Newsgroup: it.economia.banche
Titolo: Ottenere un mutuo

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un consiglio... vi risultano banche
che eroghino mutui a giovane coppie per aquisto di prima casa, in cui, lui
è impiegato a tempo indeterminato da 7 anni, con stipendio medio di 1400
euro mensili e lei, impiegata part-time a tempo determinato da 1 anno,
stipendio medio mensile di 800 euro? Ho chiesto già ad un paio di banche ma
pare che sia utopia. Il capitale da me richiesto dovrebbe essere tra i
170000 e 200000 max... grazie per la risposta.

 170000 e 200000 max... grazie per la risposta.
tutte le banche ormai erogano mutui per lavoratori nelle condizioni da 
te descritte.
200 mila euro sono tanti, sicuramente 170 è più facile ottenerli.
Tutto è comunque in funzione di quanto hai disponibile: se necessiti del 
100% allora la strada diventa in salita; un mutuo all'80% per 170mila 
può essere alla tua portata, naturalmente rivolgendoti alla banca giusta.
Stefano

 170000 e 200000 max... grazie per la risposta.
Non è un'utopia, le questioni sono diverse e non si possono certo
risolvere con due battute sul newsgroup.
Per me la principale è il rapporto rata/reddito.
Quando un cliente mi chiede un mutuo, oltre alle domande di rito  io
cerco di vedere se la rata che si genera non sia più di 1/3 dello
stipendio complessivo accreditato.
E' molto importante, perchè se ti presto del danaro ti devo mettere
anche in condizioni di rendermelo.
Nel tuo caso, un mutuo di 170.000 euro con una durata di 25 anni ad un
tasso del 4% genera una rata di poco meno 900 euro mensili che è troppo
elevata per essere assorbita dallo stipendio che attualmente percepite.
-- 
"Non muoio nemmeno se m'ammazzano"
G.Guareschi - da Don Camillo
"NESSUN PERDONO" - Paolo Onofri

 elevata per essere assorbita dallo stipendio che attualmente percepite.
per le banche con cui abitualmente lavoro 170.000 sono alla portata del 
nostro interlocutore se gli basta l'80% ma anche il 100% sarebbe valutabile.
Stefano

 nostro interlocutore se gli basta l'80% ma anche il 100% sarebbe valutabile.
Per me, sbagliano.
Il rapporto rata/reddito pari a 1/3 è un indicatore che ci è
raccomandato proprio dallo Stato appunto per evitare alti impegni
finanziari da parte delle persone.
Attenzione, ribadisco e sottolineo che si tratta di un indicatore non di
una regola ferrea. Nulla vieta appunto ad altri istituti di fare
valutazioni diverse e più spinte.
Ma dato che vivamo in un'epoca dove spuntano velocemente crediti al
consumo, prestiti personali, piccoli affidamenti e simili, diciamo che è
un attimo trovarsi indebitati più del solito e poi saltare il pagamento
di una rata del mutuo perchè bisogna mangiare....


 finanziari da parte delle persone.
Io non ho mai capito bene la logica del limite di 1/3.
Mi spiego, se il reddito č 1500 euro si suppone che 1000 euro mi servano 
per vivere e quindi 500 euro sono disponibili per il mutuo, mentre se il 
reddito č 3000 euro improvvisamente si suppone che mi servano 2000 euro 
per vivere?
Non sarebbe piů logico supporre che se il reddito č 3000 continuano a 
servirmi 1000 euro per vivere e quindi 2000 sono disponibili per il mutuo?
O magari, volendo essere piů fini, che essendo abituato a spendere un 
po' di piů, 1500 mi servono per vivere e per le altre spese non 
indispensabili ma a cui non voglio rinunciare, e 1500 sono disponibili 
per il mutuo?
I numeri sono ovviamente a caso, quello che intendo č: non č presumibile 
che un reddito superiore allo "stretto necessario" fornisca una capacitŕ 
di risparmio, e quindi di rimborso, piů che proporzionale?
W.

 di risparmio, e quindi di rimborso, più che proporzionale?
 >
IMHO no, di solito chi ha redditi superiori ha anche tenore di 
vita(leggasi spese) superiore.

170000 e 200000 max... grazie per la risposta.
ehi ma non e' che insieme alla richiesta di mutuo gli hai fornito il
tuo indirizzo email?!? :-)
Ciao
  Freccia

 servano 2000 euro per vivere?
Si ...  ^__^
Si chiama "propensione al consumo", è una regola non infallibile, non certa, 
non assoluta, ma molto ... reale!
Ci sono tantissime eccezioni, che sono appunto quelle che vengono valutate 
dalle banche per derogare dal famoso trenta per cento, che resta un limite 
"di sicurezza".
Cioè: la rata "viene" pari al 25%, non si fanno ulteriori indagini.
Se viene il 40%, invece, le indagini si fanno...
Ciao ciao
Vinicio Loncagni