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Titolo: chi paga?

Vivo con mio matito in due piccoli appartamenti resi comunicanti per crearne
uno solo pu' grande.
La nuda proprieta' e' mia e di mia sorella (ognuna possiede un
appartamento), mentro l'usufruttuaria risulta essere mia madre.
Ora sorge un problema:
Per alcuni lavori straordinari, la quota complessiva dei nostri 2
appartamenti risulterebbe essere 5500 euro.
Il condominio chiede a me tutta la cifra, credette sia corretto?
Chi dovrebbe pagare cosa?
Io e mia sorella la quota rispettiva di ciascun appartamento?
Oppure mia madre in quanto usufruttuaria?
O ancora tutto io perche' ci vivo?
Grazie a chi vorra' aiutarmi a capirci qualcosa.
cristina

 Chi dovrebbe pagare cosa?
      I rispettivi proprietari.....nudi!
       ciaofelix:-)
-- 
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 Chi dovrebbe pagare cosa?
vivi gratuitamente nella metà di tua sorella? se così fosse, al di là della
legge, potresti prendere in considerazione l'idea di pagare tutto.
ciao

 della legge, potresti prendere in considerazione l'idea di pagare tutto.
Sbagliato, la nuda proprieta' non comprende l'uso. Se rileggi, l'usufrutto
e' della madre. Quindi finche' e' viva la madre, Cristina sta vivendo
gratuitamente del diritto (su ambedue le parti) della madre. La sorella non
c'entra nulla con riferimento all'"abitare".
In quanto ai lavori, si tratta di vedere se si tratta di lavori atti a
mantenere il diritto di uso oppure se atti a mantere o migliorare la nuda
proprieta'. Nel secondo caso, la sorella ha un'ovvio beneficio
(mantenimento o aumento del valore della nuda proprieta') e quindi e'
giusto paghi la sua parte.
Se invece i lavori riguardano solo l'uso allora la spesa e' tutta a carico
della madre, ovvero, visto che e' Cristina ad usare il diritto della madre,
e' tutto a carico di Cristina.
Insomma, di che lavori si tratta ?
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione caldaia

Ciao a tutti
sono in affitto e la caldaia in dotazione all'appartamento non è più
affidabile, a detta del tecnico ha circa 20 anni e le riparazioni eventuali
non sono consigliabili, in pratica è da sostituire senza ombra di
discussione su ciò.
Nel far presente la cosa al proprietario qualcuno sa dirmi se esistono dei
tempi entro i quali deve provvedere?
Grazie
Jorma

 tempi entro i quali deve provvedere?
    Ragionevoli ovviamente!
    ciaofelix:-)
-- 
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      Tecnico chiamato da te o mandato dal proprietario?
tecnico autorizzato della casa produttrice, essendo la manutenzione
oridinaria di mia pertinenza l'ho chiamato io.
Mi stai dicendo che devo fargli presente la situaizone invitandolo a mandare
un tecnico di sua fiducia per risolvere la quaestio in tempi "ragionevoli"
(-:?
Jorma

 (-:?
     Senza dubbio comunicargli quanto riferito dal tecnico e lasciare a lui
     ogni decisione al riguardo, tu devi soltanto pretendere che la caldaia
     funzioni costantemente.    ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:gl62g.1978$TK...@tornado.fastwebnet.it...

se la caldaia e' ridotta in condizioni da non poter piu' funzionare,
il tecnico deve segnalarlo nel libretto di impianto e tu lo farai
presente al proprietario per prendere provvedimenti.
Se la caldaia e' "solo" vecchia ma ancora funzionante, anche
se a rischio di morte in tempi probabilmente prossimi, non
hai molte strade davanti...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Posso rinunciare ad una proprietà in comune?

 non doverne condividere le spese?
 
no
essendo parti comuni non sono divisibili
ed in potenza potresti esserne fruitore come tutti
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.


 
sono d'accordo con la tua risposta ma ritengo sia argomento da approfondire;
gli spazi tra i posti auto non tuoi dovrebbero di proprietà solamente di 
chi ha i posti auto; ovvero Bene Comune Non Censibile solamente ai 
suddetti posti auto; ora, che tu ne sia proprietario pro-quota non 
significa che tu ne debba sostenere le spese che invece vanno addebitate 
a chi ne fa uso di quegli spazi e non certo a te che non li utilizzi

 doverne condividere le spese?
 
Comma 2 dell'art.1123
 
        Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno
può farne.
 
Se ho ben capito, in quel piazzale e' permesso l'accesso solo ai
proprietari con posti auto, perche' non ci sono posti per
parcheggio "libero". In tal caso, l'uso che lei ne' puo' fare
e' limitato o financo nullo, percio' la spese vanno ripartite
in modo da tenerne conto.
 
La situazione e' simile a quella di due giroscale, che anche
se in teoria "frequentabili" da tutti i condomini del
condominio, di fatto ognuno e' utile solo ai condomini con
l'abitazione che si trova in quel giroscale.
 
Percio', e' in base all'art.1123, che le spese dei due giroscale
vengone ripartite con due tabelle separate.
 
Altri paragoni sono quello delle colonne di scarico, quello
delle calate degli impianti d'antenna (quando abbiamo una
distribuzione radiale per piano invece che un unico
montante), quello dei tetti (pagano i sottostanti), etc.
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Titolo: Comunicazione ai condomini

Buonasera è giusto, non so se in riferimento alla
normativa della privacy o altre, che un amministratore invii a tutti i
condomini un elenco standard con tutti i nominativi e a fianco la quota
ancora da pagare, quello che ha pagato e altre informazioni varie in merito
a spese etc. E' corretta come procedura o sarebbe più opportuno inviare ai
singoli condimini una lettera con evidenziata solo la sua posizione e non
anche quella degli altri. Spero di essere stato preciso nella spiegazione,
grazie per le risposte.

Xelav ha scritto:

      Se la invia in busta chiusa e' corretto, scorretto sara' il condo-
     mino che la mostrera' a terzi.
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Mi sembra un falso problema, visto che il riparto spese, i conguagli e la 
rateazione comportano
la stesura di tabulati collettivi attraverso i quali l'Assemblea puň 
controllare la correttezza di
tali ripartizioni.
Mi sembra altresě giusto sapere chi paga regolarmente e chi nň, specie in 
casi di insolvenza cronica
generalizzata che potrebbe portare (come qualche volta avviene) alla 
sospensione da parte dei
fornitori di servizi vitali (riscaldamento, luce, ascensori ecc.) in barba a 
coloro che hanno sempre
versato regolarmente le loro quote.
CiaoCicerus:-) 

 Mi sembra un falso problema, 
   Quella sulla privacy e' per il 90% un falso problema, i condomini hanno
  il diritto di conoscere le eventuali inadempienze degli altri comunisti,
  soprattutto perche ne risponono in solido, sarebbe ridicolo tutelare un
  debitore di 500 euro quando poi i manifesti pubblicano nome e cognome
  dei pignorati.   ciaofelix.


  soprattutto perche ne risponono in solido,
Quoto in pieno e del resto mi pare che stiamo arrivando entrambi alle 
medesime conclusioni.
E poi... (non vorrei essere malizioso) osserverei che chi č in regola coi 
pagamenti non si pone
neppure lontanamente certi  "problemi di privacy"
o no????? ;-)))))
CiaoCicerus/

Cicerus ha scritto:




    La "praivasi" e' servita innanzitutto agli impiegati pubblici per
    lavorare meno di sempre, liquidando il povero disgraziato con una
     bella frase ad effetto in "inglisc" :-)  ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Adeguamento a legge 46/90

Chi di voi puo' aiutarmi ?
Ho dei problemi con l'interpretazione che danno diversi tecnici x quanto
riguarda le opere e le operazioni da eseguire al fine dell'adeguamento alla
46/90 !
Se mi contattate in Email forse facciamo meno SPAM
Altrimenti postero' tutto.
ditemi voi!
vi prego help me.

Ho dei problemi con l'interpretazione che danno diversi tecnici x quanto
riguarda le opere e le operazioni da eseguire al fine dell'adeguamento alla
46/90 !
Esprimi pure i tuoi problemi.
DELLA VALLE GIOVANNI

 DELLA VALLE GIOVANNI
Innanzi tutto Grazie.
Problema:
condominio costruito prima del 1990.
Gli appartamenti del primo piano hanno intenzione di mettersi in regola
secondo la legge 46/90, sapendo che non sono obbligati, ma hanno intenzione
di cambiare impianto di riscaldamento.
Ora hanno una vecchia caldaia x i termosifoni e un boiler posti in cucina.
Domani vorrebbero una moderna Caldaia a camera stagna che facesso
Termosifoni e acqua calda.
Gli appartamenti del Seconod Piano invece non intendono fare  questo, ma si
accontentano di fare eseguire una verifica di impianto secondo il decreto
del nov. 98.
Per quanto riguarda i tubi dei Gas non ci sono problemi, al primo piano li
hanno già messi a norma 46/90 al secondo faranno fare la suddetta verifica.
Il PROBLEMA sorge nella condivisione della canne fumarie.
La situazione attuale della canne fumerie e' la seguente. 2 canne fumarie in
una scaricano i due Boiler e nell'altra scaricano le 2 caldaie.
I condomini del PRIMO piano chiedono ai condomini del SECONDO di scegliere
una canna fumarie e li convogliare sia Boiler che Caldaia.
In questo modo i condomini del primo piano posso avere una intera canna
fumaria che adeguatamente controtubata in acciaio e' a regola d'arte x il
loro impianto futuro.
Mentre i condomini del secondo piano sostengono che loro non posso finire in
un unica canna fumaria.
Su questo ultimo punto abbiamo consultato più tecnici che danno pareri
discordi.
DOMANDE:
1) E' vero che i condomini del secondo piano non passerebbero la verifica di
impianto nel caso in cui dovesserro convolgiare  cladai e boiler nella
stessa canna fumaria ?
2) Possono i condomini del 2 piano impedire a quelli del 1 piano una
miglioria di questo tipo, tant'e' che i primi andrebbero a posto secondo
legge 46/90 mentre i secondo solo a verifica ... ?
3) E' possibile che per questi motivi una persona sia alla fine
impossibilitata a montare una caldaia + moderna e quindi + efficiente e +
sicura ?
4) A chi ci si rivolge per questi aspetti legali ?
5) Puo' l'inquilino del primo piano fare una canna fumaria esterna ? e se si
come deve essere ? ( fino al tetto ? etc ) che procedura deve seguire (tipo
permessi all'assemblea etc. etc. ?)
Grazie a tutti quelli che mi potranno aiutare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Calcolo affitto contratto concordato

Salve,
 
vorrei sapere se fosse possibile con qualche sito calcolare l'affitto 
concordato in un comune ad alta densità abitativa (...) senza dover 
andare ai soliti caf o agenzie immobiliari piu' che altro per mancanza 
di tempo e per avere intanto un'idea d'insieme.
 
Saluti.
GbMax78

 ha scritto nel messaggio 
news:jblt8v$k0r$1...@tdi.cu.mi.it...


 del tuo appartamento
 
Ho già avuto un contratto del genere concluso ad Ottobre e pensavo vi 
fosse qualcosa on-line per avere una sorta di preventivo però ho 
verificato proprio stamattina con il caf il "blocco" attuale del mio 
comune "ad alta densità abitativa" per quanto riguarda i parametri per 
questo tipo di contratto !
 
Morale della favola entro febbraio il comune dovrebbe dettare le nuove 
regole come ad esempio se far pagare o meno l'ici con il contratto 
concordato cosa che fin'ora non avveniva motivo per il quale aspetterò 
un mesetto prima di affittare l'immobile in questione visto che non 
vorrei trovarmi con un affitto concordato piu' basso nella speranza di 
salvarmi dall'ici e poi scoprire invece di doverla pagare e trovarmi un 
affitto infimo...
 
Saluti !
GbMax78

 del tuo appartamento
 
Avendo avuto un contratto concordato da rinnovare, ho chiesto 
all'uff.patrimonio del mio comune se la tariffa in vigore, cioe' quella 
riportata sulla delibera comunale di vari anni prima in quanto l'unica 
disponibile, si dovesse aggiornare o meno con l'istat dei vari anni 
passati, ma non mi hanno saputo rispondere; quindi per non rischiare ho 
applicato la vecchia tariffa senza adeguamento per non rischiare sanzioni, 
anche perche' l'adeguamento sarebbe stato modesto.
Visto che scrivi di adeguare la tariffa con l'istat, sapresti indicarmi i 
riferimenti di legge che danno questa indicazione di adeguamento?
Ti ringrazio in anticipo.
-- 
Ronny

 ha scritto nel messaggio 
news:1vxjr84na7b3k$.1m6puigig5q1z$.dlg@40tude.net...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranza o unanimita ?

Nel condominio abbiamo un'area condominiale destinata attualmente al 
parcheggio auto. Alcuni condomini hanno richiesto di non far parcheggiare le 
auto nell'area sottostante le loro finestre. Quindi in pratica una parte di 
area condominiale resterebbe inutilizzata o sfruttata per biciclette, 
panchine o altro. Inoltre l'area globale non � sufficiente a contenere tutte 
le auto dei condomini e riducendolo ulteriormente si creeranno ulteriori 
problemi di parcheggio.
Per decidere la riduzione dell'area destinata a parcheggio serve la 
maggioranza o l'unaninimit� ? 

rispettato e/o fatto rispettare.
Mercurio
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Titolo: info maggioranza e altro

ciao a tutti
questa sera ho l'assemblea condominiale e volevo conoscere alcuni dati
so che sono stati gia' detti ma vi ringrazierei molto se poteste ridirmeli
Nell'assemblea (seconda convocazione) ci devono essere un numero minimo di 
partecipanti?
Per prendere una decisione devono votare a favore il 50% dei condomini o il 
50 % dei condomini presenti?
Negli appartamenti ci sono due bagni. Uno ha la finestra direttamente 
sull'esterno, anche se in realta' non e' proprio la facciata, tale bagno ha 
il soffitto alto 2 metri e nello spazio sopra c'e' un passaggio che porta 
l'aria e la luce alla finestra dell'altro bagno. In tale spazio, che in 
pratica risulta un parallelepipedo, a volte ci vanno i piccioni. Si vuole 
installare qualcosa per non farceli andare, immagino una grata o qualcosa 
del genere.
Questo lavoro come funziona? chi lo vuole se lo paga o tutti lo debbono fare 
e pagare?
che maggioranza ci vuole?
scusate per la lunghezza
grazie 

 che maggioranza ci vuole?
       Non e' facile, dare una risposta, poiche' quel vano, per quanto
ristretto, sembrerebbe uno spazio condominiale, alla stregua di una
chiostrina,se invece li consideriamo privati,quindi non tutti tenuti a
      chiuderli,i piccioni andrebbero ad occupare quelli non protetti.
       Vi sono quindi buoni motivi che l'oggetto sia una spesa obbligatoria
      tendente alla salubrita' di tutto il condominio,quindi sara' suffi-
      ciente, che  1/3 dei condomini ed il 50% dei mill. l'approvi per
imporla a tutti, e la spesa andra' ripartita in base ai millesimi fra
TUTTI i partecipanti.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: istallazione di condizionatore

Buongiorno, in assemblea è stato dato il consenso 
all'istallazione di una unità motocondensante su parete esterna 
comune in una corte interna del condominio. Al momento di fare 
le tracce, con una macchina apposita e successivo ripristino 
completo, sulla parete esterna, che è l'esterno del mio 
appartamento e non di altri sopra o sotto, per raggiungere 
l'unità, un condomino ha bloccato i muratori sostenendo che è 
stato dato il permesso per il posizionamento esterno ma non per 
il raggiungimento, che deve essere fatto totalmente all'interno, 
questo porta alla rinuncia per non devastare l'appartamento. 
Chiedo cortesemente dei pareri per poter continuare o 
rinunciare. Grazie  Mauro
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 rinunciare.
    Se si tratta di un muro comune continua pure tranquillamante, l'art
   1102 del codice civile te lo consente, se il comportamento di quel con-
   domino persiste chiedigli i danni per il fermo lavori.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora dichiarazione 770/s

Dati relativi al percipiente delle somme: il rigo 1 chiede il codice
fiscale.
se si tratta di una ditta, che ha Partita IVA invece di codice fiscale, si
indica la partita IVA?
Grazie :)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


 Affermativo.
 w


 
Non é detto, ti devi informare presso di loro se il codice fiscale coincide
con la partita iva oppure no.
In caso di società é quasi sicuro al 98% dei casi che questa coincida.
In caso di Ditte Individuali o Liberi Professionisti in genere partita iva e
codice fiscale differiscono.

Il 14 Apr 2008, 16:08, 
queenmar...@libero.it
 (Queenmary) ha scritto:

 Non ascoltare Pendolino, metti pure la P. IVA e solo nel caso non ci sia
 metti il Codice Fiscale.
 Ciao w


 Ciao w
assolutamente no.
Se la partita iva non coincide con il C.F. devi mettere per forza il C.F. 
ove espressamente richiesto.
Cosě come devi mettere per legge dal 1 gennaio 2007 sulle fatture che emetti 
come ditta la partita iva del cliente
e anche il C.F del cliente semprechč questi non coincida con la partita iva 
e a llora indichi soltanto questa.
Si vede che sei poco avvezzo a emettere fatture e disposizioni di legge in 
merito.
Ma da domani cambia musica anche per te, amminestratore.


Ma tutti i dati prettamente "anagrafici" come sesso, data di nascita,
etc....come si gestiscono? si saltano a pič pari?
E' vero, non sono avvezzo, ma adoro la musica...


 ha scritto:

  Non ti rispondo in merito, ma sappi che io non sono un amministratore e che
tu
  di mod. 770 non ne capisci un "acca".
  w


 
Te non sai leggere, o meglio non comprendi ciò che é scritto.

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z71Z32Z174Y1...@usenet.libero.it...


 una ditta, che ha Partita IVA invece di codice fiscale
RFL  (rido fino alle lacrime). 

In fu3vq1$k9d$
2...@tdi.cu.mi.it
, Paolomaria, 
federico...@hotmail.it
, il


Kapo' strumentalizzatore
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appropriazione terreno mediante usucapione

Salve,
Dieci anni fa ho acquistato la casa dove vivo attualmente.
Di fronte alla suddetta casa c'è un prato con alcuni alberi da frutto.
Il proprietario del terreno non abita nei paraggi, per cui sia per il
disagio, sia per l'età avanzata, anni fa si era messo d'accordo con l'ex
proprietario di casa mia. In pratica quest'ultimo avrebbe mantenuto in
ordine il terreno tagliando l'erba e tenendo lontani rovi e sterpaglie in
cambio si sarebbe tenuto i frutti degli alberi.
Dieci anni fa sono subentrato io e il "contratto" verbale è ovviamente
scaduto.
Siccome avevo intenzione di acquistare il terreno per costruirci un basso
fabbricato, all'epoca ho contattato il proprietario, ma quest'ultimo ha
chiesto una cifra spropositata e non se ne è fatto nulla.
L'anno successivo la manutenzione del prato non è stata fatta da nessuno per
cui, per evitare che i rovi mi entrassero in casa ho provveduto a mantenere
pulito il prato, e tale operazione ho svolto finora.
Ora sono passati 10 anni, io continuo a tener pulito il terreno e del
vecchio proprietario non ne so più nulla (ignoro anche se sia ancora in
vita...).
Domanda: posso in futuro reclamare il possesso del terreno mediante
usucapione?
In caso affermativo, quanti anni devono passare?
Grazie
Bob
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 In caso affermativo, quanti anni devono passare?
     Venti ininterrotti, devi dimostrare che lo usi con "animo domini"
   per esempio recingendolo e coltivandolo, togliere le erbacce non
   basta.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Normativa estintori condominiali

Salve a tutti.
Vorrei sapere se esistono normative specifiche che riguardano l'obbligo di 
installare degli estintori all'interno delle parti comuni condominiali.
Faccio presente che il condominio è composto di nr.08 unità abitative e di 
nr.08 garage di cui solo quattro sono accessibili dall'interno dello 
stabile.

Nel vostro caso, nessun obbligo.
Se invece "volete" mettere qualcosa per la sicurezza, consiglio una 
coperta anticendio (molto piu' facile e sicura da usare). L'estintore 
bisogna saperlo usare e dura poche decine di secondi, inoltre bisogna 
ricaricarlo periodicamente altrimenti fa solo apparenza. La coperta 
invece e' molto efficace e sicura (specie se si deve "spegnere" una 
persona). Anche il classico secchiello di sabbia puo' essere utile.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cortile in uso perpetuo

Il piano condominiale del condominio prevede che il cortile condominiale sia
assegnano in uso perpetuo ed esclusivo alla proprietà del mio appartamento.
Dato che la manutenzione ordinaria e straordinaria viene effettuata da me da
più di 20 anni è possibile usucapire questo cortile?
Aggiungo che i costi di manutenzione delle ringhiere sono sempre stati
sostenuti da me e che persiste anche la sevitù di accesso. L'ingresso è
autonomo e separato dagli altri condomini. 

 usucapire questo cortile?
Usucapire significa che ti appropri anche del sottosuolo e dello spazio 
aereo, che però non hai mai posseduto.
Accntentati di essere proprietario della sola superficie (uso esclusivo 
perpetuo ha questo significato, in pratica). 

 autonomo e separato dagli altri condomini.
      Irrilevante!
      ciaofelix:-)
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Titolo: Palo per antenna

Salve, vivo al quarto e dultimo piano di un condominio, e mi piacerebbe
mettere un palo sul tetto dove installare le mie antenne da radioamatore
(regolarmente patentato, non CB!).
Ora, prima di trovarmi a discussioni o malintesi, devo chiedere qualcosa a
qualcuno oppure no?
Un condomino, circa 2 anni fa, ha fatto installare una parabola sul tetto, e
mi risulta che nonostante le lamentele di qualcuno abbia potuto farlo in
tutta tranquillità "legale"...
Io vorrei installare un palo di circa 3 metri, dove installare una piccola
verticale bibanda vhf+uhf, ed un dipolo filare...
Grazie,
Riccardo

 qualcuno oppure no?
     Semplicemente preavvisare l'amministratore.
     ciaofelix  
 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
-- 
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 modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Grazie Felix, preciso e conciso come sempre !!!
Se tu fossi a Livorno ti proporrei volentieri come nuovo amministratore del
nostro condominio :-)))
Riccardo

 tutta tranquillitą "legale"...


Grazie Pino, mi hai fornito molte informazioni utili.
Sono contento che tu sia riuscito a vincere la causa, ora sono cavoli loro
:-)))
73,
Riccardo IK5WQO
PS : se vuoi/puoi inviarmi per email le info che mi dicevi, ben vengano; non
voglio recarti troppo fastidio, quindi fai tu ;-)
Ciao

 nostro condominio :-)))
      Grazie e per compenso chiederei un bel "caciucco" al giorno!!
      ciaofelix



Ciao Riccardo, a dir la verità non saresti nemmeno tenuto a comunicare
niente a nessuno, in quanto è un tuo diritto.
Per questione di educazione, e per evitare che qualcuno si impunti, meglio
se comunichi i lavori che vuoi fare, con fotocopia di patente e licenza.
Anche se qualcuno si impunta, alla fine stai pur certo che la vinceresti tu,
ma se, per evitale discussioni, devi presentare un pezzo di carta, fallo.
In fondo, cosa ti costa?
Marco.
--------------------------------
Inviato via 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore sconosciuto

Salve a tutti,
qualcuno saprebbe dirmi come sapere chi e' l'amministratore di un condominio
avendone solo l'indirizzo (del condominio)?
Esiste un registro pubblico da qualche parte?
Se non fosse possibile saperlo, come faccio a mandare una lettera
all'amministratore?
Grazie in anticipo a chi vorrą aiutarmi
Riccardo
 
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direi che il sistema più semplice è chiedere a qualcuno che abita in quel
palazzo. se non sai chi ci abita puoi ricavare i numeri di telefono sul
sito della telecom.
registri non ce ne sono, però il codice fiscale del condominio è
sicuramente intestato all'amministratore. potresti provare a chiedere
codice e intestatario di quell'indirizzo.
oppure chiedere notizie alle aziende che hanno a che fare col condominio,
tipo enel e l'assicurazione.
-- 
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 codice e intestatario di quell'indirizzo.
Dove dovrei andare per avere questa informazione? all'ufficio imposte?
Grazie anticipatamente


 codice e intestatario di quell'indirizzo.
Dove dovrei andare per avere questa informazione? all'ufficio imposte?
Grazie anticipatamente


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Titolo: distanza temporale fra chiusura bilancio e assemblea

Nel nostro condominio la chiusura del bilancio avviene il 31/12, ma
l'amministratore indice l'assemblea ed il rinnovo della sua carica il 28 /05
di ogni anno. Per 5 mesi il condominio � da considerarsi senza
amministratore? c''� una regola tra la distanza della chiusura del bilancio
e la data dell'assemblea? l'amministratore essenzialmente nonha tempo per
farla prima, perch� ha molti altri condominii.
grazie e slauti, Nico Marchezzolo
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
Salve Nico,
normalmente si fa dopo due e tre mesi.
E' lui l' amministratore a tutti gli effetti!!
Mi sembra di capire che ha i soldi per far funzionare il condominio
fino Giugno.
Se non vi va nella prossima assemblea fate un po' pressione: chiedi di
mettere
all' ordine del giorno: Anticipo data assemblea.
E' una tecnica che hanno alcuni amministratori.....per farsi
confermare sempre!
Ciao
Alberto B.


Il condominio non � mai senza ammministratore. Fintanto che non se ne nomina 
uno nuovo rimane in carica il precedente.
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Titolo: Scarico coassiale condominio

Buonasera,il mio quesito è il presente:
ho acquistato un immobile a marzo. La caldaia non era a norma e quindi ho contattato l'amministratrice x iniziare i lavori di messa a norma. Mi è stato risposto verbalmente che potevo procedere con la sostituzione della caldaia e l'applicazione dello scarico coassiale sul tetto. Pochi giorni fa durante i lavori di applicazione del camino 2 condomini sui 12 totali che abitano nella palazzina hanno bloccato gli operai dicendo che non erano autorizzati. Si sono giustificati dicendo che vorrebbero sostituire l'attuale amministratrice e di aspettare il nuovo amministratore x ultimare i lavori. Hanno aggiunto che per i lavori si dovrebbe fare una dia ( x fare un foro sul tetto ) . Abito all'ultimo piano e quindi per lo scarico basterebbe bucare il soffitto, far passare il tubo nel vano soffitta ( vuoto e in comune a tutti i condomini ) e farlo uscire sul tetto. Sono obbligato ad avere l'autorizzazione dei condomini per fare i lavori o posso procedere facendo leva sul fatto che i lavori sono finalizzati alla messa a norma dell'impianto?
-- 
JJ

 ho acquistato un immobile a marzo. La caldaia non era a norma e quindi ho 
.........................................................................
obbligato ad avere l'autorizzazione dei condomini per fare i lavori o
posso procedere facendo leva sul fatto che i lavori sono finalizzati alla
messa a norma dell'impianto?
 
   Mandali affanculo completa il lavoro e chiedi loro i danni!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 -- 
Questo si chiama parlar chiaro.
Comunque, per spendere qualche parola in più: già in partenza i due 
condomini si sono dati torto da soli sostenendo che "l'amministratore deve 
essere sostituito". Non spetta certo a loro due la decisione e comunque 
adesso l'amm in carica opera a pieno titolo.
Ciao 
 

 Comunque, per spendere qualche parola in più:
 
   Questa per esempio:
 
   Art. 1102 Uso della cosa comune 
 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
 
     ciao.



 
anche questo:
Sezione III: DEI DELITTI CONTRO LA LIBERTÀ MORALE
 
Art. 610
 
- Violenza privata -
 
Chiunque, con violenza o minaccia, costringe altri a fare, tollerare od 
omettere qualche cosa è punito con la reclusione fino a quattro anni.
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Titolo: lavori in muratura

2 mesi fa ho contattato un muratore per farmi eseguire alcuni lavori:
montaggio inserto di un caminetto, rivestimento e installazione
altri lavoretti..
il caminetto però non tira e, facendo fare un sopralluogo ad un esperto (un
altro) mi ha fatto un preventivo di 1.500.000 più i danni dovuti ai lavori
in muratura eseguiti.
Come posso risolvere il problema visto che ho già dato il compenso al
muratore tramite assegni ?
Posso chiedergli di pagare lui stesso l'esperto e gli eventuali problemi che
si sono creati ?
Grazie per le risposte.

 Grazie per le risposte.
prego, ciao
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
_______________________________________________________________
Þ

2 mesi fa ho contattato un muratore per farmi eseguire alcuni lavori:
montaggio inserto di un caminetto, rivestimento e installazione
altri lavoretti..
il caminetto però non tira e, facendo fare un sopralluogo ad un esperto (un
altro) mi ha fatto un preventivo di 1.500.000 più i danni dovuti ai lavori
in muratura eseguiti.
Come posso risolvere il problema visto che ho già dato il compenso al
muratore tramite assegni ?




 Grazie per le risposte.
prego, ciao
--
rob

Ş

 dei lavori.
Lavori fatti a regola d'arte sono anche certificati e sugli stessi si detrae
il 36% dall'Irpef dovuta nei successivi 5 anni.
Lavori alla buona provocano solo liti. Il muratore č tenuto a seguire il
progetto. Se nessuno l'ha fatto, o se č stato fatto a voce, non era tenuto a
fare un caminetto che tirasse, anzi, forse, era suo dovere fare solo un
manufatto esteticamente accettabile. Un impianto č un'altra cosa.

 manufatto esteticamente accettabile. Un impianto è un'altra cosa.
Come diceva qualcuno....il risparmio non è mai guadagno!!!
Prima di eseguire le opere ci vuole il progetto, l'autorizzazione comunale, ed
un direttore dei lavori. Adesso spenderai quello che hai risparmiato in
precedenza....normale legge di compensazione! :o)
Saluti.
geom. Paolo De Marco - Salerno
P.S. ....stavolta ti affiderai ad un tecnico...o lascerai di nuovo fare
all'impresa??? Valuta bene!!!
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Titolo: spese riparazione caldaia

Le spese per la riparazione della caldaia (esempio: rottura di una 
valvola, del termostato o altro pezzo, sostituzione di un raccordo) sono 
a carico dell'inquilino o del proprietario?
Il contratto dice che "Il conduttore è tenuto a eseguire tutte le 
riparazioni conseguenti ai danni provocati dalla sua negligenza nell'uso 
della cosa locata e delle apparecchiature ivi esistenti, nonché le 
piccole riparazioni. In queste ultime rientrano, per patto espresso, 
quelle inerenti le parti degli impianti igienico sanitari, elettrico, 
idrico, del gas, dell'acqua calda di pertinenza esclusiva dell'immobile 
locato, nonché le riparazioni alle condutture idrauliche di scarico e 
alle conseguenti opere di ripristino nonché la manutenzione periodica 
degli infissi interni ed esterni e la manutenzione ordinaria annuale 
della caldaia."
In base a quello che ho scritto, c'è una risposta certa o ancora si 
lascia lo spazio a interpretazioni senza fine?
Grazie.
 

gianni ha scritto:

      La valvola di un termostato rientra fra le "...Nonchè le piccole
ripa-
      razioni....."
      felix.
 
 
-- 
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Titolo: A proposito di sfratto...per esperti di diritto

Ho cercato su google,ma non ho ancora le idee chiare....
Mia sorella ha ricevuto senza alcuna motivazione la disdetta del contratto
che scade a Dicembre 2003,quindi dal 1 gennaio deve liberare
l'appartamento.
Se lei rimane dentro cosa succede?
In pratica lo sfratto per fine contratto locazione come funziona?
Mi indicate qualche sito che spiega bene?
Grazie a tutti
SkY

 ha scritto nel messaggio
news:4cGla.12686$DN.3...@tornado.fastwebnet.it...


 Ti consiglio il sito del tuo avvocato di fiducia.
Quale è?

 Cordiali saluti.
Questo lo immaginavo,e volevo appunto capire quanto tempo
potrebbe passare prima di questo intervento,considerando che mia sorella è
disoccupata e
che potrebbe non trovare subito una casa?

 che potrebbe non trovare subito una casa?
la sentenza è immediatamente esecutiva
quindi regolati un po' tu ......

 ha scritto

Quanto dura un'esecuzione a Roma?
Questa è la domanda, alla quale chi conosce bene la prefettura di Roma (che
è quella che procura la forza pubblica) può rispondere.
A Milano, l'ultima volta che me ne sono occupato, le domande d'esecuzione
erano 40.000 e le esecuzioni effettive meno di 2000 l'anno.
Quattro conti...... Con una ventina di  ufficiali giudiziari e un'ottantina
di poliziotti in divisa non è che si faccia granché, in un circondario con 4
milioni  di abitanti.
Nella mia provincia, fuori dal capoluogo, gli sfratti sono una rarità e si
eseguono con estrema facilità. Però, anche qui, sei mesi di proroga li dà il
Pretore e altri tre l'Ufficiale giudiziario. E, nei casi di novantenni
autosufficienti conosciuti e coccolati dal Sindaco, i carabinieri hanno
sempre altro da fare.
Le leggi sono una cosa, la vita pratica un'altra.
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Titolo: ART.1130.................

Ringrazio il sig.DELLAVALLE per la sua risposta dalla quale traggo i
seguenti spunti: 1) sono certo che in tutti i condominii vi sono situazioni
come quelle da me descritte e  non solo quelle della fotomodella. Che
denunciano una grave generale incapacità da parte di molti a capire come
devono comportarsi in assemblea,non tanto conoscere i propri diritti e
doveri,ma cosa devono dire,fare ,controllare e quant'altro. Credo che i
molti, anche quei pochi che frequentano le assemblee si fidino
dell'amministratore, lasciando a lui l'incarico di cercare fra i suoi
fornitori quelli che possono svolgere il lavoro necessario,(l'amministratore
conosce più fornitori di un povero pensionato o anche di chi potenzialmente
più preparato, ma non conosce chi normalmente effettua ad esempio le
disinfestazioni)..........forse per tutelarsi dall'amministratore troppo
intrapprendente come nel ns caso,l'assemblea avrebbe dovuto pagare un
professionista che sia presente in assemblea capace di capire cosa chiedere
all'amministratore ed obbligarlo a comportarsi legalmente,così
immediatamente fermarlo prima che lo stesso arrechi il danno?...certo che
sì,perchè nel mio condominio, nell'occasione dell'assemblea dove fu
richiesto all'amministratore di effettuare la disinfestazione, a nessuno
venne in mente che ci saremmo trovati nei guai! alla luce di oggi certamente
avremmo chiesto garanzie .......ma! mi rimangio la parola! devo dire che
ancor oggi lo stesso amministratore potrebbe far di peggio in quanto gode
della totale disponibilità di gran parte del condominio (che lo ritiene
bravissimo).........si tengono corsi di studio per amministratori.....ci
dovrebbero essere corsi di studio per difendersi dagli amministratori troppo
intrapprendenti!........2) mi fa piacere sentire da Lei la conferma che in
quest'occasione l'amministratore a sbagliato sopratutto nel non avvisare
tempestivamente l'assemblea, quando per legge ART.1131  era tenuto a farlo
pena la possibile revoca con richiesta di danni.......ed inoltre mi ha fatto
piacere la conferma che la citazione pervenuta al condominio,esorbita dalle
attribuzioni dell'amministratore il quale più che mai doveva attenersi
all'ART.1131............di questo ed altro il 20/10/2000 si è riunita in
Tribunale commissione chiamata a decidere detta revoca.........di cui,
avendovi partecipato,nutro dubbi sul risultato, mi è parso che
l'amministratore fosse molto protetto dal giudice......staremo a
vedere!......distinti saluti.

 vedere!......distinti saluti.
Non bastano i condomini scemi? Anche i giudici proteggono quel losco figuro?
Ci posti l'intero provvedimento, quando sarà emanato?

 all'amministratore ed obbligarlo a comportarsi legalmente,così
... snip ...


 wrote in message
39FE226E...@tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modello 770

Salve,
è giusto pretendere che l'amministratore compia il suo dovere istituzionale 
di presentare il mod.770 senza percepire alcunchè visto che si tratta di 
un'autocertificazione fiscale?
D'altraparte noi comuni mortali il nostro 730 ce lo prepariamo da soli e 
solo se scelgo di avvalermi di un esperto decido di pagare la prestazione: 
se un amministratore decide di avvalersi del fiscalista è giusto che il 
corrispettivo venga decurtato dal proprio compenso.
Nicola 

 
la propria vita uno se la gestisce come vuole ... quella degli altri no
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 ha scritto nel messaggio 
news:47e9536e$0$4788$4faf...@reader4.news.tin.it...


 
vorrei gentilmente conoscere gli estremi di legge da cui si evinca 
l'obbligo a effettuare tale prestazione a titolo GRATUITO


 
Il suo lavoro però, giustamente, se lo fa pagare.
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 ha
scritto:

   L'articolo 1130 del c.c. attribuisce i compiti dell'amministratore ed è per
   assolvere tali compiti che esso viene retribuito. Quanto tu fai presente non
   rientrano in questi compiti e quindi l'amministratore o si rivolge ad un
   professionista ( ad esempio un commercialista che sarà poi retribuito dal
   Condominio) oppure se ne ha le capacità può svolgere anche tale compito.
   E' sottinteso che per svolgere tale lavoro extra il suo compenso dovrà
essere
   stato prima approvato dall'assemblea dei condomini.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 --------------------------------
  Per chiarirti meglio quanto da me sopra esposto è il Condominio che è
  diventato " sostituto d'imposta" e quindi obbligato a :
  - effettuare le ritenute sui compensi per prestazioni di lavoro sia
dipendente
    che autonomo ;
  - effettuare le certificazioni delle ritenute e dei corrispettivi dei
redditi di lavoro
    dipendente ed autonomi (Mod.770) ;
  - effettuare i pagamenti dell'ICI sulle parti comuni condominiali ;
  - comunicare dati sui fornitori di beni e servizi all'Anagrafe Tributaria
(Unico-AC)
  Tutto ciò lo può fare tramite :
  . il suo legale rappresentante e cioè l'amministratore ;
  . incaricando un professionista ;
  . oppure, in mancamza dell'amministratore , incaricando un qualsiasi
condomino.
  Ti è chiaro ora.


 si tratta di un'autocertificazione fiscale?
L'art. 1138 del codice civile dice che il regolamento di condominio deve
contenere le norme relative all'amministrazione.
Se i condomini si proccupassero di mettere per iscritto cosa deve fare e non
fare l'amministratore, come deve farlo, e come viene pagato, tutti i
problemi di giusto e non giusto non si porrebbero.
Si porrebbe, però, il problema che l'amministratore non potrebbe
standardizzare il suo lavoro, quindi dovrebbe lavorare lui e non il suo
computer.
Quindi qualsiasi pagabollette non ti dirà mai che ciò che si può pretendere
come incluso nel compenso lo decide l'assemblea e che chi amministra, se non 
è d'accordo, può solo dimettersi.
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Titolo: problemi con amministratore

sono un assegnatario di una casa popolare del comune di reggio calabria
patrimonio edilizio 
l' anno scorso o inviato una raccomandata 
all' amministratore del mio condominio spiegando che io non lo riconoscevo
come amministratore in quanto non aveva mai chiesto l' autogestione al
comune e che aveva fatto delle inadempienze nei confronti del condominio
in quanto non e venuto mai a vedere il condominio avevamo problemi balconi
pericolanti intervento dei pompieri dove sono i contatori c' è un
groviglio di fili che se vanno in corto circuito si possono bruciare tutti
i contatori ed altre inadempienze e la stessa lettera lo inviata al
patrimonio edilizio del comune di reggio calabria e specificando che da
quella data avrei pagato solo il consumo corrente l' ascensore e non  
l' amministratore e eventuali pagamenti li dovevano richiedere tramite il
comune di reggio calabria ma ne 
l' amministratore ne il comune mi anno risposto adesso mi e arrivata una
condanna del giudice di pace con sentenza di pagare gli arretrati e tutte
le spese legali ma posso fare opposizione entro 40 giorni dal ricevimento
della notifica
se mi potete mandare le leggi per l' autogestione
che l' amministratore doveva essere nominato dalla maggioranza dei
condomini e chiedere noi l' autogestione al comune con il relativo
regolamento condominiale e poi essere approvato dal comune cosa che non e
stata mai fatto comunque io voglio pagare ma le cose giuste e non le cose
ingiuste scusate per gli errori che ci sono aspetto una vostra risposta
distinti saluti 
                                                    labate luigi antonio 
 
 
-- 
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 ingiuste scusate per gli errori che ci sono aspetto una vostra risposta
Ho l'impressione che non hai presente come funziona un NG. Siamo un 
gruppo di persone, come te che si trova per discutere dei problemi di 
condominio, impiegando il proprio tempo libero e pagando di tasca 
propria la corrente per far funzionare il computer e la bolletta per il 
collegamento ad internet. Qualcuno fa l'amministratore, qualcuno fa il 
condomino, qualcuno non e' ne' l'uno, ne' l'altro, ma ci scambiamo 
informazioni, consigli e pareri.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione facciata

Palazzina da ristrutturare con negozi su piano stradale. 2 settimane fa si è 
fatta un assemblea dove hanno partecipato sia negozianti che proprietari 
delle case e i millesimi dei negozianti hanno influito per far vincere una 
determinata ditta specializzata. Vedo però che sul regolamento di condominio 
sono lavori di tab. B pertinenti perciò ai solo proprietari degli 
appartamenti, i negozi infatti nella tabella B hanno zero millesimi, 
l'assemblea invece è stata fatta su tab. A dove sono inclusi anche i negozi. 
In questo modo i negozianti possono anche non pagare e la legge sta dalla 
loro parte, perciò è stato approvata una delibera votata anche da chi non 
legittimato. Si potrebbe impugnare tutto? 



Sì, potrebbe essere una delibera viziata per mancato raggiungimento del 
quorum.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Metanizzazione

Sono possessore di un appartamento in un un condominio di 26 unità. Abbiamo 
già un bombolone GPL. Ora però alcuni condomini hanno deciso di voler 
passare al metano
NElla prossima assemblea dovremmo discutere sulla metanizzazione di tutte le 
unità abitative.
Si parla di un minimo di 600 ad un max di 1200 euro a persona, a seconda 
dell'altezza e della lontananza dall'allaccio in strada.
Cmq i condomini sono per lo più propensi ad accettare la metanizzazione, ma 
ci sono almeno 6-7 persone che non intendono aderire.
Eventualmente come funziona nel caso in cui questi condomini decidano di non 
volersi allacciare?
Ci si tiene sia il Bombolone (naturalmente le spese ripartite tra chi ne 
usufuisce ancora), oppure l'assemblea può decidere che tutti devono 
adeguarsi al metano? 


  La decisione deve essere presa dall'assemblea condominiale ed approvata
  secondo le maggioranze di legge e tutti i condomini devono attenersi.
  Inoltre i costi relativi all'impianto condominiale vanno ripartiti fra
  tutti i condomini secondo i millesimi di proprietà a meno di diversa
  convenzione prevista nel regolamento condominiale.
  w

  La decisione deve essere presa dall'assemblea condominiale ed approvata
  secondo le maggioranze di legge e tutti i condomini devono attenersi.
  Inoltre i costi relativi all'impianto condominiale vanno ripartiti fra
  tutti i condomini secondo i millesimi di proprietà a meno di diversa
  convenzione prevista nel regolamento condominiale.
hmmm...mi avevano detto in modo diverso, e cioè che si deciderà a 
maggioranza, e che il "bombolone" sarà "dismesso" da coloro che optano per 
il metano.
Eventuali spese inerenti le tubazioni esistenti gpl e la bombola stessa 
saranno a carico dei reali restanti utilizzatori ai sensi del 3° comma 
dell'art. 1123 del c.c.
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Titolo: Numero legale

E' possibile entrare in assemblea straordinaria solo dopo aver 
conosciuto il numero dei presenti?
assendo fine e giugno ed essendoci molti condomini assenti in vacanza 
speriamo di far mancare il numero legale ; quindi se si superano i 500 
millesimi entriamo altrimenti restiamo fuori e l'assemblea è nulla
è possibile oppure una volta fatta la conta all'inizio, chi entra 
successivamente in sala, non è più conteggiabile?


Da quello che ho potuto vedere, il tuo problema è sapere se in un
determinato momento sono rappresentati i millesimi necessari a rendere
valida l'assemblea.
L'amministratore di solito conta i millesimi via via che essi vengono
notificati dal singolo condomino che arriva ("buonasera, sono
Persichetti, interno 12... ci ho anche il box...", e l'amministratore
aggiunge).
Tu ti metti appollaiato vicinoall'amministratore e notifichi
ufficialmente la tua partecipazione solo se il numero di millesimi
necessario viene raggiunto.
Esiste anche la possibilità (ma chiedo conferma) di presentare  tuoi
millesimi, dopo di che, se ti accorgi che sono determinanti, abbandoni
l'assemblea, facendo mancare il numero legale, come fanno i nostri
deputati ogni tanto.
C.

 successivamente in sala, non č piů conteggiabile?
     C'e' un momento, in genere prestabilito, in cui si effettuano i
conteggi
    e si determina o meno se i presenti sono in numero legale per
dichiarare
    valida l'assemblea dopo di che che entrino altri e' irrilevante va da
se
    che hanno comunque diritto al voto.
     ciaofelix:-)
-- 
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