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Titolo: isolare appartamento da sotto (?)

Poichè nel nostro condominio è stato rifatto l'impianto di riscaldamento 
con installazione di nuova caldaia a condensazione e termostati e 
contatori su ogni singolo radiatore, un condomino del piano rialzato 
chiede che il condominio provveda ad isolare il suo appartamento da 
sotto. Cioè vuole che le cantine sotto il suo appartamento vengano 
provviste di pannelli isolanti sul suffitto, in modo che il suo 
appartamento venga isolato.  Questo, a suo dire, per rimediare alla 
situazione di svantaggio nella quale si è venuto a trovare con il nuovo 
metodo di ripartizione delle spese che per il 70% è a consumo; per avere 
i famosi 20 gradi egli deve ora "scaldare di più" perchè sotto il suo 
appartamento le cantine sono fredde.
Io ho dei dubbi sulla fondatezza della sua richiesta per due motivi; 1) 
che il suo appartamento è come è con i suoi pregi e difetti
2) che non si può entrare in casa di altri (cantina di altri) e fare 
modifiche "per forza".
Che ne pensate?

Ritter ha scritto:

di solito il primo e l'ultimo piano hanno un conteggio favorevole nel 
calcolo dei millesimi (coefficiente di riduzione) per tenere conto del 
pavimento e del soffitto rispettivamente "esposti"

 Che ne pensate?
Da come esponi le cose hai ragione. Tra l'altro le dispersioni da
pavimento verso le cantine sono in generale poca cosa. E' comunque
probabile che pagasse già prima qualcosa di più avendo un appartamento
più disperdente, con un fabbisogno maggiore, almeno se i millesimi
erano stati fatti correttamente.
Inoltre nel caso uno volesse ridurre le dispersioni con opere tipo la
sostituzione dei serramenti, se le paga lui, e questo appare pacifico.
Direi quindi che ogni modifica è a suo carico, e non può invadere
senza consenso le proprietà altrui.
ciao
iltroll

 Che ne pensate?
non � detto che mettendo sul soffitto delle cantine dei pannelli il
problema si risolva. ci sono i ponti termici delle travature dei
pavimenti che collegano con il livello del terreno. forse � meglio
isolare il pavimento... un lavoretto mica da poco!
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 Che ne pensate?
  Che � un suo problema . All'atto dell'acquisto dell'appartamento, peraltro
  pagato meno rispetto a quelli dei piani superiori, era a conoscienza di 
tale
  problema.
  Se vuole coibentare deve farlo a sue spese ed ottenere prima il consenso
  dei proprietari delle cantine sottostanti.
  Ciao w 

 pavimento e del soffitto rispettivamente "esposti"
Questa del "coefficiente di riduzione", potrebbe essere una risposta 
interessante per venire incontro alle istanze del condomino.
Però come fare a calcolare un appropriato valore?


Semmai hanno un coefficiente di maggiorazione, in quanto consumano di
più. Prima del'esistenza di tutte le regolazioni e contabilizzazioni
che esistono oggi, il più corretto criterio di calcolo dei millesimi
era la proporzione tra le superfici radianti dei caloriferi, e la
giurisprudenza era in tal senso; l'ultimo piano ha di norma più
radiatori, avendo maggior superficie esposta.
D'altra parte non è possibile ricondurre le dispersioni del piano
terreno e dell'ultimo al pari di quelle di un piano intermedio, salvo
coibentare in maniera diversa anche i muri, che dovrebbero avere
quindi maggior spessore. Il terreno e l'ultio piano devono quindi
pagare di più perché consumano di più. E' anche abbastanza logico.
iltroll


Valutando la superficie radiante dei caloriferi.
Maggiore è la superficie maggiore deve essere il coefficiente di 
riduzione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
A volte resto affascinato dal mondo, Ci sono momenti in cui vorrei
essere lontano, in un pontile sul lago, con una tazza di caffè
bollente tra le mani, ad aspettare la tempesta.
Solo a volte,
Altre volte son dubbioso. C'è chi cerca in rete risposte ai problemi
condominiali, e trova di tutto. E c'è anche chi cerca in rete dei
metodi anticoncezionali.
Almeno qui, nel condominio, facciamo meno danni.
iltroll

 iltroll

 proprietà.
Lascia perdere. Almeno specifica che è un parere personale, peraltro
strampalato
Augh
iltroll

 Almeno qui, nel condominio, facciamo meno danni.
Spiritoso!  Ma di cosa stai parlando?



Non so come tu calcoleresti la quota del riscaldamento in caso di 
appartamenti *uguali* (sia come disposizione che superficie) posti:
  - all'ultimo piano esposto a NE
  - all'ultimo piano esposto a SO
  - ad un piano intermedio esposto a NE
  - ad un piano intermedio esposto a SO
  - al piano terra (con sotto cantine non riscaldate)  esposto a NE
  - al piano terra (con sotto cantine non riscaldate)  esposto a SO
Generalmente in condomini con riscaldamento centralizzato hanno 
superfici radianti diverse ma pagano tutti la stessa quota.


Ma potrebbe una delibera condominiale imporre di applicare pannelli 
isolanti sul soffitto di una cantina privata di un condomino?
A me pare che se il condomino non lo fa di sua spontanea volontà
il condominio non può "imporlo".
Quindi, se le cose stanno in questi termini, la discussione non è più
"condominiale" ma diventa un dialogo tra due condomini.
O no?

 iltroll
pu� darsi, ma � molto diffusa la sua applicazione

 Giovanni
ï¿œ una soluzione ottima presa in sede di calcolo di impianto; infatti, 
gli appartamenti estremi godono di una superficie radiante maggiore a 
paritï¿œ di quota.

 parità di quota
Eggià, peccato che contrasti l'art. 1123 c.c.
Mah...
iltroll

 O no?
E si!