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Titolo: assemblea straordinaria e modifica al regolamento condominiale

Nel mio condominio fino alla fine dello scorso anno era amministratore uno
dei condomini, titolare di un negozio al piano terra.
Poi ha dato le dimissioni perché ha chiuso il negozio per cessata attività
(è andato in pensione) e ha proposto il nuovo amministratore, un
professionista della zona,  che credo sia anche un suo amico.
Adesso il nuovo amministratore ha indetto una assemblea straordinaria perché
il titolare del negozio ha chiesto di: "poter destinare i locali al piano
terreno ad uso diverso da quello consentito dal regolamento, articolo 5
primo comma".
Io non ho mai visto il regolamento condominiale (ma non dovrebbe essere
appeso in uno degli spazi comuni?).
 Ho telefonato subito all'amministratore perché io abito sopra
questo negozio e non vorrei mai aprissero un bar, un pub o qualsiasi locale
aperto di sera.
L'amministratore mi ha detto che il titolare vuole affittarlo ad uno studio
medico, ma alla mia precisa richiesta di sapere cosa diceva il regolamento
mi ha detto che non lo aveva sott'occhio e di andare all'assemblea dove
avremmo discusso la questione.
Elenco i dubbi che mi son sorti:
- ma può il regolamento condominiale bloccare con i suoi articoli un
eventuale contratto stipulato dal proprietario dei locali?
- Se veramente si può, chi può dire che una volta tolto quel vincolo imposto
dal regolamento (che, ribadisco, ancora non conosco) non cambi poi la
destinazione d'uso dei locali? Tipo: " il medico ha cambiato idea adesso
apriamo un sexy shop..." .
- Posso eventualmente chiedere di inserire clausole del tipo:
a - se arriva uno studio medico non deve utilizzare apparecchi radiografici
(c'è un palazzo in questa città che ha fatto una causa decennale contro un
centro radiografico....)
b- qualsiasi la destinazione d'uso, non deve essere aperto di sera; così
evito pub, bar e simili.
Che ne pensate? Avete altri suggerimenti?
Grazie fin d'ora per ogni consiglio utile.
Henry Wotton

 Henry Wotton
Il regolamento di condominio serve a regolamentare gli spazi comuni e non 
gli spazi privati. 

 Che ne pensate? Avete altri suggerimenti?
      Accendere un cero alla madonna.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
In tal caso mi conviene essere contrario al cambio di destinazione d'uso e 
sperare e convincere anche altri condomini.
Questo è un buon riferimento che ho trovato sul web:
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza320.ashx
Ciao
Henry Wotton


Sempre cercando qua e là su internet ho visto che probabilmente non avrei 
dovuto essere nemmeno convocato, visto che si delibera solo su questa 
questione e io non sono il proprietario dell'immobile ma l'usufruttuario.
A quanto vedo sui vari siti per la modifica del regolamento condominiale 
serve la presenza in assemblea dei proprietari dell'immobile, il voto 
unanime dei presenti e non sono ammessi al voto gli usufruttuari. E' giusto?
Grazie
H.Wotton

Henry Wotton ha scritto:
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
      E' cosi infatti! ciaofelix:-)


 
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza320.ashx
     Poi ce n'e' un'altra che consentiva, per esempio, di tenere un cane
pur
    se vietato da un regolamento contrattuale, perche' non e' stato dimos-
    trato che dava fastidio.


 unanime dei presenti e non sono ammessi al voto gli usufruttuari. E'
giusto?
Il "regolamento" regola la proprietà comune, specificando come si
amministra, come si dividono le spese e come va usata la proprietà comune.
Tale regolamento può essere modificato in qualsiasi tempo dall'assemblea a
maggioranza, col voto dell'usufruttuario (e non del nudo proprietario, che
vota solo le deliberazioni su manutenzioni straordinarie).
Nello stesso pezzo di carta l'originario unico proprietario inserisce spesso
disposizioni che incidono nella sfera dei diritti soggettivi o degli
obblighi di ciascun condomino e che hanno natura contrattuale. Tali
disposizioni, se trascritte, impegnano ciascun condomino nei confronti  di
ciascun altro condomino, non nei confronti del condominio e dei suoi organi.
Perciò sono modificabili solo nel rispetto delle regole relative ai
contratti (e alle servitù nascenti da contratto, di norma). L'assemblea non
ha né titolo per occuparsene, né possibilità di modificare servitù o altri
oneri reali.
Perciò, se un contratto limita l'utilizzo delle proprietà individuali, ogni
comproprietario di un decimo di una cantina, indipendentemente da qualsiasi
assemblea, potrà pretendere il rispetto dell'accordo trascritto. Con quanta
efficacia, dipenderà dall'abilità del suo avvocato.


Sono in affitto.
Ho scoperto però che ci vuole l'unanimità dei presenti all'assemblea 
straordinaria per modificare il regolamento e quindi conto di andare nei 
prossimi giorni dal proprietario del mio appartamento e chiedere la delega 
(non credo ci saranno problemi ad averla visti i buoni rapporti tra noi).
Spero di riuscire a dire la mia tramite la delega....
Vi farò sapere.
Ciao
H.W.

 straordinaria
L'unanimità "dei presenti" non è prevista per nessun tipo d'assemblea,
condominiale o d'altro tipo.
La legge prevede, per alcune decisioni della comunione, un atto scritto
firmato (anche in momenti diversi) da tutti indistintamente i partecipanti
alla comunione (non basta una firma per unità immobiliare). Per le decisioni
da prendere in assemblea, invece, sono previste diverse maggioranze, ma
l'unanimità non è mai obbligatoria.


Mi devo esser spiegato male.
Qui parliamo di modifica al regolamento di condominio di origine 
contrattuale. Per questo caso ci vuole l'unanimitą dei presenti.
Ho trovato i riferimenti qui:
http://www.proprietaricasa.org/gatto2.php
ultime 20 righe.
Spero valga nel mio caso.
H.Wotton

 Spero valga nel mio caso.
Che dice quello che t'ho spiegato 2 volte.
Ma tu ti sei fissato con l'unanimità dei presenti.
La regola è, invece, che un contratto, come non lo stipula l'assemblea, così
non lo modifica l'assemblea. E' necessario uno scritto di tutti i
contraenti, nessuno escluso, e per giunta dinanzi al notaio, che deve
provvedere alla trascrizione.
La tua fissazione non ti conviene neppure.


Alla fine ieri sera c'č poi stata questa benedetta assemblea straordinaria.
Erano presenti o in delega circa 800 millesimi. L'amministratore (lo fa di 
mestiere, sottolineo) ha spiegato che per modificare l'articolo in questione 
del regolamento condominiale (e contrattuale) bastavano i 2/3 dei millesimi 
e quindi potevamo deliberare sulla modifica del regolamento.
Siamo riusciti a accordarci all'unanimitŕ abrogando i divieti su alcune 
destinazioni d'uso e mantenendo tutte le altre e per fortuna tra queste c'č 
anche il divieto di aprire bar, ristoranti e simili o altri locali con 
orario serale.
L'amministatore ha detto che avrebbe provveduto a verbalizzarle, integrando 
con atto notorio il regolamento e redistribuirlo.
A me va benissimo cosě. Ho ottenuto esattamente ciň che volevo, cioč che non 
aprano dei locali per la somministrazione di alimenti o aperti la sera.
P.S. Il regolamento č del 1954, tra i divieti c'č anche quello di aprire una 
casa di tolleranza. Per la cronaca č rimasto... :-)
Saluti
H.Wotton

aprano dei locali per la somministrazione di alimenti o aperti la sera.
Ribadisco, ho seri dubbi sulla validità delle delibere che avete
adottato in quel modo.
Saluti
 Marlboro

 casa di tolleranza. Per la cronaca è rimasto... :-)
   Se quanto deciso e deliberato non cozza con l'interesse degli assenti,
   evidentemente nessuno impugnera' la delibera, fino a quando non verra'
   venduto un locale ed il nuovo proprietario si atterra' a quanto scritto
   sul suo contratto, regolamento incluso, infischiandosi a ragione di
   questa vostra vittoria di Pirro!
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