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Titolo: Soppressione servizio di portineria (quale maggioranza?)

Premesso che:
1)- il regolamento di Condominio del mio palazzo (costruzione 2004) - 
spulciato ripetutamente in tutti i suoi articoli,
NON prevede in alcuno o parte di esso la costituzione di un servizio di 
portineria.
2)- che nonostante ciò dalla nascita di detto condominio, l'assemblea ha 
ratificato a maggioranza semplice
la costituzione di detto servizio (che dura tutt'ora) viene svolto di uno 
dei condomini (abitante nel palazzo) che
ne esercita le mansioni a termini contrattuali e di legge.
3)- che nel frattempo, da impressioni e pareri raccolti qua e la tra gli 
inquilini, si evince che le aumentate spese
condominiali consiglierebbero la soppressione di tale servizio in favore di 
soluzioni più economiche (es. un impianto
di telecamere a circuito chiuso nell'attrio e nelle parti più strategiche 
dell'edificio.
4)- considerato  che la Cass. Civ., 29/03/95, n. 3708 recita:
"Qualora un servizio condominiale (nella specie: portierato) sia previsto 
nel regolamento di condominio, la sua soppressione comporta una 
modificazione del regolamento che deve essere approvata dall'assemblea con 
la maggioranza stabilita dall'art. 1136, secondo comma, c.c. (maggioranza 
degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio) 
richiamato dall'art. 1138, comma 3."
E' lecito pensare e ritenere che in considerazione del fatto che il 
regolamento
condominiale non preveda tale servizio (vedi punto 1) , dovendo porre la 
questione
all'o.d.g. e dato per scontato che al 99% l'assemblea, come tutte le altre
assemblee viene convalidata in seconda convocazione, sia di fatto sufficente 
deliberare
la soppressione del servizio di portierato con:
- 1/2 + 1 intervenuti ed almeno 1/3 dei millesimi ??????
Visto che in 1^ convocazione non è MAI intervenuto nessuno e che 500 m/mi di 
presenze a memoria
d'uomo, nel ns Condominio (e forse in quanti altri) non sono state mai 
raggiunte.
Grazie 1000 a tutti coloro che, esperti in materia,  vorranno concedermi il 
conforto della loro
opinione ed eventualmente convalidare la mia tesi.
Un saluto a tutti
Sibhelius Maher


   La soppressione del servizio di portierato può avvenire con le seguenti
maggioranze:
  -Senza alloggio portiere : 50% degli intervenuti e 50% dei millesimi ( anche
se previsto
                                                 nel regolamento)
  -Con alloggio portiere : è un atto di straordinaria amministrazione e quindi
è innovazione
                                             50%+1 dei condomini e i 2/3 dei millesimi ( è previsto nel
                                             regolamento)
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

                                             regolamento)
Grazie della risposta "w" che mi lascia un po' perplesso e non mi convince.
1°) noi ci troviamo nel primo caso da te citato : senza alloggio portiere.
2°) Come ho già detto al punto 1 del mio quesito, il regolamento NON 
prevede, e sottolineo NON
      la costituzione specifica di un servizio di portineria, in quanto in 
nessuna parte di esso  viene
     fatta alcuna menzione, ergo la soppressione  eventuale di tale servizio 
NON ripeto NON comporta
     alcuna modifica del predetto regolamento.
3) tu dici  tra parentesi (anche se previsto nel regolamento)... scusa non 
riesco ad afferrare il senso,
    salvo tu volessi intendere ... anche se "non" previsto nel regolamento.
4) se le tue informazioni sono esatte, contrasterebbero in tal caso con 
quanto sentenziato dalla
    Cassazione che prevede la maggioranza semplice da te citata, SOLO ed 
unicamente in caso si tratti
    di un servizio espressamente previsto dal regolamento condominiale, cosa 
che nel nostro caso
    non sussiste.
Ciò che torno a chiedermi pertanto è: ... cosa prevede la legge nel caso in 
cui la soppressione  del
servizio di portierato NON comporti una modifica del regolamento 
condominiale ed è su ciò che
attenderei una risposta. (E' sempre 50% + 50% anche in 2da convocazione o 
1/2+1 ed 1/3 dei m/mi ???)
Grazie e cordiali saluti.
Sibhelius.


   E' sempre 50%+1 
interv.in
 assemblea e 50% dei millesimi (1^ e 2^
convocazione -
   se esiste il regolamento oppure no.).
   Se vuoi verificare ti dò la fonte : 
www.casa24.ilsole24ore.com
   Anche se non ti piace la mia risposta .....è cosi !!!


Caro w
ti ringrazio del chiarimento e della risposta.
Personalmente la questione non mi tocca più di tanto, visto che per fortuna 
non mi ritrovo sul groppone
un mutuo trentennale, come gran parte dei miei coinquilini, (tanto peggio 
per loro SIGH!)
Il fatto è che il nostro portiere, tra ferie, festività, permessi, malattie 
ecc, quest'anno ha "lavorato" a singhiozzo per un periodo a dir tanto di un 
paio di mesi.....Intendiamoci, non voglio recriminare sui periodi di 
malattia e quant'altro
sia stato causa della sua assenza, ma soltanto sottolineare che ciò non 
avuto alcun impatto concreto sulla vita
condominiale.
Nessuno infatti ha rilevato disagi a causa della sua mancanza, salvo pochi 
"aficionados" che facevano capannello
davanti alla guardiola a chiacchierare, impedendo al portiere di fare il suo 
dovere, per cui è sorta la domanda:- Qui Prodest???, come direbbero i nostri 
antenati latini??? Perchè buttare al vento oltre 40mila euro l'anno??? 
(tanto ci costa).... e nel contempo sorbirci le lamentele ipocrite di tanta 
gente che si lamenta delle spese condominiali insostenibili  per poi 
disertare le riunioni assembleari  nelle cui sedi si potrebbe fare qualcosa 
al riguardo?
Conclusione:
- Paghiamo per un servizio che si è dimostrato inutile oltre che pressochè 
inesistente.
- Non riusciamo a raggiungere il quorum necessario per poter decidere al 
riguardo anche se di fatto esisterebbe
  una maggioranza favorevole alla soppressione del servizio. (Paradossale 
noooo???)
- Morale????... si fottano tutti quanti..., specie coloro che si lamentano 
delle spese..
Scusa lo sfogo, ma difronte a tanta incoerenza e stupidità collettiva c'è da 
rimanere allibiti.
Un saluto cordiale
Sibhelius

 Qui Prodest???, come direbbero i nostri antenati latini???
Difficile.
Loro il latino lo conoscevano.
E sapevano anche che non è intelligente credere che gli altri siano stupidi.

 ha scritto nel messaggio 
news:fj6nji$p0k$2...@tdi.cu.mi.it...

Lascia perdere i 3 ??? di troppo, succede digitando in fretta...;-)))
La stupidità collettiva purtroppo è assai spesso un dato di fatto, basta 
guardare cosa succede la domenica
dentro e fuori degli stadi, per citare l'esempio più eclatante.
Ti senti poco intelligente esprimere un giudizio al riguardo??? Penso di no. 
Come io non mi sento
"non intelligente" a ritenere stupidi certi atteggiamenti poco coerenti e 
privi di senso.
Ciao Sibhelius. ;-)

 Lascia perdere i 3 ??? di troppo, succede digitando in fretta...;-)))
Non c'entra nulla. Tu confondi tra nominativo e dativo.