mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: deleghe x appartamenti quante?

ringrazio in anticipo chiunque mi risponda
bene il caso è questo, nelle assemblee condominiali di una piccola palazzina
un proprietario ha due appartamenti, il problema è che questa signora da la
delega al suo compagno (non proprietario) per uno dei suoi appartamenti,
l'effetto di tutto questo è che ne viene fuori un putiferio ogni volta per
il comportamento dei due e soprattutto per il tono saccente che l'uomo usa
nei confronti di tutti (la classica persona che sa tutto di tutto ma in
realtà è solo un blablabla....).
La domanda è questa , vorrei sapere se è lecito che un proprietario
partecipi all'assemblea per solo una unità immobiliare e che presenzino
(esprimendo pareri e partecipando alle votazioni) con lui anche i suoi
delegati (per altre unità sempre di sua proprietà)? La logica mi spinge a
dire che non è possibile (se uno ha 10 appartamenti oltre a lui può far
partecipare tramite delega 9 parenti  o amici, e ognuno dice la sua?), ma la
legge cosa dice? mi potreste indicare una fonte attendibile se è come penso
io, cioè dove trovo il confronto per mostrare che ho ragione (cod. civ.
art...cassazione....).
Lo so che chiedo molto comunque spero che mi rispondiate, è importante.
grazie
geos

Rileggiti l'Art. 1136 c.c. e vedi che quello che conta è il quorum da
raggiungere per la validità delle delibere.
Le delibere vanno messe ha votazione.
Il "nostro" non può valere più di quanti mm ha !!!!
Alla fine la scelta della maggioranza è obbligatoria per la minoranza.
DELLA VALLE GIOVANNI
geos ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:TF%b6.3561$N1.4...@twister1.tin.it...


Se una persona è proprietaria di quaranta appartamenti ha diritto a
rappresentare quaranta appartamenti.
Per le deleghe la situazione potrebbe essere diversa: potrebbe esserci un
art. nel Regolamento Condominiale che vieta ad una persona di avere più di
due deleghe.
Oltre al 1136 c.c. dai un'occhiata al Regolamento
neo
"geos" <ze...@lposta.cis> ha scritto nel messaggio
news:QEad6.49762$ew1.3...@news.infostrada.it...


Credo che la risposta non sia nel 1136, ma nelle:
Disposizioni di attuazione e transitorie del Codice Civile
Art. 67 - primo comma
"Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di
rappresentante."
Quindi credo che ogni singolo condomino può portare con se "anche" un'altra
persona (tipico il caso dell'avvocato) che lo rappresenta solo per certi
fatti per cui è delegato. Quello che è sicuramente certo è che i
rappresentanti del singolo condomino non possono essere più di uno (il
termine "rappresentante" è al singolare nell'articolo).
Saluti.


ringrazio tutti.
geos
"geos" <ze...@lposta.cis> ha scritto nel messaggio
news:o3Wb6.17548$ew1.1...@news.infostrada.it...


Che fastidio ti dà !!!!
Alla fine il presidente metterà ai voti la delibera e l'
amm.re
 sarà
vincolato al volere della maggioranza e non del nostro intruso .-))))
(vedi l'Art. 1137 c.c.)
Oppure devo credere che vi fate condizionare dal nostro intruso !!!
DELLA VALLE GIOVANNI
geos ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto nel loggiato

Ciao a tutti,
avrei un quesito da porvi:
Sono proprietario di un posto auto delle dimensioni di 5x2,5 metri nel piano
pilotis della palazzina in cui risiedo, poichè ho un'utilitaria, posso far
stare nel mio posto sia l'auto che lo scooter senza "sbordare" dalla mia
proprietà (e con un ulteriore avanzo di spazio).
Durante l'ultima riunione di condominio un condomino mi ha contestato il
fatto che in un posto auto può starci un'auto e basta per motivi di
sicurezza.
Gli ho risposto che nel posto auto accatastato a nome mio posso parcheggiare
i mezzi che mi pare e dal momento che non stò causando inestetismi ne
problemi ad alcuno.
Alla mia risposta si è inalberato invitandomi a portare via lo scooter se
non avessi dimostrato di poterlo parcheggiare, alché gli ho risposto che in
casa mia faccio quello che mi pare, che il condominio può deliberare
soltanto circa le proprietà comuni e se ha qualche problema di denunciarmi
pure.
Nonostante sia convinto che il signore non procederà in alcun modo nei miei
confronti, vorrei chiedervi se esiste qualche disposizione circa la
regolamentazione dell'utilizzo dei posti auto
Un'ulteriore domanda: vorrei piantare un fermo nel pavimento del mio posto
auto, vicino ad un pilastro, per poter fissare la catena del mio scooter, in
modo che non causi inestetismi ne possa generare alcun pericolo. Devo
richiedere l'autorizzazione del condominio, devo informare l'assemblea o
posso procedere senza informare nessuno?
Grazie 1000
***************************************************************************
Niko
----------------------------------------------------------------------------
-----------------
Ci sono 10 categorie di persone al mondo: quelle che capiscono
il sistema binario e quelle che non lo capiscono.
----------------------------------------------------------------------------
-----------------
Art. 11: L'italia ripudia la guerra come strumento di offesa
alla libertà degli altri popoli e come mezzo di risoluzione
delle controversie internazionali.
***************************************************************************

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Immobili&Condominio

abbiamo creato un sito di informazione, attualita. economia, cultura
dedicato al condominio e al patrimonio immobiliare il quale sarà aggiornato
ogni dieci giorni. Francesco Venunzio

Abbiamo creato un nuovo sito indipendente di informazione, attualità,
economia, cultura dedicato al condominio e al patrimonio immobiliare che
sarà aggiornato regolarmente. Francesco Venunzio
www.condomini.org
venu...@condomini.org

 wrote in message
QfRI6.16140$UW4.1...@news.infostrada.it...


prima guardalo dimmi cosa ne pensi dei contenuti e poi ne riparliamo. Ciao
Francesco Venunzio
www.condomini.org
venu...@condomini.org
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
isTI6.3445$024....@news2.tin.it...


 wrote in message
65UI6.17931$UW4.1...@news.infostrada.it...

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Titolo: Alberi alto fusto

In un condominio di 5 palazzine, sulla prima in un giardino privato ci sono tre alberi di alto fusto (pini).
 
Conosciamo la sentenza n° 3666 del 18/04/1994 della Cassazione la quale afferma che alle spese di potatura degli alberi, che insistono su suolo di proprietà esclusiva di un solo condomino, sono tenuti a contribuire tutti i condomini in proporzione dei loro millesimi di proprietà purché si tratti di piante funzionali al decoro dell'intero edificio e la potatura stessa avvenga per soddisfare le relative esigenze di cura del decoro stesso.
 
La domanda è questa: Visto che gli alberi decorano solo la prima palazzina, le spese di potatura spettano solo ai condomini di questa palazzina o anche a tutte le altre?
Le altre palazzine distano dalla prima da 30 a 120 mt.
Grazie per la risposta.
Franco
 
 
 

Franco ha scritto:

   Non è facile rispondere, ma anche se più in profondità le altre
palazzine
   sono premiare, leggi qualificate, dall'aspetto della prima, quindi
paghino pure tutti-
   felix.
 
-- 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f9fe42c-3b85-4a1d...@googlegroups.com...

non c'entra la distanza ma il contesto, se contasse la distanza o la 
posizione allora chi abita in un condominio con giardino condominiale ma ha 
l'appartamento che si affaccia al parcheggio, non dovrebbe pagarne la 
manutenzione...
 
alberto
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Titolo: suddivisione acqua

...spero qualcuno possa aiutarmi....come si suddivide la bolletta dell'acqua
in un condominio? per millesimi o per persone?....è corretto ripartirla
sulla base dei contatori, specie considerando che i contatori sono
all'interno degli alloggi ( e quindi non verificabili)?
grazie molte a chi mi risponderà
ciao

 all'interno degli alloggi ( e quindi non verificabili)?
      Per millesimi no senza dubbio,per persone ci vorrebbe un'ufficio
     anagrafe condominiale!:-)) La lettura dei contatori e' la piu'cor-
     retta,che siano all'interno degli appartamenti non e' certo un pro-
     blema,andrebbero pero periodicamente verificati e sigillati.
      ciaofelix:-)
-- 
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      blema,andrebbero pero periodicamente verificati e sigillati.
Mille grazie, ciao

      verificati e sigillati.
Suggerisco anche che le letture potrebbero essere comunicate dai
singoli condomini, rendendosi necessaria la verifica individuale solo
in caso di vistosa difformità fra la loro somma e il consumo
complessivo (sei che figura di merda, in quel caso!).
Ciao
M®

 complessivo (sei che figura di merda, in quel caso!).
un altro problema è che la bolletta si riferisce allo scorso anno mentre la
lettura è dell'altro ieri.....il mio amministratore fa le riunioni a maggio
e quindi il consumo è di un anno e mezzo....e considerato che abbiamo il
giardinetto condominiale che viene innaffiato è un gran casino....

 che viene innaffiato è un gran casino....
Altro falso problema. Estrapolerete dal totale una quota forfait, da
ripartire per millesimi. Il resto secondo il criterio anzidetto.
Con un foglio di Excel ci vuole più a dirlo che a farlo.
Bye
M®

 ha scritto nel messaggio
news:0K%pc.197671$hc5.8...@news3.tin.it...

...si, togliendo una quota forfait prima della suddivisione non ci sono
problemi....il guaio è che lui prima divide la bolletta per quello che
abbiamo dichiarato e poi lascia il resto al giardino (quindi diviso per
millesimi). il problema si presenta quando, come ora, fa le riunioni a
maggio e quindi le singole quote dichiarate superano di gran lunga la stessa
bolletta !!...cosi alla fine vengono sempre fuori dei costi stranissimi e
mai veritieri. es. un anno la quota giardino è enorme mentre altre volte non
c'è. purtoppo le cose non si compensano perchè io lavoro spesso fuori per
mesi. quindi quando non consumo pago la quota giardino per millesimi...
quando ci sono pago il consumo...è cmq una cosa anomala che mi piacerebbe
risolvere molto semplicemente mettendo un contatore anche per il giardino e
rilevando i consumi a gennaio. non ho però modo di obbligarlo a far così,
giusto?
grazie a tutti per l'aiuto...
ciao

 dichiarato e poi lascia il resto al giardino
Mah! Mi descrivi un mondo che non conosco. In quello dove vivo io
l'amministaratore fa quello che delibera l'assemblea, non viceversa.
Ciao
M®

 l'amministaratore fa quello che delibera l'assemblea, non viceversa.
...si, infatti....č proprio per quello che sto cercando di documentarmi un
po :)
....grazie di tutto, ciao
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Titolo: Tetto da rifare

Sono al terzo ed ultimo piano di un condominio.
E' un palazzo antico in centro città con il tetto messo male.
Mi piove in casa, sento gocce e i soffitti mi si riempiono di chiazze gialle.
L'amministratore mi dice che vedrà alla prossima assemblea
e che è richiesta la metà più 1 dei condomi per l'avvio lavori.
Tra l'altro nel sottotetto vi sono travi in legno per cui c'è anche un pericolo di 
tenuta, con il legno che si inzuppa.
Volevo sapere se qualcuno sa quali sono i miei diritti ed in più
se mi conviene già da ora mandare all'amministratore una raccomandata.
Grazie a tutti voi.

 se mi conviene già da ora mandare all'amministratore una raccomandata.
       Cosa aspetti! Precisa inoltre che i danni causati alla tua
       proprieta' aumentano ad ogni pioggia!
       Dichiara inoltre che non contribuirai ai maggiori danni
       relativamente alle travi e strutture esposte!:-(
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: QUADRO AC - AMMINISTRATORI CONDOMINIO

Come quasi tutti viviamo in un condominio. Nei primi mesi del 2001 abbiamo
sostituito l'amministratore per mal gestione. Nell'ultima assemblea
l'amministratore attuale ha riferito di non aver compilato il quadro AC in
quanto le istruzioni ministeriali riportano l'obbligo in capo
all'amministratore presente al 31 dicembre 2000.   L'amministratore attuale
non ha alcuna responsabilità visto che comunque ce stato il passaggio di
consegne delle pezze giustificative?
Grazie

 wrote in message
Y_9F7.11887$sq5.6...@news.infostrada.it...

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Titolo: chiarimenti ed eventuale contestazione del consuntivo

Salve vorrei sapere quanto tempo ho per chiedere chierimenti ed
eventualemnte contestare il consuntivo delle spese ordinarie e
straordinarie del condominio.
Il consuntivo è stato approvato meno di una settimana fa'.
 
Grazie a tutti

 Il consuntivo è stato approvato meno di una settimana fa'.
 
Se invece vuole "bloccare giuridicamente" le delibere
assembleari ha 30 giorni di tempo dalla data dell'assemblea
o da quando le sono noti i contenuti del verbale, per
presentare una "impugnazione", tramite legale.
Nella pratica, lei ha ancora 2 settimane di tempo, al
massimo per trovare un'avvocato, in modo che l'avvocato
abbia il tempo per organizzarsi e preparare l'impugnazione
e consegnarla entro i tassattivi 30 gg.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

lamia tesi ha scritto:

   E tu dov'eri?
   felix.
 
-- 
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Titolo: Firma verbale d'assemblea

Gradirei sapere da qualche esperto se tutto ciň sia legale, siamo un
condominio di 15 proprietari e alle assemblee abbiamo un amministratore che
non č la stessa persona che firma i verbali. Ossia, lo studio
associato..... dell'amministrazione č la figlia, quello che fŕ da
amministratore alle nostre assemblee č il padre, ma i verbali o qualsiasi
altra cosa li firma sempre la figlia, mai presente alle assemblee o alle
discussioni sui lavori. Come faccio a sapere se ne fa parte anche lui dello
studio o č soltanto il padre che aiuta la figlia?
E' legale tutto ciň.
Grazie anticipatamente.

 studio o č soltanto il padre che aiuta la figlia?
      Che importanza vuoi che abbia uno scarabocchio sotto un verbale,
     la garanzia la da il presidente dell'assemblea.
      ciaofelix:-)
-- 
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Si ma il presidente sono io e vorrei avere di fianco a me un amministratore 
vero, non uno che magari si spaccia per tale, sarebbe come se questo fosse 
uno di passaggio.
Grazie ancora. 

 uno di passaggio.
      Non fatelo presenziare alle assemblee se non a quella annuale.


       Non fatelo presenziare alle assemblee se non a quella annuale.
A questo proposito, il nostro attuale amministratore sostiene che e'
possibile indire assemblee nelle quali lui non sia presente, ma in tali
assemblee non e' possibile deliberare: mi sembra strano... vorrei una
conferma (o smentita).
Grazie
Laura

Laura ha scritto:



           E cosa dovrebbero riunirsi a fare allora, secondo lui?
           Smentisco categoricamente.   ciaofelix.

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Titolo: Aggiornamento parabola / 2

Sono ancora qui. Quello che, consapevole di un regolamento condominiale che
lo vieta espressamente, ha comunque fatto montare una parabola sul
balconcino di casa sua (più precisamente: dell'appartamento dove abita in
affitto). L'ho fatto sia perché l'amministratore mi ha fatto capire che,
volendo, si può; ma anche perché un vicino di casa ha montato tempo prima
una parabola sul tetto e nessuno gli ha detto niente. Ma quando ho chiesto
io di mettere la mia sul tetto, l'amministratore ha fatto problemi e allora
ho provato a "tagliare la testa al toro". Prima però mi sono accertato che
non ci siano normative comunali (non ce ne sono, unico limite il decoro).
Un mese dopo il "fattaccio", arriva la telefonata rabbiosa del vicino di
casa.
Una settimana dopo, cioè lunedì scorso, ricevo una raccomandata AR
addirittura da un avvocato!
La cito:
"Intervengo nell'interesse del Condominio XY per richiederle di provvedere
alla rimozione dell'antenna sul balcone di sua proprietà [precisazione: non
è mia proprietà, sono solo in affitto. La lettera è indirizzata a me, non al
mio padrone di casa] in violazione dell'art. 12 del regolamento
condominiale, facendole peraltro presente che ha la possibilità di
soddisfare altrimenti il suo diritto alla libera informazione senza alterare
decoro architettonico dell'edificio [mi chiedo: vuole forse farmi capire che
posso metterla sul tetto?], e che in difetto di positivo riscontro entro
giorni 15 dal ricevimento della presente, il condominio agirà giudizialmente
per ottenere quanto è di diritto."
Io avrei voglia di non rispondere, per vedere che cosa mi può succedere.
Secondo gli esperti di questo validissimo NG, che cosa mi possono fare in
concreto?
A me comunque, per una "semplice" violazione di un regolamento condominiale
senza danno né fastidio a nessuno, tutto ciò sembra molto esagerato.
Luciano D.

 wrote in message
news:jKmy6.3244$Ds5....@news.infostrada.it...


Ti consiglio di visitare il sito 
www.abitiamo.it
, dove troverai sentenze a favore
di persone che, come te, hanno avuto questo problema.
-- 
Posted from 
quiroli.com
 [195.31.224.2] (may be forged) 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

WOW!
GRAZIE!
Luciano D.

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Titolo: Amministrazione parco industriale

Mi � stato proposto di fare l'amministratore per un parco industriale, 
composto da circa 10 capannoni, e parti comuni. Premesso che le rotture di 
scatole dovute alla signora che stende i panni bagnati, o quella che sposta 
i mobili o usa i tacchi ad ore improbabili non ce ne dovrebbero stare, quali 
potrebbero essere le problematiche tipiche di tale incarico? ho chiesto 
anche a qualche collega che si occupa di amministrazioni condominiali, ma 
nessuno ha esperienze in merito.
grazie. 

Ghirmo ha scritto:

   Transito negli spazi comuni, operazioni di sosta carico e scarico,peso
   degli automezzi,scarichi acque meteoriche piazzali...e simili..
   felix.
-- 
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Titolo: Acquisto lavatoio

Salve a tutti.Abito all'ultimo piano di un condominio dove sopra ogni scala
(6) c'e' un locale ex lavatoio che in occasione dei lavori di smantellamento
lavatoi e rifacimento terrazza sono stati ristrutturati. Sarei interessato
all'acquisto del locale che e' proprio sopra il mio appartamento, pero' ho
alcuni quesiti da porVi:
a) Se ogni scala ha il suo (ex)lavatoio (ed ognuno ha la propria chiave di
accesso), e' necessaria la maggioranza di tutti i condomini o e' sufficente
l'unanimita della scala per discutere dell'acquisto?
b) Chi o come si calcola il valore del locale?
c) E' possibile ingrandire delle finestre esistenti in tale locale?
Grazie e a presto
Fausto Casini

 c) E' possibile ingrandire delle finestre esistenti in tale locale?
Sotto il profilo meramente condominiale non dovrebbero esistere ostacoli.
Diverso e da valutare il rapporto con Comune ed Enti vari.
Saluti                Fabio
P.S.: Ma in genere il lavatoio è  un c.d. " volume tecnico " il problema
sarà trovare il modo renderlo legalmente abitabile ( ove destinato a tale
uso ).

Ho l'impressione che la rapidità nello stendere la risposta abbia reso Fabio
più ottimista del solito: oltre l'unanimità, occorre anche che tutti i
comproprietari si rechino personalmente dal notaio per sottoscrivere l'atto
di vendita.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
85igsp$c19$1...@news.flashnet.it...


 wrote in message
cdkf4.36006$I3.3...@news.infostrada.it...


 di vendita.
Dalle piu' che esaurienti risposte, deduco che l'ex lavatoio rimarra'
tale....:-(
Grazie a tutti
Fausto Casini

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Titolo: ricerca collaboratori precisazione

Scusate per il messaggio di prima che era incompleto. Ho una ventina di
condomini che desidero far amministrare ad un collaboratore. Opero in
provincia di Treviso. Conoscete qulcuno a cui possa interessare la
questione?
    Grazie.

 wrote in message
90r35f$s3n$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


 wrote in message
90r35f$s3n$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

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Titolo: Magazzino in appartamento e regolamento condominiale

Premesso che il nostro regolamento condominiale recita  "gli appartamenti
dei condomini debbono essere esclusivamente destinati ad uso di abitazione o
di studio professionale, salvo diversa preventiva autorizzazione 
dell'assemblea
da essere approvata col voto favorevole della maggioranza dei condomini, che
rappresenti i due terzi del valore dell'edificio".
un condomino agente di commercio e' autorizzato a tenere la merce presso la
propria abitazione senza regolare autorizzazione dei condomini?
Grazie per l'aiuto
Un cordiale saluto
Caia
PS NON rispondere via mail, ma sul ng, grazie!

 propria abitazione senza regolare autorizzazione dei condomini?
    Diamanti si, balle di cotone no!
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:f6to04$3vk$1...@news.newsland.it...


 i cui spetti, per tutti i locatari".
     Se non e' stato votato all'unanimita' e depositato come allegato agli
atti nella conservatoria
    dei registri immobiliari, non e'opponibile a terzi, come nel tuo caso.


 ha scritto nel messaggio 
news:f6u6i8$4vq$1...@news.newsland.it...


 Grazie ancora e perdona la mia ignoranza
    Come vedi non sei ignorante ma non basta solo che il verbale sia stato
   votato all'unanimita' deve essere stato anche depositato come contratto
   presso la conservatoria dei registri immobiliari affinche sia reso
obbli-
   gatorio anche ad un condomino futuro.


 ha scritto nel messaggio 
news:f7045s$7ka$1...@news.newsland.it...

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Titolo: Condomini in mora





Nel mio condominio quasi tutti i condomini sono in 
mora e ci è stata minacciata la sospensione del gas per il riscaldamento. 
L'amministratore ha dato notizia del fatto solo oggi, dicendo che sono insolute 
anche rate del 2008 - l'ultima da pagare era del febbraio 2009. Ha pure 
comunicato di avere concordato - senza mai chiedere niente al condominio - delle 
rateizzazioni che sono state rispettate solo in parte. Poichè mi risulta che 
l'amministratore deve riscuotere le rate e può ricorrere al decreto ingiuntivo 
provvisoriamente esecutivo, vi chiedo se a tale procedura l'amministratore deve 
ricorrere autonomamente o se deve prima chiedere l'autorizzazione all'assemblea. 
E in ogni caso perchè ha aspettato tanti mesi prima di darci comunicazione del 
fatto. E' responsabile del ritardo? Se questo inverno rimarremo al freddo 
possiamo rivalerci su di lui?



 Se questo inverno rimarremo al freddo possiamo rivalerci su di lui?
E perch�? Perch� non ha pagato la vostra bolletta?

 Nel mio condominio quasi tutti i condomini sono in mora e ci � stata
minacciata la sospensione del gas per il riscaldamento. L'amministratore ha
dato notizia del fatto solo oggi, dicendo che sono insolute anche rate del
2008 - l'ultima da pagare era del febbraio 2009. Ha pure comunicato di avere
concordato - senza mai chiedere niente al condominio - delle rateizzazioni che
sono state rispettate solo in parte. Poich� mi risulta che l'amministratore
deve riscuotere le rate e pu� ricorrere al decreto ingiuntivo provvisoriamente
esecutivo, vi chiedo se a tale procedura l'amministratore deve ricorrere
autonomamente o se deve prima chiedere l'autorizzazione all'assemblea.
  Pu� ricorrere autonomamente.
 E in ogni caso perch� ha aspettato tanti mesi prima di darci
comunicazione del fatto.
   Perch� ha cercato di sollecitare con le buone ed ha pazientato in
qualche
   caso notoriamente difficile?
 E' responsabile del ritardo?
   Si.
 Se questo inverno rimarremo al freddo possiamo rivalerci su di lui?
   No.
   felix.
-- 
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Titolo: Aiuto Vendita locale condominiale

   Il mio condominio vuole vendere  ad un condomino un
   locale  adibito a centrale termica condominiale ,ora disattivata.
   Io sono contrario.
   E' possibile venderla  ,alterando il patrimonio condominiale
comune?
   Per venderla basta una normale delibera condominiale a maggioranza?
   Grazie 
 
    Surrenti E.

 ha scritto nel messaggio
news:3dcec02...@news.tiscalinet.it...



Unanimitą obbligatoria.
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Titolo: Come comportarsi quando la ripartizi one delle spese condominiali è errata

Ho il seguente quesito da proporvi. 
Abito in un condominio di 21 abitazioni (suddivisi per 3 scale). E' il
terzo anno che alla riunione condominiale dove si discute il
consuntivo delle spese sostenute che nei calcoli fatti
dall'aministratore (e anche dal precedente) vi sono degli errori nella
ripartizione delle spese. Errori ad esempio nella ripartizione delle
spese di riparazione del cancello del garage che da regolamento dice
di dover suddividere secondo i millessimi di proprietà del garage e
non dell'immobile come fatto dall'attuale amministratore.
Io ogni volta verbalizzo che sono contrario all'accettazione di tale
consuntivo ma ahimè sono l'unico. Sta di fatto che ogni anno (ed il
3°) devo pagare all'incirca un cifra che si aggira tra i 40/90€ in più
a quello che dovrei dare.
Ora ogni anno io faccio i conti come da Regolamento di condominio e
pago quanto di mia spettanza, informando mediante raccomandata A.R.
l'amministratore (ed il precedente) come sono stati fatti i calcoli
(prendendo quanto scritto nel nostro regolamento di condominio per
vangelo) chiedendo riscontri. Riscontri che non ci sono mai stati.
La situazione è che ogni anno il mio debito nei confronti del
condominio cresce.
Cosa posso fare per risolvere la questione?
Grazie

 Cosa posso fare per risolvere la questione?
Alla prossima assemblea, vota contrario all'approvazione del bilancio
consuntivo ed alla ripartizione sbagliata.
Il bilancio verrò approvato lo stesso, tu impugnerai la delibera e lo farai
annullare.
A questo punto l'amministratore si ritroverà, a spese proprie, a dover
indire una nuova assemblea per far approvare il bilancio corretto.
E forse a questo punto avrà imparato...
Saluti            Meneldil
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Titolo: Domanda riguardo portone d'ingresso.

Salve a tutti,
abito in un condominio di 6 appartamenti, sono al piano rialzato, il 
portone d'ingresso e molto pesante (non penso a norma) ogni volta che 
viene chiuso oltre al rumore fa tremare i muri, oggetti, in casa mia, 
avendo persone cardiache in casa vorrei chiedere a voi, magari vi e 
capitata una situazione simile :
1) E normale una tale cosa oppure e fuori legge ?
2) Essendo un inquilino sarei io a dover pagare eventuali lavori di 
sistemazione non essendo proprietario ?
Grazie mille a chi mi risponderà.
Wip.

 sistemazione non essendo proprietario ?
       No!
       ciaofelix:-)
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Titolo: Chiedo fattura ma l'amm. non me la vuole dare

L'amministratore uscente mi chiede 124,80 euro per "passaggio pratica
a legale". In poche parole la scorsa estate non ho voluto finire di
pagare dei lavori fino al loro totale compimento. Poi tutto si é
risolto bene. Dopo aver pagato TUTTE le richieste provate con
fotocopie di ricevuta di ritorno, ho subordinato il pagamento delle
spese legali all'invio della fotocopia della fattura dell'avvocato.
L'amm. mi risponde "La cifra mancante di cui sopra (124,80 ndr) si
riferisce al passaggio pratica a legale effettuato dall'amministratore
in seguito al protrarsi della sua rifiuto di saldare la quota a suo
carico per i lavori effettuati dall'Impresa XYZ sulle parti comuni
dell'edificio, prestazione contabilizzata nella fattura n.106 del
27/08/02"
Come faccio a rintracciare tale fattura, visto che l'amministratore
non ne manda copia, e chiosa scrivendo "La informo pertanto che, a
fronte di quanto sopra, non intendo più fornire ulteriori spiegazioni
(né a lei né al prossimo amministartore) per i maggiori costi che si
troverà a dover sopportare, considerando la presente più che esaustiva
in proposito."
Credo, ma potrei sbagliarmi, che sia mio diritto vedere quella
fattura, anche se sono sicuro della sua esistenza.
Grazie e saluti.

 fattura, anche se sono sicuro della sua esistenza.
Chiedine copia a tue spese per telegramma e poi fagliela chiedere da un
Magistrato ( potresti fare prima a chiederla direttamente all'avvocato. Non
credo valga la pena adire la Magistratura per uno sciocco di tale fatta (
anche perchè - nonostante quanto scritto - ritengo profondamente sciocco chi
scrive lettere di quel tipo e - del pari - si rifiuta di esibire un
giustificativo di spesa ).
Saluti            Fabio

 giustificativo di spesa ).
anche perchè potrebbe non esserci .....
se il professionista non è stato pagato per quale balzano motivo avrebbe
dovuto emettere fattura?
par pagarci anche le tasse su soldi non percepiti?
al limite potrebbe chiedere la nota spese e copia della fattura a saldo
(dopo aver pagato)
certo che vi è giustificato motivo per una emissione di DI per ritardato
pagamento ...




 ha scritto nel messaggio
news:b9u01o$jfd$1...@lacerta.tiscalinet.it...



Scusami, ma non ho capito niente di quello che hai scritto. Ma ti
ringrazio lo stesso per l'interessamento.



Secondo l'amm. la fattura c'é, mi da anche il numero, e non credo sia
così fesso da rischiare una bugia del genere. Solo non mi da la copia.
Cos'é l'emissione di DI?



Scusa, ma continuo a non capirti. E continuo, ovviamente, a
ringraziarti per lo sforzo che fai nel tentare di aiutarmi.

per copie...
Chiaro e conciso, non potevo chiedere di piů. Grazie!
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Titolo: Ponteggi parcheggiati

Ciao a tutti.
Abbiamo terminato da circa 10 giorni i lavori di rifacimento vano
scale.
Qualche giorno prima del termine dei lavori avevamo contattato (con
estrema difficoltà perchè non risponde quasi mai al cellulare), il
ponteggiatore per smontare i ponteggi e rimuoverli.
Siccome non è venuto nel giorno concordato, l'abbiamo chiamato altre
due volte fissando altri due appuntamenti ma ha dato buca tutte le
volte.
L'amm. è in ferie, rientra fra un paio di settimane e la sua
segretaria dice che non riesce a contattare il ponteggiatore
(abbastanza strano visto che noi, anche se con difficoltà), ci
riusciamo.. comunque vi chiederei come potremmo sollecitarlo? Abbiamo
provato a richiamarlo ma ha fatto finta che non sentiva per scarso
segnale e ha riattaccato. Mai più risposto.
Grazie a tutti.

 segnale e ha riattaccato. Mai più risposto.
Telefonategli per lamentarvi che quelli che stanno smontando il ponteggio, 
nel caricarlo sul camion, stanno facendo troppo baccano.
Vedrai che apparirà lì da voi in pochi minuti :-)))
Repo 

 wrote:

Oppure fatturategli l'occupazione dello spazio a partire dal giorno
fissato per lo smontaggio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: approvazione spesa non prevista di convocazione asembleare


  Se la delibera ï¿œ stata approvata con le maggioranze di legge ï¿œ
  valida anche per gli assenti. In base all'O.d.G. indicato sulla
  convocazione dell'assemblea ogni condomino era libero di consultare
  proprie Imprese di fiducia e presentare i relativi preventivi per
  l'eventuale approvazione da parte assemblea condominiale.
  Ciao d

   approvazione da parte assemblea condominiale.
 
Ora, se un lavoro viene proposto a sorpresa durante l'assemblea,
come fa uno a presentare i relativi preventivi ?
 
A tale proposito una domanda mia a tutto il NG, stante il ridicolo
preavviso di 5 giorni per la convocazione di una assemblea, qualora
nell'ordine del giorno sia indicato nell'OdG la voce "ristrutturazione
fabbricato", come dovrebbe uno in 5 giorni trovare un'impresario,
riuscire a trascinarlo al fabbricato, fargli fare un preventivo della
dimensione di un capitolato lavori e riceverlo entro il giorno
dell'assemblea ? E magari tutto senza sapere, se non il giorno
dell'assemblea, quale e' il motivo di questa improvvisa svegliata
e quindi la specificita' dell'intervento che si vuole fare ?
 
Insomma, qualche idea di come funziona l'art.1710 ?
 
Art. 1710 Diligenza del mandatario
	Il mandatario è tenuto a eseguire il mandato (2392-1, 2407-1)
con la diligenza del buon padre di famiglia (1176); ma se il mandato è
gratuito, la responsabilità per colpa è valutata con minor rigore.
 
Infatti, il problema, piu' di un gruppo di condomini imberbi o succubi,
credo che sia in un'amministratore che non rispetta il minimo
di buonsenso per tenere conto dei tempi tecnici.
E magari reticente (tipo "muro di gomma") nel dare le informazioni
richieste dal condomino ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


 
 
la delibera dovrebbe essere nulla.
 
Gxis
 
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rottura colonna scarico condominiale

Buongiorno a tutti, chiedo un consiglio ed un aiuto su una questione,come al solito trattandosi di condominio, un po' fastidiosa.
nei giorni scorsi ci siamo accorti che nel muro di una stanza del ns appartamento erano presenti e ben visibili alcune machie di bagnato, non umidità ma vero e proprio bagnato.
avvisato idraulico e impresa che avevano ristrutturato il ns appartamento circa 7 mesi fa, sono venuti a fare un sopralluogo e trattandosi di un punto in cui, su autorizzazione dell'amministratore l'impresa aveva sostituito un tubo dell'acqua, hanno aperto un foro per verificare che le macchie presenti non fossero imputabili ai lavori fatti da loro nei mesi passati.
il problema del bagnato nasce dalla presenza di una rottura, o piccola crepa, nella colonna degli scarichi condominiali.
più precisamente tale rottura è in corrispondenza dell'intersezione dello scarico del condomino che abita sopra di noi, con la colonna degli scarichi.
la domanda è pertanto: essendo tale rottura nella T (cioè più semplicemente la rottura è esattamente nell'intersezione tra colonna degli scarichi e lo scarico del condomino di sopra che afferisce a tale colonna),tali lavori a chi competono?
e sopratutto a chi sono da adebitare? al condominio? al signore di sopra?
e sopratutto quali riferimenti legislativi ci sono affinchè io possa far capire all'amministratore a chi competono le spese e a chi sono da addebitare?
cioè alla parte dei condomini che afferiscono a tale colonna?a tutto il condominio?o solo al condomino di sopra?
grazie a chi mi saprà fornire ragguagli e riferimenti
cordialmente Lorenzo


Se non siete assicurati con una polizza low cost, tutti i costi, a meno 
di una franchigia, dovrebbero essere coperti. Spesso anche la ricerca 
del guasto. Consulta con fiducia il tuo amministratore.
In generale, la parte verticale delle condutture (compresa quindi la "T" 
come la chiami tu) è condominiale. La parte orizzontale è invece 
privata. NB: il riferimento normativo è il vostro rogito ed il vostro 
regolamento condominiale.


 
S.M.
 
* * * * *
 
 
 





 
Cmq credo che la faccenda possa risultare in molti casi "trattabile"... :-D


La singolare sentenza di cui ricordavo...
 
Non dimentichiamo che ogni sentenza fa testo solo per quel caso
specifico.
Prenderla ad esempio per eventuali casi simili fa solo venire il mal
di testa.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 
Ah, beh, se le cose stanno così, inutile cercare precedenti, c'è speranza in
tutto...
 
Ad ogni modo secondo me quella sentenza non ha senso: in quel raccordo
passano, verticalmente, anche i liquami altrui; inoltre se l'impianto è da
considerarsi comune fino al "punto di diramazione", vuol dire che il
condomino dovrebbe essere responsabile solo per il tubo che si diparte da
quel raccordo verso WC, non anche dell'elemento stesso di raccordo che
costituisce comunque una parte della colonna verticale, sia pure speciale in
quanto dotata di diramazione/i...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nomina amministratore

Eravamo 4 condomini. Di quel poco di amministrazione si é sempre
occupato uno dei condomini.
Ora un condomino ha venduto uno dei sui box ad un estraneo
Totale 5 condomini
E' obbligatorio fare la nomina dell'amministratore?
In caso di risposta affermativa: se qualcuno non é d'accordo come si
può fare?
Nel caso non venga nominato l'amministratore quali possono essere le
conseguenze?
grazie

 conseguenze?
chi vuole "per forza" l'amministratore può rivolgersi ad un giudice e
farselo assegnare di ufficio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info costruzione mansarda

Salve a tutti,
avrei bisogno di alcune informazioni, abito all'ultimo piano di una 
palazzina a conduzione familiare, avremmo deciso di costruire la mansarda 
sopra di noi, il cui terrazzo è condominiale, tutti d'accordo tranne uno che 
per puro sfizio si oppone, che si può fare? Sò che abitando all'ultimo piano 
dovrei pagare un tot agli altri... è vero? Possono bloccarmi? Dall'altro 
lato del palazzo ua mansarda è stata già fatta...
Grazie anticipatamente a tutti per l'aiuto! 

Mr. Potopoto ha scritto:

      Dovresti essere piu' chiaro, cosa c'entra una mansarda con il
terrazzo
    condominiale?
      ciaofelix:-)
 
 
-- 
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      ciaofelix:-)
Ehm... giusto!
Oggi ho avuto dei piccoli chiarimenti.... il terrazzo è di proprietà di più 
fratelli, quindi questi dovrebbero prima vendermi la loro quota... nel caso 
una persona si oppone... io non alcuna possibilità, giusto? anche se abito 
all'ultimo piano, d'inverno in casa mia ci sono 0° con camino e 
riscaldamenti accesi e d'estate 50°.... Potrei chiedere la coibentazione, 
giusto? Che dovrebbero pagare tutti...
Ho le idee confuse... :-( scusatemi! 

 giusto? Che dovrebbero pagare tutti...
      La coibentazione puoi farla ma a spese tue.



E no... posso solo mansardare!
GRazie Felix sei gentilissimo... ma il mio prossimo nick sarà Tristix 

 E no... posso solo mansardare!
      In questo caso dovrai acquistare il lastrico solare dagli attuali
     fratelli proprietari.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sopraelevazione su villetta a schiera

Viviamo in un condominio orizzontale, composto da 5 corpi di fabbrica, ognuno con 4 proprietari.
Siamo, pertanto 20 proprietari.
 
Ora uno dei quattro proprietari del mio corpo di fabbrica ha fatto mettere dall'amministratore all'ordine del giorno (della prossima assemblea) la sua volontà di sopraelevare, solo la sua unità.
 
Tutto questo determinerà, naturalmente, l'alterazione del prospetto e poi sarà veramente brutto vedere il nostro corpo di fabbrica con tre lati bassi e uno con un piano in più; tutti gli altri corpi di fabbrica resteranno tutti bassi. 
 
Avremo una parte del corpo di fabbrica di un pianterreno e un primo piano e tutti gli altri immobili di solo pianterreno.
 
Può il singolo sopraelevare, anche se gli altri tre proprietari non lo fanno?
 
Aiutatemi contro questi che considero soprusi.

 Aiutatemi contro questi che considero soprusi.
 
   Se la sopraelevazione sar� brutta o meno non sarai certo tu a stabilirlo
  ma un giudice, quindi devi semplicemente opporti presentando le tue
motivazioni, se il giudic� le riterr� valide ordiner� la eventuale
sospensione dei lavori,o diffida ad iniziarli.
   felix.
 
 
 
 
 
-- 
 
http://tinyurl.com/cb9rbun
 
Video meliora proboque deteriora 
 
sequor. 
 
 
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   felix.
 
Aggiungo che non è detto che il piano regolatore della zona consenta la 
sopraelevazione toutcourt oppure che la commissione edilizia non conceda la 
licenza proprio per questo disallineamento prospettico, alis "bruttura 
esyetica".
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 esyetica".
 
ovviamente intendo dire: alias "bruttura estetica".
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 
 
ma noi possiamo presentare un esposto, una nota all'ufficio tecnico comunale, alla commissione edilizia, indicando appunto questo disallineamento prospettico? 

grup...@gmail.com
 ha scritto:

       Cioè vuoi tentare di influenzare la commissioine edilizia, se
      non addirittura indurla a compiere un reato?


 "bruttura estetica".
 
Da quando in qua un disallineamento prospettico e' sinonimo di "bruttura 
estetica" ?
 
Semmai, e' piu' probabile il contrario ...
 
Roberto Deboni

 Roberto Deboni
 
Io ho espresso una ipotesi, valida come qualunque altra.
La valutazione se � meglio o peggio � troppo soggettiva.
Alcun ecommissioni edilizie dasrebbero l'OK, altre no.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 estetica" ?
 
   Che, oltretutto, sono termini riguardanti la geografia astronomica! :-)



In definitiva, secondo voi, dal punto di vista giuridico è possibile o meno tale sopra-elevazione?
Grazie

Il giorno martedì 12 marzo 2013 14:33:37 UTC+1, 
grup...@gmail.com
 ha scritto:

Mi viene un dubbio. Quest'argomento ha bisogno di una maggioranza particolare affinchè la discussione sia valida e poi di una maggioranza ad hoc per la votazione?
 
Grazie.
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Titolo: Ripartizione spese relative al rifacimento delle tabelle millesimali tra usufruttuario e nudo proprietario

Mia nonna ha da tempo venduto la nuda proprietà del suo appartamento
rimanendo usufruttuaria dello stesso. L'assemblea del condominio ha di
recente deciso di rivedere le tabelle millesimali, addebitando il
costo del servizio pro-quota anche a mia nonna, usufruttuaria. Ora, a
mio giudizio, la spesa essendo di straordinaria amministrazione
ricadrebbe sul nudo proprietario ma non sono riuscita a trovare nè sul
codice civile, nè sulle sentenze, una qualche precedente analogo a
suffragio di questo.
Ringrazio chiunque possa suggerirmi ulteriori spunti per suffragare
con dei documenti davanti all'amministratore di condominio la mia
posizione.
Claudia Carlotti

 ha scritto nel messaggio
news:d0b9772f.02103...@posting.google.com...

Non è solo un problema di costo, ma anche e soprattutto di approvazione
delle nuove tabelle; approvazione che spetta inequivocabilmente al
proprietario, e non all'usufruttuario.
La relativa delibera di approvazione, se fatta senza la convocazionein
assemblea  della proprietà è nulla o almeno annullabile.
Saluti            Meneldil

 Saluti            Meneldil
Grazie per la risposta.
Il proprietario era presente, quindi da quello che mi dice deduco che
sia anche a carico suo l'obbligo del pagamento.
Saluti,
Claudia
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Titolo: Percentuale sui lavori di ristrutturazione

Da qualche parte ho letto una sentenza che dice, in parole povere:
l'amministratore di condominio ha diritto a chiedere il 2% sul valore di
lavori di ristrutturazione, perchč questo tipo di servizio non č incluso
nel normale stipendio corrispostogli.
Non la trovo piů, sapete darmi indicazioni?
-- 
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 Non la trovo piů, sapete darmi indicazioni?
č stata pubblicata sul sole 24 ore ma di piů non ricordo.

 è stata pubblicata sul sole 24 ore ma di più non ricordo.

 detti lavori straordinari e quant'altro.
.L'amministratore non è tenuto al controllo dell'andamento dei lavori. Non
è tenuto neanche alla predisposizione del riparto, se è vero, come è vero,
che nel caso di annullamento di un piano di riparto scorretto, il condomino
non può agire per danni a carico dell'amministratore (che lo ha scritto),
ma solo a carico dell'assemblea (che lo approva).


 E' da osservare che questa sentenza è MOLTO discutibile...


 tacendo ...... boh !!!!!!
Mi togli una curiosità?  Ma questo continuo atteggiamento canzonatorio nei
confronti di
Blindonet è "scherzoso" o sei serio?
Di diverti solo a punzecchiarlo e lui sta al gioco o qualcuno ha lasciato un
pc incustodito e
collegato ad internet in un asilo?

 ha scritto nel messaggio
news:arkq9u$mg8$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:IwpD9.56874$Yw.25...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:a4sD9.9414$3l.2...@twister1.libero.it...

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Titolo: pagamento quote e interessi

 
Ciao a tutti
avrei due domande da fare che forse avete già trattato ma non le ho
ritrovate.
1) un amministratore gestisce i fondi del condominio su un suo conto
corrente privato e pretende il versamento delle quote solo ed esclusivamente
con assegno. Può farlo ?Nessuno ha possibilità di controllare la situazione
di detto conto corrente. E' corretto tutto questo ?
2) tempo fà è arrivata, dall'azienda del gas, un bolletta per arretrati di
circa 5.000 Euro (l'impianto è centralizzato). L'amministratore si è
giustificato di non aver pagato certe alcune bollette, o di averle pagate
con forte ritardo perchè alcuni condomini erano in ritardo con i pagamenti.
Lui sostiene che al pagamento devono contribuire tutti i condomini; alcuni
condomini invece sostengono che questa negligenza è a carico
dell'amministratore che eventualmente potrà poi rifarsi sui singoli
condomini che, volta per volta, erano in ritardo con i pagamenti.
spero di essere stato chiaro e ringrazio chi vorrà rispondermi Roberto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 condomini che, volta per volta, erano in ritardo con i pagamenti.
     L'amministratore non e' una banca.
     ciaofelix:-)
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      L'amministratore non e' una banca.
Parole sante! Ma penso (anzi, *spero*) che Roberto intendesse un'altra
cosa. E cioè che l'Amministratore, pur avendo cassa per provvedere al
pagamento, abbia pensato che non fosse giusto "anticipare" quanto
versato dai ligi per favorire i ritardatari. Se così fosse
quell'amministratore andrebbe rimosso con provvedimento coatto (trad.:
a calci). Subito.
O no?
JMT

 O no?
        Se e' cosi' concordo! :-))



 


 condomini erano in ritardo con i pagamenti o no ?
      Quello deve farlo senza dubbio,ma non ad ogni richiesta di chiunque,
      lo fara' in sede di rendiconto,e se cio' non risulta......un calcio
      in quel posto!:-(
      ciaofelix:-)


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
-- 
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.. molto piu' di un servizio di news via web