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Titolo: Costruire dei box

Ciao a tutti, una domanda un po' strana. Supponiamo io trovi un piazzale 
molto largo, che mi viene venduto veramente a 2 soldi da chi lo 
possedeva. Avrei problemi ad ottenere le autorizzazioni per costruire 
dei box? Xche...stavo pensando: attualmente, un box in periferia a MI, 
costa circa 30.000 euro. Sicuramente, costruendone una decina, il prezzo 
per box scenderebbe di molto, ma molto molto. Allora pensavo a un 
investimento del genere...per poi rivenderne una parte, e il resto 
tenerli in affitto.
Ok, l'idea ad alcuni sembrerà idiota...ma se qualcuno ha info da darmi 
gliene sarei grato :D
-- 
LombaX (MI, 20, 150, 22pti) - 
www.lombax.it
Powered by Alfa Romeo 147 2.0 TS - 
http://www.lombax.it/100.avi
Non è difficile starmi dietro...
...ma non provare a starmi davanti... :PPPPPPPP

 dei box? 
nessuno. ci sono alcuni dettagli che è necessario verificare, ma in 
linea generale no. devi presentare una pratica in comune (firmata da un 
tecnico) se ti serve altro...


Non è idiota, credo che prima si debba verificare l'indice di edificabilità 
del terreno e la destinazione d'uso, ovvero quanti metri cubi è possibile 
edificare e che tipo di costruzione si può fare, tutti dati che penso si 
possano ricavare tramite gli uffici comunali. Non essendo del campo , solo 
di queste informazioni sono a conoscenza. 

 tecnico) se ti serve altro...
Mi fai supporre che sei piů o meno del settore...o comunque hai 
esperienza in merito....
Quindi ho un'altra domanda: sempre per la riduzione dei costi, una volta 
trovato il terreno volevo costruire i box esternamente (e non interrati 
come ormai consuetudine) e indipendenti comunque da un eventuale 
condominio. Anche in questo caso i problemi restano pochi, o la 
situazione č piů complicata? Non so, pensavo a una qualche 
regolamentazione del tipo "i box devono essere legati ad un condominio" 
o roba simile...
Magari le domande sono stupide, ma sono totalmente profano in materia....
Grazie a tutti delle risposte, gentilissimi ;)
-- 
LombaX (MI, 20, 150, 22pti) - 
www.lombax.it
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http://www.lombax.it/100.avi
Non č difficile starmi dietro...


 di queste informazioni sono a conoscenza. 
Ottimo, sei stato molto gentile, inizio a cercare altre info presso gli 
uffici comunali. Grazie ;)


 come ormai consuetudine) e indipendenti comunque da un eventuale
Tieni in considerazione però che sottoterra puoi scendere fino a 
ennemilametri senza problemi di autorizzazioni, mentre in superficie puoi 
montare solo un accesso con una rampa (teoricamente). Ecco perchè tutti 
fanno i seminterrati, perchè non costano niente in termini di autorizzazioni 
ecc ecc...

 gliene sarei grato :D
non è idiota.
purchè tu dia il diritto di prelazione ai tuoi colleghi idani.
se la zona è vicina a dove sto io, me ne prenoto giusto giusto un paio!
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ecc ecc...
Beh, ma per una decina (o anche 20) box un accesso basta e avanza, mica 
devo costruire un parcheggio con 100 box :P non mi concedono il mutuo 
nemmeno se faccio harakiri sulla punta dei piedi :P
Senza contare che con lo scavo spenderei veramente molto di +...


 se la zona è vicina a dove sto io, me ne prenoto giusto giusto un paio!
Ovviamente il terreno non c'è ancora, ma ho già idea di dove andare a 
cercarlo...Comunque in zona milano nord, bovisa/bruzzano o un po' più 
all'esterno, in zona industriale, vicino ovviamente a dei complessi 
residenziali. Sai quante aziende in fallimento venderebbero terreni pur 
di recuperare qualcosa? Io non lo so, ma immagino che qualcosa si trovi. 
Devo solo andare a fare qualche giro


 Senza contare che con lo scavo spenderei veramente molto di +...
Questo è vero, anche perchè una muratura interrata è più soggetta a
fenomeni di infiltrazione di acqua essendo a contatto con il terreno, e
va quindi progettata con un criterio differente rispetto ad una
muratura non interrata (ad esempio per quest'ultima te la potresti
cavare con una muratura in blocchi di cemento, ma se la fai interrata
dovrai farla presumibilmente in calcestruzzo armato additivato con
prodotti appositi)...
Poi tutto è da valutare in base alle caratteristiche del luogo...
Comunque prova a postare la domanda su it.discussioni.geometri!
Ciao ciao!!!

 Comunque prova a postare la domanda su it.discussioni.geometri!
O_o non avevo nemeno provato a cercarlo, quel newsgroup :D Grazie delle 
info!


 Devo solo andare a fare qualche giro
:-(
se trovi qualcosa parecchio più a est (lambrate/segrate) io sono
interessato. le zone che mi dici sono troppo scomode per me


 purchè tu dia il diritto di prelazione ai tuoi colleghi idani.
ahhhhh !!!!!  Conflitto di interessi !!!!!

 possedeva. 
    Se il grande piazzale ti viene venduto a 2 soldi significa che vale
   due soldi poiche' non ci puoi costruire nulla di redditizio al massimo
   piantare cavoli.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
Beh, non è detto.
Esempio 1 --> azienda che se la sta passando molto male, interessata a 
vendere in fretta eventuali proprietà per avere liquidi.
Esempio 2 --> asta fallimentare, è difficile vincere ma se hai culo....
poi boh, qualcosa si troverà
Io parto dal presupposto che, se in periferia vendono un box a 30.000, 
in quei 30.000 ci sono i guadagni del costruttore, del progettista, i 
costi dei materiali e del terreno, i guadagni dell'agenzia che si occupa 
della vendita. Costruendolo da zero elimino un paio di costi (guarda 
caso imho i più "costosi", cioè agenzia e chi ha avuto l'idea). Quindi, 
il prezzo effettivo di costruzione di un box è sicuramente inferiore a 
quei 30.000 euro (in quella stessa zona, ovviamente), e probabilmente 
non di poco. Quindi, perchè investire comprando qualcosa di costruito, 
pagandolo a peso d'oro, e non costruire direttamente? :D mi sto 
informando...se l'idea va in porto vi faccio l'affitto scontato :P


> Lombax (was Fabiuss :) wrote:
Tutto bello ma :
a) è edificabile ?
b) ogni tot metri quadri puoi costruire tot metri cubi, mi pare .
c) ti dan la concessione ?
d) nn so se devi per forza, in parte, renderli pertinenza di un appartamento 
oppure no .
-- 
A|ex Rossi (20, 503, MI)
Primo Pilota del V8 Valvetronic (CooperS per andare da A a B)
Jeremy Clarkson, nel confronto 535d-545i : "Is the new diesel  really
as fast as the V8 ? Well, this is the finish line and this is the
answer .. NO!"
Fonte di supremazia, Sua Maestà N62 :
http://www.g2kweb.it/?3289
Vi aspettiamo nella nuova chat di IDA : server Azzurra, canale :
#ida-irc , accessibile da 
http://webchat.azzurra.org
 o mIRC 

 oppure no .
Mi informerò anche su questo, grazie! ;)
Ciauz!


 Mi informerò anche su questo, grazie! ;)
:)


 poi boh, qualcosa si troverà
     Tu non immagini quanti immobiliaristi e speculatori sono in
    agguato e mirano a queste occasioni, con questo non voglio dire
    che puoi avere un colpo di.....fortuna ma non e' molto diverso
    dalla lotteria, devi pero' prendere l'occasione al volo e non
    hai tempo per indagare sulle possibilita' di sfruttamento di
    questa area, mentre chi e' nel settore i vicini per primi gia'
    ne conoscono perfettamente le potenzialita.


 progettino .
Vabbè...i sistemi per far approvare un progetto ci sono sempre...si sa 
come funzionano ste cose :)
Bye ;)


 Bye ;)
Eh sì, tu sei un grande imprenditore e vai lì a dare mazzette a tutti ....
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 limite di tot metri cubi .
Quel limite c'è su tutti i terreni edificabili, si chiama indice di 
edificabilità e dice quanti mc si possono fare per ogni mq, più è alto più 
si può costruire, es. se ho un terreno di 1000mq di solito ne posso 
utilizzare 1/3 quindi circa 330, a 3m di h a piano se l'indice è buono, 
valore 4, posso fare 4 piani di 330mq ognuno e attico, se è più basso a 
valore 2, vengono 2 piani in meno. Ma i locali sotto il livello del suolo 
(cantine e garage) )non fanno cubatura e non rientrano nel conto, quindi 
sono extra.
Bella fortuna avere un terreno edifiabile solo ora, cioè rispetto a prima a 
valore decuplicato... 

 Eh sì, tu sei un grande imprenditore e vai lì a dare mazzette a tutti ....
Lo sai benissimo che le mazzette non sono il sistema! (o, per lo meno, 
non sono l'unico sistema)


 prima a valore decuplicato...
Sì, ma ci sono volute 3 cause :-), altrimenti per loro era nn so cosa 
commerciale e ci potevi far solo i capannoni .
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