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Titolo: Promemoria per chi s'aggiorna

Cass. civ., Sez. un., Sentenza 8 Aprile 2008 , n. 9148
Risolvendo un contrasto di giurisprudenza rispetto alla responsabilità 
solidale o "pro quota" dei condomini per le obbligazioni contratte 
dall'amministratore nell'interesse del condominio, le S.U. hanno ritenuto 
legittimo, facendo propria la tesi minoritaria, il principio della 
parziarietà, ossia della ripartizione tra i condomini delle obbligazioni 
assunte nell'interesse del condominio in proporzione alle rispettive quote. 
In particolare, la Corte ha sottolineato che: l'obbligazione, ancorché 
comune, è divisibile trattandosi di somma di denaro; la solidarietà nel 
condominio non è contemplata da nessuna disposizione di legge e l'art. 1123 
c.c. non distingue il profilo esterno da quello interno; l'amministratore 
vincola i singoli nei limiti delle sue attribuzioni e del mandato 
conferitogli in ragione delle quote.
"Ritenuto che la solidarietà passiva, in linea di principio, esige la 
sussistenza non soltanto della pluralità dei debitori e della identica causa 
dell'obbligazione, ma altresì della indivisibilità della prestazione comune; 
che in mancanza di quest'ultimo requisito e in difetto di una espressa 
disposizione di legge, la intrinseca parziarietà della obbligazione prevale; 
considerato che l'obbligazione ascritta a tutti i condomini, ancorché 
comune, è divisibile, trattandosi di somma di danaro; che la solidarietà nel 
condominio non è contemplata da nessuna disposizione di legge e che l'art. 
1123 cit., interpretato secondo il significato letterale e secondo il 
sistema in cui si inserisce, non distingue il profilo esterno e quello 
interno; rilevato, infine, che - in conformità con il difetto di struttura 
unitaria del condominio, la cui organizzazione non incide sulla titolarità 
individuale dei diritti, delle obbligazioni e della relativa 
responsabilità - l'amministratore vincola i singoli nei limiti delle sue 
attribuzioni e del mandato conferitogli in ragione delle quote: tutto ciò 
premesso, le obbligazioni e la susseguente responsabilità dei condomini sono 
governate dal criterio dalla parziarietà.
Ai singoli si imputano, in proporzione alle rispettive quote, le 
obbligazioni assunte nel cosiddetto "interesse del condominio", in relazione 
alle spese per la conservazione e per il godimento delle cose comuni 
dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le 
innovazioni deliberate dalla maggioranza.
Pertanto, le obbligazioni dei condomini sono regolate da criteri consimili a 
quelli dettati dagli artt. 752 e 1295 cod. civ., per le obbligazioni 
ereditarie, secondo cui i coeredi concorrono al pagamento dei debiti 
ereditali in proporzione alle loro quote e l'obbligazione in solido di uno 
dei condebitori tra gli eredi si ripartisce in proporzione alle quote 
ereditarie.
Il contratto, stipulato dall'amministratore rappresentante, in nome e 
nell'interesse dei condomini rappresentati e nei limiti delle facoltà 
conferitegli, produce direttamente effetti nei confronti dei rappresentati. 
Conseguita nel processo la condanna dell'amministratore, quale 
rappresentante dei condomini, il creditore può procedere all'esecuzione 
individualmente nei confronti dei singoli, secondo la quota di ciascuno.
Per concludere, la soluzione, prescelta secondo i rigorosi principi di 
diritto che regolano le obbligazioni contrattuali comuni con pluralità di 
soggetti passivi, appare adeguata alle esigenze di giustizia sostanziale 
emergenti dalla realtà economica e sociale del condominio negli edifici.
Per la verità, la solidarietà avvantaggerebbe il creditore il quale, 
contrattando con l'amministratore del condominio, conosce la situazione 
della parte debitrice e può cautelarsi in vari modi; ma appare preferibile 
il criterio della parziarietà, che non costringe i debitori ad anticipare 
somme a volte rilevantissime in seguito alla scelta (inattesa) operata 
unilateralmente dal creditore. Allo stesso tempo, non si riscontrano ragioni 
di opportunità per posticipare la ripartizione del debito tra i condomini al 
tempo della rivalsa, piuttosto che attuarla al momento dell'adempimento." 

A pero' ......qui si cambiano le carte in tavola ......anche rispetto a 
situazioni che erano state trattate pochi giorni fa!!!!!
Giulia

 
Mi riferisco alla mia risposta su :proprietario moroso - - - 
appartamento venduto all'asta.
Giulia

situazioni che erano state trattate pochi giorni fa!!!!!
Capita.
E capiter� anche che i prezzi dei lavori saliranno, visto che il rischio 
dell'insolvenza di qualche condomino si scarica sul fornitore.
Agli amministratori non interessa, visto che non sono soldi loro.