Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto casa: il notaio lo sceglie l'agenzia

ciao a tutti,
volevo chiedere il vostro consiglio perchè sto per acquistare un
appartamento.
questa la situazione.
L'appartamento è in costruzione con consegna ottobre 2005, la casa ha
già il tetto e a detta dell'agenzia che fa da intermediario per il
costruttore la consegna potrebbe essere ben prima (ma questo è un
dettaglio)
L'agenzia mi ha chiesto di firmare una proposta di acquisto
irrevocabile in cui viene specificato un pò tutto (dai pagamenti fino
alla situazione catastale , ipotecaria e altro dell'immobile; premetto
io non ho ancora visto un pezzo di carta) contestualmente devo versare
una somma (poca roba rispetto al valore della casa, ma cmq son soldi)
a titolo di caparra.
Quindi vi chiedo:
- all'atto della firma quali documenti devo richiedere
all'agenzia:concessione edilizia, titolo di proporietà dell'immobile,
mandato a trattare per il proprietario e una visura catastale e
ipotecaria, garanzie bancarie. l'agenzia me li deve fornire tutti o
no? ce ne sono altri da chiedere in questa fase.
E' troppo rischioso rimandare le varie verifiche personali (ipoteche e
altro) a dopo la porposta?
- L'agenzia mi ha detto che il compresso loro non lo fanno davanti al
notaio, è corretto questo?
- tra l'altro: il notaio lo scelgono loro e la cosa mi fa cag_re
addosso ( tanto + che mi costa una fortuna)
pensavo di imporre il mio notaio, quantomeno al compromesso ma per il
resto non so che fare, proverò  a trattare ma se non riesco....non
vorrei rinunciare alla casa
voi che fareste?
grazie a tuti dell'aiuto

> voi che fareste?
Chiedi un preventivo a vari notai, confrontalo
con quello che ti impone l'agenzia e se la differenza
di prezzo č alta mandali a cagare (vuol dire che ti
stanno fregando). Se invece il preventivo č in linea
non farti problemi.
Fra

voi che fareste?
 metterei dei punti irrinunciabili (no alla proposta,
 si al preliminare fatto dal notaio di tua scelta,
 altri ...)
 se non accettano: l'affare non si fa
 ecco cosa farei
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

non farti problemi.
 ???
 guarda che il problema della scelta del notaio
 non e` solo nel prezzo dello stesso
 il notaio e` pagato dall'acquirente per essere
 tutelato nell'acquisto
 se il notaio lo sceglie il venditore (un venditore
 che tra l'altro, gli manda tanti clienti) sara`
 imbarazzato nel rilevare qualche piccola magagna
 in danno del venditore stesso
 per le magagne grandi si spera che chiunque lo
 scelga, vengano fuori
 per cui: il prezzo e` l'ultimo dei parametri, se
 vuoi proprio basarti su quello fallo tra una rosa
 di notai scelti da te


  tutelato nell'acquisto
Ho abbastanza fiducia nella deontologia della categoria.
Sono delle sanguisighe inutili ma non credo che un notaio
"ometta" informazioni importanti per il proprio cliente.
Poi magari pecco di troppa fiducia :-)
Fra

 Sono delle sanguisighe inutili ma non credo che un notaio
dimmi un categoria,eccettuati i dipendenti, che non
si comporti da abitanti dello stagno......

 grazie a tuti dell'aiuto
Un altro consiglio, questo sempre per mia esperienza. Le agenzia, di
solito
cerca di arrivare ad un primo accordo o al preliminare, in modo tale da
garantirsi
il guadagno, poi se ci sono problemi o quant'altro a lei non gli importa
proprio
niente!! (ti prendono i soldi e poi si levano..)
Preciso che non tutte le agenzie sono così( altrimenti qualcuno qui mi
fucila).
Comunque a parte le mie "picconate", volevo dirti di non preoccuparti
se loro fanno la voce grossa dicendoti che il notaio lo scelgono loro,
perchè tu hai il pieno diritto di sceglerti quello che voui tu(sei tu
che pagi
una "vagonata" di soldi).
Spingi tantissimo per evitare di sganciare soldi prima di un preliminare
davanti al Tuo notaio.
Se l'agenzia ti fa pressione sul fatto che vuole soldi presto, mandala
in quel posto dicendo che se si fida di te i soldi li vede il giorno
del Rogito definitivo e non al preliminare.
Ricorda che il giorno del rogito il costruttore TI deve dare le chiavi e
la casa DEVE essere completa come da accordi presi sul preliminare e
rispettare i contenuti nel capitolato del costruttore.
Mmagari uno o due giorni prima del rogito, fissa un appuntamento con
il costruttore e vai a verificare di PERSONA lo stato della casa e
sii "eccessivamente" puntiglioso sul fatto che un lavoro compreso
nel capitolato è stato fatto oppure no. In sede di rogito, fai presente
la mancanza al notaio e chiedi un risarcimento per lavoro non eseguito.
Se poi alla data del rogito la casa non fosse ultimata, impuntati
dicendo che TU
firmerai e pagherai solamente a casa finita e che se vogliono mandare
tutto a monte
ti devono rendere il doppio dei soldi anticipati da te al preliminare.
Lo so di essere TROPPO pignolo, però ti assicuro che di fregature se ne
sentono anche troppe. In questo momento, i venditori ti fanno credere
di dover accettare tutto, però devi fare altrettanto anche tu,
altrimenti
rischi di essere coinvolto in problemi molto spiacevoli.
Un mio amico, ha acquistato un appartamento che doveva essere ultimato
entro maggio di due anni fa, per cui ha fissato la data del matrimonio
al luglio dello stesso anno. Non solo la casa non era finita a maggio,
ma neanche a
luglio. Per cui è dovuto andare ad abitare in affitto, e la casa gli è
stata consegnata yun anno dopo!!!
Non preoccuparti eccessivamente, sii fermo nelle tue intenzioni e non
farti
convincere da chi ti deve vendere. Se senti che non sei tranquillo,
lascia stare, l'acquisto della casa deve essere un piacere, se vedi che
ti
fa stare male lascia tutto, in fondo di case ce ne sono tante altre
anche se te vuoi proprio quella!!
Saluti
Filippo
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


esempio pratico (fatto vero)
un notaio scelto dall'acquirente  e chiaramente in combutta con la stessa
ratifica la vendita di appartamenti esistenti solo sulla carta
tali appartamenti non esistevano e non potevano esistere in quanto la
licenza edilizia concessa dal comune prevedeva un numero di piani inferiori
a quanto presentato ai clienti
ovviamente esiste un inchiesta in corso .....
altro caso vero
un notaio (anche questo indagato) rogita la vendita di un terreno e casa
annessa e accensione di una ipoteca sul tutto
unico neo il titolare non era quello che si spacciava per tale ma il cugino
........
una volta scoperto il guaio la banca pretende le somme elargite al legittimo
proprietario ...... in quanto esistente l'ipoteca
il mio notaio al momento dell'acquisto della mia casa (notaio scelto da me)
mi ha fatto notare che il venditore beneficiario delle agevolazioni prima
casa se non avesse acquistato un altra abitazione entro l'anno avrebbe
dovuto pagare la differenza di iva allo stato e che lo stesso in caso di
insolvenza del venditore si sarebbe rivalso sull'acquirente
conseguenza in sede di rogito una quota del pattuito non è stata versata ed
è stata trattenuta dall'acquirente nel caso lo stato avrebbe trovato
insolvente il venditore
ne consegue chè la scelta del proprio notaio è sempre da preferire
ciò fà la differenza tra un buon acquisto e una "SOLA"

 L'appartamento è in costruzione con consegna ottobre 2005
Hanno fatto una legge apposta, per tutelare gli acquirenti di case
in costruzione (Legge 210/2004), solo che è una legge delega e il Governo
ha trovato solo ora il tempo di pubblicare una bozza dei decreti legislativi
d'attuazione.
La legge e la bozza di decreto le trovi su:
http://www.cittadinolex.kataweb.it/
Il compratore intelligente potrebbe pretendere già ora contratti che
evitino i problemi che la legge evidenzia.
Almeno la fidejussione, che le imprese iscritte all'Ance offrono già da
qualche anno. Metti che non abbiano i soldi per finire i lavori e i tuoi non
bastino....

 ha scritto nel messaggio 
news:5057dee.05031...@posting.google.com...

Fidati, o il compromesso davanti ad un notaio , l'unico che ha il potere di 
verificare la regolarità della  cosa ,
oppure e senza dubbi  molla  tutto.
Se proprio ci  tieni la casa la comprerai a costruzione  finita.
             ciao    paolo 

si comporti da abitanti dello stagno......
Chissa' quali dipendenti conosci Tu!!!
Ma per favore...

 ha scritto nel messaggio news:WVF_d.1082729$35.40...@news4.tin.it...

al limite i dipendenti fanno le sanguisughe per conto terzi!
alla fine lo stipendio è quello....
ps: non sono un dipendente!

...sono sempre io...con un nuovo dubbio...
Ho stipulato ieri il compromesso per acquistare un'immobile che sarà
consegnato a dicembre 2005.
Mentre il notaio ci leggeva il testo del compromesso...prima di farcelo
firmare... io ho notato che avevano sbagliato il mio luogo di nascita !!!
Avevano trascritto un altro paese (dal nome simile ma diverso dal mio  ) .
Lo abbiamo corretto.
Ma mi domando cosa sarebbe successo se non mi fossi accorto ? La casa ,
immagino, non sarebbe stata intestata a me ? chi era il responsabile ?
Un'altra cosa.
Il notaio , al momento del compromesso non ha visionato nè chiesto i
documenti di identità nè  ai venditori , nè alla mia ragazza che acquista
con me.
solo a me perchè avevo fatto notare questo errore di trascrizione.
E' legale ? Si è basta solo su fotocopie dei nostri documenti che gli ha
presenta l'agenzia immobiliare.
Eppoi, quando uscivamo dall'ufficio, il notaio ci ha chiesto un piccolo
anticipo sulla sua commissione..di 300 euro ( visto che il rogito sarà fatto
fra 9 mesi)  .
Glieli abbiamo dati in contanti ma....non ci ha lasciato nessuna ricevuta
!?!?
E' legale ?
poveri noi.
aspetto consigli.
ciao

 stata consegnata yun anno dopo!!!
ciao a tutti
mi attacco qui per una domanda.
Ho firmato il preliminare (dal notaio) per l'acquisto di un appartamento.
Il venditore è un privato che vive nell'appartamento, sul compromesso è 
scritto "L'atto definitivo di compravendita sara' stipulato entro e non 
oltre il 31 maggio 2005."
Lui ha acquistato un appartamento in ristrutturazione, io ho gia' dato la 
disdetta per l'affitto alla padrona di casa.
Cosa succede se al 31 maggio l'altro appartamento non è ancora pronto e lui 
non se ne vuole andare?
Il mancato rispetto della data scritta sul compromesso è sufficiente per 
pretendere la risoluzione e la restituzione del doppio di quanto anticipato?
--
Paolo - Lugo (RA)

aspetto consigli.
 hai gia` fatto tutto da solo


"Blast" <pdelfi...@DIQUAinwind.it> wrote in message
news:6RX_d.1879$
IN.4...@twister2.libero.it

Ciao, credo che faresti meglio ad interpellare il tuo notaio per
chiedergli
questa cosa, ti auguro che potrai farlo senza troppi problemi, però
non è chiaro se nel preliminare è espressamente detto cosa succederà
dopo la data del 31 maggio. Se non c'è scritto niente, probabuilmente
il venditore di darà filo da torcere, se invece c'è scritto che dopo 
tale data il contratto sarà annullato, allora il venditore potrà fare
ben poco.
Poi un'altra cosa, forse era meglio specificare nella frase quale poteva
essere
la causa che aveva determinato il ritardo nella firma del
rogito(venditore che
non se ne va).
Magari vedi se riesci a strappargli una undennità per ritardo
contratto(affitto
che dovrai pagare to, traslochi, e vari rompimenti).
Ti saluto,
e facci sapere.


 che dovrai pagare to, traslochi, e vari rompimenti).
uff...
che palle pero'...
se non te le dice il notaio queste cose, come fai a saperle?!?
mica si puo' avere una laurea per ogni cosa che fai?
Vabbe' speriamo bene.
Ciao e grazie
--
Paolo