Newsgroup: it.economia.investire
Titolo: In cosa investire?

Buongiorno a tutti,
sto per entrare in possesso di 250 mila euro che vorrei investire in un
qualsiasi modo che mi permettesse di avere una minima rendita. Una casa
da affittare? Sì, ma poi con tutte le tasse che dovrei pagare non mi
resterebbe una lira in tasca di tutti questi soldi. Di borsa e di
finanza non ci capisco un accidenti, ma forse è il momento di
cominciare ad imparare...
Consigli?
Grazie a tutti
G.

grushenka ha scritto:

Con un capitale di 250mila euro e' difficile vivere di rendita senza 
intaccarlo. Certo, dipende dal tenore di vita :)
Investimenti sicuri ti danno adesso circa il 2.5-3% netto. Si tratta di 
circa 6-7mila euro l'anno che sono un po' pochini per vivere.
Se compri un'immobile il rischio e' maggiore ma potresti spuntarci 
qualcosa in piu'.
Ciao ... Dino

 circa 6-7mila euro l'anno che sono un po' pochini per vivere.
2,5 -3% netto con investimento sicuro ?
Fallo conoscere anche a me !
Se fai un calcolo di rendita, devi utilizzare un incremento reale,
depurato dall' inflazione.
Al momento se non vuoi rischiare, è già molto se riesci a manterere
il tuo capitale così com'è, senza erosioni.
Ciao

 Fallo conoscere anche a me !
Io ho diviso il mio capitale (molto inferiore al tuo) in tre parti
uguali: una è rimasta sul cc per gestire la liquidità (ho un lavoro
con entrate molto discontinue); la seconda è sul conto arancio e con
la terza ho comprato dei fondi azionari (molto euro, poco usa e
giappone un po di più di emergenti europa e asia).

 giappone un po di più di emergenti europa e asia).
Questa parte non rende mica tanto sicuro il 2-3% netto l'anno...

 Questa parte non rende mica tanto sicuro il 2-3% netto l'anno...
Fino a 15 gg fa ero in linea con gli obiettivi che mi ero dato ad
inizio anno. Ora è tutto più incerto. Comunque aspetto fine anno per
tirare delle conclusioni.

 ha scritto nel messaggio
news:1148927122....@j73g2000cwa.googlegroups.com...

Consigli?
--
Fondi area euro di large caps value,
ce ne sono alcuni che hanno reso anche
il 20 - 25 % fino a oggi
--
Grazie a tutti
G.

Grazie a tutti, valuterò le vostre proposte.
E dire che ero convinta che mi convenisse comprare un immobile, ma pare
che solo Dino me lo consigli....

romyr ha scritto:

Ovviamente non al netto dell'inflazione. E' chiaro che battere 
l'inflazione e vivere di rendita e' impossibile se non rischiando. A 
meno che uno investe qualche milione di euro in cct :)
Ciao ... Dino

 che solo Dino me lo consigli....
Mi pare che il mercato immobiliare sia cresciuto molto negli ultimi
anni e che quindi ora sia ai massimi o quasi.
Ma se l'ottica è di lungo termine potrebbe essere una buona scelta.

Da dilettante e in ordine di priorità decrescente:
- la propria casa e la cifra prudenziale per la manutenzione straorinaria;
- La somma necessaria a stare un anno senza lavorare ( titoli di stato a 
18 - 24 mesi es ctz) ;
- La pensione (vedi numerosi altri messaggi)
- La cifra restante il 30-40% in immobili facilmente affittabili e per 
il restante 60%  in attività finanziarie. Quali? Dipende dalla tua 
voglia di vivere la tua vita piuttosto che di guardare grafici e numeri.
- grushenka ha scritto:


Ciao purchè la somma sia liquidabile totalmente ti propongo un incontro, 
premetto non sono un promotore.
Ci sono alternative tranquille e sicure che nessuno quasi mai percorre.
Ciao
Piero

Val From the Mountain ha scritto:

Io non accetterei appuntamenti con sconosciuti ...

...
Buongiorno a tutti,
sto per entrare in possesso di 250 mila euro 
Consigli?
Grazie a tutti
G.
FINALMENTE SEI ARRIVATA, FUGGI CON ME E DILAPIDIAMO INSIEME I TUOI 250.000
RUBLI !! 
GHIGO KARAMAZOV 

 terra . 

...
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

Concordo 
soprattutto se "Grushenka"  nn si vuole trovare "liquidata" in via
definitiva. 
Magari a pezzi dentro 1 sacco di Monnezza al bordo di 1 qualche autostrada.
Al buontempone che ha scritto quelle cose voglio dire che ho 3/4 della
famiglia nelle FF.OO 
(Carabinieri, Polizia, GdF ecc ecc) e mi basta 1 telefonata per informarli
della cosa e renderlo rintracciabile da chi di dovere, e nn credo di essere
il solo frequentatore di ng ad avere questa possibilita'. 
 
Quindi Ocio .... 



Io ti posso comunicare la mia enorme delusione riguardo gli immobili: 
in familia si era investito in un immobile per affittarlo a scopo
rendita
e non essendo professionisti ci siamo affidati ad agenzia specializzata.
Risultato: 2 anni di calvario per sfrattare per morosità 
con decine di migliaia di euro buttati per avvocati e tribunali,
senza vedere un solo mese di fitto. 
Ora la casa, danneggiata, è in attesa di vendita...
Se non hai dei buttafuori o dei poliziotti fra i tuoi familiari che
possano
spaventare sul serio l'inquilino, meglio non affittare!
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Risultato: 2 anni di calvario per sfrattare per morosità
Da queste parti(una provincia depressa del centro-nord), secondo recenti 
statistiche locali, il 30% degli inquilini non paga l'affitto regolarmente. 
E stiamo parlando di affitti "bassini", rispetto alle grandi città.
Io stesso ho sperimentato qualche piccolo problema di questo tipo(ultimi due 
mesi di affitto mai pagati dall'inquilino, prima di andarsene 
definitivamente, per fortuna).
Evidentemente la mentalità di chi affitta è che il pagamento è un optional, 
ed effettivamente l'unico strumento di difesa, per i proprietari, è un 
regolamento di conti "privato", leggi uso della forza fisica.
Ovviamente, c'è pieno di case sfitte, io stesso ho una casa da affittare e 
sono terrorizzato di scegliere la persona sbagliata.... 

 sono terrorizzato di scegliere la persona sbagliata....
Anch' io. Tra l' altro un mio conoscente, anche lui piccolo
proprietario, si è ritrovato a dover pagare con la bolletta del gas
(salatissima perchè riguardava l' inverno) di un suo inquilino che ha
rifuitato categoricamente di saldare, visto che intanto se ne va. Alle
sue rimostranze è stato scacciato in malo modo.
Inutile sottolineare in che condizioni ha lasciato l' appartamento.
Tutti gli anni di affitto, praticamente stanno andando per ricostruire
l' appartamento, sanitari compresi.

  
Quanto  mi  piacerebbe   una risposta di Punk Rules 
su questo  !  lui  che diceva  :  gli  immobili =  sicurezza.


 (Carabinieri, Polizia, GdF ecc ecc) 
qual  è  la  parte  maggiore (  te  lo  chiedo per  
sapere dove incasellarti :)   :
Polizia    o  GdF  ?   finchè  è  la  Polizia  passi,
ma se  è  l altra  la parte  preponderante  ...
p  s  non ti offendere  , voglio dire  , 
uno  i  parenti se li  trova  assegnati dal destino,
non sarebbe colpa  tua  , sono soltanto  allergico  al  Fisco.



secondo me la questione posta cosě č quantomeno incompleta,
cosa si intende quando si parla di immobili,
- case per abitazione civile
- locali per uso ufficio
- capannoni insediamenti produttivi/magazzini
- terreni agricoli
- terreni edificabili
- ...
per alcuni l'equazione č certamente valida, ma per le case ad esempio
credo proprio di no, anzi credo che la parola stessa "investimento" sia
fuori luogo.

 per alcuni l'equazione è certamente valida, ma per le case ad esempio


Il mercoledì alle 8.50.49, stavo giusto per liquidare l'ennesimo titolo 
in perdita, quando Red Fox mi dice:

Mi spiace per te, ma ciò che dici è 'quasi' la norma. Non c'è 
contratto, accordo, clausola, che ti possa tutelare da queste cose.
E quando non è la morosità, è un danno, oppure si rompe la caldaia e va 
riparata dal proprietario, oppure l'inquilino non paga le spese del 
condominio e quest'ultimo si rifà sul proprietario, insomma, le 
minchiate sono tante.
Si è discusso, non più di un paio di mesi fa, in questo NG, con 
qualcuno che, nell'ottica di fare un investimento 'a basso rischio', 
pensava di acquistare un immobile e affittarlo.
Alla fine della discussione, era abbastanza evidente che si tratti 
invece di un investimento ad altissimo rischio, vista la quantità di 
spese impreviste (o prevedibili ma non ben ponderate prima), la 
possibilità di ritrovarsi nell'impossibilità di vendere in caso di 
necessità, i costi che sono netti e i ricavi che sono lordi, ecc...
Nikkei
-- 
A ridaie con 'sto orso...

 Risultato: 2 anni di calvario per sfrattare per morosità 
Sono cose da seguire da Soli, alle agenzie basta guadagnare la provvigione,
E per quella son disposti a Affittare a Toto' Riina. 
Dopo sono Cazzi Tuoi 
Se avessi messo 1 annuncio specificando che Affittavi solo a  REFERENZIATI
(professionisti, impiegati appartenenti alle FF.OO)  magari impiegavi di +
ad affittare 
ma ti risparmiavi tutto quello ke ne e' seguito. 
Cmq nel campo degli affitti la sorpresa e' sempre dietro l'angolo. 
Anche standoci attento si puo' sempre trovare la persona sbagliata, e
allora sono  dolori. 

 definitivamente, per fortuna).
Avete scontato con la caparra, o nn ha proprio pagato ??

 sono soltanto  allergico  al  Fisco.
Dormi Preoccupato ...... ;)) 

...
 Mi state terrorizzando!
Vedi ?? Ti conviene dilapidare tuto con me. Tuo Boris. ;))

 allora sono  dolori.
Non per niente c'è una infinità di alloggi sfitti e completamente
inutilizzati.
La tutela praticamente inesistente verso il proprietario porta a questo
stato di cose.
Meglio fare la fame ma non imbarcarsi in avventure del genere.

...


C'e' qualcuno che nn la pensa come noi: 
ERA SCONOSCIUTA AL FISCO, CASALINGA CASERTANA AVEVA 41 CASE 
(ANSA) - CASERTA, 31 MAG - Era completamente sconosciuta al 
fisco pur possedendo, sul litorale domizio, nella zona di 
Castelvolturno, ben 41 appartamenti tutti dati in affitto 'in 
nero'.
La 'nullatenente', almeno per il fisco, una casalinga di 
Castelvolturno, è stata individuata dalla Guardia di Finanza di 
Mondragone, nell'ambito dei normali servizi di contrasto al 
fenomeno delle locazioni immobiliari irregolari, assai diffuso 
non solo a Castelvolturno ma anche nei comuni limitrofi, anche 
per la presenza massiccia di immigrati extracomunitari.
La donna, secondo quanto accertato dalle Fiamme Gialle, ha 
omesso di dichiarare redditi di fabbricati per circa 500 mila 
euro ed ha evaso imposte indirette, (ICI, Registro e Bollo) per 
ulteriori 100 mila euro, dovrà ora pagare al fisco, ai fini del 
recupero a tassazione, redditi imponibili di fabbricati per 
circa 643 mila euro ed imposte evase per 123 mila euro. 
(ANSA).
(Deve trattarsi della Moglie di Infostrada) ;)))

  ZAK sono soltanto  allergico  al  Fisco.
Ti capisco. 
Si tratta di tua Moglie ?? ;))
ERA SCONOSCIUTA AL FISCO, CASALINGA CASERTANA AVEVA 41 CASE 
(ANSA) - CASERTA, 31 MAG - Era completamente sconosciuta al 
fisco pur possedendo, sul litorale domizio, nella zona di 
Castelvolturno, ben 41 appartamenti tutti dati in affitto 'in 
nero'.
ho postato in 1 altro post l'intera notizia ... :)))

 Questa parte non rende mica tanto sicuro il 2-3% netto l'anno...
Già, forse un terzo del capitale investito in azioni è un po' troppo se non si 
ha propensione al rischio e non si tollera la volatilità.
Per avere rendimenti intorno al 3% sicuro è meglio orientarsi su obbligazioni: 
ad esempio
BEI al 15/10/2010 (ISIN XS0119282423),
BEI al 15/10/2013 (XS0170558877),
BEI al 15/10/2015 (XS0230228933).
Vale la pena dare un'occhiata anche ai titoli di stato francesi o tedeschi.
Se si vuole osare un po' di più, c'è qualche BEI in sterline.
In bocca al toro!

 Avete scontato con la caparra, o nn ha proprio pagato ??
La seconda che hai detto (non c'era caparra perchè già dilapidata in 
precedenti mancati pagamenti).
E c'ha pure lasciato circa 1000 euro di danni fra bollette non pagate e 
varie cose sfasciate.
L'unica cosa positiva, è che se ne è andato nei tempi concordati. 

...

L'unico modo per cercare di evitare questi problemi e' ***1 attenta
selezione*** dei possibili 
inquilini. 
inutile dire che bisogna farla di persona,  le agenzie sono
***inaffidabilissime****, 
a loro basta infilare dentro il primo che trovano e incassare la
provvigione, poi chi si e' visto si e' visto. 

 fuori luogo.
Proprio  così.


  
In Toscana  una prostituta  ha  girato nelle  case
i soldi  ricavati dall "attività"    precedente.
Ecco  la  prova  che  gli  immobili  portano rogna:)


 Dormi Preoccupato ...... ;))
Bannato   .
Anzi  se  ti metto nella  black  list  , 
mi  sa  che  rischi  di avere problemi  dai  tuoi  parenti:)


 ho postato in 1 altro post l'intera notizia ... :)))
e  io  ho già  risposto.
No, diciamo   che  io  sto a  Don Abbondio  come  
la GdF  e  il  fisco  in generale  stanno  ai  bravi di
Don Rodrigo . Perciò appena ne sento parlare   ho  delle
reazioni  negative  .


 ha scritto nel messaggio
news:01c68402$d1efea00$2ab61f97@default...

o mio dio...
attento che mio ciggino ti fa un colpo che dopo 3 giorni muori!!!
Sai che poterbbe anche essere un consulente?
e potebbe addirittura dare consigli in modo legale!