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Titolo: Rinnovo locazione con durata piu' breve

Sono proprietaria di un appartamento dato in locazione nell'agosto 1995 con
un contratto stipulato - ai sensi del 2' comma dell'art. 11 della legge
8.8.1992 n. 359 - della durata di quattro anni, rinnovabili automaticamente
per altri quattro. Tale contratto, pertanto, andra' a scadere nel luglio
2003.
Poiche' ho due figlie, di 22 e 26 anni, desidererei poter disporre di tale
alloggio non appena una di esse dovesse sposarsi, senza quindi dover
obbligatoriamente attendere la prima scadenza dei 3 o 4 anni imposti dalla
normativa di legge per nuovi contratti.
So' che il primo comma dell'art. 2 della legge 431 del 9.12.1998 consente,
alla seconda scadenza del contratto, di attivare la procedura per il rinnovo
"a nuove condizioni" (come potrebbe essere il mio caso).
Per quanto sopra, chiedo di conoscere:
a) se posso stipulare - con l'attuale inquilino o con altri - un contratto
della durata inferiore a quella prevista
dai commi 1 (4+4) o 3 (3+2) dell'art. 2 delle legge 431/98;
b) nell'ipotesi negativa riferita al punto a), se posso eventualmente
stipulare un contratto di locazione di una durata qualsiasi, che mi permetta
di revocarlo non appena si verifichino le condizioni di necessita' abitativa
da parte di una delle figlie, dando in ogni caso un congruo preavviso
(almeno sei mesi) all'inquilino.
Ringraziando anticipatamente, invio un cordiale saluto.
Paola.

dai commi 1 (4+4) o 3 (3+2) dell'art. 2 delle legge 431/98;
primaditutto fai regolare disdetta dell'attuale contratto stipulato
nel 1995..nel termine dei 6 mesi (leggi comunque il contratto se sono
previsti altri termini diversi)
alla sua naturale scadenza puoi:
1) stipulare contratto a canone convenzionato 3+2...se una delle
figlie si sposa puoi richiedere la liberazione dell'immobile alla
prima scadena cioč3 anni...comunque un eventuale sfratto per finita
locazione puo' durare anche qualche tempo
2) stipulare contratto di natura transitoria (che in ogni caso non
deve avere durata superiore ai 18 mesi) a canone convenzionato
3) stipulare contratto 4+4 a canone libero
le tabelle dei canoni convenzionati le trovi al comune
a te la scelta !
ciao
Vito
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togli "MIO" per contatti in email

3) stipulare contratto 4+4 a canone libero
dimenticavo 1 cosa
con il contratto 4+4 alla prima scadenza cioč i primi 4 anni...puoi
inviare disdetta motivata ai sensi di legge se la figlia si sposa
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 inviare disdetta motivata ai sensi di legge se la figlia si sposa
Grazie per la pronta risposta.
Sapevo dell'esistenza di queste possibilita', ma la mia richiesta era volta
a verificare se era consentito, dal punto di vista legale, stipulare un
contratto con durata "piu' breve" dei 3 o 4 anni previsti dalla vigente
legge sugli affitti, tenuto conto del 1' comma dell'art. 2 della legge
431/98 che consente il rinnovo a "nuove condizioni". Quali sono queste
condizioni nell'intenzione del legislatore? Viene permessa una durata
inferiore a quella prevista per i "nuovi contratti"?
Il contratto di locazione avente durata piu' breve dovrebbe essere quello di
natura transitoria (con scadenza massima di 18 mesi) ma in questo caso
occorre che l'evento ispiratore di tale contratto si verifichi realmente nel
corso dello stesso, pena l'applicazione o di sanzioni gravose o la
riconduzione alla scadenza dei 4+4. Nel mio caso non ho la certezza assoluta
che il matrimonio si realizzi nei prossimi 18 mesi, per cui non potrei
farlo.
Pero', se non ricordo male, tempo fa - su questo NG - qualcuno aveva
ventilato la possibilita' di poter fissare una durata inferiore a quella
normale dei 4 o 3 anni, a condizione che l'inquilino l'avvalorasse apponendo
una seconda firma per tale clausola contrattuale. E' legale tale procedura?
Cordiali saluti.
Paola.

una seconda firma per tale clausola contrattuale. E' legale tale procedura?
assolutamente no
poi 1 domanda....ma quando dai in locazione l'immobile non puoi darlo
a una persona tranquilla e ragionevole ? ..magari ti informi dal suo
precedente locatore
si tratta pur sempre di 1 locazione...mica del patto di varsavia !
1 consiglio...per particolari esigenze rivolgersi a 1 legale non costa
tantissimo....leggere la legge non è così facile come sembra e
l'esperienza sul campo di 1 avvocato si rileva sempre utile
comunque mi sembra che in questo NG siamo OT ...il NG giusto è
it.diritto
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 it.diritto
E' vero ma li' ho postato per ben due volte con lo stesso oggetto, senza
alcun esito (vedasi miei post dell' 11/10 e del 22/10), per cui mi sono
rivolta qui seguendo il consiglio di un simpatico giovanotto di quel NG,
sorpreso dal disinteresse degli specialisti del settore. Pensavo di trovarvi
dei valenti avvocati ma ahime' ho dovuto ricredermi.
Cordiali saluti.
Paola.

precedente (quattro+quattro) o da quella convenzionata (tre+due)
nuove condizioni =
si è liberi di fare un nuovo contratto senza tenere conto di quello
precedente
naturalmente bisogna aver fatto regolare disdetta nei termini previsti
dal precedente contratto
sempre pero' nei limiti imposti dalla legge
cioe':
un altro 4+4
oppure un transitorio max 18 mesi a canone convenzionato
oppure un 3+2 a canone convenzionato
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una seconda firma per tale clausola contrattuale. E' legale tale procedura?
tu, in pari data avevi risposto: "assolutamente no"
lo riconfermi?
Ciao e nel ringraziarti nuovamente, ti prego di scusami per l'insistenza.
Paola.

(una seconda firma) sono facilmente annullabili."
una cosa sono delle clausole relative a elementi secondari di 1
contratto....per esempio nei contratti di locazione gli oneri
accessori
ben altra cosa sono gli elementi di base (in questo caso la durata)
imposti dalla legge
il numero di anni o mesi non è modificabile in sede contrattuale
valuta sempre l'ipotesi di rivolgerti da 1 avvocato (degno di questo
nome..non il primo che incontri)..meglio spendere qualcosina e poi
dormire tranquilli, che risparmiare quei 100 euro e pentirsene in
futuro
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