Document: a olaylar başvuru formu ve eklerinde ifade edildiği şekliyle ilgili olaylar özetle şöyledir başvurucular aleyhine tarihinde eskişehir asliye hukuk mahkemesinde açılan kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasında davacı odunpazarı başvuru numarası karar tarihi belediye başkanlığı eskişehir ili merkez orta mahallesinde bulunan ada parselde başvuruculara ait taşınmazın odunpazarı belediye encümeninin tarihli ve sayılı kararı ile kamulaştırılmasına karar verilmesi üzerine söz konusu taşınmazın rıza ile satın alınması için yapılan görüşmelerden sonuç alınamadığını belirterek taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespitine ve odunpazarı belediye başkanlığı adına tapuya tescil edilmesine karar verilmesini istemiştir başvurucular aleyhlerine açılan davaya karşı sundukları cevap dilekçelerinde uyuşmazlık konusu taşınmazın konumu itibarıyla eskişehirin en merkezi yerinde bulunduğunu tarihi sosyal ve kültürel merkezlere çok yakın olduğunu kamulaştırma bedeli olarak odunpazarı belediyesi kıymet takdir komisyonunca tespit edilen tutarın çok düşük kaldığını esasen yaklaşık değerin tl civarında bulunduğunu belirtmişler taşınmaza gerçek rayiç bedeline uygun bir kamulaştırma bedeli tespit edilmesini istemişlerdir davanın ilk duruşması tarihinde gerçekleştirilmiştir bu duruşmada başvurucular mahkemeye sundukları emsallerimiz konulu dilekçelerinde daha önce kamulaştırmaya konu olan eskişehir ili merkez şarkiye mahallesinde bulunan ada ve nolu parsellerin kamulaştırma bedellerinin tespiti ve idare adına tescili için açılan davalar kapsamında alınan bilirkişi raporlarında bu taşınmazların yılı itibarıyla değerlerinin sırasıyla tl ve tl olarak tespit edildiğini ifade ederek kendi taşınmazlarına çok yakın olan bu yerleri emsal olarak belirtmişler yaklaşık sekiz yıl önce ortaya çıkan tl ve tl değerlerinin görülmekte olan dava tarihi olan yılı esas alındığında tl olarak güncellenip kendi taşınmazlarına uygulanması gerektiğini ileri sürmüşlerdir yargılama sürecinde derece mahkemesince uyuşmazlık konusu taşınmazın ayrıntılı tapu kaydı çevre komşularını gösterir şekilde krokisi taşınmaza emsal olabilecek taşınmazların ayrıntılı tapu kayıtları ve satış bedellerine ilişkin bilgi ve belgeler taşınmazın dava tarihi itibarıyla emsal olarak incelenen taşınmazların ise satış tarihleri itibarıyla imar durumlarına ilişkin eskişehir büyükşehir belediyesi ve şehircilik dairesi başkanlığı ile odunpazarı belediyesi ve şehircilik müdürlüğünün yazıları taşınmaz için en son verilen emlak vergisi beyannamesi sureti taşınmaza ve emsal olarak alınan taşınmazlara ilişkin odunpazarı belediyesi tarafından emlak vergisine esas olmak üzere tespit edilen asgari metrekare değerlerine ilişkin listeler dava dosyasına alınmış taşınmaz mahallinde tarihinde keşif yapılmıştır keşfe katılan bilirkişilerden olan kadastro bilirkişisi tarafından düzenlenen tarihli rapor derece mahkemesine sunulmuş raporda öncelikle uyuşmazlık konusu taşınmazın sınırları pafta örneği ve uydu fotoğrafı aracılığıyla belirlenmiş ardından dava dosyasında yer alan ve uyuşmazlık konusu taşınmaza en az metre en fazla metre mesafede olan emsal taşınmazlara ilişkin fiziki tespitlere yer verilmiştir keşfe katılan diğer bilirkişiler üç inşaat mühendisi ve bir ziraat mühendisi ile bir harita mühendisi tarafından hazırlanan tarihli bilirkişi heyeti raporunda ise taşınmazın değerini belirleyecek etmenler başlıklar halinde incelenmiş bu incelemeye dava dosyasında bulunan tapu sicil müdürlüğünce gönderilen ve resen tespit edilen emsal olabilecek yedi tanesi eskişehir ili orta mahallesinde bir tanesi eskişehir ili bahçelievler mahallesinde bir tanesi eskişehir ili mahallesinde bulunan toplam dokuz adet taşınmazın satışlarına göre bedelleri de dahil edilmiştir bilirkişi heyetince yapılan inceleme sonucu emsal olabileceği düşünülerek incelemeye alınan dokuz adet taşınmazdan orta mahallesinde bulunan yedi taşınmazın satışları sırasında beyan edilen değerlerinin gerçeği yansıtmadığı kanaatine varılmış ve bahçelievler mahallelerinde bulunan taşınmazların ise emsal olarak başvuru numarası karar tarihi değerlendirilebileceği sonucuna ulaşılmış bu doğrultuda bedeli etkileyebilecek diğer etmenler de dikkate alınarak uyuşmazlık konusu taşınmaz için tl kamulaştırma bedeli hesaplanmıştır bilirkişi raporuna karşı taraflarca itirazda bulunulmuş davacı idarece sunulan tarihli itiraz dilekçesinde bilirkişilerin yeterli açıklama ve emsal araştırması yapmadıkları raporda kamulaştırma bedelinin neye göre tespit edildiğinin belirtilmediği ve resen dikkate alınan taşınmazlar üzerinden değer tespiti yapıldığı hususları itiraz konusu yapılmış bu usulde yapılan tespitin kabul edilemeyeceği ifade edilmiştir bilirkişi raporuna karşı başvurucular da tarihinde sundukları dilekçe ile itirazda bulunmuşlar keşiften önce tarihinde dava dosyasına sundukları uyuşmazlık konusu taşınmazın hemen yanında bulunan ve söz konusu taşınmaz ile aynı usulde kamulaştırılmış olan emsallerin bilirkişi raporunda hiç tartışılmadığını belirtmişlerdir derece mahkemesi dava dosyasına sunulan bilirkişi raporunda hesaplanan kamulaştırma bedeli ile kıymet takdir komisyonunca hesaplanan kamulaştırma bedeli arasında bariz fark bulunduğunu belirtmiş ve tarafların da bilirkişi raporlarına itirazlarını dikkate alarak keşfin tekrarlanması yönünde karar almış ve tarihinde farklı kişilerden oluşan bilirkişi heyeti ile keşfi tekrarlamıştır kez yapılan keşfin ardından bu defa dört inşaat mühendisi bilirkişi ile bir ziraat mühendisi bilirkişiden oluşan heyetçe tarihli yeni bir rapor düzenlenmiştir anılan bilirkişi heyeti raporunda taşınmazın değerini belirleyecek etmenler başlıklar halinde incelenmiş bu incelemeye dava dosyasında bulunan tapu sicil müdürlüğünce gönderilen ve resen tespit edilen emsal olabilecek yedi tanesi eskişehir ili orta mahallesinde bir tanesi eskişehir ili mahallesinde bulunan ve tarihli bilirkişi raporunda da incelemeye alınan taşınmazlar ile eskişehir ili güllük mahallesinde bulunan toplam dokuz adet taşınmazın satışlarına göre bedelleri de dahil edilmiştir bilirkişi heyetince yapılan inceleme sonucu emsal olabileceği düşünülerek incelemeye alınan dokuz adet taşınmazdan tarihli raporda da incelenerek aynı sonuca ulaşılan orta mahallesinde bulunan yedi taşınmazın satışları sırasında beyan edilen değerlerinin gerçeği yansıtmadığı kanaatine varılmış ve güllük mahallelerinde bulunan taşınmazların ise emsal olarak değerlendirilebileceği sonucuna ulaşılmış bu doğrultuda bedeli etkileyebilecek diğer etmenler de dikkate alınarak uyuşmazlık konusu taşınmaz için tl kamulaştırma bedeli hesaplanmıştır taraflar ikinci kez yapılan keşfin ardından düzenlenen bilirkişi raporuna da itirazda bulunulmuşlar davacı idare kayıt tarihli itiraz dilekçesinde bilirkişilerin yeterli açıklama ve emsal araştırması yapmadıklarını raporda kamulaştırma bedelinin neye göre tespit edildiğinin belirtilmediğini resen dikkate alınan taşınmazlar üzerinden değer tespiti yapıldığını ilk bilirkişi heyeti raporundan farklı bir rapor düzenlenmediğini dolayısıyla bu usulde yapılan tespitin kabul edilemeyeceğini ifade etmiştir başvurucular da bilirkişi raporuna tarihinde sundukları dilekçe ile itirazda bulunmuşlar tarihinde dava dosyasına sundukları emsal listesinin yine dikkate alınmadığını bu bağlamda ya ek rapor aldırılmasını ya da sundukları emsal listesinin neden dikkate alınmadığının açıklanmasını istemişlerdir yargılama sonunda eskişehir asliye hukuk mahkemesi tarihli ve sayılı kararı ile tarihli bilirkişi raporunda hesaplanan tl tutarın kamulaştırma bedeli olarak tespitine uyuşmazlık konusu taşınmazın odunpazarı belediyesi adına tapuya tesciline hükmetmiştir kararın ilgili kısımları şöyledir başvuru numarası karar tarihi il mahkememizce mahallinde yapılan keşif sonucu alınan havale tarihli bilirkişi heyeti raporu içeriği gerekçeleri ve özellikle mahkememizce yapılan keşif sonucu alınan havale tarihli bilirkişi heyeti raporunu büyük oranda teyit etmesi ve taşınmazın kamulaştırma tarihi itibarıyla rayiç ekonomik değerini yansıtması ve keza adil ve hakkaniyete uygun olması nedeniyle yeterli kabul ve takdir edilmiştir bunun üzerine davacı tarafa dava konusu taşınmaz için mahkememizce mahallinde yapılan keşif ve alınan havale tarihli bilirkişi heyeti raporunda kamulaştırma bedeli olarak tespit ve takdir edilen ve mahkememizce de uygun görülen miktarın sayılı kanunun maddesi gereğince davalı taraf adına türkiye vakıflar bankası ta o eskişehir şubesine depo edilmesi hususunda gün süre verilmiş ve davacı tarafça bu konuda gerekli usulü işlemlerin yapılarak dekontun bir suretinin mahkememize sunulduğu müşahade edilmekle aşağıdaki şekilde karar verilmesi gerekmiştir il derece mahkemesi kararına karşı davacı idare tarafından temyiz talebinde bulunulmuş başvurucular da temyiz talebine karşı sundukları cevap dilekçelerinde taşınmaz için tespit edilen bedelin gerçek değeri yansıtmadığını yargılama sırasında sundukları emsal olabilecek nitelikteki taşınmazlar yönünden değerlendirme yapılmadığını bu nedenle derece mahkemesi hükmünün bozulması gerektiğini belirtmişlerdir temyiz incelemesi sonucu yargıtay hukuk dairesi tarihli ve sayılı ilamı ile onamaya hükmetmiştir derece mahkemesi kararının onanması üzerine başvurucular bu defa karar düzeltme talebinde bulunmuşlar karar düzeltme istemli dilekçelerinde temyiz aşamasındaki itirazlarını tekrarlamışlardır yapılan değerlendirme sonucu başvurucuların karar düzeltme istemleri de yargıtay hukuk dairesinin tarihli ve sayılı ilamı ile reddedilmiştir karar düzeltme talebinin reddine ilişkin ilam başvuruculara tarihinde tebliğ edilmiştir başvurucular tarihinde bireysel başvuruda bulunmuşlardır b hukuk tarihli ve sayılı kamulaştırma kanununun kamulaştırma bedelinin mahkemece tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili kenar başlıklı maddesinin ilgili kısımları şöyledir kamulaştırmanın satın alma usulü ile yapılamaması halinde idare asliye hukuk mahkemesine müracaat eder ve taşınmaz malın kamulaştırma bedelinin tespitiyle idare adına tesciline karar verilmesini ister mahkeme idarenin başvuru tarihinden itibaren en geç otuz gün sonrası için belirlediği duruşma gününü taşınmaz malın malikine bildirerek duruşmaya katılmaya çağırır duruşma günü idareye de tebliğ olunur mahkemece belirlenen günde yapılacak duruşmada hakim taşınmaz malın bedeli konusunda tarafları anlaşmaya davet eder tarafların bedelde anlaşması halinde hakim taraflarca anlaşılan bu bedeli kamulaştırma bedeli olarak kabul eder ve ı il b numarası karar tarihi mahkemece yapılan duruşmada tarafların bedelde anlaşamamaları halinde hakim en geç on gün içinde keşif ve otuz gün sonrası için de duruşma günü tayin ederek inci maddede sayılan bilirkişiler marifetiyle ve tüm ilgililerin huzurunda taşınmaz malın değerini tespit için mahallinde bilirkişiler taraflar ve diğer ilgililerin beyanını da dikkate alarak inci maddedeki esaslar doğrultusunda taşınmaz malın değerini belirten raporlarını gün içinde mahkemeye verirler mahkeme bu raporu duruşma günü beklenmeksizin taraflara tebliğ eder yapılacak duruşmaya hakim taraflar veya vekillerini ve bilirkişileri çağırır bu duruşmada tarafların bilirkişi raporlarına varsa itirazları dinlenir ve bilirkişilerin bu itirazlara karşı beyanları alınır tarafların bedelde anlaşamamaları halinde gerektiğinde hakim tarafından gün içinde sonuçlandırılmak üzere yeni bir bilirkişi kurulu tayin edilir ve hakim tarafların ve bilirkişilerin rapor veya raporları ile beyanlarından yararlanarak adil ve hakkaniyete uygun bir kamulaştırma bedeli tespit eder mahkemece tespit edilen bu bedel taşınmaz mal kaynak veya irtifak hakkının kamulaştırılma bedelidir kamulaştırma bedelinin hak sahibi adına yatırıldığına dair makbuzun ibrazı halinde mahkemece taşınmaz malın idare adına tesciline ve kamulaştırma bedelinin hak sahibine ödenmesine karar verilir ve bu karar tapu dairesine ve paranın yatırıldığı bankaya bildirilir tescil hükmü kesin olup tarafların bedele ilişkin temyiz hakları saklıdır ek fıkra md kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan davanın dört ay içinde sonuçlandırılamaması halinde tespit edilen bedele bu sürenin bitiminden itibaren kanuni faiz işletilir il sayılı kanunun kamulaştırma bedelinin tespiti esasları kenar başlıklı maddesi şöyledir inci madde uyarınca oluşturulacak bilirkişi kurulu kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın ve nevini b yüzölçümünü c kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini vergi beyanını tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini j arazilerde taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini g arsalarda kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini h yapılarda resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını ı bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ederler taşınmaz malın değerinin tespitinde kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kar dikkate alınmaz il il li o başvuru numarası karar tarihi iv

Classification: Violation