mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagare o non pagare questo e' il problema!

Ciao a tutti,
nel mio condominio stanno eseguendo i lavori di ristrutturazione della
facciata, e le cose si stanno incasinando sempre piu'.
Per farla breve ci sono stati errori e superficialita' sia della ditta
che del direttore dei lavori, alcuni di questi irrimediabili.
In mezzo a tutta la confusione, impreparazione e interessi che ruotano
intorno e dentro ad ogni riunione condominiale (sembra piu' un mercato
che altro), mi affido a voi per una risposta sicuramente valida come
sempre.
Se qualche condomino o tutti decidono di far applicare una penale alla
ditta e/o al direttore dei lavori, come ci si deve comportare?
Si puo' arbitrariamente scegliere la percentuale e sottrarla
dall'ultima rata (quella a saldo dei lavori) oppure si deve comunque
pagare la cifra stabilita e poi eventualemente rivalersi con causa
civile??
grazie infinite
massimo

Eventuali penali o termini di consegna vanno specificate nel contratto di
appalto; credo che l'unica sia far rilevare i vizi immediatamente con
raccomandata alla ditta e adire azione civile per i lavori non eseguiti a
regola d'arte.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come agire.

Salve.
Abito in uno stabile formato da tre piani abitativi e da due locali a piano
terra.
Il 1° e il 2° piano abita il sottoscritto; quindi due piani una sola
abitazione.
Il 3° piano e' abitato da un'altra persona.
I due locali a piano terra sono di proprieta' di altre due persone diverse.
Devo effettuare dei lavori consistenti nello scavare a partire dal 1° piano
una canaletta per congiungere lo scarico di un bagno con la fogna.
In questo stabile non esiste nessuna forma di riunione condominiale o quanto
altro.
Quali sono i miei obblighi nei confronti degli altri condomini per poter
iniziare i lavori?
Grazie.
Marco

 Grazie.
Hai provato semplicemente a parlare ? magari sono persone educate e cordiali 
.. che non ti metterebbero mai il bastone fra le ruote anche se ne avessero 
la possibilità! ;) (gli altri ti daranno un parete tecnico-giuridico.. ;) ) 

 iniziare i lavori?
    Il primo tuo dovere e' parlarne con tutti gli altri condomini,
   il tutto e' regolato da questo articolo:
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
titolo del suo possesso (1164).
     Se hai dubbi riposta.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 condomini
Ti ringrazio per la risposta.
Purtroppo con uno di questi condomini sono in causa, quindi devo fare tutti
i passi previsti dalla legge.
Basta se faccio una comunicaazione scritta, indicando quando iniziano i
lavori?
Ciao.

Chiedo scusa, ma il condominio, inteso come riunione, divisione costi
ecc...., nel mio caso e' obbligatorio?
Grazie.

        Si serve soprattuto, se sara' necessario, ad evidenziare un tuo
      comportamento non prevaricatorio!


 ecc...., nel mio caso e' obbligatorio?
       In condomio non e' un atto formale, e' insito nel semplice fatto
     che siete, volenti o nolenti, comproprietari di alcune parti comuni,
      piu' c'e' disaccordo maggiore e' la necessita' di avere tabelle mil-
     lesimali ed uno straccio di regolamento, altrimenti se il tetto perde
     e va riparato, cosa fate?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomino e informazioni bancarie





Il singolo condomino ha diritto di ottenere dalla 
banca presso cui viene intrattenuto il conto corrente intestato al condominio, 
informazioni sulle caratteristiche del conto (tasso applicato, periodicità 
interessi...). Può la banca legittimamente opporre che il soggetto 
che rappresenta il condominio è solo l'amministratore e quindi negare le 
informazioni? Esiste giurisprudenza in materia? 



 wrote in message
000801bfbe9d$b118d200$96a62dd5@stefano...


 condominiali.
    Ricordando che non sono nè un amministratore nè un legale... suppongo
che la differenza sia che il Condominio è composto (indirettamente) dai
proprietari. Il singolo proprietario è quindi un componente quella cosa
chiamata "Condominio". Moglie e marito sono componenti quell'altra "cosa"
chiamata "Matrimonio", che però non ha personalità giuridica (che io
sappia). Se il conto fosse intestato al Matrimonio, saresti in una
situazione equivalente. Nel caso specifico del matrimonio, non credo che la
moglie abbia alcun diritto a chiedere alcunchè, relativamente al tuo c/c...
ma se c'è di mezzo la comunione dei beni, non ne sono tanto sicuro. In ogni
caso, se il conto è tuo personale, la banca non fornirà alcuna informazione
alla moglie (basta avvisare l'agenzia...) e tu non sei costretto ad
autorizzare la banca a fornirgliela. Se anche la moglie ne avesse il
diritto, dovrebbe sempre passare tramite il giudice, per ottenere
l'autorizzazione. In fase di separazione, sarà il giudice a valutare la tua
situazione economica (e quella della moglie) per decidere quanto ti costerà
separarti :-$. Credo che si basi sul 740... ma qui è meglio sentire un
avvocato.
    Nel caso del Condominio, il legame che accomuna i proprietari è forse
più stretto di quello matrimoniale. I proprietari non possono rinunciare al
loro diritto di conproprietà delle parti comuni, se non vendendo la loro
proprietà. Sempre ragionando per analogia... sarebbe come dire che, se il
divorzio non fosse ammesso dal c.c., non potendo vendere la moglie...
dovresti ucciderla... o suicidarti ;-)))))))))))))))
    Dov'è che sbaglio? ;-)
    Ciao!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: moduli contratti di affitto

Salve,
dove posso trovare dei moduli di contratto di affitto tipo?
Grazie!
Giuseppe Germinario

 wrote in message
7vf58a$jtc$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

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Titolo: danni durante ristrutturazione.

Durante il rifacimento dell'intonaco dell'edificio condominiale, e` stata
danneggiata una guaina murata che convoglia dei fili elettrici che servono
solo me.  Si tratta dei fili che mi permettono di agire sul "tiro" del
portone principale, sui citofoni e campanello.
Il condominio vuole addossare la spesa a me, ma non mi sembra giusto.
La spesa e` conseguenza di un danno che il condominio mi ha inflitto durante
le opere di ristrutturazione; se non ci fossero state, tutto funzionerebbe
come prima. Io non ho il diritto di impedire questi lavori, ma il condominio
non dovrebbe avere il diritto di danneggiarmi impunemente.
Quindi ritengo che la spesa gravi su tutto il condominio (me compreso, per
la parte che mi spetta) come risarcimento di un danno.
Ho ragione o sbaglio?
Un ringraziamento anticipato a chi mi rispondera`.

E' ovvio. Hai ragione.
--
Posted from 
mta04-acc.tin.it
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: deposito cauzionale fitto abitazione

Ciao a tutti
relativamente all'oggetto esiste una regola che stabilisce l'ammontare  di 
tale deposito?
Se no qual è la prassi o la consuetudine a riguardo?
L'abitazione è un normale appartamento.
saluti e grazie
Jorma 

 L'abitazione è un normale appartamento.
Legge 27 luglio 1978, n. 392
Art. 11
Deposito cauzionale
Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. 
Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al 
conduttore alla fine di ogni anno.
Si applica a qualsiasi tipo di locazione d'immobile urbano.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino - Installazione Condizionatore

Il regolamento di condominio dice che è necessaria la delibera per
l'installazione del condizionatore.
Ma la richiesta la può avanzare l'inquilino?

 Ma la richiesta la può avanzare l'inquilino?
      Evidentemente no!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione cantine, ma...

... io la cantina non ce l'ho!!!
il problema e' che quando piove, alcune cantine si allagano... per
evitare cio', si dovrebbe creare una copertura su di una grata che
permette l'aerazione delle cantine
io che non ho la cantina, devo pagare lo stesso?
grazie,
stuka
-- 
"Se Dio avesse fatto l'uomo per volare, gli avrebbe dato un
sistema per recuperare i bagagli all'aeroporto." (F. Guccini)
Powered by:  iMac G5 20" + /F/I/A/T/ barchetta +
Yamaha Majesty DX 250

 io che non ho la cantina, devo pagare lo stesso?
     Di chi e' la grata?  ciao.
-- 
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      Di chi e' la grata? 
del condominio...
uff...

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Titolo: Assemblea condominiale.

Salve a tutti,
nel mio condominio era stato deciso che si sarebbe dovuta svolgere a
settembre un'assemblea per deliberare lavori urgenti alla facciata interna
del palazzo.
L'amministratore adesso ha fatto sapere che non vuole fare nessuna assemblea
prima di febbraio pur essendoci molti condomini che la richiedono
urgentemente.
Per organizzare un'assemblea che tipo di richiesta formale bisogna produrre
per "costringere" l'amministratore a convocare d'urgenza?
Grazie per le risposte.

Mugato ha scritto:

      Ditegli chiaramente che o la fa o se ne va, quindi la fate voi.
      ciaofelix:-)
Art. 66 
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni
indicate dall'art. 1135 del codice, puo' essere convocata in via
straordinaria dall' amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria puo' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino. 
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza.
-- 
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Art.66 Disp.Att. c.c. Convocazione straordinaria assemblea.
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le 
deliberazioni indicate dall'art.1135 c.c., può essere convocata 
in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo 
ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due 
condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. 
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti 
condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.
Angelo
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 ha scritto nel messaggio
news:6165314.1099678544166.JavaMail.fast@sc-nfssmb-1...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sanzioni?

Sapete quale è il "valore attuale massimo" della eventuale sanzione per 
violazione del regolamento condominiale?
Allego riferimento del Codice
Art. 70
Capo I - Disposizioni di attuazione Sezione III -
Disposizioni relative al Libro III
Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a 
titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a lire cento.
La somma è devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le 
spese ordinarie.


  E con questo cosa vuoi dire....non sai che il c.c. è del 1942...e da
  allora non è stato piu' aggiornato. E' ferma da anni una nuova legge
  sul Condominio ,ma i legislatori hanno altri grattacapi da risolvere.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a lire cento.
quanto fanno lire cento in euro? direi intorno ai 5 centesimi
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 quanto fanno lire cento in euro? direi intorno ai 5 centesimi
       E sai le risate!!!!!!   :-)

 
Anche se la sanzione comporta una sanzione di soli 5 ¢. 
l'amministratore può sempre incassare le spese di accertamento e 
notifica.  E coi tempi che corrono penso che con meno di 30 €. non 
rientri nelle spese.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


ieri alla assemblea condominiale e' uscito che le multe condominiali non 
sono valide,vedi te
DGE 

 DGE
       Cosa significa............... " e' uscito?"..... qualcuno ha
detto o avete
    deliberato?    ciao!

 sono valide,vedi te
Infatti: se non sono previsti una procedura di contestazione, un regolare
contraddittorio e la decisione di un soggetto diverso dall'amministratore e
dall'assemblea, č un farsi giustizia da sé vietato da tutta la normativa
mondiale sui diritti umani.
Il regolamento che preveda sanzioni, deve anche prevedere un potere
giudiziario interno: molti regolamenti prevedono, infatti, l'arbitrato
irrituale, ma né i pagabollette né le loro vittime leggono quelle parti dei
regolamenti.

 Si dicono sempre le stesse cose.......Art.1137 c.c.
....omissis....................
   Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio
   ogni condomino dissenziente può rivolgersi all'autorità
giudiziaria,...........
   Vedi tu la possibilità di dissentire esiste....!!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danni per infiltrazione ...

A seguito di una perdita di una tubazione dell'appartamento sopra al nostro, 
ho subito un danno al soffitto e ad alcune pareti.
L'inquilino ha riconosciuto il danno e ha provveduto a  pagare sia il 
muratore che l'imbianchino.
La mia domanda può anche essere banale, ma la faccio :
ma il disagio( rimozione mobili, copertura degli stessi, difficoltà durante 
i giorni di lavoro e ripristino )come vene quantificato e chi lo paga: qual 
è la forma per far si che venga quantificato e risarcito anche il danno del 
disagio ?
Spero di essere stato chiaro e grazie per le future risposte.....Giovanni 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c208bb4$0$12123$4faf...@reader4.news.tin.it...

il giusto sarebbe FiFty FiFty tanto x il danno tanto x il disagio
e poi il muratore lo dovevi pagare tu, i lavori li stavi facendo in casa tua 
non sua, ma per causa sua
doveva chiedere a te quanto era costato il disagio a te provocato e tu 
elargivi congrua richiesta se ritenevi .
cosi danneggiato e beffato, perche se ne e uscito pagando solo il danno.
e non puoi dire manco che sono vicini o amici veri , il vero vicino o amico 
a fronte di una fattura di X euro avrebbe anche pagato lui il muratore ,  ma 
per sdebitarsi della parte immateriale della vicenda , quantomeno una serata 
al ristorante o in pizzeria o una misera bottiglia di vino o almeno mille 
scuse e stretta di mano, l'avrebbe offerta al danneggiato.....
minchia in che mondo viviamo !
una volta tra vicini era meglio che tra parenti eeeh :-((
ciao
S B

 il danno del disagio ?
per quelli e' un tantino difficile... a mio avviso avresti dovuto chiedere
a chi ha fatto i lavori, di fornirti il servizio "chiavi in mano", 
comprensvio
di eventuali spostamenti, coperture e pulizie...
quantificare il tuo lavoro e il tuo disagio mi pare un po' difficile ora...
alberto 

 disagio ?
  E' un po tardi per questo, avresti dovuto concordare il tutto prima!
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4c208bb4$0$12123$4faf...@reader4.news.tin.it...

 In venti anni di liquidazioni del genere, non ho mai visto NESSUNO
richiedere tale voce di danno, neanche alle assicurazioni.
Lo strano e' che non abbia pagato l'assicurazione del fabbricato.
Raffaele 

 grazie e ciao!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Illuminazione notturna parti comuni

Nel mio condominio il costruttore non ha previsto nell'androne (con
"corridoi" che portano alle varie scale alquanto bui anche di giorno) e
nelle scalinate, luci "notturne" (che restino accese tutta la notte).
E' possibile illuminare, a tempo,dette parti comuni solo tramite
interruttori che non riesce facile individuare (specialmente per un estraneo
al condominio).
La situazione, a mio parere, (purtroppo non condiviso da alcuni condomini )
rappresenta un pericolo per l'inolumità delle persone.
Mi chiedo e vi chiedo: possibile che non esista una norma che obblighi a
tenere sempre accese alcune luci durante la notte?
Ringrazio per le indicazioni che potrete fornirmi.
Oloapt

 ha scritto nel messaggio
news:HFnl9.156137$ub2.3...@news1.tin.it...

non ci sono norme, ma se qualche ospite inciampa
perche' non vi e' un minimo di luce allora il condominio
intero rispondera' del danno.
La cosa migliore sarebbe di far prevedere almeno
l'illuminazione dei pulsanti di accensione oppure
una minima illuminazione sempre accesa e poi
l'illuminazione vera e propria a tempo come gia' presente.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: EAQP, Professionisti Qualificati Europei

Diventa un "QP" Professionista Qualificato Europeo
o Dottore in Scienze Aziendali in varie specializzazioni.
EAQP č l'Associazione Europea che associa
tutti i professionisti d'Europa.
EAQP coordina per gli associati attivitŕ di formazione e
specializzazione con Istituti a livello universitario
per gli associati; corsi on-line con Campus d'esami a Lugano
(Svizzera) per conseguire il titolo di Dottore.
I nostri Associati che rispettano il codice deontologico
dell'associazione sono " Qualified Professionals" e in
tutta Europa svolgono le molteplici attivitŕ professionali
riconosciute in tutti i Paesi della UE.
informazione su sito:
www.eaqp.org

 ha scritto nel messaggio
news:sKLO6.3017$w4.5...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' spesa ordinaria o straordinaria?

Salve, vorrei sottoporre alla vostra attenzione un quesito al quale non sono 
riuscito ad avere risposta. Sono conduttore (se ben ricordo questo e' il 
termine esatto) di un appartamento in locazione. Ho dovuto cambiare il 
polmone di espansione della caldaia perche' si era rotto per normale usura. 
Dunque trattasi di una riparazione che ha implicato la sostituzione di un 
pezzo di caldaia? la domanda ovviamente e': trattasi di manutenzione 
ordinaria o straordinaria?
grazie e ciao. 

Trastero ha scritto:

Quello che chiami "polmone" in realtà si chiama "vaso di espansione".
Comunque si tratta di manutenzione ordinaria.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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 Comunque si tratta di manutenzione ordinaria.
grazie mille
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cancello elettrico

Vorrei conoscere quale potrebbe essere un equo criterio per ripartire la
spesa dell'installazione di un cancello elettrico.
Preciso:
Condominio di 12 condomini
Cortile condominiale con solo 5 box
+ 10 posti per bici/moto (non riservati e quindi a disposizione di tutti)
Attualmente alcuni condomini, non avendo nè box nè bici/moto, non hanno
praticamente occasione di accedere al cortile (salvo raccogliere qualcosa
caduto accidentalmente) ma logicamente la situazione potrebbe cambiare nel
tempo
Pensavo comunque ad una ripartizione della spesa che tenesse conto di coloro
che vorranno usufruire del telecomando rispetto agli altri che dovranno
usare la chiave (come attualmente facciamo tutti)
Grazie mille

          Per millesimi tabella quote di proprieta'.
           ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:hGSlc.194726$rM4.8...@news4.tin.it...

essendo una innovazione si definisce nei fatti una comunione su una parte
comune mai esistita
pertanto nasce l'esigenza di affidare ad un tecnico la definizione delle
tabelle millesimali di riferimento (tabelle relative alla sola nuova opera
di fatto derivate da quelle di proprieta` generale)
in assenza di dette tabelle che tengano conto dell'effettivo utilizzo in
osservanza dell'art. 1123cc  si potrebbe trovare un accordo provvisorio
salvo conguagliare  a definizione delle tabelle avvenuta
ogni altra forma non e` corretta e sarebbe oggetto di contestazione
l'eventuale riparto per millesimi di proprieta` e` applicabile unicamente
per ripartire il fondo spese provvisorio per far fronte alle necessita`
immediate ma non e` una forma corretta di riparto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Centro operativo di Pescara

Buongiorno, riuscite a mettervi in contatto telefonico
con il centro operativo di Pescara per il 36%.
Sono quattro giorno che provo questi numeri di
telefono:
http://www1.agenziaentrate.it/dre/abruzzo/cop/ristr_edilizie.htm
ma non risponde nessuno.
Succede anche a voi. Ci sono degli orari di ufficio per caso ?


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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fumo da cucina

Carissimi.
Spero in un Vs aiuto.
Volevo sapere cosa dice la legge in merito ai fumi. Il condomino che
sta al piano di sopra si è lamentato più volte dei fumi che emette il
tubo della mia cappa aspirante della mia cucina.
Tengo a precisare che non esiste alcuna canna fumaria sulla facciata
del condominio.
Cosa devo fare?
Mia moglie può tranquillamente continuare a cucinare quel che vuole?
Sono io che dovrò esporre il problema nella prox riunione condominiale
o il mio vicino?
Sono obbligato a mettere i carboni attivi nella mia cappa - così come
dice il condomino?
Le spese relative alla canna fumaria del mio appartamento sono a mio
carico?
Vi prego di espormi anche i riferimenti normativi.
Grazie a tutti

 Vi prego di espormi anche i riferimenti normativi.
          Il buonsenso da parte di entrambi, la disponibilita' da parte tua
         e la tolleranza da parte del condomino.
          ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: DIFFIDA DAL CONDOMINIO DI FRONTE CASA

 
          Oggi ho ricevuto una diffida da parte del condominio di fronte, in quanto
parcheggio la mia auto nel parcheggio di fronte al mio portone di entrata e
che a loro dire privato con delle strisce gialle e cartelli privati di
rimozione fatti da loro e non dal Comune (questo condominio dice che la metà
della strada è privata e quindi hanno messo delle strisce gialle sulla metà
della strada che x un estraneo è pubblica in quanto non delimitata da
niente), cosa comporta questa diffida indirizzata x conoscenza ai C.C. se io
continuo a parcheggiare ? Possono portare via la macchina anche senza
cartelli pubblici e parcheggi non delimitati nè da muretti e nè da
recinzione??? Posso denunciare il condominio x minaccia e x danni morali????
grazie a tutti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 recinzione???
      Per farlo occorre un vigile che non interverra' su zone private.
 Posso denunciare il condominio x minaccia e x danni morali????
      Questa si che e' bella! Ma quali danni morali!!
      Chiedi invece che ti documentino circa l'effettiva proprieta' di
      quell'area, e se loro........non parcheggiare piu' semplice no?
      ciaofelix:-)
-- 
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
         Tengo a precisare che oltre a me parcheggiano tutti gli altri condomini, in
quanto non c'è altro posto x parcheggiare e abbiamo chiesto al condominio in
questione che se vogliono usufruire del loro parcheggio Privato devono
recintarselo, preciso anche che il parcheggio è disposto a spina di pesce
fino alla metà della carreggiata e ostacolano anche il passaggio x il ritiro
dei cassonetti della spazzatura. Cosa fareste Voi??????


 dei cassonetti della spazzatura. Cosa fareste Voi??????
Bucherei due gomme.. a chi parcheggia in mia proprietà.. ;) Perchè non 
proponete di piazzarci un carro armato li.. per farvi capire che è roba loro 
e non vostra?;) 

 dei cassonetti della spazzatura. Cosa fareste Voi??????
Al posto vs. , come ho gia' detto cercherei un altro parcheggio... veramente
pubblico.
Ciao
Kep
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vedute muri di cinta...

Antefatto:
Fondo A, Fondo B sullo stesso piano
Fondo A è chiuso da un "muro di cinta" alto 2.00 m circa.
Fondo B ancora non era chiuso da niente.
Fatto:
Il proprietario A riempie il suo fondo con 80 cm di terra
contro il suo muro di cinta creando un terrapieno artificiale.
Risultato:
Il proprietario A ha dalla sua parte quindi solo un muretto
di 1.20m dal quale può guardare e sporgersi sul fondo B.
Domande:
1) si è creata una "nuova veduta"? (e quindi B può chiedere
l'arretramento ad almeno 1.50 m dal confine?)
2) B può chiedere che venga rialzato il muro fino
0.80+1.20+0.80=2.80 m senza spese da parte sua?
3) il muro di cinta a causa di questo terrapieno artificiale
è diventato una "costruzione" per cui valgono le distanze previste
tra costruzioni (art 873) ed è necessario quindi per A ottenere
qualche autorizzazione al comune?
4) suggerimenti per evitare eventuali danni e seccature a B?
 

 quale può guardare e sporgersi sul fondo B.
Quindi le porte del fabbricato nel Fondo A si trovano ad 80 centimetri 
sotto il livello del terreno riportatoe e le finestre del Fondo A in 
pratica si aprono a livello del terreno ?
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 pratica si aprono a livello del terreno ?
No perchè il palazzo ha uno scantinato che esce dal livello del suolo di 
1,40 m circa.
E' stata fatta una specie di pista rialzata intorno intorno al muro...che 
però non tocca
il palazzo. 



Da come scrive, sembra che sia l'esecuzione del progetto. Il passo 
successivo e' la catramatura per 1,20 dello scantinato ed il riporto
del terreno fino al fabbricato (che percio' si troverebbe rialzato solo 
di 20 cm, invece che di 1,40).
Provi a verificare il progetto presso l'Ufficio Edilizia Privata del 
Comune.
Curiosita', la zona e' a rischio inondazioni ?


> Curiosita', la zona e' a rischio inondazioni ?
assolutamente no.
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Titolo: veranda da staccare?

salve a tutti ho un problema.. a seugito di infiltrazioni d'acqua dal 
calpestio del balcone superiore ho avuto distacchi dell'intonaco del tetto 
della veranda... il tetto della veranda coincide con l'intonaco del balcone 
sovrastante. ora si pone il problema che l'inquilino che abita sopra di me è 
disposto a riparare il caplestio per evitare future infiltrazioni ma chiede 
che io ripari la parte sottostante e che soprattutto tolga la mia veranda 
perchè sostiene che mi appoggio sulla sua proprietà. come devo comportarmi? 
la veranda attualmente non risulta essere in regola e sto pensando di 
sanarla... ma una volta sanata devo staccarmi lo stesso dal piano superiore?
grazie a tutti per le risposte 

 perchè sostiene che mi appoggio sulla sua proprietà. come devo comportarmi? 
   Siete due testoni, la struttura del balcone e' comune ad entrambi quindi
   puoi appoggiari come vuoi, l'intonaco e' di tua pertinenza quindi lo
ripari tu, il pavimento se lo ripara lui, e l'impermeabilizzazione e' a
cura
  di entrambi.
   ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 sulla sua proprietà.
Già che ci sei stacca pure i lampadari....... anche quelli sono attaccati al 
*suo* soffitto!!!!!
;-)) 

   ciaofelix:-)
Grazie milel della risp. Sei in grado di darmi qualche riferimento 
legislativo? cosi da potergli dimostare che non devo staccarmi dal "suo" 
balcone?

ooo ha scritto:


    Il balcone non e' altro che l'aggetto esterno del solaio interpiano e
   segue le stesse modalita' di questo.
     Art. 1125 Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e
dei solai 
Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e
dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani
l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano
superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano
inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto. 
 
http://www.condomini.altervista.org/Balconi.htm



Ancora grazie per le tue risposte... cosi sono sicuro che non devo smontare 
la veranda perchè sono sulla "sua proprietà".

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Titolo: Contartto di affitto di natura transitoria

Contartto di affitto di natura transitoria
Nel contratto di affitto di natura transitoria, esiste l'obbligo dalle due
parti il conduttore e i locatore di documentare la necessità di affittare in
modo transitorio.
Un amico mi ha detto che una sentenza ha deciso che è sufficente che una
sola delle due parti (ad esempio il conduttore) abbia necessità di affittare
l'immobile in modo transitorio.
E' vero?
Grazie Renata

 wrote in message
aJWZ9.60751$YG2.1...@twister1.libero.it...

prova a dare un'occhiata qua: 
http://www.confepi.it/contransitorio.htm
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Titolo: Scadenza mandato dell'amministratore

Fra poco dovremo decidere se confermare o meno l'amministratore.
Volevo sapere se per cambiare amministratore basta che uno solo sia
sfavorevole a confermare il vecchio oppure se bisogna andare a
maggioranza o ad unanimità.
Grazie.

sabrina ha scritto:

     A maggioranza ovviamente!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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     ciaofelix:-)
grrrrr. Speravo che bastasse uno sfiduciato a smuovere la faccenda.
Cosě ci dovremo tenere questo che č a dir poco inesistente (ma siccome
č gratis, quasi tutti i condomini sono contenti cosě).
Grazie

"Sabrina" <scarle...@VIACOLVENTOyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:0lmc1050cbrmqg13p...@4ax.com...

tu rompigli le scatole se non fa quanto e' d'obbligo,
cosi' si dimette ...
alberto

 cosi' si dimette ...
approposito, potreste indicarmi, a norma di legge, quali sono gli obblighi
e i doveri dell'amministratore?
Mi trovo nella medesima situazione di Sabrina, ovvero amministratore che
non chiede compenso, ma moooolto interessato ad amministrare il condominio.
Grazie,
-- 
Tom@s


 non chiede compenso, ma moooolto interessato ad amministrare il condominio.
      Certo se fate decidere a lui! Sono i condomini colpevoli di certi
      *interessi* chi sceglie le ditte da voi?
      ciaofelix:-)
-- 


cosi' si dimette ...
Eh, di rotture di scatole ne ha avute a iosa. Infatti all'ultima
assemblea di condominio (io ero ormai muta e rassegnata a
sottomettermi al volere comune) ne ho viste delle belle. Ti dico solo
che tra due condomini sono volate parole molto grosse e
l'amministratore (donna) si è messa a piangere e ha detto che dava le
dimissioni.
Ora ha gia' cambiato idea, perchè deve esserle sbollita la rabbia.
A parte i due litiganti che ormai sono ai ferri corti, gli altri
condomini sono di quelli che "siamo elastici con le regole" ... fino a
quando non gli capita qualcosa che gli fa dimenticare l'elasticità,
come ai due di cui sopra.
Insomma: non ho speranze. Aiuto !

Il Tue, 27 Jan 2004 10:00:00 +0100, sabrina
<scarle...@VIACOLVENTOyahoo.it> ha scritto:

si decide a maggioranza  dei presenti all'assemblea

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Titolo: FIORIERE

Cari amici del N.G.
Vi chiedo gentilmente quale maggioranza è necessaria per la rimozione di una
serie di fioriere esistenti nel giardino condominiale.
Grazie e ciao.
Luisa

 serie di fioriere esistenti nel giardino condominiale.
[...]
Quella "standard" (1136/2 c.c.): la maggioranza degli intervenuti e almeno
la meta' dei millesimi.
--
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ricorda: il segreto e' contestare tutto,
anche l'incontestabile, e negare
tutto, anche e soprattutto l'evidenza!
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Buttero
Cornus Lanuginis sub Lecto Placidi Ordinis Vaccae Stupefactae
IHGGer #883
butter...@hotmail.com
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Titolo: Causa condominiale

L'amministratore su segnalazione di alcuni condomini ha instaurato una causa
per cattiva esecuzione dei lavori di rifacimento del tetto contro la Ditta
appaltatrice.
Ancora prima che la causa fosse confermata , in assemblea in accordo con
altri condomini ho fatto mettere a verbale che non intendevamo partecipare a
questa causa.
Ora però ci è stata inviata la quota di spese legali da pagare anche se
abbiamo fatto verbalizzare la nostra astensione.
Come dobbiamo comportarci ?


Non pagate e scrivete all''amministratore con raccomandata a.r. che non
pagate perchè ha erroneamente imputato anche a voi le spese legali.


La questione a mio parere non è così semplificabile.
Il dissenso deve essere notificato.
Alle spese non si partecipa (secondo alcuni) solo ad esito del contenzioso.
Nella parte della tutela delle proprietà comuni si contribuisce salvo
conguaglio a sentenza.
Per chiarimenti chiamo in causa Fabio, Matteo, Franz che sono esperti "sul
campo" e non teorici come il sottoscritto.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 conguaglio a sentenza.
La penso esattamente come te e come "alcuni".
FrancescoFranz
P.S.: La prossima volta che mi dai dell'esperto ti "killo" !!!!

 Alle spese non si partecipa (secondo alcuni) solo ad esito del
contenzioso.
Secondo me no:-)
Saluti.


Me ne guardo bene!
Vale anche se lo penso solamente?


 campo" e non teorici come il sottoscritto.
Mai vista una causa, sul campo. E sì che l'avvocato è nella stanza accanto.
Credo che sia un problema di programmi per computer: le divisioni anomale
obbligano ad usare il cervello, e allora il computer che ce l'ho a fare?

 wrote in message
eJx39aT...@cwnts22.ciaoweb...

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Titolo: Raccomandata non ritirata

Ciao a tutti,
una domanda valida in molti ambiti.
Si è sempre detto qui che una raccomandata risulata notificata dopo X giorni 
anche se non viene ritirata.
Dopo quanti giorni?
Dove posso trovare riferimenti legali su questo argomento?
Cosa succede quando dopo Y giorni che non viene ritirata, torna indietro?
Grazie
Giangi 
 
 

 Cosa succede quando dopo Y giorni che non viene ritirata, torna indietro?
 
Questa la so: dopo 30 giorni circa, l'ufficio postale barra l'indirizzo 
del destinatario, appone il timbro "al mittente - compiuta giacenza" e 
la rende al mittente (come raccomandata, con firma)
 
-- 
 
Consigli per gli acquisti:
http://shop.ebay.it/merchant/enraz
 
 
 

 rende al mittente (come raccomandata, con firma)
 
Perfetto, grazie.
Rimane l'altra domanda: i riferimenti di legge per cui una raccomandata non 
ritirata risulta comunque notificata.
Grazie 
 
 

 Grazie
 
 
 
Codice civile - Art. 1335 Presunzione di conoscenza - La proposta, 
l'accettazione, la loro revoca e ogni altra dichiarazione diretta a una 
determinata persona si reputano conosciute nel momento in cui giungono 
all'indirizzo del destinatario, se questi non prova di essere stato, senza 
sua colpa, nell'impossibilitą di averne notizia.
 
L'importante č che giungano all'indirizzo. 
 
Rifiutare, respingere, non leggere č ugualmente inutile. 
 
 
 
-- 
 
 
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 Rifiutare, respingere, non leggere č ugualmente inutile.
 
Si, si questo lo sapevo.
 
Grazie per l'aiuto.
Giangi

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Titolo: perdita acqua

A chi competono le spese per la riparazione per la perdita di acqua del tubo
di scarico ? Al proprietario dell'appartamento o all'inquilino? grazie mille
la perdita è visibile solo nell'androne sottostante e presumibilmente viene
dal 4° piano.

 dal 4° piano.
     Al proprietario.  ciaofelix;-]
-- 
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Titolo: Per favore, qualcuno può consigliarmi?

Mi trovo in un condominio ove i condomini, la maggior parte delle volte,
disertano le riunioni condominiali, riducendo all'empass il condominio.
Quasi sempre non raggiungiamo neanche il terzo!!!
Cosa può fare l'Amministratore?
Massimo G.


Niente. Incassare il compenso senza affaticarsi troppo:-))
Anche non venire in assemblea è espressione di una precisa volontà dei
partecipanti alla comunione. Non li si può certo andare a prelevare a casa
armi in pugno:-))
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: accesso tetto

Ciao a tutti.
Ho un quesito piuttosto urgente e complesso da sottoporre alla Vostra
esperienza.
Vorrei sapere quali sono le caratteristiche che deve avere il vano di
accesso al tetto a falde. Faccio presente che suddetto vano è collegato con
l'ultimo pianerottolo del vano scala da una scala retrattile in metallo
piuttosto lunga (3.20 m) che non garantisce un accesso particolarmente
agevole.
Pertanto:
1) E' vero che l'accesso alle falde di un condominio con o senza tali
aperture o vani tecnici deve garantirsi sempre per il comodo accesso da
parte di tutti (bambini e anziani compresi)?
2) Esiste una normativa di riferimento e, se si, dove posso reperirla
agevolmente?
3) E' possibile integrare l'accesso al tetto con una struttura di tipo
provvisorio (un piccolo ponteggio opportunamente ancorato) di cui solo
tecnici o impiantisti inaricati potranno adoperare?
Grazie a quanti vorranno aiutarmi.
A presto.

 tecnici o impiantisti inaricati potranno adoperare?
Certamente si. Ma è una decisione (ed una responsabilità) che spetta al
responsabile della sicurezza di cantiere (se c'è) o al direttore lavori.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 tecnici o impiantisti inaricati potranno adoperare?
     Quali sarebbero i vantaggi e per chi?
     Non sarebbe un pericolo per i famosi bambini?
     Sei condomino dell'ultimo piano o amministratore?
     ciaofelix
-- 
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Titolo: tubo di scarico condominiale

Abito al 2� piano di una palazzina di 4 piani.
Poich� l'inquilina del 1� piano, aveva notato uno scrostamento dell'intonaco 
in un angolo del suo bagno, temendo che ci fosse dell'umidit�, mi aveva 
chiesto di intervenire con una riparazione.
L'idraulico, da me chiamato, aveva escluso subito che il danno provenisse 
dall'interno mio appartamento  e aveva ipotizzato qualche perdita dal tubo 
di scarico condominiale (anche da me  del resto c'era qualche "traccia" 
lungo quella  zona).
Quando per� il muro � stato aperto, tutto era a posto , e , incredibile a 
dirsi, non c'era  alcuna perdita!
L'intervento inutile  � per� costato pi� di 200 euro.
Adesso chi deve pagare le spese?
Io, la signora del primo piano o tutti  quanti?
 L'amministratore condominiale in quei giorni aveva dato le dimissioni e 
ancora oggi non ne abbiamo eletto un altro
Spero che qualcuno mi dia una risposta al pi� presto
Distinti saluti

 
l'amministratore resta in carica anche se in regime di prorogathio fino
a che non se ne nomina uno nuovo
pertanto bisogna sempre rivolgersi a lui
inoltre non hai detto se si ï¿œ accertata la causa della perdita
il fatto che non si sia verificata nel tratto di tubo oggetto di
ispezione non vuol dire nulla infatti la perdita potrebbe essere
posizionata in un piano superiore e l'acqua prendendo la strada con meno
ostacoli ha seguito il tubo condominiale
pertanto si deve prima di tutto accertare l'origine della perdita poi
tutte le spese d iaccertamento e riparazione si addebiteranno al
proprietario del tratto di tubo che ha causato la perdita se si tratterï¿œ
di tubo condominiale ovviamente a carico del condominio

 di tubo condominiale ovviamente a carico del condominio
L'amministratore ha lasciato la gestione di tutti i "suoi " condominii in un 
solo giorno e poi si � dileguato ,   da allora non si  riesce pi� a 
contattarlo neppure tramite cellulare .Per  quanto concerne il lavoro sul 
tubo di scarico,  sono stati eseguiti tutti gli accertamenti: non c'� alcuna 
perdita.
Il tubo � stato controllato accuratamente  e per diversi giorni.
L'idraulico a questo punto ha detto che  lo scrostamento  dell'intonaco nel 
bagno della signora al primo piano  potrebbe essere stato  causato  da 
condensa  .
Non so altro , resta solo il problema di chi deve pagare i lavori.Grazie per 
la risposta .Distinti saluti.

 lavori.Grazie per la risposta .Distinti saluti.
Temo che al momento dovrai pagare.  Poi potrai farti rimborsare dal 
condominio quando avrete un amministratore.
Tra le altre cose la ricerca guasto è coperta da molte assicurazioni 
condominiali.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

    
In questo caso, visto che si sta parlando di una piccola palazzina, c'ï¿œ 
la possibilitï¿œ che i condomini siano meno di 5 e in tal caso non 
essendoci l'obbligo  dell'amm una volta che questo ha dato le dimissioni 
significa che la palla resta ai condomini.
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Case a schiera- cucinare in giardino

Abito in una casa a schiera, composta da sei abitazioni affiancate, ciascuna con piccolo giardinetto (5 m x 3 m)separato da un muretto alto meno di un metro e lungo altrettanto. La vicina, specie in estate, vi cucina su un fornello da campeggio a gas cibi (pesce e simili) che ammorbano l'aria attorno, soprattutto se il vento spira verso la mia abitazione. La mia domanda e' se questo comportamento e' corretto ed eventualmente cosa posso ottenere, senza rompere i rapporti di buon vicinato.  Grazie fin d'ora per i consigli, Piero

 ha scritto nel messaggio 
news:a3b0e92a-41c2-4514...@googlegroups.com...

Ogni volta che la vicina cuoce quello che magari ti piace, prendi una 
bottoglia di vino e ti fai invitare. Cosě mantieni relazioni di buon 
vicinato.
 
 

 
 
ha scritto nel messaggio 
news:a3b0e92a-41c2-4514...@googlegroups.com...
 

Il comportamento non è corretto.
Personalmente ho un bbq portatile che sposto nel mio (comunque ampio) 
giardino per evitare che il fumo rompa le palle ad altri.
Cosa puoi fare? Chiederle di spostare il trabiccolo e fare attenzione al 
fumo.
Comunque se la situazione persiste e la vicina se ne infischia una soluzione 
la vedo dura. Cose di questo genere capitano in tutti i condomini e sono tra 
(numerose) cause di annosi, infruttuosi e sanguinosi litigi.
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

La vicina, specie in estate, vi cucina su un fornello da campeggio a gas cibi (pesce e simili) che ammorbano l'aria attorno,
 
Quando capitò a me anni fa, tempo 0 e avevo già pronto un pentolone di
cavolo da bollire (mi aspettavo che sarebbe potuto succedere).
 
C'ho aggiunto un po' di escrementi vari e li ho messi a ridosso della
recinzione dalla loro parte (aiutati con un ventilatore puntato verso
di loro se non c'è aria).
 
I vicini rompicazzo (erano nuovi del quartiere) l'hanno capita subito
e non è mai più successo nulla di simile.
 
-- 
Lex Tutor
L'Asilo Infantile di Bofhland® è un argomento che sarà oggetto
di un libro di prossima pubblicazione, quindi sto discutendo
di una questione che mi interessa per finalità di ricerca
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come procedere: accesso negato pozzetto scarico

Salve a tutti,
il mio problema è il seguente.  La colonna di scarico delle acque "pulite"
del palazzo necessita di un intervento urgente di  pulizia.
Io che abito al primo piano a volte mi ritrovo nel lavello della cucina gli
scarichi dei piani superiori.
Ho provveduto a comunicare all'amministratore il problema e questi si è
subito attivato.  Il pozzetto di spurgo dove si dovrà intervenire per la
pulizia del condotto si trova nel piano scantinato di un negozio situato al
piano terra del palazzo.
Il titolare del negozio, affittuario del locale, ha però finora impedito
l'accesso al pozzetto e sono ormai due mesi che con una scusa o l'altra si
rifiuta di cooperare.
Coma posso procedere per far si che questo intervento possa essere
effettuato e come tutelarmi  per danni che potrei eventualmente subire nel
frattempo?
L'amministratore mi ha suggerito di inviargli una raccomandata in modo di
permettergli di emanare un provvedimento di sollecito.  C'è qualche altra
cosa che io possa fare, per esempio mandare una raccomandata al proprietario
del negozio potrebbe essere utile?  Posso ricorrere per vie legali, andare
dai carabinieri, ecc.?
Ringrazio anticipatamente tutti per i consigli che mi darete
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php

 dai carabinieri, ecc.?
   Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio
     Non basta?   ciaofelix:-)
-- 
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      Non basta?   ciaofelix:-)
Grazie Felix, contavo proprio su di te !
Ad maiora


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Titolo: Apertura ingresso autonomo

Vorrei proporvi un quesito sul quale io ho delle interpretazioni
contrastanti, mi piacerebbe quindi sapere cosa ne pensate:
in uno stabile a 4 piani il proprietario di uno degli appartamenti
 al piano terra a chiesto di poter edificare un ingresso autonomo
semplicemente abbattendo
il muro perimetrale dello stabile che lo divide dalla strada.
Secondo voi puè farlo? Se si, ha bisogno dell'approvazione dell'assemblea? E
con quale maggioranza?
Vi ringrazio.
Livio

 ha scritto nel messaggio
news:l6nu8.34593$SR5.9...@twister1.libero.it...


 > Secondo voi puč farlo? Se si, ha bisogno dell'approvazione


 Dipende da tante circostanze, che non si possono valutare in astratto.
Il muro č quello perimetrale dell'edificio, i cui costi della recente
manutenzione straordinaria(ripristino intonaco e ritinteggiatura), sono
stati pagati secondo la tabella "A" millesimale riguardante "spese
generali". E' inoltre fortemente legato all'aspetto estetico dell'edificio.
Ciao
Livio

 generali". E' inoltre fortemente legato all'aspetto estetico
dell'edificio.
Io con le certezze ci vado piano. Voi fate come vi pare, finché siamo in un
paese libero.