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Titolo: BCE e calcolo rata mutuo... chi mi aiuta ?'

salve a tutti e scusate non so se ho
sottoscritto l.NG giusto..ma vorrei un aiuto...
per comprare la mia prima casa...
2 anni fa ho sottoscritto un mutuo
(purtroppo variabile con possibilità
di passare al fisso x 1 anno)
Euribor 6 mesi
in sostanza il primo anno ho pagato solo
rate di interessi... cmq la mia domanda
è questa (mi riferisco agli aumenti della
BCE) è possibile che a Maggio 2005 pagavo una
rata di 802,30 ed a giugno 2006 ho pagato una rata
di 903,47 ???
facendo un rapido calcolo sembra che l'aumento
sia circa del 12% ma forse non sò fare i calcoli...
chi mi aiuta ??
grazie

 chi mi aiuta ??
Euribor 6 mo 31/05/05: 2.138%
Euribor 6 mo 31/05/06: 3.090%
Facendo i conti velocemente, prendi il capitale residuo del tuo mutuo, 
moltiplicalo dell'1% e dividi per il numero di rate annue; il valore che 
ottieni è un'approssimazione dell'aumento della rata dovuto all'aumento 
dell'euribor.
Per la cronaca, a ieri eravamo a 3.194% sul 6 mesi e la curva forward lo 
vede a 3.4% tra 6 mesi. 

 ha scritto nel messaggio
news:e7qs7j$a0a$1...@area.cu.mi.it...

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intanto ti ringrazio per l'aiuto che mi dai....
perdona la mia ignoranza...non vorrei sbagliare in quanto in matematica
sono sempre andato male a skuola...
ho sottoscritto un mutuo 2 anni or sono di 150 mila euro..
sono passati 2 anni.. quindi il capitale residuo +/- penso sia intorno
i 145mila euro...
secondo le tue previsioni tra 6 mesi dovrebbe ancora aumentare mi pare
di aver capito.. giusto??
ho proposto alla banca di passare definitivamente al fisso...
ma mi chiede la rata minima di estinzione anticipata pari all'1%...
dammi qualche consiglio.. mi converrebbe passare al fisso e
se si quali sono i margini di convenienza... chiaramente attuali...
ciao e grazie

 se si quali sono i margini di convenienza... chiaramente attuali...
Che spread hai adesso sull'euribor? Perchè in ogni caso ti applicheranno 
l'IRS (che sul ventennale oggi tratta 4.55%) più lo spread. Pagheresti 
comunque di più che il tasso variabile.
Se hai l'opzione di passare al tasso fisso in ogni momento della vita del 
mutuo ti conviene stare sul TV finchè l'euribor non sarà maggiore 
dell'interest rate swap. Passare oggi al tasso fisso quando hai ancora quasi 
tutto il capitale residuo non mi sembra una buona idea... 

 ha scritto nel messaggio
news:e7r70a$vsm$1...@area.cu.mi.it...

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ti ringrazio... sei stato esauriente....proprio ieri sera è venuto il
promotore
della banca che ho sottoscritto il mutuo...
mi ha fatto il calcolo e pagherei una rata di 936 euro al mese
per passare al fisso... comprese le spese di penale per estinzione
anticipata pari all'1% che verrebbe appunto spalmata sull'importo..
quindi sono molto indeciso e tentato di farlo... anche se tu mi dici il
contrario...
ad ogni buon conto ti mando le mie condizioni di contratto di mutuo
e vi è da dire che a me hanno erogato un mutuo particolare in quanto la casa
che ho acquistato era allo stato grezzo per cui mi hanno erogato una prima
trance di 110 mila euro... ad avanzamento lavoro ... passati 4 mesi mi hanno
dato altri 40 mila euro...
Importo mutuo 150 mila euro
Importo erogato 108,870 mila euro
numero rate 300
tasso iniziale  4,090%  13
Spread 1,75
parametro indicizzazione  Euribor  6 mesi
tasso in vigore   4,09 %
I.S.C.    4,247 %
data calcolo ISC   12/05/2004
periodicità rate   mensile  con interessi calcolati su anno commerciale
etc le varie spese di istruttoria, perizia ...
che mi consigli.. rimango al TV oppure passare al fisso ???
ti ringrazio di nuovo per l'aiuto....
Pino

> che mi consigli.. rimango al TV oppure passare al fisso ???
Significa pagare 930 euro circa sul fisso rispetto alle 915-920 che 
pagheresti ai tassi attuali sul variabile...Detta cosě sembra interessante 
(praticamente blocchi il finanziamento ai tassi attuali), ma non mi tornano 
i conti: teoricamente un tasso fisso fatto oggi ti costerebbe il 6% 
abbondante (considerando lo spread di 1.75%), mentre una rata di 930 euro 
corrisponde al 5% scarso... 

 corrisponde al 5% scarso...
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giusto... ma il tizio mi ha detto che passando al fisso
lo spread è minore.. mi pare ha detto 1,15 %...
quindi in definitiva mi converrebbe secondo te ???
grazie

 quindi in definitiva mi converrebbe secondo te ???
Se la rata č effettivamente quella vai praticamente a bloccare il tasso a un 
valore simile a quello variabile di oggi. Considerando che da qua in poi le 
variazioni sembrano piů probabili all'insů che all'ingiů lo farei...