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Titolo: mutuo e accortezze

Ciao,
se tutto va bene la mia banca, mi ha detto che mi rilascerà il mutuo.
Le condizioni sono :
- importo richiesto : 100.000€
- valore immobile : 140.000€
- anni : 25
Volevo sapere, dato che è una cosa che mi porterò dietro per gran
parte della mia vita, a cosa devo stare ben attento prima di firmare.
In particolare mi hanno proposto un loro mutuo con rata costante e
durata variabile, con tasso rinegoziabile ogni 5 anni.
Ogni 5 anni posso quindi scegliere se avere un tasso fisso oppure
variabile e la possibilità di estinzione anticipata senza penali.
- Come vi sembra ?
- Vorrei anche capire se l'estinzione anticipata (parziale) viene
detratta dalla somma iniziale (100.000) oppure da quella residua, e se
dalla somma capitale o compresa di interessi.
Inoltre è specificato che se ci si trova in presenza di un aumento
dell'indice Euribor, il tasso viene rideterminato e aumentato dello
spread.
Il numero delle rate aumeterà fino ad un massimo di 30 anni, oltre i
quali l'eventuale debito residuo,in linea capitale, verrà addebitato
al cliente in concomitanza dell’ultima scadenza rata.
- Ciò significa che l'ultima rata rischio di pagare molto di più ?
- E' possibile avere un'idea del caso peggiore che mi ritroverò a
pagare ?
Inoltre vorrei capire l'andamento dei tassi.
Sembra che ultimamente continuino ad alzarsi, ma si fermeranno e poi
ricominceranno a scendere ?
Iniziereste i primi 5 anni a tasso fisso oppure variabile, data la
situazione attuale ?
Grazie.
Ogni consiglio e suggerimento è ben accetto.
PS: non ho fatto nomi di banca perchè non sò se è lecito farli.
Nel caso lo fosse, gradirei farlo per avere un riscontro diretto sulle
vostre esperienze.

Ogni consiglio e suggerimento è ben accetto.
Il mio parere/consiglio: scegli un contratto semplice e chiaro,
informati bene su tutti i punti del contratto che andrai a firmare, ma
soprattutto limita la scelta ad un tasso fisso o variabile e basta.
Gli altri contratti di mutuo sono troppo ingarbugliati e difficili da
comprendere: cioé si rischia di avere delle sorprese in futuro senza
poter prendere provvedimenti in merito...
Non voglio dire che non ci siano scritte le condizioni, ma dico che
non sono di semplice comprensione.
Poi tra fisso o variabile scegli tu in base alle tue predisposizioni e
alle tue personali previsioni sul futuro (non solo dei tassi, ma della
tua vita). In linea generale se sei in grado di pagare la rata del
fisso per tutta la durata, una buona cosa sarebbe quella di non fare
il variabile. Altrimenti risparmi un po' ma non sai dove andrai a
finire, se in sitauzioni migliori o peggiori...

Ciao,
mi hanno definito meglio la proposta.
Allora :
- importo richiesto : 100.000
- valore immobile : 140.000
- istruttoria : 400
- perizia : 0
- spread : 1,50
- durata : 25
- tasso : variabile / fisso (rinegoziabile ogni 5 anni)
- ass. vita : 0,16% del capitale residuo (unica rata ogni gennaio)
- ass. incendio/scoppio : 44€ / anno
- addebito rata : 2€ / mese
- rata mensile : 591€
- estinzione anticipata : senza penali, se fatta in ogni 5 anni
(durante la rinegoziazione del tasso)
Non è più l'offerta di prima con rata costante e tasso variabile
(quindi durata variabile).
La durata è fissa e di 25 anni.
Come vi sembra ?
Ora quello di cui sono realmente preoccupato è il tasso.
Insomma quanti di voi lo farebbero variabile ?
Dite che forse mi conviene chiedere alla banca se me lo concedono più
o meno simile ma con tasso fisso e non se ne parla più ?
Ovviamente la rata sarà un pò più alta.
Insomma si potrà anche valutare il caso pessimo dell'incidenza della
rata, oppure no ?
Grazie.