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Titolo: Presentazione e domanda mutuo

Salve a tutti,
vi leggo da un pò ed ora esco dal lurkaggio per fare una domanda circa la 
concessione di un mutuo per me e la mia ragazza.
Se qualcuno lavora in banca o ha avuto modo di chiedere in banca per una 
situazione analoga alla mia forse potrebbe darmi un'idea.
Viviamo in un paese in cui gli appartamenti sono piuttosto economici, con 
90000 euro ne prendi uno da 75-80 metri quadri.
La cifra che vorremo chiedere e' questa. Non so però se avremo (l'anno 
prox) i requisiti.
Io ho iniziato a lavorare quest'anno (P. Iva) e l'anno prox dovrei fare 
fatture sino a 30.000 euro (lordi).
Lei ha iniziato lo stesso quest'anno (cocopro di un anno) e guadagnera nel 
2008 10-11k euro. Con molta probabilità avrà lo stesso coccopro anche 
l'anno prox o al max un tempo determinato.
Ci sono le condizioni per poter sperare nell'erogazione del mutuo? o siamo 
considerati ancora troppo precari (ovviamente intendo l'anno prox).
Grazie a chiunque mi sappia dire qualche info.

 Grazie a chiunque mi sappia dire qualche info.
ti conviene chiedere nelle apposite agenzie di mutui e farti fare dei 
preventivi.
sono delle agenzie che hanno delle convenzioni con le banche,
pertanto tu non paghi nulla (le banche riconoscono all'agenzia un aggio)
e hanno tutto l'interesse a trovare un cliente (anche se fosse fra un 
anno...)
spesso tramite queste agenzie vai a colpo sicuro perche
hanno convenzioni con piu banche quindi ti possono indirizzare
sulla banca migliore per la tua situazione.

 sulla banca migliore per la tua situazione.
si certo chiederò, ma tu la vedi fattibile considerando che la cifra è 
relativamente bassa? 

 relativamente bassa?
la vedo un po problematica senza ulteriori garanti, ma qualche banca fa 
mutui anche per precari e lavoratori atipici, quindi una soluzione 
probabilmente te la trovano.
se mi capita chiedo lumi a un conoscente che sta aprendo proprio una di 
queste agenzie...

 queste agenzie...
grazie.
Se mi dai indicazioni su qualcuna di queste agenzie a Ca , appena possibile 
ci passo e vedo che mi dicono

 ci passo e vedo che mi dicono
le trovi sui giornali di annunci immobiliari che trovi nei bar... 

 le trovi sui giornali di annunci immobiliari che trovi nei bar... 
ma ad esempio Kiron?

"kalman" <kal...@not.valid.not> ha scritto nel messaggio 
news:Xns9A92E626018AD...@194.177.96.26...

anche, ma tieni conto che kiron ha solo una banca di riferimento (unicredit) 
quindi se la banca di riferimento non ha un prodotto che ti vada bene rischi 
un buco nell'acqua, cmq provaci 

 concessione di un mutuo per me e la mia ragazza.
Lavorate da poco tempo, questo secondo me potrebbe risultare l'unico 
problema. Per quanto riguarda la cifra invece non ci dovrebbero essere 
problemi: la rata  non dovrebbe superare un terzo del vostro reddito 
complessivo, quindi circa 1.000 euro al mese al massimo nel vostro caso che 
vi consentirebbe di acquistare una casa che costi anche il triplo (magari 
con un mutuo di 40 anni). Secondo me, visto che tu hai una partita IVA 
recente ed è prevedibile che il tuo reddito salga nel futuro, vi conviene 
chiedere un mutuo a lungo termine ed avere una rata bassa. Per esempio un 
mutuo trentennale o anche di più. In seguito potrete sempre optare per 
un'estinzione anticipata del mutuo (oggi per effetto del decreto Bersani non 
si pagano più penali per l'estinzione anticipata).
Tieni presente che la maggior parte delle banche e in particolare quelle che 
fanno le condizioni migliori (es. mutuo arancio*) ti finanziano solo 
l'ottanta per cento. Quindi dovresti avere circa 20 mila euro da anticipare. 
Tieni conto inoltre delle spese notarili (6-7 mila euro probabilmente) e del 
fatto che la casa dovrete anche arredarla. Diciamo che devi avere 
disponibile una liquidità di 30-40 mila euro.
* non ti fa pagare nessuna spesa di istruttoria e ha degli ottimi tassi
Saluti,
Su Dentista 

> * non ti fa pagare nessuna spesa di istruttoria e ha degli ottimi tassi
Per quanto riguarda la fattibilità, generalmente basta compilare online la 
richiesta e ti viene spedita un'email dove ti viene comunicato il risultato.
Saluti,
Su Dentista 

 l'estinzione anticipata). 
si, l'idea e' quella di un mutuo lungo con una rata bassa. Vorremo anche 
chiedere il contributo regionale di 25k euro a fondo perduto, facendo 
quindi una promessa di matrimonio.
A quel punto l'importo da chiedere sarebbe sui 60k euro (credo 400 euro X 
20 anni, su 30 anni anche meno).
Nel caso non ce lo diano si pensa di chiedere ai nostri genitori di farci 
da garanti (sia ai miei che ai suoi, per par condicio).
Mi interessava sapere se esistevano forme di fideiussione che andavano a 
decadere dopo un certo numero di anni in cui si paga regolarmente la rata, 
senza avere costi di pratiche ecc. Non ci va ovviamente di avere i genitori 
impegnati a fare da garanti per tutta la durata del mutuo.
chissà se e' possibile.

 decadere dopo un certo numero di anni in cui si paga regolarmente la rata,
Questo non lo so, ma non credo. Potresti attendere un anno o due in più e 
sollevare i genitori dalla responsabilità. Oltrettutto, visto che hai 
un'attività giovane, potresti (scusa se mi permetto) attendere anche per 
valutare meglio le tue capacità di guadagno. Tra due anni per esempio 
potresti renderti conto di poter affrontare tranquillamente una rata 
maggiore e acquistare una casa indipendente invece di un appartamento.
Saluti,
Su Dentista 

 invece di un appartamento. 
questo è vero. Volevo solo evitare di pagare 2 anni di affitto, dato che 
comunque l'affitto è pari alla rata del mutuo. 

 fatture sino a 30.000 euro (lordi).
evvai con i contribuenti minimi, siamo una grande famiglia! :p 

 75-80 metri quadri. 
Ma dove?

 Ma dove?
Non so dove abiti kalman, perņ anche a Carbonia a quel prezzo ti compri un 
appartamento di 75-80 metri quadri ex IACP.
Saluti,
Su Dentista 

 
A Carbonia forse ma a CA e dintorni un appartamento di 80 mq a 90.000 euro 
te lo sogni.

 te lo sogni.
Lo so. Se ti sposti fuori dalla città, in un centro più piccolo, spendi 
molto meno, e al prezzo che a Cagliari ti prendi un appartamento 
condominiale  ti compri una bella casa indipendente.
Saluti,
Su Dentista 

 condominiale  ti compri una bella casa indipendente.
Si ma mooooolto fuori citta'.