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Titolo: Rifare un marciapiede perimetrale villetta

Ciao a tutti,
dovrei rifare un marciapiede perimetrale in una villetta di soli 5 anni di vita ma i cui lavori sono stati fatti male sin dall'inizio.
Metà l marciapiede poggia sulla soletta dei garage sottostanti mentre la seconda metà diventa terreno pieno.
Il problema è che quando piove, a causa di un massetto che oramai è completamente compromesso, l'acqua che si deposita sulle piastrelle e le fughe (oramai entrambe sono saltate in molti punti) si insinua sotto e scorre fino a sgorgare in taverna.
 
Ho allontanato il terreno lateralmente per cui sono sicuro che l'acqua passa da sopra evrso sotto.
La riprova l'ho avuta mettendo dei teloni di celofan sulle piastrelle, con questo sistema che simula la guaina non ho più nemmeno una goccia d'acqua nonostante pioggia copiosa.
 
La mia idea è di demolire tutto questo massetto ammalorato e rifarlo con una gettata in calcestruzzo, parliamo di circa 50mq.
 
L'idea generale era poi quella di metterci su la guina DITRA 25 e piastrellare con gres.
 
Via via nel topic poi aggiungiamo altri dettagli per una corretta esecuzione dell'opera.
 
Grazie mille per una vostra opinione.
 
Dario

 
 
So cos'è ma non ho idea dei costi.
 
 
Gianluca
 


  Sinceramente non si capisce bene la situazione attuale e diventa 
difficile affrontare il problema.
Cosa intendi per metà: in lunghezza o in larghezza rispetto al marciapiede?
5 Anni di vita sono pochi. Potrebbe essere un problema dovuto 
all'abbassamento del marciapiede che appoggia sul terreno con 
conseguente rottura sottostante dell'impermeabilizzazione del muro. Ma 
come sono state fatte le impermeabilizzazioni? Hai documentazione a 
riguardo?

 la seconda metà diventa terreno pieno.
 
Secondo me devi cavare via il marciapiede gettato sulla terra e isolare 
con guaina taverna e garage.
Poi rigetti il marciapiedi.
 
Io ho un problema simile, nel senso che non ho fatto ancora gettare il 
marciapiede perchè non volevo che fosse unito alla platea, per un 
discorso di taglio termico.
 
Le soluzioni che mi hanno proposto erano: inserimento di ferri nella 
platea legati con chimico in modo da unire meccanicamente il getto dei 
marciapiedi alla platea (tu i ferri probabilmente ce li avrai già), ma 
mantenere il taglio termico tra i due. Anche in questo caso mi hanno 
detto che sono possibili "movimenti" tra le due parti, quindi per 
sostenere meglio il marciapiedi una soluzione era secondo il 
costruttore di interrare dei pozzettoni di cemento che facessero da 
sostegno, messi a distanza opportuna uno dall'altro. Non mi ricordo se 
riempiti di calcestruzzo o sabbia.
 
Alla fine comunque opterò per un decking al posto del marciapiedi, 
quindi non ho più approfondito il discorso.
 
-- 
Prima de parlar tasi - Giuliano
 


Ciao Carlos,
ho caricato un po' di immagini:
 
https://ibb.co/bPt8KZS
 
https://ibb.co/89XBS4c
 
https://ibb.co/88kWPC9
 
https://ibb.co/HBQw3D9
 
https://ibb.co/4jmbPpG
 
https://ibb.co/DkWdM9b
 
https://ibb.co/fCFp4wP
 
https://ibb.co/T2XZLG0
 


Ho caricato un po' di immagini in basso, così si capisce meglio la situazione.
 
Grazie mille

 ho caricato un po' di immagini:
[...]
 
Non e' il mio ramo specifico ma se non vado errato se hai acquistato dal costruttore, dal 2004 (legge 210) il venditore (impresa costruttrice) deve consegnare all'atto della compravendita una polizza assicurativa (decennale postuma) a tutela dell'acquirente per gravi difetti dell'opera (e ciò che lamenti forse potrebbe rientrarci), per la durata di 10 anni dall'ultimazione dei lavori.
Hai provato a verificare?
 
ciao
hicks
 


Purtroppo il costruttore è un mascalzone e non si fa più trovare.
Rischierei di spendere più soldi in avvocati che fare i lavori fatti bene


In questo caso la cosa è complessa. Se hai acquistato dal costruttore 
l'immobile finito tu non sai come sono stati eseguiti i lavori. Dalle 
foto si può vedere che c'è un cedimento del marcipiede dovuto 
all'assestamento del terreno (che potrebbe continuare ancora per qualche 
anno) e che non c'è nessuna impermeabilizzazione direttamente sotto alle 
piastrelle. Sarà forse presente più in basso?
 
La tua idea iniziale di levare l'esistente e rifare tutto nuovo potrebbe 
essere buona anche se costosa. Personlmente consiglierei di aspettare 
qualche anno per un migliore assestamento del terreno sottostante che è 
terreno di riporto.

 Rischierei di spendere più soldi in avvocati che fare i lavori fatti bene
[...]
 
Immaginavo una situazione del genere; la speranza era appunto che la polizza fosse stata allegata alla compravendita e in quel caso forse avresti potuto rivolgerti direttamente alla compagnia assicurativa bypassando il costruttore.
 
ciao
hicks

Il 11/05/20 20:56, Dario79 ha scritto:
 > ho caricato un po' di immagini:
 >
 > 
https://ibb.co/bPt8KZS
 
 > 
https://ibb.co/89XBS4c
 
 > 
https://ibb.co/88kWPC9
 
 > 
https://ibb.co/HBQw3D9
 
 > 
https://ibb.co/4jmbPpG
 
 > 
https://ibb.co/DkWdM9b
 
 > 
https://ibb.co/fCFp4wP
 
 > 
https://ibb.co/T2XZLG0
 
 >
 
Dalle foto è evidente che non hanno messo la guaina, però, come ti hanno 
fatto notare, ci sono cedimenti in atto. Inoltre bisognerebbe verificare 
lo stato dei ferri nelle strutture a seguito delle infiltrazioni: vedo 
troppa ruggine.
 
Metter mano semplicemente alla pavimentazione, con inserimento di una 
impermeabilizzazione, ti risolve il problema nell'immediato ma i 
cedimenti possono continuare (per inciso, cedimenti del genere posso 
aspettarmeli dopo 20/30 anni, non dopo 5) e rischi di dover rifare il 
lavoro tra 10 anni.
 
C'è un sistema per limitare i cedimenti, ma è invasivo e ovviamente costoso.
 
 
Gianluca