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Titolo: Acquisto credito ipotecario.

Salve,
avrei intenzione di acquistare un credito ipotecario vantato da un istituto 
di credito nei confronti di una ditta; vorrei sapere se qualcuno pu� darmi 
qualche indicazione / consiglio e se � prevista la possibilit� di ottenere 
un mutuo a tale scopo.
In breve, l'appartamento che conduco in affitto da tempo � stato pignorato 
(in quanto il proprietario - una ditta -  non ha pagato il mutuo garantito 
da ipoteca) ed ho pensato alla possibilit� di acquistare il credito 
direttamente dalla banca (anche come investimento).
Grazie anticipate. 

 direttamente dalla banca (anche come investimento).
L'idea � giusta ma la strada  a mio parere � sbagliata.
Prova invece a parlare con il legale della banca che segue la pratica.
Ciao
Lucas

 Lucas
Cosa mi consigli di dire ?
In breve, a seguito del fallimento di una SRL sono stati pignorati diversi 
beni, fra i quali un appartamento ipotecato (1� grado) da un istituto di 
credito.
Trovandosi questo appartamento nel condominio dei miei genitori, ho chiesto 
al Tribunale (giudice delle esecuzioni) di poterlo condurre in affitto con 
la mia famiglia e mi ci sono trasferito (anche in attesa di partecipare ad 
una futura asta, per acquistarlo, anche a prezzo di mercato).
Un legale mi ha consigliato una strada che mi permetterebbe di abbreviare i 
tempi e conseguire un profitto, ossia acquistare il credito direttamente 
dall'istituto che ha l'ipoteca di primo grado
(Il profitto deriva dalla differenza tra il prezzo d'acquisto del credito 
ipotecario avvenuto a mezzo di apposito atto notarile ed il ricavo del 
credito derivante dalla vendita all'Asta dell'immobile concesso a suo tempo 
quale garanzia per un mutuo precedentemente erogato. Essendo titolari del 
credito, si pu� acquisire la propriet� dell'immobile ad un prezzo 
vantaggioso avvalendosi del diritto dell'assegnazione previsto dall' art. 
589 c.p.c. e segg. quando il monte debito sopravanza il valore peritale del 
CTU o il prezzo di ribasso oppure attraverso l'aggiudicazione in asta (in 
questo caso l'aggiudicatario � anche il titolare del credito, nel �piano di 
distribuzione� sar� anche il primo ad essere liquidato, egli in qualit� di 
acquirente paga se stesso essendo il titolare del credito. Avendo acquistato 
a monte il credito ad una cifra inferiore del montante-credito, se 
l'acquisto a mezzo asta viene effettuato ad un prezzo vantaggioso, 
attraverso l'utile del credito si ottiene un'ulteriore riduzione sul costo 
di acquisto. Inoltre nei confronti dei terzi ed a parit� di prezzo offerto 
per l'acquisto in asta, il cessionario usufruisce sempre di un "vantaggio 
economico" sui rialzi degli altri partecipanti all'asta. Qualora il 
cessionario non consegue l'aggiudicazione, in ogni caso, egli ha comunque 
lavorato per i suoi interessi, avendo massimizzato il piano di riparto e 
quindi l'utile sul credito acquistato).
Perch� sostieni che la strada sia sbagliata ?
 

 Perch� sostieni che la strada sia sbagliata ?
Perch� un conto, secondo me,  � acquistare un credito  con liquidit� 
disponibile, pur con tutti i dubbi che mi restano su un tale tipo di 
operazione,  altra cosa �  sperare  di ottenere un mutuo allo scopo
Per questo ti ho consigliato di parlare direttamente con  la banca 
creditrice tramite il suo legale.
Ciao
Lucas

 Perch� sostieni che la strada sia sbagliata ?
perche se c'� fallimento ci vuole un'asta pubblica: il curatore potrebbe 
essere accusato dia ver venduto male, per un prezzo inferiore a quello di 
mercato: il emrcato si fa con l'asta 

 mercato: il emrcato si fa con l'asta
Non capisco: io acquisto il credito e quindi "subentro" al creditore in 
tutto e per tutto.
Che c'entra il curatore o l'aver venduto male ? 

 Che c'entra il curatore o l'aver venduto male ?
Se c'� fallimento, ripeto: se c'� fallimento, bisogna che il curatore 
ottenga il miglior prezzo di mercato,non quello che un conoscente, un amico 
o uno sconosciuto pu� proporgli come migliore: il giudice fallimentare lo 
aprirebbe in due come una vongola. Per verificare il miglior prezzo 
ottenibile c'� un solo modo: quello dell'asta giudiziaria, il puro incontro 
da domanda e offerta, quello che fa il sicuro e  certo prezzo di mercato e 
quindi di vendita, senza dubbi.
Qualcuno qui ti  suggerisce anche di andare all'ufficio legale della banca: 
tempo perso. Il legale della banca non va a trattare prezzi e condizioni su 
una posizione fallita; a prescindere poi da un discorso di privacy...

 privacy...
Beh non ne sarei cos� sicuro.
Il tempo perso � quello  a chiedere cose nel posto sbagliato, con il rischio 
di  dar credito a  persone di poca o nulla esperienza o che comunque non 
conoscono nei particolari i termini della questione,  che pi� o meno 
equivale alla stessa cosa.
Una risposta concreta ed esaustiva l'avr� certamente dal legale che, per 
conto dell'istituto di credito segue il pignoramento.
La privacy  secondo me non centra nulla.
Per la mia esperienza  non � inusuale che chi �   interessato  assuma 
informazioni presso il legale che tutela gli interessi del creditore, a 
maggior  ragione se nella casa ci vive e con il consenso del giudice.
Non sono un esperto di diritto fallimentare ma  il credito della banca, in 
questo caso, �  tutelato da  ipoteca di primo grado sull'immobile.
Il problema � certamente complesso e non risolvibile, secondo me,   con 
pareri da qui; pareri che lasciano il tempo che trovano.
Saluti
Lucas


Non posso che condividere.
Aggiungo solo che, se non ricordo male, il conduttore se in possesso di un 
regolare contratto di affitto, in caso di vendita ha la prelazione. Quindi a 
maggior ragione � interesse suo e della banca incontrarsi e parlarsi, non 
certo con il portiere per�.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.