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Titolo: Cautele in occasione del rogito

Tra alcuni mesi dovrei effettuare, all'atto del rogito notarile, il
saldo dell'appartamento posto in vendita dall'Impresa Costruttrice.
Dal compromesso, risultano possibili - per il pagamento a favore del
venditore - le seguenti due modalità:
- a mezzo assegno circolare
- mediante bonifico
Nell'eventualità che, per qualche ragione, il venditore non si
presentasse dal Notaio il giorno stabilito e non volesse più vendere
l'appartamento in questione, come sarebbe possibile cautelarsi dall'
intestare indebitamente una somma non più dovuta?
E' possibile eventualmente chiedere - alla propria Banca che ha emesso
il titolo - l'annullamento del relativo assegno circolare intestato ma
non consegnato al beneficiario oppure l'annullamento del bonifico
disposto indebitamente ad altri, e - in caso affermativo - entro quali
termini?
Ringrazio e saluto distintamente.

 termini?
E' corretta solo la prima ipotesi.
L'assegno circolare non consegnato al beneficiario può essere "reso" dal 
richiedente alla banca emittente semplicemente dichiarando "Non mi è 
servito".
I termini sono i soliti per la validità degli assegni circolari (tre anni 
dall'emissione).
Con un po' di complicazione in più, potrebbe essere possibile ottenere 
l'annullamento addirittura entro i dieci anni dall'emissione... ma penso che 
tre anni siano già più che sufficienti!
Per il bonifico, invece, non c'è niente da fare.
Semplicemente perchè non può essere stato "disposto indebitamente".
Cioè, tu l'hai disposto, avevi i poteri di firma e i soldi per farlo, e la 
banca ha eseguito.
Se poi l'affare è andato a monte, la banca non puà essere chiamata in causa.
Dovresti chiedere la restituzione della somma al beneficiario, che dovrà 
farsi parte attiva (cioè, dovrà ordinare alla propria banca di mandarti a 
sua volta un bonifico).
Ciao ciao
Vinicio Loncagni
-- 
Vinnie_LoncasATtiscaliPUNTOit
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

 intestare indebitamente una somma non più dovuta?
Scusa ma mi sfugge il problema.
Il giorno dell'atto ti presenti con i tuoi bravi assegni circolari.
Se le cose filano per il verso giusto il notaio fa le fotocopie e cita in 
atto gli estremi degli assegni.
Se il venditore  ci ripensa e non partecipa all'atto, te ne torni in banca e 
fai annullare gli assegni.
Se il soggetto venditore è una società  raramente accetta il bonifico...di 
solito vogliono subito i soldi mediante assegno circolare.
Al massimo accettano il bonifico irrevocabile quando il compratore fa il 
mutuo per agevolarlo un po.
In questo caso i soldi del mutuo non sarebbero subito disponibili ma solo al 
consolidarsi dell'ipoteca circa 2 settimane dopo.
Il compratore dovrebbe farsi quindi pre-finanziare la somma dalla banca con 
aggravio di spese ed interessi.
ciao
Lucas 

 e fai annullare gli assegni.
Ho dimenticato di aggiungere che lo stesso discorso vale per l'ordine di 
bonifico.
Il notaio ne acquisisce copia come allegato dell'atto e tu gli dai corso 
subito dopo che l'atto č firmato.
Onestamente perň non l'ho mai visto fare  per  vendite non assistite da un 
mutuo.
Fossi tu a vendere  ti fideresti ad accettare un bonifico o vorresti subito 
un circolare? ;-)
ciao

 E' corretta solo la prima ipotesi.
[...]
Molte grazie per la chiarezza e la consueta tua disponibilità.
Saluti.

 bonifico.
Per il bonifico mi sembra, dalla risposta di Vinicio, che non sia
possibile rimediare, una volta disposto il pagamento con tale
eventualità.
Al venditore avrei potuto dare - a garanzia dell'operazione - la
schermata del bonifico fatto con Home Banking con il relativo CRO di
tracciamento.
Saluti.

 tracciamento.
Vale poco.
Per il discorso che ho fatto sopra, la schermata può essere farlocca.
Imposti il bonifico, ti stampi la schermata, poi lo annulli.
Il CRO diventa "reale" e tracciabile solo il giorno successivo
all'effettuazione dell'operazione, quando entra in rete.
Le ultime implementazioni della PSD, quelle che impongono che un
bonifico partito "oggi" arrivi "domani", renderanno inutile anche il
controllo con il CRO.
Ciao ciao
VL


 difficile!
[...]
Chiaro ed esaustivo, come sempre!
Saluti :-)

 venditore.
Ops ci è  rimasto un quarto di capello da spaccare ulteriormente :-)
Se poi il venditore è soggetto fallibile oppure in arretrato con le tasse 
non vedo alcuna garanzia nemmeno per il compratore.
ciao
Lucas

 Lucas
Allora sei un menagramo .... e forsanche un appartenente (come me,
buon pignolo) al segno zodiacale della "vergine"!
Ti saluto ... toccando ferro ;-)

 buon pignolo) al segno zodiacale della "vergine"!
Era un modo per dire:  cari clienti non complicatevi la vita che è già dura 
e difficile così.
Quando i guai non  vengono da voi, fate a meno di  cercarli, andando ad 
impegolarvi  in situazioni che  posso diventare  un incubo.
Gli faccio il bonifico....anzi no...gli do solo il cro...ma se poi......ah 
il notaio non è daccordo?
Un bel sacchetto di pelle con dentro  i marenghi come si usava ai bei tempi 
no?? :-)
Direi di no. Clonano i bancomat vuoi che non sappiano falsificare i 
marenghi?
Allora l'unico mezzo semplice ed affidabile è sempre quello dell'assegno 
circolare non trasferifile intestato al venditore, da consegnare un secondo 
dopo che tutti hanno firmato l'atto.
Tutto il resto, a meno di non dover fare diversamente in quanto mi finanzia 
la banca con un mutuo,  sono chiacchiere.
Il notaio in atto scriverà che  hai pagato con l'assegno circolare 
numero.......di euro.........intestato alla parte venditrice.
Se questa cambia idea all'ultimo minuto e non si presenta in atto fai 
annullare  l'assegno allo stesso sportello che l'ha emesso; operazione che 
si fa in 5 minuti.
Non ho fama di menagramo, quindi tranquillizzati, anche se dal segno della 
vergine mi separano solo tre giorni :-)
Ho lavorato in banca gli ultimi ... ormai quasi.... 31 anni della mia vita 
ed ho solo un po di esperienza.
Capisco tuttavia i tuoi timori.
Daltronde, quando hai a che fare con un bancario, è già un pericolo di per 
se....figurati se questo porta anche sfiga :-)
Auguri
Lucas