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Titolo: Calcolare il costo rimanente di un mutuo (?)

Salve
Sono diciamo a metà strada nel pagamento di un mutuo, ed ho la possibilità 
di estinguerlo.
Prima di farlo volevo valutare la spesa effettiva del suo mantenimento;
In pratica sottrarre al tasso del mutuo, gli interessi maturati della cifra 
rimanente che ho
appunto investito e i recuperi dal 730; giusto per rendermi conto volevo 
dirvertirmi
con excel a impostare sto calcolo ma mi servirebbe una vostra dritta.
grazie


Sul capitale residuo paghi gli interessi al tasso del mutuo (ed è una 
spesa). Tali interessi li detrai dal 730 e, a seconda della tua aliquota 
marginale, avrai un risparmio. I soldi che ti ritrovi li stai investendo 
ad un certo tasso.
ipotesi esemplificativa:
capitale residuo 100.000 euro
aliquota marginale 30%
tasso mutuo 3.5%
tasso netto a cui hai investito i soldi 2%
Interessi annuali (3.5% di 100.000 circa) -3.500 euro (in realtà sono 
leggermente di meno)
Rispamio sul 730 (30% di 3500) +1.050
Guadagno da investimento (2% di 100.000) +2.000
Totale -450 euro (che ci 'rimetti' ogni anno)
In questo caso ipotetico ti converrebbe estinguere il mutuo. Prova a 
sostituire i valori dell'esempio con i tuoi valori reali...
Non credo serva excel per fare questi conti... ma se indichi un email ti 
posso mandare un foglio con un piano di ammortamento...

Rileggendo mi sono accorto che non ho considerato la commissione di 
estinzione anticipata (se è prevista) ed eventuali spesucce di incasso 
rata, tenuta conto ecc. ecc. ecc. Fallo tu!

 rata, tenuta conto ecc. ecc. ecc. Fallo tu!
eheh ..come vedi non è proprio un calcolo rapido ...
se mi dai il tuo e-mail ti mando la situazione reale
Grazie mille 

 marginale, avrai un risparmio.
Non è corretto: il risparmio variabile a seconda dell'aliquota marginale è 
in relazione alla DEDUZIONE di un importo, gli interessi passivi su un mutuo 
vanno invece in DETRAZIONE. E' ben diverso.
Per quanto riguarda gli interessi passivi pagati per il mutuo della "prima 
casa" il Fisco prevede delle forme di agevolazione che, con la detrazione, 
si traducono in un risparmio sull'Irpef dovuta.
In caso di mutuo per acquisto, è possibile detrarre il 19% di interessi 
passivi. L'importo massimo su cui calcolare la detrazione del 19% è di 
3.615,20 euro; per le somme che eventualmente eccedessero tale importo non è 
invece prevista alcuna detrazione. Nel caso invece di mutui ipotecari per la 
costruzione o la ristrutturazione dell'abitazione principale, l'importo 
massimo su cui calcolare la detrazione del 19% è di 2.582,28 euro.
Saluti
 

 vanno invece in DETRAZIONE. E' ben diverso.
Grazie per la competente precisazione!

 rata, tenuta conto ecc. ecc. ecc. Fallo tu!
Bisogna anche vedere se all'atto della stipula del contratto si sia
dichiarato un valore di acquisto inferiore o no all'importo del mutuo.
Domanda: che c'entra l'aliquota marginale? Quello che tu puoi detrarre non
ammonta al 19% degli interessi passivi?
Ciao
L.C.

 ammonta al 19% degli interessi passivi?
Si, hai ragione. Mi sono sbagliato.

 ipotesi esemplificativa:
Rifaccio il conto...
capitale residuo 100.000 euro
tasso mutuo 3.5%
tasso netto a cui hai investito i soldi 2%
Interessi annuali (3.5% di 100.000 circa) -3.500 euro (in realtà sono
leggermente di meno)
Rispamio sul 730 (19% di 3500) +665
Guadagno da investimento (2% di 100.000) +2.000
Spese varie di incasso rata, assicurazione ecc. ecc. (a forfait) -100
Totale -935 euro (circa, che ci 'rimetti' quest'anno se mantieni il 
mutuo. I prossimi anni, a parità di condizioni, ne perderai un po' meno, 
ma sempre ne perderai.)
Se tu devi pagare una penale di estinzione anticipata (normalmente è 
l'1%) quest'anno il risparmio sarà circa zero, ma da quest'altr'anno 
risparmierai circa 900 euro/anno (cifra che calerà con il passare del 
tempo).
Spero di non avere fatto altri errori... :-)