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Titolo: Mutui, rinegoziazione. Attenzione: le lettere delle banche contengono errori e omissioni

Mutui, rinegoziazione. Attenzione: le lettere delle banche contengono errori 
e omissioni
Pubblicato da Laura Simionato alle 18:28 in Banche
Questa volta all'attacco degli Istituti bancari è l'associazione 
Altroconsumo , che ha presentato una denuncia alla Banca d'Italia e al 
Ministero dell'Economia e delle Finanze per l'assenza di trasparenza delle 
"informazioni da parte dei più grossi gruppi bancari a un milione e 200mila 
mutuatari italiani e per la mancata applicazione della convenzione Tremonti 
del giugno scorso".
E' la stessa convenzione , infatti, all'articolo 5, che impone che la 
proposta sia effettuata nel rispetto della disciplina sulla trasparenza 
delle operazioni e dei servizi bancari, con modalità di comunicazione chiare 
e comprensibili.
Altroconsumo punta il dito, in particolare, contro sei gruppi: Unicredit, 
Intesa San Paolo, Ubi Banca, Monte Paschi, Popolare di Sondrio e Banca 
Toscana.
Secondo l'associazione dei consumatori, le lettere che queste banche stanno 
inviando ai propri clienti sulla rinegoziazione dei mutui non contengono il 
piano d'ammortamento, senza il quale è incomprensibile capire la reale rata 
da pagare a partire da un dato momento e il capitale residuo di 
finanziamento, oltre all'evoluzione del tasso variabile dal momento della 
stipula del primo contratto. Inoltre, le lettere abbondano di errori di 
calcolo e omissioni. Manca anche l'ISC, (l'indicatore sintetico di costo), 
che fornisce il costo effettivamente pagato dal risparmiatore per tutta 
l'operazione. Non c'è chiarezza sul tasso a regime del mutuo e in alcune 
delle lettere manca qualunque riferimento al parametro di indicizzazione, 
alle modalità della sua rilevazione (ultimo giorno lavorativo, media del 
mese precedente) e allo spread. Indicazioni sul capitale residuo erano 
diverse rispetto a quelle usate per il calcolo della rata. Il motivo? Non si 
è tenuto conto dell'aumento dei tassi.
L'invito di Altroconsumo (come quello di molte altre Associazioni di 
consumatori) ai clienti delle banche è chiaro: senza trasparenza delle 
informazioni, NON ACCETTARE la proposta di rinegoziazione della banca.
Per l'associazione, si tratta "dell'ultima spiaggia del mutuatario: con 
l'illusione di una rata d'importo inferiore ci si lega mani e piedi alla 
stessa banca per un periodo più lungo, a volte di oltre 25 anni".
http://contintasca.blogosfere.it/2008/09/mutui-rinegoziazione-attenzione-le-lettere-delle-banche-contengono-errori-e-omissioni.html
 

 stipula del primo contratto.
Nella parola tasso variabile e' abbastanza chiaro (penso) che il tasso 
applicato sia variabile che applicato alla materia in oggetto significa 
che puo' salire o scendere.
Seguendo quindi tale spiegazione (penso che ai piu' non sia illuminante 
in quanto a conoscenza del significato di tasso variabile) e 
applicandola all'operazione di rinegoziazione secondo lo schema 
previsto dal dl tremonti (in estrema sintesi, per chi non lo sapesse 
blocca l'importo max di rata e 'accoda' tutto quello che non si puo' 
pagare in fondo al mutuo) ritengo che sia chiaro che non si possa 
sapere quanto sara' lungo il mutuo (in quanto dipendente dalla 
variabilita' dei tassi).
Quindi fare un piano di ammortamento mi sembrerebbe percio' un'impresa 
abbastanza dura. Invito cmq tutti gli esperti che al momento sono alla 
lettura (magari ne becco qualcuno di Altroconsumo) a simulare un piano 
di ammortamento per un ipotetico mutuo con dati di fantasia, con rata 
bloccata e ovviamente a tasso variabile.
Inoltre la rata da pagare e' conosciuta (anzi e' l'unico elemento 
conosciuto insieme con il debito residuo) in quanto fissata a livelli 
di rata del 2006 (se non erro). Per cui anche in questo caso penso sia 
facile capire l'importo della rata.