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Titolo: Infiltrazioni acqua da tetto

Buongiorno
Sono un pensionato che abita in un appartamento di case popolari a Milano.
Sono 6 mesi che continuo ad andare alla societą che gestisce questi 
appartamenti perchč ho delle infiltrazioni di acqua dal soffitto e oramai mi 
stanno riempiendo il muro di muffe, ma la societą di gestione dopo essere 
uscita 3 volte e aver constatato che effettivamente si vede la perdita all 
interno dell'appartamento, continua a non prendere nessun provvedimento 
dicendo che loro non riescono a trovare il punto dove si infiltra e quindi 
non possono mica rifare tutto il tetto.
A chi devo rivolgermi per tutelare i miei diritti di inquilino che paga 
l'affitto regolarmente anche se ci sono questi problemi?
se esiste qualche associazione fatemelo sapere per favore visto che con 400 
euro di pensione non posso permettermi un avvocato.
Grazie a tutti 

  La risposta è la classica dei menefreghisti che dovrebbero 
avere un pugno in un occhio.......
Si rivolga ad un'associazione dei consumatori, a Milano ne 
troverà tante che l'aiuteranno.
--  
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Eros, foto e video a 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: opere su lastrico solare

sulle opere su latrico solare quale e' la maggioranza?
e la divisione delle spese?
1/3 quelli dell'ultimo piano il resto secondo i millesimi di
proprieta' dei rimanenti?
 


ma possibile che in inverno nessuno ha accennato a questi problemi e
ora in quasi estate quando non piove escono questi problemi??

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spurgo fossa biologica

Siamo un condominio costituito da 4 appartamenti , non abbiamo
amministratore.
Ho il problema di come ripartire le spese per lo spurgo delle fosse
biologiche: negli ultimi dieci anni abbiamo utilizzato la tabella
millesimale, ma in occasione dell'ultima vuotatura due condomini hanno
chiesto una ripartizione a "persona" in quanto a loro più conveniente
(abitano soli).
Come si pùò risolvere questa situazione ?
Hanno già detto di voler mettere ai voti la questione facendo pesare i
loro millesimi.
Il cambio di modalità di ripartizione delle spese richiede l'unanimità
oppure è a maggioranza ?
(Io sono infatti quello che ha meno millesimi.....quindi se è a
maggioranza l'esito è scontato).
AleX

Se non sbaglio per fare questo tipo di modifiche (che dovrebbe essere
di tipo contrattuale come nel caso in cui si decida di cambiare le
tabelle millesimali) è necessaria l'unanimita'.
Pero' se siete tutti d'accordo non c'e' problema.
  Paride 


 ha scritto nel messaggio
38e12b24...@news.info-net.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Che noia!

Ammettiamolo.. il NG si sta fiaccando, non trovate?
--
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mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34]
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http://www.mailgate.org


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fiori sul davanzale

Volevo sapere quali provvedimenti possono prendersi contro un vicino che
sistematicamente all'arrivo della bella stagione pone i vasi dei fiori
direttamente sul bordo del balcone senza apposito portavasi col il rischio
che cadano giù in cortile sulle macchine o peggio su noi altri che
transitiamo. Aggiungo che il signore in questione viola già una precisa voce
al riguardo, scritta sul regolamento di condominio, ed già stato
ripetutamente invitato in modo civile a munirsi di portavasi da appendere al
balcone!!
Grazie per l'attenzione.

Puoi solo rivolgerti ad un legale, che intraprenderà una azione per "danno
temuto in base al 1172 del codice civile:
Art. 1172 Denunzia di danno temuto
Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il
possessore, il quale ha ragione di temere che da qualsiasi edificio, albero
o altra cosa sovrasti pericolo di un danno grave e prossimo alla cosa che
forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, può denunziare il fatto
all'autorità giudiziaria e ottenere, secondo le circostanze, che si provveda
per ovviare al pericolo (Cod. Proc. Civ. 688 e seguenti).
L'autorità giudiziaria, qualora ne sia il caso, dispone idonea garanzia
(1179; Cod. Proc. Civ. 119) per i danni eventuali.
A riprova della negligenza del soggetto, puoi servirti di quanto riportato
nei verbali assembleari sulla questione. Inoltre ti suggerisco di premunirti
di fotografie della finestra con i vasi; avrai l'accortezza di riprendere in
foto anche la prima pagina di un quotidiano che conserverai. Ripeti le foto
in giorni diversi, per provare la continuità del problema.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fine delle raccomandate ?

Avrà valore legale
l'invio di documenti via e-mail
Da oggi l'invio e la ricezione di documenti via e-mail avrà valore 
legale. Il Consiglio dei ministri ha infatti approvato un decreto in 
base al quale la posta elettronica diventa "posta certificata", ed 
acquisisce così il valore di una normale raccomandata con avviso di 
ricevimento. Il decreto, su proposta del ministro dell'Innovazione 
tecnologica, Lucio Stanca, disciplina l'utilizzo della posta elettronica 
certificata non solo nei rapporti con la Pubblica amministrazione, ma 
anche tra cittadini: sarà disponibile presso i gestori di posta 
elettronica come un ulteriore servizio.
"Il provvedimento è un atto di modernita" ha commentato Stanca, 
sottolineando che "la posta elettronica sta diventando sempre più 
strumento quotidiano di comunicazione. La disposizione approvata oggi - 
ha spiegao il ministro -, dà maggiore certezza alla spedizione e 
ricezione del messaggio elettronico rafforzando, quindi, la validità 
giuridica della stessa comunicazione telematica, come del resto già 
avviene con la lettera raccomandata con avviso di ricevimento rispetto 
alla lettera con affrancatura ordinaria".

Il titolo e' fuorviante (dell'articolo). Non basta una normale e-mail.
L'idiota (non mi riferisco a te :-) che ha scritto l'articolo non ha 
capito nulla. Non e' il decreto che ha stabilito che la posta 
elettronica diventa posta certificata. Il decreto ha stabilito che la 
"posta elettronica certificata" e' parificata alla "posta certificata" - 
cioe' la classica raccomandata. E' questo mi sembra tutta un'altra cosa. 
Deve essere provata la provenienza (cioe' la persona che ha compilato e 
non il computer di spedizione) tramite la firma elettronica. Quindi chi 
spedisce deve avere la sua firma elettronica e chi riceve deve essere in 
grado di decodificare la firma elettronica.
Altrimenti vi immaginate cosa succederebbe, proprio in questo paese con 
un'alta percentuale di furbi ed imbroglioni. Uno ti manda una e-mail 
spacciandosi per un'altro ?
In questa fase di collaudo generale, me ne' resto fuori e dopo che le 
cavie avranno fatto da porcellini per i vari lupi e si sara' provveduto 
a modificare la giurisprudenza per tappare le falle, pensero' a 
rinunciare alla vecchia raccomandata.
Pekilaj


 legale.
solo se spedita attraverso un apposito sistema di email accreditato presso
il ministero.
ce ne sono già un paio in Italia predisposte (ma ovviamente non ancora a
pieno regime), occorre rivolgersi a loro per avere i parametri di accesso.

Concordo con il post di Pekilan.
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilini e voto in assemblea

Ciao a tutti,
secondo voi è valida una delibera adottata da un'assemblea condominiale che
stabilisce che gli inquilini hanno diritto di voto in assemblea sempre e
comunque?
Io la ritengo nulla per violazione dell'art.1136 che è norma inderogabile!
Gradirei conoscere la vostra opinione.
Ne approfitto per augurare un BUON NATALE a tutto il ng-
Claudio

 Claudio
grazie e ricambio

L'Art. 1136 c.c. è inderogabile come stabilito dall'Art. 1138 c.c. ultimo
comma. Ma per la nullità della delibera, devi ricorrere al Giudice.
DELLA VALLE GIOVANNI
Claspi ha scritto nel messaggio ...


 DELLA VALLE GIOVANNI

 comma. Ma per la nullità della delibera, devi ricorrere al Giudice.
L'art. 1136 c.c. indica dei minimi inderogabili. Cosa impedisce una norma
regolamentare che pretenda dei consensi ulteriori?
A me sembra solo un'applicazione estensiva dell'art. 67, 3° comma, DACC.
Bisognerebbe vedere in che contesto è maturata una decisione così, e quale
scopo vuole raggiungere, prima di pensare a nullità e impugnazioni.



Personalmente non credo proprio che si possa derogare al 1136 in nessun
caso, trattandosi di diritti di proprietà che non possono essere intaccati.
(Tra l'altro lo conferma il codice civile)
Se passasse una teora del genere, in astratto potrebbe capitare che un
inquilino col suo voto decisivo potrebbe impegnare il proprio locatore ad
una spesa di manutenzione straordinaria (magari anche ingente) andando a
limitare il suo diritto reale sulla cosa!
E' come se un estraneo avesse il potere di decidere cosa devo fare in casa
mia...

Aggiungo, perchè l'ho letto adesso, che il 67 comma III ddaa, concerne
l'usufrutturario che giuridicamente  nulla ha a che vedere con
l'inquilino-conduttore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lo decide l'assemblea?

   se un posto auto condominiale si toglie perchč inutilizzabile e se ne
ricavano due da uno precedente si decide in assemblea o anche fuori?
anche solo per allargare dei posti auto senza perdere dei posti?

 ricavano due da uno precedente si decide in assemblea o anche fuori?
     Cosa vuol dire fuori? 
     Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
      ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 a tutti i condomini;
nel mio caso specifico per esempio in che modo potrebbe discinare l'uso dei
parcheggi?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ESONERO PAGAMENTO QUOTE CONDOMINIALI (01.05.2000)





----- Original Message ----- 

From:
 
Massimo Garruto




To:
 
it.diritto...@mailgate.org




Sent:
 01.Maggio.2000  12:25 


Subject:
 I: ESONERO PAGAMENTO QUOTE CONDOMINIALI 
(01.05.2000)


 


 
Ciao a tutti. Il costruttore dello 
stabile da me abitato ha inserito nel regolamento contrattuale una clausola 
secondo la quale egli è esonerato dal pagamento delle spese condominiali, 
relative agli appartamenti invenduti ancora di sua proprietà, senza alcuna 
limitazione temporale. Questo causa un forte aggravio di spese nei confronti dei 
rimanenti comproprietari dello stabile poiché il costruttore medesimo possiede 
ancora 500-550 millesimi di proprietà. Per la modifica della citata 
clausola occorre l'unanimità dei partecipanti al condominio, trattandosi di 
regolamento contrattuale, ma difficilmente ciò potrà avvenire per i motivi 
suesposti. In diversi siamo però convinti che tale clausola sia illegittima e 
comunque potrebbe essere limitata nel tempo (sono ormai trascorsi diversi anni 
dall'ultimazione lavori). Può qualcuno citare proprie esperienze o, meglio 
ancora, dare precise indicazioni circa sentenze al riguardo?. Vi ringrazio sin 
da ora per l'aiuto che vorrete offrire. A buon rendere. 





 wrote in message
001601bfb358$16ff7e80$03d8fea9@z3c7v7...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione 36% il precedente si è perso!!!!!!!

PREMESSA per usufruire della detrazione del 36% occorre preventivamente
inviare al centro serviczi modelli di preavviso inizio lavori con verbale
stato di riparto e quant'altro richiesto.
DOMANDA per quei lavori che comporterterebbero la predtta agevolazione ma si
sono dovuti eseguire con urgenza e che comunque rientrano nella normale
manutenzione e per i quali non čpossibile alcun preavviso al centro servizi
ne, tampoco, esiste specifica delibera  e specifico stato di riparto che si
fa?  si rinuncia
AldoD

 ha scritto nel messaggio
news:zBIU6.10408$fG4.4...@news.infostrada.it...


e il verbale e la ripartizione ? ... ce le inventiamo Fabio ?
:-)))
ciao
Paolo
Fabio ha scritto nel messaggio ...


> manutenzione e per i quali 
  non èpossibile alcun preavviso al centro


 :-)))
Per le manutenzioni ordinarie il verbale č quello dell'assemblea che approva
il preventivo. La tabella millesimale č la solita.
E poi, se manca qualcosa, ti chiedono di integrare la documentazione, e
basta.
Dov'č il problema?


 > >> manutenzione e per i quali non èpossibile alcun preavviso al centro


giuro che mi sto spanciando :-))))
solo coi condòmini succede questo :-))) ...
ciao a tutti
ciao Fa'
Paolo
P.S.: io sono astemio ... quindi non corro pericoli ... agli altri ? ... beh
un bicchierino fa bene :-)))
Fabio ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:HYvV6.23283$a44.2...@news1.tin.it...


e una dichiarazione sostitutiva di atto notorio sulla quale si dichiara di
avere tutta la documentazione a disposizione e pronta ad esibirla a ki di
dovere, non potrebbe essere utile?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Repost: Aiuto! Accesso mansarda del vicino

Buongiorno a tutti,
    	scusate il repost, ma desidererei un Vs parere, grazie:
	mi trovo in questa condizione: vivo all'ultimo piano di un piccolo
condominio senza amministratore, in un appartamento di mia proprietà.
Il mio dirimpettaio ( proprietario anche lui ) ha una mansarda e
sostiene che sia lui l'unico beneficiario di questa e vorrebbe
addirittura chiudere la finestrella di accesso sul tetto condominiale.
Essendo che quella mansarda è l'unico accesso del condominio al tetto
credo che invece lui debba lasciare il passaggio in caso di bisogno
degli altri condomini, sbaglio ?
Io ad esempio ho la parabola montata sul tetto e se dovessi fare della
manutenzione sarei obbligato a passare per la sua mansarda, naturalmente
chiedendo prima il permesso.
Vorrei sapere quali sono gli articoli che regolano l'accesso alla
mansarda.
Inoltre il mio vicino ha occupato una parte del mio sottotetto senza
chiedermi il permesso, installando uno scaldabagno e una lavatrice e
facendo ripostiglio con il rimanente spazio vuoto, può farlo ?
Ci sono delle Leggi che regolano l'uso dei sottotetti ?
L'appartamento del mio dirimpettaio è come avrete già intuito più grande
del mio, poiché ha un piano rialzato in cui c'è la famigerata mansarda.
Con il precedente proprietario non ho mai avuto problemi.
Spero che mi possiate dare un aiuto prima di prendere eventuali
provvedimenti.
Grazie e cordiali saluti.
Angelo Mastella.

Andare urgentemente a:
it.news.aiuto
a te e a tutti nuovi, prima si imparano le regole e poi si gioca.
Evitare i repost. scusarsi non serve a niente (cosa rispondi
ad uno che ti dice: "scusa se ti ho dato uno spintone, ma
devo passare" ?).
Quando si scrive su un NG calcolare di attendere almeno una
settimana prima di rompere. La gente non sta attaccata tutti
i giorni al PC e se non si ottiene risposta, ripostare non serve.
Anzi, ti ho risposto al post precedente perche' non mi ero
accorto che avevi ripostato.
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:Xns8FFD874B2brrr...@212.141.196.152...

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Titolo: A chi spetta pagare la TARES?

Chi e' tenuto a pagare la TARES: il proprietario o l'inquilino?
L'ICI per un'abitazione la pagava il proprietario (sia che ci abitasse egli stesso, sia che fosse inutilizzata, sia che fosse affidata a terzi, a qualsiasi titolo).
La TARSU/TIA la pagava chi nella casa ci abitava (proprietario o inquilino o comodatario o altro che fosse, e se era disabitata, cioe' inutilizata, nessuno era tenuto a pagare, e giustamente, perche' nessuno produceva rifiuti).
E poi cambia qualcosa nella dichiarazione dei redditi (IRPEF o come si chiama)? Nel quadro B si indicavano i redditi (del tutto immaginari quando l'abitazione era sfitta) da fabbricati. Con l'IMU cambia qualcosa?
Grazie
Paolo
 

 L'ICI per un'abitazione la pagava il proprietario (sia che ci abitasse egli
stesso, sia che fosse inutilizzata, sia che fosse affidata a terzi, a
qualsiasi titolo).
 
  Ovvio visto che č una tassa sulla proprietą.
 
   felix
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 


  Aggiungo a quanto detto da Felix....per quanto riguarda la 
dichiarazione dei redditi per i fabbricati ad uso abitativo
e non affittati occorre dichiarare l'IMU dovuta ( pro-quota)
ed il fabbricato è esente da redditi ai fini IRPEF e varie
Addizionali regionale e comunali.
w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese manutenzione parcheggio condominale

Ho acquistato da poco un appartamento in un condominio composto da 7
appartamenti.
Di questi 7 appartamenti, in base agli atti notarili di vendita dal
costruttore risulta che soltanto 5 possono parcheggiare l'auto nel
parcheggio condominiale. I 5 posti auto sono praticamenti di egual
dimensione.
Qualche anno fa, comunque prima che acquistavo l'appartamento, sono
state fatte le tablle millesimali ed è stata fatta anche la tabella
millesimale di ripartizione delle spese di manutenzione dell'area
adibita a parcheggio.
Da questa tabella millesimale risulta che 4 appartamenti hanno un
valore millesimale pressocchè identico mentre 1 dei 5 appartamenti che
parcheggia ha un valore millesimale nettamente inferiore rispetto agli
altri, molto probabilmente perchè questo appartamento è posto al
piano semiinterrato.
Visto che ora dovremmo eseguire dei lavori per il ripristino
dell'asfalto del parcheggio, non mi sembra giusto che i lavori vengano
ripartiti in base alle tabelle millesimali ma invece dovrebbero essere
ripartiti in parti uguali visto che i posti auto hanno pari dimensione.
Qualcuno mi sa dire se c'è qualche norma del codice civile o altro che
dispone una ripartizione in parti uguali in casi di questo genere?
Se non c'è nessuna norma, posso obbligare l'amministratore a creare,
mediante l'uso di strisce pitturate sull'asfalto, posti auto
proporzionati al numero di millesimi?
Per modificare la ripartizione delle spese di manutenzione del
parcheggio è sufficente la maggioranza dell'assemblea o è necessaria
l'unanimità come mi sembra di aver capito disposto da un art. del c.c.
che ora mi sfugge (mi dite qul'è l'art.)? 
Grazie tante

Antonio ha scritto:

Mah, se c'è un'apposita tabella per la ripartizione delle spese della
manutenzione cortile va applicata quella...
Nulla vieta, con le opportune maggioranze (temo unanimità), di
modificare tale tabella.
Mi sembra inattuabile l'idea di proporzionare le dimensioni dei
parcheggi.
ciao

 dimensione.
Significa che ne sono proprietari.
Alla loro proprietą penseranno loro. Al resto dell'area penserą il 
condominio e ripartirą secondo tabella. 

 che ora mi sfugge (mi dite qul'è l'art.)? 
       Non ne conosco!   ciaof.
-- 
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ab...@newsland.it

Grazie tante a tutti, ho proposto al condominio di ripartire in parti
uguali le spese e sono stati tutti d'accordo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore

abito al pianoterra di un palazzo ed il mio amministratore intende
addebitarmi il costo dell'ascensore.e' giusto?
grazie per le risposte    luciana


Se l'ascensore non scende nel cantinato e se in soffitta non vi sono
pertinenze, no.
adriano

Non sarei cosě categorico; la domanda deve essere piů precisa in quanto
possono verificarsi ipotesi diverse.
--
Un saluto da Lino Petrella
lin...@infuturo.it


,

Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.

...

A mio parere se l'appartamento non č servito in alcun modo dall'ascensore o
non vi sono motivi per utilizzarlo in prima persona non competono spese.
Indipendentemente se la tabella dell'ascensore lo prevede. (potrebbero avere
sbagliato).
Adriano

 A mio parere se l'appartamento non è servito in alcun modo dall'ascensore


 comunque, di tipo contrattuale.
Ma se il complesso è proprietà di un ente pubblico (minuscolo, non sono di
Roma), non c'è condominio. Va precisato che chi abita al pianterreno è
comunque comproprietario dell'impianto ascensore, e ha diritto di voto nelle
delibere che riguardano l'ascensore. La proprietà non è un  pranzo di gala,
come disse il saggio cinese.
Ciao

 wrote in message
DxM94.2197$1W4....@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica su facciata condominiale

Che maggioranza occorre per deliberare il nulla-osta della assemblea
condominiale ad una sensibile variazione dimensionale di una (singola)
finestra, variazione chiesta da un condomino?
Grazie in anticipo 
---
Uplbet

 finestra, variazione chiesta da un condomino?
        Anche l'unanimita' non mette al riparo da futuri ricorsi visto
che la
    alterazione del decoro architettonico e' imperscrivibile, quindi
innanzi-
    tutto procurarsi la relazione di un architetto apprezzato in
ambito comunale o giudiziario che sia favorevole all'intervento
desiderato, poi
   farsi autorizzare dal comune..........dopodiche' puoi fare il
lavoro igno-
   rando l'opinione dei condomini.
 
http://www.confedilizia.it/RAS7.htm
http://www.confedilizia.it/RASinnovazioni-cond.htm
       ciaofelix:-)

   rando l'opinione dei condomini.
ma se lo faccio ignorando l'opinione (non unanime) dei condomini,
compio un illecito?
Ciao
---
Uplbet

 compio un illecito?
       No l'illecito non sta nel non chiedere l'autorizzazione ma nel
fare un qualcosa che
    sia di effettivo danno agli altri comproprietari danno derivante
dal minor valore del
    complesso a seguito di alterazione compromettente, quindi cio' che
vale per un
    fabbricato del 700 puo' essere irrilevante in un moderno
fabbricato.
      ciaofelix:-)

 fare un qualcosa che
........................................................................................................................
    altri esempi relativi:
 
http://www.confappi.it/upload/notizie/Uso_sing_affariprivati_12_06.htm
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rottweiler nel condominio

Premesso che non ho nulla contro i cani (anzi!) e premesso che ognuno nel
proprio appartamento puň tenere anche un leone, i miei vicini quando
escono di casa hanno un rottweiler che se ne passa tranquillamente per le
scale e nel cortile senza guinzaglio e senza museruola.
Cosa posso fare per garantire un minimo di sicurezza???
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 Cosa posso fare per garantire un minimo di sicurezza???
in aree pubbliche valgono le norme generali
nelle private i regolamenti interni
ora se il tuo regolamento interno non riporta limite alcuno puoi solo
appellarti alle norme generali
e in ogni caso il proprietario resta responsabile per eventuali danni
inoltre non ci si fascia la testa prima di essersela rotta
se il cane č mansueto la razza di appartenenza conta poco
un maltesino addestrato ad uccidere č piů pericoloso di un molossoide
addestrato a giocare con i bambini

 Cosa posso fare per garantire un minimo di sicurezza???
       Valgono le stesse norme previste per i luoghi pubblici,a prescindere
      dalla razza.
      ciaofelix:-)


inoltre non ci si fascia la testa prima di essersela rotta
Prevenire e' meglio che curare!
E inoltre uno per motivi suoi potrebbe benissimo avere paura dei cani,
mansueti o meno che siano, e non vedo quindi perche' non dovrebbe essere
rispettato.
Il condominio della mia ragazza e' pieno di cani che scorazzano su e
giu' per le scale, lasciando ciuffi di pelo dappertutto, e liberi nel
giardino condominiale. Ogni tanto quando arrivo qualcuno mi viene
vicino, mi viene ad annusare, ecc.... ; al mio disappunto, il padrone
dice "ehi, vuole giocare..."; e chissenefrega se vuole giocare, perche'
devo farmi sporcare i pantaloni, e poi se io ho paura, che voglia
giocare o meno non interessa: non deve venirmi vicino
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 giocare o meno non interessa: non deve venirmi vicino
       I cani devono essere tenuti al gunzaglio,se liberi,con museruola,
      nei condomini non possono restare liberi,non sono condomini,l'uso
      delle parti comuni e'consentito solo per il transito da e verso l'ap-
      partamento del suo padrone,e sempre al guinzaglio!
      ciaofelix:-)


      partamento del suo padrone,e sempre al guinzaglio!
Appunto!
Se la situazione iniziera' a diventare fastidiosa, magari faccio
attaccare un cartello in cui si ricordano tali norme.
Ciao!


 Perche' incluse nel codice civile?
      Chiedi al comune il relativo regolamento: un esempio!
http://www.google.it/search?q=cache:i0ao7grAMccJ:www.iperbole.bologna.it/comune/regolamenti/igiene/regolamento/t3-c7-s2-a272.htm+cani+guinzaglio+condominio&hl=it&ie=UTF-8

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affittare un negozio: quali garanzie?

Ciao a tutti, e perdonate la domanda da super-principiante,
ma e' quello che sono...
Allora, mi tocca dare in affitto un locale commerciale di proprieta'
di mia madre. Che tipo di garanzie posso chiedere agli affittuari,
in fase di stipula del contratto?
Ovviamente chiedero' loro una cauzione di tre mensilita' (sinceramente
credo che una fideiussione sia troppo scomoda), ma a parte questo,
come e' possibile poteggersi un minimo se questi dopo un po'
incominciano
a non pagare l'affitto e manco mostrano di volersene andare?
Certo, li posso sfrattare, ma vorrei anche recuperare gli affitti
che mi dovessero ancora pagare. E se alla fine questi risultassero
pure nullatenenti? Come faccio a saperlo *prima* di firmare
in contratto? Qualche suggerimento?
Grazie a tutti,
daniele


  L'unica soluzione è una bella fideiussione bancaria.
  Cio w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:d94d6b9a-898a-485e...@k8g2000yqn.googlegroups.com...


 a non pagare l'affitto e manco mostrano di volersene andare?
Guarda, chiedi pure la cauzione, ma è uso comune tra i furbi che ti
smettano di pagare la pigione prima per i corrispondenti mesi di
cauzione.
Per certi versi la locazione commerciale è a volte più rognosa di
quella abitativa, non è raro che al momento dell'uscita si portino via
*tutto*, anche per dispetto eventualmente, quindi ti consiglio di non
farci lavori dentro o partecipare a ri-sistemazioni.
Io affitto da anni diversi immobili e francamente per i commerciali mi
limito a:
-indagare su azienda/proprietari
-francamente non chiedo alcuna cauzione
-per alcuni chiedo però la buona-entrata.
Preferisco avere l'immobile sfitto più a lungo piuttosto che aver
dentro gente di cui non mi fidi, anche solo dalla faccia, per dire.
Dimenticati in ogni caso l'idea d'imbarcarti in cause-epopee, non
portano a nulla!
Fatti un calcolo di quanto del canone se ne va via in tasse e
manutenzione, capirai tutto.
La legge aurea è limitare i danni, meglio rimetterci ma riavere
disponibilità dell'immobile.
ciao

 in contratto? Qualche suggerimento?
Investigatore privato e assicurazione.
I capitalisti, che ai soldi ci tengono, fanno cosě. 

 in contratto? Qualche suggerimento?
  Sarebbe troppo scomodo per te!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: affitto bilocale - Bergamo

salve a tutti, se a qualcuno puň interessare, possiedo un bilocale arredato
(60 mq) , zona Piazzale Risorgimento; l'appartamento č cosě composto: camera
da letto matrimoniale - bagno con finestra - cucina separata con spazio per
3 persone - soggiorno ( con divano letto ). Non c'č il box, ma si puň
parcheggiare in uno dei posti auto annessi al condominio. La richiesta č di
560 euro al mese, che includono le spese condominiali, ossia acqua - pulizia
scale - riscaldamento. Potete contattarmi a questo numero: 349 600 23 76.
Sono un privato e faccio regolare contratto d'affitto. 


Questo e' un gruppo di discussione, non un sito di annunci
follow up adeguato

 Questo e' un gruppo di discussione, non un sito di annunci
Vero, ma tu di cosa discuti visto che sai solo mandare a fan.culo?
Potevi followuppare su it.annunci.immobiliari...
-- 
mangi (45, 230,177,82,60, MB)

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Titolo: Canna fumaria a norma e con permesso?

Ho appena acquistato un appartamento in condominio e fra qualche giorno
parteciperò alla mia prima assemblea; non avendo nessuna esperienza, chiedo
se cortesemente potete fornirmi “qualche dritta”, possibilmente sintetica,
in merito ai regolamenti e riferimenti normativi.
Ho già un primo problema: l’appartamento è al quarto ed ultimo piano con
sovrastante terrazzo.
Volendo installare un impianto di climatizzazione avevo intenzione di
seguire l’esempio di tutti gli altri, portando la macchina sul terrazzo
passando con le tubazioni nelle canne fumarie utilizzate solo per gli
aspiratori delle cucine.
Il problema nasce dal fatto che la canna fumaria che passa nel mio
appartamento e degli altri tre sottostanti, di cui dovrebbe essere a
servizio, è utilizzata per lo scarico dei fumi di un ristorante al piano
terra.
Dal camino in muratura che c’è sul terrazzo esce un tubo in acciaio
(sembrerebbe a norma), ho però il dubbio che tale tubazione sia stata
utilizzata solo nel tratto di uscita per alzare fino a 2 metri circa lo
scarico dei fumi, non partendo dal piano terra per passare internamente
lungo tutto il cavedio come dovrebbe per essere a norma.
Se fosse con il tubo tondo inserito nel cavedio quadrato di 50 x 50 potrei
passare anche con le mie tubazioni, però ….. ?
Poi, per l’aspirazione della mia cucina dove vado?
Chissà se hanno preso accordi solo con gli amministratori o hanno richiesto
il permesso anche ai proprietari degli appartamenti.
Alla prima riunione di sabato lo saprò?
Ringrazio anticipatamente e saluto,
Lucio
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Alla prima riunione di sabato lo saprò?
     Sicuramente! .....Ma forse non sarai contento!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Parcheggio per carico e scarico su rampa condominiale

Salve,
ho cercato tra i vari post, ma non ho trovato nulla a riguardo. Il
problema è il seguente.
Sono proprietario di una porzione di trifamiliare. L'accesso ai
garages avviene tramite un cortile di proprietà di uno dei condomini
(abbiamo diritto di passaggio) e una rampa, invece, condominiale. Il
proprietario della porzione di trifamiliare adiacente alla rampa non
vuole che si parcheggi sulla rampa neanche per lo scarico e scarico
delle merci.
Cercando tra i vari forum, mi ricordo di aver letto che, è possibile
parcheggiare sulla rampa per tutto il tempo necessario per lo scarico
e carico di merci senza intralciare il passaggio degli altri
condomini.
Ricordo male? grazie ancora per le vostre eventuali risposte.
Maurizio


   Che dice al riguardo il regolamento condominiale ? Se nulla e la
   rampa è parte comune condominiale e non privata basta deliberare,
   inserendo all'O.d.G. quanto tu chiesi, nella prossima assemblea.
   w

    w
Non c'è regolamento condominiale. Siamo solo tre proprietari! La rampa
è parte comune
e, secondo me e l'altro condomino, noi possiamo sostare, solo per lo
scarico e carico, ma vorrei trovare
un articolo del codice o sentenza a cui fare riferimento.
Grazie per la risposta.
Maurizio

 Maurizio
   L'art.del codice civile che regolamenta ciň č il 1102.
   Pertanto se siete nei "dettami" di tale articolo nulla puň
   contestarvi il terzo condomino.
   Ciao w

    Ciao w
Grazie!
Maurizio
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Titolo: riscaldamento appartamento inabitato

Una decina di giorni fa è morta mia madre e l'appartamento dove viveva da
sola passerà in eredità a me e mio fratello. Mentre decidiamo cosa fare
dell'appartamento (potrebbe volerci tempo) questo viene riscaldato
(centralizzato) inutilmente poichè è vuoto. E' possibile chiedere
all'amministratore una riduzione della quota di pagamento relativo al
riscaldamento?
Grazie per l'aiuto.
Lucia
P.S. La mia mamma, Anna, era una persona deliziosa. Fortunati noi figli ad
averla avuta.

 averla avuta.
     Che belle parole! ciaofelix:-)
-- 
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Fa piacere sentire queste parole di riconoscenza alla propria 
madre da parte dei figli. Lei è stata fortunata e la porterà 
sempre nel cuore. Forse anche per questo i condomini potranno 
diventare più elastici.
Angelo
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

      Che belle parole! ciaofelix:-)
Parole dal cuore.
Ciao.
Lucia

 diventare più elastici.
Ho amato profondamente mia madre e ne sono stata riamata, a mani colme.
Lucia

rifiutare la riduzione se le condizioni previste sono rispettate.
Mi procurerņ il regolamento del mio condominio. Magari č gią prevista la
possibilitą della riduzione. Magari!
Grazie Giovanni per le indicazioni.
Lucia

Parliamo di riscaldamento centralizzato:
Se il Sig. X che, essendo assente a tempo indeterminato chiede 
uno sconto del 50% sulla sua quota di spesa, ciò significa che 
tale sconto, come effetto immediato si traduce in un maggiore costo, 
anche se minimo, per il resto dei Condomini. 
Se poi succede che altri condomini, come avviene in certe cittadine 
rivierasche, usano l'immobile in modo discontinuo o stagionale, 
la situazione per i Condomini "stanziali" peggiorerebbe ulteriormente.
Infatti è provato che la bolletta del combustibile non diminuisce
proporzionalmente al beneficio derivato dalla mancata apertura dei
radiatori nei locali disabitati, anzi è provato che l'onere comune
tende addiritura rimanere invariato e gravante su un minor numero di
utenti.
Oltre al Combustibile, esistono inoltre  i costi di manutenzione,
piccole spese
di interventi, riparazioni e quant'altro che sono fissi e non dipendenti
dal numero degli inquilini che tengono il riscaldamento acceso.
Non mi sembra pertanto che sia proponibile chiedere sconti o
facilitazioni
specie ora che col greggio alle stelle è lievitato oltre misura 
il prezzo del combustibile....
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
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Titolo: nuovo affitto

Buongiorno a tutti,
mi stņ per sposare e tra pochi mensi entrerņ a far parte del mondo dei
condomini,
sono alla ricerca di un appartamento, volevo sapere se dovessi trovare un
appartamento, io mi sposo a giugno, dovrei cominciare da subito a pagare
l'affitto?
Ho questa decisione č del proprietario?
Grazie

 Ho questa decisione č del proprietario?
il proprietario secondo te accetterebbe di tenerti la casa a gratis per 6 
mesi?;) lui la potrebbe affittare da subito e non perdere i 6 mesi..;) 
dipende poi se č un amico.. che ti fa il favore.. ;P 

 l'affitto?
     Certo che come regalo di nozze lo pretendi, ricco!!! :-))
     ciaofelix:-)
-- 
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Se ti sposi a giugno cerca una casa che si libera a giugno, fai il contratto
con decorrenza 01/06/2005, versa il deposito cauzionale x stare tranquillo,
a giugno quando entrerai nella casa pagherai il 1° canone di locazione.
ciao mat
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Titolo: Privace

L'amministratore del mio condominio pubblica  - regolarmente - ogni due 
mesi - mettendolo in bacheca - l'elenco dei nominativi di tutti i condomini 
che devono pagare l'acqua.
Nell'elenco - oltre al nominativo - viene evidenziato l'importo da pagare e 
i rispettivi mc che ognuno ha consumato.
Tutto ciň č regolare?
Puň farlo?
E la privace? 

 wrote in message 
news:fWtEk.161746$FR.4...@twister1.libero.it...

Da quello che ho capito io da quando sono lurker.
Sapere che tizio, del mio condominio, deve pagare X spese č un diritto.
Appendere in bacheca č una violazione della privacy perchč non lo so solo io 
ma chiunque entra in portone.
La soluzione č di imbucare il resoconto nella cassetta delle lettere.
Giangi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Documento DURC

Ciao a TUTTI,
a livello condominiale si e' deliberato un piccolo lavoro edilizio che richiede l'allestimento di un ponteggio fino al secondo piano.
La ditta che dovrebbe effettuare questi lavori e' tenuta a presentare al nostro amministratore il Durc oppure ne puo' fare a meno ?
La ditta dice che il preventivo era gia' stringato e se dovesse presentare il Durc il prezzo lieverebbe di molto.
Ma quanto costa alla ditta, ottenere questo benedetto documento ?
Non e' gratuito ?
L'amministratore si sta impuntando per averlo altrimenti non fa iniziare i lavori.
Come dobbiamo comportarci ?
Attendo Vostri consigli e riflessioni in merito.
Grazie a TUTTI.

 ha scritto nel messaggio 
news:0bce6d0c-a6ae-4af0...@googlegroups.com...

Non ho mai avuto a che fare con tale documento e non ti so dire se nel 
vostro caso sia indispensabile per dare il via ai lavori ma, almeno 
stando ai contenuti del link che riporto, il suo ottenimento non sembra 
ne complicato ne costoso.
http://www.inail.it/internet/default/INAILincasodi/Gestionerapportoassicurativo/Richiestadocumentounicoregolaritcontributiva/index.html
 
 
Se invece non è questo il DURC  necessario ...
 
Miro
 
 

Come dobbiamo comportarci ?
 
O cambiare amministratre e trovarne uno che accetti lavori in nero,
oppure pagare il dovuto ed avere lavori in regola.
 
--
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


non solo il DURC, la ditta deve anche dare il certificato di regolare 
iscrizione alla camera di commercio, il POS (piano operativo della 
sicurezza) e soprattutto il PIMUS (piano di sicurezza per il montaggio e 
smontaggio del ponteggio)
 
senza questi documenti non può neanche iniziare il cantiere e sappi che 
se lavora e capita qualcosa (infortunio o morte o multe varie)  il 
condominio è responsabile in solido e paga di tasca sua
 
la stesse cose (tranne il PIMUS) le devono dare anche tutte le altre 
ditte che lavorano nel comdominio; se sono lavoratori autonomi qualcosa 
in meno ma l'amministratore ha comunqe l'obbligo di verificare le ditte
 
se vuoi informarti leggi il decreto legisltaivo 81/2008 titolo quarto 
(dall'art. 90 in avanti)
 
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rate condominiali

Ciao
ho acquistato un appartamento il 13.12.2002. Sono andato poco dopo di
persona dall'amministratore ad informarlo dell'avvenuto passaggio di
proprietą e a lasciare i miei dati (purtroppo nessuno scritto o
raccomandata). Nessuna comunicazione per i successivi 8 mesi. Ora arriva
la richiesta di pagamento delle 4 rate condominiali (ovviamente tutte
scadute) che al 25.09.2003 ammonta a 1.452 euro.
Posso rifiutarmi di pagare in unica soluzione, visto che non mi č
arrivata nessuna comunicazione alle precedenti scadenze?
Grazie
-- 
Aldo


per rifiutarti puoi farlo tranquillamente
poi pagherai le quote scadute + le spese legali per il recupero coatto :-)
un condomino ha l'obbligo del pagamento delle quote a partire dal preventivo
approvato
l'acquirente ha identico obbigo in quanto trasmesso dal venditore
pertanto non hai alcuna scusa
era tuo onere pagare e con e senza sollecito

 era tuo onere pagare e con e senza sollecito
Ok, io dovevo pagare (e pagherò, naturalmente).
Ma l'amministratore non ha nessun obbligo? Se non mi manda neanche le
rate da pagare che ci sta a fare? ;-)
Ciao
-- 
Aldo

 Ciao
fa l'amministratore e non il tuo segretario
se vuoi qualcuno che ti ricordi quali sono le tue scadenze , assumilo e
darai lavoro ad un disoccupato

 darai lavoro ad un disoccupato
Fai l'amministratore ? ;-)
Ciao
-- 
Aldo

"Aldo" <x@x.x> ha scritto

Anche un sindacalista direbbe la stessa cosa.
Quando si assume un amministratore, comunque, bisogna chiarire e concordare
che servizio offre, a quel prezzo.
Per 200 euro l'anno ad unità, dò a ciascuno il doppio di quanto dò a 100
euro.
Prova ad andare dal macellaio a comprare il filetto di prima scelta al
prezzo della carne trita per gatti. Sempre "carne" è.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costituire un condominio

Abito in uno stabile costituito da 4 appartamenti con ingresso e scale
comuni e da un negozio (sfitto da anni) con altro numero civico e ingresso
indipendente tranne per un suo  magazzino cui si accede dalla porta comune.
Finora non abbiamo mai sentito l'esigenza di costituire un condominio, le
cose comuni sono state gestite con buon senso e una chiacchierata
preventiva,  la bolletta della luce delle scale è intestata a me e i miei
vicini mi pagano la loro parte (1/4).
Adesso sto per traslocare e l'utenza elettrica delle scale deve essere
passata a qualcun altro, l'ENEL ci consiglia di costituire condominio per
intestargli la bolletta ed ecco i quesiti:
1) sarebbe stato obbligatorio costituire formalmente condominio?
2) ne deve far parte anche il proprietario del negozio sfitto (che non so
neanche chi sia)?
3) nel caso di costituzione possiamo fare a meno dell'amministratore, vero?
4) come si costituisce il condominio?
5) quali sarebbero gli adempimenti fiscali e burocratici?
Vi ringrazio dell'aiuto.
Ciao.
Mar.

 4) come si costituisce il condominio?
    E' gia' esistente.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda

Qualcuno, cortesemente sa dirmi come si calcola la ripartizione delle spese
di pulizia di una palazzina?
Grazie 1000 per le risposte, ciao Rik.
PS Buone Feste.

...


Solitamente si applica la tabella millesimale derivata scale,   se no c'č si
ripartisce la spesa con altri metodi piů semplici

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto elettrico a norma

Qualcuno mi sa indicare come deve essere fatta la certificazione di un
impianto elettrico a norma di un appartamento? Basta una certificazione in
carta semplice della ditta? C'e' un modulo apposito o dei documenti
particolari?? Non vorrei pagare per qualcosa che non ha alcun valore legale
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:b7ek19$g3c$1...@serv1.iunet.it...

La dichiaazione di conformità va rilasciata su carta intestata della ditta,
con descrizione dei lavori eseguiti (e con eventuale rinvio al progetto, se
c'è...)
La dichiarazione di conformità NON HA NESSUN COSTO: è "compresa" in
qualsiasi prestazione che un artigiano (elettricista, impiantista
termoidraulico ecc.) ti presti e ti fatturi.
--
Saluti                                   Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:b7er05$415k$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ditta,
la carta intestata della ditta o il modulo buffetti col timbro della ditta
sono la stessa cosa.................




 A proposito .... con cosa fa rima Orione ????
Beone, Culattone, Scarpone, Scivolone, Frescone, ...
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:b7grmi$r5vh$2...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:b7guid$rvk$1...@serv1.iunet.it...


 sciocchini.
Da parte mia, non posso che ricambiare consigliandoti di verificare
attentamente la connessione tra cervello e dita prima di scrivere...
Un'altra risposta del genere da parte tua e ti relego a Troll.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 ha scritto nel messaggio
news:b7h780$ul2a$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:b7h8fh$dg0$1...@serv1.iunet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:gHYma.18511$LB6.4...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:gHYma.18511$LB6.4...@news1.tin.it...



vai sul sito della Gewiss ti puoi scaricare un programmino che ti stampa il
prezioso certificato ....   a gratisse!
perfettamente in linea con i dettami normativi
e tra l'altro utilizzato da molti elettricisti professionisti..... :-)))
il sito richiede solo una registrazione
esiste anche un settore FAQ tecnico
http://www.gewiss.com/servlet/ContentServer?pagename=MasterOut&c=Page&cid=10
43398684021&template=Tecnica/Strumentiperprogettare/SoftwareDettagli&Article
id=1047915550967&menu=menuTecnica

 ha scritto nel messaggio
news:b7rn2e$kca$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:b833mh$sn3$1...@serv1.iunet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consulenze legali Gratis e veloci

grazie alla consulenza degli avvocati di 
www.avvocatiadomicilio.it
sono riuscito a risolvere un contenzioso apparentemente impossibile!
i miei complimenti agli avvocati e patrocinatori del nuovo sito
avvocatiadomicilio.it
che risponde anche per tutto il mese di Agosto e in tempi rapidissimi!
buone vacanze a tutti
anche agli avvocati del sito che da bravi stacanovisti
continueranno a lavorare tutto agosto!
Dott. Marcello Busana

 ha scritto nel messaggio
news:c9Nc7.2585$Wg4.7...@news.edisontel.com...

Segnalato all'abuse per SPAMMING

 ha scritto nel messaggio
news:nSPc7.108525$%7.78...@news6.giganews.com...


ma non ti hanno dato una prima consulenza gratis? e subito? se la cosa è
complicata ti dicono di andare in ufficio.......


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CERCO GRATIS SW PER AMMINISTRARE UN CONDOMINIO

MI INDICATE UN INDIRIZZO PER SCARICARE IL SOFTWARE PER AMMINISTRARE UN
CONDOMINIO.
GRAZIE.

 wrote in message
CiQH6.6443$FS.1...@news1.tin.it...


A QUESTO PUNTO DEVO ANCHE CERCARE GRATIS UN NUOVO DIZIONARIO
Clyde <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> wrote in message
qvQH6.7419$_r2.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:lyQH6.6460$FS.1...@news1.tin.it...


 wrote in message
CiQH6.6443$FS.1...@news1.tin.it...


 Visita 
www.calominosw.com
che lo trovi. Buon lavoro !.-

 CONDOMINIO.
Siamo spiacenti di informarLa che Gratis e'
deceduto e Costapoco e' grave all'ospedale.
Bepi