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Titolo: [OT] Consiglio legale su appartamento affittato

Visto che ISCM è luogo frequentato da gente " studiata " in materia legale 
provo a chiedere qua prima di passare per altre vie visto che su vari 
forum online non ho trovato il mio caso specifico.
Brevemente il fatto : mio suocero ha un appartamento che affitta e in una 
decina d'anni sono passati 3 condomini diversi . Con i primi 2 tutto bene 
, nulla da dire . Con l'ultimo che ha lasciato l'appartamento è nata una 
diatriba sulla questione dell'acqua da pagare in quanto non avendo fatto 
l' autolettura del contatore nell'appartamento  gli è stato addebitato 
un'importo a sua detta di molto superiore a quello che avrebbe potuto 
consumare . A quel punto per venirgli incontro e con il benestare 
dell'amministratrice si è deciso di fare un'altra lettura fuori dal 
periodo standard per calcolare su questa base quanto abbia realmente 
consumato e qui nasce il problema. Infatti dando la lettura 
all'amministratrice ci informa che il contatore deve essere rotto perchè 
quella è la stessa lettura di 10 anni fa .E quindi agli inquilini 
precedenti negli ultimi 10 anni ha sempre fatto pagare l'acqua per 
sottrazione dal totale consumato quello dichiarato dagli altri condomini .
 
Quello che mi chiedo ma è possibile fare questo ?  Senza chiedere al 
proprietario di avere mai una lettura per effettuare un eventuale 
conguaglio e senza fare presente al propietario dell'appartamento la cosa 
? Mio suocero, che probabilmente colpevolmente non ha confrontato i 
contatori dell'acqua tra inizio e fine del rapporto con l'inquilino di 
turno ,si trova ora a dover scucire circa 400 euro di acqua ( anche qui 
una persona sola che non sta molto tempo in casa può arrivare a quelle 
cifre ? ) per gli ultimi 2 anni e non sa se rivalersi legalmente sull' 
inquilino ( aggiungendo in questo caso altre inadempienze sulle quali 
aveva sorvolato in precedenza arrivando a richieste di rimborso intorno ai 
2000 euro )o se direttamente non pagare contestando all'amministratrice un 
comportamento non consono .
 
Insomma che je devo di'?
-- 
Ero Eddie

 Insomma che je devo di'?
 
https://youtu.be/Iy9H8ltkAH8?t=7s
 

 
https://youtu.be/Iy9H8ltkAH8?t=7s
 
 
(scusa ma la vicenda non è di semplice risoluzione, io mi occupo di 
tutt'altro e questa mi sembrava la risposta più breve e qualificata 
possibile)

 possibile)
 
Rotfl , riferirò al suocero il testuale del video 
Si so che ti occupi di altro ma ci ho provato lo stesso :)
 
-- 
Ero Eddie


potrebbe dire al suocero di ammazzare l'ex inquilino, in modo tale da poter finalmente avere un tuo parere legale

 Si so che ti occupi di altro ma ci ho provato lo stesso :)
 
Anche Johnnie fa altro, ma sento che saprà dirti qualcosa di più 
specifico ;)

 finalmente avere un tuo parere legale
 
Ecco, questa è un'ottima soluzione!

 poter finalmente avere un tuo parere legale
 
Ma sai che stavo per proporlo pure io ? Cioè se finissero alle mani coma 
la risolviamo ?
 
-- 
Ero Eddie

 2000 euro )
 
 
Non sono un legale, ma se le altre inadempienze sono documentate e non 
controverse come questa, io all'inquilino direi: "per venirti incontro 
mi accollo io la bolletta dell'acqua, però tu dammi gli altri 1600".
 
-- 
El f�tbol es uno de los mayores cr�menes de Inglaterra

 mi accollo io la bolletta dell'acqua, però tu dammi gli altri 1600".
 
Le altre inadempienze sono 3 mesi di affitto iniziale non versati perchè a 
dire suo ha dovuto fare lavori nell' appartamento (dare colore alle pareti 
e poi boh? ) su cui , non riuscendo a venirne a capo e avendo poi iniziato 
a pagare regolarmente , si era deciso di sorvolare e i 6 mesi di preavviso 
dovuti in caso di uscita dall'appartamento prima del termine del contratto 
( quindi altre 6 mensilità non versate ) oltre ai 2 mensilità non pagate 
perchè ha deciso autonomamente di scalarle dalle 2 mensilità lasciate come 
caparre. 
Tutto questo , gli abbiamo fatto presente , che non vorremmo rivendicarlo 
se pagasse l'acqua e si scavasse dal cazzo. Ma ad ora niente e a sto punto 
mio suocero dovrà per forza pagare l'acqua altrimenti l'amministratrice ha 
avvisato che  si rivolgerà lei al legale. 
 
-- 
Ero Eddie

 avvisato che  si rivolgerà lei al legale. 
 
Credo però che anche l'amministratrice ha la sua parte di colpa per quanto riguarda l'acqua se gli ha sempre fatto pagare una quota per differenza con gli altri.
 
Inoltre 400 Euro mi pare esagerato per 2 anni. Ma se il contatore è guasto, da dove salta fuori quella cifra?

 avvisato che  si rivolgerà lei al legale. 
 
Premessa: odio le bege condominiali e me ne tengo a debita distanza.
 
Ciò detto, mi pare da quello che mi hai detto che vi sia una chiara responsabilità dell'amministratore di condominio che ha agito in modo superficiale.
 
Io gli risponderei "cazzi tuoi" ... rivolgiti pure al legale ... poi cercherei una mediazione (perchè stiamo parlando di importi che non meritano in alcun modo eventuali appendici legali).
 
Apro una parentesi: io sono esecutore immobiliare per il mio Tribunale (ancora per poco, perchè è un incarico che non mi piace e ho già detto al giudice delle esecuzioni di non darmi più incarichi) .... uno dei plurimi motivi di dissenso è proprio quello di avere a che fare con gli amministratori condominiali che sono spesso superficiali, poco onesti e trasparenti, inaffidabili etc. etc. 
 

 possibile)
 
Purtroppo per i non addetti l'avvocato è onnisciente in ogni branca del diritto.
 
In verità, c'è una prima suddivisione fondamentale tra diritto civile, penale e amministrativo.
 
Io, ad esempio, della terza fattispecie conosco giusto giusto gli elementi generali, del penale - che mi piace - ho una buona conoscenza teorica ma ho pochissima esperienza pratica e del diritto civile sono specializzato in alcune branche molto molto settoriali.
 
Allo stesso modo, quale commercialista mi occupo parimenti di questioni peculiari e quindi ho perso la conoscenza dettagliata delle questioni fiscali che riguardano i non imprenditori.

 Inoltre 400 Euro mi pare esagerato per 2 anni. Ma se il contatore è guasto, da dove salta fuori quella cifra?
 
Ho capito che gli ha fatto pagare tutta la differenza tra un contatore generale e la somma degli altri contatori dei condomini. 
Qualsiasi altro contatore malfunzionante per difetto ha scaricato sul suo.
Qualsiasi consumo a valle del generale ma a monte dei singoli ha scaricato sul suo.

 che riguardano i non imprenditori.
 
Tu sei uno che ha una conoscenza ampia e su più fronti, rispetto allo 
standard. Sarà la doppia laura, che indica anche una vocazione allo 
studio più spiccata, ma è un grande classico, oggi come oggi, iper 
specializzarsi e conoscere ben poco di quello che non si fa.
 
Il vantaggio che l'avvocato ha, rispetto al cittadino "normale", è che 
ci mette meno a capire anche materie giuridiche che non conosce e a 
incasellare nei principi generali, più o meno noti, determinati eventi.

 trasparenti, inaffidabili etc. etc.
 
Ecco appunto e parlo anche per altra esperienza con l'amministratrice del 
mio condominio .
 
-- 
Ero Eddie

 incasellare nei principi generali, più o meno noti, determinati eventi.
 
Questo è il motivo infatti per cui ho cercato qui , covo di avvocati , 
risposta. Perchè banalmente avete normalmente a che fare con leggi, norme 
e comportamenti legalmente giusti o no e quindi avete idea di come anche 
in campi non propriamente vostri bisognerebbe agire per stare dalla parte 
della ragione .
 
 
-- 
Ero Eddie

 incasellare nei principi generali, più o meno noti, determinati eventi.
 
Io credo che, se da una parte specializzarsi è cosa "buona e giusta" perchè solo con adeguata preparazione puoi assistere al meglio il tuo cliente, dall'altra non bisogna giustamente perdere una preparazione generale che permetta appunto di inquadrare preliminarmente la problematica, anche e soprattutto per girare il problema al collega di studio oppure per suggerire un collega esterno che se ne possa occupare.
 
Certo, poi rimane anche la propensione personale .... perchè come dicevo a me il diritto penale piace parecchio, lo ritengo una materia interessante e stimolante e quindi non mi tiro mai indietro nel cercare di sussumere i fatti negli aspetti normativi (peraltro anche ciò di cui mi occupo spesso involge problematiche penali). Al contempo, sono ben colsapevole di non avere la minima esperienza in ambito pratico e quindi me ne sono occupato solo se affiancato da un collega pratico della materia.
 
In questioni di diritto di famiglia ad esempio metto invece il sordo automatico perchè non mi piace e non mi stimola per nulla.

 risposta. 
 
In verità siamo rimasti molto pochi.
 
Awertyster è sparito, così come il collega siciliano di cui adesso non ricordo il nome.
C'è qualche lurker e/o frequentatore raro (es. Gordon Comstock che è un penalista molto bravo ... J Sebastan interista o jester juventino ... che però frequentano raramente).

 nei principi generali, più o meno noti, determinati eventi.
 
direi che le stesse cose si applicano, pari pari, anche agli altri 
professionisti, ingegneri e medici in primis.


 Sarà la doppia laura
 
ringrazio tutti per non aver sottolineato che sono studente che studia, 
che si deve prendere una laura e deve tenere la testa al suo posto, 
cioè sul collo

 cioè sul collo
 
Ho avuto prurito alle mani per un buon 5 minuti ed ero pronto a fare le 
peggio battute  su questo refuso. Alla fine ho desistito pensando che 
qualcun altro lo avrebbe fatto al posto mio ed invece.. :)
 
-- 
Ero Eddie

 però frequentano raramente).
 
Si è vero..ma per me ISCM  rimane un posto pieno di avvocati , ingegneri e 
copro oro  
 
-- 
Ero Eddie


 
Pensa un po' che porcata...

 dichiaravano di consumare nell'appartamento prima di questo .
 
In sostanza sta calcolando una spesa ad occhio... così, come le gira il culo in quel momento.
 
Ma in questi casi, non si può denunciare o quantomeno licenziare  l'amministratore per inadempienza?

 l'amministratore per inadempienza?
 
Eh sarà quello che minaccerò di fare se non molla l'osso.
 
-- 
Ero Eddie

 Eh sarà quello che minaccerò di fare se non molla l'osso.
 
Fai bene.

", sono 
io. Altrimenti è un coglione che mi morpha.
Albus Dumbledore

 standard. Sarà la doppia laura,
 
 
Sarà sicuramente lei

 Sarà sicuramente lei
 
E FINALMENTE ABBIAMO UN VINCITORE !!! :)
 
-- 
Ero Eddie