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Titolo: investire in monolocali centri storici

cosa ne pensate?
trovare da affittare è semplice, ma un'eventuale ricapitalizzazione può
presentare difficoltà (cioè rivendere)
la città in questione è bergamo (centro storico in città alta- polo
universitario )
grazie

 c'è università poco distante o in sede...ottimo!!!
Intendi dire affittare in nero?
Tutti bravi e soprattutto onesti cittadini... e poi ci si lamenta di
banche ed affini.

 presentare difficoltà (cioè rivendere)
Come tutti i non appartenenti al parco buoi sanno a memoria comprare
per affittare rende, ha reso e renderà sempre meno dei banali titoli
di stato.
E' bellissimo leggere "che le case sono aumentate del 10% all'anno"
quando in realtà siamo in termini reali ancora sotto il valore di 10
(per non dire 20) anni fa.  D'altronde il sopracitato parco buoi crede
che "le obbligazioni argentine sono senza rischio" e che inflazione,
perdita di valore, tasse e spese di ristrutturazione degli immobili non
esistano.

> Come tutti i non appartenenti al parco buoi sanno a memoria 
 > comprare per affittare rende, ha reso e renderà sempre meno
 > dei banali titoli di stato.
?!????!??!

 c'è università poco distante o in sede...ottimo!!!
 
Si   decisamente  vanno   comprati  immobili  posti  in 
centri  universitari  .
Io  comprerei  soltanto  immobili  di  interesse  storico  ,
i  palazzi  che hanno  un vincolo della Soprintendenza  ,
paghi  meno   le tasse di aquisto e  sopratutto  
è  conveneiente  fiscalmente  , quando lo  affitti  
come  reddito  puoi  denunciare la  rendita  catastale
invece del  canone  , ottenendo  così  un consistente guadagno
fiscale  , vedi anche  sul  sito della Confedilizia  .
ciao.
-- 
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> ?!????!??!
Deduco con non hai mai calcolato seriamente il rendimento di una casa
"comprata per affittarla".    Prova a farlo.


anche secondo me questi utili non sono poi cosě sostanzioni se ad 
esempio prendi una casa e la tieni per affittarla per una 20ina d'anni....

 esistano  quando   prende  per buono  le stime  virtuali,
non monetizzate  , degli aumenti del  10  %.


 "comprata per affittarla".    Prova a farlo.
Sembrava che parlassi  dei  tuoi  calcoli,
non hai  considerato  nel  cosidetto  10%
tasse  , spese di  ristrutturazione  e   le tasse
che si  prendono la metà  del  reddito  in confronto 
al  12.50  degli  investimenti  finanziari  .
Prova farlo.


 di stato.
Parla cosi' soltanto chi non ha mai neppure avuto un tetto sopra la testa
di propria proprieta'; o in alternativa un venditore di pakki finanziari.

 presentare difficoltà (cioè rivendere)
direi di no ovviamente se vendi al prezzo di mercato,
poichè però stà iniziando una discesa dei prezzi, è probabile
che sarai costretto a rivendere ad un prezzo più basso rispetto a
quello di  acquisto. Il problema non si pone se invece ti tieni
l'immobile per almeno una decina di anni, ma trattandosi di
appartamento in centro storico quindi palazzo vecchio, in quest'intervallo
di tempo è probabile che incapperai in qualche lavoro di manutenzione
straordinaria, tipo rifacimento facciata oppure scale oppure tetto
o adeguamento impianto elettrico o quant'altro. Interventi che generalmente
sono economicamente molto dolorosi.
Le cose da tenere in considerazione sono tante, per non scoprire magari
fra un pò di anni di aver affrontato tanti grattacapi per poi guadagnarci a
conti fatti ben poco.. 

 wrote in message
news:1133866598....@g49g2000cwa.googlegroups.com
 
Scusami  , credevo che  scrivessi  caldeggiando
l  investimento  (  si  fa per dire :)  in immobili,
avevo  letto   renderà sempre  di  piu  dei  titoli di  stato,
invece che meno , come hai  scritto .


 di propria proprieta'; o in alternativa un venditore di pakki finanziari.
MA  VUOI  FARE  IL  CONTO 
di quanto  toglie al  guadagno  le  tasse  , le spese di  manutenzione
dal  capitale?
Si  può  vivere in affitto  senza problemi  .


 conti fatti ben poco..
Infatti  ,  almeno  almeno  , se dovessi  comprare  un immobile,
ne comprerei  uno  con il  vincolo della Soprintendenza  ,
come dicevo quel  tipo di  immobile  ha  vantaggi fiscali,
permette  di denunciare  non il  canone di  locazione
ma  la  rendita  catastale  dell immobile  .


capisco, ma si tratta di considerare l'acquisto di immobili siti in centri
storici (immobili già ristrutturati ovviamente) luoghi dove l'offerta
immobiliare non è in aumento ma stazionaria in quanto non è facile poter
costruire nuove abitazioni in un centro storico.
considerate poi che l'acquisto riguarda solamente monolocali o al massimo
bilo.
considerart in ultima analisi che i luoghi considerati sono poli
universitari ( zona università a Milano  e idem a Bergamo )
Ok, che l'offerta ormai è alta di immobili, e che i costruttori stanno
lavorando senza sosta e che i prezzi ovviamante scenderanno, ma scenderanno
dove non è possibile costruire? (centri di grandi città o centri storici )
La finalità è sempre l'affitto, in zone , che vi assicuro hanno ancor ora
una domanda nettamente superiore alle offerte di mercato.
grazie degli interventi.

 di propria proprieta'; o in alternativa un venditore di pakki finanziari.
Invece di bla bla bla preferirei che postassi qualche cifra che
dimostri il contrario: ovvero che comprare per affittare rende di più
di un titolo di stato.   Se ti metti con calma a fare i conti vedrai
che ho ragione.

Invece di bla bla bla preferirei che postassi qualche cifra che
dimostri il contrario: ovvero che comprare per affittare rende di piů
di un titolo di stato.   Se ti metti con calma a fare i conti vedrai
che ho ragione.
Mi puoi aiutare a capire con qualche esempio che comprare x affittare non č 
conveniente?
Io non ho mai comprato per affittare ma confesso che da un po' di tempo a 
questa parte ci sto pensando con la testa piena di dubbi e confusione. Al 
momento sto pensando ad immobili commerciali (negozi) perchč secondo me, se 
č vero che sempre piů sono proprietari della casa di abitazione e quindi il 
mercato degli affitti residenziali si stringe, non dovrebbe essere la stessa 
cosa per il commerciale. Almeno credo.
Grazie Ciao
Fabrizio