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Titolo: Spese condominiali non pagate

Buongiorno a tutti, sono un nuovo iscritto e vorrei avere un consiglio
su una questione di spese condominiali. Ringrazio fin da ora chi avrà
la pazienza di leggermi.
Abito in un condominio (del tipo aggregato di villette a schiera)
costituito da non molto, a Settembre 2005 c'è stata la prima riunione
con amministratore in cui sono state decise le spese condominiali per
il periodo Settembre 2005 / Agosto 2006 pagabili in due rate.
Alcuni condomini (otto su circa venti) non hanno pagato né la prima
né la seconda rata, adducendo come scusa che non intendono dare soldi
ad un amministratore che, a loro avviso, si fa vedere troppo poco (cosa
effettivamente vera).
Con i soldi pagati dagli altri condomini l'amministratore ha
innanzitutto pagato la sua parcella, a seguire l'assicurazione
condominiale ed ha poi depositato il rimanente sul conto condominiale.
Risultato di tutto questo è che il conto dopo le prime bollette è
andato in rosso, la bolletta Enel è risultata non pagata, ci è stata
inizialmente ridotta la potenza del contatore comune, infine ci è
stata tolta la corrente condominiale.
Ho contattato l'amministratore, il quale mi ha assicurato che ha
inviato i solleciti di pagamento e che, non appena il conto tornerà in
attivo le bollette verranno pagate e la corrente verrà ripristinata.
Questo però non toglie che da circa un paio di mesi abbiamo i seguenti
disservizi (che peraltro continueranno fino a quando non verranno
pagate le quote mancanti):
- il cancello  per il garage non funziona, deve quindi rimanere aperto;
- le luci nel garage sono spente, quindi buio totale per chi arriva la
sera;
- chiaramente anche le luci dei vialetti interni non vanno, quindi se
non c'è la luna piena sono dolori;
- i campanelli sono inutilizzabili, sia quello all'ingresso del
complesso che quelli degli appartamenti;
- è inutilizzabile anche l'antenna condominiale, in quanto le manca
l'alimentazione.
A fronte di tutto questo le persone che hanno pagato con chi se la
devono prendere (e come)?
Con l'amministratore che non è sufficientemente attivo? Lui dice di
aver mandato i solleciti, ma al momento non si è mossa foglia. Non si
è neppure rivolto a quelli che hanno pagato per chiedere una
integrazione, a fronte magari di un futuro recupero delle somme.
Con i condomini che non hanno pagato? Bisognerebbe sapere i loro nomi,
ma non so se l'amministratore li può comunicare.
Continuare ad aspettare? Sono già due mesi che viviamo in una sorta di
limbo, non vorrei che continuasse per un periodo indefinito.
Grazie mille a chi vorrà consigliarmi, ora torno a casa prima che
scenda il buio...
Ciao.
Stefano

Stefano ha scritto:

l'amministratore deve amministrare e non farsi vedere.
Se un condomino non paga,l'amministratore ha il dovere di procedere 
legalmente.
Poiche' non lo fa', ti consiglio di inviare una racc.A.R. 
all'amministratore in cui lo diffidi a farlo, ricordandogli che se 
qualcuno subisce un danno per mancanza di illuminazione, potra' essere 
chiamato come corresponsabile insieme ai condomini morosi.
Prima di fare tutto cio', fatti dare copia del bilancio preventivo dal 
quale risultano i nomi di tutti i condomini, cerca poi di individuare i 
condomini che non pagano e tenta di convincerli a saldare le rate 
informandoli che si stanno tirando la zappa sui piedi
e che comunque sei daccordo nel cambiare amministratore.
SalutiMeg

 ha scritto nel messaggio 
news:44ecc335$0$1007$5fc...@news.tiscali.it...


 devono prendere (e come)?
Con sé stesse, perchè hanno inventato un condominio senza alcuna necessità e
perchè hanno assunto un pagabollette di mestiere.
Per raccogliere i soldi d'una bolletta della luce e d'un'assicurazione basta
una ragazza che giri casa per casa, o una cassetta tipo elemosine in loco.
Chi non vuole dare soldi a un esponente della più ottusa burocrazia privata
ha perfettamente ragione.
Riunirsi, decidere di ricominciare daccapo, e trovare un modo più
intelligente d'organizzarsi implica un esagerato consumo di materia grigia?

Matteo ha scritto:

La tua intransigenza, caro Matteo, non produce alcunché.
La materia grigia deve essere addestrata per comprendere il tuo 
ragionamento perfetto in linea di principio.
La realtà invece è un'altra: la maggioranza non conosce le regole del 
condominio.
Accetto il tuo ragionamento tranne che per quanto riguarda il 
pagabollette: scegliere un pagabollette di mestiere e non trovare fra i 
condomini stessi un amministratore è la cosa che fà veramente ridere.
Se in ogni stabile almeno un condomino usasse la materia grigia !
Saluti Meg


Ciao Stefano, secondo me il vostro amministratore si rivela un pņ
incompetente e disinteressato alle fatiche che dovrebbe fare informandosi
su leggi e decreti. Avesse gią sporto denuncia o quant'altro la corrente
non avrebbero dovuto toglierla, la cosa giusta dovrebbe essere quella che
gli vengano ipotecati dei beni di sua proprietą. Saluti Paola
inviato da 
WWW.NEWSPOINT.IT
 veloce e gratuito

 
Di che legge si tratta?
Hai un link?
m.


Ciao Stefano, prova a dare un'occhiata a questo sito, forse può servirti.
www.studiogiuridico.it/condominio/spese.htm


Matteo ha scritto:

Non so se è una regola generale, ma l'amministratore è in carica da
Settembre scorso in un condominio di nuova costituzione ed è stato
imposto dal costruttore.
Ciao.
Stefano

Meg ha scritto:

In parte sono d'accordo, può sembrare unutile assumere un
pagabollette. Il problema secondo me è che poi bisogna trovare un
condomino disposto a farsi carico delle incombenze del condominio,
tante o poche che siano. Se devo prendere il mio caso, vivo in un
'condominio' in cui le parti comuni sono ridotte al minimo, qualche
vialetto, luci notturne, niente verde (gli spazi verdi sono quasi tutti
di proprietà). Da questo ne deriva che le spese condominiali sono
basse (parlo di un importo tra i 150 ed i 200 euro annui comprensivi di
amministratore, assicurazione, bollette, ecc.). Nonostante questo è da
mesi che viviamo in mezzo ai problemi perché alcuni non pagano.
Figurati un domani quando ci saranno da deliberare spese per
adeguamenti, migliorie, ecc. Sinceramente io non avrei voglia di
infilarmi in un turbine di liti, musi lunghi, ecc.
Quello che stiamo cercando di fare è di informarci se troviamo un
amministratore migliore, che agisca con maggiore celerità, dato che al
prossimo Settembre saremo liberi di sceglierlo.
Ciao.
Stefano

Curiosita a quale articoli del codice civile si appoggia la sua tesi ?
O si tratta di sentito dire ?
Per cominciare, il giudice respinge la richiesta di nomina di 
un'amministratore giudiziario se non sono prima stati tentati seriamente 
tutti i passi necessari per cambiare l'amministratore. Inoltre devono 
esserci serie irregolarita' (e non si intende il problema della luce non 
pagata, ma di cose ben piu' serie, come truffe, etc.).
Inoltre di quale reato sara' "perseguibile" l'amministratore ?
R.L.Deboni


Paola ha scritto:

Grazie mille per il link.
Ciao.
Stefano

E puo' essere revocato in qualsiasi momento dall'assemblea condominiale, 
senza spiegazioni ne' motivazioni, ne' indennizzo.
R.L.Deboni


Chiaramente sta riferendosi ai condomini morosi ...
Dopotutto l'amministratore probabilmente non ha beni di proprieta' ...
Inoltre, la "denuncia" si fa per i reati, non per le morosita'.
R.L.Deboni


R.L. Deboni ha scritto:

Il problema è che per il primo anno siamo vincolati dal regolamento
condominiale, anche se a dire il vero dice che l'amministratore viene
imposto dal costruttore, non che è obbligatorio tenerlo per un anno.
Ciao.
Stefano


Certo, intendevo i Condomini al riguardo sono un pņ ignorante, ma sņ farmi
capire.


 grigia !
A me sembra che lě (č un quartierino di villette, non uno stabile) in otto 
su venti la usino.
40% mi sembra una buona percentuale.

 condominiale
Che dev'essere una specie di bibbia.
Quando comincerai a ragionare come uno che è proprietario?
Il costruttore ha curato i suoi interessi. Ora tocca a te curare i tuoi, 
magari quel tanto che basta per vedere come si fa una colletta per saldare 
una bolletta della luce. 

Sta scherzando ?
Se Stefano comincia ad essere troppo intraprendente verra' accusato di 
volere il posto di amministratore, di fare il prepotente, peggio ancora, 
di essere in combutta con il costruttore, bla, bla, ...
Evidentemente quelli con materia grigia sono quelli che non hanno pagato 
(ed evidentemente a cui non interessa una mazza dei servizi che non 
funzionano). Gli altri invece sono pecorelle smarrite alla ricerca del 
vecchio o di un nuovo pastore che le tosi opportunamente del grasso 
caldo europelo che li ricopre. :-)
R.L.Deboni


R.L. Deboni ha scritto:

Non sono d'accordo.
Ribadisco il fatto che per il primo anno i proprietari hanno firmato
davanti ad un notaio un regolamento condominiale che imponeva un
amministratore scelto dall'impresa.
Se questo è vero per il primo anno, nessuno impone di continuare ad
avere un amministratore in seguito. Tuttavia a questo punto dividerei i
condomini in due gruppi, quelli come me che hanno già abbastanza gatte
da pelare per altre cose e che non si fanno problemi a pagare un
amministratore e quelli invece che non vogliono 'farsi tosare del
grasso europelo'. Niente in contrario, però mi aspetto che siano
questi a dire: 'Bene, ci occupiamo noi di tutto quanto'. Per me non ci
sono problemi, se uno di questi signori si fa avanti e si impegna ad
amministrare 'con giudizio', sono d'accordo e sono chiaramente pronto a
riconoscere a lui quanto riconoscevo, in europelo, al vecchio
amministratore. Il problema è che nessuno dei signori che accampa come
scusa per non pagare l'inadeguatezza del vecchio amministratore si fa
avanti per sostituirlo.
Ciao.
Stefano

 questi a dire: 'Bene, ci occupiamo noi di tutto quanto'.
E se a loro l'illuminazione dei vialetti non interessa, e sono contenti che
abbiano tagliato la luce?
Sei tu che vuoi il vialetto illuminato.
Loro non pagano perchè dei servizi comuni non gliene importa niente.
E probabilmente fanno anche bene ad infischiarsene, visto che
l'organizzazione è nata nel modo peggiore.
Non c'è da sostituire un pagabollette, c'è da capire quali sono gli
interessi comuni sui quali mettersi d'accordo e quali accordi trovare.


Buongiorno.
Con che coraggio si dice che le persone che non pagano sono "furbe"? semmai
disoneste.
Una persona deve sentirsi stupida perchč onesta? Suvvia, sono d'accordo con
Stefano; ci deve essere un modo per risolvere il problema. Infondo quando
ci sarą la nebbia, ci sarą anche davanti alle loro belle casette, e allora
cosa faranno senza illuminazione? andranno in giro con le candeline da
compleanno per farsi luce? Forse in quelle circostanze se ne renderanno
conto. Andranno a buttare l'immondizia fuori casa prima o poi?
Lģilluminazione fą comodo č utile, non capisco come questi condomini
possano far finta di niente, sarą comodo cosģ per loro ma non ancora per
molto.
Non trovo giusto che il vicinato "furbo" faccia da struzzo alla situazione,
Stefano e gli altri condomini fanno bene anche loro a farsi sentire per
primi per risolvere il + veloce possibile (si spera) il problema.
Un saluto  da Paola pecorella molto smarrita anzi smarritissima


 inviato da 
WWW.NEWSPOINT.IT
 veloce e gratuito
Grazie Paola.
Aggiungo che mentre nei vialetti si può sperare nell'illuminazione
gratuita della luna, nei garage c'è buio pesto e si circola solo con
la torcia elettrica. Come già accennato i campanelli non funzionano ed
il cancello è perennemente aperto. Per finire, alla prima riunione
nessuno si è opposto alla sottoscrizione dell'assicurazione
condominiale, anzi tutti erano favorevoli, anche quei signori che ora
si rifiutano di pagare la propria parte.
Comunque,
al momento stiamo raccogliendo le firme per avere i millesimi per
cambiare amministratore, prendendone uno di fiducia. Dopodiché
quest'ultimo ci consiglierà se procedere legalmente contro i condomini
morosi o ritardatari.
Ciao.
Stefano