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Titolo: Sostituzione mutuo e mediatori creditizi

Buongiorno a tutti, sono nella condizione di dover sostituire il mio mutuo e 
richiedere ulteriore liquidit� per chiudere due finanziamenti e fare dei 
lavori a casa (ultimamente la somma delle rate mutuo+finanziamenti sono 
pesanti per i miei attuali redditi)
Sarei indirizzato su un mutuo 30 anni a tasso variabile e rata costante
Ho girato diverse banche e mi sono anche rivolto a dei mediatori creditizi 
che hanno rapporti con pi� banche
Uno in particolare mi ha trovato un mutuo interessante che risponderebbe 
alle mie esigenze
Pongo in questa sede una domanda : perch� alcuni di questi agenti hanno 
provvigioni dalle banche e non dal cliente finale mentre altri chiedono ad 
es il 3% dell'erogato ?
Grazie a tutti 

 es il 3% dell'erogato ?
A dire il vero anche chi chiede una % al cliente ha una % dalla banca.
A te decidere a chi rivolgerti... certo che di questi tempi, a meno che la 
tua situazione finanziaria sia alquanto disastrosa, la vedo ben dura 
rivolgersi a uno che ti chiede il 3% 

 es il 3% dell'erogato ?
Solo per curiosit� puoi dirci sotto quale aspetto il mutuo che ti ha 
"trovato", risponde alle tue esigenze?
Questo potrebbe aiutarci a comprendere meglio il problema e fornirti magari 
un consiglio che ti potrebbe essere maggiormente utile.
Come ti hanno gi� detto, il mediatore riceve pressoch� sempre  una 
commissione anche dalla banca.
L'aspetto commissionale, a mio parere,  � importante ma lo � ancora di pi� 
il servizio che il cliente riceve in cambio.
Chiedersi sempre: per cosa sto pagando? Qual'� il valore aggiunto  che io 
pago e loro mi stanno offrendo?
Molti hanno la convinzione che passare da un mediatore creditizio "agevoli" 
la concessione.
Temo sia un'assunto sbagliato, sopratutto di questi tempi ma ovviamente 
posso esprimere un parere per le realt�, non solo bancarie ma anche 
geografiche, che conosco.
Il mediatore opera con la banca attraverso una convenzione che recita pi� o 
meno: tu mediatore ti impegni, in un anno, a portarmi un determinato volume 
di transazioni ed in cambio ti riconosco una commissione ma stai attento a 
portarmi pratiche valide poich� se di questo transato annuo una determinata 
percentuale  va in default  gi� nei primi 12 mesi la convenzione salta in 
quanto non ho convenienza a lavorare con te.
Ciascuno, ovviamente, pu� vedere il problema dal suo punto di vista.
Il mio � che un mutuo � un affare dannatamente importante, che coinvolge 
spesso  pi� della met� della vita attiva di un individuo.
Bisogna dedicargli tempo, attenzione e, per quanto possibile documentarsi 
bene.
Spesso si pu� scoprire, ad esempio che le condizioni  di finanziamento, alle 
quali pu� accedere il cliente che si presenta direttamente allo sportello, 
sono migliori o migliorative rispetto a quelle di una convenzione  riservata 
al mediatore creditizio.
Condizioni, queste ultime, per altro difficili anche da scontare per ovvie 
ragioni.
Pi� facile invece, ottenere agevolazioni presentandosi da soli.
Ovvio che per averle bisogna anche chiederle :-) e sopratutto devono 
sussistere parametri creditizi validi.
Di fronte  ad una pratica  buona poich�  il rapporto impegni/reddito � 
valido, il reddito residuo pi� che sufficiente a campare ed i cosiddetti 
rischi sociologici e comportamentali sono bassi, difficilmente una banca si 
lascia scappare l'operazione senza scendere, se � il caso,  a condizioni 
competitive.
Spesso "questo" tipo di  mutuatario  non ha la consapevolezza di ci� che 
vale la sua pratica in termini di affidabilit� creditizia  e  non contratta, 
fermandosi al tasso del prospetto esis per valutare solo 
"lofaccio/nonlofaccio".
Bisogna avere tempo e pazienza  ma secondo me,  ne vale la pena.
Saluti
LucaS

 ha scritto nel messaggio 
news:4acce854$0$819$4faf...@reader5.news.tin.it...
Solo per curiositï¿½ puoi dirci sotto quale aspetto il mutuo che ti ha
"trovato", risponde alle tue esigenze?
Questo potrebbe aiutarci a comprendere meglio il problema e fornirti magari
un consiglio che ti potrebbe essere maggiormente utile.
[...]
Attualmente ho un mutuo variabile con rata semestrale per un residuo di 
140.000 ï¿½
Vorrei sostituirlo e ottenere ulteriore liquiditï¿½ per circa 25-28.000ï¿½ che 
utilizzarei per chiudere altri finanziamenti in corso (13.000ï¿½),  coprire le 
spese dell'operazione e fare dei lavori in giardino
La casa ï¿½ stata periziata 240.000ï¿½ e il reddito mensile ï¿½ di circa 
2.000ï¿½/mese
Cerco un mutuo a tasso variabile e rata costante, che mi permetta quindi di 
avere un'unica rata ovviamente molto piï¿½ bassa della somma di quello che 
pago attualmente
Sono aperto a qualunque tipo di consigli e suggerimenti
Grazie a tutti