Legal Document

Category: 1726

Text:
25. ΒΑΣΙΛΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 3/18 Σεπτ. 1956 Περί ύψους οικοδομών και μεγίστου αριθμού ορόφων εν Θεσσαλονίκη. Έχοντες υπ’ όψιν τας διατάξεις του άρθρ. 9 του από 17 Ιουλ. 1923 Ν.Δ/τος «περί σχεδίων των πόλεων κλπ.», ως μεταγενεστέρως ετροποποιήθησαν και ιδόντες την υπ’ αριθ. 77/1956 γνωμοδότησιν  του Συμβουλίου Οικισμού και την υπ’ αριθ. 422/56 πράξιν του Συμβουλίου Επικρατείας, προτάσει του Ημετέρου επί του Οικισμού Υφυπουργού, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: Μέγιστος αριθμός ορόφων – Μέγιστα ύψη οικοδομών Άρθρ.1.-«1.Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός υπέρ το έδαφος ορόφων και τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη οικοδομών εν Θεσσαλονίκη ορίζονται ως εις τον ακόλουθον πίνακα Ι, κατά τομείς της πόλεως εμφαινομένους εις το υπό κλίμακα 1:10000 διάγραμμα, το τεθεωρημένον ως απόσπασμα του παρόντος δια της υπ’ αριθ. Ε. 29148/1961 πράξεως του Γενικού Διευθυντού των Δημοσίων Έργων του Υπουργείου Συγκοινωνιών και Δημοσίων Έργων και ούτινος συνοπτικόν αντίτυπον δημοσιεύεται κατωτέρω. Εις το ως άνω διάγραμμα ορίζονται ως όρια εκάστου τομέως αι εντός εκάστου τούτων παρά τα σημειούμενα όρια αυτών, τελευταίαι οδοί του σχεδίου ρυμοτομίας. ΠΙΝΑΞ Ι Τομεύς Μέγιστος αριθμός Μέγιστον ύψος ορόφων οικοδομών εις  μέτρα Αψ Εννέα (9) τριάκοντα (30.000) Βψ Οκτώ (8) Είκοσι έξ  και ήμισυ (26.50) ΓΙχ Επτά (7) Είκοσι δύο  και ήμισυ (22.50) Γχ Εξ (6) Δέκα εννέα  και ήμισυ (19.50) Δχ Πέντε (5) Δέκα εξ  και ήμισυ (16.50) Εχ Τέσσαρες (4) Δέκα τρεις  και ήμισυ (13.50) Ζχ Τρεις (3) Δέκα και ήμισυ (10.50) Ηχ Δύο (2) Επτά και  ήμισυ (7.50) Η παρ. 1 αντικατασταθείσα αρχικώς δια του άρθρ. 2 Β.Δ. της 21/31 Οκτ. 1961 (κατωτ. αριθ. 28). 2.Όταν προβλέπεται η κατασκευή ορόφων εν  εσοχή, ούτοι κατασκευάζονται πάντοτε ο μεν πρώτος     εις     βάθος      2,50    μέτρων    από   του καΠΙΝΑΞ ΙΙ΄ Αριθμός ορόφων μέχρι της οικοδομικής γραμμής αναλόγως πλάτους οδού. Ελάχιστα πλάτη οδών κατά τομέα επιτρέποντα την κατασκευήν του κατά την πρώτην στήλην αριθμού ορόφων μέχρι της οικοδομικής γραμμής. Τόμ.Αψ Τομ.Βψ Τομ.ΓΙψ Τομ.Γχ Τομ.Δχ Τομ.Εχ Τομ.Ζχ Τομ.Ηχ 2 - - - - - - - 3 - - - - -  7,90 7,90 4 - -  7,90 10,00 10,60 10,60 - 5  7,90 10,00 10,00 12,70 - - - 6  9,20 12,70 12,70 - - - - 7 11,10 15,30 - - - - - 8 13,00 - - - - - Ο ανωτέρω Πίναξ ΙΙ αντικατεστάθηως άνω δια της παρ. 1 άρθρ. 2 Β.Δ. 21/31Οκτ. 1961 (κατωτ. αριθ. 28). (Αντί της σελ. 526,03) Σελ. 526,03(α) - 163 Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης 23.Ε.β.25 τακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής, οι δε τυχόν υπόλοιποι εις βάθος 2,50 μέτρων έκαστος από της προσόψεως του αμέσως υπ’ αυτόν κειμένου εν εσοχή ορόφου. Επί οικοπέδων εχόντων πλείονας της μιάς προσόψεις ταύτα ισχύουν ως προς εκάστην πρόσοψιν. Όταν προβλέπεται η κατασκευή ορόφων εν εσοχή εις τας κατά το άρθρ. 2 οικοδομάς, ούτοι κατασκευάζονται ως ανωτέρω, πλην αν άλλως ειδικώς ορίζεται εν άρθρ. 2. 3.«Εις τους κατά τα ανωτέρω (άρθρ. 1 παρ. 1) τομείς το κατά την πρόσοψιν των οικοδομών ύψος, αναλόγως του μεγίστου αριθμού ορόφων του επιτρεπομένου κατά την προηγουμένην παράγραφον όπως εξικνείται μέχρι του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη τα ακόλουθα όρια: α)Εις     τους      τομείς      Αψ   και   Βψ    Δια     τέσσαρας      οφόρους      μέχρι     της      προσόψεως,      μεγ.     ύψος     προσόψεως      14,50 μ.      «      πέντε                  «                «           «             «                   «           «                «               17,50 μ.      «      εξ                       «                «           «             «                   «            «               «               20,50 μ.      «      επτά                   «                «           «             ««            «               «               23,50 μ.      «      οκτώ                  «                «           «             «                   «            «               «               26,50 μ. β)Εις    τους     τομείς     ΓΙχ,      Γχ,     Δχ,      Εχ,      Ζχ,     Ηχ    Δια    δύο               ορόφους      μέχρι     της       προσόψεως,      μεγ.     ύψος     προσόψεως        7,50 μ.      «      τρεις                  «               «           «               «                  «           «                «               10,50 μ.      «      τέσσαρας          «               «           «               «                  «           «                «                13,50 μ.      «      πέντε                 «               «           «               «                  «           «                «                16,50 μ.      «      εξ                      «               «           «               «                  «            «               «                19,50 μ.» Η παρ. 3 αντικατασταθείσα αρχικώς δια του άρθρ. 2 Β.Δ. 14/26 Αυγ. 1961 (ΦΕΚ Δ΄ 96) αντικατεστάθη εκ νέου ως άνω δια τηςπαρ. 2 άρθρ. 2 Β.Δ. 21/31 Οκτ. 1961 (κατωτ. αριθ. 28) Ύψη οικοδομών εχουσών πλείονας  της μιάς προσόψεως. Άρθρ.4.-1.Εις περίπτωσιν οικοπέδου διήκοντος καθ’ όλον το πλάτος του οικοδομικού τετραγώνου και έχοντος όψεις επί οδών κειμένων εις διάφορον μεταξύ των στάθμην ή και εχουσών πλάτη επιτρέποντα διάφορον εφ’ εκάστης τούτων αριθμόν ορόφων κατά την πρόσοψιν, επιτρέπεται όπως εφ’ εκάστης προσόψεως κατασκευάζηται ο εις την αντίστοιχον οδόν επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, περαιτέρω δε η οικοδομή υψούται δια ορόφων κατασκευαζομένων εν εσοχή, ως εν άρθρ. 3 ορίζεται, μέχρι της στάθμης του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους, το οποίον μετράται από της υψηλοτέρας οδού. Επιτρέπεται όμως πάντοτε όπως ο ανώτατος όροφος εξικνήται μέχρι βάθους 10 μέτρων από της κατά την παρ. 2 του ανωτέρω άρθρ. 3, θέσεως της προσόψεως αυτού, έστω και αν εκ τούτου αυξάνεται το ύψος της προσόψεως ή ελαττούται το βάθος του ή των εν εσοχή ορόφων από της οικοδομικής γραμμής της ετέρας οδού, μέχρι δε του βάθους αυτού δύνανται να εξικνώνται και οι υποκείμενοι όροφοι. 2.Εις περίπτωσιν οικοπέδου επί διασταυρώσεως οδών, εφ’ ων επιτρέπεται διάφορος αριθμός ορόφων και ύψος κατά την πρόσοψιν των οικοδομών, ο μείζων αριθμός ορόφων και το μείζον ύψος προσόψεως εφαρμόζεται και επί της ετέρας οδού, επί μήκους 15 μέτρων. Σελ. 526,04(α) Εάν η πρόσοψις, εφ’ ης ο μικρότερος αριθμός ορόφων και το μικρότερον ύψος προσόψεως, έχει μήκος μείζον των δέκα πέντε μέτρων, επιτρέπεται η επέκτασις του μείζοντος αριθμού ορόφων και του μείζοντος ύψους κατά την πρόσοψιν και επί του πέραν των δέκα πέντε μέτρων τμήματος της θεωρουμένης προσόψεως, αλλά πάντοτε υπό τον όρον της μειώσεως της συνολικής καλυπτομένης επιφανείας ορόφων της οικοδομής, εις οιανδήποτε άλλην θέσιν αυτής, κατά εμβαδόν ίσον προς την γιγνομένην δια της τοιαύτης επεκτάσεως αύξησιν της καλυπτομένης επιφανείας ορόφων. 3.Οικοδομή εκτεινομένη επί ολοκλήρου οικοδομικού τετραγώνου επιτρέπεται, δια λόγους αρχιτεκτονικής εμφανίσεως, να έχη κατά τινας των προσόψεων αυτής αριθμόν ορόφων ή και ύψος μείζονα των αντιστοιχούντων προς τας οδούς, εφ’ ων αι προσόψεις αύται, υπό τον απαραίτητον πάντοτε όρον, όπως μη γίγνεται υπέρβασις της συνολικής επιφανείας ορόφων της οικοδομής της προκυπτούσης εκ της εφαρμογής των γενικών διατάξεων του παρόντος εν συνδυασμώ προ την μεγίστην επιτρεπομένην κάλυψιν του οικοπέδου. Ύψη εις οδούς με υψηλοτέρας οικοδομάς. Άρθρ.5.-1.Εφ’ όσον εις τμήμα οδού υφίστανται κτίρια των οποίων ο αριθμός των ορόφων (πλήρων ή εν εσοχή) ή το ύψος (κατά την πρόσοψιν ή εν εσοχή) υπερβαίνουν τα δια του παρόντος Δ/τος καθοριζόμενα, επιτρέπεται αύξησις των δια του παρόντος καθοριζομένων, κατά τους εκάστοτε ορισμούς του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού. Εις τον αυτόν επί του Οικισμού Υφυπουργόν ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και την εκτέλεσιν του παρόντος Δ/τος. 23.Ε.β.25 Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης «2.Αν εις τρεις εκ των τεσσάρων γωνιών, των σχηματιζομένων επί διασταυρώσεως οδών, έχουσιν ανεγερθή κατόπιν νομίμων οικοδομικών αδειών οικοδομαί του αυτού αριθμού ορόφων και ύψους επί της προσόψεως και εν συνόλω, αλλά μεγαλυτέρων των δια την τετάρτην γωνίαν μεγίστων επιτρεπομένων τοιούτων, επιτρέπεται όπως, η επί της τετάρτης γωνίας οικοδομή, ανεγερθή κατά την πρόσοψιν και εν συνόλω με τον αυτόν αριθμόν ορόφων και το ύψος των επί των τριών άλλων γωνιών υφισταμένων οικοδομών. Ο μείζων ούτος αριθμός ορόφων και το μείζον ύψος προσόψεως εφαρμόζεται επί αμφοτέρων των οδών της τετάρτης γωνίας επί μήκους 15 μέτρων. Αν μετά τα εν λόγω 15 μέτρα, υπολείπεται τμήμα προσώπου οικοπέδου μήκους μικροτέρου των 4 μέτρων, η κατά τα ανωτέρω επέκτασις χωρεί εφ’ ολοκλήρου του προσώπου του ως άνω γωνιαίου οικοπέδου. Η κατά τα ανωτέρω επέκτασις του μείζονος αριθμού ορόφων και του μείζονος ύψους κατά την πρόσοψιν και εν συνόλω δεν χωρεί εις τα όμορα οικόπεδα, έστω και αν το μήκος του προσώπου του γωνιαίου οικοπέδου επί τινος των οδών είναι μικρότερον των 11,00 μέτρων». Η παρ. 2 προσετέθη εις το άρθρ. 5 δια του Β.Δ. της 13/18 Μαΐου 1964 (ΦΕΚ Δ΄ 69). άρθρ. 1 Β.Δ. 14/26 Αυγ. 1961 (ΦΕΚ Δ΄ 96) αντικατεστάθη εκ νέου ως άνω δια της παρ. 1 άρθρ. 1 Β.Δ. της 21/31 Οκτ. 1961 (κατωτ. αριθ. 28). Τα όρια των τομέων Αψ και Βψ ετροποποιήθησαν, καθορισθέντων νέων τοιούτων δια του Β.Δ. της 15 Ιουν./2 Ιουλ. 1964 (ΦΕΚ Δ΄ 95) ως εμφαίνεται εις το εν συνεχεία του Δ/τος τούτου δημοσιευόμενον συνοπτικόν αντίτυπον του πρωτοτύπου διαγράμματος. (Αντί της σελ. 526,01(γ) Σελ. 526,01(δ) Τεύχος 464-Σελ. 129 - 161 Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης 23.Ε.β.24α-25 Ομοίως ετροποποιήθησαν τα όρια των τομέων Βψ και Δχ, καθορισθέντων νέων τοιούτων δια του Β.Δ. της 17 Οκτ./12 Νοεμ. 1964 (ΦΕΚ Δ΄ 170) ως εμφαίνεται εις το εν συνεχεία του Δ/τος τούτου δημοσιευόμενον συνοπτικόν αντίτυπον του πρωτοτύπου διαγράμματος. Το ανωτέρω Β.Δ/μα ετροποποιήθη, δια του Β.Δ/τος της 19 Μαΐου/12 Ιουν. 1972 (ΦΕΚ Δ΄ 136) και δη ως προς τα όρια των τομέων Δχ και Ζχ, δια της υπαγωγής τμήματος του τομέως Ζχ εις τον τομέα Δχ, ως εμφαίνεται εις τον εν συνεχεία του Δ/τος τούτου δημοσιευόμενον συνοπτικόν αντίτυπον του πρωτοτύπου διαγράμματος. 2.(Κατηργήθη δια του άρθρ. 1 Β.Δ. 14/26 Αυγ. 1961 (ΦΕΚ Δ΄ 96). 3.«Ο αριθμός των ορόφων των οικοδομών και αναλόγως το ύψος αυτών εις τον υπό στοιχ. Ζχ τομέα επιτρέπεται να είναι και μεγαλυτέρα των ανωτέρω (παρ. 1) οριζομένων κατά τας θέσεις του Τομέως Ζχ τας γειτνιαζούσας προς τους συνορεύοντας προς τον τομέα αυτόν τομείς μείζονας αριθμού ορόφων Γχ ή Δχ και δη ως ακολούθως: Δια τα ακίνητα του τομέως Ζχ τα όμορα προς τα ακραία ακίνητα του τομέως Γχ (εξαωρόφων) και γενικώς δια τα επί των ιδίων με αυτά οικοδομικών τετραγώνων κείμενα, ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται εις 5, ο αριθμός δ’ αυτός ισχύει και δια τα επί της ετέρας πλευράς μιάς και της αυτής, οδού, έναντι των ως άνω πενταωρόφων κείμενα ακίνητα. Δια τα περαιτέρω ακίνητα του Τομέως Ζχ, τα όμορα προς τα ως άνω οριζόμενα ως πενταώροφα και γενικώς δια τα επί των ιδίων με αυτά οικοδομικών τετραγώνων, κείμενα, ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται εις 4, ο δ’ αριθμός αυτός ισχύει και δια τα επί της ετέρας πλευράς μιάς και της αυτού οδού, έναντι των ως άνω τετραωρόφων, κείμενα ακίνητα. Δια τα περαιτέρω ακίνητα του τομέως Ζχ ισχύει ο εν παρ. 1 οριζόμενος αριθμός των 3 ορόφων. Δια τα ακίνητα του τομέως Ζχ, τα όμορα προς τα ακραία ακίνητα του τομέως Δχ (πενταωρόφων) και γενικώς δια τα επί των ιδίων με αυτά οικοδομικών τετραγώνων κείμενα, ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται εις 4, ο αριθμός δ’ αυτός ισχύει και δια τα επί της ετέρας μιάς και της αυτής οδού έναντι των ως άνω τετραωρόφων κείμενα ακίνητα. Δια τα περαιτέρω ακίνητα του τομέως Ζχ ισχύει ο εν παρ. 1 οριζόμενος αριθμός των 3 ορόφων». Η παρ. 3 αντικατασταθείσα αρχικώς δια του άρθρ. 1 Β.Δ. 14/26 Αυγ. 1961 (ΦΕΚ Δ΄ 96) αντικατεστάθη εκ νέου ως άνω δια της παρ. 2 άρθρ. 1 Β.Δ. της 21/31 Οκτ. 1961 (κατωτ. αριθ. 28). Σελ. 526,02(δ) Τεύχος 464-Σελ. 130 4.«Ο αριθμός ορόφων των οικοδομών και αναλόγως το ύψος αυτών εις τον υπό στοιχείον Δ τομέα επιτρέπεται να είναι και μεγαλύτερα των ανωτέρω (παρ. 1) οριζομένων, κατά τας θέσεις του τομέως Δ τας γειτνιαζούσας προς τον συνορεύοντα προς τον τομέα αυτόν τομέα Β μείζονος αριθμού ορόφων και δη ως ακολούθως: Δια τ’ ακίνητα του τομέως Δ τα όμορα προς τ’ ακραία ακίνητα του τομέως Β (8ορόφων), ο μέγιστος αριθμός των ορόφων ορίζεται εις 6 Δια τα περαιτέρω ακίνητα του τομέως Δ ισχύει ο εν τη παρ. 1 οριζόμενος αριθμός των 5 ορόφων». Η παρ. 4 αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 1 Β.Δ. 14/26 Αυγ. 1961 (ΦΕΚ Δ΄ 96). - 162 23.Ε.β.25 Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης 5.Επί οικοπέδων περιλαμβανομένων εις πλείονας του ενός των εν τοις ανωτέρω τομέων, εφαρμόζονται τα ισχύοντα δια τον τομέα του μείζονος αριθμού ορόφων, εκτός εάν πρόκειται περί των κατά το άρθρ. 2 οδών και πλατειών, οπότε εφαρμόζονται τα δια τας οδούς και πλατείας ταύτας ισχύοντα ως προς τον αριθμόν των ορόφων και το ύψος των οικοδομών και μέχρι βάθους 15 τουλάχιστον μέτρων. Άρθρ.2.-Μέγιστα ύψη και μέγιστος αριθμός ορόφων εις ειδικάς θέσεις. 1.Ειδικώς επί των οδών και πλατειών της πόλεως Θεσσαλονίκης περί ων το άρθρον τούτο, τα ύψη των οικοδομών ορίζονται ως ακολούθως μη ισχυόντων ως προς αυτάς των περί μεγίστου ύψους και αριθμού ορόφων διατάξεων του προηγουμένου άρθρου. α)Το μέγιστον ύψος και ο μέγιστος αριθμός ορόφων των εκατέρωθεν της οδού Αριστοτέλους και πλατείας Αριστοτέλους οικοδομών από της Εγνατίας οδού μέχρι της λεωφόρου Βασ. Κωνσταντίνου, καθορίζονται δια του από 10 Νοεμ. 1923 Δ/.τος «περί των ανεγειρομένων οικοδομών εν Θεσσαλονίκη» (ΦΕΚ 337 Α΄), ως τούτο ετροποποιήθη δια του από 11 Ιουν. 1954 σχετικού Δ/τος (ΦΕΚ 128 Α΄). β)Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των οικοδομών της περί τον Ιερόν Ναόν των Δώδεκα Αποστόλων περιοχής, ως αύτη εμφαίνεται εις το ως ανωτέρω (άρθρ. 1 παρ. 1) διάγραμμα υπό στοιχεία α, β, δ, γ ορίζεται εις 3 και το μέγιστον ύψος των αυτών οικοδομών εις 11 μέτρα. Όροφοι κατά την πρόσοψινΌροφοι εν εσοχή Άρθρ.3.-«1.Εκ του κατά το άρθρ. 1 μεγίστου επί τρεπομένου υπέρ το έδαφος αριθμού ορόφων επιτρέπεται όπως εξικνείται μέχρι του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής αναλόγως του πλάτους της οδού και αναλόγως του τομέως μόνον ο κατά τον ακόλουθον πίνακα ΙΙ αριθμός ορόφων. Οι υπόλοιποι όροφοι μέχρι του μεγίστου επιτρεπομένου, δι’ έκαστον τομέα, αριθμού ορόφων, κατασκευάζονται εν εσοχή υπό του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής κατά τα οριζόμενα εις την ακόλουθον παρ. 2. Εν πάση περιπτώσει επιτρέπεται ασχέτως του πλάτους της οδού να εξικνούνται μέχρι του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής. Εις   τον   τομέα   Αψ     τέσσαρες    (4)     όροφοι   «       «        «      Βψ           «           (4)           «   «       «        «      ΓΧΙ       τρεις        (3)           «   «       «        «      Γχ            «           (3)           «   «       «        «      Δχ            «           (3)           «   «       «        «      Εχ          δύο         (2)           «   «       «        «      Ζχ            «           (2)           «   «       «        «      Ηχ            «          (2)            « Εις τους τομείς Αψ, Βψ, ΓΙχ, Γχ και Δχ ο ανώτατος επιτρεπόμενος όροφος κατασκευάζεται πάντοτε εν εσοχή κατά τα οριζόμενα εις την ακόλουθον παρ. 2, ασχέτως του πλάτους της οδού. Η παρ. 1 αντικατασταθείσα αρχικώς δια του άρθρ. 2 Β.Δ. 14/26 Αυγ. 1961 (ΦΕΚ Δ΄ 96) αντικατεστάθη εκ νέου ως άνω δια της παρ. 1