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Titolo: regolamento contrattuale e  asta immobiliare

Ho acquistato un bene tramite un asta immobiliare che ho vinto
(cartolarizzazione INPS). E' un immobile con un ingresso indipendente ed
un numero civico dedicato(n.6) L'appartamento ha delle parti comuni con
altri due appartamenti, ossia il pavimento di questo appartamento è il
soffitto dell'appartamento a piano terra (che ha un suo numero civico, il
n4, ed un suo ingresso indipendente) mentre il soffitto è il terrazzo
dell'appartamento superiore (al quale si accede da un'altro ingresso su
una strada adiacente e che fa parte di un complesso molto grande,una
quindicina d'appartamenti) . Quando ho visionato l'immobile mi era stato
detto che si trattava di un'unità indipendente e che le parti comuni erano
regolate dalle norme del codice civile. Ora, a 30 giorni dal rogito, mi
hanno comunicato che l'INPS, che ha messo all'asta tutto il complesso
immobiliare, ha deciso di preparare un regolamento contrattuale che vuole
allegare al rogito delle singole vendite. Questo perchè non è riuscita a
vendere tutti gli immobili e quindi vuole fissare alcune regole comuni a
suo vantaggio. Se in questo regolamento condominiali  saranno presenti
delle norme limitative riguardo l'uso della mia proprietà a mio giudizio
irricevibili potrò rifiutarmi di concludere il contratto ? E come la
mettiamo con le due cauzioni che ho già versato nelle casse dell'Inps ? E'
corretto inventarsi un condominio quando prima non c'era ?
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 corretto inventarsi un condominio quando prima non c'era ?
    Il condominio c'e' eccome, ma perche' vuoi fasciarti la testa prima
    di essertela rotta? Avete in comune muri solai terrazze tetti mpianti
    terreno fondazioni spazio aereo,scarichi ci dovranno pur essere delle
    regole per la gestione di queste strutture o no!
    ciaofelix:-)
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 rogito delle singole vendite.
Codice civile, Art. 1321, Il contratto è l'accordo di due o più parti per
costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico
patrimoniale.
Art. 1325 I requisiti del contratto sono: 1) l'accordo delle parti...
Art. 1326 Conclusione del contratto. Il contratto è concluso nel momento in
cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra
parte...  Un'accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova
proposta.
Art. 1337 Trattative e responsabilità precontrattuale. Le parti, nello
svolgimento delle trattative e nella formazione del contratto, devono
comportarsi secondo buona fede
Queste le regole essenziali. Un regolamento è contrattuale solo se è il
frutto di un accordo tra l'originario unico proprietario  e la totalità
degli acquirenti e, conseguentemente, tra tutti gli acquirenti fra loro.
Per accordarsi, normalmente si tratta. E nulla vieta di intavolare
trattative, sulle clausole di un contratto, anche con l'Inps.
Forse, però, è meglio non trattare senza l'appoggio di qualche
organizzazione specializzata, da scegliere fra tante a seconda di gusti,
conoscenze, idee politiche, ecc. (anche gli avvocati sono organizzazioni,
specializzati più che altro nello spennare i poveri  cristi, ma tant'è).
Aggiungiamo che oggi è in vigore (da circa un anno) il Codice del consumo,
che prevede:
ART. 2
(Diritti dei consumatori)
1. Sono riconosciuti e garantiti i diritti e gli interessi individuali e
collettivi dei consumatori e degli
utenti, ne è promossa la tutela in sede nazionale e locale, anche in forma
collettiva e associativa,
sono favorite le iniziative rivolte a perseguire tali finalità, anche
attraverso la disciplina dei rapporti
tra le associazioni dei consumatori e degli utenti e le pubbliche
amministrazioni.
2. Ai consumatori ed agli utenti sono riconosciuti come fondamentali i
diritti:
..c) ad una adeguata informazione e ad una corretta pubblicità;
..e) alla correttezza, alla trasparenza ed all'equità nei rapporti
contrattuali;
f) alla promozione e allo sviluppo dell'associazionismo libero, volontario e
democratico...
ART. 36
....2. Sono nulle le clausole che, *quantunque oggetto di trattativa*,
abbiano per oggetto o per effetto di:
....
c) prevedere l'adesione del consumatore come estesa a clausole che non ha
avuto, di fatto, la
possibilità di conoscere prima della conclusione del contratto.
ART. 37
(Azione inibitoria)
1. Le associazioni rappresentative dei consumatori, di cui all'articolo 137,
le associazioni
rappresentative dei professionisti e le camere di commercio, industria,
artigianato e agricoltura,
possono convenire in giudizio il professionista o l'associazione di
professionisti che utilizzano, o
che raccomandano, l'utilizzo di condizioni generali di contratto e
richiedere al giudice competente
che inibisca l'uso delle condizioni di cui sia accertata l'abusività ai
sensi del presente capo.
Questo è il quadro, e questi sono i limiti, entro i quali deve muoversi
l'Inps nello stipulare i contratti definitivi di compravendita.
Vedi un po' tu se la proposta di contratto definitivo ha qualcosa che non ti
piace e decidi come trattare (o non trattare, tanto sono nulle) le clausole
non gradite. 

     ciaofelix:-)
Impianti in comune no, per il resto hai ragione. 
Vedi, ho impiegato più di un anno a cercare l'immobile adatto al mio
scopo, ne avevo già persi diversi proprio per colpa della presenza, nei
vari regolamenti condominiali, di alcune limitazioni all'uso della
proprietà (divieto di pensioni, alberghi, affittacamere) che speravo
proprio d'aver evitato con questo acquisto con  ingresso indipendente e
nessun regolamento presente. In quell'appartamento dovrebbe nascere un
affittacamere, non c'è cambio destinazione d'uso ma alcuni regolamenti
condominiali ne escludono la possibilità. E adesso, solo dopo aver vinto
l'asta, versato cauzioni, etc etc  salta fuori un regolamento.... 
Comunque hai ragione, meglio attendere il testo preciso e fasciarsi la
testa solo dopo. Del resto spero sarà un testo trattabile.


 testa solo dopo. Del resto spero sarà un testo trattabile.
     Penso che Matteo ti abbia tranquilizzato!
     Un regolamento a posteriori non potra' limitare i tuoi diritti.
     ciaofelix:-)
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 specializzati più che altro nello spennare i poveri  cristi, ma tant'è).
Innanzi tutto grazie. Scusa ma non mi è chiara una cosa, qui stiamo
parlando di una trentina di appartamenti messi all'asta in tempi diversi
(molte aste devono ancora svolgersi),  il regolameno contrattuale deve
essere uguale per tutti ? mi spiego, se tratto con l'Inps ed ottengo delle
modifiche al regomanto, queste si ripecuotono anche sui regolamenti
contrattuali degli altri proprietari ? anche quelli che l'hanno già
accettato e quelli che dovranno accettarlo magari tra un anno ? 
Se è così non si finisce più...
Poi farmi qualche nome di organizzazioni che potrei contattare ? 
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      ciaofelix:-)
ho letto il messaggio di Matteo, ma nel mio caso il contratto non si
conlude forse solo con il rogito, che devo ancora fare ?
che mal di testa....
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 Poi farmi qualche nome di organizzazioni che potrei contattare ?
http://www.tuttoconsumatori.it/search.php
Trovi tutte quelle (riconosciute dalla legge) che operano nella tua città.