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Titolo: mutui-non ci capisco più niente

ho qualche difficoltà. vediamo se qualcuno può aiutarmi a capire.
ho fatto fare ad alcun banche un prospetto per un mutuo variabile per 
200.000,00 euro in 25 anni. da tutte ho avuto l'approvazione per il reddito, 
ma non riesco a decidere perchè in alcune paghi ad esempio l'istruttoria, in 
altre la perizia o l'assicurazione,ma meno di rata mensile. ad esempio la 
banca di roma un tasso di 3,356 (eur. 1 mese+1,20 spread) per una rata di 
984,00 euro mensile. (+ cash 1840,00 di assicurazione + perizia) il san 
paolo invece eur 3 mesi base 360 + 1,40 spread ( sul loro foglio l'isc non 
c'è ma il taeg 3,883) però e compresa l'assicurazione mentre pagherei lo 
0,30 per istruttoria e spese varie. la ucb invece mi ha inviato per fax un 
prospetto scritto a mano piuttosto scarno. visto l'impegno del mutuo vorrei 
andarci con i piedi di piombo. cosa devo guadare per capire quale è più 
conveniente?qualcuno mi aiuta ?
grazie a tutti 

 grazie a tutti
Ciao Marco,
anch'io sono in ballo (come molti in questo ng) e viaggio nella giungla
dei mutui alla ricerca della strada giusta. il mio è un mutuo più
piccolo, 80.000 su 30 anni.
personalmente ho fatto questo ragionamento:
1. mutuo staccato dal conto corrente. Le banche tradizionali, oltre ad
avere tassi più alti, ti obbligano ad avere un conto corrente con loro
e devi considerare anche le condizioni economiche di questo, secondo
me. Ad esempio banca di roma (tramite agenzia immobiliare) mi proponeva
un ottimo spread, ma poi aveva il cc più caro rispetto al mio (benefit
facile in sanpaolo) più altre cose che non mi piacevano (tipo il
prelievo bancomat a pagamento il sabato e la domenitca...), quindi ho
lasciato perdere. Alla fine i soldi che ti fanno risparmiare di qua li
prendono di là. E poi magari ti vengono incontro sul mutuo e tra 2
anni ti aumentano le spese del conto.... Quindi ho deciso di tenerli
separati, con i mutui online, così non sono obbligata a rimanere in
sanpaolo per 30 anni, se il conto non mi piace più posso sempre
cambiare. E poi per assurdo tenerli separati mi costa meno: sanpaolo
per l'incasso rata del mutuo domus mi chiede 1,50, mentre l'addebito
del rid di un mutup esterno costa 0,80...
2. dicono che il modo migliore di confrontare i mutui sia di guardare
l'ISC. io sono ignorante in materia, quindi ti passo questa
informazione e basta.
3. perizia e istruttoria: beh ovvio se non le paghi è meglio, ma alla
fine si tratta di una spesa iniziale una tantum, la tiri fuori
all'inizio e poi basta. Non dovrebbe essere la preoccupazione maggiore,
alla fine devi guardare le cose sul medio-lungo termine, secondo me.
Magari vista l'entità della somma guarda di più la penale.
4. assicurazione: devo ancora approfondire il discorso. occhio però
che sanpaolo te la fa compresa per dieci anni, poi devi integrarla.
Banca di roma ti chiede una cifra incredible di assicurazione (a me
chiedeva 900 euro), contro i 384 di banca per la casa ad esempio, ma
mio fratello, che lavora nelle assicurazioni, mi ha detto di informarmi
bene e verificare con esattezza che cosa copre l'assicurazione, vista
la differenza di somma.
queste sono le conclusioni che ho raggiunto io... se ti possono essere
utili!
Crystal

 grazie a tutti 
Io ho acceso mutuo arancio variabile di ing con tasso di 3,16% con 
spread euribor + 1%, nessuna spesa (perizia e assicurazione e perfino 
corriere espresso per la consegna dei documenti li pagano loro); certo 
l'importo che ho chiesto io è sensibilmente + basso (30000 in 10 anni) 
ma il notaio al momento del rogito mi ha fatto i complimenti per le 
condizioni che avevo "ottenuto" dalla banca.
Dagli un'occhiata, te lo consiglio.
Luca.

ho qualche difficoltà. vediamo se qualcuno può aiutarmi a capire
se fallisce questa soluzione c'é un metodo un po' più spartano ma che
forse potrebbe essere utile: porti tutte le rate che hai raccolto
uguali alla più bassa che ti hanno proposto. la differenza tra ogni
rata la consideri come una spesa in più. anche tutte le altre spese
(istruttoria, perizia ecc) le ripartisci per la durata del mutuo in
modo da ottenere la corrispondente spesa mensile. sommi a questo punto
tutte le spese di un mese...e fai un confronto! si capisce? forse é un
po' rozzo, anche perché il tasso é variabile e alcune spese sono da
sostenee subito e altre invece dilazionate, ma é una semplificazione
che può essere utile
prova e vedi cosa viene fuori, se no si può pensare a un'altra
soluzione! capisco la tua pena perché ci siamo appena passati anche
noi!
aggiungo un'altra pulce all'orecchio: ma sei sicuro che non ci sia
davvero niente di più conveniente?
fai sapere come va il sistemino
good luck
lello

 Io ho acceso mutuo arancio variabile di ing con tasso di 3,16% con 
Ciao Luca,
stavo anch'io considerando Mutuo Arancio. Come si č svolta la pratica? E'
venuto un incaricato della banca al momento del rogito? ING Direct ha
fatto le opportune verifiche sull'immobile prima di concederti il mutuo?
Oppure si... fidano un po' troppo? Di tutte le esperienze (di amici) che
hanno acceso mutui, le eventuali magagne sulle case sono sempre saltate
fuori grazie alla banca, MAI per opera del notaio (men che meno degli
agenti immobiliari)...
ciao
Pierpaolo
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Ciao Pierpaolo,
miscuso per il ritardo di risposta ma in questi giorni sono stato senza pc.
La pratica si è svolta tutta via telefono e e-mail per la prima parte, 
mi hanno chiesto tutti i documenti di rito (molti di + di una banca 
normale) e hanno fatto le loro indagini. Una volta che hanno deciso che 
potevano prendermi in considerazione come cliente hanno mandato un 
geometra di loro fiducia che ha fatto il sopralluogo dell'immobile con 
tanto di foto e credo che questo perito (un geometra) abbia fatto 
ulteriori indagini sulla casa.
Dopo il risultato della perizia, ING mi ha comunicato di avermi concesso 
il mutuo e ha contattato il mio notaio per ulteriori informazioni.
Al momento del rogito non era presente nessuno della banca, l'assegno 
(30000 euro) era stato spedito allo studio notarile e tutto si è svolto 
correttamente e senza sorprese.
Ciao, Luca.

 La pratica si è svolta tutta via telefono e e-mail per la prima parte, 
(...)
Grazie.
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