Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga il resto? (LUNGO)





Buongiorno!


Ecco un quesito per voi:


 


Il giorno di Ferragosto 2000 rientrando a casa da 
una vacanza trovo i soffitti ed alcune pareti (in totale circa il 60% della 
casa) completamente macchiati da ingenti perdite di acqua provenienti dal piano 
superiore con bolle d'aria sulla vernice, intonaco staccato, parquet di una 
stanza danneggiato, pavimento macchiato ecc. ecc.


Rintracciati dopo alcuni giorni gli inquilini del 
piano superiore (degli affittuari non ancora insediati, l'appartamento risultava 
quindi sfitto) dapprima negano ogni responsabilità, dopodiché dopo qualche 
giorno ammettono a mezza bocca che in effetti al loro idraulico si è rotto un 
rubo e che se ne sono accorti dopo un giorno (questo dimostra che il mio 
appartamento in mia assenza è stato allagato).


Detto ciò mi dicono di tranquillizzarmi perché ci 
avrebbe pensato il loro pittore a ricoprire le parti danneggiate (naturalmente 
solo riverniciandoci sopra, e premetto che tutto il mio appartamento è 
verniciato a smalto a buccia d'arancia!) ma naturalmente, in assenza di una mia 
risposta, poi evitano di informarsi di nuovo sulla questione.


Nel frattempo io, temendo di essere di nuovo 
inondato, avevo spostato tutti i mobili nelle uniche stanze non danneggiate, 
ovviamente pagando una ditta di traslochi.


Nel frattempo contatto l'amministratore per 
accertare le responsabilità sull'accaduto e questi mi informa che della 
faccenda se ne occupa l'assicurazione del condominio, alla quale invio il 
preventivo di spesa che mi viene fatto da una ditta (ammontante a circa 12 
milioni di lire!).


Dopo numerosi sopralluoghi del perito, che 
all'inizio minimizza ma poi si accorge dell'effettiva gravità del danno, 
riusciamo a metterci d'accordo per una cifra (8 milioni e 600mila lire) che 
copre soltanto in parte le spese (ovviamente di ogni stanza daneggiata dovrò 
riverniciare ogni parete ed il soffitto altrimenti risulteranno di diverso 
colore mentre l'assicurazione paga solo per le pareti danneggiate) e che si basa 
sul prezziario del genio civile e non su quello di mercato, facendomi perdere 
circa 10/15mila lire per ogni metro quadrato di pittura, che dovrò mettere di 
tasca mia.


La mia domanda è questa: posso esigere dal 
proprietario dell'appartamento del piano superiore (che abita in un'altra 
regione) la differenza tra la somma che mi darà l'assicurazione e quella che 
realmente spenderò per far tornare il mio appartamento come era prima 
(considerando che da ormai 5 mesi vivo "accampato" non mi è concesso utilizzare 
la casa come meglio credo)?


Vi ringrazio per l'attenzione e per la 
risposta.


Diego





DEweb - Internet Publishing
Agenzia Servizi Internet
Web: 
http://www.deweb.it
 
Fax 1: +39-06-233.221.297 
(Roma)
Fax 2: +39-02-700.500.635 (Milano)



Hai diritto al ripristino dello stato dei luoghi pre-perdita ed ai relativi
danni (mobilio danneggiato, ecc.). Il tubo rotto (credo di capire) era di
proprietà di quello di sopra; che c'entra il condominio, la sua
assicurazione e la tariffa del genio civile? Cosa pensa di prevedere la
tariffa del genio civile (nella stragrande maggioranza dei casi campata per
aria), non è affare tuo. Tu hai diritto alla riattintatura delle pareti e
soffitti a buccia di arancia come erano a cura e spese di chi ti ha
danneggiato. Nè si puo sostenere la tesi che il soffitto non va attintato
perchè non toccato dalla perdita: la risposta la hai data tu stesso
("altrimenti risulteranno di diverso colore"). Incazzati; hai piena ragione.
Saluti.



 wrote in message
ejAc6.11233$Up.8...@twister1.tin.it...


 come tale verso gli altri condomini e verso la proprietà comune
Ok. Se è prevista una garanzia in questi termini ok per la leggittimità
dell'intervento dell'assicurazione. Ma resto dell'avviso che il danneggiato
debba prendersela con il responsabile. Se poi quest'ultimo ha la possibilità
di avvalersi di una polizza buon per lui, ma è un rapporto tra lui e
l'assicurazione. Se poi l'assicurazione pretende di risarcire solo in parte
con la scusa della tariffa del genio civile, io al posto del danneggiato
metterei i puntini sulle i ed andrei dal responsabile a dirgli: "il danno me
lo hai provocato tu e tu mi devi risarcire. Io con gli sciacquini
dell'assicurazione non ho niente da dividere e nulla intendo averci a che
fare, perchè fra l'altro vogliono ripararmi il danno che mi hai provocato
solo in  parte." Che ne pensi?

 wrote in message
1cJc6.18287$Up.1...@twister1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:1cJc6.18287$Up.1...@twister1.tin.it...


 wrote in 
message
1cJc6.18287$Up.1...@twister1.tin.it
...
Ma resto dell'avviso che il danneggiato debba 
prendersela con il responsabile.


 


Questo vuol dire che io dovrò contattare, magari 
a mezzo raccomandata, il padrone di casa (che risiede lontano da qui) che poi 
potrà rivalersi sul suo condomino affittuario oppure dovrò andare direttamente 
dall'affittuario?


E, in entrambi i casi, quali documenti dovrò 
produrre per richiedere la differenza della somma, visto che l'assicurazione non 
mi ha ancora pagato?


 


Se poi l'assicurazione 
pretende di risarcire solo in parte con la scusa della tariffa del genio civile, 
io al posto del danneggiato metterei i puntini sulle i


 


Tanto per farvi un esempio del prezziario del 
genio civile:


Preparazione e tinteggiatura parete in 
smalto a finitura bucciata L. 
L. 35.000/mq (pareti) e L. 20.000/mq per quella a tempera
 
(soffitti).


I prezzi di mercato che ho trovato contattando varie ditte sono di circa 
5-10.000 lire più alti e, considerando l'ingenza del danno (superficie 
danneggiata da ridipingere a smalto 164 mq, a tempera 75 mq) fatevi un po' voi i 
conti...






 wrote in message
4SSc6.41461$ew1.2...@news.infostrada.it...


<Questo vuol dire che io dovrò contattare, magari a mezzo raccomandata, il
padrone di casa (che risiede <lontano da qui) che poi potrà rivalersi sul
suo condomino affittuario oppure dovrò andare direttamente
<dall'affittuario?
<E, in entrambi i casi, quali documenti dovrò produrre per richiedere la
differenza della somma, visto che <l'assicurazione non mi ha ancora pagato?
Non ho capito a che punto sta la situazione, cioè se la casa è stata già
ritinteggiata o no, e se hai mai contattato il proprietario del piano di
sopra proprietario del tubo. Ad ogni modo io penso questo (e rispondo anche
a Matteo). Se attraverso l'assicurazione del condominio tu avessi ottenuto
il risarcimento del danno, il problema sarebbe stato risolto e tutto sarebbe
stato ok. Se però si verifica (come in questo caso), che l'assicurazione
inizia a pontificare sull'entità dell'indennizzo, rifacendosi alle
famigerate tariffe del genio civile che poco hanno a che vedere con i prezzi
di mercato, credo che sia il caso di puntualizzare i ruoli, le
responsabilità ed i doveri. Dunque: il tubo è del proprietario
dell'immobile. Quindi: raccomandata a.r. allo stesso con spiegazione
dell'accaduto e richiesta cortese ma ferma di risarcire i danni cagionati
nella misura di lire x. Se hai già provveduto a ripittare, allega copia
della fattura (che spero hai). Il proprietario dell'immobile se la prenderà
con il suo inquilino, con l'assicurazione, col condominio o con chi vuole
lui; non è affare tuo. Il tuo interlocutore è lui e solo lui.
Per caso, hai già sottoscritto una qualche accettazione con l'assicurazione?
<Tanto per farvi un esempio del prezziario del genio civile:
<Preparazione e tinteggiatura parete in smalto a finitura bucciata L. L.
35.000/mq (pareti) e L. 20.000/mq per <quella a tempera (soffitti).
<I prezzi di mercato che ho trovato contattando varie ditte sono di circa
5-10.000 lire più alti e, considerando <l'ingenza del danno (superficie
danneggiata da ridipingere a smalto 164 mq, a tempera 75 mq) fatevi un po'
<voi i conti...
Lo so. E' una vera vergogna, anche perchè tali tariffe hanno un crisma di
"ufficialità" in tanti casi.
Saluti.

 Per caso, hai già sottoscritto una qualche accettazione con
l'assicurazione?
Sì, ma stando bene attento a puntualizzare che il risarcimento non coprirà
assolutamente il danno (come da preventivo fatto dalla ditta che ho
interpellato). E comunque non ho ancora incassato alcun assegno.
Io credo che allegando il preventivo alla raccomandata al proprietario
dell'appartamento del piano superiore posso dimostrare senza problemi che la
ripittura mi costa TOT e che l'assicurazione mi risarcisce solo la parete
TOT sì, il soffitto TOT no eccetera, quando io dovrò per forza di cose
ridipingere tutto.
Che ne pensi?
DEweb - Internet Publishing
Agenzia Servizi Internet
Web: 
http://www.deweb.it
E-mail: 
in...@deweb.it
Fax 1: +39-06-233.221.297 (Roma)
Fax 2: +39-02-700.500.635 (Milano)
-- 
Posted from 
mail4.galactica.it
 [212.41.208.21] (may be forged) 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Che ne pensi?