mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aumento IVA al 20 %

Stiamo pagando delle rate relative a dei lavori di manutenzione fabbricato . 
L'iva è stata calcolata al 10%.
Di recente ci è arrivata comunicazione dell'amministratore che dobbiamo 
aggiungere della differenza in quanto l'IVA è aumentata da gennaio al 20%.
é normale questo?
Grazie......................Paolo 

 ha scritto nel messaggio 
news:4464d801$0$29095$5fc...@news.tiscali.it...


 ha  
scritto:

E' normale solo se state pagando ora fatture emesse ora...se invece la  
fattura è stata emessa unica prima del 31/12/2005 e la state pagando a  
rate allora l'iva è quella al 10% e rimane quella.
Wip
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della vita  
aveva capito proprio tutto!

 rate allora l'iva è quella al 10% e rimane quella.
E se stanno pagando ora fatture emesse ora, l'amministratore è negligente, e 
gli fa anche ritardare di un anno l'inizio degli incassi delle detrazioni 
Irpef. 

 ha  
scritto:

Quello lo avrebbero ritardato cmq perché l'Amministratore furbo attesta  
che i condomini hanno pagato entro 31/12/2005 ma quello serio ed onesto  
attesta i pagamenti solo se realmente effettuati e quindi chi paga nel  
2006 detrae dal 2007.


 attesta che i condomini hanno pagato entro 31/12/2005
Come fa ad attestare bonifici indicando una data diversa? L'amministrazione 
finanziaria non è un essere umano, ma un signor computer, e non gli scappa 
che hai detratto un pagamento indicando un codice fiscale che non risulta 
aver pagato.
L'amministratore diligente s'informa sulla finanziaria e provvede a pagare 
nel 2005 tutto quanto può pagare. Per l'anno successivo fa una nuova 
raccomandata, perchè l'Iva è salita al 20%, ma anche la detrazione è salita 
al 41%. Forse pretendo troppo dai pagabollette. 

 ha scritto nel messaggio 
news:op.s9h5gvf6hxuspo@acer-wip3out...


 al 41%. Forse pretendo troppo dai pagabollette.
...fai confusione...


 di pagamento verso l'Impresa.
Si, ok. Però aspetta perché non ho capito cosa vuoi c'entra con il  
discorso che facevo io. Se puoi spiegami meglio.


 mica loro...credo tu faccia confusione
I condomini detraggono la loro quota delle somme pagate con bonifico, non le
somme versate all'amministratore, visto anche che nei condomini per bene le
somme dei lavori sono già accantonate anno per anno.

 somme dei lavori sono già accantonate anno per anno.
Anche in condomini per bene succede di non avere i fondi da parte ma di  
pagare quote al momento del bisogno, sapete?
Non c'è nessun problema, soprattutto quando i condomini sono gente per  
bene che paga. Ma alle volte qualcuno dimentica o ha un problema, può  
succedere. Considerate anche che sto parlando di condomini piccoli, non di  
enormi casermoni...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tetto ristrutturazione

Sono proprietaria di un piccolo appartamento di 42mq in un condominio
composto di 7 apparmenti in totale.
Il condominio non ha un regolamento condominiale nč tantomeno le tabelle
millesimali.
L'altro propritario (proprietario degli altri 6 appartamenti) vuole
ristrutturare il tetto e tinteggiare le facciate per poter vendere meglio i
suoi appartamenti (non siamo stati costretti dal comune alla
ristrutturazione)..
Vorrei sapere se sono costretta ad accettare quanto richiesto dall'atro
proprietario oppure no, e non essendoci le tabelle millesimali come dovranno
essere ripartite le spese ?
Potete indicarmi sul web dove posso informarmi su la normativa condominiale
?
Grazie del vs. prezioso aiuto.
Cecilia
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validità Assemblea.

Vorrei conoscere il parere di un esperto in merito al seguente quesito:
Circa il conteggio delle persone presenti in assemblea e le deleghe degli
assenti Vi chiedo:
è vera la tesi sostenuta da alcuni che per la validità ai sensi dell'art.
1136 c.c. dell'assemblea si contano
come partecipanti solo i presenti (le cosidette "teste") ed i millesimi di
tutti, deleghe comprese?
o è vera l'altra tesi secondo la quale la delega vale come se la persona
fosse realmente presente in assemblea?
Nel caso fosse vera la seconda tesi  è allora possibile che una sola persona
o anche due, presenti da soli ma con tutte
le deleghe degli altri condomini, possono tenere un'assemblea validamente
costituita ex art. 1136 c.c.?
Un'altra domanda attinente le prime due:
Per le votazioni come si contano le persone presenti, le deleghe ed i
millesimi.
Vi ringrazio anticipatamente
Angelo

Per le votazioni come si contano le persone presenti, le deleghe ed i
millesimi.
Il delegato è solo un portavoce.
Esempio, io delego Tizio di votare contro  a tutti gli argomenti dell'ODG,
tizio andrà in assemblea e ...voterà contro in mia vece.
CHIARO ???????
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: corridoio garage

Da piu' di venti giorni si e' "esaurito" l'unico tubo al neon che illumina
il corridoio per accedere ai box macchina. Detto corridoio e' chiuso, alle
estremita', da due porte "rompifiamma",quindi e' buio e pericoloso per il
transito. L'Amministratore, "esterno" ,non interviene.
Cosa potrebbe succedere se la sostituzione del tubo la facessi io?
Grazie a chi vorra' rispondermi Silvano

> Cosa potrebbe succedere se la sostituzione del tubo la facessi io?
Be, come tecnico devo supporre che la sostituzione del neon provocherebbe
l'illuminazione dell'ambiente:-)))
Se tutto dovesse andar bene, sarà poi possibile chiedere all'amministratore
il rimborso per il tubo (e magari grattarci qualche biglietto da mille:-))))

 Cosa potrebbe succedere se la sostituzione del tubo la facessi io?
Che prendi la scossa (se non fai le cose per bene) e che nessuno ti
rimborsa.
Sono le ipotesi peggiori. L'assemblea può anche decidere di rimborsarti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ho bisogno dell'autorizzazione per...

...da parte dell'intero condominio metter la T del
mio scaldabagno nuovo sulla faccia esterna, dove ci
sono gli aqltri scarichi, ma turbo? (quelli turbo sono piů piccini...)
Grazie
Leicon

 sono gli aqltri scarichi, ma turbo? (quelli turbo sono più piccini...)
       Potresti essere piu' chiaro?
       ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        ciaofelix:-)
Hai ragione, scusami, allora:
il tubo di scarico dei fumi del vecchio scaldabagno
usciva sulla facciata con un buco coperto da una griglia.
DUrante la ristrutturazione della casa ho cambiato scaldabagno
e il rivenditore che me l'ha venduto mi ha "intimato" di non
usare più la griglia, ma, per renderlo a norma e soprattutto sicuro,
di mettere l'usita con un tubo a T, che tralaltro ho visto in moltissime
case e facciate. Ovviamente è più ingombrante ed esteticamente bruttino
ma estremamente più sicuro.
La mia domanda è: "Posso mettere la T sulla facciata senza chiedere il
permesso all'assemblea dei condomini? Sono obbligato anche ad avvertire
anche l'amministratore di ciò?"
P.s. La casa non è in un centro storico da salvaguardare, ma è un palazzo
civile normale in città.
Grazie
Leicon

 anche l'amministratore di ciò?"
       E' tutto chiaro! No! Nessuna autorizzazione,si tratta di una
necessi-
       ta tecnica imposta da una normativa,la presunta alterazione del de-
       coro architettonico (l'unico flebile appiglio) non e'causata da un
       modesto pezzetto di tubo,al limite tingilo come la facciata se e'
       possibile!


 sono gli aqltri scarichi, ma turbo? (quelli turbo sono più piccini...)
tu montalo
se faranno obiezioni
rispondi che l'alternativa sono le canne comuni fino al tetto :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orologiai....cucu'

L'orologio a cucu', magnifico oggetto comprato nella foresta nera durante un 
viaggio, s'e' fermato.
La moglie mi ha frustrato con il suo scetticismo sulle mie capacita' di 
farlo funzionare.
Beh, fin'ora ha ragione,..fin'ora ho fatto solo pasticci, percio' eccomi qui 
a chiedere il vs aiuto.
L'orologio e' integro e come nuovo, e' stato fermo alcuni anni per non 
disturbare, ma ora non va piu'.
E che ce vo', mi sono detto, una passata d'aria compressa, un po' di 
lubrificante e vai..
In fin dei conti ha una meccanica molto "larga", rozza.
M.p.c. ( romanesco) e' peggiorato.
Probabilmente lo spray disossidante/lubrificante usato ( tipo svitol) ha 
peggiorato le cose, l'aspetto della meccanica era untuosa/appiccicaticcia.
Allora ho dato una bella passata di diluente nitro e robusta soffiata d'aria 
compressa.
Ora sembra piu' che pulito, ma non va.
Il pendolo dopo pochi minuti si ferma e l'uccellino s'affaccia ma sembra non 
abbia alcuna voglia di cantare, resta con la testa a meta' finestrella e 
dopo un po' rientra.Tutto qui.
Che posso fare ?
Grazie amici 

 un viaggio, s'e' fermato.
 Oops, scusate, invio sul ng sbagliato! 

Che posso fare ?
Cambiare amministratore, quello che hai adesso ti sta fregando.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Cambiare amministratore, quello che hai adesso ti sta fregando.
Dai Bernardo, rispondimi di la', dove sei assiduo!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino che non se ne vuole andare

Salve a tutti,
ho un piccolo appartamento che ho affittato, oltre cinque anni fa, con un 
contratto 3+2. Negli ultimi tempi ho avuto problemi con l'inquilino (in 
poche parole, non pagava l'affitto), e ho dato nei termini giusti la 
disdetta del contratto.
Quel che è peggio adesso, a contratto scaduto da qualche mese, non ha alcuna 
intenzione di andarsene.
Ha qualche mese non pagato per il periodo di tempo da inquilino, ma adesso 
"sta cercando un'altra sistemazione", non paga niente e resta piantato in 
casa.
Quali sono le vie da seguire per mandarlo via? Quanto devono conteggiati i 
mesi extra? Nel caso, come ci si comporta in sede di dichiarazione dei 
redditi? ecc. ecc.
Grazie in anticipo a chi mi vorrà chiarirmi le idee
Ujs 
 
 


L'unica soluzione è quella di rivolgerti al legale che redigerà una lettera con la quale metterà in mora l'inquilino richiedendogli le mensilità scadute. Poi, se questi non risponde, proseguirà con la citazione in giudizio nella quale potrà essergli direttamente dal giudice, intimato di pagare o lasciare l'appartamento.
Tutto se sei in regola con le imposte di registro sul contratto.
Auguri!

 Ujs
 
L'unica soluzione � quella di rivolgerti al legale che rediger� una lettera 
con la quale metter� in mora l'inquilino richiedendogli le mensilit� 
scadute. Poi, se questi non risponde, proseguir� con la citazione in 
giudizio nella quale potr� essergli direttamente dal giudice, intimato di 
pagare o lasciare l'appartamento.
Tutto se sei in regola con le imposte di registro sul contratto.
Auguri!
 
 
 
attenzione
 
puoi iniziare tu a fare una diffida, raccomandata a/r, con la quale intimi 
all'inquilino di saldare le mensilit� scadute e di liberare i locali, 
riservandoti ogni azione.
 
poi, tanto la tua diffida sar� infruttuosa, fai scrivere ad un legale il 
quale diffider� l'inquilino riservandosi di costituirsi in giudizio
 
decorso inutilmente il termine accordato (fai pure 10 gg) ti costituisci in 
giudizio, a mezzo del tuo legale, chiedendo il pagamento dei canoni scaduti, 
delle spese legali, oltre all'indennit� di occupazione (per questa prova a 
chiedere 2 volte il canone, ma normalmente viene accordato un iporto pari ad 
1,5 volte il canone corrisposto).
 
tieni presente che tutto questo ha un costo e se il tizio non ha niente, 
neppure un lavoro, resta a carico tuo.
 
se il tizio � un nulla tenente solitamente la soluzione migliore e quella di 
rivolgersi ad agenzia di recupero crediti, che con metodi sbrigativi 
ottengono il risultato desiderato in tempi piuttosto rapidi, anche se a 
partit� di costi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: eleservice.org

Salve
Offresi Assistenza Elettrica a Condomini
Sopralluoghi e Preventivi Gratuiti
Roma
Grazie
http://www.eleservice.org
http://www.paginegialle.it/eleservice

 Grazie
peccato che senza flash non è neanche accessibile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese per pratica di abitabilità

Il ns. palazzo e'privo del certificato di abitabilità e l'impresa
costruttrice è scomparsa, quindi dobbiamo accollare al condominio le spese
per l'abitabilità, mi è sorto un dubbio: vanno ripartite con la tabella A
oppure in misura eguale per ogni appartamento?
Grazie


cosa c'entra la tabella A ?
non sono spese condominiali
pertanto il riparto è per parti eguali
in quanto tutti avete identica necessità per ottenere tale certificato.
il calcolo riferito alle tabelle si può utilizzare solo per spese relative
al condominio
le spese relative alla certificazione sono spese che ciascuno deve
affrontare in quanto la controparte contrattuale non esiste più (l'impresa)
lo si può fare individualmente o più comodamente ci si può consorziare
ma restano sempre spese che nulla hanno a che vedere con il condominio

 ha scritto nel messaggio
news:b8ilbb$q67$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bonifica cisterna gasolio

chi mi da maggiori info sulla bonifica in questione?
magari tecniche
grazie ciao

 ha scritto nel messaggio
news:KZg58.532$Gd1....@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Area Verde Condominiale

Abito in un condominio che possiede un'area verde di fronte all'ingresso
principale dell'edificio, l'area sopra descritta č piena di erbacce e di
rovi come posso obbligare il condominio a mantenerla pulita ? Posso
effettuare qualche denuncia verso l'asl -oltretutto l'area in questione č
adiacente al mio giardino e spesso ricevo visite poco gradite come roditori
e vipere. Gradirei qualche consiglio

 e vipere. Gradirei qualche consiglio
invia una lettera all'amministratore dando un termine preciso di giorni per
adempiere alla pulizia delle erbacce avvertendo che in assenza di tale
operazione farai comunicazione all'autorità competente.
Specifica che da tale area condominiale provengono ratti e vipere e che gli
stessi animali utilizzano tali luoghi per il loro abituale ricovero.
difficilmente l'amministratore eviterà di procedere alla manutenzione del
verde condominiale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto

Vorrei delle informazioni sui come funziona l'affitto....
Mi spiego, tutto quello che c'e' da sapere, diritti e doveri ecc ecc.
Credo che fra poco ne avro' "a che fare" e non so' proprio da che
parte poter cominciare.
Credo che l'argomento sia vasto e sarei contenta anche se potete
consigliarmi qualche link a proposito.
Grazie se mi date una mano :)
Cuců, l'Aretina

 consigliarmi qualche link a proposito.
     Sottomano ho questi.  ciaofelix:-)
 
http://www.sicet.it/normativa/leggi/leggi_nazionali/legge_392-78.htm
 
http://www.sicet.it/normativa/leggi/leggi_nazionali/legge_431-98_coordinata.htm
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

   
Ciao, onni_Felix ! ;)
Perfetto dal punto di vista della legge. 
E dal punto di vista pratico, piu' spicciolo... ?
Cucù, l'Aretina

Cuců ha scritto:



     Forse questo?
 
http://www.sicet.it/contratti/elenco_contratti.htm
     ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:s5uj62hlkmr46ienf...@4ax.com...


     ciaofelix:-)
Bene, grazie Fe' !
Mi stavo chiedendo se e' meglio rivolgersi ad agenzie o cercare di
fare da soli..
Cuců, l'Aretina
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: i mobili dell'inquilino

Carissimi del news,
il mio inquilino si � trasferito da due mesi in un'altra citt�  lasciandomi 
l'appartamento pieno dei suoi mobili residui e in grande stato di degrado.
Continua a promettere che verr� a prendersi tutte le sue cose ma, in realt�, 
rimanda di settimana in settimana.
Secondo voi, oltre che a sostituire la serratura posso chiamare l'ANSA e 
fare sgomberare tutte quel suo immane ciarpame, visto che ormai non paga pi� 
neanche l'affitto da oltre due mesi?
Ho qualche possibilit�, se in seguito agir� per vie legali, di recuperare i 
miei due o tre mesi di arretrati?
Grazie a chi vuole rispondermi
Franco 

 Franco
Ma l'inquilino, ti ha lasciate le chiavi? In caso negativo, dovrai
chiedere il permesso di aprire l'appartamento all'Autorità giudiziaria
(si risponde di violazione di domicilio!).
In caso positivo, puoi inviare una lettera con ingiunzione entro un
determinato tempo, di sgomberare la tua proprietà, trascorso il quale,
ti ritieeni autorizzato a procedere con lo sgombero, ritenendo ceduti
anche gli oggetti lasciati.
Se l'inquilino è irreperibile e (bada bene!) ti ha lasciate le chiavi,
denunzia la cosa al più vicino commissariato di Polizia, e procedi
senz'altro allo sgombero.

 Franco
Ma l'inquilino, ti ha lasciate le chiavi? In caso negativo, dovrai
chiedere il permesso di aprire l'appartamento all'Autorit� giudiziaria
(si risponde di violazione di domicilio!).
In caso positivo, puoi inviare una lettera con ingiunzione entro un
determinato tempo, di sgomberare la tua propriet�, trascorso il quale,
ti ritieeni autorizzato a procedere con lo sgombero, ritenendo ceduti
anche gli oggetti lasciati.
Se l'inquilino � irreperibile e (bada bene!) ti ha lasciate le chiavi,
denunzia la cosa al pi� vicino commissariato di Polizia, e procedi
senz'altro allo sgombero. 

 n'� andato ed � palesemente moroso
si! solo il giudice pu� dare lo sfratto per morosit� e fer eseguire lo
sgobero dei locali � una rogna per te ma non puoi farne a meno. prova a
fare una diffida minacciando le vie legali pu� darsi che si muova. se hai
il n�telefonico ti sar� facile rintracciarlo.
-- 
non discutere mai con un imbecille ti porter� al suo livello e vincer� per
esperienza.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:gvto8q$86j$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Privatizzare posto auto

Salve a tutti.
Siamo 15 condomini possessori di cortile condominiale adibito a parcheggio.
Se si volessero attribuire i posti auto come proprieta' abbinandoli 
all'appartamento, che spesa comporterebbe? qualcuno ha idea?
Immagino ci sia da pagare un geometra che faccia i rilievi ed il 
progetto del caso e poi il notaio.
Grazie ciao

 all'appartamento,
   Per quale scopo?
   frelix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

> all'appartamento,
probabilmente vi e' la possibilita' di ricavare 2 posti auto per 
appartamento, posto che tutti parcheggino correttamente.
Si pensava che attribuire la proprieta' potesse essere un modo per 
creare un po' d'ordine, ed inoltre il valore dell'appartamento cresce se 
il posto auto (2 in questo caso) sono di proprieta'.
Ovviamete bisogna valutare le spese in gioco.
Ci sono gia' dei lavori da fare, ora il cortile e' uno sterrato, si 
vuole pavimentare in calcestruzzo, tracciare i parcheggi e si valutava 
l'idea di renderli privati.
Ciao

 l'idea di renderli privati.
  L'idea � buona ma potete ottenere gli stessi risultati con una delibera
  presa all'unanimit� alla presenza di un notaio che provveder� a
trascriverla rendendola opponibile a terzi, evitando cos� spese di
frazionamento tecniche etc.
  ciaofelix:-)


   ciaofelix:-)
Ottimo suggerimento!
Ma cosi' viene assegnata la proprieta' o cosa? e nel caso come viene 
individuato il posto auto assegnato all'appartamento? da una descrizione 
o cosa?  Non ho ben capito ...
Si conserva anche con la compravendita?

 Si conserva anche con la compravendita?
  Si, appunto perch� trascritta, verr� ripetuta sui futuri atti di
compravendita.


    ciaofelix:-)
ok, sei stato chiarissimo, grazie.
Quanto potrebbe chiedere un notaio per una cosa del genere? 1 migliaio 
di euro?
Ciao

 felix... ha scritto:


  Credo che chieder� il prezzo di una autentica per ogni firma di condomino
  pi� il costo di stesura atto, se lo fa lui, la cifra da te ipotizzata
  mi sembra congrua.
  felix.


   felix.
comunque essendo in 15, anche fossero 150 euro a testa, e' una fesseria 
per cio' che comunque si ottiene IMHO.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: smaltimento amianto del tetto

Ciao
a giorni ci sarà la riunione condominiale ordinaria per approvazione
spese ecc; è da diversi anni che si discute se fare o meno il lavoro
di smaltimento dell'amianto del tetto, tuttavia quest'anno non lo vedo
nell'ordine del giorno, nonostante una recente forte grandinata abbia
sicuramente danneggiato la copertura.
La domanda è la seguente: cosa dice la legge (in particolare la
Regione ER) a tal proposito? è obbligo per il condominio fare
effettuare una perizia per valutare lo stato di decomposizione
dell'amianto stesso? Posso fare presente la cosa all'ASL?
Grazie
Alessandro

Alessandro ha scritto:

è il testo di una circolare inviata agli amministratori di condominio 
l'autunno scorso sull'argomento.
Puoi usarla per evidenziare quanto ti interessa e precisare 
responsabilità di chi si oppone alla perizia.
testo:
Con la presente si intende ricordare gli adempimenti legati alla 
presenza di amianto presso le proprie pertinenze anche alla luce della 
recente normativa regionale, la DGR 13237 del 18/11/2008.
Per chi non l'avesse ancora fatto, il primo passo da compiere è 
ottemperare all'obbligo di dare comunicazione scritta all'ASL 
territorialmente competente della presenza di amianto tramite la 
compilazione dell'apposita “scheda di notifica”.
Dal punto di vista operativo bisogna continuare ad effettuare (oppure 
iniziare ad effettuare) i periodici controlli per verificare il buono 
stato di conservazione della copertura. In base all'esito del 
monitoraggio ed in base ai nuovi criteri stabiliti dalla regione si 
dovrà provvedere come di seguito indicato:
   1) in caso di buono stato di conservazione della copertura ripetere 
periodicamente i controlli e pianificare la rimozione comunque entro e 
non oltre il 2016;
   2) per situazioni di rischio maggiori pianificare la rimozione entro 
12 o 36 mesi.
Come detto per la valutazione dello stato di conservazione la Regione 
Lombardia con la DGR 13237 introduce un nuovo algoritmo di calcolo dal 
quale risulta chiaro che le coperture realizzate antecedentemente al 
1980 saranno quelle più penalizzate: per esse infatti sarà sufficiente 
che la copertura sia visibile dall'interno oppure riscontrare la 
presenza di crepe o fessurazioni per far scattare l'obbligo di rimozione 
entro i 12 o 36 mesi.


Grazie mille
sai o qualcuno sa se esiste una direttiva similare per la Regione
Emilia Romagna?
Grazie
Alessandro

Alessandro ha scritto:

basta andare sul sito della regione e verificare dal 2008 una DGR sul 
tema amianto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mansarda e altezza camino.

Buongiorno .
Vorrei richiedere gentilmente un aiuto. Abito in una mansarda in un
condominio di 4 piani e il camino delle caldaie a gas degli inquilini
sottostanti ( n° 3 appartamenti) "sfocia" proprio sulla mia terrazza,
ad un'altezza di circa 2,8 metri dal piano della terrazza stessa.
Qualcuno mi ha detto che il lavoro non è stato eseguito a regola,
anzi : il camino deve superare l'altezza del punto più' alto del
tetto.
Qualcuno sa indicarmi le norme che indicano le cose come stanno ?
Grazie .

Ho trovato questo testo , puo' essere corretto ?
---
Apparecchi con portata termica inferiore o uguale a 35 Kw.
1.1. Prescrizioni generali.
La distanza minima tra comignoli e/o terminali di scarico è di 5 m.
Qualora non sia rispettata tale distanza devono, comunque, essere
rispettate le distanze minime da aperture, terrazze e coperture
prescritte per apparecchi di potenzialità pari alla somma delle
potenzialità  degli apparecchi collegati a detti comignoli e/o
terminali di scarico.
Si dovranno rispettare le quote e le distanze prescritte dalla norma
UNI di riferimento vigente al momento della progettazione
dell'impianto o della installazione  (nel caso in cui la legislazione
vigente non preveda  l'obbligo del progetto) dell'impianto o degli
apparecchi
L'altezza del condotto misurata dall'estradosso della copertura del
tetto, nel punto di passaggio, non dovrà essere inferiore a 0,5 m.
Si dovranno rispettare le seguenti ulteriori limitazioni:
    * dovrà essere superato di almeno 1 metro il limite superiore
delle aperture (finestre , prese d'aria ecc. ) presenti nel raggio di
9 m.
    * dovrà essere superata di almeno 0,5 metri la quota in gronda
delle coperture di edifici presenti nel raggio di 9 m.
    * dovrà essere superato di almeno 3 metri il piano di calpestio di
terrazzi balconi e coperture praticabili presenti nel raggio di 9 m.
Qualora si  utilizzino apparecchi che per i valori di emissione dei
prodotti di combustione appartengono alla classe meno inquinante
prevista dalla norma tecnica (UNI EN 297) le distanze minime previste
al punto precedente vengono ridotte di 1/3.
Nel caso di installazione o ristrutturazione di impianti in edifici
esistenti qualora si  utilizzino apparecchi che per i valori di
emissione dei prodotti di combustione appartengono alla classe meno
inquinante prevista dalla norma tecnica (UNI EN 297) si dovranno
rispettare le seguenti distanze minime:
    * dovrà essere superato di almeno 1 metro il limite superiore
delle aperture (finestre, prese d'aria ecc. ) presenti nel raggio di 3
m.
    * dovrà essere superata di almeno 0,5 metri la quota in gronda
delle coperture di edifici presenti nel raggio di 3 m.
    * dovrà essere superato di almeno 3 m  il piano di calpestio di
terrazzi balconi e coperture praticabili presenti nel raggio di 3 m.
La quota di sbocco in atmosfera potrà essere ridotta di 1 m per ogni
metro eccedente i 3 m. indicati ai capoversi precedenti fino al
raggiungimento della distanza di 6 m oltre la quale non sono previste
limitazioni sulla quota di sbocco in atmosfera.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passo carrabile (tassa)

Abito in un condominio di 22 appartamenti, 6 box, 7 cantine, ovviamente
provvisto di cancello carrabile, posto al fianco di quello pedonale, per
l'accesso delle auto ai box.
La spesa per la tassa sul passo carrabile (circa 100 euro l'anno) è
ripartita in base ai millesimi di proprietà.
E' giusta tale ripartizione?
Posso chiedere nella prossima assemblea (all'odg c'è solo il consuntivo, le
dimissioni del vecchio amministratore, la nomina del nuovo e varie ed
eventuali) che venga ripartita in maniera diversa?
Quale maggioranza eventualmente sarebbe necessaria?
Come poi ripartirla? io pensavo ad un paio di possibilità: solo ai
proprietari dei box, ma anche, eventualmente, metà in base ai millesimi di
proprietà e metà ai proprietari dei box.
Chi mi da un "parere autorevole" possibilmente con qualche riferimento
normativo?
Grazie.

 E' giusta tale ripartizione?
a mio avviso e' giusta. La tassa infatti va pagata per la
sola esistenza del cancello, non in base all'uso.
Il cancello e' un bene del condominio e qualsiasi
condomino immagino possa farne uso, anche solo
per un trasloco, per l'ambulanza, per fare entrare
operai che lavorino su parti comuni... pertanto e'
giusto che tutti paghino secondo i millesimi.
alberto.

 giusto che tutti paghino secondo i millesimi.
Non credo che tutti i portoni abbiano il passo carrabile per far entrare ed
uscire ambulanze traslochi e quant'altro!!!!
Io non contesto il cancello di cui sono disposto a pagare qualunque spesa di
manutenzione, contesto il pagamento di una tassa comunale per la concessione
di un servizio che  serve solo ad alcuni!!!!!

 di un servizio che  serve solo ad alcuni!!!!!
la tassa comunale serve per avere un cancello carrabile,
e il cancello carrabile come gia' detto serve a tutto
il condominio e va pagata indipendentemente che lo
si usi 1 giorno all'anno o 10 volte al giorno.
alberto.

 wrote in message
ad2k21$v41$1...@lacerta.tiscalinet.it...



scrive:
Abito in un condominio di 22 appartamenti, 6 box, 7 cantine, ovviamente
provvisto di cancello carrabile, posto al fianco di quello pedonale,
quindi si presume che l'accesso sia separato, ma
il cancello carrabile e' comunque condominiale,
e anche se lo aprissero una volta nella vita per
motivi condominiali, la tassa va pagata.
alberto


SI!!!!!

 wrote in message
ad39fu$u64c7$1...@ID-129102.news.dfncis.de...


 > Ora non si presume piů.
Anche se il risultato non cambia...
        Rebrac

Dovrebbe essere pagata solo da chi ne fa uso.

 Dovrebbe essere pagata solo da chi ne fa uso.
No, quella che viene pagata solo da chi la usa si chiama "autostrada"...
        Rebrac

 Ora non si presume piů.
ma ci sei o ci fai ?
se c'e' scritto che sono uno a fianco all'altro,
pare ovvio che siano due !!
alberto.

 news:paaJ8.102235$zW3.1...@news1.tin.it...



non capisco...
cancello pedonale e a fianco cancello carrabile...
dov'e' il problema?
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Digitale Terrestre Condominiale

Stanno per cominciare le partite sul digitale terrestre, però molte antenne
centralizzate non sono pronte per ricevere i nuovi segnali.
I condomini comprano il deocder, lo collegano ma non funziona, non riescono
a vedere le partite perchè l'antenna non è stata aggiornata.
Sappiamo che il calcio per gli Italiani è una "malattia", se non riusciranno
a vedere le partite cominceranno a tempestare di telefonate
l'amministratore.
Come si comporteranno gli amministrtori e cosa dice la legge?
E se una piccola minoranza dei condomini richiede di aggiornare l'antenna ?
Domande provenienti da 
www.antennisti.tv
Grazie in anticipo per le risposte.

Si mettono d'accordo, fanno fare e si dividono tra loro la spesa.
Ma possibile che si deve rifilare a tutti di tutto ? Tralasciamo gli 
amministratori che, anche se non fanno la cresta, possono avere 
interesse per la percentuale che possono ricevere per la tenuta rapporti 
con le parti riferita a lavori straordinari, e quindi possono "cercare" 
di spingere, tanto mica pagano.
Nonostante il contributo statale, nei miei condomini i possessori di 
ricevitori digitali terrestri sono una minoranza.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: firma congiunta c/c bancario

In un condominio dove esiste un "fondo cassa lavori" può un condomino
pretendere la firma congiunta con l'amministratore per l'emissione degli
assegni? In merito a questo, l'amministratore non è l'unico rappresentante
del condominio? Non rientra nelle attribuzioni dell'amministratore
riscuotere e gestire i relativi contributi condominiali?
Ringrazio in anticipo chiunque mi possa essere d'aiuto.
Saluti.
Sergio
___________________________
Sergio 
ser...@tiscalinet.it

 wrote in message
BBe54.28307$Bg7.2...@typhoon.libero.it...


 L'Assemblea puo' decidere in dal senso.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Valore del S.A.L.

Che valore ha il SAL (Stato Avanzamento Lavori)? In pratica, il direttore
dei lavori straordinari firma un SAL ed i condomini pagano quanto previsto.
I lavori si riscontrano fatti male ed un'altra ditta esegue il rifacimento
(nella fattispecie, terrazzi con relativa impermebilizzazione). I condomini
pagano "di nuovo" per un lavoro che e' stato certificato dal DL (tra l'altro
regolarmente pagato per la sua prestazione).
Ma esiste una responsabilita' del DL? Possiamo noi condomini rivalerci sul
DL?
Grazie.

 DL?
       Certamente!
       ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Permesso di costruire e dati catastali

Salve, un condomino ha ottenuto un permesso comunale per dividere il suo appartamento di proprietà in due unità abitative. Ma ottenere un tale permesso presume l'assegnazione automatica dei dati catastali per le due nuove unità abitative o sta al proprietario, a lavori fatti, fare dichiarazione al catasto? Grazie mille

 Salve, un condomino ha ottenuto un permesso comunale per dividere il suo
appartamento di proprietą in due unitą abitative. Ma ottenere un tale permesso
presume l'assegnazione automatica dei dati catastali per le due nuove unitą
abitative o sta al proprietario, a lavori fatti, fare dichiarazione al
catasto? Grazie mille
 
 
il tecnico del proprietario deve .......... ecc
 
 
-- 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canna fumaria su tetto

e' la prima volta che entro in questo sito, ho un problema di
installazione di una canna fumaria sul tetto sopra di me, essendo
all'ultimo piano, palazzina condominiale, ma col tetto di proprieta' di un
sig. che abita al pian terreno rialzato.
Il problema e' il seguente:
Qualche anno fa, ho messo firma per consentire alle due sorelle del
proprietario del tetto ad installare le canne fumarie, fin qui tutto a
posto. In secondo momento, qualche mese fa, avevo comunicato al
proprietario del tetto, che avevo anch'io l'intenzione di mettere in casa
un camino e di usufruire del passaggio fra il tetto della mia canna
fumaria, non si deve forare il tetto, ma bensi' fallo passare tra il
cordolo della copertura del mio balcone, il proprietario mi rispose che
non me l'avrebbe consentito in quanto lui era il proprietario del tetto, e
che alle mie due sorelle li aveva fatti mettere perche' si trattava di
parenti diciamo cosi'.
Vi chiedo, cortesemente, cosa posso fare ora, al momento che alle sorelle
l'ha fatto passare e a me no?
E' mio diritto, caso mai non posso fare niente, a fare denuncia, per farlo
togliere agli altri due (sorelle del proprietario del tetto?).
Rispondetemi per favore.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 sig. che abita al pian terreno rialzato.
dubito fortemente che il tetto sia di proprieta' di
un condomino; al massimo potrebbe essere
proprietario del sottotetto...
l'assemblea cosa dice? hai fatto presente il problema?
alberto.

 togliere agli altri due (sorelle del proprietario del tetto?).
ESCLUDO che sia proprietario del tetto: al massimo, sarą proprietario del
sottotetto, o deterrą il diritto di sopraelevazione.
Verifica e sappici dire.
Saluti            Meneldil

proprietario del sottotetto...
Lastrico solare ?
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: I.V.A e ritunuta d'acconto.

buon giorno.
volevo un vostro parere in merito al fatto che mi sono accorto che
l'amministratore del condominio dove vivo, che ha regolare P.IVA,
emette una fatttura al condominio con l'importo che gli aspetta + iva
e addebita al condominio lo stesso importo complessivo di iva +
la ritenuta d'acconto del 20 %.Con il risultato che si intasca un 20 % in
più.
Esempio:
compenso amministratore 1000 E + Iva = 1.200 E,
e nel rendicondo riporta compenso amministratore 1.200 Euro + 240 Euro
ritenuta
d'acconto titale 1.440.
e questo da 5/6 anni. Se come penso tutto ciò è scorretto posso richiedere
il rimborso anche se i bilanci sono stati già approvati ?
saluti e grazie

Il procedimento per effettuare il calcolo corretto è il seguente:
1.000 + Iva 20% = 1.200
il 20% di ritenuta d'acconto lo vado a calcolare sui 1.000 euro, perciò:
1.000 * 0,20 = 200 = ritenuta d'acconto
La fattura dovrà pertanto avere la seguente struttura:
1.000 = imponibile
  200 = Iva
1.200 = totale fattura
  200 = ritenuta d'acconto
1.000 = netto a pagare
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:bikeji$73f$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Consiglio: vai dall'amministratore, gli illustri la cazzata che ha fatto, e
lo inviti gentilmente a restituire il maltolto entro cinque giorni.
Altrimenti, ne parlerai col tuo amico... quello che veste sempre in grigio e
va sempre in giro con un'auto grigia... ;-)
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regoalzione caldaia centralizzata

Salve a tutti
Gradirei sapere se esiste una norma che regola le temperature min e max che
si possono avere in appartamento.
Come da oggetto la caldaia č centralizzata e abito all'ultimo piano, per cui
piů freddo vista la scadente coibentazione della soffitta.
Vivo a Padova.
Grazie Marco

 Grazie Marco
La minima dipende dalla tua capacità di sopravvivenza, la massima è 20
gradi.
FrancescoFranz

 wrote in message
dt366.13119$jT6.5...@twister2.tin.it...

A Mantova zona D , se non erro, sono +/- 18 °.
Ciao adriano

 ha scritto nel messaggio
news:Lm566.13286$jT6.5...@twister2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ufficio dell'amm.re aperto solo il pomeriggio...

Poi vi lascio in pace...
L'
amm.re
 di uno stabile decide che il suo ufficio è aperto fisicamente solo 
il pomeriggio, e pure tardi... Va bene... Ovvio però la corrispondenza con 
valore cruciale con i vari condominii, cioè gli stabili, specie le A/R, 
vengono ritirate da un portiere che non è nemmeno nello stesso edificio dove 
è l'ufficio dell'
amm.re
. Si presuppone una lungaggine ed un iter burocratico 
per eventualmente comunicare - e dimostrare di aver inviato - con A/R 
"qualcosa a qualcuno che non vuole sapere...". Insomma, ritira un portiere 
di un altro edificio per l'
amm.re
. L'obbligo della comunicazione "certa" si 
assolve con un telegramma, allora..? E la cosiddetta "raccomandata 
elettronica" ? Che lui non ha fra l'altro...?
 
T&P 
 

vedremo certi sviluppi...
 
Grazie
T&P 
 


Perché, farsi ritirare la  posta, ordinaria e raccomandata, dal portinaio 
non è normale?
Gulp!!!
 
Gi 
 
 

 Gulp!!!
 
sì, lo è, ma in fase di discussione in aula dà adito a molte discussioni 
sull'avvenuto ricevimento o meno della stessa... Se ritirasse il 
destinatario o un suo dipendente sarebbe un'altra cosa..
 
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione tenda in alluminio

sono gestore di un locale-bar al piano terra di un condominio , detto locale
ha un ampia veranda coperta da una vecchia tenda con una struttura in
alluminio anolizzato, vorrei quindi sostituire questa tenda con un'altra piu
consona alle mie esigenze : piu robusta ,ed impermeabile.
Ho saputo che essendo una miglioria non dovrei avere problemi , è vero?
distinti saluti e grazie per le eventuali risposte.

 Ho saputo che essendo una miglioria non dovrei avere problemi , č vero?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio su nomina Amm.re

Se in un assemblea straordinaria all'ordine del giono non c'e' la revoca con
nomina di un nuovo Amm.re, si puo' revocare l'Amm.re essendo presente la
maggioranza dei condomini???
Altra domanda... Se ad un assemblea non si presenta nessun condomino,
l'Amm.re puo' approvare da solo le delibere messe all'ordine del giorno??
Grazie

 Grazie
L'amministratore non ha nessun potere di deliberare, è solo un esecutore
della volontà dell'assemblea.
Saluti Claudio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Volevo sapere...

Sono un inquilino di un appartamento, e volevo sapere se è un mio diritto 
ricevere dall'amministratore le documentazioni che egli produce agli altri 
condomini del tipo consuntivi, preventivi anno corrente e verbali di 
assemblee. Vi chiedo questo perchè lui nella mia cassetta postale non mi 
fornisce mai di questi documenti. Visto che il condominio lo pago è un mio 
diritto sapere cosa stò pagando o devo andare a chiederli alla mia 
propietaria? Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:bbnNd.20931$Of5....@nntpserver.swip.net...

Chiedili alla tua proprietaria;) Attenzione che alcuni amministratori si 
fanno pagare questo servizio di consegna (fotocopie+imbustamento), magari 
gli altri condomini ne hanno fatto espressa richiesta ;) 

 Chiedi alla proprietaria
saluti aldo_d


dall'amministratore sicuramente no
tu hai diritto di pagare "previa" presentazione di rendiconto le spese
condominiali al tuo proprietario
pertanto la soluzione è semplice
invii una raccomandata AR incui specifici che a far data da oggi non
pagherai alcuna spesa eccedente il canone pattuito di locazione se non verrà
presentato un dettagliato rendiconto da cui si evincano tutte le spese di
competenza in osservanza degli accordi contrattuali esistenti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prossima assemblea

ciao!
vi scrivo x alcune questioni di cui dovremmo discutere nella prossima 
assemblea.
problema cani; nel nostro recidence, sono tutti appartamentio indipendenti 
con il proprio giaardino e parecchi di noi hanno il cane io compresa.
c'è una persona che abita sotto di me che proprio non tollera il minimo 
rumore figuriamoci un cane che abbaia o meglio dire che non abbaia quasi 
mai.
io parlo x il mio, son sincera ne ho visti di cani ma quelli che ci sono da 
noi non mi sembra proprio che abbaiano un gran che; di notte non si sentono 
x niente e di giorno nemmeno. può capitare quel giorno ogni tanto che uno o 
l'altro cane abbai un pò oiù dekl solito, ma niente di più.
eoppure si lamenta, x ogni cosa.
addirittura se le inventa proprio; si lam,enta anche del fatto che io vado 
in bagno oppure mi lavo e quindi uso l'acqua dopo le 22,30; scusate ma una 
persona che fa i turni e ha la posibilità di lavarsi solo dopo quest9orario 
cosa deve fare?
non lo faccio di certo x fare una cativveria quello di andare in bagno , è 
un bisogno fisiologico e anche quello di lavarsi; come mi devo comportare in 
riunione?
siccome io ho un carattere piuttosco riservato e timido , non ispondo molto 
alle provocazione ma ad un certo punto anch'io mi stanco! la gente punta la 
persona più debole x massacrarla e purtroppo io non ho una buona parlantina 
ma dentro di me ho un fiume di parole che aspettano solo di uscirmi dalla 
bocca ma ho paura di dire qualdcosa di sbagliato.
vi chiedo, c'è una legge precisa che dice che io non posso usare il bagno 
dopo suddetta ora?
e poi possono fare qualcosa x i cani? ad esempio multe o farli poter via? 
(anche se veramente non abbaiano molto)una discussione sui cani, ma cosa 
possono mai proporrre? quello di tappargli la bocca? sarebbe meglio che se 
la tappassero loro la bocca!
scusate non finisco più, mi sono dilungata fin troppo.
grazie , un saluto titti 

 e poi possono fare qualcosa x i cani? ad esempio multe o farli poter via?
     No assolutamente.
     ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:dhsdlf$2tf$1...@news.newsland.it...


 quindi posso andare abbastanza tranquilla?
     Assolutamente tranquilla!  ;-)))


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori e crepe

Buongiorno, sono nuovo del gruppo e saluto tutti.
Ho questo problema. La proprietà sopra il mio appartamento sta facendo
dei lavori di ristrutturazione del sottotetto. Ho avuto delle crepe
nell'intonaco e delle infiltrazioni d'acqua. Immagino di mandare una
raccomandta con ricevuta di ritorno. cosa debbo scrivere esattamente?
Grazie

 raccomandta con ricevuta di ritorno. cosa debbo scrivere esattamente?
     Ti suggerisco di appoggiarti ad un tecnico che ti fara' scrivera' la
   lettera quantificando si da ora i danni.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE: colonna di scarico

Salve,
Quesitino:  in un condominio una delle colonne di scarico si rompe e causa
una macchia in un bagno di una condomina.
La condomina in questione chiede che il condomino ripaghi le spese per il
rifacimento del proprio bagno. E' corretto?

 ha scritto nel messaggio
news:IKXX6.4846$Rq1.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:6XYX6.9594$i51.1...@news2.tin.it...


 ha scritto

E' normale.
Dalle mie parti tratta con l'assicurazione, poi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: anticipare data del rogito

Salve a tutti. Ho un quesito da sottoporre riguardante l'acquisto di un
immobile in costruzione.
Nel preliminare di compravendita che ho firmato, si è fissata la data
"entro la quale" dovrebbe avvenire il rogito.
Contrariamente a quanto avviene di solito, trovandosi in anticipo con i
lavori la parte venditrice desidera anticipare il rogito di un paio di
mesi.
Però per motivi economici la cosa mi creerebbe qualche problema.
Fino a che punto è vincolante la data sul preliminare?
Grazie a chi mi saprà rispondere.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Caro falostesso,
Preliminarmente rilevo che un contratto sia pur preliminare o vendita cd a
progetto, non può essere modificato unilateralmente. Pertanto
tranquillizzati.
Detto questo, andiamo un po avanti con la disamina rilevando altresì che un
preliminare è un contratto perfetto in tutti i suoi elementi costitutivi.
Preliminare di solito ha effetti obbligatori che si esauriscono con la
stipula del definitivo.
Nel caso di specie non avrei molto da preocuparmi ritenuto che la data
fissata nel preliminare e l'unica a cui si fa riferimento per la stipula del
definitivo.
Infatti l'imprenditore prima di quella data non può obbligarti a stipulare
il definitivo, essendo i poteri concessi ex art. 2932 di esecuzione
specifica presuppongono l'inadempimento.
Pertanto fino a data di scadenza non sei inadempiente, ne l'imprenditore può
pretendere la stipula, nè lo stesso può venderlo ad un'altro. Infatti il
Preliminare di immobile sin dal 1997  viene fatto oltre che per iscritto (
cfr. art. 1351 cod. civ.) viene altresi registrato attraverso notaio.
Dopo la scadenza se l'imprenditore non adempie ti si offroo una ventaglia di
azioni possibili e contestuali che vanno dalla risoluzione, alla
restituzione della caparra, al risarcimento per inadempimento o ritardato
adempimento del venditore e sinanche lo puoi obbligare ad adempiere la
vendita.
Spero che sia stato chiaro.
Ps: la prossima volta firmati, mica ti magia nessuno.

 Grazie a chi mi saprà rispondere.
    Nikis ti ha risposto esaurientemente, io aggiungo che anticipare
   la data del rogito, e' per te un vantaggio!
    ciaofelix:-)


    ciaofelix:-)
Perchč?;) 

 Perchè?;)
       Le imprese ogni tanto vanno a gambe all'aria!!!?-(((

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caparra

Ciao a tutti, sarei grato a chi può darmi informazioni in merito alla
restituzione della caparra da parte del Proprietario....quali sono le regole
da seguire.......
Buon 2002
http://digilander.iol.it/spinhouse
Spino

 Ciao a tutti, sarei grato a chi puņ darmi informazioni in merito alla

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informazioni su ripartizioni spese sostituzione ascensore

Buongiorno a tutti,
nel palazzo in cui vivo stiamo sostituendo il vecchio ascensore, vorrei
sapere come devono essere ripartite le spese premesso che:
-nel regolamento condominiale non c'č nessuna voce esplicita inerente
all'ascensore (installato comunque durante la costruzione del condominio)
dunque a rigor di logica valgono le disposizioni vigenti.
-Devo ripartire le spese secondo l'art.1123 secondo comma o primo comma?
-vale come criterio di ripartizione quello proposto dall'articolo 1124?
-quali sono le ultime sentenze a proposito?
un grazie anticipato a tutti coloro che volessero rispondere.
PS: Ogni quanti anni si deve aggiornare il NOP?

> Ogni quanti anni si deve aggiornare il NOP?
  Che casa è ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prova

2222222

2222222
Per le prove esistono Ng appositi (it.aiuto - it.news.aiuto ecc.)
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Comax
Cesena-Italy
E-Mail: 
Co...@iol.it
ICQ: 8677746


C'č addirittura di meglio: it.test
The_Force