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Titolo: assegni al rogito?

salve, in agenzia mi dicono che davanti al notaio si deve portare un assegno
circolare, e gli assegni bancari non vanno bene.
� vero?
chiedo questo perch� io ho una banca on-line, e non riesco ad avere un
assegno circolare per tempo e dell'importo esatto.
grazie a tutti per le info :-)

 grazie a tutti per le info :-)
Dubito che il venditore accetterebbe.
Che banca online hai?
-- 
Rouge

 ha scritto nel messaggio 
news:1jiwmrn.tn02a81car1qwN%rourouge....@gmail.com...

 fineco 

  fineco 
Guarda allora problemi non ce ne sono, perch� basta andare in qualsiasi
filiale Unicredit col libretto di assegni fineco e gli assegni te li
fanno subito, costa 2,95 euro ma � comodissimo.
-- 
Rouge

 ha scritto nel messaggio 
news:1jix4v1.1ipagyl19ukixsN%rourouge....@gmail.com...

ci ho gi� provato, in due sedi, mi rispondono picche, perch� dicono di non 
poter vedere il mio conto e non sanno se poi io ho i soldi in garanzia.

 poter vedere il mio conto e non sanno se poi io ho i soldi in garanzia.
Ti hanno detto una cazzata.E' vero che non possono vedere i soldi del
tuo conto, ma proprio per questo fanno passare un assegno tuo, di cui
ottengono le informazioni di copertura.Guarda, posso dirti che in questo
mese ho gi� fatto cinque circolari cos�.Se non te lo fanno telefona a
Fineco.
E' un tuo diritto.Altrimenti rimane la via postale, ma � un p� pi�
costosa e richiede qualche giorno di attesa.
-- 
Rouge

 � vero?
Io ho fatto due rogiti; il primo con assegni circolari, il secondo con 
bancario (ma l'importo era minimo visto che il grosso era mutuo)...Quindi 
dal punto di vista puramente teorico non � vero, dal punto di vista pratico 
se la cifra � > 5.000 euro la prassi � usare i circolari... 

 poter vedere il mio conto e non sanno se poi io ho i soldi in garanzia.
E' pi� probabile che non conoscano la procedura o non vi siate capiti
sul tipo di operazione da fare.
Tu gli dici semplicemente che devi fare un prelievo da conto Fineco
tramite assegno circolare.
Loro non devono controllare la disponibilit� sul tuo conto, ma
contattano Fineco fornendo i dati dell'assegno e l'importo, ed �
Fineco stessa che autorizza l'operazione.
Per precauzione comunque contatta prima il servizio clienti e fatti
spiegare la procedura esatta.

 pratico se la cifra � > 5.000 euro la prassi � usare i circolari...
Concordo in linea di massima,  poich� non ho capito la discriminante 
maggiore o minore di 5.000 euro.
Il miglior mezzo di pagamento, a mio modesto parere,  � sostanzialmente 
quello che � stato concordato tra le parti.
In teoria anche un bonifico.
Il circolare lo � per evidenti ragioni di sicurezza, in quanto � coperto per 
definizione  e l'unico rischio annesso � afferente alla cosiddetta "buona 
emissione"  (un eventuale falso.
Nulla vieta, tuttavia, anche   l'assegno bancario, sempre se il venditore � 
disposto ad accettarlo.
Il  mezzo di pagamento, infine,   � oggettivato in atto pertanto, viene di 
norma indicato dal notaio, nell'importo e negli estremi.
Aggiungo una riflessione personale che lascia spazio ai pareri degli amici 
che a tempo perso si dilettano di giurisprudenza.
Poich�  la trascrizione  di propriet� non � immediata, il mancato buon fine 
del mezzo di  pagamento indicato in atto  inficierebbe, a mio parere, l'atto 
stesso, pertanto il problema "potrebbe"  anche non sussistere.
Un cordiale saluto
Lucas 

 l'atto stesso
Non proprio. Una volta fatto l'atto la propriet� � passata (la trascrizione 
serve a regolare i conflitti tra pi� aventi causa dello stesso dante causa e 
comunque pu� essere fatta in tempi brevissimi) e prima di riuscire a 
risolvere il contratto di compravendita per inadempimento il compratore fa 
in tempo a rivendere l'immobile a terzi un paio di volte ... (ed anche a 
trascrivere il tutto).
Max max 

 Non proprio. Una volta fatto l'atto la proprietà è passata 
[cut]
Andrebbe messa una clausola del tipo "salvo buon esito della 
riscossione del credito".
In pratica: se vendo la casa ma poi non ho i soldi posso buttare fuori 
dalle *mie* mura chiunque si trovi dentro, anche con la forza.
Inutile dire che, visto che ho messo la casa in vendita, mi stanno 
venendo mille paranoie.
-- 
http://nekomonogatari.wordpress.com/

 Max max
ragazzi, con queste parole mi avete messo un dubbio nuovo:
mi par di capire che una volta davanti al notaio, pagato la casa e firmato 
tutti, la casa non sia ancora del tutto mia??
questa trascrizione la fa il notaio?
e in che tempistica?
ma allora dopo quanto tempo posso dire che la casa davvero è mia?
grazie :-/ 

 del credito".
Non č cosě semplice.
Max max 

 ma allora dopo quanto tempo posso dire che la casa davvero è mia?
A tacer di altri casi che qui non c'entrano, in senso lato in forza del 
contratto di compravendita quando la controparte era titolare unica del 
diritto di proprietà sul bene  e non sono iscrizioni o trascrizioni 
pregiudievoli prima della tua trascrizione.
Max max 

 venditore al momento del rogito
Oppure iscrive ipoteca sul venditore ben prima.
Max max 

 Non ï¿œ cosï¿œ semplice.
Allora dovrebbe esserlo.
Va a finire che chiedo di essere pagato in contanti...
-- 
http://nekomonogatari.wordpress.com/

 Va a finire che chiedo di essere pagato in contanti...
Rispettando i vincoli ex art. 49 D. Lgs. n. 231/07. 


no, ti hanno detto una castroneria. io ho fatto l'assegno dal mio 
libretto davanti al notaio, nessun problema.
ha inserito una clausola che se entro 40 giorni l'assegno fosse 
risultato scoperto, la compravendita non era efficace.
ciao
Stefano

 ragazzi, con queste parole mi avete messo un dubbio nuovo:
Uno solo?
:-)
Credo tu abbia ragione.
In rete trovi un documento che forse pu� chiarirti molti dubbi.
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Italia/2009/05/casa-guida-contratto-preliminare-compromesso-notai-consumatori.shtml?uuid=9f19583a-4553-11de-a7ac-e0b609c54390&DocRulesView=Libero#
Si chiama "vademecum  per la compravendita immobiliare" ed �  edito dal 
Consiglio Nazionale del Notariato in collaborazione con le associazioni 
consumatori.
Sul sito del Notariato trovi anche  altre utili guide che  trattano dal 
mutuo all'acquisto in costruzione ecc.
Saluti
Lucas

 Oppure iscrive ipoteca sul venditore ben prima.
Stento ad interpretare l'osservazione se non immaginando che tu intendessi 
che lo possa fare in quanto vanta crediti nei suoi confronti .
Saluti
Lucas

 che lo possa fare in quanto vanta crediti nei suoi confronti .
No, � il venditore che fa il terzo datore di ipoteca prima della vendita.
In qualche caso si fa.
Max max 

 In qualche caso si fa.
Si  e ti spiego anche quando "normalmente"  si fa ma la banca non va ad 
iscrivere ipoteca per 15 giorni, che senso avrebbe.
Uno dei casi pi� frequenti  che io conosco  � quando lo storico ventennale 
evidenzia che la propriet�  dell'immobile deriva da  un atto di donazione.
Ciao
Lucas 

 Va a finire che chiedo di essere pagato in contanti...
Non so se pu� essere una procedura valida, ma la persona che mi ha
venduto casa ha chiesto di avere qualche giorno prima del rogito una
copia degli assegni circolari.
In questo modo ha potuto verificare con la sua banca che fossero stati
effettivamente emessi assegni a suo nome con quei numeri e quegli
importi.
Al rogito ha semplicemente verificato che i dati sugli originali
coincidessero con le copie.

 momento del rogito ...
io non faccio mutuo perch� vendo la mia, quindi pago in contanti, � 
rischioso?
che faccio per cautelarmi?