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Titolo: trend mutui: fisso vs var

ciao a tutti
sto per contrarre un mutuo per l'acquisto della prima casa, per cui mi sto 
facendo un po' di conti.
come sapete, la differenza tra fisso e variabile è attualmente a "leggero" 
vantaggio del fisso: per fare un esempio, con mutuo arancio su 120mila in 25 
anni l'ISC del variabile è 5.04 contro il 5.67 del fisso.
ora.
personalmente, su una prospettiva temporale di 4 o 5 anni, mi sentirei di 
dire che al limite il costo del denaro scenderà, e se salirà non arriverà 
certo all'8%. il che mi porterebbe a considerare vantaggioso il variabile.
ma un mutuo dura diciamo dai 20 ai 30 anni: chi se la sente di scommettere 
che rimarrà tutto così, BCE compresa? 20 anni fa l'euro, per dire, neanche 
c'era, per non parlare di tassi e inflazione ai tempi craxiani...
voi cosa ne pensate?
-- 
 ryo

 voi cosa ne pensate?
La palla di vetro non ce l'ho, ma a memoria d'uomo non ricordo dei tassi 
così bassi, dal dopoguerra (gradite smentite). Sceglierei il fisso e se 
poi scende ancora... pazienza; non sarà di molto. Invece anche nel ng 
qualcuno ha postato dei gran brutti dati sull'inflazione, nonché i 
soliti dubbi che i dati siano pilotati (e l'inflazione reale pure più alta).
Poi... noi tracciamo nelle nuvole e nella sabbia i nostri progetti, ma 
sarebbe illusione non pensare che si avvereranno solo se avremo tanta 
tanta fortuna. Che io ti auguro! Ciao,

 tanta fortuna. Che io ti auguro! Ciao,
La fortuna non basta. Servono anche determinazione (e cattiveria).
-- 
saluti
loop

 voi cosa ne pensate?
Ormai meglio il variabile. Certo tutto puo' succedere, ma difficile si 
salga ancora con i tassi.
Ciao ... Dino

 poi scende ancora... pazienza; non sarà di molto. Invece anche nel ng 
nn puoi far paragoni coi tassi italiani ante euro.
al limite con quelli tedeschi
-- 
ciao
salvatore
per rispondere
salvatorechiocciolaeccellentepuntonet
il vecchio 
a.ecce...@fg.nettuno.it
 non e' piu' attivo

 al limite con quelli tedeschi
Grazie dell'ASTUTISSIMO consiglio!

Barry Lyndon ha scritto:

prego



Veramente la BCE adesso è OBBLIGATA ad alzare i tassi...
A.

Shylock ha scritto:

Scusa e perchè sarebbe obbligata?

 [...]
Per statuto, il compito della BCE è mantenere l'inflazione dell'area
Euro al massimo al 2%. A quanto siamo arrivati?
A.

Shylock ha scritto:

Non sono sicuro che cio' accadra' a dicembre ma cmq ci sta bene pure un 
mezzo punto in piu' nell'arco dei prossimi 3-6 mesi. I tassi pero' sono 
ormai un po' troppo alti.
Ciao ... Dino

Shylock ha scritto:

Non e' che il problema dell'inflazione si sistema cosi' e tutto e' risolto.
Ciao ... Dino

Shylock ha scritto:

Fai però attenzione ai messaggi che vengono dai componenti della BCE. La 
missione della BCE è di garantire un target a lungo del 2% per 
l'inflazione. I dati usciti in Germania indicano valori sensibilmente 
piu elevati ma sono un dato. inoltre se depurati da alimentari ed 
energia rientrano perfettamente nel target della BCE.
Il mio piccolo pensiero è che la BCE continuerà a stare ferma ed 
attendere ulteriori conferme che l'inflazione sia davvero in deciso 
rialzo sul trend di lungo.

 ormai un po' troppo alti.
Troppo? Questione di gusti :-)))
A.

 rialzo sul trend di lungo.
Forse anche stare a guardare cosa faranno gli <<amici>> della FED dei 
casini che hanno in casa.

 voi cosa ne pensate?
Da decenni i tassi non erano mai stati così bassi.
Certo, ultimamente hanno registrato lievi rialzi,
ma non credo che ormai scendano più di tanto,
a livelli prossimi allo zero come abbiamo visto.
E a parte questo, il tasso fisso ti permette una
maggiore tranquillità; tranquillità che, quantificata,
non credo possa essere compensata da eventuali
"guadagni" dovuti a ribassi del tasso d'interesse.
In ogni caso si tratta di una scommessa, diciamo
che il tasso variabile è ancora più scommessa...

 Da decenni i tassi non erano mai stati così bassi.
Europa o america?
-- 
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http://www.teranews.com

Shylock ha scritto:

Oggi e' saltato a 4.8, un +0.5 rispetto a ieri.
Ciao ... Dino

 Oggi e' saltato a 4.8, un +0.5 rispetto a ieri.
Per i miei gusti è BASSO :-))))
Ricorda che tassi alti avvantaggiano i creditori, bassi i debitori. Io
sono creditore :-))))
A.

 voi cosa ne pensate?
penso che la risposta te la sei data da solo: se non te la senti di
scommettere, scegli il tasso fisso: dormirai sonni più tranquilli
g

 scommettere, scegli il tasso fisso: dormirai sonni più tranquilli
concordo: valuta che spendi più ma sei più sereno sapendo che non cambia
mai. Ovvio, se poi i tassi scendono ti mangi le mani, ma almeno non
andrai in giro a piangere per avere stipulato un mutuo sovradimensionato
che all'aumento dei tassi ti stritola.
E' sciocco non dare un valore alla tranquillità, soprattutto se ne senti
il bisogno.

 Per i miei gusti č BASSO :-))))
Ottimo articolo oggi sul Sole24Ore, prima pagina, circa l'Euribor. Per 
quanto (con 2 - 3 mil di Euro di obbligazione ENEL in collocamento) 
sembra sospetto (-:

 Ottimo articolo oggi sul Sole24Ore
...in prima pagina anche sul sito web:
http://www.ilsole24ore.com/

Ottavio Campana ha scritto:

I tassi non possono che scendere sul lungo periodo, tranne 
sconvolgimenti imprevedibili. Quindi non fatevi prendere per il culo, i 
tassi fissi oggi stanno tornando in auge perche' le banche hanno 
interesse a fare mutui di questo tipo. Fare un tasso fisso con i tassi 
sui massimi non e' un gran che furbo.
Ciao ... Dino

 sui massimi non e' un gran che furbo.
E il 4,8% sarebbe un massimo? STRALOL, ma hai visto i tassi FED fino a
qualche mese fa? O i tassi negli ultimi 30
anni? :-)))))))))))))))))))))))
A.

Shylock ha scritto:

Cosa c'entra la fed e cosa c'entrano i tassi degli ultimi 30anni in italia?
Ciao ... Dino

 Cosa c'entra la fed e cosa c'entrano i tassi degli ultimi 30anni in italia?
Volevo soltanto dire che prima di giudicare "ai massimi" un tasso del
4,8% si dovrebbe dare un'occhiata alla storia ed alla geografia.
La storia BCE al momento non fa testo perché è limitata ad un periodo
di tempo molto breve.
A.

Shylock ha scritto:

La storia italia sicuramente non ha alcun senso. La storia usa potrebbe 
averlo, ed infatti siamo vicinissimi ai massimi toccati da loro. Poi ci 
sarebbe anche la storia del giappone ...
Ciao ... Dino


Non è un dogma: se i tassi salgono per effetto di credit crunch di
tipo particolare come quello che stiamo vedendo e per effetto di
inflazione in aumento, i creditori hanno ben poco da essere
soddisfatti.........

ginopilotino ha scritto:

Nel 1990 i tassi decennali in germania erano intorno al 9% ....
analogo andamento negli stati uniti intorno al 9 e non siamo sui massimi 
dato che sempre negli usa nel 1982 (l'anno di Paolo Rossi) i tassi a 
dieci e vent'anni erano al 14  %
Insomma premesso che non conosciamo l'andamento deu tassi se devi dare 
un consiglio non spacciarlo come certezza prima cerca di documentarti
Naturalmente ti ho indicato i tassi a dieci anni e venti perchè questi 
devono essere guardati dato che questa è l'ordine di grandezza della 
durata di un m,utuo   Ciao

GroAn ha scritto:

Parlavo dei massimi di periodo. Non credo che si toccheranno piu' tassi 
cosi' alti, le cose sono cambiate molto.
Il problema maggiore dei mutui non sono i tassi, ma i prezzi troppo 
elevati delle abitazioni. Finche' i tassi sono stati bassi, tutti di 
corsa ad indebitarsi per comprare casa con mutui trentennali. E le 
banche a festeggiare.
Ora i tassi sono saliti di poco e gia' l'acquisto di una casa ai prezzi 
correnti e' diventato problematico. Se arrivassimo a tassi poco piu' 
alti degli attuali, la domanda crollerebbe, come i prezzi delle 
abitazioni e gli utili delle banche. Ci sono troppi interessi in ballo 
ormai, quindi la corda non si spezza.
Tutto IMHO.
Ciao ... Dino