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Titolo: Ma chi lo paga l'amministratore?

Salve a tutti, 
ho ereditato un appartamento locato ad un conduttore.
Il contratto, stipulato due anni fa, recita testualmente:
"Tutte le spese gravanti sull'unità (condominio, acqua) sono a carico
del conduttore, il quale si impegna a corrispondere direttamente
all'amministratore dello stabile o comunque a rimborsare
immediatamente al locatore qualora questi debba per qualsiasi ragione
eseguirne il pagamento".
Ora, il mio "inquilino" mi ha raggiunto con una raccomandata,
lamentandosi del fatto che nella quota condominiale che paga
mensilmente, è compresa pro-quota il compenso dell'amministratore,
pari a 2.225.000 lire annue. Secondo lui, trattasi di onere a lui non
imputabile, e quindi sostiene di aver corrisposto al condominio delle
somme di cui chiede la restituzione (essendo 16 condomini, e non
esistendo quote millesimali, il mio inquilino chiede la restituzione
di 1/16 del compenso all'amministratore pagato negli ultimi due anni,
e ovviamente non intende pagare la quota di sua spettanza per i
prossimi mesi).
Insomma, l'uso di questo condominio, e della relativa assemblea, è di
imputare a "spese generali" il compenso dell'amministratore. Il quale
quindi viene pagato dal conduttore. Ne' io ne' il conduttore eravamo a
conoscenza di questa regola, ma adesso ci si interroga su chi debba
concretamente pagare questo onere, chi sinora l'ha già pagato o il
locatore.
L'inquilino fa riferimento ad una pronuncia dell'88 della Cassazione
(la 6088 dell'11/11/88), la quale peraltro fa salvo il patto
contrario.
Per cui, questa è la mia tesi, se le parti contrattualmente prevedono
che il "condominio" è a carico del conduttore, e se nel "condominio"
rientra il compenso dell'amministratore, fa bene il locatore a
pretendere che sia il conduttore a pagare, in questo caso, il compenso
dell'amministratore?
Grazie per la collaborazione e scusate per la prolissità.


E' oramai pacifico che le competenze dell'amministratore del condominio
siano a carico della proprietà.
Nel contratto non pare siano distinte le varie tipologie di spese
condominiali (straordinarie, ordinarie, etc.), nè può essere considerata in
senso "omnicomprensivo" quel "tutte le spese condominiali gravanti
sull'unità ...": in questo caso infatti, dovresti chiedere a lui le
eventuali spese di straordinaria manutenzione dell'immobile e comunque anche
quelle che sono normalmente a carico della proprietà.
Consiglio, comunque, di specificare (o meglio "elencare") in contratto le
varie spese condominiali attribuite al conduttore: si eviteranno in futuro
fastidiose vertenze.
FrancescoFranz

fastidiose vertenze.
Sarà fatto certamente alla scadenza del contratto. Ma adesso, come mi
devo comportare? devo rimborsare la quota del condominio
rappresentante il compenso dell'amministratore, anticipato dal
conduttore? o è corretto interpretare il contratto, nel senso di
riconoscere che tale onere viene sostenuto dal conduttore?

 ha scritto nel messaggio
news:3aed116...@news.edisons.it...

Interpretando il contratto, non trovando alcuna specifica relativa
all'attribuzione di tale spesa, la riterrei a carico del locatore.
FrancescoFranz