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Titolo: Mutuo parzialmente coperto da titoli di stato

Salve,
        leggo spesso che le banche non concedono quasi mai mutui al 100% per 
un immobile ma concedono prevalentemente mutui all'80% dove il rimanente 20% 
è di reponsabilità del cliente.
Immaginiamo che voglia accendere un mutuo per un immobile valutato 400.000 
euro. La banca mi farà un finanziamento di 500.000 euro coperto al 20% da 
BTP (stessa scadenza del mutuo) sullo stesso dossier titoli che ho radicato 
in quella banca e dall'80% dall'immobile stesso? 

 che ho radicato in quella banca e dall'80% dall'immobile stesso?
imho la banca ti finanzia 400.000 euro con 80 garantiti da BTP
Ma dove sta la convenienza?
Sarebbe meglio, forse, un mutuo offset

 Sarebbe meglio, forse, un mutuo offset
Infatti non c'è convenienza. Provo a rispiegare.
Se chiedo un mutuo di 500.000 euro dove la banca ci mette 400.000 euro e io 
100.000 euro è inutile che abbia BTP, perché il venditore dell'immobile 
vuole cash, non certo titoli di stato.
Quindi devo provare a riformulare il concetto.
Se una banca concede un mutuo all'80% è perché in caso di mia eventuale 
insolvenza andrà a ri-vendere l'immobile che vale 100 dove la banca ci ha 
messo solo 80, quindi è coperta per un buon 20% (questo 20% ormai l'ho perso 
se non mantengo la promessa di ripagare il debito) . Inoltre grazie al piano 
di ammortamento alla francese avrà magari recuperato una buona quota di 
interessi.
Credo che valga lo stesso discorso per la classica leva finanziaria nella 
borsa. Il broker mi permette di comprare azioni per un controvalore di 100 
fornendomi l'80% mentre il restante 20% viene fornito da me (leva 1 a 5). Il 
finanziamento di questo 80% sul controvalore ha un costo annuo per me, 
ovviamente (tipicamente il 6%). Il broker non si fa problemi a prestarmi 
immediatamente quei soldi perché sono coperti dal valore delle azioni in ptf 
e dalla liquidità sufficiente sul conto che mi permette di far fede almeno 
per un anno al finanziamento ottenuto. Appena il controvalore 
dell'investimento azionario scendere del 20% da 100 a 80 il broker chiuderà 
d'ufficio la mia posizione per salvaguardare il suo finanziamento.
Ora torniamo all'immobiliare.
Semplicemenet mi domando se una banca concede un mutuo per permettermi di 
comprare un immobile del valore di 500.000 euro, dove io non metto un euro. 
Ma garantisco almeno il 20% del finanziamento avendo parcheggiato BTP per un 
controvalore nominale (quindi di rimborso a scadenza) di 100.000 euro (i 
rendimenti/cedole, però vorrei prenderli io!).
In pratica la banca eroga 500.000 euro che sono garantiti sia dall'immobile 
che dal dossier titoli.
Se un giorno dovessi essere insolvente il mio dossier titoli diventerà di 
proprieta dela banca. Che in questo modo sarà coperta da un ribasso del 
valore dell'immobile fino a 400.000 euro, perché i 100.000 di svalutazione 
dell'immobile c'è li ho messo io rinunciando ai BTP.
Ovviamente a garanzia delle rate da pagare c'è la busta paga e semmai anche 
i rendimenti dei BTP.
Pensate sia possibile una cosa del genere?

 Pensate sia possibile una cosa del genere?
imho c'è un errore di fondo: il valore della casa che è 400.000
per cui come dicevo sopra 320.000 li mette la banca e 80.000 li metti tu
per arrivare a 500.000 ,sempre imho, la casa deve avere un valore di 
500.000: 400.000 la banca e 100.000 tu