Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cortile condiviso

La questione che sto per porre non riguarda un condominio ma credo che dal
punto di vista legale sia del tutto assimilabile, per questo tutto sommato
ritengo di non essere ot e immagino qui ci sarà chi è in grado di darmi
un'opinione autorevole quanto le altre che si leggono in questo gruppo.
Zona industriale, un'azienda si trova in un immoblie in affitto con due
cortili. Il primo è adibito al ricevimento dei camion con carico/scarico
merci, il secondo è adibito sia a parcheggio del personale dell'azienda
stessa che a parcheggio dei visitatori (clienti/fornitori e quant'altro);
questo cortile confina con il piccolo cortile di una carrozzeria anch'essa
affittuaria dell'immobile che occupa, fino a poco tempo fa diviso dal
nostro cortile da una struttura "provvisoria". Entrambi gli immobili sono
dello stesso proprietario. Alcuni mesi fa un vento violento quanto
inconsueto in queste zone ha divelto la struttura che divide i cortili; il
proprietario ha dichiarato che avrebbe provveduto a far costruire un muro
per sostituire la struttura provvisoria caduta non appena avesse ottenuto
il permesso dal comune; nel frattempo noi e la carrozzeria abbiamo
continuato ad usare le rispettive porzioni di cortile senza problemi, come
si era sempre fatto in precedenza; adesso però la carrozzeria ha cambiato
gestione, il muro non è ancora stato eretto e il nuovo carrozziere usa il
nostro spazio come fosse suo depositando di tutto da noi, alcune cose anche
permanentemente... Con macchine in riparazione, macchine in custodia e
rottami vari invade sempre per almeno 5 metri, a volte 10 il nostro
cortile. Inoltre pur avendo una loro entrata indipendente spesso passano
dentro il nostro cortile par accedere al loro, come avessero la servitù di
passaggio (si dice così?) che invece non hanno. Chiedendo notizie al
proprietario degli immobili ho saputo che l'edificazione del muro sarebbe
imminente (alleluia!), però ho saputo anche che costui ha affittato al
nuovo carrozziere una parte del mio cortile!!! E senza nemmeno chiedermi
niente! Ovviamente allegato al mio contratto d'affitto c'è una planimetria
in cui sono chiarissimi gli spazi che ho in affitto, adesso come mi regolo? 
Ho pensato di cominciare mandando una raccomandata al proprietario degli
immobili, chiedendo che venga al più presto ripristinata una divisione
fisica tra i cortili e raccomandandomi che venga fatta nel punto in cui era
prima, ovvero quella prevista dal mio contratto con lui. A me quel cortile
fa comodo così com'era... Se mi fanno il muro dove dicono loro cosa faccio?
Smetto di pagare l'affitto? Non so come muovermi...
Grazie degli eventuali consigli.
Ciao.
Luca.

 Smetto di pagare l'affitto? Non so come muovermi...
     O ricontratti il prezzo di affitto o chiedi la risoluzione del
contratto
    per colpa, per quanto riguarda il passaggio se non previsto in
contratto
    impedisciglielo.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     impedisciglielo.
Per evitare battibecchi ho preferito lasciar correre fino a quando verrŕ
eretto il muro, allora non avranno piů modo di entrare nel mio cortile per
accedere al loro.
Ciao.
Luca.

 trasferimento (un altro annetto di affitto o anche piů, difficile stimare).
    Il problema sta tutto nella tua " struttura provvisoria" se il
contratto
    indica chiaramente il confine del piazzale affittato puoi agire ma se
    come credo di capire era una sorta di recinto da cantiere ed hai fino
    ad ora goduto di un maggior spazio a danno del capannone ancora libero
    ed oggi assegnato, valuta tu obiettivamente la situazione e decidi.
    Ovvio che il proprietario non puo' sottrarti un' area CHIARAMENTE a te
    affittata.


 carrozzeria?
Guarda, c'è gente che deve dire qualcosa a tutti i costi, anche se della
materia in discussione non sa e non capisce assolutamente niente.
Renditene conto.
E renditi anche conto che in nessun NG si può dare un parere decente su una
questione abbastanza anomala, che pretende l'esame di documenti e
l'ispezione dei luoghi.

     affittata.
Questo è quello che chiedevo: il proprietario ha affittato un pezzo del mio
cortile (già regolarmente affittato a me) alla nuova gestione della
carrozzeria. Che non potesse farlo lo immaginavo, ma se edificherà il muro
in maniera da togliermi un pezzo di cortile cosa posso fare? Se le uniche
soluzioni sono quelle che hai prospettato nell'altro post, equivale a dire
che non posso fare niente...
Ciao.
Luca.

 l'ispezione dei luoghi.
Se avessi chiesto il provvedimento esecutivo di un giudice ovviamente
sarebbe stato necessario l'esame dei documenti. Invece ho semplicemente
chiesto il parere di qualcuno più esperto di me, basato sui fatti che ho
riportato e sui documenti che ho descritto. Chiaro che se nella realtà c'è
qualcosa difforme da quello che ho detto, la vicenda avrà un epilogo
diverso.
Ciao.
Luca.

 che non posso fare niente...
      Senza dubbio hai diritto ad una riduzione del prezzo di affitto,
     se poi questa decurtazione ti causa un danno hai diritto al risar-
     cimento, ovviamente dopo un giudizio.  ciao.


 vicenda avrà un epilogo diverso.
Il tuo caso è previsto, in via generale, dal seguente articolo del codice
civile:
"Art. 1380 Conflitto tra più diritti personali di godimento
Se, con successivi contratti, una persona concede a diversi contraenti un
diritto personale di godimento relativo alla stessa cosa, il godimento
spetta al contraente che per primo lo ha conseguito.
Se nessuno dei contraenti ha conseguito il godimento, è preferito quello che
ha il titolo di data certa anteriore".
Visto che a questo punto ne sai di più del tuo consigliere, datti da fare.
Darsi da fare significa tener conto del seguente articolo:
"Art. 1168 Azione di reintegrazione
Chi è stato violentemente od occultamente spogliato del possesso può, entro
l'anno dal sofferto spoglio, chiedere contro l'autore di esso la
reintegrazione del possesso medesimo.
L'azione è concessa altresì a chi ha la detenzione della cosa..."
Visto che il godimento  ti spetta e la detenzione l'avevi, regolati di
conseguenza.
Ci sarebbe anche la strada di andare in Comune e intervenire nel
procedimento amministrativo relativo al muro da costruire, ma bisognerebbe
conoscere il modo di funzionare di quel comune.
Gratis, sarà difficile che tu abbia più di quanto sopra scritto. E ti capita
anche di trovare  consiglieri convinti che la proprietà significhi aver il
diritto di rubare e quindi  neanche vanno a vedere se chi "si obbliga a far
godere una cosa mobile o immobile" debba adoperarsi per adempiere  la sua
obbligazione (e che è un'obbligazione?).

 "Art. 1168 Azione di reintegrazione
Grazie 1000, sei stato precisissimo. Mi fa piacere sapere che anche se i
miei diritti verranno calpestati posso farli valere addirittura facendo
rifare il muro, almeno questo mi sembra di capire.
Devo precisare che sono convinto non ci sarà bisogno di arrivare a tanto,
molto probabilmente sarà sufficiente parlare chiaro con il proprietario per
sistemare le cose. Ho voluto chiedere queste informazioni perchè essendo
conscio di quello che prevede la legge, sarà più facile far valere le mie
ragioni nella discussione preventiva alla costruzione del muro.
Ciao.
Luca.

 facendo rifare il muro, almeno questo mi sembra di capire.
Direi che hai capito giusto.