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Titolo: [Super OT] Per Mero et bolognesi

[Scusate l'uso vergognosamente ad personam del gruppo]
Sapete per caso nulla del progetto Unicum al Navile? Praticamente quello 
che prima chiamavano trilogia Navile. Un cantiere fermo da 7 anni che è 
stato ripreso in mano da un'altra società (Compagnia Immobiliare 
Italiana) a febbraio dell'anno scorso. Con consegna degli appartamenti, 
dicono, a fine di quest'anno. Sarà vero?
Ho letto che c'è stata una grossa polemica per quel faraonico progetto 
iniziato e mai terminato, che prevedeva anche case in edilizia 
convenzionata. Attualmente credo che siano stati terminati solo 2 
palazzi, e non sembrano nemmeno completamente abitati.
Se avete qualche info di prima mano, ve ne sarei grata.

 Se avete qualche info di prima mano, ve ne sarei grata.
 
loooool
ma lascia perdere.
 
 
il progetto c'è, e sta andando avanti.
quello è l'inferno di bologna che stanno cercando di risollevare.
 
sembra che ne verrà fuori una cosa anche piuttosto fatta bene, non so in 
che tempi.
i prezzi saranno piuttosto alti.
 
 
e stiamo parlando forse del quartiere più brutto del mondo, valuterei di 
comprare piuttosto nella periferia di mogadiscio piuttosto che alla 
stazione.
poi magari tra 15 anni parioli spostati però non vedo il motivo di fare 
da tester tra pendolari prostitute spacciatori e geometri che vanno in 
comune

la cosa che mi sciocca più di tutti è che c'è veramente della gente che 
valuta di acquistare su carta ad un prezzo folle un progetto LI 
piuttosto che comprare oggi allo stesso prezzo in vie qualitativamente 
superiori.
 
capisco un COGLIONE che viene da milano che vede una sorta di 
grattacielo ed è convinto di andare a vivere in porta garibaldi che non 
ha idea di dove sta andando.
 
ma sento anche bolognesi prendere in considerazione investimenti li.
 
 
 
PEEEEEEERTANTO a lungo termine potrebbe realmente diventare un bel 
posto.... io me ne terrei alla larga

 comune
 
Il fatto è che per noi sarebbe una posizione estremamente comoda e 
strategica, per vari motivi, ad esempio in tempi non covid noi prendiamo 
il treno con molta frequenza. Le cose potrebbero migliorare, visto quel 
progetto: è chiaro però che non vi sono certezze.
Non so...io sono tentata... purtroppo sono mesi che non passo in quella 
zona ed ora mi è impossibile, tu sai se ci stanno lavorando con 
regolarità, se i lavori stanno avanzando?
 
 

 posto.... 
 
sinceramente, io ne sono abbastanza convinta
 

 regolarità, se i lavori stanno avanzando?
 
allora sono sincero non ci passo MAI e non lo so ma penso proprio di si.
è un pò stato un casino perchè c'è stato un fallimento con l'impresa 
precedente pertanto non si capiva bene le sue sorti ma ora credo che sia 
piuttosto in fase avanzata.
 
a me non piace la zona perchè è ESATTAMENTE adiacente a piazza 
dell'unità e a zone veramente poco ben frequentate però il quartiere è 
nuovo, ci sono costruzioni nuove, un bel parco, il nuovo comune....
ti deve piacere quel concetto li, ma sei in mezzo ad una zona NON CERTO 
BELLA.... e prima di riqualificarsi i dintorni ce ne vuole eccome.
 
 
di palazzi che hanno 80 anni ce ne sono ma siamo in italia..... è come 
pretendere di andare a venezia in un grattacielo.... GRAZIE A DIO NON CI 
SONO.
ci sono palazzi che hanno 80 anni che sono magari stati sventrati 4 anni 
fa e hanno rifatto TUTTI gli impianti con riscaldamento e raffrescamento 
a pavimento, garage e domotica.
 
però se vuoi andare in un grattacielo credo che l'alternativa migliore 
in assoluto sia proprio li
 
 
 
 
 

 in assoluto sia proprio li
 
Non è che io sia in fissa coi grattacieli, eh :) è che mi piace un po' 
tutto: la posizione comodissima, come sono fatti gli appartamenti, il 
fatto che sono in piani molto alti, la presenza di un bel terrazzo, 
l'edificio costruito con tutte le moderne tecnologie, antisismico 
(spero...).
Attualmente vivo al primo piano in una casa per metà esposta a nord, 
quindi piuttosto buia. Poter affacciarmi e vedere un bel panorama che 
spazia lontano è una cosa che mi piacerebbe moltissimo.

 anni esposta alle intemperie.
 
Ma tu credi veramnete che una struttura in cemento armato possa subire danni 
dopo soli sette anni?
Allora il viadotto dell'autosole a Rioveggio sarebbe crollato da un pezzo. 
Invece è ancora lì, perfettamente stabile dopo la bazzecola di 67 anni.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

sui dettagli lascio la parola a Mero, non sono aggiornato.
 
Da quel che capisco, è il faticoso esito di un progetto di spec... ehm, 
"valorizzazione e riqualificazione" immobiliare risalente al... 1994!
   Cioè in temppi di magnifiche sorti progressive, quando, se trovi i 
progetti dell'epoca, la stazione doveva venire ricoperta, per saldare i 
viali alla zona piazza Unità/mercato ortofrutticolo.
   In pratica una cubatura pari a mezza città, concentrata in quella zona.
 
Che non si sia realizzato gran che è abbastanza logico;  era la solita 
operazione basata sulla valorizzazioen fondiaria.  Ora, dopo avere sloggiato 
il mercato ortofrutticolo, avre fatto Liber Paradisus e la stazione AV 
sotterranea, ecco che avanzano alcuni frammenti di quell'insensato progetto
 
Ecco, insensato direi che è l'aggettivo giusto.
 
Se vuoi una dimostrazione, posso ricordare che la stessa tecnica è stata 
quella applicata a FICO:  i terreni dell'ente pubblico messi a disposizione 
del progetto dei privati, attribuendogli un valore di bilancio esagerato.
   In pratica "tu ci metti un cane che vale due milioni, io ci metto due 
gatti da un milione ciascuno"
 
Questo permette di sistemare i bilanci dell'ente pubblico (il Comune per il 
tuo progetto, il  CAAB per l'operazione FICO), e fare contenti i 
costruttori.  Che pero' devono vendere a valori che permettano di rientrare 
di quelle poste di bilancio. Ecco che, come osserva Mero, il prezzo a metro 
quadro di quelle case decollano come i missili di Elon Musk per MArte.
 
E giusto epr chiudere il pippone, invece che sulla carta sarà meglio vederli 
quegli appartamenti:  le ultime norme edilizie permettono altezze degne dei 
puffi.
  Anche le bellissime palazzine dietro la stazione Veneta sembravano un 
affare ideale;  una volta entrati a vedere, il commento più sincero era 
"sembrano gli appartamenti dei nani alla reggia dei Gonzaga"
 
Paolo
 

 altezze degne dei puffi.
 
Beh io sono alta 1.70, non abbiamo bisogno di altezze eccessive :D
Ma certamente comprare solo sulla carta espone a qualche rischio in più.

 danni dopo soli sette anni?
 
Non ne  ho idea, sinceramente. Il problema è che troppo spesso i 
costruttori tendono ad andare al risparmio. Tanto poi le ditte 
spariscono e chi s'è visto s'è visto.


https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=qual+%C3%A8+l%27altezza+minima+consentita+negli+appartamenti+costruiti+adesso%3F
 
 
Sì, ma in paesi "normali" se i vani costruiti non hanno l'altezza minima consentita, non gli viene dato il certificato di abitabilità.
Comunque nelle nuove costruzioni i 3 m. canonici degli anni 60 sono un lontanissimo ricordo ed una pia illusione.
 
DDV
 

DDV ha spiegato il 11/03/2021 :

Anche per risparmio emergetico...
Riscaldare un appartamento di 3 mt di altezza rispetto a 2.70 è ben 
diverso.
 
Poi in 2.70 non è che devi camminare chinato.
 
Bye, Ludwig.


Almeno adesso c'é la legge che obbliga il costruttore a rilasciare una 
garanzia decennale per i danni di una certa gravità. Almeno quello :-)
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Vero, pero' c'e' una bella differenza a livello di abitabilita'. Io ho 
3m e pure gli armadi a misura, tipo la cabina armadi o la parete 
attrezzata in salotto, vengono fuori come Dio comanda.

 spazia lontano è una cosa che mi piacerebbe moltissimo.
 
eh quello te lo consiglio caldamente è un bel di più...... soprattutto 
quest'anno abbiamo capito quanto valga la pena avere uno sfogo in 
terrazzo o giardino
 

 sopra. Ma se avete degli esempi da farmi vedere, ne sarò felice :)
 
mah insomma....
 
sono 3610 euro al metro quadro per probabilmente un unità veramente 
molto poco interessante, non mi sembra proprio pochissimo.
 
nel PSEUDO peggior quartiere di bologna dove vivere in un posto che è 
solo un incognita quello che succederà.
 
a CASO dopo 1 minuto di ricerca,
https://www.immobiliare.it/annunci/86096242/
 
via orioli, una delle vie più belle di bologna circondata da villette 
liberty quasi le uniche di tutta bologna, a 300 metri scarsi dalla 
circonvalazione di bologna, a 200 metri dal parco di villa spada, dal 
parco delle carracci dove fanno le scuole nuove adesso che il progetto 
sembra il campus della apple a cupertino.
palazzo con ascensore.... certo c'è qualche lavoro da fare, bagno e 
infissi in primis.
 
ne puoi trovare di alternative.

 ne puoi trovare di alternative.
 
ok sarà in una zona migliore ma...
300k
2° piano
palazzo anni 50
quasi tutto da rifare dentro (penso minimo altri 50k)
terrazzino micro
no garage, no posto auto
 
no buono per me
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:s2ditd$1n9$1...@dont-email.me...

Soprattutto perchè una stanza da letto è raggiungibile soltanto per via 
aerea. Ma manco il disegno in pianta sanno fare.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 aerea.
 
lol

 no buono per me
 
 
guarda.... ci ho impiegato 3 secondi con una ricerca. non volevo dirti 
che era il più bello di bologna.
 
in bocca al lupo per la tua strada :D
 
consiglio a bolognesi lo hai chiesto e 2 ti han detto che c'è puzza di 
merda poi fai come credi......

Mardot scriveva il 11/03/2021 :

Bah...
IO ho 3 metri in salotto (ma non ho armadi o altro che arrivano alti, 
anzi, tutto basso...), poi ho un abbassamento di 20 cm con inserimento 
di faretti x la cucina e anche lì nessun problema visto che l'ho fatta 
fare su misura.
 
Nelle camere (mansardate con travi a vista) ho altezze minime di 2.20 
(nella piccola + studio) e 2.70 con max 3.40 in camera principale.
Anche li tutto su misura e conformato al soffitto.
 
Bye, Ludwig.

 attrezzata in salotto, vengono fuori come Dio comanda.
 
Io devo avere addirittura qualche centimetro in più e ho contro-soffittato l'ingresso e il corridoio che porta alle camere, per dare una proporzione migliore agli ambienti,  il resto è rimasto com'era.
 
DDV

 merda poi fai come credi......
 
beh non è che sto andando a comprarmelo...anzi...figurati!!  mi sa che 
per il momento in cui si sarà deciso non ci saranno manco più disponibilità!
Peraltro ieri ho visto che è partito un altro progetto molto 
interessante e sicuramente in una zona migliore:
http://www.letorridelparco.it/home
 
 
 

 
http://www.letorridelparco.it/home
 
 
la zona la preferisco.
i grattacieli o palazzoni a bologna non hanno mai avuto un esito 
felice..... stiamo a vedere.
io rabbrividisco al pensiero di vivere in un oggetto del genere a bologna.
 
ma c'è chi beve la ferrarelle pertanto non mi stupisco più di niente
 
 


A maggior ragione se vuoi controsoffittare ti viene molto utile avere 3m.
 
In salotto ho la parete attrezzata che arriva a 2.70 perché sopra c'è la 
vela di 30cm con i faretti centrati in asse con le ante del mobile.
 
Idem in cucina, dove i pensili arrivano a 280 e ho 20cm di vela per 
l'illuminazione supplementare a faretti.
 
Tutte soluzioni che l'architetto può adottare solo se non sei gia' 
pelato con le altezze......

 Io devo avere addirittura qualche centimetro in più e ho contro-soffittato l'ingresso e il corridoio che porta alle camere, per dare una proporzione migliore agli ambienti,  il resto è rimasto com'era.
 
Il vantaggio dei 3m e' proprio quello di lasciare totale liberta' alle 
soluzioni d'arredo e di illuminazione.

Sembra che Mardot abbia detto :

Ok... Ma ne esistono nmila di soluzioni anche con 2.70 al limite...
 
Lascia fare agli architetti e vedrai...
 
:-)
 
Bye, Ludwig.


E' proprio perche' uno me lo sono sposato e altri mille li frequento per 
diretta conseguenza che lo dico.....
 
Del resto e' ovvio a tutti che se hai piu' spazio hai piu' soluzioni.

 
OPS
   ma ci siamo dimenticati di quelal che è LA soluzione?
 
Palazzo de' Banchi è in vendita, raga.... datevi da fare
 
Affaccio su San Petronio e palazzo comunale: è abbasta come centro città?
 
Paolo

 Lascia fare agli architetti e vedrai... 
 
Ossignur, m'hai fatto venire in mente una cosa cui non pensavo più.
 
Mio cugino, quando si sposò, fine anni 70, fece ristrutturare il suo appartamento (altezza canonici 3 metri di una volta) da un "caro" architetto, che gli fece contro-soffittare TUTTA la sala, compreso creare in un angolo una parte "gradinata".
Esteticamente niente da dire, un colpo di modernità..., poi mia cugina, che voleva  utilizzare un'antica credenza di sua madre, scoprì che se voleva farlo, doveva buttare giù un pezzo di contro-soffittatura o segare la cimasa della credenza....
Nel dubbio rinunciò al mobile:-(
 
DDV

 ma c'è chi beve la ferrarelle pertanto non mi stupisco più di niente
 
lol
 
 

 pelato con le altezze......
 
ehm, non vorrei dire, ma se controsoffitti abbassi l'altezza... quale 
sarebbe la differenza fra avere un controsoffitto a 2,70 mt ed il 
soffitto di pari altezza?

 per quale motivo?
 
per quanto detto sopra, a bologna non ce ne è mai stato uno decente. 
pertanto sono molto dubbioso sulla realizzazione di quelli in futuro.
sono dei formicai, non oso immaginare il vicinato che uno possa avere in 
quegli obrobri, le pulsantiere all'ingresso mamma mia rabbrividisco.
 
NON SIAMO A MILANO o a MIAMI..... qua sta roba ha sempre bucato 
nell'acqua. non esiste un esempio di successo. l'unico esempio di 
successo di una struttura residenziale simile a bologna è stata la 
MERIDIANA a casalecchio dove LOL vendevano a prezzi assurdi ora non so 
come è messo.... è il più decente che hanno fatto, e non capisco i PAZZI 
che spendono cifre simili per andare a vivere di fianco allo stradone e 
alla tangenziale..... FOLLE
 


- che (se vuoi) puoi installare un'illuminazione incassata
- che (se vuoi) puoi creare struttura d'arredo a misura differenziata
- che (se vuoi) puoi incassare i cassettoni delle tapparelle
- che (se vuoi) puoi realizzare tante altre soluzioni arrivando alla 
stessa quota da cui, con un 2.70, dovresti partire a scendere
 
last but not least, controsoffittando crei una canera d'aria, che ha un 
suo rendimento termico non indifferente, quindi magari fa comodo anche 
solo quello, mentre controfossittare un 2.70 di 40cm ti ritrovi a vivere 
come se fossi nelle discoteche anni '80

 sarebbe perché è fallito il progetto precedente...
 
 
Non conosco Bologna ma credo che tutto il mondo sia paese. Nel momento 
della bolla speculativa sull'edilizia molte imprese hanno preso 
finanziamenti in banca per nuove costruzioni sperando nella gallina 
dalle uova d'oro, quando la bolla immobiliare è scoppiata le banche 
hanno cominciato a chiedere il rientro e le aziende sono fallite, c'è 
stata una strage negli anni passati....con relativi buoni affari per chi 
aveva liquidità alle aste giudiziarie.

 anni.
 
Visto la condizione media delle strade italiane il "perfettamente 
stabile" è un grosso rischio che ti prendi.  :-D :-D :-D


Ma veramente, soprattutto parlandi di viadotti e cavalcavia autostradali :-(

 Beh io sono alta 1.70, non abbiamo bisogno di altezze eccessive :D
 
Non conosco il regolamento urbanistico di Bologna ma di solito oggi si 
usa 2,70 come altezza minima. E siceramente è sufficiente, a meno che 
non ami i letti a castello, allora fa un po' effetto sottomarino :-)


Oddio, l'autostrada del sole fu fatta con i materiali giusti, non con 
risparmi nel cemento e nell'armatura di ferro.
Quel viadotto fu costruito dalla ditta Lenzi di Bologna con un ponteggio 
mobile, unico nel suo genere, che permise un grosso risparmio di tempo nel 
costruire l'altra carreggiata.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Purtroppo il problema maggiore che affligge la nostra infrastruttura 
stradale non e' la qualita' dei materiali usati durante la costruzione, 
ma la manutenzione successiva.
 
Le armature sono periferiche rispetto al volume del calcestruzzo, quindi 
l'assenza cronica di manutenzioni superficiali (rivestimenti, 
risanamenti, ecc...) ha causato importanti infiltrazioni, crepe, 
ossidazioni, spacchi, alla fine tutto cio' causa un indebolimento 
strutturale importante e le conseguenze negli ultimi 5 anni le abbiamo 
viste molte volte.

 alla tangenziale..... FOLLE
 
a me tendenzialmente preoccupano le riunioni di condominio... saranno un 
incubo!
 
 
 
 

 una parte "gradinata". 
 
eCCO...
IO ho un open space sala+cucina e la parte cucina è delimitata proprio 
da una controsoffittatura a "scalini" pensata dall'architetto...
 
POi nello scalino di mezzo fila di faretti proprio per delimitare 
visivamente le due "stanze".
 
Ora una fila di faretti non funziona (problemi con il trasformatore 
nascosto sotto il cartongesso)....
Indovina cosa dovrò fare per sistemare il tutto??
:-((
 
Bye, Ludwig.
 
E

 - che (se vuoi) puoi installare un'illuminazione incassata
 
L'illuminazione incassata lo puoi fare anche senza controsoffitto.
 
IO ho faretti dappertutto in sala (grazie architetto :-) ) e mi hanno 
bucato direttamente il soffitto.
 
Bye, Ludwig.


Se ti pare uguale.....................

 Palazzo de' Banchi è in vendita, raga.... datevi da fare
 
sì guarda...corro!
non abiterei in centro neanche se la casa me la regalassero!
(però la casa me la prenderei ^_^)

 non abiterei in centro neanche se la casa me la regalassero!
 
credo che durante l'ultimo anno di lockdown vari ci sia stato piu' d'uno 
che ha rimpianto di non abitare in periferia o addirittura in campagna.....
 
io abito ai bordi del bosco, quando si voleva si usciva e si camminava, 
gli amici in centro per uscire a fare due passi si inventavano di fare 
la spesa.............

 io abito ai bordi del bosco, 
 
che bello!!
 


Boh, manco morta...
 
DDV

 incubo!
 
in bocca al lupo

 (però la casa me la prenderei ^_^)
 
si meglio vivere alla stazione hai ragione


Gli stronzopuntisti del quoting portino pazienza, ma ho lasciato tutto il thread (anche se non è culinario) apposta.
 
Jamie, fa finta che sia tua mamma, fanne cosa ne vuoi, ma RIFLETTI SU CIO' CHE TI STA DICENDO MERO.
 
DDV

 Jamie, fa finta che sia tua mamma, fanne cosa ne vuoi, ma RIFLETTI SU CIO' CHE TI STA DICENDO MERO.
 
 
abbiamo un breve video degli splendidi condomini del bolognese
https://www.youtube.com/watch?v=3TauxZZGyEg&t=160s
 

cut
 
 
che poi riflettendoci non è tanto lo spaccio il problema, che può anche 
  tornare comodo in momenti di frustrazione come questo, piuttosto è 
trovarsi salvini sull'uscio quando torni a casa

 secondo te è meglio vivere nell'upper east side o nel bronx?
 
Stai dimenticando un piccolo particolare: uno deve fare i conti anche 
con la propria disponibilità economica. E' chiaro che, potendo, tutti 
vivrebbero nell'upper east side...
 
 


ahahahahaha

 Jamie, fa finta che sia tua mamma, fanne cosa ne vuoi, ma RIFLETTI SU CIO' CHE TI STA DICENDO MERO.
 
sinceramente non ho capito perché stai dando per scontato che io non lo 
stia facendo!
Come ho detto fin dall'inizio, siamo ancora in una fase moooooolto 
esplorativa, quindi tranquillizzatevi, non c'è pericolo che oggi io 
chiami per fermare uno di quegli appartamenti :D

 chiami per fermare uno di quegli appartamenti :D
 
MENO MALE.
 
https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=NIZZA+LE+VELE
 
 
https://it.wikipedia.org/wiki/Vele_di_Scampia
 
 
C'è una differenza enorme tra un condominio abitato da gente "civile" e un altro abitato da... boh, non so come chiamarli.
 
DDV

 vivrebbero nell'upper east side...
 
certo. ma c'è anche il queens, brooklyn e tanti altri quartieri senza 
andare nel BRONX spendendo come gli altri tra l'altro