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Titolo: macchie umidita' muro maestro

Buongiorno a tutti.
Da qualche settimana sono comparse 2 macchie di
umidita' sulla parete della mia camera , parete che confina
con l'esterno (muro maestro).
L'appartamento e' di mia proprieta' .
Come devo comportarmi ?
Dovro' avvertire l'amministratore del condominio.
Cosa devo aspettarmi che l'Amministratore faccia ?
E quali sono i miei diritti ?
GRAZIE
LUIGI

 con l'esterno (muro maestro).
E' difficile capire da quanto scrivi l'entità delle macchie.
Comunque se la parete come dici tu è in calcestruzzo, è probabile che ci sia
un ponte termico, non essendoci nessun isolamento tra la parete esterna
fredda e quella interna calda causa questo inconveniente.
La soluzione più economica è quella di mettere un isolamento all'interno:
lastra di sughero e intonacarla spess. 4/5 mm.
Il condominio è stato fatto così e se vuole può intervenire all'esterno, per
queste spese serve l'unanimità.
Manolo

 queste spese serve l'unanimità.
Da quando?

Ma davvero e' necessario coinvolgere l'assemblea????
E l'assicurazione del palazzo non serve anche in questi casi?
GRAZIE
"luigi1969" <luig...@NOSPAMhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:a4q7ne$pkd$1...@ftp-news.csita.unige.it...


 E l'assicurazione del palazzo non serve anche in questi casi?
Per questo devi leggere la polizza, ma son sicuro che nessuna compagnia
risarcisce questo tipo di danno.
Se per togliere le macchie è necessario creare un rivestimento esterno
cosidetto " a cappotto", a mio parere è una spesa che rientra nelle
straordinarie con i 1000/1000.

 straordinarie con i 1000/1000.
Nel senso che io, che sono comproprietario solo di una cantina che vale un
decimo di millesimo, posso farmi dare tanti bei soldini per dare il mio
consenso?
E dove sta scritto, di grazia?
(casomai, nella L. 10/91 sarebbe scritto ben altro).

 consenso?
Si vede che sei abituato a certe regole  eh eh eh eh eh.....

 ha scritto nel messaggio
news:a4thlj$uil$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Hai mai sentito parlare di capitalismo? O vale solo per gli altri?

 con l'esterno (muro maestro).
Caro Luigi, ti rispondo con (credo) precisione in quanto stiamo vivendo
lo stesso problema nel mio condominio.
Da parecchi anni un condòmino lamenta macchie di umidità sulle pareti di
alcune camere, tutte muri maestri.
Ha sempre fatto il diavolo a quattro per farsi rimborsare dal condominio
ma l'Amministratore ha sempre tenuto duro in quanto, dopo una minuziosa
perizia costata qualche milione, si è stabilito che le macchie di
umidità
derivavano dalla condensa interna.
Detta condensa si formava per svariati motivi: panni ad asciugare sui
caloriferi, cucina a tutta manetta senza mai aprire le finestre, bagno
per 3 persone senza mai aprire le finestre, ecc. ecc. ma non solo,
ha pure bucato una parete e iniettato un isolante nell'intercapedine
complicando e peggiorando di più la situazione in quanto le pareti non
respiravano più.
Oggi, a causa civile iniziata, sappiamo già l'esito della perizia
disposta dal Tribunale: condensa causata da mal-gestione familiare
dell'appartamento.
Pertanto mi sento di dirti questo: se le tue macchie di umidità arrivano
dall'esterno (documentabile) ci deve pensare il condomino. Se, viceversa
, arrivano dall'interno (anche qui documentabile) sono affari tuoi.
Auguri
fabio
-- 
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respiravano piů.
Il problema si risolve con un isolante termico (ad esempio
cartongesso). Se l'isolante inserito nell'intercapedine e'
un isolante idrorepellente invece, come dici, non serve
a niente (anche se non direi che peggiora le cose).
Occorre fare attenzione, se l'edificio e' costruito
su pilastri in cemento armato, agli angoli o alle superfici
esposte interne. Certe volte e' sufficiente mettere un
profilo di cartongesso solo in quei punti perche'
il problema sia risolto. La condensa si forma infatti
per la temperatura bassa a cui si trova la parete in
quel punto rispetto alla stanza, perche' il cemento
armato e' un conduttore di calore e non isola come
le pareti con intercapedini. La prova definitiva che
si tratta di condenza si ha faccendo un buco
nel muro nel punto in cui il condomino si lamenta.
Se si tratta di condensa, pochi millimetri sotto,
la malta ed i mattoni sono perfettamente asciutti
e polverosi. Dato il piccolo costo per la riparazione
del buco, qualsiasi proprietario dubbioso puo'
fare la prova e, come San Tommaso, vedere con
i propri occhi. Ho notato pero' che frequentemente
(non dico che Luigi sia tra questi, e' solo una mia
statistica) questi che si lamentano della condensa sono quelli
che chiamo proprietari-inquilini, cioe' proprietari
che ancora ragionano come inquilini e che quindi
si aspettano che qualcuno dall'alto, visto che non
c'e' piu' il padrone di casa, allora l'amministratore,
risolva i LORO problemi. Infatti quello della condensa
e' un problema cosi' stupido da rilevare e da rimediare
che proprio bisogno essere pigri da neanche volere
contattare un muratore di fiducia per avere il responso.
Se invece sottoparete si vede chiaramente la traccia
di umidita', anzi in genere se e' infiltrazione, quando
la macchia appare, la malta interna e' ridotta
ad una poltiglia umida , allora non ci sono dubbi.
Pekilan

Grande Pekilan, in realtà cosa è successo: mai aperto una finestra 
per via della salute cagionevole del giovane figlio ed in
più ha rivestito le pareti interne con un intonaco tipo "buccia
d'arancia" derivato da quelle malte moderne mezze sintetiche, poi ha
iniettato una specie di polistirolo in schiuma, mezzo gommoso e mezzo
colloso, all'interno delle intercapedini.
Insomma, ha fatto un disastro ! E ora, che ha un appartamento tutto
rivestito di schifezze varie, i suoi muri non "respirano" più.
Le macchie nere di condensa, infatti, sono localizzate tutte negli
spigoli delle pareti in alto e negli spigoli in basso.
Tutte le perizie hanno escluso categoricamente infiltrazioni dall'alto
pertanto si sta arrivando alla conclusione (e alla sentenza) che sono
solo affari suoi.
Un altro suo vicino che ha tentato di esporre la stessa causa è stato
smascherato da un condomino il quale, armato di buona macchina
fotografica, ha prodotto una serie di foto prese di traverso sporgendosi
dal balcone, in cui si vedono i vetri delle finestre completamente pieni
d'acqua (all'interno)causati da stesura panni quotidiana sui
termosifoni.
Alla vista delle foto, ovviamente compromettenti per lui, ha subito
"mollato" tutto e, scusandosi, si è ritirato.
Grazie, come sempre, e a presto


spigoli delle pareti in alto e negli spigoli in basso.
Cioe' dove vi sono i travi di cemento armato.
Pekilan