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Titolo: regolamento e norme

Una società edile ha venduto un intero stabile (di cui aveva la proprietà e 
che ha ristrutturato).
Ha presentato il regolamento di condominio.
Domani mattina abbiamo la prima riunione.
Si può cambiare qualche norma di questo regolamento o dobbiamo prenderne 
atto e basta?
Nel regolamento non si chiarisce come e chi effettua la scelta dei 
fornitori, per la pulizia scale per la manutenzione ascensore.
Ma per il codice civile di chi è la competenza?
Nel regolamento è scritto che l'amm. stipula i contratti. Per me questo 
significa soltanto che li firma, ma che la scelta del fornitore la fa 
l'assemblea.
Poi l'amm (sempre nel regolamento) può intraprendere azioni giudiziarie nei 
confronti dei condomini morosi anche senza autorizzazione dell'assemblea. 
Secondo me è sbagliato perchè deve essere sempre autorizzato. Che ne pensate 
voi?
Altra norma che io ritengo assurda è quella che prevede che i lavori 
all'interno delle singole proprietà debbono essere autorizzati 
preventivamente dall'amm. Assurdo. Al limite una comunicazione e basta.
Mi aiutate a capire il tutto?
Grazie

 preventivamente dall'amm. Assurdo. Al limite una comunicazione e basta.
Hai ragione.
        Rebrac

 Dell'assemblea.
Quale articolo?


Mmmmhhh.....  1130 1° comma ?
        Rebrac

 preventivamente dall'amm. Assurdo.
 Al limite una comunicazione e basta.
       Concordo sull'assurdita' dell'autorizzazione, ma imporrei visite di
controllo
      senza preavviso durante l'orario di esecuzione dei lavori, e sulla
       notifica.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

Direi proprio di no. Gli unici argomenti sui quali l'assemblea delibera,
secondo la legge (1135), sono:
1) alla conferma dell'amministratore e alla eventuale sua retribuzione;
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e
alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego
del residuo attivo della gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un
fondo speciale.
La prassi dei "non voglio essere licenziato, tengo famiglia" non è ancora
legge. Volendo, la si può inserire nel contratto che si stipula con
l'amministratore. Ma è pretendere troppo da assemblee di persone che
dimenticano i più banali principi di organizzazione aziendale, pur passando
in azienda un terzo della loro vita.

 secondo la legge (1135), sono:
quindi chi decide se per la pulizia delle scale si sceglie la ditta x e non 
quella y? 

 legge.
Certo che no.
Perň la mia "legislatura" dura un anno e poi ci sono nuove elezioni.
E il fatto di essere stato in carica per l'intera legislatura condominiale
non mi garantisce la pensione!!
        Rebrac

Vino Gragnano ha scritto:


    L'amministratore!   ciao.


 ha scritto

Secondo la legge, l'amministratore.
La prassi, magari, č (o sembra) un'altra.
Perň basta chiedersi che succede se in assemblea non si raggiunge mai la
maggioranza o non c'č mai il quorum per deliberare.
Le scale restano sporche, si ferma l'ascensore e si spegne il riscaldamento?
E condoměni cosě sono la maggioranza, tra quelli amministrati da ditte
specializzate.

 condominiale non mi garantisce la pensione!!
Cioč tieni famiglia.
E' un ottimo motivo per non applicare una legge che ai tuoi clienti non
piace, ma non č un buon motivo per inventarne un'altra.

Ringrazio tutti quelli che sono intervenuti fin qui.
Però non ho, ancora, capito chi decide sulle spese e se il regolamento può 
essere cambiato in alcune parti oppure no.
Grazie

 specializzate.
Per boiate è sicuramente così, tipo:
assemblea: "occorre far riparare il portone che non chiude bene"
amministratore: "va bene, mando qualcuno"
sul fatto di chi sarà non frega molto a nessuno.
per altre cose magari no, tipo:
assemblea: "quest'anno il gasolio lo compriamo da XYZ perchè costa meno ed è
pure profumato"
amministratore:"ve lo scordate! il gasolio lo compro da QWJ perchè mi sta
più simpatico"
Me lo voglio proprio vedere poi al punto dell'ODG "nomina
dell'amministratore".
Poi, si sa, il mondo assembleare è bello perchè variegato.
        Rebrac

 piace, ma non è un buon motivo per inventarne un'altra.
Quando avrò una clientela tale da poter fare a meno di coloro ai quali non
va bene quello che decido potrò anche fare come dici tu.
Nel frattempo, di fronte a precise indicazioni assembleari, non invento
nulla e applico il 1° comma 1130
        Rebrac

 ha scritto

L'assemblea delibera su ciò che è all'ordine del giorno. E l'ordine del
giorno lo scrive l'amministratore.
Un amministratore vero non ha bisogno di assemblee per avere il consenso dei
condomini: li conosce tutti e li frequenta quel tanto che basta per
accontentare tutti i gusti.
Una fabbrica per pagare bollette in serie è un'altra cosa, che serve a far
fare soldi al titolare col minimo sforzo. Non chiamiamolo "amministrare",
per favore.

 accontentare tutti i gusti.
 ... e poi mi sono svegliato tutto sudato ...
        Rebrac