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Titolo: Aiuto, un consiglio per lavori straordinari

Salve a tutti,
vi prego aiutatemi a risolvere questa situazione ingarbugliata. Ho un
appartamento situato all'ultimo piano (3) in una palazzina composta da 11
appartamenti. Siamo in una località balneare, quindi vengono usati
prevalentemente in estate, anche se qualcuno è affittato per tutto l'anno.
Il problema è che questa palazzina ha bisogno di essere ristrutturata, in
modo particolare la facciata verso il mare, che comprende 3 appartamenti
(compreso il mio) che si affacciano sul giardino cementato del piano terra.
Negli ultimi tempi poi la situazione si è fatta seria, sono caduti grossi
pezzi d'intonaco dai frontalini di tutti e tre i balconi, chi più, chi meno,
nel giardino sottostante. A causa di questo la persona che abita al p.t. non
può più soggiornarvi. Per quanto riguarda i lavori generali non c'è stato
modo di mettersi d'accordo per tempi brevi, perciò l'amministratore ha
suggerito di intervenire subito almeno sulla facciata pericolante, io ho
accolto questo suggerimento con entusiasmo, lo stesso ha fatto l'inquilino
del primo p., purtroppo il proprietario del secondo, che tra l'altro l'ha
affittato per 4 anni, non solo non si è mai presentato alle assemblee
straord., ma sollecitato con telefonate da parte dell'amministratore ha
risposto di non avere i soldi per pagare i lavori. La conseguenza di questo
è stata una lettera di avvertimento (che entro una certa data andrà a vie di
fatto) da parte dell'avvocato del condomino del p.t. indirizzata a tutti e
tre i proprietari degli appartamenti sovrastanti e all'amministratore, io e
la persona del primo p. naturalmente siamo rimasti sulla stessa linea e lo
stesso quello del secondo (praticamente se n'è fregato). Ora, dato che
nessuno anticiperà i soldi per quello che non paga ed i lavori sono
impellenti ci dovremo beccare una denuncia dal proprietario del p.t.
Inoltre, in questi ultimi giorni si è verificato un fatto ulteriore: il
condomino del primo p. non vuole rimetterci altri soldi tra denunce ed
avvocati ed ha minacciato di rifarsi i suoi frontalini in proprio, tanto lui
non ha bisogno di ponteggi come me che sto' al terzo p. così rimarrò sola
con questa grana. Vi prego consigliatemi un modo per uscirne.
Grazie
Beatrice

 Beatrice
Se c'č del pericolante - pericoloso - prima lo si fa demolire, poi si pensa
chi deve pagare. Se l'amministratore non si muove fai demolire te.
E' meglio una causa persa per un recupero di spesa che qualcuno a cui casca
un pezzo di intonaco dal terzo piano.
Comunque non capisco come l'amministratore possa rimanere inerte davanti a
una situazione del genere.
Saluti
Paolo

La risposta è nel Codice Civile. L'amministratore ha l'obbligo di fare
eseguire i lavori che a suo giudizio sono di estrema urgenza, e mi sembra
che questo sia un caso di quelli.
Egli dopo aver fatto demolire gli intonaci pericolanti vi invierà il dovuto,
utilizzando le tab. millesimali, cosicchè chi è contrario oggi, domani potrà
essere pure perseguitato come moroso se non paga le suddette  !!! Facile no
??
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