Newsgroup: it.economia.banche
Titolo: Mutuo a Stato Avanzamento lavori...quanta paura...

Ciao a tutti,
scrivo per richiedervi una consulenza o solo un parere magari a chi ha
già vissuto l'attivazione di un mutuo a SAL.
Situazione :
la mia ragazza riceve in donazione dal padre una porzione di un
immobile di circa 200mq completamente da ristrutturare sito al primo
piano di un edificio.
Ci siamo fatti un'idea di spesa e tra lavori e mobilia ( ci servono
anche i soldi per arredarla sta casa) per finire totalmente la casa ci
servono circa 200.000 euro.
Prima di andare in banca ho fatto fare un perizia al geometra che ci
seguira nei lavori e ha stimato il valore dell'immobile attuale di
150.000 e a fine lavori di 380.000.
La banca ci offre appunto un mutuo a SAL ma ci dice attenzione se il
perito che esce ci dice che i costi di costruzione sono inferiori a
quelli da te preventivati noi riusciamo ad erogarti l'80% (forse il
100 %) di quello che dice il perito e quindi c'è la possibilita che
non arriviate a 200.000.
Io allora mi chiedo ma il mutuo non è ipotecario quindi riferente al
valore dell'immobile ?? Che centrano i costi di costruzione ????
La mia casa finita varrà 380.000 che paura hanno di darmene
200.000 ???
Se cosi fosse che devo fare io per poter avere quei 200.000 in caso il
perito mi dicesse che sti benedetti costi fossero inferiori a quello
che mi serve ????
Sono un pò preoccupato....
Attendo un gentile riscontro e vi ringrazio fin d'ora...
Ciao a tutti...
NIcola

 200.000 ???
1 Che il mercato si svaluti durante i lavori (che potrebbero durare anni)
2 Che i lavori si interrompano, che non ci sia qualcosa in regola, 
insomma, un qualsiasi imprevisto che potrebbe non portare il valore 
dell'immobile a 380.000
PS: Occhio che in questo periodo "post subprime" i periti sono veramente 
ma veramente di manica stretta...

 ma veramente di manica stretta...
Sono d'accordo anzi sono il primo a cercare di tutelarmi viste le
sorprese che si sono ritrovati chi ha fatto un mutuo qualche anno
fa....ma mi chiedo che senso ha chiamarlo stato avanzamento lavori
quando decidono già con i preventivi quanti soldi mi daranno ????????
Io credevo (povera ignoranza) che il SAL si intendesse il perito viene
a casa mia la prima volta vede quanto vale in quel momento l'immobile
e ti eroga l'80% del suo valore attuale e con quei soldi inizio i
lavori...poi tra 2 mesi torna e fa un'altra perizia nella quale dice
ora l'immobile vale di piu di prima quindi l'80 % sarà una determinata
cifra mi erogano la differenza di quel valore e quello che mi hanno
già erogato....pensavo...stupida illusione...!!!
Sbaglio ??

>
Se hai bisogno di 200.000 euro da erogarsi in tranches in dipendenza S.A.L. 
il costo di ristrutturazione complessivo deve aggirarsi sui 250 mila euro 
(il finanziamento di norma coincide con l'80% dei costi di 
costruzione-ristrutturazione preventivati). Il restante 20% deve essere 
infatti reperito con mezzi propri. Le erogazioni del mutuo S.A.L. comunque 
sono pari all'80% dei costi di costruzione che man mano verranno certificati 
dal Direttore dei Lavori. L'ultima erogazione, inoltre, deve essere 
autenticata dal notaio. 

 inoltre, deve essere autenticata dal notaio.
Ma come mai la banca non tiene conto del valore dell'immobile?
Cioé se a me servono 100.000 euro per ristrutturare un'immobile che ne 
vale 400.000, non è sufficiente come garanzia per la banca?
Alternativa: se l'immobile vale, così com'è, 200.000 euro, posso 
chiedere alla banca un mutuo da 160.000 (80% del valore attuale 
dell'immobile) per ristrutturarlo? Non dovrebbero farmi storie, giusto? 
Anche perché in questo caso non parleremmo più di un mutuo da erogare a 
SAL...