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Titolo: Alcune domande ingenue su mutuo

Da qualche giorno mi sto documentando sui mutui qua e la, dato che entro 1 
anno vorrei comprare la mia prima casa.
Vorrei essere molto ben ferrato in materia prima di fare il grande passo. Al 
momento ho 27 anni e un lavoro a tempo indeterminato.
Vedo che in tutti i preventivi online, chiedono lo stipendio mensile e qui 
mi sorge il dubbio: avendo io un lavoro che mi da 15 mensilità, come mi 
regolo? Loro intendono l'importo sulla base delle 12 mensilità (quindi la 
mia paga x 15 diviso 12)?
Altra domanda: avendo poco più di 1.200 euro netti al mese fissi (x 15), più 
straordinari (che sono più o meno fissi  e ammontano a 1.500 euro annui 
netti), si può tener conto anche di essi con la banca (dimostrandolo negli 
ultimi 4 anni di attività lavorativa)? Secondo voi, con questa paga, oltre 
quale rata mensile è suggeribile non andar oltre (tenendo anche conto che 
nei prossimi 4-5 anni molto probabilmente avrò una promozione e relativo 
aumento)?
In sintesi, quali parametri vengono presi in considerazione?
Grazie a tutti per la pazienza. Ogni suggerimento, anche al di fuori delle 
mie domande sarà molto ben accetto!
Ciao,
Andrea

 mie domande sarà molto ben accetto!
Ogni banca ha le proprie regole.
Quella per la quale lavoro io prende in considerazione lo stipendio mensile 
su base 13 mensilità (quindi nel tuo caso * 15/13)
Ok per gli straordinari. Allo stipendio mensile poi vanno tolti i prestiti 
in corso e al risultato si calcola la rata massima, che non può eccedere per 
noi il 40% del reddito ed inoltre devi avere i soldi per vivere (= se prendi 
1500 al mese e sei single qualcosa si può fare, se hai moglie e un figlio da 
sfamare non ti viene dato nulla) 

 sfamare non ti viene dato nulla) 
..della serie: come fa la maggior parte degli italiani a prendere un 
mutuo visti gli stipendi medi?

 figlio da sfamare non ti viene dato nulla)
Grazie mille caro Attilio, molto chiaro.
Stando a quello che mi scrivi sopra potri chiedere un mutuo che si aggira 
sui 550 euro massimo al mese.
Tenendo conto che fra un anno avrò circa 30.000? da parte, credo che un 
mutuo di 80.000 euro può starci tranquillamente.
Rimarrà quindi il dubbio se scegliere un fisso o un variabile, ma data la 
mia scarsa propensione al rischio, credo che opterò per un fisso.
Fra 1 anno comunque la situazione sarà di certo differente rispetto ad ora, 
e quindi credo che sarà meglio riparlarne quando i tempi saranno maturi.
Ciao e buona giornata!
Andrea 

 In sintesi, quali parametri vengono presi in considerazione?
Il rapporto rata/reddito ottimale dovrebbe essere uguale o inferiore al 40%.
Il reddito netto residuo è altrettanto importante.
700 euro/mese se sei da solo e poi a salire a seconda di come è composto il 
nucleo famigliare.
Infine uno sguardo anche al datore di lavoro una banca attenta lo da.
Ciao
LucaS

 sfamare non ti viene dato nulla) 
Cioè single con 1500 euro mensili netti concedete al massimo un mutuo
con rata mensile di 600 euro e un operaio o impiegato con monoreddito
di 1000-1100 euro mensili moglie e figlio a carico niente?
Più chiaro di cosi...

 Più chiaro di cosi...
Nel primo caso, con il reddito residuo, ci deve campare uno solo mentre nel 
secondo ci devono campare in tre.
Più chiaro di così.
La domanda però sorge spontanea: l'operaio  monoreddito  con 1000/1100 euro 
al mese potrà mai permettersi un mutuo  per  acquistare casa?
No ma glie l'hanno fatto credere fino ad oggi.
Banche "allegre" nel concedere  mutui e governanti irresponsabili, di destra 
e di sinistra i quali, a differenza che in altri paesi, non hanno difeso il 
potere d'acquisto dei salari, probabilmente perchè troppo impegnati a 
difendere  le proprie prebende.
Quando molti mesi fa, proprio su questo ng, parlando dei tabloid stranieri 
che commiseravano i "poveri italiani" nel silenzio generale della stampa 
nazionale, parlai dei "nuovi moldavi" in europa riferendomi proprio a noi.
Fred con un sorriso rispose: "questa me la scrivo".
Ebbene non più tardi  di qualche giorno fa è stato confermato un dato 
sconvolgente.
Nel nostro paese, dove tutti si riempiono la bocca di "sociale", dove si 
montano dei casi televisivi per i canili  abbandonati, dove  ci si fa 
vergognosamente guerra politica anche al capezzale dei moribondi,   un 
bambino su  4 (25%) è povero.
Dietro di noi solo paesi come Lettonia, Romania, Ungheria.
La Moldavia no.
La Moldavia, forse,  siamo noi.
Saluti
LucaS

 LucaS
straquoto tutto

 La Moldavia no.
Festeggiamo!!

 mutuo visti gli stipendi medi?
Infatti siamo molto "subprime" in Italia... ;-)

 Infatti siamo molto "subprime" in Italia... ;-)
..se aggiungiamo anche le dichiarazioni medie  io direi che siamo molti 
"sub" nel mar "nero"

 molti "sub" nel mar "nero"
Non guardare me, dipendente e richiedo fattura, se fosse per me il nero 
in Italia sarebbe 0.
Certo non si può negare l'evidenza, ma chi fa nero non ha bisogno del 
mutuo ;-)

 mutuo ;-)
...non ne avtrà bisogno ..ma lo fa te l'assicuro