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Titolo: Parcheggio davanti al garage

Quesito sui parcheggi davanti al proprio garage:
In un condominio, i garage sono disposti in fila, uno accanto all'altro. 
"A""B""C""D""E""F".....
Il condomino "A" dice:
Visto che ho la fortuna di avere l'ultimo garage della fila se posteggio 
l'auto davanti alla porta del mio garage da un lato non do fastidio a 
nessuno perché non c'è nessuno (c'è il cortile dove ci sono due o tre posti 
auto occupati da chi prima arriva)dall'altro, il condomino "B", che ha il 
garage adiacente e non lo usa, non mi fa eccezione se occupo con la macchina 
parte dell'accesso al suo garage. Quindi se non trovo posto negli spazi 
destinati alla sosta nel cortile nulla mi vieta di mettere l'auto davanti 
alla porta del mio garage.
Il condomino "C" dice:
Lo spazio occupato dall'auto di "A" è uno spazio comune. Il condomino "A", 
così facendo, dal momento che solo "A" vi può sostare, lo fa diventare  uno 
spazio di uso esclusivo arrecando danno anche agli altri condomini che 
avrebbero diritto di poter sfruttare quella parte di resede per il transito 
o per effettuare più agevolmente le manovre necessarie per entrare o uscire 
dai rispetivi garages. Inoltre se tutti si comportassero come "A" non 
sarebbe più possibile uscire dai garage e comunque sarebbe più difficoltoso.
Chi ha ragione?
E' consentita la sosta davanti alla porta del proprio garage se non si dà 
fastidio (nel senso di impedire o rendere difficoltosa la manovra) a 
nessuno? 

 nessuno? 
Ha ragione "C"; se si tratta di una parte comune, A non può accampare 
particolari diritti. Un condomino può fruire della cosa comune se non 
impedisce ad altri di fare lo stesso, ma in questo caso gli altri non 
possono parcheggiare davanti al garage di A, per motivi intuibili.
Questo per come la vedo io.

 Questo per come la vedo io.
     Quindi non potrebbe solo perche' "C" e' invidioso?  :-(
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
Quindi io potrei parcheggiare una seconda auto davanti alla mia
basculante?

Enrico ha scritto:
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          Se non espressamente vietato dal regolamento contrattuale e se la
         cosa non lede diritti di altri condomini, perche' no?
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 alla porta del mio garage.
Questo e' un classico esempio di applicazione (o male applicazione 
dell'art.1102 del Codice Civile.
Un problema che non ha risposte sempre uguali, ma dipende dallo stato 
dei luoghi e di diritto.
Qui c'e' un link che mi pare spieghi bene il problema:
http://www.confappi.it/upload/notizie/Uso_sing_affariprivati_12_06.htm
Riassumo i limiti:
a) un regolamento condominiale contrattuale, cioè accettato da tutti, 
che può porre vincoli anche non previsti dalla legge
b) le modifiche debbono essere fatte a spese di chi le decide;
c) non deve essere alterata la destinazione della parte comune;
d) non bisogna impedire agli altri di far parimenti uso della cosa comune;
e) non bisogna causar danno agli altri o rendere parti comuni 
inservibili all’uso anche di un solo condomino;
f) non bisogna crear pregiudizio alla stabilità e sicurezza del fabbricato;
g) non bisogna alterare il suo decoro architettonico;
h) tutela del diritto di veduta (articolo 907 del codice). E cioè il 
divieto a costruire a meno di un metro e mezzo da una finestra sui cui 
ci si può sporgere (75 cm per la veduta laterale o obliqua) se dà su una 
proprietà singola altrui.
Sottolineo:
"I giudici, nel valutare se l’uso singolo delle parti comuni sia 
legittimo o meno, e cioè se siano stati infranti uno dei divieti 
elencati, debbono fare delle valutazioni nel singolo caso concreto, 
spiegandole adeguatamente: se le loro sentenze sono sufficientemente 
motivate, diviene impossibile contestarle. Ciò spiega tra l’altro il 
perché in casi che possono apparire simili, si sia deciso in modo OPPOSTO."
Percio' alla questione posta in questo thread non c'e' una risposta unica.
Nel sito fanno alcuni esempio di quando il punto c) e' violato, tra cui 
prendo questo:
"Chi utilizza il cortile per parcheggiare momentaneamente l’auto (per 
problemi di scarico e carico) non ne altera la destinazione. Lo fa 
invece chi vi posteggia il proprio mezzo per lunghi periodi (soprattutto 
se il cortile è troppo piccolo per accogliere i mezzi di tutti i 
condomini)."
Se invece di cortile, mettiamo "area di manovra" abbiamo una pari 
identica situazione. Percio' azzardo alcune ipotesi, sottolineando pero' 
che se i signori condomini non si mettono d'accordo, solo un giudice 
potra' definire il contenzioso in modo univoco, con il suo 
apprezzamento, non la legge.
Se:
1) lo spazio davanti alla fila dei garages A-B-C-D-E-F e' talmente ampio 
da permettere ad un'autocarro una comoda inversione di marcia, anche in 
presenza dell'auto di A parcheggiata davanti al suo garages
2) il condomino A parcheggia la sua auto davanti al garages 
occasionalmente e per un tempo limitato (dieci-quindici minuti ? un'ora 
? cosa potrebbe apprezzare il giudice probabilmente dipende dalla 
regione ...)
3) il condomino A non chiude l'apertura ad altri garages, usati o meno 
che siano
Se sono soddisfatte queste tre condizioni direi che nessuno puo' 
impedire ad A di parcheggiare davanti al suo garages (sottolineo: nel 
rispetto di queste condizioni !!!). Chi facesse azioni per contrastarlo 
rischia la querela ex-art.833 CC.
Adesso cominciamo a sfogliare la margherita.
Via la condizione 3: in tal caso se B e' d'accordo dell'uso che A fa 
della parte di area di manovra antistante il suo garages, il problema si 
riconduce alla coppia di condomini A+B ed al loro diritto ex-art.1102, 
cioe' restano sempre applicabili i punti 1 e 2. Per esempio, se 
parcheggiando davanti ai garages A+B, il condomino A rispetta la 
condizione 1) allora la fermata della sua auto in queste condizioni e' 
un diritto che il condomino A puo' esercitare liberamente.
Se invece B non e' d'accordo, ogni argomento cessa immediatamente, al 
condomino A e' vietato in modo assoluto di parcheggiare in quel modo.
Via la condizione 2: A parcheggia tutti i giorni o per meta' giornata. 
In questo caso occorre vedere se gli altri condomini possono fare 
altrettanto davanti al loro garages. Se la risposta e' no, allora la 
posizione di A si fa delicata. Perche' abbiamo un cambiamento di 
destinazione che nel tempo non e' estensibile a tutti i condomini.
Oppure ha peso anche che in futuro il condominio possa volere aprire 
un'ulteriore accesso proprio da quel lato. Il fatto che A abbia 
acquisito il diritto di parcheggiare davanti al suo garages (una 
conseguenza del suo uso protratto nel tempo) potrebbe impedire questa 
opzione. Per concludere, si tratta di una situazione che richiede 
l'apprezzamento di un giudice. Il che vuol dire che se C cita in 
giudizio A, anche se C perdesse e' probabile che le spese siano 
compensate, perche' il dubbio di C e' legittimo.
Ma quello che spesso e' la cartina di tornasole che chiude qualsiasi 
discussione in proposito e' la condizione 1.
Infatti l'auto di A parcheggiata davanti al suo garages o peggio ancora, 
davanti anche al garages di B e' spesso (sottolineo che si deve guardare 
il caso specifico) fonte di notevoli limitazioni agli altri condomini. 
Anche solo potenziali. Per esempio, si consideri una limitazione poco 
accennata, e' cioe' la tranquillita' di manovra: chi muove la sua 
vettura nelle vicinanze di una vettura ferma deve stare molto attento, 
perche' qualora urtasse la vettura ferma si troverebbe a dovere 
rimborsare tutti i danni. In altre parole abbiamo una condizione di 
rischio a completo danno dei condomini C-D-E-F (A si vedrebbe 
risarcito). Infatti, diversa conseguenza ha urtare un muro o anche una 
basculante, ben'altra conseguenza ha quella di urtare una vettura, 
magari nuova o quasi.
In conclusione, dalla descrizione (il fatto che A sia costretto a 
parcheggiare anche davanti a B) e tenendo conto che i garages hanno una 
sola uscita per cui si ha sempre una inversione di marcia (in entrata od 
in uscita, a seconda dei gusti), inversione di marcia che:
- o/e implica l'uscita dalla traettoria ortogonale e quindi la necessita 
di percorrere un'arco ai lati delle aperture dei box
- o implica la necessita' di retrocedere (il che implica visibilita' 
ridotta) per un certo spazio per completare la manovra di raddrizzamento 
e con le difficolta' di una diversa situazione di retrocedere in un 
corridoio carraio largo, ad esempio, 6-8 metri rispetto a quella di 
retrocedere in un corridoio carraio riodotto artificiosamente dalla 
presenza di una vettura a 4-6 metri utili (ed il timore di toccare la 
vettura)
... ritengo altamente probabile (in base alle ipotesi) che A possa 
essere citato in giudizio con vittoria del condominio.
Ribadisco che sono arrivato a questa conclusione nelle ipotesi che la 
sosta sia prolungata e non occasionale, oltre alla presenza di limiti di 
spazio fisici dell'area di manovra (il classico corridoio da 6-8 metri)!!!
R.L.Deboni

 basculante?
Io lo faccio regolarmente.  La Fiat 600 e` larga come la basculante e 
  se la metto ben allineata chi ha il box adiacente non ha problemi di 
manovra.  Naturalmente il tuo regolamento potrebbe vietarlo.
Ciao
Giovanni
-- 
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Cosa si intende per problema di manovra? Secondo me mettere una macchina
davanti a dei garage che hanno 7-8 metri di spazio utile per il transito e
la manovra CREA un problema di manovra. Magari il fatto che lo spazio
davanti al garage adiacente sia occupato non impedisce l'accesso al garage,
ma costringe il condomino a fare più manovre per entrare/uscire dal suo.
Questo può essere visto come un "limitare" o "rendere più difficoltoso"
l'uso dello spazio comune. Inoltre non tutti sono ugualmente abili nel fare
le manovre in spazi ristretti. Perché per il "comodo" di un condomino un
altro deve complicarsi la vita e, magari rischiare di sbattere? E magari se
capitasse di urtare proprio sull'auto in sosta si prenderebbe anche la
colpa....

 colpa....
      Basta una sola manovra in piu' per rendere incomodo l'uso agli altri
    condomini,la larghezza, per il transito rettilineo, non dovra' essere
inferiore a quello di una corsia stradale.
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     ciaofelix:-)
non e' solo questione di invidia, a mio avviso... dipende dalla situazione
dei luoghi... succede anche da me; lo spazio di manovra e' piuttosto stretto
e la rampa e' "cieca" (non ci si puo' girare intorno) quindi quando si
parcheggia una macchina un po' lunga, in genere si va oltre al proprio
box e si entra in retro. Ovviamente l'ultimo e' piu' "sfigato" perche' non
puo' fare questa manovra, ma ha una smart quindi entra bene lo stesso...
chiaro che se parcheggia fuori dal box, il penultimo che ha una station
wagon, per parcheggiare bestemmia ogni volta tutti i santi...
alberto 

alberto ha scritto:
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     La condizione e' che nessun altro condomino puo' essere ostacolato
   e deve poter utilizzare il suo box senza manovre supplementari.  ciao.
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