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Titolo: Ritardo riconsegna chiavi.

Buongiorno, ho avuto due inquiline alquanto "terribili" e di cosneguenza ho deciso di non rinnovare il loro contratto di locazione in scadenza il 31 agosto.
Ora, poichè queste sono studentesse e a settembre non dovrebbero (per impegni loro) essere a Roma, hanno arbitrariamente deciso che la riconsegna delle chiavi avverrà al loro rientro a ottobre. 
C'è qualche legge che mi permette di farmi ridare le chiavi nei tempi stabiliti?
Anche perchè io avendo già fittato la casa, ho le nuove inquiline dal 1 settembre.
 
Grazie!

news:d6c2456a-57a1-476e-83ab->0e99aa...@googlegroups.com...

SI e No. L'art.1590 c.c.
Fra le obbligazioni principali che la legge prevede a carico del conduttore, 
derivanti dal contratto di locazione, vi è quella di restituzione 
dell'immobile alla scadenza convenuta e nel medesimo stato in cui l'ha 
ricevuta (art. 1590 c.c.) e dunque senza che questo abbia subito danni 
eccedenti il normale deterioramento, dovuto al normale uso dello stesso.
 
Se, invece, il conduttore ritarda nella riconsegna della cosa locata (per 
cui deve considerarsi in mora nella restituzione dell'immobile), questi 
dovrà corrispondere al locatore non solo il corrispettivo convenuto fino 
alla riconsegna del bene stesso, ma anche un ulteriore obbligazione: quella, 
eventuale, di risarcire il maggior danno subito dal locatore.
 
Si applicherà, quindi, la fattispecie prevista dall'art. 1591 c.c.
 
L'obbligo di pagare il corrispettivo convenuto sino alla riconsegna del bene 
locato deve considerarsi una forma di risarcimento minimo previsto dalla 
legge per la mancata disponibilità dell'immobile a prescindere dalla prova 
di un danno concreto subito dal locatore (vedi, fra le tante, Cass. n. 
8913/2002; Cass. n. 6291/1995).
 


Grazie... Gentilissimo!

 ha scritto nel messaggio 
news:d6c2456a-57a1-476e...@googlegroups.com...

mi permetta:
lei non ha una copia delle chiavi?
le costa tanto farne delle copie?
non gliele possono spedire in raccomandata?
 
 
 


Se il problema fosse solo quello di entrare, esistono anche i fabbri.
Ma si tratta di un domicilio. e cosa ci farebbe lei con le cose personali
altrui ? Sperando che non sporgano denuncia ?

 ha scritto nel messaggio 
news:n_2dnStrbs-XmoDP...@giganews.com...

1 un fabbro costa molto di più di una copia delle copia o di una 
raccomandata
2 il tizio no ha detto che ci sono cose di loro proprietà nell'appartamento
3 si deduce che la casa sia stata affittata ammobiliata, pertanto quei pochi 
stracci che avevano le tizie in questione le potrebbe tenere dentro una 
busta e ridargliela quando gli fa comodo a lui (giusto per restituire pan x 
focaccia)
4 anche qualora ci siano più cose di 4 stracci come dimostrano che ci 
stavano? 
 
 


Codice Penale
 
Art. 614 - Violazione di domicilio -
	Chiunque si introduce nell'abitazione altrui, o in un altro
luogo di privata dimora, o nelle appartenenze di essi, contro la volontà
espressa o tacita di chi ha il diritto di escluderlo, ovvero vi
s'introduce clandestinamente o con inganno, è punito con la reclusione
fino a tre anni.
 
Come provano l'esistenza del domicilio ?
Ad esempio, se c'e' un contratto di affitto ?
La testimonianza reciproca (sono due persone e non sono parenti) ?
Testimonianze di amici, conoscenti e vicini che le hanno incontrate
od osservate entrare ed uscire dall'appartamento ?
 
Piuttosto, la proprietaria potrebbe tentare chiedendo alle ragazze di
spedire una liberatoria sottoscritta che autorizza l'entrare in
appartamento, minacciando altrimenti di citarle per danni, per i mesi di
affitto persi per mancato rispetto degli accordi contrattuali.

 stavano?
 
Se non c'è stata la consegna delle chiavi, la casa è ancora nella 
disponibilità degli inquilini e non del proprietario quindi se il 
proprietario entra commette una violazione di domicilio
Oltretutto se l'inquilino è st...zo prende la ricevuta di acquisto di un 
anello con diamanti di 1,2,10,50 anni prima e dice che era 
nell'appartamento e ora non più e sono cavoli seri per il proprietario.
Giangi
 

Allora rispondo a tutti:
nella casa io sono residente, in quanto una stanza non affittata è in mio possesso, quindi per le altre 2 esiste un regolare contratto di affitto, registato in scadenza il 31 agosto.
Ho una copia delle chiavi, certo, ma poichè loro non si sono comportate per nulla bene nei miei confrnti, non vedo perchè in questa circostanza io dovrei andare loro incontro, visto che la mia disponibilità non è mai stata ripagata.
Loro hanno liberato la casa da tutte le loro cianfrusaglie, la casa è stata da me ammobiliata, quindi a parte i loro 4 stracci loro non avevano nient'altro di loro.
 
Dal 1 settembre la casa non è più in loro possesso, da contratto, quindi non vedo perchè loro debbano avere la copia delle chiavi, non so se rendo l'idea...

Oltre al fatto che hanno lasciato la casa in condizioni pietose. Gli strofinacci nel freezer, il frigo tutto appiccicoso, le mensole attaccate con lo shotch...

 Ho una copia delle chiavi, certo, ma poichè loro non si sono comportate per nulla bene nei miei confrnti, non vedo perchè in questa circostanza io dovrei andare loro incontro
 
Visto che i rapporti non sono dei migliori a questo punto cambia tu la 
serratura di casa e vivi serena... tanto anche se ti ridanno le chiavi 
chi ti dice che non ne hanno fatta una copia? :)
 
Marck
 


Infatti ho intenzione di cambiare la serratura "base" del portone di casa, ma comunque rimarrebbe a loro quella dell'intero condominio!

 rimarrebbe a loro quella dell'intero condominio!
 
E' cosě da sempre... Nessuno ha la certezza che un inquilino non si sia 
duplicato le chiavi, la restituzione in questo senso ha piů un valore 
formale e di cortesia che altro.
 
Marck
 

Il 28/08/2013 15.49, 
benedetta...@gmail.com
 ha scritto:

Scusa ma la domanda è una e una sola: ti hanno firmato una carta in cui 
si dice che hanno consegnato le chiavi e liberato (legalmente non 
fisicamente) l'apaprtamento?
Se la risposta è si allora non ne parliamo neanche
Se la risposta è no vale quello che ho detto sopra: se entri nella 
camera sei passibile di denuncia e furto.
Visto che hai affittato solo una stanza il 1° settembre puoi cambiare la 
serratura ma non entrare nella camera.
Giangi

 fino a tre anni.
 
1- lettera di sfratto per morosità dopo 20 gg..
2- applicazione della fattispecie che il moroso non ha diritto di escluderlo 
(il proprietario) e si entra
 con testimoni
3- la fiction televisiva dell'acquisizione di ricevute di acquisto,, bèh.. 
lasciamola agli sceneggiatori..!
 
T&P 
 


Io sapevo, magari sbaglio che avendo mandato io questa raccomandata loro:
Le comunicano la disdetta del contratto di locazione e la nostra volontà di non rinnovarlo.
 
Pertanto il giorno 31 agosto 2013 La invitiamo a lasciare libero di sé, persone e cose Sue l'immobile in questione.
 
Il giorno stesso sarò presente presso l’immobile per la riconsegna delle chiavi e per la redazione del verbale di fine locazione.
 
La cauzione Le sarà restituita all'esito della verifica sullo stato dei luoghi.
 
Il 31 agosto sarebbe finita ogni qualsivoglia relazione tra le parti, appunto con la riconsegna delle chiavi, anche perchè qualora non fossero state d'accordo avrebbero loro dovuto mandare a me una raccomandata per cercare una mediazione (almeno da quello che mi pareva di aver capito da internet).
Se il contratto scade e quindi non ci sono più vincoli, perchè sarei "denunciabile"? ALlora dove sta la tutela dei proprietari di casa?
 
Io capisco il cambiare la serratura, ripeto è una cosa che farò sicuramente, la cosa che mi da fastidio è il loro comportamento menefreghista che ho subito per un anno.


Loro non hanno più niente nell'appartamento. Solo le chiavi del portone!

ma benedetto iddio non dar retta a sti coglioni che vivono in un mondo tutto 
loro dove se scureggiano hanno paura di essere denunciati per 
inquinamento...
 
Considera semplicemente la faccenda chiusa.
 
Hai ancora dei soldi da dargli della cauzione, benissimo si faranno vive le 
due troie per rieverli, gli decurti la spesa del fabbro e la pulizia dei 
locali lasciati sporchi.
 
Ti minacciano di farti causa per non so cosa? digli che hai un avvocato in 
famiglia come ogni famiglia italiana e facciano quello che cazzo vogliono, 
tanto una causa civile dura 6/10 anni.
 
Cmq io fossi in te, affitterei le stanze, NON cambierei la serratura, tanto 
se non hanno più nulla come dici che dovrebbero venire a fare? 
 
 

e in ultimo vivi serena e non ci pensare più
 
 
 
...e se non ci riesci fatti sentire che ti do una bella ripassata 
rigenerante 
 
 

T&P 
 

 Se il contratto scade e quindi non ci sono piï¿½ vincoli, perchï¿½ sarei "denunciabile"?
 
Sei denunciabile perchï¿½ i vincoli ci sono ancora, loro sono ancora 
"legalmente" locatari, tu non puoi entrare in casa (o camera) dei tuoi 
inquilini fino a quando non avviene l'uscita "legale" degli inquilini da 
casa tua.
 
 > ALlora dove sta la tutela dei proprietari di casa?
 
Ti capisco perfettamente ma cosï¿½ ï¿½.
Magari ti trovi davanti degli idioti che non conoscono i loro diritti e 
la cosa finisce li.
Ma se sono str..., e da quello che scrivi sembra che lo siano, sono 
cavoli tuoi. E ricordati che siamo sul penale, o meglio tu sei sul 
penale, loro decisamente no.
Giangi

 Loro non hanno pi� niente nell'appartamento. Solo le chiavi del portone!
 
"Come non c'era pi� niente? C'era un anello con diamanti da 200 carati".
Giangi
 


Portone inteso come ingresso del condominio e portone dell'appartamento. Non hanno le chiavi delle stanze!

 tanto una causa civile dura 6/10 anni.
 
:-) civile?
Ciccio, guarda che siamo ben bene nel penale, ma hai letto il quesito?
Giangi


Infatti il mio problema principale sorgeva da questo. Nel senso posso ropere le palle con la cauzione visto che loro se ne fregano altamente.

 Giangi
 
Vabbè... loro sono str---ze, ma idiote da questo punto di vista... Non sanno nemmeno la differenza tra locatore e conduttore!!!!!!
Quindi...

 ha scritto nel messaggio 
news:b8934s...@mid.individual.net...

sciacquate la bocca zoccoletta quando parli con me... :-)
 
tornando it
 
il penale? e cosa pensi che gli fanno? gli danno l'ergastolo o ripristinano 
la pena di morte solo per lei?
e quale pm prenderebbe in mano il fascicolo e ci perderebbe tempo?
svegliati siamo in italia, la tiza del post si caca in mano e sta perdendo 
tempo e soldi per niente.
 
qualora fosse che le 2 troie sporgano denuncia la cosa finisce là.
 
Ma poi denuncia di cosa? ancora nessuno lo dice...
la casa è della tizia il contratto è finito e non è stato rinnovato, sono 
solo nel torto che non hanno ridato le chiavi, ma con 2 euro a chiave ci si 
fanno dei doppioni e tutti vissero felici e contenti.
 
 

e io coglione che perdo pure tempo 
 
 

 Giangi
 
"dimostralo imbecille" 
 
 

 fanno dei doppioni e tutti vissero felici e contenti.
 
Se tu sai essere felice in galera...
Io eviterei.
Giangi

 "dimostralo imbecille"
 
E' l'ultima volta che ti rispondo troll e solo per togliere dubbi alla 
postatrice.
Io ho lo scontrino (di un anello, di un computer, di un tablet, di una 
lavatrice, di un frigorifero, o di qualunque altra cosa che ti viene in 
mente), quindi ti ho appena dimostrato che AVEVO quell'oggetto.
Poi dichiaro che era li.
E la cosa ï¿œ finita.
Ma lo sai come funzionano le denunce?
Giangi

 Giangi
 
anche io è l'ultima volta testina di cazzo e stavolta lo faccio non 
prendendo le parti della proprietaria xkè se vedi prima ti ho risposto con 
le virgolette.
1 Quindi tutti quelle tizie tutti gli scontrini che hanno le portano in 
questura e li denunciano? anche quelli della spesa?
2 puoi anche dimostrare che l'anello lo avevi veramente, ma devi dimostrare 
chi te lo abbia rubato con prove certe altrimenti ci prendi una bella 
denuncia per diffamazione e allora a pagare sarai solo te.
3 hai idea di dove cazzo sei o ti sfugge? nessuno in italia da seguito ad 
una denuncia del genere, NESSUNO. Per cui la cosa finisce solo in una 
perdita di tempo per
A le 2 troie che vanno a fare la denuncia
B il funzionario che scrive materialmente la denuncia
C gli agenti che notificano la denuncia al denunciato
D il denunciato
E i funzionari che prenderanno la denuncia per diffamazione
F i funzionari che notificheranno le den. di diff. alle 2 troie
G il magistrato in tutto questo ci perderà si e no 5 minuti di tempo giusto 
per mettere 2 firme in croce e mettere le pratiche in un bel mucchio a 
prendere polvere e ad essere mangiucchiate dai topi.
 
QUINDI CARO COGLIONCELLO ORA VAI A GIOCARE CON I TRASFORMERS E NON ROMPERE I 
COGLIONI CON COSE DI CUI NO CI CAPISCI UN EMERITO CAZZO. VAI E NON FRIGNARE 
ALTRIMENTI PEPPA PIG COL CAZZO CHE TE LA FACCIO VEDERE 
 
 

> Se tu sai essere felice in galera...
 
FORSE TU SI SAI QUANTI CAZZI A GRATIS RIMEDI
 
 

Bene, vi informo delle nuove.
Sono andata a casa, perchè sono risalita nella città Eterna e ho dato una controllatina alle stanze. Praticamente si sono riprese tutto, giusto tipo un paio di stracci dimenticati, ma nulla di che..
Oltre al fatto che ho trovato un materasso completamente sporco!!! Ora di cosa non lo so, considerando che sono materassi che non hanno nemmeno un anno di vita, questi è imputabile per la caparra, vero?
 

 Dal 1 settembre la casa non è più in loro possesso, da contratto, quindi non
vedo perchè loro debbano avere la copia delle chiavi, non so se rendo l'idea...
 
    Cambia il blocchetto della serratura!
    felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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