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Titolo: Rata Mutuo

sto considerando l'ipotesi di acquisto prima casa, e purtroppo dovrò
ricorrere ad un mutuo, visti i miei "possedimenti attuali" :).
A riguardo la mia domanda è la seguente, sia X il mio stipendio lordo, o
meglio, la somma dello stipendio mio e di mia miglie, in linea generale
quale è la massima rata di mutuo che una banca può essere disposta ad
accettare?
vi ringrazio anticipatamente per l'aiuto.
NikName

 essere disposta ad accettare?
Normalmente, con stipendi "normali", si ritiene con rischi accettabili
un'affidamento che richieda rate pari al 30/35 per cento degli introiti.
Certo che se tra tutti e due prendete diecimila euro al mese...
VL

> Certo che se tra tutti e due prendete diecimila euro al mese...
magari... con questi stipendi aspetto un anno e me la compro cash :)...
Innanzitutto si parla del 30/35% del lordo o netto mensile? sul netto
mensile, io calcolavo circa un 40/45% di mutuo, quasi come dire con uno
stipendio ci viviamo, un altro lo usiamo per il mutuo, in fondo per ora
lavoriamo e non abbiamo figli... può essere ragionevole o secondo voi è da
pazzi?
btw i due stipendi sono da impiegati da azienda privata con pochi anni di
"onorato servizio" :)
grazie 1000
NikName

 mensile, io calcolavo circa un 40/45% di mutuo
In fondo, non c'è molta differenza tra i due dati.
In tutta la gestione delle "old bank" c'è una caratteristica che ai più
passa inosservata: la professionalità.
Non è uguale in ogni istituto, sicuramente.
C'è un omino, cui dovrai raccontare le tue esigenze, che *valuterà* la
congruità di tutte le cifre richieste, basandosi su informazioni che non
sono soltanto l'importo della busta-paga.
Se no, sarebbe sufficiente un bel programmino, così stupido che potrebbe
girare su un Commodore 64.
Anzi, anche una semplice calcolatrice.
Esempio idiotissimo e quasi offensivo:
Marito e moglie, 3000 euro al mese, ben conosciuti ma ottimi "viveurs"
( macchine, moto, abiti, viaggi, hobby costosi, eccetera).
Te ne accorgi perché ogni mese prosciugano gli stipendi con le carte di
credito.
Usano soldi loro, per carità, facciano come vogliono.
Ora vogliono comprarsi la casa, e i soldi per l'anticipo arrivano dai
genitori.
Se a questi gli porti via con il mutuo il 50% delle entrate... saranno
in grado di abbassare così ferocemente il proprio tenore di vita?
Marito e moglie, 3000 euro al mese, ben conosciuti pure questi,
"normali".
Normale "propensione al risparmio", conto titoli con qualche BOT e CCT.
Non sono spilorci, ma vivono tranquillamente.
Insisto sull'aggettivo "normali".
Anche a questi i genitori regalano i soldi per l'anticipo della casa.
Converrete che a questi, pur avendo entrate identiche agli altri, si
darebbe più fiducia...
Ripeto, esempio idiotissimo, volutamente quasi-offensivo.
Solo per far capire che non ci si può basare solo sui "numeri".
La fiducia è alla base del credito, diceva un collega ora pensionato...
Ciao ciao
--
Vinicio Loncagni
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
http://web.tiscali.it/vinicius_verbanus
...non tratta di soldi, ma può interessare...

 in grado di abbassare cosě ferocemente il proprio tenore di vita?
Io trovo molto triste e profondamente irritante che un istituto bancario 
si arroghi il diritto di fare queste considerazioni.

 bancario si arroghi il diritto di fare queste considerazioni.
Ho scritto due volte che l'esempio era estremo.
Ma se non su queste considerazioni, o su considerazioni simili, su cosa
ci si dovrebbe basare?
Su "... guarda che bella macchina c'ha, deve avere un sacco di
soldi..."?
... e poi, magari, mangia pane e cipolla per mantenersi il BMW...
Vorrei capire come le persone "fuori" dalla banca ritengono debba
pensare una banca...
VL

 wrote in news:b2l8q5$1ejk2s$1@ID-
42384.news.dfncis.de
:

Di cose molto tristi e profondamente irritanti in banca ce ne sono a 
quintalate. Ma questa non mi sembra far parte della categoria. Penso che 
chiunque presti denaro a qualcun altro abbia tutto il diritto di 
considerare se chi lo riceve e' in grado di restituirlo regolarmente. E 
quindi di informarsi.
Posso anche assicurarti che nella maggior parte delle volte, le famiglie 
che si sono "inchiodate" nel pagamento del mutuo per la casa sono quelle 
alle quali all'inizio nessuno ha fatto bene i "conti in tasca". 
Comprare una casa al di sopra delle proprie possibilita' perche' oggi le 
entrate famigliari riescono a sostenere una grossa rata confidando sugli 
extra (straordinari, secondo lavoro e premi fuori busta) e' diventato quasi 
uno sport nazionale. Non occorre tanto per sbagliare i calcoli: basta che 
in ditta servano meno straordinari.
Bye.
-- 
Jay: Why the big secret? People are smart, they can handle it. 
Kay: A *person* is smart. People are dumb, panicky, 
dangerous animals and you know it. 
Jay: Perche' tutto questo segreto. La gente e' pronta, 
riuscirebbero a conviverci.
Kay: Una "persona" e' pronta. La gente e' stupida, 
incline al panico, animali pericolosi, e tu lo sai.
(Will Smith & Tommy Lee Jones
Men In Black, 1997)

 pensare una banca...
Secondo il mio metodo di pensiero la banca dovrebbe semplicemente e 
giustamente verificare la solvibilita' del cliente. Se questi e' sempre 
stato corretto nel rapporto con l'istituto, e' sempre rientrato nel 
fido, etc, poco gli deve interessare se spende tutto il suo stipendio.
Il tutto IMHO.

 quindi di informarsi.
Questo e' certo, e non si puo' non essere daccordo. Ma dedurre dal fatto 
che un correntista, magari modello, spende tutti i suoi soldi 
(sottolineo SUOI), senza mai andare in rosso, che questi non possa 
essere in grado di adeguare il suo livello di vita alle esigenze imposte 
dalla uscita di denaro di una rata di mutuo, e' un giudizio di merito 
sulla persona e sulla sua maturita' che non ritengo, nel modo piu' 
assoluto, possa spettare all'istituto di credito.