Newsgroup: it.economia.investire
Titolo: Sepre più proprietari di case

Nell'immaginario avere un appartamentino da affittare � da molto tempo una 
delle soluzioni pi� ambite per integrare il reddito o la pensione.
Vedo per� attorno a me sempre pi� persone che riescono ad acquistare la 
prima casa e sempre pi� persone che ne comperano una seconda a scopo 
affitto.
Parallelamente *credo* che saranno in diminuzione gli italiani che prendono 
in locazione la prima casa mentre saranno gli immigrati a richiedere ancora 
abitazioni "a noleggio".
Pensando a un mercato dell'immobile in affitto a medio/lungo termine.....
Non pensate che tra 10-20 anni saranno invece molti gli immigrati che 
finalmente (per loro) saranno in grado di comperarsi la casa?
Non credete che comunque il calo demografico degli italiani porter� a un 
abbondanza di prime case sfitte?
Quanto sopra premesso per domandare se secondo voi il trend del mercato 
immobiliare non sia volto inesorabilmente verso una diminuzione di appeal 
sia speculativo che di investimento a scopo affitto.

 sia speculativo che di investimento a scopo affitto.
Ciao, come ragionamento non sembra errato, ma spero lo sia dato che
sto per comprar casa come investimento
per l'appunto, credo comunque che in alcune zone specifiche e città
questo ragionameto non valga.
prima di partire per la ricerca del mio appartamento mi sono posto
comunque la tua stessa domanda e ho trovato
un articolo...che se riesco a ripescare nei documenti vi posto a
titolo informativo....ciao

Eccoli trovati, lo so sono lunghi....ma che ve devo di!!
investire-nella-casa-conviene
E’ meglio puntare sul mattone come bene rifugio, la ricetta
“all’Italiana”, oppure fidarsi dell’intuito e del senso degli affari,
scegliendo di andare in affitto per puntare i propri risparmi in
operazioni “a più alta redditività”?
A porsi il problema anche l’ufficio studio di UBH che ha scelto di
prendere come parametro per valutare la redditività dell’investimento
immobiliare la variazione dell’indice Istat del costo della vita.
L’UBH ha preso in considerazione un periodo di 25 anni, nel corso dei
quali il valore delle case si è triplicato, avendo registrato un
incremento del 203,1%, mentre l’inflazione, sempre nello stesso
periodo, si è confermata pari ad un più 145,9%.
In pratica considerando i valori assoluti il gap è superiore al 50%,
con la performance che in termini reali è di un più 23,22%.
Naturalmente come ben sa chi ha dimestichezza con gli andamenti
economici la perfomance non è stata costante nel tempo. L’aumento
annuo nominale dei valori immobiliari ha toccato il suo picco nel 1992
(con un più 15,80%) proprio alla vigilia dello scoppio della più grave
crisi immobiliare del dopoguerra: l’anno successivo infatti i valori
immobiliari sono crollati di un 16,20% in termini nominali.
Un tracollo, oggi dimenticato dai più, che venne all’epoca giustamente
vissuto in toni apocalittici, tanto più considerando che sommando alla
perdita nominale il valore dell’inflazione in decremento effettivo, in
soli dodici mesi, fu pari al 20%.
Una situazione molto simile a quella attuale: la recessione infatti,
anche allora, si accompagnava però a una svalutazione drammatica della
lira, uscita dallo Sme, e ad un aumento del costo del denaro che aveva
portato i mutui attorno al 16%.
Oggi, a differenza di allora, non abbiamo la svalutazione e il costo
dei mutui, anche nella fase più drammatica della crisi, non è mai
stato superiore al 7%.
Altra differenza è invece insita nell’andamento intrinseco del mercato
immobiliare: nel 1992 infatti il crollo delle quotazioni riguardò in
maniera più evidente le case nelle zone centrali, colpa dei prezzi del
mercato decisamente drogati, mentre le periferie limitavano i danni.
L’esatto contrario di quel che sta succedendo oggi, dove a perdere
punti sono invece proprio le zone periferiche dove si concentrano gli
immobili più “popolari”, che pagano lo scotto della diminuzione della
domanda delle fasce economicamente più deboli, mentre non conosce
flessioni l’andamento del mercato per quel che concerne le zone di
pregio delle grande città, a dimostrazione di una tensione speculativa
che continua a rimanere alta.
Messo l’accento sulle differenze una lezione dalla comparazione tra la
crisi attuale e quella del 92 possiamo comunque trarla: ovvero che
acquistare al momento giusto, quando si tratta di immobili, può
portare a consistenti guadagni.
Tanto per fare un esempio concreto chi acquistò nel 1996, alla fine
del ciclo negativo, potè contare in breve tempo su una rivalutazione
sull’inflazione del 56,5%. Al contrario chi acquistò ai massimi del
mercato del 1992, poco prima del crollo, dovette fare i conti con una
perdita del 6,1%.
Guadagni molto alti a fronte di perdite relativamente modeste dunque,
assolutamente incomparabili con un qualsiasi investimento azionario,
come insegna l’altalena, anche recente, delle principali Piazze
d’Affari. L’investimento immobiliare quindi paga sempre, tanto più se
si considera che oltre al guadagno in fase di realizzo
(compravendita), va considerati i benefici legati al possesso: dal
risparmio dei canoni d’affitto conseguiti da chi utilizza la casa
direttamente, al guadagno vero e proprio ottenuto da chi affitta
l’immobile per trarne reddito.
Infine un ultimo dato: se si guarda alle sole variazioni nominali per
sei volte, nel quarto di secolo considerato, la crescita è stata a due
cifre, mentre il segno meno ha fatto la sua comparsa solo per tre
volte: nel 1993, nel 1994 e nel 2008.
secondo:
Gli affitti non diminuiranno in dieci anni aumenti fino al 70% -
economia - Repubblica.it
ROMA - L'inflazione va sotto zero ma gli affitti non diminuiranno.
L'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati
relativo al mese di luglio (pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale di
giovedì scorso) segna una riduzione dello 0,1% rispetto allo stesso
mese del 2008. Gli inquilini che hanno stipulato un contratto di
locazione nel settembre degli anni passati dovrebbero ricevere dal
locatore la classica raccomandata che contiene l'importo dell'aumento
dell'affitto dovuto per l'incremento dei prezzi. Solo che l'inflazione
registra segno negativo. Quindi per un affitto campione di mille euro
mensili, se l'indicizzazione è pari al 75% del dato Istat la riduzione
"teorica" è pari allo 0,075 per cento e cioè 0,75 centesimi. Mentre
all'inquilino che ha visto includere nel contratto l'indicizzazione al
100% spetterebbe uno "sconto" di un euro al mese. Riduzione che
rischia di rimanere sulla carta. Confedilizia, con una circolare
indirizzata alle associazioni territoriali, esclude la possibilità che
il dato Istat negativo possa causare la diminuzione dei canoni.
Resta, però, il problema dell'eccessiva onerosità di molte locazioni.
Secondo Scenari immobiliari, nell'ultimo decennio gli affitti nelle
grandi città sono aumentati mediamente del 60-70%. Senza dimenticare
l'esplosione del fenomeno della morosità da parte degli inquilini
sempre più in difficoltà nel pagamento. Basta dare un'occhiata ai dati
del Viminale. Nel 2004, le sentenze di sfratto per morosità furono
32.578. A fine 2008 sono balzate a quota 40.681 (+19,8%). Aumenta
anche la loro incidenza sul totale degli sfratti emessi che è passata
dal 77,4% del 2007 al 79,1% del 2008.
Le cause del fenomeno sono state analizzate in un'indagine di Sunia-
Cgil su un campione di mille famiglie sfrattate su tutto il territorio
nazionale. Il 78% delle famiglie con sfratto per morosità sono
italiane e il 22% sono straniere. Parte dei problemi degli inquilini
sfrattati per morosità derivano da mutate condizioni lavorative,
decesso del coniuge, separazioni soprattutto per donne con diminuzione
di reddito. Nel secondo semestre dello scorso anno su più di 20 mila
sfratti emessi il 24% riguardano nuclei in cui l'inquilino ha perso il
posto di lavoro, il 22% riguardano lavoratori precari e il 21%
cassaintegrati.
A conferma, quindi, che la crisi economica aggrava il fenomeno degli
sfratti per morosità. Molte famiglie pur di trovare una soluzione
abitativa stipulano contratti con affitti difficilmente sostenibili
che, dopo qualche mese, non sono più in grado di pagare. Un incentivo
a calmierare le locazioni potrebbe arrivare dall'introduzione della
cedolare secca del 20% sui canoni, da anni sollecitata da
Confedilizia.
Attualmente l'affitto va ad aggiungersi al reddito del locatore. Ad
esempio, se il proprietario incassa un affitto mensile di mille euro
deve dichiarare 10.200 euro (12mila euro meno 15% per detrazioni
forfetarie). Nel caso abbia avuto un reddito di 30mila euro vedrà il
canone di locazione tassato con l'aliquota Irpef del 38%. In pratica
dovrà versare 3.876 euro. Con il varo della cedolare secca del 20%
dovrebbe al fisco 2.040 euro per un risparmio, quindi, di 1.836 euro.
Il costo fiscale dell'operazione verrebbe in buona parte coperto
dall'emersione degli affitti "in nero". E in questo senso non
guasterebbe una detrazione fiscale a favore dell'inquilino, che
avrebbe tutto l'interesse a richiedere al locatore la ricevuta
dell'affitto pagato.
terzo, ma locale:
Mercato immobiliare: in Lombardia tengono i prezzi .: Camera di
Commercio :.
I prezzi degli immobili in Lombardia restano alti, e se una famiglia
lombarda usasse tutte le sue risorse economiche per acquistare un
appartamento medio, ci metterebbe circa otto anni e mezzo. Di più una
famiglia di Sondrio che, senza mangiare, impiegherebbe poco più di 9
anni per acquistare un appartamento, quasi come una famiglia di Milano
(9 anni). “Solo” 5,3 anni per un nucleo familiare che vive in
provincia di Cremona. E la crisi sul mercato immobiliare lombardo si
tocca soprattutto nel volume di transazioni, che in un anno è
diminuito del 16,6%. Tengono invece mediamente i prezzi, con una
contrazione degli immobili residenziali dello 0,1%, registrata tra il
primo semestre del 2009 e i primi sei mesi del 2008. E a Brescia,
Lecco e Sondrio si registrano variazioni dal segno positivo,
rispettivamente +0,7%, +0,1% e +0,9%. I primi segnali della crisi si
misurano ora anche nel segmento industriale: in Lombardia in un anno
gli scambi si sono ridotti mediamente del 9%. E oggi i prezzi di uno
spazio industriale sono più bassi del 4,8% rispetto allo scorso anno.
A Monza e Brianza con 935 Euro/mq si registra il prezzo più alto per
un capannone industriale ben localizzato, quasi il triplo di Cremona
(315 Euro/mq). E proprio a Cremona e a Como si trova il rendimento
annuo più elevato: rispettivamente 7,0% e 7,5%. Sono alcuni dei dati
che emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza
di Monza e Brianza”, sul I semestre 2009, promossa dalla Camera di
commercio di Monza e Brianza in collaborazione con Fimaa Milano e
Borsa Immobiliare, presentata oggi presso la sede della Camera di
commercio di Monza e Brianza. “Per tracciare una fotografia corretta
del mercato immobiliare di oggi dobbiamo andare a leggere quello che
sta sotto la cenere che la crisi ha lasciato- ha dichiarato Mauro
Danielli, membro di giunta della Camera di commercio di Monza e
Brianza e presidente dell’Osservatorio immobiliare e territoriale in
Brianza  – Della casa non si può fare a meno, e dopo due anni di
contrazioni in termini di numero di compravendite è quasi fisiologico
attendersi una ripresa del mercato, anche considerando che il costo
del denaro è ai minimi storici. E per il prossimo futuro è lecito
aspettarsi certamente delle “scosse” di assestamento ma non una
riduzione incisiva dei prezzi, soprattutto in una zona come la
Brianza, dove gli immobili restano ancora oggi un buon investimento.”
“Nonostante la crisi abbia prodotto un rallentamento del mercato
industriale lombardo – ha commentato Stefano Stanzani, responsabile
dell’Ufficio Studi dell’Osservatorio immobiliare e territoriale in
Brianza della Camera di commercio di Monza e Brianza – investire oggi
nei capannoni industriali, specialmente in zone d’eccellenza come la
Brianza, resta comunque una scelta corretta. In futuro non mancherà la
domanda di spazi industriali, a condizione che il prodotto offerto
sappia rispondere alle esigenze in continua evoluzione delle
imprese.”
Le famiglie lombarde per comprare una casa… Se una famiglia lombarda
usasse tutte le sue risorse economiche per acquistare un appartamento
medio, ci metterebbe circa otto anni e mezzo. Di più una famiglia di
Sondrio che, senza mangiare, impiegherebbe poco più di 9 anni per
acquistare un appartamento, quasi come una famiglia di Milano (9
anni). “Solo” 5,3 anni per un nucleo familiare che vive in provincia
di Cremona. Sotto la media lombarda, la provincia di Monza e Brianza
dove una famiglia, senza mangiare, impiegherebbe 6,6 anni per comprare
un appartamento.
Il mercato residenziale: le variazioni per capoluogo lombardo La crisi
sul mercato immobiliare lombardo si tocca soprattutto nel volume di
transazioni, che, per il residenziale, in un anno è diminuito del
16,6%. Solo Milano, Pavia e Sondrio, seppure con una variazione
negativa, sono sopra la media lombarda, rispettivamente con -11,30%,
-15,30%, -8,20%. Tengono invece mediamente i prezzi, con una
contrazione degli immobili residenziali dello 0,1%, registrata tra il
primo semestre del 2009 e i primi sei mesi del 2008. E a Brescia,
Lecco e Sondrio si registrano variazioni dal segno positivo,
rispettivamente +0,7%, +0,1% e +0,9%. E se guardiamo alla variazione
dell’Imi, calcolato come il rapporto tra il numero di transazioni
eseguite e lo stock abitativo, la performance migliore la ottiene
Monza, con una variazione annuale di -0,01%, contro una media lombarda
di -0,6%.
Il mercato industriale: valori e variazioni per capoluogo lombardo I
primi segnali della crisi si misurano ora anche nel segmento
industriale: in Lombardia nel 2008 gli scambi si sono ridotti
mediamente del 9%. Restano mercati “vivaci”, vale a dire dove la
variazione annua è comunque positiva, quelli di Bergamo +1,5%, Mantova
(+3,8) e Sondrio (+12,8%). E oggi i prezzi di uno spazio industriale
sono più bassi del 4,8% rispetto allo scorso anno. Variazioni positive
si registrano solo a Cremona (+1,2), Mantova (+2,8%), Lecco (+0,5%) e
Monza e Brianza (+1,1%). A Monza e Brianza con 935 Euro/mq si registra
il prezzo più alto per un capannone industriale ben localizzato, quasi
il triplo di Cremona (315 Euro/mq, il prezzo più basso in Lombardia).
Seguono Milano con 910 Euro/mq, Brescia, Lecco e Varese tutte con 665
Euro/mq. E a Cremona e a Como si trova il rendimento annuo più
elevato: rispettivamente 7,0% e 7,5%. Per affittare un capannone a
Monza e a Milano si paga un canone di 57 Euro/mq, a Sondrio e a
Cremona ne servono 22
Spero che le cose rimangano così e di non fare troppa fatica a trovar
eun bravo inquilino!! by


il mattone come bene rifugio � una vaccata!
io ho comprato casa 10 anni fa a 150mila euro
oggi casa mia vale 300mila euro... bene!!!!
bene un c@##o! casa mia varr� 300mila euro
quando trover� qualcuno che la comprer� e mi dar�
quei soldi. Fino ad allora casa mia non varr� niente,
a meno che io non possa per es. staccare un balcone
e darlo in baratto per una utilitaria.
o forse qualcuno pensa ancora che volendo realizzare
mette in vendita la casa e domani va al rogito???
ci possono volere anni per vendere una casa e nel
frattempo che si fa? la si ipoteca e allora non era meglio
tenere i soldi e andare in affitto?


Contento tu... 


e questo cosa c'entra, io ho risposto a un post che
inizia con: "investire-nella-casa-conviene
E' meglio puntare sul mattone come bene rifugio, ""
dei senzatetto non mi occupo, credo che pagare
regolarmente le tasse sia pi� che sufficiente come
contributo alla collettivit�

 ha scritto nel messaggio 
news:h9d4ej$anu$1...@tdi.cu.mi.it...

Leggere anche il resto del messaggio, no, eh...
"Bene, s�...
Pi� del 7% di rendimento annuo. Senza contare l'impagabile
valore di viverci dentro, con la sicurezza che nessuno ti possa
cacciar via (del tutto trascurabili le spese per lavori di manutenzione
e tasse...).
Nessun altro investimento ti potr� mai dare tanto."
Ecc...
(Veramente, parlando di senzatetto, mi rivolgevo a te... nel
caso non avessi avuto casa in propriet�... perch� nessuno
� obbligato a cederti la casa in affitto... :-))


mah! continuo a non capire,
la questione era che dato un piccolo capitale si disquisiva
su cosea era meglio tra comprare casa o investire in vari
modi e con la rendita due cose, pagarci l'affitto e salvaguardare
il capitale dall'erosione, cosa c'entra il dormire sotto i ponti?
Nessuno � obbligato a cedermi la casa in affitto, cos� come
nessuno � obbligato a comprare la tua casa nel momento in
cui hai bisogno di realizzare, ma tu affermi che vendere � molto
facile, io dico che trovare una soluzione in affitto � ancora pi� facile

fino al 2070 la popolazione mondiale cresce , poi si ferma .
Pioi considera lo sparpagliamento della gente ( separati , figli che vanno a 
vivere per conto loro etc) , una volta c'erano 4,5  persone per alloggio , 
adesso solo 1,8  .
Quindi dovresti risottopormi il quesito dopo il 2070 .
Ciao 

> fino al 2070 la popolazione mondiale cresce , poi si ferma .
...crescer� forse nel Burkina Fasu
quanto al 2070, io sapevo fino al 2068, maggio-giugno per la precisione :-) 

 il capitale dall'erosione,
Esatto, limitiamoci a questo.
Io affermo che, guardando al passato (e tu hai fatto riferimento
al tuo caso di 10 anni fa) l'investimento storicamente pi�
remunerativo dal dopoguerra � stato l'acquisto della casa
(almeno, della prima).
Per il futuro, ci sar� qualche anno di assestamento a causa
della bolla degli anni scorsi e della crisi attuale, ma, fra un paio
d'anni, non c'� ragione di non ritenere che le conclusioni siano
le stesse.
http://www.complexlab.com/Members/nicolaantonucci/immagini/immobili_nidodape_2008.jpg/image_view_fullscreen
http://i33.tinypic.com/30c22qf.jpg
http://i36.tinypic.com/2gwyglt.jpg


NON siano le stesse

"Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio 
news:4aba2705$0$1106$4faf...@reader2.news.tin.it...

 forse ti sfugge il fatto che , una barca per volta , la popolazione del 
burkina faso si trasferir� in italia entro il 2070 , visto che nessuno 
glielo impedisce .... 

 ha scritto nel messaggio 
news:h9dea2$rjd$1...@nnrp-beta.newsland.it...

...e che ci verranno a fare se non c'� lavoro ? Anzi, pi� facile che chi � 
emigrato qui se ne torni da dove � venuto visto che le nostre prospettive di 
crescita, secondo la banca mondiale, sono risibili in confronto ai Paesi 
emergenti... 

 le stesse.
No  ,  questa idea  la  puo dire solo  chi  NON ha  
esperienza  della  proprieta� immobiliare  .
E�  un discorso  gia fatto  in passato  e  mi annoia  ripetermi>
Troppe tasse  da pagare  ,
spese di  manuntezione  ,
incertezza  del realizzo  .
Se questo  e� un investimento per te l  ideale e� il suicidio:)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Paesi emergenti...
perch� gli altri gi� arrivati lavorano ?
vengono a mangiare gratis , vestiti gratis dalla caritas , sfruttare i 
trasporti , gli ospedali ,le medicine ,  le scuole , i servizi , tutto 
aggratis senza dover mai contribuire ! 

 ha scritto nel messaggio 
news:h9cg2t$e3h$1...@aioe.org...

la speculazione � finita da un pezzo. Al costo di una casa, sia pure oggi 
con prezzi un po piu bassi, metterli su un BTP ti rende piu del massimo 
dell'affitto che puoi chiedere. Senza contare i rischi di morosit�, spese 
straordinarie ecetera.
Certo, la casa puo rivalutarsi, ma anche svalutarsi.
Personalemnte di investimenti in case da affittare non ne voglio piu sentire 
parlare. 

 esperienza  della  proprieta� immobiliare  .
E allora perch� sei venuto qui a rompere i maroni?

 E allora perch� sei venuto qui a rompere i maroni?
Che  fai fingi di non capire?
Quello  che  non ha  la minima  esperienza  di  immobili
sei  TU,  solo  uno che ignora  la  realta  e  sostiene  le  cose
che dici TU  puo essere uno che  non  e� proprietario.


 parlare.
Infatti  l  immobile  non appartiene  assolutamente
alla  categoria  dell investimento.


 che dici TU
Le cose che dico io (corredandole spesso di documentazione
e di approfondimenti logico-matematici, come nel caso dei
link dei miei messaggi precedenti), purtroppo tu non hai le
basi e le capacit� per poterle comprendere.
In futuro, continua a frequentare e a rivolgerti ai tuoi simili. 

 In futuro, continua a frequentare e a rivolgerti ai tuoi simili.
Ehi ragazzi ma c'era bisogno di scaldarsi tanto???
ricordo in via generale che se nessuno compra casa come investimento
da mettere a reddito e affitta ...
uno che vuole andare in affito...nn può sarebbe obbligato a comprarla,
il fatto che sul mercato ci sono molti
immobili in affitto avvalora la tesi dell'investimento ... più o meno
remunerativo che sia nel corso degli
anni e dei periodi storici.
Te la giro acnhe sotto un altro aspetto...
io sono giovane e per prendere una pensione decente in questo paese
dovrei lavorare grosso modo ancora 37 anni...
MA SIAMO PAZZI???
quindi per non lvorare tutto sto tempo, (ammesso di averlo sempre e
costante il lavoro, e di sto periodo!! ) dovrei
integrare la mia rendita pensionistica....
Come?
ho mi strozzo i coglioni per i prossimi 30anni e metto da parte il 30%
del mio stipendio mensile per farmi una rendita un domani... se nn
muoi prima.... e nel frattmepo in sti 30anni devo sopravvivere alla
meglio perche se levo il 30nn campo più!!
oppure compro casa e un domani mi creo un entrata di circa 400 euro al
mese ... certo nn saranno sepre costanti ma meglio che un calcio in
culo!
Volevasi dire in sostanza che nn penso nessuno creda che il mattone
sia "il migliore investimento del mondo" se comprassimo un pezzo di
terreno a quttro soldi e scopriamo un giacimento d'oro allora potremmo
definirlo tale....
ma almeno il mattone tranni guerre civili o mondiali ti permette di
campa con un tetto sopra la testa e di venderlo se ti ricon e hai
bisogno di andare allo spizio a farti pulire il bucho!!
Commenti???
senza infervorarsi troppo please!

 bene un c@##o! casa mia varr� 300mila euro
Sono parzialmente d'accordo con te.
In effetti oggi spesso "si crede" di avere un immobile che vale x perch� si 
vedono proposte di vendita di immobili similari a x....per� il fatto che 
quelle proposte di vendita continuino a rimanere sul mercato significa che 
probabilmente il prezzo giusto NON � x....ma nemmeno x-15% (sconto che oggi 
sull'usato si trova).
Dico per� "parzialmente" perch� � innegabile che...seppur partendo dalla 
considerazione di cui sopra molti hanno incrementato i loro patrimoni.
Io nel 2003 ho comperato casa a 290 milioni di lire (contratto fatto nel 
2001 e costruita/consegnata/saldata nel 2003).
Era una zona in espansione e di nuova edificazione....ora case di similare 
tipologia le "provano" a vendere a 300K euro.
OK...togliamoci anche un 25% (cosa direi esagerata)....arriviamo a 
290milioni contro 435milioni di oggi! Stiamo parlando i un +50% in 6 anni.
Poi possiamo tranquillamente dire che a me cambia poco....perch� se vendo 
ora a +50% compero ANCHE a +50%....ma per quelle persone che hanno 
acquistato seconde case � chiarissimo che il guadagno c'� stato.
Io non sono un appassionato dell'immobile e conosco bene i rischi correlati. 
Per� nel lungo periodo (la speculazioni di questi anni � stata un'anomalia) 
pu� dare sicuramente soddisfazioni.
L'ideale per�, � poter acquistare diversi appartamenti per spalmare il 
rischio di morosit�! Cosa non facile per tutti per�.... 

...ma infatti. io non capisco come si faccia a dire che il mattone non � un 
investimento; ma sono pronto a capirlo se vedo dei dati che dicono il 
contrario. finora non ne ho visti, anzi sono d'accordo con Nino il quale 
aveva precedentemente portato la serie storica dei prezzi di case, azioni e 
tit. di stato.
Il mattone pu�, certamente, andare su e gi� anche lui e ci pu� essere chi ha 
comprato alto e ha dovuto rivendere basso, ma sono veramente pochi. Qunato 
alle rotture di scatole, certo, qualcuna la d�, ma rimane che abitare in una 
casa di propriet� sia, imho, il miglior investimento possibile. 

 un investimento;
ok, � un investimento, va bene?
quello che invece non va bene � enfatizzare
l'immobile come il miglior investimento possibile e
esente da richi.
Ti dico solo una cosa, un mio ex-collega aveva
preso casa a Brescia, fuori dalla citt�, praticamente
in campagna... da un giorno con l'altro si � trovato
come confinante l'inceneritore, vendi se sei capace!

 come confinante l'inceneritore, vendi se sei capace!
Se mi trovi un (1) investimento senza rischi...
Senza rischio non c'� matrimonio, volo aereo, colonscopia, cassetta di 
sicurezza a Zurigo...figurati un investimento.
Dico di pi�; � un investimento imprescindibile da qualunque impiego di 
grossi patrimoni. Di titoli azionari una allocazione patrimoniale pu� fare a 
meno, di immobili no 

 In futuro, continua a frequentare e a rivolgerti ai tuoi simili.
Subito  badrone:).
Poveretto !


 sull'usato si trova).
Ecco  , questo  e� un  nodo della  questione:
Si scambia una  stima  con la  somma  che si ottiene  dalla  vendita.
E�un  pericoloso  errore!
Dobbiamo giudicare che  una  casa  non ha nessun valore , letteralmente,
fino a che  non si legge la  cifra nel rogito.
Comunciamo da qui  :  non  c  e� certezza di guadagnare
mentre nella  vita  di proprietario immobiliare le  tasse
sono  certe ,  questa e� la  realta�.
Consideriamo  la  reddivita  dell immobile  ,
cioe la  capacita  di fornire  un  guadagno  ,  come di un BTP
di si guarda prima  di tutto la  cedola  che paga.
Quando l inquilino  e�moroso  devi pagare le tasse  su un affitto
inesistente ,  questa  e� una  perdita  in termini economici.



Secondo me l'immobile non � ne tutto bello ne tutto brutto.
Tu parli solo dell'affitto col rischio di cuccarsi l'inquilino "fetente"....
Io per�, come dicevo, sono abbastanza convinto che nel lungo periodo 
l'immobile sia cosa bella e il reale rischio di morosit� si dovrebbe 
combattere aumentando il numero di appartamente (diluendo cos� l'impatto 
percentuale dell'eventuale problema).
Non � a mio avviso corretto il paragone che si fa con i btp o obbligazioni 
varie...proprio perch� il loro valore di rimborso sar� sempre 100 mentre 
l'immobile, solitamente, in termini reali cerca di mantenere il suo valore.
Ecco...credo siano proprio questi due gli elementi di interesse:
1 rischi di morosit�
2 rivalutazione dei muri
Mentre il btp vede di solito la maggior parte del suo "guadagno" utile solo 
a non far perdere valore al tuo danaro....l'immobile produce un reddito 
fruibile in quanto....di solito nel lungo periodo a mantenere invariato il 
valore de tuo denaro ci pensa da solo!
Ciao