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Titolo: Case

 
 Io (44 anni, moglie e due figli) e mia sorella (37 anni, separata) abbiamo
ereditato due appartamenti. Uno è al mare ed era nostra intenzione
mantenerlo.
Io ho una mia casa che ho acquistato con un mutuo (100%) di 24 anni e sono
ai primi due anni. Rata di circa 1500€ mensili). Mia sorella è in affitto.
Il problema nasce da un appartamento di 180 m2 nel centro della mia città.
L'appartamento è costoso (3000 € di spese condominiali) ma arredato. Non ha
garage.
Mi chiedevo se qualcuno ha suggerimenti sulla possibile destinazione. Ne
avevo valutate qualcuna:
1) vendere l'appartamento: acquisisco la liquidità con la quale potrei
estinguere il mio mutuo e mia sorella pensare ad acquistare qualcosa per lei
2) affittare ad un privato. acquisirei una rendita stabile con cui coprire
il mio mutuo e mia sorella arrotonderebbe bene. l'affitto potrebbe essere
consistente. l'appartamento però è grande e potrebbe essere non facile
allocarlo in tempi rapidi. l'appartamento sarebbe poi difficile da vendere
in futuro se con gli inquilini. alcune spese strutturali resterebbero in
carico me e mia sorella
3) affittare a studenti. acquisirei la rendita con contratti più snelli. la
casa potrebbe essere danneggiata dagli inquilini. resterebbero le spese
strutturali come sopra.
4) andare a vivere io nell'appartamento ed affittare quello in cui sono
adesso, che è più piccolo (ma in una bella posizione nella prima periferia)
e facile da allocare.
Che ne pensate?
Grazie per i suggerimenti.
Gian Luca
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Che ne pensate?
Che per darti un consiglio piů mirato servirebbero IMHO maggiori
dettagli sugli importi in gioco (tipo: quanto ricaveresti dall'affitto o
dalla vendita, che capitale residuo hai con il tuo mutuo ecc. ecc.)

 estinguere il mio mutuo e mia sorella pensare ad acquistare qualcosa per lei
Dal punto di vista economico la prima soluzione sembra la migliore.

 Che ne pensate?
dati insufficienti per ogni valutazione, ma anche quando fossero forniti ci 
sono variabili che solo tu puoi decidere tipo la soluzione 4
Sulla 1... vendere è solitamente l'ultima soluzione, soprattutto per poi 
andare ad acquistare un'altro immobile, a meno che tu non debba "spartire" 
con tua Sorella o intenda trasferirti...: considera che tra atti e 
provvigioni ne esci malconcio...
Sulla 2: non hai dato dati per approfondire la valutazione, ma c'è qualcosa 
che non mi quadra...pensi di poter ottenere 3.000 Euro al Mese di canone...: 
se hai già offerte in tal senso...verifica con qualche agenzia, cerca di 
massimizzare e affitta...non sei ad equocanone...
Sulla 3: scusa ma dove è situato l'immobile... a Lugano? se incassi 4.000 al 
mese, puoi permetterti di sistemare qualcosa ogni tanto...
SCM
ibridge.ch
 

Intanto accertati di poter, volendo, estingure il mutuo.
Sento di clausole e penali in caso di estinzione anticipata.
Per il resto dipende tanto dall'eta' dell' appartamento grande che hai ereditato.
Se e' abbastanza recente potrai mantenerlo senza grosse spese straordinarie per un
po' di tempo.
Se ha parecchi anni io lo venderei, incasserei una consistente cifra.
La bolla immobiliare e' a livelli altri ora come ora.
Poi la situazione politico-economica e' ad un punto di rottura ed il prossimo governo
per risanare i conti potrebbe puntare sugli immobili ed in particolare sulle seconde
case.
IMHO
Ciao
larios

 Inviato via 
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E perche' scusa di auguri che gli altri appaiano sfigati come appari te???? :-((((((

 Che ne pensate?
Che io forse farei l'opzione 4 :-) ossia l'ultima detta, ma certo non mi
accontenterei di come si trova la casa nello stato di fatto in cui l'hai
ereditata, un'altra mia passione e' ristrutturare le case che compro,
specie quelle in cui vivo io!!!! :-)