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Titolo: Abbassare pavimento appartamento piano terra

Ciao, devo valutare l´ipotesi di fare un lavoro in un piccolo bilocale al piano terra. Mi servirebbe abbassare il pavimento di circa 5 o 10 cm. per far corrispondere l´altezza alla planimetria catastale. Si tratta di di circa 30 mq. al piano terra. Avete una squallida idea di quanto possa costare e se la cosa é fattibile? Grazie.

Scriveva 
marco...@virgilio.it
 mercoledì, 03/05/2017:

Supponiamo che sotto al pavimento ci siano impianti, idrici, elettrici 
e riscaldamento.
E di solito sono proprio in quei 10 cm. che vuoi asportare.
 
La prima squallida idea che mi viene in mente: far correggere la 
planimetria catastale costerà 1/10 della modifica fisica:-)
 
-- 
Fabbrogiovanni

 Avete una squallida idea di quanto possa costare e se la cosa é fattibile? Grazie.
 
100 eu/mq
 
si è fattibile
 

 planimetria catastale costerà 1/10 della modifica fisica:-)
 
(il catasto si può correggere se c'è un errore palese, altrimenti tocca 
trovare uno che si assuma la responsabilità di dichiarare il falso)
 
se gli serve l'altezza come dice, credo lo faccia per questioni legate 
alla richiesta di agibilità/abitabilità
 
altrimenti non credo che si sia uno che si preoccupi del fatto di avere 
un soffitto leggermente più basso, anceh perché se fosse stato per un 
altro motivo (es macchinario) credo che l'avrebbe già fatto
 
 

Il 03/05/2017 17:18, 
marco...@virgilio.it
 ha scritto:

Ti hanno bocciato l'abitabilità? Uhm. Che cosa c'è sotto e sopra 
all'immobile in questione?
5-10 cm non sono pochi.
Altro dubbio: il locale è parallelepipedale oppure stiamo parlando di 
altezza media (vedo che indichi 5-10 cm e non una misura esatta)?
Insomma: aiutateci ad aiutarvi...

 richiesta di agibilità/abitabilità
 
 
Io avevo letto alla lettera, far corrispondere la realtà con le carte, 
e pensavo ingenuamente di modificare la parte più facile:-)
 
E questo senza nessuna dichiarazione falsa.
Qui abbiamo altezza 2,70, là c'è una carta che dice 2,80.
Correggiamo la carta e ci scriviamo 2,70.
 
Da non addetto ai lavori burocratici non ero riuscito a leggere fra le 
righe quella che tu hai individuato come reale necessità:-)
 
-- 
Fabbrogiovanni

Ok, avete ragione. Vi do altri dettagli. Trattasi di immobile che devo acquistare, in sede di controllo prima del rogito da parte del mio tecnico incaricato sono state rilevate delle difformità rispetto alla planimetria catastale alcune entro la soglia di tolleranza del 2% altre, tipo l'altezza, che sconfinano la tolleranza. Trattasi di un appartamento ricavato da un ex magazzino con soffitto a voltine condonato per il cambio d'uso molti anni fa e con abitabilità rilasciata in quegli anni ma di fatto con queste difformità. Il notaio mi consiglia di far sistemare le carte e secondo il mio tecnico probabilmente si può fare. L'altezza reale varia da 230 a 240 cm proprio per il soffitto a voltine mentre sulla planimetria è dichiarato come 240 cm. Dobbiamo ancora capire se all'ufficio tecnico comunale considerano l'altezza media, quindi 235 cm o l'altezza minima quindi 240 cm. Il dubbio da chiarire sui 5 o 10 cm è legato a quello. Spero di essere stato più chiaro adesso. Grazie ancora!

marco...@virgilio.it
 ha scritto:

Secondo me si puo' tentare di farla alla napoletana, tanto a rompere si è 
sempre in tempo. 
 
 


Ti dico solo questo.
 
Io la casa l'ho acquistata nel genanio 2007, l'ho pagata tutta, e solo cinque mesi dopo il Rogito, dopo aver demolito una marea di roba, al momento di presentare una "DIA"; abbiamo scoperto che la casa era senza abitabilità, e soprattutto, che non c'era modo di averla!!!!!!!!!!!!!
Tieni presente che la mia "al catasto" è/era perfetta, addirittura erano segnati anche i minuscoli lucernai!!!
 
Tu fai come credi, ma io dopo dieci anni di inferno, posso consigliare di lasciar perdere al minimo dubbio.
Sono proprietario di casa, ma senza mutuo, quindi ho una ISEE altissima nonostante il reddito basso e la faiglia numerosa.
 Vivo in affitto, pago l'IMU come seconda casa! ed ho quais perso le speranze.

 consigliare di lasciar perdere al minimo dubbio.
 
Dovrebbe pretendere l'adeguamento come clausola contrattuale, al massimo ci 
perde l'acconto che sarą minimo in quanto il suo interesse č avere quanto 
espone. 
 
 

Scusate, mi sono dimenticato di dirvi che i lavori e la messa in regola documentale della casa sono a carico del venditore e devono essere fatti prima di fare il rogito quando il mio tecnico di fiducia mi dirà che è tutto ok.

 mi dirą che č tutto ok.
 
Allora che ti frega? 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:e4dd7c7f-82e9-412d...@googlegroups.com...

---------------------------------------------------
 
http://www.gazzettaufficiale.it/atto/regioni/caricaArticolo?art.progressivo=0&art.idArticolo=19&art.versione=1&art.codiceRedazionale=13R00606&art.dataPubblicazioneGazzetta=2014-01-04&art.idGruppo=2&art.idSottoArticolo=1
 
 
 


Certo che mi frega! sono in bilico con questo appartamento, caparra versata, proposta firmata ed accettata etc. Devo acquistare ma con tutte le tutele del caso ed anche se i lavori ed i costi saranno a carico del venditore io devo sapere se si puó fare e se sará tutto in regola.

 Ciao, devo valutare l´ipotesi di fare un lavoro in un piccolo bilocale al piano terra. Mi servirebbe abbassare il pavimento di circa 5 o 10 cm.
 
Valuta anche l'ingresso,
fare uno scalino in giù all'entrata non è molto bello.
 

 Ok, avete ragione. Vi do altri dettagli. Trattasi di immobile che devo acquistare, in sede di controllo prima del rogito da parte del mio tecnico incaricato sono state rilevate delle difformità rispetto alla planimetria catastale alcune entro la soglia di tolleranza del 2% altre, tipo l'altezza, che sconfinano la tolleranza. Trattasi di un appartamento ricavato da un ex magazzino con soffitto a voltine condonato per il cambio d'uso molti anni fa e con abitabilità rilasciata in quegli anni ma di fatto con queste difformità. Il notaio mi consiglia di far sistemare le carte e secondo il mio tecnico probabilmente si può fare. L'altezza reale varia da 230 a 240 cm proprio per il soffitto a voltine mentre sulla planimetria è dichiarato come 240 cm. Dobbiamo ancora capire se all'ufficio tecnico comunale considerano l'altezza media, quindi 235 cm o l'altezza minima quindi 240 cm. Il dubbio da chiarire sui 5 o 10 cm è legato a quello. Spero di essere stato più chiaro adesso. Grazie ancora!
 
Ma non era 270 l'altezza minima per l'abitabilità?


Quì il DM in materia di abitabilità:
https://www.google.it/?gws_rd=ssl#q=DMS+05.07.1975+
 
 


Quello è il provvedimento-base, di fonte nazionale. Vale il regolamento 
edilizio di ogni singolo comune, in effetti.
Faccio notare all'OP che con ogni probabilità i dati presenti sul 
regolamento edilizio comunale sono 2:
- l'altezza minima dal pavimento (onde evitare capocciate...) e
- l'altezza media del soffitto.
Spesso, specie nel caso di immobili con particolari caratteristiche 
costruttive, esistono deroghe, anche notevoli. Consiglio di misurare 
BENE le altezze del locale interessato e poi rivolgersi in Comune per 
aver delucidazioni. A volte i professionisti "le sparano", in fase di 
valutazione di massima. Meglio far presente un potenziale problema PRIMA 
e poi dire che in effetti c'è una scappatoia, che non stare zitti prima 
e poi non sapere che pesci pigliare, no?


Scusate, io vi ringrazio per tutti i consigli ma stiamo andando un po fuori tema. L´altezza minima affinché un immobile possa essere definito abitativo oggi é in effetti di 270 cm. ma in questo caso, con in tantissimi altri in Italia, si tratta di un qualcosa giá condonato prima dell´uscita delle nuove normative e comunque il mio tecnico mi ha detto che si puó fare non so in base  a quale regolamento o deroga. Quindi, posto che si possa fare e che l´immobile sia in regola con le normative vigenti la domanda era se il lavoro é materialmente possibile ed il suo costo orientativo. Questo perché stiamo cercando una soluzione con la controparte che sia conveniente per entrambi. Grazie ancora.

 
 
E qui mi sono perso... lo confesso.
Cioè non ho capito: il tuo problema è capire il costo della pratica di 
regolarizzazione?
Oppure (dato che siamo su hobby e fai-da-te!) se è meglio picconare il 
pavimento od il soffitto? :)
 
Per il primo quesito hai la risposta: chiedi un preventivo al tuo 
tecnico di fiducia. Se la fiducia non è altissima, chiedi a 2 o 3... le 
tariffe sono molto variabili da zona a zona e da lavoro a lavoro (va 
visto l'immobile, per capire).
Se il problema è ricavare una "fetta" di 10 cm d'aria in più, occorre 
capire come sono fatti i 10 cm in questione (cosa c'è dentro? solaio del 
piano di sopra? tetto? impianti? pavimento? boh...). Da qui, non vedo la 
struttura.
In generale, un approccio "fisico" sarà un bagno di lacrime. Ma siamo 
qui per quello! Però ci devi dire tu che cosa contengono quei 10 cm.

 in quegli anni ma di fatto con queste difformità.
 
difformità risolvibili senza grandi problemi, se non per il venditore 
che si ritrova con un abbassamento del prezzo
 
 > Spero di essere stato più chiaro adesso. Grazie ancora!
 
manda a fare in culo il tecnico oppure congratulati con lui se avete in 
messo in piedi questa cosa per abbassre il prezzo
 
in ogni modo, sia quel che sia
 
io non abiterei mai in un piano terra con 2.40 di altezza

 Tu fai come credi, ma io dopo dieci anni di inferno
 
se apri un altro post e spighi cos'è che non va, forse ti si può dare 
una mano
 

 Certo che mi frega! sono in bilico con questo appartamento, caparra versata, proposta firmata ed accettata etc
 
stye cose si fanno prima di fare il compromesso!

 Ma non era 270 l'altezza minima per l'abitabilità?
 
si norma si ma ci possono essere regolamenti locali che l'abbassano ai 
240 e questo è un caso di locale che ha mutato la destinazione d'uso
 

   la domanda era se il lavoro é materialmente possibile ed il suo costo orientativo
 
è la prima cosa che ti ho risposto cosa vuoi ancora?
 
che venga lì e ti faccia il preventivo?
 
del resto hai un tecnico che se pu cazzone avrà fatto qualcha altra dia 
in sua vita, voglio dire scavo trasporto a discarica, isolamento e/o 
intercapedine, soletta, impinati, massetto, pavimento
 
insomma è facile e se ti accontento delle finiture sono 100 eu/mq tutto 
compreso se vuoi qualcosa di più sono il doppio o il triplo
 

 versata, proposta firmata ed accettata etc.
 
Se le cose non si concludono richiedi il rimborso della caparra che ti 
spetta pure doppia da che ricordo.