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Titolo: Forme alternative di investimento


Dopo questo messaggio la situazione delle vendite all'indirizzo indicato
è totalmente cambiata: 3 giorni di vendita, nove appartamenti venduti.
Un reddito del 7% non è da buttare via!. Meglio approfittarne subito!


LRE


mfr...@tin.it
 wrote:

 Non vorrei che questo messaggio fosse interpretato
come commerciale qundo l'intenzione è solo quella di fare osservare
ai lettori di come altri stati intendono favorire gli investimenti e soprattutto
cosa altri stati intendono per investimento.


In Francia esiste una formula che si chiama PROPRIETE FINANCIERE.


Cosa è e come funziona:


                   
Una riduzione del 17,08% sul prezzo d'acquisto


                   
La Proprietà Finanziaria consente di usufruire di un

                   
vantaggio molto importante: la regolamentazione in

                   
vigore vi permette il rimborso effettivo dell'IVA quando

                   
la locazione commerciale è effettuata da una società

                   
di gestione per una durata minima di 9 anni. La

                   
deduzione è del 17,08% sul prezzo d'acquisto IVA

                   
inclusa. Essa è effettuata al momento della firma del

                   
contratto ed il rimborso è immediato. Una riduzione

                   
considerevole, che diminuisce l'ammontare del vostro

                   
investimento e automaticamente ne aumenta la

                   
possibilità di rivalutazione.


                   

Un rendimento netto annuo garantito del


                   
5% (da sommare alla defiscalizzazione del 17,08%)


                   
La società che gestirà il vostro appartamento si impegna
a versarvi un affitto

                   
annuo pari al 5% sul prezzo d'acquisto netto

                   
tasse escluse. Tale elevato rendimento annuo

                   
garantito è, inoltre, indicizzato ogni anno, per la durata

                   
del contratto di locazione di 10 anni.


                   

Non sosterrete alcun costo


                   
Durante tutta la durata dell'affitto la gestione

                   
prende a suo carico tutte le spese di funzionamento

                   
(assicurazione, acqua, elettricità, riscaldamento,

                   
manutenzione ordinaria degli impianti e del mobilio

                   
dell'appartamento), nonché le spese di condominio ad

                   
eccezione delle grosse riparazioni.


                   

Sarete un proprietario senza problemi


                   
La società di gestione gestisce gli appartamenti che le

                   
sono stati affidati sollevando l'investitore da qualsiasi

                   
preoccupazione (niente insoluti, nessun problema di

                   
riscossione, nessun contratto da redigere, nessun

                   
problema di manutenzione e di rimessa in uso dei

                   
locali).


Riassumendo:


Acquistate un appartamento che costa 100.

Lo pagate 83.

Esso vi rende 4,150 all'anno.

Questo reddito è garantito per dieci anni.

Al termine del decimo anno potete decidere se continuare (per periodi
più corti) oppure no.

Al termine del decimo anno, a parte la possibile rivalutazione, siete
proprietari di un appartamento che valeva 100, non di un appartamento che
valeva 83.

Nel caso di acquisto con mutuo (esempio 
http://www.leaderrealestate.com/vf4.html

) ho valutato la condizione con cui il reddito pareggia il mutuo.

Fatti due conti (mutuo al 3,65% + assicurazione vita = circa 4,15%),
senza tenere conto della possibile rivalutazione,  il reddito finale
è del 7,38%!!!!!!!


Perchè lo stato francese concede una tale defiscalizzazione
(17,08% sul lordo o 20,6% sul netto)?


Perchè l'appartamento viene affittato a settimane dalla società
di gestione che emette fatture con IVA. Nei dieci anni lo stato recupera
di più di quanto ha concesso e quindi fa un buon affare.

Perchè la rotazione d'uso evita cementificazione, come è
sempre avvenuto in passato.


Chi acquista con questa formula?


Prevalentemente banche, che ricollocano presso la loro clientela questi
appartamenti (ovviamente guadagnando discrete commissioni)


Chi vende con questa formula?


Spesso dei colossi. Una di queste società (che oltre a costruire
gestisce direttamente) fattura 650 miliardi all'anno e gestisce un centinaio
di residence.


Domande:


Cosa ne dite?

perchè lo Stato italiano non adotta questa formula?

quali sono, secondo voi, i lati negativi?

quale è l'aspetto più interessante?

quale può essere un investimento più sicuro?


Grazie per l'attenzione

 


Maurizio Frizziero

 

 

 


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