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Titolo: condizionatori nel cavedio (o corte interna)

Salve a tutti,
mi scuso se apro un altro thread sull'argomento,
ma vorrei dei consigli o delle spiegazioni
specifiche per il mio caso e so che posso
ottenerle soltanto da voi saggi :-)
Ho un appartamento (bilocale) in un centro storico
cittadino in piena area pedonale.
Posso secondo voi considerarla tra le "Aree
prevalentemente residenziali" in base alle
seguenti definizioni e limiti di ruore dettati dal
comune?
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Articolo 2 - Classificazione acustica e limiti di
rumore
1. Il territorio comunale é suddiviso in zone
acustiche omogenee alle quali sono assegnati i
valori limite di emissione, i valori limite
assoluti di immissione, i valori limite
differenziali di immissione, i valori di
attenzione e i valori di qualitá previsti dal
D.P.C.M. 14 novembre 1997 e di seguito riportati :
Valori limite di emissione - Leq in dB(A)
classi di destinazione d'uso del territorio 	Dalle
ore 6.00 alle ore 22.00 	Dalle ore 22.00 alle ore 6.00
I 	Aree particolarmente protette 	45 	35
II 	Aree prevalentemente residenziali 	50 	40
III 	Aree di tipo misto 	55 	45
IV 	Aree di intensa attività umana 	60 	50
V 	Aree prevalentemente industriali 	65 	55
VI 	Aree eclusivamente industriali 	65 	65
Valore limite di emissione (Def.):
    il valore massimo di rumore che può essere
emesso da una sorgente sonora, misurato in
prossimità della sorgente stessa.
Valori limite assoluti di immissione - Leq in
dB(A)   	Classi di destinazione d'uso del
territorio 	Dalle ore 6.00 alle ore 22.00 	Dalle
ore 22.00 alle ore 6.00
I 	Aree particolarmente protette 	50 	40
II 	Aree prevalentemente residenziali 	55 	45
III 	Aree di tipo misto 	60 	50
IV 	Aree di intensa attività umana 	65 	55
V 	Aree prevalentemente industriali 	70 	60
VI 	Aree eclusivamente industriali 	70 	70
Valore limite di immissione (Def.):
    il valore massimo di rumore che può essere
immesso da una o più sorgenti sonore nell'ambiente
abitativo o nell'ambiente esterno, misurato in
prossimità dei ricettori.
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Inoltre entrambe le stanze hanno accesso allo
stesso terrazzo che affaccia su una corte interna
(cavedio??) di piccole dimensioni (8x4 circa - ma
forse meno) sulla quale affacciano appartamenti di
due diversi condomini (non so se il secondo
condominio ha un amministratore).
Dalla definizione di cavedio (su wikipedia) che
riporto di seguito:
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"Cavedio
Da Wikipedia, l'enciclopedia libera.
Vai a: Navigazione, cerca
Nell'architettura moderna il cavedio - denominato
talvolta anche chiostrina, vanella o pozzo di luce
- indica il cortile di piccole o di piccolissime
dimensioni, che serve prevalentemente a dare aria
e luce a locali secondari (bagni, gabinetti,
disimpegni, servizi etc.), Il cavedio deriva dal
cavaedium che, nella casa romana, era lo spazio
scoperto al centro della domus, contornato al
perimetro da un muro, sul quale si aprivano le
porte di accesso alle varie stanze.
Avuto riguardo alla configurazione fisica, essendo
circoscritto dalle fondamenta e dai muri
perimetrali dell'edificio, ed alla specifica
funzione, che è quella di dare aria e luce agli
ambienti che in esso prospettano, al cavedio si
applica il regime giuridico del cortile.
Come per il cortile, in difetto di specifico
titolo contrario, il cavedio deve considerarsi una
parte comune dell'edificio."
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Nel mio caso, però, l'unico che ha accesso alla
corte è un negozio al piano terra, quindi in
questo caso la corte è una proprietà privata???
Che regime giuridico si applica ad un'area del genere?
Questo negozio ha un condizionatore piuttosto
rumoroso, ho provato a chiedere al gestore (che
non è il proprietario) di cambiarlo, ma, dopo
qualche mese e continue proteste di vari condomini
ha avuto la brillante idea di girarlo di 30 gradi
circa in una posizione che comporta una leggera
diminuzione del rumore emesso.
Il rumore quindi continua, di giorno e di notte
(anche stasera se lo sono dimenticato acceso)
In più, in questa corte si trova un'altra pompa di
calore (di un altro negozio), quella di un
tabaccaio (che affaccia sulla corte da una
finestra) e da qualche giorno quella di un
appartamento sotto al mio (ma che non fa parte del
mio condominio).
Lascio immaginare il rumore e il CALDO!!!
Inoltre, (e di questo chiedo conferma a voi) data
la scarsa manutenzione di tutti questi impianti,
temo che l'aria, oltre a essere terribilmente
calda sia anche poco igienica.
Quindi - arrivando alla conclusione - come posso
agire nei confronti di tutto sto casino???
Non vorrei arrivare ad azioni legali, preferirei
risolvere da persona civile... ma temo che tutti
se ne sbattano (sn mesi che chiedo al negozio di
risolvere il problema).
Il mio appartamento potrebbe subire una
diminuzione di valore a causa di queste pompe di
calore e dei disagi che comportano?
Come posso tutelare la mia salute e io valore di
casa mia?
In che modo posso rivolgermi al mio amministratore
affinchè faccia qlcs e cosa può fare? (premetto
che l'amministratore tende a sbattersene... è uno
che convoca la riunione di approvazione del
bilancio a MAGGIO dell'anno successivo - circa
ogni anno e mezzo quindi)
Scusate la lunghezza del post, ma sono disperato,
e combattuto fra la difesa della mia salute e dei
miei interessi e la tolleranza e il vivere civile
che secondo me dovrebbero essere la base dei
rapporti fra vicini di casa.
Vi ringrazio e vi saluto.
-- 
principio di Napoleone: non attribuire a
malintenzione cio' che puo' essere semplicemente
spiegato come imbecillita'
MaoX Blog:
Problemi e soluzioni di un sistemista informatico:
http://maox.blogspot.com

 che l'amministratore tende a sbattersene...
     Tu vorresti risolvere un grosso problema con un mazzolino di violette?
     Avete tutte le ragioni per impiantare una causa civile e penale con
     buone probabilita' di vittoria ma hai gia' escluso questa ovvia
strada,
     quindi tenetevi i rumori, il caldo,la polvere e l'aria insalubre.
     ciaofelix:-)
-- 
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 rumore
Visto che citi un regolamento comunale, non ti chiedi che esiste a fare il
Comune e come mai ogni 5 anni si vota?
I poteri dell'autorità amministrativa sono superiori a quelli dell'autorità
giudiziaria. Basta conoscerli.

 
E cioè???
Cosa posso farmene dell'autorità amministrativa in
questo caso?
[non scendo a trattare il "che esiste a fare il
comune" perchè inizierei una polemica sterile e
lunghissima :-) eh eh ]
Grazie 1000 a tutti e salutoni


 Comune e come mai ogni 5 anni si vota?
       Certo infatti vorrei proprio vedere l'amministratore che difende gli
      interesse di un votante contro quello di tre.........


 lunghissima :-) eh eh ]
    Te la riassumo io: "Gli amministratori curano i loro interessi ed i
dipendenti studiano come fare per lavorare il meno possibile poiche' sono
  impegnati a calcolare: Stipendio, ferie e pensione!"  :-))  felix.


 questo caso?
Semplicemente, senza dar retta a un procacciatore d'affari per avvocati, far
vedere lo stato delle cose a un vigile urbano.
Se non basta, al capo dei vigili urbani. Se non basta ancora, su su nella
scala gerarchica, magari facendosi assistere dal difensore civico
(regionale, se altri mancano).
Di polli col portafoglio pieno ce n'è una quantità, tra i proprietari di
case. Visto che non vogliono sapere come funziona una società qualsiasi,
svuotargli quel portafoglio è un dovere civico, al quale i vari felix
adempiono con molta efficacia.
Meglio così: chi obera di lavoro una signora laureata in legge che pensa più
ai suoi bambini che a scrivere seentenze, evita che s'ingolfi il lavoro di
chi ha lauree o diplomi più confacenti alla soluzione pratica dei problemi.
E l'economia gira.

 Se non basta, al capo dei vigili urbani. 
     Lupus in fabula, la scorsa estate il proprietario di una pizzeria ha
   montato la unita'  di un condizionatore sulla facciata esterna
   del suo locale, ma sul lato posteriore affacciantesi su un vicolo largo
   poco piu' di due metri,  ad una altezza di mt 2.30 dal piano stradale e
sporgente 55 cm,
   il vicolo e' transitabile seppure poco  usato da vetture, ho
   chiamato i vigili urbani, comandante in testa, quel compressore e'
ancora 
   li!..................................Se vado dal giudice e gli faccio
presente che quella macchina sporge sulla pubblica via ad una altezza di
  ben 170 cm inferiore a quanto prevede il cds stai tranquillo che glie la
  fa togliere in un attimo.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 


 [CUT]
Ok, ti ringrazio e provo lunedì.
Per quanto riguarda invece ciò che il mio
amministratore può/deve/dovrebbe/potrebbe fare in
questa circostanza?
Grazie di cuore a tutti!


 [CUT]
Cioè?!? (scusa la mia ignoranza) nonostante sia
una corte la cui funzione è quella di dare aria e
luce alle stanze che vi si affacciano, il negozio
può sbattersene e usarla come meglio crede?
(magazzino, deposito pompe di calore... ecc..??)
Grazie


 (magazzino, deposito pompe di calore... ecc..??)
   Art. 832 Contenuto del diritto
Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno
ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti
dall'ordinamento giuridico. 
    Quindi puo' farne cio' che vuole, vi toglie luce?.....no! Aria?....si! 
   Quiete?.....si!....sei quindi nel diritto di agire nei suoi confronti
   decidi tu se parlarne con l'assessore o trascinarlo dal giudice!


 
Grazie ancora.
Domani mattina invio una raccomandata
all'amministratore, e al proprietario.
Fra un paio di giorni farò un esposto ai vigili.
Se non succede nulla... li porto dal giudice.
Spero che in una settimana sia tutto risolto :-(
Saluti
