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Titolo: OT - Marcinkus, fai shopping vah...

http://www.ilsole24ore.com/art/notizie/2012-09-10/unicredit-vendita-villini-liberty-114802.shtml?uuid=Ab3SDJbG
 
Conosco bene la zona, ci vive una mia ex... un palazzo piu' spettacolare 
dell'altro.
Fosse per me, comprerei domani la sede del banco di Sicilia, una delle ville 
piu' belle di Roma (dopo la casina Valadier, s'intende...).
-- 
Kamox
[32; 280]
www.ringers.it
 
"Let your driving be skilled, or quickly be killed" 
 
 

 ville piu' belle di Roma (dopo la casina Valadier, s'intende...).
 
Giï¿½ li conosco :)
Hanno provato a vendere secondo i soliti canali per un po', mo' ci riprovano 
mettendoci il brand UCG nell'operazione.
Tutta roba da rifare da cima a fondo, con costi allucinanti.
Quando vidi i dossier i prezzi richiesti erano fuori dal mondo.
 
M. 
 

 Quando vidi i dossier i prezzi richiesti erano fuori dal mondo.
 
Categoria energetica bassa ?
 
:-b
 
 
-- 
Diego® - (MI,) I.D.A 1999>2012
*understatement Landcruiser*

 piu' belle di Roma (dopo la casina Valadier, s'intende...).
 
Box? :)
 
-- 
___________________________________________
 
Luc (39, 235 - 160, CO)
Alfa Giulietta QV 1750 TBi - 159 SW 1.9 JTS
___________________________________________

 Categoria energetica bassa ?
 
Proprio!
 
M.
 
 

Il Mon, 10 Sep 2012 16:03:49 +0200, Diego® ha sparato sta cazzata :

d'inverno fa meno freddo fuori ;-)
ma poi sti immobili qua non hanno un casino di vincoli architettonici/belle arti/sarcazzi
che non puoi toccare niente ?
 

> Box? :)
 
Fatti un giro con Street view... ci parcheggi l'unimog (cit.)


 che non puoi toccare niente ?
 
mah .... siamo in Italia
 
:-D


 architettonici/belle arti/sarcazzi che non puoi toccare niente ?
 
Ci sono vincoli e vincoli... ma tanto quello che costa e' la 
ristrutturazione di base... credo che per fare un lavoro degno, se come dice 
M. sono da gran restauro, sei nell'intorno dei 2.000-2.500 euro/mq come 
minimo.


 Quando vidi i dossier i prezzi richiesti erano fuori dal mondo.
 
Immagino lo siano tuttora... se fossi rikko comprerei una villetta in via 
Spallanzani che si vende da 3 anni... ma chiedono 7,5 mln per 650 mq ed e' 
da rifare completamente, anche fuori (questi almeno si salvano).


 da rifare completamente, anche fuori (questi almeno si salvano).
 
Lol, una cosa assurda. Rimarrï¿½ lï¿½ in vendita fino alla fine dei tempi.
 
M. 
 

 come minimo.
 
Se devi rifare gli impianti (e li devi rifare sicuramente da cima a fondo: 
idraulico ed elettrico) i costi sono esorbitanti. Aggiungici il geotermico 
se c'ï¿½ un giardino sufficientemente ampio, e garage interrato (tra tutt'ï¿½ 
due partono 600-700k).
Infissi e finiture sono altri costi elevatissimi, per non parlare dei 
pavimenti (che, se sono parquet originali da conservare, vanno sollevati e 
rifatti, operazione assai costosa). Poi avrai da recuperare stucchi e 
quant'altro. L'unica cosa che costa poco sono i muri. Dovendo sollevare i 
pavimenti tanto vale metterci il riscaldamento a pannelli, ma non ï¿½ detto 
perchï¿½ puoi anche metterci i fancoil e avere AC+riscaldamento (si puï¿½ fare 
anche il raffreddamento via pannelli, a dire il vero, ma non permette la 
regolazione stanza per stanza). l'AC integrale in un prodotto di quel 
livello ï¿½ indispensabile, e farla puï¿½ costare un occhio della testa 
(bocchette nascoste, far passare gli impianti tra boiserie e stucchi, un 
casino costosissimo).
Se poi vuoi fare le cose *bene* bisogna aggiungere piscina interna, 
palestra, cinema, etc... cose oggi indispensabili a un certo livello.
Il tutto ammettendo che la burocrazia non rompa i coglioni a dismisura 
dicendoti che le cantine devono rimanere cantine e non si puï¿½ far nulla, 
della piscina non se ne parla, etc...
 
Diciamo che 2-2.5k/mq ï¿½ una stima corretta per il recupero dell'esistente, 
con le migliorie si arriva anche a 4-5k.
Per uno sviluppatore ci puï¿½ essere margine solo se riesce a comprare attorno 
a 6k/mq in quella zona, per poi rivendere almeno a 12-14k/mq (perchï¿½ avrï¿½ in 
mano un prodotto rifatto da cima a fondo che nessuno ha). Ma poi deve 
trovare il compratore, mica facile.
Secondo me non c'ï¿½ margine, e comprare una casa del genere per viverci al 
giorno d'oggi bisogna essere MOLTO ricchi.
Infatti rimangono invendute.
 
M. 
 

 da rifare completamente, anche fuori (questi almeno si salvano).
 
Qui in Pattaniah è da tempo in uso la strategia di lasciare l'esterno 
delle residenze il più decadente possibile in modo da scoraggiare le 
visite di ladri ed investire solo negli interni...
 
 
-- 
XBOX/PSN Tag: SydneyBlue120d
Firma la Petizione a Lucky Red per i Blu-Ray Ghibli:
http://www.firmiamo.it/studio-ghibli
 
Il cavaliere oscuro - Il ritorno in Digitale 4K: 
http://goo.gl/n7H4z
 

 visite di ladri ed investire solo negli interni...
 
Nella capitale della Pattaniah ti posso garantire che il 99% degli interni 
fa cacare.
 
M. 
 

 interni fa cacare.
 
Eh ma io mi riferivo nella zona limitrofa all'Ex Parlamento Pattanoh :P


 Eh ma io mi riferivo nella zona limitrofa all'Ex Parlamento Pattanoh :P
 
Confermo. Zona Parkoh ... da lasciare qualche soldo nelle caselle della 
posta ...


 quella zona, per poi rivendere almeno a 12-14k/mq
 
A quei prezzi a Roma centro compri solo alle aste, se sei bravo si puo' fare e conosco chi lo fa, anche se mi ha detto che e' MOLTO piu' difficile di una volta... oggi girano molti piu' soldi (nonostante la crisi).
-- 
Kamox

 di una volta... oggi girano molti piu' soldi (nonostante la crisi).
 
No, ti ringrazio ma Roma non mi interessa. Nel caso avrei gi� un preaccordo 
su una cosa in Via Giulia.
Quegli immobili, a quei prezzi, non hanno alcun potenziale di sviluppo, e 
pensare di comprare per tenerli cos� come sono mi pare, come dire, sciocco.
 
M. 
 

 Quegli immobili, a quei prezzi, non hanno alcun potenziale di sviluppo
 
Ma io non dico mica a 10.000 euro e piu' al metro... ovvio che a quei prezzi 
se non sei ricco ricco e vuoi farne casa tua, non ha senso comprarli.


 comprarli.
 
Credo che di "ricchi ricchi" potenziali acquirenti per andarci ad abitare, a 
Roma ce ne siano molto pochi.
 
M. 
 

 ma concordo che si sta rapidamente degradando.
 
Il problema di via Giulia e' l'umidita'. E' una delle vie piu' basse della zona e si vede dai muri. In mancanza di interventi di recupero le facciate si rovinano rapidamente. Inoltre l'illuminazione e' un po' trascurata e inizia ad esserci cattivo odore (fogne in malora, ma questo in tutta l'area, addirittura a volte si sente in p.zza Farnese).
E' un vero peccato perche' c'e' piu' storia in 100 metri di quella strada che in qualche migliaio di kmq negli USA.
-- 
Kamox

 che in qualche migliaio di kmq negli USA.
 
Come detto, � ancora abitata da famiglie modeste che ci stanno da 
generazioni. Man mano che si libereranno le case e ci saranno restauri fatti 
come si deve la via torner� ad essere interessante. La posizione � 
fantastica, comodissima. Giri tutto il centro a piedi, volendo.
 
M. 
 

 Giri tutto il centro a piedi, volendo.
 
Giulio II non era mica scemo :)


Allora sei un pezzo avanti!
 
Mi sa che non hai capito: c'e' passato lui e ha prosciugato tutte le
bottiglie, i muri manco li ha visti.
 
-- 
Stefano D. (PD) 
BMW Z4 3.0 / BMW 530d Touring / Mini Cooper Cabrio talvolta
Webmaster of 
www.terryleehale.com
 /
C'e' gente che sa tutto, ed e' tutto quello che sa.

 avere difficoltà a vedere bene i muri...
 
Sdraiati.
Li vedrai di fianco e ti sembreranno più amichevoli.
 
:-D


 bottiglie, i muri manco li ha visti.
 
Il suocero � ASTEMIO.
Pure questa mi doveva capitare...
 
M. 
 

 Pure questa mi doveva capitare...
 
Traduciamo : il papà della Lotus che non fa il pieno è ... una sfiga.
 
;-DD


 per la separazione con addebito alla controparte...
 
Ma no.
Si fan di quelle gran bevute di succo di mela !


 per la separazione con addebito alla controparte...
 
Magari!
Il problema � che si tratta di un astemio ex-fortebevitore. Le figlie bevono 
tutte come spugne di nascosto, ma a casa sua non c'� un cazzo da bere. E si 
mangia pure dimmerda. E' avvilente.
 
M. 
 

 i peggiori, quelli che son convinti di aver visto la luce...
 
No, devo dire che non rompe minimamente le palle se mi porto una boccia di 
whisky e bevo in casa.
Tanto quando sono da loro mangio sempre fuori :)
 
M.
 
 

> E si mangia pure dimmerda. E' avvilente.
 
Questo mi sorprende... va bene che e' finlandese se ben ricordo, ma vivendo a roma non ha assorbito per osmosi quantomeno un'amatriciana o una carbonara?
-- 
Kamox

 roma non ha assorbito per osmosi quantomeno un'amatriciana o una carbonara?
 
un deja vu raccapricciante:
http://tinyurl.com/9xc658h
 
il solo pensiero mi da un fastidio epidermico
 
condoglianze sentite :-(
 
ciao
 
 

 carbonara?
 
Lui � napoletano radicato a Roma fin da bambino, la moglie � finlandese.
La moglie finnica non sa una sega di cucina, � un pericolo ambulante LETALE. 
Lui si adatta, non gliene frega sostanzialmente un cazzo, basta che se 
magni. E dire che in Finlandia mica ho mangiato male...
 
Ma � cos� anche nel mio piccolo: la Lotus mica cucina, e quando lo fa io 
esco a cena :)
Cucino io che sono appassionato e ci metto 1/14 del tempo a preparare.
 
M. 
 

 condoglianze sentite :-(
 
Quella fu una esperienza veramente estrema, al limite.
Perï¿œ ï¿œ stata estrema anche per loro, cosï¿œ ora nessuno si infastidisce se, 
quando andiamo ospiti, usciamo sempre durante i pasti.
 
M. 
 

 Cucino io che sono appassionato e ci metto 1/14 del tempo a preparare.
 
Cmq mi sono segnato quel ristorante segnalato nell'altro thread citato da 
Penultimo, non lo conoscevo!
Certo che il brodo di porchetta... brr...


 Certo che il brodo di porchetta... brr...
 
Non puoi capire...
 
M. 
 

 ha 60 anni 
ed � ancora una bellissima donna, c'� da dire.
 
-- 
8tto (41,136+73+32+36,MI)
Chi parla male pensa male e vive male. Bisogna trovare le parole giuste. 
Le parole sono importanti.
Impara a scrivere in italiano, o fottiti
http://super8tto.altervista.org/imparaitaliano.jpg
 

 venga mai a sapere...
 
Per� come tutti gli abitanti di quelle zone � molto liberale. Difficilmente 
si scandalizza per qualcosa o si impunta.
Stavo cercando di dire che je ne frega un cazzo di nulla :)
 
M. 
 

 ed � ancora una bellissima donna, c'� da dire.
 
Si, vero, fisicamente sembra una donna di 45-50 che fa palestra 
regolarmente.
 
M. 
 

 ed ï¿œ ancora una bellissima donna, c'ï¿œ da dire.
 
GMILF?
 
Davide 
 
 

 GMILF?
milf+4*dilf


 milf+4*dilf
 
milf + 3*dilf + 1*hbdilf 
 
d non ï¿œ dad, specifichiamo per chi sta googlando.
 
Davide 
 
 

 
 


 d non ï¿œ dad, specifichiamo per chi sta googlando.
 
HB sta per...?
 
M. 
 

 ha scritto:
 
Chi quota male pensa male e vive male il NG. Bisogna trovare il quoting giusto. 
I quote sono importanti.
Impara a quotare correttamente, o fottiti.
 
Il robomoderatore di IDA
 

 M. 
 
Davide
 

 Hard Body
LOL.


Il 13/09/12 17.37, L'Eternauta ha scritto:

Ma non siamo su Kezzenger ?


 Non puoi capire...
 
Ma il punto e': se dici a tavola "non ho fame" ti becchi una scheggia di 
selce nella carotide o vieni strangolato con tendini essiccati? :D


 selce nella carotide o vieni strangolato con tendini essiccati? :D
 
Se ne fregano e mangiano la tua porzione. Sono pazzi :)
 
M. 
 

 Tutta roba da rifare da cima a fondo, con costi allucinanti.
 
immagino sotto le belle arti che non ti lasciano dare nemmeno dare una mano di bianco senza far perdere mesi per improbabili nulla osta :o/
 
saluti, davide

 la tua porzione. Sono pazzi :) 
 
Hahaha! Mi fai venire in mente una famiglia di vichinghi, eddai poracci :D
-- 
Kamox

 selce nella carotide o vieni strangolato con tendini essiccati? :D
 
Ma no, non essicati. Stirati con i denti.
 
Tutto, bisogna insegnarvi :-)

 Hahaha! Mi fai venire in mente una famiglia di vichinghi, eddai poracci :D
 
Eh, ma a parte il padre che fa trasparire la flemma napoletana (d'altronde 
s'� sciroppato 5 femmine in casa per 20 anni, grandissimo conoscitore della 
psiche muliebre), sono proprio cos�. Gente che si adatta facilmente 
all'ambiente.
Anche la Lotus, quando la conobbi, nonostante sia una donna molto bella non 
faceva distinzione tra un hotel 5 stelle e un tugurio. Je ne fregava nulla, 
zero, nada, era uno dei suoi aspetti pi� affascinanti. Dopo 8 anni l'ho 
diseducata parecchio :)
 
M.
 
 

 il bagno in casa, ma era in un capanno all'esterno. 
 
Tipico di quei luoghi in effetti...certo che la cosa ti tempra.
Ecco chi sono quelle che sciano in bikini! :D
-- 
Kamox

 Ecco chi sono quelle che sciano in bikini! :D
 
:)
 
M.
 
 

 di una situazione. Robocop je fa una pippa.
 
Ma mica la voglio trattare male... sono onesto nelle relazioni. Certo che se 
mi ritrovo con un cesto di lumache e riesce anche a darmi torto.. :D
Poi e' possibilissimo che la sorellina 18enne possa tranquillamente farmi i 
giri intorno eh... mai avuta una ragazza non italiana (anche se credo che il 
livello di str***ine non possa che essere assai inferiore, tutta salute).


[32; 280]
 
Ma � la recente rimappatura che ha scatenato l'ormone? ;P
 
Scherzi a parte, vedo un monovolume Porsce nel tuo futuro, se continui
cos� :)
-- 
 
Zerocento� (39, 92, SP) 
Suzuki Swift 1.3 (GPL-Powered since 17/10/2008)
*Dove c'� un furbo, c'� sempre un coglione* (detto Toscano)
msn: beverly200[at]katamail[punto]com; Skype: Zero_100

 monovolume Porsce nel tuo futuro
 
Gia' avuto per quasi un mese... grazie no... in un futuro familiare al massimo io una 2+2 o berlina + spider, lei quel che vuole (cioe' mi freghera' la spider :P)
-- 
Kamox

 salute).
 
IMHO la 18enne ï¿½ piï¿½ interessante. Proprio come testa.
 
M. 
 

 Proprio come testa.
 
Comunque, io dopo il 24 posso essere a Roma quando vuoi. Se ci capiti fai un fischio cosi' ci vediamo e magari si mangia qualcosa insieme.
Se poi la giuovine fosse interessata a conoscere un aitante "vecchio" (dal suo punto di vista), tanto meglio :)
-- 
Kamox

 intitolato "problema sentimentale, serio"
 
LOL, cmq sono gia' stato con una ragazza di 13 anni piu' giovane, era finanche minorenne quando la conobbi: le mie amiche erano scandalizzate, i miei amici mi davano dell'eroe, mio padre mi dileggiava dandomi del pedofilo e mia madre diceva che in fin dei conti eravamo coetanei (di testa), 'stardi! :D
-- 
Kamox

 un fischio cosi' ci vediamo e magari si mangia qualcosa insieme.
 
La vedo difficile, francamente. Nelle prossime settimane/mesi sar� piuttosto 
intasato, di solito vado a Roma per Natale.
Pi� facile organizzarci altrove.
 
M. 
 

in un futuro familiare al massimo io una 2+2 o berlina + spider, lei quel che vuole (cioe' mi freghera' la spider :P)
 
Aspetta di avere pi� di un figlio, poi vedrai... :P


> Più facile organizzarci altrove.
 
Eh io fino a meta' novembre gravito spesso su Roma, per questo dicevo. Dopo si puo' organizzare qualcosa, magari a MI se riesco :)
-- 
Kamox

 Aspetta di avere pi� di un figlio, poi vedrai... :P
 
Quando e se avro' il secondo figlio le auto saranno tutte elettriche...


Quando e se avro' il secondo figlio le auto saranno tutte elettriche...
 
E saremo tutti emigrati.


 E saremo tutti emigrati.
 
Quello sto gia' provando a farlo ora...


Quello sto gia' provando a farlo ora...
 
Io aspetto il disfacimento totale e appena possibile amplio la
propiet� collinare: almeno olio, vigna, orto vario, animali, ecc. l�
li riesco a gestire senza problemi.


 possibile amplio la propietà collinare
 
Uhm, abitando in un contesto semiagreste non mi metterei mai alle prese con olio e vigna: conosco chi li fa buoni e compro vino e olio a prezzi modici. L'olio come dico io, cmq (ovvero con le olive selezionate, proveniente da
terreni esposti verso il mare, franto dopo aver pulito i macchinari, senza neanche una fogliolina) mai meno di 6 euro/kg. Mia nonna aveva un uliveto e l'abbiamo affibbiato con gioia a mia zia :D una volta gli operai si accontentavano di parte del raccolto, ora vogliono solo soldi. Senza contare che serve una *buona* potatura e i potatori bravi li paghi, se li trovi.
La vigna manco ci penso, e' un buco nero per tempo e fatica.
L'orticello invece e' sfizioso, se selezioni piante semplici (agrumi, odori, pomodori, alcuni tipi di insalata, fichi, patate, carote). Mele e pere se ti accontenti di perdere il 50% del raccolto per non dover usare il benche' minimo prodotto chimico (checche' se ne dica del biologico/biodinamico/esoterico, c'e' di tutto) mentre gli animali diversi dal pollame sono un lavoraccio continuo peggio della vigna.
-- 
Kamox

 dal pollame sono un lavoraccio continuo peggio della vigna.
 
Quoto tutto.
Bisogna metterci una famiglia di vietnamiti o simili, hanno un pollice verde 
incredibile e anche con gli animali tipo i maiali ci sanno fare alla grande.
 
M. 
 

 grande.
 
Infatti in germania e' prassi comune fare come dici ;)


L'orticello invece e' sfizioso, se selezioni piante semplici (agrumi, odori, pomodori, alcuni tipi di insalata, fichi, patate, carote). Mele e pere se ti accontenti di perdere il 50% del raccolto per non dover usare il benche' minimo prodotto chimico (checche' se ne dica del biologico/biodinamico/esoterico, c'e' di tutto) mentre gli animali diversi dal pollame sono un lavoraccio continuo peggio della vigna.
 
Tutto corretto, ma lo scrivevo in un'ottica di "sopravvivenza
personale" se si dovesse (e non � escluso che non succeda) tornare al
baratto e alle pelli di animale legate in vita :)


incredibile e anche con gli animali tipo i maiali ci sanno fare alla grande.
 
Se si ha una tenuta enorme con casa padronale altrettanto enorme e
casa per i vietnamiti :)
 
Molto pi� modestamente, nel mio caso, parliamo di un terreno di
7-8mila mq, con olivi e vigna.
