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Titolo: tabelle millesimali e cambio destinazione d'uso

Ciao a tutti,
nel condominio è stato venduto un locale al piano terra che, originariamente 
aveva destinazione d'uso ufficio.
Il nuovo proprietario ha fatto modifiche interne cambiando, tra l'altro, 
anche la destinazione d'uso in appartamento.
Ora devono essere modificate le tabelle millesimali esistenti, nelle quali 
la destinazione d'uso era ufficio e valutare anche le modifiche interne?
Grazie in anticipo
-- 
Ciao
Piero
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 la destinazione d'uso era ufficio e valutare anche le modifiche interne?
    No   ciaofelix.
-- 
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    No   ciaofelix.
Ciao felix,
grazie per la risposta breve e concisa.. :-)
Ma ti chiedo: è "no" sempre e comunque, anche se è stato ricavato un nuovo 
bagno ed una stanza da letto?
Stavo cercando di vedere la circ. min 12480 del 26/3/1966 ed in effetti i 
coefficienti cambiano a seconda della destinazione..
Dico una fesseria: se hanno ricavato un bagno da un corridoio, il 
coefficiente sale da 0,80 a 0,90.
Non è da prendere in considerazione tutto ciò?
grazie ancora


Piero ha scritto:
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
    No poiche'il rapporto di millesimi non viene notevolmente alterato, e
   poiche'le migliorie non comportano modifica delle tabelle millesimi sem-
   mai in alcuni casi potranno essere modificati i criteri di ripartizione
   di spesa, oltretutto i coefficienti sono riduttivi.


 interne?
Un ufficio vale più di un'abitazione.
Quindi, se si rifacessero le tabelle, i millesimi di quell'unità immobiliare
diminuirebbero.
Ottimo affare, per chi ha ristrutturato: non solo  ha risparmiato sugli
oneri dell'acquisto, incassa il 36% sui lavori e risparmia sull'ICI, ma
risparmia anche sulle spese condominiali e fa pagare di più a tutti gli
altri condomini.

   di spesa, oltretutto i coefficienti sono riduttivi.
Grazie ancora..
ma scusa se insisto per capire meglio:
la situazione in origine era che i due appartamenti del piano terra 
appartenevano allo stesso proprietario; uno con destinazione d'uso 
abitazione a l'altro ufficio.
L'appartamento con destinazione abitazione č leggermente piů grande come 
superficie dell'ufficio.
Ora che questo ha venduto a due fratelli, colui che ha acquistato l'ufficio, 
apportando le modifiche che ti ho detto e cambiando la destinazione d'uso in 
abitazione, si lamenta perchč ha piů millesimi dell'altro pur avendo meno 
metri quadri.
Ho cercato di spiegargli che i metri quadri sono solo uno dei parametri 
usati per il calcolo dei millesimi, ma non credo di averlo convinto troppo. 
Tra l'altro io stesso non so bene (a parte ora, leggendole tue risposte..) 
se e cosa influenza il tutto. Anche io credevo che l'uso ufficio avesse un 
coefficiente superiore rispetto all'abitazione..ma tu mi smentisci, giusto?
Prima di postare in questo NG pensavo di dover andare da un geometra per far 
ricalcolare le tabelle con una copia degli atti dei nuovi proprietari, ma 
ora sinceramente non so che fare, ma soprattutto come convincere i 
proprietari.
spero di non aver annoiato troppo...
:-)
Grazie come sempre


 proprietari.
   Fagli leggere questo, e'l'unico articolo da seguire, e non parla certo
   di cambio di destinazione.
Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
Art. 68 
.................omissis....................
.............................omissis.......................
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)


 piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)
Ok, grazie ancora felix


 all'abitazione..ma tu mi smentisci, giusto?
Tu credevi giusto. E' chi ti smentisce che non ha ancora capito che vuol
dire valore.
Chi ha comprato, ha comprato un ufficio col valore di un ufficio e la
relativa quota di comproprietà.
Può farci quello che vuole, ma la sua quota, come comproprietario, non
cambia. In caso contrario basterebbe adibire un paio di negozi a magazzini
per raddoppiare le spese condominiali di tutto il resto di un palazzo.

 ha scritto nel messaggio 
news:dkqets$c67$1...@area.cu.mi.it...

Grazie anche a te Matteo..
:-)
