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Titolo: Incombenze formali e non

Salve a tutti,
dal prossimo anno ho l'onere di dover amministrare il condominio in cui
abito (fabbricato di 40 alloggi di una cooperativa a proprietà indivisa) e
mi sono posto alcuni quesiti che, dopo scarsi risultati ottenuti d googlee,
vi giro nella speranza di ricevere risposte autorevoli e competenti come
siete soliti dare in questo NG.
1) è possibile costituire un condominio (richiesta di codice fiscale ??)
formato da titolari di diritto di godimento (abitazione ) e non di proprietà
?
2 ) il fabbricato utilizza un gruppo elettrogeno per far funzionare i
servizi (ascensori, cancelli, autoclave, ecc.) in mancanza di energia dalla
rete enel; la manutenzione di questo impianto deve essere necessariamente
affidata a personale/ditte abilitate o può essere fatto in casa da gente
comunque competente ?
3) ci sono forme particolari per la tenuta del giornale di cassa, del
registro delle assemblee, ecc...
4) ci sono ulteriori adempimenti burocratici/amministrativi (tipo libretto
di condominio) da mettere in essere e manutenere ?
Ringrazio fin d'ora chiunque mi potrà aiutare anche consigliandomi una fonte
(testi/manuali) dove poter reperire le informazioni richieste e quant'altro
possa occorrere alla gestione del condominio.
Saluti, Amir

 Saluti, Amir
ogni parte condominiale segue leggi e regolamenti propri (impianto elettrico
, ascensore autoclave)
quindi dovresti seguire le relative norme in base a cosa vi è in comune
nella tua palazzina.


 il mio quesito e: la manutenzione del gruppo elettrogeno deve
NECESSARIAMENTE essere affidata a personale/ditte abilitate o può essere
fatta da *condomini* tecnicamente competenti ?
Grazie ancora, Amir

 Grazie ancora, Amir
hai hai hai
il condominio non vuole osservare le norme vigenti?
mettiamola così
dal punto presa del gruppo elettrogeno l'impianto è soggetto alla 46/90.
il gruppo anche.....
ma se è trasportabile nessuno potrebbe verificare se è mai stato soggetto a
manutenzione.
dipende dal grado di conflittualità interna stare attenti o meno al pelo
nell'uovo.
per norma solo tecnici abilitati possono operare su tale apparecchiatura ,
così come dovrebbe avvenire per autoclave, caldaia, ascensore etc etc.
in pratica la casa è vostra e voi gestite la cura della medesima, se poi
tale norme sono da voi viste non come un invito a una maggior sicurezza ma
solo come una forma per estorcere denaro ai contribuenti è un altro
discorso.

 Hai perfettamente centrato il problema: il fatto è che il gruppo è un
impianto fisso e da quanto è stato installato (oltre 20 anni)  è manutenuto
da un condomino che lavora presso un'azienda che si occupa di riparzioni di
motori diesel per gruppi elettogeni: in questo modo abbiamo un servizio
competente
ed a costo 0 se non per i materiali di consumo; ora un condomino chiede che,
per
metterci in regola, la manutenzione sia affidata ad una ditta abilitata.
Grazie ancora per la tua disponibilità, Amir

 Grazie ancora per la tua disponibilità, Amir
non commento , il condomino fuori dal coro è il solito .........
sarebbe da suicidio economico ma perfettamente legittimo,
purtroppo non vi sono scappatoie legali, a parte pagare affinché il
condomino dai gusti particolari cambi casa.
in effetti una soluzione ci sarebbe
fate riparare il gruppo fuori dal condominio e pagate solo le spese
ufficiali riportate da uno scontrino fiscale
dato che la maggioranza è quella che ratifica le spese se uno scontrino è
molto "esoso" è solo la maggioranza che potrebbe contestarlo.
nessuna norma  pone limiti ad uno scontrino fiscale anche relativo ad un
supermercato, l'importante è che i condomini in maggioranza siano
d'accordo... :-)))


Grazie ancora per la tua competente disponibilità.
Ciao, Amir