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Titolo: Bolla immobiliare: a chi dar ragione

Ciao a tutti,
secondo le time ufficiali leggo un po dovunque che il 2008 sara'
ancora un anno di crescita per i prezzi degli immobili, se pur a tassi
contenuti.
La persona che cura i miei risparmi in banca invece mi dice che il
2008 sara' un anno di calo e lo pensa in quanto gli operatori del
settore immobiliare non riescono a piazzare piu case, visto che la
maggior parte degli italiani son proprietari e quelli che non lo sono
non si azzardano piu a sottoscrivere mutui.
E voi che ne pensate?

 E voi che ne pensate?
La seconda. Il boom c'e' stato con i tassi bassi dell'euro. Mutui 
regalati, aumento della domanda e aumento dei prezzi. Ora che i tassi 
sono saliti la gente ci pensa parecchie volte prima di comprare.
Ciao ... Dino


Che quando vado in giro noto che ogni giorno spuntano sempre più cartelli
attaccati alla case con scritto vendesi o affittasi sia nuovi che vecchi
immobili ed adesso sono veramente moltissimi , ma poi vedo anche che ne
continuano sempre a costruire tantissime di nuove , vacci a capir qualcosa
????????????

barilla ha scritto:

Ce ne accorgeremo quando finiranno di costruire. Se finiranno.
Ciao ... Dino

 Dove?
Google: fai una ricerca con casa + bolla+2008, si dice che i prezzi
saliranno ma di POCO (!!!!!) ossia del 3%.


> sono saliti la gente ci pensa parecchie volte prima di comprare.
fondamentalmente concordo: è più probabile un calo che non un
aumento dei prezzi. Ma anche se aumentassero del 3.5% come
stimato da nomisma, non ti conviene a quel punto comprare titoli
di stato?
g

 E voi che ne pensate?
Penso che una vendita si fa in 2. C'e' chi vende e chi compra. Io
posso anche mettere in vendita una casa e ogni anno aumento il
prezzo, ma se nessuno me la compra, quella casa per il momento
ha fruttato ZERO.
E concordo sul fatto che ci sono sempre piu' case in vendita, ma,
come mi conferma un mio amico proprietario di un'agenzia, le vendite
sono calate moltissimo.

 E voi che ne pensate?
Ho venduto  un   immobile  tempo  fa  ,  dopo  aver  fatto
una  stima  della  casa  ,  la casa venne venduta  
a  un  valore  diverso  di  quello  stimato.
La questione di  fondo  secondo  me  e`  avere
la  certezza di  conoscere  il  prezzo  obiettivo
di  un  immobile  ,  sia quando  lo vendi  che quando  lo
compri.  Per  poter  poi  passare a parlare  di  bolla
occorre prima   avere  certezze sui  valori.
Ancora  non  mi appare  chiaro  e certo  il  discorso
della valutazione di  un  immobile  ,
penso che  senza  certezze  su questo aspetto
ci sia  ben  poco di sensato .
Penso  questo.
 
-- 
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ab...@newsland.it

 sono saliti la gente ci pensa parecchie volte prima di comprare.
 
Aggiungi  alla  questione  l  obbligo di  dichiarare
il  valore reale della  compravendita che fa   aumentare
le tasse di  aquisto  .  La cosa  si rivela  un ostacolo.


 Penso  questo.
Certezze non ce ne sono, il valore glielo da il mercato.
Ciao ... Dino

 E voi che ne pensate?
Questo ottimo blog raccoglie dati reali sulla situazione immobiliare
italiana
"La bolla immobiliare - di Guido.zip"
Link: 
http://la.bolla.immobiliare.googlepages.com/home
Ogni commento penso che sia superfluo.
Ciao

 Certezze non ce ne sono, il valore glielo da il mercato. 
Non  hai  capito  :   una  volta  che  si  determina
il  valore  che  e`  dato dal  mercato  , e`  ovvio ,
poi si  deve  ottenere  quella  somma .
Invece  non accade cosi`  ,  la stima  e  la somma
che  ottieni  cambiano  enormemente .
Cio fa pensare che sia  come si dice a Roma  
do`  coio  coio  e  non e`  per niente  bene
dato che si  tratta di  somma  che variano  parecchio
con  differenze  di  migliaia  o  decine di  migliaia
di Euro.
Lasciamo stare  la  banalita`  :    se  uno  deve vendere
per debiti  o  ha  fretta  etc  etc.  Sarebbe  non cogliere
il  punto  fondamentale.


 Ogni commento penso che sia superfluo.
 
Guido  ?   chi e`  questo  tale  ,
perche  e`  autorevole  , potrebbe  anche essere
il  nome del  pizzicagnolo sotto  casa  sai : Guido.


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 gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Non è Guido ad essere autorevole, lo sono i dati che lui ha raccolto,
Guido ha solo svolto un utile lavoro, quello di evidenziarli. Per
completezza, comunque, è uno tra i 200 utenti del forum sulla bolla
immobiliare.
Link: 
http://freeforumzone.leonardo.it/forum.aspx?c=150353&f=150353
Articolo istruttivo: "C'è una bolla sull'immobiliare europeo? - EF
Report 174"
Link: 
http://www.educazionefinanziaria.com/ce-una-bolla-sullimmobiliare-europeo-ef-report-174
Ciao

Ciao!
Col lavoro sempre più precario del giorno d'oggi  le banche, lo stato 
italiano, dovranno dare più agevolazioni altrimenti il mercato immobiliare 
si fermerà e tantissima gente resterà, oppure andrà in affitto, dove la rata 
non la riceverà il propietario della casa ovvero il semplice privato ma 
DIRETTAMENTE LE BANCHE oppure L'IMPRENDITORE EDILE.
io ho solo 25anni ma al giorno d'oggi e sempre più col passare del tempo: 
"Il denaro vale più della voce del nostro cuore"
Ancora mi stupisco ke nessuno abbia pensato di creare un quadro con 
tantissime "banconote viventi di tutto il mondo" (immaginate una banconota 
con le propie gambe) riunite come una massa di persone
in una grande piazza. xkè il mondo, ora, appare propio così!
Sono uscito un po' dal tema, chiedo scusa. 

le tasse di  aquisto  .  La cosa  si rivela  un ostacolo.
a me pare di avere letto che pur dichiarando il valore reale la
tassazione (registro e affini) e' determinata sulla base del valore
catastale. Quindi la cosa non comporta aumento.
Ricordo male?
---
Uplbet

 Articolo istruttivo: "C'è una bolla sull'immobiliare europeo? 
Si  sono  stato   frettoloso  ,  sorry.
A  proposito dell  articolo  ,  mi  sembra  
che abbia  la mia stessa  superficialita`.
Si  puo parlare  di  bolla soltanto se  una  casa
viene venduta  =  PAGATA  a  un  prezzo  
superiore della  sua stima del  suo  valore  obiettivo.
Ma  come ho detto  nella  realta concreta  non esistono
certezze  percio  la questione  fondamentale
  l  assenza  di  regole precise  e  di  certezza
una  cosa  vale  X   so  di poterla  vendere a X 
rende  tutto  il discorso  una  chiacchera da bar  .
Questa e`  la mia  opinione  .
 
Ciao
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 


 sono calate moltissimo.
ecco ... appunto.
A Napoli si dice che a tenere su il mercato immobiliare è la 
delinquenza, cioè le uniche persone che guadagnano molto, senza fatica. 
E che possono spendere senza far troppo caso alla cifra che viene loro 
chiesta. Spiegazione un po' troppo semplicistica. Ma anche io mi chiedo 
perché ci sono moltissime case in vendita e nessuno abbassa il prezzo. 
Forse sperano, semplicemente, in una ripresa del mercato. Ma per quanto 
possono sperare? Forse anche per molti anni, le tasse che pagano, in 
fondo, le recuperano quando venderanno.

 ---
 
Da  quando  con Tremonti  venne  introdotta  un  modo
di  differenziare  il valore  da dichiarare  
la cosa  mi sembra  piuttosto  confusa .


la cosa  mi sembra  piuttosto  confusa .
che cosa in particolare ti sembra confuso? (Chiedo per imparare, non
per polemica)
Il mio riferimento e'
http://www.geometri.ta.it/immaginiUpload/ItaliOggi7febr.pdf
Ciao
---
Uplbet

 il  punto  fondamentale.
Il punto fondamentale e' che ci sono stime fatte bene e stime fatte male.
Ciao ... Dino

 rende  tutto  il discorso  una  chiacchera da bar  .
Non esistono regole, per questo si chiamano stime. Ma esistono regole 
per effettuare le stime. E se fatte bene ti consentono di vendere 
l'immobile proprio al prezzo stimato. Oppure superiore se hai tempo, o 
inferiore se non ne hai.
Ciao ... Dino

"ginopilotino" <
Non esistono regole, per questo si chiamano stime. Ma esistono regole
per effettuare le stime. E se fatte bene ti consentono di vendere
l'immobile proprio al prezzo stimato. Oppure superiore se hai tempo, o
inferiore se non ne hai.
Ciao ... Dino
Poi dipende anche dalle zone, perchè io vivo in un paesino lontano da grosse
città e quà ci sono ville di centinaia di metri quadri costruite nei bei
tempi che furono quando non c'erano grossi problemi economici ed adesso
molte di queste sono in vendita ormai da parecchi anni al prezzo di stima
che immagino sia giusto per il valore dell'immobile, ma purtroppo in zona
non c'è più nessuno che se ne può permettere la manutenzione e costi di
gestione , quindi non interessano e restano lì a marcire , le poche che son
state vendute è perchè prorio il proprietario non ne poteva più e le cedeva,
immagino a cifre molto più basse della stima, a imprese edili che le
trasformavano in varii appartamentini .

barilla ha scritto:

Li manca il mercato. Una stima in quel caso e' difficile. Perche' non vi 
sono compravendite su cui basarsi (la stima e' infatti comparativa).
Quel proprietario evidentemente ha ricevuto una stima superiore a quella 
del valore di mercato dell'immobile.
Il fenomeno che si e' verificato in quella zona, se non ricordo male, si 
chiama filtering down.
Ciao ... Dino

On 3 Dic, 12:06, ginopilotino <g...@pilotino.invalid> wrote:
[...]
E' inutile tirare in ballo le stime: il prezzo giusto è quello a cui
si conclude l'affare. Se non si riesce a vendere, vuol dire che si è
messo un cartellino sovrastimato.
A.

Shylock ha scritto:

Sostituisci cartello con stima.
Ciao ... Dino

 Sostituisci cartello con stima.
E' appunto quello che intendevo :-)
A.

> E voi che ne pensate?
Prezzi più o meno stabili a livello nominale, in calo a livello reale.
Pagina interessante sul Corriere Economia di oggi (pag. 23) 

 Pagina interessante sul Corriere Economia di oggi (pag. 23)
Comportamento classico in un mercato in discesa.
Ciao ... Dino