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Titolo: Cassetta della posta, citofono, contatore elettrico

Il proprietario di casa ha suddiviso un appartamento in due e li ha fittati 
entrambi. Ora per un appartamento manca la cassetta della posta, il citofono 
esterno e il contatore elettrico. A chi spettano le spese? Al proprietario, 
a tutto il condominio o all'affittuario? 

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Tutto a carico del proprietario.
Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 e il contatore elettrico.
Hmmm ... l'unica cosa di cui sono certo e' che non e' una spesa a carico
del condominio. Il condominio, ad esempio nel caso di allacciamenti
collettivi (ovvero la posa di piu' contatori nello stesso momento) puo'
intervenire e gestire lavori di supporto necessari. Puo' anche gestire
il rapporto con ENEL (o altro distributore elettrico locale) e pagare
ENEL dopo avere incassato la spesa ripartita come approvata
dall'assemblea. Ma quello che e' certo e' che TUTTA la spesa risultante
viene divisa SOLO tra i proprietari allacciati ai nuovi contatori.
In quanto alla richiesta di un contatore, puo' essere fatta da chiunque
ne' abbia l'incarico o interesse: amministratore, proprietario o inquilino.
La domanda a cui non so rispondere e':
"L'allacciamento all'energia elettrica fa parte degli obblighi del
locatore ?"
Insomma, il contatore elettrico fa parte degli accessori minimi che, per
legge, deve avere una abitazione per essere messa in affitto ?
C'e' da' osservare che l'installazione di un contatore elettrico nuovo
implica una spesa, specialmente per la "potenza" prenotata, che vai dai
500 ai 1000 euro.
L'inquilino potrebbe obbiettare che quando vada via non puo' portarsi
via il contatore, percio' ci rimette la salata spesa dell'apertura.
Il proprietario potrebbe pero' replicare, che tanto il prossimo
beneficiario e' un'altro inquilino e che percio' se vuole indietro i
soldi dell'installazione si arrangi con lui.
Qualcuno ha giurisprudenza in proposito ?
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Qualcuno ha giurisprudenza in proposito ?
Ti ringrazio per le informazioni. Comunque, giusto per la cronaca, dal 
servizio clienti ho saputo che chi si accaparra le spese di installazione 
del contatore pu� anche richiederne la rimozione. 

 
Si sta parlando di un appartamento in condominio.
IMO citofono, cassetta postale ed energia elettrica sono servizi che 
il proprietario *deve* fornire se intende affittare l'appartamento.
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Ma a cosa serve la rimozione se non si ricevono indietro i soldi ?
Tanto vale mettersi d'accordo con l'inquilino dopo e dirgli: o mi dai
almeno la meta', oppure tolgo ... :-)
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 proprietario *deve* fornire se intende affittare l'appartamento.
Senza volerlo, ma la sua "replica" non fa giurisprudenza :-)
Servono sentenze, massime, etc. Specialmente sull'energia elettrica
dell'unita immobiliare (che peraltro non c'entra una mazza con il
condominio).
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 condominio).
Non servono le sentenze ma qui ci sono regole di mercato.
Affitteresti un appartamento in cui non esiste l'energia elettrica?
A parte questo. per ottenere il certificato di abitabilità è 
necessario richiedere il certificato di conformità dell'impianto 
elettrico.  Forse sbaglio e l'allaccio non è necessario ma come si può 
ottenere la conformità di un impianto se non esiste?
Inoltre casella postale, citofono e IMO anche il contatore 
dell'energia elettrica sono parte integrante dell'appartamento e 
l'inquilino pagherà le spese di uso e manutenzione ordinaria mentre 
saranno a carico del proprietario le spese straordinarie.  E se non è 
spesa straordinaria l'installazione...
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 elettrica sono parte integrante dell'appartamento
Assolutamente falso. Basta girare per strada, specialmente nei quartieri
popolari, per osservare la mancanza di casellari postali o citifono
"integrati nell'appartamento" ovvero componenti di una struttura
condominiale. Anzi, come amministratore (ma anche di proprietario che ha
interesse al mantenimento del decoro almeno dell'ingresso principale)
sconsiglio il considerare le caselle postali come "proprieta'
individuale dell'appartamento" (cosa e' una specie di estensione
*territoriale*, la versione privata di un consolato in terra straniera ?
:-) [mi scusi, ma non ho resistito a fare il paragone :-) ], bensi molto
meglio e' considerare il casellario postale nella sua interezza (del
resto sono blocchi integrati di piu' caselle) come di proprieta' del
condominio, ovvero una parte comune come il giro-scale, con un "diritto
di usufrutto individuale per ogni spazio individuale".
Ma il problema del decoro condominiale non impedisce e non c'entra con
il problema di un'appartamento senza casella postale. Eventualmente
sara' un problema per l'inquilino fai-da-te che sara' costretto a
prendere accordi con l'amministratore, qualora il proprietario si defili
[direi che e' uno dei pochi casi, in cui l'inquilino avrebbe necessita'
di aprire un rapporto con l'amministratore condominiale].
In quanto al contatore dell'energia, e' da tempo che non fa parte
dell'appartamento, perche' ormai posato solo esternamente.
Alcune sue affermazioni sono puramente di "buon-senso", ma buonsenso non
significa "obbligo".
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