Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: denuncia inizio lavori

al di là del beneficio del 36%, bisogna denunciare l'inizio di lavori al
Comune per un appartamento in cui c'è da rifare completamente bagno, cucina
(intonaco, tinteggiatura e piastrelle) e l'impianto idraulico con aiuto di
montacarichi?
devo avvisare anche l'amministratore e l'asl?

 devo avvisare anche l'amministratore e l'asl?
     Solo l'amministratore! Per la ASL e' tenuta l'impresa.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Certo una DIA.
quanto viene a costare e cosa comporta la mancata comunicazione di inizio
lavori?

 lavori?
    Multe! sospensioni, Chiedi al comune.


 lavori?
mi sembra assurdo che nella DIA venga chiesto un progetto col nome del
tecnico che l'ha firmato!
e se i lavori li facessi io in proprio?
delr esto si tratterebbe di levare e mettere delle piastrelle e dipingere
delle pareti (lasciamo perdere l'impianto idraulico)

 delle pareti (lasciamo perdere l'impianto idraulico)
        Prima hai scritto rifare completamente!...
        La DIA serve affinche' qualcuno possa venire a controllare!
        Per quello e quello elettrico lo sai cosa ci vuole!


         ciaofelix:-)
ok forse non ho ben capito il significato della DIA.
in pratica il mio problema è che non vorrei che qualcuno dei vicini del mio
futuro nuovo appartamento condominiale brontolasse per i rumori nelle ore
"normali" e magari mi mandano i vigili....(ipotesi assurda)
a questo punto se non c'è la DIA e mi vedono che sto togliendo le piastrelle
del muro e del pavimento per rimetterle nuove e non ho fatto la DIA che
succede?
non capisco sino a che punto è obbligatoria questa DIA.
Io comunque non ho bisogno che mi venga a controllare qualcuno!!

> > > del resto si tratterebbe di levare e mettere delle >piastrelle
dei muri e del pavimento del bagno e della cucina


 Io comunque non ho bisogno che mi venga a controllare qualcuno!!
     E' Il comune che ha diritto di controllare quello che fai!
 
     Scrivi per sapere cosa ci vuole, te lo si dice, e non lo vuoi fare
     ma allora cosa vuoi?


      ciaofelix:-)
nel sito del comune c'è il modulo per la dia ma dice che
"Gli interventi realizzabili con la D.I.A. sono a) Gli interventi che
attuino i progetti di cui all'art. 3 della L.R. n. 29/02, ovvero che attuino
Strumenti Urbanistici Attuattivi o Progetti Urbanistici Operativi; b) gli
interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente di manutenzione
straordinaria , restauro e risanamento conservativo, nonché quelli di
ristrutturazione edilizia, comprensivi della demolizione e ricostruzione
sullo stesso sedime che non comportino modifiche della sagoma (intendendosi
per tale il profilo della costruzione sia in pianta che in elevazione
comprensivo di tutti gli elemento aggettanti ) e delle caratteristiche
architettonico - compositive delle facciate e delle coperture dell'edificio
esistente, salvo che tali modifiche 1. siano puntualmente consentite e
disciplinate dallo strumento urbanistico comunale; 2. siano volte alla
rimozione delle superfetazioni e/o al ripristino dei caratteri
architettonici originari; 3. siano finalizzate a realizzare incrementi di
volume o di superficie per motivi igienico sanitari o
tecnologico -funzionali espressamente consentiti e disciplinati con puntuali
modalità tecnico-formali dagli Strumenti Urbanistici Comunali; c) gli
interventi e le opere assoggettate dalla legislazione statale al regime
della autorizzazione edilizia e al regime delle opere interne, ferma
restando la facoltà di deroga per la realizzazione dei parcheggi
pertinenziali "
ma rifare i pavimenti e tinteggiare i muri e rifare intonaci interni sono
tutti lavori di ordinaria amministrazione!
non sono convinto ancora che sia utile spendere 60 euro....
comunque il problema è che i lavori li faccio fare senza fattura!


ad ogni modo in un sito di un altro comune la DIA si riconferma obbligatoria
nei seguenti casi:
1) Opere di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo;
2) Opere di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti
consistenti in rampe o ascensori esterni, ovvero in manufatti che alterino
la sagoma dell'edificio;
3) Recinzioni, muri di cinta e cancellate;
4) Aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetria;
5) Opere interne di singole unità immobiliari che non comportino modifiche
della sagoma e dei prospetti e non rechino pregiudizio alla statica
dell'immobile e, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A
di cui all'art. 2 del D.M. Lavori Pubblici 2 aprile 1968, non modifichino la
destinazione d'uso;
6) Impianti tecnologici che si rendano indispensabili, sulla base di nuove
disposizioni, a seguito della revisione o installazione di impianti
esistenti;
7) Varianti a concessioni edilizie già rilasciate che non incidano sui
parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non cambiano la destinazione
d'uso e la categoria edilizia, non alterino la sagoma e non violino le
eventuali prescrizioni contenute nella concessione edilizia;
8) Parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto su cui insiste il
fabbricato;

 comunque il problema è che i lavori li faccio fare senza fattura!
      Non c'entra nulla,vuoi fare tutto senza carteggi? Fai pure lo fanno
     in tanti. ciao!


 comunque il problema è che i lavori li faccio fare senza fattura!
Perchè si permette ai pezzenti di diventare proprietari di una casa?

> Perchč si permette ai pezzenti di diventare proprietari di una casa?
pezzente lo sarai tu..

La DIA (denuncia di inizio attivita') non e' necessaria per i lavori di
ordinaria manutenzione (come quelli che devi fare tu) ma solo per la
straordinaria, (se per esempio, tu dovessi spostare un tramezzo e variare la
planimetria dell'appartamento). Nel tuo caso basta una comunicazione in
carta semplice dei lavori da eseguire, al Municipio, senza nessuna firma di
un tecnico abilitato. Poi avverti l'amministratore di condominio e rispetti
gli orari in cui si puo' far rumore....e nessuno ti potra' contestare nulla.
I costi della DIA invece sono: 134 euro e spiccetti per il Municipio piu' il
costo del tecnico abilitato (geometra, architetto ecc...) che risultara'
essere anche direttore dei lavori e che dovra' obbligatoriamente fare anche
una comunicazione di fine lavori e se necessario anche la variazione al
catasto (se cambia la planimetria) , quindi molto piu' che i 58 euro che ti
hanno chiesto....
P.S.
se i lavori vengono fatti senza fattura ovviamente non c'e' detrazione
fiscale....
a dimenticavo, se hai bisogno del montacarichi per i calcinacci, se hai un
cortile condominiale chiedi solo il permesso all'amministratore, se invece
finisce sulla strada pubblica dovresti chiedere il permesso di occupazione
suolo pubblico al comune, che ha un costo giornaliero non trascurabile.

 cortile condominiale chiedi solo il permesso all'amministratore,
permesso all'amministratore anche se il camion del muratore viene collocato
nel mio posto auto condominiale?


come permesso intendevo di informarlo che avresti usato parti condominiali 
per scaricare i materiali, è una comunicazione di cortesia, non vedo perchè 
dovrebbe impedirtelo, a meno che non intralci l'uso di un bene comune (es. 
un transito veicolare o pedonale), se poi usi il tuo posto auto 
condominiale, non molesti coi rumori fuori orario, pulisci le parti comuni 
che inevitabilmente si sporcheranno di polveri.... ma che vuoi che ti 
possano dire! Se ti comporti civilmente andrà tutto bene.
Ma tutte queste tue paure derivano forse da contenziosi che hai col 
condominio?

 condominio?
no solo cosi per info
grazie molte a tutti quanti