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Titolo: spese manutenzione straordinaria in bifamiliare

Sono proprietario dell'appartamento al primo piano di una bifamiliare di 
totale due piani. Il piano terra č dell'altro proprietario e nell'interrato 
ci sono due garage adiacenti.  Ognuno ha un proprio accesso, un proprio 
giardino ed un proprio garage seminterrato.
Da tanto tempo ho infiltrazioni d'acqua nel mio garage (immagino che la 
stessa cosa sia per l'altro....) provenienti anche dagli schianti presenti 
nel marciapiede sovrastante e probabilmente anche dal pozzetto (anch'esso in 
pessime condizioni), che raccoglie parte della pioggia del tetto (le 
grondaie da anni sono bucate e devono essre sostituite....).
Il marciapiede in questione ed il pozzetto sono situati nella proprietą 
esclusiva dell'altro proprietario.
Ho proposto all'altro proprietario di demolire il marciapiede, creare una 
intercapedine per evitare anche infiltrazioni da possibili falde acquifere 
(sulla stessa parete c'anche il suo garage...), sostituire il pozzetto e 
ricostruire il marciapiede.
Come si ripartiscono le spese ?
Demolizione, costruzione intercapedine, sostituz. pozzetto al 50% e 
piastrelle marciapiede a totale carico dell'altro proprietario ????
In base a quali principi/leggi ?????
Grazie
Roby

 Il marciapiede in questione ed il pozzetto sono situati nella proprietà


 proprietario.
I lavori sono sicuramenti quelli elencati..... il solo dubbio è il seguente:
una volta creata l'intercapedine con un nuovo muro od isolato il muro della 
casa creando un drenaggio, il sottofondo e la pavimentazione del marciapiede 
è giusto che siano a carico solo dell'altro proprietario ????
Essendo un marciapiede ad uso esclusivo dovrebbe essere così.....
Cosa ne pensi ?
Grazie
Roby 

 In base a quali principi/leggi ?????
      Art. 1123 (Ripartizione delle spese) 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione. 
       ciaofelix:-)
-- 
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 In base a quali principi/leggi ?????
Tra due persone l'unico principio/legge è l'accordo tra le parti.
Senza accordo i lavori non si fanno e chi subisce infiltrazioni o se le
tiene o le evita operando esclusivamente all'interno della sua proprietà.

       ciaofelix:-)
Ok Felix,
ma nel caso specifico ?
Essendo il marciapiede ad uso esclusivo (in precarie condizioni, che si deve 
demolire per fare l'intercapedine o comunque per eseguire l'isolamento della 
parete condominiale), si può dire che le spese per ripavimentare il 
marciapiede (+ relativo sottofondo) spettano a lui ed  il resto dei lavori 
(costruzione intercapedine, isolamento, drenaggio acque ecc.) al 50% ????.
Ciao Roby 

 (costruzione intercapedine, isolamento, drenaggio acque ecc.) al 50% ????.
       Il marciapiede svolge la principale funzione di tenere lontane dalle
     fondazioni le acque meteoriche e relative infiltrazioni, per il
     passaggio pedonale che risulta essere una sua esclusiva necessita' po-
     trebbero andare bene anche delle semplici lastre in pietra o cemento
     appoggiate sul prato, o comunque nel giardinetto, siete in due quindi
     sarebbe opportuno non scendere in specifici tecnicismi e ripartirvi le
     spese al 50%, oltretutto non si tratta di un lastrico solare nel cui
ca-
     so potresti invocare lo specifico articolo e metodo ripartitorio.


 drenaggio acque ecc.) al 50% ????.
Prova a dirglielo. Se ti tira fuori un volume che tratta l'utilitą
marginale e afferma che la tua utilitą marginale č maggiore della sua, tu
cosa sai rispondere?