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Titolo: Riscaldamento: da centralizzato ad autonomo

Mi scuso fin d' ora se l' argomento è stato trattato più volte ma ho bisogno 
di avere le idee ben chiare...
Espongo brevemente : i miei genitori abitano in un condominio di 9 
appartamenti tutti uguali ( se vi fosse problema con i millesimali...) ed 
hanno il riscaldamento centralizzato a gasolio senza acqua calda sanitaria.
Visto l' aumento del gasolio e le continue liti condominiali circa gli orari 
di accensione della caldaia, alcuni condomini stanno caldeggiando l' idea di 
passare al ricaldamento autonomo (ottenendo così anche il beneficio dell' 
acqua calda sanitaria che per ora ognuno gestisce con il proprio boiler 
elettrico).
Ho bisogno di aver ben chiari alcuni punti per poterli poi esporre a tutti 
(nemmeno l 'amministratore, secondo noi, è ben consapevole delle normative 
in merito...)
1) Supponiamo che 5 proprietari su 9 vogliano passare all' autonomo... gli 
altri quattro cosa devono fare? Debbono passare per forza all' autonomo o 
possono continuare ad utilizzare la vecchia caldaia? In questo caso, i 5 con 
l' autonomo debbono contribuire alle spese?
2) Supponiamo che solo 2 o 3 vogliano distaccarsi... dopo essersi distaccati 
(supponendo che dimostrino di non creare scompensi all' impianto), in che 
misura debbono contribuire alla gestione della vecchia caldaia a gasolio, 
sia per quel che riguarda i consumi che per la manutenzione 
ordinaria/straordinaria del vecchio impianto?
3) Supponiamo che 5 o più decidano di staccarsi dal centralizzato e che i 
rimanenti continuino ad utilizzare la vecchia caldaia... se questa dovesse 
essere sostituita, chi ha il riscaldamento autonomo dovrebbe contribuire 
alla sostituzione ?
Credo di aver reso l' idea e cioè ... che tutti hanno le idee confuse e 
dicono che vi sono moltissime sentenze contrastanti...
Per concretizzare meglio la situazione, al presente ogni famiglia spende 
circa 2000 euro annui di gasolio... il promotore dell' autonomo dice che lui 
in ogni caso l' anno prossimo si stacca (semplicemente comunicandolo all' 
amministratore con una raccomandata...?) e che si è informato e dovrà 
contribuire alle spese di esercizio degli altri otto versando solo 150 euro 
annui... a me sembrano un po' pochini... voi che ne dite ?
Ringrazio fin d' ora chi avrà la pazienza di rispondermi perchè ho veramente 
bisogno di avere le idee chiare in merito e poterle esporre a tutti i 
condomini quando faremo l' assemblea straordinaria per deliberare l' 
eventuale distacco....
Andrea aka Big Boss 

 spende circa 2000 euro annui di gasolio...
Passare all'autonomo significa dare 10.000 euro per famiglia a un
idraulico e ai suoi  annessi e connessi.
Dopo, bene che vada, si spenderanno 1.800 euro l'anno di gas.
Credo che possano esistere modi migliori di investire 90.000 euro.

 Credo che possano esistere modi migliori di investire 90.000 euro.
Posso essere d' accordo con te in tutto o in parte... comunque non si 
discuteva sul fatto se conviene farlo o no... ho solo bisogno di risposte 
certe a quelle domande che ho fatto.... grazie comunque per l' 
interessamento.
Andrea aka Big Boss 

 risposte certe a quelle domande che ho fatto....
Solo un esperto termotecnico, dopo aver esaminato e studiato l'impianto
potrà dare la risposta, anche dal punto di vista giuridico.
C'è qualche sentenza, ma il loro contenuto sostanziale è: "se....,
se....., se....".
Prova ad interpellare un'impresa che offra contratti servizio energia,
come da "Decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412,
Regolamento recante norme per la progettazione, l'installazione,
l'esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai
fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell'art. 4,
comma 4, della legge 9 gennaio 1991, n. 10, (modificato dal d.P.R. 21
dicembre 1999, n. 551, in G.U. n. 81 del 6 aprile 2000)", ostico anche
nel titolo, ma che va comunque applicato nella fattispecie (s'intende
"per «ristrutturazione di un impianto termico», gli interventi rivolti a
trasformare l'impianto termico mediante un insieme sistematico di opere
che comportino la modifica sostanziale sia dei sistemi di produzione che
di distribuzione del calore; rientrano in questa categoria anche la
trasformazione di un impianto termico centralizzato in impianti termici
individuali nonché la risistemazione impiantistica nelle singole unità
immobiliari o parti di edificio in caso di installazione di un impianto
termico individuale previo distacco dall'impianto termico
centralizzato").
Un'idea a naso te la danno, se chiedi un preventivo.

 Un'idea a naso te la danno, se chiedi un preventivo.
Ti ringrazio per l' interessamento... ma non hai risposto a nessuna delle 
mie domande... ;-) sono d'accordo con te che un centralizzato, magari con 
caldaia a condensazione, ci farebbe risparmiare sia in termini di spesa che 
in temrini di consumo... ma non ho bisgono di preventivi ( ne abbiamo già 
fatti parecchi sia per il centralizzato che per l' autonomo) ma di risposte 
certe a quelle mie 3 domande... :-(
Ho googlato come un pazzo e come tu dici, c' è una gran confusione e 
centinaia di sentenze discordanti... :-(
L' unica cosa che mi sembra ora chiara è che se 501 millesimi decidono di 
passare all' autonomo (provando con apposita relazione tecnica che tale 
passaggio comporterebbe un risparmio energetico), tutti debbono aderire, non 
potendo coesistere sia il centralizzato che l' autonomo....
Se invece due o tre dei nove appartamenti decidono di staccarsi, hanno 
bisogno del consenso dei 2/3 assembleari (previa presentazione di relazione 
tecnica etc...) e contribuiranno al 100 % della manutenzione dell' impianto 
centralizzato e per una quota variabile fra lo 0 e il 30 % ( a seconda delle 
sentenze) alle spese per il consumo di gasolio....
Che confusione !!!
Grazie comunque....
Si attendono ulteriori pareri e magari qualche risposta "punto a punto" alle 
mie domande...
Andrea aka Big Boss