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Titolo: Concessione mutuo. COme funziona?

Scusate se vi continuo a stressare con le mie domande banali
ma in questo momento avrei il bisogno di sapere in base a che criteri una
banca concede un mutuo per l'acquisto della prima casa.
Ovvero se siamo in 2 lavoratori 30enni con non molti risparmi (i tempi
dell'università erano "tempi magri") ma uno stipendio discreto (non
altissimo ma neanche basso, credo nella media delle persone con il nostro
profilo) e ci rivolgiamo a una banca per un mutuo, siamo sicuri che ce lo
concede oppure ce lo potrebbe negare?
Quindi se io ad es chiedessi un mutuo alla Ing o alla Woolwich o alla Banca
Intesa (il mio ragazzo ha il conto lì) potrebbero negarmelo??
Io ho guardato le varie caratteristiche dei vari mutui su Mutuionline e in
base ai requisiti richiesti a me sembrerebbe di poter rientrare, oppure non
è così nel senso che conta molto il fattore discrezionale?
Pensandoci mi viene in mente di persone che per ottenere un mutuo hanno
dovuto girare varie banche :-/ per quale motivo? Come funziona??
Purtroppo i miei amici più stretti non sono una buona fonte di informazione
perchè per loro fortuna hanno avuto la casa "in omaggio" da genitori e
parenti e quindi non sanno neanche cosa significhi dover contrarre un mutuo
:-/
C'è qualcuno in grado di illuminarmi?
Ciao e scusate per l'ignoranza.
Bluemarine
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 č cosě nel senso che conta molto il fattore discrezionale?
L'hai detto...
ciao
P
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"Conterň poco, č vero", diceva l'Uno ar Zero, "ma tu che vali?
Gnente, proprio gnente. Sia ne l'azzione come ner pensiero, rimani un
coso voto e inconcrudente. Io, invece, se me metto a capofila de
cinque zeri tale e quale a te, lo sai quanto divento? Centomila. Č
questione de nummeri. A un dipresso č quello che succede ar dittatore
che cresce de potenza e de valore piů sň li zeri che je stanno
appresso". (Trilussa)

.......e inoltre dite che è sempre opportuno visitare *personalmente* più
banche nel senso che quella che sulla carta (o sul web!!) risulta più
conveniente in realtà potrebbe esserlo meno perchè magari da un'altra si
riescono a spuntare condizioni migliori???
QUindi magari anche la MIa "odiata" S.Paolo alla fine potrebbe risultarmi
più conveniente di altre? :-/
Scusate se vi stresso
Blue


 dovuto girare varie banche :-/ per quale motivo? Come funziona??
Ci sono sicuramente alcune banche più elastiche ed altre più esigenti
nella
richiesta di garanzie. Ma i criteri di valutazione del rischio sono 
perlopiù omogenei.
Ciao se ti serve approfondire di più fammi sapere;-)
-- 
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http://www.Mailgate.ORG


grazie 1000
gentilissimo! :)


1/3 della tua capacità reddituale
guadagni 3000? al max te lo danno per 1000 al mese (circa)

ciao Bluemarine , io sono nelle tue stesse condizioni. Con il mio ragazzo
stiamo cercando casa e quindi il mutuo. Io personalmente ho girato
moltissime banche e domani termino con L'abbayNational.
I criteri con cui le banche concedono il mutuo sono vari, tra cui la % di
mutuo stesso richiesto. Loro fanno un tipo di ragionamento: se chiedi il
100% del mutuo vuol dire che non hai stipato soldi, quindi sei un cattivo
risparmiatore.... punto di svantaggio. Se il tuo conto ha un saldo molto
basso..... stesso ragionamento di sopra.... punto di svantaggio. 
Poi ti chiedono l'estratto conto degli ultimi 3 mesi per controllare se il
tuo conto è in sofferenza per poi valutare. Ecc ecc..
Ieri ho avuto un incontro con il direttore di una filiale della BHW.
Concedono ancora tassi fissi a 27 anni. OTTIMO!!! (teniamo presente che da
qui in poi i tassi aumenteranno...)
Qualcuno di voi sa darmi qualche CONTRO INDICAZIONE sull banca BHW!!!
Dato che mi sembra TROPPO PERFETTA ....DOVE E' LA BUFALA?????
Grazie a tutti 
Alessandra
-- 
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 Dato che mi sembra TROPPO PERFETTA ....DOVE E' LA BUFALA?????
E' nuova sul mercato italiano, l'unica cosa è che offre pochi prodotti
di mutuo
mi sembra attualmente solo 2, quindi poca scelta. Ti ha detto che i
tassi saliranno
perchè non ha molto altro da proporti.
Ciao.



Piu' che altro perche' ci guadagna *enormemente* di piů.
P

 concede oppure ce lo potrebbe negare?
Ho affrontato lo stesso problema l'anno scorso. La mia banca dice "Circa il
30-40% del reddito come rata mensile concedibile", piů un  pochino di
conoscenza del cliente, ma sempre meno, tendente a zero per automatizzazione
delle procedure. E nessun protesto od omicidio plurimo premeditato...Quindi
concessi 90.000 su 120.000. Confermo che Abbey  mi ha detto che se non ho da
parte nulla sono una cicala. Comunque, solo tre mesi dopo l'atto, ad inizio
ristrutturazione, sono andato anche da una di quelle agenzie che
"intermadiano" mutui (nel caso, l'erogante sarebbe stato il Credito
Fondiario, mi pare), che mi ha detto che mi avrebbero estinto il mutuo
appena acceso per concedermene uno nuovo superiore di 30 o 40.000. Allora
sono tornato dalla mia banca, che in men che non si dica ha ricordato che
"Si, forse, evidentemente non avevamo valutato bene i Suoi redditi....Certo
che ancora 50.000 glieli possiamo dare". Erogati pure questi, senza ALCUNA
variazione ai miei redditi. S u i n i !  Se andavo da una terza, mi pagavano
loro le spese di ristrutturazione? Magari, anche una sistematina al terreno?