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Titolo: Immobili?

Invece di tenere praticamente fermo un grosso capitale in banca, con il 
terrore che l'inflazione lo rosicchi in futuro ,� arrivata l' ora di 
investirne  la met� in un immobile  al mare, tenendo presente che ho gi� due 
alloggi in citt� dove abitiamo io e mia madre? Consideriamo che io sono 
senza pensione e che dopo la morte di mia madre dovrei vivere con gli 
interessi.Non � meglio avere un introito da un affitto, dal momento che 
sostengono tutti che al mare si affitta benissimo e a caro prezzo? Nel 
frattempo me lo potrei godere io ...
Milei 

 Invece di tenere praticamente fermo un grosso capitale in banca, con il
Strano...dopo 3 ore che hai detto che ti interessano gli immobili nessuno ti 
ha ancora mandato a quel paese.
Qui gli immobili li odiano! E se ne parli meno che male ti frustano....
A mio avviso l'immobile non è bello come raccontano ma non sei nemmeno un 
fesso matricolato se lo comperi....come dicono alcuni piazzisti di questo 
ng.
Tu però dici che hai già 2 appartamenti.....dovresti secondo me valutare 
quanto rappresenta già ora il mattone rispetto al tuo patrimonio.
Tutto nel mattone direi di no a meno che tu non fossi folgorato da un 
appartamentino in una località di villeggiatura che AGOGNI....allora 
compratelo pur sapendo che tra sepe di acquisto, condominiali, imposte e 
tasse rimarresti per molto tempo in negativo.
Per contro tu dici che virai di interessi.
Oggi, vivere di interessi è quasi impossibile.
L'inflazione è al 2% e titoli sicuri,indicizzati che rendo il 2% netto ce ne 
sono pochi.....e rendondo il 2% ti permetterebbero solo di mantenere integro 
il capitale in termini reali e non di guadagnarci VERAMENTE.
BAH....
Cosa dirti.
Se di liquidità ne hai molta comperati pure l'appartamento al mare ma fallo 
perchè piace a te.
Se pensi invece a un investimento immobiliare per l'affitto punta sulle 
città con tagli piccoli....mono/bilocali.
Ciao

 interessi.Non è meglio avere un introito da un affitto, 
No  ,  quando  l  inquilino   non  ti   paga tu  devi  comunque  pagare 
le  tasse dell  affitto mancato  .
Cosi  non  sei  tu  che  vivi  di  rendita  , ma  qualcun  altro
che   si  avvantaggia  della  casa :  lo  stato  italiano  
 
-- 
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 che   si  avvantaggia  della  casa :  lo  stato  italiano
Lo Stato in questa fattispece guadagnerebbe solo interessi.

 morosita' e' riconosciuto un credito di imposta di pari ammontare.
tutto verissimo....ma sono risks da considerare attentamente. soprattutto
perche spese fisse ve ne sono (per il procedimento di sfratto!!) spese di
tempo etc.... non � una passeggiata uno sfratto....e non � socntato che tu
riesca a mandare via l'inquilino.....su 2 piedi...
se x 1 rendita....meglio un garage in centro grande citt�, o un posto
barca..... lo sfratto � esecutivo appena accertata la morosit�.
bye
rick.

 foglio di carta con scritto "BOND"
Ovvio che si investa in cose di cui ci si fida... ma è ovviamente 
soltanto una sensazione emotiva.
In periodi di crisi nera, per esempio la guerra o la disoccupazione alle 
stelle, potrebbe valere di più un orologio d'oro da vendere per poter 
mangiare di un intero appartamento che nessuno vuole e che non ti 
permette di far mangiare te e la tua famiglia.
Sto esagerando? Spero di sì...

 diciamo che è l'unico investimento che protegge almeno il capitale.
certo, ma immobilizzato!
e quanto protetto lo saprai solo quando troverai un acquirente,
resto del parere che "una" casa, se uno non ce l'ha,  è corretto
e sensato che proceda all'acquisto, magari beneficiando delle
riduzioni prima casa, ma per altri immobili poi ci penserei bene.
p.s. inoltre già si parla di classe energetica per le case come
avviene per gli elettrodomestici quindi è ipotizzabile che nel
prossimo futuro le case nuove abbiano il bollino "AAA" mentre
le case senza accorgimenti energetici potrebbero subire una forte
svalutazione.

 rick.
E se investissi in un BTP a lunga scadenza tipo il 37 che ti rende oltre il 
4% netto in cedole semestrali?
Sal 

4% netto in cedole semestrali?
Scusa, avresti sottomano l'ISIN di questo BPT?

4% netto in cedole semestrali?
Scusa, avresti sottomano l'ISIN di questo BTP?

 svalutazione.
VABBEH....da un lato hai ragione ma dall'altro ti faccio notare che essendo 
quasi tutte le case "in circolazione" non AAA sarà difficile che la *tua* 
visto che *non AAA* si svaluti poi tanto.
Più facile che ti rapinino per avere la certificazione.

 ha scritto nel messaggio 
news:fH6Po.4604$0b....@twister2.libero.it...

Allo stato attuale i btp a lunga scadenza sono fortemente speculativi.
Ho visto il btp 2020 scendere del 5-6% in un mese.
Se ripartisse l'inflazione e se ci fossero minimi dubbi sul debito italiano 
come è accaduto per portogallo e spagna RIMPIANGERESTI di NON avere 
inquilini che NON pagano....in una casa *TUA*!!!!! 

 di sfratto per morosita' del conduttore.
è proprio questo il problema.
Direi che nel caso dell'alloggio al mare, che si affitta a settimane
(pagamento anticipato) il problema non si pone; è l'unico investimento
immobiliare che farei quello della casa vacanza ad uso (anche) proprio.

 morosita' e' riconosciuto un credito di imposta di pari ammontare.
Ma  nella   pratica   vuol  dire  anni   e  anni  di  attesa
per  ottenere  il   procedimento  giuridizionale  .
per  chi  non  e´ esperto  ,  la  sentenza  del  giudice
che   dichiara  l  inquilino  moroso .
Intanto  paghi  !
