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Titolo: erogazione mutuo

devo vendere un attività
pagheranno prendendo un mutuo
mi hanno detto che l'erogazione verrà fatta dopo qualche giorno dal rogito
notarile
ma a parte l'atto notarile
la banca può garamntire che questi soldi mi verranno dati?o in teoria
l'acquirente può non darmeli?

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Ti consiglio di non rogitare se non ti viene precedentemente consegnato
l'assegno circolare per la somma pattuita. In genere queste cose si fanno
in fase di rogito.
Se le persone interessate all'acquisto della tua attivita' non ti hanno
gia' saldato o non ti saldano di fronte al notoio, rimanda il rogito a
quando essi potranno liquidarti.

 l'acquirente può non darmeli?
Quando vendi qualcosa, il notaio scrive, tra l'altro, che la parte
economica sottostante alla cessione è stata completata, e tutti sono
contenti.
Tutti firmano, e tutto è fatto.
E come glielo racconti, dopo, che non era vero e che quelli i soldi non te
li avevano ancora dati?
Ciao ciao
-- 
Vinicio Loncagni
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
http://web.tiscali.it/vinicius_pallantiae
http://web.tiscali.it/vinicius_verbanus
..non trattano di soldi ma possono interessare...
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 consegna l'assegno circolare che la banca emette per erogare il mutuo.
Io mi sono accordato per ricevere l'erogazione del mutuo sul mio conto e poi
fare un bonifico al venditore presentandomi munito dell'Atto di Pagamento al
momento del rogito...
Ciao. A.

il problema è che io vendo un negozio non una casa
e questi prendono un mutuo ipotecario per pagare l'attività.
sembra che la banca prima dell'erogazione voglia il rogito

 il problema è che io vendo un negozio non una casa
Ricominciamo allora dall'inizio.
Non possono chiedere il mutuo sul negozio, a meno che tu non venda
FISICAMENTE anche i muri; presumo che tu venda solo la licenza.
Gli acquirenti, quindi, devono concedere ipoteca su un immobile già loro.
Allora, non vedo che problema ci sia a fare l'ipoteca (e quindi prendere i
soldi) il giorno 10, e poi fare l'atto con te, per acquistarti la licenza,
il giorno 11.
Ogni altra "consecutio temporum" nelle azioni è quantomeno ... strana.
E, come già detto, ti espone a rischi che non vedo perchè dovresti correre.
Ciao ciao
VL
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 Gli acquirenti, quindi, devono concedere ipoteca su un immobile già loro.
e fin qui ci siamo
quello che mi hanno invece i commercialisti è diverso
ovvero la banca per erogare vuole prima l'atto
forse perchè ha partita iva
bho

 ha scritto nel messaggio
news:6Id8c.116748$O31.5...@news4.tin.it...
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E' una modalità alquanto diffusa per i mutui ipotecari, soprattutto nel sud,
attraverso la quale la Banca si tutela fino all'effettiva iscrizione
dell'ipoteca, una volta che si è assicurata che è iscritta ipoteca a suo
favore eroga i denari.
Tieni presente che le formalità notarili non verrano assolte prima di 10/15
giorni.
Dunque... come fare?
Se non c'è modo di contrarre mutuo con erogazione contestuale alla stipula,
ti restano poche cose da fare:
Inanzitutto devi mettere fretta al Notaio, prima formalizza il tutto prima
prendi  soldi.
Poi, in fase di mutuo, senza tante chiacchiere, potresti far redigere dal
notaio un mandato irrevocabile dei mutuatari alla banca affichè canalizzino
sul tuo c/c la somma pattuita.
Ti consiglio che se hai dubbi chiariscili prima con i tuoi acquirenti, anche
perchè il mutuo avverrà dopo la compravendita, quando cioè l'attività non
sarà più tua.
Ciao ed in bocca al lupo!!

 ovvero la banca per erogare vuole prima l'atto
Non ho capito perchè.
Quelli che ti devono comprare il negozio, per ottenere la liquidità
necessaria devono farsi ipotecare una casa già loro.
Che con i soldi ottenuti ci comprino la tua licenza o vogliano farsi il giro
del mondo il Rolls Royce, secondo me (e con la mentalità vigente nella mia
banca) sono solo fatti loro.
Sì, la banca potrebbe metterci becco perchè se scialacquassero la somma poi
non potrebbero rimborsare... ma perchè ci devi andare di mezzo tu?
Ma non c'era una volta uno, che aveva detto che finalmente l'Italia era una
e unita?
Mi pare si chiamasse Garibaldi... forse faceva parte della generazione di
Fred...  ^__^
Ciao ciao
VL

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Se come dice qualcuno in un'altro post e' prassi che questo avvenga al
sud, fatti seguire da un bravo avvocato, uno di cui ti fidi. Spenderai
qualche centinaio di euro in piu' ma sarai tutelato.
Rischi infatti molto nel momento in cui l'attivita' non e' piu' tua e
_eventualmente_ ti verranno accreditati i soldi.

 non so se a torto o a ragione .....
miiii! intortamento!!!!
;o)
Bianca

momento del rogito...
Anche nel mio caso dovrebbe essere cosi', in quanto l'erogazione avviene
a ipoteca consolidata. Quindi all'uscita del notaio il venditore avra'
in mano un ordine irrevocabile di bonifico verso di lui, che si
concretizzera' pero' solo quando l'iscrizione dell'ipoteca sara' andata
a buon fine.
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

dalla banca che dava il mutuo nel nostro caso ...
"con molto comodo" probabilmente intendi a ipoteca consolidata.
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