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Titolo: Mi date un cosiglio sul mutuo da scegliere?

Ho appena comprato casa (in periodo di crisi...) e ho la necessita' di 
accendere un mutuo (100k e.).
Mi sto' guardando in giro e fin'ora mi pare il piu' conveniente quello 
variabile di INGDIRECT...
Mi date qualche altra dritta? Qualche sito da guardare? e' la prima volta...
Grazie

www.mutuionline.it
(anche io devo trovare e comprare casa!) 

variabile di INGDIRECT...
Io ho trovato condizioni per me pi� convenienti in diverse banche.  Per
esempio banca Intesa mi ha offerto Euribor 1m + 1% invece di BCE + 1,25%
di Ing.


Fatti un po' basi sulle cose da sapere...
http://www.pianetagratis.it/immobili/mutui/
E poi puoi provare a richiedere qlc preventivo:
http://www.pianetagratis.it/immobili/finanziamenti/
Ed alla fine scegliere di ti fa pagare meno i soldi che ti da! ;-)

 di Ing.
Perizia?
Assicurazione immobile?
Apertura Pratica?
Spese incasso rata?
Necessit� e/c banca intesa?
Spese gestione annua?
Fatti i conti... e facci sapere (per ING � tutto a zero).
Ciao
Andrea

 Grazie
Io eviterei ING direct come la morte per il fatto che
ad un mio amico e' capitato che la sua pratica sia stata accettata in fase 
di predelibera, e' stata rigettata due settimane prima dell'appuntamento del 
notaio.
Per cui vedi tu.

 Per cui vedi tu.
Azz !!! 

Fatti i conti... e facci sapere (per ING � tutto a zero).
Ti ho risposto giusto perch� avevo i numeri sottomano, ma � irrilevante,
magari le condizioni che hanno proposto a me son diverse da quelle che
propongono a te.  Volevo dire che in giro ci sono offerte che possono
essere migliori di quelle di Ing, e l'unica maniera di trovarle � prima
leggere per farsi un'idea e poi girare di persona in tanti posti (non
due o tre) facendo tutte le domande giuste.

 Per cui vedi tu.
ING � il miglior mutuo che ci sia in termini di economicit� assoluta.
Poi un altro discorso � se te lo danno oppure no... ma non pu� essere un 
parametro per decidere se � "conveniente" in assoluto, ma se � conveniente 
nella tua situazione. Se ha l'acqua alla gola e i tempi stretti, oltre a 
rata/reddito al limite, magari evitalo 

 due o tre) facendo tutte le domande giuste.
Spese incasso rata "irrilevanti" pu� significare anche 1 euro a rata, che 
sono comunque soldi. Spalmalo per tutti i mutui che hanno in piedi...
Praticamente senza fare nulla spendi 1.500 euro (ING non ha spese di questo 
tipo)... oltre allo spread devi vedere l'ISC, indice sintetico di costo che 
ti dice il costo totale del mutuo.
Non lavoro per ING e faccio tutt'altro, ma ho concluso da poco un mutuo con 
loro e una precisione cos� non l'avevo mai vista... altro discorso se non te 
lo concedono perch� il rapporto rata/reddito � troppo tirato.
E' un mutuo indicato per chi ha dimestichezza con i servizi online, con i 
fax, con il cellulare, con le scansioni, con le fotocopie, con le email... 
per� � veramente il pi� conveniente.
Ho fatto dei preventivi con altre banche e non vi dico quali spese "occulte" 
si inventavano, oltre ad avere spread pi� alti di partenza (es: per 
abbassare lo spread al 1,5% dal 1,8% ti fanno fare l'assicurazione contro la 
perdita del lavoro che costa 9.000 euro e neanche te lo dicono... ma lo 
spread di ING � al 1,3% senza fare nessuna assicurazione... vedete voi, per 
non parlare delle spese incasso rata... spese gestione annua...)
Ciao

 rata/reddito al limite, magari evitalo
Cosa si intende, orientativamente, per rata/reddito al limite ?
rata max = 40% reddito ? 

 questo tipo)...
Ora non ha spese di questo tipo, in futuro potrebbero applicare commissioni 
di incasso, vedi spiega sopra.
Sul resto non commento; ad esempio fare l'assicurazione costa, non farla, 
pur con corna e bicorna,  potrebbe costare di pi�.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


che la rata massima ch epuoi sostenere non puo' eccedere il 40 % del tuo 
reddito netto mensile
-- 
http://blog.blogalladeriva.com
 


D'accordissimo con te, ma l- economicita' la paghi in
termini di scarsa professionalita' da parte di chi ti deve seguire la 
pratica.
Nel caso da me memnzionato, nessuno si e' degnato di avvertire, il cliente 
del fatto che l'approvazione in fase di predelibera non era stata confermata 
successivamente, e solo dopo mille insistenze il mko amico ha saputo questa 
notizia.
Poi ognuno faccia le sue valutazioni
http://blog.blogalladeriva.com
 

 reddito netto mensile
Ti ringrazio.
Quindi mi confermi che la rata max mensile di un mutuo, in ogni caso e per 
ogni banca, non puo' superare il 40% del netto mensile ?
E' un limite che tutte le banche e finanziarie applicano allo stesso modo ?
(NB : quando nel mio precedente post  ho scritto "rata max = 40% reddito ?" 
volevo solo fare un esempio)
Grazie,
RR

 pur con corna e bicorna,  potrebbe costare di pi�.
Quali sono le assicurazioni normalmente proposte per un mutuo?
Morte?
Perdita lavoro?
Altro?
(entro fine anno dovro' fare un mutuo, e  desidero dormire tranquillo)
Grazie :-) 

 Poi ognuno faccia le sue valutazioni
Per quanto � accaduto a me ti posso dire che la professionalit� � stata 
"eccellente". E' proprio il contrario a mio parere. L'economicit� la pagano 
gli altri... nel senso che per 10 mutui accettati altri 5 magari non li 
accettano. Cio� il rischio di quei 5 viene ribaltato economicamente agli 
altri 10. Ovvero, per pagarsi la morosit� di quei 5 che potrebbero non 
pagare, fanno pagare di pi� i primi 10 (che pagano e pagheranno sempre 
regolari, perch� hanno uno scoring molto buono).
Ricordiamoci che quando si parla di "amici" non te la raccontano mai 
tutta... e nessuno vuole che gli si vengano fatti i conti in tasca... non 
credo che per parlare con i ragazzi di mutuo arancio ci vogliano "mille 
insistenze" perch� ti assicuro che entro mezz'ora venivo richiamato se 
l'operatore non era libero.
Sarebbe da approfondire il "nessuno si � degnato di avvertire".

 rata max = 40% reddito ?
Io mi terrei sul 30% del reddito, soprattutto se non hai garanti. 

 pur con corna e bicorna,  potrebbe costare di pi�.
Giustissimo... per� sarebbe il caso che la banca lasciasse il cliente libero 
di fare come vuole, anche di morire in pace senza che debba pagare 
l'assicurazione di quasi 10.000 euro (per abbassare lo spread, altrimenti 
improponibile) che soprattutto... diciamola tutta? e diciamola: assicura LA 
BANCA che gli venga pagato il prestito dall'ente assicurativo, e non il 
cliente... o no?
In pratica... la banca dice: "assicurati e dammi altri soldi... perch� se tu 
perdi il lavoro, a me banca chi mi paga la rata???!!". Cio� tu ti assicuri, 
ma l'unica tranquilla � la banca (ricordo che ha anche l'ipoteca). Aggiungo 
che l'assicurazione non copre neanche tutto il periodo (ovviamente) di 
disoccupazione, quindi tu con 9.000 euro di oggi, quante rate ci paghi 
stando tranquillo a casa senza lavorare??!
Ciao! 


La base � assicurazione sulla vita; lo scopo principale � non lasciare un 
gravoso onere ai superstiti, in genere il coniuge cointestatario.
Ci� non toglie che si possa migliorare con una copertura invalidit�.
In ogni caso, costicchiano.
Poi, per i suggerimenti, sono il meno indicato, � passato troppo tempo da 
che ho dovuto fare indagini assicurativi per i mutui; l'ultima sei anni fa.


 Gi
Grazie, sei stato molto gentile.
RR 


Permettimi di aggiungere, forse lo sai gi�, lo hai gi� detto e mi � 
sfuggito, non sei obbligato a sottoscrivere un'assicurazione con la banca 
erogatrice del mutuo ma puoi contrarre una polizza con una compagnia a tua 
scelta. Ovvio che il beneficiario, sino a copertura del mutuo erogato, deve 
essere la banca.
In poche parole, se hai un assicuratore per l'auto, moto, ecc, puoi farti 
fare un preventivo da loro; non � improbabile che avendo un cliente migliore 
possano proporti un premio pi� favorevole. Domandare non costa assolutamente 
nulla, poi valuterai.
Passo e chiudo



concordo
-- 
http://blog.blogalladeriva.com
 


Ripeto, ho riportato la storia come mi e' stata raccontata.
http://blog.blogalladeriva.com
 

>> Io mi terrei sul 30% del reddito, soprattutto se non hai garanti.
Altrimenti, per % superiori, rischio maggiormente un rifiuto all'erogazione 
del mutuo ?
E' che vorrei estinguerlo nel piu' breve tempo possibile, anche a costo di 
una rata piu' alta (ovv. a tasso fisso)
RR 


Teoricamente si.
-- 
http://blog.blogalladeriva.com

> Teoricamente si.
Thanks ! 

Quali sono le assicurazioni normalmente proposte per un mutuo?
Tutti quelli che ho visto esigono un'assicurazione fulmine incendio e
scoppio a copertura almeno del capitale restante da pagare.  I pi� seri
ti lasciano la libert� di decidere con chi assicurarti.
A seconda delle loro valutazioni del tuo credito ti possono richiedere
(argomento di trattativa) un'assicurazione sulla tua capacit� di
continuare a pagare.  Un'assicurazione minimale di questo tipo comprende
il solo caso morte.  Assicurazioni pi� complete, a seconda della tua
situazione lavorativa, possono comprendere la perdita dell'impiego,
l'invalidit� e casi simili.

 l'invalidit� e casi simili.
Grazie Francesco!
RR 

non parlare delle spese incasso rata... spese gestione annua...)
... spese assicurazione fulmine incendio e scoppio, spese istruttoria,
spese c/c obbligatorio...
Le spese di gestione annua non me le aveva proposte nessuno,
evidentemente non ho girato abbastanza :)

ogni banca, non puo' superare il 40% del netto mensile ?
Non � cos�.  Ogni banca fa la sua valutazione, i criteri sono simili ma
non uguali, e la percentuale dipende in maniera significativa dal
reddito.

 reddito.
Ho capito.
Ultima domanda : in caso di convivenza, il reddito risultante e' la somma 
dei due redditi dei convivventi, oppure la convivenza "non conta" e viene 
considerato solo lo stipendio di chi esegue l'acquisto dell'immobile,e 
quindi chiede il mutuo?