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Titolo: Costo contratto manutenzione caldaia condominiale

Allora... Abbiamo delle spese di condominio, al netto del riscaldamento, decisamente troppo alte. Secondo me l'amministratore ladra parecchio coi fornitori, quindi, prima dell'approvazione del nuovo preventivo per il 2014, vorrei rivedere bene tutte le voci.
 
Sono 35 appartamenti, caldaia da 349 kW se ricordo giusto. Tra una balla e l'altra il contratto globale totale di manutenzione di tutto l'impianto è 7'000 euri l'anno. 200 euro ad appartamento l'anno circa. Più di quel che pagano di manutenzione i miei con la caldaia autonoma! Eppure il punto di avere il riscaldamento centralizzato dovrebbe essere una riduzione dei costi di manutenzione!!
 
Ora... sapete darmi delle indicazione su come capire quale sarebbe la cifra giusta per il mio caso? (se mi dite che dati servono ve li dò tutti!)

Ora... sapete darmi delle indicazione su come capire quale sarebbe la cifra giusta per il mio caso?
 
Potresti farti fare dei preventivi da varie ditte che si occupano di
manutenzione caldaie.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


anche i proprietari degli alloggi possono richiedere dei
preventivi da portare poi in assemblea, quindi chiami alcune
ditte che possano operare su questa tipologia di caldaia e
ti fai mandare i preventivi,che poi porterai in assemblea,se
sono inferiori ai 7000 euri. la cosa importante e che ti fai
dare il contratto, in modo che le ditte,possano fare le stesse
condizioni operative.
 

Sembra che Luca85 abbia detto :

Dire se e' tanto o poco non si puo' se non si sa
cosa e' l'oggetto del contratto, ovvero
quali e quante apparcchiature sono comprese,
se ci sono tempi minimi di intervento garantiti,
se il manutentore si assume anche il ruolo
di terzo responsabile etc, etc, etc.
 
 


it.diritto.condominio

 di terzo responsabile etc, etc, etc.
 
Tutto vero... Ma da questo come faccio a capire quindi se mi stanno inculando o meno? A me 200 euro l'anno di quota per la manutenzione della caldaia sembra tanto, visto che è quello che pagano i miei per una caldaia autonoma!! E non penso che su questa caldaia condominiale abbiano da lavorare 35 volte tanto!

 it.diritto.condominio
 
Non mi pareva un argomento da diritto! Anche se probabilmente là ci sono molti con esperienza al riguardo..

 condizioni operative.
 
E' da capire però se e come si possa fare... Adesso diamo la manutenzione ai tizi autorizzati dalla ditta della caldaia, e questo ci garantisce un'estensione della garanzia sulla stessa. Il problema è che non sono pratico io... Però mi interesserò.
 
Speravo che qua ci fosse qualcuno di pratico. Almeno Mario qualcosa di caldaie dovrebbe saperne :-p

 ha scritto:

E che ci devono fare con questa caldaia? un'operaio che stà lì dentro una 
settimana di fila 8 ore al giorno e cambia tutti i pezzi?
Cioè,più che pulirla e controllare 4 cazzate...
non è che è uno di quei contratti con inclusi i pezzi di ricambio in caso di 
guasto?
 

 molti con esperienza al riguardo..
 
Oppure hanno letto il manifesto (lei l'ha letto quello di questo gruppo ?)
 
"Il newsgroup avrebbe come argomenti di discussione *tutte* le tematiche
che a qualsiasi titolo riguardino la categoria dei proprietari e degli
inquilini di alloggi abitativi."
 
"Argomenti centrali della discussione del newsgroup saranno le
problematiche che si presentano durante la convivenza nel condominio."
 
"Si potranno descrivere esperienze vissute e soluzioni trovate negli
eventuali conflitti. Gli argomenti potranno riguardare i diritti ed i
doveri dei Condomini, i diritti ed i doveri dell'amministratore di
condominio, i *problemi fiscali* relativi alla nuova legge sul sostituto
d'imposta, i rapporti con la pubblica amministrazione per i lavori da
eseguire all'interno ed all'esterno dell'area condominiale, *i contratti
con i prestatori d'opera*, i contratti di locazione, la giurisprudenza e
le sentenze specifiche a liti condominiali."
 
Insomma e' ben piu' che semplice "diritto".
 
A causa di una certa *burocrazia* (detto a denti stretti, perche' dopotutto
sono dei volontari non pagati) nella denominazione della gerarchia,
hanno evidentemente deciso che non si "doveva" chiamarlo "it.condominio"
per fare un paragone, a suo tempo avevo proposto "it.energia" per il
gruppo che oggi e' "it.discussioni.energia".
 
Naturalmente si sarebbe potuto chiamarlo it.discussioni.condominio, e
sarebbe da chiedere ad Andrea o Domenico come mai hanno preferito metterlo
sotto il raggruppamento *it.diritto*
 
Insomma, occorre leggere il manifesto (una specie di "statuto" di ogni
gruppo) per sapere cosa si discute o meno.
Del resto, visto che it.diritto.condominio e' l'unico gruppo con
"condominio" nel nome, non era difficile individuarlo e trovare percio'
lo spunto di leggere il manifesto per vedere se fa al proprio caso.

 E' da capire però se e come si possa fare... Adesso diamo la manutenzione ai tizi autorizzati dalla ditta della caldaia, e questo ci garantisce un'estensione della garanzia sulla stessa. Il problema è che non sono pratico io... Però mi interesserò.
 
ok....finita questa estensione della garanzia,richiedi dei preventivi
con le stesse condizione ch'erano scritte nel vecchio contratto e
chiedi all'amministratore condominiale di mettere all'ordine del
giorno della prima assemblea che si terra anche questo punto.
se per fare cio (e puoi verificare nel regolamento di condominio)
ci vogliono + richieste,fai firmare un foglio di richiesta anche
agli altri condomini.