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Titolo: Millesimi e garage

Ma chi in un condominio ha il garage ha più millesimi e di conseguenza paga 
di più su TUTTE O ALCUNE spese di chi non ce l' ha, oppure il garage non si 
conta ?
Lo chiedo perchè vorrei sapere come mai io che sono uno dei pochi che non ha 
il garage perchè la vecchia proprietaria lo aveva venduto pago la stessa 
cifra ed ho gli stessi millesimi di chi ha il mio stesso appartamento ma ha 
anche il garage.
E' giusto o c'è qualcosa che non va ? tra parentesi vorrei far notare che 
giustamente mi sono state addebitate anche le spese per il rifacimento dei 
tetti dei box e che per accedervi si passa da un cancello elettrico 
condominiale.

 condominiale.
        E questo che c'entra?
        ciaofelix:-)
-- 
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       Dipende la domanda e' troppo generica.
La forma non e' delle migliori, ;) , ma forse intende dire se i 
millesimi dei garage vanno sempre conteggiati nelle 
ripartizioni delle spese o ci sano casi in cui non sono 
pertinenti.
Un po lo stesso problema presente nel mio condominio e a cui 
facevo riferimento in qualche post vecchio.. noi non sappiamo 
bene come ci si adoperi a riguardo e abbiamo agito seguendo 
accordi personali, ma immagino esista una regolamentazione a 
riguardo.
-- 
Ciao,
Klaupacius

 riguardo.
    No, il codice regolamenta solo due elementi della costruzione.
    e cioe' le scale ed il lastrico solare, per il resto:
    Art. 1123 (Ripartizione delle spese) 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione. 
   .....salvo diversa convenzione.............


      Stessa su perficie stesso piano stesso orientamento?
Cambia solo il piano, praticamente ci sono 2 appartamenti per ogni piano che 
sono rispettivamente tre e quattro locali, le spese sono uguali per tutti i 
tre locali indipendentemente dal piano così come per i 4 locali sono 
identiche indipendentemente dal piano o dal fatto di avere il box o meno, l' 
orientamento è uguale per tutti.
Ti allego una parte del consuntivo ovviamente senza nomi, gli ultimi in 
basso dovrebbero essere coloro che hanno solo il box, mentre io che non ce 
l'ho sono quello nella riga con i due totali dei quali uno è il conto della 
vecchia condomina e quello sopra il mio, come puoi vedere pago esattamente 
come tutti gli altri.
http://img433.imageshack.us/my.php?image=spese4vu.jpg
Volevo sapere se è una ripartizione delle spese corretta, io pensavo che 
tanti millesimi uno ha tanto paga e credevo di dover pagare meno rispetto a 
coloro che hanno il mio stesso appartamento ed anche il box.... 

Sitcom ha scritto:
      Purtroppo per motivo che mi sfugge, il rispondi, non mi consente di
     leggere il tuo scritto quindi vado a memoria.
      In alcunini casi i box sono pertinenza dell'appartamento e non sono
      valutati con millesimi specifici, in questo caso avviene come nel
      tuo caso, bisognerebbe rivedere quindi le tabelle.
      Come faccia a pagare quei costi senza che gli stessi vengano defal-
      cati e' un mistero che solo l'amministratore potra' chiarire.
       La foto non e' chiara ma non ho motivo di dubitare di quanto da te
       asserito.
 
        Chi ha acquistato i box e' condomino a tutti gli effetti, quindi 
       le realtive quote dovrebbero diminuire a tutti.


       le realtive quote dovrebbero diminuire a tutti.
Sono perfettamente d' accordo su questo chiederň info all' amministratore, 
ma come hai potuto vedere il mio vero problema č che i miei millesimi 
vengono considerati al pari di chi ha anche il box.
Se la maggioranza non accettasse di rivedere le tabelle che devo fare ? Sono 
un neofita....
Grazie di tutto sei grande 

Sitcom ha scritto:
      Nessuno ci rimettera' nulla bastera' assegnare una quota dei
millesimi
     ai box, chi ha il box paghera' come prima, chi non ce l'ha paghera'
     un po'di meno poiche sara' chi ha solo il box a pagare la differenza.
     Qualsiasi giudice stabilirebbe questo!
      ciaofelix:-)
     P.S. l'amministratore frena poiche' e' lui che guadagna piu' di quanto
           stabilito.


           stabilito.
Il problema che non mi torna č che le spese di amministrazione ammontano a
1220,83 ed infatti il totale riportato in tabella comprensivo dei due
condomini che hanno solo il box ammonta a 1220,83 per questo mi viene da
pensare che se mi abbassano la quota gli altri pagheranno di piů...e poi se
mi abbassano la quota non dovrebbero calare anche tutte le altre spese ? Mio
padre ad esempio in un altro condominio ha sia box che appartamento, ma le
spese (quasi tutte le spese) sono leggermente superiori rispetto a coloro
che hanno la stessa metratura ma non hanno il box
Scusami se ti stresso :-)

           stabilito.
Il problema che non mi torna č che le spese di amministrazione ammontano a 
1220,83 ed infatti il totale riportato in tabella comprensivo dei due 
condomini che hanno solo il box ammonta a 1220,83 per questo mi viene da 
pensare che se mi abbassano la quota gli altri pagheranno di piů...e poi se 
mi abbassano la quota non dovrebbero calare anche tutte le altre spese ? Mio 
padre ad esempio in un altro condominio ha sia box che appartamento, ma le 
spese (quasi tutte le spese) sono leggermente superiori rispetto a coloro 


Sitcom ha scritto:
    cosa sono  1220,83   millesimi o euro?



sono euro... 

Sitcom ha scritto:
      Ma la somma dei millesimi inclusi quelli dei box venditi fa mille?


Non sono riportati millesimi sul consuntivo come hai visto anche dalla foto 
gli appartamenti sono divisi in 5 vani e 6 vani... domani mattina vado dall' 
amministratore a chiedere spiegazioni...cmq i 5 vani pagano tutti uguale e 
lo stesso per i sei vani che pagano di più ma tutti uguale. Sia chi ha il 
box che chi non lo ha paga uguale. La cifra pagata da chi ha solo il box 
viene defalcata a tutti gli altri. E' come se non esistessero millesimi...
Domani mattina vado dall' ammin. e ti faccio sapere cmq è ovvio che qualcosa 
non va....