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Titolo: OT investimenti in questo periodo, acquisto seconda casa

Ho per le mani la possibilità di comprare un appartamento ad un buon prezzo. Ma sono titubante, non tanto per il prezzo ( che è quello che ho fatto io, quindi praticamente senza trattativa, presumo per mancanza di altre offerte) ma perchè con tutta sta situazione del Covid ho timori che non riuscirei a fare affitti facilmente (studenti o lavoratori con contratti annuali).
 
Qualcuno di voi ha esperienza del settore e come vede la situazione in questo periodo con il Covid che imperversa?
Mi sembra che i prezzi siano buoni di questo periodo, però poi rischi di ritrovartelo vuoto.


Non sono del settore, ma:
-covid
-diffondersi delle lezioni online e dello smart working
-prossima stretta su AirBnb e simili
mi fanno pensare che rischi di ritrovartelo in culo
 
-- 
We only write our names in sand


a Parma sicuramente è come dici: il mercato immobiliare è fiacco e gli 
studenti hanno disdetto in massa gli affitti.
 
Ti posso anche dire che due anni fa cercavo un appartamento ammobiliato 
per un collega che doveva fermarsi un anno con la famiglia ed è stata 
quasi una missione impossibile: *tutti* preferivano affittare a 
studenti, non solo perché riesci a spuntare qualcosa in più ma perché è 
praticamente azzerato il rischio dell'inquilino che non paga e non se 
ne va per anni.
 
Quindi, spariti gli studenti, c'è sicuramente una grandissima quantità 
di alloggi sfitti.
 
Poi c'è un'altro livello di considerazioni, in cui mio padre ogni tanto 
mi trascina, che è "sta per arrivare l'iperinflazione ed è meglio 
investire nel mattone", ma io la vedo un po' diversamente.
 
-- 
El f�tbol es uno de los mayores cr�menes de Inglaterra

On 28.10.2020 15:38:30 +01:00, alfdib wrote:

Su bwin regalano soldi.
Trump è dato 2.6

 investire nel mattone", ma io la vedo un po' diversamente.
 
Tuo padre è un seguace di Ray Dahlio.
Obbiettivamente l'iperinflazione sarebbe l'unico strumento disponibile di 
diminuzione del debito pubblico, se solo la BCE riuscisse a capire come 
innescarla...
https://pbs.twimg.com/media/ElZoZRJX0AAuK5R?format=png&name=4096x4096
 
 
Sulle case io ho fortemente paura del doppio cetriolone.

 Ho per le mani la possibilità di comprare un appartamento ad un buon prezzo. 
 
affittalo a un infermiere o a un dottore.
pagano regolare LoL

Dopo dura riflessione, alfdib ha scritto :

E grazie al cazzo.
in una visione a breve termine è un sasso al collo, per questo lo 
prenderesti a buon prezzo.
Ma per gli immobili occorre una visione a medio-lungo termine, pertanto 
avendo liquidità a strafottere lo prenderei senza indugi.
Non credo che il covid ci tormenterà fino al 2040.
 
-- 
Bevo Jaegermeister perchè con la pioggia o col sereno noi del Milan 
vinceremo .


tra l'altro stanno a casa pochissimo e non la usurano :-(



ho fatto la battuta ma non così tanto a caso eh.
io a rimini sto in zona ospedale e gli appartamenti si affittano non dico
facile, ma abbastanza bene, a queste categorie.
 

 Non credo che il covid ci tormenterà fino al 2040.
 
il covid speriamo di no, il telelavoro forse un po' sì, è da vedere.
più in generale, pesa l'invecchiamento della popolazione che porta ad 
un surplus di case.
 
Certo dipende moltissimo dalle zone.


 Non credo che il covid ci tormenterà fino al 2040.
 
No, ma l'IMU sì.


 No, ma l'IMU sì.
 
infatti sor puntiglio apposta avevo precisato "avendo liquidità a 
strafottere" che oltretutto non è proprio il caso mio.



Il covid non durerà per sempre. 
 
-- 
R. Saclà


Ecco. Se si hanno soldi da investire e il prezzo dell’immobile, in una zona
valida, è stracciato grazie al covid un pensiero lo farei. 
 
-- 
R. Saclà


Stavo facendo pensieri simili, ho deciso che l'unico immobile che potrebbe andar bene è una casa vacanza.
Che sfrutterei io e a turno i miei tre figli. 
Niente rottura di balle per affitto non pagato, per guasti eccetera.
E a fine anno, il risparmio, se la sfruttiamo è comunque un buon guadagno.

 E a fine anno, il risparmio, se la sfruttiamo è comunque un buon guadagno.
 
E se non ci vai tu, la puoi sempre affittare, tipo AirBnB, se dura, o il 
caro vecchio agente immobiliare di paese.
Ma al giorno d'oggi andare a comprare una casa per vivere di rendita 
affittandola, lo vedo un po' a rischio.



Esatto! 
Anche se non sarebbe il mio caso, con tre figli grandi e relativi compagni-compagbe
Ma solo l'idea di non pagare vacanza in 4, se è vicino e la sfruttiamo per molti weekend...

 investire nel mattone", ma io la vedo un po' diversamente.
 
Dipende sempre dai soliti 3 fattori: location location location

 meglio investire nel mattone", ma io la vedo un po' diversamente.
 
in italia abbiamo piu' case che cristiani, ci sono tante famiglie
che hanno la casa in citta', la casa al mare e la casa in montagna ecc.
 
Il mercato e' saturo, c'e' ancora richiesta per le grandi citta' o per
le zone turistiche di moda. 
 
Per tutto il resto l'offerta supera la domanda, i vecchi muoiono, le
loro case in centro non le vuole piu' nessuno (tranne qualche
rumeno) e i figli si spostano nelle villette moderne in periferia o
nelle citta' dormitorio. 
 
Dovrebbero fare una legge che se c'e' una casa disabitata da > 10 anni,
va demolita e il terreno va ripristinato a prato. 
 
 
 
 
 
 
 
-- 
"Le Mondine" Fan Club
 
 


occhio che per esperienza personale, se la 2a casa non e' in un posto un po "vivo" poi i figli non ci vanno.
 
i miei hanno una casa sulle colline di Verona...eta media dei villeggianti e' quasi 60/70....quindi tutto il target ti negozi/ristoranti si adatta...e quindi alla fine noi figli la usiamo pochissimo perche ti rompi.
 
quindi meglio spendere un po di piu, ma prenderla in un posto che offra possibilita di "vita" a varie generazioni.
 
poi dipende molto se pensi a mare o montagna...
 
my 2 cents

 va demolita e il terreno va ripristinato a prato. 
 
ma ROTFL, neanche in un film di Monty Phyton


 mattone", ma io la vedo un po' diversamente.
 
sai anche mio padre la pensava come il tuo, e ricordo che anche io la 
pensavo diversamente. ma lui ha sempre deciso di mettere tutto sul 
mattone nel corso degli anni, ora se ne sarà anche andato da tempo, ma 
mi tocca proprio rimgraziarlo.


 Ho per le mani la possibilità di comprare un appartamento ad un buon prezzo. Ma sono titubante, non tanto per il prezzo ( che è quello che ho fatto io, quindi praticamente senza trattativa, presumo per mancanza di altre offerte) ma perchè con tutta sta situazione del Covid ho timori che non riuscirei a fare affitti facilmente (studenti o lavoratori con contratti annuali).Qualcuno di voi ha esperienza del settore e come vede la situazione in questo periodo con il Covid che imperversa?Mi sembra che i prezzi siano buoni di questo periodo, però poi rischi di ritrovartelo vuoto.
 
Come ti hanno già fatto notare, in questo momento, gli studenti
 stanno tornando a casa dai genitori e chissà quando riapriranno
 le università.
Se però l'appartamento è valido e magari lo fai anche per dare la
 possibilità ai tuoi figli un giorno di andarci a vivere, non è
 una cattiva idea.
Conosco gente che vive grazie agli affitti agli studenti e che per
 ora è in crisi, se non è un aspetto che ti riguarda allora
 compra!
-- 
 
 
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https://piaohong.s3-us-west-2.amazonaws.com/usenet/index.html
 

 my 2 cents
 
i miei hanno sempre investito nel mattone, e fino alla fine del liceo 
ho fatto tutte le vacanze con la famiglia nello stesso posto in 
liguria.
(Poi per fortuna da grandino facevo anche qualcosa con gruppi di 
amici).
 
Beh, secondo me non vale la pena. Per un normale lavoratore, che ha 
solo qualche settimana di ferie all'anno, andare sempre nello stesso 
posto è quasi una condanna. Vale la pena solo se sei pensionato o se 
sei talmente vicino da passarci un buon numero di weekend (e farti 
comunque anche una vacanza dove ti viene voglia).
 
Il tutto al netto del covid, ovviamente. Questa estate penso che non si 
viaggerà normalmente.



si diciamo che le 2a casa la usi in 2 periodi distinti
 
da piccolo coi genitori perche sei obbligato
 
da giovincello squattrinato ci fai i we di sesso/droga/bbq con amici visto che costa poco
 
dal momento che inizi a guadagnare, non ci vai piu IMHO
 

 rimgraziarlo.
 
come hanno scritto anche altri, ci possono essere investimenti validi 
ma va scelto con attenzione, sia come zona che come tipo di edificio.
 
Invece quando il mercato era spumeggiante qualunque buco costava 
carissimo. Poco prima della crisi del 2008, in una certa cittadina di 
provincia mi proponevano un appartamento (grande) da ristrutturare 
intorno a 200k. Ieri ne ho visto online uno molto simile a 45k.
 
Ma certo, è una cittadina un po' in disarmo, in cui l'attività 
economica langue, quindi non ci sono molte persone che si trasferiscono 
né possibilità di affitto.
 
Ovviamente a Santa Margherita non ci sarebbe problema :-)


 Ovviamente a Santa Margherita non ci sarebbe problema :-)
 
per esempio roma è un mistero, offre una qualità di servizi minore di 
Nairobi ma i prezzi -pur in paurosa flessione- tutto sommato tengono 
abbastanza.


 ma ROTFL, neanche in un film di Monty Phyton
 
la casa dovrebbe durare quanto la generazione che l'ha edificata.
 
Con le case in legno, come in america, fanno in fretta: in mezza
giornata di ruspa fanno piazza pulita e gli scarti sono riciclabili. 
 
E il terreno dovrebbe essere solo demaniale e dato in concessione per 49
o 99 anni, come in UK.


 Ho per le mani la possibilità di comprare un appartamento ad un buon prezzo.
 
non fare cazzate tieniti i liquidi in mano. 
 

 o 99 anni, come in UK.
 
non ho idea di come avvenga tecnicamente, ma di sicuro lì non tirano 
giù con la ruspa le case vecchiotte :-)


 ma i prezzi -pur in paurosa flessione- tutto sommato tengono abbastanza.
 
mi pare ci sia un grande serbatoio di persone che pendolano 
quotidianamente su roma con enormi sacrifici personali, a causa del 
tempo perso per il traffico. Chiaro che, se ne hanno l'opportunità, si 
avvicinano al posto di lavoro.


 va demolita e il terreno va ripristinato a prato. 
 
Magari le case proprio no...
 
Ma i capannoni direi proprio di si...
Dalle mie parti che ne sono nmila di inutilizzati da almeno 12/15 
anni...
 
La delocalizzazione soprattutto e anche la Tremonti dei prima anni 2000 
ha fatto danni enormi (costruzioni ad cazzum) senza la previsione di 
utilizzi futuri.
 
Uno schifo vero.
 
Sarebbe ora di fare una legge ad hoc (tanto valgono davvero niente in 
quelle condizioni) e raderli al suolo recuperando terreno.
 
Bye, Ludwig.

 Dalle mie parti che ne sono nmila di inutilizzati da almeno 12/15 anni...
 
 
per me si può tranquillamente demolire e sostituire tutto quanto 
edificato dopo, che so, il 1955, fatti salvi gli edifici vincolati ai 
sensi di legge.
è tutta robaccia, di scarsa qualità, diciamo le cose come stanno.
solo che ammesso il diritto dia via libera credo proprio mancherebbero 
i denari per rinnovare il tutto.


Santi Bailor ha detto questo mercoledì :

Obblighi a radere al suolo ovviamente scontando l'Imu e mettendo in 
ogni caso terreno come "fabbricabile x n anni " ma senza pagare imu lo 
stesso.
 
Io direi che è fattibile.
 
Bye, Ludwig.

 mancherebbero i denari per rinnovare il tutto.
 
Basterebbe incentivare la demolizione, le costruzioni che in piedi sono
delle tasse, una volta demolite potrebbero diventare degli sgravi.


 E a fine anno, il risparmio, se la sfruttiamo è comunque un buon guadagno.
 
Sul risparmio non ne sarei così certo, ti sei fatto bene i conti? 
L'aliquota IMU nelle località di villeggiatura è tipicamente massima 
(tanto i villeggianti pagano e non votano), poi ci sono le spese di 
condominio, le spese straordinarie, gas e luce, e tutte le spese 
accessorie di mantenimento della casa (elettrodomestici, arredi, etc.). 
Son migliaia di euro l'anno, oltre naturalmente all'acquisto, che se anche 
la paghi in contanti significa che non li puoi mettere a reddito in altra 
maniera.
 
-- 
- Pse


 
 
Mah, io non ci butterei nemmeno un euro.
Nè su di lui nè su bidè.
 
gli americani so' strani

quelle condizioni) e raderli al suolo recuperando terreno.
 
Sarei d'accordo, se non fosse per i costi di demolizione e smaltimento: chi
li paga?
E del terreno recuperato che cosa ne fai?   

 occhio che per esperienza personale, se la 2a casa non e' in un posto un po "vivo" poi i figli non ci vanno.
 
 
hai ragione, per questo la sceglieremo insieme.
L'idea era sceglierne una vicino (da Varese, direi val Formazza, valle 
Antrona, Boario, una roba così).
Tanto quando vuoi, al mare ci vai dove vuoi covid permettendo.
 
In 4, non dico 50 ma 20 week end l'anno...
e magari uno o due di noi a fare le vacanze di Natale e uno a fare le 
estive.
 
e, ripeto, chi non va a fare le vacanze, sceglie di andare ovunque vuole

 questo periodo, però poi rischi di ritrovartelo vuoto.
 
Vivendo a Milano, la mia visione è totalmente distorta, quindi mi 
limiterò a dire che a Milano i prezzi delle case non si sono abbassati 
di un solo euro. Pare che ci sia crisi affitti uffici e negozi, ma è 
solo un sentito dire.

 gli americani so' strani
 
Pareggio?
Po'esse...


la frase decisiva è l'ultima.
oggi, i titoli di stato sono prossimi allo zero.
In azioni non credo lo farò mai, non sono in grado.
 
Il vantaggio sarebbe sfruttarla in quattro, io e i miei tre figli, tutti 
grandi, anche l'unica ancora in casa con me.
 
Una volta arredata, la spesa di mantenimento sarebbe minima, la legna (o 
il gas, dipende da quel che trovi) per scaldarla quando vai, la poca 
corrente.
Resta l'IMU, sì.
 
Prova a pensare 20 weekend da due notti in 3-4 persone, un mesetto di 
ferie nel periodo più costoso di agosto, un paio di settimane a Natale 
sempre in 3-4.
E magari il mese di luglio.
 
Diciamo che se non hai la seconda casa non li fai tutti e non li spendi 
davvero, ma se davvero li fai, sono 7-8mila euro di spesa.
 
Imu, credo 1000-1500 sentendo amici che già ce l'hanno
500 euro di metano, meno se vai a legna.
300 euro di corrente.
aggiungi magari 500-1000 euro di spese extra
diciamo circa 3000 euro l'anno.
 
Poi considera che io andrò in pensione tra tre anni.


no, intendevo che per me, europeo anche un po' duro di comprendonio, non 
c'è modo nemmeno di immaginare chi vince e in condizioni del genere 
buttare soldi su una scommessa è proprio un gioco tipo gratta e vinci.

 El f�tbol es uno de los mayores cr�menes de Inglaterra
 
Pensa che lo sto per prendere proprio a Parma....

Sembra che Luther Loide Blissett abbia detto :

I costi di smaltimento magari li potrebbe pagare chi interessato poi a 
coltivarli.
 
Nelle mie zone ci sono fior di contadini (tutti ricchissimi) che 
sbaverebbero per una soluzione del genere....
 
Anche perchè la maggior parte di essi si è arricchita vendendo a prezzi 
adesso impensabili il terreno che "riaquisterebbero" al solo costo di 
smaltimento capannone... Il prezzo di un mq di terreno fabbricabile 
art/ind in quei periodi andava come la valutazione al mq che ti danno 
adesso con capannone costruito e agibile.
 
Io farei così.
 
Bye, Ludwig.


mmmm 20 weekend all'anno forse il primo anno per via della novita.
 
poi IMHO scordatelo. 
 

 di alloggi sfitti.
 
Si la tua considerazione è corretta visto che l'acquisto è proprio su Parma.
Non solo gli studenti con la Dad ma anche il lavoratori che adesso sono in Smart Working.
Forse è il momento di comprare solo ad un prezzo molto vantaggioso, trattandosi di un investimento, altrimenti correrei il rischio di ritrovarmi la casa sul groppone ( Imu, utenze spese condominiali) senza nessun flusso di cassa in entrata... quello che mi spaventa è la situazione Covid che sta portando ad uno scenario difficilmente prevedibile per quelli che comprano il mattone come rifugio e investimento.

 vantaggioso, trattandosi di un investimento
 
sicuramente dipende dal prezzo, e anche dalla tua situazione 
patrimoniale: quanto incide l'investimento sul totale dei tuoi 
capitali, quante probabilità ci sono che tu debba aver bisogno di 
smobilitare l'investimento e (fattore fondamentale e impossibile da 
sopravvalutare) quanto stai diversificando


 Poi considera che io andrò in pensione tra tre anni.
 
questo è un aspetto importante, la seconda casa è ottima se hai tanto 
tempo per usarla. Io al tuo posto comprerei qualcosa che si adatti 
prima di tutto alle tue esigenze, perché IMVHO questo sarà l'utilizzo 
principale.



L'impatto sul totale patrimoniale non è eccessivo, le probabilità di un disinvestimento è nel breve medio molto bassa... ma il problema è più che altro la grande incertezza che il Covid ( con susseguente modo di vita generale delle persone) sta creando, tale per cui non solo la mia idea di avere un FdC sia nel breve molto ridotto ma anche che le forme di affitto così presenti a Parma si stiano di molto ridimensionando. E quindo sono titubante preferisco non fare o fare solo a prezzi veramente vantaggiosi.

 ritrovartelo vuoto.
 
Per quel che vale, non sono un intenditore, non so niente di mercato 
immobiliare.
 
Tuttavia, tra le tante cose, collaboro saltuariamente come tecnico- facendo 
raccolta, elaborazione e formattazione dati - con un gruppo immobiliare 
americano che tratta solo ed esclusivamente immobili di lusso (dai 5 milioni 
a salire).
Quindi, in sostanza, vedo i valori immobiliari con le loro variazione 
periodiche, diciamo 3-4 volte l'anno.
 
Ora, tenendo conto di quanto sopra - non intenditore, mercato americano, 
SOLO immobili di lusso, clientela senza problemi economici che può risiedere 
dove vuole - ho notato che molte soluzioni metropolitane hanno avuto un 
sensibile calo della valutazione mentre sono cresciute le valutazioni degli 
immobili posti a ridosso delle grandi aree metropolitane: per esempio cala 
New York e acquisiscono valore certe aree adiacenti, più "bucoliche" del New 
jersey (sì, anche il New Jersey che passa per lo stato più brutto 
dell'Unione, una specie di grande Rozzano, ha zone strafiche), Connecticut, 
Pennsylvania etc.
 
Lo stesso discorso vale per gli appartamenti di lusso vs le case 
indipendenti o semi-indipendenti: calano i primi, si apprezzano i secondi.
 
Nessuno me l'ha spiegato ma ovviamente ritengo che sia un effetto 
collaterale del Covid.
 
 
 


Beh, si tratta di ,5 weekend a testa, sostanzialmente. Non moltissimi. Però forse hai ragione tu.


Certo, l'utilizzatore principale sarei comunque io con la moglie.

 del Covid.
 
Non so se sia così anche a Milano, ma ho appena sentito un'immobiliare 
per una casa (nuova costruzione) a Trenno. Chiedono poco meno di 5.000 
Euro al metro.
Potrebbe essere un unicum e le case gli resteranno invendute, oppure 
potrebbe essere un indizio che conferma il trend di cui parli.

 5.000 Euro al metro
 
quadrato, spero.
 
 
-- 
We only write our names in sand

 quadrato, spero.
 
lol, sì, non li vendono come la stoffa, ma un "quadrato" potevo 
aggiungerlo, effettivamente

 metro.
 
Beh, portando quella tendenza in Italia, se io lavorassi a Milano magari con 
ampia possibilità di telelavoro, avessi una famiglia, un buon reddito e 
volessi star più "sicuro", evitare la ressa, i mezzi pubblici intasati, etc. 
etc. cercherei una casa semi indipendente tipo in Alta Brianza o zona 
equivalente - da cui, se necessario, posso raggiungere il posto di lavoro in 
tempi ragionevoli. Quindi ci può stare, se molti fanno un discorso simile, 
che le valutazioni decentrate di quel tipo salgano di quotazione.
 
Le oscillazioni a cui accennavo sopra si riferiscono a case di lusso, per 
gente che quasi non ha limiti di spesa e va un po' dove gli pare. 
Probabilmente anche i "ceti medi", nel loro piccolo, possono fare 
valutazioni di questo tipo.
I morti in culo, purtroppo, non hanno questa possibilità e rimangono dove 
possono.
Quindi se dovessi scrivere un racconto di fantascienza in cui si immagina 
una situazione Covid-like che si protrae per anni, immaginerei una 
proletarizzazione dei grandi centri urbani e una "gentrification" delle 
cittadine a 20-30+ km dalla grande città di riferimento.
 

 cittadine a 20-30+ km dalla grande città di riferimento.
 
O una cronaca da qualsiasi città degli USA...


 potrebbe essere un indizio che conferma il trend di cui parli.
 
Il mercato immobiliare di milano per una serie di motivi inutili da spiegare lo conosco abbastanza. Fermo restando che il nuovo/in costruzione ha prezzi indipendenti da situazione contingente dato che sono stati stabiliti anni prima, da architetto, a milano, comprerei solo epoca, indirizzo giusto e soprattutto costruzione giusta. Mi rendo conto che scritto cosi non voglia dire nulla a chi viene da fuori, ma per capirci, un piano alto in zona dal medio signorile in su, con ascensore e magari box nel palazzo a milano è come avere un conto in banca. La metti sul mercato e la vendi tempo. Il discorso edificio d'epoca è presto detto, il nuovo invecchia, il vecchio decade, l'epoca è senza tempo. 
 
Questo per dire che imho un investimento immobiliare va pensato sempre e solo nel lungo periodo, ma deve sempre avere una caratteristica imprescindibile, essere smobilitabile in tempo 0 senza rimetterci troppo. Il bilocale accanto all'ospedale nel giusto contesto è investimento certo, il pentalocale vicino all'universita è potenzialmente molto piu redditizio ma se ti resta vuoto per qualsivoglia motivo la prendi in saccoccia e i costi di mantenimento ti ammazzano.
 
La nuova costruzione, l'in costruzione ecc li eviterei sempre come la peste, ovunque. A meno che non conoscessi perfettamente l'impresa costruttrice, anche se per gusto personale non comprerei mai qualcosa di nuovo da 0 ma solo un eventuale sventramento e ricostruzione di un edificio d'epoca^^
 
D.

 O una cronaca da qualsiasi città degli USA...
 
E' vero ma non per tutte, le zone metropolitane "nobili" di NYC o Miami, per 
esempio, pullulano di proprietà di lusso e sono dei veri magneti per i 
ricchi sfondati di turno.
 
Ma se ci fosse una situazione come questa per molti anni, non mitigata, 
immagino possa esserci qualcosa di più estremo del semplice muoversi verso i 
sobborghi, già come accennavo si intravedono segnali di movimenti più a 
largo raggio, al di fuori dello stato. 
 

 un eventuale sventramento e ricostruzione di un edificio d'epoca^^
 
Sì, la nuova costruzione è sempre un azzardo, concordo, però lo 
sventramento e la ricostruzione, magari parziale, ha sempre qualche 
inculata da vecchio edificio: "Eh sa, era così, non l'abbiamo potuto 
cambiare...".
Quello di cui parlo è una via di mezzo: ricostruzione ex novo, ma in 
borgo antico:
http://www.immobiltrenno.it/web/pagina.asp?id=81914&language=ita
 

 cittadine a 20-30+ km dalla grande città di riferimento.
 
sisi magari circondate da mura invalicabili, che piano piano implodono in loro stesse...in quale film ci han gia pensato?^^
 
D.

 loro stesse...in quale film ci han gia pensato?
 
Scusa parlavo appunto di "racconto di fantascienza", eh :D
 
Comunque il fatto che il mercato immobiliare americano di lusso, che sarà 
diverso dal nostro fin quanto vuoi, ha già fatto una certa "tara" al Covid è 
senz'altro vero. Ne ha parlato anche la stampa, soprattutto in riferimento a 
NYC e preoccupazioni (sicuramente eccessive) di derive alla Detroit dietro 
l'angolo.
 
Le valutazioni di questi immobili hanno e avevano (già a maggio-giugno, per 
la verità) delle evidente variazioni a favore della "periferia". Sempre per 
quel tipo di immobili non per comuni mortali - gli unici che vedo - sia 
chiaro. 
 

 
http://www.immobiltrenno.it/web/pagina.asp?id=81914&language=ita
 
 
a parte che questo dal mio punto di vista non è milano, il mercato di milano fino alla seconda cerchia e una cosa, oltre è come se fosse terra di nessuno, certe cose semplicemente non le vendi. Il circondario, una volta mi pare lo chiamassero cosi, influenza tanto tanto tanto il valore. Certe cose le puoi vendere solo a chi ha esattamente quella cifra da spendere, poco tempo per cercare e viene da un paesino del sud, di quelli dove non è ancora arrivata internet, se ne esistono.
 
D.

 chiaro.
 
non stento a crederlo, mi dicevano amici che londra e deserta, pare siano rimasti solo i londinesi...quelli che si credeva manco esistessero piu. Quello sara si un mercato cartina di tornasole per gli europei.
 
D.

 internet, se ne esistono.
 
Ni. Ti assicuro che certe zone, tipo questa vicina al parco di Trenno, 
sono abbastanza ricercate. Non è che quando chiami l'immobiliare ti 
rispondano al primo squillo, sperando di fissare un appuntamento.


 
Ma soprattutto, se puoi farlo tu da Bali, perché non farlo fare ad un 
indiano da Bhopal?
Dallo smartworking allo smartpay il processo sarà rapido, ma doloroso.

 meno in zone a ridosso dell'area c. 
 
link please. 
 
 
 
-- 
R. Saclà

 link please. 
 
lol, esatto

 Nono, sventramento si intende che mi tengono giusto le facciate, resto tutto nuovo. La differenza è che mi ritrovo soffitti a 3.40 - 4 metri e non i 270 risicati.
 
 
io ho abbassato per arrivare a 3 metri, che prima erano 3,80 e non mi 
pare una genialata.
Concordo con te sul resto, infatti è quel che ho fatto anche se fuori 
metropoli, in provincia.
Comprato casa singola, rimodernata pian piano per farla come voglio.
Lo svantaggio è che non hai mai finito.

 -diffondersi delle lezioni online e dello smart working
 
lo affitta a quelli che fanno smart working
 
-- 
Questo post rispetta le misure di prevenzione e contenimento per la 
convivenza con il coronavirus previste dal DPCM del 17 maggio 2020


li puoi trovare anche da solo con una velocissima ricerca, cmq tanto per i primi 2 a caso
 
https://www.idealista.it/immobile/19297324/
 
https://www.idealista.it/immobile/19964253/
 
 
e quella è la richiesta, trattabilita minima del 5% ed è ancora piu economico.
 
Chiaro che se vuoi il bilocale finiture di lusso attico, terrazzo con vista parco e box doppio nello stabile con scensore dedicato a 3k al metro non lo trovi di sicuro.
 
Tutto questo partendo dal presupposto che gli immobili validi e a prezzo a milano non passano dalle agenzie, o se lo fanno entrano e spariscono nell'arco di poche ore.
 
D.

 peste, ovunque.
 
cosa pensi di CityLife?
 
 
 
 
 
-- 
"Le Mondine" Fan Club
 
 

 
https://www.idealista.it/immobile/19964253/
 
 
Uno è l’incrocio con via morosini, i prezzi già cominciano a cambiare.
Detto questo il mercato dal milione di euro in su cambia. Questi sono due
palazzi brutti degli anni 60: chi spende un milione lo spende per altro e
infatti questi annunci altro che volare via, sono lì da mesi. 
 
 
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R. Saclà

 cosa pensi di CityLife?
 
che l'idea inziale interessante di parco alla central park con 3 torri in mezzo immerse nel verde è durata un battito di ciglia per lasciare spazio alle solite 4 porcate brand zaha hadid costruite peggio di male con materiali che vien da piangere...il legno dei rivestimenti era gia marcio ancora prima che li completassero pero nei render erano bellissimi. Degli accrocchi di libeskind voglio solo dire che secondo me stringendoli ce ne stavano anche un altro paio, avere i balconi dei vicini a 2 metri in fondo puo anche essere utile nel caso il tuo palazzo vada a fuoco...e fosse per me sarebbe andato a fuoco ieri.
 
A livello di investimento comprare li imho era è e sara sempre senza senso, piuttosto che pagare 10k al metro li avrei buttato la stessa cifra con un prezzo al metro dimezzato su una delle tante ville li in zona.
 
D.
 

 zona.
 
Ci ha preso un appartamento mio cugino, ma non ci abita e non l'ho mai
visitato.


 dell' isola, che non so neanche dov'e'. 
 
Bosco verticale e dintorni.
 
 
Saluti,
 
 
- -

 nell'arco di poche ore.
 
Eh sì, questa è una cosa verissima

 la cosa e' un po' in stand-by.
 
Isola è una bolla immobiliare mostruosa, oggi come oggi. Magari tiene, 
eh, però ormai è di moda e ha prezzi senza senso.
Avendo parecchi soldi, punterei più sulla zona "nobile" intorno a 
Pagano.

 dell' isola, che non so neanche dov'e'.
 
lol
 
L'Isola è stato, fino ai primi anni '80, il quartiere dei randa, della 
mala milanese, con Giambellino e Porta Cicca.
 
Poi, si è iniziato a mettere giù un progetto di rifacimento, rimasto 
sulla carta per decennoi, fino a quando la Moratti, grazie ad Expo, ha 
firmato per far partire i lavori.
 
In pratica, il quartiere è stato rivoltato come un guanto di pecari ed 
oggi è uno dei più ricercati, anche per la movida cittadina.
In pratica si estende dalla stazione di Porta Garibaldi alla 
circonvallazione tra Farini e Zara.

 però ormai è di moda e ha prezzi senza senso.
 
Vero.
Ma è anche vero che ci sono immobili a prezzi /ragionevoli/.
Devi allontanarti da Porta Nuova, però, e andare verso nord.

 Devi allontanarti da Porta Nuova, però, e andare verso nord.
 
Devi andare a Zara, non esattamente un paradiso (per quanto ricordi: è 
uno dei quartieri che non frequento per niente).

 Devi andare a Zara, non esattamente un paradiso 
 
????
Perché?

 Perché?
 
Forse ricordi distorti. Lo ricordo come posto /povero/.

 Forse ricordi distorti. Lo ricordo come posto /povero/.
 
Boh...
Mai sentita, questa.
E nemmeno vera, per altro.