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Titolo: domanda per esperti

E' meglio investire una somma di denaro supponiamo 200-300 milioni
nell'acquisto di un'appartamento per riceverne l'affitto,combattere
l'inflazione e guadagnare negli anni futuri in aumento di capitale o lasciare i
soldi in banca???Quali sono le alternative valide??
Grazie a tutti.
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secondo me non sono certamente quelle degli affitti , innanzi tutto il
reddito verrà tassato pesantemente , poi le rutture con gli inquilini ecc..
e anche i garage non sono un investimento .
suggerirei un portafoglio al 80 % obbligazionario il restante in azioni
value , ci paghi solo il 12,5% in modo anonimo e non hai rotture , se i
soldi ti servono li puoi ritirare in ogni momento , credimi, con 300ml. ci
pui fare 24ml. l'anno con questo sistema .

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Anch'io mi sono posto lo stesso problema.
La soluzione č abbastanza semplice. Fai il conto di quanto rende nella tua
zona ai prezzi di mercato dei fitti e delle case un immobile affittato
(aggiungendo naturalmente il carico fiscale).
Nella mia zona se compro una casa e l'affitto guadagno circa il 2.3% sul
capitale. Come vedi un rendimento ridicolo, 100 volte meglio un investimento
in obbligazioni che č ugualmente sicuro piů redditizio e sicuramente piů
liquido perchč posso riprendere i soldi quando voglio e non mi mette a
rischio dei capricci dell'inquilino perchč se ne trovi uno "storto"  sei
morta. C'č gente che quando ha sfrattato l'inquilino ci ha rimesso il fitto
dell'ultimo anno per aggiustare i guasti lasciati alla casa.
C'č inoltre un altro elemento falso. Si dice: "con un immobile il valore
dell'investimento si rivaluta nel tempo e quindi si riprende l'inflazione".
Grande scemenza.
1. Il valore dell'immobile č soggetto a fluttuazioni come tutti i beni.
Interi quartieri di Roma si sono deprezzati perchč arrivavano gli
insediamenti degli extracomunitari. Il valore dell'immobile quindi puň anche
scendere non č necessariamente un ionvestimento suicuro.
2. Tra 10 anni la casa che ho comprato oggi da un lato si rivaluta del
valore dell'inflazione ma dall'altro invecchia e quindi vale meno. Un conto,
č comprare una casa nuova un conto una di 10 anni. Alla fine in pratica non
c'č nessuna rivalutazione.

 In economia la risposta giusta č sempre dipende. E' necessario che tu sia
piů precisa su dove vuoi acquistare  l'immobile, informati sui costi
d'affitto degli immobili locali e se rendono circa il 3% annuo sul valore
dell'immobile allora č un buon investimento(se l'inquilino paga e non rompe
le scatole).
Un altra soluzione potrebbe essere quella di investire in un portafoglio ben
strutturato e diversificato per un periodo lungo. In questa seconda ipotesi
su 20/30 anni ti potrebbe andare anche molto meglio.
ciao
P.S. per rassicurarti su ciň che ho detto sappi che sono un esperto in
materia, dare consigli sugli investimenti č il mio lavoro.
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"pier" <pih...@libero.ot> writes:
   d'affitto degli immobili locali e se rendono circa il 3% annuo sul valore
   dell'immobile allora è un buon investimento(se l'inquilino paga e non rompe
   le scatole).
Perché dici che 3% annuo è un buon investimento?

Ti stai mica proponendo?
Lo sai che non sarebbe molto corretto?
Federico
"pier" <pih...@libero.ot> ha scritto nel messaggio
news:4pGY7.16198$s04.7...@news.infostrada.it...
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 > materia, dare consigli sugli investimenti è il mio lavoro.


 wrote in message
87wuz0m...@pot.cnuce.cnr.it...
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Perchè il 3% è leggermente superiore al tasso medio delle attività prive di
rischio. Acquistando un immobile di 300 mil si otterrebbe un flussso di
cassa annnuo di 9 mil ed inoltre in un ottica temporale di 20/30 anni,
considerando gli aumenti degli affitti e il valore degli immobili il
capitale si incrementerebbe notevolmente.
Questo è vero però per investitori con una bassa propensione al rischio e
siano disposti a pensare in tempi lunghi.
Comunque, in generale, perche un investimento sia considerato buono è
necessario che il valore attuale netto sia maggiore di zero.

 necessario che il valore attuale netto sia maggiore di zero.
Dietro questa espressione convoluta, vuoi dire che un investimento deve
almeno rendere piu' del tasso di inflazione?  :-))))))))

 <BR>
il prezzo degli appartamenti a trento gli ultimi 10 anni sono aumentati di parecchio per un mini di 43 m circa 10 anni fa valeva circa 90 ml ora 220 ml si ricava un canone di 900000-1000000 al mese non mi sembra che i prezzi siano fermi e vorrei sapere che titoli dovrei sottoscrivere per ricavare 24ml all anno con 200ml investiti come qualcuno a detto a me non risulta ciao       
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1010251792832...@inwind.it...
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Date: Sat, 12 Jan 2002 00:20:27 GMT
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per me l'unico modo per guadagnare č fiutare l'affare, cio'e' se 
compri una cosa normale  riavrai quello che hai investito o poco piu' se ti
informi e cerchi di captare qualche occassione: non so chi ha bisogno di
vendere,
aste giudiziare, locali commerciali malandati ma con ottime possibilita' allora
 guadagnerai molto.Non pensare che l'occassione non ci sono, ci sono sempre
il problema e' capire che sono un occassione.
Fossi in te mi informerei sulle aste giudiziarie o in alternativa acquisterei
un
appartemento in un buon edificio anche se all'interno malandato, ci emtterei un
parquet d'occassione e  lo arrederei con gusto e spendendo il minimo possibile
, dopo di che mi cercherei un inquilino serio e benestante( dopo che hai reso 
l'appartamento signorile non dovrebbe essere difficile).Nella vita come negli 
affari se non t'impegni non avrai niente..
Ah non pensare che vivo a disneyland..c'e' chi lo fa gia'!!
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 wrote in message
8ba31465b052c6c2176...@mygate.mailgate.org...
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