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Titolo: [un pó OT] Se ti "rubano" il parcheggio...

Immaginate di vivere, ormai da una decina d'anni, in un appartamento in
cittá. Nel vostro contratto d'affitto é specificato chiaramente che
avete diritto a due posti auto (situati nel cortile).
Ad un certo punto peró il proprietario della casa decide di costruire un
nuovo palazzo a pochi metri di distanza da casa vostra, occupando per
interi mesi con gru ed altre macchine edili l'intero spazio normalmente
riservato alle vostre auto. 
Inoltre, come se non bastasse, al pianterreno dello stesso palazzo apre
un ristorante, i clienti del quale occupano praticamente tutti i
parcheggi potenzialmente liberi nelle vicinanze, sbarrando qualche volta
persino il vostro portone di casa.
Come vi comportereste in una situazione simile?
PS: Il caso del quale vi scrivo é riferito alla casa della mia limi,
dove ultimamente é assolutamente impossibile trovare un parcheggio.
Grazie e ciao,
Wini    [
192-155.25.BZ
]
-----------------------
Opel Astra Cabrio Turbo
Citroen ZX 2.0 16v  CVV

Wini wrote:
[CUT]
Immagino che al proprietario siano gią state fatte rimostranze; perciņ non
esiterei a fargli scrivere una letterina dal legale di fiducia, chiedendo il
rispetto delle clausole del contratto d'affitto, e prospettando altresģ
l'ipotesi di adire le vie legali in caso di mancata risposta o risposta
negativa.
-- 
Paolo Cossettini (VE-BO, 28, 75, 180, 114, 54)
Audi A2 1.4 TDI
Audi A4 Avant 2.5 TDI quattro Tiptronic
'69 Alfa Romeo 1750 Spider Veloce
Fiat Punto 55S
www.cossettini.it
 ---------> Duetto Site!

 negativa.
Perfettamente daccordo o se no, visto che paghi l'affitto anche per i posti
auto, detrai un tot dal mensile. Vedi un pò in giro quanto costa un posto
auto in affitto e minacci di detrarre tale cifra ogni mese se il
proprietario non rispetta le condizioni contrattuali.
Ciao Vega

 avete diritto a due posti auto (situati nel cortile).
SNIP
Per la gru credo che qualcuno abbia dovuto chiedere l'autorizzazione
all'amministrazione condominiale di competenza, se hanno occupato un terreno
di proprieta' comune condominiale, quindi dovresti chiedere
all'ammministratore se effettivamente e' andata cosi', e poi regolarti di
conseguenza. Per quanto riguarda gli avventori del ristorante, se il suolo
e' privato (area comune condominiale) ovviamente non potrebbero
parcheggiare; io nella tua situazione segnalerei la questione
all'amministratore, ed al limite proporrei anche l'installazione di quelle
sbarre abbattibili con chiave personale, che si vedono spesso a delimitare i
parcheggi nelle aree comuni condominiali.
--
Ciao
Roberto, 35, 130, RM/PI
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 negativa.
Anch'io avevo in mente una cosa del genere, solo che ho qualche dubbio
sull'esito del procedimento legale. Mi spiego meglio: Nel contratto
d'affitto é sí specificato che "XY ha diritto a due posti auto", ma non
c'é alcun riferimento all'esatta ubicazione di questi parcheggi. Non é
specificato da nessuna parte che si trovano nel cortile. 
Infatti il proprietario del palazzo sostiene che gli inquilini che ora
sono rimasti senza posto auto potrebbero benissimo lasciare la macchina
anche nel cortile del palazzo adiacente (anch'esso di sua proprietá)
oppure sul marciapiede di fronte alla casa.
Il problema peró é che tutti questi parcheggi sono occupati fino a notte
tarda dai clienti del nuovo ristorante.
Il proprietario della casa se ne lava le mani ("io il posto auto
alternativo ve l'ho proposto"), ed il gestore del ristorante dichiara di
non essere responsabile del modo nel quale parcheggiano i suoi
clienti...
Ciao,


 parcheggi nelle aree comuni condominiali.
Questa é sicuramente una buona idea! :-) Peccato che attualmente mancano
del tutto i posti da delimitare, perché vi é parcheggiata sopra una gru.
Ciao,


 proprietario non rispetta le condizioni contrattuali.
Purtroppo nelle immediate vicinanze del palazzo di posti auto in affitto
non c'é neanche l'ombra... l'unica alternativa che ho trovato sarebbe un
garage da affittare (distante peró circa 800 metri) IMHO costosissimo:
vogliono 200 euro al mese. Certo che se questa somma si potesse detrarre
dall'affitto sarebbe un bel colpo...
Ciao


 so neanche se esiste :-O Chiederó alla limi di informarsi.
SNIP
Deve esistere per legge, se l'appartamento e' in affitto comunque il
proprietario lo deve sapere per forza, visto che contribuisce a pagare le
provvigioni. Considera poi che anche chi e' in affitto in un appartamento ha
comunque diritto ad avvalersi dei servizi dell'amministrazione condominiale,
segnalare questioni, e mi sembra anche partecipare alle riunioni


 clienti...
la proposta è stata fatta per iscritto?
Non c'è un cartello che indica che i posti auto sono riservati ai condomini?


 Wini    [
192-155.25.BZ
]
Il mio inquilino mi ha mandato la lettera dell'avvocato per una situazione
simile, ovvero, per via dei lavori di ammodernamento e ristrutturazione
della palazzina in cui ha gli uffici, sono venuti meno i parcheggi a lui
riservati, chiedendo appunto uno "sconto" sull'affitto.
Gli ho riservato dei posti auto in altra zona senza toccare il contratto di
affitto. In questo caso pero' nel contratto stesso vi era la planimetria dei
posti a lui riservati.
Se i parcheggi sono riservati ai condomini ci dovrebbe essere il cartello
come si vede spesso "riservato".
A questo punto, non so come funziona, ma si potrebbe sentire la polizia
municipale per una eventuale rimozione forzata. In fin dei conti e' un
diritto violato della tua Limi.
Io proporrei al proprietario di numerare i parcheggi ed assegnarli ai vari
inquilini.
--
CiauX!
IL FuX ! (28,115,No)
MG TF 115 X-Power Gray
http://it.groups.yahoo.com/group/mgtf/
 moderator
[ PerKe' TaNTo OdiO ??  ]

 Non c'è un cartello che indica che i posti auto sono riservati ai condomini?
Purtroppo no, non sono neanche segnati i posti auto.


 inquilini.
Infatti, sarebbe la cosa piú logica. Purtroppo la maggior parte degli
inquilini di questa casa non fa valere i propri diritti, sembra che noi
siamo gli unici a lamentarci della situazione, e senza l'appoggio degli
altri é difficile cambiare qualcosa.



il proprietario è comunque tenuto a fornire i posti auto come da contratto
io, indipendentemente dagli altri condomini, andrei a far scrivere una
letterina dall'avvocato....


 non della gru, vero?
Ovviamente :-)


 Come vi comportereste in una situazione simile?
Hai ancora il mio numero di fax?
--
LHM (30, 112, VI)

 ha scritto:
| Anch'io avevo in mente una cosa del genere, solo che ho qualche dubbio
| sull'esito del procedimento legale. Mi spiego meglio: Nel contratto
| d'affitto é sí specificato che "XY ha diritto a due posti auto", ma
| non
| c'é alcun riferimento all'esatta ubicazione di questi parcheggi. Non é
| specificato da nessuna parte che si trovano nel cortile.
Invece è tacito... dove vorresti i due posti auto, nel tuo appartamento?
;-)
--
Josedam
(aggiungere *@
despammed.com
* al mio nick per rispondermi in privato)