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Titolo: Investire in immobili

Ipotizzando l'acquisto di un acasa con il 60% di capitale proprio ed il 40%
con capitale di debito (mutuo) e posto che si affitti la casa per 350?
mensili con una rata di rimborso del mutuo pari a circa 380? mensili (
durata 10 anni, tasso fisso)   e tenendo conto che dopo il pagamento del
mutuo si avrą il possesso di un immobile pagato con soldi propri solo al
60%, č da ritenersi profittevole?
Quali rischi?
Come valutare impieghi alternativi disponendo di 80000??
Grazie a chi vorrą rispondermi.
Domenico.

 Come valutare impieghi alternativi disponendo di 80000??
BTP al 2010..

 ha scritto nel messaggio
news:bo8004$r4o$1...@newsread.albacom.net...


 BTP non sono la stessa cosa degli affitti!!!!!!)
Inoltre ci sono le varie ici e company che incidono pure quelle.
Ciao


 ha scritto nel messaggio
news:bo80bi$75j$1...@serv1.iunet.it...


 ( i contratti di affitto non sono tutelati dalla legge?)
evidentemente non abbastanza!


Scusa ma allora mancano un bel pò di informazioni obbiettivi temporali
dell'investimento in primis, obbiettivi di rendimenento quindi di rischio.
Poi chiedevi se era profittevole e i costi vanno messi in conto per la
profittabilità di un investimento, poi tieni conto che le tasse sono pure
variabili in base a leggi che possono essere modificate.
Poi ipotizzavi di mutualizzare il 40% ed anche questo andrebbe visto in che
modo lo vuoi finanziare: fisso, misto, variabile.
In conclusione se dovessi investire io 80000 euro di cash non li butterei
sul mattone.
Farei un 20-30% azionario (magari ripartito su etf), 20%30% obligazionario
"sicuro" (titoli di stato) ed il resto40%-60% in liquidità per poter
bilanciare.

 Domenico.
Scusa ma l'immobile vale 100000 euro? Mi pare che dici cosi in una
risposta successiva...ma 80000 mica è il 60% di 100000 ?!?
Poi non ho capito bene quanto hai intenzione di chiedere di mutuo, se
non avessi detto che l'immobile vale 100000euro avrei pensato a
53000euro circa cosa che non batte con la rata del mutuo...
Comunque facciamo cosi: vuoi comprare una casa a 100000euro con 70000
cash e 30000 ne chiedi di mutuo okay? Facciamo che la banca ti fa il
5% fisso.
Allora la rata mensile a 10 anni è 316 euro circa. Considerando che
affitti a 350, se ipotizziamo un tasso di attualizzazione del 3% ti
viene un valore attuale netto di 23000 euro circa. Un BTP a 10 anni di
80000 avrà un valore attuale netto di 20000 euro circa...stai li e non
hai tutte quelle beghe che ti hanno elencato...

 BTP al 2010..
Io quoto, in alternativa usare lo stesso BTp investendo in azionario
le cedole, è un po' più a rischio ma spalmandolo su sette anni non
dovrebbe essere un rischio eccessivo. Inoltre la correlzaione fra
azioni e BTp di medio termine dovrebbe essere negativa e quindi il
portafoglio ancora più stabile.
Saluti, Lightcreek.

 Saluti, Lightcreek.
oppure ti trovi un bello zc, scadenza 2010 (che potrebbe quotare 80 se non
meno) e il resto te lo giochi in derivati... hihihihih.. che mente malata...

 farneticò:

vero... ma dopo 10 anni... hai una casa non BTP!

> vero... ma dopo 10 anni... hai una casa non BTP!
hai ragione... quindi tasse a vita su quella casa, condominio (se questo è
il caso), bollette varie... ascensore che gli altri inquilini deliberano di
rifare con un tuo esborso di 2400 euro in 12 comode rate... ristrutturazioni
varie... la casa non è tutta rose e fiori. A mio avviso bisogna investire in
"belle" case... non certo in quelle da 80mila...



Non esiste paragone tra alcun investimento mobiliare e immobiliare: io
sceglierei sempre e comunque l'immobiliare, che si rivaluta sempre e
comunque.

 comunque.
In un post precedente mi chiedevo: ci sono ancora margini di rivalutazione
in zone come Milano?
A Bussero, uno dei luoghi piu tristi e brutti della terra le case sono
quotate a 2000 euro al mq. Forse per la crisi finanziaria e per la vicinanza
con le aziende. Ma visto lo svuotamento delle fabbriche e la mancanza di
richiamo dei lavoratori dal sud, queste case continueranno a rivalutarsi?

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
Beh, veramente si puo' comprare anche meglio. Il mercato immobiliare in
italia e' effettivamente drogato (come un po' tutto :-(((), ma io ho visto
case a prezzi molto piu' convenienti a Milano in quartieri neppure
lontanissimi dal centro come Espinasse verso la stazione Certosa.
Io dovessi comprare per investire preferirei 100.000 volte li' che nella
periferia piu' sperduta della periferia industriale.
Come al solito, bisogna ovviamente cercare per massimizzare il proprio
investimento.


Condivido in pieno, ma la mia domanda e' un altra:
Quali fattori sono in grado di buttare giu il mercato immobiliare?
Ripresa economica?
Aggravamento della crisi della borsa?

 ha scritto nel messaggio
news:4700e1dc.0311...@posting.google.com...


 vero... ma dopo 10 anni... hai una casa non BTP!
Beh, io la casa la vedo come un'azione: o capital gain, o dividendi.
Se la affitti a una famiglia che ci sta 10 anni dentro penso che
l'unica cosa che puoi ricavarci è la rendita...voglio dire, né la puoi
vendere facilmente né ne puoi usufruire.

 comunque.
Io, per deformazione professionale, "sempre e comunque" non scelgo
niente! Ve do se mi conviene. Secondo me, come l'ha prospettata
Domenico potrebbe non convenire per esempio.

 di quanto ho pagato.
Vedi altro post: secondo me devi scegliere: o capital gain, o
dividendi!