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Titolo: A Natale ogni regalo vale....

Nuovo condominio da giugno Di Antonio Ciccia
 
 
 
 
 
La riforma del condominio partirï¿œ il 17 giugno 2013. ï¿œ stata, infatti, 
pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17 dicembre 2012 la legge 
n. 220 dell'11/12/2012 sulla riforma della disciplina delle comproprietï¿œ 
dei fabbricati. La legge prevede, infatti, una vacatio di sei mesi, che 
serviranno a studiare le novitï¿œ e a prepararsi alla applicazione delle 
nuove disposizioni.
 
Le novitï¿œ toccano il condominio a tutto campo: quorum delle assemblee 
piï¿œ snello per prendere le decisioni e evitare ingessature, 
l'amministratore diventa manager e professionista qualificato e 
trasparente, piï¿œ libertï¿œ per i singoli condomini (nel distacco 
dall'impianto riscaldamento, per gli impianti radio-tv e pannelli solari.
 
Cambiano le modalitï¿œ di convocazione dell'assemblea e i quorum 
costitutivi e deliberativi, sia in prima sia n seconda convocazione, con 
un limite alla raccolta di deleghe: l'obiettivo ï¿œ quello di rendere piï¿œ 
snella la gestione e piï¿œ facili le scelte. Cambia la disciplina 
dell'amministratore, che diventa un ruolo professionale e richiede un 
titolo di studio almeno di istruzione secondaria di secondo grado, ma 
soprattutto una formazione specifica e un aggiornamento periodico.
 
Peraltro ï¿œ prevista una deroga ai requisiti professionali sia per gli 
amministratori che hanno svolto l'incarico per un anno nell'ultimo 
triennio (soggetti all'aggiornamento periodico) sia per il singolo 
condomino che svolge l'attivitï¿œ (esonerato anche da obblighi di 
aggiornamento).
 
L'amministratore ha maggiori obblighi di trasparenza e deve aprire un 
conto corrente bancario dedicato al singolo condomino, mettendo a 
disposizione i movimenti bancari al controllo dei partecipanti. Si 
codifica, poi, la regola giï¿œ prevista da alcune sentenze per cui la 
funzione amministrativa puï¿œ essere svolta da una societï¿œ. Si svecchia la 
disciplina consentendo il sito internet condominiale e, come richiesto 
dal garante della privacy, si dettaglia la maggioranza per 
l'installazione di telecamere per la videosorveglianza condominiale.
 
Viene concesso piï¿œ spazio al singolo condomino per distaccarsi 
dall'impianto di riscaldamento centralizzato, installare impianti di 
ricezione radiotelevisiva e pannelli solari. Certo se impianti radio-tv 
e pannelli solari incidono su parti comuni il condominio potrï¿œ dare 
prescrizioni.
 
Quanto all'impianto di riscaldamento, il distacco non ï¿œ completamente 
libero, in quanto ï¿œ concesso solo se non si fruisce del calore per 
problemi tecnici prolungati per un'intera stagione e comunque con 
obbligo di partecipare alle spese di manutenzione straordinaria della 
centrale termica.
 
Inoltre il regolamento non puï¿œ vietare di tenere animali domestici. 
Quanto alle spese condominiali, la riforma sceglie il pugno duro contro 
i morosi, nei cui confronti l'amministratore deve agire entro sei mesi. 
Inoltre i dati personali dei morosi possono essere comunicati ai 
creditori del condominio, tenuti ad agire contro gli inadempienti prima 
di rivalersi sui partecipanti in regola.
 
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Le novità toccano il condominio a tutto campo
cut
 
L'unica cosa di sostanza che cambia sono i costi a carico dei condomini, in 
particolare quelli legati all'
amm.re
.
Il resto tanta aria fritta e un ribadire, con parole diverse, quanto era già 
in vigore.
 
Cordialità
Gi