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Titolo: millesimi condominiali

Salve a tutti.
Ho acquistato circa un anno fa un appartamento all'ultimo piano di un 
condominio dove sono presenti altri 9 appartamenti, tutti identici per 
metratura totale.
Le spese condominiali sono ripartite in millesimi, sia quelle logicamente 
differenziabili (luce scale, pulizia, ascensore, etc.) sia quelle dove i 
millesimi, mi pare, c'entrano poco (manutenzione del giardino).
Vi chiedo se tutto questo è regolare. Grazie per l'aiuto
Elle 

millesimi, mi pare, c'entrano poco (manutenzione del giardino).
Non ho capito dove stia il problema.
Fa parte della parte comune anche il giardino, no? E quindi viene
suddiviso su tutti gli inquilini.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it

 Elle
Si. tutto per millesimi. Le spese del giardino se gli appartamenti sono 
tutti uguali dovrebbero essere divise in egual misura. Mentre dovresti 
pagare pagare di piu' in pulizia scale.. luce scale e ascensore. 


Anche se gli appartamenti sono uguali come metratura i millesimi
variano.
Ad esempio un appartamento in mansarda vale di piu' rispetto a uno a
piano terra a parita' di metratura. Ci sono poi molti altri fattori
che fanno variare i millesimi anche se i mq sono gli stessi.
Saluti
james


sai che hai ragione? e sai che il tecnico che mi ha fatto le tabelle le ha 
sbagliate?;) vedi che dubbio mi hai messo stamattina.. 

 pagare pagare di piu' in pulizia scale.. luce scale e ascensore.
Il mio dubbio infatti nasceva da questo!
Mi sta bene e trovo molto logico pagare in base ai miei millesimi le spese 
di pulizia scale, luce scale, manutenzione ascensore, etc,etc mentre trovo 
meno logico pagare in base ai miei millesimi le spese di manutenzione 
giardino, illuminazione esterna e similari che, sempre secondo una logica 
molto profana, mi sembrerebbe giusto dividere in parti uguali.
Come posso sciogliere questo dubbio?
Grazie ancora
Elle


Se sei sicuro che siano sbagliate falle rifare da un tecnico serio,
paga e porta i risultati in assemblea. Se ci sono discrepanze evidenti
con quella attuale le spese che hai sotenuto ti saranno rimborsate dal
condominio.


Purtroppo e' cosi'. Le parti comuni si pagano in millesimi. (a meno
che il regolamento di condominio dia disposizioni diverse). Ad esempio
se rivernici la facciata del palazzo o rifai il tetto le spese sono
divise per millesimi. Non pagano solo quelli con l'appartamento che da
sulla faccia o quelli dell'ultimo piano.

 molto profana, mi sembrerebbe giusto dividere in parti uguali.
     E' una tua logica (profana appunto) non hai ancora realizzato il 
   concetto di comproprieta' se la tua quota espressa in millesimi e'
   maggiore di quella di un altro, tu sei comproprietario di una maggior
   superficie di quel giardino, avrai quindi maggior voce in capitolo
   sulle decisioni da prendere relativamente a tutte le parti comuni,
giardino
   compreso.
    E dulcis in fundo, il codice non prevede nessuna divisione in parti
   uguali, per nessun capitolo di spesa.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 sulla faccia o quelli dell'ultimo piano.
        Cosa e' una novita'?????? :-)))


 sulla faccia o quelli dell'ultimo piano.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
cosa hai fumato oggi? :)
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia

    ciaofelix:-)
Ringrazio tutti per le sollecite ed esaurienti risposte.
Vado a stemperare la logica in una tazza di caffč.
Saluti
Elle

Come posso sciogliere questo dubbio?
Bhe ma di tabelle millesimali ce ne sono diverse, per scale ed
ascensore ci sono tabelle in cui a parità di metratura chi è più in
alto paga di più altre come il riscaldamento che a parità di metratura
e/o numero elementi riscaldanti fa pagare la stessa cifra
indipendentemente dal piano... certo se la tabella millesimale è una
sola e proporzionale al piano non va bene.
Le suddivisioni in parti uguali o a pezzo si fanno in casi
particolari, ad esempio si rifà l'impianto TV, antenna, discese etc si
pagheranno a millesimi, le singole prese si pagheranno a pezzi, se due
appartaemnti di pari metartura hanno uno 1 presa TV e l'altro 5
pagheranno le singole prese non a millesimi.
***
Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
***
--
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Personal: 
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Rileggendola in effetti non si capisce. Volevo dire: Non e' che il
tetto lo pagano __solo__ quelli dell'ultimo piano perche' ci stanno
sotto, lo pagano tutti diviso per millesimi.

        ciaofelix:-)
Rileggendola in effetti non si capisce. Volevo dire: Non e' che il
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L'unico problema è che le tabelle millesimali se sono state approvate 
dall'unanimità dei condomini sono comunque valide anche se sono 
palesemente errate, per cambiarle occorre un nuovo pronunciamento 
all'unanimità dei condomini, pertanto non è automatico il rimborso.
Ciao
 Fausto

james ha scritto:
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ehm...non ti intrigà troppo eh... ;)
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 Fausto
No, se un condomino ritiene che siano sbagliate puo' farle ricalcolare
a sue spese e se effettivamente l'errore e' riscontrato l'assemblea e'
obbligata a pagare le spese al condomino.

 
Mah, a noi è andata in modo diverso, in un condominio dove siamo 
proprietari di un appartamento + garage, il garage pur essendo più 
piccolo di circa 10mq di un altro ha nella tabella millesimale più 
millesimi di un altro poco più in là. Tutto è nato da errori 
in fase di frazionamento, che sono stati corretti a livello catastale 
ma non a livello millesimi. L'abbiamo fatto notare all'amministratore 
il quale ci ha risposto che la tabella millesimale corrente era stata 
sottoscritta da tutti i condomini, noi compresi pertanto era 
perfettamente valida e che una variazione della stessa comportava una 
approvazione della nuova tabella all'unanimità. Per cui alla fine 
abbiamo lasciato stare.
Ciao Fausto 


Ehm... credo di non aver capito...
ci sono tabelle millesimali differenti a seconda delle spese?
La questione mi sta a cuore perchè nel mio condominio stanno parlando di 
rifare la tinteggiatura esterna suddividendo la cifra in base ai millesimi, 
così io dovrei pagare quasi il doppio dell'inquilino del primo piano... 
tutto ciò qualche dubbio me lo ha sollevato.
Grazie ancora a tutti per le risposte.
Elle 

Ciao Fausto 
Al momento non ti so dire quanto grande deve essere la discrepanza tra
le tabelle. Il problema piu' grosso e' che se prendi quella strada
inizi a litigare con gli altri condomini (che non vogliono pagare la
nuova tabella), avvocati ecc e non sono mai belle situazioni. Dipende
se la discrepanza e' tale da giustificre i problemi.

 
Infatti era in questo senso che dicevo che il rimborso non è 
automatico, e per non sollevare grossi problemi per qualche millesimo 
in più che abbiamo lasciato perdere.
Ciao Fausto


La facciata e' un bene comune. Piu' bella e' e piu' vale il tuo
appartamento, quindi la tinteggiatura si paga a millesimi. Se tu ne
hai di piu' vuol dire che il tuo appartamento vale di piu' di quello
del primo piano, quindi in proporzione devi pagare di piu'.

Ciao Fausto
Ti capisco. Diciamo che e' difficile che una tabella millesimale sia
sbagliata solo di 3 o 4 millesimi (per i quali non vale la pena
litigare). Solitamente gli errori sono piu' grossolani, ed interessano
piu' proprietari, quindi a volte e' facile coallizzarsi e
"costringere" l'assemblea a deliberare l'aggiornamento delle tabelle
millesimali.

tutto ciň qualche dubbio me lo ha sollevato.
Quante tabelle millesima esistono? Nonc redo solo una no?


 le tabelle.
    Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
   ciaofelix:-)
.


 wrote in message
news:cv4k95$hu9$1...@news.newsland.it...
....


 tutto ciň qualche dubbio me lo ha sollevato.
 
     Non evere dubbi e' corretto cosi'!
     ciaofelix:-)


 Nemmeno per il compenso dell'amministratore?
     Meno che mai visto che amministra le parti comuni la cui proprieta'
  e' in rapporto alle rispettive quote.


 Quante tabelle millesima esistono? Nonc redo solo una no?
   Dipende dalla complessita' del condominio e da tanti altri elementi,
   anche trenta se e' il caso, ma la tabella dei millesimi di proprieta'
   e' una sola le altre sono tabelle di ripartizione spese espresse in
   millesimi per agevolare i conteggi.


   millesimi per agevolare i conteggi.
Io domandavo nel caso del ns. amicoovviamente, so che si usan più
tabelle millesimali per le spese, ma se mi dice che la facciata la
voglio suddividere a millesimi elui en ha il doppio di qualcuno a
piano terra che come sembra ha un appartamento identico al suo ne
deduco stiano usando una tabella di ripartizione che tiene conto del
piano e nel caso di una facciata non va bene.
Titto qui :)



Me misera me tapina....

 Me misera me tapina....
      No tu piu' POSSIDENTE!!  Lui tapino!!! :-)))


 piano e nel caso di una facciata non va bene.
      Ovvio che no, ma magari lui ha un attico di 200 mq e quello in
monolocale da 45 mq!!!  
       ciaofelix:-)
/
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metratura totale.


 >metratura totale.
     E' vero ma non dice quanti sono i suoi millesimi di quote proprieta',
   non e' la sola superficie che conta, altezza, luminosita' esposizione,
   panoramicita' ed altri fattori , comportano variazioni anche
sostanziose.
     ciaofelix:-)


 sostanziose.
sostanziose dici?  un amico geometra dice che questi parametri non
incidono mai molto...che differenza ci può essere fra appartamenti
*identici*, ad es. in un palazzo di 3 piani fuori terra fra PT, P1 e P2
?  


 ?  
     In una normale zona residenziale ed in un fabbricato di 3 piani non
    molta, in una zona turistica con i piani alti con vista sul golfo
    anche il 50%
      Prendi un attico esposto a sud su una piazza storica!
      Poi prendi il primo piano esposto a nord in un vicolo!
 
http://www.visurnet.com/subcasa6.htm
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