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Titolo: Acquisto Lastrico solare ????????

Un saluto a tutti,
Sto per formalizzare il rogito di un'appartamento sito all'ultimo piano
di uno stabile di 3 piani, questa palazzina è costituita da sei
appartamenti, due per piano e gli appartamenti siti all'ultimo piano,
hanno la copertura differenziata.
In particolar modo, l'appartamento del vicino ha il  tetto spiovente
con copertura di tegole, mentre l'appartamento che sto per acquistare
ha il tetto piano con rivestimanto di guaina ed muro perimetrale di
cemento.
Su questo lastrico si accede con la scala condominiale, la quale dopo
il terzo piano continua con altre due rampe e sull'ultimo pianerottolo
c'è la porta di accesso a questa parte di tetto (lato piano sopra il
mio appartamento).
L'acquisto dell'appartamento, avverebbe direttamente dal costruttore,
il quale fino ad oggi negli atti già stipulati con gli altri
proprietari non ha menzionato minimamente le parti comuni, ne tantomeno
ha consegnato alcun regolamento di condominio ne tabelle millesimali.
Fatta questa lunghissima premessa, e me ne scuso,chiedo a voi tutti,
"è possibile chiedere al costruttore la proprietà esclusiva della
porzione di lastrico solare (tutto meno la parte a tegole del vicino)
che sovrasta il mio appartamento, ovviamente dopo averne pattuito il
prezzo ???
Grazie in anticipo a tutti
Mauro

prezzo ???
Certo che è possibile.. peccato che poi rischi di restare "impantanato" 
nelle cause che gli altri condòmini inizieranno, per rivendicare la 
comunione del lastrico. Essendoci un accesso comune, sembra ovvio che sia 
una parte comune. Il costruttore avrebbe dovuto precisarlo prima negli altri 
atti. Io non mi fiderei a dargli una lira... pardon... euro ;)
Stefano 

 prezzo ???
    Certamente!  Ma se i condomini non sono sprovveduti corri rischi:
    Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
     ciaofelix:-)
-- 
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Grazie a Stefano e a Felix per le risposte,
avevo preso atto di quanto stabilito dall'art. 1117 e quelle che sono
considerate normalmente le parti comuni, ma la mia considerazione è
legata proprio al capoverso
"Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal
titolo"  e più precisamente dove si dice "se il contrario non risulta
dal titolo", poi il fatto che non ci sono specifici riferimento negli
altri atti di vendita, non essendoci  un regolamento di condomino che
stabilisce il contrario ed essendo io l'acquirente dell'ultimo
appartamento in vendita,  sarebbe eventualmente il mio atto di vendita
a determinare la proprietà asclusiva del lastrico solare...... o mi
sbaglio!!!
Se così non è, non mi è chiaro quali sarebbero i casi in cui il
costruttore può vendere il lastrico solare e quindi che quest'ultimo
diventi di proprietà esclusiva.
Mauro

 diventi di proprietà esclusiva.
     A -Che lo escluda espressamente come parte comune in tutti i rogiti
     fatti con gli altri.
     B- Che tutti i tuoi condomini non conoscano le regole ed i loro
diritti
        e che nessuno li rivendichi per 10 anni.


Ciao Felix
comprendo benissimo quanto mi hai risposto ed ovviamente ti ringrazio
per la disponibilità e la cortesia,  ciò nonostante gradirei un
parere relativo a quanto presente
su questo link,
http://www.confedilizia.it/RAS25.html
in particolar modo mi riferisco a:
m) Proprietario esclusivo
Il lastrico solare di un edificio condominiale, che sia stato venduto
dal costruttore ed originario proprietario dell'intero edificio come
area interamente edificabile, in forza di valido titolo opponibile agli
acquirenti delle altre unità immobiliari, non rientra fra le parti
comuni, secondo la previsione dell'art. 1117 cod. civ. In tale ipotesi,
pertanto, l'assemblea del condominio, ancorchè in sede di approvazione
del regolamento, non può disciplinare e limitare il diritto di
costruire sul lastrico, senza il consenso del relativo proprietario.
* Cass. civ., sez. II, 23 ottobre 1978, n. 4782, Villani e Manganello
c. Mascolo ed altri.
e anche
q) Uso esclusivo del lastrico
L'art. 1126 c.c., nel prevedere la possibilità di uso esclusivo del
lastrico solare, non specifica la natura giuridica di tale diritto, il
quale può avere carattere reale o personale ed è comunque quello che
risulta dal titolo, ma, in mancanza di titolo, ha vigore la regola
generale del regime di comunione, dato che la superficie (della
terrazza-lastrico solare) serve pur sempre a coprire i vani sottostanti
dell'edificio condominiale, e che tale regime non è escluso dal solo
fatto che dal bene uno o più comproprietari traggano utilità maggiori
rispetto agli altri.
omissis
* Cass. civ., sez. II, 21 maggio 1974, n. 1501.
Mauro

 rispetto agli altri.
    Questa non mi sembra che chiarisca un gran che', come ho gia scritto
   l'atto nei tuoi confronti e' validissimo, i condomini potrebbero
   ricorrere o meno nel secondo caso potrebbero non farlo anche solo per
scaricarsi di 1/3 dei costi
   di manutenzione-ricostruzione che graverebbero solo su di te.


 ha consegnato alcun regolamento di condominio ne tabelle millesimali.
   Daccordo col costruttore potreste percorrere la strada della ddestina-
   zione a tuo uso esclusivo, e questo nel tuo contratto.
   ciaofelix:-)
05/04/2005)
L'utilizzzo del lastrico solare
Sezione Seconda Civile, Sentenza n. 3102 del 16 febbraio 2005
L’utilizzazione del lastrico solare di proprietà comune come terrazza
adibita al godimento esclusivo di uno solo dei condomini lascia inalterata
la presunzione di proprietà comune di cui all'art. 1117 Cod.Civ., e non
costituisce violazione dell’art. 1102 c.c., in quanto tale funzione
accessoria non impedisce che il lastrico svolga nel contempo la sua
primaria funzione di protezione dello stabile condominiale. 


 condominiale.
Dice l'esatto contrario di ciň che pensi:
http://www.urbanisticatoscana.it/modules.php?name=News&file=print&sid=56
5
piuttosto pesante, da leggere, per gli amanti degli spot.

Matteo ha scritto:
    Come al solito il Matteo invece di rispondere per dare un suggerimento,
   nel caso, a Mauro ritiene di essere in grado di conoscere i miei
pensieri
   e si premura di scrivermelo.


    suggerimento, nel caso, a Mauro
A me basta che Mauro sappia che le tue opinioni sono cinofalliche.
Il venditore fa storie solo perché vuole alzare il prezzo, o perché
vuole tenersi per sé il lastrico e il diritto di soprelevare.
Ammesso e non concesso che quella di Mauro sia una domanda e non una
trappolina per gonzetti.

Matteo ha scritto:


    Chi ti ha definito acido in qualche post piu' in basso, e' stato
   troppo buono, sei un bilioso.


Se partiamo da presupposti di malafede, mi basta un click per
cancellare la sottoscrizione a questo NG,  e vi tolgo subito il
fastidio, nessun problema basta dirlo.
Non so cosa ti ho fatto, ma se hai il dente avvelenato con il mondo
intero, dovresti rimanere un pò in meditazione e magari bere una bella
camomilla la sera prima di andare a letto.
Vista l'ora del tuo msg. devo presuppore che ti è andata male la
digestione.
Visto e considerato, che non riesco neanche ad immagginare il senso
della tua provocazione gratuita, satresti così gentile da spiegarmi
la trappola in che cosa consiste ????????????????????
Grazie a tutti quanti per le risposte ed in modo particolare a coloro
che hanno letto quanto da me scritto (nero su bianco) senza ipotizzare
complotti crittografati tra le mie parole.
Mauro

Giusto per rimanere nel tema iniziale, t'informo che, il venditore non
mi haproposto niente e ne tantomeno si è mai parlato dell'argomento,
il tutto è solo ed esclusivamente una mia personale considerazione.
Non avendo portafoglio a fisarmonica, e non avendo mai acquistato in
precedenza nessun'altra abitazione, volevo semplicemene assicurarmi se
la mia idea era realizzabile rimanendo nella legalità e senza
apprpriarmi indebitamente di quanto non mi spetterebbe e/o di quanto
non potrebbe essermi venduto, e tutto questo nen finalizzato ad
eventuali sopraelevazioni future, ma semplicemente per poter istallare
le mie antenne (sono Radioamatore con tanto di patente rilasciate dal
Min. Telecomunicazioni) senza dovermi addentrare in storie varie con
chi chessia.
Mauro

 fastidio, nessun problema basta dirlo.
    Non ci pensare minimamente, continua a postare come e quando vorrai,
   ti ho postato una sentenza, come ho gia' detto potrebbe essere una so-
   luzione, per quanto riguarda l'antenna da radioamatore saprai bene che
   il tuo diritto di montarla non cambierebbe se il lastrico fosse tuo
   poiche' non potresti impedire ad altri condomini di installare le
   loro apparecchiature di ricezione.
    ciaofelix:-)
