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Titolo: Frontalino

Buon giorno a tutti, mi chiamo Roberto e desidererei sottoporvi questo mio
dubbio scaturito dalla partecipazione alla mia prima assemblea condominiale.
Nella probabilità che vengano ristrutturati i poggioli, è vero che tutto è a
carico del singolo proprietario eccetto il frontalino che "risulta"...
condominiale?
Nell'ipotesi che un condomine con un poggiolo lungo 2mt. abbia intatti i
suoi marmi, è giusto che debba  partecipare alle spese di altri condomini
con poggioli lunghi 10-12mt. che hanno i marmi da cambiare?
E' a scelta del condominio la considerazione dei frontalini o vi sono delle
regole ben precise?
Spero di essere stato chiaro, questa è la mia prima post nell'NG ed è anche
la prima casa che accingerò ad acquistare.
Fiducioso in questo NG aspetto con ansia una Vs. risposta.
Grazie in anticipo.
Roberto


--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

Desideravo rongraziarVi per le Vostre delucidazioni.
Roberto.
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Titolo: Sapete se e' possibile e come aggiornare il software di un Panasonic ? ( magari GD 87 quando uscira' ? )

 Todex
ho anch 'io lo stesso problema ,inoltre chiedevo se è possibile aumentare
la risoluzione del formato delle foto ,aspetto vs new ciao Salvatore
-- 
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
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Titolo: Tempi troppo stretti di disponibilità per controlli contabili: come difendersi?

Ho formalmente chiesto  all'amministratore del mio condominio di
mettermi a disposizione la contabilità condominiale di due anni interi
(ho validi motivi per volerla controllare), chiedendogli di indicarmi
i giorni e gli orari in cui lo stesso provvederà a rendermela
disponibile presso il suo studio.
L'amministratore mi risponde con un telegramma dove mi indica un solo
preciso giorno e l'orario: dalle 12:00 alle 13:00, che risulta un
tempo ridicolo in considerazione del periodo da controlallare (anche
se i bilanci condominiali assommano circa sei milioni di vecchi lire
per anno, e siamo solo sei condomini.
Cosa si fa in questi casi?
Cosa esattamente gli posso contestare?
Mi conviene contestare in anticipo quanto sopra, oppure, come penso
sia meglio, andare nel tempo indicato ed, eventualmente, contestare
l'insufficienza dello stesso?
Grazie a tutti anticipatamente.
Sauro

 sia meglio, andare nel tempo indicato ed,
      Visto che ti vuol dedicare un'ora al giorno,chiedi di
      spenderla/e per farti fotocopie a tuo carico.
      ciaofelix 
-- 
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Titolo: rifacimento facciata

nel palazzo in cui abito hanno rifatto una  delle 4 facciate.
in detta facciata, opposta alla principale, si trovano diversi balconi in
ferro con piano in marmo. Le ringhiere di detti poggioli erano tutti
pitturati in colore verde bandiera cosě come le persiane alla genovese delle
finestre (in alluminio).
Avendo io provveduto recentemente a mie spese alla ripitturazione delle mie
ringhiere non ho richiesto la pitturazione tramite l'impresa che ha rifatto
la facciata.
Detta impresa ha effetuato la pitturazione delle ringhiere degli altri
balconi di un colore diverso dal verde bandiera.
In pratica un verde scurissimo tendente al nero.
Il geometra responsabile dei lavori da me interpellato ha detto che tale
colore č stato richiesto dall'ufficio Belle Arti del Comune. Vi risulta che
ciň sia possibile?
Faccio presente che la facciata non da' su una strata ma guarda un grande
spiazzo utilizzato per posteggi auto privati.
Sarň io obbligato ad adeguarmi ricolorando una ringhiera rifatta di recente
sopportandone i costi?
Non avrebbero dovuto mantenere la colorazione originale che tra l'altro č
eguale alle persiane del nostro palazzo ed alle ringhiere e persiane degli
altri palazzi adiacenti?
Esistono delle normative al riguardo?
Grazie
Luca

 Esistono delle normative al riguardo?
      Adeguarsi alle decisioni della maggioranza.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
caro Felix,
grazie per la risposta, come al solito leggiadra.....ma esauriente
Il fatto è che in assemblea non si è mai parlato di quale tinta usare ma
solo se far pitturare o meno le ringhiere dall'impresa.
io, come penso chiunque, non mi sono neanche posto il problema di un cambio
di colore.
la cosa è venuta fuori solo a lavori finiti vedendo gli altri poggioli.
Cosa devo aspettarmi ora? una ingiunzione del comune volta a farmi
ritinteggiare le ringhiere?
e se non lo faccio cosa possono farmi?
La cosa che mi fà incavolare di più è che se me lo avessero detto quando
c'erano ancora i ponteggi il costo della ripitturazione sarebbe stato
inferiore.
non pensi che, visto come si sono svolti i fatti, un po di ragione io
l'abbia?
ciao
Luca

 l'abbia?
       Direi si e no,poiche'se tu avessi comunicato la tua intenzione di
      verniciare la ringhiera del colore preesistente oggi non potrebbero
      fiatare,dalla tua c'e' la buona fede senza dubbio.

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Titolo: Sospensione lavori e ridistribuzione fondo cassa...

Ciao!
Il condominio nel quale vivo e' formato da un corpo unico ad 8 scale. Nel
1999 furono iniziati dei lavori di ristrutturazione della facciata. I lavori
furono sospesi in corso d'opera dal direttore dei lavori che era entrato in
contrasto con la ditta appaltatrice, la quale fu citata in giudizio per aver
eseguito in maniera non idonea i lavori sino al momento della sospensione.
Attualmente il condominio e' in causa con la ditta che doveva eseguire i
lavori. Allo stato attuale, la ditta ha ricevuto circa l'80 % della cifra
pattuita all'inizio (che poi e' lievitata in seguito, uno dei motivi di
sospensione). I lavori sono comunque stati eseguiti per circa il 70%
dell'intero condominio (tra cui la facciata dell'abitazione
dell'amministratore). Ora, aspettando i lunghi termini della causa,
l'amministratore vuole ridistribuire i soldi del fondo cassa che erano
rimasti, perche' non ancora pagati alla ditta (il 20%), tra TUTTI i
condomini, quelli che hanno la facciata nuova e quelli che non l'hanno per
nulla (e dove ci sono gravi rischi di crollo di calcinacci), oppure
riutilizzare i soldi del fondo cassa per il rifacimento di alcune aiuole.
Anche perche', a dire dell'amministratore, i lavori di facciata non erano
stati eseguiti ad opera d'arte dalla ditta (che pero' difficilmente
risarcira', se anche condannata).
A questo punto, mi chiedo : per quei condomini che non hanno ricevuto alcun
rifacimento della facciata e' possibile chiedere l'intera somma versata per
i lavori?
Ha ragione l'amministratore a rimettere tutti sullo stesso piano ed ad
AZZERARE la situazione?
Benche' ci sia una causa in corso, si puo' obbligare il condominio a
proseguire ( con un'altra ditta) i lavori nel resto del fabbricato, che nel
frattempo perde pezzi d'intonaco (non sono un tecnico, ma ci sono grossi
pezzi che si staccano dalla facciata e dai cornicioni dei balconi)?
Grazie per l'attenzione e per le eventuali risposte,
Laura

frattempo perde pezzi d'intonaco 
 A mio giudizio sicuramente si, anche perchè il condominio, e di
conseguenza TUTTI i condomini in solido, sono responsabili civilmente
per ogni danno a persone o cose che dovesse verificarsi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il "sotto-balcone" di chi è??

Salve a tutti, forse la denominazione precisa non sarà questa però il
problema è il seguente: condomino al 1° piano che per illuminare il proprio
balcone fissa delle lampade con dei tasselli sul "soffitto" del balcone
stesso.
Il condomino al 2° piano si mette a strillare rivendicandone la proprietà ed
intima al condomino del 1° piano di togliere tali lampade. Segue intervento
dei VV.UU. (che consigliano di toglierle per non discutere oltre) e lettera
di diffida da studio legale.
Premesso che stiamo parlando di due faretti da 75w sostenuti da 2 tasselli
da 6mm cadauno e che forse il condomino del 2° piano è folle, mi piacerebbe
sapere se comunque egli ha ragione. A mio avviso quella parte dovrebbe
essere o del condomino del 1° piano o dovrebbe essere considerata parte
comune. In tutti i casi non mi sembra possa essere di proprietà del folle.
Può trovare applicazione l'art. 1125?
grazie a tutti
fausto
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 ha scritto nel messaggio
news:212Z141Z48Z41Y1...@usenet.libero.it...

il balcone e' il prolungamento naturale del solaio,
quindi quello che sta sopra (il pavimento) e' proprieta'
del piano superiore, quello che sta sotto (il soffitto)
e' proprieta' del piano inferiore.
Proporrei una segnalazione all'ordine degli avvocati
dello studio legale che sostiene il contrario !!!
(Allo stesso modo, allora, non sarebbe possibile
attaccare lampadari, gangi o qualsiasi altra cosa
in tutto il soffitto di casa !)
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:b57f3r$ff$1...@lacerta.tiscalinet.it...

    Ovviamente i due faretti sono stati montati da un tecnico qualificato...
sennò avrebbe ragione il "folle" a chiederne la rimozione ;-)
    Ciao!!!
SG

 ha scritto nel messaggio
news:212Z141Z48Z41Y1...@usenet.libero.it...

Installa i faretti e dì al "signore" del 2° piano di farti causa !!!
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 sennò avrebbe ragione il "folle" a chiederne la rimozione ;-)
per quale motivo? tu per attaccare i lampadari di casa
chiami un tecnico qualificato?
i tuoi vicini hanno il diritto di farti togliere la caldaia se
quest'anno non hai fatto fare la verifica periodica
dal tuo idraulico?
alberto

 dal tuo idraulico?
    Se ritengono che possa costituire un pericolo per chi abita al piano di
sopra... certamente che ne hanno il diritto! Lo devono ovviamente
dimostrare...
    Ciao!!!
SG

 dimostrare...
appunto.
prima devono dimostrare che il lavoro non e'
a regola d'arte e che costituisce un pericolo
e poi eventualmente me lo fanno togliere !!!
il faretto intanto resta li ... mancherebbe altro...
alberto
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Titolo: Aiutatemi!!!!!!

Ciao a tutti ho un problema che non riesco a risolvere.
Devo sapere dove trovare una normativa che stabilisca che i tubi di
scarico dei gas del boiler e del gas metano non possano passare nelle
camere da letto.
Il mio problema consiste nel fatto che ho una canna fumaria in acciaio
esterna condominiale,e il precedente proprietario di casa mia si era
allacciato passando con il tubo dei gas di scarico del boiler in camera
da letto.Io quando ho acquistato l'immobile ho fatto dei lavori di
ristrutturazione e l'idraulico mi ha fatto passare sia il tubo di
scarico del boiler che quello del gas metano all'esterno sulla
facciata.
L'amministratore mi ha intimato di ripristinare l'allacciamento come
era prima perchè così come ho fatto non potevo farlo in quanto
danneggia l'aspetto architettonico del palazzo.
Ora io ho chiesto sia a tecnici idraulici che a costruttori e tutti mi
dicono che in camera da letto non possono passare questi tubi,ma
nessuno mi sa fornire una normativa che dica tutto ciò.
Chiedo se veramente esiste questa normativa e dove posso andare a
trovarla. 
Grazie anticipatamente a chi mi possa aiutare. Daniele

 trovarla. 
     Semplicemente non esiste!  ciaofelix:-)
-- 
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Prima di credere che effettivamente non esiste normativa al riguardo, leggi 
attentamente la norma "UNI CIG 7129" che trovi qui:
http://www.corbellini.it/normative.htm
Forse potrebbero sorgere problemi anche per la lunghezza del tubo di 
collegamento.
Ciao.
Oloap

 Prima di credere che effettivamente non esiste normativa al riguardo, 
     Non ho detto che non esiste una normativa, ma che non c'e' alcun
divieto, tanto che alcune caldaie possono essere collocate in camera da
    letto scarico incluso ovviamente. ciao!


     letto scarico incluso ovviamente. ciao!
:O  mi sembra impossibile...
-- 
l'acqua č poca, e 'a papera nun galleggia

 :O  mi sembra impossibile...
Le caldaie a camera stagna possono essere istallate in qualsiasi locale,
compreso il bagno e la camera da letto, in quanto il prelievo e
l&#8217;espulsione dell&#8217;aria avvengono all&#8217;esterno. 
      ciaofelix:-)

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Titolo: climatizzatore e scarico acqua

ciao a tutti,
mi domandavo: vorrei mettere il climatizzatore in casa (5° piano
mansardato) con lo scambiatore di calore sul balconcino; tale unita'
produce acqua di scarto che andrebbe a sgocciolare giu' dal balcone (non
ci sono grondaie) sul balcone di quello che abita di sotto (che e' piu'
"sporgente" del mio); potrebbe questo condomino lamentarsi del mio
sgocciolare? 
non vedo altre soluzioni per lo scarico dell'acqua se non, magari, fare
in modo che corra lungo il muro e non cada "a pioggia"
grazie,
stuka
-- 
"You know what I really want in a girl? Me" (Bloodhound Gang)
iMac G4/15"/80Gb/768Mb + iPod 5Gb + Sony Clie' TH55
ibook G4/12"/60Gb/640Mb (sometimes)

 sgocciolare? 
    Assolutamente vietato, convoglialo in uno scarico.
    ciaofelix:-)
-- 
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     Assolutamente vietato, convoglialo in uno scarico.
quindi, se non ho uno scarico disponibile, niente climatizzatore... :-(
grazie e sei stato velocissimo!!!


 quindi, se non ho uno scarico disponibile, niente climatizzatore... :-(
        Non posso credere che il problema non sia risolvibile.


 grazie e sei stato velocissimo!!!
E' una situazione che mi sembra sia comune a molti (anche a me) io ho una 
tanichetta da 5 litri che in estate scarico ogni paio di giorni nel 
lavandino...
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Titolo: Creazione spazio nuovi posti auto (help)

Salve a tutti, il condominio dove abito oltre ad avere un garage (non
in grado pero' di contenere tutte le auto dei condomini) è
proprietario di una piccola striscia di terreno (parliamo di una
decina di metri x quattro) in cui vorremo creare un parcheggio per le
auto.
C'e' un piccolo problema pero', in quanto il muretto (alto circa un
metro) che divide questo spazio con la strada sembra sia "stranamente"
di proprietà dell'immobile di fronte, che rivendica in caso di
creazione dei posti auto alcune pretese.
Il muretto, benche' di proprietà loro non ci consente di accedere
agevolmente alla nostra proprietà (attualmente c'e' un piccolo
cancello per l'ingresso): possiamo procedere comunque o i condomini
dell'altra palazzina possono legalmente accampare pretese ?
Chi fare ?

 Chi fare ?
      Costruire un muretto al confine e demolire quel "relitto"
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1180600367....@q75g2000hsh.googlegroups.com...
Salve a tutti, il condominio dove abito oltre ad avere un garage (non
in grado pero' di contenere tutte le auto dei condomini) č
proprietario di una piccola striscia di terreno (parliamo di una
decina di metri x quattro) in cui vorremo creare un parcheggio per le
auto.
C'e' un piccolo problema pero', in quanto il muretto (alto circa un
metro) che divide questo spazio con la strada sembra sia "stranamente"
di proprietą dell'immobile di fronte, che rivendica in caso di
creazione dei posti auto alcune pretese.
Il muretto, benche' di proprietą loro non ci consente di accedere
agevolmente alla nostra proprietą (attualmente c'e' un piccolo
cancello per l'ingresso): possiamo procedere comunque o i condomini
dell'altra palazzina possono legalmente accampare pretese ?
Chi fare ?
non riesco ad immaginare come possa un muretto di
confine tra una strada e una proprieta' privata , possa
essere di qualcuno diverso tra il proprietario del terreno
o della strada...
alberto 

 alberto
"Cablato" nel muretto c'e' un contatore gas, non so forse dipende da
quello ?
Anche a me sembra assai strano ma i condomini che abitano da prima di
me mi hanno detto proprio questo.
In caso come e' possibile risalire alla proprietà presunta del
muretto, devo andare al catasto ?

 ha scritto nel messaggio 
news:1180624153.3...@g4g2000hsf.googlegroups.com...
"Cablato" nel muretto c'e' un contatore gas, non so forse dipende da
quello ?
Anche a me sembra assai strano ma i condomini che abitano da prima di
me mi hanno detto proprio questo.
In caso come e' possibile risalire alla proprietą presunta del
muretto, devo andare al catasto ?
probabilmente c'e' qualche servitu', allora... pero' ripeto.. e'
molto strana la situazione, bisognerebbe inanzitutto avere una
bella pianta dettagliata sullo stato dei luoghi, e poi capire bene
negli atti di proprieta' se esistono servitu', se si parla di quel terreno 
ecc...
vedere meglio ancora i rogiti originali e tutto il resto...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ereditato appartamento etc etc....

Voglio comprare un appartamento dai miei zii (4 fratelli) che lo hanno
ereditato. Bisogna frazionarlo e, allo scopo , è necessaria una D.I.A. ; a
tal fine, tra le carte da presentare x la DIA vengono richiesti i titoli di
proprietà dell'immobile.
E' sufficiente aver dimostrato che la madre (mia nonna) è deceduta e fare la
richiesta di DIA firmata da uno qualsiasi degli  zii (o tutti) oppure ci
vuole prima l'ufficializzazione dal notaio e al catasto dell'atto di
successione?
Grazie

 Grazie
Penso ci voglia comunque l'atto di successione. Tanto vi servirà anche
dopo e vi levate subito il pensiero.
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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Alberta <ci...@sss.op> wrote in message
cihk1d$ue5$1...@lacerta.tiscalinet.it...

 quando abbiamo presentato la dia per la casa in montagna un paio di anni fa
risultava ancora come proprietaria la mia bisnonna deceduta negli anni 60.
sicuramente non siamo andati da un notaio, guarda, adesso non ricordo
precisamente, ma credo che sia bastato un certificato di morte della
defunta. nessuno ha controllato se le zie di mio padre (le altre figlie
della bisnonna) avessero parti di proprietà. poi non so dirti se a noi è
andata bene o se è la norma
ciao
mikila

atto sostituivo di atto notorio in cui si certifica la proprietà del bene
ognuno per la propria quota
"Alberta" <ci...@sss.op> ha scritto nel messaggio
news:cihk1d$ue5$1...@lacerta.tiscalinet.it...


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Titolo: acqua calda assente la notte

Un mio vicino di casa che abita in primo piano č anche manutentore caldaie 
nominato dall'amministratore...questo quě credo che abbia programmato la 
caldaia centralizzata (č possibile?) in modo tale che si spenga alle 22.00 
(immagino per il rumore che fa, perciň dopo le 22 non c'č piů acqua calda in 
casa. E' normale-possibile-legale tutto ciň? (vi immagino i miei disagi)
P.S La casa č popolata da anziani che vanno a letto presto e che neanche si 
accorgono dell'acqua che non č calda... 

 casa. E' normale-possibile-legale tutto ciň?
      Se arbitrario no se deliberato si.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: controllo caldaia anche non usata?

Ciao a tutti, il controllo annuale della caldaia è necessario anche se la 
casa è disabilitata e nessuno ci vive da parecchi mesi ne ci vivrà per 
parecchi altri?
grazie
bg 

 parecchi altri?
     Ovviamente si, visto che non sono dotate di contaore...;-]]   ciao.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:hyqif.9672$S6.1...@twister2.libero.it...

L'obbligo sorge per il semplice fatto che hai stipulato il contratto per la 
fornitura del gas.
Oloap
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Temperatura minima in apaprtamento

Salve, sono da poco entrato in un appartamento teleriscaldato..con 
temperature esterne di 3/4 gradi ho, a seconda delle stanze, da 16 a 
18 gradi all'interno con riscaldamento funzionante.. esiste un minimo 
di legge per la zona di Bologna? Grazie per la cortese risposta.
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 zona di Bologna? Grazie per la cortese risposta.
 
DPR 74/2013
 
1. Durante il funzionamento dell'impianto di climatizzazione invernale, 
la media ponderata delle temperature dell'aria, misurate nei singoli 
ambienti riscaldati di ciascuna unità immobiliare, non deve superare:
 
    a) 18°C + 2°C di tolleranza per gli edifici adibiti ad attività 
industriali, artigianali e assimilabili;
    b) 20°C + 2°C di tolleranza per tutti gli altri edifici.
 
 
legislativamente non esiste una temperatura minima che l'impianto o 
l'eventuale fornitore debba rispettare.
Inoltre considerando le tolleranze, il tuo impianto già sta fornendo 
energia per ottenere la temperatura entro i limiti di cui all'articolo 
citato.
 
Prova a consultare il regolamento comunale, ma difficilmente dirà 
qualcosa di diverso, sempre che ne parli.
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.


Grazie per la risposta.. ma il decreto 07/1975 per l'abilitabilità non 
indica una temperatura minima di 18 gradi?


 legge per la zona di Bologna? Grazie per la cortese risposta.
 
No, non esiste.
Nulla che una stufetta da 1kW o un deumidificatore da 500W non possa portare 
a 20 gradi. 
 
 


Verifica il contratto di fornitura del riscaldamento.  Dovrebbe 
riportare la temperatura garantita.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto:

Non ti bastano?
 
 
----Android NewsGroup Reader----
http://usenet.sinaapp.com/
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Titolo: Re: Autorizzazione Pagamenti

Salve, durante una riunione condominiale avevamo dato mandato al nostro 
amministratore di NON effettuare dei pagamenti.
L'amministratore, purtroppo, ha effettuato tali pagamenti senza 
autorizzazione.
Oltre alla revoca del mandato possiamo richiedere i soldi all'amministratore 
?
Grazie 

Max ha scritto:

    No!  ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:cvau07$v7e$1...@news.newsland.it...


    esista dolo, dimostralo ed otterrai il rimborso! :-)


 Mah....
       Prova almeno a dire l'oggetto del contendere, e se ha effettiva-
      mente provocato un danno al condominio.


 xche non potrei richiedere i soldi all'amministratore ?
     Perche' si presume che lo abbia fatto in buona fede, se ritieni che
    esista dolo, dimostralo ed otterrai il rimborso! :-)

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Titolo: Incidente

Salve a tutti,
ieri sera un condomino del condominio dove abito ha lasciato la proria auto
con il motore acceso (come fa sempre) alla fine della rampa (aggiungo molto
ripida) del garage e l'auto questa volta è tornata da sola indietro ed ha
sfondato il cancello dello stesso (a parte che l'auto non è più
riparabile!)...chi dovrà pagare i danni? Siccome il garage per qualche tempo
rimarrà aperto in quanto ha causato un danno abbastanza oneroso, se nel
frattempo rubano o danneggiano le auto parcheggiate all'interno del garage
(sono posti auto aperti), ci possiamo rifare sullo stesso? Le auto hanno
tutte gli antifurti e le moto e le biciclette sono tutte bloccate con catene
ecc. Chi risponde di eventuali danni?
Grazie a tutti per la cortese attenzione.

 
Se riesci a dimostrare il nesso di casualità.
Ma sono cose da IT.Diritto e non c'entra  IT.diritto.condominio.


Il furto di un autoveicolo e` coperto sia che l'auto sia in starda sia 
che l'auto sia ricoverata in un box.  Mi riferisco alla polizza 
dell'autoveicolo naturalmente.


 parte che l'auto non è più riparabile!)...chi dovrà pagare i danni?
L'assicurazione. Basta chiederglieli nei dovuti modi.

 ecc. Chi risponde di eventuali danni?
...
    Il condomino potrebbe aver dovuto rispondere (parzialmente) del furto 
delle auto, se questo fosse avvenuto tra il momento in cui ha distrutto il 
cancello e quello in cui il "condominio" è venuto a conoscenza del fatto. Un 
po' come se avesse dimenticato il cancello aperto, insomma.
    Allo stato attuale, pagherà i danni al cancello, ma non risponderà 
sicuramente di eventuali furti o danneggiamenti. Questo perché sapendo che 
il cancello è rotto voi dovreste attivarvi per le opportune misure di 
sicurezza.
Stefano 

 ecc. Chi risponde di eventuali danni?
       I singoli proprietari.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: impianto messa a terra

salve, nel mio condominiomi hanno chiesto di firmare un foglio nel quale
dichiaro di autorizzare i lavori per l'impainto di messa a terra per la rete
elettrica. Ma in questo foglio non c'č scritto nč il costo della sepsa , nč
la ditta escutrice dei lavori.
Mi hanno detto che firmo solo per autorizzare  i  lavori. la domanda č : non
č che poi avendo firmato sono vincolato a pagare le spese qualsiasi esse
siano?
grazie

 siano?
      Cosa significa mi hanno! Chi a che titolo e perche' non si tiene
     una regolare assemblea?
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Req: aumento affitto in caso di lavori di ristrutturazione

Buona sera. Sono una giovane proprietaria di un piccolo appartamento in una
zona centrale di Roma.
Il mio appartamento è locato ad una signora di 93 anni che paga una cifra
ridicola rispetto al valore di mercato. L'assemblea condominiale è in
procinto di approvare dei lavori che riguardano tutto l'immobile e che si
aggirano sui 70 milioni totali.
Il mio quesito è il seguente: esiste una legge per cui io possa "caricare"
una % della mia quota di spesa sull'affitto che percepisco? Qualcuno me ne
ha accennato ma vorrei esserne certa.
Vi ringrazio se vorrete aiutarmi.

...


 ha scritto nel messaggio
news:jEbM7.16162$4M2.4...@news2.tin.it...


 wrote in message
9tm7h0$7rc$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Sbagliato.
DELLA VALLE GIOVANNI


L'aumento decorre dopo che tu hai pagato le spese e dopo che tu lo hai
comunicato per raccomandata a.r. all'inquilina.
ma soprattutto dopo che si sono eseguiti i lavori condominiali.
DELLA VALLE GIOVANNI

 il 3.5 % su 10.000.000 č 350.000, ossia quasi 30.000 mensili !!!!!


 ha scritto nel messaggio
news:jEbM7.16162$4M2.4...@news2.tin.it...


 wrote in message
9u3ggf$kq5$1...@pegasus.tiscalinet.it...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: poteri amministratore

su Le Leggi Illustrate di Ottobre 2011, pag. 53, rubrica 
"Condominio", rispondono ad un signore che si lamenta dello 
sciacquone degli inquilini del piano di sopra.
Carlo Parodi - suppongo - che risponde suggerisce "una 
sollecitazione per l'intervento di un idraulico incaricato 
dall'amministratore". Anziché rivolgersi al proprietario 
dell'appartamento comunque sempre responsabile dell'andamento 
dell'appartamento.
A che titolo l'amministratore interverrebbe? Ho sempre saputo 
che l'amministratore del condominio è poco più che un 
contabile. Chi pagherebbe l'idraulico?


Che l'amm si solo un contabile è tutto da dimostrare. Che egli abbia un 
potere molto limitato è sicuramente vero.
 
L'amm è responsabile solo ed esclusivamente delle parti comuni e può e 
deve intervenire nel caso di problemi derivanti dalle stesse.
 
Di sicuro, e sarebbe pazzesco anche solo pensarlo, che possa intervenire 
per risolvere problemi derivanti da proprietà esclusive.
 
Gxis
 
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemble ordinaria - anno solare

Sono stato fermato dalla mia amministratrice di condominio la quale mi ha
avvertito che la solita assemblea straordinaria di inizio giugno verrà
annullata e spostata all'inizio del nuovo anno.
Mi ha detto che lo facciamo per metterci in "pari" con una legge che dice
che tutti i conteggi dovranno essere riferiti all'anno solare.
Io mi chiedo:
1. Può annullare così l'assemblea di giugno per fare quella di gennaio, o
avrebbe dovuto comunque dovuto convocare la solita assemblea e poi
successivamente anche quella di gennaio.
2.Potrei sapere a che legge faceva riferimento ed eventualmente dove posso
trovare il testo.
Ringraziando anticipatamente
Saluti
Johnny

trovare il testo.
Molti chiedono riferimenti normativi e giurisprudenziali ma ... per la
approssimazione, la impreparazione, la stupidita' ... non mi sembra ce ne
siano.
Saluti                                Fabio

Aggiungo solo a quanto correttamente detto da Fabio, che probabilmente
l'amministratrice faceva riferimento non ad un obbligo ma alla buona norma
di portare l'esercizio condominiale in coincidenza con l'anno solare in
quanto i nuovi obblighi raltivi alla compilazione del mod 770 (dichiarazione
sostituti d'imposta) e quadro SW (elenco fornitori) si adempiono con
riferimento all'anno solare, per cui è più comodo avere una contabilità
gestita con lo stesso criterio.
Saluti
MDA

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Me la posso cavare?

Salve a tutti,
sono proprietario di una casa e dopo le prime pioggie mi sono accorto
di avere delle infiltrazioni di acqua su un muro che da sulla facciata
esterna (7° Piano)
non posso aspettare delibere condominiali ecc. perchč la situazione e grave
Posso riparare io il danno e poi presentare il conto all'amministratore ? se
si in che modo?
L'inquilino del piano di sotto lamenta infiltrazioni dal mio balcone (sotto
il mio balcone c'e' parte della sua cucina e parte della sua stanza da
letto)
quindi dovro' rifare anche la copertura dei balconi in tutto cio' il
condominio potrebbe entrarci?
Ho appena finito di ristrutturare sta casa e non ho piů una lira!!!
Grazie a tutti
Antonello

 proprietario e per un terzo ai proprietari sottostanti.
Buon giorno , affermo quel che segue a memoria , non e` sicuro
comunque a me risulta il contrario : 1/3 al proprietario
e 2/3 agli altri condomini diviso per millesimi .
Che vuoi fargli venire un accidente a Milippo?
 
 
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 [216.142.233.105] 
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 e 2/3 agli altri condomini diviso per millesimi .
Non è forse 1/3 al proprietario e 2/3 suddivisi tra tutta la colonna
coinvolta? Cioè proprietario compreso?
Potrei forse sbagliare io, al che mi scuso per l'intromissione.
Saluti
Gi

Già scusate è questa la risposta giusta.......errore di battitura ci fu!!!!
ehehehe


 ha scritto nel messaggio
news:9p4pcj$4pv$1...@nreadb.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Altezza sottotetto

Sto per comperare un appartamento con sottotetto (tetto ventilato e travi a
vista in legno).
L'altezza dichiarata dal costruttore si intende dal pavimento alla faccia
inferiore della trave o dal tetto al "soffitto", così che la trave mi
abbassa ancora la misura dell'altezza?
Esiste una normativa? O una prassi?
Ciao e grazie
Gigi

 Esiste una normativa? O una prassi?
      La misura serve per il calcolo dei volumi quindi le travi sono
      escluse.
      ciaofelix:-)
 
 
 
-- 
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Scusa, ma non sono un tecnico. Se ho ben capito le travi mi abbassano
ulteriormente la misura dichiarata (2,62)?
Ciao e grazie
Gigi

 :-)
Semplicemente non ho capito.
Ciao
Gigi

 Gigi
Ti ho gia' risposto sull'altro NG, e come dice anche felix, solitamente la
misura si fa da pavimento finoa sotto l'assito, che sono quelle perline che
stanno sopra gli arcarecci (le travicelle piu' piccole).
Se hai in mano il progetto ed e' quotato, basta che guardi DOVE hanno
quotato.
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra le
più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

 Vediamo se hai concluso qualcosa dalle risposte ricevute.
      Visto che ha gia fatto esempi matematici, fara' la media! :-)))


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Titolo: passaggio di consegne

buongiorno a tutti,
in un condominio c'� stata la nomina di un nuovo amministratore.
 l'amministratore uscente ha consegnato al nuovo l'elenco condomini,
documentazioni tecniche degli impianti, le fatture dell'esercizio in corso e 
qualche altro foglio
Per quanto riguarda le fatture vecchie, mi sembra fino a dieci anni, ha 
dichiarato che le deve conservare lui.
Io credo che non sia corretto e il nuovo amministratore sia obbligato a 
farsi consegnare il tutto ed a conservarlo lui.
saluti e grazie 

 in un condominio c'ï¿œ stata la nomina di un nuovo amministratore.

ha ha ha questa ï¿œ buona
l'amministratore ï¿œ diventato "proprietario" della documentazione
inerente la sua gestione
minacciatelo di appropriazione indebita  e vedrete che molla subito il
malloppo
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi


 saluti e grazie
l'amministratore in carica
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi


    
va be' mo non esageriamo :-)
paolo
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Titolo: Regolamento condominiale

Ciao a tutti
Ho appena stiplutao un rogito a cui era accluso il regolamento
condominiale (che il costruttore si era riservato di redigere nel
compromesso :-(( ).
Al''interno dello stesso c'e' una norma che prevede l'installazione
dell'antenna parabolica a "semplice maggioranza" con addebito anche ai
condomini dissinzienti.
Inoltre "vieta" l'installazione di qualsiasi tipo di antenna non
centralizzata
Inoltre permette di tenere "animali di piccola taglia".
Sui primi punti ho chiesto anche al notaio durante il rogito, e mi e'
stato risposto che avremmo potuto cambiare il regolamento condominiale
in base ad un'ulteriore clausola che permette la modifica del
regolamento per maggioranza (75%)
Ma se volessi ricevere, ad esempio, ASTRA pe Internet o fossi un
radioamatore cosa dovrei fare? cambiare casa o fregarmene?
E se volessi tenere un cane "grosso" per quale motivo non potrei? non
e' forse una "discriminazione" :-)
Voi che ne pensate?
Grazie

 e' forse una "discriminazione" :-)
Per me, di piccola taglia vuol dire più piccolo di un elefante.
Per il resto fregatene, di imbecilli che si divertono a vessare gli altri
per dimostrare d'essere al mondo ce n'è un'infinità.
Basta non prenderli troppo sul serio.

 wrote in message
knhret4sfh1r5gv4h...@4ax.com...


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Titolo: portiere di condominio

E' possibile che il portiere del mio condominio chiede 250   per 
ogni pipi' di cane che togliera' da terra nel palazzo.
D'accordo che non si sa di chi è il cane in questione, ma perchè 
devo pagare anch'io che il cane non ce l'ho?
Infatti i 250   si divideranno tra tutti i condomini.
Altre vie d'uscita non ve ne sono ?
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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 Altre vie d'uscita non ve ne sono ?
       Come no, i condomini o inquilini  a turno, o una ditta di pulizia
esterna!
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: area barbecue

Sotto al mio palazzo c'� un terreno di propriet� condominiale.
Nell'ultima assemblea � stato approvato l'acquisto e posa in opera di un
barbecue in muratura che potr� utilizzare ogni condomino che avr� voglia di
fare una bella braciolata.
Premetto che io sono vegetariano e non mangio carne, che ho votato contro
l'area barbecue, e che di pagare non mi passa neppure per l'anticamera del
cervello.
La domanda � la sequente:
nel caso in specie possono obbligarmi, per vie legali, a pagare per il
barbecue?

 barbecue?
 
direi assolutamente no, dal momento che si tratta di una innovazione non 
necessaria, futile,e per la quale pagheranno solo quelli che ne vorranno 
usufruire 
 
 

 barbecue?
 
Se è una decisione condominiale e approvata dalla maggioranza
deduco che dovrai partecipare, deduco... 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:j5p7t4$4fu$1...@dont-email.me...

per quello che ne so io deduci male, il barbecue con la sua area è di per sè 
una innovazione voluttuaria alla quale non si è affatto obbligati a 
partecipare.
ovviamente no npartecipando alla spesa è vietato usufruirne.
pensa che perfino un ascensore, se non c'è, puo' essere "partecipato" o 
meno. 
 
 

 deduco che dovrai partecipare, deduco...
 
Dipende dall'interpretazione che si da a voluttuaria.  A mio avviso è 
una innovazione voluttuaria e l'articolo 1121 del codice civile 
ammette che chi non ne fa uso possa essere esonerato dal contribuire 
alle spesa.
 
Articolo 1121 - Innovazioni gravose o voluttuarie.
 
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia
carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e
all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o
manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non
intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo
nella spesa.
 
Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è
consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata
o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
 
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi
causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
dell'opera.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 le verdure grigliate...
 
...e se lo trova occupato fa pure una scena.
:-)
 
-- 
I PAESI SONO DI MERDA SE COMANDANO GLI STRONZI
(cart. alla manif. contro la manovra in risp. all'autore della frase)
 
Don Andrea Gallo e Norberto Bobbio:
«la vera distinzione non è tra credenti e non credenti, ma tra pensanti 
e non pensanti».
 
LIBERA CHIESA IN LIBERO STATO.
Per l'abolizione del concordato ed i privilegi ecclesiali.
 
Parlamento: Inquisiti e Condannati
http://tinyurl.com/3j9x32v
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio o proprietà comune

c'è differenza tra le due terminologie:
stabile di tre appartamenti
stabile di otto appartamenti senza costituzione di condominio
come sopra con costituzione di condominio
grazie
antonio
-- 
anp...@tiscali.it
 

 ha scritto nel messaggio 
news:P2BJg.146$Dv1...@nntpserver.swip.net...

si in quanto nella 1° non è ancora stato costituito il condominio e 
probabilmente mancano anche tabelle millesimali e regolamento, invece nella 
2° c'e' tutto 

 come sopra con costituzione di condominio
    Nessuna differenza sono entrambi condominii perche' hanno molte
   strutture imprescindibili in comune.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori condominiali

Durante i lavori condominiali per rifacimento facciata ecc..,
se un condomino segnala qualcosa di anomalo nei lavori
all'amministratore, che rappresenta il condominio e i condomini nei
confronti dell'azienda, l'amministratore nel segnalare il problema
all'impresa lo fa in prima persona o riportando quanto detto dal
condomino??
Grazie
P

 ha scritto nel messaggio 
news:099a74cb-b23e-4650...@k19g2000yqc.googlegroups.com...

beh, dovra' prima verificare quali sono queste anomalie,
poi stara' a lui dire "ho visto che" oppure "il signor x mi ha fatto
notare che"... non mi pare che la differenza rilevi.
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:099a74cb-b23e-4650...@k19g2000yqc.googlegroups.com...

La differenza forse è proprio nella verifca dell'anomalia.
Grazie
P

 ha scritto nel messaggio 
news:099a74cb-b23e-4650...@k19g2000yqc.googlegroups.com...

Beh, se io fossi l'amministratore del tuo caso ed avessi fiducia nella non 
pretestuosit�, faziosit�, o incompetenza del condomino, o se dopo un mio 
sopralluogo concordassi, allora non avrei problema a riferire anche a mio 
nome la segnalazione.
In caso diverso, mi pare ovvio che correttamente venga chiarito chi si lagna 
e di che cosa.
In ogni caso mi sfugge una cosa.
La segnalazione, io la farei al Direttore dei lavori e non direttamente alla 
ditta.
Poi sar� quest'ultimo che sapr� come interpretare tecnicamente la lagnanza e 
interloquire con l'impresa.
Non ti pare?
Ciao, Enzo.

 Ciao, Enzo.
Allora lo scenario è stato questo:
Io l'ho fatta all'amministratore che è il direttore dei lavori, che a
sua volta intrattiene i rapporti con la ditta, lui
ha preso e girato la segnalazione alla ditta facendomi apparire come
l'interlocutore principale.
Si che mi pare, anche perchè se pago una persona per dirigere i lavori
e verificare con la ditta lo stato di questi lavori perchè devo essere
chiamato io in causa direttamente??
Grazie per il chiarimento
P

 messaggionews:099a74cb-b23e-4650...@k19g2000yqc.googlegroups.com...
Allora lo scenario � stato questo:
Io l'ho fatta all'amministratore che � il direttore dei lavori, che a
sua volta intrattiene i rapporti con la ditta, lui
ha preso e girato la segnalazione alla ditta facendomi apparire come
l'interlocutore principale.
Si che mi pare, anche perch� se pago una persona per dirigere i lavori
e verificare con la ditta lo stato di questi lavori perch� devo essere
chiamato io in causa direttamente??
evidentemente la riteneva una lagnanza soggettiva e non
oggettiva, per cui in veste di ammistratore ha ritenuto opportuno
comunque metterne a conoscenza la ditta, in veste di direttore di
lavori invece non la riteneva fondata.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabele millesimali

Cerco programma che mi permette di calcolare i valori millesimali di un
condominio.
Grazie

 condominio.
Consiglio di crarti un bel foglio excel dove mettere quanti più parametri
puoi. Generalmente minimo 4-5 max 8-9.
Ciao
Cly
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condizionatore

Ho installato un condizionatore con un unita esterna, e dato che il mio
vicino
si e' lamentato per il rumore che produceva tale unita, vorrei sapere se
esiste un limite
di inquinamento acustico per tali macchine. Peraltro tengo a precisare
che tale macchina
rientra in quella categoria cosidetta silenziata.Vi ringrazio
anticipatamente per la risposta
che vorrete mandarmi.

...



In qualunque categoria rientri la macchina in questione, il superamento
della soglia delle immissioni sonore e' elemento SCIENTIFICAMENTE MISURATO
DALLA ASL !!!
Saluti.
Carlo.
P.s. - Confronta anche il tema "Vicini rumorosi" di qualche giorno fa'.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] Amm.re offresi

Salve a tutti forse risulterò un po' OT, ma posto su questo NG per offrire
la mia consulenza per l'amministrazione dei condominii.
Io sono di Fano quindi se c'è qualcuno della zona che avesse bisogno basta
che risponde all'indirizzo email specificato.
Scusa ancora se sono OT.
Studio 2003 (per ora solo on-line)
studio...@libero.it
- Fano -

Quanto costa la tua consulenza per un condominio di 7 unità ?

 ha scritto nel messaggio
news:bja03t$pg3$1...@newsreader.mailgate.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costi bonifica serbatoio gasolio

Buongiorno,
 
Nel mio condominio abbiamo scoperto che esiste ancora il serbatoio del
gasolio del vecchio impianto di riscaldamento centralizzato. Si tratta
di una cisterna interrata che contiene ancora una certa quantità di
liquido.
 
La bonifica della cisterna dovrà essere affrontata durante la prossima
assemblea. Gentilmente, in base alle vostre esperienze, vorrei sapere,
ovviamente in maniera indicativa, i costi di tale bonifica.
La cisterna non può essere rimossa per problemi logistici, deve quindi
essere svuotata, resa inerte e riempita.
 
Nessuno ne conosce le dimensioni esatte, ma mi basterebbe avere delle
stime sui costi.. gliusto per sapere a cosa andiamo incontro..
 
Saluti!
 
 
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 stime sui costi.. gliusto per sapere a cosa andiamo incontro..
 
a) misurate con una certa cura l'attuale altezza del liquido
 
b) pompate fuori il liquido, misurando la quantita' estratta
 
c) misurate l'altezza interna del serbatoio, che nell'ipotesi
sia a sezione cilindrica, coincide con il diametro
 
A questo punto avete tutti i dati per calcolare le dimensioni
interne del serbatoio :-)
Per avere la risposta, proponete il problema all'insegnante
di matematica di una vicina scuola media inferiore, che potra'
assegnarlo nel prossimo compito in classe :-)
 
- noto il diametro del cilindro
- nota l'altezza della secante (l'altezza del liquido)
- noto il volume del segmento cilindrico sotto la secante (volume del liquido)
 
calcolare il volume del cilindro
 
Come via di calcolo si suggerisce di calcolare il rapporto tra l'area
della sezione cilindrica e l'area del segmento sotteso dalla corda
che si trova sulla secante di altezza individuata.
 
Poi si moltiplica per questo rapporto il volume di liquido
estratto.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: c'e' qualcuno che ricorda Il sito?

Cari amici,
tenpo fa' trovai forse su questo ng, il sito di professionisti che
rispondevano su domande rigardanti questioni giuridiche.
Ho perso il loro indirizzo, qualcuno me lo saprebbe indicare?
Grazie!!! :o)

 ha scritto nel messaggio
news:93uakv$o1q$3...@lacerta.tiscalinet.it...
