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Titolo: Immobili: da una trasmissione radio del Sole24Ore

In una interessante trasmissione ho sentito le stime del 2006 sul mercato
immobiliare che prevedevano una stagnazione nel comparto residenziale;
praticamente crescita zero
Tali stime provengono dalla Gabetti e Toscano. Mi chiedo se il dato reale
non sia ilteriormente gonfiato visto che non hanno alcun interesse a
dichiarare una diminuzione delle compravendite e dei prezzi delle
abitazioni.
Conviene comperare casa adesso? oppure e' opportuno attendere sulla riva del
fiume che passi il cadavere del nemico?

"ale" <s...@sd.boh> ha scritto nel messaggio 
news:dpgpi5$c5m$1...@daniel-new.mch.sbs.de...

secondo il mio modestissimo parere č meglio aspettare... se si puň. 

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In effetti un rallentamento c'é ma non siamo ancora in stagnazione.

 In effetti un rallentamento c'é ma non siamo ancora in stagnazione.
Quindi direi anch'io d'aspettare che il tutto si chiarisca.
Perché comprare oggi se domani potresti spendere meno?

 wrote in message
news:43bc49f7$0$1080$4faf...@reader3.news.tin.it...

Sarei d'accordo in linea di principio ma il problema che mi pongo e' tra
quanto tempo ci sara' il calo e quanto sara' significativo?
Ovvio che non mi aspetto una equazione matematica che risolva il problema ma
solo opinioni

 solo opinioni
Naturalmente!
Ma quelli accennati potrebbero essere i primi scricchiolii.
Da verificare se davvero poi ci sarà il crollo, o anche solo lo "sgonfiamento"
verso prezzi più ragionevoli, o è solo di "pausa di riflessione".
Per questo suggerivo d'aspettare.
In bocca al lupo, con relativo crepa, come da prassi :-)


Quindi ritieni che la discesa sara' brusca e profonda?
Diciamo in un anno una perdita del 15% del valore giusto per avere un ordine
di grandezza

 Perché comprare oggi se domani potresti spendere meno?
Semplice: perche' domani potresti spendere di piu'! :-))


Il mercato immobiliare è vasto e non omogeneo per cui mi limiterei al
settore dell'abitativo che a sua volta è molto variegato.
I più vulnerabili sono i prezzi dei centri storici delle grandi città
per immobili di lusso. Lì vedo problemi anche se non nell'ordine del
15%. 
Se e quando la bolla scoppierà avremo un effetto di trascinamento sul
resto ma non necessariamente dello stesso segno e valore. 
Alcuni immobili di buona fattura e posizione potrebbero addirittura
subire degli aumenti proprio per il cambio che molti dovranno fare da
casa di lusso in posizione centrale a casa di monor lusso in posizione
semi-centrale.
Quindi uno spostamento di domanda ed offerta verso il basso.
Perderanno invece inesorabilmente gli immobili di basso pregio perché
con la crisi saranno le prime vittime di una situazione economica a
quel punto degradata.

 Semplice: perche' domani potresti spendere di piu'! :-))
Per sapere chi ha ragione, quindi, non ci rimane che consultare
la nostra famosa sfera di cristallo.
Semplice ed immediato.
Ma perché non ci abbiamo pensato prima ?! :-) 

 resto ma non necessariamente dello stesso segno e valore.
                              (tagliato)
Da stabilirsi, anche, se di bolla si tratta.
Intendo dire, scusate la banalità, che basta guardarsi attorno per vedere
quanto "tutto" sia aumentato; e non ci sono segnali di un rallentamento, a
cominciare dal petrolio...."sangue" essenziale ed indispensabile del nostro
tempo. ;-)
D'accordo sul resto di quanto affermi: è da manuale. Rataplan.

 fiume che passi il cadavere del nemico?
un po' generica come domanda.
Ovviamente dipende se ti serve, che fai nel frattempo e quanto
eventualmente paghi di affitto e soprattutto DOVE la vuoi comperare.
Mica tutti i prezzi sono fermi o scendono dappertutto. Molto spesso
dipende da citta' a citta' e nella stessa citta' da zona a zona.

 fiume che passi il cadavere del nemico?
Io sto attendendo ... non ho fretta e prima o poi passera' il cadavere! :-D
By(e) Omar