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Titolo: Aste Pubbliche

Un amico mi ha chiamato proponendomi un affare. Una Banca ha ottenuto l'asta
di un'appartamento per il quale il proprietario non ha pagato il mutuo.
L'asta si tiene da un notaio con battitura di 62.000 euro + 2500 euro di c/c
in rosso. L'appartamento ad un primo esame potrebbe valere circa 120.000
euro. L'amico essendo creditore(a suo dire) nei confronti del padre del
proprietario dell'appartamento di  circa 50000 euro per lavori fatti in
passato e mai pagati, e' disposto a farmi prendere l'appartamento ed in
cambio mi chiede solo 40.000 euro dilazionati in 4 anni senza interessi.
Tenuto conto che ci sono pochi margini di guadagno, quali sorprese
potrebbero celarsi e come di incanto uscire fuori dopo l'aggiudicazione
dell'asta?

 ha scritto nel messaggio
news:aqs3no$cs5df$1...@ID-45263.news.dfncis.de...

Lascia perdere la proposta "dell'amico".... lui vorrebbe il pagamento del
suo credito per "farti prendere l'appartamento"? Certo che è molto gentile
da parte sua...
Ma stiamo scherzando? O è un buontempone o è un disonesto... dovrei
studiarla meglio, ma potrebbero integrarsi anche gli estremi del reato di
turbata libertà degli incanti o di truffa =)
Se ti interessa l'immobile, partecipa all'asta pubblica (informandoti in
modo dettagliato sui termini e le modalità di partecipazione)... a quel
punto valuterai fino a che punto sei disposto ad arrivare: in bocca al lupo!
E' proprio il caso di dire: dai nemici mi guardo io, ma dagli amici mi
guardi Dio :-)
Valas

 un notaio.
Uno non esclude l'altro... le aste pubbliche e in generale le procedure di
esecuzione immobiliare nel loro complesso da qualche anno vengono affidate
ai notai (la competenza e le garanzie sono pari, se non maggiori e tempi si
accorciano sensibilmente).
Resta il fatto che il tuo amico, a mio avviso, semplicemente proponendoti
questa operazione, ha commesso un reato... quindi stanne fuori: i polli non
li spennano solo i promotori finanziari :-P
Valas

Grazie a tutti per le risposte.
In effetti l'affare mi e' puzzato sin dall'inizio.
In pratica l'amico che fa il costruttore e che mi sta ristrutturando la
casa, voleva far si che io mi intestassi l'appartamento e gli davo il
presunto credito che vantava dal padre della proprietaria dell'appartamento,
non potendolo chiedere ad un estraneo in quanto non aveva nessun titolo
comprovante.
Il fatto strano e che se io era nella sua posizione non chiedevo a nessuno
di comprarsi quell'appartamento , ma lo compravo io. In tutto questo vi e'
una evidente turbativa d'asta posta in essere nel momento in cui un
possibile acquirente presentandosi all'asta verrebbe intimorito
prospettandogli altri debiti che verrebbero fuori dopo l'aggiudicazione
dell'asta.
Un altro fattore per il quale ho desistito è stato il fatto che
l'appartamento e' stato visionatto da mia moglie la quale ha avuto una
pessima impressione dell'immobile. In pratica a dire dell'inquilina in quel
stabile e' stato venduto alcuni mesi fa un appartamento simile al piano
superione , ristrutturato nei pavimenti e servizi igienici, ad un prezzo di
98.000 euro (190 milioni). Calcolando poi che l'inquilina ha asserito che
lei non lasciava l'appartamento nemmeno con la forza (paga 500.000 lire al
mese) in una zona dove un appartamento simile (93 mc) viene affittato a
circa 800.000 lire al mese.
Vi sono anche poi altri particolari che  hanno aumentato il fatto di
rinunciare alla trattazione.
Ciao