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Titolo: Compenso x ristutturazione edilizia

Sono un amministratore di un condominio: per chi mi contesta la percentuale
del 3% che voglio prendermi x l'opera svolta dalla ristrutturazione edilizia
dell'edificio a cosa posso appellarmi: c'è qlc legge o sentenza che metta
per iscritto la giusta causa di un compenso che vada dal 2 al 10% vero?
mi date una mano?
ciao

Libero wrote:

        Hai svolto la funzione di Progettista e Direttore dei
       lavori,per ipotizzare un 10%?
       ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:CaL7a.164647$ZE.48...@twister2.libero.it...
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Eccoti un po' di buone ragioni per chiedere "almeno" un 5 per cento, però
devi farlo deliberare in assemblea prima dei lavori: " per lavori
streaordinari ecc ecc saranno dovuti all'amministratore compensi a
percentuale sul totale dei lavori eseguiti pari al 5% "
E' quello che chiedono diretamente ai condomini gli amministratori che non
sono coinvolti in pizzi e pizzette con le varie imprese.
ADEMPIMENTI GIUSTIFICATIVI COMPENSO STRAORDINARIO AMMINISTRATORE
 1) contattare un professionista che rediga un capitolato delle opere, al
fine di reperire dei preventivi che siano omogenei e confrontabili e di
eseguire delle opere tecnicamente valide;
2) organizzare una o più riunioni con i consiglieri ed il detto
professionista al fine di mettere a fuoco le diverse soluzioni possibili
vagliandone costi e benefici ricavabili;
3) distribuire il capitolato a più ditte (o ai consiglieri) per raccogliere
i preventivi;
4) verificare che le ditta che hanno formulato l'offerta abbiano i requisiti
d'idoneità per l'esecuzione dell'opera da appaltarsi (la mancanza dei
requisiti fa decadere dai benefici dello sgravio fiscale, oltre ad essere
colpa in eligendo in caso di incidente);
5) convocare e tenere un'assemblea straordinaria per la delibera
d'esecuzione (quando va bene!);
6) affidare l'incarico di Direttore Lavori e Responsabile per la sicurezza
ad idoneo professionista, possibilmente lo stesso che ha realizzato il
capitolato e che a sua volta deve essere in possesso dei requisiti di
idoneità (che vanno accertati);
7) Stilare e firmare il contratto d'appalto (il quale sarà stato
preventivamente negoziato con consiglieri e D.L.);
8) Compilare e controfirmare tutti i necessari permessi con Comune, ASL e
quant'altro richieda l'opera;
9) Espletare le pratiche inerenti la richiesta per lo sgravio fiscale
(lettera al Centro Servizi, all'ASL con relativi allegati ecc.)
10) Effettuare il riparto delle spese fra i condomini, emettere le rate,
contabilizzare gli incassi (in caso di grossi condominii possono essere
parecchie centinaia di movimenti), effettuare i pagamenti a fomitore/i e
D.L. con i modi previsti dalla legge, versare le ritenute sul compenso del
D.L:
11) Fornire servizi di segretariato per le richieste, esigenze e necessità
dei condomini e per il funzionamento del cantiere/condominio;
12) Ricucire gli inevitabili strappi fra ditta, condomini, D.L. e
Responsabile per la sicurezza;
13) A fine lavori prendere in consegna l'opera:
14) Approntare il consuntivo finale, il relativo riparto e presentarlo
all'assemblea:
15) Incassare i saldi finali:
 16) Presentare al Centro servizi la documentazione richiesta in caso di
opera superiore ai 100 milioni:
17) Fornire a tutti i condomini copia della documentazione necessaria per lo
sgravio;
18) Avere tanta pazienza e rispondere nel merito a tutti, specie ai
commercialisti (pochi) ed ai CAF (molti) che contestano e reclamano circa
l'insufficiente documentazione che l’amministratore ha inviato ai loro
assistiti;
19) Per molti anni a seguire rispondere ai condomini che trovano sempre
qualche pecca nei lavori eseguiti e reclamano l'applicazione di garanzie;
20) Tenere a disposizione la documentazione in caso di eventuali controlli
dell'Ufficio Imposte o delle altre Autorità.
----------------
Spero di esserti stato di aiuto.
Ciao
rag. Claudio Vandini

 del 3% che voglio prendermi x l'opera svolta dalla ristrutturazione edilizia
      Clyde ti ha elencato un lungo elenco di adempimenti,
      che un'amministratore dovrebbe svolgere,per gestire
      un lavoro di ristrutturazione,anche se qualcuno di
      quei punti e' di competenza del direttore dei lavo-
      ri,ma non e' questo il punto.
      Mi pare di capire che la tua richiesta del 3% e' suc-
      cessiva alla esecuzione dei lavori,ed una sorpresa per
      i condomini,se come amministratore hai svolto tutti quei
      passi elencati da Clyde,non pensi che hai commesso una
      grave omissione non inserendo nel preventivo di spesa
      il tuo compenso?
      Riguardo le percentuali,gli adempimenti sono gli stessi
      sia per un lavoro di 50.000E che per uno di 250.000E
      e parlare di percentuale non ha senso,infatti anche
      per i progetti e direzione lavori,le percentuali dimi-
      nuiscono in modo inversamente proporzionale all'impo-
      rto.
      Ti suggerisco di chiedere un compenso forfettario valu-
      tando il tempo effettivamente impiegato,e sperare che
       l'assemblea lo approvi.
      Felix


No l'assemblea x decidere se fare i lavori si deve ancora svolgere, non
l'ho chiesto a postriori il compenso (ci mancherebbe) volevo solo sapere se
era giustificato da qlc legge o circolare tale compenso; cmq siete stati
molto esaurienti grazie


 molto esaurienti grazie
      Purtroppo no! Ma considera l'importo totale dei lavori
      il 3% e' un corretto prezzo di mediazione in generale
      e ne hai diritto.
      ciaofelix


GRAZIE  a clyde per l'esauriente elenco .
fab
"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:qb68a.345153$AA2.12...@news2.tin.it...
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