Newsgroup: it.economia.investire
Titolo: Affitto o acquisto?

Avendo a disposizione circa 200mila euro che fare?
Acquistare casa senzapagare un affitto o investire questa cifra e
ricavare circa 6mila euro all'anno...tanti quanto mi servono per pagare
l'affitto per un anno intero?
Voi che fareste?
Ciao-Grazie. 

Luca ha scritto:

Paghi il 3% all'anno del valore dell'immobile.
Io andrei in affitto, senza dubbi.

> Voi che fareste?
La prima casa IMHO č meglio averla di proprietą... 

Con un capitale di  200 000 Euro  
puoi  ottenere  al  massimo il 4%  lordo, BTP 2037 ,
8000 euro  annui  , ma fai bene  i  calcoli
per vedere  se  ce la fai a  pagare l affitto
e considera che aumenteranno le tasse  
sugli  investimenti  , si pagherà il  20%
quindi  sono meno  i soldi netti che avrai .
ciao.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Sembra che Luca abbia detto :

Se paghi l'affitto, i tuoi 200.000 restano 200.000 all'infinito. Ma il 
potere d'acquisto di questi 200.000 cala sempre. Quindi i 6.000 
d'affitto andranno aumentando. Quindi i tuoi 200.000 caleranno anche a 
valore nominale.
Ciao
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

 nominale.
Non hai pero' calcolato che se hai la casa di proprieta' avrai da pagare 
l'ICI spese di ristrutturazione ecc. e in piu' non ci sono dei buoni segnali 
sul prezzo futuro degli immobili , vedi USA dove il prezzo e' in calo .
E poi con un buon investimento puoi spuntare piu' di 6000 euro l'anno con 
200.000 ... 



mi dici chi ti da' 6.000 all'anno netti con 200.000 euro? così li
investo anch'io!
grazie!
--
Saluti


perché? 
--
Saluti

 ha
scritto:

sono d'accordo sulla prima metà delle tue affermazioni: ICI, spese
ecc.
ma per favore dimmi dove puoi investire per spuntare oltre il 3% netto
annuo! Io non lo so proprio!
grazie
--
Saluti

 Saluti
Perche' le cose possono cambiare,
il mattone resta.

 Voi che fareste?
In solo tre righe dai per scontato che i rendimenti del tuo capitale
siano del 3% netto sicuro da qua all'eternità, che l'affitto non
aumenti mai e i rischi tipici del 'sottostante' non esistano.
Viste le premesse sbagliate (o meglio sballate)... qualsiasi risposta
sarebbe sbagliata per definizione.

 
Caro Infostrada, guarda che la gente a differenza tua, LAVORA! Trovati un
lavoro anche tu, che tra l'altro ti farebbe bene.
-- 
Posted via a free Usenet account from 
http://www.teranews.com

> La prima casa IMHO è meglio averla di proprietà...
Dal punto di vista strettamente economico a certe leggende ci crede
solo il parco buoi italiano.
Se poi ci metti le componenti filosofico/sentimentali è un'altro
conto...

 200.000 ...
Beh, poco di più.
Perchè se ragioniamo di differenziali, occorre ragionare con 
investimenti 'certissimi', ed oggi puoi fare un pct 6m a 3.25% netto, 
oppure un BOT e sei sempre lì. Se vai su reddito fisso più lungo, alzi 
un po' il rendimento, ma rischi in conto capitale, quindi non saprei.


 
Con 500 euro al mese in una citta' come Roma, Milano o Torino ci affitti
giusto una stanza in un appartamento condiviso.


> perché?
Lasciando perdere questioni tipo "parco buoi" ecc. se uno pensa di aver 
trovato sufficiente stabilità nella propria vita (città dove vivere, 
compagna, ecc) IMHO avere una casa di proprietà semplifica notevolmente le 
cose.
Inanzitutto la prima casa paga un infinitesimo di imposte rispetto a una 
casa per investimento. Poi in una casa di proprietà si possono fare tutti 
gli interventi migliorativi che si vogliono a proprio beneficio. Insomma, le 
mie non sono considerazioni di tipo economico ma un discorso più ampio...
Se invece parliamo di case per investimento il discorso è totalmente diverso 
(io non credo nel calo dei prezzi, ma al momento non comprerei una casa per 
affittarla...)
Tornando alla tua domanda iniziale, se pensi di essere soddisfatto con una 
casa da 500 euro al mese (spese comprese) allora può anche aver senso 
investire quei soldi e pagarci l'affitto (anche se non lo farei per tutta la 
vita...).
Io, ripeto, se volessi sistemarmi (non dico definitivamente, ma per diversi 
anni) prenderei la casa di proprietà... 

 Ciao-Grazie.
Io comprerei casa facendo un mutuo e con la rendita degli investimenti
pagherei la rata, in questo modo anche se il potere di acquisto calerebbe
avresti comunque un ritorno nel valore dell'immobile.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 avresti comunque un ritorno nel valore dell'immobile.
Con la rendita degli investimenti ci paghi metà della rata se va 
bene...Oppure devi prendere dei bei rischi per pagarla. 

 avresti comunque un ritorno nel valore dell'immobile.
Sapresti dimostrarlo?
(domanda retorica)

Lillo ha scritto:


Ci paghi la metà se investi nei soliti bot people, ma con una selezione
attenta in altri strumenti un 4% annuo è fattibile, riguardo ai rischi ti
rispondo che chi non risica non rosica e alla fine un po di rischio si
deve comunque prendere, a questo mondo di "certo" c'è solo la morte.


 (domanda retorica)
Certo! sarei in grado di costruire un portafoglio che mi paga la rata, ma
non sono certo il tuo consulente, studia leggi e informati e le risposte
le troverai, nulla è gratis a questo mondo , neanche in natura....


 deve comunque prendere, a questo mondo di "certo" c'è solo la morte.
Un 4% netto sono d'accordo che è fattibile (ma sostenendo un po' di 
rischio), ma rimane il fatto che con l'euribor al 3.7% e uno spread che ti 
porta vicino al 5% di costo del mutuo è praticamente impossibile andare a 
pari...
Questo presuppone anche il dover investire una quota del portafoglio in 
titoli a breve scadenza per far fronti a eventuali windfalls e questo 
abbassa ulteriormente il rendimento...
Insomma, non è così facile come dici investire e pagare la rata del mutuo! 

 ha scritto nel messaggio 
news:egj3vc$pp1$1...@area.cu.mi.it...


 Perche' le cose possono cambiare,
e così ti tieni  la casa e non te ne liberi  piu'.
Non è molto furbo  , avere una  somma alta
immobilizzata .


 solo il parco buoi italiano.
 
Da  meditare  e  assimilare .


 avresti comunque un ritorno nel valore dell'immobile.
Domanda  : come  paghi  la rata del mutuo
quando  l  inquilino  smette di  pagare oppure
se  va di casa , dando la disdetta?


 ha scritto nel messaggio 
news:ggopi2l1emi1kcjck...@4ax.com...

Sono vari investimenti tra cui obbligazioni in sterline inglesi e dollari 
australiani con rendimenti dal 4 al 5 % piu' l'apprezzamento della valuta o 
meno , ma non credo .

 rendimento, ma rischi in conto capitale, quindi non saprei.
Non esistono investimenti " certissimi " 

 ha scritto nel messaggio 
news:29opi2tltevba85e2...@4ax.com...

 Con un BTp 15/03/2011 prendi piu' di 6000 euro l'anno 

 immobilizzata .
Potendo... non e' furbo pagare l'affitto.
Ma ognuno, giustamente, ha e sue convinzioni,

 le troverai, nulla è gratis a questo mondo , neanche in natura....
Traduzione: non lo dimostro perchè non è possibile dimostrarlo.

 Ciao-Grazie.
boh... faccio i conti della serva da qui a 10 anni  ipotizzando
un'inflazione media al 2%:
tra 10 anni i tuoi 200 k varranno 160. La stessa inflazione porterà
l'affitto a 7.200 euro anno.
inoltre la stessa casa che oggi vale 200 la pagherai 240.
Morale: inizia a cercare un ponte sotto il quale andare a dormire tra 10
anni perchè non avrai piu' i soldi nè per comprare la casa, nè per pagare
l'affitto.


..anche perché il 2% di inflazione media per 10 anni mi sembra un po'
ottimistico.

 ottimistico.
sono stato ottimista anche ipotizzando che affitto e rivalutazione
dell'immobile abbiano seguito solo "l'inflazione ottimistica"...


certo......certo.
La mia osservazione, peraltro molto cauta, era dovuta al fatto che non
è escludibile che una volta che l'europa allargata potrà esprimere
tutte le sue potenzialità ( ammesso e non concesso che ci riesca)
potremmo vedere crescite che comporterebbero tassi inflattivi da
cavallo.   Ossia io personalmente sono alquanto pessimista sulla
ripresa economica robusta della vecchia europa ma abbiamo, o meglio,
avremo a che fare con la nuova europa ( paesi dell'est) che potrebbe (
molto condizionale) esprimere crescite inimmaginabili ora.

 Voi che fareste?
Comprerei casa. Comprare la prima casa non è un investimento. Ma per molti è 
un sogno. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1160571815.6...@i3g2000cwc.googlegroups.com...
In solo tre righe dai per scontato che i rendimenti del tuo capitale
siano del 3% netto sicuro da qua all'eternità, che l'affitto non
aumenti mai e i rischi tipici del 'sottostante' non esistano.
Viste le premesse sbagliate (o meglio sballate)... qualsiasi risposta
sarebbe sbagliata per definizione.
Non do per scontato niente,ma il trend non credo ci riporti verso
un abbassamento dei tassi,anzi...
Poi che l'inflazione e quindi di conseguenza il costo della vita aumenti
puo' essere.
Ma ci potrebbe essere anche una sensibile diminuzione del costo
degl'immobili e quindi stare alla finestra per un paio di anni
forse  non  è del tutto sbagliato.
Ringrazio comunque tutti per i consigli,valutero' le varie soluzioni
che mi avete proposto.
Ciao

> Voi che fareste?
assolutamente compro casa, è assurdo andare in affitto con una casa di 
proprietà, prova a pensare a lungo termine, tante cose negative tutte 
insieme, il proprietario ti butta fuori casa, l'investimento inizia a 
"perdere i colpi" l'inflazione aumenta quindi anche il tuo nuovo affitto...
ne vale la pena?
siamo sicuri che una casa non è un buon investimento?
non so tu di dove sei, qui a milano tra poco troveremo i mattoni 
dall'orefice... 


Affitto, a patto ovviamente di trovare un proprietario che te la affitta per 
molto tempo
* se compri paghi la tassa di regisrto
* se compri via agenzia apghi una bella commissione (mi pare 3%)
* no spese straordinarie: la maggiorparte degli altri condomini vogliono un 
nuovo mega impianto di video citofono, anche se tu non sei d'accordo, paghi
* no ICI
* no alla continua tensione di migliorare la casa, tanto non è tua  :-)
* compri una casa, un bel giorno aprono un bar al piano terra che fa un 
casino dell'accidenti: o fai una vita d'inferno oppure svendi a metà prezzo
* se un giorno la tua situaine perosnale cambia (mattimonio, divorzio, 
famiglia ecc) cambiare casa è molto più semplice.
* Per ultimo , ma molto più importante NESSUNA RIUNIONE CONDOMINIALE 
!!!!!!!!!