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Titolo: [OT] Regolamento supercondominio

Ho già postato questo msg su it.diritto.condominio
comunque pongo anche qui il mio quesito, dal momento che su questo ng
ho sempre trovato tutte le risposte alle domande piu' svariate
:-)
Come singola palazzina in un complesso di dieci palazzine ci siamo
opposti alla formazione di un supercondominio, anche perchè il nostro
condominio era stato costituito già una nno prima della convocazione
per la decisione della realizzazione del supercondominio.
Siamo alle vie legali e ci stanno proponendo un accordo.
Quello che ci propongono è di restare indipendenti dalle altre
palazzine e di partecipare al supercondominio solo per le parti
comuni.
(a tutte le altre palazzine viene vietato di instaurare un proprio
condominio ma dovranno far capo ad un loro amministratore unico).
Quello che mi lascia perplesso sono alcune affermazioni riportate
nell'accordo preliminare.
Si stabilisce che noi entriamo nelle spese delle parti comuni in
proporzione ai millesimi, cioè in decima parte.
Non capisco nulla di come si calcolano i millesimi ma....
noi siamo la prima palazzina del complesso, che dovrà essere
recintato.
Ci sarà da sistemare la strada di accesso alle palazzine e tutto il
recinto ma....
è giusto che noi ad esempio paghiamo per la sistemazione della strada
in maniera uguale a quelli che abitano nell'ultima palazzina.
Insomma paghiamo anche per tutto il tratto di strada che non
utilizziamo?
Ci sono dei parcheggi in fondo alla strada ma... sono distanti dalla
nostra palazzina che è proprio, come già detto, all'ingresso del
complesso.
Noi non usufruiremo quindi mai di quei parcheggi....
siamo sicuri che i millesimi siano calcolati in modo giusto?
Possibile che i nostri siano esattamente un decimo?
Un'altra perplessità:
c'è un regolamento condominiale che si deve approvare.
A parte che ci sono punti, come quello che vieta di tenere animali
domestici in casa se danno fastidio, che se non sbaglio sono contrari
alla legge e quindi nulli;
l'ultimo punto dice che a chi viola un qualsiasi punto del
regolamento, l'amministratore puo' applicare una sanzione da 50 a 300
euro!!!!
Questa non l'avevo mai sentita!
E' possibile dare all'amministratore il potere di erogare multe?
Chi stabilisce se un punto del regolamento è stato violato oppure è
semplicemente un'opinione dell'amministratore che mi manda
comunicazione scritta della sanzione a suo piacimento???

 Questa non l'avevo mai sentita!
ROTFL!!!
Le sanzioni per violazione del regolamento condominiale sono previste dal 
C.C., e come tali non sono derogabili.
Ammontano all'iperbolica cifra di cento lire... ;-)
Un consiglio: cambiate amministratore.
Se non sa cose cosě basilari, figuriamoci i casini in cui vi puň 
trascinare!!!
Saluti                Meneldil

trascinare!!!
Non ti preoccupare
siamo in causa proprio perchè abbiamo impugnato il verbale in cui
veniva nominato amministratore.
Una persona così non la vogliamo proprio
Abbiamo il nostro di amministratore e ci teniamo quello.
Purtroppo... per le parti comuni, gode del consenso della maggioranza
dei condomini che si fidano ciecamente!!!
Comunque...
il regolamento con tutte queste cose inverosimili... lo ha scritto un
avvocato e penso che chiederà anche tanti bei soldi di parcella!!!!
(ricordo che nel preventivo c'era una cifra spropositata).
Noi abbiamo già il nostro regolamento di condominio e sicuramente non
pagheremo la parcella di quell'avvocato!!!

 (ricordo che nel preventivo c'era una cifra spropositata).
     E dire che sul web ci sono ottimi regolamenti, quello di Repubblica
    per esempio tratto da Sole 24ore, basta copiarlo e farlo adattare ad
    un geometrino per quelle particolarita' specifiche.
     Gli avvocati stendono regolamenti communque utili a loro in futuro.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
infatti
noi per il nostro abbiamo fatto il copia ed incolla di uno standard
apportandogli le nostre modifiche
e non abbiamo speso nulla per nessun avvocato
...mi sto documentando un po' sul web
pare che quello scritto dall'avvocato sia tutto da invalidare
:-)

 :-)
     Voi pensate al vostro che e' piu' importante!
     Per quanto riguarda le altre spese farete due precisi distinguo,
     quelle dovute alla comproprieta' e quelle dovute all'effettivo 
     uso, rispettivamente come da art.1118 e 1123
      A questo scopo trovate alleanze con il fabbricato piu' vicino a voi.


      ciaofelix:-)
Si!
Il fabbricato vicino a noi era dalla nostra parte all'inizio ma oramai
si è lasciato 'abbindolare' dall'amministratore ed ha iniziato a
dargli tutti i soldi che puntualmente gli chiede!!!
L'amministratore guadagna su tutto!
Pensa che per Natale ha pure fatto mettere in tutte le palazzine
(escluso la nostra) delle stelle di natale, SENZA CHIEDERE
l'autorizzazione a nessuno!
Pero' poi... se le è regolarmente fatte pagare da tutti con il suo bel
margine di guadagno.
Noi ci siamo addobbati il nostro bell'albero raccogliendo un minimo di
fondi per i fatti nostri (e questo solo DOPO aver avuto il consenso di
tutti)
Non ci sono stati guadagni, abbiamo speso meno e abbiamo avuto degli
addobbi molto piu' appariscenti! 
:-)
Per convincere la palazzina affianco alla nostra a stare dalla sua
parte gli è bastato poco.
Ha fatto una riunione portandosi un politico del paese che diceva che,
grazie a loro, il comune non ci richiedeva un credito che avanzava
dalla cooperativa che ha fatto le palazzine.
Quindi sono tutti convinti che, grazie all'amministratore e alle sue
conoscenze in politica, abbiamo risparmiato un bel po' di soldi.
Noi abbiamo ricercato la delibera comunale e abbiamo visto che quel
politico NON AVEVA NULLA A CHE VEDERE con questa decisione!!!
Insomma, l'amministratore prende per i fondelli un po' tutti gli
inquilini... che gliene sono pure grati!!!!

 inquilini... che gliene sono pure grati!!!!
      Piu' che un condominio mi sembra un ovile!! P


      ciaofelix:-)
si!
č triste
:-(