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Titolo: Considerazioni mutuo

Buongiorno a tutti...
avrei una domanda da porvi riguardo ai mutui, premesso che sono sempre
pi� "confuso" sulla decisione fisso / variabile chiedo a qualcuno se
pu� chiarire i miei dubbi.
Avrei bisogno di un mutuo del 100% a 30 anni, ho sempre pensato (e mi
hanno sempre detto) che per mutui di durata superiore a 10/15 anni �
preferibile scegliere un tasso fisso (che nel tempo diventa sempre pi�
vantaggioso).
Ora per� mi hanno parlato di un tasso variabile con cap, dove c'� un
tasso massimo che � del 5,50% mentre attualmente il fisso si aggira al
5,70% (da 
migliormutuo.it
) che quindi converrebbe in ogni caso!!
Uso il condizionale perch� sono dell'idea che nessuno (specie le
banche) regale niente... dov'� la fregatura? Conviene davvero un tipo
di tasso variabile con cap?
Grazie

 di tasso variabile con cap?
Ho trovato istituti che fanno fisso anche al 5%  (non c'� solo migliormutuo) 
quindi a mio parere c'� spazio.
Conviene inoltre guardare anche ad altre cose e non solo il tasso o il cap, 
a mio modesto parere.
Cazzeggiando su un  foglio informativo mi  sono stupito nel vedere che 
oltre al lato apparentemente bello del cap, fanno pagare spese praticamente 
per ogni pezzo di carta che muovono o  respiro che il cliente fa in agenzia.
Non ho visto per� mutui al 100% con cap.
Ho visto male?
Infine  secondo me bisognerebbe anche guardare lo spread a 30 anni. Sempre 
su qualche foglio informativo l'ho visto un po alto.
In parole povere parto oggi con un variabile che si, � pi� basso del cap, 
ovviamente, ma  probabilmente non �  conveniente come un variabile puro che 
potrei  contrarre oggi, con il rischio per� che in futuro i tassi salgano.
In questo caso il discorso  a mio parere potrebbe essere: ho sufficiente 
tranquillit� reddituale per permettermi un variabile puro  oggi e poi 
mandarli a stendere quando i tassi risaliranno?
Surrogando/rinegoziando/sostituendo il mio mutuo?
In molti potrebbero pensare che il gioco non valga la candela e potrebbero 
avere ragione  ma attenzione, non �  detto che i tassi risalgano con la 
stessa rapidit� con la quale sono scesi.
In bocca al lupo
LucaS

 ha scritto nel messaggionews:457669e4-7e7c-4919...@f12g2000yqn.googlegroups.com...

Effettivamente ora il panoramana � ancora pi� complesso :)
Diciamo che per quieto vivere il variabile lo scarterei a priori... il
fisso credo che costi ancora un p� troppo (ma forse non ho cercato
bene) , questo variabile con cap non vorrei appunto che a conti fatti
fosse un p� pi� caro (anche se ho letto che il tetto massimo non � da
paragonare a quello di un fisso, avevo anche capito il perch� ma non
saprei rispiegarlo!!)
Rimane poi il problema di vedere se ne esiste uno che copre il 100%
dell'immobile...
Un'ultima domanda, ma oltre alle "spese iniziali" e all'importo della
rata ci sono altre voci che possono essere pagate durante il mutuo?
Grazie

 ...
Attenzione: non � assolutamente necessario
riportare integralmente il post al quale si
intende rispondere.
Saluti.
-- 
Team Moderatori IEBa
modbanche(at)
people.it
mail esatta nel "From"
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Il 03/02/2010 9.46, Alex ha scritto:
Cut
Concludendo....per un fisso a 30 e al 100% ( ammesso che oggi lo 
facciano ancora...da verificare le tante offerte che sanno molto
da richiamo per..merli)

 rata ci sono altre voci che possono essere pagate durante il mutuo?
Beh, come scrivevo prima,  il foglio informativo di un mutuo, in particolare 
quello con cap, te lo puoi scaricare anche tu con pochi click.
Le spese a mio parere sono tante ma dettagliate abbastanza bene.
Se poi il venditore vuole subito i dan� ed ammesso che non sia soggetto 
fallibile (ma non devi esserlo nemmeno tu), la banca ti pu� pre-finanziare 
l'importo, il giorno stesso dell'atto, addebitando i soldi su un conto 
speciale  a tuo nome,  che chiuder� quando l'ipoteca si sar� consolidata ed 
avver� lo svincolo della somma erogata.
Il prefinanziamento pu� essere particolarmente costoso, sopratutto se la 
banca erogante ti fa pagare, in aggiunta agli interessi,  anche la 
commissione di affidamento.
A disposizione se posso esserti  utile per ulteriori chiarimenti.
ciao
LucaS

 da richiamo per..merli)
Certamente un 100%  ufficiale � pi� costoso rispetto ad un  comune fisso 
all'80%, non fosse altro che per il maggior costo derivante dalla copertura 
assicurativa che l'istituto scarica poi generalmente sul tasso.
Spero che nessuno faccia il  100% mascherato, giocando quindi sulla perizia.
Non conviene a nessuno ma sopratutto non conviene al cliente il quale, in 
questo modo, si troverebbe  suo malgrado "fidelizzato" (che brutta parola) 
alla banca che gli ha fatto il ......favore.
Non so se � chiaro ma questo non surrogher�  mai pi�, fintanto che il valore 
del suo immobile non avr� riagganciato il valore di perizia che alla stipula 
non  poteva essere coerente con il valore effettivo di mercato.
Saluti
LucaS