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Titolo: Il prezzo delle case

MILANO - In soli tre anni, i prezzi delle case solo salite di oltre un
quarto e continuano a crescere: in particolare, per i capoluoghi si tratta
di un aumento del 26,5% dal 2004 mentre per i comuni non capoluoghi
l'incremento è stato del 23,2%. È questo il trend evidenziato
dall'Osservatorio del mercato immobiliare pubblicato dall'Agenzia del
Territorio e relativo ai primi sei mesi dell'anno. Dai dati, emerge che i
prezzi delle case sono sempre in salita (+6,6%) mentre scende il numero
delle compravendite nel settore residenziale del 3,4%.
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Questo per i babbei che da anni ripetono che la bolla immobiliare e'
destinata a finire e che le case scenderanno di prezzo e che gli
investimenti mobiliari sono meglio e che e' meglio vivere in affitto e
comprare i CCT che vivere in casa di proprieta' e pagare il mutuo, e anche
per quelli che pensano che come semplice investimento immobiliare una casa
comporta una sacco di costi che invece l'investimento finanziario  non
comporta.
I nemici del mercato immobiliare sono solo i gonzi che non si possono
permettere di investire in immobili.
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http://www.teranews.com

 ha scritto nel messaggio
bentornato :-(
Guarda caso proprio a TG economia delle 14.00 hanno detto che per la prima 
volta nell'ultimo lustro i prezzi delle case sono iniziati a scendere.
E poi che ne sai tu di investimenti: ma non eri quello che nel 2003 avevi 
consigliato i tuoi amici di disinvestire dall'azionario, proprio ai minimi, 
per farsi il conto arancio?
A trolllll, ma vada via i ciap 

 
Certo e nom hanno mai smesso di ringraziarmi, ma qui si parla d'altro.


 Certo e nom hanno mai smesso di ringraziarmi
Perň, cornuti e mazziati e pure ti ringraziano 

 volta nell'ultimo lustro i prezzi delle case sono iniziati a scendere.
Credo che tu abbia sentito male. L'unica cosa che e' scesa
e' il numero relativo alle compravendite, che negli ultimi 6 mesi
ha avuto una flessione del 3,4%.

> prezzi delle case sono sempre in salita (+6,6%)
quella è la cifra richiesta , poi trattando si scende !
Comunque la popolazione mondiale crescerà fino al 2070  , data in cui 
potrebbero
scendere i prezzi a causa di mancanza di abitanti!
Le case vecchie crollate non verranno rimpiazzate dal nuovo , dato che 
mancano nuovi acquirenti ...insomma
scenario da futuro remoto ! 

 ha avuto una flessione del 3,4%.
Esatto, come da me gia' riportato nella notizia. Ma questo e' un altro
discorso, e' dovuto allo stato di poverta' nel quale il porko Euro sta
precipitando la gran parte se non tutti i cittadini dei paesi che l'hanno
maledettamente adottato, non certo ad una diminuzione del valore degli
immobili, che come abbiamo visto e come ho sempre sostenuto e' cresciuto
anche in Italia di un ulteriore oltre 25 per cento in tre soli anni.
E anche il mercato degli affitti e' ricchissimo per i fortunati
proprietari, basti dire che a Milano o a Roma si affitta una SINGOLA stanza
di un APPARTAMENTO a non meno di 450 euro al mese, questo anche nei
quartieri periferici. Esiste qualcosa di meglio? Come ho sempre sostenuto,
NO!


 scendere i prezzi a causa di mancanza di abitanti!
Nel caso non ci pensino prima i locali, ci saranno le popolazioni del terzo
mondo che utilizzeranno quelle case. E le pagheranno al prezzo di mercato.
Che sara' anche all'epoca CERTAMENTE molto alto. E quindi gli immobili sono
uno splendido lascito anche per i pronipoti.


 Sempre educato e pacato nei modi, come ai vecchi tempi
No, alla tua replica capziosa da venditore di prodotti finanziari dei miei
stivali (vedi risposta di Dharma) non si puo' considerare altro se non
che:
1) tu sia un babbeo che non sa leggere e che vive in un mondo che non
esiste.
2) che tu abbia il tuo interesse personale nel fornire informazioni false e
tendenziose, ossia che tu sia un venditore di schifezze finanziarie
mobiliari.
Nel tuo interesse mi auguro che la risposta esatta sia la 2.


 esiste.
Pirla, spiegaci cos'ha da insegnare uno che nel 2003 faceva disinvestire 
dall'azionario per fare conto arancio: solo quando sarà chiarito questo 
dubbio forse allora potrai far prendere aria alla tua lingua biforcuta.
Forse questo tuo sproloquiare di immobili è l'avviso che i prezzi sono 
davvero arrivati al capolinea e che non è più il momento di comprare.
Proprio come dicevi nel 2003 peste e corna dell'azionario: da lì è solo un 
salire
Va a cagare 


Ecco spiegato perché da un po' non soffrivo più di dispepsia...
Gi

 Ma questo e' un altro discorso,
Insomma. La mancanza di acquirenti e' il primo passo verso
l'abbassamento dei prezzi. E ti posso dire per certo che il
numero di acquirenti e' in declino, non solo perche' lo dicono
i tg. Sapessi quante belle case vedo in vendita da mesi, se
non anni, e sono sempre li. E sai le agenzie cosa rispondono?
"Costano troppo, e la gente non le prende nemmeno in
considerazione".


Sempre se Prodi e suoi pronipoti non continuano ad inventarsi nuove tasse da
applicare ai proprietari di case, che sono già abbastanza tartassati e visto
l'andamento attuale la cosa preoccupa molto.

 quella è la cifra richiesta , poi trattando si scende !
Infatti   ,   e`  tipico  di chi  non ha  capito nulla,
scambiare  la  somma  chiesta  dal  venditore 
con la somma incassata e  nella confusione
vederci  la  ricchezza e quel  tale  non considera
le spese  e  le tasse che vanno tolte  dalla cifra
ricavata dalla  vendita.
Ma  tant  e`  Punk lo  conosciamo!
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 mondo che utilizzeranno quelle case.
 Ecco  bravo  ,comincia  tu ad affittare  agli  extra comunitari
il  tuo  impero  immobiliare  ,  cosi magari  vedrai
come funziona la faccenda della  proprieta sul serio:)!


 permettere di investire in immobili.
Innanzitutto, il fatto di non potersi permettere l'investimento 
immobiliare sarà indicatore di 'persona non abbiente', piuttosto che di 
'gonzo', che denota una caratteristica ben diversa dal patrimonio.
Comunque, il sottoscritto può permettersi investimenti immobiliari.
E ne ha anche: Una villa in ristrutturazione (ma quella è per me, 
quindi non è 'investimento'), una villetta bifamiliare (affittata), un 
appartamento (affittato), un ufficio (affittato).
Ti posso garantire che NESSUNO dei tre immobili che concedo in 
locazione mi rende a sufficienza per coprire:
- le spese del proprietario
- le rotture di maroni per ritardi nei pagamenti, burocrazia, ici, 
litigi fra vicini che mi tirano in ballo, ecc...
- costi di registrazione contratti
- imposte
Può anche essere che il valore dell'immobile stia nel frattempo 
salendo, e che questo rappresenti il mio vero guadagno. Però prima di 
concederlo in locazione era bello e tinteggiato, quando me lo 
liberassero sarà più vecchio, da tinteggiare, con qualche piccolo 
danno, ecc...
E se nel frattempo dovessi aver bisogno disperato di soldi, sai quanto 
ci metto a:
- Sfrattare l'inquilino
- Trovare un acquirente
- Rogitare ed incassare
Diciamo due/tre anni, ottimisticamente?
Quale altro investimento comporta un tempo di liquidazione di due/tre 
anni?
No, credimi, se torno indietro non faccio mica 'sta strada, sai...
Magari un immobile, per differenziare che non si sa mai, ma un peso 
così proprio no...
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

 permettere di investire in immobili.
A parte la parola "gonzi" che non c'entra nulla con poveri, quello che volevi 
dire tu, non mi sembra che questi piccoli personaggi possano essere considerati 
i veri nemici del mercato immobiliare.
I nemici sono altri e sono sotto gli occhi di tutti.


Io non me la prenderei perché le parole qualificano coloro che le
spendono non coloro ai quali sono destinate.
Ed è normale che chi è a corto di argomenti oppure non ha dentro di sè
la calma ma una continua rabbia che lo rode, si debba poi esprimere in
questo modo.
Sorvola.

 No, le rilevazioni sono fatte sul valore del rogito.
Ma come fai  ad esserne certo?
Vale a  dire  :  hai avuto accesso  ai  rogiti di alcune
compravendite?
 
Sagge parole!   


 [...]
Bah, almeno non hai cambiato indirizzo, mi pare.
Deve essere colpa mia che ho cambiato newsreader
e non ho importato i filtri. Provvedo subito...
-- 
saluti
loop

 compravendite?
Beh, fino al 2006 avevamo un'agenzia immobiliare, quindi di rogiti ne 
ho 'conosciuti' a decine. Dico 'conosciuti', perchè non sono mai andato 
io personalmente dal notaio, ci andava mia madre. Ma gli importi li 
conosco...
Adesso non abbiamo più l'agenzia, ma qualche intermediazione on the fly 
mia madre continua a farla.
Ciao


Nikkei ha scritto:
 
Ah ,  ma  la cosa  vale  fino al  2006.
Dal  2006   ,   da Agosto  il  decreto  Bersani Visco  ha
cambiato le  cose.
In quale  parte d italia  vivi_
Te  le  chiedo  perche sono interessato
a conoscere  il   prezzo degli  immobili
in  una  zona  della  Toscana  .  Per  curiosita`.


 In quale  parte d italia  vivi_
Modena-Reggio Emilia, ma l'agenzia e l'attività immobiliare è a 
Ravenna.


 Appunto, era quello che ho scritto due post fa.
 
Niente  da  fare per quanto riguarda  l informazione 
dei   prezzi in Toscana  .
Per quanto riguarda  le cifre  ,quello  che ha  fatto 
nascere  il  post  spedito  da Punk Rules  ,
io sono convinto  che  le  cifre che si  leggono
sui  giornali  e  sui siti  non sono  i  prezzi
della  vera  compravendita  ma i  prezzi
delle stime  oppure delle richieste iniziali
del venditore  ,   cifre  non  affidabili.
Come   ex agente ti sara capitato di  imbatterti
in  uno  che si  presenta  e spara  una  cifra assurda
sballata  al rialzo  no?   Ecco ,  parlo di questo fenomeno.


 sballata  al rialzo  no?   Ecco ,  parlo di questo fenomeno.
Beh, ovviamente c'è quello che è innamorato della propria casa, pensa 
di avere la villa di Arcore e invece ha un bilocale coi muri scrostati.
Ma in realtà il punto è che la gente ci prova. Spera sempre di trovare 
quello che si innamora ed è disposto a pagare una follia. Ovviamente 
non lo si trova mai, le case restano invendute uno, due anni, poi il 
venditore si rende conto che sta pagando tasse mentre vede il bene 
invecchiare, abbassa il tiro e si conclude.
Ma questo avviene tanto oggi come ieri. La vera differenza è che oggi 
questo ridimensionamento del venditore sta avvenendo un po' più 
rapidamente, e se prima lo sconto 'standard' fra annuncio e 
compravendita non superava il 10% (diciamo che si stava attorno al 
7-8%), adesso parlare del 15% non è assurdo.
Ciao
