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Titolo: Chiedo pareri su investimento

Ciao a tutti, vorrei un parere su come investire una liquidità di 60.000
EUR, con la mia situazione finanziaria seguente: ho una casa di proprietà su
cui ho un mutuo con capitale residuo di circa 95.000 EUR e tasso variabile
con spread del 1% (rata mensile di circa 700 EUR, e reddito netto mensile da
lavoro dipendente di circa 2.300 EUR).
In ottica di breve periodo quasi sicuramente non dovrò affrontare spese
rilevanti, dato che ho l'auto aziendale e un'assicurazione medica aziendale
che copre le spese anche di grossi interventi chirurgici.
Mi trovo quindi a dover decidere come investire questi 60.000 euro, le
possibilità che sto analizzando, con i pro e i contro, sono le seguenti:
1) acquisto di un monolocale da affittare, Vivo in una zona turistica quindi
non dovrei avere grossi problemi ad affittare.
CONTRO: trattandosi di seconda casa avrei delle spese di acquisto e ICI
abbastanza alte. Avrei investito tutti i miei capitali nel settore
immobiliare, quindi senza diversificazione. Rischio di avere in certi
periodi l'appartamento sfitto.
PRO: finora il mercato immobiliare è sempre cresiuto e sembra tuttora in
crescita e affittando la casa conto di prendere almeno 300-350 euro al mese
(guardando gli affitti attuali nella mia zona per immobili simili).
2) estinzione parziale anticipata di grossa parte del mutuo (non ho penale
per estinzione parziale/totale).
CONTRO: in caso di necessità urgente di liquidità, anche se improbabile,
potrei trovarmi in difficoltà
PRO: risparmierei ai tassi attuali un interesse su quella somma pari a circa
3,2% (da cui togliere il 19% scalato dal 730), superiore a quanto danno ad
oggi investimenti sicuri come i vari CA, BOT, BTP, ecc.
3) tenere buona parte della liquidità su conto arancio (dove si trova al
momento) e investirne una parte in ETF (magari con il PAC di IWBank). In
ogni caso non intendo ricorrere a promotori finanziari o investimento
gestito ma mi gestisco tutto da me come ho sempre fatto finora.
CONTRO: interessi al momento bassi su CA (e sugli altri investimenti sicuri)
e investimento a rischio non nullo con gli ETF.
PRO: disponibilità della liquidità in attesa di tempi migliori per una
seconda casa o altri investimenti. Divesificazione negli investimenti.
Ovviamente potrei anche fare un mix dei punti 2 e 3, mentre il punto 1
esclude gli altri due.
Al momento sarei più tentato o dal punto 1 o dal punto 2, per iniziare poi a
fare un investimento diversificato in CA (per i 2/3) e PAC ETF (per 1/3) da
iniziare da zero.
Grazie!
M

 
Ti consiglierei il punto 2, anche perche' con tutto il rispetto per la
fatica che ti saranno costati, 60.000 euro non sono poi granche' per
comprare anche solo un monolocale in una zona dove tu dici che sono
richiesti in affitto. Bene per poi la ripartizione della liquidita', anche
se io starei attento al PAC(CO) ETF, anche se IWBank e' seria, nulla a che
vedere con la media dello schifo delle banKe e dei loro accoliti.

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1) per valutare dovrei capire che tipo di zona turistica. Se si tratta 
di una città d'arte va bene, se invece si tratta di una zona che 
funziona turisticamente pochi mesi all'anno no.
2) assolutamente la scelta migliore. Non esiste nulla che possa rendere 
lo stesso senza rischi.
3) Puoi farti un PAC da solo. Risparmiando gran parte della rata mensile 
del mutuo, puoi investire la cifra risparmiata ogni mese.  Puoi 
scegliere un ETF, un titolo o un fondo diverso ogni mese. E' divertente 
poco rischioso e meglio di qualsiasi PAC.

per estinzione parziale/totale).
Questa, senza pressoche dubbio alcuno.