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Titolo: quesito su affitto abitazione

Vorrei sapere se ci sono dei limiti massimi nello stabilire il canone
d'affitto?
Grazier frv73

Si, il consenso della controparte.
Se spari alto...chi vuoi che accetti la locazione ????
DELLA VALLE GIOVANNI
frv73 ha scritto nel messaggio ...
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 ha scritto nel messaggio
news:Lwh68.13299$om6.3...@news1.tin.it...
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E' fattibile?

Il problema e' che io ho comprato 20 giorni fa.
Il prop. precedente ha dato la disdetta del contratto, ma non lo sfratto.
Gl'accordi erano che la signora andava via, ma e' ancora in casa.
Per tanto non avendo un contratto devo farne uno...giusto?
la cifra la decido io .....giusto? o devo tenerla a 250.000 L come pagava
prima, anche se gli affitti sono in media di 800.000 L? visto il contesto
sicuramente potrei anche chiederle.
e se lo butto alle stelle forse questa se ne va......(mio scopo).

 ha scritto nel messaggio
news:AX768.319$kv....@twister2.libero.it...
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E' difficile risponderti.
Se il tuo scopo č liberare l'appartamento, prova a parlarne con la signora,
prova a convincerla ad andarsene, spiegandole i tuoi problemi.
Se, invece, la signora si intestardisce, presumo che debba ricorrere allo
sfratto esecutivo.
Ma lo sfratto in Italia č complicato.
Insomma, dubito molto sulla tua tattica.
DELLA VALLE GIOVANNI
frv73 ha scritto nel messaggio ...
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 Ma lo sfratto in Italia è complicato.
Lo sfratto, in Italia, è complicato perchè per l'inquilino è complicato
trovare una nuova casa allo stesso canone oad un canone comunque
accettabile, oltre a pagare le spese e lo stress psicofisico di un trasloco
(io ne ho fatti almeno trenta e mi sembra normale, ma sono io l'eccezione).
Per converso, tutti i proprietari vogliono sfrattare, di solito solo perchè
pensano  che sia giusto e socialmente vantaggioso far lavorare gli avvocati.
Comunque, una casa occupata costa meno di una libera. Se fosse facile
sfrattare ciò non si verificherebbe. Meglio usare una parte della somma
risparmiata per comprare la liberazione: offrire una congrua buonuscita
all'inquilina è il modo più facile (e onesto) di avere l'appartamento
libero.
PS Sono amico del giudice che si occupa di sfratti a Francoforte. Lì i
canoni concordati funzionano e le cause di sfratto dell'ultimo anno sono
state 57 (cinquantasette) decise ed eseguite in 3-4 mesi.
A Milano, città paragonabile a Francoforte, anche come strutture giudiziarie
(giudici, ufficiali giudiziari, polizia...) le cause di sfratto sono 10.000
(diecimila) l'anno. Il motivo della complicazione è evidente per chiunque
calcoli come si fanno 10.000 traslochi in un anno, anche solo dopo aver
guardato quante sono le ditte di traslochi nelle pagine gialle.

 accettabile, oltre a pagare le spese e lo stress psicofisico di un
trasloco
[cut]
Io ho comprato a condizione che l'inquilino mi lascasse libero la casa in
quanto serve a me per andarci ad abitare, e ho avuto le garanzie che
esisteva già uno sfratto, in realtà e solo una lettera dove si comunica che
non si rinnova il contratto.
A verona con un canone di L 250000 al mese non ne esistono di case in
affitto tranne la mia che visto il rapporto tra il vecchio propritario e
l'inquilina che hanno pattuito una cifra irrisoria.
Ora mi trovo a pagare un affitto e un mutuo, e l'affitto della signora in
qualsiasi caso non lo ritengo equo.
Sono disperato in quanto fra qualche mese se la situazione non cambia mi
trovo ad aver debiti incredibili.
Come posso far valere le mie ragioni? Posso rifarmi sull'agenzia che mi ha
venduto casa per avermi omesso informazioni?
grazie

La situazione è drammatica.
Se l'inquilino resta in casa nonostante la disdetta, puoi prepararti al
calvario. Infatti, devi affrontare una causa lunga 4 anni, per avere un
titolo esecutivo allo sfratto.
Se 250.000 ti sembrano poche, puoi solo rivolgerti al giudice per avere un
fitto adeguato, ma questo significa anche che non avrai la casa subito.
Non ti resta che parlare dei tuoi problemi con la signora o vendere la casa
che hai comprato.
Le agenzie immobiliari sono assolte perchè avresti dovuto chiedere più a
fondo. Ad esempio, quando si va dal gioielliere si chiede il certificato,
che accerta la purezza dell'oro.
Prova a postare a 
diritto.it
Noi siamo amm.ri e non avvocati.
DELLA VALLE GIOVANNI
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 venduto casa per avermi omesso informazioni?
In linea di massima si pensa che chi compra una casa occupata sappia quello
che compra. In realtà chi non si è mai occupato della materia pensa l'esatto
contrario di ciò che effettivamente avviene.
Io penso che in questi casi valga la pena di esporre per iscritto
dettagliatamente tutte le trattative, al commissariato di polizia o stazione
dei carabinieri più vicino all'agenzia, chiedendo che la competente autorità
giudiziaria accerti se sussistono o meno gli estremi del reato di truffa.
Se non si dicono bugie, costa poco, non si rischia niente, e l'agenzia
almeno un brutto momento lo passa.
PS Quando dico "dettagliatamente", vuol dire dettagliatamente: quando hai
scritto la prima brutta copia, rileggi e aggiungi dettagli, solo alla sesta
o settima stesura, quando sei sicuro di non poter più aggiungere neppure una
parola, passa alla bella copia e consegna la querela.

 guardato quante sono le ditte di traslochi nelle pagine gialle.
Ma pensa....
Ed io che credevo che l'emergenza sfratti sia dovuta alle decine di
proroghe! Sono proprio un ingenuo sono.....
A vabbè, ma se il problema è la scarsità di società di traslochi,
il proprietario potrebbe anche trovartela lui una società per
sloggiare. Magari la fa venire da fuori Milano. Basta che poi
te la paghi tu (ma lo sapevi che non era casa tua). Chissà se così
l'inquilino se ne va con le sue gambe. Non è che poi, trovata la
società di traslochi, quello non se ne và lo stesso, vero?
Il problema è che sulla pagine gialle di Milano ci sono poche
società di traslochi.
Sei un genio!
Saluti
Vegeta
DELIRIO PURO!