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Titolo: tassi di interesse

qualcuno è informato sul valore attuale sia fisso che variabile dei
tassi di interesse sui mutui a lungo termine (euribor etc etc)?
Siete a conoscenza di previsione ,analisi o stime dell'andamento per
il futuro anno?o conosce qualche sito dove se ne parla?
grazie .
Ste

il futuro anno?
Sì: è come tirare una monetina per fare testa o croce. 
C'è chi dice che, considerata la situazione delle principali economie 
europee, la BCE (banca centrale europea) non potrà non abbassare 
ulteriormente i tassi. All'opposto c'è chi afferma che, nel timore di un 
surriscaldarsi dell'inflazione, ai primi segnali di ripresa la sopracitata 
banca i tassi li alzerà.
Fai un po' tu...
Un consiglio spassionato? Se non ti fanno dei tassi da rapina (ma è sempre 
meglio mettere in concorrenza qualche banca) fai un mutuo a tasso fisso.
In partenza spendi di più, ma almeno non hai sorprese, e sul lungo periodo 
chi lo sa che succede...
Altro consiglio: se pensi all'acquisto di un immobile prenditela calma, 
dopo i pazzeschi rialzi degli ultimi anni la dinamica dei prezzi sta 
rallentando, e appena il mattone non sarà più l'investimento privilegiato 
ci saranno delle ottime occasioni.
 

 ci saranno delle ottime occasioni.
Naaaaaaaa... il mattone sara' ancora a rischio per un bel po'. Dopo la
stangata Berlusconi agli Enti locali, tutti i Comuni stanno aumentando le
tasse di loro competenza sugli immobili (ici, nettezza urbana,
parcheggi/multe, seconde case, etc.) a cifre sempre piu' alte.
TERRA! (comprare terreno, anche agricolo e senza ruderi) ultima frontiera
del risparmio prima dello sboom _stile_Argentina_ previsto per il 2005. Ah,
e ovviamente, via i soldini da tutti gli investimenti finanziari. Tutti,
intendo proprio _da_tutti_ eh.
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urbana, parcheggi/multe, seconde case, etc.) a cifre sempre piu' alte.
Vero. E con ciò? Praticamente avvalori quanto da me scritto: se 
l'investimento in immobili diventa meno appetibile, il prezzo degli 
immobili medesimi cala.

 intendo proprio _da_tutti_ eh.
Il vantaggio di non avere soldi è quello di non avere mai dubbi laceranti se
investirli in bond argentini o Parmalat o Cirio.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 immobili medesimi cala.
Esatto, ma a fronte di un acquisto, cmq. considerevole anche attraverso
l'accensione di un mutuo a tasso fisso, ci sono una serie di balzelli
vari/spese/tasse/imposte certe annuali in costante aumento. Per non parlare
dei costi di condominio/ristrutturazione etc., anch'essi alquanto aumentati.
L'investimento sul mattone mattone sara' ancora a rischio per un bel po',
ripeto.
Il risparmio iniziale sul prezzo dei frabbricati lo si rispende in poco
tempo con le voci si spesa anzidette, mentre per i terreni, specie quelli
produttivi, ci saranno sempre piu' agevolazioni all'iterno della comunita'
economica europea.
See You Later

 investirli in bond argentini o Parmalat o Cirio.
Ehm.. quelli li avevo scartati a priori. No, io intendevo proprio gli
investimenti finanziari e/o del tesoro, buoni postali, conti correnti
bancari e assicurazioni varie. Via tutto. Cash.
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 ha scritto nel messaggio
news:be8m709b7qre52f4q...@4ax.com...

I mutui a tasso variabile sono per lo piu' indicizzati all'Euribor, che
varia a seconda delle previsioni al ribasso o al rialzo del tasso di sconto
deciso dalla BCE (attualmente 2%). L'ultima rilevazione trimestrale lo dava
al 2,16%, quindi secondo il ragionamento c'e' ancora una piccola pressione a
salire del TUS.
In realta' come ti hanno gia' detto da piu' parti viene invocata una
ulteriore riduzione, anche perche' l'economia europea appare abbastanza
"piantata", specie paragonata al ritmo di crescita deglli Stati Uniti
(ultimo PIL dato al 6%). Non solo, dopo decenni di stagnazione-deflazione,
persino il Giappone sembra dare segnali migliori dell'Europa.
Ti sconsiglio i mutui a tasso fisso per varie ragioni. Partiresti
innanzitutto da tassi ben piu' alti rispetto ai t.v. di uguale scadenza, e,
soprattutto per le scadenze lunghe (oltre 10 anni) ti dovresti confrontare
con uno spread che si alza proporzionalmente. Questo maggior spread dovrebbe
essere quindi compensato da un realistico rialzo dei tassi di interesse di
almeno un paio di punti perche' tu abbia convenienza in questa forma di
contratto. E stando cosi' le cose sul fronte economico non la vedo
un'ipotesi tanto realistica.
E' anche vero che un rialzo dai bassi livelli attuali non e' tanto
improbabile, ma se l'inflazione continua a restare sotto controllo (ed in un
Europa unita a livello monetario e' cosa possibile oltreche' auspicabile) e
se l'Euro non scende ancora un bel po', la vedo dura nel medio periodo.
Se gli americani non alzano per primi e' ben difficile che Trichet scelga di
spazzare via ogni speranza di ripresa economica allontanando ancor di piu'
gli investitori rendendo piu' difficile ed oneroso il ricorso ai
finanziamenti.
Concludendo, un buon mutuo a tasso variabile attualmente si puo' contrarre
ad Euribor + 1,50 per contratti fino a 15 anni, Euribor + 2 fino a 20 anni.
Un'altra cosa a cui bisogna stare attenti sono le spese di istruttoria:
molti istituti bancari chiedono una somma a forfait (155 euro la mia banca),
altri una percentuale (generalmente lo 0,50%) sulla somma mutuata.
Evitate se possibile quest'ultima ipotesi e state anche attenti a vagliare
la possibilita' dell'inclusione nel contratto di polizza incendi
(obbligatoria) e assicurazione infortuni (facoltativa ma consigliata:
coprirebbe il debito residuo in caso di morte o grave infortunio del
contraente)..
Anche qui e' possibile risparmiare infatti: anziche' stipularle privatamente
in certi istituti e' possibile farle includere nel contratto spesso a prezzi
decisamente favorevoli (sui 100 euro annuali la polizza incendi, a 10 euro
circa annuali la polizza infortuni).
In molte banche inoltre esistono particolari agevolazioni per i Soci, cioe'
per i detentori di un numero minimo di azioni della stessa banca che abbiano
fatto domanda di ammissione a Socio, cosa sempre possibile anche comprando
al momento il lotto minimo (investimento di circa 3500-4000 euro che da'
comunque sempre un ritorno economico sotto forma di dividendo).
Lo spread nel caso della mia banca arriva all'1% per mutui fino a 15 anni,
all'1,30 per i contratti ventennali.
Le spese di istruttoria sono in questo caso ulteriormente ridotte a 55 euro,
quando non abbuonate.
Spero di aver risolto i tuoi dubbi :-)
Cia'
QP

 chi lo sa che succede...
Un'altra possibilita', a mio avviso interessante, sono i mutui con rata di
rimborso fisso e durata variabile in base all'andamento dei tassi.
--
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://xoomer.virgilio.it/luacarbo/
"Il passato non e' morto. Anzi, non e' neppure passato."
(W. Faulkner)

 Spero di aver risolto i tuoi dubbi :-)
Questo č spam!
:-p

On 13 Apr 2004 08:10:53 GMT, 
steve_...@hotmail.com
 (Steve) wrote:
beh non mi sono espresso molto bene, in verità il mutuo l'ho già
fatto, è di tipo misto (aveva delle condizioni che mi sembravano
vantaggiose e pagando uno spread poco piu alto ho la possibilità di
scegliere ogni due anni tra variabile o fisso...), ora stanno per
scadere i due anni e devo scegliere se riconfermare il variabile o il
fisso.Se scelgo quest'ultimo per i prossimi 2 anni avrò circa 3,7%
poco di piu di quello variabile al 12/2003.Mentre se scelgo il
variabile avrò inizialmente circa un 3,25%. Se le previsioni sono
almeno per il primo anno che il variabile potrà arrivare al 4% credo
che sia conveniente il fisso, almeno con quello che risparmio nel
primo anno dovrei andare a pari con quello che perderò nel
secondo......

Spero di aver risolto i tuoi dubbi :-)
beh, qualche cosa si , qualche cosa no ;-)
grazie cmq.

 secondo......
a las vegas ci sono ottime occasioni.
BTW se sapessi il tasso di sconto che ci sarà a tre mesi, non lavorerei.
--
hai visto?

ripeto.
Tutti gli investimenti comportano dei rischi. 
E se lui volesse comprare un appartamento per viverci? 

, 
eldar_NO...@freemail.it
 says...

Ora ti sei espresso benissimo, e direi che ti sei anche già risposto da 
solo.
Nell'altro post avevo consigliato il tasso fisso (e qui rispondo pure a 
Quanah) per un motivo molto semplice: forse spendi un po' di più, ma sei 
certo di quanto spendi.
Qualche anno fa ci fu un discreto trambusto con i mutui a tasso variabile, 
ricordate? Io allora il mutuo lo stavo ancora pagando, ed ero ben felice 
di pagare una cifra sempre uguale, qualunque cosa accadesse.

di pagare una cifra sempre uguale, qualunque cosa accadesse.
questo è vero, però le informazioni avute fino ad ora in qualche sito
danno i variabili per ristagnanti, poi chi lo sa come si evolveranno,
c'è anche una guerra in atto in medio oriente, se gli americani
vincono cosa succede?ci sarà un sacco di petrolio sul mercato?questo
influirà sulle economie europee?si, ma in quanti anni?in fin dei conti
a me interessa una previsione biennale, non ventennale, e se invece la
guerriglia ristagna e rimane un clima di prudenza negli investimenti? 
da questo punto di vista vale molto anche il tuo discorso, prendo il
fisso e so quel che pago nel bene o nel male (la differenza che andrei
a pagare sta nel 3.8% invece di un 3.3%), però dal 12/2003 ad oggi i
tassi variabili sono già calati , anche se di poco, da un 3.45% ad un
3.25% potrebbe anche essere vantaggioso prendersi il rischio di
prenderlo in quel posto, perchè comunque me loprenderei per due anni e
non per 20 come dicevo sopra.....beh ci vogliono qualche informazione
in piu forse........

 E se lui volesse comprare un appartamento per viverci?
Credo che sia quel che ha fatto.


ci vogliono qualche informazione in piu forse........
Più che altro ci vorrebbe una sfera di cristallo che funzioni.
Sai perchè l'economia è così incagliata, da queste parti? Anche perchè 
l'incertezza regna sovrana. Come andrà fra tre mesi? E fra sei? E il 
prossimo anno? La risposte date, a qualunque livello, si potrebbero 
riassumere in una sola parola: boh?
Chi viene pagato per fare previsioni sforna quasi quotidianamente cifre 
che vengono puntualmente smentite, perchè le variabili sono troppe e 
alcune assolutamente indecifrabili.
L'economia di mercato, per funzionare a dovere, ha bisogno invece di 
certezze. Risultato? Le aziende non investono e la ggente non consuma. 

 E se lui volesse comprare un appartamento per viverci?
Ah, padronissimo di farlo, ma allora non sarebbe un investimento puro.
Taglierebbe i rischi e le tasse (non sarebbe una seconda casa) ma ridurrebbe
anche la rendita di capitale, non potendo locare l'immmobile a terzi.
See You Later

 grazie cmq.
Che intendi per "qualcosa no"?
Cia'
QP

anche la rendita di capitale, non potendo locare l'immmobile a terzi.
non c'è la rivalutazione dell'immobile?

Che intendi per "qualcosa no"?
nel senso che non ho ancora chiaro se scegliere il fisso o variabile
per i prossimi due anni :-))
ciao.
S.

 fare riferimento all'euroirs 2 anni.
Penso dovresti verificare bene questa cosa.
Quando opti per un contratto a tasso misto, solitamente dopo un periodo
prefissato puoi scegliere in effetti di cambiare e passare da fisso a
variabile e viceversa.
Pero' mentre ti confermo l'aggancio ad Euriobor 3 mesi per il t.v. credo che
ti sbagli se hai capito che il t.f. te lo aggancerebbero all'EuroIRS a 2
anni.
L'aggancio viene fatto solitamente all'EuroIRS a 20 anni (ora 4,86) nel caso
di mutuo ventennale, a 15 anni nel caso di mutuo quindecennale e cosi' via,
cioe' all'EuroIRS di pari durata del mutuo.
 Al quale devi ovviamente aggiungere lo spread, nel tuo caso dell'1,25.
Informati bene su sta cosa perche' e' proprio qui l'eventuale
"misunderstanding".
Anche perche' fosse come dici te, e' chiaro che non ci sono dubbi che ti
converrebbe passare subito al fisso nel caso il tasso fosse piu' o meno
invariato dopo il periodo iniziale, non trovi?
Ti mando un link in cui puoi verificare che i fissi sono infatti ben piu'
alti di quelli a te proposti, e questi risultano essere i migliori in Italia
(non so quanto sia aggiornato, ma dato che il tasso non e' cambiato di
recente, non dovrebbero aver subito grosse variazioni)
http://www.radio24.ilsole24ore.com/amicidifamiglia/amicidifamiglia_vediamoci270104_1.htm
Ciao
QP

invariato dopo il periodo iniziale, non trovi?
i tassi del variabile con cui sono partito sono variati dall'iniziale
4.35% al 3,44% del 1/12/2003. Al 16/04/2004 ho un tasso del 3.30%
in un anno e mezzo ho avuto una diminuzione dell 1,05%