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Titolo: Nomina amministratore

Scusate avrei bisogno di una delucidazione in merito all'articolo 1129 del 
C.c. in merito alla nomina dell'amministratore che cos� recita:
Quando i condomini sono pi� di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina � fatta
dall'autorit� giudiziaria, su ricorso di uno o pi� condomini.
Volevo sapere ma concretamente chi � l'autorit� giudiziaria? O meglio a chi 
ci si deve rivolgere? Avvocato? Giudice di pace? O altro?
Noi siamo 13 cond�mini senza amm. e senza tabelle millesimali.
Non tutti e nemmeno la maggioranza delle unit� abitative sono rintracciabili 
o disponibili. Vorrei nominare insieme ad altri 2 condomini un 
amministratore per lavori da fare e seguire tutta la gestione.
Come posso fare?
Mi devo rivolgere all'autorit� giudiziaria ma chi sarebbe?
Un avvocato ha detto che ci pensa lui  ma i costi sono esagerati.
Grazie mille per i consigli che vorrete darmi.
Federico 

 ha scritto nel messaggio 
news:1%E5n.13761$Ua....@twister2.libero.it...

  Rivolgersi all'A.G. vuol dire rivolgersi ad un Giudice competente sul
  territorio in cui vi � il tuo immobile. Per� � una procedura questa ,
  per la nomina di un amministratore, molto onerosa ed � bene pertanto
  non attuarla.Contattate quindi piu' amministratori e poi convocate una
  riunione assembleare con all'O.d.G. la nomina e la retribuzione dell'A..
  Nel corso della assemblea discutete sui preventivi e sui loro curriculum ,
  quindi convincete gli altri condomini contrari a nominare quello ritenuto
  il piu' idoneo. (PS: la maggioranza legale � 50%+1 intervenuti e almeno
  50% valore edificio ) Solo nel caso non si pervenga a nessun risultato
  potrete voi condomini ( te + altri 2) rivolgervi ad un giudice.
  w 

Federico ha scritto:

fai mandare da un legale avviso a tutti che il giorno x � indetta 
assemblea per la nomina dell'A
l'assemblea si fa comunque (ovviamente deve esserci la quota minima di 
legge di partecipanti) e si trasmette il verbale a tutti e se nessuno si 
oppone entro i termini l'A � nominato.


Perch� un legale??? Non ce ne bisogno!! A meno che non si voglia far 
guadagnare qualche amico o fare beneficenza verso gli avvocati!
Cos� come dice l'art 66 DACC nel caso di assenza di un amministratore, 
un qualsiasi condomino pu� convocare l'assemblea sia ordinaria che 
straordinaria (che poi � la stessa cosa visto che nel condominio non c'� 
nessuna differenza tra queste due assemblee)
Saluti
Paolo


In base all'art 66 DACC nel caso di assenza di un amministratore, un 
qualsiasi condomino pu� convocare l'assemblea sia ordinaria che 
straordinaria (che poi � la stessa cosa visto che nel condominio non c'� 
nessuna differenza tra queste due assemblee)
Il vostro problema � che non avete la tabella millesimale. Sarebbe 
necessario calcolarla  in via presuntiva.
Diciamo che se all'assemblea vengono tutti i condomini o quasi, allora 
potete fare a meno di sapere a priori le relative quote millesimali.
Perch� � necessario sapere queste quote? Perch� l'articolo 1136 C.C. al 
IV comma dice che per la nomina dell'amm. bisogna seguire il comma II 
dello stesso articolo e cio�: per nominare un amm � necessario farlo con 
la maggioranza degli intervenuti all'assemblea e questa maggioranza deve 
avere almeno il 50% del valore dell'edificio.
Quindi se siete pochi, e non avendo le tabelle millesimali, non potete 
essere certi di soddisfare il secondo requisito che sarebbe quello dei 
millesimi.
Invece pi� ne siete (e poi si spera di votare  all'unanimit�) pi� � 
probabile che soddisfiate il requisito.
Ti assicuro che non avete assolutamente bisogno di un avvocato per fare 
questo.
Tieni presente che vi conviene riunirvi in seconda convocazione, dato 
che non avete le tabelle � pi� difficile capire se raggiungete i 2/3 dei 
millesimi totali per poter aprire l'assemblea in prima convocazione.
Ben diversa � la cosa se si vuole ricorrere al giudice. In tal caso se 
non si sa come agire, come seguire l'iter allora potrebbe essere utile 
farsi assistere da un avvocato, per� questo � un avvocato di parte (di 
chi richiede l'intervento A.G.) e non va visto come quello del condominio.
Saluti
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:1%E5n.13761$Ua....@twister2.libero.it...

Molto facile. Non c'� bisogno di Avvocato. Basta depositare istanza di 
nomina presso la Volontaria Giurisdizione del Tribunale Civile competente 
per territorio e pagare diritti di marca da bollo, circa 80 euro.
DELLA VALLE GIOVANNI 

 rintracciabili o disponibili.
La mancanza di tabelle millesimali � inaccettabile. Leggi l'Art. 11378 
"ciascun condomino pu� prendere l'iniziativa". Pertanto, contatta un 
geometra o altro perito e prendi l'iniziativa. Le spese ti sono rimborsate.
Per rintracciare i condomini "latitanti" vai al Catasto a fare una visura 
oppure incarica lo stesso geometra, che far� la visura per il condominio.
DELLA VALLE GIOVANNI 

 verbale a tutti e se nessuno si oppone entro i termini l'A � nominato.
Ci sono alcuni punti da precisare, perch� sembra che si possa fare 
opposizione solo in caso di deficit di quorum deliberativo. Invece, 
l'opposizione � ammessa anche in caso di deficit di quorum costitutivo 
l'assemblea.
1. punto
E' superfluo la convocazione sottoscritta da avvocato, ma per la legge basta 
semplice A/R firmata da Federico.
2. punto l'assemblea si fa comunque e non c'entra la quota minima di legge, 
perch� tutti sono stati invitati e hanno scelto di non partecipare. Dunque 
sono contumaci. La assemblea � solo annullabile per difetto di quorum. Ma se 
i contumaci non impugnano entro 30 gg l'assemblea diventa irreversibile.
3. punto
L'opposizione � possibile in caso di difetto di quorum costitutivo e/o 
quorum deliberativo.
DELLA VALLE GIOVANNI 

    
Si puï¿œ fare come ha detto Giovanni, oppure si compra un bel libro del 
condominio (per esempio Tamborrino "Come si amministra un condominio") e 
seguire i calcoli come indicato. Dopo fatto questo si porta ad 
approvazione e se tutti son d'accordo allora ï¿œ fatta.
Certo ci vuole un po' di tempo da dedicare.
Saluti
Paolo