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Titolo: mutuo per acquisto casa da completare

Salve,
ho individuato un immobile da completare, un grezzo per intenderci
(muri portanti e tetto completati).
Potrei chiedere un mutuo prima casa per acquistare questo grezzo per
poi completare la costruzione a mie spese? In tal caso chiederei il
mutuo per l'80% sul costo di acquisto del grezzo.
grazie

 mutuo per l'80% sul costo di acquisto del grezzo.
Il mutuo potresti chiederlo tranquillamente.
Se il valore dell'immobile, ancorchè "grezzo", è capiente e il tuo 
reddito ti consente di pagare la rata, non vedrei nessun problema.
Dal punto di vista fiscale, però, avresti qualche difficoltà a detrarre 
gli interessi dalla dichiarazione dei redditi.
Infatti, la legge prevede che, per detrarre gli interessi e le spese di 
stipula di un mutuo ipotecario, la casa acquistata debba divenire la tua 
abitazioni principale entro un anno (o diciotto mesi, ora non ricordo) 
dalla data di acquisto.
Quindi, saresti costretto ad acquistare, completare, rendere abitabile e 
spostare la tua residenza in quella casa entro e non oltre quel 
termine...
Ciao ciao
-- 
Vinicio Loncagni
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
http://web.tiscali.it/vinicius_verbanus
http://web.tiscali.it/vinicius_pallantiae
...non trattano di soldi ma possono interessare...

On 15 Nov 2004 08:12:45 -0800, 
li...@libero.it
 (
li...@libero.it
)
wrote:

Se prevedi di poterti trasferire lì entro 6 mesi, direi che non 
c'è problema per il riconoscimento di "prima casa", che ha valenza 
più a fini fiscali che per il mutuo in sè. 
Ovviamente dovrai dimostrare alla banca di poter fare
fronte alle spese di acquisto ma anche di completamento
dell'opera.   E' chiaro che una percentuale dell'80%, pur
rimandendo nei limiti della "fondiarietà" ex art.38 TU,
non è granché cautelativa, patrimonialmente parlando,
per la banca, stante il tipo di cespite...
Saluti
Hereticus

 Il mutuo potresti chiederlo tranquillamente.
DICI??
speriamo, purtroppo le poche banche che ho contattato non sono state
incoraggianti, se conosci qualche banca che mi concederebbe il mutuo
potresti indicarmela privatamente?
garzie

 potresti indicarmela privatamente?
Calma...  ^__^
Mettiamo bene in chiaro alcuni punti.
Le banche non sono negozi qualunque, in cui ci si reca e si compra la
merce.
La *tua* banca, e con *tua* intendo la banca dove sei conosciuto da
qualche tempo, hai l'accredito dello stipendio e qualche bolletta, ti ha
rilasciato bancomat o carta di credito, e con al quale sei in rapporti
"normali", non dovrebbe aver problemi a concederti un mutuo sulle basi che
hai esposto.
Ma, come giustamente nota Hereticus, la cosa è un po' fuori dagli schemi
usuali.
Si è già detto che le banche non hanno interesse a diventare proprietarie
di immobili, e l'immobile che daresti in ipoteca non è (ancora) casa tua.
Capisco che le banche che hai interpellato si siano dimostrate restie: si
presenta uno sconosciuto, che vuole i soldi per comprare una "non casa";
chi assicura alla banca che lo sconosciuto, presi i soldi, lasci la "non
casa" e scappi con i soldi? Il discorso dell'ipoteca è per la quasi
totalità dei casi uno spauracchio, della serie "Stai attento che se non
paghi ti butto in mezzo alla strada...". Ma di VERE esecuzioni immobiliari
sulla prima casa, che arrivino al sequestro dell'immobile, alla sua
vendita all'asta e allo sfratto coatto dell'ex-propietario...
personalmente non ne ho mai viste!
Detto questo, hai provato a girare i termini della richiesta?
Cioè, comprare il "grezzo" con i tuoi soldi, e chiedere un mutuo per
ristruttrazione o per costruzione (pure quello è detraibile dalle tasse),
con consegna degli importi a "stato avanzamento lavori", in base alle
fatture delle ditte impegnate nei lavori.
Sarebbe sicuramente piu' complesso, ma dovresti trovare, da parte delle
banche, una maggiore disponibilità.
Ciao ciao
VL
-- 
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