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Titolo: Rifacimento tetto e condomini dissenzienti

Il condominio in cui abito consta di 4 unità immobiliari (2 al piano
terra, una al primo piano e una, la mia, al secondo). Il condominio non
ha ne' amministratore ne' tabelle millesimali.
Il mio appartamento è coperto direttamente dal tetto dell'edificio.
Tale tetto è molto rovinato e quando piove filtra molta acqua nel mio
appartamento (l'ultima volta che ha piovuto sono entrati 5-6 litri
d'acqua, non una piccola perdita, dunque). L'architetto ha fatto un
sopralluogo e ha detto che il tetto è da rifare.
Devo indire una assemblea condominiale per valutare i preventivi e
sceglierne uno ma il condomino del primo piano mi ha già annunciato
che non vuol fare i lavori perche' non gli interessa se mi piove in
casa. E uno dei due condomini del piano terra ha detto che non vuol
partcipare per più di 1500 euro (quando la spesa complessiva e' di
circa 18.000 euro).
Al momento anche indicendo una assemblea non ci sarebbe probabilmente
neppure una maggioranza che appoggia lavori.
Cosa posso fare?

 ha scritto

Codice civile, art. 1105: "Se non si prendono i provvedimenti necessari per
l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero
se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può
ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e
può anche nominare un amministratore".

 Cosa posso fare?
       Semplice, li convochi con raccomandata, se non decidono vai dal
      giudice non prima di averli messi in mora per i grossi danni che
      hai gia' ricevuto,.....menti tranquillamente sulla cifra..
       ciaofelix:-)
       P.S. per un tetto..... non chiamare l'architetto!  PPp
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        ciaofelix:-)
Gia', il mio problema e' che mi piove abbondantemente dentro casa. E
non posso aspettare i tempi tecnici della giustizia italiana.
Peraltro i lavori non possono essere definiti urgenti in quanto non
c'è rischio per l'incolumità delle persone (a parte il rischio di un
raffreddore:), quindi non posso fare i lavori a mie spese e poi
chiedere il rimborso al condominio.
Roberto

Si, ma i tempi tecnici della giustizia italiana non sono compatibili
con la quantità d'acqua che mi entra in casa ad ogni pioggia...


non centra l'incolumità delle persone, IMHO, se ti piove in casa i lavori
sono urgenti .
Segui il consiglio di Felix, raccomandata, magari di un legale, e poi dal
giudice, vedrai che si svegliano.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Grazie del consiglio. Incaricherò un legale per la raccomandata.
Non ho capito una cosa: qualora si opponessero ai lavori nonostante la
raccomandata e si andasse in giudizio, quanto dovrò aspettare prima di
fare i lavori?
Devo aspettare la conclusione della causa? Mesi? Anni?
O potro' cominciare i lavori a mie spese (magari dopo aver fatto fare
una perizia tecnica in cui si attesta l'urgenza dei lavori)?

 con la quantità d'acqua che mi entra in casa ad ogni pioggia...
Un mese non è compatibile?

 ha scritto nel messaggio 
news:1126775199....@o13g2000cwo.googlegroups.com...

Chiedi i lavori di urgenza (il tuo avvocato saprà come fare) il giudice 
fisserà (15/30 gg) un giorno dove convocherà la CTU (a tue spese) per 
giurare e verificare se il lavoro è effettivamente urgente. In breve tempo 
puoi iniziare anche a tue spese, dopo chiedi i danni!

Un mese? Certo che un mese va bene... magari!
Ma una eventuale causa non durerebbe molto di più? Io sapevo che i
tempi delle cause civili sono dell'orcine dei 2-5 anni!!!

Grazie mille a tutti.
Scusate l'ignoranza (ignoravo esistesse la procedura per i lavori
d'urgenza...)

 chiedere il rimborso al condominio.
      Guarda che se tu dopo la lettera dell'avvocato, ti attivi con visite
    di imprese e preventivi, quelli capiscono che non scherzi e non
rischie-
    ranno di dover pagare costi senza sapere dove andranno a finire.
      Prendi contatto con la ASL parla della insalubrita' della tua dimora
     vedrai che tutto servira' a scuoterli.
      ciaofelix:-)


 i danni!
Non dare indicazioni sballate.
Aver diritto al rimborso pro quota di quanto si spende nell'interesse comune
è un conto, ma pensare che il condominio sia soggetto passivo di
obbligazioni nei confronti dei comproprietari è scambiare la comproprietà
per un contratto. Non lo è.

 tempi delle cause civili sono dell'orcine dei 2-5 anni!!!
Quella prevista dall'art. 1105 non è una causa. Parlane col Presidente del
Tribunale o col suo cancelliere. E non pensare che sia difficile parlargli,
per chi ha un paio di gambe, qualche mezzoretta di pazienza e si è preparato
bene una domanda precisa.

 per un contratto. Non lo è.
In che senso? Non credi sia possibile avere il via libera del giudice
in un mese, anticipare le spese e poi farsi rimborsare in tempi
ragionevoli?

Chiamando l'Asl non rischio che dichiarino l'appartamento non abitabile
e mi obblighino a lasciarlo?
Io al momento vivo nell'appartamento (esclusa la stanza e la mansarda
con le infiltrazioni)
Roberto

 con le infiltrazioni)
     Ecco al massimo certificano quanto hai descritto, ma tu fai sapere
loro
    quanto costa al mese una stanza!


 puoi iniziare anche a tue spese, dopo chiedi i danni!
    La prassi migliore è proprio quella del CTU nominato dal Tribunale.
    Il tutto comunque non si svolge in 15/30 gg considerando che cè tutto da
stabilire ripartizioni di spesa comprese.
    L'avvocato avvia la pratica e sè viene invocata l'urgenza in circa 1-2
mesi si ha una prima udienza.
    La prima udienza si disperde in nomine difensori ed altro quindi si ha
un nulla di fatto
    Nella seconda udienza sè tutto và bene e sono stati individuati i
proprietari e notificato loro il provvedimento, se tutto và bene e qualche
avvocato della controparte non chiede il riinvio, si potrebbe avere la
nomina del CTU.
    Di solito il CTU si prende circa 2-3 mesi per stilare una perizia.
    Di solito il Tribunale calendarizza i procedimenti sè và bene dalla
seconda udienza passano circa 4 mesi.
    In questa terza udienza una volta presa visione della perizia del CTU sè
persiste l'urgenza si può con una certa tranquillita procedere di tasca
propria ai lavori necessari per poi effettuare rivalsa.
    Problema !!! quì si parla di un'immane diluvio d'acqua che penetra
nell'appartamento in tutto circa 5-6 litri, và bè ognuno ha un suo metro di
giudizio e non discuto sul cataclisma, cè da tenere conto che se il tetto è
in coppi ed il tutto è tamponabile con la sostituzione di due tre tegole
decade l'urgenza.
    Saluti

     Tribunale.
Complimenti all'"ufficio pago caro ciò che è gratis".
Se faccio vedere una stanza in cui piove al tecnico dell'ufficio  stabili
pericolanti del Comune, quello prima di tutto ordina ai proprietari
(compreso  quello che si lamenta) di riparare il tetto. L'ordinanza comunale
vale quanto quella del giudice e ha il pregio di non costare e non
pretendere di avvalersi di un avvocato.
Dopo, però, chi rispetta l'ordinanza (sia quella gratuita del Comune, sia
quella costosissima e improbabile del Tribunale)? Chi sceglie la ditta? Chi
anticipa i soldi?
Il legislatore ha scrittol'art. 1105 del codice civile immaginando che i
comproprietari sapessero qualcosa sulla volontaria giurisdizione e su come
si prendono decisioni necessarie.
Sbagliava.

 Sbagliava.
Il legislatore ha scritto tante di quelle cose e non se le ricorda nemmeno
tutte.
Applicare poi quello che dice è un'altra cosa.
Di solito vanno bene per quelle situazioni lampanti senza ombra di dubbio,
gli articoli in genere non sono da citare come fosse la bibbia/corano
l'applicabilità cambia da caso a caso.
Il CTU è l'unico strumento che al momento dà una certa tranquillità di
giudizio, soprattutto in cosiderazione che si deve vincere una certa
resistenza da parte di chi il danno non cè l'ha e soprattutto è necessario
per quantificare il danno.
Le soluzioni "aggratisse" lasciano sempre il tempo che trovano così come
interpellare l'AUSL che si occupa di altro quindi una muffa sul muro la
considera non igenica ma basta un pò di candegina per eliminarla.
saluti
p.s. mi sembra che certe siatuazioni NON le avete mai viste, il CTU è un
perito esperto in materia non formula giudizi sul'estetica o
sull'insalubrità delle stanze fà altro, proprio per questo e meglio ci sia
un danno in quanto non lavora sul danno presunto ad enfatizzare si fà sempre
in tempo.-

 giudizio
Tu il CTU l'avrai letto in qualche romanzo d'appendice.
18 in diritto amministrativo, e proprio perché era l'ultimo esame. Sbaglio?
Poi mi racconterai la fonte dell'obbligazione che vuoi veder riconosciuta in
giudizio. In civile un'infarinatura dovresti averla.

 18 in diritto amministrativo, e proprio perché era l'ultimo esame.
Sbaglio?
    Sbagli, lavoro nel settore.
    Su molte questioni, diciamo che sono piů ferrato io che lavoro sul
campo, che un professore in diritto e su chi trae conclusioni affrettate.
    Saluti

     Sbagli, lavoro nel settore.
Quale settore? Romanzi d'appendice?
Roberto, casomai nessuno se ne sia accorto, è PROPRIETARIO del tetto, e la
sua quota è almeno un terzo (334 millesimi, per i ferrati).
Qui c'è un signore che in casa SUA ha disagi perché piove dal SUO tetto e i
"ferrati", invece di ricordargli che il proprietario è lui, lo invitano ad
imbarcarsi nella causa tipica che gli inquilini fanno al padrone di casa.
Faccia nominare un amministratore, come prevede la legge, e si metterà sulla
buona strada.
Almeno aveste consigliato un accertamento tecnico preventivo. No, un 700,
tanto per tentare di derubarlo un po' di più.

 ha scritto nel messaggio
news:dggh1e$rgd$1...@area.cu.mi.it...


.....menti tranquillamente sulla cifra..
Rotfl
--
" Il problema sta solo nell'ottenere giustizia o soddisfazione " (felix :-))

Tu il CTU l'avrai letto in qualche romanzo d'appendice.
Ma vai a cagare almeno questo fine settimana !


 motivazioni, leggi le varie sentenze ed aggiornati.
Postale. Così tutti vedranno che non c'entrano niente col caso in esame.
Io ho già postato la sentenza della Suprema Corte di Cassazione, Sezione
Seconda Civile, n.11747/2003 che dice con molta chiarezza cosa il diritto
civile prevede per questo tipo di casi. E' troppo lunga per le tue capacità?
Ripeto e ribadisco: chi vuole un pezzo di carta che ordini a tutti i
comproprietari, lui compreso, di riparare il tetto, non ha che da chiederlo
al Comune, che non ci pensa due volte a darlo gratis.
Voi volete fargli avere un altro pezzo di carta, altrettanto inutile e anche
piuttosto incerto.
Solo che chi ha letto la sua domanda sa che Roberto non vuole pezzi di carta
con timbri, ma vuole circa 12.000 euro.
Con le tue fantasie non li vedrà mai.
Con la procedura di volontaria giurisdizione prevista dall'art. 1105 cc in
un mesetto s'incammina sulla strada buona.

 Rotfl
        Nulla scuote piu' dal torpore, dell'idea del danaro che si dovra'
      cacciare di li a poco!  :-) ciaooo!!


cacciare di li a poco! 
Tanto da dover vendere la casa :*oD ?!?!?
:-) ciaooo!!
;o) ciaooooooooo e grazie infinite ancora felix !!
