Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ILLUMINAZIONE esterna complesso commerciale.

Salve vorrei porvi il seguente quesito:
Esiste una nuova realtà commerciale composta da due blocchi di edifici 
con i negozi che hanno diretto accesso dall'esterno. Quindi lungo il 
perimetro di questi due edifici ci sono le vetrine e le entrate.
Tra un edificio e l'altro, essendo affiancati, c'è una sorta di 
"galleria" coperta da una tettoia trasparente.
I negozi che si affacciano su tale galleria hanno, esternamente, un faro 
al centro di ogni vetrina e tali vetrine dei due fabbricati sono l'una 
di fronte all'altra ad una distanza di circa 10mt.
I negozi posti sul perimetro estermo e quindi che non affacciano sulla 
galleria sono illuminati con un faro ogni 2,5 vetrine.
I negozianti di questi ultimi negozi chiedono al "condominio" di 
adeguare l'illuminazione esterna a quella esistente nella galleria 
mettendo un faro ogni vetrina come in galleria. Così facendo non si 
otterrebbe la stessa illuminazione come in galleria perchè di fronte non 
c'è il faro del dirimpettaio ma comunque si diminuirebbe il vistoso 
divario di illuminazione che ora si nota tra la galleria e l'esterno.
Questa proposta è stata portata in assemblea dicendo che c'è una non 
uniformità di illuminazione e quindi ciò va a discapito delle attività 
esterne perchè poco illuminate e di conseguenza anche le insegne poste 
sopra le vetrine sono invisibili perchè pressochè al buio.
E' possibile <pretendere> che questa illuminazione sia aumentata ed il 
costo sia a carico del "condominio"?
Ora l'illuminazione tutta è divisa per millesimi senza tenere conto, 
come per gli ascensori ad esempio, della diversa intensità luminosa.
Grazie mille per i vostri pareri, meglio se supportati da richiami 
normativi o comunque civilistici.
Aggiungo:
Non è che i faretti vanno installati all'interno dei negozi, bensì 
all'esterno ed illuminano il marciapiede. Inoltre non è che mettendo un 
faretto per ogni vetrina si raggiunge maggiore o la stessa illuminazione 
della galleria. L'illuminazione sarà ancora inferiore ma si noterà meno 
la diversa illuminazione.
La sera quando c'è buio sembra illuminata solo la galleria. Si vede una 
riga illuminata ed il resto del complesso quasi al buio tanto che, ora 
che sono installate, non si vedono le insegne dei vari negozi. Prima di 
installare le insegne non si sapeva e chiunque prima di entrare nei 
negozi non li ha visti la sera ma solo di giorno. Resta quindi 
impensabile come sarebbe stato una volta ultimato il negozio.
Un negoziante ha messo alcuni faretti all'esterno ma non li può tenere 
perchè il regolamento condominiale vieta l'apposizione di faretti ed 
inoltre stonano con l'estetica del complesso non essendo per nessuna 
caratteristica simili a quelli installati dal costruttore.
Gli hanno detto di toglierli ma egli si oppone sino a quando non ci sarà 
adeguata illuminazione.
Grazie mille.
Pietro

 costo sia a carico del "condominio"?
      Assolutamente no!

 costo sia a carico del "condominio"?
Nel determinare i millesimi s'è tenuto conto del minor valore delle unità
immobiliari esterne?
La risposta indica chi vuole la botte piena e la moglie ubriaca.
Per il momento ha ragione chi ha più teste e millesimi.
Gli altri si rivolgano ad esperti in marketing, prima di pensare al diritto
e ai tormenti del pagabollette.
Magari qualcuno scopre che esistono le insegne luminose.

felix. ha scritto:

In base a cosa?

 Il condominio ha proibito l'affissione di insegne luminose.
E chi è il condominio? Come si permette di vietare?
Se qualcuno l'installa lo stesso, che può succedere?
Torno a dire di pagare un esperto di marketing. I giuristi non s'indendono 
di far soldi nel commercio. 

 "illuminati".
Non capisco questa affermazione...


 Non capisco questa affermazione...
Le tasse, pubbliche o private, sono eque se progressive o almeno
proporzionali.
Un condominio che prevede un sistema fiscale regressivo si basa sulla
prepotenza del più forte.
Se poi s'affida a un pagabollette che di soldi e di come si fanno non
s'intende, non funzionerà mai.
Ma come bocconcino per la classe forense non è male.