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Titolo: mutuo per acquisto terreno e costruzione casa

Ciao a tutti,
sto cercando, su Internet, un mutuo per cio' che ho scritto
nell'oggetto, che non mi obblighi ad aprire un altro conto corrente.
Non ho trovato niente. Ho visto telemutuo, MutuiOnLine, UCB,
UnicreditBanca per la casa e Woolwich.
Perche'? E' proprio cosi' rischioso prestare i soldi a chi vuole farsi
la prima casa su un terreno che deve acquistare?
Io e mia moglie siamo due dipendenti pubblici ed abbiamo un piccolo
appartamento per cui stiamo finendo di pagare un mutuo. Pensavamo di
venderlo e con circa 210000 euro (abbiamo gia' verificato) comprare il
terreno e costruire un immobile di circa 80 mq.
Il mutuo che pensavamo di chiedere sarebbe di circa 130000 euro. Sembra
che non sia possibile.
Prima di andare a chiedere alla banca dove abbiamo il conto (Unicredit),
volevamo trovare condizioni piu' vantaggiose, del tipo di quelle di ING
Direct.
Ma tutti ci dicono, al massimo, che dobbiamo gia' possedere il terreno e
finanziare una parte della nuova costruzione.
Avete avuto esperienze del genere? Potete consigliarmi?
Grazie mille.
Massimo Peca

 decisamente di si.
scusa, ma e' una logica che non capisco. Io chiedo 170000 di mutuo ed il 
terreno lo pago 110000. Ma poi ci costruisco una casa ed il valore 
complessivo finale e molto superiore alla cifra che la banca mi da... 
Allora? Dov'e' il rischio?
Massimo.

 quindi potrebbe essere del tutto campato in aria
Non è assolutamente campato in aria.
E' correttissimo.
VL

> Dov'e' il rischio?
Vedi il rischio e che tu non restituisca i soldi.
La Banca non ha mica come obiettivo principale quello di prendere la tua
casa.

 Vedi il rischio e che tu non restituisca i soldi.
Quindi una volta assodato che sono in grado di restituirli, non esistono 
motivi per non avere il finanziamento. Giusto?
Oppure si vuole fare il processo alle intenzioni?
Ciao. Masismo Peca.

 mano ma ti ha dato il doppio della cifra che ci puo' ricavare.
capisco che il mondo e' pieno di truffatori, ma io non ho bisogno di un 
terreno edificabile per coltivarci l'insalata! Potrei garantirlo per 
iscritto che ci costruiro' l'unica casa in cui andro' ad abitare con mia 
moglie e, se Dio vorra', i miei futuri figli.
Possibile che non esiste piu' la possibilita' di essere considerate 
persone serie, che fanno quello che dicono e che non vivono per fregare 
il prossimo?
Comunque grazie.


Per quel che ne so devi fare un mutuo erogabile non in un'unica
soluzione, ma a stato avanzamento lavori, man mano che costruisci la
banca ti finanzia.
L'iscrizione di ipoteca seguirą una prassi particolare.
Non vedo dove sia il problema.
Vai in banca e chiedilo.
Mi sembra inutile tirare in ballo tutti i discorsi che fai:-))
Questo genere di mutuo č previsto, lo chiedi e te lo danno!!
Magari occorrerą qualche documento in piu' dei mutui normali
Tutti siamo onesti sulla carta:-))
Anche io lo sono:-))
Ma la mia banca ha preteso un'ipoteca di 300.000.000, su un mutuo di
200.000.000.
Eppure ti posso assicurare che sono onestissimo:-))
Ciao
G.

 Questo genere di mutuo č previsto, lo chiedi e te lo danno!!
....
faccio questi discorsi proprio perche' sono stato nella mia banca. Il 
direttore mi ha detto che e' una cosa molto difficile perche' per 
acquistare il terreno e poi costruirci posso avere, al masismo, un 
finanziamento classico ed un mutuo per la costruzione.
Il finanziamento classico non essendo, un mutuo, non mi permette di 
dedurre gli interessi (molto piu' alti del mutuo). Il mutuo per 
costruzione, se ho ben capito, arriva solo dopo aver iniziato le varie 
fasi (stato di avanzamento dei lavori), che intanto devo finanziare io....
Comunque, grazie a tutti.
Massimo Peca

 Massimo Peca
puoi avere un pre-finanziamento (quello che tu chiami: finanziamento
classico), ad un tasso di mezzo punto circa più alto del mutuo. Finchè
non hai l'abitabilità non puoi fare il mutuo definitivo e iniziare a
detrarre gli interessi pagati. Questo però non dipende dalla tua banca
ma dalle leggi in vigore in Italia e dai regolamenti della Banca
d'Italia.
Alcune banche possono darti un anticipo (ti chiedono di presentare
l'atto d'acquisto del terreno) fino a 50.000 euro e poi il resto man
mano che costruisci. Il mutuo ipotecario sulle intenzioni (seppur
lodevoli) non lo hanno ancora inventato ;-)
Saluti, Lightcreek