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Titolo: [OT serio] la caparra immobiliare

ieri ho visto questo buon bilocale termoautonomo libero subito... ma 
libero subito un cazzo: ci risiede (queste le parole dell'agente) 
un'amica del proprietario, che si leverebbe di torno in tempo per il 
rogito
 
finita la visita chiamo mammà, che sabato viene col babbo a darmi un 
po' di consulenza e vedere un paio di soluzioni abitative (chiamarli 
appartamenti non è appropriato).
 
"ho visto uno degli appartamenti degli annunci che hai trovato tu"
"com'è?"
"bello, comodo, arredato. sabato mattina se volete lo andiamo a vedere"
"va bene, a che ora?"
"ha detto per le 10, 10 e mezza. domani sente l'inquilina e ci fa 
sapere"
"c'è l'inquilina? allora c'è da fare attenzione, perché è pieno di 
barboni che si tengono la caparra. deve essersene andata via prima 
ancora che si versi la caparra"
 
soluzione alquanto sicura, certo, ma credo poco viabile. ci sono 
alternative intermedie tra il "ti verso la caparra e poi l'amica tua si 
leva quando dice lei, io aspetto con la stessa solerzia con cui Bonera 
difende" e il "allora, fuori dal cazzo subito altrimenti nemmeno ti 
faccio l'offerta, con l'eccessiva aggressività di Flamini quando 
l'avversario ha la palla"?
 
pensavo, depositare la caparra presso una banca sul conto dell'agenzia. 
o qualcosa del genere.
 
non ho deciso ancora nulla, mi sto solo premunendo.
 
ammetto cazzari previo riconoscimento, chiaro
 

 ieri 
 
caparra? mai sentito che un'agenzia ti chiede sta roba. Loro ti 
presentano un contratto preliminare di compravendita (o proposta di 
offerta), dove ci dev'essere scritto tutto (cifra pattuita, scadenza 
pagamenti, ed eventualmente assegno anticipato (ma di basso importo, 
tipo 5000 euro). Se il proprietario accetta la tua proposta, controfirma 
la tua proposta e incassa il primo assegno che gli hai lasciato. A quel 
punto l'agenzia ti chiede subito la loro provvigione. Ma su quel pezzo 
di carta che vai a firmare (la proposta di acquisto o offerta, non 
ricordo il nome giusto) ci deve essere scritto che l'appartamento sarà 
vuoto entro il .... pena l'annullamento dell'operazione e il 
risarcimento delle spese da te sostenute.
 

 risarcimento delle spese da te sostenute.
Quoto tutto, parola per parola.
Ogni altra cosa puzza di fregatura.
Tieni presente che sbattere fuori di casa qualcuno e' la cosa piu' 
difficile, dopo il digerire la champions delle merde.

 vuoto entro il rogito, che avverï¿œ non oltre il ....

 (la proposta di acquisto o offerta, non ricordo il nome giusto) 
 
Compromesso? Cmq quoto tutto.
 
-- 
LiG
 
Chi tifa Roma, non perde mai.

 non ho deciso ancora nulla, mi sto solo premunendo.
 
all'epoca io versai caparra (pero' non ho capito a che serve in questo 
caso, e' puro anticipo per poi dare il via alle danze quali mutuo ecc 
ecc?) in un Libretto Postale, al portatore.
Lo consegnai a chi di dovere SOLO quando fui sicuro che tutto era in 
regola, ma funziono' a dovere perche' almeno fai vedere che la grana l'hai 
gia' spostata, pronta a finire nelle loro mani
 
 
-- 
Matteo
 
http://tinyurl.com/nonpossiamo
 
 

 caparra? mai sentito che un'agenzia ti chiede sta roba.
e infatti non me l'hanno chiesta. ï¿œ mammï¿œ che si preoccupa per il futuro.

 Compromesso? Cmq quoto tutto.
il compromesso è un atto tra le parti (un impegno a concludere la
transazione in futuro a certe condizioni) una volta che i proprietari
hanno accettato la proposta di acquisto.
gli steps sono:
- va a vedere la casa e sente quanto vogliono i venditori
- se gli interessa lancia la proposta di acquisto, specificando anche
le condizioni che gli interessano (appartamento libero al rogito, pena
nullità etc.) e che possono interessare al venditore (il pagamento,
tipo: 130.000 subito, 50.000 al compromesso ed il resto al rogito, per
esempio), comorensivo anche di data entro cui fare il compromesso
- se il venditore incassa l'assegno allegato alla proposta, si è
impegnato a fare il compromesso. Se cambia idea cazzi suoi ti deve
ridare il doppio della caparra (i soldi allegati alla proposta di
acquisto)
- compromesso, in cui si specifica tutto ciò che avverrà fino al
rogito, con ampio spazio alla consegna dell'immobile, delle chiavi (se
ti interessa averle prima del rogito) e allo stato (libero, occupato
etc.)
- rogito, in cui tutto diventa tuo e fanculo ai venditori, che si
cuccano l'assegno del mutuo e salutano

 anticipo 
Occhio!
Senti i piu' esperti, ma credo che tra le due cose ci sia una 
grossissima differenza.
In certe condizioni, l'anticipo, se non erro, ti puo' essere reso, la 
caparra, no.

 ridare il doppio della caparra
Questo in ogni paese civile.
In Italia...
:-(

 caparra, no.
si si sicuramente hai ragione, nel mio caso era la "cauzione" richiesta per 
l'affitto, di solito di 3 mensilita'.
Il mio consiglio era sul Libretto, come forma di "pagamento" un po' piu' 
tutelato di un semplice assegno o versamento
-- 
Matteo
http://tinyurl.com/nonpossiamo

 non ho deciso ancora nulla, mi sto solo premunendo.
 
Contratto preliminare di vendita trascritto, con rilascio di caparra 
confirmatoria ex art. 1385 c.c. e clausola penale elevata in caso di 
inadempimento all'obbligo di liberare l'immobile entro il termine X ... e 
dormi tra due cuscini.
 
 
 
 

 rogito
 
 
so che l'avrai scritto mille volte, ma mi puoi dire indicativamente la zona e la valutazione per 
mq.?
 
-- 
Erik, perchï¿œ me l'hai fatto?
 
 


io ho appena comprato casa,fortunatamente non ho avuto problemi di
questo genere.La caparra c'è praticamente sempre,ma il discorso
sull'inquilino dipende molto dagli accordi che tu hai fatto col
proprietario(es,se capisci che la situazione è un po'
complicata,magari il proprietario accetta di scendere ulteriormente
col prezzo).Rimane il fatto che la postilla "libero al rogito" me la
farei sempre mettere.Altrimenti,sai come funziona,il promittente
venditore ti restituisce la caparra raddoppiata oppure puoi
costringerlo(in caso di confirmatoria)all'esecuzione del
contratto.Generalmente la caparra viene consegnata all'agenzia
intermediatrice che ha l'obbligo di custodirla nella propria
cassaforte,senza ovviamente incassarla.Se il promittente venditore
accetta la tua offerta,puoi decidere se farti restituire l'assegno e
cambiare l'importo della caparra oppure lasciare che il venditore lo
incassi

 ha scritto:

questa ï¿œ la preoccupazione di mammï¿œ

 mq.?
 
la richiesta è di circa 3750 a metro quadro, ovviamente offrirò di meno. 
inizialmente molto di meno
 
la zona è corso lodi, questo è esattamente fuori dalla metro brenta. un 
altro che ho visto è in piazza san luigi. dopo ne vado a vedere uno in 
via brembo, che però mi dicono di evitare dato che la sera è desolante e 
poco rassicurante
 
io, chiaro, contribuirei a rendere la zona ancora peggiore. ma dato che 
l'idea non è viverci da solo a lungo, m'hai capito
 

 wrote:

una casa con uno/una dentro è una menata, se non è la soluzione della
vita evita.
oppure dici all'agenzia : non ti do' nessun anticipo (tipicamente
2.500-5000 euro) ma facciamo il compromesso solo qualdo la tizia si è
schiodata e mi fai vedere la casa vuota.
il tutto rigorosamente imho.

 vita evita.
perï¿œ, ti dirï¿œ: il mio collega qui a fianco ha cercato casa per secoli e 
con un'accortezza quasi patologica. beh, lui stesso m'ha detto che ï¿œ una 
situazione normalissima
e poi, se non si tratta di nuove costruzioni, dura che a Milano ci siano 
case vuote

 questa la preoccupazione di mamm
 
l'agenzia serve proprio ad evitare problemi di questo tipo, non
scherziamo

 case vuote
E S P R O P R I A M I L A N O
-- 
Matteo
http://tinyurl.com/nonpossiamo

 inizialmente molto di meno
 
uhm...
 
ora non so cosa pensare, ma recentemnte mi hanno fatto una valutazione per un appartamento di 60 
mq. in zona S. Gottardo di circa 2600 € mq.
Le zone sono così diverse dal punto di vista del valore?
Onestamente mi sembra da no, per quanto poco conosco Milano.
Forse C.s Lodi ha il vantaggio della Metro, ma S. Gottardo è vicino alla Bocconi ed ai Navigli e 
poi non è così mal servito dai mezzi.
Boh, cosa dici mi hanno fregato?
 
-- 
Erik, perchè me l'hai fatto?
 
 

P.M ha scritto

ops, ho scritto na minchiata.
il valore di perizia è molto più alto. Mi ricordavo male.


 situazione normalissima
Vero.
Il punto e' che c'e' chi se ne va subito e chi, invece, inizia a 
rompere i coglioni.
Io sarei ancora in albergo oggi, se quella che abitava a casa mia non 
se ne fosse andata di sua volonta'.
Fai molta attenzione.

 case vuote
 
perchè non vai su nuove costruzioni ?
problemi di bugdet / vicinanza dal lavoro / altro ?

 il valore di perizia ï¿œ molto piï¿œ alto. Mi ricordavo male.
a quelle cifre potevi comunque vendere di meglio
-- 
Non scelsi di nascere in Puglia, semplicemente ebbi molta fortuna.
Tessera nï¿œ 1 Milan club "Antonio Cassano"

 grossissima differenza.
credo che la "caparra" sia solo una somma che ti d� il diritto di bloccare
la cosa a tuo favore.
In genere si dice che la caparra vale anche come acconto nel caso che la
transazione prosegua.
Cio� io entro in un negozio, voglio quella cosa l� che � l'ultima, ho solo
una parte della somma, verso subito la somma che si sottintende a titolo
di caparra e acconto. Per� in s� la caparra non � un acconto. Credo eh
-- 
When there is no more room in hell, the dead will walk the earth
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 di caparra e acconto. Perï¿œ in sï¿œ la caparra non ï¿œ un acconto. Credo eh
Credo, se ricordo bene, che la caparra tuteli il venditore.
In pratica, se per un motivo giustificato l'acquirente rinuncia 
all'acquisto, con l'anticipo puo' riavere i soldi, con la caparra, no.
Una roba del genere.

 all'acquisto, con l'anticipo puo' riavere i soldi, con la caparra, no.
di solito,per le trattative immobiliari si specifica nel preliminare
"a titolo di caparra confirmatoria/penitenziale".Altrimenti l'anticipo
di denaro non vincola nessuna delle due parti

 ieri ho visto questo buon bilocale termoautonomo libero subito... 
 
Considera che se si tratta di caparra (ma in genere la caparra è nel 
COMPROMESSO di vendita) e non di "anticipo", essa impegna te, ma anche 
il venditore. Metti una clausula in cui specifici una data certa per 
avere l'appartamento libero. Se l'appartamento a quella data non 
risulterà libero (e quindi l'atto di compravendita non si può fare) hai 
diritto alla restituzione del doppio e con un avvocato mediamente 
sveglio fai presto anche ad ottenerlo. In più, a meno che la caparra 
non venga accettata già come compenso per l'eventuale inadempienza di 
una delle 2 parti (caparra penitenziale), gli puoi chiedere ulteriori 
danni (ma qui i tempi credo siano lunghi). Io andrei tranquillo, anche 
se far leggere quello che si firma ad un avvocato di fiducia, spegando 
le proprie perplessità è sempre consigliabile.
 
-- 
Vitor Borba
 
 

 perchè non vai su nuove costruzioni ?
 
costano un botto
 


mi sembra che tu abbia ragione.L'assegno che dai inizialmente
all'agenzia immobiliare obbliga(disolito entro 2 settimane) il
venditore ad una risposta sull'offerta che fai per l'immobile.Se gli
sta bene il prezzo,chi lo ha corrisposto è vincolato a concludere la
compravendita(altrimenti la somma viene trattenuta);altrimenti può
rilanciare il venditore stesso che ne so "mi offri 200mila,ne volevo
240mila;chiudiamola a 220mila".E la trattativa continua:-)))))