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Titolo: posa di passatoia androne condominiale

Un saluto a tutto il NG,
volevo un vostro parere
Secondo voi per sostituire una passatoia condominiale è necessaria una
delibera assembleare o rientra nei compiti dell'amministratore (art. 1130)?
Vi spiego meglio la situazione, un anno e mezzo fa abbiamo buttato la
vecchia passatoia e fatto levigare il pavimento in marmo.
Abbiamo cercato in assemblea di deliberare la posa di una nuova passatoia,
ma per i tempi ristretti dell'assemblea non ci siamo mai riusciti.
Ora a causa del continuo calpestio il marmo dell'androne si sta nuovamente
deteriorando vanificando il lavoro di piombatura fatto fare
per cui a mio parere diventa urgente mettere una passatoia. Ho già fatto
fare un preventivo (ca 500 €) e sono riuscito a farlo vedere ad alcuni
condomini ma non ha tutti.
Ho la possibilità di forzare la mano all'amministratore affinchè provveda
urgentemente a posare la passatoia, trattandosi a mio parere di opera di
ordinaria manutenzione, o comunque bisogna sentire il parere di tutti in
assemblea?
E se in assemblea non si riuscisse ancora a deliberare, come posso far
valere i miei diritti? Quando ho comprato l'appartamento la passatoia c'era.
Come mi consigliate di agire.
Archben
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http://arianna.libero.it/usenet/

 volevo un vostro parere
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 Se fu tolta a seguito specifica delibera ne occorre un'altra per
ricollocarla, se fu tolta a seguito di levigatura e non rimessa perche'
usurata vecchia indecente l'amministratore puo' autonomamente provvedere
alla sua
sostituzione.
 ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


 Quando avete buttato la passatoia e levigato il marmo l'avete deliberato in 
assemblea?
Secondo me e' necessaria un'assemblea che deliberi  di mettere una nuova 
passatoia, la pulizia o il rattoppo possono essere ordinaria manutenzione 
ma non il metterne una nuova.
Devi dire all'amministratore che nella prossima assemblea metta all'ordine 
del giorno la discussione sulla passatoia, non vedo altra soluzione o 
scorciatoia .. salvo che uno piu' condomini  che la vogliano subito la 
paghino interamente .
Se non si raggiungono i voti necessari..... rimarrete senza .
Ciao 


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 Buona Pasqua.
  Ringrazio e ricambio!   felix.
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No non è legale; nel senso che se non viene posta all'attenzione della 
totalità dei millesimi, la disposizione ancorché approvata dalla maggioranza 
dei millesini stessi non vale una cippa.
La lettera che dovrà pervenire all'amministratore, perché sia valida deve 
riportare chiaramente la specifica del lavoro e del relativo onere, 
sottoscritta dalla totalità degli aventi titolo con la specifica approvo la 
spesa ovvero non approvo la spesa.
Se la maggioranza dei millesimi ha approvato si procede, diversamente non se 
ne fa nulla.
In pratica si simula una assemblea condominiale.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Come mi consigliate di agire.
Salve Archben,
mi sono trovato in una situazione simile, che ho
considerato un'"emergenza".
Per evitare polemiche, ho deciso di rendere pubblica
la cosa, mettendo un comunicato nell'ingresso, dove chiedevo di
firmare
per approvazione e due colonne per la scelta del colore.
In una settimana ho risolto tutto.
Prova anche tu.
Ciao e buona serata
Alberto B.

 Alberto B.
E' stata la prima strada provata, risultato: qualcuno ha strappato i fogli.
Non tutti hanno a che fare con persone civili e intelligenti, purtroppo,
qualcuno, pur di risparmiare 50 € preferisce vivere al limite del decoro,
sennonché
lamentarsi perché poi non riesce a vendere il proprio appartamento.
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E' la condizione del vivere in comune, vale la maggioranza; la cosa, in 
positivo o in negativo, se fai mente locale, non vale solo per i condomini, 
ma si presenta anche per i governi locali e nazionali, nei cda delle 
aziende, sia pubbliche che private, ecc.
E' il bello della democrazia; se ci pensi, nel tuo caso, sarebbe sufficiente 
che raccogliessi maggioranze per ogni cosa che ti viene in mente e potresti 
fare anche i corrimano in oro massiccio. Ho fatto un esempio estremo, 
ovviamente.
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 poi non riesce a vendere il proprio appartamento.
Una raccolta di firme è più che valida a patto che che tutti i 
condomini di quella scala siano avvisati e che abbiano chiaro quanto 
andranno a spendere.
Devi però procurarti un preventivo, fare una suddivisione, anche 
approssimativa, della spesa e raccogliere le firme di chi approva e di 
chi non approva passandi di appartamento in appartamento.  Meglio se 
consegni a ciascuno una copia del preventivo.  Se riesci ad avere 
l'approvazione della maggioranza IMO non vedo problemi.
Questo è quanto abbiamo fatto noi (su suggerimento dell'amministratore 
stesso che così aveva le spalle coperte) in un paio di casi in cui i 
lavori riguardavano una sola delle quattro scale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


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 provvedere.
IMO è giusto.  Per quanto riguarda la manutenzione dei servizi 
l'amministratore, all'interno del budget disponibile, ha una certa 
autonomia.  Però se l'amministratore non la pensa così o se non ha i 
soldi la vedo dura.  L'unica strada è la richiesta all'amministratore 
per la convocazione di una assemblea in via straordinaria.  Deve 
essere presentata da un numero di condomini (almeno 2) che rappresenti 
1/6 dei millesimi e l'amministratore deve provvedere entro 10 giorni.
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Articolo 66 - Disposizioni di Attuazione Codice Civile
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni 
indicate dall'Articolo 1135 del codice, può essere convocata in via 
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario 
o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che 
rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini 
possono provvedere direttamente alla convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto 
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno 
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
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Su questo non ci piove e puoi lamentarti con tutte le ragioni; cioè, la 
passatoia doveva essere tolta per poter effettuare il lavoro di lamatura del 
marmo. Terminato tale lavoro la passatoia doveva essere riposata tale e 
quale; questo perché non ne era stata deliberata, quindi non autorizzata, la 
sostituzione.
Nell'assemblea successiva o in un'altra ancora, sarà possibile deliberarne 
la sostituzione.
Se l'amministratore ha fatto togliere quella vecchia deve, a fine lavori, 
farla riposizionare così com'è; diversamente è in fallo, salvo ovviamente, 
che abbia avuto una corretta autorizzazione a buttarla.
Buone cose



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 ha scritto:
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  E no caro Gi non mi trovi d'accordo...è come dice Felix ed il codice civile.
  Art 1130 è nei poteri dell'amministratore compiere gli atti conservativi (
vi
  era una passatoia ed è stata tolta per dei lavori e non piu' rimessa ) dei
  diritti inerenti alle parti comuni dell'edifcio.( Questa passatoia usurata ,
  inoltre, nessuno ha deliberato di non metterla piu')
  Art. 1133 I provvedimento presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi
  poteri (1130, 1131) sono obbligatori per i condomini.
  Pertanto l'amministratore deve ripristinare quanto era di proprietà di ogni
  condomino e che si è usurato nel tempo .
  Buona Pasqua , w



Grazie w, mi hai letto nel pensiero, sto già preparando la Raccomandata a
mani da portare
personalmente all'amministratore :-)
Buona Pasquetta


  inoltre, nessuno ha deliberato di non metterla piu')
Eccolo il punto, in un messaggio successivo ho precisato appunto che 
l'
amm.re
, qualora non fosse stato deliberato diversamente, tolta la 
passatoia per lamare il pavimento, avrebbe dovuto riposizionarla tale e 
quale.
Diversamente se ne farebbe carico.
La sostituzione con un'altra nuova, usata, di diverso colore e/o foggia è a 
carico dell'assemblea o di un suo surrogato, quale la raccolta di firme 
purché tutti i millesimi ne prendano atto.
Salvo, ovviamente, che, a quell'
amm.re
 siano stati dati poteri decisionali 
d'intervento ben precisi che esulano dall'ordinario.
Attenzione, con l'ordinario di cui sopra non intendo catalogare spesa 
ordinaria o straordinaria ma solo decisionale.
Ad ogni modo, almeno a me, farebbe piacere conoscere l'esito e il prosieguo; 
spero che l'amico archben ci tenga aggiornati.
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  In 2^ convocazione occorrono : 1/3 condomini ed almeno1/3 dei millesimi.
 Ciao e aspetto di conoscere l'esito della delibera.
 w
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