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Titolo: investire in primo immobile

Salve, visto che si tratta di un investimento... è un buon periodo per 
comprare la prima casa?
Si sente parlare di questa bolla immobiliare... ma è vero?
E se dovesse scoppiare, e quando, di che entità si abbasserebbero i prezzi?
Vale la pena aspettare?
Grazie.
-- 
Prima di rispondermi devi togliere le dita dal naso!!! :-)

 Vale la pena aspettare?
Domanda da un milione di dollari...Dipende da dove abiti...Ogni 
città/provincia/regione ha le sue dinamiche. Io conosco un po' il mercato 
milanese e l'offerta di nuove case raggiungerà il picco tra il 2009 e il 
2010 quindi non vedo particolari motivi per essere positivi sul mercato 
immobiliare di Milano. Poi se scenderà e di quanto non ne ho idea... 

Io conosco un po' il mercato milanese ........
Ne approfitto.Per Monza come vedi il trend?Può considerarsi in linea
con il mercato milanese?Di solito risente dopo qualche mese
dell'andamento di Milano.Secondo te è una osservazione veritiera?

 ha scritto nel messaggio 
news:foeief$qu3$1...@tdi.cu.mi.it...


 operatori che ritengo onesti, e separatamente )
Non ti e' venuto qualche sospetto? 


Se in un anno hai ricevuto solo offerte sensibilmente piu basse della
tua richiesta la valutazione iniziale none ra corretta, chiunque
l'abbia fatta. Non esiste una valutazione "assoluta" per gli immobili
come per praticamente tutti i beni che possono essere scambiati. La
valutazione è economica è sempre funzione della dsponibilità
all'acquisto dei compratori per quello specifico bene.
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"Innocent, unbiased observation is a myth."

 dell'andamento di Milano.Secondo te č una osservazione veritiera?
Sě, Monza alla fine segue Milano, ma con meno oscillazioni e piů in 
ritardo... 

 ( le offerte sono del 20% meno della richiesta, mi sembra roba da souk )
Dipende da quanto č la richiesta :)
Vedila in un altro modo: a quanto potresti affittarlo? Se (cosa che penso) 
il rendimento dell'affitto sul prezzo di vendita (reale, non la richiesta) č 
inferiore al 3% non avrei dubbi nel venderlo...
In linea teorica il rendimento dell'affitto (da cui ricavi il valore di 
mercato della casa) deve essere correlato con il costo del mutuo e con il 
rendimento dei titoli di stato. Fino a un annetto fa eravamo al minimo 
storico di rendimento dell'affitto medio e quindi dovevano o scendere i 
tassi di interesse o scendere i prezzi delle case. Un poě i tassi sono 
scesi, ma non tanto da riportare a valori coerenti... 


Gentile Signore all'inizio degli anni 90 le flessioni dell'immobiliare
furono intorno al 50% dal picco registrato nel 1991
E queste flessioni colpirono anche le  zone di pregio
Le faccio qualche domanda che l'aiuteranno nella sua scelta
a) perche non la stranizza che l'immobile sia salito del 100% e la
stranizzerebbe invece vederlo diminuito del 40% dai prezzi attuali?
b) abbiamo forse scoperto il petrolio in Italia o siamo molto più
indebitati e poveri di qualche anno fa?
c) la nostra economia ed il nostro debito pubblico sono scomparsi?
d) le nostre imprese sono più competitive di 7 anni fa ?
e) la qualità della nostra politica è forse migliorata?
f) le banche continuano con il credito facile o hanno chiuso il
rubinetto?
g) i pignoramenti immobiliari A milano sono aumentati o diminuiti ? (+
30% nell'ultimo semestre case che andranno all'asta)
Di queste domande può porsene 100 e tutte le risposte la
indirizzeranno verso un unica direzione "prendi i soldi e scappa
finche puoi"
nell' augurarmi di averla in qualche modo aiutata porgo cordiali
saluti

 scesi, ma non tanto da riportare a valori coerenti...
Io i tassi di interesse non li visti scendere, anzi. Il bello è che i
giornali titolano "la BCE non taglia i tassi", come se dovesse farlo.
Perchè invece non titolano "la BCE non ha aumentato i tassi"? :-)

 Perchč invece non titolano "la BCE non ha aumentato i tassi"? :-)
Dai picchi di dicembre l'euribor (che č sě influenzato dal tasso di 
rifinanziamento BCE, ma non solo) č calato di almeno 40 bps... 

 rifinanziamento BCE, ma non solo) è calato di almeno 40 bps...
Quelle sono fluttuazioni, la tendenza non mi sembra affatto che sia
ribassista.