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Titolo: (ot?) Contratto di affitto commerciale

In accordo con il proprietario dell'immobile, abbiamo deciso di variare 
  il nuovo canone di affitto del fondo commerciale secondo questo schema:
Primo e secondo anno a 500 E mensili
Terzo e quarto anno a 550 E. mensili
Quinto e sesto anno a 600 E. mensili.
Informandomi un po' in giro per internet, se ho capito bene, il canone 
di affitto non puo' variare; a questo punto mi chiedo,non puo' variare 
rispetto a quello stabilito sul contratto e quindi va bene la scaletta 
sopra riportata, oppure non deve variare in assoluto, se non per il 
previsto incremento ISTAT?
grazie per adesso
Angelo
 
 

l'affitto di contratto non puo' aumentare, ma puoi fare uno sconto.
 
Quindi in contratto scriverai:
 
Affitto: 600e/mese
 
Primo e secondo anno sconto 100e/mese (600-100=500)
Terzo e quarto anno sconto 50e/mese (600-50=550)
Quinto e sesto anno sconto 0 (600)
 
Pagherai qualcosa in  piu' per le spese di registrazione del contratto, che vanno sempre calcolate su 600e/mese
 
Ciao
 
Peppe


Ormai non ci speravo piu' e invece e' arrivata la risposta; e mi pare 
anche una risposta valida.
Provvedo a approfondire in merito a quanto mi hai suggerito.
Grazie
Angelo
 
 
 

non importa cosa scrivi nel contratto, puoi fare lo sconto che vuoi,
essenziale e' che tu dichiari al fisco 7200 (o frazione se il conduttore se 
ne va prima) di affitto annuo.
 
 
"Deh!"  ha scritto nel messaggio 
news:50629767$0$17953$4faf...@reader1.news.tin.it...


 se ne va prima) di affitto annuo.
 
Ok per lo sconto, ma chiedevo se era possibile inserire nel contratto 
pluriennale, incrementi annuali del canone;
primo anno : 7200	(600 * 12)
terzo anno : 7800 	(650 * 12)
quinto anno: 8400	(700 * 12).
 
Altrimenti, se non si possono inserire cifre annuali variabili, 
prevedendo una durata di sei anni, ma sarebbero 6 + 6, bisogna inserire 
la cifra totale di 23.400 e poi una suddivisione annuale, oppure 
occorre, come mi e' stato suggerito in un altra risposta, inserire la 
cifra totale di 8400 * 6 e poi prevedere sconti per i primi due ed i 
secondi due anni per raggiungere le cifre previste e pattuite?
In questo caso si regalerebbero allo stato, e questo mi scoccerebbe non 
poco, le spese di registrazione per la cifra in sconto.
Grazie anche a te per la risposta
Angelo
 
 

 poco, le spese di registrazione per la cifra in sconto.
 
Non solo la percentuale per la registrazione ma anche tutte quelle annuali 
successive, proporzionale allo sconto in atto.
Alla registrazione paghi il 2% + marche da bollo + piccoli particolari.
Gli anni successivi: 2% ogni anno.
 
Attenzione anche alle marche da bollo, il mondo č cambiato, non č piů quello 
di una volta:-)
Se il contratto porta la data di oggi e tu le marche le compri domani, 
quando esci per andare a registrare il contratto, sei ciulato.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 
 
"Deh!"  ha scritto nel messaggio 
news:5063db0a$0$17951$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
cifra totale di 8400 * 6 e poi prevedere sconti per i primi due ed i
secondi due anni per raggiungere le cifre previste e pattuite?
In questo caso si regalerebbero allo stato, e questo mi scoccerebbe non
poco, le spese di registrazione per la cifra in sconto.
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
E' cosi' che devi fare!
Se vuoi evitare che l'AdE sospetti che la parte scontata sia in realta' 
percepita e non dichiarata.(NERO)
 
Ti suggerisco un compromesso con il tuo conduttore:
registri per 8400 (700x12)
al posto di 700 chiedi 600 + 33 (che rappresenta un'ipotetica percentuale 
media irpef che devi pagare sui 100 che sconti)
 
insomma: salvi le tasse.
 
 

 insomma: salvi le tasse.
 
Ok, vediamo cosa si puo' fare in questo senso; forse per questo e' 
necessario veramente trovare un escamotage o fare del nero... sarebbe il 
colmo!
 
grazie anche a te
ciao
Angelo