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Titolo: cancellazione ipoteca

Salve, a metŕ marzo mio papŕ ha donato a mia sorella un pezzo di
terreno sul quale lei ora si sta costruendo la casa.
Il terreno č gravato da un'ipoteca relativa ad un mutuo risalente al
1988 e che quindi verrebbe cancellata in automatico l'anno prossimo.
Ora perň lei con la sua banca sta predisponendo la pratica per
accendere un mutuo relativo alla costruzione della sua casa su quel
terreno.
Mi ero informata dalla banca con a favore l'ipoteca del 1988 se era
possibile avere una dichiarazione dove attestavano che cmq il mutuo
era estinto ma loro mi hanno detto che non č possibile che devo andare
dal notaio per la cancellazione o altrimenti aspettare l'anno prossimo
l'automatica cancellazione.
Sinceramente spendere soldi per la cancellazione dell'ipoteca quando
tra meno di un anno avverrŕ in automatico un pochino ci scoccia.
Ho sentito perň che la finanziaria ha abolito le spese per la
cancellazione ipotecaria, volevo chiedere se sapete come mi debba
muovere, a chi mi devo rivolgere?
grazie
           Donatella

           Donatella
La banca che a suo tempo iscrisse l'ipoteca deve dare assenso alla
cancellazione della stessa (DEVE).
Il notaio che rogita il nuovo mutuo si occuperà anche della
cancellazione dell'ipoteca pre-esistente (dopo avere acquisito
l'assenso di cui sopra).
Altrimenti... aspettate un anno ancora...
PS) Non credo che la finanziaria riguardi le iscrizioni ipotecarie
precedenti la sua entrata in vigore (ma non ne sono sicuro)

 precedenti la sua entrata in vigore (ma non ne sono sicuro)
Perchč no?
A cancellare l'ipoteca provvede il conservatore su comunicazione della 
banca quando il debito č estinto ..quindi alla banca che gli frega se la 
legge prevede che non serva + il notaio?
Capisco per le penali che la banca vuole su i vecchi mutui in quanto 
previsti , appunto, dal contratto di mutuo.. ma sulle cancellazioni non 
mi pare sia materia di mutuo bensě di disposizioni di legge...o mi sbaglio?

           Donatella
Ciao,
io ho chiesto alla mia banca e ovviamente non sono "preparati" ne hanno 
notizie dalla direzione (assomiglia a quello che dicono in assicurazione 
auto..che strano eh?)..
Ad ogni modo leggendo il testo della legge, a mia personale interpretazione 
(a scuola andavo bene a comprensione del testo ;)) la legge riguarda le 
ipoteche accese per mutui immobiliari (case. e non terreni??)...
A parte questo dubbio il testo dice chiaramente
 8-duodecies. Le disposizioni di cui ai commi da 8-sexies a 8-terdecies 
trovano applicazione a decorrere dal sessantesimo giorno successivo alla 
data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto. 
Dalla medesima data decorrono i termini di cui ai commi 8-septies e 8-novies 
per i mutui immobiliari estinti a decorrere dalla data di entrata in vigore 
della stessa legge di conversione e sono abrogate le disposizioni 
legislative e regolamentari statali incompatibili con le disposizioni di cui 
ai commi da 8-sexies a 8-undecies e le clausole in contrasto con le 
prescrizioni di cui ai commi da 8-sexies a 8-terdecies sono nulle e non 
comportano la nullita' del contratto.
 8-terdecies. Per i mutui di cui ai commi da 8-sexies a 8-duodecies estinti 
prima della data di entrata in vigore della legge di conversione del 
presente decreto e la cui ipoteca non sia stata ancora cancellata alla 
medesima data, il termine di cui al comma 8-septies decorre dalla data della 
richiesta della quietanza da parte del debitore, da effettuarsi mediante 
lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Saluti. 


 .... L'attestazione la devono rilasciare e, ad ogni buon conto esistono
anche le contabili che provano che il debito è stato saldato. Appare molto
puntigliosa la posizione della banca che vuole la cancellazione della
prima ipoteca quando sa bene che il debito è estinto e che una eventuale
ipoteca di secondo grado di fatto equivale al primo
-- 
Saluti
Mauro G.
(Honni soit qui mal y pense)
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 muovere, a chi mi devo rivolgere?
Trattasi del recentissimo Decreto Bersani 7/2007
Trascrivo la "spiega" che fornisce "Italia Oggi" del 31/3/2007 a 
pag.40 - Antonio Ciccia:
MUTUI IMMOBILIARI
.. dopo aver pagato interamente il mutuo contratto con una banca o una 
società finanziaria o un ente previdenziale, il cittadino-consumatore 
per avere la piena disponibilità del proprio immobile non si dovrà più 
fare carico di adempimenti e spese (notaio e quietanza da parte 
dell'istituto finanziario)
.. l'ipoteca si estingue automaticamente sia una volta completato il 
pagamento del mutuo, sia alla sua scadenza naturale, a prescindere 
dalla durata
.. il cittadino riceverà automaticamente e senza spese la quietanza di 
avvenuto pagamento da parte dall'istituto finanziario il quale ne 
trasmetterà una copia all'Agenzia del territorio (conservatoria dei 
registri immobiliari) secondo modalità fissate da un provvedimento che 
l'Agenzia emanerà entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore 
della legge di conversione
.. il conservatore procederà d'ufficio a cancellare definitivamente 
l'ipoteca decorsi 30 giorni dal momento in cui ha ricevuto la 
quietanza da parte dell'istituto finanziario
.. per i vecchi mutui già estinti e per i quali non sia stata ancora 
cancellata l'ipoteca, il cittadino può usufruire della nuova procedura 
richiedendo all'istituto finanziario la quietanza di avvenuto 
pagamento con lettera raccomandata.
Credo sia tutto abbastanza chiaro. Nel tuo caso dovrebbe essere 
sufficiente una raccomandata ar alla banca, come sopra specificato.
E' "normale" che le banche in questi giorni si stiano ancora 
attrezzando e non abbiano ancora risposte precise, in attesa delle 
solite circolari interne esplicative.
Non possono essere "veloci" come questo Ng.
;-)
Tu stampati questa discussione o memorizzala, a futura memoria. Poi 
facci sapere come è andata a finire.
Auguri.
-- 
Saluti. Fred (R)
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