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Titolo: investimento immobiliare in francia

investimento immobiliare in francia
Salve a tutti, mi chiamo Andrea e sono un nuovo lettore. Tralasciando i
meritatissimi complimenti e scusandomi x l'ignoranza nel settore volevo
porre un quesito.
Ho deciso di investire 300mila euro. Avendo una bassa predisposizione
al rischio e potendo "bloccare" tale capitale anche x svariati anni, mi
hanno consigliato di Comprare un Immobile in Francia (abito a
Ventimiglia, vicinissimo al confine) e di fare un contratto di "affitto
garantito". Sembrerebbe che, vincolando x 9 anni si otterrebbe NETTO (da
tasse, spese condominiali, manutenzion eecc.. ecc..) circa il 3% del
capitale, con aggiustamenti istat annuali, con pagamento del pigione
garantita legalmente.
Dal basso della mia ignoranza mi sembra una ottima opportunità.
Sarei grato a qualche esperto x un parere o anche x un consiglio
alternativo.
Saluti
-- 
acaiolo
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Inviato via 
http://www.freenfo.net/usenet
Profilo di acaiolo: 
http://www.freenfo.net/usenet/member.php?userid=1336

 Saluti
Di sicuro in Francia compri a 300.000 quello che qua costa 500.000. Occhio 
però alle spese di gestione, molto più alte rispetto al panorama italiano. 
Se prendi appena oltre confine, direi non oltre Cap d'Ail o Villefranche, è 
comunque un'ottima zona, ma essendo di lusso prenderei se possibile una casa 
bella, non in quei palazzoni schifosi sul mare, che poi li affitti solo ai 
voglio ma non posso...
PdP 

 alternativo.
Sugli immobili, io, non so' darti alcun consiglio, ho fatto fatica a 
comprare la casa ove abito e l'affare l'ha fatto sicuramente chi ha venduto. 
Una cosa però credo di poterla dire, un 3% e se stai attento anche qualche 
cosina in più, riesci a ricavarla anche con i titoli di stato senza fare 
alcuna fatica e senza correre rischi di sorta. Ho saputo che ci sono in giro 
un sacco di gente che vendono oggetti d'oro, che però raccomandano di non 
pulirli strofinandoli; perché si corre il rischio che venga via la 
vernicetta, ma questo non lo dicono.
La speculazione immobiliare la si può fare anche in Italia, ma sia per 
l'Italia che per la Francia e così per qualsiasi altra località bisogna 
avere il pelo sullo stomaco lungo una spanna.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 tasse, spese condominiali, manutenzion eecc.. ecc..) circa il 3% del
Premesso che negli ultimi anni all'investimento immobiliare in italia
(comprare per affittare) crede solo il parco buoi quello che mi
stupisce è il (basso) rendimento netto TEORICO che otterresti... come
dire che se tutto, ma proprio tutto, va bene ottieni il 3%.
Ti vai a impegolare in una normativa straniera, blocchi il capitale per
anni e alla fine hai un guadagno netto inferiore a quello di un CCT?
Non mi sembra un grande affare.
L'unico extraguadagno potrebbe essere che fra 10 anni il tuo immobile
vale di più, ma non conoscendo la situazione francese non saprei cosa
dire.   Posso però far notare che italia (complice la bastonata
fiscale) nell'ultimo mese il mercato si è semplicemente FERMATO.
I miei migliori auguri ai teorici del mattone miglior investimento.

 scritto nell'articolo 
Premesso che negli ultimi anni all'investimento immobiliare in italia
(comprare per affittare) crede solo il parco buoi quello che mi
stupisce è il (basso) rendimento netto TEORICO che otterresti... come
dire che se tutto, ma proprio tutto, va bene ottieni il 3%.
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Sara', ma se ci solleviamo appena appena dall'orizzonte temporale di pochi
giorni chi ha 
comprato intorno al 2000 (quando c'era ancora la lira e le borse tiravano)
nn ha fatto 1 
affare malvagio.
Si trovavano appartamenti di 3-4 vani + accessori di nuova costruzione e
completamente rifiniti (Ceramiche Marazzi, porta Blindata, Videocitofono
ecc ecc ecc) a 90-120 milioni di lire.
Ora gli stessi appartamenti li paghi 2-300.000 EURO !! 

 Ora gli stessi appartamenti li paghi 2-300.000 EURO !!
Che range di prezzi estesi.
Traducendo tutto in euro...comprare a 45K per rivendere a 150k  è un
filino diverso dal comprare a 60k e rivendere a 100k
Dettagli a parte quante persone conosci che hanno veramente comprato e
poi venduto in queste date?   Nel palazzo di fronte al mio c'è un
appartamento comprato da un amico nel 1999 a 175k e attualmente offerto
a 270k  (offerto a, non venduto a).

 a 270k  (offerto a, non venduto a).
Il tuo amico però, nel frattempo, avrà anche riscosso qualche rata di
affitto... se ipotizziamo che gli siano rimasti 30000 euro dedotte le
spese e le tasse.. beh... 300k-175k in 7 anni siamo intorno ad un 8%
annuo (o poco più). Non male!

 Ora gli stessi appartamenti li paghi 2-300.000 EURO !!
Discorso  sballato (basato  su dati  parziali e tendenziosi)  :
dimentiche di  indicare :
Irpef , imposta di registro  , ICI, 
spese di condominio  e manutenzione straordinaria.
Sono  tutti  soldi  quelli  ,
cosucce che  avendole a disposizione so far  rendere,
ma se ne  vengo privato per  far fronte  a  pagamenti
non ho  la possibilità di  far fruttare .
Ti  faccio  una  proposta :
ho  una  casa  che  potrei vendere ,
se me la  fai vendere al  prezzo  che vale
ti  pago la percentuale  che  darei  a  un agente immobiliare
se  non ci riesci  in un tempo regionevole
me la  paghi  tu  . Ci  stai?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 me la  paghi  tu  . Ci  stai?
Il valore della tua casa lo fa il mercato, l'incontro tra la domanda e
l'offerta, mica il bollettino di tecnocasa. Per definizione, al prezzo
che realmente vale, la tua casa la vendi subito. Se non riesci a
venderla è perché la sopravvaluti.

 Il valore della tua casa lo fa il mercato,
il  prezzo  che  farò  della  casa è  quello di  mercato,
non sopravvaluto , assolutamente  .
Quella cosa lì  la  fa  chi  dice che  la casa
dopo 7  anni  la vendi a  200-300 000 , non io .


 non sopravvaluto , assolutamente  .
Se è così la casa la vendi in una settimana, non preoccuparti!

 
Evidentemente non sono stato capito.
Ho detto che io avrei comprato nel 1999 e Venduto oggi, non il contrario. 
Anzi io nn ho detto nemmeno che avrei venduto, ho solo fatto notare come i
prezzi siano 
VERTIGINOSAMENTE SALITI (complice il passaggio all'euro e contemporaneo
crollo delle Borse) in questi 6 anni.
Ho semplicemente detto che 6 anni fa 
Quando in pieno Boom delle Borse nessuno impegnava il capitale in immobili
pensando di raddoppiarlo -in borsa-  in 3 mesi
Mi ero renso conto della favorevole situazione immobiliare con appartamenti
nuovi venduti praticamente a prezzo di Saldo.
Ne andai pure a vedere qualcuno, ma poi nn ne feci nulla (come in tante
altre buone occasioni che ho perso).
Nemmeno io infatti sono abbonato al Giornale di domani, e non potevo sapere
che il mercato immobiliare avrebbe subito il corposo rialzo che poi subi'.
E nel 2000 90-120 milioni ancora pesavano.
Col Senno del Poi mi 'e restato il rammarico di nn aver seguito il mio
istinto che -ancora 1 volta- ci aveva visto giusto. 
Se avessi comprato 1 paio id appartamenti nel 200 ora avrei triplicato il
capitale. 
(Persino senza affittarli)
 

  
ATTENTO A TTENTO A NN CAPIRE 1 CAZZO DI QUELLO CHE HO DETTO EH ??
Rileggiti CON CALMA il mio post di esordio e vedi che piano, piano, riesci
a capire che 
***nn ho assolutamente affermato*** quello che riporti. 

 VERTIGINOSAMENTE SALITI  
Con gli  aumenti  che  non incassi  ,
con i  guadagni  virtuali  NON CI PAGHI UNA PIZZA .
Questo  è il  tipico  errore  in cui  cadono  tutti
i  sostenitori  della tesi  .


 i  sostenitori  della tesi  .
Che fino a quando nn vendi i Guadagni-Perdite sono solo virtuali lo sanno
tutti. 
MA SEMPRE ENTRO 1 CERTO LIMITE
Vedasi il Caso Tronketti che dopo averci pensato 5 o 6 anni si e' arreso
all'evidenza dei fatti di aver pagato 
TELE-COMA  1 "Tantinello" Cara, con Conseguente Outing "Sono Stato
Truffato" 
E pure io 10k euro ke i fondi mi hanno fatto fuori me li sento sulle spalle
non ostante  non abbia ancora liquidato la posizione.

 non ostante non abbia ancora liquidato la posizione.
E fai bene!
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 tutti.  
Ma non va dimenticato  , 
se si basano  i  propri  ragionamenti su fatti 
diversi si  ottengono soolo  stupidaggini :
attieniti  a quei  "banali"  dati di fatto .


 
Vedo che Proprio nn riesci ad Afferrare il discorso. 
Tutto dipende da QUANDO compri e Vendi.
rileggi -sempre con molta calma- quanto ho riportato sopra e forse ci
arrivi. 
vendere1 appartamento col 50% di guadagno solo dopo 6 anni io nn lo
chiamerei 1 cattivo affare. 
Eppure -con i prezzi di oggi- questo significherebbe rinunciare ad 1 altra
grossa fetta di guadagno. 

 
Anche qui nn hai capito che alla fine dei giochi, guadagni e perdite anche
se virtuali 
SI SENTONO !!! Soprattutto le Perdite ... !!! 
Te lo ha scritto anche l'Allegro Chirurgo !! 

 
Se scegli in modo  da  farti  fare  una  bella figura
riesci SEMPRE  a dimostrare  la tua tesi di  partenza:
alteri i  dati di  partenza .


  
io mi sono interessato alle case nel 1999-2000 
Cosa avrei alterato ??