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Titolo: affittare o no?

sto valutando se affittare un appartamento o no?
canone mensile sui 250-300 euro
volevo capire come proprietario a che spese vado incontro
facendo tutto a norma di legge.
ciao e grazie

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Per carità,ormai gli inquilini premeditatamente partono dal concetto di 
fottere il locatore...Vendilo(se trovi un compratore) e fatti qualche 
crociera.


affitta
 
l'ici la pagheresti comuque e se è sfitto da due anni è più alta
l'irpef è in  proporzione al canone di affitto
l'imposta di registro annuale è il 2% riispetto al canone di affitto da
dividere tra le due parti
indicizzando il canone esso aumenta di 5-10 euro mediamente ogni anno
metti nel contratto che deve essere riconsegnato nello stato trovato
(rubinetti che non perdono, infissi che chiudono, pareti senza  segni di
quadri o alni _in pratica ritinteggiarlo_)
le spese condominiali le avresti comunque
puoi anche fare un canone più alto francamente a meno che non è un
"buco"...
dopo un mese che non ti pagano puoi fare regolare (e vincente) denuncia
(però passa il tempo prima di riconoscertela)
se non fai da solo per il contratto il professionista cui ti rivolgi prende
1 affitto da te e dall'inquilino come parcella
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jc9lvl$j2o$1...@speranza.aioe.org...
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Dipende dal reddito che hai.
Dipende se l'inquilino paga.
Poniamo che tu non abbia problemi con l'inquino diciamo che l'imposta 
applicabile è comunque difficilemnte superiore al 20% in quanto, se andassi 
a pagre un'irpef in scaglioni più elevati di certo opteresti per la cedolare 
secca.
 
Quindi in sostanza stiamo parlando di 2500-2800 euro netti all'anno.
L'imposta di registro al 2% normalmente è pagata al 50% ma si può pure 
convenire diversamente.
Per concludere....se hai l'immobile a disposizione ma a te non serve e non 
vuoi venderlo non vedo perchè non cercare di affittarlo. Se lo tieni a 
disposizione ci paghi comunque le imposte sul reddito catastale rivalutato 
di un terzo.
 
Certo che poi ci sono tutta una serie di valutazioni personali....se io 
fossi milionario e avessi PURE un monolocalino da affittare magari NON lo 
affitterei perchè tanto quei 4 soldi non mi servono e rischierei solo di 
dover perderci del tempo!
Ciao 
 
 

 servono e rischierei solo di dover perderci del tempo! Ciao 
reddito annuo sotto i 20000 coppia di pensionati
con 1 casa uso abitazione e la seconda appunto......
i 4 soldi ovviamete servono
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jcf78f$o6i$1...@speranza.aioe.org...
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Cerca un inquilino che ispiri fiducia piuttosto che chi ti paga qualche 
soldo in più.
Non fare la cedolare secca perche con il tuo reddito NON conviene e 
sopratutto rimani obbligato a bloccare il canone in un periodo in cui 
l'inflazione è oltre al 3%.
 
Affittare un immobile è bellissimo fino a che non ti causa rogne.
Ciao 
 
 

stipula una fidejussione sull'affitto 
 
 

 stipula una fidejussione sull'affitto
 
Certo....ma stiamo parlando di un affitto da 4000 euro all'anno!
Io di fideiussioni ne ho sentito parlare per affitti importanti magari di 
tipo commerciale.....è abitudine pure nell'abitativo? 
 
 

magari puoi chiedere anche la cauzione (al massimo pari a 3 mensilità)
visto che ora non sei + obbligato ad aprire un conto vincolato, puoi
versarli sul tuo conto, ma devi corrispondere annualmente gli interessi.
 
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