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Titolo: (OT) Amministratori condominiali a me....

In data 30 dicembre 2006 compravo la casa nuova, in data 10 marzo 2006 
veniva deliberata dall'assemblea condominiale una ristrutturazione di 
parti comuni, solo deliberata e approvata all'unanimità, perchè i 
lavori non hanno ancora avuto inizio e ne tantomeno i pagamenti per i 
suddetti.
Veniamo alla domanda: chi paga? paga il vecchio proprietario dato che è 
stato deliberato quando lui era proprietario o paga il nuovo 
proprietario (io) che in effetti usufruirà dei benefici della 
ristrutturazione?
A voi l'ardua sentenza...
Come sempre, grazie in anticipo.
Ciao
-- 
Angelo su XJR 1300 SP "Über Alles"
Membro eletto del PPCSP dal 01.05.05
Icq n° 447790317

 ristrutturazione?
io direi la seconda, ma di amministrazione di condomini sonasega.
-- 
V4Lamps a tutti - Alessio [RM]
su KTM 990 Superduke "Therion", Kawasaki ZX-9R "Blueberry",
Kawasaki ZX-7R "Wasabi" nonche' Honda CB400 FourSS '76
<Tra il dire e il fare c'e' di mezzo "e il"> - YP-Card #0000

 io direi la seconda, ma di amministrazione di condomini sonasega.
Mi starebbe bene senonchè dico...e se io non ero a favore della 
ristrutturazione?


 A voi l'ardua sentenza...
Indovina un pň... :-D
Paghi tu, ovviamente, perchč lui non č piů proprietario.
Anche se tu non fossi daccordo... paghi lo stesso... :-)
Al limite potresti "ribellarti e far casino", ma otterresti solo di 
"inimicarti" gli altri condomini...
Ciao,Matteo.
-- 
Matteo "Priano" & Honda VFR750F - Bastia U. - PG.
Presidente del PASUM.
Pattuglia Acrobatica Scalmanati Umbri Motomuniti.
http://priano.splinder.com/
Per scrivermi sostituisci 
si.no
 con 
libero.it
. 

 ristrutturazione?
Il precedente proprietario doveva dirtelo prima che tu firmassi il rogito...
Poi bisogna vedere se tu fossi stato l'ago della bilancia per l'approvazione 
o meno dei lavori. ;-)
Mi spiego meglio; 15 condomini, 8 a favore e 7 contrari (fra gli 8 c'era 
anche l'ex proprietario di casa tua), o invece sempre gli stessi 15 
condomini , 7 a favore e 8 contrari (ipotesi che nei contrari ci fossi anche 
tu).
Ciao
-- 
Mad Ric
Z750 

 ristrutturazione?
Paghi lo stesso.....non serve l'unanimita di tutti i condomini per
approvare i lavori di ristrutturazione.
Se all'assemblea di condominio c'erano i millesimi necessari per
deliberare sui lavori....e la maggior parte dei presenti era
d'accordo...tutto il condomnio deve attenersi a tale decisione anche chi
non e' d'accordo.
Ricciu & Silvestro (Tcat)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 chi non e' d'accordo.
Perfetto..quindi è una cosa che mi devo accollare io?


 "inimicarti" gli altri condomini...
Azz...


ristrutturazione?
In caso non vi fossero state deliberazioni assembleari in merito prima
della compravendita ho paura che la ristrutturazione la debba pagare il
nuovo proprietario.
-- 
bay on ... due ruote a caso

 Perfetto..quindi è una cosa che mi devo accollare io?
E si ....certo e' che se il vecchio proprietario non ti ha detto nulla e'
un po una bastardata....almeno ti doveva mettere al corrente...e
consegnarti i verbali delle ultime assemblee in modo che tu potessi
visionare le eventuali delibere....ma tant'e che se hai firmato e preso
casa ora non puoi fare piu nulla.


 non ero a favore della ristrutturazione?
Dipende.
Al momento di acquistare la casa eri stato messo al corrente o no della
ristrutturazione già approvata ?
se sì, affari tuoi.
se no, affari suoi, nel senso che si rientra nei cosiddetti "vizi occulti",
puoi impugnare il contratto di compravendita e chiederne l'annullamento.
-- 
2 dita a V con la mano sinistra... tanto non ho la frizione
Gillo#1 (Bo) 
ilg...@infinito.it
& U.S.S. Tinozza Volante II - Honda Silver Wing 600
www.moto.it/usato/usato03.asp?EID=1087383
 
www.ilgillo.splinder.com
 
www.ilgillo.it
 
www.iltuocuoco.it
"Che peccato buttare le perle ai porci, ma pensate
 che casino buttare i porci alle perle" (Freak Antoni)

 firmato e preso casa ora non puoi fare piu nulla.
Mi aveva detto che era in programma la ristrutturazione, ma non mi 
aveva parlato ne di cifre ne di tempistiche...sinceramente quando ho 
comprato casa avevo altri problemi che investigare sul passato!
Pagherò...tanto per cambiare...


 l'annullamento.
Come dicevo mi aveva accennato qualcosa, ma senza nulla di preciso.
Come al solito dopo aver speso altre cifre al di fuori dell'acquisto 
della casa non ho convenienza a impugnare il rogito, per 600/700 euro 
che mi toccherebbe pagare per la ristrutturazione.
E io pago!!! :-(


 pagare il nuovo proprietario.
Forse non capisco cosa mi chiedi, ma nell'assemblea è stato deliberato 
che i lavori venissero fatti...assemblea che ha deliberato 9 mesi prima 
del mio rogito.


 puoi impugnare il contratto di compravendita e chiederne l'annullamento.
Mah, io non sarei così drastico. Non credo che i lavori di
ristrutturazione deliberati in assemblea condominiale siano un vizio
occulto, quale invece potrebbe essere un difetto strutturale della
casa. Non credo nemmeno che rientrino nei cosiddetti "oneri e vincoli"
da cui l'immobile è garantito essere libero.
Chi compra dovrebbe sempre chiedere copia dei verbali delle ultime
assemblee e fare le proprie valutazioni sul prezzo dell'immobile in
base anche ad eventuali lavori deliberati. Di fatto soprattutto a
Milano il mercato immobiliare è talmente aggressivo che se trovi
l'occasione giusta devi buttarti senza avere il tempo di fare troppi
controlli.
--
ACX (TDM 900)

 del mio rogito.
Credo debba pagare lui.....
Luna
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 deliberato 9 mesi prima del mio rogito.
Credo che il punto sia tutto qui.
I verbali delle assemblee di condominio, una volta approvati, sono pubblici
e consultabili. Di fatto TU(*), compratore, avevi la possibilità di sapere
che su quella casa gravava il vincolo di una ristrutturazione già decisa,
quindi il (poco onesto, in verità) venditore, per parte sua è a posto.
(*)TU = Tu o chi per te.
Da verificare se quell'indagine non rientrasse tra i compiti per cui hai
pagato -profumatamente- il notaio.


 controlli.
Purtroppo...e poi essendo la prima casa non avevamo esperienze,e non 
essendoci intermediari di mezzo...non posso neanche dare la colpa 
all'agenzia.
Pagherò...


 E io pago!!! :-(
Mi sa che ti tocca se non avete preso accordi diversi.
Smack


 Credo debba pagare lui.....
Lui? lui io giusto?


 prezzo.....
Questo si...avrei dovuto contrattare maggiormente...


del mio rogito.
Allora nell'atto dovrebbe esserci scritto qualcosa in merito
nell'articolo in cui si parla del prezzo; se non vi č scritto nulla la
prossima volta scegli un Notaio piů solerte perchč non ti ha consigliato
adeguatamente!
Ho letto diversi atti che rientrano nel tuo caso in cui il precedente
proprietario che aveva votato a favore di una ristrutturazione del
palazzo si č impegnato a collaborare alle spese di essa anche dopo
l'avvenuta compravendita


 hai pagato -profumatamente- il notaio.
Hai ragione, ma alla base di tutto c'è la mia ignoranza...capirai prima 
casa e con altri problemi in testa...mi servirà per esperienza.
Grazie Gillo


ristrutturazione....
Già !
Ma chiaramente non era nel suo interesse.


 l'avvenuta compravendita
Infatti così è stato per mia sorella, ma nel suo caso la cifra era 
notevolemte superiore, io parlo di circa 6/700 euro.
Pagherò..e mi servirà per esperienza.
Grazie e ciao


 anche perchè spesso negli atti devono essere specificate.
Ecco se fosse stato un filino più solerte...


 Pagherò...tanto per cambiare...
Cmq una buona parte della spesa dei lavori di ristrutturazione li puoi
scaricare dalle tasse ..... se l'amminastratore e' una persona capace 


 capace 
Se non lo è capace lo faccio diventare io...a suon di mazzate dietro le 
orecchie!!!  :-)


 Questo si...avrei dovuto contrattare maggiormente...
Se ti puo tirare su di morale... potrai dedurre parte delle spese di
ristrutturazione dalle tasse.
;-))
Goditi la tua nuova casa :-)
e la prox volta che compri una casa... chiamami... magari ti do una mano
;-)))
Lamps


 mano ;-)))
Ecco vedi...a sapere che lavoro facevi ti avrei certamente 
interpellato...
Ciao e grazie in anticipo...nel caso mi servisse qualche consulenza!!!  
:-)


chiederlo lui o no?
appunto ....
due al giorno ?
Scherzi ?


pagato -profumatamente- il notaio.
Infatti .....


Il 19/02/2007, bay ha detto :

Si era per dire che ne fa molti...forse comincio a scoprire il tuo 
lavoro...  :-)


casa e con altri problemi in testa...mi servirą per esperienza.
La prossima volessi acquistare, vendere immobili, costituire societą,
transigere fare quanto altro ritenga opportuno per l'esatto svolgimento
del mandat......ehmmm.....no, qui non c'entra 'sta roba :-)
Insomma, chedi su IHM che qualcuno ti risponde! ;-)


 Insomma, chedi su IHM che qualcuno ti risponde! ;-)
Ho capito...ormai ti ho in pugno!!!  lol  lol
Ovviamente scherzo, ma intanto so, a questo punto, a chi mi rivolgerò 
in futuro...grazie, davvero.


notevolemte superiore, io parlo di circa 6/700 euro.
Vabbè, allora sono praticamente i soldi che hai risparmiato sulla
parcella notarile, no ? :-)


bay ci ha detto :

No quelli che ho risparmiato hanno uno zero in più...  :-)
Ciao


lavoro...  :-)
Eh ..... meglio tardi che mais :-)


 A voi l'ardua sentenza...
non sono un amministratore ma posso darti 2 testimonianze:
- ho venduto un appartamento ad agosto scorso e nel condominio erano (e sono 
ancor oggi) in atto lavori di ristrutturazione, tutto quello che è stato 
deliberato prima del passaggio di proprietà è a carico mio (tant'è vero che 
ho pagato in anticipo ed ora dovrei avere anche un rimborso in quanto alcuni 
lavori non verranno effettuati).
- mio zio, nel mio condominio, ha venduto l'appartamento ad una ragazza 
(sempre del condominio che viveva con la famiglia ma presto si sposerà) ed 
hanno fatto una scrittura privata nella quale la ragazza si impegnava a 
continuare a pagare le rate dei lavori di ristrutturazione dal momento in 
cui veniva in possesso dell'appartamento (data diversa da quella 
dell'effettivo passaggio di proprietà in quanto lei non aveva urgenza di 
avere casa e mio zio aspettava che gli consegnassero la nuova).
In tutto ciò io dico, e se ti interessa posso informarmi presso il mio 
geometra che amministra molti condomini fornendoti gli articoli precisi, che 
deve pagare il vecchio proprietario.
P.S. giusto per curiosità quando hai acquistato casa, ti ha accennato al 
fatto che ci sarebbero stati dei lavori di ristrutturazione?
Faccio una supposizione: se te ne ha parlato, sicuramente il prezzo della 
casa sarà stato valutato in base ai futuri lavori quindi il beneficio l'ha 
avuto anche lui...
Cmq in ogni caso non è un problema tuo nei confronti del condominio e non 
temere di inimicarti nessuno, anche perchè (sempre per esperienza personale) 
ti posso dire che il preventivo dei lavori avrà sicuramente un "rialzo" e 
chissà quando finiranno! (ne è la prova che ancora devono iniziare...)
Ciao
Gianluca
P.P.S Scusa ma solo ora leggo che la spesa è di 600/700 euro, dunque il 
discorso è sempre valido tranne per la parte in cui dico che avranno un 
"rialzo" :-)
Nel mio caso il preventivo dei lavori per la ristrutturazione del condominio 
aveva una base di 500.000.000 di lire quindi circa 20.000.000 di lire per 
ogni condomino.
Colgo l'occasione per precisare un'altra cosa (potrebbe tornare utile a 
qualcuno), ho letto nei vari post MAGGIORANZA e UNANIMITA', per lavori di 
ristrutturazione è vero che serve la maggioranza ma se ci sono innovazioni 
(cioè tipo: un cancello che non c'era, un motore elettrico, una guardia) 
serve l'UNANIMITA', molti amministratori lo sanno ma fanno finta di non 
saperlo per un loro tornaconoto... :-) 

in futuro...grazie, davvero.
Sono sempre felice quando mi č possibile aiutare un amico! 


 Grazie Gillo
Prego.
Ti capisco benissimo, al momento di acquistare casa probabilmente mi sono
trovato nella stessa situazione di "vulnerabilità" in cui ti sei trovato
tu.


 Veniamo alla domanda: chi paga? 
Paghi tu, perche'comunque i lavori devono ancora cominciare e la casa e'
tua.
ciao
-- 
Michele "IL COGNATO",il fratello di Laura ROMA.  
CBR600F as "CiBiRra"guida sempre Jo
Se devi vivere tutta la vita strisciando come un verme, alzati e muori! 
-James Douglas Morrison-


 Eh ..... meglio tardi che mais :-)
Eh!!!  :-)


 Sono sempre felice quando mi è possibile aiutare un amico! 
Smack!


messo un'ora e mezza per farne uno...
Un'ora e mezza ?
Ma c'erano problemi ?


tu.
Perň non chiedete, eh ? :-P


No quelli che ho risparmiato hanno uno zero in più...  :-)
Oppure quella è la cifra che ti ha fatto credere il notaio di
risparmiare ?


 Ma c'erano problemi ?
Di nessun tipo, ma adesso non so se sia prassi, ma ha letto tutto 
l'atto in modo tale che ne fossimo a conoscenza, sia noi che compriamo 
che i venditori, poi ha letto un altro atto per il mutuo solo davanti a 
noi che lo abbiamo acceso...penso sia normale no? dove sbaglio? quanto 
mi hanno fottuto? moriremo tutti?  ;-) ;-)


 Però non chiedete, eh ? :-P
Non farmi incazzare ( :-) ) ...che è dovuta saltar fuori questa storia 
per scoprire la verità sul tuo impiego...pensa che fino a ieri pensavo 
fossi nel SISMI!  ;-)


bay ha spiegato il 19/02/2007 :

Tu ce l'hai con me vero?  :-)
Bay mediamente per una casa di 100mq, una transazione di 190.000 euro, 
e le pratiche notarili per un mutuo di 100.000 euro quanto è il costo 
del notaio? Io ho speso 7000 e rotti euro, ed ho sentito che i prezzi 
dei notai qui a Milano si aggirano sui 13.000 nelle medesime 
condizioni...circa...ora la domanda vera è...quanta foresta dovrò 
disboscare per il rodimento non appena leggerò la cifra che mi avresti 
fatto spendere tu?  ;-)
Ciao tesorino!!!  :-)


mi hanno fottuto? moriremo tutti?  ;-) ;-)
Ma nulla.....tranquillo!
Era solo una mia osservazione: alcuni notai ci mettono dieci minuti a
leggere un atto ed è per questo che si possono permettere di
stipularme trenta al giorno ... poi comunque dipende dagli atti: se
dieci compravendite si leggono in 100 minuti 10 mutui si leggono in
almeno 300.
-- 
bay on ... due ruote a caso !

fatto spendere tu?  ;-)
Fammi capire una cosa: tu hai speso 7000 euro in tutto o solo di
parcella del notaio ?
I 190.000 euro sono quelli pagati o quelli dichiarati ?
Perchè naturalmente tu sai che se hai pagato al notaio 7000 euro a
saldo dei due atti la maggior parte di quello che hai pagato sono
tasse di registro, no ?
Cmq le tasse di registro sono facili da calcolare, basta sapere
quant'è la rendita catastale dell'immobile.
Non puoi sicuramente fare confronti con altri appartamenti perchè
possono avere rendite differenti (anche con la stessa superficie
catastale, in genere il valore dipende dalla zona censuaria).
 
-- 
bay on ... due ruote a caso !

 almeno 300.
Eh ma non mi hai detto se mi ha graziato con il prezzo o mi ha 
sifonato...
Così giusto per capire...


 catastale, in genere il valore dipende dalla zona censuaria).
Quindi neanche in maniera spannometrica mi dai un'indicazione sul 
prezzo?
Ciao


fossi nel SISMI!  ;-)
Vabbč, anche senza fare comunicati circa il mio lavoro ho sempre
risposto quando qualcuno ha fatto domande a cui sapevo rispondere :-P
-- 
bay on ... due ruote a caso !

 risposto quando qualcuno ha fatto domande a cui sapevo rispondere :-P
Allora non sei del Sismi...hihihihihi
Grazie ragazza...  :-)


sifonato...
Non te l'ho detto perchè non lo posso sapere se non mi dici:
a) rendita catastale dell'immobile
b) prezzo pagato per la compravendita
c) prezzo totale dei due atti
to: bay3s chiocciola email punto it
Contrariamente a quanto si crede i notai non possono fare preventivi
in base ai pezzi che si comprano come quando si va a far riparare la
moto :-P


suddetti.
deliberato di fare qualcosa o deliberato di pagare tot. euro alla tal
ditta per fare i lavori?
sono cose differenti.
se la delibera era intesa a "famo qualcosa" e poi si quantificherà,
allora pagare spetta a te.
se invece era deliberato il sig. Tal dei tali pagherà in millesimi
quota parte di xxx.milioni di euro allora deve pagare l'ex.
Quindi paga tu, poi vai da un tipo che ci ha la scritta "avv." davanti
l'uscio e chiedi se puoi avere indietro ciò che dai.
e poi 'guri per la ca(u)sa.
baci.
-- 
ex Vespa ET3 primavera blu
ex Suzuki AN150 blu
ora GS500F blu - la numero due.
ATTENZIONE: motociclista inesperto.

La metà dichiarati...
Hai acquistato coi benefici "prima casa", giusto ?
Se la rendita dell'immobile si avvicina a 370 euro  le tasse
dovrebbero essere intorno ai 2500 euro, il mutuo è esente quindi
quello che eccede questo prezzo è tutta parcella del notaio
Se la rendita è diversa fammi sapere che ti rifaccio il conto


 leggere un atto
Magari... io tutte le volte che vado ad un atto notarile conto di metterci
almeno tutta la mattinata.
Per ora ho trovato solo un notaio veloce... gli altri ci hanno messo in
media 1 ora ad atto... e di solito se ne fanno sempre due di atti perchè
quasi tutti fanno il mutuo|!
Luna
--------------------------------
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 >> I 190.000 euro sono quelli pagati o quelli dichiarati ?
Bimbi... non queste cose sul NG... meglio di no :-)
Lamps


 Bimbi... non queste cose sul NG... meglio di no :-)
E per quale motivo scusa ?
E' ormai dalla fine del 2005 che sull'atto pubblico di compravendita vanno
indicati sia il valore dichiarato che il prezzo realmente pagato dove,
quando si specifica il prezzo pagato si dichiara che ci si è avvalsi dei
benefici della  L. 266/2005
-- 


 quasi tutti fanno il mutuo|!
Si vede che a Milano siete meno veloci ed efficienti che a Roma :-P


 Si vede che a Milano siete meno veloci ed efficienti che a Roma :-P
di solito è il contrario... :-PPP
;-)


 moto :-P
pero' a me hanno effettivamente fatto prezzi diversi (e ho scelto il
piu' basso)
Ciao
-- 
Carlo Vittoli, ex Yamaha TT 600 RE "TarTaRuga ninja"
Quartu S.Elena, CA - Pianeta Terra
GFC #79 - B&S
"ha speso migliaia di euro in specchietti per le allodole
in carbonio" (Mko)

 Ma c'erano problemi ?
Scusa, ma proprio non capisco: per far le cose "per bene" come può volerci 
meno di un'ora per un atto?
Tra che si legge bene tutto l'atto almeno un paio di volte, cazzi&mazzi... 
mi pare il minimo, no?
Ciao,Matteo.
-- 
Matteo "Priano" & Honda VFR750F - Bastia U. - PG.
Presidente del PASUM.
Pattuglia Acrobatica Scalmanati Umbri Motomuniti.
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si.no
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. 

 benefici della L. 266/2005
Scusa....
Luna.


 piu' basso)
Certo, perchč la parcella ha un minimo ma non un massimo :-)
Tuttavia per stabilire il minimo hanno bisogno di sapere determinate cose
tra cui, appunto, la rendita catastale


 tra cui, appunto, la rendita catastale
ah, OK, capito :-)


 Se la rendita dell'immobile si avvicina a 370 euro
abbi pazienza, ho sbagliato: intendevo la rendita si avvicina a 634
(l'involtino di pesce che stavo mangiando è entrato in conflitto con il
mio cervello) ^_^


di solito Ãš il contrario... :-PPP
Mi spiace per voi, certe cose andrebbero fatte più lentamente :-)))


Tra che si legge bene tutto l'atto almeno un paio di volte
no, no....l'atto lo legge il notaio una sola volta.


 moto :-P
Credevo fosse na robba più semplice, in realtà non ho la rendita 
catastale sotto mano...


 Se la rendita è diversa fammi sapere che ti rifaccio il conto
Devo informarmi della rendita catastale...intanto grazie


 e poi 'guri per la ca(u)sa.
grassie mille...  :-)


 no, no....l'atto lo legge il notaio una sola volta.
Ok.


catastale sotto mano...
Non hai la copia dell'atto ?


Ma, per quanto ne so, loro "compaiono" solo al momento del preliminare, no?
No, alcune agenzie insistono ad assistere il cliente fino alla stipula
della compravendita (e spesso anche del mutuo) anche per giustificare
l'entità dei loro compensi che da poco tempo devono anche essere
menzionati nell'atto.


 No, alcune agenzie insistono ad assistere il cliente (cut)
"La mia agenzia č diversa!" (semicit.)
Nel mio caso, il tizio dell'agenzia (mio amico da quando eravamo bambini) ha 
"assistito" solo alla stipula del preliminare e, alla fine, non ha quasi 
voluto essere pagato da me (ha voluto *davvero poco*).
E' stato fondamentale perchč se non fosse stato per lui, che mi ha 
"calmato", quel preliminare non l'avrei mai firmato... per motivi che, se 
vuoi, ti spiegherň "a voce"... :-)


vuoi, ti spiegherò "a voce"... :-)
E dobbiamo proprio parlare di lavoro ?
Non è meglio bersi una birra o farsi un giro in moto? :-)))


 Non č meglio bersi una birra o farsi un giro in moto? :-)))
Eh!


grassie mille...  :-)
prego. 
se ti servono consulenze, per gli amici di IHM vengo pagato in birre.
e reggo poco l'alcool quindi vi va di lusso.
:-)


 Non hai la copia dell'atto ?
Si certo...


  :-)
Si ma la consulenza me la dai prima...non vorrei trovarmi a guardare il 
sole a scacchi!!!  ;-)


Si certo...
Lì c'è scritta la rendita catastale, leggi nella parte in cui si
descrive l'immobile (in genere è l'art. 1).
Ci deve essere una frase tipo "quanto descritto è censito in catasto al
foglio ... part ....sub....etc......alla fine cè pure: rendita
Euro....."


Nel suo scritto precedente, bay ha sostenuto :

Oggi ci dò un'occhiata e domani pomeriggio ti trasmetto i dati...però 
tu mi devi promettere di essere buona nei miei confronti ;-)
