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Titolo: Infiltrazioni d'acqua e inquilino senza contratto

Ciao a tutti.
Vorrei esporvi il mio caso, sperando ci sia qualcuno qui così gentile da 
consigliarmi cosa fare.
Io vivo in un appartamento in affitto da circa 8 anni.
La condizione sine qua non per avere questo appartamento è stata quella 
di firmare il contratto e NON registrarlo.
Non solo, il proprietario di casa ha entrambe le copie del contratto e, 
di solito, almeno 3 miei assegni a copertura dell'affitto dei prossimi 3 
mesi.
Conoscevo gli inquilini che c'erano prima di me e anche loro hanno fatto 
la stessa cosa, senza avere mai problemi con il proprietario.
Anch'io, fin ora, non ho mai avuto problemi.
Da circa 4 anni però, a causa di una infiltrazione d'acqua nel sotto 
tetto (abito all'ultimo piano), si sono formate macchie di umidità in 
alcuni locali dell'appartamento e quasi dappertutto la pittura si sta 
staccando.
Sono uscite delle crepe in ogni stanza e l'umidità sta scendendo lungo 
alcune pareti, causando il distaccamento di 2 piastrelle dalla cucina e 
l'ammuffimento di alcuni piumoni conservati nell'armadio a muro.
Nonostante vari solleciti inviati dal proprietario all'amministratore, i 
lavori non sono ancora iniziati, e, a quanto dice il proprietario, non 
inizieranno prima di qualche mese (forse anche un anno).
Io ho sentito dire che, in questi casi, è possibile trattenere una parte 
dell'affitto come rimborso per il danno subito, ovvero pagare un affitto 
ridotto al proprietario. E' vera questa cosa??
Se fosse vera, non rischierei di essere sbattuto fuori di corsa, visto 
che non c'è nessun contratto d'affitto registrato?
Ho anche sentito dire che se nel contratto di affitto non è specificato, 
le spese di condominio spetterebbero al proprietario. E' vero?
Se fosse vero, potrei richiedere al proprietario la restituzione di 
tutte le somme pagate fin ora indebitamente? (8 anni per circa 120 euro 
al mese!!).
Cosa succederebbe però, nel caso in cui il proprietario vada a 
registrare di corsa il contratto? Può fare in modo che risulti comunque 
l'affitto da 8 anni fa?
Ringrazio da subito chiunque volesse spendere un po' del suo tempo per 
aiutarmi.
Aleph

 ha scritto nel messaggio 
news:472b6285$0$16024$5fc...@news.tiscali.it...



fanno bene gli inquilini che abbiano le stesse modalità contrattuali,
a non pagare il canone, così il terrore dell'ADE che se cominciano le
denunce va a prenderli per le Palle e strizzarli per bene, cominciano
finalmente a pagare le tasse.
la mancata registrazione del contratto e la mancata dichiarazione di
tali entrate, se fanno un controllo ed ovviamente è colpevole,
applicano la presunzione di 4 anni più quello corrente.
hai voglia che tasse e mora!!!
la registrazione tardiva del contratto è consentita entro un anno,
dopo effettivamente non saprei cosa applicano.
ad ogni modo per il proprietario so c..zz amari
è pur vero che la registrazione è suddivisa al 50% fra il locatore ed
il conduttore, ma se il conduttore non paga sempre al locatore
strizzano le palle.
p.s. ogni anno si paga il rinnovo del contratto, non è gratis. a meno
che alla registrazione si paga il corrispettivo dei 4 anni in unica
soluzione.
a mio giudizio lo puoi prendere per le palle, o mi aggiusti la casa,
o ... niente affitto.....
tanto per 3 mesi sei coperto li metti da parte.......

 registro non pagate e non avresti altre conseguenze.
Cavolo, il 50%? E in 8 anni a quanto ammonterebbero più o meno?
Questo è un problema... non potrei permettermi di pagare una cifra 
troppo alta...
Grazie mille per la pazienza e le risposte, sei stato gentilissimo.
Aleph

 tanto per 3 mesi sei coperto li metti da parte.......
Per il momento preferisco di no.
La mia idea era, se e solo se avesse creato problemi a fine locazione di 
pretendere la restituzione delle spese di condominio pagate (se è 
fattibile). O quantomeno un rimborso per aver vissuto per più di 4 anni 
con i problemi legati all'umidità.
Grazie per la tua disponibilità.
Aleph


fanno bene gli inquilini che abbiano le stesse modalità contrattuali,
a non pagare il canone, così il terrore dell'ADE che se cominciano le
denunce va a prenderli per le Palle e strizzarli per bene, cominciano
finalmente a pagare le tasse.
certo, perchè il proprietario non paga già altre tasse sulla casa, magari 
acquistata come prospettiva di vecchiaia più tranquilla e con sacrifici....
T&P 

 wrote:

Caro Aleph,
ritengo scandaloso questo atteggiamento del proprietario
dell'immobile.
Tu non sei affatto senza contratto, ne hai uno perfettamente valido,
la mancata registrazione comporta una irregolarità dal punto fiscale.
Sciocco è inoltre trattenere 3 assegni (è un'arma a doppio taglio..)
immagino quindi che richieda di essere pagato in contanti.
idem per le spese condominiali, a chi le paghi? al proprietario? in
contanti?
Comunque, se non hai problemi...
nei Tuoi panni pretenderei la copia del contratto da te sottoscritta.
La mancata registrazione creerebbe più problemi a lui che a te nel
caso intendesse sfrattarti.
La Tua residenza è presso questa abitazione ?
E' vero, puoi chiedere una riduzione dell'affitto ma non puoi auto-
ridurtelo, ritengo quindi consigliabile pretendere le riparazioni in
tempi brevi.
Puoi eventualmente surrogarti al proprietario nella richiesta, agendo
in prima persona.
Saluti