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Titolo: Mutuo variabile o fisso

Salve a tutti,
come altri anch'io devo richiedere un mutuo per l'acquisto prima casa.
Ho il solito dilemma tasso variabile o fisso.
Mi sono calcolato i piani di ammortamento di un mutuo fisso al 5,20% e
quello di un variabile al 3,36% per una durata di 20 anni.
Ho poi simulato delle variazioni di euribor di 0,5% annuale prevedendolo in
aumento nei prossimi tre anni, costante per altri 3, in discesa per i
successivi 3 dello 0,5%, fisso per altri 3 e cosě via.
Alla fine la quota che si paga non č molto diversa tra il variabile ed il
fisso.
Ha senso fare una tale simulazione di euribor secondo voi?
VI ringrazio.
Davide.

 ha scritto nel messaggio
news:qGlbe.1290562$35.47...@news4.tin.it...

Considerando che l'euribor 6 mesi (di questo stiamo parlando?) č intorno al
2,20% hai ipotizzato, come base di partenza,  uno spread intorno all1,15% e
mi pare, tutto sommato, corretto stante le condizioni attuali di mercato.
Da qui in avanti, entriamo piů nel soggettivo.
Cosa ti fa prevedere che l'euribor possa aumentare dello 0,50% all'anno nei
prossimi 3 anni?
E', a mio parere, un'aspettativa forte; conseguente ad una stretta monetaria
indicatrice di un'economia in crescita.
Tu la vedi? Quest'economia in crescita? :-)
L'algoritmo di calcolo che hai scelto si fonda su basi analitiche  oppure č
frutto di una scelta soggettiva?
Inoltre, se ho capito bene, la tua simulazione ipotizza un aumento massimo
dell'euribor al 3,70% (2,20+0,50+0,50+0,50) cui sommando lo spread dell1,15%
arriviamo piů o meno al 4,85%.
Questo, se ho capito bene,  il tasso massimo della tua simulazione, che si
tocca  dopo i primi tre anni, costante per i successivi 3,  in discesa
nuovamente dello 0,50% annuo per altri 3 e cosě via.
Un po sotto al 5,20% del tasso fisso, mi pare.
Difficile dire che alla fine  non c'č molta differenza tra fisso e
variabile, non ho fatto i calcoli ma ne dubito ugualmente.
Personalmente ritengo che  una valutazione di questo tipo non possa
prescindere anche da altre considerazioni relative al tuo lavoro, alle tue
aspettative di crescita professionale, nonchč alla tua situazione
famigliare.
ciao
LucaS

 LucaS
Perfettamente d'accordo,
ciao e grazie


un'altra simulazione con scenari più apocalittici:
http://www.mutui.com/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=21
Dipende sempre e comunque dalla tua propensione al rischio.
Ciao
Angelo
www.mutui.com


dove č possibile trovaer l'andamento dei tassi negli ultimi 20, 30 anni?

 
http://www.mutui.com/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=21
Sbaglierò ma la serie storica dei tassi negli ultimi 10 e 20 anni  non è,
secondo me, funzionale a questo tipo di analisi.
Eravamo nell'era della lira, oggi siamo in quella dell'euro la cui politica
monetaria non è decisa a Roma ma a Parigi e Berlino e si confronta con
un'economia globalizzata.
Il patto di stabilità impone  dei vincoli precisi che non permettono più
certe manovre alle quali  eravamo abituati  per rilanciare l'economia
(svalutazione).
Insomma, le cose sono parecchio ma parecchio cambiate ed anche volendo
impostare  un'analisi puramente statistica   non so poi alla fine quanto
questa sia efficace in termini di previsioni future.
saluti
LucaS

 LucaS
Anch'io sono d'accordo. Ma se è vero che le probabilità sono scarsissime...
ci sono :-)
Infatti se IO (ripeto IO) dovessi fare un mutuo ora, andrei spedito sul
variabile puro o al limite un mutuo con rata costante e durata variabile (e
spese d'estinzione uguali a 0).
X Gale: ti serve ancora la serie storica?
Devo averla da qualche parte (almeno Ribor-Euribor).
Ciao
Angelo
www.mutui.com


anch'io ho considerato la rata costante, ma lo spread aumenta...
sì la serie storica se esiste mi interessa
ciao

 indicatrice di un'economia in crescita.
in Eurolandia i tassi sono fermi da un bel po' mentre la Fed è da giugno
2004 che sta alzando i tassi ed ha annunciato che c'è un imminente rischio
di aumento dei prezzi e che i tassi d'interesse potrebbero aumentare
molto...... Penso che questi rialzi si ripercuoteranno, prima o poi, anche
in eurolandia.......
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 in eurolandia.......
Cosa te lo fa pensare?