Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [Compra-vendita] - Proposta irrevocabile di acquisto e clausule vessatorie

Buongiorno a tutti,
vorrei porvi una questione sulla compravendita di un immobile.
Sto pensando di acquistare un immobile per mia nonna.
L'immobile si trova al 3° piano di un edificio senza ascensore.
L'edificio ha un vano in cui puo' essere costruito l'ascensore, almeno 
questo è cio' che dice l'agenzia immobiliare.
Sono andato dall'amministratore di condominio che mi ha dato i verbali di 
assemblea degli ultimi due anni. Non sembra che ci siano state proposte 
serie di relaizzare l'ascensore (casa di 5 piani!) e non sono emersi 
problemi al di fuori dell'ordinario.
Mia nonna ha 79 anni ed è molto in gamba, tant'è che vuole a tutti i costi 
quell'appartamento dicendo che gli scalini lei li fa con un piede solo e che 
dell'ascensore non gliene importa nulla. Oggi come oggi ha ragione, le scale 
per lei non sono un problema, potrebbe salirle e scenderle 20 volte al 
giorno.....ma un domani?
Dal canto mio, le ho già detto, che senza ascensore la casa non intendo 
acquistarla (fortunatamente parteciperò anch'io alla spesa).
Tuttavia, essendo una persona in piena forma, puo' anche aspettare un 
annetto o due tranquillamente prima di avere l'ascensore, per cui non 
escluderei un acquisto interessante solo per la mancanza dell'ascensore.
Ora, quel che vi chiedo è:
1 -   nella proposta irrevocabile di acquisto posso inserire una clausula da 
sottoscrivere con l'agente immobiliare in cui si dice che l'acquisto è 
subordinato alla possibilità tecnica di realizzare l'ascensore e 
all'adeguatezza del vano ascensore oggi presente nel fabbricato?
Leggo sul sito de l' ADUC la seguente (SI VEDANO GLI ****):
"La proposta irrevocabile d'acquisto e' un vero e proprio contratto, 
impegnativo e tale da comportare la nascita del diritto alla provvigione da 
parte del mediatore, anche nel caso di eventuale recesso del promesso 
compratore.
Quindi, prima di stipulare la proposta, occorrera' aver effettuato tutti i 
controlli necessari a stabilire l'opportunita' dell'acquisto.
Se non si e' potuto controllare, sara' bene non apporre la firma; a meno 
che -controparte e agenzia- non accettino l'aggiunta di specifiche clausole 
sulla sospensione (o risoluzione, secondo il caso), indicando che ****  la 
proposta sara' subordinata all'accertamento di specifiche caratteristiche 
dell'immobile, che non e' stato possibile verificare in anticipo (in questo 
caso sara' bene richiedere al venditore di mettere a disposizione anche i 
mezzi per questi accertamenti).****"
Questa informazione è corretta e si adatta anche al nostro caso?
2  -  Per la realizzazione dell'ascensore che maggioranza occorre in 
assemblea?
3  -  E se qualcuno si opponesse?
Un ultimo dato forse interessante:
a Dicembre si chiuderà l'anno per l'amministrazione del condominio e verrà 
indetta una assemblea condominiale.
Secondo voi posso chiedere di partecipare, fare la proposta e sentire le 
reazioni dei condomini?
Grazie a tutti e buona giornata 


Certo che si!
Il fatto, però, che sia realizzabile tecnicamente non significa che la 
maggioranza dei condomini lo voglia realizzare e che la minoranza, pur non 
partecipando alle spese, dia il suo consenso.
Ammesso che per la prossima assemblea tu faccia mettere all'ordine del 
giorno l'argomento, devi richiederlo all'
amm.re
 prima che venga convocata 
con i punti già determinati, tra richieste e perizie tecniche di 
fattibilità, preventivi, assemblee straordinarie, opera di convincimento ai 
condomini riottosi di dare il consenso senza che nulla gli costi, 
spiegandogli nel contempo che non ne potranno usufruire perché non saranno 
ditati di chiavi...
Insomma, tra tutta la burocrazia, la parte amministrativa e la sua 
realizzazione, se vi va di lusso e andrete di gran carriera, sarà 
usufruibile per  l'Expò!.
Ora, tantissimi auguri a tua nonna, ma a quell'età non ci sarebbe da 
scandalizzarsi se ne avesse bisogno, più o meno improvvisamente, prima. 
Certo, ora lei si sente un leone... ripeto, auguri che possa continuare così 
altri 30 anni.
Sono cose che dovrebbero tenerne conto anche i giovani, basta niente per 
avere una gamba rotta, figuriamoci con le persone anziane. Parlo per 
esperienza diretta e "indiretta".
Cordialità
Gi 

 ha scritto nel messaggio 
news:8j2qmf...@mid.individual.net...

Grazie per la risposta.
Guardando un pò di sentenze relative ad argomenti analoghi ho potuto 
osservare che la normativa sull'abbattimento delle barriere architettoniche 
e le sentenze ad esso relative stabiliscono la possibilità di realizzare un 
miglioramento del genere anche a spese dei solo condomini interessati ad 
apportare questa miglioria purchè non pregiudichi gravemente la fruizione 
degli spazi comuni o che arrechi pregiudizio ad altro prorietario.
In questo caso, l'utilizzo di un vano ascensore già presente e non fruito 
non mi pare che comporti alcun pregiudizio né mancata fruizione ai 
proprietari degli appartamenti.
Della serie: se neanche in questo caso si puo' esercitare il diritto di 
poter abbattere queste barriere, mi si dica quando è possibile :-)
Mille grazie per i consigli e la disponibilità.
Buona giornata 

 Buona giornata
 In base agli art.1120 e 1121 c.c. la realizzazione è possibile però
 a totale carico dei condomini che l'hanno deliberata ed intendono
 sopportare integralmente tale spesa.
 w 


E loro ne potranno usufruire in esclusiva; così dicevo, infatti.
Rimane comunque la necessità che anche chi non intenderà partecipare alla 
spesa, dovrà dare il suo consenso all'installazione; fermo restando il 
carico oneroso di chi ne usufruirà. Fatta salva l'ipotesi di portatori di 
handicap, in questo caso il consenso dei non partecipanti assume un peso 
inferiore se non, a volte, ininfluente.
Buona serata
Gi