Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vasi all'esterno dei parapetti

Ritorno sull'argomento, spero di non annoiarvi + di tanto.
Ne avevamo già parlato, ma non ero stato preciso e quindi non era tutto ben
chiaro.
Il regolamento contrattuale, all'articolo 4, uso delle parti comuni, tra le
altre cose dice:
Sono vietati in modo tassativo i seguenti usi delle parti comuni:
collocare vasi voluminosi o in posizione pericolosa o all'esterno dei
parapetti.
Il primo dubbio riguarda il fatto che si parli di parti comuni, quando i
balconi/terrazzi sono miei.
Il secondo dubbio, riguarda il divieto di porre i vasi all'esterno del
parapetto.
Non so se esiste un divieto esplicito nel codice civile oppure un divieto
dettato dal comune di Milano.
Il regolamento è di tipo contrattuale, nel senso che tutti se lo sono
trovati al rogito.
Dal verbale dell'ultima assemblea, alla quale non ho potuto partecipare,
risulta che è stato richiesto all'amministratore di inviare raccomandata a
chi ha posizionato i vasi all'esterno della ringhiera, per invitare la
rimozione.
Ora vedremo il tono della raccomandata, se si tratterà di un invito oppure
di una minaccia.
Vorrei tenere i vasi dove stanno, ma vorrei anche capire come rispondere ad
un invito alla rimozione.
Per essere diciamo fuorilegge, basta il regolamento del condominio, oppure
se non esiste una legge, normativa, divieto del comune posso difendermi?
Insomma, mi piacerebbe avere dei buoni argomenti prima di fare solo la
figura del testardo rompiscatole e magari incorrere in qualche cosa di +
fastidioso di una raccomandata. Potrebbe, anche se ridicolo,
l'amministratore portarmi in giudizio per la violazione di questo articolo
del regolamento?

 del regolamento?
        Certamente! Ma dimostri che non hai mai letto bene il regolamento,
        l'amministratore lo fara' se previsto nel regolamento,altrimenti
        sara' l'assemblea a dargli il mandato relativo,poiche' alcuni
condo-
        mini potrebbero volersi dissociare dalla lite,quindi avere questa
        opportunita'.
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

         opportunita'.
Accidenti, non è specificata una cosa del genere. Dice che i compiti
dell'amministratore sono regolati dagli artt. 1130 1131 e 1133 C.C.
Grazie, ciao!

 dell'amministratore sono regolati dagli artt. 1130 1131 e 1133 C.C.
    Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
Art. 1131 Rappresentanza 
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei
maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o
dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e
può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
       Quindi non puo' agire se non con mandato assembleare!
       Cone dai primi commi degli Art 1130 e 1131.



Grazie!
Resto in attesa della raccomandata, poi alla prossima assemblea vedrò di
fare il punto della situazione.
Visto che i condomini non amano il quieto vivere, vedrò di iniziare anche io
a rompere le scatole.
Ciao.

BadMaru [HT-Group] ha scritto:

          In genere questo divieto scaturisce dal fatto che per irrigare
         le piante spesso si causa stillicidio,cosa che provoca gli inevi-
         tabili problemi,specie se si stende ad asciugare all'esterno dei
         balconi. E' questo il vostro caso?


        Cone dai primi commi degli Art 1130 e 1131.
Non ti sembra un po' incoerente la tua conclusione?

 Non ti sembra un po' incoerente la tua conclusione?
       No se leggi le premesse!
       Ha la rappresentanza non l'autonomia a deciderlo! E' ben diverso!
       ciaofelix:-)
       P.S. Oggi piove anche qui! PP


           ciaofelix:-)
Ciao
-- 
Matteo
Prov. MI Ovest - 120 m slm
Il sito di it.hobby.giardinaggio: 
http://www.i-h-g.it


        P.S. Oggi piove anche qui! PP
Qui il sole spacca le pietre, ma sono all'ombra e sul fiume ;-}

 vasi di fiori piuttosto che mutande e camicie? ;-)
      Ovvio che concordo,ma se si trattasse di un condominio di schizzati?
      Magari con un regolamento scopiazzato chissa' dove? Ne ho letto uno
      poco fa i un Comune,dove dice"....i vasi devono essere ben assicurati
      alla ringhiera...." mi sembra piu' assennato anche se pedante!
      ciaofelix:-)


 Qui il sole spacca le pietre, ma sono all'ombra e sul fiume ;-}
         Col * Lap-Top* I suppose!! :-))
         ciaofelix:-)


         la lite come faccio?
Non puoi dissentire dalle liti promosse dall'amministratore (t'immagini che
l'amministratore promuova azione legale contro condomini morosi e questi
dissentano tutti?)
Però contro i provvedimenti dell'amministratore è ammesso ricorso
all'assemblea. Se l'assemblea fa propria la lite, tu puoi esercitare i tuoi
diritti in relazione a quell'assemblea.
Il condominio "di diritto" è questo, il condominio "di fatto" è un'altra
cosa (o meglio, 10 milioni di altre cose, solo in Italia).

 cosa (o meglio, 10 milioni di altre cose, solo in Italia).
     Parliamo di-fatti!! PPP


          balconi. E' questo il vostro caso?
Non credo sia questo il motivo, d'altra parte, lo stillicidio si ha anche
con i vasi all'interno del parapetto. Anzi, è ancora peggio, perchè
l'acqua scende proprio dal balcone e non all'esterno.
Credo si tratti del solito problema di chi non ha niente di meglio da fare
che rompere le scatole per delle stupidate.
Cmq sono pronto a spostare i vasi all'interno, visto che già ne avevo
discusso con mia moglie, a proposito di un fattore estetico.
Però ora inizio anche io a rompere le scatole: il regolamento vieta che si
possa realizzare un orto nel giardino di chi abita al piano terra e vieta
anche che le siepi possano superare in altezza la recinzione.
Per non parlare poi di alcune cosette che saranno oggetto in futuro di
nuovi thread, a proposito di modifiche all'impianto di illuminazione e
all'apertura di un passaggio pedonale oltre a quello principale già
esistente.
Quando avrò i dettagli, vi chiederò se posso dissociarmi ed evitare di
pagarne le spese.
