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Titolo: Per Felix

Ciao felix, scusa se mi rivolgo sempre e solo a te, è lo scotto che devi
pagare per la tua professionalità!!!
Vengo al dunque ... nel mio condominio, a causa di una persona che vuole
sempre e comunque prevaricare sugli altri ,imponendo la sua volontà, stanno
accadendo cose che a mio parere non sono del tutto conformi alla normativa
condominiale. In particolare:
-Era stata convocata per il giorno 21 aprile u.s. l'assemblea condominiale
per l'approvazione del bilancio.
All'assemblea l'amministratore non si è presentato, ( si è giustificato
dicendo che si era dimenticato l'orario) e alcuni condomini, che a loro
dire, avevano la maggioranza, hanno approvato dei lavori (urgenti )
dell'impianto dell'ascensore, per un importo di circa 4.000,00 euro, lavori
che non erano stati riportati nell'ordine del giorno, (a dire di uno dei
presenti non hanno verbalizzato nulla)
(considera che ciò l'ho appreso dalle così dette "voci di corridoio".
Proprio questa mattina (7 maggio) ho trovato nella cassetta della posta
l'avviso per la nuova assemblea fissata per il giorno 15 maggio p.v., dove
all'ordine del giorno, tra le altre cose, è riportato testualmente:"
approvazione dei lavori urgenti, già effetttuati con raccolta firme, su
impianto ascensore. Delibera assembleare."
Nel contempo ho trovato il bollettino postale con l'importo per i lavori già
effettuati 350,00.
Ti chiedo:
-Tale modalità di approvazione è legale?
- Essendo io uno dei  consiglieri dovevo essere avvertita di tutto ciò o è
sufficente l'approvazione dei condomini presenti all'assemblea fallita?
- Quanti giorni prima deve pervenire l'avviso per la convocazione
dell'assemblea, calcola che io l'ho ricevuto oggi, ma la data riportata è
del 26 aprile, il tutto viene messo nella cassetta postale senza nessuna
ricevuta di ricevimento... Può essere causa di nullità?
- I lavori di riparazione dell'ascensore vanno divisi tra i condomini in
base ai millesimi o in relazione al piano dell'appartamento?
Mi sembra di avert chiesto tutto, scusami ancora, ma con il regolamento di
condominio ne so poco e nulla .... è vero... è giunta l'ora di studiare
qualcosa.... grazie

 pagare per la tua professionalità!!!
Poi Matteo si incazza...........
;-)))
Andy 

Surplace ha scritto:


     LOL!! :-))
-- 
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Perň ha ragione, Felix č molto piů professionale.... 

 Perň ha ragione, Felix č molto piů professionale....
Innanzi tutto č piu' "umano". 

 base ai millesimi o in relazione al piano dell'appartamento?
In genere in base ai millesimi, ma non specifica di che lavori si tratta.
Ogni condominio e' una Repubblica a se' e quindi il suo regolamento va 
letto accuratamente. Infatti, all'art.1 del CC c'e' scritto:
Art. 1 Indicazione delle fonti
Sono fonti del diritto:
    1.le leggi;
    2.i regolamenti;
    4.gli usi.
Art. 1138 Regolamento di condominio, comma 1
Quando in un edificio il numero dei condomini e' superiore a dieci, deve 
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso 
delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli 
obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela 
del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione (att. 68 
e seguenti, 155)
Tutte le sue domande hanno la risposta nel regolamento che descrive 
anche le norme relative all'amministrazione.
Il regolamento e' cosi' serio che e' anche prevista una sanzione:
Art. 70 Disp.Att. CC
Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a 
titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a lire cento.
La somma è devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le 
spese ordinarie.
Si tenga presenta che alla data della stesura delle legge, 100 lire era 
una multa pesante (era una banconota).
Il fatto che la somma non sia stata rivalutata, ha trasformato i 
condomini in anarchie, tutti si se ne' fregano del regolamento, e non mi 
riferisco alle norme di comportamento, che non avrebbero posto nel 
regolamento, ma alle norme sul funzionamento del condominio.
Infatti l'unico "bastone" rimasto e' agire per vie legali. Solo che in 
molti casi e' come usare un canone per ammazzare una formica e si 
preferisce chiudere un'occhio. Ma forse sarebbe ora di applicare il 
criterio di "tolleranza zero".
R.L.Deboni