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Titolo: documento sostitutivo di assemblea

Salve a tutti, avrei una domanda: un documento scritto da un condomino e
controfirmato dalla maggioranza dei condomini, può sostituire legalmente la
deliberazione di un'assemblea? Se sì, basta la maggioranza oppure occorrono
i 2/3 del valore in millesimi?O magari la totalità?
Ciao e grazie a tutti

No. L'assemblea è l'unico posto deputato per deliberare.
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 ha scritto

Un documento firmato è un accordo tra condomini, i quali si impegnano a
ratificare, alla prima assemblea, l'operato dell'amministratore che esegua
quanto deliberato senza formalità.
Se l'amministratore non è pavido, lo considera un efficace mandato, e agisce
di conseguenza.
Se l'amministratore è burocratico, convocherà un'assemblea straordinaria
dall'esito scontato.
Di assemblee bisogna tenerne una l'anno, ma ciò non significa che tra
condomini, e anche tra condomini e amministratore, non ci si debba
incontrare, non si debba discutere e non si possa anche decidere.

 incontrare, non si debba discutere e non si possa anche decidere.
      Resta comunque che non sostituisce legalmente un verbale di
      assemblea.
      ciaofelix:-)
-- 
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       assemblea.
E chi se ne frega?

Matteo ha scritto:
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       Mo'.. si!!  :-)
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Bla, bla, bla, bla. Mi spiace dirlo, ma è la più grande 
fesseria che ho sentito in fatto di condominio (se non l'avesse 
detta uno che vuole fare il saccente avrei usato un termine più 
morbido). Ripeto, l'unico posto dove si delibera è l'assemblea. 
Di asseblea ordinaria se ne deve tenere una all'anno. Di 
assemblee straordinarie se ne possono tenere quante se ne 
vogliono se richieste secondo il c.c. che le regola. In 
assemblea, il condomino dissenziente, può avere e deve avere la 
facoltà di parlare ed eventulamente, con le sue argomentazioni, 
tirare altri condomini dalla sua parte. Non inducete Uccio in 
errore.
Angelo
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 vogliono se richieste secondo il c.c. che le regola.
Ok, capito, infatti, nel caso l'amministratore non sia di parola, come ho
girato porta a porta adesso, girerò anche per raccogliere firme per una
nuova assemblea per cacciarlo:-)))
E poi voglio proprio vedere se mi fa sta cazzo di
autorizzazione!:-)))Guarda, non è che voglia fare il bastardo, la mia
naturami ostacola in questo, ma ne ho proprio piene le palle di essere preso
per i fondelli anche se capisco che anche lui può avere i suoi validi
motivi. ma a questo punto ognuno tira acqua al proprio mulino e basta.
Ciao e grazie.

 motivi. ma a questo punto ognuno tira acqua al proprio mulino e basta.
      Ma non l'hai ancora capito che ti mettono la firma solo perche' non
    vogliono dirti apertamente di no?
      Puoi fare quello che vuoi ma se uno solo ti fa ricorso per la
chiusura
    a nulla serve la maggioranza, assembleare o su pezzi di carta.
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Cosa vuol dire se uno solo fa ricorso? Come, ma non basta la maggioranza? Io
pensavo di sģ.
Cosa intendi dire? Magari non ho capito.

 Cosa intendi dire? Magari non ho capito.
      l'unico motivo di ostacolo alla collocazione di una persiana in un
    vano dove non e' prevista e' l'alterazione del decoro architettonico,
    questa valutazione non e' attribuibile ai condomini o
all'amministratore
    ma solo il giudice potra' decidere in merito, quindi anche se la
maggioranza approva questa innovazione, e ti autorizza, qualsiasi condomino
    potra' promuovere un giudizio per chiederne la rimozione, sara' poi il
    giudice a decidere.


 > Cosa intendi dire? Magari non ho capito.
     Art. 1120 Innovazioni 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
pių comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino. 
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       ciaofelix:-)
Vabč, ma se intanto riesco a metterla con approvazione in assemblea e
autorizzazione comunale,poi il giudice posso pure corromperlo:-))))))Ma
credo che nonm ce ne sarą bisogno, basta scattare qualche fotografia della
terrazzina.
Comunque noto con piacere che anche tu fai le ore piccole:-)))) Ciao, buon
giorno:-)))

 P.S. Scusi ma il suo problema qual é? Da qualche post di felix 
ho capito che si tratta di una persiana. Una cosa che sa solo 
felix...
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 felix...
       59 post! :-)
 
http://www.google.com/groups?hl=en&lr=&threadm=Nzwjd.12830%241p.10751%40nntpserver.swip.net&rnum=1&prev=/groups%3Fsafe%3Dimages%26as_usubject%3D%2520%2520%2520Non%2520posso%2520farci%2520niente%253F%2520%26as_uauthors%3Duccio%26lr%3D%26hl%3Den
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 autorizzazione comunale
Il tuo problema non è l'assemblea, ma la firma dell'amministratore, il quale
potrebbe metterla autonomamente, visto che "gli atti conservativi dei
diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio" sono compito
esclusivamente suo.
L'amministratore, per quieto vivere o viltà, vuole la copertura
dell'assemblea. Tu, raccogliendo le firme, hai fatto stipulare alla
maggioranza dei condomini un contratto (accordo di due o più parti per
costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico -1321 cc-) col quale
si obbligano a non mettere i bastoni tra le ruote.
A questo punto, o l'amministratore s'accontenta e firma, o l'amministratore
è un pavido burocrate in stile Angelo (fai male a girare casa per casa, dice
lui, come se in assemblea fosse possibile andare senza essersi assicurati la
maggioranza prima) e convoca l'assemblea.
In assemblea tu potrai far valere il contratto stipulato e chiedere il
risarcimento danni a chi cambiasse idea. Quindi la maggioranza assembleare è
scontata.
A questo punto l'amministratore firma e il proprietario di una cantina ti fa
causa, non per vincerla, ma per transigerla estorcendoti un po' di
quattrini.
E, in quest'ultima ipotesi, sono cavoli tuoi. Ti conviene tacitarlo in
fretta, anche se (e specialmente se) pensi di avere ragione da vendere.

 so.
      Uccio ha riaperto un altro thread, questo e' il primo. ciao!      
From: Uccio (
uc...@uccio.it
)
Subject: Non posso farci niente? 
 
Newsgroups: it.diritto.condominio
Date: 2004-11-07 13:36:48 PST  
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 fretta, anche se (e specialmente se) pensi di avere ragione da vendere.
Scusa Matteo, ma cosa intendi dire? Mica l'ho capito quest'ultimo tuo
pensiero:-))))