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Titolo: Assemblea e inquilini

Salve a tutti
Sono un neo-amministratore di condominio professionista......ma sono appena
agli inizi e quindi mi trovo ad aver alcuni problemi
Mi hanno affidato un condominio e mi trovo a dover convocare l'assemblea per
l'approvazione del bilancio di previsione. In questo condominio vi sono
alcuni appartamenti locati. Il quesito, ma più che un quesito è una
richiesta di conferma è il seguente:
Vanno convocati gli inquilini?
Sul codice civile si parla solo di usufruttuari mentre la legge sull' equo
canone all'art. 9\10 dice che vanno convocati ed hanno diritto di voto solo
su qustioni di riscaldamento ed aria cond. e vanno convocati ma non hanno
diritto di voto quando si modificano servizi comuni.
Quindi, siccome nel condominio non vi è un impianto di riscaldamento comune,
non devo modificare nessun servizio comune, ma semplicemente suddividere (in
Previsone per il 2005) spese luce scale, pulizia scale, il mio compenso,
piccole manutenzioni, e spese amministrative, mi limito a convocare i
propietari???
O mi son perso qualche legge??
Scusate la lunghezza ma volevo esser chiaro
Ciao
Emiliano


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 vanno convocati, con diritto di voto, anche gli inquilini.
Grazie.....dove trovo leggi e fonti???
Emiliano

 > vanno convocati, con diritto di voto, anche gli inquilini.
Cosě........girando per il web ho trovato questo riferimento
www.propietaricasa.org
Cass. Sez. III, 3 agosto 1995, n. 8484: deve escludersi che i conduttori
possano sostituirsi al locatore nella gestione dei servizi condominiali
secondo questo non dovrebbero essere convocati....mah!
ciao
Emiliano

max900r ha scritto:
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    Legge 392/78
   Art.10. (Partecipazione del conduttore all'assemblea dei condomini).Il
conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'appartamento
locatogli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese
e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di
condizionamento d'aria. Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza
diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri
servizi comuni. La disciplina di cui al primo comma si applica anche
qualora si tratti di edificio non in condominio. In tale ipotesi i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocati dal proprietario
dell'edificio o da almeno tre conduttori. Si osservano, in quanto
applicabili, le disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini
     Attenzione solo per modificare un servizio.......:-)
     ciaofelix:-)
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      ciaofelix:-)
Quindi avevo capito per bene.......se non c'è riscaldamento\aria cond.
centralizzato , e non devo modificare nessun servizio (togliere la luce
delle scale per assurdo ) ma semplicemente approvare il bilancio di
previsione con pulizia scale  luce scale e mio compenso, devo convocare solo
i propietari
ciao
Emiliano

 i propietari
   Corretto! :-)
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    Corretto! :-)
Grazie mille per la conferma...vado a far le raccomandate!!!
ciao
Emiliano

 conoscere se l'appartamento e` affittato o meno. 
      Ti pare possibile?
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 locatario...
     Si ma Max900r ha detto che non dovra' trattare nulla di tutto cio'!
     ciaofelix:-)
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 Ciao.
La legge parla 392\78 parla di "modifica di un servizio comune". Con un
bilancio di previsione sulla luce\pulizia scale a mio avviso non modifico
nulla; son solo degli anticipi che poi a fine hanno vanno rendicontati in
base ai consumi reali. Non vedo quindi il motivo sulla base di questa legge
di convocarli dato che oltretutto non avrebbero diritto di voto ma solo di
intervento....

 
Per quale ragione devo comunicare all'amministratore che
l'appartamento lo affitto?  Non basta che gli comunichi i
miei dati anagrafici e dove dovra` mandarmi le comunicazioni?
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 miei dati anagrafici e dove dovra` mandarmi le comunicazioni?
     Per questo per esempio! ciaofelix:-)
     Legge 392/78
Art.10. (Partecipazione del conduttore all'assemblea dei condomini).Il
conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'appartamento
locatogli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese
e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di
condizionamento d'aria. Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza
diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri
servizi comuni. La disciplina di cui al primo comma si applica anche
qualora si tratti di edificio non in condominio. In tale ipotesi i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocati dal proprietario
dell'edificio o da almeno tre conduttori. Si osservano, in quanto
applicabili, le disposizioni del codice civile sull'assemblea dei
condomini.
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 condomini.
Grazie dell'informazione.  Pero` questo articolo dice semplicemente che 
i conduttori hanno diritto di voto, ma non vedo alcun obbligo 
dell'amministratore di convocarli.
Ne discutero` con il mio amministratore che non vuole saperne di 
convocare i conduttori alle assemblee perche` dice che lui tratta solo 
con i condomini e che dobbiamo preoccuparci noi ad informarli delle 
assemblee che possono riguardarli.
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 assemblee che possono riguardarli.
       L'unica cosa che l'amministratore non puo' fare con gli inquilini
    e' chiedere soldi, per il resto ha tutto il diritto di sapere chi entra
    in condominio parcheggia in condominio ed a che titolo lo fa, quindi
    dire che l'amministratore non e' tenuto a sapere se un appartamento e'
    affittato e' semplicemente assurdo.
       ciaofelix:-)
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