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Titolo: Muffa sulle pareti e responsabilità costruttore

Buongiorno a tutti,
il problema è già stato affrontato in altri post, ma vorrei comunque
esporvi la mia situazione:
abito da aprile 2008 in una casa di recente costruzione - ultimazione
lavori ottobre 2007 circa - al piano terreno con tripla esposizione
(Est-Nord-Ovest).
Sulla maggioranza delle pareti interne si è manifestata sin dal
novembre 2008 ca. la presenza di muffe, in particolare modo a ridosso
dei serramenti e negli angoli inferiori/superiori delle stesse pareti.
Preciso che i ricambi d'aria vengono fatti metodicamente da mia moglie
ogni giorno e che la temperatura viene mantenuta costante...
Interpellato il costruttore, lo stesso ha addotto come spiegazione la
solita noiosa storia di "arieggiare di più i locali,etc..". La mia
interpretazione del fenomeno è ben diversa, ovvero,quella della
coibentazione termica non eseguita a regola d'arte.
Vi indico solo un particolare che avvalla quanto ho appena dichiarato:
La porta di ingresso all'appartamento ha, telaio, maniglie,serrature e
i coprifili dal lato interno completamente bagnati nelle ore notturne
quando l'impianto di riscaldamento è al minimo.
Credo che iniettando le schiume poliuretaniche che si usano in questi
casi nel controtelaio si sarebbe potuto evitare un inutile ponte
termico, o no?
Ma veniamo alle domande :
- In quale maniera io e gli altri condomini nelle stesse condizioni
possiamo agire?
- Io vorrei proporre di nominare un perito per una verifica
termoigrometrica nelle varie abitazioni, ma qualora l'esito dovrebbe
dare ragione a noi condomini, possiamo rivalerci sul costruttore?
se si, in quali termini?
-mi hanno parlato di un "declassamento dell'abitazione" con
conseguente rivalutazione del valore dell'immobile e risarcimento da
parte del costruttore, ne sapete qualcosa?
aspetto i vostri consigli e grazie per la vostra pazienza...

 ha scritto nel messaggio 
news:46ef9c2c-757d-400a...@m40g2000yqh.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti,
...
Vi indico solo un particolare che avvalla quanto ho appena dichiarato:
La porta di ingresso all'appartamento ha, telaio, maniglie,serrature e
i coprifili dal lato interno completamente bagnati nelle ore notturne
quando l'impianto di riscaldamento č al minimo.
a mio avviso questo e' indice che nei vostri appartamenti c'e'
troppa umidita', quindi una cattiva areazione...
quando cucinate tenete _sempre_ acceso un aspiratore
che butti i vapori all'esterno, quindi non quelli a ricircolo
che filtrano solo gli odori?
i panni li stendete sempre all'aperto finche' non sono
completamente asciutti? mai niente sui termosifoni?
quando fate bagno o doccia, tenete sempre l'aspiratore
acceso finche' i vapori sono completamente usciti oppure
spalancate le finestre appena finito finche' il bagno non
e' perfettamente asciutto?
ecc...
alberto 

 alberto
Sei un costruttore vero? Anzi mi sa uno di quelli che usano materiali 
scadenti e non prendono nessuna accortezza al fine di evitare questi 
problemi, con l'ottica del mero risparmio sul costo di produzione e 
massimo guadagno sul prezzo di vendita. Questo è il vero motivo e la 
vera piaga del modo di costruire in Italia.
Vai in Germania vai in Svezia dove da anni costruiscono con criterio e 
nonostante climi più umidi e freddi non hanno di questi problemi.
Asterisco vai avanti e fatti rispettare, se esce quel tipo di muffa 
vuol dire che i lavori li hanno fatti col culo.

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.bc3c7d920...@fastwebnet.it...

non sono costruttore ma se c'e' una umidita' tale da condensare
in qualsiasi punto freddo della casa, porte, maniglie etc allora
necessariamente e' troppa !
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:mn.bc3c7d920...@fastwebnet.it...

Ciao Alberto
rispondo alle tue domande :
la cucina è uno dei pochi locali dove non si è manifestato alcun
fenomeno di condensa, inoltre e ns. uso -quando cuciniamo- aprire a
wasistas la porta finestra del locale;
i panni vengono stesi in lavanderia al piano interrato (anche qui,
nessuna manifestazione di umidità);
i vapori della doccia che è posta in un bagno cieco sono aspirati da
un Vortice a spegnimento ritardato e anche qui niente muffe...
ritengo le tue osservazione lecite, ma come vedi i problemi sono da
imputare ad altro.
Il fatto che la muffa si manifesti principalmente a ridosso delle
spalle dei serramenti è sintomo della realizzazione non a regola
d'arte delle stesse, che per loro natura hanno uno spessore nettamente
inferiore a quello delle murature ed è facile che in quelle porzioni
non si riesca a mantenere la stratigrafia invece presente sui muri, o
meglio, si può ma dedicando più tempo e si sa quanto costa un'ora di
muratore specializzato (o presunto tale).
E' più facile di guadagnare in edilizia risparmiando su mano d'opera e
materiali che investire su una attenta progettazione preliminare...
ribadisco grazie comunque!
rimango in attesa di consigli più dal punto di vista "legale" che
tecnico.
p.s. :
grazie anche a te, Tommy e non preoccuparti che vado fino in fondo...

 Buongiorno a tutti,
Hai un igrometro ?
Se segna continuamente piu' del 60% hai un problema (non dell'edificio),
compra un recuperatore di calore entalpico....
Ciao
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:4db10b8f-712b-43bb...@o36g2000yqh.googlegroups.com...
E' più facile di guadagnare in edilizia risparmiando su mano d'opera e
materiali che investire su una attenta progettazione preliminare...
ribadisco grazie comunque!
rimango in attesa di consigli più dal punto di vista "legale" che
tecnico.
dal punto di vista legale, ne il tuo legale ne quello di parte
avversa possono decidere niente.
Se sei cosi' convinto che l'umidita' dell'ambiente e' regolare
il primo passo e' parlare in via informale con un tecnico
specializzato, perito, geometra ... per valutare la situazione
"di primo pelo". Se si viene a scoprire che il problema non e'
risolvibile dando una mano di colore antimuffa e fine,
allora e' necessario effettuare delle indagini piu' approfondite,
fare delle perizie complete e con in mano i risultati chiedere
i danni al costruttore.
alberto 

Sicuramente di umidità ce n'è troppa, con i moderni infissi non in
legno non c'è più uno scambio naturale di umidità fra interno ed
esterno, che, quindi condensa nei punti più freddi.
Ci vorrebbe un sopralluogo, capire come sono fatte le tue pareti ecc
ma - a naso - se hai muffa in corrispondenza degli infissi e dei
relativi muri vuol dire che:
1 gli infissi non sono a taglio termico
2 la coibentazione della parete non è sufficente
3 non c'è barriera al vapore
la vernice antimuffa non è sufficiente, la dovresti rinnovare spesso
neanche il ricambio d'aria è una soluzione visto che sprechi un sacco
di energia per il riscaldamento
ciao
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FabiOCP
www.fabiocp.com