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Titolo: URGENTE - Cessione del credito

Ho effettuato il compromesso per l'acquisto della mia prima casa circa
15 mesi fa. Ho pagato un anticipo circa il 20% regolarmente protetto
attraverso una fidejussione bancaria (la casa è tuttora in
costruzione).
Ieri ho ricevuto con mia sorpresa una comunicazione da parte di una
banca della zona che mi informa che un mio credito di circa 50.000
euro verso il costruttore dell'immobile è stato ceduto alla banca. La
comunicazione mi informa di un numero di fattura relativa a
quest'importo (io non ho mai ricevuto questa fattura) e che sarà
tenuto a pagarla entro il 30/6/2007.
La data del rogito è stimata per Giugno 2007, data prevista di
consegna dell'immobile, ma lo stato attuale dei lavori lascia
prevedere uno slittamento della chiusura lavori e quindi del rogito.
Ora mi chiedo è legittima questa cessione del credito? Quali rischi
corro? Posso protestare per questa operazione? Se il rogito slittasse
io sarei tenuto a pagare 50.000 che non ho, visto che il saldo sarà
interamente oggetto di un mutuo. Se il costruttore fallisse,
probabilmente recuperei l'anticipo attraverso la fidejussione ma
finirei con il trovarmi una fattura da 50.000 da pagare.
Cosa posso fare? Vi chiedo di aiutarmi e qualora non sia questo il
posto giusto dove porre queste domande di indicarmene uno corretto.
Grazie in anticipo.

 tenuto a pagarla entro il 30/6/2007.
Domande propedeutiche:
- hai datto appalto al fornitore per la costruzione o semplicemente
acquisti la casa quando sarà finita?
- col fornitore eri d'accordo che t'avrebbe fatturato durante la
costruzione?
- la banca ti chiede conferma del credito o te lo ha solo notificato.
In linea generale: se non devi soldi al costruttore non li devi
neanche alla banca (sempre che tu non abbia firmato nessun impegno).
Poi direi:
- chiedi subito al costruttore una copia della fattura
- se quello che c'è scritto non ti soddisfa fai subito una
raccomandata al fornitore e alla banca disconoscendo o contestando la
fattura.
In ogni caso non firmare impegni verso la banca. Inoltre, se
disconosci la fattura crei sicuramente "imbarazzo" al fornitore: se fa
il furbo se lo merita, altrimenti vedi tu...
Dormi "sveglio" ma comunque tranquillo.

queste domande di indicarmene uno corretto.
Ti consiglio di chiamare il costruttore e chiedere informazioni sul
perché ha emesso quella fattura.  Nel caso in cui tale fattura sia
stata emessa illegittimamente, per correttezza avverti la banca che ti
ha notificato il credito.
In altre parole se il CREDITO ceduto non è vero e/o esigibile, dato
che ti è stato notificato, dichiara la situazione attestando così la
tua totale estraneità e buona fede.
Ricorda che l'unico obbligo che deriva dalla cessione è quello di
pagare sulla banca cessionaria, ma SOLO se sei veramente tenuto a
pagare. In altre parole la cessione non incide minimamente sulle
possibile cause di contestazione dell'operazione.
NON EFFETTUARE PAGAMENTI per quella fattura su altre banche, con
assegno o in contanti!!!
Saresti chiamato a ripetere il pagamento alla banca cessionaria!
Hereticus

Dormi "sveglio" ma comunque tranquillo.
Se la fattura è legittima, puoi tranquillamente accettare la cessione.
Hereticus

 Saresti chiamato a ripetere il pagamento alla banca cessionaria!
Il consiglio è correttissimo perché è sempre meglio evitare grane.
Però, per precisione... se non hai accettato la cessione puoi pagare
anche in monetine alla nonna del costruttore senza che la banca possa
farci nulla.
Addirittura anche se avessi accettato la cessione per la banca sarebbe
difficile chiederti qualcosa (esperienza sul campo).
RIPETO: segui il consiglio di Hereticus.


Assolutamente no! L'accettazione ha tutt'altro scopo. La semplice
notifica, come prevede il codice civile, ha effetto fra le parti senza
ulteriori necessità.
Hereticus

Grazie a tutti per gli interventi.
Rispondo alle domande che mi sono state poste anche perchè inizio a
subodorare qualcosa di strano.
Il preliminare prevedeva il versamento in due tranche del 20%
dell'importo complessivo e la parte restante a rogito. Il 20% è stato
regolarmente pagato e "protetto" da fidejussione bancaria. Ecco perchè
mi sorprende questa cessione di 50.000 euro a fronte di una fattura
che NON ho mai visto.
La banca nella sua comunicazione mi chiede conferma dell'operazione e
a questo punto credo proprio che non sarò così accondiscendete. Fatto
ulteriormente "strano" è che il costruttore mi ha contattato
attraverso la sua segretaria spiegandomi che non è niente di
particolare e che posso stare tranquillo e chiedendomi di lasciargli
la lettera che ho ricevuto dalla banca. Ora essendo quella lettera una
raccomandata A/R indirizzata a me non intendo minimamente
lasciargliela ma anzi gli chiederò originale della fattura a cui la
cessione fa riferimento.
Supponendo la buona fede del costruttore, se la fattura riportasse gli
estremi del preliminare di acquisto della casa, potrei comunque
dormire sonni tranquilli? Continua a preoccuparmi l'ipotesi che il
costruttore fallisca e io mi ritrovi i suoi creditori (la banca) alla
porta per riscuotere i 50.000 euro.
Se possibile tranquillizzatemi anche perchè non vorrei creare un
polverone con il costruttore che deve ancora finirmi la casa...
Grazie in anticipo
Massimo

porta per riscuotere i 50.000 euro.
Per evitare qualsiasi possibile contestazione, come ti dicevo, devi
disconoscere, stesso mezzo (raccomandata AR), scrivendo a costruttore
e banca, l'operazione.
Poi lascia che se la veda il costruttore con l'azienda di credito...
Al momento tu non rischi nulla, visto che hai in mano la fideiussione
bancaria, ma un tuo atteggiamento passivo potrebbe un domandi essere
effettivamente interpretato da un curatore come un tacito
riconoscimento del debito (non contestato), senza contare altre
ipotesi che potrebbero essere evidenziate anche in sede penale.
Ripeto. Ti devi limitare a dichiarare il reale stato delle cose, e non
rischi nulla...
Hereticus