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Titolo: suggerimenti ad un single che cerca casa...

cari single e singlesse,
che suggerimenti dareste ad un single che vuole comprar casa?
A che cosa gli direste "attento" o "non farti fregare da"?
Quali sono quelle cose che ritenete opportuno controllare,
quelle a cui stare attenti,quelle che devono "necessariamente"
esserci e quali sarebbe meglio evitare?
esperienze credo che ne abbiate tante, sia dal punto di vista legale
che di arredamento ed "edilizio"..............
ciao ciao
Dv

 ha scritto nel messaggio
news:9dp9kv$4ce$1...@stargate1.inet.it...

Boh, posso dirti cosa sto cercando per la mia prossima casa.
Innanzitutto che abbia una buona esposizione, cosi' da essere piena di luce
e sole: a parte il risparmio in riscaldamento, vivere in una casa piu' o
meno luminosa alla lunga incide sull'umore.
Subito dopo viene che abbia un bel ripostiglio _molto_ capiente, e spazio
dove poter mettere un eventuale secondo guardaroba.
Sta attento agli ultimi piani: il tetto prima o poi finisce sempre per avere
infiltrazioni di acqua. Ma occhio anche ed eventuali altre macchiette di
umido o di muffa.
Se cerchi casa in condominio, cerca di informarti se ci sono cause in corso,
condomini morosi o litigiosi, grossi lavori in preventivo.
Se compri dal costruttore, cerca di trovare informazioni su come sono le
altre sue costruzioni, quanto e' solido finanziariamente.
Se compri qualcosa di piu' vecchio, informati che non vi gravino vincoli, se
e' in condominio che non vi siano rate condominiali arretrate, fa stimare da
un perito di _tua_ fiducia di quali e quanti lavori di ristrutturazione la
casa avrebbe bisogno.
Per l'arredamento, non mi sento di dire nulla: dipende dai tuoi gusti, da
quanto ti piace fare il massaio e quanto puoi permetterti o ai voglia di
avere una persona di servizio. L'unico suggerimento e' di valutare bene la
capienza che ti occorre per frigorifero e freezer.
--
Luana
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"Liberta' e felicita' non si trovano in alcun posto fuori di noi"

 che suggerimenti dareste ad un single che vuole comprar casa?
Il problema io l'ho affrontato così:
1) Valutazione di quanto mi potevo permettere di spendere tra contante e
mutuo.
Determinata la cifra finale ho fatto il seguente conto di massima per sapere
più o meno la disponibilità reale
Capitale disponibile -
costo notaio per il rogito e mutuo (circa 5 milioni)
tasse  ( 4% + 500.000 del valore catastale, non quello di mercato, se prima
casa, 10% + 750 altri casi)
spese agenzia (dal 2% al 5%)
spese banca per il mutuo (chiedere in banca)
spese di perizia (chiedere alla banca)
spese contratti di fornitura (gas, luce, tel)
spese trasloco
2 ) Valutato la zona di mio interesse.
es. vicino all'ufficio, alla MAMMA, al parentame etc.
3) Cosa offre il mercato di quella zona con quella cifra ?
Ho "lurkato" a lungo le varie pubblicità delle agenzie e i giornali di
inserzioni gratuite, ho cercato di chiarirmi più possibile le idee, quando
ho capito tipologia e zona che mi potevo permettere, ho cominciato a
visitare.
Preparati a sonanti delusioni, sopratutto se cerchi casa in una zona molto
richiesta e non hai molta disponibilità economiche. Appartamenti
pubblicizzati come luminosi e ampi, si rivelavano seminterrati umidicci al
limite del vivibile, e i lpeggio non è mai morto.
Una regola che ho imparato è che gli appartamenti migliori si vendono
dall'oggi al domani spesso con il semplice passaparola, le agenzie ti
offrono sempre prima il peggio, successivamente il meglio che tanto lo
vendono, perciò fai la bocca storta e non farti MAI convincere, ricordati
sempre qual'è il loro mestiere se ti vedono titubante, premeranno sui tuoi
bisogni per farti firmare.
Se non sei proprio disperato, continua a girare, se ti vedi scappare
un'offerta che ti interessava, non ti deprimere, pensa che ne troverai una
migliore, l'appartamento ti deve piacere, anzi secondo me ti ci devi
innamorare, il rientro deve essere sempre piacevole.
Un appartamento si inizia ad osservare dall'esterno, poi l'ingresso,
l'esposizione, le condizione generali pessime possono far lievitare in basso
il prezzo di un'appartamento appena ristrutturato e rifinito. Controlla la
presenza di infiltrazioni, muffe, crepe significative sui muri e sui
pavimenti, diffida se vedi tutto riverniciato di fresco, è vero che in caso
di vizio occulto puoi riavere i soldi e il relativo disturbo, ma una causa
costa sempre e fa ricchi solo gli avvocati :-))
Se la casa non è molto vecchia, chiedi se esiste l'abitabilità e il
certificato di conformità per l'impianto elettrico e della caldaia se
l'impianto è autonomo.
Verifica l'esistenza di condoni pendenti e che la cartina del catasto
corrisponda all'appartamento.
Chiedi al TUO notaio di inserire tutte le clausole che implichino la
responsabilità del venditore su fatti eventualmente taciuti, nascosti,
dimenticati.
Se è presente un condominio, scrivi all'amministratore chiedendo se non ci
siano rate insolute e spese future approvate e tutte le possibili
problematiche del condominio.
Altro non mi viene in mente, alla fine vige sempre la stessa regola, accendi
il cervello, apri bene gli occhi, segui il tuo intuito e per il resto ......
buona fortuna :-)
Indi.

...

Requisiti indispensabili sono:-
1)Libera da ogni ipoteca, vincolo, gravame -- in poche parole deve essere
veramente solo di chi te la vende e non ci devono essere debiti sopra, che
poi ti accolleresti tu trasferendone la proprietà. Per vincoli e gravami si
intendono anche altre servitù, non solo le ipoteche. Se per esempio esiste
un documento scritto che dichiara che quella casa che stai per comprare un
mese all' anno è a disposizione della zia del venditore, è un vincolo, o se
i frutti dell' albero di pere del giardino sono a disposizione del prete
della parrocchia......queste cose se esistono (è difficile, mentre è
possibile che sia ipotecata) devono sparire PRIMA del tuo acquisto e te ne
devono dare la documentazione completa
1a) Licenza edilizia, rogito precedente e documenti catastali: dimostrano
che la casa non è abusiva, che effettivamente chi te la vende l' ha comprata
a suo tempo, e non ti sta vendendo la casa di un altro, e che il catasto l'
ha censita.
2) Rispondente a come accatastata: ovvero, la casa deve essere uguale al
disegno di essa depositato in catasto. Se per ipotesi nella realtà manca il
muro divisorio tra cucina e sala da pranzo, mentre figura nei disegni del
catasto, significa che quel muro è stato demolito, ma senza avere l'
autorizzazione dal comune.
3) Abitabilità: è un certificato che attesta che la casa è abitabile, ovvero
risponde a norme igieniche e costruttive ben precise. Accompagna le licenza
edilizia, anzi, è il certificato finale una volta finita di  costruire.
Per esempio senza abitabilità non puoi prenderci la residenza.
4) Impianti a norma: impianto elettrico e impianto del gas, caldaia e canna
fumaria comprese, devono rispondere a norme ben precise: per quanto riguarda
l' impianto elettrico esiste una dichiarazione di chi lo ha progettato e di
chi lo ha realizzato, dove vengono indicate persino le marche dei componenti
utilizzati, anche le prese, per esempio: ogni volta che si fa una modifica,
per esempio aggiungere un punto luce o una presa a parete, bisogna
annotarlo. Per il gas esiste il libretto della caldaia, dove sono annotate
tutte le operazioni dal momento dell' istallazione e tutte le operazioni
periodiche di pulizia (almeno una volta all' anno per quelle a metano, credo
due per quelle a gasolio): fattelo dare. Verifica anche che la caldaia sia
del tipo che è ammesso attualmente dall' USL della tua città: può darsi che
se la casa è vecchia la caldaia, pur essendo a posto come manutenzioni e
pulizia, sia di un tipo che adesso non si usa più, perchè soppiantata da
altri modelli con delle sicurezze in più. La canna fumaria deve essere
intubata con un tubo di acciaio. una volta le canne fumarie erano realizzate
con dei laterizi appositi, fai finta di vedere un grosso mattone con un buco
al centro: sovrapponendo questi laterizi facendo collimare il buco centrale
si otteneva la canna: adesso non è più così, si deve infilare dentro un tubo
in acciaio continuo, che arrivi fino al camino.
Per i punti fino al punto 3 compreso non puoi transigere: i documenti ci
devono essere tutti e devono essere a posto. Se c'è qualcosa che non va
falla mettere a posto al venditore PRIMA di acquistare: per esempio, il muro
di cui si parlava, va segnalato al comune, va aperta la pratica come se si
facessero i lavori (che comunque sono già stati fatti in camuffa) e poi
adeguata la posizione in catasto. Capita spesso che ti dicano " ma si,
chiede il permesso in comune e lo fa lei". NO, lo deve fare chi te la vende,
perchè non è detto che le modifiche fatte abusivamente fossero possibili,
secondo i regolamenti comunali, e in quel caso potresti trovarti di fronte
un comune che ti rifiuta una modifica che però ormai è in essere. A quel
punto o te la tieni così, ma se la vuoi rivendere devi comunque metterla a
posto, o chiedi procedure di deroga complicatissime e costose. Capita anche
che se la casa è di nuova costruzione, l' abitabilità non ci sia ancora,
perchè il cantiere non è ancora chiuso: magari a te vendono uno dei primi
alloggi finiti, ma altri sono ancora in via di finitura. In quel caso puoi
anche acquistare, però riservati una quota della cifra che svincolerai solo
ad abitabilità conseguita: a volte le imprese edili che hanno costi
imprevisti, o che non riescono a vendere tutti gli alloggi subito,
preferiscono non finire il cantiere e scappare con i soldi, piuttosto che
affrontare ulteriori costi per sistemare tutte le pratiche, e chi ci rimette
sono quelli che sono entrati in casa. I soldi che non dai all' impresa
andranno a un professionista che terminerà la tua pratica.
Per gli impianti esiste una legge, la 46/90 che impone ai proprietari di
mettere a norma gli impianti entro (sic) tre anni dall' entrata in vigore
della legge (il 1990 appunto). Siccome siamo in italia l' ultima proroga ai
termini è scaduta l' anno scorso. Puoi anche acquistare una casa sapendo
che c' è qualche lavoretto da fare, però almeno fallo scalare dal prezzo,
tenendo conto che comunque il proprietario non ha più scuse per consegnarti
una casa con gli impianti non in regola.
Per mettere a norma un impianto elettrico in un appartamento medio di circa
70 mq qui a Bologna chiedono circa tre milioni più l' assistenza di un
muratore che tra tagliole varie e reimbiancatura dopo i lavori te ne chiede
almeno un altro paio (di milioni). Una caldaia nuova costa circa tre
milioni, e intubarla può costare alrtettanto, se sei al pianterreno di un
palazzo di 5 piani, per esempio. Se poi per sfiga la vecchia canna non può
essere utilizzata ne devi mettere un' altra nuova, in genere esterna. il
condominio non può rifiutarti il consenso, però la posa è a tue spese.
(50000 al metro, più il ponteggio o la piattaforma per il montaggio).
Tieni conto che senza gli impianti a norma, per esempio qui a Bologna non ti
fanno il contratto del gas.
Poi c' è un' altra serie di cose da sapere: per esempio, se la tua futura
casa ha circa 25 - 30 anni, aspettati di dover rifare il bagno e forse
qualche tubo del riscaldamento:(13 - 15 milioni) le case costruite negli
anni 70 sono le più schifose come tubi dell' acqua, e questa è l' età limite
per questi impianti: può succedere domani come tra 5 anni al massimo, ma
succede. Sono meglio quelle di inizio secolo, che avevano dei tubi di uno
spessore che adesso non si trova più in commercio, e difficilmente si
arruginiscono, al massimo si otturano. In compenso queste ultime hanno gli
scarichi ed eventuali gronde interne ai muri fatte in cemento, che si crepa
se la casa ha degli assestamenti. Se la casa è in cemento, con travi e
pilastri puoi fare QUASI tutte le modifiche interne che vuoi, se è in
mattoni sei molto più limitato. Guarda anche se la trovi in un condominio,
le quote millesimali, e fatti un' idea delle spese fisse che ti
spetterebbero (te lo dice l' amministratore). Apri e chiudi tutte le
finestre e le porte quando vai a visitare le case: un infisso nuovo (una
finestra) stà sulle 5 - 600.000 lire, una porta anche, il portoncino
blindato esterno arriva anche sui 3-4 milioni. Guarda per terra, alla base
dei muri: se l' intonaco è sfogliato può essere che ci sia dell' umidità di
risalita, specie al piano terra, o qualche tubo dell' acqua che perde. Apri
e chiudi i rubinetti, se c' è l' acqua, e vedi se funzionano. Verifica anche
l' orientamento della casa. il sole fa il giro est - sud - ovest, quindi una
casa esposta a nord sarà sempre in ombra, una esposta a sud sarà illuminata
gran parte della giornata, le parabole dei satelliti si orientano verso est.
Vai a visitare gli appartamenti dopo le sei di sera, le sette anche: durante
la giornata i vicini lavorano e non ti rendi conto se sono rumorosi o no.
E comunque tira sempre sul prezzo: in genere chi vende ha in mente la cifra
a cui vorrebbe arrivare, e sta un po' più largo per avere un margine per
mercanteggiare: se hai dei dubbi chiedi in giro case simili che valore
hanno. Basta andare da un' immobiliare concorrente e verificare.
Un ultimo consiglio: le donne apprezzano molto i bagni con la vasca
idromassaggio    :)
Il prossimo ics meeting lo facciamo a casa tua allora, d' accordo?
hal

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Bitless    mau...@freemaiAl.it
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
      no A in address above

capienza che ti occorre per frigorifero e freezer.
suggerisci frigo grande e freezer piccolo o viceversa?
Dv

buona fortuna :-)
grazie :-))
Dv

hal
yes of course,tutti a bere la birra fatta da me :-))
grazie per gli ottimi consigli tecnici, vero oro!!
ciaociao
Dv

 viceversa?
Ecco questo è il "lavoro" domestico più detestabile.............
e due volte all'anno...  uffa
Comunque fidati del consiglio di Luana, uno spazioso ripostiglio è
oro...
Ada

 Che sarà mai pulire due vetri..:-))
Appunto, te lo stavo chiedendo. Cmq aspetto.
Ciao
Nat

avere una persona di servizio.
Aggiungo che _comunque_ sono meglio gli arredi sospesi: facilitano e
velocizzano le pulizie dei pavimenti, e alleggeriscono anche
visivamente l'aspetto della stanza.
L+T

suggerisci frigo grande e freezer piccolo o viceversa?
Li' devi fare mente locale e valutare quanto ti piace cucinare adesso
e se ti piace, quanto continuera' a piacerti in futuro. ;-)
L+T

Hai perfettamente ragione a porti degli interrogativi.
Ho vissuto questa situazione meno di un anno fa' e ho concluso che č meglio
optare per un appartamento nuovo, anche se i costi del mattone "nuovo" sono
molto alti. Puoi ovviare alla situazione costi optando per soluzioni un
pochino meno spaziose, tipo bilocale (70 mq) oppure un open space piccolo
(70/80 mq). Perlomeno hai delle garanzie iniziali, esempio il riscaldamento
autonomo (gestisci tu il calore e quindi risparmi), non ci saranno per
almeno 10 anni opere di straordinaria manutenzione, difficilmente avrai
problemi di infiltrazioni, ecc. Per concludere, spenderai un po' di piů
essendo perň consapovole del dove vai a finire, mentre con l'usato e magari
una ristrutturazioncina sai quando inizi ma non sai quando finisci.
Buon lavoro e ... in bocca al lupo.
Asia ********
"Mantenetevi folli
e comportatevi come persone normali"

e se ti piace, quanto continuera' a piacerti in futuro. ;-)
quindi se ti piace cucinare congeli anche molto?non ho capito bene,
scusa.......
Dv

 scusa.......
Secondo me ti conviene un freezer capiente in ogni caso.
S.

 non tendono a metterlo in acciaio?
Si.
Ciao
Nat

Acciaio smaltato o classico in ceramica.
Ha ragione Serena. L'acciaio smaltato si ammacca e la ceramica si
sbecca.
Fragranite o resina. Con la candeggina si puliscono benissimo.
Aggiungo che in mancanza di fondi va bene anche l'acciaio, si pulisce
bene con un panno morbido e l'aceto (l'acciaio, piu' che sporchevole,
e' una calamita per il calcare).
L+T

 che suggerimenti dareste ad un single che vuole comprar casa?
nun te sposa' :)

 improvvisi, comunque.
No, specie nel settore edile.
Pero', un costruttore che si trova gia' in una situazione finanziaria non
ottimale tende molto piu' di altri a risparmiare su tutti i materiali
possibili.


 nun te sposa' :)
e chi ha parlato di sposarsi?ho solo detto di voler prendere casa
Dv

dell'acqua.
A me piace molto perchè è igienico. Aceto diluito con acqua e pannetto
umido per asciugare. Purchè sia ottimo acciaio. Io ho in acciaio
lavello, piano cottura e forno. Mi trovo benissmo. Ho anche la
lavastoviglie però:-)
Silvia
La Corta
(NOSPAM: rimuovere "X" dall'e-mail)


Telekabul, ovviamente

 e chi ha parlato di sposarsi?ho solo detto di voler prendere casa
Già ma adesso il rischio aumenta: con la casa di proprietà e l'imminente
trasformazione in "Ing. DartVader" sei diventato più appetibile... slurp!
; ))
Eheheheh.... libera acchiappanza al libero scapolone in libero mercato
dove il più debole soccombe e il più forte... VINCE!!!!
S.


Sei nuovo, eh :) ?

Telekabul, ovviamente
Per la CNN le parabole si orientano a ovest?
Mah...
-- 
Bitless - maur...@tXiYnZ.it
Remove XYZ for valid address

 ma se vai per agenzie,non hai qualche vantaggio in merito?
Personalmente non ho fiducia nelle agenzie, troppo mirate alla sola vendita
e poco o niente alla offerta dei servizi.
Indi.

ciaociao
In bocca al lupo, anzi, all' agente immobiliare

Asia wrote in message ...
[CUT]
anche io pensavo di prendero nuovi...sempre se i prezzi non saranno
proprio proibitivi, sopratutto per evitare, almeno per i primi 5
anni, spese di ristrutturazione e menate varie.
ciao
Dv

Secondo me ti conviene un freezer capiente in ogni caso.
è meglio quelli con i due pezzi compresi nello stesso mobile o
comprare un frigor e un freezer separati?
ciao
Dv

> Dv
l'ho scritto io questo???
ciao
Dv

S.
ciao S.
Dv

Sei nuovo, eh :) ?
nuovo a cosa? alla vita?beh ingenuo si, anche tanto..a ics?beh
qualcuno dice che sono anche bello che stagionato....
Dv

 comprare un frigor e un freezer separati?
Secondo me è meglio un frigo con comparto freezer, il freezer separato ti
consuma in energia elettrica più di quello che risparmi congelando le
cose anziché buttarle. Lo vedo un vero risparmio per una grande famiglia,
ma per un single...
Ah! Se puoi evita di cedere alla seduzione degli elettrodomestici ad
incasso: pare che incassati durino di meno e siano comunque più costosi
da sostituere quando si rompono.
S.

 Nat
Ciao
Ada

 infatti pensavo proprio a questo....
Bhe per due goccie??
Al mattino si č troppo ricoglioniti per accorgersene, durante il
giorno non si č mai  casa, e la sera .......bhe si lasciano lě per la
mattina.....tanto al mattino si č ricoglioniti....
E il fine settimana in cinque minuti  torna tutto a posto.
Ada

 l'ho scritto io questo???
:-)
--


 "ne rimarrà solo una" brrrrr ;-))
Già, la legge di mercato fa leva sulle legge di natura: occhio alle
scollature e alle minigonne strategiche! ; )
S.

meglio queste grosse o quelle divise in piu vetri?
Le monovetro sono facili da pulire, ma ci vuole pazienza.
In ogni caso, davvero, non sottrarre la luce dalle tue valutazioni. E'
importantissimo. Vivere in una casa buia alla lunga e' deprimente...
Meglio avere un vetro da pulire in piu' che la depressione, non credi?
Eppoi, soprattutto in estate, si risparmia moltissimo
sull'elettricita'. Ma anche in inverno fa la differenza.
Secondo me sarebbe meglio avere anche una finestra in bagno. Molte
case moderne tendono ad eliminarla, ma si soffoca e il bagno rimane
spesso umido. Almeno secondo me.
Ciao
Lana

 E tu vernice e pennelli?
Secchio graduato, griglietta, rullo, rullino, pennello ad angolo,
pittura idrorepellente per interni/esterni gialla.
C'è tutto.
Ciao
Nat

Dv
Eccomi, scusa il ritardo ma ho trovato un po di traffico.
Volevo dirti (se non te l'hanno gia' detto) che se compri casa da un
soggetto passibile di fallimento (societa' o ditta individuale) stai attento
al valore dichiarato sull'atto di acquisto della casa, e' meglio che sia
*uguale al valore di mercato* (paghi piu' tasse lo so) perche' se chi ti
vende casa fallisce entro i due anni successivi alla vendita di quella casa,
il curatore fallimentare andra' a pescare tutti i beni venduti dal fallito e
una volta giunto a te ti chiedera' la differenza tra quello che hai
dichiarato nell'atto e quello che era il valore commerciale al momento.
Che, in soldoni, vuol dire:  se la casa vale sul mercato 100 mln e tu
dichiari 70 mln (per pagare meno imp. di registro), tu subito paghi 100 mln
a chi te la vende e poi dopo altri 30 mln al curatore fallimentare. Totale
130 mln !!! Okkio! ;-)
Ciao e in bocca al lupo
hog