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Titolo: Responsabilita' del proprietario

Chiedo gentilmente un Vostro parere riguardo questa situazione:
Immobile di un UNICO proprietario con due soli appartamenti locati
a due diversi inquilini A e B. (non c'e' regolamento di condominio).
L'inquilino B si lamenta con il proprietario per rumori molesti
che provengono dall'appartamento occupato dall'inquilino A.
Il proprietario invita verbalmente e ripetutamente l'inquilino A ad
avere un comportamento che non danneggi l'inquilino B ma senza
risultati.
Domande:
1) Quali responsabilita' ha il proprietario per rumori molesti prodotti
da un proprio inquilino?
2) Quali mezzi *reali* ha il proprietario per ottenere dall'inquilino A
un comportamento che non danneggi l'inquilino B?
Grazie a chiunque voglia rispondere ai miei quesiti.
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Before you buy.

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--
Staff la casa
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 potere. La legge gli ha legato le mani.
"La legge ci lega le mani,
la Chiesa ci lega il cervel.
Chi libera i popoli schiavi
è solo la falce e il martel."
Non so perché mi viene in mente quest'antica canzone socialista. Sarà che
esprime idee altrettanto invecchiate.

 esprime idee altrettanto invecchiate.
... il lupo perde il pelo ......
F.F.

Suvvia, siamo costruttivi :-)
Per Maxro: il proprietario non c'entra con i rumori che fa il suo inquilino. Se
il problema viene dal fatto che il proprietario e' in buoni rapporti con
l'inquilino B e magari ci tiene a non perderlo, il proprietario puo' pensare
lui a chiamare i carabinieri e testimoniare (questo puo' essere utile, perche'
e' estraneo alla famiglia) e se occorre prestare il suo avvocato all'inquilino
B per citare l'inquilino rumoroso. Altro non puo' fare. Pero', finche
l'inquilino A paga l'affitto, non puo' sfrattarlo ne' dargli multe o sanzioni.
Se ancora sei dubbioso: ti giro la domanda, cosa puo' fare il titolare del
noleggio auto, se tu usi l'auto noleggiata per strombazzare tutta la notte per
la citta' ? :-))
Roberto



Intanto grazie a tutti per il contributo.
Chiariti gli aspetti legati alla *responsabilita'* del proprietario
rimane aperto un altro aspetto, secondario ma economicamente molto
importante.
L'inquilino A, il *molestatore* :-)), con il suo comportamento ripetuto
ed ostinato in qualche modo danneggia il proprietario in quanto, a
lungo andare, *costringe* l'inquilino B (che non vuole agire in prima
persona) a rilasciare l'immobile e, poiche' in un piccolo paese le
notizie si diffondono, altri potenziali inquilini ben si guardano da
impelagarsi in simili situazioni.
A questo proposito ripongo la domanda iniziale:
quale, secondo voi, e' il comportamento piu' opportuno del proprietario
per salvaguardare i propri interessi?
Di nuovo grazie a tutti per la cortese attenzione.
Saluti.


Mi sa che questo tipo di "danno temuto" o "danno economico" qui in Italia
sia difficilmente riconosciuto, anche stante la situazione del mercato
degli affitti. Forse in America. Che ne' dici Matteo ?
Roberto


 degli affitti. Forse in America. Che ne' dici Matteo ?
Che il mercato non è uguale dappertutto: a differenza di città come Milano,
in altre zone d'Italia sono i proprietari che cercano disperatamente un
inquilino affinché la proprietà di una casa non sia solo una spesa (rendita,
manco a parlarne).
E comunque, contro le immissioni del molestatore, il proprietario ha sempre
titolo per agire (anche se il vicino disturbatore fosse proprietario o
inquilino d'un altro) anche se non vi è tenuto.
Quindi...


Per Maxro: il proprietario non c'entra con i rumori che fa il suo
inquilino. Se
......................



nomina alcune leggi ... sono proprio curioso ...
non sapevo che l'inquilino fosse considerato una minore da vigilare :-)
Roberto


> ciao.
.......

I pretori sono tanti e qualcuno esiste che interpreta la legge in modi piuttosto
strani. Ma i pretori non fanno le leggi. Io considero significative sentenze che
siano almeno di Tribunali. Ma in casi ambigui mi affido, in caso che la legge
non e' chiara, alle sentenza delle Corti superiori.
Insisto: dal punto di vista legale un proprietario non puo' essere direttamente
ritenuto responsabile dei comportamenti dell'inquilino. Il fatto che di fronte
al condominio e' il proprietario che risponde delle violazioni del regolamento
condominiale in rispetto al suo inquilino non ha nessun riferimento con la
giurisprudenza.
Voglio dire, se un proprietario non rispetta il regolamento condominiale in
punti ove la legge non e' specifica, l'amministratore puo' solo multarlo. Se si
tratta di violazioni per differita, cioe' da parte dell'inquilino, il
proprietario si prende le multe e puo' chiedere i danni all'inquilino. Ma (a
parte qualche pretorino) in campo civilistico questa responsabilita' in ambito
condominiale non si trasferisce. Cioe' per la legge la responsabilita' (specie
quelle penali, come il disturbo della quiete pubblica) sono personali e non
trasferibili. Il sanzionato per la legge e' l'inquilino colpevole, non il
proprietario.
Naturalmente se uno non legge con grano salis le sentenze queste differenze non
le nota e puo' assurdamente affermare che il proprietario e' responsabile del
rumore che fa il suo inquilino. Se io fossi un inquilino mi sentirei anche
offeso per una posizione del genere, perche' una persona e' responsabile solo
nei confronti di persone sotto sua tutela. E pensare che il padrone di casa sia
il mio tutore mi sembra umiliante.
Aggiungi a tutto la difficolta' che ha un proprietario a sfrattare un inquilino
e capisci cosi' come la legge interpretata da modo tuo possa essere
insostenibile per un padrone di casa.
Ripeto: riporta una legge o una sentenza di una corte superiore che dica che il
proprietario e' responsabile dei comportamenti dell'inquilino.
Roberto


 I pretori sono tanti
Ormai i pretori non ci sono più.
Una tantum sono abbastanza d'accordo con te, anche se qualche bizantinismo
piace tanto anche alle corti superiori.