Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: *paura* del padrone di casa e richiesta consiglio...

Salve a tutti,
ho un grosso problema che non so come risolvere...
sicuramente per molti di voi è una sciocchezza ma per me sta diventando
molto importante..
La mia situazione è questa:
a dicembre abbiamo preso una casa in affitto con la mia fidanzata.
Questa casa non era mai stata affittata (ci abitava una signora anziana poi
deceduta), per cui c'erano un pò di lavori da fare (cambiare i sanitari,
applicare salvavita, sostituzione scaldabagno, tinteggiare i muri etc).
La richiesta era di 600 euro al mese.
Tramite agenzia, ci siamo accordati con i padroni di casa che il prezzo
sarebbe sceso a 500, con un mese di slittamento per il pagamento (anzichè
iniziare a pagare a gennaio, inizieremo a pagare a febbraio), a patto di
seguire queste clausole, scritte sul contratto (regolarmente registrato):
-installazione di adeguato salvavita;
-apertura presa d'aria regolamentare in cucina;
-sostituzione dello scaldabagno (che resterà di proprietà del conduttore).
Ora, avendo iniziato a farci fare i lavori, abbiamo scoperto nuove
"magagne" che sarebbero da mettere a posto, tipo la sostituzione di tutte
le cinghie delle tapparelle (tutte sfilettate), la sostituzione di una
tapparella, in quanto è danneggiata e a rischio di rottura completa
(rischia di cadere di sotto) e in più ora un calorifero si è messo a
perdere acqua (sembra bucato).
So che tutti questi sono lavori che dovrebbe pagare il proprietario (perà
correggetemi se sbaglio), però, e qui datemi pure del cog***ne senzap***e,
siccome sono una persona molto timida e riservata, non so come affrontare
il discorso con il proprietario dell'appartamento (seppure questi sembra
essere una persona a modo)..
ho paura che a una di queste mie richieste mi possa rispondere picche
oppure che è un problema mio o cose simili.....
lo so, sono scemo, però sono fatto così...a volte mi prende l'ansia così
tanto che vorrei farlo chiamare da mio padre (infantilismo)...
chiedo a tutti voi un consiglio su come affrontare questa mia telefonata...
grazie infinite!

 oppure che è un problema mio o cose simili.....
altra domanda: il padrone di casa può fare un discorso simile a: "si, ti
faccio cambiare il calorifero e la tapparella, però ti aumento il canone
mensile" ?


Ti consiglio di rivolgerti ad una associazione tipo l'Unione inquilini
(
http://www.unioneinquilini.it/
).
AccA

 ha scritto nel messaggio
news:i5nx9k28...@spv.it...

Io ho la fortuna/sfortuna di essere amica della proprietaria della casa
altrimenti avrei gli stessi tuoi problemi di timidezza. L'uncia cosa che ti
posso consigliare è di fare un passo avanti. Adesso che stai entrando nella
vita autonoma sono solo le primissime cose che dovrai affrontare. Prima
inizi di farti coraggio meglio è. Ci saranno persone molto più cattive che
dovrai affrontare nella tua vita. Se dici che sembra anche essere una
persona civile, beh fatti avanti. Portati dietro la tua ragzza, in due si è
più forti.

 
ciao  ,
a  me  i  lavori  che hai descritto  , a  parte   
 quelli  previsti nel contratto , sembrano lavori di manutenzione 
ordinaria  che  spettano  all inquilino .
Voi  che ne dite?
stando cosi le cose , non hai  nessun bisogno di contattare
il proprietario  , perche` toccano a  te  , questo dovrebbe 
risolvere  la faccenda sul  piano psicologico ,
a condizione che si tratti di  manutenzione ordinaria
come mi pare  , aspetto conferme o smentite da  
altri  .
Per quanto riguarda il discorso , io proprietario 
faccio i  lavori  ma  poi ti aumento l affitto  ,
non puo`  farlo  , tu  devi pagargli quello che c e` scritto
nel contratto e non un centesimo di piu` .
Cio  vale con due eccezioni:
1  c e`  una clausola che  prevede un aumento del canone
in caso di  lavori stradinaria fatti dal proprietario?
difficilmente , perche`  la nuova legge  non lo prevede piu`.
2  dopo  un anno  l affitto aumenta in base all ISTAT.
in entrambi  i casi  , in pratica l aumento e` minimo,
tale da  non impensierire!  
ciao  .
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 tanto che vorrei farlo chiamare da mio padre (infantilismo)...
Ciao...anni fa ho avuto un inquilino simile a te con problemini come i tuoi
...guarda che le cose non necessariamente devono essere nere o bianche ...ma
anche grigie .PARLACI e proponi per certi guasti di dividere la spesa  (ad
occhio mi sembra una persona ragionevole)  in ultima battuta e solo se
necessario fai il duro
cosa che ti sconsiglio in quanto ti rovineresti il fegato x nulla .
P.S. all'epoca feci cosě ....io sistemai la taparella e lui la cordicella
interna con manutenzione ad avvolgibile...fu uno dei miei inquilini migliori
sino al suo trasferimento x motivi di lavoro e ancora oggi mi manda gli
auguri...memore della mia pazienza x certi 'ritardi 'sempre cmq saldati
....stranamente al telefono mi sembra sia ancora timido:-)
ciao

 wrote in message
  > news:pihs80n2kzmi$.
d...@spv.it
  > a  me  i  lavori  che hai descritto  , a  parte   
  >  quelli  previsti nel contratto , sembrano lavori di manutenzione 
  > ordinaria  che  spettano  all inquilino .
  > Voi  che ne dite?
  Spettano all'inquilino nel caso si rompano durante il periodo che egli occupa l'immobile. Ma se questa è una nuova locazione il conduttore ha il diritto di ricevere le cose funzionanti e non riparare i guasti altrui. 

 ha scritto nel messaggio
news:i5nx9k28...@spv.it...

Forse  non serve a nulla....... fai delle foto a tutto l'appartamento......
Alex

   Spettano all'inquilino nel caso si rompano durante il periodo 
che egli occupa l'immobile. Ma se questa č una nuova locazione il
conduttore ha il diritto di ricevere le cose funzionanti e non riparare
i guasti altrui.
ma il proprietario puo`  dire :  funzionavano.
un giorno  dopo l  entrata dell inquilino  toccano a lui  ,
si e` rovinato per l uso.
