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Titolo: impermeabilizzazione del tetto

 
	Nel mio condominio si č deciso di rifare l'impermeabilizzazione del tetto
piano e visto l'aumento del prezzo del metano anche di coibentarlo.
A fianco dei classici preventivi di rifacimento, con l'utilizzo di barriera
vapore+pannello isolante+doppio strato di guaina, una ditta specializzata ci
ha proposto un tipo di soluzione che non conoscevo: uno strato di un paio di
cm di poliuretano espanso di densit 40 Kg/m3+1 strato di 4-5 cm di
poliuretano espanso dens 70 kg/m3 (molto piů rigido) il tutto ricoperto da
uno strato di silicone per far si che il poliuretano non si bagni.
Il poliuretano viene gettato a spruzzo direttamente sulla soletta in CA.
I tempi di posa di questo tipo di isolante+impermeabiliz sono molto rapidi,
in 3-4 ore si fa una superficie di 200 mq per cui rispetto ad una
tradizionale doppia guaina in bitume si risparmia parecchio in manodopera
per cui il costo del lavoro complessivo dovrebbe essere inferiore (non
abbiamo ancora ricevuto il preventivo), inoltre a detta della ditta che ci
ha proposto il lavoro, se un domani si verificassero perdite sarebbe piů
semplice capire in quale punto č il problema perchč l'acqua non scorrerebbe
come sotto una guaina. In piů ci garantiscono il lavoro per 20 anni.
Quindi sulla carta sarebbe tutto , perň non avendo esperienza diretta di
questo tipo di impermeabilizzazione volevo capire se vi erano eventuali
problematiche o controindicazioni. Qualcuno del newsgroup ha da darmi
qualche consiglio?
Un saluto a tutto il newsgroup e al mitico Felix
 
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http://arianna.libero.it/usenet/

 Un saluto a tutto il newsgroup e al mitico Felix
      Ringrazio e ricambio il saluto, non ho esperienze dirette su questa
    esecuzione che appare notevole, mi chiedo perche' il condominio si
    accolla di un onere il cui interesse e' esclusivo del proprietario del-
    l'ultimo piano.
      ciaofelix;-)
-- 
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       ciaofelix;-)
forse perchč:
"Il codice civile all'articolo 1117 annovera il tetto tra le parti comuni
dell'edificio, la cui proprietą indivisa spetta pro-quota ai singoli
condomini"
Archben ci fai sapere poi quanto ti hanno chiesto al mq per quel tipo di
impermeabilizzazione?
Ciao
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inanzitutto c'è da preciosare che il lavoro di coibentazione è
esclusivamente a caircao dei condomini dell'ultimo piano, questo
eprchè soltanto loro avranno giovamento dalla nuova coibentazione e
non certo gli altri condomini. Discorso diverso è per
l'impermeabilizzazione che va invece ripartita per tutti i condomini.
Passiamo ora al discorso garanzia, tutti i lavori di
impermeabilizzazione sono garantiti per legge, art. 1669 codice civile,
per DIECI ANNI, nessuno vieta a chi esegue i lavori di garantire gli
stessi per un tempo maggiore ma occorre fare aatenzione perchè se le
garanzie non sono multiple, una per i primi dieci anni, un'altra per
gli altri anni a seguire, la stessa decade e rimane valida solo quella
relativa ai dieci anni.
Per quel che riguarda la soluzione che vi hanno suggerito sarei curioso
di vedere che fine fa il silicone dopo qualche anno lasciato al sole e
con gli sbalzi termici..........
Passando a come eseguire i lavori io farei cosi:
bariera al vapore, pannello in poliuretano da minimo 4 cm con superfice
in velovetro bitumato, che da stabilità e possibilità di sfiammare lo
stesso, e poi una ottima guaina bituminosa posata o in doppia strato
sfalsato o in monostrato con il sistema a freddo Derbigum. Su
quest'ultimo sistema viene rilasciata una garanzia postuma di 15 anni,
la stessa copre gli erori di posa, deterioramento prematuro dei
materiali usati, il ripristino del coibente e eventuali danni arrecati
dalle infiltrazioni.

 condomini"
      Anche per quanto riguarda le innovazioni che interessano solo
      un condomino?


 ciaofelix;-)
In realtà, avendo il riscaldamento centralizzato, la coibentazione del tetto
dovrebbe andare a vantaggio di tutti perchè si ridurrebbe la dispersione
termica dell'edificio e quindi minor consumo di riscaldamento, o no?



Volentieri :-)
Ciao



Chissà perché al tetto rovescio non ci pensa mai nessuno...e dire che in  
questi casi è meglio di tutti i vecchi metodi tradizionali pur utilizzando  
gli stessi materiali di quei vecchi metodi...
Wip
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della vita  
aveva capito proprio tutto!

anche prendendo per buono il discorso del riscaldamento centralizzato
la coibentazione non è utile solo in inverno ma anche in estate quando
con lo stesso si ha sicuramente un risparmio di energia elettrica anche
per un minor utilizzo di ventilatori e condizionatori. Secondo me, te
lo dico per esperienza, la coibentazione è solo a carico di chi abita
l'ultimo piano del condominio, se poi glia ltri condomini di comune
accordo voglio dividere la spesa nessuno glielo vieta ma sicuramente
basterà che uuno solo si oppone e la stessa andrà divisa come di
legge. Ricordatevi che, mentre l'impermeabilizzazione è indispensabile
nessuno può obbligare la coibentazione che è la spesa maggiore che
andrete ad affrontare (bariera al vapore e coibente). Ciao

nessuno ti vieta di eseguire un tetto rovescio in cui l'isolante va
anche a protegere il manto impermeabile in questo caso invece del
poliuretano si dovrà usare del polistirene espanso estruso che, a
differnza del poliuretano non assorbe acqua e poi sul coibentente
dovrà essere posata uan zavorra che potrà essere costiutita da
brecciolini o simili

 ha  
scritto:

Appunto. Zero condensa (se ben eseguito) e ottimo isolamento.


 termica dell'edificio e quindi minor consumo di riscaldamento, o no?
    No a vantaggio solo di chi abita all'ultimo piano, se volete ottenere
   un serio risparmio generale dovete obbligare tutti i condomini a mettere
   i vetro-camera e fare il cappotto su tutto l'edificio oltre che sul
   tetto come da te indicato.


 ciaofelix:-)
Come al solito mi sa che hai ragione, grazie mille per l'ottimo consiglio.
Ah una cosa, se si deciderà di mettere il coibente sarà necessario cambiare
la pendenza della gronda esterna del tetto, chi deve pagare per questi
lavori?
 Ciao
Marco


 riscaldamento, o no?
Sì. 

 lavori?
     Sempre chi ne trae vantaggio,cie' il proprietario dell'ultimo piano.
     ma ovviamente se lui chiede la coibentazione.


       un condomino?
Opppss
Mi pareva si parlasse dell'impermeabilizzazione del tetto e ho capito
soltanto dopo aver riletto il tuo intervento che tu ti riferivi all'altra
questione.
Chiedo venia


 termica dell'edificio e quindi minor consumo di riscaldamento, o no?
Se, come spesso succede, i condomini dell'ultimo piano si lamentano del 
freddo e quelli dei piani sotto hanno troppo caldo una buona 
coibentazione puo` riequilibrare l'impianto ed e` possibile risparmiare.
Se l'impianto e` ben equilibrato quello sotto il tetto avra` solo piu` 
caldo e sara` lui a lamentarsi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ciaofelix:-)
Un ultimo aiuto Felix: riferimenti normativi a sostegno della tesi che la
coibentazione deve pagarla colui che abita all'ultimo piano.
L'amministratore mi dice che in altri casi, dove ha fatto posare la lana di
vetro nel sottotetto, ha suddiviso la spesa tra tutti i condomini e nessuno
si č lamentato.
Grazie
