Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Presentazione e rischiesta 2 consigli.

Ciao a tutti,
sono un neo-amministratore di condominio (5 appartamenti) e non sono ancora
entrato ad abitare che
già ci sono dei piccoli problemucci.
1)
Durante l'ass. abbiamo fatto un bilancio preliminare e poi abbiamo
cominciato a raccogliere 200 euro a testa.
è giusto o è meglio raccogliere già i soldi divisi per millesimi?
ma come faccio a raccogliere i soldi x millesimi se poi le spese che si
faranno saranno divise con tabelle diverse?
se raccolgo sempre cifre uguali a che punto dell'anno si deve rifare il
conteggio coi millesimi?
e poi che si fa? si tiene conto per il prossimo deposito?
2)
un condomino ha installato l'unità esterna del condizionatore a 1 m sopra il
profilo del davanzale del balcone,
cosa vietata dal regolamento cond., inoltre l'unità è visibile e "deturpa"
la facciata...
consigliatemi una via, un modo, una frase per dirglielo ;))
vi ringrazio per la pazienza.
fabrizio

 consigliatemi una via, un modo, una frase per dirglielo ;))
Semplice, non puoi!

 Semplice, non puoi!
beh, ma è stato infranto il regolamento... non è che questo caso crei un
precedente
eppoi tutti fanno quello che vogliono?
scusate, ma sono troppo un principiante.
fabrizio

 consigliatemi una via, un modo, una frase per dirglielo ;))
         Lascia la decisione alla maggioranza condominiale non sta' a te
        ostacolare un presunto diritto di quel condomino.
         ciaofelix:-)
         Siete in cinque e' facile conoscere il parere degli altri, e
lascia che siano loro a chiedere una convocazione per discutere di questo
         problema.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


infatti stasera siamo d'accordo di trovarci per discutere serenamente della
cosa...
l'amm. lo lascio a casa... tanto sono del segno dei gemelli ;)
grazie Felix,
ho ripostato qui perché mi sembra più IT rispetto al fai-da-te,
anche se alla fine è proprio "amministratore fai-da-te"  ;))
per le spese... è vero che chi ha meno millesimi anticipa i soldi per
tutti...
potrei fare così... prendo la tabella più usata (tab. A) e raccolgo secondo
quella,
poi se c'è qualche differenza, sistemo dopo...
grazie ancora
fabrizio
con tutti i tuoi consigli e quelli degli altri dei NG alla fine vi farò
pagare anche qualche millesimo a voi ;)))
[per ora ho fatto solo la gattaiola ed è venuta molto bene, con il tunnel da
25 cm nel muro]

 25 cm nel muro]
       Ricordo bene, meglio nel muro che non nella finestra!
       ciaofelix:-)


Se tutti sono daccordo nell'anticipare una quota uguale non vi è nulla
di male o di sbagliato nel farlo, anzi lasciami dire che il vostro
condominio merita un plauso, altrove infatti sarebbero nate discussioni
incredibili circa la ripartizione delle spese.
Consideralo solo un anticipo.
Poi in sede di bilancio consuntivo presenterai la posizione dei singoli
condomini, ognuno con una propria situazione creditoria/debitoria.
Oppure puoi periodicamente (dopo 6 mesi), provvedere ad una nuova
ripartizione delle quote per fare in modo che a fine anno ogni
condomino abbia versato solo quanto dovuto, eviterai cosi possibili
rimostranze da parte di chi ha anticipato più del dovuto (infatti
chissà perchè il rendiconto finale presentato col bilancio consuntivo
non rende mai nessuno felice, meglio far vedere prima che i soldi
anticipati sono stati effettivamente SOLO anticipati, in questo modo
guadagnerai di certo in considerazione da parte degli altri condomini,
almeno te lo auguro).
Per il secondo quesito considera che
 Ai sensi dell'articolo 1130 c.c.: l'amministratore deve  eseguire le
deliberazioni dell'assemblea dei condomini e "curare l'osservanza del
regolamento di condominio".
Compete a te dunque agire per far rispettare il regolamento.
Ti posso consigliare di parlare con il condomino e verificare se è
possibile riposizionare l'unità, fai notare che non è per tuo diletto
che chiedi questo ma per il rispetto del regolamento che egli, in
qualità di condomino, "dovrebbe" conoscere e che comunque deve
rispettare.
Se non riesci nella mediazione, chiedi un parere all'ufficio tecnico
del comune, in quanto il giudizio sulla deturpazione o meno della
facciata non compete a te, infatti il giudizio si basa su
considerazioni oggettive(valore dell'immobile, presenza o meno di altre
unità già installate, stato di manutenzione della facciata,...)
attraverso le quali un giudice può esprimere un parere sulla reale
svalutazione intervenuta a causa di tale unità esterna.
Lorenzo Giuffrida

incredibili circa la ripartizione delle spese.
<cut>
grazie per le risposte e i consigli...
per ora il cond non si lamenta di me perché tranne l'assicurazione non
abbiamo praticamente pagato
ancora nulla... c'è stata una piccola inerzia nel fare le volture
dall'impresa a noi ;))
a presto
Fabrizio

 tua :-(
Non esiste da alcuna parte che l'amministratore si possa trovare nella
condizione di dover pagare di tasca propria.
L'amministratore amministra, non anticipa.
Se non vi sono denari, amministra il nulla.
Se vi sono denari, li amministra in accordo alle decisioni
dell'assemblea.
In più è in diritto di richiedere le somme relative al suo compenso.
ciao
Lorenzo Giuffrida