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Titolo: riscaldamento: millesimi o metri cubi???

Nella convocazione di assemblea condominiale (nell'edificio dove abitano i
suoceri) è stato messa all'ordine del giorno la discussione per il
passaggio al metodo basato sui metri cubi, invece che in base ai millesimi
come fatto fino ad oggi, per la ripartizione delle spese di riscaldamento.
Sinceramente non riesco a dedurre i pro o i contro di questa operazione.
Qualcuno può fare chiarezza in merito?
 
Ringrazio anticiparamente
 
-- 
.m.

M4RIO <nom...@nospammi.tu>:

Immagino che i pro siano che la divisione è più equa, e i contro siano
per coloro che ci guadagnavano da una divisione meno equa.
 
Ma è solo una supposizione :)


Ma metri cubi di cosa?? Di volume dell'appartamento? O di acqua calda
consumata?
Perchè se è di acqua calda consumata è ovvio. Ognuno paga in funzione
di quel che consuma.
Se invece al volume dell'appartamento...
Non dovrebbe cambiare circa. I millesimi __circa__ son proporzionali
ai metri cubi. Però tengono in conto anche altri fattori.
Teoricamente la divisione a metri cubi dovrebbe essere più equa,
perchè uno deve pagare in base a quanto volume riscalda, non a quanti
accessori non riscaldati ha, a quale piano si trova etc....
Però le differenze dovrebbero essere minime all'atto pratico...
(a meno che non ci sia qualcuno con un monolocale ma un terrazzo da
100 m^2 e 10 box)

 consumata?
 
Volume dell'appartamento, of course.
 
-- 
.m.

Sostiene M4RIO:

metti che vivi in un palazzo vecchio costruito all'inizio dell'altro 
secolo.... dove il primo piano ha un'altezza di 3.5mt il secondo 3 , il 
terzo 2.75 e il quarto è un sottotetto ... chi paga di piu?
 
 

come fatto fino ad oggi, per la ripartizione delle spese di riscaldamento.
 
A dire il vero è la prima volta che sento parlare di questo tipo di 
ripartizione.
Faccio una piccola quanto banale considerazione.
Ogni calorifero o altro elemento di diffusione del calore, è stato 
installato nelle dimensioni e/o con la potenza adeguata al vano che doveva 
riscaldare.
Le tabelle millesimali, compresa quindi quella relativa al riscaldamento, è 
stata, dovrebbe essere stata, redatta da un tecnico che avrebbe dovuto 
tenere in considerazione diversi fattori.
Ad esempio: la volumetria dei locali, la posizione del piano e i fattori 
esterni influenti, tipo un piano terra con sottostanti box non riscaldati, 
piani intermedi esterni o centrali, ultimi piani. Le stesse caldaie sono 
state installate per fornire agli ultimi piani una temperatura non inferiore 
ai 18°; cioè la temperatura consentita di 20° con +/- 10%.
Chiaramente i piani intermedi avranno una ventina di gradi i primi piani 
magari 21 o 22.
Quindi, o è dimostrato che la tabella è stata fatta male e allora 
converrebbe farne fare un'altra tarata sulla realtà condominiale, altrimenti 
variarla in base alla volumetria è una gran porcata, a mio parere. Giusto 
per dirne una, chi ha messo delle controsoffittature?
Cordialità
Gi 
 

 Qualcuno puÃ² fare chiarezza in merito?
 
    I millesimi non sono la unità di misura di un qualcosa, ma il valore
    della unità rispetto alla totalità del valore condominiale, ne consegue
    che un appartamento a PT che gode di giardino con piscina avrà più
millesimi
    di un identico al primo piano,ma non per questo consuma più energia per
    essere riscaldato,quindi il calcolo al mc pur con i suoi difetti è da
preferire a
    quello basato sulle quote di proprietà.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

riscaldamento
 
Che io sappia, c'è una sola tabella millesimale, ed è relativa al valore
della proprietà.
 
Sbaglio?

della proprietà.
 
Ci sono spese che, per loro natura, hanno la necessità di essere ripartite 
in maniera differente.
C'è la "Tabella A" cioè quella relativa alla proprietà, la "Tabella B" che 
comprende le spese generali, la "Tabella Ascensore", la "Tabella 
Riscaldamento", e poi via via altre tabelle secondo le peculiarità di ogni 
singolo condominio e secondo la volontà dell'assemblea o del costruttore che 
ha fatto redigere le tabelle all'inizio e a cui poi i condomini si sono 
adeguati. Esempio potrebbe esserci una tabella relativa all'acqua, alla 
pulizia scale, ecc.
Cordialità
Gi 
 

 riscaldare.
 
Seeeee... avendo girato decine (le centinaia le faccio fare ad altra 
plebaglia) di stabili praticamente ogni inquilino ha fatto quel che gli 
pareva, con forme numero disposizioni delle pi� disparate. 
 
 

Riscaldamento", 
 
Quella nota come "tabella millesimale" è la prima, che io sappia, e
scommetterei tranquillamente che è quella cui si riferisce il messaggio
iniziale.


 
 
mah... in linea di massima, se i riscaldamento non è nelle cantine e nei 
garages , la suddivisione per m3 e non per millesimi porta a spostare il 
peso delle spese di riscaldamento, verso proprietati
con altezze anomale , per esempio magazzini, uffici e negozi del
piano terra e del primo piano..... idem se sono state effettuati
recuperi dei sottotetti che nei millesimi non contavano e invece
i proprietari dell'ultimo piano hanno recuperato... ovviemente
riscaldano a loro spese... ma se passa la proposta pagheranno
per la parte condominiale di più....
 
cosi... va studiata la situazione planimetria per altezze in
cnfronto della tabella dei millesimi
 
ciao
 
mario

ute...@esempio.net
 ha pensato forte :

ciao coglione.