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Titolo: mutuo a tasso fisso....

Salve a tutti,
volevo esprimere una mia personale considerazione
in merito alla scelta del tasso fisso o variabile...
Allora prendiamo un'esempio:
valore richiesto: 50.000
valore immobile: 200.000
durata: 10 anni
mutuo ing direct fisso: rata di 515 euro (4,49%)
mutuo ing direct variabile: rata di 486 euro (3,20%)
si risparmiano SOLO 29 euro al mese con il varibile...
e si ha solo e solamente il rischio che se i tassi aumentano
aumenta pure la rata al contrario del tasso fisso che a
mio parere č bassissimo in questo momento e ti da la garanzia
di non salire piů!
voi che ne pensate?
grazie!
ringo 

a parte che dai miei calcoli con i dati proposti le rate escono di 539.86 e 
502.43, la differenza è comunue di 38 euro mese
e comunque vista la cifra di partenza la differenza non poteva essere 
enorme.
beh i tassi difficilmente scenderanno e anche se lo facessero non potrebbero 
scendere di molto, mentre un eventuale incremento potrebbe essere pesante: 
la scelta del tasso variabile pertanto non è legata allo sfruttamento di un 
eventuale calo dei tassi, ma al persistere per lungo tempo di tassi molto 
bassi a breve, condizione che viste la situazione dell'economia europea, 
potrebbe verificarsi: il rafforzarsi dell'euro a seguito dell'aumento dei 
tassi usa, per quanto previsto, potrebbe far desistere per il futuro Trichet 
dall'idea di aumentare i tassi. Non penso che l'eventuale inflazione causata 
dal prezzo del greggio vada combattuta con un restringimento del credito, 
infatti ci pensa già il petrolio a rallentare la crescita...
Chiaramente sono valutazioni personali..
In conclusione...sul da farsi è difficile decidere: ti consiglierei di 
partire da un altro ragionamento facendoti un esempio: io che non sono un 
"giocatore" e sono "fifone" a questi tassi opterei per il tasso fisso.
Qualcuno più scaltro rischierebbe sul Variabile..
Personalmente ho alcune posizioni aperte a TV e 3 anni fa, visti i tassi 
volevo convertirle a TF, ma vista l'esosità degli istituti per convertire un 
TV in TF e per la pigrizia di costruirmi la copertura ad hoc.. ho lasciato 
le posizioni come erano... e per fortuna altrimenti, mi sarei mangiato le 
mani...ma non so se vale la pena sfidare la sorte ancora (come detto sono un 
coniglio...)
auguri!
SCM 

 di non salire più!
Premesso che questo è un particolare caso (gli spread variano in base alla
durata e all'importo finanziato) posso dirti questo: probabilmente non ti
rendi conto che 29 Euro al mese non sono pochi. Un'altra cosa rilevante: è
vero che se l'Euribor 1 mese/365 cresce aumenta di conseguenza la rata, ma
l'impatto non è così rilevante e disastroso!
La convenienza nel tempo tra due mutui va fatta attualizzando i flussi
futuri.
Da una simulazione fatta (caso pessimistico e puramente teorico di un
aumento costante del tasso ogni mese fino ad arrivare ad un Euribor 1
mese/365 pari a quasi l' 8% nel 2015) risulta che l'aver scelto una
tipologia o l'altra è risultato pressoché indifferente.
In situazioni migliori (tassi più bassi) di quella prospettata il mutuo a
tasso variabile,
ragionando in termini di rispamio attualizzato, è più conveniente del fisso
(e viceversa).
Se sei dell'avviso che l'economia ripartirà alla grande e i tassi
cominceranno a crescere fino al 10% nel 2015 vai pure col mutuo a tasso
fisso.
Saluti
Nel "Mutuo Arancio" la percentuale massima di finanziabilità è pari all'80%
del valore dell'immobile ipotecato o del costo delle opere da realizzare.
Il mutuo a tasso variabile è indicizzato all'Euribor a un mese/365. Il tasso
d'interesse viene determinato maggiorando dello spread stabilito
contrattualmente il parametro di indicizzazione arrotondato al centesimo
superiore. Lo spread applicato varia in base alla durata ed all'importo:
spread 1,00% per durata fino a 20 anni; 1,20% da 21 a 30 anni; per importi
superiori a ? 200.000,00, 0,15% in meno sullo spread previsto (ad es. ?
200.000,00 a 15 anni spread 0,85%).
Il mutuo a tasso fisso prevede un tasso di interesse pattuito
contrattualmente e costante per tutta la durata del finanziamento. Il tasso
di interesse viene determinato maggiorando dello spread il parametro di
riferimento arrotondato al centesimo superiore (Eurirs a 10/15/20/25 e 30
anni in base alla durata del mutuo richiesta).

> si risparmiano SOLO 29 euro al mese con il varibile...
Facendo un calcolo un po' a spanne, il mutuo a tasso fisso sembra essere 
conveniente se si pensa che l'euribor passi dal 2.1% attuale al 5% nel giro 
di 3-4 anni.
Chiaramente qui siamo nel campo delle ipotesi, ma stando all'environment 
attuale mi sembra una possibilità molto remota. 

 ha scritto:

Ragionando il tempi lunghi sarei peronalmente più prudente come ben
sanno coloro che negli anni ottanta si tuffarono nei mutui in ECU ( ex
Euro).
Parafrasando la legge di Murphy verrebbe da dire che tutto ciò che può
salire prima o poi salirà e viceversa. Salite e discese,poi, secondo
un postulato della stessa legge avverranno nel momento peggiore ossia
procurando i danni maggiori.

 Euro).
Beh, certamente: qua si discuteva di un mutuo decennale. Certo che se 
passiamo al trentennale un fisso al 4.5% lo farei al volo!