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Titolo: Assemblea per approvare consuntivi 11 anni precedenti

Buongiorno a tutti...
Mia moglie ha di recente ereditato dal padre una unità immobiliare 
facente parte di un condominio.
Pochi giorni fa, si è vista recapitare una raccomandata con la quale 
l'amministratore convoca un'assemblea **ordinaria** concernente 
l'approvazione dei consuntivi relativi agli anni dal 1995 al 2006 compresi.
L'unità immobiliare è un bene di famiglia e quindi siamo in possesso di 
tutta la documentazione relativa anche precedente all'eredità, e in 
passato tutte le spese condominiali rese note da tale amministratore 
sono state regolarmente pagate.
Inoltre a saldo delle spese sostenute (non si sa da chi) nell'arco di 
questi 11 anni vengono richieste cifre piuttosto consistenti, e anche 
gli altri proprietari sono nella stessa situazione di "morosità".
In ultimo: nel condominio c'è anche un'altra unità immobiliare ereditata 
dalla sorella di mia moglie, e quindi le tabelle millesimali andrebbero 
ripartite tra le due proprietarie, ma nella suddetta raccomandata si fa 
riferimento a una tabella millesimale che contempla non le unità 
immobiliari ma i proprietari, ed entrambe le unità sono accorpate in 
un'unica voce riportante come proprietario mio suocero.
I dubbi che vorrei mi fossero chiariti sono tre:
1) Può l'amministratore non fare approvare preventivi e consuntivi per 
11 anni consecutivi e venirsene fuori ora con questa raccomandata?
2) Esiste un termine di prescrizione per le spese effettuate e non 
notificate?
3) E' valida una ripartizione di spesa che non si riferisca esattamente 
agli attuali proprietari?
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno rispondermi
 

 
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Grazie comunque per la risposta

 consecutivi?
    Si se i condomini per, fiducia, lassismo, inerzia, disinteresse o
altro lo
   consentono.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


Sono convinto che un po' di inerzia e disinteresse in effetti ci siano 
stati, ma, come ho detto, si è pagato tutto quello che è stato chiesto 
di pagare a suo tempo.
Quindi in pratica dovremmo affrontare questa assemblea con lo stesso 
spirito con cui si affronterebbe una normale assemblea ordinaria annuale?

mds ha scritto:

    Si e sentire cio' che vi dira'  poi vi regolerete di conseguenza!



Grazie mille a quanti mi hanno risposto.
Un'ultima curiosità: a qualcuno di voi è mai capitato personalmente o 
per sentito dire un caso simile?
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Titolo: Re: Info parcheggio area comune

 a pallone)
 
   No! Non e' vero chi rompe paga,comunque!
   ciaofelix:-)
-- 
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    No! Non e' vero chi rompe paga,comunque!
però se il regolamento condominiale non lo prevede, i bambini non possono
giocare a pallone nelle parti comuni... attenzione che se succede qualcosa
rischia anche l'amministratore


 giocare a pallone nelle parti comuni
Quale legislatore ha emanato tale norma, che io ignoro?

Matteo ha scritto:


beh, ci sono fior si sentenze della corte di cassazione...


Se nel garage possono stazionare + di 9 auto, c'e' bisogno del CPI
rilasciato dai VV.FF.
Nel certificato vengono dettate regole precise sull'uso appunto dei garages,
e' questo il tuo caso ?
Saluti Meg.

 beh, ci sono fior si sentenze della corte di cassazione...
Date e numeri, per favore (tra l'altro i giudici applicano le leggi, non se
le inventano).

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Titolo: scivolo marciapiede/strada

D' avanti al marciapiede del palazzo in cui abito troviamo tutti i giorni, 
ad ogni ora, una fila di macchine, parcheggiate così strette tra di loro che 
a volte è impossibile passare se non saltando su qualche cofano. Il 
marciapiede infatti non ha sbocchi, essendo chiuso tra due ringhiere di due 
proprietà confinanti.
Il problema si fa serio quando una giovane mamma porta a spasso il suo 
bambino col passegino: è costretta a servirsi della rampa dei garage, 
riservata alle auto e che immette su una strada secondaria.
E' vero che il palazzo si trova in una strada centralissima, ma trovarsi 
chiusi da un muro di macchine non è piacevole.
Secondo voi potrei chiedere al comune di costruire uno scivolo dal 
marciapiede alla strada, in modo da lasciare uno spazio riservato al 
passaggio pedonale? E' abbattimento di barriera architettonica? A chi 
spetterebbe la costruzione di questo scivolo?
Grazie 

 spetterebbe la costruzione di questo scivolo?
      Al proprietario dell'area occupata dallo scivolo.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Obbligo da contratto

Buona sera,
abito in un appartamento in affitto, a fianco di un altro appartamento che
al momento stanno ristrutturando.
Il padrone di casa (quello a cui pago l'affitto ) vuole che un geometra, che
si occupa dei lavori nell'altro appartamento
entri in casa per fare delle rilevazioni al fine di aumentare lo spessore
della parete che separa i due appartamenti:
I due appartamenti sono di due proprietari diversi che si sono accordati per
meglio isolare le due case .
Ho manifestato il mio non gradimento che un estraneo entri in casa , alche'
mi ha fatto presente che per contratto puo' obbligarmi a farlo entrare.
E' vero questo ?
In pratica entro due/tre giorni (i lavori sono cominciati da 10 giorni) devo
dire a che ora domani o dopodomani posso (devo) ricevere il geometra.
Non posso rifiutarmi di farlo entrare ?
Grazie dell aiuto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Non posso rifiutarmi di farlo entrare ?
    Sai che sei proprio buffo? Il tuo locatore ha intenzione di rendera la
   tua unita' abitativa piu' confortevoloe e tu non gradisci?
    Riesci almeno tu a dare una spiegazione logica alla tua opposizione?
 
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Non hai risposto.
:-)
Forse l'unita' abitativa di edoardo e' un ambiente asettico e come tale
vuole essere conservato, o forse vengono coltivate rarissime piante
carnivore che portebbero divorare i geometri o forse nasconde gli alieni...
difficile saperlo..
Comunque credo sia necessario sapere se nel contratto di locazione e'
specificata per esempio una " espressa deroga alle limitazioni di cui agli
artt. 1582, 1583 e 1584 c.c.".
Saluti


 artt. 1582, 1583 e 1584 c.c.".
Ok, in effetti c'e' scritto che il locatore puo' entrare o far entrare per
lavori di manutenzione etc etc.
ma, volevo semplicemente sapere se e' giusto, o meglio, "legale" che
qualcuno entri in casa, nella camera da letto per forare la parete ed io non
possa oppormi !
Grazie ancora


 possa oppormi !
   E'giusto e legale!  ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori al bagno

devo forse rifare il bagno di una casa che ho dato in affitto
servirą penso qualche giorno
come faccio con l'inquilino che ci abita?


accordati con lui su quando far fare i lavori, penso sia anche nel suo
interesse far rifare il bagno (-:
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/



Chiedi a lui, no?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 come faccio con l'inquilino che ci abita?
Digli che dovrà mangiare riso in bianco per qualche giorno!  :-)
m.

 come faccio con l'inquilino che ci abita?
       Chiama un idraulico bravo sapra' operare in modo da consentire
     comunque l'uso anche se precario del WC per il resto, ci si lava in
cucina!
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Minaccia di denuncia....

Caio. il consiglio ha deliberato nel caso di morosità eventuali azioni
legali del condominio. Come amministratore sono stato incaricato a
verificare al catasto le proprietà immobiliari dei condomini morosi (imn
pratica per una serie di ragioni, alcuni condomini non hanno mai
rogitato). Ieri sera sono stato aggredito e minacciato di querela da uno
di questi condomini (avevo chiesto alla sorella la data di nascita).
Credo di essere nella legalità....voi che dite?
Grazie


la conoscenza dell'effettivo titolare della proprietà immobiliare facente
parte di un condominio è uno dei diritti/doveri dell'amministratore
che è obbligato ad accertarne l'effettiva titolarietà pena la nullità delle
convocazioni e delle delibere

 ha scritto nel messaggio
news:b61hmg$j79$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 liretta ( euretto ??? ) in più. Magari impara per la prossima volta.
dipende...
qualche magistrato ha obiettato che l'amministratore ha il dovere di
compiere almeno un tentativo di accertamento (non ricordo la sentenza però
il senso è questo)

 ha scritto nel messaggio
news:b6229c$43q$1...@lacerta.tiscalinet.it...


di questi condomini (avevo chiesto alla sorella la data di nascita).
E che reato avresti fatto ? Querelato per cosa ?
Tu chiedi ad una persona la sua data di nascita ?
E ti querelano ? Se sua sorella (suppongo maggiorene)
non vuole dirti la data di nascita, basta che non te lo dica.
Manda una lettera a questo condomino, di questo
tenore:
"Caro condomino, la informo che per ottenere i suoi
dati mi sono rivolto all'ufficio anagrafe del comune
e che proprio per questo ritengo la sua minaccia di
querelarmi, appunto una minaccia. Percio' sto
valutando se querelarla per minacce.
Tanto Le dovevo."
Chi la fa (per primo), l'aspetti ... :-|
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mediatore abusivo

ho contattato un falso agente immobiliare per un appartamento in affitto, me
lo ha segnalato e ha voluto una mensilità, poi ho scoperto che non è agente
immobiliare non mi ha  fatto la fattura io vorrei almeno metà della
provvigione 650 euro di ritorno cosa debbo fare?


ROTFL
:-)))))
(scordatela)
VB

 ha scritto nel messaggio
news:kSyhb.194872$hE5.6...@news1.tin.it...

Segnala il tutto alla CCIAA.
E trascinalo davanti al giudice di pace per farti restituire TUTTI i tuoi
soldi (hai uno straccio di prova? Lo hai pagato almeno con assegno? O
davanti a testimoni?)
Saluti                Meneldil

 ha scritto


E se denuncia il fatto, piuttosto consueto, alla Camera di Commercio,
competente per la vigilanza sugli agenti immobiliari?
Capisco che in Burkina Faso, dove sei nato e vivi, le camere di commercio
non esistono ancora, ma da noi gli organi di repressione sono piuttosto
numerosi.

numerosi.
Ecco un'altra perla di saggezza da far leggere ai ragazzi della
quarta, quale esempio di supponenza, ignoranza, intolleranza, e
razzismo.
Ed eccoti anche link alla camera di commercio del burkina faso,
(
http://www.ccia.bf/
) della quale ignori l'esistenza, come d'altronde
ignori l'esistenza del rispetto e della buona educazione, chiuso nel
tuo mondo  e nell'illusione della tua cultura universale da spacciare
come il latinorum di manzoniana memoria, allo scopo di mascherare una
grettezza ed una ignoranza cosmica.
Ciao da Santi_Licheni
Forum....e sai cosa bevi

 Forum....e sai cosa bevi


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento autonomo - studio di fattibilita'

In assemblea condominiale si e' deciso di passare da riscaldamento
centralizzato ad autonomo, la prossima primavera.
Il nostro amministratore ci consiglia, per cominciare, di affidare
l'incarico ad un perito termotecnico, di redarre uno studio di 
fattibilita' per la trasformazione dell'impianto.
Il perito di fiducia del nostro amministratore, ci ha preventivato 
5 milioni per lo studio di fattibilita.
La nostra palazzina e' su tre piani con 10 appartamenti.
Del vecchio impianto non si salva nulla, neanche i tubi, perche la 
distribuzione e' per colonne.
Secondo voi:
- E' corretto ed obbligatorio partire dallo studio di fattibilita'?
- Lo studio di fattibilita comprende il progetto dei singoli impianti 
autonomi?
- Vi pare un preventivo in linea con i prezzi di mercato (Friuli)?
- Come dividereste i 5 milioni, per millesimi o per appartamenti
(considerando che ogni appartamento necessita di un progetto)?
Grazie anticipate per le risposte.
nighitron
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
-- 
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 nighitron
Ciao, Massimiliano


Se il riscaldamento diventa autonomo, ognuno puo' arrangiarsi. Quindi se vi
puzza la proposta dell'amministratore, potete dirgli che a casa vostra vi
arrangiate :-) Se no' che riscaldamento autonomo e' ? :-)
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: POLITECNICO DI LUGANO INGANNEVOLE


Basta che la piantino di spammare su tutti i NG perché hanno davvero rotto 
il cazzo! 

 Il Tribunale Amministrativo del Lazio, con sentenza del 13 novembre
2007 n.200700255 ,ha accolto il ricorso della nostra università ed ha
annullato il provvedimento n.16494 ed il connesso  provvedimento n.
16880
 dell'Autorità Garante della  Concorrenza ed il Mercato ,stabilendo
che il
nostro sito 
www.unipsa.ch
 NON E' INGANNEVOLE.
Presto pubblicheremo la sentenza.

 Tar Lazio
Sede di Roma

Presto pubblicheremo la sentenza. Eccone i riferimenti dal sito del
Tar Lazio
Dettaglio  del Ricorso
 Num. Reg. Gen.: 2931/2007	 Data Dep.: 05/04/2007	 Sezione: 1.
 Oggetto del ricorso: PUBBLICITA' INGANNEVOLE AI SENSI ART. 19, 20 E
21 LETT. A) E C) D.LGS. 206/05 (PROMOZIONE DEL POLITECNICO DI STUDI
AZIENDALI DI LUGANO) - IRROGAZIONE SANZIONE PECUNIARIA - (23 BIS)
 Istanza di fissazione: SI
 Istanza di prelievo:
Ricorrenti/Resistenti
 Tipo	 Nome Cognome / Istituzione
  RICORRENTE 	  ISSEA SA UNIVERSITA' PRIVATA A DISTANZA
  RESISTENTE 	  AUTORITA' GARANTE CONCORRENZA E MERCATO
  RESISTENTE 	  EUROPEAN SCHOOL OF ECONOMICS LTD (ESE)
Avvocati
 Nome: LUCIA 	 Cognome: BITTO AVV.
 Indirizzo , 	 Tel.
 Nome: FEDERICO 	 Cognome: FURLAN AVV.
 Indirizzo , 	 Tel.
  AVVOCATURA DELLO STATO
 Indirizzo VIA DEI PORTOGHESI, 12 RM, 	 Tel.
Atti Depositati
Deposito 	Tipo Parte	Parte 	Atto Depositato
31/10/2007 	 RESISTENTE 	 AUTORITA' GARANTE CONCORRENZA E MERCATO
MEMORIE
18/04/2007 	 RESISTENTE 	 AUTORITA' GARANTE CONCORRENZA E MERCATO
DOCUMENTI
17/04/2007 	 RESISTENTE 	 AUTORITA' GARANTE CONCORRENZA E MERCATO
MEMORIE
13/04/2007 	 RESISTENTE 	 AUTORITA' GARANTE CONCORRENZA E MERCATO
COSTITUZIONE
05/04/2007 	 RICORRENTE 	 ISSEA SA UNIVERSITA' PRIVATA A DISTANZA
DOCUMENTI
05/04/2007 	 RICORRENTE 	 ISSEA SA UNIVERSITA' PRIVATA A DISTANZA
ISTANZA CAUTELARE
05/04/2007 	 RICORRENTE 	 ISSEA SA UNIVERSITA' PRIVATA A DISTANZA
ISTANZA DI FISSAZIONE
Provvedimenti
 Esito	 Tipologia	 Data Provvedimento	 Numero
  RESPINTA 	  SOSPENSIVA 	  18/04/2007 	  200701795
  ACCOLTO 	  	  13/11/2007 	 200700255
Decreti
Nessun decreto
Udienze
Data fiss. udienza:   18/04/2007 	Tipologia udienza:   CAMERA DI
CONSIGLIO
Relatore: ROBERTO CAPONIGRO 	Tipologia del relatore: CONSIGLIERE
Secondo componente: PASQUALE DE LISE 	Tipologia componente: PRESIDENTE
Terzo componente: ANTONINO SAVO AMODIO 	Tipologia componente:
CONSIGLIERE
Data fiss. udienza:   07/11/2007 	Tipologia udienza:   UDIENZA
PUBBLICA
Relatore: ROBERTO CAPONIGRO 	Tipologia del relatore: CONSIGLIERE
Secondo componente: PASQUALE DE LISE 	Tipologia componente: PRESIDENTE
Terzo componente: SILVIA MARTINO 	Tipologia componente: CONSIGLIERE
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Titolo: Info piante giardino

Ciao a tutti,
Abito in una palazzina di dodici appartamenti e il proprietario di uno 
di essi alla fine delle festività Natalizie, piantava il pino per fare 
l'albero di natale nel giardino condominiale.
Adesso a distanza di circa vent'anni, ci siamo ridotti a dover far 
togliere nove pini perchè erano morti.
E' possibile fare pagare a questo proprietario la spesa di 
"deforestazione" del giardino dato che a una riunione di condominio 
aveva osato dire che ci aveva fatto un piacere a tutti piantando i pini 
nel giardino.
Grazie

Fotonico ha scritto:

      Mi piace questo *aveva osato*!! 
      Sembri un signorotto medioevale che parla di un servo della gleba!!
      I pini li ha piantati,ne aveva il diritto, e vi sono piaciuti altri-
      menti li avreste fatti togliere,ne avete goduto finche' erano rigo-
      gliosi ed in buona salute,ora che c'e' da *cacciare* pochi euro,per
abbatterli,strilla-
      te come galline! 
      ciaofelix:-)
      P.S. No!... Non potete addebitare a lui questo costo,anzi dovreste
farlo,
           ripiantando alberi sani,e senza far pagare nulla a quel
galantuomo!!! 
 
-- 
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 galantuomo!!! 
Grazie comunque
Ciao

 altissimi, a mè sembrava una giungla!!!
      Io parlo per tutti non per te in particolare,se gli altri lo hanno
     consentito,significa che gli stava bene!
      ciaofelix:-)


alla fine delle festività Natalizie, piantava il pino
Per il prossimo Natale digli di piantare un abete, forse è meglio :-)
-- 
Cicero®

Fate attenzione, in molti comuni italiani il pino č un albero protetto.
A me capitň una piccola rogna, ma fortunatamente avevo un'ordinanza di
abbattimento dei Vigili del Fuoco.
Ciao Mimmo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: diversi bonifici per unica detrazione

Ho comunicato all'Ag. Entrate di Pescara l'inizio lavori per
ristrutturazione. I lavori sono
finiti.
Ho fatto il bonifico alla ditta che ha eseguito i lavori di muratura.
Un'altra ditta mi ha fornito gli infissi e me li ha montati.
Posso fare un'alto bonifico e detrarre la somma relativa a questi ultimi
lavori?
Trattandosi di infissi con vetro camera, posso far emettere fattura al 10%?
Serve oltre alla fattura qualche dichiarazione del fornitore sulle
caratteristiche degli infissi?
La normativa (da quello che ho capito) parla di unico esecutore dei lavori,
in questo caso non potrei detrarre i lavori relativi agli infissi. é cosě?
grazie per la pazienza.

 lavori
Hai capito male.

 ha scritto nel messaggio 
news:O2hqf.18366$Cn4....@tornado.fastwebnet.it...

quando hai presentato la domanda al centro servizi, hai allegato una DIA? 
puoi detrarre tutto quello che č relativo ai lavori previsti dalla DIA, 
anche se sono dieci diversi artigiani, e l'IVA č al 10% su tutti i lavori di 
ristrutturazione -fatto salvo il discorso beni significativi-.
-- 
 arion

 ha scritto nel messaggio
news:43aa5ee7$0$1067$4faf...@reader4.news.tin.it...


 montaggio. posso detrarre il prossimo anno 5500,00 euro
ma alla fine devi pagare 4545 + iva 10% 455=5000                     oppure 
5000+IVA10%=5500?
se hai speso 5000 (IN TOTALE) detrai 5000, la spesa va considerata con IVA 
compresa. tu detrai solo la spesa della fattura TOTALE, che va fatta IVA al 
10% compresa, non è che la metti tu...te l'avevo già scritto ;-)
la storia dei beni significativi è un po' complicata:
se il costo degli infissi (beni significativi) è metà del costo totale del 
lavoro l'IVA è al 10% per tutto il lavoro:
se il costo del bene significativo è superiore alla metà del lavoro totale, 
per la parte eccedente  la manodopera l' IVA è al 20%.
allora per fare un esempio:
 lavoro totale SENZA IVA 5000 euro
caso a) costo infissi  2000 euro:  tutto va al 10%
quindi 500  euro di IVA
totale fattura=5500 detraibili
caso b) costo infissi 3500 euro: 1500 euro di infissi + 1500 euro manodopera 
al 10% =300 euro;
2000 euro di infissi IVA al 20%= 400euro
IVA totale 700 euro
totale fattura 5700 euro detraibili
tutto chiaro?
ciao
-- 
 arion

 ha scritto

Se tu fossi capace di farti il 730 o l'unico da solo  non faresti queste
domande. Quindi rivolgiti  a chi ti farà la dichiarazione dei redditi, che
tanto, al  momento opportuno, taglierà ciò che non puoi detrarre.
Quello che non capisco è che ti costa fare bonifici invece che assegni.

 ha scritto nel messaggio
news:43aa6e3f$0$1068$4faf...@reader4.news.tin.it...



prego!
p.s.: ma allora che pazienza devono avere gli insegnanti?!?  :-)))) 

 L'artigiano chiede a me che IVA applicare.........sei Tosco.......
O Tosco che per la città del foco vivo ten vai così parlando onesto
piacciati di restare in questo loco, la tua loquela ti fa manifesto di
quella nobil patria natio..........ecc ecc.
grazie, ma insegnare ai bravi è troppo semplice........
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore

Avrei bisogno di un consiglio per un problema che brevemente espongo. Abito
in un piccolo condominio di cinque condomini. Un paio d'anni fa si deliberò
di fare dei lavori piuttosto importanti come facciata, scale ed altro. Fu
fatta la facciata, naturalmente si pagò, ma poi tutto si fermò. Alle
sollecitazioni mie e degli altri condomini l'amministratore risponde in modo
evasivo o lascia detto che richiamerà, ma poi nulla succede. Infine
ultimamente si è aggiunto un problema al tetto (piove all'ultimo piano)e
malgrado altre sollecitazioni nulla continua a succedere. Che fare?! Grazie.


  Cambiare l'amministratore.
  w
--------------------------------
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

Ma l'amministratore ha i soldi per fare gli interventi?
Chiedete all'amministratore di fare un'assemblea per deliberare sui 
lavori e per stanziare i soldi.  Senza i soldi l'amministartore non 
può fare nulla.
Quanto alle infiltrazioni d'acqua all'ultimo piano il condomino 
dovrebbe attivarsi e chiedere i danni al condominio.  Questo 
sicuramente sveglierà gli altri a richiedere le riparazioni.
Ciao
Giovanni
-- 
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
Avete gia´ pagato gli importi preventivati all´amministratore?
¨Se si´ se li e´ molto semplicemente "mangiati"...controllate il conto
condominiale!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:C400B524.1087%oxu...@tin.it...

Ai sensi del C.C. due condomini che rappresentino almeno 1/6 del valore 
dell'edificio possono richiedere all'amministratore una riunione 
straordinaria. Trascorsi 10gg (ma fanne passare 15) senza che 
l'amministratore l'abbia convocata potete indirla direttamente voi, 
ovviamente il primo punto sarà la revoca e nomina del nuovo amministratore. 
Cercate di arrivare all'assemblea già con una rosa di canditati in modo da 
eleggerlo subito.
Insomma: dato che siete pochi, trovatevi la sera a casa di uno, scegliete un 
nuovo amministratore e poi effettuate tutti i passi di legge necessari per 
mandare a zibibbare il vecchio...
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Titolo: Altezza balconi e normative

Salve a tutti,
il Regolamento Edilizio del Comune di Milano sancisce che i parapetti dei
balconi devono avere un'altezza non inferiore ai 110 cm.
Nel nostro condominio, costruito nei primi anni 50, i parapetti hanno
un'altezza di cm. 90.
Un condomino, facendo riferimento al Reg. edilizio, ha chiesto all'assemblea
di elevare l'altezza del parapetto per motivi di sicurezza. Alla sua
richiesta ne sono seguite alcune altre, mentre altri condomini non ne
vogliono sapere. A questo punto l'amministratore ha detto che l'innalzamento
è obbligatorio per tutti in quanto stabilito dal Regolamento Edilizio e chi
non volesse procedere infrange il regolamento condominiale in materia di
decoro di facciata.
La questione è la seguente:
l'obbligo di messa a norma esiste anche per i fabbricati esistenti prima
dell'entrata in vigore del Regolamento?
In caso di risposta negativa, l'assemblea può opporsi all'innalzamento dei
singoli anche se trattasi di misure di sicurezza?
Spero di essermi espresso in maniera sufficientemente chiara e ringrazio da
ora chiunque vorrà rispondermi.

 singoli anche se trattasi di misure di sicurezza?
No, perchè trattasi di misure di sicurezza.
Fra l'altro se presenti dei lavoratori il parapetto deve essere innalzato;
se in corso delle opere edili in una unità il parapetto deve essere o
temporaneamente innalzato o deve essere inibito l'uso dei balconi ai
lavoratori.
A parte le sottigliezze normative è saggio valutare la migliore soluzione
estetica per portare il parapetti a almeno 110 cm.
Saluti
Paolo

Grazie per la gentilezza!

 estetica per portare il parapetti a almeno 110 cm.
Cosa suggeriamo come soluzione estetica per il parapetto della terrazza della
Scala davanti al Comune?
c'e' da far litigare una dozzina di architetti del restauro per decenni...
Ultimo: cosa significa "almeno 110 cm" in questo contesto? Non dirmi che non ti
bastano 110? guarda che S.Vittore e' in zona centrale, servita dalla Metro...
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

:
bla bla bla

...maledetta intenzione di normalizzarci anche il consumo di carta
igienica!
io normale non sono e non voglio diventare normato!


guarda che S.Vittore e' in zona centrale, servita dalla Metro...
Abbiamo un sogno nel cuore/ Silv. Berlus. a San Vit - to - re !!!!! ( A San
Vittùr a ciàpa i 'bott ).
Saluti    ( torniamo ai vecchi tempi ....... ) Hasta Siempre
Fabio


 Saluti    ( torniamo ai vecchi tempi ....... ) Hasta Siempre
hasta siempre!


hasta siempre!
Hasta siempre                Fabio


 vvoi fa' ???
una volta ci arrabbiavamo di piu', adesso si trangugia tutto senza piu' alcuna
speranza...triste eh
MA CAMBIERA'!!!!!
Hasta Siempre!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO!!!!! DAL PIANO DI SOPRA CADE ACQUA A DIROTTO

Mia moglie ha ereditato da una vecchia zia un appartamento che in questo
momento è disabitato.
Questo pomeriggio siamo andati per fare un controllo e abbiano trovato
l'appartamento allagato dal piano di sopra. L'appartamento sovrastante al
nostro, attualmente risulta essere  affittato a delle "ragazze" straniere,
slave, le quali dicono di non conoscere il proprietario, dato che chi ha
affittato  loro l'appartamento è un intermediario che  in questo momento è
irreperibile.
Orbene dato che comunque conosciamo il proprietario dell'appartamento cosa
possiamo fare per far cessare il danno?
a) ci dobbiamo rivolgere ai vigili del fuoco o ai vigili urbani?
b)dobbiamo  far intimare di sospendere l'uso dei servizi igienici o chiudere
l'acqua tramite un esposto fatto dal nostro legale? a chi?
c) se l'acqua dovesse filtrare dal nostro solaio nell'appartamento
sottostante chi risponde dei danni?
Nell'immediato abbiamo chiuso forzatamente l'acqua ma ovviamente stasera
stessa sarà stata riaperta.
Grazie a quanti vorranno aiutarci

 stessa sarŕ stata riaperta.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ampliamento balconi

Ho richiesto ai miei condomini di poter ampliare un balcone ( lastrico
solare in quanto non coperto da alcuna copertura soprastante  ed
abitando io all'ultimo piano). Questi mi hanno fatto fare il progetto
dicendo che non avevano nessun problema; si tranne i 15 milioni che mi
hanno chiesto per darmi il permesso, ovviamente a disegni e lavoro
dell'architetto gia' fatto ( parliamo di 16 metri circa di tetto che
comunque insiste sulla mia proprieta' ). Per farvi capire meglio preciso
che il mio appartamento e' su due piani e praticamente la parte che
allungarei prospicente la mia sala ha sotto la mia stessa cucina.
     Non e' che lo posso fare senza chiedere niente?
Saluti
Stefano



 Non e' che lo posso fare senza chiedere niente?
SI, puoi fare, con le sole autorizzazioni comunali necessarie
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Titolo: affitto ad extra-cee

Buongiorno a tutti
Amministro un condominio composto da 11 unità immobiliari.
Vi sottopongo 3 casi diversi ma secondo me in qualche modo legati.
1) Proprietario extra-cee che ha comprato e affittato senza contratto 
regolare ad altri extra-cee (si sono succeduti diversi nel tempo)ora 6/7 
  persone maschi, da 3 anni nessuno ha mai pagato spese condominiali, 
fatto decreto ingiuntivo ora esecutivo. Figura residente nel condominio 
ma non è vero.
Mi riferiscono che con il precedente amministratore in Assemblea 
dichiaro' che non avrebbe mai pagato ne una rata di mutuo ne le spese 
condominiali ma avrebbe percepito gli affitti finchè durava, credevano 
che scherzasse...
2) Proprietario extra-cee che ha comprato e da 6 mesi si è reso 
irreperibile, ha arretrati per euro 600,00 appartamento vuoto
Figura residente in Condominio in realtà penso lavori e viva a milano
3) Proprietrio extra-cee che ha comprato, mi dicono viva non in Italia
    affitta a extra-cee (si sono succeduti diversi) ora circa 10 persone 
(maschi)che vanno e vengono e hanno riempito il cortile di biciclette
Suggerimenti?
Grazie
Claudio

Purtroppo ci sono solo soluzioni giudiziali. Devi rivolgerti ad un avvocato 
che inizierà la procedura di incasso coattiva.
Da perdere comunque questi signori l'hanno! L'appartamento. 

 Da perdere comunque questi signori l'hanno! L'appartamento. 
Se hanno fatto un mutuo al 105% ai tempi d'oro per coprire pure le spese 
notarili e non hanno mai pagato una rata direi che da perdere non hanno 
nemmeno l'appartamento :)

"Fra - Thunderbird!!" <superv...@NSgmail.com> ha scritto

Infatti. Il razzista ha descritto il meccanismo dei mutui subprime
americani, cioè come fare soldi senza avere soldi, coi soldi delle banche.
Una volta le banche italiane erano più oculate di quelle americane e, dopo
certe scottature, pare stiano tornando alle vecchie abitudini europee.
Un consiglio andrebbe dato agli amministrati del sig. Clalbe.
Si facciano amministrare da qualcuno che conosca gli elementi
dell'amministrazione condominiale e non chieda suggerimenti su come
s'incassano i quattrini. Chi se ne intende intasca i soldi dagli inquilini
sin dal primo ritardo (a meno che non abbia convenienza a far marcire la
situazione, come talvolta capita).

Paolomaria ha scritto:

peccato che io abbia preso l'amministrazione dopo 3 anni di questa 
situazione, quindi non creata da me caro Paolomaria

 sin dal primo ritardo
Come si fa a farsi pagare da un inquilino che non intende farlo?

 Come si fa a farsi pagare da un inquilino che non intende farlo?
Tanto per cominciare, conoscendo la terminologia.
Gli inquilini sono quelli che pagano l'affitto al padrone di casa, che è 
quello che dovrebbe pagare il condominio. 

 ha
scritto:

   Ti sembrano risposte intelligenti da dare queste ?
   Resto senza parole !!!
--------------------------------
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Titolo: cavo volante sulla facciata

L'inquilino (credo in affitto) di uno degli appartamenti del mio condominio 
ha messo una parabola. Nulla in contrario, ne ho pure io una nella stessa 
posizione tre piani sopra. Solo che il tanghero in questione fa passare il 
cavo all'esterno, dal terrazzo dove è la parabola attorno a due muri per poi 
fare entrare tutto dalla finestra del soggiorno che da sulla facciata. 
L'appartamento è al primo piano e il risultato è francamente indecoroso. Che 
si può fare perchè il tanghero faccia un buco nel muro e metta dentro una 
canalina come fanno i cristiani ? Posso far intervenire l'amministratore ? 


      E' possibile che il tanghero non essendo un condomino voglia
evitare di fare
   fori nel muro per non contravvenire a suoi patti con il locatore,
quindi sara'
   l'amministratore ad interpellare il proprietario e concordare con
lui il da farsi.
     ciaofelix:-)

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Titolo: tetto che perde

ciao a tutti, piove sul soffitto, questo si macchia e devo imbiancare
e spendere dei soldi. visto che le macchie sono causate dal tetto che
perde acqua , la spesa per imbianchino è a carico del propietario?
se si, e lui fa lo gnorri, posso decurtare dall'affitto la spesa
in questione presentandogli la regolare fattura?


non è che cambiando NG cambi la norma.
ti è stato già risposto che non puoi decurtare il costo senza autorizzazione
o sentenza in merito.

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Titolo: 770

Quali sono le conseguenze per il condominio ed il suo aministratore per non
ave presentato il modello 770?


Le stesse per aver omesso le dichiarazioni dei redditti .
cerca la sanzione nel sito del ministero delle finanze.
Adriano

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Titolo: spese condominiali

ho un magazzino in un condominio. La mia propriet� si trova all'esterno del 
cortile condominiale. Nel cortile si trovano delle pompe che servono a far 
confluire le acque nere nella conduttura comunale. Nella mia propriet� che, 
ripeto, si trova all'esterno non ho acqua n� scarichi, e semmai in un futuro 
dovessi installare un impianto idrico non avrei nessun motivo pratico per 
collegarmi all'impianto condominiale visto che la mia  propriet� � esterna e 
pi� vicina alla strada pubblica rispetto al resto del condominio e potrei 
raggiungerla autonomamente. Vorrei sapere se � logico che debba pagare le 
spese di manutenzione e sostituzione delle pompe come richiede 
l'amministratore.
Grazie 


Dipende tutto dal regolamento condominiale contrattuale. Se � scritto 
che tutti i condomini sono proprietari dell'impianto fognario compreso 
le pompe, allora non c'� niente da fare.
Saluti
Paolo

 l'amministratore.
   Manutenzione si se le pompe convogliano anche le acque meteoriche del
cortile, sostituzione si poich� ne sei comproprietario se non escluso
  dal titolo.
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Titolo: restituzione caparra e violazione di domicilio

Salve a tutti,grazie a chi vorrà darmi qualche dritta.
Ho preso in affitto per i mesi invernali un """monolocale""" (ex
garage?) a marina di pisa tramite agenzia.Il contratto,tutto in nero,
andava rinnovato mese dopo mese e non era regolare, per essere sicuri
di riavere l'oggetto a inizio stagione estiva. Ho lasciato a inizio
locazione una caparra di 840 euro pari a due mensilità con la mia
parola di fronte al locatore e all'agente immobiliare di non lasciarla
prima di 5 o 6 mesi;abbiamo anche fatto una scrittura privata non
bollata non registrata(carta da stampante) che mi impegnavo ad
affittare per mesi 6.Ho riferito poi con piu di un mese di anticipo
che comunque alla scadenza dei 5 mesi ne andavo..restituendo le chiavi
in tempo e l'appartamento completamente pulito(giuro!!!).Voglio anche
dire pero che in questi 5 mesi oltre a spiarmi costantemente (e
pensare che non è mai entrato uno straccio di donna al max 2 caffe con
2 amici)hanno approfittato di una mia assenza per violare la
proprietà,avevano le chiavi e mi sono entrati in casa e di questo ho
testimoni perche l'hanno riferito loro stessi con la coda di paglia
all'agente.Il motivo? tagliare una piantina che poteva dar noia al
condizionatore...cmq non vogliono restituirmi la caparra gongolando
tra 2 motivi 1 la scrittura privata (che non è tale) 2 la casa non è
pulita e invece risplende!!!!! poi saranno si e no 20 mq!!
Cosa posso fare??? Aiuto ..grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:7da238d1.05030...@posting.google.com...

Denunciare alla Finanza.. 

tra 2 motivi 1 la scrittura privata (che non e` tale)
 e allora cos'e` ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:7da238d1.05030...@posting.google.com...

Prima fagli un esposto al Commissariato dellla zona, chiedendo la
restituzione del deposito, con richiesta di verificare se  abbiano fatto la
comunicazione di "cessione di fabbricato" (c'è l'obbligo di comunicare alla
P.S. i nomi delle persone che si ospitano in casa propria o alle quali si
cede un immobile sia in affitto, a titolo gratuito o vendita. E per chi non
ottempera c' è una bella sanzione amministrativa). Ricorda, poi, che anche
una scrittura privata,  non registrata,  ha la validità di un contratto.
Qualora non riesci ad ottenere quanto richiesto li denunci.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: macchia nel bagno !

Evidentemente chi abita sopra al mio alloggio ha un tubo dell'acqua  bucato,
sul soffito sta formandosi una macchia ...
Siamo entrambi pro prietari , devo avvisare l'amministratore  o il vicino ?
Chi pagherà il danno all'intonaco, l'assicuraz. del condominio ?
ciao!

     Leggere polizza assicurativa,comunque i danni tu li chiederai al
      vicino se responsabile.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dichiarazione amministratore x agevolazione fiscale

Avete un modello (o dirmi il contenuto) da inviarmi per la dichiarazione che
deve fare l'amministratore per comunicare alla agenzia delle entrate i
relativi pagamenti dei condomini per avere l'agevolazione fiscale del 36% in
materia di ristrutturazione edilizia??


Trovi il modello su 
http://www.scaced.com/modellicond.htm
Cordialità.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preliminare di vendita e lavori urgenti

Due mesi fa ho firmato un preliminare di vendita del mio
appartamento,
il rogito avrà luogo entro luglio.
Nel frattempo ho avuto un problema nel bagno: la cassetta di scarico
del wc (incassata nel muro) ha una piccola perdita che causa
un'infiltrazione d'acqua nel muro. Se ne è accorto il vicino che ha
una stanza confinante con il mio bagno.
Devo quindi provvedere alla riparazione. L'idraulico mi ha
consigliato
di installare una cassetta di scarico esterna. E' una soluzione che
dal punto di vista estetico non è proprio il massimo, ma almeno
consentirebbe di non dover spaccare le piastrelle del bagno.
Il mio dubbio riguarda il preliminare firmato: può l'acquirente
considerarlo non valido visto che l'appartamento non è più nello
stato
in cui lo aveva visto ? Oppure può leggitimamente chiedere uno sconto
sul prezzo di acquisto ?
Ringrazio chi mi risponderà.


  Puoi legittimamente fare presente il problema affinchè venga risolto
  dall'attuale proprietario prima del rogito notarile.In caso la tua richiesta
  non venga esaudita puoi procedere , tramite avvocato,ad una richiesta
  "per vizio occulto" di riduzione del prezzo d'acquisto.
  Se conosci già il nominativo del Notaio rogitante puoi consultarlo e
  vedere se è possibile inserire una postilla sul rogito che attribuisca la
  riparazione del danno all'attuale proprietario, evitanto così il ricorso ad
  un avvocato.
 Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  Ciao w
Non mi sono spiegato... il proprietario attualmente sono io. E ho
intenzione di risolvere il problema al più presto possibile (quindi
prima del rogito) ! E intendo anche informare l'acquirente del
problema e del fatto che lo risolverò a mie spese.
Il mio dubbio è un po' diverso: se faccio installare la cassetta
esterna il bagno è "più brutto" di prima... non è che l'acquirente può
leggittimamente pretendere uno sconto per questa ragione ?


   Scusami sono io che ho letto male.......ritengo che la cosa migliore
   sia quella di parlarne con l'acquirente e da persone civili , come ti
   stai comportando tu ora, risolvere la questione con un compromesso.
   Questo potrebbe essere quello proposto dal tuo idraulico, oppure
   dividendo in parti uguali una eventuale riparazione del danno ed il
   ripristino del bagno alle condizioni attuali. Fai presente al tuo
   intorlocutore che in questo caso si ritroverebbe il bagno piastrellato
   a nuovo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna condominiale

In un condominio dove e' installata e funzionante una antenna condominiale, 
e' possibile richiedere, da parte di un condomino, installazione di una 
antenna privata?
Immagino che debba deliberare l'assemblea, con che maggioranza? 



 Immagino che debba deliberare l'assemblea, con che maggioranza?
     Dipende dal motivo!   ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

cl ha scritto:

normalmente non serve alcun permesso, quindi non hai bisogno di chiedere
niente a nessuno. ma attenzione che non ci sia scritto qualcosa nel
regolamento del condominio: potrebbe esserci scritto che non puoi
(improbabile), oppure che devi chiedere il permesso (difficile). se non
dice nulla vai tranquillo


cl <l...@llllllll.ll> ha scritto:

La norma applicabile al tuo caso, in questo secolo, è:
"Codice delle comunicazioni elettroniche
Art. 91 Limitazioni legali della proprietà
1. Negli impianti di reti di comunicazione elettronica di cui
all'articolo 90, commi 1 e 2, i fili o cavi senza appoggio possono
passare, anche senza il consenso del proprietario, sia al di sopra delle
proprietà pubbliche o private, sia dinanzi a quei lati di edifici ove
non siano finestre od altre aperture praticabili a prospetto.
2. Il proprietario o il condominio non può opporsi all'appoggio di
antenne, di sostegni, nonché al passaggio di condutture, fili o
qualsiasi altro impianto nell'immobile di sua proprietà occorrente per
soddisfare le richieste di utenza degli inquilini o dei condomini.
3. I fili, cavi ed ogni altra installazione debbono essere collocati in
guisa da non impedire il libero uso della cosa secondo la sua
destinazione.
4. Il proprietario è tenuto a sopportare il passaggio nell'immobile di
sua proprietà del personale dell'esercente il servizio che dimostri la
necessità di accedervi per l'installazione, riparazione e manutenzione
degli impianti di cui sopra.
5. Nei casi previsti dal presente articolo al proprietario non è dovuta
alcuna indennità.
6. L'operatore incaricato del servizio può agire direttamente in
giudizio per far cessare eventuali impedimenti e turbative al passaggio
ed alla installazione delle infrastrutture".
Assemblea e altri organi condominiali non hanno titolo per deliberare
alcunché, anche perché possono imporre qualcosa a dei condomini, non
agli inquilini o ai parenti dei condomini che, come non hanno alcun
diritto condominiale, così non hanno alcun dovere.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIPARTIZIONE SPESE ACQUA

Vorrei sapere se la ripartizione delle spese acqua segue le tabelle
millesimali anche in presenza di esercizi commerciali nel condominio.
Mi spego meglio: nel condominio in cui abito sono presenti un bar e
una lavanderia.
1) E' corretto che la lavanderia paghi l'acqua come un appartamento
occupato da due persone?
2) Si può chiedere (ed eventualmente imporre) l'installazione di
contatori d'acqua in questi esercizi commerciali per conteggiare
l'effettivo consumo?
Grazie a chi mi può rispondere


dipende dal contratto esistente tra il condominio e l'ente distributore
dipende anche dalla normativa regionale esistente nella tua zona
leggi un pò qua
http://web.tiscali.it/blindonet/Aqua.htm


Questo non ha niente a che vedere con la possibilità (o meglio, 
l'opportunità) di installare a cura e spese dei condomini, contatori 
divisionali per ogni unità immobiliare, al fine di poter far pagare a 
ciascuno il consumo effettivo.
E' ovvio che la lettura dei contatori divisionali dovrà avvenire a cura del 
condominio (di solito o lo fa l'amministratore o ci si affida ad apposite 
società)
L'ente distributore continuerà a leggere il contatore generale e fatturerà 
il consumo totale non entrando mai nel merito dei successivi criteri di 
ripartizione tra i condomini.
Oloap
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfiduciare amministratore per omissioni

Mi si rivolge un condomino che abita in palazzina dove amministratore più di 
una volta omette di adempiere delibere da verbale.
Il problema è che la palazzina è abitata da persone anziane che accettano 
passivamente questo modo di operare...
i "ribelli" sarebbero solo un paio e quindi non si avrebbe una maggioranza 
definita per poter estromettere questo professionista dalla sua attuale 
maansione. Come pensate sia meglio agire? 
 
 

maansione. Come pensate sia meglio agire? 
 
Aspettare che gli anziani muoiano e subentrino gli eredi.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

I soldi per mettere una serratura di sicurezza ad un cancello che rimane 
perennemente aperto a chiunque penso li abbiano altrimenti i ladri 
dovrebbero essere loro a portare qualche offerta!!
Per il fatto di attendere la morte degli anziani...anche qui spero vi 
possano essere alternative meno "drammatiche"
 
"Bernardo Rossi"  ha scritto nel messaggio 
news:6c8568pba2uhokr7d...@4ax.com...



In democrazia vince la maggioranza. Magari i "riottosi" sono
semplicemente degli attaccabrighe, che ne sai? Di casi simili ne ho
visti tanti.
Altrimenti si cerchi di sensibilizzare gli anziani; non vedo altra strada.
m.
 
 
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

Come pensate sia meglio agire?
 
Prima di esprimere un qualsivoglia parere sarebbe opportuno conoscere le 
motivazioni che l'amministrazione adduce per giustificare il suo 
comportamento. Una richiesta verbale da parte dei condomini, prima, ed 
eventualmente una raccomandata, in caso di risposte evasive, poi, darebbero 
la misura dell'amministratore e conseguentemente le vie da percorrere.
Detto così potrebbe anche essere lecito pensare che a fronte di interventi 
non urgenti e non economicamente coperti, l'amministratore abbia ritenuto di 
rimandare l'intervento ancorché deliberato in assemblea.
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese di manutenzione straordinaria: possibile astenersi?

gentili amici,
sono proprietario di appartamento in uno stabile composto da 16 famiglie.
dopo circa 4 anni urgono interventi di manutenzione straordinaria ( 
tinteggiatura parziale della facciata, ripristino impianto fogne ecc) per un 
esporso familiare di circa 8000 euro.
non sono nelle possibilità di effettuare tali pagamenti, anche ratelmente; 
in tal caso se vengono deliberati i lavori dall'assemblea posso astenermi 
dal pagamento? c'è un articolo che tuteli chi non ha le possibilità di poter 
far fronte a a tali spese sia totalmente che parzialmente?
grazie salvatore 

 parzialmente?
Sì. Gli articoli da 1470 a 1547 del codice civile.
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cirneco ha scritto:

    No!  ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:e88bad$cm0$1...@news.newsland.it...


 16 famiglie su 2 scale non comunicanti)
   No salvo diversa covenzione.  ciao!
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
............omissis........ 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63).



Scusa Matteo
Non vedo cosa c'entrano gli art 1470  a 1547 del CC che tutelano la
vendita. Potresti per piacere spiegarmi ?
Grazie
Luigi
PS. Non voglio creare polemiche, voglio solamente istruirmi per non
morire ignorante (ho 70 anni compiuti :-(( )

vendita. Potresti per piacere spiegarmi ?
Duro di comprendonio, eh?   :-)
Matteo intende dire: se uno non può permettersi di pagare la manutenzione
dell'immobile, lo deve vendere.
Archi


Ok non avevo capito la battuta:-(
Ciao
Luigi

salve vorrei sapere visto che il mio condominio deve rifare la facciata
dello stabile solamente dalla parte del cortile (quindi interessa solamente
2/3 dei condomini  visto che ci sono 3 appartamenti per piano e solo 2 hanno
le finestre sul cortile) come vanno ripartite le spese, visto che credo che
a trarne beneficio siano solamente i 2/3 dei condomini  ???
E se volessero rifare anche i balconi mentre sistemano la facciata come
vanno ripartite le spese, visto che credo che i balconi siano di proprietà
singola ???


 singola ???
quelli ognuno paga il suo.
alberto 

 ha scritto:

Certo. Togliamo tutti i muri esterni dalla parte del cortile e vediamo che 
bell'edificio resta.
La proprietà singola, invece, se la cura e mantiene il singolo, che decide 
quando, come e con chi fare i lavori. Di regola al singolo conviene 
associarsi con altri e profittare del fatto che si fanno altri lavori, ma il 
condominio non c'entra e non deve ripartire nulla. 
