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Titolo: Condominio ed accesso al giardino condominiale da strada

Salve a tutti, abito in un condominio di 10 appartamenti, che sul retro ha
un giardino condominiale abbastanza ampio, decisamente non molto sfruttato
(c'e' qualche pianta sul perimetro, poi solo prato-e mozziconi!) che e'
separato dal marciapiede e dalla strada da un muro alto circa 2 metri (muro
che avrebbe bisogno di una bella risistemata, si sta deteriorando).
Per poter ricoverare ordinatamente moto e motorini (senza trasformarlo in un
garage od officina, a me per primo interesserebbe mantenere l'aspetto del
giardino piacevole!) sarebbe bello poter aprire un cancellino da questo
muretto per poter avere accesso alla strada ( sarebbe necessario chiedere il
passo carrabile ?), e sfruttare il perimetro di questo giardino che e' gia',
di comune accordo ed in modo non scritto, "suddiviso" tra i vari
appartamenti.
Che ne pensate, a vostro avviso e' fattibile?
Serve la maggioranza assoluta ?
Potrei al limite fare questo intervento a mie spese, se gli altri non
fossero daccordo ?
Grazie, ogni utile suggerimento in merito sara' gradito.
Riccardo

 Riccardo
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     ciaofelix:-)
Grazie Felix, gentile come sempre !!!
 Riccardo

 >     Spiega meglio questo concetto.
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     La faccenda e' regolata da questi tre articoli:
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
titolo del suo possesso (1164). 
Art. 1120 Innovazioni 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino. 
 
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie 
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere
voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza
dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di
utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa. 
Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è
consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o
accettata intenda sopportarne integralmente la spesa. 
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi
causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
dell'opera. 
     Dovete solo trovare un accordo, o quantomeno una non opposizione!
     ciaofelix:-)
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      ciaofelix:-)
Ho capito, felix : speriamo, sarebbe una gran bella cosa :-)
Grazie ancora,
Riccardo