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Titolo: Immobili

Al momento i prezzi degli immobili mi paiono spropositatamente alti e 
pertanto non mi pare il momento migliore per acquistare (vabbèh....se ti 
serve la prima casa è un altro discorso).
Ci sono previsioni sul prossimo futuro? Secondo voi l'immobile avrà un certo 
storno? Ho sentito un paio di costruttori e mi hanno detto che al momento si 
vende ancora ma la richiesta è sensibilmente meno esplosiva che un paio di 
anni fa....altri mi dicono che gli immobili in italia non sono mai calati di 
prezzo ma io dico...BEH....non sono mai nemmeno saliti così tanto e per così 
tanto tempo!
...torno al dilemma...PREVISIONI?

"cosimo":
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non ci sono (almeno da parte mia) previsioni, ma c'è la storia e la storia
insegna che sempre dopo grandi rialzi seguono grandi ribassi e viceversa.
Il problema è che, proprio come in borsa, i cicli sono piuttosto lunghi e la
nostra psiche (ma è una mia illazione) fa fatica ad accettarli e "visionarli".
Se posso permettermi una mia sensazione ( e puoi ben capire che vale
poco) il botto significativo (calo) non inizierà prima del 2010. Auguri. 

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Nessuno si sbilancia. Tutti lasciano le cose come stanno. Ma il fatto è che
il problema casa è peggiore di quanto non sia mai stato. E' incredibile come
questa questione venga sottoesposta da tutti quelli che hanno delle
responsabilità.Destra, sinistra o centro.
Probabilmente abbiamo una classe dirigente solidamente collusa con la
rendita.
In Germania i prezzi non si sono mossi di niente e poco di più in paesi dove
la rendita immobiliare è bloccata dalla dinamicità del mercato, dall'uso
della tecnologia e dalla struttura moderna dello Stato. Li si costruisce a
regola d'arte e senza intoppi. Strade e ferrovie sono razionali ed hanno
permesso la delocalizzazione dei centri urbani attraverso la costruzione di
città satelliti.
In Italia tutte le rigidità legali e istituzionali portano inevitabilmente a
delle rendite di posizione che vengono fatte prosperare. Oltretutto non
riusciamo a bypassare la città, che resta il centro civile esclusivo. Se
pensi che per fare 40 Km in treno, dove c'è, ci vogliono mediamente 1,30 h.
quando in altre realtà bastano 3o minuti. Non per nulla il Giappone che è
all'avanguardia nel trasporto veloce, ha avuto un 25% di ribasso dei prezzi
delle case dal 97 al 2004.
Tanti possono essere gli elementi in gioco. Comunque tutto è cominciato
dagli Stati Uniti e tutto dovrà finire li. Vediamo cosa succede quando
Greespan, Il capo della FED, se na andrà in pensione credo ai primi del
2006.
saluti
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 insegna che sempre dopo grandi rialzi seguono grandi ribassi e viceversa.
Ma cosa dici mollaccione???? :-(((
Storicamente gli immobili in italia, nel dopoguerra non sono mai calati, e
sono sempre stati l'unico investimento che ha reso anche il 100.000 per
1000 e quasi sempre si e' rivalutato di un 100 per cento in cinque anni,
al minimo.
Quindi non c'e' da aspettarsi nessun ribasso degli immobili, fesso chi ha
venduto, e fesso chi non ha comprato prima del porko euro potendoselo
permettere.

 al minimo.
Debbo supporre tu stia scherzando.... 

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Direi proprio di no! Tu piuttosto vendi pakki finanziari???
Perche' se no te ne staresti zitto e approveresti in rispettoso silenzio :-)

 e approveresti in rispettoso silenzio
"e quasi sempre si e' rivalutato di un 100
 per cento in cinque anni al minimo" è una
frase corretta apponendo l'annotazione
"dopo la fine di una guerra".
Sei veramente un cialtrone...
Ma per fortuna le tue cialtronerie sono talmente
evidenti che non bisogna fare alcuna ricerca per
affermare quanto tu sia cialtrone.
Sciò!
Sib

 permettere.
Non per contraddirti sempre, ma in Giappone si dicevano le stesse cose
che dici tu verso metà anni '80. Da allora i prezzi degli immobili
qualche anno sono scesi, qualche anno sono stati stabili.
Complessivamente, in venti anni c'è stata una rilevante contrazione. E
se guardi la nostra situazione, non è molto diversa da quella del
Giappone (abbiamo una sorta di depressione economica, depressione
moderata, non violenta, ma che, come spesso fai notare tu, esiste).

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Nella mia opinione, che va presa come tale, il grosso è stato fatto.
Difficilmente si avranno grosse salite e sono invece probabili discese.
Non come quelle che hanno afflitto o possono affliggere i mercati
azionari, ma se uno compra a mutuo anche una discesa dell'1% all'anno
per 5-10 anni si fa sentire.

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Impossibile paragonare la situazione economica asiatica con quella di un
paese occidentale, anche disastrato e in calo come l'italia.
In italia gli immobili hanno sempre acquisito valore nel dopoguerra e
cosi' sempre sara'. Sono il bene primario per eccellenza.
E anche in caso di default saranno la salvezza di chi li possiede, anche
sulla lunga distanza.

 
60 anni???
Se possedessi immobili lo sapresi.

 sulla lunga distanza.
Questo è vero.

 rallentato e qualche anno persino perso valore.
Ti posso proprio assicurare di no. Ho venduto e comprato alla grande in
italia negli anni 90.

 Difficilmente si avranno grosse salite e sono invece probabili discese.
Qualcuno dice che in Italia gli immobili si sono rivalutati solo del
65%,mentre da altre parti anche del 180%.
Considerato che l'economia è addirittura in recessione, non ci sono altre
forme di investimento sicure, il governo non fa niente e le banche
facilitano il tutto, non mi stupirei che continuasse il trend.
Solo che mi sorge il dubbio che il giro di compravendite sia in buona parte
fittizio, cioè un continuo rilancio dei soliti specialisti. Ricordate i
diritti tv comprati all'estero e rivenduti decuplicati alla rai da una nota
azienda? Il punto però è che rimane in gran parte sulla carta, perchè chi si
avvicina a questi prezzi?
Allora, fintanto che il costo del denaro è basso, questi giochi sono
destinati a continuare, tanto chi ci rimette è solo il solito povero fesso
che ha bisogno di una casa. Il quale se avrà comprato a questi prezzi ha una
discreta possibilità di subire una bella correzione nel momento che ci sarà
un qualsiasi cambiamento di quegli elementi che hanno favorito questo
fenomeno abnorme.
D'altronde chi può scommettere che nulla cambi?
gymco
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 permettere.
Naturalmente incroci le dita, dato che per come sono messe le cose, se
fossero possibili paragoni forse bisognerebbe andare molto indietro nel
tempo, altro che dopoguerra.


 italia negli anni 90.
Ho i dati della camera di commercio di milano e del relativo
osservatorio immobiliare e tra il 94 e 97 in qualche periodo c'è stato
un calo. Ciò non toglie che passando dal "macroeconomico" al personale
uno in quegli anni può anche aver guadagnato perchè poi dipende da
come si tratta e con chi.

 forme di investimento sicure,
Mica vero. Un titolo di stato tedesco mi sembra abbastanza sicuro
considerando poi che dai dati che arrivano questi giorni la vecchia
locomotiva europea sembra che stia tentando di ripartire. E anche
quelli Francesi sono sicuri.
Io di questi periodi se posso fare a meno non comprerei immobili. E lo
dice uno che adora questa forma di investimento.