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Titolo: Acquisto casa

Abito a Roma, e da un po' di tempo mi sto guardando intorno in quanto mi
piacerebbe comprare una casa. Mi sono da un po' stabilito in un quartiere
alla periferia di Roma, dove mi trovo bene, sto in affitto, e' un posto
adatto alle esigenze mie e della mia famiglia, composta da me, mia moglie, e
due piccoli. Per chi conosce Roma, la zona e' adiacente alla centrale del
latte, e' carina e abbastanza ben attrezzata, un quartiere senza grosse
pretese, ma senza grossi abusi edilizi, silenzioso e con molto verde. Le
offerte di immobili in vendita non mancano, anzi ho notato che ultimamente
stanno anche aumentando visibilmente di numero. Il solo problema e' che
hanno ancora delle quotazioni per me assurde. Per una casa di circa 90 mq
sono richiesti circa 280-300 mila euro. Trattando si puo' arrivare
sicuramente a meno, ma la cifra e' di quell'ordine di grandezza. L'unico
modo che ho per comprare casa e' di vendere due appartamenti che possiedo,
in una cittadina dell'alto lazio, e che mi potrebbero fruttare poco piu' di
300 mila euro, giusto la cifra che mi servirebbe per comprare casa e farci
un po' di lavoretti.
Mi rendo conto che non e' il momento migliore per comprare casa. Mi pare che
tutti stiano facendo delle folli corse ad accaparrarsi tutto cio' che ha la
forma di mattone, e sono straconvinto che il mercato sia gonfiato a livelli
paurosi. Non lo farei se non avessi altri immobili da vendere. E soprattutto
non lo faccio con l'ottica dell'investimento ma del consumo. Ci siamo rotti
le scatole di stare sempre in affitto, e sentiamo la necessita' di avere una
casetta nostra, arredata come vogliamo noi, per giunta un po' piu' grande,
dato che ci e' aumentata famiglia. Punto e basta.
Quello che vorrei chiedervi e' se, secondo voi e' una cosa sensata, in
questa fase di mercato, arrischiarsi a vendere una cosa per comprarne
un'altra, a prezzi cosi' folli, in mezzo a tanta gente che appare accecata
dall'ansia di investire in immobili solo perche' non sa che fare dei propri
soldi. Secondo voi fra quanto sara' possibile ricomprare una casa a prezzi
umani? Non sono contento di vendere i due appartamenti, preferirei non
doverli vendere ... ma prefersco avere casetta mia dove vivo. Se non sbaglio
i costi di compravendita sono abbastanza alti, per cui mi viene da pensare
che comprare per rivendere in questa fase non e' conveniente a meno che non
venda un immobile di valore molto superiore a quello che voglio acquistare,
e la differenza la investo in modo redditizio.
Per quello che vedo io, i vantaggi del comprare casa adesso sono che avrei
senza dubbio una maggiore scelta. Con questi prezzi folli sono molti di piu'
di un tempo quelli che vendono, giustamente. Inoltre pagherei la nuova casa
con un'altra casa, con un bene "omogeneo", e quindi soggetto alla stessa
svalutazione in futuro. Fatto ben diverso sarebbe se la pagassi con il mio
reddito da lavoro (e comunque l'acquisto della casa e' ormai precluso ai
redditi da lavoro)...
Non so che ne pensate, ma a me 'sto ritornello del "mattone che non tradisce
mai", il "mattone che si rivaluta sempre", detto in questa fase, pare una
cazzata di propozioni galattiche. Voi che idea vi siete fatti?
Augh!


Mah, sono decenni che sento parlare del crollo del mattone, haimè invano. 
Oggi non comprerei un bel niente se non a prezzi + bassi della media del 
mercato. Cmq. parli giustamente di consumo e di qualità dell vita: 2 
concetti che cozzano con il risparmio. Sbaglierò ma credo che il mattone non 
crollerà a breve, magari fra 5 o 6 anni potrà esserci un assestamento. 
Calcola che un appartamentolo lo devi mantenere, pagare ici, condominio.
Comprare un appartamento con il proprio redito da lavoro è proibitivo per 
molti. Purtroppo! 

 ha scritto nel messaggio 
news:FjeLd.8090$lB4.2...@twister1.libero.it...

Se ti trovi bene dove sei e soprattutto se paghi un affitto proporzionato a 
quanto ti è offerto io aspetterei tempi migliori per acquistare casa, quando 
magari mi si presenterà l'occasione giusta e mi terrei i miei due 
appartamenti, in fondo hai anche due figli, e continuerei a vivere 
tranquillamente senza impegolarmi in tutto ciò che comporta la vendita e 
l'acquisto delle case.
Nel frattempo tieni d'occhio il mercato.
Ciao.
Maurizio 

 wrote in message
FjeLd.8090$lB4.2...@twister1.libero.it...


 cazzata di propozioni galattiche. Voi che idea vi siete fatti?
Che se la casa ti serve per soddisfare 1 dei tuoi Bisogni Primari (quello
di 
avere 1 appartamento tutto tuo 
il prezzo conta relativamente (se pensi di uscire da quella casa con i
piedi in avanti 
quando sara' !! ;))


No, deve essere un omonimo. Ma mi piace molto la musica di Battiato. Sara'
un caso? :-)

 il prezzo conta relativamente
Esatto. A me e a mia moglie piace molto goderci casa nostra... al di la' del
fatto economico per noi sarebbe fonte di immenso piacere abitare in una casa
tutta nostra, poterla arredare come ci pare, integrarci con il quartiere
dove abitiamo.

 dove abitiamo.
Beh i contratti di affitto attuali prevedono perido anke di 8 anni !! 
Detto cio' visto ke siete gia' in 4,  1 casa di 90 metri potrebbe essere
piccolina 
(anke se oggi i costruttori si so fatti furbi e nn cesiste quasi + il
"Salone" come camera separata)
E quindi anke 90 metri, se ben "Gestiti" potrebbero andare Bene. 
Non dico di avere 2 camere x i bambini ma almeno cerca di prendere 1 casa
con doppi servizi !!
Poi pensa anke alla possibilita' di 1 mutuo magari (parziale) se trovi 1
tasso che possa andare bene. 
Cosi' nn sei costretto a venderti tutte e 2 le case ke hai ma ne vendi 1
sola. 

 sola.
Condivido pienamente, con i tassi attuali un mutuo č conveniente.
Potresti vendere una casa, affittare l'altra e pagare il mutuo con il ricavo 
dell'affitto + piccola aggiunta 

umani?
3 mesi dopo che riparte la borsa (almeno spero)
ciao

cazzata di propozioni galattiche. Voi che idea vi siete fatti?
Esattamente lo stesso, se e' per questo verso la fine del secolo
scorso l'unico investimento degno di questo nome erano i terreni, poi
pian piano ci si e' svegliati.

pian piano ci si e' svegliati.
Del resto c'è una stagione ed una ragione per tutte le cose ed i cambi di stagione creano sempre
problemi.

 pian piano ci si e' svegliati.
Quando mio padre ha venduto un terreno agricolo di 30 ettari (di mia madre),
situato in mezzo ai monti per comprare un terreno di neanche mezzo ettaro a
5 km dal centro della citta', mio nonno, contadino, lo avrebbe ammazzato.
Per lui la terra era tutto, non concepiva una forma di investimento diverso
dal terreno agricolo. Per lui un terreno valeva tanto di piu' quanto piu'
grano o patate produceva. Se mio padre avesse dato retta a mio nonno e a
tantissime altre persone che gli dicevano che era un pazzo, che male che
vada con la terra ci mangi e stronzate simili, ci saremmo ritrovati oggi con
un pugno di mosche.

un pugno di mosche.
Non e' che tuo nonno avesse torto, solo che purtroppo le cose non
sempre premiano chi fa' questi ragionamenti (lo so bene, ho un po' di
terreno pure io), la cosa piu' importante e' avere la mente aperta, e
se si crede di aver ragione, andare avanti, ammettendo le eventuali
ignoranze, i propri sbagli e cercando di correggerli.
Sembra poco, ho visto che in realta' succede assai di rado.

 pessimo in altri (come poi tutto quanto del resto).
Diciamo che e' un buon investimento se ci abiti tu :-)

Diciamo che e' un buon investimento se ci abiti tu :-)
D'accordissimo :-)