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Titolo: Rinegoziare mutuo a tasso fisso (7%) stipulato nel 2000

Nel 2000, per l' acquisto di un appartamento, ho contratto un mutuo
BNL per un importo di 100 milioni di lire, quindicennale, a tasso
fisso al 7%, tasso che ora risulta superiore al tasso di usura.
Volendo rinegoziare il mutuo, alla BNL mi hanno sconsigliato, perchè
tra spese di estinzione (3%), di cancellazione d'ipoteca, di
istruttoria del nuovo mutuo, ... annullerebbero tutto il vantaggio.
Non ne sono convinto.
Vorrei cortesemente avere il vostro parere e sapere se, a tal
proposito, avete intrapreso qualche azione collettiva con qualche
associazione dei consumatori.
Ringrazio e porgo distinti saluti.
Salvatore

 istruttoria del nuovo mutuo, ... annullerebbero tutto il vantaggio.
Certo, annullerebbero tutto il vantaggio per loro...
Consiglio personale : cambia banca (non mi sembra che facciano i tuoi
interessi) e scegli un mutuo a tasso variabile con tetto massimo.
Sul sito del sole24ore c'č un utile strumento che ti aiuta a fare un
preventivo per un nuovo mutuo navigando tra le offerte di varie banche.
Calcola il costo totale e fai la differenza con il tuo.

 associazione dei consumatori.
Quindi tu chiedi se qualcuno vuole combattere con te per modificare un
contratto perché adesso non ti conviene più ? Sicuramente avresti
fatto la stessa domanda se il tasso attuale fosse stato il 12 % per
aumentarlo nevvero ?
Eugenio


 ha scritto nel messaggio
news:8224646f.04020...@posting.google.com...

Da come te l'hanno messa in effetti non è conveniente, pagare tutte le spese
di chiusura e riapertura per ritrovarsi poi
con una differenza dell'1,80% circa, così ad occhio.
Le banche non aiutano certo molto i clienti, che non si chiamano Callisto o
Sergino......
Ma io ho sentito in rete, che qualche istituto  più sensibile, senza
annullare il contratto può concedere una trasformazione da fisso a
mutuo col tasso flessibile, cioè ad ogni biennio il mutuatario(te) sceglie
per il biennio successivo che tipo di tasso vuole pagare,
fisso o variabile a seconda delle sue esigenze o interpretazioni del mercato
finanziario.
Provare con più determinazione, non si sà mai , che anche in BNL si stanno
ammorbidendo con la panna parmalat.....



La ridefinizione di una condizione più vantaggiosa per il cliente non
necessita di un nuovo contratto davanti ad un notaio, nè tantomeno del
rifacimento dell'ipoteca (grandisssssssssima balla!!!!). E' sufficiente un
cosiddetto "scambio lettera" (una lettera firmata dalla banca e
sottoscritta per accettazione dal cliente) con
il quale banca e cliente sottoscrivono il nuovo parametro. La
giurisprudenza consolidata è sempre favorevole al cliente, quale parte più
debole.
Appare evidente che discorsi sulla estinzione della ipoteca, della penale
ecc. ecc. sono solo PRETESTUOSI da parte di BNL che non intende "mollare
l'osso". 
Sottolineo che, invece, appare legittima una spesa di rinegoziazione
dell'uno/uno e mezzo per cento sul residuo.
Messaggio inviato da Andrea
(ADDETTO MUTUI di una banca da oltre 10 anni). 


Hai provato a farti dire in Euro quanto verrebbe?
Solo cosě potrai farti dei calcolini di convenienza.
A occhio, visto che restano altri undici anni, potrebbe convenirti.
Ciao.

 l'osso".
Secondo me invece appare evidente che nel momento in cui si stipula un mutuo
a tasso fisso non č prevista la rinegoziazione del tasso applicato, per cui
la banca non č affatto tenuta a farlo. Il cliente poteva benissimo scegliere
un mutuo a tasso variabile: non penso sia stato costretto "pistola alla
tempia" a scegliere il fisso.

 tempia" a scegliere il fisso.
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.
Condivido.
Il cliente che sceglie il tasso fisso lo fa (giustamente) per avere la
certezza dell'importo della rata. E' troppo comodo cambiare idea e
pretendere nuove condizioni se i tassi di mercato scendono.... se lo
facessero le banche quando i tassi salgono?
Ciao

 associazione dei consumatori.
Perche' la banca ti deve rinegoziare un tasso FISSO?