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Titolo: Evitare azioni legali del compratore

Buonasera a tutti,
stiamo vendendo un immobile (villetta a schiera di 2 piani + piano 
seminterrato) per cui tra pochi giorni firmeremo l'atto.
Diversi anni fa sono stati fatti alcuni lavori che hanno adibito il piano 
interrato ad appartamentino separato (muri, porte, bagno, interruzione della 
scala con i piani superiori) per cui non possediamo autorizzazione del 
comune (originariamente il piano seminterrato era cantina).
Il compratore ha affermato che la casa gli va bene così com'è, ma come 
possiamo tutelarci affinchè il compratore un domani non decida di avviare 
contro di noi un'azione legale per aver venduto un qualcosa non "a norma"?
E' possibile, ed è sufficiente, scrivere nell'atto una formula del tipo 
"l'immobile viene acquistato come visto e piaciuto e l'acquirente non avrà 
nulla a pretendere dal venditore"?
E' possibile chiedere al notaio di inserire clausole aggiuntive di questo 
tipo?
In caso contrario, come facciamo a tutelarci? Va bene anche una scrittura 
privata firmata da noi venditori e dall'acquirente, senza la presenza del 
notaio?
Grazie
Ciao

"Diegus" <diegus(Punto)vAT gmailPUNTOcom> ha scritto nel messaggio 
news:469fd426$0$36444$4faf...@reader5.news.tin.it...

posto che non si potrebbe ma "dovreste" vendere l'immobile con le
mappe e le caratteristiche di quello originale. Un minimo di difformita'
potrebbe dimostrare il vostro torto.
alberto 

 nulla a pretendere dal venditore"?
Questa è una clausola normale, che vi tutela (ad esempio) dal tubo
dell'acqua che comincerà a spandere una settimana dopo al rogito.
Ma NON vi tutela in nessuna maniera da una difformità urbanistica.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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 Ma NON vi tutela in nessuna maniera da una difformità urbanistica.
Cerco di spiegarmi meglio...lo scantinato è stato suddiviso in stanze 
tramite muri, porte e quant'altro, ed era adibito ad appartamentino per noi, 
che una volta l'anno ci recavamo lì per le vacanze estive.
E' vietato fare una suddivisione del genere, ovviamente non dichiarando che 
la si abita e si tratta di cucina, camera da letto, etc ma sempre di 
scantinato? A quanto avevo capito no.
Nelle piantine originali lo scantinato è ovviamente senza muri interni, ma 
ho anche delle piantine con la suddivisione.
In sostanza so che c'è qualcosa che non torna ma non capisco se è l'aver 
costruito muri (che alcuni mi dicevano opera assolutamente lecita), 
l'abitarci (nel seminterrato) o che altro.
-- 
Ciao!
Diego 

 l'abitarci (nel seminterrato) o che altro.
Se non hai presentato domanda in comune è abusivo sia l'aver costruito sia
l'abitarci.
Detto questo, se riesci a vendere la casa in modo che sui documenti di
vendita non appaiano quei lavori, risulterà che all'atto della vendita quei
lavori non erano stati fatti, quindi il responsabile della loro
realizzazione, in caso di controlli, risulterà il nuovo proprietario.
Repo

 proprietario.
Però in questo caso immagino che l'acquirente, il giorno dopo aver firmato 
l'atto, potrebbe reclamare il fatto che la casa non è come sul documento 
firmato, anche se lui è andato a vederla e gli è piaciuta così.
Quindi, nell'atto, conviene dichiarare i lavori fatti oppure no?
-- 
Ciao!
Diego 

 Quindi, nell'atto, conviene dichiarare i lavori fatti oppure no?
Non è questione di cosa conviene e cosa non conviene, è che nell'atto NON
PUOI dichiarare lavori abusivi!!!
In teoria il notaio, se lo stato della casa non corrisponde alla carta, non
dovrebbe nemmeno fare l'atto di vendita.
Se proprio voi metterti al sicuro fagli dichiarare di aver preso visione
della casa, magari fai delle foto con lui dentro, ma non vedo proprio
perchè, se dice che la casa gli va bene così, dovrebbe il giorno dopo
piantarti casini, infilandosi in un contenzioso lungo e doloroso per
entrambi.
altrimenti demolisci tutti i tramezzi e vendigliela come è sulla carta :-)))
Repo

"Diegus" <diegus(Punto)vAT gmailPUNTOcom> ha scritto nel messaggio 
news:46a0ac4d$0$17954$4faf...@reader1.news.tin.it...

allora se non vuoi avere grane o metti in regola le cose con i vari permessi 
e autorizzazioni, ma dubito che ci riesci, per vari motivi (altezza, 
ampiezza superfici fenestrate ecccc),ma 1 curiosita' il compratore lo sa che 
il piano abitato e' abusivamente adibitao ad abitazione?
poi ricorda che un atto con opere abusive è nullo.
dge studio

 abitazione?
Sě, lo sa, al compratore abbiamo chiaramente detto che in teoria č uno 
scantinato (che sia stato usato come appartamento, seppur pochissimo per le 
nostre vacanze estive, č chiaro), e infatti non stiamo assolutamente 
tentando di spacciarglielo per appartamento regolare.
-- 
Ciao!
Diego 

 doloroso per entrambi.
Il tarlo mi è venuto perchè mi era stato detto da un geometra di fare 
attenzione a quei lavori al momento di venderla... a suo dire c'è tanta 
gente che ha l'avvocato facile per queste cose. :)
-- 
Ciao!
Diego 

"Diegus" <diegus(Punto)vAT gmailPUNTOcom> ha scritto nel messaggio 
news:46a0b6ea$0$17947$4faf...@reader1.news.tin.it...

e anche poi per faresi ridare indietro il 20/30% del prezzo x chiudere un 
occhio
dge 

 notaio?
Più inventi gabole per tutelarti, più dimostri non solo che il contratto è
nullo, ma anche che lo sapevi.
Parlane col notaio: se c'è una via d'uscita, trovarla è il suo mestiere.