Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Era: costruzione di scalino e permessi

Se qualcuno si ricorda dell'argomento la vicenda si è conclusa col
fatto che i miei gentili condomini hanno sporto denuncia presso le
autorità competenti ed i vigili hanno già tentato un sopralluogo (con
esito negativo perchè non c'era nessuno nel caseggiato che avesse
potuto aprirgli il cancello automatico per accedere nel cortile a
visionare il misfatto).
Casualmente sono venuta in contatto con il vigile incaricato del
sopralluogo ( incidentalmente, per altre beghe in un diverso
condominio) e, guadagnata una settimana di tempo con la scusa che
sarei stata in ferie, nel frattempo ho smantellato il gradino, così
quanto la prossima settimana verrà sul posto (come da appuntamento con
la sottoscritta concordato) non ci sarà più alcuna costruzione abusiva
da sanzionare).
Il vigile è stato anche gentile, avendomi informato che in realtà per
gli abusi minimi spesso i tecnici dell'edilizia possono soprassedere
(pur senza potermi dare lo stesso alcuna garanzia in merito alla
valutazione che potrebbe essere effettuata dai suddetti tecnici ).
Comunque ho deciso di rimuovere il manufatto lo stesso, tanto potrei
mettere sicuramente in conto una futura causa persa con il condominio,
per cui tanto vale risparmiare anche i € 516,00 di sanzione pecuniaria
minima (nessuno ha reclamato in sede assembleare per lo scalino, ma
sono certa che la mossa era solo in aspettativa della sanzione del
comune, come graziosa aggiunta).
Comunque mi è venuto in mente che potrei fare un'altra cosa che
raggiunga lo stesso lo scopo  inizialmente prepostomi (ridurre
l'esagerato dislivello tra il bordo del mio giardino privato ed il
piano del resede condominiale) con l'aggiunta di dare una lezione agli
antipatici rompiscatole che non gradiscono la mia innocente comodità
di cui sopra.
L'escamotage consiste nel farsi costruire uno scalino (un muratore
affidabile  mi ha assicurato che verrebbe benissimo) della stessa
identica forma di quello che ora sono costretta a rimuovere (anzi:
sicuramente lo farò più bello, più grande e più vistoso)  ma da tenere
semplicemente APPOGGIATO sul cortile condominiale immediatamente
contiguo al mio muretto di cinta privato.
Tecnicamente verrebbe eseguito ponendo un foglio di nylon tra il suolo
del resede condominiale ed il cemento che serve per costruire il
simil-gradino stesso, con rimozione della guaina di separazione ad
indurimento avvenuto (così il gradino acquisterebbe la perfetta
pendenza adatta alla zona).
La domanda è: possono  i restanti condomini farmelo togliere?
Sono convinta di no, dal momento che non si tratterebbe altro che di
normale uso della cosa comune, senza che lo stesso impedisca analogo
uso della cosa comune agli altri (infatti lascerò sempre abbastanza
spazio per il transito sia a piedi che motorizzato), equiparabile ad
esempio al parcheggio sempre presente  nello stesso cortile di
autovetture  (non ci sarebbero posto auto al di fuori dei box di
proprietà e non esiste alcun regolamento condominiale).
Grazie in anticipo.
 
Ciao a tutti.
P.S.: Per Alberto: dal momento che tu sei stato in passato uno degli
interlocutori più interessati all'argomento, che te ne pare: ho
imparato la tua lezione ;-)  ?
No, mia madre non gradirebbe affatto una rampa mettallica mobile (che
probabilemente non penserei neanche possa costituire una soluzione
ragionevolmente sicura per una persona anziana).

ragionevolmente sicura per una persona anziana).
Quindi e' tua madre che subisce le
conseguenze della tua testardaggine.
Pensaci.
Mi viene un dubbio, per quanto riguarda l'intervento
dei Vigili: senza la presenza del tuo scalino, e'
possibile il traffico motorizzato con doppio senso
di circolazione (incrocio di due auto da direzioni
opposte) ? Perche' se la presenza del tuo
scalino rende difficile l'incrocio di due
auto, a causa del rischio del auto che passa
dal tuo lato di rovinare i copertoni contro lo
spigolo del tuo scalino, questo potrebbe
spiegare tutto.
Pekilan

 per cui tanto vale risparmiare anche i ? 516,00 di sanzione pecuniaria


ma penso che siano già sufficienti per farti perdere la causa.
Più chiaro di così...grazie moltissimo!
Ne approfitterei per chiederti un'altra cosa: già un altro mio
condominio ha fatto in pratica lo stesso (se pur piazzando davanti al
proprio muretto privato del suo giardino, e sempre con sede nel resede
comune, e sempre al solito scopo, un masso grezzo.
Allora, per gli stessi motivi di cui sopra, posso farglielo togliere
io da sola  oppure non posso fare niente perchè la maggioranza lo
tollera?
Ma allora: gli stessi discorsi di pericolo di urto contro qualcosa che
staziona nel resede condomiale, nonchè di limitazione dei diritti
acquisiti non è costituita anche dal parcheggio (se pur temporaneo)
delle auto private (non esiste alcun regolamento in proposito, ma il
resede costituisce solo l'accesso ai box di proprietà)?
 
Ciao.

opposte) ? 
No guarda qui non ci siamo proprio: la rampa condominiale di accesso
ai box (che io avevo indicato genericamente come cortile
condominiale), non consente assolutamente in quel tratto il transito
di più di un veicolo alla volta.
Ciao.

 Ciao.

di più di un veicolo alla volta.
E questo conferma che effettivamente il tuo
scalino, indipendentemente dalla tolleranza,
"potrebbe" essere considerato un'ostacolo
pericoloso.
Pekilan

condominiale ? Asfalto ? Ghiaia ?
Penso che trattasi di asfalto ma dove è deteriorato sicuramente le
parti distaccate formano quella che a me apparirebbe *ghiaia*, ma
propenderei più per la prima ipotesi.
Ma tu sei un avvocato od un amministratore di condominio?
Ciao.

intende notoriamente
Assolutamente falso se intendi il solo
dialogo "parlato".  E' vero il contrario, il vero
intendimento reciproco si ha "solo" con il
dialogo tramite documenti scritti.
Esempio: quante volte tra famigliari si litiga
solo appena si apre bocca e senza
concludere nulla, ma appena si prova a
scriversi (anche se si abita nella stessa
stanza) molte cose cominciano a chiarirsi.
Pekilan

 accettano tutta la fattura del legale.
E' così in Germania. In Italia i giudici liquidano un compenso medio. Se
vuoi un principe del foro, la differenza te la paghi. Poi i  giudici
liquidano un colloquio, una telefonata e due lettere a causa. Il cliente che
vuole di più, lo paga a parte.
Lasciando perdere tutto il resto, ma ti sembra che dei laureati in legge
stipendiati per applicarla, possano prendere sul serio questioni di
sbattimenti di tappeti, con tanto di videoriprese con la regia di Tornatore?
Una cosa, poi, è difficile da far capire: nel processo italiano parlano solo
gli avvocati. La parte parla solo se interrogata. E, quando parla, tutto ciò
che dice a proprio favore è come se non l'avesse detto. Non se ne tiene
conto. Se invece dice una cosa a proprio sfavore, quella è una prova.
Strano, ma vero. E chi non lo sa, si suicida regolarmente, se il suo
avvocato non lo sa fermare.