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Titolo: Re: Accorciare il mutuo

 banca e quindi tentare di impedirmi di ridurre il mutuo?
No perchè è previsto nel contratto di mutuo e dalla legge bancaria sul
credito.

 residuo)
Scusa ma allora, nel caso di un mutuo a tasso fisso con durata iniziale di
10 anni, se volessi effettuare un pagamento parziale e chiedessi alla
banca di mantenere invariata la rata per accorciarne la durata, la banca
si potrebbe opporre perchè il mutuo deve per forza essere di 10 anni?
Grazie e ciao
Manuela
-- 
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 si potrebbe opporre perchè il mutuo deve per forza essere di 10 anni?
Esattamente.
E non è la banca che si oppone è il contratto che prevede questo. non
rispettare il contratto è motivo di rescissione dello stesso dalla
controparte ovviamente per vie legali.
Facciamo un esempio pratico:
Mutuo iniziale di ? 100.000 per 15 anni ipotizziamo con una rata di  ?300
mese al tasso variabile.
Dopo 2 anni decidi di abbassare il mutuo diciamo di 20.000 euro. Il residuo
a questo punto diventerebbe 80.000 di solo capitale quindi la rata verrà
ricalcolata su quel capitale abbassandosi diciamo a 250 euro/mese. il mutuo
però scadrà solo tra 13 anni. E non prima di allora.
Per poter modificare anche la durata del mutuo o lo si rinegozia presso lo
stesso istituto di credito o lo sostituisce con uno ex novo.
Se invece in origine avessi sottoscritto un mutuo a rate costanti allora il
discorso cambia ma solo per variazioni del tasso e non del capitale
rimborsato. Mi spiego.
Nellsa situazione precedente, stessa ipotesi, ammettiamo che dopo i soliti 2
anni (per ora manteniamo il capitale intatto a 100.000) il tasso sia salito
e quindi la rata non sarebbe più di 300 euro mese ma diciamo 330 euro mese.
In questa ipotesi la durata del mutuo si accorcia ovviamente in automatico
perchè prevista in contratto. di fatti pagando una maggiore rata è come se
ci mettessi meno tempo a restituire il capitale preso a prestito +
interessi. Quindi è probabile che non durerà più 13 anni residui ma magari
11 anni. Il contrario avviene se il tasso si abbassa. Resta inteso che tutti
i mutui di questo genere siano a tasso variabile....essendo il
fisso...fisso.
Ciao a presto
Fabrizio

 Filippo
[ADMIN]
E' convenzione in Usenet *quotare* i messaggi
ai quali si risponde.
Qui si trovano le semplici istruzioni:
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[ADMIN]
A quanto so io la durata del mutuo è definta dal contratto che hai
firmato davanti al notatio e, come tutte le condizioni, non sono
modificabili se non rescindendo il contratto e facendone uno nuovo.
Mi spieghi però, se ti va, che beneficio avresti nell'accorciare il
mutuo???
Benefici finanziari intendo dire, non certo quelli emotivi e morali che
sono del tutto motivazioni perosnali sulle quali non metto il naso.

 stesso istituto di credito o lo sostituisce con uno ex novo.
Purtroppo una rinegoziazione del mutuo presso la mia banca l'ho già fatta
a gennaio 2007 (peraltro non senza fatiche) e non credo che ne accetti
nuovamente un'altra!
Ciao


 sono del tutto motivazioni perosnali sulle quali non metto il naso.
Be diciamo che di benefici finanziari ce ne sono piů le durate sono basse e
lo si vede sul montante finale.
Provate a fare i conti e vedrete.

 Provate a fare i conti e vedrete.
E' evidente che paghi meno, meno anocra pagheresti a on farlo un mutuo. 
quello che č importante č distinguere il valore monetario da quello 
finanziario.
Dal punto di vista finanziario, se diamo per accettato il tasso di 
interesse, non c'č alcuna differenza.
La rata piů leggere invece qualche differenza la fa eccome.

 finanziario.
mi dai gentilmente una spiegazione della differenza?

 che l'impegno "obbligatorio" è ridotto...
volevi dire che accantoni 1100 - 700 = 400 euro e che se metti da parte 
400 euro per 10 anni puoi poi estinguere il mutuo senza avere accorciato 
la durata?

 Filippo
Salve a Tutti compreso chi gentilmente ha già risposto diverse
volte al messaggio.
Volevo innanzitutto chiedere scusa per aver mancato di rispondere
prima di adesso.
Il motivo per cui avevo posto la domanda è il seguente:
avendo dei soldi da poter impiegare per poter accorciare il mutuo
in termini di tempo(ma abbiamo ben capito che non si può fare senza
rinegoziare il mutuo), avrei potuto anticipare di qualche tempo
l'eventuale richiesta di un nuovo mutuo,(che so per prendere una casa
più grande) visto che adesso con un mutuo già alle spalle non mi posso
permettere di chiederne un altro.
Grazie di nuovo
Saluti
Filippo
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