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Titolo: esclusione dai lavori ripristino cemento armato

Nel condominio sono stati deliberati lavori di ripristino del cemento
armato, sia di parti condominiali che a carico delle terrazze private
(queste ultimi con interessamento anche della soletta delle medesime
terrazz, oltre che dei pezzi di cemento distaccati, e non solo
dell'intonaco esterno.
I lavori sono stati posti a carico di tutti in base alla tabella
generale di proprietà perchè l'amministratore ha sostenuto che quando si
rifà tutto si può fare così (invece che addebitare le singole terrazze
ai singoli proprietari) e la delibera è stata approvata all'unanimità.
Invece, la manutenzioe delle terrazze private del piano terreno (siamo
du e condomini) ha escluso il recupero del cemento sulla parte inferiore
dei terrazzi (a livello della soletta), oltre che la successiva
verniciatura, con la scusa che le terrazze erano troppo basse per
lavoraci in sicurezza (sotto una terrazza ho circa un metro e mezzo da
terra, sotto un'altra esiste un'intercapedine per dare luce alle
cantine, alta circa 90 cm), ma sicuramente perchè tutti gli altri
condomini se ne fregano di spendere in corrispondenza della mia proprietà.
 In realtà, interpellata una ditta privata, questa mi ha detto che anche
sotto le mie terrazze private si possono fare gli stessi identici lavori
che a carico di tutte le altre, basta solo un pò di buona volontà (forse
escludendo solo gli ultimi 20 cm circa più profondi,molto disagevvoli).
Ho reclamanto con l'amministratore di voler pagare i lavori secondo le
ripartizioni legali, atteso che le terrazze del piano terreno sono state
escluse da una manutenzione di pari livello di quella  a carico dei
piani superiori (in pratica se voglio sistemare le solette devo farlo a
spese mie, mentre contemporaneamente sarei onerato della spese  a carico
delle terrazze private di tutti gli altri (riguardanti anche la
struttura cementizia interna, e non solo la tinteggiatura e l'intonaco
superficiale, che potrebbero rientrare tra le spese condominiali dando
decoro alla facciata), ma questi mi ha risposto picche: le spese saranno
ripartire così come deliberato.
Come mi conviene muovermi, atteso che l'impugnazione di una delibera
condominiale di approvazione dei lavori sarebbe una lungaggine
interminabile? Anche con l'approvazione a maggioranza della delibera
come sopra indicato (con la mia opposizione messa a verbale) potrei
mandare una diffida ad adempiere all'amministratore e/o al condominio
minacciando che, in difetto, farò eseguire i lavori a carico delle
solette delle mie terrazze private da parte di una ditta di mia fiducia
(allo stesso identico prezzo di cui al capitolato della ditta che ha
eseguito i lavori nel condominio) di cui poi richiedere la ripetizione
al condominio medesimo e/o all'direttore di lavori (anche amministratore
del conodminio), che mi sembrerebbe una via molto più celere e risolutiva? 
L'amministratore condominiale (geometra) era anche il direttore di lavori.
Tra l'altro i lavori non sono stati neppure computati per le singole
terrazze private, bensì, in maniera generica (alla voce rifacimento muro
di sostegno), così che oltre a contribuire a pagare i lavori privati a
carico delle terrazze altrui gli altri condomini si scaricano anche il
36% che spetta alle ristrutturazioni condominiali.
Non posso minacciare di non pagare perchè ho già pagato tutte le mie
quote comunque, in vista di poterle portare in deduzione a partire alla
prossima dichiarazione dei redditi.
Ciao
Robertino
 

 lavoraci in sicurezza 
 
Il punto chiave è questo. Se la frase "le terrazze erano troppo basse 
per lavorarci in sicurezza" è una supercazzola 
dell'amministratore/direttore dei lavori, va dimostrato. E messa in 
sicurezza la soletta, come le altre, con lo stesso identico criterio di 
ripartizione.
Se invece non è una supercazzola, sempre se le solette sono pericolanti, 
ci si scava sotto per raggiungere un'altezza "sicura", si fa il lavoro e 
poi si riempie lo scavo. Sempre dividendo per millesimi generali di 
proprietà, dato il precedente.
Se, ancora, le solette in questione, riparate dalle altre, stanno 
benone, perché intervenire? Quando verrà il momento, c'è il precedente 
specifico: non perdere calcoli e verbali!!!
 
 
Ciao!
-- 
Stefano