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Titolo: Oggetto: preventivo per lavori

l'amministratore mi ha inviato un preventivo fattogli recapitare dagli
altri condomini, scritto in corsivo che a mala pena si riesce a
decifrare dove è stato semplicemente riportato "lavori di imbiancatura
e ripresa dell'intonaco dove necessario" € xxxxx,xx; non è stato
neppure menzionato ne il condominio a cui si riferiscono i lavori.
Secondo voi è regolare una cosa di questo genere ? posso io chiedere
un maggior dettaglio dei lavori previsti ? dal momenti che tutti gli
altri condomini hanno già firmato questa "sottospecie" di preventivo
se io non lo accetto cosa succede ? Non c'è un minimo di normativa che
stabilisce come devono essere formalizzati i preventivi di un
condominio ? 
Grazie in anticipo

Il Codice Civ. prevede che le decisioni condominiali si prendano 
nell'assemblea condominiale, ma questo non esclude che la semplice 
accettazione scritta del preventivo sia altrettanto valida per 
autorizzare l'amministratore a far svolgere i lavori.
Se ritieni che quel preventivo sia una forzatura (in qualsiasi senso), 
hai diritto di chiedere la convocazione di una regolare assemblea 
straordinaria, dove ognuno potra' proporre un preventivo .
L'assemblea avra' la possibilita' di scegliere fra piu' preventivi, cosa 
prudente e spesso conveniente.
saluti Meg

 condominio ? 
            No.
            ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

Cosa imprudente e sempre sconveniente (denota sfiducia, cioè il modo 
peggiore di organizzare qualsiasi collettività).
Invece di pensare a tante questioni burocratiche, non era meglio chiedere 
chiarimenti all'amministratore? Solo quando i chiarimenti sono 
insoddisfacenti, ci si prepara a dare battaglia, anche con commi e 
codicilli.
Legalmente, le manutenzioni non sono di competenza dell'assemblea, quindi 
l'amministratore che manda un preventivo e chiede il consenso, fa un di più, 
al quale non sarebbe tenuto. 

 
Si tratta di imbiancatura, che non e' certo un intervento urgente e non 
procrastinabile.
Infatti il preventivo parte da alcuni condomini, che evidentemente hanno 
voglia di far imbiancare le cose comuni e non dall'amministratore.
saluti meg

 ha scritto

L'imbiancatura  è manutenzione ordinaria. Servono solo i soldi, non la 
delibera dell'assemblea. 


E' vero, l'imbiancatura e' considerata manutenzione ordinaria per quanto 
riguarda la ripartizione della spesa, ma in base a quale metro si 
stabilisce che bisogna imbiancare?
Ti elenco alcuni motivi, segnala quelli che secondo il tuo metro sono 
validi per fare il lavoro senza che il 100% dei condomini sia daccordo:
1) Un imbianchino parente dell'amministratore o di qualche condomino ha 
bisogno di lavoro;
2) Agli inquilini del piano di sopra non piacciono le scale colorate di 
rosso, gradiscono molto il verde;
3) Un gruppo di inquilini ritiene che le scale per questioni di igiene 
vanno imbiancate ogni 2 anni;
4) L' amministratore per sua scelta fa imbiancare le scale amministrate 
ogni 3 anni.
Saluti Meg

 si stabilisce che bisogna imbiancare?
Si nomina un amministratore per amministrare. Ci si fida e se ne accettano i 
criteri. Se non va bene se ne nomina un altro, assicurandosi che abbia 
criteri piů graditi, nel fare il suo mestiere. Non lasciargli fare il suo 
mestiere č peggio, e porta a condoměni che si degradano finchč, con grande 
gioia degli amministratori disonesti, si fanno grandi lavori tutti in una 
volta, e ci vuole un mutuo per pagarli.
Mi son goduto 5 anni un governo che mi faceva ribrezzo, e sono ancora vivo e 
vegeto. Vuoi che non ci si possa sorbire un anno un amministratore che fa 
imbiancare la casa dopo una consultazione informale? 


Cose che capitano, anch'io sopporto le tue sparate su questo NG da 
qualche anno,
ovviamente non condivido tutto quello che asserisci,
ma cio' nonostante sono ancora qui a dialogare con te, perche' qualcosa 
la condivido.
Potrei darti delle rispostine abbastanza piccanti sul versante politico, 
ma mi astengo per non uscire fuori tema.
saluti Meg.

 qualche anno
Signora, io non faccio nè leggi, nè provvedimenti amministrativi e neppure 
imbianco case, chi non vuol leggermi sa come fare, spero.
Tra l'altro, in questo Ng solo io, a quanto mi risulta, cito le norme 
entrate in vigore nella scorsa legislatura, dal Testo unico dell'edilizia al 
Codice del consumo, passando per altri codici. Evidentemente, anche se a me 
il governo faceva ribrezzo, ad altri fa orrore la sola idea che il mondo e 
il diritto italiano non si siano fermati nel 1942 e che anche il passato 
governo abbia prodotto qualcosa che nei condomìni ha il suo peso.
Proporrò comunque di cambiare questo Ng in it.discussioni.condominio, visto 
che il diritto non c'entra. Mi sembra che la pratica non sia difficile.