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Titolo: Lavori decisi da assemblea illegittima e pagati da tutti

Salve.
Sono ancora a chiedere aiuto sui lavori di ristrutturazione.
Ad agosto scorso, mentre erano in corso i suddetti lavori,
un'assemblea illegittima (lo confermò anche il sig. Fabio, in quanto
convocata autonomamente da alcuni condomini all'insaputa
dell'Amministratore, senza redazione di verbale, tenuta nel cortile
del palazzo ...) decise di effettuare alcuni lavori in più rispetto a
quelli previsti nel capitolato, e di farne eseguire alcuni in maniera
diversa, con un aggravio di spesa complessivo di circa 15 milioni (al
netto di IVA); nessuno di tali lavori aveva carattere di urgenza, in
quanto si trattava essenzialmente di scelta di materiali diversi a
fini estetici.
In forza dell'illegittimità di tale assemblea, non vi partecipai
proprio per non essere coinvolto nelle sue decisioni.
I partecipanti (tutti i condomini escluso me), firmarono il preventivo
redatto dalla ditta relativo a tali lavori aggiuntivi e questo secondo
me ha valore di scrittura privata fra tali condomini e l'impresa, non
tra il condominio e l'impresa.
L'Amministratore, da me contattato in merito alla questione, mi
tranquillizzò affermando che per lei tali lavori, essendo stati decisi
al di fuori delle modalità di legge, "non esistevano" e che quindi
dovevano essere regolati in privato fra i condomini e l'impresa.
Ora, l'assemblea della scorsa settimana dove è stata discussa la
contabilità finale dei lavori, ha votato a maggioranza (solo io
contrario) di ripartire anche tali spese fra tutti i condomini.
Ho fatto le mie rimostranze all'Amministratore, che si è giustificata
dicendo "se la maggioranza è daccordo ...". 
Fra le altre cose, è stata addebitata anche l'avvenuta sostituzione
della siepe di recinzione, per la quale non esiste neanche il
preventivo della ditta (quantomeno, l'Amministratore non ce l'ha).
Pagare e tacere o pagare e non tacere ? (la quota a mio carico
relativa a queste aggiunte è di circa un milione su una quota
complessiva a mio carico per tutti i lavori, di 32 milioni).
Grazie a chi risponderà
Vincenzo Turturro
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Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine
senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza con amore volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
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(.....)
A questo proposito, non so se sia OT quanto chiedo, ma confido nella
Sua disponibilità:
quali sono (o dove posso documentarmi a riguardo) i parametri ed i
criteri di valutazione che vengono utilizzati per classificare
un'abitazione a livello catastale (per intenderci: a collocarla in una
delle categorie Ax piuttosto che in un'altra) ?
Ed inoltre: l'eventuale richiesta di aggiornamento di tale
classificazione comporta l'adeguamento di tutte le unità immobiliari
dell'edificio o solo di quella per cui è stata presentata la domanda ?
Questo perchè, viste le manìe di grandezza dei condomini (450 milioni
di rifacimento facciate, senza toccare tetto o caldaia, in un palazzo
del 1976 di 15 appartamenti) mi solleticava l'idea di chiedere la
rivalutazione catastale degli immobili, che credo sia l'unico modo per
vedere riconosciuto in maniera "oggettiva" quel valore aggiunto a cui
ha fatto riferimento nella risposta: tenga conto che ho chiesto ad
un'agenzia immobiliare una valutazione del mio appartamento prima dei
lavori e dopo, e la risposta è stata identica in entrambe le
occasioni, a distanza di sei mesi l'una dall'altra; purtroppo, avere
speso 35 milioni non mi dà modo di chiedere neanche 100mila lire in
più di quella che è la valutazione di mercato, che non guarda se la
pietra che incornicia il portone è "serena" o "cardoso", quindi valore
aggiunto zero; forse con una diversa classificazione catastale ...
Grazie per la risposta.


 wrote in
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