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Titolo: URGE CONSIGLIO: mutuo & stipendio

Stiamo cercando un vs consiglio e davvero non sappiamo come agire.
Il tema è sempre lo stesso: affitto o mutuo?
Qualche dato:
* mutuo richiesto: 182.000 euro
* durata: 30 anni
* tipo tasso: variabile ricontrattabile
* rata proposta: 833 euro
* reddito annuale netto: 20398
ovvero in media mi avanzano circa: 866 euro con cui pagare tutto o
quasi!
Mi sembra una grossa sfida eppure qualcuno dice che si può fare specie
ora che i tassi sono buoni e i prezzi degli affitti e delle case stanno
salendo vertiginosamente!
Il reddito disponibile potrebbe anche aumentare.
Ci potete dare un consiglio?
Grazie a tutti
Daniele

 salendo vertiginosamente!
Chi dice che i prezzi delle case stanno ancora salendo? I venditori e gli
agenti?
Chi dice che i tassi nei prossimi anni aumenteranno in modo proibitivo?

 ha scritto nel messaggio
news:4c974f49.04011...@posting.google.com...

Pensaci bene:
1) e' vero che il reddito potrebbe aumentare, ma se salgono i tassi sale
anche la rata. Se succede il secondo caso e no il primo la situazione si fa
dura. In caso di ripresa e' pensabile un aumento dei tassi del 1,5-2% e
allora la tua rata mensile salirebbe di un bel po'. Fatti fare due conti
dalla banca prima di avere bruttissime sorprese.
2) non per farmi gli affari tuoi, ma i conti li hai fatti vedere anche alla
banca che dovrebbe erogare il mutuo ? Te lo chiedo perche' normalmente le
banche concedono mutui con la rata mensile che no supera il terzo dello
stipendio netto. Possono arrivare fino al 50% ma per redditi superiori ai
4000 euro mese.
3) il tasso apparente e' superiore al 4%. Troppo per un tasso variabile.
Chiedendo a diverse banche e trattando un po' dovresti arrivare
all'euribor+1,25; se becchi la banca giusta anche euribor + 1%.
e la rata scenderebbe sotto gli 800 euro.
auguri
andrea

 e la rata scenderebbe sotto gli 800 euro.
Non certamente per mutui di 25-30 anni; un +1 o + 1,25 li potrai forse
trovare per mutui con durata 10 al max 15 anni, diversamente fammi sapere
quali sono le banche, attenzione anche alle spese accessorie, perché magari
per un quarto di punto in meno si rifanno con delle spese, seminascoste
all'inizio, che li ripagano ampiamente.
Cordialità
Gi

 Chi dice che i tassi nei prossimi anni aumenteranno in modo proibitivo?
E' la grande domanda che tutti si pongono!
Cmq grazie per la tua risposta.
Attendo i tuoi commenti.
Daniele

Un'alternativa č quella di un appartamento piů piccolo!
In questo caso:
* mutuo richiesto: 140.000 euro
* durata: 30 anni
* tipo tasso: variabile ricontrattabile
* rata proposta: 650euro
* reddito annuale netto: 20398
mi sembra fattibile e tra l'altro soddisfa anche il criterio di
erogazione (1/3 dello stipendio).
Aspetto i Vs commenti!
Grazie 1000
Daniele

 mesi fa!
In effetti forse la tua e' la scelta migliore, per lo meno poi ti trovi
qualcosa. Ma dovrai per forza fare in modo che il tuo reddito salga.
Ancora augirissimi!!!
PS: penso anche io che prima o poi i tassi saliranno, perche' prima o poi
presto scoppiera' una guerra civile, la vicenda dei tranvieri a milano
insegna che le persone per bene non ne possono piu' di governi allo
sbando, bache e consulenti ladroni, ecc ecc.
In ogni caso: auguri di cuore! :-)

Il tema è sempre lo stesso: affitto o mutuo?
Ti hanno gia' risposto molto bene gli altri.
Secondo me a questi prezzi inizia a convenire un'affitto, perche' non
credo che a simili prezzo troveranno tanti compratori, oppure li
troveranno ma costoro dovranno legarsi alla banca per un periodo
lunghissimo.
Secondo la mia sfera di cristallo di seconda mano i prezzi o rimagoo
stabili o calano (per prezzo intendo poi il prezzo della casa/il tuo
stipendio).
--
[Martuzzi Pierluigi]