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Titolo: Investimento immobiliare migliore (da affittare)

Dovendo acquistare un immobile per affittarlo, cosa conviene? 
appartamento, autorimessa, locale commerciale (c'e' altro?)
Io a naso direi il locale commerciale.
saluti

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...dipende davvero da mooooolti fattori...
Nella mia zona ï¿œ sicuramente piï¿œ difficile da affittare (dipende moltissimo 
dalla posizione), ti lega con contratto 6+6, di buono ha che se non ti 
pagano hai un po' meno rogne a liberarlo... Nel tempo il valore si rivaluta 
meno che il residenziale, almeno nella mia zona e negli ultini 50 anni ï¿œ 
stato cosï¿œ... 

 negli ultini 50 anni ï¿œ stato cosï¿œ...
capito, grazie dell'opinione.
E dell'autorimessa che ne ensi? io vedo che assieme ai posti auto negli 
ultimi anni si stanno rivalutando tantissimo.
Ciao

 Ciao
L'autorimessa richiede un acquisto molto oculato, la rivalutazione c'ï¿œ 
stata, soprattutto in zone centrali, ma non ha molto mercato sia 
nell'affitto nell'acquisto... Io ï¿œ un investimento che non farei... 

 nell'affitto nell'acquisto
"nell'acquisto" e' un refuso?
autorimessa e locali commerciali hanno il vantaggio di richiedere poca 
manuntenzione rispetto all'appartamento

"plinio" <pli...@plinto.lkj> ha scritto nel messaggio 
news:h1ge8n$66r$1...@aioe.org...

Ma secondo te affittare � un investimento?
Secondo me � il modo migliore per complicarsi la vita.
Bye! 

 Secondo me ï¿œ il modo migliore per complicarsi la vita.
negli anni il capitale investito si rivaluta e vendendo l'immobile 
guadagni. Non e' solo un discorso di affitto

 guadagni. Non e' solo un discorso di affitto
Si rivaluta se compri un immobile a sconto,ma in
piena bolla rischi di rimetterci.
Prova a chiedere a chi ha comprato dal 2004 al
2007.
Quindi se fai l'affare � un discorso, ma se non
hai fretta ti possono capitare buone occasioni.
Bye! 

 hai fretta ti possono capitare buone occasioni.
piccola info:nell'indebitatissima argentina dopo poco tempo che le banche
sono diventate dello stato hanno bloccato tutti i c/c,fallimento.da noi si
vocifera la stessa cosa,statalizzare le banche.con un decreto notturno
siamo al pari dell'argentina.credo che uno straccio di immobile sia
imperativo.no
 � catastrofismo,solo logica sperando di errare.molte aziende
private lo fanno,falliscono miratamente,non pagano i debiti e salvano il
capitale.mario
-- 
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ab...@newsland.it

 guadagni. Non e' solo un discorso di affitto
Nel  lungo periodo  saremo  tutti  morti  disse  
J M  Keynes  ,  premio  Noble  dell economia.
E nel breve ti  rovini la  vita  .
Se  proprio  vuoi  comprare per  affittare
compra  un immobile  notificato
che puoi affittare  e  non pagare le tasse
sull affitto  , ma  denunci solo la  rendita  catastale.


 compra  un immobile  notificato
che significa immobile notificato?

 che significa immobile notificato?
Sono  quegli  immobili  che oper la  loro  importanza
storivo  culturale  sono  riconosciuti  
immobili  di valore  storico dalla  Soprintendenza
delle  Belle  Arti  .
Esiste  un registro   ,  lo  decide la  Soprintendenza  
che c e in ogni  Regione  .
la  cosa  importante  e  che  quando fai la
denuncia  dei redditi  non denunci  come IRPEF
l  affitto  , ma  solo  la rendita  catastale
del  immobile  ,  in pratica  non si pagano le  
tasse sull affitto e  le tasse  nella  locazione
sono  il  male peggiore  .
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 piena bolla rischi di rimetterci.
secondo me si puo' comprare bene alle aste giudiziarie, specialmente 
dopo il secondo ribasso. In quel caso l'immobile ha un valore certamente 
piu' basso del reale, dato che il valore reale (periziato) lo si ha 
nella prima sessione di incanto.
Certo non vi devono essere troppi offerenti che portano su il valore :)

 Io a naso direi il locale commerciale.
Lascia stare, Se non ti pagano ti becchi pure le tasse in base al contratto.
E per farli uscire sono soldi e tempo.
Imho, a parte una casa vacanze (prendi i soldi in anticipo), l'unico vero
investimento sul mattone per un privato ï¿œ la casa in cui abita.

 2007.
Mio padre ha acuistato nel 1982.... e per un po' di anni si ï¿½ mangiato le
mani...

 Secondo me � il modo migliore per complicarsi la vita.
Ora non � il momento di comperare (sopratutto non lo era ieri...).
Per un po' il mattone sar� in crisi...ma "affittare" � certamente un 
investimento.
Come la vedo io per� � un investimento no per chi ha 200-300 mila euro e 
vuole comperare/affittare un appartamentino....� invece un investimento per 
chi, avendo una fraccata di soldi, decide negli anni di acquistare molti 
appartamenti.
Avere quasi tutto il capitale in un appartamento che magari di dar� rogne 
infinite con l'inquilino NON � salutare...ma avere 20-30 appartamenti invece 
potrebbe essere cosa buona!
Avrai sempre quello che non paga ma nel complesso la redditivit� sar� 
preservata.
Conosco alcune persone che hanno decine di appartamenti comperati negli 
anni...certo....bisogna averli i soldi per comperarli ma negli anni di certo 
non si sono lamentati.
E oggi loro...e poi i loro figli...potranno vivere di rendita.
In linea di massima anche io preferirei il commerciale ma solo in luoghi di 
prestigio....negozi in postacci che rimangono perernnemente sfitti ce n'� un 
botto in giro!
A investire invece nell'abitativo andrei su almeno 5 monolocali.
Saluti

 sono  il  male peggiore  .
Ma da quando?
Forse ti confondi: Gli immobili tutelati dalla soprintendenza hanno il 
vantaggio di poter essere affittati con un contratto "libero", non vincolato 
4+4 o 3+2 

Pointbreak ha scritto:
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Si  ,  per  quanto  riguarda il  tipo di contratto.
per  la  parte fiscale  invece  e  possibile  denunciare
la  rendita  catastale  ,  ti assicuro .
Puoi   trovare una  conferma  nel sito dell  ADSI
associazione  dimore  storiche , l  associazione
che riunisce i  proprietari di  immobili  notificati.
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 che riunisce i  proprietari di  immobili  notificati.
Perbacco � come dici! 
http://www.altalex.com/index.php?idstr=73&idnot=29255
grazie :-) 

 Saluti
 Se uno ha i soldi per comprarsi 20 o 30 appartamenti pu� vivere
di rendita...
Si parlava invece di investire buona parte del capitale in un appartamento
da affittare.
Sottolineo che secondo me sono solo casini.
Bye! 

 grazie :-)
Possiedi  un  immobile  notificato  ?
Il  grazie e  per quello immagino.
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 delle  Belle  Arti  .
Ma l'acquisto di un immobile di questo tipo per
il proprietario che x esempio intende abitarci
comporta qualche obbligo rispetto ad un appartamento
"normale"?

 Il  grazie e  per quello immagino.
:-) No, in effetti mi piace imparare qualcosa, soprattutto su una materia 
(gli immobili) che credevo di conoscere ... 

 "normale"?
In caso di ristrutturazione bisogna ottenere il permesso della 
sopraintendenza che pu� porre dei vincoli 

Eliso ha scritto:
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parli delle agevolazioni per  aquisto prima  casa ?
La  materia  e` complicata   ,  per essere  brevi
diciamo  che  quando lo compri  occorre  per non rimetterci
soldi ,  dichiarare il vero prezzo  di acquisto.
Secondo la  legge la  Soprintendenza  ha diritto di  prelazione
se  si dichiara  un prezzo  inferiore al reale  e  
la S  esercita  la  prelazione  ti rimboseranno
solo il  prezzo  dichiarato nel rogito.
Poi ci sono alcuni  di  dichiarazioni o denunce
ma  sono  sostanzialmetne  formalita`.
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Pointbreak ha scritto:
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
Si  ,  nel  caso di immobili  notificati  
il proprietario  fronteggia  due enti  
Il  Comune  e la  Soprintendenza.
Parlo  in generale  non  solo per  i  permessi
di lavori in casa  e i lavori  sono  con  una  certa
rigidita  di vedute  , d altra  parte  occorre tener
presente  che  si tratta di conservare qualcosa che  
viene  pensato  un  monumento .    


 veroinvestimento sul mattone per un privato � la casa in cui abita.
Saggio... e io ci aggiungerei i garages nelle grandi citt�, pochi 
problemi, se non pagano cambi serratura e li chiudi fuori, manutenzione 
0, rendita catastale buona. 
-- 
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