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Titolo: Re: Vendere l'usufrutto a rate in alternativa all'affitto.

configurano?
 
Non lo so, ma la prima cosa che mi viene in mente è che sia un tentativo
di elusione fiscale, anche se non ho idea del meccanismo :)

 configurano?
se non ricordo male, l'usufrutto (sempre riferito alla persona fisica) 
non è trasmissibile ad altri. In parole povere, decade alla tua morte, 
sempre se non ci rinunci prima.

 di affitto a sua moglie a 100 euro al mese)
 
Credo volesse dire che se il tuo inquilino schiatta, l'usufrutto decade e 
gli eventuali eredi non si rifrovano con un pugno di mosche in mano.
 
lsd 
 
 

proprietari. 
 
Le spese straordinarie sì, non quelle ordinarie.  Ad esempio, se il
riscaldamento è centralizzato, queste ultime sono nettamente
prevalenti.

 un contratto di affitto a sua moglie a 100 euro al mese)
 
Dovresti cercare meglio la definizione di usufrutto. Che io sappia, e' un 
titolo personale, NON trasmissibile e tutte le volte che l'ho sentito, era 
affiancato dalla frase "vita natural durante". Non credo faccia al caso 
tuo.
Secondo me, se parli di "usufrutto", finche' l'usufruttuario non defunge 
(sgratt), e' come se la tua... nuda proprieta' non esistesse (salvo pochi 
adempimenti fiscali).
In effetti, ho occhieggiato una volta una tabella di valore della nuda 
proprieta', in usata dalle agenzie immobiliari (pensionato proprietario 
della casa. Tabella incrociata alla sua eta' ed allo stato di salute). Ma 
qui ti interessa l'opposto.
 
Fabrizio
 
 

 sentito, era affiancato dalla frase "vita natural durante".
 
Il diritto di usufrutto e' sempre temporaneo. Il codice civile ne
stabilisce solamente la durata massima (la vita dell'usufruttuario).
Pertanto e' possibile stipulare il relativo contratto con qualunque
durata, non eccedente la vita del'usufruttuario.
E l'usufruttuario puo' cedere il suo diritto per un certo tempo o per
tutta la sua durata, se cio' non č vietato dal titolo costitutivo.
La cessione deve essere notificata al proprietario; finche' non sia
stata notificata, l'usufruttuario e' solidalmente obbligato con il
cessionario verso il proprietario.
 
 
 

 
 
"Paolo C."  ha scritto nel messaggio news:jgr11r$dut$1...@speranza.aioe.org...
 
Pensavo: invece di dare in affitto un appartamento di proprietà,
d'accordo con il futuro inquilino, potrei vendergli l'usufrutto per 10
anni, per un valore   spalmato sui 10 anni, pagato a rate mensili di X?
 
 
Di certo puoi vendere l'usufrutto e fartelo pagare a rate.
Il comportamento è legittimo ma mi pare irragionevole.
Non fosse per altro perchè per l'usufrutto devi andare da notaio....
 
I vantaggi non li vedo.
Intanto con l'usufrutto tu NON potrai mai e poi mai rientrare in possesso 
dell'immobile prima della scadenza dell'usufrutto (sempre che LUI non 
schiatti prima o non ti rivenda l'usufrutto).
 
Già affittare presenta dei rischi....fare sti pasticci però mi pare 
significhi CERCARSELE!!!! 
 

 affitto alla figlia a 100 euro al mese per 8 anni.
 
Se la cessazione dell'usufrutto avviene per la scadenza del termine
stabilito, le locazioni non durano in ogni caso se non per l'anno.
 
 
 

 cioč la manutenzione straordinaria č a carico del nudo proprietario?
 
Certamente si'.