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Titolo: banche che non fanno mutui a tasso fisso

riporto quanto scritto su 
www.euribor.it
12/11/2009 09:14 IL TASSO VARIABILE TORNA DI MODA
Nel terzo trimestre del 2009 il 70% dei mutuatari ha scelto il tasso
variabile. Torna la tendenza al tasso indicizzato che per anni era
stato il preferito dagli italiani: nel 2004 oltre il 90% sceglieva il
tasso variabile.
Secondo Roberto Rinaldi, capo del servizio Supervisione intermediari
specializzati della Banca d'Italia, sono le banche a scoraggiare la
clientela a stipulare mutui a tasso fisso.
considerazione personale:
diciamo che non ï¿½ che sono le banche che ti scoraggiano sul fisso,
sono le banche che NON TI PERMETTONO di stipulare un mutuo a tasso
fisso ora come ora.

 fisso ora come ora.
La considerazione la condivido e piï¿½ volte se ne ï¿½ discusso sul Ng.
Occorre perï¿½ considerare che stiamo parlando di "lunga" durata e quindi fare 
previsioni certe non ï¿½ possibile.
E' indubbio perï¿½ che sul *breve* periodo attualmente alle banche conviene 
"consigliare" vivamente il variabile, visto l'attuale livello (minimo) dei 
tassi.
Il problema perï¿½ ï¿½ anche nostro. Ci facciamo convincere, guardiamo solo 
all'ammontare - adesso - della rata iniziale senza riflettere sui possibili 
rischi di un domani che potrebbe essere anche molto vicino.
Inoltre dobbiamo convincerci una volta per tutte che i "consigli" della 
banca vanno seguiti solo se noi in primis siamo ben consapevoli e informati 
sull'oggetto del consiglio.
La banca fa innanzitutto i propri interessi e ciï¿½ ï¿½ del tutto legittimo.
E' gran parte della clientela che ancora non l'ha capito bene.
Salti. Fredï¿½
 

 E' gran parte della clientela che ancora non l'ha capito bene.
Questa � da incorniciare e mettere nelle faq. 

 possibili rischi di un domani che potrebbe essere anche molto vicino.
Ma sta storia non l'ho gi� sentita? ;-)
Ciao
Lucas 

 sar? gi? impagabile da un pezzo.
Mi ï¿œ capitata in mano una previsione sull'euribor 1M. Secondo il documento 
che ho visto io si prevede una rapida ascesa verso il 5% e una sostanziale 
permanenza a quel livello per altri 20 anni. In pratica la durata di un 
mutuo aperto oggi. Vero che i cap che ho visto in giro si aggirano intorno 
al 5,50, ma questo significa che tra 2-3 anni avranno tutti un cap al 5,50 
(che rimane comunque essenzialmente un OTTIMO fisso ai tassi d'oggi, anche 
se ho visto che c'ï¿œ chi fa un pochino meglio) ma il punto ï¿œ che se uno non 
puï¿œ sopportare un 5,50% fisso, prendere un variabile oggi ï¿œ un sostanziale 
rischio.
ivan
-- 

 se ho visto che c'� chi fa un pochino meglio)
Il problema che la gente ha toccato con mano di questi tempi,  � che le 
retribuzioni non  solo non salgono con la stessa progressione dei tassi ma 
che, a meno di non avere posti di lavoro statali,  sono anche difficili da 
mantenere nel tempo, pertanto  o  ci si fa bene i conti in tasca dicendo a 
se stessi: si, gi� oggi posso permettermi di pagare una rata al 5,50% e 
tutto ci� che pago in meno � grasso che cola,  oppure meglio lasciar 
perdere.
Ci sar� questa consapevolezza?
Ne dubito.
Ciao
Lucas

 perdere. Ci sar? questa consapevolezza? Ne dubito.
Purtroppo mi tocca concordare. Il problema ï¿œ che gli stipendi non si 
stanno adeguando sostanzialmente alla nuova situazione. Quindi o si trova 
il modo di adeguare tutti senza far fare il botto all'economia mondiale, 
oppure va tutto a zampe all'aria. Ma queste sono solo mie personalissime 
ipotesi.
ivan
-- 

 ipotesi.
Concordo.
Inoltre in tanti sono convinti di  poter cambiare mutuo come si cambia 
l'abito e spesso alcuni,   solo quando hanno necessit� di 
surrogare/sostituire veramente , si rendono conto delle difficolt� legate 
magari alla sovrastima dell'immobile fatta dalla prima banca, piuttosto che 
(in alcuni casi che ho visto, anche "insieme a")  una rata gi�  in partenza 
"giusta" sui propri redditi e dopo,  magari,  non pi�  rimodulabile.
Mi pare che si stanno ripercorrendo gli errori di qualche anno fa.
Ciao
Lucas

 Lucas
Quindi per la maggior parte dei dipendenti ( compresi i bassi livelli 
statali imho)
bisognerï¿œ fare come un tempo....comprare una stanza alla volta in contanti
Oddio un rsisvolto positivo ci sarebbe.....le banche chiuderebbero con i 
mutui o li faranno ai pochi ricchi il cui potere negoziale sarï¿œ molto 
forte da avere tassi ..corretti

 sar� gi� impagabile da un pezzo.
Io credo che *la* soluzione sarebbe quella di diminuire "leggermente" 
l'insaziabile appetito di profitti del sistema bancario, almeno da parte dei 
grandi gruppi bancari che di "aiuti" ne hanno gi� ricevuti, ne stanno 
ricevendo e ne riceveranno ancora. (se vuoi possiamo discutere anche di 
questo, l'elenco � lungo).
Tasso BCE all'1%. Interessi richiesti per un mutuo: 5,5%. Interessi 
richiesti per un finanziamento di poche migliaia di euro dall'8% in su. Non 
parliamo poi della "truffa" (legalizzata) dei nuovi oneri su qualsiasi forma 
di fido, utilizzato o meno.
IMO, sarebbe ora di finirla con questi "trucchi" ma anche questa � una 
storia ben conosciuta.... purtroppo ancora non da molti.
Saluti. Fred�
 

 forte da avere tassi ..corretti
Non vedo un futuro molto dissimile, comprese le banche che chiuderanno con i 
mutui.
Tra 30/35 anni, giusto giusto la durata di un debito per acquistare casa, la 
maggior parte della forza lavoro attuale sar� in et� pensionabile o gi� 
pensionata.
Con i meccanismi attuali hanno buona probabilit� di andare in pensione con 
circa il 50/55 % dell'ultima retribuzione che potrebbe integrarsi al 60/65%, 
forse il 70%se hanno  beneficiato di un fondo pensione in cui mettere dei 
risparmi.
Di certo, pochi di loro saranno riusciti a metterli da parte in modo 
autonomo.
I calcoli si fanno a spanne ma  non lasciano molte speranze.
Mentre oggi sono molte le coppie che si avvicinano al mutuo anche grazie 
all'aiuto di genitori con  redditi decenti, magari neopensionati  che 
possono permettersi di fare da garanti o coobbligati in una pratica, oppure 
di dare comunque una mano in termini finanziari, in futuro ci� avverr� in 
misura sempre  minore  fino ad annullarsi completamente.
Come caspita potranno permettersi di aiutare i figli, persone 
superindebitate che hanno messo da parte nulla, tranne forse la casa, quando 
percepiranno una pensione pari grossomodo alla met� dell'ultimo stipendio?
Lo dico con molta amarezza, credimi, avendo figli che crescono ma  non vedo 
un grande futuro per nessuno, banche comprese.
Saluti
Lucas 

 
Per dare un pï¿œ di ottimismo spero che ci sia una societï¿œ migliore dove 
magari per avere una casa ( una sola dove abitare!) non occorra fare un 
mutuo ma magari pagare un equo affitto proporzionato allo stipendio cosa 
che mi pare in altri paesi ci sia da molti decenni fa
Cmq il mondo non finisce con la riduzione delle pensioni ....vorrï¿œ dire 
che i nostri figli diminuiranno il tenore di vita e in certi casi non ï¿œ 
nemmeno un male
Non riesco perï¿œ, seguendo le tue condivisibili previsioni, ad immaginare 
una futura societï¿œ (vedendo quella odierna) dove la maggior parte 
guadagnerï¿œ poco e avrï¿œ pensioni da poco
Questo significa tornare indietro di molto... come paese
Cmq io credo nelle nuove generazioni( almeno nei giovani migliori) e 
sono convinto che in futuro riusciranno a dare una svolta a questo 
bistrattato paese

 ...
Faccio copia/incolla per la Xmillesima volta.
Ormai abbiamo i "precotti" giï¿œ pronti ... :-(
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Per favore, *quotare* gli articoli cui si risponde
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
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Attenzione: non ï¿œ assolutamente necessario
riportare integralmente il post al quale si
intende rispondere.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
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Attenzione: ï¿œ scorretto riportare integralmente
 il post al quale si intende rispondere.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
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Poi, attenzione che il thread sta "derivando" verso argomenti di economia 
generale, non di competenza di it.economia.banche.
Saluti.
-- 
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