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Titolo: amministratore non riconfermato... e nel frattempo?

Ieri sera ho avuto una riunione di condominio e, al momento di votare o 
meno la mia riconferma, hanno deciso di destituirmi (solite roba: ci 
sono troppe spese, il giudice Santi Licheri ha detto una cosa diversa, e 
io pago, bla bla bla... ;-) )
In pratica hanno deciso di autogestirsi e hanno fatto mettere a verbale 
che il mio mandato veniva a cessare quella stessa sera e che avrei 
dovuto consegnare tutta la documentazione contabile (previo il pagamento 
delle mie competenze) al sig. XYZ "in qualità di rappresentante" (non 
amministratore) del condominio.
Ora il sig. XYZ diviene effettivamente rappresentante legale, ed io 
posso ritenermi liberato da ogni responsabilità, anche se questi non è 
indicato esplicitamente come nuovo amministratore? In fin dei conti il 
c.c. stabilsce che il vecchio amministratore resta in carica per 
l'ordinaria gestione fino alla nuova nomina...
m.

 l'ordinaria gestione fino alla nuova nomina...
Quale articolo? 

 dove basta solo la maggioranza secca dei presenti per votare.
non avevo mai sentito della possibilità che ci fosse una terza
convocazione. sei sicuro?
-- 
Quack
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 indicato esplicitamente come nuovo amministratore?
se a quei condomini non piace il termine amministratore, lo chiamino pure
come vogliono. se però ha ottenuto la maggioranza necessaria ed è stato
investito degli oneri/onori del caso, ha le funzioni di un amministratore,
pertanto è legalmente un amministratore


Matteo ha scritto:

Hai ragione, mi riferivo alle sentenze che hanno dato questa 
interpretazione a quegli articoli del codice civile.
m.

 pertanto è legalmente un amministratore
In effetti è quello che penso anch'io.
Il fatto è che già sono creditore di una discreta somma per via di 
alcune spese che ho anticipato, e non vorrei dovermi trovare ad 
affrontare ulteriori esborsi per evitare rogne (ad esempio, a breve 
bisogna pagare il premio di assicurazione e non c'è disponibilità di denaro)
m.

 ha scritto:

Quali articoli? 

 
1129-1131
m.

 1129-1131
     Cassazione Civile sez. II con sentenza 27/03/2003 n° 4531 . :-)
-- 


 incolli qui cosa è stato scritto a verbale in proposito?
NOMINA O RICONFERMA DELL'AMMINISTRATORE
i condomini intervenuti decido all'unanimità di non riconfermare con 
decorrenza immediata il mandato di amministratore al sig. Tizio, il 
quale provvederà entro 15 gg. a consegnare la documentazione inerente la 
sua gestione al rappresentante di condominio, sig. XYZ; il condominio si 
impegna a restituire nel frattempo al sig. Tizio la somma di € tot da 
lui anticipata nella gestione appena conclusa.

 
Ho trovato questo, ma non centra nulla. :-)
http://www.sicet.it/sentenze/schede/Cass_4531-03.htm
Piuttosto all'interno dello stesso sito ho trovato questa sentenza di 
Cassazione, che mi sembra piuttosto chiara nel mio caso:
http://www.sicet.it/sentenze/schede/Cass_15858-02.htm
SENTENZA DELLA CORTE DI CASSAZIONE
N° 15858 del 12/11/02
NOZIONI FONDAMENTALI
     L’amministratore a fine mandato, o a seguito di revoca da parte 
dell’assemblea, rimane in carica fino alla nomina del nuovo 
amministratore. Questo principio generale, non trova applicazione 
qualora vi sia una delibera condominiale o una norma del regolamento 
condominiale, che esprimano una diversa e contraria volontà 
dell’assemblea; in tal caso l’amministratore non potrà, neanche in via 
provvisoria, continuare nel suo mandato. La Suprema Corte precisa 
inoltre che, la scadenza del mandato dell’amministratore o la sua 
revoca, senza che l’assemblea provveda a nominarne un altro, comporta la 
responsabilità civile, amministrativa e penale di tutti i condomini per 
eventuali violazioni di legge.

 eventuali violazioni di legge.
    Che si mettano daccordo almeno loro! 
In virtù dell’istituto della prorogatio l’amministratore dì un condominio
di un edificio, cessato dalla carica per scadenza del termine previsto
dall’art. 1129 cc. o per dimissioni, continua ad esercitare tutti i poteri
previsti dall’art. 1130 cc., attinenti alla vita normale ed ordinaria del
condominio, fino a quando non sia stato sostituito con la nomina di altro
amministratore. Pertanto, l’amministratore deve continuare a provvedere,
durante la gestione interinale, all’adempimento delle incombenze ed
attribuzioni previste dall’art. 1130 c.c. e così a riscuotere i contributi
condominiali e ad erogare le spese occorrenti per la manutenzione
ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi
comuni, compreso quello di portierato, con la conseguenza che, in caso di
ritardata presentazione delle denunce contributive e di ritardato
pagamento dei contributi previdenziali dovuti per il portiere,
l’amministratore è tenuto a rivalere il condominio delle somme da questo
versate all’Inps a titolo di sanzioni amministrative.*Cass. civ., sez. Il,
25 marzo 1993, n. 3588


 
ok, ma dice anche:
"La Suprema Corte precisa inoltre che, la scadenza del mandato 
dell’amministratore o la sua revoca, senza che l’assemblea provveda a 
nominarne un altro, comporta la responsabilità civile, amministrativa e 
penale di tutti i condomini per eventuali violazioni di legge."
Quindi deduco che essendo stato revocato non me ne deve fregare nulla se 
loro si trovano o meno un altro amministratore. Se ci sono guai, 
rispondono loro in solido.
m.


Il principio secondo il quale l'amministratore di un condominio anche dopo
la cessazione dalla carica per scadenza del termine di cui all'art. 1129
c.c. o per dimissioni, conserva "ad interim" i suoi poteri e può continuare
ad esercitarli fino a che non sia stato sostituito da altro amministratore,
fondandosi su una presunzione di conformità di una siffatta "perpetuatio" di
poteri all'interesse ed alla volontà dei condomini, non può trovare
applicazione quando risulti, viceversa, una volontà di questi ultimi,
espressa con delibera dell'assemblea condominiale, contraria alla
conservazione dei poteri di gestione da parte dell'amministratore cessato
dall'incarico. Cassazione civile sez. I, 5 febbraio 1993, n. 1445 Giust.
civ. 1994,I, 225 Vita not. 1993,13
L'interpretazione è questa, in giurisprudenza. 

 wrote:
[cut]
L'articolo che la Cassazione applica è il seguente:
2385. Cessazione degli amministratori.  L'amministratore che rinunzia all'ufficio 
deve darne comunicazione scritta al Consiglio di amministrazione e al 
presidente del collegio sindacale. La rinunzia ha effetto immediato, se 
rimane in carica la maggioranza del consiglio di amministrazione, o, in caso 
contrario, dal momento in cui la maggioranza del Consiglio si è ricostituita 
in seguito alla accettazione dei nuovi amministratori.
La cessazione degli amministratori per scadenza del termine ha effetto dal 
momento in cui il Consiglio di amministrazione è stato ricostituito.
La giurisprudenza su detto articolo non è inesistente. Meglio guardarsela, 
prima di dare e darsi consigli.

Matteo ha scritto:
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

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    Sempre piu' complicato neh!!!
    Art. 1722 Cause di estinzione 
Il mandato si estingue: 
1) per la scadenza del termine o per il compimento, da parte del
mandatario, dell'affare per il quale è stato conferito; 
2) per revoca da parte del mandante; 
3) per rinunzia del mandatario; 


Mi risulta che non esista tecnicamente il concetto di "riconferma"
dell'amministratore.
La dicitura esatta è dimissioni amministratore e nomina di uno nuovo.
Quindi l'amministratore deve dimettersi e l'assemblea può nominarlo di
nuovo. Finchè non ne nominano uno nuovo, il dimissionario è in carica
per l'ordinaria amministrazione.
Sbaglio?
C.

 è il passo prima del commissariamento.
Questa è la classica situazione che si ha nel mio condominio, da circa 4
anni!
Come mai allora il nostro amministratore non ha mai indetto la terza
convocazione?
Saluti e grazie  Manlio Perillo

 alcune spese che ho anticipato,
Hai anticipato delle spese per il condominio che amministri, ma chi sei,
BabboNatale?
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

comodo che la situazione stia cosě.....
In tal caso non sarebbe lui l'idiota.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 In tal caso non sarebbe lui l'idiota.
Idiozie di chissachě a parte, in un buon terzo dei condoměni di cittŕ, con 
amministratori di mestiere, alle assemblee non va mai nessuno e tutti pagano 
le bollette.
E se uno non paga? Citazione e sequestro invece che ingiunzione di pagamento 
e pignoramento e i soldi entrano con le stesse probabilitŕ (forse anche 
prima). 

>> dove basta solo la maggioranza secca dei presenti per votare.
La terza convocazione AFAIK riguarda solo le societa' di capitale
quotate in borsa, infatti l'articolo che la regola e': 2369-bis.
Lokar 

 guerra. 
Ho dato una occhiata al codice civile, su wiki source.
Nell' Art. 1136 non si parla di terza convocazione.
Mi potresti dare un riferimento preciso?
