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Titolo: Info Tetto/Canneto/Soletta

Salve a tutti, oggi un geometra mi ha consigliato di buttare giù il 
tetto di una casa che sto sistemando. Mi spiego meglio.
L'appartamento è all'ultimo piano di un condominio degli anni 50. Il 
soffitto della stanza in questione è sotto le tegole, e presenta diverse 
crepe, e soprattutto in alcuni punti sembra staccato...dalla foto potete 
farvi un'idea.
http://www.messinasportiva.it/hosted/116_1672.JPG
 (immagine grande con 
dettagli)
http://www.messinasportiva.it/hosted/116_1672-low.JPG
Gli operai mi hanno detto che si tratta di canneto, ma sinceramente 
ancora non ho capito di cosa si tratti...e che loro dovrebbero buttarlo 
giù e rifare tutto il controsoffitto. Potreste spiegarmi meglio in cosa 
consiste questo lavoro? Praticamente tolgono tutto e vedo le tegole, e 
poi ripristinano il soffitto o cosa? Loro mi hanno detto che userebbero 
dei telai, in legno o in metallo lo vedranno dopo aver iniziato, così mi 
hanno detto, e poi un controsoffitto in gesso. Ci sono pericoli? C'è 
possibilità che si disperda calore? Attendo fiducioso una spiegazione 
migliore di quella da loro datami.
Grazie e buon lavoro

 migliore di quella da loro datami.
        Ti stanno proponendo un pessimo lavoro, ma prima chiarisci se
      la soffitta e' calpestabile.
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

         ciaofelix:-)
Ma la soffitta in che senso deve essere calpestabile? Nel senso che 
tolte le tegole posso passarci di sopra? Attualmente c'č il soffitto e 
sopra le tegole ed io non posso utilizzarlo quello spazio, anche perchč 
se non sbaglio č del condominio

 se non sbaglio è del condominio
      Invece sbagli perche se ho capito cio' che tu mi hai male spiegato
      quel volume sottotetto e' tuo legalmente e non del condominio!
      Adesso chiariamo un po' la faccenda:
      In alto c'e' un incannucciato intonacato messo orizzontale, poi
      sopra c'e' uno spazio vuoto al centro alto circa 150 cm e verso
      l'esterno circa 10 cm  giusto?
      Questo spazio e' coperto da un tetto fatto di travi travetti e
      tegole inclinate, giusto?
      Per entrare nel sottotetto bisogna togliere alcune tegole giusto?
      D'estate a casa tua fa un caldo della madonna giusto?
      D'inverno invece fa molto freddo giusto?
      Rispondi ad ogni domanda si o no.


       Adesso chiariamo un po' la faccenda:
[snip]
Ma ROTFL :-)
Felix, nella piazza principale di Guardiagrele c'è già un monumento alla Tua
Pazienza? ;-)
Rispondi si o no :-)
Se la risposta è no, te lo veniamo a fare noi :-)))
-- 
Matteo
Prov. MI Ovest
Il sito di it.hobby.giardinaggio: 
http://www.i-h-g.it

 Se la risposta è no, te lo veniamo a fare noi :-)))
    Ma no!...Voglio solo far guadagnare spazio e calore a Vincio. :-)
    In piazza c'e' solo questa, la web-cam per ora non manda immagini
    del lato opposto....Pp
 
http://www.majella.com/modules.php?op=modload&name=My_eGallery&file=index&do=showpic&pid=20


       D'inverno invece fa molto freddo giusto?
Beh no, anzi...ti posso dire che dove abito è come dici tu, e sopra ho 
la terrazza senza tegole e nulla...dove ci si può salire a stendere le 
lenzuola :D
Grazie della pazienza...purtroppo ho 24 anni e mi trovo a dover fare 
questi lavori, e non vorrei che mi fregassero i soldi, visto che già mi 
hanno preso 300 euro per intonacare la parte accanto a quella che si 
vede nella foto...ed oggi un'altra persona mi ha detto che si deve 
togliere tutto perchè c'è l'intonaco staccato e rischia di cadere.

 togliere tutto perchè c'è l'intonaco staccato e rischia di cadere.
          Hai possibilita' di apportare notevoli migliorie alla abitazione
       e visto che dovresti fare dei lavori potrebbe essere il momento di
       approfittarne.
           Adesso descrivi il condominio, leggi questo articolo del codice
       civile e dimmi se secondo te quel volume rientra fra le parti comuni
       condominiali.  ciaofelix:-)
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.


           Perche' continui a confondermi? cosa c'entra "dove abito"....]
Quella non è la casa dove abito, era casa dei miei nonni ed ora la devo 
sistemare. Io abito altrove.
Appena torno dall'uni mi leggo l'articolo...scappo perchè ho un esame :|
Ciao

 Appena torno dall'uni mi leggo l'articolo...scappo perchč ho un esame :|
        In bocca al lupo!  ciaofelix:-)


Confermo quanto afferma Felix.
Quel volume dovrebbe essere esclusiva pertinenza dell'appartamento.
Giova però puntualizzare:
1) Potrebbero, dico solo "potrebbero" esistere delle riserve. Unica certezza 
assoluta possono darla solo gli atti di provenienza. Non parlo dei soli atti 
relativi al TUO, ma in tutti gli atti dei vari condomini fino all'atto 
iniziale costitutivo del "condominio" (se esiste). Se in cotali atti non è 
ESPLICITAMENTE affermata qualsivoglia riserva di quel volume, è certamente 
tuo.
2) Si possono commettere "errori" nel ristrutturare tali porzioni.
Si tratta di errori formali o "geometrici, per così dire.
Se realizzassi un normale solaio orizzontale (+ o -) alla quota del 
calpestio del terrazzo adiacente, il condominio potrebbe contestrare e 
rivendicare la proprietà della nuova superficie praticabile. (questa 
evenienza si è verificata e il tizio che si era tenuto anche un po' più 
basso per utilizzare meglio la nuova mansarda è rimasto due volte coglionato 
regalando il lavoro ed un po' di volume...)
Pertanto, le soluzioni sono nell'ordine:
1) realizzare un nuovo solaio di falda inclinata assolutamente privo di 
accessi dall'esterno terrazzo condominiale.
SENZA fare un solaio orizzontale (per il momento)
2) lasciare il tetto come è e rifare soltanto il controsoffitto.
Io, se fosse casa mia, rifarei il tetto, mi approprierei del volume 
soppalcando ove possibile in un secondo momento.
In tutti i casi isola bene il tetto.
bear

 In tutti i casi isola bene il tetto.
    Ci siamo, io butterei giu' l'incannucciato che in quanto tale non e'
   legalmente un solaio divisorio, quindi semmai una conferma della sua
   proprieta' del sottotetto, isolerei abbondantemente gli spazi fra le
   travi e plafonerei con cartongesso.   ciaofelix:-)


 
Ok, è chiaro quindi che quel volume è di mia proprietà, e la cosa non 
può fare altro che piacere, in quanto il tetto mi copre due stanze della 
grandezza di: 4.20*5m ed alta 4 metri e più(questa è la stanza dove 
dovrei rifare il controsoffitto), e l'altra 3*5...quindi come potete 
vedere si tratterebbe un un area pari a 7.20*5m...mica male, anche in 
considerazione che le stanze sono molto alte.
Per quanto mi riguarda, ora, vorrei trovare una soluzione tampone. Gli 
operai per togliermi l'incannucciato e mettere il telaio e il 
controsoffitto mi hanno chiesto 1.500 euro(io pensavo ci volesse molto 
di più sinceramente, proprio per questo sto chiedendo qui 
delucidazioni), invece volendo fare un lavoro tampone, ovvero togliere 
l'intonaco e mettere qualcosa al suo posto, lasciando l'incannucciato, 
come potrei procedere? Penso che ci sarebbe anche un risparmio.
Vi chiedo questo perchè, la casa la vorrei affittare, e vorrei fare quei 
lavori definitivi soltanto quando ci andrò a vivere io, realizzando una 
sorta di mansarda e ridividendo anche le stanze, visto che mi ritrovo un 
corridoio di 10 metri quadri che vorrei utilizzare. Cosa mi consigliate 
quindi di fare? Ieri il geometra quando mi ha detto che li potrebbe 
cadere tutto mi ha allarmato.
Grazie sia a felix che bear
PS: l'esame dovrebbe essere andato bene, era elettronica digitale e 
saprò il risultato la prossima settimana :)

Mi sono dimenticato una cosa...
parlando con mia madre mi ha detto che circa 35 anni fa, mio nonno fece 
rifare tutto l'incannucciato, e che quando fecero i lavori di 
ristrutturazione dell'edificio, gli operai che cambiavano le tegole, 
camminavano anche dove c'è l'incannucciato. Spero di non confondervi 
ancora di più con quanto detto ora :D

 saprò il risultato la prossima settimana :)
       bene!   ciao.


Vincio ha scritto:

    Puo' darsi che usavano tavoloni o simili, infila un tondino fra
   le canne e capirai.
    A proposito, se invece fai un solaio serio a quota + 2,70 dal
    pavimento non ti trovi gia' un po' di lavoro fatto?   ciao.


       Spiega questo alla ditta e dicci cosa risponderanno.
Lo farò...ma secondo te con 1500 euro farebbero un lavoro per bene? 
Giusto per capire con chi ho a che fare, e quindi se gli devo affidare 
qualche lavoro.

     pavimento non ti trovi gia' un po' di lavoro fatto?   ciao.
Il problema è questo...io ste canne non le vedo...io vedo quello che c'è 
nella foto...ovvero tipo dei tavoloni di legno :|

 qualche lavoro.
 
         Non mi hai detto quanti mq sono da rifare.
         ciaof.


Vincio ha scritto:


      Prendi un trapano fa un buco e vedi di cosasi tratta!  ciao


          ciaof.
Sono 21mq
Ciao e grazie ancora

 Sono 21mq
       1500 non e' poco, ma non so di dove sei, ne il lavoro occorrente
      a smontare il preesistente. ciao.


       a smontare il preesistente. ciao.
Beh allora se ti dico che sono di Messina, devo pensare che è anche alto 
il prezzo :D

Vincio ha scritto:


       Vediamo subito 2 operai per 3 giorni = 900 euro + materiale
       circa 300 euro = 1200 .....tira un po' il prezzo.   ciao.


        circa 300 euro = 1200 .....tira un po' il prezzo.   ciao.
Calcola che mi hanno detto che ci stanno 2 giorni...certo che si 
guadagna bene eh...a me hanno offerto un posto di lavoro a Roma 1000 
euro, 8 ore al giorno 6 giorni su 7, come sistemista unix...

 euro, 8 ore al giorno 6 giorni su 7, come sistemista unix...
     Non farti incantare da 150 euro al giorno lorde sono meno di quanto
     COSTA!! un fannullone in un qualsiasi ente pubblico.   ciaofelix:-)
