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Titolo: Spese processuali e ripartizioni

Salve a tutti,ogni tanto mi ricordo di questo newsgroup così importante ma
veniamo alle richieste d'aiuto:
A seguito di un infiltrazione d'acqua dal balcone del 5° piano
nell'abitazione del 4°piano (trattasi di una balconata più grande delle
altre che copre parte degli appartamenti del 4°piano) dopo richiesta di
soluzione bonaria del relativo proprietaro danneggiato nei confronti
dell'altro si è passati alla denuncia e relativa causa intrapresa tra i
proprietari in oggetto ed il condominio in parte.
Alla fine il giudice emette sentenza favorevole nei confronti del
proprietario danneggiato ed intima al condominio e al proprietario della
balconata di pagare tutte le spese (legali,processuali,ecc...).
L'aministratore ripartisce in questo modo:
50% al proprietario del balcone 50% al condominio ma poiche nel condominio
c'è comunque anche il proprietario del balcone ricandono i relativi
millesimi nella  ripartizione totale.
A malincuore parecchi proprietari pagano soprattutto in base alla sentenza
del giudice ma guarda caso solo quello che ha la fetta più grande da pagare
e causa di tutto il problema dell'infiltrazione non controllata si rifiuta
di pagare dicendo che la ripartizione era sbagliata,si rivolge a sua volta
ad un legale che chiede relativa spiegazione all'aministratore del riparto.
L'avvocato però non si presenta per ben due volte all'appuntamento
dell'aministratore il quale visto i tempi tecnici ormai scaduti indice una
assemblea straordinaria per nominare eventualmente un legale a difesa degli
interessi del condominio,ma veniamo alle domande:
1)Quandi millesimi servono per rendere l'assemblea straordinaria valida
considerando che il proprietario della balconata ha un forte peso?
2)Chi sta rischiando di più in tutta la faccenda,il condominio o il
proprietario della balconata? (in relazione anche alla sentenza del giudice)
3)Mio padre dice che eventualmente potrebbe intervenire l'ufficiale
giudiziale pignorando i beni dei proprietari dello stabile (rei solo di
appartenere al condominio )anche se i medesimi avessero comunque saldato le
proprie quote,E' vero?
Grazie per l'aiuto

 proprie quote,E' vero?
vero
ma prima di arrivare a quel punto ne corre...

 di cosa si discuterebbe?
Ma si discuterebbe del perchè il proprietario della balconata con la quota
maggiore da pagare si rifiuta di pagare e nomina un suo legale che chiede
spiegazione e poi non si presenta agli appuntamenti.
In pratica la nomina di un legale che tenga testa all'avvocato del
proprietario della balconata poichè c'è pur sempre una quota inevasa per
dubbi e bisogna stabilire se i riparti sono corretti (e quindi paga la quota
spettante il proprietario della balconata) oppure sono errati e si definisce
il riparto esatto (e quindi i condomini conguagliano le proprie rate e il
proprietario della balconata paga comunque la sua rata corretta)
La mia domanda è semplice e forse posta male:
In caso di assemblea straordinaria ci vogliono per forza la maggioranza dei
millesimi per rendere la medesima valida?
Ve lo chiedo perchè il mio dubbio è che il proprietario della balconata
cercherebbe di portare la cosa alle lunghe evadendo l' assemblea
straordinaria per insufficienza di millesimi.
Grazie mille e grazie n particolare a Blindonet che finora si è interessato
al mio caso

 errore di ripartizione?
se non ha argomenti validi per controbattere è meglio se temporeggia
per questo è comprensibile che rinvii gli appuntamenti, magari spera di
trovare  una pezza

in questo caso si dovrebbe chiedere un parere legale ad un avvocato che non
ha rapporti nè con l'amministratore ne con il condomino del balcone
quindi non vi è bisogno di fare una assemblea condominiale
ma una riunione di tutti  i condomini ad esclusione dei due in vertenza e
dare un mandato collettivo ad un legale affinchè curi i vostri interessi
anche contro l'amministratore (per questo non si consiglia di farla
condominiale altrimenti sarebbe gestita proprio dalla persona meno indicata,
visto anche la conduzione fin qui espressa non proprio felice)


Altre migliaia di Euro che se ne vanno...
Alla fine della fiera ci si renderà conto, spero, che trovare un bonario
accordo interno era la soluzione *mooolto* più economica!
Un saluto
Alessandro


Grazie mille,mi sembra la soluzione più indicata anche perché ho il sospetto
che l'amministratore abbia commesso qualche errore anche lui.