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Titolo: Rapporti tra Proprietario, Affittuario ed Amministratore

Buonasera,
Sono affittuario in un immobile (abitazione civile) dal 1� Aprile.
Un mesetto fa ho ricevuto il resoconto delle spese condominiali per 
l'esercizio precedente (1� maggio 2008 - 30 Aprile 2009) e la previsione per 
l'esercizio corrente (1� maggio 2009 - 30 Aprile 2010) .
A logica, per l'esercizio precedente sono di mia competenza 1/12 delle 
spese, quelle per il mese di Aprile.
Problema, pur avendo informato pi� volte l'Amm. del subentro, i resoconti 
anche futuri sono a nome del vecchio inquilino e, cosa pi� grave, ci sono 
delle pendenze pregresse. Morale della favola la prima rata richiesta, 
comprensiva di arretrati (circa 600 Euro) , si aggira sugli 820 Euro.
Faccio i miei bravi conti e mettendo assieme la prima rata dell'esercizio 
corrente pi� 1/12 dell'esercizio passato mi viene una cifra di 300 Euro che 
ritengo di dover pagare.
Fatto sta che appena prima di spedire la raccomandata all'amministratore, mi 
arriva il bollettino per il pagamento della prima rata, e vedo che � 
effettivamente di 300 Euro! Allora mi dico, ok non sono cos� coglioni, i 
conti li hanno fatti bene.
Mi attivo quindi per contattarli per chiedergli che mi vengano inviati i 
conti corretti, congrui con il bollettino ricevuto cos� da poter fare il 
pagamento.
Gli ho telefonato, gli ho mandato varie mail, gli ho mandato una 
raccomandata ma se ne fregano tranquillamente.
Vi chiedo. Il rapporto dell'amministratore � solo con il proprietario o 
anche con gli inquilini? Mi deve rispondere per una richiesta che ritengo 
legittima? Io finch� non ho un documento in cui ufficialmente risultano quei 
300 Euro non pago.
Devo mandare una raccomandata al proprietario chiedendogli di attivarsi 
presso l'amministratore?
Cosa mi consigliate?
Grazie e scusate per la lunghezza del post.
Michele


Hai avuto il bollettino o no?
Quando pagherai, se cos� sono gli accordi, ti verr� rilasciata una ricevuta 
o una firma sui conteggi, bisogna vedere qual � la prassi.
Se non ci sono accordi in tal senso, non pagare e parla prima col 
proprietario che � comunque l'unico referente nei confronti 
dell'amministratore, anche se ci fossero stati accordi diversi.
Almeno da noi, con un amminisratore abbastanza pignolo, questa � la prassi.
duedue

 anche con gli inquilini? 
  Solo con il condomino!
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Felix, ok, in questo caso il condomino sono io perch� ci abito o � il 
proprietario che possiede l'appartamento nel condominio?
Mi pare una risposta che sar� anche corretta ma � un po' sintetica per 
essermi d'aiuto.
Sono nel torto a non pagare o ho ragione?
Il dettaglio delle spese lo deve pretendere il proprietario o posso 
chiederlo anche io?
Michele 

 dell'amministratore, anche se ci fossero stati accordi diversi.
Ok, ne parler� col proprietario perch� si faccia consegnare le spese.
Grazie,
Michele 

   
Premesso che non tutte le spese fatte nel condominio vanno pagate 
dall'inquilino, (ma questo dipende dai "patti" che hai fatto con il 
proprietario), ma alla peggio a te tocca solo quelle dal momento che sei 
arrivato.
Prova a dare uno sguardo qui:
http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
ma in rete ne trovi quante ne vuoi.
Saluti
Paolo

Michele,
ti � stato spiegato sin troppo chiaramente che tu NON sei il condomino.
I condomini sono solo i proprietari.
Tu sei solo un inquilino e, in quanto tale, il tuo rapporto � solo con il 
tuo padrone di casa.
Dunque, il mio consiglio � quello di pagare le quote condominiali ordinarie 
solo dal momento dal quale hai preso in fitto l'immobile.
Ciao, Enzo. 

 Ciao, Enzo.
Grazie,
Michele 

 Michele
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