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Titolo: Modalità versamento quote straordinarie

Un saluto a tutti e una richiesta di chiarimenti.
 
Il nostro regolamento di Condominio prevede che, dopo sei mesi di 
ritardo nei pagamenti
delle quote dovute, l'amministratore proceda al recupero forzoso delle 
somme.
Che io ricordi, in 32 anni, si è fatto ricorso a tale procedura soltanto 
due volte.
 
Fatta questa premessa, vorrei sapere, se tale procedura basata su un 
ritardo di sei mesi
debba essere applicata anche per i lavori straordinari come il 
rifacimento delle facciate
con un preventivo che va dai 200.000 + IVA ai 230.000 + IVA.
Il lavoro è stato approvato in assemblea ordinaria e con le maggioranze 
necessarie,
si tratta di un lavoro di ristrutturazione che "deve" essere fatto tra 
poco, perché già due anni fa fu messo in sicurezza in attesa di tempi 
migliori...  :-(   :-(   :-(
Tutti i Condòmini però sanno che 2/3 degli interessati che stentano a 
pagare le quote
potrebbero creare problemi e, stante l'onere notevole, in assemblea 
tutti si sono espressi
per "non" potersi far carico anche delle quote altrui, nemmeno a titolo 
di anticipazione
da recuperare successivamente.
 
Tornando alla domanda, mi pareva di aver letto che per le quote 
straordinarie non può
valere l'intervallo di sei mesi, prima di chiedere il decreto 
ingiuntivo, ma vanno versate
a richiesta dell'amministratore che a sua volta rispetta le clausole di 
un contratto che
prevede versamenti relazionati all'avanzamento dei lavori.
 
Qualcuno sa chiarirmi come si procede?
Eventualmente mi basta anche un link (che io non ho saputo trovare) a 
una spiegazione
e provvederò a prenderne atto autonomamente.
 
GRAZIE sin d'ora a tutti.
 
 
duedue

 migliori... :-( :-( :-(
 
leggi:
 
... perchï¿œ giï¿œ due anni fa l'immobile fu messo in sicurezza in attesa di 
tempi migliori... :-(
 
 
duedue
 

 potrebbero creare problemi....."
 
   Significa che la maggioranza non vuole avviare i lavori....quindi
rimandare!
   felix.
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Mi tiro le orecchie da solo, felix, sono stato io a ingenerare la 
confusione.
Volevo dire due o massimo tre Cond�mini su 25. Sono uomo di "lettere"
e spesso mi trovo in difficolt� con i numeri. Perdono...  :-(
 
L'approvazione "unanime" in assemblea arriva a oltre il 750 dei millesimi,
praticamente tutti i presenti e dal 2011 tutti versiamo 50 euro in pi� 
al mese,
per la ristrutturazione che non si pu� pi� rimandare a detta del tecnico 
che,
ti garantisco, non lo fa per tornaconto personale.
I 250 millesimi mancanti sono per assenza o per delega "incerta" (un 
Condomino
� passato a miglior vita e l'amministratore, in attesa di comunicazioni 
da parte degli eredi,
ha preferito non ritenere valida la delega "permanente" in giacenza 
presso l'Amministrazione).
 
I pagamenti ritardati vanno ascritti alle difficolt� del Paese e la 
paura � che l'Impresa,
in mancanza del saldo possa fare storie o chiedere maggiorazioni dei costi.
Per altri interventi meno onerosi in passato gli altri Cond�mini hanno 
anticipato
qualcosa tramite un fondo cassa presente in Amministrazione, ma ora si 
tratta
di circa 5.000 euro a famiglia, da versare  in 3 o 4 mesi a partire da 
giugno e
alcuni si stanno gi� dando da fare, per provvedere con prestiti e altro.
 
A me pare di aver letto che per i lavori straordinari bisogna provvedere 
prima
dei sei mesi (tempo dopo il quale il ns Regolamento prevede il ricorso al
decreto ingiuntivo), ma non ricordo dove l'ho letto o se magari ho 
interpretato male,
per questo chiedevo aiuto.
Tu ne sai qualcosa?
Meno male che passi anche in qs NG, perch� ormai pensavo che nessuno 
avesse qualcosa
da suggerirmi.
 
 
duedue
 

 da suggerirmi.
 
     Si la procedura va applicata in caso di ritardo di pagamento di quote,
     a qualsiasi motivo destinate, purch� regolarmente deliberate.



Scusa, per procedura intendi quella dei sei mesi da passare prima di 
ricorrereal recupero forzoso tramite decreto ingiuntivo?
 
 
duedue
 
 

duedue ha scritto:

       Si se cosi � previsto dal vostro regolamento,infatti ho scritto
"quote a qualsiasi motivo destinate".
