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Titolo: Ordinaria o straordinaria ?

La nostra padrona di casa ci sta chiedendo 400 euro x far riverniciare i
serramenti esterni del nostro appartamento:
nel contratto infatti in fondo, hanno messo la postilla che dice che questo
tipo di intervento sarà a carico nostro.
Ma non dovrebbero essere considerate spese straordinarie e quindi di
pertinenza del proprietario della casa?
In fin dei conti, se l'appartamento fosse sfitto, gli infissi sarebbero da
riverniciare ugualmente.
Noi comunque non vogliamo pagare, e la padrona di casa ci ha detto che
tratterrà dalla cauzione la somma dovuta...!
Cosa dobbiamo fare....?
-- 
Marco

 Cosa dobbiamo fare....?
abbozzare e pagare.

 Cosa dobbiamo fare....?
       Pagare ovviamente!
       Gli oneri accessori sono il risultato di trattative sindacali fra
       proprietari ed inquilini,non sono legge,ma frutto di accordi,se il
       contratto lo prevede non capisco perche non vuoi ottemperare a
quanto
       pattuito.
       ciaofelix:-)
       Se puo' interessarti
MANUTENZIONE E FORNITURE ALL'INTERNO DELL'ALLOGGIO LOCATO
a) sostituzione o riparazione degli apparecchi sanitari danneggiati per
negligenza o colpa;
b) manutenzione ordinaria e riparazioni di piccola manutenzione della
rubinetteria sanitaria e di riscaldamento in conseguenza dell'uso;
c) manutenzione ordinaria e riparazioni di piccola manutenzione degli
infissi, seminfìssi e serrande avvolgibili in conseguenza dell'uso o
danneggiati per negligenza o colpa;
d) sostituzione di vetri;
e) riparazione o manutenzione ordinaria e riparazioni di piccola
manutenzione degli apparecchi a sporgere delle cinghie, molle e cordelle
di attacco al rullo degli avvolgibili, nonché delle stecche, ganci, perni
e rullo;
f) sostituzione o riparazione delle apparecchiature elettriche
(interruttori, prese di corrente, deviatori, ecc.) e dei conduttori,
nonché manutenzione per corto circuito in conseguenza di negligenza o
colpa del conduttore;
g) manutenzione ordinaria e riparazioni di piccola manutenzione di
pavimenti e rivestimenti danneggiati per negligenza o colpa;
h) sostituzione del cavo dell'apparecchio dell'impianto citofonico o
videofonico;
i) tinteggiatura delle pareti e verniciatura delle opere in legno e ferro
ivi comprese quelle relative alle finestre e ai balconi;
l) rifacimento chiavi serrature;
m) pulizia secondo disposizioni di legge dell'impianto autonomo di
riscaldamento: caldaia, bruciatore, canna fumaria, ecc.;
n) manutenzione ordinaria dell'impianto autonomo di riscaldamento;
o) riparazione o sostituzione del portoncino di ingresso all'appartamento
a seguito di danneggiamenti da parte di terzi.
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 tipo di intervento sarà a carico nostro.
Se è a carico vostro, significa che voi decidete quando e come farlo, a
vostra cura e spese.
Se voi siete negligenti e il lavoro è diventato necessario e urgente, la
padrona di casa non ha tutti i torti.

 riverniciare ugualmente.
Appunto, questo prova che si tratta di manutenzione ordinaria, cioe' 
periodicamente prevedibile. Matteo vi ha dato il consiglio migliore.
Provvedete voi.
Qualcuno crede che una spesa straordinaria sia una spesa che si fa con 
frequenza superiore all'anno. In realta' una spesa straordinaria e' una 
spesa imprevista. E come dice, Matteo, ove la manutenzione ordinaria e' 
fatta bene, fatto salvo dei casi di difetti nei materiali o nella 
lavorazione, eventi di Dio (terremoti, alluvioni o simili) o rivolte 
popolari o simili, non capitera' mai di dovere fare lavori di 
manutenzione straordinaria.
Pekilan