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Titolo: tabelle millesimali approvate a mia insaputa

ciao a tutti
in un condominio precedentemente "autogestito" si e' deciso di nominare
un'amministratore e di dare incarico ad un tecnico di redigere le tabelle
millesimali
ora, le stesse sono state approvate a maggioranza (e non all'unanimita',
come credevo) in un'assemblea straordinaria in seconda convocazione
e' corretto?
inoltre, io - che ho la proprieta' del 50% di uno degli appartamenti - sono
venuto a conoscenza dell'approvazione soltanto successivamente perche'
l'amministratore si e' limitato a convocare solo l'altro comproprietario
l'assemblea e' valida?
e qualora fosse invalida, le determinazioni prese sono nulle (e quindi io
non devo fare nulla) o sono annullabili (e quindi devo fare ricorso al
giudice)?
grazie mille
Tom Dal Monte

 ha scritto:

Come dice Matteo, le tabelle millesimali non si approvano,
si calcolano.
In quanto alla convocazione di uno solo dei multiproprietari,
cosa dice il vostro regolamento condominiale ?
Prima di partire lancia in resta contro la tabella
millesimale, fai controllare da un tuo tecnico
di fiducia che siano corrette. Perche' in tal caso,
l'unico risultato che ottieni faccendo ricorso al giudice
e' che lui nomini un consulente tecnico d'ufficio che a spese
vostre (molto caro) rifa' i conteggi per ottenere le
stesse tabelle condominiali.
Se invece salta fuori che le tabelle condominiali sono
SIGNIFICATIVAMENTE a tuo danno, allora si' che vale la pena
di agire.
Quello che puo' fare l'assemblea non e' approvare
le tabelle (operazione che non ha senso) ma il criterio
di loro formazione. E in tal caso ci vuole l'unanimita' solo
se il criterio e' fuori dalle previsioni di legge.
Normalmente, quello che fa l'assemblea e' approvare
il preventivo calcolato con le nuove tabelle, cioe'
come dire, approva l'uso delle tabelle, non la tabella
in se.
Girandola in altro modo, l'amministratore deve usare
un qualche criterio per dividere le spese condominiali.
Ipotizziamo che fino alla data X le spese siano divise
in parti uguali. Poi un giorno l'amministratore, di sua
iniziativa incarica un tecnico che costruisce una tabella
millesimale. E da quel giorno in poi applica quella tabella
e non piu' la divisione in parti uguali. Se la maggioranza
approva il preventivo cosi' costruito, alla minoranza resta
la possibilita' di ricorrere al giudice SOLO se la ripartizione
cosi' ottenuta viola le disposizioni di legge.
Altra faccenda invece e' chi paga il lavoro del tecnico.
Qui si decide come per ogni altra spesa: e' stata deliberata
regolarmente ? etc ....
Per riassumere, la formazione di una tabella millesimale
si puo' dividere in tre aspetti
A) il calcolo della tabella - da un tecnico all'altro potranno
esserci piccole differenze - che pero' sono tollerate dalla
legge: infatti il ricorso e' ammesso solo se l'errore e' sostanziale
B) l'applicazione della tabella - e' implicita' nell'approvazione
della ripartizione del preventivo, fatta di anno in anno.
C) la spesa del tecnico incaricato per la tabella - va
gestita come ogni altra spesa ordinaria (con regolare
proposta nell'ordine del giorno e sua approvazione)
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:taub2v8hgfkdm0qd4...@4ax.com...


ricevere risposta dal tecnico (che era presente)
In genere, una assemblea non e' il posto
adatto per discussione tecniche. Si chiede visione
prima dell'assemblea. Adesso mi fai venire
un dubbio. La nuova tabella millesimale e' stata
mostrata ai condomini per la prima volta alla
prima assemblea in cui si votava un preventivo
usando la nuova tabella ? Se si', non e' stato
molto diplomatico da parte dell'amministratore.
Avrebbe potuto consegnare la nuova tabella
insieme alla convocazione.
Pekilan