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Titolo: AIUTO:uso esclusivo ascensore

con quale maggioranza possiamo deliberare di modificare l'uso
dell'ascensore a favore del solo condomino interessato? e quindi delle
relative spese?
Aiuto!!!! è importante!!!
grazie!!!

 relative spese?
        Cioe' volete mollarne le spese ad un solo condomino?
        Scordatevelo!
        Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
         ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        Scordatevelo!
Non potrebbero deliberare di toglierlo?
In questo modo se c'è qualcuno interessato a tenerlo può
decidere di pagarselo da solo.
-- 
ValeRyo
  (...), se al 90% delle persone piace il pesce e al 70% il gelato
di lamponi, ti verra' fornito un pesce surgelato ai lamponi :-), e
qualche brillante marketroid sosterra' d'aver accontentato il 160%
del mercato.  -- Leonardo Serni 

 decidere di pagarselo da solo.
    Assolutamente no!
    Art. 1138 Regolamento di condominio
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
artt. 1118 secondo comma............


 Aiuto!!!! č importante!!!
A livello assembleare, Felix ha ragione.
Quindi nel caso in cui si ha una situazione veramente strana (tipo 15 
persone che non vogliono piu' l'ascensore e solo 1 contrario alla sua 
chiusura) occorre rivolgersi un giudice che valuta in base ai fatti ed 
agli atti che cosa fare.
Percio', se non raggiungete l'unanimita', e' meglio rivolgersi da un 
buon avvocato, meglio se uno dei cosidetti "principi del foro" della zona.
R.L.Deboni

il fatto èquesto!
l'ascensore è praticamente inutile perchè tre persone su sette non ci
abitano e vorrebbero non pagare almeno adesso, una sono io che non lo
voglio nè usare nè pagare poichè per come è messo mi costa meno salire
una rampa di scale che raggiungere tale ascensore e i due soli
interessati sono madre e figlia.
vorremmo mettere una chiave che consenta l'utilizzo e il pagamento
solo a chi veramente ha interesse e vantaggio ad usarlo e a coloro
che, in un secondo momento volessero utilizzarlo ovviamente
partecipando alle spese.
possibile che tutti dobbiamo pagare ciò che solo lui vuole?e usa?
per quanto ci riguarda potevamo anche non attivarlo ma lui non ha dato
tregua.
noi saremmo disposti anche a disattivarlo ma lui,ovviamente non vuole!
che fare?

 che fare?
    Lui ha perfettamente ragione siete voi che non avete capito nulla dei
    diritti e doveri condominiali, l'unica cosa che potete deliberare e'
    installare una gettoniera , ma la differenza fra costo e ricavo sara'
    comunque ripartita fra tutti come pure le spese per manutenzione
ripara-
    zione, sostituzione e quelle burocratiche quali certificati etc etc
    se fossi al suo posto vi imporrei di mettere anche il telefono, come
    d'obbligo con tanto di abbonamento.


 Non potrebbero deliberare di toglierlo?
No, serve l'unanimità.
Saluti          Archi


Scusate se mi intrometto ... ma il problema ascensore è anche un
mio problema... e dato che so che siete molto preparati in tutte
le questioni condominiali, mi permetto di formulare una domanda a
riguardo.
In breve...alcuni anni fà l'abbiamo installato con una maggioranza quasi 
totale, meno 2 condomimi, i quali non lo usano ma nemmeno non pagano 
assolutamente niente riguardo l'ascensore.
Questo è corretto .... oppure c'è un modo di farli partecipare alle spese?
Se sì a quali spese riguardanti l'ascensore? In base a che articoli?
Grazie 1000000 x le eventuali risposte,
Laura 

 Questo è corretto ....
    Correttissimo! Poiche' si e' trattato di una innovazione non
indispensabile quindi ne gode la usa  e se la paga, chi ha partecipato.
 oppure c'è un modo di farli partecipare alle spese?
    No!


 A livello assembleare, Felix ha ragione.
L'assemblea preventiva spese zero per l'ascensore. L'amministratore non ha i
soldi e sospende il servizio.
Chi lo vuole, si avvale dell'art. 1102 e paga tutto ciň che c'č da pagare.
Poi si discute di Articolo 1134 - Spese fatte dal condomino. Il condomino
che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente.
Il Giudice deciderŕ, ma non so come.
Per decidere di non spendere basta un terzo piů un terzo. E intanto non si
spende, poi si vedrŕ.

 No, serve l'unanimitŕ.
Avevo questo dubbio...


 ha scritto nel messaggio 
news:1176315628.8...@e65g2000hsc.googlegroups.com...
il fatto èquesto!
l'ascensore è praticamente inutile perchè tre persone su sette non ci
abitano e vorrebbero non pagare almeno adesso,
ahh, comodo... intanto compro, ma non pago niente, perche'
al momento non mi serve... poi quando mi servira', allora
mi viene utile e quindi inizio a pagare... bello questo discorso...
magari nn pagano neanche la pulizia delle scale, perche' tanto
non ci abitano e quindi non sporcano...
una sono io che non lo
voglio nè usare nè pagare poichè per come è messo mi costa meno salire
una rampa di scale che raggiungere tale ascensore
(affari tuoi, quando hai comperato immagino che tu abbia visto
che l'ascensore c'era...)
e i due soli
interessati sono madre e figlia.
vorremmo mettere una chiave che consenta l'utilizzo e il pagamento
solo a chi veramente ha interesse e vantaggio ad usarlo e a coloro
che, in un secondo momento volessero utilizzarlo ovviamente
partecipando alle spese.
allora se in una casa in una localita' di mare, col riscaldamento
centralizzato,  3 persone ci vanno solo d'estate,
due abitano sopra al panificio... si delibera di spegnere la
caldaia lasciando al freddo quelli che abitano all'ultimo piano,
perche' alla maggioranza non interessa il riscaldamento??
possibile che tutti dobbiamo pagare ciò che solo lui vuole?e usa?
per quanto ci riguarda potevamo anche non attivarlo ma lui non ha dato
tregua.
noi saremmo disposti anche a disattivarlo ma lui,ovviamente non vuole!
che fare?
Ti dimentichi una cosa importante: l'ascensore C'E' e c'era anche
quando avete comperato la casa, quindi tutti hanno il diritto di
usarlo e il dovere di mantenerlo.
alberto. 

tutto ciò che è stato detto mi pare davvero corretto!
iò che vorrei porre all'attenione è semplicemente un'altra ottica!
svelo i retroscena.....
il precedente amministratore è stato costretto ad andarsene perchè i
due dell'ascensore sono gravati da molte spese (la maggior parte delle
quali sono dovute proprio all'esistenza di tale ascensore) sperchè
purtroppo abitano all'ultimo piano (quando hanno comprato anche per
loro vale il discorso degli altri:dovevano saperlo!) e hanno voluto il
risparmio estremo e così hanno voluto eliminare la pulizia delle scale
dicendo che l'avrebbero fatta loro (e il palazzo ora è sporco e
nemmeno gli si può dire nulla perchè si offendono oltre a pulirsi solo
il loro piano) poi hanno voluto contestare 30 euro di spese varie
all'amministratore dicendo che potevamo farlo da soli e facendo
credere che sarebbe stato lui a prendersi l'onere e invece oggi c'è un
suo amico che costa la stessa cifra del precedente (almeno da
preventivo! vedremo se sarà così anche per il consuntivo!) infine nel
mio caso specifico, sempre per risparmiare hanno sistemato un guasto
elettrico staccando la luce dal mio campanello e lo sono venuta a
sapere per caso solo dopo quattro giorni durante i quali ho rischiato
di cadere dalle scale più volte a causa di mancanza della luce.
tutto ciò avviene perchè lui risparmia ma se gli si fa notare che allo
stesso modo in cui partecipa a spese di cui godono tutti  allo stesso
modo succede che gli altri  partecipano di spese di cui, almeno
attualmente, solo lui gode questo non va bene!
stiamo cercando solo il modo di fargli capire ciò chhe a parole non
capisce perchè la presenza di un ascensore è comunque una cosa buona.
bisogna capire che le comodità si pagano hanno un costo!
infine ha messo un grigliato che chiude il suo balcone e deturpa
l'intera facciata del palazzo ma siccome a lui fa comodo e
dell'opinione altrui se ne frega nulla si può dire però parla di
quieto vivere!!!
io ho dei dubbi ma dormo altrove e posso fregarmene anche io ma non mi
pare giusto che ci sia un unico padrone del palazzo e vari condomini
solo pagatori e senza considerazione!!!
adesso la legge come ci difende?
mi piacerebbe proprio il commento di alcuni che hanno già risposto
o..... giudicato?
grazie
il confronto è sempre e comunque cresita e ampliamento deri propri
piccoli orizzonti ...... a partire da me o non avrei chiesto!
saluti!


FANTASCIENZA PURA!!!!
Vorrei essere io l'unico ad usarlo, presente in assemblea, e voto contro la 
maggioranza....
Poi rido e mi diverto tantissimo!!! facendo pagare spese legali agli altri 
almeno per quanto
sarebbe costato un ascensore nuovo......... 

 sarebbe costato un ascensore nuovo.........
Voti contro cosa?
Euro zero nel preventivo sono una delibera?
Divertiti pure. Intanto tu spendi, poi si vedrą se le spese legali divise
per 15 fanno piangere qualcuno.
Certo, se un'assemblea di burocrati imbecilli vota di dismettere
l'ascensore, ci si puņ divertire un po'. Ma chi non vive per complicare
affari semplici si limita ad approvare preventivi.

Mi permetto da Tecnico Ascensorista, dopo aver letto i vostri post di fare 
alcune considerazioni:
- l' Introduzione di una gettoniera per far pagare le corse era cosa di moda 
negli anni 60 che è poi stata dismessa perchè il rapporto costi/benefici è 
assolutamente a sfavore del condominio.
- Dismettere l' impianto significa fare comunicazione in Comune, piombarlo 
per poi ri-affrontere tutte le spese di riattivazione qualora si volesse 
ripristinarlo.
- Io giocherei se le corse sono poche su eventualmente canoni di 
manutenzione minimi tipo due volte l' anno, utilizzare connessioni 
telefoniche tipo GSM che costa meno della linea fissa per il fatto che non 
ha il canone.
- C'è la possibilità (trovando sponsor quali negozi,attività commerciali) di 
introdurre in cabina pannelli pubblicitari anche se vista la bassa affluenza 
di  pubblico temo che non troviate sponsor ma sarebbe utile per avere 
entrate che aiutino ala spesa di gestione dell' impianto.
Saluti
Stefano.
http://www.contesturla.altervista.org
Mondo Ascensori. 


E' nulla una delibera del genere!!!!
Non diciamo fesserie che c'è tanta gente che legge questi post

 ha scritto

Appunto. Smetti di dire fesserie e vedi, magari, di fare una ricerca
giurisprudenziale e citare i precedenti.

 ha scritto nel messaggio 
news:461f7...@x-privat.org...

Spero tu stia scherzando!!
Art.1118 ...non è consentito ai condomini, rinunziando al diritto di 
condominio, sottrarsi alle spese per le parti comuni.
Hai detto bene nel primo post "...il giudice deciderà, non so come..."
il problema è che non si può deliberare una cosa del genere.
E' come deliberare di non mettere a preventivo le spese di riscaldamento 
perchè la maggioranza usa una stuffetta elettrica!!!
Vatti a leggere le sentenze sui distacchi dall'impianto di riscaldamento, o 
su cessazioni di servizi o parti comuni... ce ne sono a pacchi!!

 Spero tu stia scherzando!!
No.
"Il condomino non può chiedere il rimborso delle spese sostenute per il 
godimento di cose comuni. Lo ha stabilito la Seconda Sezione Civile della 
Corte di Cassazione, che ha affermato che, nel caso di trascuranza da parte 
degli altri comproprietari, il condomino che anticipi le spese per evitare 
il deterioramento del bene comune può chiedere il rimborso solo delle spese 
sostenute per la conservazione. In relazione alle spese per il godimento 
della cosa comune, invece, la Suprema Corte ha rilevato che il rimborso non 
è previsto, in quanto il condomino che le ha anticipate ha soddisfatto un 
godimento soggettivo, che è suo personale e non può riguardare gli altri 
partecipanti". (25 settembre 2003) Suprema Corte di Cassazione, Sezione 
Seconda Civile, sentenza n.11747/2003
Nella sentenza si dice: "sono destinate al godimento le spese per il 
combustibile e per l'energia elettrica necessaria per l'impianto di 
riscaldamento e per l'acqua potabile", e si conclude che il condomino non ha 
diritto al rimborso.
Nello stesso senso Sez. II, 19 giugno 2000, n. 8292.
Le sentenze si trovano anche in rete, ma sono troppo lunghe e ragionate per 
chi è abituato a spot pubblicitari conditi con un po' di moralismi.