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Titolo: 30.000 euro

Dovendo investire circa 30.000 euro, pensavo di acquistare uno o due box 
a Milano in zona semiperiferica per poi affittarli. Ho pensato ai box 
primo perchè è l'unica tipologia di immobile a cui posso puntare con la 
cifra in oggetto, poi perchè mi pare che non presentino i soliti 
inconvenienti degli investimenti immobiliari, tipo difficoltà a 
sfrattare un eventuale inquilino insolvente, spese straordinarie più o 
meno impreviste, eccetera. Secondo voi è un investimento che merita di 
essere fatto? Avete alternative da consigliarmi per questa cifra?
Grazie in anticipo.
Luk.

 Secondo voi è un investimento che merita di essere fatto?
A questo è più difficile rispondere, è una valutazione molto, troppo, 
soggettiva; su due piedi si potrebbe dire di si, un investimento a lungo 
periodo, magari pensando ai figli, si calcoli bene bene la rendita netta, 
mettendo in conto anche gli interventi straordinari che, come dicevo sopra, 
periodicamente ci sono e ovviamnete le tasse, ici, irpef, ecc. I contratti 
d'affitto? In nero? Ognuno fa le sue valutazioni. Ripeto, rende certo più di 
un bot.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

a cesenatico con quella cifra ne prendi mezzo.... 

 essere fatto? Avete alternative da consigliarmi per questa cifra?
Lasciando perdere i discorsi sui parcheggi sotterranei e sul ticket 
d'ingresso, basta semplicemente calcolare il rendimento anno teorico del box 
e confrontarlo con quello di un titolo di stato: vai a vederne qualcuno, fai 
il conto di quanto spendi e di quanto puoi ricavarne affittandoli, toglici 
spese e tasse e fai il rapporto.
Così sui due piedi è difficile da dire se conviene o meno... 

 Così sui due piedi è difficile da dire se conviene o meno...
Infatti non è facile, poi bisognerebbe tenere conto che il capitale/titolo 
di stato, nel tempo si svaluta mentre il capitale/box spendendoci in 
manutenzione, ecc, ecc, si dovrebbe rivalutare.


 manutenzione, ecc, ecc, si dovrebbe rivalutare.
In linea teorica sě, ma non ci conterei per il futuro visti i livelli 
attuali... 

 ha scritto nel messaggio 
news:eif04j$hkn$1...@tdi.cu.mi.it...



a Roma neache mezzo.....
Ti sarai mica sbagliato?

 a cesenatico con quella cifra ne prendi mezzo.... 
A Milano, in periferia, con 25-30k lo prendi tranquillamente. Certo, se 
vai in zone più centrali i costi aumentano....

Nel suo scritto precedente, LombaX (was Fabiuss :) ha sostenuto :
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Sarei curioso però di ragionare di tenuta del prezzo.
E' vero che in questi anni il numero di automobili pro-capite è 
aumentato, quindi il problema di parcheggiare è sentito, ma la mia 
sensazione è che ci possa essere un'inversione di tendenza.
Innanzitutto, con l'aumento dei costi di carburanti e auto, mi auguro 
che negli anni si vada verso una diminuzione delle automobili 
circolanti, con progressivo spostamento della mobilità verso i mezzi 
collettivi.
Ma soprattutto, le nuove norme urbanistiche impongono a tutte le nuove 
edificazioni la disponibilità di parcheggi riservati alle nuove unità e 
anche di posti auto ad uso pubblico. In linea di principio, ogni anno 
dovrebbe essere sempre maggiore il numero di posti disponibili.
Io non vivo a Milano, ma devo dire che questo effetto si inizia a 
vedere in maniera sensibile, soprattutto nelle periferie delle città 
(qui in Emilia, ad esempio). Le vecchie urbanizzazioni erano viuzze 
strette con le case una addosso all'altra. Adesso ci sono decine di 
posti auto sempre vuoti, alberelli ed aiuole.
Anche nei centri, ogni volta che si tira giù un vecchio edificio per 
farne uno nuovo, c'è il suo bel parcheggio sotto e diversi posti fronte 
strada.
Certo, per risolvere il problema magari ci vogliono ancora dieci anni, 
ma se la tendenza è questa, già fra un paio d'anni si potrebbero vedere 
i prezzi dei box diminuire...
Ciao
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

 Emilia, ad esempio).
Tranquillo che qui a Milano e non solo, non cambierà nulla, se non in 
peggio, per almeno altri 30 anni; diversamente alla carica di sindaco, 
assessori vari, amministratori di denaro pubblico e via dicendo, non si 
candiderà più nessuno. Se gli si porta via una fonte di movimento di denaro, 
una fonte di approvvigionamento per le pubbliche casse, vedi multe, 
parcheggi a pagamento anche per le ambulanze, carrozzine e passeggini, piano 
piano faranno pagare anche solo per l'idea di utilizzare uno spazio 
pubblico, dico pubblico non privato. Peccato che quando si parla di 
pubblico, intendono territorio loro e quindi da mungere, quando si parla di 
privato loro si sentono in diritto di tassarlo, perché dx o sx, la proprietà 
privata è fonte di reddito, sempre per loro.
Scusate sono sfociato nell'OT.
Comunque a Milano non c'è pericolo che i box rimangano vuoti, anzi 
studieranno il modo di farli anche in luogo dei tetti tradizionali.


millesimi.
beh, almeno per quanto riguarda lo sfratto di un inquilino insolvente,
credo (spero) che non ci siano gli stessi problemi di un
appartamento... non è che l'insolvente può dire: "ho l'auto malata, è
bloccata su una carrozzella, mica la devo mettere sotto un ponte"...

 bloccata su una carrozzella, mica la devo mettere sotto un ponte"...
Che io sappia no. A patto, ovviamente, che ci sia un contratto e che venga 
regolarmente registrato.
Poi posso dirti che io ho avuto in affitto un box per 6 anni e un altro per 
4 anni, entrambi senza contratto e non ci sono stati problemi ne con il 
primo che mi hanno manifestato una loro necessità ne con il secondo che è 
venuta meno la mia di necessità. Il secondo addirittura mi ha lasciato le 
chiavi in mano da tenere e usare il box senza pagare sino a che non avesse 
trovato un altro affittuario.


 ha scritto nel messaggio 
news:4qva00F...@individual.net...

Con 30.000 euro a Milano neanche uno ne prendi, di box
V 

...se entra in vigore il ticket antismog diciamo che il garage serve
sempre ai cittadini MA certamente molti penseranno ad alternative
all'auto e quindi presumo che il garage diminuira di valore rispetto ad
oggi...
che ne pensate?
ciao!