Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Concorrenza sleale

Nell'ambito degli amministratori di condominio esiste la problematica 
della concorrnza sleale. Mi spiego meglio. Io amministratore decido di 
fare dei preventivi cercando di attenermi ad una logica di mercato e non 
allontanandomi  molto dalle tabelle stabilite dall'albo (di solito cerco 
di stare il più possibile vicino al margine inferiore). Arriva un altro 
amministratore e propone un preventivo ad un prezzo assolutamente non 
congruo, con il solo scopo di accapararsi lo stabile (omettendo 
volutamente gli oneri da aggiungere tipo RA)  . A quel prezzo 
chiaramente non posso arrivare, garantendo di mio un tipo di assistenza 
impossibile da affrontare con quella retribuzione.
PS. Il bello è che poi cambiano ogni anno amministratore perchè dopo 
averlo eletto non riescono nemmeno a contattarlo telefonicamente..... 
forse è il caso che questo settore venga regolamentato per il bene dei 
condomini e degli amministratori validi.
Saluti


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La concorrenza sleale e' ben altra cosa, al massimo posso includere 
l'evasione fiscale.
Quella che descrivi e' solo concorrenza.
Lasciando perdere gli ovvii casi di truffa, mala amministrazione e 
similia, ci sono anche motivi leciti per cui ci puo' essere una 
differenza di compenso.
A) l'amministratore amministra pochi immobili (magari ha "perso" per 
problemi di antipatia personale un grosso condominio - voglio esculdere 
il caso di incapacita') ed ha il problema di dovere occupare la 
segretaria, al costo di scendere al prezzo di costo;
B) l'amministratore non ha bisogno di girare in una mercedes 
decapotabile, ma si accontenta di andare in giro in bicicletta, perche' 
ha una diversa scala di valori di cosa e' importante nella vita;
C) l'amministratore e' un ottimo organizzatore, e con i suoi dipendenti, 
riesce ad amministrare molti piu' condomini di altri amministratori 
"mediamente" capaci;
D) l'amministratore ha la fortuna di non avere condominii "rognosi" o 
evita di prenderne in carico (la fortuna certe volte si aiuta :-) e 
questo assomiglia al caso C);
Uno dei motivi per cui l'Italia e' piena di professionisti incapaci che 
vengono pagati quanto gli altri e' proprio l'esistenza degli albi ed i 
loro tariffari. Nella scuola, molti trovano giusto che i piu' capaci 
siano "culturalmente imbavagliati", e gridano "abbasso la meritocrazia".
Poi, una volta grandicelli, non capiscono come possono succedere tutte 
le cose di cui si parla in it.diritto ed it.diritto.condominio,
anzi anche adesso non vedono alcuna relazione :-<
Provo a spiegarmi: nei paesi ove non esistono gli albi, se un 
professionista mi chiede poco e si presenta male in arnese, c'e' una 
buona probabilita' (anche se ci sono le eccezioni) che sia un'incapace, 
in Italia, invece, come si fa a capirlo ? Infatti, quello che non si 
prende in considerazione e' che le capacita' possono essere usate in due 
modi:
I) uno (quello Italiano, non c'e' altro modo) e' quello di chiedere di piu'
II) l'altro (dove non ci sono tariffe minime) e' quello di chiedere di 
meno, aumentando la redditivita' con la quantita e l'efficienza.
Il tipo II) manda fuori mercato gli incapaci che si riducono in uno 
stato che li rende facilmente individuabili anche dai clienti. Non 
voglio dire che all'estero ci sono solo tipo II), anche all'estero ci 
sono quelli che preferiscono far parte del tipo I). Ma basta un modesta 
percentuale di tipo II) per "raddrizzare" il mercato.
Pekilan
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