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Titolo: Immobili innegabilmente giù

Non seguo le analisi immobiliari fatte dai vari tecnocasa o altri....
Per� so leggere e anche ieri ho avuto modo di vedere su l'ennesimo volantino 
pubblicitario immobili con prezzi di cartellino tranquillamente 20% 
inferiori a quelli che si vedevano 1-2 anni fa.
Secondo me i prezzi reali (dopo la trattativa) oggi sono tornati a quelli 
del 2005-2006.
Mi stupisce solo che in tv non facciano trasmissioni sullo splof degli 
immobili al pari delle trasmissioni che facevano quando gli immobili si 
gonfiavano di prezzo.
Rimango invece ancora perplesso nel vedere i prezzi (di cartellino) degli 
immobili in alcune localit� di villeggiatura che rimangono inspiegabilmente 
alti.....
Faccio solo una considerazione veloce:
alla fine chi ci guadagner� veramente sarannoo le banche! Visto che hanno 
fatto sottoscrivere mutui per importi ipergalattici che perseguiteranno gli 
italiani nei prossimi 30t'anni.
Ciao 

inferiori a quelli che si vedevano 1-2 anni fa.
imho i prezzi possono avere subito un certo rallentamento, ma il
fenomeno che a me balza all'occhio e' che sono fortemente rallentate
le vendite di immobili nuovi. 
Ciao
---
Uplbet

 alti.....
Credo sia dovuto al fatto che chi vende ha giï¿½ un posto dove stare. Nessuna
fretta quindi dovuta al cambio residenza. Poi c'ï¿½ da dire che spesso le
seconde case sono di un certo pregio (stile architettonico ricercato,
terrazzi ampi, verde e stradine private interne, magari scale esterne per i
piani alti ecc.) e quelle si vendono bene anche nel mercato della prima
casa.
Ciao

 Ciao
...facile che sia cos�...comunque guardando i volantini mi pare di capire 
che se le prime case si fanno fatica a vendere le seconde non si vendono 
proprio! E' vero che mantengono i prezzi di cartellino come i 
pre-crisi....ma rimangono sul volantino per anni!!!!! 

 20% inferiori a quelli che si vedevano 1-2 anni fa.
I prezzi di cartellino sono calati poco, ma quelli di vendita reale invece 
son crollati, nel senso che si vendono solo immobili con forti cali dal 
prezzo, anche 50%, gli altri restano l� invenduti. 

 prezzo, anche 50%, gli altri restano lï¿½ invenduti.
Stavo notando dai volantini che la forbice tra appartamenti nuovi o tenuti
bene e quelli di 30 anni con la facciata non particolarmente integra (solo
questo posso vedere dal volantino), magari 3 piani senza ascensore, sta
iniziando ad ampliarsi


...anche questo � vero.
Credo per� che il prezzo dell'usato stia scendendo in modo "ragionevole" 
mentre il nuovo tenga nel disperato tentativo delle aziende costruttrici di 
non fallire i loro obbiettivi di guadagni.
Io nel 2001 ho comperato casa "sulla carta" e prima che posassero una pietra 
era gi� tutto venduto.
Ora vedi volumetrie immense di appartamenti invenduti pronti e lucidati in 
complessi solo parzialmente abitati....
Insomma...7-8 anni fa era raro poter vedere l'appartamento ultimato da 
acquistare (a meno che non fosse in un seminterrato a diretto contatto con 
la caldaia condominale a carbone)...ora � la norma.
Anche le case costruttrici si dovranno adeguare quando tra un po' le pi� 
piccole e meno capitalizzate inizieranno ad andare a gambe all'aria.

 italiani nei prossimi 30t'anni.
in effetti l'ultima volta che sono andato in banca mi hanno minacciato 
con un mitra per farmi aprire mutuo trentennale... me la sono cavata 
dicendo che l'avevo gi� :-)

 piccole e meno capitalizzate inizieranno ad andare a gambe all'aria.
Nel Varesotto ci sono parecchie voci. Perï¿½ di solito vengono rilaveti da
altri. Per questo contnuano imperterriti col: a  meno di questo prezzo non
vendo!. NOn a caso le compravendite vere sono sempre piï¿½ tra privati... e
nel nuovo trovi appartamenti mai abitati da 4-5 anni (anche un biloclale
nouovo .... di 10 anni ho trovato)