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Titolo: Prezzi delle case in discesa anche nei prossimi mesi.

Prezzi delle case in discesa anche nei prossimi mesi.
http://www.beppegrillo.it/2010/03/immobili_in_sve.html..............
.. 
guardate il filmato
L'aspettativa � simile a quella di altri Paesi: un sostanziale deprezzamento 
in molte aree residenziali, soprattutto periferiche, in cui si � costruito 
tanto e male, in cui l'offerta ha portato alla saturazione e alla presenza 
di soluzioni abitative di cui adesso non c'� pi� bisogno. Tutto questo porta 
a uno scenario ribassista per il valore degli immobili di natura abitativa 
in contesti residenziali generici, fanno stato a parte i contesti turistici, 
alcuni contesti turistici e gli immobili di prestigio o in contesti 
storico - culturali. Un sostanziale ridimensionamento del mercato 
immobiliare, sia in termini di compravendita � gi� in atto e anche un 
abbassamento dei livelli medi della compravendita. Comincia ad allargarsi in 
maniera preoccupante il cosiddetto spread, il differenziale tra il prezzo di 
chi mette in vendita un'abitazione e il primo prezzo di chi � disposto a 
comprare. Fino a due anni fa lo spread oscillava intorno al 10%, oggi arriva 
anche oltre il 30%, vale a dire che chiedo 100 mila euro per il mio 
appartamento e la prima offerta � di 70 mila euro.
................ guardate il filmato
-- 
Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 di soluzioni abitative di cui adesso non c'� pi� bisogno.
in che senso non c'� pi� bisogno ?
La gente � forse morta ?
Le coppie hanno forse smesso di separarsi ?
Gli immigrati arrivano a frotte , siamo passati da 57 milioni  a 61 milioni 
di persone in italia , in soli 3 anni !
Non conosci le dinamiche che stanno dietro alle case ! 

"vittorio" <d...@f.oi> ha scritto nel messaggio 
news:4b918178$0$1140$4faf...@reader1.news.tin.it...

le dinamiche sul mercato immobiliare le conosciamo fin troppo bene
sono anni che siamo in questo settore.
per soluzioni abitative di cui ora non c'� pi� bisogno si intendono tutte 
quelle case costruite anni ed anni fa con
poche o nessun criterio di risparmio energetico. Sono obsolete per il 
mercato e saranno deprezzate.
inoltre piantiamola di criticare senza ragioni. E' probabile che non 
conoscete tutte quelle aree dove ci sono appartamenti sfitti e appartamenti 
nuovi invenduti. Intere aree costruite e non usate. Parliamo di ettari ed 
ettari di costruzioni.
le analisi vanno fatte bene, in Italia non si fanno figli, nei prossimi anni 
non ci sar� aumento demografico, gli immigrati saranno tagliati fuori
dal mercato della casa per anni a causa della crisi del credito. Le case 
rimarranno invendute e nella migliore delle ipotesi saranno svendute a -30% 
del prezzo.


 di ettari ed ettari di costruzioni.
il mio bilocale , zona semmiperiferica di Torino ( zona Parella) , comprato 
a 70.000 nel 2002 , vale adesso 85000  ( vedibile a tale prezzo in una 
settimana ) .
Quindi per me quello che dici ( -30) non � vero . 

 di ettari ed ettari di costruzioni.
Confermo, nella mia zona pure e' pieno di appartamenti costruiti in questi 
ultimi anni ancora per meta' sfitti (quartieri con centinaia di 
appartamenti). Questo non perche' la gente non ne abbia bisogno, ma 
semplicemente perche' non hanno i soldi per comprarseli (e le banche non gli 
fanno il mutuo oppure non vogliono indebitarsi fino a 60 anni).
Conosco un imprenditore edile che non sa come fare, perche' aveva investito 
soldi propri nella costruzione di appartamenti (in buona parte soldi propri) 
e ora ce li a tutti li sul groppone.

 in una settimana ) .
solo? ma cos'e' una roba diroccata tutta da ristrutturare? 

 Prezzi delle case in discesa anche nei prossimi mesi.
...ma la tua � pi� che una fissa!!! :-) 

"vittorio" <d...@f.oi> ha scritto nel messaggio 
news:4b918601$0$1139$4faf...@reader1.news.tin.it...

ma sai cosa stai dicendo o parli per sentito dire?
nel 2006 (apice della bolla) il tuo stesso tipo di appartamento lo vendevi 
al +30% rispetto al prezzo di cui parli.
e poi hai provato a venderlo o parli tanto per parlare?
Puoi dire di venderlo a 85000 euro in una settimana solo se hai un offerta 
per tale cifra sul tuo appartamento.
Se no meglio che taci.
tuttavia i veri problemi finanziari gli hanno tutti quelli che hanno 
comprato negli ultimi 5 anni, hanno comprato
a prezzi enormi e si vedono il loro investimento sfumare tra le mani, tu 
comprando nel 2002 sei in parte salvato
per il momento.


 ha scritto nel messaggio 
news:1bnkn.143502$9f6.1...@twister1.libero.it...

:-) ormai � diventata la fissa di molti come puoi ben vedere.... 
giornalisti, costruttori, investitori, privati cittadini, mutuatari.....


 settimana ) .
Ohhh dicono tutti cos�... :-) 


lol questi del mattone non sanno come gira il mondo e l'economia,
noi uomini di borsa sappiamo bene cosa significa un prezzo virtuale con il 
titolo sospeso.....
son dolori...



La differenza sostanziale � che spesso in borsa si ha in mano merda...
pardon... molto peggio... solo fumo che si disperde come nuvoletta
in aria...
catene di sant' antonio, illusioni, debiti, carta straccia...
valore montato ad arte e dall'interesse di qualche farabutto con
l'appoggio di pubblicit� e moda e della stupidit� della gente plagiata.
Ci vuole poco per capire che il mattone, come l'economia di agricoltura
e industria manufatturiera � qualcosa di ben diverso per concretezza,
solidit� e realt� dei bisogni essenziali.
I momenti ovviamente possono essere favorevoli o sfavorevoli,
per qualunque cosa: la differenza sta nel fatto che ci sono cose che
svaniscono nel nulla, mentre per quello "che vale" basta solo aspettare. 

 per il momento.
Sei ridicolo e non  sai nemmeno quello  di cui parli. E' la solita storia
della volte e l'uva. Gli unici problemi ce li hanno coloro che come te
probabilmente non hanno immobili e neppure i soldi per comprarli e cosi'
spalano merda sul miglior investimento possibile da sempre. E quello che si
rivaluta continuamente.

 
E tu paragoni quel mucchietto di merda rappresentato dalla borsa con un
VERO e LIQUIDABILE investimento quale una casa? SEI RIDICOLO.

 giornalisti, costruttori, investitori, privati cittadini, mutuatari.....
Proprio solo una fissa considerando che dal dopoguerra ad oggi si sono solo
rivalutati. Vuoi un esempio? Una mia casa che nel 2000 valeva 250.000.000
di lire (lo so perche' l'ho compata come investimento) oggi mi viene
chiesta a 300.000 euro. Tu come lo spieghi? Certo e' una casa decente nella
prima periferia di roma, ma sono in fondo solo 60 Mq in un palazzo d'epoca.
Non che voglia venderla, ma mi rendo conto di come sarebbe immediatamente
liquidabile. Cone lo spieghi?

Tu come lo spieghi?
Con una botta di culo
--
Nel lungo periodo le azioni italiane NON rendono.
http://www.mbres.it/ita/download/az_borsa_italiana_1928_commento.pdf
Neomamma o neopap�? 
http://spaziomamma.altervista.org/
Per rispondermi via email rimuovi _removethis_ e .invalid dall'indirizzo

 svaniscono nel nulla, mentre per quello "che vale" basta solo aspettare. 
Ad aspettare le case diventano vecchie, nel frattempo si spende in 
manutenzione, ristrutturazioni ecc.
Il "mattone" non ï¿œ l'oro.

 ha scritto nel messaggio 
news:x8Okn.5860$QL4....@newsfe24.iad...

rivaluta continuamente? non sai nemmeno di che parli! ci sono i momenti di 
espansione e quelli di contrazione del mercato
ignorante! Se investi ora sbagli timing fesso.
Sul capitale in mia disposizione posso toglierti ogni dubbio allora, ho un 
capitale non indifferente che mi consente sia di comprare immobili che
di fare notevoli investimenti finanziari. Al momento attuale ho vari 
investimenti aperti, azionari,obbligazionari e titoli di stato.
Ho anche alcuni immobili comprati pi� di 15 anni fa.
il ridicolo qui � lei.


 ha scritto nel messaggio 
news:4b93a043$0$1141$4faf...@reader1.news.tin.it...

attenzione Nino, sono ben lieto di questo intervento per chiarire la mia 
posizione.
La differenza tra azionario ed immobili esiste e ci mancherebbe altro. 
L'azionario � decisamente rischioso da questo punto di vista.
Tuttavia anche l'immobile ha una parte di prezzo dovuta a mera speculazione.
Un ottima villetta ad esempio la si pu� costruire sui 900 euro a mq. 
Inserendo tutti materiali pi� pregiati.
Il resto del prezzo varia da zone a zone e da speculazione a speculazione.
La diminuzione di prezzo di questo momento sfavorevole (come lo chiami tu) 
va ad incidere fortemente sul mattone.
Qua parliamo di una frenata a livello mondiale sul mercato immobiliare. 
Leggete cosa � avvenuto in Giappone...
Per l'Italia ti posso fare mille esempi, giro cantieri quasi tutti i giorni. 
Appartamenti che nel 2005 venivano venduti a 160 mila euro ora rimangono 
invenduti anche a 100 mila... si magari aspettando 10 anni recuperi ma il 
problema � che chi vuole investire secondo me deve attendere ancora perch�
le ottime opportunit� arriveranno tra un po'.
non � tutto oro quel che luccica...
non reputo il mattone il male del secolo ma � da fessi investire ora quando 
i prezzi iniziano a calare. Bisogna attendere il timing corretto come in 
borsa.
io continuo a stimare un diminuzione dei prezzi che alla fine arriver� ad 
un -40% dai valori di picco del 2005/2006.
al momento attuale sto avendo ragione da vendere visto che si stanno 
realizzando tutti i fattori di cui parlavo 20 mesi fa.


 ha scritto nel messaggio 
news:_9Okn.16840$ND2....@newsfe05.iad...

non ho paragonato un bel nulla, era una battuta.
sei tu il ridicolo. ma tuttavia non serviranno a nulla questi tui stupidi 
attacchi.
torna nel tuo loculo 

 ha scritto nel messaggio 
news:3dOkn.72635$K81....@newsfe18.iad...

ma scusami, che mi frega della tua casa a Roma comprata come dici tu nel 
2000.
ti ho gi� detto che comprare nel 2000 era corretto come timing e l'ho fatto 
anche io!
comprare invece in questo momento � da fessi e si sbaglia timing perch� i 
prezzi stanno scendendo ora e scenderanno
ancora per almeno altri 2 anni!
Ripeto, si arriver� ad un -40% dai massimi del 2005



ma se sono andato in liguria ( bordighera )  appartamenti da 400 mila  a 700 
mila euro , che vengono venduti ( e comunque non fanno assolutamente 
sconti ) !
Vuoi dirmi che nel 2005 quegli appartamenti costava 1,4 milioni di euro ?
Ma va la !
Fai esempi di nicchia ( pure speculazioni finite male di specifici 
palazzinari ) e pensi di applicarli a tutta italia ?
Il calo sar� max 10% in media , come dicono tutti gli osservatori .
Se il tuo scende del 20% , vuol dire che il mio non � sceso , e fa appunto 
un calo medio del 10%

 deprezzamento
 a gennaio 2009 avevo letto che le villette pignorate nel new jersey ( 
vendute in origine a 150.000 euro)  venivano vendute a (1) un dollaro ( n� 
la banca , n� l'agente , n�  il costruttore n� il proprietario le volevano 
pi� ) ; ritaglio il giornale con l'articolo  ( sole 24 ore ) e vado 
all'agenzia real estate per comperarne dieci , visto che avevo 10 dollari da 
investire .
L'agenzia identifica il lotto e l'indirizzo , sio collega all'asta 
telematica , e scopre che il prezzo base con i rilanci � salito a 135000 
dollari, che a me converrebbe , ma con le spese e i due viaggi in USA per 
firmare rendono l'operazione antieconomica .
capito ?
Sull'articolo c'era scritto che andavano via a un dollaro 
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Giornalisti da impalare !
 

 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Era la base d'asta.
naturalmente hanno partecipato in centinaia e il prezzo � arrivato a quello 
di mercato...
Per�! Ha funzionato a fare arrivare la notizia ovunque, eh ;-)
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b941227$0$827$4faf...@reader5.news.tin.it...

prima di strillare leggi bene.
si arriver� nei prossimi 2 anni ad un calo di picco del -40% medio.
il -10% medio c'� ora ed � comunque sottostimato.
non avete capito proprio un tubo.
Le quotazioni andranno ancora giu sia nel 2010 che nel 2011 ad una velocit� 
del -10% annuo!
fai tu un rapido calcolo...
libero di rimanere della tua idea, ma la realt� da ragione ad un calo 
generalizzato dei prezzi immobiliari in tutta Italia ed in tutto il mondo.
il resto son fregnacce.

 ha scritto nel messaggio 
news:hn2n79$g4u$1...@nnrp-beta.newsland.it...

beh, i giornalisti so da impalare anche quando 2 anni fa scrivevano che il 
mercato italiano non avrebbe subito nessuna discesa
anzi dovevano essere prezzi stabili!
alla faccia del ......   le quotazioni al momento attuale son scese tra 
il -10% ed il -15%....



i BOT sono scesi dal 5%  allo zero %  se � per questo .
I conti di deposito dal 6 %  al 2%  se � per questo .
L'esempio � per dire che tutti si lamentano ,ma tanto basta non vendere 
adesso e salvi l'investimento .
le coppiette senza soldi e mutuo , aspettano il prossimo anno , mettono da 
parte quei 20.000 euro per l'anticipo , e accedono al mutuo , non ci perde 
nessuno .
Sono perdite teoriche , nessuno ha perso il 20% sulla casa . 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b953dd8$0$1133$4faf...@reader1.news.tin.it...

uno che parla cos� non sa neppure di cosa parla e dubito fortemente che tu 
sia un investitore perch� di economia non ne capisci un tubo...
questi son dati statistici che si basano su vere transazioni immobiliari,
quando leggi che a Milano le quotazioni son scese qualcuno ci ha perso.
mi sembrate tanti bambini con la coda di paglia che devono arrampicarsi 
sugli specchi per dimostrare che anche se si scende si
sta bene, un po' quello che fanno chi ha investito in azioni CELL o FIAT a 
24 euro... oppure bond parmalat...
anche li bastava non vendere... infatti.
la questione del basta aspettare non tutti se la possono permettere, 
specialmente i costruttori, i mediatori,
i privati che hanno un capitale immobilizzato....
comunque, tornando al nodo della questione, quelle perdite sono tutt'altro 
che virtuali, anzi , li c'� gente che ha realmente
venduto a quei prezzi. Inoltre � possibile verificare che se un privato 
avesse venduto due anni fa avrebbe preso il 15% in pi� di oggi!
e chi non l'ha fatto perch� tanto il mercato immobiliare � sempre in salita 
� un pirla.
perfavore postate critiche sensate se no si fa notte...
solo i grandi investitori possono permettersi di tenere bloccati milioni di 
euro...
i piccoli sono il gregge che compra alto e vende basso, � sempre stato cos� 
e tu me lo confermi.
infatti non vi � un solo indicatore economico che mi indica un mercato 
immobiliare in ripresa per l'anno prossimo,
anzi � proprio il contrario avremo ancora almeno 2 anni di discesa e sar� 
sempre pi� violenta visto che chi attendeva
di vendere ora cala le braghe.