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Titolo: Cartolarizzazioni

Qualcuno mi sa spiegare il senso della "cartolarizzazione degli immobili
pubblici"?
Se capisco bene la società appositamente costituita emette obbligazioni
garantite dal patrimonio immobiliare (e così incassa subito). Poi vende gli
immobili e paga il debito obbligazionario.
Già ma dove sta il vantaggio? Incassa prima, senza aspettare l'alienazione,
ma su quello che incassa deve pagare gli interessi almeno fino al momento
della vendita effettiva e quindi parte dell'incasso va a pagare gli
interessi. E in compenso deve organizzare tutta l'emissione obbligazionaria
con i suoi costi. Se ha necessità di fare cassa non può semplicemente
aumentare l'emissione di titoli di stato in attesa della vendita? Il tasso
di finanziamento è all'incirca lo stesso.
Queste cartolarizzazioni (come anche quella dei crediti INPS) mi sembrano
solo fumo negli occhi. La vera soluzione del problema è adottare metodi di
incasso rapido per fare cassa al più presto ma cassa definitiva. Un incasso
fatto pagando degli interessi non vedo cosa cambia rispetto a un normale
indebitamento con aperture di credito o strumenti tradizionali.

 di finanziamento è all'incirca lo stesso.
Aumentare le emissioni di titoli di stato significa aumentare il debito
pubblico con tutto quello che ne consegue; questa invece la fanno passare
come fosse, detto in parole povere, quello che in banca si chiama sconto
commerciale, tu mi vendi il credito al resto penso io.
Il problema vero non è fare cassa velocemente, ma vendersi la casa per fare
bilancio; il sistema usato dal tesoro italiano e non solo non è certamente
invenzione di questo governo, che tanti "meriti" possiede ma non quello di
aver inventato l'acqua calda, il sistema dicevo prevede anticipi sui futuri
gettiti fiscali, l'anienazione dei beni dello stato, le privatizzazioni ed
altre simili amenità. Come dicevo, a mio avviso, il problema sta proprio
nella filosofia del principio adottato.
Se ho bisogni di denaro e comincio a farmi fuori lo stipendio del prossimo
mese e poi di quello successivo, il mese prossimo cosa faccio? Questo si può
riferire alle anticipazioni delle imposte. Se ho bisogno di denaro e vendo
gioielli, l'auto, l'aziendina di famiglia e magari mi tengo il negozietto
che non vuole nessuno perché è continuamente in rosso, i redditi poi da dove
mi deriveranno? Questo si può riferire alle privatizzazioni. Se poi quando
sono alla canna del gas vendo o meglio svendo la casa e tutte le proprietà
immobiliari dove vado a dormire, questa è la cessione degli immobili che
stanno facendo ora, e pare non solo lo stato.
La domanda finale che mi pongo a cui però non sono capace di trovare
risposta, una risposta sensata si intende: e poi? Finito l'andirivieni al
banco dei pegni, impegnate perfino le mutande cosa altro potrò fare? Non
dico nulla, anche perché nel nostro paese così come ci sono 57 milioni di CT
calcistici ci sono altrettanti economisti, nonché capi di stato o di governo
e via dicendo. Così mi consolo pensando che siamo un popolo di tuttologhi,
pieni di debiti ma "sappiamo" di tutto.
Mi rendo conto che il thread non poteva essere più OT di così, ma ormai.....
Cordiali saluti
Gi

l'aziendina di famiglia e magari mi tengo il negozietto
che non vuole nessuno perché è continuamente in rosso, i redditi poi da dove
mi deriveranno? Questo si può riferire alle privatizzazioni. Se poi quando
sono alla canna del gas vendo o meglio svendo la casa e tutte le proprietà
immobiliari dove vado a dormire, questa è la cessione degli immobili che
stanno facendo ora, e pare non solo lo stato.
Vi potranno essere delle situazioni il cui costo è certamente inferiore
all'attuale dato da pagamento interessi - rendita immobili

 scrisse:
[deleted]
Purtroppo, nell'italica repubblica delle banane, i beni pubblici hanno
sempre seguita la vecchia legge della socializzazione delle perdite e
della privatizzazioni degli utili.
Una sola per tutti, e non e' che una goccia nel mare:
La procura di Roma ha accertato che di 26.000 alloggi di diversi enti
sono stati assegnati senza un criterio obiettivo, alloggi della BNL
sono stati concessi, con condizioni di favore, a sindacalisti e
politici, degli immobili sono stati anche svenduti a favore di
privilegiati.
Se volete farvi un vero viaggio nella paura, non guardate l'ennesimo
film di Dario Argento, compratevi : "L'Italia dei privilegi" (autore
Raffaele Costa) e "Mi manda papa'" (non ricordo l'autore, scusatemi).
Pelle d'oca garantita.
--
[Martuzzi Pierluigi]

 writes:
   Qualcuno mi sa spiegare il senso della "cartolarizzazione degli immobili
   pubblici"?
Lo Stato vuole disfarsi degli immobili, che finora non è stato capace di
far rendere.  Ma per farlo, non li può mettere in vendita dall'oggi al
domani senza far crollare quel segmento di mercato, venderli è cosa
lunga.  Siccome però è interessato ad avere i soldi prestino, fa un
prestito coperto da quegli immobili.  Il prestito è ultragarantito, per
cui ci paga un interesse basso, e prende i soldi subito.
Non sono un esperto, spero di aver detto cose giuste.