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Titolo: mutuo senza agibilità

un mio amico deve (vorrebbe) comprare comprare un rustico da 
ristrutturare.
La banca non gli d� il mutuo perch� non ha l'agibilit�.
Ovvio! Se � da ristrutturare! Cacchio non potevano dirglielo 
prima? Ha fatto tutto, compromesso, versato caparra, etc. e 
ora gli dicono che non gli danno il mutuo.
Roba da pazzi.
Sapete quali banche non mettono questo vincolo?
Peraltro, correggetemi se sbaglio, se poi uno ristruttura, 
l'ipoteca sar� su un immobile che acquister� sensibilmente 
valore, per non parlare del fatto che gi� la banca ha il 
culo parato per via dell'assicurazione che fa pagare sul 
mutuo.
Pareri?
ciao.
-- 
Mario de Filippi

 ristrutturare.
Credo che l'unica soluzione sia quella di un mutuo edilizio  su stato 
avanzamento lavori.
Ciao
LucaS 

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il problema non sono i soldi per la ristrutturazione ma i
soldi per l'acquisto. Poi il mio amico ristrutturer� con le
sue risorse (se non ho capito male cosa � il mutuo in stato
avanzamento lavori).
-- 
Mario de Filippi

 avanzamento lavori).
Se la banca finanziasse il solo acquisto,  assumerebbe come garanzia reale 
un rustico che, non avendo agibilit�/abitabilit�, ha un valore commerciale 
alquanto limitato.
Il cd valore aggiunto  � dato da opere che lei non vedr� e che non ha la 
certezza che saranno realizzate; sopratutto in quali termini
Da imprese specializzate, che garantiscono anche i lavori?
Oppure in economia, grazie al lavoro (in nero) del muratore pensionato?
Il discorso sarebbe pi� ampio, ovviamente.
Sarebbe opportuno valutare il tipo  di ristrutturazione necessaria e questo 
pu� stabilrlo una perizia.
Sarebbe  poi opportuno valutare quanto incidono le spese di istrutturazione 
rispetto a quelle di acquisto.
Difficile giudicare da qui ma resto del parere che il SAL sia l'unica 
soluzione.
ciao
LucaS

 soluzione.
proveremo, grazie mille per il tempo che mi hai dedicato,
buon tutto.
-- 
Mario de Filippi

 degli impianti da fare ...
Sono nato ed ho vissuto per anni in una cascina  di circa 5.000 mq con 
stalle, scuderie e tanti di quei fienili che giocare a nascondino da ragazzi 
era uno spasso :-) e so bene che "molto grande" significa  molto bello ma 
anche molti problemi; problemi spesso visibili e prontamente valutabili ed 
altrettanto spesso non visibili e valutabili se non con la perizia di un 
bravo  architetto.
I fienili sono belli da rivalutare ma bisogna vedere bene lo stato di 
conservazione delle strutture lignee ed orditure dei tetti.
Le stalle o scuderie, generalmente sottostanti ad essi , sono ampie e 
spaziose ma sono nate per ospitare animali su uno spesso fondo di  paglia, 
non esseri umani.
Hai idea dell'umidit� che pu� risalire dal terreno  nei muri se la 
ristrutturazione non � fatta pi� che a regola d'arte?
Metti  in conto, alla fine, che la cascina � un piccolo microcosmo di 
insetti di ogni specie ed altri animali  pi� o meno simpatici che, negli 
anni, hanno ricavato il loro spazio vitale.
Se tale spazio � ben radicato non c'� ristrutturazione che li debelli.
Non per scoraggiarti ma sei  pronto, insieme con la tua famiglia, alla 
sfida? :-)
In buona sostanza, i costi di ristrutturazione di un immobile di questo tipo 
possono lievitare in progressione geometrica e sopratutto imprevista, man 
mano che si presentano problemi nuovi non preventivamente valutati.
Consiglio spassionato, al dil� del discorso mutuo,  non fidarti della 
perizia della sola agenzia.
Assumi un bravo e quotato tecnico, pagandolo quello che devi e 
commissionagli una perizia tecnica completa sia sul valore attuale che sui 
costi di ristrutturazione.
Dopo, secondo me,  decidi con calma.
Buona fortuna
LucaS 

 Dopo, secondo me,  decidi con calma.
gi� fatto, grazie :-))
-- 
Mario de Filippi