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Titolo: La frenata immobiliare aumenta?

Qualche mesa fa scrivevo che due amici che lavorano nell'immobiliare
(agenti zona milano)  avevano avuto un brusco calo degli affari o
meglio registravano una forte diminuzione di persone che cercavano
seriamente* casa (extracomunitari a parte, ma loro hanno target e
budget sotto la media)
Ne ho appena rivisto uno che mi ha confermato un ulteriore
raffreddamendo della domanda... fa sempre più fatica a vendere.
Aggiungo che un conoscente ligure (anche lui agente) mi accennava che
anche nella sua zona il calo si sente anche se in modo diverso (molti
chiedono ma tutti scappano sentiti i prezzi, risultato valori stabili
ma qualche compravendita in meno rispetto all'anno scorso)
C'è qualcuno che registra analoghe esperienze?
(intendo situazioni reali e non impressioni)
seriamente* = c'è tutta una aneddottica sul "cazzeggiatore del
mercoledì" o sui "fidanzatini del sabato pomeriggio" :)

Scriveva YuryssG mercoledì, 07/03/2007:

Che le compravendite siano in calo, è una realtà.
Tengono botta alcune zone, alcuni quartieri, ma soprattutto sul nuovo.
Sull'usato il calo è pesante. Ne è la prova il resistere di annunci 
'storici', roba tipo case in vendita da anni, sempre quelle.
Di conseguenza, i prezzi medi non sono aumentati, anzi, la mia 
percezione è che ci sia stato un calo (del resto, se nessuno compra, 
chi ha bisogno di vendere si deve adeguare).
Sicuramente si è percepito un atteggiamento diverso da parte di chi 
vende: se prima lo sconto 'normale' fra annuncio e contratto era fra il 
5% e il 10%, oggi a meno di sconto 10% non si conclude niente.
Il vero punto è tuttavia lo spread enorme che si è aperto fra nuovo e 
usato. Se per il nuovo c'è ancora mercato, e quindi i prezzi non 
scendono, anzi, qualcosina continuano a salire, sull'usato c'è 
decisamente un calo anche dei prezzi. Il problema è che chi compra 
nuovo poi rivende usato, quindi l'eventuale rivalutazione viene quasi 
completamente erosa dal passaggio 'di stato' dell'immobile, che passa 
da un mercato ricco ad uno povero.
Ciao
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

 (intendo situazioni reali e non impressioni)
Io tengo d'occhio la mia zona (MI - Porta Venezia) per un eventuale acquisto 
e sia per mio personale giro di agenzie che per amici che hanno 
comprato/venduto non vedo un particolare calo dei prezzi. Sento invece di 
tempi più lunghi (un paio di anni fa domanda e offerta si incontravano quasi 
subito, ora serve qualche mese)...
Poi non so se è una situazione diffusa in altre città/zone o meno...

 (agenti zona milano)  avevano avuto un brusco calo degli affari...
Ecco un articolo, ogni tanto qualche mezza verità la scrivono... la
situazione reale penso tuttavia sia ad uno stadio più avanzato, in
termini di sgonfiamento bolla immobili:
La bolla del mattone è finita - Per la prima volta dopo dieci anni
nelle città prevalgono i segni meno
http://www.lastampa.it/_web/cmstp/tmplrubriche/economia/grubrica.asp?ID_blog=67&ID_articolo=237&ID_sezione=244&sezione=News
Per la prima volta dopo dieci anni nelle città prevalgono i segni meno
AGNESE VIGNA Prezzi: per la prima volta negli ultimi 10 anni
prevalgono i segni meno. Da un'analisi condotta da Eurekasa.it (sito
dedicato all'investimento e alla ricerca di immobiliare) che analizza
il mercato mensilmente, risulta che a febbraio in 422 comuni italiani
prevale il segno meno mentre quello positivo compare solo in 379
comuni. In tutti altri (1386 comuni) i prezzi sono stabili. Il calo è
generalizzato in tutta Italia, anche se più marcato in Triveneto,
Calabria e Campania. Segni meno anche a Milano, Torino e
nell'hinterland di queste due grandi città. Incrementi, invece, a
Firenze, Genova, Roma e Bari.
«Si è parlato a lungo, e spesso a sproposito, di bolla immobiliare
negli anni passati - commenta Guido Lodigiani, responsabile ufficio
studi Eurekasa - . Ma dal 2007, anche se di crollo non si può parlare,
è sicuramente in atto un ridimensionamento dei valori. Nei prossimi
mesi peserà sul numero di transazioni l'aumento dei tassi di
interesse, che dall'attuale 3,5% dovrebbe raggiungere il 4%. Si
allungano anche i tempi di vendita (4-5 mesi), e questo comporta
inevitabilmente un ridimensionamento delle pretese del venditore
dell'ordine del 12%»...
Ciao ;)

budget sotto la media)
Visti i prezzi e la precarieta' che c'e' in giro, non c' e' molto da 
meravigliarsi. Poi adesso c'e' stato un "bell'"aumento dei tassi e per meta' 
anno ne e' atteso un altro dello 0,25% per arrivare allo 0,5% a fine anno..

 ma qualche compravendita in meno rispetto all'anno scorso)
Per curiosità, la storia del calo del mercato immobiliare l'hai sentita solo da 
conoscenti oppure eri già informato sulla bolla?
Nel primo caso, sarebbe una bella notizia: finalmente queste notizie circolano 
anche nelle discussioni quotidiane e non solo su forum e siti di informazione 
alternativa.

segnalo questo forum sulla bolla
http://freeforumzone.leonardo.it/viewdiscussioni.aspx?f=78195&idc=1
l'unico permanente attivo da due anni con molte testimonianze e
documenti


E' una zona che tengo d'occhio anche io ... Anche se dire Porta
Venezia è troppo generico.
Cmq queste sono state le migliori proposte che ho raccattato:
1) Mansarda di 150 MQ ristrutturata 920 K - Secondo me assurdo
2) Monolocale di 54 MQ ( lordi ) ristrutturata con finiture di pregio
- 560 K
Zona ottima ma vi rendete conto ? E questo è il MEGLIO.
Via Borgogna 1.600.000 euro per una casa di 125 mq + box
Via Unione 650.000 per 65 mq primo piano
Pazzesco

 ha scritto nel messaggio 
news:1173487491....@s48g2000cws.googlegroups.com...
Cmq queste sono state le migliori proposte che ho raccattato:
1) Mansarda di 150 MQ ristrutturata 920 K - Secondo me assurdo
2) Monolocale di 54 MQ ( lordi ) ristrutturata con finiture di pregio
- 560 K
Zona ottima ma vi rendete conto ? E questo č il MEGLIO.
Via Borgogna 1.600.000 euro per una casa di 125 mq + box
Via Unione 650.000 per 65 mq primo piano
Pazzesco
Beh. ragazzi, mi state parlando di Porta Venezia. Comunque la mansarda viene 
via abbastanza bene, sono 6000 euro al mq, data la zona non č eccessivo, 
sono i prezzi di mercato

 sono i prezzi di mercato
La mansarda non è a tutt'altezza. 6000 al MQ per degli EX solai
condonati

 sono 6000 euro al mq, data la zona non è eccessivo,  sono i prezzi di
mercato
Anche Yahoo a 100 dollari, Cisco, Tiscali, ecc. lo erano nel marzo 2000. E
spero SINCERAMENTE che tutti questi proprietari (LADRI) facciano la fine dei
dot-comisti. :P

 dot-comisti. :P
Beh io resto della mia opinione.6000 al MQ per degli ex solai sono un
furto.
E poi le vendite le fanno a corpo il che vuol dire che hai 130 mq "
calpestabili " dei quali una discreta parte sono sotto il metro. Se
questi sono prezzi onesti ....
Detto questo tutte le bolle sono destinate a sgonfiarsi con la stessa
vemenza con la quale sono state alimentate ...

Il vecchio forum sulla bolla immobiliare purtroppo è cessato... ecco i
link al nuovo forum:
http://freeforumzone.leonardo.it/forum.aspx?c=150353&f=150353
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=2426&p=1
Ciao ;)