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Titolo: Aiuto per non impazzire:Quesiti Vari,contratto locazione commerciale,disdetta,subaffitto,affitto d'azienda,destinazione d'uso,orari???

Premesso che abbiamo affittato un locale commerciale ad uso
ristorante-pizzeria.
Il contratto ha la validità di 10 anni (non i soliti 6 anni),a Luglio 2002
fanno 12 anni di affitto(6+6)
Nel contratto è scritto che non si può subaffittare.
1° E' vero che se un contratto è di una durata superiore ai 6 anni andrebbe
registrato dal notaio altrimenti vale come 6 anni più naturalmente altri 6
di rinnovo?
2° Possiamo fare la disdetta visto che a Luglio sono passati 12 anni (6+6)?
3° Subaffitto,avendo l'affittuario ,intestatario del contratto, "aggirato"la
clausola di subaffitto, con un contratto di azienda ad altro soggetto(a noi
l'affitto dei locali viene ancora pagato dalla persona che ha tutt'ora
intestato il contratto di affitto),che di fatto esercita l'attività
commerciale nei locali, avendo anche intestata l'autorizzazione
amministrativa (licenza rilasciata dal comune),è possibile inviare la
disdetta del contratto avendo in realtà effettuato un subaffitto?
4° Avendo noi nel contratto affittato i locali con destinazione d'uso
commerciale di ristorante-pizzeria,poichè gli attuali gestori in lo
gestiscono come DISCO-PUB oltre a mangiare fanno animazioni(strip-serpenti e
qaunt'altro),karaoke è possibile dare disdetta avendo variato la
destinazione d'uso?
5° Questo locale attualmente non rispetta gli orari dovrebbe chiudere alle
02.00 ma in realtà chiude dopo le 04.00 del mattino.A nulla sono serviti
esposti a carabinieri,vigili urbani,polizia.questura cosa possiamo fare in
merito?
6° Schiamazzi,notturni,musica a tutto volume ecc anche qua come sopra che
fare?Scusate se i quesiti sono molti ma noi sono quasi 10 ANNI che non
possiamo più dormire la notte con tutte le conseguenze del caso.
La cosa più che da fastidio che L'Amministrazione Comunale ha rilasciato
l'autorizzazione(poco chiara) con una semplice firma   a fare "animazione
musicale" (se vogliono potrebbero in un locale di appena 150 mq. anche far
suonare un complesso musicale dal vivo) senza che questi prima verificassero
se i locali e l'ubicazione fossero adeguati. E noi per questa "legerezza"
subiamo le conseguenze da anni.
Grazie a chi gentilmente potrà darci una mano.
zabaltegi

 zabaltegi
Fare un'esposto all'agenzia regionale per l'ambiente, ovvero ASL che
dovrebbe mandare un tecnico che dovrebbe con apposito strumento rilevare le
emissioni sonore, che se superano la normale tollerabilità dovrebbe prendere
provvedimenti, ...... dovrebbe, dovrebbe, tutto al condizionale!
Potrebbe essere una storia lunga come le calende greche. Ma sò di qualcuno
che alla fine l'ha spuntata.
Provare questa via con un buon avvocato.
Buona fortuna
Fausto

 che alla fine l'ha spuntata.
Un esposto è solo un foglio di carta.
I risultati si ottengono recandosi personalmente nell'ufficio competente,
parlando personalmente con chi deve fare i rilievi, capendo come funziona
l'ufficio, quali sono le gerarchie ecc.
Gli avvocati queste cose le sanno solo per i palazzi di giustizia, in
genere. O si conosce qualcuno che le sa (un consigliere comunale, ad
esempio, o l'assistente sociale, se è brava) oppure bisogna imparare e
preventivare molte telefonate e qualche permesso.

 ha scritto nel messaggio
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