mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi conosce un sito per amministratori?

Salve
Gratirei tantissimo se qualcuno potesse indicarmi un sito che parli di
condomini
grazie

...

Per cercare i siti di cui parli basta fare una ricerca su Virgilio; Arianna
ecc.ecc.
Comunque  ti segnalo questi 
www.condominio.com
; 
www.condominio.net
Distinti saluti
Davide

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gatti nel cortile condominiale

Abito in uno stabile che ha un cortile condominiale circondato da palazzi.
In questo cortile vive una colonia di gatti la cui presenza crea grossi
disagi.
Esistono delle forme legali per lo spostamento della colonia?
Grazie per l'aiuto
Pigicam


sono radicati?
se sì e c`è qualcuno che li "alimenta" sono divenuti di quartiere e non più
di competenza del sindaco ai cui uffici potevi rivolgerti.
proponi al condominio di far effettuare la sterilizzazione delle femmine ,
blocchi il proliferare della colonia che pian piano si estinguerà.
se utilizzi altri sistemi poco ortodossi rischi varie incriminazioni, i
gatti sono animali domestici protetti da apposite leggi.
posta il problema su it.discussioni.animali.gatti.
potresti trovare qualcuno che abbia intenzione di adottarne qualcuno.

 Esistono delle forme legali per lo spostamento della colonia?
No.
Puoi informarti presso il comune per far effettuare (di solito gratis) la
sterilizzazione delle femmine.
Saluti            Meneldil

 sterilizzazione delle femmine.
LEGGE 14 agosto 1991, n.281
Legge quadro in materia di animali di affezione e prevenzione del
randagismo.
Art. 2
....
E' vietato a chiunque maltrattare i gatti che vivono in libertà.
I gatti che vivono in libertà sono sterilizzati dall'autorità sanitaria
competente per territorio e riammessi nel loro gruppo.
I gatti in libertà possono essere soppressi soltanto se gravemente malati o
incurabili.
Gli enti e le associazioni protezioniste possono, d'intesa con le unita'
sanitarie locali, avere in gestione le colonie di gatti che vivono in
libertà, assicurandone la cura della salute e le condizioni di
sopravvivenza.
......
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rimozione elettrodomestico dal pianerottolo

Buonasera.
Abito in un condominio. Il mio dirimpettaio ha sostituito la sua 
lavastoviglie lasciando la vecchia sul pianerottolo comune senza 
rimuoverla.
Sono due mesi che aspetto che venga tolta ma ad ogni mia cortese 
segnalazione viene contrapposta una scusa qualunque senza ottenere nulla.
La questione che pongo è la seguente:
Che strumenti ho per indurre l'amministratore ad occuparsi della rimozione 
contattando una ditta specializzata, facendo sì che l'intera spesa venga 
addebitata al condomino inadempiente?
E' una questione abbastanza delicata in quanto la casa è anche utilizzata 
come studio professionale da parte di mia moglie ed è imbarazzante ricevere 
clienti con un pianerottolo ridotto a discarica.
Vi ringrazio in anticipo per l'aiuto che potrete darmi
M. Santacesaria

 clienti con un pianerottolo ridotto a discarica.
      Tempesta l'amministratore di telefonate!
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Grazie, nonostante la risposta mi getti un po' nello sconforto....
M

    Purtroppo contro la maleducazione ed il disinteresse non vi sono
   norme del codice applicabili, in tempi rapidi.


 addebitata al condomino inadempiente?
Sei il capo dell'ufficio complicazione affari semplici, per caso?

       Tempesta l'amministratore di telefonate!
E l'articolo 1102?
Una lavatrice sul pianerottolo è solo un uso più intenso.
O no?

Matteo ha scritto:


      No!
     .........purché non ne alteri la destinazione.........
      Rimandato a settembre! PP


 addebitata al condomino inadempiente?

 
Non credo. Abito all'ottavo piano e nell'ascensore la lavastoviglie non 
entra. Fosse stato facile l'avrei tolta io. Ritengo inoltre che per 
personaggi di tale protervia come il mio dirimpettaio, il far passare 
liscia la cosa lo legittimerebbe a continuare con comportamenti come 
questo. Per brevità ho omesso il fatto che tutte le sera i suoi sacchetti 
della pattumiera vengono lasciati fuori dall'uscio di casa e che molto 
spesso i medesimi quando vengono portati nell'ascensore lasciano percolare 
liquami che sistematicamente non vengono puliti.
Paga il condominio una volta l'anno e ha pubblicamente dichiarato che del 
condominio se ne frega. Francamente gli siliconerei l'uscio di casa, ma non 
è carino.
Grazie ancora
M.Santacesaria

 Non credo.
Io credo di sì. In che città vivi?

 wrote in news:2usdikF2d7au0U1@uni-
berlin.de
:

Roma. Oltre ad osservazioni sulla mia carriera professionale hai altri 
suggerimenti utili per me ed altre persone complicate come me che si 
trovano in situazioni analoghe?
Grazie in anticipo
M.

 trovano in situazioni analoghe?
Per me puoi anche restare un anno in attesa di amministratore, ditta
specializzata e addebito all'"inadempiente".
Forse Fabio, che è di Roma e talvolta di buon cuore........

 
mi chiedo se vieni pagato o se č proprio amore per il prossimo....
mah...
M

 Pekilan
:) lo farò....
M.
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Titolo: help aumento istat

su un contratto 6+6 esistente dal 1/1/1994 dove si è sempre rinnovato 
tacitamente e dove non è stato mai applicato nessun aumento  canone che 
Istat è possibile aggiornarlo calcolando tutti gli aumenti Istat registarti 
da allora? Se il canone è di 638,34 quanto sarebbe ora? Grazie di cuore a 
chi sa essermi di aiuto. 

 ha scritto nel messaggio 
news:uYMoh.99$G71...@nntpserver.swip.net...

Logicamente chiedo se è di legge un diritto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risarcimento danno infiltrazione acqua.

Salve vorrei avere un consiglio.
Il mio vicino di casa lamenta una infiltrazione di acqua nel suo
appartamento nel giugno 2010
essendo tale infiltrazione di acqua in corrispondenza del miscelatore
della doccia del mio appartamento ritengo di essere responsabile e di
dover riparare al danno.
Siccome durante il sopralluogo mi presenta un preventivo di 200€ per
la sistemazione decido di prender tempo e propongo di mettere del
silicone intorno al miscelatore della mia doccia e di aspettare un
mese circa per poter verificare come procede la macchia e poi prendere
una decisione sul da farsi.
Ora a febbraio del 2011 mi arriva una lettera di un avvocato dove si
richiede il pagamento di una fattura di 240€ per la sistemazione del
danno e del fatto che ha tentato piu' volte di contattarmi e non
trovandomi ha deciso di fare eseguire il lavoro comunque senza
chiedermi nessun parere in merito.
Interessante che quando ha voluto mi ha trovato ma ora che non gli
interessava non ha fatto sforzi per cercarmi.
Le mie intenzioni sono di pagarlo per risolvere il problema ma vorrei
tutelarmi per il futuro. posso chiedere che mi venga fattta vedere la
parete ripristinata come da fattura?
non vorrei che non l'avesse fatta verniciare per incassarla 2 volte
magari apettando questa estate e mostrami lo stesso danno
giustificandolo come appena successo.
inoltre mi piacerebbe sapere se potevo oppormi al suo artigiano magari
presentandone uno io che avrebbe potuto fare lo stesso intervento.
Grazie a chi mi puo ' rispondere.
Gigi

presentandone uno io che avrebbe potuto fare lo stesso intervento.
Se mai č il contrario; il danneggiato si sceglie chi far entrare a casa sua 
e non il danneggiante. Tu devi limitarti a pagare la fattura o ricevuta 
fiscale che ti viene presentata, dietro rilascio di semplice liberatoria 
dove viene descritto il danno e la data. Se domani, il tuo silicone va a 
ramengo e causa un'ulteriore infiltrazione, ripaghi ancora i nuovi danni.
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Accesso al tetto (lungo)

 proprietà dei condomini dei tre appartamenti o sbaglio?
      Sbagli! Te lo ha detto perfino il giudice non ti basta?
 
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini
       ciaofelix:-)
-- 
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Salve,
sono proprietario di un appartamento in un condominio di otto
appartamentisuddiviso in 4 blocchi. Due appartamenti sono esterni con
ingresso indipendente al primo piano e sei sono divisi in due scale da
tre appartamenti ciascuna. Ogni scala ha un ingresso comune per i tre
appartamenti. Il tetto è unico per l'intero immobile ed accessibile
tramite botola dall'ultimo piano di ciascuna scala. Il sottotetto sul
contratto di acquisto è dichiarato "impraticabile". Il problema è
questo: uno dei condomini degli appartamenti esterni per accedere al
tetto pretende le chiavi del portone della mia scala con cui confina
il suo appartamento. Premetto che in passato, ogni qualvolta ne ha
fatto richiesta, gli è sempre stato consentito di mandare tecnici sul
tetto per riparare il camino. L'antenna è centralizzata e fa
riferimento ai tre appartamenti della scala e a quello esterno. Il
condomino ha presentato ingiunzione al tribunale civile, il quale ha
intimato ai tre condomini della scala di consegnare copia delle
chiavi. Secondo voi è possibile presentare ricorso? La scala è
proprietà dei condomini dei tre appartamenti o sbaglio?
Aiutatemi vi prego!!!!!

 pretende le chiavi.


Um.. ma solo 1 botola ha messo?;) Cmq apre la botola.. sale sul tetto.. la 
chiude.. e te non hai nessun problema ad uscire! ;) 

 pretende le chiavi.
     E sbagliavate a DIRE che non e' proprietario,non partecipa alle spese
    di pulizia e manitenzione ordinaria, ma se un giorno le scale devono
    essere ricostruite partecipera' eccome, non dimenticatelo!!!


 pretende le chiavi.
Stai ripetendo ciò che ha già scritto il tuo avvocato. Però ha perso la
causa.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il citofono è rotto...

Ho il citofono rotto l'ho detto all'amministratore ma lui non ha preso
provvedimenti. Chi si deve occupare dei guasti come il citofono rotto la
buca delle lettere non si apre o il divisorio del balcone che il padrone di
casa affianco al mio alloggio l'ha tolto e ora non posso più spostare
l'armadietto che è diventato il nuovo divisorio, il fatto è che fra qualche
mese cambio casa e l'armadietto lo devo togliere.
Grazie per la vostra collaborazione da Rachele.

 wrote in message
Uo5X5.246$x_2....@twister1.tin.it...


Se è rotto il citofono interno all'appartamento la riparazione è di tua
competenza.
Per le cassette dipende se originariamente ognuno mise la propria cassetta o
furono installate tutte insieme con delibera assembleare.
Gli eventuali abusi commessi dal tuo vicino riguardano te e lui e non il
condominio, in quanto il divisorio tra i balconi e di proprietà comune a voi
due soli.

 wrote in message
YL5X5.448$D8....@twister2.tin.it...


Eventualmente puo' dipendere dal regolamento condominiale.
In alcuni casi (a ragione, dal punto di vista tecnico) impianti che
funzionano strettamente collegati a quelli condominiali come
il punto citofonico interno possono essere manutenuti solo
dall'amministrazione condominiale, anche se in ogni caso le
spese relative al singolo citofono restano a carico del condomino
proprietario.
Idem per i casellari postali condominiali (quelli a cassette multipli)
che per alcuni regolamenti condominiali sono di proprieta'
al condominio e "prestati" al singolo condomino.
Anche in questo caso la riparazione della singola cassetta
viene poi' addebitata come spesa personale del condomino
che usa la cassetta.
Roberto


 che per alcuni regolamenti condominiali sono di proprieta'
Appunto a quelli mi riferivo.

Caro Gerardo mi ha colpito più di ogni altra cosa il tuo altruismo (":
l'armadietto che è diventato il nuovo divisorio, il fatto è che fra qualche
mese cambio casa e l'armadietto lo devo togliere. ")
Povero subentrante come farà!!!>>>)))
 Saluti Luciano.
GERARDO GOBBI ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:lRyX5.48777$hk4.1...@news.infostrada.it...


Altruismo ? Ogni volta che sento qualcuno parlare
dell'altruismo che altri "dovrebbe" sentire, io sento
un forte e sgradevole odore di bruciato ...
Roberto
PS: che significa l'ultima emoticon ? Non riesco
ad interpretarla ..


...


 che per alcuni regolamenti condominiali sono di proprieta'


 ha scritto nel messaggio
news:3A4A0F63...@flashnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sequestro beni condominiali

avrei un problema, il condominio èstato condannato a pagare con sentenza 
esecutiva, ed ha fatto appello, volendo fare il precetto vorrei sapere se è 
possibilie cosa  sottoporre a procedura esecutiva: le quote condominiali?, è 
possibile ottenere il sequestro di determinati beni di propietà del 
condominio?
potete darmi qualche delucidazione normativa in merito?
grazie a tutti 

marcello ha scritto:

      Pignora i beni di un solo condomino, il piu' ricco,sara' lui ad
    attivarsi con solerzia presso gli altri.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

Praticante avvocato? Me lo auguro.
Puoi pignorare il conto corrente bancario, oppure la guardiola del portiere,
o altro bene simile, se è identificabile con esattezza. Il pignoramento
presso la banca, però, è l'unica attività che fa davvero male, specialmente
all'amministratore che dopo viene guardato di traverso dal direttore della
sua
banca preferita.
PS Lascia che sia chi non ha la laurea in legge ad usare impropriamente il
termine "sequestro".

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info Umidità

Riciao a tutti
Lo stesso appartamento di cui parlavo prime per quanto riguarda al 
terremoto presenta anche pesanti segni di umidità lungo i muri 
perimetrali estrni. (e' all'ultimo piano e sopra c'è solo il tetto)
Mi sono dimenticato di specificare che le crepe dovute al terremoto sono 
all'interno dell'appartamento.
Per quanto riguarda all'umidità, gli angoli in alto sono tutti pieni di 
muffa.
La muffa non dipende dal terremoto, è già presente da diverso tempo.

Fotonico ha scritto:

Scusate, mi sono dimenticato di mettere lo scopo del post.
Il problema è mio o del condominio ?
Grazie

 La muffa non dipende dal terremoto, è già presente da diverso tempo.
     Bisogna distinguere, se dipende dalla umidita' esterna, il condominio
    si accollera' l'onere del ripristino, altrimenti ,cosa piu' probabile,
    si tratta di condensa, quindi dovrai provvedere tu.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento autonomo

Ciao a tutti,
un mia amica ha appena acquistato un appartamento un po' datato. Nel
condominio c'è il riscaldamento centralizzato e lei vorrebbe installare
quello autonomo.
Dai primi colloqui con altri condomini (non ha ancora partecipato a nessuna
riunone condominiale), pare che alcuni non siano disposti a permetterle di
fare i lavori necessari, perchè l'anno scorso è stata cambiata la caldaia,
quindi i costi sono ancora da ammortizzare.
Che possibilità ha di andare contro la volontà generale ed installarsi il
suo riscaldamento autonomo a gas metano?
--
Saluti. Massimo Peca
-------------------------------
togli lo yogurt per scrivermi in mailbox
http://digilander.iol.it/cntpll
 - CNTPLL (coordinamento nazionale dei
tecnici della prevenzione nei luoghi di lavoro)
http://it.egroups.com/group/cntpll
 - mailing list del CNTPLL
newsgroup news:it.lavoro.prevenzione

> Che possibilità ha di andare contro la volontà generale ed installarsi il
suo riscaldamento autonomo a gas metano?
Beh, installarlo può installarselo, però non sarà esente dal continuare a
pagare regolarmente le quote condominiali, fintanto che l'Assemblea non
deliberi una riduzione od esenzione del condomino dalle spese.
Saluti
Marco

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore..

In assemblea è stato proposto da un tipo che con l'ascensore non ha nulla a 
che fare di piazzare un contatore esclusivo per l'ascensore. Diceva che per 
legge.. ancora poi per manutenzione si doveva staccare la luce e lui doveva 
aprire a mano il garage. Serve o no il contatore separato? (dove trovo un 
riferimento normativo?) 

[VaFfa] ha scritto:

      Metti un interruttore che isoli l'ascensore dal resto dell'impianto.
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
è ovvio. Ma la gente spesso.. vabbè lasciamo perdere ;). Cmq legalmente ci 
devono essere o no due distinte forniture? 

 devono essere o no due distinte forniture?
      Non mi risulta!  ciao!


      Non mi risulta!  ciao!
grazie;)
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Titolo: 770 SW - UNICO AC

In seguito a molte domande e risposte relative al mod. 770 quadro SW:
Desidero informare tutti gli utenti ed esperti di questo NG che il quadro SW
non esiste più! E' stato sostituito dal quadro AC da allegare all'UNICO!
Le istruzioni e i modelli si trovano sul sito del Ministero delle Finanze.
Salutoni e buon lavoro!
Pubblicità
A proposito:
cerco condomini da amministrare zona bassa friulana e Veneto Orientale
(Lignano e Bibione per intenderci)!;-)

 wrote in message
999qn2$htb$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Mettendo insieme la " gradita informativa " ( per " somaroni " come noi )
Ma caspita', siamo ancora in Marzo! E' gia' ora
di modello unico ? Pensavo che si cominciasse
dal 1 di maggio.
Non e' che tra due mesi il quadro AC diventi UC ?
Pekilan

 wrote in message
3AB8AE09...@hotmail.com...


Sinceramente non è vero che non ho considerazione, anzi se seguo l'NG è
perchè ci trovo spunti interessanti e talvolta risposte corrette e sensate
(specie da professionisti come voi: ANACI, ANAMMI, ecc.).
Mi spiace se il Sig. Fabio se la sia presa. La mia voleva essere un semplice
contributo. Tutto lì.
Pqr la pubblicità...
...anch'io ho famiglia...
Saluti.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:Ic%t6.62181$yl2.5...@news1.tin.it...


 wrote in message
99cgl3$c54$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: crepa nel solaio...eventuale rimedio e spese da ripartire....

Ciao a tutti il mio problema è il seguente,
vivo da 2 anni in una casa che è del 1939, i solai di questa casa non 
sono in laterocemento (niente blocchi), sembrano essere come una gettata 
di cemento e ferro e sono molto flessibili ed elastici...(saltando al 
centro della stanza si sentono delle vibrazioni).
Da una 10 ina di anni si è creata una crepa lunga circa 3.5 metri 
proprio a metà del solaio che sta sopra la mia testa....la grandezza di 
questo solaio è di 5 m x 6. Questa crepa è stata fatta richiudere e non 
si è più riaperta...(ci sono stati nel frattempo 2 terremoti).
volevo sapere come si poteva fare x valutare il "pericolo" prodotto da 
questa crepa (intendo dire se c'è un cedimento strutturale, assestamento 
o cosa), volevo evitare di chiamare i vigili del fuoco...
A spanne (e felix credo se ne intenda) devo preoccuparmi di più se la 
crepa si è propagata parallelamente alle armature del solaio o 
perpendicolarmente ad esse?
Inoltre in caso di cediemto vero e proprio come si può procedere al 
consolidamento? L'inquilino del piano di sopra deve partecipare 
eventualmente alle spese di consolidamento?
Grazie a tutti
D.

 eventualmente alle spese di consolidamento?
        Ovviamente si al 50% esatto della struttura,in pratica lui si paga
      il pavimento,tu l'intonaco (se e' necessario) poi il resto a meta'.
        La mia diagnosi ovviamente e' valida se come presumo al 90%%
trattasi di solaio con travi in ferro,tu parli di soletta unica in c.a. ma
      dubito fortemente che sia cosi'.
        ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sifone Firenze e odori dallo scarico vasca da bagno, normale?

Buon giorno
gentilmente avrei bisogno di una conferma: il sifone Firenze non dovrebbe
eliminare i cattivi odori provenienti dallo scarico della vasca e altro?
Noi abbiamo fatto mettere il sifone firenze però dallo scarico della vasca
da bagno (privo di sifone) arriva un cattivo odore, può essere normale?
Grazie
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Dovresti chiedere nell'  NG giusto:
free.it.mestieri.idraulici.
Rob 


OK, scusate e grazie>

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese lavori terrazzo

Immagine: 
http://img59.imageshack.us/img59/5764/im000224ix6.jpg
Occorre ripristinare la guania che impermeabilizza il pavimento dei terrazzi 
del piano 2 di questo condominio. I lavori consistono nella posa della nuova 
guaina sopra al pavimento esistente e alla posa delle nuove piastrelle sopra 
alla guaina.
Le piastrelle finiscono a livello della ringhiera, prima del canale c'è però 
una lastra di serizzo (quelle che usano per le soglie delle finestre e 
portafinestre) che risulta quindi all'esterno della ringhiera ma sullo 
stesso piano del pavimento. Queste lastre vanno rimosse e quelle che si 
romperanno verranno sostituite.
Domanda: la guaina e le soglie di serizzo sono interamente a carico del 
proprietario del terrazzo (come del resto le piastrelle e la loro posa) 
oppure qualcosa compete anche a chi si trova al piano 1 (finestre con 
inferriate)?
Grazie
Stefano

Non solo competono a chi si trova al piano primo ma a caduta su tutti
quelli che si trovano sotto.
Il tetto o terrazzo che sia non e' uno sfizio di chi si trova
all'ultimo piano. E' la chiusura superiore di una palazzina e come
tale protegge tutti gli appartamenti che si trovano sotto. E per poter
garantire questa funzione ha bisogno di costante manutenzione che va
fatta dal condominio quali che siano i lavori per poterla sistemare.
Ovvio che se il condomini e' formato da 3 palazzine A, B e C e da
sistemare c'e' solo il tetto della palazzina A pagano solo quelli
della palazzina A.

Ah dimenticavo, chiaramente la spesa non puo' essere divisa in parti
uguali.
E' ovvio che chi di quel terrazzo ha l'uso esclusivo paga di piu' che
non quello che e' direttamente sotto o di quello che addirittura e' a
2 piani sotto.
Andranno applicati coefficienti aggiustativi che un amministratore
dovrebbe sapere.
ciao

è un terrazzo di copertura o un balcone? se è un terrazzo di copertura
1/3 spetta a chi ne usufruisce in maniera esclusiva i restatnti 2/3
vanno divisi tra i condomini sottostanti. Se invence è un balcone gli
interessati sono chi ne usufruisce e chi ne è coperto. ciao


Grazie a tutti.
Premesso che prima mi sono dimenticato di specificare che il terrazzo in
questione è quello del piano 2 che sporge e non quello dell'ultimo piano
(piano 3) che invece non sarà interessato dai lavori, aggiungo che è proprio
un terrazzo di copertura.
Quindi chi ne usufruisce paga solo 1/3 anche per le piastrelle? Lo chiedo
perché sulla guaina non ci sono dubbi, visto che è quella che permette
all'acqua di non passare al piano di sotto, ma sulle piastrelle alcuni mi
dicono che sono da considerarsi di proprietà esclusiva di chi ne gode e,
quindi, la relativa spesa è a carico intero di quest'ultimo
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rapporti amministratore / inquilino

Saluti a tutti e scusate se esordisco in questo ng con un quesito !!
Quest\'anno già due inquilini mi hanno citato (sono l\'amministratore).
Non mi era mai successo.
1.Uno scarico privato danneggia un magazzino locato.
Faccio riparare il guasto e addebito il costo a colui che l\'ha provocato.
Il proprietario del magazzino vuole che l\'inquilino riconsegni la cosa locata senza i danni dell\'infiltrazione e l\'inquilino cosa fa ? Mi cita per il fermo lavoro, le merci danneggiate e i danni subiti....
2.Il tubo di sicurezza della caldaia condominiale si rompe e allaga la sottostante autofficina locata.
L\'inquilino mi cita per i danni che l\'assicurazione non coprirà...
Ma in qualità d\'amministratore non dovrei avere rapporti solo ed esclusivamente coi proprietari ?
Intanto però, visto la citazione, arrivano le spese legali per la difesa; chi deve pagarle?
A voi è mai capitato ?
Se qualcuno avesse sottomano sentenze che chiariscono quanto sopra sarebbe così gentile da darmi gli estremi ??
Buon lavoro a tutti.
------------------------------------------------------------------------
Questo messaggio e' stato inviato tramite i Newsgroup di Punto
http://www.punto.it
------------------------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:9iqcts$slk$1...@zap-news.punto...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso dei locali condominiali per feste

E' prassi che l'amministratore conceda la sala di proprietą comune, in
genere utilizzata per l'assemblea, per feste private. In genere finiscono
entro le 22. Ieri sera fino alle 23 si sentiva una frotta di quindicenni che
scorazzava e urlava.
A parte la verifica, che faro', se sia lecito che si debbano passare le
serate a sentire gli schiamazzi di chi non riesce a trovare un posto
migliore per sfogarsi, mi chiedo se quest'uso del locale comune determini
delle responsabilita'.
In particolare, ieri erano tutti minorenni. Sentivo degli oggetti che
venivano trascinati, buttati per terra ...
E se qualcuno di loro si faceva male mentre era la' dentro ?
Chi paga, i condomini o l'amministratore che ha concesso la sala ma poi non
l'ha sorvegliata ?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 E' prassi che l'amministratore conceda la sala di proprietą comune, in
L'amministratore?????
Credo che il nocciolo del problema stia tutto qui?
Cordialitą
Gi
-- 
Per chi avesse necessitą di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 l'ha sorvegliata ?
     La sorveglianza spetta ai genitori del festeggiato.
     ciaofelix:-)
-- 
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 l'ha sorvegliata ?
Immagino che la responsabilità sia di chi usa la sala.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 L'amministratore?????
Fai un'assemblea per ogni festa?
I soldi ti fanno schifo, evidentemente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi dopo 2 Assemblee

Dopo due assemblee, le quali sono servite ad approvare dapprima la tabella
millesimale (4 condomini) e poi all'approvazione della ristrutturazione di
tetto e facciata, il proprietario del magazzino al piano terra si lamenta e
vuole cambiare la suddivisione millesimale, che lui ha firmato nella prima
assemblea a luglio 2003.
Le quote sono state suddivise nel seguente modo per semplicita':
5/15 Al proprietario del N°3 (2 piani)
3.5/15 Al proprietario del 2° piano
3.5/15 Al proprietario del 1° piano
3/15 Al proprietario del magazzino.
E' lecita la sua richiesta?
Al momento dell'assemblea, dove lui era presente andava tutto bene, ora pare
che abbia contattato "un suo amico amministratore" che gli ha detto che lo
stiamo fregando. (??)
Che ne pensate?
--
Michele
4lph4[at]
despammed.com
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 Che ne pensate?
       Che lo state fregando! 
       ciaofelix:-)
-- 
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 potrebbe essere una suddivisione equa?
 
          Come ti ho detto se i millesimi sono quelli,allora le quote
          da pagare per tetto e facciata vanno bene!
          Ma come posso sapere se i millesimi sono +o- corretti se non ho
          nessun elemento per valutare? Per esempio quanti mq sono gli
          appartamenti? Quanti il negozio o magazzino,in che zona e' ubica-
          to lo stabile? Etc Etc ETc..C'e'l'ascensore?......


 come possiamo/dobbiamo comportarci. 
         Magazzino o negozio (anche potenzialmente) zona residenziale
         commerciale,industriale.....in pratica il magazzino ha un valore
         maggiore degli appartamenti,cioe' e' piu' appetibile!
         Oppure conosci il valore di mercato attuale di uno dei vostri
         appartamenti e quello dei magazzini?


 magazzino avrebbe probabilmente maggiori millesimi ?
            Molto probabilmente si!Faglielo capire.
            Penso che la divisione da voi fatta sia accettabile!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Frigorifero rotto in affitto

Ciao a tutti
nella casa dove sono in affitto si � rotto il frigorifero per vetust� 
(dimostrabile).
I rapporti con i proprietari non sono molto buoni.
Nel contratto di affitto NON � menzionato se la casa sia arredata o no, 
e se il frigorifero ci sia o no.
La realt� � che la casa in generale non era arredata, ho acquistato 
l'arredamento dal precedente inquilino, per� il frigorifero pare che 
fosse dei padroni (probabile visto che avr� 20 anni).
Cosa succede adesso? Capisco che se il frigorifero fosse menzionato nel 
contratto d'affitto dovrebbero sostituirlo i padroni a loro spese. Non 
essendoci per� scritto cosa succede?
Grazie


  Avverti il proprietario che hai intenzione di acquistare un nuovo
frigorifero
  ( il quale rester� ovviamente di tua propriet�) perch� l'attuale � obsoleto
  e non piu' funzionante.
  Chiedi inoltre gentilmente se vuole ritirare il vecchio oppure se lascia a
  te il compito di rottamarlo.
  Ciao w01
--------------------------------
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abcd ha scritto:

lo rottami e lo sostituisci
� il tuo, l'hai acquistato allo stato d'uso
non vedo alternative

 � il tuo, l'hai acquistato allo stato d'uso
Acquistato??

   Ciao w01
Quindi il frigorifero attuale � in "prestito" a me se capisco...
Il fatto di averlo usato io per gli ultimi 3 anni non mi mette in una 
situazione di obbligo a ricomprarglielo io a mie spese e regalarglielo, 
secondo te, mi confermi?
Grazie, molto illuminante!


  Ti ho gi� risposto , spero che tu capisca l'Italiano!
  Chiedo venia , solo nel caso tu abbia affittato un appartamento gi�
  ammobiliato ( il che non mi pare ) e solo in questo caso il tuo locatore
  � tenuto a sostituirti il vecchio frigorifero.


 ha scritto nel messaggio 
news:4a55c525$0$28118$892e...@auth.newsreader.octanews.com...

probabilmente, se hai acquistato l'arredamento hai acquistato
anche il frigo... comunque non costa nulla chiamare il proprietario
e chiederglielo... gli dici "scolta, il frigo che era qua era tuo? perche'
e' morto.... lo vuoi venire a prendere o lo butto io? "
alberto 

 l'arredamento dal precedente inquilino, ....
  Quindi � tuo e lo farai riparare a tue spese|
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Causa legale e sua ripartizione

ciao a tutti e ringrazio anzitempo coloro i quali volessero aiutarmi.
 
Ho da poco preso un condominio "problematico".
 
In dote ho ereditato una causa legale già decretata persa con cui si 
dice che il condominio deve pagare la parcella di un direttore dei 
lavori con spese legali annesse.
Il precedente amministratore ripartisce il costo per i millesimi di 
proprietà... il solito condomino rompipalle adduce che la ripartizione 
deve essere fatta in proporzione dei lavori eseguiti... in quanto lui 
nei lavori non ha fatto nè la parte idrica nè la parte gas.
 
Parliamo di una ristrutturazione complessa di facciata e predisposizione 
impianti iniziata nel 2008 e finita a pugni e schiaffi nel 2012 quindi 
chi può rompere lo fa volentieri!
 
Ringrazio e saluto.
Anto
 
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com
 
 

 Anto
 
  Salomonicamente ripartisci detta spesa in proporzione
  alle quote parte dei vari condomini.
  w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fosse biologiche comuni?

Un mio cliente ha comprato uno scantinato di un immobile a destinazione
laboratorio. Presenta in Comune tutta la documentazione necessaria per
ristrutturarlo e per realizzare un bagno ed ottiene tutte le autorizzazioni
necessarie. A questo punto in assemblea di condominio chiede
l'autorizzazione per collegare gli scarichi delle acque scure alla fossa
biologica condominiale.
L'assemblea si oppone senza giustificate motivazioni (la motivazione in sede
di discussione è la seguente: non si può concedere perchè costituirebbe un
diritto acquisito, e chi ci dice che un domani non venga realizzata una
palestra magari con dieci bagni).
Ma secondo il CC la fossa biologica non è un bene comune condominiale? E'
legittima l'assemblea che nega l'uso di un bene comune? Come posso fare per
ovviare al problema (a parte impugnare la delibera)?
Grazie.
Shaka

 ovviare al problema (a parte impugnare la delibera)?
      Non devi impugnare nulla,devi solo fare l'allaccio!
      ciaofelix:-)
      P.S. la prossima volta impara a non chiedere.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:cid8he$suh$1...@news.newsland.it...


 Shaka
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
    omissis......................... 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini. 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Art.1138
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni .......

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posso non pagare il riscaldamento?

Salve a tutti,
l'impianto è condominiale, sono state sostituite alcune pompe del suddetto.
Quella che si occupa della mia "colonna" no, è quindi, ancora vecchia.
Visto che sono all'ultimo piano ho i termosifoni tiepidi.
Ho fatto presente la cosa all'amministratore (raccomandata R\R), ma nulla.
Posso sospendere il pagamento della quota del riscaldamento finchè non 
viene risolto il mio problema?
Oppure debbo pagare il servizio per sempre senza usufruirne come gli altri?
Può essere questa una colpa grave dell'amministratore per essere rimosso 
  "de facto"?
O posso citarlo in giudizio per inadempienza grave?
Una volta che ha una controversia legale con un condomino, può 
continuare ad amministrare il condominio?
Grazie
Tony

 continuare ad amministrare il condominio?
Si.
Ciao
Giovanni
-- 
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 sostituite non c'è alcuna inadempienza.
Qua non capisco, volevi dire "Se c'è"?
Grazie
Tony

 Qua non capisco, volevi dire "Se c'è"?
No intendevo proprio «se *non* c'è una delibera».  Nessuna delibera 
significa nessun obbligo quindi nessuna inadempienza.
Mi sembra che in questo caso l'amministratore sia intervenuto per 
effettuare una manutenzione d'emergenza e tuttalpiù potrà essere 
accusato di aver scelto un tecnico non troppo capace che non ha saputo 
prevedere che la sostituzione delle pompe su alcune colonne avrebbe 
squilibrato le altre colonne.
Lo potrai anche accusare di essere un po' inerte, dato che già hai 
segnalato la situazione.  Se non interviene cerca di parlagli per 
invitarlo a far fare un sopralluogo dal tecnico ed avvertendolo che se 
non provvederà lo farai fare tu stesso.


>> servizio.
Ok, ho capito, l'amministratore non c'entra. Però a questo punto, visto 
che gli altri non hanno questo problema, come posso rivalermi 
sull'assemblea?
Posso chiedere la diminuzione della mia quota visto che ho un servizio a 
metà?
In più le quote già pagate mi dovranno essere rimborsate in parte?
Debbo far causa io al condominio?
Visto come vanno le cause civili in Italia, preferirei agire in un modo 
che non debba stare anni al freddo. Al limite posso chiedere il 
distacco, visto che ho un servizio pregiudicato?
Grazie
Tony


   Puoi seguire la prassi indicata da Giovanni e se nulla accade puoi sempre
   rivolgerti al Giudice di Pace competente . I tempi sono brevi e potrai avere
  giustizia ( se veramente risulterà che il tuo impianto di riscaldamento non
è
  funzionante al meglio).
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIPARTIZIONE SPESE CONDOMINIALI E AGGIORNAM. ISTAT

 Devo pagare anche gli arretrati?
Leggeti il tuo contratto solo lě puoi trovare la risposta
Manolo

 Manuel
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola condominiale

Salve a tutti, nel mio condominio il terrazzo di copertura appartiene ad un 
condomino.
Secondo voi il condominio ha comunque il diritto di installare una parabola 
condominiale?
Nel caso affermativo me la consigliate o mi metto la mia fuori al balcone e 
amen?
Grazie 

Fai come abbiamo fatto noi in palazzina di 12 famiglie ,qualche anno fa 
abbiamo proposto di fare una parabola unica per tutti,in 4 hanno aderito a 
spese proprie.Oggi a distanza di 4 anni , versando una quota , si sono 
attaccati quasi tutti ( 11).Una parabola sul tetto � meglio che dodici sui 
terrazzi 

terrazzi 
Basta che siano tutti d'accordo di vedere gli stessi satelliti.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:9%YCn.53006$Ua....@twister2.libero.it...

Il condomino non pu� opporsi al vostro diritto di installazione di una 
antenna se non � posizionabile in altro loco, ad esempio per motivi 
paesaggistici o di degrado del decoro delle facciate.
E', in pratica, conseguenza diretta del diritto all'informazione sancito 
dalla Costituzione.
Scusa ma come si accede al terrazzo di copertura?
Botola o torrino?
Nel primo caso, possibile che non vi sia nessuna sovrastruttura ove si possa 
fissare la parabola?
Nel secondo caso, chiedete di installare la parabola sul torrino!
Ciao, Enzo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna TV personale

Un condomino in affitto che vuole installarsi una antenna per la tv, può
pretendere che la spesa sia pagata dal proprietario del condominio ?
Grazie

 pretendere che la spesa sia pagata dal proprietario del condominio ?
      Forse c'e' qualche confusione nei termini, comunque mettiamola cosi':
      Chi vuole l'antenna personale se la paga!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema amministratore!

Salve a tutti.
Ho acquistato circa tre anni fa un appartamento in un condominio.
Poco tempo dopo, mi sono accorto che la presenza quasi giornaliera
di scarafaggi in casa, era causata dalla presenza di una catasta di legna da
ardere,
sistemata dalla mia vicina  nel sottoscala. Il nido che vi si è creato all'
interno
ha raggiunto in pochissimo tempo proporzioni tali da dover
fare spesso e mal volentieri lo slalom per le scale. Abbiamo provato più
volte
riempire, con conseguenti disagi per i cattivi odori, le scale di
insetticidi di
vario tipo (ovviamente a spese nostre) ma  senza risultati duraturi.
Dopo diverse ed educate discussioni senza esito con la mia vicina sull'
argomento,
ho deciso di scattare alcune foto e di portarle in assemblea! L'
amministratore ha
portato con se le foto assicurandomi che avrebbe provveduto (questo a Luglio
2000).
Premetto che la "signora" in questione ha un appartamento, due volte più
grande del mio con doppio giardino, quindi con ampie possibilità di trovare
una
sistemazione più idonea! Inoltre la legna in questione è situata a circa 1
metro dai contatori
dell' ENEL. Il che non mi sembra molto sicuro! Ovviamente non è nemmeno
possibile
effettuare la pulizia completa delle scale perchè il sottoscala di cui
sopra, è totalmente
adibito a legnaia personale!!!
Inoltre dall' asfalto, nel parcheggio del condominio fuoriesce dell' acqua,
probabilmente
fogna, e questo da circa un anno.
Concludendo, sta arrivando il caldo e gli scarafaggi cominciano ad uscire
per le scale,
e la fogna continua a perdere perchè l' amministratore sostiene che a causa
di condomini
morosi non ha fondi sufficienti per le riparazioni!!!
Come devo comportarmi? Chiamo l' ufficio igiene?
Non pago più neppure io il condominio?
Apro un' allevamento di scarafaggi?
Ringraziandovi anticipatamente per le risposte e sopratutto per la pazienza,
vi saluto.
Piero.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Incendio doloso: chi paga?

Ciao
L'altra notte ignoti, evidentemente a scopo "intimidatorio", hanno 
gettato liquido infiammabile sulla serranda del bar sito al piano 
terra lato strada dello stabile condominiale in cui vivo.
L'incendio si e' protratto per una ventina di minuti e, oltre ad aver 
distrutto l'interno del bar il cui gestore non e' proprietario del 
locale, ha annerito buona parte della facciata lato strada dell'intero
stabile fino all'ultimo piano.
E' stato danneggiato (pareti e soffitto) con il fumo intenso anche 
l'appartamento immediatamente superiore al bar.
Mi chiedo, tra l'altro nell'imminenza di una riunione condominiale, a 
chi possa essere attribuito il risarcimento dei danni.
Al condominio?
Al gestore del bar?
Al proprietario del locale?
Assicurazione obbligatoria?
Grazie a tutti.
-- 
Decibel
icq:  2802809
irc: |Decibel|

 Al condominio?
     Si! O al colpevole!...Se si trova! :-((
     ciaofelix
-- 
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Il giorno Thu, 3 Jul 2003 13:49:12 UTC, 
disci...@libero.it
 (felix) 
ha scritto:
-> Si! O al colpevole!...Se si trova! :-((
Be' hai ragione, non avevo compreso l'eventualita' semplicemente 
perche' la ritengo, purtroppo, altamente improbabile :-\
Che rabbia, non solo quella attivita' ci rende tutti i giorni la vita 
difficile (e' una storia lunga) ... ora ci tocca pagare anche i danni 
che indirettamente ci causa gggrrrrrrrr
Motivazioni di questa tua convinzione?


 Motivazioni di questa tua convinzione?
       Il gestore e'una vittima!
       Il proprietario del locale una vittima!
       Voi condomini siete vittime!
       Immagina se fosse stato un fulmine!
       ciaofelix
       P.S. Anche io ho sotto casa un bar un po'casinaro e ti capisco!


"Decibel" <dec...@SPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio
news:4omD2Obvz7c0-pn2-yMSdk5NZCf0W@localhost...
E' stato danneggiato (pareti e soffitto) con il fumo intenso anche
l'appartamento immediatamente superiore al bar.
Mi chiedo, tra l'altro nell'imminenza di una riunione condominiale, a
chi possa essere attribuito il risarcimento dei danni.
Al condominio?
Al gestore del bar?
Al proprietario del locale?
Assicurazione obbligatoria?
In un caso analogo (l'unica differenza fu che a essere incendiata fu un'auto
che danneggiò col fumo la facciata vicina la luogo dov'era parcheggiata nel
cortile = danno 9 milioni di vecchie lire) da noi ha rimborsato tutto la
nostra assicurazione. Non ci ha dato una lira invece per danni da tromba
d'aria, visto che non eravamo assicurati per i "fenomeni naturali".
Date un'occhiata approfondita alle clausole della vostra assicurazione.
Auguri.
ciaociao, antonio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vani e accessori

Domanda stupida: nei vani non si include la cucina, vero? quindi tra
gli accessori di un appartamento di elencano cucina, ogni bagno e cosa
altro? balconi? veranda?ripostiglio? 
Grazie

 altro? balconi? veranda?ripostiglio? 
     Paese che vai dizioni che trovi, ma anche fra agenzie di una stessa
   citta`,  l'indicazione  serve per attirare il cliente.
     Dalle mie parti se leggi due stanze cucina abitabile e servizi,
significa che ha una piccola cucina ed un solo bagno.
     ciaofelix:-)
-- 
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e le due stanze?
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 e le due stanze?
        Oltre alle due stanze! :-)


   
 
...una piccola cucina ed un solo bagno e, probabilmente, un ingresso e una camera da letto :-(
-- 
fulmo

 ....una piccola cucina ed un solo bagno e, probabilmente, un ingresso e una
camera da letto :-(
           Capita anche questo! :-(

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info iva........

Ciao a tutti,sto per acquistare la mia prima abitazione,la casa è del 2001 
quindi nuova.Quando devo fare il rogito è meglio pagare l'iva sul valore 
catastale o sul valore dell'immobile al momento dell'acquisto?Sicuramente il 
valore catastale è più basso però che vantaggi,o svantaggi ho in entrambi i 
casi?Grazie mille,un saluto..... 

 ha scritto

Chiedilo al notaio. E' il suo mestiere.
Io non mi fiderei di risposte raccattate tra frequentatori di NG. Di questo, 
poi...
Casomai, chiedi in it.discussioni.commercialisti. Qualcuno vagamente 
preparato e aggiornato lì lo trovi. 

 questo, poi...
Per fortuna ci sei tu ...............
Non puoi proprio fare a meno di dimostrare quanto sei arrogante e cafone ?
Oloap

 ha scritto

Certo, perchè l'Iva sulle compravendite immobiliari, dopo la finanziaria 
dell'anno scorso e il decreto Bersani, è pane quotidiano per  vi 
pagabollette e l'evasore totale felix.
Ti rendi conto di quanto sei presuntuoso? 

 ha scritto nel messaggio 
news:453b6ca7$2...@x-privat.org...

Ecco, come al solito fingi di non capire (ma incomincio a credere che forse 
non sei proprio in grado di capire) e tergiversi.
Non ho affermato che i frequentatori di questo NG sono esperti della materia 
(anche se a tua insaputa potrebbero essercene e quindi tu non puoi 
permetterti di fare di "tutta l'erba un fascio").
Ho solo voluto farti notare che hai dato una risposta gratuitamente 
offensiva.
Potevi limitarti a dire che tu non eri a conoscenza della normativa (ed 
anzi, in questo caso, avresti dovuto astenerti dall'intervenire visto che 
non avevi niente da dire).
Ma tant'é ............
Ormai si é capito che intervieni solo perché ti piace leggere il tuo nome 
sul NG.
Oloap