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Titolo: surroga/rinegoziazione mutuo prima casa

salve a tutti, prima di imbarcarmi nella jungla dei mutui vorrei
chiedere
qui se qualcuno di voi ha mai fatto qualche surrora o rinegoziazione
presso il proprio istituto bancario visto le condizioni un pò più
favorevoli dei tassi di
interesse e spread...
in sostanza io ho acceso un mutuo a tasso fisso presso una nota banca
per l'acquisto
della prima casa nel novembre 2006, ora vorrei poter ottenere delle
migliori condizioni.
per ora ho fatto solo una simulazione in Mutuionline e certo ottengo
migliori tassi
ma la realtà ???
Giuseppe

 ma la realtà ???
Prova a chiedere innanzitutto alla tua banca.
Consapevoli che se il cliente  "vale" (regolare nell'ammortamento, accredito 
stipendio in conto corrente, fidelizzazione ecc.)  è anche  a rischio 
surroga da parte di altro istituto, sono in genere ben disposti a venire 
incontro al mutuatario che, come nel tuo caso, ha contratto  un mutuo a 
condizioni che oggi non sono più le migliori sul mercato.
Dal 2006 ad oggi non dovrebbero tuttavia nemmeno essere le peggiori, 
considerato che il "picco" sui fissi l'abbiamo avuto ad agosto/settembre del 
2008.
Alcuni istituti scelgono la strada della semplice lettera commerciale 
mentre altri  richiedono un nuovo atto  i cui costi, dovrebbero tuttavia 
essere a carico della banca (lo storico ventennale da parte del notaio non 
avrebbe senso e questo rende la  parcella più leggera).
Buona fortuna
Lucas 

 ha scritto nel messaggio 
news:4d1a2c25$0$1362

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grazie Lucas per la risposta, proverò a chiedere alla mia banca
anche se mi pare di capire (leggendo anche i vari forum su Finanza on 
line che sono molto restii)
anche se ho tutto accreditato in banca, stipendi mutuo e vari Rid...mai 
protesti etc..
vorrei chiederti inoltre cosa ne pensi delle condizioni
del mio mutuo... ecco i dettagli del mio documento di sintesi del 
contratto di mutuo:
Tipo mutuo = mutuo a condizioni particolari Fix
Mutuatari = io, mia moglie e mio figlio
datori d'ipoteca = io e mia moglie
importo mutuo = 150.000 euro
importo erogato = 148.708,12
numero rate iniziali = 300 (quindi 25 anni)
tasso = 5,400%
Spread calcolo tasso = 1,190%
Parametro Tasso = EURIRS 25 anni
data rilevazione parametro tasso = 20/09/2006
data calcolo tasso = 17/10/2006
I.S.C. = 5,628%
Data calcolo I.S.C. = 17/10/2006
Interessi di mora = 1,500%
Periodicità rate = mensile con interessi calcolati su anno commerciale
etc. etc. + spese varie per istruttoria ed assicurazione...
grazie Giuseppe 

 contratto di mutuo:
Come ti dicevo nell'altro mio post non è certamente il peggio dal 2006 ad 
oggi, considerato che ai primi di settembre 2008  i fissi sfioravano il 
6,40% quindi circa un punto in più rispetto al tuo.
Dalla struttura  contrattuale del mutuo parrebbe che i redditi tuo e di tua 
moglie non bastassero, all'epoca, a garantire i parametri necessari 
(rapporto rata reddito e residuo di sussistenza) tanto da render necessario 
un coobbligato.
Nessun problema, in linea di massima,  ma  gli approfondimenti diventa 
difficile farli qui.
Attenendomi ai numeri direi che non erano male allora e che oggi si possono 
certamente migliorare.
Buona fortuna e buon anno.
Lucas