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Titolo: attribuzione spese straordinarie/ordinarie

Sempre conscia della vs. maggiore esperienza, quando mi trovo di fronte a 
"dubbi" cerco i vs. consigli...
 
Piccola palazzina con 6 abitazione e relativi box .... 6 proprietari diversi 
due dei quali hanno conduttori ....
L'amministratore dopo assemblea ha fatto effettuare lavori straordinari di 
sostituzione pozzetti nel cortile sostituendoli con griglie metalliche, vi è 
stato rifacimento intonaco e tinteggiatura di muro perimetrale danneggiato 
da umidità e dal tempo con applicazione di piastrelle sul fondo di questo 
per evitare maggiore infiltrazioni acqua e più facile danneggiamento di 
questo.
 
Vedo da riparto che ricevo, come condomina in questo caso, che 
amministratore ha attribuito tale spesa ai conduttori anzichè ai 
proprietari, io invece (pur non essendo coinvolta da questo tipo di 
differenza) avrei attribuito tale spesa straordinaria (se pur ripartita nel 
Consuntivo di fine anno) ai proprietari in quanto ritengo tali interventi 
non causati da usura data dall'utilizzo ma dal tempo che trascorre e rende 
necessari tali interventi.
Voi che ne pensate?
Grazie 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:5130767d$0$40356$4faf...@reader1.news.tin.it...

scherzi? questo è da incarcerare! 
 
 

 proprietari,
 
   O è un idiota o ha ricevuto precise disposizioni dai contraenti.
   felix..
 
 
 
 
 
-- 
 
http://tinyurl.com/cb9rbun
 
Video meliora proboque deteriora 
 
sequor. 
 
 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

Assolutamente non è stato certo deciso in assemblea come ripartire tali 
spese ma...vedo che la mia interpretazione non era errata.
 
Io nella mia poca esperienza non avrei certo esposto ai Conduttori tali 
interventi e mi rassicurano anche le vs. riposte ;-)
 
Grazie!!
 
 
"felix..."  ha scritto nel messaggio news:kgpvep$pm3$1...@news.newsland.it...


 spese ma...vedo che la mia interpretazione non era errata.
 
   Per contraenti intendevo proprietario e conduttore, tipo "Paga tutto tu
   poi scontiamo dall'affitto"
   felix.


 trascorre e rende necessari tali interventi.
 
Dal tuo punto di vista non cambia niente. E' un problema dei conduttori 
capire se devono o no pagare tali spese (dipende dal tipo di 
accordo/contratto stipulato).
 
Certo che il vostro amm è pericoloso. Pensa se un conduttore non paga 
che cosa farà l'amm, un decreto ingiuntivo a quest'ultimo invece che al 
proprietario?
 
Gxis
 
Paolo

Ahhh...meglio scrutando ho visto che ha attribuito pure la verifica 
periodica messa a terra  impianto elettrico al conduttore... e io resto 
sempre dello stesso parere!! ;-)
Mi siete sempre utili e vi sono grata per esprimermi vostri pareri
 
ha scritto nel messaggio 
news:513089ee$0$40361$4faf...@reader1.news.tin.it...


 proprietario?
 
si prevederebbe una signora causa legale civile con i controfiocchi, anche 
se un oculato giudice..
 
T&P 
 

sempre dello stesso parere!! ;-)
 
Fermo restando che il problema non coinvolge te come condomino, trovo 
superfluo suggerire proprio a te di stare sempre con le antenne attivate; 
sicuramente al tuo posto inizierei a mettere in allarme gli altri condomini 
per porre al prossimo ordine del giorno la sostituzione di quell'incapace.
Ma, la riserva è sempre d'obbligo, non è che ci potrebbe essere una chiave 
di lettura differente? Che so' un accordo scritto tra locatore e locatario 
di cui copia è stata data all'
amm.re
, per cui sta operando in questa 
maniera? E' talmente assurdo e stupido il comportamento che il dubbio non 
può non instillarsi.
 
Gi 
 

Hai ragione... ma più riguardo con attenzione il rendiconto consuntivo 
ricevuto e più visualizzo inesattezze.
Spiego: anni fa ero io amministratrice della palazzina dove andai ad abitare 
sposandomi...ma dopo alcuni anni, essere amministratore del luogo dove si 
abita, può portare ad "inimicizie" con alcuni per cui diedi le dimissioni e 
si nominò  nuovo professionista.
Io avevo attivato anche il riparto spese scale in considerazione dei piani e 
valutando che i due appartamenti piano terra entrano solo per la cantina 
ecc. ecc.
Ora vedo che invece anche spese pulizie tutto per millesimi!!!
Questa invece è considerazione a mio discapito abitando al secondo piano in 
un piccolo appartamento ma... per correttezza anche questo è da segnalare
 
Io, consapevole che quando si lavora si può sbagliare, non voglio certo 
polemizzare con arroganza sulla cosa, ho cercato i vs. pareri di cui sono 
sempre molto grata ma, anche se per alcuni aspetti potrei dire "non sono 
affari miei" ritengo opportuno dire a qualcuno, che forse non è del mestiere 
e al quale sfuggono certi dettagli, di considerare questi aspetti.
Grazie ancora
 
p.s.: un contratto di locazione l'ho stipulato io personalmente e non vi 
erano accordi particolari al riguardo e la conduttrice infatti ribadisce le 
sembrava cifra eccessiva
 
"Gi_pll"  ha scritto nel messaggio news:apcere...@mid.individual.net...
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Volevo poi aggiungere un'altra questione. Mettiamo che un conduttore non 
paghi o paga con notevole ritardo. Così come indicato in una circolare 
del 2006, se non ricordo male, da parte del garante sulla privacy, che 
non si commette illecito se nel rendiconto compaiono i condomini morosi, 
cosa succede se invece a comparire sono i conduttori che nulla hanno a 
che vedere con il condominio???
 
 
Gxis
 
Paolo