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Titolo: Consiglio su mutuo

Ciao a tutti, sono in procinto di acquistare casa.
Sicuramente mi serve un mutuo perche' la liquidita' a mia disposizione non e
' sufficiente.
Per arrivare al prezzo dell'appartamento e spese iniziali varie (notaio,
ecc.) mi occorrono 50.000 euro.
Le mie domande sono 2:
1)     conviene richiedere il minor importo possibile oppure considerando i
tassi e il risparmio fiscale conviene chiedere qualcosa in piu'?? (non so,
60.000, 75.000)
2)     inizialmente pensavo di fare un mutuo a 15 o 20 anni (tasso fisso)
per non tirarla troppo lunga, ma un mio conoscente (che lavora in banca) mi
ha consigliato di fare un mutuo (se riesco ad averlo) di 30 anni, anche se
ce la potrei fare in 15/20 anni.
Il suo ragionamento e' che i 300 euro della rata di oggi tra 10/20 anni
avranno un "Peso" minore considerando l'aumento del costo della vita, che
facendolo a 30 anni avrei una rata minore e quindi avrei un po piu' di
respiro ed eventualemente se riesco a mettere da parte qualcosa posso
investire in altre cose.
Voi che ne dite??
Davide

 
E chi te lo dice che il tuo stipendio crescerà con l'inflazione?
Brutalmente: o ti fanno un tasso basso (e non mi pare, visto che sarà
poco meno del 5% fisso, giusto?) oppure i banchieri sono sempre i
soliti...

 soliti...
ho fatto per ora solo un preventivo, 75.000 a 15 anni....tasso 3,99%, ma
sono in contatto con altre banche che hanno detto "possono fare di meglio"
:-P
grazie ancora
Davide

sono in contatto con altre banche che hanno detto "possono fare di meglio"
Quel 3,99% (ma anche le banche usano la "soglia psicologica", come i
supermercati? Mah...) e' un tasso fisso? Se si', mi sembra piuttosto
basso; se invece e' variabile, cade il discorso relativo all'aumento
del costo della vita fra 20 anni, in quanto aumentera' anche il tasso
d'interesse.
O sbaglio?
-- 
Questo io penso
Ippo Phil
_____________
 

 O sbaglio?
per quel che ne so io..non sbagli..ma io ne so veramente poca :-)
per me il tasso variabile oggi non conviene, considerando che (non ricordo
dove l'ho letto) che il tasso non e' stato cosi' basso da non so quanto anni
e quindi (in teoria) non puo' che aumentare....
ma ripeto..sono molto ignorante in materia
Davide


e vero e non č vero il tasso variabile č sempre piů basso del
tasso fisso ed inoltre se il tasso aumenta aumenta anche per
i soldi che hai investito....
ringo

 sono in contatto con altre banche che hanno detto "possono fare di meglio"
S', è vero, si può fare meglio, ma attento che il 3,99% è un tasso variabile
e chiedi se si tratta del tasso di ingresso o di quello a regime, valido sin
quando il parametro di riferimento (euribor a 1 o più mesi, dipende dalla
scelta dell'istituto erogatore) rimane a questi livelli. Se sale, lievita
anche il tasso complessivo.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Se fosse FISSO  è fisso e basta e non esiste euribor......
ho controllato nei fogli che mi hanno dato:
Tipo mutuo: Ipotecario
Tipo rata: Rata fissa francese
Tipo Pagamento: Calcolo posticipato
.....
Tasso nominale in corso: 3,99500
TAEG Apertura: 4,160 calcolato su base anno 12 mesi
la scritta sull'euribor e' stata fatta a penna..forse per fare dei calcoli
loro....
da come e' scritto direi che e' un tasso fisso...
Davide

i soldi che hai investito....
Come un avvoltoio, approfitto: ho la fortuna di aver investito un po'
di soldi in Buoni Postali Ordinari, serie A4. Ora rendono un 4,25%,
dal prossimo anno il 4,75%, e poi a salire (5,4%, 6%, ...).
Ipotizzando un mutuo a tasso fisso del 5 - 5,2%, mi converrebbe
comunque rifutarlo e disinvestire i Buoni, o mantenere l'investimento,
che fra 3 anni parificherebbe (anzi, renderebbe qualcosa in piu') gli
interessi del mutuo?
Grazie!


da come e' scritto direi che e' un tasso fisso...
Uhm... non so cosa sia la rata "francese", ma quel Tasso nominale IN
CORSO mi fa suppore che sia un variabile...
Comunque, aspettiamo una risposta da qualche "esperto"...


 Comunque, aspettiamo una risposta da qualche "esperto"...
Rata fissa francese dovrebbe indicare che la rata è composta, in parte crescente, da rimborso di capitale ed, in parte decrescente, da corresponsione di interessi.
Direi che la rata è fissa ma il tasso variabile. Ciò comporta che la durata complessiva del mutuo (o meglio il numero delle rate da pagare) possa essere variabile.
Ah, non mi pare proprio una buona scelta:
1. I mutui a durata variabile sono estremamente pericolosi
2. il 3,995% come tasso variabile non è certo un affare: oggi troveresti senza problemi a 3,50%.
Ciao.
-- 
Zac
Se vuoi scrivermi, togli tutti i gatti.
Per favore, non inviatemi allegati in formato Word o Power Point:
http://www.fsf.org/philosophy/no-word-attachments.it.html
Vi ringrazio.

 ha scritto nel messaggio
news:AX8vb.134587$e6.48...@twister2.libero.it...
Per quello che so di mutui credo che il tuo sia a tasso variabile legato
all'oscillamento dell'euribor 6 mesi. Rata fissa francese significa che il
mutuo è calcolato a rate tutte uguali composte da una quota di capitale
crescente e quota interessi decrescente per ogni rata successiva. Le rate
resteranno costanti finchè l'euribor resterà fisso (eventualità improbabile
in quanto soggetto a contunue oscillazioni) ed, ad ogni variazione
dell'euribor, il piano di ammortamento per le rate non ancora pagate verrà
ricalcolato sempre a rata costante che sarà più alta o più bassa di quelle
precedenti a seconda se l'euribor sia salito o sceso. Quindi potrà succedere
che paghi le prime due rate di un importo costante "x" ; la 3°, la 4° e la
5° di un importo costante "y" ; la 6° e la 7° di un importo costante "z"
ecc. Spero di essereti stata di aiuto, saluti.