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Titolo: Estimi catastali ed ICI

Si fa un gran parlare, anche su questo NG, dell'aumento dell'ICI grazie alla
revisione degli estimi catastali. Della revisione degli estimi si occupano i
commi 335 e 336 della Finanziaria.
I comuni potranno chiedere la revisione quando :
1)in microzone comunali, per le quali il rapporto tra il valore medio di
mercato individuato ai sensi del regolamento di cui al decreto del
Presidente della Repubblica 23 marzo 1998, n. 138, e il corrispondente
valore medio catastale ai fini dell'applicazione dell'imposta comunale sugli
immobili si discosta significativamente dall'analogo rapporto relativo all'
insieme delle microzone comunali (335)
2) per la presenza di immobili di proprietà privata non dichiarati in
catasto ovvero la sussistenza di situazioni di fatto non più coerenti con i
classamenti catastali per intervenute variazioni edilizie.... (336).
In parole povere i Comuni potranno chiedere all'Agenzia del territorio la
revisione degli estimi
1) quando, per intervenute modifiche di urbanizzazione una microzona
comunale ha delle (semplifichiamo) rendite catastali notevolmente più basse
rispetto microzone simili. Un esempio banale. Negli anni scorsi una casa è
stata costruita in campagna o alla periferia  di una città o di un paese.
Con l'avanzare dell'urbanizzazione quella casa ormai si trova nel pieno
centro abitato. E' giusto che continui ad appartenere ad una classe
catastale inferiore?
2) quando la casa non è accatastata (o meglio non è classata) o ha cambiato
enormemente tipologia per intervenuti lavori di ristrutturazione (e la
logicità di tale norma non merita commenti).
In definitiva si tratta semplicemente di ristabilire l'eguaglianza tra
cittadini con un'operazione  che, oltre tutto, allargando la base imponibile
potrà tradursi anche in una riduzione dell'aliquota ICI. Cioè parafrasando
Bertinotti :"Pagare tutti il giusto, per pagare meno"

 Bertinotti :"Pagare tutti il giusto, per pagare meno"
Sesto, mi sembri eccessivamente ottimista. A parte le ovvieta', mi pare 
che la norma preluda di fatto ad una riclassificazione generalizzata e 
quel ch'e' peggio senza alcun controllo di merito, in quanto l'eventuale 
contenzioso si dovrebbe basare su fumoserie del tutto opinabili.
Per rimettere le cose a posto, almeno sulla carta, si sarebbero dovuti 
introdurre correttivi al ribasso, quali lo stato di degrado ambientale 
dovuto all'esistenza in zona di strutture fatiscenti o abbandonate, di 
notorie malfrequantazioni e via discorrendo. Tutte cose altrettanto 
difficili da valutare, ma almeno non si sarebbe data l'impressione di 
puntare ad un rifinanziamento di fatto ai Comuni dopo aver attuato 
blocchi di spesa e riduzioni d'imposta.
Merlin

 contenzioso si dovrebbe basare su fumoserie del >tutto opinabili.
Non è così in quanto il metro di paragone sono le altre microzone comunali
già classate. Perchè l'Agenzia del territorio possa autorizzare il
riclassamento è necessario che il valore  di mercato delle microzone da
riclassare, sia notevolmente differente da quello delle altre microzone.
Ossia in quel comune esitono già degli immobili che fanno da pietra di
paragone.

Con i tecnicismi ci si masturba alla grande... La sostanza vera la vedremo 
per davvero l'anno prossimo,
e comunque non si prevedono riduzioni ma solo revisioni all'insů...
Ti dirň se i miei 254,84 euro annuali di ICI rimarranno tali, oppure saranno 
"revisionati"...

 wrote:

In  linea di principio i presupposti sono realisti, quindi
condivisibili, in pratica sarei maggiormente d'accordo con lo slogan
del comune alto atesino di Caldaro cosi' formulato:
                "Qui a Caldaro l'Ici non si paga"
nel convincimento che valutazione ed apprezzamento amministrativi
complessivi per una maggioranza in carica, debbano basarsi oltre che
sulla qualita' dei servizi resi, anche sulla spesa pro capite - e
conseguente imposizione - dei cittadini amministrati.
- Origin: Se l'equita' fiscale e' un valore, l'aumento impositivo e'
un disvalore.       
 
Ciao
Luigino Ferrari
luf...@tin.it