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Titolo: Ripartizione spese cambio porte

Ciao a tutti.
Sono proprietario di un laboratorio al piano seminterrato di un condominio.
Recentemente l'assemblea ha approvato la sostituzione dei portoni di accesso
alle due scale condominiali (manutenzione straordinaria).
Mi è arrivata richiesta di pagamento da parte dell'amministratore, richiesta
che però non condivido in quanto la mia proprietà ha ingressi completamente
separati dal condominio (su strade diverse) e con il condominio ho in comune
solo le fognaure.
Addirittura di quelle porte io non ho mai avuto le chiavi!
Mi pare francamente che il condominio si approfitti del fatto che dai tre
laboratori presenti (il mio ed altri due), verrebbe pagato il 40% del costo
del lavoro.
Devo concorrere alla spesa?
Grazie
Giorgio

 Devo concorrere alla spesa?
   No!   ciaofelix:-)
-- 
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Sono felice della tua conferma. Saresti cosě gentile da darmi qualche
riferimento normativo, in modo da poter contestare il riparto delle spese?
Grazie
Giorgio

 Devo concorrere alla spesa?
Normalmente la risposta č nel regolamento di condominio.
In ogni caso se sei stato convocato per l'assemblea che ha preso la
decisione, perchč non dovresti pagare? 40% della spesa significa 40% dei
voti. Normalmente bastano e avanzano per far passare o bloccare
qualsiasi delibera.

 riferimento normativo, in modo da poter contestare il riparto delle spese?
    Leggi il secondo e terzo comma, ma leggi pure il regolamento approvato.
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 



Hai ragione anche tu, bisognerebbe partecipare alle riunioni di condominio.
Ma essendo le ns. proprietà di fatto "al di fuori" del condominio, la quasi
totalità delle discussioni riguardano cose che non ci riguardano e trovo
veramente faticoso stare ore a sentire stupidi battibecchi tra condomini.
Scusa la domanda banale: non sono in possesso del regolamento condominiale,
devo chiederlo all'amministratore oppure è noralmente depositato c/o qualche
ufficio?
Eventualmente per fare modificare il regolamento condominiale escludendo i
proprietari dei laboratori (quindi con accesso separato), da spese tipo
manutenzione degli ingressi, cambio lampade dei garage (che non abbiamo),
ecc che maggioranza serve?
Grazie
Giorgio

 ecc che maggioranza serve?
    Vi fanno pagare anche le lampade nei garage che non avete?!?!  



Ci fanno pagare la manutenzione ordinaria delle lampade della corsia box, la
manutenzione delle fiorierie dell'ingresso pedonale condominiale (su altra
starda rispetto al ns. ingresso) e altre spese del genere. Siccome di solito
si tratta di cifre modeste (il condominio è grande), mi arrabbio ma alla
fine - erroneamente- pago pur non avere questioni/perdite di tempo.
Fai conto addirittura che lo scorso anno ho pagato ad inizio esercizio tutte
le rate dell'anno (quindi alcune con mesi di anticipo), l'amministratore per
contro dopo qualche mese mi ha sollecitato il pagamento delle rate perchè
non aveva visto il bonifico complessivo di qualche mese prima. Per farla
completa, ho scoperto nel consuntivo che mi aveva anche messo in conto 25?
per il sollecito di pagamento che mi aveva inviato, ed al quale avevo
risposto subito inviando la copia del bonifico già fatto precedentemente.
Importo che ovviamente non ho pagato.
Ciao
Giorgio

 manutenzione delle fiorierie dell'ingresso pedonale condominiale 
    Queste si poiche contribuiscono al decoro dell'edificio valorizzando
    anche la tua proprieta'.
    ciaofelix:-)



Peccato che la mia proprietà  sia dal lato opposto rispetto alla facciata
"decorata".
Battuta :-)  ........ e quindi le mie contribuiscono al decoro e potrei
chiedere il contributo al condominio perchè gli valorizzo l'altro lato
dell'edificio??
Grazie delle dritte. Domani mando un fax all'amministratore comunicando che
non pagherò, vedremo gli sviluppi.
Ciao
Giorgio

 non pagherò, vedremo gli sviluppi.
      Fate quadrato tutti voi dei magazzini, se e' il caso fatevi citare
      in giudizio cosi' si chiarisce una volta per tutte questa situazione.


 non ci riguardano
Capisco che l'artigiano si faccia per amore e non per i soldi, ma avere
il 40% di una proprietà e conseguentemente il 40% delle spese e non
occuparsene è la negazione dei fondamenti economici di questa società.
L'unica soluzione legale dei vostri problemi mi sembra quella dei
seguenti due articoli:
Dacc Art. 61
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o
porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato.
Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza
prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o è disposto
dall'autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei
comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la
separazione.
Art. 62
La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica
anche se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle
cose indicate dall'art. 1117 del codice.
Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle
cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle
dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere
deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma
dell'art. 1136 del codice stesso.
Naturalmente la cosa è trattabile. Io, al tuo posto, manderei il
commercialista a trattare con l'amministratore e in assemblea: farti
risparmiare sui costi di produzione dovrebbe essere il suo mestiere.