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Titolo: Piano paessaggistico

Che ne pensate del vincolo che di fatto ha vietato nell'agro 
l'edificazione su appezzamenti inferiori ai 10 ettari? prima bastava 1 
ettaro per poter costruire

 1 ettaro per poter costruire
Mi trova d' accordo e cerco di motivare .
Se uno costruisce in campagna lo fa per motivi professionali ( 
conduzione del fondo ) oppure per scelta di vita .
Nella seconda ipotesi , questa scelta può essere incentivata dal fatto 
che , normalmente vengono elusi gli oneri di urbanizzazione , non 
dovuti per le case rurali , operando un certo risparmio .
Va posta l' attenzione sul fatto che gli oneri di urbanizzazione , sono 
una compartecipazione alle spese che la comunità deve affrontare per 
garantire i servizi come : acqua , fogne, strade, illuminazione 
pubblica etc.
E' capitato , e sta capitando sempre più spesso che , proprietari di 
appezzamenti di terreni di grande dimensione , frazionino e vendano a 
diversi soggetti i lotti in campagna. questi richiedono il permesso di 
costruire case rurali costituendo di fatto una lottizzazione 
surretizia.
Costituito il nuovo nucleo abitativo verranno fatte pressioni all' 
amministrazione comunale per l' ottenimento di quei servizi , citati 
prima , per l' ottenimento dei quali ,hanno eluso il contributo.
L' Italia dei furbi insomma .
Per cui si alle agevolazioni per i contadini , per il resto siamo tutti 
uguali e che ognuno paghi il dovuto . L' aumento della superficie 
disponibile è un tentativo di regolamentazione .
-- 
@ntoke
chi  sa ridere è padrone del mondo

 Mi trova d' accordo e cerco di motivare .
[...]
Il tuo discorso non fa una grinza. Resta il fatto che chi aveva la 
passione della casa in campagna non potra' piu' realizzarla, ne 
acquistarla gia' fatta perche', dato che praticamente non si possono 
piu' costruire case nell'agro, i prezzi di quelle che ci sono gia' 
stanno salendo alle stelle.
Inoltre conosco un sacco di gente che ha preso un'in***lata colossale 
investendo 50mila euro (spesso la buonuscita) in 1 ettaro di terra con 
l'intento di farci una casa e ora si trova con un pezzo di terreno 
agricolo di valore praticamente nullo (dato che non e' piu' edificabile).
Come spesso accade nelle decisioni politiche, cio' che e' giusto o 
sbagliato coincide con cio' che ci interessa o non ci interessa. A te 
che della casa in campagna magari non importa nulla fai quel tipo di 
ragionamento votato al risparmio dei servizi che prima o poi andranno 
realizzati e pagati dalla comunita', chi invece lo aveva come sogno 
ragiona in tutt'altro modo.

 del fondo ) oppure per scelta di vita .
appunto. se io ho un ettaro, non posso neanche costruirmi un deposito x gli 
attrezzi?
io trovo la cosa sbagliata, specie per chi ha gia piccoli appezzamenti.

 appezzamenti.
non è esatto perchè il deposito degli attrezzi era ed è consentito .
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 io trovo la cosa sbagliata, specie per chi ha gia piccoli appezzamenti.
c'e' da dire che quato portera' ad un abbandono dei piccoli e 
medio/piccoli appezzamenti, con conseguente degrado del paesaggio e 
proliferazione di erbe da incendi.
Inoltre se questa giunta dura 5 anni (di sicuro si sa che devono 
arrivare sino a giugno per avere la pensione vita natural durante, me 
rosica) la gente si scoraggera' e iniziera' a svendere i terreni a 
beneficio di chi ha i capitali e non ha fretta di dover reinvestire 
subito. Tanto prima o poi questi vincoli bizzarri saranno aboliti e si 
potra' ritornare a frazionare, rivendere, fare soldi a palate...
Sinceramente condivido i vincoli sulle coste, ma questi sulle campagne 
per niente, li vedo senza senso, se non il risparmio dei servizi di cui 
parlava Antoke, ma mica si puo' limitare la liberata' e la passione dei 
cittadini per il risparmio, la regione sarda non e' mica un'azienda in 
cui si guardano solo i profitti...

 non è esatto perchè il deposito degli attrezzi era ed è consentito .
io so che non e' consentito niente sotto i 10 ettari per le colture 
intensive e 20 per quelle non intensive, magari mi sbaglio...
In ogni caso devi essere coltivatore diretto anche per il solo deposito 
attrezzi, o no?

 [...]


Guarda è giusto che chi coltiva i sogni se li gestisca con le proprie 
risorse senza metterli a carico delle tasche degli altri. I soldi 
pubblici sono le tasse che tutti paghiamo ed è bene che i politici li 
gestiscano con occulatezza.
I terreni diventano edificabili per scelta dei comuni , se esistono le 
condizioni i terreni di campagna possono essere riclassificati .
A quel punto si potrà costruire anche in lotti di un ettaro , pagando 
ovviamente bucalossi ed oneri . Come tutti gli altri .
Anche a me piacerebbe avere una villa al mare in mezzo ai pini d' 
aleppo di Candiani a Porto Pino . Ma *non fairi* perchè il colle *non è 
edificabile* , una bella porcheria ! Non trovi ?


 edificabile* , 
piu' che altro non ne sei proprietario. E poi un conto e' preservare le 
bellezze naturali un conto e' vietare di costruire in campagna, che 
diventa bella quando e' curata e coltivata. Vedrai quanti begli 
abbandoni di appezzamenti di 1, 2, 5 ettari ci saranno , vedrai quanti 
fuochi ...

 ettaro per poter costruire
Non sarei molto d'accordo. Io non noto grandi cambiamenti nelle cubature, ma 
solamente nelle definizioni e nei vincoli.
BTW: anche prima alla fine ci volevano 10 ettari... ed oggi come ieri su un 
ettaro ci devi mettere la baracchetta "mobile".

 un ettaro ci devi mettere la baracchetta "mobile".
non sei informato, prima su un ettaro potevi fare in media 100mq 
(dipendeva dal comuqne) di di casa, con fondamente ecc ecc


quoto su tutta la linea

 
Odio dirlo ma hai ragione.
E come sempre in Italia pagano i molti co...ni per dare ai pochi furbi, 
in tutti i sensi.
Promuovo la rivoluzione dei Coglioni (sì, lo scrivo per esteso e 
Maiuscolo). A morte i furbi!
--
always

 Maiuscolo). A morte i furbi!
mamma mia , si vede che siete proprio "di citta'" :-) . Secondo voi uno 
si fa una casa in campagna per fare il furbo aspettando che nel 2200 il 
comune gli porti i servizi. Non ti portano nulla! devi provvedere da te 
per acqua, scarichi e strade! quando piove se non ti organizzi con 
camion di ghiaia rischi di non poterci neanche arrivare alla campagna 
per come si riducono le strade.

 
Aspetta, distinguiamo tra chi si fa la casa in campagna perchè la 
campagna è bellissima e magari ha anche le coltivazioni e chi, come 
diceva @ntoke (che nick ragazzi, mi sono venute le convulsioni cercando 
di pronunciarlo), invece lottizza il terreno facendo passare per edifici 
agricoli le villettine che ci costruisce e poi ricatta il comune che 
deve "urbanizzare" la zona senza aver ricevuto i contributi.
Io sono di città, nato e cresciuto a Generuxi e da grandicello 
trasferito a QSE, che già mi va stretta. Proprio per questo apprezzo 
molto di più i pochi mesi all'anno che riesco a passare in Montagna :)
--
always

 "urbanizzare" la zona senza aver ricevuto i contributi.
esatto!
infatti poi questi ultimi sono i primi ad andare al comune a minacciare di 
sporgere denuncia se non gli ripari la strada, se si allaga la casa, se la 
casa rischia di crollare (magari perchè nella zona scorreva un canale), etc. 
o che fanno casino quando magari il comune per risanare la zona deve 
espropriare frazioni di lotti per realizzare strade, illuminazione, 
fogne,acquedotto e tutti gli altri servizi 

 deve "urbanizzare" la zona senza aver ricevuto i contributi.
ovviamente i secondi sono i classici fetentoni all'italiana e vanno 
stroncati, concordo.
pero' per risolvere il problema non mi puoi prendere misure cosi' 
drastiche proibendo a  tutti di costruire. Ragazzi c'è a chi la campagna 
piace, si organizza e non chiede niente a nessuno, anche perche' a meno 
di essere a pochi km dal centro abitato i servizi non te li porteranno 
mai (alemno finche' campi). Sono queste le persone (e sono tante) che 
tengono le campagne belle, vive e pulite.

 
Sono d'accordo ed infatti a questo utilizzo di misure drastiche si 
riferiva infatti il mio commento:
"E come sempre in Italia pagano i molti co...ni per dare ai pochi furbi, 
in tutti i sensi. " (autocit.)
Nel senso che al solito puniscono tutti perchè non sono in grado di 
perseguire i pochi furbi. Ed è per questo che fommento una sollevazione 
popolare contro i furbi. Che possano morire tutti!
--
always

 è bellissima e magari ha anche le coltivazioni
...e magari ci sono anche quelle cose con le reti metalliche che fra un po' 
saranno focolai di pestilenza. Come si chiamano? Po.. po.. pollla... :-)

desktop ha spiegato il 23/02/2006 :
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mi sa che sei tu ad essere poco informato perchè la misura minima del 
lotto dipende dal P.U.C. ( piano urbanistico comunale ) o per chi non 
ha ancora provveduto dal piano regolatore .
Per esempio a Carbonia il P.U.C. prevede un lotto minimo di 3 ettari , 
questo per dire che il problema era già all' attenzione degli 
amministratori *prima* che la regione deliberasse i 10 ettari.
In questo P.U.C. viene incentivata la aggregazione in nuclei urbani di 
una certa dimensione per facilitare la erogazione dei servizi.
Se il territorio comunale è disseminato di *medaus* risulta 
problematico e costosa la erogazione degli stessi. Tu citi pozzi neri e 
pozzi artesiani per ribadire la autosufficienza e la affrancatura dal 
servizio comunale ma , non è così . La botte che viene a liberarti il 
pozzo nero , nella migliore delle ipotesi , cerca il primo tombino 
della rete pubblica e scarica la tua produzione , nella peggiore trova 
un fosso nascosto e fa una ulteriore discarica abusiva .
Quando poi ti riproduci e metti al mondo creature , spacchi i coglioni 
perchè i tuoi figli non hanno lo scuolabus che viene sotto casa per 
onorare l' impegno sacrosanto del diritto allo studio .
Sarò un illuso ma a me piacerebbe che la campagna tornasse ai contadini 
per fare produzione agricola , che quando vado al mercato a fare la 
spesa possa trovare sempre più prodotti sardi e non spagnoli etc. etc.
Io credo che il limite dei 10 ettari possa anche essere rivisto ma 
credo anche che le preferenze e le fisime personali debbano trovare un 
limite nell' interesse generale .


 spesa possa trovare sempre più prodotti sardi e non spagnoli etc. etc.
non sei un illuso, non conosci la realta' agricola...non ti rendi conto 
che con 1 due ettari oramai non ci fai quasi piu' niente, tanto vale 
lasciarci andare la gente ad abitare, con misure minime di un paio di 
ettari magari, per evitare che la campagna sparisca e diventi tutto un 
centro urbano. Almeno si tiene l'ambiente pulito e curato e si frena il 
deserto che avanza sempre piu'

 
ma veramente non produci con due ettari? O sono i costi che sono esagerati?
--
always

 ma veramente non produci con due ettari? O sono i costi che sono esagerati?
per produrre produci pure, e' che poi ti arrivano tonnellate di prodotto 
dalla spagna a prezzi inferiori e non riesci a vendere il prodotto. Per 
essere competitivi ci vuole la quantita', in modo da giocare coi prezzi, 
un po' come fanno in borsa. fanno calare il prezzo per annientare la 
concorrenza e poi lo ritirano su e recuperano con gli interessi. Si 
specula bene con frutta e verdura
Ad esempio un amico di mio padre quest'estate a ferragosto non ha 
neanche raccolto 4 ettari di angurie perche' il prezzo era talmente 
basso (10 centesimi al kg)  che non sarebbe convenuto prenderle. Sono 
rimaste li....
Te la cavi coi prodotti tipici che esporti, quali ad esempio lo spinoso 
sardo ecc. ma non tutti i terreni sono adatti a questa coltura

  ma non tutti i terreni sono adatti a questa coltura
aggiungo una foto della mia campagna
http://kalman.diee.unica.it/~campagna/

 case rurali , operando un certo risparmio .
Ma ... l' ICI ?

 si frena il deserto che avanza sempre piu'
con questa affermazione dunque riconosci che il provvedimento della 
regione ( fondo > di 10 ettari ) abbia perlomeno il vantaggio di 
garantire una remunerazione adeguata al lavoro agricolo .
C' è poi all' orizzonte il discorso delle colture *non food * dedicate 
alla produzione di surrogati del gasolio ( colza, girasole, mais ) e 
della benzina ( barbabietola ) che potrebbero rilanciare la redditività 
della campagna .


 della campagna .
ma su molte cose sono daccordo, il fatto e' che ci sono molti terreni 
per i quali non e' possibile la coltura intensiva, o perche' troppo 
piccoli o perche' magari collinosi e rocciosi, per cui non vedo il 
problema a far costruire li (sempre con moderazione), almeno non 
verrebbero abbandonati.

ettaro per poter costruire
e in piu' chi costruisce dovrebbe essere un agricoltore o allevatore di
professione;
la costruzione deve essere attinente all'agricoltura o all'allevamento,
non solo con 3 stanze cucina e bagno;
pena: demolizione, acquisizione allo stato e ripristino della lecceta
primordiale!
Saludus
Sirboni  :-3
--
http://digilander.iol.it/sardegnatour
news://it-alt.cultura.lingua.sardu