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Titolo: Approvazione bilanci con un terzo

Scusate, una semplice domanda: è lecito che un'assemblea condominiale 
*approvi* un bilancio consuntivo (2004) ed uno preventivo (2005) con un 
*terzo* dei millesimi (tra presenti e rappresentati, 351,06/1000) ?
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Art. 1136 - Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni
Comma 1 - L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di 
tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero 
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti).
Comma 2 - Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti 
che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del
valore dell'edificio.
Comma 3 - Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, 
l'assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a
quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla 
medesima; la deliberazione è valida se riporta un numero di voti che
rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo 
del valore dell'edificio.
... omissis ...
La "prima" assemblea richiede 2/3 di voti e millesimi. Per questo viene 
convocata in ore "strane" ed in luoghi "poco comodi" nella speranza che 
sia deserta. In realta', dato che raramente si presentano 2/3 dei 
condomini e' abbastanza facile che non si possa tenere la "prima" 
assemblea (cosidetta di "prima convocazione"), anche se in orari e 
luoghi "ordinari". Naturalmente questa assemblea andata "a vuoto" deve 
essere veramente "tentata" e si deve compilare tanto di verbale, 
altrimenti la vera "prima convocazione" e' l'assemblea che tutti credono 
di "seconda convocazione".
L'assemblea "rinviata" nel giorno successivo ed entro dieci giorni e' 
quella di "seconda convocazione" ed in essa bastano 333,34 (meglio un 
centomillesimo in piu' :) millesimi ed 1/3 dei voti (arrotondato 
all'unita' superiore, esempio se il totale e' di 7 condomini, vuol dire 
3 condomini minimo).
Conseguenza del comma 3 e' che l'assemblea puo' essere tenuta anche con 
solo 1/3 di presenti e millesimi, ma in tal caso tutte le approvazioni 
devono essere all'unanimita' (altrimenti non si raggiunge il quorum).
Il bilancio consuntivo e quello preventivo sono due argomenti "ordinari" 
che possono essere approvati con queste maggioranze relative ridotte.
Pekilan
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Aggiungo un'ulteriore osservazione: per quarant'anni la Repubblica 
Italiana e' stata amministrata con l'approvazione del 25% degli elettori 
(tanto rappresentava l'elettorato democristiano sul TOTALE degli aventi 
diritto). Mi sembra che un condominio e' meno importante ...
I motivi possono essere tanti, ad esempio, una mancata percezione di 
"differenze" tra i partiti che quindi rende inutile la partecipazione 
che potrebbe essere poi strumentalizzata come "avallo" agli stessi. 
Oppure semplice ignoranza su come funziona il sistema democratico.
E questa mancanza di educazione civica (nel senso di conoscenza del 
gestire la cosa comune) traspare anche nel come sono tenute e 
partecipate le assemblee di molti condominii.
Oppure semplicemente il condominio e' gestito in modo soddisfacente, 
tutti pagano le loro quote e quindi ...
Insomma il non volere burocratizzare troppo la gestione del condominio 
ha ragioni fondate anche di riduzione dei costi.
Pekilan
