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Titolo: Rinegoziazione contratto di mutuo - richiesta consiglio

Avrei bisogno di un consiglio o di un parere.
Devo rinegoziare il contratto di un mutuo casa, che è cominciato nel 2000 ed
ha una durata di 15 anni (importo 120 milioni di lire).
Spero che qualcuno di voi mi possa dire qualcosa. Grazie in anticipo.
Questa è la lettera che mi ha inviato la banca:
Rinegoziazione contratto di mutuo
Gentile Cliente,
facciamo seguito alla Vostra richiesta per comunicarvi le condizioni
relative al tasso fisso e alle penali previste in caso di rimborso
anticipato.
a)Tasso del 5,35% annuo fisso fino alla data del 15/01/09 e successivamente
rinegoziabile.Penali in caso di estinzione anticipata: 3,9% fino al 15/01/09
b)Tasso del 5,80% annuo fisso fino alla data del 15/01/14 e successivamente
rinegoziabile.Penali in caso di estinzione anticipata: 4,2% fino al
15/01/09; 3,9% dal 16/01/09 al 15/01/14.
Nel caso voleste optare per il proseguimento del rimborso a tasso fisso, Vi
preghiamo di volerci comunicare l'opzione scelta entro e non oltre il
10/12/03 tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno indirizzata a
[nome della banca]
In assenza di tale comunicazione, a partire dal 31/12/2003 [nome della
banca] applicherà  al Vostro mutuo il tasso variabile, Secondo le modalità
precisate nel contratto all' art.3 (Euribor 360 a tre mesi maggiorato di
1,85); ciò avverrà per tutta la durata residua del finanziamento, senza
ulteriore possibilita di rinegoziazione. In questo caso le penali applicate
in caso di estinzione saranno quelle previste nel contratto di mutuo.
Vi segnaliamo che alla rilevazione del 15/10/2003 l'Euribor 360 a tre mesi
era pari al 2,136%.

 15/01/09; 3,9% dal 16/01/09 al 15/01/14.
Non è facile "consigliare".
Considerato che la tua scadenza sarà il 2015 la b) sembrerebbe quella
più "tranquilla".
Il fatto è che prevedere l'andamento dei tassi per questo lungo
periodo è quasi impossibile.
**Oggi** sappiamo che con molta probabilità i tassi sono destinati a
crescere durante il prossimo anno. Quindi la soluzione "tasso fisso"
sembra da preferire in assoluto.
Su un orizzonte più lungo si può solo fare riferimento alle regole
economiche: se le economie (come tutti speriamo) si riprenderanno (e
in particolare la nostra) la tendenza dei tassi in un Paese in buona
salute è quella "a salire".
Se non sarà così... saranno dolori per tutti... me e te compresi :-)
Saluti. Fred®

 Devo rinegoziare il contratto di un mutuo casa, 
Digita su Google 
"rinegoziare mutuo"
http://www.google.it/search?sourceid=navclient&hl=it&q=Rinegoziare+mutuo
vedrai che trovi tanti strumenti appropriati e consigli. 
Recentemente ho sentito diversi report sull'argomento e sono stato
sorpreso dalle affermazioni ricorrenti che non č detto che sia piů
conveniente il fisso a priori. Necessita un'analisi piů approfondita da
chi mastica bene la cosa.
Ciao
-- 
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Imossibile consigliare a "logica"
Nessuno, comprese le banche centrali, è in grado di prevedere
più in la' di un anno/due
Il resto sono stime che lasciano il tempo che trovano.
La cosa migliore è decidere in base alla tua propensione
al rischio (di tasso) e a quanto ne consegue, oltre
che ai tuoi redditi...
Hereticus