mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nomina amministratore

anche se non conveniente, ma a volte necessario per incomunicabilità tra le 
parti:
si può richiedere la nomina di un amministratore su una casa di visa in due 
appartamenti e con cortile in comune?
se no, grazie.
se si: essendo due i proprietari la maggioranza viene stabilita dai 
millesimi dell'abitazione oppure ............. !
come pure l'amministratore come si può eleggerlo se una delle parti è 
contraria o vuole un altro?
grazie 

 L'amministratore è obbligatorio (se lo chiede almeno uno dei 
condomini) quando i condomini sono più di quattro. 
E' possibile nominare un amministratore anche quando i condomini 
sono solo due. In quest'ultimo caso, ovviamente, non essendoci 
l'obbligatorietà, devono essere d'accordo tutti e due.
Rispondo solo alla sua ultima domanda perché se non siete 
d'accordo è inutile proseguire.
Saluti, matesino
--  
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 ha scritto nel messaggio 
news:11745456.1141114789789.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...

***************************
devo proporlo all'altro proprietario, e da come mi rispondi se l'altro non è 
d'accordo o sulla nomina o sul nome dell'amministratore non si può 
obbligarlo. Vero?
Puoi allora consigliarmi come proporgli questa soluzione visto ...... che le 
cose in comune sono a volte gestite in antitesi, come gestione parcheggi, 
piccole manutenzioni, ecc.
grazie di nuovo

 contraria o vuole un altro?
    Voi avete bisogno del giudice, non dell'amministratore!
    ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

 L art. 1117 del codice civile fa un elenco dettagliato dei 
beni comuni, tenendo salva una diversa indicazione del titolo.
Da tutto ciò se ne deduce:
il condominio è costituito nel momento stesso in cui vi è una 
comproprietà di parti comuni in capo a proprietari diversi, 
quindi anche nell ipotesi di due soli condomini, in tal caso si 
parlerà di mini condominio o condominio minimo.
La costituzione del condominio avviene quindi, di diritto nel 
momento stesso in cui vi sono almeno due proprietari ed almeno 
due unità immobiliari distinte ma con parti comuni.
La nascita di un condominio infatti non postula un formale atto 
costitutivo, ma si verifica pleno jure con la costruzione sul 
suolo comune o con il frazionamento da parte dell unico 
proprietario pro indiviso di un edificio, i cui piani o porzioni 
di piano vengano attribuiti a due o più soggetti, in proprietà 
esclusiva (Cass. 78/4769). 

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Titolo: domanda

vorrei fare una domanda ho un'amica che ha comprato o gli anno regalato un
cane soltanto che il regolamento condominiale vieta la detenzioni di
animali č possibile sapere se esiste una legge dove si riesce a farla
franca perchč poi il cane non dorme tutta la settimana a casa sua a volte
dorme dall ex marito grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 dorme dall ex marito grazie
     Se il regolamento e' condominiale e non contrattuale,ignori
tranquilla-
    mente il divieto,i condomini possono deliberare sulle parti comuni non
    sui cio' che fa o che tiene un condomino in casa propria.
     ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Posso aggiungere.. anche se il cane abbaia la notte i condomini non possono 
fare gran che.. possono obbligarti ad allontare l'animale solo per questioni 
igienico sanitarie ;) (esperienza personalissima ) 

 igienico sanitarie ;) (esperienza personalissima )
       Appunto, una esperienza...i casi sono tanti,e le relative sentenze
      spesso apparentemente o realmente contrastanti.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Siepe divisoria su terreno di proprieta' singolo condomino

Vorrei sapere di chi e' la responsabilita' del taglio e successiva
pulizia delle foglie nella proprieta' di un condomino che usufruisce
della divisione operata da una siepe appoggiata alla rete di divisione,
nel caso che la siepe stessa sia tutta sulla proprieta' del condomino
confinante e le foglie attraversino la rete.
La posa della siepe e' stata fatta interamente a carico del condomino
proprietario del terreno ove essa e' avvenuta.
Grazie e cordiali saluti
--
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

--
E' a carico del proprietario della siepe la quale deve essere posta a 50 cm
dal confine e non puņ oltrepassare la rete.
Adriano
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Titolo: Problemi con padrona di casa

Cercherò di essere il più breve possibile:
L'anno scorso ho preso una stanza in affitto in un appartamento con altri
due coinquilini. Quest'anno sono andato via e la padrona di casa si rifiuta
di restituirmi la caparra di £ 600.000 (vecchie lire) cercando le scuse più
banali possibili: i chiodi nel muro, la cucina da riverniciare, la mia
stanza da riverniciare ecc...
Premetto: quando sono entrato nella casa, lo stato dell'immobile era a dir
poco penoso.
Per una questione d'igiene, prima di prendere possesso della mia stanza ho
riverniciato le pareti e non ho quasi mai fatto uso della cucina...
Uno dei miei coinquilini che ha dato disdetta del contratto d'affitto questo
mese, deve alla signora 6 mensilità. Io e questo coinquilino compariamo nel
contratto stipulato con la signora e regolarmente registrato (il terzo
coinquilino non è stato registrato così la signora poteva incassare i suoi
soldi senza doverli denunciare al fisco...). Un avvocato mi ha consigliato
di farmi dare dall'inquilino moroso due mensilità (la mia caparra), lui si
trattiene la sua caparra (altre due mensilità) e paga alla signora solo la
differenza. A quel punto, se la signora è sicura di aver ragione, è lei a
doverci fare causa.
Come mi devo comportare?
Consigli?
Grazie.
Rispondete nel NewsGroup, grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:actc7u$s0pas$1...@ID-112501.news.dfncis.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: iter per rifacimento prospetto

Scusate la banale domanda,sono uno dei condomini di un immobile di 28 
appartamenti e 12 box auto.Dovendosi  effettuare il rifacimento del 
prospetto e di tutti i cornicioni dell'immobile, quali sono le 
autorizzazioni da richiedere, ed a quali enti? quale � la procedura pi� 
pratica per effettuare tutto in regola?
Grazie giuseppe 

 Grazie giuseppe
buongiorno,
rivolgersi ad un progettista che vi faccia capitolato e computo e poi
contattare non meno di 5 imprese che vi facciano un'offerta
commerciale accompagnata dalla documentazione che dimostra che hanno
tutto in regola, il progettista vi dovrà redarre anche il progetto
della sicurezza e lo potrete assumere come direttore dei lavori.
Si occuperà lui di indicarvi le necessarie autorizzazioni da
richiedere.
ciao
__
Fabiocp
www.cafelab.it

 richiedere.
io contatterei prima 5 progettisti per farsi dare un preventivo
 di costo della loro parcella
meglio risparmiare sui progettisti che non sui lavori ;-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea condominiale?

Salve,
vorrei sapere per favore se per le parti comuni di quattro proprietari deve
essere costitutuita obbligatoriamente una regolare assemblea condominiale,e
se no come si possono regolare i rapporti tra i rispettivi
proprietari.(spero di essere stato chiaro)     Grazie infinite.......

 ha scritto nel messaggio
news:10l67n1$leb$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ASSENZA AMMINISTRATORE

Dall'ultima assemblea condominiale l'Amministratore ha rassegnato
le dimissioni dal suo incarico.
Si e' provveduto a cercare un sostituto ma dopo alcuni giorni anch'egli
ha rifiutato l'incarico.
Adesso , da circa due mesi , il condominio e' senza Amministratore.
Pongo alcune domande :
1) Il preventivo per la ripartizione delle spese condominiali per
l'anno corrente e' stato approvato ad inizio anno dalla assemblea
ordinaria : continua ad essere valido ?
Nei prossimi giorni scade la seconda rata relativa alle predette spese
e dovra' essere versata da ogni condomino nel conto corrente
bancario intestato all'AMMINISTRAZIONE del Condominio (ecc.);
tale rata deve essere versata?
2)Con l'Amministratore dimissionario si intendono dimissionari anche
i Consiglieri ?
3)Quali sono i rischi imminenti dovuti alla temporanea mancanza di
Amministratore ?
GRAZIE e SALUTI
Carlo

 Amministratore ?
 Tutti quelli che possono sorgere in una gestione comune senza un
amministrazione.Es.lavori urgenti per scongiurare una responsabilità di
danno a terzi etc.
L'amministratore rimane sempre responsabile fino al passaggio delle consegne
al nuovo amministratore ...

 ha scritto nel messaggio
news:8jqhm7$bb9$1...@nslave2.tin.it...




e se non viene più nominato alcun amministratore? (condominio con 4
condomini).

 Carlo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Attribuzione codice fiscale

Sapete quali sono il codice attività e natura giuridica da indicare nel
modulo di attribuzione del codice foiscale.
Un grazie anticipato.

 Un grazie anticipato.
sono cambiati ultimamente.. sennò vedevo sul mio modulo..
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A chi competono le spese?

Vorrei sottoporre alla vostra attenzione un quesito postomi da un amico alle
prese con un dilemma condominiale.
Uno dei condomini proprietario di garages al piano terra del palazzo ha
sostenuto autonomamente e senza l'autorizzazione dell'assemblea condominiale
delle spese per il risanamento e sostituzione degli intonaci dei muri
portanti dello stesso, a causa, secondo lui, di danni provocati dalle
infiltrazioni di acqua naturali dal sottosuolo; lavoro peraltro che per sua
stessa ammissione non costituiva nessun carattere di urgenza o di qualche
tipo di problematiche per la struttura del palazzo.
Adesso, ne chiede agli altri condomini la ripartizione delle spese,
adducendo la motivazione di aver sostenuto spese per il mantenimento di
parti comuni dell'edificio, e presentando relative fatture da lui pagate per
nome e per conto del condominio, anche se non vi č mai stato nessun tipo di
preventivo o autorizzazione alcuna, come risulta anche dai verbali
assembleari.
Egli sostiene inoltre di aver avvisato l'amministratore della effettuazione
dei lavori, ma l'amm.tore stesso non ha fatto niente per dissuaderlo, ne ha
avvertito il condominio della cosa.
Ho trovato art. del cod.civile che parlano di manutenzione ordinaria e
straordinaria, di spese urgenti e non, di competenza dei proprietari degli
appartamenti per intonaci o soffitti, ma non sono in grado di dargli un
consiglio preciso in merito, e se valga la pena di consultare uno studio di
amministrazione per una questione del genere, non vorrei fosse la classica
bolla di sapone....
Vi sarei grato se qualcuno mi aiutasse a fare chiarezza, mi desse qualche
consiglio o mi segnalasse dei siti in cui trovare del materiale per
documentarmi piů approfonditamente.
Vi ringrazio tutti in anticipo, Fabio

parti comuni dell'edificio. Queste spese competevano al condominio se dopo
assemblea condominiale c'era una maggioranza, questa persona avrebbe
dovuto proporre la cosa in assemblea. Se i lavori delle parti comuni
le ha fatte di sua iniziativa senza autorizzazione condominiale, che
se li paghi da solo!
A presto Viola

documentarmi più approfonditamente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mi ha citatato e ora?

ho una casa in campagna in un casolare composta da altre 5 abitazioni.
Il propietario dell'immobile confinante (� attaccato al nostro) mi ha fatto 
scrivere dal suo legale in quanto l'acqua piovana proveniente dal tetto 
dell'immobile in cui trovasi la mia abitazione arrecherebbe danni alla 
pareti della sua camera da letto.
Premesso che non abito in quella casa, ho telefonato ai proprietari delle 
altre abitazioni che hanno detto di non preoccuparmi......
Fatto sta che la letterea del legame � pervenuta solo  a me. Come devo 
comportarmi???
� possibile che venga instaurata una causa solo nei miei confronti e che 
debba sostenere solo io le spese?
Ironia della sorte la mia abitazione trovasi dal lato dell'immobile che non 
confina con il soggetto in questione!
grazie 

 confina con il soggetto in questione!
  Nella comunione vige il principio della solidarieta' evidentemete i tuoi
  condomini, ovvero il confinante, ti ritengono il piu' ricco o il piu'
pollo!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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ab...@newsland.it

 confina con il soggetto in questione!
ma scusa, sopra non hai detto che la tua abitazione arrecherebbe danni
alle pareti della sua camera da letto? ma sei confinante o no?
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


Il tetto � condominiale


 Perch�, secondo loro, il soggetto � un paranoico
che per� ti ha mandato una lettera di un avvocato che  non vuol dir
niente e vuol dir tutto. ma ti ha diffidato?
-- 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un dubbio

Si è rotta l'ascensore e l'amministratore ha speso una bella sommetta che ha 
poi ripartito fra i vari condomini.-
Ho notato che però io pago la stessa somma che paga
chi abita al settimo piano.-
Io abito al primo e praticamente non prendo mai
l'ascensore.-
E' giusto che io paghi la stessa somma di chi abita al settimo piano?
grazie
luigi 

 ha scritto nel messaggio
news:mm7sk.4$sZ1...@nntpserver.swip.net...

Giusto per le riparazioni.
Non giusto per le spese di esercizio.

 ha scritto nel messaggio news:mm7sk.4$sZ1...@nntpserver.swip.net...

Ci dovrebbe essere una tabella millesimale dell'ascensore. Mediante quella ognuno paga il dovuto.
Gxis
Paolo Kap

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Romani, aiutami!!!

Mi scuso perché questo messaggio è “fuori” della questa discussione, ma
cercate di caprimi. Sono straniera è sto cercando disperatamente un
appartamento in affitto a Roma. Per cortesia, preferibilmente zona Appio
Latino/Appio Tuscolano. Sonno laureata in matematica-informatica, ho un
lavoro stabile con le referenze documentabili. Ora vivo e lavoro a Roma,
ma non sono non residente in Italia. Vi prego, sa qualcuno ha un
appartamento da affittare, mi potrebbe contattare al telefono
0347/9446723 oppure mail: 
micha...@hotmail.com
Grazie mille per l’attenzione, Milanka


Privatamente, mi raccomando, Fabio. Sii discreto. Non dare a nessuno il
cellulare di Milanka.
F.F.

 wrote in message
829e1l$lff$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto a settantaduenne

Pago regolňarmente l'affitto, ma non ho voluto rinnovare il contratto fino a
che non mi rimettono a posto i pavimenti che mi hanno rotto dieci anni fa.
Mi hanno avvertito per lettera che alla scadenza del contratto, il prossimo
marzo, verranno e dovranno trovare la casa sgombra.
Possono farlo con un settantaduenne che vive da solo?
Gaetano

 ha scritto nel messaggio
news:UEK%9.80922$ZE.22...@twister2.libero.it...

Se non ha rinnovato il contratto vuol dire che la casa non gli interessa
piu' ritengo che sia doveroso che il settantaduenne lasci l'immobile. Se i
pavimenti dovevano essere messi a posto dal padrone di casa dieci anni fa
avresti dovuto inviare idonea richiesta di riparazione e se il proprietario
non avesse provveduto provvedere a tue spese alla riparazione e chiedere
l'importo relativo. Non rinnovare il contratto mi sembra una scelta suicida.

 a lavorare e niente pensione
scherzi a parte non c'è un'età oltre la quale non si può sfrattare?

 ha scritto nel messaggio
news:UEK%9.80922$ZE.22...@twister2.libero.it...

Difficile direi, a meno che tu scriva dall'Inghilterra.
Ci sono ottime associazioni di inquilini (Sunia, Sicet, Uilta, ecc.).
Informati lě su com'č la situazione nel tuo Comune (la legge non č uguale
dappertutto).


Per fortuna degli anziani non c'è nessuna norma del genere, che varrebbe
solo ad anticipare gli sfratti all'ultimo momento utile prima del
raggiungimento dell'età che fosse prevista!
Ciao,
U.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo inquilino..

ho comprato casa in data 17 luglio, l'amministratore di condominio molto
contento ha detto che provvederà a mandarmi la rata del condominio di luglio
!?!??!? sono un poco perplesso.. si dovrebbe pagare al massimo mezza rata???
premetto che subentro in proprietà da una SCIP che è stata responsabile di
tutti i conti fino al giorno prima.
Voi che ne dite?

 tutti i conti fino al giorno prima.
Cos'è una SCIP?

 ha scritto nel messaggio
news:bgqdvn$r4i0n$1...@ID-189361.news.uni-berlin.de...

Una sorta di FURT con DESTR... o no?
Mi associo alla domanda: cos'è una SCIP?
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:bgqh3o$qj7jm$1...@ID-82056.news.uni-berlin.de...


 Societą Cartolarizzazione Immobili Pubblici.... Tronchetti Provera..
Allora avevo ragione io!!
E' una sorta di FURT con DESTR!!!!  ;-)
Saluti                Meneldil

 > Società Cartolarizzazione Immobili Pubblici.... Tronchetti Provera..



dipende dagli accordi presi i nsede di locazione
comunque pagare l'intera la rata di luglio è irrilevante
in quanto il tuo "dovuto" effettivo è quello risultante dal consuntivo
relativo alla tua unità immobiliare  applicato per il periodo da te
occupato secondo contratto
pertanto devi pagare scrivendo nella causale "rata di luglio salvo
conguaglio  a consuntivo"
poi devi pretendere i lconsuntivo e calcolarti il tuo dovuto  dividendo i
ltotale per i giorn idell'anno e moltiplicando il risulatato per i giorni
del tuo periodo contrattuale , questo è quello che devi pagare , se hai
pagato di più fai una specifica e detrai la somma eccedente dalla prossima
rata di canone locatizio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: faq

Dove trovo le faq di questo nsg?
FAbio

f4nt4si4 mi ha consigliato  
condominioweb.com/aspcode

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese manutenzione ascensore

salve,
mi è stato recapitato il consuntivo 2003 da approvare nella prox assemblea
condominiale
L'importo richiesto per i due interventi di manutenzione semestrale
dell'ascensore è di 300? l'uno, premetto che l'ascensore è installato in un
condominio di 3 piani interamente ristrutturato nel 2002...la cifra
richiesta corrisponde al prezzo di mercato?
Può essere conveniente stipulare una sorta di abbonamento con la ditta
incaricata della manutenzione?
anche il canone di circa 300? per 4 bimestri richiesto dalla telecom per il
collegamento con la centrale in caso di guasto mi sembra un po' esoso...
Non conosco i prezzi di mercato..qualcuno mi può aiutare, per favore?
dimenticavo, già che c'ero ho fatto richiesta all'amministratore di copia
delle fatture...so che il costo delle copie è a mio carico ma lui è
obbligato a farmi pervenire copia?
Grazie infinite


non lasciate che sia l'amministratre a contrattare sul prezzo con le imprese
fatelo voi direttamente
e vedrete un calo del 20% circa (se non di più)  :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Indennità di avviamento locazioni commerciali

Buonasera a tutti.
Avrei bisogno cortesemente di un chiarimento sul seguente quesito.
Un'impresa commerciale (commercio di autoveicoli), ha stipulato un
contratto di locazione di un immobile in qualità di conduttrice; nel
contratto è presente la seguente clausola: " Il conduttore, preso atto
che l'immobile oggetto del presente contratto è stato già adibito ad
uso commerciale fino all'inizio della presente locazione, rinuncia
espressamente fin d'ora all'indennità per la perdita di avviamento di
cui alla Legge. 392/78".
La domanda che vi pongo è: Tale clausola è valida, oppure il dettato
dell'art. 34 L. 392/78 è inderogabile dalle parti, e quindi in caso di
cessazione del rapporto di locazione per cause non imputabili al
conduttore, questi ha comunque diritto a richiedere l'indennità di
avviamento a prescindere da quello che prevede il contratto ???
Ci sono contributi giurisprudenziali o dottrinali in merito ???
Grazie a chiunque vorrà darmi una mano.

contratto di locazione di un immobile in qualità di conduttrice; nel
E' meglio che posti il tuo quesito su un ng apposito (it.diritto o 
it.discussioni.commercialisti).
Non vedo infatti l'attinenza con it.diritto.condominio
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazione - recesso II scadenza

Un locatore che è in presenza della seconda scadenza del contratto di 
locazione (8 anni) vuole stipulare sempre con lo stesso inquilino un 
contratto ex novo a nuove condizioni.
Domanda:
Conviene inviare un recesso e poi in un secondo momento comunicare 
all'inquilino la sua intenzione a stipulare un nuovo contratto oppure nella 
stessa raccomandata indicare anche che se l'inquilino vuole può stipulare un 
nuovo contratto con il locatore.
Ai fini sostanziali è uguale ma da un punto di vista formale  si posso avere 
problemi?
Attendo Vs.
Grazie a tutti.

<Lunarossa> ha scritto nel messaggio 
news:449fab8b$0$16942$4faf...@reader4.news.tin.it...

La disdetta per finita locazione deve essere inviata per racc ar almeno 6 
mesi prima della scadenza, nella stessa raccomandata si può fare richiesta 
dell'eventuale nuovo canone in caso che le parti trovino un accordo.
Non cambia nulla e non ci sono problemi.
Personalmente però la richiesta del nuovo canone la farei verbalmente e 
verbalmente informerei l'inquilino della racc ar che gli sta per arrivare 
per la finita locazione.
ppp 

 arrivare per la finita locazione.
Hai letto la L. 431/98?
Ti sembra che non dica nulla e che non dia alcun vantaggio a chi comunica 
per iscritto che intende rinnovare a nuove condizioni?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: a proposito di: pulizia scale ed inquilini

Guardando il NG ... anch'io ho un quesito su questo argomento:
sono proprietaria di un appartamento, che si trova distante a circa m50 Km
dalla mia residenza.
Non ci abito, e l'appartamento è vuoto.  Io ci vado forse 3 volte all'anno.
I proprietari, da sempre, provvedono personalmente ed a turno
alla pulizia scale.
Essi risiedono in questa palazzina, mentre io no.
Ho chiesto se, ed a pagamento, qualcuno potrebbe provvedere
al posto mio alla pulizia.  Ma nessuno è disponibile.
Ho cercato qualcuno da Inviare per 1 sola ora ogni 5 settimane
al posto mio... è stato praticamente impossibile.
Ho richiesto che la pulizia delle scale venga effettuata da una ditta
e che ognuno in base ai propri millesimi provveda al pagamento
ma nessuno era d'accordo.
Io abitando parecchio distante non ho la possibilità di
rispettare tale norma ... anche perchè mi costerebbe in termini
di spese ben più che pagare una ditta.
Cosa posso fare?
Grazie L.
PS: non esiste l'amministratore di condominio.

 Cosa posso fare?
      Non fare nulla!
      ciaofelix:-)

 Cosa posso fare?
      Non fare nulla!
Cioč sono in regola anche senza pulire??
      ciaofelix:-)
Grazie e CiaoLaura:-)

 Cioè sono in regola anche senza pulire??
       Nemmeno loro lo sono se e' per questo, quindi tieni duro ed
aspetta!!
       ciaofelix:-)

 Cioč sono in regola anche senza pulire??
In "regola" in che senso ?
- giuridicamente ... non c'e' obbligo, i rapporti di condominio sono un 
rapporto privatistico al di fuori di regole, leggi e regolamenti tipici 
delle PPAA;
- civilisticamente ... non c'e' delibera assembleare, ma una "regola" 
per factia concludenda, percio' e' libera di seguirla o meno;
- educazione civile ... dopotutto non sporca, se poi quelle poche volte 
che passa da quel condominio, magari provvede a pulire dietro di se, non 
importa se ha sporcato o meno, direi che e' perfettamente a posto anche 
con la sua coscienza;
- moralmente ... da un lato ci sono le grosse difficolta' oggettive che 
incontra, dall'altro, dopotutto non sporca, percio', visto che la 
pulizia a turno e' una regola informale, e visto che gli altri hanno 
l'interesse ed il desiderio di risparmiare sul costo di un'impresa di 
pulizia, perche' non lasciare l'incombenza di pulire a chi e' interessato ?
R.L.Deboni

Grazie a tutti e due ;-)
Ciao Laura
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quote millesimali

Salve a tutti i frequentatori ed auguri di Buon Natale!
Volevo chiedere se:
a) la nomina dell'amministratore di un condominio (33 appartamenti) deve
avere delle formalità di legge;
b) se il rifacimento delle tabelle millesimali, richieste solo da qualche
condomino, debba avere una procedura di approvazione particolare ovvero sia
sufficiente la maggioranza;
c) in che sede va stabilito l'orario di accensione dell'impianto di
riscaldamento centralizzato (assemblea oppure il solo amministratore, che è
un condomino) e la temperatura del termostato.
Avrei un sacco di altre domande da porre anche perchè ho visto che vi sono
alcuni frequentatori di questo NG molto competenti, ma per il momento mi
fermo qui.
Grazie a chi sarà in grado di riposdermi, anche privatamente.
Benny

 fermo qui.
Per oggi ( credo ) deve accontentarsi di me. Questo " passa il convento ".
Saluti            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso del garage

è lecito che un condomino usi un garage, destinato in origine al parcheggio
dell'auto, per esercitare una sua attività?
nel caso di specie il garage si trova di fronte all'ingresso del palazzo e
il proprietario lo usa per dipingere. Così che il garage resta tutta la
giornata aperto con quadri e cornici in bella mostra...
Anche se non fa nessun rumore molesto, credo che esteticamente sia un danno
per l'edificio.
Voi che ne pensate?

Pasquale ha scritto:

   Che non esiste nessun danno estetico! E' solo un tuo strano modo
   di intendere l'estetica.
   ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 wrote in message
news:t_HPf.25107$A83.7...@twister1.libero.it...

Che devono essere parecchio brutti questi quadri, se tu ritieni che la porta
chiusa del garage sia una vista migliore.
AS

 chiusa del garage sia una vista migliore.
è soggettivo, ma si! quei quadri sono veramente brutti,cupi e con colori
spenti...magari fosse una galleria d'arte! dico magari, perché in realtà è
solo un deposito scombinato...
quindi penso sia normale considerare più "dignitoso"esteticamente tenerla
meno aperta quella porta del garage, considerando poi che si trova a ridosso
dell'ingresso condominiale. Tutti gli estranei quando entrano pensano che ci
sia un negozio di cornici là sotto.
In ogni modo penso che solo un regolamento condominiale potrebbe impedire un
tale uso del garage.

 tale uso del garage.
   Nemmeno! Un condominio non e' una caserma, sono vietabili i comporta-
   menti che ledono l'interesse economico degli altri condomini.  felix.


 ha scritto nel messaggio 
news:dup3rk$c2i$1...@news.newsland.it...


    menti che ledono l'interesse economico degli altri condomini.  felix.
Forse potrebbe, ma solo se l'articolo del regolamento viene approvato
all'unanimita', oppure viene inserito dal costruttore come clausola.
AS

 all'unanimita',
        Cosa quasi impossibile non tutti sono suicidi.   ciao.


infatti nel regolamento, approvato all'unanimità,è previsto espressamente
che l'uso del garage è riservato al parchegio delle auto. Ciò può impedire
l'uso per attività lavorative?

 auto. Ciò può impedire l'uso per attività lavorative?
approvato all'unanimità, non è contrattuale!!!!
fagli pagare la multa in base alle norme del codice civile e la tariffa in 
base alle norme di attuazione ... Euro 0,05    :-D

 l'uso per attività lavorative?
   prima hai scritto questo: 
    "In ogni modo penso che solo un regolamento condominiale potrebbe
impedire un
tale uso del garage."     ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: responsabilità dei "consiglieri" dell'amministratore?

salve,
non sono riuscito a trovare sul CC riferimenti alla figura del
"consigliere".
volevo chiedere innanzitutto riferimenti normativi (se ci sono) a tale
figura e poi che tipo di responsabilità ha su mancanze dell'amministratore.
è perseguibile penalmente (nel caso in cui, naturalmente, lo sia anche la
mancanza dell'aministratore)?
grazie
saluti,
P.
ps: felix ci sei ancora? : )
--
sembra che a scuola
stia per essere introdotta
l'ora di oblio...

 mancanza dell'aministratore)?
       Hai detto bene!Non hai trovato nulla su *consigliere
dell'amministratore*!
        Infatti non esiste!
        Perseguire un fantasma e' dura! :-((
        ciaofelix:-)
        P.S. Riprendendo il discorso notifica!! Ne ho trovate di tutti i
             colori! Notifica con Uff.Giudiziario,con messo
comunale,raccomandata,verbale assemblea etc.Resto della mia precedente
opinione!
-- 
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 mancanza dell'aministratore)?
       Hai detto bene!Non hai trovato nulla su *consigliere


 volevo chiedere innanzitutto riferimenti normativi (se ci sono)
Il riferimento normativo è il regolamento di condominio, che è la fonte del
diritto, indicata dal legislatore, legittimata ad introdurre ogni normativa
non espressamente vietata.
Se il regolamento condominiale non è chiaro, lo si migliora. Però il
"legislatore" che deve precisare e migliorare è l'assemblea di condominio.
Si può fare tutto ciò che non è vietato. Consiglieri, revisori dei conti,
presidenti d'assemblea con diritto di convocarla e altro non sono vietati.
Chi vuole li istituisce e regola, chi non vuole, no.

 opinione!
grazie per l'interessamento
quindi mi confermi che l'amministratore (avvocato) che rifiuta tale notifica
e si va per una causa lo fa solo per fottersi i soldi, giusto? : (
saluti,
P.


 e si va per una causa lo fa solo per fottersi i soldi, giusto? : (
ti sei svegliato adesso? :-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cancello su giardino di proprieta'

Salve,
vorrei tagliare un pezzo della rete che divide il camminamento comune dal
mio giardino ed inserirci un cancelletto. Posto che, a livello legale, non
dovrebbero esserci problemi a fare tale operazione, vorrei sapere qual e' il
modo migliore per fare cio': avviso l'amministratore? Convoco un'assemblea?
Do comunicazione informale ai condomini? Faccio il lavoro punto e basta?
Grazie!
Laura

Laura ha scritto:

      Comunica semplicemente all'amministratore che farai questo lavoro,
     senza ulteriori avvisi.
      ciaofelix:-)
-- 
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      senza ulteriori avvisi.
Comunicazione formale (lettera o raccomandata) o informale (glielo dico e
basta?)
Sembreranno domande banali, ma sono alle primissime armi con la vita di
condominio (la mia prima assemblea e' oggi!)
Laura

Laura ha scritto:



      Dillo in assemblea allora!  ciaofelix:-)


       Dillo in assemblea allora!  ciaofelix:-)
Accidenti, me lo hai detto troppo tardi: l'assemblea e' appena finita!
Un incubo... Tutti inconcludenti, non si e' deliberato su nulla... Una mare
di preventivi che esamineremo a settembre, nulla sulle tende, nulla sulle
verande, sui climatizzatori l'amministratore ha detto che possiamo fare
quello che vogliamo, purche' i decibel rientrino nella norma...
La domanda quindi e': e' necessario che gli altri condomini siano portati a
conoscenza degli eventuali interventi che potrei fare sulla parte comune per
usufruirne meglio io stessa? E' sufficiente che lo comunichi
all'amministratore in via informale, o in via formale?
Grazie ancora...

 all'amministratore in via informale, o in via formale?
     Una semplice lettera all'amministratore.
Art. 1102 (Uso della cosa comune) 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. 
      Il tuo diritto scaturisce da questo articolo, esegui il lavoro in
con-
     formita' delle opere preesistenti e circostanti.

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Titolo: GIOVANNI G., TI SEI NASCOSTO?

come va, cuor di leone?
allora, ti sei nascosto dopo che ho postato sul ng le prove che
sparavi FREGNACCE?

 sparavi FREGNACCE?
Io non conosco la storia delle MIE terre grazie alla lettura di qualche
libro. L'ho vissuta. Poi, certa gente non imparerà mai e quando sbatterà
il naso sarà troppo tardi. Cresci, ragazzo, cresci.
PS: sono stufo di andare OT, questo forum mi piace perchè tratta una
materia che dal 17 ottobre dovrò vivere. Non aspettarti altre risposte,
sapientone. Se poi passi a gorizia passa al parco della rimembranza,
troverai una lapide con scritti quei 500 nomi. Se sei abbastanza bravo
riuscirai a trovare metà della mia famiglia. Mandi frut.
-- 
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PS: sono stufo di andare OT, 
lo credo, non hai più argomenti
---------------------
 
Per me la Jugoslavia era l'Europa. 
Io ci andavo, anche a piedi, 
non solo in autobus o in macchina o in aeroplano. 
La Jugoslavia, per quanto frammentata sia potuta essere, 
era il modello per l'Europa del futuro. 
Non l'Europa come è adesso, la nostra Europa in un certo senso artificiale, 
con le sue zone di libero scambio, 
ma un posto in cui nazionalità diverse vivono mischiate l'una con l'altra, 
specialmente come facevano i giovani in Jugoslavia, 
anche dopo la morte di Tito. 
Ecco, penso che quella sia l'Europa, per come io la vorrei. 
Perciò, in me l'immagine dell'Europa è stata distrutta con la distruzione della Jugoslavia.
(Peter Handke, intervista televisiva)

 in piazza?
Si vede che a te non ti hanno pestato bene.

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Titolo: Obbligo dell'amministratore

Vi disturbo ancora una volta per una veloce informazione: in un 
condominio di cinque appartamenti un condomino può richiedere un 
amministratore, in un condominio di 5 appartamenti e quattro 
proprietari? Se, in ogni caso, l'assemblea a maggioranza (800 millesimi 
di proprietà) nomina un condomino come amministratore, può il 
proprietario del restante appartamento rifiutarsi di riconoscerlo,in 
entrambi i casi, con cinque appartamenti o con quattro?
Grazie ancora e scusate il disturbo...
cecilia

 proprietari?
      No! Pero' puo' nominare un suo amministratore per togliersi dagli
     impicci condominiali.
      ciaofelix:-)
-- 
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Bhe' ... chiedere puo' richiedere ... ;-)
Al massimo gli altri gli rispondono no.
R.L.Deboni


 Al massimo gli altri gli rispondono no.
     Sono certo che tu saresti il pimo a ripondere cosi' :-)

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Titolo: UN GRANDE AIUTO

Mi ritrovo un appartamento allagato per la rottura dei tubi di riscaldamento
dovuto al gelo.L'appartamento appartiene a un condominio il quale e' a sua
volta assicurato. Dalla modulistica non riesco a capire se l'assicurazione
risponde dei danni causati dallo spargimento d'acqua. Mi potreste  aiutare?
Avevo pensato di scrivere una parte del contratto e postarlo, ma e'
decisamente troppo lungo e qualcuno dei partecipanti si potrebbe lamentare.
Ho pensato allora di postarlo mediante e-mail tutti a coloro che mi vorranno
aiutare.
Ciao da Beppe

...


Mi ritrovo un appartamento allagato per la rottura dei tubi di
riscaldamento


il danno patito a seguito di rottura di tubazione dovuta a gelo è risarcito
( con limiti di risarcimento e franchigie ) a patto che il contratto di
assicurazione preveda specificatamente tale estensione alla garanzia base.
Se sei in possesso delle norme di polizza e del contratto, devi guardare se
fra le garanzie prestate è compresa tale estensione. Altrimenti, l'unico
riferimento a rotture dovute a gelo lo potrai trovare nell'articolo che
riporta le esclusioni di polizza. In questo caso ovviamente il danno non è
indenizzabile.
Mauro


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: non e' una barzelletta ma........

.......fara' sorridere FELIX o chi per esso: io e mia moglie abbiamo
comprato (50% ognuno) un appartamento in un condominio, siamo sempre
andati daccordo ma da quando abbiamo comprato ci sono sempre
discussioni per ore per le solite beghe condominiali, tra breve ci
sara' la riunione di condominio (che per noi sara' la prima volta) e
vorrei sapere se dobbiamo partecipare entrambi oppure basta uno dei
due, ma qui CASCA L'ASINO perche' se vado io voto in un modo, se va lei
vota al contrario.... insomma chi comanda in Famiglia ?    *****NOTA:
le beghe condominiali che citavo prima sono solo cazzate del tipo  io
voglio installare la parabola sul balcone e mia moglie la vuole sul
tetto, oppure io voglio che i miei figli giochino nel cortile cosi' li
tengo d'occhio e mia moglie vuole invece che vadano ai giardinetti
perche' gli danno fastidio....

 perche' gli danno fastidio....
      In questi casi non ci sono dubbi, manda Lei, fai decidere a Lei solo
     cosi'quando qualcosa andra' storto, e stai ben sicuro che ci andra',
la
     ultima parola l'avrai Tu.  ;-]]
-- 
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Titolo: R: umidita'

 ha scritto nel messaggio
news:yF2a6.6247$lV5.1...@twister1.tin.it...
...sicuramente fa danno. Ha scolorito tutto il tuo post.
F.F.

 ...sicuramente fa danno. Ha scolorito tutto il tuo post.
eheh
Þ
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spesa scale

scusate lo so che è già stato trattato fino alla nausea ma mi sapreste dire 
se c'è differenza tra spese di manutenzione scale e spese pulizia scale?
il dubbio mi viene da un collega che mi dice che recenti sentenze hanno 
disposto che la pulizia scale venga suddivisa per millesimi di proprietà.
è vero?
grazie
Simone 

 è vero?
     Non e' un criterio sbagliato specie in presenza di ascensore!
     L'eventuale sentenza non ha disposto, avra' al massimo rigettato
     un ricorso!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GIA' postato ma nessuno mi rispose.Potere del singolo condomino e interesse comune.

Abbiamo la maggioranza per la sostituzione del vecchio impianto di
riscaldamento centralizzato in unità singole e autonome.
Ora si pone il problema delle canne fumarie.
Avendo l'ultimo piano formato da due attici, una delle tre canne fumarie
previste andrebbe a passare molto vicino in linea visiva ad una finestra ed
appoggiata al balcone di un camminatoio largo un metro e mezzo.
Il proprietario dell'attico, pur avendo votato a favore della
trasformazione, rifiuta la possibilità di utilizzare quel punto peraltro non
modificabile per la struttura degli appartamenti sottostanti.
Si può imporre al condomino il passaggio della canna fumaria visto che non
esistono altre possibilità per la realizzazione degli impianti autonomi?
Grazie
Fabio

 ha scritto nel messaggio
news:tjT28.6680$Rv3.3...@news2.tin.it...

Se la canna fumaria passa esclusivamente su beni condominiali, non c'è
niente da imporre.
Se passa in una proprietà privata, è un bel problema. Nella mia non
passerebbe. Non gratis, almeno.
Il quesito andrebbe comunque posto a chi ha progettato il nuovo impianto:
cambiare il progetto, o rendere attuabile quello attuale, compete a lei/lui.

Esiste un nuovo prodotto per il risanamento camini, canne fumarie
www.elenca.it
 magari vi risolve il problema.
 Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:a2jqfr$p11$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Forse non mi sono spiegato bene.
Da quel che ho capito state parlando di canne fumarie esterne, mentre il mio
appunto è per il recupero delle canne fumarie esistenti.
saluti

 ha scritto nel messaggio
news:a2ongf$gom$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info Lavori Cantiere Edile

Volevo avere qualche info su questa questione:
Vicino al mio palazzo [praticamente attaccato] hanno costruito altro 
condominio che però si sono accorti di non aver azzeccato alcune misure 
[tipo: balconi più alti della pavimentazione interna dell'alloggio] ora 
per aggiustare tale errore stanno provvedendo con tanto di martello 
pneumatico, iniziando fin dalle 7 del mattino e per tutto il giorno 
creando disturbo e disagio a noi che abitiamo praticamente attaccati.
Ora mi chiedo, vada bene che debbano lavorare ma è proprio necessario 
che incomincino alle 7? Non vi è una regola che possa indicare l'orario 
di lavoro in modo che possa accontentare entrambe le parti? Noi 
inquilini che vogliamo stare in pace e i muratori che possano continuare 
il loro lavoro.
Forse è una banalità... ma non vi dico che dalle mie parti qualcuno 
incomincia a vestirsi da sabotatore ^___^
Ciao
Giuseppe

 incomincia a vestirsi da sabotatore ^___^
gli orari normali di lavoro dovrebbero essere stabiliti dal comune.
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia

 gli orari normali di lavoro dovrebbero essere stabiliti dal comune.
Praticamente mi suggerisci di andare in comune ed informarmi sull'orario?
Credevo che fosse stabilito dal contratto di lavoro e/o nelle 
contrattazioni sindacali.

Dovrebbe essere le 8 del mattino, salvo differenti delibere comunali.
Prima delle ore 8 non si possono fare rumori molesti, seppur per questioni
lavorative in un cantiere edile.
Poi c'è la fascia di stop pomeridiana dalle 13:30 alle 14:30 (anche qui
dipende dai comuni).
E infine quella serale (ma dubito vi siano imprese edili che lavorano oltre
le ore 18).

Davide ha scritto:

Andrò ad informarmi... cmq, per curiosità: iniziano alle 7/7.30 
continuativo fino alle 19.00. Credo che l'impresa abbia trovato dei 
muratori che lavorino non-stop.. visto che non si fermano nemmeno per 
mangiare ^_^
Grazie

 Davide ha scritto:

     Ma di cosa ti lamenti! Piu' ore lavorano prima finiscono!! 
     ciaofelix:-)
-- 
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Pino ha scritto:

non credo, se nn magnano non lavorano ;).
cmq di solito l'orario classico è: 8-12/12.30 ; 13.30-17.30/18.00
poi d'estate se necessario si lavora fino a quando c'è luce...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: allacciamento al gas metano

il riscaldamento del ns. condominio è alimentato dal gpl fornito da una
ditta privata. Da qualche mese passa il gas metano e quindi si discuteva sul
fatto di allacciarsi o meno.....
vorrei comunque sapere se questa spesa straordinaria rientra in quell'ambito
di spese che sono voluttuarie dato che in effetti il riscaldamento c'è e che
maggioranza occorre per essere approvata ed effettuata.
grazie.

 di spese che sono voluttuarie dato che in effetti il riscaldamento c'è e che
      Se si dimostra una economia seppur minima non si potra'parlare di
      spesa voluttuaria (lo dice la parola stessa!) :-)))
      ciaofelix
-- 
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 è un po' difficile dimostrare l'economia effettiva perchè bisognerebbe
valutare un sacco di cose:spese per l'allacciamento, costi per lo
smantellamento dell'impianto gpl, effetiva differenza di potere calorico dei
due gas....costi al metro cubo....qualche dato è certo altri meno....e
comunque che maggioranza ci vuole? la metà + 1 o diversa?


 comunque che maggioranza ci vuole? la metà + 1 o diversa?
       Non e'affatto difficile,hai citato una serie di costi che vanno
       bilanciati con l'esercizio nel tempo!
       La maggioranza se riguarda il contenimento dei consumi energetici
       e'relativa ai soli millesimi! :-))
       ciaofelix



riscaldamento condominiale centralizzato o individuale?
se condominiale è richiesta una apposita delibera
altrimenti no
chi vuole aderire alla metanizzazione si paga le spese da solo o solo il
gruppo aderente
e non è richiesta nessuna maggioranza minima
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora infiltrazioni dal soffitto e responsabilità dell'amministratore, ritardo nei lavori di riparazione

Il 28 maggio sul soffitto della mia cucina ho notato una macchia estesa 
circa un metro x 50, il nostro condominio gode della polizza globale per 
eventuali problemi dovuti a perdite e riparazioni, l'amministratore da 
me attivato ha provveduto ad inviare l'idraulico al piano del condomino 
soprastante il mio che mi provocato il danno al soffitto.
Oggi al 21 giugno non è stata ancora effettuata la riparazione al piano 
di sopra e la macchia a ripreso ad estendersi con il rischio che prenda 
tutto il soffitto ( si tratta di un cucinotto, le dimensioni quindi sono 
contenute ) l'amministratore contattato da me per conoscere l'andamento 
dei lavori mi ha detto che ha difficoltà il muratore che dovrebbe 
effettuare la riparazione ad andare dal condomino che mi ha causato il 
danno per questioni d'orario, ho contattato il condomino e mi ha detto 
che non è mai stato contattato dal muratore ma la sua disponibilità è 
piena per eventuali lavori, dato che si tratta di danno che non farebbe 
riferimento a parti comuni l'amministratore piu' di tanto non può 
intervenire?..., come posso agire per affrettare i lavori di riparazione 
? ... è proprio vero che l'amministratore non ha alcuna responsabilità 
in merito?.

 ha scritto nel messaggio 
news:IOcmg.168$XQ3...@nntpserver.swip.net...

se la perdita e' dovuta all'impianto del condomino che abita sopra
di te, l'amministratore non c'entra assolutamente niente. Si dovra'
avvisarlo solo se la polizza assicurativa compre anche gli impianti
di ciascun privato, pero' e' chi causa il danno che deve attivarsi
per chiamare l'impresa ecc...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Poteri dell'amministratore

 deposito personale)?
    Farsi autorizzare dagli altri comproprietari ad intraprendere una
azione
   legale! Cosa che potra' fare qualsiasi condomino che si ritiene danneg-
   giato dal compoprtamento del...reo!    ciao!
-- 
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 deposito personale)?
ma ci vuole l'accordo degli altri condomini
l'uso delle cose comuni è connaturato alla proprietà
----------------------
www.unionegiovaniavvocati.it/viewforum.php?f=31
 forum di discussione e
di pareri legali gratuiti per i cittadini