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Titolo: Edicolante invadente...

Ciao a tutti,
sono proprietario di un piccolo locale adibito ad edicola, locato alla
persona che ci lavora dentro; il 
locale è a livello strada, ai piani superiori dell'edificio c'è un normale
condominio. Oggi ho ricevuto 
una lettera dall'amministratore del condominio che in sostanza mi dice:
 l'edicolante occupa in manira abusiva parte del marciapiede di esclusiva
proprietà del 
condominio (immagino ci metta i classici espositori e raccoglitori di
riviste)
- l'
amm.re
 ha già chiesto verbalmente all'edicolante, senza esito, di
liberare lo spazio
- l'
amm.re
 in mancanza di riscontro agirà giudizialmente per tutelare il
diritto del condominio
Domanda; per stare tranquillo (fermo restando che l'edicolante fa orecchie
da mercante e se ne 
frega altamente dello spazio condominiale) è sufficiente che io mandi una
lettera all'edicolante 
intimandogli di non violare più il diritto del condominio, o mi conviene
fare altro?
ciao, grazie
Agostino
-- 
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 fare altro?
     Se gli espositori sono di modesto ingombro anche in relazione allo
    spazio disponibile, invece di fare il Ponzio Pilato scaricando sul-
   l'edicolante che tra l'altro fa bene a non ascoltarli, tira fuori le
   palle e spiega all'amministratore che con l'affitto del locale hai
   trasferito al tuo locatario tutti i tuoi diritti di condomino incluso
   quello di piu' intenso uso delle parti comuni.
     ciaofelix:-)


 conviene fare altro?
L'idea di dire all'amministratore di non rompere non ti sfiora neppure?
Se io fossi l'edicolante e tu "intimassi", come minimo mi farei ridurre
l'affitto.
Passa la lettera all'edicolante e stai tranquillo.


Qualora l'amministratore volesse adire in via legali dovrà avere 
l'autorizzazione dall'assemblea,e se l'ha avuta, inoltre, chiedi se il 
marciapiede è di proprietà del condominio in tal caso è anche tuo e gli 
fai notare l'art. 1102 del Codice Civile.

Ciao di nuovo,
leggendo le varie risposte ricevute, per le quali ringrazio gli autori, mi
accorgo di aver omesso 
un'informazione fondamentale: il negozio NON è parte del condominio.
Fisicamente fa parte 
dell'edificio, visto che il palazzo è lo stesso, ma non del condominio.
Quindi l'edicolante occupa 
uno spazio che effettivamente non avrebbe alcun diritto di occupare.
--
ciao
Agostino
 il condominio riguarda "il resto" dello stabile
agos ha scritto:


 L'idea di dire all'amministratore di non rompere non ti sfiora neppure?
Mi sfiorerebbe sě, ma prima di muovermi in qualsiasi senso vorrei appunto
verificare se 
l'amministratore ha ragione, oppure ha torto, o una via di mezzo. :)
ciao


 dell'edificio, visto che il palazzo č lo stesso, ma non del condominio.
 
      Quindi questo locale ha un tetto,fondazioni facciata e muri
    perimetrali autonomi? Spiegati meglio! Per raggiungere il negozio
    si vola?...........


     si vola?...........
Col traffico che mi dicono esserci, probabilmente sì. :)
Facezie a parte, non so come stiano le cose: non ci sono mai stato, è una
vecchia proprietà di 
famiglia il cui (modestissimo) reddito peraltro è sempre stato dirottato
ad una mia anziana zia (è 
lei che anni fa lo fittò, e lei che incassa il denaro ed è lei mantiene i
pochi rapporti con 
l'edicolante). Io abito a 300km e questa famosa edicola di famiglia non
l'ho vista nemmeno in 
fotografia...
Comunque indagherò con la zia e cercherò di capire come stanno le cose,
nel frattempo ti 
ringrazio per l'interessamento.
ciao
Agostino


 ringrazio per l'interessamento.
     Il locale e' condominiale, evidentemente non partecipa a spese
    tipo scale luce etc quindi non riceve mai richieste di pagamento
    quote, oppure ha cosi' pochi millesimi da risultare insignificanti
    ai fini del contributo spese , altrimenti perche' avrebbe scritto
    l'amministratore.   ciao.


     l'amministratore.   ciao.
Ha scritto perché, dice, l'edicolante occupa spazi esclusivi del
condominio. Ricopio la  lettera 
(indirizzata a me, e per conoscenza all'edicolante):
--
In nome e per conto del Condominio di via [...], nella qualità di 
amm.re
p.t. dello stesso, con la 
presente Le comunico che l'inquilino che conduce in locazione il locale di
sua proprietà, sito in via 
[...], abusa del marciapiede di esclusiva proprietà del condominio,
occupandolo abusivamente ed 
in modo permanente con esposizioni della propria merce in vendita. Con la
presente Vi invito a 
rimuovere immediatamente ogni cosa occupi il marciapiede, eliminando
l'abuso. Faccio presente 
che analoga richiesta è stata già avanzata verbalmente al vostro
inquilino, senza esito. In 
mancanza di un sollecito ed immediato riscontro sarò costretto, in nome
del condominio che 
rappresento, ad agire per tutela giudiziaria del diritto di proprietà
dello stesso.
--
Ora che la rileggo, osservo che la lettera inizia col darmi del Lei ("le
comunico che..."), poi passa al 
Voi ("vi invito a rimuovere", "richiesta già avanzata al vostro
inquilino"). :-)
ciao
Agostino


 dello stesso.
     Tu rispondi chiedendo perche' difende il diritto di proprieta'
    relativo solo ad alcuni condomini, e non il tuo.
     ciaofelix:-)


 (indirizzata a me, e per conoscenza all'edicolante):
Dal codice civile:
1585. Garanzia per molestie.  Il locatore è tenuto a garantire il conduttore
dalle molestie che diminuiscono l'uso o il godimento della cosa, arrecate da
terzi che pretendono di avere diritti sulla cosa medesima.
Non è tenuto a garantirlo dalle molestie di terzi che non pretendono di
avere diritti, salva al conduttore la facoltà di agire contro di essi in
nome proprio.
1586. Pretese da parte di terzi   Se i terzi che arrecano le molestie
pretendono di avere diritti sulla cosa locata, il conduttore è tenuto a
darne pronto avviso al locatore, sotto pena del risarcimento dei danni.
Se i terzi agiscono in via giudiziale, il locatore è tenuto ad assumere la
lite, qualora sia chiamato nel processo. Il conduttore deve esserne
estromesso con la semplice indicazione del locatore, se non ha interesse a
rimanervi
Al limite il tuo dovere, quale locatore, può essere di tutelare l'edicolante
nei confronti del condominio, non viceversa.
In ogni caso, la lettera che hai ricopiato è tipica di una persona disperata
che, per mantenersi un reddito di 1.000 euro l'anno o giù di lì, deve
dimostrare a qualcuno che ha tentato assolutamente tutto. Basta non
abboccare e se la vedranno i diretti interessati.

Con un paio di telefonate ho finalmente chiarito la questione. :-)
Il problema era che l'edicolante, con i suoi espositori, occupava *tutto*
lo spazio condominiale 
antistante il negozio, proprio di fianco al portone d'ingresso dello
stabile, con la conseguenza che 
negli orari di apertura dell'edicola chi entrava o usciva dallo stabile
non poteva percorrere il 
marciapiede, ma era costretto a scendere dal marciapiede, percorrere
qualche metro in strada e 
poi risalire.
Peraltro ho appreso che accadeva la stessa cosa col negozio di fiori, pure
accanto al portone (ma 
dall'altro lato), che è di un'altra zia e che ha ricevuto una lettera
identica.
La faccenda è stata composta amichevolmente, dal momento che i due
conduttori hanno 
concordato con l'
amm.re
 un uso meno... esclusivo dello spazio di passaggio.
Grazie a tutti per la consulenza.
ciao


 concordato con l'
amm.re
 un uso meno... esclusivo dello spazio di passaggio.
      Quindi la lettera dell'amministratore era' fuorviante.  ciao.


       Quindi la lettera dell'amministratore era' fuorviante.  ciao.
Direi decisamente di sě.
ciao
Agostino
