Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento condominio

Il regolamento di condominio non è mai stato formato,anche se obbligatorio
in quanto i condomini sono più di dieci (ex art.1138 C.C.),e nonostante che
il fabbricato sia stato ricostruito da oltre quindici anni.- Uno dei
condomini,circa un mese fa,ha ordinato ad una ditta di effettuare i lavori
di rifacimento del tetto del fabbricato,per cui la ditta appaltatrice ha
iniziato a mettere in opera dei ponteggi di notevoli dimensioni che coprono
tutta la facciata. A questo punto si è costituito un comitato di condomini
che ha indetto una riunione avente per oggetto la costituzione legale del
condominio,la nomina dell'amministratore e i lavori di straordinaria
manutenzione. Chiedo pertanto:
1)Come può essere formato un regolamento se non esiste un calcolo
millesimale?
2)Il calcolo millesimale,una volta redatto da un tecnico incaricato,deve
essere approvato dai condomini all'unanimità oppure a maggioranza in base
all'art.1136 C.C.?
3)I lavori eseguiti prima della stesura del regolamento, della nomina
dell'amministratore e del nuovo incarico per la realizzazione dell'opera da
chi devono essere pagati (non escludendo che il lavoro successivo possa
essere affidato alla stessa ditta)?Possono essi essere giustificati da una
procedura d'urgenza?
     Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno mettere a disposizione
la loro esperienza e saluto cordialmente.Paulman.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 procedura d'urgenza?
Prima di rispondere è necessario stabilire che cosa si vuol fare. Infatti il
Condòmino che ha deciso unilateralmente per la effettuazione degli
interventi, ha agito in qualità di singolo comproprietario e NON in qualità
di legale rappresentante del Condominio pertanto l'obbligazione è stata
assunta da lui in quanto persona. In considerazione anche del fatto che non
è stato esperito il corretto processo deliberativo per gli interventi
stessi, si ritiene che il costo di tali lavori debba essere integralmente
sostenuto dal comproprietario committente. Quindi, il ragionamento da fare
sarà diverso se il " Condominio " decidesse di assumere tali oneri o di
lasciarli " in capo " al citato committente.
In ogni caso consiglierei una consulenza da un professionista del settore
( di solito - con la speranza di poter acquisire il cliente - tali
consulenze non dovrebbero essere prestate a titolo oneroso. ....... escluse
le mie ;-)))
Saluti            Fabio



+++ Ringrazio prima di tutto per la gentile e competente risposta. Se però
le due cose non sono assolutamente connesse e se d'altro canto l'una non
esclude l'altra,mi chiedo come possa essere formato un regolamento di
condominio,se l'art.1136 1°comma recita:
"L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi
dei partecipanti al condominio",quando il valore dell'intero edificio è
opinabile e altrettanto dicasi per il valore delle singole unità
immobiliari,a meno che non si proceda ad una valutazione tecnica che
individui,più che il valore intrinseco,i rapporti di valore tra le varie
unità e quindi alla realizzazione del calcolo millesimale? Da ciò deduco che
l'assemblea possa essere regolarmente costituita solo dopo che i singoli
condomini siano in possesso dei loro millesimali,attraverso cui possano
esplicitare il loro potere decisionale. Se sbaglio,prego correggermi.
Grazie.
conoscono con chiarezza quali sono i loro rapporti di potere decisionale


 ha scritto nel messaggio
news:62Z98Z129Z220Y1...@usenet.libero.it...


 gestione del Condominio.
+++ Cosa che si sta facendo.Per cui penso che,essendo all'ordine del giorno
la costituzione legale del condominio,la cosa più importante sia proprio
quella di affidare l'incarico ad un professionista per far redigere la
tabella millesimale. E grazie ancora per le sentenze riportate
in calce.Paulman.
