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Titolo: La grande svendita

CASE D'ORO, AFFARI LORO
La grande svendita
Enti e Comuni cominciano i saldi immobiliari. Vendendo a prezzi di favore
oltre 90 mila appartamenti. Compresi quelli di pregio che dovevano finire
all'asta. E a comprare sono pronti anche i Vip della politica
di Primo Di Nicola e Marco Lillo
La promessa era che non ci sarebbero mai stati sconti e concessioni. E che
le loro case, abitate per troppo tempo a fitti bassissimi, sarebbero state
messe all'asta. Passata la bufera, invece, vip di tutte le estrazioni, par-
lamentari, sindacalisti di grido, giornalisti e titolati manager, potranno
comprare gli appartamenti degli enti previdenziali a prezzi stracciati e con
sconti favolosi. Prendete il caso di sua Eccellenza Paolo Emilio Taviani, ex
pluriministro democristano e senatore a vita. Abita una casa dell'Inail di
circa 280 metri (così precisa l'interessato) in via Asmara, quartiere
Trieste-Nomentano, a Roma. In quella zona, tra le più pregiate della
capitale, i prezzi di mercato degli immobili arrivano quasi a 5 milioni al
metro quadrato. Invece, l'Inail lo valuta 3 milioni e 600 mila lire. E non
basta: Taviani avrà anche uno sconto del 30 per cento, più un altro 15, se
con gli altri inquilini, magari in cooperativa, acquisterà in blocco
l'immobile. Morale, per l'appartamento di via Asmara che sul libero mercato
viene valutato circa un miliardo e 400 milioni, sua Eccellenza potrebbe
arrivare a spendere solo 600 milioni. Un affare. E non sarà il solo a farlo.
Con una raffica di leggi, leggine e circolari, il governo è riuscito infatti
a trasformare Affittopoli in Svendopoli. Come per le locazioni, infatti,
anche nelle dismissioni sono stati accomunati in un unico calderone
inquilini bisognosi, vedove, operai disoccupati e lavoratori dipendenti che
non potrebbero mai comprarsi la casa senza lo sconto, e personaggi ad alto
reddito che dopo aver messo piede nelle case grazie alle loro entrature, ora
se le potranno comprare a metà prezzo.
Stanno perfezionando l'acquisto a Roma il capo della procura di Palermo
Piero Grasso; il consigliere regionale del Lazio Guido Anderson; il
giornalista Rai Francesco Pionati. E il bello deve ancora arrivare (sinora
sono stati venduti circa 5 mila appartamenti su un totale di 92 mila): in
lista di attesa ci sono tra gli altri il ministro delle Comunicazioni
Salvatore Cardinale; l'ex segretario popolare Franco Marini; il leader del
nuovo movimento Democrazia europea Sergio D'Antoni e il numero uno dei Ds
Walter Veltroni.
Insomma, una manna. «Sia chiaro, ai Vip non viene fatto nessun trattamento
di favore», spiega il ministro del Lavoro Cesare Salvi, che si ritrova nel
ciclone per essere colui che ha avviato la vendita del patrimonio
immobiliare degli enti previdenziali già varato dal Parlamento: «Se abitano
case di pregio pagheranno il prezzo pieno come la legge prevede. D'altra
parte, non si potevano fare discriminazioni nei loro confronti: sono
cittadini come gli altri». Quanto agli sconti generosi adottati, Salvi
risponde così: «Essi riflettono la situazione di mercato: ai fini della
vendita, l'immobile occupato ha un prezzo inferiore a quello libero.
Inoltre, non potevamo non tenere conto delle fasce deboli e disagiate degli
inquilini».
Per la verità, una distinzione il governo ha provato a farla, dividendo il
patrimonio immobiliare degli enti in due categorie: da un lato gli immobili
di pregio raccolti delle zone più centrali, dove di Vip ce ne sono
tantissimi e che devono essere venduti senza sconti. Dall'altro, i palazzi
ordinari, che avranno corpose facilitazioni: un prezzo fissato dall'ente a
un livello che quasi sempre risulta più basso di quello reale di mercato e
in più uno sconto potenziale del 45 per cento se gli inquilini si mettono in
cooperativa e acquistano in blocco l'immobile.
Ma quali sono questi immobili di pregio? Quelli con un prezzo superiore al
70 per cento del valore medio della città. A Milano lo spartiacque è
attestato a 6 milioni e 900 mila lire, a Bologna le case di pregio sono
quelle che valgono più di 7 milioni, mentre a Roma vengono classificati tali
gli appartamenti che superano i 5 milioni e 200 mila lire al metro quadrato.
All'apparenza, tutto sembra chiaro. Dov'è, allora, l'inghippo? Nel fatto che
nella capitale le zone che superano questa soglia sono pochissime: i
dintorni del Pantheon, piazza Navona, Campo Marzio e poche altre. Quartieri
signorili come Monti, Trevi, Parioli e Prati (dove di inquilini
eccellentissimi ne abitano decine), per il fatto di essersi ritrovati sotto
la fatidica soglia sono considerati zone "povere"e dunque meritevoli di
sconto.
A fissare lo spartiacque per le zone di pregio e il riferimento base per il
prezzo di vendita delle case è l'Ute (l'Ufficio del Territorio delle
Finanze) sulla base di parametri spesso lontanissimi dai reali valori di
mercato. Questo ufficio ha steso delle tabelle per tutte le città italiane.
I risultati hanno fatto drizzare i capelli anche a Gualtiero Tamburini, capo
dell'Osservatorio per le dismissioni immobiliari degli enti creato dal
ministero del Lavoro. «I criteri adottati dall'Ute sono sbagliati», ammette
Tamburini. Soprattutto perché nel fissare i prezzi medi ha diviso le città
in un numero troppo diverso di zone, a seconda dei vari casi. Per Bologna,
per esempio, ce ne sono poche; per Roma, troppe. Un meccanismo complicato
che produce effetti perversi sulle medie matematiche. Ne scaturiscono valori
di soglia per gli immobili di pregio assolutamente singolari: altissimo per
il capoluogo emiliano, troppo basso per la capitale. «A Bologna», dice
Tamburini, «nemmeno sul libero mercato ci sono appartamenti superiori a
questa soglia, a Roma al contrario ce ne sono troppi». Si poteva fare
meglio? «Sì», sottolinea il capo dell'Ossevatorio, «non bisognava introdurre
il parametro degli immobili di pregio: occorreva vendere tutto il patrimonio
a prezzo di mercato».
Ma non basta. Che le stime dei valori facciano acqua da tutte le parti è
dimostrato anche da un'altra circostanza: le differenze, spesso notevoli e a
tutto vantaggio degli inquilini, tra i valori di vendita al metro quadrato
in mano agli enti e quelli di mercato realmente praticati in tutte le città
italiane. Il caso di Roma (tabella a pag. 34) è forse il più significativo.
Grazie a queste stime favorevoli e agli sconti possibili sono sopratutto i
Vip insediati nella parte nobile del patrimonio immobiliare a poter
concludere gli affari migliori.
Ciriaco De Mita potrebbe infatti acquistare il suo attico nel rione Trevi
sborsando 1 miliardo per un appartamento che sul mercato, a prezzi medi,
viene valutato 2 miliardi 863 milioni. Walter Veltroni potrebbe invece
spendere solo 320 milioni per una casa che ne richiederebbe 885. Ma possono
gioire anche il sottosegretario ai Trasporti Luca Danese (656 milioni invece
di 1 miliardo e mezzo); il popolare Franco Marini (405 milioni invece di
870); la comunista Maura Cossutta (204 milioni contro 420); l'eurodeputato
Luigi Cocilovo (351 al posto di 754); l'ex segretario della Cisl Sergio
D'Antoni (540 milioni contro 1 miliardo e 160 milioni). Così come al
colpaccio possono gridare pure l'alto dirigente delle Ferrovie dello Stato
Francesco Forlenza, insediato da decenni nello stesso stabile di Veltroni,
che si ritrova in un appartamento valutato dall'Ute 260 milioni contro i 719
del libero mercato, e il direttore generale del ministero della Solidarietà
Guido Bolaffi la cui casa, se non arriveranno altri colpi di scena, è
stimata dalle Finanze 355 milioni a fronte dei 590 fissati dalle agenzie
immobiliari.
http://www.espressoedit.kataweb.it/cgi-bin/spd-gettext.sh?ft_cid=48152

 La grande svendita
Il 99% di quelle case, che a quei prezzi sono venduti solo a chi ci abita da
anni, sono abitate da normalissimi cittadini di medie o medio-basse capacità
economiche.
Sono stati loro che, organizzandosi, hanno concluso a quelle condizioni una
lunga trattativa.
Ai prezzi che ci si immagina, non sarebbe stato venduto quasi niente, perché
si tratta di case occupate.
Infatti queste critiche, stranamente, non vengono dal padrone dell'Edilnord,
che se ne intende.

 ha scritto nel messaggio
news:RRna6.99067$eB2.7...@news.infostrada.it...

Con una piccola differenza, i cittadini normali abitano in appartamenti
appena decorosi, invece i capoccioni della sinistra hanno quelli di lusso, e
in più li hanno fatti ristrutturare presentando il conto all'ente che gli lo
vende, cazzo Berlusconi è un santo rispetto a questi opportunisti sfaticati,
che nella loro vita non hanno mai creato nulla all'infuori di cellule di
partito, e acquistando beni immobili con i soldi dei compagni operai, questi
in minima parte il resto sono rubli e il nero delle COOP, SPORCHI DI MAFIA.
SALUTI gianc

SALUTI gianc
Ciao
Roberto
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