Legal Document

Category: 15

Text:
36. ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ υπ’ αριθ. 242 της 26 Ιουλ./7 Αυγ. 1996 (ΦΕΚ Α΄179) Καθορισμός προϋποθέσεων, τρόπου και διαδικασίας για την εκμίσθωση, τη δωρεά, την παραχώρηση της χρήσης, την εκποίηση, τη μίσθωση και την αγορά ακινήτων και κινητών πραγμάτων των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων. Έχοντας υπόψη τις διατάξεις: 1.Της παρ.6 του άρθρ.26 του Νόμ. 2218/94 (Α΄90). 2.Της παρ.7 του άρθρ.5 του Νόμ. 2307/95 (Α΄113). 3.Του άρθρ.29Α του Νομ.1558/85 που προστέθηκε με το άρθρ.27 του Νόμ.2081/92. 4.Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δ/τος δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του τακτικού προϋπολογισμού. 5.Την 295/1996 γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας, και με πρόταση του Υπουργού Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης, αποφασίζουμε: ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ  ΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΑΓΜΑΤΩΝ Εκμίσθωση ακινήτων Άρθρ.1.-1.Η εκμίσθωση ακινήτων των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων γίνεται με δημοπρασία. 2.Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η εκμίσθωση χωρίς δημοπρασία: α)όταν η ετήσια πρόσοδος του υπό εκμίσθωση ακινήτου δεν υπερβαίνει το ποσό των 500.000 δρχ.. β)όταν πρόκειται για την εκμίσθωση ακινήτων των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων στο δημόσιο, σε άλλες νομαρχιακές αυτοδιοικήσεις, σε οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτου βαθμού, σε επιχειρήσεις των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων και των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτου βαθμού, σε Ν.Π.Δ.Δ., σε οργανισμούς και επιχειρήσεις κοινής ωφελείας και σε συνεταιρισμούς για την ικανοποίηση των αναγκών τους. Όργανο διενέργειας της δημοπρασίας Άρθρ.9.-1.Η εκμίσθωση κινητών πραγμάτων των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων γίνεται με δημοπρασία, επιφυλασσομένης της παρ.8 του άρθρ.5 του Νόμ.2307/95. Εάν η δημοπρασία δε φέρει αποτέλεσμα, η εκμίσθωση μπορεί να γίνει με απευθείας συμφωνία, ύστερα από απόφαση της οικείας νομαρχιακής επιτροπής. 2.Η εκμίσθωση κινητών πραγμάτων για χρονικό διάστημα έως τριών το πολύ μηνών, γίνεται με απευθείας συμφωνία, ύστερα από απόφαση της νομαρχιακής επιτροπής. 3.Για τη δημοπρασία εφαρμόζονται αναλόγως όσα ισχύουν για τη δημοπρασία της εκμίσθωσης ακινήτων. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β΄ ΔΩΡΕΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΩΝ  ΠΡΑΓΜΑΤΩΝ Δωρεά ακινήτων Άρθρ.10.-1.Δωρεές ακινήτων της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης επιτρέπονται ύστερα από απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών του, για την εκπλήρωση κοινωφελούς σκοπού που προάγει τα συμφέροντα της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης και εξυπηρετεί τους κατοίκους της. Η απόφαση αυτή του νομαρχιακού συμβουλίου μεταγράφεται ατελώς στο οικείο υποθηκοφυλακείο. 2.Αν η χρήση των ακινήτων που έχουν δωρηθεί μεταβληθεί ή ο σκοπός της δωρεάς δεν εκπληρωθεί μέσα στην προθεσμία που έχει οριστεί, ή σύμβαση της δωρεάς λύεται, και η κυριότητα των ακινήτων επανέρχεται αυτοδικαίως στη νομαρχιακή αυτοδιοίκηση. Η απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου με την οποία διαπιστώνεται η μη εκπλήρωση του σκοπού της δωρεάς καταχωρίζεται ατελώς στα βιβλία μεταγραφών του οικείου υποθηκοφυλακείου. 3.Τα ακίνητα της προηγούμενης παραγράφου μπορεί να παραμείνουν σε αυτούς που είχαν δωρηθεί, εφόσον καταβληθεί στη νομαρχιακή αυτοδιοίκηση ως αποζημίωση η αξία του ακινήτου, που υπολογίζεται στην πραγματική αξία κατά το χρόνο της καταβολής της. Αντί, όμως, της αποζημίωσης μπορεί να μεταβιβαστεί στη νομαρχιακή αυτοδιοίκηση άλλο ακίνητο ίσης αξίας. Δωρεά κινητών Άρθρ.11.-Δωρεές κινητών πραγμάτων των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων, πλην χρηματικών παροχών, επιτρέπονται ύστερα από απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου, προς το δημόσιο, άλλες νομαρχιακές αυτοδιοικήσεις, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης, επιχειρήσεις νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων, επιχειρήσεις οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης, Ν.Π.Δ.Δ., οργανισμούς και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, για την εκπλήρωση κοινωφελούς σκοπού που προάγει τα συμφέροντα της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης και εξυπηρετεί τους κατοίκους της. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ΄ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΑΓΜΑΤΩΝ Άρθρ.12.-1.Επιτρέπεται να παραχωρείται δωρεάν η χρήση ακινήτων της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης στο δημόσιο, άλλες νομαρχιακές αυτοδιοικήσεις, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης, Ν.Π.Δ.Δ., Ν.Π.Ι.Δ., δημόσιες επιχειρήσεις, επιχειρήσεις των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων και των οργανισμών τοπικής  (Μετά τη σελ.52,6758) Σελ.52,6759 Τεύχος 1248-Σελ.91 Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση-Δεύτερος Βαθμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης 3.Α.αα.36 αυτοδιοίκησης, για την αντιμετώπιση έκτακτης και επείγουσας ανάγκης. 2.Η παραχώρηση της χρήσης γίνεται με απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου, στην οποία πρέπει να προσδιορίζεται επακριβώς στα πλαίσια της συνδρομής της έκτακτης και επείγουσας ανάγκης ο σκοπός για τον οποίο πρόκειται να χρησιμοποιηθεί το ακίνητο, ο χρόνος διάρκειας της παραχώρησης, και κάθε άλλος όρος, αναγκαίος κατά την κρίση του νομαρχιακού συμβουλίου. 3.Για την παραχώρηση της χρήσης κινητών πραγμάτων ισχύουν αναλόγως όσα αναφέρονται στις παρ.1 και 2 του παρόντος. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ΄ ΕΚΠΟΙΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΑΓΜΑΤΩΝ Εκποίηση ακινήτων Άρθρ.13.-1.Η εκποίηση ακινήτων της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης επιτρέπεται μόνο για προφανή ωφέλεια, έπειτα από απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών του. Η προφανής ωφέλεια προσδιορίζεται στην ίδια απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου. 2.Η νομαρχιακή αυτοδιοίκηση διαθέτει το προϊόν της εκποίησης αποκλειστικά για την εκπλήρωση του σκοπού για τον οποίο έγινε η εκποίηση. Αν τυχόν απομείνει υπόλοιπο διατίθεται με απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου για την κάλυψη άλλων αναγκών. 3.Η εκποίηση γίνεται με δημοπρασία. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται χωρίς δημοπρασία, έπειτα από απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου, η εκποίηση ακινήτων προς το δημόσιο, άλλες νομαρχιακές αυτοδιοικήσεις, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης, επιχειρήσεις νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων, επιχειρήσεις των Ο.Τ.Α., Ν.Π.Δ.Δ. και σε οργανισμούς και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας (όπως Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε., ΕΛ.ΤΑ., Ε.ΥΔ.Α.Π., Ο.Σ.Κ., Ο.Ε.Κ.). 4.Το τίμημα των ακινήτων της προηγούμενης παραγράφου καθορίζεται από επιτροπή που ορίζεται από το νομαρχιακό συμβούλιο. Την επιτροπή απαρτίζουν δύο μέλη του νομαρχιακού συμβουλίου, εκ των οποίων το ένα ορίζεται πρόεδρος, και ένας μηχανικός ή υπομηχανικός της τεχνικής υπηρεσίας της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης. Σελ.52,6760 Τεύχος 1248-Σελ.92 Πρίν από την εκποίηση η επιτροπή συντάσσει έκθεση εκτίμησης της αξίας του ακινήτου. Στην έκθεση αναφέρεται: α)ο δήμος ή η κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο, β)ο οικισμός, η θέση, τυχόν τοπωνυμία όπου κείται το ακίνητο, γ)για αστικά ακίνητα, η οδός και ο αριθμός, καθώς και η υφιστάμενη χρήση του ακινήτου, δ)το εμβαδόν και οι διαστάσεις του, ε)η πραγματική αξία κατά στρέμμα ή τετραγωνικό μέτρο και συνολικά στ)η αξία κτισμάτων ή φυτειών που τυχόν υπάρχουν στο ακίνητο ζ)εάν στο ακίνητο αναβλύζει νερό που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ύδρευση ή άρδευση ή ως κινητήρια δύναμη, η ωριαία παροχή ύδατος και η αξία του. Προκειμένου περί μη οικοδομήσιμων εκτάσεων η επιτροπή συντάσσει πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα, προκειμένου δε περί οικοδομημένης έκτασης ή αστικού ακινήτου συντάσσονται πλέον των ανωτέρω και σχέδια κατόψεων όλων των ορόφων, όπου φαίνεται η συνολική οικοδομημένη επιφάνεια και ο όγκος των κτισμάτων. 5.Για ακίνητα της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης που βρίσκονται στην αλλοδαπή, η εκποίηση γίνεται με απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου, η οποία περιλαμβάνει και τους όρους της εκποίησης για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, όπως και τα όργανα ή τα πρόσωπα ενώπιον των οποίων θα διενεργηθεί. 6.Τα έξοδα μεταβίβασης του ακινήτου βαρύνουν τον αγοραστή. 3.Α.αα.36 Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση-Δεύτερος Βαθμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης Δημοπρασία Άρθρ.14.-1.Για τη δημοπρασία εκποίησης ακινήτων εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις των άρθρ.2,3,4,5,6 και 7 του παρόντος δ/τος. 2.Η διακήρυξη πέραν των όσων προβλέπονται στην προηγούμενη παράγραφο πρέπει να περιλαμβάνει και τους εξής όρους: α)ότι ουδείς γίνεται δεκτός στη δημοπρασία εάν δεν προσκομίσει στη νομαρχιακή επιτροπή για την συμμετοχή στη δημοπρασία, ως εγγύηση, γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας, ή βεβαίωση του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων για την παρακατάθεση από τον ενδιαφερόμενο να λάβει μέρος στη δημοπρασία ομολογιών δημοσίου, Τράπεζας ή Οργανισμού κοινής ωφέλειας, αναγνωρισμένων με εγγυοδοσία, ποσού ίσου προς το 1/10 της τιμής εκκινήσεως που ορίζεται στη διακήρυξη β)ότι ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να καταβάλει ολόκληρο το τίμημα στο ταμείο της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης εντός δέκα ημερών από της κοινοποίησης σε αυτόν της απόφασης περί κατακύρωσης της δημοπρασίας και πριν από την σύνταξη και υπογραφή του συμβολαίου ή εφόσον πρόκειται για κινητό πριν την παράδοσή του. γ)ότι η νομαρχιακή αυτοδιοίκηση δεν ευθύνεται έναντι του αγοραστού για νομικά ή πραγματικά ελαττώματα του πράγματος ή για τα υφιστάμενα σε αυτό βάρη και δουλείες. 3.Για την ανταλλαγή ακινήτων εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του προηγούμενου άρθρου, πλην εκείνων που αφορούν στη διαδικασία της δημοπρασίας. Εκποίηση κινητών Άρθρ.15.-1.Η εκποίηση κινητών πραγμάτων της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης γίνεται ύστερα από απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου και ενεργείται δημοπρασία. Όταν πρόκειται για πράγματα που έχουν αξία μέχρι 250.000 δρχ. μπορεί, κατ’ εξαίρεση των σχετικών περί δημοπρασιών διατάξεων του παρόντος, να γίνεται πρόχειρη άτυπη δημοπρασία έπειτα από αιτιολογημένη απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου. 2.Επιτρέπεται η απευθείας και χωρίς δημοπρασία εκποίηση κινητών πραγμάτων προς το δημόσιο, άλλες νομαρχιακές αυτοδιοικήσεις, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης, επιχειρήσεις των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων και των Ο.Τ.Α., Ν.Π.Δ.Δ., οργανισμούς και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, για την κάλυψη των αναγκών της με απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου. Το τίμημα των κινητών καθορίζεται από την επιτροπή της παρ.4 του άρθρ.13 του παρόντος. 3.Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου, εφαρμόζονται και για την εκποίηση ειδών τεχνικού εξοπλισμού. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε΄ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΩΝ  ΠΡΑΓΜΑΤΩΝ Μίσθωση ακινήτων Άρθρ.16.-1.Για τη μίσθωση από τις νομαρχιακές αυτοδιοικήσεις ακινήτων που ανήκουν σε τρίτους απαιτείται δημοπρασία. 2.Κατ’ εξαίρεση, δεν απαιτείται δημοπρασία στις ακόλουθες περιπτώσεις: α)Όταν η ανάγκη μισθώσεως ακινήτου έχει κατεπείγοντα χαρακτήρα, οπότε όμως η διάρκεια της μίσθωσης δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τους έξι μήνες. β)Όταν η μίσθωση καλύπτει τις ανάγκες επεκτάσεως ήδη εγκατεστημένης υπηρεσίας σε μη μισθωμένα διαμερίσματα του μισθίου ή παρακειμένου οικήματος, αλλά μόνο για χώρο μικρότερο του ήδη μισθωμένου και το πολύ μέχρι τη λήξη της κυρίας συμβάσεως και γ)Όταν η διεξαχθείσα δημοπρασία δεν έφερε αποτέλεσμα. Διενέργεια της δημοπρασίας Άρθρ.17.-1.Ο Νομάρχης δημοσιεύει λεπτομερή διακήρυξη σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρ.4 του παρόντος, βάσει των όρων που έχουν καθοριστεί από την αρμόδια νομαρχιακή επιτροπή, πλην του τιμήματος, καλώντας τους ενδιαφερόμενους να εκδηλώσουν ενδιαφέρον εντός προθεσμίας 20 ημερών από τη δημοσίευση. 2.Οι προσφορές ενδιαφέροντος αποστέλλονται στην επιτροπή της παρ.4 του άρθρ.13 του παρόντος, η οποία μετά από επιτόπια έρευνα κρίνει την καταλληλότητα των προσφερομένων ακινήτων καθώς και εάν αυτά πληρούν τους όρους της οικείας διακήρυξης. Η επιτροπή συντάσσει σχετική έκθεση εντός 10 ημερών από της λήψης των προσφορών. Οι λόγοι αποκλεισμού ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αυτή, η οποία περιλαμβάνει και τις προσφορές ενδιαφέροντος, αποστέλλεται στην οικεία νομαρχιακή αυτοδιοίκηση, η οποία την κοινοποιεί σε όλους όσους, εκδήλωσαν ενδιαφέρον. 3.Έπειτα από τα ανωτέρω ο νομάρχης ορίζει την ημέρα και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας, καλώντας μόνο εκείνους των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της προηγούμενης παραγράφου. 4.Η απόφαση της επιτροπής με την οποία αποκλείεται να λάβει μέρος στη δημοπρασία κάποιος ενδιαφερόμενος επειδή δεν πληρεί τους όρους της διακήρυξης, αναγράφεται στα πρακτικά. 5.Μετά τη λήξη της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται από τη νομαρχιακή επιτροπή και από τον τελευταίο πλειοδότη με τον εγγυητή του. 6.Για την κατακύρωση της δημοπρασίας εφαρμόζεται αναλόγως η διάταξη της παρ.6 του άρθρ.5 του παρόντος δ/τος. (Μετά τη σελ.52,6760) Σελ.52,6761 Τεύχος 1248-Σελ.93 Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση-Δεύτερος Βαθμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης 3.Α.αα.36 Επανάληψη της δημοπρασίας Άρθρ.2.-Η δημοπρασία για την εκμίσθωση ακινήτου διεξάγεται από την αρμόδια κάθε φορά νομαρχιακή επιτροπή. Τόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας Άρθρ.18.-1.Εάν η αρμόδια νομαρχιακή επιτροπή κρίνει ασύμφορο το μίσθωμα το οποίο επετεύχθη κατά τη δημοπρασία ή εάν προβλέπει περαιτέρω συναγωνισμό, ή ακόμη εάν πριν κοινοποιηθεί η έγκριση στον τελευταίο μειοδότη επιδοθεί με δικαστικό επιμελητή στη νομαρχιακή επιτροπή νέα προσφορά από πρόσωπο δικαιούμενο να συμμετάσχει στη δημοπρασία και υπό την προϋπόθεση ότι η νέα αυτή προσφορά είναι τουλάχιστον κατά 10% μικρότερη εκείνης η οποία έχει επιτευχθεί κατά τη δημοπρασία, η δημοπρασία επαναλαμβάνεται με ανώτατο όριο μισθώματος το επιτευχθέν κατά τη δημοπρασία ή το ποσόν της νέας προσφοράς εφόσον υπάρχει τέτοια. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται από το νομάρχη και στην περίπτωση κατά την οποία δεν παρουσιάστηκε κανένας μειοδότης. 2.Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται επίσης εφαρμοζομένων αναλόγως των σχετικών διατάξεων του άρθρ.6 παρ.2 (περίπτ. β) και παρ.3 του ιδίου άρθρου του παρόντος. 3.Σε περίπτωση μη προσελεύσεως μειοδότη, ή όταν το επιτευχθέν κατά τη δημοπρασία μίσθωμα έχει κριθεί ασύμφορο, η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εξ αρχής. Σε περίπτωση νόμιμης αντιπροσφοράς επί του αποτελέσματος, η δημοπρασία επαναλαμβάνεται μεταξύ εκείνων των οποίων τα ακίνητα έχουν κριθεί, κατά την τελευταία δημοπρασία, ως κατάλληλα προς μίσθωση. Μονομερής λύση της συμβάσεως μισθώσεως Άρθρ.19.-1.Η νομαρχιακή αυτοδιοίκηση δικαιούται να λύνει μονομερώς τη σύμβαση στις ακόλουθες περιπτώσεις: α)Σε περίπτωση μεταφοράς της στεγαζόμενης στο μίσθιο υπηρεσίας σε ακίνητο ιδιοκτησίας της ή σε ακίνητο η χρήση του οποίου παραχωρήθηκε δωρεάν. β)Σε περίπτωση κατάργησης της στεγαζομένης υπηρεσίας ή επέκτασής της κατά τρόπο ώστε το μίσθιο να μην εξυπηρετεί πλέον τις ανάγκες της. Στις περιπτώσεις αυτές η νομαρχιακή αυτοδιοίκηση ουδεμία αποζημίωση οφείλει στον εκμισθωτή, υποχρεούται όμως να το ειδοποιήσει εγγράφως τριάντα τουλάχιστον ημέρες πριν από την ημερομηνία λήξης της σύμβασης. Εγκατάσταση άλλης υπηρεσίας Άρθρ.20.-Η νομαρχιακή αυτοδιοίκηση έχει τη δυνατότητα, ακόμη και άν δεν προβλέπεται σχετικά στη σύμβαση, να εγκαταστήσει στο μίσθιο υπηρεσία της διαφορετική εκείνης της οποίας η στέγαση είχε αρχικά προβλεφθεί, χωρίς για τον λόγο αυτό ο εκμισθωτής να δικαιούται αποζημίωσης ή πρόσθετου μισθώματος. Σελ.52,6762 Τεύχος 1248-Σελ.94 Παράταση μίσθωσης Άρθρ.21.-Σύμφωνα με όρο που μπορεί να αναγράφεται στην διακήρυξη της δημοπρασίας και την οικεία σύμβαση μισθώσεως  επιτρέπεται παράταση της μισθώσεως για χρόνο το πολύ ίσο προς τον αρχικώς προβλεπόμενο με απλή μόνο δήλωση του νομαρχιακού συμβουλίου κοινοποιουμένη δεκαπέντε τουλάχιστον ημέρες πριν από τη λήξη της συμβάσεως. Μίσθωση κινητών Άρθρ.12.-Για τη μίσθωση κινητών πραγμάτων εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του άρθρ.9 του παρόντος. ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ΄ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΩΝ  ΠΡΑΓΜΑΤΩΝ Αγορά ακινήτου Άρθρ.23.-Για την αγορά ακινήτου εκ μέρους των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων έχουν αναλογική εφαρμογή οι διατάξεις των άρθρ.16-22 του παρόντος. Εάν, όμως το νομαρχιακό συμβούλιο κρίνει ότι μόνο ένα ακίνητο είναι κατάλληλο για την εκπλήρωση του σκοπού της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης, τότε είναι δυνατή η απευθείας αγορά του ακινήτου, με απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου που λαμβάνεται με πλειοψηφία των δύο τρίτων των μελών του. Αγορά κινητού Άρθρ.24.-1.Για την αγορά κινητού εκ μέρους των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων εφαρμόζεται αναλόγως η παρ.1 του άρθρ.23 του παρόντος. 2.Κατ’ εξαίρεση των σχετικών περί δημοπρασιών διατάξεων του παρόντος επιτρέπεται με πρόχειρη άτυπη δημοπρασία αγορά κινητών πραγμάτων, των οποίων η αξία δεν υπερβαίνει το 1.000.000 δρχ., έπειτα από προηγούμενη απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου. Άρθρ.25.-Οι διατάξεις του παρόντος δ/τος εφαρμόζονται αναλόγως και για τις ενιαίες νομαρχιακές αυτοδιοικήσεις και τα επαρχεία καθώς και τα νομικά τους πρόσωπα. 3.Α.αα.36 Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση-Δεύτερος Βαθμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης Άρθρ.3.-1.Η δημοπρασία διεξάγεται στο κατάστημα της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης. 2.Εφόσον το εκμισθούμενο ακίνητο βρίσκεται στην περιφέρεια άλλης νομαρχιακής αυτοδιοίκησης, η δημοπρασία μπορεί έπειτα από απόφαση της νομαρχιακής επιτροπής, να διεξάγεται στο κατάστημα της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης στην περιφέρεια της οποίας βρίσκεται το ακίνητο και ενώπιον της επιτροπής του άρθρ.2 της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης, στην οποία ανήκει το ακίνητο. Διακήρυξη της δημοπρασίας Άρθρ.4.-1.Οι όροι κάθε μίσθωσης καθορίζονται από τη νομαρχιακή επιτροπή και περιλαμβάνονται στην οικεία διακήρυξη δημοπρασίας. 2.Η διακήρυξη δημοσιεύεται επιμελεία του νομάρχη, τουλάχιστον δέκα ημέρες προ της διενέργειας της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου της στο κατάστημα της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης. Στην περίπτωση που το υπό εκμίσθωση ακίνητο κείται στην περιφέρεια άλλης νομαρχιακής αυτοδιοίκησης γίνεται επιπλέον και τοιχοκόλληση αντιγράφου της διακήρυξης στο κατάστημα της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης, όπου κείται το ακίνητο. Περίληψη της διακήρυξης δημοσιεύεται με απόφαση της νομαρχιακής, σε μία από τις εφημερίδες της έδρας της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης ή του νομού δέκα πλήρεις ημέρες πριν τη διενέργεια της δημοπρασίας. Περίληψη της διακήρυξης μπορεί να δημοσιευθεί λόγω της σπουδαιότητας του αντικειμένου της δημοπρασίας και σε μια από τις ημερήσιες εφημερίδες της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης. 3.Για τη δημοσίευση της προηγούμενης παραγράφου συντάσσεται αποδεικτικό δύο μαρτύρων. 4.Η διακήρυξη πρέπει να περιλαμβάνει υποχρεωτικά: α)τον χρόνο (ημερομηνία, ώρα ενάρξεως και λήξεως) και τον τόπο της διενέργειας της δημοπρασίας, β)το είδος, τη θέση και τα λοιπά στοιχεία του υπό εκμίσθωση ακινήτου, γ)την τιμή εκκινήσεως του καταβλητέου μισθώματος, δ)τις σταδιακές αναπροσαρμογές του μισθώματος, τον τόπο και χρόνο της καταβολής του, ε)τη διάρκεια της μίσθωσης, στ)εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένου πιστωτικού ιδρύματος για την συμμετοχή στη δημοπρασία σε ποσοστό 10% του ορίου προσφοράς. Ο υπολογισμός γίνεται, προκειμένου για χρονική διάρκεια μικρότερη του έτους, για ολόκληρο το χρόνο της μίσθωσης, προκειμένου δε για χρονική διάρκεια μεγαλύτερη του έτους, για ένα έτος. ζ)όρο ότι ο τελευταίος πλειοδότης που θα αναδειχθεί υποχρεούται να παρουσιάσει εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας καθιστάμενος υπεύθυνος εις ολόκληρον με τον πλειοδότη για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. η)ότι η εγγυητική αυτή επιστολή αντικαθίσταται με άλλη, μετά την υπογραφή της σύμβασης, ποσού ίσου προς το 10% επί του επιτευχθέντος μισθώματος, για την εξασφάλιση τόσο της έγκαιρης και εντός των προθεσμιών που ορίζονται στη διακήρυξη καταβολής του μισθώματος, όσο και της καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης. θ) όρο ότι ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μίσθιου, τις δουλείες υπέρ του μίσθιου, τα όρια του μίσθιου και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση. (Μετά την σελ.52,6756)Σελ.52,6757 Τεύχος 1248-Σελ.89 Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση-Δεύτερος Βαθμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης 3.Α.αα.36 ι) όρο ότι η νομαρχιακή αυτοδιοίκηση δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, για την οποία τεκμαίρεται ότι ο μισθωτής έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη δουλείας επί του ακινήτου, ια)όρο ότι απαγορεύεται απολύτως η σιωπηρή αναμίσθωση και η υπεκμίσθωση, ιβ)όρο ότι ο μισθωτής υποχρεούται μετά την λήξη της μίσθωσης να παραδώσει το μίσθιο αμέσως και απροφασίστως, διαφορετικά υπόκειται σε έξωση κατά τη νόμιμη διαδικασία, ιγ)οποιονδήποτε άλλο όρο που σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση τείνει στην καλύτερη εξασφάλιση των συμφερόντων της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης. Τρόπος διενέργειας της δημοπρασίας Άρθρ.5.-1.Η δημοπρασία είναι φανερή και προφορική και διεξάγεται κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχίζεται και πέρα της ώρας που ορίζεται στη διακήρυξη, εφόσον εξακολουθούν αδιάκοπα οι προσφορές. Η νομαρχιακή επιτροπή αποφασίζει για τη συνέχιση της δημοπρασίας και πέρα της οριζομένης ώρας, η δε απόφαση αυτή καταχωρείται στα πρακτικά. 2.Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μαζί με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται διαδοχικά από τον πρώτο στους επόμενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. 3.Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει προς τη νομαρχιακή επιτροπή πριν την έναρξη της διαδικασίας της δημοπρασίας, παρουσιάζοντας σχετικό νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, διαφορετικά θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. 4.Η απόφαση της νομαρχιακής επιτροπής για τον αποκλεισμό ενδιαφερομένου να λάβει μέρος στη δημοπρασία, επειδή δεν εκπληρώνει τους όρους της διακήρυξης, αναγράφεται στα πρακτικά. 5.Μετά τη λήξη της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται από τη νομαρχιακή επιτροπή και από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του. 6.Η νομαρχιακή επιτροπή, εφόσον κρίνει συμφέρουσα την προσφορά του πλειοδότη, αποφασίζει την κατακύρωση της δημοπρασίας, χωρίς καθυστέρηση και πάντως εντός δεκαημέρου από τη διενέργειά της. Σελ.52,6758 Τεύχος 1248-Σελ.90 Επανάληψη της δημοπρασίας Άρθρ.6.-1.Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται από το νομάρχη εάν δεν παρουσιάστηκε κανένας πλειοδότης. 2.Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται έπειτα από απόφαση του νομαρχιακού συμβουλίου όταν : α) δεν κατακυρωθεί από τη νομαρχιακή επιτροπή το αποτέλεσμά της λόγω ασυμφόρου του επιτευχθέντος αποτελέσματος, β) μετά την περάτωση της δημοπρασίας ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, καθώς και όταν ο τελευταίος πλειοδότης δεν προσέλθει εντός της προθεσμίας που τίθεται από την παρ.1 του άρθρ.7 του παρόντος για την υπογραφή της σύμβασης, γ) εάν η περί κατακύρωσης απόφαση της νομαρχιακής επιτροπής ακυρωθεί για λόγους νομιμότητας από το εποπτεύον όργανο. 3.Στις περιπτώσεις του εδάφ. (β) της προηγούμενης παραγράφου η δημοπρασία επαναλαμβάνεται σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του. Ως τιμή εκκινήσεως ορίζεται το ποσό που κατακυρώθηκε επ’ ονόματι του τελευταίου πλειοδότη με τη δυνατότητα μειώσεώς του έπειτα από απόφαση της νομαρχιακής επιτροπής μέχρι 10%. 4.Για την περίπτωση της παρ.1 του παρόντος άρθρου η επανάληψη της δημοπρασίας διενεργείται με βάση την τελευταία προσφορά, η οποία μπορεί να μειωθεί κατά την κρίση της νομαρχιακής επιτροπής. 5.Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του νομάρχη, η οποία αναφέρεται στους όρους της πρώτης δημοπρασίας και δημοσιεύεται κατά τα οριζόμενα στο άρθρ.4 του παρόντος, πέντε τουλάχιστον ημέρες πριν από την ημέρα της διενέργειας της δημοπρασίας, διενεργείται δε σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρ. 3, 4 και 5 του παρόντος δ/τος. 3.Α.αα.36 Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση-Δεύτερος Βαθμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης Σύμβαση μισθώσεως Άρθρ.7.-1.Μετά την κατακύρωση του αποτελέσματος της δημοπρασίας καλείται εγγράφως ο πλειοδότης να προσέλθει εντός προθεσμίας 15 ημερών για την υπογραφή του μισθωτηρίου, κομίζοντας την εγγυητική επιστολή του εδάφ.(η) της παρ.4 του άρθρ.4 του παρόντος δ/τος. Η εγγυητική αυτή επιστολή αποδίδεται στον μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης και τη διαπίστωση της εκπλήρωσης των συμβατικών του υποχρεώσεων. 2.Εάν ο τελευταίος πλειοδότης αρνηθεί να υπογράψει το πρακτικό διενέργειας της δημοπρασίας, ή το μισθωτήριο έγγραφο εντός της 15μερης προθεσμίας που τίθεται στην προηγούμενη παράγραφο, τότε καταπίπτει υπέρ της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης η εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό και το ακίνητο επανεκτίθεται σε δημοπρασία σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη. 3.Αντί για την επανάληψη της δημοπρασίας επιτρέπεται με αιτιολογημένη απόφαση της νομαρχιακής επιτροπής, για λόγους δημοσίου συμφέροντος και ιδίως όταν η μισθωτική αξία του ακινήτου είναι μικρή, να καλείται ο δεύτερος κατά σειρά πλειοδότης για την υπογραφή του μισθωτηρίου εγγράφου, εάν θέλει, με την τιμή της προσφοράς του. Στην περίπτωση αυτή παραμένουν αναλοίωτα τα δικαιώματα της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης κατά του τελευταίου πλειοδότη. Λύση της μίσθωσης Άρθρ.8.-1.Για κάθε παράβαση των όρων της σύμβασης διατάσσεται με απόφαση του νομάρχη η κατάπτωση της εγγύησης καλής εκτέλεσης υπέρ της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης, λύεται η μίσθωση και ο μισθωτής αποβάλλεται από το μίσθιο κατά τη νόμιμη διαδικασία. 2.Στην περίπτωση εκποίησης μισθωμένου ακινήτου της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης η μίσθωση λύεται αζημίως για τη νομαρχιακή αυτοδιοίκηση και ο μισθωτής υποχρεώνεται να παραδώσει τη χρήση του μίσθιου μετά την παρέλευση εύλογης προθεσμίας από την έγγραφη ειδοποίησή του, και πάντως όχι αργότερα από την παρέλευση τριμήνου από αυτήν. Εκμίσθωση κινητών