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Titolo: Acqua mancante......

Vivo da  5 anni in un condominio con il servizio dell'acqua calda
centralizzata. Ogni anno, con l'approssimarsi del mese di marzo, nelle ore
mattutine l'acqua calda non c'č, salvo riapparire ad una certa ora del
pomeriggio. Se nei giorni lavorativi non se ne accorge quasi nessuno, nei
giorni festivi diventa un dramma....possibile che ci si debba svegliare alle
7 di mattina, anche di domenica, per farsi la doccia?
Arrivo al punto: l'amministratore fa orecchie da mercante adducendo di volta
in volta scuse sempre piů ridicole, l'anno scorso era il calcare sulla
caldaia, quest'anno č la pompa, ecc....Con alcuni condomini, si sta pensando
ad una raccolta di firme, per chiedere la soluzione definitiva al problema,
ma come impostare la letteradi protesta? Quali provvedimenti paventare al
nullafacente amministratore? Ricorso ad un avvocato? Auto-sospenzione del
pagamento della quota condominiale? O che altro? Grazie in anticipo a tutti
coloro che risponderanno...la faccenda č un pň urgente.......


scusa ma che c@zzo centra l'amministratore?
alla prossima assemblea condominiale deliberate la manutenzione
straordinaria dell'impianto
per fare questo non avete bisogno altro che di "CACCIARE  FUORI I SOLDI"
ed č di VOSTRA specifica competenza
non č l'amministratore che decide di operare interventi di manutenzione
straordinaria, non rientra nelle sue competenze

 caldaia, quest'anno è la pompa, ecc....
     Ma il vostro amministratore e' anche l'idraulico?
     ciaofelix:-)
-- 
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 straordinaria, non rientra nelle sue competenze
Non credo sia un'opera di mantrenzione straordinaria visto che il servizio
per l'erogazione dell'acqua calda viene pagata nella quota condominiale ogni
mese..........eppoi, l'amministratore viene profumatamente pagato per
occuparsi lui di queste cose, nel condominio dove abito è sempre stato
così.........altrimenti il suo compito sarebbe solo quello di salassarci di
soldi ogni mese, lasciandoci senza acqua o riscaldamento o con l'ascensore
rotto ecc...? Non capisco.......


infatti hai le idee molto confuse a riguardo
l'amministratore amministra e stop
per problemi inerenti gli impianti ci deve pensare l'impresa che ha in
appalto la manutenzione
e se non è un problema di manutenzione ordinaria ci deve pensare l ássemblea
dei condomini
in oni caso NON sono problemi dell'amministratore
nel mandato conferito all'amministratore non credo ci sia l'assistenza
idraulica :-)

 idraulica :-)
Ma chiamare l'impresa manutentrice è compito suo? Con il vecchio
amministratore, se c'era un problema gli si telefonava e si occupava lui di
chiamare i manutentori........non credo si debba convocare un'assemblea ogni
volta che si fulmina una lampadina della scale........altrimenti devo
pensare che chi c'era prima, svolgeva compiti che andavano oltre il suo
compito di amministrare.......

 compito di amministrare.......
 
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 


 rotto ecc...? Non capisco.......
Se ho ben capito, il problema, ogni anno a Marzo, si presentava anche 
con il vecchio amministratore. Quindi forse non si tratta di un problema 
di manutenzione, ma di sottodimensionamento dell'impianto e guarda caso,
proprio a Marzo l'acqua raggiunge la temperatura piu' bassa.
Se una volta l'impianto funzionava e' adesso non piu', si tratta solo di 
cambiare o pulire gli scambiatori o i pezzi difettosi. Ma se si tratta
di potenziare l'impianto, la proposta, deve venire dai condomini. Se 
fosse l'amministratore a proporlo, trova sempre il solito condomino che 
si alza, dicendo che vuole solo fare spendere soldi per farci la cresta.
E francamente ci si stufa ad essere sempre offesi.
Per darti un'idea dei fattori in gioco, una caldaia autonoma a gas, per 
un appartamento medio, quando sta funzionando come riscaldamento 
sviluppa una potenza di circa 7-8 kW termici, quando invece sta 
riscaldando l'acqua sanitaria, per una doccia, ad esempio, deve 
sviluppare una potenza di almeno 20 kW termici. Cioe' le esigenze di 
acqua calda richiedono una potenza di 3 volte superiore (anche se 
concentrata su un tempo brevo) oppure un'adeguato accumulo.
Dato che e' abbastanza normale che al mattino tutti si lavano, si ha 
quindi una richiesta di potenza termica concentrata che non e' stata
calcolata correttamente, oppure il serbatoio di accumulo e' 
sottodimensionato (o magari inesistente).
In altre parole, dovete incaricare un buon termotecnico od idraulico che 
  vi faccia un paio di misure e calcoli onde capire dove e' il problema 
e la soluzione piu' semplice.
Pekilan


Grazie, grazie, 1000 volte grazie! Finalmente la risposta che
aspettavo!!!!!!!!!!!