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Titolo: chiedo consiglio su ag immobiliare

ciao a tutti,
vorrei un consiglio e spero di trovarlo qui.
abbiamo un bilocale arredato da affittare. abbiamo deciso di non rivolgerci
ad un'agenzia immobiliare, ma di fare tutto da privato a privato. ho messo
quindi un po' di annunci in giro.
oggi mi ha telefonato un agente immobiliare che ha letto l'annuncio. quando
io gli ho detto che non ero interessata alla mediazione di un'agenzia mi ha
detto che loro hanno clienti in cerca di bilocali arredati e che sarebbero
stati questi clienti a pagare eventualmente la commissione all'agenzia e che
io non avrei dovuto dar loro nulla.
quello che chiedo io è intanto se è possibile una cosa del genere e poi
eventualmente come potermi tutelare dal dover dare soldi all'agenzia.
il mio intento è far tutto da sola, se veramente questa agenzia è
intenzionata ad offrire a me una prestazione gratuita, facendo pagare solo
il futuro inquilino mi può anche star bene, ma in caso contrario faccio
tutto io che tanto tempo e conoscenze sufficiente in questi anni le ho
acquisite.
spero di essere stata chiara e spero in un vostro aiuto
ciao
mikila

spero di essere stata chiara e spero in un vostro aiuto
rispondendo alla tua domanda, puoi chiedere all'agenzia una
dichiarazione in cui si impegna a non chiederti niente a nessun
titolo. Tra l'altro per gli affitti vedo abbastanza facilmente in giro
che che le agenzie non chiedono niente ai proprietari e probabilmente
è vero, perché sanno di procurarsi dei clienti che poi saranno fonte
di altri guadagni quando l'affittuario va via e l'appartamento sarà di
nuovo in affitto, almeno nelle città dove la richiesta è alta.
Per contro, il tuo inquilino dovrà comq pagare una commissione e così
di fatto gli alzi il prezzo. Da ex affittuario, visto anche che non
sei una sprovveduta in materia, faccio il tifo perché continui
nell'intento di far da sola.
Ciao!
togli 'prove' per il mio e-address


personalmente sconsiglio qualsiasi forma di collaborazione con agenti che
fanno simili proposte
in primis perchè potrebbero vincolarti all'esclusiva ovvero tu dando un
incarico senza specifiche rinunce all'agenzia di fatto incarichi la stessa
al procacciamento dei clienti e se per caso li trovi tu saresti ugualmente
tenuta a versare a tale agenzia la percentuale di rito
in secondo luogo il cliente si ritroverebbe un importo maggiorato che
peggiorerebbe il rapporto proprietario - inquilino
terzo punto ti verrebbe privata la facoltà di selezione dell'inquilino,
dando incarico ad una agenzia che mira solo al profitto con l'obiettivo di
risolvere in breve tempo e con il minimo sforzo l'affare, rischi che non
avranno di certo l'accortezza di effettuare i dovuti accertamenti sulla
solvibilità o affidabilità delle persone che prenderebbero in locazione
l'appartamento
e che ha affittato almeno una volta una casa sa che questo è il rischio
maggiore e assolutamente da evitare
un cattivo inquilino è l'investimento peggiore che uno può fare , e molti
pagano per mandarli via
pertanto fai solo ed esclusivamente di testa tua
e al limite ma molto al limite accetta di far visionare l'appartamento ai
clienti dell'agenzia riservandoti di decidere in ultima analisi e senza
condizioni sull'esito degli accordi.

e mi dice che ci sarebbe un potenziale inquilino
premesso che non sono del mestiere: stando a quanto ho sentito
affermare a suo tempo, mi pareva di avere capito che mandato o non
mandato l'agente avrebbe comunque diritto a ricevere da te una
provvigione qualora tu concluda l'affare con la persona presentata
dall'agente medesimo -- salvo diverso accordo preventivo formale. 
A questo punto sono curioso di vedere cosa ti risponde chi se ne
intende.
Auguri
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 dall'agente medesimo -- salvo diverso accordo preventivo formale.
Se non c'e' alcun mandato, non vedo che cosa si debba pagare.
Se l'agenzia e' cosi' stupida da presentare clienti senza che ci sia un
mandato.....
andrea


Attenzione! Caso realmente accaduto (anche se per una compravendita)
Se l'agente in questione è furbo, tiene conto per iscritto del nome di un
suo cliente, che manderà a visionare l'immobile in sua vece, senza far
sapere nulla alla proprietaria.
Se la proprietaria firma il contratto con questo inquilino, pur ignara, si
ritroverà una fattura da pagare, in quanto l'agente può riuscire a
dimostrare che è stato lui a porre in contatto le parti.
E' una vecchia sentenza di Cassazione che cito, che dava ragione a un
"agente" disonesto, che contattava i clienti dagli annunci sui giornali e si
presentava a batter cassa a rogito avvenuto, ma con tanto di prove che era
stato lui a far sì che l'acquirente sapesse quale fosse la casa in vendita.
Il tutto, se l'agente è disonesto e ingordo, si risolve con le ultime
Sentenze di Cassazione:
Sentenze di Cassazione, 17/5/02 n. 7253, 13/8/97 n. 7554 e 16/1/97 n. 392,
con cui è oramai assodato che, per aver diritto alla provvigione, basta
segnalare l'esistenza dell'affare e mettere in contatto i contraenti.
Sentenze di Cassazione, 5/7/01 n. 9078, 30/1/01 n. 1290, 11/5/98 n. 4742 e
12/9/97 n. 9004, con cui è stabilito che non occorre un incarico espresso.
Per tanto, cara signora, diffidi degli agenti che si presentano troppo
"mordaci".
Oppure si affidi a un Agente Immobiliare di sua fiducia.
Cordiali saluti
Michele Sacchet (Agente immobiliare F.I.A.I.P.)
L'Agenzia - Studio Immobiliare
Via Roma, 2 - 32026 MEL (Belluno)
Tel. +39 (0) 437 543077
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la ringrazio molto, era proprio quello che temevo, che pur non avendo io
nessun contratto con loro, ma avendolo l'inquilino una volta fatto il
contratto fra me e lui questo provasse che esisteva l'accordo anche fra me e
l'agenzia.
da quando ho messo l'annuncio mi hanno già chiamato ben tre agenzie
proponendomi sempre una mediazione gratuita per me. ben sapendo che nella
mia città i bilocali scarseggiano il mio animo diffidente si era subito
insospettito : -))
mi ricorderò cmq di chiedere a chi viene a visionare l'appartamento se lo
manda un'agenzia.
arrivederci e grazie
mikila sempre più convinta che il fai da te è la soluzione migliore