Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori facciata esterna(domanda specifica)

Ciao, sono un condomino affittuario di una palazzina che da qualche
giorno è sottoposta a ristrutturazione esterna, il propretario di casa
tramite suo amministratore mi ha avvisato che in seguito a questi lavori
mi tocca  versare una quota pari al 5% della sua.
Fin qui tutto normale( o meglio io sapevo che la quota era il 2,6 %) ma
la cosa assurda e che lui pretende che questa quota venga diluita in 12
rate(i 12 mesi) e che resti come quota a vita.
Ovvero mi spiego se il 5% risulta 1200000 devo pagare per il resto del
periodo che resto li in fitto 100000 in + di affitto.
A me personalmente sembra una richiesta che non sta proprio ne in cielo
ne in terra, voi cosa ne pensate ?
Sapete indicarmi l'art. in cui fa riferimento alla quota spettante
all'inquilino nel caso di restauro esterno.
Grazie

 giorno č sottoposta a ristrutturazione esterna, il propretario di casa



Laura, manca la risposta...   :-)
Ciao
Clyde

 all'inquilino nel caso di restauro esterno.
Art. 23, legge 392/1978.
Ciao
Cly

Grazie lo faro' al piu' presto.
Clyde ha scritto:


 La seconda risposta di Clyde č corretta, ma se il contratto č piů recente
(patti in deroga L359/92 oppure L.431/98) occore vedere se la clausola di
aggiornamento del canone in caso di lavori straordinari č inserita in
contratto oppure no.  Se NON inserita non si applica (ovviamente).
Saluti

Ogni tanto vaneggio. La risposta gliel'ho mandata, per sbaglio sulla posta
personale!!!!!!!!!
Ciao
LAura
"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:2sWw7.1198$YC3....@news1.tin.it...


Ciao, ho letto inl contratto e mi sono saltati subito all'occhio i 2 seguenti
punti:
Il contratto è a equocanone e ora scrivo copiando dal contratto originale
1)i sottoscritt, di comune accordo, convengono do rinunziare come in effetti
   rinunziano all'assistenza della confedilizia e sindacato conduttori
Ma questo è legale?
2)Ove nel corso della locazione si eseguano sull'immobile o sul fabbricato opere
    necessarie di cui all'art.231, L.28/7/78 n.392  , il canone verrà integrato
con un
    aumento del 5% sul costo dell'opera di spettanza per l'immobile
Quindi non ho diritto al 3,5% previsto in base ai recenti dati?
Posso rivolgermi al sindacato?
Dimenticavo inoltre un ulteriore punto specifica che non ho nessun diritto di
prelazione !!!!!!!!
E' possibile?
Grazie ancora
cat ha scritto:


 E' possibile?
Si.
Il contratto si firma in due e prima di firmare di solito si legge, e le
clausole in esso contenute sono vincolanti, fatti salvi i casi in cui tali
clausole sono contrarie alla legge e pertanto nulle.
Ciao
Cly

Hai ragione il contratto si legge e si firma, che ci vuoi fare mio padre l'ha
solo firmato, io non mi sono interessato e quindi ora pazienza paghiamo.
Grazie per avermi dedicato il tuo tempo, al rinnovo vedrò di esserci e vedere se
si può migliorare(difficile riuscirci).
Clyde ha scritto:


 Tempo perso.
Certo che come avvocato sei pieno di certezze.
A parte l'abrogazione dell'art. 23, che si riferiva a canoni calmierati e
non liberi, il corrispettivo deve essere determinato e non puņ variare solo
perché il locatore adempie le sue obbligazioni.
La prima clausola dimostra solo che il contratto č stato stipulato tra un
professionista e uno sprovveduto, con conseguente nullitą delle clausole
vessatorie.
Che si rivolga al sindacato, che lģ se ne intendono.