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Titolo: regolamento parcheggio in area comune

Ciao a tutto il NG,
ho un po' cercato nei messaggi passati (anche con google), ma non ho
trovato una risposta al mio problema.
Abito in un condominio con adiacente un'area comune adibita a parcheggio e
accessibile solo tramite sbarre automatiche azionate sia da telecomando che
da chiave.
Poiche' i posti auto sono inferiori al numero di appartamenti e per evitare
che i condomini posteggiassero piu' di un'autovettura nell'area comune, e'
stato deliberato tramite assemblea un regolamento che prevede la sosta solo
alle auto munite di apposito bollino (ne e' stato distribuito uno per
appartamento).
Purtroppo accade che spesso si trovano all'interno autovetture prive del
bollino (soprattutto nei periodi di festa o estivi) per cui a volte non
riesco a posteggiare la mia auto.
La cosa mi fa' innervosire non poco, soprattutto perche' nel momento in cui
si e' asfaltata l'area sono stato uno di quelli che ha pagato di piu'
avendo suddiviso la spesa in base ai millesimi.
Quello che chiedo e':
- come ci si deve comportare per risolvere il problema?
- che strumenti si hanno (a disposizione dell'amministratore) per
sanzionare in qualche modo le auto che non rispettano il regolamento?
- nel caso di auto abbandonate, anche prive del tagliando assicurativo, che
cosa si puo' fare?
- esiste qualche riferimento normativo di riferimento?
Grazie per l'attenzione e per le eventuali risposte.
--
Roberto

 - esiste qualche riferimento normativo di riferimento?
     No ma potete assumere un posteggiatore o affidare ad una societa'
   la gestione del parcheggio.
     ciaofelix:-)
-- 
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 bollino (ne e' stato distribuito uno per appartamento).
L'assemblea non ha il diritto di deliberare una cosa simile.
Quindi nessuno può pretendere che una delibera nulla sia rispettata. 

 Quindi nessuno può pretendere che una delibera nulla sia rispettata.
Scusa la mia ignoranza, ma allora non c'e' la possibilita' di regolamentare
in qualche modo l'utilizzo dell'area comune?
Cioe' posso posteggiare 50 autovetture nell'area comune senza che nessuno
mi dica nulla?
E se dovessi maldestramente bloccare un'auto senza bollino il proprietario
della stessa potrebbe fare portare via la mia macchina con il carro
attrezzi?

    la gestione del parcheggio.
Troppo oneroso.
Mi stupisce il fatto che un'area da un lato e' privata e pertanto possono
sostarvi auto in stato di abbandono e senza il tagliando assicurativo, ma
dall'altro puo' essere utilizzata da condomini e loro famigliari (quindi
estranei al condominio) in maniera "selvaggia" e senza porre delle regole.
Insomma e' abbastanza frustrante il dover pagare per sistemare un'area
senza che possa usufruirne quando ne ho necessita'.
Grazie per le risposte e scusate lo sfogo.

 attrezzi?
    Il carro attrezzi non interverra' su un'auto in area privata senza
   la richiesta e presenza del proprietario.


 Quindi nessuno può pretendere che una delibera nulla sia rispettata.
Ciao, grazie per la risposta, pero' mi chiedo perche' l'assemblea non puo'
deliberare l'utilizzo del bollino per regolamentare l'utilizzo dell'area
comune come posteggio?
Hai qualche riferimento normativo?

    la richiesta e presenza del proprietario.
Ciao e grazie per le risposte che hai dato.

rob <indi...@non.valido> ha scritto

L'intero ordinamento giuridico italiano.
Il regolamento di condominio non può regolmentare la vita di chi condomino 
non è, cioè dei due terzi almeno dei frequentatori abituali di un edificio e 
non può obbligare un condomino ad esercitare un potere disciplinare su 
familiari, dippendenti, inquilini, ospiti ecc., visto che nessuna legge 
prevede tali poteri e anzi la legge mand in galera chi cerca 
d'attribuirseli.
Se il bollino fosse lecito, violarlo sarebbe violazione di domicilio. Prova 
a scrivere la querela e presentarla al magistrato competente. Se non ti ride 
in faccia è perchè è una signora beneducata. 

 sia la possibilita' di impedirle.
     Si possono fare tutte le normative leggi e regolamenti ma se non c'e'
    possibilita' di sanzione diventano semplicemente inutili, prova ad
    immaginare il codice della strada che recita: " Nei centri abitati
    non bisogna superare i 50 kmh, ma siccome non ci sono i vigili e non
    e' prevista alcuna multa vi preghiamo di rispettarlo per mera edu-
    caziona!!"..............chiaro?


 in faccia č perchč č una signora beneducata.
Violare il bollino non e' necessariamente violazione di domicilio perche'
un condomino potrebbe avere due auto, una con bollino e l'altra senza.
Poi non sapevo che i magistrati in italia fossero tutti di sesso femminile
;-)
Cmq da come avete argomentato ho capito che posso parcheggiare in qualsiasi
area condominiale, soprattutto di palazzi vicini al mare e nessuno mi puo'
dire nulla.
La giungla....
Ciao.

     ciaofelix:-)
questa e' una risposta cho ho letto tante volte ...ma..
se non ho intenzione di rispettare una "delibera assembleare" (non discuto 
se decisa in modo lecito o meno)
perche' mai dovro' sottostae ai voleri di un parcheggiatore?
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 Quindi nessuno può pretendere che una delibera nulla sia rispettata.
se fosse stata una delibera all'unanimita', inteso come il 100% dei prop.
la considereresti ancora nulla?


 prop. la considereresti ancora nulla?
Certo. I proprietari non possono decidere per chi proprietario non è.
Il proprietario può dar ordini al coniuge?
Con che diritto si può vietare qualcosa al coniuge del proprietario?
Tanto per cominciare...
La regola è che "L'obbligazione si estingue quando, per una causa non 
imputabile al debitore, la prestazione diventa impossibile", e qui 
l'impossibilità giuridica dell'impegno di un proprietario qualsiasi balza 
immediatamente agli occhi. 

 femminile ;-)
Più del 90%, tra i giovani obbligati a occuparsi di beghe condominiali
Inventati pure il diritto che ti fa più comodo. Di fatto ragionare da
prepotenti non paga.

 la considereresti ancora nulla?
     Io la vedo cosi':  Se tutti i condomini lo hanno deliberato senza
    deliberare contemporaneamente una procedura per l'applicazione di
    questa regola e' ovvio che prima o poi verra' disattesa ed i primi
    a farlo saranno gli stessi condomini che si sono impegnati (sic) a
    rispettarla, in pratica o si assume un parcheggiatore controllore
    o si usano dei singoli pass magnetici o simili diavolerie!


 dire nulla.
    Nessuno ha detto questo! Puoi parcheggiare nel parcheggio privato solo
   se un condomino parente, amico, collega, amante...ti autorizza a farlo!


 prepotenti non paga.
Non mi sono inventato nulla, quello che ho citato era un articolo del c.c.
Sinceramente penso che sia prepotente chi posteggia 2-3 autovetture quando
per regolamento approvato all'unanimita' ne potrebbe posteggiare solo una,
impedendo in questo modo che altri possano usufruire della parte comune.
Poi se sia impossibile fare valere un regolamento cavillando e' un altro
discorso.

 immediatamente agli occhi.
Seguendo lo stesso ragionamento se c'e' scritto di non giocare a pallone o
di non schiamazzare nella parte comune i figli potranno farlo.
Seguendo questi ragionamenti in pratica con il regolamento condominiale ci
si puo' pulire il ...
Sinceramente da ignorante in materia tutto questo mi lascia sconcertato.

si puo' pulire il ...
Hai azzeccato in pieno
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 perche' mai dovro' sottostae ai voleri di un parcheggiatore?
   Ci sono due aspetti, uno e' psicologico comportamentale, se 
   c'e' un guardiano che ti dice che non puoi entrare, tu non
   entri perche' sai di essere nel torto, se insisti e lo fai
   con violenza una telefonata alla polizia e ti passrera' la
   voglia di ripeterlo, se poi si affida il parcheggio in gestione
   meglio ancora, un decreto ingiuntivo velocissimo e la cosa non
   si verifichera' piu'.


 Sinceramente da ignorante in materia tutto questo mi lascia sconcertato.
     Il regolamento di condominio e' un semplice "Gentleman agreement" 
   quindi se si e' fra gentlemen sara' rispettato altrimenti si applica
   il codice civile, semplice no?
    Quello ti parcheggia dove non deve?......Ti ritieni danneggiato?....
    Citalo per danni!.....Questo dice il codice civile!


    se un condomino parente, amico, collega, amante...ti autorizza a farlo!
Penso che la legislazione in materia di condomini sia abbastanza
lacunosa...ecco perche' cosi' tante liti ;-)

 senza che possa usufruirne quando ne ho necessita'.
    Lo so ma piu' che legale e' un problema di civile o incivile
   convivenza, sono certo che nessuno si azzardera' ad occupare
   il posto abituale di un condomino notoriamente manesco e fa-
   cilmente irritabile! 


 sconcertato.
Hai letto l'art.1138 del codice civile?
Tutto ciò che esula è solo un tentativo di fare della proprietà un 
superdiritto.
Poteva andar bene ai tempi dei paterfamilias romani, ma nel XXI secolo la 
proprietà è l'ultimo fra i diritti, anzi è quasi solo una somma di doveri. 

 lacunosa...ecco perche' cosi' tante liti ;-)
       Per ora e' cosi' ....ciaofelix:-)


   si verifichera' piu'.
me la spieghi questa?
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 me la spieghi questa?
    Dare in gestione significa che una attivita' di servizi ha il possesso
   di quell'area, una penale salata per la violazione del regolamento e
   la cosa non si ripetera'.   ciaofelix.


cosa devo dire io che purtroppo vivo con una miriade di cinesi.
mmest...@alice.it
--  
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