Newsgroup: it.economia.investire
Titolo: Immobili [parte 2]

Ho letto tutti i vostri commenti.
Ma vorrei capire con un esempio pratico le problematiche...
- Appartamento da 100.000 euro .
- Mutuo da 400 Euro al mese per 30 anni.
- Appartamento in affitto a 400 Euro al mese.
- Spesa iniziale 20.000 euro.
- Possibili spese :
  * Spese manutenzione straordinaria in 30 anni : 4000 euro 
  * ???
Ipotizzando di scegliere sempre un inquilino che paghi regolarmente
e avendo la casa affittata all'80% del periodo dei 30 anni...
Dopo 30 anni :
spesa iniziale                (20.000) + 
spesa manutenzione            ( 3.000) + 
20% del periodo non affittato (28.000) =
-----------------------------------------
Spese totali =                 51.000 euro
Dopo 30 anni mi ritrovo una casa che potrebbe valere 100.000
spendendo 51.000.
Il valore della casa potrebbe essere salito o sceso ma non
penso che possa mai(salvo catastrofi) DIMEZZARE !!!
E anche in tal caso avrei pagato l'appartamento al reale prezzo
dopo i 30 anni.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 dopo i 30 anni.
Considerando un tax rate del 30% tra ICI e IRE, devi aggiungere 120 euro al 
mese in meno che incassi. Il valore a 30 anni di questi 120 euro per 360 
mesi al 4% annuo è di 82.200 euro, mentre il valore attuale è 25.350 euro. 

   * ???
Manutenzione straordinaria 4000 euro in 30 anni???
Lo spero per te, io ho speso 5000 euro solo per rifare il tetto dopo 25
anni... e adesso toccherà alla facciata e alla copertura dei
box(notare che l'appartamento è stato comprato nuovo in un condominio
di buona qualità costruttiva)
E che dire di 30 anni di ICI, IRPEF e balzelli vari?
E ti sei anche dimenticato in che condizioni ti ritroverai
l'appartamento dopo 30 anni di affitto...
PS Nel mio piccolo ho fatto più volte i conti della serva e alla fine
sono sempre arrivato alla conclusione che il gioco immobiliare non vale
la candela rischio/guadagno.

   * ???
Manutenzione straordinaria 4000 euro in 30 anni???
Lo spero per te, io ho speso 5000 euro solo per rifare il tetto dopo 25
anni... e adesso toccherà alla facciata e alla copertura dei
box(notare che l'appartamento è stato comprato nuovo in un condominio
di buona qualità costruttiva)
E che dire di 30 anni di ICI, IRPEF e balzelli vari?
E ti sei anche dimenticato in che condizioni ti ritroverai
l'appartamento dopo 30 anni di affitto...
Io aggiungerei anche le spese di rifacimeno degli impianti: non vorrete mica 
pensare che durino in eterno, no? E di che vivrebbero gli installatori? :-P 

la candela rischio/guadagno.
A meno che uno non sia del settore.


Scorpio smetti di aggiungere se no mi viene il mal di testa.

> Scorpio smetti di aggiungere se no mi viene il mal di testa.
Più che aggiungere dovrebbe imparare a quotare :)

> Scorpio smetti di aggiungere se no mi viene il mal di testa.
Azz.... scusate :-) 

   * Spese manutenzione straordinaria in 30 anni : 4000 euro 
Stai scherzando,vero????? ;)
Tetto,facciate,terrazzi,impianti,imprevisti vari... se dovessi pagare 
anche 5.000 euro in 30 anni,smetteri quasi di lavorare! ;)
Per esperienza (escludendo il discorso mutuo), *in media*, cio' che si 
percepisce in affitto NON e' un guadagno, ma sono "rate" per la 
manutenzione straordinaria!
Il vero guadagno e' avere tra 30 anni,qualcosa che l'inflazione non ti 
mangiato!
Ciao
Ale