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Titolo: sempre sulla ringhiera di recinzione

il 27 di aprile avevo posto un quesito circa il pagamento di una nuova
ringhiera di recinzione posta su un muro di confine sul quale vi è situata
una stada ed un cortile per l'accesso ai garages.Un condomino non
proprietario di garage asseriva che non gli spettava pagare perchè non era
un utilizzatore di detta strada e cortile. Ho avuto alcune risposte in
merito. Nell'ultima riunione di condominio il suddetto condomino ci faceva
notare che sotto la tabella n. 1 (quella di proprietà) vi è la seguente
postilla:" N.B. Per la manutenzione ordinaria dell'area adiacente i locali
al piano autorimesse (p.s.: rifacimento strato di usura asfalto) dalla
relativa spesa vengono esclusi i condomini che non ne fanno uso."
Io ho già la mia opinione in merito ,ma vorrei essere confortato in merito
e cioè: Il rifacimento del cordolo con sostituzione ringhiera di ferro con
una in ferro zincato è una manutenzione ordinaria o straordinaria?
Nel secondo caso spetterebbe a tutti il pagamento?
Ciao e grazie anticipate. RUVIT
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 Nel secondo caso spetterebbe a tutti il pagamento?
        Ofcourse!!!!
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 ruvit ha scritto:
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Ci sono articoli di legge in proposito, da citare nella prossima riunione
condominiale?
Ruvit
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 condominiale?
    Te le ho gia' postate l'altra volta!
 
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietą
esclusiva dei singoli condomini. 
      Quindi il muro di sostegno e' parte comune come pure il cordolo
      e la ringhiera.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
     Ed il titolo parla solo di manutenzione ordinaria.
Il condomino non puņ, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
     Quindi paga e basta. 
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).
      Piu' chiaro di cosi'!
      La manutenzione ordinaria di una ringhiera e' la verniciatura,qualche
      saldatura etc.
      Quando e' marcia va sostituita diventa ricostruzione o manutenzione
      straordinaria.
      Lo stesso vale per il cordolo.
      ciaofelix:-)
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