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Titolo: Chi lo sa?

Ecco il caso...
Compriamo casa in un condominio.
Purtroppo, per ignoranza nostra, non chiediamo
a nessuno se la famiglia che ci vende, è in regola
con i pagamenti delle rate condominiali.
Scopriamo dopo il rogito che i vecchi
proprietari non avevano pagato le ultime 2 rate.
Chiediamo perciò all' amministratore di fare i
conti , perchè i vecchi proprietari vogliono
saldarci quello che toccava a loro pagare.
Ma l' amministratore non ci soddisfa perchè
liquida la nostra richiesta in un paio di minuti
in ufficio da lui, facendo un conto approssimativo
infatti capiamo che non ne aveva per niente
voglia di fare i conti precisi, lui ha molto lavoro
e in circa 90 secondi, ha scribacchiato a matita
la cifra approssimativa che dovevano farci dare.
Ma noi non potevamo presentarci ai vecchi
proprietari con un foglietto di scottex con
dei numeri sicuramente non precisi...
Perciò ho fatto richiesta scritta all' ammin.
con raccomandata, di fornirci i conti esatti
ufficiali.
Non l' avessimo mai fatto,perchè abbiamo
fatto  inca.. l' amministratore.....
Lui ci ha inviato il bilancio ultimo, con i conti
divisi alla data del rogito.
Bene, noi abbiamo aggiustato tutto con i
vecchi prop., ma abbiamo trovato la
sorpresa alla riunione cond. qualche mese
dopo......infatti nelle spese personali abbiamo
trovato lire 100'000 per "conteggi".
Ora io mi chiedo queste cose e se qualcuno
può mi aiuti....
1- Non ho capito se queste centomila, vanno
a lui, come lavoro da professionista, come
dice lui, perchè me le mette mischiate alle
spese condominiali  , e lui come può prelevarle
dal conto corrente del condominio ?
2-Non mi ha dato nessuna fattura se le
centomila andavano a lui  come ha detto in
assemblea, e io su questo posso attaccarmi ?
3-lui dice che non era tenuto come amministra-
tore a fornirmi i conti precisi nero su bianco
ma solo verbalmente perdendo poco tempo,
e dice che la mia richiesta dei conti precisi che
erano a mio carico appena subentrato, erano
una richiesta al di fuori del suo compito,
pertanto l'ha presa come una richiesta di
prestazione personale...
4- E se percaso lui non avesse preso a suo
nome quelle centomila, come possono
rimanere nei totali condominiali, cioè nel
conto corrente del condominio
Grazie mille a chi è in grado...
Robby
--
bi...@hotpop.com

 wrote in message
iEBW3.35354$s17.3...@typhoon.libero.it...
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   Caro Fabio, se tu sei un pollo allora lo sono anch'io, visto che queste
suddivisioni le ho fatte sempre gratis........potremmo mettere su' un
pollaio, magari potremmo guadagnare quelle centomila che non abbiamo
chiesto!!!!
    Naturalmente scherzo.
    Saluti
    Davide

 wrote in message
qaEW3.36459$s17.3...@typhoon.libero.it...
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trovato lire 100'000 per "conteggi".
Alla chiusura del bilancio annuale ad ogni condomino deve essere consegnata
una nota spese ordinarie in base ai millesimi di proprietà, quindi questa
deve essere fatta dall'amministratore nell'ambito delle sue funzioni. Non
capisco perché ha dovuto svolgere un lavoro supplementare. Leggi questa:
"Ciascun proprietario ha il potere di richiedere all'amministratore del
condominio l'esibizione dei documenti contabili in qualsiasi tempo e senza
specificare le ragioni della richiesta, purché non risulti di ostacolo
all'attività dell'amministrazione, non sia contraria ai principi di
correttezza e non si risolva in un onere economico per il condominio (Cass.
22 maggio 1999 N. 5014)"
Poiché la richiesta é avvenuta in maniera corretta (raccomandata), rientra
nei diritti del proprietario, non ostacola il lavoro dell'amministrazione
(infatti qualche mese dopo l'amminsitratore ha comunque presentato il
bilancio
all'assemblea condominiale), la richiesta supplementare mi pare proprio
fuori luogo e arbitraria.

fuori luogo e arbitraria.
Se in seguito all vostra richiesta l'amministratore nel bilancio ha
provveduto a fare una distinzione tra vecchio e nuovo proprietario,
egli ha svolto una prestazione professionale che esula dalle sue
normali competenze per cui mi sembra corretto che per questo gli venga
pagata la parcella. ( Se volete si puo` discutere circa l'entità del
compenso e forse che non vi abbia avvisato che si trattava di una
prestazione extra, ma non certo sul fatto che gli sia dovuto un
compenso).
Se invece nel bilancio si è limitato a sostituire il nome del vecchio
proprietario con quello del nuovo, e non vi abbia fatto pervenire
nessun tipo di conteggio, allora credo che nulla gli sia dovuto.
Saluti
           Marlboro

condominiali.
Ma in questo caso di questo tipo di dichiarazione, l'amministratore svolge
una prestazione ordinaria e quindi compresa nell'onorario o straordinaria da
pagarsi a parte?
Cioè io condominio, al di là del caso di compravendita, posso chedere al mio
amministratore di rilasciarmi questa dichiarazione senza ulteriori spese?

 wrote in message
1kQsOE7xagRL5F...@4ax.com...
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non credo proprio che sia arbitraria e fuori luogo ....
uno l'amministratore gli ha fatto come da richiesta tramite raccomandata il
riparto delle spese di sua spettanza e delle spese di spettanza del
venditore.....
due a stare a quello che dici tu l'amministratore doveva solo fargli
pervenire il riparto del consuntivo e del preventivo o sbaglio ??? e quindi
non la ripartizione.
Lui ha richiesto la ripartizione e lui paga la ripartizione ....
questa invece è la mia opinione da amministratore professionista
Ciao
Paolo

 >
La mia personalissima opinione è che questa sentenza è una delle peggiori
sputate dalla Suprema. Farà la gioia di condomini piantagrane e avvocati a
caccia di cause.
Ciao. FrancescoFranz