Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mi chiarite una cosa?

Riunione di condominio:
Presenti tre condomini A,B,C di sette.
A possiede due deleghe e con queste rappresenta la  maggioranza in
millesimali.
B e C presenti fisicamente hanno le deleghe degli altri due.
Nell'ordine del giorno,tra l'altro, viene discussa la riconferma
dell'amministratore.
A vota per la revoca del mandato Be C per confermarlo.
L'amministratore sostiene che oltre la maggioranza in millesimali ci vuole
la maggioranza di presenti alla riunione per revocarlo e mantiene il
mandato.
E' vero?
Se no come faccio a revocargli il mandato (nel verbale ha scritto tutto)
Grazie,saluti
Mapa
P.S. Sarò stato chiaro? ;-)

 E' vero?
Falso, perchè non è che ci sia un "tacito rinnovo" in mancanza di revoca:
l'amministratore deve essere eletto con un numero di voti che "rappresenti
la maggioranza degli intervenuti ed almeno la metà del valore
dell'edificio". Nella votazione c'era la prima ma non la seconda.
E, visto che quello che si votava non era una mozione di sfiducia
all'amministratore ma una mozione di fiducia, questa non è passata. Quindi
l'amministratore non è stato eletto.
Quello che il presidente dell'assemblea doveva fare, era verbalizzare
l'obiezione dell'amministratore (che, tra parentesi, non aveva neanche
titolo per esser presente all'assemblea), e poi comportarsi come se il
l'amministratore non fosse più tale.
Direi che, ad occhio, siete senza amministratore, e quindi comportattevi di
conseguenza. nominatene uno nuovo, e che si arrangi a farsi dare documenti e
fondo cassa dal precedente.
Saluti                        Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:acmbk6$qqtvo$2...@ID-82056.news.dfncis.de...

Meneldil: purtroppo invece ha ragione lui. O meglio, ha torto
ma la legge gli da ragione.
Dunque, innanzitutto anche se è vero che l'
amm.re
 ha un
incarico di un anno e quindi il suo è un mandato a termine, la
magistratura, per conferire un enorme potere agli stessi, ha
ormai da anni il fermo ed irremovibile orientamento della
prorogatio dei poteri a tempo indeterminato, ovvero fino a
quando non sia sostituito da altro amministratore validamente
eletto.
L'amministratore di un condominio edilizio può essere tacitamente confermato
nella carica di anno in anno, in mancanza di nomina di altro amministratore
o di espressa revoca da parte dell'assemblea dei condomini; e pertanto egli
può in tal caso, anche dopo la scadenza dell'anno, validamente conferire
procure speciali ad avvocati per ricorrere in Cassazione nell'interesse del
condominio [Cass. civ., 20 settembre 1948, n. 1628].
In tema di condominio negli edifici, l'art. 1136, 4° comma c.c., maggioranze
necessarie al fine della nomina dell'amministratore, trova applicazione
tanto nel caso di prima nomina, quanto in quello di conferma dopo la
scadenza del mandato annuale, mentre resta irrilevante, in tale seconda
ipotesi la circostanza che l'amministratore medesimo abbia a lungo
continuato ad esercitare le sue funzioni, per inerzia dei condomini nel
sollecitare detta deliberazione stante la non configurabilità di un rinnovo
dell'incarico in forma tacita [Cass. civ., Sez. II, 5 gennaio 1980, n. 71].
L'amministratore del condominio conserva i poteri conferitigli dalla legge,
dall'assemblea o dal regolamento di condominio anche se la del nomina (o
quella di conferma) sia stata oggetto di impugnativa all'Autorità
giudiziaria per vizi comportanti la nullità o annullabilità della delibera
stessa, ovvero sia decaduto dalla carica per scadenza del mandato, fino a
quando non venga sostituito con provvedimento del giudice o con nuova
deliberazione dell'assemblea dei condomini [Cass. civ., Sez. II, 27 gennaio
1988, n. 739].
Quindi il condominio l'amministratore c'è l'ha ancora.
Ma c'è un però.....
E' vero che i quorum per la deliberazione non sono stati raggiunti,
ma è anche vero che il mancato raggiungimento dei quorum dà luogo,
dopo la celebre sentenza della Cassazione nr. 13013/2001, non a
nullità, ma solo ad annullabilità.
Questo significa che se i quorum non fossero stati raggiunti, ma nel
verbale si fosse ugualmente annotata la revoca dell'amministratore,
dopo 30 giorni il vizio si sarebbe sanato (sempre che nessuno impugni,
naturalmente), e l'
amm.re
 sarebbe revocato.
Saluti
Vegeta

 wrote in message
acmfsf$6l5$1...@newsreader.mailgate.org...


 ha scritto nel messaggio
news:FZGH8.84440$CN3.2...@news2.tin.it...
