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Titolo: Mutuo con BANCA UCB

Salve a tutti
Prima domanda:
dovrei accendere un mutuo per l'acquisto della prima casa.
Il mio consulente mi ha consigliato di richiederlo a banca UCB.
Qualcuno di voi ha gia' un mutuo con l'istituto in questione?
Quali sono i vantaggi e svantaggi che potrei avere?
E' affidabile?
Seconda domanda:
qualcuno di voi conosce i tassi dei mutui di banca UCB (sia fisso che
variabile)?
Terza domanda:
Se malauguratamente l'istututo dovesse fallire, cosa succederebbe ai clienti
che stanno pagando le rate dei propri mutui?
Probabilmente il gruppo verrebbe assorbito da un altro istituto, e i clienti
del vecchio gruppo, continuerebbero a versare le rate al nuovo gruppo senza
variazioni sostanziali delle proprie clausole contrattuali. Ma cosa
succederebbe per gruppi esteri tipo banca UCB? Sono comunque cautelato?
Grazie per le risposte.
Vincenzo.

 stipula una polizza assicurativa che copra il suo fallimento
A parte questo consiglio (difficilmente il mio costruttore possa fallire nel
giro di un paio di mesi), cosa potete dirmi a proposito delle tre domande
chi vi ho postato?
Gazie.

 giro di un paio di mesi)
Eppure, tra UCB e il costruttore è molto più facile (anche se
improbabile) che possa fallire il secondo e non il primo.
Molti acquirenti di immobili trascurano questo particolare.
Ricordarsi che in ogni caso finchè non si fa il rogito il
passaggio di proprietà non avviene, con tutte le possibili
conseguenze.
Insomma è bene non aspettare troppo a farlo.
Per il resto, con rapida ricerca in rete (
google.it
) vedrai che
sono diverse le banche estere specializzate in mutui immobiliari
(oltre a uqelle italiane, ovviamente).
IMO, un muto è una cosa abbastanza importante e vale la pena di
investire del tempo per andare a cercarsi quello che meglio
soddisfa le proprie esigenze.
UCB (come altre) è una grande banca. Non penso che ci siano
rischi particolari dal punto di vista della sua solidità, che
comunque puoi verificare andantoti a vedere qualche bilancio sul
loro sito.
Da ultimo, quando qualcuno fallisce in genere a preoccuparsi sono
i creditori e non certo i debitori. :-)
-- 
Saluti. Fred®
"citare" correttamente i post a cui
si risponde è cosa buona e giusta.
http://www.marco5x.net/usenet/quoting.php

 ha scritto nel messaggio
news:JxMVa.213504$lK4.6...@twister1.libero.it...


 Sono comunque cautelato? 
Diventando "debitore del fallito", stai sicuramente messo meglio di 
qualsiasi creditore del fallito. Chi subentra nel contratto ha gli stessi 
obblighi del contraente precedente.
Per quanto buona sia la conoscenza del tuo venditore, e' di quello che mi 
preoccuperei di piu'. Molto di piu'.
Bye
-- 
"Quindi: scegli la banca "in base ai bancari.
IMHO, vale di piu' la banca che ti risponde al telefono, ti aiuta, non fa
storie, č disponibile ( e su questo fanno moltissimo "le persone" che ci
lavorano ), una banca che insomma sia dalla tua parte, piuttosto che
quella dove paghi poco e ottieni millimetricamente ed esclusivamente
quello previsto dal contratto."
Vincio Loncagni, 21 luglio 2003 su questo NG

Io sto per fargli causa (vedi un mio post del 23 luglio).
Magari riesco a farli fallire ;-))

 Insomma è bene non aspettare troppo a farlo.
In realta' la situazione e' molto piu' grama.
La nostra "simpatica" normativa prevede che se l'acquisto avviene da un 
soggetto che fallisce entro i due anni dal rogito possa accadere che la 
casa venga confiscata, entri a far parte del patrimonio destinato al 
rimborso dei creditori e che l'acquirente entri a far parte dei 
creditori stessi (privilegiato rispetto alle banche??? ;-) ).
L'idea e' che un imprenditore in crisi possa disfarsi dei beni dandoli 
sottoprezzo a parenti e amici e quindi che il tutto possa essere una 
sorta di truffa a danno dei creditori...
In merito si puo' consultare:
http://www.centroconsumatori.it/45v505d12927.html
oppure:
Regio decreto 16 marzo 1942 n. 267, 
http://www.diritto.it/articoli/dir_fallimentare/osserv_fallimentare/decreto267_1942.html
Cio' che e' possibile fare, ma senza garanzia di essere protetti, e' 
richiedere un certificato di non-fallimento presso la camera di 
commercio della provincia dove risiede la societa' venditrice. Potrebbe 
tornare utile in seguito per dimostrare al giudice la propria buona fede.
Aldbert

 Mi scuso per l'off-topic
Casomai mi scuso io per l'errore commesso e ti ringrazio per la
precisazione che proprio non ricordavo.
A suo tempo, essendo bancario (:-), un buon sistema per
cautelarmi quando acquistai casa col "compromesso", seguito da
rogito parecchi mesi dopo, fu di riuscire ad avere buone
informazioni bancarie sulla solidità dell'impresa del
costruttore.
Come hai ricordato, anche questo non garantisce 100% però è un
altro tassello che fa dormire più tranquilli per quei "due anni".
-- 
Saluti. Fred®