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Titolo: Maggioranze, millesimi e condomini.

Riformulo la richiesta di chiarimenti sul potere deliberativo di un
condominio composto da 7 proprietari dove il condomino maggioritario
possiede 660 mm ed i restanti sei 334 nel totale.
Considerando che il condomino maggioritario possiede il negozio che occupa
tutto il piano terreno ed un grosso garage interrato che hanno ingressi
separati dal portone di accesso ai sei appartamenti domando:
1) cosa possono deliberare i sei condomini quando il maggioritario non si
presenta e se quest'ultimo moroso, come possono imporre i pagamenti ?
2) A quali articoli del CC si può fare riferimento ?
3) Possiamo cambiare amministratore con la maggioranza di  un terzo dei
millesimi ?
4) Possiamo destituire l'Amministratore ?
Vi ringrazio anticipatamente per tutte le notizie che vorrete darmi.
Hel

4) Possiamo destituire l'Amministratore ?
Solo con ricorso all'autorita' giudiziaria ex art. 1129 C.C. - esistendone
le condizioni.
Ribadendo il concetto che l'Amm.re, per ovvi motivi, e' nominato dall'unico
Condominio " maggioritario ", si potrebbe ... diciamo cosi'  ... convincere
detto Condomino ad accettare un Amm.re proposto dagli altri comproprietari.
Saluti                            Fabio

 presenta e se quest'ultimo moroso, come possono imporre i pagamenti ?
Potete approvare consuntivo e preventivo dove vengono evidenziate le
morositą;fare la manutenzione ordinaria, le riparazioni urgenti e
necessarie,  la normalizzazione (ammodernamento) degli impianti comuni;   non
č poco !
L'amministratore deve pretendere i pagamenti fino a rivolgersi all'autoritą
giudiziaria per l'emissione di un decreto ingiuntivo.
P.S. postando lo stesso problema fra due mesi non otterrai risposte diverse
dalle attuali ;-)

Scusa se mi intrometto, ma il condomino maggioritario da solo non può ne
nominare ne destituire ne confermare l'amministratore.
Per destituire l'
amm.re
, gli altri 6 condomini possono semplicemente votare
NO alla richiesta di conferma, proponendone un'altro.
Poichè per la conferma in carica occorre almeno un terzo dei condomini (3,
perchè 7/3 fa 2,3333) ed un terzo del valore millesimale e per la nomina
occorre la metà dei condomini favorevoli con almeno 500 mill.mi è pacifico
che si creerà una situazione di stallo che potrà essere sanata dall'autorità
giudiziaria. Vedi a questo proposito l'articolo 1129 e 1136 del Codice
Civile.
In bocca al lupo!
Maurizio
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Titolo: indice ISTAT

Siccome il mio contratto di affitto prevede l'adeguamento del canone in
base all'indice ISTAT che tra poco verrà applicato, vorrei conoscere
tale dato: chi me lo può dire ?
grazie

 tale dato: chi me lo può dire ?
Quale indice? Prezzi all'ingrosso, al consumo, costi di costruzione,
retribuzioni......?

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Titolo: Certificato di abitabilità

Ciao a tutti.Ho bisogno del vostro aiuto.Vi volevo chiedere cosa comporta
acquistare una casa senza certificato di abitabilità?
Spero che possiate aiutarmi.

giufà wrote:

       Nessun rischio,se la casa ne ha i requisiti.
       Felix
 
-- 
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        Felix
    Verifica soprattutto che non manchi il certificato perchè sono stati
effettuati lavori senza concessione edilizia (o senza DIA). Gli impianti
sono a norma, con tanto di certificato?
    Ciao!!!
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Titolo: Forse OT - Vendita immobile e varie disdette

Non so se sono off -topic ma non sapevo dove altro poter chiedere
Sono proprietario di un immobile che usavo per  le vacanze. Quindi
dichiarata come seconda casa.
Adesso l'ho venduta ed entro la fine giugno dovrň lasciare l'immobile al
nuovo proprietario.
Vi chiedo quali "procedure" devo adempiere per disdire tutti i servizi
(enel - acquedotto  ) e per non pagare piů altre tasse (ICI - Rifiuti -
tasse locali).
Vi ringrazio anticipatamente per  l'aiuto

Cdm_goodhour ha scritto:

     Per le forniture leggi i contratti e segui le istruzioni per le
disdette, se non li hai manda una raccomandata all'ufficio di zona con
     indicate le letture, ove possibile.
     Per le tasse comunali all'ufficio tributi comunale ti daranno moduli
     da compilare, per i periodi intermedi veditela con l'acquirente.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Per l'ici non ci sono problemi.. non devi fare nulla... l'acquirente è 
obbligato entro 60 giorni a presentare la dichiarazione ici del nuovo 
acquisto.. quindi quando andra' al comune.. cambieranno il nome e te ne 
sarai fuori.. se non lo fa.. tu hai sempre l'atto di vendita.. che fa fede.. 
e poi il comune se la vedra' con lui..
Per i rifiuti devi disdeddarli al comune..
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Titolo: Solaio abusivo!!!!!! AIUTO

Ciao a tutti!
Volevo esporvi il seguente caso:
nel condominio dove abito è accaduta una cosa alquanto singolare riguardo
alla costruzione di un solaio abusivo. Nel lontano 1981 un condomino ha
chiesto alla assemblea condominiale di potersi "appropriare" per uso suo
privato di una porzione del solaio che è parte comune del condominio, per
poterla usare per suo uso privato. Il condominio in quell'occasione aveva
deliberato, accordando al condomino richedente l'uso di una porzione di
soalio, che però doveva essere delimitata da tansenne in legno facilemtne
aspertabili. Nel giro di pochi anni questa persona ha delimitao lo spazio in
questione costruendo un vero muro, che andava ad ampliare il suo solaio
privato, la cui superficie è ora più che raddoppiata a causa
dell'inglobamento dello spazio in questione.
Dopo anni di dure lotte infruttuose, non si è concluso nulla! Gli altri
condomini non vorrebbero accolalrsi le spese di un avvocato per far buttare
giù la parte abusiva ed oltretutto il condomino che se l'è "arraffata" si
cela dietro un "c'è stata una delibera e io sono stato autorizzato a
farlo!".
Le mie domande sono queste:
1) può un'assemblea condominiale deliberare sulla cessione di parti comuni a
un condomino?
2) cosa si può fare ora? si può denunciare la cosa? Tenuto conto del fatto
che su 21 condomini che siamo ci seguirebbero solo in pochi nel caso in cui
ci siano spese da affrontare!!!
Un grazie a tutti colore che mi potranno aiutare in questa spinosa faccenda.
A proposito, l'amministratore fa finta di niente e ci ha più volte preso in
giro, sta cercando di ignorare la faccenda, in modo da far passare i 20 anni
e dare il solaio per usocapione al condomino e se gli si chede qualcosa dice
che la delibera è stata fatta dal condominio e non è discutibile!!!
Ciao
Paola

 un condomino?
può concederle in locazione per meno di 9 anni con maggioranza ordinaria,
per cederle serve l'unanimità o più precisamente la stipula di atto
contrattuale sottoscritto da tutte le proprietà.

 un condomino?


 wrote in message
3965DFBD...@tiscalinet.it...



wrote:






Volevo solo agiungere alle risposte che ti sono state date che 
per verificarsi l'usucapione il possesso deve essere, oltre che protratto per 20 
anni, 
pacifico
. Se tu, in quanto proprietario per certi millesimi della 
superficie occupata dall'abusivo, scrivi a quest'ultimo una raccomandata A.R. in 
cui lo inviti per quanto di tua competenza all'immediato ripristino dello stato 
dei luoghi, hai fatto venore meno il requisito di possesso pacifico. Ogni 6 o 7 
anni fa la raccomandata, così interrompi i termini di 
usucapione.
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Titolo: ritardo lavori

salve a tutti del NG.
Vorrei fare una domanda per cercare di risolvere un mio problema.
Ho una attività di servizi ed ho avuto mandato per svolgere il servizio di 
coordinamento in fase di progettazione ed esecuzione in materia di 
sicurezza, nonché la D.L. ( che ho dato ad un mio collega) per dei lavori di 
manutenzione presso uno stabile. Il mandato è firmato in data di Novembre 
alchè io ho preso un anticipo ed emesso regolare fattura con ritenuta 
d'acconto. A tutt'oggi i lavori non sono ancora iniziati e non ho mai 
ricevuto comunicazione di variazione della data d'inizio lavori.
La domanda è questa : posso rescindere il contratto trattenendomi l'importo 
ricevuto?
Ringrazio a tutti coloro che possano darmi una risposta. 

luifan ha scritto:


       Cosa c'e' scritto sul contratto?
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
ho solo una lettera di mandato ad eseguire il servizio ma il preventivo che
avevo fatto parlava di prezzi riferiti ad un mese
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Titolo: rifacimento balconi

Avrei bisogno di sapere come si ripartiscono i costi di rifacimento dei
balconi:
abito al piano terra, due piani sopra il mio giardino c'è un balcone.
Mi è stato prospettato che dovrò sostenere i costi del suddetto
balcone in quanto la parte 
sottostante è di pertinenza di chi abita sotto e quella superiore di chi
usa il balcone,
siccome chi abita al piano sopra il mio non ha un balcone sostiene che
quello sopra le sue 
finestre sia di mia competenza.
A quanto so ognuno è tentuo a pagare per il suo balcone intendendo la
parte superiore 
esottostante dell'aggettante su cui ha accesso.
Attendo delucidazioni
grazie mille
EC
-- 
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 A quanto so ognuno č tentuo a pagare per il suo balcone intendendo la

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Titolo: Posso cambiare porta del Garage in condominio?

Abito in un complesso grande, 8 palazzi che formano un unico condominio
amministrato da un unico amministratore. Siamo circa 100 famiglie.
Sotto le case, ci sono 3 file di Garage. Il mio è nella fila centrale. Io 
vorrei cambiare
la porta del garage che attualmente è una basculante e mettere un 
avvolgibile. A livello
estetico cambierebbe che invece che avere le strisce verticali, le avrebbe 
orizzontali.
Premesso che voglio fare le cose in regola, e che oggi pomeriggio chiamerò 
l'amministratore,
volevo sapere in anteprima cosa posso o non posso fare. Nella mia fila ci 
sono già 2 Garage
che hanno l'avvolgibile invece della basculante, anche se devo dire che non 
so se sono nati così,
in quanto sono posizionati vicino alle scale a chiocciola per andare ai 
condomini e invece di avere
l'ingresso inclinati di 45° come quasi tutti (mio compreso) sono paralleli 
alla strada. Comunque sono
adiacenti a garage aventi la porta basculante, quindi a livello estetisco 
c'è già questa visione
Strisce orizzontali, strisce verticali.
 
Quindi la domanda è, posso metterla secondo voi, o avrò problemi? Se 
l'amministratore mi da l'ok,
o me lo nega, devo farmi mettere qualcosa per scritto per stare tranquillo? 
Se mi negasse
l'autorizzazione, posso chiedere come mai ce me sono già 2 nella mia fila?
 
Grazie :)
 

 l'autorizzazione, posso chiedere come mai ce me sono già 2 nella mia fila?
 
  Polemiche inutili!
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 l'autorizzazione, posso chiedere come mai ce me sono già 2 nella mia fila?
 



Ma io lo ritengo nella mia ignoranza. Ripeto, non voglio fare una cosa
che poi magari mi tocca spendere altri soldi per andare a rimuovere.
A chi dovrei chiedere il permesso dunque? Durante la prima assemblea?
Oppure davvero è un intervento irrilevante e posso farlo tranquillamente
solo avvisando l'amministratore e stop?
 
Per dare un idea diventerà cosi: 
http://snipurl.com/23i6485
 
da così: 
http://snipurl.com/23i64kz
 
 
Grazie 
 

 solo avvisando l'amministratore e stop?
 
       Non esiste una risposta certa poichè anche in caso di autorizzazione
      assembleare a maggioranza chiunque potrebbe in seguito citarti in
      giudizio, solo il giudice ha titolo per decidere su una cosa del
genere, quindi fa il lavoro confidando sul fatto che già altri lo hanno
       fatto e che nessuno rischierà una causa persa.
       felix.
       P.S. Comunicarlo in assemblea è cosa buona e servirà a sondare gli
            umori.



Ok grazie. La prima assemblea è troppo lontana, io ho urgenza di fare il 
lavoro.
Se l'amministratore che comunque presiede le assemblee e conosce i condomini
crede che non ci sia problemi lo faccio, altrimenti cercherò una soluzione 
alternativa.
Grazie per i consigli
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Titolo: suddivisione tetto

allora, innanzitutto saluto tutto il ng. Come si capisce dal titolo ho
un problema di suddivisione della spesa di rifacimento del tetto.
Cercherò di essere il più chiaro possibile: il tetto copre interamente
l'ultimo appartamento (uno solo)+ il vano scale. Al tetto non vi è
accesso diretto nè dalle scale nè dall'appartamento. Il suddetto
appartamento  copre a sua volta un tot di appartamenti di uguale mq
posti ai piani inferiori lasciando invece scoperti un'altra colonna di
appartamenti. 
-In sostanza il palazzo ha 2 appartamenti per piano  (ogni appartamento
è di100mq l'uno) tranne l'ultimo piano che ne ha 1 solo (100mq).
Come và suddiviso il tetto? L'Amm. ha suddiviso le spese solo tra i
condomini che "usufruiscono" del tetto lasciando fuori dal calcolo tutta
un serie di appartamenti e facendo pagare a questi solo la copertura del
vano scale. Mi chiedevo se fosse giusto. 

pelo ha scritto:

     Chiarisci allora che il tetto del fabbricato e' realizzato in parte
con
   spioventi ed in parte con un lastrico solare ad uso esclusivo di chi
   abita l'attico! 
     Gli appartamenti esentati pagheranno le spese relative a detto
lastrico
   o terrazza a livello del condomino piu' in alto!
     Ma visto che l'amministratore e' cosi' precisino, digli che i muri
perimetrali sono comunque parte comune quindi sarebbe il caso di frazionare
     anche quella  parte del tetto che li protegge ed addebitarla a tutti.
     ciaofelix:-)
-- 
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    abita l'attico! 
Innanzitutto grazie per esserti letto tutto il post! 
Ma fa differenza se il tetto è tutto un lastrico senza spioventi? Cosa
vuol dire ad uso esclusivo? Nel nostro caso il lastrico copre solo quel
appartamento ma non ci sono accessi da nessuna parte. Si può considerare
ad uso esclusivo?
Grazie 

 ad uso esclusivo?
    Evidentemente no, e' condominiale, quindi ripartito fra tutti i
sottostanti.


 sottostanti.
Quindi è giusto come ha suddiviso l'amministratore che ha esentato gli
appartamenti che non stanno sotto quel tetto facendogli pagare solo la
parte relativa alle scale?

 wrote:


     Si, ma come ti ho detto quel tetto "serve" a tutti i condomini non
solo
   per la parte "scale" ma anche per i muri perimetrali quindi un calcolo
piu'
   accurato non guasterebbe!

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Titolo: dubbio

mi dicono (non ho verificato di persona) che su ilsole24ore segnalano 
che a brescia (ad esempio) solo metà dei condomini sono censiti e che di 
questa metà solo il 40% è amministrato con adempimento fiscale.
Mi sembrano cifre esagerate ma certamente saranno state originate da una 
indagine.
20 condomini su 100 in regola!
ma gli uffici comunali preposti dormono?



Ai Comuni interessa solo il versamento di multe ed imposte locali, 
l'evasione è affare della GdF e dell'Agenzia delle Entrate

un progetto unico approvato prevede la costruzione di due manufatti 
interdipendenti: una base di sostegno per realizzare una costruzione
il manufatto di sostegno è a carico di un soggetto, mentre la 
realizzazione del fabbricato è a carico di un secondo.
In pratica: il primo soggetto si è impegnato a realizzare il basamento 
nel caso il secondo volesse costruire.
Problema: non si sono accordati per affidare l'intero lavoro ad una 
ditta e ci saranno due committenti con due appaltatori diversi per 
realizzare in contemporanea un progetto unico.
Può essere individuato una specie di Committente principale che si 
prende in carico anche la seconda committenza? Il secondo potrebbe 
diventare un affidatario....
Per motivi pratici il progetto non può essere rivisto e sdoppiato.
Qualche idea?

giorgio ha scritto:

   Si chiama ATI ovvero Associazione Temporanea d'Imprese, una delle quali
   assume il ruolo di capogruppo.
   ciaofelix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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giorgio ha scritto:

http://it.wikipedia.org/wiki/Associazione_Temporanea_d'Imprese


 
certo! hai ragione, me n'ero dimenticato, non avendoci mai avuto a che fare
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Titolo: Obbligatorio   certificato gas  ?

Buon  giorno  ,
 
riguardo alla   vendita  di  immobili  ,  dopo  l   abrograzione
dell  obbligo  del  certificato dell impiantto elettrico  e
idraulico ,   come  stanno le  cose  per  il  gas ?
Gas  che  vale  sia  per  il  gas  da   riscaldamento
e che  uso cucina  ,  e� obbligatorio  oppure  non  lo  e�piu?
 
grazie.
 
 
 
-- 
 
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 ha scritto nel messaggio 
news:jrcak8$a44$1...@news.newsland.it...

ma chi ha detto ci�??
 
nelle compravendite, se non diversamente specificato gli impianti si debbono 
intendere conformi, ma non vige alcun obbligo di adeguarli o di garantirne 
la conformit�.
 
 
 

 la conformità.
 
 
Intendevo  il  contrario  :   se   sono  di  fatto  conformi ,
e´obbligatorio fornire  i   certificati che  lo  attestano?
 
E´ evidente  che  se si vende  un  immobile  non   a  norma ,
 si   deve  vendere  a  un  prezzo molto  basso.


  si   deve  vendere  a  un  prezzo molto  basso.
 
Non esiste la definizione di "immobile non a norma", affermazione
generica, di vasta portata che porta spesso a conclusione assurde.
Si puo' avere un immobile privo di certificato di abitabilita'.
Oppure un'immobile munito di certificato di abitabilita' senza
dichiarazione di conformita' dell'impianto gas, perche' semplicemente
funziona tutto elettrico.
Poi c'e' il caso dell'immobile venduto al grezzo. Poi dell'immobile
venduto con l'impianto da revisionare (per esempio, per non avere
fatto le verifiche periodiche).
Ma dire "immobile non a norma" e' come la signora che risponde
al tecnico che chiede: "Cosa non va nel suo televisore ?",
risponde: "Non funziona nulla!" ... riposta che non ha senso (per
dire che non funziona nulla, occorre avere verificato tutte le
funzionalita' dopo la rottura ...) e non aiuta per niente il tecnico.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
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Titolo: regolamento contrattuale e preliminare di vendita

Saluti, spero di non essere OT
sto valutando l'opportunità di acquistare un appartamento facente parte di
uno stabile in costruzione. I lavori sono quasi terminati (la consegna è
prevista per fine gennaio 2004)  e dunque il tempo stringe. Che ne pensate
di una clausola del preliminare di tal fatta : " All'immobile in oggetto,
che sarà venduto a corpo e non a misura, competerà una quota di comproprietà
sulle parti comuni dell'edificio ai sensi dell'art. 1117 c.c., quali
risulteranno dall'eventuale regolamento del condominio o del consorzio che
sarà predisposto e dalla relativa tabella millesimale, che la parte
promissaria acquirente si impegna ad accettare rinunziando sin d'ora ad ogni
eccezione al riguardo."
Stante la ben nota onerosità dei regolamenti condominiali contrattuali come
cautelarsi rispetto all'impegno ad accettare un regolamento unilateralmente
predisposto dal costruttore e al momento della (eventuale) sottoscrizione
del preliminare non ancora esistente? Se ipoteticamente il preliminare fosse
sottoscritto e, nell'immediatezza della stipula del definitivo, il
promissario acquirente dissentisse dalle ben possibili forti limitazioni
imposte al godimento della sua esclusiva proprietà dal regolamento, poi
effettivamente steso, che accadrebbe?
Potrebbe, ad esempio, il promittente venditore agire ex 2932 c.c.?
Più in generale il rifiuto di accettare il regolamento contrattuale
configurerebbe inadempimento?
Posto una massima ma non credo faccia al caso mio: "Il regolamento di
condominio edilizio predisposto dall'originario (ed unico) proprietario
dell'edificio é vincolante per gli acquirenti delle singole unità
immobiliari (purché richiamato ed approvato nei singoli atti di acquisto)
nella sola ipotesi che il relativo acquisto si collochi in epoca successiva
alla predisposizione del regolamento stesso, e non nel periodo antecedente
tale predisposizione, ancorché nell'atto di acquisto sia previsto l'obbligo
di rispettare il regolamento da redigersi in futuro, mancando, in tal caso,
uno schema negoziale definitivo, suscettibile di essere compreso per comune
volontà delle parti nell'oggetto del contratto; in questa ultima ipotesi,
pertanto, il regolamento può vincolare l'acquirente solo se, successivamente
alla sua redazione, quest'ultimo vi presti volontaria adesione. ( Cassazione
sentenza N° 856 del 26 gennaio 2000) "
Avete qualche suggerimento? Grazie per l'attenzione Ciao

 Avete qualche suggerimento? Grazie per l'attenzione.
 
      Lungo ed ampolloso!
      Chiarisci sin da ora quali sono le parti condominiali esenti da
      vincoli di qualsiasi tipo! Chiarisci che le spese condominiali
      TUTTE saranno a carico di TUTTE le unita' immobiliari!
      Il regolamento cntrattuale DEVI conoscerlo sin da ora! Stai tran-
      quillo il costruttore gia' ce l'ha'!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Re: Pulizia scale che fare

 dell'amministratore mio padre (anche lui pensionato)?
Una colf a ore può tranquillamente esser tenuta in regola (rivolgiti al
sindacato per informazioni sugli scarsissimi adempimenti contributivi), e
un'impresa di pulizie può lavorare tranquillamente per un privato.
C'è in giro un sacco di gente che si diverte a dipingere come complicate le
cose più semplici.


l'unica e' che un condomino volenteroso e bisognoso di qualche euro provveda 
lui incassando il pattuito 

 istituito il servizio in virtù della loro maggioranza per teste superiore?
nessuno puo' obbligare un condomino a pulire le scale, come nessuno puo' 
obbligarlo a tenersele sporche. se voi 2 non volete spendere soldi, 
prestatevi di pulire non solo il vostro pianerottolo ma tutte le scale e 
pianerottoli, per una cifra abbordabile, al punto che sicuramente 
accetteranno. viceversa si andra' sicuramente verso una impresa esterna. 

 la maggioranza per teste?
Non basta. Comunque potreste proporre di risparmiare il profitto
dell'impresa di pulizie e assumere un dipendente del condominio con le
facilitazioni previste dalla legge 30 (detta impropriamente legge Biagi).
Vedrete  che l'amministratore, privato della sacrosanta provvigione,
smetterà di caldeggiare soluzioni particolarmente onerose del problema.
Un sindacato, o un'agenzia di lavoro interinale, vi potrà spiegare come, e
con che costo, si può assumere una persona per qualche ora la settimana.

 ma ci è andato vicino...!!
per me ha ragione.

 restanti 472 millesimi?
Con 528 millesimi potete paralizzare il condominio, impedendo che sia
approvata qualsiasi delibera.
Il mio è solo un suggerimento, per evitare un dannoso muro contro muro,
sputtanando, al contempo, un cialtrone.
Un giorno riuscirò a capire l'amore dei condomini per le imprese di pulizie:
il profitto del padrone è almeno pari alla retribuzione dei dipendenti e
questi ultimi sono reperiti tra persone prive di qualsiasi professionalità
(chi ce l'ha fa le pulizie in proprio, non in quelle imprese). Certo, quando
metà dell'incasso è profitto, la mancia per qualcuno ci scappa......
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antifurto e detrazione...

Vorrei installare un antifurto per la casa e leggendo il Messaggero di oggi,
c'č scritto che si puň detrarre fiscalmente ill 36% per gli inteventi di
ristrutturazione della casa.
Com'č l'ěter per la detrazione ?

 Com'è l'ìter per la detrazione ?
Il bonus è previsto per opere che siano, almeno, manutenzione straordinaria.
Perciò chi redige la DIA e/o chi installa l'antifurto, sono tenuti a
conoscere l'iter, che si completa in 5 minuti, se non è la prima volta (a
leggere e capire le circolari, per chi non s'intende nè di fisco, nè
d'edilizia, ci vuole almeno una settimana).

 leggere e capire le circolari, per chi non s'intende nč di fisco, nč


 C'č la detrazione ?
Detrazione IRPEF del 36%
Scaricabile in formato PDF (1685K)
http://www.enea.it/com/web/pubblicazioni/Op16.pdf
Buona lettura. Se ti aspetti che qualcuno ti riassuma in poche righe un mega
e mezzo di roba, hai molta fantasia.


 C'è la detrazione ?
Si, ma la procedura (che di per sè non è complicatissima) deve esser seguita
ALLA LETTERA.
Vedi 
www.finanze.it
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prelazione

salve a tutti
abito in un condominiio composto da 4 appartamenti di cui tre sono miei,
ad un mio vicino di casa sarà messo all'asta il suo appartamento per il 
fallimento della sua impresa,io come suo vicino di casa ho qualche 
diritto di prelazione sull'appartamento anche se ci sarà certamente 
un'asta pubblica?
grazie

 grazie
Assolutamente no,i casi previsti dalla legge sono tassativi!

 
di nuovo grazie.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parabola

il condomino sopra mi ha spaccato lbn della parabola!
che gli faccio?
2 sberle?
denuncia?
sputtanata?
ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 sputtanata?
Forse e' piu' competente il NG:
it.diritto
amministratore e condominio non possono
fare nulla in questi casi.
Pekilan

 sputtanata?
     Fattela ripagare! La tasca fa piu' male.
     ciaofelix:-)
-- 
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 Pekilan


 sputtanata?
domanda: come ha fatto? dov'era la parabola?
come ha fatto a romperla? hai le prove che sia
stato lui?
alberto

 e' lui l'amministratore!!
Ritengo sempre che sia piu' competente il NG:
	it.diritto
a meno che non vuoi sapere con quale
quorum l'assemblea puo' mandarlo
via.
Pekilan

> sputtanata?
denuncia per diffamazione

 alberto


 i C.C. hanno detto di fare denuncia, ma senza prove........
      In pratica ti ha detto che e' stato il vento?
      Se e' cosi rompigli il vetro della macchina,ovviamente in una ntte
      ventosa.:-(
      ciaofelix:-)


 i C.C. hanno detto di fare denuncia, ma senza prove........
Se e' evidente che la rottura del LNB
e' dovuta per dolo, e l'accesso
e' possibile solo tramite passaggio
attraverso una proprieta' privata,
non vedo problemi.
Fai la denuncia e dai modo ai
carabinieri di fare le loro
indagini.
Se invece la rottura e' dubbia ...
ad esempio, se e' stato rotto il supporto
e risultano evidenti segni di corrosione
od indebolimento.
In quanto al LNB vero e' proprio
e' piuttosto difficile romperlo
(il vento no di sicuro)
e quindi il dolo dovrebbe
essere evidente.
A meno che non intendi un danno
elettronico. Insomma, descrivi il tipo
di rottura.
Pekilan


ma la parabola e' nel suo terrazzo? ti ha concesso
l'uso per installarla?
per quale motivo te l'avrebbe rotta?
tu puoi cmq fare denuncia dettagliando la spiegazione.
e' logico che se solo lui poteva accedere e si dimostra
che si e' rotta per dolo, magari se ricapita hai una
forza in piu'
alberto


tornando a noi..... sempre la solita diplomazia.. eh???
come l'hai poi messa ...hai deciso per alzare le mani???

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: telecamera in condominio

vorrei installare una telecamera sopra la porta di casa mia per 
videosorvegliare e registrare tutto cio che avviene nel pianerottolo, oltre 
a chidere permesso all'amministratore e mettere un cartello che avverte 
delle riprese cos'altro devo fare per stare in regola? 
 

 avverte delle riprese cos'altro devo fare per stare in regola?
 
 
La cam deve inquadrare solo le zone comuni.

 La cam deve inquadrare solo le zone comuni.
 
Il pianerottolo dovrebbere essere zona comune. ma siamo sicuri che non 
incorro in alcuna illegalit�? 
 

alaska ha scritto:

Il garante ha delle linee guida sul sito , che riguardano i condomini.
 
Giulia
 

 Giulia
 
Videosorveglianza: L’installazione di impianti di videosorveglianza sulle parti comuni è approvata con la maggioranza degli intervenuti e 1/2 del valore.(L. 220/12 - riforma del condominio)


Si intendo impianti condominiali, credo che l OP voglia farsene uno per lui(l'assemblea non c'entre niente nel caso .
 
Giulia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Convocazione assemblea

 Bye, Yorgos
qui si verte in tema di mini-condominio è
cmq si usa così anche nei grandi condomini!

 Vorrei un parere dagli esperti del NG, grazie.
il verbale lo può fare chiunque sia presente
infatti non è un obbligo per l'amministratore presenziare nemmeno se è un
condomino
pertanto chi si presenta stila il verbale
se però si presentano in due si raggiunge il quorum di validità e la
riunione è valida anche senza la presenza dell ámministratore/condomino
pertanto difficilmente un amministratore/condomino che si trova in siffatte
condizioni abbia l'interesse a mancare

 Bye, Yorgos
semplice. al fine di evitare di perdere tempo
si convoca l'assemblea ad orari assurdi ( tipo 2,30 pm) e succ. l'amministratore stila 
il verbale "nessuno è intervenuto" per passare direttamente alla II convocazione con 
la relativa maggioranza.

 Bye, Yorgos
ecco perchè ho detto 
che è un mini-condominio!!!
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Titolo: condominio parziale

 francesco ottaviano

 del tuo poco.
??????????
F.F.

 wrote in message
84b3nh$3dj$1...@nslave2.tin.it...


 Così è più chiaro?
No, ma non mi pare che dal quesito iniziale si evincesse quanto asserisci.
Nella fattispecie, per primo, mi porrei il problema delle Tabelle su cui
basare costituzione e deliberazioni assembleari "parziali".........
F.F.

 F.F.
"non sussiste il diritto di partecipare all'assemblea relativamente alle
cose, ai servizi e agli impianti, da parte di coloro che non ne hanno la
titolarita', sicche' la composizione del collegio e delle maggioranze si
modificano in relazione alla titolarita' delle parti comuni che della
delibera fomano oggetto"
Cassazione 27 settembre 1994 n. 7885
e ancora, cfr. con la R:R:Adeguamento 46/90 di matteo del 1/12/99 19:00,
che parla di sentenza di cassazione che ammette una molteplicita' di
amministratori per lo stesso condominio...
ho accettato questo incarico perche' e' il primo caso del genere che mi
capita, e quindi conto di fare nuova esperienza.
grazie a tutti quelli che hanno risposto, ma se volete il dibattito e'
ancora aperto.
se qualcuno ha il testo integrale della prima sentenza citata, gli sarei
grato se lo postasse.
saluti e auguri a TUTTI ;-)
francesco ottaviano


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA fatture pulizia condominiali

Si puņ considerare la fatturazione delle pulizie condominiali una attivitą 
di manutenzione e pertanto fatturarla al 10% ???
--
che bisogna fare per risparmiare in questi tempi di crisi!!!
;-) 

 attivit� di manutenzione e pertanto fatturarla al 10% ???
   No , perch� � considerata una prestazione di servizi ed � inoltre
   soggetta a ritenuta d'acconto del 4%.
   Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:%ofLn.62334$Ua.1...@twister2.libero.it...

Anche la manutenzione semestrale dell'ascensore � una prestazione di servizi 
ed manodopera soggetta alla ritenuta del 4%  e fattura l'IVA al 10% (dieci)
allora???
:-) 


  Che tono perentorio usi......la normativa che prevede l'aliquota IVA
  agevolata al 10% si riferisce solo alle ristrutturazioni e recupero del
  patrimonio edilizio abitativo.....e le pulizie non rientrano in tale norma.
  Che mi dici adesso ? :-)))
  w 

 ed manodopera soggetta alla ritenuta del 4%  e fattura l'IVA al 10% (dieci)
anche l'odiosa manutenzione caldaia
ma la pulizia scale mi sembra una faccenda diversa 
mah
-- 
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  Infatti i lavori per i quali spettano le agevolazioni fiscali sono quelli
  elencati nell'art.3 del testo Unico delle D.L. e regolamentari in materia
  edilizia, approvato con DPR 6 giugno 2001 n� 380 (precedentemente
 individuati dall'art.31 lettera a),b),c) e d) della legge 5 agosto 1978
 n�457 ).
 Ciao w 


E allora ... e' meglio non gridarlo ai quattro venti ...

 ha scritto nel messaggio 
news:6orLn.173586$9f6.2...@twister1.libero.it...

non mi resta che piangere!!!
volevo riuscire ad eludere
per risparmiare ...
ma il lancio del sos � vano speravo negli escamotage dei meandri delle leggi 
e leggine ma non si scappa il cappio � stretto!!!
Ciao
;-) 

 ha scritto nel messaggio 
news:g_WdnRqoOq_HbGPW...@giganews.com...

lo smile era appunto per confermare che avevo capito .. e che mi dispiaceva 
non aver speranze
ma questo "non gridarlo ai 4 venti"
 mi preoccupa
non � che per caso � sbagliato???
 

bk ha scritto:

per caso?!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: def. di ACCESSORIO COMUNE

Ho bisogno la definizione di
accassorio comune
potete dirmi quale c.c. o legge o decreto o sentenza
dà una risposta a questa domanda?
(io credo il 1117 c.c.)
Ciao e grazie
Nicola Bettetini

...


La risposta č:
art 817c.c. si tratta di un diritto del mondo rurale o
rurale-urbano, riferito perň a due immobili e non
ad un immobile e una persona come il 1117.
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sopraelevazioe e ultimo piano

 
          Ciao! l'art. 1127 del c.c. parla di proprietario dell'ultimo piano.
Immaginiamo una palazzina fatta ad "H" cioe di tre colonne con quella al
centro più bassa di un piano. esistono tre proprietari degli ultimi piani e
cioè i due laterali (che stanno più in alto) e quello centrale (che stà
sempre all'ultimo piano ma più in basso degli altri). tutti e tre sopra
hanno il lastrico solare. Può il proprietario dell'ultimo piano della
colonna centrale sopraelevare??
grazie e ciao
--------------------------------
Inviato via 
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 colonna centrale sopraelevare??
       Se non in contrasto con altri diritti si.
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sentenza della Cassazione civile n° 7402 del 12.12.86.

Salve
c'e' qualcuno che potrebbe postarmi il testo della sentenza della Cass.,
civ.,, sez., II,, 12, dicembre, 1986,, n., 7402,, Bruno, c., Silvestri.?
Grazie e ciao a tutti
--
__________
Salvatore Ciambra (Palermo)
Microsoft Site Builder Network Level 2 Member
http://free.imd.it/avioweb
s-ci...@iol.it
s.ci...@tiscalinet.it

 wrote in message
iahY3.59875$s17.6...@typhoon.libero.it...



Certamente, la responsabilita' e' mia.
Ancora grazie e ciao


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aumento affitto prima della scadenza

Salve, ho preso in affitto un appartamento a settembre scorso. Qualche
giorno fa il proprietario mi invia una raccomandata per chiedermi
l'aumento (adeguamento ISTAT). Mi chiedo: ma non deve passare almeno un
anno prima di chiedermi l'aumento? In pratica dovrebbe chiedermelo a
Settembre del 2007.
C'è un articolo di un testo di legge che posso "sbattergli in faccia"?
Visto che già ci sono stati dissapori per alcuni lavori che doveva
fare nell'appartamento, vorrei andare da lui con la legge in mano per
risolvere subito la questione.
Grazie a tutti coloro che vorranno darmi una mano.
Francesco

Francesco ha scritto:

Art.24 della legge 392/78.
Dovrebbe richiedertelo da settembre 2007 in poi, un anno dall'inizio
della locazione.
C'è anche scritto nel contratto, o tu hai firmato cose differenti?
ciao!

 Art.24 della legge 392/78.
Abrogato nel 1998.
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Titolo: A chi le spese del 770 e F 24?

Un saluto a tutti, volevo chiedere a questo forum un chiarimento.
Un condomino nel nostro stabile che svolge, come secondo lavoro, la
mansione di amministratore/giardiniere,dichiarata regolarmente, ad ogni
chiusura di bilancio annuale ci fa pagare tutti gli oneri fiscali a lui
spettanti sul suo guadagno, comprensivi di parcella del commercialista per
la tenuta della sua contabilità e stesura del 770 e F 24, dichiarando che
queste spese spettano al condominio. 
La mia domanda è la seguente:
 chi deve pagare gli adempimenti fiscali dovuti al suo guadagno? (su una
parcella di 1.464,00 Euro/anno, gli adempimenti fiscali a noi addebitati
sono 605,32 Euro).
Spero di essere stato chiaro nell’esporre la domanda e ringrazio chi mi
potesse rispondere.
-- 
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 potesse rispondere.
Spetta al condominio non a lui versare la RA tramite F24. E il 770 lo fa il 
condominio. Quindi è corretto come fa lui. Spetta tutto a voi condomini. ;) 

 potesse rispondere.
A questo riguardo ti consiglio di guardare un mio post chiamato "bilancio
preventivo" per quanto riguarda chiarimenti sulla ritenuta d'acconto e
possibili utilizzi "illegali" di essa.
CAS

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento centralizzato

oggi lo hanno acceso !! ma è normale  ? abbiamo dovuto aprire le finestre 
!!!
Sapevo che esiste un regolamento regionale o mi sbaglio ? se esiste dove lo 
trovo , abito in Lombardia
grazie delle delucidazioni
 


La regione Lombardia è posta in zona E. Il periodo di riscaldamento va dal
15 ottobre al 15 aprile e per 14 ore al giorno. Il comune però può derogare
, in
 casi particolari ,da tale periodo con apposita ordinanza secondo il DPR
n°412
 del 26/08/1993.
 w
--------------------------------
Inviato via 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento centralizzato e tubature fatiscenti

Ho un problema che mi tormenta ogni inverno.
Sono due anni di seguito che si rompono nel mio appartamento le tubature
principali del riscaldamento centralizzato. E' accaduto moltissime altre
volte ad altri condomini perchè le tubature sono fatiscenti mentre la
caldaia è efficiente. La maggior parte dei condomini non intende passare
all'autonomo e si accontenta di sostenere ogni anno le spese di riparazione
all'interno dei propri appartamenti. Io non ci sto assolutamente perchè ho
un appartamento ben ristrutturato e mi sta dando non pochi fastidi il fatto
di dover rompere muri e ripristinare il tutto (di solito non viene mai
uguale la riparazione) peraltro con frequenza eccessiva.
Posso fare qualcosa? Devo rassegarmi o posso agire in qualche modo?
Grazie
EnerMax

 EnerMax
dal nick (abbastanza noto) deduco che non sei nuovo all'uso di usenet
pertanto per approfondimento e riferimenti normativi ti rinvio ad una
ricerca nei vecchi post con identico oggetto
sintetizzando ti dico che č suffuciente chiamare un tecnico che stili una
relazione sul rendimento termico dell'impianto e se lo stesso rientra nei
termini della norma sul risparmio energetico puoi chiedere di passare
all'autonomo  o far ristrutturare il tutto (che costa molto di piů)
ovviamente le maggioranze necessarie variano se il rendimento termico č
basso.
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Titolo: urgente-calcolo equo canone

chi  ricorda come si calcolava l'equo canone? pare che io debba restituire 
al mio inquilino che lascia l'appartamento una certa somma sostiene che nel 
1995 fu sbagliato il calcolo del canone. l'amministratore a cui affidavo 
certe cose è deceduto. ora può darsi che l'inquilino abbia ragione, ma 
ovviamente devo verificare e questa volta vorrei farlo da me. anche perchè 
minaccia di farmi causa se non restituisco la cifra che secondo lui ha 
pagato in più dal luglio 1995 al dicembre 1999. dove trovo la formula per il 
conteggio?
grazie a chi vorrà aiutarmi 

prova qui:
http://www.sunia.it/

oppure qui:  
www.asppi.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ho perso questi soldi ?

Nel mio condominio e' successa una cosa che ora vi spiego :
dal 1998 al 2002 l' amministratore è scomparso nel senso che non ha piu'
convocato piu' assemblee e quindi non sono stati piu' approvati consuntivi
e preventivi.
In tutto questo periodo di "vactio" alcuni condomini hanno provveduto a
non far cadere a pezzi il palazzo fra cui il sottoscritto che ha pagato la
pulizia delle scale, altri condomini invece si sono del tutto
disinteressati di tutto.
C'era qualcuno che ha continuato a pagare regolarmente le quote
condominiali relative all' ultimo preventivo approvato altri invece che
non hanno pagato piu' nulla.   
Nel dicembre del 2002 è stata nominato ufficialmente un amministatore in
un assemblea che , purtroppo , abbiamo autoconvocato con enorme ritardo.
In quella sede abbiamo deliberato una procedura ex art. 700 (mi pare che
si dica cosi) per cercare di recuperare dall'amministratore latitante un
po' di documentazione per fare un po di calcoli.
Ad oggi ci troviamo a non aver ottenuto ( con ex art. 700) un bel niente
dal vecchio amministratore ed il nuovo amministratore che è anche avvocato
ci ha detto che è inutile andare avanti per motivi che non sto a spiegare.
Il problema è questo : posso io (che da vero fesso !!) ho pagato ben 3000
euro di pulizia scale negli anni di latitanza del vecchio amministratore
pretendere qualcosa dal condominio magari inserendo questa spesa nel
consuntivo 2003 o magari creare un prospetto a parte per le spese
sostenute da alcuni condomini nel periodo di assenza del vecchio
amministratore per proporlo all' approvazione della prossima ed imminente
assemblea ? 
La mia paura è che qualcono secondo diritto potrebbe opporsi senza poter
fare nulla !!
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c7tiio$s8n$1...@news.newsland.it...

se hai le fatture puoi recuperare l'intero importo
anche se non possiedi le fatture e puoi dimostrare la spesa hai diritto al
rimborso
esistono diverse strade anche quella dell'autoriduzione della quota
condominiale se le cose si mettono male

Attento all'art.1134 del CC. Non e' giusto, ma in futuro paga solo le 
tue quote. La maggioranza potrebbe sostenere che aveva deciso di 
rinunciare al servizio di pulizia e che quindi l'amministratore e/o tu 
siete andati avanti autonomamente.
Ti consiglio di fare una dichiarazione che il servizio di pulizia era 
una esigenza richiesta da tutto il condominio in questi anni e la farei 
firmare a piu' condomini possibile.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tegole abitazioni a schiera

Salve,
il condominio dove abito è composto a un fabbricato corpo unico dove
ci sono 12 abitazioni indipendenti definiti villini a schiera ma sono
dei loculi cimiteriali.
6 villini su un lato del fabbricato e 6 sull'altro lato.
delle 6 abitazioni 5 sono posizionate al piano terra e 1 al primo
piano a formare come una torretta.
L'abitazione al primo piano poggia su due abitazioni di quelle poste
al piano terra.
ora 3 tegole sono cadute dall'abitazione del 1 piano anche perche è
quella meno riparata.
chiedo la spesa di sistemazione è di tutto il condominio, solo del
proprietario o del proprietario e delle 2 abitazioni dove poggia?
grazie

 proprietario o del proprietario e delle 2 abitazioni dove poggia?
  A tutti quelli che hanno una unit� immobiliare sotto quelle tegole.
  felix.
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=OTYxMg
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: lavori di "ristrutturazione" per far sloggiare l'inquilino

il padrone di casa ha annunciato la necessità di fare lavori su due
appartamenti, uno abitato e l'altro no, per indurre l'inquilino che ha
regolare contratto ad andarsene anzitempo poiché si intende vendere.
Gli appartamenti sono praticamente nuovi perché ristrutturati pochi
anni fa e non hanno in realtà nessuna necessità di essere
ristrutturati.
Può fare un cosa simile?
Il contratto sta per scadere i suoi primi 4 anni: può il padrone di
casa non rinnovare perché vuole vendere?

 casa non rinnovare perch� vuole vendere?
Il contratto di affitto e la proprieta' dell appartamento vivono due 
vite separate(si puo' vendere un appartamento affittato), quindi a te 
interessa solo il contratto di affitto , e direi che a meno che non 
sussistano gravi motivi non puo' essere interotto in nessun caso dal 
locatore....
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:d8c5a899-1ad3-4912...@24g2000yqy.googlegroups.com...
il padrone di casa ha annunciato la necessit� di fare lavori su due
appartamenti, uno abitato e l'altro no, per indurre l'inquilino che ha
regolare contratto ad andarsene anzitempo poich� si intende vendere.
Gli appartamenti sono praticamente nuovi perch� ristrutturati pochi
anni fa e non hanno in realt� nessuna necessit� di essere
ristrutturati.
Pu� fare un cosa simile?
Il contratto sta per scadere i suoi primi 4 anni: pu� il padrone di
casa non rinnovare perch� vuole vendere?
no, perch� per ristrutturazione si intende ben altro (vedi L431/98 art.3)
ma ci sono anche altre possibilit� 

 ma ci sono anche altre possibilità
nel caso previsto di:
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia
la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello
eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore
è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità
di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
basta che il proprietario possieda l'immobile in cui abita e può
vendere l'immobile affittato non rinnovando il contratto alla prima
scadenza dei 4 anni. Ma chi verifica che il proprietario non abbia
effettivamente altre proprietà?

 casa non rinnovare perch� vuole vendere?
Dipende...
Quando scade il contratto? Quando � stata data la disdetta?