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Titolo: il vespaio è parte comune

Buona giornata a tutti,
il mio quesito è:
il vespaio da realizzare, consigliato da un tecnico per eliminare i problemi 
di umidità delle unità al piano terra, è da considerarsi parte comune 
(quindi spesa da ripartire su tutti) oppure spetta solo al singolo?
p.s. L'assemblea ha "deciso" che è una mia spesa e basta.
Avete pareri in merito?
grazie
Simone 

wearp ha scritto:

    La funzione del vespaio e' quella di evitare o comunque limitare
   l'umidita dei muri perimetrali controterra, quindi a difesa di parti
   comuni, ma i tuoi condomini fingono di non volerci sentire perche'
   apparentemente e nell'immediato sei tu a trarne un maggior beneficio.
    ciaofelix:-)
-- 
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Ciao Felix, come sempre vedo che sei "pronto" a dare i tuoi preziosi 
consigli,
come immagini il problema non è mio ma di un amico che mi ha dato delega 
nell'assemblea di ieri sera.
Anche io la vedo come dici tu, ma  i condomini e sopratutto l'amministratore 
mi hanno fatto vedere stralci di libri dove riportano il contrario ed io ora 
mi sto documentando in proposito.
Ogni riferimento a norme o sentenze mi è senzaltro d'aiuto.
grazie 

wearp ha scritto:


    Se continuano, erroneamente, a chiamarlo vespaio e' ovvio che
risultera'
   di pertinenza e quindi competenza del proprietario del piano terra o
degli scantinati, chiamiamolo col suo vero nome e cioe' drenaggio vedrai
    che a qualcuno che abbia un minimo di conoscenze tecniche s'accendera'
    una lampadina.


 grazie
Secondo me hanno ragione. Lui puo' farsi il vespaio senza che nessuno glielo 
possa impedire, però a sue spese, sempre se il problema non riguarda in modo 
consistente i muri perimetrali. 

     ciaofelix:-)
     Hoopss! Sono partito convinto che l'umidita' provenga dai muri,
poiche'
   se dal pavimento allora trattasi di vespaio, quindi ha ragione l'ammi-
   nistratore.  ciao.


 Avete pareri in merito?
Se lo vuoi solo tu è una tua spesa. Se lo vuole la maggioranza o se il 
Comune l'ingiunge è una spesa di tutti. 
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 riguarda in modo consistente i muri perimetrali.
E se lo riguarda? Cosa impedisce al proprietario di lasciar crollare la sua
casa costruita male, per ricostruire sullo stesso terreno un edificio ben
fatto?
L'art. 1128 è stato scritto solo perché all'epoca c'erano i bombardamenti?


 L'art. 1128 è stato scritto solo perché all'epoca c'erano i bombardamenti?
Il 1128 è stato scritto prima dei bombardamenti:)
Se è fatta male è un conto.. se la casa è fatta che regge.. ma lui per suo 
scrupolo.. vuole il vespaio (perchè magari è piu' tranquillo) non può 
pretendere che gli altri condomini contribuiscano alla spesa. Mi pare ovvio. 

il "vespaio" avrebbe la funzione di risolvere o attenuare il problema di 
umidità diciamo devastante che sta intaccando i muri perimetrali. Il 
fabbricato di vecchia costruzione non è stato creato con le tecnologie 
attuali e l'umidità si sta mangiando i muri. Un intervento effettuato due 
anni fa ha riguardato il consolidamento di due pilastri portanti ed allora 
si era sbagliato facendo prima i lavori e poi chiedendo all'assemblea il 
rimborso. 

 ha scritto:

Anche a me. Comunque il proprietario delle parti comuni è il condominio, che 
non ha doveri che il singolo proprietario non avrebbe. Il condominio può 
decidere di mandare in malora l'edificio e il singolo partecipante ha solo 
il diritto di votare in modo difforme dalla maggioranza (o di trovare il 
giudice che crede alla giustizia sostanziale e non la pensa come me). 


 rimborso.
 
     Sono tipici errori fatti in buona fede!


    mini, bastera' una relazione tecnica al riguardo.
Un articolo?
Sei proprio in malafede. 
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 Sei proprio in malafede. 
    E' roba tecnica...pussa via!......


    E' roba tecnica...pussa via!......
Beh. Adesso wearp sa che lo stai illudendo in perfetta malafede.
Non sa cosa ci guadagni però.


 Comune l'ingiunge è una spesa di tutti.
Tecnicamente, se c'è pregiudizio alla staticità dell'edificio, dovuto
a carenze progettuali/realizative (il tuo caso da come lo descrivi) ti
conviene "auto-denunciarti" all'Ufficio Tecnico del Comune che
provvederà ad un'ingiunzione al Condominio per la messa in sicurezza
delle strutture -> ecco che i lavori di fondazione e di vespaio areato
saranno a carico del condominio, come è giusto.
PS: Se non si fa anche una intercapedine perimetrale, il solo vespaio
areato potrebbe non essere sufficiente a risolvere il problema, dipende
dal tipo di edificio..ha delle fondazioni o appoggia direttamente sulla
terra?

terra?
Il tecnico ha suggerito anche la realizzazione di una intercapedine 
perimetrale ma questa ho dato per scontato, visto che appoggierà su terreno 
di mia proprietà, che è a mio carico, o no?
Simone