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Titolo: Aumento spese condominiali retroattive - affitto

Buongiorno, qualche sera fa il mio proprietario di casa mi ha 
comunicato verbalmente che le spese condominiali sono aumentate di 
circa il doppio a causa dei costi dell'energia e che gli devo pagare 
gli arretrati da luglio/22
 
pago ogni mese un tot di affitto + un tot per le spese che comprendono 
il riscaldamento nei mesi invernali
 
E' corretto che mi comunichi la cosa solo verbalemente e con valore 
retroattivo?
 
nel contratto c'è scritto così:
 
8) Canone: il canone annuo di locazione viene consensualmente 
determinato dalle parti in euro xxxxxx che il conduttore si obbliga a 
corrispondere in rate mensili anticipate di euro xxxxxx ciascuna
scadenti il 1° giorno di ogni mese, a mezzo bonifico bancario, ad 
eccezione della prima mensilità che viene corrisposta alla firma del 
presente contratto.
 
Non sono comprese nel canone le spese inerenti alla fornitura 
dell'energia elettrica, che verrà pagata a parte dal conduttore, previa 
intestazione del contatore, nonché la tassa di competenza relativa allo 
smaltimento rifiuti.
 
Il conduttore si obbliga a pagare eventuali bollette che dovessero 
arrivare dopo la scadenza del contrattQ, i cui consumi si riferiscono 
al periodo in cui il contratto risultava ancora in essere.
 
 
 
11) Oneri accessori: sono a carico del conduttore , le spese, in quanto 
esistenti, relative al
 
servìzio di pulizia, nonché alle forniture degli altri servizi comuni, 
che vengono quantificate in circa
 
euro xxxxxx mensili, che il conduttore si obbliga a còrrispondere in 
rate mensili anticipate salvo conguaglio di fine esercizio
 
 
grazie per le info


Giusto: in pratica ti sta chiedendo il conguaglio di fine esercizio.
 
Spero che tu sia stato attento con le spese: non da oggi si legge di 
aumenti nel costo dell'energia. E, si: nei condomini se ne consuma. Luce 
scale, eventuale forza motrice ascensore, riscaldamento se 
centralizzato. Si vocifera di interventi legislativi per evitare almeno 
i distacchi alle utenze condominiali, perché quest'anno è stato 
praticamente impossibile a tutti i condominii rispettare i preventivi.
Sto vedendo aumenti non in percentuale, ma per fattori moltiplicativi 
(cioé, non +20 %, ma x 2, x3, x6...). :(
 
-- 
Ciao!
Stefano
 

Nel suo scritto precedente, Cordy ha sostenuto :

ok.. ma è corretto che mi faccia solo una comunicazione a voce?
 
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:tlli4e$1vno$1...@gioia.aioe.org...

Certo sarebbe giusto, ma SOLO SE fossimo arrivati alla fine 
dell'esercizio e quindi al momento dei conguagli, basandosi sul bilancio 
di chiusura reso disponibile dall'amministratore del condominio.
Io dal post dell'OP non capisco che l'esercizio sia finito, ed anzi la 
precisazione circa " gli arretrati da luglio/22 " mi fa pensare che 
questa sia la data di inizio dell'eserecizio e quindi ben lungi 
dall'essere concluso.
Però posso aver inteso male e magari l'OP può chiarire questo aspetto.
 
Circa poi il fatto di avanzare tale richiesta solo verbalmente, forse 
sono cambiate le procedure da quando molti anni orsono abitavo in 
affitto, ma mi ricordo perfettamente che le richieste di congualio di 
fine anno mi pervenivano per iscritto accompagnate dai documenti 
comprovanti le cifre ( bilancio consuntivo dell'amministratore approvato 
dall'assemblea ).
 
Miro
 

 dell'eserecizio e quindi ben lungi dall'essere concluso
 
sono qui da 2 anni, scusa l'ignoranza fine esercizio s'intende fine del 
contratto, tipo se cambio casa, o dell'anno in corso?
 
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:tllsf5$tmi$1...@gioia.aioe.org...

L'esercizio di condominio non ha a che fare con il contratto di affitto 
e non è detto che coincida con l'anno solare.
Di seguito un link a caso dei tanti che si trovano in rete 
sull'argomento :
 
https://www.laleggepertutti.it/285486_condominio-chiusura-esercizio
 
 
Miro
 

 è detto che coincida con l'anno solare.
 
chiaro, mi rimane da capire se è corretto che me l'abbia detto solo 
verbalmente
 
 grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:tllud9$1png$1...@gioia.aioe.org...

Una curiosità : quando inizia nel condominio in cui abiti il periodo di 
esercizio annuo ?
 
Miro
 

Palmiro scriveva il 23/11/2022 :

non ne ho idea, è una casa di passaggio
 
la questione è che quando faccio l'isee mostro il contratto dove le 
spese sono inferiori a quanto mi sta chiedendo adesso, dunque gli 
chiederei di mandarmi una comunicazione scritta

 ok.. ma è corretto che mi faccia solo una comunicazione a voce?
 
Forse dovrebbe spiegare meglio quale e' il suo dubbio.
 
Ad esempio, il fatto di limitarsi a comunicare a voce eventi importanti
e' un segno di fiducia delle correttezza dell'interlocutore (con un
gentiluomo non serve la raccomandata, basta la parola).
 
Se invece intende che vuole dei giustificativi scritti, questo e'
un altra cosa e allora dovrebbe imparare a porre la domanda corretta.
Non e' che noi siamo telepatici.
 
Tornando alla questione, la prima parte della terza frase del punto 11)
potrebbe pensare ad un addebito forfettario delle spese condominiale,
ma ogni speranza di sfangarla da parte sua e' persa in queste
parole inequivocabili:
 
"salvo conguaglio di fine esercizio"
 
che d'un solo colpo straccia ogni ipotesi forfettaria ma bensi'
converte il versamente mensile in un semplice "acconto" che poi
viene conguagliato a fine esercizio.
 
Naturalmente se c'e' un "conguaglio" ne viene fuori automaticamente
che ci deve essere un rendiconto, a giustificazione dei conguagli.
 
Solo se il costo condominiale e' forfettario (cio' prefissato fisso
contrattualmente) il padrone puo' a fare a meno di mostrare i
rendiconti.
 

 wrote:

Cielo! Questo si che si chiama cavillare ...
 
Dunque:
 
1) non ho mai sentito parlare di "esercizio" in un rapporto di locazione
   mentre e' normale parlare di "esercizio" di un periodo condominiale
 
Ma non facciamo i pressapochisti: se uno non conosce una parola, consulta
un dizionario, non fa invenzione. Dal dizionario Treccani, scopriamo tre
significati, ma direi che possiamo saltare l'attivita' e gli esercizi
sportivi o quelli spirituali, per saltare al significato amministrativo
(punto 3):
 
esercizio  = Conduzione, amministrazione, gestione, di un’azienda o, in
            genere, di un’attività economica, di un servizio: spese,
            costo, credito di esercizio. Sotto l’aspetto tecnico e
            organizzativo, comprende anche lo svolgimento regolare e
            coordinato delle operazioni relative a una determinata attività:
 
Quindi l'esercizio e' qualcosa di complesso, non certamente il semplice
"utilizzo di un immobile". Per esempio il condominio gestisce una varieta'
di servizi (pulizia, ascensore, giardinaggio, irrigazione, etc.) oltre 
a curare la funzionalita' di vari impianti (citofono, antenna TV, etc.)
e lo fa incassando introiti da una varieta' entita'. Quindi, anche se un
condominio, non e' complicato come una azienda (la parte contabile si
limita ad un rendiconto e relativo riparto), ha pur sempre gli elementi
per essere qualificato un "esercizio di una attivita'".
 
Invece, "condurre un immobile" e' troppo semplice (lei si limita ad
occupare l'immobile per le sue necessita') per poterlo assimilare
ad un "esercizio" (non ho mai sentito di un "esercizio di locazione"
se non nel significato di un affitta-camere).
 
2) anche nella ipotesi di un "conguaglio" a fine locazione, lei e' sicuro
   che sarebbe un vantaggio vedere arrivare d'un colpo decenni di
   arrettrati condominiali ?
 

 wrote:

Questo e' un altro argomento. Qui non si sta affatto parlando di
"comunicazione" (che tra persone oneste, salvo se l'oggetto e'
complicato, si puo' anche fare solo verbalmente), ma che lei ha
bisogno di una prova, di un attestato.
 
Ebbene, lei si perde in un bicchiere d'acqua: ci scusi, ma quando
paga si fa dare una ricevuta o mette la causale nei bonifici ?
Non le serve altro, se non le prove di pagamento con la giusta
causale.
 
Curiosita': ma lei lavora in un ufficio ?
 

 Curiosita': ma lei lavora in un ufficio ?
 
scusi perchè??
 
grazie

    arrettrati condominiali ?
 
assolutamtnte no, è solo per info, è che sono ignorante in queste cose 
e temo che mi fregano
 
grazie


Se risponde ad una domanda con una domanda, non avra' risposta.
 
-- 
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include just enough text to give a context. Clickbaiting is unwelcome.
 

 Se risponde ad una domanda con una domanda, non avra' risposta.
 
ah ok, non lavoro in ufficio al momento
 
grazie

 causale.
 
Buongiorno, mi sto accingend a fare il bonifico con tutti gli arretrati 
chiesti dal proprietario, di solito nella causa scrivo canone di 
locazione xx/xxxx, in questo caso cosa sarebbe corretto mettere?
 
un cosa tipo: canone di locazione xx/xxxx + arretrati per aumento spese 
di esercizio
 
potrebbe andare bene?
 
grazie


canone di locazione dic 2022 e conguaglio oneri accessori condominiali 
anno 2022. Se le date sono queste... altrimenti, cambiale.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 

Cordy ha spiegato il 25/11/2022 :

grazie!