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Titolo: Parere su modifica appartamento

Salve a tutti, vorrei, se possibile, porre un quesito.
Ho acquistato un appartamento al primo piano di un fabbricato composto da
due sole unità immobiliari: una è la mia, l'altra sta al piano terra.
Entrambe appartamenti. Il piano seminterrato è diviso in due ampi locali:
uno è mio, l'altro è pertinenza dell'appartamento al piano terra. Non c'è un
vero e proprio condominio, almeno credo (non c'è alcun regolamento), ma mi è
stato detto che al Catasto il cortile e la scala, esterna, sono comuni.
Avrei la necessità di ristrutturare l'appartamento, rifacendo l'impianto
idrico e realizzando quello di riscaldamento, ora inesistente.
I proprietari dell'appartamento al piano terra si sono rivelati decisamente
ostili, minacciando di farmi causa se avessi alterato qualsiasi particolare
dello stabile(!).
1. Volendo installare una cisterna nel locale seminterrato, per arrivare al
primo piano dovrei far passare il tubo dell'acqua lungo la parete esterna
(eventualmente sotto l'intonaco, per non alterarne l'aspetto estetico) del
fabbricato. Tale parete è di proprietà dell'appartamento al piano terra,
oppure affacciandosi su uno spazio comune è da considerarsi condominiale?
Posso far passare il tubo, oppure il proprietario dell'abitazione al piano
terra può obbligarmi a non passare il tubo lungo la facciata?
2. Ho intenzione di installare una caldaia sul mio ballatoio. La canna
fumaria dovrebbe correre lungo la stessa facciata, ma ovviamente dal primo
piano sino al tetto, senza minimamente interessare l'altro appartamento. E'
possibile?
3. Il lastrico solare è comune. Dal tetto, la cui struttura in legname è
ormai logorata, ci sono delle infiltrazioni nel mio appartamento. Inoltre il
canale di gronda, in alluminio, è completamente danneggiato. La spesa per la
sistemazione di questi due danni è interamente a mio carico, oppure l'altro
proprietario è obbligato a partecipare?
Grazie per aver letto il mio messaggio.
Giuseppe.

      Se non e'un condominio si tratta di una comunione
      leggi l'Art.`1102 ed altri sulla comunione! :-))
      ciaofelix
-- 
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       ciaofelix
felix felix
le comunioni di fabbricati sono condomini ....  minimi ma pur sempre
condomini
comunque le pareti esterne sono comuni (salvo espressa deroga riportata in
rogito) pertanto può tranquillamente portare  su il tubo (ovviamente
incassato) e tutto a sue spese

 incassato) e tutto a sue spese
Grazie della risposta.
Che mi dice a proposito delle riparazioni al tetto e ai canali di gronda?
Essendo comuni, le spese vanno divise?
Saluti, Giuseppe.


se non diversamente ripartite da regolamento condominiale si assume
divisibili per millesimi di proprietà

 condomini
      Super Carissimo Blindo!
      Fa caldo! Il post era lungo e complesso il mio 1102 era appunto
      riferito al muro comunque in comune!! :-)))
      Affettuosamente felix :-)))


       Affettuosamente felix :-)))
hai mai provato a darti alla politica?   :-)

blindonet ha scritto:


          Una volta si diceva all'ippica! E'lo stesso? :-)))
          ciaofelix


           ciaofelix
assolutamente no
la tua squisita tendenza allo sviolinamento è tipica del politico sotto le
elezioni

 elezioni
                Odio la politica!   :-))) ciaofelix  :-)))
