Newsgroup: it.discussioni.agricoltura
Titolo: Si paga l'ICI sui terreni?

Ho 2 ettari con un fabbricatino. Per il fabbricatino tutto ok. Ma il 
terreno? A mio parere si paga solo l'irpef, ma qualcuno mi diceva il 
contrario.
Conferme o smentite gradite
Libero 
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php

VI. IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI
Il D.Lgs. 30 dicembre 1992 n. 504, disciplinante la normativa in
materia di Ici, contiene alcune disposizioni
specifiche in riferimento ai terreni agricoli, che riguardano sia le
modalità di calcolo e versamento
dell'imposta, sia particolari riduzioni e agevolazioni.
COLTIVATORI DIRETTI E IMPRENDITORI AGRICOLI AI FINI ICI
Come verrà descritto di seguito, alcune agevolazioni in materia di Ici
si applicano ai coltivatori
diretti ed agli imprenditori agricoli.
Al riguardo, si evidenzia che, con riferimento alle predette
agevolazioni, si considerano coltivatori
diretti o imprenditori agricoli a titolo principale le persone fisiche
iscritte negli appositi elenchi comunali
tenuti dall'INPS, e soggette al versamento dei contributi obbligatori
per invalidità, vecchiaia e
malattia. La cancellazione da tali elenchi ha effetto a decorrere dal
1° gennaio dell'anno successivo.
BASE IMPONIBILE
TERRENI AGRICOLI
Per i terreni agricoli, ai fini della determinazione della base
imponibile Ici, si considera il reddito
dominicale rivalutato del 25 per cento e moltiplicando tale risultato
per 75.
Pertanto si ha:
Base imponibile terreni agricoli = [Reddito dominicale + (Reddito
dominicale x 25%)] x 75
GUIDA FISCALE PER IL SETTORE AGRICOLO
27
Il reddito dominicale preso in considerazione è quello risultante in
catasto al 1° gennaio di ogni
anno. Si tenga presente che i redditi dominicali anche di recente
attribuzione non comprendono
la rivalutazione del 25%.
AREE FABBRICABILI
Le stesse regole di determinazione della base imponibile previste per i
terreni agricoli si applicano
anche alle aree fabbricabili, cioè quelle classificate come tali nel
piano regolatore o in altro strumento
urbanistico, a condizione che le stesse:
· siano possedute da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli
che esplicano la loro attività a
titolo principale.
· siano effettivamente destinate all'attività agricola (così come
definita dall'articolo 2135 del
codice civile) da parte dei soggetti proprietari.
Il rispetto delle due condizioni è un requisito indispensabile per
l'applicazione alle aree fabbricabili
della base imponibile determinata come per i terreni agricoli.
Ne deriva che, qualora terreni compresi in aree edificabili vengano
concessi in affitto, anche a
familiari, non sarà possibile procedere nel modo suesposto, e il
proprietario dovrà assolvere l'Ici nei
modi ordinari previsti per le aree edificabili, cioè in base al valore
di mercato dell'area alla data del
1° gennaio.
Si ricorda, infine, che il comune può, comunque, disporre ulteriori
condizioni per considerare agricole
le aree fabbricabili.
ESENZIONI
La disciplina Ici prevede, per i terreni agricoli, apposite esclusioni.
In particolare, sono esenti dall'imposta
comunale sugli immobili i terreni agricoli ricadenti in zone montane o
di collina, delimitate ai
sensi dell'articolo 15 della legge 27 dicembre 1977, n. 984
(l'elencazione delle zone montane è riportata
nell'allegato alla circolare n. 9 del 14 giugno 1993).
ATTENZIONE
Con riferimento ai terreni adibiti alle colture prodotte in serra
mentre ai fini delle imposte dirette
si assume, in mancanza della corrispondente qualità nel quadro di
qualificazione catastale,
la tariffa di reddito dominicale e agrario più elevata in vigore nella
provincia, non essendo
tale criterio espressamente previsto dalla normativa Ici, a tali fini
il valore di riferimento per il
calcolo dell'imposta dovuta è rappresentato dalla tariffa di reddito
dominicale risultante in
catasto.
GUIDA FISCALE PER IL SETTORE AGRICOLO
28
È opportuno precisare che sono esenti dall'Ici anche i fabbricati
rurali ad uso abitativo asserviti al
terreno sul quale viene svolta l'attività agricola purchè siano
rispettate le condizioni della ruralità
indicate nell'art. 9, comma 3, del decreto legge 30 dicembre 1993, n.
557, convertito dalla legge
26 febbraio 1994, n. 133. Si precisa, altresì, che l'ubicazione
dell'abitazione rurale in un territorio
comunale diverso rispetto a quello in cui è situato il terreno
agricolo, non inficia il diritto a beneficiare
dell'esenzione dall'Ici, purché i due immobili (terreno e abitazione)
siano situati in comuni limitrofi.
Allo stesso modo possono essere considerati esenti anche i fabbricati
rurali strumentali all'esercizio
delle attività agricole indicate nell'art. 32 del Tuir.
Altre ipotesi di esclusione dal versamento dell'imposta riguardano:
· i terreni incolti su cui non vengono esercitate le attività
agricole di cui all'articolo 2135 del codice
civile (coltivazione del fondo, silvicoltura, allevamento di animali e
attività connesse); rientrano
in questa categoria i terreni pertinenziali di fabbricati industriali;
· i terreni, diversi dalle aree edificabili, sui quali le attività
agricole vengono svolte in forma non
imprenditoriale (si tratta degli orticelli).
AGEVOLAZIONI
Oltre alle esenzioni di cui sopra, ai produttori agricoli sono
riconosciute alcune agevolazioni nella
determinazione della base imponibile Ici.
I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o da
imprenditori agricoli iscritti negli elenchi
previdenziali, una volta determinata la base imponibile con le
modalità descritte in precedenza,
il versamento dell'imposta avviene limitatamente alla parte di valore
della base imponibile
eccedente 25.822,84 euro e con le seguenti riduzioni:
· del 70 per cento dell'imposta gravante sulla parte di valore
eccedente i predetti 25.822,84 euro
e fino a 61.974, 83 euro;
· del 50 per cento di quella gravante sulla parte di valore eccedente
61.974, 83 euro e fino a
103.291, 38 euro;
· del 25 per cento di quella gravante sulla parte di valore eccedente
103.291,38 euro e fino a
129.114, 22 euro.


Se non è edificabile no.


Scusami Mattia, io ho un'abitazione sopra il terreno, sanata in concessione. 
Ovviamente non posso edificare oltre.
Deduco quindi che non devo pagare l'ICI per il terreno?
Grazie, anche a Magir


ringrazia il sito dell'agenzia delle entrate.
una domanda che ho io da fare anche se l'argomento forse richiederebbe
un altra puntata: quanto puo' costare la cubatura di un terreno
agricolo con coeficiente di edificabilita' 0,01?

 Grazie, anche a Magir
Se vuoi toglierti ogni dubbio, fai una visura catastale in comune e vedi
la destinazione d'uso.
Cmq se non è edificabile non si paga l'ICI

 Cmq se non è edificabile non si paga l'ICI
L'ICI sui terreni agricoli va sempre pagata a meno che il proprietario 
non sia Coltivatore diretto o imprenditore agricolo i quali hanno delle 
agevolazioni riportate da 'magir" nel più sopra.