Newsgroup: it.economia.banche
Titolo: Accensione mutuo seconda casa

Essendo la mia ragazza proprietaria di un alloggio a Torino che voi sappiate
è possibile richiedere un mutuo intestato a entrambi per un acquisto di una
casa che verrà intestata solo a me in modo tale da ottenere le agevolazioni
proprie della prima casa (rimborso 19% degli interessi del mutuo ecc...) ?
Grazie a tutti.

 acquisto di una casa che verrà intestata solo a me ...
Andiamo un po' fuori tema, ma mi pare che anche la ragazza, già proprietaria 
immobiliare, possa acquistare un immobile con le agevolazioni prima casa, 
purchè in comune diverso, impegnandosi ad andarci ad abitare entro un certo 
periodo (18 mesi?), e non avendo già usufruito nei precedenti cinque anni di 
tali agevolazioni.
Oppure mi pare che si possa acquistare anche nello stesso comune, fermi gli 
altri requisiti, dimostrando che l'alloggio già posseduto non ha i requisiti 
necessari (esempio: lei ha già un monolocale, e ora siete lei tu e un figlio 
in arrivo: entrare tutti in un monolocale ... è dura!)
Andando sullo specifico del quesito, la risposta è semplicemente no.
Se la casa sarà intestata solo al sig. Rossi, il mutuo dovrà essere 
intestato solo al sig. Rossi.
Altrimenti, in fase di dichiarazione dei redditi, potrà detrarre solo la 
metà degli interessi.
Unica eccezione sarebbe la comproprietà del  il coniuge a carico, ma mi pare 
che il caso non ricorra.
La ragazza NON proprietaria e NON intestataria del mutuo potrebbe firmare 
una fidejussione, se il tuo solo reddito non consentisse l'erogazione del 
mutuo.
Ma saremmo in una condizione... anomala: lei dovrebbe impegnarsi a pagare un 
immobile che in ogni caso sarà sempre e soltanto tuo ...
Qualche post più in su (o in giù, a senconda del vostro newreader) ci sono 
due conviventi che pensano di aprire un conto cointestato a firme congiunte 
per dividere equamente le spese comuni; qui, ci sarebbe uno dei due che 
"regala" all'altro la casa, pagandola di tasca propria...
Beh, ognuno è libero di fare quello che vuole, per fortuna ...
Ciao ciao
Vinicio Loncagni
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
  ... tratta di soldi e spero vi interessi ... 


Grazie della risposta, ma riformulo la domanda, chiarendo una cosa
probabilmente importante. La mia ragazza ha solo la nuda proprietà di un
alloggio (situato nella stessa città dove se ne vorrebbe acquistare un
altro) che viene abitato dai genitori che godono dell'usufrutto gratuito.
Stando così le cose, possiamo coprare una casa cointestando il mutuo (e a
questo punto anche la casa) usufruendo delle agevolazioni prima casa?
Grazie per l'aiuto.

 dell'usufrutto gratuito.
A questo punto, è come se non fosse proprietaria di niente.
Gli usufruttuari devono inserire l'immobile in dichiarazione dei
redditi, pagare le tasse comunali, pagare le spese condominiali di ordinaria
amministrazione... insomma, in pratica è come se fosse loro.
A meno di patti diversi, potrebbero anche affittare quell'appartamento a
terzi, tenendosi (e dichiarando) il ricavato. Non possono venderlo: è questa
in pratica l'unica vera limitazione.
Tornando al quiz, ritengo che non ci dovrebbe essere alcun problema ad
accendere un mutuo cointestato, con relativo acquisto cointestato del nuovo
immobile.
Quando la tua ragazza diventerà proprietaria effettiva della casa in cui ora
abitano i genitori (quindi solo alla loro dipartita), dovrà dichiarare
l'immobile come "a disposizione", e *quella* risulterà seconda casa.
Anche se, in effetti, sarà stata acquistata per prima ...
Ciao ciao
VL
