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Titolo: Ripartizione spese

Cari tutti,
innanzitutto BUON 2007 a tutti!
Mi trovo davanti una situazione singolare, che non so risolvere da
solo.
E' venuto da me un cliente, proprietario di un edificio su due livelli
nel quale sono stati ricavati, a seguito di ristrutturazione, 3
appartamenti e un locale commerciale con annesso locale deposito.
Non vi sono altri proprietari nell'edificio.
Volendo creare una gestione per le parti comuni, mi è stata richiesto
un parere sulla formazione di "tabelle millesimali" in base alle quali,
in modo oggettivo, fornire una ripartizione delle spese per le parti
comuni, nel rispetto delle classiche divisioni delle spese per gli
oneri accessori.
Ecco il mio interrogativo.
Avrebbero valore tali tabelle? Specie nel caso di un'eventuale
procedimento civile...
Come dovrebbero essere inserite all'interno dei contratti di locazione
/ affitto?
Vi ringrazio per la cortesia e la disponibilità
Cari saluti
Peter

 / affitto?
non credo che le tabelle millesimi c'entrino con il contratto di affitto.
il proprietario comunicherà al proprio inquilino la quota di spese
condominiali di sua competenza, ma se l'appartamento vale 50 o 300
millesimi all'inquilino non cambia nulla.
piuttosto il proprietario sarebbe bene che inserisca nel contratto di
affitto come intende ripartire le spese condominiali della singola unità
immobiliare
-- 
Quack!
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 immobiliare
Proprio per garantire una ripartizione oggettiva e chiara, il
proprietario vorrebbe utilizzare gli schemi propri del condominio
piuttosto che della comunione.
Quindi la ripartizione in millesimi andrebbe letta in tal senso, a
vantaggio dei conduttori che si vede presentata una ripartizione delle
spese per la cura delle parti comuni non sulla base di una scelta
discrezionale del proprietario, ma sulla base di criteri che, da anni,
vengono accettati da tutti nei condominii.
Ora, è legittimo preparare una "tabella millesimale" in questa
situazione e richiamarla nel contratto di locazione?
Oppure si dovrebbe riportare in parte qua tale ripartizione nel
contratto?

 contratto?
č piů che legittimo: per quanto riguarda le spese di condominiali, si fa
riferimento a quanto previsto nella tabella di ripartizione millesimale.
non serve neanche allegarla in sede di registrazione del contratto


E' lecito preparare qualsiasi tabella ed inserirla nel contratto d'affitto.
Non vedo perche' anche un'unico proprietario non possa crearsi delle 
tabelle millesimale di ripartizione delle spese per competenza di 
appartamento. Quello che deve essere chiaro e' che si tratta di SUE 
tabelle millesimali e non di tabelle millesimali condominiali. Se i 
conteggi sono fatti bene si tratta solo di una differenza "di nome", 
essendo in realta' indentici. Questo solo per chiarire che non si tratta 
di una questione condominiale, anche se si intende usare "prassi e 
procedure condominiali" si tratta di decisioni unilaterali (e leciti, 
non esistendo mi pare leggi che lo vietino) del proprietario unico e che 
          percio' e' bene che inserisca per iscritto nei contratti 
d'affitto.
R.L.Deboni


Grazie mille!
Mi era chiara l'unilateralità delle tabelle e il discorso linguisto
che Roberto ha esposto.
Ma hai fatto bene a ricordarmelo.
Grazie ancora.
Cari saluti
Peter


contratto?
ciao, io mi occupo della gestione di un caso simile: palazzina di un unico
proprietario con 5 appartamenti piů locale commerciale. tutto affittato
tranne un appartamento dove vive il proprietario. ho redatto una tabella
millesimale generale e una scale. i millesimi sono stati inseriti nei
contratti e le spese vengono divise in base ad essi. nessuno ha mai
contestato nulla. non so neanche se un inquilino potrebbe contstarle dal
momento che ha firmato.
ciao
d

 momento che ha firmato.
Sai, quando si parla di soldi in più rispetto al contratto, credo sia
giusto andare "con i piedi di piombo" come si dice, per cui ho chiesto
aiuto qui.
E poi, vorrei evitare problemi visto che per la pulizia della scale e
corridioi comuni e del giaridno si interessa il proprietario a
contattare una ditta. La gestione "tipo condominiale" mi sembra la più
semplice e trasparente per tutti, tra l'altro richiamando nel contratto
di locazione la tabella degli oneri accessori se si chiede di pagare
per un intervento, la scelta non è unilaterale del proprietario, ma
proveniente "dall'alto".
Per quel pochissimo che ho visto del mondo reale, mi sono trovato di
fronte situazioni in cui ci si attaccava alle virgole pur di non
pagare.
Grazie ancora
Peter