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Titolo: Assegno circolare x trans. immobil.

Devo vendere un immobile e mi e' venuto un dubbio: All'atto del rogito io
come venditore consegnero' le chiavi e firmero' il rogito, l'acquirente mi
dara' un assegno circolare (quello emesso dalla banca a mio nome, non
trasferibile, stampato)... la domanda: Ma a me chi mi dice che l'assegno
circolare non sia falso (o rubato?, manomesso?) ?
Cioe' ho immaginato questa situazione: Io do le chiavi e firmo il rogito,
prendo l'assegno, il giorno dopo vado in banca... e scopro che sono stato
truffato.
Come premunirsi? 
Grazie delle risposte.
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 Come premunirsi? 
leggi questo post qualche riga piu' sotto "Circolare vero o circolare
fasullo"
-- 
Saluti
Mauro G.
(Honni soit qui mal y pense)
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 Come premunirsi?
Quesito interessante perché ho gia' letto d'un caso simile.
Forse ci si puo' cautelate scrivendo nel rogito che, se l'assegno
non è incassabile per una qualche ragione, l'atto è nullo.

 fasullo"
L'ho letto. Non credo pero' che tecnicamente si possa aver modo in uno
Studio Noarile di fare una verifica del genere nell'immediatezza e
contestualmente.
Insomma (parliamo di rogisto fatto dal Notaio, non in Banca ovviamente) il
problema cosi' non si risolve... purtroppo.
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rataplan_plan ha scritto:
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L'idea effettivamente non e' male... ma credo impraticabile. Nel caso di
un raggiro del genere (assegno circolare falso) infatti immagino che
l'acquirente (che ha diritto , lui, di "scegliersi" il notaio) si possa
con questo , o con un "falso notaio" (ad esempio un avvocato...),
accordarsi preventivamente per rendere impossibile tale registrazione e
tale dicitura.
Anche se il Notaio fosse in buonafede poi, una volta che il compratore di
ha dato l'assegno, ha LUI SOLO copia dell'atto. Io come venditore non ho
diritto di avere tale copia.... quindi a cosa appellarmi?
Va detto quindi che se possibile faro' in modo di inserire questa dicitura
ma che gia' immagino che alla fine conti molto poco perche': 1) Non e'
detto che la ottenga, 2) Non e' detto che riesca a provare di averla
ottenuta , 3) Non e' detto che possa valere qualcosa dal momento che,
consegnate le chiavi al compratore ed avendo io venditore firmato ,
comunque sia , una voltura possa fare nulla piu' che una causa civile (5-6
anni) e , magari, tentare di avviare una procedura di "sfratto" verso
l'acquirente insolvente di fatto locatario abusivo... o qualcosa del
genere.
Il punto 3 ovvio mi ucciderebbe definitivamente. Vendo per comprare...
dove vado a vivere nel frattempo con moglie e 2 figli? Chiaro no?... 
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 dove vado a vivere nel frattempo con moglie e 2 figli? Chiaro no?... 
Se ancora non basta, prova a chiedere alla tua banca se trasmettendo loro
i dati degli assegni posso farti la cortesia di verificarne la bontà. Non
è di uso comune, ma tentar non nuoce, e non credo che ti diranno di no.
-- 
Saluti
Mauro G.
(Honni soit qui mal y pense)
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 è di uso comune, ma tentar non nuoce, e non credo che ti diranno di no.
Si... una buona cosa.... pero' sono sincero: Mi vergognerei a farlo...
davanti al notaio, all'acquirente... che vergogna.
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

 diranno di no.
la banca NON lo fa.
Ho già chiesto io, quando gli ho presentato il circolare...."vada alla banca 
che l'ha emesso".
Il primo pezzo però devo citarlo:
Io: "Buongiorno, mi verifica l'emissione e la copertura di questo circolare?
Il cassiere: "ma è un circolare, per forza è coperto (con un fare di 
strafottenza)
Io: bene, allora me lo garantisce LEI?
Il cassiere: io non posso garantirle nulla....
e poi la discussione continua perchè interviene credo il direttore di 
filiale:
Morale: OK il circolare è coperto per definizione, ma i miei scrupoli 
derivavano da questo articolo:
http://www.targhe.org/articolo_ilgiornaledivicenza4.html
L'assegno cmq l'ho presentato, ora vediamo se la disponibilità diventa 
effettiva (tra un paio di giorni)
**Sottolineo che è importante che l'assegno venga quantomeno tolto dalla 
matrice davanti a noi***
Non è una garanzia, ma sicuramente desta meno sospetti e aumenta la fiducia. 

 
http://www.targhe.org/articolo_ilgiornaledivicenza4.html
Ecco... mi sta salendo l'ansia di nuovo...
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

 Io: bene, allora me lo garantisce LEI?
Beh, detta così, anche la domanda non mi sembra molto soft!
Forse...., visto che non è un preciso obbligo della banca, se la domanda
fosse stata:
"Buongiorno, sò che non è cosa dovuta, ma le sarei grato se...." 
magari avrebbe avuto più successo, IMHO.
Per il futuro, consiglierei di non rivolgersi al cassiere per queste cose
o per altre non di routine, ma di chiedere direttamente del direttore o
del funzionario di sala
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 Ecco... mi sta salendo l'ansia di nuovo...
Cmq è già ottima cosa se stacca la matrice davanti a te e che non sia un 
venerdì
Soprattutto se alla domanda "senta non è per mancanza di fiducia ma vorrei 
andare in banca a controllarne la copertura, venga pure con me"... il 
soggetto non mostra nessun timore,
 è un altro punto a favore della *teorica* copertura. 

Ecco... mi sta salendo l'ansia di nuovo...
non distinguere un assegno originale da una fotocopia ... bisogna
essere ben polli ...

 contestualmente.
L'acquirente chiede gli assegni circolari due giorni lavorativi prima, te ne 
consegna prima una fotocopia e tu vai presso la banca che li ha emessi per 
verificare che sia tutto a posto.
Max max 

Tra gli header di questo news, quello di PensieroLibero, 
co...@hotmail.com
, 
destň la mia attenzione:

Va che oggi ci sono delle quadricromia da paura!!! ;-)
Comunque per non accorgersene il cassiere..... era fatto molto bene si vede. 

Forse ho trovato l'escamotage:
Tutto "si decide" al compromesso. Sul compromesso si scrive o che "la
transazione 
immobil.re
( Rogito) verra' fatto c/o Istituto di credito "tot"
e saldata a mezzo A.C. emesso dalla stessa banca" oppure che "verra' fatta
presso un Notaio ma che a quel puntoil venditore dovra' esser messo in
condizione di controllare che l'A.C. sia valido o con la presenza di un
funzionario della banca emettente che ne attesti la validita' o con
fotocopie controllabili nei 3 gg immediatamente precedenti messe a
disposiz. dall aquirente"..... un bel sunto di tutto quel che abbiamo
detto..... direi che puo' andare.... abbiamo risolto il problema....
si...che ne dite?
Secondo me con questa dicitura siamo dentro una botte di ferro
inattaccabile...


 Grazie delle risposte.
Si potrebbe chiedere al compratore di essere presenti al momento
dell'emissione dell'assegno nella sua banca