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Titolo: vendita immobile

Nell'affidare la vendita di un immobile ad una agenzia, quali precauzioni
adottare?
Va avvisato l'amministratore del condominio che l'agenzia avrą le chiavi?
E' vero  che a volte ti sottostimano la casa per accelerare la vendita
perchč a loro conviene piu' perdere qualcosa di provviggione pittosto  che
il tempo?
Quali sono i "trucchi" che adottano maggiormente per spillarti denaro?
Grazie!
Chiara

 Quali sono i "trucchi" che adottano maggiormente per spillarti denaro?
     Nessun trucco se i patti sono chiari e scritti,attenzione a non rila-
    sciare mandato di rappresentanza,se non vuoi che loro trattino e
firmino
    pure il compromesso a meno che non sia predisposto da te.
     ciaofelix:-)
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Proprio oggi devo andare da un agenzia ad affidare il mio immobile da
vendere quindi ho già preso tutte le informazioni del caso.
Per metterti in guardia posso dirti solo di controllare bene la
percentuale che scriveranno (a volte invece di scrivere il 3%, scrivono
una cifra molto più alta con la scusa che poi tratteranno con il cliente
su quella. Non accettare questa soluzione perchè per legge significa che
poi tu devi corrispondergli quella cifra per intero. Prentendi
l'indicazione della provvigione a cui va aggiunta l'IVA 20%).
Un altra cosa. Molti mandati delle agenzie stabiliscono il periodo di
validità di circa 6 mesi, fai attenzione perchè c'è una clausola che dice
che è rinnovabile automaticamente in caso di mancata disdetta. Fai
togliere questa clausola perchè altrimenti se dimentichi di inviare una
raccomandata in tempo utile, l'agenzia tiene la casa per un anno.
Un altro consiglio. Munisciti di tutti i documenti e accertati che non ci
siano ipoteche, difformità o privilegi, mutui  eccetera perchè nel
contratto c'è scritto che se tu fornisci indicazioni sbagliate
sull'immobile, dovrai corrispondergli lo stesso la provvigione anche se
non la vendono. Cerca di essere chiarissima e indicare tutto nel contratto
di mediazione.
Che altro? Ah sì. Ti faranno firmare che se l'acquirente chiede un mutuo,
tu dovrai attendere che si svolgano tutte le pratiche necessarie prime di
prendere i soldi. Questo significa che tu trasferirai la proprietà con il
rogito notarile e NON VEDRAI UNA LIRA ma avrai solo un pezzo di carta
della banca chiamato mandato irrevocabile che dice che prenderai i soldi
dopo che la banca avrà messo l'ipoteca sulla casa e altre burocrazie,
praticamente un mese dal rogito.
Se la cosa non ti sta bene, pretendi il pagmento in contanti al rogito e
mettilo per iscritto. Il mio notaio mi ha detto che non c'è la reale
certezza di prendere i soldi perchè l'acquirente il giorno dopo del rogito
potrebbe rivendersi la casa e la banca non farebbe in tempo a metterci
l'ipoteca sopra e tu non vedresti una lira.
Ecco perchè la banca non paga al rogito, per tutelare i propri interessi.
Ma gli interessi del venditore chi li tutela? Certo non l'agenzia che si
becca la provvigione non appena a te danno la caparra.
LE agenzie sono utlissime per vendere però ci vuole sempre un avvocato
dietro che ti spiega i rischi.
Spero di non averti spaventato, buona fortuna amica!
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 vendere quindi ho già preso tutte le informazioni del caso.
Grazie! sei stata preziosissima!

 ha scritto nel messaggio
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 ha scritto nel messaggio
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