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Titolo: valutazione immobiliare

Salve
secondo voi, in linea di massima, dato 1 il valore di vendita di un
immobile commerciale  locato ad un negozio come si rapporterebbe allo
stesso locale locale ma accatastato D/5 (banca) e quindi affittato ad
un istituto di credito?
Cioè se io ho un locale commerciale affittato ad un negozio e lo
voglio vendere, questo  vale  piu' o meno allo stesso identico locale
ma affittato ad una banca, ovviamente a parità di tutte le
caratteristiche (durata, canone, condizioni, ecc ecc)?
Chiaramente ci sono mille fattori da considerare ma la vostra opinione
a pelle?
Grazie

 a pelle?
E' piu' facile affittare per un negozio che per una banca. Ma se la 
variazione e' possibile senza difficolta', direi che non cambia un gran che.
Bisognerebbe pero' che spiegassi meglio il senso della domanda.
Ciao ... Dino

 ha scritto nel messaggio 
news:b45be6e7-b176-4545...@p2g2000yqh.googlegroups.com...
Salve
secondo voi, in linea di massima, dato 1 il valore di vendita di un
Stai chiedendo se vale di + un locale locato a un fruttivendolo o un locale 
di uguale qulit� e dimensione locato a una banca?
Io non sono un esperto immobiliarista ma credo che affittare a una banca sia 
+ o - il sogno di ogni proprietario.
Magari le rogne le trovi pure li....per� in line di massima se una banca 
vuole una posizione probabikmnente pu� pagare di + di un fruttivendolo ma 
ANCHE FOSSE allo stesso prezzo del fruttivendolo almeno la banca paga 
(quasi) di sicuro.

 (quasi) di sicuro.
Ma un conto e' trovare un fruttivendolo cui affittare l'immobile, ben 
altro e' trovare una banca che ci si insedi.
Ciao ... DIno

 a pelle?
Secondo te vale pi� una obbligazione emessa da una banca, oppure una emessa 
da un negozio? 

 emessa da un negozio?
 Se l'obbligazione era della Lehman,meglio l'obbligazione
 del negozio.  :-)

 (quasi) di sicuro.
E' pacifico che  per  il locatore sia  un affare la banca anzich� il 
fruttivendolo e non solo perch� la banca "paga" ma anche perch�  se 
l'agenzia ingrana bene  sono contratti che si protraggono e si rinnovano nel 
tempo.
Aggiungo che siccome la logistica di un locale ad uso verduriere non � la 
stessa di quella di un'agenzia di banca e la banca  deve fare degli 
investimenti  sostanziosi per l'adattamento dei locali,  che vanno dalla 
messa in sicurezza dell'accesso (bussole con metal detector), 
all'installazione e messa in sicurezza dei mezzi forti (cassaforte+atm), 
all'alloggiamento dei collegamenti  funzionali all'operativit�  (in genere 
un pavimento galleggiante), moolto difficilmente questa rinuncer� ai locali 
alla scadenza del contratto. Il locatore, se non tira troppo la corda, pu� 
quindi negoziare molto bene ogni rinnovo.
Un saluto
Lucas 

 del negozio.  :-)
Eccezione che conferma la regola :-) 


La regola e' che se affitti ad una banca in genere ti va di lusso. Ma 
non e' che sei tu a decidere chi deve affittarsi l'immobile.
Non e' cosa da poco riuscire ad affittare ad una banca. Molto piu' 
semplice affittare ad un commerciante.
Ciao ... Dino

 caratteristiche ?
ho risposto 


Hai ragione, se l'immobile e' gia' affittato e' ovvio che abbia piu' 
valore se gia' occupato da una banca.
Ciao ... Dino