Legal Document

Category: 37

Text:
19. ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΦΥΠ. ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ Αριθ. Α 9953/ΔΙΟNΟΣΕ/1789 της 11/15 Δεκ. 1987 (ΦΕΚ Β' 719) Υπαγωγή τουριστικών καταλυμάτων σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης. Έχοντας υπόψη: α.Τις διατάξεις του Νόμ. 1652/86 "Σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης και ρύθμιση συναφών θεμάτων" (ΦΕΚ 167/Α'/86) και ειδικότερα την παρ.2 του άρθρ.4. β.Τις διατάξεις του Νόμ. 1558/85 "Κυβέρνηση και κυβερνητικά όργανα" (ΦΕΚ 137/Α/85). γ.Τις διατάξεις του Νόμ. 1624/51 "Περί κυρώσεως, τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του Α.Ν. 1565/50 "περί συστάσεως ΕΟΤ", όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε μεταγενέστερα και σήμερα ισχύει. δ.Τις διατάξεις του Νόμ. 642/77 "περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεών τινών της περί Ξενοδοχείων Νομοθεσίας" (ΦΕΚ 200/Α/77) και ειδικότερα τα άρθρ.2 και 3. ε.Την Α/9211/ΔΙΟΝΟΣΕ 1737 κοινή απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας "Ανάθεση αρμοδιοτήτων στους Υφυπουργούς Εθνικής Οικονομίας". στ.Την ανάγκη αξιοποίησης, και στη χώρα μας, της δυνατότητας διακοπών με το σύστημα της χρονομεριστικής μίσθωσης (ΤΙΜΕ SHARING) και χρησιμοποίησης του συστήματος αυτού ως πρόσθετου αναπτυξιακού εργαλείου για τη βελτίωση της κατανομής τουριστικής προσφοράς στον Εθνικό χώρο και την αύξηση της τουρ. ζήτησης περιοχών της χώρας, αποφασίζουμε: Υπαγόμενα σε καθεστώς χρονομετρικής μίσθωσης τουριστικά καταλύματα Άρθρ.1.-1."Ξενοδοχειακές μονάδες και γενικά τουριστικές εγκαταστάσεις κατά την έννοια του άρθρ.5 της παρούσας απόφασης. (Μετά τη σελ. 106,12) Σελ. 106,13 Τεύχος Ι-11-1 Σελ. 57 Τουριστικές Επιχειρήσεις 18.Β.ι.19 370 Προστασία δικαιωμάτων μισθωτών Άρθρ.7.-1.Κύριο όργανο προστασίας των δικαιωμάτων των μισθωτών αποτελεί η Γενική Συνέλευση μισθωτών, δικαίωμα συμμετοχής στην οποία έχει κάθε μισθωτής, από τη σύναψη της σχετικής σύμβασης, και ο εκμισθωτής για τις χρονικές περιόδους που δεν έχει εκμισθώσει. Οι αρμοδιότητες, ο τρόπος σύγκλησης, λήψης αποφάσεων και όλα τα θέματα που αφορούν τη λειτουργία των Γ.Σ. των μισθωτών, ρυθμίζονται υποχρεωτικά στον Κανονισμό της παρ.2 του άρθρ.2 της παρούσας απόφασης. 2.Η Γεν. Συνέλευση των μισθωτών δύναται να αναθέτει σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο της επιλογής της την παρακολούθηση της τήρησης των όρων των συμβάσεων και του Κανονισμού εκ μέρους του εκμισθωτή και την εξασφάλιση για λογαριασμό της, της καλής και συνεχούς λειτουργίας και διαχείρισης των μισθίων και των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων της τουριστικής μονάδας. 3.Οι συμβαλλόμενοι είναι δυνατό να περιλάβουν στη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης και άλλους τρόπους προστασίας των δικαιωμάτων του μισθωτή, όπως εμπράγματες ασφάλειες, τραπεζικές εγγυήσεις, ειδική ασφάλιση κ.λπ. ρυθμίζοντας με βάση την αρχή ελευθερίας των συμβάσεων και όλες τις σχετικές λεπτομέρειες. Προσθήκη χώρου κουζίνας Άρθρ.8.-Για τις οποτεδήποτε υφιστάμενες (κατά έννοια του εδάφ. ε της παρ.3 του άρθρ.1 της παρούσας απόφασης) μονάδες, που υπάγονται σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης, είναι δυνατή η προσθήκη χώρου κουζίνας, μόνον εάν ο προοριζόμενος για τέτοια μίσθωση χώρος έχει εμβαδό τουλάχιστον 15 τ.μ. και η επιφάνεια της προστιθέμενης κουζίνας δεν υπερβαίνει το 1 τ.μ., έτσι ώστε η υπολειπόμενη επιφάνειά του να μην είναι μικρότερη από 14 τ.μ. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει ακόμη να εξασφαλίζεται ύδρευση, ηλεκτροδότηση, αποχέτευση και τεχνητός εξαερισμός (με απορροφητήρα) της κουζίνας και ορθή οργάνωση του χώρου. Εάν η επιφάνεια του χώρου (αρχική ή μετά από τυχόν μετατροπή) είναι μεγαλύτερη από 15 τ.μ. ο χώρος κουζίνας είναι δυνατό να υπερβαίνει το 1 τ.μ. Οι απαιτούμενες για την εφαρμογή της διάταξης αυτής μετατροπές θα πρέπει να εγκριθούν από τον ΕΟΤ μετά από σχετική αίτηση του επιχειρηματία, συνοδευόμενη από τα αρχιτεκτονικά κ.λπ. σχέδια μετατροπών. Σελ. 106,14 Τεύχος Ι-11-1 Σελ. 58 Δαπάνες προώθησης μισθώσεων στο εξωτερικό Άρθρ.9.-Με απόφαση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος καθορίζεται το ποσοστό επί των πραγματοποιούμενων μισθωμάτων χρονομεριστικών μισθώσεων, που η κάθε ξενοδοχειακή μονάδα άλλη τουριστική εγκατάσταση, η οποία έχει υπαχθεί στο καθεστώς του Νόμ. 1652/86, δικαιούται να επανεξαγάγει σε συνάλλαγμα για την κάλυψη δαπανών προβολής και προώθησης των μισθώσεων στο εξωτερικό. Ερμηνευτικές διατάξεις Άρθρ.10.-1.Διευκρινίζεται ότι και οι χρονομεριστικές μισθώσεις του Νόμ. 1652/86 αποτελούν μακροχρόνιες μισθώσεις και ως εκ τούτου ισχύουν πλήρως γι'αυτές οι διατάξεις για την κτήση εκ μέρους αλλοδαπών δικαιωμάτων επί ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές. 2.Οι εκμισθωτές τουριστικοί επιχειρηματίες διατηρούν, και για το τμήμα της επιχείρησής τους, που υπάγεται σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης, όλες τις υποχρεώσεις που προβλέπονται από την ξενοδοχειακή νομοθεσία και υπόκεινται, ως προς την τήρηση των υποχρεώσεων αυτών, στον κατά νόμο έλεγχο του ΕΟΤ. 18.Β.ι.19 Τουριστικές Επιχειρήσεις 371 άρθρ. 1 του Νόμ.1652/86 "Σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης και ρύθμιση συναφών θέματων", είναι μόνο τα τουριστικά καταλύματα, που έχουν μια από τις ακόλουθες λειτουργικές μορφές: -ξενοδοχεία κλασικού τύπου -ξενοδοχεία τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων -ξενοδοχεία μικτής λειτουργικής μορφής (τουριστικά χωριά)  -τουριστικές επαύλεις και -τουριστικά επιπλωμένα σπίτια 2.Τα τουριστικά καταλύματα των λειτουργικών μορφών της προηγούμενης παραγράφου δύνανται να υπάγονται στις διατάξεις του Νόμ. 1652/86 υπό τους ακόλουθους όρους και προϋποθέσεις: α.Να είναι καταλύματα Β' τάξης και άνω ανεξάρτητα από τη λειτουργική τους μορφή. β.Να λειτουργούν σύμφωνα με τις κατά νόμο άδειες του ΕΟΤ (κτιρίου και λειτουργίας). γ.Το ποσοστό που υπάγεται σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης να μην υπερβαίνει τη συνολική σε κλίνες δυναμικότητά τους, που ορίζεται στην παρ.3 του παρόντος άρθρου. 3.Η υπαγωγή σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης είναι δυνατό να αφορά τα ακόλουθα ποσοστά (μέγιστα) της συνολικής σε κλίνες δυναμικότητας των τουριστικών καταλυμάτων, ανεξάρτητα από τη λειτουργική τους μορφή: α.προκειμένου για υφιστάμενες μονάδες μέχρι ποσοστού 49%. Στο υπόλοιπο ποσοστό της δυναμικότητάς τους θα ισχύει το σύνηθες για την κάθε λειτουργική μορφή καθεστώς λειτουργίας και εκμετάλλευσης. Υφιστάμενες μονάδες για την εφαρμογή της παρούσας απόφασης είναι εκείνες, των οποίων έχουν αρχίσει οι οικοδομικές εργασίες μέχρι την έναρξη ισχύος της απόφασης αυτής. β.προκειμένου για νέες μονάδες το 70% το πολύ της δυναμικότητας τους, ενώ για το υπόλοιπο μέχρι και 30 % ποσοστό θα ισχύει το σύνηθες για την κάθε λειτουργική μορφή καθεστώς λειτουργίας και εκμετάλλευσης. 4.Το υπαγόμενο σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης τμήμα (ποσοστό) της δυναμικότητας της μονάδας θα πρέπει να είναι συνεχόμενο ή οργανικά ενοποιημένο σε κτιριακές ενότητες. 5.Διευκρινίζεται, ότι με σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης εκμισθώνονται μόνο χώροι προοριζόμενοι για διανυκτέρευση-διαμονή (δηλ. δωμάτια, σουίτες, οικίσκοι, επίπλ. διαμερίσματα κ.λπ.) και όχι κοινόχρηστοι χώροι ή χώροι προοριζόμενοι για άλλη ειδική χρήση (π.χ. σάουνα, γυμναστήριο, γήπεδα αθλοπαιδιών, εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής κ.λπ.). Προϋπόθεση και διαδικασία υπαγωγής Άρθρ.2.-1.Για την έκδοση της απόφασης του Γεν. Γραμματέα του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού που προβλέπεται στην παρ.1 του άρθρ.1 του Νόμ. 1652/86, απαιτείται η υποβολή σχετικής αίτησης του ενδιαφερόμενου επιχειρηματία (ιδιοκτήτη ή μισθωτή) της τουριστικής εγκατάστασης. Στην αίτηση αυτή θα πρέπει να προσδιορίζεται και το ποσοστό της συνολικής δυναμικότητας της μονάδας, του οποίου ποσοστού σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρ.1 της παρούσας, ζητείται η υπαγωγή σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης. 2.Η αίτηση της προηγούμενης παραγράφου πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύεται από Κανονισμό σχέσεων εκμισθωτή και μισθωτών, που ρυθμίζει λεπτομερώς τις υποχρεώσεις και δικαιώματά τους. Στον κανονισμό αυτό πρέπει, μεταξύ άλλων, να προβλέπονται ρητά και οι ακόλουθες υποχρεώσεις του εκμισθωτή: Η διατήρηση των μισθίων,των κοινόχρηστων χώρων και γενικά του συνόλου των εγκαταστάσεων της μονάδας σε καλή λειτουργική κατάσταση, ανάλογη με την απαιτούμενη για τη λειτουργική μορφή και την τάξη στην οποία ανήκει, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΕΟΤ και γενικά την τουριστική νομοθεσία. Η άμεση επισκευή φθορών και ζημιών που τυχόν παρουσιάζονται, και η τακτική ανανέωση του πάσης φύσεως εξοπλισμού της μονάδας (ενσωματωμένου στις κτιριακές εγκαταστάσεις ή κινητού εξοπλισμού, όπως π.χ. σκευών, επίπλων, κλινοσκεπασμάτων κ.λπ.). (Μετά τη σελ. 106,10(α) Σελ. 106,11 Τεύχος Ι-11-1 Σελ. 55 Τουριστικές Επιχειρήσεις 18.Β.ι.19 368 Η διατήρηση του απαιτούμενου (σε αριθμό και ειδίκευση) προσωπικού, για την πλήρη λειτουργία της συνολικής δυναμικότητας της μονάδας, και η καταβολή μισθών, αμοιβών εργοδοτικών και ασφαλιστικών εισφορών κ.λπ. δαπανών, που αναφέρονται στο προσωπικό αυτό. Η καταβολή φόρων, τελών, κ.λπ. δικαιωμάτων προς το Δημόσιο, τους ΟΤΑ ή τρίτους και εξόφλησης των πάσης φύσεως λογαριασμών των διαφόρων παροχών της μονάδας (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευσης κ.λπ.) καθώς και όλων των υποχρεώσεων, που γεννώνται από τη λειτουργία του συνόλου των εγκαταστάσεων της μονάδας. 3.Ο Κανονισμός της προηγούμενης παραγράφου υπογράφεται από τους αντισυμβαλλομένους και αποτελεί υποχρεωτικά παράρτημα της σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης. Περιεχόμενο σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης Άρθρ.3.-1.Η σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει ή να προβλέπει: α.Ονοματεπώνυμα συμβαλλομένων (ή επωνυμία στην περίπτωση νομικών προσώπων), διεύθυνση κατοικίας (ή έδρα) και εθνικότητα. β.Προσδιορισμό και πλήρη περιγραφή του μισθίου και του πάσης φύσεως εξοπλισμού του, συμπεριλαμβανόμενου του κινητού εξοπλισμού. γ.Διάρκεια της μίσθωσης και ημερολογιακό προσδιορισμό της κατ' έτος ισχύος της. δ.Μίσθωμα, τρόπο εξόφλησης και νόμισμα, στο οποίο συμφωνείται το μίσθωμα, με την επιφύλαξη της διάταξης της παρ.3 του άρθρ.1 του Νόμ. 1652/86. ε.Τρόπο υπολογισμού και εξόφλησης των λειτουργικών εξόδων, που βαρύνουν αναλογικά κάθε μισθωτή. στ.Εφαρμογή του ελληνικού δικαίου και δικαιοδοσία των ελληνικών δικαστηρίων. ζ.Όρους τυχόν υπομίσθωσης ή παραχώρησης της χρήσης από το μισθωτή σε τρίτο με ή χωρίς αντάλλαγμα. η.Όρους και τυχόν ανταλλάγματα για την εκ μέρους του μισθωτή χρήση των πάσης φύσεως εγκαταστάσεων εστίασης και αναψυχής-αθλητισμού ή για τις τυχόν εκ μέρους του εκμισθωτή συμπληρωματικές παροχές και εξυπηρετήσεις (π.χ. προσθήκη επιπλέον κλίνης, επίπλων κ.λπ. εξοπλισμού). 2.Στη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης προσαρτάται υποχρεωτικά ο Κανονισμός σχέσεων εκμισθωτή-μισθωτών, που προβλέπεται στην παρ.2 του άρθρ.2 της παρούσας απόφασης και αποτελεί παράρτημά της. Σελ. 106,12 Τεύχος Ι-11-1 Σελ. 56 3.Οι διατάξεις των παρ.1 και 2 του παρόντος άρθρου έχουν υποχρεωτικά εφαρμογή και στις συμβάσεις υπομίσθωσης ή παραχώρησης της χρήσης από τον αρχικό μισθωτή σε τρίτο με αντάλλαγμα. 4.Κάθε εκμισθωτής τουρ. καταλύματος, που υπάγεται στις διατάξεις του Νόμ. 1652/86, υποχρεούται να κοινοποιεί στον ΕΟΤ αντίγραφα των συμβάσεων χρονομεριστικής μίσθωσης που συνάπτει, και να τηρεί βιβλίο, θεωρημένο, από τον ΕΟΤ, στον οποίο να καταχωρούνται με αύξοντα αριθμό και χρονολογική σειρά οι συμβάσεις αυτές. Έλεγχος συμβάσεων-Κυρώσεις Άρθρ.4.-1.Ο ΕΟΤ ελέγχει τις συμβάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης (και τους προσαρτημένους σ' αυτές Κανονισμούς του άρθρ.2 παρ.2 της παρούσας απόφασης), ως προς την τήρηση των διατάξεων του Νόμ. 1652/86, της παρούσας απόφασης και όλων των εκτελεστικών του νόμου αυτού πράξεων, και παρακολουθεί με κάθε πρόσφορο τρόπο και στα πλαίσια των αρμοδιοτήτων του την καλή εκτέλεσή τους εκ μέρους των εκμισθωτών. 2.Σε περίπτωση, που ο εκμισθωτής δεν εκπληρώνει τις συμβατικές του υποχρεώσεις ή τις πάσης φύσεως υποχρεώσεις που προβλέπει η ξενοδοχειακή νομοθεσία, ο ΕΟΤ επιβάλλει τις κυρώσεις του Νόμ. 642/77, εκτιμώντας κατά περίπτωση τις συνέπειες της κάθε κύρωσης σε βάρος των μισθωτών, καθώς και σε βάρος της αξιοπιστίας της τουρ. προσφοράς, της χώρας. 3.Η ειδική κύρωση του άρθρ.6 του Νόμ. 1652/86 (οριστική/ή προσωρινή ανάκληση της απόφασης υπαγωγής της μονάδας σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης) δύναται να επιβάλλεται, μόνον εφόσον συντρέχει σοβαρή παράβαση των υποχρεώσεων του εκμισθωτή, όπως αυτές ορίζονται στον Κανονισμό σχέσεων εκμισθωτή-μισθωτών της παρ.2 του άρθρ.2 της παρούσας απόφασης και εφόσον οι συνήθεις κυρώσεις της προηγούμενης παραγράφου αποβούν αναποτελεσματικές. 18.Β.ι.19 Τουριστικές Επιχειρήσεις 369 Καταβολή και αποπληρωμή μισθώματος Άρθρ.5.-Το μίσθωμα των συμβάσεων χρονομεριστικής μίσθωσης, σε δραχμές ή σε συνάλλαγμα, είναι δυνατό να καταβάλλεται τοις μετρητοίς ή σε δόσεις. Σε κάθε περίπτωση, όμως, η καταβολή ή αποπληρωμή του μισθώματος θα πρέπει να πραγματοποιείται εντός των πρώτων δεκαοκτώ μηνών από τη σύναψη της σύμβασης. Μίσθωμα σε συνάλλαγμα Άρθρ.6.-1.Διευκρινίζεται, ότι η υπαγωγή σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης δεν συνεπάγεται εξαίρεση από τις διατάξεις της νομοθεσίας περί προστασίας συναλλάγματος και, κατά συνέπεια, οι εκμισθωτές τουριστικοί επιχειρηματίες, οι υπεκμισθωτές και τα λοιπά πρόσωπα που συμβάλλονται, έχουν πλήρεις τις υποχρεώσεις που προβλέπει η νομοθεσία αυτή. 2.Αν ο μισθωτής είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού ή έχει την έδρα του στο εξωτερικό, η υποχρέωση του εκμισθωτή για εισαγωγή και εκχώρηση του μισθώματος στην Τράπεζα της Ελλάδος, αφορά ολόκληρο το πραγματικό (δηλ. το πραγματοποιούμενο στη συγκεκριμένη περίπτωση) μίσθωμα. 3.Με την επιφύλαξη των διατάξεων των προηγούμενων παραγράφων του άρθρου αυτού, το ελάχιστο, υποχρεωτικά εκχωρητέο σε συνάλλαγμα, μίσθωμα, ισούται με το εκάστοτε ισχύον "τυπικό κόστος" δίκλινου δωματίου (δηλ. με το διπλάσιο του "τυπικού ανά κλίνη κόστους", όπως αυτό ορίζεται από τον ΕΟΤ για τον προϋπολογισμό του κόστους των τουρ. μονάδων, που υπάγονται στο Νόμ. 1262/82) υπολογιζόμενο για τη συγκεκριμένη μονάδα κατά το χρόνο της σύναψης της σύμβασης και πολλαπλασιαζόμενο με συντελεστή 1,5, προκειμένου για το σύνολο των μισθώσεων του δωματίου κατά την πρώτη 15ετία, και με συντελεστή 2 για την πέραν των 15 ετών διάρκεια των μισθώσεων. Από τα κατά τα ανωτέρω τυπικό κόστος, που λαμβάνεται ως βάση του υπολογισμού είναι δυνατό να εκπίπτει λόγω παλαιότητας ποσοστό 2% ανά έτος και μέχρι το πολύ 20 %. 4.Οι ανωτέρω υπολογισμοί εφαρμόζονται σε περίπτωση εκμίσθωσης του δωματίου τουλάχιστον για 50 εβδομάδες κατ' έτος. Αν αντίθετα το δωμάτιο εκμισθωθεί για μικρότερο των 50 εβδομάδων κατ' έτος χρονικό διάστημα, το ελάχιστο σε συνάλλαγμα εκχωρητέο μίσθωμα ανά εβδομάδα χρονομεριστικής μίσθωσης, υπολογίζεται ως εξής: α.Για την περίοδο χαμηλής ζήτησης (1.11-31.3) το ελάχιστο σε συνάλλαγμα μίσθωμα ανά εβδομάδα χρονομεριστικής μίσθωσης ισούται με ποσοστό 22% του κατά την προηγούμενη παρ.3 ελάχιστου μισθώματος, το οποίο διαιρείται δια του αριθ. 21 (που αντιπροσωπεύει τον κατά μέσο όρο αριθμό των εβδομάδων της περιόδου αυτής). β.Για την περίοδο μέσης ζήτησης (1.4-30.4 και 1.10-31.10) το μίσθωμα αυτό ισούται με ποσοστό 16% του κατά την προηγούμενη παρ.3 ελάχιστου μισθώματος, το οποίο διαιρείται δια του αριθμ. 8 (που αντιπροσωπεύει τον κατά μέσο όρο αριθμό των εβδομάδων της περιόδου αυτής) και γ.Για την περίοδο υψηλής ζήτησης (1.5-30.9) το  μίσθωμα αυτό ισούται με ποσοστό 62 % του κατά την προηγούμενη παρ.3 ελάχιστου μισθώματος, το οποίο διαιρείται δια του αριθμ. 21 (που αντιπροσωπεύει τον κατά μέσο όρο αριθμό των εβδομάδων της περιόδου αυτής). Ως "εβδομάδα" για την εφαρμογή της διάταξης της παραγράφου αυτής νοείται μια πλήρης εβδομάδα (επτά συνεχείς διανυκτερεύσεις) στις παραπάνω αναφερόμενες περιόδους ανά ημερολογιακό έτος. 5.Οι διατάξεις των παρ.3 και 4 του παρόντος άρθρου ισχύουν προκειμένου για τις χρονομεριστικές μισθώσεις δωματίων ξενοδοχείων κλασικού τύπου και οικίσκων, ανεξαρτήτως αριθμού κλινών. Ισχύουν ακόμη και προκειμένου περί χρονομεριστικών μισθώσεων επιπλωμένων διαμερισμάτων και διαμερισμάτων (σουίτες) ξενοδοχείων κλασικού τύπου, όπου όμως το ελάχιστο εκχωρητέο σε συνάλλαγμα μίσθωμα επαυξάνεται κατά ποσοστό 75%. Ειδικά για τα διαμερίσματα (σουίτες) ξενοδοχείων κλασικού τύπου, το ανά δωμάτιο μίσθωμα επαυξάνεται κατά ποσοστό 50% για τον εκμισθούμενο χώρο καθιστικού, ο οποίος, αντίθετα με τους χώρους καθιστικού των επιπλωμένων διαμερισμάτων, δεν συνυπολογίζεται στο "τυπικό ανά κλίνη κόστος". Το ελάχιστο μίσθωμα προκειμένου για Τουριστικές επαύλεις και τουριστικά επιπλωμένα σπίτια υπολογίζεται ανάλογα μ' εκείνο των διαμερισμάτων (σουίτες) ξενοδοχείων. 6.Το ποσό συναλλάγματος που συμφωνείται (σύμφωνα με το εδάφ.ε της παρ.1 του άρθρ.3) ως αντάλλαγμα για κάλυψη λειτουργικών εξόδων, καθώς και οποιοδήποτε άλλο ποσό σε συνάλλαγμα, η καταβολή του οποίου τυχόν προβλέπεται από τη σύμβαση της χρονομεριστικής μίσθωσης για την εν γένει συντήρηση των μισθίων, των κοινόχρηστων χώρων και λοιπών εγκαταστάσεων, είναι επίσης υποχρεωτικά εκχωρητέο στην Τράπεζα της Ελλάδος, εντός μηνός από την είσπραξή του. 7.Εάν αρχικός μισθωτής είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο με κατοικία ή έδρα στην Ελλάδα, το μίσθωμα έχει συμφωνηθεί σε δραχμές και πραγματοποιείται υπομίσθωση σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο με κατοικία ή έδρα στο εξωτερικό, ο αρχικός μισθωτής υποχρεούται να εισαγάγει και να εκχωρήσει στην Τράπεζα της Ελλάδος το προϊόν της υπομίσθωσης, εντός μηνός από την καταβολή του τοις μετρητοίς ή την καταβολή καθεμιάς από τις τυχόν συμφωνημένες δόσεις. Και στην περίπτωση της υπομίσθωσης αυτής εφαρμόζεται η διάταξη του