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Titolo: Ragionamento su mutuo, dove sbaglio?

Ciao a tutti, volevo sottoporvi questo mio ragionamento per trovare 
eventuali errori e/o fattori che non sto considerando.
Devo prendere un mutuo di 180.000 trentennale e sono indeciso tra tasso 
fisso e variabile.
Tutti suggeriscono il tasso fisso perch� ora i tassi sono bassi ecc. ecc.
Per� il fisso oggi mi verrebbe circa al 5,00, mentre il variabile a circa il 
2,00.
Facendo il tasso variabile andrei a risparmiare oggi circa 300 euro al mese 
(700 euro/mese contro 1000 del fisso).
Sicuramente i tassi saliranno e il variabile quindi aumenter�. Ma non penso 
che salga oltre il 5,00 del fisso che farei oggi.
Ma mettiamo anche che salisse, diciamo al 6, finch� non sale ho risparmiato 
una cifra considerevole che alla fine del periodo di pagamento mi 
permetterebbe di aver comuque speso meno.
Quindi pensavo di fare un variabile sulla base di queste considerazioni.
Sbaglio qualcosa secondo voi? Dimentico qualcosa?
Grazie in anticipo per le risposte, ciao! 

 
e se poi schizza l'inflazione? e di conseguenza il tuo variabile?
ricorda che stai parlando di 30 anni

Uhm... pensi che potremmo ragionevolmente temere di tornare a tassi a due 
cifre?
E' questo forse il tassello che mi manca per una decisione! 

 
io sono un perfetto ignorante in materia, detto questo ho letto di 
ipotesi in tal senso ...nessuno conosce il futuro ma oggi 3/7/2009 non 
lo vedo cosi roseo per me meglio parasi il c..o male che vada paghi un 
po di piu ma sei sicuro di quanto paghi e non hai rischiato


Con i mutui con ammortamento alla francese (ovvero in pratica il 100%
dei mutui in Italia) inizialmente paghi molti interessi e poca quota
capitale.
Quindi se adesso i tassi sono bassi conviene il variabile.
A meno di "catastrofi" (che comunque possono sempre capitare) aumenti
dell'inflazione (e quindi dei tassi) fino a due cifre nei primi dieci
anni sono abbastanza improbabili, e nei primo terzo di durata del
mutuo paghi in pratica solo interessi. Piuttosto con i soldi
risparmiati si può ipotizzare di rimborsare parte del capitale
residuo.
In ogni caso però prima di scegliere un mutuo a tasso variabile
occorre fare un ragionamento sulla fattibilità di pagare una rata
notevolmente aumentata se le cose dovessero andar male. Ovvero la
scelta del variabile non deve essere dettata dal fatto che la rata con
il variabile è possibile pagarla e quella col fisso no perchè troppo
alta, altrimenti se i tassi sono ballerini (come è capitato negli anni
scorsi) si va incontro a notevoli difficoltà.
Io ho ottenuto giusto ieri l'OK della banca per un mutuo da 90K a
venti anni, ed ho scelto il variabile. Pagherò circa 500 euro al mese,
ma non avrei difficoltà a pagarne anche fino ad 800. Questo significa
che ogni mese potrò mettere da parte altri 300 euro da usare poi per
estinguere il capitale.

 ha scritto nel messaggio 
news:4a4dbdc7$0$47544$4faf...@reader1.news.tin.it...

30 anni son lunghi...
E' vero che non c'era l'euro, ma nel 1996 feci un mutuo al 12,5%... Prova a
calcolare la rata...
Hai valutato i misti, quelli o quelli rinegozioazione quinquennalle?

Esatto, io sto facendo questo ragionamento perch� s�, posso permettermi la 
rata del fisso, ma se si pu� risparmiare... � meglio! 

 Grazie in anticipo per le risposte, ciao!
puoi  leggere questo articolo  del Sole 24 Ore
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Finanza%20e%20Mercati/2009/07/mutuo-variabile-tassi-difendersi.shtml?uuid=8c08bc3e-6968-11de-8c96-0772bb73edf5&DocRulesView=Libero
.
Io  ,  se dovessi chiedere un  mutuo ,  lo farei solo  a tasso fisso
mi da sicurezza  .
ciao.  
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 rata del fisso, ma se si pu� risparmiare... � meglio!
gi� detto in pi� occasioni: esistono mutui a tasso variabile con rata fissa.
te la calibri in modo da potertela permettere e vivi sereno.
rata alta quanto puoi in modo da rimborsare tanto adesso che hai tassi 
bassi, vedi mex di pinostrazz
Bye
Mirco

 Mirco
ma attenzione: i mutui a tasso variabile e rata fissa hanno un
problema.
Se i tassi si alzano la rata resta fissa e la durata si allunga. Ma se
il mutuo ha una durata elevata (diciamo dai 20 anni in su) diventa
rischioso, perchè la durata potrebbe allungarsi a dismisura.
Per assurdo se i tassi salissero in maniera tale per cui con la rata
mensile fissa non copri nemmeno i soli interessi la durata
diventerebbe infinita, in quanto ogni mese non solo non estingueresti
nulla di capitale, ma accumuleresti solo altri interessi non pagati.
In genere per fortuna queste tipologie di mutuo prevedono un cap di
durata (ad esempio io avevo visto quello di ING direct e vi era un cap
se non ricordo male a 30 anni per un mutuo da 20).
Io resto dell'idea che se vuoi sfruttare i vantaggi di un variabile
(ovvero tassi più bassi rispetto al fisso) devi però essere in grado
di pagare tutta la rata se questa dovesse aumentare. Se non hai questa
possibilità allora scegli il fisso, e se la rata è troppo alta allora
chiedi di meno, e se non bastano scegli una casa che costi meno: a
fare il passo più lungo della gamba ci si può far male.