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Titolo: rifacimento tetto problematiche e costo ipotetico

Buon giorno
so che la domanda è strana ma stò comperando casa e a pochi giorni dal
rogito ho scoperto che piove nel sottotetto ( a dire dal proprietario solo
con forti temporali ventosi).
Ho già pagato un grosso anticipo al compromesso, cosa potrei fare?
Il proprietario è tenuto a venirmi incontro economicamente?
In ogni caso so che rifare il tetto è molto costoso ma non ho un'ordine di
grandezza della cifra.
Ci sono le tegole ma sotto non è impermeabilizzato, qualcuno sa dirmi cosa
si potrebbe spendere per scoperchiare il tetto impermeabilizzarlo e
rimontare le tegole? I comuni vi risulta che impongono delle soluzioni tipo
isolamento?
Io sarò nell'ultimo piano ( e piove nel sottotetto) e visto che a nessuno
piace spendere i soldi, nel caso il proprietario dell'appartamento di sotto
(bifamiliare senza amministratore) non voglia fare i lavori o peggio non
vuol pagare cosa posso fare?
Grazie saluti
Mario
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 isolamento?
sei in grado di dare qualche dimensione?


  Poni la questione all'attuale proprietario : o si accorda per un forte
sconto
  sull'acquisto,oppure il contratto è da ritenersi nullo per vizio occulto (
con
  richiesta di danni).
  w


 vuol pagare cosa posso fare?
     Rivolgerti al giudice che lo obblighera' a farlo!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

   richiesta di danni).
     Vizio occulto in una casa di 40anni fa magari senza manutenzione? :-)


 Vizio occulto in una casa di 40anni fa magari senza manutenzione? :-)
 
       Felix che la casa abbia 40 anni lo hai ipotizzato tu, chi pone il problema
       dice solo che sta acquistando casa...........pertanto i miei consigli sono
       validi per un acquisto oculato, in caso contrario concordo con te.


        w
 
       Il vizio occulto e' contestabile quando il venditore ha compiuto
opere
     atte a nascondere il difetto, cosa che non emerge da quanto scritto!
       ciaofelix:-)


 Il proprietario è tenuto a venirmi incontro economicamente?
Dal codice civile:
Art. 1490 Garanzia per i vizi della cosa venduta
Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che
la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo
apprezzabile il valore.
Il patto con cui si esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se il
venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa.
Art. 1491 Esclusione della garanzia
Non è dovuta la garanzia se al momento del contratto il compratore
conosceva i vizi della cosa; parimenti non è dovuta, se i vizi erano
facilmente riconoscibili, salvo, in questo caso, che il venditore abbia
dichiarato che la cosa era esente da vizi.
Art. 1492 Effetti della garanzia
Nei casi indicati dall'art. 1490 il compratore può domandare a sua scelta la
risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo,
salvo, che, per determinati vizi, gli usi escludano la risoluzione.
La scelta è irrevocabile quando è fatta con la domanda giudiziale.
Parlane col notaio: a differenza di chi ti risponde qui, lui le leggi 
(comprese quelle recenti, che rendono invendibili  certe case mal tenute) le 
conosce, e sa il modo migliore di farle rispettare. 

 ha
scritto:

Grazie delle risposte , scusate ma ieri si era bloccato internet e non ho
potuto rispondere:
Delucidazioni:
1) e' vero , la casa ( bifamiliare con appartamenti sovrapposti ed io sarò
all'ultimo piano) è degli anni 75 però il proprietario mi ha detto che lo
scorso anno aveva rimesso circa 200 tegole e che era a posto
2) Purtroppo ieri ho fatto il rogito di vendita del mio vecchio appartamento
perchè avevo stabilito che dal 1 giugno mi venisse consegnato le chiavi
della bifamiliare per iniziare i lavori di tinteggiatura e nuovi impianti
termici (che sapevo non erano in regola).
3) Ho già prenotato il trasloco per fine giugno (verso la bifamiliare) ma ho
le chiavi già adesso, non posso intraprendere certe strade che mi portano
sotto un ponte (ho venduto e devo liberare il mio ex appartamento)
4) mentre ero in casa a tinteggiare è arrivato un super temporale e nel
sottotetto pioveva per bene nonostante al mattino fosse venuto il muratore a
sostituire 20 tegole (il proprietario si difende dicendo ma si tanto piove
solo quando arriva un temporale con molto vento)
Cosa faccio? Io direi che devo andare ad abitarci subito per non restare
sotto il ponte ma dopo?
Cosa mi consigliate? Giudice di pace , aspetto con il rogito?
PS: pare che la copertura in tegole non regge i temporali in quanto sotto
non è stato impermeabilizzato mentre le tegole, specie nel lato nord, si
rompono quotidianamente)
Per quanto riguarda la spesa, siamo al secondo piano, circa 190mq di
superficie orizzontale quindi diciamo 250mq di tetto, ci sarebbe
l'appartamento del primo piano (bifamiliare) sotto lo stesso tetto.
Grazie Mario


 --
       Che ne dici dell'art.1490 c.c. citato da "Paolomaria" ?


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


 ha scritto nel messaggio 
news:62Z110Z146Z65Y1...@usenet.libero.it...

se la casa e' vecchia e lui stesso ha ammesso che piove e che non ha mai
rifatto il tetto ma solo tamponato non hai nulla su cui rivalerti... 30 anni
per un tetto sono una eta' discreta... lui non ti ha nascosto niente... poi
se dici che le tegole continuano a rompersi, allora vuol dire che sono
proprio visibilmente da sistemare, ergo avresti dovuto accorgertene
da subito.
L'unica cosa da fare e' sistemarsi il tetto, facendosi dare una quota
anche da chi abita sotto, visto che il tetto copre entrambi.
alberto


     Non ne dubitavo.......hai sempre la risposta pronta e competente.
     Ciao w
