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Titolo: lavori condominiali e condomini morosi

Sono proprietario di un appartamento inserito in un condominio di 10
unità immobiliari (nove appartamenti e un locale commerciale).
Il disinteresse protatto di molti condomini ha fatto sì che le parti
condominiali risultino in stato di forte abbandono, con la conseguenza
di creare problemi anche a varie proprietà individuali (es. umidità
dovuta al mancato rifacimento dell'intonaco nei muri perimetrali).
Finalmente l'assemblea dei condomini ha deliberato (all'unanimità dei
presenti e con la presenza di oltre due terzi dei condomini e di oltre
due terzi dei millesimi) lo svolgimento di una serie di lavori di
manutenzione straordinaria, che avranno un costo oscillante fra le
seimila e le diecimila euro, a seconda dei millesimi di proprietà.
Sappiamo già che un condomino, assente alla riunione, non pagherà. Lo
ha dichuarato più volte in maniera informale e, fra l'altro, non paga
neanche per la manutenzione ordinaria. Il suo debito nei confronti del
condominio ha già raggiunto negli anni una discreta cifra, al punto
che l'Amministratore ha fatto inserire il condominio in un'azione di
pignoramento attuata da un altro creditore. I tempi della giustizia
italiana fanno però presupporre che la chiusura della vertenza non
avverrà in tempi brevi.
Due condomini hanno fatto mettere a verbale che non sono disposti a
pagare per i condomini morosi. A quel punto l'amministratore ha
precisato che, dovendo stipulare un contratto con l'impresa che dovrà
svolgere i lavori, è necessario avere la certezza di avere tutti i
soldi.
La quota del condomino moroso, ripartita fra tutti gli altri, dovrebbe
portare ad un aumento della spesa individuale di circa 700 euro.
Io e altri condomini preferiamo accollarci questa spesa, nella
speranza di poterci rifare negli anni futuri, perchè la rinuncia ad
effettuare certi lavori causerebbe alle nostre proprietà individuali
dei danni ben superiori alle 700 euro aggiuntive.
L'Amministratore ci ha esposto la questione controversa della
"responsabilità solidale dei condomini", ricordando che la Cassazione
nel 2008 aveva precisato che ciascun condomino risponde, riguardo ai
debiti del condominio, solo del versamento della quota di sua
competenza. Questa sentenza però contraddiceva una giurisprudenza
precedente, che andava in verso opposto.
Tuttavia nel 2010 una Corte di Appello ha deciso di non accogliere
l'interpretazione della Cassazione, sposando la tesi della
"responsabilità solidale".
Ma è possibile, e lo chiedo a voi, che in Italia non possa essere
chiara nemmeno la corretta interpretazione di una  legge ?
Inoltre vi chiedo cosa posso fare per tutelare la mia proprietà. E'
vero che l'assemblea delibera sui lavori sulle parti condiminiali.  Ma
se certi lavori non vogliono essere fatti perchè c'è chi fa
dell'inerzia (e non mi riferisco solo ai condomini morosi, ma anche a
chi non ha interesse a tutelare il decoro del condominio e la
salubrità del proprio appartamento, perchè tanto qualche studente
universitario di poche pretese al quale affittarlo anche se decadente
e con problemi di umidità lo si trova sempre, e quindi di fatto rema
contro), come posso fare in modo che il mio appartamento non subisca
dei danni a causa del menefreghismo degli altri condomini?
Dipendesse da me, avrei fatto certi lavori da solo, ovviamente solo
nelle pareti che interessano la mia proprietà individuale. Non posso
farlo però perchè il codice civile stabilisce che i muri perimetrali
sono condominiali.
Benissimo, ma allora se sono condominiali, possono forse essere
lasciati nella più totale incuria, con grave danno per la mia
proprietà?

"qwertyuiop" <santcostagl
Tuttavia nel 2010 una Corte di Appello ha deciso di non accogliere
l'interpretazione della Cassazione, sposando la tesi della
"responsabilità solidale".
Ma è possibile, e lo chiedo a voi, che in Italia non possa essere
chiara nemmeno la corretta interpretazione di una  legge ?
berluscaz DISTRUGGILIIIII
-- 
"La probabilità che una certa persona sia stupida è indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."

 ha scritto nel messaggio 
news:bd3d0336-cb76-4758...@x1g2000yqb.googlegroups.com...
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stabilire le modalità di pagamento spetta all'assemblea dei condomini 
(magari su suggerimento dell'amministratore).
se poi uno non paga l'amministratore procede contro l'inquilino moroso.
poi se non vuoi stare ad aspettare troppo tempo e la tua proprietà sta 
subendo in danno, ci sono una serie di manienre per risolvere la cosa, ad 
esempio:
-fai presente il danno in assemblea e deliberata solo i lavori strettamente 
necessari;
-fai fare una perizia del danno ad un tecnico e procedi agli interventi, 
rivalentodi poi sul condominio per le spese sostenute.

 sono condominiali.
   Sei in errore!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


   Imparare a quotare � cosa utile.....ed � inutile riportare tutto il
   testo dell'OP.
   Inoltre credi proprio che i tuoi suggerimenti su come operare siano
   corretti ? Se l'amministratore non dispone di tutti i fondi necessari
   come pensi che possa operare al meglio ?
   E' poi evidente che non conosci la lentezza della giustizia Italiana
   ed i relativi costi per ottenere un risarcimento.
   w


Anche tu hai partecipato al bunga bunga??

 Anche tu hai partecipato al bunga bunga??
checca@@o c'entra.... direbbe ruby...
siccome lui e' un ********.******** tutto quello che vuoi, ma ha 72 anni e 
prima o poi deve sparire...
ma stacca@@o di supercasta ci restera' sulle spalle (e anche un po' piu' 
sotto) PER SEMPREEEEEE
ammenoche....
DISTRUGGILIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII



cioč?

   w
probabilmente tu conoscerai meglio di me tali tempistiche, ma un idea credo 
di averla.
il fatto di incardinare una causa in un modo piuttosto che in un altro fa la 
sua differenza
quello che però mi lascia perplesso è il fatto che ti sei limitato a 
criticare la mia ipotesi, senza indicare alcuna strada alternativa
comunque ti ringrazio per il consiglio,ne farò tesoro

 comunque ti ringrazio per il consiglio,ne farò tesoro
  Soluzioni alternative non ve ne sono perchè l'assemblea dei condomini
  ha deliberato in merito a detti lavori.
  Pertanto il mio parere è questo :
  1) L'amministratore in base all'art.1130 primo comma deve eseguire
     quanto deliberato da parte dell'A.C..
  2) Nel caso di mancato pagamento rata da parte di qualche condomino
     deve ,in base all'art.63 d.a.c.c..,provvedere all'ingiunzione di
     pagamento verso i morosi.
  3) Nel frattempo , per consentire un corretto pagamento dei lavori,
     suddividere tale rata fra tutti gli altri condomini per la nota
     responsabilità solidale degli stessi.
  Ciao w

 dei danni a causa del menefreghismo degli altri condomini?
   Prova ad interessare della cosa l'Asl e/o il tuo Comune.
   Ciao w

 ha scritto nel messaggio 
news:DhR6p.2876$0b....@twister2.libero.it...

quindi non ho scritto un eresia quanto o fatto riferimento alla 
professionalità dell'amministratore il quale poteva proporre all'assemblea 
di dargli mandato per l'attivazione di uno scoperto di conto corrente o cose 
simili.
poteva soggerire di deliberare un importo dei lavori superiore al preventivo 
e stabilendo una rateizzazione delle spese previsionali con un buon acconto 
iniziale e poi successive rate a scedenza prefissate (sempre anticipate 
rispetto ai termini di pagamento), in questa maniera accordandosi con 
l'impresa esecutrice per pagamenti dilazionati, avrebbe avuto subito la 
copertura finanziaria per le prime opere ed avrebbe cosi potuto attivarsi 
verso gli inquilini morosi già al primo insoluto.
(probabilmente per il saldo se non ci fosse uno scoperto di c/c gli altri 
condomini avrebbero dovuto anticipare le spese, ma la causa per il recupero 
delle somme sarebbe già stata a buon punto).

 cioè?
     Che il codice civile contiene anche l'art 1102 che ti consente
     di intervenire anche sulle strutture condominiali.
     ciao.


      ciao.
se volessi mettere il cappotto esterno, considerando che ho 3 pareti
esterne, posso farlo senza problemi?

 wrote:


   E' un problema tecnico quindi dipende dalla situazione dal piano
   dall'aspetto del fabbricato, in pratica si se non crei un danno
   relativo all'armonia architettonica dell'edificio, ma i tuoi
   condomini si chiederebbero perche' non isoli le pareti dall'interno.
   felix.


    felix.
isolare all'interno � forse meno efficiente, non saprei. ma vuol dire
spostare i termosifoni, hai un antiestetico gradino nelle finestre, i
battiscopa...

 battiscopa...
20 cm di meno

 battiscopa...
     Il gradino si creerebbe comunque all'esterno, sia ai due interpiani
     che alle finestre per questo ti ho detto che dipende dalla posizione
     della tua proprieta', in un attico o in un piano terra sarebbe
     piu' semplice farlo all'esterno.
     ciao.



   Ho isolato la mia stanza da letto , con un materiale di una ditta
   tedesca, con soli 5 cm di spessore.
   Ti assicuro che ho ottenuto un innalzamento della temperatura nel
   locale di cica 5/6 gradi.
   w

 battiscopa...
   Non è affatto vero....leggi post in risposta a sting.
   Nessun problema per battiscopa e caloriferi ( tolti e rimessi ) e
   nessun gradino nelle finestre.
   w

   tedesca, con soli 5 cm di spessore.
link ?
please
ciao
-- 
"La probabilit� che una certa persona sia stupida � indipendente da



  Non ricordo il nome del prodotto che mi ï¿œ stato messo da un tecnico,
  perï¿œ ï¿œ quasi simile a quello che vedi su questo sito :
 
http://www.edilportale.com/prodotti/ediltec/lastre-isolanti-in-
  polistirene-estruso/x-foam
Ciao w

  per� � quasi simile a quello che vedi su questo sito :
http://www.edilportale.com/prodotti/ediltec/lastre-isolanti-in-polistirene-estruso/x-foam
�_1792.html
p.s.
posti i link "spezzati" credo dipenda dal tuo emil reader:)
-- 
"La probabilit� che una certa persona sia stupida � indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."
. 

    w
e come fai scusami.
tu hai la finestra con il telaio che avvolge lo spigolo con il muro. se
questo spigolo viene aumentato verso l'interno di 20 cm, come fai??

 questo spigolo viene aumentato verso l'interno di 20 cm, come fai??
   Forse perchè le mie finestre hanno un vano rientrante rispetto alle
   pareti della stanza , dove vi è inserito il calorifero.
   Per intenderci il calorifero è a filo con le pareti.
   Comunque i miei pannelli hanno una spessore di 50 mm.
   w


  E' vero...scusami, ma non so come sistemare la cosa.
  Uso Mozilla Thunderbird.
  w

mi sono spiegato male.
guarda la finestra, dove ci sono le cerniere nel telaio. queste sono
sono all'interno della stanza. se aumenti lo spessore della parete,
questo telaio sarà "rientrato" verso l'esterno per un adistanza pari a
quello del materiale isolante. no?


   Nel mio caso , dopo aver messo il materiale isolante di 5 cm ,
   rimangono ancora circa 5 cm e la finestra in douglas si apre
   comodamente a piu di 90 °.
   w