Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: normale manutenzione??

Succede che da un po' di anni all'assemblea condominiale si presenta una 
sparuta minoranza, non sufficiente quindi a fare un tubo.
Mi pare che per la normale manutenzione conservativa non serva approvazione 
assembleare ma che  l'amministratore possa procedere di iniziativa.
Nel particolare caso si tratta di una cancellata di recinzione che abbisogna 
da anni di essere verniciata; la verniciatura di per se non può essere 
rifatta di iniziativa ma, se la cancellata in ferro fosse preda della 
ruggine non rientrerebbe nell'ottica di salvaguardia e conservazione del 
bene?
L'intervento è configurabile come ordinaria manutenzione o straordinaria? E' 
vero che non ha ricorrenza annuale o biennale ma non mi sembra sia 
configurabile come straordinaria.
Qualche opinione in proposito?
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 non mi sembra sia configurabile come straordinaria.
È sicuramente una manutenzione ordinaria, ma è anche una spesa onerosa 
e non urgente.  IMO l'amministratore non può decidere autonomamente se 
non ha l'approvazione dell'assemblea.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Ma se, come nell'ipotesi che facevo, il bene si sta deteriorando a causa 
dell'attacco della ruggine?
E' vero che la cancellata è giornalmente sotto gli occhi dei condomini e, se 
loro, non se ne preoccupano....
Poi colmo della sorte di chi qualche cosa vorrebbe fare, dopo tanti anni di 
numeri assembleari ridicoli, ieri si sono raggiunti 489 millesimi in seconda 
e si sarebbe potuto approvare il lavoro; è stato contestato dai soliti 
perché non era all'ordine del giorno e non volevano assumersi la 
responsabilità per i deleganti. :-(


 non volevano assumersi la responsabilità per i deleganti. :-(
Se in seconda convocazione le delibere sono valide se approvate un 
numero di voti che rappresentino un terzo dei condomini ed almeno un 
terzo dei millesimi.
Però i "soliti" hanno ragione.  Se non prevista dall'ordine del giorno 
o riportata nel preventivo la spesa non poteva essere deliberata.


 Qualche opinione in proposito?
Per fare lavori non servono pareri legali, ma soldi.
Se l'amministratore manda bollette maggiorate e i condomini pagano il
problema č risolto.
Ma forse solo gli sparuti sono disposti a spendere piů del minimo
inndispensabile. L'amministratore lo sa, se ne infischia di attivare
l'assemblea, e guadagna il suo emolumento senza lavorare piů di dieci minuti
l'anno per quel condominio.


Sono pronto a scommetterci le sottane che alla prossima assemblea con 
l'argomento all'ordine del giorno non saranno raggiunti nemmeno i minimi 
sindacali. :-(  Spero di sbagliarmi, ovviamente


 Qualche opinione in proposito?
    Nei 40 articoli del cc compresi fra "Comunione e Condominio" non
troverai la dicitura.."manutenzione straordinaria" poiche' e' un termine
mutuato dal burocratese per distinguere le varie tipologie di intervento
al fine del rilascio o meno delle relative autorizzazioni, gli interventi
sono quindi: Manutenzione, ricostruzione, innovazione, nessuno e' legato
a scadenze annuali o biennali che siano.
    Possiamo quindi dire che in condominio ci sono manutenzioni frequenti
   e modestamente onerore e quelle ONEROSE, piu' rare che vengono definite
straordinarie, quindi si tratta` solo di disponibilita' di cassa poiche'
   l'amministratore puo' prendere l'iniziativa per ogni tipo di
manutenzione!
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 manutenzione!
Qui, anche se farebbe comodo alla mia tesi, non concordo fino in fondo; nel 
senso che dire "per ogni tipo di manutenzione" non esclude a priori 
interventi non  ritenuti necessari dai più.
Sono d'accordo sugli interventi di messa in sicurezza a cui l'amministratore 
viene fatto obbligo, su interventi di emergenza, ecc. Sulla verniciatura, 
anche della cancellata oggetto della mia domanda, avrei dei dubbi; tant'è 
che la domanda di chiarimento verteva sul come definire l'azione corrosiva 
della ruggine, meritevole cioè di azione d'emergenza o soltanto bisognosa di 
normale manutenzione.


 mutuato dal burocratese per distinguere le varie tipologie di intervento.
   Caro Felix gli art.1138 cod.civ. e 67 disp.att. citano proprio il termine
   " manutenzione straordinaria ".
   Anche se in linea di principio sono d'accordo con te , volevo solo farti
   rilevare che il termine sopra citato nel codice civile viene riportato.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 normale manutenzione.
      Anche in questo caso siamo di fronte ad una anomalia che non esito
     definire "italica" dove l'individualismo emerge sull'interesse
collettivo ma se amministrare significa far rendere al meglio un bene e'
   evidente che anche una cancellata arrugginita contribuisce a deprezzare
   il bene casa, ma qunti condomini considerano "proprie" anche TUTTE le
   parti comuni? 


    rilevare che il termine sopra citato nel codice civile viene riportato.
     Hai perfettamente ragione, da notare pero' che e' riferito al rapporto
    fra il condomino ed il suo inquilino, peccato poi che nessuno si e'
    curato di indicare quali siano gli interventi di uno o dell'altro tipo!


   parti comuni?
Sono sempre più stanco di combattere certe battaglie che, inevitabilmente, 
finiscono tutte nello stesso modo: i mulini vincono sempre.
Buone cose



       Mi scuso è stato un errrore di digitazione volevo dire l'art.1135 e non
       il 1138.


        il 1138.
         Si ma...quali sono?   ciao!


 Il codice civile non ne fà menzione . A mio parere sono le manutenzioni
           di rilevante entità e con possibile costituzione di un fondo speciale.
           Ciao notte w


            di rilevante entità e con possibile costituzione di un fondo
speciale.
     E' quello che penso anche io!  Io le distinguerei fra manutenzioni
    frequenti e quelle a lunga scadenza, per esempio il giardino ed il
tetto!
     ciaofelix:-)
