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Titolo: banca che non collabora...

Salve
sto per cedere una parte delle mie quote di una srl ad un amico che ha
chiesto un mutuo ipotecario in banca. La banca gli ha inviato una
missiva con la quale gli si conferma che l'esito sarà, cito
testualmente, "certamente positivo" ma che è necessaria una perizia
integrativa sull'immobile oggetto della garanzia, a causa di un
piccolo errore del perito precedente. Ci vorrà ancora un pò di tempo.
Per procedere con il nostro lavoro ho chiesto al mio amico di
consegnare in banca la richiesta che allego in fondo, praticamente una
disposizione di bonifico irrevocabile cosi' come alcune volte si fa
per le compravendite di immobili.
Il direttore della banca non ne vuole sapere, dice che non può
accettare la richiesta perchè è irrituale e non ha dato alcuno spazio
di manovra.
Potreste dirmi la vostra, per favore, anche in relazione agli
eventuali obblighi che ha la banca in questo senso? come potrebbe il
mio amico, tornando in banca, obbligarla o convincerla ad accettare il
documento di cui sotto?
Grazie
Oggetto: disposizione di bonifico irrevocabile
Spett.le Banca xxx,
io sottoscritto xxx nato a xxx, il xxx,  codice fiscale xxx, titolare
del conto corrente numero xxx (IBAN xxx) presso la vostra filiale, con
la presente vi dò disposizione irrevocabile ad eseguire un bonifico
bancario dell'importo di euro xxx,00 (xxx/00)  a favore di xxx, cf:
xxx, IBAN xxx  con causale "compravendita di quote sociali xxx".
Autorizzo l'addebito di tale bonifico sul mio conto corrente suddetto,
ovvero il numero xxx (IBAN xxx).
Si precisa che l'operazione in questione verrà da Voi eseguita non
appena il Vs Istituto erogherà il mutuo con garanzia ipotecaria in
corso di approvazione avente numero di rapporto xxxx intrattenuto
dallo scrivente con il vs Istituto.
L'addebito dell'importo relativo al bonifico oggetto della presente
richiesta avverrà direttamente sul nostro conto corrente numero xxx
(IBAN xxx) intrattenuto presso la vs filiale o comunque sul conto sul
quale il Vs Istituto farà affluire il denaro proveniente dal mutuo.
La valuta del bonifico sarà fissa a quella del giorno di esecuzione.
Viste le necessità di certezza dell'operazione e  di tutela richieste
dal beneficiario del bonifico, che ci legge in copia, vogliate
riservare e vincolare i fondi necessari, non appena erogati a seguito
dell'approvazione del mutuo di cui sopra, in modo che essi siano
utilizzabili esclusivamente per l'operazione di bonifico richiesta in
calce. Tale operazione ha priorità assoluta rispetto ad operazioni
eventualmente già comunicate e/o future.
Come da oggetto, il presente ordine non è revocabile, non è
modificabile né annullabile.

 per le compravendite di immobili.
Appunto.
Nei mutui per le compravendite di immobili,  se c'è prefinanziamento la 
banca emette gli assegni circolari  intestati al venditore,  e  li fotocopia 
per il notaio che li cita  in atto.
Se non c'è il prefinanziamento  e  per l'erogazione si attende quindi il 
consolidamento dell'ipoteca,  si fa  l'ordine di bonifico irrevocabile, 
anche questo citato in atto.
Nel vostro caso,  addirittura non c'è ancora la delibera e, presumo, manca 
anche la relazione notarile; è chiaro che il direttore vi manda a stendere.
Saluti
LucaS