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Titolo: perdita acqua

Ciao a tutti.
Sono stato appena contattato dall'amministratore del condominio in
quanto il mio vicino lamenta forte umidità nel suo appartamento
nell'unica parete che abbiamo in comune, ovvero quella del mio bagno.
Sono nervosissimo perchè essendo fuori città non potrò "vedere" la
cosa fino alla settimana prossima... Ho paura... Non sia mai un tubo
rotto o qualsiasi altra cosa che comporti soluzioni invasive non so se
potrò sopportare i costi...
L'amministratore mi ha però detto che era una cosa nota, ma io ho
comprato l'appartamento solo un anno fa ed il vecchio proprietario ha
taciuto il tutto!
Posso rivalermi su di lui?
Grazie a tutti...

 ha scritto nel messaggio 
news:01e6ba6d-cb97-4e18...@e20g2000vbn.googlegroups.com...
Ciao a tutti.
Sono stato appena contattato dall'amministratore del condominio in
quanto il mio vicino lamenta forte umidità nel suo appartamento
nell'unica parete che abbiamo in comune, ovvero quella del mio bagno.
Sono nervosissimo perchè essendo fuori città non potrò "vedere" la
cosa fino alla settimana prossima... Ho paura... Non sia mai un tubo
rotto o qualsiasi altra cosa che comporti soluzioni invasive non so se
potrò sopportare i costi...
Direi di prenderla con molta filosofia, se la cosa è nota da un anno non c'è 
alcuna urgenza, rientrando andrai a vedere personalmente in cosa consiste 
l'umidità.
Dubito che possa trattarsi di un tubo di carico, visti i tempi lunghi, 
potrebbe essere uno scarico o magari solo un'infiltrazione per esempio fra 
la vasca e la parete, risolvibile con una cartuccia di silicone antimuffa.
L'amministratore mi ha però detto che era una cosa nota, ma io ho
comprato l'appartamento solo un anno fa ed il vecchio proprietario ha
taciuto il tutto!
Posso rivalermi su di lui?
In teoria può essere ma credi che sarà così disponibile?  Perchè non c'è 
altra possibilità reale di fargli carico della spesa.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:01e6ba6d-cb97-4e18...@e20g2000vbn.googlegroups.com...
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Fintanto che non ci sono dei dati piu' precisi, nn si puo' dire niente
di certo, da cos'e' causata la perdita? e' una tubatura? un difetto
di isolamento? ... ? da quanto tempo esiste? la vicina si era mossa
gia' a suo tempo? perche' non e' stata sistemata la situazione? ...?
alberto 

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Risposta: l’art. 1490 del codice civile stabilisce che il venditore è 
tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano 
inidonea all’uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo 
apprezzabile il valore. La norma prevede anche che il patto con cui si 
esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se il venditore ha in 
mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa. La garanzia non è 
dovuto se al momento del contratto il compratore conosceva i vizi della 
cosa oppure se i vizi erano facilmente riconoscibili, salvo, in questo 
caso, che il venditore abbia dichiarato che la cosa era esente da vizi.
In presenza dei vizi di cui all’art. 1490 cod. civ. il compratore può 
domandare a sua scelta la risoluzione del contratto ovvero la riduzione 
del prezzo, salvo che, per determinati vizi, gli usi escludano la 
risoluzione; così dispone infatti l’art. 1492 cod. civ. In ogni caso il 
venditore è tenuto verso il compratore al risarcimento del danno, se non 
prova di avere ignorato senza colpa i vizi della cosa. Il venditore deve 
altresì risarcire al compratore i danni derivati dai vizi della cosa 
(art. 1494 cod. civ.). Quindi l’azione di inadempimento del contratto di 
compravendita è regolata non già dalla disciplina generale dettata dagli 
artt. 1453 e ss. cod. civ. ma dalle norme speciali di cui agli artt. 
1490 e ss. cod. civ., che prevedono specifiche limitazioni rispetto alla 
disciplina generale ed in particolare l’onere di denuncia dei vizi nel 
termine di 8 giorni dalla scoperta, che condiziona sia l’esercizio 
dell’azione di risoluzione e dell’azione di riduzione del prezzo 
previste dall’art. 1492 cod. civ., sia quella di risarcimento dei danni 
prevista dall’art. 1494 cod. civ. ; il compratore, infatti, decade dal 
diritto alla garanzia, se non denunzia i vizi al venditore entro otto 
giorni dalla scoperta, salvo il diverso termine stabilito dalle parti o 
dalla legge. La denunzia non è necessaria se il venditore ha 
riconosciuto l’esistenza del vizio o l’ha occultato. L’azione si 
prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna (questo è quanto 
previsto dall’art. 1495 cod. civ.). Peraltro, l’azione di risarcimento 
dei danni di cui all’art. 1494 cod. civ non si identifica nè con le 
azioni di garanzia di cui all’art. 1492 cod. civ., nè con l’azione di 
esatto adempimento. Ed invero, mentre la garanzia per vizi opera anche 
in mancanza della colpa del venditore, onde eliminare, nel contratto, lo 
squilibrio tra le attribuzioni patrimoniali determinato 
dall’inadempimento del venditore, l’azione di risarcimento dei danni 
presuppone di per sè la colpa di quest’ultimo, consistente 
nell’omissione della diligenza necessaria a scongiurare l’eventuale 
presenza di vizi nella cosa e può estendersi a tutti i danni subiti 
dall’acquirente, non solo quindi a quelli relativi alle spese necessarie 
per l’eliminazione dei vizi accertati, ma anche a quelli inerenti alla 
mancata o parziale utilizzazione della cosa, o al lucro cessante per la 
mancata rivendita del bene. Da ciò consegue, fra l’altro, che tale 
azione si rende ammissibile in alternativa ovvero cumulativamente con le 
azioni di adempimento in via specifica del contratto, di riduzione del 
prezzo o di risoluzione del contratto medesimo.
Il primo onere del compratore che ha ricevuto un bene non immune da vizi 
è dunque quello di denunciare il vizio entro un brevissimo termine ed il 
mancato adempimento di questo onere implica la decadenza dal diritto 
alla garanzia ed al risarcimento dei danni. Quanto alla forma della 
denuncia va detto che non occorrono formule sacramentali e neppure la 
forma scritta, essendo validamente effettuata anche la denuncia orale 
(ancorché ai fini probatori sia certamente più conveniente una denuncia 
scritta). Anche per ciò che riguardo il contenuto della denuncia dei 
vizi non sono previste particolari condizioni, essendo sufficiente anche 
una contestazione sommaria che valga a mettere sull’avviso il venditore, 
salvo precisare in un secondo momento la natura e le entità dei vizi 
riscontrati.
Il termine per la denuncia decorre dalla scoperta del vizio. Per 
scoperta del vizio si intende il momento in cui il compratore abbia 
acquistato la certezza obiettiva e completa (e non un semplice sospetto) 
che il vizio sussista.
In presenza dei vizi di cui sopra il compratore ha a disposizione due 
rimedi alternativi: 1) la risoluzione del contratto (altrimenti nota 
come azione redibitoria) e 2) la riduzione del prezzo (azione 
estimatoria). Nel primo caso, l’azione comporta lo scioglimento del 
contratto, mentre nel secondo il contratto rimane in vigore e si tende 
solo ad attenere una riduzione del prezzo pagato. La scelta tra l’una e 
l’altra azione è libera, purchè il difetto abbia le caratteristiche 
richieste dall’art. 1490 cod. civ. (vizi che rendono la cosa inidonea 
all’uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore).
Inoltre, il compratore ha diritto al risarcimento del danno, quando 
l’inadempimento è imputabile al venditore, quando cioè quest’ultimo non 
riesce a dimostrare che di avere ignorato senza colpa i vizi della cosa 
(art. 1494 c.c.). L’azione risarcitoria è autonoma rispetto alle azioni 
redibitoria e estimatoria, ma può essere esercitata solo che non sia 
intervenuta la decadenza o prescrizione dall’azione di garan

 ha scritto nel messaggio 
news:4d35bbed$0$2047$4faf...@reader1.news.tin.it...
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dimenticavo: non avete assicurazione condominiale? Se si, potrebbe coprire 
quasi tutta la spesa, chiedi all'amm.