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Titolo: vendere l'immobile?

Faccio una premessa:
ho intenzione, ma non necessità, di cambiare casa: vorrei 
acquistare/costruire una casetta del valore complessivo finito di circa 
500.000 euro.
L'immobile che possiedo attualmente vale circa 400/420.000 euro, + 
abbondanti che scarsi, ed è molto appetibile a condizione di non aver fretta 
nella vendita (attico + mansarda con terrazzone a vasca vista totale mare  e 
città + posti macchina e cantina,  in condizioni splendide, a cinque minuti 
dal centro città inserito in un parco enorme, veramente particolare). 
Pensate che quando l'abbiamo comprato abbiamo fatto la prima visita e dato 
la caparra nel giro di mezz'ora, tanto ci ha colpito......
La considerazione che vorrei fare è questa: invece che aspettare di trovare 
la casa da acquistare o il terreno per costruire, ed essere poi costretto a 
vendere in fretta, non mi converrebbe mettere in vendita subito per un 
prezzo adeguato, magari 450.000 euro, attendendo magari più tempo per la 
vendita (anche uno o due anni....) finchè non trovo la persona a cui piace 
veramente l'immobile ed è disposta a pagarne il giusto prezzo.
Dopodichè, realizzata la somma, in attesa di comprare o costruire vado a 
stare in affitto. Una villetta in affitto dalle mie parti, del valore di 
circa 450.000 euro, la prendi a 1.000 - 1100 euro/mese. Ne ho già vista 
qualcuna.
Nel frattempo investo i 450.000 euro e, con il ricavato, pago l'affitto e 
copro in parte l'inflazione
E' una idea tanto balzana, considerando che nei prossimi anni il mercato 
immobiliare potrebbe scendere e che nella mia attuale attuale tra tre o 
quattro anni si dovranno rifare le facciate (mia quota 30/35.000 euro...)???
Fulvio 

E' la cosa più giusta, imho.
Non so perchè vuoi cambiare, ma è un'altro discorso. Almeno sii sicuro di 
fare bene i conti con uno del mestiere e fidato, non vorrei che 500.000 
diventassero+ 30%

"Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio 
news:48bfd308$0$40304$4faf...@reader5.news.tin.it...

Non sarebbe un problema, se ne vale la pena. Potrei farlo al limite senza 
mutuo.
Quello che mi infastidisce in questo periodo è l'idea di possedere un 
immobile che, magari tra due anni, varrà il 10 - 20% in meno.
Sono oltretutto convinto che avere tutta la disponibilità cash nel momento 
dell'acquisto ti puo far risparmiare qualcosa, trovando il venditore che ha 
fretta....
Inoltre vedo che, per gli immobili di pregio (500.000 o superiore), riesci 
ad ottenere delle tariffe di locazione nell'ordine del 2,5% del valore 
immobile, e più sale il valore + scende l'affitto.
A volte il proprietario è ben disposto a calare un bel pò consapevole che lo 
affida ad una coppia più che seria e referenziata.
Fulvio

 Non so perchč vuoi cambiare, ma č un'altro discorso.
sfizio, nessuna necessitŕ. Mia moglie sta attraversando la "fase agricola", 
vuole le sue verdurine biodinamiche  e la nostra casa attuale non ha 
giardino (e non concepiamo neanche di prendere terreno staccato da casa, 
posto che non c'č nelle immediate vicinanze)
Grazie delle risposte
Fulvio 

 euro...)???
E' la stessa cosa che ho fatto io,vendita e investimento.
L'idea è ottima,certo non sarà facile vendere,di soldi in giro pochi...
Ciao 

E' quello che sto cercando di fare anche io : appartamento in citta' in 
vendita (ultimo piano, zona centrale ma non affollata, panoramico, vista 
mare, molto carino), quando lo vendo vado per un po' in affitto (che 
paghero' con gli interessi del ricavato dalla vendita), e  quando trovo quel 
che mi piace (in periferia con garage e giardino) acquisto in tutta 
tranquillita'.
RR 


wrote:

Considera i costi aggiuntivi del doppio trasloco, eventuale necessità
di mobili diversi nella casa in cui andrai in affitto, etc etc
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" Investire è un po' come aspettare che la vernice asciughi
 o l'erba cresca. Se volete delle emozioni, prendete 800$ 
e andate a Las Vegas."
Paul Samuelson

 di mobili diversi nella casa in cui andrai in affitto, etc etc
Giusto, ma di questi tempi non e' facile vendere e comprare nello stesso 
tempo...
Per cui credo sia opportuno fare di necessita' virtu'.
Magari riuscissi a vendere ed allo stesso tempo trovare quel che mi piace da 
acquistare, ne sarei ben lieto!!!
Grazie,
RR