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Titolo: casa o non casa?

avendo a disposizione una somma (piu' piccolo mutuo) per acquistare una
seconda casa, puo' essere un buon investimento, affittandolo per il periodo
del mutuo o e' meglio lasciar perdere?
saluti

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Secondo me, anche se si prospetta (??) una ripresa dei tassi d'interesse
(.....) l'investimento nel mattone è sempre il più sicuro...
Soprattutto se la casa che acquisti è in una buona posizione...
Sinceramente pare che la crescita dei prezzi delle case debba rallentarsi,
nei prossimi mesi... ma comunque i valori dovrebbero crescere ancora, seppur
in modo più contenuto...
Proprio sul Sole 24 Ore di oggi (LUNEDI 01/09/03) c'è l'inserto
"MOndoImmobiliare" che riporta un articolo in proposito... riesci a
reperirlo (anche sul Web)?
Comunque la decisione finale dipende molto dalla tua propensione al
rischio... Forse investendo in un bel fondo azionario (visto che ci dovrebbe
essere una bella ripresa, PARE!!!) potresti guadagnare di più (????)... ma
anche perderci... Con il mattone sicuramente consegui un discreto guadagno e
puoi farti dei sonni tranquilli!!!!
In bocca al lupo!!
Silvi@
PS: se decidi di acquistare casa e stipulare un mutuo affrettati finkè sono
(i mutui) ancora a basso costo !!!!
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

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Secondo me, anche se si prospetta (??) una ripresa dei tassi d'interesse
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 Silvi@
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
Prima di tutto saluto l'amica silvia!
Poi ti posso dire che le teorie sulla politica economica futura sono
contrastanti, c'è chi sostiene che vi sarà un'accelerazione rialzista dei
tassi di interesse e chi invece data la stagnazione economica ( anche se
qualche timido segnale di ripresa c'è) non permetta rialzi. 
Quello che ti posso dire e chè se riesci a spuntare un buon prezzo
sull'immobile e hai delle disponibilità liquide a questi tassi un buon
rapporto impieghi/finanziamneti può essere un buon investimento. 
Saluti Edo 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:194Z243Z104Z164Y...@usenet.libero.it...


 Soprattutto se la casa che acquisti è in una buona posizione...
[cut]
Se l'acquisto di un immobile viene fatto nell'ottica di effettuare un
investimento e non in quella di coprire un bisogno, mai dimenticarsi che,
come qualunque altra forma di investimento, va fatto cum grano salis e nella
giusta percentuale. Se si puo' in parte concordare con la relativa sicurezza
di un investimento immobiliare, bisogna tenere ben presente la sua
illiquidita', specie se si vuole, o peggio, si deve liquidare
l'investimento, sempre che lo si voglia rivendere al valore di mercato e non
svenderlo. Puo' risultare infatti difficoltoso trovare in tempi brevi un
acquirente disposto a sborsare il valore di mercato dell'immobile. E questo
vale tanto piu' se l'immobile e' di pregio e di grandi dimensioni. Viene
difatti consigliato, se l'acquisto dell'immobile e' fatto con l'obiettivo di
investire liquidita', di preferire i tagli piccoli agli immobili di grandi
dimensioni, questo in conseguenza della loro relativa maggiore
liquidabilita'. Occhio comunque a mantenere una adeguata diversificazione
degli investimenti e, soprattutto, una adeguata quantita' di risorse
liquide.
Saluti
rod

 seppur in modo più contenuto...
Il valore degli immobili cresce SEMPRE alla distanza. E' cosi' da che
esiste il mondo :-)
Il problema nel caso in oggetto potrebbe essere il mutuo, per uno come me
che non ha mai e dico mai regalato un solo euro di interessi a una banca,
ma ha sempre fatto tutto solo con le proprie forze. Ovvio che e' una
fortuna, ma e' anche una filosofia di vita: conosco altre persone molto
piu' benestanti che hanno la mentalita' del pezzente e comprano a rate
pensando di guadagnarci, ma alla fine ci rimettono sempre.

 non svenderlo.
Si' si' prova a vendere un ivvestimento mobiliare pacco :-((((
Immobili forever, parola di punk con il crestone :-)


senti senti..........

 pensando di guadagnarci, ma alla fine ci rimettono sempre.
Comprare una casa oggi è la mossa più azzeccata che si possa fare
se non hai investimenti migliori alla tua portata.
Il mutuo poi ora è molto conveniente, ma non pensare che accendendone
uno si regalino soldi alla banca: dipende da cosa fai con i soldi.
Mi spiego: quelle persone che pur avendo possibilità di comprare in contanti
optano per il mutuo lo fanno probabilmente perchè con quella somma
investono ed ottengono profitti ben più alti di quanto invece faccia pagare
la banca per il mutuo.


...purtroppo le case non costano 2 Euro e non tutti hanno la possibilità di
acquistarle senza ricorrere al mutuo...
E inoltre ora i mutui hanno tassi decisamente appetibili e, come ha detto
MArio, se ci si riesce a giostrare bene, si riesce a "coprire" la somma
pagata alla Banca...
Ciao,
Silvi@
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Sono d'accordo con te, ma come dice Max dimmi il senso di giostrarsi bene
quando e' impossibile fare il 5 per cento di interesse che paghi a chi ti
fornisce il mutuo?
Dico impossibile per un risparmiare non troppo propenso al rischio e con
la capacita' di guadagnare, ossia il 99 per cento.

 pensando di guadagnarci, ma alla fine ci rimettono sempre.
E' da pezzente il tuo di discorso. Prova a chiedere a un imprenditore se e'
sano non avere debiti. Il debito, se gestito con oculatezza e' il motore dei
propri progetti. Il mutuo, oggi, e' una ottima opportunita' di finanziarsi a
tassi minimi e dedicare il denaro liquido ad investire su se stessi.
Byez

 
Quindi non si parla di imprenditori: capisco che te farai il bancario e
vendi mutui, ma credimi quando si dispone di liquidita' conviene pagare in
contati: conviene fare cosi' e io mi sono sempre trovato bene.
Capisco che il porco sistema finanziario vive di gonzi, ma io sono qui per
dire alla gente quello che veramente e' meglio, in quando non ho alcun
interesse nelle porche multinazionali che vivono strozzinando la gente.

  ma io sono qui per  dire alla gente quello che veramente e' meglio,
Toh! E' arrivato un novello messia..

 Il Mon, 08 Sep 2003 20:24:42 +0000, Bovespa ha scritto:
ROTFL! Bancario io...ma pussa via!
Byez

 Sono d'accordo con te, ma come dice Max [CUT]
Come dice Max? E chi sara' mai Max? Occhio Punk!


Ma guarda un po'. Fammi un po dare un'occhiata agli header......

 ma come dice Max
[CUT]
mmmmmh....

propri progetti. 
Beh, il debito innanzi tutto aumenta sempre il rischio
gestionale...;-)
E' inoltre sintomo di scarsa liquidita' di cassa: infatti chi ha
liquidita' preferisce contrattare il prezzo con i fornitori anziche'
pagare i fornitori a prezzo pieno ed in piu' gli interessi per
l'indebitamento necessario a finanziare le operazioni di pagamento dei
fornitori.
L'indebitamento mi va inoltre ad incidere negativamente sul netto
patrimoniale dell'azienda diminuendone il valore sul mercato...
In ogni caso non si dovrebbe parlare genericamente di debiti, poiche'
occorre distinguere quale sia la finalita' dell'indebitamento: per i
beni che costituiscono strumento di produzione ci sono i fondi di
ammortamento che devono coprire il rinnovo del bene e garantire il
ritorno dell'investimento per la parte del capitale.
Leggermente diverso il discorso si pone per le merci di magazzino per
le quali talvolta il debito puo' essere pienamente giustificato ed a
rischio prossimo allo zero (quando ad esempio si *compra sul
venduto*).
In tutti gli altri casi l'indebitamento, oltre ad elevare molto il
rischio d'impresa e diminuire pesantemente la sua capacita' di
muoversi con flessibilita' e dinamicita' sul mercato, diminuisce anche
valore commerciale dell'azienda e la sua solidita' sul mercato
rendendola quindi meno capace' di competere con la concorrenza.

 E' inoltre sintomo di scarsa liquidita' di cassa: infatti chi ha
Leggiti il bilancio di una qualsiasi impresa di successo, diciamo con
redditivita' degli investimenti superiore al 15%, alla voce capitale di
terzi. Poi fammi sapere.
Byez

terzi. Poi fammi sapere.
Ti faccio sapere subito.
Il capitale sociale non si deve inquadrare in bilancio fra i
debiti...;-)
Comunque cio' che chiami *capitale di terzi* dovrebbe allora essere
posto a bilancio alla voce *prestiti da terzi* dove di solito si
collocano i finanziamenti occulti dei terzi i quali giuridicamente
appartengono alla categoria dei *soci occulti*.
Stavamo inoltre discutendo di *criteri gestionali* e non di bilanci, i
quali costituiscono dei rimaneggiamenti contabili della realta'
aziendale a favore della immagine esterna che gli amministratori
desiderano offrire della loro gestione.
Basta pensare ai dividendi che figurano nei bilanci: staremmo freschi
se dovessimo basarci sul dividendo per stabilire la bonta' della
gestione...;-)
Claudio Pipitone
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Autore di *Endogenesi*
http://www.claudiopipitone.it/endogenesi/

terzi. Poi fammi sapere.
Ti faccio sapere subito.


 fare altrettanto?
Comprando azioni Luxottica, ad esempio. Avresti ottenuto molto, ma molto di
più :-)
Eppoi con la tua bravura nell'azzeccare sempre il timing....
Cos'era successo, il tuo pusher di brillantina per il crestone era in ferie?
:-P
