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Titolo: Comprare casa alle aste

Quali sono i pro e i contro...soprattutto i rischi di comprare casa
alle aste giudiziarie?

 alle aste giudiziarie?
Spesso non puoi visitare la casa, poi se l'occupante è una persona di 
categoria disagiata sono cz.
IMHO non vale più la pena. Una volta, fino a 2, 3 anni fa i prezzi delle 
case erano in ascesa e le perizie attribuivano un valore "X". Ma tali 
perizie erano fatte un paio di anni prima causa lungaggini del nostro bel 
paese (galbani). Dunque la differenza tra X e valore del momento poteva 
essere rilevante. Ma ora è il contrario. Fai un'offerta molto inferiore per 
gli immobili che ti interessano. Spesso và. 

Pointbreak ha spiegato il 07/11/2008 :

In sostanza hai ragione.
Ma c'è un dettaglio da non trascurare: chi andava in asta per 
rivendere, era generalmente il costruttore che periodciamente si 
trovava in mano qualche centomila, e vedeva l'occasione.
Adesso i costruttori sono non dico inchiodati, ma comunque hanno come 
priorità quella di fare liquidità per pagare i costi, visto che spesso 
resta del nuovo invenduto e comunque i tempi di vendita sono lunghi.
Quindi, se prima davanti al tribunale arrivava un omino che a mo' di 
battuta ti faceva capire che era meglio non rilanciare sulla tal asta, 
adesso è più facile che le aste vadano deserte, il che significa che 
spesso si compra a base d'asta, e anzi se la prima asta è già andata 
deserta, si è a base d'asta ribassata del 20%, il che spesso 
rappresenta un bello sconto.
Questo riduce anche il rischio bidone: se prima un'asta deserta 
rappresentava un segnale che qualcosa fosse poco chiaro, adesso l'asta 
deserta è quasi normale.
Come rischi, effettivamente ci sono i rischi che qualcosa sia non 
chiaro (un anziano inamovibile, un subaffitto, un accatastamento con 
vincoli non ben visibili, ecc...).
Considera che la perizia è spesso vecchia rispetto all'asta. Molte cose 
possono essere cambiate nel frattempo. Ad esempio spese condominiali 
straordinarie, che ovviamente il pignorato non paga, e che per legge 
ricadono sull'acquirente.
Ciao
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

 vincoli non ben visibili, ecc...).
Scusa questa cosa non l'ho capita. Mi puoi fare un esempio?


Qui a Milano la compagnia della buona morte e' viva, vegeta e liquida come 
non mai.
Anzi, di questi periodi e' in pieno picco di attivita'.
Quindi se hai voglia di trovarti l'auto incendiata, o desideri ricevere una 
busta con dentro delle pallottole, questo e' sicuramente il momento migliore 
per lanciarti nelle aste immobiliari.
lsd 

Lemon ha pensato forte :

Un caso 'di scuola', accaduto alcuni anni fa a Modena: appartamento, in 
cui il pignorato, in tempi non sospetti, ha venduto alla sorella una 
stanza, accatastandola a parte. Dalla pianta, non si vedeva 
chiaramente, nel senso che per come era disegnata sembrava che quella 
stanza fosse comunicante con l'appartamento a fianco, non con quello.
'Stranamente', l'asta andò deserta e un niubbo delle aste se la 
accaparra. Entra nell'appartamento, e vede questa stanza. Dopo due 
giorni, neanche il tempo di capire cosa fosse, che si presenta la 
sorella del pignorato chiedendo di entrare nel suo immobile (la 
stanza).
La faccio breve: la servitù di passaggio non era registrata in catasto 
ma in un certo senso 'implicita' (non chiedetemi esattamente come fosse 
la cosa, non sono un legale), quindi l'acquirente non poteva negare le 
chiavi di casa alla sorella del pignorato, la quale ovviamente per un 
po' si è presentata agli orari più impensati entrando liberamente in 
casa.
Alla fine, il niubbo ha venduto l'immobile alla sorella del pignorato 
per una cifra irrisoria, giusto per recuperare qualcosa altrimenti 
perso per sempre.
Chiaro che questo è un caso estremo, ma diciamo che c'è chi la sa molto 
più lunga, quindi occorre guardarci dentro due volte.
Alberto


 più lunga, quindi occorre guardarci dentro due volte.
E' un caso estremo pero'....il niubbo e' stato troppo niubbo. Alcune
persone con cui ho parlato a proposito dell'idea di comprare casa
all'asta mi hanno consigliato caldamente di andare a vedere la casa
prima dell'asta con in mano la perizia e se non è possibie
vederla...passare ad altro perche' i rischi di comprare a scatola
chiusa e poi aprire la porta e trovarsi di tutto...sono troppo alti.

 E' un caso estremo pero'....il niubbo e' stato troppo niubbo.
Ripeto: c'è chi la sa molto lunga. E c'è chi sa prepararsi al 
pignoramento con giri inimmaginabili.
Con questo, io in asta ho comprato e presumo che comprerò anche in 
futuro, perchè i prezzi che si spuntano sono incredibili rispetto al 
mercato corrente (diciamo che un appartamento in uno stabile di una 
ventina d'anni si porta via attorno ai 1.100Euro/mq, il che è 
tutt'altro che male, e senza spese notarili).
Ma invito semplicemente a non abbassare la guardia.
Oltre alla perizia, che viene fornita, e alla visita, che al 99% è 
praticabile senza problemi, io telefono anche al perito e 
all'amministratore condominiale, giusto per poter sapere quelle cose 
'che non si possono scrivere'.
Ciao
Nikkei


 non si possono scrivere'.
Ma se la perizia fosse...sbagliata? O non completa o inesatta? Insomma vi 
fosse una sorta di vincolo perpetuo/un usufrutto a vita non rilevato per i 
piů disparati motivi dal perito?
Non ho mai capito come funziona in questo caso, anche perchč sappiamo bene 
che chi acquista in asta lo fa accollandosi l'oggetto nello stato di fatto 
in cui si trova, stato "oggettivo", non come "rilevato" in perizia. 

 cui si trova, stato "oggettivo", non come "rilevato" in perizia.
Non funziona in nessun modo. Chi ha comprato ha comprato.


 Non funziona in nessun modo. Chi ha comprato ha comprato.
E' la mia più grossa remora. Tra l'altro verificare all'ufficio del registro 
(e quale poi, in una metropli ce ne sono tanti...) l'esistenza di contratti 
di affitto o simili è molto difficile e ambiguamente consentito da 'sta 
cavolo di privacy che oggi è dappertutto. Ma se bastasse...Un bel subaffitto 
fatto dall'esecutato, che sentiva puzza di bruciato, a favore della sorella 
per i prossimi x anni potrebbe non essere stato registrato e valere 
ugualmente (lo so, ci sono delle sentenze ora pro ora contro) .
Naturalmente se si tratta di diritti reali quali usufrutti il notaio lo 
chiami prima e gli fai verificare se esistono trascrizioni.
Insomma...se è l'acquisto della vita spesso meglio desistere IMHO, fatte 
salve le altre considerazioni fatte in precedenza anche da te 

 Daniele - 
http://diarioimmobiliare.blogspot.com
Contratti di locazione. Stoparlando di quelli.
E' stato detto che altri diritti di possesso sono trascritti e il notaio li 
vede.
Contratti-di-locazione.
O volevi dire la qualunque per segnalare il tuo blog?