mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori rumorosi e prolungati

Ciao a tutti, è parecchio che non posto, ma avrei bisogno di un parere 
urgente.
Un condomino sta eseguendo dei lavori nel suo appartamento con grande 
lentezza. Ha iniziato da un mese o più e non ha ancora finito.
Rispetta gli orari per gli interventi ma, con il ritmo con cui procede, 
rischia di andare avanti per tutta l'estate o ancora più in là.
Dato che ci sono universitari che non riescono a studiare a causa del 
disturbo continuo, si può fare qualcosa?
Si può pretendere che si affrettino a finire i lavori?
A dire il vero l'interessato, contattato perché non facesse rumore di 
domenica, lo ha fatto e non ha più lavorato nei giorni festivi, ma si può 
chiedere altro?
Una curiosità mia, era tenuto a non lavorare di domenica, o dipende dalle 
leggi comunali?
 I vigili locali li ho interpellati in proposito, ma li ho colti impreparati 
e mi hanno detto di richiamare che si sarebbero informati. Poi non l'ho più 
fatto, perché non ce n'è stato bisogno.
Attendo lumi, grazie in anticipo, ciao, antonio 

 leggi comunali?
        Il lavoro domenicale e neppure l'orario straordinario sono
consentiti.
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Scusa Felix, chiariscimi quest'ultimo passaggio.
e grazieeee
ciao, antonio 

 ciao, antonio
        Il contratto nazionale non consente che il lavoratore operi per
      piu' di 40 ore settimanali, se lavora di domenica infrange il
contrat-
      to ed e' sanzionabile, in condominio poi ci sono molti con il fucile
      spianato pronti a reclamare se il lavoro si protrae oltre l'orario
      consentito dai regolamenti comunali.


Prima gli avete chiesto di non lavorare di domenica, vi ha esaudito.
Poi volete anche decidere i tempi di realizzazione dei lavori nella altrui
proprietà?
Rispetta gli orari e non lavora di domenica. Cosa altro volete?
Mah!
p.s. Sono i regolamenti comunali a decidere gli orari e la domenica è
solitamente esclusa (=giorno di riposo).


Ho capito, grazie.
In verità il proprietario si sta facendo i lavori da solo, in buona parte, 
anche per questo i lavori si stanno prolungando nel tempo.
Lui sta modificando muri interni, sta togliendo il pavimento, ecc. e poi 
vengono le imprese e ripristinano muri, intonaco, piastrelle ecc.
Di domenica lui/proprietario, quindi non soggetto a contratto, poteva e 
potrebbe lavorare?
Scusami, ma vorrei avere le idee più chiare possibili.
ciao, antonio 

 e potrebbe lavorare?
In un cantiere edile si può lavorare 24 ore al giorno, 7 giorni su 7,
rispettando leggi e contratti.
Basta fare adeguati turni e organizzare gli orari delle attività che possono
disturbare qualcuno.
Quando non lo si fa è perché manca la convenienza economica, non perché
l'ispettorato del lavoro o il comune vietino di imbiancare le pareti, o
infilare i cavi elettrici nelle tracce già fatte, o altro che non fa rumore,
di notte o di domenica.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese

Salve, la mia domanda è questa:
nel mio condominio è stata sostituita la porta rei (quella che collega il
vano scala ai garages) questa spesa va ripartita a millesimi o a condomini?
Altra questione:
l'amministratrice si sta occupando di ottenere il certificato di agibilità
da parte dei vigili del fuoco, vuole togliere l'attuale bascolante
elettrica che chiude la zona garages (installata solo tre anni fa) e
mettere un cancello all'inizio dello scivolo che conduce ai garages in
questo modo il locale garages rimane aperto, anche qui le spese del
certificato e del cancello con rifacimento scivolo (comprensiva del
progetto dell'ingegnere) vanno ripartite a millesimi o a condomini?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

A mio parere:
Se il garage è di proprietà comune nel senso che è a disposizione di tutti i 
condomini non vi è dubbio che le spese vadano suddivise a millesimi secondo 
tabella di proprietà.
Se invece soltanto alcuni condomini sono proprietari del garage allora le 
spese di adeguamento per ottenere il CPI vanno poste a carico soltanto dei 
proprietari del garage secondo i loro millesimi. (se esiste una tabella 
apposita la si adopera altrimenti si fa con i millesimi di proprietà 
generale ( si sommano e in base ala risultato della somma di determina la 
spesa a millesimo).
Mi dici che l'amminsitratrice vuole. Saranno le norme che vogliono.
Mi sembra di capire che la serranda si deve rimuovere per far rientrare la 
superfice della porta nella percentuale dell'areazione rispetto alla 
superfice dell'intero garage.
Potrtebbe, forse, farsi a nemo del cancello esterno sostituendo la sertranda 
(interamente chiusa) con altra a larghe maglie.
altro non so. Adesso vado a lavorare!!
saluti aldo_d
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: porte di ingresso tutte uguali

Vorrei cambiare la porta originale di ingresso del  mio alloggio: come si fa 
a farsela  fare uguale all'originale (a due battenti,stesso disegno e sagoma 
etc..) ?
Ho notato nei pianerottoli che sono tutte uguali ( tranne il colore) anche 
quelle più nuove.
grazie e saluti 


chiedi informazioni ai vicini ,dove le hanno fatte fare.....


dove é scritto che devono essere uguali ?
ne leggi e neppure regolamento condominiale potrebbero imporre una cosa 
simile !
stesso colore o molto simile.... forse !
uguali ? e se non le fanno piu uguali,  che fai resti senza porta ? :-)
se la questione é per mantenere l'estetica allora basta contattare un bravo 
falegname, oppure le varie ditte che realizzano porte blindate, che se vuoi 
(e puoi )  le fanno anche su disegno, basta pagare....
ciao
S B

 etc..) ?
    Si va da un falegname.
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso esclusivo sottoscala

Buon gionro a tutti!
Abito in una casa su due piani dove io sto al piano di sotto (piano di sopra
altro proprietario).
Nell'atto d' acquisto risulta che ho l'uso esclusivo di un sottoscala (dal
quale si accede dal mio terrazzo di proprietà) dove la scala è condominiale
e serve per accedere al piano di ingresso del secondo piano.
Il sottoscala è umidissimo in quanto filtra acqua piovana dalla scala e ci
sono dei ferri dell'armatura della scala che sono a vista essendo caduto
tutto l'intonaco e sono letteralmente "scoppiati" dalla ruggine; la mia
domanda è questa : a chi competono le spese per il ripristino? Sono da
ripartire al 50 e 50 ? Il problema in fondo è dato dalla scala condominiale.
grazie e buona giornata
Pippi
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Secondo me in millesimi di proprietà...il problema è la scala ed è
condominiale....

 ripartire al 50 e 50 ? Il problema in fondo è dato dalla scala condominiale.
     Allora applicherete il metodo di ripartizione scale!
     Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale 
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione
del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in
misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e
seguenti). 
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Non capisco.... i valori degli appartamenti sono uguali (come millesimi) per
quanto riguarda l'altezza invece non capisco cosa vuole dire :-/
Grazie


Pippi ha scritto:



     Se si trattassedi un fabbricato in cui la scala serve piu' piani
    il 50% dei costi andrebbero ripartiti in proporzione all'altezza del
    piano  per esempio 4 piani  il primo paghera' 1/10  il secondo 2/10
    il terzo 3/10 ed il quarto 4/10 , nel tuo caso tutt le spese saranno
    a carico del tuo condomino, ma sarebbe interessante entrare nel
dettaglio tecnico del problema poiche' le scale non necessariamente debbono
    essere impermeabili! 


 ciaofelix:-)
Ok recepito :-).
Beh "scale impermiabili" : il sottoscala č destinato come ripostiglio non da
me ma dall'origine infatti č dotato anche di porta , insomma funge da
"cantina" e cmq č stato il deteriorarsi delle scale che ha portato alle
infiltrazioni.
Inoltre c'č anche un discorso di conservare la scala : i ferri sono
scoppiati se la scala poi viene giu?
buona serata
Micol


 scoppiati se la scala poi viene giu?
     Come ti ho gia' detto la scala e' di pertinenza del condomnio che la
    usa, ma e' anche il tuo tetto, quindi visto che siete in due, digli che
    almeno per quel tratto sei disposto a dargli una mano!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese per rottura tubo dell'acqua.

Se in un condominio si rompe un tubo dell'acqua, chi deve pagare le
spese? Il padrone dell'appartamento in cui sono necessari i lavori, il
padrone dell'appartamento alimentato dal tubo oppure devono essere
suddivise tra tutti i condomini?
Gia' che ci siete, conoscete dei rimedi per l'impianto idrico di una
casa di 20 anni in cui negli ultimi 2 anni si sono rotti 3 tubi? C'e'
un modo per evitare che se ne rompano altri?
Grazie per l'attenzione.
Paolo B.
 
-- 
Per rispondere in e-mail togliere .com dall'indirizzo

--
Dipende chi è il proprietario del tubo. Se il tubo orizzontale serve una
proprietà esclusiva,  è a carico di quest'ultima. Se il tubo verticale serve
più proprietà se presume condominiale e la ripartizione della spesa è a
carico di coloro che ne usufruiscono.
Se c'è un assicurazione ....... paga quella.
L'unico rimedio perchè non occorra più eseguire riparazione è mettere un
tubo nuovo.
Adriano.

 --


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antincendio e condominio

Buongiorno a tutti.
Mi potreste consigliare qualche libro su antincendio e condominio?
Grazie e buon lavoro a tutti.
UTB

 ha scritto nel 
messaggio news:7QvWe.3744$Jr.6...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibere assemblea

Al termine di un'assemblea per la definizione delle ripartizioni delle
spese, mi č sorto un dubbio: possono i condomini con maggioranza richiedere
fuori assemblea di avere la prestazione in nero di una persona per la
pulizia delle scale?
Sono tenuto a contribuire anchio che non voglio che vengano fatte spese in
nero?
Grazie

 Grazie
chiedi se l'impresa può rilasciare fattura a te personalmente
ma l'amministratore esiste?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema condomio, chi paga?

Le parti comuni di un condominio ad esempio le terrazze e il lavatoio sono 
riportate da qualche parte in catasto? Dico questo perch� abito in un 
condominio composto da due palazzine gemelle ma con un solo lavatoio posto 
dalla parte nostra senza nessun muro divisorio, ora ci sono delle perdite a 
un appartamento sotto al lavatoio attribuite proprio al lavatoio (che � in 
disuso da anni). In questi casi devono concorrere alla spesa entrambi i 
condomini delle due palazzine oppure � una spesa che spetta solo alla 
palazzina A? Abbiamo due amministratori uno per scala, uno dice il contrario 
dell'altro, non ci sarebbe un articolo di legge per chiarire il tutto? 


  Se le due palazzine sono facenti parte di un unico complesso condominiale
  ( Dalle cartine allegate ai rogiti e/o dalle mappe catastali se ne dovrebbe
   venire a capo ) detto lavatoio � parte comune e pertanto tutti i condomini
  contribuiscono alle spese in base ai millesimi di propriet�.Normalmente
  le parti comuni vengono evidenziate sulle mappe con il colore giallo.
  Ciao w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 chiarire il tutto?
Se fate parte di un unico condominio dovreste avere un unico
regolamento con una suddivisione in millesimi unica e basata sul
valore globale delle due palazzine.
In questo caso ritengo che le spese vadano suddivise fra rutti.
Gioverebbe anche verificare chi in passato usasse il lavatoio, cioè se
veniva usato da rutti o solo dai residenti della palazzina in cui si
trova.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 In questo caso ritengo che le spese vadano suddivise fra rutti.
Un lapsus meraviglioso, o intendevi dopo abbondanti libaglioni?

 Un lapsus meraviglioso, o intendevi dopo abbondanti libaglioni?
????????????????????????


 
suddivise fra *rutti*

suddivise fra *rutti*
E poi si tratta di un condomio, cos'e', un condom mio? 
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 dell'altro, non ci sarebbe un articolo di legge per chiarire il tutto?
   Chi ha diritti su questo lavatoio?   felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI

Mi sapete dire quando scade la seconda rata ICI? Grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ponteggio

Devo rifare il tetto della mia mansarda e devo montare un ponteggio lato
strada, avendo avuto tutti i permessi del caso dalle autoritą, il condominio
puņ rifiutarsi di farmi montare tale ponteggio ? c'e' qualche legge in
merito ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripetitore telefonico.

Salve. Ho notato che in un palazzo di cui ho alcuni appartamenti, e' stato
installato un ripetitore telefonico, a mia insaputa.
Vorrei sapere se cio' e' legittimo e se la societa di appartenenza di tale
ripetitore, e' tenuta a pagare una sorta di affitto ai singoli proprietari.
Grazie e auguri!!!!!


In linea di principio assolutamente si. Il fatto che la società telefonica
abbia già installato, e che tu che sei un condomino forte ("...alcuni
appartamenti") non ne abbia saputo nulla, mi lascia qualche perplessità. Per
caso ci sono patti contrattuali particolari per cui c'è un singolo
proprietario del terrazzo che ha speciali riserve d'uso e che non deve
rendere conto a nessuno? O il costruttore originario proprietario unico ha
espresso a suo tempo specifiche riserve negli atti? Francamente c'è qualcosa
di strano; dubito che una compagnia telefonica non si cauteli legalmente
prima di effettuare l'installazione.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta21-acc.tin.it
 [212.216.176.74] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
news:JCbZ5.1040$Kw2....@twister2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore che non invia verbale

A giugno c'e' stata una riunione di condominio alla quale non ho potuto
partecipare (sono la propietaria dell'appartamento). E' da giugno che
aspetto il verbale della riunione. Ho sollecitato più volte, anche per
email, l'amministratore ad inviarmelo, ma senza alcun risultato. Devo
mandargli una raccomandata? E' un comportamento accettabile secondo voi
quello dell'amministratore? 
 
-- 
lilith
 


No.
 
Si attivi per la ricerca di un nuovo amministratore.
 


Chi rischia è lui. Perché se è stata presa una decisione annullabile, 
deve poter dimostrare che un tuo eventuale atto d'opposizione giudiziale 
è avvenuto al di fuori dei 30 gg da quando ne hai avuto informazione. 
Come fa a dimostrare che ne hai avuto informazione il tal giorno, se non 
ha almeno una ricevuta di raccomandata da esibire?
Chiedi a qualche altro condomino che cosa hanno deciso e vivi serena.

 
 
Purtroppo esiste un'assemblea condominiale. Non posso decidere da sola. 
 
-- 
lilith
 

 Purtroppo esiste un'assemblea condominiale. Non posso decidere da sola. 
 
Lei intanto si attivi per trovare un nuovo amministratore, e farsi dare
un preventivo.
 
Poi chiede (prima della fine dell'anno), all'amministratore che venga
inserito nella convazione, la comunicazione che uno dei condomini (o
anche nominadola) che presentato la proposta del sig.xxx come nuovo
amministratore.
 
Puo' essere che l'amministratore se ne freghi, ma nel frattempo avra'
registrato che:
 
a) lei si e' arrabbiata sul serio
b) e' una persona che si da' da fare
c) ha gia' pronto un nominativo in competizione
 
Se non e' un idiota, a questo punto la degnera' di maggiore attenzione.
 
In tutto questo l'importante e' mai insultare o trattare male
l'amministratore: essendo un "essere umano" potrebbe usare tale fatto
come scusa per non dare riscontro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese

I termini del problema sono i seguenti:
a) sono proprietario di un appartamento da oltre 30 anni posto al 5^ piano
b) qualche anno successivo ho acquistato un monolocale posto sotto il mio al
4^ piano, adibito a camera per i miei due figli, provvedendo a unire gli
stessi con una scala interna ma lasciando la porta sbarrata all'interno al
4^ piano
c) da allora ho provveduto a pagare le spese dell'acqua calda ripartite a
persona degli occupanti le due unità immobiliare, ma non partecipavo alla
ripartizione delle spese acensore al quarto piano in quanto l'ingresso delle
unità immobiliari era al 5^ piano.
d) poiché i figli si sono sposati ho ripristinato le unita immobiliari come
all'origine, togliendo la scala interna e ripristinando la porta di ingresso
al 4^ piano e destinando a locazione detto monolocale.
e) l'esercizio condominiale va dal 1/10 al 30/9 ed ho comunicato
all'amministratore che dal 1/8 il locale è stato locato per cui di
provvedere all'addebito per una persona per 2/12 delle spese di acqua calda
e ascensore.
Ciò premesso invece l'amministratore ha provveduto ad addebitarmi una
persona per l'intero periodo, mentre qualche condomino sostiene che devo
partecipare dal giorno che ho provveduto a riattivare l'ingresso al quarto
piano (maggio) per una persona anche se vuoto.
Nel ringraziare in anticipo gradirei conoscere il Vostro parere.
Saluti. GiGi

 piano (maggio) per una persona anche se vuoto.
       Per l'ascensore t'e' andata bene per ignoranza degli altri, quindi
       accetta la richiesta fattati.
       ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio e mercatino - 2

 la maggioranza assoluta, anche dietro eventuale compenso???
       Se c'e' un compenso si.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:d1r8iv$p1h$1...@news.newsland.it...


 (contrattuale) e l'approvazione della manifestazione???
     Non hai detto che si tratta di un regolamento contrattuale, e
     manifestazione non ha nulla a che vedere con esposizione, se i negozi
     affacciano sul cortile interno potra' essere considerato naturale
     l'uso occasionale di aree comuni finalizzate a cio', salvo il ledere
     diritti reali di altri condomini, che non hai specificato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: migliorie

oggetto della miglioria un terrazzo a copertura dei box auto,
ad uso esclusivo di un condomine(non so se anche di propietą)
attualmente coperto a catrame si prevede una pavimentazione a
piastrelle.Fermo restando che detta miglioria interessa anche i propietari
dei box sottostanti(3 altri 3 rimarranno a catrame) perchč
puntualmente ogni 3-4 anni va rifatto la guaina nuova.
se consideriamo la pavimentazione miglioria e da addebitarsi a chi
fa uso del terrazzo?
e se il condomine che ne fa uso invece di piastrelle economiche
preferisce il cotto?
Grazie fin d'ora alessio

 dei box sottostanti(3 altri 3 rimarranno a catrame) perchè

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: gatti in condominio

in un prossimo futuro mi trasferirņ in un nuovo condominio. se come
sicuramente sarą, il regolamento vietasse animali, dove posso trovare leggi
e/o sentenze che mi permettano di tenere la mia coppia di mici (sterilizzati
che non vanno in "calore" con relativi "urli").
grazie per ogni aiuto.
-- Questo gruppo e' robomoderato - il messaggio e' inserito automaticamente

...
in un prossimo futuro mi trasferirò in un nuovo condominio. se come
sicuramente sarà, il regolamento vietasse animali, dove posso trovare leggi


...
in un prossimo futuro mi trasferirņ in un nuovo condominio. se come
sicuramente sarą, il regolamento vietasse animali...
Il reg. di cond. puņ, del tutto legittimamente, vietare che si tengano
animali negli spazi e parti comuni; la possibilitą di tenere animali nella
propria proprietą esclusiva non puņ essere messa in dubbio (a meno di
eventuali divieto/rinuncia espressa nell'atto d'acquisto - ma mi sembra
un'ipotesi rara).
Saluti.
Stefano


 un'ipotesi rara).
Qui, come gia` ho detto su IDA.gatti, non sono daccordo.
In caso di regolamento di natura contrattuale (i condomini nuovi spesso
lo hanno gia` fatto dal costruttore), cioe` firmato da tutti
i condomini, ciascuno rinuncia al proprio diritto firmandolo.
Vendere un appartamento con un simile regolamento trasferisce il
regolamento contrattuale anche all'acquirente; non ditemi che perche'
il venditore non ha messo nel contratto la presenza di un regolamento
contrattuale, il condominio perde un suo diritto!
Semmai si porta` annullare la vendita (se la presenza della bestiola
era una cosa determinante) ma non vedo perche' un errore del venditore
[omettere di includere il regolamento nella vendita] gravi
sul condominio.
Altrimenti se uno mi vende l'appartamento con regolamento contrattuale
che
non mi sta bene, io gli dico: "Ti sgancio 3 milioni in piu` e
dimenticati
di inserirlo nel contratto".
Ovviamente discorso ben diverso e` per i regolamenti di natura non
contrattuale
(approvati dall'assemblea non all'unanimita`).
A tal proposito se qualcuno ha riferimenti legislativi precisi in merito
e me li passa, sarei contento. 
Ossequi,
Paolo Coletti.
-----------------------------------------------------------------------
Paolo Coletti - 
pcol...@geocities.com
 
+390461314558
  Fax 
+390461314591
Istituto per la Ricerca Scientifica e Tecnologica - 
col...@itc.it
Associazione Culturale e Ricreativa Kender - 
ake...@hotmail.com
 
Visit our RPG association at: 
http://welcome.to/kender
Visit Italian PhD association at: 
http://www.dottorato.it/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito sul locale sottotetto

Se non è espressamente specificato, il sottotetto è sempre del proprietario
dell'alloggio sottostante o è necessario che il locale in oggetto non sia
raggiungibile dalle scale(nel qual caso sarebbe considerato pertinanza del
fabbricato) ?
Se così fosse e  nel caso in cui il sottotetto, non raggiungibile dalle
scale, sia unico, come si suddividono le proprietà ?
Grazie a chi saprà darmi delucidazioni.
 
scarz...@lycosmail.com

Se non è espressamente specificato, il sottotetto non rientra tacitamente
nelle c.d.
" parti comuni ". Il suo essere " parte comune " deve derivare da un titolo
( generalmente Regolamento Contrattuale di Condominio " o da elementi
oggettivi di potenzialita' di uso comune).
Bruno ha scritto nel messaggio <01becae4$82f06760$f11774c2@scarzel1>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validità assemblea

Alcuni mesi fa l'assemblea ha approvato, dopo lunghe discussioni, un
preventivo di lavori per ristrutturare l'intero palazzo. Lavori attualmente
in corso
Oggi ho trovato una convocazione d'assemblea straordinaria con il seguente
odg: "analisi e approvazione della spesa di alcuni lavori aggiuntivi già
descritti nell'offerta della ditta XXXX e successivamente eliminati".
E' regolare tale convocazione? Quali sono i presupposti legali per convocare
un'assemblea straordinaria?
Interpellato telefonicamente, l'amministratore ha detto di essere stato
sollecitato, ma solo verbalmente, da alcuni condomini e dalla ditta stessa.
E' sufficiente o serve almeno una richiesta scritta?
Saluti.
Luciano


ha scritto:

   La convocazione di una assemblea straordinaria può essere richiesta da
   almeno 2 condomini che rappresentino 1/6 del valore dell'edificio, oppure
   dallo stesso amministratore. La forma non è specificata sarebbe opportuno
   però l'invio di una raccomandata.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 - Mostra testo tra virgolette -
quoto quanto sopra integralmente
sicuramente la racc.ta è la forma più auspicabile e più sicura

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizie giardino e spazi comuni con soffiatore?

Ciao a tutti, sono nuovo del NG.
vorrei sapere se secondo voi č ammissibile che l'impresa di pulizie
pulisca il giardino e spazi comuni con un soffiatore d'aria a motore!?
:-(
come devo comportarmi?
io ho subito protestato con i 2 addetti (subnormali)
per l'enorme nuvola di polvere sollevata, e quando se ne sono andati
il giardino e vialetti erano sporchi come prima!
mi pare assurdo pulire cosě...

"
Inka_N...@gmail.com
" <inKazzato_nero> ha scritto nel messaggio 
news:8ie493dfgnpo1fhdc...@4ax.com...

dipende dagli standard richiesti all'impresa. Se era prevista la
ripresa per fogliame e cartacce, o se era prevista la pulizia
vera e propria. Nel secondo caso, inviate una protesta formale
per ripristinare il vecchio metodo.
alberto 

 :-(
     I soffiatori servono esclusivamente per convogliare le foglie secche
   in un determinato punto di raccolta, da usare solo sul prato o su
lastricati esenti da polvere, quindi proibirne l'uso improprio.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese del precedente proprietario

Ho acquistato in un'asta immobiliare un appartamento che da molti anni
risulta disabitato, anche se, essendoci il riscaldamento centralizzato
determina delle spese condominiali. Volevo sapere se queste spese pregresse
( che si aggirano intorno ai 5 milioni ) sono imputabili al sottoscritto, o
se invece sono a carico della procedura e nulla può essermi chiesto
dall'amministratore.
Un sentito ringraziamento a chi mi darà una risposta, e complimenti per
questo NG veramente utile ed interessante.
dott. Marco Albertin

 ha scritto nel messaggio
news:8ipn28$fqd$1...@serv1.albacom.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rispondere entro... giorni

So per certo che se devo scrivere ad una pubblica amministrazione (Comune,
Provincia, ...), questa mi "dovrebbe" rispondere entro 30 giorni. Dovendo
scrivere ad un privato, ad esempio un'amministrazione condomini, quanto
tempo devo aspettare (al massimo) per legge, per ricevere una risposta?
Grazie in anticipo.

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore

Scusate,vi chiedo un parere come viene pagato l'amministratore a millesimi
oppure a proprietario, se un condomino possiede due o tre appartamenti paga
una quota oppure paga la somma dei millesimi? saluti e grazie
anticipatamente v.remo

 wrote in message
puFY8.51745$K_4.1...@twister1.libero.it...

La seconda che hai scritto.
        Rebrac


domanda classica da $ 1.000.000.
esistono riferimenti nelle tabelle condominiali?
alcuni regolamenti riportano in millesimi altri in parti eguali tra i
condomini, altri in parti eguali per unità immobiliare (che è diverso)
altri per unità abitativa escludendo i box in quanto pertinenze, altri 1.tot
per unità abitativa 1/2 tot per locali commerciali e 1/4 tot per box.
è il caos più assoluto soprattutto per la definizione dei preventivi da
analizzare in assemblea.
a mio modestissimo parere essendo l'amministratore nominato dall'assemblea
per millesimi di proprietà, dovendo lo stesso conservare i beni della
suddetta proprietà etc etc dovrebbe essere pagato per millesimi di
proprietà, di questo parere sono anche alcune sentenze in merito. Ma
l'assemblea è sovrana e se vuole pagare tanto a testa o se vuole che il
proprietario del giardino paghi di meno dei proprietari dei box etc. e sono
tutti d'accordo perché impedirlo?

 tutti d'accordo perché impedirlo?
Hai ragione.
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tombino danneggiato.

Salve a tutti.
Vi espongo un problema capitato pochi giorni fa.
Premetto che il condominio in cui vivo sono presenti due scale
differenti ed in ogni scala ci sono 12 famiglie.
Un condomino dell'altra scala ha effettuato dei lavori significativi
nella sua casa ,ed il mezzo pesante che e' servito per portare via i
calcinaggi ha danneggiato un tombino che si trova proprio davanti
l'entrata della sua scala.
L'amministratore di questa ci ha chiesto di pagare una parte delle
spese per la sostituzione del tombino, ma io penso che questo debba
essere interamente pagato dal condomino che ha effettuato i lavori che
potra' poi rivalersi sulla ditta che ha  utilizzato il messo pesante.
Secondo voi e' giusto oppure la spesa va ripartita per tutte le
scale ?
Saluti e grazie.

 Saluti e grazie.

 CUT
Secondo me c'è un distinguo: in quell'area c'è un divieto di accesso 
per i camion ?
Per esempio nel mio condomio c'è perchè ci sono dei garages che non 
potrebbero sopportare quel peso :)
-- 
Apocalysse
"Io sono l'Apocalysse e dopo di me il nulla"
SpacePioners: Attenzione una volta cliccato 
non si torna indietro !
http://tinyurl.com/3xb4ou
Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum

 Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum
Da quanto mi hanno detto c'e' il divieto di transito.


       Inn questo caso ne risponde il committente!    ciao.

 ha scritto nel messaggio 
news:1194771322.0...@19g2000hsx.googlegroups.com...
       Inn questo caso ne risponde il committente!    ciao.
_____________________________
we.. :)
Ogni tanto mi rifaccio vedè:)
Peròda quello che ho capito non è un proprio condominio.. perchè l'altro ha 
la casa sua personale..
con diritto di passaggio. Mi sbaglio? Nel diritto di passaggio è scritta 
espressamente che possono
passare solo chi?

 la casa sua personale..
       E' un condominio con due scale!    ciao!

 ha scritto nel messaggio 
news:7f40fe68-5a5b-4226...@w34g2000hsg.googlegroups.com...
       E' un condominio con due scale!    ciao!
_____________________________________
Capito.. :)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto: trascrizione di un regolamento condominiale

Ciao a tutti, il mio problema, davvero imbarazzante, è questo - premetto di
non avere alcuna
dimestichezza coi RRII-. Spero sappiate aiutarmi in qualche modo:
a) Il Sig. Tizio (attualmente controparte del mio dominus) compra un
appartamento sito in un condominio, per adibirlo a studio
medico.
b) Dopo avere stipulato, scopre che nel regolamento è previsto il divieto di
adibire i locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini ad ambulatori.
c) Sa pendo che il detto regolamento gli è opponibile solo se trascritto
anteriormente alla sua compravendita, si reca ai Registri Immobiliari e
scopre che...il regolamento è, sì, trascritto, integralmente, ma costituisce
un mero allegato dell'atto di (scioglimento della società precedente il
condominio, di cui il locale era bene sociale, oltreché della contestuale)
costituzione del condominio in parola.
Mi spiego meglio: i soci si riunirono, sciolsero la società, si divisero tra
loro ciò che era stato il bene sociale (nella specie, un palazzo), nella
misura di un appartamento ciascuno, in proprietà esclusiva, e costituirono
poi un condominio su tutte le parti residue dell'immobile. Redassero il
relativo regolamento condominiale (contenente il divieto di cui al punto b)
e lo allegarono all'atto di scioglimento-costituzione, e poi trascrissero il
tutto.
d) Ora, Tizio sostiene che detto regolamento non gli è comunque opponibile
perché, la nota di trascrizione (che dovrebbe essere la sola che conta, a
suo dire) contiene l'atto di costituzione del condominio ma non l'allegato
regolamento.
Le mie perplessità sono queste: perché Tizio parla di due trascrizioni? e
perché dice che solo la NOTA di trascrizione del regolamento sarebbe stata a
lui opponibile ma non la trascrizione dell'atto costitutivo del condominio,
contenente, come allegato, per intero, il connesso regolamento?
Se qualcuno può gettare luce sulla mia mente confusa....
grazie :)
Angelo

 medico.
in sede di acquisto è stato allegato al rogito il regolamento del
condominio?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per felix

cia scusa una domanda
potresti indicarmi un sito dove si parla del condono edilizio
in sostantanza un inquilino ha condonato un soppalco all'intero di un locale
dovce esistenvano due aperture (luci) a mt 2.90 dal pavimento.
Naturalmente questo soppalco ha portato le due luci a mt 1.30 e quindi 
questo
sostiene che non possono essere considerate luci ma vedute, proprio per il 
fatto
che l'art. 901 dice che per essere luci devono essere a mt. 2.50 dal suolo.
Il problema č:
ma il condono edilizio fa perdere i diritti degli altri, nel mio caso devo 
concedere questa servitų
che mi costringe a spostare oltre i tre metri alcuni manufatti, ecc?
Dove posso andare a leggere qualche cosa?
Grazie
Nicola

 Dove posso andare a leggere qualche cosa?  
      Al comune per esempio!
      Leggi bene....PAVIMENTO!  
      2) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e
mezzo dal pavimento o dal suolo del luogo al quale si vuole dare luce e
aria, se esse sono al piano terreno, e non minore di due metri, se sono ai
piani superiori; 
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Dove posso andare a leggere qualche cosa?
ma dai, e' una pretesa ridicola !
allora se uno fa un garage abusivo e poi lo condona, siccome
e' troppo vicino alla casa del vicino gli dice che deve abbatterla e
ricostruirla piu' in la?? ?:)
certo che ne ha di fantasia questo tuo vicino...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posteggio auto in giardino privato

nel mio condominio esiste un accesso con cancello e passo carrabile dal
quale posso raggiungere uno spiazzo di mia proprietą
accatastato come giardino sul quale posteggio la mia auto.
un condomino che pur avendo il giardino non puo' raggiungerlo con una auto
ma solo passando dall'interno del suo appartamento sostiene che io non ho
diritto a posteggiare l'auto nel mio giardino in quanto accatastato come
giardino e non come posto auto.
inoltre dice che transitando io con l'auto sullo spiazzo antistante il
portone arreco maggior logorio al selciato.
Inoltre a vostro parere potrei locare a terzi, non condomini, il posteggio
sul mio giardino?
cosa ne pensate?
Grazie per risposte e suggerimenti
Luca

 wrote in message 7nknaj$3h5$1...@nslave1.tin.it...

scusa ma non ne capisco il senso ???


> Luca
In pratica vorrei sapere se posso legittimamente posteggiare la mia auto (o
condere in locazione a terzi non condomini) sul mio giardino
che contrariamente ai giardini degli altri condomini e' raggiungibile
passando dal cancello d'ingresso condominiale.
La questione sollevata nei miei confronti dagli altri condomini deriva dal
fatto che al catasto il mio appezzamento di terreno risulta come giardino e
non come posto auto. Inoltre essi sostengono che transitando io sullo
spiazzo condiminiale per accedere con l'auto nel mio giardino provoco un
maggior logorio a detto spiazzo rispetto agli altri condomini.
Grazie
Luca

 wrote in message 7nmiru$jvi$1...@nslave1.tin.it...



Scusa Paolo,
premesso che il posto auto non sarebbe condominiale ma privato (mio) in
quanto su terreno di mia esclusiva proprieta' su che basi dici che la
trasformazione di un giardino in posto auto e' vietata.
Non esiste una legge recente che agevola tali variazioni d'uso al fine di
togliere auto dalle strade?
Tieni presente che di fatto sono anni che io parcheggio la mia auto nel mio
giardino e' il problema lo ha sollevato ora uno che ha acquistato di recente
un appartamento nel condominio.
Il fatto di locare a terzi era solo per sapere se nulla ostasse a dare in
affitto il mio giardino cosi' come si affitta un appartamento o un box.
grazie e scusa se torno a disturbati.
ciao
Luca
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione straordinaria: Responsabilità

Se si eseguono dei lavori straordinari, quali sono i requisiti basilari
(sicurezza, iscrizione,...) della ditta che esegue i lavori?
Per eventuali mancanze di requisiti della ditta ed in mancanza di un
direttore dei lavori,
chi è il responsabile il condominio o l'amministratore?
Se il responsabile è il condominio, cosa può fare se nota delle anomalie?
Grazie
Saluti

Un pò di critica (e qualche spiegazione) serve sempre
CASO A: se lei ha chiamato direttamente l'impresa, ricordi che il geometra o
l'Arc o
l'Ing ci ha pensato l'impresario a chiamarlo (aggiungendo il 10% del costo)
CASO B: se lei ha prima incaricato uno studio tecnico (Ing o Arch o Geom lib
proff.)
allora tocca a loro dirle che:
sono responsabili:
il proprietario
il progettista (o meglio il direttore dei lavori)
l'impresario
l'operaio
tutti quanti in egual modo (poi comunque in progione ci finisce solo il
proprietario
perchè gli altri si dileguano)
Ciao
ma la Legge Italiana è un pò strana.
A. Pompeo ha scritto:


...

La ditta incaricata deve essere iscritta alla CCIAA, avere il certificato
attestante la valutazione del rischio, l'iscrizione all'INPS.
Il commitente (l'amministratore) deve incaricare un COORDINATORE PER LA
SICUREZZA che non è per forza il direttore dei lavori.
Comunque sono tutti responsabili in egual misura.
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: controversia su spese voluttuarie

Gentili Signori,
sono proprietario di una villetta in un complesso, abitato soprattutto nei
mesi  estivi, composto da 119 unità abitative (villette a schiera).
Ogni anno l'Assemblea Condominiale decide, per i mesi estivi, di affrontare
spese per l'animazione (feste, serate danzanti, manifestazioni, proiezioni
di film, ecc...) conferendo l'incarico ad agenzie specializzate.
Posso, non avendo intenzione di usufruire di tali servizi, rifiutarmi di
corrispondere la mia quota, sebbene l'Assemblea abbia approvato la spesa
all'unanimità, fatta eccezione per il mio voto?
Grazie in anticipo per la risposta
Cordiali Saluti
Carlo Mori


sei sicuro che nella fattispecie siano spese voluttuarie?
se si tratta di un villaggio ad uso prevalentemente , anzi esclusivamente
turistico, tali spese sono in sintonia con la tipologia in essere e
funzionali alla destinazione d'uso del complesso
infatti tale complesso da simili manifestazioni ne trae una miglioria con
aumento del valore dell'immobile
questo è un mio modesto parere personale
ma prima di dichiarare voluttuarie tali spese vedi cosa preveda
contrattualmente il regolamento interno del condominio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cosa fare se il propretario non firma il verbale di restituzione casa

Alla fine di una locazione, normalmente, il proprietario e
l'affittuario stilano un verbale sullo stato dell'immobile,
accordandosi su eventuali spese per il ripristino dello stato
dell'immobile stesso.
Cosa fare in caso di disaccordo delle parti sullo stato dell'immobile?
E' meglio che l'affittuario si tenga le chiavi ed attenda che il
propretario faccia causa (ed in questo caso dovrebbe pagare degli
affitti in piu'), o e' meglio restituire le chiavi e fare causa al
propretario: cosa si rischia restituendo le chiavi senza avere il
verbale di accettazione sullo stato dell'immobile?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno contribuire
fornendo una risposta


l'inquilino deve lasciare libero l'immobile
può in caso di disaccordo chiamare un terzo che certifichi lo stato
dell'immobile locato

 dell'immobile locato
In quale paese del mondo esistono terzi certificatori?
In Italia (ne cives ad arma veniant) è d'obbligo ricorrere ad un
accertamento tecnico preventivo, in contraddittorio, e sotto il controllo
del magistrato.
Naturalmente, se il gioco vale la candela.

 ha scritto nel messaggio
news:b5q7v1$43c$2...@lacerta.tiscalinet.it...

    Prendi una Polaroid e fotografa l'appartamento, con qualche giornale a
testimoniare le date (stile rapimento). Sarà un problema del proprietario
quello di farti causa.
    Ciao!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Elezione Amministratore

L'amministratore può essere eletto all'unanimità o è sufficiente la 
maggioranza? 

 maggioranza?
Direi più correttamente >assunzione< o >assegnazione incarico<.
Ciao Furio 

> maggioranza?
Può essere "eletto" sia all'unanimita' che a maggioranza 

 maggioranza?
    Si, si!   ciao!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Metodi per pagare le spese condominiali

Ciao a tutti,
il nostro amministratore ha proposto il pagamento delle spese tramite
MAV bancari dicendo che "tanto sono gratuiti".
L'assemblea ha accettato.
Approfondendo la questione ho scoperto che la banca incassa 2 euro per
ogni MAV EMESSO (anche non utilizzato) e questi soldi ce li troviamo
nelle spese bancarie.
Mi domando:
- io non uso i MAV, pago sempre con bonifico, perchè devo pagare i
miei MAV e quelli degli altri tra i costi bancari?
- esiste la possibilità di far pagare i MAV soltanto a coloro che li
richiedono e li utilizzano?
Grazie
Tom


  Mettiti d'accordo con il tuo amministratore sulla forma di pagamento spese
  a te piu' comodo.
  Ciao w 

   Ciao w
Si, ma se i miei pagamenti sono a costo zero perchè devo pagare io
(affogati nelle spese generali bancarie) i MAV utilizzati e non
utilizzati dagli altri?
Tom


  Proponi al tuo amministratore di scorporare detti costi  ed inserirli
  nel conto spese di competenza dei singoli condomini.
  Se il bonifico da te effettuato non è a costo zero perchè non utilizzi pure
  tu il MAV ?
  Ciao w 

   tu il MAV ?
Il bonifico, oltre ad essere più comodo, è gratis

   tu il MAV ?
Il bonifico, oltre ad essere più comodo, è gratis

 
Il MAV lo puoi pagare esattamente come paghi il bonifico.  Anche on-line.
Il costo del mav non è solo per l'incasso, ma è in buona parte per 
l'emissione e la spedizione dei bollettini.  E a meno che 
l'amministratore non vi porti a casa gli avvisi di pagamento è un 
costo che avresti in ogni caso.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Tommaso ha scritto:


     No se è stato deliberato dalla maggioranza.
     ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Di quanto alzare l'affitto?

Mi rivolgo nuovamente a voi per una seconda curiosità!
Da quel poco che so per esperienza i contratti attualmente vengono fatti 
4+4anni.
1) Ciò cosa significa esattamente? Che per 8 anni il proprietario non può 
alzarti l'affitto? O può farlo??? e dopo i primi 4 anni che succede?
2) I rialzi dell'affitto dopo gli 8 anni di contratto possono essere fatti 
spietatamente di quanto si vuole? o per legge bisogna rimanere in certi 
range?
3) Dopo gli 8 anni il proprietario può mandar via l'inquilino?
Grazie grazie grazie a tutti!
Luca:-) 

 3) Dopo gli 8 anni il proprietario può mandar via l'inquilino?
     Si se vuole!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:CD5Id.2328$2h5....@tornado.fastwebnet.it...


No per fortuna!!
..puoi spolpare il malcapitato come un avvoltoio...
siamo in Iralia!!
ahahahaah
Carola
felix. ha scritto:


 ahahahaah
      La beneficienza deve farla lo stato non il privato, il prezzo lo fa
    il mercato, questo in una economia sana.


       ciaofelix:-)
intanto la crescita zero in Italia, se i prezzi di locazione fossero 
dominati da qualche Ente "attendibile", diventerebbe 0,.... e di li con
effetto domino, forse anche altre "cattive abitudini potrebbero cambiare".
comunque
La mia idea e' che se ci continuiamo a muovere a mo' di avvoltaio...si
morira' di fame per assenza di carogne da spolpare.


 morira' di fame per assenza di carogne da spolpare.
      Basta non pretendere di abitare in zone centrali per quatto soldi.
      Se nessuno investe in immobili, gli altri tornano nelle baracche di
     lamiera ondulata!!
      ciaofelix:-)



Scusa se mi intrufolo....non puo' essere un aumento assoluto, cioe' del 100%
indice ISTAT?
Grazie, Pollon.

 indice ISTAT?
    Vi sono delle variabili:
 
http://www.casaclick.it/news/200301-1/310.html


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: avvocato

secondo voi e corretto e consentito che un'amministratore, per resistere ad
un condomino che ha impugnato una delibera dell'assemblea, nomini di sua
iniziativa un'avvocato che assiste, da lungo tempo, anche l'amministratore
per questioni personali fra lui e i condomini.
non c'è un conflitto di interessi o cose del genere?
come bisogna comportarsi
saluti e grazie a che voglia rispondere.

 come bisogna comportarsi
chiedere se l'avvocato viene pagato solo per "resistere al condomino" se
viene risposto di Si, finisce tutto lì. altrimenti gli verrà detto che le
consulenze extra non verranno riconosciute in sede di bilancio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia canne fumarie

L'amministratore di condominio ha deciso di far effettuare la pulizia delle 
canne fumarie di tutti gli appartamenti. E' obbligatorio per legge? Grazie. 

 canne fumarie di tutti gli appartamenti. E' obbligatorio per legge? Grazie.
No, ma se le canne son condominiali è suo diritto/dovere.
Piuttosto, o Giusi, sono un giovine esperto di condominio, solo,
simpatico, con un discreto reddito e aperto a nuove conoscenze. La mia
mail è in chiaro. Posso aprirti a tutte le conoscienze condominialie,
ed andare ben oltre il codice civile.
Opero su milano ma posso spostarmi, anche fino ad abbiategrasso,
dicamo novara, ecco. Voghera, e mi rovino.
Contattami, che meetic mi chiede la tangente. Gradita foto recente.
iltroll

 Grazie.
No, ma se le canne son condominiali č suo diritto/dovere.
Piuttosto, o Giusi, sono un giovine esperto di condominio, solo,
simpatico, con un discreto reddito e aperto a nuove conoscenze. La mia
mail č in chiaro. Posso aprirti a tutte le conoscienze condominialie,

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quale maggioranza?

Ancora qualche chiarimento.
In caso  di convocazione di assemblea straordinaria.
Per l'approvazione delle delibere prese quale maggioranza è necessaria?
Se il condomino moroso detiene 530 m/m può con il suo voto bloccare
decisioni atte al recupero del credito?
Grazie ancora, per le gentili riposte e saluti.

decisioni atte al recupero del credito?
Il recupero dei crediti vantati e' dovere dell'Amm.re e, per ottemperare a
tale dovere, non ha bisogno di alcuna delibera assembleare. Quindi, una
volta approvati i bilanci, dovra' procedere con gli strumenti messi a
disposizione del C.C. stesso
Saluti                                Fabio

 disposizione del C.C. stesso
Ma se chi ha 530 millesimi vota la non approvazione del bilancio? "un numero
di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un
terzo del valore dell'edificio" (art. 1136 C. C.) batte un solo voto che
rappresenta però più della metà del valore? (io direi di sì, ma non ne sono
sicuro)
Bisogna anche dire che i tempi della più efficace procedura giudiziaria sono
comunque tali che la morosità di oltre la metà del condominio comporta
comunque gravi disagi agli altri condomini, che probabilmente saranno
costretti, per qualche anno, a pagare il doppio di quanto a loro spetta se
non vogliono vedersi tagliare i servizi.

secondo comma.
Quale e' il secondo comma?????
Vorrei risposte anche sulla email.
Grazie.
 
                      \|/
                      (@@) 
-------------------o00-(_)-00o----------------------------------------
                    ""      ""
Francesco Biasciano
E-Mail : 
biaf...@tin.it
 ; 
fbias...@usa.net
        Welcome to mail encrypted with PGP
http://space.tin.it/io/fbiascia/INDEX.HTML
Per mandarmi una E-mail togliere xxx.
For send me an E-mail cut xxx.
----------------------------------------------------------------------

>Art. 1136 2^ c. - Costituzione dell`assemblea e validità delle
deliberazioni
... omissis ...
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti
la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell`edificio.
... omissis ...
