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Titolo: Si puo' bloccare il proprio posto auto condominiale?

Salve
nel mio condominio capita molto spesso di trovare il proprio posto auto
occupato abusivamente da altri anche se per poco tempo.
E' possibile bloccarlo con paletti e catena per evitare che altri in
assenza dell'avente diritto al posto auto lo occupino abusivamente?
Grazie e ciao a tutti
-- 
Salvatore Ciambra (Palermo)
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 assenza dell'avente diritto al posto auto lo occupino abusivamente?
        Sarebbe utile conoscere la origine e le modalita'di questa asse-
        gnazione! 
        La considero parte comune ad uso esclusivo,quindi Si! 
        Che i deterrenti pero'non creino intralcio pericolo etc.. :-))
        ciaofelix
-- 
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Ovvio! I posti auto sono posizionati a spina di pesce davanti i
manciapiedi dei palazzi e i singoli posti sono delimitati da una striscia
di vernice bianca. Basterebbe posizionare i paletti all'inizio delle due
strisce che delimitino il posto auto. Ovviamente suppongo debbano essere
di una certa altezza in modo che siano visibili comodamente dalla
posizione di guida e per lo stesso motivo debbano essere verniciati a
strisce bianco/nero...
Ciao
-- 
Salvatore Ciambra (Palermo)
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 strisce bianco/nero...
        Esatto! Io li metterei un po'piu'in dentro! 
        Altrimenti ostacoli le manovre dei tuoi vicini che ti fiancheg-
        giano! Diciamo in modo tale che consenta l'apertura delle porte
        di una vettura media,diciamo circa 80 cm! :-)
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
        Eccoti l'Art.che ti consente di farlo! :-))
        ciaofelix
-- 
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 > posto auto nel cortile del condominio.
Secondo la legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 26 n. 5: "Gli spazi di cui
all'articolo 18 della legge 6 agosto 1967, n. 765, costituiscono pertinenze
delle costruzioni, ai sensi e per gli effetti degli articoli 817, 818 e 819
del codice civile".
Quindi S_Ciambra  dovrebbe averne la proprietà, con tutti gli annessi e
connessi, e il solo divieto degli atti emulativi e di quanto prevede
l'Articolo 1122: "Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell'edificio".
Il tuo art. 1102 dice anche: "Il partecipante non può estendere il suo
diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie
atti idonei a mutare il titolo del suo possesso".
Perché questa frasetta la salti sempre?
E comunque, per il proprietario o il titolare di un diritto reale,
quell'articolo è privo di significato.

 diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti.
 
      Dov'e'il danno?
      Mi spiace Matteo e' la seconda volta che ti soffermi su questo aspet-
      to ed interpreti in maniera restrittiva il 1102!
      Anche le zanche per il palo dell'antenna sono un danno!
      Ho letto una recente sentenza di cassazione al riguardo,che ribadiva
      il diritto ad eseguire opere sulle parti comuni per il miglioramento
      dell'utilizzo anche di un solo condomino!
      Chiamala innovazione se ti pare che non priva gli altri dei propri
      diritti ma migliora l'uso al singolo!
      Vuoi quindi dire che impedire un'abuso e'un'abuso?


Matteo ha scritto:
     Penso che quanto sottoriportato chiudera' la *partita* sulla applica-
     zione dell'art 1102 Benedetto!! :-))
     ciaofelix
 
 
L'AVVOCATO RISPONDE ... 
 
 
 
UNA IMPORTANTE SENTENZA DELLA CORTE DI CASSAZIONE
Abbiamo detto più volte nei nostri articoli che la installazione di
antenne rappresenta un diritto. Abbiamo anche detto che, coloro che
abitano in condominio, hanno la possibilità di porre antenne sul lastrico
solare condominiale purché così facendo non vengano pregiudicati i diritti
degli altri condomini. Ciò deriva, a nostro parere, da due considerazioni,
la prima è che installare antenne è espressione della libertà di
informazione , libertà di informazione tutelata dalla nostra Costituzione,
l&#8217;altra è che il codice civile (art. 1102) prevede la possibilità,
all&#8217;interno dei condominii, di utilizzare le parti comuni per fini
particolari dei singoli condomini.
Ciò che abbiamo più volte detto argomentando da poche massime
giurisprudenziali e da principii generali, è stato confermato da una
recente sentenza della Corte di cassazione. La Corte, con sentenza del 5
giugno 1998, ha precisato che è consentita la installazione di una antenna
sul tetto comune da parte di un singolo condomino, a condizione che, per
le dimensioni dell&#8217;antenna in rapporto a quelle del tetto, o per
altre ragioni di fatto, tale uso non escluda per gli altri la possibiltà
di fare del tetto stesso analogo uso particolare. Ciò è stato detto dalla
Corte partendo dal fatto che l&#8217;articolo 1102 c.c. - quello che
abbiamo più volte citato nei nostri articoli e che prevede la possibilità
di usare le parti comuni anche per fini particolari dei singoli - offre ai
condomini la possibilità di ritrarre dal bene comune un&#8217;utilità più
intensa rispetto a quelle che vengono ricavate dagli altri con il limite
di non alterare la consistenza e la destinazione di esso e da non impedire
l&#8217;altrui pari uso.
La Corte di Cassazione, pertanto, ha offerto una ulteriore conferma a
quanto da noi sostenuto circa il diritto dei condomini di installare
antenne sui lastrici solari o sui tetti comuni.
Dalla citata sentenza discende, inoltre, una implicita conferma alla
convinzione, da noi maturata, che le assemblee condominiali non possano
vietare l&#8217;installazione di antenne sulle parti comuni degli edifici,
a meno che non ci siano concrete ragioni che giustificano il divieto.
(Avv. Stefano Angiolini) (Dr.ssa Elena Balsimelli)


      zione dell'art 1102 Benedetto!! :-))
Perché dei laureati in legge prendono un topicco, scambiando un'obbligazione
ex lege e un diritto soggettivo con un diritto reale?

       Anche le zanche per il palo dell'antenna sono un danno!
L'antenna e il 1102 c.c. sono come i famosi cavoli a merenda.
"i proprietari d'immobili o porzioni d'immobili, non possono opporsi
all'installazione sulla loro proprietà di
antenne destinate alla ricezione dei servizi di radiodiffusione appartenenti
agli abitanti dell'immobile stesso". (artt. 1 e3, Legge 6 maggio 1940, n.
554)
L'antenna può installarla anche la colf straniera e senza permesso di
soggiorno del subconduttore, e il proprietario, singolo o collettivo, non
può opporsi.
Siamo nel campo delle obbligazioni e dei diritti costituzionalmente
garantiti. I diritti reali non c'entrano.
La Corte di Cassazione ha precisato che il diritto di installare antenne
radio e televisive sui beni di proprietà esclusiva altrui da parte
dell'abitante dell'immobile costituisce una facoltà che attiene
all'esercizio del diritto primario dell'informazione e della libera
manifestazione del pensiero, e non incontra altro limite se non quello di
ostacolare il pari diritto degli altri. (Cass. Civ., Sez. II, 24 marzo 1994,
n. 2862; Cass. Civ., Sez. II,6 novembre 1985, n. 5399; Cass. Civ., 16
dicembre 1983, n. 7418).
Il diritto, invece, di modificare una parte comune in modo da impedirne
l'utilizzo a tutti, comproprietari compresi, non è neppure immaginabile.
Se invece è proprietario, come io penso che sia, per me può anche farci un
orto, recintarlo, raddoppiarlo con una macchina seppellitrice di auto, ecc.
È roba sua e deve stare attento solo a non far crollare il palazzo.

Matteo ha scritto:
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         Corte partendo dal fatto che l&#8217;articolo 1102 c.c. - quello
che
abbiamo più volte citato nei nostri articoli e che prevede la possibilità
di usare le parti comuni anche per fini particolari dei singoli - offre ai
condomini la possibilità di ritrarre dal bene comune un&#8217;utilità più
intensa rispetto a quelle che vengono ricavate dagli altri con il limite
di non alterare la consistenza e la destinazione di esso e da non impedire
l&#8217;altrui pari uso.
         Se permetti credo piu' agli estensori di questo articolo,
         che non a te! Non me ne volere!! :-))
         ciaofelix
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 Grazie e ciao a tutti
se il post oauto risulta dal rogito come di tua proprietą
puoi anche delimitarlo o chiuderlo con catene
č tuo e ne fai ciņ che vuoi
se qualcun oentra di nascosto una bella denuncia e vedrai che non ci
riproverą pił

 č tuo e ne fai ciņ che vuoi
Cio' č possibile anche se venisse riesumato il classico problema della
estetica, decoro etc... (un posto auto recintato da catene, un'altro con
paletti, un altro ancora con... la ghigliottina... non č un bello
spettacolo da vedere)?
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

 spettacolo da vedere)?
il decoro riguarda il prospetto esterno
se il posto auto č posizionato in luogo non visibile dalla pubblica via che
problemi hai?

 spettacolo da vedere)?
       Non concordo con Blindonet che il decoro riguardi il solo prospetto!
       quello e' l'alterazione del decoro architettonico!
       Penso tu ti riferisca ad un senso di ordine ed uniformita' di ele-
       menti aggiunti alle strutture condominiali!
       Se il condominio non e'in grado di deliberare norme al riguardo
       evidentemente e'conposto da persone insensibili a questo aspetto
       ed allora avranno cio' che meritano!
       Le leggi non possono legiferare sul buon gusto e senso dell'ordine!
       ciaofelix
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