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Titolo: Fido ipotecario, esiste??

Buongiorno a tutti,
mi trovo, sostanzialmente per la prima volta in vita mia, a dover chiedere
dei soldi in prestito alle banche.
Nulla di grave o preoccupante, solo che non sono del mestiere e fatico a
capirci qualcosa.
In breve la situazione è questa.
Con mia madre e mia sorella stiamo ristrutturando un immobile, per ricavarci
due appartamenti dove andremo a vivere io e mia madre. circa l'80% del costo
dei lavori è stato coperto con le disponibilità di cassa di mia madre,
mentre il rimanente 20% (circa 30.000 euro) avevamo previsto di coprirlo con
un finanziamento agevolato che mia sorella può avere in quanto dipendente
pubblico.
Poichè tale finanziamento tarda ad arrivare e ci sono state delle piccole
spese non previste, stiamo valutando l'ipotesi di chiedere una qualche forma
di prestito.
L'idea di un mutuo l'avremmo scartata, visto la cifra non altissima.
Anche un finanziamento personale non ci sembra la soluzione migliore, visto
che mia madre ha superato i 75 anni, e che il nostro problema è di flusso di
cassa. In sostanza ci mancano soldi per un periodo assai limitato e per
importi fluttuanti.
Non appena finiti i lavori si libereranno i due appartementi dove ora
viviamo io e mia madre, che verrebbero messi a reddito, contiamo quindi di
poter rientrare molto velocemente dell'eventuale scoperto.
Fra me, mia madre e mia sorella, disponiamo di un patrimonio immobiliare
abbastanza consistente, con un valore 20/30 volte superiore alla cifra che
andemmo a richiedere.
Stante questo quadro il mio commercialista mi ha suggerito di chiedere un
fido ipotecario, mettendo a garanzia di tale fido una delle unità
immobiliari di proprietà di mia madre.
Oggi mi sono recato nella filiale dove mia madre ha il conto e la persona
dall'altra parte dello sportello mi ha risposto sbrigativamente che tale
strumento "non esiste" e che fidi di quall'importo vengono aperti solo alle
aziende, proponendoni un finanziamento assolutamente standard.
Visto che ho avuto l'impressione che non le piacesse la mia faccia o il suo
lavoro (non mi ha nemmeno chiesto chi fossi, giusto per aprire l'anagrafica
a verificare la movimentazione del conto) vorrei sapere dagli esperti del NG
se davvero questo tipo di possibilità non esiste o se più semplicemente, non
è uno degli strumenti che le banche spingono con maggior entusiasmo, ma che
magari dopo insistenze e trattative un po' più approfondite si riescono a
ottenere.
Grazie in anticipo
Repo


E non ti costa molto ma molto meno un piccolo mutuo?
Prova a far di conto.

Fido ipotecario in effetti non credo che esista.
Esiste però il mutuo di liquidità...
Esempio?
Antonveneta
Bnl
Unicredit
etc.. 

 Prova a far di conto.
Ovviamente ho provato, e la risposta è no, non mi costa molto meno, nella
peggiore delle ipotesi mi costa quasi lo stesso, nella migliore mi costa
decisamente di più.
La mia esigenza è di fare fronte a una mancanza di liquidità decisamente
breve, diciamo che lo scoperto potrebbe arrivare (nella peggiore delle
ipotesi) ai 30000 euro per non più di tre mesi, per poi ridursi a un massimo
di 10000 che verrebbero coperti nel giro di 15/18 mesi.
Inoltre con un fido potrei avere un livello di flessibilità che il mutuo non
mi offre, se chiedo un mutuo da 30000 pago gli interessi su tutta la cifra
anche se ne utilizzo solo una parte, mentre con il fido potrebbe anche
capitarmi di non doverlo proprio usare, o di usarlo in maniera molto
limitata.
Repo

 Fido ipotecario in effetti non credo che esista.
Forse per fido ipotecario intende un'apertura di credito in c/c garantita da 
ipoteca. Questa certamente esiste e solitamente viene utilizzata per 
supportare iniziative immobiliari, con erogazioni a S.A.L. cioè a stato 
avanzamento lavori. 

 che andemmo a richiedere.
Non mi occupo espressamente di fidi, ma, *in base ai dati sopra esposti*,
vorrei sapere quale banca NON sarebbe disponibile a concedervi liquidità,
qualunque formula di prestito richiediate.
Il fatto che tua madre sia anziana è di importanza relativa, a meno che
non ci siano altri fratelli/sorelle che potrebbero "mettere becco"
nell'eredità.
Effettivamente, visti i tempi  brevi di rientro che ipotizzi, sarebbe
meglio un affidamento "elastico", al posto di un prestito o di un mutuo a
importo fisso.
E non so fino a che punto diventi conveniente un'ipoteca, visti i costi
annessi all'intervento notarile: sarebbe meglio un finanziamento
chirografiario,anche se i tassi sarebbero sicuramente maggiori.
La formula "fido ipotecario" mi giunge nuova, ma il discorso è un altro:
hai provato ad andare in banca a *chiedere* soluzioni, e non a *proporle*?
Cioè, senza ipotizzare fidi ipotecari, mutui, dire semplicemente: "Ci
servono Xmila euro per tot periodo per fare dei lavori, abbiamo patrimonio
immobiliare (documentabile) valutato millemila euro, cosa ci proponete?" 
Consiglio pratico: provate a recarvi in qualche banca "nuova" della piazza.
Per ora, per lo meno nella mia zona, vedo sportelli nuovi che spuntano
come funghi, e hanno necessità di "farsi la clientela".
Magari la vostra banca storica, pur conoscendovi, è più "cristallizzata",
mentre gli istituti che aprono nuovi sportelli devono essere più
"elastici", se vogliono acquisire quote di mercato.
Ciao ciao
Vinicio Loncagni
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 avanzamento lavori.
A logica l'erogazione a SAL ha senso per garantirsi che quel fido venga
utilizzato per fare effettivamente quei lavori e non le vacanze alle
maldive, soprattutto in caso di nuove costruzioni, dove si ipoteca in
terreno che, nudo, ha un valore inferiore al totale del finanziamento.
Nel nostro caso si porrebbe a garanzia una unità immobiliare già terminata,
che ha un valore 7 volte superiore all'apertura di credito richiesta.
Repo

 "elastici", se vogliono acquisire quote di mercato.
Per ora ho chiesto alla banca dove ho io il conto e mi hanno detto che mi
faranno ricontattare da chi si occupa dei liberi professionisti (sono tale).
Poi ho un paio di conoscenti che dirigono filiali in zona, proverò a
sentirli.
Quello che volevo capire dal NG era se la mia richiesta fosse completamente
fuori da ogni logica o rientrasse nelle prassi comuni.
La tua risposta mi è stata molto utile per capire che vale la pena perdere
un po' di tempo per chiedere in giro.
Grazie mille
Repo

 aziende, proponendoni un finanziamento assolutamente standard.
Non e' vero!
Fidi ipotecari ovvero aperture di credito garantite da ipoteca sono 
assolutamente praticabili anche se spesso non vengono utilizzate.
Cio' che deve guidare la tua scelta e' il tempo in cui ritieni di 
restituire i soldi alla banca.
Un buon consulente bancario dovrebbe aiutarti in questa scelta tra i 
vari prodotti.
E se la tua banca non ti piace, sentine un'altra !

 E se la tua banca non ti piace, sentine un'altra !
Ovvio, il portare la questione sul NG mi è servito per capire se ero io a
pretendere la luna o la funzionaria che ho incontrato che non aveva
interesse ad avermi come cliente.
Repo

 (questa è la peggiore delle ipotesi).
Ma con un rimborso mensile o tutti insieme.
Potresti fare fido 20k per 2/3 mesi
Prestito per 10k a 18 mesi
Ma questa e' solo una delle ipotesi
Se la necessita' e' cosi' circoscritta eviterei assolutamente il mutuo 
ma anche il fido ipotecario.
Troppe spese per l'ipoteca !!! Anche se in questo caso si dovrebbero 
valutare le capacita' di rimborso.

 (questa è la peggiore delle ipotesi).
Ma con un rimborso mensile o tutti insieme.
Potresti fare fido 20k per 2/3 mesi
Prestito per 10k a 18 mesi
Ma questa e' solo una delle ipotesi
Se la necessita' e' cosi' circoscritta eviterei assolutamente il mutuo 
ma anche il fido ipotecario.
Troppe spese per l'ipoteca !!! Anche se in questo caso assume maggiore 
importanza l avalutazione delle capacita' di rimborso.

[ADMIN]
Negli articoli Usenet e nelle email, a differenza di quanto avviene
nella corrispondenza cartacea, è buona norma riportare brani del
messaggio cui si sta rispondendo. Tale pratica in originale si chiama
"quoting", da "to quote" che può essere tradotto con "citare", benché
siano ormai d'uso comune i neologismi "quotare", "quotato" etc.
Tratto da 
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]
Ma scherziamo?? un mutuo ipotecario?? scoperto di conto per 50mila euro
a sei mesi, prorogabili fino a 12 per  30mila euro e fino a 18 per
15mila euro, tasso 7,25% comm-max scoperto 0,15%
fai i conti (notaio, perizia,imposta sostitutiva, spese di
istruttoria...) e poi vedi.
Se la banca non ti fa fido cambia di corsa,vedrai che la trovi...