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Titolo: OT:Ipoteca

Salve a tutti!
Forse la mia domanda e' "off topic" ma la sottopongo ugualmente al ng in
punta di piedi.
A seguito dell'estinsione del mutuo di casa ho chiesto come prevede il
decreto bersani la cancellazione dell'ipoteca dal pubblico registro
immobiliare (conservatoria). La banca mi ha risposto che malgrado il
mutuo risultasse estinto non poteva procedere perche' l'ipoteca era
"collettiva" con gli altri immobili vicini.
L'ipoteca e' una garanzia sul mutuo che si prende la banca in caso non
vengano pagate le rate come previsto. A debito estinto l'ipoteca non
dovrebbe avere piu' valore (addirittura dopo 20 anni cessa la sua valenza).
Senza stare a fare ipotesi di banche che falliscono, chiedo al ng e'
opportuno che vada da un notaio sborsi almeno 500euro per far cancellare
l'ipoteca?
Grazie
Gianluca A.

 
Alla mia richiesta di cancellazione la Banca mi ha risposto:
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Le segnaliamo che, confermemente a quanto previsto dalla Circolare 
n.13/2007 dell'Agenzia del Territorio, l'avvenuto adempimento da parte 
di soggetti obbligati per quote di mutuo garantite da frazione di 
ipoteca, non consente di apllicare il nuovo procedimento di 
cancellazione semplificata dell'ipoteca prevista dal Decreto n. 7/2007 
convertito nella Legge n. 40/2007 (art. 13 commi 8-sexies e ss.).
...
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Il mio mutuo era quello originale del costruttore che probabilmente 
avra' fatto un ipoteca unica su tutti gli appartamenti.
Evidentemente la Banca non opera su "frazione di ipoteca" come faccio 
allora? In Banca mi hanno detto che non c'e' altro modo per risolvere il 
problema se non andando da un notaio.
Grazie,

 
Nell'atto si parla di accollo di quota frazionata di mutuo concesso al 
costruttore, comunque proprio nella risposta della Banca viene usata la 
dicitura "quote di mutuo garantite da frazione di ipoteca".
Considerato che la risposta della Banca e' del 07/01/2008 e la direttiva 
dell'agenzia del territorio e' del 29/01/2008 tornero' in banca per 
sapere se la nuova disposizione e' applicabile al mio caso.
Un Grande Grazie!
Gianluca

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Questo fino a fine 2007. Nella finanziaria 2008 e' stato chiarito che la 
cancellazione e' prevista anche per le ipoteche frazionate. La procedura e' 
un po' piu' complessa per la banca, ecco perche' la evitano.
Riporto dal forum adusbef:
"Siamo alle solite, ti hanno risposto come se a dicembre 2007 non fosse 
successo nulla.
Quello che hanno detto era vero fino a dicembre perchè era stata 
interpretata la Legge Bersani in senso restrittivo (al di là delle chiare 
intenzioni del legislatore).
Allora per fare ulteriore chiarezza ed estendere la cancellazione 
semplificata anche all'ipoteca (frazionata) ai mutui derivanti da accollo si 
è dovuti intervenire con la Legge Finanziaria 2008 (Legge 244 del 24 
dicembre 2007).
In particolare l'art.2 comma 450 ha modificato la Legge 40 (Legge Bersani), 
e qui puoi trovare il link:
http://gazzette.comune.jesi.an.it/2007/300/9.htm
Pertanto attualmente la Legge 40/2007 (Legge Bersani), dopo le suddette 
integrazioni, comprende anche la cancellazione gratuita delle ipoteche 
derivanti da frazionamento."
Link al thread del forum adusbef:
http://www.adusbef.it/forum/leggi.asp?F=17&Id=112208&Ricerca=frazionata#112212