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Titolo: Art. 1123 Rirarto spese  e vano box Art. 1123

Buona sera,
Avrei necessit� di un urgente aiuto su come interpretare la norma in oggetto 
e di un Vs. suggerimento o una linea di condotta valida verso un 
amministratore che secondo me non applica coerentemente questo articolo.
Descrizione: Condominio composto da 3 palazzi di 7 piani uniti fra loro con 
entrate indipendenti e tre ascensori che portono ai piani i condomini. 
Attorno al palazzo nel seminterrato � presente corsia box.
Io sono solo proprietario di Box: abito altrove e non ho alcun giovamento da 
interventi straordinari condominiali.
il condominio ha deliberato interventi straordinari in tema di:
ripristino delle scale di accesso agli atri condominiali
sostituzione porte a vetri di accesso agli atri condominiali
modifica del sistema smaltimento rifiuti attraverso le canne di caduta 
(inibizione delle stesse).
L'Amministratore ha ritenuto di applicare anche a me in base al riparto 
millesimale tali spese straordinarie pur non usufruendo in nulla riguardo 
l'eventuale miglioria dello stabile derivante da questi interventi.
Mi potete dare come detto nell'introduzione, un aggancio normativo o una 
linea da seguire? Nel frattempo cerco di prendere tempo con una 
raccomandata.
Grazie anticipatamente............
P.S. Tempo fa qualcuno parlava di un (att. 63) circa "spese che debbano 
essere pagate solo da chi ne trae utilita'" 


  L'articolo da te citato , relativamente alle spese da ripartire fra coloro
che
  usufruiscono di tali parti comuni, � il1123 c.c. comma 2 che cos� recita:
  <Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
  spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno pu� farne.>
  Ed il comma 3 dice inoltre : < Qualora un edificio abbia piu' scale,cortili,
  lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero
  fabbricato, le spese relative all loro manutenzione sono a carico del
  gruppo di condomini che ne trae utilit� (Att. 68,69).>
  Ciao w
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Inviato via 
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 raccomandata.
   La raccomandata e' assolutamemnte inutile ed inefficace!
   felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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La raccomandata l'avrei fatta comunque per altro argomento (variazione 
percentuale proprieta'); pertanto come seconda argomentazione, ci infilerei 
anche una richiesta di riconsiderare una esclusione per quanto mi riguarda 
di queste quote di spese straordinarie.
Tornando a noi, dal punto di vista "filosofico" le tue motivazioni hanno 
senz'altro un fondamento, poi la suddivisione con il paraocchi di tutte le 
spese prendendo la tabella millesimale fa risparmiare sia tempo che 
ragionamenti sensati.
Proviamo con quest'altra riflessione.
Non avendo mai utilizzato per il percorso che � normale fare all'interno del 
condominio, corsia box posto nel seminterrato del condominio stesso, non ho 
mai e poi mai potuto contribuire alla rovina o all'usira delle porte a vetri 
che immettono agli atri dei 3 plessi ritengo d'essere esentato. Per lo 
stesso motivo, non avendo mai utilizzato le scale per accedere alle sopra 
citate porte a vetri, ritengo d'essere fuori dal discorso spese 
straordinarie in quanto la suddivisione millesimale, in questo caso, 
rappresenta una scusa per non rifare i conticini. E' logico che la maggior 
parte dei condomini, proprietari magari dei soli appartamenti, approveranno 
sempre il fatto di coinvolgere nelle spese straordinarie anche gli eventuali 
proprietari di solo "vano box", ma cio' � semplicemente una loro 
convenienza, non per applicare una giusta logica di riparto. Ecco perche', 
di tanto in tanto qualche raccomandata sia giusto farla.
Dico bene? 


   Le spese condominiali si pagano per la " potenzialit� d'uso" e non solo per
   l'uso effettivo. Non sei tenuto a pagarle solo nel caso che questa
potenzialit�
   ti sia negata.


Proprio bene bene no!
Intanto l'uso da considerare nel condominio � quello potenziale (ci� che 
potresti fare) e non quello effettivo (quello che in pratica fai).
A parte lo scarico delle immondizie che proprio non ti riguarda devi 
concorrere, per quanto ti spetta (cio� m/m) alle spese fatte per il 
mantenimento della propriet� comune (facciate scale tetti e quant'altro).
Peraltro i millesimi  relativi alla propriet� comune per i box sono in 
genere assai ridotti proprio perch� la loro  propriet�  � minima  ma, quel 
minimo, devi pagarlo.
Lascia stare le raccomandate con le proposte varie di revisione o rifiuto di 
pagamenti. Non servono a nulla. Se credi di aver ragiione e sopratutto se ne 
vale la pena (credo di no) procedi legalmente sempre che tu siai nei 
termini.
saluti aldo_d

 senz'altro un fondamento......
  Nessuna visione fisosofica ma fredda applicazione del codice civile!
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non pu�, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
  ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:gu75hk$5og$1...@news.newsland.it...
