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Titolo: Prezzi immobili a Roma in caduta

in tre mesi i prezzi di Roma sono scesi di circa il 3,3%!
con un andamento annuo che va a circa il -12,7%!
ed i prezzi sui listini gi� oggi scontano una discesa non trascurabile
dall'apice della bolla.
-- 
Perch� la grande crisi immobiliare arriver� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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Non ti senti un po' OT ?

 ha scritto nel messaggio 
news:h7trrk$rml$1...@aioe.org...

cosa vuoi che sia un 12%..c'� un bollone enorme..vedo a volte i giornalini 
gratuiti zeppi di pubblicit� e ci vedi sopra dei ruderi spacciati per 
casali..in realt� sono case vecchie di montagna..in zone agricole e fuori 
paesini quindi mica fuori dalle grandi citt�..a prezzi assurdi anche 600.000 
euro!!!!!!!!!!!!!
Comunque la bolla immobiliare non scoppia..chi ha fatto immobili sino ad ora 
ha fatto un sacco di soldi e la maggior parte non ha per nulla l'acqua alla 
gola..per cui crolli stile usa in italia non li vedremo 

 Comunque la bolla immobiliare non scoppia..
Peccato.
E' assurdo che i miei (che non erano certo di famiglia ricca né hanno 
avuto aiuti da chicchessia) abbiano costruito (terra compresa) una casa 
da 250mq 35 anni fa, pagandone i debiti in 10 anni, ed oggi per un 
appartamento da 120mq i debiti li paghi in 30 anni. C'è qualcosa che NON va!
-- 
GenTLe ...di Varese, provincia.
La mia HP: 
http://digilander.iol.it/thegentle/index.htm
La vita è fatta anche di ardue scelte, tipo: "Un cuba... O una birra 
media???"

 va!
C'e' gente che se n'e accorta da qualche anno, forum sulla bolla 
immobiliare:
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=8750842&p=1
Si discute anche su FinanzaOnLine:
http://www.finanzaonline.com/forum/forumdisplay.php?f=1
Siamo gia' ad un -15%/20% rispetto ai massimi del 2007 (faccio notare che 
un -50% annulla del tutto un +100% precedente, quindi pesate bene le 
percentuali negative).
I venditori e le agenzie immobiliari sono disperati.
Studiate il ciclo del nido d'ape (si noti il crollo del transazioni 
2007/2008) e provate a prevedere cio' che succede/succedera' ai prezzi 
reali:
http://www.complexlab.com/Members/nicolaantonucci/immagini/immobili_nidodape_2008.jpg/image
 

 I venditori e le agenzie immobiliari sono disperati.
spererei anche io che scoppiasse sta bolla..ma ben difficilmente avremo un 
repentino calo
Perch� non c'� una massa enorme di privati che deve vendere  casa...e i 
costruttori come gi� detto in tutti questi anni hanno fatto affaroni e anche 
se hanno qualche immobile invenduto..di certo non si stracciano le vesti
Semmai rallentano la costruzione di nuovi..tanto l'edilizia � fatta da una 
marea di nero per cui sono molto flessibili..infatti una volta sentivo 
smartellare a piantare chiodi nei casseri pure la domenica pomeriggo..quasi 
sicuramente tutta gente a nero ..il tutto largamente tollerato da vigili 
urbani etc etc..per cui ecco basta che non affidano + lavoro a nero ed ecco 
che sono a posto
Semmai gli calano gli affari ai costruttori ma questo non determina un calo 
dei prezzi
Lo scenario probabilmente � di una lunga fase di stallo..ma uno scenario di 
prezzi a picco non mi pare realistico a mio parere
Un privato che si accingesse a farsi fare lui la casa andrebbe incontro a 
prezzi comunque molto superiori a quelli dei costruttori

 Comunque la bolla immobiliare non scoppia..
Peccato.
E' assurdo che i miei (che non erano certo di famiglia ricca n� hanno
avuto aiuti da chicchessia) abbiano costruito (terra compresa) una casa
da 250mq 35 anni fa, pagandone i debiti in 10 anni, ed oggi per un
appartamento da 120mq i debiti li paghi in 30 anni. C'� qualcosa che NON va!
-- 
Concordo .......  Stessa situazione in casa mia....
Addirittura mio padre e' riuscito a realizzare parecchio nell'immobiliare 
con 1 stipendio di impiegato (mia madre era casalinga) e senza farci andare 
con le pezze al culo .....  e siamo stati anche in affitto per parecchi anni 
...
Qualcosa e' sicuramente cambiato ... in PRIMIS la capacita' di SACRIFICI ... 
delle Giovani generazioni....
Oggi nn e' raro sentire di gente che con 2000 euro nn arriva alla fine del 
mese.....
PS ... ho visitato il tuo sito .... bello il racconto del viaggio che hai 
fatto qualche tempo fa,  Mi dispiace per tuo Padre...
Volevo dirtelo prima ... ma ne approfitto ora....


L'ho detto li... lo dico anche qui ... intorno agli anni 1998-2001 circa... 
gli immobili avevano toccato prezzi molto bassi complice anche la febbre 
speculativa di quegli anni che dirottava molto denaro in borsa .... poi il 
crollo della Net Economy e l'introduzione dell'euro hanno invertito la 
tendenza.. portado i prezzi ad essere ANCHE  del 3-400 superiori ....
Esempio pratico: 1 appartamento NUOVO finiture Buone di 90 mq negli anni di 
cui sopra lo portavi via a 100-120 milioni....  (60keuro ca) .... nel 
2006-7... quello stesso appartamento nn ti sarebbe costato meno di 180-200k 
euro forse pure di + (240k euro??)  .....
Mettiamo pure che attualmente,ci sia 1 calo .. e teniamo conto 
dell'inflazione.... C'E' QUALCUNO QUI CHE PENSA CHE QUELL'APPARTAMENTO LO 
PRENDERA' MAI A 80K EURO ??
Male (o Bene a seconda di chi guarda la cosa) che va si potra' comparare a 
180-160.. euro .... esagerando diciamo 140k euro .....  ma i prezzi del 2000 
(inflazione compresa) NON LI RIVEDREMO + per 1 pezzo.....
Riassumendo.... chi ha comprato in qul periodo ANCHE SENZA SAPERLO ha fatto 
1 Grosso affare, salvaguardando il potere di acquisto del suo denaro ... che 
si sarebbe dimezzato di li a poco nel cambio Euro-lira.... cosa che di certo 
nessuno  (o solo pochi potevano sapere-prevedere)


Chi predica il crollo dimentica che il 90% di chi compra casa lo fa per 
abitarci e non per speculazione....
E' questo L'ERRORE DI FONDO..... dei profeti di Sventura......
Ma pare che pochi ci arrivino .....

 con un andamento annuo che va a circa il -12,7%!
Certo, speraci...
Quello che viene abbassato � il prezzo delle case che non si
vendevano perch� sopra-sopra-ancor-di-pi�-sopravvalutate.
Di certo chi ha comprato casa a 300.000 euro due anni fa
non la vende a 230.000 quest'anno perch� cos� dice il mercato.
Non sono azioni, sono immobili: se non riesci a venderli li tieni
l�, li usi oppure li affitti, il loro valore non va mai a 0.
-- 
ValeRyo
CBR600F "Cerbero" - 
http://www.slimmit.com/go.asp?6YT
GamerTag: 
http://card.mygamercard.net/IT/nxe/ValeRyo76.png
 

 talmente avanti che se ti guardi indietro.. vedi il futuro!
questo � uno dei motivi per cui la discesa ci sar� e durer� anni...
non � possibile indebitarsi per 30 anni, la gente non pu� pi� farlo.
le banche hanno chiuso il credito...
la disoccupazione � schizzata alle stelle.
tra alcuni mesi vedremo tutti questi aspetti nella realt�.
-- 
Perch� la grande crisi immobiliare c'� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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"..Ghigo.." <NONSC...@AAA.AA> ha scritto nel messaggio 
news:4aa66093$0$1111$4faf...@reader1.news.tin.it...

il mercato non � fatto da chi "non vende", il mercato � fatto da chi vende e 
chi compra!
l'errore di fondo di chi ha sempre lo stesso paradigma � quello di non 
comprendere che
IL MERCATO IMMOBILIARE PRESENTA CICLI DI ESPANSIONE E CONTRAZIONE.
basta studiare i grafici per vederlo chiaramente e capirlo
gli indicatori per il mercato immobiliare sono ancora tutti completamente 
negativi per l'Italia.
-- 
Perch� la grande crisi immobiliare c'� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 l�, li usi oppure li affitti, il loro valore non va mai a 0.
complimenti per saper mantenere bene i tuoi paraocchi e paradigmi. bravo 
scolaretto.
anche in America, Spagna, Inghilterra, Francia gli immobili erano immobili e 
non azioni... sapientone spiegami perch� sono
crollati del 60%!
spiegami come mai in Germania e Olanda il prezzo di un immobile costa la 
met� se paragonato ad un immobile italiano...
� la bolla, e la bolla c'� anche in Italia.
i prezzi continuano a diminuire e lo statistiche lo stanno monitorando.
-- 
Perch� la grande crisi immobiliare c'� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 monitorando.
Da quando avevo 18 anni "l'anno prossimo sar� il momento per comprare".
Questo "momento" non � mai venuto, sai? Se avessi ascoltato queste
voci avrei atteso fino alla pensione e oltre...
-- 
ValeRyo
XT600 "Katoki Pajama" - 
http://www.slimmit.com/go.asp?7Y9
CBR600F "Cerbero" - In vendita - 
http://www.slimmit.com/go.asp?7X0
GamerTag: 
http://card.mygamercard.net/IT/nxe/ValeRyo76.png
 

 Uhm... link?
http://www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/index.jsp

 Hai un link a supporto di questa cosa? Mi interessa moltissimo!
al limite:
http://www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/index.jsp
http://www.homegain.com/local_real_estate/FL/miami.html
felice&pago

 
http://www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/index.jsp
Purtroppo non conosco il tedesco, quindi posso aver abbondantemente
sbagliato nelle ricerche. Qui vedo:
http://www.immobilienscout24.de/51370971
(un quattro camere di 135mq a Berlino?)
a 420k euro, + 30k di commissioni e 22.5k per il garage.
Non mi sembra mica la met� di quanto lo pagherei qui...
http://www.slimmit.com/go.asp?7YQ


 
http://www.homegain.com/local_real_estate/FL/miami.html
Ho visto questo e i prezzi mi sembra s� pi� bassi di quello che ricordavo,
ma non propriamente da barboni :-)



hanno mostrato una casa da 1M di $ che poteva venire via
per meno di 250k $
se non ricordo male di un banchiere/bancario
una casa mozzafiato, da girarvicisi film dentro,
solo l'ingresso e' piu' grande di casa mia
felice&pago
non c'e' poverta' senza difetto

 solo l'ingresso e' piu' grande di casa mia
I soliti americani sbruffoni :-)
Il problema � che per una casa del genere puoi arrivare a pagare anche 100k$
l'anno di tasse.


 l'anno di tasse.
senti, se smetti di dire cavolate su un NG e prima di ribattere a chi � del 
settore studiassi
quanto � avvenuto e sta avvenendo in altri stati forse....
Prima di ribattere clicca sul sito in firma e gira un po' tra le notizie.
Trovi anche il video mandato da rai tre.
http://datamaxy.altervista.org/index.php
non so quanti anni tu abbia, tuttavia guardati i grafici dei cicli 
immobiliari deflazionati e vedrai
tu stesso che anche per il mercato immobiliare vi sono cicli di espansione 
contrazione dei prezzi.
E' assolutamente normale.
In un tuo precedente post hai risposto
"Quindi zone del cavolo e discese fino al 50% "rispetto al picco".
Ovvio che se un appartamento era proposto al doppio del suo reale
valore, oggi viene venduto al suo valore perch� altrimenti se lo tengono
sul groppone."
chi stabilisce i prezzi? Conosci come funziona il libero mercato?
stabilisci tu che i prezzi li erano alti? e altrove no?
quello che dici fa capire sempre di pi� che di questa crisi non conosci 
molto...
non conosci come funzionano le bolle speculative, il perch� scoppino etc...
sii umile e documentati, dopo potrai anche controbattere.


 etc...
La 'bolla speculativa' � per definizione una situazione in cui i prezzi
sono gonfiati rispetto al reale valore dei beni; tale situazione non
pu� durare perch� arriva ad una fase di stagnazione e implode su
s� stessa.
Le bolle speculative non si applicano solo agli immobili, ma (ricordo
e vado a braccio) le fluttuazioni del mercato immobiliare hanno
un'ampiezza inferiore proprio per la peculiarit� del bene, allo stesso
modo dei prodotti alimentari primari, a meno che non sopravvengano
situazioni esterne (immigrazione/epidemie/catastrofi climatiche) che
modificano i fattori in gioco.
Ma lasciamo perdere, i prezzi degli immobili sono in caduta e questa
caduta si vedr� negli anni, gente che ha pagato la casa 300k la vender�
a 150k (chiss� perch�, poi) e tutti vivremo felici e contenti nelle nostre
case svalutate.


 
... e poi tutti si sveglieranno e si accorgeranno che era un bel sogno
( per chi non ha case)

 case svalutate.
ti ripeto, non hai compreso come funziona il libero mercato.
i prezzi non li fa chi ha casa e non vende, ma chi deve forzatamente 
vendere.
ma tu vuoi avere ragione, e allora prendiamo per buono il tuo ragionamento.
Ipotizziamo che nessuno venda la propria casa a met� prezzo, allora questo 
poteva valere anche solo nel 1995.
0) perch� dal 1992 al 1998 i prezzi delle case in Italia si sono svalutati 
del 40%????????
1) perch� in America i prezzi sono scesi anche del 60%?
2) perch� in Spagna i prezzi sono scesi del 50%?
3) perch� a Londra c'� stato un crollo dei prezzi mai visto in questi ultimi 
8 anni?
4) se il mercato in Italia sta bene, perch� la domanda di mutui � calata del 
25%?
5) perch� in Italia il mercato � completamente bloccato e la compravendita � 
crollata di pi� del 40%?
6) perch� in Italia ci sono costruttori e mediatori sull'orlo del 
fallimento?
7) perch� sono aumentati gli immobili messi all'asta?
8) perch� � diminuito il fatturato di tutte le societ� immobiliari? (sul 
sito in firma ci sono tutti i grafici delle societ� immobiliari quotate in 
borsa, hanno perso decisamente di pi� di quel che l'indice di borsa ha 
perso)
conosco il settore da vicino, conosco imprenditori che lavorano in questo 
settore, conosco costruttori e mediatori...e sono tutti alle strette.
ricordiamoci che in Italia il mercato � sfasato temporalmente rispetto agli 
USA.
se per te non � una bolla comprarsi un monolocale a Milano al costo di 
250mila euro...
purtroppo ci sono paradigmi e paraocchi che difficilmente verranno tolti.
Il mattone, il mattone... tutti gridano e urlano per comprarsi il mattone il 
bene primario.
Ma lo sai che costruire casa costa 900 euro al metro quadro... prova a 
vedere che prezzi tiri fuori da una villa...
e stiamo parlando di una casa di lusso... sotto i 900 euro al metro quadro 
posso concordare che i prezzi non scederanno.
Quella � la soglia limite per cui si deve coprire il costo di manodopera e 
materie prime....
in Italia c'� spazio per una diminuzione del 40% dai prezzi del 2007.
ed infatti tutte le statistiche confermano che il trend � proprio quello, 
chi deve comprare attende e chi deve vendere
� sempre pi� disposto a modificare il suo prezzo.
Nel 2009 i prezzi caleranno del 10%, se si calcola il primo semestre. Nel 
2010 si stima che caleranno ancora di almeno un altro 10% e si arriva ad 
un -19% totale in 15 mesi da ora.
al -40% si arriver� gradualmente magari con qualche piccolo scossone.


saranno questi a comprare altre case in bolla?
Intervento n� 5300
Azienda: tecnocasa
Citt�/Provincia RM
Numero dei dipendentiMeno di 15 dipendenti
Tipo di provvedimento Chiusura o fallimento dell\'azienda (1 dipendenti)
Settore Attivit� immobiliari
crisi del settore da pi� di un anno, abbiamo resistito quanto pi� possibile 
e poi abbiamo chiuso, adesso siamo a spasso a 50 anni e dovremmo cercare un 
lavoro poich� ci sono le rate da pagare e il mutuo, e le spese correnti, per 
non farmi mancare nulla si � aggiunto da ca. 6 mesi una malattia invalidante 
con dialisi, e a causa delle pendenze l'inps mi rifiuta l'assegno di 
invalidit� e non c� nessun aiuto da parte dello stato, ecco la mia storia, 
schifosate altre credo.


 ti ripeto, non hai compreso come funziona il libero mercato.
No, sei tu che non hai compreso ci� che sto affermando.
Ma lasciamo perdere, evidentemente via NG � difficile capirsi.
