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Titolo: Problema terrazza condominiale

Un saluto a tutti gli scriventi del gruppo.
Abito in una palazzina di 5 piani, con terrazza condominiale.
Il palazzo ha sessantanni e a quei tempi chi ci abitava lavava
i panni sopra (ci sono anche le fontane...ormai dismesse)e poi
li stendeva in terrazza.
Oggi ognuno ha la lavatrice i panni se li lava in casa e li stende
in balcone....insomma in terrazza non ci si va più.
Questo almeno fino ad 2 giorni fa, quando 2 sorelle universitarie, amiche
dell'amministratore, vanno quando fa caldo a studiare in terrazza.
La cosa mi è stato detto dall'amministratore che è regolare,e che volendo
posso anche io andarci che so....a prendere il sole.
Ci regolamenti che dicono il contrario, o ha ragione lui ed è così?
Ringrazio e mi scuso

 Ringrazio e mi scuso
 
    A parte l'oscura frase, tutti i condomini possono utilizzare ilo
terrazzo condominiale nel modo che ritengono piů opportuno senza perň
   alterarne la funzione!
    felix.
    P.S. Salvo eventuali disposizioni da regolamento contrattuale!
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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
Ringrazio sia Felix che unili per la loro esaustiva risposta:-)
Ciao
 


Ma l'amministratore è anche condomino oppure le due ragazze sono 
residenti nel condominio?
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 vanno quando fa caldo a studiare in terrazza.
 
La cosa non ha nulla a che fare con l'uso della terrazza, bensi'
con l'uso di parti comuni da parte di "ospiti" di un condomino.
 
Un caso piu' dibattuto e', ad esempio, l'uso di parco giochi, campi da
tennis o piscine (nei condomini che gli hanno) da parte di amici o
parenti del proprietario.
 
Infatti sulla terrazza e' pieno diritto di qualsiasi proprietario usarla
per passare il tempo, e non c'e' regolamente condominiale che possa
impedirlo se cio' non ostacola la funzione prevalente della terrazza in
quel condominio.
 
Diversamente qui si tratta di "amiche" (ovvero non di proprietari o
appartenenti al nucleo famigliare dello stesso o di inquilino e suo
nucleo famigliare).
 
Qui possono esserci casi diversi. Ad esempio, nel caso di piscine,
campi da tennis, campo giochi, in fase di stesura del regolamento,
capita che ci si ponga preventivamente il problema e lo si risolva
con un divieto preventivo. Precisiamo: il divieto e' di concedere
l'uso ad "ospiti", non ai condomini o loro inquilini!
 
Ma se il regolamento, come e' probabile nel caso della terrazza,
perche' nessuno probabilmente avrebbe previsto il suo uso come
solario per ospiti, non da alcuna indicazione, siamo in terra di
nessuno. Se ad alcuni proprietari da fastidio il via vai di estranei,
non resta che cercare un consenso per introdurre i necessari
vincoli nel regolamento condominiale.
 
Precisiamo: e' perfettamente lecito che un regolamento condominiale
vieti l'uso delle parti comuni agli estranei, con esclusione al diritto
di passaggio. Ovvero, se l'uso delle parti comuni e' riferito al
"passaggio", ad esempio, attraverso il cancello carraio e passi
carrai per arrivare al box privato, da parte di un parente o amico
del proprietario o inquilino, l'amministratore e l'assemblea non puo'
vietare.
 
-- 
Roberto Deboni
 
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