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Titolo: Vecchio amministratore non ha pagato le bollette?

Salve a tutti,
abbiamo da poco cambiato amministratore perché quello precedente, per 
svariati motivi, non ci soddisfaceva più.
Appena il nuovo amministratore ha ricevuto il passaggio di consegne si è 
accorto che la documentazione ricevuta è incompleta e che risultano non 
pagate le bollette degli ultimi 6 mesi per la fornitura del gas metano 
del riscaldamento centralizzato per circa 15.000 euro.
Il nuovo amministratore ci ha avvissati e si è attivato per cercare di 
avere i documenti mancanti e capire bene la situazione, ma il vecchio 
amministratore intanto è andato in ferie e ad oggi non è stato possibile 
contattarlo.
Visto che non abbiamo avuto segnalazioni di condomini che non pagano le 
rette condominiali, le possibilità credo siano due:
I soldi per i pagamenti delle fatture sono ancora nel c.c. del 
condominio ( ma credo che il nuovo amministratore se ne sarebbe reso 
conto) oppure i soldi non ci sono più ( usati per altre cose? fatti 
sparire in vari modi?).
Nella migliore delle ipotesi credo che il vecchio amministratore si sia 
comportato in modo incompetente, nella peggiore che abbia commesso uno o 
più reati, probabilmente penali.
In attesa di maggior chiarezza della situazione, questo è solo uno sfogo.
Comunque, che cosa ne pensate?
grazie
Roberto

 Comunque, che cosa ne pensate?
Che prima si acquisiscono informazioni certe, magari aspettando che il 
vecchio amministratore torni dalle ferie e poi si fanno le valutazioni. 
Radio popolo e' veloce di lingua, ma come un linciaggio, quando si 
sbaglia, il danno fatto puo' essere irrimediabile.
R.L.Deboni

 R.L.Deboni
Hai ragione, però io e gli altri condomini continuiamo ad aver paura di 
dover tirare fuori nuovamente soldi per cose che abbiamo già pagato ( i 
soldi mancanti rappresentano più dell'60% del bilancio annuale del 
condominio), oltre che a pagare le rate della corrente gestione.
Roberto

 Roberto
Purtroppo capita :-(   Nel condominio di un mio collega di lavoro 
l'amministratore, dopo essersi fatto pagare le rate e` sparito nel 
nulla.   Per uno dei mega condomini della periferia di Milano (+ di 500 
appartamenti) fa una bella sommetta che si e` dilapidata per affari 
suoi.   E poi risulto` nulla tenente.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Ultime news
questa mattina il nuovo amministratore ha ricevuto una raccomandata dal 
vecchio amministratore dice di impegnarsi a restituire la somma mancante 
a rate. Poteva andare peggio....
Saluti a tutti e grazie
Roberto

E poi ci sono condomini che dicono che e' meglio che l'amministratore 
non sia un condomino. Almeno in quel caso gli si sarebbe pignorato 
l'appartamento (posto che fosse cosi' stupido per arrivare a rubare la 
somma).
R.L.Deboni


 somma).
Pensi che un condomino sia in grado di amministrare un complesso di 500 
e piu` unita`?


 500 e piu` unita`?
Tra 500 e più vuoi che non ci sia un imprenditore, o un preside, o altro 
dirigente pubblico o privato? Il mio preside amministra una scuola con 300 
dipendenti, 1000 allievi, due palestre, un'intera fattoria agricola e tutti 
gli impianti connessi. Vuoi che non sappia amministrare la casa in cui 
abita, nei ritagli di tempo, col computer e coi collaboratori (i più 
qualificati della città) sempre a disposizione? 


Se a te bastano i ritagli di tempo ....
Credevo proprio che fra le tue molteplici attivita` ci fosse anche 
quella di amministratore, ma capisco che la limiti alla sola famiglia.


 Se a te bastano i ritagli di tempo ....
A me, e ai miei due soci, bastano.
Fa tutto la segretaria. 


E per gestirti hai bisogno di due soci e la segretaria?


Io ho preso l'abitudine di indicare gli amministratori "esterni" al 
condominio con il termine di "mercenari", e non di "professionisti" 
proprio per chiuderla una volte per tutte con l'equivoco implicito nella 
sua replica.
L'equivoco e' che solo un "mercenario" puo' essere un' "amministratore 
professionista", mentre invece io sostengno che un qualsiasi condominio 
professionista e' automaticamente un "amministratore professionista" se 
ha voglia di farlo.
Naturalmente se la definizione di "professionista" non e' piu' 
sufficiente per distinguere un'amministratore che amministra un 
condominio (con cui altrimenti non avrebbe nulla a che fare) da un 
condominio professionista che amministra il condominio ove abita, 
dobbiamo trovare un'altro termine per definirlo.
E quale e' la differenza piu' eclatante ? Che l'amministratore esterno 
lo fa per i "soldi", mentre invece il condomino professionista prima di 
tutto lo fa perche' ci abita. E quale termine meglio di "mercenario" 
distingue il primo dal secondo ?
Ed io trovo che "mercenario" definisce molto bene l'amministratore 
esterno: considerate ove sta la sua priorita' nella scelta dei 
fornitori, nella decisione se fare o meno consulenze, nel suo approccio 
con il vicinato, come si rapporti con gli esterni, la sollecitudine nel 
presentare una rrichiesta di risarcimento qualora terzi facciano danni 
al condominio, etc ...
Ci sono "mercenari" scrupolosi, che hanno un elevato senso dell'onore e 
che percio' si comportano bene. Ma, suvvia, la restante parte ? Quale e' 
l'esperienza della maggior parte dei condomini ? Se devo leggere i 
messaggi qui, direi che la situazione e' penosa.
R.L.Deboni


 professionista e' automaticamente un "amministratore professionista" se 
...


 E per gestirti hai bisogno di due soci e la segretaria?
Più una moglie e un bel po' di collaboratori. Gestire un essere umano è 
molto più complicato che gestire quattro muri.
Smetti di piagnucolare: qualsiasi bottegaio fa un lavoro infinitamente più 
difficile che amministrare un condominio, ha molte più responsabilità, più 
clienti e più rognosi e rischia di più. Chissà che dovrebbe dire.