mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese per cancello elettrico

Qual'è il criterio più esatto per ripartire le spese di elettrificazione del
cancello???
Ripartire in base ai millesimi dei garages oppure tenere conto anche dei
millesimi degli appartamenti???

Qual'č il criterio piů esatto per ripartire le spese di elettrificazione


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: repost. terrazza

Grazie a chi ha risposto al precedende post
ho consultato le FAQ ma non ho trovato risposta (ho non sono riuscito) al
mio problema .
Problema composto da piu questioni ,ma se riuscissi ad avere idee chiare
almeno su uno sarebbe gia tanto ....dunque cominciamo la spiegazione......
Tanto per cominciare l'argomento e lastrico solare o meglio terrazzo privato
a copertura dei box  con
le solite infiltrazioni di  acqua
Il propietario di detta terrazza (che funge anche da amministr. dilettante ,
cavolo ma siamo piu di sei                                       non
dovrebbe essere obbligatorio un amministratore ufficiale? )
senza dire niente ha chiamato una ditta a pavimentare la terrazza ,fino ad
ora era coperta solo a catrame,
e afferma che le spese vanno ripartite comprendendo anche le piastrelle noi
affermiamo di no trattandosi di miglioria ,come stanno le cose?
Purtroppo i guai non vengono mai da soli ....perche ..... la ditta che sta
eseguendo i lavori a mio giudizio,
poi dopo un paio di telefonate ,anche a giudizio di alcuni muratori in
maniera errata ,(parole non mia ) da !!albanesi !! ; e se domani continuano
le infiltrazioni di acqua  la rottura eventuale delle piastrelle verrano
divise dal condominio?
Per il momento riguardo le spese dei lavori attuali spero in un vostra
cortese risposta e se vanno divise fra  tutti poco male c'e la speranza che
non ci piova piu.
Per la seconda parte della mia lagna?? ho fotografato e filmato  i lavori
(non ancora terminati ..piove e la ditta non e piu tornata per il momento)
ma come ci dobbiamo comportare con il committente dei lavori?
ok se un domani tocca a pagare a lui finisce tutto qui
viceversa
bloccare i lavori? come? a quale autorita dobbiamo rivolgersi?
spero di non avervi annoiato e grazie dell'attenzione

 affermiamo di no trattandosi di miglioria ,come stanno le cose?
C'č una regolare delibera assembleare che abbia deliberato positivamente i
lavori?
Se si, potevate muovervi prima.
Se no, ringraziate il gentile condomino proprietario della terrazza per i
costi che si č sobbarcato, e ditegli che per la prossima volta non
occorre... siete anche disposti a dividere...
In ogni caso, la piastrellatura č a suo carico.
Saluti                    Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto di passo

Salve a tutti,
per entrare con l'auto all'interno della loggia esterna della mia
abitazione devo attraversare un'area di proprietŕ del mio vicino sulla
quale godo del diritto di passo carrabile. Il mio vicino per ostacolare il
mio passaggio tiene per la maggior parte della giornata la porta del suo
garage aperta. Tale porta si apre verso l'esterno e crea ostacolo al mio
passaggio con l'auto. Per restingere ulteriormente ha depositato un
mucchio di sabbia su l'altro lato. Il mucchio di sabbia č posto su un'area
sulla quale una ho in parte il diritto di passo.
Ho provato a parlarci ma mi ha detto che l'area č sua e fa quello che gli
pare fregandosene dei miei diritti (tra l'altro firmati da me e da lui
difronte al notaio). Come posso procedere? Pensavo di fare delle foto come
testimonianza, incaricare un avvocato di scrivere e inviare una lettera al
mio vicino  in cui si rivendica i miei diritti di passo sulla sua
proprietŕ.
Suggerimenti?
Grazie
Lollino
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Suggerimenti?
     L'avvocato sapra' cosa scrivere! Il proprietario del fondo servente
    non puo' compiere atti che impediscano o rendono scomodo l'esercizio
    della servitu' da parte del fondo dominante.
     ciaofelix:-)


 > proprietà.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impresa pulizie obblighi

ciao vorrei sapere se qualcuno mi sa indicare quali sono gli obblighi
che deve avere una impresa di pulizie per poter operare regolarmente in
un condominio
(iscrizione camera commerciio, partita IVA ,assicurazione ??? di che
tipo??)
grazie mille

 ha scritto nel messaggio
news:1gck57h.10fbtqv1glv9nyN%ma...@iol.it...

dipende
dipende dal tipo di contratto che volete stipulare
in teoria potrebbe essere chiunque anche come ex 
co.co.co
.
qualsiasi tipo di contratto legalmente valido e` utilizzabile o in
alternativa dare mandato ad una impresa regolarmente iscritta alla camera di
commercio

 commercio
il problema è che l'amministratore ha richiesto un assicurazine
all'impresa come OBBLIGATORIA dicendo che lo è per legge (questa impresa
gia opera in veri condomini che non hanno mai richiesto tale
assicurazione)

 ha scritto nel messaggio
news:1gck5mp.332etjbiqbn2N%ma...@iol.it...

e da quando in qua` l'amministratore scavalca l'assemblea nelle sue
competenze?

 competenze?
in realtà l'impresa e stata scelta dall'asseblea .
l'amministratore era incaricato di verificare che questa fosse in
regola, mi chiedevo percio' se le richieste che ha fatto all'impresa 
(ad.esempio l'assicurazione obbligatoria) erano da ritenersi valide 
p.s.: l'impresa e regolarmente iscritta alla camera di commercio con
PIva

 PIva
Può eventualmente verificare che sia iscritta all'*albo* delle imprese di
pulizia, e non solo come ditta generica.
Saluti
Daniele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione e/o sostituzione ascensore.

Salve a tutti
vorrei proporvi un quesito.
Nel mio condominio c'è l'ascensore che non funziona più bene infatti si ferma 
un giorno si e uno no; la ditta di manutenzione ci ha detto che essendo un 
impianto vecchio non si trovano i ricambi e pertanto bisogna fare dei lavori 
di adeguamento.
Io sono d'accordissimo su questo anche perchè abitando al 5° piano me la devo 
fare a piedi ogni volta senza contare quando resti chiuso dentro per ore; il 
problema è questo, quasi tutti i condomini proprietari non sono d'accordo sui 
lavori di adeguamento e io chiedo questo:
è possibile obbligarli o fare comunque in modo che l'ascensore venga sistemato 
una volta per tutte?
Esiste qualcuno a cui rivolgersi per ottenere delle risposte certe 
sull'adeguamento dell'ascensore che mi pare tra l'altro sia obbligatorio?
Io sono disposto anche a farlo dichiarare fuori uso l'importante è che il 
condominio sia obbliagto a metterlo a norma in fretta.
Grazie a tutti 
Marco

invita formalmente l'amministratore a convocare un'assemblea con all'ordine
del giorno "adeguamento ascensore" se l'amministratore nicchia contatta un
legale, se l'amministratore convoca l'assemblea e non si delibera nulla in
merito, devi ricorrere ad un legale per far effettuare i lavori necessari
via giudiziaria.
l'impianto è tenuto a certificazione da apposita agenzia abilitata in
assenza della quale l'impianto deve stare fermo, chiedi all'amministratore
se si è provveduto a ciò in assenza diffida ad adempiere, per adempiere agli
obblighi di legge non è necessaria neanche l'assemblea.
----------------------------------------------------------------------------
---

----------------------------------------------------------------------------
-

 assenza della quale l'impianto deve stare fermo
"Nuova proroga dei termini per il collaudo degli ascensori secondo le
prescrizioni Ce. La nuova scadenza, il 30 settembre 2002, è prevista da un
decreto del Presidente della Repubblica del 7 maggio 2002, pubblicato nella
Gazzetta ufficiale n. 155 del 4 luglio 2002. Il provvedimento si è reso
necessario a causa delle diverse migliaia di impianti che risultano ancora
da dotare di certificazione Ce, come ha rilevato la stessa sezione
consultiva del Consiglio di Stato in un parere espresso nel dicembre scorso.
Opportuno, dunque, prolungare il termine, che il precedente decreto fissava
al 30 giugno 2001. I proprietari avranno tempo, quindi, fino al 30 settembre
2002 per comunicare l'esito positivo del collaudo degli ascensori,
effettuato da uno degli organismi competenti individuato dal provvedimento".
Non l'ho scritto io. Ho copiato da una newsletter.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A Che cosa serve stipulare i Contratti Nominativi ? Esiste Giustizia in Italia?

A che cosa serve Intestare un Contratto a proprio nome quando se 
non pago vengono fatti pagare altri estranei ?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
???
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: adeguamento privacy

 Se ho 10 condomini da gestire come mi devo comportare/ addebitare?
 
E la prossima volta che un professionista stacca la fattura,
ci mette una voce come:
 
"quota costi partecipazione formazione continua"
 
?
 
E questi chiedono pure di diventare professionisti, di avere
un loro albo ?
 

 grazie
 
Prego
 
Al.Ba.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: risarc.danni

Buongiorno a tutti,
il 29/08/2002....l'amministratore Tal De Tali è stato condannato
penalmente, art.595 del cod.penale,  per ...Aver Offeso La Reputazione del
Signor Tizio.
Ad oggi non è stata comunicata a nessuno dei 65 condomini da esso
amministrati, la sua condanna penale.
La domanda a Voi del forum è: qual'è la procedura per revocarlo
immediatamente, naturalmente l'offeso sono io, quindi sarò solo in questa
battaglia.
Posso richiedere un risarcimento per danni morali in base all'articolo che
gli è stato contestato?
Grazie a tutti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta affitto alla prima scadenza per vendere

leggo qui
-------------------------
Legge 431/98. Art. 3. (Disdetta del contratto da parte del locatore)
1. Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 
dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi 
del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della 
facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al 
conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
tra cui
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la 
proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello 
eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è 
riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di 
cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
----------------------------------
Vorrei capire meglio che significa "avere la proprietà di altri immobili 
ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria 
abitazione". Se per esempio 3 soggetti hanno la comproprietà ciascuno di 
1/3 dell'appartamento da vendere, più 1/3 della casa principale in cui 
abitano, più 1/3 di un altro appartamento affittato, possono vendere?

 abitano, più 1/3 di un altro appartamento affittato, possono vendere?
a mio parere no, in quanto sono proprietari, anche se non in via esclusiva,
della casa dove abitano piu' altre due case e la legge non dice "in via
esclusiva".
alberto 

 esclusiva".
Pensavo uguale, però supponiamo che stiamo parlando di 3 fratelli 
conviventi che vogliono separarsi per costruirsi ognuno la propria 
famiglia. Uno rimarrebbe nell'abitazione principale. Il primo 
appartamento non lo possono vendere perchè hanno la proprietà del 
secondo, il secondo non lo possono vendere perchè hanno la proprietà del 
primo. 8 anni nelle mani degli inquilini mi pare assurdo.
Se invece di 2 appartamenti avessero affittato un appartamento e un 
negozio non ci sarebbero stati problemi (se non capisco male), non 
capisco il senso della legge.
Ma poi l'inquilino va veramente a verificare se il locatore ha la 
proprietà di altri immobili? E come potrebbe interferire?

"orlando" <n...@spam.please> ha scritto nel messaggio 
news:idj262$9t7$1...@speranza.aioe.org...

dovevano pensarci prima di affittare, oppure compiere gia' una divisione
e intestarsi ognuno un appartamento.
se all'inquilino interessa stare li fara' di tutto per restarci e ovviamente
sara' una cosa banalissima andare a fare una visura al catasto o
qualcosa del genere...
del resto, devi vederla anche dall'altra parte, fare un trasloco non e' cosa
semplice, ci sono mobili, suppellettili, disagi, contratti di utenze da 
rifare,
magari anche amicizie e tutto il resto...
la soluzione migliore forse sarebbe di provare a convincere gli inquilini
ad andarsene offrendo loro una buonauscita, che so, accollarsi le spese
del trasloco e dei contratti utenze... ...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disturbo condizionatore

Il mio vicino ( abito in una villetta a schiera) ha installato i tubi e il
condizionatore d'aria, nonostante avesse tutto il posto che voleva  a 5 cm.
di distanza dalla mia proprietą  e a circa 2 m. di distanza dalla finestra
della mia camera da letto.
Naturalmente il tutto si trova nella sua proprietą, ma talmente vicina alla
mia da crearmi disturbo, sia per le vibrazioni che per il rumore prodotto
dalla ventola e dal compressore del condizionatore, in quanto la facciata č
comune e quindi il rumore si propaga anche nella mia proprietą.
Mi sembra inoltre che le tubazioni ( gas-acqua ecc.) debbano essere
collocate per legge ad almeno 1 metro di distanza dalle proprietą altrui, vi
risulta che sia vero ?
Siccome poi il mio vicino č un tipo piuttosto burbero e litigioso, come
posso comportarmi per far sģ che sposti il tutto ?
Grazie a tutti quelli che sapranno rispondermi

Micio ha scritto:

     Litigando ovviamente!:-(
   Da un'occhiata qui.
http://www.fna.it/upload/notizie/Condizionatore.htm
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Litigando ovviamente!:-(
 
Art. 844 Immissioni 
Il proprietario di un fondo non puņ impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilitą,
avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi (890, Cod. Pen. 674). 
Nell'applicare questa norma l'autoritą giudiziaria deve contemperare le
esigenze della produzione con le ragioni della proprietą. Puņ tener conto
della prioritą di un determinato uso.
     Ops! L'altro riguardava piu' il condominio!:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cosa devo fare?

Pago le quote di condominio e riscaldamento versandole con dei bonifici
bancari presso la banca dove trattiene il conto il condominio, tutti i mesi
mi manda un avviso di pagamento dove risultano da pagare rate arretrate e mi
chiede di versare anche la mora, che debbo fare, rivolgermi ad un avvocato?O
posso sospendere i pagamenti presso la banca fino a quando le cose non sono
state chiarite.

giorgio wrote:

        Le quote condominiali vanno pagate entro la data di scadenza
        le inefficienze della TUA banca non devono gravare sugli altri
        condomini,se il condominio per regolamento prevede anche questa
        forma di pagamento,dai disposizioni alla TUA banca 
         di accreditare sul conto del condominio,con la VALUTA
        alla data di scadenza,intanto pagherai le quote,fino a chiari-
        mento.
        Felix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

         Felix
Credo che la mia banca esegue i bonifici, come risulta da i movimenti del
mio estratto conto, ma l'amministrazione non spunti i bonifici che riceve
sul proprio conto corrente, per verificare posso richiedere gli estratti
conto dell'amministrazione.


 conto dell'amministrazione.
       Nessun dubbio che tu provveda,ma la banca sul tuo estratto conto
        creera'un debito alla data in cui hai dato la disposizione
       ma sul conto del condominio l'accreditera'con valuta anche dopo
       15 giorni,per l'amministratore questo e' un ritardo.
        Nel tuo primo post parli di penali o mora,evidentemente e'
        una norma concordata ed approvata dall'assemblea dei condomini,
       cosa dice a proposito delle modalita'di pagamento?
       Felix



Daccordo, ma io posso vedere gli estratti conto del condominio?Potrei cosi'
agire nei confronti della mia banca che non rispetta le mie disposizioni.


 agire nei confronti della mia banca che non rispetta le mie disposizioni.
       Si tutti gli atti e documenti che vuoi,in occasione del rendicon-
       to annuale,se poi emerge che l'amministratore per negligenza o per
       altri motivi non ha operato correttamente,provvederai o provvede-
       rete di conseguenza.
       Felix


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitare 1° Casa (seconda parte)

Vi ringrazio per la risposta, ma se affitto prima dei 5 anni, devo ridare 
allo stato anche il rimanente dell'iva atto d'acquisto della casa ? cioè 
devo dare allo stato la differenza dall'iva al 4% oppure questa non incide
Grazie ancora 

 ha scritto nel messaggio 
news:440b3d85$0$29092$5fc...@news.tiscali.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: blindonet mi dai un consiglio?

Ho visto che sei uno dei più "attivi" su questo Ng e dalle risposte che dai
(anche se non leggo tutti i post) mi sembri alquanto preparato.
Ho appena finito un corso di formazione per amministratore di condominio
presso l'ANACI di Roma e mi piacerebbe cominciare a fare un pò di pratica
per lo meno presso qualche studio. Puoi darmi qualche consiglio su come
fare, dove cercare e magari illustrarmi (anche in privato con un'e-mail
sulla mia casella di posta elettronica) cosa hai fatto tu quando hai
iniziato la professione?
Te ne sarei veramente molto grato.

 ha scritto nel messaggio
news:9iVPa.34968$qa5.7...@news2.tin.it...


 Te ne sarei veramente molto grato.
io non ho cominciato da nessuno studio
lavoravo come consulente per  la GDF  e dato che mi interessavo di verifiche
etc etc alcuni amici mi hanno appioppato un condominio gestito ( termine
molto improprio nel caso in questione) da un soggetto molto discutibile, poi
da quello con la vecchia tecnica del passa parola arrivarono gli altri , ma
non ho preso mai troppo impegno in questo essendo la mia seconda attività e
non prevalente (non ci campo con  i condomini in pratica)
pertanto se vuoi un consiglio
inizia dal condominio di casa tua ti fai un anno di esperienza e poi se sei
bravo saranno gli altri a cercarti, non andare mai a cercarti il lavoro`,
sarà il lavoro a romperti l'anima e venire da te, nell'ambito condominiale è
il passaparola che funziona meglio di tanta inutile puibblicità o di un
diploma stampato su un pezzo d carta cne non vale i soldi spesi a prenderlo.
se vai a lavorare in qualche studio , difficilmente il tizio presso cui
lavorerai ti insegnerà il mestiere  (a meno di rubarglielo con gli occhi
come si diceva una volta)
al limite potresti fare una convenzione con qualche grosso studio e lavorare
in subappalto, (è uno sfruttamento vero e proprio ma impari moltissime cose)
p.s.
è importantissimo avere le basi della programmazione di un foglio
elettronico
Excell o OpenOffice Calc (che è gratuito )
altrimenti ti impiccherai con tutti gi infiniti "distinguo" dei conti
condominiali
i programmini che esistono anche a pagamento sono molto rigidi e non
permettono quelle forzature che sono di carattere quotidiano nella gestione
condominiale

Un grazie ad entrambi...
PS blindonet ...stai cercando di scoraggiarmi?

 PS blindonet ...stai cercando di scoraggiarmi?
no
ma la vita è dura e non è quel mondo dorato che vendono chi organizza simili
corsi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: legge 449/97 - 36% IRPEF

Gent.mi del N.G.
Avrei un quesito da sottoporre alla Vs. attenzione: sono Amministratore di
un Condominio in cui verranno eseguiti lavori di manutenzione alla parti
comuni nell'anno 2002.
I lavori inizieranno a marzo e si ultimeranno a ottobre novembre dello
stesso  anno.
I Condomini vorrebbero usufruire della detrazione IRPEF nella misura del
36%.
Premesso che ho tutte le necessarie informazioni riguardo le  formalità che
io devo espletare; Vi chiedo: - Le  disposizioni della legge 449/97 sono
ancora applicabili all'anno 2002?
- Le rate di spesa straordinaria verranno versate parte nel 2002 e parte nel
2003; pertanto va considerata la sola spesa versata nell'anno 2002 dai
singoli Condomini nella misura della propria quota millesimale? Vale cioè il
criterio di cassa?
- Allo stesso  modo io effettuerò i  bonifici bancari all'impresa esecutrice
per il pagamento degli acconti in parte nel 2002 ed in parte nel 2003; anche
in questo caso vale il criteriop di cassa?
Vi ringrazio per la risposta che vorrete formulare e Vi auguro buon lavoro

 ha scritto nel messaggio
news:MXnM7.177116$sq5.8...@news.infostrada.it...


 in questo caso vale il criteriop di cassa?
Vale solamente per le riscossioni e i pagamenti effettuati entro la data di
validità della legge. Si applica quindi il criterio di cassa.
Mi spiace non poter dire di più.
Cordiali saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese non pagate dal proprietario precedente.

Buongiorno,
sono un amministratore alle prime armi (diciamo quasi prime). Tra tutti i
problemi condominiali riesco a districarmi abbastanza bene se non fosse per
questo problema (di cui parlerņ fra poco) passatomi dall'amministratore
precedente.
Un condomino con il vizio di non pagare le spese condominiali, ha visto
venduta (per altri motivi) la sua casa all'asta, e non essendo pił
proprietario si rifiuta di pagare le spese condominiali relative ai 14 mesi
precedenti la cessione. Il nuovo proprietario č giustamente poco felice del
fatto.
Ora.. so della presenza di determinate leggi che impongono al nuovo
proprietario di pagare i debiti del precedente proprietario relativi a un
determinato periodo. La mia richiesta d'aiuto constaterebbe nel voler sapere
a quanto ammonta esattamente questo periodo, e se possibile, di sapere quali
sono esattamente le leggi in questione.
Grazie gią da subito.
Daniele Tieghi

Grazie per la risposta, ma che ne pensate all'ora dell'art. 63 comma 2 delle
disposizioni di attuazione del C.C.
<<Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidamente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente.>>
Ciao Daniele


 > compravendita tra privati e non una esecuzione forzata.Mi sbaglierň ma


 wrote in message
8ih8o3$hqi$1...@nslave1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:dw035.221131$VM3.1...@news.infostrada.it...


 wrote in message
8iit2i$750$1...@nslave2.tin.it...


 > > > questa linea.nella fattispecie c'è una procedura esecutiva

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Imposizione amministratore condominiale

Vivo in un condominio di 6 appartamenti di 5 famiglie e un
appartemento non abitato.
Non esiste amministratore condominiale ne capocondomino da anni.
Io vorrei un amministratore perchè ci sono alcune cose che non mi
piacciono nel condominio e anche per mettere un pò di ordine.
Come posso far imporre l'adozione di un amministratore condominiale?
Nessuno dei condomini lo vuole fare.
A chi mi posso rivolgere per ottenere realmente in breve tempo
l'adozione dell'amministratore condominiale?

 ha scritto nel messaggio
news:40b1ec05...@news.virgilio.it...

in tempo breve?
convoca una riunione
in tempi lunghi, rivolgiti al giudice

 l'adozione dell'amministratore condominiale?
      Proponiti tu a prezzi piu' che miti,altrimenti dal giudice.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Felix...
nessun lo vuole fare e nessuno pensa a nominarne uno, vorrei io
legalmente chiedere che ci sia un amministratore.
Dice questo la legge vero?
Cosa devo fare per chiedere al giudice un amministratore?
A chi devo scrivere senza chiamare l'avvocato?

 A chi devo scrivere senza chiamare l'avvocato?
     Anche un neolaureato potra' sbrigare questa semplice pratica.


Felix cosa vuoi dire con attenzione?

 uso eguale per tutti i condomini
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Attenzione!!! ciaofelix:-)
       I diritti sulle parti comuni sono proporzionati alle quote di
       proprieta'espresse in millesimi,quindi a maggiori millesimi
       maggiori oneri e maggiori diritti.
       Se a chi ha 150 millesimi spetta un posto auto a chi ne ha 300
       spetteranno due posti auto.
       Questo in base all'art 1118.
       ciaofelix:-)
       P.S. Se il condominio volesse vendere i posti auto a terzi estranei
            al condominio,l'importo ricavato sarebbe diviso e liquidato in
            base ai millesimi non in parti uguali.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: restituzione documenti condominio

Buonasera, che documentazione deve essere mandata in raccomandata
all'amministratore rimosso dal suo mandato per richiedere tutta la
documentazione del condominio?
Lettera di richiesta restituzione documenti (tutti) + delibera assembleare.
Basta questo?
 
Grazie e saluti a tutti


IMO basta una semplice telefonata per richiedere l'incontro.
La raccomandata e copia del verbale la lascerei come ultima risorsa se 
crea problemi.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Come prima cosa, con che il nuovo amministratore vada in banca ad
intestarsi il conto corrente. Basta il verbale dell'assemblea e un
documento.
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù su pozzo

cari amici,
vengo come al solito a chiedervi consigli.
amministro il condominio dove vivo, che nasce da una vendita di pirelli. il 
condominio ha un parco di circa 3 ettari e per innaffiarlo la pirelli ci 
concesse una servitů su un pozzo sito nel condominio confinante, sempre di 
proprieta della pirelli. adesso questo pozzo non funziona e non riusciamo a 
venirne a capo, ossia, alle mie reiterate richieste, la pirelli non risponde 
e nel regolamento di condominio non trovo accenni alla servitu'.
come posso scoprire se realmente esiste una servitu' ?
grazie
paolo

Paolo ha scritto:

    Un regolamento di condominio pur se accennasse ad eventuali servitu'
   non avrebbe nessu valore come prova dell'esistenza della stessa, la
   servitu' va costituita per atto pubblico quindi dovra' risultare dalle
   cessioni delle aree da parte della Pirelli, poi potrai agire di conse-
   guenza.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    ciaofelix:-)
quindi devo fare una visura?
come e dove ? on line esiste un modo ?
grazie ancora 

 come e dove ? on line esiste un modo ?
L'area a chi č stata ceduta? Nell'atto di cessione c'č scritto della
servitů. Se tale, poi, deve risultare sui titoli di ogni proprietario che ne
usufruisce.
[clone] CiaoJasper:-) [/clone]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto irrigazione

Salve a tutti.
Scrivo per porre un quesito.
Il nostro condominio e' composto da due palazzine con alcune aree verdi in
comune. Il giardino fino ad adesso e' stato curato da un giardiniere sotto
contratto del condominio.
A giorni e' stata convocata una assemblea straordinaria nella quale si
dovra' discutere se approvare o meno l'installazione di un impainto di
irrigazione per il giardino (la maggioranza e' gia' d'accordo , io no
poiche' ritengo ci siano spese di impianti necessarie che non vengono
effettuate da tempo, prediligendo l'aspetto estetico invece che funzionale
del condominio).
Vorrei sapere se tale opera puo' considerarsi voluttuaria e quindi quali
sarebbero gli obblighi da parte dei condomini che non sono d'accordo sulla
sua installazione (non pagare la quota, in passato fu installato un impianto
satellitare centralizzato al quale non partecipai come spese poiche' non mi
interessava la tv via satellite), oppure se apporvata e' da considerarsi
impianto necessario e quindi le spese di installazione e manutenzione
debbono essere ripartite in modo classico.
Grazie a chiunque sappia illuminarmi
Gabriele
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 debbono essere ripartite in modo classico.
       Non e'una innovazione voluttuaria quindi contribuirai anche tu,
       ma cerca di non fare sempre il bastian contrario.PPP
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Grazie per l'aiuto.
p.s. ti assicuro che non faccio il bastian contrario, ma sapessi come
vengono gestite le cose...


 vengono gestite le cose...
     Lo so! Lo so! Conosco condomini da operetta,e da tragedia greca, a
     volte e' necessaria anche la pura opposizione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Coefficienti di piano

Volevo avere informazioni riguardo ai coefficienti in oggetto.
Nel mio condominio (senza ascensore) sono state da poco redatte le
tabelle millesimali ed il tecnico ha utilizzato i seguenti coefficienti
di piano:
Interrato	0,80
Terreno	0,90
Primo	1,00
Secondo	0,95
Un condomino sta contestando questi coefficienti  ed afferma che i
coefficienti di piano da utilizzare sono quelli riportati nella
Circolare 26 MARZO 1966 N. 12480 i seguenti:
Interrato	0,75
Terreno	0,85
Primo	1,00
Secondo	0,90
Chi ha la ragione?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1169741364.9...@v45g2000cwv.googlegroups.com...

la circolare citata parla di edilizia pubblica, quindi non e'
vincolante. E' l'unanimita' dell'assemblea che sancisce la
validita' delle tabelle (si potrebbero per ipotesi applicare
anche coefficienti del tutto diversi...)
alberto 

 alberto- Nascondi testo tra virgolette -- Mostra testo tra virgolette -

 Chi ha la ragione?
    Quella circolare e' riferita all'edilizia convenzionata, cooperative
etc non e' vincolante, il tecnico fara' le sue dovute considerazioni rife-
   rite al fabbricato specifico.
    ciaofelix:-)
    P.S. le tabelle non si approvano se ne prende atto e se si ritiene di
         essere danneggiati si ricorre dal giudice.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Grazie ragazzi
Ultima domanda...secondo il vs parere quali sono, tra i due, i
coefficienti più consoni da utilizzare?
Ciao
felix. ha scritto:


 
Come ti hanno scritto dipende dalle valutazioni che ha fatto il tecnico.
Nel mio condominio le tabelle predisposte dal venditore prevedono un 
coefficiente 1 per tutti i piani sebbene gli appartamenti avessero un 
prezzo di vendita crescente del 5/6 % all'aumentare del piano dal 
pianterreno al terzo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 approvate all'unanimitą di tutti i condomini.
    Sei al corrente di una assemblea nella quale si e' votato
    all'unanimita' le tabelle redatte dopo l'acquisto?  ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese straordinarie

A seguito dei documenti che mi ha inviato l'amministratore, relativi a
bonifici bancari (sgravio fiscale 41%), sono venuto a conoscenza che
l'amministratore non ha versato tutti i soldi da me versati a lui tramite cc
postale , ma solo una parte.Vorrei sapere se ,andando personalmente
dall'amministratore, posso chiedere se il restante è stato versato
successivamente e se posso avere documentazione in merito.
Nel caso si rifiutasse , come posso agire?
grazie.................................Paolo

 wrote in message 8fs2o4$opt$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIMBROSO VALORE BOX PRIMA CASA

Buongiorno e scusate il disturbo sono un neofita dei NG e non ho trovato uno
tematico per tale problema ( tasse, sgravi, edilizia, etc etc), per cui mi
rivolgo a voi :
dove posso informarmi per avere il rimborso del valore del Garage
(acquistato insieme alle prima casa) da parte dello stato?
Ho sentito che c'è la possibilità di avere una rata al mese per 10 anni.
Grazie mille
Pino


-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito su veranda

Salve, mia amdre è proprietaria di un appartamento case incis ex militare, 
che ha acquistato dallo iacp di Bari, (ancora proprietario di alcune quote)
vorrei sapere se si può installare una veranda sul balcone interno di m 2,5 
ca che si affaccia sul cortile interno ed è esposto a nord. Nell'altro 
palazzo già da alcuni anni diversi inquilini chi prima, chi dopo, l'hanno 
realizzata. A mia madre servirebbe poichè in inverno, col maestrale quando 
deve stendere i panni, si rovina!
grazie per gli eventuali suggerimenti Elena 

ruisdael ha scritto:

      E chi potra' mai risponderti? Innanzitutto chiedi la autorizzazione
     al comune, poi senti un po' i tuoi condomini, di conseguenza
deciderai!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino moroso

salve, sono fabio questa č la mia situazione.
da gennaio 2006 il mio inquilino non paga il fitto (contratto registato
regolarmente). verso maggio mi sono recato dal mio avvocato con il quale gli
abbiamo mandato un atto di intimidazione. Il milo inquilino si č presentato
il 23 giugno all'udienza e il giudice in questo contesto gli ha dato il
cosiddetto termine di grazia di ben tre mesi.
fino ad oggi nessuna notizia. Come devo comportarmi se passano i tre mesi e
non mi ha pagato? Inoltre se non paga puo chiedere altri termini o il
giudice gli intima lo sfratto definitvo.
Attendo vostre sicure ed giuste risposte
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/




Atto di intimidazione??????  o questa si che è bella!
Mi dici, per favore, cosa c'è scritto in questo atto fatto dal tuo avvocato!
Grazie
ppp 

 Rivolgersi ad un avvocato per l'avvio della pratica legale di sfratto, se
la morosità persiste e che consiste nelle seguenti azioni:
Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida
presso il tribunale competente. Si tratta di un atto in cui si cita
l'inquilino moroso a comparire davanti al Giudice e in cui viene fissata la
data dell'udienza (da uno a due o tre mesi a seconda dei tribunali).
è questo...
fabio



Fabio: tra intimidazione e intimazione c'è una differenza colossale.
:)    ppp 

 hai ragione scusa l'errore ma sai qulacosa in piu
thanks

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito Inferriate?

Volevo sottoporvi questo problema.
Dovrei mettere le inferiate tra le persiane e la finestra, devo chiedere il
permesso al condominio?
Grazie
Max


se sai che non te lo danno, le metti senza chiedere. Se sei in buoni
rapporti, chiedilo.
Pero' se eventualmente ti dicessero di no e poi tu le mettessi
ugualmente, sarebbe increscioso.
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
_______________________________________________________________
Þ

Controlla nella banca dati del sito 
www.avvocatiluma.it
Sandra@.
consulente legale del sito 
www.avvocatiluma.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fondo Cassa

Nel mio condominio si stanno eseguendo dei lavori di manutenzione
straordinaria per un totale di circa 41 mil., e fin qui tutto normale.
Il problema sussiste nel fatto che alcuni condomini (i negozi, che hanno
il 51% dei millesimi) si ostinano a pagare con ritardo, molto ritardo;
l'amministratore, quindi, ha istituito un fondo cassa di 50 mil. per
sopperire alle eventuali "mancanze" di tali condomini.
Posso non pagare il fondo cassa, anche se deliberato in assemblea?
Nella delibera del fondo cassa non viene espressamente indicato lo scopo
per cui è istituito.
Nel caso vendessi casa l'acquirente potrebbe farne un problema a
riguardo?
Grazie per ogni vostro contributo.
Alessandro



riguardo?
NO, l'acquirente deve rimborsarti la tua quota, oppure la puoi ritirare tu
direttamente dall'
amm.re
.
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danneggiamento a seguito di lavori di scavo

 
Salve a tutti,
 
abito in un cortile con altri 9 proprietari. Non abbiamo né amministratore 
né mappe millesimali.
Di comune accordo e optando per una divisione in parti uguali, abbiamo 
rifatto il tratto di tubazione fognaria sotto l'androne del cortile (tratto 
comune agli scarichi di tutte le abitazioni).
La mia casa delimita il tratto sinistro dell'androne del cortile e una parte 
del suo piano superiore lo ricopre. Le mie tubazioni dell'acqua (quella 
proveniente dall'acquedotto) passano sul lato dell'androne e un ramo di esse 
lo attraversa in orizzontale per poi andare al piano superiore (discutibile 
ma è fatto così).
 
A seguito dei lavori di scavo per la tubazione fognaria il mio tubo 
dell'acqua che attraversa l'androne si è bucato: era ridoto male e la 
movimemtazione del terrreno è bastata a romperlo.
Questo ha causato una serie di conseguenza a catena: ho dovuto chiamare un 
tubista per la riparazione del tubo, la caldaia di casa mia ha smesso di 
funzionare a causa della terra penetrata nel circuito dell'acqua (valvola 
deviatrice intasata) e come se non bastasse la ditta che ha eseguto gli 
scavi, dicendo che il tubo era già marcio e non era colpa loro, ha 
addebitato ulteriori 150 euro (????) per il tempo perso a tamponare il tubo 
rotto in attesa che il tubista lo riparasse.
Visto che il tubo in questione è di mia proprietà, i vicini si rifiutano di 
condividere tutte le spese di cui sopra (tubista, caldaia, etc.).
 
Secondo voi a chi spettano le spese per danneggiamenti a parti di un singolo 
proprietario (sebbene involontari) conseguenti a lavori di scavo decisi però 
in accordo tra tutti i proprietari ?
 
Grazie per le eventuali risposte,
 
Marco

 in accordo tra tutti i proprietari ?
 
   A tutti i condomini interessati ai lavori fognarii tu incluso ripartendo
   le spese in millesimi.
   felix.
   P.S. Ma dubito che avrai un solo centesimo dai tuoi condomini..
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 in accordo tra tutti i proprietari ?
 
   A tutti i condomini interessati ai lavori fognarii tu incluso ripartendo
   le spese in millesimi.
   felix.
   P.S. Ma dubito che avrai un solo centesimo dai tuoi condomini senza la
        sentenza di un giudice.


 
 
Ok, ma come converrebbe procedere ? Con una denuncia ai carabinieri ? In tal 
caso si dovrebbe poi andare in tribunale ? Ovviamente un avvocato mi 
costerebbe di più dei danni subiti...
Il giudice di pace è adatto a queste situazioni ?

 Il giudice di pace Ã¨ adatto a queste situazioni ?
 
    Per cause fino a 5.000 euro.
    felix.



  Nelle cause condominiali è già in atto la mediazione.
  w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese Pulizia Canna Fumaria

Vorrei porvi una domanda. Ho prima cercato nei vecchi messaggi ma non ho
trovato nulla in proposito.
Le spese per la pulizia della propria canna fumaria, nel caso di un
inquilino in affitto, sono di competenza sua o del padrone di casa?
A mia suocera, in affitto presso una casa popolare, il funzionario del
comune da lei interpellato le ha detto che le spese sono a suo carico e non
a carico del comune, ma vista l'entità della spesa vorrebbe esserne certa.
Grazie in anticipo, per l'eventuale risposta.
Ciao!!!
Massimo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 inquilino in affitto, sono di competenza sua o del padrone di casa?
Dell'inquilino.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posto auto non conforme al progetto originale

Ho un problema che minaccia di rivelarsi serio.
10 anni fa ho acquistato dal costruttore un appartamento nuovo con posto 
auto. Tutto regolare all'atto dell'acquisto, il notaio non batte ciglio 
  visto chee il posto auto è regolarmente accatastato. Per dieci anni ci 
ho pagato l'ICI e la quota condominiale di pertinenza, anche se il posto 
auto l'ho usato di rado.
Ora un condomino viene fuori con una stampa del progetto presentato al 
comune dal costruttore in cui il mio posto auto non conmpare e sostiene 
che, benchè io ne sia proprietario, non posso usarlo, perchè 
parcheggiando gli impedisco la manovra.
Come stanno le cose?
Al catasto il posto auto è regolarmente registrato con tanto di planimetria.

tanto di planimetria.
 a parte che il catasto non conta un tubo, anche
 se contasse quello che dici non impedirebbe una
 servitu` di terzi
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  servitu` di terzi
Ma se non contano nč il progetto nč i documenti catastali, e non 
esistono patti di servitů, cosa conta? Come faccio a dimostrare di aver 
diritto a parcheggiare nel mio posto auto?
Infine un dubbio da profano:
Siamo sicuri che il progetto approvato dal comune non conta? Il mio 
posto auto non si configura come un abuso edilizio se non compare nel 
progetto?
Vi ringrazio se mi farete passare un capodanno piů sereno.

 deve risultare il tuo posto auto.
Mi riferisco a quello depositato in comune, nel quale il mio posto auto 
non compare... mentre nel mappale del catasto il posto auto compare.

progetto?
 in teoria, forse, si potrebbe sostenere una tale tesi,
 ma e` molto debole
 anche perche` presenti una pratica ex Art.36 Dpr 380/2001,
 e regolarizzi il presunto (molto presunto) abuso edilizio
 te lo avevo detto che l'argomento era complesso


 parcheggiando gli impedisco la manovra.
     Giro la domanda al tuo condomino: "Quando ha acquistato il posto
     auto perche' non ha fatto presente al venditore che non era utilizza-
     bile?
     Sono passati dieci anni dagli atti di acquisto giusto?
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Sono passati dieci anni dagli atti di acquisto giusto?
Io ho acquistato dal costruttore poco piů di 10 anni fa, il condomino ha 
acquistato da un privato appena 5 anni fa.

 acquistato da un privato appena 5 anni fa.
      Art. 1159 Usucapione decennale 
Colui che acquista in buona fede da chi non e proprietario un immobile, in
forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia
stato debitamente trascritto (2643 e seguenti), ne compie l'usucapione in
suo favore col decorso di dieci anni dalla data della trascrizione. 
La stessa disposizione si applica nel caso di acquisto degli altri diritti
reali di godimento sopra un immobile. 
       Resta il fatto che sei proprietario di quella decina di mq e che
     nessuno puo' oltrepassare la tua proprieta' senza pagare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costo redazione tabelle millesimali

quanto può costare redigere le tabelle millesimali per un condominio?
chiaro che dipende dalla complessità del condominio e delle sue dotazioni,
però vorrei quali sono dei valori standard, di mercato ad appartamento
che so da 250 a 750 euro, oppure 250 euro per condomini con più di 20
appartamenti
grazie luca
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 tabelle millesimali per un condominio?
---- Mi inserisco anch'io nell'argomento.
Qualcuno sa come costruire (o qualche fonte internet) le tabelle millesimali
?
Grazie
Umberto


le tariffe variano a seconda della zona geografica per effetto della domanda
e dell'offerta , quindi non esiste un tariffario unico
considerato che le tabelle millesimali si possono ottenere anche gratis con
dei semplicissimi software tale domanda è mal posta
quel che conta è trovare un buon tecnico possibilmente un ingegnere
specializzato nel settore che analizzi tutte le effettive esigenze del
condominio
bisogna ricordare che sulla stesura delle tabelle millesimali non bisogna
mai e poi mai risparmiare ma è necessario puntare sempre sulla qualità e
competenza, a lungo andare si ammortizzano i costi anche i più cari.
quindi è meglio affidarsi ad un buon tecnico di fiducia e non discutere
nemmeno lontanamente sul prezzo ma concentrarsi sul numero e la qualità
delle tabelle stesse.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comunicazione della delibera

Cosa comporta la mancata comunicazione della delibera assebleare al
condomino assente?
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 ha scritto nel messaggio
news:151Z26Z34Z158Y...@usenet.iol.it...


 ha scritto nel messaggio
news:151Z26Z34Z158Y...@usenet.iol.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: suddivisione spese nuovo ascensore

Nel mio condominio abbiamo deciso di installare un ascensore.
I millesimi di proprieta' degli appartamenti calano all'aumentare dei piani,
tengono quindi conto del fatto che attualmente non c'e' l'ascensore
Se si suddividono le spese di installazione in base ai millesimi di proprieta'
si arriva al paradosso che gli appartamenti posti ai piani piu' bassi devono
pagare di piu' di quelli posti ai piani piu' alti (maggiormente avvantaggiati
dall'installazione)
C'e' qualcuno che mi sa indicare come vengono normalmente suddivise le spese di
installazione di un nuovo ascensore all'interno di un vecchio condominio ?
Ciao

 wrote in message
375b9e3...@news.iunet.it...

Conosco un metodo applicato da numerosi amministratori:
il 50% della spesa deve essere suddiviso tramite gli attuali millesimi di
proprietà.
il rimanente 50% andrà suddiviso in base all'altezza con la seguente
formula:
somma dei piani: (es. 1°+2°+3°+4°+5°=15)
al 1° piano andrà addebitato 1/15 della spesa che poi andrà suddivisa per i
millesimi del solo primo piano;
al 2° piano andrà addebitato 2/15 della spesa che poi andrà suddivisa per i
millesimi del solo secondo piano;
e così via per il terzo, ecc.
Carlo.

...





 ?


tanti colleghi ( sic. ) nell'art. 1124 del Codice Civile.
Perche' soffri  :-?
Tu quale motodo adotteresti ?
Ciao

invece va divisa per i millesimi di proprietą
Tieni conto che nel caso in questione i millesimi tengono conto della non
esistenza dell'ascensore
Mi sembra molto strano che chi abita ai piani piu' bassi sia costretto a pagare
di piu' di quelli che abitano ai piani superiori
In questo caso una suddivisione per millesimi impedirebbe l'installazione
dell'ascensore nella maggior parte delle situazioni
Ciao

>


di nuova opera.
Sai a quale articolo del codice civile fa riferimento Matteo ?
Ciao

...


 >invece va divisa per i millesimi di proprietà


1123
Ok, ho trovato l'articolo.
All'inizio l'articolo concorda con Matteo :
"Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni
dell' edificio, per la prestazione dei servizi nell' interesse comune e per le
innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura
proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione."
L'ascensore puo' essere definito "innovazione". Pero' nella frase successiva
l'articolo 1123 afferma :
"Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell' uso che ciascuno può farne."
Come va interpretata questa frase :-?
L'ascensore in effetti e' destinato a servire i condomini in misura diversa.
La parte finale e' poi dedicata alle spese di manutenzione, quindi non e' utile
per la dererminazione delle spese di installazione :
"Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti
destinati a servire una parte dell' intero fabbricato, le spese relative alla
loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità."
Ciao