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Titolo: Ripristino pareti e vari consigli spassionati...

Ciao a tutti!
      Dunque, vi espongo il mio problema. Da poco ho acquistato un
deposito/magazzino seminterrato all´interno di un condominio. La parte
condominiale per accedere a tale locale é in pessime condizioni,
potete vedere le foto qui: 
http://fotoalbum.alice.it/willy2005/vano-condominiale/
Ho detto agli altri condomini che vorrei fare dei lavori A MIE TOTALI
SPESE per ripristinare tale zona condominiale e renderla piú gradevole
ma, per motivi che esulano dal buon senso e che sono dovuti ad invidia
e mancanza di meglio da fare, mi hanno rifiutato, in sede di
assemblea, l´autorizzazione. Ora, dalle informazioni che ho preso in
merito sembra che, in base all´articolo 1102 del codice civile, io
possa fare tutti i lavori di ripristino che ritengo necessari:
"Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purche' non ne
alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di
farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine puo' apportare
a proprie spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento
della cosa." Quindi si potrebbe assumere che possa fare questi
interventi anche senza l´autorizzazione degli altri condomini. Ho
avuto anche rassicurazioni in merito da parte di qualche assiduo e
gentilissimo utente di questo e di altri NG. I lavori che vorrei fare
sono: Coprire le colonne fognarie con apposite casse in legno,
pannellare le pareti, umide e scrostate,  con dei pannelli in legno
melaminico bianco, pavimentare il suolo, attualmente in cemento, con
pavimento in melaminico colore rovere.
I condomini sembrano sul piede di guerra e mi hanno fatto sapere che
se facessi questi lavori mi farebbero causa. Io ho giá preparato le
casse per coprire le colonne fognarie ed ho giá i pannelli in legno
melaminico per rivestire le pareti e pavimentare il suolo. Penso anche
che, viste le condizioni del locale (pareti umide e scrostate) sarebbe
la soluzione migliore. A quanto pare peró c´é qualche dubbio sul fatto
che usare questi pannelli, facendo riferimento all´articolo 1102, sia
legittimo o no. Riguardo quindi il ripristino delle pareti avete
qualche altra idea da darmi? Qualche consiglio in generale sulla
questione? Grazie mille!

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Provo a indossare, virtualmente,  i panni di uno dei tuoi "avversari", non 
per darti torto ma per prepararti ad alcune eventuali obiezioni.
1- Casse di legno: e se un giorno passa di lì una coppia di simpatici 
topolini e scopre che lì dentro è un bel posto per mettere su famiglia?
2- Pareti con melaminico bianco, dal tuo punto di vista è un miglioramento, 
però secondo i tuoi gusti.
E se domani quello che abita al primo  piano decide che le pareti intonacate 
del vano scala si possono migliorare e a lui piacciono le perline tinta 
miele?
Non si potrà vietargli di applicarle, a sue spese.
Anche a quello del secondo piano piacciono le perline, però tinta noce, si 
farà il suo pezzo secondo i suoi gusti?
-- 
Fabbrogiovanni

però secondo i tuoi gusti.
Quoto
Viste le foto, al massimo puoi ripristinare le muratorue sistemando
gli intonaci e pitturadoli di bianco come in origine, per le tubazioni
puoi anche li pitturarle per uniformarne il colore, il pavimento se in
cemento potresti al massimo verniciarlo con apposite vernici nel
medesimo color grigio.
L'accesso la magazzino sarà anche a terzi? E passano dalla zona
condominiale? Prima cosa c'era e come funzionava? Perchè anche li
possono farti problemi. Se invece hai l'esigenza di sistemare per il
pubblico, posto che sia possibile farlo transitare li, di certo non
puoi presentarti al condominio dicendo che lo vuoi fare come paice a
te ma che sei disposto a pagarne la sistemazione per maggior decoro (a
beneficio di tutto il condominio) ed accordarti coi condomini sul come
, materiali, colori etc. Sempre che dopo la tua uscita di cui sopra
siano ancora disposti al dialogo.
Sull'uso della cosa comune è vero, esempio su un terazzo condominiale
puoi installare una parabola a patto che rimanga spazio e possibilità
per altri di fare lo stesso, nel tuo caso fai una modifica all'aspetto
se dopo che tu hai messo i cassoni arriva uno e li toglie e ci mette
dei grigliati metallici tu non potresti dir nulla, come vedi non è uso
della cosa comune, ma uso esclusivo di una parte della cosa comune.
-- 
*** Visita il sito ufficiale del gruppo: 
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 ***
Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet
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però secondo i tuoi gusti.
Quoto
Viste le foto, al massimo puoi ripristinare le muratorue sistemando
gli intonaci e pitturadoli di bianco come in origine, per le
tubazioni
puoi anche li pitturarle per uniformarne il colore, il pavimento se
in
cemento potresti al massimo verniciarlo con apposite vernici nel
medesimo color grigio.
Ok, valuteró l´ipotesi di ripristinare l´intonaco esistente anche se
so che, per via delle condizioni ambientali, non sará un lavoro
duraturo. Che materiali mi consigliate di usare? Per la pittura mi
sembra che sulle pareti umide quella a calce sia la piú indicata
giusto?
L'accesso la magazzino sarà anche a terzi? E passano dalla zona
condominiale? Prima cosa c'era e come funzionava? Perchè anche li
possono farti problemi. Se invece hai l'esigenza di sistemare per il
pubblico, posto che sia possibile farlo transitare li, di certo non
puoi presentarti al condominio dicendo che lo vuoi fare come paice a
te ma che sei disposto a pagarne la sistemazione per maggior decoro
(a
beneficio di tutto il condominio) ed accordarti coi condomini sul
come
, materiali, colori etc. Sempre che dopo la tua uscita di cui sopra
siano ancora disposti al dialogo.
Il magazzino sará affittato a terzi ma non vi sará accesso del
pubblico. Prima era una cantina e qualche anno é un C/2.
Scusa, ma voglio precisare bene un punto. Sulla questione della
disponibilitá al dialogo io ho usato tutta la gentilezza, la cortesia
e la disponibilitá possibile ed immaginabile. Non sto a tediarvi con
tutto lo sviluppo della cosa, voglio solo dirvi che sono diventato
proprietario da poche settimane e che la risposta comune sulla mia
richiesta di trovare un compromesso é sempre stata che: devo pagare lo
scotto della precedente proprietá che non si é comportata bene...

will...@virgilio.it
 ha scritto:

Da amministratore, ti consiglio un salto su un qualche sito (ce ne sono 
tanti... mi viene in mente 
normeinrete.it
) che pubblichi gli articoli 
del codice civile. Ti segnalo, in quanto norme inderogabili (non possono 
essere superate da un accordo fra privati, di qualsiasi tipo) il 1120, 
1137 (se sono passati meno di 30 giorni dall'assemblea che ti ha negato 
il permesso), ma soprattutto il regolamento condominiale allegato al 
rogito dal costruttore (il primo, insomma).
Letto? Bene, ora le norme che possono essere superate da un accordo 
unanime fra i privati (ripeto: unanime! 1000/1000 o regolamento al 
rogito di cui sopra) e che potrebbero riguardare il tuo caso. Articoli 
1102 (in specie seconda frase del primo comma) ove non contrasti col 
1120 (che, ripeto, è inderogabile!). Art. 1121 (occhio al terzo comma!) 
e 1134.
Ci siamo? Bene, preparati: mi sono levato il cappello 
dell'amministratore e messo quello da uomo di buona volontà. 
Ragioniamo... Le tue proposte da condomino mi avrebbero assai poco 
convinto per una serie di motivi:
- i locali sono evidentemente isolati male e ciò implica, foderandoli in 
legno, problemi di muffe ed odori assai peggiori di quelli già in essere 
(obiezione tecnica)
- in caso di problemi alle pannellature, casse di legno ecc., hai 
chiesto di mettere per iscritto che ti accolli ogni spesa futura di 
manutenzione? Pronta manutenzione, non quando fa comodo a te.
- disomogeneità con il resto del palazzo: beh, qui ti hanno illustrato 
bene i miei dubbi gli altri interventi.
- un deposito è fiscalmente, catastalmente e da un punto di vista 
regolamentare, cosa molto diversa da un magazzeno. Io ci andrei cauto. 
MOLTO. Rischi anche qualche denuncia...
- hai precisato che la tua richiesta (e chiesto che fosse messo a 
verbale) non è in alcun modo un metodo per accampare diritti reali su un 
bene comune, in modo da non inizare neanche il periodo di usucapione?
Ed infine, last but not least: non mi sembra il modo migliore di 
presentarsi. Entri in una situazione che magari ha trovato faticosamente 
un punto d'equilibrio, dopo decenni di liti (il delitto di Erba docet, 
purtroppo) e non trovi di meglio che dire che una parte comune che a te 
interessa (ma magari agli altri non frega nulla e va benissimo così) fa 
schifo ed è ora di metterla a posto. Fornendo un tuo progetto, da ciò 
che esponi, senza prima parlarne con gli altri, senza cercare di capire 
che cosa ne pensano, che tipo di lavoro gradiscono, ecc. Insomma, sei 
partito come se il corridoio in questione fosse tuo. Mi sembra normale 
che ti abbiano detto di no. Perchè avrebbero dovuto dirti di si, scusa? 
Perchè ti accolli le spese iniziali?
Spero di non essere stato troppo cattivo. Ma i "problemi condominiali" 
nella mia esperienza sono sempre dovuti a scarsa informazione od a 
scarsa educazione e rispetto per gli altri.
Ciao.
Stefano

 - Mostra testo tra virgolette -
Uhm... mi sa che mi avete convinto a desistere... tra tutti i lavori
che ho elencato quello che mi premeva di piú fare sono le casse in
legno a copertura dei tubi fognari, vedo se appena si calmano le acque
riesco a fare almeno quelli. Poi vorrei dare almeno una imbiancata,
vado con la pittura a calce?
Grazie a tutti per i preziosi consigli, siete sempre super
disponibili!

   
Coperture in legno facilmente smontabili! A giudicare dalle foto, 
occorrerà assai spesso metterci mano.
Per l'imbiancata, imho meglio un intonaco risanante, ma qui cedo il 
brando a chi sa...