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Titolo: Box

Secondo voi, volendo "investire" dei soldi (non sono interessato a 
guadagnarci sopra, mi interessa semplicemente tenere soldi da parte per 
una decina d'anni e fare in modo che non perdano valore, ma seguano 
almeno l'andamento del costo della vita), è una buona idea comprare dei 
box auto in città? Ovviamente in zone "interessanti". Per esempio nella 
mia zona tra 2-3 anni ci sarà la metropolitana, potrebbe essere un buon 
investimento?
Considerato che attualmente un box viene sui 30.000 euro, ne comprerei 
uno in contanti (no mutuo) e forse più avanti un secondo. Come giudicate 
il rischio in questo caso?
Consigli? Grazie mille!

 valuti un conto remunerato tipo conto arancio o robe dimili?
Ho detto che devono rendere "l'aumento del costo della vita" :)
Perň, se rendono qualcosa di piů e il rischio č basso...sai...non č che 
ci sputo sopra :P

 almeno l'andamento del costo della vita
Ai prezzi di mercato a quanto riusciresti ad affittarlo al netto delle
spese e tasse?

 ci sputo sopra :P
bhè, allora credo che so non li necessiti in liquidità i cct di cui tutti
parlano vadano bene !

 spese e tasse?
Attualmente in zona chiedono tra i 100 e i 130 euro mensili + le spese 
condominiali.
Non so quanto siano le tasse...però già i soldi dell'affitto penso 
valgano molto di più degli interessi che si possono prendere con altri 
investimenti dal rischio simile, no?
Ma a parte tutto...voi pensate davvero che caleranno, gli immobili? O è 
più probabile che si fermino?Se anche si dovessero fermare mi andrebbe 
bene...se calano no :P

 ha scritto nel messaggio
news:9fhhg.24033$6e2....@news.edisontel.com...

caleranno, caleranno, magari non nel breve, ma è impossibile che continuino
a
salire per molto.
forse tra qualche anno (2 o 3) credo che caleranno,ma ribadisco, non
sono esperto di sto mercato.

 investimenti dal rischio simile, no?
La voce tasse è determinante per il calcolo...
Costo del box 30000euro
IVA 3000 euro(mi sembra che sia al 10% ma potrei sbagliare)
Costo notaio 1500 euro
Totale costo di acquisto 34500
Affitto 115 euro(ipotesi media)-33% di tasse  -> 75.9 euro mensili
Affitto annuale 75.9*12 = 910 euro circa
Il primo anno il tuo investimento renderebbe 910/34500 -> circa il
2.63%
meno di un CCT e considera che affittare un box è una rottura di
coglioni assai maggiore di comprare un CCT.

 Affitto 115 euro(ipotesi media)-33% di tasse  -> 75.9 euro mensili
Il tax rate dipende dall'aliquota marginale irpef e bisogna considerare 
anche la (piccola) quota di spese condominiali (che però non essendo 
detraibili possono anche pesare molto)... 

 possono anche pesare molto)...
Che gl'immobili ora abbiano prezzi molto alti è pacifico; prima o poi 
scenderanno com'è sempre successo in fasi simili.
Per giudicare la convenienza dell'investimento, oltre alle voci di spesa già 
indicate, sono da tenere in considerazione anche l'Imposta Comunale sugli 
Immobili e il fatto che l'affitto va indicato nella denuncia dei redditi ed 
eleva l'imponibile.
Inoltre, anche se fra 2-3 anni in quella zona ci sarà la metropolitana, si deve 
valutare la presenza nelle vicinanze di parcheggi liberi: se è vicino a un 
centro commerciale o a un centro direzionale è verosimile che ci siano ampi 
parcheggi gratuiti che renderebbero meno appetibile l'affitto del box da parte 
dei potenziali utilizzatori.

Lombax (was Fabiuss :) wrote:

Tieni ben presente la differente liquidità e volatilità del prezzo.
Un CCT lo cmperi e se ti va lo tieni fino a scadenza. Se invece hai 
bisogno di tornare in possesso del denaro per eventi gia programmati od 
imprevisti lo vendi molto facilmente ed in maniera trasparente. Un box 
ha tempi enormemente piu lunghi per la vendita e non sei affatto sicuro 
del prezzo a cui chiuderei la transazione. Per ora i prezzi degli 
annunci immobiliari non sono ancora scesi, ma tieni presente che la 
differenza tra la cifra richiesta dal venditore e quella a cui 
effettivamente si chiude la transazione sta aumentando sempre piu.
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"Un assunto di base in economia è che gli individui
si comportano come individui razionali. Una laurea in
psicologia delle folle potrebbe fornire una migliore
comprensione del comportamento dei mercati finanziari
di quanto potrebbe fare una laurea in economia"
Gordon Pepper