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Titolo: condomini che chiamano per avere conferme

Abbiamo preso un nuovo condominio ma è normale che i condomini chiamino 
per avere conferma dell'avvenuto incasso.
Abbiamo risposto che gli aggiornamenti non li facciamo quotidianamente a 
livello di registrazioni e loro dicono che dopo 7 giorni siete già in 
grado di vedere.
 
Ma come si può essere cosi coglioni? non trovo parole per definire 
questa gentaglia.


Piccolo insegnamento che forse non ti piacerà:
 
il nostro amministratore, oltre a registrare man mano tutti i movimenti del 
c/c,
li riporta nei conti dedicati ai singoli condomini. Ogni condomino ha la 
password personale per controllare:
i pagamenti effettuati dall'amministratore e, nella parte dedicata, 
verificare se i suoi pagamenti sono andati a buon fine.
In questo modo i condomini "non rompono i coglioni", parole tue, non mie.
Premesso quanto precede, non è che quel condominio era prima gestito da un 
amminstratore di fama non proprio adamantina?
Leggasi ha messo le mani nella cassa condominiale?
Reazione normale, se questa mia ipotesi fosse valida.
 
P.S. Tu li definisci "gentaglia", io per educazione mi astengo da aggettivi 
che ti riguardano.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Beh il tuo amministratore non ha scoperto l'acqua calda. è una cosa che 
danno tutte le software house e che abbiamo anche noi non di certo 
l'amministratore si mette ad inserire nei singoli conti. la persona 
pretende dopo 7 gg di avere tutto in realtime. è questo la questione se 
non ti è ancora chiara.
 
Per me è gentaglia chi non conosce la vita condominiale  e tu puoi dire 
che  gli amministratori rubano sono incompetenti etc etc.
ci può stare e ci sono stati casi ma a me non mi tocca minimamente 
perchè io so chi sono e quello che faccio.
 
se tu ritieni di essere accomunato dall'aggettivo "gentaglia " o ti 
identifichi nel modus operandi allora è una questione tua.


No, tranquillo. Non mi identifico facente parte della gentaglia, nè è un 
termine che uso nei confronti degli altri.
Tanto meno mi identifico nel modus operanti di certe persone.
Ma è il tuo linguaggio che non mi piace, se lo ha capito.
Non ti vorrei mai come amministratore, di condominio o di qualunque altra 
cosa.
Tutto qui.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 questa gentaglia.
 
A scrivere certe cazzate? Me lo domando pure io.
 


ecco avanti il prossimo... ti senti parte in causa?
 
 
 


non sono qui per acquisire clienti quindi non corri sto pericolo.

 ecco avanti il prossimo... ti senti parte in causa?
 
No, mi limito ad accorgermi quando mi trovo un fesso davanti.
 
 
 

 questa gentaglia.
 
 
Uhm. Non è che hai sbagliato mestiere, eh?
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 

 Uhm. Non è che hai sbagliato mestiere, eh?
 
Io accenderei questa.
 
Per fare l'ammnistratore ci vuole precisione, pazienza... e voglia di
amministrare. In 50 anni di condominio ne ho viste di tutte i colori.
Mi pare un mestiere molto sottovalutato, cioè lo può e vuol fare
chiunque, ma la maggioranza degli amministratori che ho visto non era
in grado. O sono cialtroni e disordinati, o sono introvabili, o pensano
solo a incassare la percentuale sui lavori condominiali fregandosene
dell'ordinario o non sanno fare 2 conti...
 
Secondo me sarebbe un mestiere da riformare completamente per legge,
in modi e anche retribuzioni che mi sembrano troppo basse, costringendo
l'amministratore a rub... ehm, cercare soldi in altri modi.


CERTAMENTE. amministro chi dico io e come dico io visto che 
fortunatamente lo faccio come III IV lavoro. sono abituato ogni giorno a 
confrontarmi con persone intelligenti (professionisti) per il mio lavoro 
primario e quando sento o leggo persone incapaci a interpretare un 
bilancio consuntivo o preventivo o le rate allora divento intollerante.
o sentirsi dire lei è un mio dipendenti o io la pago... ma scherziamo?
 
E dove è scritto che l'amministratore deve stare a sentire i condomini o 
fare lezioni di lettura del bilancio? andate a leggere la normativa o 
semplicemente un classico contratto di amministrazione (il contratto è 
con il condominio e non con i condomini e questo la dice lunga)


allora penso che tutte le mattine allo specchio te ne accorgi.


sul compenso sono d'accordo. ma per il resto la professione rispetto a 
50 anni fa si è evoluta.
 
 
Posso permettermi di amministrare chi dico io e come voglio io visto che 
fortunatamente lo faccio come III IV lavoro.
 
sono abituato ogni giorno a confrontarmi con persone intelligenti 
(professionisti) per il mio lavoro primario e quando sento o leggo 
persone incapaci a interpretare un bilancio consuntivo o preventivo o le 
rate allora divento intollerante.
sono intollerante ai ciucci e presuntuosi come dico io. Non sanno nulla 
e sono presuntuosi....li incontro sempre piu spesso.
 
per il resto in bocca al lupo per una professione decadente che 
necessita di professionalità che purtroppo non cè. Mi occupo di 
revisioni condominiali e la maggior parte dei bilanci sono errati perchè 
manca la cultura di redigere un bilancio.

 un bilancio.
 
Un bilancio condominiale non è quello della Banca d'Italia, basta un qi
medio-basso, saper fare somme e sottrazioni, e saper scrivere in
italiano. Purtroppo molti degli amministratori che ho conosciuto non
hanno queste capacità di base oppure non hanno voglia di fare un cazzo.

 con il condominio e non con i condomini e questo la dice lunga)
 
 
Ripeto: non è una relazione fra pari. TU, come amministratore, sei 
l'esperto. E se la sai (davvero) sei anche capace di spiegarla.
Se non ne hai voglia, dimettiti. E' un mestiere che non fa per te.
E, sia chiaro, non è un giudizio di valore su di te. Ovvio, ma conviene 
sottolinearlo, dato che non ci conosciamo de visu.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 


Mah ... in quanto a presunzione appare evidente che per come ti presenti 
non sei certo secondo a nessuno.
 
Al posto tuo considerei seriamente il consiglio di chi, anche del 
mestiere, ti ha suggerito che fare l'amministratore forse non è per te.
 
 
 

 italiano.
 
Quanti usano la partita doppia?
 
 
 

 Quanti usano la partita doppia?
 
Quelli che ho avuto io, no.
Per fortuna. Non è necessaria, anzi è una complicazione inutile.

 
 
Concordo con quanto detto da Cordy!
 
Per fare l'amministratore servono le giuste competenze e il giusto 
carettere!
Penso di poter affermare che le competenze incidano per un 40% mentre il 
carattere per un 60% (e mi sono moderato....)
 
Io sono più che certo di possedere tutte le competenze richieste dalla 
professione, ed anche molte di più..... però il carettere non ce l'ho!
A fine 2021 ho dato comunicazione di non rinnovo della mia candidatura a 
quasi tutti i condomini da me amministrati e i pochi rimasti li sto 
traghettando a fine 2022.
 
Al.Ba.
 
P.s.
In realtà ho smesso di fare l'amministratore per non farmi più dare del 
mercenario dal DeBoni...... :-D


Considerando che il condominio, da un punto di vista legale è "un ente 
di gestione equiparato al privato consumatore", sono d'accordo.
Ci sono alcune (notevoli eccezioni):
- condomini di attività commerciali (gallerie di centri commerciali, ad 
esempio, che POTREBBERO avere la forma legale del condominio, non è 
detto, spesso sono in mano a società di gestione)/artigianali/industriali.
- condomini con produzione di energia elettrica oltre i 20 e/o oltre i 
200 kW di potenza. Vendendo energia, c'è una (pazzesca, 
arzigogolatissima e sempre in evoluzione... sigh...) normativa, per 
poter emettere fatture attive. Qui, la partita doppia potrebbe avere un 
senso, imho.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 


:-D
Meglio riderci su!
Ma in effetti, siamo passati da una situazione in cui occorreva una 
buona conoscenza degli impianti di un palazzo e degli artigiani del 
luogo ad una situazione in cui l'amministratore, sempre più, fa un 
lavoro (di m...) da studio commercialista iper-specializzato.
 
Anch'io mi sto facendo delle domande...
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 


Ma, ovviamente, anch'io temo le lunghissime intemerate di DeBoni! ;)
-- 
Ciao!
Stefano
 
 

lavoro (di m...) da studio commercialista iper-specializzato.
 
Più o meno come i medici di base; una volta curavano la gente, adesso
compilano montagne di carte.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


Io sulla porta dello ho appeso una targa con scritto "studio tecnico - 
amministrazioni condominiali - psicologia applicata"
 
 

questa gentaglia.
 
Avere a che fare per lavoro con gente normale invece che con
professionisti può essere molto stressante, non tutti sono portati a
sopportare ciò.



perchè si può fare un bilancio senza partita doppia?
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus dal software antivirus AVG.
www.avg.com
 


io ne ho 5 perchè la mia vera attività è commercialista. sono andato 
perchè mi pagavano bene e per risolvere questioni complesse 
(amministratore scappato con la cassa decreti ingiuntivi dei 
fornitori... per mettere un po' di ordinarietà a situazioni complesse). 
ma la prima occasione li mollo....


 non trovo parole per definire questa gentaglia.
 
L'ha ingiurata ?
 
-- 
This is Usenet. If you are sending a link be sure to post a summary, or 
include just enough text to give a context. Clickbaiting is unwelcome.
 

 Per fortuna. Non è necessaria, anzi è una complicazione inutile.
 
Una complicazione per chi non la sa usare.
 
 

 Ci sono alcune (notevoli eccezioni):
 
Prova a fare una revisione senza partita doppia.
 
 

 perchè si può fare un bilancio senza partita doppia?
 
Molti amministratori lo fanno sebbene l'art. 1130 bis prediche che le 
voci del rendiconto "devono essere espressi in modo da consentire 
l'immediata verifica".
 
 


La partita doppia, proprio perchè DOPPIA è la registrazione di tutti i 
movimenti, è il metodo migliore in assoluto per tenere una contabilità.
Gli errori contabili vengono immediatamente evidenziati e sono facilmente 
reperiti e sistemati.
In partita semplice ...........................è un gran casino.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Una complicazione per chi non la sa usare.
 
Usare e/o saper leggere. Cioè il 90% della popolazione.


Io usavo la partita doppia, ma solo perche' avevo un programma
(semplice) gia' sviluppato per la mia azienda che cosi' mi
semplificava la tenuta dei conti condominiali.
 
Un condominio non ha alcun vero bilancio da fare,
a meno, come descritto da alcuni, non abbia servizi che
producano reddito, ma sono l'eccezione, non la regola.
 
Un condominio non ha ammortamenti da calcolare, non ha utili
da definire, non ha imposte da calcolare e pagare. Se ci sono
imposte, sono gia' definite altrove. E la ritenuta d'acconto
non e' una imposta del condominio, ma una becera invenzione
fatta per complicare la vita ai condomini amministratori.
trasformando un ente di gestione privata in sostituto
di imposta: un regalo ai cittadini da parte della comunella
degli amministratori di mestiere.
 
L'operazione piu' complicata e' la separazione delle spese
in conti separati secondo il tipo di ripartizione da applicare,
quindi si tratta di una classificazione estremamente semplice
rispetto alla suddivisione dei conti nella partita doppia.
Una gestione in partita doppia indubbiamente aiuta, ma solo
nella parte che struttura le spese in schede per voci
distinte. Tutto il resto, e' superfluo, inutilizzabile, e'
semplicemente come usare un cannone per ammazzare una formica.
Una volta ottenuto il totale per ogni conto/scheda, il calcolo
del riparto e' una operazione banale con i fogli elettronici
moderni, basta avere la tabella millesimali specifica per voce
gia' caricata per colonna e aggiungere il totale.
Operazione che noh ha nulla a che fare con la partita doppia.


 sottolinearlo, dato che non ci conosciamo de visu.
 
Cioe', il giudizio sulla persona cambia quando si vede l'abito o
i tratti somatici ? Interessante ... (magari spiega cosa intendeva :-)



Strano, perche' in realta' mi pare di difendere la >>>professione<<<.
E' come per gli italioti: solo una parte degli italiani e' idiota,
quindi il termine "mercenario" va preso in tal senso: solo una
parte degli amministratori si vende al miglior offerente ad ogni
occasione (e in genere il migliore offerente, visto il compenso da
fame, non e' il condominio). Io preferisco un amministratore da
5000 euro all'anno, che pero' svolga solo i lavori necessari e
una manutenzione preventiva (che costa molto meno dell'intervento
riparatore) e possibilmente in economia (visto i soldi che gli pago :-)
ad un amministratore da 1000 euro all'anno che pero', per sbarcare il
lunario, ha necessita' che venga fatto una media di 10'000-50'000 euro
di lavoro ogni anno per avere la sua percentuale ad integrare il magro
compenso. In sostanza, mentre tangentopoli ha fermato il vizio di
buttare via miliardi in lavori (cattedrali nel deserto) solo perche'
cosi' i partiti potessero incassare il 10% di tangenti, nei condomini
continua l'allegra spesa a gogo, onde integrare i compensi
amministratori. Una cosa veramente stupida, quando pagare direttamente
il 10% all'amministratore (ovvero un compenso da professionista)
costerebbe molto meno.


 degli amministratori di mestiere.
 
Eh, no. Serve (ci venne spiegato, mentre la "comunella degli 
amministratori di mestiere" contestava la norma) per pre-determinare le 
(allora, future) dichiarazioni dei redditi precompilate e (soprattutto!) 
per "combattere l'evasione fiscale".
Ovviamente, due scemenze una più grossa dell'altra. Il punto è che così 
lo stato anticipa l'incasso del 4% delle imposte di quasi un anno...
 
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 

 
 
Parlando di persona si possono usare tutta una serie di linguaggi non 
verbali, che sarebbe arduo (e prolisso, alla DeBoni...) usare per 
epistola. E che facilitano molto l'intesa. Capita spesso, online, di 
litigare su una cosa. Poi, ci si incontra e si scopre che si stava 
dicendo la stessa cosa. In due modi diversi. Tutto qui.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 

 dicendo la stessa cosa. In due modi diversi. Tutto qui.
 
Lo sa che un 2% della popolazione non ha modo di "leggere"
il linguaggio non verbale ? Immagini di spiegare ad uno
di questi in cosa consiste il linguaggio non verbale (nel
caso del linguaggio verbale e' il suono, nel caso non verbale
cosa e' ?).


 
 
 
Adotto il suo stesso metodo. Lo sa che, secondo studi recenti, buona 
parte della popolazione è affetta dal cosiddetto "analfabetismo di 
ritorno", cioè incapace di comprendere un testo scritto?
Quindi? Aveva ragione il poeta, destinati all'incomunicabilità?
 
Curioso modo di argomentare, il suo.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 

 Curioso modo di argomentare, il suo.
 
Lei scrive che e' sarebbe arduo mettere per scritto cio'
che e' "non verbale", e posso anche concordare. Ma va
ricordato che e' il linguaggio "non verbale" e' escludente
verso non poche persone (per esempio, quelle persone che
nel gruppo sono prese in giro, anche isolate attivamente
dagli altri, cosa tipica anche nel verbale, quando un
gruppo di persone parla la stessa lingua e l'escluso parla
una lingua diversa).


 In partita semplice ...........................è un gran casino.
 
Se poi trovi un revisore che sa il fatto suo ti può fare il doppio delle 
contestazioni se non usi la partita doppia. Poi peggio per l'amministratore.