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Titolo: Amministratore.... forse poco attento?

Ciao a tutti,
sono in affitto in un condominietto molto piccolo, e forse è questo il
problema... vengo subito al punto.
1. ACQUA TETTO:  a Luglio '05 un fortissimo temporale ha scoperchiato parte
del tetto, il giorno dopo al fatto ho comunicato a 1/2 fax a padrone di casa
ed all'amministratore chiedendo l'intervento. a Settembre sono intervenuti
con la posa di nuove tegole ma nel frattempo è filtrata l'acua e mi ha
provocato dei danni oltre che alla tinteggiatura.  DOMANDA  chi paga? cosa
devo fare per essere nel giusto per chiedere questi soldi?
2. CITOFONO: è da Settembre '05 che SOLO il mio citofono non funziona, il
fatto l'ho segnalato sia a 1/2 fax che a voce durante l'ultima riunione. Il
padrone di casa ha comunicato, a voce durante la riunione di condominio,
all'amministratore di far intervenire il tecnico. Da allora è passato un
mese ed io ho ancora il citofono che non funge... come faccio? Lo devo far
riparare e scalo la relativa fattura dalle spese condominiali? Un consiglio
per favore!
3. SPESE CONDOMINIALI: ho pagato le spese condominiali, con un aumento
dall'anno precedente del 100%, ho chiesto varie volte un rendiconto ma il
nostro amministratore ma, ancora latita... cosa posso fare? (mi prudono le
mani... ma non lo posso fare!!!)
4. DELEGA: il padrone di casa è un riccone e risiede lontano da questa
proprietà, vorrebbe lasciarmi la delega dei suoi 4/13simi, posso ottenere
qualcosa con questa delega nei confronti del nostro amministratore.... un
poco lento? Che diritto ho?
Grazie a tutti per le vostre preziose risposte
-- 
Graziano


Cogli al volo ed accetta, in questo caso partecipi alle assemblee ed approvi
i bilanci
Saluti Meg

 poco lento? Che diritto ho?
       Dipende da cosa prevede la .....procura.
       ciaofelix.
-- 
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Su una risposta non sono daccordo . forse non ho capito bene.
Citofono: il citofono è un impianto comune. non è che tutti ci possono 
metter le mani.
Se così fosse non funzionerenne mai !!
E' l'amministratore che deve curarne la manutenzione sia se il guasto 
rigurdi tutti sia se interessi un solo condomino.
Io la vedo così
saluti aldo_d


 Io la vedo così
     Capisco perfettamente il tuo punto di vista, ma o lo si considera im-
    pianto comune, allora sara'cura dell'ámministratore provvedere e le
    spese saranno comunque ripartite fra tutti, oppure sara'comune la
    pulsantiera e privata ogni singola linea ed in questo caso non cé
'   nessuna norma che preveda quanto da te auspicato, sarebbe tecnicamente
    logico ma giuridicamente illegale.  ciaofelix.


 -mettiamola così.
La pulsantiera è comune ed allora se un citofono non funziona 
l'amministratore dovrà pur verificare se è la parte comune ad esser guasta.
A quel punto se la parte comune è buona allora dovrà essere rotto il 
citofono personale o interrotta la linea personale e dovrà intervenire 
l'interessato nella cosa di sua propretà .Ma l'interessato dovrà pur sapere 
come stanno le cose non può egli manomettere la pulsantiera che, come 
convenuto, è comune.
Sicuramente nel riparare la linea, se è questa interrotta, il tecnico 
sconosciuto manderà qualcun'altro fuori servizio e allora si innescherà una 
girandola di responsabilità e confusione con assemza 
dell'amministratore.(come potrà finire ??)
Al dilà di questo inutile esercizio teorico direi che all'atto pratico 
l'amministratore (buon padre di famiglia) non può, di punto in bianco, dire 
al condomino.
Siccome sei soltanto tu a non funzionale arrangiati con i tuoi mezzi.
Può darsi che lo faccia e che legalmente sia a posto.(può darsi...) Però non 
sarà un buon amministratore. Io lo caccerei.
Saluti
Aldo_d


 sarà un buon amministratore. Io lo caccerei.
      Ed e'per questo che la cosa piu'razionale sara'quella di considerare
      parte comune tutto'límpianto almeno fino al citofono.
      ciaofelix;-]
-- 
