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Titolo: Frenata immobiliare

Una rondine non fa primavera... ma è già il secondo agente
immobiliare che mi racconta che da un mese a questa parte le
compravendite sono crollate, o meglio che nessuno vuole comprare (gli
unici che vedono in agenzia sono gli extracomunitari che comunque sono
interessati al target più basso).
A sentire gli agenti quello che fa paura è la stangata fiscale e
soprattutto le nuove regole di compravendita che non permette più di
gestire il nero senza problemi (ottimo esempio di norme contro
l'evasione fiscale a costo zero ma ad alto impatto).
Qualcuno ha la stessa sensazione?



Una frenata c'è sia sul commerciale che sull'abitativo ma per ora
niente di preoccupante.

 niente di preoccupante.
(Saluti ed auguri a te. E' un po' che non ti leggo)
Nel palazzo di fronte a me c'e' un bell' appartamento
in vendita. Il cartello (vendesi) e' stato apposto l'estate
scorsa....ed ancora niente.
Di quale portata sara' la crisi (se ci sara') non e' dato
di sapere. Alcuni temono sfracelli provenienti ed a
cominciare dall'America: l'inizio della recessione che
potrebbe essere mondiale.Speriamo bene.

 scorsa....ed ancora niente.
Caso poco significativo... magari il tizio non ha fretta ed ha sparato 
una cifra imposssibile :-)))
Cmq vedo tempi cupi per tutta la gentaglia che si è improvvisata agente 
immobiliare un po' come era successo con il boom delle borse ante 2001 
ed ilconseguente boom dei promotori finanziari....

 ha scritto nel messaggio 
news:459c1acf$0$19092$4faf...@reader4.news.tin.it...

Anche davanti a casa mia ci sta una bella casa in vendita ormai da un 
annetto. Molti sono venuti a vederla ma poi dopo avere sentito il prezzo 
hanno trovato di meglio altrove. E la bella casa ancora li. Ciao.
Fabrizio 

 Fabrizio
Se è per quello anche una villetta davanti a casa mia cerca acquirente
da più di un anno... ma questo non mi fa dedurre che il mercato
immobiliare è in declino....

 ilconseguente boom dei promotori finanziari....
Al tempo, in ambienti ben informati, si sussurrava che non ci sarebbero
stati abbastanza gestori. A giudicare dalle performance poi ottenute direi
che la chiacchiera un qualche fondamento doveva averla... ;-) 

 compravendite sono crollate
---CUT---
Mi sono permesso di segnalare questo thread sul forum della bolla 
immobiliare, sul quale si discute da tempo su questo argomento, se volete 
potete visitarlo ed eventualmente intervenire:
http://freeforumzone.leonardo.it/viewmessaggi.aspx?f=78195&idd=2&p=1
 

 niente di preoccupante.
Ti assicuro che le persone del settore con cui ho parlato erano molto
più che preoccupate... come scrivevo nel giro di qualche settimana è
drasticamente calato il flusso dei compratori.

 drasticamente calato il flusso dei compratori.
Mi par di capire che ci sono esperienze diverse,
a "macchia di leopardo", e questo potrebbe non
essere segno buono: spesso le macchie s'allargano
fino a far diventare tutto scuro :(
Viva l'ottimismo. :-)

Rataplan_plan ha scritto:

L'ottimismo dipende dai punti di vista... dopo quasi otto anni di
speculazione sfrenata, magari, un cambio di registro non sarebbe poi
male... no?!
Chissà... forse il 2007 con probabili tassi al 4% entro i primi sei
mesi, sarà l'anno della svolta...
Ciao ;)

Ciao ;)
Staremo a vedere. Quel che piu' conta e che ci sia, eventualmente,
una "normale correzione" e non lo "scoppio della bolla" come taluni
sembrano (e con ragione) paventare. Saluti :-)

Dopo dura riflessione, YuryssG ha scritto :

Il numero dei contratti conclusi è decisamente in calo da un paio 
d'anni.
Questo è un fatto.
Non è invece in calo nè il numero dei mutui erogati, nè l'importo 
complessivo di tali operazioni.
Ma per un motivo molto semplice: la gente non ha più soldi, e deve 
necessariamente ricorrere al credito.
I prezzi effettivi di transazione sono anch'essi scesi decisamente.
Diciamo che si è aperto moltissimo lo spread fra 'prezzo d'annuncio' e 
'prezzo concordato'.
Se fino a qualche anno fa il margine di trattativa che il venditore si 
teneva era del 10%, oggi è del tutto normale acquistare al 20% in meno 
del prezzo esposto sulle rivistine.
Una prima osservazione del fenomeno la si ha osservando come sulle 
rivistine varie ci siano case presenti anni ed anni fa.
Ovvio che chi ha acquistato a X, poi magari ci ha anche lavorato e 
ristrutturato, oggi ritenga di meritare X+Y. Quindi non molla, e la 
casa resta invenduta.
La realtà è che le case, mediamente, si scambiano oggi ai prezzi di due 
anni fa.
Sempre tenendo conto che questa è una media. Grazie alle nuove norme 
edilizie, molti quartieri invivibili sono diventati assolutamente 
gradevoli, e i prezzi degli immobili ne hanno beneficiato.
Viceversa, sono cambiate le abitudini per cui ad esempio nessuno compra 
più nei centri (per ovvi problemi di traffico, parcheggio, zone 
pedonali, targhe alterne, ecc...). E siccome nel passato le case nei 
centri storici erano le più care, mentre oggi ci vanno gli 
extracomunitari, è evidente che questo calo bilanci abbondantemente i 
rialzi di altri quartieri.
Sicuramente la marginalità per gli operatori del settore si è ridotta.
Assolutamente positiva (per me come ex proprietario di agenzia 
immobiliare e adesso cittadino comune) la Bersani con l'obbligo di 
indicare quanto pagato all'intermediario (e incredibilmente efficace la 
responsabilizzazione penale del notaio). Questo ha però generato la 
riduzione del 'nero' di costoro. Ovvio, quindi, che si lamentino.
Ciao
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

 Ovvio, quindi, che si lamentino.
Ed anche questo conta, naturalmente. ;-) 

 Qualcuno ha la stessa sensazione?
Dalle mie parti, per una villetta a schiera negli
anni del booom (2004-2005) si è passati da 300.000€
a 225.000€

 immobiliare è in declino....
Il mercato immobiliare è animato da due componenti
1 - famiglie che vogliono comprarsi la prima casa
2 - investitori
La componente 1) è tuttora viva, nonostante gli aumenti dei tassi;
la componente 2) è passata altrove...

 a 225.000€
Se mi e' concesso, quali sono le tue parti ?
Qua in zona Livorno e dintorni purtroppo te la fanno vedere la villetta
a schiera con 225mila euro :-(
Io vorrei vendere il mio appartamento in centro citta' per trasferirmi
in periferia, magari proprio in una piacevole villletta a schiera ; ma
per ora la cosa non e' per nulla facile, ed io purtroppo attendo...
Riccardo

 a schiera con 225mila euro :-(
la toscana è cara :-(

 
quello che ti devi chiedere e' quanto costava (in lire) quella villetta nel
2000. 
 ;) ;)
 

 
anche se scoppia la bolla, i prezzi del 1999-2000 non li vediamo + 
dubito che appartamenti che costavano all'epoca 90-120 milioni di lire,
passati poi a 
90-120k euro  torneranno a 45-60k euro 

 la componente 2) è passata altrove...
Ha centrato il problema: chi DEVE compare casa ovviamente ha poche
alternative.
Chi negli ultimi anni ha comprato casa come investimento (leggasi
comprare per affittare) invece si ritrova con il cerino in mano:
fiscalità in aumento, affitti in discesa, minusvalenze in caso di
vendita.   Direi un classico del parcobuoismo...

 a 225.000€
Di  dove sei ?
  te lo  chiedo  perchč  ho giusto una villetta
a schiera  che  penso di vendere .
per sapere i prezzi  , sai.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

vendita.   Direi un classico del parcobuoismo...
MA dove cazzo le vedete ste cose?
A milano a roma ecc ecc affitti alle stelle e prezzi esagerati, nonostante 
stiano costruendo ovunque

 A milano a roma ecc ecc affitti alle stelle e prezzi esagerati
Comunque in calo.
Cioè, se tu cerchi un appartamento a, che so, 500Euro/mese, e quello da 
meno ti chiedono 900Euro/mese, è chiaro che per te è 'alle stelle'.
Ma l'anno scorso era, magari, a 1000Euro/mese.
Ma più che per gli affitti, è per il valore di compravendita.
Lo stallo spaventoso in cui le agenzie stanno navigando, deriva proprio 
dal fatto che si sia creato uno spread enorme fra la richiesta e 
l'offerta.
Chi ha comprato 2, 3, 10 anni fa, si aspetta di poter rivendere ad un 
prezzo maggiorato di un rendimento elevatissimo. Fa due conti, e fa 
l'annuncio.
Ma non c'è più la richiesta di prima, anzi, quindi c'è sempre qualcuno 
che ha assoluto bisogno di vendere, e ad un certo punto si rassegna e 
molla. Quindi, chi deve comprare sa che ogni tanto c'è l'affare, e 
ovviamente col cavolo che molla quanto richiedono i venditori.
Ma piano piano i venditori stanno scendendo dal pero. Quando uno si 
ritrova a dover vendere, e dopo uno, due anni è ancora lì con la casa 
vuota, comincia a capire che il prezzo è troppo alto, e cambia 
l'annuncio, oppure richiama i contatti avuti in passato, e molla un 
altro 5%...
Credimi, oggi fra annuncio e transazione non è raro un 20% di sconto.
Roba mai vista, fino a pochi anni fa.


 stiano costruendo ovunque
E vendono? lo chiedo sinceramente perché ormai a Roma vedo sempre e solo 
  le pubblicità dei medesimi cantieri e dell'ormai mitico costruttore 
che a Porta di Roma offre gli ultimi 3 appartamenti (sempre quelli da 
mesi e dubito che il paginone a colori lo regalino).

Ringraziando laplace77 per il documento proposto sul forum "La bolla 
immobiliare sta per scoppiare":
http://freeforumzone.leonardo.it/viewmessaggi.aspx?f=78195&idd=2
Propongo "PERSPECTIVES ÉCONOMIQUES DE L'OCDE No 78 VERSION 
PRÉLIMINAIRE":
http://www.oecd.org/dataoecd/51/58/35760487.pdf
Invitandovi a leggere a pagina 31 di 43 la tabella "Tableau III.6. 
Grands cycles par pays du point de vue du prix réel des logements" che 
fa molta chiarezza sul tema dei cicli immobiliari.
Confrontando tra loro i minimi dei cicli, si deducono i seguenti 
incrementi dei prezzi abitativi:
1970-1986 +28,1% (+98,0% -35,3%)
1986-1998 +22,6% (+65,8% -26,0%)
Che confermerebbe che per guadagnare in un investimento immobiliare 
occorre necessariamente azzeccare il timing giusto comprando ai minimi 
e vendendo ai massimi, diversamente, il guadagno risulterebbe 
piuttosto esiguo, per non parlare, in alcuni casi, di perdita netta.
Ciao ;)