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Titolo: assemblea e delega verbale

nell'assemblea del mio condominio spesso l'amministratore accetta le
deleghe verbali...nel senso che si presenta il figlio di Tizio
dicendo: papà mi ha delegato.
E' accettabile una situazione del genere? Potrei impedirla?
Grazie

cara Elena no non è accettabile.
La delega deve sempre essere dimostrata per iscritto e deve restare
allegata al verbale di riferimento.
Ricorda al tuo 
amm.re
 che ogni regolamento di condominio prevede la
delega per iscritto...e ci sono in alcuni casi dei limiti di deleghe
(non è che in un condominio di dieci persone si presenta uno con
cinque deleghe...)
Di confusione in giro c'è ne è già tanta, ci mancherebbe solo che
deleghe e verbali siano fatti a voce....sai che caos!
saluti, cesco

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La partecipazione del figlio residente in famiglia e conosciuto dai 
condomini e dall'amministratore, a mio vedere, non dovrebbe nemmeno 
richiedere la delega da parte del proprietario.
E poi dovrebbe essere il presidente a decidere se accettare o meno la 
delega, non l'amministratore.
Ciao
Giovanni
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Come giustamente, spesso e volentieri, scrive anche felix il richiamo
alle regole è il principio cardine a cui ci si deve attenere.
Non esiste che una delega sia fatta a voce o perchè si conosce il
figlio del condomino.
L'atto scritto (la delega) va sempre conservata per evitare
impugnazioni del verbale relativamente alla presenza o meno dei
proprietari in assemblea.
anche se il presidente non ne è consapevole nei casi in cui anche
l'amministratore partepcipa alla riunione e meglio che glie lo fa
presente.
saluti, cesco

 presente. saluti, cesco
La delega scritta è raccomandabile ma non obbligatoria.  Qui ho 
trovato il riferimento ad una sentenza sella Cassazione in questo 
senso.  
http://www.bymarche.it/condominio_det.asp?id=38
Inoltre ricordo di aver letto di una vecchia sentenza in cui veniva 
riconosciuta la possibilità di partecipazione ai familiari conviventi 
se già in precedenza avevano partecipato, ma non ho trovato 
riferimenti a parte questo che sembra riferito ai soli coniugi 
http://www.diritto.it/art.php?file=/archivio/23778.html
 e non so se si 
tratti della stessa sentenza.
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 ha scritto
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La delega verbale è la norma, nel diritto italiano.
E' pretendere la delega scritta che è illegale.

 E' accettabile una situazione del genere?      si!                          
     Potrei impedirla     no!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


brutte notizie mi hai dato!!!!
ed il vebale deve essere spedito a chi non si presenta in assemblea??

elen...@gmail.com
 ha scritto:
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    No poiche' era presente per...........delega!!   ciao.


Rispondendo a giovanni ho letto il riferimento alla sentenza di
cassazione che hai fatto e come ben si legge alla fine la delega
scritta è sempre consigliabile per evitare contestazioni.
Il discorso è che finchè tutto fila liscio tra i condomini si saltano
mille e una formalità, ma siccome il condominio con il passare del
tempo cessa di essere un'isola felice, ecco che vengono tirati fuori i
peli dall'uovo.
Quindi consigliare di attuare quello che è previsto dalle norme
condominiali è sempre preferibile, proprio per non incappare in brutte
sorprese future...un atto scritto resta, quello verbale se lo porta il
vento.
Riguardo l'obbligo di notificare copia del verbale agli assenti
(esclusi i presenti in proprio o per delega) quello resta valido ed in
maniera abbastanza categorica.
saluti, cesco

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scusami...intendevo:
il verbale va spedito a chi non è presente?

 - Mostra testo tra virgolette -
il verbale va obbligatoriamente spedito a chi non è stato presente (il
delegato è inteso come atto di presenza).
se ciò non è stato fatto nei tuoi confronti in passato chiedi copia
dei relativi verbali ed impugna tutto.
peggio per il condominio ...purtroppo...e per
l'amministratore....incapace
saluti, cesco

 ha scritto nel messaggio 
news:59afd696-71c5-45ef...@a1g2000hsb.googlegroups.com...
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e' perfettamente legale, soprattutto se e' una prassi comune
in quel condominio e il presidente dell'assemblea conosce
delegati e delegnanti e ne ha fiducia. All'inizio dell'assemblea
infatti si verificano presenti, assenti deleghe e quant'altro per
poter controllare le maggioranze necessarie e tutto il resto.
alberto 

dei relativi verbali ed impugna tutto.
Perche' ? Su che basi ?
        Rebrac

Caro rebrac
è la prassi, oltre che una regola acquisita e riconosciuta dalla
giurisprudenza nazionale.
anche se non lo dice il codice civile od il regolamento di condominio
tu prova a non inviare il varbale ad un assente e poi mi fai sapere
cosa decide il giudice quando questo fa legittima opposizione.
saluti, cesco

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L'articolo 1109 del CC impone implicitamente che agli assenti vengano 
comunicate le delibere dell'assemblea, anche se non specifica in quale 
forma.  Ma l'invio di una copia del verbale (dove devono essere 
trascritte le deliberazioni dell'assemblea) sembra il modo naturale, 
ma non obbligatorio.
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L'impugnazione deve essere proposta, sotto pena di decadenza, entro 
trenta giorni dalla deliberazione. Per gli assenti il termine decorre 
dal giorno in cui è stata loro comunicata la deliberazione. In 
pendenza del giudizio, l'autorità giudiziaria può ordinare la 
sospensione del provvedimento deliberato.
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IMO il fatto di non aver avuto copia dei verbali di assemblee 
precedenti non può essere motivo di impugnazione delle relative 
delibere.  Per esempio se il condomino negli anni ha regolarmente 
pagato le spese condominiali ordinarie e straordinarie, pur senza 
ricevere il verbale e senza protestare, significa che ha accettato le 
delibere dell'assemblea (indipendentemente che queste siano o meno 
onerose).
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