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Titolo: [OT] acquisto casa e metri quadrati

salve,
sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo nelle 
teste di chi fa previsioni campate in aria...
Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il 
perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?
Spesso mi son trovato a visitare immobili dichiarati 60mq che a me 
sembravano una 40ina
Un grazie a chi mi puo' delucidare 

 wrote in message 
news:foc0pl$d43$1...@daniel-new.mch.sbs.de...

Ricordo un'inchiesta delle Iene che mostrava come molti agenti immobiliari 
gonfiassero notevolmente il numero di mq, mentre altri erano piu' onesti.
Non prendere le misure per oro colato, se ti danno una piantina con le 
misure puoi farti i calcoli, e se puoi vedere l'appartamento puoi 
controllare a mano un paio delle misure per vedere se corrispondono con la 
mappa.

ciao,
questo e' cio che faccio, pero' nella trattativa vorrei vre delle 
argomentazioni:
Se mi dice 60mq e ci ha messo pure i muri esterni?
E' corretto?
Il buonsenso mi dice di no.
"Kon T. Amusse" <ko...@amusse.invalid> wrote in message 
news:foc106$4ij$1...@aioe.org...


 Il buonsenso mi dice di no.
Se la maggioranza mente sui numeri, certamente non andra' cosi' nel 
dettaglio.
Tu devi chiedere qual e' la "superfice calpestabile", che e' quella esclusi 
i muri.

 una 40ina
Il concetto dei metri 'commerciali' è un po' vago, e dipende da usi e 
costumi delle varie zone.
In realtà esiste una definizione standard, che viene usata ad esempio 
nelle perizie per i tribunali, che considera tutto il calpestabile, più 
le parti non abitabili (soffitte, scantinati, ecc...), in una 
determinata percentuale, i garage in altra percentuale, le balconate in 
altra percentuale, ecc...
E' del tutto normale, quindi, che un appartamento di 50mq calpestabili, 
venga presentato come 60-70mq, se ad esempio ha annesso un garage, una 
soffita, un balconcino, ecc...
Nikkei
-- 
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

 wrote in message 
news:mn.32ac7d82e...@hotmail.com...

Ti ringrazio della risposta,
il mio dubbio e' relativo soprattutto ai muri perimetrali:
alcuno dicono che fan parte del computo. Mentre quelli divisori tra un 
appartamento ed un altro andrebbero al 50%
Se cosi fosse un 70 mq commerciali si ridurrebbe ad un invivibile 40mq 
calpestabili.
Mi domano poi, ma i 40 mq cosi definiti cosa diventano? 25???

 perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?
Quando si  parla di una  superficie  va tenuto  conto che  
si intende  aumentata  del 17% ,
quando compri  sei  proprietario  anche  dei muri esterni ,
interni  e  altro  , si arriva  ad aumentare  fino ad ottenere
la superficie commerciale , il 17.66 in piu .
Vedi  Tamborrino  Come si  stimano  gli immobili Il Sole  24 Ore.
 
 
-- 
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Esatto. E se si vuole proprio ridere la cosa si complica ulteriormente
per i balconi, per le mansarde (non abitabili) e per i sottotetti.
Poi c'è chi conta gli "spazi comuni" (in maniera assolutamente
arbitraria). In conclusione, se una casa dichiarata di 70 mq ti sembra
di 40  mq, probabilmente è di 40 mq :-)

Ser jo ha scritto:

si calcolano anche i muri interni e perimetrali (quelli in comune al 50 %)
mai visto qualcuno comperare una casa senza muri
mai visto una impresa costruire una casa senza muri
;-)


 
Purtroppo le fregature sono dietro l'angolo.
-- 
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No, come hanno sostenuto anche altri è esterno se i muri non sono in
condivisione. Al 50% (quindi "in mezzo") se condiviso.