Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piccolo condominio

Gentilissimi, siamo una giovane coppia che ha acquistato da poco un
appartamento. Numerosi sono stati i problemi (anche banali) e le
polemiche nate dopo l'acquisto, con i condomini. Focalizzeremo pertanto
le nostre richieste di gentile consulenza su alcune situazioni
specifiche.
Abitiamo in un "condominio" di 4 appartamenti disposti su due piani
ed in un unico edificio con due accessi differenti (uno per ogni due
appartamenti).
L'edificio è circondato da un giardino nel quale pascolano beati due
cani di proprietà di un'unico condomino. Come è ovvio e frequente
(purtroppo) tali cani defecano con libertà in tutto il giardino. Noi
abbiamo deciso e comunicato verbalmente che non abbiamo intenzione di
partecipare alla manutenzione dello stesso (effettuata solitamente ogni
quindici giorni a turno dai condomini) fin quando i cani smetteranno di
pascolare liberi nel giardino.
1) Abbiamo diritto a pretendere ciò?
2)   Possiamo pretendere che i proprietari dei cani procedano alla
manutenzione del giardino?
3) Ed ancora  insieme ad un condomino  possiamo obbligare gli altri
due ad assumere la consulenza di un amministratore che definisca i
rapporti di civiltà da condurre, visto che l'unica spesa che abbiamo
in
comune è la luce delle parti comuni?
Infine, è possibile considerare condomini, con tutto ciò che ne
consegue, anche i figli dei proprietari di due appartamenti i quali
vivono in quelle che loro chiamano "taverne" ,con le rispettive
famiglie?
Grazie 
Cordiali saluti.

manutenzione del giardino?
Penso che abbiate proceduto con poca diplomazia.
Se uno mi dice "tu lasci i cani in giardino, allora io non pulisco piu'", io
penso che o mi stia dichiarando guerra (e quindi penso cosa fare per
fargliela pagare), oppure non abbia voglia di pulire il giardino e cerchi
una scusa. Se si comincia cosi', la vostra vita (sia di voi due, che degli
altri) risultera' molto spiacevole.
Provate ad porre la cosa diversamente. "Noi vogliamo pulire il giardino, ma
i cani sporcano e rendono la cosa piu' spiacevole, come possiamo risolvere
questo problema?"
Questo tralasciando chi abbia ragione, che in questo caso non e' affatto
chiaro (i cani non devono sporcare il giardino comune, o perlomeno i padroni
dovrebbero pulire, ma se vi rifiutate di collaborare passate dalla parte del
torto).
AS

Amedeo Storni ha scritto:

Chiedo scusa , ma io non voglio la guerra , vengo al dunque ....
Io non voglio pulire il giardino da escrementi deposti dai loro cani ,
questo e' chiaro ?
ed in oltre non voglio scortare tutti i miei visitatori.
Visto pero' che questi benedetti vicini i cani li vogliono liberi ,
credo di pretendere qualcosa in cambio . 
Cosa ne pensi ?
grazie.

 famiglie?
     No
     Ma avete il diritto di pretendere e quindi vietare che i cani restino
     liberi in giardino.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Cosa ne pensi ?
   Niente scambi, in condominio si vive con le REGOLE!


   Niente scambi, in condominio si vive con le REGOLE!
Definite dal titolare di potere normativo, cioè dalla Repubblica, che è
costituita dai Comuni, dalle Province, dalle Regioni e dallo Stato i quali,
al limite, favoriscono l'autonoma iniziativa dei cittadini, singoli e
associati, per lo svolgimento di attività di interesse generale, sulla base
del principio di sussidiarietà.
Ergo il condominio, che non è neppure cittadino, né libero né
volontariamente associato, può definire regole solo sull'amministrazione
della proprietà comune, non su come si vive.
C'è stato un referendum, il 2 giugno di 60 anni fa, e non è certo la lettura
maldigerita di quattro articoli firmati dal duce e dal re che permette di
parlare a ragion veduta del diritto vigente nella Repubblica.
Non ricordi mai che questo è un NG di diritto e che è un dovere, per chi si
qualifica esperto di diritto, avere almeno letto la Costituzione e tenersi
un po' aggiornato?
49.058 post, da dicembre 2002 a una settimana fa, una media di 1141 post al
mese, e ancora non hai capito come si fanno le regole?

     restino liberi in giardino.
E chi disobbedisce va in galera?
Chi puņ vietare a chi che cosa lo dicono le leggi, i regolamenti da
governativi a dell'asl e non un ex geometra fallito che odia la libertą.
Felix non lo sa, naturalmente, ma le leggi sugli animali d'affezione sono
regionali, quindi ciņ che č permesso e vietato ai cani
E, chi č ignorante crede che esista ancora l'ordinamento corporativo. Quindi
ignora che, per esempio, nella legge n. 34 del 1997 della regione Lazio:
"Laddove si accerti la non sussistenza di condizioni di pericolo per uomini,
animali e cose, si riconosce al cane il diritto di essere animale libero" e
che l'applicazione concreta della legge č affidata al servizio veterinario
dell'azienda USL di riferimento, in accordo con le associazioni di
volontariato animalista e per la protezione degli animali operanti sul
territorio.
Da scriverci una tesi di laurea o un parere legale da 15.000 euro in su,
altro che una riga di un semianalfabeta, pensata fra le 5,30 e le 5,34 del
mattino.
Vergognati.

 Vergognati.
   Il mio gatto...Silk!
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=MzUyNg


 mese, e ancora non hai capito come si fanno le regole?
    I miei allocchi, tu sei il piu' piccolo e brutto!
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=MzUyNw


Cosa ne pensi ?
Avevo capito esattamente cosa vuoi ottenere. E' lo stesso che vorrei
ottenere io al tuo posto. E quanto ho scritto dovrebbe servire a fartelo
ottenere.
Se si vuole ottenere qualcosa in un condominio, ci vuole diplomazia, giri di
parole, occorre ascoltare l'altro.
Arrivare con un aut-aut non e' il metodo migliore per avere risultati.
Guarda la situazione con distacco. In teoria, dovete pulire il giardino una
volta per uno. Il tuo vicino rende la cosa piu' "spiacevole". Facciamo finta
che ci siate solo voi due.
Soluzioni semplici:
1) Il tuo vicino si adatta, pulisce il giardino sempre lui, lui ci perde, tu
ci guadagni (non fai un lavoro che dovresti fare)
2) Tu ti adatti, pulisci il giardino comunque, tu ci perdi qualcosa (fai un
lavoro piu' spiacevole del dovuto), il vicino ci guadagna
Queste due soluzioni sono quelle estreme. Si potrebbero accettare entrambe
per quieto vivere, ma sarebbe un sacrificio.
Se tu ti impunti sulla 1, ti garantisco che il vicino si impuntera' sulla 2.
In breve, la vostra vita in quel condominio (casa vostra!) sara piu' piena
di me..a del giardino   :-)
Se vi parlate, potreste arrivare ad una soluzione 1-e-mezzo che vi
accontenta entrambi. Esempi: tu pulisci il giardino una volta e lui due o
tre, scegliete la 1 ma tu gli fai un favore (gli porti fuori i cani ogni
tanto?), scegliete la 2 ma lui ti fa un favore...
AS

 >> >1) Abbiamo diritto a pretendere ciò?

Carissimi come ben sapete esistono glli ottusi ...
quindi vi dico che niente e' valso esporre i problemi ,al mio vicinato,
nonostante la diplomazia usata. Sono certo allora che la legge , che
esiste , sia dalla mia parte .
Cito corte di cassazzione (sent. n 14353 del 3 nov 2000 sez.II) ,"in
tema di condominio negli edificici, il diritto di cui e' titolre
ciascun condomino di usare e godere delle cosa di proprieta' comune a
suo piacimento trova limite nel  pari diritto di uso e godimento degli
altri condomini." , quindi credo che lasciare  pascolare dei cani
liberi nel giardino in comune , limita il mio diritto di usare e godere
dei beni comuni. 
Siete con me ?.......