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Titolo: millesimi scale

Nel condominio in cui vivo alcuni proprietari delle unità al piano rialzato
hanno annesso l'appartamento ai locali interrati (cantina, lavanderia,
taverna, garage) di loro proprietà realizzando una scala interna. Adesso gli
stessi, non utilizzando più come tutti gli altri la scala per accedere alle
cantine e ai box non vogliono che venga conteggiata nella superficie
complessiva dell'appartamento anche quella delle pertinenze interrate da
loro annesse internamente. E' rilavante sottolineare che gli stessi
adoperano lo stesso vano scala per accedere al loro appartamento. Le tabelle
che sono state calcolate prevedono che loro paghino la quota d'uso delle
scal metà in funzione della superficie del piano rialzato e dell'interrato,
metà in funzione dell'altezza del piano dalla quota zero.
Tutti gli altri condomini, ovviamente, pagano la quota relativa alle scale
anche per il piano interrato.
Possono i due condomini rifiutarsi di accettare questa suddivisione?
Grazie.

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se le tabelle millesimali non sono state variate a seguito di tali
interventi, no.
se i suddetti condomini in fase di intervento, hanno chiuso gli accessi
dalle loro unità al piano sottoposto all'area comune e non hanno più accesso
all'area comune in nessun modo neanche da altre parti e quindi non ne hanno
l'uso, possono chiedere (a loro spese) una revisione delle tabelle. Tabelle
che il condominio può bonariamente accettare , in caso contrario i condomini
possono andare in giudizio per chiedere che vengano definite dal giudice le
nuove tabelle, (con esito molto incerto dato che non conosco i termini delle
varianti eseguite e dello stato originale).
Comunque sino a che non vengano definite nuove tabelle o in modo bonario o
giudiziale, restano in vigore le esistenti ed i condomini devono versare le
somme risultanti dall'applicazione di dette tabelle.

 In termini concreti la loro situazione può essere assimilata al caso in
cui i proprietari dell'ultimo piano e del sottotetto annettono questa
pertinenza a seguito di una trasformazione per scopi abitativi con scala
interna?
Grazie

 Grazie
c'è stata variazione di destinazione d'uso?
cioè la cantina era classificata vano tecnico o abitabile?
oppure era un box trasformato in cantinola abitabile?
in ogni caso vale la regola che un condomino non può sottrarsi dal pagamento
di oneri condominiale relativi a parti comuni di cui aveva la disponibilità
ed a cui rinuncia.
l'esonero da tali obblighi deriva unicamente da accordi presi all'unanimità
(le stessa maggioranza prevista per la variazione delle tabelle
millesimali).
in quanto variando le disposizioni di riparto tutti i partecipanti al
riparto devono manifestare il consenso al sobbarco di oneri prima
inesistenti, di fatto la quota delle spese che i condomini che anno fatto le
modifiche dovrebbe essere ripartita con i restanti, i quali possono anche
rifiutare.
inoltre nel caso di variazione di destinazione d'uso conseguente al rendere
abitabili locali che non lo erano, aumentano i coefficienti di valutazione
complessiva sia dei millesimi di proprietà che di conseguenza delle tabelle
correlate. Pertanto è consigliabile investire un tecnico del mandato di
rettifica di tutte le tabelle millesimali ( e non solo di quella delle
scale).
a conti fatti i condomini che hanno effettuato le modifiche nel richiedere
la variazione delle tabelle delle scale sperando in una riduzione si hanno
dato la classica zappa sui piedi, perché aumentando il valore della loro
unità immobiliare si ritroveranno con millesimi di proprietà maggiorati e di
conseguenza di tutte le altre tabelle.