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Titolo: Lavori urgenti cornicione immobile.

 Non abito in condominio, quindi non ho un amministratore
a cui rivolgermi, ma non sapendo dove sbattere la testa
chiedo qui. Il cornicione dell'immobile dove io sono
inquilino e' pericolante, minaccia l'incolumita' fisica di
chi vi transita sotto (ma non e' una pubblica via).
 Ovvero sono gia' cadute tegole dall'alto, e il degrado
della copertura e' evidentissimo causa decennale mancanca
di manutenzione straordinaria. Il proprietario mesi
fa e' gia' stato avvisato con raccomandata ed ha fatto
un sopralluogo. Ma questi non interviene; sono trascorsi
10 mesi dalla comunicazione. Nei condomini in questi casi
che si fa ? L'inquilino procede a spese sue ad una costosa
riparazione e poi manda poi il conto al locatore ? E se
questi e' un noto figlio di..., lupo mannaro, intenzionato
a non pagare mai e pronto ad affrontare una causa civile ?
 Al povero inquilino conviene affrontare una causa
a spese sue, con incerti e biblici tempi di soluzione;
oppure conviene cambiare subito casa per non finire sepolto
dalle macerie del tetto in caduta ? Grazie per gli
eventuali consigli sul caso.

Risposta a quicker :
Denuncia il fatto all'Ufficio Tecnico Comunale, poi se
i lavori non iniziano e/o la burocrazia fa andare i problemi da te 
evidenziati per le lunghe...cambia casa.
Ciao 

 eventuali consigli sul caso.
Salve quicker,
i proprietari sono responsabili della custodia dei loro beni.
Se qualcuno si fa male per la caduta del cornicione la colpa non è
certo tua.
Telefona subito ai Pompieri. Questi arrivano e possono transennare la
zona.
Telefona poi a Vigili e ai Carabinieri. Si muoveranno.
Con calma cambierei casa.
Ciao !
Alberto B.

Con calma cambierei casa.
   La situazione e' atipica; essendo particolare l'immobile
 e anche la situazione finanziara-giuridica dei soggetti inquilino
 e proprietario. Immagina un immobile sotto il pilone di un autostrada,
 al proprietario non conviene spendere
 15.000 euro per rifare il tetto, quando l'immobile ne
 vale 10.000, e non potra' mai rifarsi con l'affitto,
 perche' e' molto esiguo e poco incrementabile.
  Inquilino e proprietario sono entrambi benestanti.
  Il proprietario aspetta solo che scada il contratto d'affitto
 per liberarsi dall'impiccio; lo ha gia' detto verbalmente
 all'inquilino, che preferisce affrontare una causa.
  Come meglio tutelare il diritto dell'inquilino
 di far eseguire la manutenzione straordinaria tutta a spese
 del proprietario ? Insomma vorrei capire se questa situazione
 ha speranza di risolversi a vantaggio dell'inquilino.

 ha speranza di risolversi a vantaggio dell'inquilino.
beh, difficile... articoli 1580 e seguenti del codice civile...
la massima tutela del conduttore che ha a disposizione e'
per l'appunto andarsene prima della scadenza del contratto...
se non gli va piu' bene il posto se ne va senza dover dare disdetta.
alberto

 se non gli va piu' bene il posto se ne va senza dover dare disdetta.
   Questo equivale a dire che il proprietario puo' evitare
 di fare la manutenzione straordinaria all'immobile, aspettare
 che l'inquilino rompiscatole tolga le tende o che muoia
 sepolto dalle macerie; e poi trovare un nuovo inquilino e riprendere
 il gioco.

 ha scritto nel messaggio 
news:hf7t8v$gd3$1...@news.albasani.net...

non proprio... se l'immobile era fatiscente, l'inquilino non doveva
entrare proprio, se e' diventato fatiscente dopo anni e anni, allora
vuol dire che l'immobile e' diventato inadeguato e l'inquilino deve
andarsene. Non c'e' scritto da nessuna parte che il contratto deve
essere rinnovato a vita.
alberto