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Titolo: Mutui esteri

Mi dicevano degli amici che abitavano a londra che i mutui delle
banche straniere erano molto molto più convenienti dei mutui delle
banche italiane... E allora mi chiedevo... E' possibile fare un mutuo
con una di queste banche estere anche per l'acquisto di una casa in
italia???
ciao

 E' possibile fare un mutuo con una di queste banche estere anche per l'acquisto di una casa in italia???
Non è possibile, semmai puoi fare in Italia un mutuo in valuta
straniera, un paio di banche lo propongono, è più difficile da
ottenere (devi essere un cliente migliore di quelli che prendono un
mutuo standard) ma è più conveniente.

 
paolodellapian...@supereva.it
 ha scritto:

non ho capito come è più conveniente... puoi spiegarmi meglio??? grazie

paolodel...@supereva.it
 ha scritto:

E' più conveniente perchè il mutuo viene fatto in valuta estera,
tipicamente Franchi Svizzeri.
Il CHF (Franco Svizzero) non è indicizzato come l'euro all'EURIBOR ma
è indicizzato al LIBOR (London Interbank Offered Rate). Di conseguenza
lo spread bancario si somma al LIBOR e non all'EURIBOR.
Ti faccio un esempio:
In questo momento un mutuo normale di 100.000 € in 30 anni ha un tasso
del 5,50% composto da 4% (EURIBOR 6 mesi) + 1,50% (spread bancario)
Trovi banche che applicano EURIBOR 3 mesi (3.89%) o 1 mese (3.86%)
Trovi banche che applicano spread più bassi (anche 0.80%)
Morale: oggi il tuo mutuo può cominciare con una rata compresa tra
circa 520 € e circa 565 €.
Un mutuo in CHF è composto da 2.31% (LIBOR 6 mesi) + 1.70% (spread
bancario)
Morale: la tua rata sarà di circa 480 €
Lo spread è più alto perchè la banca si fa pagare queste operazioni di
più.
L'operazione funziona in questo modo:
alla stipula i 100.000€ vengono cambiati in CHF al tasso di cambio di
quel momento.
Ti trovi così un debito che devi saldare nella valuta in cui lo hai
contratto, quindi pagherai le rate in CHF (o meglio, in € che vengono
convertiti in CHF).
I rischi sono due: aumento del LIBOR e aumento del tasso di cambio €/
CHF
(Nel mutuo normale variabile il rischio è solo l'aumento
dell'EURIBOR.)
Sono rischi molto calcolati perchè il tasso di cambio €/CHF è molto
stabile (lo è stato anche nei peggiori momenti, l'economia svizzera e
quella europea sono molto legate), inoltre il LIBOR, storicamente, non
sale MAI ai livelli dell'EURIBOR.
Aggiungi a tutto questo che le banche che propongono questo mutuo, per
la particolarità dell'operazione permettono (già da molto prima del
decreto Bersani) il passaggio ad un mutuo normale o l'estinzione senza
penali.
Il rischio di cambio può spaventare ma ti assicuro che incide molto
meno delle variazioni dell'Euribor.
Spero di essere stato sufficientemente chiaro.
Dario

 ha scritto nel messaggio 
news:1173868799.7...@e1g2000hsg.googlegroups.com...

e per quale motivo non è possibile stipulare un debito con una banca estera?
c'è qualche articolo di legge? 

 c'è qualche articolo di legge? 
E' perfettamente legale fare un mutuo con una banca estera, anzi sono 
più di vent'anni che le banche straniere vengono in Italia a fare i 
mutui agli italiani.
Però non è possibile andare all'estero in una banca qualsiasi a chiedere 
un mutuo per comprare casa in Italia: la banca non è attrezzata per 
erogare mutui in Italia.
W.