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Titolo: fregature mutui

Buonasera a tutti.
Sono alle prese con mutui x l' acquisto della 1 casa: premetto che sono
assolutamente inesperto...ho vari preventivi in mano...quali "fregature"
posso aspettarmi? Alcune banche sono molto + vantaggiose rispetto ad altre
(del tipo 20 euro su 500 di rata mensile). Come fare a scegliere e
soprattutto, cosa posso aspettarmi?
Grazie a tutti
-- 
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soprattutto, cosa posso aspettarmi?
Affidati ad un mediatore creditizio, possibilmente iscritto ad
un'associazione di categoria. 
La sua parcella sarą ampiamente ripagata dalla tua tranquillitą.

 La sua parcella sarà ampiamente ripagata dalla tua tranquillità.
Pessimo consiglio...
Hereticus

 ha scritto:

Siccome sono consigli che interessano tutti, auspicherei che
fossero maggiormente motivate queste considerazioni.
Grazie.

> Pessimo consiglio...
Mi associo a quanto detto sopra. Su quale base affidarsi ad un 
professionista è un pessimo consiglio?
Da professionista del settore, mi sento di dire che un pessimo consiglio 
sarebbe affidarsi a personaggi improvvisati, che rischiano seriamente di 
creare problemi. Ma se ci si affida ad un professionista comprovato e con 
esperienza, il costo della parcella (peraltro non esorbitante) è ampiamente 
ripagato, sia in termini di garanzia verso il cliente e di sicurezza sulle 
operazioni che si vanno a compiere, sia in termini di condizioni e costi del 
prodotto, che sono quelle applicate da convenzione al professionista e non 
quelle di cartello. 

La sua parcella sarą ampiamente ripagata dalla tua tranquillitą.
Fallo solo sei sei completamente ignorante o se non hai tempo per
curare i tuoi interessi. Altrimenti comincia a leggere ed informarti
bene su cosa sia un mutuo (su internet trovi parecchia documentazione
in proposito) e fatti una cultura: saprai meglio di cosa ti stai
occupando e risparmi sicuramente molte inutili spese, come quella di
un mediatore creditizio....
IMHO ovviamente.

posso aspettarmi? 
Le uniche "fregature" che puoi aspettarti sono i costi accessorio più
o meni chiari...
Consiglio: leggi bene i contratti, fai un bel confronto tra banche ed
istituti di credito diversi, sia di persona che on-line. Metti tutti i
dati in griglia e vedrai tu stesso le differenze.
In linea generale ci sono dei punti in comune tra tutte le banche:
devi fare l'atto dal notaio, devi pagare l'imposta sostitutiva, devi
avere un conto corrente su cui attivare il RID per il pagamento delle
rate. Il resto varia da banca a banca.
Quando ti informi, chiedi bene quali sono i costi: istruttoria,
perizia, assicurazione immobile su tutti, poi se ci sono costi per
l'incasso di ogni rata, costi gestione pratica annuale, costi
eventuali da sostenere nel caso volessi cambiare conto corrente, costi
accessori vari.
Informati sulle modalità di rimborso di quote capitale volontarie
(versamenti che puoi fare tu se ti ragalano/avanzano soldi): chiedi se
c'è e quant'è la penale da pagare.
Infine informati bene qual è il tasso di riferimento per il calcolo
delle rate (in caso tu voglia fare un tasso variabile): Euribor
1/3/6/12 mesi a 360/365 giorni. Sono tassi diversi e puoi leggere il
loro valore su qualsiasi quotidiano alla pagina economica.
Fai due confronti sia sul tasso variabile che sul tasso fisso e scegli
e concentrati sulla banca da sciegliere.
Per ora penso che basti, ma se vuoi altri consigli più specifici, sarò
lieto di risponderti in base alla mia personale esperienza.
Ciao!

 lieto di risponderti in base alla mia personale esperienza.
aggiungerei alla tua ottima lista: confronta l'importo delle rate, non i 
tassi di interesse. Anche se da un po' di tempo è stata fatta un po' di 
pulizia, non è raro trovare metodi di calcolo diversi, per cui non sempre 
c'è una corrispondenza diretta tra tasso e importo della rata.
Saluti,
-- 
	Denis Sbragion
	InfoTecna
	Tel: 
+39 0362 805396
, Fax: 
+39 0362 805404
	URL: 
http://www.infotecna.it

James T.Kirk ha scritto:

Per una operazione semplice come un mutuo ipotecario il ricorso ad un 
mediatore è giustificato (nella prassi) solo dall'esigenza di "spingere" 
  pratiche di clienti poco affidabili (*), considerato che il valore 
aggiunto è più o meno pari a zero rispetto a quanto si può ottenere 
semplicemente andando ad informarsi in una qualsiasi filiale.
Al contrario il "costo" del mediatore è di norma ben lontano da zero.
In molte banche, compresa quella dove lavoro attualmente, se ci si 
presenta tramite un mediatore creditizio si ottiene il duplice obiettivo 
di essere (giustamente) sottoposto ad un esame ben più approfondito del 
merito creditizio rispetto alla norma (**), e di rigorosa applicazione 
delle condizioni economiche standard d'Istituto (cioè le più onerose)
Hereticus
(*)  Di fatto l'attività "vera" del 99% dei mediatori...
(**) Fatto salvo la presenza di attività "illecite" di connivenza
      fra taluni bancari e taluni mediatori...

  pratiche di clienti poco affidabili (*), 
[cut]
Come sempre in Italia per pochi disonesti paga tutta la categoria.
I medici sono tutti falsi.
I notai tutti mangiapane a tradimento.
Le banche tutte usuraie.
I taxisti tutti approfittatori.
ecc. ecc.
In che brutto paese viviamo...