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Titolo: Immobiliare

Mi sto dando un'occhiata intorno perche' vorrei comprare casa. I mutui sono
vantaggiosi, ma le case hanno prezzi inconcepibili. Non alti, semplicemente
fuori da ogni logica.
Il reddito della mia famiglia (io, mia moglie, mia figlia piccola) e'
intorno ai 2800 euro mensili netti, per cui non possiamo dire che ce la
passiamo male. Viviamo a Roma. Ma, nonostante abbiamo uno stipendio
discreto, il problema e' che per un appartamento di 90 mq il meno che
chiedono e' 180.000 euro, se l'immobile cade a pezzi e sta in una quartiere
schifoso in estrema periferia. Mi pare una esagerazione. Meglio stare in
affitto.
Mi da l'impressione che ci sia in atto una bolla speculativa paurosa. Forse
mi sbaglio, ma mi succede spesso di ritelefonare alle agenzie e sentirmi
dire che un appartamento che ho visto molto tempo prima e' ancora invenduto.
Penso che al momento non comprero' non solo perche' chiedono troppo, ma
perche' sono convinto che prima o poi l'immobiliare fara' il botto.
Che ne dite?
Ciao


Che faccia il botto non so e non credo, almeno non nella stessa misura
dell'area nipponico/asiatica. Certo che oggi i valori sono fuori da ogni
logica e seguono l'effetto imitazione: il mio amico/parente/collega ha
venduto la sua casa a 100 euro, minimo devo farlo anch'io (e magari ne vale
in realtà 80), col rischio di far aumentare le liste degli annunci di
appartamenti in vendita/affitto. E prima che ci se ne renda conto.....
Personalmente comprai casa nel 1996 (l'anno dopo mi sposai) e l'appartamento
era rimasto in vendita per oltre sei anni (in ordine, ben tenuto, edificio
più che dignitoso) perchè il venditore voleva troppo. Alla fine spuntai
(rispetto alle sue richieste) uno sconto di quasi il 25% e comprai.
Inoltre, leggevo l'anno scorso di un esperto in questioni immobiliari che
affermava come i prezzi delle abitazioni avessero quasi raggiunto i valori
del 1992.... alla faccia!
Se ci sono notizie in merito diverse...... fatemi sapere, mi piace essere
aggiornato.
Saluti
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Che faccia il botto non so e non credo
Anche io la penso cosi: non parlerei di bolla speculativa,
semplicemente, data la recessione economica, il "mattone" che è
l'investimento sicuro per antonomasia (e in Italia, vista la
mentalità, lo è ancora di più) lo paghi.
La bolla speculativa si ha quando un mercato è in forte crescita cosa,
che non è quello immobiliare, e ci si aspetta una stabilizzazione.
Insomma credo che se il buio economico diventa un pò più chiaro forse
le case costeranno meno, ma non troppo, ecco.
Saluti

 Che ne dite?
Dico che hai ragione, tuttavia il mkt immobiliare è molto viscoso, e penso
che difficilmente assisteremo ad un tracollo. Ci sarà, più probabilmente,
uno stallo dei prezzi di qualche anno e, successivamente una graduale
discesa.  
Certo che pagando l'affitto mi sembra di buttare i soldi in un vuoto a
perdere.............
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 io nn ho comprato a roma ho comprato in francia e precisamente nella valle
d'uza posto incantevole e incontaminato dove ci si conosce tutti e si vive
in pace a prezzi accettabili per ora ma in futuro destinati a salire ecco
gli affari se nn si fanno a roma si possono fare altrove 
www.chaletsduza.com

 appartamenti in vendita/affitto. E prima che ci se ne renda conto.....
Io mi domando che cosa sia cambiato in modo da fare si' che le case abbiano
avuto un aumento di valore del 10% all'anno. Siamo al punto che uno per
pagarsi una casa di 90 mq in un quartiere schifoso deve pagare un mutuo pari
all'importo di un affitto per 30 anni.
E' troppo. La speculazione mi da l'impressione che si sia abbattuta
soprattutto sugli immobili di scarsa qualita', perche' e' un momento che la
gente si attacca a qualsiasi cosa abbia la forma di mattone.
E' vero che i soldi dati come affitto sono buttati, tuttavia l'affitto ha
molti vantaggi:
1) impegna meno di un mutuo. posso andare via quando mi pare, non mi impegno
per 20 anni o piu'
2) e' piu' flessibile. oggi lavoro a cinecitta' vado vivere a cinecitta',
domani lavoro a frascati vado a vivere a frascati. oggi mi serve casa da 40
mq, se domani mi serve casa da 80 mq la cambio.
3) se compro ora a prezzi alti (per esempio casa che vale 200.000 euro,
sopravvalutata di un 20%, mettiamo valore reale 160.000 euro) con un mutuo a
tasso variabile basso (stanno al 3 o meno), quando le case torneranno a
scendere(per es. al valore "reale") e i tassi a salire (mettiamo di un 2%),
mi trovero' con una casa da 160.000 pagata come se fosse quanto una di
250.000 o giu' di li'. Occorre notare che l'aumento di 2 punti sul tasso di
interesse a 20 anni significa un fattore moltiplicativo 1.5 sul capitale da
restituire.
Questi sono conti "a occhio", non saprei neanche fare una valutazione
esatta... occorre considerare un sacco di parametri, ed io non sono un
esperto di economia.
E' vero che i soldi dell'affitto sono buttati, ma secondo me molto meno di
un cattivo investimento, mettiamo di 200.000 euro.

 le case costeranno meno, ma non troppo, ecco.
ne sono convinto pure io, di certo non mi aspetto svalutazioni del 50-70% ed
oltre come abbiamo visto nell'azionario, solo che su 180-200.000 euro di
casa (io ho famiglia e mi piacerebbe prendere almeno 70-75 mq di casa) anche
un ribasso del 10%-15% e' una cifra cospicua. Grosso modo il mio stipendio
netto di un anno e mezzo, nonche' 2 anni di affitto di un appartamento di
tutto rispetto.

 un cattivo investimento, mettiamo di 200.000 euro.
VERISSIMO!
Saluti