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Titolo: folli speculazioni sulla casa...

ma come si fa a far aumentare i costi delle case a proprio interesse ??
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http://espresso.repubblica.it/dettaglio-archivio/981136&idCategory=4789
Quella bolla č una bomba
Il mercato Usa della casa č stato gonfiato da folli speculazioni.
Se crolla si rischia la recessione
<continua>
http://espresso.repubblica.it/dettaglio-archivio/981136&idCategory=4789
 

 ma come si fa a far aumentare i costi delle case a proprio interesse ??
molto semplice: i residence vengono costruiti a step. All'inizio fanno
un po' di casette, poi nello step successivo ne fanno altre e ci
aggiungono piscine e/o altre facilities. All'aumentare della dimensione
del condo aumenta il valore delle casette.
Quindi la gente fa un mutuo al 100% di cui paga solo interessi (in
america si fa) e aspetta che il residence venga evoluto. Alla fine è
verò che ha un debito, ma ha pure una plusvalenza, vende, estingue il
debito, cambia casa e ci ha guadagnato.

 Se crolla si rischia la recessione
Il mercato immobiliare USA è molto diverso dal nostro, non si possono 
confrontare mele con pere...E' vero però che se crolla si andrà in 
recessione; c'è anche da dire che in caso di crollo interverrà la Fed...
Insomma, mi pare il classico articolo all'italiana dove si porta il tutto 
alle estremo. 

 alle estremo.
Dubito fortemente che la situazione immobiliare italiana possa
considerarsi solida, semmai questo è ciò che i media ci vogliono far
credere per protrarre la speculazione all'inverosimile, in Italia
siamo messi male in fatto di libertà di stampa:
http://blog.libero.it/labolla/commenti.php?msgid=2793998&id=96605#comments
inoltre, i segnali di un ormai imminente crollo penso che siano
inequivocabili:
NELLA MORSA DEI TASSI:
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=732034
Il 12% di insolvenze tra i mutuatari non mi sembra poco, occhio alla
bolla...
Ciao ;)

 bolla...
Fosse vero il 12% di insolvenza (fonte Adusbef...è tutto un dire) saremmo 
già in recessione in Italia e i bilanci delle banche sarebbero tutti in 
rosso...
E' pacifico che non si può avere la botte piena (espansione economica) e la 
moglie ubriaca (tassi bassi); l'economia va a cicli e se l'immobiliare 
guadagna nelle fasi di recessione (2001-2003), perde nelle fasi di 
espansione (2004-oggi). Mi sorprende che ci sia gente che considera il 
mattone come migliore investimento in ogni caso...Poi se si parla di prima 
casa è un altro discorso... 

 mercatoimmobiliare).
Io propongo solo il mio punto di vista, naturalmente nessuno è
depositario della verità assoluta, tuttavia gli scettici rispetto al
problema bolla immobiliare pare che, poco a poco, stiano ricredendosi.
Le dinamiche del mercato immobiliare sono estremamente più lente delle
dinamiche degli asset azionari, non per questo il mercato immobiliare
può esimersi ai cicli che caratterizzano l'economia intera.
I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici:
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4443
Qui una lista aggiornata in tempo reale di istituti di credito USA già
falliti:
http://ml-implode.com/
Esistono naturalmente paesi in controtendenza in cui il mercato
immobiliare probabilmente si trova in fase ascendente come la Germania
(la bolla immobiliare infatti esplose nel 1989 dopo il crollo del muro
di Berlino) alcuni paesi dell'est europeo e alcuni altri paesi.
L'Italia, in tutta franchezza, penso che non potrà sottrarsi al
crollo, nei prossimi mesi ne vedremo delle belle, o delle brutte, a
seconda delle scelte che ognuno di noi ha compiuto.
Dopo 8 anni di folle speculazione immobiliare con prezzi abitativi
completamente sganciati dai fondamentali di mercato, lamentarsi per un
inesorabile crollo mi sembra piuttosto fuori luogo, soprattutto perché
questa situazione è stata creata con precisa cognizione di causa.
Vedremo...
Ciao

 debito, cambia casa e ci ha guadagnato.
sicuro?
a me non sembra proprio cosi' anzi...
la plusvalenza se la sbatte se ora per comprare un altra casa i prezzi sono 
aumentati rispetto al precedente acquisto.....
imho in italia si stanno preparando parecchi letti d'ospedale....30% di 
mutuati insolventi.....compra compra....
eh ma il mattone è sicuro.......
è sicuro che se ti arriva in testa ti fa male....ecco cos'è sicuro..parola 
di roberto Garlino... 

 aumentati rispetto al precedente acquisto.....
in america sě. Qui a san diego dove sono io č una speculazione
abbastanza diffusa. L'articolo parla dell'america, non dell'italia.
In Italia non credo nemmeno che ti permettano di fare mutui in cui paghi
solo interessi.....
Ciao

 abbastanza diffusa. L'articolo parla dell'america, non dell'italia.
Ma parli per sentiro dire? vox populi?
E' abbastanza diffuso vendere  e ricomprare  a prezzi maggiori?
Occhio che nel settore immobiliare l'america sta messa no male, di piu'....
ANSA) - ROMA, 25 GIU - Il dato di maggio, pur atteso dagli analisti, ha 
riportato le lancette dell' orologio indietro di quasi quattro anni, 
attestandosi appunto su un livello che non si registrava da parecchio tempo. 
Oltre a questo, il numero di abitazioni invendute č salito ai massimi da 
quasi 15 anni.
Il prezzo medio di un' abitazione č diminuito del 2,1% sempre a maggio, alla 
cifra media di 223.700 dollari. Si tratta della decima discesa di fila dei 
prezzi.
(ANSA).

 prezzi.
in california ci prendi, tasse escluse, un bicamere a piano terra in un
residence con quei soldi. Per una casa singola i costi salgono, almeno 2x.
E come cifra, poi, lasca il tempo che trova. In nevada non costano quasi
niente, ma oltre alla casa hai solo sabbia, sole e las vegas.

 <continua>
Prepariamoci ad una crisi paurosa ... altro che'29.
Ci sono tutti i presupposti poiché questa non solo una crisi finanziaria ... 
ha solidissime basi economiche legate al grandioso aumento del prezzo delle 
materie prime.
La mano invisibile non non ha riportato le cose in equilibrio: 
l'irrazionalità è alle stelle.
Uno dei primi segnali è determinato dalla stagflazione, in atto da tempo, ma 
tenuta a bada dagli istituti statistici internazionali che da tempo drogano 
le rilevazioni.