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Titolo: Vendita garage condominiale

Se un inquilino ha possiede due garage nel suo condominio e vuol
venderne uno, può venderlo a chiunque oppure c'è l'obbligo di offrirlo
prima ad inquilini dello stesso condominio che NON abbiano già un
garage?
Sapevo di questo diritto di prelazione, ma un trovato un articolo del
dicembre 2005 che si dice scomparso questo vincolo: art. 12 della
legge sulla semplificazione n. 246/2005, pubblicata sulla GU n. 280
del 01/12/2005.
Qualcuno sa gentilmente darmi una risposta sicura e definita in
merito?
Mhaxx

 del 01/12/2005.
Intanto verifica se il regolamento contrattuale (se c'è) impone una
prelazione.
La norma  citata incide sulla legge 1150/1942 art 41  sexies ma no è retro
attiva.
Bisogna intanto chiarire il tuo palazzo in base a quale legge sono stati
costruiti.

costruiti.
Il palazzo in questione č intorno all'80.. quindi?
Mhaxx

 merito?
       Nesun diritto di prelazione, ma tu e' ora che ragioni da
condomino e non
     da inquilino!    ciao.

       Nesun diritto di prelazione, 
Però molti mi hanno accennato ad una legge che imporrebbe di offrirlo
prima ai condomini sprovvisti di garage, forse la legge che ho
riportato l'ha effettivamente annullata? Me lo puoi confermare con
certezza assoluta? :-)
Mhaxx

>       Nesun diritto di prelazione, 
Vi prego, datemi qualche conferma: č vero che vale quella legge? Tu
dici di sě, ma mi pare che Med abbia un'idea diversa..
Grazie ancora,
Mhaxx

 dici di sì, ma mi pare che Med abbia un'idea diversa..
    Non esiste alcun diritto di prelazione ma esiste il divieto di
vendere il
   box auto di pertinenza della abitazione per le case costruite dopo
la
  entrata in vigore della legge Tognoli del 24.03.1989 n 122.
    ciaofelix:-)


Scusa forse ti ho fatto confusione , hai ragione.
La prelazione esisteva in capo al costruttore.
Adesso via libera alla vendita.
Salvo regolamento di condominio e solo contrattuale.
Saluti

  entrata in vigore della legge Tognoli del 24.03.1989 n 122.
Azz.. mi pare che la costruzione risalva al '79 e l'abilitabilità
all'80.. questo significa che NON posso venderlo? :-O
Mhaxx

>La prelazione esisteva in capo al costruttore.
Ah okay, quindi esisteva quel vincolo ma per il costruttore e non per
me quindi?
Mhaxx


Si. :-)

dici di si`, ma mi pare che Med abbia un'idea diversa..
 L'art.18 L.765/67 ha introdotto l'obbligo di destinare a
 parcheggio degli spazi commisurati sul volume del nuovo
 edificio (la L.122/89 ha solo aumentato la superficie
 del parcheggio) imponendo un vincolo di pertinenzialita`
 tra abitazione e parcheggio
 Successivamente, in forza della Legge 246/2005 (comma 9
 articolo 12), gli spazi a parcheggio (in genere, quindi
 anche i box) sono diventati liberamente commerciabili
 Al solito una nuova Legge crea subito un problema: vale
 per tutti o solo per gli spazi a parcheggio nuovi ?
 La giurisprudenza vuole che la norma non sia retroattiva, per
 cui vale solo per gli spazi a parcheggio creati dopo l'entrata
 in vigore della L 246/2005
 Quindi dopo il 16 dicembre 2005 (1 dicembre +15), e comunque,
 altro problema: la data che conta qual'e` ? la data della
 domanda di Permesso di costruire, la data del rilascio ?
 la data di Inizio Lavori ? la data di fine lavori ? la data
 di rilascio dell'abitabilita` ? Insomma i soliti problemi
 Problematiche che, IMHO, non sarebbero a rigore nemmeno
 condominiali, giacche` se lo spazio e` condominiale, per
 venderlo occorre tutta un'altra storia e le Leggi citate
 servono a poco, se e` privato allora non e` condominiale,
 e quindi non c'entra con questo NG
 --
 Cordialita`
 Ts

 ciaofelix:-)
 Studiare prima di parlare e` troppo faticoso ?
 Ventidue (!) anni prima un'altra Legge ha introdotto
 quel vincolo, art.18 L.765/67
 --
 Cordialita`
 Ts

  --
Piu' chiarezza per favore.
La richiesta è chiara: Un privato che vuol vendere uno dei due box di
proprietà privata.
Il palazzo è soggetto alla legge "Ponte" 765/1967 e non Tognoli. Tutti i
vincoli delle aree a parcheggio erano in capo al costruttore. Ormai non ci
interessa.
Un vincolo di pertinenza con l'abitazione se c'e' lo abbiamo su uno dei due
box.
Quindi l'altro si puo' vendere.

> L'art.18 L.765/67 ha introdotto l'obbligo di destinare a
In verità in verità vi dico: non ci sto capendo molto! La mia domanda
è molto semplice, anche se capisco che non sempre la legge sa dare una
ripsosta netta. Cmq io vorrei sapere che devo fare.. sono libero o
meno? Purtroppo, nella mia situazione, mi cambia molto.. non sto a
raccontarvi i particolari, ma sappiate che avrei bisogno di qualche
certezza.
Grazie ancora per la disponibilità,
Mhaxx

Quindi l'altro si puo' vendere.
Ma sono considerati di pertinenza entrambi, lo vedo dalle carte, di
questo sono certo..
Quindi?!
Mhaxx

 Quindi?!
Quindi il rogito lo farà un notaio. L'importante è che ne pensano i notai,
non chi conosce le leggi solo a naso. Le pertinenze, di regola, si vendono
insieme alla cosa principale. In difetto, non è che i problemi fiscali,
urbanistici e catastali siano da sottovalutare.
Interpella un notaio prima di offrire in vendita una cosa che poi scopri che
il notaio non roga.

 Ma un notaio ha trovato il modo di stipulare ben 23 rogiti
E tanto il Notaio cosa rischia?
Nel caso della richiesta pero' si deve dare una risposta chiara.
Occorre che si dicano bene le condizioni di pertinenzialità citate nell'atto
di provenienza.

>Nel caso della richiesta pero' si deve dare una risposta chiara.
Resto sempre in attesa di una risposta univova e chiara, non so che
pesci pigliare..
Mhaxx

pesci pigliare..
 Cio`, in generale, non si ottiene su NG, dove, al piu`, e`
 possibile farsi un'idea della questione, per poi prendere le
 decisioni operative con la consulenza e l'assistenza di un
 professionista reale
 Inoltre occorre sapere la storia urbanistica del fabbricato,
 cioe` non basta "mi pare sia del 19xx" occorre analizzare la
 concessione edilizia per dare una risposta univoca e chiara,
 nei limiti della confusione che, anche ai massimi livelli,
 regna sulla materia:, se tutto fosse chiaro TAR e Consiglio
 di Stato (competenti in materia urbanistica) non sarebbero
 ingolfati
 Detto questo, l'unico consiglio che mi sento di darti e`
 di reiniziare il thread, questo e` svaccato (forse ancora
 meglio iniziarlo in un altro NG, non mi pare ne` che la
 materia sia condominiale, ne` che il frequentatore medio,
 ne, tantomeno quello massimo, possa aiutarti)
 --
 Cordialita`
 Ts

 meglio iniziarlo in un altro NG, non mi pare ne` che la
Puoi gentilmente suggerirmene uno piů appropriato?
Grazie a tutti,
Mhaxx

Puoi gentilmente suggerirmene uno piu` appropriato?
 Purtroppo non hai molta scelta, non c'e` un NG di diritto
 amministrativo, comunque sempre meglio it.diritto che
 it.diritto.condominio che con l'amministrativo non c'entra nulla
 --
 Cordialita`
 Ts

 it.diritto.condominio che con l'amministrativo non c'entra nulla
RIprovo, spero di avere più fortuna.
Danke,
Mhaxx

Se un condomino possiede due garage nel suo condominio e vuol
venderne uno, può venderlo a chiunque oppure c'è l'obbligo di offrirlo
prima ai condomini dello stesso condominio che NON abbiano già un
garage?
Sapevo di questo diritto di prelazione, ma un trovato un articolo del
dicembre 2005 che dice scomparso questo vincolo: art. 12 della
legge sulla semplificazione n. 246/2005, pubblicata sulla GU n. 280
del 01/12/2005.
Qualcuno sa gentilmente darmi una risposta sicura in merito?
Mhaxx

Opss.. :-)
Mhaxx