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Titolo: Amministratore irreperibile

Come da oggetto costui non si fa piu trovare e da nostre indagini
interne risultano non pagate molte bollette e molti fornitori (siamo
in piena emergenza).
Tecnicamente come se ne esce ?
saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:t7sn765ritjggm48t...@4ax.com...

ricorso immediato al tribunale facendolo dichiarare decaduto, tanto più se 
sparito da almeno un anno e in mancanza di bilancio e assemblea, e facendone 
nominare uno provvisorio d'ufficio.

nominare uno provvisorio d'ufficio.
Come si ricorre al tribunale ?
E se ne nominiamo uno al piu presto con assemblea straordinaria ?
Ha poteri costui per accedere ai bilanci condominiali anche in assenza
dell'altro ? 

 ha scritto nel messaggio 
news:0h4o76lp4k8j7fvda...@4ax.com...
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Ovviamente non sono un tecnico della materia e in questo momento mi cogli 
impreparato sui dettagli operativi, ma siccome nel mio condominio viviamo 
una situazione simile alla tua, ho capito e saputo anche che almeno 2 
condomini per almeno 1/6 della proprietà possono indire una assemblea nella 
quale si può deliberare qualsiasi cosa.
siccome però da noi non è ancora partita questa cosa, sia per questa prassi, 
che per quella del tribunale ti rimando ad una ricerca su google, o meglio, 
ad un semplice consiglio presso un avvocato tuo (vostro) amico, il quale 
verificato il minimo appiglio possibile te (ve) la suggerirà.
ciao 


Salve Xnoise,
sinteticamente:
1) convocare assemblea per revocare l'amm.
    Bisogna avere delle PROVE, TESTIMONIANZE che il giudice valuterà.
2) andare da un avvocato e impostare la pratica per la Volontaria
Giurisdizione
3) il Giudica convoca l'amm. e gli chiede spiegazioni
4) può nominare un amministratrore giudiziale
5) ai ricorrenti viene comunicato il nome nuovo amm.
Alberto B.


La cosa più semplice è veloce e la più economica è quella di seguire 
alla lettera quello che c'è scritto nell'art. 66 DACC e cioè:
Art. 66 Disp. Att.   (Convocazione dell'assemblea in via straordinaria)
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni 
indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via 
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o 
quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un 
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla 
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla 
convocazione.In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto 
ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di 
ciascun condomino. L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai 
condomini almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
Quindi in pratica trovare almeno due condomini con almeno 1/6 del valore 
dell'edificio che richiedono all'amm di convocare un'assemblea 
straordinaria con all'ordine del giorno nomina dell'amm.
Per fare questo utilizzate una raccomandata A/R (vi consiglio di 
utilizzare la raccomandata 1 che costa di più ma è la più veloce).
E' probabile che la raccomandata vada in giacenza. Per controllare se è 
così sarà sufficiente controllare la spedizione sul sito della posta.
Calcolate una 15 giorni, dopo di che convocate l'assemblea (mentre 
aspettate che la raccomandata faccia il suo corso preparatevi già per la 
convocazione dell'assemblea).
La cosa importante e che in assemblea abbiate i numeri giusti 
(maggioranza dei presenti con almeno la metà del valore millesimale) per 
nominare un nuovo amm altrimenti perdete solo tempo.
In pratica dove avere già scelto chi sarà il nuovo amm. In tal caso 
farei seguire a lui tutto l'iter per questa convocazione straordinaria.
Una volta nominato il nuovo amm, allora potrte procedere contro il 
vecchio anche dal punto di vista penale se ci sono, ovviamente, gli 
estremi per farlo.
Gxis
Paolo

 wrote:

Salve Xnoise,
il procedimento dell' amm. giudiziario è complessa
e si utilizza in casi estremi quando ci sono fondati sopetti di gravi
irregolarità. Funziona.
Applicare l'art. 66 ha un difetto mette in "allarme" l'amm. furbetto .
Trovare un NUOVO amm. che sia accettato da tutti, certe volte, è un'
impresa.
Direi che che i metodi per revocare un 
amm.ci
 sono e sono.
PROPOSTA: mandare una lettera Racc. firmata da tutti, invitandolo l'
amm a convocare una assemblea entro 60 gg
minacciando che se ciò non dovesse accedere si potrebbe fare ricorso
all'art 66 o alla nomina di un amm. giudiziario.
Alberto B.

Ringrazio tutti per i suggerimenti.
Credo che convocheremo assemblea straordinaria per nomina nuovo
amministratore in modo da rilevare al piu presto quello in carica.
Di seguito costui credo avra' i poteri e gli strumenti necessari per
indagare e far luce sulla precedente amministrazione(speriamo bene).
Saluti


State attenti a chi prendete come nuovo amm, altrimenti cadete dalla 
padella alla brace.
Gxis
Paolo

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Ciao. Noi, purtroppo, abbiamo dovuto cambiare 3 amministratori in 4 
anni! Per le "indagini" sul passato abbiamo prima provato con l'affidare 
al nuovo amministratore il compito di rivedere la gestione precedente, 
poi abbiamo capito che era meglio un terzo che avesse tutto l'interesse 
a spulciare per bene le cose e sul web abbiamo trovato questo link: 
www.auditingcondominiale.it
Dai primi riscontri sembra che siamo stati cucinati perbenino negli 
ultimi anni...