Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori urgenti ma che non si eseguono

salve a tutti, vivo all'ultimo piano di un condominio di 6 piani.
sono passati 2 anni da quando l'amministratore ha appurato che sono 
necessari dei lavori in quanto c'e' infiltrazione di acqua attraverso 
gli architravi di 2 finestre. oggi pomeriggio aprendo il cassettone che 
nasconde la tapparella mi sono reso conto che l'architrave e' seriamente 
danneggiato, un grosso pezzo di cemento, grande quanto una scatola di 
scarpe si e' staccato rivelando l'armatura fortemente corrosa. gli 
infissi di queste due finestre sono anch'essi molto rovinati dall'acqua.
se fossimo intervenuti due anni fa a quest'ora probabilmente non 
sarebbero cosi'...
bene visto che in due anni non sono riusciti a mettersi d'accordo su 
questi lavori gli altri condomini, io posso eseguirli a mie spese e dare 
tutto in mano ad un avvocato per i danni?
grazie

 tutto in mano ad un avvocato per i danni?
imho, si.

Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condominio che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente.
Le infiltrazioni accertate da pareti esterne sono di competenza dell'intero
condominio. Esegui i lavori, fatti rilasciare la fattura e presenta il conto
alla prossima assemblea. Fatti fare una bella descrizione tecnica dal D.L:
che ovviamente certificherà che il lavoro era urgente, pena crollo del
solaio. Se non ci sentono vai in tribunale e fatti pagare anche gli
interessi!
Ciao

Ah Scusa, dimenticavo ovviamente questo:
Art. 1110 Rimborso di spese
Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell'
amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione della
cosa comune, ha diritto al rimborso.
Disposizioni correlative
Art. 1134 c.c.
che forse calza di +

Una infiltrazione o danni da infiltrazione non sono una spesa urgente.
Un tubo dell'acquedotto che scoppia e' una spesa urgente (perche' ogni 
ritardo causa forti inconvenienti o peggio danni).
Un tratto di cornicione che si sta per staccare e' una spesa urgente 
(perche' ogni ritardo puo' mettere in pericolo cose o peggio persone).
Una diffida ad adempiere entro pochi giorni di qualche tipo di opera 
collegata ad una forte multa (perche' il non adempimento porta ad un 
danno economico notevole).
Ma un'infiltrazione, con danni a lungo decorso non e' mai una spesa 
urgente. Gli stessi proprietari che hanno subito e stanno subendo i 
danni, sono corresponsabili del ritardo con cui si da' il via ai lavori 
e quindi sono gli ultimi che possono appellarsi alla spesa urgente. 
Infatti avrebbe potuto muoversi prima del distacco di blocchi di 
cemento, applicando l'art.1110.
Nel parlare comune ho notato che qualche volta si confonde il 
significato di "urgente" con "necessario". Una lavoro puo' essere 
"necessario", anche "vitale" per gli interessi del condominio, eppure 
puo' non tranquillamente "non essere urgente", ma richiedere un 
intervento entro qualche mese, il che permette la convocazione di 
un'assemblea e la sua deliberazione.
La procedura sarebbe quindi, e spero che chi gli altri lettori del NG 
ne' prendano nota per il futuro:
1) i condomini che si accorgono di un problema che richiede un 
"intervento necessario", chiedono all'amministratore la convocazione di 
una assemblea urgente (attenzione: "assemblea urgente" NON E' "spesa 
urgente", l'assemblea e' urgente, perche' i tempi, dalla delibera, alla 
verbalizzazione, all'incasso delle quote, all'avvio dei lavori richiede 
mesi);
2) se l'assemblea non approva ed alcuni condomini sono preoccupati, 
allora possono (e devono in base alla loro convinzione) agire in base 
all'art.1110
3) se l'assemblea approva e l'amministratore non si muove entro i tempi 
previsti (magari perche' non le quote di tutti i condomini non 
arrivano), i condomini di cui sopra possono agire in base all'art.1110
Infatti alla fine, l'inerzia anche dei condomini "sollecitatori" li fa' 
corresponsabili del danno, tanto piu' essendo consci della sua gravita', 
mentre magari gli altri condomini sono inerti solo per ignoranza dei fatti.
Sorprende che sia stato "l'amministratore ad accorgersi" delle 
infiltrazioni, visto che non ci vive tutti i giorni nel condominio.
Pekilan


 cemento, applicando l'art.1110.
L'art. 1110 non si applica al condominio, ma solo alle comunioni in genere.
Al condominio si applica, invece l'articolo 1134: "Il condomino che ha fatto
spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o
dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa
urgente".
A comunione e condominio si applica, invece, l'articolo 1105: "Se non si
prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o
non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene
eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria.
Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un
amministratore".
Giuridicamente, quindi, la soluzione del problema è semplice: l'interessato
si rivolge al Tribunale e, di regola, ottiene la nomina ad amministratore ad
hoc, con il conseguente diritto ad esigere il denaro necessario e farsi
rimborsare le anticipazioni, soldi per l'avvocato compresi.

 urgente. 
nemmeno se sta causando il dissesto di travi portanti del tetto ?
si potrà anche dire 'è lì da tanto tempo, durerà ancora un pò', però
come sai, nn si sa quando avvengono i cedimenti strutturali.
secondo me potrebbe essere giustificata come spesa urgente, in ogni
caso.

 (perche' ogni ritardo puo' mettere in pericolo cose o peggio persone).
E allora perchè nel mio condominio un pezzo di cornicione della soletta che 
sovrasta la rimessa è rimasto in bilico per oltre sei mesi?
Un giorno è caduto senza colpire nessuno, ma prima che cadesse nessuno se 
ne è fregato più di tanto!!!!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 sovrasta la rimessa è rimasto in bilico per oltre sei mesi?
     Lo sappiamo che il tuo comdominio e' speciale!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Tu stai parlando quando l'infiltrazione e' gia' da anni che e' li.
A quel punto sono tutti colpevoli, anche i favorevoli "a parole", visto 
che non hanno agito.
Tu praticante stai dicendo: aspetto finche' la spesa e' urgente e poi la 
faccio io (sperando che non sia troppo tardi) ?
Pekilan


 ne č fregato piů di tanto!!!!

 che non hanno agito.
esatto.  anche se c'erano delle ragioni per non agire immediatamente, ma
questa è un'altra storia...