mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proroga 36 % al 31/12/2003

"Proroga per le agevolazioni previste per le ristrutturazioni edilizie fino
a dicembre 2003. Il via libera è arrivato dalla Camera che, a sorpresa, ha
approvato un emendamento presentato dall'Ulivo al decreto cosidetto
"milleproroghe". Lo stesso decreto, tra l'altro, proroga a giugno 2004 il
blocco
degli sfratti. Il provvedimento, la cui SCADENZA è fissata al 24 AGOSTO,
deve comunque ancora passare all'esame del Senato."
____
In merito a quanto sopra riportato qualcuno è al corrente se la proroga è
stata definitivamente approvata con il voto del Senato ?
Grazie
R

 scrisse:

Io ho trovato questo:
http://www.larchitetto.archiworld.it/stampa03/stampa/ita010803a.pdf
 
 Ciao.
 ===========================================================
 Fabio Mignani   
fabio.migna...@iperbole.bologna.it
 
 Bologna                                              Italy 
 ===========================================================


Grazie per l'informazione. Ho comunque cercato sul sito del Senato e ho
trovato che in effetti il DL 147/2003 è stato convertito, con modifiche,
nella legge 1/8/2003, n.200. La si può trovare a questo indirizzo:
http://www.senato.it/parlam/leggi/03200l.htm
R

qualcuno dice che la proproga dell'agevolazione vale solo per il credito
d'imposta IRPEF del 36% e non anche per l'IVA, che tornerebbe dal 1 ottobre
al 20%.
Vi risulta?

 ha scritto nel messaggio
news:biph1a$ak1dm$1...@ID-52958.news.uni-berlin.de...

Dovrebbe rimanere l'IVA al 10% slo per i lavori di restauro e risanamento
conservativo, nonché per quelli di ristrutturazione.
Vedi a questo indirizzo:
http://www.larchitetto.archiworld.it/stampa03/stampa/ita010803a.pdf
R

 scrisse:

Proprio cosě, per quanto riguarda manutenzione ordinaria o
straordinaria. Rimane al 10% solo per restauro e risanamento
conservativo o per ristrutturazione.
E' molto ben specificato nel link che avevo messo nel mio messaggio
precedente.



http://www.senato.it/parlam/leggi/03200l.htm
Grazie a te! Adesso che ho dei riferimenti piů certi sono piů
tranquillo anch'io.
Piccola nota Secondo me un newsgroup dovrebbe servire per queste cose.



 Quello che mi č poco chiaro č la differenza tra "manutenzione
straordinaria" e "ristrutturazione".
Il rifacimento del tetto con sostituzione di coppi, applicazione
dell'isolamento termico e guaina di protezione dall'acqua;
il rifacimento dell'intonaco esterno e timteggiatura, sono lavori di
straordinaria manutenzione o di ristrutturazione ?
R
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento facciata

Buongiorno, amministro un condominio composto dalle seguenti unita' (
regolamento contrattuale e ordinario):
fabbricato a 6 appartamenti
fabbricato b 8 appartamenti
fabbricato c 8 villette (a schiera aggiungo )
Tempo fa si decise in assemblea  all'unanimita' (a verbale) che le villette
non partecipassero giustamente alle spese delle palazzine e viceversa ( es.
pulizia scale, ascensore, manutenzione facciate ecc.).
Ora alcune villette vogliono ritinteggiare la facciata ( ogni villetta ,a
gruppi di 2, ha un suo colore).
Secondo voi essendo facenti parte di un condominio devono farlo tutti e 8
contemporaneamente dividendo le spese in millesimi riferiti solo al
fabbricato c , oppure a gruppi di 2 possono ritinteggiare autonomamente la
facciata a loro spese?
In questo caso l'ultima villetta avrebbe una spesa maggiore in quanto
esposta su tre lati.
Se si optasse per l'ultima proposta che maggioranza e' richiesta per
l'approvazione?
Qualche condomino ha addirittura ipotizzato che abitando in una villetta ( a
schiera) puo' liberamente fare quello che vuole.
no comment
Grazie per l'aiuto

 no comment
Ha ragione: i muri delle villette non fanno parte della proprietà comune.
Solo un accordo contrattuale, scritto, sottoscritto e sottoposto a
trascrizione può imporre un onere reale ad una proprietà esclusiva.
In assemblea non può raggiungersi l'unanimità perché, se è un'assemblea e
non una riunione d'altro tipo, vota uno solo dei coniugi, uno solo dei
coeredi e non vota il giudice tutelare che deve autorizzare gli atti di
disposizione dei proprietari minorenni. Solo in un condominio nel quale ogni
unità immobiliare ha un unico proprietario può raggiungere un accordo in
assemblea. Ma, sopra le dieci unità, un condominio così non esiste, o almeno
è molto improbabile.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mod.770 del condominio

Un condominio con piu' di 4 unita' immobiliari che omette la presentazione
del Mod.770 a cosa puo' andare incontro?
Spero sia una dimenticanza leggera
Nab

 Spero sia una dimenticanza leggera
Sanzioni:
- Omesso 770 - sanzione 120% della ritenute non versate, minimo 258 + 51 per
ogni percipiente.
- Omesso 770 con versamento delle ritenute - sanzione 258 + 51 per ogni
percipiente.
Ciao
Umberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento condominiale e animali domestici

Possiamo fare varie casistiche circa i rapporti tra gli animali domestici e 
il regolamanto condominiale contrattuale e assembleare?
Ad esempio la clausola del regolamento condominiale che vieta la presenza di 
animali nel condominio � valida?
C'� differenza tra regolamento contrattuale e regolamento assembleare da 
questo punto di vista?
E per l'uso delle parti comuni da parte di animali?
Grazie. 

 E per l'uso delle parti comuni da parte di animali?
Che intendi per uso?

Tendenzialmente un regolamento contrattuale potrebbe vietarlo , ma visto che
siamo in italia e un medico che ti fa un certificato o un giudice che crede
nella tua esigenza di avere un animale di affezione, visto che e' provato che cio' porta
ad un benessere psicologico,lo trovi , sara' dura per gli altri obbligarti a cederlo o impedirti di acquistarlo.
Giulia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: portone guasto

sono neoproprietario di un appartamento al 1° piano di una palazzina e vi abito da circa un mese.
l'amministratore ha dato le dimissioni ma a tutti gli altri condomini praticamente non gliene frega niente e quindi il palazzo va avanti da sè...(non arrivano avvisi di pagamento da febbraio).
comunque di tutti i problemi che sono in piedi, quello che mi preme di più è il fatto che il portone è guasto, e di conseguenza è aperto giorno e notte con la possibilità di intrusione di estranei.
posso in maniera coercitiva farlo riparare chiedendo la ripartizione della spesa, magari anche inviando una lettera da un avvocato?
grazie anticipatamente

 ha scritto nel messaggio
news:TV%ya.22383$Ny5.6...@twister2.libero.it...

comunica per iscritto ai restanti condomini la necessità e presenta almeno
un preventivo, e fatti firmare per accettazione dei lavori da almeno la metà
degli stessi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni d'acqua nel Box Auto...

Ho un box in condominio (proprietà comune con mio cognato), a causa delle 
infiltrazioni d'acqua avvenute in questi anni a causa dell'abbondante 
annaffiatura (allagante) della signora che sta al piano terra il tetto ha 
cominciato a distaccarsi e screpolarsi tutto, alcuni calcinacci sono caduti 
sulle macchine fino a quando abbiamo dovuto uscirle da li sotto perchè con 
alcune perizie che abbiamo dovuto fare è stato dichiarato impraticabile.
Il condominio tramite l'amministratore ha fatto dei sopralluoghi ed ha 
constatato che effettivamente i lavori vanno fatti ma ora sono mesi che non 
ho più notizie.... Noi per sicurezza a suo tempo abbiamo mandato 
raccomandate sia alla signora che al condominio con la richiesta di un 
intervento celere.
Che cosa possiamo fare adesso? Oltre ai danni di muratura possiamo chiedere 
un indennizzo per ogni singolo giorno di mancato utilizzo del nostro box 
auto?  Grazie ciao. 

 auto? 
   Si ma rivolgendoti al giudice!   felix.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:gb8c4l$fas$1...@nnrp-beta.newsland.it...

la  causa non e' certo delle annaffiature della signora ma
della cattiva impermeabilizzazione del box.
Sopra al box c'e' un giardino? e' privato? condominiale?
ad uso esclusivo? ... ?
alberto
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Titolo: diritto di passaggio carraio

Salve,avrei bisogno di una risposta (se ne esiste una),io sono proprietario di un cortile dove un condominio ha il diritto di passaggio pedonale e nello steso cortile ci sono dei garage dove hanno il diritto di passaggio carraio,vorrei sapere in che misura devo lacire libero il passaggio(perch� vorrei cintarne una parte dove posso).Sull'atto non esistono misure in merito,grazie mille!!!!!!!
-- 
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 Salve,avrei bisogno di una risposta (se ne esiste una),io sono proprietario
di un cortile dove un condominio ha il diritto di passaggio pedonale e nello
steso cortile ci sono dei garage dove hanno il diritto di passaggio
carraio,vorrei sapere in che misura devo lacire libero il passaggio(perch�
vorrei cintarne una parte dove posso).Sull'atto non esistono misure in
merito,grazie mille!!!!!!!
  Quel tanto neccessario al comodo accesso/transito, e senza manovre, di
autoveicoli di qualunque
  dimensione compatibile con i garage in oggetto.
  felix.
  P.S. Tieni presente che un carro attrezzi necessita di 3 metri se il
       passo carraio � normale al senso di marcia. di pi� se parallelo.
 
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Grazie mille per la risposta,mi sembra di capire che quindi non c� una misura fissa,quando io lascio circa 4,5 metri 0 5 metri, dovrebbe andare bene anche se devono manovrare una volta in pi� per mettere le auto nel garage???


 Grazie mille per la risposta,mi sembra di capire che quindi non c� una
misura fissa,quando io lascio circa 4,5 metri 0 5 metri, dovrebbe andare bene
anche se devono manovrare una volta in pi� per mettere le auto nel garage???
   5 metri � una misura pi� che ragionevole, si entra in retromarcia senza
   manovre!
   ciaofelix:_)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese scale

  Ciao a tutti
abito in un condominio di 3 piani con 6 appartamenti e 6 soffitte una per
ogni appartamento.
Vorrei sapere come vengono ripartite le spese di pulizia delle scale.
E come vengono ripartite le spese per la tinteggiatura.
Grazie a tutti coloro che gentilmente vorranno rispondere.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 E come vengono ripartite le spese per la tinteggiatura.
La tinteggiatura delle scale intendi? Le pareti interne sono di proprietà
comune di tutti i condomini, quindi va ripartita secondo la tabella mm
generale.

 più specificatamente la ripartizione delle spese delle scale è differente
tra un condominio che non ha soffitte rispetto ad un altro che le ha?
Ossia i proprietari dei primi e secondi piani possono utilizzare le scale
allo stesso modo di quelli del terzo piano, giusto?
Per la tinteggiatura vale lo stesso discorso?


 manutenzione ordinaria.
Si la tabella millesimale ce l'abbiamo.
Il discorso che voglio fare č un altro ossia vorrei sapere se il criterio di
applicazione dei millesimi delle scale č valido anche nei condomini con
soffitte visto che tutti possono utilizzare le scale allo stesso modo.
quindi non sarebbe piů corretto ripartire le spese in parti uguali?




Si la tabella dei millesi ce l'abbiamo.
Il discorso che voglio fare è un altro ossia vorrei sapere se il criterio di
applicazione dei millesimi delle scale è valido anche per i condomini con
soffitte.
quindi non sarebbe più corretto ripartire le spese delle scale in parti
uguali?


 quindi non sarebbe più corretto ripartire le spese in parti uguali?
No, solo millesimi.

 da terra etc. etc.
quindi la soffitta viene considerata come una superficie secondatia a parte.
Però sembra una cavolata perchè in teoria visto e considerato che i
millessimi delle scale sono stati creati a differenza di quelli di proprietà
proprio per l'uso che se ne fa delle scale e quindi chi abita al piano terra
e va in soffitta sporca e usa le scale come un inquilino dell'ultimo piano.
Allora perchè quello dell'ultimo piano deve pagare di più?


 E come vengono ripartite le spese per la tinteggiatura.
    Come per i muri perimetrali quali essi sono! millesimi di proprieta'.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


Presumo che chi ha redatto i mm scale abbia tenuto in dovuto conto anche
della presenza delle soffitte dandogli il giusto peso.
Solitamente i mm scale tengono conto della superficie dell'appartamento più
vani accessori (cantine, soffitte, ecc) e dell'altezza del piano.
Tieni conto, che mentre in casa vai 10 volte al gg in soffitta vai molto più
raramente er cui in teoria sporchi molto meno di uno che ha l'appartamento
all'ultimo piano.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: partecipazione all'assemblea

E' stata convocata l'assembla (tra l'altro si discuterà di argomenti seri).
Il proprietario che non può andare può delegare una persona qualsiasi
estranea al condominio o può essere solo un altro condomino?
 Ho sentito che l'inquilino di questo proprietario deve essere invitato a
partecipare a questa assemblea in base all'art.10 dell'equo canone ma che
non può votare, è vero?
grazie a tutti gli esperti

 non può votare, è vero?
deve essere invitato nei casi previsti dalla 392/78 e non sempre.
ed in alcuni casi precisi può anche votare.

 ha scritto nel messaggio
news:an3qtn$ge9$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione centralina riscaldamento autonomo

Nel caso di immobile con riscaldamento autonomo la sostituzione della centralina per l'impianto di riscaldamento è da attribuire al proprietario o all'inquilino?
Ringrazio anticipatamente per eventuali chiarimenti.

 Nel caso di immobile con riscaldamento autonomo la sostituzione della
centralina per l'impianto di riscaldamento è da attribuire al proprietario o
all'inquilino?
      La sostituzione di una centralina elettronica non rientra fa i lavori
    di piccola manutenzione, quindi e' a carico del proprietario.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

"Manuel@" <jocker@.it> ha scritto nel messaggio 
news:q9yxd.31113$Lg7.1...@twister1.libero.it...
Nel caso di immobile con riscaldamento autonomo la sostituzione della 
centralina per l'impianto di riscaldamento è da attribuire al proprietario o 
all'inquilino?
cos'e' la "centralina" ???
definire meglio... e spiegare perche' viene sostituita.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranza condominiale

App. 2° casa in montagna, in palazzina di 6 appartamenti. Non esiste
impianto di riscaldamento comune ma ognuno usa camino o stufa in proprio.
Vorrei proporre l'installazione di termo-ventilatori a GPL. Vorrei sapere se
occorre una maggioranza che ne approvi l'installazione, anche solo per me,
oppure no, anche perchè il bombolone andrebbe interrato in uno spazio
comune.
Grazie.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie.
serve una delibera che definisca di assegnare una parte dello spazio comune
come ricovero per il bombolone
le cui spese di installazione, manutenzione ed adeguamento polizza
antincendio etc etc,  saranno a carico dei soli condomini che ne
usufruiranno

 comune.
      Se va recintato si, ma non la maggioranza bnsi' l'unanimita' se e'
transitabile, come per il gasolio dipende
    dalla situazione di quest'area comune.   
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore scala A scala B

salve ,
un cortesia come vanno ripartite le spese di manutenzione straordinaria per
l'ascensore??
sono a carico di tutti i condomini oppure solo per gli utilizzatori della
scala in oggetto??
premetto che il condominio dove vivo e dotato di due ascensori uno per la
scala A e uno per la scala B.
Le due scale non sono comunicanti tra loro .
grazie per le risposte 
saluti
francesco
chiaro...@iname.com


wrote:

L'Art. 1123, 3° comma del C.C., dispone che " qualora un edificio
abbia piu` scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati
a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla
loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae
utilità "
In altre parole ogni scala si paga la manutenzione del proprio
ascensore.
 Saluti
           Marlboro
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Titolo: Obbligatorierà nomina amministratore

Nel mio condominio, in cui vivono 5 condomini, stiamo valutando la revoca 
dell'attuale amministratore.
L'articolo 1129 sancisce che:
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un 
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità 
giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
Quello che chiedo è questo, in virtù di quanto sancito dall'articolo di cui 
sopra, in un condominio con un numero di condomini > 4, dal punto di vista 
legale, è necessaria la nomina di un amministratore, o no ?
Grazie :) 

eXeS ha scritto:



    No!  E' ridicolo avere un amministrastore per 4, 5 o 10 gatti.
    ciaofelix
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 no ? 
"Amministratore" significa una persona che un paio di volte l'anno firma un documento a nome e per conto del condominio.
Premesso che nessuno vi multa se questa persona  non esiste, è possibile che in un palazzo abitato da una quindicina di persone non ce ne sia una disposta a un'incombenza così semplice?
L'amministratore di mestiere non è obbligatorio neppure se i condomini sono più di 10.000: è semplicemente una ditta che fa, a pagamento, cose che i comuni mortali evitano più che la peste. Vi serve, per quattro bollette, magari da domiciliare in banca una volta nella vita?


Grazie mille :) 

 nella vita?
Grazie anche a te :)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consigli assicurazione casa

ciao a tutti,
mi consigliereste qualcosa sull'assicurazione sulla casa?
mansarda (5° piano)
ca. 55 mq
siamo in due, conviventi, e aspettiamo un bambino
niente animali
casa di proprieta' che stiamo pagando con mutuo
quali massimali? e per i danni ai vicini? furto?
grazie!
-- 
Stuka-san
Powered by:  iMac G5 20" + /F/I/A/T/ barchetta + 
Yamaha FZ6Fazer ABS "Barone Rosso" + Piaggio Vespa 50N allungata '68

 quali massimali? e per i danni ai vicini? furto?
Il massimale lo puoi tenere abbastanza alto per i danni a terzi e per 
incendio.  La polizza in genere dovrebbe coprire il valore 
dell'appartamento ed i premi non sono molto alti.  Molto costosa è 
invece la polizza furto, che invece puoi evitare di fare se ritieni 
che l'appartamento sia ben protetto oppure se, per le cose che hai in 
casa, non saresti danneggiato in maniera eccessiva.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


   Va bene quanto ti ha detto Giovanni, però ricordati di assicurare il valore
della
   casa indicizzandolo e nel caso di furto se hai delle cose di valore
assicurale
   separatamente a primo valore assoluto (mi pare che si dica così).
   Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: Estetica o comodità?

Alcuni condomini vorrebbero farmi levare una canalina che ho installato dal 
mio balcone alla camera da letto per un percorso di circa 4 metri, per 
l'aria condizionata. L'amministratore si è trovato costretto - anche se non 
gliene fregherebbe un granché - ad inserirlo come punto nell'ODG alla 
prossima assemblea. Mi posso opporre alla sua rimozione? C'è qualche 
articolo di legge che mi può dare chiaramente ragione o palesemente torto?
Grazie a tutti. 

Urbe ha scritto:

      Estetica e' una sensazione personale non codificabile, l'alterazione
     del decoro architettonico consiste in un lavoro stabile che altera i
     canoni stilistici di un fabbricato,e non e' questo il caso, pero' se
     ognuno si mette a passare canaline cavi cavetti e cose simili in modo
     disordinato non e' certo un bel vedere, avresti potuto benissimo
passare sotto traccia (ma ti costava giusto?) oppure nel tuo appartamento,
     ( ma ti seccava giusto?) 
      Tu non devi opporti alla sua rimozione, loro non possono farlo e do-
      vranno, se vogliono, ricorrere al giudice, il cui parere e' incerto
      i costi di giudizio avvocati e periti superera' di gran lunga quello
      di una traccetta lunga quattro metri, ne vale la pena?
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Aumento Metratura Mansarda

Ciao,
abito in un piccolo condominio all' ultimo piano con una piccola mansarda, 
avrei deciso di buttare giů due muri e di sfruttare la parte di sottotetto 
non accessibile ma comunque totalmente sopra il mio appartamento, se faccio 
ciň a cosa vado in contro ?
Visto che comunque non č visibile, se lo facessi come posso fare in un 
secondo momento a mettermi in regola e con che costi?
Grazie per le risposte.
Paolo 

 ciò a cosa vado in contro ?
prima di tutto verifica chi e' il proprietario dei sottotetti, potrebbe 
essere il condominio o il costruttore.
saluti Meg

 secondo momento a mettermi in regola e con che costi?
    Cosa intendi per metterti in regola....sanatorie?
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    Cosa intendi per metterti in regola....sanatorie?
 Visto  che per il problema delle altezze il tetto va a calare non potrei 
chiedere i permessi vorrei sapere come fare per mettermi in regola in un 
secondo momento se per esempio decidessi di vendere la casa.
Grazie


 secondo momento se per esempio decidessi di vendere la casa.
     O tiri su due paretine in cartongesso, o comunque prendi accordi con
    l'acquirente potrebbe preferire anche lui la tua soluzione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Elezione nuovo amministratore?

Gradirei sapere con quale maggioranza si elegge un amministratore?
Grazie a chi mi rispondera'.

 ha scritto nel messaggio
news:F9037.917$kf3....@news.infostrada.it...


Visto che siamo in tema: una persona mi ha detto che nel suo condominio non
sono contenti del loro amministratore; nella precedente assemblea lo hanno
informato di questa loro volontà di cambiare e lui ha controbattuto: "Per
cambiarmi dovete avere il consenso di almeno 900 m/m!"
Il mondo è bello perchè è vario;-)
neo
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:Cu237.54394$q77.3...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:R8b37.4345$kf3.1...@news.infostrada.it...


cambiarmi dovete avere il consenso di almeno 900 m/m!"
Bastardo! Lo caccerei via a calci in culo.

 ha scritto nel messaggio
news:3b4d88f5...@news.fu-berlin.de...


> neo
P.S.: cmq è cambiato anche questo detto ...
da noi ormai si dice che ... il mondo è bello perchè è avariato ... mah ...
forse hanno anche ragione :-)))

 ha scritto nel messaggio
news:kSk37.58326$q77.4...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: le scuse di pippo a tutto il gruppo riferito al messaggio del 24/09/05 22,13

saluti da pippo che porge a tutto il gruppo le sue scuse per avere "urlato"
scrivendo a caratteri grandi , vi prego di credermi e' colpa
dell'inesperienza perchč č da pochissimo tempo che ho iniziato (nonostante
la mia veneranda eta').desidero ringraziare Lynkx, Angelo e Brezza che mi
hanno dato la possibilita' di imparare la lezione, spero non capiti piu'
:per favore mi potete fornire un elenco con il significato di termini che
non conosco, come : megacut, caps-lok ecc. ecc. ringraziandovi e scusandomi
ancora ,il vostro devoto e affezionato "vecchietto" pippo

 dell'inesperienza perchè è da pochissimo tempo che ho iniziato (nonostante



Caps=maiuscolo
lock=bloccato
caps-lock=tasto delle maiuscole bloccato

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quote condominiali mancanti

a fine giugno vi è stata l'assemblea di condominio nella quale abbiamo 
anche approvato il bilancio.
Tutto bene.
Pochi giorni fa l'amministratore mi incontra nel viale del condominio e 
mi dice che vi è una quota di febbraio che risulta non pagata!
Mi ha spiegato che non poteva evidenziarla nel bilancio presentato a 
fine giugno per via della legge sulla privacy.
E mi ha detto che non è colpa sua perché sono le Poste a non essere 
affidabili. Un pagamento può essere riportato nell'estratto conto anche 
un paio di mesi dopo.
mah!?

 fine giugno per via della legge sulla privacy.
    E' un coglionazzo!!      ciao.

 fine giugno per via della legge sulla privacy.
balle. gli altri condomini hanno tutto il diritto di sapere chi paga e 
chi no. anche perchè se qualcuno non paga e se i soldi servono li devono 
anticipare loro quindi...

grazie per le risposte.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali

Il conduttore di un negozio di mia proprietą sostiene che le
spese di amministrazione ed assicurazione del fabbricato
non gli competono.
L'articolo del contratto che regola la materia recita:
"sono a carico del conduttore l'imposta di bollo per il
contratto e le quietanze, l'imposta di registro nella misura
stabilita dalle vigenti leggi, il costo del riscaldamento e le
spese di condominio."
Avrei ritenuto che il proprietario, con tale articolo, dovesse
rispondere soltanto delle spese di manutenzione straordinaria.
Come devo regolarmi??
Grazie dell'attenzione
Arrigo Impiglia

 Come devo regolarmi??
paga!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta informazioni

Buon giorno. Vivo in una villetta a schiera di un condominio composto da 7 villette. Abbiamo un contatore generale per acqua rispetto al quale la società erogatrice emette un unica fattura e ognuno di noi ha il proprio contatore .
 Fin ora la lettura è stata fatta dalle singole famiglie e inviata ad un capo casa che tramite un programma ci trasmette una tabella con tutti i consumi e gli importi da pagare. Nell'ultima lettura, un condomino,(che nella lettura precedente aveva un consumo notevole a causa di una perdita) ha dichiarato un consumo molto basso e ha riferito di aver sostituito il contatore dichiarando lui stesso l'ultima lettura del vecchio contatore. Quello che non quadra è che la somma dei singoli risulta di 110 mc inferiore rispetto alla lettura del generale nel periodo di 50 giorni. Le letture dei singoli e del generale sono state fatte nello stesso giorno. Quesito! In queste condizioni un condomino può sostituire il proprio contatore senza che nessuno possa verificare se è stata fatta correttamente. Grazie



correttamente.
 
Suppongo che i sotto contatori siano stati installati all'origine ovvero a 
seguito di una delibera assembleare.
In entrambi i casi occorre appellarsi a quanto scritto nel rogito ovvero nel 
verbale dell'assemblea.
A mio parere è no, non può farlo. E quindi si dovrebbe far carico della 
differenza, ma... chi dice/certifica che la lettura  degli altri utenti sia 
stata comunicata correttamente?
In quel rogito o in assemblea non è stato stabilito che a leggere i sotto 
contatori debba essere un incaricato terzo? Male.
 
Gi 
 
 
---
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 sotto contatori debba essere un incaricato terzo? Male.
 
Il problema pare andare oltre: non hanno previsto i sigilli
sugli strumenti di lettura e mandata.
 
Serve a poco la lettura di un terzo incaricato se si puo'
impunentemente manomettere lo strumento.
 
Tra l'altro, c'e' anche una utleriore possibilita': non e' che
la perdita fosse, si' sul ramo del condomino, ma subito
a monte del misuratore (non e' la prima volta che accade).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il vicino del piano di sotto

Sono da poco tempo andato ad abitare in condominio (ahime sono un verginello
in questo campo...) . Gli inquilini del piano di sotto si sono
subito fatti riconoscere per l'estrema sensibilita dei loro sensi
(sono arrivati a lamentarsi per il rumore da me prodotto sulla tastiera
del Pc alle dieci di sera, ecc..). Una volta che avete capito il soggetto
(ma sarebbe lunga spiegarvi che razza di gente é anche per il fatto che si
fanno sentire per  tutto ed a tutti coloro che stanno di sopra, di sotto e
di fianco),
i problemi sono arrivati quando ho deciso di effettuare dei lavori
all'interno del mio immobile avendo tolto un tramezzo ed avendo spostato la
cucina all'altro lato della parete in cui questa si trovava.
I due quesiti che Vi propongo sono :
- Questi vicini sostengono che il 'crollo' dei calcinacci durante i lavori
ha provocato non solo dei danni alla pittura del loro soffitto in
corrispondenza (grosso modo) di dove ho tolto il mio tramezzo  ma anche in
un altra stanza
(delle loro) lontano da dove ho fatto questo sporco lavoro. Come possono
dimostrare se ciň sia avvenuto a causa mia, specialmente per il danno che
sta in un altra stanza? A mia volta come posso oppormi?
- Essendo la nuova cucina venuta a trovarsi in corrispondenza della loro
stanza da letto il rumore del frigorifero gli disturba il sonno per cui
vorrebbero costringermi a spostare la cucina dove si trovava originariamente
anche perché sostengono che questa disposizione delle stanze risulta
alterata rispetto ai piani del costruttore... Che ne pensate? Potrebbero
avere gli strumenti legali per rompermi l'anima?

 avere gli strumenti legali per rompermi l'anima?
Ma quando mai....
        Rebrac

 Ma quando mai....
Se per strumento legale si intende la tessera dell'UPPI, sarei un po' cauto
sul quando mai :-)
In ogni caso, certe domande si fanno se si fanno i lavori alla carlona.
Se i lavori sono fatti secondo le buone regole, si gira il problema alla
ditta, che lo gira all'assicurazione.
E per l'assicurazione č normale routine.

di fianco),
Se hai arrecato a loro danni facendo i tuoi lavori devi risarcirli,
vuoi avere anche ragione? Guarda peccato che non te l'abbiano fatto a
te!
A presto Rubi
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Titolo: armadi in parti comuni per assemblea di sabato10

Nella prossima assemblea dovro' decidere se votare a favore o meno per un 
condomino ( propietario albergo ) se lasciare usufruire nelle parti comuni 
( corridoi  del palazzo ) l'uso dello spazio per poter mettere dei mobili.
Per questo tipo decisione occorre la maggioranza dei voti o l'unanimita' dei 
voti? nel caso in cui si decidesse a favore non si rischia una possessoria o 
per  eccesso un usocapione?.
Grazie delle risposte
beppe
-- 
skype: freejospom
...perche' bisogna dire non solo la verita', ma anche la causa dell'errore.
Aristotele 

 per  eccesso un usocapione?.
      Mai lasciare usufruire liberamete semmai affittargliele per periodi
     non superiori ai nove anni rinnovabili.  ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mod. 770 -- condominio - Aiuto

In base a recente legge, il condominio risulta tra i sostituti
d'imposta. A questi quindi il compito di versare allo Stato tramite
mod. 770 la ritenuta d'acconto alla fonte a titolo d'imposta calcolata
sul corrispettivo pagato all'amministratore condominiale
professionista. 
Essendo stato questo compito demandato allo stesso amministratore,
come fare in prima persona a verificare che tali versamenti siano
stati effettivamente effettuati all'amministrazione finanziaria, visto
che l'amministratore ci nega la visione delle ricevute?
Grazie
Christian

Cambiare amministratore.!!!

con il codice fiscale del Condominio, dall'ufficio esattoriale ti fai
stampare l'elenco dei versamenti (e causali) effettuati dal Condominio,
ovvero dall' amministratore.
--
* gmd *

 ha scritto nel messaggio
news:b76q201qahshk7ro3...@4ax.com...



ma come vi nega cio?
ma per favore
denunciatelo!

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Titolo: ricerca sentenza Cassazione Penale

Ho avuto questa notizia, ma non gli estremi, potete aiutarmi a trovarla?
Dovrebbe essere del 2004.
Recentemente la cassazione penale ha stabilito che latrato del cane, anche
se non continuato nel tempo, può essere considerato disturbo della quiete
pubblica ed ha condannato il proprietario.
Un ringraziamento anticipato per le risposte.
Ciao
Patrizia

 Recentemente la cassazione penale ha stabilito che latrato del cane
Nelle buone biblioteche pubbliche si puň trovare la rivista "il Foro
italiano".
Lě c'č.

pubblica ed ha condannato il proprietario.
anche piu vecchia:
Sezione I
Massima 1284(1) del 13-02-97
La contravvenzione di disturbo delle occupazioni e del riposo delle
persone, prevista dall'art. 659, comma primo, cod. pen., è reato di
pericolo e non di danno; per la sua sussistenza, pertanto, non è
necessario la prova che il disturbo investa un numero indeterminato di
persone, essendo sufficiente la dimostrazione che la condotta posta in
essere dall'agente sia tale da poter disturbare un numero
indeterminato di persone. (Fattispecie in tema di abbaiare di cane).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Aggressione e esposto

 
 
Se i vicini fan schiamazzi chiama Olindo e Rosa Bazzi.
 
Impresa di Pulizie "Romano & Bazzi"

> Sono riuscito a chiudere la porta prima che mi raggiungesse.
 
In questi casi la denuncia � d'obbligo.
Il rischi, decisamente concreto � che diventi un'abitudine e che prima o poi 
tu non faccia in tempo a chiudere la porta in tempo.
Giangi

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Titolo: Tutelare i propri diritti

Da due anni denuncio in assemblea il deterioramento e la pericolosita' della 
pensilina (non usata da nessun condomino) che copre il mio giardino e i box 
sottostanti.
I condomini NON vogliono deliberare il lavoro di rifacimento della pensilina 
in quanto dichiarano che e' di mia proprieta' (nel rogito non c'e' nessun 
riferimento).
Nella prossima assemblea condominiale dovremo inoltre  ripartire le spese 
relative alla ristrutturazione di tutto il condominio.
Sicuro che la pensilina e' per me un elemento del condominio e quindi 
divisibile tra tutti i condomini, vorrei sapere come posso tutelarmi nella 
prossima assemblea.
L'amministratore su questa questione e' latitante, demandando tutto 
all'assemblea.
Vista la pericolosita' della struttura e la lentezza della procedura per 
effettuare i lavori generali come posso risolvere il problema?????
Posso tutelarmi dichiarando la NON disponibilita' al pagamento dei lavori 
generali fin quando non sara'ristrutturata a spese condominiali la 
pensilina???
Grazie - Saluti
Denny
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Posso tutelarmi dichiarando la NON disponibilita' al pagamento dei lavori
generali fin quando non sara'ristrutturata a spese condominiali la
pensilina???
farsi giustizia da sč č sempre un errore grave.
DELLA VALLE GIOVANNI

 pensilina???


Prova a guardare se il regolamento del condominio (contrattuale) detta norme
particolari circa la pensilina in questione e se le spese di ristrutturazione e
manutenzione sono poste a carico di tutto il condominio o di una proprieta'
esclusiva.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

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Titolo: info regolamento

Vorrei sapere  quanti debbono essere (come messimo) i Consiglieri di
Condominio e quali sono  i poteri loro consentiti
ed eventualmente  qual è l'articolo  del  C:C. di riferimento, dato che ho
fatto delle ricerche ma non ho trovato nulla di specifico
Grazie



 ha scritto nel messaggio
news:DH_7b.310883$lK4.9...@twister1.libero.it...


enrica ha scritto:

       Infatti non esiste! Ma sai com'e' da NOI una poltrona
       non la si nega a nessuno!:-))PPP
       ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: LAVORI DI NON STRETTA NECESSARIETA'??

Per i lavori di non stretta necessarietą che quota millesimale deve
raggiungere l'assemblea condominiale?
ES:. Aiuole, giardini, pulizia marmi, citofoni ai portoni(quando gią sono
presenti all'ingresso generale), etc etc!!!

JJ ha scritto:

      Non esistono lavori di *non stretta necessarieta'* al massimo innova-
     zioni gravose e voluttuarie.
       Quelle che hai citato non sono ne gravose ne voluttuarie.
       Basta la minima maggioranza e forse nemmeno quella,sei molto poco
       chiaro,pulizia marmi per esempio e' ordinaria manutenzione lo stesso
       sistemare le aiuole.
       ciaofelix:-)
       P.S. Parlare di *stretta necessarieta'* ti dipinge come un pessimo
            condomino.
 
-- 
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 Grazie!!


 maggioranza richiedere l'applicazione di  altri citofoni ??
      E' una comodita' in piu' anche per la sicurezza,un tizio che suona a
quello principale potra' quindi andare dove vuole,anche in questo caso non
      mi sembra una innovazione voluttuaria,ma sempre approvata con la
      maggioranza semplice,nessuno pero' ti puo' obbligare a collegarti.
      ciaofelix:-)


saluti aldo_d -- 


saluti aldo_d -- 


saluti aldo_d -- 


saluti aldo_d -- 


saluti aldo_d -- 


saluti aldo_d -- 
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Titolo: alberi - tettoia - pannelli solari e follie varie

buonasera a tutti
é arrivata la convocazione di assemblea ordinaria.
su' richiesta da alcuni condomini:
1 ) rimozione alberi di pino piantumati dal costruttore per far fresco ai 
posti macchina condominiali utilizzabili liberamente da tutti.
2) costruzione di tettoie per proteggere dal sole i posti macchina 
sopradetti
3) installazione di pannelli fotovoltaici sulle sopradette tettoie.
voglio dire...
mi starebbe bene invece:
1) alberi di pino ormai alti e non potabili, sostituirei con essenze 
migliori, meno invadenti degli aghi di pino e resina sulle macchine.
2) lasciando gli alberi (o ripiantandone altri ) si potrebbero comunque 
costruire le tettoie per proteggere meglio le macchine visto che lo spazio 
c'é.
3) i pannelli fotovoltaici per fare che ?
il comune ha illuminato la strada adiacente e parallela alla nostra che di 
notte sembra giorno, tanto che i lampioni nostri restano sempre spenti :), i 
pannelli servirebbero solo ad alimentare cancello e pulsantiera citofoni e 
forse forse gli ascensori e luci interne delle tre palazzine.
vedrei meglio dei pannelli solare termico, che ci farebbero risparmiare un 
sacco di gas per riscaldare il sanitario.
chiedo:
 che millesimi ci vogliono perche passino le richieste
taglio definitivo alberi = innovazione ?
tettoie = innovazione ?
solare elettrico = innovazione ?
saluti
Salvatore B
 

 solare elettrico = innovazione ?
penso 666,67.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 solare elettrico = innovazione ?
E' dura dare una risposta, perche' quelle che una volta sarebbero state
sicuramente considerate innovazione voluttuarie, oggi, se capitano per
le mani di un giudice che crede in un certo falso ambientalismo ...
senza dimenticare la legislazione fatta per favorire certi interessi.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 ha scritto nel messaggio 
news:pZOdnXF6VKRO5VLW...@giganews.com...
CUT

Grazie Roberto
se' permette presentero in riunione il mio post, seguito dalla sua 
lungimirante risposta.
sperando di quantomeno di dirottare i deliri fotovoltaici verso quelli 
termici.
cordiali saluti
salvatore b

 finche' dura ... e chi crede che durera' 20 anni ?
Che ignoranza c'� in giro.
E' contratto col gse mica un accordo su carda igienica
pensi che le banche finanzino impianti da 100 megawatt senza essere sicure 
degli incentivi?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Programma gestione condominio

Buongiorno,
fino a pochi giorni fa utilizzavo un vecchio programma (GESCOM) per la
gestione di un condiminio (tabelle millesimali, ripartizioni spese ecc.).
Morto l'hard disk del mio portatile sono riuscita a riprendere dallo
stesso i dati pi� importanti tra cui la cartella GESCOM.
Ho provato a copiarla sul nuovo disco ma il pc non parte e non ritrovo pi�
i files di installazione.
Qualcuno conosce questo programma o qualcosa di simile che io possa
scaricare ed utilizzare?
Grazie mille
Paola
-- 
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 scaricare ed utilizzare?
Crossposto nel NG piů opportuno.
Vediamo che ti dicono loro.


E' un vecchio programma scritto in DOS? Città da dove scrivi e lavori? 

 - Mostra testo citato -
Senza il programma originale, difficilmente potrai utilizzare i dati.
Se è un programma DOS, probabilmente sono archivi DBIII o ISAM (usati,
ad esempio, da vari COBOL). Di programmi per la gestione condominiale
ce ne sono molti, ti consiglio di dare un'occhiata a questo forum:
www.condominioweb.com
 oppure 
www.overlex.com
, per poter valutare in
modo obiettivo quale scegliere. Io ti darei un consiglio... ma sarebbe
di parte ;)

 Città da dove scrivi e lavori?
Scrivo da Roma.


 ha scritto nel messaggio 
news:ges05l$nfb$1...@news.newsland.it...


 windows.
Se contatti la software house forse, fornendo il tuo numero di licenza, 
puoi ottenere una nuova copia del programma a prezzo contenuto.
Se invece opti per una nuova applicazione è probabile che avrai problemi 
con il "travaso" dei dati!
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema con Agenzia Immobiliare

Salve vorrei proporvi il seguente quesito per cercare di dare un aiuto
(se possibile) a dei miei amici che sono incappati nei tentacoli di un
agenzia immobiliare.
Come detto in precedenza essi avevano sottoscritto un contratto con
un'agenzia immobiliare per la vendita del loro appartamento. Il
mandato era di tipo esclusivo. All'agenzia immobiliare avevano chiesto
che al momento in cui si trovava un acquirente che versava quanto loro
chiedevano per l'appartamento, che questi doveva aspettare un periodo
di tempo minimo di 6 mesi per dare a loro il tempo necessario ad
acquistare un altro immobile.
Sta di fatto che l'agenzia ha risposto che non vi era nessun problema
e che tale clausola sarebbe stata inclusa nel contratto.
Peccato che questo non sia accaduto e peccato che i miei amici si
siano fidati dell'agenzia immobiliare.
Sta di fatto che ora l'agenzia ha trovato un acquirente per il loro
appartamento il quale ha già versato una caparra di €20.000
all'agenzia, la quale ha comunicato ai miei amici di aver trovato un
acquirente ma al tempo stesso gli ha comunicato che essi devono
lasciare l'appartamento entro e non oltre il 15 dicembre prossimo
(appena 90 giorni).
Quello che volevo sapere è siccome la richiesta fatta dai miei amici
relativa al fatto di avere almeno 6 mesi di tempo (a partire dalla
vendita) per trovare una nuova sistemazione non è stata inclusa nel
contratto tra il venditore e l'agenzia, è corretto che l'agenzia
imponga agli attuali padroni di casa di andarsene nella data da loro
detta.
Si può fare qualcosa?
Grazie
Niccolo

 Si può fare qualcosa?
        Si, non vendere e pagare le 2 provvigioni,semplice no?
        ciaofelix:-)
-- 
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 (appena 90 giorni).
se la proposta di acquisto è piu' bassa di quanto concordato con l'agenzia,
possono rifiutare la vendita

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sw, dove allegarlo?

Salve a tutti.
Siamo un condominio di 6 appartamenti.
Le uniche spese sostenute nel 2000 che superino le £500.000 sono l'impresa
di pulizia delle scale e l'assicurazione a copertura globale del caseggiato.
L'amministratore è uno di noi e non percepisce alcun compenso.
Come dobbiamo comportarci con il modello sw. Quando va presentato? A quale
dichiarazione bisogna allegarlo.
Nel corso del 2000 abbiamo avuto un risarcimento da parte dell'assicurazione
a due condomini per il guasto di un tubo dell'acqua dell'impianto di
proprietà di uno dei due. Va denunciato da qualche parte?
Grazie.
----------------------------------------------------------------
Enrico Costa
http://digilander.iol.it/enricocosta/
ICQ: 48429873

 wrote in message
5IAc6.36050$ew1.2...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obblighi dell'amministratore in caso di cedimenti parti esterne.

Il palazzo in questione è stato ultimato nel 1983, trattasi di una 
cooperativa, con soci ancora a proprietà indivisa, in attesa (burorazia 
permettend), di
passare a proprietà divisa e diventare proprietari.
Il punto è il seguente
Nel 2001 l'intonaco comincia a manifestare i primi segni di cedimento, cosi 
si decide di rimuovere tutte le parti ammalorate e passarci su del cemento: 
un lavoro provvisorio, in attesa del rifacimento della facciata. In realtà 
non si è fatto nulla fino a oggi, anche per consentire ai meno abbienti di 
completare il pagamento del mutuo per la casa.
Oggi, dal mio punto di vista,  l'intonaco è in condizioni disastrose, 
sopratutto dopo la gran pioggia di quest'anno.
Giovedi scorso, c'è stata una riunione informale (non assemblea) tra i soci 
ed è emerso che 6 soci (su un totale di 48) si rifiutano di partecipare ai 
lavori di rifacimento della facciata (esborso pari a 4500 euro cadauno) e 
riescono pure a impietosire gran parte dei rimanenti soci al punto che non 
si riesce a raggiungere una maggioranza per deliberare.
E' successo pero' che giovedi notte, è venuto giu' un gran pezzo di 
cornicione (settimo piano di altezza) che se avesse centrato una persona, 
l'avrebbe uccisa.
Immediatamente è stata convocata l'assemblea straordinaria per giovedi 
prossimo.
Vengo alla domanda
L'amministratore ha obbligo di segnalare ai vigili del fuoco,quel cedimento 
sopratutto nel caso in cui l'assemblea dovesse ancora "non deliberare 
nulla"?
Qualcuno sa come si procede in questo caso? C'è qualche domanda particolare, 
verso qualche ente da presentare?
Vi ringrazio anticipatamente

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: far eseguire delibera assembleare

 eseguire la delibera?
Per prima cosa io chiederei il motivo per cui i alcuni condomini 
dissentono dalla delibera.  L'amministratore potrebbe aver constatato 
che vi sono validi motivi per non eseguirla, però dovrebbe 
comunicarvelo e provvedere a convocare una nuova assemblea per 
decidere sul modo di procedere.  Se non ha soldi per pagare non può 
procedere a commissionare i lavori.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 paganti" per costringerli a pagare?
Questo è un caso particolare, non sono sicuro che i dissenzienti siano 
obbligati a pagare.  Forse l'amministratore ha ragione e dovreste 
veramente chiedere consiglio ad un legale.  Oppure i favorevoli 
possono decidere di accollarsi tutta la spesa.
