Newsgroup: it.economia.investire
Titolo: mercato immobiliare

ciao
secondo voi come andrà il mercato immobiliare nei prossimi mesi???
saluti

 secondo voi come andrà il mercato immobiliare nei prossimi mesi???
non sono un agente immobiliare,
ne un addetto ai lavori,
parlo da semplice figlio di un impresario Edile,
e parlo per la provincia di Milano.
Se chiedi solo "nei prossimi mesi"
ti dico che non potra' che ancora salire.
Molte persone si stanno ancora accorgendo di avere un terrenuccio,
a momenti dimenticato, che vale 200mila euro per volta,
le voci che girano sull'elevato valore di una proprieta'
bastano per far chiedere ad uno che vuole vendere, 50 mila euro in piu' sul
terreno,
dicendo semplicemente cosi: "il terreno e' mio e lo vendo a quanto voglio
io"
e tutto si riflette sul dover chiedere attualmente almeno 50 mila euro in
piu' su una villetta abbinata di 120 metri quadri,
nel giro di un'anno credo.
(i numeri prendili con le pinze, sono spannometrici)
quindi secondo me sale ancora...
e come fan tutti mi chiedo...
come finira' la corsa?
:\
non lo so, credo non avra' mai termine,
perlomeno non andra' mai al ribasso,
la gente si sposa, o cmq va a convivere,
deve abitare in una casa, per forza..
le vecchie grosse case vengono suddivise in due tre parti, per poterci
infilare le famiglie.
quindi il tutto ti fa solo capire, che la gente chiede case, case case, come
non mai.
e finche ci sara' richiesta, i prezzi saliranno,
semplicemente perche' non c'e' quasi piu terreno edificabile, non c'e' quasi
piu niente da vendere.
quindi se chiedi solo per breve termine, stai CERTA che aumenteranno ancora.
Mat

 quindi se chiedi solo per breve termine, stai CERTA che aumenteranno
ancora.
-Fino all'inevitabile conclusione.
Su una sola cosa siamo d'accordo non sappiamo quando scenderà.
Io se potessi mi venderei anche la cuccia del cane.

 la gente si sposa,
La gente non spende soldi per comprar casa se deve sposarsi ma
 si sposa se ha i soldi per poter comperare casa.

 Io se potessi mi venderei anche la cuccia del cane.
E sbzaglieresti, se non hai bisogno di soldi. Una casa non e' mica una
cosa volatile come un investimento finanziario: si tiene se non serve il
denaro perche' e' il miglior investimento possibile.


E' opportuno verificare molti aspetti prima di considerare  l'eventuale
investimento immobiliare.
Il primo riguarda  non l' investimento casa, ma il bene primario.
Il secondo e' rappresentato dall'investimento vero e proprio.
Sulla base della prima divisione si possono effettuare ulteriori
sottosezioni, che riguardano il mercato immobiliare, precisamente immobili
di livello medio basso e immobili prestigiosi o in stabili storici.
Adesso non ci resta che considerare  se l'immobile preventivamente
individuato con i criteri di cui sopra si trova in provincia, in citta' o
localita' turistiche.
Oltre a questa prima semplice divisione di base, ci sono importanti  fattori
esterni, ma locali,  che determinano il prezzo casa e quindi l'investimento.
Come vedi anche per la casa cosi' come per qualsiasi altro investimento e'
opportuno valutare la singola opportunita' che il  "mercato casa"  in un
determinato momento offre.
saluti
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sono di milano (città) ...devo comprare la prima casa e non so se farlo
adesso o tra qualche mese sperando in un ribasso dei prezzi.
ho paura che un eventuale escalation del terrorismo internazionale con
conseguente crisi delle borse possa far lievitare ancora il prezzo delle
case, ma non sono una esperta.
aiuto!!!!!

 Mat
Antonella, ti ricordi quando si diceva che i computer sono il futuro,
la gente userà sempre più internet e l'alta tecnologia e quindi i
prezzi dei titoli sarebbero stati sempre destinati a salire?
Fino al 10 marzo 2000. 
Il resto è storia.
Saluti, Lightcreek

  si sposa se ha i soldi per poter comperare casa.
il concetto e' uguale,
rimane la perenne spinta del cercar casa.
Intendevo dire solo quello, nel senso che e' un bene primario quasi come il
pane.
Mat

 Sei "Lucia Corleone"
e tu sei un coglione perche' hai toppato in pieno.
Almeno sparare quando sai chi stai colpendo.
Pistola.
Mat

 Saluti, Lightcreek
antonella ti ricordi, che quando hanno inventato la casa il computer manco
esisteva?
ti pare che una casa sia un bene dall'importanza equivalente ad un pc?
non esagerate una fregatura come la new-economy
una casa non la dara' MAI
voi parlare perche' non siete in ballo a cercar casa,
cercatene una su su.
vediamo quanto meno dovrete sborsare fra 6 mesi.
Mat

 investimento immobiliare.
almeno tu sei stato bilanciato,
dire che fra 6 mesi una casa varra' meno di ora
come dicono sopra
e' come fare un buco nell'acqua grosso quanto l'oceano.
Alla faccia dei consigli economici.
Mat

 ha scritto nel messaggio
news:pPmxb.150410$e6.54...@twister2.libero.it...

purtroppo il mio era un consiglio per la provincia,
in provincia i prezzi stanno salendo ancora, e saliranno a breve termine,
certissimo.
A milano la situazione immobiliare non la conosco,
non conosco la domanda e non conosco l'offerta,
le case li sono ammassate una sopra l'altra,
come potrebbero salire i prezzi come in altre zone potrebbero scendere.
Il mercato a milano e' ovviamente meno stabile..
comprare una casa in provincia e' come investire in un fondo
comprare una casa a milano e' come giocare direttamente in borsa.
Capisco le tue incertezze.
Ma non so che dirti,
se non che tutti quelli che conosco, a milano, o in provincia,
che pagavano l'affitto, dicevano "perche' spendere cosi tanti soldi, pago
l'affitto e mi compro un'auto nuova"
ora questi sono ancora senza un bene proprio.
Questo dipende ovviamente dalla tua situazione,
SEI OBBLIGATA AD ACQUISTARLA? o era a livello di semplice investimento puro?
i miei consigli a te erano diretti piu' come un consiglio personale, non da
economista,
quante volte mio padre mi diceva "compriamo quel terreno"
e io "ma sei fuori rimaniamo senza soldi, abbiamo gia preso quella casa la'"
bhe...non c'e' stata una..che una sua intezione di acquiesto verso' un
immobile,
che sia stata una cosa in vendita 20 anni fa, o che sia stata una cosa messa
in vendita 5 mesi fa,
che non e' LINEARMENTE sempre lievitata nel prezzo.
quindi questa escalation o chiamala come vuoi, e' una cosa che va avanti
dalla notte dei tempi,
mica si puo' paragonarla alla new.economy eddai!
intorno alla storia dei pc, internet e tutto il resto si sapeva gia che
mancava TOTALMENTE di basi...
nessun chiamiamolo "buon padre di famiglia" ci ha investito una lira.
piuttosto ha comprato una casa.
e oggi come non mai io vedo solo gente, che non mollerebbe il proprio
terreno/casa nemmeno pagando oro,
sara' una sopravvalutazione esagerata fatta dalla mentalita' della gente
come diceva qualcuno giustamente sopra,
certissimo, ma intanto chi costruisce case se vuole andare avanti deve
sborsare il doppio, e se una persona vuole comprare
deve andare da uno che le ha costruite, e se il vecchietto non vuole
sentirci da nessun orecchio quando gli dici "va che sta chiedendo troppo
per il suo fabbricato/terreno", non ci sono cazzi, e scusami il termine.
Quindi situazione stabile o meno, ora come ora, il pensiero che c'e' nelle
teste della gente, non cambiera' nel giro di 6 mesi.
Quindi se devi comprarla ora, comprarla. Tutto li.
Poi una cosa e' fondamentale, pensare a tutti quei chiamiamoli parametri che
ti ha esposto giustamente la persona sopra.
Zona, tipologia dell'immobile, (una villa ha maggior probabilita' di
deprezzarsi, di un 100 mq., un monolocale sta ad un altro estremo, quindi
piu facile,
che possa perdere di valore, un appartamento ha alcuni vincoli col complesso
immobiliare, quindi ad esempio, non comprerei certo qualcosa vecchio stile
tipo, acqua e gas in comune al condominio, nessuno cerca una cosa simile
ora, se puo' ovviamente, insomma non e' facile certo)
ma fondamentale resta il motivo del tuo acquisto,
sei obbligata, o meglio devi sposarti, andarci a vivere, devi mandarci un
figlio, cambi solo casa,
o e' un puro semplice investimento?
poi lasciamo perdere non e' un ragionamento,
contro il quale non potrebbe smentirmi nessuno,
ma se hai i soldi ora come ora,
sai a che livello sono gli affitti?
potranno scendere anche questi certissimo, probabile,
ma intanto, tendenzialmente le case costano di piu',
metti che non aumenteranno? non si abbasseranno di certo.
metti che si abbasseranno anche si un po',
e il guadagno di un affitto a cosa vuoi paragonarlo?
in provincia..250milioni di vecchie lire di casa viene affittata a 15milioni
l'anno,
che fai quattro conti sono piu del 5 percento di guadagno..
insomma tutto puo' essere criticato, tutti potrebbero dirmi, bhe ma ci sono
le spese, bhe ma ci potrebbe essere il calo,
bhe gli immobili potrebbero tendere a costare meno.
ma certo, se non e' l'immobile, l'investimento piu' SICURO, di sto mondo
e se dovessero non valere piu un cavolo le case,
ditemi, quanto potranno valere le azioni di qualche gruppo immobiliare?
o di gente della new economy? se le case scenderanno di prezzo,
e poi ditemi COME COME faranno a scendere, le case sono una cosa materiale,
COSTOSA, legata all'inflazione
come lo e' una mela, un kilo di carne, E' UNA COSA CHE DEVI FARE!
non e' un servizio di mms al cellulare!
quale altro miglior investimento si puo' fare se non investire in una cosa
che vale, costa di per se?
tutto il mondo gira intorno alla casa!, se non vale la casa non vale niente,
ne le azioni, ne le banche, niente.
poi sentiamo, come faranno a costare meno?
a voi spunteranno di colpo in tasca 250mila euro per venirmi a pagare per
farvi una casa?
ben venga! tutti guadagni miei!, ma guardate che gli operai non lavorano se
non gli dai lo stipendi,
e chi fa i mattoni non li fa gratis, e il cemento costa e aumenta', la
sabbia pure, stanno finendo sempre piu persino le lincenze per cavare
gli inerti, terra, sabbia, ghiaia, tutto! come facciamo a farle ste
benedette case ad un minor prezzo?
ok vai a comprare una catapecchia che sta cascando, forse quella fra un po',
costera' meno.
Scusate lo sfogo, ma come diceva qualcuno sopra, non tutti investono solo
perche' gli avanzano soldi,
c'e' anche chi deve fare una scelta di vita,
la casa per vivere..quindi, mi girano un po quando sento dire ad una, non
comprare la casa, quando magari deve farlo per viverci
e magari passa il resto della vita a pagare l'affitto, senza poter dire
quando sara' vecchia nemmeno
"non vale niente? si ma almeno e' MIA"
saluti! controbattere pure.
p.s.:scusate il mio tono, ma sono cosi di carattere, mica per altro.
Mat

 e tu sei un coglione perche' hai toppato in pieno.
scusa il tono esagerato,
ma io sono io,
vuoi il codice fiscale?
Mat

 ha scritto nel messaggio
news:pPmxb.150410$e6.54...@twister2.libero.it...




Parlano cosi' perche' alcuni di loro vivo vendendo prodotti finanziari
spesso squallidi e con quelli si sono gia' comprati le loro case, ma le
sconsigliano agli sprovveduti che non ne hanno neppure una perche' magari
sono stati mal consigliati da gente che ha paura che le persone investano
giustamente prima nel mattone e solo dopo pensino a farsi fottere da
qualche banca/PF.

 Varie ed eventuali.
troppo cognac nel latte la mattina.
Mat

 qualche banca/PF.
dici?
probabile.
Ciao mister
Mat


Io ho sempre creduto nella regola secondo cui a un alto rendimento
corrisponde un alto rischio


Vero però non tieni conto del fattore crescita zero, che porterà la domana a
scendere ormai le famiglie sono sempre più monofigli e i genitori invece
sono plurihome.

 ha scritto nel messaggio
news:0FCxb.18499$AX1.7...@news1.tin.it...

Peccato che il pane lo consumi ogni giorno e lo devi ricomperare, la casa
invece ......
Marco.

 ha scritto nel messaggio
news:28f23c09ab15a4a5...@news.teranews.com...

Mah, io penserei anche alle tasse, alla mautenzione, alle conseguenze della
diminuizione delle nascite cominciata almeno un decennio fa, al
deterioramento, ecc....
Antonio

deterioramento, ecc....
Giusto oggi hanno aumentato le tasse sulla compravendita, guarda caso.
La casa fa' molta fatica ad essere un buon investimento perche' e'
pesantissimamete tassata (prima c'e' solo l'auto), inoltre le
porcherie che vi sono nel campo dell'edilizia fanno sembrare le banche
che rifilavano i tango bond ai loro clienti dei perfetti, onesti e
capaci professionisti.
E di questo ti posso dare testimonianza diretta.
--
[Martuzzi Pierluigi]



Ma per favore... Io parlo soprattutto di prima casa. Le tasse sono
ridicole anche in grandi citta'. Quanto alle commissioni d'acquisto (spese
notarili, tassa statale: non ho mai comprato una casa utilizzando
un'agenzia immobiliare, in Italia la serieta' di queste ultime e'
purtroppo per lo piu' pari a quella degli operatori finanziari) sono
fondamentalmente ridicole rispetto, alla gravosita' di caricamenti su
fittizzi investimenti finanziari.
Quanto alle spese di manutenzione negli anni, se si ha l'accortezza di
acquistare in un immobile in buono stato, sono trascurabili. Le tasse
anmnuali sulla prima casa idem (la mia prima casa nel centro di una delle
piu' grandi citta' italiane, oltre
100 Mq, cat. A2, paga di ICI molto meno di 1.000 Euro all'anno). Le spese
condominiali, specie nei grossi condomini, anche centrali, sono
trascurabili (la mia prima casa in un noto palazzo del centro di una delle
piu' grandi citta' italiane, con custode, mi costa circa 800 EURO
all'anno).
Quindi chi parla di investimento poco conveniente e' in mala fede e io
ridadisco che la prima cosa che deve fare un ragazzo che magari ha appena
iniziato a lavorare e non la possiede e' comprarsi la prima casa.
Certo se uno compra il villone da 400.000 euro, ammesso che esista, nella
privincia di ravenna non fa di sicuro un affare, ma questo e' lasciato
all'intelligenza di ciascuno.
Se poi voi non sapete comprare casa o soltanto avete paura di perdere i
polli del risparmio gestito, beh sono solo problemi vostri: per fortuna
gli italiani almeno quello l'hanno capito e prima di farsi spennare dal
PF/banca di turno hanno comprato la prima casa, visto che la posseggono
fortunatamente l'80 per cento delle famiglie.
Per quanto mi riguarda io trovo che la casa sia un diritto sociale, ma
questo e' un altro discorso. Dipendesse da me la casa andrebbe assegnata
per legge ad ogni nascituro per il solo fatto che viene al mondo.
Sono ovviamente anche a favore delle occupazioni, vista la palese
disonesta' e il clientelarismo di troppi padroni di casa e ovviamente
dello stato per quanto riguarda le assegnazioni.
Ma questo, come dicevo, e' un altro discorso.