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Titolo: Consulenza su mutuo

Salve a tutti.
Ho un dubbio.
Dovrei acquistare una casa che necessita di lavori di ristrutturazione.
Chiaramente l'acquisto della casa essendo da ristrutturare, ha un prezzo più 
basso del costo di un immobile "finito".
Nel momento in cui io interpello le varie banche, tutte quante mi 
specificano che l'erogazione del mutuo sarà l'80% del valore di perizia o 
del valore di acquisto.
Qualcuno a questo punto mi spiega da dove faccio venire fuori i soldi per 
ristrutturare la casa?
Esempio:
Ho chiesto il mutuo per acquistare una casa del valore di 250mila euro.
La banca ha detto ok, ti passo un mutuo da 200mila euro.
Ho chiesto il mutuo per ristrutturare una casa del valore di 100mila euro, 
che necessita per lo meno di altri 100mila euro per ristrutturarla.
La banca ha detto ok, ti masspo un mutuo da 80mila euro (cioè l'80% del 
valore di acquisto).
COME NE ESCO???? 

 COME NE ESCO????
Mettiti nei panni della banca: ti fai prestare 160 per la casa che vale 100.
Ti compri la casa, poi invece di restaurarla scappi con i soldi in più.
E la banca si ritrova in mano l'ipoteca su un cespite che non copre
l'erogato...
Puoi richiedere un mutuo per acquisto e ristrutturazione.
La tua capienza reddituale deve essere utile per rimborsare il totale (nel
tuo caso, come per acquistare una casa finita da 200 mila euro).
L'ipoteca viene iscritta per il valore maggiore, e nell'atto si inserisce
l'annotazione che il valore dell'immobile viene ipotizzato in base ai
futuri lavori di ristrutturazione che ti impegni ad eseguire.
La banca ti anticipa il solito 80 per cento per l'acquisto, e poi eroga il
resto in tranches in base all'avanzamento lavori, su presentazione delle
fatture.
E' sicuramente una formula più complessa di un normale mutuo per acquisto,
perchè ovviamente le prime rate sono di importo inferiore e poi crescono
mano a mano che si raggiunge la totalità dell'erogato,  ma lo si delibera
con una certa frequenza, particolarmente da quando lo stato riconosce
benefici fiscali per le opere di ristrutturazione.
Alternativa al rilascio in tranches e alle complicazioni seguenti (spesso 
infatti devono anche intervenire dei periti esterni per accertare ogni volta 
che i lavori avanzino veramente) è trovare dei garanti (genitori?), che
si impegnino in proprio per l'importo eccedente il valore della casa ancora
da ristrutturare. In questo caso, la banca non ha solo la garanzia
ipotecaria, ma ha anche qualcuno su cui rivalersi nel caso l'ipoteca fosse
incapiente e i lavori non venissero eseguiti.
Quindi non ha problemi a metterti in mano l'intera somma subito.
Ciao ciao
Vinicio Loncagni
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
Ho scelto di non discutere con chi utilizza X-No-Archive.


...Grazie per la precisa risposta.
Alternativa a scomodare i genitori, potrebbe essere quella di aprire una 
seconda ipoteca su un altro immobile di nostra proprieta? Vale a dire la 
casa dove viviamo adesso e che non venderei fino a che l'altra non sia 
pronta?
Grazie. 

 COME NE ESCO????
Con L'80% del valore dell'immobile allo stato attuale come da perizia e il
resto a S.a.l. (Stato avanzamento lavori).
-- 
Saluti
Mauro G.
(Honni soit qui mal y pense)
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 una seconda ipoteca su un altro immobile di nostra proprieta?
Tecnicamente l'operazione potrebbe essere ammissibile.
Economicamente sarebbe un'operazione caruccia, perchè dovresti pagare 
l'iscrizione di due ipoteche, per poi cancellarne una nel momento in cui 
volessi vendere la casa "vecchia".
Poi, a quello che dici, la casa "nuova" non sarebbe prima casa di 
abitazione, e quindi non avresti tutte le facilitazioni annesse e connesse, 
sia dal punto di vista "banca" che dal punto di vista "tasse".
Non è argomento di questo ng, ma hai pensato ad altre ipotesi?
Che so, vendere e arrangiarsi con un appartamento in affitto per il periodo 
di ristrutturazione, oppure vendere la casa con un patto di utilizzo per 
qualche mese (in pratica, vendere la casa con l'accordo che il nuovo 
proprietario ti tenga come affittuario per X mesi...).
Così potresti veramente chiedere un mutuo per il solo importo occorrente per 
l'acquisto.
E pensa anche all'utilizzo che faresti dei soldi che ti entreranno per la 
vendita della casa vecchia, a mutuo per la casa nuova già in corso.
Intenderesti estinguere parzialmente e anticipatamente il mutuo?
Oppure pensi di riuscire ad ottenere su quella somma un tasso di interesse 
maggiore di quello che pagheresti di mutuo?
Vedi tu ...
Ciao ciao
VL
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