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Titolo: Ripartizione spese

Stiamo valutando di ristrutturare il ns. condominio. Tetto, facciata, 
balconi ecc. Si vorrebbe fare anche la pavimentazione del cortile con 
autobloccanti. Ci sono dei garage che sono sotto il palazzo, altri 
esterni che danno sul cortile. Ovviamente le spese di ristrutturazione 
del tetto e facciata verranno pagate anche da chi ha il garage sotto il 
palazzo. Volevo chiedere se per le spese di pavimentazione del cortile 
dovranno pure contribuire chi ha i garage esterni, immagino di si.

Giulio ha scritto:
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il tuo post si collega al mio. Sai dirmi quanto paga di quota 
condominiale chi ha solo il garage sotto il palazzo e quanto paga invece 
chi ha sia appartamento e garage?
sarei interessata ad acquistare un garage, ma vorrei capire che spese 
condominiali dovro' affrontare.
Grazie

Risposta a Silvia :
Come ti ho risposto nell'altro tuo post, dipende dalle
varie spese , specie quelle non ordinarie , comunque
nel mio condominio:
-consuntivo esercizio 2008 : i vari condomini con
  app.+ box ( di differenti metrature e quindi di mill)
  hanno pagato tra le 860 e le 1600 euro/anno.
-un condomino con un solo box senza appartamento
  ha pagato circa 140 euro/anno.
Ciao 

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Facciata, balconi e pavimentazione del cortile sono parti comuni e 
tutti i condomini devono partecipare alle spese di ristrutturazione in 
proporzione ai millesimi di proprietà.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 millesimi di proprietï¿œ.
si mai se per ipotesi io avessi 50millesimi per l'appartamento e 5 
millesimi per il garage che non ï¿œ sotto il palazzo ma esterno nel 
cortile comune immagino che dovrï¿œ pagare per 50 millesimi la 
ristutturazione di tetto e facciata e per 55 millesimi i lavori della 
pavimentazione cortile. Oppure pago per 55 millesimi tutto?

 della pavimentazione cortile. Oppure pago per 55 millesimi tutto?
In un caso simile penso che dovresti pagare per 55 millesimi per la 
facciata e la pavimentazione del cortile e solo per 50 millesimi per 
quanto riguarda il tetto.
La facciata ed il cortile sono ad uso di tutti, il tetto è ad uso solo 
degli appartamenti a cui fa da copertura.
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 appartamenti a cui fa da copertura.
sicuri sicuri, perchï¿œ ora le ripartizioni non sono cosï¿œ. 
L'amministratore ha diviso le spese (facciata tetto balconi) 
considerando i lavori del palazzo solo a carico dei millesimi di 
proprietï¿œ delle unitï¿œ immobili del palazzo stesso. Tutti i box esterni 
e saranno una ventina non pagano queste spese, pagano solo (e non sono 
sicuro) le spese del rifacimento cortile.

 (e non sono sicuro) le spese del rifacimento cortile.
Io assumo che quelli che chiami garage esterni siano parte del 
condominio anche se non si trovano direttamente sotto l'edificio.
Per cui non dovranno pagare per il rifacimento del tetto ma dovranno 
prima o poi pagare per il rifacimento della loro copertura.
Assumo anche che il cortile oltre a servire come accesso ai box sia 
utilizzabile da tutti i condomini Per esempio solo perché dalle scale 
vi è una porta che permette l'accesso al cortile per cui è possibile 
caricare/scaricare i bagagli dalll'auto.
Infime per quanto riguarda la facciata (e le parti dei balconi 
generelmente considerate parte comune) sono indubbiamente proprietà di 
tutti, box esterni compresi.  Il pavimento ed il sottotetto dei 
balconi sono invece proprietà dei singoli appartamenti.
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