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Titolo: tabelle millesimali

E' da un po' di tempo che vi leggo e vorrei sottoporvi un quesito.
Il condomino A ha venduto al condomino B il solaio sovrastante il suo - di
B - appartamento.
B ha unito, con una scaletta interna, il solaio all' appartamento,
raddoppiandone praticamente la superficie.
Non sono raddoppiati, invece, i millesimi: l'amministratore ha effettuato
una specie di compensazione togliendo dei millesimi ad A ed aggiungendoli a
B.
La situazione č pertanto la seguente:
A:  superficie 66 /  millesimi 16, diventati 12;
B:  superficie 54 / millesimi 14, diventati 18;
C:  superficie 54 / millesimi 14 , rimasti 14.
Il povero C sono io:  pur avendo un appartamento piů piccolo, pago maggiori
spese rispetto ad A.
Che ne pensate?
Nelle tabelle millesimali originarie si fa riferimento soltanto alla
superficie dell'appartamento: come si calcola un solaio o una cantina?
Grazie se vorrete rispondermi.

pamauca wrote:
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       Quale uso viene fatto,ora,del solaio? Ma A+B e' sempre=30!
       Felix
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 C:  superficie 54 / millesimi 14 , rimasti 14.
Di solito la somma dei millesimi dà 1.000, non 44.
1.000 millesimi è il valore dell'intero edificio. X millesimi è il valore
della singola unità immobiliare.
Se il valore dell'intero edificio non cambia, nulla vieta che tra venditore
e compratore si attribuiscano 4 millesimi ad unna parte separata e venduta
di un'unità immobiliare, e che l'amministratore ne prenda atto.
Una scaletta interna  non fa diventare 1.010 i 1.000/1.000. I millesimi di A
e B restano 30 e C non ha niente di cui lagnarsi (casomai, A ha fregato B).

        Quale uso viene fatto,ora,del solaio? Ma A+B e' sempre=30!
Il solaio di 54mq è diventato parte integrante dell'appartamento e, pur
essendo mansardato, ne ha praticamente raddoppiato la superficie.
Non mi risulta che siano state fatte domande né al Comune (Milano), né al
condominio: credo che sia stato acquistato come solaio e poi, abusivamente,
collegato all'appartamento e reso abitabile.
Matteo mi ha poi aperto nuovi orizzonti.
E' vero che la somma dei millesimi non cambia; però, proviamo a ragionare
per assurdo.
Se un ipotetico D acquistasse tutti e dieci  i  solai del condominio, e li
trasformasse in  un appartamento di 500 mq, e con accordo privato ogni
venditore gli "cedesse" una parte dei millesimi, alla fine la somma dei
millesimi non cambierebbe, ma la superficie abitabile complessiva del
condominio- e dunque, a mio parere, gli oneri connessi - cambierebbe,
eccome.
Possibile che si possa fare uno "scambio" di millesimi in questo modo? Non
si tratta di una camera confinante che viene ceduta al vicino e dunque i
millesimi un po' qua e un po' là: si tratta di un solaio che viene
trasformato in appartamento.
Il problema, nel mio condominio, si pone, perchè la trasformazione
effettuata da B è la prima, ma non sarà certo l'ultima, e allora il problema
si pone eccome: pensiamo soltanto al problema del riscaldamento.
Oppure sbaglio? Che ne dite?
Ripeto, inoltre, la domanda che avevo già posto al gruppo: quale peso ha un
solaio o una cantina nei calcoli per stilare le tabelle millesimali?
Vi ringrazio ancora. A presto.

 solaio o una cantina nei calcoli per stilare le tabelle millesimali?
      Cosa ti interessa come si calcola un solaio,se lo stesso e'
      diventato appartamento,sconvolgendo tutti i calcoli,addirit-
      tura prevedi che altri lo faranno,ma ti rendi conto di quel-
      lo che chiedi?
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       lo che chiedi?
Mi interessa per questo motivo: ho pensato che i 4 millesimi, passati da un
proprietario all'altro, possano essere equivalenti al valore attribuito al
solaio al momento della compilazione delle tabelle millesimali originarie.
Non potrebbe essere così?
L'abuso poi è un'altra cosa.
Vi ringrazio

 Non potrebbe essere cosě?
      La redazione delle tabelle millesimali,fatta da due tecnici diversi
      non saranno mai uguali,poiche'sono frutto di esperienze,personali
      situazioni locali etc,lo stesso dicasi per il valore in percentuale
      da attribuire a balconi,terrazze,soffitte,cantine,se ti dicessi che
      io applico un valore del 15% rispetto all'appartamento,non ti sarei
      di aiuto,poiche'applicando lo stesso coefficente per tutti,sarebbe
      solo un'indice ripartitorio.
      Nel caso tuo c'e'stato,uno sconvolgimento totale,e mi dici che
      non e' ancora finito,per cui per abuso,io non parlo dell'aspet-
      to amministrativo nei confronti del pubblico,bensi fra voi condo-
      mini.
      Probabilmente "quelli" frurbescamente hanno trasferito valori,rela-
      tivi a quelloi assegnati alle soffitte,cosa che puoi verificare
      solo tu,chiedendo spiegazioni ed esaminando,lo studio fatto in cor-
      so di redazione tabelle.
      Ciaofelix ..................................:-)))
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