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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esposto al Comune + Vigili comunali

Ho realizzato quasi due anni fa (!) una piccola ringhiera
sulla sommità di due gradini che danno accesso al terrazzo di mia
proprietà, al piano terra di un condominio di sei famiglie.
La ringhiera è lunga due metri e alta uno e si trova all'interno della
linea del muro perimetrale del palazzo condominiale, non impedisce
l'accesso dei condomini alle parti comuni in quanto si trova sulla mia
proprietà e non è visibile dall'esterno a meno di entrare all'interno
delle proprietà condominiali.
E' stata realizzata in gran parte in legno e soltanto il corrimano è in
metallo, è stata fissata sulla sommità dei gradini con due soli bulloni
ed è quindi assolutamente rimovibile in ogni momento.
Ne avevo già chiesto l'autorizzazione alla realizzazione
all'amministratore del condominio in una assemblea di quasi due anni fa
e ne avevo ottenuto il consenso, con la sola astensione di un condomino,
che poi fece ricorso.
Il ricorso venne poi fatto cadere e dopo un anno l'amministratore pensò
bene di dare le dimissioni.
Ora con il nuovo amministratore, il condomino rompiballe è tornato a
tirare fuori la questione e, ora viene la parte che riguarda te, ha
presentato un esposto in comune contro di me.
L'amministratore quando mi ha comunicato la cosa ha usato proprio questa
parola: "esposto al Comune" e non "denuncia" quindi, che presumo sia
cosa diversa da un semplice esposto.
Ti vorrei chiedere questa cortesia: mi sapresti dire qual è la
definizione esatta dell'esposto al Comune, come funziona questo istituto
e in cosa si differenzia da una vera e propria denuncia?
Poi: il Comune è tenuto a rispondere sempre e comunque ad un esposto
fattogli da un cittadino e se si, come? Esiste un termine?
Questo esposto è stato fatto al Comune  più di due mesi
fa, quindi se è vero, come pare, che esiste un termine di 60 giorni per
il Comune per rispondere ad un esposto, questo termine è ormai scaduto.
Potrei negare, a tuo parere, l'accesso in casa mia del tecnico comunale
che verrà (la settimana prossima) a prendere visione della cosa, in
virtù del fatto che il termine è scaduto?
Non è poi forse necessario un mandato o un provvedimento dell'autorità
giudiziaria per obbligarmi a far entrare in casa mia il tecnico
comunale, il messo, il vigile urbano o chicchessia?
E che poteri hanno le suddette persone (del Comune) di ordinarmi la
rimozione della ringhiera? E sulla base di quali norme?
Cosa rischio? Forse una multa?
Grazie
attendo una vostra risposta.
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 Cosa rischio? Forse una multa?
Possono sanzionare opere abusive e in certi casi se notano violazioni penali
sono obbligati i vigili in qualità di pubblici ufficiali a fare denuncia
alla procura della repubblica ma non nel tuo caso in cui i tuoi coinquilini
o negoziano una soluzione amichevole il che è auspicabili per tutti oppure
ti fanno causa civilese credono di avere delle rimostranze
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perdite d'acqua, tracce di umidità sulla parete in corrispondenza della vasca....

Salve a tutti,
Ho un problema, ho appena acquistato casa e ci vivo da 2 settimane.
Questa mattina ho notato che ci sono delle macchie di umidità sospette
in basso sulla parete del soggiorno. Dall'altra parte del muro c'è la vasca
da bagno.
Mi chiedo a cosa possono essere dovute queste macchie? Se c'è una perdita
nelle tubature
posso rivalermi sul vecchio proprietario? o sul condominio?
Dove posso trovare documentazione in materia?
Grazie a chi mi risponderà...

 posso rivalermi sul vecchio proprietario?
      No!
 o sul condominio?
      No, forse sull'assicurazione condominiale se il tuo caso rientra
     fra i previsti.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 vasca da bagno.
Se è bagnato sempre probabilmente sono le canne che portano l'acqua al 
rubinetto della vasca, se si asciuga quando la vasca non si usa è facile che 
non sia sigillato bene lo spazio tra la vasca e la parete. Sebbene ci siano 
le piastrelle l'acqua si può infiltrare lo stesso, a me è capitato così.
-- 
Stefano 

 ha scritto nel messaggio 
news:45d30...@x-privat.org...

al 99% si tratta di una infiltrazione tra la vasca e la parete, risolvibile
mettendo del silicone tutto intorno alla vasca, al confine con il muro
(anche se ci sono le piastrelle). Attendere qualche giorno, arieggiare
e ridipingere. Se l'umidita' ricompare, allora bisogna fare una indagine
piu' approfondita.
Dal punto di vista legale invece, non c'e' molto da fare. Se la causa
e' una perdita dall'impianto condominiale (difficile ma non impossibile)
allora si puo' chiamare in causa il condominio, se invece e' una perdita
nell'impianto di casa tua, la devi pagare . Solo se il vizio era ben noto
al vecchio proprietario ma ti e' stato occultato allora forse riesci a
ricavarne qualcosa.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sanatoria catastale: proroga a febbraio 2011

Il Decreto Milleproroghe approvato il 22 dicembre scorso in Consiglio
dei Ministri contiene la proroga alla cosiddetta Sanatoria Catastale,
i cui termini ultimi per la presentazione erano per il 31 dicembre
2010;
adesso sarà possibile sanare i cosidetti "Immobili fantasma" fino al
28 febbraio 2011.
Dal 2 gennaio l’Agenzia del Territorio potrà comunque attribuire una
rendita presunta, avvalendosi anche di convenzioni con le categorie
professionali e oneri a carico dell’interessato.
continua sul mio blog
http://snipurl.com/1q6qu9
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

 
www.cafelab.it
ma una domanda?
per i fabbricati con regolare concessione senza aumenti di volumetrie , 
ma non ancora accatastati , e ancora finiti, anche se dopo anni, c'ï¿½ 
l'obbligatorieta' di accatastarli per non incorrere in sanzioni?

 l'obbligatorieta' di accatastarli per non incorrere in sanzioni?
dopo il 1985 x avere l'agibilità ci voleva prima l'accatastamento quindi 
deduco che ti manca l'agibilità.
DGE
ps ne ho accatastati anche fatti 10/20/30 anni fa 

finchè non è iscritto al catasto o è in f3
non da rendita catastale x cui non dovrebbe essere necessario
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it


l'agibilita' ovviamente non è stara richiesta ancora ,
la concessione edilizia risale al 1998, per ora c'è solo il grezzo ma 
non è completata per altri problemi di viabilita' ,c'è da fare  tutto 
l'interno e l'esterno(strade, piazzale , terreno)

 
www.cafelab.it
pago solo il terreno edificabile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distanza siepe

Volevo sapere quanta distanza deve avere la siepe che ho intenzione di
piantare
dalla rete di confine del mio vicino di casa.
Grazie a tutti

 dalla rete di confine del mio vicino di casa.
le distanze dai confini per costruzioni, alberi, siepi
e recinzioni sono determinate, molto spesso, dai
regolamenti comunali, pertanto vai all'ufficio tecnico
del tuo comune e chiedi informazioni a loro
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna parabola

Ho sentito parlare della legge sulla informazione (per poter installare 
l'antenna) ma ha un riferimento numerico??
e trovarla su internet??
Grazie anticipate 
Giuseppe Caserta
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 e trovarla su internet??
Art. 21 della Costituzione.
www.quirinale.it
anche: Legge 6/5/1940, n. 554 - Disciplina uso aerei esterni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione

In mancanza di un regolamento come sono da ripartire le spese per la
sostituzione di una centralina di termoregolazione e di un gruppo di
elettropompe? Con la tabella di proprietą generale o con quella di
riscaldamento? 
Un saluto gianni


proprietą
le spese condominiali non ripartibili secondo regolamento e secondo codice
si assume debbano essere ripartite per millesimi di proprietą.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rendita e classe catastale

Salve a tutti,
non so se l'argomento è completamente IT ma non so dove altro postare.
Ho acquistato una nuova casa a gennaio del 2008.
Ho ricevuto una comunicazione da parte dell'Agenzia del Territorio 
dicendomi che la mia abitazione da Classe A/2 cat.2 Rend.C. 600€ circa 
passa a Classe A/2 cat.4 800€ circa.
Ho 60 gg. per fare ricorso.
Dove posso controllare le differenze di categoria per vedere se posso 
ricorrere o se hanno ragione?
Oltre ad IRPEF ed ICI cos'altro mi comporta?
Grazie a tutti
-- 
Seamaster (MO)

"seamaster" <distagon...@LEVAMIgmail.com> wrote in message 
news:gglspl$i66$1...@tdi.cu.mi.it...

Prova qui: 
http://www.agenziaterritorio.it/index.htm
Ciao, Marco

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranza

Salve,
in che modo ci spuò contrapporre ad un gruppo di condomini consiglieri che,
per convenienza o per menefreghismo, riescono a non far eseguire la
manutenzione ordinaria (cancelli elettrici non funzionanti, lampade spente
anche tre mesi)?
Nicola


diffida ad adempiere all'amministratore mediante lettera raccomandata
assicurati però che esista in cassa la somma necessaria altrimenti è del
tutto inutile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CERTIFICAZIONE ENERGETICA LOCAZIONI

Mi è sorto un dubbio per un contratto di locazione che ho stipulato con 
decorrenza dall'01/07/2010 ma ho registrato il 15 GIUGNO '10: in questo caso 
sarebbe stata comunque necessaria la certificazione energetica perchè il 
proprietario non ne era ancora in possesso la farà solo a settembre...
dove posso trovare indicazioni al riguardo?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c7635f0$0$18999$4faf...@reader5.news.tin.it...

all'atto dell'inizio della locazione ci deve essere il certificato eh eh eh
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c76585d$0$30901$5fc...@news.tiscali.it...

umh... umh... umh... quindi un contratto che è stato registrato il 15/06 
avendo comunque successiva decorrenza al primo luglio doveva già esserne 
provvisto anche se effettivamente non era ancora  scattato obbligo? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c766c9c$0$18994$4faf...@reader5.news.tin.it...

ma da quando si registrano 15 gg prima i contratti di affitto???
DGE 

 provvisto anche se effettivamente non era ancora  scattato obbligo?
Si

 ha scritto nel messaggio 
news:4c768891$0$6824$5fc...@news.tiscali.it...

Da parecchio... l'agenzia entrate registra tranquillamente prima della 
decorrenza qualora vi possa essere necessità. Qui il conduttore, straniero, 
doveva avere prima la copia registrata per ricongiungimento familiare... 
questo è stato il motivo che ha fatto escludere lo stesso dai contratti che 
avevo in nota dal primo luglio :-(
Ora che posso fare per rimediare? se vi fosse rimedio ovviamente... 

 Ora che posso fare per rimediare? se vi fosse rimedio ovviamente...
Aspetta a settembre quando avrai il certificato. Cioè tra qualche
giorno.

 ha scritto nel messaggio 
news:a2cd8f2a-a387-49df...@5g2000yqz.googlegroups.com...


Questa è l'unica possibilità: mi attiverò appena rientro dalle ferie per 
avere la certificazione ma è possibile che questo ritardo (rispetto 
all'inizio della decorrenza contrattuale cioè primo luglio) faccia arrivare 
sanzioni al proprietario?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimale

Sapreste dirmi il numero minimo di persone  per poter stilare le tabelle
millesimali?
Il mio caso è il seguente:
- palazzina  di 2 piani
- 4 appartamenti e 3 proprietari
- 1 locale adibito ad uso commerciale a piano terra (di proprietà di uno
dei tre proprietari)
grazie

Senza polemica.... il numero minimo per stilare le tabelle č uno: il tecnico
incaricato dall'assemblea di condominio (meglio se all'unanimitą) o dal
giudice, su richiesta di qualsiasi condomino, nel caso non si raggiungesse
una intesa unanime con gli altri.
Maurizio

incaricato dall'assemblea di condominio (meglio se all'unanimità) o dal


...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto d'affitto

Ciao!
Vorrei qualche informazione sui contratti d'affitto.
In particolare è vero che non si può fare, con i patti in deroga, un
contratto che duri meno di 4 anni?? se così fosse, un contratto
firmato e registrato di 2 anni ha validità di 2 anni o di 4??
Grazie a tutti per le risposte che vorrete darmi,
Elena

 ha scritto nel messaggio
news:2a28d2d2.0402...@posting.google.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come contestare le multe Autovelox

Basta pagare multe ingiuste e vessatorie...
Tutte le istruzioni gratuite su come fare
il ricorsi contro le multe fatte con apparecchi
Autovelox, Telelaser, Velomatic ecc.
Visitate la ns. rubrica
Cosa fare quando... Autovelox
Imparate a difendervi dagli abusi di chi vuole solo
fare soldi sulla pelle degli automobilisti in nome
di una sicurezza (della quale in verità non importa
assolutamente nulla a nessuno).
Basta che paghiate le multe...
e poi potete correre quanto volete....
Lieti di esservi stati utili
--
"La libertà e la pace non stanno nell'assenza di conflitti
ma nella presenza della Giustizia e nella certezza del Diritto"
                          Giacomo Fassino
Segretario Nazionale  - Associazione Vittime dell'Ingiustizia
http://www.barattorock.com/avi

...


...


...


Cordialita'                            Fabio
Azz... Mitica! Per me è tra le più belle Ferrari che abbiano mai prodotto
:-D
Stupenda la versione Targa (Magnum PI insegna!!!), ma anche la berlina non
scherza.
Molto più rabbiosa (ma dicono molto meno affidabile) della sorellona 308 con
il motore 3 litri, ma erano altri tempi e il Turbo impazzava....
La possiedi ancora? Di che colore era? Magnifica secondo me la nera!
Sarebbe bello vederne ancora una circolante, magari da sfruttare in
condominio con qualcuno :-)
Potrei mettergli l'antenna parabolica e il vicino potrebbe allargare la sua
parte con installazione di ascensorone condominiale e io gli farei causa per
rumori molesti chiamando l'ASL e il comune (giusto per non essere proprio OT
:-D)
Saluti e vai piano :-) che i soldi spesi per le multe sono sempre buttati
nel WC....
E a perenne monitor vi ricordo che....
"Non importa dove voi siate e a che velocità state andando.....
.
.
.
.
.
.
C'è sempre uno strnz col Golf che vi sta superando" :-)
Ciao ciao
P.S. Quando scrive Giacomo sembra sempre un pò nczzt! Sarà il troppo lavoro
in mezzo ai soprusi... Coraggio, è per una giusta causa.... Strette di mano
cordiali

 --------------------------------------------------------------------------
-----

La possiedi ancora? Di che colore era? Magnifica secondo me la nera!
Purtroppo no ma ..... ho sempre evitato .... la Golf.
Ciao                Fabio

allora? chi e' il pericolo pubblico?
Sicuramente chi, come te, parla, o meglio, scrive, senza aver capito cosa ha
letto.
Saluti                        Fabio
P.S.: La Golf GTI ce l'hai ancora ???




...


 --------------------------------------------------------------------------
-----


 Cordialita'                            Fabio

 wrote in message
7o9b93$5me$2...@nslave1.tin.it...


    Purtroppo, il fatto che sia più sicuro viaggiare ad alte velocità su

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento spese condominiali

[forse sono ot?
postato anche su it.diritto]
Sono proprietaria di un monolocale e da un anno l'ho affittato ad un
dentista ad uso ufficio. Paga l'affitto, sempre in abbondante ritardo, ma
non le spese
condominiali (da me anticipate per evitare beghe con il condominio),
nonstante i solleciti (per ora solo telefonici).
Cosa posso fare?
il contratto di locazione dice in modo eslpicito che il canone di locazione
non è comprensivo delle spese condominiali di carattere ordinario (luce,
pulizia parti comuni e riscaldamento) Posso scrivere sul sollecito che se
sentro tot gioni (credo siano 8, giusto?) non pagherà la sua quota di spese
condominiali procederé alla risoluzione del contratto stesso?E' strettamente
necessario far scrivere la lettera da un legale, mi spiego, non siamo in
"cattivi" rapporti e visto che per ora il canone di locazione me lo ha
versato, vorrei evitare di non vedere più nemmeno quei soldi.... :\
vi ringrazio
Meri


fagli una lettera di preavviso di sfratto per morosità
le spese condominiali non pagate danno giusto motivo per tale eventualità


grazie mille

 condominiali procederé alla risoluzione del contratto stesso?
Non per essere troppo pignolo, ma dice espressamente solo che non sono 
comprese nel canone o specifica che spettano al conduttore?
Costantino 


la seconda, e specificano appunto "quali" sono di sua competenza.
Sto scrivendo il sollecito, visto che io le ho anticipate al posto suo posso
chiedere gli interessi legali su queste?(ovviamente ho ricevute con date
leggibilissime)
...
ma forse vedere i soldi sarà già qualcosa :\
grazie meri
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bidone pattumiera in balcone o in garage?

Buongiorno a tutti, volevo esporvi un problema emerso durante l'ultima
assemblea di condominio.
Abito in un nuovo condominio composto da due palazzine di n° 9 appartamenti
cadauna.
La maggioranza dei condomini ha stabilito per regolamento che il bidone per
la raccolta dei rifiuti (umido, carta,plastica, vetro ecc.) non possa stare
sul balcone della cucina.
Premesso che i balconi hanno un parapetto in muratura alto un metro che non
rende possibile la vista di ciò che è presente sul balcone e che ovviamente
il sacco viene chiuso prima che dia origine ad odori fastidiosi chiedo: "è
lecito vietare l'uso del bidone sul proprio balcone?" Per regolamento è
stato reso obbligatorio tenere i bidoni immondizia ognuno nel proprio
garage; premesso che questi si trovano nel piano interrato e che non hanno
finestrelle è concesso oppure esiste qualche legge o regolamentazione che lo
vieta? Io personalmente trovo che sia molto pericoloso deporre il proprio
sacchetto rifiuti nel bidone in garage in quanto potrebbe anche contenere
mozziconi poco spenti......inoltre l'odore nel box e nel corsello dei
box.............lasciamo spazio all'immaginazione!!!
Ringrazio anticipatamente coloro i quali risponderanno e con la speranza che
la risposta possa essere utile ad altri porgo i miei piu' cordiali saluti
Valenti Luigi

 Per regolamento è stato reso obbligatorio tenere i bidoni >immondizia
ognuno nel proprio garage
In base all'art.1138 c.c. il regolamento contiene le norme relative all'uso
delle cose comuni.
Il balcone della cucina e il box non sono cose comuni.
Inoltre lo stesso articolo dispone che le norme del regolamente non possano
in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino (come la proprietà
esclusiva del balcone e del box).
Agisci di conseguenza.
--
Un saluto da Lino Petrella
lin...@infuturo.it

ma scusate .....mi veniva in mente una domanda un po stupida per certi versi
.........
"Buttarli via i rifiuti ?" o li tenete come ricordo ?

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Titolo: Re: Millesimi errati

 Paola
 
 
prima di andare dal giudice devi chiamare il condominio in mediazione 
conciliazione con il tramite di un avvocato; costo iniziale della 
mediazione circa 50 euro, dell'avvocato dovresti cavartela con 250 euro; 
se non si presentano o rispondono picche allora puoi andare direttamente 
in tribunale

 E che tentativi precedenti dovrei esperire prima di tale ricorso?
 
Se ha fatto la perizia ha gia' documentato le ragioni
degli errori (ma e' sicuro della competenza del perito
della vostra parte ? perche' purtroppo c'e' chi, pur
di avere un cliente, da ragione al cliente anche se ha
torto ...).
 
La questione pregnante e' chi ha chiesto il rifacimento,
che scusa ha indicato ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto per morosità ma avevo disdetto

Ciao e scusate il disturbo. Sono in affitto e 5 mesi fa ho dato disdetta
(6 mesi di preavviso). Per vari problemi sono in ritardo col pagamento
degli ultimi 3 mesi e la società immobiliare proprietaria del palazzo mi
ha mandato un sollecito morosità con scritto che mi danno lo sfratto per
morosità "con tutte le conseguenze del caso a Vostro esclusivo carico".
Dato che io a Dicembre dovevo già andarmene cosa comporta quell'ultima,
sibillina, frase?
Grazie a chi vorrà aiutarmi.
-- 
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ab...@newsland.it

 sibillina, frase?
      Ci vorrebbe una sfera! Presumo che intendano le spese legali poiche'
     temono che te la squagli senza pagare piu' nulla.
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
grazie felix ma non bastava prima una telefonata?!?!? Le spese legali per
una cosa non ancora successa (e che non succederà!) come "scappare senza
pagare" mi paiono un assurdo!


 pagare" mi paiono un assurdo!
      Hai parlato di societa' immobiliare, quindi non un privato!
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Anagrafe tributaria

Sono amministratore e condomino di un condominio di 5 appartamenti.
Nel 1998 non abbiamo avuto forniture superiori alle 500.000 lire per ogni
singolo fornitore, e forniture di servizi soggette a ritenute alla fonte.
Qualcuno mi sa indecare se, come, entro quando e cosa deve essere comunicato
all'anagrafe tributara?
Ringrazio anticipatamente quanti mi risponderanno.
Mauro
dm...@tin.it

...


il quadro Sc del nuovo modello 770 deve contenere i dati per i fornitori
superiori alle 500.000 diversi da quelli soggetti a ritenuta e servizi di
pubblica utilità (gas, luce, acqua ecc).
Le istruzioni e le bozze dei quadri le trovi nel sito del sole 24h.
Altro obbligo diverso è quello di fornire all'amministrazione finanziaria
tutti i dati della contabilità del condominio, ma solo su richiesta diretta.
saluti
MDA


pubblica utilità (gas, luce, acqua ecc).
L'assicurazione dello stabile è, per certi versi, un fornitore di un
servizio ......
che ne pensate, va inclusa nell'elenco, dato che si escludono soltanto
le utenze?
saluti a tutti

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: morosità

	In una assemblea ordinaria con odg "richiesta rata fondo spese legali per 
recupero morosità": 1)può essere deliberato l'utilizzo di questo fondo per 
sostenere le spese legali per il recupero della morosità di un condomino con 
decreto ingiuntivo? quale maggioranze sono necessarie? 2) l'assemblea può 
deliberare di non voler aderire alle vie legali per il recupero del moroso e 
in che modo deve essere ripartito il debito del moroso tra i condomini non 
morosi? come va poi considerato il debito del moroso 

 moroso
Penso di sì ma non vedo perché dobbiate farvi carico del debito di uno che
non paga quando c'è la possibilità di perseguirlo. Di solito è proprio il
contrario, e cioè i condomini pagatori NON vogliono assolutamente che si
ripartisca il debito di un moroso tra di loro. Anche perché quando si fa un 
decreto ingiuntivo la somma da recuperare dovrebbe essere significativa...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Azzerare debiti

Da tempo alcuni condomini (scaltri) morosi non pagano quanto da loro dovuto, 
all'Amministrazione condominiale, per semplice menefreghismo.
Trattandosi di debiti non corposi, nell'ultima assemblea condominiale, c'è 
chi ha proposto di azzerare questi debiti in quanto non vale la pena 
ricorrere al decreto ingiuntivo.
La domanda è la seguente.
occorre l'unanimità o è sufficiente la maggioranza per approvare questa 
delibera?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:6kD9g.122025$A83.2...@twister1.libero.it...

vedi che cosi crei un precedente.. 

 delibera?
deve essere chiara una cosa: se qualcuno vuole condonare i debiti di
qualcun altro, puň farlo. č sufficiente che sia d'accordo anche solo una
persona. ma č quella persona che si accolla il debito!!!
cioč: se anche quasi tutti sono d'accordo, non possono i quasi tutti
obbligare i rimanenti a pagare delle spese che non spettavano a questi
ultimi
-- 
Quack
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ab...@newsland.it


...ti vorrei solo ricordare che sei tu il responsabile della riscossione
delle quote. Hai gli strumenti per chiedere i soldi senza deliberare niente.
In teoria puoi anche rivolgerti ad un legale....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urgente!Reg.condominiale e animali

Buongiorno a tutti,
ho bisogno urgente di vostri pareri e consigli.
Vivo in affitto da qualche anno e tempo fa presi un gatto. Fin qui
nessun problema anche perchč dal regolamento condominiale consegnatomi
dall'agenzia immobiliare a cui mi rivolsi, risultava che era possibile
avere 1 animale domestico per appartamento.
Le domande sono: potrei prenderne un'altro nonostante sul regolamento
sia scritto 1 animale domenstico x appartamento?
Che tipo di problemi potrei avere con l'amministratore ,con i condomini
(tutti proprietari) e con il proprietario dell'appartamento in cui vivo?
Premetto che questi gatti sono abituati a vivere in casa e non li farei
assolutamente transitare nelle parti comuni del condominio!
C'č qualche legge che mi permette di tenere piů animali rispetto a
quelli permessi nel regolamento?
Vi prego, ho urgenza di avere delle risposte! Ne va del benessere dello
stesso gatto che altrimenti andrebbe a finire in un gattile (ripeto che
č sempre vissuto in appartamento).
Grazie a tutti x l'attenzione e per eventuali risposte.
Viviana

 è sempre vissuto in appartamento).


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Programma gestione condominio...

qualcuno mi sa consigliare un programma online per la gestione di un piccolo condominio di 4 proprietari?
 
ne ho visti diversi googlando, troppi e non saprei quale provare...
 
grazie
 
fuzzy


ma vai ad usare programmi online, 
in pratica mettendo in mano ai titolari del sito/programma
tutte le voste faccende (lavori-soldi-fatture-liti...)?...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proprietario o inquilino?

Questa è una tipica questione sempre aperta: chi paga le spese per i
seguenti lavori?
1) Pulizia della pompa della caldaia (autonoma naturalmente) dal calcare
depositato;
2) sostituzione della centralina della caldaia stessa perchè bruciata.
Grazie a tutti
Mario/Roma

 2) sostituzione della centralina della caldaia stessa perchč bruciata.
      Il proprietario!! felix
-- 
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       Il proprietario!! felix
la pulizia della pompa è straordinaria?
lo diviene solo per mancanza di manutenzione ordinaria  (quindi vi è colpa
da parte dell'inquilino)

 ha scritto nel messaggio
news:%djka.15965$iy5.4...@twister2.libero.it...

pulizia pompa -> inquilino (a meno che non sia appena
entrato e l'abbia trovata gia'  fuori uso
sostituzione centralina -> perche' si e' bruciata?
alberto

 la pulizia della pompa č straordinaria?
      Avevo pensato "sostituzione" sai!...Sono in cura!! :-)))
      ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sede sociale a casa

Salve,
abito in un condominio e ho eletto il mio appartamento, dove abito,
come sede sociale della mia società. Si tratta di una società di
commercio all'ingrosso ma ovviamente in casa non entrano clienti e non
avviene alcuna attività commerciale: ci tengo solo i documenti. Al
massimo ogni tanto passa qualche corriere con qualche pacchetto.
Ci sono però dei condomini, che non hanno di meglio da fare, che
segnalarmi che il regolamento condominiale dice che "le singole unità
abitative nella loro tipologia potranno essere destinate esclusivamente
ad uso di civile abitazione o a studi professionali privati; ogni
diverso uso è dovrà essere consentito dall'assemblea".
Ora da un punto di vista strettamente formale hanno ragione loro? se
no, c'è come posso comunque giustificare la cosa?
Grazie

 Salve,



    Prima chiedi loro cosa e' uno studio professionale poi fagli leggere
   cosa significa professione.....
    2a FO attività lavorativa, intellettuale o manuale, svolta in modo
abituale o continuativo per trarne un guadagno: imparare, iniziare una p.;
una p. onesta, remunerativa 
2b FO attività intellettuale che si esercita dopo aver conseguito la
laurea o una particolare abilitazione, spec. in modo indipendente e nel
rispetto di una precisa etica professionale: esercitare la p. di medico,
di notaio 
     Massaggiatrice?  :-)))
    Poi continua pure ad esercitare la tua professione, se intendono fare
    discriminazioni se la vedranno con la costituzione, lo scopo di queste
    regole condominiali e' finalizzato ad evitare la presenza di attivita'
    rumorose,o comunque  incompatibili con una abitazione, non vedo nel tuo
    caso dove sia l'incompatibilita'.
 
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Sai qual'è il problema che non hanno un cazzo da fare!!!
Dovrebbero portarla a 85 anni la pensione.
Ciao 
Fammi sapere come va a finire!

 Ora da un punto di vista strettamente formale hanno ragione loro?
Se sono "dei" condomini, ti fai autorizzare dalla prossima assemblea.
Se sono la maggioranza dei condomini qual è il motivo vero? 

Matteo ha scritto:

Uno studio professionale( ad esempio medico) comporterebbe un passaggio 
notevole di persone.
Ritengo che cio' che va oltre lo studio professionale e quindi da 
ritenersi escluso,  si intendano le attivita' commerciali: un bar o un 
negozio di abbigliamento.
La sede sociale di qualsiasi attivita' e' meno impegnativa di uno studio 
professionale.
Minaccia di aprire un bar se non la smettono.
saluti Meg

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Titolo: antenna satellitare individuale

Devo chiedere l'autorizzazione del condominio per installare nel
giardino privato del mio appartamento sito al piano terreno un'antenna
parabolica individuale ?

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna parabolica

Abito da due mesi in un condominio di 15 appartamenti , al 2° p. su 5.
Il caposcala mi ha informato che in una precedente Assemblea l'idea di
installare una parabolica condominiale è stata bocciata.
Io l'ho installata internamente sul mio balcone/terrazzo, ma trovo che sia
antiestetica e ingombrante.
DOMANDA:
Alla prossima Assemblea di condominio (x me la prima), posso esercitare un
qualche diritto a spostare la mia antenna sul tetto (ovviamente a mie spese)
anche se la maggioranza è contraria?
Se sì, in base a quale articolo di legge?
Ringrazio anticipatamente.

 wrote in message
52%c6.30040$Up.2...@twister1.tin.it...


 dovuto).
Nel caso invece il tetto fosse il terrazzo privato di un solo condomino,
come ci si deve comportare?
Grazie,
Valentina

Nel mese di settembre è stata fatta un'assemblea e tra le tante altre cose
si è discusso della possibilità di installare un'antenna parabolica
centralizzata, si sono mostrati alcuni preventivi bocciati per vari motivi.
Siamo a gennaio e nessun nuovo preventivo è stato presentato.
Ho l'esigenza di installare la parabolica e lo vorrei fare sul mio balcone,
posso farlo? e se si, quando verrà installata la parabolica centralizzata
(se verrà installata) posso  rifiutarmi di aderire all'allacciamento e alle
spese visto che ho la mia antenna?
L'assemblea potrà obbligarmi a togliere l'antenna dal balcone?
grazie in anticipo
Lory



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Importante: Cerchiamo in tutta Italia persone che hanno partecipato al corso

 partecipato a questo corso dategli il nostro indirizzo.Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:3C1F6BFB...@istat.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preventivo di gestione non accettato

L'assemblea condominiale non ha accettato il preventivo di gestione per
l'annualità appena iniziata. La stessa assemblea ha citato nel verbale le
motivazioni.
Le stesse riguardano la presenza di alcune voci che non dovrebbero esserci.
L'amministratore come deve comportarsi per richiedere le rate/quote
condominiali?
Chiarisco che non è possobile indire una nuova assemblea in quanto il
condominio è in località turistica invernale e non interverrebbe nessuno.
Grazie

 ha scritto nel messaggio:

L'amministratore chiederà le rate sul preventivo defalcando quelle non
approvate e, una volta finiti i soldi, finiscono i pagamenti verso i
fornitori !
N.B.: questo nel caso a verbale sia specificato "l'assemblea approva il
preventivo per euro 1.500,00 non essendo ritenute urgenti/necessarie le
altre voci esposte"
         se invece è  stato scritto "l'assemblea non approva il preventivo"
c'e' poco da fare: occorre indire nuova assemblea.
        Rebrac


eh eh eh
non si accetta il preventivo?
capirai che cambia
quando si finiscono i soldi si farà un'altra riunione e si dovrà per forza
mettere mano al portafogli
troppo bello non approvare il preventivo e sperare che le spese puff1
spariscano come di incanto.

Caro amico cambia mestiere !!!
Prima dici che l'assemblea non ha accettato alcune voci, poi chiarisci scha
l'assemblea ha bocciato tutto.
Ma tu dove stavi.
Perchè non hai chiarito subito la questione.
Prima te la fai fare sotto il naso e poi chiedi consigli.
così non va
Ciao
Aldo_d
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domande astruse sulle assemblee

Ciao!
Ho tre domande folli da farvi sulle assemblee di condominio:
1) L'assemblea viene convocata in due date diverse, la prima delle quali ad 
un orario volutamente impossibile. Ma l'amministratore è presente a 
quell'ora in prima convocazione? Cioe, paradossalmente i condomini che si 
prendessero il fastidio di presentarsi di notte troverebbero qualcuno? E se 
lui non c'è?
2) Che cosa succede se nel mezzo dell'assemblea il presidente lascia il 
locale e se ne va, che so, per un diverbio?
3) E' possibile assistere ad assemblee condominiali di immobili in cui non 
si hanno proprietà? In sostanza, si può curiosare in assemblee altrui?
Grazie ;-)
--
A.D.

 si hanno proprietà? In sostanza, si può curiosare in assemblee altrui?
     Si la legge non lo vieta,quindi se i presenti lo consentono,nessun
     problema.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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      problema.
la legge sulla privacy pone dei limiti
in ogli caso è necessaria l'autorizzazione di tutti  i condomini
anche se gli assenti potrebbero avere di cui ridire ......
ciò non inficia le delibere ma gli assenti contrari alla partecipazione di
estranei alle assemblee potrebbero chiedere conto al presidente
di solito chi funge da presidente per evitare "rogne" personali evita a
persone estranee al condominio sprovviste di idonea delega a presenziare
alle stesse

 nemmeno in quelle  :-)
      Ma lo sai che sei un bello  scansafatiche?
      ciaooooo!!!


       ciaooooo!!!
ti agiungo per scrupolo che proprio nelle assemble che prevedono
approvazione di opere decise dall'amministratore o del bilancio
il presidente "dovrebbe" invitare l'amministratore ad uscire dalla sala
della riunione per permettere una serenza votazione.
e se l'amministratore no nse ne và ha il dovere di sospendere la seduta e
rimandarla a data da definirsi
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Titolo: terra

Chi mi puo' aiutare ?
In un condominio costruito una trentina di anni or sono l'amministratore
si rifiuta di portare il cavo di terra a disposizione degli inquilini
,all'ingresso dei singoli appartamenti,adducendo come pretesto la non
obbligatorieta' della cosa,non solo di fronte ad una ristrutturazione
dell'impianto di riscaldamento passato da centralizzato a riscaldamento
autonomo a chi gli faceva notare che il libretto di installazione delle
caldaie
prevede l'obbligatorieta' della messa a terra pena la decadenza della
garanzia etc. lo stesso amministratore continuava a suggerire di lasciar
perdere od al limite di provvedere ogni famiglia al proprio pozzetto
di terra autonomamente,cosa peraltro irrealizzabile per il numero di
appartamenti del palazzo e per l'esiguita' del cortile comune.
Per ultimo a chi voleva almeno installare il salva vita nel proprio
appartamento, sconsigliava l'installazione affermando che l'immobile
e' gia' dotato di salva vita ignorando evidentemente che lo stesso protegge
le utenze in comune,luci scale etc.
Considerando che in fase di messa a norma del palazzo erano stati fatti
lavori sui citofoni per cui sarebbe stato in ogni caso possibile far passare
un conduttore di terra nelle tagliole approntate al momento,e'
responsabilita' del amministratore quanto sopra esposto se si in che modo
si puo' chiedere allo stesso di ottemperare a tale obbligo anche in presenza
di una maggioranza assembleare favorevole alle decisioni
dell'amministratore ?
Grazie a chi potra' aiutarmi.

 wrote in message 7rdlo3$n74$1...@nslave1.tin.it...


...


...


...


ma scusate una cosa .......Fabio e Fabio Filippetti non sono la stessa
persona ????
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7rerue$hb$3...@news.flashnet.it...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giardino di proprietà in condominio - Installazione Gazebo  - dehors

Ciao, č possibile installare gazebo o dehors / casette in giardino privato?
Servono distanze particolari da confini / muri, o possone essere fatti in 
aderenza?
Quali autorizzazioni sono necessarie?
L'amministratore ha detto che servono solo da parte dell'UTE, che il 
condominio non c'entra, ma sul modulo dell'UTE parla di tutti i proprietari, 
ora... chi sono tutti i proprietari? I proprietari del giardino o tutto il 
condominio?
Ciao e grazie,
Gianni 

 Ciao, è possibile installare gazebo o dehors / casette in giardino 

se il giardino e' di proprieta' del singolo condomino, ovviamente
non servono permessi del condominio.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:f02rtd$55n$1...@aioe.org...

che il condomino nella proprieta' privata puo' fare quello che vuole,
per quanto il regolamento possa prevedere.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola sul terrazzo.L'Amministratore vuole che chieda il permesso all'Assemblea

Parabola sul terrazzo.L'Amministratore vuole che chieda il permesso
all'Assemblea
Vorrei mettere una parabola sul terrazzo della mia casa di Pontedilegno.
Ho interpellato l'Amministratore, ma questi vuole che lo chieda
all'assemblea Condominiale che si tiene una volta all'anno.
Ho ribadito che il diritto all'iformazione mi sembra prevalente sul diritto
che ha l'assembea a negarmi il permesso. L'Amministratore insiste.
1 - L'assemblea si triene fra sei mesi. In questo periodo che faccio?
2 - Se l'assembea mi nefìga il permesso che faccio?
Grazie Dino
in...@impresil.it
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Titolo: Ancora io

Salve a tutti,
ho scritto qualche giorno fa (Colonna di scarico), sono qui ad
aggiornarvi.
Ora dopo l'ispezione dell'idraulico inviato dall'amministratore, si è
appurato che la perdita non viene dal mio appartamento (ora vedranno
quello del vicino).
Il fatto è che mi hanno distrutto diverse mattonelle, e non ne ho
altre uguali da far mettere.
Come si fà?
Mi hanno proposto di metterne di colore simile.
Però certamente il si vedrebbe la differenza, con un pregiudizio,
credo io, del bagno.
Qual'è la prassi in questi casi?
Grazie
Tony

 Qual'è la prassi in questi casi?
    Accordarsi prima !    ciao.
-- 
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Quindi adesso mi lasciano con i buchi e senza mattonelle uguali?
Se lo sapevo li facevo entrare solo col mandato!
Mi hanno fregato!
Tony

 Quindi adesso mi lasciano con i buchi e senza mattonelle uguali?
     No hai diritto ad un ripristino a regola d'arte quindi anche ad
    un eventuale rifacimento integrale o altra modalita' decorativa
    ma dipende da chi dovra' pagare e sara' dura!!
     ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Il rifacimento integrale e' una miglioria a cui non si ha diritto ( uff, 
ricerca e riparazione del guasto..)
.. Alcuni giudici accordano il 50%  , altri il 60% dell'importo complessivo 
del rifacimento...
In ogni caso, si ha il bagno nuovo, che prima  non era tale...mi sembra 
giusto fare  meta' per uno.
Raffaele

 del rifacimento...
     Immagino che si tenga conto della vetusta' il 50 o 60% sara'
    relativo ad un immobile di circa 15 anni!   ciao.


 giusto fare  meta' per uno.
in linea di principio è giustissimo. che poi un povero cristo si ritrovi 
costretto a far rifare il bagno, pur pagandolo la metà, quando si voleva 
tenere il suo così come era è un altro discorso!
ciao
d
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Titolo: Adeguamento canone affitto.

Nel caso di manutenzione straordinaria condominiale, pagata dal proprietario 
di un appartamento, quali sono attualmente le regole che si applicano su 
entità e decorrenza dell'aggiornamento del canone di affitto.
Grazie

 entità e decorrenza dell'aggiornamento del canone di affitto.
   Cosa c'entra l'inquilino con i lavori condominiali?  ciao.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:edklhi$6ei$1...@news.newsland.it...


 manutenzione di rilevante entità, il locatore può chiedere al conduttore che 
....................................................................
    Si ma l'immobile e' quello affittato e descritto nel verbale di
   consegna non le parti condominiali, ovvio che se le migliorie sono
   fatte all'appartamento queste saranno oggetto di adeguamento del
   canone nei termini di legge.
    ciaofelix:-)


 ??.
Abrogata nel 1998. Sono otto anni, ormai. E non s'è mai applicata ai canoni 
liberi. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44fdf83a$1...@x-privat.org...


 ha scritto nel messaggio 
news:4IjLg.95489$zy5.1...@twister1.libero.it...

Se il contratto di locazione prevede una clausola specifica " il locatore 
potrà aggiornare il canone di locazione per lavori di manutenzione 
straordinaria da eseguirsi sull'unità locata o sull'immobile (quindi anche 
le parti condominiali) di un importo pari all'interesse legale (dell'anno 
dei lavori - attualmente il 2,5%) sulle somme spese ecc"
allora si può chiedere all'inquilino l'aumento, se non previsto in 
contratto - ovviamente - non può essere richiesto.
ppp 

 base ai millesimi, e non dal proprietario ?.
    Esattamente il contrario!   ciao.


> canoni liberi. 

 ha scritto

Codice del consumo, questo sconosciuto.... 

 ha scritto nel messaggio 
news:44ff1...@x-privat.org...

-----------------------------------------------------------------
Puoi dirlo forte ed io facevo parte della maggioranza di coloro che non ne 
conoscevano l'esistenza.
Grazie a te, ho dato una scorsa veloce e devo dire che lo trovo di
straordinaria importanza x i consumatori.
Sono stato sfortunato o non ne hanno parlato a sufficienza tv e giornali ??.
Tornando al problema, dove trovo l'aggancio con la mia domanda ?.
Grazie ancora
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quale associazione?

Secondo voi un amministratore di condominio che voglia svolgere il proprio
mestiere con il massimo della serietą, della competenza ed imparzialitą,
dovrebbe iscriversi ad una associazione per amministratori?
Io finora ho trovato l'ANACI, l'ANAMMI, e ho sentito su questo ng l'ALAC. Ve
ne sono molte altre? Sono costose? Che tipo di servizi offrono?
Inoltre io sono di Ferrara e penso sia utile avere un'associazione con una
sede vicina al proprio luogo di lavoro. Conoscete un'associazione che abbia
sede anche a Ferrara?
Grazie a tutti.
Qualsiasi info č ben accetta.
CAS

 dovrebbe iscriversi ad una associazione per amministratori?
 
      No! ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 NO. Perché l'essere iscritto ad una categoria certifica tutte 
le prerogative umane suindicate?
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

      No! ciaofelix:-)

 mai l'ignoranza
      E': "L'imparzialita" che mi ha commosso!! :-)


 ha scritto nel messaggio 
news:cn89sm$3fr$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna condominiale

Salve.
Si sono verificate delle infiltrazioni di acqua -piovana- dal tetto
attraverso il palo di sostegno dell'antenna condominiale;
quest'antenna � stata posizionata sul tetto negli anni '70 e serviva 7
appartamenti e non ha mai dato problemi d'infiltrazioni; negli ultimi
anni 2 dei 7 proprietari si sono staccati da questa antenna e da
allora sono iniziati i problemi d'infiltrazione.
Volevo saper a chi spettano i lavori di riparazione del tetto essendo
il palo, cusa delle infiltrazioni, in origine posto sul tetto da tutto
il condominio; inoltre se anch'io, come gli altri 2 proprietari, mi
stacco dall'antenna condominiale devo comunque pagare le spese di
riparazione dei danni al tetto?  
Andrea

 riparazione dei danni al tetto?
  Si , e qualora l'antenna condominiale avesse bisogno di manutenzione
  tu e gli altri 2 proprietari dovrete pagare anche tale spesa , a me di
  essere stati esentati da tutti gli altri condomini.
  w 

   essere stati esentati da tutti gli altri condomini.
i lavori del tetto spettano a tutti.
sul fatto che eventuali lavori debbano essere ripartiti solo ai due
condomini cheusano l'antenna non ne sarei cos� sicuro.
se all'inizio era un'antenna condominiale, io condomino considero il
fatto che le spese vengano divise tra i condomini. che colpa ne ho se
poi decidono di non usare questa antenna NATA appunto condominiale.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


  Se la tua risposta � rivolta a me evidentemente non hai compreso bene
  cosa io ho detto ad Andrea . Stiamo rispondendo la stessa cosa.
  Ciao w 

   Ciao w 
si scusami, avevo capito che erano rimasti in 2 su quell'antenna...
sorry



i danni li paga chi li causa
se viene accertato che la perdita � conseguente ad un erronea
installazione dell'antenna chi la ha fatta installare ( e non chi la
utilizza) deve rimediare al danno
se invece la perdita non � da attribuirsi ad una erronea installazione
dell'antenna si ripartisce per millesimi di propriet�
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 ha scritto nel messaggio 
news:4b6d9bce$0$1121$4faf...@reader2.news.tin.it...

 Caro blindonet guarda che l'antenna � stata posizionata nel lontano '70,
   < ...e non ha mai dato problemi d'infiltrazione....>, cos� dice Andrea.
E' anche possibile , data la durata di questa antenna ( palo) che si siano
verificate  infiltrazioni, vuoi perch� il materiale messo per sigillare il 
foro
di passaggio tubo si sia nel frattempo deteriorato , oppure perch� ci�
sia causa delle manutenzioni fatte in anni precedenti. Pertanto cercare
il colpevole mi pare come il cercare l'ago nel fienile.
Una cosa � certa che detta spesa deve essere ripartita fra tutti i condomini
in base ai millesimi di propriet�.
Ciao w 

 riparazione dei danni al tetto?  
   Si ovviamente.
   felix.
   P.S. non capisco come avvenga una infiltrazione attravereso il palo!
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Titolo: Affitto in nero

Ho affittato il mio appartamento ad un terzo senza registrare il contratto 
(da due anni).
cosa potrei fare per mandarlo via?
esiste un modo legale per togliermelo?
posso registrare il contratto adesso pagando i relativi oneri'? 

 posso registrare il contratto adesso pagando i relativi oneri'?
       E' la prima cosa da fare se vuoi avviare una procedura di sfratto.
       ciaofelix:-)
-- 
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