Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto a parente di prima casa

Salve,
ho acquistato prima casa a fine 2007 e ho tempo fino a giugno 2009 per 
trasferirvi la residenza (attualmente ho la residenza in un altro comune 
- e non ho altri immobili nel comune dove ho comprato casa).
Ora come ora vivo all'estero per motivi di studio.
Ho già fatto richiesta di cambio di residenza una volta e me l'hanno 
rigettata (perchè non ci dimoro abitualmente - studiando all'estero il 
ragionamento non fa una piega).
A fine febbraio dovrei finire con gli studi e ritornare a casa. Dunque 
potrei chiedere la residenza e dopo che i vigli hanno fatto gli 
accertamenti che effettivamente vivo là, dovrebbero concedermela, giusto?
La residenza poi mi potrebbe venire tolta dal comune, se io poi per uno 
o due anni vado a lavorare all'estero?
Devo mantenere la residenza per un minimo di 3 anni e 18 mesi, vero? E' 
anche vero che la legge su questo punto non è molto chiara, ma mi è 
parso di capire che la ADE applica questo inidirizzo di solito.
Una volta ottenuta la residenza (potrei farlo anche prima?), vorrei 
affittare l'appartamento a mio fratello che ci vuole andare a convivere 
con la sua ragazza? Che tipo di contratto d'affitto devo fare, per poter 
mantenere la residenza?
Per quanto concerne il pagamento ICI e le bollette: Se io cedo in 
comodato d'uso gratuito l'appartamento a mio fratello, l'abitazione 
risulta per me ancora abitazione principale? E potrei dunque usufruire 
delle agevolazioni in materia (al momento non si paga l'ICI sulla prima 
casa). Per le bollette: Mio fratello può intestarle a lui e usufruire 
dei canoni agevolati per prima casa, anche se non vi trasferisce la 
residenza (la mantiene in casa dei genitori in un altro comune).
Grazie in anticipo del Vs. prezioso aiuto.
Saluti.
ps: dove posso trovare la definizione (testo di legge) di residenza 
anagrafica?
-- 
Gabriel

 anagrafica?
 
   Non so però la definizione è questa :la residenza anagrafica è quella
   che prende in considerazione la situazione di fatto dell'abitazione ed
   eventualmente delle persone con cui si abbia coabitazione. Essa
   risulta presso il Comune dove è ubicato l'immobile ed è stata
   certificata dai Vigili o messi comunali.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


   Altra alternativa potrebbe essere quella di iscriverti all'AIRE quando
   vai all'estero e prendere là la residenza. In questo caso non perderesti
   le agevolazioni 1^ casa e per tuo fratello la casa diverrebbe l'abitazione
   principale.L'ICI però dovresti pagarla.


    corretta, che potrebbe "salvare capra e cavoli "come si suol dire).
Registrare all'anagrafe= residenza? Cioè con questa procedura anche loro 
otterebbero la residenza nel mio appartamento? Io questo non lo vorrei.
Saluti.
-- 
Gabriel

    w
Ma questo posso farlo anche se non l'ho indicato nell'atto di 
compravendita?? Nel senso: nell'atto ho specificato che voglio 
trasferire la residenza nell'comune dell'appartamento entro 18 mesi.
Ovviamente se io stupido mi fossi iscritto fin da subito all'AIRE la 
cosa sarebbe stata meno complicata.
OT:
Iscriversi all'AIRE costa qualcosa?
Tutte le pratiche burocratiche dovrei farle all'estero? (Patente, 
Passaporto, CI)
Vale la pena anche per solo due anni?
-- 
Gabriel

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z147Z207Y...@usenet.libero.it...

sei sicuro di quanto scrivi?
Non vale solo fra genitori e figli o viceversa; io non ho pagato l'ici in 
quanto nella casa di mia proprietà ci abita mia sorella (con contratto di 
comodato) e per lei è abitaqzione principale; altro immobile di mia 
proprietà è abitato dai miei suoceri e non ho pagato l'ici. Occorre 
verificarecosa dice il regolamento comunale


   Si hai ragione dipende dai vari regolamenti comunali, visto che è una
   tassa di loro competenza. Ho letto solo quello del mio comune che
   dice proprio quanto da me riportato.


 
Infatti io pure la sapevo così. Scusa una domanda: ma con un contratto 
di comodato, si può pretendere un affitto? Domanda stupida credo, ma la 
butto la.
-- 
Gabriel


  Controlla il regolamento ICI del tuo comune, però.
  Comma 2 dell'art.1803 c.c. stabilisce che : - il comodato è essenzialmente
  gratuito. In caso contrario ricorrerebbero gli estremi del contratto di
locazione
  art.1571 del c.c..


   w
Purtroppo il comune del mio nuovo appartamento è uno dei pochi in Alto 
Adige che non ha una pagina web ufficiale. Managgia!!!!
Comunque ho scoperto che probabilmente non rientro nel caso, perchè 
l'abitazione principale viene concessa solo ai parenti di primo grado in 
linea retta.
UFF
-- 
Gabriel


   La legge 27/10/1988 n° 470 e successiva modifica del 16 /06/2002
   all'art. 1, comma 8 dispone che non sono iscritti nelle anagrafi i soli
   cittadini che si recano all'estero per cause di durata limitata non
   superiore ai 12 mesi. Si sottolinea l'obbligo per i cittadini italiani
   residenti all'estero di iscriversi all'AIRE , perchè solo ad essi sono
   riservati i servizi consolari che per legge sono erogabili dall'Ufficio.
   .Passaporti
   .Stato civile
   .Atti notarili.
    Informati presso il tuo Comune.
    Ciao w


     Ciao w
Interessante. Purtroppo ormai l'atto di compravendita non posso più 
cambiarlo e mi tocca fare il trasferimento di residenzia "fittizio".
-- 
Gabriel