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Titolo: Tetto massimo mutuo?

Buongiorno,
Con un mutuo a tasso fisso di 100.000 euro in 20 anni, la rata mensile è
di circa 660 euro. Una persona singola, con reddito da lavoratore
dipendente a tempo indeterminato di 1300 euro al mese può sottoscrivere
tale mutuo? Mi è stato detto che le banche non concedono mutui con rata
mensile superiore al 30% del reddito netto mensile, quindi nel mio caso
sarebbero 390 euro/mese. E' vero?
grazie
-- 
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 E' vero?
Non è un disposto tassativo prescitto dalla legge, ma tra i parametri per
l'erogazione del mutui il corretto rapporto reddito/rata è uno dei più
importanti. Volendo, in presenza di garanzie che vadano ben oltre la
semplice ipoteca (fidejussioni di terzi e simili), nulla vieterebbe alla
banca di "sforare" tale percentuale.
In parole povere, però, la risposta può essere solo una: SI.
Ciao ciao.
Vinicio Loncagni
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
.. tratta di soldi e spero vi interessi ...



[ADMIN]
Attenzione: non è assolutamente necessario
riportare integralmente il post al quale si
intende rispondere.
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[ADMIN]
Dipende solo dall'istituto bancario, se sono rispettate altre condizioni
UBC con la convenzione con cui lavoro potrebbe concederlo.

 
No, non è vero. è solo una questione di reddito. con i redditi alti si 
supera il 50% e secondo il prodotto/istituto anche per redditi "normali".
Stefano

 supera il 50% e secondo il prodotto/istituto anche per redditi "normali".
 
d  accordo  , anche ammesso  che  il  mutuo  concesso quello
è  un aspetto  di  ordine teorico .
Mentre  invece  il  vero problema a mio avviso
consiste nella  impossibilità  reale di sottoscrivere
un mutuo  del genere , vale a dire  impegnarsi a  pagare
600 Euro  al  mese  con entrata netta  di  1300 .
In una situazione simile io  non prenderei in considerazione
la possibilità del mutuo .
Per 100 000 Euro  di mutuo  , valore da  esempio
la rata  fa  530  al  mese  , con tasso fisso .
Ammettiamo di sapere che riceverai sempre  1300 Euro netti
al  mese  , chi si  impegnerebbe  con un mutuo
tra di voi ? 
Perchè  se  prendi 1300  Euro ora , tra  15  anni
saranno  meno  come potere d aquisto  ,
ti aumentano le uscite , paghi di piu  per 
pagare le stesse cose e  oltre alle uscite
maggiori  sei impegnato a  pagare 530 Euro mensili.
I  tassi dei mutui  mi sembrano alti,
altro che diminuizione  per effetto
dei tassi  di interesse!  Lo dico senza  voler
fare la vittima  o lamentarmi ,
se non ce la fai a pagare il mutuo
non lo chiedi  oppure  accadrà
che  dopo  poco tempo  perdi la casa. Semplice
e indiscutibile .
 
-- 
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 maggiori  sei impegnato a  pagare 530 Euro mensili.
la premessa non mi pare però corretta: difficile che si prenda sempre lo 
stesso stipendio per 15 anni con scatti di anzianità e rinnovo dei 
contratti di lavoro (certo si può anche cambiare lavoro prendendo meno o 
rimanere senza, ma questo è un altro grado di incertezza)
quindi è lo stipendio ad aumentare, e il valore potrebbe risultare meno 
pesante.
per esempio, con uno stipendio di 1000 euro e una rata di 600, 
supponendo di avere un aumento salariale dell'1% contro un'inflazione al 
2% si avrebbe:
l'anno zero un tasca rimangono 1000-600=400
l'anno uno 1010-600=410
ti ritrovi con 10 euro in più, che superano di 2 gli 8 euro 
dell'inflazione al 2%.

 la premessa non mi pare però corretta,
nel caso  da me  ipotizzato  occorre  considerare 
un entrata  costante , priva di qualunque  aumento.
Bisogna  attenersi  a  un entrata  netta  di 1300 Euro,
chi ha mai  parlato di  stipendio?
Che ne  pensate  in questo caso? 



Io ho fatto mutuo arancio con rata pari al 36% dello stipendio mensile. Però
l'importo erogato era pari al 50% del valore dell'abitazione.

 
se l'entrata netta è di 1300 euro fissi senza alcun allineamento 
all'inflazione, tra un 15 anni potresti non riuscire a campare con un 
affitto.