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Titolo: Investire 350 K

Buongiorno,
mi ritrovo (dopo un lutto) 350'000 da investire, ma non sono pratico e
pertanto ho molta paura.
 
La maggior parte delle "campane" che ho ascoltato mi consiglia di
acquistare una casa e di affittarla.
 
Otterrei così circa 13'000 euro l'anno (1300 mese x 12 meno tasse)
pari al 3,75% circa annuo, con la garanzia del capitale che nella
peggiore delle ipotesi non sarà eroso dall'inflazione, ma che
senz'altro andrebbe ad aumentare.
 
Ora mi chiedo ( e chiedo a voi che senz'altro siete più competenti di
me) se esistono altre formule più redditizie che difendono il capitale
dall'erosione del tempo (inflazione) e dagli scenari finanziari
internazionali apocalittici ai quali abbiamo assistito in questi
ultimi anni, pur garantendo rendimenti maggiori?
 
Qualcuno mi ha detto di  RENDIMAX vincolato per DUE anni il quale mi
garantirebbe 25'241 euro in totale, versandomi 3'155 euro ogni tre
mesi di interessi; ma siamo agli stessi rendimenti della casa e non
difendiamo il capitale; inoltre il Fondo Interbancario Tutela Depositi
garantisce fino a 100'000 euro (200'000 se cointestato)...
 
La presente vale anche come ricerca di esperto su Roma da contattare
eventualmente in privato per discutere degli aspetti di cui sopra.
 
Alla larga banche, scagnozzi delle banche e consulenti delle sim.
 
Cerco consulente finanziario privato a cui eventualmente pagare "one
shot" la consulenza.
 
Non cerco rastrellatori di liquidità.
 
Grazie in anticipo.
 
R.

 Otterrei cosě circa 13'000 euro l'anno (1300 mese x 12 meno tasse)
 
1300 al mese? Auguri!
 
 

Otterrei così circa 13'000 euro l'anno (1300 mese x 12 meno tasse)
 
Una casa da 350 k€ non credo si riesca ad affittare a 1300€ al mese.
Sbaglio?


Abito in una via privata molto residenziale e acquistereri da un
parente...a prezzo scontato, lui ha necessità di cassa.
Il canone di affitto è realistico.
ma la domanda vera verteva su altro...

On Mon, 19 Sep 2011 16:49:37 +0200, 
p...@potorti.it
 (Francesco Potortì)
wrote:




 
... se hai la ragionevole tranquillità di avere inquilini pagatori, potrebbe 
essere un'alternativa valida ... 
 
 

"Roberto" <ilportor...@NOSPAMhotmail.it> ha scritto nel messaggio 
news:i5oe779jc4r998dit...@4ax.com...

ok, quindi potresti acquistare per 350mila euro una casa
che in realtà ne vale oltre 500mila... si perchè per spuntare
1300 euro di affitto deve essere proprio bella e in una zona
dove ogni mattina qualcuno suona il campanello chiedendo
se da quelle parti affittano case..
 
ma a parte questo, nell'atto notarile andresti a dichiarare il
valore reale oppure i 350mila? 
 
 

 senz'altro andrebbe ad aumentare.
 
Solo in Italia si possono sentire discorsi del genere. L'investimento 
immobiliare è un investimento come tutti gli altri, si possono subire 
perdite del 20-30-40%, altro che recupero dell'inflazione.
 
 

 acquistare una casa e di affittarla.
io ti consiglio di acquistarne un paio, di piccola metratura, pi� facilmente 
rivendibili in futuro, anche separatamente, e foriere di un reddito da 
locazione complessivamente superiore. 



Mi senbra il consiglio pi� sensato.
Grazie.
Per gli altri: siete solo una banda di cialtroni incazzati...

 
Ti assicuro che a Roma se si dispone di una casa con tre stanze, la si puo'
affittare serenamente e velocemente a 500 euro piu' spese a stanza a
studenti e/o lavoratori. E fanno 1.500 euro netti come niente. Poi
ovviamente pagherai le tasse sul reddito e null'altro, perche' le spese te
le pagano gli affittuari. Quindi la previsione di Roberto e' anche meno di
quello che potrebbe ottenere, sempre ovviamente se la casa e' locata a Roma
in un quartiere ben servito anche eventualmente lontano dal centro. 

 perdite del 20-30-40%, altro che recupero dell'inflazione.
 
Perdite per una casa a Roma? Non farmi ridere! E te lo dico da persona che
ha case a Roma.

 Per gli altri: siete solo una banda di cialtroni incazzati...
 
Gli altri sono solo invidiosi. Comunque un'altra alternativa, che 
sperimento personalmente da anni a Roma, e' una casa condivisa affittata a 
studenti/lavoratori. L'utilizzo della cucina e dei servizi e' in comune e 
le tre stanze le affitto ciascuna a 500 euro al mese. E sono anche onesto,
potrei credo arrivare serenamente a 600 euro, visto che le camere sono
spaziose, luminose e la zona e' ottima (Furio Camillo). Ho amici che
affittano anche una singola stanza a due persone (dunque per letto), ma io
mi accontento cosi' e penso a offrire una sistemazione decorosa e al giusto
prezzo. Le spese condominiali 
e il riscaldamento vengono suddivise in parti uguali dagli affittuari, le 
utenze le pagano direttamente loro. La casa e' in buone condizioni e quasi 
mai ci sono lavori da fare. Tutto quello che pago sono le tasse su Unico 
per il reddito dichiarato (ovviamente tutto!) e non mi posso proprio 
lamentare.

 perdite del 20-30-40%, altro che recupero dell'inflazione.
 
Più che altro si tratta di trovare la controparte!
 
Se ha acquistato a 350K qualcosa che vale (si presume) 500K e se in futuro 
riesce veramente a vendere a 500K allora che problema c'è?
 
Se trovi qualcuno che ti da 500K (!)
 
Anzi, non affittarla, vendila subito a 500K che aspetti!!!!
 
 
 

 prezzo.
 
500 euro per una stanza a furio camillo, spese escluse? Se dovessi 
pagarli tu per tuo figlio studente forse avresti una diversa opinione 
dell'affittuario.

 Per gli altri: siete solo una banda di cialtroni incazzati...
 
e tu sei felice perchè hai ricevuto il consiglio che volevi,
ti rinnovo gli auguri!
 
 


Mi sa che tu vivi fuori dal mondo: quando credi di voler pagare per una
decorosa stanza in un grosso appartamento condiviso vicino al centro di
Roma? Tengo a dirti che anche chiedessi 700 euro troverei comunque qualcuno
che affitta, perche' a Roma questi sono i prezzi di mercati. Prova a
cercare qualcosa da affittare e poi mi dici.

 Anzi, non affittarla, vendila subito a 500K che aspetti!!!!
 
Mi sa che non hai proprio idea di come vanno le cose. Oggi e' molto meglio
una casa come quella che 500.000 euro in contati. Diciamo anzi che e'
meglio SEMPRE.

 cercare qualcosa da affittare e poi mi dici.
 
 
Bah, tu sicuramente hai ragione, qualcuno lo trovi anche a 700 euro. Nel 
2000 c'era chi chiedeva 500.000 lire e mi sembravano troppe, ovvio che 
qualcuno gliele dava.
Davvero non so come faccia la gente a permettersi questi costi, visti 
gli stipendi da fame italiani...

a questi livelli inizierei vari PAC su titoli anticiclici che danno buoni dividendi (soliti ENEL TITR ENI FINMECCANICA). Per la casa tieni conto che quando cambi inquilino hai parecchi lavori (e come privato non li scarichi) e presta attenzione alle spese cpndominiali (se appartamento).


uff avessi io 350k da investire, col mio trading nel forex me ne
porterei a casa 100k al mese. E vabbe'. Comunque visto che parli di
immobili prendi 3 bilocali piuttosto che una sola casa piu' grande, ti
rende di piu' dagli affitti, ma hai pure piu' imprevisti (affittuari
che nn pagano) e spese di manutenzione. Fatti bene i conti, calcola i
rischi e capirai che investire tutti i propri soldi in una casa e' una
cazzata enorme. Questo e' il mio pensiero e cmq siamo l'unica nazione
al mondo con la fissa di essere proprietari della casa dove viviamo..
ciao!

 porterei a casa 100k al mese.
 
coooosa cosa cosa? non hai 350k da investire?
 
sulla base di quanto affermi ti basterebbe avere
20mila euro per partire e in breve tempo accumulare
un capitale ... ma tu sei solo un fanfarone vero?
 
 
 

On 19 Set, 14:34, Roberto <ilportoritrov...@NOSPAMhotmail.it> wrote:

uff avessi io 350k ogni mese mi porterei a casa almeno 100k col forex,
pero' visto che a te nn interessano cose speculative e pensi agli
immobili, allora piu' che una casa singola prendi 3 bilocali, li
affitti prima e complessivamente prendi di piu'. Considera tutti i
problemi di eventuali mancati pagamenti degli affitti, di danni che
l'immobile puo' avere e tocca a te sistemare ecc ecc.
 
Alla fine e' solo in Italia che la casa e' considerata un'ottimo
investimento, io non la vedo cosi'.
 
ciao!
 
 

:

Con un ritorno medio del 30% mensile, partendo da 20 k€ gli basterebbe
un anno per accumulare 350k€ (con un mese di vacanza).
Quindi forse un anno fa non aveva ventimila euri?  O forse un anno fa
non sapeva lavorare sul Forex?  In entrambi i casi vorrebbe dire che ci
troviamo di fronte a un principiante.
O più probabilmente di fronte a un truffatore.

 ha scritto nel messaggio

truffatore e' tua sorella :-))
 
ti ho chiesto qualcosa? vuoi 1 sfida a trading cosi' ti umilio?? Ho
chiesto soldi a qualcuno? Se tu sei cosi' fortunato da avere i miei
stessi risultati buon per te, ma da come hai scritto non sai un ca..o
di come funziona il trading. Quindi il principiante sei tu
 
Ti saluto, continua ad investire i tuoi soldi in fondi obbligazionari
"sicurissimi" ahahah. Ciao
 

di come funziona il trading. Quindi il principiante sei tu
 
Anche meno che principiante.  So solo alcune cose, poche ma sicure.  Per
esempio che chi si vanta di guadagnare il 30% al mese racconta favole, e
non è improbabile che lo faccia per una ragione.

 ti ho chiesto qualcosa? vuoi 1 sfida a trading cosi' ti umilio??
 
volentieri!
ma se non hai soldi da investire cosa tradi!
il tuo culo???
 


potrei
 
tu no perche' il tuo l'hai gia' dato via da 1 po' :-)))
 
su dai nn fare polemiche inutili
 
ciao
 

:

tu dici che racconto favole perche' non sai di cosa parlo, e questa si
chiama ignoranza. Quindi essendo tu ignorante prima ti documenti e poi
cambi aria alla bocca :-))
 
domanda.. chi propone, in questo thread, di comprare casa lo fa' per
una qualche ragione misteriosa?? no! e nemmeno io dico i miei
risultati. Vuoi farli anche tu? Studia e arrangiati eheh
 
ciao
 

cambi aria alla bocca :-))
 
Ultima, tanto per chiarire.  I miei messaggi non sono pensati per
Raggio, ma per gli eventuali ingenui che leggessero questo gruppo.


ok, ora č tutto chiaro...
vai a farti tradare va!
 
 
 

 vai a farti tradare va!
 
no non voglio rubarti il mestiere, ti sei fatto ben tradare e ti e'
tanto piaciuto ahaha
 
 
 

 in un quartiere ben servito anche eventualmente lontano dal centro.
 
E le spese straordinarie di manutenzione dell'immobile, non le vuoi 
considerare? E l'ICI? E la possibilità di mancati pagamenti dei canoni 
di locazione?
 
E chi ci dice che il capitale sarebbe garantito nel tempo? Oggi non mi 
sentirei così sicuro su questo punto... gli immobili hanno raggiunto 
prezzi troppo elevati per giustificare una ulteriore impennata.

 Anzi, non affittarla, vendila subito a 500K che aspetti!!!!
 
Infatti il discorso è proprio quello... :-)
 
Se il parente che vuole fare casse vende a prezzo scontato, vuol dire che:
1. è un santo e vuole regalarti 200k€
2. non riesce a trovare nessuno che gli dà 500k€
 
Se vale l'ipotesi 2, potresti anche tu trovarti in futuro nelle stesse 
condizioni.
 

 ha case a Roma.
 
Certo, certo...
 
http://preview.tinyurl.com/3f748ou
 
 


 
E mi spiegheresti, di grazia, come si fa a perdere il 40% su un
appartamento di 80 mq vista S. Pietro?


 
ovviamente sei escluso dai cialtroni di cui sotto...


Di grazia, dove l'amico aa parlava di un caso specifico (l'appartamento 
di 80mq vista S. Pietro)?


Appunto: Roma -0,2%  


Hai ragione, avevo visto un segno meno :-)


 
Ed io mi gratto...


Sono trader da 10 anni.
 
Trado su tutto, valute, equity, materie prime, ogni tipo di derivato
(davvero tutti). Lo faccio con pochi denari e ho (quasi) sempre
rastrellato qualcosa.
 
Credo di conoscere i mercati e le relative analisi tecniche e
fondamentali: il 30% in un mese lo fa rischiando grosso (opzioni,
future e leve) e non mi sembra di dover rischiare 350'000 euro. 
 
Non darei mai il tuo consiglio a nessuno neppure al mio peggior
nemico.
 
Pertanto aggiungo a favore di chi legge: non credete a queste eresie;
se volete buttare qualche soldo (ma proprio qualche...) allora
rischiate grosso (e forse potete guadagnare tanto in percentuale);
altrimenti rischiate poco e rastrellate quello che ratrellano tutti.
 
A meno che non possiate muovere il mercato.
Il che è praticamente impossibile.

"sicurissimi" ahahah. Ciao
 
 
Il problema č nella percentuale.
Se gioco con 100 euro e ne faccio 130, so bene che non č comunque il
caso di consigliare alla gente di fare lo stesso gioco con 100'000.
E' cosě, senza se e senza ma.
Ti umili da solo.

Raggio, ma per gli eventuali ingenui che leggessero questo gruppo.
 
Quoto anch'io a favore di chi legge.
Non credete alle favole: i mercati sono un gioco pericolosissimo.


dici che tradi tutto, da 10 anni, e poi a parte sostieni che bisogna
rischiare molto, per fare il 30% al mese, usando LA LEVA. Scusa ma in
questi 10 anni mi sa' che ti sei gran preparato tecnicamente, ma come
risultati.. Io purtroppo sono solo 4 anni che faccio forex e come te
raggranello, ma con le dovute coperture solo uno che non capisce
niente di mercati mi dice che e' rischioso. Nemmeno io rischierei
tutto il capitale, 1/10 si'. Mese di settembre.. capitale iniziale 30k/
€ ad oggi sono a 72k/€ quindi utile di 42. Ecco come mi umilio da solo
io ahah
 
Compra la casa, comprala. Che poi la affitti e trovi lo stronzo che
non ti paga e non esce da li' dentro nemmeno a fucilate..
 
ciao
 


My friend,
posta un po' di eseguiti su tinyurl e ci crediamo. E poi dillo che con
la leva ci si può fare anche MOLTO male, altrimenti sembri uno di quei
banner pubblicitari ridicoli che compaiono sui forum specialistici:
"ho fatto 700€ in 20 minuti col Forex"...e quanti ne hai persi
mezz'ora fa con questo super pubblicizzato strumento finanziario? E
soprattutto: ma perchè non prendi una cessione del quinto e
moltiplichi così i tuoi danari?
A settembre/ottobre comunque anche io ignorante cassettista inside ho
fatto +23% con questa sconosciuta: IT0003132476

 Raggio, ma per gli eventuali ingenui che leggessero questo gruppo.
 
Lascia perdere... in questi anni ne ho conosciuti di "Raggi" euforici 
all'inizio, che in un paio d'anni purtroppo si sono rovinati...
Ma la finanza prospera proprio sul fatto che di cretini ne nascono sempre in 
quantità. 
 
 

:

Il mio timoer è che Raggio avesse intenzione di farsi pagare per i suoi
consigli...

 > > 
