instruction
stringlengths 30
102
| input
stringlengths 29
99
| response
stringlengths 66
599
|
|---|---|---|
Tapu sicilinde tanık bulundurulması gereken durumlar nelerdir? | Tapu sicilinde tanık bulundurulması gereken durumlar hangileridir? | Tapu işlemlerinde, istem sahiplerinden biri veya birkaçının imza atamaması, okuma ve yazma bilmemesi, kimliklerinde şüpheye düşülmesi, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile mevzuatın öngördüğü diğer hâllerde iki tanık bulundurulur. |
Tapu sicilinin kapsamını tanımla | Tapu sicilinin kapsamı nedir? | Tapu sicili, taşınmazlarla ilgili mülkiyet hakkı, sınırlı aynî haklar ve kişisel hakların tapu siciline tescil, değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri ile sicil ve belgelerin arşivlenmesinin usûl ve esaslarını kapsar. |
Tapu sicilinde yüklü taşınmaz yönünden irtifak haklarının taşınması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde yüklü taşınmaz yönünden irtifak haklarının taşınması süreci nasıl işler? | Yüklü taşınmazın bölünmesi hâlinde kural olarak, irtifak hakkı her taşınmaz üzerinde devam eder. Ancak, irtifak hakkı belirli taşınmazlar üzerinde kullanılmazsa, bu taşınmazların maliklerinden her biri kendi taşınmazı üzerindeki irtifak hakkının terkinini isteyebilir. Müdürlük, bu istemi irtifak hakkı sahibine bildirir ve bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin edilir. |
Tapu sicilinde yararlanan taşınmaz yönünden irtifak haklarının taşınması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde yararlanan taşınmaz yönünden irtifak haklarının taşınması süreci nasıl işler? | İrtifak hakkından yararlanan taşınmazın bölünmesi hâlinde kural olarak, irtifak hakkı her taşınmaz yararına devam eder. Ancak bu haktan bir veya birden fazla taşınmaz yararlanıyorsa, yüklü taşınmaz maliki irtifak hakkının diğer taşınmazlardan terkinini isteyebilir. Müdürlük, bu istemi irtifak hakkı sahibine bildirir ve bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin edilir. |
Tapu sicilinde ipotekli borç senedi ve irat senedi üzerinde yapılacak değişiklikler nasıl gerçekleşir? | Tapu sicilinde ipotekli borç senedi ve irat senedi üzerinde yapılacak değişiklikler nasıl işlenir? | İpotekli borç senedi ve irat senedi kayıtlarının değiştirilmesi tarafların anlaşması ve senetlerin müdürlüğe verilmesi ile yapılabilir. Anlaşma olmazsa mahkeme kararı olmadan değişiklik yapılamaz. Kayıt üzerinde yapılan değişiklikler, senetler üzerine de yazılmak suretiyle müdür ile defterdar veya malmüdürü tarafından imzalanır. |
Tapu sicilinde taşınmazların bölünmesi nasıl yapılır? | Tapu sicilinde taşınmazların bölünmesi süreci nasıl işler? | Bir taşınmazın bölünmesi sonucunda oluşan her yeni taşınmaz için bir kütük sayfası açılarak tescil edilir. Yararlanan taşınmaz yönünden irtifak hakları, yeni taşınmazlar üzerinde devam eder. Ancak, yüklü taşınmaz maliki irtifak hakkının diğer taşınmazlardan terkinini isteyebilir. |
Tapu sicilinde tapu envanter defteri nasıl tutulur? | Tapu sicilinde tapu envanter defteri süreci nasıl işler? | Müdürlükte bulunan bütün kütük, zabıt defteri, yevmiye defteri ve resmî senet ciltleri ile yardımcı siciller tapu envanter defterine kaydedilir. |
Tapu sicilinde verilere erişim hakkı nasıl düzenlenir? | Tapu sicilinde verilere erişim hakkı nasıl sağlanır? | Mahkemeler, Cumhuriyet başsavcılıkları, icra ve iflas müdürlükleri ile kamu kurum ve kuruluşlarının görevleriyle ilgili taşınmaz verilerine erişimi protokol düzenlenerek sağlanabilir. Erişim hakkına sahip kuruluşlar, taşınmaz ile ilgili verileri TAKBİS üzerinden alırlar. |
Tapu sicilinde yevmiye defterine kayıt nasıl yapılır? | Tapu sicilinde yevmiye defterine kayıt süreci nasıl işler? | Yevmiye defterine, tapu sicili üzerinde işlem yapılmasını gerektiren veya reddedilen istemler kaydedilir. Tapu sicili üzerinde kayıtlı hakların birbirlerine üstünlüğü, bu deftere yazım tarih ve sıra numarasına göre belirlenir. |
Tapu sicilinde belgelerin arşivlenmesi nasıl yapılır? | Tapu sicilinde belgelerin arşivlenmesi süreci nasıl işler? | Arşivlenecek belgelerin tespiti, elektronik ortamda arşivlenmesi, arşivlemenin usul ve esasları Genel Müdürlükçe belirlenir. Hangi belgelerin imha edilebileceği ve imha edilme süreleri Genel Müdürlükçe belirlenir. |
Tapu sicilinde kaydın değiştirilmesi nasıl yapılır? | Tapu sicilinde kaydın değiştirilmesi süreci nasıl işler? | Tapu sicilinde değişiklik, hak sahibinin istemine ya da yetkili makam veya mahkeme kararına istinaden yapılır. Tapu sicilindeki değişiklikler, üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilip, değişiklik tarih ve yevmiye numarasıyla yeni kaydın yazılması suretiyle yapılır. Önceki kayıt bir harfle yazılı ise, değişiklikte de aynı harf kullanılır. |
Tapu sicilinde elektronik ortamda işlem yapılması nasıl gerçekleşir? | Tapu sicilinde elektronik ortamda işlem yapılması nasıl sağlanır? | Genel Müdürlük tarafından belirlenecek resmî şekle tabî olmayan belge ve kayıt örneği verilmesi gibi işlemler, elektronik ortamda başvuru yapılarak ve elektronik imza dâhil diğer kimlik doğrulama yöntemleri kullanılarak tamamlanabilir. |
Tapu sicilinde ipotekli borç senedi ve irat senedinin iptali nasıl yapılır? | Tapu sicilinde ipotekli borç senedi ve irat senedinin iptali süreci nasıl işler? | İpotekli borç senedi veya irat senedinin iptali, kırmızı mürekkepli kalemle çapraz çizgi çekilmek ve terkin edildiği hususu yazılmak, terkine ilişkin tarih ve yevmiye numarası belirtilmek ve müdür tarafından imzalanmak suretiyle yapılır. İpotekli borç senedi veya irat senedi yıpranmış ve okunamayacak hale gelmiş ise, aynı usulle ve üzerine iptal nedeni yazıldıktan sonra iptal edilip, yeniden verilme nedeni belirtilmek suretiyle yeni senet verilir. |
Tapu sicilinde irtifak hakları ve taşınmaz yükünün tescili nasıl yapılır? | Tapu sicilinde irtifak hakları ve taşınmaz yükünün tescili süreci nasıl işler? | İrtifak hakları, kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tescil edilir. Kişisel irtifak hakları, ilgili taşınmazın kütük sayfası irtifak hakları sütununda mükellefiyet anlamına gelen 'm' harfi ile gösterilir. Hak sahibinin adı, soyadı ve irtifak hakkının çeşidi belirtilerek ve varsa süresi yazılarak tescil edilir. |
Tapu sicilinde vesayet kararlarının yazımı nasıl yapılır? | Tapu sicilinde vesayet kararlarının yazımı süreci nasıl işler? | Müdürlüğün, hak sahibinin vesayet altına alındığına veya vesayetin kaldırıldığına dair mahkeme kararlarından yazılı olarak bilgisi olursa, bu durum taşınmazın kütüğünün beyanlar sütununa tarih ve yevmiye numarası ile yazılır. |
Tapu sicilinde düzeltmenin şekli nasıl belirlenir? | Tapu sicilinde düzeltmenin şekli nasıl yapılır? | Yanlış yazım okunacak şekilde, kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve ilk boş satıra doğrusu yazılır. Kazıntı, silinti, satır aralarına veya sayfa kenarına çıkıntı veya kayda ek yapılmak suretiyle düzeltme yapılamaz. Yevmiye defterine kaydedilerek yapılan düzeltmelerde tarih ve yevmiye numarası, düzeltmeler siciline kaydedilerek yapılanlarda ise, bu sicilin numarası düzeltilen işlemin üzerine 'D.S.' şeklinde başlayarak yazılır. |
Tapu sicilinde düşünceler sütunu nasıl kullanılır? | Tapu sicilinde düşünceler sütununda hangi bilgiler yer alır? | Rehin haklarına ilişkin düşünceler sütunundaki rehinle ilgili belirtmeler, rehin hangi harf ile tescil edilmiş ise, o harf kullanılarak yazılır. Aynı rehin için birden fazla belirtme yazılması hâlinde de aynı harf kullanılır. |
Tapu sicilinde şerhler ve beyanların taşınması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde şerhler ve beyanların taşınması süreci nasıl işler? | Bir taşınmazın bölünmesinde, üzerindeki bütün şerh ve beyan kayıtları, oluşan taşınmazların sayfalarına aynen nakledilerek aralarında bağlantı sağlanır. Şerh veya beyan kaydının hangi taşınmaz üzerinde devam ettiği hukuken ve teknik açıdan belirlenebiliyorsa, kaydın sadece o taşınmaza nakledilmesiyle yetinilir. |
Tapu sicilinde ana veya yardımcı siciller üzerindeki düzeltmeler nasıl yapılır? | Tapu sicilinde ana veya yardımcı siciller üzerindeki düzeltmeler süreci nasıl işler? | Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde, belgelere aykırı basit yazım hatası yapıldığının tespit edilmesi hâlinde, müdür tarafından nedeni düzeltmeler sicilinde açıklanarak, re'sen düzeltme yapılır. İstem belgesinde yapılan yanlışlık veya eksiklik düzeltilerek belgenin uygun bir yerine yazılmak suretiyle taraflar ve tapu görevlilerince imzalanır ve sicilde buna uygun düzeltme yapılır. |
Tapu sicilinde kadastrosu yapılmamış yerlerde arşiv nasıl tutulur? | Tapu sicilinde kadastrosu yapılmamış yerlerde arşiv süreci nasıl işler? | Kadastrosu yapılmamış yerlerde, her işleme ait belgeler, o işlem için ayrı bir dosya içinde üzeri tarih, sıra ve yevmiye numarası yazılarak saklanır. İşlemlere ait dosyalar ayrıca aylık olarak arşivlenir. |
Tapu sicilinde beyanlar sütununda belirtme nasıl yapılır? | Tapu sicilinde beyanlar sütununda belirtme süreci nasıl işler? | Kütüğün beyanlar sütununa, mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar tarih ve yevmiye numarası belirtilerek yazılır. Tescil, değişiklik, terkin veya düzeltmeyi yolsuz duruma getiren hukukî veya teknik sebeplerin Müdürlükçe tespiti hâlinde, bu husus kütüğün beyanlar sütununda re'sen belirtilir. |
Tapu sicilinde gelir değerinin tespiti nasıl yapılır? | Tapu sicilinde gelir değerinin tespiti süreci nasıl işler? | Tarım arazisinin gelir değeri, yıllık olağan kira ile ortalama kira bedeli toplamının yarısının (10) rakamı ile çarpımından elde edilecek tutardır. Olağan kira, araziyi işleten kimsenin emek ve masrafına karşılık makul bir kazanç elde etmesine elverişli olan kiradır. Ortalama kira, değeri belirlenecek arazinin geriye doğru on senelik getirdiği kira toplamının onda biridir. |
Tapu sicilinde sicillerin müdürlük dışına çıkarılması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde sicillerin müdürlük dışına çıkarılması süreci nasıl işler? | Tapu sicilleri, Genel Müdürlük birimleri dışına çıkarılamaz. Devlete, gerçek ve tüzel kişilere ait bir hizmetin görülmesi, bir hakkın korunması ve ispatı gerektiğinde, onaylı örnekleri verilir. Ancak, mahkemeler veya yetkili resmî merciiler tarafından sicil veya belgelerin aslı istenildiği takdirde, örnekleri müdür tarafından tasdik edilip, iade edilmek üzere imza karşılığında asılları verilir. |
Tapu sicilinde tasarruf hakkını yasaklayan şerhler için hangi belgeler aranır? | Tapu sicilinde tasarruf hakkını yasaklayan şerhler için hangi belgeler gereklidir? | Tasarruf hakkını yasaklayan şerhler için; ihtiyatî tedbir için mahkeme kararı veya yazısı, kamu haczi, iflas veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmî yazısı, aile konutu şerhi için merkezi nüfus idaresi sisteminden veya nüfus müdürlüğünden alınan yerleşim yeri belgesi ile medeni hâli gösterir nüfus kayıt örneği, aile yurdu kurulması hâlinde mahkeme kararı veya yazısı, eşlerden birinin taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin kaldırılmış olması hâlinde mahkeme kararı, kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü diğer hâllerde kanunda belirtilen belgeler aranır. |
Tapu sicilinde terkinin şekli nasıl belirlenir? | Tapu sicilinde terkinin şekli nasıl yapılır? | Tapu sicili üzerinde yapılacak terkinler, terkin edilecek hakla ilgili kaydın üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilmesi ve altındaki satıra yine kırmızı mürekkepli kalemle 'terkin edildi' ibaresi ile tarih ve yevmiye numarasının yazılması ve müdürün veya görevlendireceği tapu görevlisinin imzalamasıyla olur. |
Tapu sicilinde resmî senet düzenlenmesi gerekmeyen işlemler nelerdir? | Tapu sicilinde resmî senet düzenlenmesi gerekmeyen işlemler hangileridir? | Resmî senet düzenlenmesini gerektirmeyen işlemlerde aynî hakların tescili için; istem yasal veya atanmış mirasçılar tarafından yapılırsa yetkili merciler tarafından verilmiş mirasçılık belgesi, vasiyet alacaklısı tarafından yapılırsa taşınmazın tanımlandığı ve tescil hükmünü de içerir tenfiz kararı veya hâkim tarafından tescil için yazılan yazı ile birlikte tenfiz kararı ve vasiyetnamenin onaylı bir örneği gibi belgeler aranır. |
Tapu sicilinde belge örnekleri nasıl verilir? | Tapu sicilinde belge örnekleri süreci nasıl işler? | Tapu işlemleri ile ilgili olarak düzenlenen istem belgesi, resmî senet, tapu senedi ve ipotek belgelerinin birer örneği, müdürlük tarafından hak sahiplerine verilir. İlgilisinin istemi hâlinde, tapu sicilini oluşturan diğer bilgi ve belgelerin örneği verilir. |
Tapu sicilinde rehin kapsamına sonradan taşınmaz ilavesi nasıl yapılır? | Tapu sicilinde rehin kapsamına sonradan taşınmaz ilavesi süreci nasıl işler? | Bir ipotekli borç senedinin ve irat senedinin kurulmasından sonra, başkaca taşınmazların aynı rehin hakkına dahil edilmesi, bu bölümdeki hükümlere göre yapılır. |
Tapu sicilinde korunmuş miktar nasıl belirlenir? | Tapu sicilinde korunmuş miktar nasıl kaydedilir? | Sonradan kurulacak rehin hakkı için boş derece bırakılmak istenirse, rehindeki şekle uyulmak kaydıyla, kütüğün rehin sütonu alacaklı adı kısmına 'korunmuş miktar' ibaresi ve alacak sütununa da miktarı yazılır. Faiz ve müddet sütunu boş bırakılır. |
Tapu sicilinde istem belgesi nasıl düzenlenir? | Tapu sicilinde istem belgesi düzenlenirken hangi adımlar izlenir? | Sözleşme düzenlenmesini gerektirmeyen işlemlerde, istem sahibinin kimlik bilgileri ile merkezi nüfus idaresi sisteminden alınan yerleşim yeri bilgilerini içeren istem belgesi düzenlenir. Müdür veya görevlendireceği tapu görevlisi, istem belgesinin imzalanmasından önce işlemle ilgili tüm belgeleri kontrol eder. |
Tapu sicilinde irat senedi için değer tespiti nasıl yapılır? | Tapu sicilinde irat senedi için değer tespiti süreci nasıl işler? | İrat senedi, tarım arazisi, binalar veya üzerinde bina yapılabilecek arsalar üzerinde kurulur. İrat senedindeki alacak miktarı; irat senedi tarım arazisi üzerinde kurulacaksa, arazinin gelir değerinin, bina veya arsa üzerinde kurulacaksa gelir değeri ile bina veya arsanın rayiç değeri ortalamasının beşte üçünü aşamaz. |
Tapu sicilinde rehin haklarının tescili nasıl yapılır? | Tapu sicilinde rehin haklarının tescili süreci nasıl işler? | Taşınmaz rehni, kütük sayfasının ilgili sütununa aşağıdaki şekilde tescil edilir: Her bir rehin hakkı için, 'A' harfinden başlamak üzere alfabenin tüm harfleri (A, B, C, Ç, ... G, Ğ,... I, İ, J... gibi) kullanılır. Tescilde, ipotek 'İ', ipotekli borç senedi 'İ.B.S.', irat senedi 'İ.S.' harfleriyle gösterilir. |
Tapu sicilinde tescilin şekli nasıl belirlenir? | Tapu sicilinde tescilin şekli nasıl yapılır? | İstem, yevmiye defterine kaydedildikten sonra, aynı tarih ve yevmiye numarası ile kütüğe tescil edilir. Tescil, siyah veya mavi mürekkepli kalemle ve kitap harfleriyle okunaklı şekilde yazılır. Kütük üzerinde kazıntı, silinti ve çıkıntı yapılamaz. |
Tapu sicilinde tasarruf yetkisini kısıtlayan şerhler için hangi belgeler aranır? | Tapu sicilinde tasarruf yetkisini kısıtlayan şerhler için hangi belgeler gereklidir? | Tasarruf yetkisini kısıtlayan şerhler için; haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmî yazısı, devretmekle yükümlü önmirasçı atama hâlinde vasiyetnamenin onaylı bir örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı, çekişmeli hakların korunmasına ilişkin hâllerde mahkeme kararı, kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü diğer hâllerde kanunda belirtilen belgeler aranır. |
Tapu sicilinde ipotekli borç senedi veya irat senedinin düzenlenmesi nasıl yapılır? | Tapu sicilinde ipotekli borç senedi veya irat senedinin düzenlenmesi süreci nasıl işler? | İpotekli borç senedi ve irat senedi nama veya hamile yazılı düzenlenebilir. Bu senetler yüklü taşınmazın maliki adına da düzenlenebilir. İpotekli borç senedi ve irat senedinin şekli Genel Müdürlükçe belirlenir. Bu senetlerde taşınmazın kayıtlı bulunduğu kütüğün; il ve ilçesi, mahallesi veya köyü, pafta, ada ve parsel numaraları, cinsi, cilt ve sayfa numarası, tespit edilen resmi değeri, rehin hakkı ile ilgili bilgiler ve taşınmaz üzerindeki tüm kısıtlamalar yer alır. |
Tapu sicilinde mülkiyet hakkının tescili nasıl yapılır? | Tapu sicilinde mülkiyet hakkının tescili süreci nasıl işler? | Kütük sayfası malik sütunundaki devreden kişinin adı ve soyadı, baba adı ile edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve yine kırmızı mürekkepli kalemle tarih ve yevmiye numarası yazılır. Malik sütununun ilk beş satırına yeni malikin adı, soyadı ve baba adı, edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası yazılır. |
Tapu sicilinde belgelerin şekli nasıl belirlenir? | Tapu sicilinde belgelerin şekli nasıl yapılır? | Tapu işlemlerinde kullanılacak belgelerin şekilleri, Genel Müdürlük tarafından belirlenir. |
Tapu sicilinde eklentilerin yazımı nasıl yapılır? | Tapu sicilinde eklentilerin yazımı süreci nasıl işler? | Eklentiler, mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine, kütüğün beyanlar sütununa tarih ve yevmiye numarası ile yazılır. İstem sahibinin dilekçesinde eklentinin adedi, cinsi ve kıymeti gösterilir. |
Tapu sicilinde terkin nasıl yapılır? | Tapu sicilinde terkin süreci nasıl işler? | Tapu sicilinde terkin, tescilin kendisine hak sağladığı kimsenin istemine ya da yetkili makam veya mahkeme kararına istinaden yapılır. Kayıtların terkininde, tescil istemleriyle ilgili hükümler uygulanır. Kanunda açıkça gösterilen hâller ile şerhedilmiş kişisel haklarda ve tescil edilmiş taşınmaz lehine veya kişisel irtifak haklarında belli bir süre söz konusu ise, bu sürenin dolması hâlinde taşınmaz malikinin istemi üzerine terkin işlemi yapılır. |
Tapu sicilinde sicillerin korunması ve senetlerin arşivlenmesi nasıl yapılır? | Tapu sicilinde sicillerin korunması ve senetlerin arşivlenmesi süreci nasıl işler? | Bu Tüzükte yazılı ana ve yardımcı siciller ile idarî sınırlar kayıt defteri özenle saklanır. Resmî senetler her yıl tarih ve yevmiye sırasıyla ciltlenerek saklanır. |
Tapu sicilinde ipotekli borç senedi için değer tespiti nasıl yapılır? | Tapu sicilinde ipotekli borç senedi için değer tespiti süreci nasıl işler? | Taşınmazın değeri; cinsi, yüzölçümü, emlak vergisi beyan değeri, varsa resmî makamlarca yapılmış değer takdiri, getireceği gelir, arsa ve arazilerde emsal satış değerleri, binalarda resmî maliyet değeri ve yıpranma payı, değerini etkileyecek diğer nitelikleri esas alınarak bir rapora dayalı olarak tespit edilir. |
Tapu sicilinde ek sayfa açılması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde ek sayfa açılması süreci nasıl işler? | Bir taşınmazın kayıtlı olduğu kütük sayfasının sütunlarından herhangi birisinin dolması hâlinde, ilgili mahalle veya köyün son kütüğünde ilk boş sayfa açılır ve sayfanın numara sütunundaki ek sayfa numarası ile karşılıklı bağlantı sağlanır. Açılan ek sayfalarda taşınmazın yüzölçümü ve niteliği belirtilmez. |
Tapu sicilinde belgelerin elden takibi ve şekli nasıl yapılır? | Tapu sicilinde belgelerin elden takibi ve şekli süreci nasıl işler? | Kamu kurum ve kuruluşları, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları, mahkemeler, icra müdürlükleri, bankalar ve özel hukuk tüzel kişileri tarafından düzenlenen aynî veya kişisel hakkı sona erdirecek nitelikteki belgeler, tapu işlemi için elden ibraz edilemez. Bu belgeler 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre müdürlüklere tebliğ edilir. Birinci fıkra gereğince, tapu işlemlerine yönelik düzenlenen belgelerde silinti, kazıntı ve çıkıntı yapılamaz. |
Tapu sicilinde sicillerin onanması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde sicillerin onanması süreci nasıl işler? | Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı siciller kullanılmadan önce, birbirini takip eden sayfa numaraları verilerek müdür tarafından kaç sayfadan ibaret olduğu son sayfaya yazılıp tarih, imza ve mühürle onanır, sayfa araları da ayrıca müdürlük mührü ile mühürlenir. Kadastro aşamasında oluşturulan kütüklerin onama işlemi kadastro müdürü tarafından yapılır. |
Tapu sicilinde kurulmaları artık mümkün olmayan aynî hakların yazımı nasıl yapılır? | Tapu sicilinde kurulmaları artık mümkün olmayan aynî hakların yazımı süreci nasıl işler? | 4721 sayılı Kanun hükümlerine göre kurulmaları artık mümkün olmayan aynî haklar, ilgili taşınmaz kütüğünün beyanlar sütununa yazılır. Bu hakların tasarruf işlemleri, bağımsız ve sürekli hakların kayıt usulüne tâbidir. |
Tapu sicilinde sayfa kapatılması ve yeni sayfa açılması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde sayfa kapatılması ve yeni sayfa açılması süreci nasıl işler? | Bölünme, birleştirme, taşınmaz kaydının terkini ve aktarılması durumlarında kütük sayfası kapatılır. Bunun için 'Sayfa No' sütunu sol üst köşeden sağa çapraz tek çizgiyle, 'Mülkiyet' sütununda maliklerden sonra gelen ilk boş satır da yatay olmak üzere kırmızı mürekkepli kalemle ve çift çizgi ile çizilir. Beyanlar sütununda kütük sayfasının kapatılma nedeni yine kırmızı mürekkepli kalemle açıklanarak, işlemle ilgili tarih ve yevmiye numarası yazılır. |
Tapu sicilinde aynen taksimde rehin hakkının taşınması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde aynen taksimde rehin hakkının taşınması süreci nasıl işler? | Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz, müşterek ve müteselsil rehinli olup, bölünme söz konusu olmaksızın taksim edilir ise, rehin bütün taşınmazlar üzerinde olduğu gibi korunur, işlemin sonucu alacaklıya hemen bildirilir. Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz, müşterek ve müteselsil sorumlu olmaksızın ayrı ayrı rehinli olup, aynen taksimi istenirse, rehin alacaklısının onayı alınır. |
Tapu sicilinde müşterek rehinin tescili nasıl yapılır? | Tapu sicilinde müşterek rehinin tescili süreci nasıl işler? | Birden çok taşınmazın aynı alacak için rehnedilmesi hâlinde, tescil aşağıdaki şekilde yapılır; aynı malike ait birden çok taşınmaz veya pay aynı alacak için rehin edilirse; ilgili taşınmazların kütük sayfaları rehin sütununa alacak miktarının tamamı tescil edilmekle birlikte, düşünceler sütununda hangi taşınmazlarla müşterek rehinli olduğu belirtilir. |
Tapu sicilinde şerhler sütunu nasıl kullanılır? | Tapu sicilinde şerhler sütununda hangi bilgiler yer alır? | Kütüğün şerhler sütununa kişisel haklar, tasarruf yetkisini kısıtlayan veya yasaklayan şerhler, geçici tescil şerhleri ile kanunlarda öngörülen diğer hususlar yazılır. |
Tapu sicilinde taşınmazların bölünmesinde rehnin taşınması veya paylaştırılması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde taşınmazların bölünmesinde rehnin taşınması veya paylaştırılması süreci nasıl işler? | Taşınmazların bölünmesinde, rehin hakları yeni taşınmazların tamamına aynen nakledilir. Bu durumda, yeni oluşan taşınmazların kütük sayfalarının düşünceler sütununda, rehinlerin birbirleriyle bağlantıları belirtilir ve taşınmazın bölünmesi ile rehnin taşınması alacaklılara hemen bildirilir. |
Tapu sicilinde seri halinde senet çıkarılması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde seri halinde senet çıkarılması süreci nasıl işler? | 4721 sayılı Kanunun 931 inci maddesi uyarınca seri halinde senet çıkarılırsa, rehinle ilgili işlemlerden başka, çıkarılan senetlerin adedi, taşınmazın kayıtlı olduğu kütük sayfasının rehin haklarına ait düşünceler sütununda belirtilir. Tahvilleri güvence altına almak üzere çıkarılan ipotekli borç veya irat senetleri, rehin olarak tescil edilirken, tahvillerin nama veya hamiline yazılı olduğu alacaklılar sütununda ayrıca belirtilir. |
Tapu sicilinde istemin reddedilmesi nasıl gerçekleşir? | Tapu sicilinde istemin reddedilmesi süreci nasıl işler? | Mevzuat ve bu Tüzükte yer alan hükümlere uygun olmayan ve 4721 sayılı Kanunun 1011 inci maddesine göre geçici tescil şerhine de imkân bulunmayan istemler geciktirilmeden, gerekçesi, itiraz yeri ve süresi de belirtilmek suretiyle reddedilir. |
Tapu sicilinde düzeltmeler sicili nasıl tutulur? | Tapu sicilinde düzeltmeler sicili süreci nasıl işler? | Yevmiye defterine yazılması gerekmeyen düzeltmelerin sebebi, düzeltmeler siciline kaydedilir. |
Tapu sicilinde birden çok taşınmazın kısıtlanmasında senetler nasıl düzenlenir? | Tapu sicilinde birden çok taşınmazın kısıtlanmasında senetler nasıl işlenir? | Aynı alacak için aynı malike veya müşterek ve/veya müteselsil borçlu olan kimselere ait birden çok taşınmaz üzerinde ipotekli borç senedi veya irat senedi kurulursa tek bir senet verilir. Aynı alacak için birden çok kişiye ait taşınmaz veya payı üzerinde müşterek borç durumu söz konusu olmaksızın ipotekli borç senedi veya irat senedi kurulursa, taşınmazı kısıtlayan her alacak için ayrı senet verilir. |
Tapu sicilinde şerhin şekli nasıl belirlenir? | Tapu sicilinde şerhin şekli nasıl yazılır? | Şerhler, kütük sayfasındaki özel sütuna, konusu, süresi, tarih ve yevmiye numarası ile varsa değeri gösterilerek yazılır, terkini için sonraki ilk satır boş bırakılır. Geçici tescil şerhleri 'G.T.Ş.' harfleriyle gösterilir. Kesin tescil, terkin olunacak geçici tescil şerhinin tarih ve yevmiye numarası ile yapılır. |
Tapu sicilinde imza bilmeyen kişiler için nasıl bir işlem yapılır? | Tapu sicilinde imza bilmeyen kişiler için hangi işlem uygulanır? | İstem sahiplerinden biri veya birkaçı imza bilmiyorsa, sol elin başparmağı, yoksa sağ elin başparmağı o da yoksa diğer parmaklardan biri ilgili belgeye bastırılır. Sol el başparmağı dışında bir parmak kullanılmışsa, hangi parmağın bastırıldığı yazılır. |
Tapu sicilinde kadastrosu yapılmamış yerlerdeki taşınmazın tescili nasıl yapılır? | Tapu sicilinde kadastrosu yapılmamış yerlerdeki taşınmazın tescili süreci nasıl işler? | Henüz kadastrosu yapılmamış yerlerde kütük yerine zabıt defteri veya kat mülkiyeti zabıt defteri tutulur. Taşınmazın sınırları hudut komşuları yazılarak gösterilir. Taşınmazın varsa resmî haritası veya planı dosyasında saklanır. |
Tapu sicilinde hak sahibinin belirlenmesi nasıl yapılır? | Tapu sicilinde hak sahibinin belirlenmesi süreci nasıl işler? | İstem, müdür veya görevlendireceği tapu görevlisi tarafından incelenir ve istemin hak sahibi tarafından yapılıp yapılmadığı belirlenir. Hak sahibi gerçek kişi ise, Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı istenir ve kimlik bilgileri ile tescile esas belgelerde yer alan nüfus bilgileri karşılaştırılır. |
Tapu Sicili Tüzüğü'nün amacını açıkla | Tapu Sicili Tüzüğü'nün amacı nedir? | Tapu Sicili Tüzüğü'nün amacı, 22/11/2001 tarih ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun öngördüğü tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamaktır. |
Tapu sicilinde istem nasıl yapılır? | Tapu sicilinde istem yapılırken hangi kurallara uyulmalıdır? | Kanunlarda veya bu Tüzükte belirlenen istisnalar dışında, yazılı istem olmadıkça tapu sicili üzerinde işlem yapılamaz. İstem, tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamaz. Müdürlüklere her türlü tapu işlemi için yapılacak istemde, başvuru istem belgesi düzenlenir. |
Tapu sicilinde kamu orta malları sicili nasıl tutulur? | Tapu sicilinde kamu orta malları sicili süreci nasıl işler? | Mera, yaylak, kışlak, otlak, harman ve panayır yerleri gibi kamu orta malları, özel siciline kaydedilir ve hangi köy veya belediyeye tahsisli olduğu belirtilir. İlgili belgeler özel dosyasında saklanır. |
Tapu sicilinde geçici tescil şerhi nasıl verilir? | Tapu sicilinde geçici tescil şerhi süreci nasıl işler? | İddia edilen bir aynî hakkın güvence altına alınmasının gerektiği veya tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki eksikliklerin sonradan tamamlanmasına kanunun olanak tanıdığı hâllerde, bütün ilgililerin istemi veya hâkim kararı ile geçici tescil şerhi verilebilir. |
Tapu sicilinde yönetmelik nasıl düzenlenir? | Tapu sicilinde yönetmelik süreci nasıl işler? | Bu Tüzüğün uygulanmasına ilişkin hususlar yönetmelikle düzenlenir. |
Tapu sicilinde aziller sicili nasıl tutulur? | Tapu sicilinde aziller sicili süreci nasıl işler? | Vekâletten aziller, vekâlet verenlerin adının baş harfleri ve Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasına göre, her harf için sicilde ayrılan bölüme yazılır. Azil belgesi geldiğinde, müdür veya görevlendireceği tapu görevlisi tarafından üzerine alındığı tarih, saat ve dakika hemen yazılarak, aziller siciline kaydedilir. |
Tapu sicilinde resmî senet düzenlenmesi nasıl yapılır? | Tapu sicilinde resmî senet düzenlenmesi süreci nasıl işler? | Sözleşme düzenlenmesi gereken işlemlerde resmî senet düzenlenir. Resmî senetlerin düzenlenmesine ilişkin usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir. |
Tapu sicilinde rehinli alacağın devri nasıl yapılır? | Tapu sicilinde rehinli alacağın devri süreci nasıl işler? | Rehinli alacağın devri hâlinde; kütük sayfasının ilgili sütununda eski alacaklının adı, soyadı ve baba adı kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve üzerine düşüncelere bakınız anlamına gelen 'D.B.' harfleri, düşünceler sütununda da rehinle ilgili harfle yeni alacaklının adı, soyadı, baba adı ile işleme ait tarih ve yevmiye numarası yazılır. |
Tapu sicilinin elektronik ortamda tutulması nasıl sağlanır? | Tapu sicilinin elektronik ortamda tutulması nasıl yapılır? | Tapu kayıtlarının elektronik ortamda tutulması hâlinde, ana ve yardımcı siciller TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) içerisinde saklanır ve yönetilir. TAKBİS’te saklanan ve güvenliği sağlanan taşınmaza ilişkin bilgiler, sicilde esas alınır. |
Tapu sicilinin dayanağı nedir? | Tapu sicilinin dayanağı hangi kanun maddeleridir? | Tapu sicili, 4721 sayılı Kanunun 913 üncü, 997 nci, 998 inci, 1000 inci, 1012 nci ve 1017 nci maddelerine dayanılarak hazırlanmıştır. |
Tapu sicilinde tescilin kontrolü nasıl yapılır? | Tapu sicilinde tescilin kontrolü süreci nasıl işler? | Müdür veya görevlendireceği tapu görevlisi, tescil kontrolünü yapar. Tescil ve tescili kontrol etme görevleri aynı kişide birleşemez. Bu hüküm tek personel bulunan müdürlüklerde uygulanmaz. |
Tapu sicilinde yürürlükten kaldırılan hükümler nelerdir? | Tapu sicilinde yürürlükten kaldırılan hükümler hangileridir? | 18/5/1994 tarihli ve 94/5623 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Tapu Sicili Tüzüğü yürürlükten kaldırılmıştır. |
Tapu sicilinde bölünme yolu ile taksimde rehnin taşınması nasıl yapılır? | Tapu sicilinde bölünme yolu ile taksimde rehnin taşınması süreci nasıl işler? | Paylı mülkiyete konu bir taşınmazın paydaşlarından biri veya birkaçının payı üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmazın bölünerek taksimi istenilirse, rehin alacaklısının onayı alınır. Rehin alacaklısı onay vermezse, istemde bulunan tarafın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır ve işlem sonucu alacaklılara hemen bildirilir. |
Tapu sicilinde değerleme yapılması nasıl gerçekleşir? | Tapu sicilinde değerleme yapılması süreci nasıl işler? | İpotekli borç senedi veya irat senedi yoluyla rehin hakkı kurulması için rehin konusu taşınmazın değeri komisyon tarafından tespit edilir. Taşınmaz değerleme komisyonu; müdürün başkanlığında, kadastro müdürlüğünden varsa mühendis yoksa kontrol memuru, defterdarlık veya malmüdürlüğünden bir temsilci, ilgisine göre belediye encümeni veya il veya ilçe idare kurulu tarafından belirlenecek bir teknik eleman, değeri tespit edilecek taşınmaz tarım arazisi ise tarım müdürlüğünce, konut veya arsa ise ticaret veya sanayi odası tarafından belirlenecek bir teknik eleman olmak üzere beş kişiden oluşur. |
Tapu sicilinde erişim ve bilgi güvenliği nasıl sağlanır? | Tapu sicilinde erişim ve bilgi güvenliği nasıl düzenlenir? | TAKBİS üzerinden yapılacak her türlü sorgulama ve sorgulayan bilgisi kayıt altına alınır. Bu kayıtlar iki yıl süreyle saklanır. TAKBİS üzerindeki verilere erişimi durdurmaya veya kısıtlama yapmaya Genel Müdürlük yetkilidir. |
Tapu sicilinde paylı mülkiyete konu taşınmazlarda payın rehni nasıl yapılır? | Tapu sicilinde paylı mülkiyete konu taşınmazlarda payın rehni süreci nasıl işler? | Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda payın rehnedilmesi hâlinde, hangi payın rehinli olduğu düşünceler sütununda belirtilir. Taşınmaz, paylara ayrılarak rehnedilemeyeceği gibi, bir paydaşın payı da bölünerek rehnedilemez. |
Tapu sicilinde idarî sınırlar kayıt defteri nasıl tutulur? | Tapu sicilinde idarî sınırlar kayıt defteri süreci nasıl işler? | Yetkili mercilerce tespit edilen idarî sınırlarla ilgili kararlar ve köy sınırları, idarî sınırlar kayıt defterine kaydedilir ve belgeleri özel dosyasında saklanır. |
Tapu sicilinde ortaklaşa kullanılan yerlerin tescili nasıl yapılır? | Tapu sicilinde ortaklaşa kullanılan yerlerin tescili süreci nasıl işler? | Sosyal tesis, ticarî mahal, yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşınmaz veya bağımsız bölümler ortaklaşa kullanıma ayrılmış ise, malik sütununa yararlanan taşınmazların ada ve parsel veya bağımsız bölüm numaraları yazılır. |
Tapu sicilinde tasarruf yetkisi nasıl belirlenir? | Tapu sicilinde tasarruf yetkisi nasıl kontrol edilir? | İstemde bulunanların fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı araştırılır. Müdürlük, istem sahibinin ifade, tavır ve davranışlarından fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı hususunda şüpheye düşerse resmî veya özel sağlık kuruluşundan ilgilinin ayırt etme gücüne sahip olup olmadığı hakkında fotoğraflı sağlık raporu ister. |
README.md exists but content is empty.
- Downloads last month
- 31