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Titolo: Intervento di riparazione citofoni

Buongiorno a tutti,
nel condominio da me amministrato si è deteriorata per vetustà ed
agenti atmosferici la pulsantiera esterna dei citofoni che di punto in
bianco ha incominciato a fischiare ogni volta che veniva alzata la
cornetta degli apparecchi interni. Ho fatto eseguire subito un
intervento d'urgenza da un citofonista che però ha solo potuto
tamponare il problema imminente: per eliminare il fastidioso fischio
ha dovuto abbassare notevolmente il volume dell'altoparlante dicendomi
che per riparare in via definitiva l'impianto è necessario cambiare
tutta la pulsantiera.
Costo del primo intervento d'urgenza: 30,00 euro
Preventivo per la sostituzione della pulsantiera: 200,00 euro
ora chiedo:
- questi costi sono da mettere nelle spese ordinarie o straordinarie?
- la ripartizione ai condomini va fatta secondo tabelle millesimali di
proprietà oppure dividendo la spesa in parti uguali?
- facente parte del condominio c'è anche l'ex abitazione portiere che
ora è proprietà di un condomino però l'accesso a quest'unità
immobiliare non avviene dal portone principale e non è pertanto
servito dall'impianto citofonico in questione; deve pagare la quota di
riparazione anche questo proprietario che non usufruisce dell'impianto
oppure no?
Grazie a tutti


-secondo me è una spesa ordinaria
- se uno non gode del servizio non dovrebbe essere chiamato a pagare
----------------------------------
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di pareri legali gratuiti per i cittadini

oppure no?
Che l'utilizzi oppure o no e affar suo, deve pagare per millesimi di 
proprietà.
L'unità immobiliare è a se stante, se domani quel condomino vendesse quella 
singola proprietà e il nuovo acquirente la abitasse, non vorrà che il 
citofono funzionasse a dovere?
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 citofono funzionasse a dovere?
quell'unità immobiliare non utilizza proprio l'impianto citofonico
perchè ha un ingresso indipendente e isolato, se anche venisse ceduta
oggi o domani nessun proprietario di quell'unità farebbe mai nessun
utilizzo del citofono della palazzina.
Grazie ancora

utilizzo del citofono della palazzina.
Significa che l'impianto non serve quell'unità immobiliare o pur presente 
non viene utilizzato in quanto servito da accesso proprio?
Nel primo caso non deve pagare nulla, mentre nel secondo caso deve pagare la 
quota.


 quota.
esattamente: l'impianto non serve quell'unità immobiliare.
Per cui la escludo.
Aspetto altri pareri per la ripartizione.
Grazie mille

Aspetto altri pareri per la ripartizione.
Grazie mille
Ripartizione in parti uguali, e' ( insieme all'antenna centralizzata e alla 
cassetta poste per esempio) uno dei pochi casi in cui l'uso e ' uguale per 
tutti i condomini.
Saluti.
Rob 

 oppure no?
     La riparazione no la sostituzione si!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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      La riparazione no la sostituzione si!
E l'art.1123 ? ;-)
"Qualora un edificio abbia più ...omissis... impianti destinati a 
servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro 
manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità."
Anche qui si distinguono i due casi, come nella situazione precedente. 
In edifici economici e' probabile l'installazione di materiale 
ordinario, percio' i condomini non serviti non pagano nulla.
Se invece si tratta di pulsantiere di pregio, allora pagano anche loro e 
si fa per millesimi di proprieta'.
R.L.Deboni