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Titolo: Danni strutturali

Senza entrare nella tipologia dei danni, ammettendo cioe' che
rientrino nella garanzia decennale 1669 cc, questi devono essere
denunciati entro un anno dalla scoperta.
Alcune domande:
- ho acquistato un appartamento di seconda mano, ed ora scopro un
danno di cui sopra. Provvedo quindi alla denuncia all'impresa, ma
questa mi obietta che sono scaduti i termini, in quanto il danno era
gia' stato segnalato dal proprietario precedente, 4 anni fa. Io,
pero', l'ho scoperto solo ora, quindi sono abbondantemente all'interno
dell'anno... Chi ha ragione?
- se ha ragione l'impresa, il fatto che per loro stessa ammissione il
problema sia gia' stato segnalato in passato e non risolto (dato che
si e' ripresentato), non li inchioda comunque alle loro
responsabilita' verso la garanzia decennale?
- quale potrebbe essere la "prova" che il danno era gia' stato
scoperto dalla precedente proprietaria? Un verbale di assemblea? O
addirittura la stessa ammissione dell'impresa di cui sopra?
Grazie
Trash

trash ha usato la sua tastiera per scrivere :

Beh, tu l'hai segnalato.
A questo punto, o intervengono, oppure se sostengono che era già stato 
segnalato, è evidente che non siano intervenuti correttamente per 
risolverlo, e quindi è ancora di loro competenza la sistemazione.
A meno che, ma qui andremmo su argomenti molto spinosi, l'impresa non 
abbia riconosciuto al vecchio proprietario un risarcimento in denaro. 
Per la serie "io segnalo che quel tubo non funziona, l'impresa mi 
riconosce 1.000Euri per farlo poi sistemare, io accetto, non sistemo 
niente e vendo la casa così com'è".
Alberto



Beh, nella seconda ipotesi esiste comunque la garanzia da vizi occulti. 
Da far valere sul precedente proprietario una volta ricevuta adeguata 
documentazione in materia da parte della impresa costruttrice: estremi di 
pagamento, accordo SCRITTO di compensazione che giustifica il pagamento e/
o altri documenti comprovanti la chiusura della vertenza (scrittura 
privata?).
Se l'azienda non ottempera (cioè non ha questi documenti o non li vuol 
produrre), beh... ha ragione Albe V. Si sono dati la zappa sui piedi da 
soli, ammettendo il danno... e la denuncia in tempo utile.
-- 
Ciao!
Stefano

 Stefano
Grazie ad entrambi, e' proprio la linea che intendo seguire: il
problema c'e', se e' la prima volta che te lo segnalo, risolvi.
Se io sono fuori tempo massimo perche' era gia' stato segnalato tempo
fa... l'intervento (se c'e' stato) nonha dato i suoi frutti, quindi
(di nuovo) risolvi.
Entrando nel merito: trattasi di probabili infiltrazioni da terrazza a
sbalzo (e comparsa di muffa - tanta muffa - e scrostamenti vari)
nell'appartamento sottostante. L'impresa dice che e' stato fatto tutto
a regola d'arte, che la guaina c'e', ecc... ecc...
Ora vorrebbero capire se il problema e' veramente il terrazzo,
provando ad "allagarlo" e vedendo che succede. Se si presenta
nuovamente la macchia sotto, il problema e' li. Altrimenti... boh!
E' corretto il modo di procedere? E' una prova sensata?
Trash

 una prova sensata?
Si. A volte viene aggiunto un colorante, per tracciare meglio 
l'infiltrazione. Potrebbe anche essere uno scarico saldato male o che si 
è sfilato. Capita...
-- 
Ciao!
Stefano

 è sfilato. Capita...
Ah.... colorante di che tipo? Dove lo si potrebbe acquistare? E con
quali controindicazioni sull'uso (se ce ne sono... tipo "macchierebbe
comunque anche le piastrelle della terrazza", ...).
Che sia uno scarico lo escluderei...
Trash