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Titolo: Aiuto per scelta mutuo

Saluti a tutti
Sono alle prese con l'acquisto della mia prima casa
Ho 29 anni, sono agente di commercio ed ho un reddito lordo annuo di
circa 50.000 euro
Il mio problema è che non vorrei esagerare nella rata del mutuo e
vorrei una mano a cucirmi addosso il mutuo adatto al mio reddito
Ho un altro problema non facilmente spiegabile, nel senso che il
"fatturato" sicuramente è più alto di un 10/15 mila euro
all'anno....spero di essermi spiegato
Allora ho già una polizza vita e una previdenziale da circa 300 euro
al mese entrambe
Poi ho un PAC da 500 euro al mese per 20 anni
Il mio promotore mi ha proposto un mutuo a 30 anni al 100% con un
programma poi di estinzione anticipata, pagando solamente una rata di
soli interessi di circa 610 euro al mese su 220.000 euro di valore
dell'immobile e puntare poi alla restituzione del capitale e
all'estinzione anticipata tramite il capitale accumulato col PAC
Spero di essermi spioegato bene =)
Quello che volevo chiedervi è questo
Secondo voi un mutuo di questa dimensione è compatible col mio
reddito????
Calcolando che poi avrei il mutuo sulle mie spalle per circa 3 o 4
anni poi successivamente obbligato dallamia fidanzata =)))))) mi
spoeserò e quindi avrò il suo reddito in più (diciamo circa 1000 euro
al mese)
Spero possiate darmi una mano perchè davvero faccio fatica a valutare
la cosa
Grazie a tutti

 Grazie a tutti
ciao
P

 wrote in 
news:q6kkpv8jp6r889t49...@4ax.com
:

I mutui che prevedono solo rimborso di interessi nelle rate e capitale "a 
botte" del 15- 20% alla volta (di norma ogni 3-5 anni, dipende dalla banca) 
sono quelli che si adattano meglio a chi ha redditi non costanti (tipo lav. 
dipendenti). In particolare se quei redditi non "rispecchiano" la 
realta'... ci risiamo spiegati.  ;-)
Nel tuo caso, hai un ottimo reddito (spero "continuativo" e non frutto di 
un'annata al top...), al quale si affiancherebbe un altro (quello della tua 
futura signora).
Fossi in te, punterei ad una durata inferiore (entro i 20 anni) per i 
motivi che ti ha gia' illustrato Pietro (vedi rinnovo ipoteca); tieni 
presente che nei mutui di "soli interessi" le rate sono indipendenti dalla 
durata (cambia solo la percentuale - ovvero "la botta" - di capitale che 
devi restituire ogni tot anni). 
Il problema fondamentale è quindi dato dalla tua capacità di rimborsare non 
tanto le rate, visto il reddito, ma il rientro "minimo" del capitale alle 
scadenze. Servirebbe quindi sapere qual e' il piano di rientri minimo 
previsto.
Piuttosto farei molta attenzione a dove vai a mettere i risparmi mensili 
(PAC e polizza) perche' se contrai questo tipo di mutuo il risparmio 
mensile diventa fondamentale per la restituzione di capitale (non vorrei 
che qualcuno fra cinque anni ti dicesse che il piano di accumulo "non e' 
andato tanto bene"...)
Se il mutuo ti e' proposto da Banca Woolwich, Abbey National e Fineco (che 
hanno questo tipo di mutui) fatti dare il foglio illustrativo relative alle 
spese di accensione e di gestione (non esattamente due lirette, detto tra 
noi). Poi chiedi al tuo promotore quanto ci guadagna lui sul tuo mutuo 
(occhio e croce: 2.000 - 2.200 euro) e quindi fatti pagare almeno una cena.
Sperando che la sig.ra Carla Cerrini (vedi thd:"protesto della banca") 
legga questo post (difficile), non sia un troll (comincio a pensarlo), e 
ritenga che le risposte (questa e quella di Pietro prima) siano sufficienti 
a dimostrare un po' della "preparazione e sopratutto la personalità dei 
bancari presenti su questo Ng" (quasi impossibile), fammi (facci) sapere se 
hai bisogno di ulteriori dettagli.
Sembra strano, ma molti sono qui per questo.
Bye
-- 
"Quindi: scegli la banca "in base ai bancari.
IMHO, vale di piu' la banca che ti risponde al telefono, ti aiuta, non fa
storie, è disponibile ( e su questo fanno moltissimo "le persone" che ci
lavorano ), una banca che insomma sia dalla tua parte, piuttosto che
quella dove paghi poco e ottieni millimetricamente ed esclusivamente
quello previsto dal contratto."
Vincio Loncagni, 21 luglio 2003 su questo NG