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Titolo: proprietà usufrutto e lavori straordinari!

Innanzitutto salve a tutti!!
Sono nuovo del NG anche se lo leggo da molto tempo.....
Vengo subito al problema:
Nel fabbricato che amministro c'è un appartamento occupato da una
signora che ha venduto la nuda proprietà e tenuto l'usufrutto
dell'appartamento stesso.
a fine mese ho una riunione staordinaria per discutere ed approvare i
seguenti lavori che tra l'altro sono anche urgenti:
1) Rifacimento del lastrico solare che da mesi causa delle
infiltrazioni.
2) Ripristino di molti punti punti della facciata del palazzo
interessati da     fessure che hanno provocato infiltrazioni di acqua
in alcuni appartamenti che lamentano danni subiti!
3) Rifacimento del manto d'asfalto che circonda il condominio.
Ora io penso che questi lavori interessino il "nudo proprietario"
trattandosi di opere straordinarie, però vorrei la vostra consulenza
"gratuita" :-) anche perchè non sono tanto esperto.......
Ultima cosa io per abitudine invito all'assemblea sia il proprietario
che l'usufruttuaria, il primo non viene mai la seconda delega sempre
qualcuno.
Chi è che in effetti DEVE essere invitato e quindi fà numero in
assemblea, avendo diritto di voto??
Scusate la lunghezza ma ho cercato di essere più chiaro possibile!!
Grazie


-- 
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ab...@newsland.it

       Il proprietario! Nudo o vestito! :-)
"L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il
diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e
al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Nelle deliberazioni che riguardano innovazioni, ricostruzioni od opere di
manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio il diritto di
voto spetta invece al proprietario".
Prova a indovinare dove sta scritto.

Matteo ha scritto:


    Dunque!...Mumble...Mumble... scommetto sezione III libro terzo del
cc???


 cc???
No. Bocciato.

 No. Bocciato.
Le disposizioni di attuazione del c.c. non sono contemplate tra gli articoli
graditi a felix
:)

*Ste* ha scritto:


    De minimis non curat praetor! :-)
    Art. 1004 Spese a carico dell'usufruttuario 
Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e
manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell'usufruttuario. 
Sono pure a suo carico le riparazioni straordinarie rese necessarie
dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione. 
Art. 1005 Riparazioni straordinarie 
Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario. 
Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la
stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il
rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai,
scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta. 
L'usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l'usufrutto,
l'interesse (1284) delle somme spese per le riparazioni straordinarie. 
Art. 1006 Rifiuto del proprietario alle riparazioni 
Se il proprietario rifiuta di eseguire le riparazioni poste a suo carico o
ne ritarda l'esecuzione senza giusto motivo, e in facoltà
dell'usufruttuario di farle eseguire a proprie spese. Le spese devono
essere rimborsate alla fine dell'usufrutto senza interesse. A garanzia del
rimborso l'usufruttuario ha diritto di ritenere l'immobile riparato (2756;
att. 152). 
        ciaofelix:-)


"*Ste*" <futur...@libero.it.invalid> ha scritto

Esatto!!! ;-)))