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Titolo: [superOT] info calcolo mutuo

Ciao a tutti,
causa prossimo acquisto casa, sto cercando di capire qualcosa sui
mutui in modo da prendere la piu' piccola fregatura possibile. Ho
googlato un po', e ho trovato una quantita' di informazioni piu' o
meno utili e qualche semplice calcolatore (dato capitale tot, n. anni
e tasso fisso calcola rata, e cose del genere). Vorrei pero' capire
esattamente come si fa a calcolare la rata in funzione del tasso,
soprattutto in caso di tasso variabile (ipotizzando una data sequenza
di tassi nel tempo). Insomma, da bravo informatico, voglio l'algoritmo
(o gli algoritmi, perche' mi pare di capire che non esista un unica
tecnica). Finora, non ho trovato niente del genere. Qualcuno puo'
fornirmi informazioni e/o link utili?
Grazie
-- 
Carlo Vittoli & Yamaha TT 600 RE "TarTaRuga ninja"
Assemini, CA - Pianeta Terra
GFC #79 - B&S

 fornirmi informazioni e/o link utili?
Qua c'e' uno strumentino utile per il calcolo della rata, devi inserire i
parametri dello spread e dell'euribor (o eurirs se vuoi tassi fisso) e in
automatico ti tira fuori la rata.
La funzione matematica per calcolartela e' un po' complessa, una sommatoria
di vari parametri che a memoria non ricordo.
Lo spread e' la percentuale di guadagno che aggiunge la banca .
L'euribor e' il tasso variabile deciso dalla banca europea, l'eurirs e' il
tasso fisso.
Solitamente lo spread varia dall'1% a salire fino al 2%, una delle banche ch
fa lo spread piu' basso e' il credito italiano, si riesce a ottenere anche
meno dell'1% a patto di servirsi di intermediatori (dovrai dar loro qualche
centinaio di euro), altrimenti ti fanno l'1,5%.
MaxMax

guarda 
www.mutuionline.it
 ti rispondono in un paio di giorni
le cose da guardare alla fine sono:
il TAEG
la penale per estinzione anticipata
l'ammontare delle spese di perizia e istruttoria
l'ammontare delle spese ri riscossione della rata.
Tieni presente che ci sono banche che hanno zero spese di incasso, zero 
di perizie e istruttorie, e fino all' 80% del valore senza cambiare banca.
Il tasso Variabile classico si calcola su un indice tipo EURIBOR 
(mensile, a tre mesi o a sei mesi) + uno spread (la percentuale che 
intasca la banca dall' 1,50 al 1,70 per cento)
Io devo cercarlo per fine anno, per il momento sono orientato su Banca 
Agricola Mantovana o Fineco (questa ultima me la consiglia un amico).
la banca Ing sono veloci, economici, ma vogliono troppe carte.
Ciao
-- 
Se nn vi sentite bene...... Parlatevi più forte!!
tempra1...@iol.it
VdSCRI 
(autista - BLSD - BLS - D.T.g. Segreteria)
SuzukiGS500  - Clio 1.5 dCi 82cv
Ing. Civile Ambientale Iunior

 l'1,5%.
uhm, non avevo trovato niente al di sotto dell'1%. Mi informero'


 la banca Ing sono veloci, economici, ma vogliono troppe carte.
Era una di quelle che stavo considerando. Le condizioni sembravano
veramente buone, doveva esserci l'inghippo da qualche parte...


 Qua dove? Suppongo che volessi mettere un link :-)
ops, sorry :)
www.mutuionline.it
 , in basso clicca sul link "strumenti" :)
MaxMax

 
Lo scorso anno feci tutti i conti del caso... ed ho effettuato una selezione
tra circa 30 banche. Alla fine sono finito anch'io con la Banca Agricola
Mantovana.

 l'ammontare delle spese ri riscossione della rata.
Idem. Comunque sono cose da chiedere
Aggiungerei anche:
- possibilità di conversione da tasso variabile a fisso: costi, frequenza
ecc.
- assicurazione in caso di decesso
- assicurazione in caso di invalidità o perdita del reddito
Gli ultimi due servono per garantirsi la copertura del mutuo in casi sfigati
in cui non si riesca più a farvi fronte.
Un piccolo premio per un mutuo più flessibile IMHO ha senso: es. sarei
disposto a pagare un 2% in più di rata (cioè 
p.es
. da 1000 euro a 1020 euro)
pur di avere un mutuo che mi consenta estinzioni anticipate, cambio del
tasso ecc.
Le eventuali assicurazioni non tutti le forniscono (ING non le fornisce) e
sono conteggiate a parte; chi ha dei figli farebbe bene a prenderle in
considerazione.
Personalmente ho un mutuo con la BAM (non male rispetto ad altri che avevo
valutato) ma solo perchè sono subentrato nel frazionamento del mutuo
fondiario.
C.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:212Z17Z194Z154Y...@usenet.libero.it...

Sono promotore finanziario in banca Woolwich(quella che fa solo mutui per
intendersi)
Se sei toscano si può fare una chiaccherata di moto insieme a 2 (o +!)
preventivi di mutuo con tutte le cose annesse...logico senza impegno!


Ti ringrazio, ma ahimè sono di Milano. Dovremo limitarci alle moto la prima
volta che vengo dalle tue parti (con la bella stagione) :-)


volta che vengo dalle tue parti (con la bella stagione) :-)
Cmq IMHO Woolwich č comunque la Banca che fa i mutui piů convenienti
.... e ti assicuro che io di mutui ne vedo veramente molti ogni giorno!
-- 
            Bay   on 
               Taz   
   SV 1000 "Cimini 2 Orange"