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Titolo: Sala condominiale...

Ho bisogno di un consiglio....
Vivo al primo piano in un condominio. Sotto al mio appartamento c'è un
androne di spazio condominiale. L'amminisratori ed alcuni condomini hanno
presentato la proposta di chiedere con delle vetrate e di utilizzare questo
spazio come sale condominiale. Fin qui nulla di male...il fatto è che oltre
ad adibirla a sala condominiale vorrebbero metterci anche dei biliardi e
altre cose in modo da farla diventare una sala ricreativa. Su questa cosa
non sono molto d'accordo e volevo sapere se nel caso di maggioranza dei voti
(non l'unanimità) possono cmq procedere con i lavori.
Visto che anche quando si parla sotto l'androne si sente come se stessero
parlando in casa pensare che possa diventare una sala creativa dove poterci
giocare tutta la giornata...beh immaginerete....d'estate se i ragazzi
giocano sotto l'androne non riesco a sentire neanche la TV.
Beh insomma  posso oppormi a questa loro scelta? L'amministratore mi ha
detto che anche se non sono d'accordo ma la maggioranza dell'assemblea lo
sarà, lui farà costruire la sala. Possono farla veramente? Beh perchè in tal
caso sarei costretto a vendere la mia casa visto che non potrei più neanche
riposarmi.
Mi date delucidazioni in merito  se possibile mi date qualche alrticolo del
codice civile (o anche altro) che tratti della cosa?
Grazie di cuore a chi mi sarà d'aiuto

 codice civile (o anche altro) che tratti della cosa?
      Se ritieni che il rumore dei ragazzi superi la normale tollerabilita'
      potrai ricorrere dal giudice,ma perche' non ne parli con serenita'
      e chiedi che venga fatto un controsoffitto fonoassorbente,in genere
      gli androni sono piuttosto alti non ci sarebbero problemi.
      Comunque eccoti un'articolo che forse potrebbe esserti utile.
     Della denunzia di nuova opera e di danno temuto.
Art.1171 - Denunzia di nuova opera - Il proprietario, il titolare di altro
diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere
che da una nuova opera, da altri intrapresa sul proprio come sull'altrui
fondo, sia per derivare danno alla cosa che forma l'oggetto del suo
diritto o del suo possesso, può denunziare all'autorità giudiziaria, la
nuova opera, purchè questa non sia terminata e non sia trascorso un anno
dal suo inizio. 
L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può vietare
la continuazione dell'opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune
cautele; nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla
sospensione dell'opera, qualora, le opposizioni al suo proseguimento
risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la
demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che
possa soffrire il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,
nonostante la permessa continuazione. 
Art.1172 - Denunzia di danno temuto - Il proprietario, il titolare di
altro diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di
temere che da un qualsiasi edificio, albero o altra cosa sovrasti pericolo
di un danno grave e prossimo alla cosa che forma oggetto del suo diritto o
del suo possesso, può denunziare il fatto all'autorità giudiziaria e
ottenere, secondo le circostanze, che si provveda per ovviare al pericolo. 
L'autoritò giudiziaria, qualora ne sia il caso, dispone l'idonea garanzia
per i danni eventuali
       ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c1dno1$1hhmgp$1...@ID-143555.news.uni-berlin.de...

Per cambiare la destinazione d'uso di un bene comune occorre l'accordo della
totalita' dei proprietari.
Non capisco perche' Felix, sempre attento e preciso, e' di parere opposto.

Meg ha scritto:

      Grazie per l'apprezzamento,ma onestamente non sono convinto di questo
     poiche' mi sembra di capire che la maggioranza dei condomini,vuole me-
     glio sfruttare una zona comune (sembrerebbe un'andito non l'androne
vero e proprio) quindi basterebbe la maggioranza.
      Piuttosto i due articoli che gli ho inviato,sono un po' tirati per
      i capelli:-) 
      Ci sarebbe un'altra via,chiudendo quello spazio trasformano un'atrio
     in una stanza vera e propria con tanto di aumento volumetrico.......
     capisci dove voglio arrivare? :-)
      Resta il fatto che sono pronto a ricredermi qualora avvessi affermato
      una sciocchezza sulle maggioranze del caso.


      capisci dove voglio arrivare? :-)
Beh io puntavo soprattutto su questo....intendono farlo sotto il il mio
appartamento perchè è quello più nascosto e non intendono dichiararlo al
comune.
Casomai non accettassero le mie condizioni a quel punto minaccerei di
"denunciarli" al comune :-) Cmq spero che prevalga il buon senso di tutti
...non mi va di mettermi conto metà dei condomini....
Cmq grazie per le risposte

 ha scritto nel messaggio
news:c1gi99$1hchs1$1...@ID-143555.news.uni-berlin.de...
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 ha scritto nel messaggio
news:c1gi99$1hchs1$1...@ID-143555.news.uni-berlin.de...
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 locale...
Ma trasformare un'androne od un portico in un locale, lo e' :-)
Pekilan

 Quindi anche te stesso?
        Diffidare i condomini dall'effetuare una trasformazione illecita
        non e' come darsi la zappa sui piedi,se poi avviano i lavori e lui
        segnala l'abuso edilizio, con il fermo
        dei lavori.
 
raggiunge solo il suo scopo.


Y2chei ha scritto:
CUT
Sinceramente nutro dei seri dubbi circa la possibilità di modificare in
maniera così radicale la parte in comune (l'androne). A mio avviso, il
vostro condominio non otterebbe mai la delibera del comune per creare una
sala ricreativa (visto che si tratta di una sorta di circolo) dove mancano
eventuali uscite di sicurezza e dove mancano strutture di sicurezza
adeguate... ecc., ecc. Mi sa tanto che ti conviene informarti
preventivamente da un geometra o da un ingegnere e poi al tuo comune. 
Ovviamente è solo un'opinione personale.
Ciao
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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