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Titolo: c'è chi non paga ....

breve storia:
l'azienda fallisce ,il giudice mette all'asta l'appartamento dello
sfortunato condomino,va deserta due volte (ma era chiarissimo : una casa
occupata dai fallimentari che costa una cifra superiore al valore , da
riordinare ..... ecc) e tanto loro non pagano piů quasi niente , poca
amminstrazione , le rate del rifacimento facc. tetto e acqua diretta ZERO ,
il riscald. ecc .
1) l'
amm.re
  fa la ripartizione delle spese straordinarie per il 41% e ci
mette nell'elenco anche loro , cosě sembra che hanno versato 7.000.000 nel
98 mentre le abbiamo versate noi (gli altri condomini)
      E' giusto ?
2) Si puň andare a parlare con il giudice per cantargliele chiare (č una
vera farsa) e forzargli un po' la mano? (mi pare che il fallimentare ci stia
marciando , hanno due macchine , il figlio non lavora ...)
3) C'č di mezzo un avvocato ma non ci si cava un ragno ..... pare
Grazie a tutti !!
V.M.

3) C'č di mezzo un avvocato ma non ci si cava un ragno ..... pare
Beh,  non tutte le malattie sono curabili ( purtroppo ) e non e' che
rompendo il termometro passa la febbre ( mi si perdoni il gergo ...
clinico ).
Verifichi comunque presso l'Amm.re ( o l'
avv.to
 ) se vi e' gia' stata
udienza di verifica, se c'e' stata iscrizione al passivo del fallito, e
cosi' via ..... le conseguenze saranno quelle che saranno.
Di piu', anche in caso di vendita, resteranno a carico del nuovo
proprietario gli oneri relativi all'anno in corso ( all'atto dell'acquisto )
e a quello precedente. Si rischia, pertanto, di dover realmente e
definitivamente suddividere fra gli altri Condomini dei crediti che
purtroppo diverranno inesigibili.
Se poi tanto l'Amm.re che l'
avv.to
 abbiano fatto qualcosa solo " a
chiacchiere " ... il loro comportamento, anzi, solo quello dell'Amm.re,
sarebbe quanto meno censurabile. Dico cio' in quanto, proprio negli ultimi
tempi, ho conosciuto un Amm.re che raccontava in una Assemblea di aver
iniziato le procedure di recupero per dei crediti. Ero li' per conto di un
amico. A domanda precisa abbiamo scoperto che " l'inizio delle procedure "
era solo l'aver portato ( da quattro mesi ), la documentazione ad un 
avv.to
.
Come dire ... dei pezzi di carta trasferiti da un cassetto all'altro.
A quel punto ..... o si cambia Amm.re o si hanno chiare tendenze di
masochismo.
Saluti                                    Fabio

 Come dire ... dei pezzi di carta trasferiti da un cassetto all'altro.
Portare la documentazione ad un avvocato, di solito, significa dargli
l'incarico di procedere legalmente. Se poi l'avvocato non lo fa è un altro
discorso. Vorrei però chiarire ai tanti che hanno il problema di condomini
morosi cosa sono, nella realtà, le procedure di recupero credito e i loro
tempi.
L'avvocato diligentissimo deposita una domanda di decreto ingiuntivo entro 7
giorni da quando ha ricevuto l'incarico (pensa a tutto la segretaria, lui
firma e basta). Dopo un mesetto (o più, dipende dagli uffici) può chiedere
la notifica del decreto. Dopo un'altra ventina di giorni può fare il
pignoramento immobiliare, per il quale è necessaria una mole non
indifferente di documentazione della Conservatoria degli uffici immobiliari
(luogo frequentato quotidianamente dagli investigatori privati, ma inviso ai
laureati in legge). Nel frattempo le spese vive (bolli, imposte, ecc.) hanno
già abbondantemente superato il milione. Notificato il pignoramento, se non
si è verificato nessun intoppo, si può chiedere che il giudice fissi la
vendita all'asta dell'immobile del moroso.
Dopo un po' di tempo (mesi) il giudice nomina un consulente tecnico (pagato
dal condominio) per determinare il valore dell'immobile, e quando questi ha
depositato la sua perizia, viene fissata la data dell'asta. Ed è così
passato il primo anno.
All'asta, con prezzo base pari a quello della perizia, non si presenta
nessuno. Quindi viene fissata una nuova asta, con prezzo base di poco
ridotto (naturalmente tre o quattro mesi dopo). Solo quando il prezzo base è
sceso a metà o un terzo del valore dell'immobile qualche pescecane compra. E
se tutto va bene sono passati due anni.
A questo punto, dopo un po' di adempimenti fiscali e burocratici, il
ricavato viene versato al condominio (sei mesi dopo la vendita).
Nel frattempo il condomino originario è rimasto moroso, e poco c'è da
sperare nel compratore che è preoccupato solo di rivendere al più presto
l'immobile.
Questa è la giustizia, e tutti dovrebbero saperlo, visto che è un argomento
da anni all'ordine del giorno.
In caso di fallimento, è peggio: il curatore paga (se ci sono soldi anche
per il condominio) al  termine della  procedura (8 o 10 anni di solito).

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Se c'è stato un compratore ad una delle aste il condominio è salvo ,
recupererà senz'altro le spese sostenute anche se in ritardo o dall'asta o
dal nuovo proprietario (sfortunato?). In caso di fallimento , non dovrebbe
esserci comunque una vendita all'asta?
Adriano.

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