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Titolo: [RIFORMA] FIne delle esecuzioni discrezionali

Oggi l'amministratore decide quando e se mettere in mora i condomini
(salvo che non sia messo sotto pressione dalla maggioranza condominiale).
Cio' non sara piu' possibile in futuro. Una recente discussione ha
aperto con il titolo "Morosi condominiali....siete alle strette."
faccendo intendere che la nuova legge sara' punitiva verso i morosi.
 
Nulla di piu' mistificatorio. Ecco il testo:
 
Art.9 di "Atto Senato n. 71-355-399-1119-1283-B"
 
1. L’articolo 1129 del codice civile è sostituito dal seguente:
 
...omissis...
 
"Comma 9 (nuovo articolo 1129) Salvo che sia stato espressamente
dispensato dall'assemblea, l'amministratore è tenuto ad agire per la
riscossione forzosa entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel
quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell'articolo
63, primo comma, delle disposizioni per l'attuazione del presente
codice."
 
 
Quello che salta con la nuova legge e' la discrezionalita'
dell'amministratore di fare il bello e cattivo tempo (chiedere i
decreti ingiuntivi rapidi contro i condomini piantagrane, e
prendersela con comodo con i condomini amici). Ci sono
condominii in cui l'amministratore per anni non chiede un'euro a
certi "privilegiati" (ad esempio l'impresario costruttore ...) mentre
e' implacabile con gli acquirenti o chi gli "vota contro" ...
 
Dall'anno prossimo, l'amministratore dovra' esigere il pagamento
anche dagli "amici" entro 6 mesi dalla chiusura della gestione
a cui si riferisce la quota (quindi al massimo entro al massimo
18 mesi, dall'inizio dell'esercizio in oggetto).
 
MA, notare, NON ESISTE UN OBBLIGO AUTOMATICO ASSOLUTO, bensi'
l'assemblea condominiale e' SEMPRE SOVRANA:
 
"Salvo che sia stato espressamente dispensato dall'assemblea"
 
Se la maggioranza dei condomini lo vuole, puo' deliberare che
l'amministratore non sia cosi' fiscale (salvo poi all'amministratore
il diritto/dovere di non eseguire i lavori se mancano i fondi
per pagargli).
 
Per esempio, supponiamo che un condominio fortunato trovi un
buon amministratore, solo che dopo il primo anno, scoprono
che e' piuttosto fiscale. Ebbene, possono "moderarlo"
deliberando che prima di chiedere un decreto ingiuntivo debba
chiedere il permesso all'assemblea.
 
Anzi, ora che ci faccio caso, rispetto allo stato attuale, in cui
l'assemblea condominiale NON PUO' FERMARE un amministratore
determinato a pignorare un condomino moroso, con la riforma
del condominio e' esplicitamente indicato che l'assemblea possa
vincolare l'amministratore, obbligandolo ad essere meno fiscale.
 
In verita', quindi, la nuova legge raggiunge il risultato
opposto di quanto affermato da alcuni in modo mistificatorio
(non mi riferisco a "w", ma al giornalista di Italia Oggi).
 
-- 
Roberto Deboni
 
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   Non mi pare proprio si vada a leggere l'art.18 ( mi pare ex 63 dac)
   cosa dice .
   Inoltre l'articolo da me citato riportava tre elementi essenziali:
   1) Procedere con ingiunzione verso i morosi senza autorizzazione
      preventiva dell'assemblea.
   2) Possibilità di fornire ai creditori i dati di chi non è in regola
      con i pagamenti delle rate.
   3) Possibilità di rivalersi sui beni dei condomini morosi.
   E le pare poco.....
   w
 
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