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Titolo: Iva e detrazioni per lavori terrazzo a livello

Ulteriori quesiti circa una situazione da me proposta il 12/2/2002. Nella
situazione in oggetto un condomino, in conseguenza dell'inerzia totale
dell'amministratore, ha provveduto al rifacimento di un terrazzo a livello
di sua proprietà esclusiva, che costituisce copertura dei posti auto
condominiali. Il quesito è: a tali lavori si poteva applicare la
detrazione del 36% prevista dalla finanziaria 2002? Nel caso la detrazione
fosse stata applicabile, dal momento che la pratica non è stata istruita e
che non è possibile istruirla a lavori eseguiti, di chi è la
responsabilità della mancata detrazione? Del condomino che ha preso
l'iniziativa in difetto dell'amministratore e ha sbagliato nel non
richiedere la detrazione, o dell'amministratore che ha costretto il
condomino ad attivarsi? E infine qual'è l'aliquota IVA da applicare (il
condomino asserisce che la ditta ha applicato l'aliquota del 4%). Vi
ringrazio anticipatamente per i vostri contributi.
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 ringrazio anticipatamente per i vostri contributi.
Scusa, ma qual'è il problema?
Il condomino aveva il permesso dell'assemblea per fare i lavori?
Se NO, ringraziatelo perchè tutti i costi sono suoi e non gli dovete una
lira; ed il problema di applicabilità o meno del 36%, IVA al 4%, al 10% o al
100% è solo un problema suo.
Se SI, l'assemblea doveva preoccuparsi di disporre che le pratiche per il
36% fossero correttamente istruite: se non lo avete fatto, è un problema
vostro.
E poi, cos'è la storia del "asserisce che la ditta ha applicato il 4%"?
Deve esistere una fattura, e sulla fattura deve esser chiaramente
specificato.
Se poi la fattura è intestata al condomino invece che al condominio, ragione
in più per la quale NON è possibile usufruire del 36% (o, meglio, può farlo
solo il singolo condomino...)
Saluti                Meneldil

 100% è solo un problema suo.
Purtroppo non è così semplice. No, non aveva il permesso dell'assemblea
per fare i lavori, ma un condomino può eseguire dei lavori dopo che si sia
accertata l&#8217;inerzia totale dell&#8217;amministratore ( e
l'accertamento è stato eseguito da un giudice che ha disposto una perizia
sui danni prima dell'esecuzione dei lavori) e ha diritto, presentando i
giustificativi di spesa e relativa relazione redatta da tecnico
qualificato, al rimborso delle spese sostenute. In conseguenza di ciò c'è
una delibera dell'assemblea per il rimborso dei due terzi della spesa,
come da ripartizione di legge. Assodato quanto sopra, a me interessano le
risposte ai quesiti per cui torno a chiedere se era possibile usufruire
della detrazione del 36% e quale aliquota IVA si doveva applicare (è
chiaro che se chiedo una cosa del genere è perchè non ho molta fiducia
nella fattura prodotta!!). Infine, nel caso la detrazione fosse stata
applicabile, dal momento che la pratica non è stata istruita e che non è
possibile istruirla a lavori eseguiti, di chi è la responsabilità della
mancata detrazione? Del condomino che ha preso l'iniziativa in difetto
dell'amministratore e ha sbagliato nel non richiedere la detrazione, o
dell'amministratore che ha costretto il condomino ad attivarsi? Ancora
grazie per i vostri contributi.


 dell'amministratore che ha costretto il condomino ad attivarsi?
Mah, sicuramente nessuno dei due è immune da colpe... però non saprei darti
degli estremi di legge per verificare di chi sia veramente la colpa.
Operativamente, ha sbagliato il condomino.
Però anche l'amministratore (forse) ha omesso di operare correttamente,
cagionando un danno al condominio...
Direi che è uno di quei casi per cui sono stati inventati i giudici... ;-)
Saluti                Meneldil

Ok! grazie per il tuo parere. Sono concorde su quasi tutte le tue
affermazioni. Le risposte ai primi due quesiti confermano quanto pensavo.
Mentre circa la mancata detrazione del 36%, ritengo che, anche se è vero
che operativamente ha sbagliato il condomino, la maggiore responsabilità
vada ascritta all'amministratore la cui inerzia ha generato il caso. Per
maggiore chiarezza, stiamo parlando di un lavoro di circa 30 milioni, in
cui il condomino ignorante (perchè non sapeva della detrazione del 36%) ha
una perdita di circa 4 milioni sui circa 11 di tutto il condominio.
L'amministratore, in quanto professionista del settore, era a conoscenza
della possibilità e, se si fosse attivato, avrebbe sicuramente messo il
condominio nelle condizioni di poter usufruire della detrazione (come già
avvenuto per altri lavori). Anche sulla conclusione, comunque, concordo
con te. Queste sono situazioni che hanno mille sfumature, dove avvocati e
giudici vanno a nozze. Grazie ancora.  
