Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Ristrutturazione

Ciao a tutti
Anche se forse non è il ng più adatto, non si può certo dire che non
possiate darmi una risposta :) Quindi vi pongo lo stesso
la mia domanda:
Dovrei fare dei lavori di risrutturazione in provincia di Pescara di
una casa singola (un solo piano) di circa 150 mq con giardino
(escluso). Si
tratta di una vecchia casa con muri portanti.
I lavori da fare sono:
0) "Tagliare" i muri per l'umidità
1) alzare un secondo piano sottotetto, (i famosi locali di sgombero,
per capirci delle pareti da 1,70 su cui sorge il tetto) non su tutta la
superfice ma solo su un piano di circa 80 mq.
2)Rifare il tetto in cemento armato col solaio. In effetti si tratta di
fare due tetti ma se il prezzo è al mq dovrebbe equivalere a fare 150
mq di tetto.
3) Tramezzi interni
4) Impianto elettrico e idraulico
5) pavimentazione dei due piani massetto + posa + mattonelle di medio
valore tipo 15 euro/mq
6) Intonaco e tinteggiatura interna, + tinteggiatura esterna
dell'edificio
7) Un forfet per portoncino blindato, porte, infissi di media qualità,
tipo gli standard che si danno con il capitolato, saranno 8 porte e 8
finestre, non so il progetto lo devo ancora fare.
8) pavimentazione di un po di giardino (circa 30 mq con mattonelle tipo
betonella)
Quanto verrebbe a costare tutto ciò secondo voi, intendo lavoro e
materiale compresi.
Chiaramente la cifra sarà indicativa anche con una tolleranza di +/-
20000 euro rispetto al prezzo reale (ma meno sarebbe meglio). E'
ipotizzabile un prezzo al metroquadro? (nel qual caso sarebbero 23o mq
tra i due piani + 150 mq di tetto)
Vi ringrazio in anticipo

>>>>>>>>
In attesa che ti risponda il geometro abruzzese che è sicuramente informato 
sui prezzi locali provo ad anticiparti che tutto quello che hai elencato 
costerà più o meno come una costruzione ex novo.
Però il terreno ce l'hai già e gli oneri di urbanizzazione saranno 
proporzionali alla maggior superficie.
Mo' aspettiamo la conferma di Felix.
-- 
Fabbrogiovanni 

 Vi ringrazio in anticipo
Sto ristrutturando una casa analoga in sul Lago di Como !
E' leggermente svantaggiata per portare i materiali al piano e quindi
c'è un leggero sovrapprezzo dell'impresa..
prima di iniziare i prezzi indicativi erano di 1000€ al mq !
Siamo quasi al termine e vista la dimensione di 130 mq la cifra
rispecchia esattamente questo preventivo !
Ovviamente la cifra varia non poco in base alle scelte dei materiali !

 Ovviamente la cifra varia non poco in base alle scelte dei materiali !
Ma nella tua ristrutturazione era compreso anche il tetto e il rialzo
di un piano?
Comunque hai speso 130 mila euro compresi i materiali e tutto.
Che intendi con svantaggiata, fuorimano o con vie di accesso strette?
Mazx

 Che intendi con svantaggiata, fuorimano o con vie di accesso strette?
Non è compreso il tetto , ma ho dovuto realizzare un vespaio profondo
50 cm su una superficie di 60 mq con parti abbondanti di roccia !
E' stata rifatta la soletta e riforzati muri portati e altri lavori
normalmente non necessari in una ristrutturazione classica..
Diciamo quindi sia probabile che in parte questi lavori "compensano" il
tuo tetto con rialzo !!
Ovviamente se alzi di un piano avrai metri quadri DOPPI da calcolare
per risistemare!!
Cmq la cifra indicata , nel mio caso, considera lavori FINITI con
materiali e opere !
Riguardo "svantaggiata" intendo casa a circa 10 m sopra il livello
strada accessibile solo tramite strada ..
quindi il materiale viene portato con un piccolo montacarichi , tempi
più lunghi e fatica maggiore !
Ps: sottointeso che questo metodo di valutazione è a dir poco
"SPANNOMETRICO" ;)

 strada accessibile solo tramite strada ..
Opss.. volevo dire tramite SCALA