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Titolo: mercato immobiliare

Salute a tutti ...ho fatto un giro nelle + quotate immobiliari in zona nord
est Italia x acquistare una villetta usata max 10 anni(non ho urgenza di
cambiare casa) e sono rimasto stupefatto dal comportamento dei venditori non
appena scoprono che fai sul serio ed hai disponibilità cash immediata
...ossia : abbassano il prezzo iniziale del 15% senza che io dica niente
...ovviamente un ulteriore sconto del 10% lo chiedo io  perciò x fare prima
...d'ora in poi tolgo da subito un 25% e la trattativa si fa da questo
paletto in giù....io penso che i prezzi saranno destinati a scendere in
futuro perciò resto liquido ed attendo alla finestra con le antenne dritte,
vorrei sapere se anche qualcuno di voi ha avuto questo sentore.(trattative
svolte su immobili da 450-600.000 euro)
ciao

"sax" <la.azzi@,com> ha scritto nel messaggio 
news:WxrMe.58164$2U1.3...@news3.tin.it...
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Interessante, grazie per l'informazione. 

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Alcuni anni fa, diciamo 5, quanto avresti valuato questa villetta?

 appena scoprono che fai sul serio ed hai disponibilità cash immediata
E' il loro lavoro: sparare alto per poi scendere. Lo stesso succede quando 
vai a prendere una macchina: partono dal prezzo di listino e poi cominciano 
a calare, calare, calare, ... 

 Alcuni anni fa, diciamo 5, quanto avresti valuato questa villetta?
.....Giusta osservazione.....alla quale però non so rispondere in quanto nel
2000 non bazzicavo x ag.immobiliari ora che frequento l'mbiente sento gli
addetti ai lavori che  raccontano come 3 anni fa nel mercato turistico
seconde case dicevano al cliente appena entrato:qua non c'è niente sotto
300.000 euro (tanto c'era la processione) la musica è cambiata ....ma se ne
guardano bene da farlo sapere in giro .

 a calare, calare, calare, ...
E' più o meno quello che hanno fatto anche con i titoli internettiani :-)

 Uno sconto del 15% te lo fanno subito. Oltre diventa un problema. Il
venditore in questa fase è ancora troppo sostenuto nella sua convinzione di
realizzare almeno di doppio di quanto l'immobile valeva 5 anni fa.
Finchè le banche ti offrono il 100% più le spese di finanziamento, si fa
l'idea che non mancano i soldi, e che si tratti solo di cattiva volontà del
compratore.
Quando questa condizione verrà a mancare o perlomeno verranno a mancare
(finalmente) quelli che sottoscrivono mutui di quel genere, e il compratore
si renderà conto che soldi in giro non ce ne sono per sostenere quelle
pretese di prezzzo, allora penso si riuscirà a discutere su ulteriori e più
sostanziosi sconti.
 
saluti Arrigo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:dduql0$sjm$1...@area.cu.mi.it...
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Gia', peccato pero' che il mercato immobiliare e' oramai al collasso, ho 
amici agenti immobiliari che stanno seriamente pensando di cambiare lavoro 
(tutti!) e sono quasi una dozzina.
Vorra' dire qualcosa o no?
La realta' e' che il mercato sta cercando di spennare gli ultimi polli! 
Ammesso che ce ne siano ancora in giro per cercare di prendersi l'ultimo 
goccio di succo disponibile in attesa dell'oramai inevitabile bolla.
Si stima che scoppiera' all'inizio del 2007, anche se tanti tentano l'ultimo 
disperato tentativo di salvare la situazione dicendo l'esatto contrario.
Io per il momento sto alla finestra, non ho nessuna fretta, in attesa di un 
probabile affaruccio (non si sa mai). 

Sono almeno due anni che deve scoppiare la bolla,ma i prezzi delle materie 
prime non credo caleranno,cosi come la mano d'opera e quindi nessuno ti 
regalera' niente..si forse i prezzi caleranno ma non del 50% stanne certo.
Io sto' cercando un appartamento zona Treviso e posso garantirti che con 
200mila euro non trovi molto.
E poi parliamoci chiaro,e' l'unico investimento sicuro...forse la bolla 
speculativa e' piu' sull'affitto..appartamenti
ridicoli a 600/700 euro al mese..e qui mi sembra veramente troppo.
Saluti. 

Se i materiali costano tanto, come ti spieghi (come dicevamo in un
thread sulle quotazioni immobiliari in germania) che in Germania e
Francia, notoriamente ad elevato costo del lavoro e tassazione, e dove
i materiali costano piu' o meno quanto da noi, i prezzi degli immobili
siano molto piu' bassi, o per lo meno non superiori, con redditi piu'
alti dei nostri?
Io mi sono fatto un giro su 
www.immowelt.de
, ricerca di appartamenti in
affitto/vendita a Monaco di Baviera, zone Westpark e Solln (zone che
conosco). Fai un confronto con Roma o Milano e fatti due risate. Non
parliamo poi di citta' piu' piccole, dell'hinterland.
Il prezzo degli immobili non ha nulla a che fare con i costi di
costruzione, e' solo una questione di mercato. E il mercato e' fatto
anche da gente che ci butta un mucchio di soldi perche' solo il solo
"bene rifugio", e perche' da noi purtroppo non c'e' la mentailita'
della mobilita' per lavoro, per cui una volta che ci si piazza in un
posto ci si rimane a vita, costi quel che costi.

 posto ci si rimane a vita, costi quel che costi.
E poi c'e' la solita mentalita' da furbastri degli italiani, disposti a
vendere persino la madre per qualche euro in piu'. Lo testimonia il
vergognoso carovita indotto dalla sporKo euro, che ha fatto sfracelli
ovunque, ma da nessuna parte come in italia.
Come si spiega che qui a parigi mangio ALLA GRANDE con 8 euro in decine di
bistrot e in italia pizza e birra mi costano 15 euro?
Come si spiega che qui in francia, in germania, in belgio, in inghilterra,
negli usa, ci siano i conti corrente base a costo ZERO e in italia un
conto corrente di quel genere sia una rarita'?
E potremmo andare avanti per ore... Povera italietta.

 > Uno sconto del 15% te lo fanno subito. Oltre diventa un problema. Il
....in parte è vero...ma t'assicuro che se l'immobile è invenduto da 8-9
mesi ora lo porti via con un ulteriore 15 % ,ovvio che se t'innamori
dell'appartamento che è pure in zona 'in' il discorso cambia ...peraltro
ricordo che quando lanciarono la bmw x5 trovai in concessionaria un bel po'
di polli disposti a pagare di + l'auto pur di fare un salto in avanti nella
lista d'attesa...bahh ...provocazione : avrà mica ragione il trapiantato
nell'asserire che la crisi si vede ma non c'è?:)))

 E poi parliamoci chiaro,e' l'unico investimento sicuro...forse la bolla
......non è detto ...se compri e poi vicino ti piazzano una disco o un campo
rom ,discarica o altro ancora si deprezzano anche gli immobili.
ciao

E potremmo andare avanti per ore... Povera italietta.
Tu potresti al massimo andare indietro per ore ed ore ma avanti non
credo proprio.