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Titolo: Trasferimento Mutuo ( per esperti)

Dài che un quiz sui mutui oggi lo pongo pure io ... ^__^
C'era una volta una signora che lavorava per la ditta Fatebenefratelli.
Si sposò e si comprò la casa, facendosi un bel mutuo con la cassa di
Risparmio di Roccacannuccia.
Dopo qualche anno, suo zio venne eletto cardinale.
La signora, anni prima, aveva fatto richiesta di assunzione alla
Gringotts, che fino ad allora non aveva mai risposto.
Magicamente (ma forse era solo un caso...) la Gringotts la convocò, le
fece fare un periodo di prova e poi la assunse permanentemente.
Quindi la signora si trovò impiegata presso una Banca.
Le condizioni dei mutui al personale, ovviamente, erano molto migliori di
quelle "standard" che le aveva applicato la CR Roccacannuccia, e quindi
cominciò a pensare di trasferire il mutuo presso la nuova banca.
A conti fatti, penali comprese, il trasferimento risultava economicamente
conveniente (alla CR pagava il 5, alla Gringotts il 2 scarso...).
Qui finisce la favola, e qui seriamente chiedo:
come si fa a spostare un mutuo ipotecario da una banca ad un altra?
Si può semplicemente "girare" l'ipoteca ?
E visto che il nuovo mutuo servirebbe in pratica ad estinguerne un altro,
come si fa a detrarre gli interessi dai redditi (la legge prescrive che il
mutuo sia stato acceso nei sei mesi successivi o precedenti l'acquisto
dell'immobile: in questo caso, la casa è stata acquistata nel 2002 ...).
Mi pare di ricordare che ci fosse qualcosa in merito alla "rinegoziazione"
del mutuo, ma mi sembra dovessero restare invariate le parti (banca &
mutuatario) e l'immobile ...
Vediamo un po' come la pensate ...
Ciao ciao.
Vinicio Loncagni
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
.. tratta di soldi e spero vi interessi ...
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 quello originario".
http://www.consulenzafinanziaria.net/Prodotti/mutui/sostituzione%20mutuo.htm
W.

 Vediamo un po' come la pensate ...
Ma come, e io che avevo capito che stavi in agenzia :)
ivan
-- 

 serve un così detto "prestito ponte")
Già, ed è il notaio si fa garante dell'operazione. In pratica si impegna a
cancellare la vecchia ipoteca (che si dirà "assentita alla cancellazione"
) e ad iscrivere la nuova. Prende nelle sue mani il denaro derivante
dall'erogazione del nuovo mutuo, fa firmare alle controparti l'assenso a
cancellare/iscrivere le ipoteche, e "consegna" il denaro alla vecchia
banca.
Ovviamente il denaro non verrà girato in contanti ma con Bonifici di
Importo Rilevante. Quando la tesoreria della vecchia banca riceve il
denaro avverte il funzionario della vecchia banca e il notaio, e
l'operazione si conclude.  
Ciao!
-- 
Naol


 serve un cosě detto "prestito ponte")
Ipoteca di secondo grado, estinzione mutuo, cancellazione ipoteca di 
primo grado, ipoteca di secondo che diventa di primo grado
Stefano

 Più che altro la domanda è un altra. Come la pensa la Gringotts? 
Su questo non ci sono problemi.
O i capi della Gringotts sono più bravi (?), o i sindacati sono riusciti a
strappare condizioni migliori (e questo è più probabile).
Per farla breve, da noi il mutuo per il personale non si chiama "prima
casa", ma semplicemente "acquisto casa".
E' necessario solo che tale immobile venga abitato da un parente diretto.
Detto in due parole:
nel 2010 finirò di pagare il mutuo per la *mia* prima casa.
Suppergiù nello stesso periodo, almeno una figlia dovrebbe iniziare
l'università.
Sto già pensando di acquistare un appartamentino in qualche città
universitaria, invece di svenarmi per i canonici quattro/cinque anni con 
gli affitti "uso foresteria" e simili.
I fondi per tale acquisto arriverebbero dal mutuo della Gringotts.
Gli interessi non saranno detraibili, d'accordo, le tasse saranno
superiori, eccetera... però, potendo, meglio comprare che pagare affitto!
Ciao ciao.
VL


 superiori, eccetera... perň, potendo, meglio comprare che pagare affitto!
Ma allora vuoi fare l'immobiliarista! ;-)
-- 
Naol


 Ma allora vuoi fare l'immobiliarista! ;-)
Beh, faccio i conti da ragioniere anche se ragioniere non sono ...
Ormai da 11 anni, in famiglia campiamo tranquillamente "assorbendo" una
rata mensile di mutuo di circa 600 euro.
Quando il mutuo sarà finito, è come se ottenessi da un mese all'altro un
aumento di stipendio di tale cifra.
Quasi come una promozione a QD4! ^__^
In ogni caso, dovrò pensare a come impiegare quei 600 euro.
Impegolandomi in un altro mutuo, praticamente, è come se non vedessi mai
quei soldi, ritrovandomi un appartamentino in più dopo qualche anno...
Ciao ciao
VL
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
.. tratta di soldi e spero vi interessi ...
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 


 E' necessario solo che tale immobile venga abitato da un parente diretto.
Avete posto nella Gringotts? Sono anche disposto a cambiare città :P In 
pratica avete un sistema molto simile a quello di BankItalia.
Il sistema peggiore che ho visto (di prima persona) è quello della 
Popolare Bergano nel lontano 2000: volevano una doppia ipoteca: una sul 
tuo immobile e l'altra sull'immobile terzo. In pratica una cosa 
scandalosa...
ivan
-- 

 VL
beh, di questi tempi il "qualche anno" con quella cifra sono almeno 20,
che ti danno 100.000 eurini, che in una città universitaria...
in bocca al lupo!   ;-)
ciao
P 

 scandalosa...
Mammamia!
E c'era gente che lo faceva?
Poi, figurati, chiedere a un "terzo" nientedimeno che una *ipoteca* sulla 
casa a garanzia della mia (che sto comprando) a sua volta ipotecata.
Assurdo! 

 casa a garanzia della mia
Beh, per i figli si fa questo e altro. So di genitori che hanno 
acconsentito a dare il proprio immobile in ipoteca a garanzia 
dell'acquisto dei figli.
ivan
-- 

 scandalosa...
Beh, nel 1999 mi fu assegnata una casa da una cooperativa. Gli accordi
prevedevano il rogito dopo sette anni (il pagamento e quindi il mutuo,
ovviamente, alla consegna). La "mia" banca non prevedeva questa ipotesi
(massima posticipazione del rogito rispetto all'erogazione del mutuo
agevolato: 2 anni) lo statuto della Cooperativa non prevedeva rogiti
anticipati, regola in vigore da circa 50 anni. Ebbene, č stato piů facile
far variare lo statuto della cooperativa piuttosto che convincere "quelli
la" a concedermi il mutuo agevolato (quello "normale" perň, me lo
avrebbero concesso). Non sarebbe stato neanche possibile fare il mutuo
"normale" per i primi sette anni e poi, dopo il rogito, trasformarlo in
mutuo agevolato.
Con la cooperativa ci siamo "inventati" una formula di questo tipo. Rogito
subito ma con mandato a vendere a favore della Cooperatiova per 15 anni!
Ciao!
-- 
Naol


 nostra categoria oramai vale tanto quanto un metalmeccanico (con il
Scusa se mi intrometto ma mi vien da pensare che probabilmente non conosci
la realtà dei metalmeccanici e, se così fosse, faresti bene a non parlare di
ciò che non sai. Io parlo perché ne ho due "molto vicini" e su due livelli
completamente diversi e ti posso assicurare che per arrivare alle
retribuzioni dei pari livelli bancari ne avranno da correre. Se poi parliamo
di mutui, prova a sentire chi li eroga, che condizioni prospetta ad un
operaio metalmeccanico e prova a dirmi se sono uguali a quelle di un
dipendente.
Cordialità
Gi
PS senza vena polemica eh
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 di mutui
Swe avessi letto tutto il thread avresti scoperto che i "benefit 
azeindali" variano da azienda ad azienda. Guarda che una banca, oramai, 
non chiede "di norma" 2 ipoteche per un singolo mutuo. Questo è quello che 
invece succede con almeno una banca. Tempo addietro ha scritto un'utente 
che ha canditamente dichiatato di aver aperto il mutuo altrove, perchè le 
condizioni che le faceva la banca ove lavorava erano da sciacalli... pensa 
che aveva addirittura il conto corrente presso un concorrente.
Per favore non facciamo di tutta un'erba un fascio. Ci sono realtà 
estremamente favorevoli ai propri dipendenti (e certamente non mi posso 
lamentare delle condizioni ove lavoro), mentre esistono altri posti dove 
le condizioni non sono così favorevoli. Il mio vicino di casa (direttore 
di filiale e QD1) non ha condizioni di mutuo come le mie, ad esempio.
ivan
-- 
Si ricominciano ad approvare post con la firma che supera le 4 righe...
Che fare... che fare....

la realtà dei metalmeccanici
Guarda che col contratto dei metalmeccanici c'è di tutto.  Per dirne
una, praticamente tutti quelli che lavorano nell'informatica usano quel
contratto.

 contratto.
Mi sono espresso, credo a ragion veduta, proprio perché uno dei miei
metalmeccanici è proprio in quel settore e, per contro, conosco molto bene
l'ambiente bancario; certamente poi, come diceva qualcuno, non si fa di
tutte le erbe una fascio, generalizzare è sempre la peggior cosa, quindi ci
sono degli istituti che trattano bene, alcuni meglio, altri ancora peggio.
Incide anche la natura della banca oltre alla localizzazione della sua sede;
posso certificare che su una certa piazza c'è una banca che a fine inverno
eroga ancora ai suoi dipendenti un quonquibus, ora chiamato diversamente,
che sino a non molti anni fa era ancora definito "indennità di caro
carbone". Altre banche di altre piazze per contro si sono trovare in
"difficoltà" (si fa per dire, ovvio) nell'acquisire altre realtà in quanto
la differenza media annua era quantificabile in 
c.ca
 17%
Cordialità
Gi


 contratto.
Mi sono espresso, credo a ragion veduta, proprio perché uno dei miei
metalmeccanici è proprio in quel settore e, per contro, conosco molto bene
l'ambiente bancario; certamente poi, come diceva qualcuno, non si fa di
tutte le erbe una fascio, generalizzare è sempre la peggior cosa, quindi ci
sono degli istituti che trattano bene, alcuni meglio, altri ancora peggio.
Incide anche la natura della banca oltre alla localizzazione della sua sede;
posso certificare che su una certa piazza c'è una banca che a fine inverno
eroga ancora ai suoi dipendenti un quonquibus, ora chiamato diversamente,
che sino a non molti anni fa era ancora definito "indennità di caro
carbone". Altre banche di altre piazze per contro si sono trovare in
"difficoltà" (si fa per dire, ovvio) nell'acquisire altre realtà in quanto
la differenza media annua era quantificabile in 
c.ca
 17%
Cordialità
Gi
--


> [...cut...]
La fonte aveva ragione, e ne ho trovato conferma in una pubblicazione
dell'Agenzia delle Entrate.
Grazie della puntuale segnalazione.
Ciao ciao.
VL
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
  ... tratta di soldi e spero vi interessi ...

 Che fare... che fare....
Guarda, per te rinuncio al copyright. Copia la mia di "firma" e non ne 
parliamo più... per favore :-)
Saluti. Fred®
-- 
Abolire l'art.118 del TUB!
Portabilità del c/c subito!
Class Action Subito!
Via le banche da Bankitalia!