Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto per riparare parte comune!

Situazione
Mio padre è proprietario di un appartamento su un condominio di 9 unità.
L'appartamento è posto all'ultimo piano.
Sopra invece del tetto c'è un terrazzo.
Il condominio è adiacente ad un altro condominio simmetrico.
I 2 palazzi sono collegati da un terrazzo comune posto sopra gli
appartamenti dell'ultimo piano.
I 2 palazzi hanno 2 amministratori diversi!
Problema
Ci sono sempre state infiltrazioni d'acqua dal terrazzo all'appartamento di
mio padre. Le infiltrazioni sono talmente vistose che nei periodi in cui ci
sono forti piogge, il soffitto in alcuni punti gocciola!
Sono stati fatti dei lavori ma il problema non è mai stato risolto.
Ci siamo rivolti a dei tecnici di fiducia e ci è stata indicata la possibile
soluzione tecnica.
In questo momento mio padre vuole vendere l'appartamento per motivi di
salute, ma prima di vendere vuole sistemare il problema in modo amichevole!
I condomini del palazzo di mio padre non intendono sostenere le spese per la
riparazione della terrazza comune, a cui tutti possono accedere tramite le
scale comuni e dove stendono la biancheria da oltre 20 anni!
I condomini del palazzo adiacente oltre a non voler sostenere le spese per
la riparazione della terrazza comune, hanno dichiarato in una lettera
scritta:
1 l'eventuale riparazione deve essere a carico di mio padre
2 se la riparazione provocherà danni al loro stabile, potranno rivalersi!
3 potranno essere fatti lavori solo nella parte del condominio di pertinenza
di mio padre.
.
Mio padre pur di risolvere la cosa è disposto a pagare di tasca propria le
spese.
Vi chiedo un consiglio.
Vendiamo l'appartamento con il problema?
Procediamo con i lavori pagandoli di tasca nostra?
Possiamo imporre agli altri condomini la riparazione di una parte comune,
che reca un danno ad una parte prIvata
L'ultima cosa che mio padre vuole fare, è quella di procedere per vie
legali! Ma forse non abbiamo soluzioni!
Grazie a chiunque mi possa aiutare!
Pierluigi

 salute, ma prima di vendere vuole sistemare il problema in modo
amichevole!
Conosco molto bene le motivazioni che spingono a fare queste consoderazioni
ma, la via amichevole deve necessariamente essere reciproca. Nel caso
descritto e nelle soluzioni prospettate mi sembra che questa "amichevolezza"
sia da intendersi a senso unico.
Altamente sconsigliabile sarebbe provvedere in proprio alle riparazioni
descritte: in primo luogo in quanto le spese da sostenere potrebbero essere
ingenti, perchè - probabilmente - si dovrà intervenire in una proprietà di
terzi ( l'altro fabbricato ) e in ultimo ma forse cosa più importante per
non darla vinta alla arroganza ed al disprezzo manifestati da ... troppe
persone.
Andrà interpellato un tecnico specifico: un avvocato specializzato in
problemi condominiali al quale si chiederà ( agli avvocati bisogna sempre
dire cosa dovranno fare ) di intimare la soluzione del problema dando un
termine temporale ultimativo.
Decorso inutilmente tale termine si chiameranno in Giudizio ambedue i
Condomìni e sarà il C.T.U. designato dal Giudice a stabilire gli interventi
necessari.
Altre soluzioni non esistono a meno di voler giocare al " quante gliene ho
dette !!!! Però quante me ne ha date !!! "
Sakuti            Fabio

 wrote in message
9t66r7$gt2$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


 Autore: Accademia Immobiliare