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Titolo: condominio e conto corrente

Dopo tanto parlare, una domanda secca:
Il condominio ha diritto / è obbligato ad avere un conto corrente bancario o 
postale intestato a se stesso ?
Per tutte le pratiche di addebito si deve passare attraverso un conto 
intestato al nome dell'
amm.re
 ? Se muore, ha problemi fiscali, problemi 
economici personali, liti giudiziarie perse e condannato al risarcimento, 
etc. come si fa ad identificare il nostro (poco) di soldi con il molto di 
altri condomini ?
Grazie, e qualche riferimento..
 
T&P 
 


  Non vi è obbligo di legge.....però per una maggior trasparenza ( per
  il codice civile l'amministratore deve operare come un buon padre di
  famiglia ) è opportuno il conto corrente condominiale. E' l'asseblea
  stessa dei condomini che può deliberare in merito e l'amministratore
  per l'art.1130 c.c. deve ottemperare a ciò.
  Ciao w


grazie, poi credo che sia una "necessità condominiale" per evitare che in 
caso di morte, imposizione fiscale all'
amm.re
, carico amministrativo in caso 
di lite giudiziale persa, si possa riavere le somme e controllare entrate ed 
uscite...
 
T&P 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea6ad7b$0$1387$4faf...@reader2.news.tin.it...

non c'e' obbligo di aprire un conto corrente, ma e' buona prassi; e 
aggiungerei
che e' ancora migliore prassi non appoggiarsi sul conto di chiunque, come
per esempio l'amministratore, per il fatto, per esempio, che cambiando
l'amministratore cambierebbe anche il conto, per il fatto che sul conto
intestato a lui ha accesso solo lui e puo' fare "quello che vuole", che
in caso di contestazioni diventa piu' difficile operare e quant'altro.
 
alberto 
 
 

 con il molto di altri condomini ?
 
Come ? Con difficolta' ...
 
Come le hanno gia' risposto, e' opportuno un corrente separato
per ogni condominio, ed io aggiungo, per ogni gestione condominiale
all'interno dello stesso condominio (per "gestione" intendo un
autonomo bilancio, con tanto di codice fiscale proprio).
 
 
Pero', le banche su questi conti ci marciano e poi hanno preso il
vizio di applicare l'imposta per le persone giuridiche commerciali,
anche se il condominio non lo e', come anche circolari dell'Agenzia
delle Entrate affermano. Insomma, e' facile che un corrente bancario
intestato al condominio venga a costare tra canone e bolli dai 150
ai 250 Euro all'anno.
 
Ci sarebbe pero' una interessante alternativa, quella delle carte
ricaricabili con operativita' bancaria (ovvero che possono ricevere
e fare bonifici). A tutti gli effetti e' come avere un mini-conto,
con il vincolo di non potere fare assegni bancari (ma quale
condominio paga ancora con assegni bancari ?).
 
Io conosco tre prodotti: CheBanca di CheBanca, Spider di Monte dei
Paschi e Conto in Tasca del Gruppo Credito Valtellinese, ma
sicuramente c'e' ne' sono di altri.
Il migliore per documentabilita' (ricevuto, stampa dei movimenti, etc.)
mi sembra CheBanca. Piuttosto criptico invece e' la Spider (valido
per uso personale se pero' ci si segna tutte le operazioni che si
fanno). Una via di mezzo la "ContoinTasca".
Notare, che potendo ricevere i bonifici, anche i condomini "non
informatici" (cioe senza l'Home Banking) possono pagare, usando
un conto corrente ordinario.
 
Il problema e' che le banche hanno previsto il prodotto solo per
le persone fisiche (consumatori).
Questo diventa un classico esempio del vantaggio della figura del
"condomino tesoriere". Infatti (se usa gia' una carta prescelta,
ne sceglie di un'altra banca) potrebbe tranquillamente ottenere
una carta ricaricabile da dedicare solamente al condominio,
con la massima trasparenza, potendo stampare movimenti e
ricevute senza dovere preoccuparsi di cose sue personali.
Il costo di queste carte va dal gratuito al canone mensile di 1
Euro e senza bolli (totale 12 Euro all'anno contro i 150 Euro
della alternativa). Le spese per i bonifici in uscita sono da
zero (CheBanca) ad 1 Euro (ContoInTasca). Per i bonifici in
entrata ovviamente non ci sono spese.
Tra l'altro, se per qualche motivo e' necessario depositare
grosse somme per alcuni mesi (per lavori di una certa importanza),
alcune banche offrono anche dei conti di risparmio abbinabili,
con interessanti interessi dal 1% al 2% (i valori superiori sono
validi solo in promozione, ed una volta). Il trasferimento
dalla carta al conto e viceversa, e' immediato e senza spese.
 
Ora, per i grossi condomini, puo' non essere interessante
(risparmio di un paio di euro a testa), e magari trovare un
tesoriere disposto a prendersi la responsabilita' di grosse
somme diventa un problema.
 
Pero', per la classica palazzina di 6 od 8 appartamenti,
si tratta di un risparmio di 20-30 Euro a testa e per il
tesoriere (se l'amministratore e' un professionista) si
tratta di avere in gestione somme moderate (quanto puo'
essere il bilancio di un 6 appartamenti ?).
Se poi l'amministratore e' un condomino, non serve
neanche il tesoriere, ma la carta e' intestata direttamente
all'amministratore.
Per quanto riguarda la "trasparenza" essa e' garantita dalla
separazione netta tra i soldi propri dell'amministratori, che
si trovano sui suoi conti personali e i soldi del condominio
che invece transitano solo sul conto della scheda
ricaricabile. Per quanto riguarda rapporti con eredi o
debitori, e' sufficiente un documento che chiarisca che
il conto corrente e' solo a servizio del condominio nominato
e poi e' sufficiente la verifica entrate ed uscite per
comprovare la veridicita' di quanto dichiarato nel documento
menzionato e quindi la non rilevanza per eredi e creditori.
 
Aggiunga anche una interessante facolta'
con questi tipo di conti: ogni condomino potrebbe essere informato
della parola d'ordine (password) di accesso e quindi avrebbe
la possibilita' di controlllare di persona le movimentazioni.
Per il "gestore" del conto non e' un problema (a parte il dovere
aspettare la fine dell'accesso prima di operare), perche' invece
qualsiasi disposizione o operazione dispositiva, cambiamenti
delle condizioni etc. richiede una password separata e/o dei
codici appositi, garantendo cosi' il controllo del conto
corrente. Insomma, la massima trasparenza informativa (quale
condomino non sognerebbe questo ?) con una totale sicurezza
operativa.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


grazie
 
T&P 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea7bd4f$0$6821$5fc...@news.tiscali.it...

grazie..
 
T&P 
 

Il tuo vicino oggi ha fatto la cacca? Ti ha disturbato? Hai chiamato
qualche amico tuo fascista per farlo smettere? Mi raccomando non usare
l'olio di ricino come tuo solito, quello fa andare al gabinetto!
 
uso te come carta igienica e tiro lo sciacquone fra le 3 e le 4 di notte...
 
T&P

 postale intestato a se stesso ?
 
Il patrimonio del condominio e quello dell'amministratore devono restare ben 
distinti, e questo nell'interesse di tutti e due.
L'amministratore non può usare i fondi del condominio per scopi personali 
(es. coprire temporaneamente  il "buco" di un altro condominio) il 
Condominio non deve essere finanziato con i fondi dell'amministratore o di 
altri condominii.
Ne consegue che ogni Condominio deve avere un suo conto corrente, e che ogni 
Condominio deve possedere un congruo fondo di riserva per far fronte a: 
ritardi nei pagamenti delle rate (media 20% dei condomini paga in ritardo), 
spese impreviste (capitano sempre), spese del periodo tra la chiusura 
dell'esercizio e l'inizio del versamento delle rate del nuovo anno (1-2 mesi 
almeno, quindi tra l'8 ed il 15% del totale annuo solo per questo)
 
Ovviamente essendo i condomini una miniatura dell'Italia tutta, i condomini 
vedono il problema da una parte sola.
 
 


grazie !
 
T&P 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:NsednbeN99SEkjXT...@giganews.com...


> transitano solo sul conto della scheda ricaricabile.
 
 
