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Titolo: difficile scelta mutuo

Buon giorno a tutti
devo far richiesta di mutuo ma sono veramente indeciso su cosa scegliere:
ormai tutti scelgono il fisso ma io credo che nel breve / medio termine
dovranno scendere, cosa ne pensate? (In America sono scesi al minimo)
Altro punto: ho fatto un giro di telefonate e ho scoperto che tutte le
banche una volta che hai fatto una scelta ti impediscono di "pentirti"
(neppure se paghi una penale).
Potenzialmente potrei andare a rogito entro ottobre/nov. Se come suppongo i
tassi scendono significa che risparmierň anche se decidessi di fare il
fisso? ( in altre parole gli interessi attribuiti al fisso č funzione del
periodo che viene erogato il mutuo?)
Grazie
Mario
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

fai il variabile se credi sia meglio,
tanto con le nuove leggi lo puoi cambiare quando vuoi.
occhio però xkè i mutui x l'acquisto della casa sono bloccati per un anno e 
mezzo,
cioè per almeno 18 rate te lo devi tenere.
ciauzzz 

 .......
Poni il problema nel modo sbagliato. Non ti devi chiedere se i tassi
scenderanno nel breve/medio. Ti devi chiedere se puoi sopportare la
variabilità del tasso; qualsiasi previsione a breve/medio lascia il
tempo che trova e comunque tu dovresti fare previsioni per tutto il
periodo del mutuo (10, 20, 30 anni?!). E' come se dovessi fare un picnic
a Pasquetta del 2025 e ti chiedessi adesso che tempo farà per decidere
se andare oppure no.
Se puoi sopportare la variabilità del tasso fai il variabile. Altrimenti
se sei ansioso (o non ti puoi permettere dei tassi molto più alti di
quelli che ci sono adesso) fai il fisso.
Tertium non datur.
Ciao.
GGTW


Grazie del suggerimento.
Certo che non posso fare le previsioni a 20 anni ma sicuramente il capitale
iniziale è ben maggiore di quello che resta fra 10 anni per cui a me
interessa molto le previsioni nei prossimi 2-5 anni.
Penso di potermi permettere temporaneamente dei tassi più alti degli attuali
(ma sicuramente non raddoppiati)!
Scusate ma dove è scritto che con le leggi attuali posso modificare il mutuo
fra variabile/fisso? Al telefono il consulente della Fineco e quello della
Ing.Direct mi hanno detto che non è possibile variare tali opzioni. Se fosse
possibile, a che costo?
Grazie saluti


 a me interessa molto le previsioni nei prossimi 2-5 anni.
attenzione al piano di ammortamento!
se fai il mutuo a 20 anni dopo 2-5 anni non hai restituito una grande 
quota di capitale...all'inizio paghi soprattutto interessi
infine tieni conto che la BCE ha come scopo principale la lotta 
all'inflazione che in questo momento sta galoppando...e quindi non e' 
improbabile un rialzo dei tassi

 possibile, a che costo?
Non so se sia previsto dal decreto Bersani. forse no.
Viene praticato dalla banca al fine di evitare che un cliente stipuli 
un mutuo con un altro istituto di credito, cosi' rinegozia uno spread o 
cambia un tasso e il cliente e' felice.
Il cambio tra fisso/variabile e' possibile e anche molto semplice.
Ovviamente dipende dalla banca che puo' acconsentire o meno.
Quelle che hai citato neanche le definirei banche.... cmq se insisti 
magari riesci a parlare con qualcuno in grado di rispondere alle tue 
richieste. Altrimenti senti un'altra banca (magari che ti segue tutta 
l'operazione!) che ti fa un mutuo come vuoi tu e porti il mutuo li'.

 quota di capitale...all'inizio paghi soprattutto interessi
Perchè, si può scegliere? 6 mesi fa amici hanno fatto il giro delle 
banche per vedere di accendere un mutuo: tutti alla francese, senza via 
di scampo.
Quant'e' bella la concorrenza..
Alessandro

 Perchè, si può scegliere?
non penso, io volevo dire che se fai un mutuo variabile per 20 anni non 
basta preoccuparsi dei tassi solo per i primi 2-5 anni perche' dopo 10 
anni non hai ancora restituito la meta' del capitale.

 di scampo.
I tuoi amici non avevano capito cosa dovevano cercare.
Basarsi sul sistema di calcolo per un mutuo č come scegliere una macchina
in base al solo colore della carrozzeria.
Il calcolo "alla francese" č appunto solo un metodo di calcolo, che serve
per avere sempre rate di importo costante per tutto il periodo di
rimborso, con la sola variabile del tasso.
Se no si puň fare il tasso fisso, ma il calcolo resta sempre francese.
L'unica alternativa, per niente utilizzata, č quella che ti permette di
pagare sempre uguale anche se si alza il tasso, aumentando la durata di
rimborso.
Gli altri metodi aritmeticamente possibili creano rate decrescenti, che
quindi impegnano troppo all'inizio.
Per vedere che parametri usare per il mutuo occorre considerare tasso,
spese di rata, spese di apertura/gestione pratica e anche spese collegate
(se no va a finire come all'amico di un altro thread, che si č trovato il
mutuo conveniente ma il conto corrente collegato e obbligatorio a
condizioni proibitive) 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 macchina in base al solo colore della carrozzeria.
di questo si e' discusso a lungo in passato sul newsgroup e le due 
visioni contrapposte non si sono incontrate... secondo me il *modo* in 
cui si rimborsano le rate non puo' essere considerato marginale.

 Quant'e' bella la concorrenza..
Beh a parte che su 30 anni l'ammortamento all'italiana non ha senso, dal mio
punto di vista.
Pero' che io sappia ci sono mutuo con rate decrescenti, per cui simulano il
rimborso costante del capitale + la rata di interessi decrescente.
ciao
--
Blunotte