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Titolo: Mutuo acquisto e ristrutturazione

Scusate se insisto riaprendo un nuovo topic ma vorrei tanto trovare
qualche sostegno almeno morale.
Voglio comprare un appartamento in un edificio di 3 piani per 7 unita',
comprato da una societa' per ristrutturarlo e venderlo.
Sono andato a parlare con una persona sembra seria che mi ha un po'
chiarito le possibilita'.
Il problema e' sempre che la ditta per ristrutturare l'edificio ha
bisogno dei soldi pertanto devo farmi erogare il mutuo prima del
completamento lavori, diciamo rogito al momento dello stato al grezzo.
Mi ha detto che questo "mutuo ristrutturazione" e' una fregatura xche'
mi cuccherei uno spread del 2%.
xo' se si fa una perizia sullo stato attuale dell'immobile la banca mi
puo' erogare un mutuo sull'acquisto dell'immobile dell'80% del valore
stimato il che mi coprirebbe la spesa iniziale con un buon margine, per
poi pagare la ditta a stati di avanzamento. In questo caso lo spread
starebbe sull'1,5% (parliamo di 15 anni di mutuo).
Ma io mi sto chiedendo, se in pratica acquisto l'immobile e faccio la
ristrutturazione a parte, non mi converrebbe fare un mutuo solo per
l'acquisto con spread + basso e contributo regionale prima casa, e poi
magari un secondo mutuo solo per la ristrutturazione, con contributo
36%?
Forse il problema e' farsi dare l'ulteriore mutuo, piuttosto cospicuo,
per ristrutturare su una casa gia' ipotecata.
Come vedete cerco consiglio, xche' sono costretto a fidarmi di quel che
mi dicono, ma ovviamente sono scettico xche' so che mi propongono quel
che conviene a loro, sperando che ci sia un punto d'incontro con quel
che conviene a me. Certo e' che questa banca ha interesse a finanziarmi
in quanto hanno loro il fido della societa' per l'acquisto del suddetto
immobile, e cosi' si autogarantirebbero.

 immobile, e cosi' si autogarantirebbero.
Attualmente ci sono 100 mila possibilità di mutuo. Alla banca non interessa, 
se ristrutturi o se acquisti la prima casa.. ricordalo ;) Quindi  vai in 
banca.. (prima di fine anno.. dovendo raggiungere l'obbiettivo.. magari ti 
fanno un mutuo migliore)  e da loro ti fai spiegare come procedere e le 
varie offerte. Io opterei ora come ora ad un mutuo Fisso a 20 anni. 

 qualche sostegno almeno morale.
Ma il mutuo regionale non te lo danno anche per le ristrutturazioni?
Laura

 ha scritto nel messaggio
 L> news:1129111774.9...@g14g2000cwa.googlegroups.com...
 >> Scusate se insisto riaprendo un nuovo topic ma vorrei tanto trovare
 >> qualche sostegno almeno morale.
 L> Ma il mutuo regionale non te lo danno anche per le ristrutturazioni?
 L> Laura
spero di si', ma quello e' il contributo, io prima devo trovare chi mi da' i 
soldi.
mike 

 soldi.
Scusa, credo di aver capito solo ora il problema... Guardando su Internet,
c'e' Banca Woolwich che ha un mutuo acquisto+ristrutturazione i cui tassi
non sono diversi dal mutuo acquisto prima casa.
http://www.iltuomutuo.it/richiedi/ricerca/listaofferteprivati.asp?IdInterrogazione=3346533&CodiceFinalita=13&CodTipoTasso=2&valore=120000&ImportoMutuo=90000&CodiceDurata=20&DurataPreammortamentoDesiderata=&CodFrequenzaRate=1&Eta=35&CodiceOccupazione=0&CodiceResidenza=0&CodiceLocalita=95&ImportoMassimo=0&PeriodoMinimo=0&CodiceEffettivaErogazione=0&CodiceDisponibilita=&CodiceBanca=0&CodStatoAvanzAcquisto=2&CodPenaleMax=&Reddito=0
Il problema credo sia che non e' convenzionata con Mediocredito FVG per i
contributi regionali, ma magari c'e' qualche altra banca che ha mutui
simili, in regione (hai provato Unicredit?).
Comunque, sei sicuro sicuro di volerti mettere nelle mani di un'impresa per
la ristrutturazione di una casa? Se sei del ramo o se l'impresa e' moooolto
affidabile, ok, altrimenti io ci penserei su due volte.
Ciao!
Laura

 L> Il problema credo sia che non e' convenzionata con Mediocredito FVG per
 L> i contributi regionali, ma magari c'e' qualche altra banca che ha mutui
 L> simili, in regione (hai provato Unicredit?).
Ho guardato, Unicredit fa uno spread doppio rispetto al solo acquisto.
 L> Comunque, sei sicuro sicuro di volerti mettere nelle mani di un'impresa
 L> per la ristrutturazione di una casa? Se sei del ramo o se l'impresa e'
 L> moooolto affidabile, ok, altrimenti io ci penserei su due volte.
E nelle mani di chi dovrei mettermi? Alternative? Ci penso su 4 volte... e 
poi? Chi me la ristruttura la casa?
Se hai idee ben lieto. :-/

 Se hai idee ben lieto. :-/
No, guarda, non e' che abbia grosse idee... Solo che sono rimasta scottata
dall'aver seguito i lavori del canitere del mio appartamento... E si
trattava di una casa nuova.
Devi proprio ristrutturare? Non hai trovato niente di gia' costruito, o in
costruzione? Anche perche' se poi devi avere problemi con mutui, tassi,
contributi, impresa, ...
Beh, insomma, sono sicura che comunque avrai fatto i tuoi calcoli: scusa,
magari sono io pessimista, o sono stata particolarmente sfortunata con la
mia impresa...
Sicuramente c'e' chi lavora in modo decente, e se te ne intendi un minimo te
la puoi cavare (io ero totalmente inesperta, oggi probabilmente le cose mi
andrebbero meglio, sono piu' preparata...).
Comunque, non posso che farti un grosso in bocca al lupo!
Ciao
Laura

mikede...@gmail.com
 ha scritto:

Questa è una operazione  + adatta a chi i soldi li ha già
Trattare con le banche in situazioni non canoniche, pensare di fare 2 
mutui + pensare alla ristrutturazione... mi pare un pò complicato
Ti pioace in modo particolare o non trovi altro
Cmq nella tus condizione penso che tu non possa far altro che affidarti 
alla banca
Per esperienza personale  ( di case ne ho comprate di nuove, di vecchie 
e da ristrutturare) e ti posso dire che, oggi,avventurarsi in una 
operazione come la tua .. bisogna avere "polso" ovvero soldi nel cc o 
equipollente
Cmq in bocca al lupo