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Titolo: Acquisto con o senza mutuo?

Vorrei acquistare un locale in contanti ma un parente mi ha consigliato,
anche se non ne ho bisogno, di prendere un mutuo perchè seconodo lui la
banca fa dei controlli maggiori rispetto al notaio e sarei più tutelata.
E' vero questo? Quali rischi potrei correre in caso contrario? grazie
-- 
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 banca fa dei controlli maggiori rispetto al notaio e sarei piů tutelata.
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 E' vero questo?
      La garanzia della banca e' data dall'immobile,che non sgancera'
un'euro
      se non e' garantita.
 Quali rischi potrei correre in caso contrario? grazie
      Che paghi il mutuo senza avere l'immobile!
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:cah3um$mi5$1...@news.newsland.it...
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Le cose stanno in questi termini.
Si é vero, la banca esamina la tua posizione reddituale per accertarsi che
tu abbia la possibilità di pagare la rata del mutuo.
Ciò ovviamente per non correre il rischio di concedere un mutuo che
certamente creerebbe dei problemi.
Ma a parte questo, poiché la garanzia reale é costituita dall'immobile, la
banca attraverso una procedura che vede coinvolti un tecnico ed un notaio,
accerta che l'immobile sia libero da qualsiasi "gravame". E solo in tal caso
concede il mutuo.
Quindi nessun rischio di pagare il mutuo senza avere l'immobile.
Il solo rischio che corri é quello di dover pagare alla banca le spese di
istruttoria anche nel caso che poi il mutuo non dovesse essere concesso.
Però non correresti il rischio di acquistare qualcosa non completamente
"libero"
Questo te lo dice un bancario.
Ciao
oloap

 ha scritto nel messaggio
news:45Vyc.319814$hc5.13...@news3.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:cah7eo$fch$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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 E' vero questo? Quali rischi potrei correre in caso contrario? grazie
    Non è vero. Ho lavorato per quasi tre anni alla Cariplo e mi occupavo
proprio dei mutui. All'epoca, veniva verificata la documentazione prodotta,
con particolare riferimento alla dichiarazione notarile. Il Notaio
dichiarava che l'immobile era libero da ipoteche e tanto ci bastava. Solo
nei casi "dubbi", procedevamo ad un'ispezione presso la conservatoria dei
registri immobiliari. Raramente verificavamo se le planimetrie catastali
corrispondevano a quelle prodotte dal proprietario (il Catasto richiedeva
l'autorizzazione del proprietario, per fornirci una copia delle
planimetrie). Quindi la Banca si fida del Notatio e, spesso, anche del
tecnico esterno scelto dal cliente, per la perizia.
    Nonostante tutto, il tuo amico potrebbe averti consigliato bene. Se
accendi un mutuo, hai più spese e devi pagare gli interessi. Ti resta però
una disponibilità di contante che potrebbe tornarti comoda (questo dipende
dalla tua situazione economica, quindi è una valutazione che devi fare solo
tu). Potrebbero essere necessari dei lavori imprevisti, nel locale che
acquisti o a casa tua... o altro. Accendere un mutuo successivamente
all'acquisto, per liquidità, risulta spesso impossibile.
    Ciao!!!
Stefano Gemma

Intanto io parlo del classico mutuo fondiario senza che vengano fornite
ulteriori garanzie (cosa che ovviamente cambia l'iter procedurale).
Per quel che riguarda il tecnico, la mia banca ne nomina uno di propria
fiducia al  quale vengono richieste indagini anche sulla provenienza del
suolo su cui sorge il fabbricato ...........
Questo é quello che posso dirvi io.
Sul comportamento delle altre banche non mi esprimo.
Ciao
oloap

banca fa dei controlli maggiori rispetto al notaio e sarei più tutelata.
(premesso che non sono un addetto ai lavori) 
se stesse in me, avendo fin da subito la liquidita' necessaria e non
dovendola/volendola impiegare altrimenti, sceglierei certamente di
pagare sull'unghia
--- ma, prima di arrivare al dunque---
pagherei un bravo geometra incaricandolo di tutta una serie di
controlli preventivi.
E oltre agli eventuali controlli sulla situazione proprietaria,
ipotecaria e catastale (controlli che il notaio fara' comunque prima
del rogito), soprattutto incaricherei il mio uomo di verificarmi lo
stato "fisico" dell'immobile e la conformita' degli impianti alle
norme relative. E anche di eseguirmi quei controlli in Ufficio tecnico
comunale la cui grande importanza e' spesso sottovalutata (e credo
raramente verificata dalla banca in caso di richiesta di mutuo):
-assoluta conformita' dell'immobile alle mappe/planimetrie a suo tempo
depositate dal costruttore
-situazione delle eventuali richieste di condoni edilizi 
-esistenza del certificato di abitabilita'
-...altro che al momento posso dimenticare.
Auguri
Ciao 
--
uplbet
(in email reply delete 01234xxx from the address)

 ha scritto nel messaggio
news:MKYyc.320616$hc5.14...@news3.tin.it...
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    Infatti la procedura varia molto, da banca a banca. Alcune hanno un loro
tecnico, altre richiedono la perizia di un tecnico scelto dal cliente. In
ogni caso, se ci sono die dubbi, è melgio rivolgersi (e pagare!) un
professionista serio, che faccia tutte le verifiche del caso. Sperare che
sia il tecnico della banca a farle è "rischioso", se non si conosce bene
come opera la banca scelta...
    Ciao!!!
Stefano Gemma