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Titolo: Comprare una casa?

Siccome ho interrotto la pensione integrativa...troppe persone mi hanno
detto che non conviene...
Vorrei chiedere questo: con 150 euro al mese si puo' acquistare una casa? lo
so forse e' una domanda stupida ma non sono molto esperto...diciamo che
sarebbe un investimento piu' intelligente no?

 Vorrei chiedere questo: con 150 euro al mese si puo' acquistare una casa?
Si, in Bangladesh

 sarebbe un investimento piu' intelligente no?
Facendo due conti, un mutuo trentennale a tasso variabile (ipotizziamo che i 
tassi si muovano poco durante la vista del mutuo, cosa poco probabile ma 
ipotesi ottimistica) con rata mensile di 150 euro ti permetterebbe di 
prendere a prestito circa 33.000 euro.
Secondo te con quella cifra riesci a comprare una casa?
Fai fatica a prendere un box ai prezzi attuali con 30k euro... 

 esperto...diciamo che sarebbe un investimento piu' intelligente no?
La casa se gia' non disponi almeno di quella in cui vivi e' IL MIGLIOR
INVESTIMENTO POSSIBILE. Solo che devi trovare l'immobile giusto per te, al
giusto prezzo, e qualcuno che ti faccia un mutuo.
Purtroppo 150 euro e' troppo poco per accedere a un mutuo, a meno che la
cifri che vuoi finanziata sia particolarmente bassa.
Auguri, in ogni caso.
PS: se vuoi un buon conto sul quale far rendere la liquidita' disinvestita
nel caso non affrontassi subito l'avventura casa, per fortuna c'e' Conto
Arancio.

 ha scritto nel messaggio 
news:d143sl$hv1$1...@news.mch.sbs.de...

Non sono d'accordo, secondo me nemmeno in Bangladesh... ad esempio io sto 
valutando l'acquisto di un appartamento in Brasile e con i 33.000 ?uro ce la 
fai abbondantemente, ne bastano 15/20.000 ma il problema sono i tassi di 
interesse dei paesi in Via di Sviluppo: li chi ha i soldi guadagna parecchio 
anche con la rendita fissa: (sto parlando circa del 10% annuo, al netto 
dall'Inflazione, ma il rovescio della medaglia è che il poveretto che i 
Soldi non li ha deve pagare il 12-15% (oltre l'inflazione).
Senza considerare che i valori, molto bassi oggi, crescono a ritmi molto più 
elevati che in Europa, trainati da indici di crescita prossimi alle due 
cifre: tutto questo si traduce in grandi vantaggi per chi ha i soldi e 
barriere quasi insormontabili per chi non li ha.
Con tutto rispetto, la condizione di Steve in questa valutazione è quella di 
chi non ha...
Premesso che secondo me l'investimento Immobiliare è in fondo la più 
tranquilla ma qui in Italia e non solo, oramai è impossibile investire: 
troppe leggi, cavilli e rogne e prezzi che secondo me sono fuori mercato: 
forse vista la natura del bene, la bolla non scoppia da sola, chi ha 
l'appartamento e non ottiene quanto ha preventivato non lo vende....ma prima 
o poi l'innesco arriverà da qualche causa esterna... ad esempio un repentino 
incremento dei tassi: molti di quelli che hanno un mutuo a tasso variabile, 
anche in presenza di un incremento dei tassi non eccezzionale si troveranno 
con incrementi dei canoni anche del 40% e qualcuno rinuncerà... a questo 
punto partirà la (s)vendita da parte delle banche e allora si che ci sarà da 
piangere... e più tarda e peggio sarà....Per questo sto valutando 
oltreoceano, anche se ho comunque dei dubbi....
Vabbè...scusate la sbrodolata....a proposito Punk... hai sentito il tizio? 
come è andata?
Sergio 

 ne bastano 15/20.000
Seee, un loft mansardato tipo questi:
http://www.brazilian.org.uk/news/award/pics/favela.jpg
Ciao
Sib
P.S.: ti prego di perdonar le ciniche battutine
ma volevo riportare la discussione a toni più
vicini alla stragrande maggioranza di noi poveri,
comuni risparmiatori.

 ha scritto nel messaggio 
news:39mfmeF...@individual.net...

Sulle favelas non ho quotazioni aggiornate...ma se ti interessano posso 
informarmi... penso che con 300?  e 500 ? te la dovresti cavare: la vuoi 
vista mare o vista discarica...(occhio, vista discarica è più costosa!)
Comunque le battutine nel caso le accetto, quello che non mi piace sono le 
prese di posizione a priori, ma la comprendo: se uno sta a quello che dice 
la televisione il Brasile è Carnevale, Calcio, Favelas, Delinquenza, 
Prostituzione e Italiani che vanno a trombare...: ma "forse" è uno 
stereotipo tipo mafia, spaghetti, e mandolino per l'Italia
comunque tanto per farti un esempio:
Appartamento Zona residenziale di Fortaleza, 1 Km dal mare. 120 mq, 5° 
piano, 3 camere, ascensore, sala, pavimento in ceramica, cucina abitabile, 
lavanderia, due posti auto. nel condominio, salone per feste, campetto 
sportivo, sorveglianza 24/7 spese condominiali 73 ?/mese  , locato, affitto 
attuale 198?/Mese prezzo ? 23.188 aggiungo io, trattabili.
Sicuramente non è la soluzione ai problemi, ma potrebbe non essere una 
brutta idea. Poi se come nel mio caso i 120 m. sono perfino troppi, si può 
anche spendere meno...
C'è anche possibilità di pagare in 36-60 rate ma non è particolarmente 
conveniente, come dicevo i tassi sono abbastanza elevati e comunque, facendo 
il conteggio dei 150 Euro di Steve...non ci arrivi comunque anche se sei 
vicino...
Sergio
PS: D'accordo ci sono anche attici al 17° piano da 450 mq con piscina e 
altro a 400.000 ?...ma era appunto per stare con i piedi per terra 


Considera che se paghi 150 di integrativa (quindi 1800 annue) le
scarichi dalle imposte. Ora se smetti, avrai 150 in più da investire,
ma anche più imposte da pagare che di fatto riducono l'investibile.
Relativamente all'immobile, dovresti essere bravo a locarlo bene in
modo che il canone copra gran parte del mutuo, così che 150 sarebbero
più che sufficienti e ti prenderesti la rivalutazione come guadagno.
Gli immobili sono sempre l'investimento potenzialmente più redditizio
(anche se ora i prezzi sono alti) ma bisogna sapere bene quello che si
fa, comprendo a prezzi abbordabili e locando bene.
Sull'integrativa non sono daccordo che non sia conveniente. Bisogna
intanto tagliar fuore lo schifo dei PIP e FIP che fanno guadagnare solo
gli intermediari e i fondi pensione aperti che sono decisamente meno
costosi e con un vantaggio fiscale allettante. Purtroppo in Italia non
esistono fondi aperti che replicano gli indici, che sarebbero poco
costosi in termini di commissioni (perchè non è necessario pagare
qualcuno che finge di fare gestione attiva).

più che sufficienti e ti prenderesti la rivalutazione come guadagno.
IMHO questo ragionamento non regge: già è impossibile affittare un 
appartamento a solo 150 euro in meno rispetto alla teorica rata del mutuo 
(per una semplice questione di non arbitraggio, altrimenti questo lo 
farebbero in tanti), inoltre non consideri ICI, IRE, casini con inquilino e 
eventuali spese condominiali straordinarie....


Ps e soprattutto ot....
non ti dico dove dovresti andare... con il conto arancio che tu hai
consigliato mi sono perso il rally di tutte le borse azionarie e delle
obbligazioni.... E' l'investimento peggiore che si potesse fare negli ultimi
due anni. Complimenti... e perseveri pure... ti starebbe bene una bella
denuncia
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

e dai, amicu, scelie contu araju, cosě tu realizza ottimu guadanju y
investimientu!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:YOvZd.97$aH3...@news.edisontel.com...


 Saluti
Scherzi... qui se esponi un parere che si discosti  dal conto Arancio, (per 
caritŕ, ottima soluzione.....)
Ti becchi delle legnate...
I toni non sempre sono dei piů pacati... dovrebbe essere un luogo di scambio 
di informazioni, ma
mi sembra che questo non sempre avvenga, e comunque meno di quanto sarebbe 
lecito aspettarsi..
Forse č perchč č da poco che frequento questo NG, ma alcuni frequentatori mi 
sembrano dei coniugi sposati da 150 anni...
non si sopportano piů e si insultano: qualunque cosa dice uno l'altro gli da 
del deficente..
Comunque tornando al tema... io ho conosciuto per caso un tizio di Milano 
che fa il consulente per delle aziende alle quali propone investimenti 
immobiliari in Brasile, ma ci sono tipologie che si adattano (per fascia di 
prezzo) anche ad un privato: non so voi ma io anche se disponessi di 500.000 
Euro, anche con la garanzia scritta di Lula in Persona, non li investirei 
mai cosě lontano: ma 15-30.000 forse si...
Visto che non sei il primo a chiederlo gli dirň di fare una capatina sul NG 
e lasciare i suoi dati...anche se da quello che ho capito č un poco restio a 
lavorare con i privati: dice che ragionano emotivamente e non razionalmente, 
che pensano sempre che li stai inculando..e quindi quando arrivano al punto 
di concludere si tirano indietro.: lui dice che non vende nulla di suo ma fa 
solo da intermediario e che pertanto non ha interesse ad inculare nessuno, 
anzi...io la penso un poco diversamente, ma vabbč č bello anche cosě!
Sergio 

 avrebbe avuto circa 816.000 euro :-)
Se io fossi quell'italiano probabilmente avrei anke 2 o 3 avvocati al mio
servizio, 
e Con perdite simili sarei gia' in causa con la Banca da 2 o 3 mesi. 
Ma probabilmente questo amico tuo e' coglione come te !! 
Del resto nn si dice:"Chi va col Punkio impara a ....." ??
 

Sono daccordo con te sul fatto che sia difficile (e lo avevo già detto
nel post).
Sul fatto dell'arbitraggio non sono daccordo. Considera innanzitutto la
diversa utilità. Ad es io acquisto un immobile con mutuo e posso
affittarlo a: studenti, lavoratori che permangono temporaneamente in
una città, ecc., tutti soggetti che possono pagare una rata pari o
superiore al mutuo e che non avrebbero interesse ad acquistare. Non è
poi il caso di questo post, ma pensa a chi ha un gran patrimonio; credi
che le condizioni di mutuo siano le stesse di chi fatica ad arrivare a
fine mese? Oggi con i tassi che ci sono tutte le banche fanno mutui a
tutti, ma non è stato sempre così e non lo sarà. Prima o poi le
condizioni patrimoniali torneranno a far notevole differenza
sull'accesso al credito immobiliare.
Riguardo alle imposte lo avevo detto: gli immobili aumentano le tasse,
il fondo pensione le abbatte. Bisogna farsi i calcoli

 amico.
Ciao Punk!
premesso che non č un amico, ma non sono copletamente d'accordo: č vero che 
sul web trovi di tutto, ma io ho avuto modo di confrontare i prezzi e quello 
che c'č sul web, visto che č rivolto prevalentemente o anche ad un pubblico 
straniero č mediamente un 15-20% piů caro
secondo me le offerte migliori non le trovi pubblicizzate anche per motivi 
tecnici: l'occasione dura qualche ora: sul web va quello che si fa piů 
fatica a vendere.
E poi vorrei sapere con chi faccio affari: il primo che trovo sul web, per 
comperare i CD mi sta bene, ma per un immobile...non voglio fregature: basta 
poco qui che bene o male si conoscono le cose, immaginati in un paese 
straniero dove non conosci appieno la lingua e non sai come funzionano le 
registrazioni etc... che fai se ti trovi magari da uno "pseudo" notaio e 
firmi un contratto col quale dopo 5 minuti ci si puliscono....
vabbč...ma queste sono mie idee...
Sergio 

 superiore al mutuo e che non avrebbero interesse ad acquistare. Non è
Sì, è vero si possono sfruttare queste occasioni, ma io mi riferivo alla 
situazione normale del cd "buon padre di famiglia" che prende una casa e la 
affitta con il classico 4+4...
Comunque (e premesso che non sono un esperto del settore), con tutte le 
società di real estate che sono nate negli ultimi anni in italia mi sembra 
veramente dura.

Non sono un esperto neanche io, anche se ho "amministrato" e valutato
qualche posizione per alcuni clienti (faccio il commercialista). Però
le società Real Estate non hanno le stesse competenze che posso avere
io sul mio rione/quartiere. E' lì che spesso si fanno i veri affari.
Hai mai pensato perchè i grandi immobiliaristi italiani hanno sempre
iniziato nel loro quartiere o, perlomeno, nella loro città e non ln
stati esteri o regioni diverse dove magari con lo stesso capitale si
possono acquisire immobili in numero e metratura maggiore?


From Mobutu? O solamente uomo crestato?

Rataplan_plan ha scritto:

uomo crestato amicu. Molto crestato. Pure uomo crestatu conosce contu
aranju. ottimu parkeju per liquidi senza che diventino aerifuermi


 aranju. ottimu parkeju per liquidi senza che diventino aerifuermi
Decerebrato...vai a rompere i coglioni da qualche altra parte!!
Sergio 

SergioBS ha scritto:



Io se tu insiste puosso ruompere culo, amiecu. Infilati un aranju nel cujo
che te paza la delusiao inviestimientu fondu comuni



beh da un decerebrato non potevo aspettarmi molto di piů..... 

SergioBS ha scritto:

Kwesto non vero amiecu, mia zucca funzionao biene. Tua zucca inviece vuota
perké tu non scelie contu aranju


sarebbe un investimento piu' intelligente no?
(IMHO) In Italia non conviene, all'estero talvolta si.
Pero' poi, con quella casa che ci devi fare????
Mettiamo per esempio una casa in un'altro continente (America, Asia,
dove ti pare), al massimo la utilizzeresti durante le tue ferie,
lasciandola quindi inutilizzata 11/12 del tempo.
Se invece la vuoi utilizzare a scopo di investimento allora le cose si
fanno molto piu' difficili in quanto entreresti a far parte della
categoria dei "palazzinari", con in piu' lo svantaggio di non poter
seguire le vicende in tempo reale e con un preciso controllo della
situazione.
Se ti affidassi ad una "azienda" (termine che puo' svariare in
migliaia di forme diversi) operante nel settore ti ritroveresti circa
nella stessa condizione dell'investitore di fondo comune (ma moolto
piu' svantaggiato) e avrei molti dubbi sull'investimento (che poi
magari rende moltissimo, pero' anche il rischio non e' poco).

 altro a 400.000 ?...ma era appunto per stare con i piedi per terra 
siccome anch'io mi sto interessando per investire in Brasile, magari
facciamo due chiacchiere,visto che forse sei di BS,vicino?
email valida
ciao
Franco