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Titolo: Comprare un appartamento o continuare a risparmiare?

Mi trovo in una situazione particolare. Alla soglia dei 30 anni, single,
abito in una camera singola con altri lavoratori in una grossa citta'.
Ad agosto dovro' lasciare la stanza perche' la proprietaria vuole la
casa indietro e parlando con i miei genitori e' venuto fuori che secondo
loro dovrei smettere di buttare via soldi nell'affitto, accendermi un mutuo
e comprarmi casa. Ora, sono single, in questa citta' le case costano uno
stonfo (per esempio un monolocale da 32Mq a 140.000), e l'idea di
mettere tutto il mio patrimonio in una casa (e non mi bastano i soldi),
non mi fa sentire sicuro, anche perche' e' vero che ogni mese butto
300ï¿œ al mese, pero' e' anche vero che con i soldi che ho da parte,
mi ci ripago tranquillamente l'affitto di 1 anno investendoli senza
prendermi grossi rischi. In sostanza con i risparmi investiti riesco a
tenermi in tasca il 90% dello stipendio, mantenendomi la stanza in
affitto.
Io sono sempre stato dell'idea, perche' cosi' mi e' stato insegnato,
che non esiste investimento _SENZA_ rischio, e che piu' un investimento
e' redditizio, maggiore e' il rischio che l'investitore si accolla. I miei
genitori se ne sono usciti che l'investimento in immobili e' senza rischi,
perche' quando lo rivenderai ci farai un sacco di soldi. Ora, a me sembrano
luoghi comuni, pero' effettivamente negli ultimi anni le cose sono
proprio andate cosi' (tranne in abruzzo per il terrmoto). E' anche vero
che loro hanno fatto degliottimi affari quando ancora c'era la lira e
quando dalla lira si e' passati all'ï¿œ. Negli ultimi 8-9 anni l'immobile
quanto puo' aver reso in termini di percentuale annualizzato?
Gli immboli sono cosi' senza rischi?

Ne parlavo con un collega pochi giorni fa. Ti riporto le considerazioni che 
ne sono uscite:
Al di l� delle scelte dettate dai propri gusti (alcuni p es. si sentono pi� 
"liberi" in affitto) e posto che il futuro � inconoscibile e che quanto 
successo in passato non � garanzia per il futuro (cfr la rivoluzione 
"costante" degli immobili") a mio modo di vedere � una scelta dettata dal 
proprio carattere. Mi spiego: ci sono persone che agiscono nella vita 
facendo un passetto per volta. E 'il caso dei tuoi (complice anche una 
maggiore et� = minore propensione al rischio) che suggeriscono di acquistare 
ora. Il beneficio certo � approfittare di un seppur modesto ma concreto 
ribasso del prezzo degli immobili, oltre a dovere per forza "mettere da 
parte" (per pagare il mutuo) e all'innegabile momento di tassi bassissimi.
All'opposto esistono caratteri pi� "gambling", che se la giocano, si pu� 
dire. Essi non sapendo cosa faranno o dove saranno fra 10 anni e vedendo 
prezzi da capogiro (ed � vero) in citt� aspettano l'occasione buona, un 
ribasso del meracto come quello a inizio aa. 90, forse pi� pronunciato.
Anche nel mondo dei trader alla Soros o Buffett ci sono quelli che 
preferiscono comprare alto ottimisti che le cose andranno sempre bene, e 
quelli invece che comprano solo titoli o comparti al collasso.
Come vedi l'approccio mio � quantomeno analitico dei fondamentali del 
mercato immo ed economici (perch� credo che non ne caveremmo un ragno dal 
buco perch� � un 'incognita seconda solo all'evoluzione della influenza 
suina), ma quantomai "psicologico". 

 proprio carattere.
Grazie della risposta. Ma quello che mi chiedevo era questo: POssibile che
l'investimento in immobili porti dei ritorni alti senza presentare dei
rischi?

 rischi?
No, non è possibile.
Negli ultimi anni c'è stata una "bolla immobiliare", cioé un aumento
irragionevole dei prezzi, dovuto sia al credito facile che all'effetto
di amplificazione della domanda.
Quegli aumenti di prezzi non si vedranno per un bel pezzo.
A.

 rischi?
No, chiaramente no.
Sono rischi come per l'azionario. Infatti anche per l'azionario verrebbe da 
dire: "� sempre salito" con la differenza che i ribassi /rialzi per 
quest'ultimo sono pi� pronunciati rispetto all'immobiliare. Inoltre i 
parametri di valutazione dell'azionario sono certi e su tutti i giornali, 
quelli del valore degli immobili no. Questo comporta una maggiore 
approssimazione della percezione dell' aumento degli immobili. Perci� � 
diventato un luogo comune che chi investa in immobili non ha mai perso 
denaro.  E' (approssimativamente) vero, ma analizzando il mercato no. Come 
nessuno si sognerebbe di dire che l'azionario � sempre salito, disponendo 
dei molti dati quotidiani, anche se tale affermazione � tendenzialmente 
vera.
Persino oggi si dibatte SE gli immobili sono in flessione o no e di quanto. 
Naturalmente, come detto, dati certi non ce ne sono. Di certo i fondi 
immobiliari italiani hanno perso, dai massimi anche il 50%. Come � 
spiegabile da chi sostiene che gli immobili non sono scesi? Certo i prezzi 
massimi scontavano un po' di speculazione, come quelli attuali, forse, un 
po' di pessimismo sul futuro e c'� un maggior numero di conduttori morosi. 
Ma questo non spiega tale flessione a meno che il valore degli assett 
sottostanti -gli immobili- non sia davvero sceso, residenziali e commerciali 

 vera.
Spiegavo proprio ai miei parenti l'altro giorno questa cosa. Quando ho
detto ai parenti che da marzo i mercati hanno messo a segno delle
performance del 30% dai minimi, mi hanno guardato come dire "Ma che
stai a di'????". E' incredibile come l'informazione, se manipolata a dovere,
riesca a darti una percezione delle cose totalmente diversa dalla realta'.
Concordo oltretutto con la questione del prezzo degli immobili, perche'
anche li e' una questione di percezione della realta': Se tu guardi le
agenzie, trovi prezzi da capogiro, ma esiste un "book" dell'immobiliare
in cui si riesca a capire la reale entita' delle trattative andate in porto?
L'unica cosa che io ritengo sia a favore dell'immobiliare, e' che alle
brutte un tetto ce l'hai, e questo chiaramente e' un valore che un'azione
non potra' mai avere.

 rischi?
PRIMA  di  comprare  un  immobile  leggi e fai leggere
ai tuoi  genitori  le pagine di queto sito  ,  descrivono
l esperienza  di  possiede alcuni immobili  :
http://www.proprietaricasa.org/
.
 
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 Gli immboli sono cosi' senza rischi?
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