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Titolo: Gestione condominio di due unità

Salve a tutti.
Vivo in un condominio di due sole unità, una abitata da me, una 
costituita da una appartamento affittato. Il proprietario 
dell'appartamento lo ha affittato senza specificare all'inquilino che 
l'appartamento è gravato da seppur minimi impegni condominiali:
in particolare mi riferisco alla manutenzione di un piccolissimo 
giardino antistante l'entrata e pertinenza condominiale(almeno 
annaffiatura e potatura)e alla pulizia delle scale...
Non rivesto ufficialmente la carica di amministratore ma, da sempre, mi 
sono occupato delle questioni condominiali, a partire dal pagamento 
delle bollette condominiali, addebitate sul mio conto, e alla piccola 
manutenzione (spesso effettuata personalmente e a mie spese...)
Il condomino in affitto dice che non vuole partecipare alla 
manutenzione/spese del piccolo giardino poichè al momento della stipula 
del contratto la questione non è stata prospettata/affrontata, vuole 
inoltre effettuare personalmente (per quanto gli compete) la pulizia 
delle scale, anzichè rivolgersi ad un'impresa di pulizie, e pretende di 
gestire lui tempi e modi della pulizia (pulisco quando posso).
Non ho trovato un'impresa disponibile ad effettuare le pulizie una 
volta ogni 15 giorni (quanto compete a me), ne' io ho la possibilità di 
farle personalmente. La pretesa del mio condomino mi procura percò 
disagio e mi chiedo a chi competa la decisione finale, non potendo 
parlare di "maggioranza" (siamo in due...)
Inoltre mi chiedo se sia lecito da parte del condomino in affitto 
disinteressarsi della manutenzione del piccolissimo giardino in ragione 
dei motivi che ho detto più sopra: il giardino condominiale può 
diventare terra bruciata?
Grazie!
M.A.

 diventare terra bruciata?
    Continui a chiamare condomino un inquilino, tutte queste problematiche
   devi affrontarle e risolverle con il proprietario dell'appartamento af-
   fittato, che' e' il vero tuo condomino.
    ciaofelix:-)
-- 
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E' il proprietario che deve contribuire ai lavori di manutenzione e 
concorrere alle spese, ad esempio dell'impresa di pulizie?
Questa non è ordinaria manutenzione a carico dell'inquilino?
Se il proprietario se ne frega, il sottoscritto cosa deve fare, a chi 
si deve rivoglere??!!? :(
E comunque, in un condominio di due unità, dove non si può parlare di 
maggioranza, a chi dovrebbe (in linea teorica) spettare la decisione?

 maggioranza, a chi dovrebbe (in linea teorica) spettare la decisione?
     O ci si accorda o si va dal giudice e nel tuo caso le chances sono
    tante.


 ritieni opportuno
Io non ho ricevuto alcun incarico, ne' ufficiale ne'ufficioso, ne' 
percepisco alcun compenso, mi occupo (nei limiti delle mie possibilità) 
di alcuni aspetti inerenti la gestione del condominio perchè nessun 
altro lo fa (e qualcuno deve farlo). Per quale ragione "per la legge" 
dovrei essere l'amministratore (presumo con i relativi oneri e 
responsabilità)?
Grazie ancora...
[...]

Marco Aurelio ha scritto:

    Perche per la legge amministratore e' chi si interessa degli affari
   del condominio esattamente come hai fatto tu fino ad ora, a prescindere
   da nomine ufficiali compensi etc etc....
