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Titolo: Acquisto prima casa come investimento

Secondo voi vale la pena acquistare un 
piccolo appartamento, con le agevolazioni 
prima casa, senza mutuo (valore sotto i 
100.000 euro circa, mq sui 60), 
considerandolo di fatto un investimento 
(poichï¿œ al momento non ne avrei bisogno con 
urgenza) e poi o lasciarlo cosï¿œ come si 
trova, disabitato oppure affittarlo (ma da 
quando leggo in giro, cogli affitti per le 
grane che potrebbero darmi, meglio stare 
attenti- anche se volevo chiedervi se il 
prorietario di una c-detta prima casa puï¿œ 
affittarla e se si ha dei vantaggi in caso di 
sfratto rispetto, per es. a chi l'ha 
acquistata come seconda casa).
Io opterei per un acquisto di un 
appartamentino in periferia con 2 camere da 
letto di nuova costruzione, ma (non so se la 
cosa sia fattibile sempre) allo stato 
parzialmente grezzo (senza pavimenti, 
rivestimenti, accessori bagno e solo con le 
prese in ingresso di acqua e luce. Tutte le 
rifiniture le considerrerei in seguito, cosï¿œ 
presumo ( o mi sbaglio perchï¿œ i costruttori 
si opporrebbero ad una idea simile?) 
risparmierei anche un pï¿œ sul prezzo d'aquisto 
iniziale ed eventualmente i lavori finali 
potrei anche farli col fai da te, almeno per 
quelli che non richiedono specifiche 
competenze e dichiarazioni di conformitï¿œ: a 
me basterebbe aver da subito un presa base 
luce e acqua corrente.
Mi chiedevo, vista la non urgenza, nel caso 
di non uso dell'appartamento, a quali spese 
fisse andrei incontro (le minime: luce, 
acqua, condominio, spazzatura) e se siano 
quantificabili mediamente a circa  1000 euro 
l'anno o meno.
Mi date qualche suggerimento, soprattutto se 
avete fatto la stessa esperienza?

 Secondo voi vale la pena acquistare un piccolo appartamento,
Secondo me, vale la pena aspettare almeno un annetto.
Le case caleranno ancora di prezzo !
Ciao    ernie 

 lasciarlo cos� come si trova, disabitato
Occhio alle spese condominiali!
Da noi c'e' un tizio che dopo 2 anni ancora non � venuto ad abitare, ma paga lo stesso circa 700Euro/anno di spese condominiali.
Marco 

 100.000 euro circa, mq sui 60),
Considerando che i prezzi sono in diminuzione l'unico affare lo fa chi
te lo vende.
Aspetta un paio d'anni e accumula ancora contante.

 Da noi c'e' un tizio che dopo 2 anni ancora non ï¿œ venuto ad abitare, ma paga lo stesso circa 700Euro/anno di spese condominiali.
acquistando una casa con riscaldamento autonomo non dovrebbe correre 
questo rischio credo

 questo rischio credo
le spese condomi iali sono altra cosa rispetto al riscaldamento 

 chiedervi se il prorietario di una c-detta prima casa pu� affittarla
� considerata prima casa SOLO quella dove abiti STABILMENTE e dove hai la 
residenza...se la affitti non pu� essere considerata prima casa 

 residenza...se la affitti non può essere considerata prima casa
ai fini delle agevolazioni sull'acquisto (pagamento iva agevolata al
4% ed imposte varie pagate con importo forfettario) perchè possa
essere acquistata come prima casa basta che non si abbiano proprietà
di altri immobili e si abbia la residenza nello stesso comune (ma non
necessariamente nello stesso immobile che, quindi, può essere anche
affittato).
La residenza nell'immobile invece è richiesta se si vogliono dedurre
come oneri gli interessi passivi del mutuo sulla prima casa (ma questo
non è il caso di chi ha aperto il topic: lui i soldi li ha cash).
Comunque di questi tempi acquistare per tenere fermo e disabitato non
è un buon investimento. I prezzi non stanno più salendo (non dico che
scendano, ma comunque non salgono nemmeno, e questo per molti è una
buona cosa ma non per tutti).
Inoltre le spese di condominio sarebbero comunque dovute (pulizia
scala, spese ascensore, luce elettrica delle parti comuni etc etc):
per un trilocale in condominio credo siamo intorno ai 1000 euro l'anno.

 le spese condomi iali sono altra cosa rispetto al riscaldamento 
in genere il grosso delle spese condominiali e dato dal riscaldamento 
centralizzato a gasolio.
Dove non vi e' riscaldamento centralizzato mi pare impossibile pagare 
700 euro l'anno

 residenza...se la affitti non pu� essere considerata prima casa
ai fini delle agevolazioni sull'acquisto (pagamento iva agevolata al
4% ed imposte varie pagate con importo forfettario) perch� possa
essere acquistata come prima casa basta che non si abbiano propriet�
di altri immobili e si abbia la residenza nello stesso comune (ma non
necessariamente nello stesso immobile che, quindi, pu� essere anche
affittato).
per� ai fini dell'esenzione ICI e tasse varie nella dichiarazione dei 
redditi, la prima casa � quella dove abiti stabilmente; se � in affitto o 
vuota, nisba. 

 700 euro l'anno
Io ho il riscaldamento autonomo: quest'anno pago, solo per il resto 
delle spese condominiali, piu' di 900 euro...
Questo quanso NON CI SONO spese straordinarie...
Ciao, Piero.