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Titolo: La chiave e la servitu'

Esiste un locale condominiale in cui e' sistemata l'autoclave e ciascun
condomino ha la chiave di questo locale. Per accedervi si deve passare
attraverso un corridoio che e' di proprieta' di un condomino ma sul quale
esiste per contratto una servitu' di passaggio. Il condomino proprietario
del corridoio, di sua iniziativa, ha fatto applicare alla porta di accesso
al corridoio una serratura e tiene per se' la chiave. L'amministratore, che
pende per quel condomino, dice che e' tutto regolare perche' la servitu' e'
a favore  <del condominio>  e non  <dei condomini>  e che e' sufficiente che
il condomino proprietario del corridoio sia disponibile a cedere la chiave
ogni volta che sia necessario accedere al locale autoclave.
Ritengo che, se mi si riconosce il diritto di avere la chiave del locale
autoclave, mi si deve riconoscere  il diritto di avere anche la chiave del
corridoio.
Chi puo' darmi un parere qualificato, citando, per cortesia, anche i
riferimenti ad articoli del codice o a sentenze?
Grazie anticipate.
--
Lo straniero

Lo straniero ha scritto:

     Art. 841 Chiusura del fondo 
Il proprietario puň chiudere in qualunque tempo il fondo (1054, 1064). 
     Art. 1067 Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della servitů 
Il proprietario del fondo servente non puň compiere alcuna cosa che tenda
a diminuire l'esercizio della servitů o a renderlo piů incomodo
     Come vedi vi sono  due diritti contrastanti,e' solo un problema
     di prevalenza,che in questo caso e'evidentemente a favore del proprie-
     tario che ha diritto di chiudere,visto che detta chiusura non aggrava
     il diritto di accesso se non modestamente,mentre al contrario limite-
     rebbe gravemente l'utilizzo della sua proprieta.
     In fondo l'accesso al locale autoclave e' sporadico,e personalmente
     ritengo che l'ingresso in questo ambiente non dovrebbe essere
libero,quanto
     meno per motivi igienici.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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      ciaofelix:-)
Interessante questo caso.
Nel mio condominio la chiave del terrazzo condominiale è stata affidata alla
portineria che la consegna solo su richiesta del condomino che ne fa
richiesta. Ma di fatto nessun altro  (o quasi) na ha una copia . Questa
decisione è stata motivata col fatto che dal terrazzo si potrebbe facilmente
accedere all'appartamento attico sottostante. Posso oppormi e pretendere
copia della chiave del terrazzo?
Faccio presente che suò terrazzo ho montato la parabola satellitare e nel
caso volessi effettuare dei lavori di manutenzione dovrei preventivamente
mettere a conoscenza delle mie itenzioni la portineria , visto che questa è
aperta solo la mattina. Insomma le chiavi me le lascierebbero anche per
tutto il giorno se i lavori per un qualunque motivo devo effettuarli il
pomeriggio ma se si trattasse di effettuare un intervento urgente sulla mia
parabola (esempio alle 20.00 prima dell'inizio di un incontro di calcio,
schermo nero, bisogno di ricoleggare il cavo che si è spezzato prima
dell'inizio dell'agognata partita) non potrei fare nulla non avendo la
chiave.
Insomma credo che il mio diritto di usufruire delle parti comuni viene
limitato in modo inaccettabile e su quehsto credo non possano prevalere le
esigenze di sicuerzza del propritario dell'attico sottostante. Perchè se
ottenessi la chiave la mattina e la tenessi fino all'indomani (maagri
facendone una copia senza avvisare nessuno) non cambierebbe nulla.
Felix, mi illumineresti gentilmente?

 facendone una copia senza avvisare nessuno) non cambierebbe nulla.
       Ho scritto prima di leggere il tuo seguito,e,concordo come vedi.


       Se uno vuole si fa una copia e va a rubare!
Grazie, era proprio quello a cui avevo pensato. Se davvero volessero evitare
intrusioni la chiave non la darebbero mai a nessuno e la porta del terrazzo
sarebbe aperta e chiusa solo dall'addetto alla portineria. Sarebbe
pretestuoso anche cosě ma almeno avrebbe un senso.