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Titolo: Off Topic : Locale commerciale e possibili destinazioni d'uso

Ciao a tutti, vorrei acquistare un locale commerciale (categoria Cat. 
C\1) ad un'asta giudiziaria. Lo ho visionato e ho visto che ha un bagno 
nel cortile (cortile incluso nella proprieta').
Ora partendo dal fatto che dovro' fare il bagno all'interno del locale, 
mi chiedevo che utilizzo potevo farne, nel senso se puo' diventare, ad 
esempio, un negozio di qualsiasi tipo, se puo' diventare un bar, un 
circolo privato, una trattoria ecc.
La mia idea e' quella di affittarlo, il prezzo d'acquisto e' bassissimo, 
si basa su una perizia fatta nel 1996 e ci sono stati vari ribassi per 
aste andate deserte. Il valore periziato nel 1998 era di 200.000 milioni 
di lire e ora il prezzo base dell'asta e' di 40.000 euro, che ne 
pensate? quanto potrebbero essere ora i 200000 milioni del 1998 ?
Volevo capire pero' come vengono stabilite le destinazioni d'uso, forse 
basta che soddisfi i requisiti igienico sanitari per quel tipo di 
locale? ad esempio se voglio farlo diventare una trattoria deve avere i 
servizi a norma, la cucina a norma ecc ecc
Grazie per i suggerimenti

"corrosivo" <11...@1111.111111111> ha scritto nel messaggio 
news:h54n2n$oas$3...@aioe.org...

informati bene sulla zona e sui prezzi della zona.
(verifica che sia davvero un affare... e che non ci siano altri problemi...)
questo non ï¿œ ancora il momento piï¿œ opportuno per comprare i prezzi 
scenderanno ancora.
-- 
Perchï¿œ la grande crisi immobiliare arriverï¿œ anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 scenderanno ancora.
mi sono gia' informato, con quella cifra acquisti poco piu' di un garage
le aste  giudiziarie sono un mondo a parte, il prezzo non dipende dal 
mercato in quel periodo, ma da una perizia fatta da un professionista e 
siccome la giustizia e' lenta capita che spesso la perizia sia fatta 
anni e anni prima del giorno dell'asta
Ciao

 p.s. 200ml del 98 sono piï¿œ o meno 250ml o 129.000,00ï¿œ
quindi il prezzo e' comunque buono ..

 dell'edifico/palazzo/altro...
quindi, riassumendo, per quell'immbile che ha categoria C\1, e che 
potenzialmente potrebbe "ospitare" attivita' del tipo: Negozi e 
botteghe, compresi i ristoranti, le trattorie, i bar, ed i locali 
occupati da barbieri, modiste,orologiai etc. il comune nel 1963 (anno in 
cui e' stato edificato l'immobile) ha predisposto con la licenza di 
costruzione il tipo di attivita' che puo' essere esercitato in 
quell'immobile?
Grazie ciao

 servizi a norma, la cucina a norma ecc ecc
   Queste risposte potr� dartele solo un tecnico locale poich� alle leggi
   nazionali subentrano deroghe locali, comunali o regionali, piuttosto
   se si tratta di condominio verifica la possibilit� di destinare quel 
   locale ad esercizio di bar ristorazione e simili.
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 anni e anni prima del giorno dell'asta
   La giustizia sar� lenta ma i compratori concorrenti no, quindi preparati
   ad offrire un prezzo solo poco pi� basso di quello di mercato attuale!
   felix.


 
Non � il solo problema da valutare. Oggi le norme sono cambiate e quindi 
VARIARE una destinazione d'uso impone adeguamenti che potrebbero, per 
caratteristiche strutturali proprie del bene, essere impossibili. Anche 
ripristinare un uso esistente potrebbe rivelarsi assai complicato e 
costoso... Consiglierei quindi di consultarsi con pi� di un tecnico 
locale, tutti assai qualificati.
Unico dubbio: quando parli di 200000 milioni, non stai parlando di 200 
miliardi, ovviamente...?

 
prezzo appetibile perch� sono pendenti debiti col condominio? (a carico 
del futuro proprietario?) � possibile?

sorzatel ha scritto:


   E' una valida ipotesi!   felix.


    E' una valida ipotesi!   felix.
non si possono chiedere i debiti piu' vecchi di 2 anni in questi casi

 non si possono chiedere i debiti piu' vecchi di 2 anni in questi casi
tasse e oneri con la pubblica amministrazione hanno scadenze diverse??

 tasse e oneri con la pubblica amministrazione hanno scadenze diverse??
questo non lo so. Chiedero' esplicitamente alla cancelleria del 
tribunale a quanto ammontano le spese "collaterali", serando di avere 
informazioni precise.
Conosco un amico che vive in un condominio nel quale al condomino 
dell'attico � stato pignorato l'immobile e venduto all'asta. Il 
condominio vantava nei confronti di questo condomino un credito 
discreto, 7 anni di quote condominiali + un tot di migliaia di euro per 
il rifacimento della facciata.
Il nuovo acquirente dell'immobile ha pagato solo gli arretrati delle 
quote condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente perche' 
questo dice la legge.
Per recuperare il resto i condomini si sarebbero dovuti inserire nel 
fallimento e, una volta venduto l'immobile avrebbero avuto tutti o parte 
dei quattrini.
L'amministratore e' stato silurato per non aver proposto quella soluzione.
Ciao

 miliardi, ovviamente...?
si certo, 200 milioni :)

 non si possono chiedere i debiti piu' vecchi di 2 anni in questi casi
   Dipende da come sono stati riportati nell'ultimo bilancio approvato e
   non impugnato!


 non si possono chiedere i debiti piu' vecchi di 2 anni in questi casi
Non � pi� cos�.

 questo dice la legge.
Non � pi� cos� da met� 2008 circa.
Vedi:
http://www.confedilizia.it/Norme%20abrogate%20.pdf

Cordy ha scritto:

ma questo acquisto di cui parlo e' di aprile 2009 , sono certissimo 
della data perche' conosco anche l'acquirente e ne stavamo parlando in 
questi giorni.
Lui prima di partecipare all'asta ha chiesto al tribunale quali fossero 
le spese arretrate da sostenere, gli e' stato rispoato che erano 15 
mensilita' (12 del 2008 e 3 del 2009) e solo quelle ha pagato. Sulla 
facciata fatta 5 anni fa non ha pagato nulla.

 facciata fatta 5 anni fa non ha pagato nulla.
Si vede che questi erano i debiti...
Per la facciata di 50 anni fa... il debito s'� prescritto 3 anni fa. 
Cio� prima dell'entrata in vigore della nuova normativa, 1 anno fa.
Come ogni legge, non ha (ovviamente) effetti retroattivi.
M'incuriosisce il pagamento di spese condominiali 'mensili'... piuttosto 
complicato e costoso, come metodo. Si vede che sono piuttosto salate...

 Per la facciata di 50 anni fa... 
Eh, eh... LOL! Ovviamente 5, non 50. Ah, questi 'diavoletti informatici'...