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Titolo: Consiglio su <vani tecnici>

Sono in un condominio di medio-grande dimensione (circa 200 appartamenti) e 
svolgo anche la funzione di consigliere.
Negli appartamenti agli ultimi piani con ampi terrazzi, negli anni, sono 
stati costruiti dei cosidetti <vani tecnici> ad uso deposito attrezzi x il 
terrazzo. In realta' si tratta di veri e propri vani aggiunti ad uso vario 
(cameretta, tinello, studio).
Ora il Comune (finalmente), prima di dare la concessione, chiede che l' 
assemblea condominiale abbia preventivamente autorizzato il condomino 
interessato all'opera di ampliamento.
La mia idea sarebbe di NON dare alcuna autorizzazione a nessuno. Pero' ... 
alcuni (una decina), hanno gia' costruito, nel tempo, dei vani tecnici e ci 
troviamo in imbarazzo a negarli ad altri che ora sono interessati o sono 
subentrati acquistando l'appartamento
recentemente.
Vorrei avere una Vs. cortese opinione, soprattutto sulla 2da soluzione, 
delle 2 che prospetto:
1ma) - nessuno viene autorizzato e si valuta la possibilita' di far 
eliminare (demolire) le opere abusive, non autorizzate da alcuno (condominio 
e comune). Si puo' fare intentando una causa e la si ... vince (credo).
2da) - il condominio accetta, se lo ritiene idoneo, l'ampliamento richiesto 
dal condomino e lo impegna a firmare una scrittura (dal notaio ?!) dove 
dovra' corrispondere una cifra annuale al condominio x i millesimi 
aggiuntivi, senza la revisione delle tabelle millesimali condominiali, che 
rimangono intatte. Questa soluzione, per logica di equita', dovra' essere 
applicata anche ai condomini che hanno costruito locali tecnici nel passato.
Penso che la 2da soluzione sia la piu' accettabile, non disconosce 
l'esistente e regolamenta il fenomeno.
Domando: se un condomino che al momento ha gia' eseguito un opera, magari 
autorizzata dal Comune un po' di anni fa', e non accetta la corresponsione 
di una quota al condominio x il futuro, e' possibile agire in qualche modo?
Per i nuovi condomini che richiedono un' opera di ampliamento, una scrittura 
dal notaio puo' garantire il Condominio dal pretendere la cifra annuale 
pattuita in caso di morosita'?
Grazie a chi vorra' darmi un consiglio.
At salut. Il Conte. 

 Grazie a chi vorra' darmi un consiglio.
    Dimenticate la cosa piu' importantem fatevi pagare per la
sopraelevazione,
  sia dai vecchi che dai nuovi ai quali concederete il nulla-osta, poi
senza
  notai e roba varia modificate le tabelle in relazione alle nuove
superfici
  un calcolo da studente di terza media, ovviamente andranno concordate ed
  approvate all'unanimita'
    ciaofelix:-)
-- 
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grazie, quindi consigli un pagamento una-tantum x l'aumento della volumetria 
e la
rettifica delle tabelle millesimali. Andrebbero modificate ogni volta che 
uno aumenta il volume
del condominio ed ogni volta approvate all' unanimita' ??!! Non sara' 
facile!
L'ipotesi di un accordo presso un notaio condominio-condomino interessato, 
puo'
superare il fatto che le tabelle rimarrebbero uguali ma al condomino viene 
assegnato un x in piu'
e dovra' pagare anche la componente x ? Ovvio che autorizzazione e 
componente millesimale x
verra' concordata ed approvata preventivamente in assemblea.
Tra l'altro i millesimi del condominio diventerebbero 1000 + x e le spese 
andrebbero suddivise
sul totale. Poi se si vogliono rinormalizzare tutti i millesimi a 1000 (e 
non a 1000+x), questo e'
un gioco da ragazzi, ma da ripetere ogni volta....
Ok, at salut. Il Conte. 

 un gioco da ragazzi, ma da ripetere ogni volta....
    No, una sola volta!


 interessato all'opera di ampliamento.
Il Comune chiede al condominio, non all'assemblea.
E il condominio è rappresentato dall'amministratore, mentre
l'assemblea non ha titolo per deliberare su "gli atti conservativi dei
diritti (diritti, non manutenzioni come pensa qualche ignorante)
inerenti alle parti comuni dell'edificio", che, per l'art. 1130
spettano, in via esclusiva, all'amministratore.
L'assemblea, al massimo, potrà dare un suggerimento
all'amministratore, che però dovrà assumersi le sue responsabilità e,
se fosse democratico davvero, dovrebbe sentire anche tutti coloro che
all'assemblea non partecipano.
D'altra parte il Comune, se crede, fa demolire le opere abusive anche
se l'assemblea chiude un occhio.

 interessato all'opera di ampliamento.
Il Comune chiede al condominio, non all'assemblea.
E il condominio è rappresentato dall'amministratore, mentre
l'assemblea non ha titolo per deliberare su "gli atti conservativi dei
diritti (diritti, non manutenzioni come pensa qualche ignorante)
inerenti alle parti comuni dell'edificio", che, per l'art. 1130
spettano, in via esclusiva, all'amministratore.
ok, comma 4 art. 1130. L' amministratore non deve permettere 
modifiche/riduzioni
dei diritti alle parti comuni, tantomeno chiudere un occhio! Qui si tratta 
di volumi all' interno
di proprieta' private, non parti comuni. La creazione di un <vano tecnico> 
modifica
comunque la struttura originale dell' edificio e puo' usufruire (basta 
allacciarlo) dei servizi
condominiali (es. riscaldamento).
Mi sembra piu' appropriato l' art. 1127 dove menziona esplicitamente di un 
indennizzo da
conferire agli altri condomini x il fatto stesso di effettuare un 
fabbricato, seppur minimale,
con certe regole di indennizzo. Rimane il problema del corretto addebito dei 
servizi
condominiali che eventualmente andra' ad usufruire (riscaldamento).
L'assemblea, al massimo, potrà dare un suggerimento
all'amministratore, che però dovrà assumersi le sue responsabilità e,
se fosse democratico davvero, dovrebbe sentire anche tutti coloro che
all'assemblea non partecipano.
L'amministratore, correttamente, chiede il parere all'assemblea e ha gia' 
convocato
i consiglieri sul tema per assumere una condotta in merito.
D'altra parte il Comune, se crede, fa demolire le opere abusive anche
se l'assemblea chiude un occhio.
certo, anche noi condomini, se vogliamo,  possiamo intentare una causa e la 
vinceremmo.
At salut. Il Conte. 

 spettano, in via esclusiva, all'amministratore.
   Matteo!...Ma che ca@@o dici!....Qui si tratta di proprieta' private,
   certo che sei ignorante forte!......o ti sei fatto una canna?
 
 
.


 Mi sembra piu' appropriato l' art. 1127
Che dice "gli altri condomini", non l'assemblea.
Giuridicamente, quelle assemblee valgono quanto qualsiasi riunione di
amici.
Gli amministratori le convocano solo per pararsi il culo e perchè non
gliene importa assolutamente niente di far guadagnare qualcosa al
condominio. Sarebbe un lavoraccio, e a loro che ne viene in tasca? Le
rogne si sbolognano, quando costano e non rendono, e ci si fa anche la
figura da democratici.
Intanto c'è chi, se è decisivo per raggiungere una maggioranza, vende
il suo voto positivo o negativo in quelle inutili assemblee, al
miglior offerente. E nessuna legge glielo vieta.