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Titolo: Prerogative dell'amministratore in materia di disciplina delle parti comuni

Nel mio condominio e' successo che alcuni condomini avevano in pratica
occupato un locale di proprieta' comune, trasformandolo in una loro sala
privata in cui si riunivano praticamente tutte le sere a giocare a carte.
Fin qui potrebbe non esserci nulla di male. Se non che, malgrado l'assemblea
avesse deliberato che l'accesso ai locali era consentito fino al tramonto,
questi ci stavano spesso fino alle tre del mattino.
Potete immaginare come gli altri condomini ne fossero contenti, visto che i
giocatori notturni non avevano propriamente il dono del silenzio.
Nei giorni scorsi l'amministratore si e' accorto che questa sala -
formalmente di tutti, ma di fatto occupata da questi personaggi - e' stata
corredata da TV, stufa elettrica e altri confort (ovviamente la corrente
elettrica e' a carico del condominio).
Ha quindi fatto cambiare la serratura.
I signori citati, privati della *loro* sala, hanno cominciato a fare fuoco e
fiamme. Hanno fatto mandare una lettera di un avvocato, pretendono che
l'assemblea venga convocata perche' li autorizzi a riprendere possesso della
sala ai loro orari.
Da ultimo so che stanno presentando una denuncia (non ho capito bene a chi)
perche' secondo loro l'amministratore non puo' vietare l'accesso a un
condomino a un locale comune.
In genere l'amministratore non mi e' simpatico. Questa volta, tuttavia, ha
tutta la mia solidarieta' e reputo che i condomini in questione siano dei
gran prepotenti.
Secondo voi il comportamento dell'amministratore e' legittimo ?
Questi signori potrebbero, per le vie legali, avere ragione e riavere il
possesso di quella sala che in realtà e' di tutti (così come lo e' il
silenzio notturno)?
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 silenzio notturno)?
     Questo e' un altro argomento!
     ciaofelix:-)
-- 
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 Secondo voi il comportamento dell'amministratore e' legittimo ?
No. In diritto privato si chiama spoglio e in diritto penale si chiama
esercizio arbitrario delle proprie ragioni con violenza sulle cose.

Paolomaria ha scritto:

Lo spoglio, o più esattamente "azione di spoglio" riguardano il possesso 
e rientrano, infatti, nelle azioni possessorie...e non credo riguardano 
l'amministratore.
Per l'altro, non commento.

 riguardano l'amministratore.
Dal codice civile:
Art. 1168 Azione di reintegrazione
Chi è stato violentemente od occultamente spogliato del possesso può, entro
l'anno dal sofferto spoglio, chiedere contro l'autore di esso la
reintegrazione del possesso medesimo.
L'azione è concessa altresì a chi ha la detenzione della cosa, tranne
il caso che l'abbia per ragioni di servizio o di ospitalità.
Art. 1170 Azione di manutenzione
Chi è stato molestato nel possesso di un immobile, di un diritto reale sopra
un immobile o di un'universalità di mobili può, entro l'anno dalla
turbativa, chiedere la manutenzione del possesso medesimo.
L'azione è data se il possesso dura da oltre un anno, continuo e non
interrotto, e non è stato acquistato violentemente o clandestinamente.
Qualora il possesso sia stato acquistato in modo violento o clandestino,
l'azione può nondimeno esercitarsi, decorso un anno dal giorno in cui la
violenza o la clandestinità è cessata.
Anche colui che ha subito uno spoglio non violento o clandestino può
chiedere di essere rimesso nel possesso, se ricorrono le condizioni indicate
dal comma precedente.
Riuscire a fare quattro errori di grammatica in tre righe, passi. Inventarsi
la terminologia quando si ha il codice a portata di mano, è veramente
troppo, invece.

Paolomaria ha scritto:

Le ripeto quanto detto nell'altro messaggio.
Inutile rispondere a cose inutili.
Prosegua pure da solo nel suo monologo, certo che lo troverà 
interessante quanto noi.