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Titolo: Intonaco e verniciatura parete esterna di una palazzina

Salve sto valutando l'acquisto di un appartamento in un centro
storico.
Il palazzo dove si trova è dell'800.
Internamente è abbastanza curato mentre esternamente è ridotto male.
Ho notato che quasi tutte le altre palazzine con le stesse
caratteristiche della zona sono state risistemate relativamente da
poco, intonacate e tinte.
Ad ogni modo volevo sapere quanto potesse costare un eventuale
rifacimento "per bellezza" o per obblighi di decoro.
Il palazzo conta di piano terra più altri due piani, la larghezza
dovrebbe essere circa 15 metri ed ha una solo facciata (fortunatamente
esposta a sud).

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Non è che non ti vuol rispondere nessuno. Gli è che non è possibile, da 
qui. TROPPE le variabili in gioco che non citi. Te ne cito solo alcune:
- '800: vincoli architettonici della sovrintendenza?
- "ridotto male" può avere un significato MOLTO oggettivo.
- rifare una palazzina con vista su piazza Navona e nel centro di 
Canicattì ha costi MOLTO diversi. Se non altro perché per arrivare ci 
vuole più tempo, permessi, ecc.
Riformula, ma non penso avrai una risposta utile. Meglio sentire MOLTI 
impresari per capire QUALI lavori davvero servono e magari chiedi poi i 
prezzi di riferimento in camera di commercio, una volta definito il 
lavoro.
Meglio ancora: affidati ad un bravo professionista.
-- 
Ciao!
Stefano

 - '800: vincoli architettonici della sovrintendenza?
Capisco che per dare una valutazione ci vogliono ulteriori elementi
che non so.
Ad esempio se ci sono vincoli architettonici o meno, anche se lo stato
di questo palazzo o degli altri vicino mi fanno propendere per il no.
Anche quelli ristrutturati a parte conservare gli elementi originali
non mi sembrano aver avuto particolari attenzioni, neanche nella
scelta dei colori.
Forse avrei fatto meglio a fare una domanda più semplice, tanto mi
serve solo per avere un idea e magari in virtù di questo chiedere una
trattabilità diversa del prezzo.
Ci riprovo:
una parete esterna di circa 150 mq esposta a sud (nonostante le
apparenze molto asciutta) a cui fare intonaco e tinta, in un posto
qualunque senza vincoli.
Facciamo che non importa che è in un centro storico (è utile solo per
capire di che tipo di muro si parla) anche perché se fosse a piazza
Navona e io stessi valutando l'acquisto non mi preoccuperei più di
tanto della tinteggiatura :)

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Guarda, io ti metto la lista della spesa, poi tu chiedi alla tua CCIAA 
(magari c'è anche sul sito) il listino di riferimento e te la valorizzi 
in autonomia.
- costituzione del cantiere (con eventuale pratica in comune per 
l'occupazione suolo pubblico e provvedimenti viabilistici).
- installazione di ponteggio a norma. Immagino < 20 m da terra. Oltre, 
occorre anche il piano di sicurezza di cantiere dettagliato, nel mio 
comune. Altrimenti:
- redazione del piano di sicurezza di cantiere semplificato
- redazione e presentazione DIA al comune
- rimozione intonaco ammalorato
- applicazione di rete porta-intonaco con appositi ganci a pressione
- rinzaffo (primo strato d'intonaco)
- formazione e stesura d'intonaco civile (se l'attuale intonaco ha 
problemi particolari, meglio un risanante).
- pitturazione con vernici per esterni (qui ci sono diverse scuole di 
pensiero... sui materiali).
-- 
Ciao!
Stefano