onder het begrip verhuur van onroerende goederen] kunnen [...] niet vallen overeenkomsten die [...] als kenmerk hebben dat
      de duur van het gebruik van het onroerende goed ─ een wezenlijk bestanddeel van de huurovereenkomst ─ geen rol speelt bij
      de wilsovereenstemming van partijen.
      
      30.  Advocaat-generaal Jacobs heeft voorts in zijn conclusie in de zaak Stockholm Lindöpark
      
         			(11)
         		 als kenmerkende eigenschap van verpachting of verhuur beschouwd  
      dat dit noodzakelijkerwijs voor de betrokkene een recht meebrengt om het onroerend goed te gebruiken als ware het zijn eigendom,
      en om anderen buiten te sluiten dan wel toe te laten. Verder moet dit recht aan een bepaald onroerend goed verbonden zijn.
      
      31.  Deze criteria volstaan voor een antwoord op de door de verwijzende rechter gestelde vraag, zodat een nadere uitlegging van
      het begrip  
      verhuur van onroerende goederen hier niet noodzakelijk is. Voor de kwalificatie van de hoofdprestatie van de overeenkomst is het echter irrelevant dat de
      tegenprestatie voor de plaatsing van de automaten niet uit een vast bedrag, maar uit een percentage van de opbrengst van de
      sigarettenverkoop bestaat. Juist bij de verhuur van verkoopruimten is het gebruikelijk dat de huurprijs afhankelijk wordt
      gesteld van de omzet.
      
      
      
      B ─
       Kwalificatie van de onderhavige overeenkomst inzake de plaatsing van een automaat
      
      32.  Het staat aan de rechter a quo om de precieze aard van de in geding zijnde overeenkomst vast te stellen. Gelet op de hierboven
      in deel A uiteengezette criteria lijkt een overeenkomst als hier aan de orde evenwel geen  
      verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn te zijn.
      
      33.  De overeenkomst inzake de plaatsing van de automaat is gesloten voor een bepaalde duur, namelijk twee jaar. Deze situatie
      wijkt dan ook af van die in bijvoorbeeld de zaken Commissie/Ierland
      
         			(12)
         		 en Commissie/Verenigd Koninkrijk
      
         			(13)
         		, waarin het ging om het gebruik van een weg tegen betaling van tol.
      
      34.  Het Hof oordeelde in die zaken dat van  
      verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn geen sprake was, alleen al vanwege het feit dat de duur van het
      gebruik van het onroerende goed geen rol speelde bij de wilsovereenstemming van partijen:Wat de weggebruiker immers bij het ter beschikking stellen van wegeninfrastructuur interesseert, is de hem geboden mogelijkheid,
      een bepaald traject snel en veiliger af te leggen. De duur van het gebruik van de wegeninfrastructuur wordt door partijen,
      onder meer voor de vaststelling van de prijs, buiten beschouwing gelaten.
      
         			(14)
         		
      35.  Het is bij de litigieuze overeenkomst echter de vraag of deze het recht inhoudt om een bepaald onroerend goed te gebruiken
      en anderen de toegang tot dat onroerende goed te ontzeggen.
      
      36.  Zoals vermeld in de punten 14 tot en met 16, is verzoekster van mening dat dit niet het geval is; de overeenkomst bepaalt
      immers geen specifieke plaats waar de automaat moet worden geïnstalleerd, en alhoewel verzoekster een beperkt toegangsrecht
      heeft, kan zij derden niet de toegang ontzeggen tot de plaats waar de automaat staat. Lord Nicholls en Lord Millet delen deze
      zienswijze.
      
      37.  De regering van het Verenigd Koninkrijk en ook Lord Slynn stellen daarentegen, dat door de installatie van een automaat de
      plaats waar de automaat zich bevindt, met uitsluiting van alle andere in bezit wordt genomen (
      occupying the land by the machine). Ook de verplaatsing van de automaat doet hieraan niet af. Daardoor wordt het bezette gedeelte van het onroerend goed door
      partijen in onderlinge overeenstemming gewijzigd.
      
      38.  De regering van het Verenigd Koninkrijk meent voorts dat verzoekster wel degelijk een controlerecht op de toegang tot de automaat
      heeft. Zij heeft een eigen recht op toegang tot de automaat om deze te onderhouden, het geld eruit te halen en de sigaretten
      bij te vullen. Dit eigen toegangsrecht volstaat om van inbezitneming van het onroerend goed te kunnen spreken. Een onbeperkt
      toegangsrecht is daarvoor geen noodzakelijk vereiste.
      
      39.  Ik sluit me aan bij de opvatting van verzoekster. De betrokken overeenkomst geeft haar inderdaad niet het recht om een bepaald
      onroerend goed of deel daarvan in bezit te nemen.
      
      40.  Dit volgt reeds uit de omstandigheid dat in de overeenkomst geen naar grootte of ligging bepaalde oppervlakte is vastgelegd
      voor de plaatsing van de automaat binnen de lokaliteit. Het wordt veeleer aan de eigenaar van de horeca-inrichting overgelaten
      om de plaats van de automaat te bepalen. Verzoekster kan enkel verlangen dat de automaat op een andere plaats wordt geïnstalleerd,
      wanneer dit volgens haar tot een grotere omzet zou kunnen leiden. Bijgevolg kan niet worden gesteld dat verzoekster een bepaalde,
      nauwkeurig afgebakende locatie in bezit heeft genomen.
      
      41.  Anders dan in het klassieke geval van verhuur van een onroerend goed is de plaats volgens de betrokken overeenkomst bovendien
      niet direct van betekenis. Deze is enkel van belang voorzover daardoor eventueel een hogere omzet moet worden gewaarborgd.
      Het bezetten van een bepaalde plaats is in casu dan ook geen doel op zich, maar een middel tot dat doel.
      
      42.  Tegen de kwalificatie als gebruik van een bepaald onroerend goed pleit ook dat de eigenaar van de horeca-inrichting de automaten
      die niet aan de muur hoeven te worden bevestigd, naar goeddunken binnen de ruimte kan verplaatsen.
      
      43.  In dit verband lijkt het argument van de regering van het Verenigd Koninkrijk en Lord Slynn, dat partijen in geval van verplaatsing
      van de automaat het gebruikte gedeelte van het onroerend goed met wederzijds goedvinden wijzigen, niet overtuigend.
      
      44.  Dit zou vooropstellen dat de eigenaar van de horeca-inrichting volgens de overeenkomst niet op eigen initiatief de plaats
      van installatie mag wijzigen, maar dat hij elke verplaatsing tevoren met verzoekster moet overeenkomen. Het is aan de rechter
      a quo om vast te stellen of de overeenkomst een dergelijke verplichting bevat. Mocht dit echter niet het geval zijn en mag
      de eigenaar van de horeca-inrichting de plaats van de automaat op eigen initiatief wijzigen, dan kan geen sprake zijn van
      een wijziging van het gebruikte gedeelte van het onroerend goed met wederzijds goedvinden.
      
      45.  De regering van het Verenigd Koninkrijk en Lord Slynn hebben gelijk wanneer zij stellen dat de automaat door de installatie
      ruimte in beslag neemt. Dit volstaat echter niet voor het gebruik van een bepaald gedeelte van een onroerend goed, aangezien
      elk lichamelijk voorwerp als kenmerk heeft dat het ruimte in beslag neemt. Lord Nicholls heeft dit in zijn opmerkingen bij
      het prejudiciële verzoek overtuigend beargumenteerd.
      
      46.  Gelet op het voorgaande is niet het gebruik van een bepaald deel van een onroerend goed het wezenlijk bestanddeel van de onderhavige
      overeenkomst, maar het verrichten van een dienst, namelijk de plaatsing van de automaat, waarvoor het onroerend goed op zich
      weliswaar een noodzakelijke, maar niet voldoende voorwaarde is.
      
      47.  Het voorliggende geval is dan ook vergelijkbaar met het verstrekken van een maaltijd in het restaurant van een hotel, zulks
      in tegenstelling tot de verhuur van een hotelkamer: terwijl in het laatste geval het gebruik van de kamer op zich beslissend
      is, staat in het eerste geval het verstrekken van een maaltijd, dat wil zeggen het verrichten van verschillende diensten,
      op de voorgrond. Om de dienst te kunnen ontvangen, moet de gast weliswaar aan een tafel in het restaurant plaatsnemen en daardoor
      een bepaald deel van het onroerend goed tijdelijk in gebruik te nemen, maar dit gebruik is niet het primaire doel van de overeenkomst.
      Het kan dan ook niet worden aangemerkt als het in bezit nemen van het deel van het onroerend goed waarop de tafel zich bevindt.
      
         			(15)
         		
      48.  Een vergelijkbare redenering is ook te vinden in de conclusie van advocaat-generaal Jacobs in de zaak Stockholm Lindöpark,
      waar de terbeschikkingstelling van een golfterrein aan de orde was:Ook al kan men natuurlijk moeilijk golf spelen zonder golfbaan, de dienstverlening bij het golfen bestaat in het bieden van
      de mogelijkheid om het spel te spelen, en niet om de golfbaan in bezit te nemen. Een golfspeler neemt de golfbaan immers niet
      in bezit, doch doorkruist deze slechts.
      
         			(16)
         		
      49.  Ook ik heb in mijn conclusie in de zaak Commissie/Ierland (de zogenoemde wegentolzaak) in dezelfde zin betoogd: 
      
      De
         
       overeenkomst tussen partijen is primair ook niet zozeer gericht op het gebruik van een onroerend goed, als wel op gebruikmaking van één
      enkele dienst op dit onroerend goed. Voor de automobilist is het korte gebruik van het onroerend goed van secundair belang,
      aangezien hij vooral snel en veilig zijn bestemming wenst te bereiken.
      
         			(17)
         		
      50.  Verder heeft verzoekster in de onderhavige situatie niet het recht om de toegang tot de plaats van installatie van de automaat
      te controleren en anderen van de toegang daartoe uit te sluiten.
      
      51.  Zij heeft volgens de betrokken overeenkomst weliswaar een eigen recht op toegang tot de automaat, om deze te onderhouden,
      het geld eruit te halen en de sigaretten bij te vullen, zij het dat dit recht tot de openingstijden van de horeca-inrichting
      is beperkt. Een verdergaand recht, dat ook de controle en de beperking van de toegang van derden omvat, heeft zij uit hoofde
      van de overeenkomst echter niet. Dit recht komt uitsluitend aan de eigenaar van de horeca-inrichting toe.
      
      52.  Laatstgenoemde persoon heeft op grond van zijn huisrecht en zijn contractuele verplichting om de automaat te beschermen, het
      recht de toegang tot de plaats van installatie van de automaat te controleren en bepaalde klanten, bijvoorbeeld klanten die
      overlast veroorzaken, de toegang te weigeren.
      
      53.  Anders dan het Verenigd Koninkrijk stelt, valt ook moeilijk in te zien hoe verzoekster uit het eigen toegangsrecht een ─ zij
      het beperkt ─ recht op toegangscontrole zou kunnen afleiden.
      
      54.  Men zou hoogstens kunnen zeggen dat verzoekster een recht op controle van de toegang tot de automaat zelf of tot het mechaniek
      daarin heeft. Dit is in casu echter irrelevant, aangezien het bij de vraag of sprake is van  
      verhuur van onroerende goederen nu juist niet gaat om de toegang tot de automaat zelf, maar om de toegang tot de plaats waar de automaat staat.
      
      55.  Ook in dit opzicht is het onderhavige geval wederom vergelijkbaar met het gebruik van een golfbaan of het gebruik van een
      weg onder bezwarende titel. Immers, in die gevallen kan elke individuele golfer of bestuurder van een voertuig het golfterrein,
      respectievelijk de weg weliswaar zelf gebruiken, maar kan hij anderen de toegang daartoe niet verbieden.
      
         			(18)
         		
      56.  Gelet op het voorgaande is in casu geen sprake van inbezitneming van een bepaald deel van een onroerend goed en evenmin van
      het daaruit voortvloeiende recht om anderen van de toegang tot dit onroerend goed uit te sluiten.
      
      57.  Bijgevolg vormt een overeenkomst als door de verwijzende rechter beschreven geen  
      verhuur van onroerende goederen in de zin van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn, onverminderd de vaststellingen van deze rechter als bedoeld in
      punt 44 van deze conclusie.
        VII ─ Conclusie
      
      58.  Ik geef het Hof derhalve in overweging, de prejudiciële vraag te beantwoorden als volgt: Het door de eigenaar van een bedrijfsruimte [
      de eigenaar van de horeca-inrichting] aan de eigenaar van een sigarettenautomaat verleende recht om de automaat voor een periode van twee jaar in zijn lokaliteit
      te installeren, te exploiteren en te onderhouden op een door de eigenaar van de horeca-inrichting aangeduide plaats, waarvoor
      hij als tegenprestatie een percentage ontvangt van de bruto-opbrengst van de verkoop van sigaretten en andere tabaksproducten
      in zijn lokaliteit, zonder dat de eigenaar van de automaat evenwel andere rechten dan de in de schriftelijke overeenkomst
      tussen partijen vastgelegde bezits- of controlerechten worden verleend, vormt geen verhuur van onroerende goederen in de zin
      van artikel 13, B, sub b, van de Zesde richtlijn 77/388/EEG van de Raad van 17 mei 1977 betreffende de harmonisatie van de
      wetgevingen der lidstaten inzake omzetbelasting ─ Gemeenschappelijk stelsel van belasting over de toegevoegde waarde: uniforme
      grondslag.
      
       1 –
         
         Oorspronkelijke taal: Duits.
      
      2 –
         
         PB L 145, blz. 1.
      
      3 –
         
         Zie arresten van 12 september 2000, Commissie/Verenigd Koninkrijk (C-359/97, Jurispr. blz. I-6355, punt 65), en 4 oktober
            2001, Stichting Goed Wonen (C-326/99, Jurispr. blz. I-6831, punt 44).
         
      
      4 –
         
         Arresten van 15 juni 1989, Stichting Uitvoering Financiële Acties (348/87, Jurispr. blz. 1737, punt 11), 11 augustus 1995,
            Bulthuis-Griffioen (C-453/93, Jurispr. blz. I-2341, punt 18), 5 juni 1997, SDC (C-2/95, Jurispr. blz. I-3017, punt 21), en
            12 september 2000, Commissie/Ierland (C-358/97, Jurispr. blz. I-6301, punt 51).
         
      
      5 –
         
         Zie de elfde overweging van de considerans van de Zesde richtlijn. Zie in deze zin eveneens het arrest Stichting Goed Wonen
            (aangehaald in voetnoot 3, punt 47).
         
      
      6 –
         
         Zie inzonderheid over de vrijstelling van de verhuur van onroerende goederen, arrest Commissie/Ierland (aangehaald in voetnoot 4,
            punt 55), arrest van 18 januari 2001, Stockholm Lindöpark (C-150/99, Jurispr. blz. I-493, punt 25), en arrest Stichting Goed
            Wonen (aangehaald in voetnoot 3, punt 46).
         
      
      7 –
         
         Arresten van 15 december 1993, Lubbock Fine (C-63/92, Jurispr. blz. I-6665), 9 oktober 2001, Cantor Fitzgerald (C-108/99,
            Jurispr. blz. I-7157), en 9 oktober 2001, Mirror Group (C-409/98, Jurispr. blz. I-7275).
         
      
      8 –
         
         Arrest Stockholm Lindöpark (aangehaald in voetnoot 6).
      
      9 –
         
         Arresten Commissie/Ierland (aangehaald in voetnoot 4) en Commissie/Verenigd Koninkrijk (aangehaald in voetnoot 3).
      
      10 –
         
         Aangehaald in voetnoot 3, punt 68. Zie in deze zin ook het arrest Stockholm Lindöpark (aangehaald in voetnoot 6, punt 27).
      
      11 –
         
         Conclusie van 26 september 2000 in de zaak Stockholm Lindöpark (aangehaald in voetnoot 6, Jurispr. blz. I-497, punt 38); zie
            in deze zin ook de conclusie van advocaat-generaal Tizzano van 23 januari 2001 in de zaak Mirror Group (aangehaald in voetnoot 7,
            Jurispr. blz. I-7157, I-7177, punt 25).
         
      
      12 –
         
         Aangehaald in voetnoot 4.
      
      13 –
         
         Aangehaald in voetnoot 3.
      
      14 –
         
         Arresten Commissie/Ierland (aangehaald in voetnoot 4, punten 56 en 57) en Commissie/Verenigd Koninkrijk (aangehaald in voetnoot 3,
            punten 68 en 69).
         
      
      15 –
         
         Zie in deze zin ook de conclusie van advocaat-generaal Jacobs in de zaak Stockholm Lindöpark (aangehaald in voetnoot 6, punt 32).
      
      16 –
         
         Conclusie van advocaat-generaal Jacobs in de zaak Stockholm Lindöpark (aangehaald in voetnoot 6, punt 35).
      
      17 –
         
         Zie mijn conclusie van 27 januari 2000 in de zaak Commissie/Ierland (aangehaald in voetnoot 4, Jurispr. blz. I-6304, punt 67).
      
      18 –
         
         Zie conclusie in de zaak Commissie/Ierland (aangehaald in voetnoot 4, punt 66).