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Titolo: Prezzo di un terreno

In zona Brescia, 180mq circa, 200.000 euro
Ho un'idea che non riesco a capire se è buona o meno.
Vale la pena vendere la mia attuale casa per comperare quel terreno ed 
un po' alla volta ricostruirmene una lì?
Mi sembra un po' caro, voi che dite?
Grazie
-- 
Claudio(BS)
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Per rispondere aggiungere claudio

 Mi sembra un po' caro, voi che dite?
Che è impossibile rispondere.
Ti allego un link: 
http://www.fiaipbrescia.it/BorsinoImmobiliare/default.asp
Per capire il valore del terreno, considera un costo di costruzione pari 
al costo del terreno. Chiedi in comune SE e QUANTO in termini di mc si 
può costruire su un terreno di 180 mq. Dividi il valore per 3 ed hai i 
mq. Dopodiché dovrai eliminare un... 30%? di vani accessori (cantine, 
garage, ecc.) ed avrai i veri mq. Fai il costo al mq, lo compari ai 
valori di mercato che desumerai in base alla micro-zona ed avrai un 
ordine d'idee grossolano della convenienza di tutta l'operazione.
E... avrai un costo finanziario: mentre costruisci, vivi in tenda nel 
cantiere di costruzione della tua nuova casa????

 Grazie
se rispondi alla mia poi ti prometto che  rispondo alla tua ;-))
per un'auto  č idoneo  il costo di  35.000 euro considerando che ce ne sono 
tante altre che hanno anche loro 4 ruote ed un motore ma costano molto meno?
-- 
ciao
Abele 

 Mi sembra un po' caro, voi che dite?
Non hai specificato per cui vado a supposizioni.
1- supponiamo che sia un quadrato, lato da m. 13,5
2- supponiamo che potrai costruire lasciando 5 metri dai confini
La tua sarà una casa da 3,5 metri di lato = 12,25 mq.
Vedila dal lato positivo:
1- avrai pagato tanto per il terreno ma la casa costerà pochissimo
2- i tempi di autocostruzione saranno molto brevi.
-- 
Fabbrogiovanni 

Fabbrogiovanni il giorno  03/11/2008 11.48 scrisse:

Chiedo scusa, mancava uno zero alla superficie, sono 1800mq.
Non è rettangolare ma trapezoidale con un angolo retto 90° 90° 45° 135°, 
un quadrato con un lato storto tanto per capirci :) Quando dico Brescia 
intendo Brescia città (5 minuti dal centro, zona Mompiano per chi la 
conosce)
Dalle vostre risposte deduco che sarebbe troppo complicato avere un 
consiglio anche se quelli che mi avete dato sono stati graditi (anche le 
battute).
Dunque mi dovrò arrangiare in un altro modo, ma seguendo i suggerimenti 
ricevuti qui almeno ho una mezza idea di dove iniziare, grazie.
Non vivrei in tenda ma "ospite" dai miei genitori...senza esagerare però :)
Grazie ancora


 battute).
100 euro/mq. è un prezzo abbastanza normale anche qui nella bassa pianura.
Se non ti spaventa la cifra totale, se sai che non avrai problemi a 
proseguire e se la posizione e tutto quello che ci sta intorno ti fa pensare 
che "questo è un bel posto per farmi la casa" io dire di buttarsi.
-- 
Fabbrogiovanni 

 
Perdonate: e il piano regolatore comunale che dice in proposito?
Paolo

In zona Brescia, 180mq circa, 200.000 euro
Industriale, agricolo, palude con i coccodrilli?
Anzi no, a quel prezzo deve esserci come minimo una miniera d'oro.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 
Al telefono il proprietario, una persona anziana, mi ha risposto 
"agricolo, credo", ma dato che tutto intorno hanno costruito penso che 
sia facilmente convertibile in edificabile, per ora non ho ancora info 
esatte, è giusto per farmi un'idea perchè la zona sarebbe quella dei 
miei sogni, che come tutti i sogni che si rispettano non hanno soldi, da 
qui la necessità di vendere l'attuale casa :(
Come dicevo agli altri, ho dimenticato uno zero alla superficie, sono 
1800mq :)
Peccato che non ci siano i coccodrilli non mi sarebbe dispiaciuta una 
casa tipo famiglia Adams :D


 esatte, è giusto per farmi un'idea perchè la zona sarebbe quella dei 
farai una verifica, o con un geometra della zona, o altro addetto del 
settore.  le mappe del PRG in 5 minuti (e un geometra le avra', senza 
neppure dovere andare in comune) ti diranno se e' edificabile, e secondo 
quali parametri di base (cubatura, rapporto coperto/verde, altezze max, ecc.).
Al limite, fosse davvero agricolo, se e come sia possibile edificare "a 
servizio del fondo" secondo le normative del settore.
Pagherai per il dovuto per la consulenza, ma come hai detto e' una zona che 
hai sempre sognato, e ne varra' la pena
in bocca al lupo
Paolo

sia facilmente convertibile in edificabile, per ora non ho ancora info 
Con i credo e i penso al giorno d'oggi e' difficile concludere affari
affidabili.


 facilmente convertibile in edificabile
E fu così che il giorno dopo averlo comprato a 200.000 euro si scoprì che 
nel piano regolatore è inserito come parcheggio, o verde pubblico, o altra 
funzione ecologica, con conseguente esproprio (a prezzo agricolo) ai fini di 
pubblica utilità.:-)
-- 
Fabbrogiovanni 

 esatte, 
E' bello sognare, per carità, ma quando si decide di passare all'azione
per trasformare i nostri sogni in realtà bisogna avere i piedi ben
piantati in terra.
Il propietario, a quel prezzo, ti sta vendendo un terreno edificabile per
cui quando andrai a trattare di persona, ti deve fornire tutti i documenti
che dimostrano che il terreno è edificabile e con quali vincoli (cubatura,
altezze max, distanze dai confini ecc....).
Per quanto riguarda i costi di costruzione è chiaro che i parametri in
gioco sono tanti per poter fare una valutazione. Una cosa che puoi
appurare senza spese è scoprire di che tipo di terreno si tratti
intervistando i tuoi futuri vicini; tieni presente che i costi delle
fondazioni incidono pesantemente sul costo totale per cui scoprire solo
dopo che si tratta di un terreno poco consitente che ti costringerà a
dover fare fondazioni con plinti (molto costose) non sarà molto piacevole.
Indaga anche sulla esistenza e funzionalità dei servizi primari
(soprattutto le fognature) anche li sono soldi che si risparmiano se la
zona è servita dal comune rispetto a dover fare impianti privati (fosse
biologiche, fitodepurazione ecc....).
Marco
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

aggiungo:
il fatto che intorno siano stati costruiti edifici non è
rappresentativo: nel mio paese hanno passato da agricola a
residenziale una zona, poi una volta costruite le villette l'hanno di
nuovo convertita ad agricola. Tutto questo, se non ho capito male,
perchè con la prima azione si esauriva la proporzione di zona
edificabile permessa al comune stesso (normativa regionale? boh), con
la seconda si creava la possibilità di edificare un altro quartiere.
saluti

 Ho un'idea che non riesco a capire se č buona o meno.
carissimo