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Titolo: rifacimento canne fumarie

Buona sera a tutti e spero qualcuno possa aiutarmi a capire.
 
Ho acquistato un'appartamento posto al 9 piano di uno stabile non proprio recente, ho deciso di ristrutturarlo completamente e di inserire una caldaia a condensazione scaricando direttamente a tetto a mie spese ed abbandonando la vecchia canna fumaria che ha ancora il tiraggio a camino con le caldaie aperte.
Negli ultimi tempi si è reso necessaria l'adeguamento delle canne fumarie con il metodo di intubazione per poter utilizzare le nuove caldaie a condensazione ormai obbligatorie.
Durante l'assemblea, l'amministratore ha spiegato il lavoro che verrà effettuato e che ogni appartamento avrà il suo tubo che andrà a tetto inserito nella vecchia canna fumaria e vorrebbe applicare la ripartizione di spesa in millesimi.
Partendo dal presupposto che una volta che il tubo è collegato alla caldaia di un inquilino, a mio avviso, non è più un bene comune ma di sua sola disponibilità mi sembra una cosa inconcepibile che lo stesso lavoro si debba considerare miglioria di una parte comune e quindi divisibile. Qual'ora dovesse essere ritenuto bene comune, non dovrebbe essere ripartito anche con il criterio della possibilità di utilizzo? Ovvero se l'appartamento del primo piano avrà bisogno di 40 metri di canna fumaria mentre quello dell'ottavo ne avrà bisogno solo 10, è corretto che la divisione sia solo per millesimi?
Grazie a chi mi potrà aiutare
 
Paolo

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La materia è parte della disciplina del cosiddetto "condominio 
parziale", concetto legale piuttosto difficile da definire e quindi 
fonte di infiniti contenziosi.
Una risposta univoca, non è - a mio avviso - possibile. Temo che anche 
andando davanti ad un giudice la risposta potrebbe essere diversa a 
seconda di come la pensa lo specifico magistrato.
In linea puramente teorica, la penso esattamente come te, per la prima 
parte di ragionamento. Cioè: ogni condomino ha una sua canna fumaria, 
oppure usa una porzione ben definita di una canna fumaria collettiva. Il 
beneficio che ne ritrae è quindi proporzionale anzi tutto all'uso che ne 
fa. Tu, ad esempio, non ne fai uso e quindi sei estraneo a tutta la 
materia, imho.
Detto questo, un criterio di ripartizione, fra i - soli - partecipanti 
all'uso della cosa comune, è tutto da definire e concordare fra le parti.
Di solito il giudice, in un caso simile, tende a valutare il beneficio 
in base al valore degli immobili e quindi divide per millesimi di 
proprietà fra i soli utenti della cosa comune. Ma anche il tuo modo di 
ragionare (per metratura utilizzata) ha un senso. Si potrebbe anche 
ipotizzare una sorta di "scala a rovescio", quindi applicare in modo 
analogico (cioè per analogia) il principio dettato dal codice civile in 
materia di manutenzione scale: per metà in base alla distanza dal 
terminale del camino e per metà in base ai millesimi di proprietà 
(considerando che un appartamento più grande richiede una caldaia più 
potente e quindi usura ed usa il condotto di scarico proporzionalmente 
di più).
 
La cosa migliore è deliberare in accordo, possibilmente all'unanimità 
dei partecipanti, in modo da creare un precedente che valga anche per le 
future manutenzioni della canna, ordinarie e straordinarie.
 
I miei 2 cents... Ciao.
 
-- 
Stefano