Newsgroup: it.economia.banche
Titolo: Amministratore di Condominio VS Bancario

Buongiorno.
Mi scuso con l'amministratore per il cross post, ma ritengo che l'argomento
abbia attinenza con entrambi i gruppi.
Abito in un condominio e lavoro in una banca.
Il conto corrente del condominio è proprio presso la mia banca, nell'agenzia
che chiameremo "A".
Di norma lavoro presso l'agenzia che chiameremo "B".
Da circa una settimana mi hanno trasferito (temporaneamente) presso
l'agenzia A.
E quindi ho avuto modo di vedere i movimenti che fa l'amministratore sul
conto corrente del condominio.
E ho notato gli addebiti relativi alle bollette che vengono tenuti in 
sospeso,
la polizza assicurativa scaduta a novembre non ancora rinnovata, bonifici
a favore dell'impresa di pulizia che sono "parcheggiati" e non eseguiti, in
attesa che i condomini versino per costituire fondi.
E, purtroppo, prelevamenti contanti eseguiti dall'amministratore, non
giustificabili.
Il conto dovrebbe essere sicuramente in attivo,
cioè non ci dovrebbero essere problemi a pagare, per il semplice motivo che
si ha l'abitudine, da sempre, di tenere un "fondo spese impreviste" di un
migliaio di euro.
Che è proprio quello che l'amministratore ha prelevato senza motivo,
portando quindi il conto a zero.
Vengo al dunque.
Come mi comporto?
Alternative:
- sto zitto e aspetto di vedere che succede
- prendo da parte l'amministratore e gli chiedo "Ma cosa sta facendo?"... e
poi? Se quello mi risponde "Si faccia i fatti suoi"?
- ne parlo "in segreto" a qualche altro amico-condomino... e mando avanti
lui?
- cerco di convocare un'assemblea straordinaria per chiedere un resoconto
della situazione (e quali informazioni posso rivelare?)
Ho addirittura pensato di indurre l'impresa che si occupa delle pulizie a
scrivere un lettera aperta ai condomini, lamentando il ritardo nei
pagamenti, per svegliare un po' le coscienze senza espormi direttamente.
Rendo noto che l'amministratore è stato incaricato circa un anno e mezzo fa
(quello precedente è andato in pensione), e finora non si era notato niente.
All'unica assemblea ordinaria tenutasi, i conteggi e i prospetti sembravano
regolari, anche se ammetto che non ci ha fatto vedere gli estratti conto del
conto condominiale. Tra i condomini non abbiamo nessuno che sia autorizzato
ufficialmente a visionare lo stato del conto corrente.
Insomma:
Prevale la mia veste di bancario, tenuto al segreto d'ufficio, o quella di
condomino, che si rende conto che l'amministratore è per lo meno "allegro"?
Ringrazio i partecipanti a entrambi i gruppi per i suggerimenti.
Marco

 ufficialmente a visionare lo stato del conto corrente.
Premetto che io non abito in condominio, ma secondo me, ogni amministrazione 
dovrebbe avere uno o più revisori dei conti dei conti, che io eleggerei in 
assemblea fra i condomini, per controllare quello che fa l' amministratore.
Altrimenti quello vi mette in mutande e voi nemmeno ve ne accorgete :-(
Ciao    ernie 


io invece abito in condominio, e non per questo ne so di piů.
Perň....la mia logica, che non ritengo tanto fasulla, mi dice:
1 - č molto facile far quadrare il bilancio nei prospetti.
2 - tale quadratura non a niente a che vedere con lo stato del conto 
corrente, soprattutto con i suoi movimenti.
3 - nell' unica assemblea tenutasi c'era motivo di chiedere estratto e 
movimenti conto ?
4 - se c'era perchč non lo si č chiesto ?
5 - se io per caso sono condomino e bancario non trovo conflitto 
d'interessi, anzi trovo concordanza di interessi.
6 - credo che qualunque condomino, in qualsiasi momento, con preavviso e 
appuntamento, possa prendere visione, al limite a proprie spese, di 
qualsiasi pezza d'appoggio, compreso movimentazione ed estratto conto.
7 - 2 condomini, che rappresentino mi pare alemno 1 sesto dei millesimi, 
possono sempre chiedere una rapida assemblea con qualsiasi ordine del 
giorno, a cui far seguire qualsisi provvedimento.
Eccetera.... 

 ...
Ricordo che il thread è in crosspost tra un gruppo moderato e uno non 
moderato.
Se intendete scrivere su entrambi i gruppi, dovete attendere il vaglio della 
moderazione.
Se volete che il vostro post appaia esclusivamente ed immediatamente sul 
newsgroup non moderato, è necessario modificare i dati di destinazione.
Saluti.
-- 
Team Moderatori IEBa
modbanche(at)
people.it
mail esatta nel "From"
follow/up it.news.moderazione


Semplice.
Senza dover dire che per il tuo lavoro hai avuto occasione di visionare il 
cc del condominio, chiedi al tuo amministratore, con raccomandata AR, copia 
dell'estratto conto in data odierna e della lista movimenti dalla data 
dell'ultimo rendiconto approvato a quella odierna (tutti i condomini sono 
titolati ad accedere ad ogni carteggio condominiale in ogni momento).
A questo punto, se hai fondate dubbiezze di scorrettezze contabili, anche 
grazie alla tua esperienza contabile, le porti in assemblea.
Enzo. 

 Marco
da uno molto più ignorante (in materia) di te, la nostra amministratrice 
circa un anno fà e sparita con un ammanco di 5000 cocuzze solo con 
noi...siamo in causa...

 conto corrente del condominio.
avverti l'amm. delegato della tua banca di mettere il sistema di contabilità 
in rete fra le varie agenzie nazonali, così potrai controllare il conto 
anche quando torni in agenzia B...! Dài...!
T&P 


Be' se i conti sulla carta sembrano a posto resta solo la prova del nove 
e cioè verificare che ci siano i soldi del saldo finale. Sta tutto lì il 
trucco!
Gxis
Paolo

 Come mi comporto?
D'accordo con almeno un altro condomino e senza fare nessun riferimento 
al tuo lavoro, chiedi formalmente all'amministratore di visionare 
movimenti e relativa documentazione giustificativa. Ne avete diritto. 
Dopodiché quando sei legittimamente in possesso di questi dati li porti 
in assemblea e in quella sede decidete il da farsi.