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Titolo: Acquisto casa

Buongiorno a tutti, 
volevo un parere sull'acquisto di una casa in termini di investimento e di
facilit� di ottenimento del mutuo...
La mia attuale casa: 
- appartamento di 60mq 
- valore 180mila euro circa
- posizionato in grande citt� e molto ben servito dai mezzi
- vicino ad importanti universit�
- mutuo residuo 70mila euro, rata 650�
che non vorrei vendere e vorrei invece affittare preferibilmente a
studenti che abbondano in zona.
La mia situazione economica invece � questa:
- capitale in conti, fondi, ecc. 120mila euro
- stipendio mio: 3000� mensili
- stipendio di mia moglie: 1500� mensili (non garantiti in quanto precaria
ed assunta solo fino a Marzo 2010)
Ipotizziamo l'acquisto di un'altra casa da 250mila euro circa.
Sono fondamentalmente indeciso tra queste 2 ipotesi:
1) riscatto totale del mutuo precedente. Mi ritroverei con soli 50mila
euro in contanti, costretto quindi a richiedere un mutuo da 200mila euro.
Ma nello stesso tempo avrei un immobile di mia completa propriet� come
garanzia, ed un'entrata aggiuntiva di circa 800-900� dell'affitto dello
stesso. Pi� l'ulteriore entrata anche se non garantita della moglie, che
preferirei non considerare.
2) utilizzo di tutto il capitale per l'acquisto. Mutuo molto pi� snello
(140mila euro) ma ulteriore mutuo a carico, anche se in teoria
completamente pagato dall'affitto della vecchia casa
Altre ipotesi come la vendita della vecchia casa ed acquisto di una casa
molto pi� grande non la tengo in considerazione.
Sono indeciso appunto tra l'ipotesi 1 e 2... i punti che sto considerando
sono:
- facilit� di ottenimento del mutuo nei due casi
- gestione di problematiche con l'affitto (se l'inquilino non paga, posso
sostenere la spesa?)
- gestione di problematiche col lavoro (dovessi temporaneamente rimanere
senza lavoro, quale situazione � peggiore?)
- gestione di problematiche familiari (dovessi separarmi, considerando che
sono in separazione dei beni, la prima situazione mi sembra migliore, casa
gi� pagata)
Insomma, l'ipotesi 1) mi sembra la pi� interessante... ma sono curioso di
ascoltare altri punti di vista
SM
-- 
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 Insomma, l'ipotesi 1) mi sembra la piï¿½ interessante... ma sono curioso di
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 studenti che abbondano in zona.
Vedo che ti piace il rischio :-)
Affitto e doppio mutuo.
Della serie "come non crearsi problemi" ;-)

 completamente pagato dall'affitto della vecchia casa
Nel caso 2 perdi le agevolazioni sul primo mutuo e considerando spese e 
tasse sull'affitto e sulla prima casa non credo proprio sia sufficiente a 
pagare la rata del primo mutuo...
 

stesso.
principalmente � qui che il tuo ragionaento falla!
innanzitutto sono LORDI.... e con i 3000 � netti mese (complimenti...un bello
stipendio x 1 dipendente) avrai un imponibile lordo IRPEF di circa 55-60 k�
...quindi tutto l'affitto � tassato al 41% minimo.... + addizzionali
varie....
...i tuoi 800-900 sono diventati quasi la met�!
A meno che non siano NERI come la NOTTE....agli studenti forse ce la fai....
ma ti stai caricando anche di questo risk....
bye
rick.

 ha scritto nel messaggio 
news:hcmguv$o9m$1...@news.newsland.it...
Calcola che oramai le banche concedono mutui intormo al 33% dello stipendio 
mensile netto per cui metti in conto che il mutuo non potra' superare i 1000 
euro/mese.
lsd 

 ....i tuoi 800-900 sono diventati quasi la met�!
Giustissimo!  E  non solo perche� la  fitto realmente  disponibile
e  circa  la  meta  ,  ma  anche perche e�rischioso contare
sull  affitto per pagare  un mutuo  .
Se  l inqulino  smette  di pagarti l affitto avrai  problemi
a  mandarlo via e  non hai  piu  l  entrata  del affitto.
Beffa  :  dovrai pagare le tasse  sull affitto inesistente.
Per questo  dicevo che l  immobilaire e�un affare in perdita .
Che senso  ha  pagare tasse  su un entrata  inesistente?
Ci si rimette! 


 cosa fartene"
Non che ci siano forme di investimento "sicure"... 
Ma una casa di mia totale propriet� pu� fare in modo che, qualunque
inconveniente mi possa capitare nel futuro (perdita mio lavoro,
separazione, ecc.) io possa sempre contare su una casa tutta mia...


 cosa fartene"
Non che ci siano forme di investimento "sicure"... 
Ma una casa di mia totale propriet� pu� fare in modo che, qualunque
inconveniente mi possa capitare nel futuro (perdita mio lavoro,
separazione, ecc.) io possa sempre contare su una casa tutta mia...
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Rispondo a tutti (che comunque ringrazio) sul discorso affitto: l'affitto
ovviamente � calcolato per essere un "di pi�"... devo (considerando lo
stipendio di mia moglie un ulteriore di pi�) essere in grado di pagare sia
una singola rata pi� alta, sia il vecchio e nuovo mutuo, con il mio
stipendio.
Certo che nel trascurare nei calcoli due entrate consistenti anche se non
"sicure" come mutuo e secondo stipendio, mi sembra di essere moooolto
prudente...
Per quanto riguarda l'affitto a studenti, secondo me sono una categoria
interessante perch� c'� un altissimo potenziale ricambio (2 anzi 3
universit� vicine), zona molto appetibile per i giovani per la vita
notturna, pochi problemi a pagare, poche grane a mandarli via tipo perdita
lavoro, malattia figli, ecc.
Con contratti (regolari) un p� snelli per entrambi, sia per me che per
loro, tipo 3 mesi di disdetta, secondo me il rischio � minimo... al
massimo ti sfasciano i mobili o i vicini si lamentano :-)
O al massimo rimani scoperto 1-2 mesi in estate...
Ho gi� parlato con la mia banca in via preliminare, e mi darebbero sia un
secondo mutuo, che uno pi� grande... certo la doppia rata � comunque pi�
alta di quella singola...
Il vantaggio fiscale dell'attuale mutuo � minimo: considerando che � stato
dichiarato al minimo catastale ovvero il 50% del valore reale, prendo gi�
il 50% del massimo possibile, che gi� � poco, in totale poche centinaia di
euro all'anno...
Mi sa che la scelta 1) � sempre la migliore...
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 euro in contanti, costretto quindi a richiedere un mutuo da 200mila euro.
Premesso che questo ng non � il massimo per valutare investimenti 
immobiliari (e non so il perch�), io considero che chi non risica non rosica 
e che, come hai giustamente osservato, investimenti senza rischio non ce ne 
sono (pensa che qui si considera investire anche conto arancio!).
Mi pare dicapire che l'acquista della seconda casa pi� grande sia dettato 
anche dal desiderio di abitarla con pi� conforts e aumentando il tuo stile 
di vit� e non soltanto da una visione speculativa. Se � cos� questo compensa 
eventuali sacrifici o rischi e faccio notare che nessun investimento 
finanziario pu� regalare questo.
Se i tuoi conti sono giusti e quindi se l'immobile � "ben" comprato (cio� a 
non pi� del suo valore, senza spese grosse pendenti/facciata-tetto), se le 
possibilit� di buona locazione esistono effettivamente, se la tua 
propensione al rischio (rischio di stare alcune mensilit� senza conduttore 
per es. o subire una spesa imprevista) sono calcolate...siamo sulla buona 
strada e non � poco.
Se il mutuo gi� in corso � a tasso varibile io non lo chiuderei per ora, ma 
solo in un futuro, quanto lontano nessuno lo sa, umento dei tassi.
Quindi in bocca al lupo...! 

 SM
Probabilmente, guardando la cosa nel lungo termine, la cosa migliore ï¿œ 
riscattare il mutuo e vendere l'immobile in affitto per acquistare IN 
CONTANTI quello nuovo.
-- 
Cordiali saluti
Ing. Antonello Camiletti
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http://www.pianificando.it

 CONTANTI quello nuovo.
A parte che l'immo attuale non � in affitto, ti quoterei come opzione pi� 
risk-free, se non fosse che lui preferirebbe non venderlo e pare abbastanza 
avveduto in tema di mercato immo e delle locazioni. 

 O al massimo rimani scoperto 1-2 mesi in estate...
Questo non � neanche lontanamente il "massimo" che ti pu� capitare... :-)