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Titolo: [OT] Plusvalenze immobiliari (semi-false?)

I nuovi artifici contabili usati dalla vecchia signora per aggiustare
il bilancio e non fare brutte figure
MARCO LIGUORI
SALVATORE NAPOLITANO
Era il 30 giugno scorso, giorno della chiusura del bilancio. In casa
bianconera, la ferita per la sconfitta nella finale della Coppa dei
Campioni bruciava ancora, e molto: ma in compenso i dati relativi al
fatturato erano davvero ragguardevoli. Le entrate totali erano
ammontate a 215 milioni di euro, il 22,9% in più rispetto ai già
lusinghieri 175,3 milioni della stagione precedente. Merito
soprattutto del lungo cammino di Coppa. C'era di che brindare in Corso
Galileo Ferraris: ma non era così. Nonostante il record assoluto del
fatturato, i conti volgevano inesorabilmente al rosso: dopo sei anni
di utili, alcuni dei quali ottenuti grazie ad eventi irripetibili (le
maxi-plusvalenze del 2001-2002 per le cessioni di Zinedine Zidane e
Filippo Inzaghi e lo scambio vicendevole di un carneade con il Milan
nel 1999-2000), anche in casa bianconera la realtà stava per prendere
il sopravvento. Si poteva applicare il cosiddetto decreto spalma
debiti, che consente di abbattere il valore del patrimonio giocatori e
di spalmare in dieci anni la perdita relativa. La Juventus aveva
conferito l'incarico ad un noto professionista per studiarne la
fattibilità. Quanto ad immagine, non sarebbe stata però una gran
trovata: non si era sempre detto che quell'assurdo decreto era stato
tramutato in legge in fretta e furia nel febbraio 2003 dal Parlamento
per aiutare società come Lazio e Napoli, inguaiate fino al collo?
Meglio dunque soprassedere. Ma, proprio in quell'ultimo pomeriggio,
ecco la stupefacente magia: meglio di un numero di Del Piero, o di
Trezeguet, o di Nedved. E' la plusvalenza immobiliare: una cosa mai
escogitata prima da nessuna società italiana di calcio. E dire che,
quanto ad artifici contabili, le nostre società non sono seconde a
nessuno. Grazie a quella magia, l'esercizio si è chiuso con 2,2
milioni di utile. E' accaduto tutto in quel fatidico pomeriggio: la
Juventus ha venduto il 27,2% della sua controllata Campi di Vinovo
Spa, la società che detiene i 500mila metri quadri di terreno
nell'area tra Vinovo e Nichelino che sarà utilizzata per il progetto
cosiddetto Mondo Juve, alla Costruzioni Generali Gilardi Spa. Prezzo
pattuito per la transazione: 37,3 milioni. Prezzo pagato a suo tempo:
4,8 milioni. Dunque, la società dell'amministratore delegato Antonio
Giraudo ha realizzato una plusvalenza di 32,5 milioni. Niente di
strano, si dirà: accade spesso che le partecipazioni si rivalutino.
Non proprio: perché contestualmente alla vendita, la Juventus ha
concesso alla Gilardi il diritto di rivendere, proprio ai bianconeri,
la stessa quota appena acquistata allo stesso, identico prezzo. In
altre parole, ti vendo una qualunque cosa ad una cifra abnorme,
guadagno in modo spropositato, ma quando vorrai, dovrò pagare per la
stessa cosa la medesima cifra da te pagata. Non è stato il solo
aggiustamento provvidenziale: nell'ultimo esercizio sono stati
accantonati per svalutazioni e rischi 1,32 milioni a fronte degli
11,53 di quello precedente. I rischi potenziali sono davvero diminuiti
di oltre 10 milioni in un anno? Lo si saprà solo a fine settembre,
quando l'approvazione del bilancio sarà definitiva e i singoli saldi
saranno spiegati in modo approfondito.
Ma in casa Juve, si pensa già al futuro: imbellettati in extremis i
conti 2002-2003, Antonio Giraudo si è già portato avanti con il
lavoro. Il 15 luglio la Juventus ha firmato la convenzione con il
Comune di Torino, in base alla quale ha ottenuto il diritto di
superficie (ossia la possibilità di edificare sul suolo) valido 99
anni, sull'area del Delle Alpi. Anche qui la Juventus è giunta prima
di tutti gli altri: si tratta della minusvalenza per il cittadino che
si trasforma in una plusvalenza dei bianconeri. Il Comune ha infatti
svenduto l'area alla Juventus, con ciò penalizzando il tifoso
bianconero, quello granata e chi di calcio non si interessa affatto.
Come definire in altro modo il prezzo di 25 milioni per un'area di
54mila metri quadrati? Si tratta di 4,68 euro per metro quadro
all'anno. Installare a Torino un banco per il commercio di libri usati
costa mediamente 16 volte di più. 
-- 
Presidente ANDREA PIRLO Fans Club
Hattrick:  Atletico Uio (50306) 4° in V.44
Spock 22/08/2003 "Crespo non andrà al Chelsea. Segnatevi quello che, oggi, sto dicendo" 
Poche ore dopo Moratti annuncia la cessione di Crespo al Chelsea.

 Campioni bruciava ancora, e molto: ma in compenso i dati relativi al
una bella rosicata piena di inesattezze e di interpretazioni creative della
realtà.

 della realtà.
Vale a dire un normale articolo giornalistico... :)
-- 
A.C. Milan - Winner Champions League 2002/2003 - AC ISCM #71
"Amici di ISCM" #6 - "Tutti per Rui" #1 - "Tutti pazzi per Pippo" #1
"Suma uno di noi" #2 - "Seedorf stella di ebano" #1 - ICQ #196835269

 Vale a dire un normale articolo giornalistico... :)
quando si parla di Milan o Juve ultimamente sempre. Mi sai spiegare perchè
sembra che attori, giornalisti e intellettuali siano tutti interisti e
romanisti?
mah...


Semplice:
per assioma: Interisti -> masochisti e nichilisti... LOL!
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