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Titolo: vendo casa, cosa scrivo e quanta caparra?

Abbiamo trovato un acquirente. E' daccordo di sottoscrivere un pezzo di
carta e consegnare un assegno di caparra, quanto dovrebbe bastarmi?
Pensavo ad un 3 per cento, o forse e' meglio chiedere di piu'?
Poi pensavo di scrivere e firmare tutti una cosa cosi', che ne dite?
I sottoscritti X nato a * il ../../.... e Y nata ad * il ../../....,
residenti a * in via ...... N,
proprietari dell'immobile sito in via ..... N,  rione, provincia,
ricevono
dal signor P nato a , residente in via l'importo di euro 3.000, quale
caparra confirmatoria per il suddetto stabile, che verrà venduto alla
cifra di euro 103.000 (centotremila).
La restante cifra pari a 100.000 (centomila euro) verrà consegnata a X
e Y al momento del contratto definitivo che verrà firmato da notaio
...... di -citta'-.
Il contratto definitivo avverrà entro il mese di novembre.
L'assegno non trasferibile è intestato a X
Il numero dell'assegno è:
La banca di emissione:
Trieste 20 ottobre 2006
X Y, parte venditrice
P..... parte acquirente

 Pensavo ad un 3 per cento, o forse e' meglio chiedere di piu'?
Non ti so aiutare per la parte ortografica/grammaticale/burocratica ma 
...... visto che in caso di non rispetto del compromesso  l'acquirente 
perderebbe la caparra confirmatoria, oppure il venditore dovrebbe 
rimborsarne il doppio, chiedere solo 3.000 euro sarebbe un vantaggio nel 
caso ti capitasse nel frattempo un acquirente molto più generoso.
Se invece l'attuale acquirente cambiasse idea prima del rogito ci perderebbe 
solo 3.000 euro.
E potrebbe succedere, metti che gli capita un affare, una casa che gli piace 
più della tua e che costa un pochino meno.
Io direi di "salire" la caparra, più riesci a spremerlo ora e meglio avrai 
il coltello dalla parte del manico.
-- 
Fabbrogiovanni
ps: non so se è cambiato qualcosa in questi ultimi tempi e se i compromessi 
vanno obbligatoriamente registrati oppure è ancora opzionale. 

carta e consegnare un assegno di caparra, quanto dovrebbe bastarmi?
 Cerca in rete un facsimile di preliminare di compravendita, almeno hai un 
barlume di certezza di scrivere le cose in termini legalmente corretti.
-- 
Fata Morgana
in...@fata-morgana.it
www.fata-morgana.it
 

 Pensavo ad un 3 per cento, o forse e' meglio chiedere di piu'?
Io suggerirei che, viste le cifre in gioco e visto che su queste cose 
conta la carta, conviene sentire un avvocato o qualcuno del mestiere. 
ORA, non poi :)
-- 
===============================================================
Alberto Rubinelli - A2 SISTEMI 
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Mail: 
alb...@oldcomputers.de
skype: albertorubinelli  ICQ : 49872318
Visita il mio museo di computers: 
http://www.oldcomputers.it
===============================================================

 barlume di certezza di scrivere le cose in termini legalmente corretti.
tipo 
http://www.progetta-casa.it/compromesso.shtml
 ?

 ha scritto nel messaggio 
news:1161289134....@m73g2000cwd.googlegroups.com...

Sě, mi sembra accettabile :-)


>Pensavo ad un 3 per cento, o forse e' meglio chiedere di piu'?
normalmente il 10%
ciao

 AR> Io suggerirei che, viste le cifre in gioco e visto che su queste cose
 AR> conta la carta, conviene sentire un avvocato o qualcuno del mestiere.
 AR> ORA, non poi :)
Gia', peccato che quello del mestiere mi da' appuntamento tra minimo venti 
giorni!
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 >> Pensavo ad un 3 per cento, o forse e' meglio chiedere di piu'?
 M> normalmente il 10%
Alla faccia! Dici davvero che e' la norma una cifra cosi' alta? E si possono 
fare assegni non trasferibili per queste cifre? Ma poi scusa uno che deve 
fare un mutuo per l'acquisto come fa a trovare tutti questi soldi per la 
caparra? Li anticipa la banca stessa? Anche per un piccolo immobile da 100k 
uno deve trovare 10k euro e penso che chi compra una casa piccola farebbe 
ben fatica a metterli insieme.
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 E si possono  fare assegni non trasferibili per queste cifre?
Oltre una certa cifra, mi pare 12.500 euro,  non č che "puoi"  ma DEVI farli 
non trasferibili.
-- 
Fabbrogiovanni 

 ha scritto nel messaggio 
news:1161285867.0...@m73g2000cwd.googlegroups.com...


110.000,00 restituisce il 3% + un altro 3% di penale (6.000,00) e incassa 
  Sei sicuro che esista una penale?? quando comprai casa (1998) lessi con molta
attenzione il contratto con l'agenzia... per contratto il venditore era tenuto
alla restituzione della caparra, senza pagare penale!
    CIAO!
-- 
Sergio Pomante
www.millenniumlabs.it
Editoria e Ricerca Scientifica

 Per consuetudine (a Milano) è intono al 20%.
Ragazzi, prima il 10% adesso il 20%.
Capisco, pero' diciamo che io la sto vendendo a prezzo basso, e c'e'
qualche probabilita' che capiti uno che offra di piu', mentre non e' un
gran danno se l'aquirente si tira indietro e mi lascia la caparra...
allora mi conviene tenerla bassa, ossia accontentarmi del 3% o c'e'
altro che mi sfugge?

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Se speri/presumi che possa capitare un miglior offerente allora è meglio 
stare bassi.
Non sarà un bel momento quando dovrai dire in faccia al tizio "la casa non 
te la vendo più" :-)
Però, se capisco bene da questa pagina, nel compromesso non chiamarla 
"confirmatoria" ma "penitenziale", altrimenti il tizio potrebbe esigere di 
poterla acquistare o chiederti eventuali danni:
http://www.ecasa.it/compro/trattativa/trattativa5.jsp?sezione=compro
-- 
Fabbrogiovanni 

 alla restituzione della caparra, senza pagare penale!
Non c'è nulla di strano,  basta che non siano contrarie a qualche legge 
vigente e in un contratto fra privati ci si possono inserire tutte le 
clausole che si vuole.
Tutto sta alla controparte decidere se accettarle o chiedere di modificarle.
-- 
Fabbrogiovanni 

alla restituzione della caparra, senza pagare penale!
Se la caparra è una caparra confirmatoria in caso di recesso del
venditore questi deve restituire il doppio della caparra, ma questo
non vale solo per le case ma per qualsiasi contratto con caparra
confirmatoria.
-- 
************************************************************
* Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
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Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet - ICQ#: 2078431
Email: 
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ste...@people.it
Sites: 
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 - 
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http://www.lacollinaincantata.it
 

altro che mi sfugge?
Se vendi sotto i valori di mercato e speri che nel frattempo arrivi
qualcuno che ti offra parecchio di più allora si ovviamente la caparre
meno è meglio è, ma nel contempo se arrivi al rogito e l'altro si
ritira ti trovi in mano ben poco e se avevi bisogno di vendere e devi
aspettare è un prolema. Le caparre immobiliari solitamente sono degli
importi di cui sopra nulal ti vieta di farla molto più bassa se ti
conviene...


 
http://www.ecasa.it/compro/trattativa/trattativa5.jsp?sezione=compro
Questa e' una buona dritta, secondo voi basta scrivere "caparra
penitenziale" al posto di "caparra confirmatoria" nel compromesso e
sono a posto? Non ho trovato altre indicazioni, se non che si intende
"confirmatoria" laddove non e' specificato.


Sotto i 12500 euro è possibile pagare in contanti. Rogito firmato il 5 
ottobre.
-- 
Marco