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Titolo: Definizioni catastali

Ciao a tutti
abito in un palazzo condominiale che comprende strutturalmente anche dei
locali definiti catastalmente "negozi" ma  all'interno dei quali i
proprietari, residenti o meno, posteggiano le proprie automobili o
subaffittano come posto/i auto.
E' legale tutto ciņ? Non occorrerebbe,(nel rispetto delle normative?)
prima effettuare una voltura catastale (da ottenere previa delibera
assembleare?) 
compatibilmente a tale uso (garage?).
 
Ringrazio gią da subito quanti avranno la bontą di aiutarmi a comprendere
la questione.
 
Ciao
Maxim
 
-- 
 
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 comprendere la questione.
 
La voltura è sicuramente possibile.  Cambiare l'accatastamento da 
negozio (categoria C/1) a magazzino (cat. C/2) od autorimessa (cat. 
C/6) non dovrebbe richiedere particolari modifiche ai locali.
Il problema potrebbe essere il comune che dovrebbe imporre il 
pagamento della tassa sui passi carrai e, se il numero dei posti auto 
è nove o più, dai VVFF.
 
Sarebbe conveniente per i proprietari dequalificare i locali perché la 
rendita catastale crolla in modo drammatico.  Da circa 20 €./mq può 
scendere a 2 €./mq. ma dipende molto dalla zona.  I valori indicati 
sono quelli per dove abito io.
 
Non credo che l'assemblea debba deliberare in merito, ma solo 
pretendere che siano state rilasciate le autorizzazioni sia dal comune 
che dai VVFF.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
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 sono quelli per dove abito io.
 
 
Ciao Giovanni e grazie per la tempestiva risposta.
Con dequalificazione dei loacali fai riferimento alla eventuale
"transumanza catastale" da C/1 a C/2 meglio ancora a C/6?
Questo implicherebbe una minore spesa a livello di imposte locali (ICI in
primis)?
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 primis)?
 
Si.
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 E' legale tutto ciň?
 
Il catasto potrebbe non essere stato aggiornato, dovresti anche verificare 
la destinazione d'uso in Comune.
Come negozi tra l'altro le imposte sono superiori. 
 
 

 Come negozi tra l'altro le imposte sono superiori.
 
Quali sono le modalità e la tempistica per poter richiedere una variazione
catastale: passare da negozio a magazzino o autorimesa (quale sarebbe
eventualmente la trasformazione più comoda, fiscalmente parlando, partendo
da una condizione catastale "negozio")?
 
Ciao e grazie.
Massimo
 
P.s. Qualche riferimento on-line sarebbe prezioso.
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 da una condizione catastale "negozio")?
 
c/2 o c/6 dovrebbero essere equivalenti (se l'uso reale è autorimessa è 
corretto solo c/6). Ma un c/1 (se la situazione urbanistica è 
corrispondente) vale molto di più sul mercato. Le considerazioni da fare 
sono diverse, non solo fiscali. 
 
 

 dovrebbe imporre il pagamento della tassa sui passi carrai
 
Quella è legata alla situazione dell'esistenza di un passo carrabile, 
prescinde da destinazione d'uso e categoria catastale dei locali.
 
 

 dei locali.
 
Non tutti i comuni trattano ugualmente i passi carrai.
 
Il mio tratta l'accesso ad un box come passo carraio e impone la tassa
rilasciando il cartello che impone di lasciare libero lo spazio
antistante.
 
In compenso sono esclusi da qualsiasi balzello quelli che sono fuori
dalla cerchia del centro.  La cosa divertente è che da un lato della
strada si paga e dall'altro no.
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