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Titolo: Per  quelli  che  Il  mattone  e`  un  investimento...

Chi  crede  che il  mattone  sia  una  sicurezza  
sara`  certamente  interessato  a  investire  in questo
meraviglioso  prodotto  
http://it.finance.yahoo.com/notizie/unicredit-arriva-bond-garantito-da-mutui-ansa-420a75643578.html
Dovete  farlo  ,  e`  una  necessita  logica !!! 
E`  un  obbligazione  che  si  basa sui  mutui che  fanno
da garanzia  alla  banca  ,  vi  ricorda  qualcosa:)?
Buon  augurio  di  fallimento.
Rivolto  per esempio  a  Senzaparole  ,
facci sapere  quanto  hai  investito!
 
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 facci sapere  quanto  hai  investito!
Altro giro....altra corsa
ma questi saranno sicurissimi....certificati da Unigalbani che come ben 
si sa vuol dire fiducia

 Dovete  farlo  ,  e`  una  necessita  logica !!!
Non hai ancora capito la differenza tra mattone e carta 


...e cosa centro io.
Cmq come tutti gli investimenti si dovrà vedere il dettaglio.
Quanto rende per esempio....e quali mutui garantiscono l'investimento. Se 
tutti o solo alcuni con determinate caratteristiche.
Sarebbe altrimenti troppo facile per la banca prestare soldi al 5%....farsi 
finanziare con bond al 3% e appioppare il rischio insolvenza su chi ti 
presta i soldi al 3%!
In pratica si cuccherebbe il 2% con soldi degli altri senza nemmeno correre 
rischi.
Poi mica sono io a dire che prestare i soldi alle banche sia sempre meglio 
del mattone....questo post fallo leggere a chi a tutti i costi è sempre e 
solo contrario al mattone e a favore dei bond.
Ciao 

Pointbreak ha scritto:


Se  pensi  che  l  immobiliare  sia  tanto  bello,
appena  ne  vedi  un  po`  devi  buttartici  .
A  proposito  della  carta  ,  tu  cosa  usi  
per  pagare  i  conti  e  fare la  spesa ,
i  mattoncini  Lego:)?
Cosa usi nella  vita  quotidiana?
Ho  capito  benissimo, non ti  sbagliare,
solo  che  non  sono  assolutamente d  accordo.
Conosci  Bardolla  ,  Alfio  Bardolla  voglio  dire,
chi  fa  l  elogio  dell  immobile e  la  rivalutazione
mi  sembra  dello  stesso  genere di  Bardolla!  


 ....e cosa centro io. 
L  ho  detto  perche  sostieni  la  bonta`  dell  immobile.
Su  investi  ,  investi:)!


 mi  sembra  dello  stesso  genere di  Bardolla!
L'elogio dell'immobiliare mi importa un baffo se la fa l'imbonitore Bardolla 
o chi cavolo d'altro. Meglio pensare con la propria testa, magari studiando 
i corsi storici degli investimenti immobiliari in Italia, e magari 
paragonandoli con quelli di altri asset, come già ti ho mostrato la 
settimana scorsa
 
http://i34.tinypic.com/n33h9x.jpg
 
http://i34.tinypic.com/2r2ok08.jpg
 
http://i38.tinypic.com/28bd0yo.jpg
Se hai "studi" utili al topic linkali e ne parliamo. Le parole vengono 
(molto) dopo.
No so per quale motivo provi piacere a fare disinformazione sugli immobili, 
salvo che tu sia un trol e hai tempo da farci perdere in chiacchiere da bar 
dello sport. In tal caso ti risponderanno dei tuoi simili... 

 No so per quale motivo provi piacere a fare disinformazione sugli immobili,  
Non  e`  disinformazione  ,  si  tratta  di  realta`!!!


 con  gli  inquilini  ?  Il  resto  sono  davvero   chiacchere!
Va bene, usa il materasso, oppure tieniti la carta, le parmalat, le 
alitaglia, le cirio i bond argentini, quelli greci, la tutela dei depositi 
fino a 103k euro, fai un Pac di fondi e quando (non "se") il sistema 
crollerà (come fa periodicamente) facci un falò per scaldarti nel soggiorno 
di casa tua che sarà l'unica cosa che ti è rimasta e che sarà ancora 
(probabilmente) lì quando la tempesta è passata ^__^
P.S. Nessun asset è sicuro, nemmeno gli immobili, e gli scemi ci perdono 
persino con quelli, per questo bisogna d i f f e r e n z i a r e, d i f f e 
r e n z i a r e, d i f f e r e n z i a r e...
 

 Non hai ancora capito la differenza tra mattone e carta
In effetti c'è una certa differenza fra l'acquisto di un bond e l'acquisto 
di un immobile. Ma questa differenza si fa più labile quando l'immobile 
viene messo in affitto. Nel senso che quando hai dato le chiavi di casa tua 
a un estraneo, quello che ti resta in mano è solo un pezzo di carta che dice 
che la casa è tua, ma di fatto ne hai perso il possesso e la disponibilità. 
Da quel momento tu dipendi dal conduttore in tutto e per tutto, sia per la 
buona conservazione dell'immobile sia per la rendita, e ti rendi conto che 
per quanto tu conosca di lui qualche dato anagrafico e forse ne hai visto 
una busta paga, in realtà della sua vita e delle sue intenzioni non ne sai 
niente.

 intenzioni non ne sai niente.
Dell'inquilino conosci poco come poco sai delle società anche quelle quotate 
in borsa o perfino del reale un bilancio di uno Stato, vedi Grecia o 
Argentina.
Ci sono, per gli immobili, alcune soluzioni, tra cui locare fondi 
commerciali, capannoni, box etc. anziché appartamenti. Il conduttore moroso 
è fuori in 6 mesi, grazie a un recente snellimento delle procedure 
(esperienza anche personale).
 

 sa vuol dire fiducia
purtroppo le  banche sono squallidi operatori che non sanno fare altro che 
speculare e sfruttare , per cui era ovvio che sarebbero ritornati subito a 
lucrare sui mutui , non sanno creare cioè valore aggiunto ma vivono solo di 
tristi e insulse rendite di posizione. 

 niente.
Ecco,  bravo!  Tu  parli  della  REALTA`.
 
Tu  parli  di  come  stanno  le  cose  nella  realta`
a  differenza  di  Poinbreak.  


 (esperienza anche personale).
Come  hai  detto  tu  , tienti  gli  immobili  tanto  cari  e  belli
e io  mi  tengo  la  sommma  ricavata  dalla  vendita.
Compreso  nel  `pacco`  dell  immobile  c  e`
anche  ammesso  che  sia  vera  la  storia  dello  sfratto  veloce
cosa  di  cui dubito  MOLTO  ,  le  tasse  da  pagare  sul  affitto
che  l inquilino  moroso  NON ti ha  pagato  .
Pagatele  tu le  tasse  su un affitto che  non c e`.
Io guardo  al  rendimento  e  giudico  solo per  quello
che  un  prodotto  rende  ,  senza  bere  la  promessa
del paradiso e  della rivalutazione  ,
buone  tasse!!!!


 buone  tasse!!!!
E allora se non guardi le rivalutazioni deflazionate storiche, se non hai 
voglia di studiare per es. le procedure di sfratto commerciale, se non vuoi 
accettare testimonianze personali altrui, salvo eventualmente verificarle, 
come pensi di discutere su un NG di economia e di investimenti? A me non 
importa, sono cz tuoi.
A t' salut' 

 f e r e n z i a r e, d i f f e r e n z i a r e...
per i piccoli proprietari, purtroppo, non ï¿½ possibile differenziare 
tramite investimenti immobiliari. Per poter differenziare bene 
l'investimento immobiliare bisogna partire da un budget oltre il milione 
di euro.
Un ipotetico investitore immobiliare dovrebbe differenziare su questi 
fattori:
- per cittï¿½
- per zone (centro/periferia)
- per tipo di immobile (bilocale, trilocale, quadrilocale)
chi non lo fa non attua una differenziazione sufficiente.
Solitamente i proprietari che conosco io hanno 1 o 2 immobili che danno 
in affitto. Con questi numeri non c'ï¿½ alcuna differenziazione, se cambia 
la zona (extracomunitari o altro) hanno dei rischi non indifferenti di 
vedersi diminuire sia il valore che il rendimento.
Conosco solo una persona che ha svariati immobili affittati e tutte le 
volte che lo incontro esordisce con lo stare alla larga dagli affitti 
per questione di grattacapi con gli inquilini.
Facendo una scala dei rischi l'immobiliare ha un rischio "medio" questo 
ï¿½ stato valutato da vari economisti.
(tenendo fuori le opzioni e le altre tipologie di investimenti)
1) Azionario (Rischio elevato)
2) Immobiliare (paesi area euro) (Rischio medio)
3) Titoli di stato (paesi area euro) (Rischio basso)
questo ï¿½ valido normalmente, attualmente in effetti ci sono delle 
pressioni di rischio non trascurabile anche sui titoli di stato.
pertanto una buona differenziazione va attuata sempre per tutte le 
tipologie di investimento.
-- 
La crisi immobiliare italiana durerï¿½ anni:
- le banche non concedono piï¿½ mutui come prima ma vagliano la 
solvibilitï¿½ del cliente
- la disoccupazione aumenta
- i pignoramenti aumentano
- il numero di immobili invenduti aumenta
- i costruttori sono costretti a fare permute di alcuni appartamenti a 
causa della mancanza di liquiditï¿½
- in quasi tutti i cantieri si trova almeno una permuta ed un enorme 
numero di immobili invenduti
- i nuovi cantieri del 2011 hanno giï¿½ prezzi inferiori dell'ordine di un 
10% rispetto ai vecchi
- sempre piï¿½ persone prendono coscienza che gli immobili sono 
notevolmente sopravvalutati
A quale prezzo comprare un immobile? Al prezzo di rivendibilitï¿½ ovvero 
al prezzo per cui un compratore puï¿½ a sua volta riuscire facilmente a 
rivendere l'immobile comprato.
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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