Document: a olaylar başvuru formu ve ekleri ile başvuruya konu yargılama dosyası içeriğinden tespit edilen ilgili olaylar özetle şöyledir başvuru numarası karar tarihi başvurucu ankara ilinde emlak komisyoncusu olarak çalışmakta olup ankara ili çankaya ilçesindeki konut niteliğindeki taşınmazın satımına veya kiralanmasına aracılık etmek üzere sözü edilen taşınmazın maliki satıcı ile tarihinde sözleşme imzalamıştır taraflar arasındaki sözleşmede taşınmazın satış fiyatının tl ile tl arasında olacağı kararlaştırılmıştır sözleşmenin bazı hükümleri şöyledir gününe kadar satılması kiraya verilmesi için müşteri t aracılığını kabul eder gerçekleştiğinde müşteri emlak satılır ise satış fiyatının t ye ödemeyi kabul ve taahhüt eder sözleşme süresinin bitiminden en az gün önce yazılı fesih bildiriminde bulunurlarsa sözleşme dönem sonu itibarıyla fesih bildiriminde bulunulmazsa uzama süresi sonunda sona erecektir uzama süresi otuz gündür iv ve uzama süresince söz konusu t ce alıcı kiracı bulunmasına rağmen müşteri herhangi bir sebepten dolayı satışı kiralamayı engellerse satış bedelinin t ye ödemeyi kabul ve taahhüt eder başvurucu anılan sözleşmeye istinaden yürüttüğü çalışmalar sonucunda taşınmaza alıcı bulmuş tl satım bedelinde anlaşıp protokol yapmış ve satıcıyı bilgilendirmiştir bunun üzerine satıcı satım işlemlerini kendisi adına yapması için noter tarafından düzenlenmiş bir vekâletname ile vekil tayin etmiştir başvurucu satıcının vekili ve alıcılar satış işlemini gerçekleştirmek üzere tarihinde ilgili tapu müdürlüğüne başvurmuşlardır ancak işlemler sırasında satıcı vekilinin satıcının satımdan vazgeçtiğini bildirmesi üzerine tapu işlemleri tamamlanamamıştır başvurucu ve alıcı tarafından düzenlenen tutanakla bu durum tespit edilmiştir başvurucu taşınmaza alıcı bulmasına rağmen satıcının satımdan vazgeçtiği gerekçesiyle başka alacaklarla birlikte tarihli sözleşmede bedelinin şeklinde kararlaştırılan tellaliye alacağının ödenmesi için icra takibi başlatmıştır takibi kapsamında borçlu sıfatı olan satıcının ödeme emrinin tellaliye alacağına ilişkin kısmına itiraz etmesi üzerine takip durmuş bunun üzerine başvurucu ankara sulh hukuk mahkemesi nezdinde itirazın iptali davası açmıştır ankara sulh hukuk mahkemesince yapılan yargılama sonucunda tarihli ve sayılı karar ile dava konusu tellallık sözleşmesinin süresinin dolduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir kararın gerekçesi şöyledir sözleşmesinin gün süreli olduğu sürenin işlem yapılmadan dolduğu anlaşılmakla hükümsüz kalan sözleşmeden dolayı davalının hizmet alımını tamamlamadığından satışın gerçekleşmediğinden davacının talep ettiği takibe konu ücreti davalıdan talep edemeyeceğinden davacının davasının reddine karar vermek gerekmiştir başvurucu anılan kararı temyiz etmiş temyiz dilekçesinde davaya konu sözleşmenin tarihine kadar geçerli olduğunu günlük sürenin ise sözleşmenin başvuru numarası karar tarihi sona ermesinden sonra uygulanacak uzatma süresine ilişkin olduğunu bu çerçevede edimini sözleşmenin geçerli olduğu dönemde yerine getirdiğini bu nedenle davanın reddedilmesinin haksız olduğunu temyiz nedeni olarak ileri sürmüştür temyiz incelemesini yapan yargıtay hukuk dairesi tarihli ve sayılı ilamı ile başvurucunun temyiz itirazlarını yerinde görmeyerek derece mahkemesi kararının onanmasına karar vermiştir kararın gerekçesi şöyledir yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün karar verildi karar tarihinde başvurucuya tebliğ edilmiş başvurucu tarihinde bireysel başvuruda bulunmuştur b hukuk tarihli ve sayılı mülga borçlar maddesi şöyledir akdin mevzuu kanunun gösterdiği hudut dairesinde serbestçe tayin olunabilir kanunun kati surette emreylediği hukuki kaidelere veya kanuna muhalefet ahlaka adaba veya umumi intizama yahut şahsi hükümlere müteallik haklara mugayir bulunmadıkça iki tarafın yaptıkları mukaveleler muteberdir sayılı mülga maddesinin birinci fıkrası şöyledir hazırlık veya icra eylediği tavassut akdin icrasına müncer olunca tellal ücrete müstahak olur tarihli ve sayılı ve maddesi şöyledir talebine itiraz edilen alacaklı itirazın tebliği tarihinden itibaren bir sene içinde mahkemeye başvurarak genel hükümler dairesinde alacağının varlığını ispat suretiyle itirazın iptalini dava edebilir iv

Classification: Violation