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Titolo: Fondi immobiliari

Ciao a tutti
scrivo pochissimo ma seguo giornalmente il NG e non vedo quasi mai commenti 
a proposito di investimenti in fondi immobiliari, mi piacerebbe conoscere la 
vostra opinione circa questi fondi e se avete consigli a proposito.
Ciao grazie.
Fabrizio 

 ha
scritto:

l'argomento è vastissimo e non può essere evaso in una risposta che
non sia generica e quindi non utile
Se vuoi chiedere qualcosa di specifico sono qui.
saluti

 saluti
Il problema è che non so assolutamente nulla del settore e quindi anche 
formulare domande specifiche non è semplice. Ho cercato su BOL ma non ho 
trovato libri recenti sull'argomento. Ho seguito i link al sito di oblomov 
dove ho letto qualche cosa sui reits USA ma non mi sono mai avventurato su 
mercati diversi da quello Italiano. Navigando ho letto che dovrebbero essere 
disponibili anche in europa dal 2006 forme simili ai reits, pero' non so 
neppure se esistano attualmente forme di investimento buone facilmente 
reperibili sul mercato nazionale.
Come vedi buio totale, quindi grazie per qualunque info.
Ciao
Fabrizio 

 disponibili anche in europa dal 2006 forme simili ai reits
Dovrebbero arrivare prima o poi anche qui da noi società di investimento
immobiliare strutturate in modo simile ai REITs americani. Bisognarà vedere
però se effettivamente ricalcheranno, anche fiscalmente, la struttura dei
REITs USA oppure se saranno solo un tentativo di imitazione mal riuscito.
Chi vivrà, vedrà.
I fondi immobiliari attualmente disponibili hanno il brutto difetto di
essere strumenti assai poco liquidi.
--
www.reits.135.it
la guida alle high yield stocks americane

Il 22/09/05 20.54, Fabrizio ha scritto:

O fondi azionari che investono su beni immobiliari
Solitamente non faccio nomi, stavolta sě, con tanto di confronto con un 
paio di bench:
http://www.morningstar.it/funds/overview.asp?cid=FXXXX03799&lang=it&lastpage=Quickrank&LastPageURL=%2ffundselect%2fresult.aspx%3funiv%3d%26curiso%3d%26lang%3dit-IT%26country%3d%26MEC%3dLU00000055%26fundCategory_Id%3d-1%26MSCategory_Id%3d%26CountrySpecific_Attributes%3d-1%26YTD%3d%261year%3d%263year%3d%26Rating%3d-1%26region_id%3d-1%26submit1%3d%2bCerca%2b
N.B. rischioso, sconsigliato ai risparmiatori.
f/up
-- 
Saluti
loop



Perche' sono una cavolata come gli altri fondi, anche peggio. Gli immobili
sono probabilmente il miglior investimento in assoluto sulla faccia della
terra, ma in quanto tali: niente surrogati, specie quei surrogati basati
sui peggiori prodotti finanziari, quali i fondi sono.

Grazie a tutti per le risposte.
Credo che aspettero' di vedere come saranno questi reits europei e poi 
decidero' cosa fare.
Ciao
Fabrizio 

essere strumenti assai poco liquidi.
Nulla da dire salvo confermare che effettivamente questi strumenti
sono illiquidi. 
Però è proprio da questa illiquidità che si possono trarre due
indicazioni che sono da tener presente, almeno secondo me:
1) non è conveniente sottoscrivere questi fondi all'emissione perché
si sa che alla prima quotazione verranno penalizzati dal mercato
2) una volta quotati si può cercare di cogliere qualche buon affare -
per cifre limitate- in quanto entrare in un fondo ben gestito con uno
sconto rispetto al valore d'inventario del 30% non è poi, in certe
circostaze, malaccio ( soprattutto se la liquidazione del fondo stesso
si è nel frattempo avvicinata)


In effetti quotano a sconto rispetto al Nav (...diciamo il loro valore di 
mercato) se tu li detieni fino alla fine IN TEORIA potresti ottenere un buon 
gain
in teoria dipende da alcuni fattori:
a) le quotazioni immobiliari saranno alte alla chiusura del fondo così come 
sono adesso?
b)il fondo riuscirà a vendere bene al momento della sua chiusura?
etc.
Comunque sono una buona idea per diversificare investimenti in più settori, 
e non come unica scelta
-- 
www.finanzaindipendente.it
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