Newsgroup: it.economia.banche
Titolo: Mutuo, Bersani e cambio banca

Ciao a tutti,
scusate , ma non ho capito uno cosa:
il decreto Bersani stabilisce che non si deve più pagare la penale se 
trasferiamo il mutuo
da una banca all'altra...
ma l'ipoteca?
Bisogna sempre  rifare una nuova ipoteca e pagare cifre assurde ai notai?
Ciao e grazie 

Ciao e grazie 
No! Pare che basterà una semplice comunicazione della nuova banca alla
cancelleria per "trasferire" l'ipoteca. 
Hereticus

 ha scritto nel messaggio 
news:94qms29qol8rrt1v0...@4ax.com...

Anche nel caso si volesse cambiare tipo di mutuo, es. da variabile a fisso? 

 ha scritto nel messaggio 
news:GlWyh.18000$wO2....@tornado.fastwebnet.it...

Decreto Bersani, in vigore le nuove norme per i consumatori
di Antonella Donati
Mutui prima casa, ricarica dei telefonini, bonuns-malus e ramo danni, 
trasparenza delle tariffe aeree, si cambia. E' entrato infatti in vigore il 
2 febbraio il decreto Bersani che cambia le regole. In alcuni casi da 
subito, in altri al massimo entro tre mesi. Ecco la mappa delle novità 
principali sul fronte dei diritti dei consumatori, con le relative date di 
attuazione.
MUTUI
Abolizione penale di estinzione anticipata  per i nuovi contratti  - Chi 
vuol rimborsare il mutuo in via anticipata dovrà pagare solo capitale e 
interessi, ma nulla di più.  Il testo del decreto  non lascia spazio a 
interpretazioni alternative: "E'   nullo qualunque patto, anche posteriore 
alla conclusione del contratto, ivi incluse le clausole penali, con cui si 
convenga che il mutuatario, che  richieda  l'estinzione  anticipata o 
parziale di un contratto di mutuo per l'acquisto della prima casa, sia 
tenuto ad una determinata prestazione a favore della banca mutuante." 
Attenzione, però, le novità sulla penale, come tutte quelle che seguono, 
riguardano esclusivamente i mutui destinati all'acquisto della  prima casa. 
Entrata in vigore:  2 febbraio.
Riduzione penale per i mutui in corso -   Saranno riviste al ribasso le 
penali anche per i mutui in corso. Per questo l'Abi   e  le  associazioni 
dei consumatori   rappresentative   a   livello   nazionale, definiscono la 
misura massima dell'importo della penale dovuta per il caso di estinzione 
anticipata o parziale del mutuo. In mancanza di accordo questa è fissata 
dalla Banca d'Italia.  In  ogni caso le banche non possono rifiutare la 
rinegoziazione dei  contratti  di  mutuo  stipulati  prima  della data di 
entrata in vigore  del presente decreto, nei casi in cui il debitore 
proponga la riduzione dell'importo della penale entro i nuovi limiti. 
Entrata in vigore: entro 90 giorni (2 maggio).
Cancellazione dell'ipoteca in 30 giorni -   L'ipoteca si  estingue 
automaticamente  dopo  trenta  giorni  dal pagamento dell'ultima rata. Per 
la cancellazione è sufficiente una comunicazione in conservatoria. Per 
l'atto non è necessaria l'autentica del notaio. Entrata in vigore: entro 60 
giorni (2 aprile).
Portabilità del mutuo -  E' possibile richiedere un nuovo contratto di mutuo 
ad un'altra banca per rimborsare il vecchio finanziamento, senza estinzione 
anticipata ma semplicemente "spostando" l'ipoteca da una banca all'altra. 
Viene infatti abolito il divieto di surroga, il che significa che la nuova 
banca diventa automaticamente titolare dell'ipoteca e non è necessario 
sobbarcarsi doppie spese di estinzione e nuova iscrizione d'ipoteca e 
relativi atti del notaio.  E' sufficiente, infatti una semplice annotazione 
sui registri nella quale viene indicato il nome della nuova banca che 
subentra nel mutuo. Il decreto prevede che l'annotazione  possa essere 
richiesta al conservatore senza formalità, allegando copia autentica 
dell'atto di  surrogazione  stipulato  per atto pubblico o scrittura 
privata, quindi senza obbligo di ricorrere al notaio. Cambiare banca non fa 
perdere la possibilità di detrarre dalle imposte il 19%  degli interessi 
pagati. Entrata in vigore:  2 febbraio

 wrote in message 
news:GYCyh.16242$wO2....@tornado.fastwebnet.it...

A proposito di Ipoteca, io l'anno scorso ho estinto il mio mutuo e allora mi 
era stato detto che per estinguere lìipoteca bisognava andare da un notaio, 
ora con il nuovo decreto come funziona? 

 andare da un notaio, ora con il nuovo decreto come funziona?
Dal 2/3 aprile prossimo non dovrebbe essere più necessario 
l'intervento del notaio, fermo restando tutto il resto della 
procedura.
Il che dovrebbe comportare una diminuzione significativa del costo 
dell'operazione.
Però sarà meglio riparlarne a conversione in legge avvenuta. 
Altrimenti si rischiano falsi segnali e aspettative che poi magari 
vanno deluse.
-- 
Saluti. Fred (R)
Portabilità del c/c subito!
Class Action subito!
Via le banche da Bankitalia| 

 rischiano falsi segnali e aspettative che poi magari vanno deluse.
Quello che mi premeva di sapere era se queste nuove regole per l'ipoteca si 
possono attuare anche per il mio caso in cui ho concluso in anticipo il 
mutuo ma non ho ancora estinto l'ipoteca per questione di soldi visto che 
non ho per il momento intenzione di vendere casa.
Sai dirmi oltre all'intervento del notatio qual'e' la procedura per 
estinguere l'ipoteca?

 estinguere l'ipoteca?
Devi andare nella filiale della banca dove hai pagato le rate del 
mutuo e lģ ti spiegano tutto.
-- 
Saluti. Fred (R)
Portabilitą del c/c subito!
