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Titolo: interesse composto

salve a tutti, sono in procinto di acquistare una casa mediante un
mutuo a tasso variabile.
qualcuno sa la fornula dell'interesse composto?
cioe' io sono che la casa costa 150.000 e pago 800 euro per 25 anni.
sulla base di queste info come faccio a trovare l' interesse ?
c'e' qualche programma che te lo calcola?
grazie 1000

 ha scritto nel messaggio

Excel. Immagino che gli 800 euro si intendano al mese. Perciň il montante 
finale sarebbe di (800*12)*25= 240.000 euro. Questa cifra finale corrisponde 
a un interesse annuo composto del 3,9%. La formula č questa:
=((((Rendim. assoluto/100)+1)^(1/numero anni))-1)*100
Il Rendimento assoluto č pari a ((240.000/150000)-1)*100= 160%
-- 
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mi correggo 1,9% annuo composto con rendim. assoluto del 60% su 25 anni. 

 Il Rendimento assoluto è pari a ((240.000/150000)-1)*100= 160%



scusa a me non viene 160% con questa formula:
((240.000/150000)-1)*100= 160%
step1
(1,6-1)*100= 160%
step2
0,6*100 = 60!!

 ha scritto nel messaggio
non ho capito alcune cose:
cos'e' il rendimento assoluto?
* Il rendimento assoluto è quello che incassa chi ti eroga il mutuo. Dopo 25 
anni di versamenti mensili da 800 euro il totale assomma a 240.000 euro. 
L'immobile oggi vale 150.000 euro perciò per ottenere il rendimento assoluto 
si applica la classica formula che ti ho scritto.
qual'e' il dato?
* 60%  di rendim. assoluto su 25 anni, pari a un interesse medio annuo 
composto del 1,9%.
cosa vuol dire il simbolo ^ ?
* Vuol dire "elevato a". Si usa quel simbolo nelle formule di calcolo di 
Excel.
Ma sei davvero sicuro che le condizioni che ti hanno proposte siano quelle e 
che non ci siano altri costi occulti? Perché un tasso così basso è un 
trattamento di assoluto favore. Anzi, mi pare addirittura che potrebbe a 
malapena compensare l'inflazione, ammesso che rimanga ai livelli di oggi per 
i prossimi 25 anni.


bricco ha scritto:

sinceramente, trattandosi di mutuo a tasso variabile, penso non abbia
molto senso fare calcoli in tal senso, perchè come dice la parola
stessa (variabile) il tasso cambia nel tempo ed è legato ad un qualche
indice. fossi in te chiederei alla banca quale sia la formula applicata
(di solito un indice + uno spread).
ciao

 mi correggo 1,9% annuo composto con rendim. assoluto del 60% su 25 anni.
Premetto che non ho applicato la tua formula, ma a me viene il 4,09929% 
annuo composto con capitalizzazione mensile. 

Mil ha scritto:

era buona la prima..il rendimento composto, assunto il tasso come se
fosse fisso, è del 1,9%.
pagando 800 euro per 25 anni si ottiene un totale di 240000
800mensili*12mesi*25anni = 240000 euro
ovvero, considerando t il valore del tasso composto avrei
150000*(1+t)^25 = 240000   (^ indica elevato, ovvero potenza)
ovvero (1+t)^25 = 240000/150000 = 1,6
mettendo tutto sotto radice di 25
1+t = radice alla 25 di 1,6 = (1,6)^(1/25)=(1,6)^(0,04)
t = (1,6)^(0,04)-1 = 1,01898 -1 = 0,01890 ovvero circa il 1,9 %

:era buona la prima..il rendimento composto, assunto il tasso come se
:fosse fisso, è del 1,9%.
:pagando 800 euro per 25 anni si ottiene un totale di 240000
:800mensili*12mesi*25anni = 240000 euro
:ovvero, considerando t il valore del tasso composto avrei
:150000*(1+t)^25 = 240000   (^ indica elevato, ovvero potenza)
:ovvero (1+t)^25 = 240000/150000 = 1,6
:mettendo tutto sotto radice di 25
:1+t = radice alla 25 di 1,6 = (1,6)^(1/25)=(1,6)^(0,04)
:t = (1,6)^(0,04)-1 = 1,01898 -1 = 0,01890 ovvero circa il 1,9 %
Non discuto che applicando questa formula il risultato è 1,9%, ma se la 
domanda è quale è il tasso annuo composto con capitalizzazione mensile 
applicato il quale si ottiene un montante di 240000, un capitale iniziale di 
150000, una rata mensile di 800 per un totale di 25 anni, la risposta è 
4,09929% . La formula che applicate non tiene nemmeno conto del numero delle 
rate in un anno, non può essere corretta. La formula per calcolare il tasso 
composto con capitalizzazione mensile è molto più complessa e sinceramente 
non riesco a rintracciarla (il tasso l'ho trovato per tentativi simulando un 
piano di ammortamento). Comunque ho la formula per calcolare la rata ed è la 
seguente (la puoi trovare se la cerchi con google):
                   n*t            i/n
R=C*(1+i/n)     *  -------------------------
                                             n*t
                           -1+ (1+i/n)
C= CAPITALE
i=tasso
n= numero rate in un anno
t= anni durata
R= rata
Con il mio tasso 4,09929% la rata viene esattamente di euro 800,00.

 ha scritto nel messaggio 
news:1164658299.8...@j72g2000cwa.googlegroups.com...

Se cerchi con google dovresti trovare alcuni programmi, non garantisco. La 
formula per il calcolo non l'ho, ma facendo una simulazione del piano di 
ammortamento con una rata da 800 euro mensili e gli altri dati da te forniti 
ottengo un tasso del 4,09929% . Bada bene che se hai optato per un tasso 
variabile i famosi 800 euro mensili sono solo un'indicazione perchè con il 
variare dei tassi varierà tutto il piano di ammortamento. Lascia perdere la 
formula che ti hanno fornito inizialmente (che calcola l'interesse composto 
annuo come se il debitore si tenesse i 150.000 euro per 25 anni e 
restituisse il montante di euro 240.000 tutto insieme alla fine del 
venticinquesimo anno) non ha niente a che fare con la tua situazione.
Alcuni consigli per valutare il mutuo:
- oltre al tasso controlla tutte le spese: perizia, apertura della pratica, 
ecc. sono cifre importanti e spesso soggette a trattativa.
- ti chiederanno un'assicurazione sull'immobile, alcune banche vogliono 
importi quella da loro commercializzata e spesso non è la più conveniente o 
adatta per il cliente.
- se hai deciso per il tasso variabile controlla lo spread che solitamente è 
riferito al tasso euribor 6 mesi, in questo modo potrai  valutare diverse 
offerte senza fare calcoli cervellotici.
Spero di averti aiutato.
Ciao
Mil