mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominio a carico nuovo proprietario?

Il quesito è il seguente : acquisto un locale con rogito 30.10.03.
Nel contratto mi viene garantito l'immobile libero da pesi, vincoli
etc.. Il rendiconto e conguaglio delle spese di condominio
01/10/02-30/09/03 l'amministratore lo addebita a me !!!!
Io non sono proprio convinta che mi debba accollare le spese per il
periodo prima del rogito, ma obtorto collo per non litigare, le pagherò.
Se qualcuno mi posta qualche sentenza o legge in materia ringrazio
sentitamente. Ina
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 periodo prima del rogito, ma obtorto collo per non litigare, le pagherň.


Mia cara, hai un atto notarile dove il venditore ha firmato che ogni
debito era stato estinto, tanto basta.
Adesso ti consiglio di pagare (altrimenti l'amministratore mette te in
mora), poi scrivi al venditore e fagli presente che deve renderti i soldi
ingiustamente pagati altrimenti, oltre a quelli, dovrà pagare tutte le
spese legali della causa.
Ti ricordo che le cause fino a 5 milioni delle vecchie lire, possono
essere fatte direttamente presso il comune di residenza con il Giudice di
Pace. Per le cose semplici, non è neppure previsto un avvocato, parli
direttamente con lui, versi le marche da bollo necessarie e la causa l'hai
già vinta in quanto hai un atto pubblico firmato davanti ad un pubblico
ufficiale (notaio). 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 wrote in message
news:cecuhj$qnk$
1...@news.newsland.it
Ringrazio sentitamente per le risposte pių che esaustive.
Buona fine settimana, Ina

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tebelle millesimali approvazione

se le tabelle millesimali devono essere approvate all'unanimitą, cosa si fa 
se non si riesce a convocare tutti i condomini ed avere quindi l'unanimitą?
grazie 

 se non si riesce a convocare tutti i condomini ed avere quindi l'unanimità?
      Si applicano!     ciaofelix.

      Si applicano!     ciaofelix.
puoi chiarire?

 puoi chiarire?
        Presumo che le tabelle siano stare redatte da un tecnico
incaricato a seguito di
    delibera assembleare, presumo inoltre che le stesse siano state
nitificate ai condo-mini interessati,
   L' Art. 69   prevede:
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo
condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di bassa portata, è notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o przioni di
piano.
       I dissidenti hanno tutto il tempo per chiedere rettifiche!
       ciaofelix:-)

le tabelle non esistono perchè non ci sono mai state.
<Presumo che le tabelle siano stare redatte da un tecnico
<incaricato a seguito di
 <delibera assembleare
che maggioranza occorre per dare tale incarico? maggioranza presenti e 500 
mm? 


     Si la semplice!    ciao.

 l'unanimità?
Non li si convoca: si mandano a casa da sottoscrivere e quando tutti hanno 
sottoscritto l'unanimità è raggiunta. Cercare la totalità in assemblea è un 
non senso.
Inoltre le tabelle non s'approvano, come non s'approva che 2+2=4. Le tabelle 
sono accertamenti tecnici, non negozi giuridici. 

 tabelle sono accertamenti tecnici, non negozi giuridici.
ecco ma se non tutti le approvassero? 


    Non accadra'  MAI  che vengano approvate all'unanimita'!!!
    Quindi applicale ed aspetta!!
    ciaofelix:-)

 ha scritto

Non sarebbero contrattuali. E allora?

    Non accadra'  MAI  che vengano approvate all'unanimita'!!!
    Quindi applicale ed aspetta!!
    ciaofelix:-)
 se occorre l'unanimitą e non c'č io le applico ma possono essere impugnate 
davanti alla legge. ecco il problema. a voglia a fare decreti ingiuntivi 
occorre sempre l'unanimitą, no?

 occorre sempre l'unanimità, no?
      No, se ne prende atto ed eventualmente  si contestano
motivandolo!
      ciao!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cancellata-balconi

 Non riguarda proprio un condominio,la mia domanda ma...non c'era nessun
gruppo apposito a riguardo.
Ho acquistato una casa,una villetta a schiera.Acquistata prima che venissero
costruite tutte le case.Ora,con i lavori a buon punto,la maggioranza (13 su
16)dei proprietari delle case ha deciso di fare cancelli e ringhiere dei
balconi in un materiale diverso da quello del capitolato;e dicono che anche
io dovrò fare così;peccato non voglia spendere soldi in + x mettere un
cancello a me non gradito.Sono obbligato a fare come loro?e a mie spese?
grazie a tutti e buona serata,Jan
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/



 cancello a me non gradito.Sono obbligato a fare come loro?e a mie spese?
     No assolutamente!  ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: stoccaggio materiale

Vorrei sapere se è possibile stoccare nel proprio box legna da ardere per
il camino.
Specifico che il box non è sotto casa ma di fronte il palazzo e che il
quantitativo di legna è di vari quintali, inoltre nel box è presente anche
l'auto.
Ringrazio e saluto

 il camino.
      Si! ciaofelix:-)
 
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


mi permetto di dissentire .....
verifica cosa prevede il c.p.i. ( certficato di prevenzione incendi )
penso che la legna  aumenti il carico d'incendio
saluti fab

 penso che la legna  aumenti il carico d'incendio
     Argomento gia' ampiamente trattato un anno fa proprio su questo NG ed
     il caso riguardava oltre a legna da ardere anche libri carte giornali
     e simili,pur essendo la legna notoriamente infiammabile,non rientra
fra
    i prodotti ritenuti pericolosi secondo le norme della prevenzione
incendi,sono infiammabili anche gli pneumatici se e' per questo,nonche' le
     stesse autovetture.
     Diverso e' il caso del garage aperto,nel caso di box la normativa pre-
     vede ed impone,solo che i tramezzi divisori siano rispondenti a
determinati
     requisiti.
     Gli stessi materiali infiammabili sono consentiti in *modeste*
quantita',sulla modesta il legislatore non si pronuncia,lo fara' il giudice
     dopo il disastro. :-(((

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese allaccio linee alle reti pubbliche

Sto acquistando un appartamento in un condominio di 4 unità abitative sul
compromesso di acquisto è previsto che l'acquirente paghi le spese per "la
presa dei servizi alle reti pubbliche per l'acqua, gas, enel e telefono".
Secondo la mia interpretazione si intendono le spese per gli allacci dei
contatori dell'acqua,gas.... il costruttore invece dice che oltre alla spese
degli allcci del contatore devo pagare la spesa per gli allacci delle linee,
Le leggi non dicono nulla a proposito perchè dipende dal compromesso mi
dicono, il compromesso non è molto chiaro secondo me. Qualcuno sa
aiutarmi???? Grazie
Isabella

...


 ha scritto nel messaggio
news:8po2tp$c2p$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 news:8po2tp$c2p$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Il compromesso, almeno se l'italiano e' quello, mi sembra chiaro:
"la presa dei servizi ... etc." per un qualsiasi tecnico si puo' intendere in un
solo modo: "le opere necessarie" alla presa dei servizi... La cosa buffa e' che
anche la parola usata da te Isabella, cioe' "allacci" significa la stessa cosa
"opere necessarie ad allacciare il proprio impianto alle reti pubbliche". Forse
ti ha confuso il fatto che spesso si usa la parola "allacci" anche per la sola
operazione di "apertura contatori" che ad esempio avviene dopo un subentro.
Se nel capitolato d'appalto non c'e' scritto specificatamente il contrario, nel
prezzo della casa e' escluso tutto quello che non fa parte esplicitamente della
casa, come le opere di collegamento esterno, il giardino e financo la
recinzione. Infatti capita che il costruttore consegna semplicemente la casa
senza luce, gas e acqua, con tubi e fili degli impianti interni che si fermano
appena fuori dalla casa o dall'appartamento. L'unico caso in cui si compra la
casa "chiavi in mano" e' quando non e' nuova :-)
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: urgente detrazione del 36%

Ciao,
devo ristrutturare l'abitazione.
Vorrei sapere se l'agevolazione della legge 488/99 è ancora valida o è
scaduta il 30 giugno?
Qualcuno dice che per i privati l'agevolazione è scaduta il 30 giugno u.s.
mentre per i condomini, l'agevolazione è valida a tutto il 31/12/2002
Chi ha ragione?
Ti ringrazion se rispondi subito.

 ha scritto nel messaggio
news:lmIY8.53045$K_4.1...@twister1.libero.it...


 detrazione di imposta pari al 36 % recuperabile in 5 ( o 10 ) anni
Per le spese effettuate nel 2002 non esiste la scelta 5 / 10 anni.
Si può recuperare solo in 10 anni.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:BAQY8.53762$K_4.1...@twister1.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta sentenze cassazione

Salve,
ho un problema con le distanze tra fondi.
Ci sarebbe qualcuno di così gentile che mi può inviare
le seguenti sentenze della Cassazione:
Cassazione 26.5.98 n. 5222,
Cassazione 6.5.93 n. 5226
Cassazione 8.9.86 n. 5467
Grazie.

 Cassazione 8.9.86 n. 5467
    Ogni sentenza di cassazione e' un caso a se stante!
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prosegue il contratto

Grazie x il tempo che mi dedicate: situazione, appartamento locato 4+4 
regolarmente pagato
con il conduttore trovato accordo per proseguire la locazione con piccolo 
aumento (dati i tempi)
almomento scadenza/rinnovo devo fare nuovo contratto comunicazione PS, etc 
etc?
grazie x tutte le informazioni
-- 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:Z4Xjl.25016$8Z....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Interessi condomini morosi.

L'assemblea, validamente costituita, ha deliberato all'unanimità
l'applicazione di interessi per ritardato pagamento delle rate condominiali
nella misura pari al tasso passivo applicato dalla banca sul rapporto di
c/c.
Mi sono imbattuto in 2 pareri, a mio giudizio infondati, e cioè:
1. un avvocato mi dice che esiste una sentenza di corte costituzionale che
ha sancito l'incostituzionalità dell'attribuzione di somme a titolo di
interesse nei confronti di condomini morosi.
2. un collega è del parere che gli assenti all'assemblea, non avendo votato
in essa, possono contestare tale applicazione in qualsiasi momento, e cioè
anche trascorso il termine normale di impugnazione.
... a me sembrano c@##@te, e a voi?
gradirei un parere
--
Domenico Grendene

 anche trascorso il termine normale di impugnazione.
Interessante l'idea che la corte costituzionale si sia interessata anche di
regolamenti di condominio: prega l'avvocato di darti una copia della
sentenza o almeno gli estremi.
La norma è puramente regolamentare e inutile: il ritardo nell'adempimento di
un'obbligazione pecuniaria comporta gli interessi legali e il risarcimento
del maggior danno (art. 1224 c.c.), quindi l'aggiunta al regolamento non fa
che ribadire quanto già previsto dalla legge.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verbale assemblea costitutiva condominio

Salve a tutti.
Mi piacerebbe dare un'occhiata ad in verbale di assmeblea costitutiva di un
condominio. Faccio riferimento a quelle circostanze in cui, non essendovi
stata costituzione di condominio all'atto di realizzazione dell'immobile,
perché, ad esempio, non era obbligatoria, i condomini hanno deciso
successivamente di costituire il condominio, per fare fronte a nuove
esigenze
Se qualcuno potesse farmi una scansione di un copia di tale atto (previa,
ovviamente, cancellazione dei nominativi), gli sarei molto grato.
un saluto
Mat



Guarda che l'assemblea costitutiva e' identica alle
altre assemblee:
- si fa l'elenco dei presenti e degli assenti (e quindi
implicitamente hai l'elenco di tutti i condomini).
- in mancanza della tabella millesimale, ognuno
vota con un voto per immobile (come per la
comunione).
- si riporta l'ordine del giorno indicato nella
convocazione.
- si riportano gli aspetti rilevanti della discussione
di ogni punto, la delibera posta in votazione ed il
risultato della votazione.
etc. etc.
Nulla di diverso. Eventualmente, se si devono
stabilire/costituire l'esistenza di diritti reali credo che
ci vuole il notaio, ma in tal caso il problema
di cosa scrivere sul verbale non esiste, perche'
i notai hanno le loro idee.
Pekilan

 altre assemblee:


il condominio si costituisce di fatto e non necessita di alcuna assemblea.
sia essa costitutiva od altro.
comunque, il condominio nasce dal notaio, quando lo stesso fraziona, in atto
di stipula, una proprietà in due o più, facendo raggiungere il numero
sufficiente alla costituzione di un condominio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica criteri ripartizione spesa adeguamento ascensore

Salve a tutti.
Lo scorso mese di ottobre l'assemblea ordinaria del condominio
ha deliberato la spesa per adeguamento a norma dell'impianto
dell'ascensore (sostituzione puleggie, quadro, etc.)
Come suggerito dall'amministratore, la spesa è stata ripartita per
millesimi di proprietà, come stabilito dal regolamento condominiale
per le spese di manutenzione straordinaria.
Ora un gruppo di condomini ha fatto convocare una assemblea
straordinaria per far modificare il regolamento condominiale e
far cambiare quindi il criterio di ripartizione della spesa in
questione
secondo la tabella in uso per le spese di manutenzione ordinaria
dell'ascensore.
Si può legalmente assimilare la spesa in questione ad una manutenzione
ordinaria ?
Chiedo inoltre se è legale modificare una delibera già operativa
(i lavori sono già stati appaltati ed i pagamenti dei condomini
sono già iniziati) e quale maggioranza occorre per cambiare il
criterio di ripartizione spese in questione.
Molte grazie.
Giorgio.

 ordinaria ?
    Non ha importanza occorrerebbe l'unanimita`.  
    ciaofelix:-)
.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

grazie mille per il chiarimento.
potresti indicarmi quali sono i riferimenti legislativi del caso
(articoli del codice civile, sentenze, .. )
grazie ancora.
Giorgio.

 (articoli del codice civile, sentenze, .. )
    Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE,
essendo diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita
umana e incolumità delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti
e i terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo
uso e godimento, bensì alla straordinaria manutenzione, riguardando
l'ascensore nella sua unità strutturale. Le relative spese devono quindi
essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi
millesimi di proprietà, compresi i proprietari degli appartamenti sui al
piano terra.
*Trib. civ. Parma, sez. II, 29 settembre 1994, n. 859, Paini e altra c.
Condominio Elisabetta, in Arch. loc. e cond. 1994, 831.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ....e se il vicino possiede altri 25 appartamenti del palazzo?

Ho una simpatica domanda da sottoporvi...ho appena acquistato un
appartamento a milano, oggi l'amministratore mi ha spedito a casa la
convocazione per una riunione ordinaria per discutere il preventivo di
spesa....LI MI SONO ACCORTO CHE 25 APPARTAMENTI I HANNO UN UNICO
PROPRIETARIO...
la domanda: ...MA IO COSA CI VADO A FARE ALLA RIUNIONE SE QUESTO TIZIO
POSSIEDE + DEL 50% DEI MILLESIMI CONDOMINIALI?
ciao.
Stefano.
--
ICQ:30550117

Certo .... ben poca cosa .... ma, comunque, come in ogni sistema democratico
che si rispetti, esistono le norme per la tutela delle "  minoranze ".
Si dovra', quindi, ancor di piu' intervenire in Assemblea soprattutto per
non incrementare, con la propria latitanza, il potere gia' elevato che
questo comproprietario detiene.
Saluti                            Fabio
Nuvolablu ha scritto nel messaggio ...


Ciao,
nel condominio esistono due tipi di maggioranze: una a millesimi - e mi
sembra chiaro chi ce l'ha in questo caso -ed una a teste. In quest'ultimo
caso siete in due quindi ogni testa vale il 50%: risultato tu puoi bloccarlo
su tutto!
Il fatto è che in questo caso è assurdo parlare di condominio ma ci dobbiamo
avvalere delle norme sulla comunione art 1100 - 1116 cc. che ben permettono
di eleggere un'amministratore. Evidentemente sarà opportuno cambiare le
noerme del regolamento condominiale se c'è o applicare quelle della
comunione in generale.
Ciao, fammi sapere!
Mario
mah...@hotmail.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cornicione

Gentilissimi,
vorrei sapere (possibilmente con qualche riferimento legislativo o
giurisprudenziale) come vanno ripartite le spese di manutenzione del
cornicione
Tanti cari saluti,
            Alessandro

 cornicione
    Ti ho gia' risposto, art 1117 parti comuni, art 1123 ripartizione
    spese.  Fra tutti i condomini indistintamente.  ciaofelix:-)]
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condizionatore

Può il mio inquilino montare un impianto di condizionamento a sue spese 
senza chiedermi il permesso? 



 senza chiedermi il permesso?
    Dipende dal tipo di impianto e dal motivo per cui tu dubiti che possa
    farlo!   ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 senza chiedermi il permesso?
in linea di massima si... se poi ripristina lo stato dei luoghi
quando se ne va.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cosa devo fare per riavere i soldi?

Il nostro precedente amministratore era un disastro.
Quando � stato formalizzato il condominio ha fatto variare l'intestazione 
della bolletta dell'acqua ma non l'addebito sul conto, che precedentemente 
erano entrambi a mio nome, cos� mi sono ritrovato con svariate centinaia di 
euro da recuperare dal condominio.
L'amministratore ha ripartito la spese ma poi si � volatilizzato quasi 
immediatamente (ha cambiato lavoro) e nessuno (tranne uno, ma spiegher� 
meglio la cosa pi� avanti) ha pagato quota e spese condominiali.
Dopo due anni ho deciso di spiegare la faccenda agli altri condomini e tutti 
mi hanno rimborsato.
Uno per� aveva gi� versato all'amministratore, che non me li ha mai girati, 
ed io nemmeno lo sapevo.
Oltre alla figura di andare a chiederglieli (ma ha capito che ero in buona 
fede) nel frattempo c'� stato un pignoramento del conto per una causa di cui 
l'amministratore "fantasma" neppure ci aveva mai avvisato, ed ora il conto � 
a zero.
Come posso fare per recuperare la quota che sia io con l'addebito della 
fattura sul conto, sia il mio condomino all'amministratore, abbiamo pagato 
ma io non ho pi� visto?
Di chi � la responsabilit�? A chi li devo chiedere?
Si tratta solo di 140euro, per cui preferire evitare cause.
Grazie. 

 Si tratta solo di 140euro, per cui preferire evitare cause.
Mettili in conto perdite oppure pensa ad un bel giorno di vacanza 
andato a male perché il sole non si é fatto vedere ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Ciao,
c'è ben poco da fare se non mettersi l'anima in pace e sapere che in
questi casi la prima cosa da fare è revocare le domicializioni
bancarie e lasciare che sia l'amministratore ha preoccuparsi di
attivare il rid sul conto corrente condominiale.
Ciao
Mida

 attivare il rid sul conto corrente condominiale.
E che questo sia da monito a tutti coloro che non vogliono il conto 
corrente condominiale.


 Giovanni
In realt� qua il conto condominiale c'era anche gi�... ma l'esimio 
amministratore non ha attivato il RID...
Il problema reale � che non bisogna mai fidarsi del fatto che 
l'amministratore faccia tutto quello che dovrebbe fare e cautelarsi!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: subaffitto o cosa?

ciao a tutti
spero che la mia domanda sia pertinente al gruppo in caso alternativo
chiedo scusa anticipatamente.
Sto per entrare in una nuovo appartamento in affitto di cui sono
l'unico intestatario del contratto.
L'appartamento dispone di una camera in piu' e stavo pensando per
rientrare un po' delle spese di darla
ad uno studente/lavoratore .
Vorrei fare tutto in regola per cui vorrei stipulare un contratto (e'
il termine giusto) con lui dichiara di versare una somma ben
predefinita ogni mese e in cambio ha diritto alla stanza e
all'usufrutto degli ambienti comuni.
Leggendo in giro scopro che il subaffitto e' illegale, io invece
vorrei fare qualcosa che tuteli in un qualche modo sia lui che me .
Avete qualche consiglio su quale sia la formula migliore ? un
contratto tra due privati o altro ?
vi ringrazio dei consigli
michele

 contratto tra due privati o altro ?
A parte parlarne col proprietario, basta intestare il contratto ad entrambi, 
poi l'altra persona parteciperà per la sua quota, che può non essere 
stabilita nel contratto, dove si riporta il totale, ma resta l'obbligo di 
solidarietà.

 contratto tra due privati o altro ?
Legge 392/78
Art. 2
Disciplina della sublocazione
Salvo patto contrario il conduttore ha la facoltŕ di sublocare parzialmente 
l'immobile, previa comunicazione al locatore con lettera raccomandata che 
indichi la persona del subconduttore, la durata del contratto ed i vani 
sublocati.
Il patto contrario, secondo molti professori universitari, č una clausola 
vessatoria.
Quindi basta conoscere e rispettare questa disposizione di legge, tuttora 
vigente, che gli "esperti" di questo NG non hanno mai letto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Si applica la legge sull'equo canone agli immobili ad uso non residenziale?

come da oggetto!! Grazie
Norberto

 Sì.


 ha scritto nel messaggio
news:8jgkiv$2f0$1...@serv1.albacom.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terremoto e Stato

Lo stato contribuisce in qualche modo sui danni procurati alle case 
in occasione di forti terremoti?
Sia per le prime che per le seconde e ... case?

 Sia per le prime che per le seconde e ... case?
Se vuole =)
il 90% delle volte si finisce come San Giuliano.. 

in occasione di forti terremoti?
Puo' anche darsi, ma allora chi fa una assicurazione per questo tipo
di eventi cosa la farebbe a fare?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Sia per le prime che per le seconde e ... case?
Sono la Regione e il Comune quelli che gestiscono la ricostruzione, 
indennizzi compresi, non lo Stato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: precisazione al primo messaggio (oggetto: RUMORE)

Grazie per le vostre risposte, ma volevo precisare che:
- il laboratorio non c'era quando noi siamo venuti ad abitare in condominio.
- l'asl è stata contattata da noi e ci aveva assicurato che il problema si
sarebbe risolto. Hanno chiamato il titolare facendogli presente il problema.
Lui ha assicurato che avrebbe provveduto a fare le rilevazioni di rumore.
Dal momento in cui hanno letto l'esito delle rilevazioni ci hanno detto che
il titolare avrebbe provveduto all'insonorizzazione della macchina fuori
norma. Visto che ciò non è ancora stato fatto ho risentito l'asl. Mi hanno
risposto che il titolare è una persona molto disponibile e avrebbe sistemato
tutto. Questo in aprile. Prima era una persona maleducata, poi è diventata
molto disponibile. Che gli abbia promesso una fornitura di tovaglie a vita?

 molto disponibile. Che gli abbia promesso una fornitura di tovaglie a vita?
   Lascia perdere le inutili illazioni,chiama una ditta privata,fai fare
   le rilevazioni fonometriche,e parti con le azioni legali,vedrai che tut-
   ti gli interessati cambieranno atteggiamento.
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Magari, prima di andare per vie legali, private indi costose, prova di nuovo
con la Asl, facendo presente che se in brevissimo tempo la situazione non si
risolve... be' per la salute acustica della tua famiglia, sarai obbligata ad
adire alle vie legali.

 adire alle vie legali.
errore di battitura: obbligato
ciao

 Grazie per le vostre risposte, ma volevo precisare che:
E c'era bisogno di aprire un nuovo thread?
JMT

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per Felix

Sono stata assente per cui solo oggi ho letto il tuo post, nel quale chiedi
: ma che fastidio ti danno i consiglieri? Certo che danno molto fastidio e
non solo a me ma anche a tanti altri, le spese e molto alte, le paghiamo
tutti, ti par giusto che siano i consiglieri a decidere tutto ciņ che si
deve fare per il condominio, con i soldi di tutti perņ!!
Carla


-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: suonatore di piano scassacazzo

Da 10 anni sopporto uno stronzone che suona il piano a tutte le ore
impedendomi di studiare con tranquillità. Il regolamento di condominio
prevede degli orari in cui non è consentito far casino ma non vengono
rispettati. Gli amministratori non fanno niente per evitare le molestie.
Che fare? Uccidere? :-)

...


...



Sapresti indicarmi un po' di giurisprudenza in merito?
*AL*

> prescrizioni dell`Autoritą.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: resoconti e riscaldamento

Salve,
faccio parte di una scrl e svolgiamo il ns. lavoro (studio di ingegneria dei
trasporti) in locali affittati in Pisa con regolare contratto  di locazione
(rinnovato l'01/02/98 6 anni + 6 anni). Paghiamo spese condominiali per L.
230.000 mensili senza vedere un bilancio condominiale, č giusto secondo voi?
Come dobbiamo fare per poter vedere questi conti? La proprietaria č una
signora di 87 anni ed abita a Roma e l'amministratore si rifiuta di dare a
noi i resoconti.
Altro problema: all'inizio dell'estato, da voci di corridoio, siamo venuti a
conoscenza che il condominio, con regolare assemblea, ha deciso di iniziare
i lavori per trasformare il riscaldamento da centralizzato ad autonomo.
Dimenticavo, noi non partecipiamo mai ad una riunione condominiale dato che
nessuno chi invita! Quindi abbiamo telefonato alla Signora avvertendola che
avrebbe dovuto ordinare (e pagare) i lavori all'interno dell'appartamento.
Lei ha risposto che avrebbe provveduto a far eseguire i lavori ed
eventualmente abddebitarci parte delle spese! E' giusto?
Attualmente siamo ancora senza riscaldamento!!!!!!!!!!!!
Un grazie anticipato
Stefania C. Pisa

 Come dobbiamo fare per poter vedere questi conti? La proprietaria è una


 wrote in message
Gu9%3.4883$ge.4...@typhoon.libero.it...


Mi scusi ancora,
l'art. 6 del ns. contratto di locazione dice:
"Sono a carico della contuttrice tutte le spese condominiali condominiali
nonchè  le spese per i consumi di acqua, energia elettrica, riscaldamento,
gas, nettezza urbana e quelli di ordinaria manutenzione dell'unità
immobiliare"
Inoltre l'art. 10 cita:
"Oltre alle riparazioni di cui all'art. 1609 c.c. sono a carico della
conduttrice tutte quelle relative agli impianti di acqua, gas, luce e
riscaldamento. Sarà sempre a carico dell'affittuaria il ricambio dei vetri e
cristalli delle finestre e delle porte dell'alloggio, nonchè in concorso con
gli altri condomini, dei vetri delle finestre delle scale, qualunque sia la
causa della rottura."
Letto questo, le spese per adeguamento dell'impianto di riscaldamento
all'interno del ns. appartamento chi le deve pagare? Quali sono le spese
condominiali e non a carico nostro?
La ringrazio ancora.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inferriate

Nel luglio scorso ho acquistato un 
app.to
 in un condominio di 16 app.ti.
Essendo al primo piano decisi nello stesso periodo di installare delle
inferriate alle porte che danno sul balcone; per la quiete comune, e poichè
3 app.ti già avevano le protezioni di un unico modello, chiesi all'
amm.re
 di
convocare un assemblea , ma da Agosto a Novembre mai nessuno si presentò
alle riunioni, solo il 30/12 due condomini furono presenti, ad essi spiegai
la questione e mostrai lo schizzo delle inferriate, ma entrambi affermarono
la libertà, vigente nel palazzo, di installare il tutto senza problemi; non
convinta chiesi all'
amm.re
 ed egli confermò che nè nelle assemblee
precedenti nè nel regolamento condominiale è presente alcun riferimento al
modello o colore delle stesse. Così feci procedere il fabbro, però il giorno
in cui egli si recò a montare le inferriare, 3 condomini, di cui uno era
stato presente all'assemblea, bloccarono i lavori per difformità dalle altre
pre-esistenti .Tuttoggi le inferriate sono poggiate sul balcone, non montate
e scaricanti ruggine, ed ancora non si riesce a convocare un assemblea. Come
posso comportarmi? devo cambiare le inferriate o posso lasciare il tutto
così? e se dovrò cambiarle la spesa su chi ricadrà su me o su chi altro?

 così? e se dovrò cambiarle la spesa su chi ricadrà su me o su chi altro?
    Scusa sai! Ma sei s@@@o? Cosa aspetti a montare quelle grate e mandarli
    aff@@@@lo?  ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Io non le monterei.
Prima di tutto se fanno la ruggine il fabbro ha fatto un mezzo lavoro. Se
fossi in te le farei come minimo zincare, e poi eventualmente verniciare a
polveri, magari con una tinta micalizzata. Non č una cifra assai esagerata
per delle inferriate di finestre, il costo č di circa 1, massimo 2 euro al
kg (zincatura+verniciatura) e per almeno 10 anni non ci devi piů metter
mano.
Secondariamente, a prescindere dalle assemblee, avresti dovuto farti fare un
disegno dal fabbro di come ti avrebbe realizzato l'inferriata e mandare
all'amministratore tale disegno con una raccomandata in cui chiedevi
l'autorizzazione a poter installare inferriate siffatte. Con la risposta
affermativa dell'amministratore ora non avresti alcun problema.
Sta a te ora decidere cosa fare.....ma montare inferriate arrugginite non č
che sia il massimo per l'estetica del condominio.....
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: BONIFICA CISTERNA GASOLIO - URGENTISSIMO

    Scusate la fretta ma domenica abbiamo un'assemblea dove si
discuterà della bonifica cisterana gasolio (in disuso perchè abbiamo il 
metano).
Poichè mi trovo in possesso di un preventivo molto elevato 
(vetrificazione-prova con ultrasuoni etc)
un collega amministratore mi dice che non è obbligatorio farlo per le 
cisterne sotto ai 10 metri cubi e che basta
(se lo vogliamo) svuotarla e riempirla di sabbia. Tra l'altro la ditta che 
lo farebbe ci rilascia pure la conformità.
Ora chiedo: esiste una direttiva di legge in merito? Ha ragione il mio 
collega?
procedo con la sabbia?
-- 
Cordiali Saluti
Renato C.
STUDIO AMMINISTRAZIONI IMMOBILI
FPC - STRESA

[cut...]
Mi trovo anch'io nella medesima situazione: abbiamo una cisterna da
10.000 litri in disuso da parecchi mesi per passaggio a metano; che
fare? Per quanto tempo potra' rimanere cosi' senza incorrere in
sanzioni?
Grazie per eventuli consigli!
Un cordiale saluto.
Roubaud.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CHI MI PUO AIUTARE

Salve a tutti,
volevo chiedervi se posso iniziare a ristrutturare casa avendo solo fatto il
compromesso?
Grazie

 wrote in message 98rmt4$84h$1...@nreadA.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese manutenzione tetto

buongiorno,
vorrei sapere come vanno divise le spese per il rifacimento del tetto
condominiale (uso comune).
In quale caso il condomino sottostante il tetto paga 1/3 dell'importo
della spesa ?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:3cbfdd0f...@NEWS.CASPUR.IT...

Se si tratta di un TETTO (coppi, oppure lastrico non calpestabile, per
intenderci) va diviso fra tutti i proprietari in base ai millesimi.
Se si tratta di un LASTRICO SOLARE AD USO ESCLUSIVO, allora 1/3 in capo a
chi ne ha l'uso esclusivo, e 2/3 ripartito fra quanti lo utilizzano come
copertura.
"1/3 al condomino sottostante", come dici tu, assolutamente MAI:
Saluti                    Meneldil


wrote:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione ordinaria: fatture gonfiate...

Nessuno casca dal pero. Si sa che in italia "molti" amministratori di
condominio raddoppiano il costo dei lavori di manutenzione ordinaria,
e si beccano la metà.
Il fatto che questo sia risaputo pero non significa che sia anche
accettabile o giustificabile.
Nel condominio di cui faccio parte ho scoperto che per fare 25 metri
lineari di strisce di parcheggio abbiamo speso 120 euro di vernice
(comune), 200 euro di manodopera. Lavoro rifatto dopo un mese, perche
la vernice è stata cambiata in giallo (devo ancora verificare chi ha
deciso questo cambio).
Oppure cambio di una serratura normale, e applicazione di un
blocchetto semplice con chiave apricancello + 60 chiavi 450 euro.
Sono cifre spropositate, si tratta di un'ora di lavoro e di 20 euro di
vernice. Nell'altro caso un blocchetto costa max 30 euro e una
serratura pochi euro, idem per le chiavi. Chi vogliono prendere per il
culo questi?
Ora chiedo a qualcuno. Vorrei porre termine a questo ladrocinio. Come
posso procedere?
Intanto pensavo di mandare una raccomandata di diffida dall'utilizzare
quelle ditte , e secondo diffidare dall'eseguire lavori senza prima
interpellare i condomini per vedere se qualcuno ha qualche proposta
(ditta o lavoro in economia).
Pareri?
grazie
fuzzy

 Pareri?
  Tu non hai titolo per diffidare chicchessia mentre l'assemblea si, quindi
  convinci prima la maggioranza dei condomni che hai ragione, poi convinci
  la stessa maggioranza ad avviare una mozione al riguardo, ne discutete in
  assemblea e la stessa prender� decisioni in merito, semplice no?
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Salve fuzzy,
come accennato devi agire durante l' assemblea
contestando le spese pubblicamente.
Fai una tua piccola ricerca e dimostra che i prezzi dei lavori erano
molto
al di sopra dei prezzi di altri fornitori.
L' assemblea deciderà cosa fare.
Ciao
Alberto B.

 posso procedere?
Se hai le prove di quello che dici puoi proporre querela per truffa. Se 
non hai prove puoi chiedere di mettere all'ordine del giorno della 
prossima assemblea il cambio dell'amministratore.

 ha scritto nel messaggio
news:DWqAm.3239$813...@tornado.fastwebnet.it...

Sarebbe bello stilare un regolamento condominiale, dove si dice che tutte le
fatture dovranno essere spedite via email ai consiglieri di scala, tutte le
spese altre oltre un certo importo dovranno essere avvallate anche dai
consiglieri, tutti i contratti del condominio dovranno essere approvati
dall'assemblea...ecc ecc
Il trucco e' controllare l'amministratore che e' vostro dipendente, e non
cambiarlo..
Alex

 Sarebbe bello stilare un regolamento condominiale..........
  Il regolamento condominiale regola i rapporti fra condomini,si potrebbe
  invece stabilire ci� contrattualmente con l'amministratore all'atto della
  nomina.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Insonorizzare!

Ennesima curiosità!
Siccome i condomini non recenti hanno problemi quasi sempre di rumorosità 
nel senso che da casa tua senti la tv del vicino.. le voci.. la musica.. 
(muri sottili?).
volevo sapere cosa si può fare, a che prezzo e con quali risultati!
Grazie e buona domenica!
Luca 

 L> Siccome i condomini non recenti hanno problemi quasi sempre di
 L> rumorosità nel senso che da casa tua senti la tv del vicino.. le voci..
 L> la musica.. (muri sottili?).
stai dicendo che nei palazzi vecchi c'e' minor isolamento acustico mentre si
sta meglio nei condomini recenti? Non era il contrario? In ogni caso mi
sembra non ci siano grandi differenze se la casa non e' stata progettata con
isolamento e di solito non si fa perche' costa ed il valore non viene
apprezzato.

Luca wrote:

E' un lavoraccio. Io ho ristrutturato il mio appartamento che da questo 
punto di vista era uno schifo.
Ho dovuto fare un pavimento gallegiante con l'interposizione di un 
materassino resiliente di 6mm. Raddopiare i tramezzi con 
un'intercapedine di lana di vetro. E anche così un bel po' di rumore si 
trasmette attraverso il solaio, quindi suggerirei anche un 
controsoffitto appeso con supporti smorzanti, non a contatto rigido con 
i muri perimetrali e con l'interposizione della solita lana di vetro. Si 
tratta in pratica di fare un involucro che racchiude il volume abitabile 
isolato rispetto alla struttura originaria.
CArlo


Dopo averlo fatto che consiglio puoi dare: vale la pena o sono soldi 
buttati? Ho lo stesso problema con vicini rumorosi ma sto valutando di 
cambiare casa....

 cambiare casa....
Anche io... chi mi impresta i soldi per la caparra? Tanto vi veranno tornati
quando scade il contratto!


Non sono sicuramente soldi buttati. Il fatto è che il mio appartamento 
doveva essere ristrutturato quindi tirar su due pareti in più e mettere 
il materassino sotto il massetto non era un grosso aggravio nei costi.
Se invece devi fare solo i lavori di insonorizzazione è diverso. Ti 
posso dire, per la mia scarsa esperienza, che non ci sono mezze misure 
nell'insonorizzazione, o fai tutto e bene altrimenti non serve a niente.
Anche solo stare dietro agli operai per fargli fare le cose come si deve 
è complicato.
Nel tuo caso dovresti rifare il pavimenti, le pareti ed il contro 
soffitto. A meno che non avessi in programma, che ne so' di mettere il 
parquet o cambiare le piastrelle perchè vecchie e sbeccate, o rifare 
l'impianto idraulico, non credo che la spesa sia conveniente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Calcolo millesismi

Vorrei sapere dove posso reperire sul WWW le informazioni necessarie a
ricalcolare i millesimi del condominio in cui abito.
Ringraziando anticipatamente
Corrado

 wrote in message
3789a5e...@news.mclink.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Attesa Abitabilità

C'è una legge che permette di andare ad abitare in una casa che ha richiesto
l'abitabilità presso il comune ma E' IN ATTESA del responso ?
Grazie


la legge sul silenzio assenso prevede che se entro
60gg dalla richiesta il comune non si pronuncia,
automaticamente la richiesta viene accolta.
Comunque tu puoi andare anche subito ad
abitare, solo che avrai probelmi a farti allacciare
le utenze...
alberto.

 per il momento sonnecchia da qualche parte sbattuto chissà dove .
Nel mio comune non l'avrai mai. Una volta che sia maturato il
silenzio-assenso non c'è motivo al  mondo per mettere per iscritto un
provvedimento che c'è già. Al massimo, con provvedimento scritto e motivato,
l'agibilità si revoca.
Se hai una copia della richiesta, con numero di protocollo e data, e sono
decorsi 60 giorni, entra pure nella tua abitazione: il provvedimento non è
scritto, ma c'è già, ed è di accoglimento.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [RIFORMA] Venditore non dimenticare di spedire copia atto

Questo risparmiera' agli amministratori la fatica di correre
dietro ai nuovi acquirenti, sara' il venditore a fare la "spia":
 
Art.18 di "Atto Senato n. 71-355-399-1119-1283-B"
 
1. L’articolo 63 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile e
disposizioni transitorie, di cui al regio decreto 30 marzo 1942, n. 318,
è sostituito dal seguente:
 
...omissis...
 
"Art. 63 [Comma 5] Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato
solidalmente con l’avente causa per i contributi maturati fino al momento
in cui è trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che
determina il trasferimento del diritto».
 
 
Una delle maggiori seccature per un'amministratore e' quello di
conoscere i dati necessari dei passaggi di proprieta' (a partire
dalla data precisa del passaggio dei diritti, ma anche il codice
fiscale ed altri dati, come il tipo di diritti ceduti - nuda
proprieta', usufrutto, vendita ordinaria ?) per un corretto
(ed inoppugnabile) rapporto con l'acquirente, nuovo condomino.
 
Attualmente il venditore e' obbligato in solido con l'acquirente
per le spese dell'anno in corso e quello precedente. La novita'
e' che la data del "passaggio di consegne", per l'amministrazione
condominiale non e' piu' quello della data del titolo (il giorno
della stipula) bensi' quella in cui viene trasmessa copia
*autentica* (!) dell'atto di proprieta'.
 
Almeno d'ora in poi e' finita con le discussioni con l'acquirente 
(il venditore e' uccel di bosco) che si rifiuta di consegnare
copia, affermando che violerebbe la riservatezza dei suoi dati
personali (la detestata "privacy" usata ad ogni pie' sospinto).
Mi e' toccato per ben una decina di volte in 20 anni, ottenere
il documento direttamente dalla conservatoria dei registri
immobiliare, e mi conforta che il nuovo codice confermi la
mia decisione di addebitare la spesa ai "furbetti":
 
"Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta,
l'amministrazione acquisisce le informazioni necessarie,
addebitandone il costo ai responsabili;"
 
Almeno in futuro e' scritto chiaro e tondo nel Codice Civile.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


   Sono d'accordo su tutto quanto scritto.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna parabolica [lungo]

Presento il caso:
condominio di 9 appartamenti con antenna centralizzata
di tipo tradizionale; due condomini hanno montato negli anni scorsi
(per conto proprio, senza chiedere permessi assembleari) un'antenna
parabolica ciascuno sul balcone lato cortile (tra cavi e staffe, discreto
pugno in un occhio al decoro dell'edificio IMHO).
Parlando con altri condomini, e' emerso come indirizzo di massima
la volonta' di montare un'antenna parabolica condominiale sul tetto
del condominio, lavoro da effettuarsi nel prossimo anno; il lavoro
comporterebbe una discesa in cavo parallela a quella dell'antenna
esistente, in modo che ogni condomino possa scegliere a livello del suo
appartamento da quale antenna prelevare il segnale.
Le domande:
che maggioranza assembleare e' necessaria per approvare la spesa?
una volta montata la parabola condominiale, e' possibile imporre di
rimuovere le parabole "private"?
Grazie per le risposte

 ha scritto nel messaggio
news:rvLC9.268$3l....@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:rvLC9.268$
3l....@twister1.libero.it

so che la legge 66/2001 ha regolato chiaramente le maggioraze per le
paraboliche cemntralizzate come al secondo comma del 1136 quindi un terzo
dei condomini e un terzo del valore....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fine contratto locazione: adempimenti?

Salve,
a settembre 2007 ho dato in locazione un appartamento con contratto
libero. registrato all'Agenzia delle Entrate, specificando in una
clausola la durata di 1 anno "al termine del quale il contratto verrà
risolto".
Vi chiedo: devo pagare una tassa e/o avvertire l'Agenzia delle Entrate
che il contratto è scaduto?
Grazie
Simo


Se il contratto è portato alla sua naturale scadenza nulla è dovuto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rottura Tubature Scarichi del Bagno

Salve.
Ecco il mio problema: si è rotta una colonna per i scarichi del bagno.
E' vero che devo pagare solo i condomini che si attestano sul lato della
colonna incriminata ? Oppure pagano tutti i condomini del palazzo ?
Ciao e grazie

 ha scritto nel messaggio
news:csEZ7.2112$WQ2....@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modello CDC o 69 ?

Salve,
 
devo comunicare la cessazione di un contratto d'affitto, come già 
scritto qualche post piu' su non ho trovato modo di eseguire tale 
comunicazione on-line nel sito dell'agenzia delle entrate e quindi dovrò 
compilare l'apposito modulo, l'agenzia immobiliare dove ho stipulato il 
contratto mi indica il CDC altri il 69, quale dei due ?
 
Saluti.
GbMax78

 ha scritto nel messaggio 
news:j99a3n$ci8$1...@tdi.cu.mi.it...

Devi usare il modello 69 ( ma quello aggiornato 2011 ) che include la 
comunicazione dati catastali ( CDC )...
 
lo trovi qui: 
http://tinyurl.com/ccrtyc3
 
 
PS. te lo avevo già consigliato il 4 novembre... 
 

 PS. te lo avevo già consigliato il 4 novembre...
 
Chiedo venia, non l'avevo notato...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicuraz. condominio chi paga?

Salve, sono proprietario di un appartamento in locazione, volevo 
sapere chi si deve fare carico delle spese relative 
all}assicurazione RCA del condominio tra proprietario e 
inquilino considerando che sul contratto non vi é un espresso 
riferimento a tali spese ma solo una frase generica del 
tipo "tutte le spese condominiali sono a carico dell}inquilino" 
e che l}immobile si trova in prov. di Bologna. Grazie, saluti.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

Nel bel mezzo del cammini di nostra vita *Gigetto*, si ritrovò per una 
selva oscura e in data 23/06/2006 9.57 scrisse:

L'ass. del fabbricato è a carico del proprietario. Protegge il "suo" bene.
Wip
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 e che l}immobile si trova in prov. di Bologna.
   In linea generale spetta al proprietario, alcune eventuali clausole
  potrebbero comprendere garanzie la cui quota premio spetta all'inqui-
  lino, ma va precisato in sede contrattuale.
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina Amministratore

Può un'assemblea di condominio nominare per la prima volta (visto che prima
a turno svolgevamo noi
questo incarico)un amministratore esterno senza aver portato almeno tre
preventivi da vagliare,e,non
avendo dato la possibilità ad altri condomini di poterlo fare?

 wrote in message
WFXo3.40865$Wv3.1...@typhoon.libero.it...


Sarebbe carino conoscere - per fargli i complimenti -  chi ha messo in giro
questa " leggenda metropolitana " dei tre preventivi. E' sicuramente piu'
diffusa e spacciata per piu' credibile di quella dei coccodrilli nelle fogne
:-)))
L'Amm.re e' nominato dalla Assemblea, tanto in 1^ quanto in 2^ convocazione,
con la maggioranza di cui al 2^ c. art. 1136 C.C.
Saluti                                Fabio
Dexter ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese riparazione cancello condominiale

Le spese per la riparazione del cancello automatico condominiale di accesso
ai box devono essere a carico dei proprietari del dei box o a carico degli
affittuari?
Grazie
Alessandro

 affittuari?
Solo se trattasi di riparazione di ordinaria amministrazione (strettamente
correlata all'uso) saranno chiamati a pagare i conduttori.
FrancescoFranz

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: può l'amministratore....

Ciao, voglio sapere se l'incarico di amministratore può essere ricoperto
anche da  un impiegato statale che non è iscritto all'albo degli amm. E se
ciò è possibile se può percepire compensi. Vi ringrazio tutti.

...


Non vi è nessuna incompatibilità tra la mansione di amministratore
(condominiale) e la funzione di impiegato dello Stato (come si desume da una
sentenza però non recente del Tribunale di napoli del 1960).
Poi non mi risulti esista un albo ufficiale degli amministratori (salvi i
casi delle varie associazioni).
L'amministratore ha comunque diritto a riscuotere le somme necessarie per la
gestione delle cose comuni ed ha diritto ad un compenso nella misura
stabilito dall'assemblea all'atto della nomina.
Per altre informazioni, puoi consultare il sito 
www.ialacqua.com/avv.montera
Grazie Francesco


 Grazie Francesco
Che lo consulto a fare, se, a parte i dati dell'avv. Montera, non c'č
proprio niente?


da un'articolo apparso sul sole 24 "esperto risponde" ho letto che si
può amministrare il condominio come dipendente pubblico solo nel caso
che lo stesso sia l'abitazione principale altrimenti non è compatibile
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
 E-Mail: 
artgl...@tin.it
 URL:    
http://www.geocities.com/napavalley/7620
 Togliere XYZ per il Replay
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx