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Titolo: Affitto a privati del locale di portineria (riprovo... please..)

Ho il seguente problema.
Il locale della portineria (servizio ormai dismesso da anni nel nostro
condominio) è stato richiesto da un dentista che già ha un'appartamento a
piano terra per utilizzarlo da laboratorio per la lavorazione delle
protesi.
Io abito al primo piano e già la sua presenza al piano terra è di notevole
fastidio perchè fa orari assurdi (tanto che si sente il trapano anche a
mezzanotte...).
Ora la mia questione riguardava la maggioranza necessaria per l'affitto del
locale portineria.
So che per iniziare/dismettere un servizio di portineria servono i 2/3
della proprietà, ma ritengo che il caso sia diverso perchè è (a mio avviso)
la destinazione di una parte comune a utilizzo privato, il che limita i
miei diritti sull'utilizzo della parte comune (dentro cui per altro
solitamente si svolgono le riunioni di condominio...).
Se si prefigura il secondo caso ci vorrebbe l'unanimità dei consensi (che
ovviamente non avranno) ma vi chiedo se conoscete casi analoghi in
giurisprudenza da poter citare o quale parte del codice civile (1138?).
Grazie.

 giurisprudenza da poter citare o quale parte del codice civile (1138?).
     Hai gia' postato questo, e ti e' stato risposto, i tuoi motivi sono
    pretestuosi, per affittare quell'immobile bastera' la maggioranza
    prevista, non l'unanimita' se vuoi evitare fastidi affittalo tu.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Scusa... forse ha postato alla mia ragazza... ma alla mia di qualche giorno
fa non è stato risposto (o almeno io non ho trovato risposte).
Mi sapresti dire però in base a che articolo basta quella maggioranza per
l'affitto di una parte comune?

 l'affitto di una parte comune?
Art. 1120 Innovazioni
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino. 
      ciaofelix:-)
      P.S. " Maggior rendimento delle parti comuni"
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       P.S. " Maggior rendimento delle parti comuni"
Ti ringrazio molto della citazione dell'articolo che non conoscevo e che
certamente mi leggerò.
Mi par di capire che serva quindi per l'approvazione di questa miglioria la
maggioranza semplice dell'assemblea e i 2/3 della proprietà.
Voglio aprofittare per chiedere un'altra cosa : la zona in cui abitiamo è
molto trafficata e capita spesso il nostro passo carrabile venga occupato.
Sai per caso che autorizzazioni del comune siano necessarie per mettere
davanti al nostro cancello condominiale (ammesso che sia possibile) un
paletto dissuasore per impedire il parcheggio selvaggio?

Kalim3ro ha scritto:
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      Se il passo carrabile e' autorizzato potete chiamare i vigili per
     la rimozione, la posa di un paletto dissuasore sara' possibile solo
     al confine fra la strada pubblica e la vostra proprieta' ma credo
     che in questo caso il problema non sarebbe risolto!!
     ciaofelix:-)
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      ciaofelix:-)
Il passo carrabile è autorizzato.
Davanti all'cancello c'è un marciapiede con discesina per le macchine e poi
la strada. Se fosse possibile metterlo tra marciapiede e strada
risolverebbe perchè il parcheggio selvaggio di solito viene messo a lisca
di pesce con mezza macchina a occupare il marciapiede e mezza a occupare la
strada. Se invece come immagino la proprietà finisce con il cancello...
allora direi che non è utile perchè andrebbe al posto del cancello stesso.
Chiamare i vigili urbani è un'opzione, ma purtroppo qui a Catania hanno
tempi di reazione in ore (con il rischio che quando arrivino non ci sia più
chi ci ha sostato e quindi pure conseguenze per me che li ho chiamati
inutilmente?) e non è molto utile a me che nel frattempo sarei dovuto
uscire con la macchina.

 uscire con la macchina.
        In questo caso e' probabile che vi consentano di mettere un paletto
      dissuasore allineato al cordolo (di pietra lavica! :-)) del
marciapiede,
     parlatene all'ufficio viabilita' proponendo un paletto ben fatto (*) 
     che si addica al contesto urbano.
        ciaofelix:-)
      (*)
http://www.diellegiti.com/diellegiti/Foto/DPT352_1050726183651.gif
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