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Titolo: Ripartire spese tra condomino entrante e uscente: come?

Vi pongo il seguente quesito: quando un condomino vende il suo
appartamento l'amministratore č tenuto a fare, oltre al consueto
rendiconto annuale, una chiusura alla data del subentro vecchio-nuovo
condomino? Se sě, chi deve pagare questo rendiconto extra? chi l'ha
richiesto o compete a tutti i condomini?
 
Il caso in oggetto č il seguente: nel mese di maggio un condomino ha
venduto il suo appartamento ad un altro proprietario che ha iniziato
ad abitarci a partire dal mese di giugno.
L'amministratore ha redatto il consueto rendiconto annuale alla
chiusura dell'esercizio lasciando che il vecchio e il nuovo
proprietario si accordassero tra loro per le percentuali di
competenza.
Il condomino che ha venduto esige invece che l'amministratore faccia
una chiusura straordinaria alla data della sua partenza.
Chi ha ragione? ma soprattutto, chi deve pagare questo lavoro extra
dell'amministratore?
Qualunque riferimento normativo č molto gradito.
Grazie.

 
l'amminiatratore non puo per motivi pratici fare quanto da te richiesto
in  quanto tutto il suo operato è soggetto ad approvazione a chiusura di
bilancio in assenza di approvazione tutto resta sospeso fino ad
eventuale sentenza
ne consegue che si deve inserire una clausola contrattuale in cui  a
chiusura di bilancio le parti ripartiranno le spese ordinarie approvate
in base ai giorni di competenza delle stesse
e le straordinarie in base alla data di approvazione
Il lavoro di riparto tra le parti non è di competenza
dell'amministratore e chi eventualmente lo dovesse richiedere si assume
l'onere del relativo pagamento
per quanto riguarda  i riferimenti normativi il CC riporta gli obblighi
dell'amministratore e quanto da te richiesto esula da tali obblighi e
cio che non è dovuto si paga

 Grazie.
quando ho preso un appartamento che precedentemente era del costruttore,
l'amministratore ha preso le spese dell'anno, le ha divise per i giorni
per poi moltiplicarle per il periodo di una e dell'altra proprietà.
alla fine mi sembra la soluzione più logica.
a parte poi c'è il discorso della legge che dice che chi compra deve
pagare per l'anno precedente...

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La legge non dice che chi compera deve PAGARE per l'anno precedente.
La legge dice che chi compera e' CORRESPONSABILE per le spese
dell'anno precedente, e mi pare una differenza non di poco.
Corresponsabile (il termine giuridico e' un'altro, ma vogli che
mi capisca anche chi non mastica legalese) significa che se colui
che dovrebbe pagare non paga, allora l'acquirente e' costretto a
pagare (salvo poi il diritto di girare il conto al venditore).
Tra parentesi, e' ovvio che affinche' il venditore possa essere
messo in grado di pagare autonomamente, senza solleciti, la sua
quota di spettanze delle spese condominiali dell'appartamento
venduto, dovra' essere cura dell'acquirente di spedire al
venditore copia dei bilanci con le spese dell'anno in corso ed
dell'anno precedente. Infatti l'amministratore e' tenuto a
comunicare al venditore solo i bilanci riferiti a spese precdenti
all'anno ... precedente, perche' tali spese certamente non
ricadono sull'acquirente.
-- 
Roberto Deboni
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