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Titolo: Amministatore non riconfermato

L' amministratore del mio condominio non piace praticamente a nessun
condomino.
Di recente ha convocato una assemblea per confermare il suo incarico ed
approvare
il preventivo di spesa per la prossima gestione.
La maggioranza dei condomini, con una mossa che hanno ritenuto astuta,
non si è presentata per protesta all' assemblea che è quindi andata deserta.
L' amministratore non ha fatto una piega ed ha inviato la richiesta di
pagamento per la
prima rata del preventivo da lui preparato.
Ora mi piacerebbe sapere cosa si usa fare in questa assurda situazione:
- pagare anche se in pratica lui non è piu' l' amministratore.
- puo' ordinare opere straordinarie ? (lo sta comunque già facendo).
- come puo' essere definita la sua posizione.
Ringrazio anticipatamente chi mi potra' dare suggerimenti / chiarimenti.
Sergio

 - come puo' essere definita la sua posizione.
In prorogatio imperii, cioe' prosegue con l'amministrazione ordinaria, 
cioe' incassando i soldi per pagare le spese ripetitive, cioe' che si 
ripetono ogni anno o ogni due anni (per le ispezioni degli ascensori).
Se l'amministratore si rifiuta di convocare l'assemblea (richiesta da 
almeno due condomini per almeno 1/6 dei millesimi) potete 
autoconvocarla, invitando tutti i condomini e nominare il nuovo 
amministratore. Ci pensera lui a districare le carte con il vecchio 
amministratore.
Dimenticavo, date almeno 20 gg all'amministratore (esperienza pratica, 
non e' scritto dalla legge), perche' non possa dire che non gli avete 
lasciato il tempo materiale per spedire le convocazioni.
Pekilan

 autorizzato, le paghera' lui.
non è proprio così
infatti se si si trovasse di fronte ad una prorogathio per insufficienza di
voti per riconferma
la tua affermazione sarebbe veritiera
infatti i condomini avrebbero presenziato all'assemblea e non raggiungendo
la quota necessaria rimarrebbe i ncarica l'amministratore precedente
qui però ci troviamo di fronte ad un gravissimo errore
mandando deserta l'assemblea di fatto i condomini autorizzano
l'amministratore ad eseguire tutte le opere anche straordinarie necessarie
alla salvaguardia del bene rientranti nella sua competenza
infatti, molto, ma molto difficilmente un giudice condannerà un
amministratore che abbia provveduto a dare mandato ad eseguire opere di
manutenzione straordinaria in presenza di indolenza o inerzia dei condomini
a questo aggiungo che l'amministratore ha il dovere di recuperare le somme
necessarie anche mediante decreto ingiuntivo
e che paradossalmente non ci si può opporre e non appena un buon numero paga
il richiesto si ratificherebbe il suo operato
data la situazione di totale distacco dei condomini dalla vita condominiale
ogni azione dell'amministratore verrebbe "giustificata" facilmente in sede
giudiziaria
pertanto
SVEGLIATEVI
e nominate immediatamente un altro amministratore
prima di ritrovarvi con l'ufficiale giudiziario dietro la porta


Ero stato un po' sintetico nell' esporre le motivazioni.
In realta' tutto il problema nasce dall' astio che esiste per vari motivi
tra i
condomini ed ognuno accusa l' amministratore din non prendere provvedimenti
verso l' altro. L' amministratore poi secondo la buona regola del divide et
impera
fomenta queste divisioni ed ha creato una totale incomunicabilita' tra
gli inquilini.
Vi ringrazio comunque per le vostre utilissime risposte , credo che paghero'
e vedro' cosa succede in questo limbo, al momento i miei "compagni"
di condominio rimangono barricati silenziosi, ognuno nella propria tana.
Alla faccia dell' homo sapiens.
Sergio

 Alla faccia dell' homo sapiens.
Se sei l'unico homo sapiens e l'amministratore non e' uno stupido, non 
vedo che problemi hai. Ti presenti alle assemblee, fai le tue proposte, 
che l'amministratore fara' mettere nel preventivo, fai i tuoi controlli, 
ed il condominio va come desideri tu.
Pekilan

Se il giudice decide secondo equita', sono d'accordo ... ma non e' una 
cosa sicura. Diciamo che se interviene il giudice di pace, probabilmente 
finisce come dici, ma i tribunali, la vedo un po' piu' rischiosa (mi 
riferisco alle opere straordinarie).
Le mie preoccupazioni sono dal punto di vista di amministratore. Sono 
d'accordo che di fronte all'inerzia dei condomini, l'amministratore 
dovrebbe avere ampio spazio di manovra. Ma non sono sicuro che sia 
giuridicamente "coperto" :-)
Corollario alla tua osservazione: basta che si presenti un condomino, 
perche' l'amministratore venga "paralizzato" ?
Pekilan


 perche' l'amministratore venga "paralizzato" ?
se il condomino intervenuto richiede che sia messo a verbale (dato che lo
puņ compilare lui stesso) che in relazione alle opere da realizzare  ha
depositato brevimano all'amministratore un capitolato dettagliato e un
preventivo presentato da azienda certificata , l'amministratore sarebbe
tenuto a prendere in considerazione tale suggerimento
infatti se l'amministratore da inizio a lavori con ditte di sua fiducia in
presenza di tale dettagliato capitolato rischia seriamente di dover pagare
di persona :-)
comunque anche se il condomino non si presenta ma invia precedentemente alla
data in oggetto la documentazione di cui sopra tramite raccomandata
all'inglese , taglia le gambe all'amministratore
sarebbe cosa saggia inviarne una copia per conoscenza a tutti i condomini


L' amministratore e' tuttaltro che stupido tant' e' che l'ultima volta in
cui mi sono presentato in assemblea eravamo solo io e lui ;
non abbiamo concluso molto.
Sergio

 non abbiamo concluso molto.
Perche' non eri conscio dei tuoi poteri, ora che blindonet ti ha anche 
spiegato come fare (ti scrivi il verbale di assemblea, alleghi i 
capitolati per i lavori, scegli l'impresa, etc.), per la prossima 
assemblea potrai prepararti. Potrai far convocare senza problemi anche 
assemblee straordinarie, dato che l'amministratore sa' che si puo' fare 
anche nel suo ufficio, in due. Mi sa' pero' che dopo la prima di queste 
assemblee "attive", gli altri si svegliano e vengono in assemblea ;-)
Pekilan