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Titolo: Radici di pini che rovinano la casa di un estraneo al condominio

Il viale (condominiale) che conduce al condominio è costeggiata da una fila di grossi pini. Ora si da il caso che ci sia una casa molto vicina a detta strada e i proprietari si stanno lamentando che le radici di alcuni pini gli stanno rovinando il loro piazzale e alcune grosse radici gli stanno già sollevando il garage. I proprietari di questa casa chiedono che tali pini vengano abbattuti
prima che possano causare danni maggiori anche alle fondamenta. 
Naturalmente nel nostro condominio c'è già stata una sollevazione popolare contro l'abbattimento di tali pini e la battaglia si preannuncia molto cruenta.
Un ingegnere, che abbiamo consultato, avrebbe proposto di fare un taglio molto profondo fin sotto le radici prima della casa e di inserirci una lamina di acciaio. Però in questo modo c'è il pericolo di minare la stabilità dei pini, venendogli a mancare la gran parte dell'apparato radicale?
Ammesso e non concesso che non esistano questi pericoli, chi è che deve pagare le spese del lavoro da fare?
Altro particolare da tenere in considerazione: sembra che tali pini esistessero
già in quel punto, anche prima della costruzione di detta abitazione.
In tal caso si configurerebbe una servitù e loro sarebbero tenuti anche a pagare le spese del lavoro del taglio verticale delle radici con la lamina di acciaio? A regola, loro avrebbero dovuto aver costruito ad una maggiore distanza di sicurezza dal nostro viale, giusto? 
 
Cosa dice la legge e cosa dicono gli esperti in materia?
 
 
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:5165bd74-4d26-4970...@googlegroups.com
 
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Per quel nulla che ne so :-( la distanza minima di un fabbricato dal confine 
è di 5 metri o maggiore se altro fabbricato nella proprietà altrui è a 
distanza minore di 5 metri,. In sostanza fra due fabbricati dirimpettai ci 
debbono essere almeno 10 metri. Smepre per quel nulla che ne so, la distanza 
minima dal confine di albero di alto fusto è di 3 metri.
Ergo il confinante non condomino se ha costruito ad almeno 5 metri dal 
confine è pienamente in regola.
Circa le radici, ritengo che l'onere di risolvere il problema sia tutto 
vostro.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 
 
Tagliate 'sto Pino,  per carità! Poche storie.
 
 
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 Cosa dice la legge e cosa dicono gli esperti in materia?
 
La legge regolamenta la distanza selle piante (art. 892 del C.C.) ma in 
questi casi non è di alcun aiuto.  Invocando tale legge quello str<beep> 
di amministratore del mio condominio ha fatto abbattere 5 cedri di 30 
metri solo perché erano a meno di 3 metri (ma più di 2,50) 
dall'edificio.  L'assemblea, malgrado o suggerimenti dell'esperto aveva 
autorizzato l'abbattimento di un solo albero ma misteriosamente è 
apparsa una diffida da parte di uno dei condomini (tramite avvocato) e 
l'amministratore ha agito di sua iniziativa abbattendo anche gli altri 
ed i condomini in qualità di proprietari hanno dovuto pagare per evitare 
possibili danni alla proprietà.
 
L'avvocato consultato in merito prospettò la causa ma disse anche che 
era come giocare alla roulette data la poca chiarezza della legge, che 
in realtà regolamenta i confini fra diversi proprietari.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Se la distanza prescritta dalla legge sono 5 mt, chi ha costruito quella casa
da questo punto di vista dovrebbe essere a posto. Senonché gli alberi sono molto vecchi e, visto che il raggio di azione delle radici raggiunge almeno quello della chioma (che sarà senz'altro più di 6/7 mt) se ne deduce che loro la distanza l'hanno rispettata, ma ciò non basterà a evitare le radici.
 
Per cui, intanto sembra che la legge stessa faccia acqua. Difatti, i 5 mt sono puramente nominali, in quanto non hanno nessun riferimento reale al tipo di pianta che, come nel caso di specie, può avere delle radici che possono superare di gran lunga tale distanza.
Poi abbiamo appurato che le spese per l'eventuale inserimento delle lastre di acciaio sono a carico del proprietario dei pini... ma qualora questa strada non fosse praticabile in quanto peggiore del male, visto che, minando l'apparato radicale da quella parte, in caso di caduta gli alberi cadrebbero proprio   
sopra la casa, l'unica opzione rimasta sarebbe quella dell'abbattimento delle piante. 
Però, visto che la maggioranza dei condomini, prima di arrivare a quello, dice che dovranno passare sui loro cadaveri, come si sbroglia la matassa?
 
 
Giovanni

dice che dovranno passare sui loro >cadaveri, come si sbroglia la matassa?
 
Semplicemente verbalizzando che i condomini, citando nome per nome e 
relativi millesimi, si faranno carico, nella sciagurata ipotesi che succeda, 
di tutti gli oneri del condominio verso lo stesso e verso terzi. E 
consiglierei altresì di verbalizzare nome per nome con relativi millesimi il 
rifiuto a contribuire oggi e domani alla copertura dei danni verso il 
condominio e verso terzi.
Attenzione a coinvolgere, cosa difficile, la totalità dei partecipanti alla 
comunione della cosa, mettendo sempre a verbale l'obbligo per tutti i 
condomini di informare degli obblighi gli eventuali subentranti alla 
comunione. Di questo se ne deve fare carico anche l'amministratore attuale e 
successori ogni qual volta venga a conoscenza di nuovi partecipanti alla 
cosa comune.
Non vedo altra strada.
Gi 
 

 Cosa dice la legge e cosa dicono gli esperti in materia?
 
Non sono un esperto, ma mi permetto una osservazione: se l'area
verde del condominio e' troppo piccola per "sostenere" in
sicurezza dei grossi pini, il "messaggio" e' che dovete cambiare
piante, scegliendone di dimensioni piu' modeste, o almeno cimare,
accorciare le piante, in modo da essere sicuri che il vento non
possa ribaltarle senza le radici che saranno tagliate.
 
In alternativa all'approccio duro della "legge", potreste essere
voi ad offrire il risarcimento di ogni danno presente e futuro
in cambio della "tolleranza" delle radici. In altre parole dovete
farvi carico di ogni onere necessario per il "contenimento" e la
lotta mensile contro l'invadenza delle radici, sperando che non
vi chiedano anche un contributi per i fastidi di avere sempre
attivita' periodica nella loro proprieta'.
 
Avete pensato ad un tentativo di arbitrato ?
Magari si trova una soluzione che salva alberi e vicini.
 

 Magari si trova una soluzione che salva alberi e vicini.
 
L'amministratore è già stato attivato e siamo in attesa degli sviluppi.
 
Grazie molte della sua consulenza.
 
 
Giovanni
 

 Certo! Difatti si lamentano anche per i problemi alle grondaie. Dici che spetta a noi anche pulirgli le suddette? 
 
Noooo...sentite col parroco...manda i ragazzi della parrocchia una
 volta al mese...gratis naturalmente...
Qualsiasi condom inio ragionevole avrebbe già provveduto a segar
 via sto albero. 
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
soda caustica e vai....