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Titolo: Problemi su acquisto bilocale

Salve
Premesso che sono un ignorante su questioni legali e di edilizia,
vorrei chiedere un consiglio a riguardo dell'acquisto di una casetta
che ha due problemi particolari (il prezzo e' ottimo, ma credo che cio'
sia dovuto appunto
ai due problemi in questione).
Vorrei chiedere dei pareri a delle persone neutrali prima di affidarmi
a cio' che mi dira' l'agenzia (ed il proprietario).
Primo problema. "La casetta non e' accatastata". Dovro' chiedere
meglio che cosa significa, per ora posso dire che mi hanno fatto
vedere solo una mappa (del catasto?) in cui si vede la casa confinante
(quella a fianco), ma su cui non e' registrata questa casetta.
Non so se e' completamente da accatastare oppure se c'e' da fare
un frazionamento (?!), che comunque non so che cosa sia...
Vorrei comunque chiedere quanto verrei a spendere nel migliore
e nei peggiori dei casi per sistemare la faccenda (ammesso che cio'
sia possibile).
Secondo problema. Questo e' stranissimo (almeno per me).
In pratica il proprietario della casa a fianco ha un diritto di
passaggio attraverso la casetta!!! Nota: il proprietario della
casa a fianco non e' lo stesso della casetta che dovrei comprare io.
Mi spiego meglio.
Dall'esterno si vede che questa casetta e' attaccata ad una casa
piu' grande sulla destra (quella accatastata).
Se si entra dal portone principale (della casetta), si accede
ad un ingresso piccolissimo (poco piu' di 1 mq) che da' su tre porte:
davanti c'e' camera e bagno, a sinistra c'e' cucina e ripostiglio,
mentre a destra c'e' una porta chiusa a chiave (?!).
Io ho chiesto che cosa fosse questa porta chiusa a chiave e mi
hanno detto che li' a destra c'e' una sala dell'altra casa,
a cui l'altro proprietario accede normalmente attraverso le
altre stanze della sua casa. Pero', teoricamente, potrebbe
passare anche da qui (dall'ingresso di questa casetta) perche'
ne ha il diritto!!! Mi e' stato assicurato che in pratica non
ci passano mai, pero' questo a me non piace affatto!
Vorrei chiedere se e come si puo' eliminare tale diritto.
Immagino che dovrei "comprare" il diritto ad eliminare tale diritto
(scusate la strana espressione, spero che abbiate capito),
e per murare la porta, ma non ho idea di quanto questo possa costare
(ovviamente non parlo del muro ma del diritto).
Mi sembra di capire che dipende dall'altro proprietario, e che
potrebbe (a sua discrezione) costare da zero (gratis) a parecchie
decine di milioni...
Comunque vorrei dei chiarimenti in merito.
Grazie
Diego
(Se vi e' un newsgroup piu' indicato di questo per le mie domande,
vi prego di farmelo sapere)
Sent via Deja.com
http://www.deja.com/

Le rispondo brevemente: il problema del mancato accatastamento, per le
nozioni che ho in materia, č di una serietā estrema;
altrettanto seria č l' anomala servitų di passaggio del proprietario della
casa confinante, perchč implica in ogni caso una potenzialitā che il
proprietario possa servirsi di tale servitų.
A prima vista non sembra una situazione cristallina: tutto questo mi fa
pensare che probabilmente l' immobile che stanno cercando di alienare (e mi
meraviglia che un' agenzia non si accerti di quello che intermedia) potrebbe
essere addirittura un abuso edilizio.
Due le soluzioni:
A) si affidi a un tecnico esperto in materia catastale il quale possa venire
a capo della situazione;
B) cerchi un' altra casa da acquistare e lo dico senza ironia!!!
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"

 B) cerchi un' altra casa da acquistare e lo dico senza ironia!!!
Sono d'accordo su tutto.
Aggiungerei solo alcune considerazioni. Secondo me i casi sono due: o i
venditori sono furbi o sono ignoranti e in buona fede.
Se siamo nel primo caso (come sospetto), la faccenda da te raccontata ha una
certa coerenza, ed ovviamente conviene cambiare aria.
Potrebbe però darsi che le persone che vendono sono solo ignoranti e in
buona fede; in tal caso, se proprio ti interessa acquistare, affidati ad un
tecnico/legale serio (sul ng puoi trovare solo delle opinioni di chi non
vede in concreto i luoghi e le carte) che ti aiuti a mettere in chiaro le
regole della compravendita. Non ti fidare delle agenzie; hanno interesse
principalmente (ma spesso esclusivamente) a concludere la compravendita.
Saluti.
Saluti.

Grazie a tutti per i consigli.
Ho chiesto lumi ad una mia amica (laureata in architettura
e in contatto con veri professionisti).
Se necessario, paghero' per delle vere consulenze...
Grazie di nuovo