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Titolo: impianto elettrico naif, assemblea naif, ...

Salute a tutti,
Nel condominio dove abita mio padre, proprietario di un appartamento
e tre box, si sta programmando un attivita' di rifacimento degli
impianti elettrici.
La cosa sta assumento contorni a dir poco contorti, in parte per
ragioni oggettive in parte per una condotta ambigua e approssimativa
dell'intera vicenda.
Non mi aspetto che qualcuno scriva un trattato sviscerando tutti i punti
elencati a me basta chiarirmi le idee ed evitare che mio padre alla
venranda eta' di 76 anni si trovi in qualche pasticcio a causa della 
faciloneria e approssimazione degli altri condomini.
Se c'e' un punto in particolare sul quale avete esperienza o
conoscenza diretta o vi sentite piu' ferrati limitatevi pure solo a 
quello.
Provo a rissumere i termini della questione in modo sintetico:
L'impianto elettrico attuale
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L'impianto attuale e' costitutito da:
  - linee elettriche generali per alimentare luci scale, box, cantini
  - linee elettriche di alimentazione degli appartamenti
  - linea elettrica dedicata per l'impianto di riscaldamento.
Il nuovo impianto:
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Il nuovo impianto, nella testa dei condomini, dovrebbe avere:
 - linea elettricha generale per alimentare luci scale
 - linea elettrica dedicata per alimentare l'impianto di riscaldamento
 - linee elettrice di alimentazione degli appartamenti.
Alimentazioe per cantinini e box ottenuta prolungando gli impianti
elettrici domestici, ovvero, pensano di derivare da ciascun
appartamento l'alimentazione del relativo cantinino e, se esiste, del
o dei box del medesimo proprietario.
I miei dubbi:
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Lo scenario che si va delineando lascia spazio a molti dubbi:
  1) Quali sono i termini nei quali l'assemblea condominiale
     puo' e deve rendere decisioni di questo gennere tenuto conto
     che:
      - non si tratta di un semplice ricablaggio degli impianti
        ma alcune linee cambiano destinazione d'uso e vengono
        introdotte ex novo le derivazioni dai singoli appartamenti
      - i box, eccetto che per le linee elettriche, costituiscono
        un corpo di fabbrica separato con titoli di proprieta'
        distinti dagli appartamenti (hanno rigito distinto, sono
        stati edificati in tempi successivi, su terreno altro)
     Il verbale di assemblea riporta solo:
      - elenco dei presenti in assemblea con i relativimillesimi
      - la generica indicazione che e' stato approvato un preventivo
       (da chi? con quanti voti? i proprietari dei box erano
        rappresentatiadeguatamente? etc)
  2) Avendo l'opera caratteristiche, in parte innovative, e' possibile
     che qualche condomino si tiri in dietro? In che termini?
     Con quali effetti?
      - Puo ad esempio, chiedere di non far installare e non pagare
        le derivazioni dal suo appartamento?
      - Puo ad esempio chiedere di mantenere il suo box o il suo
        cantinino sulle "nuove" linee genrali?
      - Ci sono termini temporali, legali, etc. entro i quali puo
        avanzare tali richieste?
      - Puo' mantenere il proprio cantinino e/o il proprio box
        sulla "nuova" linea generale?
  3) Il verbale risale a molti mesi fa', nella scorsa gestione ma
     non sono ancora iniziati i lavori. Se i termini descritti nel
     preventivo cambiano (probabile) la delibera impegna ancora
     i condomini?
  4) Per impianti elettrici di questa portata quali gli obblighi
     legali e le responsabilia' del condominio in materia di
     sicurezza delgi impianti?
     La ditta rilascera' una certificazione ma e' sufficiente?
       - non e' richiesto un qualche tipo di progetto?
       - il progetto o i lavori non richiedono una
         certificazione "di terzi" (e.g vigili del fuoco,
         professionista accreditato, ...)?
       - il condomio, per lavori di questa' entita', non e'
         tenuto a fare qualcos'altro?
   5) In che modo un condominio accorto deve cautelarsi da
      vizi di progettazione/realizzazione responsabilita varie
      ed eventuali, etc.?
      Quali clausole/garanzie si e' soliti richiedere in questi casi
      di questo genere?
Grazie a tutti
A.D.

       di questo genere?
Nessuna...se non quella di corretta esecuzione. Qualche norma più 
restrittiva potrebbe venir inserita nel contratto d'appalto.
Tutto ciò solo come mia opinione, da Amministratore di condomini e da 
Geometra Libero Professionista.
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 scale oppure se avete il riscaldamento centralizzato.
Di cui si libera semplicemente comunicando in assemblea e faccendo
verbalizzare che gli impianti non sono a norma e non si prende
responsabilita' ... attenti che gli amministratori sono spesso dei volponi,
specialmente quando non insistono perche' voi paghiate le Vs. quote
condominiali in tempo ...
Pekilan

 Sarebbe opportuno che le votazioni siano in chiaro.
Perche' ? Esistono anche votazioni "non in chiaro" ?
Tutte le altre non sono votazioni, ma sceneggiate tra burattini.
Pekilan

       di questo genere?
La Dichiarazione di Conformita che porta con se dieci anni di garanzia.
Pekilan

Pekilan ha detto:in data 10/01/2006 16.34:

Le votazioni non in chiaro sono quelle in cui, a posteriori esaminando 
il verbale non è possibile desumere con chiarezza chi e come ha votato, 
quanti sono presenti, quanti votanti, quanti si quanti no e quanti 
astenuti per totale millesimi si millesimi no millesimi astenuti.


 astenuti per totale millesimi si millesimi no millesimi astenuti.
Quelle non sono votazioni. Infatti, in quelle ocndizioni, e' banale
contestare l'operato del Presidente e far rifare l'assemblea: a patto di
farlo entro 30 gg dal ricevimento del verbale. Altrimenti poi scatta la
regola del silenzio = assenso.
Pekilan

Pekilan ha detto:in data 11/01/2006 3.55:

Capisco il tuo punto di vista critico, e lo condivido :o) ma sono 
votazioni anche quelle, fatte male ma le sono :o)
