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Titolo: Aiutoooooooooooooo !!!

Ciao a tutti,
ringrazio anticipatamente per l'aiuto    :-)
Vi spiego il mio problema, circa un anno fa (Aprile 2003) io e mia moglie,
dopo tanti sacrifici, decidiamo di comprare casa. Detto fatto, per non
incorrere in un brutte sorprese ci affidiamo ad un agenzia immobiliare e
riusciamo a comprare la nostra "casetta". Sia l'agenzia immobiliare (pagata
profumatamente) che il venditore, davanti al notaio prima del rogito,
dichiarano (è anche scritto nell'atto) che non ci sono in previsione spese
extra da sostenereriguardo il nostro immobile ( lavori di ristrutturazione,
etc). Partecipando alla nostra prima riunione condominiale veniamo a
scoprire che il condominio aveva già deliberato dei lavori extra! e aveva
già fatto eseguire un capitolato, con tanto di anticipo di contanti da parte
dei vari condomini, tutto ciò prima che noi acquistassimo l'immobile. Quindi
ora ci troviamo a dover sostenere delle spese "ingiuste".
Ora vi domando, quali azioni posso intraprendere contro l'ex-proprietario
per questa mancanza di rispetto?
Contro l'agenzia immobiliare?
Anche facendogli causa che probabilità ho di ottenere qualcosa, cioè ho
ragione al 100%?
Grazie a tutti e scusate per la lunghezza..

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cosa avete trascritto a rogito esattamente?
potete scegliere
o la riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto
ma questo deve essere concordato con un legale sulla base di ciò che è
realmente scritto sul contratto

 realmente scritto sul contratto
      Sembrerebbe chiaro! 
      ciaofelix:-)
-- 
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> cosa avete trascritto a rogito esattamente?
Inanzitutto grazie,
sul rogito il notaio ha scritto:
"Garantisce inoltre la piena disponibilità di quanto in oggetto e la sua
libertà da pesi, vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli e da
privilegi anche fiscali, diritti reali o personali di terzi, litispendenze,
spese e contributi arretrati, oneri o vincoli, obbligandosi in caso
contrario a rispondere per molestia o evizione come epr legge"
"La parte venditrice, dichiara e garantisce di essere al corrente con il
pagamento di tutte le imposte, tasse, oneri condominiali ordinari e
straordinari, relativi al bene in oggetto di modo che la parte acquirente
dovrà solo corrispondere quelle che graveranno a partire dalla data odierna,
restando a carico della parte venditrice quelle relative al periodo
precedente anche se accertate o messe in esazione in futuro, non esistendo
ad oggi spese straordinarie deliberate dal Condominio, che in ogni caso
resterebbero a carico della parte venditrice."
Che posso fare ?

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ora è chiaro che voi non dobbiate pagare somme già deliberate (come ad
esempio il mandato del tecnico che ha stilato il capitolato)
però se l'assemblea ha deliberato la scelta del preventivo dei lavori in
data successiva al rogito il pagamento delle relative somme spetta a voi
infatti per come è stato stilato il contratto non si evince che non siano in
previsione lavori ma che non vi siano pendenze ovvero scoperti contabili o
delibere esistenti di pagamenti inevase
la differenza è sottile , chi ha scritto il contratto è stata persona capace
e scaltra
andrebbero visionati i verbali assembleari precedenti il rogito e quelli
successivi, al fine di trovare una appigli odi contraddittorio
ma, se come penso, chi ha scritto il contratto lo ha fatto in mala fede , vi
toccherà pagare tutti i lavori ad eccezione del mandato del progettista

blindonet ha scritto:
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        Non e' cosi' questo e' scritto in contratto!
....      ..........precedente anche se accertate o messe in esazione in
futuro, non esistendo
ad oggi spese straordinarie deliberate dal Condominio, che in ogni caso
resterebbero a carico della parte venditrice
        Mentre sono state gia' deliberate in data antecedente al rogito.
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         ciaofelix:-)
ho detto che bisogna andare a spulciare tra le delibere
a quanto mi è parso di capire è stato deliberato il solo capitolato e il
dover eseguire delle opere
non è stato precisato quando è stato deliberato la scelta dei preventivi per
l'esecuzione delle opere

blindonet ha scritto:
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          Sei stato allievo di Vincenzo de Ruvo? :-)
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           Sei stato allievo di Vincenzo de Ruvo? :-)
il filosofo?
ricordati che basta un cavillo a farti perdere la causa :-(

 il filosofo?
           Certo! Forse piu' noto fuori che in patria! :-)
           ciaooooooooo!!
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Aggiungo :
1) di sicuro il preventivo è stato deliberato dall'assemblea dopo aver
stipulato il rogito, ma il fatto è che noi pur votando contro questa cosa,
comunque sia ci troviamo ad affrontare delle spese lo stesso(circa 430 euro
x 10 mesi). Capite bene che c'è qualcosa che non va.
2) Il notaio contattato in merito dice che la parte venditrice deve pagare e
basta.
Insomma ...Boh!!!!!!!!!
Mi conviene affidarmi ad un buon avvocato (aggiungendo alle precedenti spese
altri 500 / 1000 / 15000 euro) per non rientrare in possesso di niente ?!

 Insomma ...Boh!!!!!!!!!
      Si ma il contratto dice *che in ogni caso sono a carico della parte
     venditrice* quindi deve pagare lui.
      ciaofelix:-)
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