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Titolo: Ha senso questo investimento?

Un mio amico ha opzionato un appartamento con consegna 2004 che può
permettersi abbastanza al limite delle sue capacità.
Lo stesso appartamento ma con consegna fine 2005 ha un valore più alto
di circa il 20%: stessa metratura, stesso piano.
Mi chiede lumi se fare o meno l'investimento.
Ho suggerito che potrebbe tenerlo per il tempo minimo necessario a non
pagare le penali della prima casa e poi di rivedenderlo ricandone un
buon margine.
Secondo voi è un buon consiglio?

 buon margine.
5 anni !
andrea

 di circa il 20%: stessa metratura, stesso piano.
Aggiungo che la cosa e' molto strana. L'appartamento in consegna prima ha
valore intrinseco superiore. Se per loro sulla carta vale meno, vuol dire
che cercano di far credere che comprare li' e' un affarone, e la cosa
puzza.......
andrea

...
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 Sì lo so, roba da matti!
Puzza sempre di piu'. Aggiungici che tutti gli analisti non prevedono
aumenti superiori al 5-7% nei prossimi due anni e cio' vale solo per gli
immobili di pregio in zone ricercate.
La manovra del costruttore puzza molto di chi ti vuol convincere a comprare
ora, perche' poi.......
andrea

Secondo voi č un buon consiglio?
Su questi affari mantengo molti dubbi, credo che molto meglio sarebbe
rivendere l'opzione, cosa che dovrebbe essere fattibile.
Mi sembra (correggetemi pure grazie), che l'aliquota fiscale nei casi
di "speculazione edilizia" , ossia il rivendere la casa entro un certo
periodo sia molto elevata, forse sarebbe meglio chiedere sul NG
dedicato al fisco.
--
[Martuzzi Pierluigi]

 >Secondo voi è un buon consiglio?


 stanza....
Multe??? Ma scherzi? Semplicemente non benefici degli sgravi fiscali.
Tutto qui. Ci mancherebbe pure dover pagare delle "penali" per vendere un
immobile di propria proprieta'!

...


 Il legislatore considererebbe la vendita prima dei 5 anni come speculazio
L'IVA????? Guarda che ti sbagli: l'Iva non ha nulla a che vedere con la
vendita degli immobili, per fortuna! :-)



Qualcuno parla anche di una probabile svalutazione nel mercato del mattone

> Qualcuno parla anche di una probabile svalutazione nel mercato del mattone
Temo, anzi sono convinto e contento di cio', che abbia suggerito male...


Probabilmente mi son perso qualcosa, ma non ho capito la zona ove trovasi
tale immobile.
So per certo che in alcune zone della mia città i prezzi continuano a
salire, seppur ad un ritmo più che dimezzato rispetto ad un anno fa, mentre
in altre zone il prezzo è calato di quasi il 5%. Pertanto, salvo mie
possibili sviste di posts precedenti, generalizzare il particolare è
pericoloso.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
Si e' svalutato il monolocale di bagnara calabra, dove probabilmente abiti
tu.

 tu.
Ovviamente poichè solo nella zona dove solo tu hai gli immobili i prezzi
sono saliti (ma non dici di quanto, ammesso ciò sia vero), allora ciò vale
per tutto il globo, salvo quella miserabile parte dove tutti gli altri
(esclusi i tuoi amici, naturalmente!) hanno immobili o dove vogliono
comprare.
Io ti parlo da una ridente località sul mare al nord, ove felicemente abito
e lavoro.
Ma ovviamente solo tu sei il verbo ed il rapporto Mediobanca sul mercato
immobiliare è un'amena e distorsiva visione propagandistica
consumistica/capitalistica (visto che gli agenti immobiliari sono tutti
mendaci).
Sei peggio dei piazzisti che disprezzi, eheheh!
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