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Titolo: consiglio come acquistare casa

Sto per comprare una casa che costa 550.000, non so se comprarla
utilizzando un mutuo oppure pagarla totalemente in contanti. Se
utilizzassi un mutuo come potrei investire i soldi per compensare
l'interesse del mutuo ventennale di Euribor + 1,25 ?
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Tanto per cominciare inizia a trattare lo spread con la tua banca. Se puoi
pagarla in contanti, puoi sicuramente negoziare le condizioni. Ho fatto
avere Euribor + 1,00 a clienti non solidi come te. Con alcune banche puoi
anche scendere al di sotto dell'1,00%.

 anche scendere al di sotto dell'1,00%.
quale investimento garantisce risk free(o quasi) l'euribor + 1%?

 l'interesse del mutuo ventennale di Euribor + 1,25 ?
Pagala in contanti, č assurdo indebitarsi per investire


ALT al tempo!
dipende da quanti soldi ha oltre i 550.000....
se pochi conviene cmq accendere un mutuo magari della metą...
non si sa mai che servano dei soldi...
ringo 

 pagarla in contanti, puoi sicuramente negoziare le condizioni.
scusa quali condizioni?!?
se la casa costa 550.000 non è che chi la vende ti fa lo sconto
perchè la paghi in contanti...alla fine si paga sempre il totale
anche se ci si fa un mututo...
o sbaglio qualcosa?
ringo 

 Pagala in contanti, è assurdo indebitarsi per investire
Beh, assurdo...
Ti mantieni un po' di liquidità per gli imprevisti, se sei un 
professionista puoi pure mettere gli interessi del mutuo come spese e 
risparmiare qualcosina fiscalmente.
Certo, hai un margine di rischio, perchè se azzardi e ti va male, ci 
rimetti sia del capitale che gli interessi del mutuo.
Però, conosco molti che lo fanno.
Anzi, a dire il vero conosco molti che la fanno anche più cattiva, del 
tipo di chiedere un prestito personale ad un istituto, e investire 
tutto usando un altro istituto, poi si tengono lo spread (che, con del 
culo, può anche essere significativo).
Finora, tutti quelli che conosco che l'hanno fatto, hanno portato a 
casa dei bei soldi. Oppure, le volte che gli è andata male, non me la 
raccontano...
Ciao
Nikkei
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A ridaie con 'sto orso...

 utilizzando un mutuo oppure pagarla totalemente in contanti.
Pagala in contanti, nessun altro investimento ti potrebbe rendere cio' che
perdi con un qualsiasi tipo di finanziamento.
Chiaro che chi ha interesse a lucrare sul tuo acquisto (banKe, consulenti,
PF, ecc ecc) ti dira' certamente il contrario.
Tu semplicemente paga in contati, e magari riesci anche a risparmiare
qualcosa sul prezzo finale.

 qualcosa sul prezzo finale.
Cioè, il venditore capisce se i soldi arrivano da un mutuo o da un CC, 
sulla base dell'odore o c'è una filigrana particolare?



no, è lo solita cazzata di Punk :-)

 l'interesse del mutuo ventennale di Euribor + 1,25 ?
Premetto che di investimenti capisco nulla..;) Credo che cmq un mutuo sia 
piu' costoso di qualunque investimento;) Se uno ha la possibilità di pagare 
la casa in contanti lo faccia!, magari si trova qualche altro investimento a 
mo' di mutuo.. per mettere dei soldini da parte. e invece di pagare soldi 
cari alla banca.. versa in questo investimento mensilmente la rata del mutuo 
non fatto ;P 

 Nikkei
Era un concezione che alcuni avevano... soprattutto quando comperavano le 
macchine dai concessionari:) Credevano che con i soldi liquidi riuscivano ad 
ottenere un maggior sconto invece di una finanziaria:) Invece non sapevano 
che ci guadagnavano di piu' ;P (visto che spesso la loro % dalla finanziaria 
l'avevano) Sara una concezione rimasta dal pagamento tramite cambiali?;) 

 culo, può anche essere significativo).
questa non l'ho capita, sinceramente.
operazioni del genere possono solo portarti uno spread negativo, da
quel poco che vedo.
-- 
calebu
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 l'interesse del mutuo ventennale di Euribor + 1,25 ?
Ora io te la butto lì...
sicuramente non è la scelta migliore ma è un'alternativa...
forse impegnativa ma che alla lunga può dare molti frutti.
E sicuramente sarà contestatissima...ma secondo me non esiste
un investimento a rischio zero che ti permetta di coprire il
costo di un mutuo....
Considera comunque che molti dicono che non convenga comprare
casa in questo momento perchè i prezzi andranno alle stelle...
Però dipende da dove vuoi acquistare ..ecc ..ecc...ecc....
Acquisti 2 appartamenti in qualche condominio di nuova costruzione e li 
affitti.
Magari con 250000 ad appartamento trovi qualcosa di buono(e avanzi 50000).
Poi li affitti ad un prezzo che ti permetta di coprire i costi di un mutuo 
per la tua casa.
Nel frattempo se vedi che non riesci a gestire i 2 appartamenti inizi a 
mettere annunci per la vendita
tenendo il prezzo più alto in modo da averne un guadagno...(n.b. : non avere 
fretta di vendere che tanto
qualcuno lo trovi anche se il prezzo è alto, parlo per esperienza)
Nel caso peggiore rivendi entrambi gli appartamenti con un ritorno economico 
che ti permette
di coprire i costi aggiuntivi del mutuo...(dubito che 2 appartamenti nuovi 
scendano di prezzo in modo clamoroso)
Nel caso migliore spento il mutuo della tua casa ti ritrovi con la tua casa 
di proprietà e una rendita dagli affitti di due appartamenti.
Se funziona fa un pensiero ad un poveraccio come me....

 quel poco che vedo.
In che senso?
Se io mi faccio dare 100.000Euro da Banca Pippo, chirografario, lo pago 
un 7% massimo.
Se metto i 100.000 su un fondo/titolo/ETf/Sicav/altro, che mi rende un 
60%, lo spread è +53%.
Sbaglio?


 Se funziona fa un pensiero ad un poveraccio come me....
Anche se non funziona?


 Sbaglio?
fatti un future hai un effetto leva maggiore....e senza spese notarili
per la concessione del mutuo...

Il giovedì alle 9.37.17, stavo giusto per liquidare l'ennesimo titolo 
in perdita, quando matteooooo mi dice:

Notaio?
Mutuo?
Ma cosa sta succedendo?
Narravo un aneddoto di conoscenti che hanno fatto determinate 
operazioni...


 
e noi le stiamo commentando...

 ha scritto nel messaggio
news:43dfa950$0$4168$4faf...@reader3.news.tin.it...

Se rileggi attentamente, io parlavo del mutuo a euribor + 1,00%

 ha scritto nel messaggio
news:drq1bj$9q5$1...@newsread.albacom.net...

Le condizioni del mutuo. Euribor + 1,25% è alto per un cliente che può
pagare 550.00? in contanti


Troppo semplicistico. Sono troppe le variabili da valutare se ha senso
pagarla in contanti oppure no.


Perfetto!!! Ecco una delle variabili.

 calebu
Dici? Ti faccio un esempio: mi faccio prestare 200.000? da una banca, e
faccio trading immobiliare. Se sono un cliente solido ottengo il mutuo ad un
euribor + 1%... ad oggi significa che porto a casa la somma ad un tasso del
3,5% circa. Credi che facendo trading immobiliare fatto bene si porti a casa
meno del 3,5% annuo?


Scusa??? 60% di interesse annuo?

 ha scritto nel messaggio
news:43e0a6e5$0$348$5fc...@news.tiscali.it...

Tratto mutui e case da anni... e la gente con i soldi l'ho quasi sempre
vista utilizzare i mutui ed i leasing. I soldi li fanno girare in altro
modo, ben più redditizio.

 euribor + 1%
Complimenti.
Un mutuo chirografario a quel tasso, è un signor mutuo.
Sei sicuro di non confonderti col mutuo casa?


 Scusa??? 60% di interesse annuo?
Beh, era un esempio limite.
Ma nel parlare di operazioni 'estreme', ci sta anche il rendimento 
'estremo'.
E nel 2005 io avevo due fondi (in realtà un fondo e una Sicav) che 
hanno reso anche di più del 60%, ma volevo fare conto pari.
Chiaramente, io li avevo in un portafoglio controbilanciati da altre 
cose, per cui il portafoglio si è limitato al 16%, ma se si cerca la 
performance massima, sbattendosene del rischio, ci si può anche buttare 
a testa bassa.
Ciao


 qualcosa sul prezzo finale.
Grosso errore!!! Se io ti vendo casa, che tu la paghi in contanti o con il
mutuo... a me non cambia nulla. Io sempre al rogito incasso la mia somma, ed
in contanti. Ergo: nessun motivo per farti sconti.

 Nikkei
Non lo sapevi? Quelli del mutuo puzzano. :o)

 Se funziona fa un pensiero ad un poveraccio come me....
Un pò semplicistico come consiglio. Allora:
1) Un mutuo di ? 500.000 comporta una rata di circa ?. 2.200/mese in 30 anni
(per tenerla il più basso possibile) il che potrebbe essere un problema per
l'ottenimento del mutuo. A meno di ipotecare anche le altre 2 case, con
conseguente aumento dei costi.
2) Per pagarti il mutuo dovresti affittare le altre 2 case a circa ? 1.100
l'una. Cosa forse difficile per immobili di quel valore, a meno di
affittarli arredati. Però questo comporta un aumento dell'investimento ed
una precarietà dell'affitto.
3) Su quegli affitti devi calcolare che ci paghi le tasse... e cade del
tutto il tuo esempio.

 ha scritto nel
messaggio news:mn.12277d624...@hotmail.com...

Quoto su tutto. Ma non volevo fare il catastrofico... :o))

 Se rileggi attentamente, io parlavo del mutuo a euribor + 1,00%
Ottimo quindi se chiedo un mutuo anche avendo i contanti per pagare la
casa è chiaro che ho trovato un modo per far fruttare la somma almeno
per il costo del mutuo.
E siccome chi chiede consiglio è una persona normale e non una
società immobiliare mi chiedevo quale investimento risk free o simile
garantisce il costo del mutuo...
Chiaramente poi si tratta di una domanda retorica in quanto quello che
si chiede non esiste...

 ha scritto nel messaggio
news:1138872097....@g43g2000cwa.googlegroups.com...
Gianluca M. wrote:


Non faccio il promotore finanziario, quindi non posso risponderti a livello
professionale. Ma a livello personale, su un arco temporale di 30 anni sono
certo che si possa fare meglio di un 3,50%.

 ha scritto nel
messaggio news:mn.125e7d623...@hotmail.com...

Col rischio di perderci... mentre qui la richiesta era ben diversa.

 ha scritto nel
messaggio news:mn.125c7d628...@hotmail.com...

Mi spieghi perchè fare un mutuo chirografaro? Ipoteco la casa. Certo che se
non ho la casa di proprietà, o c'è un mutuo sopra in quanto non avrei potuto
comprarmela in altro modo... direi che l'investimento corretto per me è un
semplicissimo PAC.

 Col rischio di perderci... mentre qui la richiesta era ben diversa.
Ma cosa stai dicendo?
Quale richiesta?
Questo ramo del thread è partito da una richiesta di chiarimenti sul 
fatto di farsi prestare dei soldi e di investirli 'cattivi', lasciando 
perdere l'argomento originario (quello della casa).
Capita, i thread evolvono e se sorge qualche curiosità si procede 
'divagando'.
Questo è il caso.


 semplicissimo PAC.
Ho capito.
Ti sei perso un pezzo del thread.
Rileggi con calma, e soprattutto rileggi con attenzione da dove parte 
questo ramo...
Nikkei.


 ha scritto nel
messaggio news:mn.12f27d62c...@hotmail.com...

Perdonami, ero rimasto alla richiesta originale.

 ha scritto nel
messaggio news:mn.12f47d625...@hotmail.com...

Non è questione di essersi persi una parte del thread, è che non concepisco
chiedere un mutuo chirografaro per investire dei soldi. Qualche giorno fa
sui giornali si parlava di problemi dovuti al sovraindebitamento causato da
mutui al 120%, elettrodomestici acquistati a rate, eccetera... qui siamo
arrivati ad indebitarsi per investire... perdonami, ma sono contrario, a
prescindere.

 prescindere.
Beh, posso anche essere d'accordo.
Non stavo certo sostenendo fosse una cosa consigliabile.
Ciao
Nikkei



Dovrebbero essere i consulenti a sconsigliarlo...
Buona giornata.

 modo, ben più redditizio.
Piu' redditizio e sicuro?;) O in azioni.. dal risultato insicuro? Forse con 
il leasing... ma non da privato ovvio.. ;) 

Vai al casino con i 550000 euro e punta tutto sul rosso.
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