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Titolo: PROBLEMONE!!!!!!!

Ho un problema. 2 settimane fa siamo andati a visionare un'appartamento da
prendere in affitto. la padrona e la ragazza dell'agenzia ci hanno fatto
vedere la casa. 2 camere da letto(1 doppia e 1 singola) , bagno , cucina e
soggiorno con divano letto. la padrona ci ha detto che tale soggiorno era
escluso dall'affitto e rimaneva di sua proprietà (ci ha detto che poteva
esserci una possibilità remota che per problemi di sciopero dei treni per un
giorno si dovesse fermare in questa casa , previo avvertimento). la ragazza
dell'agenzia , vedendo che l'affitto della casa era elevato ci ha detto che
al massimo potevamo mettere un quarto ragazzo nel soggiorno e sgombrare la
camera quando sarebbe arrivata la padrona . Rimasti così d'accordo abbiamo
fatto il contratto nel quale stava scritto che appunto quella camera era
esclusa dal contartto per rimanere ad uso della proprietà mentre i servizi
erano in uso comune. Tornati in casa dopo aver firmato le carte ci ha detto
che tale camera era esclusa ma che rimaneva completamente chiusa a chiave.
Lì abbiamo chiesto delucidazioni alla ragazza dell'agenzia che stupita ci ha
detto che la padrona ci avrebbe pensato e magari avrebbe cambiato idea. Sono
passati alcuni giorni , la camera è stata disponibile , la padrona si
presentava a casa senza avvertire , pretendeva di entrare ad ogni ora senza
preavviso , ma dopo poco è arrivata col falegname e ha cambiato serratura
chiudendo la porta.
Cosa possiamo fare? Lo so che abbiamo sbagliato x ingenuità , ma gran parte
della colpa ricade su l'agenzia che ci ha fatto credere cose nn vere. Si può
parlare di colpa , di dolo dell'agenzia? Che rimedi possiamo avere x evitare
di subire un grosso torto? E' una casa piccola che costa 1.500.000 di
vecchie lire mensili , siamo ragazzi che hanno bisogno di spazio , di un
luogo dove vedere la tv (senza soggiorno non c'è neanche quello) , di un
posto dove mettere il computer visto che un ragazzo si sta laureando e ha
bisogno di spazio.
Ci si può rifare a qualcosa x l'annullamento del contratto? Forse non è
ancora stato registrato. Possiamo dare la disdetta già da ora per gravi
motivi e recuperare la caparra intera tra 6 mesi? Possono sussistere questi
garvi motivi? VI PREGO DATECI QUALCHE IDEA !!!! Com'è possibile chiudere una
camera a chiave !!!!

 ha scritto nel messaggio
news:nBLh9.7149$Av4.1...@twister2.libero.it...

Direi che non avete molte possibilità.
L'unica chance è questa: verificare se, "togliendo" il soggiorno dall'unità
immobiliare, questa conservi i requisiti minimi per l'abitabilità (la
valutazione non è banale: deve farla un professionista che conosca il
regolamento comunale... geometra, ingegnere o simili...)
Se quindi avete qualche amico che possa darvi una mano valutando un tanto, e
stabilendo che vengono meno i requisiti di abitabilità, siete in una botte
di ferro, perchè voi la casa l'avete affittata per abitarci, e se non è
abitabile, il contratto è annullabile... e quindi avete tutti gli strumenti
per costringere la proprietaria ad addivenire ad un compromesso.
Altrimenti, potete tentare con la guerriglia: lei ha cambiato la serratura
della camera, ma voi avete diritto a cambiare la serratura della porta
d'ingresso... e sul fatto che siate obbligati a darne la chiave a
chicchessia (proprietaria compresa), c'è da discutere.
Saluti                    Meneldil

 erano in uso comune.
non credo ci siano molte possibilità! potreste andarvene, ma con tutti gli
svantaggi del caso, sicuramente la caparra non ve la ridarebbe!
l'unico consiglio è l'ostruzionismo! ci sono tante maniere.
una domanda: le bollette le paga anche la proprietaria?
non mi va di consigliarvi comportamenti illegali, in fin dei conti l'errore
è stato fatto dall'agenzia. probabilmente l'agenzia ha pensato che senza il
soggiorno il prezzo diventava troppo alto e così, per paura di non
affittarlo in tempi brevi, vi ha mentito. la proprietaria è stata chiara,
quella stanza non è compresa, voi non l'avete affittata.
cercate di trovare un compromesso con lei. credo che non accetterebbe che
qualcuno ci dormisse, chiedete però di poter usare la stanza da soggiorno
quando lei non c'è. se ve lo nega sotto con l'ostruzionismo, nessuno va
volentieri in una casa dove non è ben accetta.
ciao
mikila

 chiudendo la porta.
come è formulato il contratto?
cosa veniva concesso in locazione?
veniva fissato il numero degli occupanti?
le spese fra quanti devono essere suddivise?
ogni occupante ha contratto diversa accordo con il proprietario o esiste un
unico contratto ?
chi è il referente del controtto?
dato che il proprietario può solo visionare l'appartamento dopo richiesta di
appuntamento e non quando vuole lui a meno che si configuri un uso continuo
della stanza quindi di fatto convive con voi e deve dividerne le spese
(quindi bisognerebbe leggere attentamente il contratto).
la cosa migliore da fare è leggere attentamente i contratto e vedere bene
quali sono i termini dello stesso e verificare se ci sono gli estremi per
classificare la stanza come in uso ad altro inquilino.

 rimaneva di sua proprietą (ci ha .......
Io metterei un bell'armadio, di quelli pesanti, ed all'interno metterei 
il computer, il televisore, i libri e quant'altro si potrebbe stipare 
altrimenti in un soggiorno cosi la tipa, al rientro, per entrare nella 
stanza deve lavorarci un bel pņ. In mancanza di alternative legali 
percorribili, la prenderei sullo sfinimento, d'altronde mica gli state 
impedendo di entrare.Basterebbe poi uscire da casa al momento del suo 
rientro...... ciao fausto 

 stanza deve lavorarci un bel pò. In mancanza di alternative legali


 stanza deve lavorarci un bel pò. In mancanza di alternative legali
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resta la responsabilità per la detenzione di materiale illecito,
che è responsabile se nella stanza chiusa vengano depositati oggetti di
provenienza furtiva o sostanze stupefacenti?

 camera a chiave !!!!
    Soluzione semplicissima: quando lei viene a dormirci la notte, fatele
trovare il bagno sempre occupato (potete mettere uno di voi, a turno, a
dormire nella vasca), per tutta la notte e la mattina seguente. Non può
certo impedirvi di dormire nella vasca... e quando scappa... scappa
;-)))))))))
    Ciao!!!

 dolo o colpa?
purtroppo la colpa e' vostra, visto che il contratto e'
breve e non lo avete letto al momento della firma...
l'agenzia non ha responsabilita' nel contratto ma serve
solo a fare incontrare proprietari e clienti...
alberto.

 ;-)))))))))
Scusa, ma la padrona di casa che cosa ha fatto di male per meritare un
comportamento cosi' ?
Lei ha affittato un appartamento con un contratto semplice, chiaro e privo
di trucchi. Al di la' della ocrretta ripartizione delle spese, non capisco
perche' debba essere punita.
andrea

 comportamento cosi' ?
perchè ha affittato un appartamento a dei ragazzi ad un prezzo esoso.
Credevano di avere anche il soggiorno disponibile e di dover ospitare la
padrona di casa ogni tanto, invece si sono trovati la porta chiusa, al
contrario di quello che l'agenzia aveva detto loro, e la padrona di casa
sempre tra i piedi.
Non è certo simpatico.

 ha scritto nel
messaggio news:DZpi9.134854$pX1.4...@news2.tin.it...
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 ha scritto nel
messaggio news:DZpi9.134854$pX1.4...@news2.tin.it...
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 ha scritto nel
messaggio news:DZpi9.134854$pX1.4...@news2.tin.it...

Come facevano a credere di avere il soggiorno disponibile se sul contratto è
esplicitamente indicato che invece NON è disponibile e che i servizi sono in
comune con la proprietaria stessa?

 Non è certo simpatico.
1) Il prezzo lo fa il mercato. Se e' esoso uno rifiuta.
2) Si parla di contratto ufficiale pertanto non si puo' neanche classificare
la signora come il solito speculatore che affitta in nero.
3) Nel contratto era chiaramente scritto che la stanza era in uso alla
signora, pertanto non ci trovo nulla di anormale che la tenga chiusa a
chiave. Altrimenti avrebbe scritto: "nel caso che ne abbia necessita', il
padrone di casa potra' richiedere l'uso della stanza", oppure avrebbe
inserito un "anche in uso".
Dunque, possono occupare legalmente solo quanto scritto in contratto, ovvero
2 camere + servizi di cucina e bagno e cantina.
4) La controparte e' il padrone di casa, e non l'agenzia. Al massimo quello
che possono fare, visto che l'agenzia si e' comportata in maniera poco
seria, e' quello di rivalersi sulla commissione d'agenzia.
4)  Un contratto e' un contratto. Le firme sono libere e vale quello che sta
scritto sul contratto, non quello che uno pensa o quello che crede. Non si
tratta di cattiveria o di cinismo, ma di semplice comprensione e
accettazione delle piu' elementari regole di convivenza civile.
ciao
andrea

 accettazione delle piu' elementari regole di convivenza civile.
I ragazzi sono stati degli ingenui a fidarsi delle assicurazioni
dell'agenzia.
In ogni caso, dal mio punto di vista,  le parole hanno un senso, e   un
accordo verbale, tra persone civili, ha valore anche se non è scritto sul
contratto. Quindi,  secondo me, se loro avessero saputo come in realtà erano
le cose, probabilmente non avrebbero preso l'appartamento, oppure avrebbero
negoziato condizioni diverse.

 negoziato condizioni diverse.
Hai perfettamente ragione, pero' non capisco quale sia la supposta colpa
della padrona di casa.
ciao
andrea

 ha scritto nel
messaggio news:NGDi9.118367$ub2.2...@news1.tin.it...
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Scusami forse mi ripeto, ma il contratto era scritto e se ti rileggi il 3d i
ragazzi l'hanno pure esplicitato, si evinceva chiaramente che la stanza in
questione era esclusa.