Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora usucapione (e vicini)

Il mio vicino di casa (villetta bifamiliare con giardini) ha da circa
un anno costruito nel suo giardino un box auto in legno (chiuso sui
quattro lati con tanto di finestra e impianto di illuminazione
interna) appoggiandosi al muretto di confine.
Il tutto senza chiedere il mio parere; ritornato da un viaggio di
lavoro ho semplicemente trovato tutto già montato. Le dimensioni sono
tale da ospitare una station wagon, quindi ad occhio 20mq di
superfiche.
Anche se al momento non ho intenzione di fare opposizione, vorrei
sapere:
1) tale costruzione è soggetta ad usucapione, e con quali termini ?
2) una raccomandata con cui si chiede di dimostrare la legittimità di
tale costruzione (es. il mio permesso scritto che ovviamente manca,
una qualche autorizzazione comunale eccetera) è sufficiente ad
interrompere l'evenuale decorrenza dei termini ?
Ritengo infatti che in caso di vendita del mio immobile, l'eventuale
acquirente potrebbe quantomeno chiedermi una riduzione di prezzo,
visto che c'è questo ambaradan ovviamente bruttino sul confine.
Grazie mille a tutti
Alfredo

 visto che c'è questo ambaradan ovviamente bruttino sul confine.
      Devi fargliela smontare senza indugi!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 interrompere l'evenuale decorrenza dei termini ?
No. Pero' va ad escludere la condizione di "buonafede" che ridurebbe la 
durata dell'usucapione a solo dieci anni.
Roberto Deboni

     Vent'anni.
Non ha commesso semplicemente un abuso edilizio? 

[VaFfa] ha scritto:


      Distanza dai confini?  :-)


      Distanza dai confini?  :-)
(tralasciando il semplice fatto che in questi giorni piu' che mai.) Se lui 
ha fatto il "garage" nella sua proprietà il problema di usucapire non si 
pone poichè ha già un titolo valido su quel pezzo di terreno. lui molto 
semplicemente potrebbe fare un esposto al comune e dire che quel manufatto 
(che al 97,5% è abusivo) lede i suoi diritti. Il comune provvederà a fargli 
una diffida etc.etc.etc. (ah.. si è nel penale li! ) 

 una diffida etc.etc.etc. (ah.. si è nel penale li! )
Altrettanto probabilmente il costruttore del box abusivo provvederà a
chiedere una sanatoria e se la caverà con una multa di 512 euro.
Se poi il nostro amico Alfredo deciderà di far causa al vicino magari
riuscirà a ottenere l'abbattimento del box, ma visti i tempi della giustizia
è più probabilie che lo  ottengano i suoi nipoti :-((
Detto questo il mio consiglio è di parlare a quattr'occhi con il vicino e
digli che quel box non gli piace, che non vuole fagli causa ma nemmeno far
finta di niente, magari discutendone un po' arrivano a una soluzione
dignitosa per entrambi.
Repo

Potete agire sia in campo civile che in quello penale. Per il civile
potete inviare una lettera A.R. nella quale richiedete la rimozione del
manufatto, prodotto abusivamente senza rispettare le distanze legali
dei confini previste dal codice civile, avvisandolo che qualora non
provvede entro un certo tempo (30 giorni) alla rimozione della
costruzione abusiva, vi riservate di citarlo per far osservare quanto
previsto dalle leggi in materia di confini sulle costruzioni. Nel campo
penale, potete denunciare al comune competente quanto accaduto,
normalmente successivamente esso dovrebbe inviare un suo tecnico a fare
un sopralluogo per rilevare quanto accaduto, in seguito il comune
stesso dovrebbe invitare il vostro confinante a rimuovere quanto
costruito abusivamente, non solo ma inviare anche alla procura della
repubblica una denuncia di quanto accaduto per far procedere alle
indagini a carico dell'autore del fatto.
Giramondo.

 pone poichč ha gią un titolo valido su quel pezzo di terreno.
     L'usucapione non e' solo relativa ad un immobile, anche di un diritto
    o servitu, in questo caso e' il diritto di distanza dai confini.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Cioè quindi non c'è alternativa alla lite ?
Possibile che non si possa semplicemente prorogare la facoltà di
imporre lo smantellamento interrompendo l'usucapione, senza procedere
oltre ?
Grazie di nuovo
AD

 oltre ?
           Si che puoi, ma non con un atto unilaterale, basterebbe un
        accordo scritto e sottoscritto da entrambi in cui gli rilasci
        una concessione temporanea dietro compenso, anche simbolico.


     ciaofelix:-)
No. ;) Ora sta nel capire se vuole costruire anche lui in aderenza o far 
rispettare i 3 metri dal confine..;) Insomma.. se non interviene il comune 
la vedo dura;)