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Titolo: sindrome da acquisto casa

ciao,
come posso chiamarla se non cosi:
sto cercando casa a Milano e mi trovo tra mille informazioni
contraddittorie...
Qualcuno di voi dice che il mercato scendera' e consiglia di aspettare
nell acquisto; suppongo che si aspetti riduzioni di prezzo almeno del
15%.
Di fatto i prezzi in citta sono altissimi
Gli appartamenti di buona qualita' si vendono nel giro di una
settimana e quelle volte che trovo un appartamento che mi sembra
buonino a prezzo decente entro in crisi perche penso che se e' rimasto
invenduto per cosi tanto tempo allora c'e' sotto qualcosa.
C'e' tutto quello che serve per scatenarmi una vera e propria nevrosi.
A me sembra che siamo al classico paradosso degli economisti (quelli
stupidi); se io ho un pollo e tu non hai un cavolo da mangiare, allora
abbiamo mezzo pollo a testa.
Applicato al caso delle case ( bello), ogni statistica spalmata su una
estesa regione e su tutto il parco delle tipologie di case porta a dei
risultati che sono fuorvianti ed inapplicabili in tutti i casi reali;
poco importa se nel triangolo della moda le case son scese da 16000 a
13000 euro al mq? Di fatto la fame atavica di appartamenti a milano fa
si che il taglio dai 30 agli 80 mq sia elastico ad ogni variazione al
contornoe vada a ruba.
qualcuno ha una cura per i miei nervi?
Prego, non scrivete i soliti link a studi teorici pieni di bei
grafici, sono una casalinga di voghera, per me la crisi del mercato
c'e' se  vedo "VENDESI attivita' " sulla vetrina delle agenzie
immobiliari (in via lorenteggio ce n'e' una ogni 10 mt e non
chiudono); insomma argomenti che impattino sulla percezione
quotidiana.

 quotidiana.
Io  mi sono  accorto  che  le  tesi  riportate
dai media e  giornali non hanno  mai  avuto corrispondenza 
con la  realtà concreta  .  Mi  sono  trovato
dall altro lato  della  barricata  : a vendere.
E  quando  vendi ti trovi di  fronte  persone  concrete
individui che  si rivelano  insensibili  a tesi  generali
sono arrivato alla  convcusione che i  discorsi
del  genere  ,   valutazione  a  x  mq  ,
mercato  in aumento  /  in discesa  sono sempre  
fuori contesto  inapplicabili  perchè  hai  di  fronte a te
casi concreti .  SONO  TUTTE  CAZZATE    ,  in parole povere.
Direi  di  partire  da questa  conclusione .
 
 
-- 
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sergio-...@hotmail.it
 ha scritto:

ciao
ancora una volta e' da distinguere:
esiste una offerta , ma di bassa qualita'... la maggior parte delle
case in vendita sono popolari, al piano rialzato e magari nei
"deliziosi stabili vecchia milano" , praticamente delle stalle
riadattate.
NON c'e' offerta considerevole di appartamenti decenti.
Ancora una volta le statistiche sono usate in modo improprio, perche
mediano su popolazioni di oggetti che dovrebbero restare separate

 mediano su popolazioni di oggetti che dovrebbero restare separate
Da quello che sono arrivato  a  comprendere  ,
non parlo  delle  case  in vendite di cosa è  offerto,
non esistono proprio  regole  generali  in  nessun momento
del mercato  , questo  fa  impazzire  ,  non so se  mi 
sono spiegato  .  Per  me è  impossibile  accettare
una cosa del genere ,  è senza senso.
-- 
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

Scusa, ma ancora non capisco che risposta stai cercando?
Stai cercando casa perchè hai bisogno di una casa?
Sei vittima forse della frenesia della massa? tutti comprano perchè temono 
di perdersi il rialzo del mercato immobiliare...?
Penso un po' della seconda... e infatti se non vedi il branco di tonni 
arrembarsi su un'acciuga credi che non sia vera.
Se è così, la cosa è molto comune, tutte le mode si fondano su questo 
meccanismo, e infatti sono caduche; quindi la cura è di conseguenza.
Un consiglio è cmq di individuare una zona che i piace, studiarne i prezzi, 
specializzarti su di questa e quando trovi l'immobile che fa per te (con 
alcune caratteristiche per te irrinunciabili ad es. un terrazzo, o il box) e 
a un prezzo che, a seguito della esperienza che avrai maturato, è buono 
(magari perchè il proprietario ha bisogno di vendere) fai un'offerta...ma 
che sia il 20% inferiore (almeno) al prezzo inizialmente richiesto, a 
volte...và !


Ciao,
cerco casa perche ho denaro liquido e non voglio spendere 800 euro per
un affitto
Tuttavia non vorrei stracciare soldi. Quello ceh cercherei e' una
visione argomentata e convincente da parte di qualcuno che .si intende
del settore
Ci sono segnali CONVINCENTI che il mercato nello specifico del taglio
60/80mq a milano sia in discesa? e quanto? ( non cerco le cifre
decimali, ma e' piu vicino al 5 % o al 30%)
250mq in viale certosa per 85 mq sono un prezzo giusto?
Se posso permettermi una mia opiniome su certi argomentazioni che ho
letto qui... ritornando all esempio dei polli: la realta' e' che c'e'
un signore con una indigestione e uno che muore di fame, mentre molti
qui dedurrebbero erroneamente che ci sono due persone ben nutrite.


Mio zio, mi racconta che da bambino sentiva dire: tra qualche mese
scenderanno i prezzi delle case. E così tutti gli anni: non ci sono
soldi, la gente deve vendere, il prossimo anno i prezzi caleranno.
Sta ancora aspettando, e i prezzi non sono mai calati.
Mio zio è quasi settantenne.

 qualcuno ha una cura per i miei nervi?
sulla gerarchia it.medicina? :-)

 Di fatto i prezzi in citta sono altissimi
...
Suppongo che tu abbia già visitato il forum sulla "bolla immobiliare",
qualora non l'avessi ancora fatto ti consiglio di prenderne visione,
per esempio di questo articolo, "Casa flop", uscito non tanto tempo fa
su "L'Espresso":
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=6911718
Sappi che il mercato immobiliare è ciclico, "Le fasi del mercato
immobiliare":
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=2782
"La bolla dei subprime ha cambiato il mondo come l'11 settembre",
mette in evidenza che noi non siamo immuni rispetto ciò che sta
succedendo oltreoceano, la bolla immobiliare, nonostante sia negata da
chi ha evidenti interessi legati al settore immobiliare esiste eccome,
anche in Italia:
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7250414
Qualcuno, già nel 2005 ci aveva visto bene
"La bolla mattonata italiana"
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7250478
Sergio, non sbagli quando parli di "sindrome":
"Is The Housing Market About to Bubble Over?"
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7071139
da cui:
Robert J. Shiller professore nella Yale University scrisse un libro
dal titolo "Irrazionale Esuberanza" col quale predisse con precisione
lo scoppio della bolla tecnologica del 2000; il seguito di questo
libro "Irrazionale Esuberanza, Seconda Edizione" uscito nella
primavera 2005 aggiunge un capitolo relativo alla bolla immobiliare.
A differenza di altri economisti che definiscono le bolle speculative
solamente in termini matematici e con abbondanza di grafici, Shiller
le definisce come una "malattia", un "contagio sociale", una
"epidemia" il cui mezzo di trasmissione è la parola.
E' emozionale. La gente sente dire e memorizza che i prezzi salgono.
Sorge invidia nei confronti della gente che ha investito bene che
trascina sempre più persone, questo induce immediatamente un rialzo
dei prezzi.
In altre parole questo fenomeno di massa è una profezia che si
autoalimenta. Ma i prezzi di qualunque bene non possono continuare a
crescere per sempre, il moto perpetuo ancora non è stato realizzato...
Conclusioni, aspettare secondo me conviene, perché comperare proprio
ora che i prezzi iniziano a scendere?
Ma questa è solo la mia opinione...
In bocca al lupo il tuo futuro acquisto.
Ciao

 arrembarsi su un'acciuga credi che non sia vera.
 Leggendo  queste  parole ho  ricordato  la  nascita
della  bolla  speculativa dei  tulipani in Olanda,
nel  1600  .
Pari  pari  come si  formo' la  bolla  speculativa
dei  tulipani  ,  a  chi di voi  ha fatto  čensare
la stessa  cosa?


 crescere per sempre, il moto perpetuo ancora non è stato realizzato...
 
Infatti  in risposta  a  Pointbreak  scrivevo
che farsi  contagiare dal  timore del  rialzo ricorda
la bolla  dei  tulipani olandesi.


 qui dedurrebbero erroneamente che ci sono due persone ben nutrite.


 questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://
www.newsland.it/newssegnala
 gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Tutte le bolle speculative hanno in comune alcuni elementi, questo
articolo potrebbe essere utile per comprendere meglio il concetto:
Che cosa sono le Bolle Speculative? - Borsa Italiana
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7092670
Ciao

> qualcuno ha una cura per i miei nervi?
Una camomilla :)
Il mercato immobiliare è una delle cose più complicate e semplici nello 
stesso momento e chiunque fa delle previsioni nel 99% dei casi sbaglierà...
Io ti posso solo dire che negli ultimi mesi vado al lavoro a piedi e faccio 
tutto corso b. aires e corso venezia. Su ogni portone ci sono 2-3 annunci di 
affitto/vendita ormai da tempo e ogni mese se ne aggiunge qualcuno, ma i 
(pochi) prezzi indicati son sempre quelli. La mia sensazione è che i prezzi 
scenderanno un po' ma non crolleranno (diciamo un -10% se proprio devo 
quantificare) nel segmento che ti interessa... 


Spendere 200-300 mila euro per una topaia...in tanti casi
è cosi,ci sono tantissimi immobili di pregio nella provincia
italiana,io ho venduto nel 2004 ho preso una bella cifra e
mi sono trasferito sulla costa marchigiana.
Tanto per fare due conti ho una rendita mensile,non ho
 problemi di traffico,di smog e di tutto quello che ne consegue.
Prima impiegavo quasi 1 ora per tornare a casa,ma mi chiedo
come ho fatto a resistere 10 anni facendo questa vita.
Non avere fretta e cerca di ponderare bene l'acquisto.
Ciao