mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese manutenzioni impianto riscaldamento

Ovviamente non chiedo cifre precise ma per vostra esperienza 1050 euro
l'anno per il solo contratto di manutenzione dell'impianto di
riscaldamento in una palazzina da 10 interni non sono un po' tanti ?

 riscaldamento in una palazzina da 10 interni non sono un po' tanti ?
contratto annuo 370 euro - caldaia gasolio 9 appartamenti
solo intervento di pulitura e certificazione
e mi sembra gia' troppo
che caldaia hai ?
-- 
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Adesso mi sfugge la marca (forse savio?) ma è una delle piu' diffuse
caldaie
condominiali, cosi' almeno mi ha detto il tecnico.
Ha circa 3 anni di età.
In quel prezzo che dici tu rientra anche qualche intervento per un
possibile guasto ?


Salve Matt,
allora 1050 : 12 = 87,5 € al mese per 10 condomini non mi sembra
tanto.
Direi che quello che dovete valutare è se sono efficienti o no.
Avete avuto qualche problema durante l' ultimo terribile inverno?
no? allora è OK.
Ciao
Alberto B.

 possibile guasto ?
nterventi di pronto intervento per riparazione o ripristino funzionamento
dell’impianto da eseguire entro 12-24 ore nei giorni feriali 


 riscaldamento in una palazzina da 10 interni non sono un po' tanti ?
spendo 1000 euro di assicurazione, in un anno, per la mia macchina,
e ti chiedo : sono tanti?
ti verra' da chiedermi, ma cosa copre? furto, incendio? che macchina e'?
che coperture aggiuntive ci sono? ... ...
le stesse domande che scaturiscono dal tuo intervento... dipende dal tipo
di contratto, da cosa e' compreso, se si tratta solo di pulizia annuale,
se prevede controlli, sostituzione di pezzi, reperibilita' di un tecnico,
tarature etc....
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:266bc103-7692-40cd...@t10g2000yqg.googlegroups.com...

Stiamo parlando di un un tipico contratto di manutenzione, il tecnico
passa una volta ogni 1/2 mesi lascia
la bolletta nella posta condominiale e da' un occhiata alla caldaia,
una pulitina e controlla che sia
tutto in ordine. Praticamente un intervento di norma sbrigato in un
quarto d'ora.
In caso di malfunzionamenti è previsto l'intervento con sostituzione
di eventuali pezzi a carico del condominio.
Sono stato abbastanza chiaro ?

 ha scritto nel messaggio 
news:8709f035-cfb2-4222...@q12g2000yqj.googlegroups.com...



Se è compreso l'assunzione di incarico di III° responsabile con i controlli 
periodici a norma di legge, forse, potrebbe costare 100-200 euro in meno, 
però l'importante è l'affidabilità della ditta. Una ditta affidabile fa 
funzionare bene l'impianto e fa consumare poco .
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna ricevente sul balcone

Intendo posizionare, appena sporgente dal mio terrazzo/balcone, una antenna
per ricezione bande radioamatori: praticamente una bacchetta di alluminio
lunga non più 1 metro e 1/2 (in verticale).
Posso procedere senza avvisare nessuno, Oppure?
Grazie
Giovanni Venturini (MS)

...


Ciao, Sincrono,
premesso che in linea teorica nella tua proprietà tu sei libero di fare ciò
che vuoi purchè non rechi danno alle parti comuni dell'edificio, non infici
un pari diritto di altro condomino e non deturpi la facciata dell'edificio,
va altresì detto che la materia è difficile anche in relazione alla scarsità
di informazioni: che tipo di balconi sono? che tipo di edificio?
Innanzitutto assicurati che non vi siano norme del regolamento condominiale
che te lo impediscano,
dopodichè la cosa migliore è quella di chiedere il permesso all'assemblea,
anche se non ne avresti bisogno, si evitano problemi futuri. Basta la
maggioranza semplice non essendo un'innovazione gravosa o voluttuaria.
se l'assemblea non ti concede il permesso allora puoi procedere comunque, se
non si tratta di un edificio di pregio, se esegui il lavoro su parti di tua
proprietà esclusiva, e se non deturpa il decoro architettonico
dell'edificio.
Un'ultima considerazione. Hai la licenza di radioamatore? Altrimenti a
maggior ragione è meglio non avere problemi con i vicini, spiegando quello
che fai e ottenendo l'autorizzazione, piuttosto che ritrovarsi gli ispettori
del ministero delle telecomunicazioni chiamati dalle loro lamentele!
Ciao, fammi sapere!
Mario
mah...@hotmail.com


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Detrazione 41%

Intendo acquistare un box in costruzione presso un condominio
che dista a circa 200 mt. dalla mia abitazione principale.
La denuncia di inizio lavori per la costruzione del condominio il
cui box è situato, è datata dicembre '95.
E' possibile ottenere la detrazione del 41%?
Quali requisiti ci vogliono?
Il fatto che sia "pertinenziale" vuol dire che in futuro dovrò
eventualmente vendere l'abitazione principale e box contestualmente
allo stesso acquirente?
Per il Comune di Milano, ufficio piccole opere, "pertinenziale"
significa che il box può distanziare al massimo 150 mt. dall'abitazione
principale.
Grazie
--
Posted from 
bbs.digibank.it
 [194.133.157.2]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 principale
Questa deve essere chiarita , perchè significherebbe che tu acquisti un
box auto senza vincolo di pertinenzialità, quindi lo puoi vendere quando
ti pare da solo ma non hai diritto all'agevolazione fiscale del 41%

Quali requisiti ci vogliono?
Anche io ho lo stesso problema, ma Genova. Il Box che vorrei acquistare si
trovera'  in un palazzo di fronte a quello ove si trova il mio appartamento.
i lavori sono iniziati ma la fine e' prevista per il 2000. Per usufruire
della detrazione del 41 % e' sufficiente il compromesso. l'atto notarile
definitivo verra stipulato alla consegna del box.
grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto...36%

ho comprato casa in cooperativa e la stanno ultimando.
vorrei installare in questa fase costruttiva la pompa di calore al fine
di climatizzare l'appartamento.
domanda: posso usufrire della detrazione del 36%?
che documentazione occorre produrre?
come viene detratto l'importo: il 36% della cifra spesa che va a
detrarsi sull'imponibile?
i lavori verranno fatti quest'anno entro novembre pv...quindi già dalla
dichiarazione del prossimo anno posso detrarre?
l'iva è al 10% o al 20%?? e il 36% si calcola sul netto (senza iva) o
sul lordo?
questo contributo del 36% può essere esteso altre che al condizionatore
a qualsaisi altra miglioria (tipo vasca/doccia con
idromassaggio...etc....)
in attesa di vs risposte, saluto il gruppo.
--
silverluck

 ha scritto nel messaggio
news:x0aH8.7465$se2.1...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:x0aH8.7465$se2.1...@twister1.libero.it...


 Ciao
sicuramente....e grazie!!!
--
silverluck

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mi sposo?

Veemente e rampante, aitante e gaudente cerco vera nobildonna
che mi sappia condurre amorevolmente alla felicità.
No a mercenari e perditempo.
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
19990224154113.EKMW28651.fep01-svc@[212.216.140.52]...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e supercondominio

Buon giorno a tutti.
Ieri sera l' amministratore del ns/ condominio, che e' anche
amministratore del supercondominio, sostiene che entrambe le figure
devono per legge risiedere nella stessa persona.
Mi spiego:
Nel recinto esistono ( si dice insistono ?) 4 palazzine, su un unico
asse. Ognuna completamente autonoma, con gestione autonoma e con
amministratore, lo stesso studio. Due non hanno amministratore in
quanto solo due condomini.
Inoltre , parallela alla fila di palazzine, esiste un lungo cortile su
cui si affacciano qualche decina di "box" in muratura per le auto.
Il cortile e relativi accessi sono evidentemente comuni alle 4 e
costituiscono quindi un "supercondominio".
L' amministratore sostiene che l' amministratore del supercondominio
e' anche amministratore dei condomini interessati: deve essere lo
stesso soggetto.
Io invece penso che potrebbe anche essere una persona diversa, anche
se, come logica, conviene sia la stessa.
Voi cosa ne pensate?
-----------------------------------------------------------------------
Nati non foste per viver come bruti, ma per avwer virtute et canoscenza.
Dante - Inferno XXVI
-----------------------------------------------------------------------

...


e' necessariamente vero.
Citando l' art. 1136, mi pare di capire che l' amministratore del
supercondominio e' l' espressione della maggioranza di TUTTI  i
partecipanti al supercondominio;  quindi l' amministratore del
supercondominio deve essere nominato in una assemblea cui partecipano
TUTTI i condomini interessati, mentre l' amministratore dei singoli
condominii (nel mio caso, delle due palazzine con piu' di quattro
proprietari) e' nominato dai singoli condominii.
Quindi puo' ( e capitera') che gli amministratori delle due palazzine
interessate siano diversi.
Ecco anche perche' l' amministratore delle parti comuni ai due
condominii puo' anche essere diverso, anche il buon senso direbbe di
no.
Ho interpretato correttamente, anche se mi sono espresso molto male?


Nati non foste per viver come bruti, ma per avwer virtute et canoscenza.
Vorrei segnalare che Dante non ha scritto "avwer" ma "seguir"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituto d'imposta.

Un sentito grazie a tutti quelli che mi hanno risposto.
P.S. L'Amministratore gestisce un condominio in regola fiscalmente, con
tanto di codice fiscale, e la sua parcella è di 1.600.000 annue.
Il condominio è tranquillo senza particolari probblemi, ha sei condomini, è
senza ascensore e senza riscaldamento in comune.
Ancora un sentito grazie.

 wrote in message 7s0nhh$ss$1...@zamboni.dsnet.it...


...


io accetterei ad occhi chiusi :-))))))
ehehehe anche per meno cmq
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7s1u1j$k3b$1...@news.flashnet.it...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio condominiale

Scusate il disturbo volevo solo sapere qual è la normativa di riferimento
che regola l'utilizzo del parcheggio condominiale con esposto il cartello
"riservato ai condòmini".
Grazie ancora
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

 "riservato ai condòmini".
       Sono norme interne! Non esiste una normativa legale!
       Esponi il problema compiutamente!
       ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie ancora
un area di parcheggio condominiale se non espressamente definita nel
regolamento condominiale o delibera assembleare con le maggioranze previste
è sempre solo riservata ai condomini
essendo un suolo privato i proprietari dello stesso possono usufruirne o
cederne i relativi diritti  a terzi salvo patti contrattuali contrari

 cederne i relativi diritti  a terzi salvo patti contrattuali contrari
    *un'area di parcheggio condominiale*..................*i proprietari
    dello stesso*............ Vai a riposarti!:-)))


     ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: box consegnato apertura difettosa

Ciao a tutti
ho acquistato da poco un box in una palazzina di recente costruzione (in
realta` non hanno ancora finito di costruirla)
L'apertura del box e` difettosa, a volte faccio fatica c chiudere, a volte
addiritura le ruote escono dai binari e devo rimeterli dentro "a botta" e
sempre per terminare la chiusura devo aitarmi con un piede facendo un
bello SBANG.
Al momento della consegna il problema c'era gia` e il venditore mi disse
che avrebbe chiamato la ditta che aveva montato le chiusure per farla
ritarare. Ora praticamente una volta a settimana da quando mi e` stato
consegnato chiedo lumi al capocantiere che continua a dirmi che la ditta
lo sa ma non viene. Nel frattempo il venditore e` ripassato (per caso) e
ha rivisto che si chiude male (tra l'altro ultimamente un vicino deve
averla urtata perche` la situazione e` anhe peggiorata).
Visto che oralmente non ottengo nulla vorrei scrivere una raccomandata con
ricevuta di ritorno alla parte venditrice in cui chiedo questi interventi.
se non sbaglio serve per non far decadere la garanzia, giusto?
Quello che volevo chiedere e`: secondo voi comincio solo chiedendo
l'intervento  oppure vado subito sul pesante (in realta` vorrei evitare
inizialmete) minacciano azioni di qualche genere?
e che genere di azioni potrei minacciare?
se chiamassi un fabbro per i fatti miei che strumenti avrei per farmi
ripagare dall'impresa?
grazie a tutti
gimli
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c8kas6$3mb$1...@news.newsland.it...

i vizi costruttivi di piccola entita` cadono in prescrizione dopo un anno
dalla comunicazione
lascia perdere raccomandate e proteste varie
fai scrivere immediatamente una diffida da un legale

 fai scrivere immediatamente una diffida da un legale
bello ho appena parlato al telefono
ovviamente sostengon che alla consegna il box era a posto.
cazzo devo imparare sempre a scrivere a far firmare tutto.


 ovviamente sostengon che alla consegna il box era a posto.
      E adesso si e' guastato! Scrivi! Anzi fai scrivere!
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Toh! E' ricomparso il desaparacedo....
Ben ritrovato, si sentiva l'assenza dei tuoi post; ora vado a cercarti anche
di la...
Cordialità
Gi

gi ha scritto:

    Ciao! Grazie!felix:-)

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Titolo: colonna montante

Potreste rispondere a questo mio quesito?
I danni provocati da umidità, proveniente da una colonna montante (in un
palazzo di 6 piani), arrecati al mio vicino del piano di sotto (io al 5°
lui al 4° piano), avendo appurato che provengono dal tratto di colonna tra
il mio e il suo appartamento e dall'innesto della colonna verso il mio
appartamento (interno al solaio) a carico di chi sono, considerando che
bisogna effettuare dei lavori in entrambi gli appartamenti per sostituire
questo pezzo di colonna e di raccordo? In che percentuale è interessato il
condominio? 
Grazie
Longo Irene
-- 
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 condominio?
Se i lavori sono sulla colonna, sono integralmente condominiali.
Saluti                Meneldil

 Longo Irene
a totale carico del condominio
la responsabilità del condomino inizia dopo la derivazione alla linea
privata.
a totale carico pure le spese di accertamento del danno e il ripristino
delle parti danneggiate

 wrote in message at7bi8$gk$1...@news.newsland.it...


 Ciao Silvia
non è vero.
se un condomino si fa' installare una discesa fognaria privata perchè ha
l'esigenza di un bagno fuori progetto, la linea se la paga lui e rimane sua
compresi i costi di manutenzione e quelli di eventuali rimborsi. del resto
il 1102 cc serve anche per questo.
non bisogna fare confusione tra parti comuni ed esclusive.

 wrote in message
at9g9a$7l5$1...@lacerta.tiscalinet.it...

ben detto da Silvia: la fattispecie prospettata dal n.g. non è il tuo caso
eccezionale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quando il mod.770?

Saluti a tutti,
svolgo da qualche mese l'incarico di amministratore
in un condominio da 10 unita' sono un condomino del
suddetto e lo faccio gratuitamente, volevo chiedervi; avendo sentito
pareri discordanti in quali occasioni si deve fare il mod.770?
Grazie  Umberto Lotti

Se almeno una volta nell'anno c'e' ritenuta d'acconto.
Roberto


Entro il 31 Maggio i mod. SS/ST/SC se sono stati effettuati pagamenti con
ritenuta d'acconto.
 Allegato al mod. unico o 770 (dell'Amministratore o di un condomino) il
Mod. SW per quanto riguarda le fatture di forniture di cose o servizi
superiori alle 500.000 Lire (sono escluse le forniture tipo acqua, gas,
elettricità ecc.)
 Saluti Luciano.
C.E. ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi deve pagare le spese condominiali

"A" ha una casa che presta al fratello "B" per abitarci.
il fratello dopo un pò si separa dalla moglie e il giudice  stabilisce che
la casa dove vivevano i coniugi spetta alla ex moglie.
"A" sta attivando una causa per riavere la casa di sua proprietà.
nel frattempo (sono passati circa 3 anni) la ex moglie si rifiuta di pagare
gli oneri condominiali .
l'amministratore non sà come comportarsi visto che la signora abita una casa
che non è dell'ex marito ma dell'ex cognato e quindi ha chiesto di avere i
soldi da "A" che poi si dovrebbe rivalere sulla ex cognata.
secondo voi è possibile che l'amministratore intenti una azione legale nei
confronti della signora o è vero che deve rivolgersi solo al proprietario?
per favore rispondetemi direttamente.
un grazie in anticipo
elena

 confronti della signora
credo che sia decisamente una cosa impossibile... a meno che non sia il
proprietario ad autorizzare l'amministratore ad effettuare un'azione legale
nei confronti della signora ...
 o è vero che deve rivolgersi solo al proprietario?
è vero purtroppo o per fortuna che l'amministratore può richiedere il
pagamento delle quote condominiali solo ai proprietari...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggio moto su cortile interno

ciao a tutti,
ho bisogno di chiedervi una informazione da rigirare ad un mio amico.
Questo mio amico è andato a vivere (in affitto) da qualche settimana
in un nuovo condominio ed ha parcheggiato la moto nel cortile interno vicino
ad altre 2 motociclette.
Nel cortile interno ci sono dei garages per le auto ma le moto
non sono assolutamente di ostacolo al passaggio delle auto.
Una mattina si è trovato un biglietto intimidatorio che diceva
che la sua moto in quel punto non era "gradita".
Mi sapete dire qual'è come ci si può comportare in questa
situazione?
I regolamenti condominiali variano da caso a caso oppure
c'è un regolamento che in genere viene adottato per le moto
e che ne permette o impedisce il parcheggio all'interno?
grazie in anticipo per le risposte,
Paolo
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 e che ne permette o impedisce il parcheggio all'interno?
se il cortile e' fatto per parcheggiare si puo' parcheggiare,
altrimenti no. Se la zona ostacola in qualche modo il pieno
godimento delle parti comuni da parte degli altri condomini,
ha ragione l'amministratore (o chi ha messo il biglietto).
Ad esempio... la zona del cortile e' vicina ad un passaggio?
e' cementata? asfaltata? ci passano le macchine? ci sono
finestre vicine? entra a piedi o con il motore acceso?
ci sono vari parametri da valutare ...
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto e "conduttore"

salve
nel mio contratto di affitto c'e il seguente articolo
Con la presente la sig.ra *******  nata a ********* il **********,
residente a  Milano in  via  *****************, cod. fisc.
****************, di seguito denominata "locatore",  in qualità di
proprietario
					CONCEDE IN LOCAZIONE
al signor ********************** nato a***************** il***********
residente ***************
cod. fisc. *****************
alla sig.ra ************* nata ************ il ********** residente
*************************cod. fisc. *****************
di seguito denominato "conduttore,  che accetta l'unità  immobiliare
arredata e corredata,  alle seguenti condizioni:
entrambi gli inquilini sono conduttore del contratto o solamente la
sig.ra ******** ?
grazie.


Entrambi...

 ha scritto nel messaggio 
news:1181895471.4...@g4g2000hsf.googlegroups.com...
salve
nel mio contratto di affitto c'e il seguente articolo
Con la presente la sig.ra *******  nata a ********* il **********,
residente a  Milano in  via  *****************, cod. fisc.
****************, di seguito denominata "locatore",  in qualitą di
proprietario
CONCEDE IN LOCAZIONE
al signor ********************** nato a***************** il***********
residente ***************
cod. fisc. *****************
alla sig.ra ************* nata ************ il ********** residente
*************************cod. fisc. *****************
di seguito denominato "conduttore,  che accetta l'unitą  immobiliare
arredata e corredata,  alle seguenti condizioni:
entrambi...
alberto 

 sig.ra ******** ?
      In solido! :-)  ciao.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori di coibentazione termica

Nel mio condominio si stanno discutendo i lavori di coibentazione termica
relativi al soffitto del garage.
Secondo alcune ipotesi le spese relative
dovrebbero essere a totale carico dei condomini soprastanti (10 su 30).
E' possibile che sia vero?
Qualcuno ha informazioni sul perchè debbano
essre fatti tali lavori?
E possibile che non debbano essere ripartiti
secondo le quote millesimali ma a totale carico dei condomini soprastanti?
Grazie
Marco Camirro
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 wrote in message
62Z98Z221Z89Y1...@usenet.iol.it...

la coibentazione termica salvaguarda dalla dispersione del calore e quindi è
un risparmio energetico. Suppongo che vi sia il riscaldamento centralizzato
e pertanto il risparmio, cosi come la spesa è a carico di tutti in
millesimi.
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dopo tanti anni un atto errato viene considerato buono ??

Buongiorno,
Nel 1986 è stato redatto da un notaio un atto che presumibilmente è
sbagliato in quanto assegna direttamente
ad una moglie il 50% della eredità derivante dalla morte del padre del
marito nel 1956,
ciò erroneamente in virtu della comunione dei beni.
Volevo sapere se tale atto errato può ancora essere impugnato a
distanza di 20 anni oppure esiste una sorta
di prescrizione per la quale un atto pur essendo errato dopo tanti anni
viene considerato come valido.
Se è cosi dopo quanti anni ???
VI ringrazio
Antonio D'Ottavio
postm...@etantonio.it
www.etantonio.it

 Se è cosi dopo quanti anni ???
    Credo 10 anni, ma aspettiamo conferme o smentite.
    ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'amministratore: questo sconosciuto

Ciao a tutti, ho alcune domande per voi riguardandi la figura di
amministratore condominiale.
_L'amministratore è obbligatorio in un condominio con più di 20
famiglie?
_Che caratteristiche deve avere una persona per esercitare come
amministratore?(percorso di studio, corsi, iscrizione ad un albo,
ecc...)
_Che responsabilità ha un amministratore nei confronti del condominio
amministrato?
_L'amministratore può essere un condomino del condominio che
amministra?
_L'amministratore può essere una persona che non ha titolo legale per
farlo, ma che è stata eletta dall'unanimità dell'assemblea?
_Cosa riscia un condominio con più di 20 famiglie che non ha un
amministratore?
_Qual'è la legge che norma la figura di amministratore?
Scusate la mia ignoranza dilagante in materia, ma per me è molto
importante.
Grazie in anticipo a tutti quelli che mi vorranno rispondere.

 _Qual'è la legge che norma la figura di amministratore?
    Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
    ciaofelix:-)
 
-- 
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 amministratore condominiale.
Le domande sono altre:
1) cosa è necessario fare in un edificio di proprietà di più persone?
2) chi deve farlo?
Rispondere a queste domande non è così facile come sembra. Però chi non se 
le pone sta improvvisando un mestiere, quello di padrone di casa, che o è 
ereditario o non s'improvvisa.
Chi capita in un condominio, è come chi si trasferisce in un paese 
straniero: prima deve capire da quali regole è retto, poi può avventurarsi a 
proporre cambiamenti.
Mi sa che ti voglion scaricare addosso la nomina ad amministratore del tuo 
condominio. Accetta anche se non sai niente, ma assicurti la fattiva 
collaborazione di chi ti ha preceduto. Collaborando, non ci vuole molto a 
imparare quattro fregnacce.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema parcheggio (disabili)

Buongiorno a tutti.
Il mio condominio e' dotato di box sotterranei, raggiungibili con una porta
antifiamma.
Capita spesso che delle persone parcheggino l'automobile davanti alla porta,
fuori dal proprio box quindi, ed in un'area dove il parcheggio non sarebbe
consentito (non ci sono strisce o altro).
Questo mi crea dei notevoli problemi, in quanto ho un figlio disabile
(riconosciuto come tale dalla ASL) perche' non riesco, fisicamente, a
passare con la carrozzella nello spazio che rimane tra l'autovettura "di
turno" e la porta.
Vorrei sapere se, secondo voi, posso obbligare il condominio a mettere dei
"panettoni" (o dei dissuasori metallici) davanti alla porta per evitare
questa situazione.
Grazie per le eventuali risposte.
Cordiali saluti a tutti.

 ha scritto nel messaggio 
news:_AO%l.27922$9f6....@twister1.libero.it...


 ricordi il buon senso.
L'iniziativa privata � definitivamente morta?
Chiunque pu� applicare qualsiasi comunicazione su qualsiasi parete, in 
qualsiasi parte del mondo.
Lo si fa anche in Cina o in Iran. Solo in Italia "si chiede 
all'amministratore". 

 ha scritto nel messaggio 
news:h5p5oc$qhp$1...@tdi.cu.mi.it...

Io per certo non lo far�!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: indice istat

Mi aiutate a capire?
Nel mese di Febbraio 06 ho stipulato un contratto di affitto uso abitazione 
con durata 4+4 anni.
Ora mi viene chiesto un adeguamento al canone.
Dal sito  
http://www.rivaluta.it/equocanone.htm
  come consigliato in un 
precedente post mi risulta una percentuale, mentre il proprietario 
dell'immobile me ne chiede un'altro leggermente superiore.
Gradirei un aiuto
Grazie 

Gent.Le Sign.
sul sito 
www.rivaluta.it/equocanone.htm
 la percentuale di aumento che
viene comunicata è quella riferita al periodo Dicembre 2005 - Dicembre
2006 che al 100% risulta 1,7% al 75% è 1,275%
Tra l'altro consiglio di iscriversi su 
www.rivaluta.it
 perchè si
accede gratuitamente alla modalità avanzata (potentissima) usata da
tutti gli avvocati italiani e commercialisti
Saluti
dm
Bisogna capire
Leo ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:1170232725....@s48g2000cws.googlegroups.com...
Gent.Le Sign.
sul sito 
www.rivaluta.it/equocanone.htm
 la percentuale di aumento che
viene comunicata è quella riferita al periodo Dicembre 2005 - Dicembre
2006 che al 100% risulta 1,7% al 75% è 1,275%
Tra l'altro consiglio di iscriversi su 
www.rivaluta.it
 perchè si
accede gratuitamente alla modalità avanzata (potentissima) usata da
tutti gli avvocati italiani e commercialisti
Saluti
dm
Dal sito risulta che viene presa in considerazione una media del periodo 
12/05-12/06.
Il propietario di casa (o meglio l'agenzia delegata dal propietario ) 
prende in considerazione la differenza trail mese di inizio lacazione e 
l'ultimo mese prima della scadenza annuale, che stranamente risulta 2 e 
rotti % (a memoria perchè in questo momento non ho qua con me la 
documentazione).
Quale è l'applicazione più corretta?
Grazie nuovamente

 Quale è l'applicazione più corretta?
C'è ancora qualcuno che si fida della pubblicità? Quel sito è solo reclame a 
pagamento per pollastri.
I dati sono pubblicati sulla Gazzetta ufficiale, e solo quelli possono 
essere presi in considerazione.
Sulla sito dell'Istat si legge:
COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE MONETARIA PER GLI INDICI DEI PREZZI AL CONSUMO
Indici dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) al 
netto dei consumi di tabacchi: coefficienti di rivalutazione monetaria e 
variazioni percentuali per affitti, assegni familiari e TFR. - Tale indice 
si pubblica sulla Gazzetta Ufficiale ai sensi dell'art. 81 della legge 27 
luglio 1978,n. 392.
Periodo di riferimento: DICEMBRE 2006
Indice 128,4
Variazione percentuale rispetto il mese precedente + 0,1
*Variazione percentuale rispetto il mese corrispondente dell'anno precedente 
+ 1,7*
Variazione percentuale rispetto allo stesso mese di due anni precedenti + 
3,6
L'Istat rilascia certificazioni dell'indice dei prezzi FOI presso tutti i 
Centri di informazione statistica (CIS) presenti sul territorio nazionale. 
In alcuni CIS è anche disponibile un servizio di segreteria telefonica che 
fornisce 24 ore al giorno il valore dell'ultimo indice FOI.
L'indice, infine, è disponibile a pagina 419 di Televideo-Rai, settore 
istituzioni.
Quindi l'aumento del canone è 1,28%, cioè 12,80 euro annui ogni 1.000 euro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Di chi è il muretto perimetrale?

 Il condominio ha cambiato caldaia che deve essere ora alimentata da metano. 
La tubazione precedente non è più utilizzabile. Quindi mi vuole obbligare a 
farne passare una nuova sul muretto perimetrale del mio giardino.
Ma il muretto è mio o del condominio. L'atto di acquisto dice "confinante 
con recinzione perimetrale"
Devo subire perciò il passaggio di questa conduttura che, tra l'altro, è 
larga 10 cm e dovrà correre lungo la sommità deil muretto per 20 metri ad 
altezza uomo? O posso oppormi?
Grazie...
http://www.youtube.com/watch?v=pD6GiUO_F8Y
(DePILiamoci) 

Pointbreak ha scritto:

cod. civile: i tubi del metano devono stare ad almeno 1 metro dalla 
proprietà di terzi; quindi certamente non sul muretto di confine
giorgio

 proprietà di terzi; quindi certamente non sul muretto di confine
Forse sì purchè incassati...? 

 Forse sì purchè incassati...?
    I tubi gas non possono essere murati se non a particolari ed onerose
condizioni!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
no, misura lineare
giorgio

 proprietà di terzi; quindi certamente non sul muretto di confine
La legge è abbondantemente cambiata.
Oggi vigono gli obblighi di servizio universale. 

 ha
scritto:

   Che ci "azzeccano" gli obblighi di servizio universale con le distanze dei
   tubi del gas metano dal confine del vicino?Essi garantiscono ad ogniuno
   l' accesso al servizio ad un prezzo abbordabile è il mantenimento ed
   eventualmente il miglioramento della qualità dello stesso.
   Tiri in ballo il codice civile solo quando fà comodo a te .......mi dispiace
,
   ma l'art.889 del c.c. è sempre in vigore e resta valido , a meno di norme
   e regolamenti locali diversi.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

    e regolamenti locali diversi.
     Vero ma, in caso di condominio, la massima corte ha`stabilito che non
    sempre queste distanze possono/debbono essere rispettate (prendi ad
esempio i
    tubi di scarico o d'acqua relativi a cucine o bagni adiacenti ma di
due 
    diversi proprietari sullo stesso piano.



   Felix il riferimento era rispetto al muro di divisione fra due Condomini o
Privati.
   Ciao w


Paolomaria ha scritto:

ma il CC non è cambiato.
C'è una legge-circolare-disposizione in proposito?
me l'hanno proposto come norma nei giorni scorsi per definire il 
tracciato di una nuova condotta di metano
giorgio
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Titolo: riscaldamento autonomo/centralizzato

Vorrei sapere a chi bisogna rivolgersi per far redigere la certificazione
attestante il risparmio energetico nel passaggio da impianto centralizzato
ad autonomi, in modo da poter deliberare con quorum piů accessibili.
Grazie.

Grazie.
Serve un progetto redatto da uno studio termotecnico che per l'appunto
dimostri che con tale passaggio si realizza il suddetto risparmio.
Il progetto deve essere relativo all'insieme dei singoli impianti, ma...
la vedo un po' dura, a meno di usare le nuove caldaie a condensazione,
perche' in generale la somma delle potenze di tutte le singole
caldaiette supera la potenza del preesistente impianto centralizzato.
Antonio.

 Antonio.
ma non e' detto che per essere termoautonomi si debba usare le 
caldaiette singole , si puo' anche passare da centralizzato ad autonomo
senza cambiare caldaia o spaccare muri.....
dai un occhio a :
www.termoautonomo.it
gross
-- 
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Titolo: Posti auto condominiali: riservati a chi?

Salve,
un'informazione..
se in un condominio ci sono tre posti auto a disposizione di tutti gli
abitanti del caseggiato, ci può posteggiare solo chi ci abita, oppure se
viene un mio parente che ha l'automobile ci può parcheggiare sopra (magari
lasciando il bigliettino) (io non ho l'automobile)?

asmatar ha scritto:

       Certo che puo'purche' non parcheggia sopra una vettura gia' in
      sosta! :-)   E senza bogliettini.
-- 
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Titolo: Contratto locazione di 1 anno

Ho firmato un contratto di locazione di 1 anno (perché il proprietario
non vuole impegnarsi per più tempo). Mi è stato detto che, affinché il
contratto fosse valido, nello stesso doveva comparire che la richiesta
della durata di 1 anno fosse stata avanzata da me. Inoltre, è stato
scritto che richiedevo tale durata perché avevo intenzione di acquistare
una casa.
Questo contratto è valido? Oppure rientra comunque nel 4+4 in quanto
sono state scritte cose non ammissibili?
Inoltre, è stato scritto che la parte conduttrice avrebbe potuto
lasciare l'immobile solo per gravi motivi e dando un preavviso di 3
mesi, mentre per la parte locatrice non si accenna nemmeno alla
possibilità di richiedere indietro l'immobile. Dato che il contratto
scade fra 3 mesi, qualora io volessi cercarmi un'altra casa, dovrei
comunque dare ora una disdetta o, alla scadenza, me ne posso andare
senza problemi? Ed è vero che il locatore alla scadenza mi può dire che
rivuole la casa senza avermi dato una disdetta precedentemente?
Grazie
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b2ad39474019c326b0c...@mygate.mailgate.org...

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Titolo: DA PORTA A FINESTRA: OCCORRE APPROVAZIONE ASSEMBLEARE?

Salve a tutti,
abito in una casa di ringhiera a Milano. 
Sul ballatoio interno al cortile, ho accorpato (accatastandoli
regolarmente con progetto di architetto) due appartamenti.
L'ANTEFATTO:
La porta del secondo appartamento era dotata di strutture archiettoniche
(cornice, altezza maggiore di 1/2 metro rispetto alle porte con luce
sopra al vano porta, ganci per persiane esterne "milanesi") che
palesavano come in origine fosse già stata una finestra (eseguite foto).
Io ho fatto ripristinare la finestra e la facciata, dopo aver dato
regolare comunicazione all'amministratore.
L'apertura, da strano ibrido tra una porta e una finestra è diventata un
finestra perfettamente identica alle altre esistenti nel palazzo.
IL PROBLEMA: 
Come da manuale, alcuni condomini si sono aizzati nei miei confronti,
accusandomi di non aver chiesto permesso al condominio e chiedendo
persino il ripristino della porta.
Devo sottolineare che nello stesso condominio nessuno aveva detto nulla
per finestre metà murate, impianti di condizionamento apposti in
facciata, parabola sul tetto e un paio di impianti di tende da sole
fissi per cui non sono mai stati chiesti permessi all'assemblea.
Tra i condomini più agguerriti, un consigliere moroso di ben 30 milioni
da un anno e un altro consigliere che ha murato mezza porta sul
ballatoio, creando al suo posto di una finestra non prevista in
facciata.
Alla base di questa finestra, ha addirittura fatto mettere il contatore
del gas.
La mia educazione vuole evitare polemiche.
La mia pazienza reclama una voce di verità.
Chi ha ragione, vista la situazione anarchica?
Grazie mille per le risposte.
-- 
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
rintraccia il progetto originale , portalo in assemblea e chiedi che venga
riportato tutto allo stato originale , vedrai che cambieranno immediatamente
atteggiamento.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fatture e bollette

Ciao
Vorrei sapere se un condomino può richiedere all'
amm.re
copia delle fatture da lui rilasciate e ricevute per il condominio
,in modo tale da verificare effettivamente quanto speso e la regolare
tenuta dei rapporti con tutti quelli che lavorano per il condominio.
Grazie.

 copia delle fatture da lui rilasciate e ricevute per il condominio
_ Piu' che legittimo!!!
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Titolo: Scrutatori

Salve a tutti,
in ambito di assemblee condominiali che funzione hanno gli scrutatori?
Io ho sempre sentito parlare solo del presidente e del segretario...
E' valido o è impugnabile un verbale firmato da uno solo degli scrutatori
eletti dall'assemblea e da un'altra persona che ha firmato perchè il
secondo scrutatore eletto ha abbandonato l'assemblea durante il suo
svolgimento senza aspettarne la fine?
Ciao e grazie
Oscar
-- 
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 svolgimento senza aspettarne la fine?
     Il verbale e' valido se riporta cio' che e' stato deliberato, tutto il
    resto e' solo ciarpame.
     ciaofelix:-)


 E' valido o è impugnabile un verbale
Il verbale non è mai impugnabile.
E' solo un principio di prova per iscritto, che, se contestato, va provato 
con qualche riscontro.
I tempi dei timbri fuori posto sono cessati da decenni nella pubblica 
amministrazione, ma sono ancora vivi e vegeti nei condòmini, e in altri 
luoghi privati, come le banche, nei quali non si guarda mai al concreto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: recesso da contratto di affitto

salve chi mi può dire cosa si intende per gravi motivi quando si rescinde da
un contratto di affitto? magari se mi fate anche qualche esempio...
grazie

 grazie
Guarda
http://www.confedilizia.it/giurispru.html
sotto la voce:
*Recesso del conduttore*
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:cd0st1$ks9$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibera nulla o annullabile e preventivi di spesa

Bungiorno:
sono condominio di uno stabile dove la facciata esterna è un poco
sciupata. Su richiesta di alcuni condomini, l'amministratore ha
convocato assemblea straordinaria con oggetto il rifacimento della
facciata, che non è comunque necessario e fondamentale, ma solo
fattore estetico (la facciata non è peggiore della maggior parte degli
altri stabili)
Durante l'assemblea, regolarmente convocata, i condomini a
maggioranza, ma non alla unanimità, hanno deliberato l'assegnazione
dei lavori ad una impresa il cui preventivo è stato proposto
dall'Amministratore stesso. Nessun altro condomino (in particolare
quelli contrari alla delibera) ha potuto presentare diverso preventivo
per la mancanza di un preciso capitolato sul quale richiederlo.
La spesa non è indifferente: parliamo di circa 7000 euro a unità
immobiliare.
Cosa è possibile fare?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:1185263476.9...@r34g2000hsd.googlegroups.com...
Bungiorno:
La spesa non è indifferente: parliamo di circa 7000 euro a unità
immobiliare.
Cosa è possibile fare?
Grazie.
se la maggioranza ha stabilito che va bene cosi' ... nulla.
si dovevano richiedere prima degli altri preventivi per
confrontarli, eventualmente poi chiedendo delle ratifiche
per le parti differenti dal preventivo iniziale.
alberto

 Cosa è possibile fare?
    Decidere se e' molto o poco sciupata!
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costruire catapulta

Buonasera, ogni giorno mi affaccio alla finestra e mi tocca vedere a circa 
trenta metri da casa mia il palazzo dirimpettaio dove ci abita un folto 
gruppo di persone irrascibili e poco simpatiche.
Avrei deciso, cosě, di tapezzare la facciata del palazzo, con la cacca che 
farň ogni mattina e che vorrei fare aderire alla facciata stessa 
lanciandola con una catapulta.
Devo fare in modo di poter variare la forza e la direzione del lancio per 
fare in modo di non far aderire gli escrementi sempre allo stesso punto.
Consigli?

 
 
Comincia con abbondante lassativo, quando avrai munizioni a sufficienza
continuamo con i consigli
 
-- 
Fabius

 
 
Prendi un potato cannon e trasformalo in merda cannon. 
-- 

 
 
"Il Gatto con i Camperos"  ha scritto nel messaggio
news:1d64wnr9gpnul$.11beax5invhdy$.dlg@40tude.net...
 
Buonasera, ogni giorno mi affaccio alla finestra e mi tocca vedere a circa
trenta metri da casa mia il palazzo dirimpettaio dove ci abita un folto
gruppo di persone irrascibili e poco simpatiche.
Avrei deciso, così, di tapezzare la facciata del palazzo, con la cacca che
farò ogni mattina e che vorrei fare aderire alla facciata stessa
lanciandola con una catapulta.
Devo fare in modo di poter variare la forza e la direzione del lancio per
fare in modo di non far aderire gli escrementi sempre allo stesso punto.
Consigli?
 
S:
in Youtube digita Joerg Sprave e vedi un pò se c'è qualcosa che fa al caso
tuo. 
 
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
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Titolo: amministratore di condominio

Cortesemente il nuovo amministratore è responsabile per i danni causati dal
precedente amministratore oppure dobbiamo agire legalmente sul vecchio
amministratore?
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.680 / Virus Database: 442 - Release Date: 09/05/2004

 amministratore?
        Ma ti pare possibile?
        ciaofelix:-)
-- 
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

 > Quale la prima o la seconda?
             Spiega che danno! Perche'una persona dovrebbe rispondere delle
             colpe,errori,furti....di un'altro?
             ciaofelix:-)





 ha scritto nel messaggio
news:j5boc.176202$hc5.7...@news3.tin.it...

le verifiche di impianto le fanno i professionisti abilitati
un amministratore non e` abilitato ad effettuare tal icontrolli e pertanto
anche volendo non potrebbe farli
conclusione e` giusto che a pagare sia il condominio
se avesse dato incarico ad effettuare lavori ad imprese abilitate ora
avrebbe in possesso i vari certificati di conformita` e non avrebbe avuto
alcuna noia con l'ENEL

Aggiungo questa considerazione.
Se ogni volta che un'amministratore riceve in amministrazione un nuovo 
condominio dovesse fare la verifica dello stato degli impianti, delle 
pratiche aperte, non aperte (certificazioni obbligatorie e simili non 
fatte), visure ed ogni altro controllo che abbia lo scopo di prevenire 
sanzioni, richieste di danni ed altre conseguenze burocratiche negative,
chi pensate che debba pagare tutte le spese relative che coinvolgono 
fior fiore di professionisti ?
Se ci fosse una legge che rendesse obbligatoria la tua tesi, gli 
amministratori professionisti sarebbero ben contenti di ottemperare, per 
due motivi:
a) si tratta di attivita' straordinaria su cui possono contrattare un 
compenso extra (per non parlare se si mettono d'accordo sottobanco con i 
professionisti, anche solo per un cambio di favori)
b) si creano un deterrente a mandare via l'amministratore perche' 
l'arrivo di uno nuovo provoca una spesa di migliaia di euro per le verifiche
Se poi il condominio e' in regola, si tratta solo di soldi buttati via 
per verificare l'ennesima volta che e' tutto a posto. Quello che non hai 
capito e' che il condominio non e' un'ente pubblico al tuo servizio da 
cui pretendere teorici "diritti". Il condominio e' una specie di 
societa' o cooperativa tra privati, i condomini, che sono i "padroni" e 
quindi i responsabili di tutte quello che riguarda il condominio. E 
quindi dovrebbero sapere tutto sulla LORO proprieta' comune. Ed e' cosi' 
che stabilisce la legge, tra cui anche quella fiscale (che non dice che 
il rappresentante fiscale e' l'amministratore). Visto quello che e' 
accaduto, avete verificato se sono state fatte le denunce mod.770 ?
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfratto

sono affittuario di un appartamento con un contratto stipulato nel 1993
 patti in deroga  4 + 4) adesso il propritario  non avendo intenzione di
rinnovare il contratto, intimandomi regolare disdetta e sollecito di
lasciare libero l'appartamento.
Oggi mi sono visto arrivare dal messo comunale una citazione del tribunale
di comparire per rilasciare libero i locali, come mi devo comportare (non
devo lasciare i locali liberi fra quattro anni) grazie a tutti quelli che mi
risponderanno
Rino

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: art. 63 disposizioni di attuazione

In base alla vostra esperienza pratica, il giudice
quando si occupa del secondo comma dell'art. di cui in oggetto come lo
interpreta:
1) anno solare in corso
2) anno di gestione in corso.
Voi cosa ne pensate?
----------------------------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
----------------------------------------------------------

 Voi cosa ne pensate?
      Io ritengo l'anno di gestione, che poi si cerca per praticita' di
calcolo di farlo coincidere, e' un altro discorso.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: adeguamento del contratto di locazione: sanzioni previste

Salve a tutti.
Desideravo capire se la multa derivante da una mancata registrazione
di un contratto di locazione di un'alloggio spetta anche solo in parte
all'inquilino.
Vorrei, dopo un paio d'anni, far registrare al mio proprietario di
casa il contratto stipulato in precedenza e vorrei capire se la multa
che ne deriverà spetta pagarla anche solo in parte a me.
Grazie


Certo, siete solidarmente responsabili di fronte all'erario.
Considera infatti che hai guadagnato pure tu evadendo le imposte di
bollo e di registro per quota a te spettanti, per anni.
Per questo conviene sempre registrare il contratto, specie per
l'inquilino, che non ne trae quasi alcun beneficio, anzi, mentre il
proprietario evade tutto il reddito derivante da fabbricati.