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Titolo: Contratto Vessatorio

In quale caso si puo' parlare di contratto vessatorio?
Mi spiego, al momento del compromesso sull'acquisto della mia prima casa, il
costruttore mi ha fatto firmare un quantitativo industriale di moduli e e
contratti vari, dicendomi che erano il capitolato che gia' avevamo discusso
e tutti i particolari di vendita, di firmare pur tranquillo, e che se volevo
mi lasciava qualche minuto per leggerli (capirai).
Io (molto stupidamento) mi sono fidato e ho firmato.
Ora al momento di rogitare, il costruttore mi presenta il conto di una serie
di spese da lui sostenute (esempio, redigere il regolamento di condominio,
cassetta delle lettere, plafoniere delle scale, a prezzi osceni) e mi fa
notare che ho firmato che accettavo di pagare quelle spese.
Ora rileggendomi con calma a casa il tutto, mi rendo conto che il
compromesso da me firmato e composto da 12 punti, altro non fa che porre
vincoli nei confronti dell'acquirente e nessuno nei confronti del venditore,
mi spiego meglio,
"art x, l'acquirente accetta di corrispondere al costruttore le spese
sostenute per cassette postali, plafoniere (che caso!)"
"art y, l'acquirente accetta che la facolta' di scegliere il notaio per
l'atto notarile sia di spettanza al costruttore"
"art z, l'acquirente accetta di corrispondere al costruttore le spese
sostenute per l'amministartore di condominio, dal costruttore stesso scelto
(amministratore che mai visto, mai scritto una lettera, mai fatto una
telefonata, ma che costa 600.000 + 180.000 di cancelleria!!!!!)"
e via di questo passo....ora mi sorge un dubbio....non e' che posso
impugnarlo come contratto vessatorio e chiederne la ricontrattazione anche
parziale (esempio, il poter almeno scegliere il notaio)?
Grazie
Troll

Mi dispiace, ma quelle che hai sottoscritto non sono clausole vessatorie.
Semmai sono "clausole fregatura", ma è un altro aspetto -)))
Le clausole vessatorie sono ben individuate nel secondo comma del 1341 del
Codice Civile:
Art. 1341 Condizioni generali di contratto
Le condizioni generali di contratto predisposte da uno dei contraenti sono
efficaci nei confronti dell'altro, se al momento della conclusione del
contratto questi le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando
l'ordinaria diligenza (1370, 2211).
In ogni caso non hanno effetto, se non sono specificamente approvate per
iscritto, le condizioni che stabiliscono, a favore di colui che le ha
predisposte, limitazioni di responsabilità, (1229), facoltà di recedere dal
contratto(1373) o di sospenderne l'esecuzione, ovvero sanciscono a carico
dell'altro contraente decadenze (2964 e seguenti), limitazioni alla facoltà
di opporre eccezioni (1462), restrizioni alla libertà contrattuale nei
rapporti coi terzi (1379, 2557, 2596), tacita proroga o rinnovazione del
contratto, clausole compromissorie (Cod. Proc. Civ. 808) o deroghe (Cod.
Proc. Civ. 6) alla competenza dell'autorità giudiziaria.
Se fossero state vessatorie, il costruttore ti avrebbe fatto apporre anche
la "seconda firma", che in genere si usa apporre per approvazione esplicita
delle clausole di cui al 1341 (tipico il contratto di assicurazione auto).
Ma non è che concordare che il notaio lo sceglie lui è definibile
"vessatorio". Sei stato semplicemente precipitoso a firmare; tutto qui. Che
vuol dire che "ti ha concesso qualche minuto"? Potevi benissimo non firmare.
Saluti.


 ha scritto nel messaggio
news:SFi96.5956$FL1.1...@twister2.tin.it...


 parziale (esempio, il poter almeno scegliere il notaio)?
Credo che tu possa scegliere il notaio ugualmente, Matteo che ne' dici ?
Al limite possono chiederti un rimborso per le carte che il notaio
del costruttore ha gia' fatto. In alternativa puoi ugualmente incaricare
un tuo notaio di fare gli opportuni controlli e ricerche catastali e
ipotecarie e per controllare che l'atto presenti tutti i requisiti da
te desiderati. Ricordati che stai per spendere oltre un centinaio
di milioni. Un paio di milioni di parcella possono salvarti da
guai molto seri.
Roberto

 caso e' poco :-)
si, sara' poco,  ma devi contare, che non ha fatto alcun lavoro, a meno che,
ricevere le bollette, sommarle e dividerle a fine anno abbiano un costo
simile (credo che con un normale foglio excel ci vogliano circa 15 minuti),
senza contare, che non si e' mai fatto ne sentire ne vedere (mi sembra che
l'amministratore abbia degli obblighi) e che spese di cancelleria, non ne
abbia mai sostenute, per esempio quando si e' guastato l'ascensore, siamo
stati noi a dover sollecitare l'intervento. Non ha mai spedito una
lettera...183.000 ...a meno che, per pranzo non si mangi dei quaderni e si
beva le gomme.
Troll

 beva le gomme.
Fatti mostrare ricevute e fatture: se non le ha puoi' chiedere
la rettifica dei conteggi  a consuntivo faccendo segnare a
credito per le gestioni successive tutte quello che hai
pagato in piu'.
Per le spese condominiali non vedo problemi, perche'
nonostante le clausole che hai firmato hai vari modi per
tutelarti. E' per le spese notarili e le plafoniere e i casellari
che mi arrabbierei :-|
Roberto

 pagato in piu'.
Innazitutto grazie per il supporto, ma quello che volevo farti capire e' che
l'amministratore, scelto dal costruttore ha dato al costruttore due fatture,
la prima con il suo onorario e la seconda con le spese di cancelleria, piu'
un foglietto (excel) con in tabella cio' che ciascuno in base ai millesimi
deve pagare di luce e acqua, piu' i furti per le altre spese che ti ho gia'
detto.
troll

 beva le gomme.
secondo me dovra' ammortizzare il computer...
Cmq Troll, guarda che "Leggi *prima* di firmare, ce lo insegnano
all'asilo, in Italia!
non puoi dire di non aver mai sentito questa raccomandazione!
Chiaroc he se uno ti fa trovare o ti costringe in una situazione a
firmare senza farti leggere, tu devi assumere che sia in malafede.
Uno onesto, se leggi non teme nulla. Tutt'al piu' pensera' che sei un
precisino, ed e' bene che lo pensi, se ci fai un affare insieme.
Spero che Roberto o altri ti aiutino a uscirne: io non ho altre
comptenze che quelle del buonsenso.
E quella di evitare chi mi mette il fuoco alla schiena: sicuro che se
uno ha fretta in affari a me la cosa insospettisce. Quindi freno,
pigliandomi i *miei* tempi, visto che sono i *miei* milioni che lui
vuole.
ciao
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
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