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Titolo: Problema spese condominiali.

Salve, sono proprietario di un appartamento che ho affittato ammobiliato ad 
una coppia a 400 euri con regolare contratto. Per il pagamento dell'affitto 
non ci sono stati problemi salve qualche giorno di ritardo, ma ieri ho 
ricevuto "per conoscenza" una raccomandata dall'amministratore con la quale 
chiedeva all'inquilino, il pagamento del saldo delle spese della passata 
gestione (350 euri) e tutti gli acconti di quella attuale (scade a 
settembre) per un totale complessivo di 1300 euri.
Adesso vorrei cortesemente sapere se io come proprietario posso essere 
ritenuto responsabile del debito dell'inquilino nel caso questo continuasse 
a non pagare.
In pratica datemi qualche buon consiglio.
Grazie Silvio 

 a non pagare.
si
comunque quando il debito arretrato supera le due mensilita' puoi dargli 
disdetta e recuperare dagli anticipi lasciati all'inizio della locazione....
almeno questo e' quello che e' scritto nel contratto... 


Certo che sei tu il responsabile. Anzi è anomalo che l'amm abbia chiesto 
agli inquilini, mediante raccomandata, il saldo del debito.
Tieni presente che il grosso del spese condominiali non spettano 
all'inquilino, ma al proprietario. A tal fine ti consiglio di trovare su 
internet siti di associazioni di inquilini dove troverai delle tabelle 
nelle quali sono sono elencate le spese divise per competenza.
Ovviamente essendo di parte (quella degli inquilini) tenderanno a 
favorire l'inquilino. Però resta comunque un buon punto di partenza per 
mettersi d'accordo sulla divisione della spesa.
In ultimo, ritengo che l'amm abbia sbagliato ad inviare la raccomandata 
all'inquilino, visto che non spetta a lui pagare, almeno formalmente. Se 
l'amm avesse avvisato te, coema sarebbe stato giusto, ora non avresti un 
debito così alto.
Gxis
Paolo

No Paolo,,,,,ti ringrazio per aver risposto ma ti assicuro che ho fatto fare 
la ripartizione delle spese tra la proprietą (neanche 200 euri all'anno) e 
quelle della persona a cui ho affittato (circa 80 al mese).
La mia parte la ho subito saldata e dunque il problema č e rimane come lo ho 
descritto....in ogni caso penso sia giusto che la richiesta sia stata 
rivolta alla persona che ci vive in affitto.
Ciao 

 affitto.
No. non è giusto.  La richiesta deve essere rivolta esclusivamente al 
proprietario.  L'amministratore, a meno che tu lo paghi per questo, 
non deve avere niente a che vedere con l'inquilino.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

silvio ha scritto:

   Sei responsabile in pieno!
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

silvio ha scritto:

   Hai sbagliato perchč inn questo caso avresti dovuto inglobare il costo
   della sua quota condominiale nel prezzo di affitto, forse il tuo
inquilino ritiene che 320+80=400 sia tutto il suo dovuto.


   felix.
   L'inquilino non deve supporre niente, ma solo leggere quanto è
   scritto sul regolare contratto che ha firmato.....e pagare quanto
   vi è stabilito.
   w 


Aggiungo alle altre risposte, che anche ammesso che tu abbia fatto un 
patto con il tuo inquilino, per tutte le spese condominiali resti tu e 
soltanto tu il responsabile, e l'amm. non puï¿œ in nessun modo 
nell'esercizio della sua funzione di amm. rivolgersi all'inquilino.
Diversamente ï¿œ la situazione nella quale l'amm del tuo condominio, fa 
anche l'amm. delle tue proprietï¿œ. In questo caso, come amm delle tue 
proprietï¿œ (e solo inn questa veste)puï¿œ contattare l'iquilino e 
chiedergli di rispettare l'accordo, il contratto o quello che hai deciso 
con il tuo inquilino.
Ti ricordo che l'amm del condominio, regola disciplina ecceterea 
eccetera i rapporti tra proprietari e non tra gli inquilini e 
proprietari. Bada bene che non ï¿œ illegale regolare anche i rapporti tra 
inquilino e proprietari, ma ï¿œ un mestiere diverso da quello dell'amm di 
condominio. Infatti, gli altri condomini che non hanno inquilino non 
vorranno e non dovranno pagare nulla per la gestione inquilino-proprietario.
Gxis
Paolo

 all'inquilino, ma al proprietario.
????
Acqua, riscaldamento (se c'è), manutenzione ordinaria, energia elettrica 
sono tutte spese dell'inquilino. Il proprietario paga solo l'assicurazione e 
l'amministrazione (spesso quest'ultima solo al 50%)... il grosso delle spese 
le ha l'inquilino. Ciononostante è il proprietario il responsabile, questo è 
corretto.

vedo che sei al pc......esatto quello che hai detto è stato fatto....la 
divisione è a posto....io ho pagato la mia parte.......adesso cosa mi 
conviene fare ???
la lettera dell'amministrazione è diretta all'affittuario e per conoscenza a 
me.....sono dati 5 giorni per pagare.
Vado a parlare con l'amministrazione o aspetto per vedere se pagano ??
Grazie 

 
Allora gli conviene cercare le associazioni dei piccoli proprietari 
immobiliari che tenderanno ad essere dalla sua parte. ;)

 ha scritto nel messaggio 
news:4c149b0a$0$12125$4faf...@reader4.news.tin.it...

questi sono i risultati della pessima abitudine di lasciare che 
l'amministratore
riscuota le rate degli inquilini. Questi ultimi mancano qualche scadenza e
alla fine il proprietario si trova a dover coprire il loro debito che nel 
frattempo
cresce di mese in mese...
A questo punto contatta gli inquilini e chiedi spiegazioni; se tardano a 
pagare
dovrai iniziare una causa e i tempi potrebbero allungarsi.
Fatti dare i resoconti dall'amministratore e verifica con attenzione
se i riparti proprietario/inquilino sono stato fatti correttamente (in linea
di massima tutte le spese di gestione, bollette, giardino, pulizia e
manutenzioni ordinarie spettano all'inquilino, manutenzioni straordinarie,
amministrazione e assicurazione spettano al proprietario).
alberto 


e poi fare la media :-))
Paolo


Chiama l'inquilino e vedi perché non hanno pagato e vedi che intenzioni 
hanno.
Poi aspetta. Visto che l'amm ha sbagliato a mandare l'avviso, e quindi 
ha dato la scadenza agli inquilini e non a te, aspetta e vedi.
Comunque chiama l'amm e digli di tenerti informato che nell'eventualità 
pagherai tu.
Sarei comunque curioso di sapere se alla scadenza dei 5 giorni non verrà 
effettuato il pagamento, l'amm a chi farà il decreto ingiuntivo.
Gxis
Paolo


A dire il vero anche il fatto di fare i rendiconti, consuntivi e 
preventivi, nei quali l'amm divide le spese fra inquilino e proprietario 
è una pessima abitudine.
Non capisco perché i proprietari delegano all'amm dei compiti che 
spettano a loro e non di certo all'amm del condominio
Gxis
Paolo

 Paolo

> spettano a loro e non di certo all'amm del condominio
Perché se non lo fa l'amministratore nel 99% dei casi l'inquilino ha da dire 
sulla suddivisione operata dal proprietario. Nel senso che sostiene quasi 
sempre che il proprietario ha diviso le spese in maniera errata e se si 
tratta di persone poco avvezze a leggere un bilancio condominiale finisce in 
una gran confusione e in controversie che nascono per niente. 

 conviene fare ???
Ti conviene contattare l'amministratore e parlarci. Il fatto che l'inquilino 
non ha pagato la sua parte non significa che tu sei a posto, perché sei 
responsabile ANCHE dei debiti dell'inquilino. Ecco perché ti stanno dicendo 
che l'amministratore doveva chiedere a te le spese del conduttore.
Di norma, almeno dalle mie parti, l'amministratore chiede soldi direttamente 
all'inquilino d'accordo con il proprietario. E' una cosa che va avanti da 
quando esistono i condomini ed è un'abitudine inculcata dagli amministratori 
di un tempo e non riesci a toglierla. Rifiutarsi di fare la suddivisione o 
addirittura di mandare le rate all'inquilino significa non lavorare più. Per 
questo motivo io le rate le spedisco all'inquilino ma se c'è una morosità 
AVVERTO subito il proprietario facendo presente che lui è responsabile delle 
morosità del suo inquilino e che deve comunque provvedere, nel caso non lo 
faccia il conduttore, al saldo dello scaduto.


A questo punto si capisce che l'inquino tipo ï¿œ parecchio imbecille. 
Evidentemente si dimentica che l'amm ï¿œ un dipendente dei proprietari e 
quindi di sicuro non ï¿œ una terza parte libera.
Gxis
Paolo