Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Case prefabbricate

Ciao,
spero che il post non sia completamente OT.
Mi piacerebbe avere qualche parere circa le case prefabbricate. Cercando 
in rete ho trovato diverse ditte (es. 
http://www.wolfhaus.it
) che 
sembrano realizzare ottime strutture. Tutte decantano i vantaggi che 
derivano dall'uso di un prefabbricato... ma vorrei scoprirne anche i 
lati negativi.
So che è difficile fare una stima ma spannometricamente, volendo abitare 
in una casetta indipendente supponiamo di 150 mq, trovereste più sensato 
acquistare terreno e costruirci un prefabbricato oppure cercare un 
immobile tradizionale?
Chiaro che i costi variano molto in base al terreno e alla sua 
accessibilità, ma è giusto per capire se è una strada svantaggiosa a 
priori oppure in alcuni contesti può essere valutata...
Grazie a chiunque voglia intervenire!
Marco / iw2nzm

 Marco / iw2nzm
ciao, tempo fa mi ero interessato anche io sulle case prefabbricate,
in special modo io avevo visto quelle in legno.
ricordo che i prezzi variavano in base al tipo di casa e di
impiantistica che volevi ed il prezzo variava tra i 1300 e i 2000 euro
al metro quadro, ma con impianti standard ( per esempio le prese di
corrente erano già definite da progetto), ma comunque potevi montare e
farti costruire la casa come volevi tu...basta pagare.
personalmente ho un amico che ha una casa in legno prefabbricato, 100
metri quadri, ha dovuto fare le fondamenta per crearsi garage e
taverna, però a quanto ne so ( ed ha la casa da circa 20 anni )non ha
mai avuto problemi, tranne l'ordinaria manutenzione che può avere una
casa in legno.
mi sembra che la ditta fosse" tartruga, tartaruga " o qualcosa di
simile.

 ha scritto nel
messaggio news:gb90ej$k7m$
1...@tdi.cu.mi.it

Se la guardi dal lato del risparmio energetico ed abiti in zona fredda 
d'inverno direi che una prefabbricata costruita da una ditta della zona di 
Bolzano o giù di lì ha da anni quei requisiti che altri stanno cercando di 
ottenere con la costruzione tradizionale.
Per il resto mi pare che la cifra finale sia pari alla tradizionale.
Considera che dopo il sopraluogo della ditta costruttrice bisogna provvedere 
alle fondamenta ed ai servizi come disegno che ti viene fornito e che, 
quindi, devi aggiungere il costo dell'impresa che te li fà.
Devi valutarla anche dal lato sicurezza se è costruita con intercapedini 
plurime con vari strati isolanti.
Per l'estetica, ho visto un depliant, hanno raggiunto gradi di finitura che 
non hanno nulla da invidiare alle altre.
Il tempo di consegna, dopo le fondamenta, è sicuramente più rapido.
Un preventivo non fà male a nessuno.
Io ti consiglierei di googlare un pò e guardarle molto sotto il lato del 
risparmio energetico.
Hanno livelli di consumo eccezionalmente bassi. Considera che in alcuni casi 
l'aria per il condizionamento e riscaldamento entra in casa dopo aver fatto 
un percorso attorno alla casa a due metri di profondità.
Con l'aumento esponenziale dell'energia sarebbe da prenderla in 
considerazione.
Ne parlo così perchè mi è sempre piaciuta e non manco d'informarmi quando 
frequento le fiere specializzate.
Ciao, Guido

 ha scritto nel messaggio 
news:gb90ej$k7m$1...@tdi.cu.mi.it...

be, noi italiani siamo un indietro rispetto alle culture del nord europa. Se 
proponi un prefabbricato da noi ti senti dire sempre le stesse cose "eh, ma 
che vuoi mettere una casa di mattoni?" . In fondo una parete di legno con 
lana di vetro mantiene meglio il caldo e il fresco di una in muratura, senza 
tener conto di terremoti. La cultura del mattone e del cemento è dura a 
morire finchè non si prova una casa prefabbricata,ben fatta però, non le 
baracche dei nomadi eh? 

 Grazie a chiunque voglia intervenire!
Dipende molto dove vuoi costruirla
Se e' per una casa in montagna puo' convenire :)
Se e' in un centro abitato non la farei, per i seguenti motivi:
- Costa uguale (se ci metti tutti i costi il mattone e il legno al mq sono 
simili)
- La rivendi peggio
- Sarà un picchio un occhio in base alle altre case, e a volte le 
amministrazioni vogliono stili simili
Ha una classe energetica eccellente, ma se la fai progettare anche quella di 
mattoni puo' arrivare a una classe eccellente 

 il fresco di una in muratura,
Ok per il caldo, anche se a parità di isolante non dovrebbero esserci 
differenze sostanziali, mi sembra un po' meno verosimile per il fresco, dove 
la massa e l'inerzia termica delle pareti giocano un ruolo non indifferente 
nel mantenere bassa la temperatura interna.
Hai documentazione o qualche link al riguardo?
Repo 

 amministrazioni vogliono stili simili
In Trentino qualche una c'č, le ditte sono principalmente dell'Alto Adige.
Ad occhio non noti nessuna differenza con le altre, anzi sono carine e si 
intonano perfettamente.
Se dopo intendevi che non somigliano ai casermoni da periferia di metropoli 
ti dņ ragione :-)
ciao.

 metropoli ti dò ragione :-)
Ultimamente vanno di moda i mattoncini a vista, quindi se il quartiere ha 
tutta quella tonalità, una casetta di legno stona 

 tutta quella tonalità, una casetta di legno stona
occhio però, non sono in legno anche fuori, cioè non sono le casette
di tronchi...
da fuori (e da dentro) non distingui da una casa in mattoni

Marco Trapanese ha scritto:

Stanno parlando tutti di case in legno ma le prefabbricate non sono solo 
queste no?
Il mese scorso avevo impostato una richiesta
http://groups.google.it/group/it.hobby.fai-da-te/browse_thread/thread/5b9c5253fbbaf9bf/c6ff55134ebb5255?hl=it&lnk=st&q=#c6ff55134ebb5255
(è un mio messaggio con oggetto: Casa da costruire)
e tra le risposte troverai dei link molto molto interessanti sulle case 
prefabbricate. Io non ne so niente, mi sono fatto solo un'idea da quello 
che ho letto, quindi evito di condizionarti ;-) ma sto leggendo con 
piacere anche le risposte a questo post
ciao
Emanuele
-- 
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La vita e i sogni sono fogli di uno stesso libro.
Leggerli in ordine è vivere, sfogliarli a caso è sognare.
(Arthur Schopenhauer)
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emanu...@libero.it.invalid

 Mi piacerebbe avere qualche parere circa le case prefabbricate.
Secondo me le perplessità sono dovute solo al fatto che sono poco diffuse e 
si ha paura a fare da cavia, che poi cavia non sarebbe perchè esistono da 
decenni.
Anche io tempo fa avevo cercato un po' e ne ero rimasto molto colpito. Poi 
di fatto non mi sono (ancora) trovato nella situazione di dovere costruire 
casa, ma credo che potrà capitare e ci penserò seriamente.
Ti consiglio (tanto è gratis e senza impegno) di contattare ad esempio 
Wolfhaus e chiedere un incontro con visita presso una casa già costruita per 
renderti conto.
E' come farsi una gita domenicale ...
Di bello c'è anche che (e non credo siano frottole) da quando sono pronte le 
fondamenta in 4 mesi te la finiscono.
Marco

 Marco / iw2nzm
Ecco la mia.
http://it.youtube.com/watch?v=ICg8lgv66J8&feature=related
ciao


ho la casa in oggetto dal 2006 , in piena pianura padana:
pregi:
-e' assolutamente indistinguibile, come stile ,da una in muratura (tranne 
che per il tetto che e' molto piu' bello)
-k temico (ho l'impianto tradizionale a caloriferi che non ho mai usato 
basta e avanza la stufa a legna-pellets)
-facilita' (economicita') nella posa degli impianti , che ho fatto 
realizzare da artigiani del luogo e molto "fai da me"!
- non ti serve l'architetto il geometra il responsabile sicurezza ecc. ecc. 
(e' tutto compreso)
- il prezzo e' quello che hai preventivato al centesimo
- in 27 gg me l'hanno messa in piedi  al grezzo poi l'ho finita con calma 
(con scelte di finitura assolutamente libere )
-prezzo inferiore rispetto a pari grado termico in muratura.
- quando devi appendere un quadro ti basta una vitina da legno! niente 
tasselli!!
- con un router wireless attraverso tutti i muri senza problemi su 2 piani 
:-)
- se un domani devo aprire una finestra basta una sega elettrica!
difetti:
-forse se la rivendo subito non viene molto capita , ma se la rivendo tra 10 
anni probabilmente la vendero' meglio delle altre
- che ogni sabato c'e' una coppietta che mi bussa chiedendo: "ho sentito che 
la sua casa e' prefabbricata in legno me ne puo' parlare?"
- se devo mettere mano alla struttura il muratore non sa dove mettere mano , 
serve un carpentiere altoatesino (concordare prima se le birre sono 
comprese!)
Pietro
Cremona


:)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
un altro problema che mi troverei ad affrontare. Tutte le ditte sono 
altoatesine, austriache, tedesche... noi in Umbria che facciamo? :-(


 ha scritto nel messaggio 
news:En2Ck.470$bK5...@news.edisontel.com...

Ok, ma qualche difettino ce lo potresti elencare? Ad esempio la tua č a due 
piani, i pavimenti flettono si sente tutto o cos'altro? E sopratutto il 
prezzo.Ciao 

 esistono da decenni.
Mi aggancio qui ma ringrazio tutti per gli interventi.
Finora sono emersi quasi unicamente lati positivi rispetto a case 
tradizionali.
Dal punto di vista economico però temo che non sia così vantaggioso... a 
fronte di un costo al mq compreso tra i 1000 e i 1500 euro mancano 
all'elenco costi: il terreno, le fondamenta e i vari allacci a 
elettricità, gas, acqua, fogne ecc... che ovviamente sono esclusi dalla 
casa in se.
E per fare tutto ciò non bastano certo poche decine di migliaia di euro :(
Quindi diciamo che i vantaggi ci sono ma non sono prettamente di tipo 
economico. Giusto?
Marco / iw2nzm

 tradizionali.
Te ne dico io uno negativo : prova a chiedere un prestito mettendo a 
garanzia una casa di legno :)
-- 
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Alberto Rubinelli - A2 SISTEMI 
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 ThunderBird 2.0.0.14
Via Costantino Perazzi 22 - 28100 NOVARA - ITALY
Tel 0321 640149   Fax 0321 391769   BBS 0321 392320
Mail: 
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skype: albertorubinelli  ICQ : 49872318
Visita il mio museo di computers: 
http://www.oldcomputers.it
================================================================

 
Oppure: ti fai fare un preventivo per l'assicurazione obbligatoria e per 
l'incendio. Poi dici: 'oopsss... dimenticavo, la casa ï¿œ di legno. Il 
prezzo rimane lo stesso, vero?' e poi ti godi la reazione dell'agente 
d'assicurazioni... :-D
Ma esistono anche case prefabbricate con tecnologia diversa. In cemento 
ed in acciaio. Non bellissime, forse, ma ci sono. Molte case popolari 
francesi sono prefabbricate. Non bellissime, ma ci sono. E da anni 
esiste un'industria di quel tipo, in Francia. Da noi non s'ï¿œ mai 
sviluppata perchï¿œ era piï¿œ semplice vendere capannoni, spesso tramite 
canali privilegiati politici. Da ultimo, centri commerciali. Adesso... 
mah, spero che qualcuno cominci a ragionare. Ma negli ultimi 10 anni s'ï¿œ 
vista solo finanza e nessuna vera volontï¿œ di fabbricare.

 vista solo finanza e nessuna vera volontà di fabbricare.
scusate l'ignoranza ma perchè continuate a parlare di case di legno o, 
in questo caso in cemento ma "non bellissime"???
prendo a caso tra un po' di segnalibri che mi sono fatto tempo fa
http://www.lacasaprefabbricata.it/
non capisco. Questa è in muratura giusto? ci sono le foto della 
costruzione, ed in più ci sono anche le foto della casa finita. Possiamo 
definirle "non bellissime"? Saranno gusti, ma a me sembrano in tutto e 
per tutto esteticamente identiche a quelle classiche di mattoni.. .dove 
sbaglio?



prendo spunto da questa segnalazione di Emanuele (prefabbricati in cemento 
piu' "tradizionali") per un confronto con una precedente ( 
http://www.wolfhaus.it/
 prefabbricati in legno); mi sembra che questi ultimi 
utilizzino tecnologie ed accorgimenti piu' "attenti" al risparmio 
energetico, quindi, il vero vantaggio potrebbe essere davvero questo (oltre 
al fatto che mi sembrano consegnare la casa in tempi davvero brevi).
 

 sbaglio?
In nulla. Abbiamo gusti diversi, semplicemente. E quelle del link le 
definirei 'case con elementi strutturali prefabbricati'. Un po' + 
complesse e costose di una vera casa prefabbricata (ancora + brutta, 
perï¿œ...). Esemplare per spiegare la differenza, l'uso di predalles 
alleggerite per i solai. Una tecnica da ponte... :-)
Insomma, case solide, ma un po' tanto pesantine. Meglio disporre di un 
sito non appenninico, tanto per fare un esempio.

 sito non appenninico, tanto per fare un esempio.
Ma parlando invece del carico ammissibile sui pavimenti sono 
paragonabili a quelle tradizionali? Ad esempio un pianoforte a coda 
(oltre 3 quintali, distribuiti su tre piedi con superficie di appoggio 
di circa 30 cm^2 distanti circa 150 cm uno dall'altro) avrebbe problemi?
Ciao!
Marco / iw2nzm

 sito non appenninico, tanto per fare un esempio.
ecco, a parte i gusti diversi ;-), adesso ho hiare queste differenze, 
anche quella dal punto di vista energetico... alla fine era questo che 
si chiedeva, i lati negativi, cosï¿œ ho messo in mezzo anche quest'altri 
tipi che come dici perï¿œ non ï¿œ che siano proprio "prefabbricate", ok
vedi? se mi si spiegano le cose poi capisco :-D
ciao
Emanuele
-- 
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La vita e i sogni sono fogli di uno stesso libro.
Leggerli in ordine ï¿œ vivere, sfogliarli a caso ï¿œ sognare.
(Arthur Schopenhauer)
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emanu...@libero.it.invalid

 di circa 30 cm^2 distanti circa 150 cm uno dall'altro) avrebbe problemi?
Molto dipende da come viene realizzato il tutto. Un pianoforte a coda 
potrebbe generare problemi sul pavimento (piastrella rotta), non certo 
sulla struttura. E... giusto per dare un'idea, i ponti dell'alta 
velocità (ci passa su un treno! E pure sveltino!) hanno l'impalcato 
realizzato con le doppie predalles sovrapposte, alleggerite coi pacchi 
di polistirolo visibili anche nelle foto del link e con un copioso getto 
intermedio di cls. Oserei dire che è MOLTO + solido di un classico 
solaio in cemento armato realizzato in opera. Ehm... realizzato BENE in 
opera. Spero tu colga il sottile suggerimento subliminale... :-)
Peraltro, il tuo pianoforte, corrisponde a 3 signori in carne, da 100 kg 
circa l'uno, che chiacchierano amabilmente con un bicchiere di aperitivo 
in mano. Anche + concentrati dei tuoi piedini di piano.
Il treno del mio esempio corrisponde ad N (non so il peso di un 
Eurostar) ragazzoni da 100 kg l'uno che fanno ginnastica, saltando tutti 
contemporaneamente sul pavimento... :-D

 
brucia menodi una di mattoni ed e antisismica piu di quelle giapponesi
(vedere le prove eseguite in giapponedauna universita italiana fatte col 
legno della val di fassa.
ciauz

 Grazie a chiunque voglia intervenire!
se la sta facendo fare un amico, che dopo aver passato un paio d'anni 
in Norvegia vicino al circolo polare ha imparato ad apprezzare quel 
tipo di case (fra l'altro si tratta proprio di una wolfhaus).
Si e' fatto fare lo scantinato in cemento armato, e fra quello e la 
casa non viene a spendere meno di un'equivalente in mattoni. Il 
vantaggio e' che la struttura la mettono in piedi in meno di 2 
settimane. Poi ci va un po' piu' di tempo per le finiture e gli 
impianti, ma si tratta sempre di un'inezia rispetto ad una costruzione 
tradizionale.
Ti diro', da vedere e' bella. Dal punto di vista energetico richiede 
meno sbattimenti rispetto ad una tradizionale. Purtroppo e' un po' 
lontana dalla nostra mentalita'. Addirittura l'amico ha dovuto cambiare 
banca perche' non gli facevano il mutuo! (lavora all'estero 6 mesi 
l'anno per una ditta petrolifera, quindi ha uno stipendio di tutto 
rispetto). Altro difetto e' che se dovessi venderla, varrebbe quanto 
una Arna di terza mano.
A me ha fatto una brutta impressione perche' quando batti le nocche 
sulle pareti non senti "la solidita'" del muro in mattoni.
Mi spiegava che gli infissi sono montati in modo che diventano un corpo 
solo con le pareti e che scardinarli si devono proprio rompere le 
pareti. Ma non credo ci voglia molto.
Piu' che altro pero' penso sia un'impressione. Se vogliono entrarti in 
casa non li fermi certo con i mattoni.
Adriano

 casa non li fermi certo con i mattoni.
Vero.
Marco / iw2nzm

 legno della val di fassa.
Certo, lo sappiamo.
Spiegalo pero' a chi deve erogare il mutuo, che vede solo il mattone :)


 Spiegalo pero' a chi deve erogare il mutuo, che vede solo il mattone :)
Chi deve erogare il mutuo valuta la commerciabilità della casa in caso di 
insolvenza, e ad oggi continua ad essere più bassa di quella di una casa 
tradizionale.
Repo 

 tradizionale.
E qui sarebbe interessante capire se la commerciabilità più bassa è dovuta 
solo ai "soliti italiani" che non si sono ancora evoluti ai livelli 
culturali nordici, oppure se ci sono motivi oggettivi.
Dopo aver letto un po' i vari punti di vista espressi nel thread provo a 
fare alcune considerazioni.
1- E' stato detto che il costo di queste case prefabbricate si aggira 
intorno ai 1.500 - 2.000 euro mq.
Escluso terreno, oneri comunali, allacciamenti vari, opere esterne, 
sistemazione giardino, muretti, recinzione, cancelli, e fondazioni.
Stamattina ho chiesto a un mio amico, piccolo costruttore, se fosse disposto 
a costruirmi una casa tradizionale, allo stesso prezzo e con le stesse 
condizioni, compreso un isolamento super  pari a queste prefabbricate.
La risposta è stata: "fammi vedere dove è il terreno e comincio domani 
mattina, inoltre sarai mio ospite a pranzo e a cena per un anno intero":-)
2- Si è parlato di velocità, pochi mesi invece di un anno abbondante.
Però, a meno di situazioni particolari, tipo ho la fidanzata incinta al 7° 
mese e devo sposarmi con urgenza,  oppure domani mattina arriva la forza 
pubblica per lo sfratto esecutivo, non vedo questo grande vantaggio.
3- qualcuno ha scritto che il prezzo finale è fisso e non ci saranno 
sorprese.
D'accordo, ma con una casa trazionale perchè potrebbe cambiare?
Perchè in corso d'opera il cliente comincia a richiedere modifiche e 
aggiunte, oppure perchè la sua gentile consorte si innamora di quelle 
piastrelle da 200 euro/mq o vuole le greche nel rivestimento del bagno di 
tipo ultra costoso (la mia le volle:-)?
In questo caso il problema sorge non a causa della differenza fra le due 
tipologie ma è una semplice conseguenza della debolezza umana.
-- 
Fabbrogiovanni 

 
se l'impresa pensa a tutto, comunque ho diversi esempi che ci sono 
ritardi di tutti i tipi. Se il lavoro vien fatto in economia... lasciamo 
perdere i tempi si quintuplicano
Rimane comunque il fatto che sono ancora dubbioso. Da una parte mi 
affascina il mondo delle case prefabbricate, dall'altra sembra proprio 
che non ci sono solo punti a favore, come tutto del resto, e magari se 
uno si arrangia in qualcosa alla fine si risparmia anche con il vecchio 
mattone...
ciao
Emanuele
-- 
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La vita e i sogni sono fogli di uno stesso libro.
Leggerli in ordine è vivere, sfogliarli a caso è sognare.
(Arthur Schopenhauer)
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emanu...@libero.it.invalid

 di tutti i tipi.
Dunque, siamo partiti dal nostro professionista al quale daremo il 15 o quel 
che l'è %
Questi soldi però se lo dovrà guadagnare.
Progetto esecutivo, beghe burocratiche, capitolato a prova di discussioni, 
direzione lavori ecc. ecc.
Nel contratto con l'impresa che sceglieremo ci sarà scritto che dovranno 
eseguire tutti i lavori e un termine perentorio di scadenza, con penale di 
tot per ogni giorno di ritardo.
Ora posso vendere la mia casa e se per la data stabilità la nuova non sarà 
pronta potrò trasferirmi in albergo a gratis :-)
Inutile aggiungere che dovremo evitare di chiedere modifiche o aggiunte in 
corso d'opera o far perdere tempo al costruttore.
-- 
Fabbrogiovanni

 mattone...
La motivazione a mio modo di vedere non può essere solo economica. Il 
vantaggio principale delle case prefabbricate (ma anche il loro limite, 
da un punto di vista estetico) è che sono riproducibili con costanza di 
risultato. Te la metto in un altro modo: sono SICURO di quel che compro.
Con un'impresa ed un progetto libero, ci sono MOLTE più variabili da 
tenere sotto controllo per ottenere il risultato voluto. Con risultati 
molto più aleatori. Senza considerare ipotesi da galera, tipo la perizia 
di un c.t.u. del tribunale (vista coi miei occhi) su una casa costruita 
in 'cemento armato senza ferro'. E non sto parlando di un nuovo 
brevetto... :-(
Esiste un'ulteriore (e notevole) differenza. La controparte, cioè 
l'impresa che esegue i lavori, nel caso della costruzione ad-hoc è una 
scelta tua: può essere ottima, ma può anche essere un bidonista che 
incassato l'importo della vendita ti lascia in mano una casa che non sta 
in piedi (ho visto cose che voi umani... cit.).
Mentre nel caso dell'impresa di prefabbricazione, stiamo parlando di 
un'impresa, di solito dotata di buone capacità finanziarie e comunque 
(avendo uno stabilimento) con molto più da perdere. Al giorno d'oggi, 
molte imprese di costruzione usano macchinari totalmente in affitto: che 
cosa potresti pignorargli, in caso di problemi, i debiti in banca? Nel 
caso di una fabbrica, hai linee di produzione, impianti di betonaggio 
(fissi!), magazzino componenti semi-finiti...
Insomma: a parità di fortuna (se non di perizia) nella scelta della 
controparte, sono abbastanza più tutelato comprando una casa 
prefabbricata. Infatti è la scelta (in pratica obbligata) per chi 
acquista capannoni e centri commerciali. Il costo è identico (a volte 
superiore), ma il rischio inferiore.

 Arna di terza mano.
Rileggendo i vari post credo che questo sia il peggiore tra i (pochi) 
difetti trovati. La casa è un investimento e nella stragrande 
maggioranza dei casi sempre a rendere. Nel senso: compro casa oggi, la 
rivendo in futuro -> ci guadagno.
Se per le prefabbricate è confermata una svalutazione allora non ci 
siamo... sarebbe un investimento a perdere e come tale non avrebbe senso 
seguendo una strada di buona economia. Occhio, non sto dicendo che non 
ha senso comprare una prefabbricata, sto dicendo che se si vuole fare in 
modo che l'acquisto sia un investimento forse abbiamo beccato il punto 
dolente :(
Marco / iw2nzm


per contro, dato che la costruzione e' estremamente rapida, e' piu' 
difficile, per non dire impossibile, che si sfori dal preventivo.
Durante una costruzione che dura diversi mesi, puo' succedere di tutto.
D'altro canto credo che chi si fa costruire una casa (qui si parla di 
villette autonome), difficilmente lo fa per rivenderla.
Piuttosto, se hai in mente la prefabbricata, verifica con la banca per 
l'eventuale mutuo, e tieni presente che anche se la costruzione in se' 
e' rapida, ci vuole qualche mese dall'ordine all'arrivo del materiale 
(mi pare che l'amico parlasse di 4 mesi circa).
Puoi anche variare il progetto e farti fare la casa personalizzata, ma 
non so dirti di quanto aumentino costi e tempi di attesa.
Adriano
Adriano

 non so dirti di quanto aumentino costi e tempi di attesa.
Mi piacerebbe molto, ma temo che l'acquisto di un terreno edificabile 
interessante e i relativi costi di adattamento siano troppo elevati per 
il momento e il prossimo futuro. Speriamo in quello remoto... :-/
Marco / iw2nzm

 Marco / iw2nzm
Speri male perchè, secondo un mio amico geometra, la maggior parte del 
valore di una casa è proprio nel terreno sopra il quale è costruita.
Questo per il valore dell' "unicità" del bene.
Il terreno non è replicabile come un qualsiasi altro prodotto (che se i 
cinesi si mettono a farlo cade di prezzo).
Il terreno può subire svalutazioni in seguito alla programmazione del 
territorio (esempio se ti costruiscono una discarica puzzolente vicino) ma 
sempre meno dell'immobile costruito sopra.
Ciao, Guido 

 valore di una casa è proprio nel terreno sopra il quale è costruita.
Intendevo dire "spero in futuro di avere la possibilità [economica] di 
affrontare una simile spesa".
Ciao!
Marco / iw2nzm

 ha scritto nel
messaggio news:gbgs85$1at$
2...@tdi.cu.mi.it

L'avevo capito ma volevo sottolineare una cosa che si è tentati di 
sottovalutare.
Si dà più valore al vestito che a quello che c'è sotto !!!
Ciao, Guido 

 Si dà più valore al vestito che a quello che c'è sotto !!!
Ok, ora è chiaro cosa intendevi! :)
Marco / iw2nzm

 
Questo è normale, ma visto quanto è volubile il genere umano è anche 
normale che, statisticamente soprattutto se ci sono donne di mezzo, le 
"voglie" siano tante. Di certo tutti i miei discorsi non tengono conto 
di questo altrimenti decade tutto :-)


 studiprofessionali con tutte le figure
Ok per l'intervento preventivo del geologo, ma per il resto, se interpreto 
giusto quanto vado a incollare non dovrebbe servire altro.
Nel caso ci siano cementi armati da calcolare sarà cura del geometra 
delegare chi riterrà opportuno.
***************************************
-Progettazione, direzione dei lavori, calcolo e collaudo di modeste 
costruzioni civili compresa la progettazione degli impianti idrosanitari, di 
fognatura interna all'edificio, elettrici, di riscaldamento (con 
potenzialità inferiore a 30.000 Kcalh) e di tutti gli altri impianti interni 
ed al servizio della costruzione progettata
Per modesta costruzione di competenza del tecnico diplomato è da intendersi 
quella costruzione che a prescindere dalle sue dimensioni comporti un 
limitato impegno progettuale.
Fermo restando che il semplice parametro dimensionale non può essere 
esaustivo delle problematiche, si ritiene comunque che oltrepassino i limiti 
della modesta costruzione gli edifici civili che superano una o più delle 
seguenti condizioni:
-edifici singoli di volumetria superiore a mc. 1200;
-edifici singoli costituiti da più di 6 unità immobiliari o da più di 2 
piani fuori terra;
-edifici costituiti dalla ripetizioni di moduli elementari, quando 
comportino volumetrie superiori a complessivi mc. 2400 o siano costituite da 
oltre 8 unità immobiliari.
*************************************
-- 
Fabbrogiovanni