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Titolo: La crisi fa crollare i mutui - In provincia calo del 30%

La crisi fa crollare i mutui In provincia calo del 30%
Il mercato immobiliare in provincia di Pavia nei dati dei costruttori. In un 
anno i prestiti per la casa sono scesi del 29%. Ma si è fermata la discesa 
verticale cominciata nel 2007. A Pavia calano i prezzi delle case
Calcolando le variazioni dal primo al quarto trimestre dell'anno, il totale 
del 2009 è comunque clamorosamente negativo: i nuovi mutui sono crollati del 
29 per cento rispetto al 2008, anno già negativo dopo il record storico del 
2007 (in coincidenza con lo scoppio della bolla immobiliare) quando erano 
stati accesi nuovi mutui per 714 milioni di euro.
I dati sono quelli di Banca d'Italia, elaborati da Cresme, l'a ssociazione 
che riunisce costruttori e imprese del settore che ha messo sotto la lente l'andamento 
del mercato immobiliare italiano provincia per provincia.
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Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo 
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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Al calo delle compravendite, per una legge di mercato quasi automatica, 
corrisponde un calo dei prezzi: l'associazione dei costruttori e delle 
imprese del settore la calcola, a Pavia città, attorno al 4 per cento con 
oscillazioni, per il centro storico, tra i 2.150 e i 4mila euro al metro 
quadrato. Dato inferiore alla media degli altri capoluoghi lombardi. Resta 
il fatto che anche in provincia di Pavia la bolla immobiliare è esplosa con 
il crollo dei mutui e la diminuzione delle compravendite dopo che il 
capoluogo e i Comuni minori avevano fatto registare una crescita in 
controtendenza regionale fino alla fine del 2008.


 Al calo delle compravendite, per una legge di mercato quasi automatica,
Per far mollare veramente i prezzi secondo me devono iniziare a fallire le 
imprese costruttrici.
Non voglio portare sfiga....ma per ora rimangono ancorati alle loro tabelle 
di prezzi sperando  in una ripresa! Appena le aziende più deboli finiranno a 
gambe all'aria e gli immobili verranno venduti durante i fallimenti i prezzi 
scenderanno VERAMENTE.
Francamente ORA a dover comperare casa la comprerei solo da aziende di 
solidissima struttura o comunque case già ultimate e pronte per il rogito.

 imprese costruttrici.
Il problema è che loro fanno solo la così detta parte "al Grezzo". Quindi il
resto da completare, ovviamente dicendoti "finiture a scelta", o se già
fatto con l'artigiano di turno da pagare a casa venduta. A volte fanno
pagamento del saldo alla vendita dell'ultimo appartamento (che guarda caso
non vendono mai).
Non falliscono vai tranquillo. Gli affari si fanno tra privati per quello
che ho visto nella mia zona (asse Mi-malpensa)

"acme" <acm...@2elet.ti> ha scritto nel messaggio 
news:EWnUn.72032$Ua.1...@twister2.libero.it...

molti artigiani che conosco non si fanno più pagare in quel modo...
ne vedremo delle belle nei prossimi mesi.
Non vi siete resi conto di come siano aumentati gli annunci di vendita al 
rustico?
chi compra deve attendere perchè è necessario aspettare ancora per 
approfittare
dei veri cali che verranno.



secondo voi sul prezzo di listino che sconto dovrei chiedere?
THANKS
None


Una domanda a te che pare seguire con attenzione il mercato immobiliare.
Vista la famosa crisi in atto...come diavolo č possibile che a tutt'oggi 
vari artigiani tra i quali sopratutto i falegnami non vengono a fare i 
lavori a casa tua manco se prechi in cinese?????
A vedere loro sembra che il danaro faccia schifo! Sono strapieni di lavoro o 
sono lazzaroni per selezione naturale? 


Bisogna dire che è molto difficile valutare un immobile perchè i fattori
che impattano sul prezzo sono molteplici.
Io consiglio di seguire con attenzione e per lungo tempo gli immobili di 
interesse
verificando se ci sono già state discese (reali.. non finte... e non 
fidatevi di quel che dicono
i venditori...).
Comunque per dare una cifra media, dai prezzi di listino devi togliere circa 
un 20 / 25%.


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aggiungo, la domanda che dovresti porti ï¿½ questa:
se dovessi rivendere tra 6/12 mesi a quale prezzo potrei trovare un 
compratore
senza fare "fatica"?
quella ï¿½ la cifra che dovresti offrire...



la tua è una mentalità gretta , se tutti ragionassimo così vivremmo nelle 
capanne con in botswana , perchè così non immobilizziamo capitale e non ci 
rimettiamo , eh ? 

"vittorio" <dft> ha scritto nel messaggio 
news:4c238f2d$0$40290$4faf...@reader2.news.tin.it...

la mia è una mentalità da investitore che negli ultimi 15 anni ha triplicato 
il capitale
uscendo indenne da una delle più gradi crisi del sistema economico mondiale.
in questo momento non bisogna investire nel mercato immobiliare italiano 
perchè
i prezzi devono perdere ancora molto terreno per poter far rientrare la
grande bolla speculativa iniziata negli anni 2000.
ti ricordo che questo è un sito di economia non di sogni.


 triplicato il capitale
anche mio nipote di 3 anni aveva 40 euro adesso ne ha 120 ....ha triplicato 
anche lui effettivamente 

 sono lazzaroni per selezione naturale? 
??? in che zona? Qui nord est si stanno girando i pollici

 ??? in che zona? Qui nord est si stanno girando i pollici
Lombardia.
Anche di recente per un mio amico che sta ristrutturando la 
casa....falegnami in testa!
Anzi....proprio il falegname pare sia uno che quando viene a farti il lavoro 
lo devi pagare facendogli l'inchino e il baciamano! 

"geppo" <s...@h.op> ha scritto nel messaggio 
news:4c23d26f$0$40285$4faf...@reader2.news.tin.it...

brucia a tanti l'immobiliare...


 ha scritto nel messaggio 
news:4c24a07f$0$12129$4faf...@reader4.news.tin.it...

... voi dite quello che volete,.. ma sempre qui a Nord Est,... le 
costruzioni nuove,.. come prezzo di vendita non si abbasano di un ¤. Parlo 
della Provincia di venezia.
70/80 mq ormai viaggiano a 140/150mila ¤.
Pazzi!!
Poi bisogna vedere se vendono. Di nuove gru non se ne vedono proprio!
ciaooo 

 Pazzi!!
  anche a TORINO : ho preso i giornaletti di Tecnocasa , Tecnorete e altre 
immobiliari , i prezzi sono alti come quelli del 2007 , e molti addirittura 
aumentano !
Col cazzo che sono scesi del 30% ! 

"geppo" <s...@h.op> ha scritto nel messaggio 
news:4c25bd91$0$18663$4faf...@reader3.news.tin.it...

le statistiche parlano chiaro.
Naturalmente i prezzi possono variare da zona a zona.
Ma in questi anni a Torino c'è una discesa marcata dei prezzi.
http://i45.tinypic.com/ipvdle.jpg
chiaro che qualcuno cerca ancora il pollo da spennare mettendo annunci
oramai fuori mercato.


 ha scritto nel messaggio 
news:4c259c33$0$18663$4faf...@reader3.news.tin.it...

qui l'analisi completa di ubh sul mercato immobiliare.
http://www.ubh.it/dati/ContentManager/files/UBH_Report_1%C2%B0_trim._2010.pdf


 ha scritto nel messaggio 
news:4c259c33$0$18663$4faf...@reader3.news.tin.it...
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FEDERALISMO: CONFEDILIZIA "SU NUOVA IMPOSTA IMMOBILI PAROLE CHIARE" ROMA 
(ITALPRESS) - "Apprendiamo da notizie di stampa e di agenzia che il 
ministero parla di una nuova possibile imposta sugli immobili con i 
beneficiari della stessa, che sono i Comuni.
Perch� per� il federalismo non abbia la sola funzione di creare, calcando la 
mano sugli immobili, nuove entrate per gli enti locali, chiediamo al 
ministero parole chiare sulla nuova tassa e sui poteri dei Comuni in materia 
catastale. Un corretto confronto vuole infatti che anche chi dovr� pagare 
possa dire la sua". Lo afferma il presidente della Confedilizia, Corrado 
Sforza Fogliani.
"Certo - aggiunge - non sar� un ripristino dell'Ici ma, comunque, puntare 
ancora - se questo � il senso della nuova imposta, come lasciano intendere 
certe dichiarazioni anche di fonte ufficiale - su una tassa patrimoniale 
sugli immobili ad uso diverso dall'abitativo e su quelli destinati alla 
locazione, oltre che sulle prime case non ancora esonerate,
in un momento in cui i prezzi degli stessi precipitano quasi ovunque,
non � il massimo dell'equit�, e per negozi, studi professionali e opifici, 
non � certo un aiuto ad uscire dalla crisi, anche se le organizzazioni di 
categoria interessate mantengono in argomento un assordante silenzio", 
conclude Sforza Fogliani.



molto acuto, e a rigrazie,
l'agenzia ha visto un mio interesse perchè ho scaricato dal sito la 
scheda dell'immobile, non so se dipenda da questo ma hanno abbassato del 
4% il prezzo di vendita... , era gia mia intenzione proporre almeno il 
20% in meno ,
credo non fregherà niente a nessuno  ma penso che aspetterò ancora 
almeno gennaio 2011 solo per contattare l'agenzia.

 gennaio 2011 solo per contattare l'agenzia.
per chi deve comprare l'attesa oggi ï¿½ doverosa e vincente.


 ha scritto nel messaggio 
news:i056tm$t2c$2...@news.eternal-september.org...
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se l'immobile ti interessa davvero credo che dovresti proporre
formalmente adesso la tua offerta e poi stare a sentire cosa ti dicono
a meno che tu non debba aspettare il 2001 per altri motivi


In effetti non sono ancora pronto all'acquisto , potrei anche 
contattarli per vedere se mi interessa davvero l'immobile ma a che 
scopo? conviene conoscere in anticipo l'agenzia dove prima poi si andrà 
a parare e scoprire le carte prima del tempo?

 con progetto già approvato...
Altra cavolata che hanno combinato. Hanno tolto risorse ai comuni e questi
tra le varie soluzioni hanno iniziato a rendere edificabile tutto quello che
potevano per prendersi gli oneri di urbanizzazione.
PS arrrrridateci l'ICI

"acme" <acm...@2elet.ti> ha scritto nel messaggio 
news:smmWn.185303$9f6.3...@twister1.libero.it...

ci stanno letteralmente rubando gli ultimi spazi verdi da paesi, cittadine e 
città...
tra 20 anni saranno guai seri...
tra 20 anni avremo problemi ancora più pesanti di oggi,
strade strette, pochi parcheggi, poche zone verdi, nessun marciapiede...
città sempre più invivibili....
