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Titolo: valore terreno agricolo

mi hanno offerto un terreno agricolo a san colombano, in collina,
completamente incolto, nel senso che c'è la giungla, rovi e cespugli
incolti da 5 anni, qualche albero da frutta, 1550 metri quadri, in
piano, forma rettangolare, allacciamento acqua presente, luce no,
chiedono 20000 euro
che ne dite? il prezzo non è un po' esagerato? quanto gli offrireste?
thanx
 
-- 
urantia
PPA1200 (Poor Portable Amiga 1200): BPPC-128MB, 
BVision-CGX4, OS4.0, MorphOS 1.4.5, HD 10GB, slim DVD R/W,
Asus VW161D
display, 3COM Lan PC card
AmigaOne G3-SE 600MHz, 2GB, Radeon 9200 128DDR,
Muse 5.1, SiI3114, RTL8139, OS 4.1.6+ 
http://www.oldfab.webs.com
 
 

 quanto gli offrireste?
 
io niente, cosa me ne faccio di un terreno a S. Colombano?
 
 
 
 
-- 
Guillotin n'avait coupé trop peux

> san colombano,
 
in che provincia si trova?
 

 in che provincia si trova?
san colombano è una enclave della provincia di milano tra le province di
lodi e pavia, zona rinomata per le vigne, che nel terreno peraltro non ci
sono, e per il vino, che comunque a mio parere non è un gran che.
a me interessa in previsione di un trasferimento in quella zona, per avere
un posto dove fare un po di giardinaggio, orto e pasciate domenicali


un posto dove fare un po di giardinaggio, orto e pasciate domenicali
 
Queste cose non hanno prezzo. Se sei un pasciatore domenicale barbecuizzato
con compagnia di beoni pasciatori prendi il terreno al volo. Ci piazzi una
capanna abusiva e buone scorpacciate domenicali. Ovviamente prova a tirare
sul prezzo.

In questo momento di crisi..devi tirare sul prezzo!!! 

 
è gente ricca, ergo attaccatissima ai soldi! ma sicuro che ci provo


 che ne dite? il prezzo non è un po' esagerato? quanto gli offrireste?
 
la corrente fa sempre comodo, ovviamente potresti arrangiare con un 
gruppo elettrogeno, ma io mi informerei quanto costa portarci la corrente
non e' raro che magari l'enel ti chiede piu' di quanto vale il terreno
 
per il prezzo: sta chiedendo circa 13 euro a metro quadrato
non e' basso (terreni agricoli pianeggianti si trovano anche a 3 euro a 
mq) ma non e' neanche altissimo (da noi alcuni terreni agricoli vicini 
al centro abitato ormai si vendono a prezzo di terreno edificabile)
se ti piace il terreno, prendilo, non fai un affarone ma neanche stai 
buttando al vento i soldi
 

 urantia
 
 
la zona si presta a svariate attività tutto dipende da cosa ci farai tu...
 
c'è l'acqua e questo aggiunge valore per la luce basta un generatore,
calcola se è facilmente raggiungibile, se adiacente a altre tue proprietà, 
l'allargamento dei tuoi possedimenti aumenta il valore di quello che hai 
quindi metti in conto anche questo nella tua offerta.
 
il valore è quello che tu reputi giusto quindi offri quella cifra e tratta 
sul prezzo se no lascia perdere.
ciao pelmo 
 

 che ne dite?
 
Io dico questo: " Cosa vuoi che siano 20000 eu, quando a spenderli
 sei tu". Spendi, spandi e invitami alle gozzoviglie.
 
Ossequi
 
 
 
 
 
----Android NewsGroup Reader----
http://www.piaohong.tk/newsgroup
 

è gente ricca, ergo attaccatissima ai soldi! ma sicuro che ci provo
 
  Che avra' voglia ed intenzione di vendere... e chissa' da quando ci
provano!
 
  Se c'e' l'acqua e' un terreno che merita... ma non 20mila!
 
  Offri 16k tira fino a 17 e concludi a 17,5. 
 

provano!
 
Allora possono permettersi di tenerselo finche' non trovano quello
disposto a pagare senza contrattare.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

disposto a pagare senza contrattare.
 
  eehhhh.... ma dopo un po' che ci provi ti stanchi pure.
 

 che ne dite? il prezzo non è un po' esagerato? quanto gli offrireste?
 
 
qui sarebbe un'enormità, avrebbe quel prezzo solo se fosse ad uliveto
 
sui prezzi di mercato basta informarsi in zona (e non sul web)
 
per qualche consiglio invece ti posso dire fai analizzare da qualche tecnico 
la documentazione del terreno, è importante sapere se vi sono vincoli, 
servitù, limitazioni di sorta ecc ecc 
 

 completamente incolto,
 
mah... bhe allora se è in lombardia... posso dirti che da me, 6600
tenuto benissimo, acuqa luce e ente urnano da 2880, con villino
e mazazzino censiti , batte meno di 14 euro al metro.
 
secondo me ... in raffronto... il tuo è caro... perchè conosco
la zona e di terreni e lotti ce ne sono parecchi in vendita,
ecco IL MIO CONSIGLIO E' PROVA A VEDERE ALLA TUA CAMERA COMMERCIO , I 
PREZZI
RACCOLTI PER APPEZZAMENTI SIMILI
 
e cmq puoi andare a fare una piccola ispezioncina, esempio devi
controllare l'esposione al sole, il suolo... organicamente come
è messo sfruttato , povero.. ricco..... e COME TIENE O SI LAVA
DELL'ACQUA..
 
POI COME LAVORO... se lo prendi ... fai questa proporzione...
 
250 m2 son u orto piccolo
500-750 m2 sono un orto medio
sopra i 1000 è un orto grosso
 
per l'orto grosso , ti sereve una macchina... agricola
per l'orto medio.. convine affittarla
per l'orto piccolo convine andare a mano
 
 
poi convinen stufiare , oltre al sole e al ph, il tipo
di rotazione culturale...
 
IO POTESSI FARE, COME FOSSE MIO... TI CONSIGLIO ... DIVIDI
IN 4... ZONE TRANNE UNA STRICIA LUNGA TUTTO IL FONDO E
LARGA 150 CM--- li sulla strisci curerari patate... esse
valgono oro, non riesci a trovarle mai a meno di 0.6 kg...
per cui... per due anni... prima una lunghezza e poi l'altra,
a seminare per lungo con 60 tra le file e 30 per fila ci farai
almeno 30 quintali... ... e quindi con i soldi delle patare
potrai comprare gli attezzi... poi al posto della patate
seminerei a concimazione verde autoazotante... e nel mezzo
appunto le 4 zone.. che si stringeranno piu o meno a secondo
che sposti le patare al secondo anno.... ma che poi ruoti a
due a due... con croce di passaggio da zona a zona completamente
bordata di spinati in fila... poi aglio, poi cipolle... ecco
cosi... idem li le bordure le ruoti con rosmarino e erbe
savie e basilico...
 
puoi anche mettere quwalche bella fila di mele... una fila
e una di fichi... stop... io ti direi questo...
 
ah per le piantine orticole ocio...  non spendere soldi,
compra pianta a radice nuda...
 
quando tagli la buccia della patate... impara a far riscecere
le patata dalla buccia... farai due raccolti all'anno...
 
idem cipolle... le cipolle quando tagli la cipolla salva il culetto
con le radici. le lasci a prendere aria, tiri via uo due tre
strati di pellicolina e metti a terra.. TI RIFA LA CIPOLLA SE
NON DUE O TRE A CESPO...
 
LE ORTICIOLE se le prendi da trapianto compra le postine con
due piante, seminate per errore , e cosi paghi la metà
 
concime... mi raccomando non fare spese folli... fai una
fila... e metti a spazio... sulla fila... non fare il grande
che non serve a un cazzo e costa un casino...
 
cmq auguri...
 
ah compati una bella pompa per irrorare , il rame... una
bella volpi con pompante in lega.
 
ciao
 
mario
 
se hai bisgono di consigli, fischia
 
ciiao
 
mario
 


 
e che ci coltivano? tartufi?? da noi i terreni agricoli vanno da 1 euro 
a 2 euro al mq... per intenderci 1 ettaro (10.000 mq) va sui 15.000 euro 
in media. metti 30.000 se è in pianura lungo una strada di grande 
collegamento.
 
 
riduci del 90% e ci siamo...

Bisognerebbe vederlo per dargli un giusto valore...
Io sono nel centro Italia..qui il 90% dei terreni producono tutto quello che si vuole coltivare..
Non conosco la zona in questione..non so quanto è bella ...per chiedere 20,000 euro.
Concordo con molti...poi..anche portare una bella 220v bisogna sentire i costi. Idem eventuali vincoli..  Punta sul netto in pianura..
Non credo che metterai nuove piante d'uva da vino..
Per i costi ..ovvio! Spella il proprietario .E...facci sapere!

 un posto dove fare un po di giardinaggio, orto
 
Trovati un terreno analogo, ma in piano. In collina fatichi il doppio e 
lo utilizzi la meta'. Se lo prendi in pendenza, il terreno vale meno.


 da noi i terreni agricoli vanno da 1 euro  a 2 euro al mq...
 
Da noi dove?



Da loro
Da elli
Lo dice la parola stessa
 
Paolo
 

 a 2 euro al mq...
 
in che zona d'italia si trovano terreni pianeggianti a 1 euro a metro 
quadrato??
 
 


 
centro italia, moderato entroterra


da me si trovano a 2 euro più o meno. qui però si parlava di collina...

20,000 euro.
 
Siamo naufragati su un'isola deserta, 100 maschi e una sola "bella figa".
La collina di San Colombano è l'unica collina della provincia di Milano.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 Spella il proprietario
 
Bisogna vedere se il proprietario e' bisognoso o no. Se non e' 
bisognoso, piuttosto che svendere se lo tiene.
 
Un campo costa pochissimo di tasse, quindi si puo' tenerlo anche a 
frutto zero. Me lo tengo finche' non arriva il merlo di citta' che vuol 
fare il gentiluomo di campagna e caccia la grana. Se il merlo non 
arriva, pazienza, mi tengo il prato.
 
 
 
 
 


 
 
 
bhe :) di + famosa :)
 
 
ci sarebbe il monte stella :) in zona ex kennedy palatrussardi... ora 
non so come lo chiamano :)
 
 
ciao
 
mario

 quadrato??
 
nel lazio quasi dappertutto, il miglior seminativo non raggiunge i 3 eu/mq
 


A proposito: quanto vale un terreno a oliveto in alto Lazio / Umbria/ 
Toscana? E si determina a mq oppure a numero di piante?
 

 Toscana? E si determina a mq oppure a numero di piante?
 
di solito si vende a corpo le zone che citi non sono paragonabili la toscana 
è più cara poi l'umbira solo è la zona di trevi infine il lazio se parliamo 
della sabina o del viterbese, un ettaro con circa 150 ulivi dai 60k a salire 
ma troppi fattori per poter dare una risposta sensata, anche nella stessa 
area ci sono zone più vocate ed altre meno insomma gia con 6 km cambia tutto 
qualità e resa figuriamoci con tutto il centro italia
 

mamboo <mambooo> ha scritto:

ringrazio tutti per i consigli.
se andate su bing maps, queste
45,173615 9,480058
sono le coordinate del terreno.
è compreso tra la strada principale, lungo la quale si sviluppa per una
15ina di metri, e la laterale, in cui va vino alla proprietà successiva,
per circa 100 metir
la zona di bosco che si vede è anche di un altro terreno contiguo e incolto
il terreno è completamente in piano


 per circa 100 metir
 
 
NO NO LASCIA PERDERE... LUNGHI E STRETTI SONO FREGATURE... dovuti
alla parcellizzazione, ai tempi del carlo cudiga magari erano un
tuttuno,poi per monettizzare o eredità li han fatti in quella maniera
lasciando accesso alle consortoli poi strade etc etc....
 
1500 metri sono un orto grande, ma sei al limite che pur
dovendo ricorre a mezzi agricoli ne hai un limite , dovria
aver uno sprezo minimo di 2 metri su 100 quini 200 su 1500
non li userai mai.... poi dovrai rotate le coltivazioni ..
lasciando il primo sole solo alla parte stretta...
 
no ... io ti direi che se non hai motivi reconditi tipo...
voglio proprio questo... passa... oppure su riconsiderazione
notevole 7-8 euro a m2
 
sugli immobili parlano di sconti 30 percento e un anno
di trattativa... se proponi chiusura subito deve essere almeno
uno sconto superiore. da qui 16 > 7-8 ... ma poi RICORDA CHE
VERAMENTE 200 M2 UN STRADA TUA... LA DEVI FARE... QUINDI è
MENO DI 8 ... secondo me... poi sentili tutti.
 
ciao
 
mario
 

Il 05/10/2013 11.29, urantia ha scritto:
 
 
ho cambiato idea... il motivo ti farà ridere... ma
compralo subito, ho messo le coordinate e mi sono
fatto portare con il mio programmino... non avevo
visto alla prima risposta per via virgole decimali..
siccome li ho ricopiati.. prima ti ho dato una
risposto cosi.. a logica...
 
per conferma poi sono andato ho preso le misure con
i righelli ed era anche peggio , dei 15 metri.. ne...
 
INFINE COSA MI HA FATTO CAMBIATE IDEA CHE PERO
LA DEVE FARE A TE, DI COMPRATE ?
 
SU IEW STRETT MI SON PIAZZATO IN ZONA CANCELLO VERDE
PER CAPITE LE ESSEZE IN INVERNO , QUINDI SENSA IL VERDE
DEL SATELLITE...E HO VISTO UN GIOCO DI RIFLESSO NEL CIELO..
UNA NUVOLA... NON SO... UNO SPIRITO
CHE SEMPRA UNA MADONNA CON LE MANI APERTE E IL VELO...
 
PER CUI SECONDO ME è UN SEGNO... CE LA SOLO LA TUA
PARCELLA.. HO CONTROLLATO...
 
COMPRALA
 
CIAO
 
MARIO

 ringrazio tutti per i consigli.
 
inanzi tutto c'è da dire che il prezzo lo fa il mercato quindi se chi compra 
e chi vende sono concordi il prezzo diventa quello che uno vuole,
 
conosco persone che hanno piazzato 3.000 mq di terreno stupido a 30.000eu 
solo eprchè l'avevano reso bello con sistemazione a giardino qualche ulivo 
ecc ecc
 
nel tuo caso occorre valutare l'utilità che puoi trarne e soprattutto gli 
sviluppi futuri, mi spiego, ci sono strade quindi hanno fasce di rispetto 
che potrebbero un domani essere utilizzate o addirittura potrebbero impedire 
tue future attività, c'è un bosco (di fatto o catastale non cambia) quindi 
tutta zona vincolata che non partecipa neppure al conteggio della 
superficie, vedere cse ci sono pianificazoni urbanistiche che investono 
anche la tua area ecc ecc occorre valutare se in vicinanza ci sono sorgenti 
di emissioni nocive ecc ecc qualche di queste domandine puoi farle anche 
all'ufficio tecnico del comune dove è situato il terreno, tanto dovrai 
andarci comunque per il certificato di destinazione urbanistica...
 
insomma noi ti si può dire qualche impressione, ma di fatto o becchi il 
forum degli abitanti di quella zona oppure ascolti solo le tue sensazioni,
 
 

 CHE SEMPRA UNA MADONNA CON LE MANI APERTE E IL VELO...
 
mandami la foto o il link, voglio vedere!



 
 
ur.... cazzo... proprio a me ... mi chedi ste cose ?
CHE SONO UN IMBRANATO :(
 
un mio amico ha venDuto un terreno simile al tuo come m2
due lotti uno seminativo e uno bosco misto , in prov va
via opifici.... una volta tutti sapevo dove era.... 1500 euro...
 
 
se ti dico che c'è un riflesso... che sembra la madonna...
con le mani aperte.... o una colomba con le ali spiegate
in cielo....
 
cazzo fidati.... io volevo vedere gli alberi quanta legna
potevi farci... APPENA VISTO TI HO MESSO CHE CAMBIAVO
IDEA... CHE TI AVREBBE FATTO RIDERE.......
 
CMQ ANCHE APEX... TI HA DETTO > VAI A SENSAZIONE... IL
PREZZO E' FOLLE... MA IO TI DIREI FALLO ... C'è UN SEGNO.
 
CIAO
 
MARIO

 CMQ ANCHE APEX...
 
 
 
CIOè APTERYX 06 10 2013 ORE 13.09
 
"
insomma noi ti si può dire qualche impressione, ma di fatto o becchi il 
forum degli abitanti di quella zona oppure ascolti solo le tue sensazioni,
 
 
 
  "
 
 
 
TI HA DETTO > VAI A SENSAZIONE...
IO NEL CIELO SOPRA IL TUO CAMPO CI HO VISTO LA MADONNA....
GUARDA TE... SE LA VEDI ... STREET VIEW....
 
CIAO
 
MARIO
 

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/omi/Banche+dati/Valori+agricoli+medi/Valori+agricoli+medi+Toscana/?page=schedefabbricatieterreni
 
 
L'agenzia delle entrate ubicato valori medi per ettaro in ciascun comune. 
La coltura accatastata deve corrispondere a quella reale. C'è una multa per il proprietario,  se non sono state registrate, non per maggiore o minori tasse bensì perché la procedura è obbligatoria. E sono mazzate. Per chiederti 20.000€ per 1600mq deve avere colture produttive (le serre vengono quotate 150.000€/ha, i boschi, orti, uliveti, vigneti hanno quotazioni differenti come il pascolo o seminarivo).
 
Né possono venderti per probabilmente edificabile un terreno che all'atto d'acquisto é agricolo. Come venderti una Panda al prezzo di una Ferrari solo perché tu un domani puoi tabogarla ed elaborata a 1500cv.
Ocomw venderti 1lireo di vino novello a 100€ perché tu potresti farlo invecchiare eruvenderlo come brunello. 
 
Agenzia delle entrate e i prezzi/ha devi raoportarli a 1500mq ( 1/15 quindicesimodi ettaro).


Scusa Claudio, ma un ettaro sono 10.000 mq.. 
Un lapsus, evidente.