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Titolo: citazione

TRIBUNALE DI MILANO
ATTO DI CITAZIONE
Il sig. MANIERI MARCO  di Milano, Via Procaccini 34, elettivamente
domiciliato a Milano, Corso Magenta n.43 nello studio degli avvocati
Ferdinando e Fabio Jacopini che lo rappresentano e difendono per mandato a
margine del presente atto, espone quanto segue
Fatto
L'1.7.1998 l'esponente acquistava un appartamento nello stabile in
condominio sito in Milano, Via Procaccini n.34 e, dopo aver ricevuto la
documentazione dal Notaio rogante,  accertava che sopra il suo appartamento
esisteva un sottotetto che non era parte comune, in quanto non indicato nel
regolamento di condominio, e che per la sua conformazione strutturale doveva
considerarsi pertinenza del suo immobile.
Richiedeva, pertanto, all'Amministratore del Condominio le chiavi per
potervi accedere e questi, senza nulla eccepire, incaricava la custode dello
stabile di consegnarle all'esponente.
Nel corso della assemblea condominiale del 22.5.2000, poi, il sig. Manieri
informava gli altri condomini che, essendo il sottotetto pertinenza del suo
immobile, si sarebbe riservato la facoltà di compiere gli opportuni atti per
il diverso utilizzo del detto ambiente.
Prendendo atto della situazione, l'Assemblea deliberava che l'impianto di
antenna satellitare, della cui installazione l'assemblea aveva deliberato,
dovesse essere posizionato all'esterno delle proprietà private del
sottotetto.
Inspiegabilmente, nonostante l'inequivocità della delibera, l'Amministratore
del Condominio dava disposizioni per installare l'impianto di antenna
satellitare nel sottotetto di pertinenza dell'esponente, il quale, prima con
fax del 29.5.2000 e, poi, con la racc. a.r. del 2.6.2000, invitava
l'Amministrazione a rimuovere il suddetto impianto dal sottotetto.
Poiché nessun riscontro veniva dato alla predetta lettera, il 19.6.2000 il
legale dell'esponente intimava al Condominio di rimuovere l'impianto de quo
al più presto, ma anche in questo caso nessuna risposta perveniva
all'esponente.
Inoltre, dopo la comunicazione fatta nel corso dell'assemblea del 22.5.2000
relativamente allo stato giuridico del sottotetto, il sig. Manieri riceveva
in data 20.6.2000 una lettera da un gruppo di condomini, nella quale si
contestava il rivendicato regime pertinenziale del sottotetto.
Alla luce di quanto precede, l'esponente, dopo vani tentativi di soluzione
stragiudiziale, si vede costretto a richiedere giudizialmente il
riconoscimento del vincolo pertinenziale del sottotetto sovrastante il suo
appartamento e la rimozione dell'impianto condominiale illegittimamente
installato nella sua pertinenza.
Diritto
Nell'art.1117 del c.c. il sottotetto non viene elencato fra  le parti
comuni.
Tale spazio, pertanto, può essere considerato parte comune solo se come tale
viene indicato nel regolamento di condominio o se, per la sua particolare
strutturazione, svolge la funzione di parte comune.
In caso contrario, il sottotetto costituisce pertinenza dell'appartamento
sottostante.
Il regolamento del condominio di Via Procaccini 34 Milano nulla prevede
sulla natura giuridica del sottotetto; tale area, cioè, non viene indicata
come parte comune, né come area in uso esclusivo al proprietario
dell'immobile sottostante.
E' opportuno, anzitutto, premettere brevi cenni dottrinali (c.f.r. Gino
Terzago) in ordine alla tipologia del c.d. spazio sottotetto.
Il sottotetto è quella parte di edificio immediatamente inferiore al tetto e
si distingue a seconda dell'altezza, della praticabilità del solaio delle
modalità di accesso in
- mansarda o camera a tetto, cioè locale abitabile
- soffitta, ossia vano inabitabile ma utlizzabile come deposito, stenditoio,
ecc
- camera d'aria o palco morto, cioè vano inabitabile e non utilizzabile,
destinato, quindi, essenzialmente a preservare l'ultimo piano dell'edificio
dal caldo, dal freddo e dall'umidità.
Normalmente il sottotetto rientrante nelle prime due tipologie viene
considerato parte comune se espressamente indicato fra esse nel regolamento
di condominio, mentre quello rientrante nella terza tipologia è senza dubbio
una pertinenza dell'appartamento sottostante.
La giurisprudenza della Suprema Corte ha sancito che il  sottotetto di  un
edificio condominiale può esser considerato pertinenza  dell'appartamento
all'ultimo piano, ad esso direttamente sottostante, se ha l'esclusiva
funzione di intercapedine coibente per  il medesimo,  e non anche se le sue
caratteristiche, dimensioni e funzioni  evidenzino l'utilizzazione  o anche
la sola utilizzabilita' del  medesimo  da parte  di  tutti i condomini:  in
quest'ultimo caso,   salvo che  risulti il contrario dal titolo, deve
presumersi  che  esso   rientri  tra  le  parti  comuni dell'edificio, ai
sensi dell'art. 1117 c.c., in ragione dell'oggettiva destinazione all'uso e
al godimento collettivi.(per tutte   Cassazione civile sez. II, 4 dicembre
1999, n. 13555).
E' quindi evidente che deve essere eseguita una indagine in concreto,  per
accertare l'utilizzabilità come vano autonomo dello spazio da parte degli
altri condomini.
Più precisamente, deve essere accertato se il sottotetto abbia dimensioni e
caratteristiche strutturali  tali da  consentirne l'utilizzazione  come vano
autonomo (Cassazione civile sez. II, 28 aprile 1999, n. 4266) e quale sia la
sua destinazione  funzionale ed  obiettiva nell'edificio (Tribunale Milano,
28 maggio 1992, Rozzi c. Cond. via Compagnoni 43 Milano, Arch. locazioni
1992, 810).
Va, anzitutto, premesso che il sottotetto de quo svolge la funzione di
copertura del SOLO appartamento dell'esponente e che un altro sottotetto,
diviso e fisicamente separato, svolge la medesima funzione sopra l'altro
appartamento  esistente all'ultimo piano.
Al fine di chiarire quale sia la fattispecie concreta de qua agitur,
l'esponente produce in giudizio una planimetria del sottotetto dal quale si
possono desumere le dimensioni reali e una serie di fotografie, esaminando
le quali possono  essere agevolmente accertate  l'abitabilità,
l'accessibilità al detto vano e le esatte dimensioni in rapporto all'altezza
media di un uomo.
In primo luogo, l'accesso a tale vano può essere consentito  solo tramite
una stretta porta, sempre chiusa, che si affaccia sul pianerottolo
dell'ultimo piano; aperta tale porta, è necessario arrampicarsi su di una
scala in ferro disposta con un'angolazione praticamente verticale alta circa
2,5 metri. Giunti in cima alla scala, dopo aver compiuto una torsione del
busto di 180° e uno spostamento laterale opposto alla angolazione della
scala di circa 1 metro, con obiettivo rischio di caduta, è necessario
accedere ad un piccolo terrazzino, assolutamente non praticabile perché del
tutto sprovvisto delle  protezioni previste dalla legge per evitare cadute
accidentali; dopo ciò, finalmente, si raggiunge una minuscola porticina,
alta non più di 60/70 cm e larga circa 1 metro. Dopo essersi accucciati e
aver aperto tale porticina, per accedere fisicamente al vano, non essendovi
scale, è necessario effettuare un salto verso il basso di circa 1,5 metri.
Giunti così avventurosamente nel locale, lo stesso si presenta con una
altezza massima al colmo di circa 1,70 metri per una lunghezza massima di 10
m e una larghezza massima di 8,60 metri.
Per meglio chiarire la situazione, si evidenzia che, dato l'angono di
inclinazione del tetto, con uno spostamento laterale di circa 1 metro
rispetto al punto centrale l'altezza del vano si riduce a circa 1,5 metri,
mentre con uno spostamento di 2 metri l'altezza scende a circa 80 cm fino e
così via a fino a decrescere a zero.
Tale spazio risulta, pertanto, assolutamente non abitabile e non
suscettibile di alcun tipo di utilizzo da parte degli altri condomini,
neppure come deposito.
L'accesso è, infatti, a dir poco disagevole per non dire impossibile se non
compiendo manovre degne di un contorsionista e la possibilità di utilizzarlo
diversamente dalla sua naturale funzione di camera d'aria è del tutto
impossibile e realizzabile.
Appare pertanto evidente che il sottotetto dello stabile di Via Procaccini
n.34 svolge unicamente a funzione di intercapedine, creata al solo fine di
preservare l'ultimo piano dell'edificio dal caldo, dal freddo e
dall'umidità.
Stanti le sue caratteristiche peculiari non può, pertanto, che essere
considerato come pertinenza dell'appartamento ad esso sottostante di
proprietà dell'esponente.
Deve, tra l'altro, essere evidenziato che il sottotetto non risulta
accatastato proprio perché considerato dal costruttore dell'immobile come
pertinenza dell'appartamento sottostante.
Da quanto precede appare evidente che l'impianto dell'antenna satellitare è
stato illegittimamente installato nel sottotetto di proprietà dell'esponente
e che lo stesso deve essere rimosso.
Richiedendo il riconoscimento giuridico del suo diritto l'esponente deve
convenire in giudizio tutti i condomini del Condominio di Via Procaccini
n.34 Milano, poiché la causa precisa l'estensione dei diritti dei singoli
condomini. Inoltre, dovrà essere convenuto in giudizio anche il Condominio,
in persona del suo amministratore pro tempore, in quanto con la presente
causa si richiede la rimozione di un manufatto condominiale.
Tutto ciò premesso, il sig. Marco Manieri, come sopra rappresentato e
difeso,
CITA
1) Il CONDOMINIO DI VIA PROCACCINI N.34 MILANO in persona del suo
Amministratore pro tempore
2)
avanti alla Tribunale di Milano, sezione e giudice designandi, per l'udienza
del
ore  9.00 e seguenti, invitandoli a comparire e  a costituirsi  in  giudizio
nel  termine  di  venti giorni  prima della suindicata udienza ai sensi  e
nelle  forme stabilite dall'art. 166 c.p.c.,   con avvertimento che la
costituzione oltre i  suddetti termini  implica le decadenze di  cui
all'art.167 c.p.c. e con avviso che in difetto si procederà in loro
contumacia, per sentire accogliere le seguenti
CONCLUSIONI
Piaccia al Tribunale di Milano, respinta ogni contraria istanza e accertato
lo stato dei luoghi, di dichiarare che il sottotetto dello stabile in
Condominio di Via Procaccini n.34 Milano costituisce pertinenza esclusiva
dell'appartamento sottostante di proprietà del sig. Marco Manieri; piaccia,
altresì, all'adito Tribunale di condannare il Condominio di Via Procaccini
n.34 in persona dell'amministratore pro tempore a rimuovere dal sottotetto
di proprietà del sig. Marco Manieri l'impianto di antenna satellitare ivi
illegittimamente istallato.
Spese di lite refuse.
Si producono:
1) regolamento di condominio
2) compravendita e nota di trascrizione
3) verbale dell'assemblea del 22.5.2000
4) fax Manieri del 29.5.2000
5) racc. a.r. Manieri del 2.6.2000
6) racc. a.r. Avv. Jacopini del 19.6.2000
7) lettera Condomini del 20.6.2000
8) > 11) fotografie
12) planimetria sottotetto
Milano,
Avv. Ferdinando Jacopini
Avv. Fabio Jacopini

 ha scritto nel messaggio
news:8ubamn$5c5$1...@lacerta.tiscalinet.it...
[Total-Zap!]
Molto appassionante e interessante...e anche
utile in casi similari......ma sono diventato troppo
vecchio o effettivamente non ha niente a che
vedere con le moto ?
Errore di NG ?
Ciao
Russell

 [snip]
interessante, non c'e' che dire :-PPP
-- 
vedremo & vale su Puffa, Yamaha Virago, quasi su Topo Da Guerra,
Ducati ST2
icq 35353596 - GFC Members # 55 & 56 - Birra & Insalata a tutti :-)
Homepaigg: 	
http://utenti.tripod.it/vedremo/index.html
Le FAQ di IHM              : 
http://utenti.tripod.it/catja/faq.htm
Istruzioni per l'uso di IHM: 
http://utenti.tripod.it/catja/gen_i.htm

interessante, non c'e' che dire :-PPP
Propongo di incorporarlo nelle FAQ !!!

vedere con le moto ?
Da come e' stato descritto l'accesso al sottotetto, potrebbe uscirne
un percorso da trial: ;-)
-- 
Ciao da Corrado
Yamaha FZS600S (Dodo)
Milano
Senza du scrivimi all'indirizzo:
ducu...@tin.it

ATTO DI CITAZIONE
WE' HA FATTO UN DIRITTO!
te la sei cavata :((??
Porcazozza sti compiuterini che non fanno mai quello che gli si dice..
--
|   Ivan-Pzyko on the lake - Zxr 750 biposto per monotematico |
ICQ# 31425357 - ircnet KARONTE on #milano
Milano grigia

 Il sig. MANIERI MARCO  di Milano, Via Procaccini 34, elettivamente
ecco quello che si dice un "atto pubblico" :-)))))
ft

 te la sei cavata :((??
ROTFL !!!!!
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LHG
Ronnie Repetti
Honda CB 600 F Hornet "naiciuk"
Yamaha Majesty 250 "Luna Rossa"
Gippiolo n° 51 (non mi si vede perche' ho davanti Kaf)
Icq 66904210
Piacenza

CHIEDO UMILMENTE SCUSA.
Per un errore imperdonabile il file è finito dove NON doveva finire.
Sono costernato.
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°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Fabio (Milano) su Aprilia Leonardo 250 - ICQ # 78298159
Membro # 52 del G.F.C. *** Red Flyer's P.P.C.S.P. Club
Rebecca & Federico (Gippiolini Ninja)
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 ecco quello che si dice un "atto pubblico" :-)))))
                              ^^^^^^^^^^^^^^
ROTFL!!!
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ad maiora   Paolo

Sono costernato.
E' perche' cisiamo fatti 4 risate.
Ciao <)<)

 Sono costernato.
Beh, non te la prendere...sarebbe stato molto peggio per te se ti fosse
scappata sul NG una focosa lettera ad una amante!!! Comprare il silenzio di
500 VBIAO Ngruppari ti sarebbe costato mooolto caro...   ;-)))
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ciao
Francesco (TA 99 + ET4 97)