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Titolo: Cambio casa stesso mutuo.

Buonasera,
volevo sapere se posso mantenere il mio mutuo attuale cambiando casa. 
Ovviamente so che il mutuo ï¿œ legato all'ipoteca sull'immobile, quindi la 
domanda esatta ï¿œ: posso vendere casa e acquistarne un'altra cambiando 
semplicemente l'ipoteca sul mutuo?
grazie.

 semplicemente l'ipoteca sul mutuo?
No.
L'ipoteca � un diritto reale su un bene immobile  oppure su un bene mobile 
iscritto in un pubblico registro.
L'oggetto dell'ipoteca  �  individuato e descritto  nel contratto di mutuo, 
da una dettagliata  relazione  notarile, che ne fa parte integrante.
Non si pu� quindi scindere  un  mutuo dalla sua ipoteca e farli viaggiare su 
binari distinti.
Oltretutto il nuovo immobile sarebbe  oggetto di  perizia per  accertarne il 
valore e la congruit� dell' ltv (rapporto tra erogato e valore 
dell'immobile).
Infine la banca  deve  valutare nuovamente  anche il merito creditizio del 
richiedente e la sua situazione lavorativa e familiare.
In parole pi� semplici, un nuovo mutuo.
Ciao
Lucas

 messaggionews:4cb5df0a$0$23141$4faf...@reader1.news.tin.it...

[ADMIN]
Attenzione: non � corretto riportare
integralmente il post al quale si
intende rispondere.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]
Ok
per� tutto si pu� fare: la banca pu� acconsentire a che il (vecchio)
mutuo sia garantito da una nuova e diversa ipoteca; svincola la
vecchia e ne prende una nuova. Mi pare fantascienza, ma ormai si fa di
tutto.

 tutto.
Uhmm ....ragioniamo.
Il vecchio   contratto di mutuo dice che  l'immobile A oggetto dell'ipoteca 
�  ben  individuato e descritto nell'atto.
Anzi, � proprio quell'atto che ha legittimato la banca ad iscrivere ipoteca.
Il mutuatario, se non ho capito male, vorrebbe vendere l'immobile  A e con 
il ricavato acquistare  l'immobile B, sul quale la banca prenderebbe nuova 
ipoteca.
Supponiamo che  si riesca a stipulare gli atti di vendita ed acquisto lo 
stesso giorno, che gli immobili abbiano lo stesso valore e che la banca 
mutuante l'abbia stabilito con una perizia.
Dilemma.
La banca mutuante, a garanzia del suo credito,  deve  iscrivere  un'ipoteca 
sull'immobile B.
Contestualmente dovrebbe rilasciare assenso alla cancellazione dell'ipoteca 
sull'immobile A.
Infatti chi lo acquisterebbe mai un immobile gravato da ipoteca di primo 
grado?
A maggior ragione se chi acquista lo fa grazie ad un altro mutuo erogato da 
altra banca?
Per� la nuova ipoteca si consolider� solo dopo due settimane circa.
Significa che la banca dovrebbe restare scoperta da ogni garanzia  per  un 
periodo nel quale potrebbe succedere di tutto.
Ammettiamo che la banca voglia assumersi questo rischio, se il venditore non 
� un soggetto fallibile (leggi  ditta costruttrice).
Magari  l'ha gi� fatto all'inizio quando  ha erogato un prefinanziamento al 
momento dell'atto di acquisto dell'immobile A ed ha poi svincolato la somma 
riveniente dal mutuo a consolidamento dell'ipoteca.
Per� mi domando, in virt� di cosa farebbe tutto questo?
Quale strumento legittima   la banca ad iscrivere nuovamente un'ipoteca su 
un immobile diverso dall' A, oggetto del primo contratto?
Una scrittura privata?
Non mi torna proprio.
Un atto pubblico?
Decisamente.
Magari un nuovo contratto di mutuo?
Gi� mi piace di pi�.
Saluti
Lucas