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Titolo: Kiron

oggi sono stata in un ufficio kiron per chiedere la fattibilità di un mutuo.
mi hanno spiegato che loro lavorano in questo modo:
prima chiedo l'erogazione di un importo per il mutuo, ovviamente presentando 
tutta la documentazione richiesta, poi posso con comodo ( 6 mesi+ 6  ) 
cercare una casa adeguata  all'importo richiesto.
loro mi darebbero la certezza dell'importo che mi possono erogare e me lo 
metterebbero anche per iscritto !!!
in modo che io non debba aver sorprese .
In banca è esattamente il contrario, per l'erogazione del mutuo mi hanno 
chiesto la planimetria e il compromesso, senza avere nessuna certezza 
dell'importo he mi potrebbero erogare !!!
C'è qualcosa che mi sfugge o funziona tutto veramente così ?
grazie.


La sostanza potrebbe non cambiare; voglio dire, nel momento che trovi una 
casa che ti soddisfa non significa che la stessa sia anche rispondente ai 
requisiti che la l'erogatore chiede. Loro non negheranno mai di essere 
disposti a finanziarti ma, alla fine, finanzieranno ciò che vogliono loro e, 
permettimi, non può essere diverso.
Così, almeno, la vedo io.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 C'č qualcosa che mi sfugge o funziona tutto veramente cosě ?
Sě č davvero cosě. O per lo meno č stato cosě anche per me quando ho
comprato.
In pratica loro riscono ad aggirare i blocchi delle banche perchč
lavorano su grossi numeri e il mutuo te lo fanno avere
in pratica sempre... che poi sia un mutuo conveniente č un altro
discorso...
In piů le banche non fanno uscire il loro perito ma accettano la
perizia dell'incaricato Kiron che quindi puň giocarci un pochino
(tipo mettere le spese varie nel valore della casa...).
Al3x

 (tipo mettere le spese varie nel valore della casa...).
La genesi dei mutui di secondaria perfezione (subprime in italiano)
;-PPPPPPPPPPPPPPP
--
Naol(lime)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:1193134762.0...@q3g2000prf.googlegroups.com...

Confermo, anke io ho richiesto la consulenza di un loro uomo,
ed ho capito alla fone che il mutuo lo hai x forza xkč addirittura
anke se chiedi il 100% loro sopravvalutando la casa grazie al loro 
incaricato
fanno in modo che qiuello che chiedi sia l'80%...
quindi in un certo senso conviene
anke se nn č onesto verso le banche (quindi facciomolooooooooooo :-D) 

 anke se nn è onesto verso le banche (quindi facciomolooooooooooo :-D)
tanto per fare un esempio: se per caso si perde il lavoro o comunque non 
si riesce a pagare la rata per altri problemi ci si ritrova con una casa 
da vendere che pero' non ha un valore di mercato uguale alla quota di 
capitale che devi restituire. e quindi la parte mancante dove la recuperi?
occhio a fare ballare percentuali come fossero noccioline.
per una volta devo difendere le banche: se la banca ti nega il mutuo 
forse e' il caso di non insistere...a meno di non voler vivere sul filo 
del rasoio per parecchi anni (e qui si innesta il discorso dei subprima)

 del rasoio per parecchi anni (e qui si innesta il discorso dei subprima)
Vivi sul filo del rasoio solo se ti metti altri debiti oltre il mutuo,
e tra l'altro nn saprei come, xkè se escludiamo normali necessità familiari,
nessuna banca o finanziaria di darebbe altri prestiti
se già hai il mutuo che arriva al 40%. 

 C'è qualcosa che mi sfugge o funziona tutto veramente così ?
C'è un aspetto che ti sfugge.
Kiron porta poi la tua pratica ad una banca e spesso anche a più di una.
La banca valuta la tua capacità  di accollarti un determinato debito, in 
base al tuo reddito.
E per questo non servono le planimetrie o il compromesso ma  le tue busta 
paga, la tue dichiarazione dei redditi e la tua esposizione finanziaria 
(Crif).
Se il rapporto rata/reddito sta all'interno di certi parametri  c'è un ok di 
massima per la delibera che avverrà subito dopo la perizia se questa 
conferma il valore dell'immobile e dopo la relazione notarile se anche 
questa conferma che non ci sono altri vincoli.
Da precisare  che il 40% non è  necessariamente  un limite invalicabile o 
determinante, come erroneamente pensa qualcuno.
C'è un altro elemento ben più importante che si chiama soglia minima di 
sussistenza pari a 700 euro/mese che conta ben più del  40%.
Un conto è quindi un reddito  mensile famigliare di 4.000 euro che, anche 
con un rapporto del 50%, avanza 2000 euro al mese con i quali una famiglia 
normale, probabilmente, campa in maniera decorosa.
Un altro conto è un reddito mensile di 1200 euro  per il quale, tolto il 
40%, si va molto vicini a quella soglia minima, con tutti i rischi annessi; 
presenti e futuri.
E' questo l'elemento che sostanzialmente condiziona  la delibera, oltre 
alle valutazioni che emergono dall'analisi in Crif.
Per le perizie, infine, ci sarà la banca che accetta la perizia del tecnico 
Kiron e ce ne sono altre (la mia è tra queste) che non solo il perito lo 
scelgono loro (anche con Kiron) ma, come nella mia ad esempio,  danno gli 
incarichi a rotazione ovvero   mai allo stesso.
Saluti
LucaS

 hai il mutuo che arriva al 40%.
questo *purtroppo* non e' vero.
ormai il credito al consumo e' pratica abituale e le finanziarie che 
lavorano con i centri commerciali o le grosse catene di distribuzione ti 
faranno pagare a rate nel 2008 il televisore al plasma che compri oggi 
senza guardare quanti finanziamenti hai all'attivo o senza guardare quale 
percentuale del tuo stipendio occupa la rata.
il problema e' che prima o poi il 2008 arriva e si deve cominciare a 
pagare...e se non paghi finisce tutto in una azienda di recupero crediti.
cerca sui forum e sui newsgroup quanta gente sta avendo problemi con le 
agenzie di recupero credito e ti renderai conto di quanto sia un fenomeno 
ormai di massa.

"Linuzzz" <lin...@abcdefghilmno.com.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:ffpd4d$5ho$1...@aioe.org...

tutte le agenzie con cui ho avuto a che fare io controllano a dx e sin prima 
di fare un prestito...
poi i disonesti ci sono dovunque, magar ti accettano un prestito anke se 
supera i limiti di legge.
Cmq a quel punto sta alla persona conprendere dove può e dove nn può 
arrivare.
Nn dobbiamo buttare sugli altri tutte le ns colpe.
Se acquisti un televisore sai che devi pagare delle rate,
sai quanto ti costa casa, e sai se ce la puoi fare o meno.
Quelli che hanno a che fare con le agenzie di recupero credito,
sono persone che acquistano senza pensare razionalmente se si può o meno,
o magari persone che hanno avuto dei problemi dopo gli acquisti...
Se fai acquisti con discernimento è difficile che ti trovi in quelle 
situazioni.
Se poi perdi il lavoro o cose simili, te la prendi col padreterno xkè nn 
puoi fare altro...
(sempre se nn è colpa tua). 

 ...
Vorrei invitare tutti gli utenti a quotare i messaggi ai quali
si risponde; il link con le istruzioni è sempre il solito:
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
Inoltre, sarebbe "simpatico" ricordarsi che la nostra
povera lingua italiana è già abbastanza bistrattata, e
che stiamo scrivendo un *articolo*, e non un SMS.
Meglio lasciare da parte sigle e abbreviazioni ...
Grazie.
-- 
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