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Titolo: Cambio destinazione

Buongiorno a tutti,
nel condominio dove abito un condomino proprietario ha trasformato la 
soffitta in un mini appartamento e/o mansarda (tra l'altro non è abitabile 
per via dell'altezza) dove ci abita stabilmente una persona della sua 
famiglia e un'altro ha rasformato il suo garage in taverna con tanto di 
bagno, cucina componibile e divano letto (ma ha lasciato lo spazio anche per 
la macchina) ora mi chiedo:
1) posso io richiedere la revisione dei millesimi per il cambio di stato 
d'uso?
2) eventualmente per tutti e due i casi o solo per il primo?
3) posso richiederlo anche da solo ho bisogna avere una certa percentuale di 
richiedenti?
Specifico  che a me non mi interessa se hanno fatto queste opere (al 
99,99999% ) in stato di abusivismo totale e/o parziale questi sono fatti 
loro.
Grazie per chi mi vorrà rispondere
-- 
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conseguenze civili e penali.

 Grazie per chi mi vorrà rispondere
ma io vorrei sapere perchè intendi richiedere la modifica delle tabelle 
millesimali, le modifiche che sono intercorse modificano secondo te le spese 
comuni che il condominio deve subire? insomma il riscaldamento è 
centralizzato? i nuovi locali sono allacciati al riscaldamento 
centralizzato? le modifiche implicano l'aumento del numero totale delle 
persone normalmente residenti in tutto il palazzo?
ciao.
Lo 

"Oscar" <questam...@li.da> ha scritto nel messaggio 
news:fjof1c$ec2$1...@aioe.org...

Grazie intanto per la risposta celere,
io penso di chiedere la revisione perchè mi sembra (non sono esperto) che il 
coefficiente di una soffitta e/o della taverna sia diverso da quello di una 
mansarda e/o un garage, quindi se è così andrebbero a modificare le anche le 
mie spese, se mi sbaglio allora ho detto una stronzata, ma almeno mi sono 
tolto un dubbio e trasformerò anche io il mio garage in una taverna.
Per quanto riguarda il discorso delle persone per adesso ci abita 
stabilmente la mamma , ma per il futuro da voci di corridoio potrebbero 
metterci gli altri genitori e/o una coppia di badanti.
Saluti
Cip 

 richiedenti?
La domanda è complicata e non è possibile una risposta inopinabile.
Uno dei criteri di revisione dei millesimi è legato
all'ampliamento della volumetria,ad es. in caso di
sopraelevazione o aggiunta di immobili pertinenziali.
Non sembrerebbe ricadere in questa ipotesi l'aver aumentato la
superficie abitabile, come negli esempi da Lei citati. Anzi,la
giurisprudenza dominante è indirizzata a lasciare intatti i
millesimi di proprietà in queste ipotesi e, personalmente ritengo
sia un orientamento giusto, alla luce del disposto di cui
all'art. 68 delle disp. attuative del Codice Civile.
Per la modifica dei millesimi occorre il consenso unanime; ma si
può ricorrere al magistrato.
Altra cosa è l'aspetto della legittimità delle trasformazioni
fatte, dal punto di vista amministrativo. La competenza in
materia è delle regioni. Si ritiene che se la trasformazione che
ha determinato il mutamento d'uso è avvenuta senza l'esecuzione
di lavori edili nell'immoble di che trattasi, questa deve
ritenersi legittima e non necessitanet di autorizzazioni della
p.a..Spero di esserLe stato di aiuto.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
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 loro.
       E' chiarissimo che a te non interessa nulla!!!!
Art. 68
Per gli effetti indicati dagli art.1123, 1124, 1126, e 1136 del
codice, il regolamento di condominio (art. 1138 c.c.) deve precisare
il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di
piano spettante in proprieta' esclusiva ai singoli condomini.
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello
dell' intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita
tabella allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)
Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo
condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato
il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di
piano. (art. 72 d.a.c.c.)

 anche le mie spese
Va a modificarsi la tua quota di proprietà.
Tu sei abituato a regalare la tua proprietà ad altri?

 ha scritto nel messaggio 
news:fjpb7j$676$1...@tdi.cu.mi.it...


piano. (art. 72 d.a.c.c.)
Anche quì non è possibile in quanto non sono variati i mq.
Grazie per la risposta

 proprietà  il mio appartemento verrebbe di meno?
Se ne avessi il potere, io vieterei ai proprietari di abitare nei loro
appartamenti.
Il proprietario non ragiona come un inquilino, ma vedo che quando le due
condizioni si confondono, l'inquilino finisce sempre per prevalere.
Se hai meno millesimi sei più povero. Prova a ragionarci sopra, prima di
chiedere spontaneamente di diventare più povero.

 ha scritto nel messaggio 
news:fjr1hd$jev$1...@tdi.cu.mi.it...


 beneficiano tutti?
          Perche' e' molto probabile che si trattera' di un lavoro
inutile, hai letto
        quali sono i termini per rivedere le quote e non credo che gli
altri condomini
        vorranno seguirti in quella direzione pagare 2.000 euro per
risparmiarne 10
        all'anno?
          ciaofelix:-)

 metterci gli altri genitori e/o una coppia di badanti.
Ma il punto non è quante persone ora ci vivono e quante ci vivranno un dì.
Il punto è che per legge c'è un limite massimo di persone che possono vivere 
in un immobile in funzione dei metri quadrati.
Per assurdo tu puoi avere una villa di 3 piani e vivere solo ma in quella 
villa potrebbero viversi tranquillamente 10/15 persone viceversa 
paradossalmente se hai solo un monolocale e non puoi permetterti di più non 
ci potresti vivere tu tua moglie i tuoi 3 figli capito?
In questo caso se alcuni locali vengono "migliorati" e di fatto aumentano la 
capacità ricettiva dell'immobile senza che questi però vengano cambiati di 
destinazione d'uso il numero massimo dei resisdenti si può stabilire solo 
sulla base della superficie di partenza senza la superficie "aggiunta"
cmq questa regola è abbastanza effimera e anche non molto appliata (proprio 
per evitare situazioni assurde come quella della famiglia grande con casa 
piccola) è stata fatta per mettere un freno alla abitudine che hanno in 
molti ad ospitare quali conviventi nello stesso piccolo alloggio un numero 
spropositato di persone crendo di fatto gli alloggi dormitorio che ogni 
tanto la polizia scopre in giro per l'Italia.
ciao.
O 


   Se possibile gradirei conoscere quale legge dice ciň.
   Grazie w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   Grazie w
nel mio comune lo dice il regolamento edilizio nel tuo non so se c'č 
qualcosa del genere a livello di normativa nazionale.
ciao.
O