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Titolo: lavori terrazzi

Buongiorno a tutti.
Nel palazzo dove è situato il mio appartamento hanno deciso di rifare i
terrazzi, perché sono in brutte condizioni, cadono a pezzi etc.
Il lavoro potrebbe essere effettuato utilizzando uno di quei carrelli
elevatori (non ne conosco il nome esatto), dato che gli interventi sono
"puntuali" e che sotto ai terrazzi c'è un ampio cortile di proprietà del
condominio. Ci sarebbe quindi un notevole risparmio rispetto al montaggio
di ponteggi. Mi è stato riferito (io vivo lontano) che c'è una corrente di
pensiero che vorrebbe utilizzare comunque i ponteggi e "già che ci siamo",
rifare la facciata. Ora, mi chiedevo, e vi chiedo: posso oppormi a questa
cosa? Non vedo l'utilità di spendere un mucchio di soldi per la facciata,
quando l'unico lavoro necessario è quello dei terrazzi. C'è una
scappatoia, o sono costretta ad adeguarmi al parere della maggioranza?
Grazie, saluti
Marina
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 scappatoia, o sono costretta ad adeguarmi al parere della maggioranza?
      Ovviamente si,nessuna scappatoia,penso che la maggioranza abbia
valide
     ragioni rispetto alle tue, che tra l'altro non ci vivi.
      ciaofelix:-)
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ciao,
tempo fa nel mio condominio sono stati fatti degli esami sulle condizioni
della facciata ed è stato necessario noleggiare l'autoscala;
mi è stato detto che si affittano a tempo e costano molto,
quindi presumo che per fare dei lavori la cosa più conveniente sia montare
il ponteggio
saluti
antomick

       ciaofelix:-)
Questo č vero. Magari farň un sopralluogo per accertarmi delle reali
condizioni della facciata. Il fatto č che ho messo in vendita la casa, e
quindi non ho tutta questa voglia di spenderci dei soldi su. Ma, in caso
di vendita, a chi spetta l'importo dei lavori? Fa testo la data di
delibera dell'assemblea? E "ci deve" essere un'assemblea? La casa sta in
un paesello, a volte si decidono le cose "alla buona": devo "pretendere"
di essere informata di un'eventuale assemblea in cui si tratti
dell'argomento "lavori terrazzi/facciata"? 
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 dell'argomento "lavori terrazzi/facciata"? 
       Puoi anche non pretenderlo ed incastrarli,in pratica se fanno il
tutto senza comunicartelo nelle forme dovute loro pagheranno e tu no.
       Comunque se sei presente ed e' stato deliberato regolarmente nel
       compromesso di vendita contratterai con l'acquirente le spettanze.
       ciaofelix:-)
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 tutto senza comunicartelo nelle forme dovute loro pagheranno e tu no.
Però, nel palazzo non è mai stato nominato un amministratore, c'è la tizia
del secondo piano che si occupa di pagare le bollette di acqua e luce
comuni, poi mi chiede un rimborso telefonicamente, io le faccio avere i
soldi e finisce qui. Chi è allora che dovrebbe comunicarmi la convocazione
dell'assemblea? E con quali modalità? Nel senso, se la tizia mi telefona e
mi avverte, ha un qualche valore, o deve mandarmi una raccomandata A/R,
trattandosi di assemblea straordinaria? A me non è mai arrivata alcuna
convocazione ufficiale di nessun tipo, da quando mi opccupo personalmente
della casa, neppure per decisioni "ordinarie", ecco perché ho questa idea
che le cose vengano decise parlandone sul pianerottolo di casa!
Grazie di tutte le informazioni, ciao
Marina
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 che le cose vengano decise parlandone sul pianerottolo di casa!
      Che vuol dire mi occupo,la casa di chi e' e soprattutto quanti siete?
      ciaofelix:-)
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 Che vuol dire mi occupo,la casa di chi e' e soprattutto quanti siete?
Hai ragione, sono stata molto poco precisa. Dunque.
La casa è mia, di mia madre e di mia sorella. Quando era vivo mio padre se
ne occupava lui, dopo la sua morte ci ha pensato mia madre per quasi 20
anni, nei termini che ti ho descritto. Ora mia madre ha gravi problemi di
salute, la casa è in vendita, e se non fosse stato per questi lavori,
naturalmente, io avrei continuato a fare come faceva mia madre,
nell'attesa (finalmente!) di liberarmi della casa una volta per tutte,
considerando che si trova a più di 300 km da dove vivo. Ora, esistono un
po' di scartoffie messe da parte da mio padre, e successivamente (forse)
da mia madre, ma anche queste stanno lontane, ed io non posso andare a
recuperarle, in questo momento.
Posso intanto fornirti qualche dato: il palazzo è costituito da 6
appartamenti, ognuno con diverso proprietario. Sotto al palazzo ci sono 4
o 5 garage, abbinati ad alcuni degli appartamenti (fra cui il mio). Non ci
sono altri proprietari, non ci sono negozi. Frugando nei ricordi di
famiglia, cioè in quello che diceva mio padre (20 anni fa...), mi pare di
ricordare che non sia mai stato costituito un "condominio", o come si
chiama, non credo quindi che esistano tabelle millesimali. Mio padre
diceva che non era obbligatorio farlo, ma non so se era nel giusto: si
vede che le spese le dividevano per 6 d'amore e d'accordo, boh. Fra
l'altro, un paio di proprietari hanno ricavato un appartamento nel garage,
mi chiedo se questo potrebbe influire nella distribuzione dei millesimi, a
senso direi di sì.
Mi rendo conto di fornire informazioni imprecise, ma sai come succede in
questi casi, mia mamma voleva fare tutto di testa sua, ed io e mia sorella
abbiamo preferito disinteressarcene. Fino ad ora, che per forza di cose
sono costretta ad occuparmene mio malgrado. 
Ciao
Marina
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 sono costretta ad occuparmene mio malgrado. 
    Invece cara Marina hai fornito tutti i dati che servono.
    La legge impone nei condominii con piu' di quattro proprietari la pre-
    senza dell'amministratore regolarmente eletto,la redazione di bilasnci
    la convocazione dell'assemblea etc etc.
    So come vanno certe cose,tuo papa' provvedeva a tutto teneva i rapporti
    alla buona,ma le cose cambiano,vuoi per necessita' vuoi per i mille ca-
    si della vita.
    L'appartamento praticamente e' di tua madre o di tutti voi per quota,
    probabilmente nel tempo gli altri condomini hanno fatto il loro como-
    do,trovando taciti accordi.
    E' ora di cambiare registro,senza imbarazzi remore o riserve:
    Chiedi alla tizia che ti telefona che prima di discutere di qualsiasi
    prossima spesa, straordinaria vuoi che venga formalnmente costituito
    un condominio con tanto di amministratore nominato e soprattutto non
prima della redazione ed approvazione delle tabelle millesimali per la
ripar-
   tizione delle spese.
    E' probabile che si facciano due conticini e concluderanno che e'
meglio non insistere ulteriormente e che i lavori e' meglio che se li
paghino loro.
 
    Nel frattempo tu cerca di vendere,tanto passera' sicuramente mooltooo
tempo.
    ciaofelix:-)
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 senso direi di sì.
    Eccome no,questo e' uno dei motivi per cui non vorranno far redigere
le tabelle dei millesimi. Dovrebbero pagare molto di piu'.
    ciaofelix:-)
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 le tabelle dei millesimi. Dovrebbero pagare molto di piu'.
uhm, fra l'altro mi piacerebbe sapere se hanno condonato i lavori, se
hanno l'abitabilità etc... ;-)
Grazie di tutte queste informazioni, cercherò di seguire i tuoi consigli,
eventualmente ti farò sapere, se ci sono novità.
Ciao
Marina
