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Titolo: Tassi per mutui prima casa.

Salve!
Nessuno sa dirmi, indicativamente a quale Istituto di Credito rivolgermi per
richiedere un mutuo prima casa??
Ovviamente la richiesta è mirata a quello che fa i tassi più convenienti....
Un'altra domanda, siccome ho l'intenzione di chiedere il mutuo per una
durata di circa 20/25 anni, voi cosa mi consigliate? Un fisso, un misto, un
variabile oppure come quello che fa la BNL, cosiddetto mutuo affitto??
Ciao e grazie a chi vorrà rispondermi!
Timoteo

Timoteo ha scritto:

non so in quale banca vi sia il tasso più conveniente. Tieni conto che
esistono anche altri parametri per giudicare la convenienza di un mutuo.
Il parametro che meglio riassume queste informazioni è il TAEG.
Riguardo alla scelta fra tasso fisso o variabile, dipende dalla tua
propensione al rischio. Circola voce infatti che ormai i mercati hanno
assunto una certa stabilità, l'euro, bla bla bla, ma chi si sente di
scommetterci sopra non sui prossimi 20-25 anni, ma sui prossimi 3?
Se aumentare il costo del denaro, è vero, i tassi variabili
continuerebbero a scendere e tu rimarresti col fisso elevato, ma comunque
ti godresti l'aumento del costo del denaro. Se invece dovesse verificarsi
un'inflazione, col fisso pagheresti di meno in relazione al valore della
rata iniziale, perché il valore della rata costante diminuisce, mentre col
variabile dovresti pagare di più, e quindi ti sorbiresti inflazione e
aumento della rata. Quindi io sceglierei il fisso. Anche perché i tassi
hanno toccato un minimo storico: per quanto ancora scenderanno? Certamente
non possono andare a zero, mentre dall'altra parte c'è molto spazio. In
ogni caso potrebbero pure iniziare a salire abbastanza tardi da farti
risparmiare sufficientemente all'inizio col variabile, ma chi può dirlo?
col fisso sai quanto paghi a fine mese, anzi, quanto paghi in tutto. Col
variabile no, per quanto ne dicano gli "esperti". Tutto qui.
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 ha scritto nel messaggio
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

 ha scritto nel messaggio
news:bgdoja$r42$
1...@news.newsland.it
Grazie 1000!
La tua spiegazione è giusta e va di pari passo a delle considerazioni che ho
fatto in questi giorni.
L'unica cosa è che fare un fisso con i tempi che cerco io, non è cosa
facile. Non tutte le banche vanno oltre i 15 anni e comunque sia se le
trovo, i tassi salgono di parecchio....sigh!!
Ciao Timoteo

 
www.mutuionline.it
Già fatto, grazie!
Ma non è che mi fidi tanto a scegliere un mutuo di svariati milioni e anni,
su internet.
Comunque grazie!
Timoteo

 Ciao Timoteo
E' chiaro che nella concessione di un mutuo da 15 anni in poi con tasso
fisso la banca vuole tutelarsi dagli effetti del cumulo di inflazione,
quindi ti aumenta il tasso. Ma questo secondo me č un'ulteriore conferma
che il fisso conviene di piů...Sappiamo quanto si č svalutato il nostro
potere d'acquisto negli ultimi 10 anni, quindi pensa un po' quanto
potrebbe valere la rata che inizi a pagare adesso e che ti sembra cara fra
15-20 anni. Magari ti ci compreresti le sigarette. Io penso che comunque i
mutui oltre i 15 anni non siano affatto consigliabili, sia a tasso fisso
che variabile, per ragioni diverse fra loro. Infatti, la rata di un mutuo
a tasso fisso per 15 anni differisce di poco da quella di uno a 20 anni,
anche allo stesso tasso, quindi nel secondo caso tu paghi 5 anni in piů
praticamente di soli interessi! E la situazione peggiora con l'aumentare
della durata. Se perň io dovessi essere costretto per ragioni economiche
ad un mutuo di durata cosě lunga, continuerei a scegliere il fisso. A
maggior ragione. E se proprio non riesci a trovare un fisso con un tasso
ragionevole, potresti orientarti su un misto che ti consente di tornare al
fisso quando ti pare (esisterŕ? Boh!), o variabile con un tetto massimo
costante per tutto il periodo (cioč che non venga variato secondo una
micro-clausola che non avevi visto per adattarsi alle "mutate condizioni
del mercato" e ai nuovi tassi di usura, come gli interessi di deposito).
Nell'orientarsi fra i misti o i variabili c'č quindi un ulteriore
inconveniente, da non trascurare: la poca trasparenza delle condizioni
applicate e la poca chiarezza. Occorre fare molta attenzione, rimanendo
comunque nell'incertezza per molti anni come dicevo sopra.
ciao
