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Titolo: Maggioranza richiesta per revisione tabella millesimale

Salve,
abito in un condominio formato da 10 appartamenti , di cui 8 appartamento hanno chiuso le loro terrazze (c'erano dei balconi molto ampi), venendo così a modificare i millesimi di proprietà originali. Come ho detto sopra su 10 appartamenti 8 hanno fatto la modifica e solo 2 sono rimasti così come erano .
Domanda: è del tutto evidente che i proprietari degli 8 appartamenti modificati non hanno nessun interesse a modificare le tabelle millesimali.........
quindi siamo 2 contro 8 . Quale maggioranza è richiesta per rivedere le tabelle millesimali? E chi paga il tecnico? anche i proprietari degli appartamenti che non hanno fatto nessuna modifica ?
Luca

 Luca
 
Premesso che alla tue domande risponderanno altri ben pi� esperti di me, a 
mio avviso in casi del genere non serve il tecnico.
Mi spiego:
 
appartamenti coefficiente 0,90 al mq
balconi                 "          0,45 al mq
 
numeri a casaccio, sia chiaro.
 
Basta fare una semplice operazione matematrica, assegnando ai balconi 
verandati il coefficiente 0,90 e ricalcolendo i millesimi risultanti.
Non si debbono rimisurare le varie superfici, ma semplicemente assegnare 
loro il coefficiente corretto gi� adottato in precedenza.
 
IMHO !!
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

fatto nessuna modifica ?
 
Ammesso e non concesso che si debba procedere ad una revisione delle tabelle 
millesimali, (di quale tabella parliamo?) il tecnico deve essere pagato 
secondo la tabella di propriet� quindi da tutti i partecipanti al 
condominio.
 
Cordialit�
Gi 
 


   Quanto tu riferisci non mi pare che rientri nella fattispecie
   riportata dall'art.69 d.a.c.c. ovvero che le tabelle millimes.
   debbono essere rivedute o per errori o per notevole alterazione
   del rapporto originario del valore dei singoli piani.
   Pertanto nessuna modifica di tali tabelle � possibile.
   Ci sarebbe da fare un altro discorso tali coperture sono state
   approvate dall'assemblea ed inoltre vi sono eventuali disposizioni
   contrarie al regolamento condominiale e/o comunale ?
   saluti w
 
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   del rapporto originario del valore dei singoli piani.
 
Domanda:
 
quanto scrivi vale anche quando i suddetti balconi hanno una superficie pari 
o di poco inferiori alla superficie dell'appartamento?
Per essere preciso: appartamenti di 25 mq. cadauno con balcone (verandato) 
da 15 a 25 mq.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 con balcone (verandato) da 15 a 25 mq.
 
La legge 220/2012 ha modificato l'articolo 69 delle DACC come segue:
 
Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche 
nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista 
dall'articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in 
conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di 
incremento o diminuzione delle unitï¿œ immobiliari, ï¿œ alterato per piï¿œ di 
un quinto il valore proporzionale dell'unitï¿œ immobiliare anche di un 
solo condomino. In tal caso il relativo costo ï¿œ sostenuto da
chi ha dato luogo alla variazione
 
Nel caso in esame occorre valutare il tipo di modifica.  La circolare 
ministeriale del 1966 N. 12480 suggerisce coefficiente 0,30 per balconi 
coperti/verande e coefficiente 0,25 per balconi aperti.
 
Se si tratta di una semplice chiusura del balcone penso sia difficile 
pensare che si abbia un aumento del 20% del valore millesimale.
Se al contrario si ï¿œ aumentata la superficie delle stanze rendendo 
pienamente abitabile parte del balcone con pareti in muratura, 
pavimentazione e forse anche riscaldamento il coefficiente per la parte 
coperta passerebbe da 0,25 a 1,00 e la chiusura di ampie parti del 
balcone potrebbe modificare il valore millesimale ben oltre il 20%.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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
   Concordo con quanto da te riportato.
   Ciao w
