Newsgroup: it.economia.banche
Titolo: Ripartire acquisto casa in due

Ciao a tutti, spero di non essere OT, nel caso mi scuso con il MOD,
desideravo porvi una domanda.
Queste le circostanze:
io e la mia fidanzata dobbiamo comprare casa;
ne avremmo già fermata una;
le ns famiglie dovranno sborsare somme abbastanza differenti e vorremmo
che ne rimanga traccia;
per il resto verrà aperto un mutuo.
Vorrei cercare di organizzarmi nella maniera più equa possibile (per
non fare torti a nessuno); come fare?
a) è possibile risultare cointestatari della casa non al 50%?
b) è possibile aprire un mutuo cointestato non al 50%?
c) il mutuo deve essere acceso per forza da entrambi i cointestatari?
Altrimenti .... altre proposte? Voi come fareste/avete fatto?
Vi ringrazio molto per l'aiuto che vorrete darmi (sono estrema in
difficoltà)
Saluti
Batisgrulla

 c) il mutuo deve essere acceso per forza da entrambi i cointestatari?
No, ma l'ipoteca deve essere rilasciata da tutti gli intestatari
dell'immobile.

 Purtroppo no, devi farne due (ma raddoppi le spese...)
Non č proprio cosě. Il mutuo č cointestato nel senso che siete responsabili
alla pari (se uno non paga paga l'altro), ma la banca non sa da chi arrivano
i soldi per cui gestite voi come pagarlo.
Ciao
Angelo
www.mutui.com

> b) è possibile aprire un mutuo cointestato non al 50%?
Nella fretta sono stato troppo laconico: in teoria è possibile, basta 
inserire nel contratto di mutuo una clausola pro-quota, in pratica credo 
sia molto difficile trovare una banca disposta a farlo. Infatti in 
generale i contratti standard prevedono la responsabilità in solido, 
cioè in un normale mutuo cointestato fra due persone entrambi i 
cointestatari sono responsabili verso la banca dell'intero ammontare del 
debito residuo (e non al 50%!!).
Comunque, l'utilità di una tale clausola rimane dubbia, in quanto la 
garanzia è a valere sull'immobile che nel tuo caso sarebbe cointestato 
in quota indivisa, e quindi in caso di morosità la banca si rivarrebbe 
comunque sul vostro immobile. Spero di essere stato chiaro.

Grazie siete stati entrambi chiarissimi.
A questo punto mi sembra che la soluzione più efficace al problema in
oggetto sia far inserire al rogito i due cointestatari in % differenti.
Se ho capito bene:
io anticipo 75000 euro
la mia fidanzata 25000
e 50000 decidiamo di accollarceli con un mutuo cointestato.
Al momento del rogito ci facciamo inserire come proprietari per 2/3 e
1/3 della casa.
Secondo voi sarebbe corretto ed equo?
L'unica cosa che mi domando è: se poi un domani uno dei non fosse più
in condizione di accollarsi il mutuo che succederebbe?
Da quanto mi avete detto direi che l'altro dovrebbe far fronte
all'intera cifra altrimenti la banca farebbe valere l'ipoteca sulla
casa. A quel punto però le proporzioni definite al rogito non
sarebbero più rispettate. Come fare in tal caso?
Vi ringrazio per la cortesia che avete avuto nel rispondermi

 sarebbero piů rispettate. Come fare in tal caso?
Sogno o son desto???
Metti famiglia e ti stai a preoccupare se uno dei  ???
Forse e' il caso di andare in affitto...puo'durar minga un amore cosi'...
te lo dico mi.
Meno grattacapi per entrambi...
e poi ognino per la sua strada casomai...senza debiti.
;-(((

 sarebbero piů rispettate. Come fare in tal caso?
Sogno o son desto???
Metti famiglia e ti stai a preoccupare se uno dei (x)
Forse e' il caso di andare in affitto...puo' durar minga un amore cosi'...
secondo mi.
Meno grattacapi per entrambi...
e poi ognuno per la sua strada casomai...senza csa ma pure senza debiti da
sorbire.
Che brutti tempi.

A questo punto mi sembra che la soluzione più efficace al problema in
oggetto sia far inserire al rogito i due cointestatari in % differenti.
- esatto.
Se ho capito bene:
io anticipo 75000 euro
la mia fidanzata 25000
e 50000 decidiamo di accollarceli con un mutuo cointestato.
Al momento del rogito ci facciamo inserire come proprietari per 2/3 e
1/3 della casa.
Secondo voi sarebbe corretto ed equo?
- Direi di si
L'unica cosa che mi domando è: se poi un domani uno dei non fosse più
in condizione di accollarsi il mutuo che succederebbe?
Da quanto mi avete detto direi che l'altro dovrebbe far fronte
all'intera cifra altrimenti la banca farebbe valere l'ipoteca sulla
casa. A quel punto però le proporzioni definite al rogito non
sarebbero più rispettate. Come fare in tal caso?
- Qui la vedo un pò più dura. In effetti il problema non è il mutuo
ma la garanzia: in teoria potresti, se la banca lo accetta, fare due
mutui distinti di 25.000 euro anzichè uno cointestato di 50.000; in
questo modo ognuno risponderebbe per l'ammontare del proprio mutuo (ma
occhio alle spese di pratica, sarebbero circa il doppio!).
Ma se l'immobile dato in garanzia è lo stesso per entrambe le
operazioni alla fine la banca se non riceve il pagamento delle rate di
uno dei due mutui si rivale sempre sullo stesso immobile, e torniamo al
punto di partenza.
Tanto vale fare un mutuo cointestato, sapendo che se uno dei due
cointestatari smette di pagare la propria parte l'altro deve saldare il
mutuo per rimanere in possesso della casa, salva restando solo la
possibilità di intentare una causa civile per entrare in possesso di
una quota ulteriore dell'immobile.
Spero di esserti stato utile.
Ciao.

  ...
Il simbolo convenzionale che evidenzia le righe citate da un
messaggio precedente è " > " .
Anche se non espressamente richiamata nel manifesto di
questo newsgroup, tale convenzione è tra quelle fondamentali
di usenet, e deve sempre essere rispettata.
-- 
Saluti. [ADMIN]
moderatori(at)
banke.it
mail esatta nel "From"
follow/up it.news.moderazione

Grazie mille per le risposte sei stai chiarissimo oltre che gentile.

 Grazie mille per le risposte sei stai chiarissimo oltre che gentile.
Come si può notare, senza un quoting corretto
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
non si capisce nemmeno a chi si sta rispondendo.
Sembrano cavolate queste poche regolette rispetto ai "contenuti" degli 
articoli e invece sono indispensabili per seguire le discussioni senza 
perdere troppo tempo.
-- 
Saluti. [ADMIN]
moderatori #at# 
banke.it