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Titolo: Autoconvocazone e sotituzione amministratore

Salve.
Tralascio la solita narrazione su un amministratore scorretto, arrogante,
assente e (per alcuni) anche disonesto; è un giudizio 'ad personam' e non
contro la categoria degli amministratori di condominio, ai quali anzi chiedo
un parere.
Finora non è stata convocata l'assemblea ordinaria di consuntivo 2003
(andava fatta entro Marzo secondo il regolamento).
Negli ultimi mesi c'è stato il caso di una spesa autorizzata in assemblea
(e sul verbale) per un importo X , ma contabilizzata per un importo X*3 ...
senza avvertire alcuno della variazione 'in corso d'opera' e con minaccia di
decreto ingiuntivo nei confronti dei condòmini in rivolta.
Pallottoliere alla mano abbiamo constatato che in sede d'assemblea
riusciremo a sostituirlo (Si sa, c'è sempre qualche condomino connivente) e
stiamo agendo in questo modo:
- 2 condomini con più di 166 millesimi (1/6 condominio) richiederanno
l'assemblea stabilendo l'ordine del giorno.
- trascorsi dieci giorni senza notizie provvederanno all'autoconvocazione
- in sede di assemblea autoconvocata verrà constata la scadenza del mandato
dell'amministratore attuale
- verrà nominato un nuovo amministratore (già preavvertito), il cui nome
risulterà sul verbale insieme alle modalità della consegna dei documenti
- verrà inibito all'amministratore decaduto (non revocato) il proseguimento
della gestione e le operazioni sul c/c condominiale
I dubbi che ancora abbiamo, invece, sono i seguenti.
1 - Mi confermate che la doppia maggioranza per la nomina è la seguente? 1/2
+ 1 dei PRESENTI (non dei condòmini) per  almeno il 50% dei millesimi
complessivi
2 - Può l'attuale amministratore rifiutarsi di consegnare il registro dei
verbali d'assemblea per la trascrizione?? Se si come dobbiamo fare? Ho
pensato ad un verbale su foglio protocollo da attaccare / spillare /
incollare / saldare al registro dei verbali in un secondo tempo, evitando la
ritrascrizione che comporterebbe qualche rischio.
3 - Per recuperare (di fatto) le maggiori somme spese dall'attuale
amministratore senza autorizzazione, possiamo 'congelare' il suo compenso
per i primi mesi del 2004? Se sì ... inibendogli qualsiasi operazione sul
c/c bancario siamo sicuri o consigliate misure alternative come avvertire
del cambio anche l'agenzia della banca?
4 - Per recuperare le somme di cui al punto 3, l'unica strada alternativa a
quanto prospettato è il ricorso in giudizio?
Grazie per le molte (spero) risposte
Zino Davidoff

Chiedere l'immediata convocazione di una Assemblea con all'O.d.G.: 1)
l'approvazione del consuntivo ordinario e straordinario, 2) la revoca
dell'attuale amministratore e nomina del nuovo; questo perchè è l'attuale
amministratore che deve rendervi conto della contabilità straordinaria, come
fa il nuovo amministratore a eseguire i conteggi di un altro e per giunta
"non regolari"; personalmente non assumerei un mandato di amministrazione in
queste condizioni.
Viste la situazione, se l'amministratore non convoca l'Assemblea ed in
quella sede risolvete i problemi, riterrei più opportuno fare piena luce su
fatti e circostanze ricorrendo in giudizio.
Daniele.
Buone assemblee a tutti!

 ha scritto nel messaggio
news:upujc.153158$rM4.6...@news4.tin.it...

Ciao Daniele e grazie per la risposta.
Dunque .... l'ordine del gorno che abbiamo previsto ha effettivamente questi
due punti all'inizio: l'approvazione del consuntivo e il rinnovo delle
cariche, visto che il mandato è di un anno.
Do per scontato che in caso di autoconvocazione non ci sarà un consuntivo da
approvare e questa potrebbe essere l'arma di ricatto dell'attuale
amministratore.
L'amministratore attuale farà chiaramente ostruzionismo e probabilmente non
convocherà l'assemblea, il ricorso in tribunale però consente ancora spazi
di manora all'attuale fino alla nomina giudiziale di un nuovo
amministratore.
Altro problema: il ricorso in giudizio costa e alcuni condomini oltre che
attaccati al vil denaro si lasciano anche intimidire quando sentono parlare
di tribunali, avvocati, parcelle, condanne, querele ecc.
Preferiremmo un approccio soft ... eventualmente giocandola sporca.
A presto

No! L'amministratore non può spendere i soldi vostri senza autorizzazione!
Se ha speso tre volte tanto di quanto deliberato chiamatelo a pagare lui e
vedrete come corre!!
Nessun amministratore di professione prendere un condominio in questa
situazione, si assumerebbe delle responsabilità che non gli competono con la
grossa probabilità di non venirne a capo!
Prima vanno chiarite tutte le posizioni e l'Assemblea definire in un modo o
nell'altro la contabilità, poi potete nominare un nuovo amministratore!
Non è necessario che sia l'Assemblea a ricorrere in giudizio può farlo anche
un solo condomino che poi, se avrà delle spese irripetibili e porterà un
vantaggio agli altri condomini, potrà rivalersi sugli altri.
Non fate incancrenire il problema prima vi muovete e meglio è!!
Daniele
Buone assemblee a tutti!!!