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Titolo: conduzione appartamento

salve ringrazio fin da ora chi mi saprà rispondere.
sono in affitto e oltre all'appartamento ho anche il garage; la mia domanda
è: le spese condominiali di manutenzione le devo pagare io o il
proprietario? sono d'accordo che le luci scale e le luci garages le debba
pagare io ma le spese di manutenzione scale (non la pulizia) e le altre
manutenzioni?
grazie

 manutenzioni?
     Leggi bene il contratto! Se non previsto...... no!
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Sempre meglio !!!
Mi faccio risarcire anche quelli allora :o)
-- 
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I'll take you just the way you are*
Carlo

 Mi faccio risarcire anche quelli allora :o)
     Se l'inquilino non e' tenuto nemmeno a ridipingere le pareti della
   cosa locata, se non danneggiate da uso maldestro, figuriamoci le
   scale o le altre parti condominiali dove non ha nemmeno voce in capitolo
   su come quando a chi ed a quanto farle dipingere!
     ciaofelix:-)
     Un contratto per essere valido deve contenere chiaramente cosa si
    paga quanto si paga e cosa si riceve, se i condomini sono folli e
vogliono dipingere
    e ridipingere le scale ogni 6 mesi, sul contratto ci dovra' essere
scritto
    questo e pure il costo dell'operazione.
 
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo 
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni
necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico
del conduttore (1609, 1621). 


del conduttore (1609, 1621). 
No problem ;o]
Grazie infinite :o]


 ha scritto nel messaggio
news:cv2nsq$8hc$1...@news.newsland.it...


 vero che le devo pagare io?
    A mio avviso no poiche' il locatore deve mantenere la cosa locata in
   buon stato di funzionamento.
     Da un sito legale!
    Come si dividono le spese tra conduttore e locatore? 
L'art. 1576 c.c. prevede, come criterio generale, che il locatore
(proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione
di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore
(inquilino). Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino,
mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di
manutenzione straordinaria.
La L. 392/78 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) prevede più
specificamente che sono interamente a carico del conduttore, salvo patto
contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e
all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua,
dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria,
allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri
servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del
conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una
misura inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione
specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei
criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere
visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:cv5djl$qi4$1...@news.newsland.it...
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