app.py

# importando bibliotecas necessárias
import pandas as pd
import numpy as np
import gradio as gr
from gradio import outputs
import gradio.components
from gradio import Interface
import xlsxwriter

# função da tratamento de dados por fatores
def avaliacao_imovel(planilha):
    # Lendo a aba 'avaliando' da planilha
    df_avaliando = pd.read_excel(planilha.name, 'avaliando')
    df_dados = pd.read_excel(planilha.name, 'dados')

       
    # fator de atratividade local (fal)
    df_transp = df_dados.copy()
    df_transp = df_transp[['Atratividade local']]
    df_transp['fal'] = round(df_avaliando['Atratividade local'][0] / df_transp['Atratividade local'], 2)
    df_transp = df_transp[['fal']]

        #-----------------#

    # fator de correção da área construída (fac)
    df_area_const = df_dados.copy()
    df_area_const = df_area_const[['Área Construída']]
    df_area_const['razao'] = (df_area_const['Área Construída'] / df_avaliando['Área Construída'][0])
    df_area_const['dif'] = abs(df_area_const['Área Construída'] - df_avaliando['Área Construída'][0])
    # 30% da área do terreno do avaliando
    x_ac = 0.3 * df_avaliando['Área Construída'][0]
    # coeficiente n conforme a diferença entre a área do avaliando e dos dados
    df_area_const['n'] = df_area_const['dif'].apply(lambda dif: 0.250 if dif <= x_ac else 0.125)
    df_area_const['fac'] = round((df_area_const['razao']) ** (df_area_const['n']), 2)
    df_area_const = df_area_const[['fac']]

        #-----------------#

    # fator de correção da área do terreno (fat)
    df_area_terreno = df_dados.copy()
    df_area_terreno = df_area_terreno[['Área Terreno']]
    df_area_terreno['razao'] = (df_area_terreno['Área Terreno'] / df_avaliando['Área Terreno'][0])
    df_area_terreno['dif'] = abs(df_area_terreno['Área Terreno'] - df_avaliando['Área Terreno'][0])
    # 30% da área do terreno do avaliando
    x_at = 0.3 * df_avaliando['Área Terreno'][0]
    # coeficiente n conforme a diferença entre a área do avaliando e dos dados
    df_area_terreno['n'] = df_area_terreno['dif'].apply(lambda dif: 0.250 if dif <= x_at else 0.125)
    df_area_terreno['fat'] = round((df_area_terreno['razao']) ** (df_area_terreno['n']), 2)
    df_area_terreno = df_area_terreno[['fat']]

        #-----------------#

    # fator idade aparente e conservação (fic)
    # dicionário padrão construtivo
    dict_ic = {
        'id<5 / ótimo': 1.00,
        'id<5 / bom': 0.95,
        'id<5 / regular': 0.90,
        'id<5 / precário': 0.80,
        '6<id<10 / ótimo': 0.85,
        '6<id<10 / bom': 0.75,
        '6<id<10 / regular': 0.70,
        '6<id<10 / precário': 0.60,
        '11<id<30 / ótimo': 0.70,
        '11<id<30 / bom': 0.65,
        '11<id<30 / regular': 0.60,
        '11<id<30 / precário': 0.50,
        'id>30 / ótimo': 0.50,
        'id>30 / bom': 0.45,
        'id>30 / regular': 0.40,
        'id>30 / precário': 0.30
    }
    # cria dataframe apenas com as colunas necessárias a partir do dataframe dos dados
    df_idade_cons = df_dados.copy()
    df_idade_cons = df_idade_cons[['Idade aparente e conservação']]
    # cria dataframe apenas com as colunas necessárias a partir do dataframe do avaliando
    df_idade_cons_aval = df_avaliando.copy()
    df_idade_cons_aval = df_idade_cons_aval[['Idade aparente e conservação']]
    # Função para mapear os valores de idade aparente e conservação para cod_id_cons usando o dicionário
    def mapear_cod_id_cons(id_cons):
        return dict_ic.get(id_cons, 0)
    # Aplicando a função para criar a coluna cod_topo em df_dados e df_avaliando
    df_idade_cons['coef_ic'] = df_idade_cons['Idade aparente e conservação'].apply(mapear_cod_id_cons)
    df_idade_cons_aval['coef_ic'] = df_idade_cons_aval['Idade aparente e conservação'].apply(mapear_cod_id_cons)
    df_idade_cons['fic'] = round(df_idade_cons_aval['coef_ic'][0] / df_idade_cons['coef_ic'],2)
    df_idade_cons = df_idade_cons[['fic']]

        #-----------------#

    # fator padrão construtivo (fpd)
    # dicionário padrão construtivo
    dict_pad = {
        'baixo_residencial': 1.00,
        'medio/baixo_residencial': 1.15,
        'medio_residencial': 1.30,
        'médio/alto_residencial': 1.45,
        'alto_residencial': 1.65,
        'baixo_comercial': 1.00,
        'medio/baixo_comercial': 1.08,
        'medio_comercial': 1.15,
        'medio/alto_comercial': 1.25,
        'alto_comercial': 1.4
    }
    # cria dataframe apenas com as colunas necessárias a partir do dataframe dos dados
    df_padrao = df_dados.copy()
    df_padrao = df_padrao[['Padrão construtivo']]
    # cria dataframe apenas com as colunas necessárias a partir do dataframe do avaliando
    df_padrao_aval = df_avaliando.copy()
    df_padrao_aval = df_padrao_aval[['Padrão construtivo']]
    # Função para mapear os valores de padrão construtivo para cod_pad usando o dicionário
    def mapear_cod_pad(padrao):
        return dict_pad.get(padrao, 0)  # 0 como valor padrão caso a topografia não esteja no dicionário
    # Aplicando a função para criar a coluna cod_topo em df_dados e df_avaliando
    df_padrao['coef_pd'] = df_padrao['Padrão construtivo'].apply(mapear_cod_pad)
    df_padrao_aval['coef_pd'] = df_padrao_aval['Padrão construtivo'].apply(mapear_cod_pad)
    df_padrao['fpd'] = round(df_padrao_aval['coef_pd'][0]/df_padrao['coef_pd'],2)
    df_padrao = df_padrao[['fpd']]

        #-----------------#

    # fator vagas de estacionamento (fvg)
    df_vaga = df_dados[['Vagas']].copy()
    df_vaga_aval = df_avaliando[['Vagas']].copy()
    # Calcular a diferença entre as colunas 'Vagas' nos dois DataFrames
    df_vaga['dif'] = df_vaga['Vagas'] - df_vaga_aval['Vagas'][0]
    # Definir a função para o cálculo da coluna 'fvg'
    def calculate_fcg(dif, vagas):
        if dif == 0:
            return 1
        else:
            return 1 - 0.067 * dif
    # Aplicar a função para calcular a coluna 'fcg'
    df_vaga['fvg'] = round(df_vaga.apply(lambda row: calculate_fcg(row['dif'], row['Vagas']), axis=1), 2)
    df_vaga = df_vaga[['fvg']]

        #-----------------#

    # fator extra (à critério do avaliador) (fex)
    df_exc = df_dados.copy()
    df_exc = df_exc[['Coeficiente extra']]
    df_exc['fex'] = round(df_avaliando['Coeficiente extra'][0] / df_exc['Coeficiente extra'], 2)
    df_exc = df_exc[['fex']]

        #-----------------#

    # concatemando o dataframe principal com as dataframes dos fatores
    result = pd.concat([df_dados, df_transp, df_area_const, df_area_terreno, df_idade_cons, df_padrao, df_vaga, df_exc], axis=1)
    result['Valor_desc'] = round(result['Valor']*(result['fof']), 2)
    result['Vunit'] = round((result['Valor_desc']/result['Área Construída']), 2)
    result = result[['Atratividade local', 'Área Construída', 'Área Terreno',
       'Idade aparente e conservação', 'Padrão construtivo', 'Vagas',
       'Coeficiente extra', 'Valor', 'fof','Valor_desc', 'Vunit','fal', 'fac', 'fat', 'fic',
       'fpd', 'fvg', 'fex']]
    result['Vunit_hom'] = round(result['Vunit'] * result['fal'] * \
                                                result['fac'] * \
                                                result['fat'] * \
                                                result['fic'] * \
                                                result['fpd'] * \
                                                result['fvg'] * \
                                                result['fex'], 2)

    
    # RESULTADOS ESTATÍSTICOS INICIAIS 
    num = len(result)
    media = round(result['Vunit_hom'].mean(), 2)
    valor_hom_máximo = round(result['Vunit_hom'].max(), 2)
    valor_hom_mínimo = round(result['Vunit_hom'].min(), 2)
    limite_superior = round(media * 1.3 ,2)
    limite_inferior = round(media * 0.7 ,2)
    desvio_padrao = round(result['Vunit_hom'].std(), 2)
    coef_variacao = round((desvio_padrao / media)*100, 2)
    
    # CRITÉRIO DE CHAUVENET
    dict_vc = {
        2: 1.15,3: 1.38,4: 1.54,5: 1.65,6: 1.73,7: 1.80,8: 1.85,9: 1.91,10: 1.96,11: 1.99,
        12: 2.03,13: 2.06,14: 2.10,15: 2.13,16: 2.16,17: 2.18,18: 2.20,19: 2.21,20: 2.24,
        21: 2.26,22: 2.28,23: 2.30,24: 2.31,25: 2.33,26: 2.35,27: 2.36,28: 2.37,29: 2.38,
        30: 2.93
    }
    vc = dict_vc[num]
    vc
    result['z-score'] = abs((result['Vunit_hom'] - media) / desvio_padrao)
    result['Status'] = np.where(result['z-score'] > vc, 'rejeitado', 'aceito')
    
    # DADOS REMOVIDOS
    outliers = result[result['Status'] == 'rejeitado']
    
    # REMOÇÃO DE OUTLIERS PELO CRITÉRIO DE CHAUVENET
    result = result[result['Status'] != 'rejeitado']
    
    # RESULTADOS ESTATÍSTICOS FINAIS 

    num = len(result)
    dados_outliers = len(outliers)
    media = round(result['Vunit_hom'].mean(), 2)
    valor_hom_máximo = round(result['Vunit_hom'].max(), 2)
    valor_hom_mínimo = round(result['Vunit_hom'].min(), 2)
    limite_superior = round(media * 1.3 ,2)
    limite_inferior = round(media * 0.7 ,2)
    desvio_padrao = round(result['Vunit_hom'].std(), 2)
    coef_variacao = round((desvio_padrao / media)*100, 2)
    # Crie uma string formatada com os RESULTADOS ESTATÍSTICOS FINAIS
    resultados_formatados = f"""
    Número de dados: {num} dados
    Valor Crítico (Chauvenet): {vc}
    Outliers: {dados_outliers} dado(s)
    Média saneada: {media} R$/m²
    Valor máximo: {valor_hom_máximo} R$/m²
    Valor mínimo: {valor_hom_mínimo} R$/m²
    Lim superior (Média*1,3): {limite_superior} R$/m²
    Lim inferior (Média*0,7): {limite_inferior} R$/m²
    Desvio padrão: {desvio_padrao} R$/m²
    Coeficiente variação: {coef_variacao}%
    """
    
    # INTEREVALO DE CONFIANÇA DE 80%
    # importando a tabela de t de student
    df_t = pd.read_excel('tabelas.xlsx','t')
    # número de dados
    n =  result.shape[0]-1
    # "t" de student
    gl = df_t[df_t['gl (n-1)'] == n]
    tc = gl.iloc[0, 3]
    # limites infeiror e superior do IC de 80% e amplitude
    li_IC = round(media - tc * ((desvio_padrao/(num-1)**0.5)), 2)
    ls_IC = round(media + tc * ((desvio_padrao/(num-1)**0.5)), 2)
    A = round(ls_IC - li_IC, 2)
    A_perc = round((A / media)*100, 2)
    # Crie uma string formatada com o INTEREVALO DE CONFIANÇA DE 80%
    intervalo_confiança = f"""
    t student: {tc}
    Média saneada: {media} R$/m²
    limite infeiror IC_80%: {li_IC} R$/m²
    limite superior IC_80%: {ls_IC} R$/m²
    Aplitude: {A} R$/m²
    Aplitude %: {A_perc} %
    """

    # VALOR CALCULADO A PARTIR DOS VALORES HOMOGENEIZADOS UTILIZANDO O CRITÉRIO DE CLASSAS D0 ABUNAHMAN
    # dividindo a amplitude em 3 classes
    C = round((A / 3), 2)
    # calculando os intervalos das 3 classes
    C1 = round(result[(result['Vunit_hom'] >= li_IC) & (result['Vunit_hom'] <= li_IC + C)]['Vunit_hom'].count(), 2)
    C2 = round(result[(result['Vunit_hom'] >= li_IC + C) & (result['Vunit_hom'] <= ls_IC - C)]['Vunit_hom'].count(), 2)
    C3 = round(result[(result['Vunit_hom'] >= ls_IC - C) & (result['Vunit_hom'] <= ls_IC)]['Vunit_hom'].count(), 2)
    # crinado listas com os valores encontrados nos intervalos
    list_C1 = result[(result['Vunit_hom'] >= li_IC) & (result['Vunit_hom'] <= li_IC + C)]['Vunit_hom'].tolist()
    list_C2 = result[(result['Vunit_hom'] >= li_IC + C) & (result['Vunit_hom'] <= ls_IC - C)]['Vunit_hom'].tolist()
    list_C3 = result[(result['Vunit_hom'] >= ls_IC - C) & (result['Vunit_hom'] <= ls_IC)]['Vunit_hom'].tolist()
    # ponderação
    pesos = [C1 * elemento for elemento in list_C1] + [C2 * elemento for elemento in list_C2] + [C3 * elemento for elemento in list_C3]
    soma_valores = round(sum(pesos), 2)
    nC1 = 1 if C1 == 0 else C1
    nC2 = 1 if C2 == 0 else C2
    nC3 = 1 if C3 == 0 else C3
    nC = nC1 +  nC2 + nC3
    media_pond = round(soma_valores / nC, 2) 
    
    # VALORES CALCULADOS
    Valor_imóvel = round(media * df_avaliando['Área Construída'], 2).item()
    Valor_imóvel_2 = round((media_pond) * df_avaliando['Área Construída'], 2).item()
    # Crie uma string formatada com os VALORES CALCULADOS
    valores_finais = f"""
    Área avaliando: {df_avaliando['Área Construída'].item()} m²
    Valor (média simples): R$ {Valor_imóvel}
    Vu (média simples): R$ {media}
    Valor (critério classes): R$ {Valor_imóvel_2}
    Vu (critério classes): R$ {media_pond}
    """
    #-----------------#
    
    # OUTPUTS
    
    # Crie um objeto ExcelWriter para escrever no arquivo Excel
    output_file = 'relatório.xlsx'
    with pd.ExcelWriter(output_file, engine='xlsxwriter') as writer:
        
        # Salve o DataFrame 'avaliando' na planilha 'relatório'
        df_avaliando.to_excel(writer, sheet_name='avaliando', index=False)
        
        #-----------------#
        
        # Salve o DataFrame 'result' na planilha 'relatório'
        df_dados.to_excel(writer, sheet_name='dados', index=False)
        
        #-----------------#
        
        # Salve o DataFrame 'dado_hom' na planilha 'relatório'
        result.to_excel(writer, sheet_name='dados_hom', index=False)
    
        #-----------------#
    
        # Salve o DataFrame 'outliers' na planilha 'relatório'
        outliers.to_excel(writer, sheet_name='outliers', index=False)
        
        #-----------------#
        
        # Crie um novo DataFrame com os resultados estatísticos
        result_estatisticos = pd.DataFrame({
            'Número de dados': [num],
            'Média': [media],
            'Valor homogeneizado máximo': [valor_hom_máximo],
            'Valor homogeneizado mínimo': [valor_hom_mínimo],
            'Limite superior (Média x 1,3)': [limite_superior],
            'Limite inferior (Média x 0,7)': [limite_inferior],
            'Desvio padrão': [desvio_padrao],
            'Coeficiente_variacao (%)': [coef_variacao]
        })

        # Transponha o DataFrame
        result_estatisticos = result_estatisticos.T.reset_index()
        # Defina os nomes das colunas do novo DataFrame
        result_estatisticos.columns = ['Nome da Coluna', 'Valor']
        result_estatisticos.to_excel(writer, sheet_name='resultados', index=False)

        #-----------------#
        
        # Crie um novo DataFrame com os resultados do IC
        result_ic = pd.DataFrame({
            'Número de dados': [n],
            't student': [tc],
            'Limite superior do IC de 80%': [ls_IC],
            'Limite inferior do IC de 80%': [li_IC],
            'Amplitude': [A],
            'Amplitude%':[A_perc]
        })
        
        # Transponha o DataFrame
        result_ic = result_ic.T.reset_index()
        # Defina os nomes das colunas do novo DataFrame
        result_ic.columns = ['Nome da Coluna', 'Valor']
        result_ic.to_excel(writer, sheet_name='IC', index=False)
 
        #-----------------#

        # Crie um novo DataFrame com os resultados do cálculo das classes de Abunahman
        result_classes = pd.DataFrame({
            'C = Amplitude / 3': [round(C, 2)],
            'li_IC = limite inferior do IC': [round(li_IC, 2)],
            'li_IC + C = limite inferior do IC + C': [round(li_IC + C, 2)],
            'ls_IC - C = limite superior do IC + C': [round(ls_IC - C, 2)],
            'ls_IC = limite superior do IC': [round(ls_IC, 2)],
            'C1 = quantidade de dados na classe 1': [C1],
            'C2 = quantidade de dados na classe 2': [C2],
            'C3 = quantidade de dados na classe 3': [C3],
            'list_C1 = listagem de dados na classe 1': [list_C1],
            'list_C2 = listagem de dados na classe 2': [list_C2],
            'list_C3 = listagem de dados na classe 3': [list_C3],
            'Pesos - ponderações por classes': [pesos],
            'Soma dos valores ponderados': [soma_valores],
            #'nC1': [nC1],
            #'nC2': [nC2],
            #'nC3': [nC3],
            'Soma dos pesos': [nC],
            'Média ponderada': [media_pond]
        })

        # Transponha o DataFrame
        result_classes = result_classes.T.reset_index()
        # Defina os nomes das colunas do novo DataFrame
        result_classes.columns = ['Nome da Coluna', 'Valor']
        result_classes.to_excel(writer, sheet_name='classes', index=False)
        
         #-----------------#
        
         # Crie um novo DataFrame com os resultados do valor do imóvel
        result_valores = pd.DataFrame({
            'Valor total critério de ABUNAHMAN' : [Valor_imóvel_2],
            'Valor total média simples' : [Valor_imóvel]
        })
        
        # Transponha o DataFrame
        result_valores = result_valores.T.reset_index()
        # Defina os nomes das colunas do novo DataFrame
        result_valores.columns = ['Nome da Coluna', 'Valor']
        result_valores.to_excel(writer, sheet_name='valor', index=False)
        
        #-----------------#
    
        # Salve o DataFrame 'result' em uma planilha
        result.to_excel('relatório.xlsx', index=False)

        #-----------------#

        # Retorna tanto a planilha quanto os resultados formatados
        return 'relatório.xlsx', resultados_formatados, intervalo_confiança, valores_finais
        
    
# Interface do Gradio com input como arquivo XLS ou XLSX
interface = gr.Interface(
    fn=avaliacao_imovel,
    inputs=[
        gr.inputs.File(label="Upload planilha", type="file"),
    ],
    outputs=[
        gr.components.File(label="Download planilha"),
        gr.components.Textbox(label="Resultados estatísticos"),
        gr.components.Textbox(label="Intervalo de confiança de 80%"),
        gr.components.Textbox(label="Valores Calculados"),
    
    ],
    live=True,
    capture_session=True,
    theme=gr.themes.Soft(),
    title="avaliaFACTOR",
    description="Aplicativo MCDDM com tratamento por fatores  /  Faça o upload de uma planilha XLS ou XLSX com os dados"
)

# Executar o aplicativo Gradio
if __name__ == "__main__":
    interface.launch(share=True, debug=True)