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Titolo: condominio di mia madre di nuovo guai

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Dal dicembre del 2000 nel condominio di mia madre è stato nominato
amministr. una persona poco seria e poco onesta .io ho lottato per buttarlo
fuori ma grazie alla cretinaggine dei condomini  e rimasto .
Abbiamo pagato con lacrime di sangue i debiti  inps portiera lasciati
nel1995-2000 dal precedessore vtl .
ora spunta fuori che c'è una cartella esattoriale 2003 aprile per i debiti
non pagati di vtl del98-99-2000.
nell'ultima assemblea c'è stato assicurato che i debiti inps erano stati
pagati ma l'attuale amministratore con la complicità del presidente assemb.
non ha fatto vedere l'estratto conto contributivo .(io ho le ricevute dei
pagamenti condominiali mensili e i prospetti dove risulta che io pagavo
anche per i versamenti mancanti del 98,99,00 del precedente amministratore)
ho fatto causa al condominio per infiltrazioni d'acqua  ma nessuno in
assemblea ne ha fatto parola.
Ho intenzione di chiedere l'amministratore giudiziario da solo.
ora
1) il tribunale certamente lo     revocherà
;contemporaneamente per gravi motivi posso subito chiedere la nomina
dell'amministratore giudiziario ?
(c'è la questione dell'appello entro i 10 giorni )
2) in caso riuscissi a far nominare l'amministratore giudiziario , se poi
gli imbecilli di condomini si riuniscono , lo rifiutano e nominano quindi un
altro suo amico  ,l'amministr. nominato dal tribunale decade oppure rimane
in carica un anno  anche contro la volontà degli altri condomini ,perchè
nominato direttamente dal tribunale ??
3) il galantuomo ha scritto con la minaccia di decreto ingiuntivo. , ho
chiesto l'interessamento degli altri condomini ma c'è solo disinteresse .
(ipnotizzatore ?)
NON SONO CATTIVO MA NON CAPISCONO CHE FRA POCO ARRIVERà L'UFFICIALE
GIUDIZIARIO .E se io non pago può fare decreto senza cartella esattoriale e
con le mie ricevute per i pagamenti98,99,2000?

Primo: non crosspostare, chi ti risponderebbe dovrebbe seguire tutti e 
due i NG per verificare l'andamento del thread.
Evidentemente non hai ancora capito che il condominio e' assimilabile ad 
una societa'. Cosa succede ai soci della societa' (paganti e non 
paganti) se l'amministratore mercenario della societa' se ne' va' con i 
soldi per pagare i fornitori ?
Che devono tirare fuori un'altra volta ancora i soldi per pagare i 
fornitori. Inoltre, con l'attuale codice civile, i condomini sono 
responsabili in solido. Questo vuol dire che quello che ha gia' pagato 
potrebbe vedersi chiedere da un fornitore i soldi anche dei condomini 
che non hanno pagato. Naturalmente il condomino che ha pagato potra' 
fare causa ai condomini morosi per farsi rimborsare.
In'altra parole, se non ottieni una sospensione da un giudice, devi 
pagare tutte le quote regolarmente approvate in assemblea. Puoi solo 
contestare pagamenti a seguito di assemblee impugnate con successo (e 
anzi qualche volta devi anche pagare in quel caso, salvo poi il rimborso).
In altre parole, dal tuo post trasparre il ragionamento come se il 
condominio fosse un fornitore di servizi, estraneo alla proprieta' (tua 
o di tua madre) e quindi una volta pagato il costo dei servizi di cui 
hai beneficiato ti senti tranquillo ed in regola, anche se la cassa del 
condominio e' vuota. In realta' questa idea e' sbagliata (e i condomini 
lo scoprono in tribunale), perche' se la cassa e' vuota, i condomini 
devono tirare fuori nuovamente il portafoglio. Tutti i condomini. 
Naturalmente poi i condomini danneggiati possono fare causa agli altri 
condomini (non al condominio - che sarebbe come fare causa a se stessi).
Il tuo e' un'altro esempio della stupidita' generalizzata in questo 
paese ad affidarsi ad amministratori mercenari e senza fideussione.
Nelle societa' in genere l'amministratore e' uno dei soci. Perche' ?
In un condominio, se l'amministratore e' uno dei soci, pardon, un dei 
condomini, il giorno che mangia i soldi, il condominio gli sequestra la 
proprieta', la mette all'asta e recupera i soldi.
Pekilan
2n2369 wrote:
...


e per la questione dell'ammistratore giudiziario?
questi sono i miei dubbi e soprattutto il punto 2 )


 nominato direttamente dal tribunale ??
Pero' possono sostituirlo, pagando pero' il (salato) compenso che spetta 
all'amministratore giudiziario per tutto l'anno. Probabilmente l'opzione 
che faranno e rassegnarsi a pagare il salato amministratore giudiziario 
(con tutto il condominio e tua madre che ti ringraziano sentitamente) ed 
il loro amico si offrira' di amministrare gratis il primo anno per 
"compensare" il compenso.
Preparati ad una bella batosta:
1) perche' l'amministratore giudiziario non lavora gratis ma si fa 
pagare le tariffe professionali. Se consideri che la gestione minima di 
un condominio (pagare bollette, preparare conteggi, spedire 
comunicazioni, tenere assemblea, rapporti con i fornitori e con i 
condomini, etc.etc.) porta via dalle 200 ore all'anno in su. E che 
ovviamente si fara' pagare tutte le spese vive.
2) perche' la prima che cosa che fara' e incassare le morosita' (quindi 
anche quelle di tua madre) perche' se i soldi sono spariti dalla cassa, 
lui deve reintegrare immediatamente la disponibilita'.
Io ho l'impressione che hai le idee un po' confuso sul ruolo del 
condomino nel condominio e che stai per fare un autogol/harakiri 
economico, spendendo dieci volte di piu' che se cercassi di capire dove 
sta il problema. Hai preso in considerazione se offrirti tu per fare 
l'amministratore e se si', hai fatto la proposta agli altri condomini ? 
Potresti avere la sorpresa di una accettazione.
Pekilan

Purtroppo ti sbagli.
Il problema č che l'amministratore viene pagato con un
compenso che č proporzionale al periodo in cui ha
effettivamente tenuto il mandato: tra le tante:
L'amministratore condominiale, anticipatamente revocato dall'assemblea, non 
ha diritto al pagamento dell'intero compenso stabilito per la normale durata 
dell'incarico, ma alla minor somma liquidata in proporzione al tempo di 
effettiva esecuzione del mandato, salvo il diritto al risarcimento del danno 
a norma dell'art. 1725 c.c. [Trib. civ. Monza 27 giugno 1985].
Gli amici dell'amministratore si possono riunire,
stando alla lettera della legge, anche dopo 10
giorni dalla nomina dell'amministratore giudiziario,
per farlo fuori e per rimettere in carica chiunque,
anche un parente del vecchio amministratore.
Purtroppo č cosě che stanno le cose.
Saluti
Vegeta

 condomini, etc.etc.) porta via dalle 200 ore all'anno in su.
Ti è scappato uno zero?

se non mi sbaglio i pareri di pekilan e di  vegeta sono in netta opposizione
.
il  problema è che quest'ultimo amministratore con la complicità di alcuni
condomini  si è mangiato il resto  e se l'esattore viene a casa di mia madre
e pignora la sua casa ?

Vuoi dire che ho perso uno zero ?
Se il condominio fosse "ideale", i condomini pagherebbero puntuali, il 
pagamento delle fatture sarebbe fatto automaticamente dal conto 
corrente, la comunicazione delle convocazioni potrebbe essere fatta con 
un semplice avviso consegnato nella cassetta della posta, 
l'amministratore potrebbe fare a meno di presenziare all'assemblea, ed 
in ogni caso l'assemblea durerebbe solo un'ora.
Pekilan
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 compenso che è proporzionale al periodo in cui ha
