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Titolo: Vendita casa, mutuo ipotecario

 
Da ignorante ho quasi il mal di testa.
 
Ho venduto casa, ho il mutuo con ING che andrei a
chiudere al rogito, l'acquirente apre mutuo con DB.
 
ING non manda nessun funzionario e, teoricamente,
estingue l'ipoteca nei 30gg della Bersani ma DB lo vuole
estinto al rogito. Io non voglio pagare il notaio visto
che la mia banca si avvale di quanto sopra ma sembra che
non ci siano alternative.
 
Come fare?
 

> Come fare?
 
il problema จจ dell'acquirente e non tuo. se จจ meritevole di avere un mutuo 
allora che si rivolga ad un'altra banca che non ponga certe problematiche 
 

 problematiche
 
Avrei difficoltà a stabilire di chi è il problema.
Sarebbe  certamente opportuno e producente chiarire le cose prima, in sede 
di negoziazione della compravendita tra venditore e compratore e, subito 
dopo, nella fase di istruttoria del mutuo.
Se le cose si sanno prima si mettono  in conto e magari venditore e 
compratore si mettono anche daccordo.
Dalla mia pur modesta esperienza è abbastanza comune che una banca erogante 
il mutuo  pretenda l'atto di assenso subito  e non aspetti 30 giorni, 
ancorchè in possesso della quietanza di estinzione e magari di una 
dichiarazione dell'altra banca la quale attesta che farà semplicemente 
quanto previsto dalla legge.
A me è capitato  di dover spiegare, all'ufficio legale di un altro istituto 
a cui non stava bene la frase,  che  i "giustificati motivi ostativi" non 
erano parole che mi inventavo io.
 

 il problema จจ dell'acquirente e non tuo. 
 
 
Ci andrei cauto, molto dipende dal preliminare..
 
-- 
 
 
 
 
 
VOI CHE ABORRITE IL NANO
E GIOITE PER IL TRIONFO DI NAPOLITANO
ALLA PROSSIMA NANESCA NEFANDEZZA
SPUTATEVI IN UN OCCHIO CON DESTREZZA.
 

 erano parole che mi inventavo io.
 
Infatti, come intuito da pirex in fase di preliminare esiste la clausola in 
cui al rogito va consegnato privo di ipoteca.
 

 cui al rogito va consegnato privo di ipoteca.
 
Non è il preliminare che condiziona la richiesta della banca erogante.
Non c'è correlazione; è tra te ed il compratore e la frase mi pare di quelle 
standard che si infilano in ogni  compromesso .... libero da gravami, 
vincoli, ipoteche ecc.
Poi db, se non ho capito male,  chiede l'atto di assenso alla cancellazione 
anzichè la semplificata e credo faccia parte della sua policy in materia di 
mutui, giusta o sbagliata che si voglia opinatamente ritenere.
Spero che il notaio abbia voce in capitolo oltre che portafoglio capiente ma 
le cose, come ho già scritto,  basta chiarirsele prima.
 
 
 
 
 
 
 
 

 le cose, come ho già scritto,  basta chiarirsele prima.
 
E' proprio il notaio che vorrei evitare di pagare per la cancellazione 
dell'ipoteca, come mi e' stato prospettato.
 
ING tra l'altro non manda nessun funzionario al rogito e si avvale 
esclusivamente della Bersani, come mi e' stato detto piu' volte da loro:
non riesco ancora a capire cosa devo fare, abbi pazienza...

 dell'ipoteca, come mi e' stato prospettato.
 
 
 
 
Con le nuove norme, quando un mutuo, a garanzia del quale è
stata iscritta un’ipoteca su un immobile, viene completamente
*ripagato*, la banca deve entro 30 giorni dalla sua estinzione
comunicarlo alla conservatoria che, sempre entro 30 giorni
 dall’estinzione del mutuo, cancellerà d’ufficio,
senza bisogno di autentica notarile, l’ipoteca.
 
http://www.migliormutuo.it/cancellazione_ipoteca.asp
 
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 senza bisogno di autentica notarile, l’ipoteca.
 
Questo lo so, bisogna vedere se DB lo sa e lo accetta al rogito,
visto che è li che ricevero' da loro l'importo per estinguere il mutuo.
 
Tra le banche sembra un dialogo tra sordi in cui il notaio gode... 
 

 non riesco ancora a capire cosa devo fare, abbi pazienza...
 
Faccio una riflessione su quanto di profondamente vero c'è in quello che ha 
scritto Antonio, al dilà di stabilire di chi è il problema.
Questo mutuo db lo vuole fare oppure no?
Dato che vie di mezzo non ce ne sono.
Santo cielo, sarà mica la prima estinzione che fanno su Ing.
Al limite si stipula presso questi (e voglio vedere se si rifiutano).
Facci sapere come va a finire.
 
 
 
 

 Tra le banche sembra un dialogo tra sordi in cui il notaio gode... 
 
 
Mi spiace dirlo ma temo che il sordo sia tu:
le banche non si fidano né del loro cliente né delle concorrenti...
generalmente vogliono la casa SUBITO libera da ipoteche...
il notaio c'entra poco, lui si limita a certificare l'esistente se le 
parti sono d'accordo.
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Il 11/06/13, lucas ha detto :
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Va a finire che senza l'estinzione del primo mutuo e
conseguente cancellazione di ipoteca non si fa il secondo...
 
pirex, la Cassandra de' noantri
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 Facci sapere come va a finire.
 
Concordo. E' un'operativita' tra banche, alla fine.
Mi chiedo cosa dovesse succedere se le parti fossero invertite...