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Titolo: L'assemblea è valida?

L assemblea e` valida o no ?
Buon giorno ,
volevo chiedere il vostro parere su una riunione che si tenne
nel 1999 . Sono proprietario di due appartamenti in un palazzo,
un giorno gli altri proprietari decidono di nominare un amministratore.
Scelgono di nominare uno che fa di professione l agente immobiliare 
E questo non va bene perche` con la nuova legge che cambia
Il condominio in sostituto d imposta poi dovremmo anche pagare
Un altro che curi l aspetto fiscale . Viene deciso non si sa perche`
Di nominare questo signore senza fare ricerche e 
Confrontare le sue richieste con le richieste di altri .
Lui in persona che e` ,ripeto, agente immobiliare non era 
all epoca amministratore del palazzo 
e neanche proprietario di un appartamento nel palazzo ,
spedisce raccomandate a tutti per far svolgere la  prima assemblea 
del palazzo .
Vi chiedo un parere : l assemblea e` stata regolarmente 
Convocata o no ? Io sostengo di no , in modo assoluto,
Perche l assemblea puo essere convocata soltanto 
Da chi e` amministratore del condominio ( quando si e`  
Stati nominati amministratori) o da un certo numero di
Condomini . Al momento in cui il tale spedi` le raccomandate
Era terzo rispetto al condominio e per questo non aveva titolo.
Per affermare cio` mi baso e rimando all art. 66 
Delle Disposizioni per l atuazione del Codice Civile .
Sono convinto che poiche` l assemblea non fu validamente
Costituita tutte le decisioni prese in quella sede e cio che 
Che da esse deriva , le decisioni prese in seguito ,
siano  delibere nulle , delibere che non hanno nessun valore .
Io ho provveduto a far sapere quanto ho appena detto qui 
Con raccomandata A/R al tale nel termine dei 30 giorni
Dalla data della riunione.
Nella riunione venne deciso di aprire un conto corrente,
e versare una somma per le spese del condominio ,
nominare un commercialista per  la parte fiscale . 
Io pagai un primo acconto di 150 000 lire e poi ho rifiutato
Di pagare le altre somme .
Alcuni diranno che siccome ero presente alla riunione
E ho pagato ho accettato il tale e gli obblighi .
Non penso che sia una tesi logica , perche` l errore di natura
Formale rende tutto privo di valore .
Ecco quello che ha stabilito la Cassazione :
“La nullita` di una delibera condominiale e` disciplinata 
dal art 1421 c.c. , a norma del quale chiunque vi ha interesse
puo` farla valere e quindi anche il condomino che abbia
partecipato , con il suo voto favorevole , alla formazione di 
detta delibera”.  Cass 19 2 1997 n 1511 
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 detta delibera".  Cass 19 2 1997 n 1511
Questo vale per l'assemblea del 1999  (che non hai impugnato)
nel frattempo sono state regolarmente convocate le altre assemblee che hanno
confermato regolarmente l'amministratore.
Inoltre se cerchi bene esiste una sentenza cass. in cui viene stabilito che:
 chi regolarmente incassa a nome del condominio i compensi ed esercita di
fatto le funzioni di amministratore anche in assenza di assemblea nominante
è da considerarsi ugualmente legittimato.
Tu pagando il primo acconto di fatto lo hai riconosciuto quale
amministratore.
Pertanto paga i tuoi obblighi nei confronti del condominio è meglio.

 Pertanto paga i tuoi obblighi nei confronti del condominio č meglio.
Premetto che spesso chi non paga cerca le piů fantasiose scuse per
convincere sé stesso che ne ha il diritto, e quella del signore in questione
č proprio, e palesemente, una scusa, e anche debolina.
Perň č dal '99 che non paga, e nessuno, pare, lo tormenta piů di tanto.
Perché pagare sarebbe meglio, dal suo punto di vista?
Il nodo potrebbe (potrebbe) consistere nel fatto che il mediatore
professionale regolarmente iscritto č l'unico professionista al quale č, per
legge, inibito di amministrare condomini. Magari cosě si spiega meglio
l'inconsueta presenza di un responsabile fiscale.
Nella gestione ordinaria di un condominio io ho individuato, una volta,  la
presenza di almeno una ventina di figure professionali. Pensare che
l'amministratore faccia tutto lui č  poco intelligente, ma pensare che tutti
e venti li nomini l'assemblea č, quanto meno, poco pratico. Quello di
"scrittore di ordini del giorno e convocatore d'assemblee" č un compito
delicato, e molto diverso da quello di "compilatore ed esattore di
bollette", altrettanto delicato. Infatti, in una ditta abbastanza grossa e
sufficientemente ben organizzata sono svolti da due persone diverse. Li
facciamo nominare dall'assemblea?
Io seguo una decina di condomini e il commercialista sta alla porta accanto.
Se dieci assemblee mi nominano 10 responsabili fiscali, come minimo mi
debbono raddoppiare l'emolumento, che non č proprio il piů basso nella
piazza. E se mi nominano dieci dattilografe, liberissimi, perň la ditta se
la fanno loro, poi.

 la fanno loro, poi.
è facoltà dell'assemblea nominare i fornitori dei servizi, l'amministratore
può anzi deve solo consigliare (altrimenti se li paga da solo).
se hai 100 condomini tutti e 100 possono nominare un loro consulente di LORO
fiducia, il problema dei relativi costi è una faccenda loro, è ovvio che se
vogliono risparmiare scelgono il consulente della porta accanto, ma è una
loro unica ed esclusiva scelta.

No, 
questa risposta č fondata su una visione completamente illogica.
Una cosa non regolare non puň far nascere cose regolari,
č del tutto ovvio , c č un vizio all origine che rende tutto
nullo , si tratta di un una delibera  radicalmente nulla 
e per questo dal punto di vista tecnico io non ero obbligato 
a impugnare entro 30 giorni la riunione perchč le delibere
nulle si possono contestare sempre .
Se quando mi hai chiesto perchč non hai impugnato la delibera
volevi anche dire che non averla impugnata equivale ad
averla accettata ciň č ancora un grave errore logico .
L agente immobiliare quando spedě le raccomandate
era terzo rispetto ai condomini , le riunioni  
che ne vennero valgono tanto quanto quelle 
che avvengono per la convocazione di un passante 
che passeggiava per la strada dove si trovano 
gli edifici . Nella risposta che dai dove lo metti 
l art 66 del Codice di Attuazione ?
Grazie , comunque della risposta.


A proposito della assemblea e la sua non validità 
tu dici che l agente immobiliare non può fare l amministratore
mi trovi il riferimento legislativo ?
Forse ti sbagli , da quel che so non esistono
attualmente limitazioni allo svolgimento della
attività di amministratore di conomini.
Questo è un grosso difetto ma stando così le cose
chiunque può essere nominato amministratore.
Sulla effettiva utilità dei suoi servizi 
è legittimo dubitare , vero Bilndonet?...


 è legittimo dubitare , vero Bilndonet?...
sante parole

 loro unica ed esclusiva scelta.
Io non dico che sia illegittimo, però se ogni condominio è in grado di
scegliersi la dattilografa, il software, il formato dei file, lo scrittore
di ordini del giorno, e lo specialista in lettere di sollecito, che ha a
fare un amministratore che non abita nel condominio? E se l'amministratore
che abita fuori deve coordinare 2.000 persone, invece che 20, non so per chi
possa essere un buon affare. Un rapporto basato sulla reciproca diffidenza,
invece che sulla reciproca fiducia, funziona quando si cerca il miglior
prezzo in un mercato rionale, non quando si cerca una collaborazione
destinata a durare anni.

 mi trovi il riferimento legislativo ?
 L. 5 marzo 2001, n. 57 concernente la disciplina della professione di
mediatore di affari
articolo 5
3. L'esercizio dell'attività di mediazione e' incompatibile: a) con
l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti,
privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione; b) con
l'esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di
mediazione comunque esercitate.
L'interpretazione più diffusa è che amministrare condomini a pagamento
rientri tra le predette incompatibilità.


stai uscendo dal seminato.
non è tutto a discrezione dei condomini, ma solo quello che rientra in
bilancio con scelta delle singole voci.
tutto ciò che riguarda l'amministrazione contabile stretta è competenza
dell'amministratore che propone in assemblea apposito preventivo ad inizio
esercizio (che può essere approvato o no) la non approvazione consiste nel
cambiare l'amministratore.
alcuni condominii hanno apposite voci in bilancio separate dalla voce
amministrazione (ad esempio: cancelleria, telefono, solleciti etc.) queste
voci potrebbero unificarsi nella voce amministrazione vengono tenute
separate unicamente per poter distinguere l'effettivo compenso  elargito per
la gestione, ma sono a totale discrezione dell'amministratore.


questo vale come limitante per l'agente immobiliare non per
l'amministratore.
cioè un amministratore non può fare l'agente immobiliare e non che l'agente
immobiliare non possa fare l'amministratore.

 ha scritto nel messaggio
news:agv1jc$h4g$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:ZsGY8.52140$K_4.1...@twister1.libero.it...


 > Io torno alle elementari a studiare analisi logica.
A=B=1;
if (A==B) {
  A=0;
  B=1:
}
if (A>0) Txt1="Sono un agente immobiliare";
if (B>0)  Txt2= "Sono un amministratore di condominio";
alert("che cosa sono? "+Txt1+Txt2);

Grazie per averlo precisato.
Ti devo un pranzo se abiti vicino a ne , 
io sono di Siena ,tu?


Meglio non rispondere alla domanda con sincerità...


 ha scritto nel messaggio
news:ah0otc$63p$2...@lacerta.tiscalinet.it...

PRINT
"Camera di commercio cancella dall'albo. Kaputt"
CLEAR
(Mescoliamo i linguaggi, visto che in ASCI è difficile fare il diagramma di
flusso).

 io sono di Siena ,tu?
scusa il pranzo per chi era?