Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori arbitrari

Salve,
vi sarei grata se mi scioglieste questo dubbio.
In una palazzina con frontalini fatiscenti sono due anni che non ci si mette
d'accordo per avviare i lavori. Oggi come oggi i prezzi sono pesantemente
aumentati perciò l'inquilino del primo piano ha preso un'iniziativa in tutta
autonomia: ha ingaggiato due manovali cha arrotondano lo stipendio nei fine
settimana e (dato che non ha bisogno di ponteggio) si è introdotto
arbitrariamente nel terrazzo dell'inquilino del piano terra (assente e
inconsapevole del fatto) ha messo a posto i frontalini ed ora lui non
parteciperà più alla spesa dei lavori ufficiali. L'amministratore non ha
mosso un dito per impedirlo dicendo che era compito del condomino del p.t,
lo stesso non puo' far nulla perchè l'inquilino del p.p. (dopo aver
terminato i lavori e pulito tutto) dice che lui è in regola dato che i
lavori li ha fatti sporgendosi dal suo terrazzo che è proprietà privata.
Commenti?
Elisabetta


Non ha torto. Anzi. L'eventuale danno che causerebbe la caduta di pezzi di
intonaco su persone e cose, configurerebbe una responsabilità penale e
civile a carico del singolo condomino. Ora il fatto che il condominio non
riesca a trovare una intesa per l'esecuzione dei necessari lavori, non
poteva obbligare il singolo a perseverare in uno stato di potenziale
pericolo. Lui ha rimediato al suo problema, senza nulla togliere o mettere
ai vostri problemi.
Saluti.

Elisabetta ha scritto:

La pratica dell'esecuzione dei lavori fatta dal condomino del primo piano
sarebbe stata corretta in caso ci fosse stata una ingiunzione da parte delle
autorità a mettere in sicurezza le velette o frontalini che dir si voglia.
1) Non è vero che non aveva bisogno di ponteggi poichè il frontalino in oggetto
è a più di quattro metri dal suolo e quindi va fatto un ponteggio con tanto di
responsabile della sicurezza (ing. qualificato) ometto di citare le leggi
violate che sono almeno un paio.
2)Non poteva introdursi su di un terrazzino altrui poichè questo andito fa parte
di un domicilio altrui e l'introduzione è accumunabile al reato di violazione di
domicilio.
3)Non può rifiutarsi di pagare le spese di ripristino delle velette del
fabbricato poichè tale spesa è necessaria alla conservazione dello stato
dell'immobile inteso anche come parti comuni.Tale spesa va ripartita sulla
tabella A della proprietà.Eventualmente tale personaggio può recuperare la spesa
sostenuta qualora ne possa documentare l'importo.
4)Attenzione la documentazione di spesa eventualmente presentata dal personaggio
in questione può essere vagliata nella sua congruita da un tecnico qualificato o
orientativamente in base al manuale edito dalla tpografia del genio civile di
Roma.
5)La procedura corretta per eseguire forzosamente un lavoro per salvaguardare la
salute pubblica è quella di presentare un'istanza al giudice affinchè decreti i
lavori necessari per la messa in sicurezza dello stabile.
Ciao

 lavori necessari per la messa in sicurezza dello stabile.
In linea di principio è giusto. Ma questi condomini da due anni non trovano
intese per fare i lavori, ed evidentemente nessuno di loro ha voglia di
chiedere l'intervento della pubblica autorità. Io comunque avrei seguito
questa procedura. Ma non mi sento di condannare chi comunque ha inteso
esimersi da una responsabilità civile e penale tutelando l'incolumità dei
terzi.
Saluti.

 wrote in message
LS7Q6.21622$8Y1.2...@news2.tin.it...
