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Titolo: Problema su Mutuo

Salve a tutti,
Volevo avere un'opinione da parte vostra su quanto descritto di seguito:
Sto per accendere un mutuo di 200.000 Euro a tasso fisso della durata di 
anni 30 per una rata mensile che ammontera' a circa 1.100 Euro (euro+ 
euro-).
Reddito netto mensile (somma stipendi) 2.700 Euro circa.
Mutuo accordato in base al reddito.
Tutto pronto: documenti, relazione del perito, preliminare notarile, etc..
Senonche' la banca mi dice a un certo punto che loro non possono erogare il 
mutuo perche' il terreno sul quale e' stato costruito l'immobile dal 
costruttore deriva da una donazione/divisione che tra l'altro e' 
regolarmente avvenuta tramite atto notarile.
A questo punto chiamo il notaio, il quale mi risponde che per loro la cosa 
non e' pregiudizievole, altrimenti non avrebbe redatto neppure il 
preliminare, ma per alcune banche puo' esserlo. E mi consiglia di rivolgermi 
ad altri istituti bancari.
Ma non e' pazzesco? La banca mi dice che il problema e' essenzialmente che 
se fra qualche anno viene fuori una persona che ha un qualche diritto su 
quel terreno puo' rivalersi, ma rivalersi su chi mi chiedo io? Sia il notaio 
che un mio caro amico avvocato, mi dicono che in realta' l'unica persona su 
cui si puo' rivalere e' il costruttore che ha tratto profitti da un terreno 
che non era completamente suo. Quindi sia chi acquista, (io), sia la banca 
che eroga il mutuo in realta' non hanno di che preoccuparsi.
Pero' mi dicono che alcune banche alla sola visione della parola "donazione" 
si allertano e fanno problemi.
Cosa mi consigliate di fare?
Sapete quali istituti bancari erogano mutui anche in presenza di donazioni 
di terreno?
Grazie mille e scusate la "lunghezza" del post.

Il problema della donazione sta nel fatto che è revocabile dal 
donante ed è impugnabile entro 10 anni dalla morte di questi da 
parte degli eventuali coeredi.
Per questo motivo il rischio per la banca è che l'ipoteca possa 
essere dichiarata nulla (e non annullabile) al verificarsi di 
determinate circostanze.
Ti faccio notare che lo stesso identico rischio lo corri tu in 
quanto acquirente.
Ovviamente, non è detto che tutte le donazioni finiscano in 
tribunale dopo qualche anno, anzi, è un'evenienza molto rara.
Tuttavia ci sono banche che non intendono correre questo tipo di 
rischio, per quanto minimo, ed altre che approfondiscono la 
questione, verificando caso per caso l'eventuale presenza di 
potenziali coeredi danneggiati dalla donazione.
Per lo stesso motivo, ci sono acquirenti di immobili che stanno 
alla larga dalle proposte di acquisto che hanno alla base una 
donazione.
Non deve essere piacevole vedersi recapitare una citazione da 
parte di qualcuno che si ritiene leso per la donazione del 
terreno su cui si è poi costruito...
Un po' di prudenza non guasta: prima di preoccuparti di trovare 
una banca che ti faccia il mutuo (e ne troveresti sicuramente 
una) verifica che la donazione sia stata fatta rispettando 
eventuali diritti di legittima dei potenziali coeredi.
Se hai bisogno di altri chiarimenti, chiedi pure.
Saluti,
Leon
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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http://newsgroup.eros.virgilio.it

Grazie per la risposta.
Mi e' stato detto che chiunque venga fuori puo' al limite rivalersi sul
costruttore e non su chi ha acquistato la casa che e' stata poi costruita,
quindi cosa rischio io? Non credo che se fra qualche anno viene fuori
qualche coerede mi toglie la casa che ho acquistato non credi? Sono
d'acccordo che sono cmq rogne, ma il rischio da parte mia che qualcuno possa
rivalersi su di me e sulla casa da me regolarmente acquistata credo sia
praticamente uguale a zero.
Cosa ne pensi?

[ADMIN]
Questo thread ormai è partito così, in null quoting ... :-(
Ricordo che la corretta citazione dei messaggi precedenti
è una delle regole fondamentali per la leggibilità della
corrispondenza inoltratata tramite i newsgoups.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]
Ciao,
premetto che, in linea di massima, la maggior parte delle
donazioni non da origine a contenzioso.
In ogni modo non è affatto vero che il terzo, soprattutto se si
prova che era al corrente dell'origine della proprietà, sia del
tutto sottratto alle conseguenze di una donazione fatta
nell'intento di favorire un coerede a danno di altri.
Ti faccio un esempio:
Tizio riceve dal padre un terreno che è l'unico bene di famiglia
e, al fine di non dividerne i frutti con gli altri fratelli,
costruisce un palazzo e rivende tutti gli appartamenti a prezzo
molto basso al fine di sottrarre rapidamente il bene da
eventuali azioni dei coeredi.
Ebbene, i coeredi danneggiati possono aggredire gli appartamenti
passati di proprietà se ritengono, e se possono provarlo, che
gli acquirenti hanno approfittato di una situazione a loro nota
per occultare rapidamente l'effetto della donazione.
Naturalmente, non è affatto scontato che trovino un giudice che
dia loro ragione o che riescano ad esibire prove concrete del
torto subito, ma è certo che è comunque possibile essere
chiamati in giudizio dai coeredi che si ritengono danneggiati.
Ti ripeto ancora una volta che non è un caso frequentissimo, ma
succede che vengano impugnate donazioni soprattutto quando
terreni valutati di basso valore dal donante si sono poi
trasformati in suoli edificabili di ben altra consistenza.
Il mio consiglio è di effettuare gli stessi controlli che
farebbe una banca prima di approvare un mutuo in queste
circostanze: verifica che la donazione non abbia leso i diritti
di eventuali coeredi.
Se queste verifiche sono difficili, ostacolate dal venditore o
diano esito dubbio, comportati di conseguenza: lascia perdere e
cerca altrove.
Rifletti sul fatto che i rischi che corre la banca sono
inferiori a quelli che corri tu (che oltre ai soldi che hai
metti a repentaglio anche quelli che non hai e che chiedi in
prestito) e considera che la mancata concessione del mutuo è un
mancato guadagno per l'istituto di credito.
E se una banca rinuncia a un potenziale guadagno un motivo deve
pur esserci...
Spero di esserti stato utile.
Cordiali saluti,
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