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Titolo: Delibera impugnata per mancata comunicazione

Salve colleghi amministratori e condomini,
 
per vostra esperienza (non mi era mai capitato prima) una delibera 
impugnata per mancata convocazione (impugnazione limpidamente fondata), 
può essere sanata mediante nuova convocazione mettendo all'ordine del 
giorno "ratifica delibera assembleare del giorno xxx" oppure la 
situazione è del tutto compromessa e le relative delibere non sono più 
recuperabili?
Qualcuno si è trovato in una simile situazione?

 Qualcuno si č trovato in una simile situazione?
 
 
si, basta far votare nuovamente l'assemblea
 
dato che non c'č di fatto alcuna variazione fra la ratifica e la nuova 
votazione, probabilmente conviene la nuova votazione, se non altro per far 
mettere l'anima in pace ai "dissidenti".
 
 
 
 

 si, basta far votare nuovamente l'assemblea
 
E pagare le spese legali...
 

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premetto che non è una situazione in cui mi son trovato io, nel senso 
che la mancata comunicazione è inadempimento del precedente 
amministratore, la mia domanda era più specifica.
L'ordine del giorno deve essere analitico e indicare punto per punto gli 
ordini del giorno delle delibere impugnate oppure si può anche indicare, 
genericamente "ratifica della delibera del giorno xxxx" senza 
specificarne il contenuto?

il contenuto?
 
L'ordine del giorno deve specificare punto per punto tutti gli argomenti 
contenuti nelle convocazioni relative alle delibere impugnate; siano essi 
argomenti approvati siano bocciati. Non è improbabile che si possa 
verificare che condomini che in precedenza hanno approvato un punto ora lo 
boccino e viceversa. Un ordine del giorno che riportasse i riferimenti a 
delibere impugnate porterebbe ad una ulteriore impugnazione, con possibile 
ricorso al giudice, in quanto farebbero riferimento a delibere nulle.
Cordialità
Gi 
 

 recuperabili?
 
A) se la impugnazione era fondata, qualsiasi delibera successiva
non cambia la sostanza: il condominio esce sconfitto.
Quindi il risultato giuridico e' quello.
 
La domanda diventa semmai, cosa fare dopo ?
 
Dipende.
 
Per esempio, puo' essere che il condomino non convocato avesse
informazioni utili per l'assemblea, tali da modificare alcune
decisioni. Ebbene, in talcaso, non c'e' scritto in nessun posto
che occorre per forza salvare una delibera rivotandola.
 
Il problema e' una delibera e' gia' stata applicata (ad
esempio, faccendo una spesa, eseguendo dei lavori). In tal caso,
la soluzione migliore e' effettivamente riproporre la delibera
in una assemblea e sperare che venga approvata.
 
Idem, se le delibere dell'assemblea impugnata, rappresentano
la volonta' di una chiara e solida maggioranza. Occorre
ripresentare tutti i relativi punti dell'ordine del giorno
in una nuova assemblea e FORMALIZZARE questa chiara e solida
maggioranza (che altriment, giuridicamente, resta solo una
"ipotesi", per quanto concreta) con nuove votazioni e
relative verbalizzazioni, avendo convocato anche il condomino
"dimenticato".
 
Ma se una delibera, nel frattempo, non riscuote piu'
l'interesse dei condomini, oppure appare che la precedente
maggioranza si e' disciolta, non e' detto che per forza
bisogna riproporla. Si puo' semplicemente lasciarla
decadere. Si tratta cio' di valutare l'opportunita'.
 
Come amministratore, mi e' capitato di disapplicare
una delibera condominiale, perche' successivamente alla
assemblea, mi si e' resa evidente che la maggioranza era
cambiata. Ai (pochi) condomini che mi sollecitavano
l'esecuzione, spiegavo i motivi della mia decisione
di non attivarmi. Se insistevano, gli suggerivo di
riproporre l'argomento nella prossima assemblea,
perche' non ritenevo ci fossero elementi sufficienti
per andare avanti, verbale o non verbale. Chiaramente
mi prendevo il rischio di una rimozione per
inadempienza, ma se stavo operando secondo il sentimento
della maggioranza, perche' temere ?
Naturalmente in questo caso e' opportuno rispettare
diligentemente la scadenza della successiva assemblea
di presentazione annua dei rendiconto, perche' se
passa troppo tempo, magari la "banderuola" gira e
ci si trova "imputati". Ma questo, di non adempiere
ad una delibera e' un caso limite, invece nel suo
caso, l'amministratore non ha alcun obbligo, ma una
totale discrezionalita' sul cosa fare. Al limite,
l'amministratore piu' anche "ignorare" tutte le delibere
non essenziali al funzionamento del condominio (le
delibere di approvazione dei rendiconto vanno
approvate oppure va gestito in qualche modo il
corrispondente buco di bilancio, magari con un fondo
di copertura ed un fondo legale per il recupero
da chi si ritiene di recuperare) e lasciare ai
condomini la scelta di presentare la richiesta di
messa nell'ordine del giorno di quelle che ancora
interessano.
 
Quello che intendo dire e' che dopo una impugnazione, si
puo' sanare qualsiasi errore formale riproponendo i punti
di cui alle delibere in una nuova assemblea, correggendo
gli errori e, se riconfermati, le delibere sono questa volta
valide.
 
Invito pero' anche a riconsiderare diligentemente ogni
delibera, per verificare se l'impugnativa ha cambiato
qualcosa. Anzi, il passaggio stesso del tempo e gli eventi
economici recenti, possono avere cambiato l'atteggiamento
dei condomini. Spese che due o tre anni fa si
sarebbero approvate allegramente, oggi potrebbe essere
accuratamente sopesate, anche rinviate a tempi futuri.
 
Insomma, non fate i notai, fatte gli amministratori,
ovvero:
 
"... eseguire il mandato (2392-1, 2407-1) con la diligenza
del buon padre di famiglia (1176); ... omissis ...
Il mandatario è tenuto a rendere note al mandante le
circostanze sopravvenute che possono determinare la revoca
o la modificazione del mandato."
 
Vedi art.1710 del Codice Civile.
 
Troppi amministratore fanno lo gnorri sull'ultimo
comma, dimenticando di avvisare i condomini di fatti,
informazioni, richieste di condomini (assenti) che
possano determinare la REVOCA o la MODIFICAZIONE
delle votazioni che portano poi alla formalizzazione
dei specifici mandati a cui corrisponde ogni delibera.
 
Questo significa che, se le condizioni cambiano
(anche solamente temporali) occorre che il mandatario
verifichi ogni volta l'opportunita' che una delibera
sia riproposta. In ogni caso, e' opportuno che se, per
motivi di delibere indifferibili, una nuova
assemblea venga riconvocata, tanto vale mettere
di nuovo nell'ordine del giorno tutti gli argomenti
"cassati" con l'impugnazione, lasciando all'assemblea
la parola. Ma d'altra parte, non intestadirsi per
convocare una nuova assemblea, se le delibere cassate
non sono urgenti o importanti.
 
Magari se ci da' una idea del tipo delle delibere
piu' importanti "saltate" ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
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