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Titolo: amministrazione zona condominiale

La mia casa fa parte di una costruzione con 6 condòmini, che 
usufruiscono di un'area (per lo più di passaggio) condominiale. 
Probabilmente qualche centinaio d'anni fa si trattava di un unico 
fabbricato di proprietà della chiesa vicina diviso successivamente.
Le modifiche apportate in alcuni casi sono state abusive e la situazione 
attuale è che ci troviamo, ad esempio, comproprietari di una parte di 
casa che il vicino ha allargato sul suolo condominiale. Poichè vorremmo 
   sistemare finalmente la situazione, sono almeno due anni che paghiamo 
geometri e burocrati. Ovviamente c'è un inquilino che ha abusato più di 
tutti, ma l'orientamento generale all'inizio era quello di mettersi 
d'accordo.
Il problema è che nel tempo si è perso di vista l'obiettivo principale e 
ci si perde dietro a risentimenti, gelosie e pochi metri quadrati di 
area (assolutamente inutilizzabile e di nessun conto per il valore degli 
immobili) da spartirsi, al punto che non si riesce ad andare avanti per 
colpa di un paio di persone.
E' tutto a posto e manca solo di trovarsi d'accordo per andare di fronte 
al notaio e mettere nero su bianco.
A questo punto, visto che è un'impresa perfino riunirsi, anche se 
abitiamo tutti qui, io e un altro inquilino avevamo chiesto di prendere 
un amministratore. Non è stato detto nè sì nè no e rimandato tutto a non 
si sa bene quando.
Qualcuno mi saprebbe chiarire come funziona in questo caso 
l'amministrazione dell'area condominiale? Se un amministratore deve 
esserci o no?
Grazie
Manu

 esserci o no?
    Non hai chiarito se tutto il complesso, parlo di struttura e' configu-
  rabile come un unico condominio, compila un elenco di parti comuni se-
  guendo la traccia dell'art 1117 del cc.
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini. 
      ciaofelix:-)
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   guendo la traccia dell'art 1117 del cc.
Per quanto riguarda le mura non c'è niente di comune: nè ingresso, nè 
impianti vari... La parte comune riguarda solo la strada e due piazzette 
che al momento usiamo come parcheggio. I problemi sorgono anche per 
quanto riguarda il parcheggio e la sistemazione nonchè manutenzione 
dell'area comune che ora è sterrata e che presenta siepi, alberelli e 
una scarpata che ogni tanto smotta, affidati alla buona volontà di due o 
tre che ogni tanto prendono pala e forbici per sistemare. Finchè c'erano 
i vecchi che avevano anche il loro privato pezzettino di terra la 
manutenzione non era un problema, ma, morti loro e aumentato il 
passaggio di auto e altro, la situazione è parecchio peggiorata. 
L'inquilino che ha chiuso un passaggio e si è allargato abusivamente più 
di altri (fu il padre già molti anni fa) si è dichiarato disposto a dare 
un risarcimento (ad esempio accollandosi la sistemazione di tutta l'area 
comune), ma se non riusciamo a trovarci d'accordo e a riunirci tutti non 
si può andare avanti. Perciò vorrei chiedere l'aiuto di un amministratore.
Manu

 si può andare avanti. Perciò vorrei chiedere l'aiuto di un amministratore.
     Mi pare di capire allora che la vostra e' semplicemente una comunione
   relativa a questi spazi in comune ed indivisi.
Art. 1105 Amministrazione 
Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione
della cosa comune (1106). 
Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della
maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro
quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente. 
Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che
tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto
della deliberazione. 
Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della
cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione
adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere alla
autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche
nominare un amministratore (872). 
     Se vuoi saperne di piu' leggiti gli art cc dal 1100 al 1116.
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      ciaofelix:-)
grazie 1000
Manu

 nominare un amministratore (872). 
un'iltima cosa: quanto hai detto vale solo per quanto riguarda 
l'amministrazione del suolo comune, penso.
Non ha niente a che vedere immagino con le decisioni prese dalla 
maggioranza per mettere a posto le irregolarità fatte in passato 
(occorre un atto notarile), o mi sbaglio?
Manu

 felix. ha scritto:
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    No non sbagli ma un amministratore se incaricato dall'assemblea potra'
   fare delle proposte atte a derimere le vecchie pendenze.
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