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Titolo: balconi inutilizzabili per rifacimento facciata: canone ridotto?

La proprietà del condominio, un ente, ha deciso di rifare la facciata al
palazzo. Per questa ragione ha chiesto ai codominci conduttori degli
immobili di sgomberare i balconi.
La decisione di rifare la facciata, di fatto, priva i conduttori dei
propri balconi per diversi mesi, oltre a creare il problema logistico di
dove sistemare cioè che si trovava in questi balconi.
Dal momento che i lavori sottraggono i balconi all'uso dei conduttori,
mi domando se è pensabile chiedere una adeguata e cocordata riduzione
temporanea del canone di locazione. Del resto nel contratto di affitto
si descrive l'immobile e i balconi fanno parte di quest'ultimo. Se però
il locatore non mette il conducente in condizione di sfruttare tutte le
pertinenze dell'appartamento il contratto non può dirsi rispettato fino
alla fine.
Per essere più quantitativi, se io prendo in affitto una casa di 50mq
con due balconi di un totale di 10mq e i balconi sono occupati per un
anno dai lavori decisi dalla proprietà senza interpellare i conduttori,
allora direi che per il 25% del tempo del contratto ho usato solo 40mq
del mio appartamento ... non è un disturbo da poco!
Che ne pensate, si può chiedere una temporanea riduzione del canone?
o un credito su future spese quali il portiere, l'ascensore o la pulizia
delle scale.
Grazie Roberto

 mi domando se è pensabile chiedere una adeguata e cocordata riduzione
Per pensarla la si può anche pensare, per chiederla la si può anche chiedere 
ma da qui ad immaginare di ottenere qualche cosa ce ne corre.
Se la facciata non venisse rifatta e non si potesse usufruire di alcun 
affaccio perché a rischio che un pezzo di intonaco cada sulla testa, cioè se 
la proprietà non facesse manutenzione allora si che si può richiedere una 
manutenzione.
Ci sarebbe da stare allegri se quando la facciata sarà rifatta non venga 
aumentato il canone a seguito del maggior valore del bene locato :-))
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 


 temporanea del canone di locazione.
Codice Civile Art. 1584
 Diritti del conduttore in caso di riparazioni. Se l'esecuzione delle 
riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in 
ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione 
del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse 
e all'entità del mancato godimento.
La L.392/78 dice quanto valgono i balconi.
Diffida di soggetti che manco si chiedono se una norma preveda e regoli la 
materia.

 ha scritto nel messaggio 
news:47869898$0$47130$892e...@authen.yellow.readfreenews.net...

Non è possibile, non ci posso credereeeeeeeee, tu vuoi una riduzione 
dell'affitto perchè ti stanno rifacendo la facciata e non puoi usare i 
balconi. Sei parente di Mastella o Bassolino forse?? 

 balconi. Sei parente di Mastella o Bassolino forse??
Capito perche' in italia stiamo cosi' male, vero?????  E' un esempio
del "medio" pensiero dell'italico popolo!

 ha scritto

Il pensiero "non medio" è che tu fai il tuo business e gli altri pagano?
Perde in tutto il mondo, questo pensiero. 


E il businnes quale sarebbe? Un ente pubblico che affitta le case? 

 ha scritto nel messaggio 
news:eccb4707-7c0f-450a...@f10g2000hsf.googlegroups.com...

Questo spiega il perchè dei milioni di cause intentate ogni anno in Italia. 
Si fa causa per tutto, una mollica che cade nel balcone diventa una causa 
civile che costa e che noi paghiamo con soldoni e cause che durano anni. Ma 
ci vuole tanto ad autogestirsi? Dobbiamo sempre chiamare qualcuno a nostra 
difesa? 

 del "medio" pensiero dell'italico popolo!
Invece di fare i "signora mia" e lo squallido populismo, leggete poco
sopra e scoprirete che effettivamente a termini di legge l'inquilino
ha *diritto* a quella riduzione.
Complimenti a Paolomaria, hai indicato una norma interessante che non
conoscevo: sai anche dirmi se vale per ostacoli che non negano del
tutto l'uso di un bene ma ne riducono la funzionalità?
Ad esempio, una parte di viale d'accesso ai box impegnato da
una'impalcatura edile che impedisce il transito in doppio senso o che
crea ostacolo (ma non impedimento) al passaggio, oppure una parte
della scala condominiale inagibile...

 della scala condominiale inagibile...
....eccone un'altro

 Perde in tutto il mondo, questo pensiero.
Infatti l'ente fa il suo porco business ristrutturando la facciata a
suo unico vantaggio. Infatti potra' poi dire: guarda che bella
facciata ha il mio immobile!
Mah!

 Mah!
Senti un po', Tont... segui il ragionamento.
- L'ente proprietario ristruttura la facciata per il "suo unico
vantaggio" (cit.)
- L'inquilino però paga per avere un servizio: casa + balcone (o
altro): quest'ultimo servizio viene in parte "sospeso" per volontà del
proprietario.
- Se il balcone (o altro) non è agibile per via di fattori dipendenti
dal proprietario e per un periodo di tempo consistente, l'inquilino
deve pagare ugualmente pur non potendo fruire del bene? Ovviamente
no.
- Vero è che l'inquilino avrà un servizio migliorato: ma a questo
corrisponderà al successivo rinnovo del contratto un adeguato aumento
del canone di locazione commisurato all'aumento di valore del bene
locato.
- Come vedi, i lavori di riqualifica sono un "business" (cit.)
esclusivamente per il proprietario, che aumenta il valore complessivo
del proprio bene e le conseguenti rendite.
- Se invece si trattasse di lavori di manutenzione e messa in
sicurezza, sarebbero comunque un onere e un dovere di competenza del
proprietario, non scaricabili indirettamente sull'inquilino.
Non ci vedo nulla di assurdo nè tantomeno di "italiano" in senso
spregiativo.
Capisco che per i "signora mia" e i "governo ladro" c'è sempre tempo,
ma non è questa la sede. Prova su it.discussioni.bar-dello-sport o
it.discussioni.parrucchiere-per-signora

 suo unico vantaggio.
No. La ristruttura un muratore che ha dato una tangente al direttore
dell'ente, per avere l'appalto. Il tutto pagato coi soldi degli inquilini.
La legge c'è e l'ha firmata Mussolini, copiando dal codice tedesco, visti i
tempi.

 proprietario.
Perfetto, quindi potremmo risarcire il temporaneo disagio e poi
aumentare il canon


 spregiativo.
Io invece si.  Sara' che siamo diversi.
Tuttavia il fatto che qualcuno abbia a giustificare operazioni di
questo tipo mi conferma ulteriormente quello che penso di questo
povero paese, dove ognuno di noi cerca il modo per fregare il prossimo
a suo escusivo tornaconto.
Per come sono fatto io avrei sopportato il disagio in attesa di avere
una nuova facciata.  Se poi mi avessero aumentato il canone avrei
cercato altrove.  Guarda un po'.
E' sul genere di quelli che si fanno dare alcuni giorni di prognosi
per un piccolo tamponamento per fregare l'assicurazione.  Tutto
quadra.   Tutto giusto.   Evvai!

giusto approfittarne.
imho una legge analoga vige anche negli altri paesi, dato che lo
spirito della norma in questione mi sembra essere universale. 
Locatore e conduttore hanno concordato un livello di servizio contro
un tot mensile. Se tale livello viene temporaneamente degradato, non
importa per quale motivo, il locatore ha diritto ad una adeguata
riduzione temporanea di quel tot. 
Servizio degradato, canone degradato.
E se il livello invece viene aumentato, il locatore puo' pretendere un
canone aumentato.
Conosci qualche paese in cui sai per certo che quella norma non
esiste?
Ciao  
---
Uplbet

 canone aumentato.
Nel qual caso ci sarà un post sul fatto che quel bastardo del proprietario
vuole aumentare l'affitto solo perché ha rifatto la facciata :-)
-- 
ValeRyo - GS500F "Camilla"
Comitato Per La Salvaguardia Dell'Italiano
E anche tu potrai dire: quest'hanno c'è l'ho l'iscrizione!
Se impareremmo i congiuntivi fossimo persone migliori!

 ha scritto:

Ti giro la domanda:  Conosci qualche paese in cui ci si possa
appellare a un rimborso in una situazione del genere?  Se si, ti prego
di postare i riferimenti.
E insisto:  Povero paese.

 vuole aumentare l'affitto solo perché ha rifatto la facciata :-)
Tipico!

appellare a un rimborso in una situazione del genere? 
no. 
Comunque io non ho mai parlato di rimborso. Nel caso in questione
credo si possa parlare di inadempimento contrattuale (da parte del
locatore). Ovviamente inadempimento colposo, non doloso.
Ma non essendo un esperto, qui chiedo aiuto a che ne sa piu' di me.
Ciao
---
Uplbet

 ....eccone un'altro
Scusa James se mi permetto, ma sei un padrone di casa un po' tirchio o
un inquilino masochista?
Hai mai considerato che il proprietario di una casa *prima* la sistema
(imbianca, rifà gli impianti, ecc) e *poi* la affitta o vende?
Se dentro la casa ci sono io, per quale motivo dovrei sopportare i
disagi delle migliorie che aumentano il *valore* del suo immobile e
riducono le mie possibilità di *utilizzo* di quanto ho affittato?
La legge non fa una piega, abbiamo un contratto per 50mq e 4 anni e tu
mi dai 50mq per 3 anni e 40 mq per il restante anno, fine della storia.
Inoltre ricordati che il conduttore deve avere più garanzia di legge
perchè è la parte debole del contratto. Tu affitteresti una casa se ti
dicono *prima* che ci sono dei lavori da fare e che per un anno non
avrai i balconi? o il viale privato a doppio senso?
Sapere questa cosa *prima di firmare* ti cambia il valore che tu dai
all'immobile. Se non te lo dicono e poi si fanno questi tu come la
prendi? hai affittato una cosa e te ne danno un'altra ... fai un po' te,
ma mi pare chiaro che hai il sacrosanto diritto di rivedere il canone.

 Tipico!
Se ne parla a scadenza del contratto ... se mai

mail e mi dici com'e' finita.
se lo cita dinanzi al Giudice di pace credo potrebbe bastare meno di
un anno. A parte il fatto che spesso basta la citazione per addivenire
ad un accordo.
Ciao
---
Uplbet

 del mio appartamento ... non è un disturbo da poco!
    Fai bene i conti, i 10 mq di balconi non sono il 25% della superficie
   bensi'non piu' del 3% parliamo di     spiccioli, piuttosto
   saranno loro a chiederti di pagare di piu' di affitto per i lavori che
   andranno a fare!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 In bocca al lupo
Grazie, crepi!

 Uplbet
Grazie per il consiglio!

 
Beh, il 3% di una affitto sono più del pieno alla macchina ...

 "la vita va così e i mi devo adeguare".
eh no! non e' cosi!  Il mio e' il risultato di un calcolo.  Giudico lo
sbattimento di dover far valere i miei diritti (sempre che in questo
caso sussistano) troppo costoso in termini di tempo e possibili
costi,  per compensare il -piccolo- ed -eventuale-  sconto che potrei
ottenere.
Dipende dalla situazione.   E' per questo che i tribunali sono
intasati. probabilmente il punto di equilibrio dell'italiano medio e'
molto basso e bastano 100 euro per aprire una causa.
Comunque se sei convinto, prova a chiedere un suggerimento ad un
avvocato (se ne conosci uno che sia disinteressato... un parente o
simili).  Ti puoi fare un'idea delle possibilita'.