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Titolo: Aiuto!! Proprietaria carogna

Ciao,
i miei genitori sono pensionati e vivono in un appartamento in affitto da 35 
anni
1) Qualche anno fa hanno dovuto sostituire la caldaia perché non più 
funzionante. Il proprietario di allora (padre dell'attuale proprietaria) si 
è rifiutato di rimborsare la spesa.
2) Dopo un furto in casa, è stata cambiata anche la porta d'ingresso e ne è 
stata messa una blindata.
3) L'impianto elettrico non ha la messa a terra (è stato rifatto 15 anni 
fa).
4) Da quando è stato ristrutturato l'appartamento (appunto 15 anni fa), 
fanno regolarmente la loro comparsa gli scarafaggi sopratutto d'estate.
La questione che si pone ora è che la proprietaria, anche se il contratto 
scadrà tra 4 anni, ha imposto un aumento dell'affitto (più che raddoppiato) 
e i miei hanno accettato pur di rimanere in quella casa anche se la 
proprietaria non è venuta minimamente loro incontro e continua a sorvolare 
sulle questioni che vi ho esposto. Ha diritto di tenere questo 
comportamento? Cosa possono ottenere i miei?
Grazie a tutti.
Elar 

Registri il contratto di locazione, se esiste e non l'ha ancora 
registrato. Dopo di che, visto che i suoi vi ci abitano da circa 
35 anni, faccia presente alla proprietaria che in tutti questi 
anni non ha ottemperato alle messe a norma previste dalla legge: 
caldaia, impianto elettrico, ecc. e che se non addiviene ad un 
pacifico accordo si rivolgeranno ad un legale.
Le assicuro che la proprietaria cambierà atteggiamento.
Saluti
--  
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 --
Innanzitutto grazie per il consiglio.
Il contratto di locazione esiste, l'ultimo stipulato è datato 01.01.98. ed è 
stato registrato nei termini.
Navigando in internet ho trovato che ogni anno deve essere pagata una tassa 
di registrazione: è così?
Chi la deve pagare e cosa succede se non è mai stato fatto?
Grazie ancora 

  La tassa è del 2% sul canone annuo (12 mesi) e va pagata, 
generalmente, per metà ciascuno. Comunque la paga chi ha 
interesse affinché l'atto venga registrato. La registrazione va 
fatta entro un mese dalla stipula del contratto. Comunque si può 
registrare il qualsiasi momento (forse pagando pure gli 
arretrati? Di questo non ne sono sicuro.). Può sempre chiedere 
all'ufficio delle Entrate relativo al suo Comune, non le costa 
niente e non le succede niente. Chiedere non è né peccato né 
reato.


 Grazie ancora
La  devono  pagare sia  l  inquilino  che il  prorietario.
-- 
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 comportamento? Cosa possono ottenere i miei?
         Alcune cose vanno pretese altre accettate.
         ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per le risposte.
Ciao
Elar 

 per strada.
Beh, prima dovrà fargli lo sfratto. Un paio d'anni li guadagnano.

 Grazie per le risposte.
     Purtroppo contro il ricatto legale non vi sono armi, ma la
proprietaria
    non potra' pretendere piu' del valore di mercato.


 ritrovano per strada.
E non vedi il problema ? Se puoi essere "ricattato" e' perche' la legge e'
sbagliata. A prima vista la legge sembra tutelare i tuoi interessi. In
realta' e' un sopruso e come tale tiene lontano dal mercato i locatori
"tranquilli", quelli che affiterebbero a prezzi interessanti, in cambio, ad
esempio della certezza di riavere la casa, con il dovuto preavviso, quando
gli serve. Invece per uno strano "uso/diritto" in Italia di non volere
farsi mai spostare (anche nel lavoro), si e' voluto anche una legge che di
fatto e' un'esproprio parziale del diritto di proprieta'. Conseguenza,
molti, come me, non si sogneranno mai di affittare. Questo crea due effetti
dannosi a tuo danno:
- restrizione del mercato immobiliare con lievitazione dei prezzi di mercato
(la prova di questa e' nell'altissimo rapporto di immobili sfitti che c'e'
in Italia)
- la selezione di un certo tipo di locatore con tanto di pelo sullo stomaco
(della serie ogni popolo ha quello che si merita)
Insomma, ogni volta che la legge non funziona o funziona male, probabilmente
c'e' qualcosa di piu' di una semplice mancanza di controllo.
Pekilan
-- 
La genialita' si riconosce nella facilita' a spiegare quello che e'
complesso