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Titolo: delibera assemblea

Salve, qualcuno puň rispondere al seguente caso?:
Un condomino ha delle infiltrazioni di acqua nel suo box. Viene accertato
che č dovuto ad un discendente esterno della gronda che attraversa un
giardino privato. L'assemblea decide di far eseguire il lavoro e viene
fatturato per Ł. 503.000. Dopo circa un anno si ripete l'infiltrazione. Il
proprietario del box fa presente al proprietario del giardino privato
sovrastante la nuova infiltrazione e decidono entrambi di  chiamare
l'amministratore che ,essendo anche titolare di una ditta di lavori edili
inizia a far smantellare tutto il pavimento del giardino. Allarmati di tali
lavori abbiamo chiesto delucidazioni all'amministratore il quale ci ha
rassicurati dicendo che era una questione tra privati e i lavori non
interessavano il condominio. Dopo qualche giorno ci chiama l'amministratore
e ci informa che al contrario di quanto pensasse la causa era nuovamente il
gomito del discendente precedentemente sostituito e che la ditta che sta
eseguendo il lavoro chiede la somma di Ł.2.000.000 piů iva.( La ditta che ha
svolto entrambi i lavori č dell'amministratore ! ). Convoca l'assemblea che
ritenuta tale somma elevata, PROPONE, una cifra massima per il lavoro di
Ł.1.000.000 + iva.( considerando che il lavoro era lo stesso precedentemente
eseguito ). L'amministratore senza farci sapere nulla il giorno seguente fa
eseguire e concludere il lavoro dichiarando che la ditta aveva accettato il
milione ! ( la nostra era soltanto una proposta di spesa ! tra l'altro non
abbiamo potuto dedicere o visionare altri preventivi )
Cosa possiamo fare?
grazie e scusate per la lungaggine.
S.G.

S.G.
Complimentarvi con l'amministratore ....e' stato veramente in
gamba....:-))))
Gisto

Cosa possiamo fare?
Cambiare amministratore
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Comax
Cesena-Italy
E-Mail: 
Co...@iol.it
ICQ: 8677746

Cambiate l'Amministratore o la ditta che esegue i lavori, c'è un palese
conflitto di interessi.
Ciao. Carlo.

Potete rivolgervi al tribunale. Per legge l'amministratore deve presentare
TRE preventivi in busta chiusa  chev anno aperti davanti a tutti i
condomini. Tutto i lrpocedimento deve risultare dal verbale dell'assemblea.
L'unico modo che ha l'amministratore per liberarsi dalla responsabilita' e'
di dimostrare il pericolo e l'estrema urgenza del lavoro e dimostrare che
nel verbale voi lo avevate delegato. Inoltre deve dimostrare che non ha
rapporti di nessun genere con la ditta che ha effettuato i lavori. In ogni
caso un consiglio spassionato: CAMBIATE AMMINISTRATORE!
Una infiltrazione di acqua non e' un caso urgente da risolversi in 24 ore,
lo sono altri (cornicio, etc) non ho letto il tuo msg completo, ma da quello
riportato da gisto non era cosi' urgente!.
Quello che ha effettuato l'amministratore e' un abuso. Io fai conto avevo
l'infiltrazione in casa! Si era rotta la grondaia. Il procedimento e' stato
fatto secondo le regole e ci sono voluti 15 giorni (il tempo della
convocazione della'ssemblea, nel frattempo l'amministratore ha cercato i tre
preventivi, poi all'assemblea la scelta del preventivo, etc) se io avessi
eseguito da sola i lavori senza decisione del condominio avrei potuto
dividere le spese, se i condomini non erano consenzienti, solo rivolgendomi
al tribunale e dimostrando l'urgenza e il silenzio del condominio alla mia
segnalazione!
Sonja


Puoi indicare l'articolo di legge che obbliga l'amministratore a
presentare TRE preventivi?
Grazie ed un saluto
Marlboro

dopo il ponte posso trovarti l'articolo di legge che regola gli elementi
base di un regolamento condominiale, comunque nel regolamento(che va
registrato presso un tribunale) dovrebbe esserci un articolo che impone il
vagliod i diversi preventivi. La scelta della ditta da parte
dell'amministratore e' una scelta arbitraria e non deliberata! Qualsiasi
lavoro riguardante il condominio va deliberato dall'assemblea e deve
risultare dal verbale sottoscritto da tutti i partecipanti (sono richieste
maggioranze specifiche per ogni tipo di lavoro).
Sonja

il nostro regolamento e' stato stilato in modo da evitare malintesi, a fine
assemblea viene letto il verbale ed i presenti lo sottoscrivono e chiedono,
se lo ritengono necessario aggiunte alla delibera.
per quanto riguarda la presentazione di preventivi di spesa e' obbligatoria,
e' poi il regolamento di condominio che ne dovrebbe contenere un numero
minimo. In ogni caso il preventivo va presentato all'assemblea .
Sonja

il nostro regolamento e' stato stilato in modo da evitare malintesi, a fine

Nulla da eccepire sul vostro R.di C.
Rimango pero` sempre in attesa di un valido riferimento giuridico
(leggi o sentenze) che prescrivano l'obbligo di 3 preventivi.
Un saluto 
Marlboro