Newsgroup: it.industria.elettrotecnica.normative
Titolo: Competenze e responsabilità locale centro estetico

Generalità del locale: locale adibito a centro estetico, di gruppo 1,
all' interno di un condominio.
-la titolare dell' attività è in affitto, non è proprietaria del
locale.
-Il contratto d' affitto è stato fatto 16 anni fa (prima della 46/90
quindi) e da li' rinnovato tacitamente di periodo in periodo (credo
ogni 2 anni ma non ne son sicuro)
-progetto dell' impianto elettrico: non è mai stato fatto -ai tempi
non era obbligatorio e nessuno si è sognato/si è fatto venire in mente
di richiederlo/farlo redarre-
premesso che la titolare, per poter esercire, deve possedere un'
impianto a regola d' arte con tanto di documentazione di progetto e
premesso che, oltre che al progetto, l' impianto è un normale impianto
d' appartamento per cui non a norma.
Quindi devono essere affrontate le relative spese (adeguamento
impianto/progetto).Vorrei chiedere al forum:
a chi tocca sobbarcarsele, alla titolare dell' attività oppure al
proprietario del locale?
Io mi ci sono scervellato ed è mio parrere che spetti alla titolare
adeguare l' impianto, in quanto il contratto d' affitto 'affitta' un
appartamento 'civile', nessun particolare menzione esiste riguardo
all' uso particolare che ne viene fatto.....
Siete d' accordo?
Grazie in anticipo a tutti gli answerers
Gil

 ha scritto nel messaggio
news:2933e5d1.04072...@posting.google.com...

Perfettamente d'accordo, salvo in ogni caso l'onere del proprietario di
fornire l'impianto elettrico dell'appartamento "civile" a regola d'arte in
quanto le spese di manutenzione straordinaria sono a suo carico.
--
--
Michele Guetta - Perito Industriale


Sģ, sono perfettamente d'accordo

 Siete d' accordo?
D'accordissimo, il proprietario deve fornire l'appartamento "a norma", ogni
altra modifica va messa " a norma e certificata" da chi entra
nell'appartamento ovviamente a sue spere, anzi se fossi io il proprietario
ne vorrei una copia...........di tutto

Grazie mille a tutti !
G

|| Perfettamente d'accordo, salvo in ogni caso l'onere del proprietario
|| di fornire l'impianto elettrico dell'appartamento "civile" a regola
|| d'arte in quanto le spese di manutenzione straordinaria sono a suo
|| carico.
scusa ma questo vale anche per i fondi commerciali o solo per gli
appartamenti? un mio amico ha in gestione un negozio e nel contratto di
affito c'è chiaramente scritto che le spese di ordinaria e straordinaria
manutenzione sono a carico suo. è solo un caso particolare, è normale o
l'hanno fregato? Grazie.

 d' appartamento per cui non a norma.
bisognerebbe anche vedere come sono stati affittati i locali: se ad uso
appartamento, l'impianto elettrico a norma e' a carico del proprietario.
Se invece e' stato affittato "ad uso commerciale" in genere l'impianto
elettrico e' a carico di chi entra (un impianto per un negozio di
abbigliamento e' diverso da quello per una macelleria).
Se invece l'inquilino lo a acquisito come "appartamento" e poi ha aperto un
centro estetico, potrebbe anche essere passibile di rescissione del
contratto perche' ha cambiato la destinazione d'uso.
Personalmente ritengo che il conttratto sia stato fatto per uso commerciale
(6 anni+6) e pertanto, a meno che non sia scritto che i locali sono dati per
uso "centro estetico", l'adeguamento, manutenzione ed oneri sono a carico
dell'affittuario.
Ovviamente al momento del rilascio l'affittuario dovra' restituire i locali
nel medesimo stato in cui gli sono stati consegnati.
--
Saluti
Bruno