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Titolo: Case o contanti?

Ho 4 monolocali affittati che ho ereditato. Il canone medio di affitto è
di 568 euro mensili al lordo delle spese condominiali.
Ho calcolato che detratte le spese condominiali, l'ICI e la tassazione
Irpef e non considerando eventuali spese straordinarie, il reddito
mensile netto si aggira sui 600 euro mensili.
Se dovessi venderli tutti ad un prezzo medio di 120.000 euro (prezzo di
mercato, non esagerato), e investendo il ricavato (480.000 euro) in
banalissimi titoli di stato con una rendita media netta del 3.5%, il
ricavato sarebbe di 1400 euro mensili, 2 volte e mezza il reddito degli
affitti, senza problemi, senza sorprese, senza rischi. 
E' pur vero che nel mio calcolo non è considerata la rivalutazione degli
immobili, ma è altrettanto vero che nessuno può dire se nel tempo si
rivaluteranno e quanto.
Ho due figli ai quali mi piacerebbe regalare alla loro maggiore età, tra
una decina d'anni, un monolocale a testa.
Spassionatamente, mi conviene tenerli?

 Spassionatamente, mi conviene tenerli?
Sei proprio sicuro che sia un bel regalo? Che ne sai se uno dei tuoi figli si 
trasferirà, per lavoro o altro, in un'altra città? Cosa se ne farà del tuo 
monolocale se non venderlo, magari in un periodo in cui ci guadagnerà meno?
E se non gli piace il monolocale perchè ha una famiglia numerosa? E se non gli 
piace la zona?
Se vuoi regalarlo solo per investimento, allora siamo sempre lì: se c'è un 
investimento alternativo che ti fa guadagnare di più, allora è meglio regalare 
quest'ultimo.

 ha scritto nel messaggio
news:200709231...@mynewsgate.net...
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ho nn ho capito io o ti sei spiegato male.
600 euro mensili diviso 4 locali verrebbe 150 euro a locale,
sono molto piccoli ?? Li affitti come Posto auto ??
se invece prendi 568 euro al mese per locale, sono 2200 euro al mese, anche
detratte le spese nn scendi mai
a 600 euro al mese.
Vedi di spiegarti meglio.

considera che gli immobili non avranno una rivalutazine continua nel
tempo, si ferma per un po' di tempo(ciclicità).penza al fisco
agguerrito,le noie burocratiche e condominiali.per i mobili(soldi)occorre
più pratica e in giro ci sono tante idee,buone e cattive,non è facile
scegliere.le rogne che hai con gli immobili le paragonerei con la ricrca
di persone che sanno il fatto loro sul denaro.investi in banca ma su
consigli di terzi,non della banca o promotori,sono troppo di 
parte.io
trovo qualche consiglio anche sui blog dove c'e il bravo ed il meno
bravo,ascolto tutti e decido io.ciao.mario
-- 
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considera che gli immobili non avranno una rivalutazine continua nel
tempo, si ferma per un po' di tempo(ciclicità).penza al fisco
agguerrito,le noie burocratiche e condominiali.per i mobili(soldi)occorre
più pratica e in giro ci sono tante idee,buone e cattive,non è facile
scegliere.le rogne che hai con gli immobili le paragonerei con la ricrca
di persone che sanno il fatto loro sul denaro.investi in banca ma su
consigli di terzi,io trovo qualche consiglio anche sui blog dove c'e il
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 rivaluteranno e quanto.
Premesso che non si è capito assolutamente nulla rispetto a quanto rendono i 
4 locali, considerando che 4*600 fa 2400, quindi 1000 in piu rispetto ai 
1400 dei bot... quindi spiegati meglio.
Si parla di basso rischio dei soldi liquidi... pensa solo al passaggio 
all'euro... prima con 480 milioni compravi una casa. Ora quei 480 milioni 
sono diventati 240.000 euro e compri un monolocale fuori città. Viceversa le 
case che costavano 480 milioni ora costano 480.000 euro....
Siamo sicuri che i bot sono meglio degli immobili?
Io mi terrei i locali... che attualmente sono in una situazione ideale... 
diversificazione del rischio (su 4, uno potrà non pagare... gli altri 
sicuramente non nello stesso periodo)... i figli quando e se vorranno li 
venderanno loro, potendo scegliere.
Ciao
Andrea

 mensile netto si aggira sui 600 euro mensili.
Mancano molti dati per poter valutare bene questa o quella convenienza; in 
primis si dovrebbe capire bene la redditività delle singole unità 
immobiliari.
Poi sarebbe necessario sapere la localizzazione delle unità abitative; 
esempio: ubicate in periferia di Milano è differente che in centro a Ponte 
Taro.
Altra informazione che rietengo sia determinante per una corretta 
valutazione è l'età e il conseguente stato dell'immobile nella sua 
complessità; un immobile di 30-40 della periferia di Milano potrebbe essere 
molto vicino al punto di rifacimento facciata, diversamente un immobile di 
60 anni sempre a Milano potrebbe non averne bisogno per altri 40 anni ma può 
presentare problemi sotto il punto di vista impiantistico.
In ultimo e in ogni caso gioca un fatto culturale individuale che va al di 
la di una semplice convenienza aritmetica.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 una decina d'anni, un monolocale a testa.
Allora abbiamo risolto: mettili tutti in vendita a 120 ed appena ne vendi
due tieni gli altri. Diversificazione degli invetimenti :-).

 mercato, non esagerato),
 Infatti a  me sembra anche basso,
del resto  i  monolocali si  vendono bene
si  parla di quattro  immobili  .
Se  vuoi  farti un  opinione sul prezzo
delle  case  leggi  questo  libro
Tamborrino  Come si valutano  gli  immobili Il Sole 24 Ore.
avrai  un  giudizio indipendente dall  agenzia immobiliare.
Poi  c e  il guaio che venderest icase  con l  inqulino
dentroche fa scendere parecchio  il valore della casa
c ho pensato all  ultimo momento.
 
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 all'euro... prima con 480 milioni compravi una casa. 
Non rieco a  capire  una  cosa  ,  ce ne sarebero molte  ma  voglio
contenermi:)  in quest atteggiamento.
Dici che  le case  aumentano di  prezzo con il passare
del tempo e fai  l esempio detto  .
Ma  perche  uno  deve essere  contento di  un  aumento
di  prezzo  virtuale ,  che cos `e questo atteggiamento
mistico , io no  proverei  nulla  a  dirmi  
ho 100 000 Euro  in  piu  , dove sono  ?
In  una  cosa che  non tocco con  mano.
pensa invece a Visco che  le  tasse  te  le fa pagare
dal vivo , le su  si sono che sono  cose  reali
purtroppo!!!
Vale a dire :   come la  metti  con  l ICI  che triplica?
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 Vale a dire :   come la  metti  con  l ICI  che triplica?
Dovresti provare a chiedere a quel 50,1% di geni che hanno votato questo 
governo. Poi se vai a chiedere non l'ha votato nessuno. Ma dai va.
Ciao
Andrea 

 rivaluteranno e quanto.
Con queste premesse io venderei subito :-)

 > Vale a dire :   come la  metti  con  l ICI  che triplica?
i guadagni sono  fittizzi  , mentre le tasse  da affrontare
sono  vere e concrete  .
Cioe  tu  diciche  ho guadagnato 100 000 Euro
mentre  non  li ho in tasca , ma  secondo il  
principio  che mi  sono  arricchito  , c e gente
( ed al  governo , fa le  leggi  )  che  tassa
il  finto guadagno  ,  ICI  triplicata .


 Con queste premesse io venderei subito :-)
Ed  e  un  buon  inizio di riflessione,
se le case  sono  tanto belle  che aumentano di valore
e  bene  vendere  quando  il prezzo e salito  ,
cogli  l attimo!
D altra parte  ,  lui diceva  che vuole regararle
ai  nipoti  e  uno rispondeva che  loro potrebbero
anche non volerle  , vendere le case  vuol  dire
che  loro non  potranno  scegliere  , ma che decide
lui  adesso  e se  loro    per loro  disgrazia:)
se  avessero volute?



da 2400 euro ti rimangono
600 euro???
allora sei anche mona
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