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Titolo: Tabelle millesimali e coefficienti

impantanato in discussioni relative ai coefficienti di destinazione da
utilizzare in tabelle millesimali attualmente in fieri mi chiedevo se il
tecnico che redige le tabelle deve attenersi a criteri codificati e a
massimali stabiliti dalla legge.
In particolare cercavo qualche link da cui poter scaricare la normativa
relativa appunto ai criteri di scelta di tali coefficienti.
Esiste un posto in rete da cui poter ottenere questi documenti (evitando di
tediare il newsgroup oltremodo)?
Grazie a chiunque mi invierà suggerimenti validi
"Lately you've been painting my world blue"
- MAX - ICQ: 54491134

 relativa appunto ai criteri di scelta di tali coefficienti.
Il tecnico deve rifarsi alla circolare dei LL. PP. n. 12480/66
In passato sono riuscito a trovarla in rete. Prova a fare una ricerca tu
stesso.

stesso.
Grazie per la risposta tempestiva e precisa, ho trovato la circolare in
oggetto e l'ho letta interamente ma purtroppo mi resta un dubbio.
Ho infatti notato che in tale circolare si parla solo di unità abitative e non
di immobili destinati ad attività commerciale ed è per me questa una lacuna
non di poco conto visto che gran parte del condominio in cui vivo ospita
attività commerciali (un supermercato conad, l'ufficio postale,
un grosso negozio Euronics, un negozio di abbigliamento, una palestra e un
centro di fisioterapia) mi resta la necessità di conoscere quale è il
coefficiente stabilità per legge per tali immobili (che da soli come potete
immaginare costituiscono un terzo del complesso edilizio).
Esiste qualche altra legge che specifichi quali siano i coefficienti di
destinazione per tutti quegli immobili definibili commerciali (aree per la
vendita diretta al pubblico, depositi, tettoie chiuse ecc...)?
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 vendita diretta al pubblico, depositi, tettoie chiuse ecc...)?
Giusta osservazione.
In quella circolare non viene menzionato il coefficiente di destinazione da
attribuire ai locali ad uso commerciale.
Io personalmente, come tecnico, mi attengo ad alcuni testi in materia che
attribuiscono tale coefficente compreso tra 1,5 e 6.
Come puoi notare lo scarto è notevole e quindi la quantificazione spetta al
tecnico stesso.
Comunque in generale tengo conto di un principio che la legge menziona,
ovvero il fatto che, alla fin fine, ciò che deve venir fuori è che i
millesimi devono essere proporzionati al valore dell'unità immobiliare
indipendentemente dalle sue condizioni e finiture.
Voglio dire, per semplificare che se l'edificio è composto da un
appartamento che vale all'incirca 100.000 euro e da un locale che vale
900.000 euro, i millesimi dovrebbero essere all'incirca 100 per l'app. e 900
per il locale.

tecnico stesso.
Ma non sarebbe stato meglio prvedere per legge un coefficiente apposito anche
per gli immobili ad uso commerciale?
Pongo un'altra domanda. Poniamo per ipotesi che un immobile commerciale sia
accatastato come attività commerciale per una parte e come deposito non a
uso pubblico per un'altra parte e che il locatore di sua iniziativa senza
chiedere autorizzazione alcuna al proprietario traformi in deposito in una tea
room si dovranno aumentare i millesimi del locatore ignaro?
Inoltre mi chiedo se un immobile è diviso in più ambienti si usa per ogni
ambiente un coefficiente diverso come si fa per le abitazioni? Prendiamo
sempre per esempio il "Bar" di cui facevo esempio poc'anzi, poniamo che un
terzo dell'immobile resti deposito, un terzo sia bar propriamente detto e un
terzo diventi un'area distinta destinata alla consumazione del caffè mentre
(ad esempio) si vede la partitia di calcio la domenica, tutte e 3 queste aree
verranno considerate alla stregua del coefficiente da lei indicato di 1.5?
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 verranno considerate alla stregua del coefficiente da lei indicato di 1.5?
Si e no. Nel senso che il tecnico deve valutare le potenzialità
dell'ambiente piuttosto che l'attuale destinazione d'uso.
Se il locale è composto da più vani, è ovvio che il vano che si affaccia
sulla strada avrà anche un maggior coefficiente di destinazione d'uso(
indipendentemente dalla luminosità, ecc.). Se ad esempio il terzo
dell'immobile utilizzato a deposito ha tutte le caratteristiche per poter
essere utilizzato in maniera più proficua......
In pratica le tabelle, almeno quando le si fanno, devono ottemperare ad un
criterio oggettivo. Se guardiamo l'uso che il singolo proprietario fa di
ciascun vano, andremmo a cambiare le tabelle tutti i giorni!!!!
Saluti
