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Titolo: Informazione su mutuo "Rata Fissa e Tempo Variabile"

Buongiorno,
scusate se apro una nuova discussione, ma non sono riuscito a trovare
l'informazione con gli strumenti di ricerca.
Ho acceso un mutuo come da oggetto, fino allo scorso anno con tasso al
4,26 e 25 anni di durata (può oscillare fino ad un massimo di 35
anni), avevo una rata di € 823. Il tasso è passato al 5,46 e la rata
mi è passata a € 849.....si ma per 35 anni!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ma se aumenta il tasso di interesse, il "ricalcolo" degli interessi
non dovrebbe essere fatto sui 25 anni? E l'eccedenza spalmarla per gli
anni successivi ?????
Mi sempbra eccessivo che l'aumento di 1,2 punti (non importa come
calcolato), mi ha portato un esborso di circa €
100000 !!!!!!!!!!!!!!!!
Ciao
MaRcO

 anni successivi ?????
Dai dati che hai fornito il mutuo credo sia di 150.000 euro
Il primo anno paghi circa 10000 di rimborso. Questi sono 6400 di interessi e 
3600 di capitale (ipotesi tutta al 4.3%)
Poniamo ora che il tasso passi al 5.5% per tutto il secondo anno. Avrai un 
capitale di 146400 da rimborsare... il 5.5% sono 8050 euro e pagando sempre 
10000 euro rimborserai solo 2000 di capitale invece dei 3600 dell'anno 
precedente
Il mio consiglio e' quello di simulare il tuo mutuo con un foglio excel ma 
date le premesse che ho fatto credo proprio che i calcoli che ti sono stati 
prospettati siano piu' che ok 

 precedente
Giusto, è di 160000 euro.
Quindi quando aumenta il tasso di interesse devo calcolare la
percentuale (tasso) sul capitale residuo, e quelli sono gli interessi?
Ad esempio il primo anno ho pagato di interessi il 4,26 % di 160000
(circa 6800 euro), quest'anno pagherò il 5,46% di circa 157000 euro
(circa 8570 euro)....corretto????
Grazie per la risposta
Ciao

 di estinguerlo in fretta.
Grazie per il link, ma non ho la possibilità di leggere .ods,
solo .xls.
p.s.
Quindi, dalle altre risposte, deduco che se cmq il tasso
"riscende" (illusione) al 4,26, il mio mutuo torna alla durata
stipulata???
Ciao
MaRcO

 conto tu stesso di quanto stai spendendo.
Fatto.
Effettivamente i conti tornano :-(((
Un consiglio. Ho valorizzato solo i campi:
- Rata
- Capitale Residuo
- Spread
- Euribor (in modo da ottenere il 5,46% e confrontare i risultati)
A questo punto variando il tasso mi rendo conto del tempo che rimane.
Corretto???
Grazie per i chiarimenti
p.s.
Forse sarebbe carino che le banche si dotassero di strumenti simili :-
((((
L'addetto ai mutui nč sapeva meno di me, e non aveva nessuno strumento
per fare "simulazioni".

 di estinguerlo in fretta.
Ho scaricato il file, ma non riesco a vedere nulla. L'ho aperto
con OpenOffice, ma il documento rimane vuoto.
Puoi farmelo avere il un altro formato ?
Grazie.

 Puoi farmelo avere il un altro formato ?
I messaggi di questo genere sarebbe meglio trasmetterseli *in privato*.
Il campo "From", contenuto tra gli header di ogni post, serve appunto
a potersi contattare privatamente tra utenti.
Poi ognuno può scegliere se camuffare l'indirizzo con antispam,
o indicare un indirizzo reale nel corpo del messaggio anzichè in quel campo,
o adottare altre fantasiose procedure.
Ovviamente, un indirizzo del tipo 
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Saluti
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