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Titolo: [OT] Risate del venerdi'

Oggetto: l'assegno "simbolico".
L'antefatto:
mia moglie l'anno scorso ha venduto un suo appartamento che non ha mai usato
in quanto lasciato libero dall'inquilino che l'ha usato per 30 anni.
Il fatto:
ora per sua mamma (mia suocera) abbiamo trovato un appartamento nel nostro
condominio ed abbiamo deciso di vendere anche il suo che e' gemello di quello
di mia moglie ed e' esattamente al piano di sotto.
Abbiamo gia' un compratore, e' il fratello di quello che ha comprato di sopra.
Ma mentre nella compravendita di sopra e' filato tutto liscio quella di sotto
si sta rivelando una seccatura.
Il tizio deve chiedere il mutuo (e fin qui ok) ma poi pretende di non versare
alcuna caparra.
In pratica si dovrebbero aspettare i comodi suoi senza alcuna garanzia.
Quando gli abbiamo spiegato che di norma si stila un preliminare con
contestuale versamento di una caparra confirmatoria si e' irrigidito, ha
risposto "ok, vi faccio un assegno simbolico, lo mettete nel cassetto e se
non mi danno il mutuo me lo restituite".
Assegno simbolico? Questa e' nuova, ma lol , tanto vale scrivere la cifra su
un foglio di bloc notes.
Se mi dai un assegno va subito all'incasso altrimenti che garanzia avrei?
Se non lo compri lo perdi e se io non te lo vendo devo restituirti il doppio,
funziona cosi' con gli immobili.
Stamattina abbiamo chiamato il commercialista, che se la gratti lui la cosa.
Ma che gente c'e' in giro? lol
 
-- 
mangi (57, 483+260+60, MB)
https://imgur.com/UAkmOhX
 
https://imgur.com/f0FSyli
 
https://imgur.com/wMtiiO6
 
https://imgur.com/i8oM6Gu
 

 Ma che gente c'e' in giro? lol 
 
ce provano :D
 

 funziona cosi' con gli immobili. 
 
semplice, sa che il mutuo è difficile e non vuole rischiare. reputa più ragionevole rischiare le tue chiappe :)

 non mi danno il mutuo me lo restituite". 
 
non è la prassi (e non è neppure la norma) ma succede 
quando c'è fiducia reciproca perchè spendere i soldi di un preliminare ? non è mica obbligatorio... 
certo, professionalmente non lo consiglierei nemmeno io, personalmente invece ho fatto una cosa simile solo qualche mese fa (vendevo e non ho voluto nessuna caparra... tanto avevo altri potenziali clienti, avrei semplicemente perso qualche mese)  
ciao
a
 
 

 reputa più ragionevole rischiare le tue chiappe :
 
Figurati, c'e' un altro pretendente, qualche $$$ in meno ma sicuri.


 tanto avevo altri potenziali clienti, avrei semplicemente perso qualche mese
 
Un altro ci sarebbe (e' uno che compra, ristruttura e rivende) ma paga meno.


 Un altro ci sarebbe (e' uno che compra, ristruttura e rivende) ma paga meno.
 
li devi giocartela tu... 
niente consigli in questi casi 
ciao
a
 



Il giorno venerdì 4 novembre 2022 alle 14:19:50 UTC+1 mangi ha scritto:

Io comq mi trovo in usa situazione simile alla tua: insieme ai miei fratelli stiamo vendendo casa dei nostri genitori che abbiamo ereditato. Però per evitare possibili problematiche con i soliti truffatori, sognatori ecc ci siamo rivolti ad una agenzia. Chiaramente ricaveremo di meno del venderla per conto nostro, ma siamo coperti da questi personaggi. Si smazzano loro tutta la burocrazia. Le agenzie in fondo ci sono apposta.
Secondo me dovresti farlo anche tu. 

 Ma che gente c'e' in giro? lol
 
Davvero! Portarsi la suocera in casa!!
:-p

 quando c'è fiducia reciproca perchè spendere i soldi di un preliminare ? non è mica obbligatorio... 
 
dipende se lo registri oppure no, nel caso sarebbe solo una scrittura privata, giusto per dare forma alle parole

 Secondo me dovresti farlo anche tu.
 
ma anche no, con i soldi dell'agenzia ti fai una bella vacanza... a spanne con la parcella di casa dei tuoi ti ci compri la prossima auto
 
ciao, Oge

 Davvero! Portarsi la suocera in casa!!
 
Ma no, e' un'altra scala.
Vicino ma non troppo. ;-)


 Oggetto: l'assegno "simbolico". 
 
Di solito si procede in questo modo quando devi veicolare un'offerta per il tramite di un'agenzia immobiliare. Accompagni l'offerta (dettagliata fra caparra e saldo, comprese modalità di pagamento e necessità di mutuo o meno) con un assegno di uno/due/tremila euro per "dimostrare" che l'offerta è seria. Poi segue il preliminare, poi l'atto di vendita vero e proprio.
Ma al preliminare "vero" (lo sarebbe anche il primo scambio, se è per quello), la caparra va versata e deve essere "robusta" (10/15% almeno).
Ovviamente nulla impedisce di fare direttamente l'atto, ma se chiedi un mutuo di solito il preliminare firmato (e spesso anche registrato) in banca te lo chiedono, specie per cifre importanti.
La verifica sulla fattibilità del mutuo la banca la può fare anche prima del preliminare, ma potete anche concordare una clausola che annulli tutto se il mutuo non viene concesso. Dove per "concordare" intendo che tu metti la clausola (favorevole all'acquirente) e lui aumenta la caparra e magari ti concede di tenertene una parte significativa per compensare la mancata vendita.
 
Ciao
 
LG

  :-p
 
mia suocera sfornava in media una torta al giorno, per non parlare di 
tutte le altre leccornie che sapeva cucinare
inoltre ha cresciuto le ragazze quando noi eravamo presi dal lavoro (il 
mutuio non si paga da solo)
una grave perdita :(
 
-- 
/-\ /\/\ /\/\ /-\ /\/\ /\/\ /-\ T /-\
-=- -=- -=- -=- -=- -=- -=- -=- - -=-
........... [ al lavoro ] ...........


Non è proprio così. Le agenzie in pratica non hanno nessuna 
responsabilità, quando sei dal notaio, anche se ci fosse l'agenzia, è 
solo un intermediario che mette in comunicazione acquirente e venditore, 
non garantisce nulla dell'immobile e nulla dei soldi dell'acquirente.
La burocrazia la paghi tu, nel senso che se è richiesta una relazione 
tecnica per la vendita la firmerà un professionista, non certo l'agenzia 
che non può farlo, la paghi tu, e quindi tanto vale che il 
professionista (ingegnere architetto o geometra) lo nomini tu di tua 
fiducia. Stessa cosa per l'Ape, la deve fare un professionista...
L'unica cosa che può fare l'agenzia eventualmente è scremare gli 
acquirenti. Ma con due domande al telefono già si può capire se c'è 
intenzione seria o no...

 
I problemi catastali sono i minori, se c'è la planimetria da rifare al 
massimo si spende qualche centinaio di euro... il problema vero è se ci 
sono abusi edilizi o difformità, quello è l'aspetto importante da 
valutare. E va fatto appena c'è l'idea di vendere, chiamando un tecnico 
di fiducia.
 

 valutare.  
 
infatti, intendevo proprio quello
una parete tolta, una finestra aperta o chiusa, un bagno dove non dovrebbe esserci... 
qua abbiamo seguito il 110% sul campo da calcio di proprietà del comune (inaugurato una decina di anni fa...) 
ed hanno dovuto auto-sanarsi la posizione perchè c'era un muro al posto di una finestra e un finestra al posto di un muro...
a
 
 
 


che vale tanto quanto la forma delle parole... 
ovvio che c'era un block notes con gli appunti, è solo che nn l'abbiamo firmato :-)
ciao
a

 (e sperando che la casa sia catastalmente immacolata...) 
 
La casa e' ok.


 Secondo me dovresti farlo anche tu.
 
Purtroppo la tua è fiducia mal riposta
 
nel senso che nulla di quello che scrivi è compito delle agenzie
 
e circa la burocrazia, quello è un problema di chi compra, nel senso che 
neppure in quel frangente verrà aiutato dall'agenzia, il cui unico scopo 
è ottenere una provvigione per l'avervi messo in contatto
 
quindi non si smazzano la burocraziona, ma vi liberano solo dallo 
sbattimento di dover inserire annunci, rispondere e far vedere la casa a 
chi lo richiede magari in orari e giorni assurdi.

 La casa e' ok.
 
ah ben per te, da quel che vedo in giro non è mai così scontato, anzi...
ciao
a
 

 ah ben per te, da quel che vedo in giro non è mai così scontato, anzi...
 
Vero.
Cmq qui il problema e' solo l'acquirente che finora abbiamo tollerato in quanto
fratello di quello di sopra che, a suo tempo, e' stato perfetto.
Fosse stato chiunque altro l'avremmo gia' mandato a cagare.


> quindi non si smazzano la burocraziona, ma vi liberano solo dallo sbattimento di dover inserire annunci, rispondere e far vedere la casa a chi lo richiede magari in orari e giorni assurdi.
 
Beh, dici poco!
-- 
 
 
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
Ti garantisco che quando paghi fanno tutto loro. Ci sto in mezzo proprio in questo periodo. Solo che la gente pur di risparmiare non si rivolge a professionisti ma cerca di fare da solo senza averne le competenze.

 Ci sto in mezzo proprio in questo periodo.
 
E ti trovano acquirenti? Auguri.
Mia moglie ha in vendita da un bel po' una casa in montagna, negli ultimi
3 anni abbiamo cambiato 3 agenzie e in tutto questo tempo hanno trovato UN
solo acquirente che manco voleva comprare, solo affitto con riscatto.
Ma bruciassero dalle fondamenta 'sti parassiti.


 quando c'è fiducia reciproca perchè spendere i soldi di un preliminare ? non è mica obbligatorio...
 
giusto: perché spendere i soldi in una cena romantica, due biglietti al 
cinema, eccetera? si può andare subito a letto a sc0pare! :-)
 
 
 
 
-- 
Oscar
Imola
47,16,146+160
 


Le competenze le ha un avvocato, non una agenzia (anni fa,
sono stato fregato da una agenzia, che mi ha nascosto un serio
problema noto a loro sul mio immobile in vendita che
poi ho dovuto transare per 50'000 euro con l'acquirente).
 
Il consiglio e' di farsi assistere da un avvocato con
visurista se occorre. E possono costare anche meno
di una agenzia.
 
-- 
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include just enough text to give a context. Clickbaiting is unwelcome.
 

 Fosse stato chiunque altro l'avremmo gia' mandato a cagare.
 
Il secondo sara' il fratello scroccone.
Spesso in famiglia ci sono gli opposti.


 Ma bruciassero dalle fondamenta 'sti parassiti.
 
diglielo :D

 In pratica si dovrebbero aspettare i comodi suoi senza alcuna garanzia.
 
Non mi sembra nulla di anomalo, ci può stare la caparra ma anche no, è 
un libero accordo tra di voi.
Gli spieghi all'acquirente che però, senza una sua caparra, se ti arriva 
un'altra offerta tu non sei vincolato in nessun modo alla sua e che la 
casa la vendi all'altro.
Se riesci a vendere prima ad un altro meglio per te, se fanno in tempo a 
dargli il mutuo vendi a lui.
Non capisco la tua rigidità.


No. Prima di tutto serve un tecnico, geometra ingegnere architetto che 
sia, basta che si intenda di immobili ed urbanistica. Deve essere un 
libero professionista perche se riscontra problemi poi può sistemarli 
eventualmente, perche se quello dell'agenzia è anche uno che se ne 
intende ma non è un libero professionista per sistemare eventuali 
problemi deve poi chiamare qualcun'altro, per cui tanto vale partire già 
con il proprio tecnico di fiducia.
L'avvocato non serve, serve solo se si litiga poi dopo la stipula, prima 
della stipula basta un tecnico (i predetti ingegnere geometra 
architetto) ed il notaio con cui si concordano le questioni civili e 
fiscali. L'avvocato serve solo se parliamo di grandi proprietà o ci sono 
in mezzo questioni legati ad eredità dei venditori.
Il visurista non serve ad una cippa, quello ormai non ce l'hanno più 
neanche i notai, si fa quasi tutto online, le visure si fanno dal 
proprio pc. Se ci sono visure cartacee da fare ci pensa il tecnico o 
l'impiegato del notaio (quello che era il visurista, e che ogni tanto 
alza il sedere e va in catasto a malavoglia).
Se prima di tutto avessi chiamato un tecnico ti avrebbe aperto gli occhi 
sul problema del tuo immobile *prima* della vendita e avresti 
risparmiato di sicuro.
Ripeto: chi vende *prima* deve contattare un tecnico di fiducia, che 
dirà se è tutto a posto o quello che occorre sistemare (più della metà 
delle volte qualcosa da fare c'è), poi si va eventualmente dall'agenzia. 
Ma a quel punto serve solo per fissare gli appuntamenti...

 Ma a quel punto serve solo per fissare gli appuntamenti...
