mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: circa l'ultima disc su sopraelevazione

 
          Stavo leggendo con molto interesse il post "sopraelevazione" del 6 luglio
circa.
Anch'io avevo pensato una soluzione del genere, visto l'appartamento
piccolo, all'ultimo piano e senza balconi e con l'estate che si infuoca la
camera da letto.
Dalle mie escursioni sul web l'articolo 1127 parla chiaro, soprattutto se
nel egolamento condominiale viene scritto in chiare lettere la possibilita'
di sopraelevazione. però il problema è che ,malgrado non occorra nessun
parere dei condomini (ai quali andra' un indennizzo), e che vengano
rispettati i principi di stabilita', luce, decoro chi veramente deve dare
l'autorizzazione é il comune, con regolare concessione edilizia. E' giusto?
tengo a precisare inoltre che in merito a quest'argomento nessuno è
informato, all'ufficio concessioni edilizie di roma non sanno nemmeno che
cosa sia l'articolo 1127, e quando mi sono rivolto ad un geometra gli ho
dovuto spiegare io cosa fosse una sopraelevazione.
sicuramente a roma non c'è cubatura disponibile per una piccola
sopraelevazione ma a me sarebbe piaciuto anche soltanto provarci per
ottenere una risposta negativa dal comune però non sono riuscito neanche in
questo. Avete qualche consiglio in merito??
Un saluto Emiliano
--------------------------------
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 questo. Avete qualche consiglio in merito??
      Loro ci marciano! Dai loro l'incarico di esaminare dietro compenso
      la possibilita' di fare quanto da te desiderato,vedrai che si
muoveranno! Mai sentito parlare di bustarella?
      O meglio chiedi loroil nome di un geometra per istruire la tua
pratica! PPP
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: 8-9 condomini

Se in un condominio ci sono 9 appartamenti pero' i condomini sono 8, perche' 
uno se n'e' presi 2, e visto che il comune ci fa pagare il consumo 
dell'acqua una cifra forfettaria  in base a 9 contatori, e' giusto dividere 
la spesa per 8, o per 9 ??
Grazie 


Cosa c'entrano i consumi di acqua con il condominio ?
Si tratta di dividersi i consumi di acqua. Se avete i contatori, ognuno 
si paga il suo consumo, dividendo la cifra forfettaria in proporzione ai 
consumi reali. O c'e' qualcosa che non ho capito ?
-- 
R.L.Deboni
E' difficile far comprendere qualcosa a qualcuno, quando il suo salario 
dipende dal non capirlo.

 proporzione ai consumi reali. O c'e' qualcosa che non ho capito ?
Molti condomini non hanno consumi separati, ma arriva un'unica bolletta
all'amministratore che poi provvede a suddividere fra i condomini.
Se ho capito bene il problema (anche noi avevamo questo sistema, poi deo
gratias sono stati messi i contatori separati).

Brezza ha scritto:

      Per 9 ovviamente! ciao.
-- 
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 Cosa c'entrano i consumi di acqua con il condominio ?
Perche' per vecchi accordi, il comune manda una bolletta unica, con cifra 
fissa, perchè trattandosi di seconde case, non superiamo mai il minimo 
consentito. Noi pur avendo il contatore dividiamo la spesa per famiglia, a 
prescindere i mm e i componenti. E qui che e' nata la discussione col 
proprietario di 2 appartamenti, che vorrebbe dividere l'acqua per 8, anzichè 
9.

 l'acqua per 8, anzichè 9.
E alllora no, a meno che non si trattii di un unico appartamento (al
catasto). Se il proprietario ha 2 appartamenti distinti, paga 2 appartamenti
distiniti.

Brezza ha scritto:


       Chiedigli cosa proporrebbe se fosse proprietario di 7 appartamenti!
       ciaofelix:-)


 9.
Allora l'accordo e' caduta. A questo punto si ritorna al metodo 
corretto, quello che si applica anche se non ci sono dissenzienti. Si 
usano i contatori.
E' un mistero il motivo per cui avete deciso di dividere in parti 
uguali, cosa che ha il grosso difetto di incentivare gli sprechi, 
perche' ognuno ha l'impressione di consumare "troppo poco" rispetto a 
quello che paga, o peggio ancora, pensando di consumare di piu' degli 
altri, si gode all'idea che riesce a far contribuire ai SUOI consumi 
anche gli altri condomini.
Se non aveste il contatore, allora potete decidere a maggioranza se 
dividere per parti uguali o in base al numero di persone che compone il 
nucleo famigliari (altra modalita' tipica). Ma avendo i contatori 
individuali, se uno dei condomini si imputa a volere pagare solo i 
consumi reali, non avete scelta, dovete acconsentire.
In ogni caso, sottolineo che e' cosa che non riguarda strettamente il 
condominio, ma si tratta di una comunione per un servizio gestito in 
collettivo. Non per nulla potreste anche gestire la cosa direttamente 
tra di voi, magari a turno, senza l'intervento dell'amministratore.

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Titolo: Sala condominiale

In un quartiere, composto da circa 10 condomini è stata costruita una
sala condominiale.
Ora la sala, secondo quanto stabilito all'atto della sua costruziuone
è divisa in proprietà trai vari condomini (e quindi in ciascuna unità
immobiliare). Tale sala produce una rendita catastale di circa 5
milioni all'anno, come ci si deve comportare?
Premetto che la sala è sempre stata amministrata da uno degli
amministratori dei condomini ma ha un proprio bilancio (luce gas
acqua...).
Poi, come si dovranno comportare le singole unità immobiliari a fronte
di questa rendita che sarà diciamo di circa 50 mila lire per unità
immobiliare?
Graizie a tutti
Attilio

...



Cercherò di essere piu' preciso:
alla chiusura dell'esercizio '99 si dovrà inserire nel bilancio di
ogni condominio la voce relativa alla rendita della Sala (si dovrà
inserire anche nel bilancio della Sala?)?
tale rendita dovrà essere ripartita per i singoli condomini di ogni
condominio?
CIascun condomino dovrà dichiarare tale rendita e quindi se lavoratore
dipendente e non ha altre entrate oltre allo stipendio, per questo
dovrà compilare la dichiarazione dei redditi?
(il tutto per 50 mila)
Spero di essere stato piu' preciso
A presto
Attilio

(il tutto per 50 mila)
Evento ... bizzarro ... ma corretto. Mi sembra che la rendita minina per non
essere dichiarata sia di £. 20.000.
Per la soluzione di tale problema bisognerebbe interpellare il Ministro
delle Finanze.
Se la cosa puo' confortare, si verificano sovente, situazioni analoghe:
basti pensare ad un appartamento ex portiere concesso in locazione. Bene,
coloro i quali dichiarano la loro " rendita parte " sono veramente una
esigua e sparuta minoranza ( quando esistono ).
Saluti                        Fabio


Ok, grazie per la risposta, dal punto di vista personale e soggettivo,
secondo te, se da quest'anno si fanno le cose in regola quante
probabilità si avranno di incorrerre in accertamenti per le gestioni
passate? Niente rendita dichiarata, ecc...
??????????????????????????????????
(vale la pena rimanere ancora sconosciuti al fisco?)
Attilio

Attilio
Le istruzioni ministeriali dell'Unico a pag. 13 recitano:
"ATTENZIONE Sono in ogni caso esonerati dalla dichiarazione i contribuenti,
non obbligati alla tenuta delle scritture contabili, che hanno un'imposta
lorda corrispondente al reddito complessivo che, diminuita delle detrazioni
per redditi di lavoro dipendente e per carichi di famiglia e delle ritenute,
non supera L. 20.000."
In assenza di altri redditi oltre a quelli da lavoro dipendente e da prima
abitazione con valore non superiore a L. 1.100.000 per dare luogo ad
un'imposta di L. 21.000 con L. 50.000 di imponibile occorre essere
assoggettati ad un'aliquota marginale del 42%..
(l'aliquota massima è 45.5% - redditi oltre i 135 milioni -, quella
precedente del 39.5% - redditi da 60 a 135 milioni)
Saluti    Claudio

...


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Titolo: aspiratore

La sostituzione dell'aspiratore del bagno è a carico dei condomini o del
propretario? Le riparazioni del lampadario  e del citofono a chi spettano??

 wrote in message
7u02mg$6qt$1...@nslave1.tin.it...

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Titolo: curiosità in caso di calamità

una curiositï¿œ
se un fulmine distrugge il tetto chi paga?
tutti in base ai millesimi o solo quelli che hanno il tetto sopra.
 
se una alluvione allaga il piano terra chi paga?
idem come sopra?
 
 
ciao
BFS

 BFS
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 se una alluvione allaga il piano terra chi paga?
 
   I rispettivi proprietari!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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se una alluvione allaga il piano terra chi paga?
 
Dipende da cosa comprende il "piano terra".
Scale, androni ecc. sono sempre beni comuni, i singoli appartamenti
invece sono ognuno del singolo proprietario.
 
Poi esiste anche una cosa chiamata "assicurazione".
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


   Bravo hai dato la risposta esatta...hai vinto una bambolina.:-))
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 se una alluvione allaga il piano terra chi paga? idem come sopra?
 
Vale quanto sopra, ma con qualche complicazione.  Le assicurazioni non 
sempre coprono ogni tipo di evento.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 sempre coprono ogni tipo di evento.
 
La globale prevede anche l'incendio ( e' nata da quella polizza...)
sono poche le polizze che escludono il fulmine, come danno.
 
Per l'inondazione, no non ci sono polizze che la comprendano...
 
( ma ricordo una polizza che pagava se l'acqua aveva scardinato le chiusure 
e
non pagava se  si era pacificamente infiltrata fino a due metri....non mi 
ricordo
chi l'avesse emessa ma , parmi Fondiaria vecchia maniera....)

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Titolo: spese ordinarie da dividere con il proprietario

                    buongiorno
sono in affitto dal 1991 in un appartamento, da poco ho saputo che alcune
voci delle spese
condominiali ordinarie sono da dividere al 50 % con il proprioetario.
essendo passati quasi 15 anni, c'è prescrizione ? da che anno posso chiedere
al mio proprioetario il rimborso ?
grazie tante
ciao
Silvye
 
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Inviato via 
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 condominiali ordinarie sono da dividere al 50 % con il proprioetario.
     Non mi risulta! Fai alcuni esempi.
     Comunque 2 anni.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: immobile occupato senza titolo

Mi auguro che qualcuno possa rispondermi questa volta.
Come ho già scritto in due precedenti post sono risultata aggiudicataria di
un immobile all'asta dichiarato occupato senza titolo.
Ieri è arrivato il tanto sospirato decreto di trasferimento che annulla le
ipoteche che gravavano sull'appartamento e mi nomina proprietaria dello
stesso.
Il decreto si conclude con la dicitura : si autorizza la forza pubblica a
liberarlo.
Questo vuol dire che non è necessaria nessuna azione legale ma posso
chiamare un ufficiale giudiziario,la polizia municipale o chi altro???
Grazie

Alessandra ha scritto:


      L'ufficiale giudiziario che si avvarra' della polizia giudiziaria
      per ottemperare al decreto.
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie.

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Titolo: Art. 1609

Vivo in un appartamento in affitto (con contratto patti in deroga), da
qualche anno. Ieri mi si č rotta la tapparella (esternamente), nel senso che
si sono staccate tra di loro delle parti di legno, gią deteriorato da una
grandinata violenta e il proprietario dell'appartamento sostiene che la
riparazione spetti completamente a me. E' vero?
Ho cercato in rete il testo completo dell'art. 1609, che regola questo
genere di cose nel mio contratto, ma non l'ho trovato.
Grazie a chiunque voglia aiutarmi!
elena

Secondo me la riparazione spetta a te.
Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'Art. 1576 devono
essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da
deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da
caso fortuito (2764).
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi
locali.
Saluti.
--
Posted from 
mta16-acc.tin.it
 [212.216.176.47] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:000301c027fb$03d466a0$d5c9d8d4@fpedu...


tapparelle....
Credo però che sia pressocchè impossibile dimostrare che una tapparella in
legno si rompa per una grandinata e non per l'uso che uno può farne. Fosse
stato un vetro ero d'accordo.
Per principio sono sempre dell'idea che non basta avere ragione: occorre che
gli altri te la possano riconoscere.
Comunque condivido: se ha voglia di combattere può provarci; ma per quanto
sopra, non credo che ha speranze di successo.
--
Posted from 
mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34] 


 wrote in message
x27A5.16825$3R6.3...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: la riunione

tra un po' si fara' una riunione di condominio, e vorrei portare delle
giuste argomentazioni.qualcuno puo' aiutarmi?
1) quanti devono essere presenti ad una riun. su 8 condomini affinche' sia
valida a tutti gli effetti?
2)l'amministratore e' uno dei condom.., il suo voto come va considerato?
3)se ottiene la delega da qualcuno come e' da considerarsi?
4) ma cosa intende l'amministratore quando asserisce che puo' elevare delle
multe a chi non rispetta il regolamento? a me sembra una cosa grave quando
lo asserisce!
5) come va rispettato il regolamento una volta che in riunione si decide, ad
esmpio,dico una cavolata...di fare che so' una statua di Padre Pio, alta  3
metri!sono obbligato a rispettare il verbale della riunione?
davvero avrei bisogno di risposte se no' rischio di fare una brutta figura
in sede di riunione, grazie.

 in sede di riunione, grazie.
prego
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Titolo: Nuovo proprietario......vecchie spese ??!!!!!

Salve a tutto il Ng.
Ho già scritto qualche giorno fà ma ora, avendo io le idee più chiare,
"posto" nuovamente...
Sono proprietario dall' OTTOBRE 2003 di un'appartamento in una palazzina con
8 appartamenti.(premetto che è una casa al mare che utilizzo solo nel
periodo estivo e di festività).
All'atto dell'acquisto ho chiesto ai condomini e nessuno di loro mi ha
parlato dell'esistenza di un'amministratore.
1) Per accordo tra tutti i condomini (compreso io) si è sempre pagato la
spesa della luce scale dividendo la fattura per numero di appartamenti.
2) La pulizia delle scale, anche in questo caso, concordata tra di noi, è
lasciata a turnazione ai proprietari.
3) Non abbiamo ascensore.
A FEBBRAIO 2005 ci siamo riuniti ed abbiamo nominato un' amministratore.
Qualche giorno fa mi arriva la convocazione d'assemblea con oordine del
giorno ...Approvazione rendiconto spese precedente amministratore e
versamento dei relativi importi.., passaggio delle consegne e
volture...,preventivo di spesa Marzo 2005 - Marzo 2006.
Mi chiedono di pagare (ripartito in millesimi) Assicurazione stabile anni
2001/2002 -  2002/2003 - 2003/2004 - 2004/2005, spese postali (conv. assem.
straord. 16/04/99), raccomandate A/R del 30/03/2001
e bollettini ENEL da dicembre 1998 a settembre 2001.
Posso capire la quota parte di assicurazione (nov & dic. 2003) e in avanti
che debba io pagare ma per il resto mi  scappa da ridere..........cerco
conforto in qualcuno che ne sappià più di me in materia....
Grazie
Sandro - Pavia.

non spettano a te, perché si tratta di spese ad personam (e il ricevente
non sei tu) e perché è passato più di un anno, quindi non rientrano più
nelle competenze dell'immobile. ve le dovete dividere tra tutti.
certo però che sono pochi euro. se anche qualche altro condomino è nella
stessa situazione, meglio che pagate, fate presente a tutti che non avete
fatto storie ma che comunque non vi spettavano.
altrimenti pretendete che l'amminisratore rifaccia i conti. lui sarà
contentissimo (!), aggiungerà nei conti una piccola spesa per il suo
maggior lavoro (non dovrebbe farlo ma in qualche modo lo farà) e comunque
vi prenderà in antipatia. per pochi euro non ne vale la pena, se fossero
di più forse.
-- 
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Titolo: il condominio

il condominio è una seccatura.

il condominio è una seccatura.


   ANCHE QUALCHE CONDOMINO!!!!!!!!!
   Saluti Mauro
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Titolo: Adeguamento canna fumaria

Ho un appartamento al secondo piano di un condominio di tre piani
fuori terra. Gli appartamenti hanno caldaie murali a gas che scaricano
in una canna fumaria di tipo shunt ovvero con condotto deviatore per
lo scarico delle singole caldaie e condotto collettivo.
Di recente, il proprietario del 1° piano ha dovuto intervenire sulla
caldaia a gas e il tecnico gli ha detto che l’attuale impianto non
rispetta la normativa e non gli ha rilasciato il certificato di
conformità.
L’amministratore ha incaricato un perito di visionare l’impianto e
proporre gli interventi per la messa a norma dell’impianto. Nella
relazione, il tecnico oltre che certificare lo stato di fatto delle
cose e la non adeguatezza, ha prospettato come soluzione la seguente:
-	lo scarico della combustione della mia caldaia (2°piano) può essere
effettuato a tetto con tubo coassiale verticale.
-	La caldaia al primo piano utilizzerà il condotto di scarico
secondario della canna fumaria esistente
-	La caldaia al piano terra utilizzerà il condotto primario della
canna fumaria esistente
Ora i miei dubbi sono i seguenti :
-	Il condominio mi può obbligare ad uscire dalla canna fumaria?
-	Qualora accettassi, i costi di muratura per la realizzazione di
fatto di una mia canna fumaria che dovrò poi utilizzare per far
passare il tubo della mia caldaia sono a carico del condominio, dei
tre condomini interessati dai lavori o solo miei ?
-	Dovendo bucare il lastrico solare, un domani, in caso di
infiltrazioni chi risponde?
-	Posso obbligare il condomino del secondo piano a mettere una canna
fumaria esterna?
grazie dell'attenzione


   Secondo il mio parere essendo l'attuale canna fumaria condominiale non
   piu'a norma i lavori prospettati da tale Tecnico per la messa a norma,
   se deliberati, vanno imputati ai condomini interessati in base ai loro
   millesimi di proprietà. Diversa sarà poi un domani la contribuzione al
   mantenimento funzionale di tali nuove canne fumarie ; ogniuno dovrà
   partecipare solamente alla canna fumaria di pertinenza.
   w
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Titolo: Serranda Locale Elettrico

Buongiorno,
domani si terrà l'assemblea condominiale x deliberare l'installazione
di una serranda/cancello che chiuda il locale dove sono installati i
gli interruttori di isolamento elettrico di ogni appartamento.
la domanda: tale serranda è imposta dalla normativa di certificazione
degli impianti elettrici o è facoltativa?
nel secondo caso (facoltativa) quale deve essere la percentuale di
assensi x l'installazione?
grazie mille

 degli impianti elettrici o è facoltativa?
     Il locale deve essere inaccessibile a chi non e'autorizzato.
     ciaofelix;-]
 
-- 
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      ciaofelix;-]
OK, e gli autorizzati chi sono?
perchè se sono tutti i condomini allora tale cancello non ha senso.

Andore ha scritto:


      Per un bambino ha senso eccome.   ciao.


 PS: ti ho forse offeso?
          E perche'mai....   ciao.


 PS: ti ho forse offeso?
          E perche'mai....   ciao.


mi era solo parso di ricevere una risposta fredda, scusa, ho malinteso.
a questo punto, premesso che la costruzione del condominio è terminata
5 anni fa e che tale cancello non è mai stato installato, che deve
pagare le spese di installazione? il costruttore o i condomini?
grazie mille

Andore ha scritto:


     I condomini, ripartendone i costi per millesimi.  ciao.;-]


OK, sei stato grandissimo!
Grazie ed a presto. Buona giornata
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Titolo: inventario delle zozzone

Sto facendo l'inventario delle zozzone presenti in Italia.
Chiunque le abbia in casa � pregato di segnalarlo qu� sotto.
Mi serve di sapere solo la quantit� (esempio: mamma + zia = 2 zozzone)
per stimare il numero complessivo delle porcellone abitanti nel vostro bel
paese, grazie!


 
conta le femmine di casa tua, e aggiungile al tuo inventario!....
 

 conta le femmine di casa tua, e aggiungile al tuo inventario!....
 
 
Da dove pensi gli sia venuta l'idea?
 
-- 
 
 
 
 
VOI CHE ABORRITE IL NANO
E GIOITE PER IL TRIONFO DI NAPOLITANO
ALLA PROSSIMA NANESCA NEFANDEZZA
SPUTATEVI IN UN OCCHIO CON DESTREZZA.  (Spero che nel frattempo abbiate 
provveduto)
 
 

 Sto facendo l'inventario delle zozzone presenti in Italia.
 
Muori di vecchiaia prima di vederlo finito.
 
 
 
sandro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CONSUNTIVO

Secondo Voi è mai possibile che l'amministratore del mio condominio , dove
io sono un  affittuario, a tutt'oggi non ha ancora riunito l'assemblea per
nominare il nuovo ammnistratore?
Inoltre un amministratore puo commissionare un lavoro di carattere edile
,secondo Lui urgente cio ripristno parte di tappetino bituminoso della sede
strade interno parco, senza almeno consultare un tencnico per appropriarsi
della fattibilità tecnica ed economica?
Grazie , e alla prossima.

Inoltre un amministratore puo commissionare un lavoro di carattere edile,
secondo Lui urgente, cioè ripristno parte di tappetino bituminoso della sede
strade interno parco, senza almeno consultare un tencnico per appropriarsi
della fattibilità tecnica ed economica?
Sì. tanto sono fatti suoi se l'assemblea non ratifica la spesa.
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: Problemma Sottotetto Aiuto

Salve sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano e spra di me c'è 
il sottotetto che è conodominiale.
Nella parte di sottotetto che ricade sopra di me non si puo accedere da 
nessuna parte, e quindi nessuno lo puo usare,
io da dentro il mio appartamento ho praticato una entrata e piazzando una 
scala rettraibile, sto usufruendo del sottotetto, ho piazzatto una cisterna 
d'acqua e il restante lo uso come locale di scombero.
Avesso vi chiedo posso usufruire di tale spazio o i condomini mi possono 
cacciare via?

 cacciare via?
      Si puoi utilizzarlo, art 1102 del codice civile.
      ciaofelix:-)
-- 
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> il sottotetto che č conodominiale.


 Felix    il rogito di che il sottotetto è condominiale
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
      Ne hai diritto!   ciaofelix:-)


      Ne hai diritto!   ciaofelix:-)
speriamo che non siano tanti condomini, perche' se a tutti viene la stessa
idea, io non vivrei troppo tranquillo sotto quel solaio :D
alberto 

alberto ha scritto:


       Per il calcolo statico lo mandimo su altro NG! :-)  felix.

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Titolo: canne pericolose

Ho preso in affitto un "giardino",uno dei tre che circondano il palzzo dove
abito, mi serve per metterci la moto e fare qualche piccola manutenzione. ho
comprato un gazzebo di quelli economici per rparare la  Mia"amata" e ho
aplicato delle stuoie di canna per riparare la moto da occhi
indiscreti.Tutto questo non stà bene alla mia vicina che vorrebbe che
togliessi tutto perchè gli oscuro la vista, quindi invece di montare il telo
originale ho messo del nylon e ho evitato di montare le coperture laterali.
Ma niente alla signora non và bene nepure così perchè ha paura che con
lecanne e il nylon possa scoppiare un incendio. Seguita da una lettera
dell'amministratore che mi dà 10 giorni di tempo per togliere tutto. faccio
presente che i condomini non ne sanno niente di questa facenda. Cosa devo
fare? un saluto a tutti.

L'hai preso in affitto, il contratto cosa dice in merito?

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Titolo: Lavori privati su parti comuni

Un mio cliente durante i lavori di ristrutturazione del proprio appartamento
(ultimo piano) ha sostituito parte della colonna di scarico e l'intero
sfiato del proprio bagno (i bagni sono tutti in colonna quindi scarico e
sfiato sono parti comuni) l'ha fatto a proprie spese perch� era una
vecchissima colonna in eternit marcita in pi� punti e non avrebbe avuto
senso ripristinare un bagno lasciandovi una sorta di bomba ad orologeria 
all'interno.
Il lavoro � stato fatto a regola d'arte ed � stata lasciata pure una ampia
predisposizione per chi in futuro ripristiner� il bagno al piano 
sottostante.
La domanda � un domani che il condominio decidesse di rifare la colonna di
scarico dei bagni, pu� il mio cliente sottrarsi alla spesa in considerazione
del fatto che egli vi ha gi� provveduto?
Se si quali sono i termini di legge?

del fatto che egli vi ha gi� provveduto?
Se era danneggiata doveva chiedere il contributo di tutti i condomini
che si servono della colonna.
Se non era danneggiata, poteva farlo presente agli condomini e
convincerli a contribuire.
Se ha agito da solo, secondo me per legge non ha diritto a nulla, rimane
solo il buon senso degli condomini, se vorranno
--
http://www.manovredisostruzionepediatriche.com
 - Per tutti quelli che hanno a che fare con dei bambini
http://spaziomamma.altervista.org/
 - Il nostro sito
http://www.youtube.com/watch?v=TcTx4b53tf8
 - The king of pop
Per rispondermi via email rimuovi _removethis_ e .invalid dall'indirizzo oppure guarda qua 
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Apteryx ha scritto:


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
    Non ha nessun diritto salvo appellarsi al buon senso dei suoi
condomini!
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 scarico dei bagni,
In questi casi, a parte le riparazioni in caso di perdite, il lavoro si fa, 
a pezzi, nell'occasione di ristrutturazione dei bagni.
Il condomino ha sbagliato a non segnalare all'amministratore la necessit� di 
rifare il pezzo di colonna.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: muffa su muro

Inquilino che si lamenta della frequente muffa che si forma dietro il suo 
armadio. Le ho spiegato che la casa per evitare muffa deve prendere aria, 
non stiamo parlando di uno scantinato ma di un 3 piano ben ventilato e 
assolato, avendo due cagnolini per casa che praticamente nonn escono mai ha 
paura che gli volino dalla finestra. Il tipo è cocciuto, come faccio a 
fargli capire che la muffa non dipende dalla casa ma da lui che esce la 
mattina e rientra la sera a finestre chiuse? 
 


Si chiama condensa superficiale --> muffa.
Non c'e' peggior sordo di chi non vuol sentire.
Quello sotto a me mi ha gia' intentato due cause per questo problema, tutte 
perse.
Non c'e' verso di fargli arieggiare casa.
Speriamo che nel futuro e nelle future cause il Ctu sia sempre onesto come i 
predecessori..... 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:zr1Yu.28319$Th2....@tornado.fastwebnet.it...

Le ho detto di chiamare un muratore un pittore un idraulico e di farsi 
spiegare bene come stanno le cose perchè a me non crede ma lui è 
arciconvinto della sua tesi, inoltre per dimostrarmi che apre le finestre 
casualmente ha aperto la porta di una cameretta dove anche li c'è muffa con 
un bello stendino pieni di panni ad asciugare, la finestra aveva un'amta 
completamente chiusa, la tapparella tutta giu con soli i buchini di mezza 
serranda, mi ha detto "vedi che la finestra è aperta?? Ma che caxxo gli vado 
a dire a questo stupido??? A casa mia mia moglie tutte le mattine apre 
almeno due ore in pieno inverno, non apre, spalanca tutte le finestre e fa 
fare corrente a tutta la casa. Cmq condensa superficiale, ma già so che 
vuole troppo bene ai due suoi cani 
 


Pare di intendere che il tipo cocciuto voglia sostenere che si tratta di
infiltrazioni di umidita'.
 
La controprova e' banale: gli si chiede di chiamare quando la parete
"muffosa" e' umida. Quando si viene chiamati, si viene muniti di un
cacciavite (non fraintendete) e verificando che la superficie e' umida,
si mostra la cocciuto, che scavando sotto l'intonaco, SOTTO e'
perfettamente asciutto. Ergo l'umido viene dalla condensa e non da una
ipotetica infiltrazione.
 
Inoltre, venite muniti di un igrometro ed un termometro, che poserete nella
stanza mentre si fa la prova "intaglio". Dopo cinque minuti, mentre gli
spiegate, dovreste avere gia' dei valori indicativi di umidita' e
temperatura. Per intenderci, a 20 Celsius, 70% di umidita' e' gia' a
rischio condensa, se ci sono profili di calcestruzzo armato (pilastri o
travi) a filo muro e fuori e' gelido.

 ha scritto nel messaggio 
news:AOidnQopBcVzAKzO...@giganews.com...

Ho fatto di meglio, le ho detto che se l'assicurazione risarcisce e ripara 
il danno l'assegno sarà suo+ la riparazione . Ma non credo l'assicuraziione 
sia cosi stupida da risarcire un danno cosi evidente. Il bello che se 
l'assicuratore che è sicuramente un esperto magari si farà pagare il 
disturbo per una cosa non dovuta.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Messaggio per Felix

Felix, i contratti 4+4 ai sensi della 431/98 alla scadenza dell'ottavo anno 
se non sono disdettati si prorogano di 4 anni e non di 4+4!
Sono quelli del vecchio equo canone e della 359/92 che si rinnovano di 4+4!
Salutoni.
ppp 

 se non sono disdettati si prorogano di 4 anni e non di 4+4!
     Essendo convinto di cio' se ho scritto il contrario ho
   sbagliato.  ciao.
-- 
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    sbagliato.  ciao.
       Sei certo che non si trattasse di un post con il contratto
     in nero da registrare?


 ha scritto nel messaggio 
news:dnsrri$f1t$1...@news.newsland.it...


 Saluti e Auguroni belli!
     Anche a te!   ciao.


 ha scritto nel messaggio 
news:dnunkh$s7k$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: risarcimento per danni da frontalino

Parte del frontalino del balcone soprastante il nostro ï¿œ caduto.
Alcune pietre sono finite su un'automobile regolarmente parcheggiata 
nel cortile.
Secondo alcuni dovremmo pagare noi e il proprietario del balcone.
Anche per evitare possibili aumenti dell'assicurazione condominiale.
Nei nostri confronti la motivazione mi pare bizzarra: noi del balcone 
di sotto potevamo guardare se il frontalino fosse divenuto pericolante 
ed avvertire. Dal cortile, invece, era difficile controllare perchï¿œ il 
frontalino si trova al quinto piano.
In passato io ho avvertito, solo a voce, sia il proprietario del 
balcone che l'amministratore del condominio, che avevamo infiltrazioni 
d'acqua a quel balcone. Il proprietario ha detto che lui ha controllato 
pavimento e marmetti sul bordo del balcone senza trovare nulla di 
anomalo.

 anomalo.
 
L'amministratore faccia regolare denuncia all'assicurazione.
Se la vostra polizza non � stata colpita da numerosi sinistri nell'ultimo 
triennio-quinquennio nessun aumento di assicurazione.
Tutti gli altri discorsi sono i classici discorsi da bar .-) :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 Anche per evitare possibili aumenti dell'assicurazione condominiale.
 
ci deve pensare l'assicurazione, altrimenti fate a meno di farla
 
-- 
Sono cosï¿œ vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.

 avvertire.
 
Qualcuno vi ha dato questo incarico? Lo avete accettato? Vi hanno pagati?
 
P.S. deve pagare il proprietario del frontalino che potrebbe essere o il 
condominio o il proprietario del balcone.
 

 ...
Grazie per le Vostre risposte / commenti :-)
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Titolo: cornicione pericolante

un pezzo di cornicione sta venendo giu e ho avisato l'amministratore pero' 
dopo una settimana non si è ancora mosso.
dal momento che non me ne frega nulla di cosa puo succedere, cosa posso fare 
per tutelarmi nel caso provochi danni a qualcuno? 

 per tutelarmi nel caso provochi danni a qualcuno?
   Incarichi una ditta per fare il lavoro di ripristino, la paghi e chiedi
   il rimborso delle spese come da codice civile.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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avvisalo con una raccomandata con ricevuta di ritorno, meglio se firmata 
anche da altri condomini ( tieniti una copia )
poi vedi come alza il culo a razzo !
ciao


 ... e per conoscenza alle competenti autorità, cioè VV.FF e Polizia 
Municipale..
T&P 


Salve Marco,
l'amministratore è responsabile sia civilmente che penalmente
della gestione delle parti comuni. Quel tipo rischia.
Fossi in te chiamerei i Pompieri. Valuteranno e mettereranno delle
transette per impedire
che qualcuno si faccia del male. Chiameranno loro l'amministratore.
Alberto B.

della gestione delle parti comuni. Quel tipo rischia.
I condomini a conoscenza della situazione di pericolo, invece, no!!!
Cordialità
Gi 

 Gi
Salve Gi,
la tua risposta è spiritosa....ma non reale i condomini purtroppo
spesso non sono a conoscenza
dei pericoli!
se si fosser accorti si sarebbero già mossi da tempo!
Per quanto riguarda l' amministratore leggiti il codice dall'art. 1117
al 1139 del Codice Civile
e poi ne parliamo.
Buona serata
Alberto B.

dei pericoli!
Io ho precisato: "i condomini a conoscenza..."
Come non ho detto che l'amministratore, opportunamente informato, non ne 
abbia responsabilità.
Ne consegue che il/i condomino/mini, che ha/hanno informato 
l'amministratore, ne sono a conoscenza e quindi corresponsabili degli 
eventuali danni.
Buon fine settimana
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come si puo diventare amministratore?

Cerco delle istruzioni pratiche per diventare amministratore abito in un
condominio che tra poco il vecchio amministratore se ne va.....posso farlo
io in maniera semplice senza tasse speciali oppure ci sono delle regole
precise e se nessuno lo vuole fare può esestere un fabbricato senza
amministratore?
Datemi luce vi prego siate semplici nelle Vs risposte ed esaurienti.
Grazie
danny

...


Iniziamo a rispondere a domande serie dopo le risatine di tirapacchi
(!...non vi dice nulla).
Corso A.N.A.C.I. (< 1.500.000) è l'associazione più vecchia e di
riferimento ovvero a.n.a.i.p. (quella della pubblictà in TV) ma non sono
dappertutto; le altre sono associazioni minori generalmente tutte
valide.
Per un solo singolo condominio: manuale, solitamente buffetti, in
libreria per capire di che cosa si tratta.
Puoi evitare la partita IVA con notule e relative ritenuta d'acconto;
non puoi fare l'amministratore (remunerato) in nero perchè devi fare la
dichiarezione dei redditi (elenco fornitori) del condominio.
Si può esistere un fabbricato senza amministratore, finchè tutto va
bene; però è obbligatorio l'amministratore se lo chiede almeno un
condomino art. 1129 c.c. (+ di 4 significa 5)

Ti consiglio di leggere il testo "Amministrazione di Condominio" del
Tamborrino edito da PIROLA (non è uno scherzo lo dice il prezzo ca. 100.000
Lit) che puoi trovare da Buffetti come l'amico <edoardo> ha giustamente
consigliato. Non serve una grande preparazione specifica, ma molta buna
volonta, umiltà, voglia di imparare e tantissimo buon senso... ma il testo
che ti ho consigliato ti illustrerà molto bene quello che voglio dire!
Auguri e... in bocca al lupo!
Maurizio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: a.n.amm.i.

Dalle mie parti c'č un corso per amministratori di condominio della suddetta
associazione;
la conoscete? Chi ne sa qualcosa ?
Grazie

 Dalle mie parti c'è un corso per amministratori di condominio della

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Verbale di assemblea condominiale

Salve a tutti:
Desidero sapere quale e' il valore legale di un verbale di assemblea 
condominiale.
E i condomini come si debbono comportare qualora una delibera assembleare 
(riportata nel verbale), venga disattesa dall'amministratore?
Grazie per l'attenzione.
Pier Carlo 

 (riportata nel verbale), venga disattesa dall'amministratore?
   Dipende dalla "omissione" comunque contro l'amministratore c'� una
   "arma definitiva" togliergi il mandata in qualsiasi momento e senza
   essere tenuti a motivarlo, ma ovviamente tutto ci� democraticamente.
   ciaofelix:-)
 
 
-- 
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 condominiale.
Zero.
Se fosse approvato dall'assemblea nella seduta successiva varrebbe qualcosa, 
ma con le vigenti prassi condominiali � solo un promemoria e un'arma contro 
chi ignora tutto del diritto privato. 

   essere tenuti a motivarlo, ma ovviamente tutto ci� democraticamente.
Plutocraticamente, visto come si � maggioranza nel condominio. 

Quindi in poche parole il verbale di assemblea e' solo un pezzo di carta 
senza alcun valore. L'amministratore puo' fare cio' che vuole ed i condomini 
sono i suoi schiavi. 

 sono i suoi schiavi.
  No poich� sono i condomini che possono dargli il benservito e non
viceversa, evidentemente la maggioranza non si sente schiava.
  felix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sos per fine locazione

salve,
in seguito a disdetta per finita locazione devo lasciare l'appartamento 
dove abito entro fine anno! :/
Cerchero' di rispettare il termine ma nel caso dovessi aver necessità 
di  una proroga, chiedevo... al massimo per legge quanti mesi in 
piu'posso chiedere?..e in quale maniera?..con accordo in privato?
grazie  x chi mi aiutera'
ciao kes :D
-- 
un grazie in anticipo a chi mi aiutera'..
...a life is not important except in the impact it has on other lives!
                                            bye by rem :')

Per mandarti via il proprietario deve comunque ottenere una sentenza 
esecutiva di sfratto-
Tra una cosa e l'altra non è irreale pensare che passi più di un anno prima 
di averla.


Se possiedi i requisiti (x es: un reddito annuo lordo inferiore a 27 mila 
euro), puoi usufruire della legge di proroga degli sfratti per finita 
locazione.
Tale sospensione dell'esecuzione degli sfratti è valida fino al 15 ottobre 
2008.
Leggiti la normativa e vedi se puoi rientrare nel beneficio LEGGE 8 febbraio 
2007 n. 9
saluti
Alice 

 Alice
...grazie Alice..gentilissima..questa non la sapevo :D !
Penso proprio di rientrarci in quei requisiti.. e cerchero' di 
informarmi a riguardo, anche se al momento, a parte cercare piu' info 
in rete, non so proprio a chi chiedere!
Oggi poi e' arrivata la risposta dell'amministrazione che non hanno 
intenzione di concedermi nessuna proroga.. :/!
Che schifo certa gente!!.. dopo piu'di 16 anni che sono in 
quell'appartamento pensavo di meritarmi un po' di rispetto e invece 
nulla... :/



..immagino!.. anche se non mi interessa lucrare sulla cosa ma solo 
avere un margine di tempo maggiore per cercare una nuova casa nel caso 
ne avessi bisogno..



figurati x così poco.
puoi visitare il sito 
www.sunia.it
 e informarti da loro, ci sono vari 
contatti e trovi anche il testo della legge che ti ho citato.
ri-saluti!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A scuola

Mi rivolgo a questo forum, con un quesito che non c'entra molto , ma è il 
posto giusto per tovare dei padri di famiglia come me. Mio figlio è da tempo 
che subisce da un suo compagno umigliazioni furti e percosse del tipo: 
essere buttato oltre un recinto che costeggia il fiume, o ricatti: (ruba le 
sigarette della prof.!) oppure come oggi,che ha dovuto dare le sue scarpe 
nuove all'altro per tutto l'orario si lezzioni. Il bambino artefice di tutto 
cuesto è arrivato nella classe del mio dopo essere stato mandato via da 
altre classi,insomma un bambino difficile, e per questo penso che ci voglia 
una certa cautela o quanto mai una conoscenza pedagogica che io non ho e non 
vorrei fare ulteriore d'anno alla già compromessa psiche di questo ragazzo. 
sperando in un consigli Vi saluto V.G. 

 ha scritto nel messaggio 
news:DEu1g.88961$A83.2...@twister1.libero.it...

devi andare su it.diritto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Privacy e condominio

Mi è arrivata una lettera da parte dell'amministratore del mio 
condominio che mi chiede di firmare un documento sul trattamento 
dei dati personali.
Quello che mi chiedo è: cosa succede se decido di non 
acconsentire al trattamento dei miei dati personali da parte 
dell'amministratore?
Grazie
Toscanaccio
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 --  
Potrebbe succedere che l'amministratore non potendo trattare i tuoi 
dati, non venga piu' a chiederti il pagamento delle quote!
Ovviamente scherzo, l'amministratore non ha necessita' della tua 
autorizzazione specifica, gliela hai data nel momento in cui l'assemblea 
lo ha nominato.
All'amministratore non occorrono i tuoi dati sensibili, che sono 
soggetti all'autorizzazione.
saluti Meg

 dell'amministratore?
Che il tuo amministratore deve trattare i dati personali nei limiti dl 
minimo indispensabile e con la necessaria cautela.
Io tolgo il saluto a chiunque firmi per accettazione simili lettere, a meno 
che non si faccia pagare per prestare il consenso.
Ma l'amministratore ti ha informato dell'uso che fa dei tuoi dati personali? 
Il suo primo dovere č quello. 

Ma cosa potrebbe mai fare con i suoi dati personali, venderli a qualche 
multinazionale e ricavari migliaia di euro!?
ae

 dell'amministratore?
    Non capisco quale tuo dato personale che non sia scritto su atto
pubblico possa interessare all'amministratore.
    ciaofelix:-)
-- 
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 Toscanaccio
Vuoi un consiglio? Cambiate amministratore!
Lo so che č una provocazione, ma in ogni caso dubiterei di una persona che 
invia un qualcosa di assolutamente non inerente! Lui deve informare che, per 
espletare le sue funzioni, deve trattare tuoi dati, ma non ti deve 
richiedere alcuna autorizzazione. Il suo eccesso si zelo sottintende, 
secondo me, una ignoranza della legge in questione. Una cosa sono i dati 
personali (che in genere sono parte pubblici: nome, cognome, indirizzo, 
sesso, ecc.) ed una cosa sono i dati sensibili (ad esempio il tuo 
orientamento sessuale, religioso, o tue malattie).
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riacquisto prima casa prima dei 5 anni

Ciao a tutti, 
nel 2007 io e mia moglie in separazione dei beni abbiamo acquistato un 
appartamento che risulta intestato al 100% a mia moglie.
Adesso stiamo vendendo per comrare un appartamento più grande che vale 
circa il doppio dell'attuale che vorremmo intestare a me al 100%.
Il problema è che non sono ancora passati i 5 anni dalla data 
dell'acquisto come prima casa.
Come è meglio procedere?
Ha senso Intestare ad entrambi la casa e poi tra 5 anni fare "un 
passaggio di proprietà" solo a me o solo a lei?
In questo caso quanto si spenderebbe? Ci sono solo i costi del notaio 
o anche altri costi da considerare?
Esistono altre vie percorribili per raggiungere questo scopo?
Grazie per le risposte


   Basta postare su un solo NG.
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Muro perimetrale palazzina

Salve a tutti,
vorrei un chiarimento, se qualcuno me lo può dare, sulla questione in
oggetto.
Abito in una palazzina di quattro piani al primo piano. Il mio
appartamento è circondato da un giardino pensile (terrapieno) che gira
tutto intorno alla casa e che è delimitato verso l'esterno da un muro
in tufo che costituisce il muro perimetrale della palazzina e che si
affaccia sulla strada sottostante. Vorrei sapere a chi spetta la
manutenzione di questo muro perimetrale (sia strutturale che estetica)
e di conseguenza a chi si potrebbero addebitare eventuali danni a terzi
causati dalla mancata manutenzione.
Grazie
Stefano

 causati dalla mancata manutenzione.
     Dipende da cosa causa il danno.
     ciaofelix.
 
 
-- 
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 che estetica)
     Al condominio.
Grazie per la risposta, ma sei sicuro ?
L'appartamento è fornito di un terrazzo e di un giardino che affaccia
sulla strada e che grava per una parte su un locale box condominiale
(terrazzo) e per il resto sul terrapieno (giardino); il tutto racchiuso
da un muro che dalla strada arriva fino all'altezza del terrazzo (circa
3m).
Ora girando un po' su Internet ho visto che, proprio non volendo
applicare la divisione millesimale, la ripartizione dovrebbe essere 2/3
condominio 1/3 proprietario e questo perchè il terrapieno è posto a
"protezione" dell'intero condominio. Inoltre nella parte laterale del
terrapieno, a livello terra, il condominio ha fatto installare citofoni
e cassette postali senza ovviamente chiedere il permesso.
Del resto se dovessi pensare in proprio al consolidamento del muro di
contenimento del terrapieno (che ripeto circonda il condominio) faccio
prima a vendere casa, visto che è alto tre metri e lungo 95.....
Grazie
Stefano

 prima a vendere casa, visto che è alto tre metri e lungo 95.....
      Questo e' comprensibile, ma come ti ripeto hai dato una immagine
     della situazione ben diversa da come la descrivi ora.
      In parole povere tornando al concetto di utilita', se il muro non ci
     fosse il complesso condominiale come si presenterebbe?
      Nel diritto, in un terrapieno il tratto di muro fino al livello
     del terreno a monte e' del propriuetario del terreno sorretto mentre
     la parte piu' alta rappresenta il muro di confine, in questo caso
     senza dubbio condominiale.
      ciaofelix:-)
