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Titolo: Help - Spese ristrutturazione balconcini

Il nostro condominio presenta sul lato cortile, oltre ai balconi di
pertinenza degli alloggi che si affacciano su di esso, dei balconcini  con
accesso dal pianerottolo delle scale.
Ogni balconcino, uno per piano, è in comproprietà con i due alloggi che su
quel piano si affacciano esclusivamente dal lato strada.
Pare che questi balconi necessitino di un intervento di restauro; essendo
più sporgenti dal tetto della casa rispetto agli altri balconi, essi sono
maggiormente soggetti all'erosione delle intemperie. In alcuni casi piccole
porzioni del frotalino si sono staccate a causa delle infiltrazioni di acqua
provenienti dalla pavimentazione.
L'ipotesi di rinnovare l'intera facciata, decorazioni comprese, non è stata
approvata in sede di assemblea straordinaria. In quel contesto, dai
preventivi richiesti risultavano essere a carico del condominio le spese di
rifacimento dei frontalini, mentre la impermeabilizzazione e rifacimento
della pavimentazione restava a carico dei comproprietari dei balconcini.
L'assemblea ha comunque verbalizzato la necessità di intervento da parte dei
singoli proprietari, sensibilizzandoli, per ragioni di sicurezza comune, a
provvedere all'opportuno ripristino.
In quel contesto però, leggendo sia il regolamento condominiale (dove
risultano essere parti comuni esclusivamente i parapetti), che un atto di
proprietà di uno degli alloggi, i balconcini risultavano essere di
"proprietà privata" e quindi l'intera spesa da caricare ai singoli soggetti.
Ora toccherà verificare quali dei condomini "proprietari" risulta essere
d'accordo ad effettuare l'intervento e suddividere la relativa spesa. In
caso che solo una minoranza concordi nel procedere ai lavori, si potrebbe
ipotizzare la richiesta di intervento da parte di un ufficio del Comune
preposto alla sicurezza, il quale potrebbe stabilire l'obbligatorietà a
procedere nei lavori.
Detto tutto questo, mi domando se effettivamente le spese relative al
ponteggio ed al ripristino dei frontalini non sia da considerare una quota
di spesa da ripartire su tutti i condomini, anziché solo su quelli
comproprietari dei balconcini. Non metto in discussione l'imputazione della
spesa dell'impermeabilizzazione e rifacimento della superficie calpestabile,
chiaramente di competenza dei singoli proprietari.
Se qualche professionista esperto sull'argomento, o qualche condomino già
incappato in un problema analogo volesse darmi consulenza, ne sarei
veramente grato.
In questo caso vi pregherei di scrivermi al seguente indirizzo
KiK...@Tin.IT, sostituendo le lettere scritte in MAIUSCOLO, con lettere
eguali digitate in minuscolo.
Ringrazio sin d'ora e saluto.
Kikibio

 "proprietà privata" e quindi l'intera spesa da caricare ai singoli
soggetti.
Se è proprietà privata il condominio faccia il sacrosanto piacere di farsi
gli affaracci suoi.
Come comproprietario del balconcino io mi avvarrei subito (anzi mi sarei già
avvalso) del diritto previsto dall'art. 1104 C.C., e se rimanessi unico
proprietario mi affretterei a fare una donazione al condominio o a chiunque
si lasci fregare accettandola, sperando che almeno l'originario venditore
veda l'utilità pratica di una simile proprietà esclusiva (inventata
evidentemente per puro sadismo).
L'ultima cosa che mi verrebbe in mente è di lasciarmi "sensibilizzare" da
chi coi soldi propri fa il pezzente.