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Titolo: mutuo piu contanti

ciao
mi trovo in questa situazione.
poche settimane fa ho stipulato un compromesso di acquisto per un 
immobile che andrò a pagare 100.000 euro.
ho deciso (senza fare bene prima i calcoli...) di dare come caparra al 
compromesso ben 40.000 euro (quasi tutti i miei risparmi che avevo da 
parte), anche perchè il prezzo iniziale della casa era parecchio piu 
alto e quindi era un modo per "tirare sul prezzo".
all'inizio del prossimo anno, faremo il rogito e dovrò saldare 
(ovviamente) il restante. volevo stipulare un mutuo, ma mi sono reso 
conto di aver fatto un grosso errore. infatti, se il mutuo mi venisse 
concesso per i soli 60.000 euro restanti, poi non avrei il capitale 
necessario per arredarla e fare qualche lavoretto di ristrutturazione 
all'appartamento. mi servirebbero, per stare tranquillo, altri 10.000 
euro.
fino ad oggi ho fatto solo preventivi, ed avrei scelto mutuo arancio a 
rata costante, ma quello che voglio capire eh: posso comunque chiedere 
70mila euro, pur essendo il totale da saldare di 60mila, tenendomi il 
resto per arredamento+lavoretti vari?
grazie mille.
ciao.

 immobile che andrò a pagare 100.000 euro.
Non c'è altro da aggiungere.
In fase di rogito, l'importo che sarà indicato sarà quello.
E su quell'importo la banca farà i suoi calcoli per erogare il mutuo.
Ovvio, la casa deve valere quei soldi *nelle sue condizioni attuali*: non
puoi comprare un rudere che viene valutato diecimila euro e fartene
prestare centomila... o, per lo meno, dovresti fare un mutuo
acquisto-ristrutturazione, che è tutt'altra cosa...
Se consideriamo come "normale" il celebre 80% del prezzo di acquisto, il
mutuo sarà erogato per 80.000 euro.
Che tu abbia già pagato 10, 40 o 99mila, alla banca importa poco.
Ciao ciao
Vinicio Loncagni
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
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 resto per arredamento+lavoretti vari?
Si, devi solo specificare l'intestazione degli assegni
Anzi aggiungo di più.. tu volendo potresti saldare tutto in contanti e poi 
hai tempo un anno per chiedere mutuo acquisto senza perdere i benefici 
fiscali 

 Che tu abbia già pagato 10, 40 o 99mila, alla banca importa poco.
mi sfugge una cosa. mi hanno spiegato (ma forse ho capito male io) che 
la banca non eroga direttamente i soldi del mutuo a me, ma fa preparare 
assegni circolari intestati direttamente all'attuale propietario. è 
ovvio che, se veramente funzionasse cosi, sarebbe un problema, visto 
che i 70mila euro che chiedo non dovrebbero andare tutti appunto 
all'attuale propietario...
ma dal tono della tua risposta, sembrerebbe che invece la banca eroghi 
i soldi a me (con bonifico? con assegni? come funziona?) e poi io possa 
girare la parte che mi serve al propietario.
mi potresti spiegare il meccanismo per favore?
tieni presente come detto che il mutuo verrà fatto con ing direct, 
appoggiato sul mio conto corrente iwbank.
grazie mille, ciao.

 appoggiato sul mio conto corrente iwbank.
Su questo passo non posso dire nulla.
Quello che ho descritto, in base alla mia esperienza, è il funzionamento
di un mutuo acceso presso la Gringotts con un conto corrente presso la
Gringotts.
Non ho idea di come possa funzionare con conti correnti e banche non
"tradizionali", quindi lascio la parola a chi, magari per esperienza
diretta, possa dire la sua...
Ciao ciao
VL


 arredamento+lavoretti vari?
Ogni banca, su questo argomento delle migliorie e delle spese ha una sua 
tolleranza.
Da 60 a 70 mila euro in genere non dovrebbero esserci problemi considerato 
che, se non ho compreso male, il valore dell'immobile è capiente.
Da me non sarebbe necessario nemmeno presentare dei preventivi ma su questo 
ti conviene informarti da chi ti erogherà il mutuo.
Ciao
LucaS

 Anzi aggiungo di piů.. tu volendo potresti saldare tutto in contanti
č espressamente vietato lo scambio di contanti o titoli al portatore tra
privati per importi pari o superiori ad euro 12.500

 privati per importi pari o superiori ad euro 12.500
Ovvio. Scusa ma mi sono espresso male io. Intendevo dire che si può 
acquistare senza richiedere mutuo pagando con mezzi propri e poi si ha tempo 
un anno per avere un mutuo acquisto con relativi benefici fiscali