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Titolo: Pompa sommersa sono spese condominiali ordinarie?

Salve a tutti,
 
avrei un dubbio.
 
complesso artigianale con molti 12 locali, divisi per 3 proprietari.
 
1) non c'è obbligo di amministratore di condominio in quanto siamo sotto la soglia vero?
Uno dei proprietari si è incaricato di gestire il condominio ad interim.
 
2) esiste un pozzo di raccolta acque di falda, che viene svuotato da pompe sommerse, alimentate da un contatore ACEA.
 
esiste un regolamento condominiale redatto da architetto e regolarmente registrato. In esso non si parla esplicitamente di queste pompe, ma si dice che sono parti comuni le fondazioni.
 
Siccome le pompe servono per evitare che l'acqua arrechi danni alle fondazioni, penso che non ci sia nessun problema a considerare le bollette acea come spese condominiale ordinarie e conseguentemente richiedere le quota ai singoli conduttori.
 
3) esiste nel regolamento una ripartizione millesimale per proprietà, ma non per i singoli locali, una volta ripartita la quota per i tre proprietari, è legittimo ripartire la quota ottenuta per i singoli locali in basi ai metri quadri?
 
per esempio spesa acea totale 100
spesa per proprietà A mettiamo 40
spesa per 4 locali uguali della proprieta A = 10 euro ciascuno
 
puo' andare? 
 
grazie
fuzzy

 locali in basi ai metri quadri?
 
Ni. Nel senso: alla fine, è quello il dato, più o meno. Ma si usano le 
rendite catastali, di solito.
 

 rendite catastali, di solito.
 
vabbe, è una complicazione (perchè alcuni sono C3 altri D7) che non so quanto valga la pena.... alla fine potrebbero venire fuori differenze di 1-2 euro a locale... stiamo parlando di cifre pro locale che vanno dai 100 ai 200 euro /anno....
 
vabbene la precisione senza diventare maniacali. 
 
no?
fuzzy


 
No. A meno che tu non voglia offrire appigli per non pagare.

 No. A meno che tu non voglia offrire appigli per non pagare.
 
vabbene, ma è un appiglio debole, non paghi , ma poi ti rifaccio il calcolo come dici te, e allora devi pagare per forza. Gli conviene mettersi a fare i rompiballe col proprietario, per due euro (magari col metodo corretto potrebbero pagare pure di piu)?
 
Un po di grano salis a volte non guasta.
 
fuzzy

 situazione del genere. Pensateci.
 
TORNO UN ATTIMO SU QUESTO ARGOMENTO. 
mi pare decisamente eccessivo quanto affermi.
innanzitutto non possono presumere niente perché io carte alla mano posso dimostrare di non aver percepito nulla oltre i rimborsi parziali delle fatture acea e del passo carrabile.
Eppoi stiamo parlando di 500 euro a condomino... istituiscono un processo per recuperare cosa? 300 euro di tasse presunte di amministrazione su una parcella annuale di 800 euri.? 
E se poi perdono quanto gli è costato il tribunale? 
 
Mi sembra veramente fantascienza, anche considerando che gli ultimi due anni ho ricevuto due accertamenti per cifre ben maggiori, e in entrambi i casi il procedimento è stato chiuso in via bonaria (autotutela) , avendo presentato tutta la documentazione necessaria.
E' vero che all'ADE ci provano come disperati a chiederti soldi ed a intimidirti, ma se sei a posto non sono mica scemi.
 
pensa che mi hanno fatto un accertamento contestando un omesso reddito di locazione per l'anno x , quando il contratto era stato chiuso l'anno prima con tanto di pagamenti F24, raccomandate e il tutto trasmesso all'ade con firma  ricevuta e timbro.
 
ci provano con criterio "'ndo cojo cojo" come diciamo a roma.
 
Ma per dire che prima di mandarti in tribunale ci pensano bene.
 
fuzzy
 

 Pensateci.
 
Come mai dal singolare passa al plurale ?
Un messaggio terroristico trasversale ?
 
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