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Titolo: mattone

Storicamente, il risparmiatore attribuisce un diverso valore all'andamento
degli immobili rispetto a quello delle azioni. Gli individui si sentono più
ricchi quando aumenta il prezzo della casa posseduta, mentre la loro
percezione di ricchezza 'conseguita' è minore quando salgono le quotazioni
delle azioni detenute in portafoglio. Le ripercussioni di questo
atteggiamento possono riassumersi con quello che sta accadendo sul mercato
statunitense durante gli ultimi 24 mesi. Nonostante i listini azionari
continuino a flettere, le famiglie non si sentono in pericolo e non tagliano
i consumi, proprio perché l'investimento immobiliare continua ad offrire
rendimenti maggiori. Negli Usa, a fronte del crollo nella capitalizzazione
del mercato azionario di 4000 miliardi di dollari, il valore del patrimonio
immobiliare totale è balzato da 2 a 12 mila miliardi di dollari. Sulla base
di questi dati, si sta infoltendo la schiera di esperti che teme uno sboom
del mattone simile a quello dell'indice Nasdaq nel l'aprile del 2000.
Nella eventualità di scoppio della bolla sul 'mattone', sono in molti a
predire come l'impatto sarebbe molto più profondo e negativo sui programmi
di spesa dei consumatori e quindi sull'economia in generale, soprattutto
alla luce dell'attuale delicata fase congiunturale. Da una analisi condotta
sulle abitudini di consumo negli Usa ed in altri 13 Paesi industrializzati,
possiamo osservare come il mattone possegga un effetto doppio sulle
abitudini dei risparmiatori rispetto a quello indotto dai titoli azionari.
Esemplificando, negli Stati Uniti un rialzo del 10% nei prezzi delle case
provoca un aumento dello 0,62% dei consumi, mentre un analogo aumento nelle
quotazioni azionarie induce una crescita dei consumi appena dello 0,2% -
0,3%. Tale marcata differenza è dovuta principalmente alla composizione dei
portafogli di investimento degli statunitensi. Infatti, solo una ristretta
porzione di ceto medio possiede un consistente portafoglio di azioni al di
fuori di quelle possedute nel piano previdenziale e, dunque, non liquidabili
prima della pensione.
Negli Usa, i prezzi nel settore immobiliare sono già aumentati, durante il
primo semestre del 2002, del 5,5%, con crescita che arriva al 16,8% se
partiamo dal 1999 e, secondo un sondaggio recentemente effettuato dalla
CNBC, il 69% degli intervistati ritiene che ci si trovi nel mezzo di una
bolla immobiliare. Lo scenario che si delinea dall'osservazione del comparto
immobiliare non pare essere quindi tra i più rosei e stavolta, a differenza
del recente passato, il crollo del Nasdaq avrà pur fatto scuola, la gente
sembra esserne conscia.

Case a prezzi stellari: la "bolla" rischia d'esplodere
Il Fondo Monetario Internazionale mette in guardia: negli ultimi dieci anni
i prezzi degli immobili nei paesi industrializzati è cresciuto a livelli
insostenbili
Gli immobili hanno raggiunto prezzi stellari e incontrollabili, talmente
alti da mettere in allarme anche il Fondo Monetario Internazionale, che dopo
aver analizzato il mercato di ventuno paesi industrializzati parla del
rischio di "scoppio" del settore. Insomma, la bolla del mattone potrebbe
deflagrare, così accadde all'inizio del 2000 per internet.
Lo studio dell'Fmi sostiene infatti che i prezzi delle case sono cresciuti
dalla metà degli anni '90, periodo dell'ultimo vero boom immobiliare, così
tanto da spingersi verso una soglia difficile da mantenere. A guidare la
corsa, l'Irlanda, con un innalzamento dei prezzi pari al 108%, seguita dalla
Gran Bretagna (+70%), Australia (+43%), Svezia (+35%), Stati Uniti (+28%) e
Spagna (+20%). E l'Italia, sulla quale mancano i dati del Fondo, non è
esclusa da questo andamento.
L'incremento dei costi, comunque, non significa che, nonostante l'aumento
sconsiderato, lo scoppio di una bolla sia imminente: tuttavia, qualora si
verifichi gli effetti potrebbero essere decisamente superiori a quelli
dell'esplosione di una bolla azionaria. Gli effetti di una bolla
immobiliare - viene infatti notato dall'Fmi - toccano direttamente
l'economia e il sistema bancario. Un rischio molto grande in un periodo di
congiuntura debole come quella attuale.
Il boom dei prezzi per le case si verificano ogni 20 anni con il 40% delle
possibilità che conducano allo scoppio del settore, mentre quello dei titoli
azionari accadono ogni 13 anni con una percentuale pari al 25%.
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new hyronja
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delle azioni detenute in portafoglio. Le ripercussioni di questo
mah.... forse e' cosi' negli usa, che citi diverse volte nelle tue
righe... secondo me in italia e' il contrario, perche' la casa
comunque non si vende, e se proprio si vende e' solo per comprarne
un'altra.
ciao
delma


ma allora perche' il mio fondo 'real estate' perde il 20% in un
anno?????
ciao
delma