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Titolo: Se lo do' in affitto prima di comprarlo?

Dunque, the question (la questione :-) is:
sto per acquistare un appartamento a scopo di investimento ma alcuni
problemi con il venditore ritardano il rogito.
In base al programma originale l'appartamento avrebbe dovuto essere mio
entro novembre e desideravo affittarlo prima possibile per non trovarmi con
un mutuo abbastanza pesante da pagare cosi' avevo sparso la voce che dal
primo dicembre sarebbe stato disponibile e adesso mi trovo con dei
potenziali inquilini desiderosi di entrare che non vorrei lasciarmi
scappare.
D'accordo con il venditore per non perdere tempo ho fatto eseguire dei
lavori ed ho ordinato dei mobili che stanno per arrivare quindi da fine
novembre l'appartamento sara' pronto, a parte il "piccolo particolare" del
rogito.
Il venditore si rende conto del problema che mi potrebbe causare, si sente
in colpa per il ritardo e si rende disponibile a stipulare lui il contratto
di affitto al quale dovrei subentrare dopo il rogito.
E' fattibile?
Rischiamo ad esempio che l'inquilino eserciti il diritto di prelazione e
voglia acquistare l'appartamento al mio posto al prezzo dichiarato?
Possono esserci problemi per il venditore perche' sul contratto preliminare
abbiamo scritto che l'appartamento e' libero?
Altre possibili rogne per me e per lui?
Grazie per le risposte.
Mandi, Zanzo

 Mandi, Zanzo
stilate un buon contratto di locazione con possibilità di sublocazione a
tariffa libera e stai a posto.


Non mi e' chiaro perche' il contratto deve avere la possibilita' di
sublocazione, se hai ancora qualche minuto per me e me lo fai capire te ne
sarei grato.
Mandi, Zanzo

 sarei grato.
Penso che volgia dire che l'attuale proprietario stipula con te un contratto
di affitto con possibilita' di sublocazione a canone libero. A quel punto tu
lo subaffitti al nuovo inquilino.
andrea

 ha scritto nel messaggio
news:as3q2b$ueo$1...@lacerta.tiscalinet.it...



Ah, ecco.
Questa potrebbe essere un'altra soluzione: cosi' facendo io potrei avere il
rapporto diretto con l'inquilino.
Ma dopo il rogito cosa succede? Da sublocatore io divento locatore diretto,
posso farlo? Non e' una complicazione ulteriore? In fondo si tratta di una
situazione provvisoria che non dovrebbe durare più di un mese.
La nostra idea ci sembrava piu' semplice: l'attuale proprietario stipula
direttamente il contratto di affitto e dopo il rogito io, nuovo
proprietario, subentro come locatore. Lui in cambio del favore incassa un
mese o due di affitto e io mi assicuro il "cliente" per il futuro.
Che dite, sta in piedi?
Mandi, Zanzo

 ha scritto nel messaggio
news:as3q2b$ueo$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Col doveroso ossequio.
Con altrettanto doveroso ossequio.
Zanzo

 ha scritto nel messaggio
news:48pF9.4218$qF1.1...@news2.tin.it...

ma, scusa... per un mese o due metti in piedi un discorso
che tra registrazione di contratto, nuova registrazione e
tutto quanto ti fa spendere un sacco di soldi, non ti da
una garanzia assoluta ...
non puoi stipulare una sorta di "preliminare" di affitto
(ovviamente valido come scrittura privata) indicando che
dal 1 gennaio affitterai l'appartamento a questi signori
al prezzo di ecc... e nel frattempo li fai entrare ugualmente?
E costoro devono per forza entrare ora?
potrebbe essere un pasticcio anche per le utenze ecc...
visto che molte aziende chiedono i dati del proprietario
che di li a poco cambierebbero...
alberto.

 situazione provvisoria che non dovrebbe durare più di un mese.
scusa ma quasti inquilini li conosci? non è il caso di riscuotere l'affitto
in nero per un mese, stipulando subito un contratto d'affitto, postdatato, a
firma di tutti?