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Titolo: estinzione mutuo e ipoteca

Ecco la situazione: stipulato atto di compravendita e mutuo ed
iscritta ipoteca di primo grado sostanziale e secondo grado formale in
quanto sullimmobile c'è un mutuo frazionato del costruttore con
relativa ipoteca.
Una volta erogato il nuovo mutuo, con cui si manda il bonifico alla
banca del costruttore per estinguere il suo mutuo così come previsto
in Atto, va fatta la cancellazione della prima ipoteca visto che il
debito è estinto? O è una cosa automatica?
Grazie

 debito è estinto?
Ovviamente.
La  banca che ha erogato il mutuo al costruttore, incassati i danè, 
rilascerà assenso alla cancellazione dell'ipoteca.
Tu non devi fare nulla poichè fa tutto il notaio.
Mi permetto di sottolineare che prima di essere un problema  del compratore, 
lo sarà eventualmente per la banca che finanzia, la quale resta  "accodata", 
con ipoteca di secondo grado,  fintanto che il cerchio non si chiude.
Ciao
Lucas

 Lucas
ecco...quindi io da compratore ho motivi per volere che venga al più
presto fatta la cancellazione o la cosa non mi tange più di tanto?

 presto fatta la cancellazione o la cosa non mi tange più di tanto?
In  realtà si può  distinguere tra ipoteca reale ed apparente , quando è già 
stato rilasciato assenso alla cancellazione della prima ipoteca, ovvero la 
banca del costruttore ha incassato i soldi.
Siccome i tempi effettivi di cancellazione sono generalmente lunghi, in 
questo caso  è valida la distinzione.
Per mia esperienza   i 3 atti atti (compravendita,  mutuo ed assenso alla 
cancellazione), sono sempre contestuali (con prefinanziamento oppure 
contestuale erogazione), anche per risparmiare sulla parcella del notaio (il 
medesimo per tutto).
Questo solo per meglio chiarire  il senso della prima risposta che ti ho 
dato  poichè ho inteso, forse male, che nel tuo caso  il mutuo  non rendeva 
subito disponibile la somma (assenza di prefinanziamento).
In questo caso l'atto di assenso alla cancellazione della prima verrà 
posposto al momento di svincolo della somma e quindi  l'ipoteca  verrebbe 
iscritta in secondo grado e tale lo sarebbe anche sostanzialmente.
Se invece ho compreso male  è corretta la  tua esposizione.
In entrambi i casi il  compratore secondo me  non deve preoccuparsi.
Ciao
Lucas 

 Lucas
io a fine luglio ho fatto il rogito con compravendita e mutuo nello
stesso giorno, con 2 atti separati ovviamente. Non ho fatto nè
prefinanziamento nè erogazione contestuale: la mia banca ha erogato al
consolidamento dell'ipoteca (in 2° grado formale) e nell'atto è stato
scritto che con i proventi dell'erogando mutuo avrei inviato un
bonifico alla banca mutuante del costruttore per estinguere quel
mutuo, e così ho fatto...
Ora deduco che la banca del mutuo estinto del costruttore, fatta
l'estinzione, stia provvedendo automaticamente alla cancellazione no?
in base alla legge Bersani deve farlo, vero? (indipendentemente dal
fatto che il mutuatario sia l'azienda SRL costruttrice e non io, no?)

 fatto che il mutuatario sia l'azienda SRL costruttrice e non io, no?)
Per la stessa ragione  di prima  sarebbe opportuno quanto interessante 
capire  come opera la banca mutuante.
Per mia esperienza, posso dirti che  per te non dovrebbe essere un problema.
Però, stante anche il mezzo utilizzato per comunicare, siccome qui corriamo 
il rischio di fraintenderci per molto meno,   ti consiglio di sciogliere i 
tuoi dubbi  rivolgendo le stesse domande al notaio che ha curato la tua 
pratica e che tu hai certamente pagato profumatamente.
Chissà perchè i clienti si scandalizzano quando la banca gli chiede spese, 
spesso anche modeste,  per servizi che o bene o male eroga, mentre un notaio 
che ti spara su due piedi  5 o 6 mila euro per  due atti sui quali lavora 
lui 60 minuti e le segretarie forse anche (le visure  vengono ormai fatte in 
modo telematico, le minute sono in formato pdf e le relazioni, preliminare e 
definitiva constano generalmente di una o due paginette)  appare una cosa 
assolutamente normale e si paga senza battere ciglio :-)
Non dico  che non siano eque le parcelle ma almeno  ricordiamoci che 
paghiamo anche la loro consulenza.
Saluti
Lucas