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Titolo: Scheda anagrafe condominiale

Buongiorno a tutti.
Questa primavera è mancato  mio padre e ho messo in vendita l'alloggio, ma di questi tempi occorrono mesi per trovare un acquirente.
Nel frattempo l'amministratore mi ha inviato la scheda dell'anagrafe condominiale da compilare.
 
L'alloggio è vuoto con tutte le utenze staccate; vorrei sapere cosa indicare nella scheda da compilare alle seguenti voci:
 
1) Uso locali
2) Condizione sicurezza unità immobiliare (luce, gas ... non ho trovato documenti in proposito)
 
Grazie per l'attenzione.

 trovato documenti in proposito)
 
Per l'anagrafe dell'amministratore puoi semplicemente dichiarare che non 
hai alcun documento e che gli impianti sono conformi a quanto richiesto 
dal primo acquisto.
 
Temo però che dovrai provvedere a fare le certificazione degli impianti 
per poterlo vendere.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

2) Condizione sicurezza unità immobiliare (luce, gas ... non ho trovato documenti in proposito)
 
Autocertifichi che gli impianti sono a norma. Se non hai i certificati
devi farteli fare, altrimenti ti assumi le tue responsabilità. Non sei
obbligato a presentarli con l'anagrafica, se autocertifichi. Il fatto
che le utente siano staccate non preclude nulla, le certificazioni
sono inerenti all'impianto.
 
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 documenti in proposito)
 
a parte la dichiarazione condominiale
anche se le utenze sono staccate
se non hai documenti non potrai venderlo
e sono rotture di balle e spese
 
1) certificazione impianti elettrici
2) certificazione impianti idrici/gas
3) libretti impianti caldo/freddo
4) certificazione energetica (obbligatorio solo per la vendita)
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.

Scrive Catrame su it.diritto.condominio :

e comunque la caldaia/impiantoclima anche se ferma deve essere 
annualmente mantenuta
e registrata l'operazione sul libretto


Grazie 1000 a tutti quanti! Mi siete stati veramente utili. :)
 
x Giovanni: si, l'unico certificato che ho è l'ACE che mi ha fatto l'agenzia a cui ho dato la vendita. Farò poi fare quelle certificazioni.
 
x DooZer: si, ho già fatto la successione. Autocertifico e quando la vendita si farà più concreta faccio certificare gas e luce.
 
x Catrame: grazie per il LINK. Almeno per il riscaldamento non credo occorra (c'è il teleriscaldamento).
 
Grazie ancora

e registrata l'operazione sul libretto
 
Anche se ha disdetto l'utenza per il gas? e il controllo dei fumi come
lo fa?
 
Se hai maggiori informazioni in merito, vorrei approfondire
l'argomento dato che sto per trovarmi anch'io nella medesima
situazione, ossia cessare il contratto di fornitura di gas metano.
 
PS: il controllo per le utenze private non è ora ogni 4 anni se la
caldaia ha meno di 8 anni?
http://sosonline.aduc.it/scheda/impianti+termici+caldaie+climatizzatori+utilizzo_21472.php
 

 2) Condizione sicurezza unità immobiliare (luce, gas ... non ho trovato documenti in proposito)
 
Non sono fatti dell'amministratore. Il testo ambiguo della norma (art. 
1130 c.c.) è stato modificato così:
"6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le 
generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di 
diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della 
residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, 
nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti 
comuni dell'edificio."
Quindi non sei tenuto a comunicare altro.
 

 Grazie per l'attenzione.
 
Riguardo al terrorismo diffuso dagli altri intervenuti, e' ASSOLUTAMENTE
FALSO che non si possa vendere un appartamento privo di alcune o tutte le
dichiarazioni di conformita' (ma quali "certificazioni" ?! suvvia, sognate
un po' meno di fascismo burocratico ed imparate ad usare un linguaggio
piu' appropriato: il massimo esistente e' il "Certificato di abitabilita'"
che guarda caso non e' un documento emesso da un privato).
 
Non c'e' alcuna legge che vieta di vendere un appartamento "incompleto",
financo un "rudere" devastato da inquilini "nomadi" (una versione moderna
degli "unni"). Ovviamente ne risente il prezzo di vendita. Ma se si tratta
solo di un problema di documenti persi, si risolve in poche migliaia di
euro di sconto. Francamente, lasci pure all'acquirente di rimettere tutto
a suo posto come meglio gli aggrada.
 
In realta' il gioco che fanno alcuni installatori e' insinuare la necessita'
di fare sistemare gli impianti "prima" della vendita, sapendo che il 50%
delle volte poi gli impianti saranno nuovamente buttati per aria "dopo" la
vendita, perche' l'acquirente ristruttura: doppio affare!
 
Ripeto: la logica diffusa e' quella di rapina, di sfruttamento senza pieta'
di chi e' riuscito a mettere da parte i risparmi (o si indebitato con una
banca) per acquistare i quattro muri in cui vivere. Gente spregevole,
con tanto di benedizione dall'alto:
 
http://iltirreno.gelocal.it/livorno/cronaca/2014/10/16/news/l-invito-del-vescovo-a-nogarin-requisisca-le-abitazioni-sfitte-1.10130326
 

Il 21/10/2014 10.50, 
indi...@gmx.us
 ha scritto:

Per il punto 1) puoi semplicemente dire che ad uso abitativo
per il punto 2) non devi dire niente perché la legge è cambiata e 
nell'anagrafe condominiale non si devono più riportare le condizioni di 
sicurezza dell'abitazione (DECRETO-LEGGE 23 dicembre 2013, n. 145 art. 
1 comma lettera c)
 
Gxis
Paolo
 
 
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