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Titolo: Notai e tariffe  aiuto!

Scusate non so se è il posto giusto per chiedere, spero di non disturbare, 
ma devo sapere una cosa se no divento matta, sto per comprare una casetta da 
un parente, in pratica la pago molto meno di cosa vale, siamo andati già dal 
notaio per fare tutto, ma non mi ha fatto preventivi, solamente detto di 
calcolare il costo di un 3% sul valore della casa (catastale) e un 18% sui 
terreni, e ioe ro tutta contenta, ma un amico al lavoro mi ha detto che a 
queste cifre va poi aggiunto la sua parcella che sarò molto salata, ma è 
propio cosi? io ingenuamente pensavo che inq uella percentuale fosse tutto 
compreso :|
La casa di catasto vale circa 70mila euro anche se io la peghero circa 
50mila e i terreni sui 2500eur di catasto....come mi devo regolare? Se c'è 
qualche sito in merito vado a studiarmelo, se la tariffa del notaio fosse a 
parte quanto potrà essere? Se aiuta si parla del basso piemonte.
Grazie mille a tutti se potete aiutarmi che sono in ansia seriamente :| 

parte quanto potrŕ essere? Se aiuta si parla del basso piemonte.
  Mah... se ti chiede piu' di 1500 euro e' un ladro.
  A meno che non ci siano strani magheggi... ^__^
    CIAO!
-- 
Sergio Pomante
www.instabook.it
Editoria e Ricerca Scientifica

Non hai specificato se l'acquisti in contanti o con un mutuo, perchè nel 
sencondo caso gli atti sono due (compravendita e mutuo).
La parcella del notaio in effetti è piuttosto salata, ti puoi aspettare 
anche 2500-3000 euro per i due atti.
ciao,
Piero 

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele Piero dal paese di 
pg...@libero.it

Non ho mutui, anche perchè mi han detto che li pagherei l'ipoteca il doppio 
del valore della casa e poi un sacco di grane percui facciamo tutti in 
contanti fin che posso, poi fra parenti...
ma 2500/3000 per la sola compravendita come nel mio caso? mi fai star 
male...

 male...
I prezzi che ti hanno dato al sud sono fuori mercato. Per 1500 euro il 
notaio non ti iscrive manco un ipoteca.
Fai conto che si prende minimo 2500 euro.. se vi è un atto di mutuo si 
arriva 4000 5000 euro (anche per un garage). 

arriva 4000 5000 euro (anche per un garage). 
  Mah... non capisco a quale aree geografiche tu ti riferisca... ma non concordo
affatto.
  Io non ho mai pagato piu' di 1500 euro... nord o sud che sia.


>Fai conto che si prende minimo 2500 euro.. se vi č un atto di mutuo si 


 
Ho da poco comprato casa. Valore catastale circa 70.000 euro. Atto di 
compravendita (un pò piu lavoro del solito perchè nel precedente atto 
era stato fatto un errore) + atto per il mutuo.
Totale della spesa, comprensivo dell'imposta di registro 1° casa 6400 euro.
Zona: liguria

 ha scritto nel messaggio 
news:45e0af1d$0$10621$4faf...@reader2.news.tin.it...

prima del governo prodi te la saresti cavata con circa 3000 euro totali, poi 
eletto, il grande prodi, ha ritoccato un pochino le tariffe, sai, lui le 
tasse le voleva abolire, ed ora come minimo pagherai il triplo, ti faccio il 
mio esempio, 4000 metri di terreno edificabile, volture: prima del prodi 
3200 euri, purtroppo per vari motivi non ci sono riuscito, e l'ho fatto dopo 
prodi, ho pagato 11.000 euri.
fai tu, comunque la sinistra è davvero un gran governo e sta dalla  parte 
dell'operaio!!
meditate gente, meditate.... 

 male...
No, la somma che ho indicato io comprende i 2 atti, se devi fare solo l'atto 
di compravendità è probabile che si avvicini ai 1500 euro che ti hanno già 
indicato.
ciao,
Piero 

P ha scritto:

Riferimento legislativo, prego...

"Mirco" <mirgal...@emailTOGLI.it> ha scritto nel messaggio 
news:ARcEh.28719$aF5....@tornado.fastwebnet.it...

è lo stesso con cui ha reintrodotto la tassa di successione. 

 
La legge finanziaria? Gli articoli che si riferiscono alle compravendite 
immobiliari sono il 35, commi 21-23.
Mi spieghi come si quadruplicano i costi?
Grazie

Totale della spesa, comprensivo dell'imposta di registro 1° casa 6400 euro.
  Be'... l'imposta di registro dovresti toglierla... quella va allo stato! :-PP


"Mirco" <mirgal...@emailTOGLI.it> ha scritto nel messaggio 
news:3FdEh.28951$aF5....@tornado.fastwebnet.it...

bè guarda, ti auguro ti succeda presto di dover fare un passaggio e ti 
accorgerai da solo come i costi si sono quadruplicati, poi quando chiederai 
al notaro la causa, lui ti citerà la legge, ok?
alla fine pagherai, senza polemiche, perchè è così e basta.
spero di esserti stato utile.
ciao. 

 ciao.
Durante la campagna elettorale dello scorso anno un notaio (onorevole) mi 
diceva.. che la gente
aveva talmente paura che stava correndo a fare gli atti ;) I notai eran 
pieni di lavoro:)
Anche prodi ha fatto il suo bell'atto (infatti mi mando l'sms con scritto il 
numero di protocollo e tutto:P
Erano soprattutto riferito pero' alle successioni :) .
Il problema da te mostrato è dovuto alla differenziano di calcolo 
dell'imposta di registro..
Prim si dichiarava spesso " di meno" di quanto lo si pagava ora non è piu' 
cosi.
Cmq  è la stessa norma che ha introdotto anche l'obbligo di inserire in caso 
di mediazione di un agente, la sua
parcella nel rogito :) 

parcella nel rogito :) 
  OH! tutte cose che non c'entrano una mazza con la successione... 


 ha scritto nel messaggio 
news:AocEh.5805$zG1....@twister2.libero.it...
PLONK

 meditate gente, meditate....
Io medito sulle totali idiozie che hai scritto tu, ovviamente scritte 
soloper cercare di buttare fango su prodi e il suo governo, non dico altro 
perchè non mi pare c'è ne sia bisogno.

 è lo stesso con cui ha reintrodotto la tassa di successione.
Secondo me sei ignorante, prima pensavo volessi solo insultare prodi e 
governo attuale, la tassa di sucessione è stata reintrodotta per una fascia 
di prezzo che io non toccherò MAI, quindi non mi tange minimamente e anzi le 
tariffe minime abolite sulle spese deglia vvocati a me mi han fatto 
risparmiare dei bei soldini, cosi pure la riduzione del 10% con la bersani e 
del 20% con la finanziaria me ne dovrebbero far risparmiare sul notaio.

     CIAO!
Il problema e che noi Italiani dobbiamo fregare...
Lo stato allora cerca di fregarci.. e si crea un circolo vizioso..
Quando si va a ricalcoare sull'effettivo valore e non sulla rendita ti trovi 
in situazioni imbarazzanti.
Poi possiamo discuterne.. se è giusto che un operaio o dipendente qualuqnue 
che abbia
fatto sacrifici durante la vita per comperare una casetta.. deva ripagare 
allo stato la tassa di successione
ma quello è un altro discorso ;) 

 spero di esserti stato utile.
come emilio fede al tg4....

 Zona: liguria
Anche io ho comprato tre mesi fa (prima casa). Valore catastale 36000 euro 
circa (mah...) valore commerciale 115mila. Totale della spesa: 
atto vendita 3830 euro (di cui 1546 di parella pura)
costituzione mutuo 1570 euro (di cui 1279 di parcella pura)
Piemonte. 

ma quello è un altro discorso ;) 
  La tassa di successione avrebbe senso SOLO se si ereditano palazzi, ville...
ecc...ecc... per una banale appartamento, o un terreno,... e' solo una presa per
il culo.


Sergio Pomante ha scritto:

La franchigia per la tassa di sucessione per ascendenti e discendenti è 
di 1.000.000 di euro. Ovviamente per beni immobili è considerato il 
valore catastale e non quello di mercato.
Direi che ci uscirebbe un bell'appartamento, no? :-)

 ha scritto nel messaggio 
news:45e170ee$0$4787$4faf...@reader4.news.tin.it...

ovvio che ai comunisti ottusi è vietato aprire gli occhi e ragionare con la 
propria testa !!
tu non ti sei accorto dell'aumento dell'irpef regionale e comunale fatto da 
prodi?
tu non ti sei accorto che ogni visita in ospedale costa 10 euro in più per 
impegnativa?
tu non ti sei accorto che ci hanno fregato la liquidazione?
non ti sei accordo dell'aumento delle tariffe postali, notarili, dei bolli 
in genere?
non ti sei accorto che per rinnovare la patente ci vogliono più soldi?
non ti sei accorto ti tante altre piccole variazioni tariffarie, NON a tuo 
favore?
ecco allora sei un perfetto comunista!
bravo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:45e1716a$0$4788$4faf...@reader4.news.tin.it...

grazie per l'ignorante, ricambio di cuore. 

 perchè non mi pare c'è ne sia bisogno.
Qui nessuno dice idiozie. Qui ognuno dice una sua esperienza.
Nessuno ha buttato fango sul govenro prodi .
Stai facendo tutto tu.. Cmq calcola che devi dare un 3000 euro al notaio 
(comprensivo di tutto).
E' inutile rispondere agli insulti :) Il tempo  galantuomo. 

Ganoso ha scritto:

Invece l'idiozia è stata detta: "il governo Prodi ha quadruplicato le 
tariffe per i passaggi di proprietà". Ho chiesto lumi circa la normativa 
in questione e la risposta è stata (testuale): ti auguro ti succeda 
presto di dover fare un passaggio e ti accorgerai da solo come i costi 
si sono quadruplicati.
L'unica modifica fatta sugli atti di compravendita di beni immobili è 
che ora si paga sul valore catastale del bene, mentre prima sul valore 
dichiarato della compravendita.
Poi ci sono altri adempimenti aggiunti (come l'obbligatorietà di 
indicare l'intermediario, o di indicare l'importo, il beneficiario ed il 
numero di assegno con cui si paga), ma non incidono sui costi del passaggio.

 assegno con cui si paga), ma non incidono sui costi del passaggio.
A primo avviso non incidono. Però se il mediatore deve guadagnarci 4000 
euro..
ti metterà come importo 10 000 euro. Solo di iva ci paghi 2000 euro in piu'.
Questà è la realtà dei fatti che non toglie che sia giusto quanto fatto.

 cosi.
prima dichiaravi qualsiasi valore, purche' piu' alto del valore catastale, 
altrimenti cerano controlli
ora si paga sul valoer catastale
quindi ora paghi meno, o al limite uguale

 ma quello è un altro discorso ;)
io non conosco nessun operaio o dipendente che ha lasciato una casa del 
valore  molto superiore al milione di euro
dimmi dove posso venire a fare l'operaio

quindi ora paghi meno, o al limite uguale
  Infatti!!!
  Ed oltre tutto non c'e' nemmeno quella tassa,... INVIM se non erro (vado molto
a memoria) che colpiva le differenze sul prezzo tra acquisto e ri-vendita.
  Diciamo che pagando la tassa di registro sul valore catastale e' venuta meno
una irregolarita' fisiologica del mercato immobiliare, sorretta oltretutto dalla
casta dei notai.
  Ma comunque, il fatto e' che le rendite catastali VENGONO RIVALUTATE! ed oltre
tutto e' anche logico... 
  Quindi e' li' il problema... ma poi, rivalutate... tra quanti secoli finiranno
un lavoro del genere?? ^___^
  E nessuno poi pensa all'ICI... quello e' il vero problema della rivalutazione
delle rendite catastali.


 
La percentuale dell'intermediazione è generalmente del 3% del valore 
realmente pagato per l'immobile. Questo indipendentemente dal valore 
dichiarato nell'atto notarile. Quindi il tuo ragionamento non ha senso.

 
Non proprio. Esiste una tassa sulla plusvalenza realizzata nella 
compravendita se tra acquisto e vendita sono passati meno di X anni (non 
ricordo il numero esatto, sorry).
La "fregatura" c'è per quelli che al momento dell'acquisto hanno 
dichiarato un valore bassissimo, mentre ora per rivendere devono 
indicare il prezzo effettivamente concordato tra le parti.
Fregatura l'ho messo tra virgolette visto che chi ha indicato un valore 
basso nel rogito l'ha fatto per frodare il fisco.

basso nel rogito l'ha fatto per frodare il fisco.
  Qualcuno parlerebbe di giustizia divina :-DDD


 quindi ora paghi meno, o al limite uguale
Il tempo č galantuomo:) 

 piu'.
questa non l ho capita
parti dal presupposto che prima i 4000 euro li pagavi in nero?

 meditate gente, meditate.... 
appunto perché abbiamo meditato...   a differenza di te!

 e addirittura raddoppiato?
La si sta buttando sulla politica e non va bene meglio chiudere qui:).
Credo che abbia avuto la risposta che cercava.. 

 *operai*) ed il minore gettito fiscale ha provocato
Hai letto ultimamente qualche Sole 24 ore? ;O)

 ha scritto nel messaggio 
news:45e1fdee$0$37200$4faf...@reader3.news.tin.it...

io non avevo parlato di berlusconi, avevo parlato di questo governo che sta 
dalla parte degli operai ( e lo ha dimostrato), e dato che nomini 
berlusconi, ed hai detto di aver meditato, ti sei reso conto che forse aveva 
ragione quando parlava dei coglioni che votano a sx??
ciao. 

 Direi che ci uscirebbe un bell'appartamento, no? :-)
100 mq a Cortina forse ce la si fa.... :)

 100 mq a Cortina forse ce la si fa.... :)
Credo che un valore catastale di 1.000.000 di euro l'abbia giusto la 
villa di Berlusconi ad Arcore :-D
100mq a Cortina saranno dai 60 ai 150.000 euro circa.

 prodi, ho pagato 11.000 euri.
HAHAHAHA
maleddetti notai COMUNISTI!!
ti hanno gabbato 11 mila euro e sono anche riusciti a convicerti che è stato
prodi a chiederteli?
ora capisco perchè hai tirato fuori 11 mila euro per quel che, "rubandoci"
abbondantemente, gli altri fanno per 3200.


il riso abbonda sulla bocca degli stolti, ma tu hai letto quello che ho 
scritto prima di iniziare a ridere?
mah............