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Titolo: macchiolina sulla tenda da acqua morta dal poggiolo

Casa  nuova di 5 anni, da 3 anni Caio, proprietario dell'appartamento
inferiore, con l'approvazione dall'assemblea, ha installato una tenda
parasole. Questa estate (ma forse anche prima), si è formata una
specie di stalattite sul  bordo inferiore del balcone in
corrispondenza di una crepa sul cemento del frontalino e nel corso del
periodo di siccità (non pioveva da 3 mesi) da essa sono fuoriuscite
alcune gocce d'acqua (molto densa) che hanno bagnato la tenda
sottostante (2-3 macchie di 1 cm in cui la tenda appare come un po'
sbiadita). Caio ha immediatamente chiesto a Tizio, abitante al piano
di sopra, di provvedere a rifare l'impermeabilizzazione e di pagare i
danni in quanto Caio dovrà cambiare tutto il tessuto della tenda visto
che uno specialista del settore non è riuscito a smacchiarla. E' stato
anche posto un bicchiere di plastica sotto la stalattite per arginare
eventuali ulteriori danni. Non ci sono altre macchie sui pavimenti o
sui muri che possano far pensare a perdite da tubazioni o altro ed il
bordo del poggiolo è lontano almeno 2 metri da tubi o scarichi. Non ci
sono fiori o uso abituale di acqua sul terrazzo. Nessuno sa spiegarsi
da dove sia fuoriuscita l'acqua.
Come si possono conciliare gli interessi se il buon senso non aiuta. 
Grazie a chi può aiutare ancora una volta Tizio e Caio.
                   |    davanzale in  |
                   |    muratura      |
                   |                  |
                   |                  |
                   |                  |   facciata 
                   |                  | 
 -----------------====================|======  scarico dell'acqua con
         solaio                       |        tubo dal pavimento
                                      |        da cui non è uscita
acqua
                                      |
 -------------------------------|     |
                                |_____| bordino del balcone
                                   |     stalattite
                                   °
                                   °   gocce
                                \
                                 \   tenda 
                                  \ 
                                   \

 da dove sia fuoriuscita l'acqua.
        Ma il signore della tenda non sa che la parte inferiore del
        balcone sovrastante e' di sua competenza?
        Faccia analizzare la sua stalattite! Probabilmente il goccio-
        latoio non fa il suo dovere!:-(
        ciaofelix
 
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         ciaofelix
           Sembra che non sia il solo ad avere il problema "goccia".
           Ho uno sgocciolatoio che "gocciola" anche se sono mesi che non
piove.
           Da mè, il problema è stato individuato nella connessione tra lo
sgocciolatoio e l'impermeabilizzazione del balcone superiore.
In pratica l'acqua piovana e non, che non scivola sulle piastrelle ma si
infila tra le fughe, viene fermata dal manto impermeabilizzante che steso
con una certa pendenza, incanala l'acqua verso l'imbocco dello
sgocciolatoio.
        Se la pendenza non è adeguata l'acqua ristagna o defluisca
lentamente sul manto impermeabilizzante (e gocciola).
        Invece se la pendenza è adeguata ma lo sgocciolatoio è stato murato
non a filo manto impermeabilizzante bensì sopra o a metà, il manto
impermeabilizzante fa da catico, e per effetto, soprattutto estivo
dell'aumento di volume dell'acqua, si ricrea l'effetto goccia.
    La parte interessata pertanto è quella superiore del balcone, tra le
pignatte o tavelloni e le piastrelle.
    La tenda sul quale sgocciola è vecchia è non m'importa molto, l'effetto
goccia ha creato uno spessore di 1-2 millimetri, per toglierla basta
un'anticalcare (sul marrone non noto aloni).
    Da mè gocciola di giorno e smette la sera, dovuto presumibilmente
all'effetto catino del manto impermeabilizzante, a detta dell'esperto è
sufficente
smurare e rimurare poco sotto il tubo che fa da sgocciolatoio, se non
sufficente è possibile utilizzare un'impregnante siliconico sulle piastrelle
del piano superiore.