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Titolo: capodanno casa

ciao dovrei affittare un bivano 4posti letto arredato con luce e gas..zona
costa rei,due giorni a capodanno. quanto potrei chiedere?
grazie


31 Dic e 1 Gen?
4 posti letto. Direi 200 euro + 100 euro di caparra.
Se vuoi un consiglio evita l'affitto a gruppi di ragazzi: equivale a 
devastazione. 


Di solito sarei d'accordo con Ringhio, ma non è sempre così... Io affito la
villetta di Villasimius tutti gli anni e mi baso sulle facce. Di solito poi
quando sono coppiette, non distruggono, se non calcoliamo i materassi ;-)

 grazie
vuoi affittare un divano?

 zona costa rei,due giorni a capodanno. quanto potrei chiedere?
Farai un regolare contratto?


Appunto Massi. Spesso si presenano coppiette. Se sei fortunato ed hai 
trovato persone oneste frequenteranno la casa solo le coppiette che ti si 
sono presentate.
Non stai considerando il trucchismo solito che si usa in occasioni quali il 
capodanno: si presentano 2 coppie ad affittare la casa , per poi andare in 
20 a festeggiare il capodanno.
Tranquillo che succede: l'ho fatto anch'io.
ringhio. 


no niente contratto, quota + caparra tutto in black!


Perchè esiste un contratto immobiliare della durata di due giorni?


Per legge sei obbligato a registrare l'affitto di un immobile al comune di 
appartenenza dell'immobile stesso qualsiasi sia la durata del contratto.
Cosi oltre ad essere un cittadino modello (versando le tasse relative) , 
puoi tranquillamente denunciare atti vandalici con tanto di nome e cognome 
del beneficiario l'affitto.
Se affitti in "NERO" come č prassi in sardegna, sei fregato e non rimborsato 
per eventuali danni  che superano la tariffa di caparra: voglio vederti 
andare incazzato dalla polizia a denunciare danni provocati da terzi senza 
prove concrete (scritte e registrate al comune).
Le conseguenze sono:
1 ti becchi un verbale da incubo
2 sei passibile di denuncia per evasione fiscale.
3 oltre al danno la beffa.
Semplice no? 


Esiste la soluzione ipotetica alternativa.
Il mio ex padrone di casa a Milano e' avvocato... aveva fatto una
segnalazione ai carabinieri sulla quale dichiarava di ospitare presso il suo
immobile tizio dal giorno xy presso... ecc ecc..
in tale modo, si e' parato il culo...
Cmq se per un w.e. e 200 euro devi fare tutto sto casino...

 no niente contratto, quota + caparra tutto in black!
Come ti dovrei definire?

Semplice no? 
Sě, sei stato abbastanza semplice.


Il codice civile dice che il contratto di locazione (l'affitto è solo x cose
mobili) non può avere durata inferiore a 4 anni. E se tale durata è
inferiore, verrà riportata per legge ai 4 anni canonici....
Massy


Ceeeee... o Ringhio, ses prenu de callonarasa!!
In questi casi una scrittura privata basta e avanza!!
Torna ad adorare l'immaginetta di Tore che hai in conch'e lettu....
Cia'
  P.
Non si mangia per vivere, si vive per mangiare

 ha scritto nel messaggio 
news:OLYqd.58089$Ni.19...@twister1.libero.it...

Turistico
Ai sensi dell'art. 1, comma 2 lett. c), della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
http://www.sicet.it/

SUPERMEGACUT
Ricordavo bene l'obbligo di registrazione : 
http://www.libellus.it/libellus/obbligo_registrazione.htm
Le sanzioni sono la punto F.
La legge 27 dicembre 1997, n. 449, ha introdotto l'obbligo della 
registrazione per tutti i contratti di locazione ed affitto di beni immobili 
di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai 30 giorni complessivi 
nell'anno.
E.       Comunicazione del locatore all'autorità di pubblica sicurezza
Il locatore, ai sensi dell'art. 12 del D.L. 21 marzo 1978 n. 59, è obbligato 
a comunicare l'avvenuta cessione in locazione dell'immobile all'Autorità 
locale di Pubblica Sicurezza (Questura, Vigili urbani o Carabinieri). Per la 
comunicazione si dovrà utilizzare l'apposito modulo in triplice copia, una 
delle quali verrà trattenuta dal proprietario; l'adempimento dovrà essere 
espletato entro 48 ore dalla consegna dell'immobile, anche tramite 
raccomandata con avviso di ricevimento. In caso di inosservanza della norma 
si potrà incorrere in una sanzione amministrativa da euro 103,29 a euro 
1.549,37 (da lire 200.000 a lire 3.000.000).
A questo punto non so se la scrittura privata sia sostitutiva a quanto 
elencato.Spero che mi illumini in merito.
Quindi in sostanza: becchi la sanzione amministrativa ergo nessun 
procedimento penale.

inferiore, verrà riportata per legge ai 4 anni canonici....
Oh Massi, puru tui...
Se fai un contratto di locazione uso foresteria lo puoi fare anche per
un mese. O una settimana. O un giorno.

 un mese. O una settimana. O un giorno.
U., io vado a memoria da quello che mi ricordo di diritto dalle superiori...
Su, che cacchio ne so di foresterie, boscherie, radurerie... :P
Massi


LOL
signor Giudice, mi rimetto alla clemenza della corte
i miei due difensori non sono d'accordo tra loro
Saludus
Sirboni  :-3
--
http://digilander.iol.it/sardegnatour
news://it-alt.cultura.lingua.sardu

procedimento penale.
Esatto.

Su, che cacchio ne so di foresterie, boscherie, radurerie... :P
:)

 a capodanno.
Ok ci siamo quasi. Leggi bene sono 30 giorni complessivi. Se lui ha 
affittato l'immobile in altri giorni dell'anno e raggiunge la fatidica 
soglia dei 30 giorni rischia quanto detto in precendenza.
Alla fine del thread spero che con i soldi dell'affitto ci inviti tutti in 
ristorante. :)

ristorante. :)
consederala cosa fatta, un piatto di minestra non lo si nega a nessuno
;)

 ha scritto nel messaggio 
news:fdvoq05stedo0cb24...@4ax.com...

ROTFL 


"Il calcolo dei 30 giorni complessivi nell'anno deve essere fatto con
riguardo all'unità immobiliare locata ed alle stesse parti contraenti." ...
se cambiano gli inquilini non c'è niente da registrare per obbligo. Cià

Come ti dovrei definire?
Normale?
-- 
=================================
[=7a99=]
La vita è come la musica; deve essere composta 
da orecchio, sentimento e istinto e non da regole. 
(Ralph Samuel Butler)
=================================

se cambiano gli inquilini non c'è niente da registrare per obbligo. Cià
Oh, grazie.
Per Ringhio: baccagà.

 ha scritto nel messaggio 
news:fq3pq0pcfmillg3c5...@4ax.com...

Ora i dati sono inconfutabili.
Ma ho dimostrato come sia facile convincere le persone.
U. si è fidato del riferimento alla legge senza leggere il paragrafo dei 30 
giorni mentre il caro cyberob che probabilmente ha tempo da perdere ha letto 
tutto! 

tutto! 
In effetti non l'ho letto.

 Ma ho dimostrato come sia facile convincere le persone.
Sono stato convinto che convincere le persone sia facile.
:-)

 perdere ha letto tutto!
Non ho perso tempo, ho imparato una cosa nuova  :-) Cià

 ha scritto nel messaggio 
news:coi5vn$adg$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Allora non mi rimane che dire: sei troppo tecnico. 

 costa rei,due giorni a capodanno. quanto potrei chiedere?
Boh, prova, tramite la finanza, a chiedere quant'è la media.
A Villasimius lo scorso anno hanno fatto una serie di retate simpatiche:
quando trovavano turisti in villette, chiedevano dove alloggiavano e quanto 
spendevano.
Esempio, ah si, paghiamo 700 euro a settimana... niente contratto.
I simpaticissimi proprietari di villette, hanno dovuto pagare allo stato 
come se avessero affittato a quella cifra dalla data in cui erano entrati in 
possesso della villetta, a meno che non avessero documenti sull'ultima 
locazione.
Ovviamente tutti i furboni non avevano mai fatturato, quindi vai di gente 
che smette di affittare villette....
Quest'estate, l'80% delle villette erano vuote.
:-)
Barny 

> inferiore, verrà riportata per legge ai 4 anni canonici....
sicuro di quanto dici?
Mai sentito parlare di contratto a uso transitorio ex-forseteria?
Puoi affittare anche per un giorno, legalmente.
:)

 Quest'estate, l'80% delle villette erano vuote.
Non credo per i motivi che hai citato scusa...non avrebbe molto senso
rinunciare ad un entrata certa anche se tassata piuttosto che averne una
certa ma "truffaldina" nei confronti dello stato..

 Barny
Se affitti una casa non devi avere per forza la partita iva perchč non c'č
niente da fatturare, al massimo si rilascia una ricevuta.
L'importante č che quando fai la denuncia dei redditi denunci di aver
incassato quel redditto cioč l'affitto...
La Finanza quando fa i suoi controlli e non c'č un contratto di affitto non
puň fare niente, nel senso che non ti puň multare. Al massimo se lo segnano
e se in futuro ti dovessero fare un controllo incrociato e se dovessero
scoprire che non hai denunciato quel reddito allora si che ti costerebbe
caro....
In tutta la Sardegna c'č stato un calo notevole di presenze, la gente ha
pochi soldi da spendere e se deve spendere non lo fa per una casa con
quattro letti sgangherati a prezzi esorbitanti... e cosě preferisce stare a
casa. I prezzi alti e la crisi economica spiegano le assenze. Ciŕ

 Normale?
Quelli che fanno un contratto di valore legale cosa sono?

 Quest'estate, l'80% delle villette erano vuote.
Era una situazione scandalosa. Chi vuole fare affari
deve pagare le tasse come gli albergatori e qualunque
altro imprenditore.

I prezzi alti e la crisi economica spiegano le assenze. 
Il mercato ha le sue leggi e quando ai prezzi elevati non corrisponde
il giusto servizio la gente cambia meta. Come mai il calo si e' avuto
solo per le seconde case e non per alberghi o campeggi ?


Ce l'hai a morte con chi affitta? Chi ti dice che non le paghino, a me
risulta che siccome la G.d.F va di casa in casa a chiedere ai villeggianti
informazioni sui costi e sulla durata della vacanza molti preferiscono
denunciare quell'affitto e quindi pagarci anche le tasse. Io son contento
che le paghino o siano costretti a pagarle, ma pensi che gli albergatori
pagherebbero le tasse se non ci fossero i controlli?
Questa tua statistica che vede il calo di presenze solo nelle seconde case è
frutto di fantasia, non c'è nessun censimento delle case in affitto per i
vacanzieri, ci sono solo i Dati Certi che a livello regionale hanno definito
negativa la stagione scorsa per gli alberghi, poi che nelle seconde case il
calo ci sia stato ce ne siamo accorti tutti ma il calo non è esclusivamente
delle seconde case come dici tu.
Hai ragione quando dici che la gente è andata altrove, ma non sbaglio
neppure io se dico che molti sono rimasti a casa. Mai come quest'anno Milano
e Roma erano così animate a luglio e agosto... La crisi c'è, è innegabile.

Quelli che fanno un contratto di valore legale cosa sono?
Onesti?


 certa ma "truffaldina" nei confronti dello stato..
Forse non hai capito il senso della mia battuta...
se per un accertamento fiscale accertano che devi pagare una cifra che non 
puoi permetterti, non č detto che l'anno dopo puoi riaffittare qualcosa che 
non č detto che abbia ancora!

 casa. I prezzi alti e la crisi economica spiegano le assenze. Cià
Ti sbagli clamorosamente.
Le seconde case sono troppe, la maggior parte sono troppo brutte e 
pressocchè tutte sono troppo care. Altrimenti non si spiegherebbe perchè il 
calo negli alberghi e villaggi è molto più contenuto!
Barny 

 e Roma erano cosě animate a luglio e agosto... La crisi c'č, č innegabile.
Su questo non c'č dubbio.
Ma oltre che crisi, c'č anche il discorso che parliamo di servizi scadenti a 
prezzi salatissimi!
La crisi ha solo acellerato la "sveglia" comune..!
Barny 

 ristorante. :)
Guardate che la registrazione del contratto è una cosa, la dichiarazione di 
un importo di denaro percepito un altra!
In ogni caso, sappiate che per legge bisogna dichiarare alle autorità di 
pubblica sicurezza i nomi di tutte le persone alloggiate nella casa, cosa 
che va fatta a prescindere da qualsiasi registrazione o ricevuta fiscale.
In ogni caso, è bene differenziare il concetto di registrare un contratto di 
locazione e quello di dichiare un ricevimento di denaro.
Barny 

 Onesti?
E' la tua risposta definitiva?
Elminster

che va fatta a prescindere da qualsiasi registrazione o ricevuta fiscale.
Quindi, se io ospito degli amici per tre mesi, devo comunicarlo alla
polizia?

in nero. 
Fai due conti, una famiglia di 4 persone decide di fare due settimane
a Chia. Se gli va bene spende di affitto 1500 euri, per la nave ne
spende 800, diciamo che fa la spesa in un supermercato della zona
andando al risparmi e sono 350? 350. Va qualche volta a mangiare la
pizza o un fritto misto e sono altri 200, mettici le varie ed
eventuali per 300 euri. Ecco, fatti i conti l'affitto incide per quasi
il 50%, e ci può stare, il trasporto per il 25%. Nel primo caso sono
soldi (fatturati o meno) che danno un minimo di reddito al territorio,
nel secondo si volatilizzano in mezzo alle comodità della Tirrenia.
Vedi tu.

 polizia?
Che io sappia, si. Ci sarebbe una vecchia legge antiterrorismo che lo
richiederebbe. Cosě come chi affitta locali commerciali dovrebbe comunicare
in questura i dati del locatario.

 non č detto che abbia ancora!
No non ho capito neanche il senso di questo ragionamento

E' la tua risposta definitiva?
Chi può dirlo?


 Chi può dirlo?
La accendiamo?
Elminster



ecco. donaisi' fogu!
:-)
-- 
nick: corine
L'ascia lascia la scia
http://alnitak.ctt.it/iltuodovere.jpg

 Vedi tu.
Anche i costi dei trasporti incidono, e non poco. Per quanto non mi vada
a genio la politica di alcuni vettori non posso dimenticare che mantengono
posti di lavoro.

La crisi c'è, è innegabile.
Abbiamo perso il turista dalle possibilita' limitate, quello che spende
per viaggiare preferisce altre mete.