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Titolo: Mutuo prima casa: aiuto

Salve a tutti!
Sono nuovo e, devo dire la verità, anche un po' spaesato in questo NG 
economico (non è proprio la mia materia): abbiate un po' di pazienza!
Sono alle prese con l'acquisto della mia prima casa, e a breve dovrò 
fare il benedetto mutuo.
Da qualche parte devo cominciare a chiarirmi le idee, e oltre a chiedere 
alla mia banca, e quella della mia fidanzata, e alle altre banche della 
mia zona, vorrei conoscere dei pareri esperti e (si spera) disenteressati.
Voglio cominciare da due domande fondamentali:
1) in questo momento, ipotizzando un mutuo di 100.000 euro, a 15 anni, è 
consigliabile optare per un tasso fisso o variabile?
[mentre scrivevo questa domanda ho avuto la sana idea di cercare altri 
thread simili... ho letto la discussione iniziata da Chiara Bassini e mi 
sono chiarito un po' le idee: grazie a tutti i parteciapnti a quel thread!!]
2) quali sono le spese di cui bisogna assolutamente essere a conoscenza 
quando si accende un mutuo?
Vi ringrazio per l'attenzione e spero vivamente che qualche buon'anima 
possa darmi delle dritte utili.
A presto,
Nesto


Le spese oltre il notaio molto ma molto salato,ma anche qui dipende dai
notai,e l'agenzia se compri attraverso l'agenzia,ci sono tutte le spese di
assicurazione che variano da banca a banca,il perito che valuta la casa,che
è sempre a carico tuo,spese di accensione mutuo e le varie ipoteche,e poi
potrebbero esserci spese minori che si differenziano tra le banche.
Consiglio:le spese che sosterrai,ogni volta che entri in banca per
informazioni,devono essere la prima richiesta,un buon mutuo si vede anche da
li. io ho pagato 2000 euro di assicurazione,ma sono coperta su tutto,anche
nel caso in cui perdessi il lavoro.
Ciao Federica

 quando si accende un mutuo?
per una buona guida ai mutui (meno interessata dei siti sponsorizzati...
guarda qua:
http://mutuionline.24oreborsaonline.ilsole24ore.com/richiedi/ricerca/richiestaindex.asp
e per le spese (é attendibile, lo sto facendo anch'io un mutuo in questi
giorni):
http://mutuionline.24oreborsaonline.ilsole24ore.com/strumenti/index.asp
Guarda a sinistra, le spese di acquisto.
ciao.
bianca

 bianca
Grazie Bianca, i link che mi hai fornito contengono davvero un mare di
indoformazioni.
Almeno non vado in banca completamente ignorante ;-)
Grazie infinite!
Nesto
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Ciao Federica
Grazie infinite, è un piacere "sentirsi aiutati" in un momento come
questo! :-)
Ciao,


Ho girato tre banche finora e una offetra mi ha particolarmente attratto:
mutuo di 130000 euro a tasso variabile (Euribor 6M + 1,25%) ma a rata 
fissa: cioè per 239 rate pago 725 euro fissi (ad esempio), e all'ultima 
pago la rata più tutte le variazioni del tasso che non sono state 
comprese nella rata. Chiaro che l'entità dell'ultima rata è un'incognita 
  e c'è da aspettarsi che sia una buona botta (infatti la chiamano il 
"ratone"). Comunque mi attrae perchè si uniscono i benifici di un tasso 
variabile (mediamente inferiore al tasso fisso, che ormai poche banche 
propongono) e la comodità di avere la certezza dell'impegno economico 
mensile costante.
Chiaramente, per affrontare il "ratone" potrei pensare a un piccolo PAC 
parallelo al mutuo che posso gestirmi con maggiore flessibilità durante 
i 20 anni.
L'unico neo di questa proposta è il tasso di ingresso di questa banca 
che per un anno è fisso al 3,6% e mi sembra altino, ma penso che sia 
ancora "limabile" insieme ad altre condizioni (prime fra tutte 
decurtazione del debito ed estinzione anticipata = 1%).
Mi piacerebbe sapere le vostre impressioni su questa formula.
Comunque ho scelto di fare un mutuo con una banca fisica che mi ispira 
molto di più di una banca virtuale, anche se i tassi consiglierebbero il 
contrario.
Grazie a tutti!
Ciao,
Nesto

contrario.
Ma guarda, non e' poi mica detto. Appena ho letto il tuo articolo ho
consultato il sito di Banca Woolwich, pensando di trovare uno spread
migliore, per 20 anni ho trovato invece un 1,3%...
Ciao!
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 Mi piacerebbe sapere le vostre impressioni su questa formula.
Prima o dopo si inventeranno il mutuo "anti-smog", quello che paghi a tasso 
fisso nei mesi pari e variabile nei mesi dispari.  ;-)) 
Questa della ratona mi lascia un po' perplesso, perche' andrebbe capito 
meglio il suo funzionamento.
Se e' come penso, "vicino" all'ammortamento del mutuo (la serie temporale 
delle rate da pagare) si apre una specie di "conto corrente" sui generis, 
nel quale vanno confluire le somme che dovresti pagare nella rata qualora 
l'interesse aumenti ma che invece non paghi (rata costante). E, continuo a 
supporre, verrebbe utilizzato per attingere in seguito delle somme qualora 
gli interessi scendano.
Domanda non banale: se e' cosi', a che tasso la banca vuole essere 
remunerata per quei soldi che sarebbero suoi (dovresti darglieli mese per 
mese) e invece glieli darai alla fine?
Facciamo un esempio: stipuli il mutuo oggi. Nel primo anno i tassi 
aumentano di un punto e nel secondo di un altro punto. Euro piu' euro meno, 
nel salvadanaio finiscono circa 3.500 euro che andrai a restituire alla 
fine maggiorati di un interesse (che ripaga la banca per non averli avuti 
fin da subito). 
Mi sa che il ratone rischia di diventare un "mangia liquidazione".
Le cose piu' semplici sono spesso le migliori.
Bye
-- 
"Quindi: scegli la banca "in base ai bancari.
IMHO, vale di piu' la banca che ti risponde al telefono, ti aiuta, non fa
storie, č disponibile ( e su questo fanno moltissimo "le persone" che ci
lavorano ), una banca che insomma sia dalla tua parte, piuttosto che
quella dove paghi poco e ottieni millimetricamente ed esclusivamente
quello previsto dal contratto."
Vincio Loncagni, 21 luglio 2003 su questo NG