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Titolo: Quota capitale e variazione tasso di interesse mutuo variabile ?

Ho il sospetto di essere vittima di un grosso illecito che riguarda
sicuramente anche altre migliaia(?) di clienti di un noto istituto di
credito.
Vi spiego i fatti:
Nel luglio ho stipulato un mutuo per 220.000 euro a tasso variabile
con uno spread del 1,15 % sull'euribor a sei mesi.
Dai prospetti inviatimi dalla banca risulta che il tasso di interesse
applicato sul mio mutuo è (correttamente) passato nel tempo da 3,10 a
5,01 %.
Il problema, a mio avviso, è il sistema applicato ad ogni variazione
dell'Euribor, che è stato il seguente:
il piano di ammortamento della quota capitale viene lasciato invariato
mentre la quota di interessi mensile viene di volta in volta
ricalcolata come Tasso*CapResiduo/12.
Il risultato evidente è che se oggi ristipulo un contratto con la
stessa banca alle stesse condizioni (tasso=5,01%, Capitale = 207.658,
rate mensili=328) vado a risparmiare più di 100 euro al mese (1164
contro 1271) e circa 36.000 euro allo scadere del mutuo.
Qualcuno è in grado di confermare i miei sospetti o almeno di darmi
una spiegazione di questa anomalia dato che il direttore della filiale
sostiene sia tutto corretto ma ammette di non capire molto
dell'argomento?
Grazie a tutti

 contro 1271) e circa 36.000 euro allo scadere del mutuo.
C'è un dettaglio che ti sfugge.
Se il tasso dovesse rimanere costante al 5,01% fino alla fine del mutuo, 
la rata non rimarrebbe costante a 1271 euro ma diminuirebbe invece 
gradualmente fino a 940.
In realtà alla fine dei conti risparmieresti, circa 11.000 euro. Il 
"prezzo" per questo risparmio è la rata inizialmente più pesante.
W.

sostiene sia tutto corretto ma ammette di non capire molto
non è un'anomalia, è il piano che hai scento tu di sottoscrivere.
in un buon manuale di matematica finanziaria ne trovi molti altri e
puoi scegliere quello che vuoi.
Per le banche, stipulare mutui a tasso iniziale molto basso in realtà
si rileva controprducente, infatti viene rimborsato il capitale più in
fretta, contro quello che invece è l'interesse della banca di "star
fuori con i soldi" ed incassare interessi e non capitale.
E la cosa più ridicola è che poche banche se ne rendono conto e meno
ancora i clienti (come te).
Amen.
W l'italia.
 

 E la cosa più ridicola è che poche banche se ne rendono conto e meno
O forse se ne rendono conto e lo accettano per quel che è, cioè: prima il 
capitale rientra minore è il rischio che si corre. L'iscrizione ipotecaria 
infatti, a parte le esagerate lungaggini d'efficacia (a volte per fortuna) 
ha una forte validità per i primi anni, successivamente è relativa perché 
oltre una certa percentuale di rimborso non è più conveniente esercitarla.
Inoltre, un capitale rientrato prima ha la possibilità di essere rimesso in 
circolazione ad altri tassi e ad altri soggetti diversificando il rischio.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 che di solito, mi pare, sia il 200% non vedo cosa la banca ci rimetta
Non è così semplice ottenere il pignoramento di una prima casa; ancor meno 
se abitata da famiglia con prole.
E se il capitale rimborsato supera una certa percentuale, non c'è giudice 
che lo consenta.


 che lo consenta.
  Non esiste..almeno dalle mie parti
Se nella casa c'è il debitore ...non c'è giudice che tenga

 Se nella casa c'è il debitore ...non c'è giudice che tenga
Cioè, mi vuoi dire che se il mutuatario non paga dalla 220esima mensilità di 
un mutuo ventennale, diciamo dopo 5 mensilità che non paga la banca si 
avvale dell'ipoteca e riesce anche a farsi dare l'esecutività del 
pignoramento? E magari su una prima casa?
