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Titolo: Nuove fabbriche e scadenza pagamento quote condominiali.







Avrei due quesiti da porre :


 


1) Abito in un appartamento sito al quinto piano di uno 
stabile di 5 piani.


Sono proprietario esclusivo di un terrazzo, accessibile solo 
da casa mia, che è anche di copertura per i sottostanti quattro 
piani.


Se ampliassi il mio appartamento, avanzando il muro 
perimetrale con conseguente diminuzione della superficie del mio terrazzo, sarei 
tenuto a riconoscere al condominio la indennità prevista dall'articolo 1127 c.c. 
?


Nel succitato articolo si parla di nuove fabbriche e 
sopraelevazioni, lo spostamento del muro nella mia proprietà è una nuova 
fabbrica o sopraelevazione ?


 


2) Nel condominio non esiste un regolamento di condominio, o, 
meglio, non ne ho mai firmato uno all'atto dell'acquisto (dico questo 
perché non ho mai capito come continuino, nel condominio, a parlare di tabelle 
millesimali e regolamento di condominio quando ne l'uno 
ne l'altro sono mai stati regolarmente depositati...) pertanto, credo, 
non esista una norma che disciplini le scadenze di pagamento delle bollette 
condominiali.


Il nuovo amministratore ha mandato una lettera di sollecito di 
pagamento delle quote comunicando che il prossimo mese 
le quote dovranno 
essere pagate entro il giorno 10 e gli inadempienti saranno prima 
sollecitati e poi, eventualmente destinatari di decreto 
ingiuntivo.


Può fare questo l'amministratore ?


 


Grazie mille.


 


Vincy.


 



 wrote in message 89oe12$mt6$1...@nslave1.tin.it...
Avrei due quesiti da porre :
Può fare questo l'amministratore ?
Grazie mille.
Vincy.

E' abbastanza ovvio che in caso di inadempienza "debba" procedere come
detto.
Ma quali sono i termini del "quando" iniziare a procedere ?
E' solo questo che cerco di capire.
E per quanto concerne le nuove fabbriche ?
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
89ooc0$qsi$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message 89or9j$72l$1...@nslave1.tin.it...


Bene.
Questa tesi è inconfutabile.
Occorre, però, un'assemblea in cui si stabiliscano le date da rispettare.
E quest'assemblea non si è mai tenuta.
Allora, ripongo il quesito in maniera più precisa, può l'amministratore
autonomamente stabilire " il giorno 10" come termine ultimo per il pagamento
delle bollette condominiali ?
Credo di no, ma posso sbagliarmi.
Se no, mi adopererò immediatamente per farglielo notare, se qualcuno mi da
il là, anche per iscritto, considerato che comincia (è un amministratore
giovane di recente nomina) a comportarsi un pò da Don Quihote.
Inoltre, ha l'abitudine molto fastidiosa di notificare comunicazioni anche
importanti, banalmente piegate in quattro, nelle mani del portiere che, per
l'amor di Dio, ottima persona, le colloca nelle cassette postali, per cui
.... viva la privacy.
Posso contestarglielo ?
Grazie dei lumi che mi date e mi darete .
Grazie a Paolo e Fabio, finora.

 Posso contestarglielo ?
Si, ma solo a patto di non contestargli successivamente elevate spese di
cancelleria per l'acquisto di buste per corrispondenza.
Saluti            Fabio

 
per 1a, prima devi verificare se puoi ampliare il tuo appartamento, in
quanto crei nuovo "volume urbanistico", e devi ottenere la concessione
edilizia per la quale ti verra' richiesta l'autorizzazione di tutti i
condomini.
per 1b, il 1127 sembra chiaro, ma ricorda, per pagare e per morire c'e'
sempre tempo, quindi, se hai soldi in piu' fatti pure avanti, senno'
aspetta una specifica richiesta dell'amministratore (ma a me risulta che
non sia molto utilizzato il 1127...)
ciao
francesco

Caro Fabio è tutto chiaro ...... poco !
Apprezzo le simpatiche risposte esageratamente .... filo-amministratore !
Ciao Vincy

Si, il discorso delle concessioni (comunali e condominiali) č palese.
Era solo una questione legata all'interpretazione dell'opera che sembra non
essere nuova fabbrica in quanto lascerebbe inalterata la "visuale"
nonostante l'aumento di cubatura dell'appartamento.
Ciao e grazie Francesco.
Vincy

L'assemblea in cui si approvasse il preventivo è stata fatta, quella si.
Ma non si è discusso, soprattutto scritto, dei termini per i pagamnenti,
delle scadenze.
Da ignorante, potrei pensare anche che il condominio potrei pagarlo in
maniera trimestrale, bimestrale, ecc.
Il dubbio è solo sulla data trascorsa la quale l'amministratore puà
procedere con decreto ingiuntivo.
Adesso lui ha stabilito autonomamente il 10 di ogni mese.
Grazie giovanni.
Vincy.

 ha scritto nel messaggio
8a10kv$k41$1...@nslave1.tin.it...
