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Titolo: casa per affitto

tutti contro l'ipotesi di acquistare oggi a Roma un immobile per
ricarvarci l'affitto?
E' giusto questo calcolo così semplicistico?
70-80mq al prezzo di 350.000euro, affitto lordo di 1.100 euro al mese
quindi 13.200 lordi l'anno.
13.200/350.000= 3.77% lordo annuo.
Io credo sia plausibile una variazione di un +-2.5% (in positivo ed in
negativo) l'anno del valore dell'immobile stesso.
Il 3.77% lordo (che è gia ottimistico) verrebbe più o meno dimezzatto
dall'imposta sui redditti, dall'ici e altre tasse e costi ordinari, in
più nel medio/lungo periodo sicuramente ci saranno spese
straordinarie.
E se considero come alternativa un ETF su indice obbligazionario con
duration 3-5 anni o anche 10-15 anni, avrei un tasso maggiore e credo
io un rischio di riduzione del capitale minore dell'immobile
(considerando che l'etf me lo tengo almeno per la duration stessa).
Ciao.

 Ciao.
etf? bah! Prima vuoi rischiare tutto comprando una casa /adesso/, il che
è quasi sicuramente un investimento a perdere, e come alternativa ti
butti su un etf obbligazionario che ti darà misere soddisfazioni.
Facile opportunità omogenea/alternativa alla tua idea, ovviamente a tuo 
RISCHIO e PERICOLO: considera un fondo properties estero. Entrando 
adesso il RISCHIO c'è, ma le opportunità su vasta scala del settore, 
escluso il residenziale, sono ancora buone... non ci perderai più che 
con la casa e se ci guadagnerai, come penso, i soldi non li avrai cavati 
di tasca al pirlino che paga l'affitto /:-]
Cmq io a un investimento del genere (fondo immobiliare) non darei un 
peso superiore al 6-7% del portafoglio, se tale percentuale dovesse 
corrisponderti a 350.000eur, meglio per te!!!
-- 
saluti
loop

grazie loop della risposta dettagliata e precisa. Io la penso come te,
l'acquisto però sarebbe da parte dei miei intestata a un pirlino come
me quindi prima casa, non c'andrei a vivere ma verebbe affitata tutto
registrato magari non l'intero importo. Io lo sto sconsigliando ai miei
proprio con il ragionamento che faccio nel primo messaggio che è meno
estremo del tuo Io non prevedo (nel mio ragionamento) uno scoppio della
bolla immobiliare ma un rallentamento o stop dei prezzi al limite un
calo ma lento e ridotto, suppongo anche un affitto in nero e che non ci
siano tasse sulla casa e non si verifichino spese straordinare
sull'immobile. Bhè nonstante tutte queste supposizioni non realistiche
e tutte a vantaggio dell'investimento immobiliare questo ancora non mi
sembra conveniente, figuariamoci se facciamo cadere le supposizioni.
I pischelli dei tassi variabili invece credo facciano bene, anzichè
dare 1.000 euro d'affitto in nero, si accendono un mutuo con una rata
di 1.000, pagano meno meno imposte sui redditi e diventano proprietari.
Certo il mutuo deve prevedere tutti quegli strumenti per salvaguardarsi
dal rialzo dei tassi.
L'alternitavia migliore comprensibile e accetabile dai miei che non
sono esperti di strumenti finanziari, tassi e cose varie penso sia
proprio l'ETF. Non cercherei il rendimento migliore cercherei
l'alternativa più proponibile e comprensibile, oltretutto loro
vogliono la "cedola" mensile.

 ricarvarci l'affitto?
Assolutamente si.
 
-- 
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 ricarvarci l'affitto?
Assolutamente a favore, altro che contrario! Renderebbe alla grandissima.
Vai se puoi permetterlo, se hai la possibilita' di acquistare bene e se
non sei gia' adeguatamente coperto in ambito immobiliare.
Tieni conto che gli immobili sono comunque sempre un affare - a certe
condizioni, per esempio comprare a milano, roma - persino i un paese quasi
in banKarotta come l'italietta della governatora.

 13.200/350.000= 3.77% lordo annuo.
Calcola le tasse da pagare sulla casa e sul fatto che la casa 
periodicamente comporta spese di manutenzione e sul tempo che perderai 
per stare dietro a tutto e ti accorgerai che con un BTP trentennale 
avrai meno preoccupazioni specialmente alla stato attuale del mercato 
immobiliare...

 vogliono la "cedola" mensile.
Meglio dei "sani" cct a sette anni posizionati in modo da prendere la 
cedola mensile e fra un po' una parte (dipendente dall'orizzonte 
temporale) su fondi azionari di "razza buona", 
p.es
 1 fondo azionario 
internazionale largecap e un azionario immobiliare estero.
-- 
saluti
loop