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Titolo: assemblea condominiale

buona sera,
se nel corso dell'assemblea annuale i condomini deliberano di indire una 
nuova assemblea ogni 3 mesi, queste ulteriori assemblee sono ordinarie o 
straordinarie? cioč, l'ordinarietą o straordinarietą dell'assemblea dipende 
dagli argomenti all'ordine del giorno o dal fatto che non siano l'assemblea 
annuale?
grz per le risposte che vorrete darmi 

 annuale?
      In genere viene definita ordinaria quella annuale.  ciao.
-- 
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Dipende solamente dalle motivazioni che hanno ispirato tale decisione.
Se è stato stabilito di convocare l'assemblea trimestralmente per verificare 
che le delibere vengano via via attuate e di volta in volta deliberare tutti 
quei piccoli interventi che ritengono necessari per il buon funzionamento, 
ancorché nei compiti ordinari dell'amministratore, ecco, in questo caso sono 
assemblee ordinarie.
Di per se qualsiasi cosa abbia un'etichetta di straordinario, da 
un'assemblea condominiale al lavoro dipendente, non può essere programmata 
proprio per la sua natura straordinaria e quindi imprevedibile.
Se lo scopo della domanda invece è l'obolo per l'amministratore in relazione 
alla trimestralità, in questo caso una viene classificata annuale e le altre 
tre come remunerate a parte o comunque da concordare forfettariamente.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 straordinarie? cioè, l'ordinarietà o straordinarietà dell'assemblea dipende 


 Del resto se ci si pensa, cosa significa "straordinario" ?
     Alcuni condomini riconducono il termine al gettone supplementare che
   percepisce l'amministratore per ogni assemblea oltre quella annuale.
     ciaofelix.


 "sconvolgente", etc. ? :-)
   In realta l'art 66 delle disposizioni di attuazione indica come
   straordinarie quelle oltre l'annuale che definisce ordinaria, ma questo
non
   ha nessuna influenza sui contenuti dell'ODG. come molti credono.
   ciaofelix:-)


Ahh, e' da quell'articolo che nasce l'equivoco :-)
Attenzione: nell'articolo non c'e' scritto che l'assemblea e' definita 
straordinaria, e' scritto che l'assemblea e' convocata in via straordinaria.
Poi possiamo discutere sulla semantica ambigua (sembra quasi che le 
disposizioni sul condominio siano state un ripensamento tardivo ...),
resto dell'idea che quell'art.66 di una disposizione attuativa non ha lo 
stesso peso e la stessa chiarezza dell'Art. 2365 - Assemblea 
straordinaria e articoli successivi, ove e' e' scritto "Assemblea 
straordinaria" senza tanti dubbi.
Se hai dei dubbi, le pongo questo scenario: convoco tre assemblee, una 
ogni mese, la prima per l'approvazione del rendiconto, la seconda per la 
nomina dell'amministratore, la terza per l'approvazione dell'acconto 
spese. Quale di queste e' l'assemblea ordinaria ?
Suppongo tutte e tre ?
E che qualsiasi assemblea in cui NON si delibera sui seguenti argomenti:
- conferma dell'amministratore e dell'eventuale sua retribuzione;
- approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e 
alla relativa ripartizione tra i condomini;
- approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego 
del residuo attivo della gestione;
- approvazione delle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, 
se occorre, un fondo speciale.
e' per definizione straordinaria ? Perche' allora potrei anche essere 
d'accordo :-)
Con solo una osservazione: e le spese di manutenzione ordinaria ? Vanno 
a finire in una straordinaria ?  ROTFL :-)
Vede, in base alla definizione dell'Art.2365 posso sapere con certezza 
quando l'assemblea e' da qualificarsi come straordinaria. Invece la 
definizione che alcuni professionisti del condominio hanno inventato si 
presta a successive molte interpretazioni.
R.L.Deboni


 Ahh, e' da quell'articolo che nasce l'equivoco :-)
    Si in particolare dal secondo comma, ciao.
    Art. 66
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni
indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condòmino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza. 
.


Quindi pare di intendere, applicando la ratio delle norme societarie, 
che tutte le assemblee riguardanti le deliberazioni relative 
all'art.1135 sono da definirsi ordinarie, anche se piu' di una all'anno.
Tra parentesi, non capisco perche' il legislatore si e' andato a perdere 
nel definire le assemblee straordinarie in ambito condominiale. Tanto 
hanno in principio gli stessi quorum di quelle ordinarie. Al contrario 
le assemblee "straordinarie" in ambito societario hanno una gestione 
diversa, dove in seconda convocazione ...
"e l'assemblea straordinaria delibera con il voto favorevole di tanti 
soci che rappresentino più del terzo del capitale sociale, a meno che 
l'atto costitutivo richieda una maggioranza più elevata."
Mentre invece in quella ordinaria : "... qualunque sia la parte di 
capitale rappresentata dai soci intervenuti"
Percio' alla fine, tagliamo la testa al toro, evitiamo di scrivere 
ordinaria e straordinaria, che tanto non cambia nulla :-)
R.L.Deboni
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