Newsgroup: it.economia.investire
Titolo: Il Crollo del Mercato Immobiliare

In futuro (a breve) assisteremo anche al crollo Immobiliare :
quali risvolti e conseguenze sui Mercati Mobiliari (azioni, Obbligazioni) ?
Un Agenzia Immobiliare ben radicata mi ha spiegato la situazione.
Il futuro e' nerissimo per i Prezzi delle case.
Ribassi anche del -50% in arrivo.... e ingresso del settore in un lungo
tunnel
che durera' un decennio
che fare ??
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 che fare ??
Comprare. Ma davvero i prezzi scendono ? 


frontemare mare ADRIATICO
nuova costruzione
appartamento
100 metri con box
in vendita
a 1.200.000 euro
12/14 mila euro al metro
e' CRISI immobiliare??


 e' CRISI immobiliare??
si, perche' i polli che comprano a quelle cifre sono finiti


tu sei tont e anche scemo
sono gia' venduti
Sappi tonto che frontemare ( senza strada davanti)e' una rarita'
e' come avere una casa nella pista da sci
se non vedi non puoi capire
e sei anche tont


 e sei anche tont
ma ri-ROTFL .... sei proprio un poveraccio!

 che fare ??
Applaudire al fatto che ci saranno persone in grado di avere un tetto senza 
doversi indebitare per tutta la vita. 


hai un opinione strano del nostro mare
CAORLE BIBIONE LIGNANO JESOLO
sono perle dell'adriatico


che fare ??
Comprarsi finalmente la casa! Ma magari!

 sono perle dell'adriatico
Perle?
A parte Lignano...
Comunque basta andare in KRO per trovare
acqua più pulita e prezzi decisamente più "normali".
In ogni caso mi sembra da polli comprare adesso
quando basta aspettare per avere prezzi a sconto.
Bye 

 che fare ??
Smetterla di raccontare cazzate.
Anche tu evidentemente fai parte di questa categoria:
Mi sembra evidente che ci siano dei talebani che 
predicano la bolla e lo scoppio della bolla.
Ma la vostra è una religione, un dogma infondato e che 
benché propagandato e trascinato da anni e anni non 
trova mai riscontro. E' la valvola di sfogo della vostra 
frustrazione.
Io non voglio dire che le case sono sempre aumentate, 
aumentano e aumenteranno sempre. L'economia non funziona 
così. Ma non sto neanche con quelli che prevedono 
immaginarie fini del mondo per pura e semplice invidia 
sociale frustrati e bramosi di veder passare sul fiume 
il cadavere di quelli che ritengono aver guadagnato alle 
loro spalle dall'aumento dei prezzi degli immobili.

 e' CRISI immobiliare??
Tipico esempio di abitazione media :D
Quello e' un mercato di nicchia. Vai a vedere le abitazioni in citta'.
Euribor alto, niente mutui, niente vendite.
Ciao ... Dino

 sono perle dell'adriatico
Saranno perle, ma il mare sempre schifo fa....
....ma noto ora il tuo nick!!! ho capito... sei di parte!!  ecco
perche ti rode tanto che il mercato sia ingessato!!
ma non preoccuparti, se la tua agenzia non sopravvivera' alla stasi
del mercato e al conseguente crollo dei prezzi, potrai sempre
riciclarti come mozzo sullo YACHT di qualche industrialotto della tuo
ricco nord est.
Auguri!

 Intendiamoci, non e' che il tirreno dalle nostre parti sia meglio eh?
Mica vero. Allontanati dalla riviera romagnola e poi ne riparliamo.
Ciao ... Dino


jesolo non e' una perla?? e tutti i turisti che vengono?
sOno scemi?'
e secondo te uno di treviso/padova/ vicenza va IN CROAZIA?
quando in un ora e' a CAORLE O BIBIONE?


 Auguri!
sono di parte si
ma non agenzia



hehe, lo so, era per estremizzare.... anche riguardo al tirrreno.
Comunque sono allibito dal paragone con la costa croata. Eppure il
mare e' lo stesso.  che peccato.

 che fare ??
non credere alle stronzate che molti dicono (per adesso in italia non 
c'è mai stata una vera bolla immobiliare con scoppio e forte calo dei 
prezzi) (se ci dovesse essere davvero diventerebbe un'occasione per 
comprare a buon prezzo)

 comprare a buon prezzo)
Lo scoppio o la bolla? :D
Ciao ... Dino

 quando in un ora e' a CAORLE O BIBIONE?
Certo,se devi acquistare un immobile e risparmiare
200mila euro mi sembra una buona idea.
Bye 

 Mica vero. Allontanati dalla riviera romagnola e poi ne riparliamo.
si ma non troppo, perderesti incrediBBili future opportunita' finanziarie!
http://it.youtube.com/watch?v=wWNmbk9AVhI
:o)
A., 

 e' CRISI immobiliare??
no è FOLLIA ! Nessuna persona sana di mente spenderebbe quella cifra ... 


a chi ? a droghieri ? a puttanieri ? 

 frustrazione.
A me l'unico frustrato qui sembri tu.

 no è FOLLIA ! Nessuna persona sana di mente spenderebbe quella cifra ... 
Avessi i milioni di euro probabilmente io ce li spenderei
anche. Ma quanta gente puo' permettersi di comprare una casa
a 1.200.000 di €? Poi siamo noi che raccontiamo cazzate
sulla bolla immobiliare!! Mica a nessuno viene in mente
che chi propina paragoni con queste cifre e' lui il primo
a spararle.


Chiunque sta cercando seriamente casa per comprare sa benissimo che la
bolla immobiliare non esiste. purtroppo!
Mettetevi l'anima in pace!!

Hannibal ha scritto:

Ma non sarebbe cmq un investimento. Perche' con prodotti cosi' di 
nicchia, quindi poco liquidi, si rischia di perderci una barca di soldi 
in caso di vendita.
Ciao ... Dino

 Ma non sarebbe cmq un investimento. 
Ovviamente. Anche perche' che l'immobile sia un
investimento redditizio e' ancora tutto da dimostrare :)

 Mettetevi l'anima in pace!!
Io l'anima in pace ce l'ho. E sono pronto a comprare casa tra
2 anni quando saranno svalutate :) Perche' tanto i tassi sono
alti, le banche non si fidano manco tra loro a prestarsi i soldi,
la concessione dei mutui e' difficile (visto anche l'esempio
di cosa e' successo negli USA a concedere mutui facili),quindi
la gente non compra, quindi il mercato e' fermo e la gente se
vorra' vendere l'immobile dovra' abbassarlo di prezzo, oppure
se lo terra', pagandoci ovviamente le varie spese annuali,
ristrutturazioni, spese condominiali se presenti, lavori etc etc.
Quando ci sara' l'esigenza di far cassa, io saro' li ad
approfittarne.

 approfittarne.
Hahaha fattevi buona compagnia tu e la vana speranza. :)

hrrr ha scritto:

Curioso che invece gia' da almeno un anno il mercato immobiliare abbia 
cominciato a scendere.
Ciao ... Dino

 cominciato a scendere.
Ma no guarda, questa gente e' sempre a controllare i
prezzi di vendita sulle agenzie. Mica sanno a quanto
avvengono in realta' le compravendite.

 a 1.200.000 di €? 
Beh dipende, per 100 metri quadri in centro a Roma li spenderei tranquillo.
Invece per un appartamento qualunque in un buco balneare pieno di veneti e
tedeschi mi sembra esagerato.
Frontemare, poi, chissa' che puzza.

 Frontemare, poi, chissa' che puzza.
ma sei scemo??
frontemare a jesolo
puzza di cosa?? c'e' un aria iodata favolosa
pieno di AUSTRIACI casomai svizzeri olandesi russi
e bresciani
sono gruppi da 8 10 appartamenti
cose esclusive
ma sei mai stato a jesolo??


 a 1.200.000 di ¤?
palazzo da 8
quindi 8 persone


 non confonderla con l'acqua di sottomarina/chioggia
Depurate il mare ??????
Lo dissalate anche ?
Lavate pure la schiena alle sogliole ?
=)
YUS


e poi la sventriamo


 e poi la sventriamo
Finiti gli argomenti cominci a trolleggiare ?
Beh.. in effetti gli argomenti non li hai mai avuti..
Cheers :)
YUS

Daniele ha scritto:

Forse dovresti cominciare ad entrare nell'ordine di idee che gli 
immobili non saranno un investimento per un bel pezzo, ma al limite beni 
rifugio.
Ciao ... Dino


Comprare la casa che fin'ora non s'e' potuta comprare?

 Comprare la casa che fin'ora non s'e' potuta comprare?
Sempre ricordando che 'finora' si sarebbe ottenuto un determinato 
mutuo, che oggi non danno più.
Quindi, alla fine, la casa che prima non si poteva comprare perchè 
costava troppo, adesso non si può comprare perchè non si ottiene il 
mutuo sufficiente.
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?


wrote:

So che di solito sei pacato nei tuoi giudizi, però due persone a cui è
stato rifutato un mutuo è un campione statisticamente irrilevante e
questo lo sai benissimo. Non ti cito esempi personali perchè avrebbero
la stessa valenza anche se di segno contrario.
Che ci sia difficolta nel mondo finanziario oggi è quasi una
tautologia ma in assenza di una statistica ufficiale che indichi una
marcata dminuzione dell'erogato mi pare difficile affermare "che oggi
non danno più" mutui.
Ciao

Passo di Giada ci ha detto :

Oggi non danno più i mutui alle condizioni analoghe a prima.
Ovvio che se sei disposto a pagare uno spread del 2%, non ci siano 
problemi. E anche se hai un'ipoteca molto capiente, non ci sono 
problemi.
Ma i mutui 'al limite', non li danno più. E non lo dico io. Lo dicono 
ad esempio i due direttori di filiale a cui ho telefonato (Unicredit e 
BP), e che mi hanno confermato che questo è un 'cambiamento di linea', 
non un caso specifico estemporaneo.
Con gli esempi potrei continuare, aggiungendoti che la mia azienda si è 
vista chiudere unilateralmente da Unicredit il fido da 50k a 10k (ossia 
praticamente niente), senza alcun motivo (fido mai sfruttato, era solo 
'per sicurezza', nessun insoluto, mai andati in rosso, firme dei soci 
ben capienti, ecc...).
E che mio fratello, comproprietario di uno dei due immobili che non 
riesco a vendere, è andato in banca a chiedere un chirografario, e ha 
dovuto sudare sette camicie per ottenere condizioni dignitose (alla 
fine c'è saltato fuori, ma è stata inspiegabilmente dura). Ricordo che 
durante l'orso del 2000-2002, la stessa banca era venuta di propria 
iniziativa a proporci dei chirografari da usare per investire in borsa 
'sfruttando i ribassi'. Adesso invece, pur avendo una situazione 
economica personale anche migliore di allora, bisogna inginocchiarsi...
Ciao


 non danno più" mutui.
Dimenticavo: la statistica è uscita sul 'Mondo' della settimana scorsa, 
si riferiva a Settembre, e la curva dell'erogato era già con la 
testolina all'ingiù. Secondo me Ottobre sarà decisamente peggio.
Ciao



bè! un funzionario di banca che conosco bene
mi dice che ha ricevuto un ordine perentorio:
"non erogare un centesimo fino a nuovo ordine"
si, si lo so che l'amico no fa testo nè statistica..
però 

Nikkei
Anche io sono convinto che ci sia una contrazione nell'erogato, e
sarebbe difficile credere il contrario stante le condizioni dei tassi
interbancari, sono molto dubbioso perň sull'entitŕ della contrazione.
E come hai fatto notare la disponibilitŕ a concedere credito č una
delle variabili piů importanti nel mercato immobiliare.  La statistica
del 'Mondo' era di fonte ABI, Banca d'Italia o altro?
Sai se č reperibile online oltre che sulla rivista?
Ciao e grazie

 Nikkei
 Ma oltre al problema di chi vuole comprare senza
 poter accendere un mutuo,ci potrebbe essere anche
quello delle imprese edili.
Molte di queste si affidavano al venduto per poter rientrare,
e adesso?
Il nuovo è calato pochissimo,alcuni costruttori della mia zona
hanno calato,ma roba da poco..ad esempio un appartamento
da 200mila è sceso a 192mila.

 Sai se è reperibile online oltre che sulla rivista?
Probabilmente si, se ricordassi il nome dell'ente.
Stasera mentre sono sul water sfoglio la rivista e se mi ricordo domani 
ne posto una scansione.



wrote:

Grazie, nel frattempo è uscito questo
Mutui Italia, -5,3% in primo semestre, 2° sem peggio - Unicredit
Reuters - 22/10/2008 16:24:14
MILANO, 22 ottobre (Reuters) - Il mercato dei mutui in Italia ha
registrato nel primo semestre dell'anno un calo del 5,35% e il trend
peggiorerà nella seconda parte dell'anno.
E' quanto emerge da uno studio condotto dall'Osservatorio Mutui Casa
alle Famiglie di UniCredit Banca per la Casa (Gruppo Unicredit
(UCG.MI)), su dati Bankitalia.
L'ammontare complessivo delle nuove erogazioni nel semestre è sceso a
29.270 milioni di euro; a fronte di un primo trimestre sostanzialmente
stabile, il secondo trimestre ha registrato un calo del 10%. Una
contrazione, spiega lo studio, conseguenza del deterioramento
complessivo del ciclo economico globale e della flessione
dell'andamento del mercato immobiliare in particolare.
"Siamo di fronte ad una flessione del mercato dei mutui che non solo
continuerà ma si accentuerà ulteriormente nel secondo semestre di
quest'anno lasciando prevedere per il 2008 un erogato totale dei mutui
che si attesterà intorno ai 50/55 miliardi, riportandosi ai livelli
medi del 2004/2005", si legge.
Unicredit Banca per la Casa suggerisce quindi provvedimenti di
rilancio del mercato immobiliare "come per esempio la detrazione
totale degli interessi passivi sui mutui, per le fasce di reddito
medio e medio basse".
Parla di dati provenienti da Banca d'Italia, quindi dovrebbe riferirsi
al globale del mercato italiano anche se è stata elebaorata da
Unicredit.

 ma sei mai stato a jesolo??
io ho un'attività a Jesolo e:
è pieno di turisti squattrinati dell'est
il mare ormai fa schifo
il Comune non sa più che pesci pigliare (vedi pseudo acquario/squalario)
anche i numeri fanno paura


ma vergognati
sputi dove mangi??
avrai una passivita' se parli cosi'
il mare non fa' schifo


 ma sei mai stato a jesolo??
Troppa gente, mi viene l'asma

 Troppa gente, mi viene l'asma
da lunedi' al venerdi' c''e' meno afflusso



fra 30 anni??
tu sei gia' morto adesso
puzzi di cadavere
hai gia' un piede nella fossa
e pensi cosi' a lungo??


 e' CRISI immobiliare??
'in vendita' o 'venduto' a 1.200.000?
Sai, sono mesi che diciamo che i prezzi negli annunci sono finti, se ci 
dobbiamo anche perdere tempo sopra...
