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Titolo: Settore Crediti per Mutuo

Salve a tutti. Conoscete l'intermediario che si occupa di mutui citato
in oggetto? Nel suo sito internet ha degli esempi di  mutuo davvero
ottimi, vorrrei sapere se è solo una bufala o è tutto vero? So che ha
le convenzioni con 20 banche.. ma poi calcolando un preventivo su ogni
sito della banca la rata viene sempre maggiore, e di molto anche.
Ringrazio moltissimo a chi mi risponderà
Lisa

 in oggetto?
E' un mediatore creditizio, figura che è disciplinata  dalla legge 108/1996.
A fronte di una commissione che percepisce, dal cliente e dalla banca, fa da 
intermediario  tra questi due soggetti finali del contratto di mutuo, 
mettendoli in contatto tra di loro ed assicurando al cliente tutta una serie 
di supporti consulenziali ed amministrativi che, in teoria, dovrebbero 
semplificargli la strada per arrivare all'atto di mutuo e quindi 
all'erogazione dei dindin.
C'è ancora,  nella mentalità di qualcuno, la convinzione che una pratica 
presentata ad un istituto bancario da un mediatore creditizio,  abbia più 
probabilità di "passare" rispetto alla pratica nata dalla presentazione 
spontanea in agenzia del cliente.
Oggi meno che mai non è così e se qualcuno avesse il coraggio di affermare 
il contrario sono qui che lo aspetto :-)
L'esigenza, nel cliente, nasce in realtà dalla concomitanza di due fattori: 
il primo, spesso,  è quello di non capire nulla di mutui ed il secondo è 
quello di entrare in certe agenzie  nelle quali campeggiano magari materiali 
pubblicitari con tassi e spread a dir poco abbaglianti e poi sentirsi 
spiegato il prodotto da un tale che ti fa la supercazzola parlando per 
acronimi (irs, cpi ecc) ed alla fine dopo aver masticato parole per mezzora 
ritorna a sbatterti sotto al naso i suoi gioielli, tasso e spread. Di tutto 
il resto non s'è capito nulla ma......."guardi che questo sprid non ce l'ha 
nessuno".
Ecco cosa deve valutare il cliente: la professionalità.
Se uno è capace di tenermi seduto ad ascoltarlo per mezzora, facendosi 
capire, chiarendomi le idee, dandomi dei consigli che nel tempo possono 
risultare utili, parlando come mangia ed alla fine, quando mi alzo ho le 
idee molto più chiare, quel tale è stato professionale.
Altrimenti no, sia egli un bancario od un mediatore.
Dovendo perlinare tra le travi di una mansarda (ho l'hobby del faidatè) ho 
chiesto pareri e consigli a geometri ed architetti che conosco  i quali mi 
hanno spiegato quasi tutto ma non la cosa più importante e cioè che se devi 
perlinare un soffitto o comunque una superficie posta in alto e non su una 
parete, su supporti distanti tra di loro  90 cm (tanta la distanza tra una 
trave e l'altra),  fai una grossa cazzata se usi le perline sottili da 1 cm 
perchè all'inizio sembrano perfette ma con gli anni si imbarcano. Quelle 
spesse due,  alla fine costano uguale, essendo larghe 15 anzichè 10,   ed 
hanno una tenuta perfetta nel tempo.
Me l'ha spiegato non l'architetto ma  una ragazzina  che potrebbe essere mia 
figlia e che lavora come semplice impiegata/factotum in un magazzino di 
legname.
Tornando ai mutui, le banche applicano condizioni  anche in base a varie 
convenzioni che hanno a favore di  alcune categorie.
Ecco  quindi che quel tal lavoratore dipendente, che da me avrebbe  alcune 
tra le migliori condizioni se si presenta direttamente lui, viene invece 
accompagnato dal mediatore creditizio il quale, siccome deve guadagnare 
anche dalla banca, pretende invece che vengano applicate le condizioni della 
"sua" convenzione.
Il risultato  finale è che se il cliente va direttamente in agenzia e trova 
l'impiegato o il direttore professionale che sanno spiegargli cos'è un mutuo 
e come funziona, risparmia due volte.
Se poi lo stesso cliente, avesse anche voglia e tempo  a disposizione  per 
documentarsi un po, sarebbe il massimo.
Saluti
LucaS
 

 wrote:
E cosi', nonostante tutti i consigli, avete deciso di comprarla,
questa casa...
Vabbe', in bocca al lupo...
^__^
Venendo al mutuo, la risposta di LucaS mi sembra (per dirla a modo
suo) molto professionale.
Posso aggiungere che se dovete chiedere il 100% potete scordarvi tassi
cosi' bassi, in quanto la banca il rischio, in un modo o nell'altro,
ve lo fara' pagare, soprattutto di questi tempi.
Uno di voi due e' per caso dipendente pubblico? O magari i genitori.
Anche pensionati...
In questo caso, la Popolare di Vicenza ha una convenzione inpdap non
male (spread 0,84%). Vedi 
www.inpdap.it
.
Ah: se dovete chiedere un mutuo al 100%, mi sa che pagate di piu'
anche di notaio e oneri catastali in quanto il mutuo sara' ipotecario
e non fondiario. Sarebbe un altro buon motivo per aspettare prima di
comprare casa... ^___^

 per documentarsi un po, sarebbe il massimo.
E' fuor di dubbio ed è giusto ripeterlo spesso. Purtroppo da noi molti 
clienti non hanno la cultura di base per avvicinarsi con competenza a certi 
servizi bancari che presuppongono una certa specializzazione nell'argomento.
La c.d. "controparte forte" ha però, ripeto, il *dovere* (TUB, TUF, ecc.) di 
approcciare il cliente con professionalità e trasparenza e non, come a volte 
avviene, col retropensiero "questo non ci capisce niente, ergo mo' ce lo 
cuciniamo perbenino".
E' l'applicazione sistematica di questo retropensiero che ha fatto scendere 
drasticamente la fiducia nelle banche e, purtroppo a distanza di anni e 
anni, ha fatto infine vincere molte cause a chi ha avuto la forza, il 
coraggio, il tempo e i denari per mettersi "contro la banca".
Se i tanti bancari "sani" mostrassero pubblicamente altrettanta forza e 
coraggio forse la "rivoluzione" potrebbe iniziare.
Saluti. Fred®