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Titolo: guizzo  immobiliare in liguria

Altro che crisi immobiliare , gli appartamenti al mare stanno lievitando!
Ieri un' agenzia immobiliare mi ha chiesto 4200000 euro per un appartamento 
abitabile , ma da ristrutturare, senza impianto di riscaldamento, con bagno 
finestrato, cucina abitabile, due camere da letto, in un posto banalissimo 
come Arma di Taggia.Non parliamo poi di Ospedaletti che sta diventando un 
quasi irraggiungibile, economicamente parlando....E allora se investo cifre 
di questo tipo che rappresentano circa metà del mio capitale in riviera [ 
sarebbe una terza casa] , visto che ho 54 anni e nessuna pensione riuscirò a 
mantenerla e a vivere discretamente con gli interessi degli investimenti 
bancari diversificati? Tutti mi dicono che tra poco i soldi depositati in 
Banca diventeranno carta straccia e che se non mi sbrigo resterò con un 
pugno di mosche in mano, mentre se invece avessi un altro immobile in zona 
più pregiata potrei locarlo realizzando con i proventi quella pensione che 
non ho ecc... Aspetto un consiglio disinteressato, sono nella confusione più 
totale
Milei

 pi� totale
ll mio consiglio e' di mettere al riparo Il tuo capitale liquido 
diversificando I depositi in banche di nazionalita' diverse. Secondo me con 
5 conti staresti abbastanza al riparo: Uk, Svizzera, USA, Giappone, Italia.
La vedo abbastanza improbabile che venga un cataclisma tale da mettere in 
crisi le monete di questi paesi tutti assieme.
Per quanto riguarda avere una pensione, esistono forme di tipo privato che 
con il tuo capitale puoi permetterti tranquillamente. 

 Milei
che i soldi depositati diventino carta straccia mi sebra eccessivo.
Finch� l'inflazione non rialza la testa puoi stare tranquillo.
E comunque � conveniente seguire sempre le news economiche
(BCE, FED, FMI, inflazione, tassi euribor/eurirs, PIL, indici azionari 
etc...)
Il problema vero sono i soldi investiti (azioni, obbligazioni, titoli di 
stato..) in questo caso
i rischi sono reali.
Usualmente per capitali inferiori al milione di euro sconsiglio 
l'investimento immobiliare per
via della bassa diversificazione che si pu� attuare sul portafoglio. Inoltre 
la crisi immobiliare attuale
sar� ancora lunga parecchi anni. Molti investitori infatti stanno ancora 
attendendo con i soldi liquidi il vero momento
propizio... (� probabile che questo momento si "former�" a fine 2011)
Tuttavia se vuoi proprio intraprendere l'investimento immobiliare considera 
questi fattori:
- Puntare su bilocali (miglior efficienza affitto/prezzo e maggior 
richiesta)
- oppure trilocali arredati (il mercato ne offre pochissimi specialmente 
nelle province)
- Zona, aumento demografico degli ultimi anni (istat)
- Zone ad elevata richiesta per gli affitti (possibilmente su contratti 4+4 
non per vacanza)
(questo per aumentare l'efficienza del rendimento rispetto ai costi ed alla 
ricerca dell'inquilino)
Comunque attualmente tra i vari proprietari di case che conosco molti hanno 
immobili sfitti, in questo momento
l'offerta di immobili in affitto sta aumentando notevolmente, anche a causa 
della crisi. Sono sempre di pi� i costruttori o le societ�
che non riuscendo a vendere mettono in affitto l'immobile.
Gli altri che sono riusciti ad affittare hanno dovuto ribassare la 
richiesta, magari da 600 euro passare
ai 500 euro/mese (citt� di piccole dimensioni o provincia).
Il rendimento attuale di un simile investimento � molto basso specialmente
se non si compra con un buon sconto sul prezzo d'acquisto.
PS:
dovresti dettagliare la tua domanda per un risposta pi� precisa.
-- 
Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo 
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 Milei
Stupidaggini  ,  nessuno  di quelli  che  lo  dicono
da`   consigli  su  come saper  gestire  l  inquilino
che  non paga  l  affitto  e  ti  rovina  la  casa.
Evitali  !
-- 
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 Milei
Come dicevo  l immobile  da`   tanti  problemi.
NON  entrarci  se  non  hai consapevolezza  dei  problemi
che comporta  essere proprietari  e  affittare  una  casa.
Dai  un occhiata a  questi  link :
http://www.proprietaricasa.org/sfratto.php
http://www.proprietaricasa.org/sabotaggio.php
ciao!


 con il tuo capitale puoi permetterti tranquillamente.
Mi puoi fare degli esempi concreti per favore? Io non ho un minimo di 
esperienza in merito, potrei solo rivolgermi alla consulente della mia banca 
...
Milei

 che comporta  essere proprietari  e  affittare  una  casa.
entra nell'immobiliare se è davvero un buon affare cioè se pensi che si
rivaluterà in poco tempo,anche ristrutturandola,altrimenti meglio un po'
di rendita in meno ma impegna il denaro sul mercato mobiliare cioè dove
puoi muovere/movimentare il tuo denaro con un clik o una
telefonata,c/c,obbligazioni al 3-4 %,ma non farti consigliare dalla
banca,lei vuole il tuo denaro per i propri scopi,non per i tuoi ! ! mario  
