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Titolo: [OT] domanda su aumento tassi

Ciao a tutti,
scusate la domanda stupida e ot, ma volevo capire esattamente come si
ricalcola l'aumento delle rate mensili di un mutuo dopo l'aplpicazione
dell'aumento del tasso di interesse.
tipo:
mutuo a 15 anni stiupulato nel  09-2004
importo 80.000
spread applicato dalla banca 1,00%
euribor 3M
ultima rata pagata 661,43
se domani dovessero aumentare dello 0,25 il tasso a quanto ammonterebbe la
rata dei restati mesi?
Non ho ben chiaro come viene calcolato il tutto, come sono gnurant!! :(
Grazie e ciao

 Non ho ben chiaro come viene calcolato il tutto, come sono gnurant!! :(
Lo chiedo solo perche' volevo verificare che la rata attuale fosse corretta,
sicuramente la banca non mi "frega" quindi quello che pago attualemente e'
giusto. Considetare che la prima rata e' iniziata con 560,70 e si e'
mantenuta stabile sino al 10/2005(prima del primo "mio" aumento dei tassi)

 ha scritto nel messaggio 
news:hQf1i.43866$281....@tornado.fastwebnet.it...

hai considerato il caso di chiedere che ti venga convertito con un tasso 
fisso?
senza pagare penali o altro?
i tassi aumenteranno ancora quest'anno!
ed alcuni dicono che si potrà arrivare anche ad un 5% nei prossimi periodi.
chiedi a qualche esperto di tua conoscenza

 chiedi a qualche esperto di tua conoscenza
Lo faro sicuramente, ma ho fatto anche qualche confronto online per valutare
se, al momento, mi conviene passare dal variabile al fisso e ancora non mi
conviene.
So che aumenteranno ancora i tassi ma sinceramente voglio "tener duro" nella
speranza che, magari tra un paio d'anni, ricominceranno a scendere.
Quello che ora volevo capire e' come calcolare il tutto e se fino ad oggi
gli aumenti sono stati applicati correttamente dalla mia banca, ho trovato,
nel frattempo, questo:
http://www.telemutuo.it/culturamutui/ricalcolo-mutuo.html
Ora vedo se riesco a tirar fuori qualche numero versimile.
Ciao
crx

 ha scritto nel messaggio 
news:hQf1i.43866$281....@tornado.fastwebnet.it...

immagino che le rate vengano ricalcolate con un ammortamento alla francese
(ovvero rate costanti assumendo che il tasso di interesse non cambi più; se
invece cambia si rifa il calcolo con il nuovo tasso di interesse).
La cosa però che mi stupisce è che il primo aumento sia avvenuto 
nell'ottobre
2005. Da quel che ricordo il primo aumento dei tassi bce è avvenuto a
dicembre, non ottobre 2005. E' vero che il mutuo è legato all'euribor, ma mi
parrebbe strano che il tasso spot abbia reagito con due mesi di anticipo al
primo aumento ufficiale, bisognerebbe controllare.
g

 crx
buon sito l'avevo visto recentemente.

 g
la rata di ottobre 2005 e' rimasta 560.70 per poi diventare 563,84 a
novembre e 573,20 a dicembre, 582,48 a gennaio 2006, da qui, mese dopo mese
e' aumentata costantemente sino ad arrivare agli attuali 661,43.
Proprio per questo volevo verificare il calcolo anche se, come detto prima,
sicuramente(spero ;)) la banca non ha fatto errori/giochi strani, ma giusto
per avere conferma.
Grazie per le risposte
ciao,
crx

 per avere conferma.
in questo caso mi sembra compatibile con l'aumento progressivo dell'euribor
g

 rata dei restati mesi?
Piccola precisazione, dato che è una domanda che viene fatta spesso...
Il tasso che viene usato per l'indicizzazione dei mutui è l'Euribor, non il
BCE official lending rate. L'euribor è un tasso interbancario ed equivale a
un rating circa di A. Questo tasso è un tasso di mercato, quindi sale e
scende giornalmente in base alla domanda/offerta di denaro. Il tasso BCE è
invece quello a cui la Banca Centrale Europea finanzia altre banche ed è
fissato da un comitato mensilmente.
Qual è la differenza? Che il primo (quello che conta per i mutui) è
influenzato dalle aspettative sul secondo. In sostanza, il rialzo di giugno
è già nei prezzi dell'euribor di oggi, non è che ci sarà un salto di 25 bps
il 10 di giugno. Inoltre, è influenzato dal merito di credito (in sostanza
se l'economia tira la differenza tra tasso BCE e Euribor è minima) e
dall'ammontare di moneta immessa nel sistema.

 Non ho ben chiaro come viene calcolato il tutto, come sono gnurant!! :(
Se vuoi capire il meccanismo che c'e' dietro e non semplicemente usare la
formula ti consiglio di usare sempre Excel. Se sai usare il software e se
hai una buona padronanza con la matematica in un paio d'ore dovresti venirne
a capo.

 Non ho ben chiaro come viene calcolato il tutto, come sono gnurant!! :(
Se vuoi capire il meccanismo che c'e' dietro e non semplicemente usare la


 =-RATA((EURIBOR3M+0,01)/12;180;80000)
Ciao,
intanto grazie per la dritta, fantastica!
Una domanda pero', ho fatto velocemente questo:
=-PMT((0.0397+0.01)/12;180;80000;0;0)
(uso open office in inglese e ho trovato questa formula che dovrebbe essere
il corrispettivo della funzione RATA in excel ita)
mi restituisce 631.39 questa e' la rata che pagherei iniziando il mutuo
oggi? Se cosi fosse non riesco proprio a campire perche' ad oggi pago 661
avendo tra l'altro un capitale residuo inferiore.
Il conto ad oggi sarebbe ~
=-PMT((0.0397+0.01)/12;148;70000;0;0)
633.60 
Cosa sbaglio?
Grazie a tutti per l'aiuto.
crx

 Cosa sbaglio?
I tuoi conti sono giustissimi.
Anche la formula e' giusta.
L'avevo scritta senza controllare il risultato ed in effetti mancano 30
euro, un po' meno perche' l'euribor di aprile era a circa 4.02%.
I motivi possono essere molti: devi controllare nelle caratteristiche del
tuo mutuo. Potrebbero essere: spese di riscossione, assicurazione
incendio/terremoto, modo di calcolare il tasso diverso da
(EURIBOR+SPREAD)/12, piano di ammortamento non "alla francese".
Per esempio mi insospettisce il fatto che tu abbia avuto per un anno la rata
costante: controlla come vengono arrotondati i decimali, oppure se avevi
qualche opzione che fissava la rata per il primo anno.
Infine verifica che ti manchino effettivamente 70000 eur di quota capitale.

 capitale.
si, euro piu' euro meno
Cmq grazie per la disponibilita', e' bruttissimo non essere "pratici" in una
materia
Grazie a tutti,
crx