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Titolo: 2001 Odissea nel palazzo... un vero giallo [lunghetto]

Salve,
Vivo in un condominio di 16 appartamenti e vorrei esporVi l'odissea in cui
ci troviamo da oltre 6mesi, sperando che qualche buonanima ci aiuti a
venirne a capo.... Dopo circa 30 anni il nostro palazzo richiede una
ristrutturazione. A tal fine dopo lunghe trattative sul chi far eseguire i
lavori: impresa e direzione, condizioni contrattuali, scelta dei materiali:
colori, ringhiere,etc.. nel dicembre '99 iniziano i lavori con la
tinteggiatura dell'androne e vano scale. Dopodichè proseguono su due lati
esterni dello stabile con rifacimento balconi: sostituzione pavimento e
ripristino cordoli, ripresa dell'intonaco di facciata ammalorato,
sostituzione gronde, tinteggiatura, etc... Alcuni condomini decidono di far
sostituire dalla ditta anche le proprie soglie finestre a spese proprie, tra
cui anch'io, con lavori eseguiti da schifo (marmi scadenti e costosi,
placcaggi interni rovinati e via dicendo) ma questo è solo una fesseria in
confronto al resto.
Ci tengo a precisare che nel contratto sottoscritto, la ditta ci chiedeva un
anticipo del 30% ,come garanzia, dell'ammontare totale (circa 96 milioni),
noi dal canto nostro abbiamo chiesto come termine ultimo per la fine dei
lavori il 30 giugno 2000, con una penale di £.100.000 al giorno per ogni
giorno in più (ecludendo gli eventuali giorni di mal tempo, peraltro assai
pochi).
Per tutto gennaio 00 i lavori proseguono, vengono pagati regolarmente i
relativi stati di avanzamento, e verso febbraio risultano eseguiti circa il
50% dei lavori totali e versati circa 65 milioni (30%anticipo + i vari stati
di avanzamento). A febbraio accadono dei "fatti inconsueti", gli operai
della ditta si lamentano con i condomini di non essere pagati (nonostante il
condominio abbia regolarmente versato il dovuto), avvengono dei litigi fra
questi e il titolare ed infine abbandonano il cantiere. L'impresa non
prosegue i lavori. Come se non bastasse abbiamo saputo che l'impresa non ha
pagato nemmeno i fornitori dei materiali compreso il noleggio dei ponteggi
(svariati milioni).
Chiediamo subito spiegazioni all'
amm.ne
, nel frattempo il direttore ai
lavori blocca il cantiere in quanto risulta mancante parte della
documentazione richiesta all'impresa e non ancora presentata (libro
matricolare, polizza RC, etc). Di questi documenti solo una parte viene
presentata in seguito e peraltro incompleta.
Da allora i lavori sono fermi e ci ritroviamo con un'impalcatura su due lati
della facciata, senza ringhiere su un lato e senza nessuna protezione
(eccetto l'impalcatura, fonte peraltro di polvere e oscuramento) nei nostri
balconi con grave pericolo per noi e per i nostri cari, sull'altro lato sono
state posate le ringhiere fissate nella parte alta e puntellate in basso,
molto instabili e pericolose (il fabbro ci ha fatto sapere che non sono
ancora state pagate e pertanto rimangono così).
Inutile dire che da febbraio ci siamo riuniti almeno una volta al mese per
cercare di venirne a capo convocando sia il direttore dei lavori sia il
titolare dell'impresa. L'impresa ci deve circa 15 milioni che credo
riusciremo a recuperare solo con una causa civile e dopo non so quanti anni,
ammesso che possegga qualcosa su cui rifarci. Nell'ultima assemblea abbiamo
deciso per la rescissione del contratto (nonostante sia già naturalmente
scaduto) e di rivolgerci ad un legale per far causa alla ditta. La cosa più
triste è che eccetto noi condomini che chiaramente viviamo nel disagio, la
cosa sembra interessare poco. Da parte mia ho dovuto fare tanti sacrifici
per rientrare nelle spese e adesso dovremo affidare i lavori ad un altra
ditta per l'ultimazione, con un ulteriore aumento di spese. Tra l'altro pare
che la stessa ditta ripeta il rituale in altri stabili della città senza che
nessuno possa porre freno a questa truffa.
Se avete resistito sin qua in questo romanzo Vi chiedo cortesemente cosa
posso fare come singolo e come condomino per veder tutelati i miei diritti
di  inquilino e di cittadino in un rituale che sembra non possa frenare
nessuno, facendomi sentire a casa mia come un detenuto agli arresti
domiciliari (con la differenza che lui può affacciarsi sul suo balcone...)
mentre forse qualcun'altro dovrebbe "stare dentro..."
Vi chiedo scusa per la lunghezza del post e ringrazio anticipatamente chi
volesse rispondermi.
Jack--
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      Per rispondere togliere RIMUOVI
                     dall'indirizzo
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 ha scritto nel messaggio
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