Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori terrazzi

Abito al pianterreno rialzato di un condominio.
Al pianterreno rialzato sono collocati i primi due appartamenti del
condominio. Io sono proprietaria del n. 2.
Si è verificata questa situazione: i box sottostanti i due appartamenti
sono stati interessati da infiltrazioni d'acqua così in assemblea
condominiale è stato deciso di rifare l'impermeabilizzazione che si
trovava sotto i due terrazzini di mia proprietà e i due terrazzini di
proprietà della mia vicina. Io, a malincuore perchè avevo appena
affrontato le spese per l'acquisto dell'appartamento, ho accettato la
decisione dell'assemblea. Con la mia vicina, e dopo aver chiesto tutte
le autorizzazioni necessarie, anche all'assemblea condominiale, abbiamo
deciso di, visto che si doveva buttare tutto all'aria, fare un terrazzo
unico anzichè i due terrazzini. Questo era, tra le altre cose,
un'ulteriore riparo dei box sottostanti.
Il lavoro è stato fatto. Le spese sono state ripartite riferendoci
all'art. 4 del regolamento di condominio, lettera f, che recita:
 
Le spese di riparazione ai lastrici solari, che sono di uso esclusivo,
siti nel piano attico, dovranno essere ripartite per un terzo a carico
dei Condomini utenti e per due terzi tra tutti i condomini proprietari
degli appartamenti, dei boxes e della cantina in base ai valori
millesimali
 
La spesa ripartita è stata quella relativa al lavoro di
impermeabilizzazione (guaina e posa della guaina); tutto il resto
(lavori in muratura, piastrelle, posa delle piastrelle) è stato a nostro
carico (proprietari degli appartamenti 1 e 2)
 
Il mio quesito è questo:
- è giusto che solo la spesa dell'impermeabilizzazione sia stata divisa?
- a chi tocca pagare le spese dei danni per le infiltrazioni nei boxes?
 
 
Spero che possiate aiutarmi ad avere le idee un po' più chiare in merito
al problema. Grazie.
 
e-mail: 
ivan...@tin.it
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 - a chi tocca pagare le spese dei danni per le infiltrazioni nei boxes?
       A tutti i condomini in base alle tabelle millesimali.
       felix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

felix hai ricevuto la mia email privata?
ciao

 ciao
           No!  felix       
disci...@libero.it


 - a chi tocca pagare le spese dei danni per le infiltrazioni nei boxes?
Gli stessi che concorrono alla riparazione, nella stessa misura (1/3 e
2/3...)
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"


scusa se invece di chiarirtele le idee  te le confondo ulteriormente
mancano dei dati importanti
a) è stata effettuata una perizia preventiva?
b) sono state individuate le cause delle infiltrazioni e di conseguenza i
responsabili di ciò?
c) il rivestimento dei lastrici era in buono stato di manutenzione?
d) lo svellimento della pavimentazione è stata unicamente conseguenza della
necessità di ripristinare l'impermeabilizzazione?
non si applica ad occhi chiusi il riparto 1/3 e 2/3 ma prima vanno accertate
le eventuali responsabilità e le modalità operative
se cerchi con google nei vecchi post è stato affrontato con dovizia di
particolari tale evenienza e non sempre il riparto corretto è quello sopra
indicato
pertanto in assenza di dati certi nessun consiglio è possibile
in teoria potrebbe essere a tutto carico del condominio come a tutto carico
dei proprietari del lastrico o a carico di eventuali terzi, dipende molto
dalla perizia effettuata.
e da ciò che emerge e che si vuole ottenere e soprattutto dalla base di
partenza , non sempre una palazzina è fornita all'origine di una buona
impermeabilizzazione a volte per risparmiare i costruttori omettono degli
importanti accorgimenti che divengono vizi costruttivi
in tal caso le spese sarebbero totalmente a carico del costruttore.
come vedi la materia è complessa e non si riduce ad un semplice 1/3 - 2/3
solo dopo l'analisi dei luoghi e della relativa documentazione è possibile
definire il corretto riparto.