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Titolo: Certificato agibilità

Buongiorno,
chiedo il vostro aiuto per una richiesta da parte dell'amministratore di
condominio. 
In una precedente assemblea è stato detto da parte dell'amministratore che
abbiamo l'obbligo di richiedere il certificato di agibilità. L'assemblea
ha deliberato di dare l'incarico ad un professionista di predisporre tutte
le certificazioni necessarie. L'architetto in questione ha fatto tutti i
rilievi, appartamento per appartamento.
Un paio di giorni fa l'amministratore ci ha inviato un plico di moduli da
compilare e firmare. Tra questi c'è un modulo per la "Doamanda rilascio
certificato agibilità (ex abitabilità) per opere condonate L. 47/85,
724/94 e 326/03".
Ora a me i conti non tornano. Almeno per quanto riguarda il mio
appartamento non sono stati effettuati abusi edilizi e men che meno
richiesti condoni. Dal 1969 a oggi l'unica cosa che è stata fatta è una
manutenzione straordinaria lo scorso anno, fatta presentando regolare
D.I.A., riaccatastando a fine lavori (sono stati ricavati due bagni dove
ce ne era uno mangiando parte di un corridoio, rifatti tutti gli impianti,
cambiato infissi interni ed esterni). In mio possesso ho tutte le
dichiarazioni di conformità dei vari professionisti (elettricista,
idraulico), la dichiarazione di fine lavori e la domanda di
riaccatastamento.
Al termine dei lavori c'era anche l'obbligo di richiedere l'agibilità o
basta la dichiarazione del professionista che ha fatto DIA e fine lavori?
Ho visto di un disegno di legge del governo Prodi che semplificava la
normativa con la semplice dichiarazione di un professionista, che dovrei
avere nella dichiarazione di fine lavori dove l'ing. dichiara che le opere
sono conformi alle norme di legge (più le certificazioni di cui sopra per
gli impianti). 
Ci sto capendo ben poco e non vorrei mettere la mia firma su una richiesta
di rilascio di un certificato per opere condonate quando opere condonate
non ce ne sono e in ogni caso vorrei evitare di spendere quasi 100 euro
quando non è necessario.
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere.
F
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 rilievi, appartamento per appartamento.
a mio avviso, per quanto riguarda i singoli appartamenti, l'amministratore
e il condominio non hanno assolutamente voce in capitolo, a meno che
non si siano toccate parti comuni, quindi tu puoi esimerti del tutto da
qualsiasi controllo, spesa e altro.
alberto 


   Parlane con il tuo amministratore invece che con noi.......non ti pare ?
   A mio parere dovrebbero essere parti comuni condonate.......e messe
   a norma affinchè il Comune rilasciasse l'agibilità. Per quanto riguarda
   il tuo appartamento tua è la responsabilità per eventuali omissioni .
   w
 
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
In merito all'argomento principale (agibilità condominiale) non si
capisce molto bene cosa intendi, invece ti posso rispondere riguarda
alla DIA che citi, per la quale era obbligatorio entro 15 giorni dalla
fine lavori presentare all'ufficio del comune richiesta di agibilità
(art. 25 DPR 380), allegando tutte le certificazioni necessarie
(impianti) e le dichiarazioni previste dalla normativa in vigore.
Se così non è stato è probabile che ti arrivino sanzioni.
Cito l'art. 24 comma 3 del dpr 308: "La mancata presentazione della
domanda comporta l’applicazione della sanzione amministrativa
pecuniaria da 77 a 464 euro"

 (impianti) e le dichiarazioni previste dalla normativa in vigore.
Grazie per la risposta. Una domanda: vale anche per interventi di
manutenzione straordinaria che non richiedono concessione edilizia o solo
per ristrutturazioni/nuove costruzioni che invece richiedono la
concessione edilizia?
Grazie ancora
F
P.S. Riflessione sconfortata: diciamo che la burocrazia ce la mette
proprio tutta per far fare le cose "di straforo". Tra:
- DIA, timbrata e firmata dall'impresa e dall'ing/arch/geom, con allegate
certificazioni dell'impresa (DURC, organico);
- raccomandata AdE Pescara
- ev. raccomandata ASL
- pagamento con bonifico bancario speciale ristrutturazioni
- certificazioni impianti a norma
- fine lavori
- accatastamento
- agibilità?
i tranelli sono davvero tanti. Se poi c'è un qualsiasi errore della PA
tanti saluti, ma se c'è anche un piccolo errore del cittadino sono mazzate.
Ora ci siamo sforzati, con costi ingenti, di fare tutto, ma proprio tutto
in regola (solo di IVA è un patrimonio che recupereremo parzialmente con
il 3,6% l'anno, che solo di inflazione si rimangia quanto restituisce). 
Una domanda con sconforto: a parte distribuire un po' di soldi in giro e
contribuire a mantenere un elefantiaco apparato pubblico, quale è il
beneficio di tutto ciò?
Non lo dico per qualunquismo, solo per sconforto.
Nella certezza che chi non fa le cose in regola prima o poi usufruirà di
qualche condono.
-- 


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La richiesta di agibilità per esempio va fatta ogni qualvolta vengano
cambiate le condizioni che avevano portato alla precedente agibilità
dei locali (rifacimento impianti, ridistribuzione interna, ecc...) al
di la della tipologia di intervento (man. straordinaria,
ristrutturazione, restauro, ecc...)
Hai pienamente ragione: oggi anche chi vuole fare le cose per bene,
visti i mille adempimenti e costi che si deve sobbarcare, nonche' le
responsabilità che poi gli ricadono addosso, viene tentato dalla
strada più breve e meno costosa.
D'altra parte ci sono per fortuna oggi alcune agevolazioni (vedi 36%)
che possono aiutare che investe e fa le cose per bene.
Nel tuo caso, la cosa triste è che il professionista che avevi
incaricato per adempiere alle disposizioni di legge, non ti ha seguito
bene.
Ciao

 mazzate.
Tutte balle.
La circolare stessa dice (come le leggi) che se fai un errore, anche grosso,
l'amministrazione (pubblica, non il tuo burosauro personale) ti  invita a
ripararlo entro un paio di mesi.
Non mi sembra che aggiungere una raccomandata a Pescara agli obblighi
normali in qualsiasi paese civilizzato mandi in malora qualcuno.
Strana gente, gli italiani: fanno studiare il figlio da geometra per ben 5
anni, ma quando si tratta di fargli fare ciò che ha studiato, la chiamano
"burocrazia" e non vogliono pagarlo.

 "burocrazia" e non vogliono pagarlo.
Non so se le PA son tutte uguali ma dal mio bancone non ho mai visto (ed č 
dal 1986 che ci son seduto), partire una multa per ritardata presentazione 
di pratiche (anche dopo anni).
Andy