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Titolo: Aumento mutuo e nuovi preventivi

Poco più di un anno fa ho sottoscritto un mutuo 1° casa per 20 anni da
120000 euro a tasso variabile. In 12 mesi la rata è salita da 733 a
855 euro. Pur ammettendo che questo aumento sia lecito (visti i
continui rincari della BCE), non capisco come sia possibile che
andando online oggi e facendo un preventivo trovo lo stesso mutuo con
una rata da 760-770 euro. Come è possibile!
Non capisco, il tasso aumentato vale solo per il mio mutuo in corso e
non per quelli nuovi? Credete sia possibile portare il mutuo presso
un'altra banca?

 Credete sia possibile portare il mutuo presso un'altra banca?
Tutto è possibile. Bisogna vedere se è economicamente profittevole (per 
te). Il mio consiglio è di soprassedere per un paio di mesi, così che 
saprai come il secondo decreto Bersani sui mutui impatterà i contratti in 
essere e poi potrai fare una decisione a bocce ferme.
ivan
-- 


[ADMIN]
Attenzione: non è assolutamente necessario
riportare integralmente il post al quale si
intende rispondere.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]
Dipende dalle condizioni del tuo mutuo, dallo spread applicato e dal
parametro di riferimento. E poi la stessa cosa vale per i preventivi
on-line.
Tieni conto anche di una cosa: i preventivi on-line sono delle pure
calcolatrici finanziarie, non tengono conto della tua situazione o del
tipo di richiesta di mutuo di cui tu hai bisogno.

 un'altra banca?
C'è da informarsi bene.
So che in certi casi rinegoziare il mutuo vuole dire perdere i vantaggi
delle condizioni prima casa.
C'è da farsi due conti...
-- 
"NON MUOIO NEMMENO SE M'AMMAZZANO"
da Don Camillo di G.Guareschi

in...@airdav.com
 ha scritto:

[ADMIN]
Non occorre ripetere integralmente
il messaggio al quale si intende rispondere.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]
Hai cominciato il mutuo a un tasso di circa 4.10% ora paghi circa il
5.30%. Dovresti avere uno spread dell'1,40%.
I motivi dell'aumento della tua rata sono due: il primo è dovuto al
fatto che al momento dell'accensione del mutuo viene stabilito il
piano di ammortamento, costituito da una quota capitale ed una quota
interessi. All'aumentare dei tassi (come successo in questi ultimi
mesi) la quota capitale resta quella prevista dal piano di
ammortamento ed aumenta la quota interessi. Questo meccanismo produce
un aumento della rata maggiore di quello che avresti accendendo lo
stesso mutuo oggi (se facessi oggi un mutuo al 5,30% pagheresti circa
810€). Il lato positivo è che quando scenderanno i tassi la tua rata
diminuirÃ maggiormente di quanto sarebbe se accendessi un mutuo
allora.
Su una cifra di 120000€ in 20 anni hai le oscillazioni di cui tu
parli.
Il secondo motivo che ha portato l'aumento che si somma al primo è la
possibile presenza di un tasso di ingresso: controllane la presenza
nel contratto di mutuo, se c'è vuol dire che la banca ti ha applicato
per i primi 6/12 mesi uno spread leggermente più basso di quello che
hai ora.
In conclusione non hai un brutto mutuo, è possibile che ti costi più
cambiarlo (non ci sono penali ma bisogna pagare comunque una parcella
al notaio) che tenerlo. 

 C'è da farsi due conti...
ma no, ne avevamo già parlato. Se l'immobile é lo stesso e l'importo é 
esattamente la quota capitali rimasta con la vecchia banca, le condizioni, 
incluso agevolazione prima casa, sono identiche.
Ora con il nuovo decredo sui mutui sono state annullate anche penali sulla 
cancellazione.
In quali casi, Aleran, si perdono i vantaggi di prima casa? 

 In quali casi, Aleran, si perdono i vantaggi di prima casa? 
Non sono esperto di mutui, nel mio post lo facevo intuire, ma una volta
parlando con dei colleghi saltò fuori il caso che una rinegoziazione del
mutuo portava alla perdita dei vantaggi prima casa.
Appena torno al lavoro lo scopro e poi ti dico.
Le penali per estinzione anticipata, circolare recentissima, non si
applicano solo sui mutui stipulati dall'entrata in vigore della legge in
poi.
Sui mutui già esistenti ci si può comportare come prima.
Dico così perchè da noi questa penale è sempre stata applicata molto
poco. Personalmente ho incontrato ben poche estinzioni anticipate di
mutui (in 17 anni di banca penso si contino sulle dita di una mano) e
quelle poche volte ho sempre cercato di metterci il buonsenso...


 mutuo portava alla perdita dei vantaggi prima casa.
tanti gestorini cercano di convincere i clienti che portando il mutuo 
altrove perdono i vantaggi fiscali prima casa. Ma basta guardare sul sito 
dell'agenzia delle entrate. C'é una sezione apposta. Queste sono le cose che 
proprio non mi vanno giů, scusa, Ale, non ce l'ho con te (infatti non eri 
tu), ma anche qualche giorno fa, il tizio che ha scritto che la sua banca 
l'aveva obbligato ad aprire un secondo conto per la sua azinda separato dal 
suo personale. Perché dobbiamo giocare sull'ignoranza della gente? Noi 
dobbiamo informare ed essere trasparenti, o la gente poi ha ragione a darci 
dei truffoni e lasciarci appena puň...
Ciao!
:-)) 

 dei truffoni e lasciarci appena puň...
Sono d'accordo, anche se sono fermamente convinto che ultimamente i guai
del settore bancario sono piů dettati da quello che dicono i massmedia
piuttosto che altro.
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Ale, non diamo la colpa ai giornalisti per i nostri misfattti.... ehm... 

 Ale, non diamo la colpa ai giornalisti per i nostri misfattti.... ehm...
Non voglio trovare scuse, per carità. Il settore bancario ha colpe
gigantesche.
Ma di certo non si può dire che ci aiutino.
Fare dei bei titoloni aiuta a vendere i giornali....
