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Titolo: rifacimento tetto e riparto spese

Salve a tutti, vorrei conoscere il vostro parere sul seguente quesito.
In un condominio di 4 piani bisogna affrontare delle spese per il
rifacimento del tetto.
Mi è stato detto che il riparto della spesa va fatto tenendo conto dei
millesimi per ciascun appartamento.
Secondo Voi è giusto che a tal fine i millesimi di chi sta al primo,
secondo piano, valgano come quelli di chi sta all'ultimo, magari
proprietario della mansarda,  che ne trae beneficio in misura maggiore ?
In termini più precisi: invece di un riparto semplice per millesimi, non
esiste una qualche legge o leggina che impongo un riparto Ponderato ??
che dia cioè maggior peso ai millesimi di chi abita all'ultimo piano e
che tenga conto dell'utilità effettivamente percepita dai lavori.
Tengo a precisare che i lavori non erano propriamente urgenti.
Grazie a tutti
Giuseppe 

 Giuseppe
Saluti
Paolo

Sei grande ...
Se Giuseppe non si convince, ricordagli anche che il tetto non protegge
solo i soffitti dell'ultimo piano, ma anche i muri maestri da infiltrazioni
d'acqua
e voglio vedere se il palazzo con un pilastro scoppiato con il gelo,
sta ancora in piedi. Caro Giuseppe, mentre ad esempio, quelli dell'ultimo
piano consumano piu' scalini di quelli al piano terra, e piu' corrente
per far funzionare l'ascensore, etc. Invece per quanto riguarda le tegole
quelli all'ultimo piano "consumano" le tegole con la stessa intensita' di
quelli
che hanno i garages nel piano scantinato.
Cosa non si dice per sottrarsi ai propri oneri.
Roberto


 Non c'è maggiore utilità (cosa vorrà dire?) dell'ultimo piano.
Gli inquilini dell'ultimo piano "spingono" per fare i lavori di
risistemazione, hanno una loro perizia effettuata, mentre quelli dei
primi piani sostengono, con una loro perizia, che i lavori non sono
necessari ed urgenti, e quindi rinviabili, perchè il tetto, a detta loro
sarebbe sostanzialmente a posto.
Potrebbero questi ultimi evocare la fattispecie dell'art.1121 (spese
voluttuarie)??
Ciao Paolo e grazie per il tuo interessamento.
Giuseppe 

 
E se il tetto fosse a posto e si volesse rifarlo per questioni di
interessi  concreti vari che qui non potrei elencare? 
Comunque il ragionamento di Paolo è esatto, lo riconosco.
Ciao Giuseppe

 Giuseppe
1. Se piove il tetto va riparato. In alcuni casi potrebbe essere più
conveniente rifarlo. Solo un'attenta analisi può rispondere.
2. Se non piove il problema può non essere urgente. Se nevica il prossimo
inverno siamo sicuri che non succede nulla?
3. Rifare un tetto come l'esistente non è sicuramente una spesa voluttuaria.
4. Se ci sono perizie contrastanti ritengo che debba intervenire
l'amministratore con un tecnico di sua fiducia - in fondo la responsabilità
sulla cosa comune è (di fatto) sua.
Saluti
Paolo

Fino a che  mette  in mano le cose  all'assemblea,  poi  sono cavoli
dei  proprietari (per fortuna :-))
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:39662938...@tiscalinet.it...


 l'amministratore è meglio scelga la più assoluta neutralità.
Sono d'accordo anch'io su questo.
Ma se possono sussistere problemi di sicurezza l'amministratore, anche per
tutela propria, è bene che faccia verificare da tecnico non di parte.
Saluti
Paolo

 che tenga conto dell'utilità effettivamente percepita dai lavori.


 ha scritto nel messaggio
news:01bfe912$5b7d88a0$ef380b3e@default...
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