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Titolo: Libri per amministratori di condominio

Avendo la possibilità di diventare amministratore di condominio, vorrei
cercare di documentarmi il più possibile e sono alla ricerca di qualche buon
testo completo che tratti la materia.
Qualcuno ha un buon suggerimento da darmi?
P.S. Ma quale sarebbe un compenso equo mensile per condomino da chiedere?
Grazie a quanti vorranno rispondermi

 
-- 
ciaofelix!

>        100 - 120 euro pro capite.
Caspita ma ti riferisci ad un compenso annuo pro capite ?
Io avevo sentito parlare di 5-10 euro al mese per ciascun condomino!!!!

Ah, dimenticavo... libri ce n'è una maerea. Li trovi con motore di ricerca
in internet, o andando in una libreria ben fornita.
Saluti

 Io avevo sentito parlare di 5-10 euro al mese per ciascun condomino!!!!
Ti ha risposto felix, che ha fatto, in realtà (così dice), l'amministratore
a titolo gratuito per 1 anno. Vedi tu.
Sicuramente l'assidua presenza su questo ng paga in termini di soddisfazione
personale:)))

di libri ce n'è una marea lo so ............. è appunto per questo che
chiedevo consiglio su un libro fatto bene ;-))))
Per quanto riguarda il compenso non ho capito ancora a cosa si riferisce la
somma di 100-120 ? suggerita da felix

 somma di 100-120 ? suggerita da felix
Quella (annua) è l'utilità marginale che il medio morto di fame che, non si
sa perché, è proprietario di una casa, attribuisce ad un lavoro che gli fa
schifo solo pensare.
Tieni conto che, una volta date le opportune deleghe ad una banca e le
opportune istruzioni ad un computer (se ci sai fare, il computer della banca
dialoga direttamente col tuo e tu non devi neppure copiare ogni tanto) il
tempo che pretende un condominio normale, assemblea compresa, non supera le
tre ore l'anno (è una cosa che nessun libro insegna, trovi qualcosa in testi
specialistici sulla toyotizzazione).
Puoi anche offrirti gratis e vivere solo con le "provvigioni" che tutti i
fornitori del condominio ti offrono per essere confermati (altra cosa che i
libri non insegnano).

 ha scritto nel messaggio
news:d7f8bg$i7g$1...@area.cu.mi.it...

--
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 attribuisce all'incarico ben poca considerazione!!!
Il condomino medio ha a che fare con l'amministratore medio, che racconta
come fossero la fine del mondo adempimenti che qualsiasi massaia che
gestisca la sua casa esegue normalmente, e comunque pari ad un centesimo
delle problematiche di qualsiasi negozio di alimentari.
Nessuno disprezza il lavoro facile e ben pagato, se chi lo svolge non lo
spaccia per qualcosa di difficile.
Il cittadino medio, poi, sa che in qualsiasi organizzazione il bilancio che
si discute e al quale si presta la dovuta attenzione è il preventivo.
L'amministratore medio, invece, presenta lo stesso preventivo dell'anno
precedente, magari aumentato di un tot per cento, come se in un condominio
non ci fosse mai niente da fare salvo pagare bollette. Che considerazione si
vuole meriti un lavoro così?
La vera difficoltà, nel lavoro d'amministratore, sta nell'organizzare il suo
ufficio, far lavorare come si deve i dipendenti e annessi e connessi. Ma
qualsiasi dittarella ha gli stessi problemi.

 Adesso so a chi NON rivolgermi per amministrare il mio condominio
Puoi rivolgerti a qualcuno che non lo dice, ma lo fa.
La mia società amministra 11 condomini, per 600 euro al mese ciascuno.
Le "provvigioni" le incassiamo e le accreditiamo al condominio, così sanno
come gira il mercato e con chi hanno a che fare.
Siccome sono persone che sanno come va il mondo, nessuno ha mai proposto di
cambiare qualche fornitore, e, anche se è più che facile rivolgersi
all'abbondante e apparentemente economica concorrenza, nessuno ha mai
proposto di risparmiare sulle spese di amministrazione.
E, a proposito, mai s'è presa una decisione a maggioranza. Tutte le proposte
sono sempre state approvate all'unanimità. Però, per arrivarci, bisogna
lavorare e guadagnarselo, il lauto stipendio.

 ha scritto nel messaggio 
news:d7fhem$1pn$1...@area.cu.mi.it...



ti consiglio qualche libro di tamborrino " come si amministra un condomino " 
o similare  ( lfai attenzione che siaano " spessi "  e non roba da edicola )
fab 


Senti, ti prego, dimmi qual'é il paradiso dove vivi.
Farò di tutto per trasferirmi lì.
Sai, di solito nei condomini si "scannano" anche per risparmiare pochi euro 
!!!!!!!!
Beato te.
Oloap 

 Senti, ti prego, dimmi qual'é il paradiso dove vivi.
Probabilmente ci sei passato anche, ma i turisti non sono abituati a
chiedersi cosa c'è dietro una buona accoglienza.

Noto una certa riluttanza a parlare apertamente di compensi o mi sbaglio?
Per quanto ne so io, ad esempio, per un condominio di 45 box auto un
amministratore che conosco prende 900 euri all'anno: che ve ne pare?


Perchč non lo chiedi a quelli che glieli danno?
Per un condominio cosě un'ora di lavoro l'anno č troppo.
Direi che č ben pagata.

 ha scritto nel messaggio 
news:d7gvbk$9ua$1...@area.cu.mi.it...

Stiamo parlando di condominio.
Ed é arcinoto che in questo settore tutto il mondo é paese.
Sentirti dire: "nessuno ha mai proposto di risparmiare sulle spese di 
amministrazione"
e "tutte le proposte sono sempre state approvate all'unanimità", mi ha fatto 
accapponare la pelle.
Pensare che non solo i condomini sono tutti presenti all'assemblea ma che 
poi approvano anche all'unanimità, mi ha veramente commosso !!
Quanto vorrei che accadesse la stessa cosa anche nel mio condominio dove si 
contano ben 60 condomini !
Vuoi venire a provarci ?
Ma dai ... siamo seri .........!!!
Oloap 

 che poi approvano anche all'unanimità, mi ha veramente commosso !!
Tutti presenti non l'ho mai detto.
Poi la tua idea di condominio è piuttosto limitata.
Un centro commerciale è, spesso, un condominio.
Un piccolo impianto di teleriscaldamento è, abbastanza normalmente, un
supercondominio.
Un palazzo di uffici può essere tranquillamente un condominio.
Eccetera.
E' chiaro che l'edificio per impiegati dà altri problemi. Quelli che si sono
svenati e vedono come un dramma ogni rata di mutuo non s'intendono di soldi
(che non hanno) e vedono come una rapina ogni spesa. Dopo soli 10 anni
scopriranno la necessità di lavori straordinari e solo una minoranza avrà la
furbizia di vendere e comprare di meglio altrove. E finalmente
l'amministratore medio gongola.
Comunque, anche nell'edilizia residenziale, prova ad informarti su qualche
condominio, anche di 60 unità, nel quale i proprietari sono padroni di casa
da almeno quattro generazioni.
E infine, il lavoro del buon amministratore è conoscere i suoi polli uno per
uno, sapere quali sono i dubbiosi e convincerli prima dell'assemblea. Con le
tariffe del mercato dei pagabollette non ne vale la pena. Anzi, conviene
sollecitare le frenesie fantozziane dei partecipanti alle assemblee. Si
comanda meglio.

 Tutti presenti non l'ho mai detto.
Se c'é l'unanimità, dunque sono tutti presenti.
O no?
Per il resto, e qui chiudo il discorso, devo dirti che ho l'impressione che 
tu non stia parlando di condominio ma di tutt'altro.
Quando dici che per amministrare un condominio bastano poche ore all'anno, 
mi sembri fuori dalla realtà (per non dire fuori di testa!!).
Il condominio nella quasi totalità dei casi é composto di gente normale 
........ che certamente non compra appartamenti come fossero noccioline, non 
perché gli manca la "furbizia" ma perché gli mancano i soldi.
Citare il centro commerciale, il piccolo impianto di teleriscaldamento, il 
palazzo di uffici, appare del tutto cervellotico e fuorviante.
Dai, torna con i piedi a terra e smettila di dire fandonie.
Oloap 

 l'impressione che tu non stia parlando di condominio ma di tutt'altro.
Il condominio è un istituto giuridico che si riferisce alla proprietà delle
parti comuni di un edificio diviso per piani.
Io mi riferisco a quello. Chi pensa a gruppi di appartamenti abitati dai
proprietari, pensa ad altro. Ma la sua definizione è sociologica, non
giuridica.
In un condominio bisogna incassare bollette, e ci pensa la banca, per
delega. Pagare bollette, e ci pensa la banca per delega. Fare manutenzioni
ordinarie, e basta firmare una tantum i contratti con le ditte, e poi far
pagare la banca per delega. Fare un po' di conti, e ci pensa il computer.
Spedire delle circolari, e ci pensa il computer. Partecipare a un'assemblea
l'anno, ed è l'unico impegno che non si delega (fino a 50 stabili
amministrati).
Quanto tempo ci vuole?
Io conosco un paio d'amministratori milanesi che gestiscono, ciascuno, più
di mille condomìni. Conosco i loro uffici e so calcolare quante ore di
lavoro corrispondono a tre segretarie.
Pirelli real estate, Edilnord, Inps, ecc. gestiscono patrimoni immobiliari
di decine di migliaia d'immobili per un valore di miliardi di euro. Ti sei
mai chiesto quanti siano gli addetti all'amministrazione? Prova ad andare a
vedere.
Cerchiamo di non prendere in giro il prossimo.