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Titolo: Lavori al condominio e proprietario in condizioni economiche disagiate

Buongiorno,
 
Un mio conoscente ha un fondo commerciale di ca. 50mq in un
minicondominio composto da 4 unità immobiliari totali (2 abitazioni al
primo piano e 2 fondi commercialia piano strada) di 4 diversi
proprietari.
Deve essere rifatto il tetto perchè, ogni tanto, piove da alcuni punti
e lui, come proprietario del fondo commerciale deve partecipare alle
spese.
I problemi però sono 2: non esistono tabelle millesimali e questo
signore si trova in grosse difficoltà economiche, tant'è che è da
oltre un anno che ha messo in vendita non solo il fondo in questione,
ma anche altre proprietà. Il problema è che non riesce a venderle
 
Cmq apparte questo, quale è il sistema migliore per avere una
suddivisione delle spese, non essendo presenti le tabelle??
Come può pagare la sua quota se non ha i soldi?? Ora, non si tratta di
una persona che non vuole pagare, solo che, effettivamente, non ha i
soldi.
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

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  Soluzioni :
  a)per suddivisione spese: 1) in parti uguali;
                            2) in base a tabelle millesimali
                               da predisporre.
  b)per pagamento quota:1) rateizzandola;
                        2) finanziamento banca/altro Ente.
  Ciao w
 
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                        2) finanziamento banca/altro Ente.
 
Niente finanziamento, ha già chiesto ma vista la sua condizione
nessuno gli concede un prestito.
Ha già il pignoramento dell quinto dell pensione, anche la
rateizzazione la vedo dura.
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 rateizzazione la vedo dura.
 
   Se volete salvaguardare la vostra proprietà non vedo alternativa
   che anticipare voi i suoi soldi e rivalervi poi una volta che ha
   venduto.
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   Pagate tutti in base al criterio che la maggioranza delibera.
 
Quella porzione di tetto è circa un 20% del totale... sono quasi 300€.
E poi visto che sembrano essere orientati verso la divisione
millesimale ci tengo a sapere che le suddivisioni vengano fatte bene.
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 accesso
 
   Scusa ma se ci sono 2 abitazioni al 1^piano e 2 fondi commerciali
   a piano terra vuol dire che questa parte del tetto anche se rialzata
   di 3 o 4 metri copre anche delle proprietï¿½ al piano terra in qualche
   modo, diversamente se fosse come ad esempio un campanile staccato
   dalla chiesa il cui tetto copre solo una proprietï¿½ cioï¿½ il campanile
   stesso, allora il tetto ï¿½ di competenza solo di tale proprietï¿½.
   E' cosï¿½ oppure no?


   E' così oppure no?
 
No, somiglia ad un campanile attaccato ad una chiesa, ma quel tetto
copre: una stanza da letto dell'appartamento del primo piano( che è
rialzata rispetto a tutto il resto, sotto di essa un'altra stanza da
letto dell'appartamento al primo piano e infine, sotto quest'ultima
una cantina posta al piano terra, sempre di proprietà dell'appartmanto
del primo piano.
 
So che non è facile da capire, l'ho notato solo guardando le piantine
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
  Se le cose stanno come dici tu, ed il tetto non copre minimimente
  nessuna parte comune e/o qualche altra proprietà allora penso proprio
  che tale tetto debba essere considerato ad esclusivo utilizzo di questo
  condomino. Aspettiamo qualche altro parere.
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 utilizzo di questo condomino. Aspettiamo qualche altro parere.
 
Non esiste un tetto di proprietà esclusiva.
 
A me sembra il caso di appartamento con mansarda.  Se le tabelle 
millesimali sono corrette e ben fatte terranno sicuramente in conto 
tale situazione.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 Giovanni
   Ti pongo un caso, reale ,di una palazzina in montagna con tre corpi
   a scalare dove il tetto copre 2+2+2 appartamenti uno sopra all'altro
   e sono sfalzati di due metri uno dall'altro. Questi pertanto sono di
   pertinenza ogniuno dei 2 sottostanti proprietari, pur essendo tutti
   condominiali.In caso di riparazione di manutenzione ordinaria le spese
   vengono attribuite ai condomini per il tetto di pertinenza.
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