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Titolo: Provvigione , come si può evitare di pagarla.

Buon giorno ,
vorrei  capire bene  in quali  casi non si è costretti a pagare
l  agenzia  immobiliare per  la vendita  di  un immobile  .
La  legge  prevede  che  la provvigione  è dovuta  
quando l affare è concluso  per  effetto  dell opera
dell  agenzia che ha messo in contatto  le parti.
Ma   quando  venditore e compratore  
sono persone che avevano  rapporti  anche prima  del  mandato
la provvigione non  si paga . Questo mi  sembra evidente.
Io  e Tizio siamo  vicini di casa  , amici d infanzia 
esistono  cioè  rapporti  di  frequentazione 
precedenti  al  mandato , io  lo  e  lui  lo  sa.
Ma il  problema è provarlo  in termini  legali .
Come si  fa?
Come si fa a  provare in termini  giuridicamente 
probanti  che  il  rapporto preesiste all incarico
dato all agenzia  immobiliare?
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 Boston Tea Party ha scritto:

Il problema non è da quanto vi conoscete, ma come vi siete accordati
sulle condizioni per la compravendita (prezzo, condizioni ecc.)..
Se vi conoscete da una vita non è importante se senza in termediazione
non avete raggiunto accordi soddisfacenti per entrambi..
Se potesse spiegare meglio come sono andate le cose..
Saluti

 l  agenzia  immobiliare per  la vendita  di  un immobile  .
Mi associo.
Che succede se la trattativa tramite l'agenzia non si realizza o non si
concretizza e poi, scadutoil mandato, le parti trattano e vengono ad un
accordo senza intermediazione?
T

 ad un accordo senza intermediazione?
Codice civile
Art. 1754 Mediatore
E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione 
di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di 
collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
Art. 1755 Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se 
l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su 
ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di 
usi, sono determinate dal giudice secondo equità.
Art. 1756 Rimborso delle spese
Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese 
nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite 
anche se l'affare non è stato concluso.
Art. 1757 Provvigione nei contratti condizionali o invalidi
Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla 
provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.
Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla 
provvigione non viene meno col verificarsi della condizione.
La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è 
annullabile o rescindibile, se il mediatore non conosceva la causa 
d'invalidità.
Art. 1758 Pluralità di mediatori
Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi 
ha diritto a una quota della provvigione.
Art. 1759 Responsabilità del mediatore
Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative 
alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla 
conclusione di esso.
Il mediatore risponde dell'autenticità della sottoscrizione delle scritture 
e dell'ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite.
Art. 1760 Obblighi del mediatore professionale
Il mediatore professionale in affari su merci o su titoli deve:
1) conservare i campioni delle merci vendute sopra campione, finché sussista 
la possibilità di controversia sull'identità della merce;
2) rilasciare al compratore una lista firmata dei titoli negoziati, con 
l'indicazione della serie e del numero;
3) annotare su apposito libro gli estremi essenziali del contratto che si 
stipula col suo intervento e rilasciare alle parti copia da lui sottoscritta 
di ogni annotazione.
Art. 1761 Rappresentanza del mediatore
Il mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla 
negli atti relativi all'esecuzione del contratto concluso con il suo 
intervento.
Art. 1762 Contraente non nominato
Il mediatore che non manifesta a un contraente il nome dell'altro risponde 
dell'esecuzione del contratto e, quando lo ha eseguito, subentra nei diritti 
verso il contraente non nominato.
Se dopo la conclusione del contratto il contraente non nominato si manifesta 
all'altra parte o è nominato dal mediatore, ciascuno dei contraenti può 
agire direttamente contro l'altro, ferma restando la responsabilità del 
mediatore.
Art. 1763 Fideiussione del mediatore
Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti.
Art. 1764 Sanzioni
Il mediatore che non adempie gli obblighi imposti dall'art. 1760 è punito.
Nei casi più gravi può essere aggiunta la sospensione dalla professione fino 
a sei mesi
Alle stesse pene è soggetto il mediatore che presta la sua attività 
nell'interesse di persona notoriamente insolvente o della quale conosce lo 
stato d'incapacità.
Art. 1765 Leggi speciali
Sono salve le disposizioni delle leggi speciali.
Le leggi speciali le illustrerà qualcun altro, che magari spiegherà che 
senza mediatori non esiste mercato e quindi non esiste il prezzo di mercato.

 Saluti


 T


 ai  compratori  interessati .
Quando mi è capitato ho firmato solo un foglio per la privacy, in
alcuni casi non ho firmato nulla.
T

 
con la scusa del foglio sulla privacy fanno firmare
anche altro , la  fregatura - prova di essere  
passati  per loro , avviene cosi.
parlo in generale , non affermo che  
nel tuo caso hai  davvero firmato solo un foglio
per  il  trattamento  per i dati personali
, del resto anche  quello  basta  a provare
il  rapporto  , altrimenti uno ti obietta
che  l  hai  firmato a fare , se non li conoscevi?
Non so se mi sono spiegato bene , se  non ti  è chiaro
scrivi ancora  chiedendo .
ciao.
