Newsgroup: it.economia.investire
Titolo: Dov'è finito il forum sulla Bolla Immobiliare?

Scusate l'intrusione, ma spesso ho sentito parlare di questo forum sulla
bolla immobiliare:
http://freeforumzone.leonardo.it/viewforum.aspx?f=78195
Era frequentato da gente in gamba e c'erano state ottime osservazioni.
Lo consultavo quotidianamente.
E' da qualche giorno che non è più raggiungibile, dando un fantomatico
messaggio di forum in manutenzione.
Qualcuno sa com'è la storia? Non vorrei che ci fossero stati degli
oscuramenti volontari...

pozz ha scritto:

Suppongo sia stato chiuso temporaneamente a causa di un banale litigio
che venerdì scorso ha originato un crescente scambio di offese. Mi
auguro che oggi possa riaprire e che prevalga il buonsenso tra chi
scrive.

 
Lo seguivo con interesse anche io, ne sai qualcosa in piu' sul litigio?

 Lo seguivo con interesse anche io, ne sai qualcosa in piu' sul litigio?
No, non so granché a parte il fatto che l'atmosfera si era
"riscaldata" e, anche se non lo so, probabilmente dopo hanno
iniziato a insultarsi. Fortunatamente ha riaperto...
Ciao a tutti :)

 iniziato a insultarsi. Fortunatamente ha riaperto...
Sì, è effettivamente di nuovo online, per fortuna.
Io, però, non ricordo di alcun litigio... mbah!

 mercato.
Mi spiace ripetermi per chi mi ha letto più volte ma mi sento di
proporre anche qui alcuni link visto che il mito che "il mattone non
perde mai di valore", a mio avviso, è un mero luogo comune.
Prima un paio di grafici, per comprendere l'evoluzione storica dei
prezzi:
Quattro cicli dal 1965 al 2001
http://biagix.blog.kataweb.it/biagix/files/ciclo_case.JPG
Il ciclo immobiliare delle abitazioni, questo è importante, guarda
come termina:
http://www.cresme.it/ftp/sistemi_informativi/cicloimmobiliare_abitazioni.pdf
Poi un articolo interessante, Vendesi immobile, ma nessuno compra:
http://www.qds.it/qds.nsf/(ArticoliWWW)/5B7C96316907FD5FC12571E300580F53
Per finire questo, "Alloggi, i prezzi precipitano: 8% in meno".
Direi che, almeno per quella zona, non lascia adito a dubbi.
http://www.tribunatreviso.quotidianiespresso.it/giornalilocali/index.jsp?s=tribunatreviso&l=articoli-dettaglio&id=1381387
Segue una parte significativa dell'ultimo articolo segnalato:
Il capoluogo. I prezzi si sgonfiano in quasi tutte le tipologie di
abitazioni. La tendenza si è fatta più decisa negli ultimi tre mesi,
vediamo un confronto tra i prezzi a marzo di quest'anno e quelli di
giugno. In centro storico, un "signorile usato" costava 3.500 euro
al metro quadrato, oggi è sceso a 3.200. Calo sensibile anche per il
"medio usato", che si deprezza di ben il 16,6%: a marzo servivano
3.000 euro al metro quadro, a giugno 2.500.
Ragionate, non credete immediatamente ai media, il botto arriverà
eccome...
Ciao ;)

 raddoppiati.
A me non sembra che nel 2001 ci fossero elementi che indicassero la
presenza di una bolla immobiliare, se osservi i grafici mostrano che
nel 2001 eravamo in piena crescita immobiliare.
Considera che la durata media di un ciclo immobiliare è di 6-7 anni e
che l'ultimo ciclo si è anche dilatato rispetto alla media.
Per concludere, come ha scritto OTC in suo interessante articolo sul
"negative equity", che consiglio di leggere integralmente, il
grande economista John Kennet Galbraith, recentemente scomparso, ebbe a
dire: "In economia, la maggioranza sbaglia sempre".
Il negative equity:
http://freeforumzone.leonardo.it/viewmessaggi.aspx?f=78195&idd=14

 sono ovviamente proprietari di tanti immobili, presumo).
Non sono un esperto di economia, come hai potuto notare. Ma il tuo
scenario mi fa pensare ad un regime dittatoriale dove il mercato è
artificiosamente bloccato dallo stato. Ovvio che in questo contesto
tutto può accadere... ma se il mercato rimarrà libero, il tuo scenario
non potrà essere vero.