Premise:
Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; ... 35. Blok 95 nolu daireyi  21/07/2020 tarihinde davalı vekili ...’den 1 yıllığına kiraladığını, söz konusu kiralama kapsamında 9.600-TL kaparo ödediğini, 01/03/2021 tarihinde söz konusu gayrimenkulun tahliye edilmiş olup, kiralanandan kaynaklı tüm ödemelerin tarafınca yapılmış olduğunu, mevcut kaporanın tarafına iade  edileceğinin tarafına defalarca kez beyan edilmesine rağmen ödenmemiş olduğunu bu sebeple tarafınca ... Genel İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyası kapsamında icra takibi yapılmış olduğunu, söz konusu takibe borçlu ev sahibi vekili tarafından tarafına  herhangi bir borcu olmadığına dair vekilinin yaptığı itiraz kapsamında takibin durduğunu, dava şartı olan arabulucuya başvurma şartının yerine getirildiğini, ... Arabuluculuk Bürosunun ... nolu başvuru dosyasında davalı vekili tarafından kaparo üzerinde hapis hakkının kullanıldığını bunun sebebinin gayrimenkulde mukim camda oluşan hasarın tamiri için bu işlemin yapıldığını beyan ettiğini, söz konusu arızanın kira akdinden önce olduğu konusunda   emlakçının, site güvenlik ve idari personelinin bilgisinin mevcut olduğunu, bunun ispatı kapsamında tarafınca ... Yöneticiliği'ne  ... 18 Noterliği aracılığı ile ... yevmiye numaralı  ihtarnamenin gönderilmiş olduğunu, si itiraz eden borçlu vekilinin icra dosyasına sunmuş olduğu dilekçede kendilerinin herhangi bir borcu olmadığını, arabuluculukta vermiş olduğu sözlü yazılı beyanında  kaparo üzerinde hapis hakkının kullanıldığını, bunun sebebinin gayrimenkulde mukim camda oluşan hasarın tamiri için bu işlemin yapıldığının beyan edilmiş olduğunu, itiraz eden davalı vekilinin ödemeden imtina noktasında göstermiş olduğu hukuki sebebin çürütülmesi halinde itirazın konusuz kalacağının açık ve aşikar olduğunu, yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının yapmış olduğu haksız ve mesnetsiz itirazın iptali ile takibin devamını, borçlunun bu itiraz başvurusu bakımından kötü niyeti sabit olduğundan yasa gereği takip konusu alacağın %40’ından az olmamak üzere hakkında icra inkâr tazminatına/kötü niyet tazminatına  mahkum edilmesinin, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ile dava ettiği görüldü.

Hypothesis:
Bu Kanunun 4 üncü maddesinde ve diğer kanunlarda
belirtilen ticari davalardan, konusu bir miktar para olan alacak, tazminat,
itirazın iptali, menfi tespit ve istirdat davalarında, dava açılmadan önce
arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.[8]Arabulucu, yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten
itibaren altı hafta içinde sonuçlandırır. Bu süre zorunlu hâllerde arabulucu tarafından
en fazla iki hafta uzatılabilir.Asliye ticaret
mahkemesi ile asliye hukuk mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki
görev ilişkisi olup, bu durumda göreve ilişkin usul hükümleri uygulanır.Asliye ticaret
mahkemesi bulunmayan yargı çevresindeki bir ticari davada görev kuralına dayanılmamış
olması, görevsizlik kararı verilmesini gerektirmez; asliye hukuk mahkemesi, davaya
devam eder.
MADDE 5/A-

Relationship: neutral