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<s>[INST] 신혼부부들이 받을 수 있는 대출 한도는 얼마까지야? [/INST] 가장 대표적인 금융상품으론 디딤돌대출이 있습니다. 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하 공부상 주택 세대원 전원이 무주택, 부부합산 연소득 6000만원 이하(생애최초, 2자녀 이상 가구 7000만원, 신혼가구 8500만원) LTV 최대 70%, DTI 최대 60%까지 대출 가능합니다. 대출한도로는 최대 2억 5천만원(생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억원) 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)까지 선택할 수 있으며, 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환으로 상환하실 수 있습니다. </s>

<s>[INST] LTV가 뭐야? [/INST] LTV는 주택담보대출비율(Loan to Value Ratio, LTV)의 줄인말로 예를 들어, 특정 주택의 LTV가 60%이고, 감정가액이 3억 원이면 대출가능금액은 1억 8천만 원이 됩니다. LTV가 낮으면, 주택가격이 하락하는 경우에도 은행의 손실위험이 적어지므로, 은행 건전성을 제고하는 효과가 있습니다. </s>

<s>[INST] 신혼희망타운이 뭐야? [/INST] 신혼희망타운은 신혼부부·예비 신혼부부·한 부모가족에게 분양형으로 공급하되, 장기임대주택을 소셜믹스하여 공급하는 주택으로써, 신혼부부 등을 위해 특화된 시설을 설치·공급하는 주택을 말합니다. </s>

<s>[INST] 신혼부부 특별공급이 뭐야? [/INST] 신규 분양 아파트에서 신혼부부를 위해 특별 공급 물량을 제공하는 것이다. </s>

<s>[INST] 신혼부부임차보증금 이자지원사업에 대해 알려줘 [/INST] 신혼부부의 미래를 위해 더 나은 주거환겨오가 소득대비 높은 주거비 부담을 완화하기 위해 신혼부부 임차보증금지원사업을 진행하고 있습니다. 하나은행, 신한은행, 국민은행을 대상으로 최대 3억원까지 지원합니다. </s>

<s>[INST] 집을 사는 시기는 언제가 좋을까요? [/INST] 중단기적으로 주택비용은 하강과 상승을 반복하고 있습니다. 하지만 장기적인 관점에서 보면 지속적으로 상승하고 있습니다. 싸고 안전하게 사고 싶다면 소득대비 가격과 전세가율을 확인하셔야 합니다. </s>

<s>[INST] 인구가 감소하는데 집을 사는 것이 합리적일까요? [/INST] 대한민국 전체 인구가 줄어들고 있는 것은 사실이나, 주거 가격은 상승하고 있는 추세입니다. 서울, 부산, 대구 지역은 인구 감소에도 불구하고 상승하고 있으며 일부 지역의 경우 주택 가격이 하락하고 있으므로 신중한 선택이 필요합니다. </s>

<s>[INST] 집을 살때는 어떤 절차로 사야 할까? [/INST] 먼저 방법을 선정해야 합니다. 자신이 가진 예싼을 확인하고 이를 바탕으로 후보 지역을 선정합니다. 후보 지역간 입지 분석을 한 후 적합한 지역을 선택하고, 매물을 확인한 후 거래하면 됩니다. </s>

<s>[INST] 부동산을 매매하는 방법을 알려줘 [/INST] 매매란 일반적으로 대다수의 사람들이 중개사에 의뢰하여 부동산을 거래하는 방식입니다. 부동산 중개업소를 통해 사고 파는 것이며 가장 일반적이고 수월하다는 장점이 있습니다. 하지만 시세 대비 저렴한 가격에 구입하기는 어렵습니다. </s>

<s>[INST] 청약에 대해 알려줘 [/INST] 새로운 아파트의 매매를 신청할 수 있는 자격을 주는 제도입니다. 청약은 각 아파트에 따라 상이하며 새 아파트에 입주할 기회를 받는 장점이 있습니다. 다만 활황기에는 경쟁이 심하고 절차나 내용이 복잡합니다. </s>

<s>[INST] 경매, 공매에 대해 알려줘 [/INST] 경매란 법원에서 채무자의 부동산을 압류한 후 대신 팔아 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 것입니다. 법원에서 진행되며 시세보다 싸게 살 수 있습니다. 하지만 전문성이 높아 개인이 투자하기 어렵다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 집을 구매하기 위한 예산에 대해 알려줘 [/INST] 집을 구매하기 위한 예산에는 매매대금, 취등록세, 중개수수료, 등기비용, 인테리어 비용이 있습니다. </s>

<s>[INST] 담보가 뭐야 [/INST] 담보는 대출을 할 때 주택을 담보물로 대출하는 것을 말합니다. 담보물건만으로 대출이 된다는 장점이 있지만 중도상환수수료가 발생합니다 </s>

<s>[INST] 마이너스 통장이 뭐야 [/INST] 직장과 소득을 근거로 하는 무담보대출입니다. 1금융권에서 개설되며 저금리이고 대출 및 상환이 자유롭습니다. 하지만 한도가 낮고 개인간 편차가 있습니다. </s>

<s>[INST] 신용대출에 대해 알려줘 [/INST] 마이너스 통장과 유사하지만 일단 대출받으면 대출액이 모두 입금됩니다. 2금융권도 개설가능하다는 장점이 있으나 마이너스 통장에 비해 금리가 높고 개인간 편차가 있다는 단저밍 있습니다. </s>

<s>[INST] 대출을 상환하는 방식에 대해 알려줘 [/INST] 대출금의 상환 방식에는 만기 일시상환, 원금 균등상환, 원리금 균등상환이 있습니다 </s>

<s>[INST] 만기일시상환에 대해 알려줘 [/INST] 만기일시상환은 대출기간 이자만 부담하고 만기 시 대출금을 상환하는 방식입니다. 만기전까지 이자만 납입한다는 장점이 있지만 만기에 목돈이 필요하다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 원금 균등상환에 대해 알려줘 [/INST] 매달 원금을 똑같은 금액만큼 상환하는 것입니다. 이자 총액이 가장 적고 상황 총액도 가장 적습니다. 하지만 초반에 상환금이 크다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 원리금 균등상환에 대해 알려줘 [/INST] 매달 원금과 이자를 같은 금액만큼 상환하는 방식입니다. 원금 분할 상환에 비해 초반 상환액이 적고 이자 총액이 원금분할 상환에 비해 크다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 금리에 대해 알려줘 [/INST] 금리에는 변동금리와 고정금리가 있습니다. </s>

<s>[INST] 변동금리에 대해 알려줘 [/INST] 변동 금리란 대출기간 중 금리가 변하는 것입니다. 고정금리보다 저금리 금리인하기에 유리하나 금리인상기에 불리하다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 고정금리에 대해 알려줘 [/INST] 고정 금리란 대출기간 중 금리가 고정되는 것입니다. 금리인상기에 유리하나 변동금리보다 고금리이고 금리인하기에 불리합니다. </s>

<s>[INST] LTV가 뭐야? [/INST] LTV란 담보안정비율로서 대출액/주택가격입니다. </s>

<s>[INST] DTI가 뭐야 [/INST] DTI란 총부채상환비율이며 담보대출 상환액 합계/ 총소득입니다. </s>

<s>[INST] DSR이 뭐야 [/INST] 총부채원리금상황비율로 '(담보대출 상환액 합계+기타 부채 상환액 합계)/총소득'입니다. </s>

<s>[INST] 내가 살 집을 어떻게 정할까? [/INST] 네이버 부동산, 다음 부동산 어플리케이션을 통해 원하는 조건의 지역을 찾을 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 내가 살 집의 가격은 어느정도가 적당할까? [/INST] 내 예산 대비 20% 이상 비싼 것들을 미리 찾아두고 시세추적을 합니다. </s>

<s>[INST] 경매, 공매에 대해 알려줘 [/INST] 경매란 법원에서 채무자의 부동산을 압류한 후 대신 팔아 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 것입니다. 법원에서 진행되며 시세보다 싸게 살 수 있습니다. 하지만 전문성이 높아 개인이 투자하기 어렵다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 집을 구매하기 위한 예산에 대해 알려줘 [/INST] 집을 구매하기 위한 예산에는 매매대금, 취등록세, 중개수수료, 등기비용, 인테리어 비용이 있습니다. </s>

<s>[INST] 담보가 뭐야 [/INST] 담보는 대출을 할 때 주택을 담보물로 대출하는 것을 말합니다. 담보물건만으로 대출이 된다는 장점이 있지만 중도상환수수료가 발생합니다 </s>

<s>[INST] 마이너스 통장이 뭐야 [/INST] 직장과 소득을 근거로 하는 무담보대출입니다. 1금융권에서 개설되며 저금리이고 대출 및 상환이 자유롭습니다. 하지만 한도가 낮고 개인간 편차가 있습니다. </s>

<s>[INST] 신용대출에 대해 알려줘 [/INST] 마이너스 통장과 유사하지만 일단 대출받으면 대출액이 모두 입금됩니다. 2금융권도 개설가능하다는 장점이 있으나 마이너스 통장에 비해 금리가 높고 개인간 편차가 있다는 단저밍 있습니다. </s>

<s>[INST] 대출을 상환하는 방식에 대해 알려줘 [/INST] 대출금의 상환 방식에는 만기 일시상환, 원금 균등상환, 원리금 균등상환이 있습니다 </s>

<s>[INST] 만기일시상환에 대해 알려줘 [/INST] 만기일시상환은 대출기간 이자만 부담하고 만기 시 대출금을 상환하는 방식입니다. 만기전까지 이자만 납입한다는 장점이 있지만 만기에 목돈이 필요하다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 원금 균등상환에 대해 알려줘 [/INST] 매달 원금을 똑같은 금액만큼 상환하는 것입니다. 이자 총액이 가장 적고 상황 총액도 가장 적습니다. 하지만 초반에 상환금이 크다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 원리금 균등상환에 대해 알려줘 [/INST] 매달 원금과 이자를 같은 금액만큼 상환하는 방식입니다. 원금 분할 상환에 비해 초반 상환액이 적고 이자 총액이 원금분할 상환에 비해 크다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 금리에 대해 알려줘 [/INST] 금리에는 변동금리와 고정금리가 있습니다. </s>

<s>[INST] 변동금리에 대해 알려줘 [/INST] 변동 금리란 대출기간 중 금리가 변하는 것입니다. 고정금리보다 저금리 금리인하기에 유리하나 금리인상기에 불리하다는 단점이 있습니다. </s>

<s>[INST] 고정금리에 대해 알려줘 [/INST] 고정 금리란 대출기간 중 금리가 고정되는 것입니다. 금리인상기에 유리하나 변동금리보다 고금리이고 금리인하기에 불리합니다. </s>

<s>[INST] LTV가 뭐야? [/INST] LTV란 담보안정비율로서 대출액/주택가격입니다. </s>

<s>[INST] DTI가 뭐야 [/INST] DTI란 총부채상환비율이며 담보대출 상환액 합계/ 총소득입니다. </s>

<s>[INST] DSR이 뭐야 [/INST] 총부채원리금상황비율로 '(담보대출 상환액 합계+기타 부채 상환액 합계)/총소득'입니다. </s>

<s>[INST] 내가 살 집을 어떻게 정할까? [/INST] 네이버 부동산, 다음 부동산 어플리케이션을 통해 원하는 조건의 지역을 찾을 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 내가 살 집의 가격은 어느정도가 적당할까? [/INST] 내 예산 대비 20% 이상 비싼 것들을 미리 찾아두고 시세추적을 합니다. </s>

<s>[INST] 연식이 좋은 아파트가 일반적으로 비싸? [/INST] 연식이 좋다고 해서 아파트의 값이 비싼 것은 아닙니다. 일반적으로 아파트의 값은 떙의 가치와 상관있습니다. 대한민국 부동산에서 땅의 가치란 강남까지의 접근성으로 이해하시면 편합니다. </s>

<s>[INST] 다수가 좋아하는 아파트 기준이 어떻게 돼? [/INST] 첫번째로 강남 접근이 얼마나 우수한지 살펴봐야하고, 두번째로 환경을 살펴봐야 합니다. 편의시설이 가까운지, 아파트가 몰려있는 주거단지인지 파악해야합니다. 마지막으로 살펴보는 것이 연식입니다. </s>

<s>[INST] 강남 접근성이 무슨 말이야? [/INST] 강남은 서울 종사자수의 30%가 매일 통근을 하며, 대한민국의 허브로 불리는 곳입니다. 그에 따라 강남까지 접근하는 시간에 따라 부동산 가격이 분포하는 모습을 볼 수 있습니다. 중요한 점은 강남을 한 번에 들어갈 수 있는 노선이 중요합니다. 대표적으로는 2호선, 9호선, 7호선, 신분당선이 있습니다. </s>

<s>[INST] 강남 주위로 부동산 가격 분포를 알려줘 [/INST] 지리적으로 강남과 가까우면서 2호선, 7호선, 9호선, 신분당선과 가까운 지역일수록 단지의 가치가 가장 큽니다. 강남 접근성으로 수도권을 나눠보자면 1급/ 강남 30분 이내/ 강남구, 서초구, 송파구, 성동구, 강동구, 관악구 등이 있습니다. 2급/ 강남1 시간 이내/ 영등포구, 종로구, 마포구, 구로구, 분당, 평촌, 산본 등이 있습니다. 3급/ 도심, 여의도, 구로 1시간 이내/ 부천, 중동, 일산 등이 있습니다. </s>

<s>[INST] 환경을 봐야한다는 게 무슨 말이야? [/INST] 부동산의 가치에 영향을 주는 환경은 2가지가 있습니다. 편의시설, 균질성입니다. 편의시설이란 저희가 소비하는데 편리한 편의시설의 유무로써 가치가 달라지는 것입니다. 예를 들어, 백화점, 대형마트, 스타벅스 등이 존재하는 지역의 선호도는 커지고, 수요와 공급의 법칙에 의해 단지 가격이 상승하게 됩니다. 다음으론 균질성입니다. 일반적으로 사람들은 아파트가 몰려 있어서 쾌적한 환경을 선호합니다. 아이를 키우기에 깨끗하고 쾌적한 환경을 선호하는 경향이 있습니다. 그러한 관점에서 뉴타운, 택지, 신도시는 주목할만 합니다. 국가 주도하에 계획적으로 들어선 단지이기에, 사람들의 선호도가 높고 주변 편의시설도 적절히 배치되어 있습니다. </s>

<s>[INST] 뉴타운에 대해서 설명해줘 [/INST] 뉴타운은 구도심 개발을 위한 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따른 재정비 촉진사업을 의미합니다. 국토교통부 및 지방자치단체 계획하에 개발된 지역입니다. 뉴타운은 아파트가 여러 개 몰려 있어서 살기 쾌적한 느낌을 주고, 소비력이 비슷한 사람들끼리 모여 커뮤니티를 생성한다는 특징이 있습니다. 또한 뉴타운 주위로 새 아파트들이 추가적으로 들어오는 경향이 있기 때문에 대규모 주거단지가 형성됩니다. </s>

<s>[INST] 뉴타운 가격에 대해 알려줘 [/INST] 뉴타운은 파급력이 있습니다. 강남과 가까운 뉴타운일 수록 상승장에서 많이 오르는 경향이 있습니다. </s>

<s>[INST] 신도시에 대해서 설명해줘 [/INST] 신도시는 자연 발생으로 성장한 도시가 아니라 처음부터 계획적, 인공적으로 건설한 도시를 말합니다. 뉴타운과는 다른 개념입니다. 신도시는 1기, 2기, 3기에 따라 나눌 수 있습니다. 1기 신도시로는 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본이 있으며, 2기 신도시로는 광교, 판교, 운정, 양주, 한강, 위례, 아산, 동탄, 검단, 도안, 고덕. 3기 신도시로는 남양주왕숙, 하남교산, 고양 창릉, 인천 계약, 광명 시흥, 부천 대장이 있습니다. </s>

<s>[INST] 신도시의 특징에 대해 알려줘 [/INST] 각 기수별 주목해볼만한 지역에 대해 말씀드리겠습니다. 1기 신도시는 90년대에 계획하고 만들어졌기 때문에 구축입니다. 분당, 평촌, 산본은 강남 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 2기 신도시는 외곽에 주로 위치합니다. 송파 위례, 판교, 광교는 강남 접근성이 좋습니다. 3기 신도시로는 하남 교산, 광명 시흥 중심으로 접근성이 훌륭하지만 실제 언제 신도시 착공에 들어갈 진 미지수입니다. </s>

<s>[INST] 내집마련 어떻게 해? (질문 다시) [/INST] 예산에 맞는 지역 중 최선의 선택을 하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 우선 본인의 상황을 고려해야합니다. 내 직장에서 단지까지 걸리는 시간, 아이의 유무 등을 고려해야합니다. 두번째로 교통을 고려합니다. 세번째로 환경을 살펴봅니다. 단지 기준 1km이내에 마트, 백화점 개수를 평가하고 아파트가 몰려 있는 곳인지 확인합니다. 마지막으로 학군을 살펴봅니다. 이는 아이의 유무에 상관 없이 학군 또한 아파트 가격 형성에 중요한 요인이기에 단지 주변 초등학교 중학교의 학업 성취도율을 평가해보면 좋습니다. </s>

<s>[INST] 강남 주위로 부동산 가격 분포를 알려줘 [/INST] 지리적으로 강남과 가까우면서 2호선, 7호선, 9호선, 신분당선과 가까운 지역일수록 단지의 가치가 가장 큽니다. 강남 접근성으로 수도권을 나눠보자면 1급/ 강남 30분 이내/ 강남구, 서초구, 송파구, 성동구, 강동구, 관악구 등이 있습니다. 2급/ 강남1 시간 이내/ 영등포구, 종로구, 마포구, 구로구, 분당, 평촌, 산본 등이 있습니다. 3급/ 도심, 여의도, 구로 1시간 이내/ 부천, 중동, 일산 등이 있습니다. </s>

<s>[INST] 환경을 봐야한다는 게 무슨 말이야? [/INST] 부동산의 가치에 영향을 주는 환경은 2가지가 있습니다. 편의시설, 균질성입니다. 편의시설이란 저희가 소비하는데 편리한 편의시설의 유무로써 가치가 달라지는 것입니다. 예를 들어, 백화점, 대형마트, 스타벅스 등이 존재하는 지역의 선호도는 커지고, 수요와 공급의 법칙에 의해 단지 가격이 상승하게 됩니다. 다음으론 균질성입니다. 일반적으로 사람들은 아파트가 몰려 있어서 쾌적한 환경을 선호합니다. 아이를 키우기에 깨끗하고 쾌적한 환경을 선호하는 경향이 있습니다. 그러한 관점에서 뉴타운, 택지, 신도시는 주목할만 합니다. 국가 주도하에 계획적으로 들어선 단지이기에, 사람들의 선호도가 높고 주변 편의시설도 적절히 배치되어 있습니다. </s>

<s>[INST] 뉴타운에 대해서 설명해줘 [/INST] 뉴타운은 구도심 개발을 위한 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따른 재정비 촉진사업을 의미합니다. 국토교통부 및 지방자치단체 계획하에 개발된 지역입니다. 뉴타운은 아파트가 여러 개 몰려 있어서 살기 쾌적한 느낌을 주고, 소비력이 비슷한 사람들끼리 모여 커뮤니티를 생성한다는 특징이 있습니다. 또한 뉴타운 주위로 새 아파트들이 추가적으로 들어오는 경향이 있기 때문에 대규모 주거단지가 형성됩니다. </s>

<s>[INST] 뉴타운 가격에 대해 알려줘 [/INST] 뉴타운은 파급력이 있습니다. 강남과 가까운 뉴타운일 수록 상승장에서 많이 오르는 경향이 있습니다. </s>

<s>[INST] 신도시에 대해서 설명해줘 [/INST] 신도시는 자연 발생으로 성장한 도시가 아니라 처음부터 계획적, 인공적으로 건설한 도시를 말합니다. 뉴타운과는 다른 개념입니다. 신도시는 1기, 2기, 3기에 따라 나눌 수 있습니다. 1기 신도시로는 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본이 있으며, 2기 신도시로는 광교, 판교, 운정, 양주, 한강, 위례, 아산, 동탄, 검단, 도안, 고덕. 3기 신도시로는 남양주왕숙, 하남교산, 고양 창릉, 인천 계약, 광명 시흥, 부천 대장이 있습니다. </s>

<s>[INST] 신도시의 특징에 대해 알려줘 [/INST] 각 기수별 주목해볼만한 지역에 대해 말씀드리겠습니다. 1기 신도시는 90년대에 계획하고 만들어졌기 때문에 구축입니다. 분당, 평촌, 산본은 강남 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 2기 신도시는 외곽에 주로 위치합니다. 송파 위례, 판교, 광교는 강남 접근성이 좋습니다. 3기 신도시로는 하남 교산, 광명 시흥 중심으로 접근성이 훌륭하지만 실제 언제 신도시 착공에 들어갈 진 미지수입니다. </s>

<s>[INST] 내집마련 어떻게 해? (질문 다시) [/INST] 예산에 맞는 지역 중 최선의 선택을 하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 우선 본인의 상황을 고려해야합니다. 내 직장에서 단지까지 걸리는 시간, 아이의 유무 등을 고려해야합니다. 두번째로 교통을 고려합니다. 세번째로 환경을 살펴봅니다. 단지 기준 1km이내에 마트, 백화점 개수를 평가하고 아파트가 몰려 있는 곳인지 확인합니다. 마지막으로 학군을 살펴봅니다. 이는 아이의 유무에 상관 없이 학군 또한 아파트 가격 형성에 중요한 요인이기에 단지 주변 초등학교 중학교의 학업 성취도율을 평가해보면 좋습니다. </s>

<s>[INST] 매물확인은 어떻게 해야할까? [/INST] 매물확인은 일반적으로 관심있는 부동산 근처의 공인중개사무소에 전화해서 방문 예약을 한 후, 부동산에 방문하여 매물을 확인하고, 확인한 부동산을 자신의 기준에 따라 정리하는 과정으로 진행됩니다. </s>

<s>[INST] 매물확인을 위해서 어떤 공인중개사무소를 선택하는 것이 좋을까? [/INST] 공인중개사무소에 전화했을때 궁금한 정보에 대해서 충분히 잘 알려주는지, 친절하게 응대해주는지, 현재 매물 상황과 시세, 현장 분위기를 잘 파악하고 있는지를 파악하여 선택할 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 공인중개사무소 예약시 팁을 알려줘 [/INST] 부동산 예약시 참고할 사항은 다음과 같습니다. 1. 방문요일은 토요일이 가장 좋지만 평일 저녁도 나쁘지 않습니다. 2. 부동산은 방문하기 2~3일 전에 예약하는 것이 좋습니다. 3. 방문 전날 다시 전화해서 예약사항을 체크하는 것이 좋습니다. 4. 매물은 많이 볼수록 좋습니다. 4. 예약시 미리 확인가능한 매물을 문자로 안내해달라고 요청하면 도움이 됩니다. </s>

<s>[INST] 공인중개사무소는 언제 방문하는 것이 좋을까? [/INST] 공인중개사무소에는 토요일 혹은 평일 저녁에 방문하는 것이 좋습니다. 부동산에 방문하기 2~3일 전에 전화로 예약하는 것이 좋습니다. </s>

<s>[INST] 부동산에 방문했을 때 어떤 것을 확인해야해? [/INST] 부동산에 방문했을 때 거주자에게는 크게 교통, 환경, 학군, 아파트 단지 등에 대해서 질문할 수 있습니다. 교통 분야에서는 출퇴근에 이용할 수 있는 대중교통의 종류, 해당 대중교통의 소요시간이나 배차간격 등에 대해서 확인 할 수 있습니다. 환경 분야에서는 장을 볼 수 있는 마트나 시장, 백화점, 식당과 카페, 은행, 병원, 도서관, 동사무소, 파출소의 위치에 대해서 확인할 수 있습니다. 학군 분야에서는 어린이집, 유치원, 학교의 위치와 그에 대한 사람들의 선호나 수준 등을 확인할 수 있습니다. 아파트 단지에 대해서는 매매시세나 매물 갯수, 다른 단지의 시세나 선호에 대해서 확인 할 수 있습니다. 중개인을 통해서는 수압, 결로, 누수, 층간소음 등을 확인해야합니다. </s>

<s>[INST] 매물을 확인 한 후에는 어떻게 정리하는 것이 좋을까? [/INST] 부동산 방문 후에는 해당 부동산의 가격, 동호수, 향과 평수, 이사시기등을 정리합니다. 그리고 등기부등본을 열람하여 언제 얼마에 샀는지, 대출을 얼마나 있는지를 확인합니다. 위의 정보를 바탕으로 관심 매물을 정리합니다. 관심단지는 부동산 어플이나 웹사이트에 알람을 설정해둘 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 등기부등본 열람할 때 어떤 정보를 확인해야해? [/INST] 등기부등본을 통해서는 해당 부동산에 권리상의 하자여부가 있는지 확인해야합니다. 등기부 등본은 크게 표제부, 갑구 그리고 을구로 나누어집니다. 표제부는 건물내역과 대지권에 대한 정보를 제공합니다. 갑구에서는 소유권관련 정보가 드러나며, 거리시기와 거래가격, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 상황에 대해서 알 수 있습니다. 을구 에는 소유권외의 정보가 있으며 저당권의 설정에 대해서 알 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 부동산 거래 과정에 대해서 알려줘 [/INST] 부동산 거래과정은 크게 거래 전, 거래 중, 거래 후 과정으로 나누어 볼 수 있습니다. 거래전 과정에서는 이사날짜와 예산에 대해서 확인하고 협상을 해야합니다. 거래 중 과정은 가계약, 계약, 중도금 그리고 잔금을 치르는 순서로 진행됩니다. 거래 후 과정에는 등기 업무와 인테리어가 이루어집니다. 각 과정에 대해 더 자세히 알고싶다면 질문해주세요 </s>

<s>[INST] 거래 전에 확인해야할 것에 대해서 알려줘 [/INST] 거래전에는 현재 사는 집의 이사날짜와 매수할 집의 이사 날짜를 고려애야합니다. 또 대출 가능여부와 금액에 대해서 알아야합니다. 이때 자산 대부분이 전세금인 경우 일시적 신용대출의 범위를 파악하는 것이 중요합니다. 거래시 발생하는 세금, 복비, 수리비, 기타 이사비용을 확인해야합니다. </s>

<s>[INST] 가계약이 뭐야? [/INST] 가계약은 계약 전에 해당 매물을 선점하는 의미로 계약금의 일부를 지급하는 것을 말합니다. 계약금은 매매대금의 10%정도이며, 가계약금은 일반적으로 계약금의 5~10%입니다. 이때 계약일정, 지급방식(계좌)등 구체적인 사항이 정해질 경우, 가계약이 아닌 진짜 계약이 됨을 유의해야합니다. 계약이 성립하는 경우 취소시, 가계약금은 계약금의 일부로 여겨지기 때문에 위약금의 액수가 가계약금이 아닌 계약금 전체가 될 수 있으므로 주의해야합니다. 가계약시 취소에 관한 사항은 특약으로 당사자간 정할 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 가계약 후 취소에 대해서 알려줘 [/INST] 가계약시의 취소 조항에 따라 위약금의 지불이 이루어집니다. 위약금에 대해 명시된대로 </s>

<s>[INST] 계약은 어떻게 진행돼? [/INST] 계약은 통상 가계약 후 일주일 내에 진행됩니다. 계약시 계약서를 작성하고, 계약금을 지불합니다. 계약금은 일반적으로 매매대금의 10%입니다. 계약서를 작성할때는 특약사항이 적절한지, 거래 당사자의 인적사항을 잘 확인해야합니다. </s>

<s>[INST] 매매대금 지급은 어떻게 해야해? [/INST] 매매대금의 지급은 계약시의 계약금과 계약서의 명시된 날에 명시된 금액만큼 지불하는 중도금과 잔금으로 구성됩니다. 일반적으로 계약금은 매매대금의 10%, 중도금은 40%, 잔금은 50%를 지급합니다. 중도금을 지급하고나면 배액상환이 불가함에 주의해야합니다. </s>

<s>[INST] 배액상환이 뭐야? [/INST] 계약 당사자가 일방적으로 계약을 해지하려면 계약금의 2배를 내야합니다. 계약금을 교부한 매수인은 계약금을 포기하면 계약을 파기할 수 있고, 계약금을 받은 매도인은 받은 계약금에 동일한 액수를 더해 2배를 배상해야합니다. 계약금을 주고받은 이후에 추가로 대금이 지불된다면 배액상환으로도 계약을 취소할 수 없습니다. </s>

<s>[INST] 등기는 어떻게 해야해? [/INST] 등기는 잔금일에 이루어집니다. 등기는 서류상 소유권을 이전하며 세금을 납부하는 것입니다. 등기비용은 취등록세와 인지, 채권, 수수료 등의 법무비용만큼 발생합니다. 등기는 스스로 진행하거나 법무사를 위임하여 진행할 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 부동산에 방문했을 때 어떤 것을 확인해야해? [/INST] 부동산에 방문했을 때 거주자에게는 크게 교통, 환경, 학군, 아파트 단지 등에 대해서 질문할 수 있습니다. 교통 분야에서는 출퇴근에 이용할 수 있는 대중교통의 종류, 해당 대중교통의 소요시간이나 배차간격 등에 대해서 확인 할 수 있습니다. 환경 분야에서는 장을 볼 수 있는 마트나 시장, 백화점, 식당과 카페, 은행, 병원, 도서관, 동사무소, 파출소의 위치에 대해서 확인할 수 있습니다. 학군 분야에서는 어린이집, 유치원, 학교의 위치와 그에 대한 사람들의 선호나 수준 등을 확인할 수 있습니다. 아파트 단지에 대해서는 매매시세나 매물 갯수, 다른 단지의 시세나 선호에 대해서 확인 할 수 있습니다. 중개인을 통해서는 수압, 결로, 누수, 층간소음 등을 확인해야합니다. </s>

<s>[INST] 매물을 확인 한 후에는 어떻게 정리하는 것이 좋을까? [/INST] 부동산 방문 후에는 해당 부동산의 가격, 동호수, 향과 평수, 이사시기등을 정리합니다. 그리고 등기부등본을 열람하여 언제 얼마에 샀는지, 대출을 얼마나 있는지를 확인합니다. 위의 정보를 바탕으로 관심 매물을 정리합니다. 관심단지는 부동산 어플이나 웹사이트에 알람을 설정해둘 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 등기부등본 열람할 때 어떤 정보를 확인해야해? [/INST] 등기부등본을 통해서는 해당 부동산에 권리상의 하자여부가 있는지 확인해야합니다. 등기부 등본은 크게 표제부, 갑구 그리고 을구로 나누어집니다. 표제부는 건물내역과 대지권에 대한 정보를 제공합니다. 갑구에서는 소유권관련 정보가 드러나며, 거리시기와 거래가격, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 상황에 대해서 알 수 있습니다. 을구 에는 소유권외의 정보가 있으며 저당권의 설정에 대해서 알 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 부동산 거래 과정에 대해서 알려줘 [/INST] 부동산 거래과정은 크게 거래 전, 거래 중, 거래 후 과정으로 나누어 볼 수 있습니다. 거래전 과정에서는 이사날짜와 예산에 대해서 확인하고 협상을 해야합니다. 거래 중 과정은 가계약, 계약, 중도금 그리고 잔금을 치르는 순서로 진행됩니다. 거래 후 과정에는 등기 업무와 인테리어가 이루어집니다. 각 과정에 대해 더 자세히 알고싶다면 질문해주세요 </s>

<s>[INST] 거래 전에 확인해야할 것에 대해서 알려줘 [/INST] 거래전에는 현재 사는 집의 이사날짜와 매수할 집의 이사 날짜를 고려애야합니다. 또 대출 가능여부와 금액에 대해서 알아야합니다. 이때 자산 대부분이 전세금인 경우 일시적 신용대출의 범위를 파악하는 것이 중요합니다. 거래시 발생하는 세금, 복비, 수리비, 기타 이사비용을 확인해야합니다. </s>

<s>[INST] 가계약이 뭐야? [/INST] 가계약은 계약 전에 해당 매물을 선점하는 의미로 계약금의 일부를 지급하는 것을 말합니다. 계약금은 매매대금의 10%정도이며, 가계약금은 일반적으로 계약금의 5~10%입니다. 이때 계약일정, 지급방식(계좌)등 구체적인 사항이 정해질 경우, 가계약이 아닌 진짜 계약이 됨을 유의해야합니다. 계약이 성립하는 경우 취소시, 가계약금은 계약금의 일부로 여겨지기 때문에 위약금의 액수가 가계약금이 아닌 계약금 전체가 될 수 있으므로 주의해야합니다. 가계약시 취소에 관한 사항은 특약으로 당사자간 정할 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 가계약 후 취소에 대해서 알려줘 [/INST] 가계약시의 취소 조항에 따라 위약금의 지불이 이루어집니다. 위약금에 대해 명시된대로 </s>

<s>[INST] 계약은 어떻게 진행돼? [/INST] 계약은 통상 가계약 후 일주일 내에 진행됩니다. 계약시 계약서를 작성하고, 계약금을 지불합니다. 계약금은 일반적으로 매매대금의 10%입니다. 계약서를 작성할때는 특약사항이 적절한지, 거래 당사자의 인적사항을 잘 확인해야합니다. </s>

<s>[INST] 매매대금 지급은 어떻게 해야해? [/INST] 매매대금의 지급은 계약시의 계약금과 계약서의 명시된 날에 명시된 금액만큼 지불하는 중도금과 잔금으로 구성됩니다. 일반적으로 계약금은 매매대금의 10%, 중도금은 40%, 잔금은 50%를 지급합니다. 중도금을 지급하고나면 배액상환이 불가함에 주의해야합니다. </s>

<s>[INST] 배액상환이 뭐야? [/INST] 계약 당사자가 일방적으로 계약을 해지하려면 계약금의 2배를 내야합니다. 계약금을 교부한 매수인은 계약금을 포기하면 계약을 파기할 수 있고, 계약금을 받은 매도인은 받은 계약금에 동일한 액수를 더해 2배를 배상해야합니다. 계약금을 주고받은 이후에 추가로 대금이 지불된다면 배액상환으로도 계약을 취소할 수 없습니다. </s>

<s>[INST] 등기는 어떻게 해야해? [/INST] 등기는 잔금일에 이루어집니다. 등기는 서류상 소유권을 이전하며 세금을 납부하는 것입니다. 등기비용은 취등록세와 인지, 채권, 수수료 등의 법무비용만큼 발생합니다. 등기는 스스로 진행하거나 법무사를 위임하여 진행할 수 있습니다. </s>

<s>[INST] HUG 안심전세대출이 뭐야? [/INST] 주택도시보증공사의 전세보증 상품으로, 전세자금을 대출해주고 이에 추가로 전세보증금의 반환까지 해주는 상품입니다. </s>

<s>[INST] 안심전세대출을 받기 위한 조건이 뭐야? [/INST] 1. 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것/ 2. 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것/ 3. 보증대상 주택 소유권에 대한 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기와 같은 권리침해가 없을 것/ 4. 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다중, 다가구 제외)/ 5. 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소할 것/ 6. 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것/ 7. 전세계약기간이 1년 이상일 것/ 8. 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하/ 9. 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약/ 10. 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것 // 위의 조건들을 만족하였을 때 안심전세대출을 받을 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 안심전세대출 보중한도를 알려줘 [/INST] 주택별 보증한도는 다음 중 적은 금액을 적용합니다. / 1. 전세보증금의 80% 이내(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%/2. 보증부 월세계약(전세보증금이 있는 월세계약)인 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감/3. 전세보증금반환보증금액의 80%(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%) </s>

<s>[INST] 보증료는 어떻게 산정되는 거야? [/INST] 보증료 = (전세보증금반환보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365) + (전세자금대출특약보증금액 × 보증료율 × 보증기간의 총 일수 / 365 ) 의 식에 따라 계산됩니다. </s>

<s>[INST] 보증료율을 알려줘 [/INST] 보증료율은 보증금액과 주택유형 그리고 부채비율에 따라 달라집니다. 보증료율은 연 0.115~0.154% 수준입니다. </s>

<s>[INST] 안심전세대출을 받을 수 있는 은행을 알려줘 [/INST] HUG 안심전세대출은 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행에서 받을 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 안심전세대출의 금리를 알려줘 [/INST] 은행별로 대출 기본금리와 우대금리가 다르기 때문에 신청 전에 각 은행의 금리를 확인해보는 것이 좋습니다. </s>

<s>[INST] 보증료율을 할인받을 수 있는 사회배려계층이 있을까? [/INST] 저소득가구, 청년가구, 다자녀가구, 장애인가구, 고령자가구, 노인부양가구, 신혼부부, 한부모가정, 다문화가정, 국가유공자, 의사상자, 모범납세자에 해당된다면 관련서류를 제출하여 보증료율을 할인받을 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 안심전세대출의 보증기간을 알려줘 [/INST] 보증기간은 보증부대출 실행일 ~ 대출원금의 상환기일(전세계약기간 만료일 후 1개월)입니다. </s>

<s>[INST] 안심전세대출을 받기 위한 조건이 뭐야? [/INST] 1. 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것/ 2. 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것/ 3. 보증대상 주택 소유권에 대한 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기와 같은 권리침해가 없을 것/ 4. 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다중, 다가구 제외)/ 5. 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소할 것/ 6. 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것/ 7. 전세계약기간이 1년 이상일 것/ 8. 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하/ 9. 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약/ 10. 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것 // 위의 조건들을 만족하였을 때 안심전세대출을 받을 수 있습니다. </s>

<s>[INST] 안심전세대출 보중한도를 알려줘 [/INST] 주택별 보증한도는 다음 중 적은 금액을 적용합니다. / 1. 전세보증금의 80% 이내(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%/2. 보증부 월세계약(전세보증금이 있는 월세계약)인 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감/3. 전세보증금반환보증금액의 80%(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%) </s>

<s>[INST] 보증료는 어떻게 산정되는 거야? [/INST] 보증료 = (전세보증금반환보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365) + (전세자금대출특약보증금액 × 보증료율 × 보증기간의 총 일수 / 365 ) 의 식에 따라 계산됩니다. </s>

<s>[INST] 보증료율을 알려줘 [/INST] 보증료율은 보증금액과 주택유형 그리고 부채비율에 따라 달라집니다. 보증료율은 연 0.115~0.154% 수준입니다. </s>