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Titolo: E' possibile ratificare ex-post decisione dell'assemblea ?

Salve a tutti.
Vivo in un condominio composto da 12 unita' abitative (senza tabelle 
millesimali). Occorre costruire il tetto attualmente assente. Per tale 
opera necessita la maggioranza assoluta dei condomini (12/12).
Nell'ultima riunione mancavano due condomini e l'amministratore ha 
sostenuto che l'assemblea poteva ugualmente deliberare ad unanimita' dei 
presenti (10/12) salvo poi trasmettere la delibera ai due assenti e farsi 
"ratificare" la decisione, assunta in loro assenza, ex-post per iscritto 
o addirittura aspettando il versamento della prima rata della somma 
necessaria, che di fatto, significa "ho approvato".
Mi chiedo se questo e' giusto e se trova dei riscontri normativi (che io 
non sono riuscito a ritrovare).
A mio parere, questa e' una "prassi" non supportata da normativa 
giurisprudenziale consolidata e come tale non applicabile.
Sapete darmi un aiuto ?
Grazie

 giurisprudenziale consolidata e come tale non applicabile.
Il fatto che non ci sia una "norma" che disciplina una procedura
esattamente come quella non significa che non si possa fare.
E' la differenza tra "teoria" e "pratica". La sua idea di condominio e'
onerosa e cavillosa, ma per fortuna non e' previsto che sia cosi' in
base al codice civile, anche se una certa giurisprudenza (specie dei
tribunali di certe parti d'Italia) potrebbe a prima vista darle ragione
(ma perche' non si fa sto benedetto federalismo, se una collettivita'
vuole regolarsi secondo certe regole, lo faccia, senza pretendere di
imporle in altre regioni, a chi ha una cultura completamente diversa,
piu' liberale).
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 opera necessita la maggioranza assoluta dei condomini (12/12).
Per quale ragione?  Per l'approvazione di lavori straordinari il C.C. 
prevede all'articolo 1136 le maggioranze necessarie.
A quanto pare la delibera è più che valida e tutto il resto è solo 
cortesia verso gli assenti.
-------------------------------------------
Articolo 1136 - Costituzione dell'Assemblea e validità delle 
deliberazioni.
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti 
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero 
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del 
valore dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea 
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello 
della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore 
dell'edificio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 
Comunque, grazie per la risposta, ma, non volendo polemizzare, la mia 
domanda richiedeva una risposta legata alla prassi o alla 
giurisprudenza, e non un proclama politico di liberalismo, federalismo, 
antifascismo (nel qual caso avrei postato su it.politica ....)

 deliberazione ï¿œ valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 


 opera necessita la maggioranza assoluta dei condomini (12/12).
  Si potrebbe configurare al massimo questo lavoro una innovazione,
  pertanto applicando l'art.1120 c.c. :
 - I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art.
   1136 (50%+1 partecipanti del condominio ed i 2/3 valore edificio)
   , possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento
   o all'uso piu' comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.
 Vi � altresi da tener conto dell'art.1121 :
 - Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia
    carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni o 
all'importanza
    dell'edificio, e consista in opere impianti o manufatti di utilizzazione
    separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono
    esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
    Se l'utilizzazione separata non � possibile, l'innovazione non �
    consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata
    o accettata intenda sopportare integralmente la spesa.
 Tutto ci� vale se nel vostro edificio non � mai esistito un tetto , ma ad
 esempio un terrazzo come copertura, altrimenti si configura come una
 lavoro straordinario ed in questo caso la maggioranza � 50% + 1 degli
 intervenuti all'assemblea ed almeno 50% valore dell'edificio.
 Pertanto ci� che ha sostenuto il tuo amministratore non corrisponde al
 vero.
 Ciao w 

 Meglio cosi'.
Anche ammesso che nell'edificio non sia mai esistito un tetto (??) si 
configurerebbe il caso di innovazione per cui la maggioranza 
richiesta, sempre secondo l'articolo 1136, è più alta che per i lavori 
straordinari.  Ma mi riesce difficile pensare che la costruzione del 
tetto sia un'innovazione.  Dipende molto dalla situazione esistente.
--------------------------------------
Articolo 1136 (comma 5o)
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal 
primo comma dell'Articolo 1120 devono essere nsempre approvate con un 
numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al 
condominio e i due terzi del valore dell'edificio.


 sempre secondo l'articolo 1136, ï¿œ piï¿œ alta che per i lavori 


 In effetti non e' mai esistito. C'e' sempre stata una terrazza.
In questo caso sarebbe una innovazione.


 antifascismo (nel qual caso avrei postato su it.politica ....)
Le propongo una battuta: "Anche se non ci si interessa della politica,
e' la politica che si interessa di voi, influendo fino a dentro le mura
di casa nostra"


 di casa nostra"
Purtroppo ....
P.S. grazie per la risposta.