Title: ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน ในท้องที่ตำบลย่านซื่อ ตำบลศาลาแดง ตำบลตลาดกรวด ตำบลบ้านรี ตำบลบ้านอิฐ ตำบลตลาดหลวง ตำบลบางแก้ว ตำบลบ้านแห และตำบลโพสะ อำเภอเมืองอ่างทอง จังหวัดอ่างทอง (เล่มที่ 15)

ประกาศกระทรวงมหาดไทย

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลย่านซื่อ
ตำบลศาลาแดง
ตำบลตลาดกรวด ตำบลบ้านรี ตำบลบ้านอิฐ
ตำบลตลาดหลวง
ตำบลบางแก้ว ตำบลบ้านแห และตำบลโพสะ
อำเภอเมืองอ่างทอง
จังหวัดอ่างทอง

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
 ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
จากจุดเริ่มต้นที่จุดศูนย์กลางคันกั้นน้ำชลประทาน
ตรงจุดที่คันกั้นน้ำชลประทานตัดกับแนวเขตตำบล ระหว่างตำบลป่างิ้วกับตำบลศาลาแดง
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จนจดแนวศูนย์กลางหนองจระเข้คุด
ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางหนองจระเข้คุด บรรจบกับศูนย์กลางคลองท่าแดง
ตามแนวหนองจระเข้คุดเป็นระยะ ๑๕๐ เมตร
เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางหนองจระเข้คุดและลำท่าแดง ไปทางทิศตะวันออก
จนถึงจุดซึ่งอยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๑ ซ้าย - ๓
ซ้าย ไปทางทิศเหนือตามแนวลำท่าแดง เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
แล้วเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออก บรรจบศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๑๓ ซ้าย ไปทางทิศเหนือ ระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
จนถึงจุดที่อยู่ห่างในแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒
ไปทางทิศตะวันออก ระยะ ๔๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก เป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒ ลงมาทางทิศใต้ จนจดกับศูนย์กลางคลองส่งน้ำ
๑๓ ซ้าย เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๑๓ ซ้ายไปทางทิศตะวันออก
แล้ววกลงไปทางทิศใต้ในแนวตั้งฉาก กับถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ ชัยนาท -
อยุธยา กับคลองส่งน้ำ ๒ ขวา และเป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๒ ขวา
ไปทางทิศใต้จนถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒
ระยะ ๔๐๐ เมตร แล้วเป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒ ไปทางทิศใต้บรรจบกับจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๖๗ เป็นระยะ ๔๐๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
บรรจบกับศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๒ ขวา เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๒ ขวา
ไปทางทิศใต้ จนถึงบริเวณทางเข้าวัดจันทรังษี
เป็นเส้นเลียบแนวเขตตำบลระหว่างตำบลโพสะกับตำบลหัวไผ่ จนจดกับคลองส่งน้ำ ๑ ขวา
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ บรรจบกับแนวเขตวัดโพธิ์สระโสภณ
เลียบไปตามแนวเขตวัดโพธิ์สระโสภณ
และเป็นเส้นตรงตัดข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
จนถึงจุดบรรจบกันระหว่างศูนย์กลางคลองวัวกับศูนย์กลางคลองบางตาแผ่น
ทิศตะวันตก เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองบางตาแผ่นขึ้นไปทางทิศเหนือ
จนบรรจบกับศูนย์กลางคลองวัดจันทร์
แล้วเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจดกับคลองโพทะเล
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔ ตอนอ่างทอง -
โพธิ์ทอง มาทางทิศใต้ตามแนวคลองโพทะเล เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร
เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองโพทะเล ซึ่งเป็นแนวเขตตำบลระหว่างตำบลป่างิ้วกับตำบลศาลาแดง
ไปทางทิศเหนือตัดผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดคลองส่งน้ำ ๓ ซ้ายฝั่งใต้
และที่สาธารณะประโยชน์ คลองส่งน้ำ ๓ ซ้ายด้านใต้
ทิศตะวันออก จดวัดสังข์กระต่าย (ร้าง)
และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดคลองโพทะเล ฝั่งตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดเส้นจุดตัดคลองระบายน้ำ ๑ ซ้าย -
๑ ซ้าย แม่น้ำน้อย ๖ กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔
ขนานไปตามแนวเขตโรงเรียนสตรีอ่างทอง จดที่สาธารณประโยชน์ คลองส่งน้ำ ๓ ซ้าย
ฝั่งตะวันตก
ทิศตะวันออก จดตามแนวคลองส่งน้ำ ๓ ซ้าย
ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔
ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔ ฟากใต้
ทิศตะวันตก จดคลองส่งน้ำ ๑ ขวา
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
 ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลย่านซื่อ
ตำบลศาลาแดง ตำบลตลาดกรวด ตำบลบ้านรี ตำบลบ้านอิฐ ตำบลตลาดหลวง ตำบลบางแก้ว
ตำบลบ้านแห และตำบลโพสะ อำเภอเมืองอ่างทอง จังหวัดอ่างทอง
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓
 ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๔
 ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
 ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
 ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล
รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

อัมภิญา/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
หทัยภัทร/ตรวจ
๓
มกราคม ๒๕๕๑

[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม
๑๒๐ (เล่มที่ ๑๕)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๗/๔ กันยายน ๒๕๔๖