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Titolo: Spese condominiali

Da oltre 5 anni l'amministratore non redige l'annuale bilacio consutivo e 
preventivo e non vengono riscosse le conseguenti spese condominiali mensili 
sia per la parte spettante ai propietari che per quella spettante 
all'inquilino.
Puo richiedere in unica soluzione il pagamento degli arretrati, nel 
frattempo diventati una cosistente somma, ad un inquilino? 


L'amministratore non puo' chiedere soldi ad un inqulino, li puo chiedere 
solo al proprietario che eventualmente potra' chiedere la parte che 
spetta all'inquilino secondo il contratto stipulato tra i due!
-- 
fulmo

 ha scritto:

      Al condomino!....Certo! 
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:5mmgttF...@mid.individual.net...

E' consuetudine che la parte della quota condominiale spettante 
all'inquilino mi venga richiesta direttamente mensilmente.
Al mio rifiuto di pagare in una unica soluzione la mia parte, 
l'amministratore chiederà al condomino quanto da me non versato.
Posso allora rifiutarmi di pagare in una sola volta quanto da me dovuto, 
oltre che l'entità della cifra anche per l'assenza di bilanci presentati e 
quindi mai approvati? 

 ha scritto nel messaggio 
news:47060a94$0$37205$4faf...@reader3.news.tin.it...

5 anni???? e come si pagavano i fornitori? l'enel, le pulizie? gli 
itnerventi urgenti? mi sembra strano che da 5 anni non vengono riscosse le 
quote 

 all'inquilino mi venga richiesta direttamente mensilmente.
     Ed e' consuetudine mettere da parte i ratei per pagare i
    debiti!


operato?
Perchè io poi dover pagare senza avere notizie su come siano stati gestite 
le spese delle quali oggi dopo 5 anni mi si chiede il rimborso.
In Italia anche gli amministratori godono della immunità e dell'impunità?. 
Nemmeno la nostra classe politica può tanto!1 

 ha scritto nel messaggio 
news:s7qNi.93$jU6...@nntpserver.swip.net...

sono stati attinti, secondo me impropriamente, da un fondo accontonato per 
lavori di riastrutturazione 

 >operato?
      No ma gli stessi condomini hanno tutti i mezzi per evitare che cio'
     accada!


 ha scritto nel messaggio 
news:fe5uth$uvo$1...@news.newsland.it...

scusami, ed č'ultima volta che sollecito un tuo parere.
Se i condomini sono una banda di......., io come inqulino devo sottostare 
alla gestione "allegra" dell'amministratore, visto che posso intervenire 
solo su problemi relativi riscaldamento?

 Non so che tipo di contratto hai stipulato con il tuo proprietario
d'appartamento...
   perň ti dovevi preoccupare, nel caso di oneri accessori ,di pagare
mensilmente
   la tua quota se giŕ preventivata in contratto in caso negativo di
richiederla !!!
   Tutti gli altri problemi a te non devono riguardare ...il tuo rapporto
(contratto ) č
   solo con chi ti ha affittato casa !!!
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 solo su problemi relativi riscaldamento?
       Il tuo referente e' il locatore condomino non ti sei posto il
problema che dopo
    5 anni sarebbe arrivata la "botta?" :-)  ciao.

> >> >operato?
Se si sono incassati soldi per spese straordinarie e poi quelle non sono
state eseguite, la cosa è normale.
E' adesso che la cassa è vuota.
Le spese per oneri accessori, però, si prescrivono in due anni. Quindi tu
sei tenuto a rimborsare solo gli ultimi due anni. Gli altri sono a carico
del solo padrone di casa.

 ha
scritto:

  Domanda a Paolomaria :
  Il diritto del locatore al recupero delle spese accessorie si prescrive in
due anni
  (art.6 Legge 841/73) , siccome il termine di due anni decorre dalla data di
  approvazione del consuntivo di spesa da parte dell'Assemblea Condominiale;
cosa
  succede in questo caso in cui sono ben 5 anni che non viene redatto nessun
bilancio
  consuntivo e pertanto nessuna approvazione da parte dell' Ass.Cond.le?
  Ciao w


 Condominiale;
Davvero?
Si faccia la causa, e vediamo chi la vince.
Con quel criterio, se l'unità immobiliare viene locata il giorno prima
dell'assemblea, il nuovo conduttore paga subito 5 anni di arretrati.

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  Non è la risposta che mi aspettavo...ti credevo piu' preparato........
  la risposta è : quando verranno regolarizzati gli anni consuntivi ,
  quindi deliberati dall'Ass. Cond.le o dal Giudice chiamato in causa ,
  l'inquilino dovrà pagare il consuntivo dell'ultimo anno approvato e
  quello dell'anno precedente. Nel frattempo l'inquilino nulla deve pagare in
  questa situazione per gli anni arretrati. ( Adesso mi risponderai era quello
  che asserivo io !!!)


  che asserivo io !!!)
Non me lo sogno neppure. Io asserisco che il rendiconto e la sua 
approvazione sono una faccenda privata tra condomini, che non può avere 
alcun effetto su terzi. E il conduttore è un terzo, che deve rimborsare 
quanto a suo carico nei due mesi successivi all'effettuazione della spesa.
D'altra parte il rendiconto non fa sorgere obbligazioni neppure per il 
locatore. Il condomino è obbligato dal preventivo, mentre l'assemblea 
approva il rendiconto solo per decidere su "l'impiego del residuo attivo 
della gestione" (art. 1135 cc).
Come faceva, un legislatore fascista in tempo di guerra, a immaginare che 
sarebbero diventati condomini dei poveracci del tutto digiuni di  criteri 
organizzativo-contabili, che non distinguono tra i conti delle immobiliari 
delle quali erano inquilini e i conti del loro pagabollette? 

 locatore. Il condomino è obbligato dal preventivo
  .......... questo è vero.....
, mentre l'assemblea approva il rendiconto solo per decidere su "l'impiego
  del residuo attivo della gestione" (art. 1135 cc).
  ........questo non è vero ..3) all'approvazione del rendiconto annuale
 dell'amministratore e (non solo ) all'impiego del residuo attivo della
 gestione (1130)...
 Perchè l'amministratore art 1130 -4 "alla fine di ciascun anno, deve rendere
 il conto della sua gestione. " e l'assemblea può approvare o meno.
 Per il resto mi trovo d'accordo con te.
