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Titolo: Lavori di ristrutturazione

Salve a tutto l'NG,
abito in uno stabile di 3 piani cosě suddiviso:
- interno 1
- interno 2
- interno 3
Nell'interno 1 abito io + i miei genitori. All'interno 3 c'č mio fratello.
All'interno 2 invece, ci sono dei parenti con i quali abbiamo alcuni
'problemi', in quanto si rifiutano ad assumere un amministratore di
condominio.
Presto inizieremo i lavori di ristrutturazione della facciata dell'edificio.
L'ultima volta č stata 50 anni fa e un balcone dell'interno 2 sta in cattive
condizioni. Da come abbiamo potuto capire l'interno 2 non ha la benché
minima intenzione di procedere ai lavori di ristrutturazione. Cosa conviene
fare?? Mi hanno detto che bisogna rivolgersi all'ufficio tecnico del comune,
presentando un'istanza di 'danno temuto'... perň in questo modo si
allungheranno i tempi.
Altre domande: in che modo vanno ripartite le spese dei lavori?? C'entrano
in qualche modo le 'quote millesimali'? Conviene regolarizzare l'assetto
condominiale (tramite regolamento di condominio) prima di procedere ai
lavori??
Grazie infinite a chi mi risponderŕ
--
regards
extrabyte


siete la maggioranza quindi in osservanza del codice civile convocate una
assemblea con all'ordine del giorno nomina tecnico per analisi lavori
straordinari e nomina amministratore,  quindi nominate un amministratore
(magari uno di voi)
successivamente notificate anche al terzo la delibera attendete i 30 gg per
eventuale opposizione  e poi procedete alla nomina del tecnico per far
stilare il capitolato dei lavori.
dopo che il capitolato sarà pronto convocate un altra assemblea per  la
scelta dell'impresa
se fate le cose in osservanza delle norme vigenti siete anche nel diritto di
esigere forzatamente le somme necessarie sia per pagare il tecnico che per
l'impresa
altre vie sono da sconsigliare in quanto controproducenti
ad esempio se vi rivolgete all'ufficio tecnico del comune e lo stesso ordina
di effettuare i lavori entro 15gg non avete il tempo materiale per seguire
formalmente l'iter e rischiate di dover anticipare l'intera somma salvo poi
recuperarla mediante azione legale la quale è sempre opponibile in quanto in
via preventiva non è stata accertata l'entità dei lavori da seguire, a
posteriori si contesterà sempre che i lavori eseguiti sono stati eccedenti
l'effettiva necessità in quanto mancano le prove per poter dimostrare il
contrario e pur di evitare una lunghissima causa a volte si compensa sulle
spese con un bel danno economico.

 wrote
<snipped>
thx x la tempestiva risposta.
Cmq noi (interno 1+3) abbiamo già contattato una ditta che già ha fatto un
preventivo (il prezzo è ragionevole). L'interno 2 è al corrente di ciò ma
non del preventivo (l'abbiamo ricevuto ieri). Attualmente la nostra
intenzione è quella di avvertire l'interno 2 tramite raccomandata A/R e
stabilire un tot max di giorni per aspettare la risposta.
Domande:
-nella suddetta lettera è possibile comunicare che è stato nominato un
amministratore??
- È vero che il 2° piano dovrebbe pagare una quota maggiore per i lavori di
ristrutturazione (quote millesimali)?
ri-thx
--
regards
extrabyte

 ristrutturazione (quote millesimali)?
le quote millesimali sono stilate da un tecnico secondo
vari parametri, ma questa del secondo piano non mi
risulta proprio...
alberto


nel caso specifico, il 2° piano ha qualcosa in + (sottoscala + ampio)
--
regards
extrabyte

 ristrutturazione (quote millesimali)?
se esistono tabelle millesimali si devono applicare le stesse
se mancano si rende obbligatorio crearle (medianta apposita assemblea che
dia incarico ad un tecnico)
altrimenti ogni spesa ed ogni riparto potrà essere giustamente contestata
con rifiuto di ogni pagamento
in via teorica voi potete solo convocare una assemblea per la sola stesura
delle tabelle millesimali e solo dopo effettuare tutte le altre assemblee
compresa quella della nomina dell'amministratore
in quanto mancando i riferimenti ai millesimi non è possibile stabilire se
esista la maggioranza necessaria per la nomina dell'amministratore o per la
regolare tenuta delle assemblee.
in assenza di tali dati ogni forma di incarico o delibera di spesa potrebbe
esssere contestato per vizio di forma.
e vi impeglagherete in lunghissime beghe legali dai costi non proprio
leggeri.
fate le cose come si deve ed evitate scorciatoie estremamente pericolose.