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Titolo: Acquisto prima casa..

Mi butto anche io nel mercato immobiliare..
Ho una piccola somma da parte, mi ci pago l'anticipo per comprare casa, 
invece di continuare a pagare sui 400 euro mensili di affitto.. Zona in 
grossa espansione ( stanno costruendo palazzi a non finire ), spendo dai 
150'000 ai 200'000 euro e vado sul mutuo a tasso fisso, e vicino sara' 
costruito il centro commerciale piu' grande d'Europa, i servizi non 
mancheranno quindi.. Una mano me la faccio dare dai miei..
Ho letto della bolla immobiliare, beh non credo che su 150'000/200'000, ci 
andrei a perdere tanto e poi comunque si tratta di una casa che intendo 
acquistare per viverci e non per specularci sopra, quindi mi interessa 
poco.. Avevo addocchiato quella zona gia' 2/3 anni fa e se avessi acquistato 
allora avrei risparmiato dai 20'000 ai 30'000 euro, ma allora non ero molto 
sicuro.. 

 Mi butto anche io nel mercato immobiliare..
 > [...]
Ma la domanda qual è?
Io starei mooolto attento all'acquisto di una casa oggi, come ho già
avuto modo di dire in questo thread di qualche giorno fa:
http://tinyurl.com/2jf72r

 Io starei mooolto attento all'acquisto di una casa oggi, come ho già
Avevo gia' letto con interesse quel thread e molte delle cose che leggo sono 
vere.. Nel mio caso, non credo che mi trasferirei, se non per qualcosa di 
davvero grave.. Purtroppo il rischio fa parte dell'"invistimento", potrei 
perderci 50'000 ( non credo 100'000, perche' sarebbe il 50% del valore della 
casa.. ) euro in 5 anni a causa della svalutazione, ma potrei anche 
guadagnarci ( la zona e' in fortissima espansione ), ma non e' quello il 
punto, visto che come dicevo la casa l'acquisterei per viverci.. Poi 
ovviamente, se raddoppa il suo valore potrei pensare a rivenderla e a 
prendere casa da qualche altra parte.. Comunque i problemi sono anche 
altri.. Attualmente vivo in affitto insieme ad altre 3 persone. Molte cose 
nella casa in affitto dove sono non vanno, abbiamo trovato dei topi, il 
bagno e' una latrina ( abbiamo fatto presente le cose al proprietario ma fa 
il finto tonto ), abbiamo delle cose vecchie di 30 anni del proprietario  in 
"casa" che oltre che puzzare, danno aprecchio fastidio ed occupano molto 
spazio. E non siamo nemmeno in un "vero" appartamento, visto che e' 
"iscritto" ad altro uso.. Andando da qualche altra parte ( un qualcosa che 
si possa definire "appartamento", sicuramente si pagherebbe molto di piu' in 
affitto, credo sui 600 ( siamo in 4 ).. E con 600 euro al mese, se mi e' 
permesso, mi ci pago la rata del mutuo, ho una casa mia che non devo 
dividere con altre persone.. Credo che la bolla immobiliare si fara' sentire 
molto su quegli immobili che hanno dei prezzi fuori dalla portata del 90% 
delle persone, parlo dai 300'000 euro in su, non sono molte le persone che 
possono permettersi quelle cifre ( anche accedendo ad un mutuo ), quindi chi 
vorra' vendere dovra' per forza di cose abbassare il "tiro"..
Ciao ! 

 Ho una piccola somma da parte, mi ci pago l'anticipo per comprare casa,
ecc,,,,,
In una situazione come la tua non ho dubbi .....compra! Soprattutto se sei 
giovane , l'orizzonte temporale in questo caso ti farà concludere cmq un 
buon affare .
Probabilmente nel medio periodo i prezzi saranno destinati a diminuire 
ulteriormente , ma come è sempre successo poi risaliranno .
 

 ulteriormente , ma come è sempre successo poi risaliranno .
Il fatto che i prezzi saliranno nuovamente probabilmente è vero,
sarebbe però opportuno ragionare su tra quanto tempo questo avverrà
nuovamente.
A questo proposito è bene tenere presente che in questi anni la
domanda di abitazione è stata saturata da nuove costruzioni, che gli
acquirenti si sono indebitati con mutui della durata media di 20-25
anni e che la popolazione italiana è prevista in diminuzione a partire
da tra qualche anno.
Per San Diego (USA), per esempio, esiste una previsione di soft
landing del mercato immobiliare, certamente discutibile nel senso
nessuno ha la verità in tasca, ma dal grafico non emergono risalite
fino al 2022.
Risks of a Serious Home Price Decline:
http://piggington.com/risks
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1172487111....@p10g2000cwp.googlegroups.com...
.
A questo proposito è bene tenere presente che in questi anni la
....ecc....
sicuramente il tuo discorso è valido ,peraltro suffragato da dati di fatto, 
tuttavia quando si parla di futuro è come parlare del sesso degli angeli 
....Il presente del ns. amico che ha aperto il 3d invece è chiaro e niente 
affatto comodo perciò dico compra!
Ovvio.... se avesse 3 immobili  direi ..stai liquido ,
ciao

 vorra' vendere dovra' per forza di cose abbassare il "tiro"..
Il tuo ragionamento non tiene. Se oggi ci sono immobili "alla portata" da 200 e 
immobili "non alla portata" da 300 e se domani questi ultimi passassero a 200, 
quanto vuoi che varranno i primi? Passeranno ad un valore minore...

 ...tuttavia quando si parla di futuro è come parlare del sesso degli angeli...
In effetti ho scritto che nessuno ha la verità in tasca, qui si parla
solo di probabilità che un dato evento possa verificarsi, il tutto
altamente discutibile, tuttavia...
La bolla speculativa del mercato immobiliare
http://www.ragionpolitica.it/testo.7238.bolla_speculativa_del_mercato_immobiliare.html
Ciao ;)

 valore minore...
Il mio ragionamento era piu' riferito al valore che ipoteticamente 
potrebbero perdere questi immobili.. Un immobile dai 300'000 circa e' piu' 
facile che cali ( faccio un esempio stupido ) diciamo del 30%, che in 
termini assoluti sono 90'000 euro, mentre uno da 200'000 potrebbe calare di 
un 20%, il che farebbe 40'000.. Bella differenza.. Il tutto ovviamente e' 
ipotetico..