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Titolo: Motivo dei mutui scontati ?

Ciao a tutti.
Come tante persone, vedo le rate del mio "variabile" di parecchio
aumentate.
Al contempo vedo che online si trovano offerte di mutui "di scambio"
con delle rate molto minori.
Nel mio caso ho interpellato alcune banche offerenti, ma non potrò
usufruire di quelle offerte perchè il la sostituzione del mutuo non
viene effettuata su mutui per ristrutturazione, come nel mio caso.
Indagherò con altre banche, ma questa è un'altra storia.
Ho condiviso la cosa con il promotore della mia banca (Mediolanum),
sperando che che la "minaccia" di passare ad altra banca mi
permettesse in qualche maniera di alleggerire il mio onere.
Secondo lui invece, le offerte così convenienti sono date dalle
prospettive sui tassi delle banche stesse, che sono al ribasso.
In altre parole (faccio un esempio), le banche oggi offono un tasso
FISSO di 7 quando ora il tasso VARIABILE è di 8, perchè prevedono che
tra un po' il tasso fisso sarà di 6 ed il tasso variabile sarà di 5.
Quindi sembra che adesso ti facciano un regalo (un nuovo mutuo ad un
tasso fisso più basso del variabile del mutuo in corso), ma tra X mesi
il regalo non sarà più tale. Non so se mi sono spiegato.
A me il ragionamento sembra quadrare, ma volevo anche il vostro
parere.
Grazie
BB

 BB
Entra più nel dettaglio. Altrimenti si può dire tutto ed il contrario di  
tutto.
Soprattutto... guarda bene cosa dicono i contratti di mutuo con rata "più  
bassa"
Di specchietti per Allodole il Sistema è pieno.
Ed infine, se il problema è la rata, e non il tasso in sè, parlane con la  
tua
banca. Rinegoziarlo non dovebbe essere un problema.
Hereticus



Io ho provato ad indicare lo stesso importo del mutuo e la stessa
durata (oltre a dati reddituali, valore dell'immobile eccetera).
La rata viene più bassa, il che significa (almeno credo) che a parità
di importo finanziato, durata del mutuo e frequenza delle rate, il
passaggio sia senza dubbio più conveniente.
Addirittura la rata indicata sul nuovo mutuo è sul 100% dell'importo,
mentre le mie rate attuali (più alte) sono calcolate sul 95% del
capitale iniziale (sto pagando da due anni circa).
In particolare viene evidenziata la NON necessità di nuova perizia da
parte della nuova banca.
Ovviamente con la mia banca è possibile diminuire la rata, ma
allungare la durata del mutuo non è una gran soluzione.
Per rinegoziare cosa intendi ? Cambiare la durata o le condizioni di
tasso ?
Grazie

 ...
Ricordiamo ancora una volta che è sbagliato riportare
integralmente il messaggio al quale si sta rispondendo.
Si può prendere spunto da come scrivono gli altri
utenti, e/o leggere uno qualsiasi dei seguenti links:
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
http://www.faqintosh.com/netiquette.html
http://digilander.libero.it/ifst/html/Quoting.html
http://it.geocities.com/usenetitalia/quoting.html
http://tinyurl.com/bwlpa
 (mitico, questo !!! ^__^)
Saluti
-- 
Team Moderatori IEBa
modbanche(at)
people.it
mail esatta nel "From"
follow/up it.news.moderazione

 parere.
A dire il vero offrono anche i tassi variabili con spread bassi, quindi il 
tuo ragionamento non quadra più 

> Ho condiviso la cosa con il promotore della mia banca (Mediolanum),
Ah, ok, si spiega tutto.
-- 
dmax

Ah, ok, si spiega tutto.
Beh hai iniziato il ragionamento, portalo in fondo, grazie.
BB


wrote:

Perchè non quadra ?
Al di là del tipo di tasso offerto (fisso o variabile), perchè una
banca offre tassi più bassi, se non perchè prevede che i tassi siano
in ribasso in maniera più forte ?
Spiegamelo perchè altrimenti mi viene il dubbio che la mia banca mi
prenda in giro.
Grazie