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Titolo: banca e fideiussione

Buongiorno a tutti,
devo affittare un appartamento con un contratto di locazione 4+4; dato 
che purtroppo ho avuto esperienze negative con vecchi inquilini in 
merito al pagamento del canone mi hanno consigliato di farmi pagare il 
pagamento di quest' ultimo tramite fideiussione bancaria.
Ho capito che la banca fa da garante per l' inquilino ma ho ancora 
qualche dubbio su tutta la procedura:
Proprietario e inquilino firmano il contratto di locazione per esempio 
500 euro mensili, contratto di 4+4. Prima della consegna delle chiavi l' 
inquilino si reca nella propria banca e stipula una fideiussione a 
favore del proprietario per 500 euro mensili; la banca si  prende per 
questo servizio 1%-2%. L' inquilino con fideiussione alla mano ritorna 
dal proprietario e riceve l chiavi Ecco i dubbi:
- quali sono i punti salienti da tenere a mente in questo tipo di 
contratto a 3 parti?
- la fideiussione quanto dura? va di pari passo col contratto oppure va 
rinnovata ogni anno? e se l' inquilino poi non la rinnova finisce la 
garanzia?
-la banca per concedere la fideiussione all' inquilino oltre alla 
tariffa di servizio cosa chiede all' inquilino? un deposito di almeno 
10000 euro per esempio?
ï¿œ possibile reperire su internet un fac simile di contratto  proprio per 
locazione&fideiussione?
Vi ringrazio in anticipo per i vostri interventi chiarificatori.
Kaiser

 tariffa di servizio cosa chiede all' inquilino?
I soldi... che vengono messi in obbligazioni vincolate oppure su un
deposito che tu non puoi toccare.
Ciao,
Alberto

 pagamento di quest' ultimo tramite fideiussione bancaria.
Io sono in affitto, e ho affittato casa quest'anno.Ho incontrato un pï¿œ 
di questi proprietari che non avevano fiducia e volevano la 
fideiussione.In molti le case, le case dopo sei mesi da quando le ho 
viste sono ancora li.
Questo perchï¿œ a me per esempio la banca, per dare una fideiussione 
bancaria, aveva chiesto:
- l'importo della stessa (i proprietari chiedono un anno di affitto, 
quindi si sta non sotto i 6000) come deposito infruttifero
- Il 4% annuo di commissione o giï¿œ di li, e spesso con un minimo.Mi pare 
la meno cara fosse Intesa Sanpaolo.
Un altro proprietario invece proponeva la fideiussione assicurativa, 
quindi senza anticipare soldi.In quel caso erano, per 700 euro di 
affitto mensili, ben 400 euro all'anno, con garanzia al proprietario di 
sei mesi d'affitto.
Questa ï¿œ giï¿œ piï¿œ accettabile, ma comunque mi sono rifiutato.
Ora ho affittato, il mio attuale proprietario ï¿œ soddisfatto e non ci 
sono problemi.
La banca non fa nulla per nulla, ma visto che non tutti gli immobili, 
anzi, pochissimi, sono affittati con fideiussione obbligatoria, penso 
che ci metteresti un bel pï¿œ prima di trovare un pollo disposto a 
spendere quelle cifre ed a immobilizzare migliaia di euro.
Discorso diverso se l'affitto fosse basso, proprio per l'assenza del 
rischio di mancato pagamento
-- 
Rouge

 
ma allora che garanzia �!! se dopo un anno l' inquilino ne puo uscire...
anche se la banca mi avvisa, poi me ne accorgo da solo..
Per entrare nell' appartamento � disposto a sottostare alle condizioni 
del proprietario, poi quando � entrato puo capovolgere le cose...
Cosi non va, avevo questo timore, ma se � cosi la fideiussione 
garantisce solo gli onesti, ma per gli onesti basta solo la parola...
Vi � qualche strumento di garanzia migliore?
grazie molte e buona serata
kaiser

 quest' ultimo tramite fideiussione bancaria.
La fideiussione ï¿œ la cosa piï¿œ sicura per il proprietario dell'immobile, non 
solo perchï¿œ hai di fronte la garanzia di una banca ma perchï¿œ....se 
l'inquilino non ï¿œ in grado di fornirtela...significa che non ï¿œ persona 
affidabile, nessuna banca gli concede questa garanzia. Guardati da queste 
persone! Il contratto di garanzia deve durare 9 anni, cioï¿œ 4+4+1, non viene 
rinnovata di anno in anno, ma ï¿œ una garanzia a lungo termine. In genere 
costa dallo 0,40% all'1% annuo su un anno di affitto (per l'inquilino). Stai 
attento che la garanzia ti copra sia la morositï¿œ che la parte cauzionale, 
cioï¿œ le spese per danni all'immobile. Tutte le principali banche offronto 
questo servizio, informati. E' la scelta migliore per evitarti problemi!