Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cancello elettrico e innovazioni varie





Salve,


abito in una piccola palazzina di 4 appartamenti 
con ingresso e giardino indipendenti; vorremmo motorizzare il cancello di 
accesso alla rampa  garages(sotterranei), e piastrellare lo spazio di 
manovra per l' accesso agli stessi: ovviamente siamo d' accordo in tre, mentre 
colui che per primo aveva avanzato tali proposte, per una serie di motivi che 
sarebbe lungo spiegare, ha deciso di non partecipare più a nessuna spesa; 
per favore, qualcuno mi sa dire se, decidendo a maggioranza di fare questi 
lavori, il suddetto deve pagare lo stesso la sua quota o se dobbiamo dividercela 
in tre, pur dovendo consentirgli in ogni caso, ovviamente, di accedere al suo 
garage?


Inoltre il "fenomeno" ha installato, 
senza chiedere nulla a nessuno, un arco in metallo che sovrasta il suo cancello 
d'ingresso dove sta facendo crescere vari rampicanti: visto che è 
obiettivamente orrendo e che tra l' altro, a norma di regolamento condominiale, 
allegato all' atto di acquisto dell' immobile, non poteva installarlo,come 
possiamo fare per farglielo togliere? A chi dobbiamo rivolgerci se, come 
sarà probabile, non darà ascolto alle nostre richieste? Tenete 
presente che a guardia del giardino ha piazzato anche due "bellissimi" 
nani di plastica  (non sto scherzando) (h 50 cm ca.) :-(((!!  a quando 
gli altri cinque ?? 


Ringrazio fin d' ora chi vorrà darmi 
qualche chiarimento (tralasciando i nani).


Un saluto a tutti, 
Renato.











Per prima cosa sarebbe 
opportuno considerare la " organizzazione " del fabbricato: se 
organizzato a " Condominio " o se organizzato a realtà .... 
" volemose bbene ". Ciò per un sapere se, atti formali 
deliberati in regolare Assemblea, possono o meno essere imposti alla c.d. " 
minoranza dissenziente ".


Nel caso del " 
volemose bbene " credo che l'unica strada percorribile sia la " 
violenza fisica " :-) ( naturalmente scherzo ); nel caso di organizzazione 
a regime condominiale, ove il cancello fosse preesistente, la sua automazione 
non comporta un'alterazione sostanziale o funzionale della cosa comune, ma tende 
semplicemente a renderne più agevole l'utilizzazione costituendo una 
semplice modificazione della cosa comune in quanto rispondente allo scopo di un 
uso del bene più intenso e proficuo, di un più comodo godimento di 
esso e di una maggior sicurezza del condominio.. In tali condizioni la delibera 
potrà essere assunta con le maggioranze ordinarie ( 3^ c. art. 1136 C.C. 
).


La 
relativa spesa andrà ripartita fra tutti i comproprietari che di tale 
cancello si servono a meno che da tale cancello non sia garantito l'accesso 
anche ad aree comuni del fabbricato. In tal caso i relativi oneri andranno 
ripartiti fra tutti i comproprietari del fabbricato ( così Tribunale 
Milano 8^ Sez. Civ. 04.03.91.


Per quanto riguarda " l'arco di verdura ", 
considerando la soggettività dell'aspetto estetico,  non saprei 
proprio cosa dire. Per i nani ....... si potrebbe interessare il " Comitato 
Liberazione dei nani da giardino " oppure proporre ai nani stessi una 
carriera da ..... Magistrato ( cfr. antologia di Spoon River - E. L. Masters 
).


Saluti                                    
Fabio


 




renatozam
 ha scritto nel 
    messaggio
 ...
