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Titolo: Mutuo fino ad 85 anni di età

Mio suocero ha 54 anni ed affidandosi a dei mediatori creditizi gli
hanno detto che riusciranno a fargli prendere un mutuo a 30 a tasso
fisso.Importo erogato 80.000 euro. Mi chiedo COME SIA POSSIBILE UNA
COSA DEL GENERE???
Qualcuno sa dirmi se c'è l'inganno?
GRazie

 ha scritto nel messaggio
news:1169068572.3...@v45g2000cwv.googlegroups.com...

GRazie
Probabilmente il mutuo sara' coperto da 1 assicurazione sulla vita.
(che paghera' tuo Suocero)

 Qualcuno sa dirmi se c'è l'inganno?
Per quanto ne so, non dovrebbe esserci nessun inganno: le banche stanno
cercando di tirare dietro mutui a chiunque per un semplice motivo di
"signoraggio" (in pratica, è come se si sostituissero alla Zecca di Stato,
emettendo soldi "virtuali" che di fatto non esistono). Casomai tuo suocero
dovesse mancare, l'onere del mutuo passerà agli eredi.
Piuttosto, anche se naturalmente non ho la sfera di cristallo, bisognerebbe
chiedersi, considerati i tassi attuali, se attualmente non torni a convenire
un mutuo a tasso variabile, piuttosto che fisso...

 un mutuo a tasso variabile, piuttosto che fisso...
Con i tassi previsti in aumento?
Forse se mi spieghi il tuo punto di vista imparero'
qualche altra cosa ;-)
(Per evitare equivoci preciso che la domanda
 non e' ironica) 


Quelli che hanno fatto cosi' 2 o 3 anni Fa non e' che ora sono tanto
contenti
O pensi che nei prox anni i tassi riscenderanno ??

 ha scritto nel messaggio
news:45af3b73$0$42209$4faf...@reader3.news.tin.it...

Da + parti si sente che i tassi stano arrivando al top anche la BCE non gli
ha toccati nel corso dell'ultima Riunione.
Se prevede tassi stabili o in discesa ecco spiegato il consiglio di Angelo.

 ha toccati nel corso dell'ultima Riunione.
Giusto per completezza (anche se personalmente credo che dopo marzo saremo 
quasi alla fine dei rialzi):
Bce: la crescita economica si conferma robusta. Inevitabile però un rialzo 
dei tassi per l'aumento dei prezzi
"Resta favorevole l'outlook di medio termine per l'attività economica 
europea e ci sono le condizioni affinché la crescita rimanga solida, vicino 
al potenziale". È quanto si legge nel bollettino mensile pubblicato oggi 
dalla Banca centrale europea, in cui vengono confermate le indicazioni 
fornite la settimana scorsa dal Presidente Jean-Claude Trichet dopo che il 
Board ha mantenuto invariati i tassi di interesse.
Nell'editoriale del bollettino, la Bce rileva che "la crescita economica 
globale dovrebbe rimanere robusta" e che "la domanda interna nell'area euro 
dovrebbe rimanere vivace. Gli investimenti dovrebbero restare dinamici - 
continua l'editoriale - beneficiando di un prolungato periodo caratterizzato 
da condizioni al finanziamento molto favorevoli, ristrutturazioni dei 
bilanci, utili elevati e guadagni di efficienza delle imprese". Anche i 
consumi, secondo la Bce, dovrebbero rafforzarsi in linea con l'andamento del 
reddito disponibile, man mano che "la situazione occupazionale continuerà a 
migliorare".
Nell'opinione del Cda della Banca, i rischi legati all'attuale scenario 
economico rimangono legati alla paura di un aumento delle "pressioni 
protezioniste", alla "possibilità di una nuova accelerazione del prezzo del 
petrolio e ad un eventuale sviluppo disordinato dovuto agli squilibri 
mondiali". La Bce aggiunge che a dicembre 2006 il tasso di inflazione 
annuale, secondo le stime dell'Eurostat, si è attestato all'1,9 per cento, 
restando invariato rispetto al mese precedente, ma sottolinea che nel corso 
del 2007 il livello dei prezzi potrebbe salire, soprattutto in relazione ai 
rischi di nuovi rincari del greggio. "Bisogna intervenire con tempestività e 
fermezza - consiglia pertanto l'Eurotower - per assicurare la stabilità dei 
prezzi nel medio periodo. I governi, inoltre, devono affrettarsi a 
consolidare i conti pubblici".
Secondo la Bce, infatti, "sebbene i programmi di stabilità mostrino in 
generale l'intenzione di conseguire solide posizioni di bilancio, vi sono 
anche indicazioni che gli obiettivi fissati non sempre implicano sufficienti 
interventi di risanamento e che non sono state ancora precisate misure 
concrete e credibili in tutti i programmi".
Riprendendo le parole di ieri dell'Fmi, l'istituto di credito europeo 
suggerisce ai paesi che presentino squilibri nei conti pubblici di 
approfittare della congiuntura economica favorevole "per risanarli" e invita 
i paesi di Eurolandia a ridurre al minimo le distorsioni del mercato indotte 
dalle rispettive normative. 

 contenti
Finora i tassi variabili sono stati più convenienti dei fissi, perchè tra 
fisso e variabile c'è una notevole differenza di tasso a favore del 
variabile.
Ciao        ernie

 variabile.
Sicuramente hai centrato dicendo 'finora'
Non so perche' ma tanti mi dicono che non lo siano
piu' cosi' tanto, in piu' la BCE pensa di aumentare
ancora il costo del vil-danaro...


Da quello che si legge sugli organi della DISINFORMAZIA ufficiale (trad
giornali, tiv radio ecc ecc)
UNICHE FONTI DISPONIBILI PER LA GENTE COMUNE
Si dice che i tassi possono aumentare di ca un altro 1%, quindi siamo vicini
al top, dopo dovrebbero o stabilizarsi per diversi anni o addiritture
decrescere. !!
io sono certo di 1 sola cosa.
Come andranno VERAMENTE le cose noi saremo GLI ULTIMI a saperlo !! ;))


Scusate se mi intrometto, ma da ignorante che sono vi faccio una
domanda: ma ha senso parlare di previsioni, piu' o meno probabili, sui
tassi da qui ad un anno o due nell'ambito di un mutuo trentennale?
Non e' probabile che in trentanni i tassi salgano e scendano decine di
volte?

 ha scritto nel messaggio
news:1169136697.0...@m58g2000cwm.googlegroups.com...



il prolema vero e' che nn si sa quanto saranno ampie queste Oscillazioni.
magari si prende -sbagliando- 1 mutuo TV al BOTTOM dei tassi, e poi li si
vede salire e/o cmq
permanere ad 1 livello molto + alto del preventivato, per i successivi 25-30
anni.....
Vedi -per fare 1 es al contrario- come sono felici i sottoscrittori di BTP
10-30ennali che li hanno fatti quando i tassi erano al 10-15% (1985 circa) e
ANCORA OGGI percepiscono questi Favolosi Rendimenti.

 qualche altra cosa ;-)
Come precisavo, "non ho la sfera di cristallo" e, mentre quando i tassi
erano raso terra tutti, per misteriosi motivi, sceglievano il variabile,
ritrovandosi ora a smenarci, adesso non è escluso che il variabile possa
rivelarsi la scelta giusta nonostante qualche leggero ritocco al rialzo dei
tassi nell'immediato futuro. Ma chissà...

 Qualcuno sa dirmi se c'č l'inganno?
io avevo letto che nei mutui che coprono il 90% o 100% del valore degli
immobili viene inclusa una polizza che copre il caso di decesso del
debitore.
Controlla se c'č qualcosa del genere.

 Angelo.
Ineccepibile!
Il fatto e' che io, come molti, do' per scontato che
gia' dal prossimo marzo la BCE alzerà i tassi dello .25
Ecco perché non capivo. 

 Come andranno VERAMENTE le cose noi saremo GLI ULTIMI a saperlo !! ;))
Ecco l'uno fortunato!
   Ecco colui che s'e' comprata la sfera di cristallo :-) 

 ANCORA OGGI percepiscono questi Favolosi Rendimenti.
Sono botte di ...fortuna: sottoscrivere titoli a cosi' lunga
scadenza e' da "pazzi"...senza offesa per nessuno,
naturalmente. 

 tassi nell'immediato futuro. Ma chissà...
Ci smeneranno nel senso che pagano di più di prima, ma un mutuo a TV 
continua per il momento a costare meno di un tasso fisso: nel 2004 l'IRS era 
al 4.5%, comunque sopra l'euribor attuale... 

 Grazie
Nella tua richiesta penso ci siano diverse domande.
a) al momento ci sono diverse banche (e mediatori creditizi) che hanno
elevato il vecchio limite dell'età a scadenza del mutuo da 75 a 80 -
85 anni.
b) In seguito al 3ad si parlava anche dei limiti tra il valore della
casa e l'importo del finanziamento. Per beneficiare del minor tempo per
il consolidamento dell'ipoteca previsto dalle legge sul credito
fondiario (10 giorni), il rapporto non deve essere superiore all'80%.
Si può arrivare al 100% la differenza deve essere coperta da adeguate
garanzie finanziarie, come una polizza vita.
c) Tasso fisso ? In questo momento lo prenderei SERIAMENTE in
considerazione per le scadenze 10-15 anni, in quanto la curva è quasi
piatta. In questo momento l'IRS a 12a è del 4,3% circa, mentre
l'Euribor è sul 3,8%. E qualche settimana fa il differenziale era
minore. Su scadenze lunghe (20a e superiori), francamente la cosa mi
sembra nei fatti quasi indifferente.
Se posso dare un consiglio, prendi comunque un mutuo che ti permetta,
anche a fronte di 10-15 centesimi di spread in +, di non avere penali
di estinzione anticipata. Se sei disciplinato dal punto di vista
finanziario, appena hai 5-10k EUR, estingui una parte di mutuo senza
costi. Alla fine è come avere un BOT che ti rende il 5% circa.
Ciao
Gaetano

 costi. Alla fine è come avere un BOT che ti rende il 5% circa.
Tutti i mutui che ho visto finora a Tasso Fisso sono con una penale
d'estinzione del 2%.
Solo i mutui a tasso variabile hanno una penale d'estinzione nulla.
Sapresti consigliarmi qualche prodotto a tasso fisso con estinzione
nulla?
Inoltre sono d'accordo che 30 anni sono troppi per rischiare un TV.
Ciao
N

 Inoltre sono d'accordo che 30 anni sono troppi per rischiare un TV.
Sul tasso fisso ci sono prodotti con penali minori, ma senza penali
non ne conosco.
Per quanto mi riguarda, preferisco sempre un tasso variabile, magari
con un tetto massimo.
Come detto in precedenza il tasso fisso lo farei unicamente in questo
momento solo se ho la capacità di reggere una rata più alta, in
quanto farei un 10-15 anni.
Infatti, un tasso fisso costa sempre, mediamente, 150 punti in più di
un variabile. Allo stato attuale, con i tassi che potranno aumentare di
un 50 punti circa, e quindi scontato già all'interno dell'Euribor, non
è che rischi un aumento particolare della tua rata.
E dato che le prime rate incorporano sempre una maggior quota di
interessi, andresti a pagare di più adesso con un tasso fisso,
rispetto al momento in cui, anche aumentando ancora i tassi, andresti
sopra a un tasso fisso fissato adesso di 150 punti sopra al variabile
Dovrei farti un esempio numerico per chiarire meglio la mia opinione.
In ogni caso 30 anni mi sembrano veramente troppi per una persona di 54
anni !
Ciao
G.