Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazze urgente

Abito in un condominio formato da due palazzi di 6 piani che sono uniti tra 
loro da grandi terrazze di proprietà degli appartamenti posti ai primi piani 
(direttamente accessibili dai vari appartamenti)
Io sono il proprietario di uno degli appartamenti del primo piano e ho un 
terrazzo di 60metri quadri (uno dei più piccoli).
la mia è una (splendida) citta posta a circa 700m di altitudine dal mare 
dove chiaramente siamo abituati a pioggie in autunno e in primavera e alla 
neve in Inverno.
da qualche tempo uno dei proprietari dei garage posti sotto i terrazzi (non 
direttamente sotto il mio) ha lamentato infiltrazioni d'acqua quando piove.
Allora si è aperta la questione del rifacimento della pavimentazione dei 
terrazzi.
Mi hanno spiegato che la spesa deve essere ridistribuita nel seguente modo 
2/3 della spesa ai proprietari dei garage posti sotto il terrazzo e 1/3 al 
proprietario del terrazzo. Senza alcun intervento da parte della restante 
parte del condominio.
Nel mio caso penso che debba intervenire per il seguente motivo:
Ogni inverno dopo una abbondante nevicata siamo terrorizzati ad uscire in 
terrazzo perchè non sono presenti sul tetto i paraneve in metallo.
QUINTALI DI NEVE GHIACCIATA FANNO UN VOLO DI CIRCA 20 METRI ABBATTENDOSI SUI 
TERRAZZI CHIARAMENTE ROVINANDO LA PAVIMENTAZIONE.
La questione da anni discussa nelle riunioni condominiali è sempre stata 
rimandata. Ora però mi si sta imponendo di rifare la pavimentazione del 
terrazzo senza che il condominio intervenga.
SECONDO VOI E' GIUSTO?  quello che chiedo è Imporre l'applicazione dei 
paraneve prima del rifacimento dei terrazzi e un riconoscimento che il danno 
è causato da un mancato intervento di tutti i condomini e quindi una parte 
(anche minima) di partecipazione alla spesa da parte di tutti i proprietari
Datemi una risposta urgenteeeee
ciao
bruno 

 (anche minima) di partecipazione alla spesa da parte di tutti i proprietari
        Se fino ad oggi hai soltanto parlato di questi argomenti,non
riuscirai ad ottenere nulla, se puoi dimostrare che e' stata la sola
   neve scivolata sul terrazzo a causarne il dissesto ,promuovi un giudi-
   zio, magari insieme a chi deve pagare i 2/3 e rimettiti al giudice.
        Ma francamente dubito che la spunterai.
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 del proprietario del terrazzo.
       Da quando? :-)) 
-- 





 parte del pavimento di chi sta sopra.
      Non pensi che il legislatore ha ritenuto opportuno precisare
*pavimento* solo nel primo articolo, e scrivere invece *riparazione o
 ricostruzione del lastrico* nel suo complesso, nel successivo 1126?
      L'addebito di 1/3 e' tale appunto perche si presume che gran parte
    dell'usura del pavimento sia dovuto alla utilizzazione del condomino
    che ne ha diritto, altrimenti quante volte dovrebbe pagarlo?
      ciaofelix:-)
Art. 1125 Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei
solai 
Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e
dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani
l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano
superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano
inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto. 
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 





 interpretazione varino da luogo a luogo.
         Non so cosa risponderti il cc e' unico in tutt'Italia poi se
        si vuol derogare i condomini possono farlo tranquillamente,io
        penso che in genere chi compra un attico, pur di pavimentarlo
        come crede opportuno non si cura di questo aspetto, ma il cc
        e' piuttosto chiaro.
         ciaofelix:-)
-- 


 ha scritto nel messaggio
news:cm023h$625$1...@news.newsland.it...


 un solo immobile sottostante avrebbe un costo enorme solo per lui.
      Secondo te un solaio che svolge la funzione di lastrico solare e'
     piu' utile a chi sta sotto, o a chi ci passeggia ogni tanto sopra?
      Non dimenticare poi che lastrico solare e terrazza a livello sono
     equiparate, ed in molti casi la terrazza a livello ha un piano sotto
     di essa.
      ciaofelix:-)
      Buona lettura!
http://www.confedilizia.it/RAS25.html


 
http://www.confedilizia.it/RAS25.html
un saluto a tutti e a felix in particolare,
scusatemi, sono tornato oggi e, appena riuscirò a leggere le circa "tremila"
pagine inviatemi e a ritagliare un attimo di tempo per le dovute ricerche e
verifiche, cercherò di essere più certo e attendibile al proposito.
ciao, GP