mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rinnovo contratto assicurazione stabile

Salve!
Al nostro amministratore era stata chiesta dai consiglieri la
documentazione
relativa ai contratti assicurativi degli stabili ( 220 appartamenti)
per
poter raccogliere eventuali offerte da altre compagnie, visto che la
polizza
era in scadenza naturale.
Dopo vari solleciti ha fornito copia della nuova polizza, da lui ormai
sottoscritta con la attuale compagnia, senza nessuna revisione del
contratto
e stipulando quello nuovo con scadenza DECENNALE!
A questo punto cosa si può fare per annullare il contratto visto che
le
offerte raccolte in vbase ai parametri forniti sono estremamente più
vantaggiose da parte di tute le compagnie interpellate ( dal 40 al 65%
in
meno).
Si ravvisa qualche aspetto sanzionabile?
Grazie per le risposte
Davide



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni da terrazzo ad appartamento sottostante

Salve,
nel condominio dove abito, i terrazzi dell'ultimo piano hanno
danneggiato gli appartamenti sottostanti a causa di infiltrazioni.
Poichè si chiese all'Amministratore di intervenire più di 12 mesi fa,
quando il danno era molto limitato e non si era ancora esteso a tutti
gli appartamenti, mi domando se sia corretto che:
- il ripristino dei danni a tali appartamenti (fortemente aggravatisi
nei mesi),
- il rifacimento dei terrazzi,
debbano essere a ripartiti unicamente tra i condomini (nelle
proporzioni di rapporto che già conosco) e non far prendere parte
l'Assicurazione e l'inefficienza dell'Amministratore.
Grazie anticipatamente.
Emanuele G.

 l'Assicurazione e l'inefficienza dell'Amministratore.
      No!
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: cantina e posto posto bici

Salve a tutti,
Nel cortile condominiale e' stata messa una rastrelliera per bicliclette 
proprio davanti alla bocca di lupo della mia cantina.
Grazie a questa bella trovata nella mia cantina ora "piove"di tutto: lattine, 
cartacce, cicche di sigarette e via dicendo.
Per correre ai ripari vorrei far mettere da un fabbro una grata a difesa della 
mia cantina.
Per far questo temo sia necessario dover momentaneamente staccare la 
rastrelliera dal muro, per poi reinserirla a lavoro ultimato e quindi chiedere 
l'autorizzazione all'amministratore e nel caso potrebbe vietarmelo?
La spesa e' da considerarsi come iniziativa privata o posso rivalermi sui 
condomini?
ringrazio Geppo 

 condomini?
      Se ritieni che sia un tuo diritto pretendi che provveda il
condominio     altrimenti fallo.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ripartizione eccedenza consumi idrici

Conduco in affitto una unità immobiliare posta nell'ammezzato di un
condominio composto da circa 40 unità immobiliari, che ho adibito a studio
commercialista.
Oltre alla sottoscritta, nell'ammezzato insistono un'altra dozzina di studi
professionali (dentisti, avvocati, etc.).
Premettendo che il mio locatore non partecipa alle assemblee in quanto
risiede in altra città, nell'ultima assemblea si è deliberato (dallo
stralcio in mio possesso non si evince con che maggioranze) di dividere in
parti uguali tra tutti i condomini sia la differenza tra il consumo segnato
dal contatore generale ed i singoli (credo si chiami eccedenza) che il
canone di depurazione riferito a trimestri pregressi (non entro nel merito
se questa ultima voce debba essere pagata da me o dal precedente inquilino o
dal proprietario).
Atteso che il mio contatore registra un consumo trimestrale di circa 3 mc.,
è legittimo deliberare - prescindendo anche dalle maggioranze - una
ripartizione così penalizzante per la minoranza ?
Non sarebbe più equo ripartire in proporzione ai consumi?
Non essendo per niente contenta di pagare una eccedenza ed un canone di
depurazione pregresso uguale a quello di famiglie di 6-7 persone, cosa
potrei fare per far valere i miei diritti?
Grazie.
K.P.M.

 potrei fare per far valere i miei diritti?
Perché non vedi di concordare con gli avvocati presenti nell'edificio una
linea comune?
Perň, considerato il valore della questione, credo che sia piů facile
trovare due biglietti gratis per un cinema di prima visione e col risparmio
pagare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione

Nel mio palazzo di 8 piani si dovrebbe fare una ristrutturazione generale.
data l'ingente somma, qualcuno ha pensato di fare soltanto i lavori più
urgenti tipo i cornicioni e i balconi.Per fare questo, chiaramente, bisogna
comunque affrontare la spesa dell'impalcatura che non è cosa da poco.
Qualcuno sa se è possibile affrontare i lavori dei cornicioni senza usare
l'impalcatura dal basso in alto?

Ovvio che bisognerebbe vedere per giudicare, ma quasi certamente la risposta
è no. L'unica alternativa è quellla del "ponte mobile"; ma il costo è in
genere simile al ponteggio. Gli altri sistemi per raggiungere i balconi sono
le bilanciole calate dall'alto e le piattaforme mobili montate su automezzi,
ma entrambi non offrono la necessaria possibilità di sostare comodamente ed
a lungo sul luogo del lavoro.
In genere in questi casi, siccome la spesa del ponteggio è prevalente, si
preferisce fare quante più cose possibili una volta montata l'impalcatura.
Saluti.

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Titolo: Pulizia scale

Salve. Abito al primo piano di un condominio di 6 appartamenti (ingresso 
e scale in comune) composto da pianoterra e primo piano. Quando sono 
arrivato ho notato che i condomini del piano terra non puliscono la 
scala che porta al primo piano e relativo pianerottolo in quanto dicono 
che loro non ci salgono mentre quelli del primo devono pulire tutto. Mi 
sembra una cosa assurda ed anche il nuovo amministratore ï¿œ d'accordo con 
me ma non ha saputo argomentare in assemblea la questione. Esiste una 
disposizione normativa o qualche documento che chiarisca la questione?ï¿œ
Ringrazio in anticipo. Roby

newsland ha scritto:

o tutti sono d'accordo informalmente nel fare ciascuno tutto quanto 
oppure (preferibile) si affida l'incarico ad una impresa: si spende 
qualcosa ma si evitano polemiche (e pianerottoli sporchi)

 qualcosa ma si evitano polemiche (e pianerottoli sporchi)
Sono d'accordo con te. Solo che un paio di condomini sono "petacchini" e 
non vogliono affidare all'esterno la pulizia. Solleciterï¿œ 
l'amministratore attuale a prendere posizione.
Roby

newsland ha scritto:

la pulizia ï¿œ necessaria e di regola ï¿œ affidata a terzi
arrangiarsi da soli ï¿œ una soluzione in subordine e condizionata 
dall'unanimitï¿œ
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Titolo: regolarità dello svolgimento dell'assemblea

 
           Una curiosità !
      è regolare che l'amministratore all'apertura dell'assemblea nno esibisca le
delibere ricevute dai vai condomini ( il qualr ne detiene la maggioranza) e
nel verbale non scriva i nomi delle persone che lo hanno delegato a
rappresentarle?
     è corretto che non esibisca e/o non dichiari di aver inviato a tutti i
condomini l'avviso di convocazione ?
Potrei ottenere l'annullamento della delibera approvata a seguito di queste
omissioni?
Quando si approva una delibera assembleare si dovrebbe anche approvarene
l'immediata eseguibilità?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 l'immediata eseguibilità?
      Fa un esempio!
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la celere risposta!
 La questione dell'immediata eseguibilità nasce dal fatto che la legge
stabilisce 30 giorni di tempo per fare ricorso al giudice e annulare la
delibere perese, giusto?
Se nel frangente l'amministratore da esecuzione di alcunimanutenzioni
straordinarie e si appaltano i lavori ad una ditta cosa succede se la
delibera viene annullata , la ditta perde l'appalto o cmq deve fermare i
lavori fino a nuova delibera con un evidente danno economico.
A quasto punto chiede un risarcimento danni .
Paga l'amministratore che non ha provveduta ad approvare l'immediat
eseguibilità della delibera ho pagano i cobdomini?
Della prima parte, il povero presidente è un condomino assolutamente ignaro
di come si svolge un'assemblea di condominio e non conosce l'art.1136 "
l'assemblea non può deliberare se non consta che tutti i condomini sono stai
invitati alla riunione"



 invitati alla riunione"
       Allora mettete uno che sappia leggere!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna telefonia mobile

Un saluto a tutto il NG.
Il condominio in cui abito e composto da 24 appartamenti, 14 di questi
appartamenti
sono di proprietą dello IACP.
Avendo i proprietari (compreso lo IACP) deliberato di far installare una
antenna
per telefonia mobile, ricavando lo spazio per la room nello stenditoio
condominiale
(da anni non usato da nessuno), gli inquilini (14 su 17) possono opporsi
all'installazione della suddetta antenna.
Grazie 1000 per l'aiuto.
Sebi

 sono di proprietà dello IACP.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia

chi deve pagare la prova fumi ( obbligatoria ) della caldaia domestica 
? l'inquilino o il proprietario ? grazie
-- 
ciao
Questa è una firma automatica di MesNews.
Sito: 
http://www.mesnews.net

 ? l'inquilino o il proprietario ? 
    L'inquilino.  ciao.
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: Ancora 46/90....

Ok, grazie a tutti per le risposte!!
Cosa ne pensate di questa soluzione??
1) Chiamo un perito per far controllare il dimensionamento dei cavi e gli
altri dettami dell'art.8
L. 46/90;
2) In caso positivo si procederà ad
un piccolo adeguamento degli impianti con il rilascio della relativa
certificazione;
3) In caso negativo convoco l'assemblea:
- L'assemblea delibera per procedere con i lavori....tutto ok!!
- L'assemblea vota no ai lavori (tranne il mio voto ovviamente)!! Io non
rispetto          la decisione  e faccio comunque eseguire l'adeguamento
rispettando così i termini di legge, ma poi come pago l'impresa avendo
anche pochi soldi di fondo cassa????
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

Se il condominio ha più di 6 Kw o un'autorimessa con più di 9 posti auto
occorre il progetto tecnico.
Vedi Art 4 comma A e C DPR 447 del 5/12/91 della L 46/90.

Dai inizio, poi invia la quota millesimale ai singoli condomini, cioè senza
fare l'assemblea (oppure leggi Art. 1135 ultimo comma).
Dove trovare l'acconto ???
Dai l'esempio. Caccia per primo la tua quota, vedrai che gli altri si
convinceranno. Se ti limiti a votare a favore....fai solo ridere.
Bisogna crederci in quello che si fa :-)))
Occorrono fatti e non parole.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
151Z4Z210Z4Y9...@usenet.iol.it...


 sulle tubature idriche.
Non mi piacerebbe averti come vicino.
Fortunatamente non ho ancora intenzione di varcare il Rubicone.

 wrote in message
L3vp6.114774$Y93.2...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Garage condominiale

1) Il condominio ha un garage condominiale sottostante al palazzo... la
spesa per la sostituzione dell'impianto di aperura del cancello elettronica
per garantire maggior sicurezza visto i molti furti deve essere addebitata
ai proprietari degli appartamentoi o ai relativi inqulini?
2) Mi chiedevo se il garage è una parte comune del condominio e in quanto
tale: i proprietari si possono oppore a tale spesa in quanto non hanno il
posto macchina?
Mi potete dire se ci sono sentenze a riguardo e cosa dice il codice se il
garage è riconosciuto parte comune??
grazie
Paolo
--
X-Privat Project - 
http://www.newsserver.it/

 garage è riconosciuto parte comune??
      Sara' pure parte comune ma non fra tutti i condomini.
      Leggi il comma 2 e 3.
      ciaofelix:-)
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti 
.....................................................................
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63).
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Corsi online gratuiti

Per chi non lo sapesse, ci sono alcune opportunità, per corsi di
formazione on-line. I corsi vengono organizzati (indirettamente,
s'intende) dal Governo... quindi non dovrebbero essere trappole
succhiasoldi, come ce ne sono tante in giro.
http://formazioneonline.italia.gov.it/elex/DesktopDefault.aspx?tabid=2
Anche a livello profesisonale, conviene tenere d'occhio il sito del
Governo, perché informa su alcune opportunità, che vale la pena
cogliere:
http://www.impresa.gov.it/
Ci sono link a finanziamenti, anche per la creazione di nuove attività
e tante altre info, tutte di prima mano, quindi attendibili.
Stefano
PS: non risponderò a flame di natura politica

 wrote:
Scusate, ho sbagliato newsgroup!!!
Stefano

 ha scritto nel messaggio 
news:dc7jsc$7gm$2...@newsreader.mailgate.org...

su che NG dovevi postarlo? 

 Scusate, ho sbagliato newsgroup!!!
Non fa niente, questo OT č ben accetto :-) 

su che NG dovevi postarlo? 
it.lavoro.informatica
L'ho poi postato, ma lě č pieno di disoccupati o para-occupati, senza
voglia di lavorare...
Stefano

 Il problema e che sono sempre a doppio taglio quegli incentivi li ;P =)
e= è 

 ha scritto nel messaggio 
news:dc8362$pfs$2...@newsreader.mailgate.org...

Il problema e che sono sempre a doppio taglio quegli incentivi li ;P =) 

 ha scritto nel messaggio 
news:dc7jsc$7gm$2...@newsreader.mailgate.org...

Grazie stefano per l'errore...ů
Mi ha fatto piacere leggerlo 

per essere un OT ha avuto un discreto successo.

ot=vaffanculo stronzo non mi rompere il cazzo brutto figlio di puttana
incinta

ot=...
Ti si č rotto il condizionatore o hai avuto un black-out ai neuroni?
;))))
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazione

Il condominio in cui abito è composto da due palazzi fabbricati uno 
accanto all'altro, letteralmente appiccicati, 2 scale separate ma un 
unico condominio.
Nel piano seminterrato dei palazzi c'è il garage che ha una corsia lunga 
da comprendere in lunghezza entrambe i palazzi.
Il mio box è a ridosso della "giunzione" dei due palazzi e succede che 
quando piove dal tetto arrivi, sia a me che agli altri che sono nella 
stessa posizione, un po' di acqua piovana. Non è molta ma comunque 
abbastanza da provocare i suoi bei danni specie in periodi di pioggia 
prolungata.
Il mio dubbio è relativo a chi debba provvedere ad eliminare 
l'infiltrazione d'acqua che c'è nella giuntura dei palazzi. Se i 
proprietari degli attici oppure il condominio.
Grazie,
MM

 proprietari degli attici oppure il condominio.
    Se non per responsabilita' specifiche di qualcuno, il conominio.
    ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

 
Il mio dubbio deriva dal fatto che sugli attici i proprietari hanno 
aggiunto delle strutture piů o meno lecite. Devo quindi appurare se 
l'infiltrazione č dovuta a queste strutture.
Grazie per la risposta,
MM.

 ha scritto nel messaggio 
news:dv6eig$tc8$1...@emma.aioe.org...

difficile che una struttura poggiata o avvitata riesca a fare
questo tipo di danni. Molto piu' probabile che il materiale
messo a "guarnizione" tra la giunzione dei due palazzi, causa
assestamenti, eta' ecc... si sia distaccata .
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'iva su lavori di ristrutturazione non si paga?

Il condominio ha fatto un lavoro di manutenzione sulla fognatura,la ditta ha 
fatturato (esempio)  :
 
1000 + 10% iva = 1100
 
Ma l'amministratore ha ripartito sui condomini solo 1000.
 
Come mai?
 
Eppure il bonifico alla ditta � stato di 1100.
 
Ciao 
 
 

 Ciao
 
 
 
se uno ï¿œ magnanimo ... festeggia!!!
 
probabilmente ripartirï¿œ in futuro l'errore
;-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: KKK Info per intestazione CASA ( tramite ICI )

KKK Info per intestazione CASA ( tramite ICI )
Come faccio a sapere se la mia casa è intestata a me o ad una società
( intestata a me ) ????
( non ho il rogito in mano )
L'ici la pago a mio nome ( come persona fisica )..... può essere un
indizio ?

 ha scritto nel messaggio
news:d4aseu4atd0u4ue09...@4ax.com...

beato te che se non sai di chi e' la tua casa, vuol dire
che di soldi te ne girano tanti :))))
ma dovresti avere qualche documento... ti ricorderai
qualcosa... dai...
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:d4aseu4atd0u4ue09...@4ax.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Se la caldaia si guasta ...

Per cortesia, potete dirmi se, nel caso di un guasto di una caldaia 
individuale, le spese per la sua riparazione sono a carico del
proprietario o dell'inquilino, eventualmente qual'è la normativa
di riferimento.
			Grazie a coloro che vogliono rispondermi.
P.S. Togliere NOSPAM dall' indirizzo e-mail.

 wrote in message
957906462...@news.libero.it...


La parte del codice civile che regolamente la locazione di immobili fa
chiaramente distinzione tra manutenzione ordinaria (a carico del conduttore)
e straordinaria (a carico del locatore). Bisogna vedere cosa intendi tu per
"caldaia guastata".
In parole povere se la caldaia e definitivamente defunta o il guasto e di
entità rilevante deve provvedere il locatore, se il blocco della caldaia è
dovuto a fattori riconducibili a ordinaria manutenzione (pulizia serpentna,
scarico, filtri, circolatore ecc) l'onere è del conduttore. 
Se si tratta di una riparazione di lieve entità per quieto vivere puo
provvedere ad acciollartene tu le spese ma comunque fallo presente al
proprietario.
saluti.
Luca
--
Posted from [146.133.224.4] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: requisiti per assegnazione casa cooperativa a finanziamento statale

Provo a riformulare in modo più conciso, magari mi aiutate stavolta. Ho
bisogno di trovare la conferma all'assunto secondo cui la condizione di
dipendente statale è conditio sine qua non per l'assegnazione, e quindi
l'acquisto, di abitazioni realizzate in regime di cooperazione ed
interamente finanziate dallo Stato.
Grazie per l'aiuto che vorrete darmi.
Roberto

interamente finanziate dallo Stato.
NG sbagliato. Se nessuno ti ha risposto
e che probabilmente non conosciamo la risposta.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:0h0h3v434b20nscsj...@4ax.com...

Ok ci ho provato. D'altra parte, anche io mi sono sbagliato, copiaincollando
lo stesso post che stavo inviando su it.diritto (infatti qui non l'avevo mai
chiesto, finora).
Grazie e scusate!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RISCALDAMENTO - ALLOGGIO VUOTO

Avrei bisogno di sapere, per favore, per quanto tempo un proprietario di un
alloggio vuoto in condominio con riscaldamento centralizzato puň tenere i
termosifoni chiusi e pagare in quota ridotta.
Grazie

...


Se nulla č previsto dal regolamento condominiale che tu li tenga chiusi o
aperti nulla cambia tanto paghi!!! A meno che l'assemblea non deliberi di
concederti una riduzione se dimostri che li hai veramente chiusi... perň poi
questo diventa un precedente. Comunque buona fortuna.
laur...@libero.it


nel mio condominio si fa richiesta durante un'assemblea e normalmente viene
concessa una riduzione del 50%.
non so se sia scritto nel regolamento di condominio, ma a meno di altri
problemi normalmente viene concessa (una volta la concessione e` stata
giustamente subordinata all'installazione degli infissi nell'appartamento in
ristrutturazione prima dell'inverno). Sta` poi alla serieta` della persona
tenere i termosifoni chiusi.
ciao
marco
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazza a livello

Ciao a tutti.
Chiedevo informazioni circa il Vs. parere sul fatto di mettere a solo carico 
del proprietario esclusivo la manutenzione e la riparazione del piano di 
calpestio della struttura in oggetto.
Di fatto la pavimentazione comincia ad avere sintomi di vecchiaia che sono 
riconducibili alla normale usura del tempo. Capisco che i parapetti possano 
rientrare in tale tipo di ripartizione delle spese (anche se assolvono il 
compito di decoro architettonico volendo fare i pignoli) ma il pavimento che 
si distacca per effetto delle stagioni mette a rischio anche la funzione di 
copertura che la terrazza a livello svolge per i condomini sottostanti.
Eppure l'amministratore mi ha mostrato la rivista della loro associazione in 
cui si dice quanto sopra.
Cosa ne pensate?
Grazie.
Ciao
Fabio 

elwood blues ha scritto:

    Che con le riviste non si amministra un comndominio, che la spesa
   va ripartita come da codice civile e che con l'occasione sara' il
   caso di rifare anche la sottostante impermeabilizzazione.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Grazie Felix
L'impermeabilizzazione non ha problemi e sembra che una sentenza della 
cassazione avvalori quanto sentenziato dall'amministratore.

 cassazione avvalori quanto sentenziato dall'amministratore.
 
http://www.parlandosparlando.com/view.php/id_805/lingua_0/whoisit_1


 cassazione avvalori quanto sentenziato dall'amministratore.
 
http://www.confedilizia.it/condominio.html


 (insulta quando viene dimostrata la sua ignoranza)
Quindi non so di cosa ringrazi.
Però, se il condominio delibera che il lavoro va fatto, il condominio paga
due terzi, visto che non può decidere sui soldi di uno solo.
Se il condominio non delibera, l'amministratore perché ci mette il becco?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mediatore o immobiliare?

Domanda: che differenza c'è tra mediatore immobiliatre o agente immobiliare?
Un contratto di vendita o di acquisto a la stressa validità per entrambi?
Grazie 

 Un contratto di vendita o di acquisto a la stressa validità per entrambi?
     si!  ciao!
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:ejsrk2$rs3$1...@news.newsland.it...


 giuridico.Vero o falso?
    Quale potere giuridico avrebbe lui?
CAPO XI
Della mediazione
Art. 1754 Mediatore
E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la
conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da
rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
Art. 1755 Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950),
se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
    Lui cosa fa piu' di quanto indicato nel codice civile?
    ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:ejsu0j$69b$1...@news.newsland.it...


 Non capisco quale sia la differenza.
       Uno lo fa in piazza, l'altro in ufficio! :-)


 ha scritto nel messaggio 
news:4561f00c$0$3205$4faf...@reader2.news.tin.it...


    Lui cosa fa piu' di quanto indicato nel codice civile?
Tutto ciò che è indicato nella legge che istituisce l'albo. Aggiornati.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori manutenzione straordinaria

Buonasera a tutti,
i miei dubbi riguardano la scelta della ditta per il rifacimento delle
facciate esterne del palazzo.
Nel 2007 è stato presentato un capitolato lavori che non è mai stato
approvato dall'assemblea,ora nell'ultima assemblea che si è svolta 2
giorni fa è stata scelta una ditta per poter iniziare i lavori.
Le mie domande sono queste:
per scegliere una ditta quale deve essere la maggioranza?
è obbligatorio che l'amministratore invii  i verbali dopo le
assemblee?
è possibile impugnare un capitolato ritenuto non idoneo allla
palazzina?
Grazie
Federica

 ha scritto nel messaggio 
news:4d61e53e-c14b-45bc...@c58g2000hsc.googlegroups.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 36%

Raga sapete dove prendere notizie dettagliate riguardo l'iter da
seguire??????Thanx......


www.finanze .it
oppure
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 ha scritto nel messaggio
news:7udla.113537$i26.3...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help!!buco nel bagno

Buongiorno a tutti,poco fa rientrando in casa ho trovato una brutta
sorpresa.Durante i lavori di pavimentazione della terrazza condominiale gli
operai hanno perforato il solaio del mio bagno,causando un buco di circa 20
òm.di diametro.La mia domanda e':come mi devo comportare adesso?(premesso
che il water e' pieno di calcinacci ma per il resto non ci sono danni a
suppellettili)mi devo far rimettere tutto a posto da loro?Hanno l'obbligo di
farlo immediatamente?Grazie a tutti quelli che potranno aiutarmi.Ciao Max


wrote:

Spedisci subito telegramma all'amministratore chiedendo che si tappi
subito il buco. Infatti potrebbe anche piovere e poi cosa fai quando
ti serve il water :-)
Ti devono mettere tutto a posto, intonaco e tinteggiatura.
Nota bene; gli operai non hanno nessun obbligo, e' l'amministratore
che devi coinvolgere, minacciandolo di chiedergli i danni
se non provvede.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cantine da ricomprare (un po lungo)

La società immobiliare che ha costruito il palazzo in cui abito è fallita.
Il palazzo è stato costruito 35 anni fa.
La società che cura il fallimento esaminando un pò di scaroffie dice di 
avere scoperto che
le cantine e il locale del custode sono proprietà dell' immobiliare per cui 
loro, e non sono parti comuni.
In origine il locale seminterrato di cui vogliono prendere possesso era un 
locale unico ( presumo da considerare
parte comune ) ad un cerco punto si è deciso di dividere questo spazio 
aperto in tante piccole
cantine con muri e porte di cui è "proprietario" ogni condomino.
Ad ogni condomino hanno intimato di pagare la propria cantina ed alcuni 
hanno pagato vedendosi recapitare
a casa la lettera di un avvocato.La Storia va avanti da 2 anni.Hanno 
addirittura messo un avviso dell' asta
delle cantine, questo l' anno scorso.
Nel rogito di ogni appartamento non si parla o è evidenziato il locale 
seminterrato ma si parla
in generale di parti comuni.
Di ripagarmi la cantina non ne ho voglia.
grazie
ciao

in generale di parti comuni.
Che dice il regolamento di condominio?

 Di ripagarmi la cantina non ne ho voglia.
Se le cose stanno come ho detto (fai le opportune ricerche catastali),
l'unica cosa che potete fare e' informare il curatore che le cantine le
avete costruite voi e quindi l'applicazione dell'art.936 CC.
Se non fai nulla ti troverai davanti l'ufficiale giudiziario, accompagnato
dalla forze dell'ordine (ed oggi sembra che l'approccio con chi si oppone
e' l'abbattimento: questi prefetti hanno visto troppi film americani).
Pekilan

 Che dice il regolamento di condominio?
e che valora ha il regolamento?;)Se nel regolamento scrivo che sono 
possessore della torre di pisa.. ma la stessa è intestata tramite rogito 
notarile ad un altra azienda.. seocndo te.. chi ha ragione? 

notarile ad un altra azienda.. seocndo te.. chi ha ragione? 
In effetti hai ragione.
Bisogna vedere l'accatastamento, se quel locale esiste come unità
separata e non è stato ceduto al condominio c'è poco da fare.

 Il palazzo è stato costruito 35 anni fa.
Se avete comprato in buona fede anche le cantine con un titolo astrattamente 
idoneo a trasferirne la proprietà e sono passati 20 anni durante i quali il 
possesso delle cantine non è venuto mai meno per più di 1 anno, allora 
quelle cantine sono state usucapite.
Cercate riferimenti sull'USUCAPIONE.
L'importante che il possesso non sia avvenuto in maniera violenta o 
clandestina.
Quanto al titolo... se non sono menzionate esplicitamente ma si fa 
riferimento alle parti comuni e ci sono testimoni che affermano che per 
parti comuni all'epoca si intendeva compresa la superficie ove oggi sono le 
cantine, allora l'usucapione è facilmente sostenibile.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tempi sentenza

in una causa contro il condominio, negli ultimi giorni sono state depositate 
le conclusioni.
ora aspettiamo la sentenza
 
ma c'è un termine entro quando il giudice deve emettere la sentenza?
se no, quali sono i tempi medi, in un tribunale di una città del nord di 
medie dimensioni? un mese? tre mesi? di più? 
 

 medie dimensioni?
 
Dove?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna condominiale

Buongiorno a tutti i condomini del forum...;-)
Ho appena ricevuto una notizia che mi ha un pò preoccupato e colgo
l'occasione per sottoporla alla vostra attenzione.
Una mia vicina mi ha riferito che l'acquirente di uno degli
appartamenti del mio condominio ha scoperto dopo averlo acquistato che
nella sua cantina passa il "palo"/"tubo" dell'antenna condominiale.
Egli si è rivolto all'amministratore lamentando questo che lui ritiene
essere un abuso e minacciando di rivolgersi ad un avvocato se il
condominio non avesse provveduto alla sua rimozione.
In effetti il tubo passa all'interno della sua proprietà e ritengo che
sia giusto che venga da lì rimosso. I precedenti proprietari non erano
disturbati da questo passaggio anche perchè di fatto non usufruivano
della cantina, ma ciò non significa che fosse giusto così.
Ora il problema è che l'antennista che è venuto a fare il sopralluogo
ha dichiarato che a causa della vetustà dell'impianto dovrà
necessariamente cambiarlo completamente senza limitarsi semplicemente a
spostarne la parte terminale sul corridoio delle cantine anzichè
all'interno del locale cantina di proprietà del nuovo condomino.
Mi chiedo: sarebbe sufficiente spostare solo la derivazione finale
oppure è proprio necessario intervenire su tutto l'impianto? La spese
condominiali come vanno ripartite? Sono a carico del condominio anche i
lavori necessari a tale spostamento finale?
E sopratutto: quando il nuovo condomino ha comprato l'appartamento,
l'antenna si trovava già lì....nulla è possibile contestargli in tal
senso, vista la spesa cui dovremo andare incontro tutti quanti?
Grazie, dell'aiuto.
Parabrezza.

"Parabrezza"  ha scritto nel messaggio:
Egli si è rivolto all'amministratore lamentando questo che lui ritiene
essere un abuso e minacciando di rivolgersi ad un avvocato se il
condominio non avesse provveduto alla sua rimozione.
Occorrerà spiegare al tipo il concetto di servitù.
Altrimenti glielo spiegherà il giudice.
        Rebrac

 nella sua cantina passa il "palo"/"tubo" dell'antenna condominiale.
         Da quanto tempo?  ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delega via fax

    Vorrei sapere, visto il sempre più massiccio uso del FAX, se una delega
via Fax può essere ammessa per le assemblee condominiali.
    Grazie anticipato per la risposta.
                                                        F.P.

 wrote in message
83kqjq$2nn$1...@nslave2.tin.it...
FABIOOOO???????
Come osi tu, umile mortale, usurpare nome così pregno di divina onnoscienza?
VADE RETRO !!!
(benvenuto, fabio! Fabio apprezzerà che ti firmi in minuscolo.)

Da una veloce ricerca (ahitè, solo mnemonica), non mi pare che esista
giurisprudenza in merito.
Personalmente accetterei la delega faxata solo se conoscessi personalmente
il Condòmino e previa telefonata di quest'ultimo.
Ciao e prego.
FrancescoFranz

 Come osi tu, umile mortale, usurpare nome cosě pregno di divina
onnoscienza?
Il correttore di O.E. serve solo ad occupare Mb sull'HDD !!!

 wrote in message
83l205$dos$1...@nslave2.tin.it...

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Titolo: amministratore per forza?

Si è deciso che a turno ogni condomino faccia l'amministratore. Ora arrivato
il suo turno il
condomino si rifiuta di farlo. 1) Si può rifiutare? 2) in caso di risposta
affermativa come si procede,ovvero che responsabilità ha il condomino che
rifiuta di fare l'amministratore?
Grazie a tutti
Gigi

 Gigi
Saluti            Fabio
P.S.: Ma mettetele le mani in tasca e fate lavorare 'sti poveri
professionisti !!!!!

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Titolo: Insufficiente pressione dell'acqua

Abito al quinto ed ultimo piano di un condominio. Ho problemi con la
pressione dell'acqua (troppo scarsa). L'acquedotto dice che la pressione che
questi fornisce č regolare e che il problema riguarda i tubi condominiali
(troppo vecchi e calcificati). L'amministratore, piů volte da me
interpellato, evita di affrontare il problema della sostituzione dei tubi o
dell'installazione di un'autoclave. Come posso fare per indurlo a risolvere
il problema che per me č veramente grave (un'ora per poter riempire la vasca
da bagno)? Grazie
Vezio Basagni

 Vezio Basagni
In primis, verifica che tale inconveniente non abbia origine dal tuo
impianto idrico (ovvero dopo la diramazione della colonna). Se l'esito è
negativo, continua con una raccomandata a. r. all'amministratore con la
formale richiesta di revisione dell'impianto.
FrancescoFranz
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Titolo: Compravendita (lungo per professionisti del settore)

Buongiorno a tutti.
Vengo subito al punto ammesso che questo sia il ng giusto:
Nell'atto di compravendita di un appartamento in condominio è scritto
testualmente:
[...] "Nella vendita sono compresi i diritti indivisi e proporzionali sulle
parti condominiali dell'intero fabbricato come per legge, ivi compresa la
porzione di area situata tra la Via XXYYXX  ed il fabbricato limitatamente
alla parte destra per chi guarda il portone di ingresso e lo spigolo destro
del fabbricato e la Via XXYYXX. La residua area scoperta è esclusa dalla
vendita. [....]"
1) Quindi: il compratore cosa ha comprato l'area di vendita davanti al
fabbricato sulla dx oppure i diritti di tale area?
2) E se avesse comprato i soli diritti,
potrebbe far interpretare da un giudice di pace tale scrittura facendo
valere a proprio favore la piena proprietà di tale area in quanto potrebbe
essere che:  "Nella vendita sono compresi i diritti ecc. ecc. [...] compresa
la porzione di area situata tra la Via XXYYXX ecc. ecc"??
3) Se io da tale signore  comprassi tale appartamento, stipulo un atto in
cui non viene in nessun modo citata tale area, ma che testualmete dice:
"[...]La vendita è fatta ed accettata a corpo e non a  misura nello stato di
fatto e nella condizione giuridica in cui i diritti immobiliari venduti si
trovanto in virtù del titolo e del possesso, con ogni accessione,
pertinenza, servitù attiva o passiva nulla escluso od eccettuato e con la
comproprietà delle parti comuni dell'edificio [...]"
vuol dire che io acquisisco automaticamente quella area o quei diritti su
quell'area?
Sperando di esser stato chiaro, vi ringrazio anticipatamente per le tre
risposte.

 quell'area?
Quell'area č condominiale. Tu acquisti la quota corrispondente alla tua
partecipazione alla proprietą comune.

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Titolo: Chi paga?

I lavori di ristrutturazione del condominio relativi all'appartamento dove
si abita li paga il proprietario o l' inquilino deve contribuire?E se
l'inquilino non paga il fitto perche' c'e' un rapporto di parentela cambia
qualcosa?Sarei molto grata se qualcuno mi sapesse rispondere con
sicurezza.Grazie a tutti.

 qualcosa?
quello e' un discorso diverso... non e' che tra parenti
sia obbligatorio non pagare l'affitto...
se gli e' stato concesso in comodato gratuito sara'
questione di accordi privati e basta.
alberto.

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Titolo: Caldaia

Buon giorno a tutto il NG.
Qualche amico del NG saprebbe dirmi
per favore quale � la vita media di
una caldaia a condensazione per un
condominio di 60 condomini ?
 Tante grazie in anticipo, Ettore 

  Tante grazie in anticipo, Ettore
probabilmente se posti su
free.it.mestieri.idraulici
ti sanno dire di meglio. ciao!
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Titolo: Perdita diritto di passo

Gent. Sig,ri,
in un condominio da me amministrato, un condomino ha acquistato un secondo
appartamento unendolo al suo.
Vorrebbe chiudere la seconda porta di accesso (la murerebbe) ma ha paura di
peredere il diritto di passo e chiede la firma di tutto i condomini per la
garanzia di tale diritto.
Io credo che non perda alcun ditritto, un domani potrebbe tranquillamente
riaprire la porta, che ne dite?
-- 
Cordiali Saluti
RC
STUDIO AMMINISTRAZIONI IMMOBILI
fpc

 riaprire la porta, che ne dite?
       Che quando vorra' potra' aprire anche una terza porta,senza alcuna
       autorizzazione.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Pignoleria su luci scale

Secondo voi, la bolletta della luce delle scale come deve essere suddivisa? 
Per millesimi di proprietą o millesimi ripartiti in base al piano di 
abitazione? Essendo una palazzina con 9 appartamenti (3 per piano) uguali in 
metratura ed avendo un timer per luci scale si da il caso che chi abita al 
primo piano consuma la stessa corrente di chi abita al 3 piano deve pagare 
in base a quale tabella millesimale? 

 in base a quale tabella millesimale?
       Quote proprieta'!    ciao!

 in base a quale tabella millesimale?
     >  Quote proprieta'!    ciao!
Ma per fare cio', occorre avere un contatore per ogni scala, per il 
giardino, per l'androne...etc...Giusto il soggetto: PIGNOLERIA!!!!


No, e ti spiego il perchè. Nelle palazzine con ascensore la luce scale è 
inglobata con quella dell'ascensore e le tabelle dell'ascensore chi abita 
all'ultimo piano paga molto di più degli altri sottostanti, mentre come 
pensavo io (felix mi ha levato la pulce) le luci scale andrebbero pagate con 
tabella millesimale di proprietà e non secondo tabella ascensore. 

 ha scritto nel messaggio 
news:WciVi.6515$%L6....@tornado.fastwebnet.it...

Va bene, però il contatore condominale è uno solo e metterne un altro vi 
costerebbe moltooo di più, e considerando il numero dei condomini, che sono 
pochi perchè io faccio i conti con i miei 80, quanto consumeranno le 
accensioni delle lampadine?? 


Non vogliamo mettere un altro contatore condominiale, ne abbiamo uno solo 
dedicato alla luce scale, il punto è un altro, come suddividere la spesa 
della bolletta? Bisogna usare la tabella di proprietà? 

 tabella millesimale di proprietà e non secondo tabella ascensore. 
Un metodo comune è di assegnare un valore percentuale al riscaldamento 
(facilmente rilevabile in base ai giorni di fruizione del servizio), 
un valore percentuale all'ascensore (un poco più difficile da 
valutare) ed il rimanente assegnarlo ai servizi generali.
La quota del riscaldamento e la quota dell'ascensore vanno suddivise 
secondo le relative tabelle.  I servizi generali vanno suddivisi per 
quote millesimali di proprietà.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Riposto come risposto al precedente messaggio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: in questo caso è stallo?;)

 
Se uno ha 500 millesimi. e ci sono altri 3 proprietari che hanno i restanti 
500.. in questo caso.. il proprietario da 500 ha un diritto di veto 
praticamente? Visto che basta che dice no che la cosa non si fa...? 

 praticamente? Visto che basta che dice no che la cosa non si fa...?
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 dell'edificio.
E almeno la metà ?? non la metà più uno? 

 ha scritto nel messaggio
news:433bbc87$0$8494$5fc...@news.tiscali.it...

    Diritto di veto ???? cosa riguarda l'ONU.
    Mi sembra solo un'ipotesi, sicuro che sono quelli i millesimi ???? la
casa come è disposta ?????
    Saluti.

[VaFfa] ha scritto:


     No i millesimi sono sempre  a seconda: 333,3333  666,666  500,000  
750,000    ciaooooo!


 ha scritto nel messaggio 
news:433bc4f5$0$31630$4faf...@reader1.news.tin.it...

E una domanda che mi hanno posto ieri sera.. dopo un assemblea di un amico.. 
;) Due scale.. perfettamente uguali.. (erano di due fratelli).. Problemi di 
facciata.. non la vogliono fare.. ;) 

[VaFfa] ha scritto:


      Se non la vogliono fare, non la facciano!   ;-)


 facciata.. non la vogliono fare.. ;)
Non si fà nulla, non cè la maggioranza.
   Comunque visto questi strami millesimi gli direi rifare il conteggio in
quanto, anche se perfettamente uguali, cambia la posizione/altezza degli
appartamenti, questo incide sul coefficente di calcolo quindi anche se gli
appartamenti hano la stessa supefice i millesimi sono diversi.
Saluti

 Ed e` chiaramente specificato nelle tabelle allegato al regolamento.
O dimenticato. Regolamento contrattuale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Box in affitto, occorre avvisare l'amministratore?

Devo cedere in affitto un box auto, devo avvertire
l'amministratore?
Anche se nel contratto � riportato che le spese le
pagher� il locatario?

 pagherà il locatario?
   Non vi è obbligo di legge, pero IMHO e' una cortesia da
   parte tua. Per quanto riguarda le spese l'amministatore
   tiene rapporti solo con i proprietari,a meno di apposito
   incarico convenuto fra voi,pertanto dovrai pagarle tu le
   spese condominiali per il box e addebitarle poi al tuo
   affittuario secondo quanto previsto da contratto.
   w

Grazie.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietario o inquilino ?

Ci sono 4 villette monofamiliari a schiera. Il vialetto comune, per accedere 
a ciascuna villetta, ha delle grate che raccolgono l'acqua piovana e la 
inviano a una pompa che poi butta in fogna.
Le grate e i cunicoli sottostanti vanno tenuti puliti, in particolare vanno 
tolte le foglie che cadono da alberi della zona, esterni al condominio.
Le foglie però sono penetrate nei cunicoli di scolo che passano sotto le 
grate e hanno danneggiato la pompa.
Domanda : la riparazione della pompa è a carico del proprietario di una 
delle villette o dell'inquilino di questa villetta ?
E se la pompa è stata danneggiata al punto da essere sostituita, chi paga ?
Grazie mille di una cortese risposta. 

 ha scritto nel messaggio 
news:49ec7813$0$1109$4faf...@reader4.news.tin.it...

La manutenzione della pompa e  riparazione  e pulizia ordinaria spetta agli 
inquilini, mentre la sostituzione della stessa spetta al proprietario.
Imho ...se pero' la rottura e' dovuta a mancanza di manutenzione gli 
inquilini devono perlomeno concorrere alla spesa.
Saluti
rob 

devono perlomeno concorrere alla spesa.
io ai conduttori chiederei anche i danni, se non assolvono ai loro obblighi 
conrattuali...
che so... molestie solo perchè mi hanno interpellato..
T&P. 

 ?
Conduttore: il vialetto pulito non avrebbe poi danneggiato le pompe.
T&P 


Vista l'impossibilita' di tenere un vialetto pulito 24h su 24h non e'
che ci sia un problema progettuale ? Un difetto di costruzione ?
In questo caso, il conduttore fino a quanto e' responsabile ?
Roberto Deboni


... fino al peccato originale...
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTISSIMO : assicurazione ... sperando che qualcuno risponda ...

Ciao a tutti,
sono nuovamente a chiedervi un aiuto professionale ( per i colleghi)
in un condominio di nuova costituzione, anche se ha 30 anni, sto redigendo
tabelle millesimali e regolamento. il condominio è composto da 6
appartamenti sviluppati in 3 piani (di 4) e 2 negozi sviluppati al piano
terra. nell'ultima assemblea, senza millesimi, sono stati attribuiti 1/8 per
ogni unità per poter deliberare. l'oggetto della delibera è l'aggiornamento
della polizza assicurazione ... approvano tutti i proprietari degli
appartamenti per tot 6/8 e il proprietario dei negozi non approva.
il giorno dopo scopro che quest'ultimo, proprietario dei due negozi, ha due
officine dietro il condominio e che quest'ultime hanno in comune con il
condominio il locale caldaia e il cortile ad uso parcheggio. scopro che
all'inizio era un unico lotto e che successivamente questo ha venduto solo
gli appartamenti restando proprietario del restante... ora vi chiedo,
essendo proprietario di tutto ciò e sicuramente superando i 500 millesimi,
può opporsi all'aggiornamento della polizza oppure resta validamente
approvata ? ... mi spiego meglio, la polizza copre solo i danni del
fabbricato, ovvero i danni del solo condominio, escluse quindi le due
officine dietro. per la valida approvazione devo contare i millesimi totali
o parziali ? ovvero posso non contargli i millesimi delle officine ? non
essendo coperte dall'assicurazione, non dovrebbero nemmeno rientrare nel
discorso millesimi ...
voi che mi dite ?
Aggiungo un ulteriore quesito, è possibile che si venga a creare un
supercondominio ? cioè il condominio vero e proprio e le due officine
retrostanti ?
in caso volesse rifare il tetto ad un'officina, i condomini che non
rientrano affatto nel discorso officine, dovranno pagare comunque oppure
resta tutto a carico del proprietario ? essendo proprietà sua esclusiva, gli
altri non dovrebbero rientrare ...
mi rendo conto che è un caso piuttosto complicato ma vi chiedo un consiglio
piuttosto urgente, e soprattutto chiedo ai colleghi una risposta :-)
ciao a tutti
Paolo

 Paolo
Saluti
Paolo (iltroll) 

 wrote in message
01bfbc49$59daa8c0$7c340b3e@default...


 > mi rendo conto che è un caso piuttosto complicato ma vi chiedo un


 wrote in message 8fh996$29q$1...@nslave2.tin.it...


 il regolamento condominiale è approvato al 99 % ...
Se il problema non sono le parti comuni, allora non ho capito un tubo. Il
condominio è la gestione delle parti comuni, o che altro? Se ci sono parti
comuni tra dieci, e parti comuni tra otto, il condominio è composto dai
dieci e agli otto si applica il secondo comma dell'art. 1.123 c.c. Se l'1%
sono i rapporti tra il condominio e le due officine, io non vedo altra
soluzione che una chiara convenzione (debitamente trascritta). Se il
problema è un altro, rileggendo tutto non riesco a capire quale sia.