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Titolo: [OT] commissioni agenzie immobiliari in caso di vendita

purtroppo finisce qui il mio sogno di non traslocare ma di espandermi raddoppiando lo spazio. d'altra parte fino a quando sarà possibile affittare su booking/airbnb senza che gli altri condomini possano dire nulla (in realtà non danno fastidio, l'avrei fatto solo per una questione di principio) sarà sempre preferibile tenersi il capitale e guadagnarci, tra l'altro a pioggia come a Milano adesso con tutti questi turisti
 
quindi, mi appropinquo alla dolorosissima fase in cui vendo il mio per comprare
 
chiedo qui, per non chiedere altrove: la commissione dell'agenzia si applica comunemente al venditore? si trovano agenzie che non lo fanno? c'è l'inghippo? sul mio rogito c'era scritto che la commissione alla parte venditrice non era stata applicata, però potrebbe anche essere che fossero amici o parenti dell'agente
 
cazzari ammessi: solo Saclà

Dal 2 al 3% e se lo prende da tutte e due le parti.... 
 
Al massimo lo sconto è più facile che lo ottenga chi vende, per aver portato (magari in esclusiva a quell'agenzia) la sua casa in vendita

E quello che è scritto sul rogito è ovviamente quello fatturato... Nulla vieta che se deve dare 5.000€, il cliente dica "te ne dò 2.000 black e mi sconti un millino..." Nel rogito trovi scritto che l'agenzia ha ricevuto 2.000€ dal venditore

 Dal 2 al 3% e se lo prende da tutte e due le parti.... 
 
Dal venditore, non sempre. Dipende da quanta fame ha l'agenzia, e soprattutto da quanto prevede di doversi sbattere per vendere l'immobile: se Sporco vuol vendere il suo attico di 100mq con vista Duomo a 400k, troverà la fila di agenzie disposte a lavorare con la sola commissione acquirente; se vuol vendere il suo ufficio a Quarto Oggiaro a 4k€/mq, no.
 
Lo stesso vale per la clausola di esclusiva: tutto è negoziabile, anche quando le agenzie dicono di poter utilizzare soltanto contratti standard previsti dal franchising relativo, e dipende dai poteri contrattuali.
 
Piuttosto, si prepari ad essere tempestato da orde di agenti immobiliari, a qualsiasi ora del giorno e della notte, che faranno di tutto per tentare di convincerlo ad affidar loro il mandato.

 chiedo qui, per non chiedere altrove: la commissione dell'agenzia si applica comunemente al venditore? si trovano agenzie che non lo fanno? c'è l'inghippo? sul mio rogito c'era scritto che la commissione alla parte venditrice non era stata applicata, però potrebbe anche essere che fossero amici o parenti dell'agente
 
se riesci a trovare un'agenzia che la sconta al venditore: mi 
raccomando: fai in modo di risultare venditore anche della casa che 
compri, così ti scontano pure quella.
 


Dove vendi?
Quanti m2?

Il 24/01/19 11:14, sporcowop ha scritto:

p.s. in che zona stai cercando?
 


sempre lì vicino


Brenta, 42m2

 Brenta, 42m2
 
La zona mi interessa, ma 42 m2 sarebbero un po' pochini per quello che sto 
pensando di fare.
Però...magari se ne può parlare.


hai già cominciato la trattativa..

 hai già cominciato la trattativa..
 
Secondo me (e i miei "consulenti" immobiliari) in quella zona a Milano non 
c'è nessun bisogno che vada a regalare soldi in agenzia per vendere.
Un monolocale poi... 


non bastano nemmeno per tenere il mio chow.. ma chi se lo compra un buco da 42mq?Mah

 comunemente al venditore? si trovano agenzie che non lo fanno?
 
Dipende da quanto è appetibile l'immobile.
Un'agenzia ti chiederà tra il 3% e lo zero considerando quanto è facile
piazzarlo per caratteristiche, metratura, zona e, naturalmente, prezzo:
in sostanza, quanto deve lavorare per vendertelo.
 
Ogni città fa storia a sé e quindi non posso aiutarti di più, operando
in un luogo diverso.

 Brenta, 42m2
 
Hai provato a mettere fuori il cartello? Perché io partirei da quello: 
la gente gira per leggere i cartelli e saltare le agenzie


infatti... cartello più metti l'annuncio su vari 
subito.it
, idealista, 
casa.it
,
immobiliare.it
 ;ovviamente vai subito in millesima pagina  però nelle ricerche rimani....se non hai fretta un mesetto potresti provare anche  a vedere che tiri fuori...


considera poi che una volta messo verrai contattato ,più che da persone, da tutte le agenzie interessate... a quel punto sarà anche più facile per te partire da una posizione "di forza" per chiedere un trattamento di riguardo rispetto al presentarti direttamente in agenzia...magari ti contatta anche l'agenzia che ha già clienti che cercano nella tua zona la tua tipologia di immobile

 immobile
 
Sì, esatto


Zona altomilanese, provincia di Varese anno 2016, esperienza personale 
con decine di agenzie.
Tutte le agenzie applicano di base un 3% sia al venditore che al 
compratore, salvo le piccolissime (solitamente l'agente immobiliare 
giovane che apre un'agenzia in cui e' presente solo lui) che spesso 
partono dal 2%. Poi dipende dalla vendibilita' del tuo immobile, ricordo 
durante la mia ricerca una casa in cui l'agenzia chiedeva il 5% al 
compratore e mi disse che aveva preso il mandato senza commissioni dal 
venditore perche' era sicurissima di vendere in poco tempo. Fu anche 
l'unica casa da me vista che fini' per essere venduta a un prezzo piu' 
alto dell'annuncio che avevo letto perche' davvero ci furono piu' 
offerte. (perlomeno cosi' disse l'agente quando mi porto' a vedere altro)
Altro dettaglio non trascurabile, se riesci a comprare e vendere con la 
stessa agenzia, quasi sempre paghi una sola commissione piu' una 
"mancia". A me e' stato chiesto il compenso intero all'acquisto e 500 
euro alla vendita (ovviamente successiva e quindi con commissione piena 
d'acquisto gia' pagata), ad esempio. E mi e' stato detto che e' 
abbastanza diffuso come modus operandi tranne che in alcuni franchising.
Eviterei l'annuncio in proprio su 
immobiliare.it
, 
idealista.it
 e 
casa.it
 
se non hai intenzione di rispondere a mille telefonate di agenzie (una 
perfino ligure, non ho idea come mi avessero cercato)


grazie mille. direi che sì, eviterei di mettere l'annuncio in proprio visto che non posso permettermi di dedicarci tutto quel tempo. poi preferisco avere un mediatore che fa quello di lavoro di mezzo.

 grazie mille. direi che sì, eviterei di mettere l'annuncio in proprio visto che non posso permettermi di dedicarci tutto quel tempo. poi preferisco avere un mediatore che fa quello di lavoro di mezzo.
 
saggia decisione, non avevo idea dei mille obblighi, tutta roba che si 
e' smazzato l'agente. Dal comune all'APE, alla ricerca catastale, a 
altre cose che nemmeno ricordo e che senza uno del mestiere mi avrebbero 
fatto uscire di testa. Senza contare i rompimenti della controparte. Sia 
in acquisto che in vendita.

 in acquisto che in vendita.
 
convinto definitivamente, e grazie ancora