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Titolo: Vendersi casa, andare in affitto?

Premesso che è solo 1 discussione teorica.
E fermo restando che ci sono oggettive difficoltà.
Per avere 1 guadagno interessante, sarebbe sensato vendersi la 1 casa, e
andare in affitto?
1) si vende la 1 casa di proprietà che è raddoppiata (la mia è
quadruplicata).Dato che i prezzi cominciano a scendere.
2)si investono i soldi ottenuti a tasso variabile che
probabilmente saliranno.
3) si va in affitto a 400/600 euro al mese.
4) tra 5 anni ci si ricompra 1 casa + grande a prezzi
probabilmente dimezzati. E intanto si è guadagnato 1 barca
di interessi.
E' un'operazione che fareste? (ammesso di risolvere tutti i passaggi).
-- 
Forum sul consumo intelligente
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 E' un'operazione che fareste? (ammesso di risolvere tutti i passaggi).
Non ci pensare neanche. Le spese sono troppo e ci aggiungi anche il fisco. 
Stress inultile con qualche soldino solo se tutto va bene.

 E' un'operazione che fareste? (ammesso di risolvere tutti i passaggi).
  Se prendi quello che chiedi e' il momento di vendere,poi certo
  devi valutare sempre il problema lavoro,scuola,amici,comodità ecc.
  Ma se ci sono più pro che contro,allora che aspetti?
   Ciao :-)

 di interessi.
chi ti dice che tra 5 anni i prezzi siano dimezzati? 
e chi ti dice che i tassi saliranno?
è una scommessa come un altra la tua e intanto ti trovi senza casa
se conosci il futuro investi in borsa o ai cavalli
-- 


 se conosci il futuro investi in borsa o ai cavalli
Dai non dire così. ;)
Stavo facendo 1 ragionamento
che tanti di voi (intelligenti come siete) avrete fatto
prima di me. Nessuno ha certezze su niente.
Ogni ipotesi è probabilistica. Ogni investimento ha
i suoi rischi variabili caso x caso.
Anche star fermi è 1 rischio.
E cmq quando faccio ipotesi metto in conto PRIMA,
la peggiore delle ipotesi.
Nel caso vada inversamente a quanto da me previsto:
i tassi si riducono?
realisticamente non possono scendere tanto.
Se fossero del 15% capirei.
Per esempio quando i tassi erano bassi ad amici e parenti
ho suggerito il tasso fisso, perchè sapevo che nella peggiore
delle ipotesi poteva salire e se scendeva si sarebbe stati
cmq senza sorprese. Chi mi ha ascoltato mi ringrazia, ma
purtroppo la maggioranza ha scelto il variabile.
Non c'era bisogno di prevedere il futuro era probabile
e logico.
Le case aumentano?
Ok resto in affitto.
Cmq il capitale guadagnato mi permette decenni di affitto.
Ho sbagliato la scommessa ma non vado sotto i ponti.
Mica "nevicherà" 30 anni e cmq se fai 1 speculazione per 
guadagnare è 1 conto, mica ho fatto 1 mutuo o debiti.
Cmq non ho intenzione di farlo solo x le seccature burocratiche
e anche un po' di pigrizia, ma secondo me non è troppo rischioso.
-- 
Forum sul consumo intelligente
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

   Ma se ci sono più pro che contro,allora che aspetti?
come premettevo facevo 1 ragionamento x riflettere.
Non mi manca il coraggio, nè sottovaluto i rischi.
Per natura mi accontento e i soldi non vengono prima
della qualità di vita.
Cmq interessanti le tue risposte. Grazie.:))


 E' un'operazione che fareste? (ammesso di risolvere tutti i passaggi).
No, non la farei perche' non considero la prima casa come un investimento finanziario.
Entrano in gioco altre priorita', sicurezza in primis,  che non sono monetizzabili.
Non me la sentirei di scambiare la mia serenita' con un ipotetico guadagno in denaro.
Comunque se psicologicamente non ci fossero queste remore in parte irrazionali, si potrebbe tentare una vendita ad un prezzo alto, se riesce il 
colpaccio, la probabilita' di un buon guadagno ci sono tutte.

 andare in affitto?
Lo sto facendo in questi giorni....direi che è una soluzione super-sensata, 
l'importante è sapere come investire il capitale e soprattutto senza rischi 
(i titoli azionari hanno una componente di rischio molto elevata)....se vuoi 
ti dico come farò io (contattami in e-mail)
PL 

 E' un'operazione che fareste? (ammesso di risolvere tutti i passaggi).
no.
E tutti i soldi regalati ai notai?


direi di no...
fare speculazioni del genere sulla prima casa non le trovo furbe.
dipende molto dal tuo status...single?se hai famiglia direi proprio di no...
poi dipende dove è situata la tua casa. Tra 5 anni se i prezzi delle case 
saranno dimezzati significa che l'italia è allo sfascio completo.
Cali del 30-40% sono avvenuti nella seconda metà degli anni 90 nei quartieri 
pregiati delle città oppure i zone sfigate (tipo se ti piazzano una centrale 
Enel a 20 metri da casa tua...)
Ma quando l'hai comprata e dove per essere quadruplicata?!? 

 E' un'operazione che fareste? (ammesso di risolvere tutti i passaggi).
Beh, complessivamente sì. Compatibilmente - è ovvio - con
eventuali problematiche familiari. Il nucleo decisivo di tutta
la faccenda è *a quanto* vendi la casa: se pensi che da ciò
derivi un affare sei già a metà strada dell'obiettivo.

 e anche un po' di pigrizia, ma secondo me non è troppo rischioso.
Ma  l affitto  che dicevi di  voler  pagare  
500 o  600 Euro  mensili  , mi sembra troppo  basso
per  essere  vero  , no?
-- 


 C'è 1 tendenza al rialzo.
 Certo pensare che i tassi al 4% possono calare e' una speranza...
 Tutti i movimenti al ribasso della FED sono stati fatti per tappare
 una falla dovuta alla crisi dei mutui.
  Se non ci fosse stato questo problema adesso i tassi sarebbero al 4,50%.
  La BCE ha più volte  confermato di temere un rialzo dell'inflazione
  che per la verità e' gia avvenuta,visto anche il prezzo del petrolio.
  In ogni caso bisogna valutare il costo dell'affitto,è chiaro che
  se quet'ultimo fosse oltre i 1000 euro non ci sarebbe differenza.
  Nel mio caso,abitando in provincia ho la possibilita di trovare
  affitti da 400 - 600 euro al mese con 2 camere.
   Nel mio caso ad esempio ho un "entrata" mensile pari a 1500
   euro in base agli investimenti che ho fatto,avessi voluto rischiare
   di più si poteva fare meglio.
   Ti ripeto,è una scelta che va ponderata con calma.
   Ciao :-)
 

 di interessi.
stai facendo i conti senza gli osti, in particolare l'inflazione.
In teoria sia l'affitto che il prezzo delle case dovrebbe crescere
nel tempo, per effetto dell'inflazione. Quindi pensare di
comprare una casa più grande (valore reale più elevato,
ceteris paribus) a prezzi più bassi implica una diminuzione
decisamente più pronunciata (e quindi meno probabile) del
prezzo reale delle case rispetto a quello che potresti avere in
mente tu.
Intanto il tuo affitto reale resta costante (l'affitto nominale cresce)
e il valore reale dei tuoi investimenti cresce in base al tasso reale,
che puoi ipotizzare intorno al 2%. Che i tassi nominali salgano
ha poca importanza, se ciò è un effetto dell'inflazione.
Inoltre devi ovviamente tenere conto che il capitale investito non
sarebbe il valore corrente del tuo immobile ma quel valore al
netto di spese e tasse. E sugli interessi ci paghi di nuovo le tasse.
Non dico che non sia conveniente, ma fatti bene i conti.
g

 nel tempo, per effetto dell'inflazione. Quindi pensare di
 Rispetto a Gennaio 2007 i prezzi sono scesi di almeno un 10%.
 Anche Tecnocasa che fino ad ora non aveva rivisto al ribasso
 i prezzi  di alcuni immobili stà seguendo il mercato,come dicevo
 in forte ritardo visto che i primi cali sono iniziati in autunno 2006.
Bye 

> E' un'operazione che fareste? (ammesso di risolvere tutti i passaggi).
Dipende...
Se:
1) La tua casa ha prezzi che ritieni assurdi (un conto è un appartamento 
valutato 10000 euro al mq a Milano, un'altro una villetta in provincia)
2) Ritieni di avere capacità di gestione del patrimonio
3) Trovi veramente una casa in affitto a 400/600 euro al mese
4) Puoi permetterti di perdere denaro nel caso in cui le tue previsioni non 
si verifichino
5) Non hai problemi fiscali (es. tassazione plusvalenza priam casa venduta 
prima 5 anni)
6) Non hai una famiglia che "rompe le scatole" pe traslochi, ecc.
allora ci si può pensare, tenendo conto di tutte le spese, ecc....
Ho un amico che l'ha fatto un anno fa, ma perchè aveva bisogno una casa più 
grande e non aveva intenzione di spendere cifre assurde, quindi ha deciso di 
farsi qualche anno in affitto in attesa di tempi migliori (ma col lavoro che 
fa può permetterselo...) 

 ha scritto nel messaggio 
news:flsp7g$7j5$1...@tdi.cu.mi.it...

 Tolto il trasloco,se abita da piu' di 31 mesi puo' vendere senza
 ulteriori spese.
 Ciao 

 E' un'operazione che fareste? (ammesso di risolvere tutti i passaggi).
Direi di no, a meno che non abbia un forte desiderio di cambiare casa
(cioè se quella in cui stai non ti piace). Però mi diverte il fatto
che solo fino a 6-8 mesi un'ipotesi del genere sarebbe stata
fantascienza, e ora non pare così assurda :-).

 ha scritto nel messaggio 
news:67d0d7e7-ca04-4040-bf20-
Direi di no, a meno che non abbia un forte desiderio di cambiare casa
(cioč se quella in cui stai non ti piace). Perň mi diverte il fatto
che solo fino a 6-8 mesi un'ipotesi del genere sarebbe stata
fantascienza, e ora non pare cosě assurda :-).
 Fantascienza č pagare 390000 euro per un appartamento di 50 mq. :-)
 Ciao

 
Sei un pazzo, e a meno che non ti salvi papino o qualche vecchia zia sei
destinato a breve a finire in mezzo a una strada :-(
Altro che consigliare gli altri a seguire le tue patetiche orme. Se i soldi
non li si hanno, bisogna cercare di guadagnarli, non compromettere quel
poco che magari si possiede.
-- 
Posted via a free Usenet account from 
http://www.teranews.com

    di piů si poteva fare meglio.
Se hai un'entrata mensile di 1500 euro E una casa in proprieta' puoi
sperare di sopravvivere, altro che speculazioni.


 Comunque se psicologicamente non ci fossero queste remore in parte irrazionali
E' un discorso sensato il tuo, non c'e' nulla di irrazionale.


 sperare di sopravvivere, altro che speculazioni.
Se guadagna 1500 euri + lo stipendio non mi sembra poco.
Con 3000 euro al mese ci vivi,togli l'affitto e fanno 2400.