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Titolo: Visure

Salve a tutti.
Sono proprietario da un anno di un immobile all'interno di un condominio di 
circa 70 unit�.
Da qualche giorno ho scoperto che il condominio ha una vecchia sentenza che 
risale a 20 anni fa. Come mai nelle visure del  Notaio  non  sono state 
riscontrate? Nel caso dovessi pagare le spese legali, mi posso rivalere al 
vecchio propretario?
Garzie a tutti. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b3d1feb$0$1122$4faf...@reader3.news.tin.it...

No, chi acquista si accolla di tutto e di pi�. Oppure ti dovevi far dare una 
liberatoria firmata e timbrata dall'Amministratore dove si dichiarava che 
tutti i pagamenti sono regolari e non ci sono allo stato attuale cause e 
pendenze in corso 

 attuale cause e pendenze in corso
Scusate se mi intrometto.
Io queste cose le ho fatte scrivere nel rogito, hanno valore comunque?
Sempre nel rogito � specificato che i vecchi proprietari mi avrebbero 
lasciato libero l'appartamento dopo circa 2 mesi (nel documento la data 
era precisa). "Ovviamente" mi sono dimenticato di prendere accordi 
riguardo al pagamento delle bollette condominiali in quei due mesi in 
cui hanno abitato ancora loro l'appartamento.
Ora, come volevasi dimostrare, non hanno pagato l'ultima bolletta 
relativa proprio a quel periodo. La cifra � minima (20 euro) quindi non 
ci sono problemi e la pago io.
Per curiosit� mi chiedevo per� se si potesse inserire anche questa cosa 
nel rogito. Cio�, garantire che non vi siano pendenze, cause e pagamenti 
mancanti non solo fino alla data del rogito stesso ma fino a che il 
nuovo inquilino prenda di fatto possesso dell'appartamento.
Grazie
Marco

 ha scritto nel messaggio 
news:4b3d1feb$0$1122$4faf...@reader3.news.tin.it...

   Di solito i rogiti riportano la dizione che quanto venduto � libero da 
ipoteche,
   pendenze in corso, ecc.,ecc. se ci� � riportato anche sul tuo puoi 
intentare
   causa per danni al vecchio proprietario, in caso contrario � tutto a tuo 
carico.
   Ciao w 

 pendenze in corso, ecc.,ecc
 Il notaio paga se omette la visura. Quando si redige un rogito si devono 
effettuare tutti i controlli del caso anche se il cliente non li ha 
richiesti.
(Cassazione 5946/1999).

 ha scritto nel messaggio 
news:4b44f107$0$1108$4faf...@reader2.news.tin.it...

  Guarda che vi sono sentenze che ribaltano quanto asserito in quella da
  te citata.Comunque una o piu' sentenze non fanno legge, ma solo danno
  delle indicazioni che un'altro giudice pu� o meno tenerne conto.
  Puoi sempre intentare una causa, ma non di avere la certezza di vittoria
  se sul rogito vi sono queste omissioni.
  Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b44f107$0$1108$4faf...@reader2.news.tin.it...

  Leggi quanto ti riportp :
 Quanto alla Corte di Cassazione per� il suo atteggiamento non � sempre cos� 
deciso e la sua giurisprudenza prefigura due situazioni distinte: nella 
prima siamo in presenza di un notaio che si limita alla autenticazione delle 
firme di una scrittura privata predisposta dalle parti, nel qual caso 
secondo la sentenza n. 2699 del 22/3/94 se il notaio si � limitato alla mera 
autenticazione di una scrittura privata il cui contenuto � stato da altri o 
dagli stessi contraenti predisposto non � tenuto ad effettuare le visure 
ipotecarie a meno che non gli sia stato conferito incarico espresso, in ci� 
esprimendo avviso in qualche misura diverso da altre sentenze di merito.
Quando invece al notaio viene affidato il compito di redigere lui stesso il 
contratto di trasferimento immobiliare, anche se si conclude con la semplice 
autenticazione delle firme apposte ad una scrittura privata, egli ha l'obbligo 
di effettuare le necessarie visure catastali pure in assenza di un incarico 
specifico in proposito, perch� ci� costituisce parte integrante del suo 
obbligo di diligenza previsto dall'art. 1176 del codice civile.
Non avendo effettuato la visura, risponde di tutti gli eventuali danni 
subiti dall'acquirente.
Una pi� recente sentenza della Cassazione (n. 23934/2004) conferma che "nel 
caso in cui il notaio si sia limitato alla mera autenticazione di una 
scrittura privata il cui contenuto sia stato da altri o dagli stessi 
contraenti predisposto non � tenuto ad effettuare le visure ipotecarie a 
meno che non gli sia stato conferito incarico espresso (Cass. n. 2699/94).
Il problema quindi del lettore � di dimostrare che il notaio non ha solo 
trasferito integralmente nell'atto un testo gi� predisposto dalle parti ma 
che in qualche misura abbia partecipato alla sua stesura, anche solo tramite 
la verifica della sua correttezza sostanziale: a tale scopo pu� servire 
anche il tipo di parcella corrisposta, se in misura tale da far apparire 
compresa un'opera di consulenza.
Quale di questi due � il tuo caso ?Sappiti quindi regolare.
Ciao w


  La sentenza esucutiva � stata trascritta nella Conservatoria di Ancona nel 
maggio del 1988, credo che dopo tanti anni  si perda la possibilit� di 
rivendicare i propri diritti.
Oppure il Notaio non ha prso in considerazione la sentenza perch� dopo tanti 
anni sar� andata in prescrizione?
Ciao Paolo 

 ha scritto nel messaggio 
news:Ch81n.7483$Ua....@twister2.libero.it...

Oltre al Notaio le visure sono state fatte anche da un tecnico incaricato 
dalla mia banca e nessuno dei due si sono resi conto della sentenza. Anche 
il mio venditore si trova nelle mie condizioni, nel rogito non compare 
nessuna sentenza e cos� anche per l'atro venditore, i passaggi di vendita 
sono tutti esenti di vizi e di sentenze fino ad arrivare al costruttore. 
Domani vado di persona nella Conservatoria alla ricerca di questa sentenza, 
dopo ti far� sapere.
Grazie per il tuo aiuto.
Paolo.