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Titolo: il grande crack immobiliare italiano - Casa: Confindustria, prezzi - 9%

(ANSA)
Casa: Confindustria, prezzi - 9%
Centro studi prevede un calo delle transazioni del 20%
ROMA, 17 LUG - In Italia nel 2009 i prezzi delle abitazioni scenderanno del
9%. La stima e' del Centro studi di Confindustria. Si prevede un calo delle
transazioni immobiliari nel segmento residenziale del 20%, ''che riporta i
livelli ai valori di inizio anni 2000''. La diminuzione dei prezzi continua
a ''ritmi sostenuti'' ed e' accelerata nel primo trimestre 2009 nei paesi
dove piu' estesa e' stata la bolla immobiliare: Stati Uniti -6,92%,
Irlanda -2,96% e Spagna -3,02%.
Sole24 ore
Case, dopo le compravendite perdono quota anche i prezzi
Il numero delle compravendite di immobili nel nostro paese � decisamente
calato e anche i valori stanno mostrando adesso una certa tendenza alla
riduzione. Il dato emerge dal Rapporto sul mercato immobiliare 2009
.......
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Perch� la grande crisi immobiliare arriver� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 Centro studi prevede un calo delle transazioni del 20%
I notai sono preoccupati..... 

  Casa: Confindustria, prezzi - 9%
mah.. Roma, zona Ponte Milvio. Garage di 20mq. 125.000�. Fanno 6000 e
rotti euro/mq. Anche col 9% di sconto, mi sembra uno sproposito.

 rotti euro/mq. Anche col 9% di sconto, mi sembra uno sproposito.
questo � solo l'inizio
noi prevediamo una forte diminuzione dei prezzi, almeno del -45%
nei prossimi 2 anni.



19-7-2009 su IEB:
"entro 9 mesi dovrebbe esserci un primo crollo valutabile statisticamente
del -10%...
mentre nei mesi successivi per circa 2 anni i prezzi dovrebbero scendere
lentamente
di un -10% annuo."
Cerca di metterti d'accordo almeno con te stesso... :-DDD


per caso sei un palazzinaro?
 :-))
lol
naturale che un -10% annuo non significa un -10% spaccato...
pu� essere poco di pi� o poco di meno per arrivare con una certa forbice al 
dato finale. � una stima.


"Almeno -45% nei prossimi 2 anni" � tutta un'altra musica rispetto a
"i prezzi dovrebbero scendere lentamente di un -10% annuo."
Questo, se la mente non � disturbata.
Addio

 ha scritto nel messaggio 
news:4a62f4f1$0$1110$4faf...@reader4.news.tin.it...

io stimo che entro i prossimi 10 mesi ci sar� uno scalino un crollo dovuto 
al fatto che
i prezzi sono fermi da molti mesi oramai. Questo crollo a scalino poi 
porter� ad una discesa graduale
che stimo del 10% annuo. Sono molti i fattori e non mi dilungo qui ora ad 
elencarli.
sommati i due fattori di cui parlo sopra ritrovi il dato finale di cui 
parlavo che quindi non
� in antitesi con la discesa lenta di un -10% annuo.
vista la foga con cui scrive immagino che lei abbia le mani in pasta nel 
settore o magari ha gi� comprato casa
nella bolla e spera di aver fatto l'affare della sua vita...
a noi poco importa che lei possa perdere oppure no.
Sono proprio le persone come lei che cercano sempre ed in tutti modi di 
negare l'evidenza delle crisi
che porta i piccoli risparmiatori al collasso.

 contro l'aids" indipendentemente dall'anno in cui viene detto.
è vero, questa è l'unica critica ponderata che si possa fare.
tuttavia io non parlavo di bolla nel 2004, così come non parlavo di bolla 
nel 2005...
siamo nel 2009 ed è evidente, in questo momento, lo stallo del mercato 
immobiliare italiano.
naturale poi che la previsione esatta (fatta anni fa) dello scoppio sarebbe 
stata impossibile.
tuttavia oggi siamo nel pieno della crisi economica più grande degli ultimi 
80 anni...
con i dati di oggi siamo in grado di dire
entro 10 mesi i prezzi scenderanno sensibilmente e visibilmente con un 
piccolo crollo.
a questo punto le informazioni diventeranno di dominio pubblico e questo 
scatenerà una discesa lenta per il prossimo periodo.

 ha scritto nel messaggio 
news:4a62f4f1$0$1110$4faf...@reader4.news.tin.it...

comunque il -40% non lo dico solamente io...
ma ora iniziano a dirlo anche molti altri...
ciao carissimo!
Perch� la grande crisi immobiliare arriver� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
Filmato della puntata di Economix del 03-04-2009 ( Rai Educational ) dal 
Titolo "Il ballo del mattone".
Tra gli ospiti il Professor Andrea Boitani (economista Lavoce.info), 
l'architetto Giuseppe Pasquali ed il presidente dell'ANCE Paolo Buzzetti. 
Nei primi secondi del video vengono indicati alcuni dati rappresentativi 
della situazione del mercato immobiliare italiano e vengono delineate le 
previsioni sul breve periodo:
"Ma il Prezzo alla lunga lo pagher� il Mercato Immobiliare?"
"-40% � il Calo Stimato dai Centri di Ricerca dei Prezzi delle Abitazioni al 
m2 nel Breve-Medio Periodo."

MarioItalia ha scritto:
CUT  
Mi  spieghi  cortesemnte  qual  e`  il  motivo  che ti  spinge
a postare  numorissimi messaggi sul  tema  riduzione
del prezzo degli  immobili  ?
Una  volta  che  hai scritto  e postato  un  messaggio
hai detto  la  tua  opinione  ,  perche  continui a  martellare
cosi  ,  leggo  i  tuoi post sul NG  di Borsa .
Se  fosse  per avvisare  e^ poco utile  ,
hai previsto la  crisi di Borsa  e ne sei  uscito ,
ma  chi possiede un  immobili  non esce  dal settore
dando un  ordine  in banca.
Percio  non  riesco a  trovare  un  utilita nelle  tue  previsioni
e non le contesto  ,  bada!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 e non le contesto  ,  bada!
hai presente quante persone sono in cerca di immobili in Italia?
hai una vaga idea della speculazione che in questi ultimi anni hanno fatto 
chi opera nel settore?
posto su un NG come tutti gli altri, perch� � in mio diritto farlo, cos� 
come hai postato tu. nulla di pi�, nulla di meno.
tuttavia c'� un ignoranza enorme in Italia in merito ai cicli immobiliari.
� probabile che la memoria storica non la si voglia vedere.
comunque tutte le volte che ho postato ho postato notizie nuove! oppure ho 
risposto a chi mi risponde.
invece per chi ha gi� un immobile (senza mutuo) questa crisi non fa alcuna 
differenza.
e non solo, ma continuer� a postare perch� siamo ancora in un paese libero
(o vogliamo fare come in Cina... mah) 

MarioItalia ha scritto:
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Non ti  voglio costringere  ,  come  poi ? 
a  smettere  di scrivere  ,  solo  che alla  fine annoi  .
Gli  immobili poi  non si  possono  considerare  investimento,
ci sono troppe  tasse  ,  e  un  operazione a perdere  ,
nessun  guadagno  !
L unica  cosa  su cui  non  ti  posso  dare torto  
e`  comprendere  che anche gli  immobili  
sono soggetti  ai  cicli economici  ,  lo dicevo  appunto
a Nino che   e` cosi  forte  e  deciso un vero macho
che non  sa  accettarlo  .
Tornando  a  te  :  abbiamo  capito!!!     


 contro l'aids" indipendentemente dall'anno in cui viene detto.
I cali sono oggettivi.  Negarli significa negare la realta'.
Si puo' poi discutere sull'entita' e sulla durata, e se chiamarlo
scoppio o meno.

nei prossimi 2 anni.
Io prevedo che ora arriva Babbo Natale a regalare case buttandole giu'
direttamente dai caminetti...

 nessun  guadagno  !
UN' OPERAZIONE A PERDEREEE ???
:-O 

 direttamente dai caminetti...
Ricordiamoci di mettere le calze...  :-DDD

Pointbreak ha scritto:
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Si ,  assolutamente.


 Si ,  assolutamente.
Quoto,pensa a chi ha comprato ad esempio nel 2007.
E poi comunque ci sono sempre spese,condominio,ici,
rifacimento,ecc.ecc.
Ciao. 

 ha scritto nel messaggio 
news:C419m.38805$1s6....@twister2.libero.it...

Mmm...di solito parlano cos� quelli che non hanno immobili :-)
Dunque ritenete che esistano investimenti con un gain pi� certo e rapido 
rispetto all'immo? E quali sarebbero?
Inoltre voi pensate che sia sufficiente una flessione dei prezzi di alcuni 
anni per inficiare il trend di un secolo? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4kh8659o71tf4l5ft...@4ax.com...

in Usa � arrivato
http://www.newgeography.com/files/imagecache/Chart_fullnodeview/chartimages/Case-Shiller-Dec-2008.png


"Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio 
news:4a64be59$0$1117$4faf...@reader4.news.tin.it...

e pensi che il crollo di borsa del 50% infici il trend di un secolo di 
borsa?
lol
ma voi postate sul NG di economia perch� era chiuso quello dei tarocchi o 
cosa...
http://bigcharts.marketwatch.com/advchart/frames/frames.asp?symb=DJIA&time=20&freq=2



 Come capita spesso in finanza il timing diventa
 fondamentale,daccordo qui in maniera decisamente
 meno importante,ma sta di fatto che se hai comprato
 un appartamento nel 2007 spendendo 140mila e adesso
 "vale" 125mila in 2 anni sei sotto di un 10%.
 Poi  i prezzi possono risalire,ma questo non
� certo.
Sul fatto della sicurezza sono daccordo,ma a questo
punto � meglio farsi un conto deposito e prendersi
un 2,50 netto e rimanere alla finestra,questo se vuoi
un rischio basso.
 Non credo che si saranno crolli o cose del genere,ma
 di sicuro i prezzi caleranno,ma se pensiamo che siamo solo
 all'inizio della crisi...
 


carissimo l'hai detto!
"siamo solo all'inizio della crisi..."
il mercato immobiliare Americano anticipa quello europeo...
quindi il calo odierno � solo l'inizio.



(Sorvolo sul resto per non alimentare flares di certi passanti)
Cosa c'entra il djia con i gain immobiliari?
O adesso vuoi parlare del concetto di trend? O forse di volatilit�? Di 
quelli ne parliamo un'altra volta. 

 quanto lo ha comprato, se lo tiene.
a meno che non debba venderlo per altri motivi, ad esempio perche' ha
perso il lavoro e non arriva a pagare il mutuo.  Ed in questo periodo
e' un caso frequente.
Vedo che l'indottrinamento del "mattone sale sempre" funziona alla
perfezione.......  Il passato non insegna nulla?


Ora non ho tempo.
Magari fra qualche giorno completer� il confronto fra i rendimenti
(reali, depurati dall'inflazione) di borsa, Bot e case negli ultimi 40
anni in Italia.
http://i31.tinypic.com/312cz9v.jpg
Dati di partenza:
http://www.mbres.it/ita/download/az_borsa_italiana_dal_1928_it.pdf
Nino 

 titoli che rendono poco piu' dell 1%
eh no!  La regola d'oro e' diversificare (a meno di comportamento da
polli).  Se hai 1 milione, puo' essere giusto mettere 200.000 su un
immobile, altrimenti e' una quazzata.  Oppure ti piace rischiare,
visto che per i rischi connessi ad una rendita immobilliare questa
deve darti almeno un 5-6%.  E con i prezzi attuali siamo molto
lontani.

 anni in Italia.
Non trovo pi� quelli deflazionati che avevo visto relativi a bot, oro e 
azionario del '900...Certo il timing � importante, dato che non vivremo 
altri 100 anni per assorbire i ciclici ribassi ( e salvo che quanto avvenuto 
in passato tenda a ripetersi in futuro -100 anni nella legge dei grandi 
numeri sono poca cosa-). 

"Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio 
news:4a64e304$0$47547$4faf...@reader1.news.tin.it...

non centra nulla il dija con i gain immobiliari ma volevo farti notare che 
esistono altri settori in cui il trend �
al rialzo sul lungo termine...
qui non parliamo di trend di lungo, qui si deve decidere se � pi� 
conveniente attendere
oggi con le news che abbiamo oppure buttarsi a capofitto e far finta di 
nulla....
c'� poco da fare, molti stanno attendendo...
dev'esserci una crisi per poi poter ricrescere bene. 

il punto � proprio questo...
riportare il valore immobiliare al suo "valore corretto".
infatti in tempi "normali" l'immobile � un ottimo investimento che deve 
comprire dall'inflazione.
ma se analizziamo le bolle ci rendiamo conto che oggi il numero di immobili 
overpriced sono notevoli rispetto al totale.
tuttavia la crisi viene negata ad arte.
c'� poco da fare, la storia si ripete cos� come durante la crisi immobiliare 
del 92-98....
tuttavia per chi vive nella sua casa questa crisi non cambier� nulla,
mentre sono i compratori che oggi hanno il coltello dalla parte del manico.


 titoli di stato sono cosi' sicuri (vedi Argentina, Islanda, ecc)
ovvio che il mattone ha un rischio di molto inferiore all'azionario o anche 
ai titoli di stato.
tuttavia vuoi conoscere i reali rischi del mattone?
1) cambiamento residenti della zona in cui tu hai l'immobile 
(extracomunitari...)
tieni poi presente il fattore manutenzione che sul lungo termine incide.
tuttavia non bisogna negare (in tempi normali) che il mattone sia un 
investimento sicuro.
ma questo in tempi in cui non vi siano prezzi da bolla...
il discorso vale anche con altri tipi di investimento, se compri bene hai 
comunque fatto un ottimo investimento tuttavia
se compri sbagliando il timing (presente anche nel settore immobiliare anche 
se meno evidente...) ti sei giocato gran parte del rendimento
sul breve/medio periodo....
c'è poco da dire, in questo periodo conviene attendere.
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Perchè la grande crisi immobiliare arriverà anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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vero, se non ti interessa rientrare del capitale nel breve periodo.
è un po' come l'investimento in BTP di lunga durata....
tuttavia un investitore cerca sempre di trovare l'occasione ed il prezzo 
giusto...
ed in un momento di grande incertezza sono in molti ad attendere.
(vero per alcuni, falso per altri... l'economia funziona per questo.. )