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Titolo: cani e condominio

Il mio cane (cocker media taglia) abita con me nel mio condominio da
quando č nato. Non abbaia ne da altri tipi di fastidio agli altri abitanti
dell'edificio. Fino ad ora nessuno si č lamentato di alcunche. Da qualche
tempo un'altro cane abita nella casa e a differenza del mio č piuttosto
ingombrante e scomodo sotto molti punti di vista. Le rimostranze dei
condomini verso il proprietario hanno creato una situazione piuttosto tesa
all'interno del condominio, al punto che si sta creando una caccia alle
streghe verso tutti gli animali. Come posso difendermi e difendere il mio
cane, se si dovesse arrivare alla richiesta di espulsione dell'animale per
motivi di principio (cioč: se devo mandare via il mio cane che disturba
tutti gli animali devono essere mandati via)?
Grazie e cordiali saluti.
Bruno Andreatta
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 Grazie e cordiali saluti.
se il regolamento vietava la presenza di animali, tu non
avresti dovuto tenerlo in casa e quindi possono chiederti
l'allontanamento. Se pero' il regolamento non diceva nulla
a riguardo, l'assemblea ora non puo' farlo cacciar via,
a meno che non risulti particolarmente molesto.
alberto.

 tutti gli animali devono essere mandati via)?
Esiste un regolamento *contrattuale* (nota, non assembleare!!!) che vieta di
tenere animali?
Se si, non ci puoi far nulla (se non sperare che nessuno si sogni di
obiettarti qualcosa...); ma la tua situazione sarebbe oltremodo sfortunata,
perchč l'eventualitą di cui sopra č estremamente rara.
Se invece NO, oppure se il regolamento non č contrattuale ma assembleare
(ovvero, il 99% dei casi...), anche se prevede esplicitamente tale divieto,
anche se tu personalmente l'hai approvato in assemblea... sbattitene, perchč
la clausola che vieta di tenere animali č *nulla*.
Saluti                    Meneldil

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Tranquillo. Avevo lo stesso problema.
Va innanzitutto chiarito che il divieto di tenere animali domestici
negli appartamenti non può essere contenuto negli ordinari regolamenti
condominiali approvati a maggioranza, non potendo tali regolamenti
comportare limitazioni delle facoltà comprese nel diritto dominicale
dei condòmini sulle porzioni di fabbricato di loro proprietà esclusiva
(Cass. 4-12-1993, n. 12028).
Il divieto di tenere animali è legittimo solo se il proprietario dell'unità
immobiliare si sia obbligato contrattualmente in tal senso (ad esempio,
proprio attraverso l'accettazione di un regolamento contrattuale).
Peraltro qualora una norma del regolamento contrattuale vieti la
detenzione di animali che possano turbare la quiete o l'igiene della
collettività, il semplice possesso di animali domestici non è sufficiente
a far incorrere i condòmini nel divieto, dovendosi accertare l'effettiva
sussistenza del pregiudizio a danno degli altri partecipanti al
condominio (Pret. Campobasso 12-5-1990).
Il condominio può agire in giudizio al fine di ottenere la cessazione
delle molestie o delle immissioni causate dagli animali.
Riguardo in particolare alle immissioni, queste «devono ritenersi
illecite quando per la loro intensità e frequenza siano tali da
cagionare l'insofferenza e provocare disturbi alla quiete o malessere
anche a persone di normale sopportazione, costituendo ciò uso
anormale del diritto di proprietà ed apportando una illecita immissio
in alienum che deve essere eliminata» (TERZAGO).
Il giudice in tal caso potrà, con un provvedimento di urgenza
ex art. 700 c.p.c., disporre l'allontanamento degli animali,
affidandone la custodia ad enti specializzati (Trib. Napoli 8-3-1994).
cordialmente, nandoci.