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Titolo: ancora sugli ascensori....

Un adeguamento a norma di legge prevede una serie di lavori, praticamente la
messa a norma dell'impianto.
Come suddividere le spese?
Pagare con il criterio delle scale (meta' a millesimi e meta' per piano)?
Oppure in base ai millesimi?
C'è una voce univoca in tal senso?
Grazie.

 Oppure in base ai millesimi?
    Sempre per millesimi, poiche' e' un costo non legato all'uso diversifi-
   cato dell'impianto.
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Cioč?
Che si intende per "uso diversificato"?
Oltretutto non mi sembra "etico" far pagare al condomine del piano terra una
cifra doppia di quello che sta al quarto piano.
Esiste una giurisprudenza in tal senso?
C'č una legge o direttiva che disciplina il caso specifico?
Grazie.

 C'è una legge o direttiva che disciplina il caso specifico?
    Il cc nell'art.1123 primo comma.


 Esiste una giurisprudenza in tal senso?
Ora ti faccio un esempio.. spero che renda.
Tu e un tuo collega comprate una bella ferrari F40 (esiste?;P) ciascuno. Lui 
la usa per andarci al lavoro tutti i giorni, tu solo il week end.. ;) Il 
venditore ti farà lo sconto a te perchè la usi di meno?;) Non credo 
proprio.. certamente risparmierai sulla benzina! La stessa cosa 
sull'ascensore.. l'ascensore lo comprano tutti.. ed è di tutti.. la luce 
(che potresti paragonarla alla benzina) la si paga in base al piano! ;) 

 ha scritto nel messaggio
news:cp4i00$vbg$1...@news.newsland.it...
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Tutti i lavori che si svolgono in questo periodo , NON sono adeguamenti alle
norme ce, ma SOSTITUZIONE di parti vecchie.
UN IMPIANTO non ha norma, non puo esiste, apparte casi rari... ma.... molto
rari....
Saluti Alex

 rari....
     Tipo un impianto rimesso in funzione dopo un lungo periodo di
    disuso?



Tipo.... una svista in fase di collaudo da parte dell'ingegnere dell'
ispels...... ma rilevata in secondo momento da un altro ingegnere....!!!!


Stiamo  sempre li.......
Gli adeguamenti sono una cosa... la manutenzione e' un altra...
Secondo me... cambiare un quadro di comando .. oppure i cavi..... e'
manutenzione... straordinaria.. e non va ripartita x millesimi ..
Saluti Alex

 manutenzione... straordinaria.. e non va ripartita x millesimi ..
     Certo se dovuti all'uso, non per rendere l'impianto a norma che al
    limite potrebbe anche necessitare di sostituzione integrale della
    cabina , argano o altro.
     Se puo' servire come paragone, questa spesa comunque ripartita, e
    secondo il tuo punto di vista, dovrebbe essere addebitata al proprie-
    tario o all'inquilino?
      ciao!



Gli unici ADEGUAMENTI da effettuare sugli impianti PREESISTENTI  sono stati
quando siamo entrati nella comunita europea, 1990 (?)...se l'impianto a quel
tempo era in disuso.... non e' stato adeguato, oggi per rimetterlo in
funzione .. occorre adeguarlo a tali norme...,, questi lovori di adeguamento
sono solo aggiunta di componenti .. e non sostituzioni....
Ti faccio un solo esempio..... una volta il vano ascensore ... non era
illuminato .. oggi le norme europee impongono l'illuminazione del vano
...per le operazioni di manutenzione....
Saluti Alex

 ....per le operazioni di manutenzione....
     Si ma cosa cambia relativamente al quesito di Fabio?
     ciao!


       ciao!
Non credo che l'inquilino , deve pagare , a lui non cambia nulla, prima
usava l'impianto, ora continua ad usare l'impianto.
Rispondimi a questo quesito:
Dati e fatti reali
1) La ditta di manutenzione sostituisce i CAVI ELETTRICI FLESSIBILI DI
CABINA, questi cavi elettrici si sono usurati col tempo, i cavi vengono
sostituiti per prevenire guasti improvvisi e eventuale fermo
impianto.(questo lavoro si effettua ogni 10 anni)
I lavoro costa 1400 ?
2) La ditta di manutenzione si accorge che i cavi elettrici sono vecchi,
scrive un preventivo, l'amministratore non ha soldi, l'impianto ( sempre in
sicurezza) continua a assere in servizio.
A seguito della visita biennale, l'ingenere scrive un verbale su cui obbliga
la sostituzione dei CAVI ELETTRICI FLESSIBILI DI CABINA.
In assemblea . l'amministratore comunica che occorre ADEGUARE l'impianto (la
voce corretta sarebbe RIPRISTINARE ), in quanto ce' un verbale di un
ingegnere.
I lavoro costa 1400 ?
Ora abbiamo lo stesso lavoro, ma comunicato al condominio in maniera
diversa....
Come ripartire la spesa nel 1° e 2° caso?
Anchio, sto cercando di fare chiarezza, con il tuo/vostro aiuto
Saluti Alex

 Anchio, sto cercando di fare chiarezza, con il tuo/vostro aiuto
       Considerato inoltre che l'ascensore viene normalmente equiparato
      alle scale, non gia' per una precisa disposizione di legge, si potra'
      caso per caso studiare una diversa formula ripartitoria.che tenga pu-
      re conto dell'uso ma non necessariamente della percentuale sancita
per
      le scale.
       ciaofelix:-)


 Anchio, sto cercando di fare chiarezza, con il tuo/vostro aiuto
Per la chiarezza, anche alla luce dell'art. 1138 del codice civile:
1) l'amministratore propone
2) l'assemblea dispone
3) chi non è contento, chiede al magistrato, entro 30 giorni, l'annullamento
della deliberazione
4) l'assemblea revoca la delibera e la sostituisce con quella desiderata
ovvero
4) in assemblea si concorda una transazione
ovvero
4) l'assemblea decide di resistere in giudizio e la questione, prima o poi,
finisce in Cassazione
L'amministratore dovrebbe conoscere il condominio e sapere cosa proporre
perché la vicenda si fermi al punto 2 (o perché arrivi all'ultimo punto 4,
se l'amministratore ha interessi in comune con un avvocato).