Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: groossso problema!!

salve a tutti
sono nuovo di questo ng e vi scrivo per chiedervi un aiuto:
ho acquistato casa circa un'anno fa; trattasi di un piccolo condominio che all'epoca era ancora in via di costruzione. il proprietario (il committente) che ha fatto costruire la casa ancora oggi non sembra aver pagato il terreno che il comune gli aveva concesso per costruire la casa. 
A questo punto ho sentito voci che dicono che il sindaco potrebbe addirittura rivalersi su noi inquilini per avere i soldi del terreno, ipotecando il valore dell'immobile.
Può essere vero tutto ciò?
C'é un modo per difendermi?
Ovviamente io ho dato tutti i soldi (il valore della casa) al costruttore quindi il mio dovere di cliente l'ho fatto; c'é un modo per pretendere che il costruttore espleti i suoi obblighi?
spero che qualcuno mi possa aiutare.
grazie e salve a tutti
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                                                      Ivo Santangeletta
                                  Jr. Product Specialist Strumentazione
                                       e-mail:    
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                                                cell.:     0348/7612793
                                                           CELBIO S.r.l
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 ha scritto nel messaggio
news:-1226350925...@celbio.it...
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<ho acquistato casa circa un'anno fa; trattasi di un piccolo condominio che
all'epoca era ancora in via di <costruzione. il proprietario (il
committente) che ha fatto costruire la casa ancora oggi non sembra aver
<pagato il terreno che il comune gli aveva concesso per costruire la casa.
<A questo punto ho sentito voci che dicono che il sindaco potrebbe
addirittura rivalersi su noi inquilini per <avere i soldi del terreno,
ipotecando il valore dell'immobile.
<Può essere vero tutto ciò?
Purtroppo si. Ed è anche piuttosto frequente.
Bisogna ovviamente vedere cosa c'è scritto nei patti tra te e il
costruttore, e tra il costruttore e il Comune per capire se ci sono vie di
uscita. E soprattutto vedere se il costruttore ha da perdere.
<C'é un modo per difendermi?
<Ovviamente io ho dato tutti i soldi (il valore della casa) al costruttore
quindi il mio dovere di cliente l'ho fatto; <c'é un modo per pretendere che
il costruttore espleti i suoi obblighi?
L'acquisto di una casa dal costruttore è sempre una operazione delicata che
comporta dei rischi. Non mi stancherò mai di ripeterlo: il costruttore per
poter garantire gli acquirenti deve avere l'essenziale caratteristica di
essere patrimonialmente solido, (ricco per capirci). Tutto il resto viene
dopo.
Saluti.

 spero che qualcuno mi possa aiutare.
devi chiedergli il rimborso per quello che il comune ti costringera' a pagare.
Se in una situazione simile a quella di chi ha comperato per 100 e si e' trovato
90, ad esempio, l'impresa scappa via senza finire recinzione e cancelli e giardino.
Controllato che nel contratto di vendita sia specificato che il terreno o il diritto
di superficie sia stato pagato, avete il diritto di chiedere all'altro contraente
di rispettare il contratto.
Naturalmente se il costruttore fa finta di niente, dovrai fargli causa e se
l'impresa fallisce ti devi mettere in coda con gli altri creditori.
In ogni caso, anche se spiacevole, non trovo la cosa tragica, in rapporto
al valore dell'immobile, specie se l'immobile e' fatto di piu' piani, il costo
del terreno non e' elevato. Naturalmente sarebbe bello quando si compra
per 100 non essere costretti poi a pagare 110.
Pekilan