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Titolo: OATI ,case e altri investimenti a basso rischio.

Salve,
Mi scuso fin d'ora per la lunghezza,ma e' una cosa importante e
io anche se cerco di documentarmi non sono certo esperto di economia,
quindi gradirei molto l'opinione di qualcuno ferrato in materia....
I miei genitori mi hanno chiesto un consiglio su come investire
i loro risparmi,per cultura non si fidano di nessun investimento
consigliato da promotori finanziari,finora hanno sempre messo tutto
in bot annuali,ma poiche' in realta' non si fidano nemmeno di stato e
banche,adesso che hanno messo insieme una bella cifra vorrebbero
acquistare una casa.....io pero' non sono molto convinto per 3 ordini
di motivi:
1)Difficolta' nel comprendere il mercato immobiliare (quale e' il
corretto valore dell'immobile? Dove acquistare? Nell'ottica di
un futuro affitto,meglio una casa grande o due piccole?),e difficolta'
di gestione dell'investimento,probabilmente toccherebbe a me
gestire problemi con inquilini,condominio,dichiarazione dei redditi etc.
2)Sulla base del principio della differenziazione degli investimenti,
visto che i miei hanno gia' la proprieta' della casa in cui vivono,
sarebbe meglio cercare altro.
3)Estrema difficolta' nel valutare il rendimento netto di una casa data
in affitto,gli affitti si sa sono alti,ma come valutare spese di
manutenzione,tasse,rivalutazione/svalutazione dell'immobile nel tempo?
Per fare un confronto con altre forme di investimento dovrei calcolarmi
un rendimento netto in termini percentuali....
E veniamo alle alternative ...sempre considerando la bassissima
propensione al rischio dei miei non vedo alternative ai titoli di stato,
cercando di capire le differenze tra bot,ctz,cct,btp etc. mi sono
imbattuto negli "OATI",che dal poco che ho letto sarebbero titoli di
stato francesi che dovrebbero garantire un rendimento di almeno il
3% lordo in aggiunta alla copertura dall'inflazione,sarei grato a
chiunque mi dicesse di piu',o mi desse indicazioni su dove trovare
informazioni,in particolare non mi sono chiare le seguenti cose:
1)La copertura dall'inflazione e' per il capitale o anche per le cedole,
cioe' di anno in anno aumenta anche la cedola? E quale e'
l'inflazione presa in considerazione?
2)Cosa succede in caso di smobilizzo anticipato dell'investimento?
So ad esempio che i btp perdono valore se i tassi salgono,per limitare
il rischio di dover smobilitare in anticipo conviene rivolgersi
a scadenze piu' brevi (per l'OATI mi pare di aver capito che ci sono
solo la decennale e la trentennale) o a titoli che hanno gia' fatto parte
del loro corso?
3)Trattandosi di titoli francesi,ci saranno difficolta' di reperimento o
aggravi di costi e tassazioni?
Grazie per l'attenzione,
Bigstar.

 ha scritto nel messaggio
news:9u7pg0$lq7$1...@nreadb.inwind.it...


 annuo.
Uhm,potrei sapere da dove hai preso questo dato? Io stimavo
un'inflazione del 2/3 %,poiche' l'obbiettivo e' quello di avere
una rendita,penso che piu' dell'aumento del valore della
casa bisognerebbe vedere di quanto aumentano gli affitti...
Per i titoli di stato il conto e' molto piu' facile,basta prendere il
rendimento lordo che si trova pure su internet,togliere il 12.5%
di tassazione ,poi tolgo il tasso di inflazione in modo che il potere
d'acquisto della mia rendita non cali col tempo e vedo quanto
posso spendere...tornando all'OATI se e' vero che offre il 3%
lordo + l'inflazione,siamo sul 2,6% netto....
Bye,
       Bigstar.

 Se hai ragione tu corro a comprarli.  :-)
Allora,mi sono recato sul sito del tesoro francese:
http://www.francetresor.gouv.fr/
Ovviamente e' scritto tutto in francese,gradirei che qualcuno piu' esperto
sia di economia che della lingua andasse a leggere, ma da quanto letto e
da un grafico esplicativo nella guida mi pare di aver capito quanto segue:
Sono stati emessi ad ottobre gli OATei 2012,rendimento lordo realizzato del
2,98%,sia il capitale che la cedola (annuale?) vengono rivalutate in base
all'indice IPCH,indice dei prezzi al consumo della zona euro.
Il rendimento quindi e' da paragonare a quello dei btp decennali,e mi pare
che siamo li,solo che qui ci sarebbe la rivalutazione automatica con
l'inflazione,che mi sembra molto comoda per chi ha un capitale da cui si
vuole ricavare una rendita che mantenga lo stesso potere d'acquisto nel
tempo...
I dubbi che mi sono rimasti sono sull'effettiva reperibilita' per un povero
privato come me,sul livello di tassazione e sul fatto che se l'inflazione
italiana e' superiore (come mi pare sia adesso ) si va a perdere,ad
esempio ho letto che l'IPCH a settembre era 109,4 e ottobre 109,3,quindi
un calo dello 0,1 % in un mese,qualcuno mi sa trovare lo stesso dato per
l'italia?
Bye,
       Bigstar.

 da un grafico esplicativo nella guida mi pare di aver capito quanto segue:
In alto a sinistra puoi passare alla lingua inglese...
Ciao

 l'italia?
Hai fatto bene a rimarcare questo punto.
Prova a dare un'occhiata al sito dell'Istat 
www.istat.it
 oppure al sito di
banca intesa (ma non mi ricordo l'indirizzo)
Ci sono i dati sull'inflazione su base mensile.
Ciao
Simpli

 Simpli
Bye,
       Bigstar.

 
ro...@tin.it
Bye,
       Bigstar.

 PS Se la quotazione e' sul 100 ci e' sicuramente sfuggito qualcosa.
Nemmeno io sono riuscito a trovare la quotazione,mi sta' venendo il
dubbio che non siano ancora quotati e che l'emissione di cui si parla
sul sito fosse riservata solo agli istituzionali....
Nelle mie ricerche mi sono imbattuto su di un sito in cui mi pare
di aver trovato la quotazione dell'oati indicizzato all'inflazione francese,
stessa cedola scadenza 2009,ed era riportato in vendita a 98,51.....mah?
Bye,
       Bigstar.