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Titolo: Ripartizione spese: alcuni dubbi....

Buongiorno a tutti, vorrei un vostro parere, se possibile...
Vivi un un grande condominio di Lodi composto da piu' palazzine in cui di
tanto in tanto si dibatte il problema delle infiltrazioni di acqua dai
tetti di alcuni box, che sono ricoperti dal giardino (prato verde).
In particolare, dai preventivi che ci sono pervenuti, parrebbe che, a
fronte di uno o due box in cui ci sono infiltrazioni, si sia deciso di
re-impermeabilizzare un intero blocco di circa 10 box.
I criteri di spesa adottati purtroppo sono: 50% all'intero comdominio
(quota che pagherei di buon grado) ed il restante 50% suddiviso tra tutto
i 10 box, anche quelli (come il mio) in cui non piove.
Io mi domando: ma come? Nel mio box non piove, non voglio che sia fatto
nulla sopra il mio box, non ho chiesto nulla, mi parrebbe che se la
maggioranza del condominio decide di reimpermeabilizzarli tutti, ne ha
facolta', ma questa sarebbe una loro scelta: ripeto, pagherei volentieri
il 50% di competenza ai miei millesimi condominiali, ma perche' devo
essere incluso (si parla di almeno 700 euro in piu') nel 50% di chi
lamenta il danno??? 
Peraltro, se anche ci fossero infiltrazioni nel mio box, suppongo che in
tutta liberta' potrei anche decidere che non ne vale la pena farlo
sistemare, magari e' vuoto e mi sta bene cosi'...
Temo infine che la maggioranza dell'assemblea (che non ha box interessati
dai lavori) voti favorevolmente (pagheranno 2-300 euro a testa) obbligando
me e qualche altro sventurato con il box sano a pagare i 2-300 euro +
700-1100 Euro.. E' lecito??
La battaglia.. ops.. l'assemblea e' per lunedi' sera P.V.
Un grazie di cuore a chi mi dara' un parere, sperabilmente confortante.
Saluti.
-- 
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 700-1100 Euro.. E' lecito??
      Cerca di illustrare meglio la situazione.
      ciaofelix:-)


Purtroppo l'amministratore ci ha fatto pervenire solo una bozza della
ripartizione delle spese, senza allegare i criteri, ne' altri
chiarimenti...
Considerate che il condominio si compone di 10 palazzine (143
appartamenti) con 200 box circa.
I box da rifare appartengono a tre lotti di box contigui: un gruppo di 4,
uno di 24 ed uno di 14 (il mio gruppo).
Nell'ambito di ciascun lotto, solo una piccola parte ha problemi di
infiltrazione.
Mostro un preventivo:
Totale importo: 95.012 euro
Quota a carico dell'intero condominio: 54.340 euro (importo medio a
condomino, 300 euro, la chiamero' QUOTA A)
Quota a carico dei proprietari dei box del mio lotto:  11.953 euro, per un
importo unitario a box tra i 700 ed i 1100 a box, la chiamero' QUOTA B.
Il resto e' a carico dei proprietari dei box degli altri due lotti.
Riformulo (spero meglio) le domande: il mio box e' perfetto ed io non ho
chiesto nessun intervento sul mio box, pero' una votazione dell'assemblea
condominiale puo' obbligarmi a pagare la QUOTA B?
Io ragiono cosi': se l'assemblea decide che il miglior intervento e'
quello di rifare un lotto di box anziche' il singolo, la spesa va divisa
tra tutti e non dividendo una cospicua quota solo tra i proprietari dei
box del lotto, molti dei quali non abbisognano di alcun intervento. A
norma di legge, sbaglio? 
Quali diritti ha una assemblea condominiale di imporre una spesa molto
onerosa ad una piccola parte dei condomini, alcuni dei quali non lamentano
nessuna infiltrazione e quindi non hanno chiesto nulla?
Grazie ancora a tutti!!
Saluti.
felix. ha scritto:


 chiarimenti...
      Un'ultima domanda prima di darti il mio parere:
      Hai scritto " Box ricoperti da prato verde " quindi interrati sotto
      dal giardino condominiale? Chi ha diritto di utilizzare questo pra-
      to verde?


I box sono sotto il levello del terreno, il prato sopra e' a livello del
terreno. C'e un lungo corsello con i box ai due lati.
Il corsello, i box ed il prato che li ricopre cinge i due lati posteriori
del complesso: il prato sopra i box del lato destro, non e' accessible ai
condomini (e' una striscia di prato che confina con la recinzione esterna
che delimita la proprieta' condominiale), dell'altro lato cinge la parte
posteriore delle palazzine ed e' in teoria accessibile ai condomini, ma di
fatto non ci va nessuno, anche i bambini di norma scorrazzano nel grande
giardino anteriore (che non ha sotto alcun box).
Grazie ancora, Felix.
felix. ha scritto:


    Il fatto che normalmente i bambini o chiunque non usa andare su quella
    zona e' ininfluente,tu devi solo dirmi chi,se vuole,ha diritto di
andare
    a passeggiare su quella zona.
     In pratica la copertura di quei box ha la funzione del lastrico solare
     quindi la spesa andrebbe ripartita per 1/3 fra coloro che ne hanno di-
     ritto d'uso,e 2/3 a carico di chi beneficia,cioe' e' protetto da ques-
     ta copertura.
 
     Quindi trascurando il tuo caso specifico,devi determinare chi e' pro-
     prietario del prato e chi usa o puo' usare il prato che copre quei
     box.


 verde).
Tanto per cominciare vedi:
http://www.condominionoproblem.it/quesiti/faq/faq_list.htm
e: 
http://www.sicet.it/sentenze/sentenze_Cass_cond.htm
poi cerca:
http://www.google.it/search?hl=it&ie=UTF-8&q=condominio%2Bripartizione%2Bspese&btnG=Cerca&meta=lr%3Dlang_it
-- 
emu