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Titolo: Spese bagno

Buonasera a tutti.
Ho un alloggio che affitto da ormai 14 anni allo stesso inquilino con
regolare contratto registrato del tipo 4+4.
Ora c'è stata la rottura di un tubo nel bagno con conseguente macchia
d'acqua al condomino sottostante. Sono stati contattati due idraulici
(uno dei quali gestisce il condominio da sempre) ed entrambi mi hanno
detto che i tubi sono ormai dei colabrodo (lo stabile ha circa 40
anni).
Entrambi mi consigliano un rifacimento del bagno, con tanto di
tubature di carico e scarico nuove, ad un prezzo che mi pare
abbastanza ragionevole.
L'inquilino vorrebbe invece far rompere quà e là in cerca del guasto
e, ammesso di trovarlo subito, metterci una pezza: in pratica
spenderei meno ma continuerei ad avere bagno e tubature obsolete col
rischio di dover esborsare a breve un altro pacco di soldi.
Mi piacerebbe avere le seguenti informazioni:
- in questi casi a chi spetta la decisione sul da farsi? Al locatore o
all'inquilino?
- può l'inquilino opporsi al rifacimento del bagno nuovo? (che tra
l'altro ne beneficierebbe lui)
- in entrambi i casi (bagno nuovo o pezza tappabuchi) l'inquilino è
tenuto a partecipare le spese? (visto che comunque ne usufruisce da 14
anni).
Ringrazio sentitamente coloro che vorranno rispondermi, magari anche
con riferimenti alle leggi in materia.

Io son stato in affitto per 10 anni , e al 7°anno hanno rifatto 
completamente il bagno per le stesse ragioni tue,a totale carico del 
proprietario , ciò non toglie che poteva anche alzarmi  il costo 
dell'affitto , cosa che fortunatamente non ha fatto. 


Ciao GordonPym, grazie della risposta.
Il problema però non è il relativo affitto, perchè non ho affatto
intenzione di aumentargli il canone.
Ma per dirla tutta, la cosa che trovo irritante (e paradossale) è che
io cerco di offrirgli un bagno nuovo, a mie spese, e lui replica che
gli basta una pezza e poi se si romperà di nuovo ci metteremo un'altra
pezza.
Intanto la discussione su questo punto va avanti, l'idraulico aspetta
una risposta e la macchia del condomino di sotto continua ad
allargarsi.
Grazie per eventuali altre risposte.

 pezza.
guarda che rifare il bagno è fastidioso. Dove vanno, ad es., a fare i 
loro bisogni? A parte la sporcizia ed il fastidio di dover lasciare una 
persona in casa a controllare.

Il propietario della mia casa quando si è avuto l'inconveniente alle 
tubature, mi ha detto che avrebbe rifatto il bagno , non è che mi ha chiesto 
se poteva farlo, lo ha fatto e basta , tra l'altro la tazza è rimasta sempre 
a disposizione per eventuali bisogni , è l'ultima cosa che tolgono e te la 
rimettono subito. Infine devo dire che ne ero ben felice dato che anche il 
mio bagno aveva circa 30 anni , e dopo era veramente bello. 


   Le leggi in materia sono :L.392 del 27/07/1978 e L. 431 del 09/12/1998.
   In particolare leggi della L.392 gli art.9-oneri accessori e
art.23-riparazioni
   straordinarie.
   Comunque tu sei il proprietario è spetta a te la decisione di riparare il
   danno in maniera provvisoria (corri il rischio di pagare ogni volta i danni
   al condomino sottostante) oppure il rifacimento completo del bagno.
   Il tuo affittuario non ha voce in capitolo nel caso di lavori straordinari
ed
   urgenti.
   Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Grazie ancora a tutti per le utilissime indicazioni in merito.
Buona serata a tutti.

TU sei il proprietario e fai quello che vuoi senza chiedere niente a
nessuno..........al massimo mi pare che puoi aumentare il canone di un
misero 5%.......  comunque e' incredibile che tu rifaresti fare a
nuovo il bagno e l'inquilino vuole rimanere in quel vecchio topaio, se
non fosse per chi sta sotto lo lascerei li a marcire nella sua casa
fogna