Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore

il palazzo dove svolgo la mia attività è di soli uffici ed ha un unico
proprietario. da metà dicembre l'ascensore è stato bloccato perché non in
regola e ancora non è stato riparato. Il palazzo ha 5 piani e non ha un
amministratore, perché non c'è un condominio, visto che siamo pochi
affittuari. Che cosa possiamo fare per velocizzare la risoluzione della
questione (oltre a chiedere eventuali danni al proprietario)?
Grazie
PS siamo al centro di Roma....

 wrote in message 92skup$r07$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Ma esiste il "diritto" all'ascensore ? Salvo invalidita' varie :-))
Roberto


Direi proprio di si. E' da ritenersi che, solvo patti particolari, gli
appartamenti siano stati fittati nello stato di fatto e di diritto in cui si
trovavano al momento della stipula del contratto. Se quando hanno
sottoscritto i contratti di fitto esisteva l'ascensore efficiente, hanno il
diritto di continuare a goderne.
Andando un po' oltre con i ragionamenti, si potrebbe parlare di una
compressione del diritto di passaggio attraverso le scale. E' evidente che
con l'ascensore esercitavano la servitù di passaggio attraverso le scale in
modo più comodo....
Saluti.


Giusta osservazione :-)
Giusto anche che se stipulo un contratto a certe condizioni
tali condizioni devono permanere.
In questo caso specifico pero' si tratta di ascensore non
in regola, e a meno che il proprietario non abbia promesso
in fase di stipula del contratto di sistemare l'ascensore o
dichiarato che l'ascensore era in regola,,
era interesse dell'affituario informarsi se l'impianto
era agibile.


L'affittuario sapeva che l'immobile che fittava godeva di ascensore
funzionante.
Che l'ascensore sia o meno in regola č affare che riguarda esclusivamente il
proprietario dell'immobile e l'ente preposto ai controlli. L'inquilino non č
tenuto nč ha il diritto ad interessarsene. L'inquilino sa solo che ha
fittato, ad esempio, un immobile al quinto piano per un milione al mese e
che ci arrivava con l'ascensore. Se deve arrivarci a piedi, il milione non č
piů un prezzo congruo. Non solo, ma puň sostenere che avrebbe fittato
altrove sapendo che non c'era l'ascensore. Inoltre puň rivendicare il
risarcimento dei danni (calo di clientela, problemi fisici, e tutto ciň in
cui i bravi avvocati sanno azzuppare il pane).
Saluti.


Ciao a tutti
avrei bisogno di un chiarimento riguardante la  suddivisione delle spese
dell'ascensore condominiale.
L'appartamento in cui risiedo è di recente costruzione (3 anni) ed è dotato
di un ascensore condominiale.
L'amministratore mi ha detto che le spese relative a questo ascensore sono
risultate piuttosto alte in questi primi anni
a causa dei collaudi che le recenti normative richiedono.
Sono quindi spese non ricorrenti che lui ha suddiviso secondo la tabella
millesimale per la gestione dell'ascensore.
Secondo il mio pensiero non dovevano essere suddivise in questo modo ma
divise in parti eguali tra i
condomini.
Non sono sicuro di questo e prima di parlarne all'amministratore gradirei
sentire qualche altra persona che
ha più esperienza di me in materia.
Vi ringrazio.
donato

Ha ragione l'amministratore. Il fatto che siano spese non ricorrenti non
toglie nulla al fatto che vanno divise secondo la relativa tabella. Il
beneficio apportato dall'esistenza ed utilizzo dell'ascensore è sempre e
comunque proporzionale all'altezza del piano servito. Quindi in ogni caso
vale il principio della tabella relativa all'ascensore: chi sta più in alto
paga di più.
Saluti.
