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Titolo: Mutuo Arancio Sostituzione

Il Mutuo Arancio Sostituzione sembra il più conveniente 
degli altri offerti online, e, oltre ad essere senza spese, 
rimborsa la penale pagata per estinguere il vecchio mutuo.
E' proprio così?
Chi ne sa qualcosa?
Questa banca è affidabile?

 per estinguere il vecchio mutuo.
Basta che vai sul sito  ed è  spiegato tutto in modo più che chiaro.
Faccio però una riflessione  tra me e me, ad alta voce :-)
Se poi qualche collega condivide o meno, faccia  magari sentire, se ritiene, 
la sua opinione.
Parlavo  nei giorni scorsi con qualche amico,  titolare di agenzia 
immobiliare.
Più o meno si lamentano tutti.
Parrebbe che il mercato non tira più come l'anno scorso ed i tre anni 
precedenti.
Colpa dei prezzi  e complice un euribor che tra settembre 2005 e settembre 
2007 è più che raddoppiato.
La sensazione è che finito il business dei mutui cominci il business delle 
rottamazioni dal variabile al fisso.
In una situazione di mercato dove probabilmente si assottigliano sempre di 
più le aspettative di  rialzo dei tassi.
Si badi, parlo di aspettative.
Non significa che magari da qui a 4 mesi non possa esserci un ulteriore 
ritocco.
Probabilmente questo il mercato già lo sconta.
Mi pongo quindi una  domanda .......da  sciura Pina :-)
Perchè una banca ICS dovrebbe sbracarsi per   concedermi un mutuo a tasso 
fisso OGGI, in sostituzione del mutuo a tasso variabile che ho fatto 4 anni 
fa  con la banca IPSILON?
Fred se ci sei batti un colpo :-)
Saluti
LucaS 

 Fred se ci sei batti un colpo :-)
Ecchime! :-)
Forse intuisco il tuo pensiero (se sbaglio dimmelo): il solito popolo bue di 
utonti ignoranti di finanza che si fa infinocchiare per l'ennesima volta, 
che arriva sempre in ritardo, che compra ai massimi e vende ai minimi, 
eccetera.
Insomma: peggio per loro, anzi ben gli sta così forse impareranno per il 
futuro.
Se è così, condivido tutto... tranne la conclusione che peraltro da più 
parti si continua ad inculcare nei nostri cervelli, tale da crearci 
addirittura un vago senso di colpa.
E' proprio su questo invece che la clientela si deve battere... alla morte.
1) L'ignoranza (in questo caso finanziaria) è figlia di chi continua 
(volutamente?) a non insegnare, a non educare (fin dalla scuola) la gente 
almeno su concetti di base quali, appunto, i tassi di interesse, la loro 
dinamica, le varie tipologie.
2) La responsabilità del sistema bancario è *enorme*. Come mai - ora e solo 
ora - i nuovi mutui a tasso fisso superano di gran lunga quelli a tasso 
variabile? Se io cliente sono "ignorante" mi pare evidente che la cosa più 
probabile che farò sarà quella di seguire il "consiglio" della mia banca. E' 
la banca che mi suggerisce oggi il "fisso" come fino a due anni fa mi 
avrebbe "suggerito" il variabile, cioè sempre l'esatto contrario (almeno nel 
medio periodo) dell'interesse del cliente.
E questa è l'unica cosa che mi sento di rimproverare alla "gente". Come 
caxxo ve lo devo dire di non "fidarvi" della vostra banca, di non chiedere 
"consigli" a loro.
Come caxxo ve lo devo ripetere che la banca *vende*, non fa consulenza. E 
vende *propri* prodotti, quindi mai e poi mai ne potrà parlare male o dare 
giudizi obiettivi su questo o quello.
Ok, ma alloro io povero ignorante che ho bisogno di un mutuo, per me 
conveniente, che vorrei investire i miei risparmi, che vorrei aprire un c/c 
senza che le spese superino addirittura il rendimento, come faccio, che 
faccio?
"Figliolo" (come dicono i doppiatori nostrani dei film USA), c'è poco (o 
molto) da fare.
Ti devi per forza auto-istruire, capire almeno le basi della finanza, 
entrare in banca sapendo già cosa ti serve e quindi limitarti a "comprare" 
proprio quel prodotto lì, esattamente come fai al supermercato o al mega 
store.
L'unica alternativa che hai è attendere (chissà ancora fino a quando, grazie 
sempre a lor signori banchieri) che Consob/Bankitalia si decidano ad emanare 
i Regolamenti di attuazione di quel pezzetto della MIFID (Direttiva Europea 
recepita dall'Italia dopo *4* anni) che prevede la nuova (in Italia) figura 
professionale del "Consulente Finanziario Indipendente".
Poi, ammesso che ne trovi uno, potrai rivolgerti a lui/lei con la *certezza* 
che la consulenza che ti fornirà, come minimo, sarà prestata guardando 
unicamente ai *tuoi* interessi, alle *tue* aspettative ed ai costi minimi 
presenti sul mercato. Lui/lei ti dirà *cosa* comprare. Poi sarai tu a farlo 
con la tua banca.
Il tutto sempre che i suddetti Regolamenti rispecchino i principi e la 
filosofia della MIFID targata UE. Ormai mi aspetto di tutto da queste 
stramaledette lobby finanziarie nostrane, finora sempre vincenti su tutti i 
fronti.
Non escludo quindi che, alla fine, non possa trattarsi del solito parto 
focomelico o mostro giuridico che dir si voglia, tipo legge sul risparmio o 
nuovo statuto bankitalia o decreti vari di presunte liberalizzazioni 
o.......
ps: se investimento=rischio, se un mutuo oggi è da considerare un 
investimento, beh un pensierino sulla scelta di un mutuo a tasso variabile 
(magari a 15 anni, non di più) oggi la farei. Ripeto, solo per chi è 
disposto a rischiare ma.... con raziocinio.
-- 
Saluti. Fred(R) 

 Basta che vai sul sito  ed è  spiegato tutto in modo più che chiaro.
Sì, ho controllato...è chiaro...
La cosa mi alletta, al momento ho un mutuo a tasso variabile di 15
anni (2 appena trascorsi) con uno spread dello 0,75% (ottimo ai tempi,
ed ancor oggi piuttosto concorrenziale) però con un Euribor al 4,75%
il tasso fisso proposto da Mutuo Arancio in sostituzione è già ora
migliorativo (4,80% di Eurirs + 0,65% di spread = 5,45% contro i 5,5%
del mio tasso variabile attuale...)...
L'idea è poi quella di fare una durata pari a 10 anni riducendo di 3
anni la durata del mutuo (con quello attuale mi rimangono 13 anni di
rate) dato che cmq sarei in grado di accollarmi la nuova rata 'fissa'
risultante...
Però su alcuni aspetti sono perplesso...anche per mia ignoranza in
materia....
Spese notarili per una nuova stipula mutuo...ipoteche e varie...non
credo siano di poco conto, ricordo ai tempi che il notaio mi spillò
diverse migliaia di euro...quindi un nuovo muto anche se più
vantaggioso comporterebbe spese non da poco...
Poi sui tassi...chi lo sa...cresceranno ancora..per cui vale la pena
rottamare il variabile per un fisso...oppure non dovrebbero esserci
grossi orizzonti di crescita?
La mia idea è di aspettare un attimo e vedere come evolvono gli
eventi...
Ciao.

 eventi.
Ritengo sia una decisione saggia.
saluti
LucaS 

 medio periodo) dell'interesse del cliente.
Condivido in buona parte il tuo post ma non fino in fondo il punto di
cui sopra.
Negli ultimi anni ho dovuto contrattare 3 mutui con la banca (non per
me ma per la ditta, durata 5 anni); sempre mi è stato proposto
l'alternativa fisso/variabile, senza alcuna pressione a favore di uno
o dell'alto. Il variabile era inizialmente molto più conveniente del
fisso che però aveva la rata costante.
Col senno del poi sicuramente uno dei due è risultato migliore (e
forse non ho fatto la scelta giusta) però sono convinto che nel
momento in cui la banca me li ha proposti, effettivamente le due
offerte fossero equivalenti.