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Titolo: interventi sul tetto

Ciao,
devo rifare il tetto di casa con coibentazione e quant'altro. Vorrei
sapere se le spese sono tutte a mio carico, oppure devono contribuire
anche gli altri condomini. Sottolineo il fatto che nella mia palazzina
ci sono 3 soli proprietari (piano terra = un magazzino + 1°
piano=unità abitativa + 2° e 3° piano mia proprietà) e non credo si
tratti quindi di vero e proprio condominio. Qualcuno può aiutarmi?
grazie

valentina ha scritto:

      Il tuo e' un vero e proprio condominio,quindi non scrivere devo
     rifare il tetto, ma dobbiamo rifare il tetto, ovviamente se e'
     necessario, ed alle spese perteciperanno tutti in proprtzione ai
     millesimi o diviso 4 .  
     ciaofelix:-)
-- 
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grazie felix
è sicuramente necessario rifare il tetto, visto che quest'inverno è
piovuto dentro casa:-(
ma gli altri due proprietari della palazzina insistono nel dire che da
noi non c'è condominio e che io sono l'unica che usufruisce del tetto
e l'unica che può accedervi. nel codice civile
ho già consultato l'art. 1117 e 1123 e pare che sia proprio come dici
tu..speriamo bene.
felix. ha scritto:


 tu..speriamo bene.
    Sull'argomento c'e' una diffusa ignoranza, molti sono convinti che
   il condominio e' solamente il gran palazzone multipiano........
    Falli ragionare o meglio faglielo spiegare da persona estranea e della
   quale hanno fiducia, bastano due soli diversi proprietari perche' esista
   un condominio.
   Oppre spiega loro che il tetto protegge tutto e tutti, digli inoltre
che se
   tu togli il "TUO" tetto la casa si allaga ma anche i piani inferiori si
   allagheranno........ ciaofelix:-)


 tu..speriamo bene.
E' come dice lui. Ma, ex art. 1136, tu sei in minoranza.
Senza un'ingiunzione comunale, il tetto lo riparerai da sola e a tue spese. 

 Senza un'ingiunzione comunale, il tetto lo riparerai da sola e a tue spese.
Scusa, ma quindi in tutti i casi in cui c'è un infiltrazione dal
tetto, basta che il condominio non voti a favore dei lavori ed il tizio
che ha il danno paga tutto? Come mai allora succede sempre
diversamente?

diversamente?
Non il condominio, la maggioranza dei condomini.
Si fa cio' che decide la maggioranza. 
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Si fa cio' che decide la maggioranza.
Ma secondo me se uno che abita all'ultimo piano ha infiltrazioni dal
tetto o altro ed il condominio non delibera di riparare il tetto (per
condominio intendo ovviamente la maggioranza dei condomini, come
prima), questi può tranquillamente fare causa al condominio e vincerla.

prima), questi può tranquillamente fare causa al condominio e vincerla.
Prima di fare causa sentirei un avvocato se c'e' qualche speranza di
vincerla, e sopratutto in quanto tempo.
Senno' rischi di restare col tetto gocciolante per qualche anno. 


secondo me alla base sta comunque il problema dell'esistenza o meno di
un condominio. mi sembra che ci sia un numero minimo di unità
abitative affinchè si crei un condominio. e sinceramente non so se 2
unità abitative + un magazzino al piano terra siano sufficienti. nel
momento in cui il condominio esiste (a meno che non sia costituito da
persone poco ragionevoli) le spese dovrebbero x logica essere divise
tra tutti.
Bernardo Rossi ha scritto:


 ha scritto:

Perché non è vero che succede sempre diversamente.
Di solito la maggioranza vota l'esecuzione dei lavori.
Spesso il condominio è assicurato e se l'infiltrazione è imprevedibile paga
l'assicurazione.
Spesso il comune ingiunge.
E poi c'è tanta casistica di Cassazione, il che vuol dire che spesso, anzi
molto spesso, i condomini si fanno causa.
Se il lavoro è necessario, il Comune ingiunge. Dov'è il problema?

 Se il lavoro è necessario, il Comune ingiunge. Dov'è il problema?
Solo mi sembra, scusa il termine, un vuoto legislativo...è ovvio che
se piove in testa ad uno solo nessuno vorrà pagare per rifare il
tetto: pensavo fosse implicito nel fatto stesso di essere un condominio
che le riparazioni fossero a carico di tutti. (Lo so che se delibera
l'assemblea si paga tutti, ma mi sembra una soluzione troppo fiduciosa
nell'altrui onestà) ma mi sembra assurdo che si possa decidere di far
marcire la casa di qualcuno senza che esita altro mondo se non
l'ingiunzione del comune o la causa. Poi sapevo che l'ingiunzione del
comune era solo per motivi statici o di degrado che potesse arrecare
danno ad altri (tipo intonaco e cornicioni che si staccano).

 si staccano).
http://www.usl4.toscana.it/lenya/default/live/prevenzione.html
(il primo esempio che ho sottomano, gli utenti di motori di ricerca ne 
possono trovare 200.000). 

Matteo ha scritto:

E' chiaro che chi sta al piano di sotto e non gli piove in testa, non ha 
nessuna fretta di riparare il tetto e di affrontare la spesa.
Ma esistono i lavori urgenti ed improcrastinabili, che si devono fare e 
basta, ossia non c'e' nulla da approvare.
Fatti fare dei preventivi, documenta la necessita' di rifare o riparare 
il tetto,fatti fare una perizia giurata da un tecnico.
Poi informi ufficialmente con raccomandata A.R. gli altri inquilini 
della necessita' di rifare il tetto; minacciando che se non si accollano 
subito la loro parte, lo rifarai tu secondo i tuoi piacimenti; nel 
frattempo ti rivolgi al giudice che ti dara' sicuramente ragione.
SE fosse valida la tua idea, gli ultimi piano dei palazzi sarebbero 
invenduti e quando si riparerebbe un tetto rotto?

 invenduti e quando si riparerebbe un tetto rotto?
Stai parlando di diritto o buona amministrazione?
La maggioranza dei condomìni italiani, specie minimi, sono ben amministrati,
perché la maggioranza degli italiani sono persone serie e affezionate al
patrimonio.
Il degrado edilizio piuttosto diffuso specie nelle grandi città ti fa però
capire che il diritto privato non tutela né la serietà, né il patrimonio di
chi o non ha soldi o non ne vuole spendere nell'immediato.
Io ho scritto che, se l'autorità amministrativa, per motivi d'igiene o di
decoro urbano o comunque per un motivo d'interesse pubblico, ingiunge, il
condominio è obbligato a fare i lavori ingiunti (e si vedrà come far
rispettare tale obbligo).
Un obbligo del condominio nei confronti di un singolo partecipante alla
comunione io non riesco a trovarlo, nel codice civile.
Se lo trovi, io ne sarò felice, perché dove ho solo una cantina (1,2
millesimi) non hanno nessuna voglia di spendere per lavori che
raddoppierebbero il valore venale della mia cantina. E io non ho meno
diritti del proprietario dell'intero ultimo piano. Solo il mio voto, di
regola, vale poco.
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http://www.x-privat.org/join.php

Posso sbagliarmi ma non si potrebbe invocare l' Articolo 1134 ?
- Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo
che
si tratti di spesa urgente.
In tutti i casi il costo della coibentazione dovrà essere a carico
esclusivo di Valentina  che ne sarà l' unica beneficiaria.
Un'altra soluzione sarebbe quella di chiede al giudice la designazione
du un amministratore giudiziale, il quale potrà certamente fare i
lavori urgenti anche senza consultazione degli altri due condomini.
La pioggia in casa non è uno scherzo.
Ciao
Luigi


 esclusivo di Valentina  che ne sarà l' unica beneficiaria.
Chi dice così ha un'idea che a me sembra strana su cos'è un edificio, su 
cosa sono le parti comuni e su cosa si delibera in assemblea.
Una recente norma, di attuazione della direttiva europea 2002/91, che si 
chiama decreto legislativo 192  del 2005, indica la coibentazione come uno 
degli elementi che vanno enunciati nel contratto di compravendita o 
locazione di qualsiasi unità immobiliare e la sua mancanza comporta un'ovvia 
diminuzione del valore venale anche d'un appartamento al pianterreno.
Inoltre nessuna assemblea può deliberare che si faccia un lavoro, 
deliberando che lo paghi una persona sola e non la collettività.
