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Titolo: [OTTISSIMO] Quesito edilizio-legale

Ragazzi scusate l'OT enorme...
La mia capa ha acquistato una casa nuova. Consegna prevista: metà 
dicembre 2006. Lei e il marito hanno venduto la casa vecchia fissando 
come data del rogito la fine di gennaio 2007.
Casa vecchia rogitata come previsto.
La casa nuova a tutt'oggi non è pronta, anzi: ci sono stati gravi errori 
per i quali si sono resi necessari lavori aggiuntivi che prolungheranno 
in modo imprevedibile il termine.
Il marito della suddetta capa (un genio) non ha voluto inserire nel 
compromesso di acquisto una penale in caso di mancata consegna entro la 
data prevista...
Domanda: c'è una scadenza imposta dalla legge entro la quale consegnare 
la casa, se non pronta quantomeno vivibile?
Loro adesso dormono qui in ufficio, con un materasso per terra. La 
situazione però sta diventando insostenibile (anche perchè in ufficio 
non c'è l'acqua calda) e la consegna della casa appare davvero lontana.
Possono fare qualcosa?
Grazie!
-- 
Barby - dall'ufficio
Hornet 600 blu Splendida

 Possono fare qualcosa?
A parte usare dei fazzoletini umidificati per lavarsi direi di no 
purtroppo...
-- 
Simo - IHM PESTO
Roby's Bandit 1200
... ora Milanese... 

 Grazie!
Ad maiora Paolo

 Possono fare qualcosa?
Fare pensione in un albergo in attesa di tempi migliori?
Sicuramente gli fanno un buon prezzo se impegnano la camera per qualche 
(decina) di mesi.. ;=))))
Non sto scherzando: mi sono trovato io nella stessa situazione, aggravata 
del fatto che avevo comprato come prima casa e bonta' del vigile che ha 
"chiuso un occhio", se no altro che l'IVA ridotta!
Ciao da un Carlo
P.S. Non ridete, scostumati. Mi avevano trasferito da Saluggia a Torino e 
non mi andava di fare il pendolare prendendo un treno, un tram e un autobus 
suburbano per un totale di due ore emmezza all'andata e altrettante al 
ritorno!
-- 
Carlo Carughi, Presidente ad honorem del club PPCSP "Red Flyer"
Scemo del Villaggio o Gran Maitresse ASDC del GFC c.r.p. #27
Temperacazzi + 2 

 la casa, se non pronta quantomeno vivibile?
Imho no, se non è scritto nel contratto. Ma dev'essere una 
scadenza inderogabile, non una data prevista.
Almeno, questo è quel che m'hanno detto, quando stavo 
trattando l'acquisto di una casa in costruzione. Ma sono 
beghe, io alla fine non ne ho fatto di niente.
-- 
ceXco
Per un maschio sano e ormonicamente a posto
andare e tornare da un F14 a un letto con
signora su una moto è irresistibile. (B2Spirit)
--- 
www.beppegrillo.it
 ---

 data prevista...
Se nel compromesso ha pero' messo una data entro la quale era necessario 
rogitare, hanno diritto alla restituzione della caparra versata raddoppiata 
(questo per legge, senza che nel contratto sia necessario aggiungere 
penali).
Se a parole nn fa valere le sue ragioni, puo' rivolgersi ad un legale 
minacciando la richiesta della restituzione del doppio della caparra (che 
spero sia abbastanza alta), oppure il rimborso delle spese in albergo.
MaxMax 

 Possono fare qualcosa?
Mi sa di no.
Anche perchè, "legalmente" nessuno li ha "obbligati" a vendere la casa 
vecchia prima di prendere la nuova.
Mi spiace.
Ciao,Matteo.
-- 
Matteo "Priano" & Honda VFR750F
Bastia U. - PG.
http://priano.splinder.com/
Per scrivermi sostituisci 
si.no
 con 
libero.it
.
Finalmente Socio al 51%.

 ovviamente da fare valere con un legale (e ribadisco cattivo :)
Quoto.
E aggiungo che imho, cmq difficilmente otterrano qualcosa.


 vecchia prima di prendere la nuova.
Io sapevo che sul compromesso si possono fissare le varie date , dal 
pagamento in vari step al rogito.
Oltre tali date si puo' richiedere una penale.
MaxMax 

 Il compratore ci può solo rimettere.
E se ci fosse un'agenzia intermediaria?


 Oltre tali date si puo' richiedere una penale.
Se sul compromesso è scritta una roba del tipo: "la parte promissaria 
venditrice si obbliga a fissare sin d'ra la data del rogito per il giorno 
XX. In caso di mancato atto, per qualunque motivo, la parte promissaria 
acquirente potrà chiedere danni all'altra parte", allora si, hai ragione.
Ma, generalmente, non lo scrivono mai.
Al limite mettono una clausula "contraria" e, cioè, del tipo "la parte 
promissaria acquirente si rende disponibile a fissare sin d'ora la data del 
rogito per il giorno XX. In caso di mancato atto, per qualunque motivo, la 
parte promissaria venditrice potrà richiedere i danni all'altra parte"
Questo è un perfetto esempio di "Invertendo l'ordine dei fattori, il 
risultato cambia *parecchio*....


 E se ci fosse un'agenzia intermediaria?
Niente, mi spiace.
A questo punto della trattativa, l'agenzia dovrebbe già aver completamente 
assolto i propri compiti, preso quanto di diritto (euri) e chiuso la 
pratica.
L'unica possiblità che hanno, davvero, è sentire il parere di un avvocato 
che, imho, deve essere *parecchio* bravo ed esperto di questo ramo.
'Che, alla fine, le leggi son talmente tanche che potrebbe pure trovare un 
cavillo.


 E se ci fosse un'agenzia intermediaria?
Barby, con la massima tranquillita': e' inutile che alle risposte tu 
replichi cone "e se magari..." per aggiunger eun pezzo di informazione in 
piu'.
  la cosa e' semplice: se c'e' uan strada la potra' eprcorrere solo uno 
specialista del ramo.  Nons i tratta di litigare con il verduraio o con il 
lattaio che ti ha dato lo yogurt oltre la data di scadenza.
  e', come ti ripetono tutti, un terreno complicato, melmoso, dove nuotano 
pescicani e cialtroni di ogni tipo. dove le normative, tra quelle generali e 
quelle specifiche, sono per loro natura estremamente complicate e tecniche, 
e tra le quali solo un legale del settore puo' fare slalom senza inciampare.
  aggiungere qualunque altra informazion al quadro chiarissimo che hai 
fatto, non potra' darti elementi in piu' per agire
Ad maiora   Paolo

 fatto, non potra' darti elementi in piu' per agire
E' tutto talmente giusto che... non sapevo dove tagliare e... Quoto tutto.
In generale, l'unica "ancora di salvezza" è possibile provare a buttarla 
*prima* di stipulare il compromesso, prendendo "per sfinimento" il venditore 
e, cmq, ci vuole un minimo di "esperienza" nel/del ramo.
Quando ho comprato casa io, anno scorso (me la consegneranno settimana 
prossima... RATTLE...) son riuscito a far mettere una clausula in tal senso 
(consegna entro il x, altrimenti y euri di mora).
Però ci ho "litigato" un mese e mezzo su leggi/regolamenti... e non è stato 
affatto facile.
E, alla fine, il venditore ha acconsentito a metterla solo perchè era certo 
al 99,99% che avrebbe consegnato in tempo.


 Casa vecchia rogitata come previsto.
Fregati...
Spiacente ma quoto chi dice che non c'è nulla da fare
LPV
-- 
A perenne memoria:
"Io credo che l'ordinanza in questione non può essere valida per il 
semplice
fatto che i soggetti vengono trattati in modo differenti da zona a zona 
di
ASL, il che equivale a una grave inugualezza dello stesso soggetto 
davanti
alla legge." (cit. Le Bestioline)

 Possono fare qualcosa?
Un classico, oserei dire il minimo della pena nel ramo. 
Intanto mandare una raccomandata con ricevuta di ritorno (meglio se in
plico) con la messa in mora, cioe' dove dicono che la casa come da
preliminare (un contratto a tutti gli effetti se controfirmato da entambi)
doveva esse consegnata al 31.12.06 e ad oggi non e' ancora stata ceduta
con regolare atto notarile e da oggi in poi possono chiedere una
decurtazione del prezzo in ragione da quantificare a quando consegneranno,
quindi passare tutto a un legale, in via cautelativa. Cioe' un atto
dovuto, per tutelarsi. IBAL alla capa, cmq
Ciao, Oge
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 una stalla??? :-O
No, un ufficio, cioè un'unità immobiliare con destinazione d'uso non 
abitativa. Non c'è caldaia, banalmente, e non ha allacciamenti di sorta 
alla rete del gas.


 acquirente potrà chiedere danni all'altra parte", allora si, hai ragione.
Esatto. Ma non lo mettono nemmeno sotto tortura...


 alla rete del gas.
Cucite palloni?


 un legale (e ribadisco cattivo :)
Quoto...una coppia di amici vive da 6 mesi in un appartamento il cui 
affitto è pagato dalla ditta costruttrice della futura loro casa ;)))
-- 
Ragno - FE - CBR600RR Furia - DRZ400 S/SM Limoncino - Pipol 125

 
ROTFL ci mancherebbe giusto quello guarda...
Ci occupiamo di igiene degli alimenti e sicurezza sul lavoro (e stiamo a 
Legnano, così, tanto per non fare pubblicità :-P ).


 alla rete del gas.
Minchia che freddo di sti tempi...
-- 
Bye
Gianluca Zanelotto
Aprilia ETV 1000 Caponord Rally-Raid "M1 Abrams"
MB C 220 CDI SportCoupe "Ringhio"
Qualche foto e due righe in 
http://spaces.msn.com/members/gianluz8
 

 Esatto. Ma non lo mettono nemmeno sotto tortura...
Basta insistere, io avevo fatto inserire 50 euro al giorno a partire dal 40 
giorno lavorativo di ritardo rispetto alla data prevista di consegna (anche 
lei ben scritta sul contratto).


 interessi, le pene che ha fatto subire ai suoi dipendenti.
Di cosa parli scusa? o_O
Abbiamo un frigorifero e un forno a microonde, per cui il lato 
mangereccio è a posto.
C'è il condizionatore che fa sia caldo che freddo, quindi problemi di 
temperatura non ce ne sono.
Non so che lavoro fai tu ma per il mio non c'è bisogno di farsi doccie o 
affini, quindi...


  doccie 
    ^^^^^^
MINCHIA, chiedo scusa gente...


 la casa, se non pronta quantomeno vivibile?
Qui parlo come agente immobiliare :
L'impresa ha 2 mesi di proroga per concludere i lavori ... dopodichè scatta
una penale.
In questi 2 mesi e negli eventuali successivi l'impresa DEVE trovare e
rispondere economicamente della soluzione abitativa provvisoria per gli
acquirenti.
Se l'impresa non cede su questa cosa... chiamate un avvocato...
Lamps
Luna
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 scadenza inderogabile, non una data prevista.
Non è possibile che nel contratto preliminare abbiano scritto la consegna
prevista... al compromesso va indicata la data esatta di consegna.
Almeno che il preliminare sia stato scritto da uno che di operazioni
immobiliari non se ne intende,.... e comunque il consiglio è che quando si
tratta direttamente con l'impresa in tutte le fasi della compravendita
"proposta" "preliminare" e "atto notarile" ideale è farsi accompagnare da
un geometra o da un legale.


 farsi accompagnare da un geometra o da un legale.
Sono "parzialmente" daccordo.
Al momento della proposta, volendo e potendo, avere un "appoggio" non č 
male.
Anche se, in questa fase, non si fa nulla piů di un'offerta economica.
Per il preliminare, effettivamente, hai ragione.
Al momento dell'atto, ormai, č tutto deciso: imho, legale e/o tecnico 
servono a poco.


 lei ben scritta sul contratto).
Gianluca, basta saperlo... molte persone si fidano e firmano senza pensare a
pararsi il di dietro...


 pensare a pararsi il di dietro...
Scusa se ti "controbatto" di nuovo, ma, imho, il discorso è un pò diverso.
Il "problema" (NON è una colpa, sia chiaro) delle persone "non addette ai 
lavori" è che non sanno fin dove possono arrivare a chiedere/ottenere.
Una persona che "non sa", chiede una clausula sul preliminare e il venditore 
paraculo gli spiega con millemila sofismi che "non si può mettere" quella 
clausula.
Il compratore "si fida" (= si prona... :-) ) e firma.
Io, tecnico, so fin dove posso arrivare e, infatti, sul mio preliminare ho 
chiesto e ottenuto una megapenale (per loro) in caso di ritardo nella 
consegna.
Cheppoi loro abbiano acconsentito a metterla solo perchè eran sicuri di 
rispettare i tempi previsti... beh, questa è un'altra storia e a me, 
onestamente, va benissimo! :-)


 prevista... al compromesso va indicata la data esatta di consegna.
Appunto.... *PREVISTA* .
Non * Iinderogabile* .


 Il compratore "si fida" (= si prona... :-) ) e firma.
E' per quello che al preliminare si va sempre con un "tecnico" di fiducia!


 civile.... ma un po di informazione..... daiiiiiiiiii
sei troppo ottimista sulla razza umana Luna, davvero :)

 va sempre con un "tecnico" di fiducia!
Hai ragione.
Ma il problema è che, almeno per quel che vedo e sento nel mio lavoro, lo fa 
si e no il 10% della gente.


Sarebbe un'ottima base di partenza per tutte le cose.
Quoto, straquoto e iperquoto !
E leggiamoci pure la Costituzione, già che ci siamo, va!
-- 
bay on ... due ruote a caso

 E leggiamoci pure la Costituzione, già che ci siamo, va!
Ma cominciamo da quella va!
-- 
BISU #12
from Umbertide (PG)
ex PegasoCube grigia "Prima"
on
TDM 900  GRAY "Ultima"
Msn bisu113athotmailpuntoit
"...a volte è meglio viaggiare che arrivare..." cit.
"Che ha detto oggi GSChicco?" cit.

 pararsi il di dietro...
Quando ci sono in ballo piu' di 1000 euro il culo bisogna pararselo per 
principio, pure se si tratta di un famigliare.


 E leggiamoci pure la Costituzione, già che ci siamo, va!
Assolutamente daccordo.
'Che il detto "Se le cose non le sai, salle!" è sempre valido! :-)


 sei troppo ottimista sulla razza umana Luna, davvero :)
:-P beh, un po di ottimismo colora la vita ;-)
Lamps


 Sarebbe un'ottima base di partenza per tutte le cose.
Ti devo ricordare che il quotidiano piu letto in Italia è "la gazzetta
dello sport"?
E che l'80% degli Italiani non sa che tasse paga? non sa dove vanno i loro
soldi? e arrivati ad aprile mollano tutto in mano al commercialista
tantofatuttoluilopagoperquello......
Avete ragione... bisognerebbe leggere il codice civile e anche la
costituzione (mi piace pensare che a scuola almeno la costituzione la
facciano leggere... io l'ho letta a scuola)......


 facciano leggere... io l'ho letta a scuola)......
Io l'ho studiata al Liceo, ma solo piccole parti.
Nella sua "totalità" me la son letta sa solo, per 
piacere/curiosità/passione...


piacere/curiosità/passione...
Io l'ho studiata approfonditamente almeno quanto dovrebbe fare chi ci
governa .... il problema è che questi ultimi probabilmente non l'hanno
fatto troppo bene, altrimenti certe leggi (tipo quella della confisca)
non sarebbero mai state neanche concepite!
