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Titolo: Affitto posti auto condominiali liberi...

Salve
nel mio condominio, oltre ai posti auto assegnati ad ogni condomino, ci
sono diversi posti auto liberi, in piu', che vengono occupati da chi
arriva prima.
Sarebbe possibile affittare tali posti liberi? Ovviamente solo ai
condomini... Il condominio ne beneficerebbe e qualche condomino potrebbe
risolvere il problema della doppia auto. C'e' qualcosa che ne parla?
L'eventuale disaccordo di qualche condomino potrebbe essere motivato e
quindi potrebbe bloccare l'operazione?
Grazie e ciao a tutti
Salvatore Ciambra (Palermo)
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 quindi potrebbe bloccare l'operazione?
       Potrebbe pretendere una turnazione! Niente affitto!
       Ci vorrebbe l'unanimita' :-((
       Salutami Palermo!
       Ciaofelix


 condomini...
Perché solo ai condomini?
Il proprietario di un bene fruttifero può farne l'uso che ritiene più
proficuo.
Se il proprietario è una collettività deciderà secondo le regole che
disciplinano la formazione della volontà collettiva.
In un condominio, è l'amministratore che deve disciplinare l'uso delle cose
comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne
sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini.
Quindi, a rigore, spetterebbe a lui decidere di lucrare il prezzo di mercato
dai posti macchina non assegnati.
Dubito però che, dopo 60 anni dall'ingloriosa caduta del regime che ha
inventato l'art. 1130 del codice civile, ci sia un amministratore che se la
sente di prendere decisioni di questo tipo senza interpellare previamente
l'assemblea. In fin dei conti non sono soldi suoi, se è un sedicente
professionista, e procura comunque del lavoro in più. Quale sia la
maggioranza necessaria in assemblea dipende dal coraggio e dalla voglia di
lavorare dell'amministratore.

 dai posti macchina non assegnati.
      Mi aiuti a capire perche'l'amministratore di un condominio dovrebbe
      prendere le iniziative da te citate!
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve: eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei
condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio;
disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; riscuotere i contributi ed erogare le spese
occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio
e per l'esercizio dei servizi comuni; compiere gli atti conservativi dei
diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio.
       Ciaofelix


 nell'interesse comune
A me non sembra una frase buttata lì per caso e priva di significato.
Il successivo Articolo 1131 - Rappresentanza recita:
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei
maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea,
l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti...
E per l'Articolo 1133 - Provvedimenti presi dall'amministratore
I provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono
obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti dell'amministratore è
ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall'art. 1137.
I poteri dell'amministratore, che l'assemblea può anche aumentare, non sono
poca cosa nel codice. Che poi, visto che non siamo più ai tempi del duce, si
preferisca non usarli è tutt'altro discorso. D'altra parte, ricordiamo che
la figura prevista dal codice è un condomino e quindi gli interessi
dell'amministratore e degli amministrati sono coincidenti e non diversi e
spesso confliggenti, come avviene quando l'amministrazione è affidata ad una
ditta specializzata.