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Titolo: Condominio, famiglie in difficoltà sulle rate

Dal Sole 24 ore di oggi. Coi pagabollette che abbiamo, tutta manna per gli
avvocati pi� scalcinati (e basta).  Per giunta i prezzi scendono e gli
affitti salgono come i mutui, perci� � molto meno conveniente vendere e
andare in affitto (che � tuttora la scelta pi� intelligente di chi si
preoccupa del suo personale futuro). Poche speranze, per�, per chi circola
in questo NG e non si sogna neppure di prevenire le catastrofi annunciate.
"La famiglia � in affanno. Proprio la famiglia media italiana con
figli,pilastro dell'edificio sociale, mette in coda il pagamento delle rate
condominiali. Il dato, che sorprende, emerge dall'inchiesta condotta da
Harley & Dikkinson, il market place per amministratori condominiali, in
esclusiva per il Sole 24 Ore. Il problema delle morosit�, secondo Carlo
Parodi, presidente del centro studi nazionale dell'Anaci (associazione degli
amministratori)�� un'amara realt� della vita condominiale con cui si
confrontano gli amministratori almeno da sei-sette anni, cio� dall'ingresso
nell'euro�. Un dato confermato proprio dalla ricerca, che � stata svolta su
un panel di circa 400 amministratori condominiali, suddivisi nelle tre aree
geografiche in base alla proporzione degli edifici condominiali: 50% del
Nord, 30% del Centro e 20% del Sud.
La ricerca
Alla prima domanda, cio� sulla presenza generica del fenomeno nei condominii
amministrati, il 100% degli interpellati ha dato risposta affermativa. Ma
ci� che preoccupa sono le percentuali indicate dagli amministratori: nel 60%
degli edifici i ritardatari sono stimati in misura inferiore a un quinto dei
condomini, ma in almeno il 30% si viaggia fra il 20% e il 50% di morosie in
una piccola (ma non troppo) fetta di edifici si segnala una situazione
disastrosa: oltre il 70% di condomini morosi.
La situazione peggiore, in termini qualitativi, � al Centro, dove quasi
nessun edificio registra morosit� sotto il 20% mentre nel 67% dei condominii
a pagare tardi sono fra il 20 e il 50% dei proprietari e nel restante 33% si
arriva a superare il 50 per cento. Al Sud, invece, la morosit� � endemica,
ma pi� contenuta: in tutti i condominii si registrano cattivi pagatori, ma
sotto il 20% del totale dei proprietari: non sembrano esistere, quindi,
situazioni di reale allarme. Una situazione abbastanza simile al Nord, dove
nell'80% dei casi la morosit� � sotto il 20% e nel restante 20% si attesta
fra il 20 e il 50 per cento.
Il ritardo medio (illustrato qui sopra) � forse il dato pi� rassicurante:
�Per la maggior parte degli amministratori intervistati- dice Annalisa
Ferrazzi di Harley & Dikkinson - la solvenza del pagamento avviene entro sei
mesi dalla scadenza dei termini, per un buon 30% addirittura entro i tre
mesi, mentre raggiunge il 20% la percentuale di chi riscontra ritardi fino a
un anno �. I ritardi "brevi" e quelli "medi" (da tre a sei mesi) si
concentrano al Nord e al Sud, quelli fra i sei mesi e un anno sono quasi
solo al Centro Italia.
Famiglie in affanno
Preoccupa, infine, il dato emerso su chi siano effettivamente i morosi: la
met� degli amministratori interpellati mette le famiglie con figli al primo
posto, seguono i proprietari di negozi e uffici e, ma questo � un dato che
ci si aspettava, gli anziani e i single, che spesso sono, rispettivamente,
pensionati e precari, quindi con minor potere d'acquisto.
Gli stranieri, invece, risultano ottimi pagatori.
�Secondo una nostra ricerca sulle morosit� che hanno portato all'emanazione
di decreti ingiuntivi - dice Silvio Rezzonico, presidente di
Fna-Federamministratori- , il trend � decisamente in aumento. Nel nostro
campione, � stimabile negli scorsi due anni una media almeno del 15% in pi�.
Va per� detto che solo in un caso su cinque si arriva all'asta giudiziaria
sull'immobile, anche perch� si tratta davvero dell'ultima spiaggia�.
C'� anche il rischio della perdita del credito: secondo Rezzonico, il
condomino cattivo pagatore finisce davvero per non tirar fuori il denaro
quando proprio non lo ha o non riesce a procurarselo, perch� � indebitato
ben pi� pesantemente con le banche: �In quel caso, diviene praticamente
impossibile per il condominio incassare anche solo un euro, seppure con un
decennio di ritardo, perch� le banche sono creditori privilegiati e
incassano loro i proventi dell'asta giudiziaria�.

 
LOL. Facciamo una cordata di imprenditori per salvare i condomini italiani?
m.
-- 
"La legge, in Italia, ï¿œ come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 italiani?
No!  Meglio trovare un compratore straniero.  Vendiamo tutto a 
gheddafi ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 italiani?
C'è già.
Ma è per salvarsi loro.
Incassi e pagamenti preventivati gratis, e nessun rischio morosità.
Come si fa a guadagnare?
Prova a studiare il marketing del presente secolo, a capire quanto valgono i
dati personali, e a chiederti come si esce (e chi esce) dalla crisi
finanziaria, che sta coinvolgendo il mondo intero.
10.000 condomìni (200.000 condòmini, mediamente) che pagano a scadenze
trimestrali anticipate, sai che giacenza media hanno?
Queste 200.000, tra famiglie e dittarelle, pagano 150 euro l'anno a testa a
ditte che si limitano a domiciliare in banca le bollette, che provocano
spese bancarie enormi, invece che interessi, e che, se c'è un moroso, usano
i soldi del condominio per un decreto ingiuntivo e intanto fanno pagare agli
altri la sua morosità.
Ho qui davanti i conti di un condominio di circa 100 unità (poco più di
100.000 euro l'anno di spese). In teoria l'amministratore dovrebbe vedere
7.000 euro l'anno. In pratica, tra compenso, cancelleria, cartacce, spese
bancarie e legali, l'amministrazione costa il 30-40% delle spese annue.
Un'indagine del Cnel ci fa scoprire che i condomìni amministrati non sono
più di 200.000, in tutt'Italia. Di questi, almeno due terzi sono
amministrati da condòmini o al massimo da dopolavoristi o pensionati. Solo
12.000 in tutto sono invece gli amministratori che si autodefiniscono
"professionisti".
In un periodo di crisi del credito, quanto ci vuole a spazzar via dal
mercato 12.000 faccendieri senza arte nè parte, per avere in mano tutta la
liquidità che loro non sanno gestire?
Se riusciamo a salvare la scuola avremo bisogno di qualche nuovo addetto
alle pulizie. Non sarà un problema riciclarli.

 addetto alle pulizie. Non sar� un problema riciclarli.
Mi fai conoscere il tuo pusher???
la roba che ti vende deve essere molto buona!!!