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Titolo: TERRENO EDIFICABILE

Salve a tutti,
la società immobiliare di cui sono socio, a Muggio' (MI) dispone di un
terreno di 5000mq pronto per l'edificazione di 3800 metri cubi di
abitazioni, facente parte di un piano di lottizzazione di 12.500mq
(tutto già approvato da Comune e Regione; basta presentare il progetto
ed iniziare i lavori). Considerando che non siamo un'impresa di
costruzione, stiamo valutando quale soluzione sia economicamente più
vantaggiosa tra le seguenti ipotesi:
1) vendere il terreno (potrebbe essere un problema per via della
plusvalenza (attualemte il terreno è a bilancio per Euro 44.000,00 ma
attualmente è stato valutato ca. Euro 1.000.000,00);
2) cedere la società attualmente proprietaria del terreno ad altra
società che comprenda come soci sia noi che altre investitori che di
mestiere fanno i costruttori (cosi' si bypasserebbe il problema della
plusvalenza); cosi otlre agli utili della vendita del terreno,
parteciperemmo anche agli utili della vendita delle abitazioni;
3) dare incarico ad un'impresa di costruzione di realizzare per ns.
conto l'opera.
Cosa suggerite?
Grazie molte per l'aiuto.
Marco Rossi, Monza
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 la società immobiliare di cui sono socio, a Muggio' 
A parte che qui su IEI sei OT ma ...fammi capire ... avete una società 
immobiliare e vieni qui a chiedere cosa fare?
Penso che visto le cifre che girano dovresti chiedere consulenza a chi 
ne capisce veramente....

 ha scritto nel messaggio 
news:63a76f44427a0249f95...@mygate.mailgate.org...

nota all'ipotesi 2: i costruttori si caricherebbero dell'immobile al valore 
di bilancio? perchè il problema delle plusvalenze si ripresenta in fase di 
vendita degli appartamenti...
Io suggerisco il punto 1, magari cercando di risolvere il problema 
plusvalenza:
ho sentito suggerire una soluzione tipo:
cessione azioni al valore nominale a società estera in paese che non tassa 
le plusvalenze successivamente cessione delle azioni al costruttore al 
valore di mercato: plusvalenza liquida in capo alla società straniera dove 
non è tassata....
Personalmente ritengo che una operazione così, con il solo e chiaro fine 
dell'elusione fiscale potrebbe venire contestata, ma comunque una qualche 
soluzione è certamente possibile.
Suggerisco la 1 perchè ti trovi i tuoi soldi liquidi, costruire in società 
significa fidarsi ciecamente della controparte (e non so se questo è il 
caso) anche perchè il costruttore di norma cerca, per avere un extra 
profitto di sfruttare al massimo le pieghe delle normative e questo potrebbe 
richiedere maggiori tempi di approvazione e anche in fase di costruzione, ho 
notato che tendono a "sforare" dal progetto: talvolta gli va bene talvolta 
no e bloccano i lavori per mesi: da un certo punto è comprensibile: il suo 
guadagno è legato solo alla costruzione, mentre tu hai già guadagnato sul 
terreno: questo significa che tu preferisci finire alla svelta e portarti a 
casa la tua plusvalenza sul terreno e non rischiare di perdere 2 anni per 
50.000 euro in più, lui invece no e questo potrebbe essere fonte di non 
pochi problemi:
inoltre costruire significa non monetizzare per almeno 3 anni (visto che non 
c'è ancora il progetto) con il rischio che il mercato nel frattempo cambi 
tendenza: e i segnali a mio avviso ci sono...
SCM
ibridge.ch
 

 wrote in message
news:bNUne.975462$
b5.42...@news3.tin.it



 diventa difficile fidarsi.
beh. ma non altrettanto cambiare commercialista....per principio...
SCM 

Ok. grazie. 
Voi di Ibridge sareste in grado di valutare la fattibilità dell'ipotesi
dell'azienda all'estero?
Già in altro quesito (possibilità di scaricare iva su acquisto casa al
lago), mi avevate ipotizzato una soluzione simile.
Marco


 Marco
Uno studio di fattibilità si può predisporre
Però per fare una cosa fatta bene sarebbero necessarie maggiori informazioni 
e discutere di persona alcuni aspetti.
Dipende da dove abiti, se davvero a Monza, non dovrebbe essere un problema 
per entrambe.
Magari scrivimi in privato
SCM
ibridge.ch
 

 soluzione è certamente possibile.
E' poco verosimile pensare di trovare qualcuno che si prenda carico del
terreno al valore di bilancio: per lui vorrebbe dire pagare le tasse al
posto Vostro e probabilmente porsi in una situazione contestabile dal Fisco
senza dimenticare che, in caso di fallimento della Vs. societa' nei prossimi
due anni, perderebbe il terreno e si vedrebbe restituire solo il dichiarato.
Qualsiasi altra manovra tesa a non pagare le tasse sulla plusvalenza sara'
sicuramente contestata dal Fisco nel caso si ricadesse tra le societa'
estratte per un controllo.
Come unica scappatoia vedo la strada che prevede di affrontare in prima
persona l' edificazione sperando di riuscire a ritagliarsi una parte
sufficiente di nero sulla vendita degli appartamenti anche se gli enti
erogatori di mutui oggigiorno lasciano poco spazio anche a questo tipo di
manovra (vedo pretendere di dichiarare mediamente l' 80% della cifra mutuata
quando e' prevista ristrutturazione ... figuriamoci sul nuovo!!!).
Giorgio.

 lago), mi avevate ipotizzato una soluzione simile.
Pagare le tasse *dovute* no, eh? E' davvero così doloroso, trovandosi tra
le mani un regalo (edificabilià) da 900'000 euro, versarne la giusta quota
al fisco?
E poi ci si lamenta che l'Italia va male...
-- 
saluti,
   debrando
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