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Titolo: Comprato casa ma ci sono dei vizi - che fare??

Ho comprato casa da un ente tipo INPS, INAIL etc. (aste immobiliari di
cartolarizzazione)
In due pareti diverse, che danno a nord ci sono delle macchie
disastrose, con muro che si sgretola e si sfalda.
Le macchie sono attualmente asciutte, benchè in questi giorni abbia
piovuto di brutto.
Una delle ipotesi più accreditate è che i tubi del riscaldamento
(spento da anni perchè la casa è stata a lungo disabitata) non sono
coibentati bene e trasudano e creano sto casino.
Parlando col custode, mi ha suggerito di scrivere all'ente che ha
ancora in gestione le parti condominiali comuni, per far si che
qualcuno dell'ente venga a vedere...e poi??
Non sono sicuro che questa sia la cosa migliore, pensavo di far fare
una perizia che resta comunque agli atti, anche perchè a breve devo
fare lavori di ristrutturazione, e se non metto nero su bianco come
faccio poi a pretendere un rimborso dall'ente, se dopo la
ristrutturazione è tutto a  posto??
Inoltre sarebbe utile capire a cosa sono dovute queste macchie.
Nel rogito c'è scritto chiaramente che l'ente che ha venduto è
responsabile per i vizi.
Qualcuno ha qualche suggerimento su come affrontare la cosa per
riuscire ad ottenere qualche rimborso??
Grazie
Freak

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Non voglio mettere in dubbio quello che dici ma mi pare strano che il 
venditore, ente o non ente che sia, si accolli al rogito troppe 
responsabilità.
Puoi riportare la frase esatta scritta sul rogito?
-- 
Fabbrogiovanni 


Credo che gli enti non lascino nulla la caso quando vendono, immagino
quindi che la risposta sia gia nelle carte in tuo possesso.
Nelle aste giudiziarie e fallimentari per esempio vendono 'nello stato
di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile' , vale a dire che
ogni rischio è a carico dell'acquirente (salvo chiedere l'annullamento
al giudice per gravi motivi in caso di manifesta negligenza da parte
del perito e cosi ritorna all'asta dopo una nuova perizia) , nel tuo
caso non lo so.
Ma le condizioni di vendita che hai avuto prima di concorrere le hai
lette?
Giò

 ristrutturazione è tutto a  posto??
     Ti ho gia' risposto su condominio, ma visto che hai previsto di
    fare lavori di ristrutturazione, quale migliore occasione per ve-
    rificare l'origine di quelle macchie e risolverle se di tua com-
    petenza o girarle al condominio se relative a parti comuni?
     ciaofelix:-)
-- 
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 responsabile per i vizi.
Mi sa che c'e' poco da fare.
Per vizi solitamente si inetendono vizi burocratici (tipo non so una
costruzione abusiva etc etc).... non "difetti".
L'unica sarebbe dimostrare che quel difetto "rende molto piu' basso " il
valore dell'immobile (ma la vedo dura visto che in un 'asta difficilmente
si supera il valore di mercato reale).
Oltretutto prima di fare offerte dovresti aver avuto la possibilita' di
visionare il tutto....
ALtra cosa, nella perizia del perito del tribunale..... c'e' citato
qualcosa?
Mauro

Non sono sicuro che questa sia la cosa migliore, pensavo di far fare
una perizia che resta comunque agli atti, anche perchè a breve devo
fare lavori di ristrutturazione, e se non metto nero su bianco come
faccio poi a pretendere un rimborso dall'ente, se dopo la
ristrutturazione è tutto a  posto??
Puoi richiedere tramite avvocato al Tribunale una ATP (Accertamento Tecnico
Preventivo) ti assegnano un Tecnico Consulente del Tribunale che viene a
fare il suo bel sopralluogo e redige una perizia, in seguito puoi fare tutti
i lavori che vuoi.
Solo che se non ricordo male
a. Devi anticipare la spesa (Avvocato + pratica + Perizia).
b. Credo che poi sei vincolato a fare causa volente o nolente.
Pertanto prima di intraperendere una strada del genere io starei MOLTO
attento a valutare il caso non vorrei buttarmi in una causa contro un ente
che ha un esercito di avvocati senza avere troppa ragione.
Ciao.
Lo
P.S.
Se sei in quel di Torino io ti troverei sia l'Avvocato che il Tecnico del
Tribunale ;)