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Titolo: Situazione particolare in condominio

Buonasera a tutto il NG, sono nuovo di qui (lurko abbastanza, ma non
ho mai postato).
Ho 37 anni e digito dalla provincia di La Spezia: voglio (spero
brevemente) illustravi una situazione che va avanti da nni nel
condominio in cui risiedo alla quale non si riesce a trovare una
soluzione (pacifica, intendo).
Il condominio è composto da 8 unità abitative (appartamenti) e ben più
di 5 condomini, indi, secondo l'art. 1129 cc, siamo tenuti alla nomina
di un amministratore, cosa che, però, non è stata mai fatta.
Da dire che il primo condomino che acquisto l'appartamento fu
(giustamente) segnalato dal costruttore all'Agenzia Entrate come
amministratore Pro-tempore, ma poi non ha mai proceduto alla nomina
dell'amministratore "regolare".
Ora, in questi anni, si è sempre occupato lui della polizza
assicurativa, delle varie piccole incombenze (pagamenti di luce e
acqua condominiali, piccole spese e anche piccole riparazioni, ecc.),
ma non ha mai tenuto una vera e propria contabilità, nè tantomeno
compilato la denuncia tramite modello 770.
Ora mi domando se, in caso di controlli al condominio (improbabili, ma
non impossibili) o per routine o per cause gravi (es. un
danneggiamento, un'infortunio, ecc.), la resposabilità sta a colui che
è tuttora amministratore pro-tempore o vengonono coinvolti i singoli
condomini...
Cosa può succedere in questi casi, tenendo conto che la gestione del
condominio in questione è veramente poca cosa e non comporta sforzi
particolari?
Ringrazio per gli eventuali pareri, buona serata!
-- 
Zerocento®

 particolari?
  Ogni caso avrà una storia a se!
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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  Ogni caso avrà una storia a se!
Perfetto, "lo scopriremo solo vivendo" :)
Ciao e grazie!
-- 
Zerocento®

 sarebbe particolarmente auspicabile per ovvi motivi.
  Per voi va bene così, lui risulta essere l'amministratore per tacito
consenso annuale, i dettami del cc sono soddisfatti, voi risparmiate e
  lui si accolla le rogne.


  lui si accolla le rogne.
Perfetto, č esattamente quello che mi serviva sapere.
Grazie, ciao.

 Grazie, ciao.
   Attenzione però, se questa persona amministra gratuitamente le sue
   eventuali responsabilità saranno " veniali " ovvero da parte delll'A.G.
   verrà considerato" meno colpevole" ed il condominio sarà partecipe in
   parte ad eventuali mancanze e/o danni.
   ( Vi sono state sentenze al riguardo su quanto da me detto )
   Ciao w 

   Ciao w 
Grazie mille per il parere, ciao.


   Tu scrivi  che < ti dissoci dalla decisione dell'assemblea...> ora io ti
   chiedo , ma quale assemblea ?....allora vuoi forse dire che l'attuale
   " amministratore " convoca regolarmente le assemblee e viene da
   queste eletto a maggioranza ? Presenta il rendicondo e chiede il
   pagamento delle rate preventivate ? Se la tua risposta è si a tutte
   queste domande ...........allora egli è il vostro Amministratore e sta
   poi a voi deliberare che eventuali sue omissioni fiscali , vengano
   sanate incaricando un Professionista esterno. Se invece il tutto
   avviene in maniera "informale" allora cosa succede se qualcuno di
   voi non dovesse pagare qualche spesa ?
   Ciao w 

Zerocento® ha scritto:

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
No, non sarebbe rituale,puoi invece dire che, ove non si provvederà alla
  nomina formale di un amministratore (anche lui),chiederai al giudice di
  provvedere al riguardo.


   Ciao w 
Ciao e grazie.

  provvedere al riguardo.
Ecco, questo, onde evitare una guerra termonucleare globale [Cit.],
sarebbe meglio non farlo: come scrivevo più sopra, o si arriva ad una
soluzione "democratica" o si rimane così, visto che (ripeto) salvo le
omissioni legate alla presentazione del bilancio e del 770, per il
resto le cose sono a posto.
La mia domanda iniziale, appunto, era tesa a capire se, in presenza di
tali omissioni, essendo questa persona iscritta come primo
amministratore, i condomini potevano andarci di mezzo in qualche modo,
non avendo mai eletto tramite assemblea l'amministratore, pur essendo
obbligati dalla legge.
La persona, parole sue, "si prende lui la responsabilità" della
situazione, con il plauso di altri 5 condomini e la disapprovazione
mia e di un altro: questo era il senso della mia domanda (anche per
rispondere meglio a w2009), ovvero l'avvisare tutti questi signori
che, se a loro sta bene così, noi non lo riteniamo corretto e
preferiremmo che si giungesse ad una soluzione legale, ma democratica,
con l'approvazione di tutti.
Grazie ancora.


   Non capisco ancora il motivo per il quale non viene indetta una riunione
   e si deliberi che questo signore viene nominato l'amministratore del vostro
   condominio, visto che a tutti gli effetti lo è ? Sei inoltre sicuro, visto 
che
   asserisci che eccetto il mod.770 tutto il resto è a posto, che le varie 
utenze
   e le altre spese sono state pagate ? In mancanza di un rendiconto e della
   visione delle fatture io il dubbio me lo porrei.
   Comunque di fronte alla ritrosia degli altri condomini nel voler legalizzare
   la gestione condominiale non resta che il ricorso all'A.G., anche proponendo
   quel signore come amministratore e pagandolo ovviamente.
   Ciao w 

   Ciao w 
Ciao

 Ciao
   E allora prendi tu l'iniziativa e contatta un commercialista che provveda
   a nome del condominio ( spero che quest'ultimo sia almeno dotato di
   codice fiscale) alla compilazione di eventuali F24 ( ritenute d'acconto
   del 4% o 20%), certificazione compensi ai fornitori e compilazione ed
   invio mod.770 ( scadenza 02 agosto 2010 ).
   Avverti poi gli altri delle tue intenzioni perchè ritieni sia la cosa piu' 
corretta
   in quanto essendo  il condominio " sostituto d'imposta"  questi ha l'obbligo
   della presentazione di tale dichiarazione e delle varie incombenze fiscali .
   In caso di controlli da parte dell'A.d.E., in assenza di un amministratore,
   la responsabilità e quindi le sanzioni amministrative ricadono su tutti i
   condomini.
   PS: Ti assicuro che i controlli da parte dell'A.d.E. sono piu' frequenti di
   quanto tu possa credere.( ovviamente non appena vi capiterà di effettuare
   manutenzioni di un certo importo e/o richieste di deduzioni 36% o 55%)
   Ciao w