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Titolo: Infiltrazioni da terrazzo in appartamento nuovo

Premetto che sto parlando di appartamenti di nuova costruzione, rogitati 
e consegnati da quattro mesi. La società costruttrice esiste ancora 
(vabbeh, lo specifico perchè non è da dare per scontato).
Sopra una delle mie stanze, sul tetto, c'è un terrazzo a tasca di 
proprietà. Da questo terrazzo durante le piogge infiltra acqua nella mia 
stanza.
Chiaramente è il costruttore che dovrà intervenire materialmente per 
sistemare la faccenda, ma le mie domande sono le seguenti:
Come è meglio procedere per me? In realtà io ho già scritto al 
costruttore affinchè intervenga, però è forse più opportuno che mi 
rivolga formalmente al proprietario? (informalmente ci ho già parlato, 
fra l'altro ancora non ci abita).
Nel caso malagurato si debba fare i lavori a spese nostre, come 
spetterebbero legalmente?
Il condominio può farsi carico di qualcosa? (non mi rispondete male a 
questa domanda, io da ignorante chiedo...:-))

 questa domanda, io da ignorante chiedo...:-))
     Ti sfugge il dettaglio che si tratta di un tetto che protegge te
     e gli altri condomini che stanno sotto di te, quindi e' innanzitutto
     un problema condominiale ed il costruttore sara' coinvolto dal condo-
     minio,(*)  cio' non toglie che anche tu possa agire da solo, ma
l'unione
     fa la forza.
     ciaofelix:-)
     (*) ammesso che ci riuscite.
-- 
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 stanza.
Dovrebbe risponderne il costruttore in quanto appartamento consegnato da 
soli quattro mesi ! Raccomandata A.R. al costruttore contestando 
l'infiltrazione di acqua.
In genere è abbastanza difficile che il costruttore una volta consegnato si 
faccia carico di eventuali vizi . Cmq tentar non nuoce...
In alternativa come ti ha gia risposto Felix  la ripartizione esatta è 
1/3 -2/3.
cordialità
Francesco De Leo
Bari
www.francescodeleo.com
 

      (*) ammesso che ci riuscite.
Questo è ovvio... soprattutto, non si possono tenere infiltrazioni per 
anni per cui i lavori vanno fatti, quindi probabilmente la strada che 
ragionevolmente sarò (o a questo punto saremo) costretti a intraprendere 
i lavori a spese nostre e poi rivalerci sul costruttore.
Grazie dei preziosi consigli.

 i lavori a spese nostre e poi rivalerci sul costruttore.
     In effetti ho equivocato 4 mesi in 4 anni, suggerisco in questo caso
   di dare un ultimatum all'inpresa preavvertendolo che ove non provvedera'
   entro il congruo termine da voi indicato provvederete a far eseguire i
   lavori da alltra ditta addebitandogli i costi relativi.
     ciaofelix:-)


 da soli quattro mesi ! Raccomandata A.R.
A che serve?
Seriamente, a parte rallentare i tempi e dare soldi a una società della 
quale sono socio in ultraminima parte, a che serve una raccomandata in 
simili casi? 

Matteo ha scritto:


     Quando basta andare dall'assessore e risolvere il tutto con una 
   assemblea di quartiere?


   assemblea di quartiere?
E' l'ultima volta che replico a un software d'idiozia artificiale.
Avverto gli astanti che, ai tempi di Telix, i sysop usavano questo programma 
per prendere in giro gli utenti inesperti che pensavano che il sysop stesse 
24 ore su 24 al computer, invece che andare a spasso e usare il 
collaboratore idiota (scritto in qbasic compilato) per almeno 23 ore. 

 E' l'ultima volta che replico a un software d'idiozia artificiale.
          Volesse il cielo! Mi mandano E-mail implorandomi di non
        risponderti, ma e' piu' forte di me, sei troppo divertente!


 simili casi? 
Posso anche telefonare, ma mi sembra saggio anche scrivere. No?
Il problema di fondo è che sarebbe bene facessero loro i lavori, ma se 
comincia a piovere bisogna farli, quindi bisognerà poi chiedere indietro 
i soldi. Penso sia utile (se non indispensabile) avere traccia delle 
comunicazioni.

 ha scritto

Utile a che?
Ogni ditta ha, ormai, fax, e-mail, telefonini con sms. Se voglio comunicare 
uso quelli. Per un terrazzino malfatto bisogna dimostrare che è malfatto, 
non che s'è comunicato.
Le raccomandate servono a spaventare i profani. Una ditta, quando ne riceve 
una, sa d'avere a che fare con un ingenuo e la lascia per ultima tra le cose 
da leggere e cui, eventualmente, rispondere. Intanto guadagna almeno un mese 
di tempo, poi, se è assicurata, passa la cosa all'assicurazione, la quale 
può non rispondere per principio e attendere pazientemente gli eventi.
Il mese che si perde con una raccomandata lo si può impiegare molto meglio. 

 uso quelli. 
    Si magari con le faccine degli....EMOTICONS!!


 Il mese che si perde con una raccomandata lo si può impiegare molto meglio. 
Beh, io non ho detto che in questo mese voglio stare fermo ad aspettare 
gli eventi :-)
Comunque la tua risposta non l'ho capita. Ad un certo punto parli 
dell'assicurazione, pensi sia una strada percorribile? In che sequenza?
In ogni modo grazie delle risposte.

 sequenza?
Io non so da dove s'infiltra l'acqua, nè com'è fatto il terrazzino, nè se 
c'entri il condominio, nè se hai comprato da chi ha costruito o da chi ha 
fatto costruire, nè se l'immobile è già stato collaudato o se è ancora da 
collaudare, nè se ci sono o non ci sono assicurazioni in mezzo. Non essendo 
un indovino ho solo detto che con le raccomandate si perde tempo e basta.
Ritengo che, se non ti metti d'accordo col proprietario del terrazzino, tra 
dieci anni tutto sarà ancora come oggi. Posso anche sbagliare. 

 dieci anni tutto sarà ancora come oggi. Posso anche sbagliare.
    Se non sai nulla perche' rispondi? La prima cosa da fare e' rendere
   noto il problema quindi "NOTIFICARLO" con una raccomandata A.R. poi 
   verra' tutto il resto.


   verra' tutto il resto.
Se vuoi risolvere un problema lo fai conoscere *parlando* con le persone 
coinvolte. Di persona e guardandosi negli occhi.
Se ti rompi una gamba mandi una raccomandata all'ortopedico? E se s'incendia 
una casa mandi una raccomandata all'amministratore perchè mandi una 
raccomandata ai pompieri?
Ci sono degli imbecilli che mi mandano raccomandate perchè, per spocchia, 
non vogliono parlare con la segretaria, che è quella che segue le minuzie. 
Con me non parleranno mai, e io, che le raccomandate non le leggo, non saprò 
mai che vogliono e me ne disinteresserò sempre.
Se parlassero con la segretaria, oltretutto più carina e più cordiale di me, 
o risolve subito la cosa o, se serve, fa lavorare o me o il socio giusto.
Su quel terrazzino dovrà arrivarci un muratore (penso) prima o poi. Con 
l'apparato burocratico autofabbricato da chi crede nel potere miracoloso 
delle raccomandate, prima che qualcuno dia un ordine a un muratore si farà 
in tempo a mandarlo in pensione.
Il mondo è fatto di persone che si muovono da un posto all'altro e si 
parlano fra loro. Tu, finito agli arresti domiciliari in casa d'un prete che 
ti lascia giocare col suo computer per non doverti sopportare, l'hai 
dimenticato. 

 dimenticato.
   Sei monotono!
 Il Comune mio condomino, quando si sono resi necessari
   interventi si e' sempre disinteressato, poi dopo estenuanti insistenze
   ed almeno un annetto, ha pagato la sua quota, ma tieni presente che per
   il mio lavoro andavo su in comune un giorno si ed un giorno no, ora vedi
   se questo puo' farlo un disgraziato che abita in una borgata romana e
   che fa l'operaio in fabbrica.


   abita in una borgata romana e che fa l'operaio in fabbrica.
Immagino che tu non abbia mi discusso col ragioniere delle procedure 
dell'economato, dei capitoli di bilancio e dei rapporti con la tesoreria.
Il Comune di Milano, nel '90, pagava le spese condominiali con un anno di 
ritardo, nei condomini a proprietà mista, pubblica e privata. Qualche 
amministratore e qualche condomino, dopo aver studiato bene la legge di 
riforma degli enti locali entrata in vigore quell'anno, hanno ottenuto 
profonde modifiche del regolamento di contabilità e ora il Comune paga con 
puntualità anche le manutenzioni che vota in assemblea, mandando un 
dipendente ad alzare la manina insieme agli altri.
L'ignoranza è buona cosa per gli schiavi come te, non per chi vuole vivere 
libero. 

 dieci anni tutto sarà ancora come oggi. Posso anche sbagliare. 
Col proprietario ci parliamo tutti i giorni e siamo daccordissimo che 
dobbiamo rivalerci sul costruttore. Forse siamo daccordo su un punto 
sbagliato, ma per questo chiedevo consigli.

Matteo ha scritto:
         Beato te che fingi di avere fette di prosciutto sugli occhi!
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 azzeccagarbugliando :-) , 
          TOMBOLAAAA!!!  :-)
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 che dovrei dimostrare?
Devi dimostrare che hai infiltrazioni, che le infiltrazioni provengono dal 
terrazzo e che la responsabilità è della persona che hai citato in giudizio.
Quando l'avrai dimostrato, la persona che hai citato in giudizio potrà 
dimostrare che la sua colpa sarebbe contrattuale e non extracontrattuale e 
che tu firmando il rogito l'hai liberato dalla responsabilità.
Il processo civile è una cosa complicatina, si fa in due, uno vince e 
l'altro perde. Chi vince e chi perde si sa dopo la sentenza, mai prima.
Sai di che lavori ha bisogno quel terrazzino, almeno?

         Beato te che fingi di avere fette di prosciutto sugli occhi!
Beato te che pretendi di mettere le tue negli occhi di tutti.
Sei irrimediabilmente antiamericano. C'è una vecchia storia di Topolino, in 
cui si vede Gambadilego in combutta coi nazisti. Dev'essere quello il 
personaggio cui ti sei ispirato: un servile schiavo di gente sempre in 
divisa. 

Matteo ha scritto:
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      Forse, ma restando in tema tu chi sei......lo sfigato Paperino? 
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      Forse, ma restando in tema tu chi sei......lo sfigato Paperino?
Mickey Mouse. E' noioso e antipatico, ma rooseveltiano fino al midollo (i 
tuoi amici l'avevano vietato, in Italia). 

Matteo ha scritto:


      A me risulta che i TUOI amici avevano messo all'indice tutto
     cio' che aveva sapore di imperialistico USA.
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     cio' che aveva sapore di imperialistico USA.
Ti risulta male.
Fumetti, romanzi, cinema e jazz li hanno portati in Italia, subito dopo la 
guerra, Pavese, Calvino, Vittorini ed altri tesserati Pci o Psi.
I tuoi amici, invece, hanno messo in galera Mike Bongiorno quando aveva 16 
anni perchè era mezzo americano, oltre a vietare perfino Via col vento.
L'antiamericano, schiavo contento di esserlo, sei tu, caro Gamba. A me non 
piace Bush, ma non piace neppure a Clinton e a Hillary, e Condoleeza Rice, 
nonostante sia ministro, lo disprezza. E si vede.
Uno zio Tom mai liberato è quello che sei. Un antiamericano, in sostanza. 

 guerra, Pavese, Calvino, Vittorini ed altri tesserati Pci o Psi.
          Camaleonte!!!


qui si è passati da un problema di infiltrazione d'acqua ad un
problema politico.
ecco cosa fare:
mandare uan raccomandata con ricevuta di ritorno in cui si avvisa il
costruttore delle infiltrazioni, se lui farà i lavori ok altrimenti
nominare un tecnico che verifichi l'infiltrazione
e citare in giudizio il costruttore intimandogli di intervenire al più
presto o i lavori saranno eseguiti e a lui saranno addebbitate le
spese.
importantantissimo
non intervenire se non c'è un tecnico che ha fatto già una perizia
altriemnti decade la garanzia. Gli immobili di nuova costruzione sono
garantiti per legge, le infiltrazioni ricadono nell' art. 1669 e lo
stabile deve essere garantito per dieci anni senza nessuna scusa ciao.

 mandare uan raccomandata con ricevuta di ritorno ..........
       Niente da fare Matteo te la boccera`, dice che e' meglio un sms
      magari con le faccine e musichetta! ciao.


          Camaleonte!!!
Software d'idiozia artificiale o dimostrazione d'ignoranza totale?
L'America, quella vera, non č roba per te e per gli schiavetti come te. 

 L'America, quella vera, non è roba per te e per gli schiavetti come te.
      La mia famiglia e' da 95 anni che vi succhia il samgue!


 ha scritto

Con la tua procedura i dieci anni passano tutti.
Le leggi in materia di contratti del consumatore sono cambiate l'anno 
scorso. Io evito di dare consigli su un prodotto difettoso mischiando 
vendita e appalto di un codice ormai superato, e a uno che non dice qual è 
il difetto. 

      magari con le faccine e musichetta!
Costa meno, non devi fare una fila, è più probabile che sia letto, e male 
che vada è inutile quanto la raccomandata. La raccomandata, quando non è 
espressamente prevista dalla legge, è un lavoro in più che non produce 
nessun effetto, nè pratico nè legale.
Piace agli amministratori perchè, nella loro mente, fa sembrare importante 
delegare a una banca il pagamento di bollette e far fare a un computer dei 
conti. 

      La mia famiglia e' da 95 anni che vi succhia il samgue!
Io coltivo aglio, il lacchè di Dracula non succhia niente.
Cosa vuoi che succhi, poi, un geometra ridottosi nullatenente.
Lustrami le scarpe, schiavetto. 

 Sai di che lavori ha bisogno quel terrazzino, almeno?
No non lo so.

 No non lo so.
Lo supponevo.