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Titolo: consiglio di una consulente..

La mia consulente finanziaria della banca Private Intesa S.Paolo sostiene 
che  in questo momento sarebbe più prudente diversificare ulteriormente il 
patrimonio  investendo anche in un immobile come seconda casa. Che ne 
pensate?
Grazie anticipatamente per la risposta
Milei 

 pensate?
Che ha un immobile da vendere? :D
Ciao ... Dino

 ha scritto nel messaggio 
news:4974d369$1...@news.x-privat.org...
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Che è l'ennesima conferma che non bisogna ascoltare i consulenti
finanziari.

 pensate?
Che il mercato immobiliare calera' per almeno 10 anni. Bot se vuoi stare 
tranquillo (faranno di tutto per non darteli). 

milei ha scritto:
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mario-fatti firmare una carta dove qualsiasi invetimento proposto da lei
se non da il risultato promesso in tot tempo concordato risponde lei
personalmente e non la banca per cui lavora.anche a me propongono di
firmare qua e la,ma quando gli dico di firmare la mia vanno via da
soli.sfido chiunque a indovinare il futuro con firma e penali se non si
avvera-mario 
-- 
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 pensate?
Se non è lei a venderti la casa, come immagino, e soprattutto se non
hai bisogno di fare un mutuo per comprarla, e se investiresti solo una
parte dei tuoi beni (concetto di "diversificare"), potrebbe davvero
essere un consiglio disinteressato.
In questo caso valutalo. I prezzi delle case sono calati e
probabilmente caleranno ancora. Forse si trova qualche buona occasione.

 pensate?
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 pensate?
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 avvera-mario
Mi hai messo talmente la pulce nell'orecchio, che la "voglio" anch'io la 
"tua" carta. Ce l'hai per caso 'sto PDF o sto file Word che son curioso?
Non vedo l'ora di farmi quattro grasse risate nel vedere la faccia 
stralunata dei promotori-consulenti-fattucchieri di questa o quella banca!
M 

 avvera-mario 
Questo  tipo di  contratto  , a proposito  di  immobili
e^veramente  opportuno  , lo consiglio .
Solo che andra cambiato  per essere  valido  legalmente.
Dal  punto di vista legale  un  contratto cosi
chiunque puo firmarlo e non risponderne  in soldoni  .


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Se effettivamente la tua consulente non ha interessi riguardo questo
tipo di investimento, mi sembra una persona seria ed il consiglio
assennato.
Che l' indovini o meno è un discorso a parte. Ognuno ha a sua formula
magica per guadagnare.
L' investimento nella seconda casa può essere valido, e redditizio se
affitttato, ma è un mondo a parte.
Non può essere valutato asetticamente come un BTP e unn ETF.
Implica una partecipazione e problemi non da poco.
A fronte di un affitto che si protragga regolarmente, anche in caso di
ulteriore ribasso dei prezzi delle unità immobiliari, l' investimento
è conveniente e sicuro, posto che non rappresenti una parte
predominante del proprio patrimonio.
Il tutto visto in un' ottica di media-lunga durata.
Nel caso invece di problemi con l' inquilino, allora è tutto da
riconsiderare, comprese le spese mediche.

 avvera-mario
Vanno via da soli? che hai i consulenti porta a porta?
Guarda che quelli vogliono venderti il tappeto e non prodotti
finanziari :-)

 pensate?
Un ragionamento del genere presuppone un capitale complessivo di un 
certo tipo, altrimenti un investimento immobiliare sarebbe 
concentrazione, non diversificazione.
Supponendo quindi che il capitale sia di tutto rispetto, credo che la 
sacra regola del tre che mi insegnò il mio povero papà abbia un suo 
senso:
"se hai tanti soldi, un terzo in finanza, un terzo in mattoni, un terzo 
in attività".
Che il mercato immobiliare domani salga o che scenda ulteriormente non 
lo sa nessuno.
Ma in ottica di un sano equilibrio patrimoniale, il mattone ci vuole. 
Oggi si compra bene. Bene o molto bene lo sapremo fra qualche anno. Io 
credo che si compri molto bene, perchè è tutto talmente inchiodato che 
di gente che ha assolutamente bisogno di vendere ce n'è tantissima, e 
se sai contrattare ti fanno degli sconti inimmaginabili.
Quindi, il consiglio è più che valido.
A patto che non richieda un finanziamento. Altrimenti diventa 
concentrazione di rischio, e il conflitto di interessi saltà all'occhio 
immediatamente.
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

 concentrazione, non diversificazione.
Trascurate un piccolo dettaglio, cioè che un investimento dovrebbe
prevedere una rendita, altrimenti non lo cataloghi come
"investimento". Per quello che dico che è un altro caso in cui non
bisogna ascoltare i consulenti finanziari. O ti dice cosa comprare
(commerciale, residenziale, uffici, etc) e dove, altrimenti come
cavolo fa a capire che è un buon investimento?
Gli immobili possono essere un ottimo investimento, ma detto così come
ce lo hai presentato, è a livello di chiacchera da bar. Come dire "io
per diversificare ti consiglio di investire in borsa"....e questi
sarebbero i "consulenti".

 sarebbero i "consulenti".
e cosa dovrebbe dirti? ti consiglio di comprare l'immobile sito in via 
Cippalippa al 4?

 sarebbero i "consulenti".
Io trovo molto più saggio partire da un'analisi molto macro del proprio 
patrimonio.
Io non metterei mai X Euri in finanza, se non avessi già Y Euri in case 
e terreni. E non avrei messo questi soldi in queste due voci, se non 
avessi già un'attività con un valore stimato tot e una redditività 
attesa tot...
Quindi, ritengo il consiglio dato all'OP come un consiglio 
assolutamente rispettabile. Poi, per sapere se ha un senso o meno, 
occorrerebbe conoscere la situazione precisa dell'OP, ma in linea di 
massima lo trovo non sbagliato.


 Cippalippa al 4?
No, però magari investire in uffici piuttosto che in residenziale
turistico. A Milano piuttosto che a Roma o a Dubai o nell'est europa.
Le possibilità sono tantissime. Se consigliano titoli o aree di
investimento, perchè non possono specificare opzioni di questo tipo?
Se no tanto vale andare a chiedere consigli al bar, ottieni
informazioni dello stesso livello (e probabilmente con lo stesso grado
di affidabilità).

 Se compri un CTZ, non è un investimento?
Un CTZ non rende? Sono previsiti dei flussi di cassa? Se si, allora è
un investimento.

 chiunque puo firmarlo e non risponderne  in soldoni.
mario-io l'ho buttata lì,credo non sia legale(per ora)e che non esista una
carta così,la si può anche scrivere ma nessun promotore o bancario la
firmerà mai,legale o no.ed io non firmo le sue!!!siamo a buon punto con
prodotti a capitale garantito ma pretendergli di indovinare il futuro
no!!comunque loro sono sempre pronti a promettertelo a parole.a volte vado
in edicola a comprare'il sole 24 ore'di domani ma mi prendono per
scemo-mario


 finanziari :-)
mario-no,sono gli stessi con prodotti diversi ma hanno lo stesso fine-mario


Darkav ha spiegato il 20/01/2009 :

Il CTZ ovviamente non ha rendita (per definizione di CTZ).
Ha rendimento, che è una cosa diversa.
Quindi, secondo la tua definizione, non è un investimento.
Il che, per quanto opinione rispettabile in una democrazia, è 
quantomeno bizzarro.


 in attività".
Un terzo in mattoni mi è chiaro.
Un terzo in finanza, anche (pur se in finanza rientrano sia i BOT che
le azioni super-rischiose).
Quello che non ho capito è cosa intendesse tuo papà con "un terzo in
attività". Attività professionale ? investire quindi sul proprio
lavoro ?

Asappo ha spiegato il 23/01/2009 :

Esatto.
Un'impresa, uno studio, un negozio, qualunque attività professionale, 
ha una sua vaòenza patrimoniale.
E un terzo ci sta tutto.


 wrote:

proponile una societa'
tu ci metti la casa
lei un appuntamento
e mettete su una casa
d'appuntamenti
dille che la rendita e' garantita

 ha scritto nel messaggio 
news:4974d369$1...@news.x-privat.org...
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