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Titolo: Regolamento e deleghe

Il nostro regolamento contrattuale prevede che i condomini possano delegare
chiunque escluso l'amministratore e che ciascun delegato non possa avere più
di tre deleghe.
Lasciando perdere il fatto che il nostro "trentennale" amministratore
nell'unica assemblea alla quale ho partecipato, aveva 13 deleghe; mi chiedo
essendo l'amministratore anche condomino si deve ritenere prevalente la sua
figura di amministratore e quindi la sua impossibiltà a portare deleghe
oppure in quanto condomino ne può avere tre?
Grazie

 di tre deleghe.
     Piu'chiaro di cosi'!
     Ma e'un'amministratore o un camaleonte?
     Lui dovrebbe addirittura delegare qualcun'altro per la sua quota!
     ciaofelix
 
-- 
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 di tre deleghe.
     Piu'chiaro di cosi'!



viene prima l'uovo o la gallina?
dunque ipotesi assurda
ordine del giorno
1) dimissioni amministratore
2) nomina amministratore
l'amministratore dà le dimissioni, quindi cessa di essere amministratore e
resta solo condomino , in qualità di semplice condomino sfrutta la
possibilità di votare come prossimo amministratore se stesso ..
bella trovata?
se non fosse per il fatto che comunque fino a nomina di nuovo amministratore
lo stesso resta in carica ugualmente ....
comunque è una risposta se vuole giocarsela... :-))))

 ha scritto nel messaggio
news:b8bmdm$63g$1...@news.newsland.it...


 Mmmmmmm !!!!!!!
      Parlo di etica! O meglio......stile!


 ha scritto nel messaggio
news:b8c256$gkq$1...@news.newsland.it...


 > oppure in quanto condomino ne può avere tre?
    Prevale la figura di amministratore è non di condomino, pertanto in
qualità di amministratore non può avere deleghe di altri.
    Se si dimette dalla carica di amministratore?? si deve convocare una
nuova assemblea.
    Nella convocazione e indicato l'ordine del giorno, che è tassativo, (non
valgono le diciture varie ed eventuali) e solo di quello può essere
deliberato.
    Non valgono le votazioni per cose non indicate sull'ordine del giorno.
    Se guardi la convocazione troverai Revoca o Riconferma
dell'amministratore e mai elezione.
    In caso di revoca, si dovrà indire nuova convocazione nel quale si porta
a conoscenza tutti i condomini che si dovra votare per un nuovo
amministratore.
    A questo punto, come condomino, l'amministratore uscente può avere sino
a
tre deleghe.
    Se tale postilla è espressa in un regolamento contrattuale, che è
un'atto regolarmente registrato, è vincolante per tutti i condomini,
un'aventuale variazione deve essere approvato
all'unanimità, poi bollato e registrato. Qui non vale il principio di
maggioranza, ci vogliono le firme di tutti i proprietari sull'atto,
basta uno che non firma e non se ne fa niente.
    Se vuoi invalidare un'assemblea, sul verbale fai trascrivere che in
violazione del regolamento condominiale contrattuale, aveva più deleghe di
quelle consentite (indicando le persone deleganti).
   Da questo momento, ai trenta giorni di tempo per presentare opposizione
al tribunale competente di zona.
    Far rispettare un regolamento condomiale contrattuale e costato a chi
diceva che non era valido e non valeva niente euro.1792,97, somma inserita a
carico dei condomini sapienti. (19 su 20).
    Ciao Rino
    p.s. accertati che il regolamento condominiale sia registrato.

qualità di amministratore non può avere deleghe di altri.
Numero della legge ed articolo, please.
Pekilan

     Lui dovrebbe addirittura delegare qualcun'altro per la sua quota!
In realta' e' molto piu' semplice.
L'amministratore e' assente dalla assemblea.
C'e' solo il condomino, che per l'art.1105 ha il
diritto di partecipare. NON ESISTE NESSUNA
LEGGE CHE IMPONE LA DELEGA FORZATA.
Se il condomino vuole partecipare, lo fa.
La legge dice chiaro e tondo quando
un condomino non puo' partecipare
alla votazione, ed e' solo in caso
di certi conflitti di interessi.
Pertanto il diritto di voto non può essere esercitato
dal condomino che in una deliberazione assembleare
abbia un interesse proprio in concreto conflitto con
quello del Condominio.
E questo NON accade MAI per l'amministratore,
per il semplice fatto che non ha diritto di voto.
La confusione continua a persistere per la
confusione che si fa con l'amministratore di
societa' che ha ben altri mezzi e poteri
rispetto a quello di condominio, che e' pari
ad un semplice portaborse dei proprietari.
Mentre puo' accadere continuamente per i
condomini, TUTTI, non solo quello che
fa l'amministratore.
Nel caso del condomino amministratore,
in genere l'unica votazione in cui, apparentemente
si potrebbe dire che non ha diritto di votare
e' quello della sua nomina.
Ma sussiste un "concreto conflitto di
interesse contro il Condominio" ?
Infatti un buon'amministratore, che sia anche
proprietario e' sicuramente nel massimo
interesse per il Condominio, perche'
garanzia ulteriore di diligenza e
responsabilita'. Infatti ricordo a tutti che varie
situazioni di esenzione di responsabilita'
dell'amministratore professionista relativamente
a fatti condominiali non si applicano al
condomino amministratore, che invece
risponde doppiamente anche per la sua
figura di condomino che oltretutto e'
inevitabilmente a conoscenza dei fatti.
Quindi mi domando: in cosa consiste il conflitto
di interessi ? L'interesse del condomino
che il Condominio sia amministrato con
efficienza e parsimonia ?
Se torniamo alle deleghe, direi che prevale
il diritto del condomino (stabilito per legge)
al divieto (stabilito dal regolamento condominiale).
Quindi il condomino amministratore ha diritto
alle sue tre deleghe e vota anche per la sua
nomina. E' onere della controparte dimostrare
in cosa consiste il conflitto di interesse
se veramente sussiste, al fatto che il
condomino voti se stesso amministratore.
Posso immaginarmi casi in cui il Condominio
abbia interesse a che un condomino
NON faccia l'amministratore, ma non e'
una cosa automatica, come invece i colpevolisti
scrivono (in Italia si e' innocenti fino a prova
contraria).
Pekilan

 Numero della legge ed articolo, please.
quanto meno la sentenza....


    Appena posso, vi posto l'art., comunque cercate sulle leggi che regolano
i contratti e le norme di attuazione, se esiste un "contratto", va
rispettato, non credete, i cavilli in questo caso, vanno a cozzare con le
leggi che regolano i contratti.
Ciao Rino


te ne saremo grati
vi è sempre da imparare