Newsgroup: it.economia.investire
Titolo: Investimento immobiliare

Che ne pensate di un investimento di 120000 Euro in un fondo commerciale con 
un affitto di 5000 Euro l'anno ?
Sembra un rendimento del 4,16% ma tolte tasse e spese cosa rimane ?
La stessa cifra in titoli di Stato (anche se tassati al 20%) non renderebbe 
qualcosa di più ? 

 renderebbe qualcosa di più ?
a "chiacchiere" forse.... ma il fondo ti si rivaluta davvero al prezzo di 
mercato ;-) 

> Sembra un rendimento del 4,16% ma tolte tasse e spese cosa rimane ?
Parti da un presupposto sbagliato: che l'affitto ti venga pagato, in
caso contrario oltre alle spese & gabelle (che devi comunque pagare)
devi mettere in conto anche le spese legali per cercare (cercare!) di
rientrare in possesso dell'immobile.
INMVHO una volta valutati -e soprattutto bene- i rischi il cosiddetto
investimento in immobili non rende quanto quello in titoli di stato...
studiati questo thread
http://groups.google.it/group/it.economia.investire/browse_frm/thread/ed515c21b045640b/a44ea7ff9a0c9798?&hl=it#a44ea7ff9a0c9798

 Parti da un presupposto sbagliato:  
di   presupposti  che  si  rivelano  infondati 
è  pieno  il settore  immobiliare ,
come lo  è  il discorso della  rivalutazione :
si  riesce a  vendere l  immobile  al  suo  prezzo 
in un qualunque  momento  ?
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 rientrare in possesso dell'immobile.
Il rischio fa parte del vivere, perche' se e' per questo allora nulla,
specialmente di questi tempi, garantisce che lo Stato rimborsera'
i suoi titoli...Argentina docet ;-) 

 in un qualunque  momento  ?
Naturalmente nessuno, ma se la scelta e' stata oculata, vale
a dire ch'e' un fondo di pregio, le probabilita' aumentano
proporzionalmente.
Personalmente continuo a preferire la "roba" in alternativa
al denaro che, invece, e' il "simbolo" (carta) che serve per
comprarla 'sta "la roba".
Comunque sempre meglio di un BTP che rappresenta un debito
di quel denaro (carta) che servirebbe per comprarla la "robba"
(o pagare stipendi e/o servizi)  ma siccome e' un debito non si
puo' fare....e lo facciamo pagare agli altri ;-)
Poi vedete voi, chiamatela demagogia se volete, io so sbagliare
(alla grande) solo per me. Auguri. 

  
volevo  rendere  chuiaro  ,   a  parte  considerazioni OT ,
che  l  idea  dell  investimento immobiliare -  che -
- si  - rivaluta -  nel  -  tempo   , non ha  un fondamento.
è  una  trappola per gonzi  


 (alla grande) solo per me. Auguri.


 wrote in message
news:443cef6e$0$18294$
4faf...@reader1.news.tin.it
 Argentina docet ;-)
è  un eccezione.


 è  un eccezione.
Sicuramente!
Ma nulla assicura che l'eccezione non si ripeta.
Per quanto riguarda la rivalutazione degli immobili:
La casa dei miei e' stata comperata nel '67, e s'e'
rivalutata di 45,4546 volte...in piu' ci hanno vissuto
risparmiando i soldi dell'affitto.
Tieni presente che, come ricorderai, abbiamo attraversato
periodo d'inflazione a due cifre.....
Un BTP, o altro titolo simile, avrebbe fatto altrettanto?
Avrebbe mantenuto il potere d'acquisto del risparmio in esso
investito?
La domanda non e' polemica: io davvero non lo so,
ma ne dubito molto. 

 risparmiando i soldi dell'affitto.
Una  rivalutazione   calcolata senza  tener conto 
delle  tasse  sulla casa  , ICI  e IRPEF  della  locazione,
spese di  manitenzione  condominio  è  un calcolo  ingannevole.
Ti  propongo  una  prova  pratica  :
affitta  casa mia  al  suo  prezzo  ,
se ci  riesci  ti  pago un mese di affitto ,
se non ci  riesci  nella  scadenza fissata  lo  paghi  tu  a me.


 rivalutata di 45,4546 volte.
Ti rimando al thread che segnalavo più indietro, se fai i conti BENE
magari scopri che un titolo di stato vulgaris avrebbe reso di più.
Per BENE intendo cosette come questa: la casa dei tuoi è ancora in
piedi dopo 40 anni, che valore monetario dai al "superamento" di questo
rischio?  (soluzione semplice, chiedi ad un assicuratore di farti un
preventivo... e poi toglilo dalla tua cosiddetta rivalutazione)

"YuryssG" :
... e poi toglilo dalla tua cosiddetta rivalutazione)
Grazie per le v/s informazioni che mi costringono
a riflettere e rivedere tutto quanto in proposito
pensavo. Saluti, Rataplan.