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Titolo: Millesimi scale

 non ho mai amato molto (anzi, il contrario) il calcolo
 dei millesimi, ma sono costretto ad occuparmene, nella
 specie dei millesimi scale ex art 1124 cc
 la meta` in proporzione all'altezza del piano dal suolo
 e` stata calcolata con la formula
 s = h/ht x g/gt -->  m = 1000 * s/st, in cui:
 m : millesimi scale dell'unita`
 s : superficie virtuale dell'unita`
 st: somma totale delle superfici virtuali
 
 h : altezza del piano
 ht: altezza totale
 
 g : millesimi generali dell' unita`
 
 gt: somma dei millesimi generali delle unita` di quel piano
 esistono pero` degli appartamenti a piano terra, con accesso
 dall'androne dell'edificio (oltre  a locali commerciali che
 non hanno accesso all'androne, se non attraverso il portone
 principale per accedere ai contatori Enel e acqua, ma questo
 e` un'altro discorso)
 gli appartamenti a piano terra hanno "un'altezza dal suolo"
 (per usare le parole della Legge) minima (un gradino) che
 inserita nella formula citata fornisce millesimi irrisori
 nondimeno gli utenti di questi appartamenti entrano nel vano
 scale, percorrono tutto l'androne (che e` grande) accendono la
 luce scale (ho fatto una ricerca nel NG e ho trovato solo questo:
 la luce scale, perche` anche i piani bassi accendono tutti i piani,
 interessante questione, ma non e` questo il punto nodale)
 si puo` obiettare che la Legge parla di scale, non di androne, per
 cui le pulizie dell'androne (di questo si tratta, non della luce
 scale) si dividono con i millesimi generali, e le pulizie delle
 scale si dividono con i millesimi scale
 in teoria puo` funzionare, in pratica crea una grave difficolta`
 perche` l'impresa lavascale (si chiama infatti lavascale, non
 lavandroni, berche` lavino anche quelli) non differenzia, fa
 il suo conto e basta, e temo che ogni distinguo sia arbitrario
 la differenza tra lavascale/lavandroni puo` sembrare una
 battuta, ma non lo e`: il fatto che esista la figura della
 lavascale e non quella della lavandroni, significa che e`
 d'uso non distinguere tra le due funzioni (svolte dalla
 stessa persona) e che il lavaggio delle scale prevale sul
 lavaggio degli androni
 in sintesi:
 conoscete precedenti (di qualunque tipo: di fatto, criteri di
 calcolo, giurisprudenza) di millesimi scale che tengano conto
 anche degli appartamenti di piano terra ?
 oppure, piu` in generale, se qualcuno ha mai sollevato la
 questione ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  anche degli appartamenti di piano terra ?
 
http://www.confedilizia.it/SCALE-COND.html
        ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

  anche degli appartamenti di piano terra ?
"In tema di condominio di edifici, la disposizione dell'art. 1124
c.c. concernente la ripartizione fra i condomini delle spese di
manutenzione delle scale, come la norma di regolamento condominiale
che vi si conformi, riguarda le spese relative alla conservazione
della cosa comune e che si rendono necessarie a causa della naturale
deteriorabilità della stessa per consentirne l'uso ed il godimento e
che attenga a lavori periodici indispensabili per mantenere la cosa
in efficienza; la disposizione non riguarda, pertanto, le spese di
pulizia delle scale, alle quali i condomini sono tenuti a
contribuire in ragione dell'utilità che la cosa comune è destinata a
dare a ciascuno e che l'assemblea può legittimamente ripartire in
virtù delle attribuzioni riconosciutele dall'art. 1135 c.c., anche
modificando i precedenti criteri con la maggioranza prescritta
dall'art. 1136 c.c. trattandosi di criteri aventi natura solo
regolamentare".
Cass. civ., sez. II, 19 febbraio 1993, n. 2018

Cass. civ., sez. II, 19 febbraio 1993, n. 2018
 grazie
 leggi per cortesia anche l'altro post


        
http://www.confedilizia.it/SCALE-COND.html
 grazie, in quella pagina c'e` anche la sentenza che
 ha riportato Matteo
 secondo la quale la pulizia delle scale non segue
 l'articolo 1124 del Codice Civile, ma secondo
 l'utilita`
 chi materialmente assegna un numerino a questa utilita` ?
 direi che possano valere i millesimi di proprieta`, altre idee ?
 nel caso in specie: finora la pulizia scale e` stata ripartita
 con i millesimi generali (al solito genio e` venuto in mente,
 ora, di volere una tabella separata)
 per cui al "genio" mi viene da rispondergli: "i millesimi di prassi
 sono questi, scale o meno, se non si cambiano all'unanimita` devi
 andare dal giudice", che ne dite ?


  andare dal giudice", che ne dite ?
   Tu digli cosi' anche se si cambiano a maggioranza.
   ciaofelix;-)


   Tu digli cosi' anche se si cambiano a maggioranza.
 questa e` una novita`, almeno per me
 di millesimi so poco, tanto e` vero che ho chiesto
 qui per le scale
 quel che credevo di sapere e` che si cambiano solo
 all'unanimita` o in tribunale
 devo dire che ne ero abbastanza certo: mi indichi,
 per cortesia, qualche fonte che affermi cio` che
 invece sostieni tu ? grazie


  invece sostieni tu ? grazie
       Art. 1135 (Attribuzioni dell' Assemblea dei Condomini) 
Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei
condomini provvede: 
..............omissis........................... 
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e
alla relativa ripartizione tra i condomini; 


  leggi per cortesia anche l'altro post
Quale?
Se è quello in cui dici:
"nel caso in specie: finora la pulizia scale e` stata ripartita
 con i millesimi generali (al solito genio e` venuto in mente,
 ora, di volere una tabella separata)
 per cui al "genio" mi viene da rispondergli: "i millesimi di prassi
 sono questi, scale o meno, se non si cambiano all'unanimita` devi
 andare dal giudice", che ne dite ?"
Mi domando perché si debba rispondere qualcosa al genio.
A star zitti ci si può fare un nemico, ma non si perde neanche un amico.
Viceversa, per una tabella in più, di nemici ce ne si possono procurare
tanti, a partire dal portafoglio dell'amministratore.

alla relativa ripartizione tra i condomini;
 confesso, ma l'ho gia` detto, che conosco poco il
 diritto di condominio in senso stetto
 ora scopro un'altra perla:
 lo dici anche tu, la tabella millesimale si puo`
 cambiare solo all'unanimita`
 cosa vuol dire il comma 2 del 1135 ?
 Caio ha 50 millesimi, Tizio 100, Sempronio 150
 l'assemblea a maggioranza, in forza del comma 2 dell'art
 1135 cc NON cambia la tabella millesimale pero` delibera
 di ripartire le spese in parti uguali (o peggio, in
 proporzione inversa)
 dov'e` l'errore ? secondo me deve deliberare a maggioranza
 secondo la tabella millesimale, pena l'annullabilta`


tanti, a partire dal portafoglio dell'amministratore.
 tutto giusto, e concordo
 purtroppo pero` il "genio"  ha fatto deliberare qualcosa (tipo
 "l'assemblea delibera di rivedere") sui millesimi scale, per cui
 qualcosa occorre fare
 inizialmente avevo pensato ad una tabella diversa (assecondando il
 "genio"), ora, anche grazie alla tua segnalazione sulla pulizia scale,
 ho mutato parere e ritengo che non si debba fare nulla (anche ignorare
 quella riga nel verbale dell'ultima assemblea ?, beh, forse)
 l'amministratore mi ha chiesto cosa suggerivo, ed eccomi qua
