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Titolo: lavori senza autorizzazione

Ciao a tutti.
Ho un piccolo problema che vorrei, se possibile, risolvere.
In un condominio è cambiata la proprietà di un'unità, prima adibita a banca
e fra un po' a farmacia.
Lasciando stare il fatto che tale cambiamento non è stato tempestivamente
comunicato all'amministratore, come previsto dal regolamento, il problema è
un altro.
Il nuovo proprietario ha iniziato dei lavori di ristrutturazione che
interessano anche alcune parti comuni dell'edificio quali i muri maestri
all'interno dell'unità, i muri perimetrali che sono stati forati per far
passare i tubi per il climatizzatore, ...
Il proprietario ha richiesto le autorizzazioni in Comune, ma non al
condominio.
I lavori già iniziati e non preventivamente comunicati sono i seguenti:
sostituzione del climatizzatore esistente con uno più grande;
installazione di un aspiratore di notevoli dimensioni;
fori sui muri perimetrali per gli impianti di cui sopra;
alcuni muri interni all'unità (mi dicono siano maestri) sono stati demoliti
per ampliqare i locali;
ampliamento di n.2 picoole finestre che davano sul cortile condominiale;
inoltre fra poco dovrà effettuare i seguenti lavori:
apposizione della nuova insegna;
installazione di lampade a pavimento sul marciapiede per illuminare parte
della facciata;
spostamento di una porta di ingresso.
Per quanto riguarda i lavori da fare, non ci dovrebbero essere problemi
perchè i proprietari sono stati informati di far richiesta preventiva
all'amministratore, onde evitare problemi.
Ma per i lavori già fatti cosa si può fare?
Non è pensabile bloccare i lavori, ma visto che all'interno del condominio
ci sono delle persone piuttosto puntigliose, come dovrei comportarmi secondo
voi?
Le perplessità riguardano la stabilità dell'edificio (che credo però possa
essere garantita dall'ing. che ha fatto il progetto e dal comune che ha
rilasciato le autorizzazioni), l'installazione del climatizzatore (i
condomini intendono sostenere che lede il decoro architettonico
dell'edificio, ma in effetti verrà posizionato dov'era quello precedente,
sulla facciata meno visibile) e i fori sui muri perimetrali (che credo sia
interesse del nuovo proprietario sistemare al più presto).
Il regolamento CONTRATTUALE di condominio prevede quanto segue:
Art.6
Sono vietate non solo le innovazioni, ma anche le modifiche alle cose di cui
all'art. 1102 del c.c., non preventivamente consentite dall'assemblea.
L'infrazione a questo divieto comporta l'obbligo del ripristino delle cose
modificate ed al risarcimento dei danni.
Art.8
Ogni condomino è obbligato ad eseguire le riparazioni delle cose di sua
proprietà, la cui omissione possa danneggiare altri condomini, compromettere
la stabilità dell'edificio od alterarne il decoro architettonico.
...
In ogni caso i condomini, prima di intraprendere, nei locali di loro
proprietà, l'esecuzione di opere e dei lavori che comunque possano
interessare la stabilità ed il decoro dell'edificio o di parte di esso o gli
impianti comuni, devono darne notizia all'amministratore, fermo restando in
ogni caso il disposto dell'art.1122 c.c.
... E' vietato eseguire o far eseguire riparazioni sui muri comuni senza
dare avviso all'amministratore e previo benestare dello stesso.
Grazie a tutti
Eros
PS: l'assemblea è fissata per venerdì 31, quindi se ce la fate rispondetemi
prima.
Grazie ancora.

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 dare avviso all'amministratore e previo benestare dello stesso.
  Se e'prevista una penale per questa inadempienza,applicatela,altrimenti
  ricorso in giudizio.Ma penso che non vi convenga>
  ciaofelix
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b1bo1a$bea$1...@news.newsland.it...
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 dovrei - per correttezza - 
       Dallo Zingarelli:Corretto-Conforme alle norme del vivere civile.
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 ha scritto nel messaggio
news:b1eiub$71n$1...@news.newsland.it...
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       Qualche giorno fa' hai postato con oggetto "per MATTEO"
       ne ho letto il contenuto:ti qualificava perfettamente!
       Purtroppo in questo trhead,non mi sono accorto che si
       trattava della stessa persona,altimenti non ti avrei
       risposto.Pazienza!...
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 ha scritto nel messaggio
news:b1er49$ng5$1...@news.newsland.it...
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       Ho ricevuto la tua E-mail,ti ho risposto,ma non ho
       mai la certezza della spedizione.
       Sono lieto che tutto si sia risolto nel migliore
       dei modi,anche grazie ai miei consigli.
       ciaofelix
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