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Titolo: prezzi all'ettaro in pianura padana

Qualcuno potrebbe gentilmente dirmi - indicativamente - il prezzo del 
terreno agricolo in pianura padana (la zona è bassa bresciana).
Giusto per farmi un'idea anche approssimativa.
Una persona che deve pagarmi mi ha offerto 6 ettari di terreno su cui passa 
anche un canale di irrigazione.
grazie mille

 ha scritto nel messaggio 
news:egg005$c0k$1...@nnrp.ngi.it...

Dalle nostre parti il valore si aggira sugli 80000 - 90000 HA
Che paese, per la precisione?
Io sono di Quinzano
Ciao        ernie

 Io sono di Quinzano
Manerbio.
Sto pensandoci. Dopo mi ritrovo con 6 ettari e non so cosa farci. Che ci 
posso fare con sei ettari ? Mi piacerebbe tenerli, ma il tempo di coltivarli 
io non l'ho (a parte che vivo a 200 chilometri...)
ciao

 coltivarli io non l'ho (a parte che vivo a 200 chilometri...)
Puoi affittarli a  600 - 800  euro ad HA / anno.
Ciao        ernie


grazie delle idicazioni ernie. Tu dici che 6 ettari si affittano facilmente 
? Non occorrono superfici maggiori per fare un'azienda agricola oggi ? 

 agricola oggi ?
poi mi sembra che sia l'1 per cento e meno rispetto al valore di vendita. Di 
terreni agricoli non sapevo niente ma probabilmente allora c'č stato un 
"boom immobiliare" anche coi prezzi agricoli. 

 
Se i soldi non ti servono per fare altro , il terreno agricolo è meglio 
di una cassaforte ,niente ammortamento ,  poche tasse , nessuna spesa di 
manutenzione   (se lo affitti a gente seria) , ti rende l' 1 % del suo 
valore e si rivaluta di più dell' inflazione . Stai solo attento a fare 
bene il contratto di affitto , ed affittalo a gente seria (cioè che non 
abbia creato problemi nel passato ).

 Dalle nostre parti il valore si aggira sugli 80000 - 90000 HA
Leggo bene? 80000-90000 euro ad ettaro?
coltivato?

 coltivato?
Leggi benissimo, qui nel bresciano i prezzi sono tra i più alti d' Italia, 
in tutti i settori :-(
Ma c'è anche la maggiore cultura del lavoro!
Ciao        ernie

 ha scritto nel messaggio 
news:453534bb$0$25885$4faf...@reader1.news.tin.it...


 guadagni netti superiori ai 9000 euro  (al netto di tutti gli altri costi)
Tu puoi fare tutti i conti che vuoi, pero' se vuoi comprare la terra nel 
bresciano, devi spendere certe cifre :-(
Ovviamente non le puo' spendere chi fa mais, ma chi ha un allevamento che e' 
arrivato al limite con il rapporto di spandimento liquami o quote latte, e' 
costretto a spendere se vuole crescere :-(
Ciao        ernie
 

Nel veneto la quotazione corrente dei seminativi va dai 6,5 euro al mq 
(65000 euro ettaro) per estensioni di oltre 10 ettari , ai 10 o 15 euro 
per ettaro per appezzamenti più piccoli , e da tempo  non sono più gli 
agricoltori che comprano , ma industriali che hanno il problema di 
reinvestire il nero , cavatori che contano di trasformare i terreni in 
cave , speculatori edilizi che contano prima o poi di costruirci 
qualcosa oppure per "scambiare" con qualche agricolo la cui terra sia 
divenuta industriale o residenziale , il notaio o l' avvocato che 
"costruendo" una azienda agricola "sulla carta" ,(es 3 ettari in affitto 
  di abeti di natale o radicchio alla fine neanche venduti) , sull' 
ettaro che si sono comprati a 15 euro al metro (importo totale meno di 
un lotto edificabile ), realizzano una bella "casa rurale" e siccome il 
limite massimo è 600  mc (un po' pochini per chi dispone di certi mezzi) 
, c' è sempre il sistema di far passare taverne come cantine , mansarde 
come granai , e garage come ricovero attrezzi ...
e poi il detto è che i contadini prendono un sacco di soldi .... visto a 
che prezzi è andato il terreno

 wrote:
 >Mi sembra un prezzo altino.
 >Potrei capire per un vigneto di qualità.
 >Che tipo di coltivazioni  vengono fatte per portare il valore a 90.000 euro
 >(ossia 180.000.000 delle vecchie lire per i nostalgici)  ?????
 >Il prezzo è dato dal mercato.
 > Se qualcuno è disposto a spendere simili cifre vuol dire che pensa di
 >ammortizzarle in un tempo ragionevole.
 >Mettiamo che il l'intervallo di ammortamento è di 10 anni (elevato) vorrebbe
 >dire che per ogni ettaro , si dovrebbero avere per esercizio guadagni netti
 >superiori ai 9000 euro  (al netto di tutti gli altri costi)
probabilmente nella zona c'e' molta liquidita' che per diverse ragioni
si preferisce investire in beni immobili, le richieste di acquisto di
terreni agricoli sono di conseguenza superiori alle offerte e cosi' il
prezzo e' salito ben al di sopra del valore reale
--
bye
Alessandro

 prezzo e' salito ben al di sopra del valore reale
Certo, qui si continua a costruire dappertutto, capannoni, case, ecc.
La zootecnia, anche se richiede un forte impegno, (come dicevo prima qui non 
c'è paura di lavorare e c'è una forte imprenditorialità) è molto diffusa e 
quindi necessita di molti terreni per spandimento liquami, quote latte, ecc. 
per cui c'è molta richiesta di terreno che , a sua volta continua a 
diminuire come disponibilità, per i motivi che ho citato sopra.
Ciao        ernie