Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora sulla validita' dell'asemblea.

Scusate per l'argomento trito, ma pur cercando tra i vecchi msg non
sono riuscito a chiarirmi le idee :-(
L'amministratore ha convocato per il giorno 10 Agosto (sic.)
l'Assemblea ordinaria di Condominio con il seguente ordine del giorno:
1 Esame ed approvazione rendiconto consuntivo 2005/2006
2 Nomina Amministratore.
3 Approvazione rendiconto preventivo 06/07 e sua rateizzazione
4 Varie ed eventuali
E aggiunge in piccolo che:
L'assemblea e' valida ........... ed in seconda convocazione UN TERZO
dei condomini che rappresentino almeno 334 millesimi.
Visto che il condominio e' formato da 16 alloggi basterebbero  6
condomini per rendere valida l'assemblea ma, al punto 2, si chiede di
nominare un nuovo amministratore o riconfermare quello vecchio ed a me
sembra che, per una decisione del genere occorra ben piu' di un terzo
ma almeno il 50 + 1 che tradotto in cifre porterebbe a 9 il numero
legale.
Chi ha ragione??
Grazie e scusate.

 legale.
Hai ragione.
 Guarda su: 
www.edilbase.com/public/rubriche/allegato_47.htm

1/2 del valore dell'edificio ed 1/3 + 1 dei partecipanti al condominio.
Ciao, Enzo.

 
puoi chiedere all'amministratore di spostare l'assemblea in un periodo 
piu' "normale"? .
Eventualmente cercarsi un amministratore "normale".
Saluti Meg


Grazie a tutti, ma tu dici una cosa che non corrisponde a questo link:
http://www.google.com/url?sa=D&q=http://www.edilbase.com/public/rubriche/allegato_47.htm
e cioe':
Amministratore
nomina e revoca:
 ½ +1 intervenuti              500/1000
Saluti.

Saluti.
Rileggasi l'art.1136 c.c.:
Art. 1136 (Costituzione dell' Assemblea e validita' delle deliberazioni)
1136. (Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni). 
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini 
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi 
dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti 
la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di 
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima 
e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è 
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei 
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o 
le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle 
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che 
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di 
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal 
secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo 
comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti 
che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi 
del valore dell'edificio. L'assemblea non può deliberare, se non consta che 
tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle deliberazioni 
dell'assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro 
tenuto dall'amministratore.
Dunque, in seconda convocazione, per il quarto comma (che rimanda al secondo 
comma) è necessario almeno la metà del valore dell'edificio e la maggioranza 
degli intervenuti (per intervenuti si intendono i presenti all'assemblea e 
non i partecipanti al condominio). Giacchè il secondo comma non dice nulla 
sull'entità della consistenza minima degli intervenuti, si deve intendere 
che basta il quorum di presenze previsto dal terzo comma che dice "almeno un 
terzo dei partecipanti al condominio".
Dunque ti confermo che, in seconda convocazione per la revoca e la nomina di 
nuovo amministratore è sufficiente:
1/2 del valore dell'edificio ed 1/3 + 1 dei partecipanti al condominio.
Ciao, Enzo.

 1/2 del valore dell'edificio ed 1/3 + 1 dei partecipanti al condominio.
Ti ringrazio, mi aveva fregato la storia del secondo comma :-(
Ma per sicurezza ti prego:
Siamo 16 alloggi pertanto dobbiamo essere almeno 6 e con 500
millesimi??
Le due condizioni sono AND e non OR vero??
Intendo: se siamo 7 ma con 490 millesimi e' valida o no??
Grazie ancora per la tua disponibilita'.

 condominio.
E il +1 da dove salta fuori?

Grazie ancora per la tua disponibilita'.
Le condizioni sulle doppie maggioranze devono essere ENTRAMBE 
CONTEMPORANAMENTE VERIFICATE (quindi condizione logica AND).
Se siete 7 (ma basterebbero pure 6) ma con meno di 500mm, non si può 
deliberare in merito e l'argomento và riproposto in successiva riunione.
E' però evidente che se una qualche persona possiede più di una proprietà, 
ad esempio tre appartamenti, allora la maggioranza si calcola su 14 
proprietari.
In tale ultima evenienza, le maggioranze che contemporaneamente dovete 
riscontrare sono almeno 5 presenti (di persona o per delega) ed almeno 
500mm.
Ciao, Enzo.

 ha scritto nel messaggio 
news:44d8d...@x-privat.org...

Il +1 si intende, in questi casi, per l'approssimazione all'intero 
successivo (si protrebbero mai considerare una maggioranza di 5,667 
presenti?).
Enzo.

 ha scritto:

Allora, nel caso di specie, sarebbe 1/3 + 0,333.
Se i condomini sono 9 bastano 3 voti, se sono 18 ne bastano 6, ecc., purchè 
siano la maggioranza numerica dei presenti e abbiano in complesso almeno 500 
millesimi.
Col + 1, nel caso di 9 condomini i voti necessari sarebbero 4 e così via.
Sarebbe necessario una cultura specifica in giurisprudenza (procedura e
dottrina) prima di rispondere "per sentito dire" addirittura pontificando
ironicamente e facendo, alla fine, brutte figure.....

 ironicamente e facendo, alla fine, brutte figure.....
Appunto. 

 ha scritto:

Solo che 1/3 + 1 è una stupidaggine, mentre la Direttiva 85/374 CEE e la 
Direttiva 92/59CEE per te sono delle illustri sconosciute. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44d8edee$1...@x-privat.org...

Scusa ma cosa centrano le direttive di cui parli (che vertono, 
rispettivamente, sulla responsabilità del danno per prodotti difettosi e 
sulla sicurezza dei prodotti) nei quorum previsti dalla Legge per le 
dimissioni e nomina dell'amministratore di condominio in seconda 
convocazione?
Ehm, forse hai sbagliato 3d.....
Enzo.

 Legge per le dimissioni
A beh, se ci vuole un quorum per un atto unilaterale individuale, significa 
che sei proprio esperto.
Mi arrendo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44d8f...@x-privat.org...

Questa è la formula di rito che, in genere, si riporta nell'ordine del 
giorno dell'assemblea ordinaria:
"Dimissioni e nomina nuovo amministratore o riconferma dell'incarico. 
Delibera."
Forse avrai sentito dire che l'amministratore rimette annualmente (art.1129 
c.c.) il mandato all'assemblea....
Se poi uno se ne vuole andare (dimissioni irrevocabili), anche se a mandato 
non ancora scaduto certo nessuno può impedirglielo.
Fatto stà che per deliberare sul punto posto all'ordine del giorno 
dell'assemblea di cui stiamo parlando, ci vogliono le maggioranze di cui ho 
parlato e fin quando non si determinano il vecchio amministratore resta in 
carica per la sola ordinaria gestione, non essendo previsto dal Codice che 
sia l'amministratore dimissionario ad adire il Tribunale per la nomina di un 
amministratore giudiziario.
Se proprio vuoi proseguire all'infinito fraintendendo volutamente e 
forzatamente quanto si dice, beh, fai pure; ai tempi dell'univiersità, con 
alcuni amici, eravamo bravissimi a fare questa sorta di cabaret di periferia 
giocato volutamente su pretesi equivoci....
Enzo.

 dell'univiersitą
Se hai fatto l'universitą mi arrendo di nuovo.
Una volta quelli che non conoscevano l'italiano non ci arrivavano. 

 Una volta quelli che non conoscevano l'italiano non ci arrivavano.
Se ce l'hai con me stronzetto, sappi che IO non mi nascondo dietro una
falsa identità per sparare cazzate come fai tu.
Rileggi i tuoi messaggi per renderti conto che che hai ancora una volta
imbrogliato le carte. Non hai risposto alla domanda facendo come
d'abitudine il gioco delle tre carte.
La domanda iniziale era che maggioranze ci vogliono per la revoca e
l'elezione dell'amministratore.
Per la revoca o elezione dell'amministratore si deve rispettare
l'art.1161 comma 2 del codice civile che è inderogabile. Le
maggioranze devono essere rispettate sia in prima che in seconda
convocazione cioé:
50% + 1 delle teste presenti che possiedono almeno 500/1000 della
proprietà.
Senti a me, bevi un poco meno e con i soldi che risparmierai comprati
un codice civile.
Ti rendi conto che ci stanchi con i tuoi interventi a cazzo di cane?
E vero conosci l'italiano, ma certamente non conosci l'educazione, il
rispetto per gli altri e l'essere civile. 
Luigi

Luigi ha scritto:

Scusate volevo scrivere Art 1136 e non 1161.
Luigi

 rispetto per gli altri e l'essere civile.
Le frasi di cui sopra sarebbero educate, ecc?
Aggiungici  che ignori l'italiano e cerca di accorgerti che hai grossi
problemi.
Nulla che non si possa risolvere con un buon sedativo, perņ.
Curati, sig. 1/3 + 1 (+ 1, rotfl).

 ha scritto nel messaggio 
news:1155110738....@i42g2000cwa.googlegroups.com...



Ciao Enzo
Matteo è una persona che insulta e ferisce.
Non si è miniamente vergognato di critirare il mio italiano (sono
francofono) anche quando ho spiegato che ho DOVUTO lavorare per 58 anni
in un paese francofono, risparmiare soldi per mandarne una buona parte
alla famiglia e pagare le tasse per gli studi.
Mi ha dato del lestofante, dello sgrammaticato, ha cercato di farmi a
pezzi. Ha creato altri due nick solo per cercare di distruggermi. Ha
mandato un messaggio in francese sul gruppo, credendo che non capissi
la lingua.
Quale è il suo interesse? Distruggere, mettere il dubio nella mente di
tutti coloro che chiedono consiglio su questa NG.
E' sprezzante, maleducato, borioso, distruttivo. Secondo me è uno di
quoi figli di mammà, à chi gli è stato pagato un qalunque diploma e
che non ha mai dovuto guadagranrsi il pane con il sudore del lavoro.
Se vuoi, ti mando tutti i link dei messaggi insultanti che mi ha
mandato.
Grazie per il tuo interessamento
Luigi

 ha scritto nel messaggio 
news:1155136556.5...@p79g2000cwp.googlegroups.com...
