Newsgroup: it.lavoro.prevenzione
Titolo: Messa a Terra

Salve a tutti,
ecco il mio quesito:
in un immobile industriale, che il locatore affitta al conduttore privo di impianto elettrico,che dovrà essere realizzato a cura e spese del conduttore medesimo, la realizzazione dell'impianto di messa a terra a chi spetta? al proprietario/locatore oppure al conduttore? qual è la legge che disciplina la materia?
e le verifiche di detto impianto a chi spettano?ogni quanto tempo?
Saluti e grazie in anticipo a tutti coloro che forniranno delle risposte.
Ciao

 e le verifiche di detto impianto a chi spettano?ogni quanto tempo?
1 - Non è possibile affittare un immobile senza impianto elettrico
(sopratutto industriale) altrimenti significa che è privo di agibilità. Nel
momento che si affitta l'immobile, il conduttore ha il diritto di pretendere
la dichiarazione di conformità degli impianti elettrici e relativo progetto
(idem per L. 10/91 impianti termici).
2 - Si può affittare un immobile in due modi:
    a) per uso generico, ovvero non specifico per l'attività che sarà
insediata (per es. magazzino);
    b) specifico per una attività (per es. una falegnameria);
    il tutto dipende dal contratto. Se viene affittato per il caso a) allora
chi lo andrà ad occupare dovrà preoccuparsi di     verificare che l'impianto
esistente fornito sia idoneo e sufficiente allo scopo oppure ampliarlo o
rifarlo.
    Se viene affittato per il caso b) in teoria non deve fare niente.
3- La responsabilità in prima persona è sempre del datore del lavoro,
ovvero, in questo caso del conduttore, il quale però, se nel contratto è
scritto che l'immobile è affittato, per es., per uso falegnameria ed invece
l'impianto elettrico non è idoneo, allora è suo preciso dovere adeguarlo,
informandone prima il proprietario. Se il proprietario non vuole fare i
lavori di adeguamento allora il conduttore li effettua per conto proprio e
non paga l'affitto fino a quando non ha coperto la spesa.
4- Le verifiche obbligatorie di legge (impianto di terra; impianto
protezione scariche atmosferiche; impianti di protezione dalle esplosioni)
si applicano solo negli ambienti di lavoro (DPR 547/55; DPR 462/01) e sono
di esclusiva competenza del datore di lavoro che abbia personale dipendente
o assimilabile (sono sufficienti due soci, uno è dipendente dell'altro). Il
proprietario dell'immobile non c'entra nulla. La periodicità dipende dal
tipo di attività, se particolare: ambulatori medici, ambienti soggetti a
controllo da parte dei VV.F., luoghi con pericolo di esplosione, cantieri,
ogni 2 anni; altrimenti ogni 5.
--
--
Michele Guetta - Perito Industriale

 non paga l'affitto fino a quando non ha coperto la spesa.
Ho letto la sua risposta al quesito postato, e mi sorgono delle perplessità....................
mica tutte le falegnamerie hanno bisogno dello stesso tipo di impianto, non tutte dispongono degli stessi macchinari, le potenze impegnate possono variare e di conseguenza le sez. dei fili necessari, può essere che uno abbia bisogno di una presa in un posto uno in un altro di un punto luce in posizione diversa...........come fa un proprietario ad allestire un impianto che vada a bene a qualsiasi tipo di falegnameria???
e se ogni due anni il conduttore cambia, fermo restando l'attività di falegname, il locatore deve passare la propria esistenza ad adeguare l'impianto elettrico del capannone?
se dopo  1 anno il falegname recede dal contratto ed il nuovo conduttore è un fabbro ed ha bisogno di un altro tipo di impianto? il locatore che fa?
smonta tutto e riinizia da capo.....?
considerando quanto costa fare un impianto, le tasse sugli affitti e l'ici, conviene buttarlo a terra il capannone.........
lei poi afferma che "Non è possibile affittare un immobile senza impianto elettrico
(sopratutto industriale) altrimenti significa che è privo di agibilità"
ne è proprio sicuro.............????
perché uno non può chiedere l'agibilità di un immobile dove si dichiara che non esiste impianto elettrico?
a me risulta di si...........
poi il conduttore se ci vuole l'impianto si fa fare un progettino e chiede di nuovo l'agibilità dopo aver realizzato l'impianto............almeno il mio geometra di fiducia mi ha spiegato cosi.
ultima cosa.........lei dice "Se il proprietario non vuole fare i
lavori di adeguamento allora il conduttore li effettua per conto proprio e
non paga l'affitto fino a quando non ha coperto la spesa"................mi sembra troppo comodo questo ragionamento........per quale motivo il locatore dovrebbe riacquistare l'impianto realizzato dal conduttore?
a fine locazione questi può benissimo smontare l'impianto realizzato e installarlo nuovamente in un altro immobile...........
Saluti

 a fine locazione questi può benissimo smontare l'impianto realizzato e
installarlo nuovamente in un altro immobile...........
Certo, se per contratto non era previsto alcun impianto, altrimenti se era
previsto l'impianto elettrico, anche il minimo indispensabile, e questo non
è idoneo, deve essere adeguato in primis dal proprietario e solo se questo
si rifiuta, il locatore lo fa eseguire per proprio conto, perchè in qualità
di datore di lavoro non può aspettare, è costretto ad eliminare il rischio
(D.Lgs. 626/94).
