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Titolo: [OT - Legal-condominiale] Posti auto esterni

Immagino già la risposta, ma non si sa mai...
Ho l'ufficio in un direzionale, uno di quei palazzoni di vetro con 
sotto qualche negozio e sopra tutti uffici.
Ci sono i garage, ma ovviamente uno per ufficio, e i posti auto sono 
esterni.
Il parcheggione esterno, enorme, è ad uso pubblico (quindi decide il 
comune) solo per una parte.
Il resto del parcheggio è riservato ai condomini. Poi in realtà è 
riservato solo sulla carta, visto che non c'è nessun cartello, ma lo è 
anche di fatto visto che i posti per i condomini sono quelli più 
lontani dalla strada comunale, per cui 'i forestieri' automaticamente 
parcheggiano nei posti ad uso pubblico.
Il punto però è relativo ad un condomino particolare.
E' arrivato da parecchio tempo un'agenzia di traslochi. Questi hanno 
comprato un negozietto al piano terra, roba da 20mq con vetrina. Lo 
usano come ufficio e punto di riferimento.
Il problema è che questi qui hanno iniziato con un camioncino, mentre 
adesso hanno investito, avranno 5-6 camion, più camioncini con 
elevatore, cestelli, furgoncini per i tecnici di smontaggio e 
montaggio, insomma, hanno un parco mezzi spaventoso, possiamo dire 
tranquillamente 15-20 mezzi più le auto dei dipendenti che al mattino 
arrivano e parcheggiano, nell'attesa di dover partire per i traslochi.
Visto soprattutto i camion che occupano ben più di un posto auto, la 
situazione è diventata pesante. Sempre più spesso siamo noi condomini a 
dover parcheggiare in strada, a volte anche a grande distanza, perchè 
molti posti sono occupati da questo parco veicoli.
Il regolamento condominiale non dice niente ("i posti auto sono ad uso 
dei condomini e dei visitatori delle attività dei condomini", senza 
limiti di numero o dimensioni).
Le gentili richieste sono state tutte respinte con (ragionevole) "e 
cosa posso farci, la mia attività richiede mezzi...".
Immagino, suppongo, temo, che non ci sia niente da fare.
Ma chissà, se qualcuno avesse un qualche riferimento da usare se si 
volesse affrontare la questione seriamente...
Ciao
Alberto

 volesse affrontare la questione seriamente...
L'unica cosa e' verificare se possono svolgere quel tipo di attivita' in  
quel luogo.
Mi spiego meglio :
non tutte le attivita' vengono concesse in qualunque posto, ad esempio,  
nel condominio dove sono io, non si possono svolgere attivita' che  
prevedano movimentazioni ed altre cose.
Ora, potrebbe , dico potrebbe, darsi che loro hanno dichiarato un "uso  
ufficio" mentre di fatto fanno ben altro, quindi mezzi in movimento,  
occupazione spazi ecc.
E' un appiglio :)
-- 
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Alberto Rubinelli - Fondazione "Museo del computer"
Via Costantino Perazzi 22 - 28100 NOVARA - ITALY
Tel 0321 1856032   Fax 0321 391769   BBS 0321 392320
Mail: 
alb...@oldcomputers.de
Sito internet : 
http://www.museodelcomputer.org
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 Immagino, suppongo, temo, che non ci sia niente da fare.
 Si può regolamentarne l'uso  con una delibera a maggioranza se non basta 
per tutti. 

Albe V° ha scritto:
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   Semplice dopo aver letto la convenzione con il comune,regolamenterete
l'uso dell'area riservata ad i condomini.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Albe V° ha scritto:
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Il 06/12/2010, Max max ha detto :
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Quindi sarebbe fattibile andare a fare una delibera che di fatto crea 
un danno economico importante ad un condomino, a posteriori?
Lo chiedo, perchè se domattina il condominio deliberasse, che so, 
esempio a caso, che non si può usare la wifi negli uffici, la mia 
azienda ne avrebbe un danno, e potrei sempre dire "non avrei comprato 
questo ufficio se ci fosse stato questo limite"...
Alberto


Onestamente il paragone non mi pare che regga Albe.  Quindi rimarrei sul 
tema specifico, che e' di spazi fisici e beni comuni. nulla a che fare con 
la ben differente natura (e legislazione) delle reti internette
Paolo

 se ci fosse stato questo limite"...
Certo, ma l'etere in cui viaggia la wifi non è una proprietà condominiale, 
mentre lo è il parcheggio.
In linea di principio ciascuno può usare le parti comuni in relazione alla 
propria quota di proprietà e comunque deve mettere gli altri condomini nella 
condizione di poter fare altrettanto.
Voi non potete, ad esempio, decidere che da domani è vietato posteggiare in 
quel posteggio, perchè modificherente la destinzione d'uso di quella parte 
comune, ma potete regolamentare il suo utilizzo, assegnando a ciascuno degli 
spazi o stabilendo una turnazione.
Repo 

 danno economico importante ad un condomino, a posteriori?
Sì, in quanto in questo caso ci sarebbe un uso eccessivo di una parte comune 
che non consente agli altri condomini di fare altrettanto.
In ogni caso si tratta di un bene comune e la sua fruizione può essere 
regolamentata in maniera tale da consentirne la fruizione effettiva di tutti 
i condomini. 

 Alberto
Il condominio serve a regolamentere le parti "condivise" e non quelle 
private.
Quindi lascia il tempo che trova una delibera a maggioranza su una parte 
privata.
Se il parcheggio è pubblico (come afferma) l'unica è hiamare i vigili e 
verificare.