Title: กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่อำเภอพุทธมณฑล อำเภอสามพรานจังหวัดนครปฐม และเขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2549

กฎกระทรวง

กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่อำเภอพุทธมณฑล อำเภอสามพราน
จังหวัดนครปฐม
และเขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร
พ.ศ.
๒๕๔๙[๑]

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑) และ (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ อันเป็นกฎหมายที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้  

ข้อ ๑  ให้ยกเลิกกฎกระทรวง ฉบับที่ ๑๖ (พ.ศ. ๒๕๓๐)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

ข้อ ๒  ในกฎกระทรวงนี้
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณรอบนอกแนวเขตที่ดินของพุทธมณฑลในระยะ ๓๐๐ เมตร ยกเว้นพื้นที่บริเวณที่
๓ และบริเวณที่ ๔
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณรอบนอกแนวเขตบริเวณที่ ๑ ในระยะ ๗๐๐ เมตร
ยกเว้นพื้นที่บริเวณที่ ๓ และบริเวณที่ ๔
บริเวณที่ ๓
หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากเขตถนนทั้งสองฟากของถนนอุทยานออกไปข้างละ ๑๕ เมตร
โดยเริ่มจากเขตทางของถนนพุทธมณฑลสาย ๔ ฟากตะวันออก ไปทางทิศตะวันออก จนจดแนวเขตบริเวณที่
๒
บริเวณที่ ๔
หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากแนวเขตบริเวณที่ ๓ ออกไปอีกข้างละ ๓๕ เมตร ตลอดแนวเขตบริเวณที่
๓
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๓  ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลศาลายา
อำเภอพุทธมณฑล ตำบลบางเตย ตำบลบางกระทึก
อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม และแขวงศาลาธรรมสพน์ แขวงทวีวัฒนา เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้
เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท ดังต่อไปนี้
(ก)  ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร
ดังต่อไปนี้
(๑)  ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถวและบ้านแฝด
(๒)  ตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
(๓)  โรงมหรสพ
(๔)  โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
(๕)  สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ
(๖)  สุสานหรือฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
(๗) โรงซ่อม สร้าง หรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ทุกชนิด
(๘)  อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน
๒๐ ตารางเมตร
(๙)  อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๒ เมตร
(๑๐)  หอถังน้ำที่มีความสูงเกิน ๑๕ เมตร
(๑๑)  คลังสินค้าที่มีพื้นที่เกิน ๒๐๐ ตารางเมตร
(๑๒)  อาคารที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(๑๓)  โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
(๑๔)  สถานที่ที่ใช้ในการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิงและสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
(๑๕)  สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ และสถานีบริการตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลว
การวัดความสูงให้วัดจากระดับพื้นดินถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคาร
(ข)  ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร
ดังต่อไปนี้
(๑)  อาคารตาม (ก) (๖) (๘) (๑๑) (๑๒) (๑๓) (๑๔) และ
(๑๕)
(๒)  อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๘ เมตร
การวัดความสูงให้วัดจากระดับพื้นดินถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคาร
(ค)  ภายในบริเวณที่ ๓ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารอื่นใด
เว้นแต่
(๑)  อาคารอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน
๑๐ เมตร และมีระยะถอยร่นแนวอาคารจากเขตถนนอุทยานไม่น้อยกว่า ๓ เมตร
(๒)  รั้วโปร่งที่มีความสูงไม่เกิน ๒ เมตร แต่ถ้าจะมีส่วนทึบให้มีเฉพาะด้านล่าง
สูงไม่เกิน ๑ เมตร
การวัดความสูงให้วัดจากระดับทางเท้าของถนนอุทยานถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
(ง)  ภายในบริเวณที่ ๔ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร
ดังต่อไปนี้
(๑)  อาคารอยู่อาศัย อาคารอยู่อาศัยรวม อาคารชุด
เว้นแต่อาคารอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และอาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อกิจการสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะของผู้อยู่อาศัยตามกฎหมาย ว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน
(๒)  อาคารพาณิชย์ที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน
๑๐๐ ตารางเมตร
(๓)  ห้องแถวหรือตึกแถว
(๔)  อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
(๕)  หอถังน้ำที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
(๖)  อาคารที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(๗)  อาคารที่ใช้ในการประกอบกิจการสนามกอล์ฟหรือสนามฝึกซ้อมกอล์ฟ
(๘)  โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
(๙)  โรงซ่อม สร้าง หรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ทุกชนิด
(๑๐)  ภัตตาคารหรือร้านจำหน่ายอาหาร เว้นแต่ภัตตาคารหรือร้านจำหน่ายอาหารที่มีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะอาหารทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันไม่เกิน
๑๐๐ ตารางเมตร และไม่มีการจัดให้มีการแสดงดนตรี เต้นรำ รำวง ดิสโก้เธค คาราโอเกะ หรือการแสดงอื่นๆ
ในทำนองเดียวกัน
(๑๑)  สถานที่ที่ใช้ในการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิงและสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมาย
ว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
(๑๒)  สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ และสถานีบริการตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลว
(๑๓)  อาคารเก็บสินค้า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีลักษณะในทำนองเดียวกันที่ใช้เป็นที่เก็บ
พัก หรือขนถ่ายสินค้าหรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรม
(๑๔)  สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ
(๑๕)  โรงมหรสพ
(๑๖)  ตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
(๑๗)  โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
(๑๘)  สถานีขนส่งตามกฎหมายว่าด้วยการขนส่งทางบก
(๑๙)  อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน
๒๐ ตารางเมตร
(๒๐)  สุสานหรือฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
(๒๑)  เพิงหรือแผงลอย
(๒๒)  ป้าย หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายทุกชนิด
(๒๓)  อาคารที่ใช้เพื่อประกอบกิจการสวนสนุก หรือจัดให้มีการเล่นสเก็ต
โดยมีแสงหรือเสียงประกอบหรือการเล่นอื่นๆ ในทำนองเดียวกัน
(๒๔)  รั้วที่มีความสูงเกิน ๒ เมตร
(๒๕)  รั้วทึบ เว้นแต่รั้วที่มีส่วนทึบเฉพาะด้านล่างสูงไม่เกิน
๑ เมตร
การวัดความสูงให้วัดจากระดับทางเท้าของถนนอุทยานถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

ข้อ ๔  อาคารที่ก่อสร้างภายในบริเวณที่ ๓ และบริเวณที่
๔ ต้องมีระยะห่างระหว่างอาคารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร และห่างจากเขตที่ดินผู้อื่นไม่น้อยกว่า
๒ เมตร และต้องเป็นอาคารที่มีรูปแบบทางสถาปัตยกรรมเป็นหลังคาทรงจั่ว ทรงปั้นหยา หรือทรงสถาปัตยกรรมไทย
สีหลังคาให้ใช้สีในกลุ่มสีส้มอิฐหรือส้มกระเบื้องดินเผา สีแดงอิฐ หรือสีน้ำตาล

ข้อ ๕  ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๓ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๓

ข้อ ๖  กฎกระทรวงนี้มิให้ใช้บังคับแก่การก่อสร้าง หรือดัดแปลง
เขื่อน สะพาน อุโมงค์ทางหรือท่อระบายน้ำ

ข้อ ๗  อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๓ ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าว
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๓

ข้อ ๘  อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมาย ว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้

ให้ไว้
ณ วันที่ ๒๒ มีนาคม พ.ศ. ๒๕๔๙
พลอากาศเอก
คงศักดิ์ วันทนา
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

[เอกสารแนบท้าย]

๑. 
แผนที่ท้ายกฎกระทรวง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่
อำเภอพุทธมณฑล อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม และเขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๙

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)

หมายเหตุ
:- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ เนื่องจากได้มีข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ริมถนนอุทยานทั้งสองฟาก ในท้องที่แขวงศาลาธรรมสพน์ และแขวงทวีวัฒนา เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร
พ.ศ. ๒๕๔๖
เพื่อเสริมสร้างความสง่างามแก่ถนนสายดังกล่าวและพุทธมณฑลอันเป็นสถานที่สำคัญทางพุทธศาสนาของชาติและโดยที่พื้นที่ดังกล่าวมีพื้นที่ต่อเนื่องอยู่ภายใต้บังคับของกฎกระทรวง
ฉบับที่ ๑๖ (พ.ศ. ๒๕๓๐) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งมีข้อกำหนดบางประการที่ไม่สอดคล้องกับข้อบัญญัติดังกล่าว
ดังนั้น เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม
และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร สมควรกำหนดหลักเกณฑ์ในเรื่องดังกล่าวให้สอดคล้องกันจึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้

นันทนา/ผู้จัดทำ
๔  เมษายน  ๒๕๔๙

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๓/ตอนที่ ๓๓ ก/หน้า ๑๑/๒๙ มีนาคม ๒๕๔๙