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Titolo: Re: Il mio terreno è coltivato da estranei

non vorrei sbagliarmi ma essendo che avevano un contratto d'affitto in
teoria godevano di diritto di prelazione al momento della vendita del
terreno, ma non essendo intervenuti ed avendolo acquistato tu ora il
terreno è tuo.
nel caso in cui non avessero avuto contratti, e avessero sfruttato il
terreno per almeno 20 anni di fila senza che nessuno replicasse allora
gli spetterebbe l'usocapione ed il terreno sarebbe loro di diritto.
non sono molto ferrato in materia di legislazione, è meglio se chiedi
conferme

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A me sembra che non potendo l'ex proprietario dimostrare che vi fosse un 
contratto di affitto, la coltivazione per 20 anni porta al diritto di 
usucapione, ma deve essere fatto valere, cosa che non si è verificata.
Contemporaneamente l'assenza del contratto d'affitto rende impossibile 
avere la prelazione, però se è risaputo che coltivavano il fondo e non 
venivano sloggiati potrebbe configurarsi come occupazione e loro come 
lavoratori davano un importanza produttiva alla proprietà, in questi 
casi il legislatore tende in genere a favorire l'interesse del 
coltivatore se l'occupazione è avvenuta in buona fede, cioè nella 
convinzione di avere un diritto di godere di tale terreno.
Quindi credo che i signori in questione debbono solo dimostrare che loro 
avevano occupato il terreno in buona fede (del resto perchè gli fosse 
consentita l'occupazione versavano una cifra al proprietario) e quindi 
credo che anche uno straccio di qualche foglio che dimostri la cosa, o 
un testimone di questo tacito accordo possa valere per dimostrare la 
buona fede ed il diritto acquisito all'occupazione e come occupanti 
credo dovevano essere informati della vendita per esercitare il diritto 
di prelazione in quanto in genere l'importanza produttiva del fondo 
prevale sulla proprietà.
Cosa ne pensate?

Per fare un esempio di quanto sopra, teoricamente esiste anche una legge 
del 1976 che dà la possibilità di assegnare in coltivazione i fondi a 
cooperative di disoccupati, ma non è stata mai applicata.

 in natura (con del vino) e con 40 euro...
Qualunque impostazione tu o lui vogliate dare alla "diatriba", in un 
eventuale giudizio vige sempre e comunque l'onere della prova. Ad 
esempio, se loro volessero dimostrare di poter usucapionare, devono 
provare LORO i titoli per farlo. Questo vale per QUALUNQUE azione, sia 
tua che loro.
BTW: io recinterei IMMEDIATAMENTE e vedrei la reazione... come si suol 
dire: chi mena per primo, mena due volte.

 
Codice civile ---> diritto privato e Decr. legisl. n.228 del 18 maggio 
2001: 
http://gazzette.comune.jesi.an.it/2001/137/14.htm
 (meglio un testo 
sulla normativa che riguarda l'imprenditore agricolo).

 come la mia?
Se intraprendi azioni legali c'e' buona possibilita' che a loro venga
riconosciuto il possesso ed a te la proprieta' ed il pagamento dei
legali
te la smeni tu. Dovra' passare 1 anno intero di non uso da parte loro
per
riassumerti anche il possesso. Sembra facile, ma hanno piu' diritti i 
possesssori che i proprietari.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 
Ti do un consiglio NON legale .
Concedi a questi due signori un pezzo di terra dove ti danno meno 
fastidio , sono in ogni caso una presenza sul fondo , (vedi furti o 
danneggiamenti) , magari ti possono dare una mano a fare qualcosa , 
contemporaneamente fagli firmare un pezzo di carta dove dichiarano di 
essere pensionati , di coltivare l' orto per diletto e che chiudono ogni 
pendenza con il precedente proprietario .......

 
Ovviamente nel "pezzo di carta" sarà scritto che si tratta di un 
contratto di affitto in deroga , di durata annuale (rinnovabile non 
tacitamente) con il canone di un euro , e sottoscritto dalle parti 
sindacali , registrabile in caso d' uso (quindi se come credo questi 
sig.ri non faranno domande pac , uma etc. non spendi i soldi della 
registrazione).
Fai così e stai tranquillo .

 pendenza con il precedente proprietario .......
<<<<
concordo, farei la stassa cosa, 2 pensionati che fanno l'orto possono essere
solo una presenza gradita nel fondo.