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Titolo: consigli per mutuo casa

Salve.
Devo accendere un Mutuo per acquistare un immobile.
La mia situazione finanziaria è la seguente:
- lavoro tempo indeterminato da 7 Anni (900 Euro mensili)
- Conto corrente bancario con fido di 1500 Euro (attualmente la mia
disponibilità corrisponde a : -700 Euro)
- Due Carte Aura (a me intestate) ...sono carte di credito della Findomestic
(in cui la disponibilità è un fido con la findomenstic) che mi creano una
rata mensile di 200 Euro
- circa 10 Mila Euro di investimenti vincolati in banca e alle posteitaliane
....ma in società con mia Madre
Premetto che il mutuo verrà acceso in società con la mia ragazza, che ha:
-  una rata di 350 Euro mensili del mutuo dell'automobile
- un reddito mensile di 900 Euro (lavoro a tempo Indeterminato)
Pensate che in queste condizioni si possa richiedere un Mutuo per l'acquisto
di una casa ? O ci ridono in faccia ?
Se si...quale banca ci consigliate pr un  utuo magari del 100 %
grazie.

 ...
Riepilogo:
 - redditi dei mutuatari: 1800 euro/mese
 - impegni attuali dei mutuatari: 550 euro/mese
 - disponibilità dei mutuatari: 5000 euro.
La vedo dura.
Di norma, la rata del mutuo può arrivare al 35/40 per cento del reddito, 
e il capitale erogato non va oltre l'80 per cento di quello necessario 
per l'acquisto dell'immobile.
Quindi:
Se la vostra disponibilità "in proprio" è di 5000 euro, forse qualche 
banca vi potrà fare un mutuo per 25/30.000 euro.
Ma con 30/35000 euro, non so che casa possa venirci fuori...
Con gli impegni che già avete, resterebbe "disponibile" una capacità di 
rimborso pari a un centinaio di euro/mese... che vorrebbe dire due o 
trecento anni per finire di pagare il mutuo... ^__^
IMHO, non è il momento giusto per chiedere un mutuo.
Consigli:
 - finite di pagare la macchina
 - rinunciate alle carte Findomestic, e ripianate il debito con loro 
appena possibile: non so quanto siano i tassi, ma di norma sono ENORMI, 
al limite della soglia d'usura.
Poi, senza alcun impegno debitorio pregresso, provate a chiedere in 
qualche banca.
Avendo possibilità di pagare i vostri 500/600 euro mensili, le cose 
sicuramente cambiano...
Ciao ciao
-- 
Vinicio Loncagni
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
http://web.tiscali.it/vinicius_verbanus
http://web.tiscali.it/vinicius_pallantiae
...non trattano di soldi ma possono interessare...

Ci fanno gola, le proposte di finanziamento che ci mostrano nelle agenzie
immobiliari.
In molte, ci propongono mutui al 100 % .
Dicono che , l'agente immobiliare stesso, fa perizie sugli immobili,
gonfiando tale perizia, il mutuo dell'80 % della banca...diventerebbe al
100%
E' legale ?
Lo propongono in molte agenzie immobiliari .
Vista la nostra condizione economica sopraelencata....mi sembra allettante
come proposta. Che ne pensi ?
Grazie.

 Lo propongono in molte agenzie immobiliari .
Quelle serie no.
Veloce OT che riguarda le agenzie immobiliari.
Quando acquistai casa ero interessato all'acquisto di un appartamento:
visto che non mi ritengo del tutto sprovveduto, feci qualche indagine.
Su quell'immobile c'erano tante di quelle ipoteche e di quei casini
(successioni, quasi fallimenti e simili...) che decisi di rinunciare.
Il venditore, allora, dette l'incarico a tutte le agenzie immobiliari
della città di vendergli l'appartamento. Visto che le caratteristiche
erano quelle che cercavo, e visto che io stesso avevo sparso la voce a
tutte le agenzie, tutte le agenzie mi contattarono. A tutte comunicai che
quell'acquisto nascondeva grossissime problematiche per l'eventuale
acquirente... insomma, era una quasi-truffa. 
Ebbene, solo DUE delle agenzie immobiliari che mi avevano contattato
tolsero l'annuncio di vendita dalla loro vetrina...
Ciao ciao
VL
-- 
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Ti ringrazio molto per i consigli che mi dai.
Come avrai capito sono poco informato e facilemente truffabile !!!!
Mi hanno detto, che sarà il notaio a controllare che non ci siano ipoteche
sulla casa ; al momento dell'atto .
QUindi, la responsabilità diventerebbe sua !!!
Come faccio io, a controllare prima dell'atto d'acquisto che ...la casa non
abbia ipoteche ?
Grazie ancora.

 QUindi, la responsabilità diventerebbe sua !!!
Si, però questo presuppone il dover arrivare davanti al notaio: in
parole povere, vorrebbe dire aver già consegnato almeno la caparra per
il rogito.
Il lavoro delle agenzie immobiliari non dovrebbe limitarsi a piazzare
degli annunci in vetrina, mettere in contatto chi vende e chi compra, e
cuccarsi la percentuale se l'affare va in porto...
All'epoca venni a conoscenza che il venditore era coinvolto in qualità
di garante nel fallimento dell'azienda del fratello.
E inoltre su TUTTO lo stabile, non sui singoli appartamenti, gravava
un'ipoteca indivisa a favore di una banca: in parole povere, i condomini
dovevano ogni sei mesi fare la colletta per pagare la rata del mutuo. Se
qualcuno non pagava, la sua quota doveva essere "presa in carico" dagli
altri, perchè alla banca non importava *chi* pagava, ma voleva in ogni
caso i soldi dalla collettività dei condòmini...
Siamo OT, comunque, e io non posso dar consigli su questo argomento
perchè non ho esperienza ( in vita mia ho acquistato UNA sola casa...),
e forse più per fortuna che per altro ho evitato il bidone.
Tornando all'argomento mutuo...
Per verificare *voi stessi* la vostra capacità di rimborso, potreste
imporvi un mutuo biennale ... e autonomo.
Cioè: a parte ogni considerazione, pensate di potervi permettere una
rata di 500 euro al mese?
Ecco, cominciate ora a mettere da parte, *a tutti i costi* quella cifra
ogni mese.
Tra due anni, dovreste avere da parte 12000 euro, che saranno
disponibili per eventuali acconti sull'immobile, e saprete se siete in
grado di privarvi di quell'importo mensilmente.
Molto spesso, è lo stile di vita ad influenzare la propensione al
risparmio.
Già feci questo esempio tempo fa:
due giovani coppie hanno introiti per X euro ciascuna, e abitano in
case "prestate" dai rispettivi genitori (cioè, affitto zero).
Una coppia spende TUTTO, in viaggi, bei vestiti, cambiano la macchina
ogni due anni, usano carte di credito e via così.
Gli altri, vivono normalmente, senza sfarzi ma senza farsi mancare 
niente di necessario,
e riescono anche a comprarsi qualche BOT ogni tanto.
Il reddito è identico, quindi entrambi potrebbero permettersi una rata
del medesimo importo mensile, pari a un terzo di quanto "entra",
per acquistare la casa.
Ma pensate che la coppia "spendacciona" riesca a ridurre così
ferocemente il proprio tenore di vita?
Ciao ciao
VL

 casa non abbia ipoteche ?
conservatoria dei registri immobiliari
ciao
-- 
Sulle leggi sanitarie prevalgono, per una volta, quelle dell'affetto: madri 
e figli, fratellini e sorelline, vengono calati in un'unica fossa, perché i 
bambini non abbiano più paura nemmeno nell'aldilà, e perché l'uomo non 
separi ciò che la morte ha unito.