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Titolo: Super Condominio

Volevo chiedere se qualcuno di voi sa qualcosa sui super condomini.
Ovvero un gruppo di palazzi di più condomini che formano un unico 
super-condominio per la gestione delle parti comuni.
Chiedo se qualcuno abbia delle informazioni su eventuali realtà: come si 
sono formati, se le delibere di un super condominio prevale su quelle 
dei condomini e come un'inquilino possa obiettare eventuali decisioni o 
proporre.
Grazie
Ciao Giuseppe

Pino ha scritto:


      Non cambia nulla rispetto al condominio, visto che la gestione
riguarda alcune parti comuni, ci saranno tabelle relative dove i mille
    millesimi deriveranno dalla somma dei millesimi dei singoli
condominii!!
      ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

condominii!!
Questo è il mio caso.
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirà che hai poco senno." Euripide
Carlo


Nel mio caso.. credo che quando fanno una riunione del supercondominio 
possono solo partecipare gli amministratori dei condomini o dei capi scala.
Diciamo che da parte mia è un pò un casino, essendo il quartiere ancora 
in fase di costruzione, ma con ben 250 famiglie già residenti.
Ogni tanto ci troviamo delle novità e non sappiamo chi le ha decise... 
come percorrere a senso unico la strada per accedere ai nostri garage, 
la sbarra che chiude l'accesso al viale pedonale ecc. Praticamente ci 
sono decisioni prese che noi inquilini non possiamo opporci o, almeno, 
discutere.
Aggiungo: che da noi il super condominio non è stato costituito, ma 
sappiamo che è stato nominato dai vari rappresentanti edili una specie 
di amministratore temporaneo per la gestione delle parti comuni; questo 
quando vi erano solo due palazzi con 80 famiglie. Da quando sono entrato 
dentro mi hanno sempre detto che si costituirà questo super condominio, 
ma non essendoci nessuno nella realtà italiana [a quanto pare nella mia 
piccola città di provincia siamo i primi e unici] non sanno come fare è 
stanno discutendo con l'amministrazione comunale su come costituire e 
regolare questo super condominio. Perciò adesso sembra che vige la 
regola del Far West.

 regolare questo super condominio.
      Interessante il coinvolgimento dell'amministrazione comunale, in
cerca
    di voti!!!  PPP


 regola del Far West.
     Riflettendo: Sei sicuro che le strade siano condominiali e non
    opere di urbanizzazione primaria che il comune prendera' in carico?


 regolare questo super condominio.
Primi ed unici in che senso? Di proprietà comuni a più palazzi ce n'è un
numero abbondante, in Italia.
Il supercondominio è semplicemente la proprietà comune di impianti o altre
strutture che sono al servizio di più edifici. I relativi proprietari sono
proprietari delle parti comuni condominiali e delle parti comuni
supercondominiali.
La prima cosa che dovresti sapere è cosa ti è stato venduto.
Ti è stata ceduta, ad esempio, la comproprietà delle strade? Le strade
potrebbero restare proprietà del proprietario del terreno o essere proprietà
comunale o altro (dipende dalle convenzioni stipulate all'atto del rilascio
del permesso di costruire).
La cosa che devi accertare e chiarire è l'elenco dei beni dei quali sei
comproprietario. Su quelli hai il diritto di avere voce in capitolo. Sulle
proprietà altrui, invece, decide il proprietario.

     di voti!!!  PPP
Mai sentito parlare di piani  regolatori, piani particolareggiati,
urbanizzazione primaria e secondaria, convenzioni e cosette simili?
Adesso chiunque capisce perché devi farti assistere dalla Caritas. Parla di
latrine in cartongesso, che ti conviene, e di quelle t'intendi.

Matteo ha scritto:

Posso aggiungere che alcuni abitanti, proprio per la nascita di questo 
nuovo quartiere, spontaneamente hanno creato un comitato di quartiere. 
Grazie a loro si è saputo del Super condominio, dopo un'incontro con 
l'amministrazione e i rappresentanti edili.
E dal piano regolatore o particolareggiato si prevedeva la costituzione 
di questo super condominio. Adesso, ho paura, che non si sa chi compete 
la costituzione, all'amministrazione? i rappresentanti edili? i 
condomini? o il primo che capita?


La sicurezza dalle mie parti è morta. Per noi inquilini, vaghiamo quasi 
nel buio, perchè:
1- Secondo l'assessore il comune prenderà in carico solo dopo la 
completa urbanizzazione, fino ad allora sarà a nostro carico.
[non sapiamo se completa s'intende tutto il comparto o i vari lotti di 
costruzione]
2- Per i rappresentanti edili, è tutto a nostro carico anche quando le 
strade, i giardini, illuminazione saranno passate pubbliche.
[E qui mi sembra un pò strano che la strada pubblica sia a nostro carico]
3- Abbiamo solo la certezza che i garage sotterranei, che prendono tutto 
il quartiere, con il loro labirinto di strade è a nostro carico.
Nonostante tutto questo, quello che so è che alcune parti in comune sono 
a nostro carico, che debba esserci un'amministrazione unica per la loro 
gestione, ma che non si fa di tutto per farla... ora non vorrei che 
aspettino le altre 600 famiglie che dovrebbero arrivare, perchè se è 
così mi armo di pistola e faccio lo sceriffo del far west ^___^

 condomini? o il primo che capita?
Perché esista un condominio, normale o super non importa, è necessario e
sufficiente che più di una persona siano proprietarie, in comune, di
qualcosa.
Tu sai di cosa sei proprietario? Dovresti saperlo, visto che l'hai comprato
e che la tua proprietà, sia esclusiva che pro quota, non può aumentare né
diminuire e neppure può essere gravata da servitù o oneri reali senza il tuo
consenso.

regola del Far West.
Ben venga ;o]


    di voti!!!  PPP
Rotfl
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirą che hai poco senno." Euripide
Carlo

o il primo che capita?
Quello è ...


così mi armo di pistola e faccio lo sceriffo del far west ^___^
Grande !!!


 di questo super condominio.
Al di la delle barzellette che io possa raccontare, che saranno pur
divertenti, il piano regolatore nonché il comitato di quartiere stanno al
supercondominio come il ragù sta alla tempestina; risolvi questa e hai
risolto i tuoi problemi.
Poi possiamo anche inventarci che come ci verranno a controllare e tassare
l'aria che respiriamo in casa nostra così il comune verrà a sindacare nella
nostra proprietà privata su chi avrà diritto e come di calpestare l'aiuola
del nostro giardino. Evviva....
Cordialità
Gi

risolto i tuoi problemi
Un aiutino ?


Matteo ha scritto:

A dir la verità, come dice un mio vicino: "Siamo proprietari come allo 
stesso tempo non lo siamo".
Io sono solo un socio della Coooperativa che ha preso l'alloggio a cui 
gli è stato assegnato. Perciò, in teoria la priprietà e della 
Cooperativa. E come nquilini abbiamo già costituito il nostro condominio 
per la nostra gestione, come del resto hanno fatto tutti gli altri 
[cooperative e privati]. Ora rimane solo la gestione di queste parti 
comuni e su come debbano essere gestite.
Quello che vorrei sapere è se sia possibile una costituzione di questo 
supercondominio, con partecipazione solo ed esclusivamente degli 
amministratori dei vari condomini o solo dei capiscala, o almeno che vi 
sia un regolamento a doc. Visto che da noi brancoliamo al buio, provo a 
chiedere aiuto o informazioni o suggerimenti in modo che possa tentare a 
sbloccare la situazione.

 Un aiutino ?
RICETTA CONSIGLIATA DA 
PASTA.IT
:
MINESTRA DI CAVOLINI 
Ingredienti per 4/5 persone 
 
150 g. di TEMPESTINA 
300 g. di cavolini di Bruxelles 
50 g. di pancetta 
burro, olio di oliva 
1 L. e 1/4 di brodo 
1 bicchiere di vino bianco secco 
1 spicchio d'aglio, cipolla 
sale 
 
Mondate e tagliate a fettine sottili i cavolini di Bruxelles, fateli
rosolare con burro, olio, aglio e cipolla tritati insieme con la pancetta.
Bagnate con il vino bianco, unite il brodo e cuocete per circa un'ora.
Regolate di sale e aggiungete la TEMPESTINA; cuocete per il tempo indicato
e servite , a piacere, con crostini di pane e grana. 


 150 g. di TEMPESTINA   
http://www.divella.it/prodotto.asp?idprod=58



Ho sempre odiato la Tempestina come pasta ^__^

 Visto che da noi brancoliamo al buio
Non sai esercitare i tuoi diritti di socio?
Normalmente nelle cooperative c'è sempre almeno un'impiegata sveglia che sa
tutto di tutto e non evita di chiacchierarne coi soci. Inoltre dovrebbe
essere piuttosto facile parlare col presidente.
Poi i soci assegnatari normali di solito si organizzano per eleggere un loro
rappresentante nel consiglio d'amministrazione.
Probabilmente chi brancola nel buio è perché preferisce dar retta alle voci
che assumere informazioni alla fonte.


Cerchiamo di fare chiarezza su questo quartiere ove abito:
    * Le imprese private e Cooperative hanno costruito [e tutt'ora
      costruiscono]. I privati venduti e assegnati gli alloggi se ne
      lavano le mani, per cui quei proprietari per la loro gestione
      hanno costituito il loro condominio con tanto di amministratore.
      Mentre le Cooperative con il loro rappresentante amministrano i
      loro condomini.
    * Per la messa in opera delle parti comuni le rispettive imprese
      hanno costituito una società. Questa società con il suo
      rappresentante provvede al coordinamento dei lavori [infatti vi
      sono varie piccole imprese che lavorano, elettricisti, idraulici,
      eccetera]. Qui il piccolo problema: sono state considerate parti
      in comune sia il viale pedonale che dovrebbe passare a carico del
      comune, sia la zona dei garage sotterranei che dovrebbe passare a
      carico dei inquilini. Perciò una volta finiti i lavori noi
      inquilini ci prenderemo a carico le nostre parti in comune più
      quelle che un giorno diverranno pubbliche, fino a quando il comune
      non li prenderà in consegna.
    * Per gestire queste parti si è parlato del supercondominio, ma non
      essendoci ancora si fanno varie riunioni. Alcune con i
      rappresentanti delle cooperative più gli amministratori dei
      privati e alcune con solo i capiscala dei palazzi abitati, ma con
      la presenza del responsabile della società. Potremmo anche
      aggiungere le riunioni delle Imprese private e cooperative che
      stanno ancora costruendo per le eventuali modifiche del piano,
      modifiche che in parte riguardano anche a noi inquilini che già ci
      abitiamo.
    * Vi è un Comitato spontaneo che cerca di capire ciò che sta
      succedendo, nel tentativo di dare una pur misera informazione agli
      abitanti e tentando di cercare di fare proposte, pur di migliorare
      la nostra condizione.
Per quanto riguarda il buio, non è per le voci... anzi sono proprio le 
voci che ci fan ancor più brancolare. Ma con tutto questo casino diventa 
difficile a trovare il filo della matassa.

       eccetera].
Non vedo il problema: per ora gestisce questa societą, probabilmente unica
proprietaria di tutto ciņ che sarą pubblico o di uso comunque collettivo.
Quando l'intero quartiere sarą terminato la societą sarą probabilmente
liquidata e i suoi beni saranno assegnati e gestiti in un modo ancora da
definire.
Immagino che quelli che hanno comprato da privati e sono proprietari e
condomini sentano puzza di fregatura, e non so dargli torto.
Ma voi soci di cooperative correte solo il rischio di dare la fregatura.
Nella trattativa la parte debole sono i condomini, mentre i rappresentanti
di cooperative e imprese sono gente del mestiere, ben allenati a curare i
loro interessi (cioč i tuoi, per quanto riguarda la tua cooperativa).
Giuro che non ti capisco: c'č un caposcale che va a tutte le riunioni,
quindi puoi avere notizie certe e di prima mano. Se il caposcala non č
capace di riferire correttamente, cambiatelo con uno che sappia un po' di
scienza della comunicazione.

>
Il problema è che la Società prende iniziative senza pensare che, forse 
qualcuno ci abita. Un esempio: la fine dei lavori del viale pedonale, 
che oltre ad essere pedonale è l'unica strada accessibile per i mezzi di 
soccorso [è questo vi è anche scritto]. Ma per essere sicuri che sia 
solo pedonale hanno messo una sbarra d'ingresso con tanto di lucchetto e 
consegnato le chiavi ai capiscala. Risultato: che un'ambulanza non potrà 
mai avvicinarsi a un portone per prestare al meglio il soccorso, ma è 
costretta a fermarsi 200 metri prima. I capi scala incavolati come 
bestie perchè hanno avuto la responsabilità di avere delle chiavi per 
aprire una specie di cancello quando vi è un'emergenza vincolati ad 
essere sempre reperibili.
Motivazione: per non far accedere le auto al viale e non essendoci il 
super condominio hanno dovuto prendere loro la decisione.
Comunque visto che dalle mie parti nessuno sa come fare sto benedetto 
supercondominio e tutti stanno ad aspettare [forse un miracolo, forse la 
madonna] da parte mia cerco di raccattar più informazioni possibili in 
modo di tentare a sbloccare questa situazione.

 urbanizzazione primaria e secondaria, convenzioni e cosette simili?
      Veramente, queste cose le ho solo costruite,lasciando il compito di
sbrigare le scartoffie ad avvocatuncoli, che non avendo
    superato l'esame da procuratore sbarcano il lunario facendo gli am-
    ministratori di condominio o comunque gli spicciafaccende!!!


 essere sempre reperibili.
Le chiavi sono state consegnate ai responsabili delle varie scale,
responsabili regolarmente nominati e delegati dalla maggioranza dei
condomini in sede assembleare; i capiscala potrebbero non fare altro che far
fare e consegnare una copia di dette chiavi ad ogni condomino.
I capiscala devono avere un po' di iniziativa, altrimenti per cosa sono
stati eletti a fare, e soprattutto, che funzione avranno mai considerato che
giuridicamente non sono previsti?
Cordilaità
Gi

     ministratori di condominio o comunque gli spicciafaccende!!!
Per costruire latrine in cartongesso non mi sembra ci vogliano molte
scartoffie. E visto che non hai fatto altro....

TEMPESTINA
Dev' essere tipo pasta ragia ...
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirą che hai poco senno." Euripide
Carlo

Ho sempre odiato la Tempestina come pasta ^__^
Col ragų come la trovi ? 
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirā che hai poco senno." Euripide
Carlo

Matteo ha scritto:


      Ho fatto di nuovo centro!....Vero?  PPP


 Dev' essere tipo pasta ragia ...
    Quella che fuoriesce dal naso dei bambini quando starnutiscono??


Quella che fuoriesce dal naso dei bambini quando starnutiscono??
Quella č termocolla !


       Ho fatto di nuovo centro!....Vero?  PPP
Tu hai descritto il lavoro che faceva (e forse fa ancora) l'on. Previti.
21 miliardi di lire a faccenda sbrigata, estero su estero.
Per eguagliarlo tu dovresti trasformare in un orinatoio unico tutti gli
8.000 chilometri di costa italiana.
Ci stai provando, non dico di no, ma credo che per un po' dovrai continuare
a masticare invidia e bile.

 a masticare invidia e bile.
     Invidia di chi e perche? Quello che dovevo e volevo fare l'ho fatto,
    mi sto rilassando sotto le palme con 22 gradi, e tu fai la coda all'uf-
    cio postale con la cartella finta-pelle sotto l'ascella, per pagare le
    bollette conto-terzi, che invidia vuoi che provi!!!! :-))))



La trovo che sarà un'impresa a mangiarla... ecco come la trovo. Sono per 
un tipo di pasta più consistente


alla duplicazione ci ha pensato e son sicuro che la farà... quello che 
volevo intendere era che al momento che gli avevan consegnato le chiavi 
gli avevan detto che doveva essere l'unico ad averle.
Come avevo accennato a qualche mex prima, per impedire di far entrare le 
auto nel viale, nonostante tutti sappiano che non si può, l'impresa ha 
pensato bene a bloccare l'accesso cercando di convincere che il 
caposcala oltre ad essere il "poverello" che si prendeva la briga 
dell'ordinaria manuntenzione della scala ora aveva la responsabilità di 
far accedere i mezzi di soccorso nell'eventualità di un'emergenza.
Ho paura che nel mio quartiere vi sia il Caos... un gran casino, forse 
per ignoranza in materia, forse perchè qualcuno vuole scaricare le 
proprie responsabilità.

     mi sto rilassando sotto le palme con 22 gradi
A chi vuoi darla a bere?
http://www.swissinfo.org/sit/Swissinfo.html?siteSect=143&sid=5420723
Usa: Florida; danni maltempo, stanziati fondi per le spiagge
MIAMI - Le autorità della Florida hanno stanziato 68 milioni di dollari per
la ristrutturazione delle spiagge danneggiate dai quattro uragani che si
sono abbattuti quest'anno sullo Stato, destinazione privilegiata di milioni
di turisti.
Jeb Bush, governatore della Florida e fratello del presidente americano
George W. Bush, ha firmato ieri una serie di leggi che prevedono lo
stanziamento di oltre un miliardo di dollari per aiutare le persone colpite
dal maltempo.
Tu stai facendo la fila alla previdenza sociale per prendere il sussidio.

 Tu stai facendo la fila alla previdenza sociale per prendere il sussidio.
     L'ultima fila l'ho fatta domenica, per accedere ad una Steakhouse, che
  si chiama *Longhorn* ( bovino dalle lunghe corna) dove mi hanno
gentilmente munito di un piccolo ricevitore, consentendomi di fare quattro
     passi nei paraggi, in attesa della chiamata, che e' avvenuta
puntualmente entro i 20 minuti pattuiti, esattamente come nelle bettole
     dalle tue parti.


 proprie responsabilità.
Vivi in un paesello non ancora terminato e pretendi che sia come una città
abitata da secoli.
Quelli che racconti tu sono i normali inconvenienti di un quartiere in fase
di rodaggio. Spero solo che sia rapidamente dimenticata l'infausta idea di
farne un supercondominio.

      L'ultima fila l'ho fatta domenica, per accedere ad una Steakhouse
Ti fai dare qualcosa anche per fare pubblicità alla carne con gli ormoni?
Nelle nostre bettole anche la carne è certificata biologica, e tu non
potresti permettertela.
Resta pure a mendicare negli USA. La Caritas, di questi tempi, ha ben altro
da fare che pensare a te.

 Ti fai dare qualcosa anche per fare pubblicità alla carne con gli ormoni?
   Miiii! Povero illuso se c'e' una cosa buona qui e' proprio la carne, si
   vede che credi alle favole, che ti propina certa stampa!!!  PPPPPPPP


    vede che credi alle favole, che ti propina certa stampa!!!  PPPPPPPP
E perchè mai gli ormoni dovrebbero avere un cattivo sapore? Sono scelti
apposta per infinocchiare i gonzi.
L'unica cosa sana e buona, da quelle parti, è la carne di alligatore. Ma tu
sei troppo provincialotto per assaggiarla, e poi non te la puoi permettere.


Speranza morta.... l'idea si fa sempre più concreta.


Facciamo finta che io non abbia seguito tutto il discorso, in parte è vero,
però l'idea di gestire un supercondominio non è ne fausta ne infausta e non
ci si può nascondere sotto una guaina ancorché impermeabilizzante.
Le parti comuni ci sono o non ci sono; va da se che il supercondominio
esiste o non esiste. Non mi pare, e sottolineo "non mi" che uno si alzi al
mattino e a seconda che scenda dal letto da una parte piuttosto che
dall'altra decida di mettere delle proprietà in comune o viceversa.
Cordialità
Gi

Matteo ha scritto:


      Me la posso permettere, l'ho assaggiata e non mi piace!


dall'altra decida di mettere delle proprietą in comune o viceversa.
A me pare eccome, vedi il mio vicino ... gallo scovolante e FELLONE !
