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Titolo: Ripartiz. spese nuovo impianto elettrico e citofonico scale

Salve a tutti, mi scuso per il disturbo e vorrei proporre un quesito a
chi sarà così cortese da rispondermi:
Abito all'ultimo piano in una palazzina a 3 piani in cui il piano
terra, adibito a magazzino e con ingresso indipendente, è di proprietà
di un solo condomino.
Abbiamo appena deciso di rifare completamente l'impianto elettrico e
citofonico delle scale, perché quello vecchio è fatiscente.
Dal momento che il magazzino a piano terra non usufruisce
dell'ingresso comune e delle scale per i piani superiori né dei
citofoni, nel regolamento condominiale è stata definita per le spese
relative alle scale una tabella millesimale in cui i millesimi sono
ripartiti fra gli altri 5 condomini.
In un primo momento pareva tutto chiaro, per cui avevamo deciso di
far eseguire il lavoro e dividere le spese secondo la tabella
millesimale relativa alle scale.
Ora però qualche condomino ha trovato degli articoli di riviste dove
si dice che la spesa relativa ai citofoni va divisa in parti uguali e
non secondo la tabella millesimale, altri basandosi su manuali vari 
sostengono che trattandosi di manutenzione straordinaria le spese 
vanno ripartite fra TUTTI i condomini e non solo quelli che 
usufruiscono delle scale, e così non riusciamo più a metterci d'accordo.
Qualcuno per favore sa dirmi come vanno ripartite le spese in casi come
questo?
    Grazie in anticipo.
Marco.

Per quanto riguarda i citofoni, è in genere pacifico che la ripartizione
avvenga in "parti uguali", nel senso di una quota per ogni apparecchio
citofonico indipendentemente dai millesimi. Se ad esempio un condomino per
sua comodità vuole farsi istallare due citofoni in casa, pagherà due quote.
I magazzini se hanno citofoni partecipano pro quota.
Riguardo alla rifazione dell'impianto elettrico della scala invece, si
tratta di manutenzione di un accessorio essenziale della scala, quindi è
giusto ripartirla in base alla tabella scale. In tal modo chi sta più in
alto paga di più, perchè in termini concreti per arrivare a casa propria
usufruisce dell'illuminazione di più lampadine. I magazzini, se non sono
serviti dalle scale non pagano niente, perchè il relativo articolo del
codice civile (che riporto integralmente di seguito) sulla ripartizione
della spesa scale parla di dividere le spese tra i piani "a cui servono" le
scale.
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del
valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o
camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Saluti.
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 citofonico indipendentemente dai millesimi.
in linea di principio sarei perfettamente d'accordo con te.
Però, al riguardo degli apparecchi, ponendo il caso che ogni condomino
faccia installare un solo citofono, il fatto di addebitare la spesa in parti
uguali, benché razionale, cozza col disposto del codice civile che "impone"
che le spese vengano divise per millesimi.
Il criterio, ripeto, è logico, ma va bene... salvo opposizione di qualche
piantagrane.
Ciao.

 piantagrane.
Proviamo a vedere cosa dice la legge?
Articolo 1117 - Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
.... 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che
servono all'uso e al godimento comune, ... fino al punto di diramazione
degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, ... sono sostenute dai condomini in misura
proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione.
...
Qualora un edificio abbia più ...opere o impianti destinati a servire una
parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono
a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
Conseguenza certa è che il condomino che non usufruisce di citofono ed
illuminazione non deve pagare nulla.
Altrettanto certo è che ciascuno deve pagare l'apparecchio che ha in casa,
che è suo e non condominiale.
Per il resto, io proporrei i millesimi. Ma in cinque, se c'è la volontà,
l'accordo si DEVE trovare. E se no, l'incarico di trovare la soluzione ad un
sesto, estraneo e indifferente, meglio deciderlo insieme prima, che dopo con
5 avvocati ed un giudice impegnati a dirimere la controversia.

illuminazione non deve pagare nulla.
E' altrettanto chiaro che ognuno contribuisce in funzione dell'utilità che
ricava dall'impianto. Nel caso del citofono, l'utilità è identica per tutti
gli appartamenti, sia se di 400 metri quadrati sia se di 50; quindi le quote
devono essere identiche. Anzi, se quello con i 50 mq vuole tre citofoni, uno
in soggiorno, uno in cucina e uno in bagno, trae una utilità tripla di
quello che con 400 mq ne vuole uno. Quindi paghi il triplo. Almeno
credo )))))
Concordo ovviamente sul fatto che chi non ha il citofono non paga (perchè
non ne trae utilità ne valorizzazioni a suo vantaggio) e che l'apparecchio e
l'impianto nell'appartamento sono del condomino.
Saluti.
--
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Cari amici, vorrei ringraziarvi per i consigli utili e precisi
Grazie tante per la pazienza e la cortesia che avete dimostrato.
Marco.