Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparto spese e convocazione

abito in palazzo 4 piani  esposto  con facciate su due strade
generalmente le spese per normale manutenzione sono state
pagate suddivise per colonna.
come prevedibile, chi sta a destra non sa quello che fa quello che sta a 
sinistra
adesso si deve installare un nuovo tubo di gronda  e si debbono rifare 
alcuni frontalini di balconi  sulla facciata  destra  ,
E sono stati convocati per le spese  solo quelli della facciata destra   ,
entre io sostengo che la decisione assembleare deve interessare ,anche
per le spese i condomini della facciata  SINISTRA .
DICO BENE .?
GRAZIE .


Scusa ma prima di rispondere  queste modalità di ripartizione delle 
spese sono indicate in un regolamento condominiale?
Gxis
Paolo


  Il " generalmente " è il frutto di un delibera da parte dell'assemblea
  condominiale che ha voluto così approvare una diversa convenzione nel
  ripartire le spese di cui all'art.1123 c.c. ?
  w

 Paolo
    non e' indicato da nessuna parte del regolamento
la cosa e' nata nel tempo  per pagare piccole  spese  correnti
da qui'  quasi tutto viene equiparato .
non solo  ma  solitamente  pochi  ne hanno contezza
grazie


Allora ti dico solo una cosa  che il modo che usate per ripartire le 
spese è sbagliato. A meno di non aver deciso in una regolare assemblea 
di dividere le spese come avete fatto fino ad ora, per rifare le 
facciate, anche parzialmente, la spesa va divisa per proprietà fra tutti 
i condomini.
Lo stesso dicasi per i frontalini se hanno funzione decorativa, 
altrimenti è questione tra i proprietari dei balconi. Anche la gronda 
dovrebbe seguire lo steso schema  a meno di situazioni particolari.
gxis
Paolo

 wrote:

      OK  sono daccordo   e    ti  ringrazio.

  ripartire le spese di cui all'art.1123 c.c. ?
    SCUSATE  ma rileggendo Art.123    vi e'  : "se si tratta di cose
destinate a servire i condommini in misura diversa ...le spese ...
secondo l'uso  che puo' farne ."  ....................... che vuol
dire in misura  diversa ? ? .
Vi e' una  diversita' ?   se  una tubazione serve la  Mia  colonna  
di condomini ,   mentre i  condomini di altra colonna sono serviti
 da  altra  tubazione ? .    
 Insomma  per  le  cose  comuni  e'  giusto  o  sbagliato   che
deliberino  e paghino  tutti  i   condomini  di quella scala .
 


Quello che dici tu va bene per esempio nel caso delle colonne fecali che 
servono effettivamente solo una determinata verticale ed infatti in 
questo caso la spese va ripartita per tabella di proprietà solo per la 
verticale interessata.
Nel caso delle gronde se queste servono a raccogliere l'acqua piovana 
del lastrico solare, tetto o quello che è, e se questo è di proprietà di 
tutti allora, secondo il mio parere, è giusto ripartire la spesa su tutti.
Gxis
Paolo

 deliberino  e paghino  tutti  i   condomini  di quella scala .
Una tubazione serve solo una colonna (ed è giusto che chi non la usa 
non paghi per quella), ma il tubo di gronda non serve una sola 
facciata, ma è a servizio del tetto (cioè di tutti).  La facciata non 
serve solo i condomini di una scala ma è un elemento dell'edificio che 
concorre a formare un'unità architettonica della proprietà comune (a 
mio avviso anche se si trovano su due strade diverse).
Se poi vi sia una minima possibilità che possano venir approvate 
modifiche estetiche, all'assemblea devono partecipare tutti i 
proprietari perché tali modifiche potrebbero essere vincolanti anche 
per l'altro lato.
Tuttavia può essere legittima una delibera (presa con la 
partecipazione di tutti) che assegni ad una sola scala la spesa per la 
manutenzione del lato in cui la scala ha l'ingresso purché sia chiaro 
che in futuro l'altro "lato" pagherà solo il proprio,
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


  Questo č proprio il tipico caso in cui va utilizzato il 3^ comma 
dell'art.1123 c.c. e non il 2^ comma che tu citi.
w