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Titolo: Mutuo già confermato!

A maggio scorso, io e mia moglie decidiamo di prendere casa. Troviamo
un appartamento in costruzione con consegna l'anno prossimo. Io, 37
anni, lavoro stabile da anni, stipedio medio 1600 mensili (con gli
straordinari supero i 2000). Mia moglie, precaria da tre anni, lavora
un pò ovunque, con contratti stagionali e/o interinali, in media
lavora 6 mesi all'anno, non continui (eh si, nel 2007 si lavora solo
così). Chiediamo il mutuo alla banca, spieghiamo la situazione, e dopo
le loro opportune verifiche (cud, buste paghe, ecc.) ce lo concedono,
150000 euro al 100%, 30 anni, tasso fisso, prima casa. Ci concedono
anche il prefinanziamento del 20% che viene versato al costruttore, e
la rimanenza del mutuo alla consegna della casa e atto notarile,
ovviamente. Insomma tutto ok. Oggi, ci chiama la banca, dicendo che
servirebbero le ultime buste paga di mia moglie da allegare alla
pratica... (!??!!!). A suo tempo, avevamo detto, che mia moglie,
essendo precaria, non ha busta paga tutti i mesi e che di solito
lavora nel periodo invernale (da settembre a marzo/aprile) mentre il
resto dell'anno, di solito non lavora. Ora vogliono queste buste paga,
ma rispetto a maggio, mia moglie ha solo una busta paga di giugno ed
una di settembre, le altre verranno erogate nei mesi prossimi, fino
alla scadenza (minimo) del suo attuale contratto di lavoro. Dico io,
visto che ormai c'e stato concesso il mutuo, a cosa servono queste
buste paga? Se mia moglie non lavora più per una sfortuna qualsiasi,
possono revocarmi il mutuo prima della consegna della casa? Potrebbero
fare qualche tipo di storia? La banca è di un grande gruppo (eh si,
quella dei mutui anche ai precari...)... grazie dell'eventuale
risposta.

 ......
[ADMIN]
Attenzione a come si quotano i messaggi.
Prima la parte quotata, poi le vostre
osservazioni e le vostre repliche.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN] 

 risposta.
Se è stato deliberato il prefinanziamento dovrebbe essere deliberato già 
anche il mutuo e questo dubbio, nell'insieme,  tu ora già non dovresti più 
averlo secondo me.
E' quindi molto strana la richiesta da parte della banca.
Sarebbe il caso tu cercassi chiarimenti da loro prima di cercarli qui.
Nella situazione che hai descritto,  è determinante, a mio parere, anche il 
reddito seppur modesto di tua moglie.
Non ci sarà una busta paga recente ma avrà dei Cud immagino.
Un tasso fisso trentennale di 150.000 euro  implica una rata mensile di 900 
euro circa.
Ora il tuo reddito mensile netto è di 1600 che con gli straordinari supera i 
2.000.
Se consideriamo gli  straordinari siamo sul 45% di impegno rata/reddito ed 
un reddito residuo di sussistenza pari a  1100 euro (quanti siete in 
famiglia?).
Siccome però gli straordinari  sono un elemento variabile e non fisso della 
busta paga, si dovesse valutare senza di essi o tenendone solo mediamente 
conto (da me si fa così) , saresti più o meno al 50% del rapporto 
rata/reddito e saresti molto più vicino alla soglia minima di sussistenza 
stabilita dalla legge (700 euro).
E' chiaro che i redditi di tua moglie, ancorchè modesti, sono determinanti.
Saluti
LucaS

 risposta.
Scusami, mi diresti il nome della banca?
Grazie.