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Titolo: Prezzi abitazioni in calo del 6,1%

L'ufficio studi UBH ha fornito un aggiornamento a settembre 2009 sulle 
tendenze e le previsioni relative al mercato immobiliare residenziale 
italiano.
Confrontando il primo semestre del 2009 con lo stesso periodo del 2008 
vengono rilevati prezzi in calo in tutte le grandi citt�, un nuovo 
allungamento dei tempi medi di vendita e forbice fra prezzo d'offerta e 
prezzo di vendita che supera i 15 punti percentuali.
"La fase di aggiustamento dei prezzi continua anche nel primo semestre, l'incidenza 
di perdita di valore degli immobili in questa prima parte del 2009 � stata 
per� attutita da un tasso di inflazione vicino allo zero", commenta 
Alessandro Ghisolfi, direttore dell'ufficio studi UBH. "Il mercato del 
prodotto obsoleto e da ristrutturare sconta maggiormente la debolezza della 
domanda e i prezzi offerti vengono mediamente trattati sino ad arrivare al 
15% di ribasso (con punte del 20%) prima della chiusura delle transazioni. 
In molte aree urbane del Paese si � in pratica tornati ai livelli dei prezzi 
della prima met� del 2007. Sui prodotti ristrutturati, le correzioni sono 
minori, inferiori al 5,0% nominale annuale, ma, allontanandosi del centro 
verso la periferia delle principali citt� metropolitane, la media dei prezzi 
torna a far segnare dei ribassi vicini al 10,0%, soprattutto all'interno dei 
comuni dell'hinterland metropolitano dove � presente in maniera pi� 
accentuata l'attivit� edilizia delle nuove costruzioni".
Rispetto allo stesso periodo del 2008 i valori delle abitazioni nuove sono 
calati da un minimo del 3,5% a un massimo del 10,0% partendo dalle aree 
urbane centrali sino a quelle pi� periferiche, incluse le cittadine dell'hinterland 
metropolitano, dove sono i nuovi cantieri a soffrire maggiormente.
Il 2009 � il terzo anno consecutivo di calo delle compravendite, un fenomeno 
che non si era registrato negli ultimi 25 anni. Un calo molto consistente 
dei prezzi lo si era invece registrato per 3 anni di seguito a inizio anni 
90. "L'andamento ciclico del mercato immobiliare residenziale italiano sta 
conoscendo una fase, che negli ultimi 25 anni non si era mai verificata", 
continua Ghisolfi. "La frenata del mercato, attribuibile, da una parte alla 
crisi congiunturale e, dall'altra a una crescita continua degli scambi 
durata nove anni, sta riportando i volumi generali ai livelli di met� anni 
'90. La differenza principale rispetto all'ultimo ciclo negativo iniziato 
nel '92 � che nell'attuale fase i prezzi stanno mostrando una maggiore 
resistenza rispetto ai cali traumatici di quegli anni e l'offerta di 
abitazioni nelle aree di maggior qualit� non d� segnali di forte aumento".
Alla fine del primo semestre 2009 il mercato immobiliare residenziale 
italiano conferma quelle che erano le tendenze registrate alla fine dell'anno 
scorso: le compravendite sono scese sia nelle grandi che nelle medie citt� 
ma a velocit� differente, con una stima compresa fra il -14,0% e il -16,0% 
rispetto al primo semestre 2008. La velocit� maggiore � data dagli scambi in 
discesa delle medie e piccole realt� urbane localizzate soprattutto nella 
provincia delle maggiori aree metropolitane, dove a soffrire di pi� � la 
domanda di chi deve far ricorso a un finanziamento superiore all'80% del 
valore dell'abitazione da acquistare. I cali dei volumi di scambio nella 
provincia sono stimati fra il 15% e il 20% su base annua. Nelle grandi citt� 
le variazioni degli scambi su base annua, pur essendo sempre negative, sono 
meno importanti, con cali non superiori al 13%.
A settembre 2009, gli indicatori del mercato dicono che il periodo medio che 
occorre per vendere un'abitazione � di oltre 200 giorni (pari a 7,1 mesi 
contro i 6,6 mesi a gennaio 2009), confermando cos� il clima di incertezza 
della domanda, consapevole che il clima economico, pur leggermente 
migliorato, resta ancora in recessione.La forbice fra prezzo offerto e 
prezzo finale di vendita si � leggermente allargata, superando la soglia 
media del 15% (14% a gennaio 2009). Su questo indicatore pesa molto il 
divario di prezzo che si sconta ancora nel Nord Italia, mentre al Centro e 
nel Sud del Paese il venditore si dimostra meno rigido rispetto a sei mesi 
fa.
Nel secondo trimestre del 2009 la domanda residenziale ha dato qualche 
timido segnale di ripresa rispetto al primo trimestre dell'anno, essendo 
questo un periodo tradizionalmente favorevole alle compravendite 
immobiliari, come gli ultimi tre mesi dell'anno. La previsione per fine anno 
� che il mercato segner� una nuova flessione, meno pesante rispetto a quella 
del 2008, probabilmente compresa fra l'11% e il 13% tendenziale annuo.
I prezzi delle abitazioni si stanno lentamente adattando ai nuovi andamenti 
del mercato e il processo di revisione al ribasso dei valori potrebbe 
continuare nella prima parte del prossimo anno, con ulteriori aggiustamenti 
nell'ordine dei 4 - 5 punti percentuali. Per fine 2009 i prezzi medi di 
vendita delle principali citt� sono attesi a -10,0% su base nazionale.
A partire dalla primavera del 2010, a fronte di migliori condizioni 
congiunturali, si potr� assistere a una prima inversione di ciclo in termini 
di scambi che si dovrebbe concretizzare maggiormente nella primavera del 
2011, a cui far� seguito una prima probabile risalita dei valori di vendita
http://www.atticoinforma.net/i-prezzi-di-vendita-delle-abitazioni-calano-del-61/
 

 
http://www.atticoinforma.net/i-prezzi-di-vendita-delle-abitazioni-cal.
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Se.... vabbè... se dicono loro che sono calate del 10%.... sono in
cerca di casa da un anno e passa... ma... a vedere sul campo cala solo
l'euribor e lo spread sui mutui.... ma il costo del mattone, almeno
dalle mie parti, è sempre lo stesso...