Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto Terreno in Conssesione di Superficie

Abito in un edificio costruito secondo le norme CIMEP su terreno dato in
concessione novantennale diritto di superficie dal Comune di Milano.
Confinante con il terreno sopra citato c'è un ulteriore appezzamento
utilizzato come parcheggio per circa 35, 40 autovetture.
Su quest'ultimo il condominio ha le uscite delle corsie box ma il
terreno non risulta essere in concessione tant'è che non è stato
recintato e, l'uscita sulla pubblica via viene utilizzata anche per
l'accesso ad un altro edificio.
In pratica è un terreno, di proprietà comunale, ove è possibile
parcheggiare, ma il cui utilizzo non è riservato esclusivamente ai
condomini dello stabile dove abito.
Un condomino ha formulato una proposta per deliberare, con unica
votazione, l'acquisto dei due terreni ed ultimamente l'amministratore si
è rivolto al Comune di Milano per poter conoscere quanto richiesto (in
termini economici) per il riscatto dei due terreni.
A fronte della proposta avanzata mi è venuto un dubbio sulla modalità di
una eventuale delibera per l'acquisto ovvero:
Essendo terreni in condizioni diverse (uno dato in concessione, l'altro
no) è corretto richiedere un'unica delibera per l'acquisto o si pone, in
questo caso, un problema di maggioranze diverse per i due beni da
acquistare (ad. es 501 millesimi per delibera favorevole all'acquisto
del terreno in concessione e 1000 millesimi per delibera favorevole
all'acquisto del secondo terreno)?.
Si tenga presente che, essendo disponibili soltanto 35, 40 posti auto,
circa 100 condomini, sui 140 che compongono l'intero condominio, dopo
aver contribuito economicamente all'acquisto del secondo terreno, non
potrebbero trarre vantaggio dalla spesa fatta per l'impossibilità fisica
di parcheggiare i rispettivi autoveicoli (e comunque l'edificio è dotato
anche di box singoli di proprietà dei singoli condomini).
In attesa di una risposta ringrazio tutti coloro che mi leggeranno.

 wrote in message
3799EE95...@tiscalinet.it...


Matteo ha scritto:

Ringrazio Matteo per le interessanti indicazioni che mi ha dato rispondendo al
NG.
Per quel che riguarda le motivazioni che spingono all'acquisto del terreno
ritengo che lo scopo fondamentale di chi ha formulato tale proposta sia uno solo
e che questo si possa riassumere con una parola - SPECULAZIONE -
Infatti acquistando l'appartamento, costruito in edilizia convenzionata secondo
le norme CIMEP, abbiamo dovuto accettare determinate regole, inposte proprio per
evitare piccole speculazioni, tra le quali tre fondamentali:
A) rientrare in una certa fascia di reddito
B) non vendere l'appartamento acquistato prima di 10 anni
C) in caso di vendita trovare un aquirente con adeguati requisiti (vedi punto A)
e calcolare il prezzo di vendita dell'immobile secondo precise regole (se
ricordo bene si parte dal prezzo base pagato originariamente e questo deve
essere incrementato in base all'indice ISTAT e decrementato in base alla vetustà
dell'edificio)
I condomini che vogliono vendere il proprio appartamento desiderano ricavare
dalla cessione il prezzo di mercato, e non quello evidentemente più basso che
scaturisce dalle modalità di calcolo indicate sopra, per cui l'acquisto del
terreno appare come un tentativo per aggirare quanto previsto al momento
dell'acquisto.
Almeno questo è ciò che ho ricavato ascoltando i discorsi fatti da alcuni
condomini.
Comunque ciò che più mi interessa, di quanto esposto nel precedente messaggio, è
la parte relativa al secondo terreno, quello utilizzato come parcheggio e non
dato in concessione al condominio.
Tenuto presente che l'edificio ha 140 appartementi ed i posti a disposizione nel
parcheggio sono circa 35-40 acquistare questo terreno aprirebbe, secondo me, dei
notevoli problemi gestionali anche in considerazione del fatto che
l'appezzamento viene utilizzato, senza oneri, da quando abitiamo nel condominio.
Io non ho alcuna intenzione di spendere soldi se non posso ricavarne un
beneficio duraturo nel tempo.
E men che meno intendo pagare il posto auto ad altri condomini; magari a coloro
che avendo già il box, io purtroppo non lo posseggo, hanno il problema di
parcheggiare la seconda e forse la terza autovettura.