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Titolo: Parapetti lastrico solare

Sono proprietario di una porzione di lastrico solare. Sono stati rifatti
tutti i parapetti (che si alternano con ringhiere) poiche' pericolanti. L'
amministratore intende addebitare 1/3 del costo del rifacimento ai
proprietari del lastrico, che ne hanno l' uso esclusivo, asserendo che tali
parapetti servono solo ad essi con funzione di sicurezza. Io obbietto che
sono funzionali all' architettonica della facciata, per cui il costo va
ripartito per millesimi; diverso sarebbe il discorso se si trattasse di un
parapetto o di una ringhiera continui. Inoltre per il passato, con altro
amministratore,  i lavori sui parapetti sono stati pagati per millesimi
("facta concludentia").
Chi ha ragione?

 Chi ha ragione?
       Dipende! Leggi queste due sentenze.
       ciaofelix:-)
 
Le regole della giurisprudenza 
Riparto delle spese per la riparazione o ricostruzione 
Alle spese per la riparazione o ricostruzione della terrazza a livello
dell’appartamento di proprietà esclusiva di un singolo condomino devono
contribuire, oltre al proprietario della terrazza, tutti i condomini dei
piani sottostanti e, in correlazione con tale obbligo, è configurabile il
diritto dei condomini di deliberare sui lavori, sia pure solo con riguardo
a quelli necessari per la conservazione della funzione di copertura della
terrazza, mentre sono a carico esclusivo del proprietario di questa le
spese per il rifacimento dei parapetti o di altri simili ripari, in quanto
esse servono non già alla copertura, ma alla praticabilità della terrazza
(Cass., sent. n. 15389 del 1° dicembre 2000). 
Parapetti 
Le spese relative alla ricostruzione o alla riparazione dei parapetti di
un terrazzo di proprietà esclusiva che, pur assolvendo prevalentemente a
un compito di affaccio e di protezione, eserciti altresì una funzione
legata al decoro architettonico dell’edificio, devono essere ripartite
secondo il criterio previsto dall’art. 1126 cod. civ. (Trib. Milano 10
febbraio 1992).
) Parapetti
Le spese inerenti alla riparazione o ricostruzione di un parapetto di un
terrazzo di proprietà esclusiva (costituito dalla prosecuzione in altezza
del muro perimetrale di un edificio condominiale) che, pur assolvendo
prevalentemente ad un compito di affaccio, di appoggio e di protezione,
eserciti altresì una funzione legata al decoro architettonico
dell'edificio, sono ripartibili secondo il criterio di cui all'art. 1126
c.c.
* Trib. civ. Milano, sez. VIII, 10 febbraio 1992, Zaglia e altra c. Cond.
di via Bitti n. 32 di Milano, in Arch. loc. e cond. 1993, 129.
Le spese di riparazione e di manutenzione dei parapetti delle terrazze a
livello, quand'anche queste ultime disimpegnino pure il compito di
parziale copertura dell'edificio, vanno poste a totale carico dei
proprietari esclusivi delle terrazze, unici beneficiari della loro
presenza, ai quali, grazie a tali manufatti, è consentito l'affaccio ed il
più sicuro passaggio sulla loro proprietà esclusiva.
* Trib. civ. Salerno,10 novembre 1989, Di Stasio ed altri c. Condominio di
via Luigi Guercio n.117, Salerno, in Arch. loc. e cond. 1990, 282.
Dovendo i parapetti dei lastrici solari considerarsi accessori e
indispensabili completamenti di questi ultimi, le spese relative debbono
seguire il medesimo regime giuridico dei lastrici ai quali sono annessi.
* Trib. civ. Genova, 5 gennaio 1996, n. 55, Gaggero ed altri c. Condominio
di Fossato S. Nicolò n. 1 in Genova, in Arch. loc. e cond. 1997, 289.
      VIVA L'ITALIA E LA CHIAREZZA DELLE SUE LEGGI.!!!!!!!ROTFL!!!!   
 
      Quindi bisogna esaminare il problema nel suo contesto.
      ciaofelix:-)
 
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"SOMMERGIBILE" <silve...@NNSPAKAZvirgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:c6binn$6ig$2...@lacerta.tiscalinet.it...

nessuno dei due
il costo complessivo e` a totale carico del proprietario del lastrico solare
solo la pitturazione esterna e` a carico del condominio
infatti e` di competenza condominiale solo l'estetica della palazzina

 infatti e` di competenza condominiale solo l'estetica della palazzina
     E se il palazzetto e' in pietra o mattoni e il parapetto e'
     realizzato allo stesso modo ed e' cioe' importante elemento
     architettonico,con gufi statue aquile e grifoni rampanti? PP
     Leggi le 5 sentenze che ho postato poi fammi un commento grazie!
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