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Titolo: investimenti immobiliari e "cashflow"

Stò leggendo un libro di tal Robert Kiyosaki sui "quadranti del
cashflow".
L'autore parla, tra le altre cose, di come negli USA lui si sia
arricchito anche facendo le seguenti speculazioni immobiliari.
Esempio: lui comprava per 80.000 $ un'immobile del valore di 100.000,
pagando con 10.000 di anticipo e il resto con finanziamento di 70.000 al
tasso "x". Poi rivendeva a 100.000 ma facendosi anche lui pagare con lo
stesso sistema: subito un piccolo anticipo ed il resto a rate al tasso
"x+y".
Un simile sistema è fattibile in italia? Non ho mai sentito che qui da
noi un acquirente di un immobile s'indebita direttamente con il
venditore, normalmente ci si rivolge a banche/finanziarie per avere un
mutuo.
E l'autore non ha detto di svolgere queste operazioni a nome di una sua
società finanziaria...
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 tasso "x".
Tralascio i commenti riguardo la fattibilità della cosa... mi limito a
segnalare che se anche solo si riuscisse a comprare immobili all'80%
del suo valore di mercato sarebbe un grande affare....

> Esempio: lui comprava per 80.000 $ un'immobile del valore di 100.000,
Quindi come minimo dovresti trovare qualcuno "stupido" che svenda il
suo immobile...
E se per caso alla fine lo stupido risulti tu?   Compri a 100 e non
riesci a rivendere a più di 80!

 suo immobile...
Non necessariamente, ci sono alcuni che hanno un disperato ed immediato
bisogno di liquidità...
Oppure si aspetta una fase di mercato con prezzi in discesa per poi
rivendere quando risalgono (e nel frattempo beccarsi i soldi
dell'affitto).
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Comprare da chi è in difficolta espone ad un rischio elevatissimo, perchè se 
è un soggetto che può fallire si resta a rischio di vedersi coinvolti per un 
periodo di due anni dalla data di acquisto.
Io sto leggendo un libro che tratta investimenti nel mattone e devo dire che 
è un settore tutt'altro privo di rischi. A tale proposito chiedo al gruppo 
quale potrebbe essere una alternativa per mettersi al riparo 
dall'inflazione.

 periodo di due anni dalla data di acquisto.
Nell'Agosto 2004 è uscita la legge che mette al riparo, grazie al
successivo decreto attuativo uscito nel Luglio 2005, da simili sorprese
quando si compra dal costruttore, grazie all'obbligo di quest'ultimo al
rilascio di fidejussione a garanzia dell'acquirente.
In effetti non sò se tale legge sia valida anche tra privati...
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Farlo con un solo immobile è difficile perchè sul caso singolo
possono succedere diverse cose (esempio, non trovi un compratore, il
compratore non ti paga o ti paga le rate in ritardo, ecc.). Diverso è
per una società che fa magari decine o centinaia di operazioni ogni
anno. In ogni caso si tratta di lavoro a tempo pieno, non certo di
investimento semi-passivo.
Comunque un'operazione del genere senzo lo schema societario la vedo un
po' dura.

 dell'affitto).
Come diventare ricchi: si compra a 100, si rivende a 150 e nel
frattempo si incassano affitti.
Il problema è riuscirci sul serio...

 po' dura.
Sono daccordo, devo dire che questo libro si stà rivelando un pò povero
di sostanza vera, chiacchere psicologiche a volontà ma esempi
dettagliati e precisi nisba... il solito che dopo aver fatto i soldi
finge di voler rivelare chissà quali segreti che si tiene invece ben
stretti per sè...
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 stretti per sè...
sempre che non sia un libro scritto al proposito di...vendere se stesso ;-).
Alle volte c'è chi scrive un libro con tante belle cose, che pero' poi si
scoprono fantasiose. In questo caso il libro non voleva/poteva insegnare
niente, lo scopo era vendere il libro ;-) 

 sempre che non sia un libro scritto al proposito di...vendere se stesso ;-).
Non credo che sia un millantatore, il titolo è "I quadranti del
cashflow", autore Robert T. Kiyosaki, in rete ho trovato anche questo:
http://www.richdad.com/biography-of-robert-kiyosaki.html
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 stretti per sè...
Forse, ma non necessariamente. il problema è che mentre quello che
leggi di americano su investimenti finanziari si può applicare in
Italia al 99,9% perchè si tratta effettivamente di un mercato globale,
l'immobiliare è un mercato fortemente locale e ogni paese ha le sue
regole.