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Titolo: sfratto help

salve a tutti,
aspettavo un rinnovo ed invece, ahime',mi e' giunta la comunicazione di 
disdetta del contratto d'affitto che mi invita a lasciare i locali da 
me occupati in data 31-12-2008..in 2 parole.. uno sfratto :'( !!
Potete immaginare il disagio che una tale notizia puo' gettarti :/ !!
Cercando di reagire in qualche modo,volevo gentilmente chiedere a chi 
ne sa' piu' di me :
1)..se non riesco ad andarmene per quella data cosa succede e in quanto 
tempo sara' esecutivo lo sfratto?
2)..dovrei continuare a pagare la rata trimestrale d'affitto anche a 
contratto terminato o divento anche moroso?
Grazie per chi mi aiutera'...
bye by rem

 contratto terminato o divento anche moroso?
 certo! devi pagare fintanto che sei nell'appartamento. gli sfratti per 
morosità sono molto più veloci, occhio!
in bocca al lupo
dee
-- 
L'intuizione di una donna è molto più vicina alla verità della certezza di 
un uomo.
Rudyard Kipling

 dee
...ok ma continuo a pagare la somma dell'ultima rata d'affitto o 
cosa??..tieni presente che non mi arrivera' piu' il solito foglio x la 
quietanza in banca..
..grazie dee per la veloce risposta :') :')!


mica ho capito la domanda :-)
immagino tu sappia quanto paghi di affitto... 


..intendevo semplicemente che continuero' a pagare la stessa cifra 
dell'ultimo trimestre anche se il contratto e' ormai scaduto!!
Prima alla scadenza del trimestre arrivava la solita ricevuta che 
pagavo in banca ma ora di fatto non arrivera' piu' nulla visto che il 
contratto ha terminato d'essere..

 contratto terminato o divento anche moroso?
Ma dai, Rem. Primo, la disdetta per finita locazione è, di fatto, un atto 
dovuto per aumentare l'affitto adeguandolo alla realtà, invece del ridicolo 
istat. E non è uno sfratto.
Ma veniamo al merito.
Se il proprietario non vuole rinnovarti il contratto puoi trattare per il 
rilascio, anche sei mesi. In tal caso però ti impegni ad andartene sul 
serio. Se invece non fai nulla ti verrà notificato lo sfratto per finita 
locazione. Per averlo esecutivo ci vogliono dai tre ai sei mesi. Nel 
frattempo tu continui a pagare l'indennità di occupazione, che è quello che 
pagavi prima al massimo maggiorato dell'istat. Se paghi non diventi moroso. 
Insomma, hai da nove mesi a un anno per trovare una nuova casa. Dormi pure 
tranquillo.
Certo che se sei un galantuomo la casa la riconsegni al 31 dicembre.
Augh... 

Potete immaginare il disagio che una tale notizia puo' gettarti :/ !!
Non mi dire che in 6 mesi di tempo non riesci a trovare un altro
alloggio?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 puo' gettarti :/ !!
Concordo pienamente con quanto ti hanno già scritto. La disdetta
è un atto automatico, funzionale ad evitare la rinnovazione
tacita alle medesime condizioni contrattuali (c'è chi la fa
partire poco dopo la firma del contratto). Non vuol dire
assolutamente mancanza di volontà di rinnovo, ma diniego di
rinnovo alle medesime condizioni. Certamente troverete un'intesa
per la prosecuzione. In mancanza, in sede si giudizio di licenza,
o sfratto,per finita locazione il Giudice concede un termine
congruo per l'esecuzione, tenendo in conto l'esigenza abitativa
dell'intimato. 
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 l'affitto adeguandolo alla realtà
Però, nella realtà, i canoni di mercato delle locazioni sono quasi ovunque
in discesa, non in salita.
Colpa  dei mutui subprime o di Basilea 2, di roba sfitta e invenduta in
offerta ce n'è in abbondanza.

 ha
scritto:

Ecco, bra'o, finalmente uno che capisce come funziona il mondo. Di certo se
avessi una casa la disdetta non la mando mica. Oggi affittare è quasi
impossibile, almeno ai canoni di due anni fa. Ai canoni di otto anni fa,
invece, sì. Nelle città la flessione degli affitti rasenta il venti
percento, sempre su base biennale. Per i negozi, poi siamo al trenta e passa
rispetto a tre, quattro anni fa. Naturalmente la colpa non è dei mutui, ma
non viglio andare OT.
Augh
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 al massimo maggiorato dell'istat..
...scusa ma come la calcolo??
..thanks ^^

 ...scusa ma come la calcolo??
Il calcolo è facile: vai nel sito dell'istat, guardi l'indice per la
rivalutazione degli affitti, che sta a destra, e te lo aumenti. Quello di
questo mese è il 3,5%.


 penali.
ma una scrittura del genere non potrebbe essere considerata, di fatto, un 
nuovo contratto di affitto?
un atto di emulazione?
hai un esempio di tale "scrittura privata"?
grazie 

e' la fotografia della realta'
e 6 mesi per trovare casa, per un buon inquilino, sono piu' che sufficenti.



quoto!

>

 tempo sara' esecutivo lo sfratto?
     I contratti si rispettano! Ed il proprietario lo sta rispettando
dandoti
    un congruo tempo per trovare un altro alloggio.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.8bca7d864...@tiscali.it...

Ecco: quota. Eppure io pensavo che una scrittura in cui l'inquilino, 
richiamato il contratto scaduto, dato atto che la disdetta è valida e che il 
contratto è finito, si impegna a lasciare i locali entro il 30 giugno se no 
paga 100 euri al giorno di penale fosse solo una scrittura privata, e nulla 
più. E' che queste cose non ci sono scritte sui libri. Ora immaginate un 
giudice che deve convalidare lo sfratto che legge che l'inquilino se ne va 
già da solo. Ma cosa farà mai?
Però volendo lo si può fare anche solo con una lettera raccomandata, non è 
che cambi molto...
Augh 


..boh!!?? :/
 ho riletto un paio de volte quello che hai scritto ma sinceramente non 
ho capito!!
..vabbe'..in 2 parole.. provero' a sentire l'amministrazione e vediamo 
che ha da dirmi..intanto mi sono gia ' attivato x andarmene ..
grazie a tutti x le risposte!!
bye by rem :')

> in discesa, non in salita.
crinistoria di un affitto abitativo
2002: 390?
2004: 420
2006: 500
2008: forse 450 credo 430
commerciale
2004: 20000
2008: 15000(ma ancora non affittato) 

 Ecco, bra'o, finalmente uno che capisce come funziona il mondo.
i miei locali hanno invece avuto un adeguamento aumento all'investimento... 
credo che esistano talente tante variabili... qualità dell'offerta, luogo 
dell'offerta, situazione contngente dell'affittuario, etc.
T&P 

 E' che queste cose non ci sono scritte sui libri.
Sono scritte:
Codice civile Art. 1965: "La transazione è il contratto col quale le parti, 
facendosi reciproche concessioni, pongono fine a una lite già incominciata o 
prevengono una lite che può sorgere tra loro".
E' del tutto ovvio che chi ha fatto una fatica boia per leggere solo gli 
articoli che vanno da 1117 a 1138 non abbia la più pallida idea di cosa si 
può scoprire andando avanti.

 prevengono una lite che può sorgere tra loro".
Massì, ma le transazioni si scrivono di volta in volta, alla bisogna.



..sei grande :')!!