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Titolo: Re: Più proprietari e decisione


Per la vendita :-se vi è una persona interessata all'acquisto ;
                           -invio raccomandata RA a colui che si oppone alla vendita
                             indicando il prezzo offerto dal terzo;
                           -se questi entro 60 gg non esercita il suo diritto di prelazione
                            d'acquisto,può avvenire la vendita alla persona terza interessata.
Per l'affitto :-non ne sono sicuro,ma penso che la trafila sia la medesima.
 Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Rettifico : raccomandata A.R .(Avviso di ricevimento ) firmata dai tre
proprietari.
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 > vendita o il fitto serve il consenso di tutti?
    Per l'affitto bastano 2/3  nel vostro caso 3/4
    Per la vendita l'unanimita'
 E se solo uno si oppone?
     Si va dal giudice!
     ciaofelix:-)

    Per l'affitto bastano 2/3  nel vostro caso 3/4
Quindi la maggioranza (50% +1) o i 2/3 per eccesso/difetto?


          Minimo 2/3 ma siccome siete in 4 occorrono 3/4!   ciao.

>          Minimo 2/3 ma siccome siete in 4 occorrono 3/4!   ciao.
Sě, questo l'avevo capito, ma mi serviva una conferma sulla regola generale 
:-) Quindi almeno i 2/3 sempre. Grazie ;-) 

 :-) Quindi almeno i 2/3 sempre. Grazie ;-)
     Yes! :-)
Art. 1108 (Innovazioni ed altri atti eccedenti l'ordinaria
amministrazione)
Con deliberazione della maggioranza dei partecipanti che rappresenti
almeno due terzi del valore complessivo della cosa comune, si possono
disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento della cosa o a
renderne più comodo o redditizio il godimento, purché esse non
pregiudichino il godimento di alcuno dei partecipanti e non importino
una spesa eccessivamente gravosa. Nello stesso modo si possono
compiere gli altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione, sempre
che non risultino pregiudizievoli all'interesse di alcuno dei
partecipanti. È necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli
atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo
comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni. L'ipoteca
può essere tuttavia consentita dalla maggioranza indicata dal primo
comma, qualora abbia lo scopo di garantire la restituzione delle somme
mutuate per la ricostruzione o per il miglioramento della cosa comune.

 Non è necessario andare dal giudice ......leggi l'art 732 -Diritto di
prelazione


   Ciao w
Grazie mille, anche se il tuo quoting è da mal di testa ;-) 

 prelazione
Comincia: "Il coerede, che vuole alienare a un estraneo la sua quota..."
Qui il problema è vendere la quarta quota, visto che difficilmente si trova 
chi compri a un prezzo conveniente i tre quarti indivisi di un appartamento.
La prelazione non c'entra e, checchè ne pensi felix, che teorizza 
l'onnipotenza delle impiegate statali con laurea in legge (i giudici non 
sono altro, e sono quasi solo signore preoccupate più d'ogni altra cosa di 
non tardare quando prendono i bambini a scuola) obbligare a vendere chi non 
vuole non è il mestiere dei giudici.
Se il quarto non vuole comprare le quote degli altri e non vuole vendere a 
quel prezzo, una soluzione può essere offrirgli più d'un quarto del 
ricavato. Non sembrerà giusto, ma giustizia e affari non sono la stessa 
cosa. 

 cosa.
    Tu credi che sono tutti scemi, non c'e' bisogno della tua scienza
per sapere
   che strapagando ottieni cio' che vuoi, ma evidentemente vivi sulla
luna per
   non sapere che fra parenti non c'e' nulla di piu' soddisfacente del
fare
   dispetti!

   non sapere che fra parenti non c'e' nulla di piu' soddisfacente del
fare
   dispetti!
***quoto ;)

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Allora hai proprio dei parenti ...serpenti...come si suol dire.
Povero te !!!!!!
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