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Titolo: casa allagata

seguo da poco il NG e mi scuso in aticipo se il tema è stato trattato altre
volte.
Oggi venerdì 13 mi allagano al casa.
In assenza dell'amministratore e comunque in assenza di una sua esplicita
autorizzazione, giorni fa qualche condomino ha abbassato il livello
dell'impianto di riscaldamento centralizzato per la consueta manutenzione ai
caloriferi.
Oggi, a distanza di tempo, provvede direttamente a riempire di nuovo
l'impianto. Accade che il galleggiante del vaso di espansione posto nel
sottotetto sopra casa mia resti bloccato con conseguente fuortiuscita
dell'acqua che impregna totalmente il solaio e mi costringe ad usare le
bacinelle per raccogliere l'acqua che cade. Danneggiate le pareti e i
plafoni di due stanze e in parte gli arredi.
Detto questo vi chiedo: non sarebbe necessario che questo tipo di interventi
venga effettuato da chi è responsabile della conduzione dell'impianto e non
da un condomino "smanettone"? Se si, potreste citarmi norme, regoilamenti a
cui far riferimento per diffidare i condomini dall'effettuare questo tipo di
interventi?
Per altro in uno dei locali danneggiati svolgo la mia professione di
architetto, con la presenza di attrezzature, arredi, documenti ecc. Allo
stato attuale non posso svolgere la mia attività in quanto per far deflluire
l'acqua che ha intriso il soffitto sono stato costretto a praticare dei
fori. Potrei, secondo voi,  chiedere gli eventuali danni per il fatto di non
poter svolgere la mia professione?
Ringrazio in anticipo per la cortese attenzione
-- 
Filippo Puglisi

 architetto
Sono senza parole.

Anche a me è accaduto che da sopra sia scesa acqua a catinelle. La casa però
è disabitata e quando sono andato a passarci le vacanze l'ho trovata piena
di muffa. muri e soffitti ammuffiti, parti di intonaco caduti...
Ora un architetto sta preparando un preventivo dei lavori.
Il proprietario dell'appartamento di sopra (anch'esso disabitato) l'ho solo
sentito per telefono.
Devo fare qualcosa subito per farmi risarcire i danni? Tipo inviare
raccomandate o rivolgermi ad un avvocato (si può evitare?)
Sbaglio ad aspettare il preventivo e con esso chiedere bonariamente di
contribuire alle spese? (In che misura devo far pagare le spese?)
Sono passati due mesi, perdo diritto al risarcimento? E il mancato utilizzo
e la mobilia danneggiata come fare per avere un risarcimento?
Sono del tutto ignaro di cavilli giuridici e non vorrei trovarmi a sostenere
tutta la spesa da solo..
Potete cortesemente aiutarmi?
grazie
Fiore

 tutta la spesa da solo..
non sosterrai tutte le spese da solo, ma non far trascorrere un anno però.

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Tu devi chiedere i danni al condominio che poi si rivarrà sul condomino in
oggetto che ha causato i danni (sempre che venga accertata la sua
responsabilità)
dato che il danno è stato causato dal guasto del galleggiante  e non da
azioni dirette del condomino che ha aperto l'acqua, tale evento poteva
verificarsi
ugualmente, la colpa del condomino è stata unicamente quella di non
verificare il perfetto funzionamento dell'impianto successivamente il suo
intervento.
se esiste un manutentore dell'impianto, bisognerebbe verificare se ha
effettuato i dovuti controlli sull'impianto, un galleggiante non si blocca
da un momento all'altro di solito si creano dei residui che ne limitano il
funzionamento e vanno sostituiti periodicamente appunto per evitare tal
inconvenienti.
Se lo studio è utilizzato per lavoro ed è dichiarato tale puoi chiedere il
fermo attività.

 fermo attività.
Considerato il mestiere che dice di fare, è meglio se l'attività sta ferma.
Dovrebbe essere uno di quelli ai quali tu chiedi un parere, e invece ne sa
meno di te.
Che è tutto dire ;-)


Grazie,
ma perché ho parte di colpa?
Sono due case disabitate in centro cittadino.
Ho avvisato telefonicamente appena ho scoperto il danno.
Ho fatto le foto.
Dopo 10 gg. altro allagamento, e altre foto.
Il proprietario dell'appartamento di sopra non ha avuto interesse ad
eliminare la causa del danno, e lo ha poi fatto sommariamente.
(In breve la causa non deriva da tubature ma da una strana conformazione
della casa. Il piano di sopra ha una porta finestra che affaccia su un orto:
l'acqua piovana non defluendo dalle griglie di scarico entrano in casa,
allagano l'appartamento e poi defluiscono al piano inferiore nel mio!)
Ho parte di colpa per non aver inviato una raccomandata? O forse ho
sbagliato a parlare per telefono?
Comunque invio subito raccomandata in cui specificherò data delle telefonate
e data delle foto.
Temo che un risarcimento per vie bonarie non lo avrò. Per telefono ho solo
notato il disinteresse e anche ho sentito negare che sia stato possibile il
danno: ma le foto e l'appartamento sono una chiara prova.
Grazie, per la gentile ed utile risposta
Fiore

 fermo attività.
Si tratta di un'abitazione/studio, risulta come luogo della mia attività,
sia presso l'Ufficio IVA sia presso l'Ordine di Milano e ci pago per questo
l'IRAP.
-- 
Ciao, Filippo
trova il Signore, prima che lui trovA te...

 
di mestiere non faccio l'avvocato.
Tu a quanto pare si.
Penso che andresti molto d'accordo con il condomino il quale, non contento
del datto che mi ha cagionato mi ha risposto che tanto il condominio è
assicurato.


 dell'addetto alla conduzione?
Non sono del tutto sicuro, perché ormai abbiamo caldaie singole nel ns
condom., ma mi pare che prima, quando l'impianto era centralizzato, se
qualcuno faceva dei lavori o manutenzione ai suoi radiatori smontandoli
(magari per dipingerli), automaticamente, nel rimontarli, riempiendoli di
nuovo di acqua faceva sì che il galleggiante del vaso di espansione entrasse
in funzione per ripristinare il livello nel vaso stesso.
Ciò posto, può darsi (non ne sono sicuro, ma di certo qualcun altro
interverrà in proposito) che chi ha fatto i lavori abbia causato il danno
senza esserne consapevole e, sinceramente, penso che nemmeno chi ha in
appalto la conduzione dell'impianto [Noi per un danno notevole all'ascensore
abbiamo richiesto i danni non alla ditta che fa la manutenzione (il nostro
legale ha detto che non potevamo procedere contro di lei), ma
all'assicurazione che, per la prima volta, non ha voluto riconoscere che
doveva rimborsarci il danno.] possa essere chiamato in causa, in quanto non
penso si possa prevedere il malfunzionamento del galleggiante e quindi la
fuoruscita dell'acqua. A noi è successo più volte prima, ma, fortunatamente,
il vaso di espansione era sulle terrazze e ci accogrvamo che qualcosa non
andava quando, senza che piovesse, vedevamo scendere acqua dai canali di
scolo.
Tutto quanto sopra premesso, mi auguro che il condominio abbia una buona
assicurazione che preveda danni da fuoruscita di acqua e l'amministratore
avrebbe già dovuto fare la denuncia, perché ci sono dei termini entro i
quali vanno comunicati questi eventi. Se è una "buona" assicurazione ti
dovrà rimborsare tutto ciò che documenterai (personalmente in casi analoghi
ho provveduto a fotografare dettagliatamente tutti i particolari).
Spero di averti aiutato in qualche modo, ciaociao, antonio

 Fiore
Prego.

 l'IRAP.
se puoi dimostrare che non è possibile continuare la tua attività e riesci a
quantificare il relativo fermo, fai relativa richiesta al condominio.
tieni conto che anche tu dovrai pagare la tua quota come condomino per il
tuo fermo.

 interventi?
andrei da un architetto, non da un avvocato. Così come, se cercassi
prescrizioni igieniche, andrei da un medico.
Probabilmente sarai un disegnatore.

 Probabilmente sarai un disegnatore.
Probabilmente sbagli.
*PLONK*
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