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Titolo: Comprare casa o no?

Ciao a tutti. Mi rivolgo a voi frequentatori di questo ng perchè mi
trovo alle prese con il + annoso dei problemi.
Comprare casa.
Al momento abito con i miei; vivo e lavoro nella zona Sud di Roma e da
un po' io e la mia fidanzata sentiamo l'esigenza di andare a stare da
soli. Desidereremmo rimanere in zona per esigenze lavorative.
Prima decisione: vecchio o nuovo?
A questa non ho faticato a rispondere. Considerati i costi del vechio +
le spese di ristrutt. probabilmente al momento a Roma meglio il nuovo.
Allora ho iniziato a girare. Ho visto tutte le case in costruzione in
tutta la zona Sud fin quasi ad Ostia.
Prezzi allucinanti. Anche allontanandomi non di poco.
Ora dopo qualche mese ho ristretto la cerchia a 3 possibilità:
a) ho trovato in altra zona una casa piccolina ad un prezzo acessibile
ma sta ad un'ora di traffico estremo sia dal mio lavoro che da quello
della mia fidanzata
b) ho trovato la casa che veramente mi piacerebbe. Venduta su carta
costa ben 340.000 euri per 80 metri quadri + box. La zona è nelle
vicinanze dell'Eur ed è abbastanza carina. Facendo i buffi con un
mutuo a 30 anni, salassando i miei, i suoi, i vicini, i parenti ecc,
ecc. forse forse potrei anche arrivarci.
c) aspetto tempi migliori.
Avrei bisogno di decidere in fretta perchè ho un opzione in corso. So
bene che nessuno potrà dirmi cosa fare. Però idee, suggerimenti e
quant'altro sono stra-accetti.
Vi ringrazio sentitamente per l'aiuto che vorrete fornirmi (ho una
grande paura di comprare perchè temo fortemente la svalutazione che ci
sarà con lo scoppio della bolla immobiliare)

 costa ben 340.000 euri
Il prezzo e' assurdo, ma e' la dimostrazione che gli immobili da sempre
non fanno che salire e sono un ottimo, il migliore possibile, investimento
per chi li possiede.
Sinceramente: lascerei stare quella casa.
Io recentemente ho visto (era dicembre, immagino non sara' piu'
disponibile) un appartamento curiosissimo nel pieno centro storico di roma
(via della scrofa) messo su due piani, completamente a pezzi, con una
terrazza. In tutto saranno stati settanta metri di casa disposta veramente
in modo originale e una terrazza di circa 30 metri quadri.
Era tutto a pezzi, quindi ci sarebbero voluti dei soldi per sistemarla, ma
il proprietario si accontentava di 125.000 euro e ci ho fatto un
pensierino come puro investimento, poi considerando che in italia non
voglio acquisire nuovi interessi ho lasciato perdere.
Come vedi basta girare per trovare. Lascia stare gli 80 mq + box all'eur
per 340.000 euro!!!!!! Non e' certo un affare.

sarà con lo scoppio della bolla immobiliare)
Scusa ma non ci andresti a vivere?? Se si e se ti piace non credo che tu la
voglia cambiare tra pochi anni...giusto? Allora che ti frega della bolla
immobiliare? Se la compri per viverci ci vivi mica ci devi guadagnare.....se
invece pensi di comprarla e magari rivenderla tra pochi anni per
cambiare...beh allora forse potrebbe essere diverso.
Ciao
Aldebran

 voglia cambiare tra pochi anni...giusto?
Ma cosa vuol dire cio'??? Mica perche' uno ci deve abitare deve buttare i
soldi e non valutare la propria casa anche come una forma di investimento
(la migliore). Anzi, e' un dovere, anche in prospettiva futura.

c) aspetto tempi migliori.
Non che sia la risoluzione, ma sento che cominci a trovare una discreta 
offerta di appartamenti in affitto: adesso che tutti vogliono comprare, 
'avanzano' gli app. in affitto....
Tieni anche presente che i tempi immobiliari sono un 'pelino' più lunghi dei 
tempi 'di borsa': anche se mi dicono che i prezzi degli immobili non 
sembrano più in aumento da un paio di anni, questo non implica una loro 
discesa. Probabilmente quando arriverà una aumento dei tassi in 
eurolandia....
Magari , quindi, ti trovi a pagare affitto per una serie di anni che non 
sopporti oppure che, alla fine, non sono compensati da un eventuale 
risparmio sul prezzo di acquisto della casa. Inoltre, se devi ricorrere a 
prestiti con interessi, non è detto che il costo maggiore del finanziamento 
sia compensato dal risparmio sull'acquisto.
Non credo ti averti tolto l'insonnia...
:)
Mirco


Riguardo quest'ultima info mi chiedevo se qualcuno ha voglia di
spiegarmi in parole semplici cosa si intende con questa frase, perchè
tutti prevedono il declino del mercato immob. e quali sono le relazioni
che legano l'inflazione/i prezzi degli immobili/l'andamento dei tassi
di erogazione dei mutui.
Mi rendo conto che servirebbe un trattato di economia, io cmq rimango
in attesa.
Grazie a tutti

spiegarmi in parole semplici cosa si intende con questa frase,
Tanti anni fa, quando i tassi erano più alti, i prezzi degli immobili erano 
più bassi.
A spanne, una persona spendeva 100 per la casa e 100 per il mutuo (che, 
magari era di dieci anni, adesso è di 20/30 anni.... :(( ).
Adesso si spende 200 come prima (o forse di più), ma sono 150 per la casa e 
50 per il mutuo.
Magari, in un domani, con i tassi al 5% (...), dato che i mutui non possono 
durare 150 anni, il prezzo dell'immobile cala un po'.
Non ho idea se sia trattato in un corso universitario o in un qualche 
manuale di economia. Diciamo che è una considerazione nata da un discorso 
del parrucchiere mentre mi tagliava i capelli....
;)
Bye
Mirco

 
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 immobiliare?
Perdona la franchezza, ma hai una impresa di costruzioni? 350.000 con il mio 
tasso di risparmio sono forse 40 anni cinghia tirata. Troppi.
Soprattutto considarando che in affitto (che pure sono molto alti in 
affitto), un appartamento del genere e con un po' di culo anche milgiore si 
trova tranquillamente a meno di 1000 euro.
Conosco un po' la situazione del mercato immobiliare di Roma, e ti chiedono 
quelle cifre per appartamenti di merda in culo al mondo.
Alla Bufalotta (Roma), in un posto di merda, con panorama di merda, servizi 
di merda, qualita' dell'aria di merda, stanno costruendo palazzine di 7-8 
piani con appartamenti, di cui il taglio piu' grande e' 100mq, che vendono 
sulal carta a 440.000 euro. Ti rendi conto?
Allora in centro quanto dovrebbero chiedere? 25.000 euro al mq?
A Roma Nord, zona Fiano Romano, Capena, Monterotondo, e via dicendo, 
chiedono molto di meno, e si trovano cose piu' carine. Secondo me questi ci 
provano.

quant'altro sono stra-accetti.
ALT !!! Come puoi avere fretta per un investimento nel quale verserai forse 
la meta' dei tuoi guadagni di una vita?
IMHO, meglio riflettere un po' e decidere a mente fredda, se non sei certo, 
lascia perdere. Non e' certo un momento in cui si fanno affari.
ALTRA CONSIDARAZIONE IMPORTANTE: quasi tutta la periferia di Roma e' 
costruita in diritto di superficie, per cui sei proprietario dell'immobile 
per 99 anni, o 90 o 70 , o 40, insomma, dipende dalla convenzione che c'e' 
con il comune. Il comune cede a condizioni agevolate i terreni, ma in 
compenso mantiene la proprieta' del terreno e di tutto cio' che c'e' sopra. 
Tu hai la propriet'a della casa sopra per un certo numero di anni, e alla 
fine del contratto il proprietario del terreno torna proprietario 
dell'immobile.
Il che significa che sono possibili si due casi:
1) paghi soldi extra al comune per riscattare la proprieta' completa (adesso 
per un appartamento si spendono piu' o meno dai 6000 ai 12000 euro), ma non 
e' detto che in futuro il comune non rivedra' le stime al rialzo
2) nel caso in cui non fosse possibile riscattare completa proprieta' cio' 
significa che la tua casa si svaluta (ragiono ora a prezzi costanti) di 
35.000 ogni 10 anni, ovvero di 3.500 euro all'anno, ovvero di circa 300 euro 
al mese, che e' il 30% circa di un affitto di una casa equivalente.
Per cui, MOLTISSIMA ATTENZIONE AL DIRITTO DI SUPERFICIE. Non e' vero che 
sono cazzate. Nessuno di noi avra' la casa tolta da sotto il culo, ma se la 
vuoi rivendere fra 30 anni potrebbero essere cazzi, o altri soldi da 
sborsare.


Lo compro io!
Se mi dai tutti i contatti ti riconosco pure 1000 euri di commissioni di 
procacciatore d'affari.

 e poi le agevolazioni per la prima casa le hai una sola volta. 
Questo non è esatto. Se vendi la prima casa per ricomprarne un'altra e 
se non hai altri immobili intestati nella provincia, puoi usufruire 
nuovamente delle agevolazioni per la prima casa. Ti è consentito 
addirittura di scaricare fiscalmente le tasse pagate al momento 
dell'acquisto della precedente prima casa.

 350.000 con il mio tasso di risparmio sono forse 40 anni cinghia tirata.
Troppi.
Sono d'accordo, per fortuna dove abito io i prezzi sono decisamente piu'
abbordabili.
Sono anche d'accordo con te che molti ci provano e soprattutto nonostante i
prezzi la qualita' di cio' che viene costruito e' sempre piu' scarsa.
Alla fine pero' resto della mia idea, se la casa gli piace e se la puo'
permettere beh io la comprerei.....nonostante il rischio bolla. Capisco che
andrebbe pagata un prezzo equo....ma il mondo in questo momento non funziona
cosi'....purtroppo.
Per cui se la prendo oggi per viverci i prossimi 70 anni (spero di campare a
lungo) chi se ne frega di una bolla.
Ciao
Aldebran

Ok. Informazione utile. Avevo capito diversamente.
 In ogni caso, la compravendita di una casa e' comunque abbastanza
onerosa, a quanto so (spese di registro, notaio, intermediazione, e via
dicendo), mi e' stato detto che sono quantificabili in un 10% circa, a
conti fatti, ma se hai cifre piu' attendibili riportale.




Non saprei. Certamente ti hanno fornito una cifra media, che mi sembra 
del tutto attendibile.

In merito alle spese di compravendita, volevo appunto dire che ho
un'opzione sulla casa di cui al punto a) (costo 160.000 €) e che
stavo pensando di prenderla per avere un appoggio momentaneo in attesa
di trovare una sistemazione più idonea. C'è da dire inoltre che mi
sembra un buon investimento considerato che nella fattispecie il prezzo
mi sembra onesto e che mi trovo a trattare con delle persone
estremamente serie e disponibili.
Sono però indeciso sul da farsi in quanto, avendo già deciso di
liberarmi di questo immobile in tempi brevi, penso che prendere un
appartamento (con tutti gli oneri che ne conseguono) per poco tempo e
con pochi margini di guadagno possa essere la scelta sbagliata.
Che ne dite?


la casa non è un investimento da fare a breve termine, proprio per i 
costi elevatissimi di compravendita. Se prendi tienila almeno per 8 anni.