mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: codice civile vs regolamento di condominio.

L'art. 1102  del Codice Civile dice ( USO DELLA COSA COMUNE):
"ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune purche' cio' non 
impedisca ad altri partecipanti di farne parimenti uso......"
 
L'art. 11 del nostro regolamento di condominio invece:
 
".....e' vietato occupare anche temporanemante, con costruzioni 
provvisorie e con oggetti mobili di qualsiasi specie, le scale, i 
ripiani, gli anditi ed in genere i locali e gli spazie di proprieta' ed 
uso comune..............."
 
Essendo in contrasto tra loro immagino che l'art. del Codice Civile 
prevalga su quello del regolamento condominiale.
Corretto?
Grazie.


sinceramente? io non vedo contrasto.
Il vostro regolamento interno di condominio mi sembra voglia proprio evitare 
gli abusi da parte di un singolo condomino che impedisca agli altri di 
usufruire anch'essi degli spazi comuni. Forse le parole "anche 
temporaneamente" andrebbero tolte, ma suppongo sia la stessa differenza che 
nel codice della strada si dà a "sosta" e "fermata" e "parcheggio". Se io 
parcheggio tolgo la possibilità ad altri di usufruire della cosa comune per 
un periodo di tempo che può diventare anche lungo.
Ma probabilmente mi sbaglio. O, se preferisci, «tot capita, tot sententiae» 
:-P
 

samurai ha scritto:

   No perch� non c'� nessun contrasto,se si occupano spazi comuni con
   costruzioni, oggetti e simili si impedisce ai condomini l'uso di
   quella porzione di parte comune.
   felix.
   Infatti l'art 1102 conclude cos�:......Il partecipante non pu�
estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri
partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo
possesso (1164).
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 


   No prevale in questo caso, essendo l'art.1102 un articolo derogabile
   ( leggiti quanto dice l'art.,1138 c.c. ),il vostro Regolamento del
   Condominio.
   Ciao w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

samurai ha scritto:

con questo vorresti dire che sia sempre lecito lasciare nefgli spazi
comuni oggetti anti-estetici o addirittura sacchetti dell'immondizia?
credo che la frase 'impedire ad altri di farne uso' sottintenda,
ovviamente, che uno debba poter fare uso, ad esempio, delle scale senza
imbattersi in oggetti anti-estetici ed anti-igienici...
 
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica tabelle riscaldamento

Caso : in un condominio sono stati sostituiti da alcuni condomini i propri
termoconvettori con altri in grado di dissipare maggiori kcal.
La relativa tabella millesimale è stata conseguentemente aggiornata in modo
da aumentare le quote dei sopracitati condomini.
Tuttavia il criterio di ripartizione delle spese di riscaldamento, prevede
un fattore determinato dal tempo per cui ogni singolo condomino utilizza il
servizio.
I condomini che si sono dotati dei nuovi caloriferi a tabella devono pagare
di più, ma dato che il tempo per cui utilizzano il servizio è minore alla
fine si ritrovano una quota inferiore agli altri.
E' corretto questo sistema ?
A quali leggi o sentenze bisogna riferirsi in merito alla questione della
ripartizione delle spese di riscaldamento ?
Grazie a tutti.


chi vi ha fatto il ricalcolo delle tabelle millesimali?
lo stesso ha consegnato i criteri di assegnazione dei nuovi coefficienti?
quello che conta è la temperatura finale dell'ambiente in oggetto
se tale temperatura si raggiunge prima in quanto i mezzi utilizzati hanno un
maggior rendimento
basta che tale utilizzo sia limitato nel tempo per evitare abusi.
ora il tecnico per maggior chiarezza doveva consegnare le tabelle con i
relativi calcoli per poter analizzare il criterio utilizzato.
in assenza di tali tabelle intermedie non è possibile dire se è corretto o
errato tale ricalcolo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rilascio appartamento con scarso preavviso

Inquilino uscente trova un inquilino entrante. Inquilino uscente chiede 
ai padroni di terminare il contratto con sole 2 settimane di preavviso 
(manda raccomandata) e farne uno nuovo con inquilino entrante. Padrone 
dice di si' pero' poi esamina la casa e la trova danneggiata a quel 
punto dice che non e' piu' sicuro di volerla dare all'inquilino 
entrante, e in tal caso chiedera' il pagamento dei 6 mesi di affitto che 
dovevano essere di preavviso all'inquilino uscente, che pero' ormai ha 
spedito la raccomandata che esprime il desiderio di lasciare la casa 
alla data X e quindi deve uscire. Quindi l'inquilino uscente si trova a 
dover pagare 6 mesi di affitto pero' e' fuori casa. Cio' e' giusto, o il 
padrone deve lasciarlo stare dentro per tali 6 mesi?

 ha scritto nel messaggio 
news:dvm3c...@news3.newsguy.com...

Se paga l'affitto per 6 mesi.. ha diritto a stare i 6 mesi dentro.
Poi il proprietario della casa.. esaminata la situazione potrà chiederne i 
danni. scalcolandoli dalla caparra! 

 padrone deve lasciarlo stare dentro per tali 6 mesi?
non è giusto
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decisione ditta per rifacim. terrazza privata

Salve,
esiste una sorta di "diritto di prelazione" da parte del 
proprietario nella scelta della ditta che dovrï¿œ eseguire i 
lavori per il rifacimento di una terrazza ad uso esclusivo?
Grazie
Idro
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 lavori per il rifacimento di una terrazza ad uso esclusivo?
  No!   ciaofelix:-)
-- 
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 Idro
Se il proprietario ï¿œ il condominio, tu sei solo colui che ne ha l'uso 
esclusivo...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento autonomo

salve,
1) per utilitità:
qualcuno potrebbe darmi delle spiegazioni precise (con dei riferimenti a
leggi e normative)
sulla possibilità di poter effettuare lo scarico dei fumi del riscaldamento
a parete e non con
un nuovo impianto di canne fumarie:
ho già letto qualcosa al riguardo in questo ng ma mi servono numeri e codici
poichè,
anche se in sede assembleare ci sono i numeri per effettuare il
riscaldamento autonomo
si tratta poi di scegliere una via economicamente accettabile per tutti i
condomini.
Soprattutto serve superare l'ostacolo di che pone divieti  ( "l'USSL non
accetta lo scarico a parete!" )
da un lato e cifre esose dall'altro (canne fumarie) in modo da non rimanere
allo stato attuale, seppur
con qualche miglioria ed eterne discussioni sulla ripartizione delle spese
di riscaldamento.
2) per sfizio:
ma alla fine quali sono i parametri oggettivi ed incontestabili per
suddividere le spese dovute a
riscaldamento centralizzato?
Ringrazio tanto chiunque sapesse darmi risposte al riguardo.
RRE

...


salve,
siccome ci tengo avere una risposta al punto 1, ripropongo il quesito.
Grazie,
RRE
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7i6e07$mki$2...@news.flashnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help maggioranze!!!!

Per gentilezza mi potete chiarire le maggioranze necessarie a:
Nomina e revoca Amministratore in seconda convocazione:
- viene eletto l'Amministratore se prende almeno la metà del valore in
millessimi e lo votano almeno il 50% + 1 degli intervenuti?
Rendiconto a preventivo e a consuntivo amministrazione ordinaria in seconda
convocazione:
- viene approvato se lo votano almeno 1/3 dei condomini di tutto il palazzo
e che abbiano almeno 500 millesimi?
Manutenzione straordinaria:
- viene approvata se prende almeno la metà del valore in millessimi e la
votano almeno il 50% + 1 degli intervenuti?
Riparto spesa a preventivo manutenzione straordinaria:
- viene approvato se lo votano almeno 1/3 dei condomini di tutto il palazzo
e che abbiano almeno 500 millesimi oppure se lo votano votano almeno il 50%
+ 1 degli intervenuti e che raggiungano 500 millessimi?
Riparto spesa a consuntivo manutenzione straordinaria:
- viene approvato se lo votano almeno 1/3 dei condomini di tutto il palazzo
e che abbiano almeno 500 millesimi oppure se lo votano votano almeno il 50%
+ 1 degli intervenuti e che raggiungano 500 millessimi?
Vi sono grato per le vostre risposte.

+ 1 degli intervenuti e che raggiungano 500 millessimi?
Sì
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: DIVISIONE SPESE ASCENSORE (Rif.Ing.Peduto)

Egr.Ing.
sono d'accordo per le scale, ma per l'ascensore, ad esempio, non
bisognerebbe escludere coloro che abitano al piano terra.
Mi spiego meglio:    al mio condominio sono state rifatte le tabelle
per la divisione delle spese dell'ascensore.  I due condomini che
abiotano al piano terra, non usufruendo di tale servizio, sono stati
esentati dal pagamento della loro quota per l'uso, ma non quella per
la proprietà. Pertanto pagano sono quella di proprietà in base ai
millesimi.
E' giusta questa divisione ?
Aggiungo che non abbiamo un locale stenditoio in terrazza, quindi loro
non lo usano neanche per questo motivo.
Grazie ancora.

 la proprietą. Pertanto pagano sono quella di proprietą in base ai


 corregga... sperando che corregga bene!!!)
Condivido la tesi dall'amico Matt. Saluti.

 wrote in message
kjXi6.8610$Uj1.1...@twister2.tin.it...


 wrote in message
%o7j6.9978$Uj1.2...@twister2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Buon Natale.

A tutti i frequentatori di questo Ng, che ritengo diano vita ad una mirabile
raccolta di preziosissime informazioni che mai raccolta di giurisprudenza
potrà eguagliare,  un grandissimo augurio di Buon Natale.
Gi

 ha scritto nel messaggio
news:au02cg$38361$4...@ID-49169.news.dfncis.de...

mi associo ai tuoi auguri e contraccambio
Marcello
xxxgi...@tin.it
 (rimuovere xxx)
http://web.tiscali.it/gifalone
!!Fotomontaggi, Morphing, Java e altro...!!

 Marcello
auguri anche a voi...
p.s.
interessante sito...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Foglie su viale condominiale

Un saluto a tutti.
Provo a descrivere brevemente la situazione per la quale necessito di un
Vostro chiarimento/consiglio.
Sono proprietario di una casa con giardino nel quale è presente un grande
salice la cui chioma di foglie sporge in parte su un vialetto
condominiale. Recentemente l'amministratore del condominio mi ha scritto
chiedendomi di intervenire perchè la presenza delle foglie cadute sul
vialetto in questione poteva provocare la caduta di quanti vi transitano.
Mi ha fatto presente, inoltre, che nell'estate scorsa ha dovuto far
riparare la pavimentazione del vialetto a causa delle radici del mio
salice.  
Il quesito che pongo è molto semplice. 
Quali sono i miei doveri in merito alle foglie e alle radici? 
Concludo aggiungendo che il vialetto viene periodicamente spazzato dal
personale addetto alle pulizie condominiali e che, alla bisogna, provvedo
personalmente al taglio delle fronde del salice per evitare che le stesse
possano creare noia ai passanti.
Grazie a tutti.
Silvio
-- 
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 Silvio

 Quali sono i miei doveri in merito alle foglie e alle radici? 
       Per le foglie non devi e non possono farti nulla,visto che e'pre-
       visto un servizio di pulizia.
       Per le radici o tagli quelle che provocano danni o ti accolli
       l'onere delle riparazioni.
       ciaofelix:-)


        ciaofelix:-)
In ogni caso grazie per le risposte.
Silvio


 colpevolezza del mio salice.
           Se resisti fino ad un giudizio,ognuno portera' le proprie argo-
         mentazioni,comincia a parlare con un botanico per sapere se
         l'apparato radicale del salice puo' provocare quel tipo di
         danno!
         ciaofelix:-)


          ciaofelix:-)
Quanto dici non fa una grinza. 
Comunque la questione che ponevo era se l'amministratore avesse o meno
l'obbligo di avvertirmi del problema prima di far eseguire i lavori. Penso
che, anche se ci fossero stati motivi di urgenza (non so immaginare quali,
ma tutto è inventabile e dimostrabile volendo), l'amministratore era
tenuto ad informarmi di quanto stava accadendo o era appena accaduto. Non
è certo corretto (e legale?) farmelo sapere a distanza di mesi con una
lettera che, a margine di un contesto che nulla aveva a che vedere,
casualmente cita la questione. Fra l'altro nella lettera non è minimamente
quantificato il costo dei lavori, per cui, qualora fosse intenzione
dell'amministratore addebitarmeli avrei la gradita sorpresa solamente in
sede di consuntivazione dell'esercizio annuale. 
Ciao.
Silvio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cancello ingresso

Salve,
in un condominio di 12 appartamenti di un fabbricato in linea con 3 scale
d'accesso per 4 appartamenti, è idea di mettere un cancellino d'ingresso, al
servizio di una sola scala, gli altri ingressi dalla corte comune
rimarrebbero senza cancello.
1 Quale maggioranza è necessaria?
2 è possibile oppure si tocca l'aspetto del decoro architettonico?
Grazie
riccardo

 2 è possibile oppure si tocca l'aspetto del decoro architettonico?
dipende
se il cancello richiama il disegno delle recinzioni esistenti non vedo
difficoltà
unico problema deriverebbe se gli altri condomini hanno accesso alla zona
recintata e chiusa dal cancelletto
se è area comune a tutti è necessario il voto di tutti i condomini e le
relative chiavi andrebbero consegnate a tutti i condomini
dovresti leggerti con attenzione cosa è in comune  e cosa no sia sul
regolamento condominiale che sul rogito

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regole gestione impianto videosorveglianza

Esistono normative/direttive che regolano la
gestione di un impianto condominiale di
videosorveglianza?
Le immagini acquisite possono essere accessibili
a tutti i condomini oppure e corretto sigillare
l'impianto affinchè solo il magistrato, in caso di
denuncia, possa visionare le riprese fatte?
In caso diverso chiunque potrebbe impicciarsi
delle cose private di altri condomini.
Ed, in quest'ultimo caso, le tempistiche di
memorizzazione dei dati quali potrebbero essere?

videosorveglianza?
Ecco la legge di riferimento
http://www.garanteprivacy.it/garante/doc.jsp?ID=1712680
ed in particolare il paragrafo 6.2

 ha scritto nel messaggio 
news:ku7e46d83mm1qg0d2...@4ax.com...

Ti ringrazio; in effetti dopo qualche ricerca ci ero arrivato
anche io a questo documento e ad altri sempre del Garante.
Saluti
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Titolo: Conflitto di interessi?

Stiamo per portare in assemblea condominiale l'approvazione per il
fascicolo di fabbricato.
Il costruttore è anche uno dei condomini, nonché possessore di altri tre
appartamenti costruiti abusivamente nel palazzo, quindi da solo ha già la
maggioranza dei voti e se si opponesse, farebbe saltare l'approvazione.
Si può ipotizzare il conflitto di interessi, visto che con il fascicolo si
scoprirebbero tutti i casini che ha combinato e quindi escluderlo dal voto?
Grazie a chi potrà rispondermi.
-- 
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ab...@newsland.it

 fascicolo di fabbricato.
Ma è obbligatorio sto fascicolo e mi daresti le dritte  legislative??
Grazie 

scoprirebbero tutti i casini che ha combinato e quindi escluderlo dal voto?
 per l'esclusione dal voto, secondo me, vale quanto sopra
 inoltre i "casini" si scoprono anche senza fascicolo, il
 Comune e` tenuto alla vigilanza sull'attivita` edilizia
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

http://www.condominioinrete.it/servizi/fascicolo/fascicolo_fabbricato.asp
bk ha scritto:





  Comune e` tenuto alla vigilanza sull'attivita` edilizia
lo abbiamo già denunciato, ma evidentemente non basta...


lo abbiamo gia` denunciato, ma evidentemente non basta...
 oppure non sono locali abusivi
 noto che si abusa del vocabolo "abusivo"



http://www.condominioinrete.it/servizi/fascicolo/fascicolo_fabbricato.asp
 da tempo si parla del fascicolo del condominio,
 giustamente osteggiato da molti, tra i quali
 modestamente mi colloco
 il Comune di Roma ha deciso di buttare il cuore
 oltre l'ostacolo e di imporlo nel suo territorio
 cosa succede se un condominio non lo fa ? niente
 vedi il link "in caso di inadempienza"
 cioe` non si possono piu` richiedere pratiche edilizie
 attinenti ne` al condominio ne`, parrebbe di capire,
 attinenti alle singole unita` immobiliari
 il mistero per il quale una delibera di un Comune possa
 prevalere su una Legge dello Stato (che disciplina appunto il
 rilascio dei titoli urbanistici) fa parte, nelle intenzioni dei
 deliberatori comunali, di quello scempio chiamato federalismo
 secondo me il rifiuto di concedere un Permesso di Costruire
 motivato sulla base di una delibera del genere dovrebbe
 essere facilmente annullato dalla Giustizia Amministrativa,
 ma ormai non mi stupisco piu` di nulla


 [...]



C'è una procedura penale in corso, ma magicamente il cartello di sequestro
è sparito e comparso su un gabbiottino (abusivo) da tutta un'altra parte
della casa.
A mia richiesta di spiegazioni alla polizia edilizia, mi sono sentita
telefonare da un vigile che mi diceva chiaramente che non mi dovevo
interessare di dove fosse il cartello.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: denuncia presenza inquilino a Polizia Comunale

Buongiorno a tutto il newsgroup,
nel caso di affitto di un appartamento (ad un cittadino italiano), il
proprietario è comunque tenuto a denunciarne la presenza ai Vigili del
Comune dove è situato l'appartamento? In quali tempi? Quali sono le
eventuali sanzioni?
Grazie a tutti
Bobo.
-- 
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ab...@newsland.it





 Bobo.
Devi darne comunicazione entro 48ore dalla cessione dell'immobile, è
obbligatorio, quindi lo devi fare, la multa (320 EURO minimo) costa più di
una raccomandata...
Basta una raccomandata alla Questura, oppure vai alla stazione di
Polizia più vicina all'immobile...

 Polizia più vicina all'immobile...
Grazie per l'info. C'è un modulo predefinito o basta scrivere una lettera
a testo libero?



Eccolo:
http://www.poliziadistato.it/pds/cittadino/moduli/modellips/modulo_cessione_fabbricato.pdf
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amm. dissionario, consuntivo: non approvare o disertare ?

salve,
il nostro amministratore finalmente nella prosima riunione dara' le
dimissioni
(dall'atto di compravendita era stato imposto per due anni dal
costruttore)
lasciandoci un consuntivo pieno di problemi aperti, coi fornitori e
con l'impresa costruttrice, essenzialmente per sua inerzia e
"partigianeria".
Noi vorremmo che fosse lui a chiudere le questioni ancora aperte, in
modo che il nuovo amm. trovi la situazione il piu' possibile "pulita"
e quindi meno
onerosa per noi. 
Vorrei chiedervi, cosa e' meglio:
- non approvare il consuntivo, o solo alcune voci (si puo'?)
- mandare deserta l'assemblea
   (piu' probabilmente l'assemblea iniziera' col numero legale, poi 
     i condomini potrebbero "migrare" via, lasciando l'assemblea senza
i
    voti necessari per approvare il consuntivo.
Questa seconda ipotesi darebbe un segnale chiaro ed il tempo (un
mesetto) per agire e sanare almeno le situazioni piu' gravi.
Quali sono le conseguenze - sia per il condominio sia per
l'amministratore-
nei due casi ?
Ci sono altre possibilita' per costringere il vecchio amm. a rimediare
alle sue
"carenze" (senza andare incontro ad incerte e costose pratiche legali
?)
Grazie per l'aiuto
red_dot

 ha scritto nel messaggio
news:24167ac2.04042...@posting.google.com...

il giorno dopo la nomina del nuovo amministratore il precedente puo` fare
tranquillamente il passaggio delle consegne senza essere tenuto a nulla se
voi non avete approvato il bilancio
infatti lo stesso bilancio verra` riproposto dal nuovo esattamente come si
trova e a voi resta solo il dubbio amletico, o approvarlo e chiudere con il
passato o pagare profumatamente il nuovo amministratore affiche` non
effettui una revisione dei conti per l'esercizio precedente
vi resterebbe anche la possibilita` di una azione legale ma e` una soluzione
ad altissimo rischio sia per i costo che per il risultato
pertanto la soluzione migliore consiste nel nominare  un condomino o un
gruppo di condomini che effettui una revisione dei conti precedentemente
l'assemblea ordinaria e riferire nella stessa le loro conclusioni
se gli incaricati avranno trovato gravi irregolarita` non approverete il
bilancio e inizierete una azione legale
altrimenti approvate e chiudete la faccenda

Aggiungo questa considerazione, lasciare deserta un'assemblea non e' una 
buona idea, meglio un chiaro ed espicito voto "contrario".
Infatti un'adagio che i condomini sembrano continuamente dimenticare 
(anche se pagano sulla pelle le conseguenze) dice: "chi tace, acconsente".
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Petizione per la Costituzione dell'Albo degli Amministratori

Perdonate l'intrusione, sto raccolgiento le firme per richiedere la
costituzione di un Albo degli Amministratori di Condominio in piena
regola.
Se siete interessati potete firmare al seguente indirizzo (la petizione
è online su Petitiononline.com)
http://www.petitiononline.com/alboamm/petition.html
Credo sia nell'interesse di Professionisti e Clienti al contempo.

 Credo sia nell'interesse di Professionisti e Clienti al contempo.
E per firmare contro?  Quale indirizzo?
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Non sapevi che ai NG accedessero anche i marziani.


Aspettatemi, mi segno anch'io.
Ciao Furio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scala A scala B

salve a tutti ,
tempo fa avevo richiesto un aiuto alla lista su come ripartire le spese
della scala A e della scala B .
per manutenzione dell'ascensore .
Avevo ricevuto una risposta con citazione della C C. , purtroppo ho perso
la stampa della risposta mi potete dare una mano e rinviarmi ancora qualche
info in merito
mille grazie 
francesco 
dem...@bigfoot.com
 

Per poter dare una risposta di senso compiuto sarebbe opportuno conoscere la
tipologia di spese che si vuole ripartire, il numero degli ascensori, se i
detti ascensori - nel caso fossero due - fossero adibiti ad uso esclusivo di
ogni singola scala, .... in ogni modo tutte le informazioni possibili.
Saluti                                Fabio
demaes ha scritto nel messaggio <01be88b7$d7f98800$4941f3c2@demaes>...



Nel nostro condominio sono stati aggiunti due contatori a quello centrale,
uno per la scala A ed uno per la scala B.
Dal contatore centrale vengono detratti i KW/h segnati dai rispettivi
contatori
dei due ascensori ed addebitati ai condomini delle rispettive scale.
Per la manutenzione ordinaria e straordinaria dei due ascensori, vengono
addebitati i rispettivi interventi alle singole scale.
Ciao.
Gianfranco.









Come si fa a postare 5 volte, e contemporaneamente, lo stesso messaggio?
E' una curiosità, mi interessa la procedura seguita, che sembrerebbe
abbastanza complicata.
Gianfranco ha scritto nel messaggio <7fkn78$bli$
1...@hermes.iol.it

 abbastanza complicata.
In genere risulta semplice per chi usa Outlook Express, l'unica cosa
difficile è generare l'evento di propria volontà.
:-)
Saluti
Enrico


Chiedo scusa, ma non riesco a capire come cio' sia stato possibile.
Probabilmente ho fatto qualcosa che non andava fatto e che mi sfugge.
Scusate ancora.
Gianfranco.

Enrico
Vi assicuro che non era nelle mie intenzioni e che non riesco a capire
come cio' sia accaduto.
Effettivamente uso Outlook Express.
Rinnovo ancora le mie scuse.
Gianfranco.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto d'appalto e sicurezza cantiere

Mi scuso anticipatamente per la lunghezza del post ma ho bisogno di
informazioni importanti...
Si e' deliberato di rifare la facciata del condominio, la ditta
appaltatrice sta facendo diversi problemi nell'accettare il contratto
d'appalto preparato dalla DL, specie riguardo a questi punti:
- Riguardo alla sicurezza il DL ha espresso preoccupazioni in quanto
la ditta appaltatrice ha intenzione di subappaltare dei lavori;
secondo la DL scatta l'obbligo della sicurezza da parte del
committente, di seguito l'articolo del contratto di appalto:
Art. XX : DIVIETO DI SUBAPPALTO
	E' vietato all'appaltatore di cedere e subappaltare in tutto o
	o in parte i lavori di cui al presente contratto senza
preventiva autorizzazione del Committente, pena la risoluzione del
contratto stesso, senza nulla  a pretendere ad eccezione dei lavori
riguardanti la realizzazione dell'intonaco, le opere di lattoneria ed
elettriche che potranno essere affidate a ditte artigianali con
comunicazione scritta alla DL, rimanendo, comunque, l'appaltatore
unico responsabile a tutti gli effetti verso il Committente.
Preciso che questo articolo e' stato modificato dall'appaltatore per
la parte riguardante i lavori sull'intonaco. (in sostanza va a
subappaltare TUTTI i lavori)
Chiedo: il fatto che siano ditte artigiane svincola il condominio da
effettuare la nomina di un responsabile della sicurezza??
Per tutelarsi il condominio ha ritenuto nominare l'appaltatore
Responsabile dei Lavori per il Committente, e questi ha accettato.
Ci sono controindicazioni in questo? O meglio, dovesse succedere
qualcosa, il Committente (Condominio) avrebbe dei guai giuridici?
Infine, se due condomini su sei (circa 350/1000) non dovessero firmare
il contratto cosa succederebbe?
Vi ringrazio per la pazienza.
Saluti.
 
                      \|/
                      (@@) 
-------------------o00-(_)-00o------------------------
                    ""      ""
Francesco Biasciano
E-Mail : 
biaf...@tin.it
 ; 
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Per mandarmi una E-mail togliere xxx.
For send me an E-mail cut xxx.
---------------------------------------------------

 il contratto cosa succederebbe ?
Detta cosi, presumendo la delibera approvata con le maggioranze
necessarie, nulla ovvero sono responsabili in solido con il condominio
per le obbligazioni assunte dal condominio quale committente
dell'opera.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: facciamolo sapere


Gian Antonio Stella sul Corriere si è precipitato a stilare l'elenco
delle competenze di questi due miracolati (in attesa che crescano
gli altri eredi del Senatur: Renzo, Roberto Libertà ed Eridanio).
Franco Bossi manda avanti infatti un negozio di autoricambi a
Fagnano Olona. Sa tutto sulle marmitte, retrovisori, filtri
dell'olio e pini aromatici.
Di Riccardo Bossi, figlio della prima moglie si sa molto poco: che
ha 23 anni, che è un ragazzone grande e grosso, che va matto per le
auto ed è fuori corso all'università.
Ad ognuno la valutazione del "fatto" in se, certo molti non si
meraviglieranno, per altro questo è proprio lo spessore di questa
classe dirigente minuscola ed imbrogliona. Liberiamocene
democraticamente al più presto!
Vi invito a diffondere la notizia.


A parte che la notizia è vecchia di almeno tre mesi, cosa c'entra coi
condomini
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 democraticamente al più presto!
       " Cummannari e' megghiu' i futtiri!!!..."  Ti stupisci?
-- 
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       " Cummannari e' megghiu' i futtiri!!!..."  Ti stupisci?
minchia -:) Sei forse siciliano?

 minchia -:) Sei forse siciliano?
      Nga'... ciertooo!!  Palemmitano dda vucciria!!  PP


 ha scritto nel messaggio
news:213Z217Z130Z91Y...@usenet.libero.it...


      Nga'... ciertooo!!  Palemmitano dda vucciria!!  PP
io invece siculo di Giarre, trapiantato a Reggio Calabria per motivi 
di lavoro.
by 

Saro ha scritto:


      Scherzavo ho abitato a Palermo per 18 anni, sono abruzzese, conosco
     Giarre e la sua bella piazza barocca, ho lavorato a Misterbianco e
     spesso dall'Etna scendevo dal lato di Giarre.
      ciaofelix:-)


A me sembra molto più scandaloso che vengano stanziati CENTINAIA DI MILIONI di
euro per pagare le 11.500 guardie forestali calabresi (sono 450 in Lombardia).
La cosa più strana è che in calabria c'è anche il numero di incendi più
elevato d'Italia...
Oppure che vengano stanziati 50 milioni di euro per i braccianti siciliani,
che lavorando due mesi all'anno ottengono un sussidio di disoccupazione per
i restanti 10 mesi...

 ha scritto:

facciamo che sono entrambe delle cose strane di un'italia che non va?
-- 
---
El Puma
contattami in privato:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=7416
Inviato da 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali precedente proprietario

Salve a tutti.
Ho recentemente acquistato un appartamento in un condominio ed ora, a
fine anno, l'amministratore mi chiede di contribuire alle spese
condominiali sia per l'anno in corso che per l'anno precedente (compresi
lavori di rifacimento colonne di scarico approvati dal condominio prima
della stipula del rogito, ma iniziati dopo). Fin qui niente di strano, è
previsto dalla legge.
Il fatto è che, nel contratto preliminare d'acquisto, ho fatto inserire
che tutte le spese condominiali al momento della vendita devono essere
pagate dal precedente proprietario.
Cosa posso fare ? Devo pagare per poi rivalermi sul vecchio proprietario
per vie legali ? (Mi è stato detto che sotto i 5 milioni si può andare
da un giudice di pace). Chi deve pagare le spese relative al rifacimento
delle colonne di scarico ?
Soprattutto, ho ragione oppure di fronte ad un giudice  non ho scampo ?
Saluti
Andrea

 per vie legali ?
esatto
ciao Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giardino privato (?) [semilungo]

Salve a tutti,
volevo chiedere un parere a chi sarà così gentile da rispondere.
Ad un appartamento di mia proprietà, ad un piano rialzato, è annesso
un giardino, abbastanza ampio, nel quale sono piantati alberi ad alto
fusto.
Facendo fare un sopralluogo da un giardiniere mi ha detto, riguardo
una di queste piante un po' sbilenca, di stare attento in quanto
qualora cadesse e facesse danni io ne sarei responsabile. E ha
aggiunto che se però volessi tagliarla dovrei chiedere il permesso al
condominio in quanto tale giardino io lo "gestisco" e lo uso ma non ne
ho la proprietà. Fermo restando che se ciò fosse vero allora il
condominio dovrebbe rispondere pure dei danni e della manutenzione mi
riesce tuttavia difficile credere a questa cosa. Come fa un giardino
annesso alla mia casa, nel quale si può entrare solo passando da casa
mia, regolarmente recintato ( anche se sopraelevato) appartenere al
condominio ?
Guardando l'atto di compravendita l'unico riferimento trovato al
giardino è il seguente: "La parte acquirente, per sè e per aventi
causa, si obbliga di mantenere le quote di giardino così come
risultano dal progetto approvato".
Preciso che il mio dirimpettaio ha un giardinetto contiguo al mio e
noi siamo gli unici ad avere giardino in quanto tutti gli altri
appartamenti hanno solo terrazzi.
C'è qualcuno in grado di darmi qualche delucidazione ?
Grazie


un giardino è una particella iscritta al catasto
verifica chi risulta intestatario di questa particella
se invece risulta essere pertinenza della tua abitazione ha la stessa
caratteristica della tua a abitazione ovvero è tua :-)
probabilmente  il giardiniere riferiva di obblighi esistenti su tale
giardino riferiti alle essenze impiantate collegati all'estetica
condominiale
o ad altri oneri derivanti dal regolametno condominiale, che dovresti andare
a leggere con attenzione per cercare riferimenti a tale unità.
se nulla è riferito, nulla è dovuto (a parte la forestale)

 qualora cadesse e facesse danni io ne sarei responsabile. 
       Giardiniere con laurea in giurisprudenza? :-((
       ciaofelix
 
-- 
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 se nulla è riferito, nulla è dovuto (a parte la forestale)
Sul regolamento non c'è nulla ed anzi, guardando meglio, il giardino è
esplicitamente menzionato nella descrizione di ciò che viene
acquistato nel contratto di compravendita.
Mi potresti per favore chiarire che obblighi avrei con la forestale ?
Grazie
PS Chiedo scusa se il post dovesse essere ripetuto ma alle volte il
newsreader fa i capricci...

 newsreader fa i capricci...
succede :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto (non proprio decente) assegnato dal costruttore per nuove costruzioni.

Ciao a tutti,
sono nuovo di questo newsgroup e avrei un quesito da porvi
Premetto che ho acquistato da poco un appartamento dalla ditta
costruttrice e questa, quando finalmente stipuleremo il rogito
notarile, mi assegnerà il posto auto designato espressamente nel
rogito.
Il problema è questo:
visionando alcuni parcheggi delineati con le apposite strisce nelle
aree condominiali, ho notato che alcuni di essi, data la loro
ubucazione / disposizione, impediscono in parte la manovra (se non del
tutto) ad autovetture in transito nei box auto di proprietà dei
condomini stessi. Preciso che il condominio non si è ancora
costituito.
Può il costruttore definire dei parcheggi che daranno sicuramente
impedimento di manovra alle autovetture che accedono ai box auto ?
Dopotutto una volta assegnati i posti auto attraverso il rogito ci
sarà ben poco da fare.
Se no, a quale normativa potrei riportarmi per una eventuale difesa
prima che l'atto notarile venga stipulato ?
Esistono dei parametri tecnici / giuridici ai quali il costruttore DEVE
attenersi per la realizzazione dei posti auto obbligatori per legge per
le nuove costruzioni ?
Quali armi legali possiamo adottare per obbligare il costruttore a
definire delle aree come si deve ?
Tale problema potrebbe portare ad inevitabili controversie (per non
dire litigi) tra condomini dovute
solo al fatto che il costruttore non ha ben definito gli spazi. (tanto
a lui che gli frega - una volta stipulato il rogito i soldi se li è
già incassati)
Grazie anticipatamente per la risposta.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1162568907.2...@i42g2000cwa.googlegroups.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pressione acqua nel condominio

Ciao, in un condominio di 7 piani  di 35 anni di età la prssione 
dell'acqua diminuisce progressivamente con il salire dei piani. Al 
settimo piano c'è una pressione quasi nulla. Chiaramente i condomini dei 
piani bassi non sono interessati ad eventuali lavori. Cosa ocorre fare 
in questi casi ?
Grazie

Bastet ha scritto:

        Come funziona la distribuzione dell'acqua?
        Condominiale? Come e' ripartito il consumo?
        ciaofelix:-)
-- 
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E' normale che la pressione diminuisca al salire dei piani e precisamente di
1 bar ogni 10 metri (circa).
Se si ha 21 metri (7 piani) allora al piano terreno avrete 2 bar in più
rispetto all'ultimo. Questo valore è statico, ma varia in peggio se abbiamo
un utilizzo. Tale ulteriore riduzione è dovuta alla perdita di carico che si
ha nella tubazione verticale ed orrizzontale che dal piano terra porta
all'utilizzo dell'ultimo piano. Inoltre le incrostazioni dovute al calcare
possono aver ulteriormente aumentato queste perdite. La soluzione che si
prefigge sono due:
- adottare un'autoclave (se non presente) valutando tecnicamente la
fattibilità;
- rifare la tubazione montante (se risultasse obsoleta e mal mantenuta).
La scelta è subordinata ad una valutazione tecnica della causa del problema.


Ogni  condomino ha il suo contatore.
Grazie

Bastet ha scritto:

        Non chiarisci se e' un contatore direttamente a tuo nome messo dal-
        l'ente gestore dell'acquedotto,o se e' per la ripartizione
        della fornitura condominiale,comunque perche' non metti o
        mettete un'autoclave?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pianoforte

Ho seri problemi con l'inquilino del piano di sopra che suona il pianoforte
a tutte le ore del giorno, senza alcun rispetto. Qualcuno può indicarmi come
agire per le vie legali?
Grazie
Luca

 ha scritto nel messaggio
news:mhM56.12057$jT6.4...@twister2.tin.it...


 wrote in message
mhM56.12057$jT6.4...@twister2.tin.it...

Si, la competenza è del giudice di pace.
A lui devi fare una citazione.
Verrà fissata una perizia con prove in vari punti dell'appartamento.
Piuttosto, informati se c'è la possibilità di far effettuare un controllo
prima della citazione, prima cioè che la controparte possa correre ai
ripari; non sò, una perizia preventiva o qualcosa del genere.
Ciao da lupohawk
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Titolo: bocche sicurezza perdite gas

Ho acquistato un appartamento in una palazzina di recente costruzione.
Il venditore e' anche il costruttore.
L'appartamento mi e' stato venduto con l'abitabilita'.
Mi e' stato detto che le bocche di sicurezza per il gas metano devono
essere 2: una a circa 10 cm da terra e una a circa 10cm dal soffitto.
La prima c'e' (dietro al termo(!) ma c'e'!!)...
Della seconda nemmeno l'ombra...
Il costruttore/venditore dice che la cappa del piano cottora fa da
secondo sfiato.
E' vero?? Sono in regola oppure, in caso di esplosione, l'assicurazione
si fa quattro grasse risate??
TIA
-- 
leo_duca

 secondo sfiato.
Mi č capitata sotto mano la legge dopo aver fatto il foro ed č stato un
discreto giramento di *****:
in molti casi non č nemmeno richiesto il primo foro!!!
Se qualcuno mi da gli estremi della legge mi cerco io l'articolo giusto...

      Fatti rilasciare il relativo certificato! ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:U3c_9.63570$YG2.1...@twister1.libero.it...

Che gas? Metano o bombola?
Comunque, chi ti installerà il piano cottura dovrà foirmarti il certificato;
se i fori non ci sono e/o non sono delle misure giuste, non ti firmerà
ilcertificato... semplice, no?   ;-)
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

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Titolo: spese da ripartire

sono divenuto comproprietario di un appartamento per via ereditaria
ora per praticita' vorrei che l'amministratore mi inviasse solo la quota di
spese relativa alla mia percentuale di proprieta'.
invece continua a voler inviare tutte le spese ad un solo comproprietario
pretendendo che ce la sbrighiamo tra noi.
siccome la cosa non mi sembra corretta e non capisco che problemi possa
comportare allo stesso vorrei un parere in merito
grazie
m.ri...@iol.it

...


L'
amm.re
 e' tenuto ad inviare avvisi di pagamento, convocazioni e quant'altro a
tutti i comproprietari di un appartamento. Il suo dovere termilna li'. Non e'
assolutamente obbligato ad effetture ripartizioni delle quota.
Qualora cio' fosse espressamente e "formalmente" richiesto da "tutti" i
comproprietari dell'unità immobiliare interessata, l'amministratore ha il
diritto, una volta esaminata l'onerosita' della richiesta, di rifiutare o di
aderire alla richiesta. In quest'ultimo caso dovrà comunicare le condizioni
economiche.
Faccio presente che, in ogni caso, la distinzione delle bollette di pagamento,
non implica automaticamente la separazione delle posizioni giuridiche dei
comproprietari nei casi di eventuali morosità parziali.
Cordiali saluti,
Serge Di Matteo
--
Posted from 
xgate.ebi.it
 [194.243.48.2]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org
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Titolo: Help per alberi

Abito in un condominio nel quale l'inquilino del piano terra ha un piccolo
giardino esattamente sotto il mio balcone.
Poichè questo tizio ha piantato due alberi da frutto (prugne) con i rami che
ormai in altezza si trovano davanti al mio balcone togliendomi completamente
la vista, vorrei sapere, cortesemente, da qualcuno di voi cosa potrei fare
per riacquistare la vista davanti al mio balcone.
Grazie a tutti.

Luigi Bz ha scritto:

          Lo hai chiamato *tizio* evidentemente fra voi non corre buon
          sangue! Digli di tagliare i rami che ti disturbano!
          A quanti metri dal muro e dal filo balcone ha piantato
          questi alberi?
          ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Balcone

Vorrei chiudere le estremità di un balcone con delle griglie in legno e
piante rampicanti.
Ci vuole qualche permesso?
Grazie

nat wrote:

      No! ciaofelix
-- 
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       No! ciaofelix
? ? ?
sarebbe meglio dire  "forse"  ...... :-)

 ha scritto nel messaggio
news:b8r4er$q96$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 sarebbe meglio dire  "forse"  ...... :-)
    Caro Nat. Estendo il forse dell'' amico Blindonet:
    Allora e'' si!:
    Se non e'espressamente vietato.
    Se non pianti marjuana!
    Se il palazzo non e'monumento nazionale!


     ciaofelix
tralasci i regolamenti comunali..... e i vincoli paesaggistici....
prova a fare una cosa simile ad Alberobello, o a Fasano ..... :-)))

 prova a fare una cosa simile ad Alberobello, o a Fasano ..... :-)))
        Grazie!......I trulli non hanno balconi!  PPP


         Grazie!......I trulli non hanno balconi!  PPP
un trullo singolo non può avere balconi
un gruppo di trulli costruito su pendio ha la terrazza con balconata.......
:-)))
una mia amica ha una masseria a Ceglie Messapica con tre trulli e relativa
balconata  :-)))

 balconata  :-)))
     Amica?..................Ricca eh!! :-)))))) ciao
     Meraviglioso! Alberobello! ciaofelix


 ha scritto nel messaggio
news:b8ufjo$d2r$1...@lacerta.tiscalinet.it...


> ma tu sei di quelle parti, blindo?
postai le mie coordinate geografiche tempo fa' ....
precise ai 50 metri .... :-)))
comunque non sono vicino ad alberobello anche se dista poco dalla mia città
e posso andarci spesso
Fasano ha in comune con la mia città anche il santo protettore  :-)))

 Fasano ha in comune con la mia città anche il santo protettore  :-)))
      E lo zoo-safari!:-))))felix


io vado in ferie a manduria tutti gli anni, ma non manco la puntatina dalle
tue parti: turismo enogastronomico!!! :-))))

 tue parti: turismo enogastronomico!!! :-))))
e fai bene!
il vino dalle mie parti lo fanno ancora con l'uva (che antiquati...)
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Titolo: cani rumorosi / disturbo quiete pubblica

spero sia l'NG giusto, il mio problema non riguarda un condominio ma una
villetta, che confina con altre, ed in particolare con altre due "dotate"
dei loro bei cani da guardia. Uno per ogni villetta. Chiaro che il mio
problema è il baccano che fanno,  che inizia SISTEMATICAMENTE alle 6.30
circa del mattino ora in cui i padroni di una delle due case escono per
andare al lavoro. Uno dei due cani inizia ad ululare e subito attacca anche
l'altro, vi assicuro una cosa snervante. Non vi dico poi quando passa un
cane o il postino.
So bene che regolamenti comunali non trattano questa materia, volevo
chiedere, se qualche frequentatore di questo NG ha idea di come affrontare
la cosa, per vie legali of course, perchè provando a discutere civilmente
con i padroni delle bestioline adorate, (amo gli animali!) mi son beccato il
mio bell'insulto!
grazie mille in anticipo
Mikele

 mio bell'insulto!
      Azione legale art 659 CP.
      ciaofelix:-)
      P.S. Googolizza *abbaiare cani* *disturbo abbaiare cani*
-- 
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si, è vero, ma una sentenza della corte di cassazione ha orientato la
giurisprudenza ad interpretare tale articolo per tutelare
non UN singolo, ma una collettività, questo vuol dire che  dovrei
convincere il vicinato ad adire alle vie legali assieme a me.
grazie mille per la risposta.
ciao
mikele

 mikele
e per la precisione:
Sentenza Corte di Cassazione (sez. 1 penale) n.1109 del 9 dicembre 1999

 convincere il vicinato ad adire alle vie legali assieme a me.
 
        Non e' detto!
5/12/2002
I cani abbaiano: multati 
L’amore per i cani può costare caro, se «l’abbaiare insistente» disturba i
vicini. Può costare anche due ammende da 290 euro l’una, come accaduto ai
coniugi di Dovera Roberto Lo Bosco e Lucia Piepoli, condannati ieri dal
giudice Maria Stella Leone. A ‘trascinarli’ in aula di giustizia era stata
la querela presentata da una vicina di casa, Cinzia Fontana. La donna si è
costituita parte civile con l’assistenza dell’avvocato Martino Boschiroli
e nelle carte del processo sono entrati i certificati medici che attestano
la «sindrome ansioso-depressiva», provocata dall’abbaiare dei due animali:
cani di grossa taglia che, stando almeno a quanto esposto da alcuni
testimoni sfilati davanti al giudice nel corso del processo, si sarebbero
fatti sentire anche di giorno. Teatro della vicenda, via Palestro: una
strada residenziale di Dovera, dove si trovano le villette dei
protagonisti. Il pubblico ministero Antonino Andronico, al termine della
sua requisitoria, aveva chiesto la condanna degli imputati, difesi
dall’avvocato Maria Dolores Mantovani del Foro di Crema, a due mesi di
arresto.(cris.mar.)
 
         ciaofelix:-)



grazie mille!
ciao
mikele
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Titolo: Ripartizioni spese inquilino-proprietario pulizia cisterne

Ciao a tutti, premetto che ho fatto una rapida ricerca con google ed a 
quanto ho capito la pulizia annuale delle cisterne condominiali spetta 
all'inquilino. A maggior ragione immagino che la pulizia delle cisterne 
dell'appartamento siano ancora a carico dell'inquilino o sbaglio?
Si tratta di un vecchio stabile dove ciascun appartamento ha la sua 
"cisterna".
Grazie a tutti e scusatemi per il disturbo.
-- 
Baxi Max
“Anche il piu' feroce degli orchi ha un dio”

 dell'appartamento siano ancora a carico dell'inquilino o sbaglio?
          No non sbagli!   ciaofelix:-)

 
Grazie!


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Titolo: Modifica degli spazi esclusivi esterni

Buongiorno al ng,
ho la necessità di modificare gli spazi esterni di proprietà esclusiva della
mia villa ubicata a schiera in un residence. Vorrei coprire parzialmente
(mediante riempimento) la rampa di accesso al box, livellandola ed
unificandola con la zona terrazza. Secondo voi si può configurare una
modifica del "prospetto architettonico" della schiera?
Grazie in anticipo.
Antonio

asasd ha scritto:

     Da come la descrivi no,tieni comunque presente che il giudizio di
    merito e' appannaggio solo del giudice e di nessun'altro,che terra'
    conto delle esigenze del singolo e dell'eventuale svalutazione del
    complesso causato dall'opera,in questo caso trattandosi villette
    a schiera,l'alterazione del decoro architettonico, ed il conseguente
diminuito valore commerciale, appaiono deci-
    samente remoti.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: locazione usufruttuario e proprietario

Per stipulare un contratto di locazione per il quale risulta come 
parte locatrice: usufruttuaria la madre e proprietarie le figlie
si indicano nel contratto i nominativi dei proprietari (figlie), ma 
percepisce il canone l'usufruttuario (madre)
dico bene?
e chi dichiara il reddito?? 
-- 
Manuela

 dico bene?
Si
saluti
Giovanni R.F.
-- 
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