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Titolo: la faccia della bolla immobiliare

Parlavo qualche giorno fa con un agente immobiliare che mi diceva che
secondo lui i prezzi sono irrealistici: ha una marea di ordini di vendita e
pochi di acquisto.
Ragionavamo sulla differente morfologia dei mercati.
Un venditore "non professionale" di case vende al prezzo che ha stabilito "a
suo sentimento" e in genere non modifica il prezzo se non è preso per il
collo.
Nel qual caso vende e maledice gli eventi e si considera vittima di un
destino avverso.
In una tale situazione càpita che i tempi delle vendite si allunghino e al
limite l'immobile resti invenduto per anni.
Quindi la bolla immobiliare non si manifesta con un crollo dei prezzi, ma
con una rarefazione degli scambi.
Immaginatevi il marasma psicologico che subirebbe un privato che ha un
bilocale da vendere a 100 euro se osservasse che  ieri 5000 bilocali
IDENTICI al suo sono stati venduti a 90 euro e poi domani dovesse osservare
che altri 3000 sono stati venduti a 80 e così via a scendere...
Questo dovrebbe indurre a riflessione i detentori di Valori Mobiliari.
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se il Cielo ascoltasse le preghiere dei cani pioverebbero ossa

 
Ho questa senzazione anch'io, nella mia zona ci sono parecchi 
appartamenti e ville con il cartello vendesi da più di un
anno, vedo continuamente agenti immobiliari che accompagnano
possiibli clienti, ma di vendite nenche l'ombra.
Bye

 wrote in message
news:cClOd.23850$QG6.4...@twister2.libero.it...

Penso che il motivo sia anche che gli appartamenti di qualita son gia stati
venduti e ci si guarda bene dal liberarsene.
Invece di appartamenti di merda ce ne son tanti, si visitano, e poi nessuno
li vuole

 possiibli clienti, ma di vendite nenche l'ombra.
Pure nella mia zona, periferia di Roma. Per un appartamento di 80 mq ormai
arrivano a chiedere 300k euro, le richieste non si abbassano e rimangono
invenduti. Cose da pazzi.
Ho pero' visto di recente una bellissima casa, una casa schiera con
sicuramente almeno 160 mq di superficie calpestabile fra i tre piani, con
giradino, che proponevano a 410k ed e' stato venduto a 430k nel giro di una
settimana. Un po' caro per le mie tasche :-) ma li valeva veramente tutti se
non di piu', se un rudere di 80mq lo mettono 300k. Ma e' l'unico caso, nella
mia zona.
Per il resto, sono mesi e mesi che ci sono gli stessi annunci, agli stessi
prezzi folli, o solo leggermente in calo. Nel quartiere mio ci sono sempre
almeno una ventina di annunci vendesi, e ricominciano ad esserci pure molti
affittasi... nel quartiere confinante, di tipologia simile, sono almeno il
doppio.
Penso proprio che ci siamo. Secondo me i casi sono due, se calano i prezzi:
1) l'offerta non diminuisce di molto, e quindi puo' tornare conveniente
comprare casa
2) diminuisce l'offerta di case in vendita e parallelamente aumenta quella
di case in affitto (se uno vuole vendere la cosa peggiore che puo' fare e'
affittare...), con conseguente abbassamento dei canoni, spinti al ribasso
dalla maggiore offerta di case, costruite in grande abbondanza in questi
anni di boom immobiliare.

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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Spero proprio che tu abbia ragione,
Io e la mia ragazza sono 3 anni che ci stiamo guardando intorno ma se le
cose restano cosi' preferisco andare a vivere da mammina e papino piuttosto
che "regalare" i miei sudatissimi risparmi a qualche palazzinaro strozzino
di merda.
E ti assicuro (perche lo vedo con i miei occhi e parlo con i miei coetanei)
che ci sono tantissime coppie che se il mercato immobiliare (se mercato si
puo' definire)  non fosse in questa assurda situazione gia' si sarebbero
sposati da un pezzo e si sarebbero comprati la loro onesta casetta.
Dove andremo a finire? BO?


Vorrei sapere come mai le statistiche ufficiali cozzano sempre con la realta
della percezione.
Nella zona di milano la compravendita e' sempre ai massimi livelli, le case
aumentano di prezzo ogni giorno e nuove agenzie nascono come funghi.
Lo sboom ci sara' perche tutto cio che sale prima o poi deve scendere, ma
siamo ancora lontani.