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Titolo: OT - LTL, la tua domanda sul superbonus

https://www.studiocataldi.it/articoli/41468-accesso-al-superbonus-110-con-abusi-edilizi-lievi-e-sanatoria.asp
 
 
Ti riporto qui l'essenziale. E la mia sintesi: stai sereno! -P
 
In linea teorica, per accedere al Superbonus è necessario che l'immobile che forma oggetto dell'intervento edile agevolato non presenti difformità "gravi" o abusi "non sanabili".
Prima di procedere ad avviare l'iter per realizzare gli interventi in discorso, pertanto, è indispensabile affidare ad un tecnico l'incarico di redigere il c.d. "certificato di conformità urbanistica", ovvero il documento che attesti la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e il titolo edilizio con cui è stato realizzato.
[...]
Non tutte le difformità dell'immobile determinano l'impossibilità di accedere alle agevolazioni fiscali e, segnatamente, al Superbonus. In particolare, l'art. 49 del T.U. in materia edilizia (d.P.R. n. 380/2001) prescrive che: "Fatte salve le sanzioni di cui al presente titolo, gli interventi abusivi realizzati in assenza di titolo o in contrasto con lo stesso, ovvero sulla base di un titolo successivamente annullato, non beneficiano delle agevolazioni fiscali previste dalle norme vigenti, né di contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti pubblici. Il contrasto deve riguardare violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che eccedano per singola unità immobiliare il due per cento delle misure prescritte, ovvero il mancato rispetto delle destinazioni e degli allineamenti indicati nel programma di fabbricazione, nel piano regolatore generale e nei piani particolareggiati di esecuzione".
 
In altri termini, la preclusione ad accedere ai benefici fiscali, ovvero la decadenza dagli stessi, si verifica solo se il "contrasto" ecceda l'entità del 2% delle misure prescritte per singola unità immobiliare.
Nel caso di difformità lievi, ergo inferiori al 2%, pertanto, sarà possibile accedere ai benefici fiscali previsti per il Superbonus.

 
 
sono sempre più fiducioso

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Grazie della consulenza!
Al momento la ditta che si dovrebbe occupare di tutto (che è ovviamente 
Evolvere...) non mi ha chiesto un certificato di conformità.
Mi informerò con loro, anche se sono certo del fatto che il permesso a 
costruire e l'accatastamento rispecchino lo stato dell'arte.

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no immobile perfetto no superbonus...stai attento con le ditte che si prendono tutto perchè comunque il "culo" rimane il tuo...tra un anno la ditta è scomparsa e qualsiasi problema sono fatti tuoi con l'AdE


Buongiorno
dovremmo accedere al soperbonus ed il tecnico inseguito ad una verifica della conformità dell'abitazione (parliamo di una casa singola) si è accorto che pur rispettando la distanza fra il mio fabbricato e quello della vicina (per legge 10mt ma di fatto ci ne sono 11mt) in un solo punto non rispettiamo solo la distanza dal muro di cinta (che non sappiamo se di fatto è stato realizzato sulla linea di confine). l'abitazione essendo stata costruita in modo non parallelo alla linea di confine per un tratto di 2 metri dista dal muro di cinta 8.68mt invece di 10. sempre sullo stesso tratto la distanza con il fabbricato della vicina resta comunque conforme. questo problema a detta del tecnico mi preclude la fruizione dell'ecobonus perchè si tratta di "abusivismo". mi confermate? non rientriamo nel 2% di difformità previste dal DL?
 
grazie

 questo problema a detta del tecnico mi preclude la fruizione dell'ecobonus perchè si tratta di "abusivismo". mi confermate? non rientriamo nel 2% di difformità previste dal DL? 
 
Con tutta la buona volontà, e premesso che ho studiato la normativa fiscale generale ma non quella edilizia, che è un casino inenarrabile e varia da comune a comune, ti fideresti di più di un tecnico specializzato in urbanistica o di un parere ricevuto su un ng di calcio? -PP
 
Comunque da quello che so io, occorre verificare il titolo abilitativo, il periodo di costruzione, i regolamenti in vigore all’epoca insieme a quelli attuali, eventuali vincoli ulteriori (architettonici, paesaggistici) e per farlo serve un.... tecnico specializzato in urbanistica! Meglio se del posto. 
 
Ma una cosa non ho capito: il manufatto che il tecnico considera ’abusivo’ in quanto realizzato all’interno della zona di rispetto, aveva un titolo regolarmente autorizzato dal Comune?

 mi confermate? non rientriamo nel 2% di difformità previste dal DL?
 
Secondo me fai meglio a chiedere su it.discussioni.geometri
 
Ad ogni modo, se il tecnico incaricato dice che non si può fare, o cambi 
tecnico o ti adegui.
 
 
-- 
We only write our names in sand

in urbanistica o di un parere ricevuto su un ng di calcio? -PP
 
Questo è ISCM!

 tecnico o ti adegui.
 
Ma io mi fiderei più di ISCM, cazzo

 Ma io mi fiderei più di ISCM, cazzo
 
Anch'io, non parlo più nemmeno col meccanico se prima non ho ricevuto un 
parere qui.

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10 metri sono dalle pareti finestrate "fronteggianti" mica dai muri di cinta... dal confine in linea di massima sono 5 metri ( poi se il tuo comune ha regole particolari non so)...

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Cambia tecnico. Chi viene a controllare queste cose?
Ho già visto la differenza tra geometri ipercavillosi e geometri più alla mano. per me se uno ti pone problemi reali e consistenti ha senso, ma se si mette di traverso per qualche centimetro su un lato di metri, forse vale la pena trovarne uno più ragionevole. Tanto il comune queste cose non potrà mai controllartele.

 Cambia tecnico. Chi viene a controllare queste cose? 
 
Si parla di Superbonus, c’è di mezzo l’agenzia delle entrate, quindi sarei estremamente più cauto nel dare consigli avventati. Il tecnico assevera e rischia una sanzione da 2.000 a 15.000 euro in caso di infedeltà della dichiarazione; anche ammesso che ne trovi uno più compiacente, la responsabilità finale rimane in capo al proprietario.
 
Per fare un esempio:
il tecnico assevera la regolarità; 
lei fa lavori per - diciamo - 200k€ tra efficienza energetica, cappotto, antisismica, fotovoltaico; 
non paga nulla perché usa il Superbonus con cessione del credito;
Dopo 5 anni l’AdE ne contesta l’utilizzo;
Il tecnico risponde per 2/15k euro
Lei risponde per 220k€ + sanzioni + interessi.
Certo, può intentare un’azione risarcitoria in sede civile nei confronti del tecnico - meglio, della sua assicurazione obbligatoria; con tempi ed esiti incerti, che l’AdE non attende. 
 
Con questi presupposti, si capisce perché, fortunatamente, non si trovino facilmente tecnici compiacenti, disposti ad un simile rischio a fronte di un normale onorario. Diverso è, ovviamente, il caso in cui il tecnico interpellato abbia preso un abbaglio; per cui, in finale, condivido la tua conclusione di verificare con altro soggetto, sia pure con motivazioni diverse dalle tue.