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Titolo: strani personaggi, in banca!

Sono mesi ormai, che conviviamo con questi personaggi "ambigui", e
sinceramente non mi piacciono assolutamente.
A parte il fatto che son tutti peracottari, Ricucci in più ha un diploma
in odontogliatria, mi sono sempre chiesto ma chi mai ha dato soldi a
questi tipi?
Il discorso degli immobili, certamente ha una sua importanza, ma è
evidente che la fonte non può star tutta li!
Comunque vada, io mi aspetto prima o poi il botto grosso, sopratutto
adesso che li "ho visti" in compagnia di Fiorani, anche lui un individuo
spuntato fuori dal nulla.
Mi pare un circolo vizioso pericoloso, sopratutto perchè basato
asclusivamente su operazioni finanziarie, senza alcun collegamento con
l'economia reale.
Per ciò che riguarda gli immobili, il giochetto messo su da sti individui
è semplice.
Comprare immobili fornisce due tipi di guadagno; uno in conto interessi
(l'affitto che da questi si ricava), uno in conto capitale, che però viene
solamente all'atto della vendita dell'immobile.
Ovviamente, perchè vi sia un aumento più che proporzionale della ricchezza
in pochi anni, vi serve che tali immobili siano compra/venduti in maniera
molto veloce, visto che il guadagno vero stà nell'aumento valore che si
consegue solamente alla vendita.
Non è certo pensabile che stì individui qui abbiano fatto soldi aspettando
buoni buoni l'affitto ogni fine mese.
Il gioco ovviamente funziona finchè i tassi d'interesse sono cosi bassi che
viene utile indebitarsi in banca, per andare ad investire in immobili, là
dove
a fine anno, rispetto ad un tasso sul prestito nell'ordine di 5/6%, si ha un
aumento dei valori immobiliari in media del 8/10% senza contare i centri
storici, dove sempre che gli amenti sono arrivati anche al 15/20% annui.
Ciò significa che nella compra vendita d'un determinato immobile, viene
possibile guadagnar soldi là dove si trova un istituto bancario disposto a
finanziare la cosa.
Se poi, si ha pure la fortuna, (o anche amici buoni informati) che ti
prendono
e t'imbarcano in avventure tipo Antoveneta, e Bnl, il guadagno derivante
dalla vendita degli immobili aumenta ancor più che proporzionalmente, visto
che in certe partite, in compagnia di gente molto informata, il risultato è
sicuramente vincente; sopratutto se quello che informa è il governatore
Antonio Fazio.
Gli unici problemi di tale gioco è: un aumento dei tassi d'interesse, il
formarsi
d'una bolla speculativa sull'immobiliare, ed il perdere una partita
successiva.
Quando il gioco è vicino all'esaurirsi, non sono certo loro che rimangono
con il cerino in mano.
Infatti quando ormai l'immobile è spremuto fino all'osso, sti tipi qui
costituiscono un bel fondo immobiliare, e conferiscono gli immobili
in questione al fondo; o magari li conferiscono a fondi già esistenti,
caricando al fondo, l'immobile ad un valore assolutamente fuori
mercato, consapevoli che tanto il fondo immobiliare ha per sua natura
un arco temporale di media lunga durata.
Ovviamente poi le quote di tali fondi le distribuiscono ai soliti,
utilissimi
piccolo investitori, che a quel punto si mettono buoni buoni, e si
accontentano della rendita che concedono tali immobili per via dell'affitto.
Tuttosommato, se non altro a differenza delle obbligazioni parmalat, si
ha comunque una piccola rendita sicura.
Il problema grosso poi verrà quando vorranno smobilizzare tali quote.
Quindi occhio!
ciao ciao
         bigmeme
Ovvio che più il gioco è rischioso, e più si corre il rischio di vedersi
allungare
il collo, magari  sotto d'un ponte a londra.
Materiale per riflettere.
ciao ciao
                 bigmeme

 wrote:
|| mi sono sempre chiesto ma chi mai ha dato soldi a
|| questi tipi?
Si dice Caltagirone...
|| Il discorso degli immobili, certamente ha una sua importanza, ma è
|| evidente che la fonte non può star tutta li!
Appunto! ma il grosso deriva da lì, dalla follia degli ultimi 10 anni di 
questo assurdo mercato permeato da ricottari di quart'ordine, (pensano di 
essere dei "managgèrr") cerca con google gli sprezzanti articoli di Dagospia 
su questi personaggi.
|| Comunque vada, io mi aspetto prima o poi il botto grosso, sopratutto
|| adesso che li "ho visti" in compagnia di Fiorani, anche lui un
|| individuo spuntato fuori dal nulla.
Mai visto Coppola? mai letta la sua famosa lettera scritta di suo pugno e 
così pubblicata sui quotidiani romani piena zeppa di errori di ortografìa?
|| Mi pare un circolo vizioso pericoloso, sopratutto perchè basato
|| asclusivamente su operazioni finanziarie, senza alcun collegamento
|| con l'economia reale.
Operazioni? speculazioni da bottegai...
|| Ovviamente, perchè vi sia un aumento più che proporzionale della
|| ricchezza in pochi anni, vi serve che tali immobili siano
|| compra/venduti in maniera molto veloce, visto che il guadagno vero
|| stà nell'aumento valore che si consegue solamente alla vendita.
Certo!!
|| Non è certo pensabile che stì individui qui abbiano fatto soldi
|| aspettando buoni buoni l'affitto ogni fine mese.
Anche!! sai a chi affittano? ed a quanto?
|| Ciò significa che nella compra vendita d'un
|| determinato immobile, viene possibile guadagnar soldi là dove si
|| trova un istituto bancario disposto a finanziare la cosa.
Quanti ce ne sono pronti a farlo? tantissimi....
|| Se poi, si ha pure la fortuna, (o anche amici buoni informati) che ti
|| prendono
|| .... sopratutto se
|| quello che informa è il governatore Antonio Fazio.
Inutile lui ed il suo istituto.
|| Gli unici problemi di tale gioco è: un aumento dei tassi
|| d'interesse, il formarsi
|| d'una bolla speculativa sull'immobiliare
"incoming"...entrambi!!
|| Quando il gioco è vicino all'esaurirsi, non sono certo loro che
|| rimangono con il cerino in mano.
|| Infatti quando ormai l'immobile è spremuto fino all'osso, sti tipi
|| qui costituiscono un bel fondo immobiliare, e conferiscono gli
|| immobili
|| in questione al fondo; o magari li conferiscono a fondi già
|| esistenti, caricando al fondo, l'immobile ad un valore assolutamente
|| fuori
|| mercato, consapevoli che tanto il fondo immobiliare ha per sua natura
|| un arco temporale di media lunga durata.
Il luogo comune del "mattone" che tiene sempre!! ma che schifo!
|| Ovviamente poi le quote di tali fondi le distribuiscono ai soliti,
|| utilissimi piccolo investitori,
EEeehhh se non ci fossero loro!!! mitico parco buoi!!
-- 
Bourne
http://www.bourne.altervista.org/
Vice presidente Comitato Italiano Anti Esterofilìa Automobilistica.
"Pekkato non sono io ke sono esterofilo, ma e' la fiat ke non mi vuole
bene."  Taffo il Trollone