Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituire l'amministratore del condominio.

Come si puo' fare non avendo l'appoggio di nessuno degli altri condomini?
Tale amministratore si e' dimostrato negli anni palesemente impreparato, 
non fa riunioni, non presenta rendiconti ecc. ecc.
Purtroppo nel mio condominio vige la regola del "io mi faccio i fatti 
miei e tutto il resto non mi riguarda".
Ho sempre fatto presente la necessita' di sostituire l'amministratore 
del condominio ma purtroppo nessuno mi appoggia....
Si puo' fare qualcosa o devo rassegnarmi?
Grazie.

music ha scritto:
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Poiche' le quote condominiali sono calcolate sul bilancio preventivo,
l'amministratore deve pur prepararlo per stabilire le quote di ogni 
condomino.
Ma l'obbligo dei condomini di pagare le quote nasce dal momento in cui 
l'assemblea dei condomini approva il bilancio preventivo.
Se sei l'unico a contestare l'amministratore, comincia a non pagare le 
quote e vedrai che gli altri condomini si sveglieranno.
saluti Meg

music ha scritto:

    Pretendere il rendiconto dei soldi che gli dai tu!
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

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Si ma io lo voglio proprio mandare via, non si interessa per nulla dei 
problemi del condominio, non interviene sugli abusi.
Da poco un condomino ha creato un secondo accesso al suo appartamento, 
senza chiedere nessuna autorizzazione e nessuno e l'amministratore se 
n'e'  lavato bellamente le mani.

 n'e'  lavato bellamente le mani.
      Tanto per capire, dove ha creato il secondo accesso questo tuo
      condomino?   ciao.


       condomino?   ciao.
Nel pianerottolo.
Si tratta del mio dirimpettaio.
Nel nostro piano ci sono 2 appartamenti, ognuno col proprio accesso 
evidentemente.
Lui ne ha creato un secondo, ora nel pianerottolo ci sono 3 ingressi, il 
mio e i suoi due.
Tutto queto senza chiedere autorizzazioni a nessuno dei condomini.
Tra l'altro credo che avrebbe dovuto chiedere anche ulteriori 
autorizzazioni presso gli uffici competenti.
Sarebbe passibile di denuncia.

music ha scritto:
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       Ecco vedi caro music, il tuo condomino ha esercitato un suo diritto,
     non occorre alcuna autorizzazione condominiale per aprire un secondo
     ingresso per accedere nella sua abitazione, mi aspettavo la tua
risposta ed a questo punto sara' bene che rivedi i tuoi convincimenti anche
      riguardo le "inadempienze" dell'amministratore.
      ciaofelix:-)
     Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
      Conoscevi questo articolo? 



Beh allora secondo questo articolo sarebbe regolare anche l'aver 
oscurato deliberatamente con della vernice un finestrone che serve a 
dare luce al vano scala.
Nel vano scala ci sono delle verande esterne di appartenenza ad alcuni 
condomini.
Il mio vicino ha appunto una veranda esterna solo che il finestrone che 
da verso questa veranda serve anche a dare luce al vano scala.
La veranda e' sua d'accordo ma non puo' oscurarmi il vano scala.

 La veranda e' sua d'accordo ma non puo' oscurarmi il vano scala.
     Hai ragione citalo in giudizio e sono certo che il giudice gli
     imporra' di ripristinare la vetrata.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Beh, non e' che ci sia molto da fare gli ironici, la prepotenza e la 
maleducazione delle persone (mi riferisco al vicino) creano problemi 
pesanti.

 pesanti.
      Non vedo dove avverti ironia , pensi che le cose si risolvano res-
    tando inerti quel vicino ha tutto il diritto a rendere piu' discreta
    quella vetrata ma lo ha fatto in malo modo, se avesse sostituito il
    vetro trasparente con uno martellato non avresti motivo di lamentarti,
    quindi o convinci la maggioranza a dare incarico all'amministratore
    di agire contro quel condomino o provvedi tu.


    di agire contro quel condomino o provvedi tu.
Dobbiamo anche dire a music che l'amministratore non è un guardiano.
Comunica per iscritto tutti i tuoi presunti abusi, fagli convocare un 
assemblea e decidete sul da farsi.
Certo l'assemblea richiede impegno e un costo (tutte le raccomandata+ 
affitto sala+ costo amministratore se richiesto in assemblea). Magari agli 
altri condomini non gliene frega nulla l'assemblea va deserta e ti trovarai 
tutti contro per aver fatto sprecare soldi;P.
Il condominio è una democrazia, decide la maggioranza, se non ti trovi bene 
puoi sempre cambiare casa. 


e gia', quel condominio in fin dei conti non e' altro che la proiezioni 
in piccolo degli atteggiamenti di noi italiani dove ciascuno si fa i 
cazzi propri e non c'e' alcun rispetto per le cose di tutti.

 cazzi propri e non c'e' alcun rispetto per le cose di tutti.
      Ti da fastidio che abbia creato un nuovo ingresso senza nulla
togliere
    a te, ha oscurato un vetro per godere di maggior riservatezza ( e ti ho
    spiegato che poteva farlo meglio).. il condominio e' un regime
democratico
    ci sono leggi ben precise che lo regolano ....ma tu da questo orecchio
    non ci senti e vorresti che in condominio si vivesse come in caserma!
      Sei come gli italiani che si lamentano ma non prendono nessuna
iniziativa
    per far cessare il motivo delle loro lamentele!......Giusto?


 
Beh l'iniziativa volevo prenderla per fargli ripristinare il 
pianerottorlo com'era prima, ma mi dici che ne aveva tutto il 
diritto........

 quote e vedrai che
inizieranno a metterti in mora...
con aggravio dei costi!!!
Io inizierei con un condomino...e poi un'altro ed un'altro...
Andare in riunione a dire che l'amministratore è un pirla...anche se
formalmente corretto...
equivale a dire: cari condomini...siete tutti imbecilli ...perchè
questo asino vi sta prendentdo tutti per i fondelli...e se non venivo
io a dirvelo non ve ne accorgevate nemmeno...
Anche se tutto corretto...non ottieni niente!
magari fai emergere in riunone un punto incontestabile e cita legi e
regolamenti a supporto...
Insomma inizia ad insinuare il dubbio...vedrai che nel giro di 5-6
anni!!! magari ce la fai!!!
PS oppure cambia condomino!!!


music ha scritto:
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
     Non di fare un lavoro indecoroso! Pretendi che metta un vetro decente,
    smerigliato, zigrinato, martellato!!  :-))


 regime democratico
Siamo impazziti?
In democrazia, come minimo, ogni residente in un un territorio ha diritto a 
un voto, libero, uguale e segreto.
Il condominio è solo una delle forme della proprietà, con qualche decisione 
presa con criteri censitari, non democratici.
Nel 1942, oltretutto, la democrazia era vietata per legge, e i nostri 
soldati erano mandati a morire per evitarla. Neanche in coma i firmatari del 
codice civile avrebbero firmato una norma democratica.