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Titolo: Attribuzioni dell'amministratore

Premetto che abito da 45 anni nel condominio, e non ho mai litigato con 
nessuno ed ho sempre pagato regolarmente le quote.
Un condominio di 22 unità, ed ho sempre conservato rapporti amichevoli.
L'anno scorso essendosi dimessa l'amministratrice per motivi materni, è 
stato eletto un nuovo 
amm.re
 che però io e l'ex amministratrice che è anche 
condomina abbiamo votato contro in quanto con poche domande fatte lo abbiamo 
ritenuto inideoneo.
Infatti ha sbagliato per ben 3 volte il consuntivo inondandoci di 
ripartizioni che successivamente annullava.
I condomini alla fine mi hanno dato ragione e si sono dichiarati a sfavore 
della sua rinomina.
Vista la pessima aria l'
amm.re
 ha dato le dimissioni, senonchè pur essendo 
consuetudine di riscuotere le quote brevi mano e da lui promessa di 
rispettarla, questo signore esclusivamente a me ed alla ex amministratrice 
ha inviato il 16 giugno una raccomandata  AR con le quali ci metteva in mora 
per 3 rate di lavori non pagate scadenti il 25 di maggio, 5 giugno e 5 
luglio, vale a dire PRIMA della scadenza della terza rata dandomi 3 giorni 
di tempo.
Senza por tempo in mezzo mi ha scritto un avvocato il 6 luglio, vale a dire 
il giorno dopo la scadenza intimandomi di versare nel termine di 3 giorni 
ESCLUSIVAMENTE IN SUE MANI, l'importo gravato delle spese legali, bolli IVA 
ecc.
Io trattandosi di una cifra notevole oltre i 2000 euro mi ripromettevo di 
versare l'importo al nuovo amministratore tenendo conto che il condominio 
aveva oltre 20000 euro di fondo cassa, quindi non c'erano rischi di insoluti 
od urganza di disporre cifre.
La ditta non aveva finito i lavori ed ancora non aveva emesso fattura.
Ad ogni buon conto ho pagato subito versandoli sul CCP del condominio, e non 
ho alcuna pendenza.
Nell'assemblea per la sua revoca, ho fatto vivaci rimostranze, ed ho 
dichiarato che non fidandomi di versare la cifra nelle mani di uno 
sconosciuto avvocato ho preferito versarle sul CCP.
Infine ho protestato che l'ingiunzione era fatta solo a noi due e non agli 
altri condomini nelle stesse condizioni, e lui si è giustificato dicendo che 
aveva dato precedenza alle cifre più grandi e che sarebbero seguite le altre 
ingiunzioni.
Apriti cielo l'avvocato mi ha scritto una racc. AR minacciandomi di 
querelarmi per l'offesa di averlo definito 'sconosciuto', nonchè promettendo 
anche querela da parte dell'
amm.re
 che ho definito 'arruffone ed incapace' 
per avere sbagliato 3 volte il consuntivo, ed infine di citarmi per aver 
disobbedito alla sua ingiunzione di versare la cifra nelle sue mani.
E' ben chiaro che si tratta di una vendetta, ma io domando può l'
amm.re
 
dimissionario procedere per vie legali per brevissimi ritardi senza 
interpellare l'assemblea e dopo aver promesso verbalmente di passare per la 
riscossione come si è sempre fatto.
Io avevo già l'assegno pronto.
E' la prima volta che in questo condominio si procede all'esecuzione 
forzosa, quando da anni il condomino del supermercato al PT non paga la sua 
quota per altro molto modesta.
L'avvocato dice che il giorno dopo la scadenza è legale che l'
amm.re
 passi 
agli atti giudiziari senza alcuna autorizzazione dell'assemblea e senza 
informarne i consiglieri.
Che seguito possono avre le querele per diffamazione, quando la cassazione 
ha stabilito che vaffa.... non è un'ingiuria?
Tra l'altro essendovi oltre 20000 sul CCP, questo 
amm.re
 si è svicolato dal 
fare verificare l'estratto conto delle poste rendendosi di fatto 
irreperibile.
Io sono una persona molto paziente, ma una persona nervosa per molto meno 
avrebbe sparato come si sente dalla cronaca.
Comunque mi è rimasta la modesta soddisfazione di dire: 'Ve l'avevo detto', 
e mi hanno dato ragione.
Scusate la lunghezza, e mille grazie a chi mi risponderà.
-- 
Cordialmente
Oldman
old...@novalidemail.it
(Togliere novalid per rispondere)
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Quando il nemico avanza...
mettilo in frigo per il giorno dopo!
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 e mi hanno dato ragione.
Art. 63
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
    ciaofelix:-)


Si d'accordo limitatamente,
ma ricorrere all'esecuzione forzosa in assenza di rifiuto a pagare, senza 
ever inviato alcun sollecito, dopo aver promesso di riscuotere con assegni, 
a breve tempo dalla scadenza, ed addiritura prima, e scegliendo dal mazzo a 
chi fare l'ingiunzione, ed a chi no e da parte di un 
amm.re
 dimissionario mi 
lascia un po perplesso.
Ripeto in tanti anni ed in nessun condominio a quale partecipo è mai 
capitata una cosa simile.
Pensa che in un condominio di case al mare, un tizio ha comprato un locale 
deposito, ha realizzato una finestra abusiva ed un bagno trasformandolo in 
un abitazione, ha sempre rifiutato di pagare la modestissima quota 
condominiale dicendo che si tratta di un'estorsione ed un pizzo.
Ebbene per citare il prepotente, l'
amm.re
 ha chiesto il consenso 
dell'assemblea.
Ciao
Oldman

 dell'assemblea.
             Mi sembra giusto poiche' l'amministratore non ha elementi
per applicare
        l'art 63. , poiche' prima bisogna variare le tabelle e non e'
facile,perche'
        non ci sono i presupposti.
Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo
condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato
il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di
piano. (art. 72 d.a.c.c
              ciaofelix:-)