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Titolo: Domanda sui Mutui per la casa

Salve a tutti,
sono qui a farvi una domanda sicuramente stupida ma per me ancora senza
risposta.
Premetto che io e i mutui siamo come l'onestà delle compagnie di
assicurazioni auto :-)
Io e la mia ragazza vorremmo acquistare casa e richiedere un mutuo in
30 anni di 200.000 € a tasso fisso.
Ora, leggevo in giro che i tassi grosso modo stanno al 5% ... ma che
cosa vuol dire? Che pagherò il 5% su 200.000 € ??
Ho fatto dei calcoli online del mutuo che vorrei richiedere e su
200.000€ me ne chiedono, loro, altri 200.000 !!! Assurdo!
In pratica su 600€ mese del valore della casa, ne pago altri 600 del
mutuo ... in pratica 1.200€ mese, una follia pura!!
Sicuramente c'è qualcosa che non va perchè mi sembra impossibile che
mi chiedano il 100% ... gli usurai sarebbero piu convenienti.
Dove Sbaglio?
Perchè è sicuro che sto sbagliando vero? :-)
Grazie delle delucidazioni e perdonate la mia TOTALE ignoranza in
materia

 ha scritto nel messaggio 
news:1123713227....@f14g2000cwb.googlegroups.com...
Sicuramente c'è qualcosa che non va perchè mi sembra impossibile che
mi chiedano il 100% ... gli usurai sarebbero piu convenienti.
Dove Sbaglio?
Perchè è sicuro che sto sbagliando vero? :-)
Certo che sbagli, soprattutto sulla valutazione.
visto il  tasso a 30 anni di ieri, pari al 3.96%, considerando uno spread di 
circa 1,50, il tasso potrebbe essere pari a circa il 5.46%  e pertanto la 
rata mensile di un mutuo trentennale di 200.000 Euro sarebbe pari a Euro 
1130,56, di cui 555,55 di capitale e il resto di interessi.
Non c'è nulla di strano, anzi, non sono mai stati così bassi.
Considera che trent'anni è una vita!
L'usuraio, quando va bene chiede il 100% all'anno (ho sentito parlare del 
10% al mese, che equivale al 214% all'anno!) , e non in 30 anni pertanto, 
nell'immaginaria ipotesi che tu riuscissi ad ottenere un prestito 
trentennale da un usuraio al tasso di favore del 100% annuo la tua rata 
(mensile) salirebbe a 16.666,66 Euro (o a 20.000 Euro mensili in caso 
applicassi il 10% mensile)
Adesso vedi un poco tu dove andare
In alternativa ci sono i mutui a tasso variabile, che nel breve periodo sono 
molto più interessanti, anche se nel caso di un aumento dei tassi, che prima 
o poi avverrà, potrebbero creare parecchi problemi: infatti in un mutuo a 
rata capitale fissa, tra 2-3 anni l'aumento dei tassi di interesse di un 
paio di punti, potrebbe significare un aumento della rata pari a circa 400 
Euro: potreste non essere in grado di sopportarlo per lunghi periodi: 
infatti stanno uscendo dei mutui a tasso variabile ma a rata costante che in 
caso di aumento dei tassi allungano il periodo, pertanto verosimilmente 
impiegherai 32-34 anni invece dei 30 previsti.
Auguri..ma se fossi in te, mi studierei un poco la cosa, non mi sembri molto 
preparato...
SCM 

Dove Sbaglio?
Non stai sbagliando, gli usurai ti chiedono il 100% all'anno, quindi 
pagheresti più di 2 milioni :-)
IMHO in questo momento è più conveniente un mutuo a tasso variabile e senza 
penali (o con penali basse) per il rimborso: si sfruttano gli anni con tassi 
bassi e poi se e quando ci sarà l'inversione (cioè quando il tasso fisso 
sarà > del TV) si rimborsa qualche quota di capitale... 

Non voglio certo andare da un usuraio, la mia era una battuta visti i
tassi cosi eccessivi :-)
Alla fine quindi se ho capito bene pagherò il 5% all'anno di
interessi, ma nel totale ho pagato il 100% della somma che ho
richiesto, e quindi l'immobile non lo comprerò a 200 ma a 400 !! Boh,
a me sembra sempre una follia totale.
Considerando poi che se non dovessi pagare me se pigliano la casa. Ma
il rischio di impresa di queste aziende dov'è? L'imprenditoria esiste
ancora?
Tutti i miei piani se ne vanno a far benedire :( vivere qui è sempre
peggio!
E meno male che la casa dovrebbe essere un diritto.
Va beh, morale a parte a quanto ho capito mi informerò sui mutui
variabili e lascio stare quelli fissi, che per ora sono sicuramente piu
abbordabili.
Vi ringrazio per le dritte e spero che questo mio post possa essere
utile ad altri sprovveduti come il sottoscritto.
Grazie ancora :)

 E meno male che la casa dovrebbe essere un diritto.
Non so come te la passi ma per chiedere 200.000 euro di mutuo vuol dire
comprare una bella casetta...

Grazie ancora :)
Auguri.

 a me sembra sempre una follia totale.
Sì, ma li pagherai in 30 anni...
E poi non è così immediato che se non paghi ti cacciano, basta che metti 
incinta tua moglie e per qualche anno sei a posto :-)
Cmq, tornando a parlare seriamente, su un mutuo trentennale è normale pagare 
più del doppio tra capitale e interessi, anzi: se usi un tasso d'interesse 
di un punto più alto vai anche al 150-170%...Però dovresti anche detrarre le 
agevolazioni fiscali. Insomma, non è una decisione che si prende in cinque 
minuti, valuta tutte le opportunità, i costi, eccetera e poi decidi.

Con 200.000 euro a Roma non ti ci compri manco il garage ;-) ...
altrochè bella casetta.
Sono costretto, cosi come tantissimi giovani, ad andare fuori città.
Ma speravo di comprarmi un piccolo villino e non cadere nuovamente in
un appartamento 2metri per 2.
Rispondendo agli altri sì, non è una cosa che decido qui in 5 minuti,
ma poichè la mia ignoranza è così enorme stavo tastando un attimino
il terreno e grazie alle vostre piccole delucidazioni so già in che
maniera informarmi. Prima non sapevo neanche da dove cominciare (e s'è
visto eheheh).
Rinnovo i ringraziamenti a tutti

ma che cosa vuol dire? Che pagherò il 5% su 200.000 ? ??
L'ammortamento, nei mutui, è la modalità con cui viene calcolata la rata).
Esistono vari ammortamenti (italiano, francese, americano a due tassi...) ma 
i mutui offerti in Italia sono sostanzialmente con ammortamento francese. 
Questo significa che la rata che pagate ogni mese (o ogni bimestre, 
trimestre...) è composta da una parte di interessi e una parte di capitale. 
Inizialmente la parte di interessi è molto più consistente, ma col passare 
del tempo diminuirà e aumenterà la parte di capitale.
Esempio: la prima rata di 1200 sarà composta da 900 di interessi e 300 di 
capitale. L'ultima che pagherai sarà verosimilmente 5 di interessi e 1195 di 
capitale
Il tasso fisso (mensilizzato) lo paghi sul debito residuo che va diminuendo 
di rata in rata.
Se proprio ti interessa, dopo alcuni calcoli "alla buona" posso dirti che in 
30 anni pagherai dai 210000 ai 220000 Euro di interessi (anche se 
personalmente ritengo inutile ragionare in questi termini!)
Nella scelta di un mutuo (ad esempio a tasso fisso) inoltre non ci si deve 
limitare al tasso indicato (spesso si tratta di un tasso di ingresso che 
dura per un certo periodo, naturalmente più basso per invogliare il 
cliente!) ma ci sono altri parametri da valutare. Se inizialmente si vuole 
ragionare sul tasso bisogna prendere in considerazione il TAEG (o ISC) che 
comprende tutte le spese accessorie del finanziamento (istruttoria, incasso 
rata, imposta sostitutiva, perizia, assicurazione, etc...)
Saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:1123713227....@f14g2000cwb.googlegroups.com...
Ora, leggevo in giro che i tassi grosso modo stanno al 5% ... ma che
cosa vuol dire? Che pagherò il 5% su 200.000 ? ??
Ho fatto dei calcoli online del mutuo che vorrei richiedere e su
200.000? me ne chiedono, loro, altri 200.000 !!! Assurdo!
In pratica su 600? mese del valore della casa, ne pago altri 600 del
mutuo ... in pratica 1.200? mese, una follia pura!!
        Assurdo ??!!   Follia pura ??!!
        Un tasso del 5% ??!!
        Guarda che fino allo scorso decennio si pagavano tassi del 15-20% 
annuo ed oltre !!! (ed infatti pochi potevano permettersi un mutuo)
        Il tanto bistrattato euro sta consentendo questi tassi ai minimi 
storici, con la vecchia lira avremmo ancora tassi a 2 cifre !!
        Ma poi dove sta scritto che tutti hanno diritto alla casa di 
proprietà ?
        Se non ci si può permetterla si va a vivere in affitto (in USA 
p.es
. 
ci sono molti più abitanti che vivono in affitto, e difatti c'è meno 
disoccupazione perchè loro non hanno nessun problema a spostarsi dalla costa 
occidentale alla costa orientale o viceversa, sempre andando ad abitare in 
affitto)