Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori scale comuni...

Situazione
 
locali laboratori/magazzini/uffici, afferenti a tre proprietari.
Uno sono io ed anche neo amministratore.
 
C'è un vano scale che porta sui lastrici solari di tutti, e da cui si accede anche ad due uffici di proprietà.
 
Il nuovo proprietario di uno di questi uffici, sta pressando per fare i lavori alle scale, rintonacare dove necessario, rimbiancare tutto, mettere delle luci (adesso ci sono solo una supra ogni porta di proprietà). Vuole tutto in tempi brevi.
 
Ha 33 millesimi, e quindi l'assemblea gli boccerebbe la proposta di farli subito, in quanto si sta dando priorità ad altri lavori più urgenti e costosi.
 
Ma lui vuole farli subito. Secondo lui rimandarli significa che quando partirà l'attività nel suo locale lui riceverà un danno economico.
Minaccia di adire le vie legali.
 
Puo' imporre a tutti di fare questi lavori nei tempi che dice lui, o ci sta provando? Mi sapete dare un consiglio?
 
fuzzy
 
p.s. il vano scale è di proprietà, ma con uso condiviso.

 Mi sapete dare un consiglio?
 
Attendere la lettera del suo avvocato (perche' se e' una
carogna, sicuramente seguira') e poi andare da un proprio
avvocato per fargli rispondere picche.
Se volete stare sicuro, chiedere un parere legale
preventivo, faccendo scrivere dal vostro avvocato
direttamente a lui:
 
"I miei clienti mi hanno informato che sta minacciando
di adire per le vie legali per obbligarli a spese di
abbellimento condominiale che solo lei reputa urgenti.
L'avviso che se continuera' su un tale tono, ho
istruzioni da parte dei miei assistiti di agire nelle
sedi opportune."
 
La miglior difesa e' l'attacco ed e' utile ad impostare
i rapporti futuri verso uno scroccone. Un buon
investimento che fa capire allo scroccone che non ha
a che fare con dei fifoni.
 

 p.s. il vano scale è di proprietà, ma con uso condiviso.
 
per essere più precisi, abbiamo:
 
Cond. A - non è proprietario delle scale, ha la servitù di passaggio per accesso al lastrico solare (comune)
 
Cond. B - è proprietario di parte delle scale
 
Cond. C - è proprietario di parte delle scale
 
Quindi non credo si possa applicare il 1124 cc. in quanto relativo solo alle parti comuni.
 
Ora il Condominio B vuole fare i lavori alle scale "a condominio" e pretende di farli subito, senno minaccia danni alla sua attività.
 
fuzzy


Siamo in presenza di innovazione, glielo spieghi a B.
Non puo' minacciare di cause legali chi non vota a
favore di una innovazione!
 
In ogni caso, la situazione come ora rappresentata e'
completamente diversa. Votano solo B e C, su cui soli
ricadono la spesa. E quindi siamo in presenza di
condominio minimo (quello vero, non quello introdotto
dagli idioti dell'AdE). Nel condominio minimo le votazioni
vanno tutte all'unanimita', altrimenti decide un giudice
(su richiesta di uno dei condomini).
 

 (su richiesta di uno dei condomini).
 
si ma A (cioè io), quindi non c'entro nulla con la decisione
di fare dei lavori di innovazione/manutenzione/ecc., delle scale?
 
Decidono loro autonomamente? e se li pagano loro? 
 
ho capito bene?
 
(in effetti all'inizio ho scritto avendo in testa il fatto che
le scale fossero di proprietà comune (a tutti), in realtà
appartengono solo a B e C, non ha A.)
 
fuzzy

 On Thursday, May 3, 2018 at 2:39:47 AM UTC+2, Roberto Deboni DMIsr wrote:
 
 
leggendo il c.c. ho trovato alcune info interessanti
 
 
art 1069 cc.
 
https://www.laleggepertutti.it/codice-civile/art-1069-codice-civile-opere-sul-fondo-servente
 
 
In pratica dice che IO (fondo dominante) devo pagare solo qualora
abbia bisogno di fare dei lavori ***per rendere praticabile la servitu'***.
E in tal caso le spese saranno ripartite, ma
 
..."Presupposto per l'applicazione dell'art. 1069 c.c. (in tema di opere sul fondo servente eseguite dal proprietario del fondo dominante) è che le opere medesime siano necessarie per conservare la servitù. "
 
Se manca tale presupposto, e i lavori servono solo a B per abbellire
la sua attività, ma a me non servono a nulla, in quanto accedo al 
tetto anche con i muri scrostati, io non dovrei proprio nulla.
 
interpreto bene?
 
fuzzy

 La definisci innovazione?
 
Lei ha scritto:
 
"mettere delle luci (adesso ci sono solo una supra ogni porta di proprietà)"
 
Rompere il muro per nuove canaline per nuove luci non e'
cosa da poco.
 
Quanto costa dare un stuccatura e poi tinteggiare ?
200 euro ? 300 euro ?
 
Sono solo due rampe e relativi pianerottoli, se ho capito bene.
 
...snip...