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Titolo: mutuo, casa, vendite...

Ciao a tutti,
 vorrei qualche aiuto e indicazione per la mia situazione.
Dovrei acquistare la prima casa da una cooperativa che cominciato i
lavori di costruzione. Valore stimato X euro.
Di cui, 30% alla assegnazione, cioe' subito, 30% in corso di
costruzione. qualche mese, e il resto al rogito.
Fine lavori previsto, autunno 2004,
Ho un appartamento intestato da vendere, e ora occupato da un
affittuario e il contratto scade a maggio 2005.
L'appartamento come valore copre il 75% del valore della casa
acquistata.
Il resto lo coprirei parte io, parte con un mutuo...
Come faccio a far quadrare i conti?
Io avrei bisogno del 30% di X euro subito, altro 30% tra qualche
mese...
Il tutto sarebbe restitituibile in poco tempo 1/2 anni appena vendo
l'appartamento... ma per il momento come fare?
Chiedere un mutuo con piccola penale di estinzione prima del termine?
Grazie per i consigli.
Saluti,
q29

 acquistata.
Sicuro?
Saluti Trilussa.
-- 
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 ha
scritto:

...la fai semplice. Senza offesa.
Intanto entrando far parte di una coop. come socio partecipi coi tuoi
soldi al capitale di rischio dell'impresa.
Sui fondi che dovresti incassare dalla vendita di un'altro immobile ci
sono le incertezze derivanti dall'essere occupato, dal momento del
mercato in cui vai a vendere, dalla necessita' di vendere.
Sconsiglio sempre di dare soldi in anticipo a imprese (di qualunque
natura) in assenza di garanzie fidejussorie (che per te non evrebbero
senso in quanto socio) sino a rogito avvenuto (e meglio sarebbe anche
per un un periodo sucessivo, almeno per i tempi di una possibile
revocatoria fallimentare).
Tralascio, in quanto ne mastico pochissimo, i risvolti fiscali. Come
minimo la mecessita' di fare l'Unico al posto del 730 se si e' lav.
dipendenti.
Se ti sono sembrato scoraggiante non era mia intenzione esserlo. Solo
voglio farti prendere atto delle parti meno rosee (che alcune volte
sono diventate nerissime) del business.
....buoni (attenti) affari
--
  ___
 /___)
/ietro      >>ANTISPAM: rendi 'libero' il carcerato<<

Saluti Trilussa.
Ti ringrazio dei consigli.
in effetti i miei propositi sono forse con troppi punti interrogativi
ed essendo cose piyttosto importanti e' bene che mi informi per bene.
Ciao e grazie,
q29

....buoni (attenti) affari
Sperem... 
Ciao e grazie,
q29

 ed essendo cose piyttosto importanti e' bene che mi informi per bene.
Soprattutto se entri in cooperativa meglio malfidenti che fessi.


perche' il modulo unico e non un 730?
Il 730 e' per i soli redditi di lav.dipendente/assimilati e fondiari
(terreni fabbricari). Entrando a far parte di una impresa (coop., srl,
spa ecc.) il tuo profilo reddituale cambia sommando i redditi. da lav.
dipendente a quelli d'impresa.
Sempre se ci sono redditi ovviamente. Ma anche in caso di perdite (e
qui comincerei a sentirmi a disagio) che potrebbero essere detratte
dal tuo reddito complessivo. Inoltre i soldi che versi in anticipo NON
sono una caparra (non ti fanno una fattura) ma un 'conferimento' in
cto capitale ad una societa' (vai da un notaio e firmi l'atto di
costituzione di una soc.) e non so quale risvolto fiscale abbiano.
Ti consiglio di pendere un'oretta da un avvocato fiscalista o da un
bravo commercialista.
In un altro passo hai detto inoltre che l'impresa e' seria e
conosciuta. Bene. Tieni comunque presente che le coop. per
l'edificazione di un fabbricato  'generalmente' sono costituite 'ad
hoc' e si sciolgono all'assegnazione e frazionamento in quanto di
norma nel loro oggetto sociale hanno l'edificazione di quel ben
determinato stabile. Uno dei soci (magari quello di maggioranza) puo'
essere un impresario con la una sua soc. (alla quale la coop.
'appalta' i lavori) ma sulla carta partecipa a titolo personale quindi
la coop. puo' fallire senza che la cosa tocchi monimamente la sua soc.
'principale' (se ne ha una) che anzi figurerebbe tra i creditori della
coop in caso di difficolta'. 
Belli i giochini societari eh?
