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Titolo: Acquisto/affitto

Ho necessità di andare a vivere da solo e si pone l'annoso dilemma su cosa
fare al momento, cioè se prendere un appartamento in affitto (e buttare nel
cesso 1/3 di stipendio)
oppure comprare una casa. I prezzi qui a Roma, come credo in tutta Italia,
sono impossibili (in zone
periferiche vendono app.menti da 75mq a 220ila  euro !!).
Ora il punto è se la bolla speculativa immobiliare ha raggiunto il suo picco
(e quindi la gente non compra più) oppure se ancora non ci siamo.
Il rischio sarebbe quello di comprare una casa e pagarla il 30 se non il 40
per cento in più. La mancanza di investimenti "sicuri" di questo periodo
spinge tutti verso il
mattone (che del resto è sempre stato rifugio nei momenti di stanca
dell'economia), quindi finchè
la borsa non si decide a salire, credo che le cose non cambieranno.
A questo punto vi chiedo, (e se ci fosse qualcuno ferrato in ambito
immobiliare tanto meglio) è il caso di aspettare (magari prendendo in
considerazione la possibilità di andare in affitto per qualche tempo)
aspettando che i prezzi delle case si riallinino a quelli reali o la bolla è
ancora lontana dal suo apice ?
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 ancora lontana dal suo apice ?
Complimenti per la lucidità
però:
A) è incerto che ci sia una bolla immobiliare (io  lo credo, ma non ho un
dato incontestabile a mio favore), se non che
- adesso se non investi in immobili sei un c...ne (qualcosa tipo new economy
4 anni fa).
- Tronchetti Provera che cede immobili della Telecom
- le agenzie immobiliari nascono come funghi
B) i prezzi degli immobili non sono così trasparenti come quelli borsistici,
quindi ammesso che ci sia una bolla il pubblico potrebbe metterci 3 o più
anni per capirlo, visto che sul mercato mobiliare c'è voluto non meno di un
anno uno e mezzo per prenderne coscienza.
C) ammesso che qualcuno sappia della bolla certo non lo viene a dire in un
NG
D) un affitto da 450 euro al mese vuol dire 5400 euro LORDI all'anno per il
padrone di casa. Su 220.000 euro fa il 2.45%.
Non credo che gli affitti (in generale) possano salire ancora molto per
ragioni di sostenibilità del bilancio familiare. Se è così a questi prezzi
un investitore dovrebbe iniziare valutare seriamente BOT.
QUINDI
Se sei moolto avverso al rischio ti conviene comperare subito: paghi di più
ma hai un tetto e se non rivendi prima di 10 anni riprendi i tuoi soldi
(salvo una crisi alla giapponese).
Diversamente se oggi non comperi una casa a 100 perchè tra 5 anni pensi di
poterla comperare a 75 (cosa che nei primi anni 90 è capitata) devi vedere
se:
[la spesa di n anni di affitto + il rischio che la previsione non si avveri
o almeno non subito] >= 25  cioè (100-75)
Coi dati che fornisci immagino che tu possa guadagnare 1000 euro al mese e
quindi il tuo affitto possa essere 350 euro.
che per 5 anni sono 21000 euro cioè il 10% del capitale richiesto per
l'acquisto.
Le ultime parole famose:
"Vuoi non trovare una occasione migliore del 10-20 % rispetto ai prezzi di
adesso da qui a 5 anni?"
Certo mi piacerebbe sentire un agente immobiliare...

Caro SS, io sono nelle tue stesse condizioni....ma mi sa che al momento, la
cosa migliore è stare in affitto almeno fino al 2005, e poi eventualmente,
perchè non considerare l'idea di prendere casa fruori Roma, magari lungo una
linea ferroviaria in modo da essere ben collegati con il centro ?
Ciao,
Paolo.

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Io penso invece che quanto suggerito da Fuori dal Coro non faccia una
grinza (strano).


Bella analisi, ci aggiungo solo una considerazione:
chi sta in affitto non ha vincoli e piu facilmente puo'  cambiare lavoro e
casa;
Quindi anche se pagando un affitto ci rimetti cio' che risparmieresti col
crollo dei prezzi delle abitazioni, almeno ti riservi la liberta'.
Ovviamente per chi cerca stabilita' e' tutto un altro discorso....