Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Qualcuno capisce e mi spiega questa sentenza?

Deliberazione dei criteri di riparto delle spese
Trib. civ. Milano, sez. VIII, 18 ottobre 2004, n. 11862
La domanda volta ad ottenere una pronuncia che individui ex art. 1123 c.c.
il criterio di ripartizione di alcune spese condominiali, non è
ammissibile nel vigente schema di disciplina legale di funzionamento della
collettività condominiale, nel quale è riservata all'assemblea dei
condomini, quale specifica attribuzione, ogni deliberazione dei criteri di
riparto delle spese relative alla manutenzione dei beni comuni;
deliberazione suscettibile poi di impugnazione nel caso di contrarietà
alla legge o al regolamento, senza che possa configurarsi azione di
preventivo accertamento del corretto contenuto della decisione collettiva
sfociante in pronuncia, di fatto, sostitutiva della volontà assembleare ed
all'ottenimento della quale, prima appunto della discussione assembleare,
neppure è configurabile un concreto interesse del singolo condomino e,
tanto meno, della collettività impersonata dall'amministratore. 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 tanto meno, della collettività impersonata dall'amministratore.
     L'assemblea con la mggioranza qualificata puo' decidere circa il
    metodo di ripartizione delle spese condominiali, salvo il diritto
    del condomino dissenzente di impugnarla.
     ciaofelix:-)


     del condomino dissenzente di impugnarla.
Ma perchè non può decidere il giudice, su istanza dell'assemblea, quando
il caso non è chiaro, almeno per amministratore e condomini?


 il caso non è chiaro, almeno per amministratore e condomini?
     Il giudice dirime una lite non fa il consulente di condominio!
     ciaofelix:-)
     P.S. Perche' non citi il caso che ti riguarda?


      P.S. Perche' non citi il caso che ti riguarda?
Il caso che mi riguarda è che abbiamo fatto 3 assemblee, in tutt'e tre la
ripartizione non ha ottenuto la maggioranza e l'amministratore dice che
finchè non ha una delibera dell'assemblea non può perseguire i morosi.
I morosi, però, sono in grado di bloccare qualsiasi delibera, visto l'alto
assenteismo.
Che si fa?


 > > > Barberino ha scritto:







     Stai dicendo che i morosi sono 2/3? :-)


      Stai dicendo che i morosi sono 2/3? :-)
No. Sono 3 con 120 millesimi. Su 25 condomini, 13 non si vedono mai,
quindi senza il loro voto non c'č mai un terzo dei millesimi.
Come facciamo?


 tanto meno, della collettività impersonata dall'amministratore.
Terza parte: senza che ci sia un preventivo e corretto accertamento della
volontà assembleare.
Bhoo la sentenza in pratica dice che si deve accertare la volontà
dell'assemblea e non attenersi alla mera impugnazione di delibere contrarie
alla legge.
Ciao
p.s. un pò come la sentenza di un giudice di pace che doveva decidere su
un'omissione di soccorso ed in sintesi ha stabilito.
       "" Il conducente si è allontanato per una legittima necessità e non
sapeva che che nel sinistro stradale l'altro conducente si era ferito quindi
necessitava di soccorso, altrimenti si sarebbe fermato""

 Come facciamo?
    Mi sembra la corte dei miracoli...........:-((
 
    ciaofelix


     Mi sembra la corte dei miracoli...........:-((
Risposte zero, come sempre, quando il problema c'č davvero.
Grazie lo stesso.


 Grazie lo stesso.
    Cosě come č messa la situazione non cč una risposta serve solo un
miracolo.-
    Comunque in presenza di inerzia dell'assemblea o di gravi irregolaritŕ
si puň proporre ricorso al Tribunale.-
"" Tipologia della norma e della procedura: la norma che contempla la nomina
giudiziaria dell'amministratore di condominio (art. 1129 c.c.) costituisce
un'ipotesi speciale della piů generale data dall'ultimo comma dell'art. 1105
c.c.; quest'ultimo, dettato in materia di comunione, prevede l'intervento
del Tribunale nelle ipotesi in cui l'inerzia dell'assemblea o
dell'amministratore comporti il mancato funzionamento della gestione. La
procedura puň venire intrapresa anche da un solo condomino, senza obbligo di
difesa tecnica (anche senza avvocato) mediante il deposito di un ricorso
contenente la descrizione dei fatti e, soprattutto, allegata la copia del
verbale negativo della delibera di nomina dell'amministratore.
Il costo č quello del contributo unificato (? 62 in tassa fissa) oltre una
somma complementare in marche di ? 2.86. A seguito della proposizione del
ricorso, il Tribunale si riunisce in camera di consiglio e decide se e chi
nominare, comunicandone l'esito attraverso la cancelleria direttamente alla
residenza del ricorrente.
In questa ipotesi il Tribunale agisce in via amministrativa, attraverso una
procedura di volontaria giurisdizione.""
http://www.progetta-casa.it/scarica/am3.pdf
    Ciao

 
http://www.progetta-casa.it/scarica/am3.pdf
Ma noi c'è l'abbiamo l'amministratore. Perchè dobbiamo farne nominare un
altro?


 Grazie lo stesso.
    Ma se bisogna tirarti fuori i dati con le pinze!! Ci sono metodi prima
   di ricorrere ovviamente dal giudice, l'esclusione dei morosi da certi
   servizi per esempio, ma solo tu puoi sapere quali potrebbero essere.
    ciaofelix:-)



Ma non capite che vi sta sfottendo?
Questo è il fidanzato di matteo.
Ciao
Luigi


Luigi ha scritto:
http://www.ultralodigiani.org/sitolodigiani/supers2.gif



    Se l'amministratore dopo averle provate tutte non riesce ad ottenere
nulla a causa dell'inerzia dell'assemblea è l'unica strada percorribile,
prima che per mancanza di fondi i servizi condominiali cessino di
funzionare.
    Ciao
p.s. soluzioni miracolose o pozioni magiche non ce ne sono.-