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Titolo: Consiglio...

Spero di aver scritto nel posto giusto, visto che nessuno se muoversi meglio 
di voi  in mezzo ad una giungla di banche e affini.
Un mio parente possiede due appartamenti in una casa quadrifamiliare.  Gli 
altri due sono di un suo parente.
Qualche giorno fa, hanno ricevuto una lettera da parte del comune, con la 
quale li avvisavano che la costruzione (risalente a 35 anni fa e condonata 
negli anni in alcune parti) era in zona demaniale. Preciso che la casa , 
aveva avuto tutti i permessi dal comune.
Dopo svariati giri gli hanno detto che potrebbe costruire un nuovo edificio 
a pochi metri da quello attuale per poi demolire quello esistente.
La nuova costruzione, potrebbe essere ampliata dagli attuali 4  a 16 
appartamenti.
Ovviamente la prima cosa passata per la testa, e' stata quella di chiedere 
ad una impresa edile, la quale avrebbe potuto costruire il tutto, prendendo 
come pagamento qualche appartamento.   A tale offerta, l'impresa ha risposto 
che andava benissimo (chissa perche'!)  e avrebbero dato 4 dei 16 
appartamenti, ai vecchi proprietari.    Una vera occasione per il mio 
parente !!  LOL
Ora la domanda. Secondo voi come puo' muoversi finanziariamente (mutui, 
prestiti, leasing,ecc) , per costruire??   Ovvio che se aveva i soldi per 
farlo, non ero qui a chiedere :P  Potrebbe pagare il debito, tramite la 
vendita degli appartamenti...
Saluti.
Gino 

 vendita degli appartamenti...
caro Gino.... fare 16 appartamenti non è uno scherzo  e occorrono 
parecchi soldi che potresti cominciare ad avere vendendo sulla carta 
dopo che hai ritirato la concessione edilizia
ma gestire un'operazione da un paio di milioni di euro .... non è che 
s'impari da oggi al domani ..e le banche lo sanno
Anche se oggi ci sentiamo tutti imprenditori ( il nostro ex presidente 
docet)... non tutti riescono a farlo bene e.... guadagnarci
In  bocca al lupo

 s'impari da oggi al domani ..e le banche lo sanno
Quindi, secondo te, cosa dovrebbe chiedere ad una banca? Un mutuo? Oppure 
altro?
Grazie per la risposta.
Saluti
Gino

 docet)... non tutti riescono a farlo bene e.... guadagnarci
Io negozierei con il costruttore, dopotutto dovrà demolire dopo la 
costruzione nuova.
Un mio amico per un pezzetto di terra (pezzetto in quanto una co-proprietà 
del padre con gli zii) ha ottenuto una villa niente male.
Ovvio che il costruttore ci ha guadagnato ma lui non ci ha perso considerato 
il valore della villa.

 altro?
Potrebbe chiedere un mutuo Stato Avanzamento Lavori.
Praticamente si eroga una somma iniziale per l'inizio dei lavori e
successivamente, man mano dimostri di aver costruito "un pezzo" la banca
ti eroga i soldi per edificare il "pezzo successivo"
Non l'ho mai visto concesso ad un privato (e quindi, con tutta
probabilità, dovrebbe costituire un'azienda "ad hoc").
Non dobbiamo poi scordare una delle prime regole per la concessione del
credito (in Italia). 
Tu quanto ci metti?
Nel caso di un finanziamento S.A.L. concesso a imprenditori senza
esperienza specifica, direi che difficilmente vedrai finanziato più del
50% (a dire la verità -IMHO- sarà molto dura *ottenerlo* il finanziamento).
Per quel che concerne le garanzie generalmente viene accesa un'ipoteca sul
 terreno, che successivamente viene "trasferita" sull'immobile una volta
che esso è ultimanto. 
Sempre IMHO, se tratta con l'impresa, potrebbe riuscire ad ottenere 6-8
appartamenti, e realizzare comunque un buon guadagno con rischi
(teoricamente) più contenuti.
Ciao!
-- 
Naol
mailandreaunderscorecorrado
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