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Titolo: Disdetta contratto di locazione

Buongiorno a tutti,
per motivi personali (non gravi, diciamo) mi trovo nelle condizioni di dover
lasciare il mio appartamento, preso in affitto un anno fa, con contratto
4+4.
Sul contratto c'è il preavviso di 6 mesi, ma io libererò la casa tra circa 2
mesi. Il mio padrone di casa ha una cauzione di 2 mensilità.
Avrei un paio di domande da rivolgervi a proposito della mia situazione.
Se libero la casa tra due mesi devo pagare tutti i restanti mesi al padrone
di casa, o esiste una penale di valore inferiore?
Le spese condominiali nel mio condominio si pagano da febbraio a luglio, mi
troverei quindi, se le mie competenze si estendono fino a giugno, a pagare
amministrazione e riscaldamento per tutto l'anno nonostante usufruisca
dell'appartamento solo per sei mesi. E' mio dovere o posso pagare la metà,
lasciando il resto al mio padrone di casa?
Nella lettera di disdetta devo indicare un periodo di sei mesi, o posso dare
un preavviso di 2 mesi, assumendomene comunque gli oneri?
Grazie a tutti dell'attenzione.
Roberto
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Te ne puoi andare via anche ora, ma dovrai pagare comunque tutti i 6
mesi di pigione, comprese le spese condominiali e di riscaldamento, a
meno che tu non trovi un accordo col proprietario.
La lettera di disdetta la devi mandare sei mesi prima, motivata,
quindi sei tu in difetto; i sei mesi partiranno dal ricevimento della
stessa, quindi prima la mandi meglio è.

 stessa, quindi prima la mandi meglio č.
Purtroppo do per scontato sia il dover pagare sei mesi, sia l'essere in
difetto, quello che mi domando č questo: se nella lettera di disdetta do
solo due mesi come preavviso la invalido (stando il fatto che comunque
ovviamente mi pago i sei mesi)? Avendo obblighi solo per i primi sei mesi
dell'anno, č corretto che io paghi amministrazione e riscaldamento di tutto
il 2008?


 il 2008?
Non è corretto. Ritengo che l'uso invalso nel condominio di
pagare anticipatamente alcune mensilità, non significa che il
locatore possa pretendere il pagamento relativo al periodo
successivo al recesso nei termini di legge. Se Lei paga gli oneri
nelle mani del proprietario, gli corrisponda solo i sei mesi
successivi alla avvenuta comunicazione di recesso; se è
l'amministratore che li chiede direttamente a Lei, gli dia solo
il dovuto. Il pagamento degli oneri condominiali trova fondamento
nell'obbligo assunto nel contratto di locazione. Non essendo Lei
condomino, l'amministratore non potrà pretendere la somma non
corrisposta; né il locatore ha titolo per farlo, essendo venuta
meno la causa per cui tale obbligo è assunto.
saluti
Giovanni R.F.
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Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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 wrote in message 
news:89Z96Z207Z82Y1...@usenet.libero.it...
Tieni comunque conto che se tra due mesi te ne vai ed il locatore pretende i 
6 mesi, tu le chiavi le restituirai tra sei mesi.
Pertanto potrebbe essere interesse del locatore arrivare ad un compromesso 
per poter eventualmente fare qualche lavoretto e trovare un conduttore 
magari con un canone più alto.
Inoltre se chiudete il tutto quando tu te ne vai ed ipotesi vi accordate per 
altri due mesi lui riceve tutto e subito. Diveramente riceve il canone mese 
per mese.
Sono tutte cose da considerare per fare una trattativa e portare a casa il 
meglio che si può.
CIAO
F_R 

 magari con un canone più alto.
Però permane l'obbligo da parte del Conduttore di concordare le visite
per nuovi potenziali inquilini, ergo non so quanto convenga all'amico
se magari cambia città.
ciao