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Titolo: CARA vecchia terra...

Ciao a tutti,
sapete che estensione di terreno agricolo si puo' prendere con 100000
euro? (lo so dipende dalla zona) ... esistono dei parametri anche se
molto rozzi per fare una veloce stima?
Ne seguono almento 2 alternative per chi non sa gestirla in proprio:
1) la si da in affitto
2) la si fa gestire da una cooperativa o organizzazione simile
con cosi pochi dati si puo' abbozzare un rendimento medio del mio
investimento? ... pensate che potrei ottenere qualcosa di piu' di un
rendimento in titoli di Stato che viaggiano attorno al 3.5-4%?
Un grazie anticipato per le vostre opinioni...
Marco

 Marco
Di nulla.
P.F. 

 Marco
Un "discorso" da medioevo... :-) 

ceste...@yahoo.it
 ci ha detto :

Anni fa comprai alcuni ettari. Pagai una miseria, roba tipo 20 milioni 
di lire (ma parliamo di circa 15 anni fa.
Erano terra agricola, ma all'epoca incolta, e in quelle periferie che 
un domani possono diventare edificabili.
Nel frattempo, ci ho piantato sopra parecchie piante di noci, e le ho 
fatte curare come bimbi.
Poi hanno deciso che lì doveva passare una strada, la terra è stata 
espropriata alla tariffa di 1,09 Euro/mq (avete letto bene), la parte 
non coperta fisicamente dalla nuova strada è diventata 'via di fuga' 
della strada stessa e quindi non più coltivabile nè edificabile.
Le noci sono state abbattute senza indennizzo perchè la tabella 
ministeriale delle piante 'pregiate' non prevede il noce.
L'indennizzo (che comunque copre solo i metri fisicamente coperti dalla 
strada, non quelli diventati inutilizzabili tutto attorno), pari a 
qualche centinaio di euri, mi sarà riconosciuto a fine lavori senza 
interessi. Ma il cantiere è fermo per problemi burocratici da oltre 3 
anni, quindi forse riceverò qualcosa nel giro di una decina d'anni.
Questo, giusto per chi pensa che certi investimenti siano 'sicuri'.
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

 della strada stessa e quindi non più coltivabile nè edificabile.
a meno che nn parli di 1 autostrada a 4 corsie e di 1 fondo lungo e stretto,
la vedo dura impegnare tutta la tua proprieta' con 1 strada.

Nel suo scritto precedente,  ..Ghigo.. ha sostenuto :

La strada è una superstrada, due corsie più le due di emergenza. Ma il 
mio terreno è interessato da una rotatoria gigantesca.
E attorno alla strada le nuove normative prevedono fascee di rispetto 
enormi, non edificabili e non coltivabili.
Ma siccome io non sono coltivatore diretto, non ho diritto a nessun 
indennizzo per la perdita di valore del terreno non espropriato ma che 
ha solo cambiato destinazione.
Oramai ho già sondato anche il TAR, non ci sono cazzi. Pubblica 
utilità, e vavavuma.
Ma càpita, non tutti gli investimenti vanno a buon fine. L'importante è 
esserne consapevoli, perchè se io avessi ragionato che la terra è un 
investimento sicuro, e ci avessi speso di più, adesso sarei rovinato.



si e no, se il fondo fosse stato + grande, ora avresti dei terreni
edificabili in 1 punto di grande traffico (il che nn e' mai Male) ;))
Del resto avevi comprato con questo Fine no ??
Di solito in queste situazioni l'amministrazione cerca di "contemperare" le
varie esigenze facendo insistere le costruzioni sui fondi di + proprietari,
in modo che tutti abbiano il proprio vantaggio, forse nel tuo caso nn e'
stato possibile, o te ne sei fregato, o stai sulle palle a qualcuno del
Comune.... ;)))

Il 09/08/2007,  ..Ghigo.. ha detto :

Sullo stare sulle palle non credo, almeno, non mi risulta.
Del resto il comune ha un po' subìto l'opera, che è in sostanza un 
tratto di una strada di grande collegamento interprovinciale.
Sul fare in modo da equilibrare le sorti dei proprietari, è plausibile, 
visto che comunque passando in modo così centrale sul mio terreno (e 
quindi rendendomelo di fatto tutto area di rispetto) salvano le case di 
altre persone, e mi rendo conto che fra un terreno ed una casa ci sia 
la sua giusta differenza.
Sul fatto di essermene fregato, beh, a me è arrivata la notifica 
dell'esproprio da parte di un tribunale, non è che potessi poi fare 
qualcosa preventivamente. Di avvocati ne ho sentiti, forse da 1.09 
Euri/mq si poteva arrivare a un paio di euri/mq, ma la procedura al TAR 
sarebbe costata molto di più del maggior indennizzo.
Ciao


 sua giusta differenza.
Idem: terreno espropriato per costruire un carcere....
Mi avessero almeno offerto un "appartamento" gratis...
Invece, per costruire una nuova strada, hanno abbattuto la CASA di un 
conoscente...
Indennizzo sģ (ovviamente poco), ma ci viveva....
TAR et similia sono serviti solo a prolungare l'agonia....
Ogni volta che ci ripenso... tremo!
Mirco