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Titolo: Requisiti per Condominio

Vorrei sapere quali sono i requisiti per creare un condominio.
Abito in un palazzo di proprietà comunale formato da 6 appartamenti e non
abbiamo il condominio.
Non avendo il condominio purtroppo si è costretti a vivere nel piu grande
menefreghismo. La luce delle scale annualmente viene attaccata a turno ad un
condomino, perchè nessuno vuol far mettere il contatore condominiale. Poi
sotto casa abbiamo un enorme spiazzale inutilizzato disponibile per farci
dei posti macchina e un giardino ma a nessuno gliene importa niente e si
parcheggia tutti vicino al portone come capita. In caso di guasti e
riparazioni nessuno ne vuol sapere niente, nemmeno per l'estirpazione delle
erbacce.
Posso obbligare l'ente (il comune) per la creazione del condominio ? Averlo
è obbligatorio ?
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 è obbligatorio ?
Il condominio presuppone la proprieta'
in comune (scale, atrio, aree esterne) tra piu'
individui.
Un gruppo di inquilino, quindi, non
potra' mai formare un condominio, mancando
il presupposto giuridico della proprieta'.
Mi sembra invece che avete un problema di gestione
da parte del proprietario. Si tratta di vedere
che cosa c'e' scritto sul vostro contratto
di affitto e vedere che impegni si e'
preso il proprietario. Potrebbe anche essere
che non avete neanche' il diritto di avere l'auto
nelle aree comuni (e questo chiude la faccenda
prima ancora di iniziare). In caso di guasti e
riparazioni, per la piccola manutenzione possono
anche provvedere gli inquilini, ma per quella
straordinaria, l'inquilino puo' diffidare il
proprietario a ripristinare la funzionalita'.
Ma se il proprietario e' il comune, non
esiste per caso una convenzione che stabilisca
le norme del comune per la gestione
delle parti di uso in comune tra gli inquilini ?
La gestione condominiale e' obbligatoria
quando ci sono almeno quattro PROPRIETARI.
La gestione condominiale ha lo scopo principale
di dirimere i problemi in comune tra piu'
proprietari (che a chi si rivolgono, altrimenti ?).
Quando il proprietario e' unico e' libero
di gestire la sua multiproprieta' come
vuole. Gli inquilini, se hanno servizi
in comune da dirimere, hanno il proprietario come
referente oppure possono autogestirsi.
Contatore ENEL: non so che dire.
Se il contratto di affitto prevede che il
proprietario deve fornire obbligatoriamente
l'allacciamento ENEL per ogni appartamento,
si potrebbe sostenere che il proprietario
deve fornire obbligatoriamente un'allacciamento
ENEL per i consumi elettrici comuni alle
sue proprieta', come la luce delle scale.
Mi sa' che dovete rivolgervi da un'avvocato
portando il vostro contratto di affitto.
Pekilan

 è obbligatorio ?
       Voi non sarete mai un condominio,poiche' non siete proprietari
       se il comune e'l'unico proprietario,ci sara' da qualche parte
       uno straccio di regolamento,cercalo e vedi cosa c'e' scritto
       sullo spiazzo etc etc Organizzati come meglio credi,ma non puoi
       costringere i tuoi coinquilini a seguirti.
       ciaofelix:-)
-- 
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 è obbligatorio ?
esiste una forma di condominio di servizi
non è un vero e proprio condominio ma una forma di autogestione dei servizi
in uso degli assegnatari delle case popolari
informati c/o il tuo comune o presso il SUNIA se potete usufruire di tale
possibilità

 portando il vostro contratto di affitto.
Se andate da un'avvocato del SICET non pagate le consulenze, basta
l'iscrizione al SICET.
Ciao
-- 
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 minimo di cose in comune e se non sbaglio tale numero è pari a due.
Le cose in comune possono essere anche solo una
(esempio la stradina di accesso alle villette a schiera).
Sono stato approssimativo, preciso meglio.
Devono esserci almeno due proprieta' NON IN COMUNE
in mano a due proprietari diversi.
Naturalmente nel caso di due soli proprietari
non si applicano alcune delle regole relative alle
maggioranze nelle delibere.
Pekilan

 Pekilan


 comune.
Mi stai mettendo in difficolta'.
Provo a risponderti.
 > Hai riferimenti in merito?
Il condominio e' un caso particolare
di comunione che si applica agli edifici.
Infatti il titolo del Capo II del Titolo VII
del Terzo libro del Codice Civile si
intitola "Del condominio negli edifici"
La definzione di condominio credo si ricavi da:
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi
piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non
risulta dal titolo:
      il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri
maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte
le parti dell'edificio necessarie all'uso comune;
      i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per
la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e
per altri simili servizi in comune;
      le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che
servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi,
le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di
scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica,
per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli
impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Da nessuna parte si mette un limite al numero delle
parti in comune. E si parla di fognature in comune.
Capisco che alcuni preferiscano la gestione
come comunione in generale, dato che cosi'
non c'e' l'obbligo dell'amministratore (quando
i condomini sono piu' di quattro) e se
c'e' non e' vincolato ad un'anno di carica
e non serve il un regolamento che nel
condominio e' obbligatorio con piu' di
dieci partecipanti.
Altre differenze sostanziali tra condominio
e comunione ?
Pekilan

 chissa cosa pensavo ...
Arrgghhh!
L'amministratore di condominio e' obbligatorio
se ci sono almeno cinque proprietari, cioe'
piu' di quattro.
Chiedo scusa per la continuata confusione ...
saranno i primi segni di demenza senile :-(
Pekilan

 Pekilan
Non credo.
Chiederò all'avvocato perchè mi ha detto quella storia delle 2 cose in
comune.
Ciao
