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Titolo: se ho un mutuo e non lo voglio piu?

Non so se sono nel NG giusto ma io ci provo:
Esempio:
Noi compriamo una casa e facciamo un mutuo di 100.000 euro con la banca per
tot anni.
Dopo qualche anno, dopo aver pagato che ne so, 30.000 euro io e il mio
compagno ci lasciamo e nessuno dei 2 puo' o vuole continuare a pagare le
rate per la casa.
Che succede? La banca se la ripiglia? Immagino di si ma... i 30.000 euro già
pagati? che succede nello specifico?
Altrimenti cosa si puo' fare in un caso del genere? Sto cercando una
risposta ma non ho trovato alcun che. qualcuno mi indirizza a limite verso
qualche sito?
Grazie
-- 
Poison

 verso qualche sito?
Ci provo:
La banca mette all'asta la casa, conteggia quello che gli è duvuto, più 
interessi di mora, spese ecc, conteggia quello che ti rimaneva da pagare che 
è diverso da quello che hai pagato, nel senso che se hai pagato 30.000 euro 
non può conteggiarli tutti ma toglie spese ecc e li scala dal debito, il 
resto, se rimane, lo restituisce.

 Dopo qualche anno, dopo aver pagato che ne so, 30.000 euro io e il mio
Considera che anche se hai pagato 30.000 euro, in realtà con i piani d
ammortamento classici hai pagato inizialmente una grossa fetta di interessi,
e quindi il tuo debito è in realtà molto più alto dei 70.000 apparentemente
residui che porti ad esempio.
La cosa migliore è vendere la casa, e con il ricavato estinguere il mutuo
residuo, e dividersi quel che rimane.
Lasciare la casa in mano alle banche senza pagare più le rate penso
equivalga a farsi mangiare tutto in spese, pratiche, asta immobiliare
ecc.ecc.
Un'alternativa può essere affittarla e con il ricavato pagare il mutuo, ma
se c'è necessità di acquistarne un'altra c'è il rischio che il reddito non
sia sufficiente per accendere un altro mutuo.
Saluti,
Max


--->PRIMA che la banca ci metta le mani sopra, vendete la casa, estinguete 
il mutuo (pagando la penale), e vi mettete in tasca i soldi che 
restano...che la casa va all'asta, i soldi ve li sognate 

"Poison Ivy"  ha scritto nel messaggio

.
[ADMIN]
Per favore, occorre *quotare* i messaggi a cui rispondete.
Non basta cancellare due parole e saluti: vanno tolti tutti
gli elementi non indispensabili..
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]
Unica alternativa e' vendere la casa e con il ricavato estinguere
anticipatamente il mutuo. Ovviamente la canecellazione dell'ipoteca dovra'
essere fatta contestualmente al rogito di vendita (per tutelare
l'acquirente). Ricordati che il non pagare un mutuo non comporta solo il
pignoramento dell'immobile ma anche altre problematiche accessorie: esempio
la segnalazione in sofferenza in centrale rischi. Tale segnalazione
difficilmente ti permetterà in futuro di accedere a nuovi finanziamenti
(anche di importo esiguo) e probabilmente comportera' anche la chiusura del
c/c (... e difficilmente lo potrai riaprire in altri Istituti - tra gli iter
previsti per i potenziali neo-clienti e' previsto anche il controllo della
CR).
Cordiali saluti.
Paolo B. 

 anticipatamente il mutuo.
ringrazio tutti in questo post per le risposte molto esaurienti, era una
curiosità (direi non di poca importanza) che avevo.
Una precisazione pero', per vedere se ho capito. La casa quindi è di mia
proprietà anche se sto pagando il mutuo? Non è che il mutuo implica che la
casa è della banca finchè non è estinto giusto? (ovvio che se la do in
garanzia alla banca e non pago se la ripiglia). Quindi io posso venderla
tranquillamente e poi con il ricavato farne ciò che voglio, in questo caso
estinguere il mutuo con la banca. Insomma la casa è una entità a sè rispetto
al mutuo stesso.
-- 
Poison Ivy

 tranquillamente e poi con il ricavato farne ciò che voglio...
Beh, non è precisamente così.
La casa è tua, ci paghi le tasse, ci puoi mettere i mobili che ti
piacciono, ci puoi fare entrare chi vuoi, puoi dipingerla verde viola e
gialla, eccetera.
Ma non puoi venderla facilmente e tranquillamente.
L'ipoteca è in pratica una "nota" ufficiale sui pubblici registri, che
vincola la vendita dell'immobile all'estinzione del debito.
Beninteso, la vendita è sempre possibile.
Ma se tu non estingui l'ipoteca prima di vendere la casa, chi avrà
acquistato sarà costretto a subentrarti nei debiti verso la banca. 
E se non pagherà i *tuoi* debiti, andrà a finire che gli porteranno via la
*sua* casa ...
Ciao ciao.
-- 
Vinicio Loncagni
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
http://web.tiscali.it/vinicius_pallantiae
http://web.tiscali.it/vinicius_verbanus
..non trattano di soldi ma possono interessare...
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

...

lA MIA IDEA: cercate un prestito, 35000 euro a testa, estinguete il
mutuo, mettete in vendita la casa.
Se offrite un buuon prezzo dovreste trovare facilmente un compratore
che pagherà sempre + di quanto otterrebbbe la banca in asta

 Ciao ciao.
ok capito tutto.
grazie ancora a tutti. cmq non devo vendere nessuna casa... anzi non l'ho
manco acquistata :-(
sono ancora mooooolto indietro ;-)
-- 
Poison Ivy


Non dimenticarti dell'ipoteca che grava sulla casa.
Bianca 


o Uomo Ottimista...
:-) Bianca 

 rate per la casa.
Vai in banca, ti fai fare i conteggi di capitale residuo pių interessi e 
rimborsi il restante. O se vai in mora, dopo una serie di menate si 
riprendono la casa e la mettono in vendita, si tengono la parte che spetta a 
loro (cap + int) pių tante di quelle penali, spese, oneri etc etc che i tuoi 
30000 non bastano nemmeno per scappare in Patagonia. Ti conviene la prima.
Ciao.
Bianca 


Tutt'altro, ho detto: *se* *rimane* ! ! !
;) 

 (capisco quale è il tuo dubbio)
.... Hola!
si indubbiamente ho capito la questione. diciamo che a monte dei miei dubbi
c'era il fatto che pensavo la casa fosse di proprietà della banca fintanto
che il mutuo non fosse stato estinto. invece salvo specifiche particolari Io
sono proprietaria della casa e quindi se non la voglio piu posso venderla
(con tutti i frizzi e lazzi di sorta) e con quei soldi estinguere il mio
debito con la banca.
ok ok...
cmq... il problema non si pone, visto che non sono proprietaria proprio di
un bel niente... ma io sono avanti!!!! ;-) penso già a vendere una casa che
manco ho :-)
-- 
Poison Ivy