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Titolo: interessi legali?

Salve a tutti.
Vorrei gentilmente chiedervi un parere.
Dunque:ho dato in affitto un appartamento per 4+4anni(patti in deroga).
Ho tenuto l'affitto volutamente basso dal momento che il mio inquilino 
voleva rifare il bagno:verbalmente avevamo deciso che l'avrebbe rifatto a 
sue spese!E proprio per questo motivo mi chiese di garantirgli almeno 8 anni 
di permanenza per godersi il bagno!
Ok?Be'....come potrete immaginare il bagno non l'ha mai rifatto,adducendo 
ogni volta la scusa che di lì a breve se ne sarebbe andato perchè gli 
avevano offerto un lavoro in un'altra regione!
Vabbè....me lo sono preso in quel posto;sul contratto d'altra parte risulta 
una semplice "facoltà" per Lui di rifare il bagno, ma non un obbligo(tutta 
esperienza:si cerca di essere gentili.....e invece....saprò come comportarmi 
la prossima volta!)Comunque....sta di fatto che ora si pone realmente il 
problema di rifare il bagno,o quanto meno di ripararlo dato che vi è una 
perdita nelle tubazioni.
Ovviamente Lui mi ha risposto per l'ennesima volta che il bagno non lo 
rifà!(perchè pare che tra 6 mesi andrà a vivere in Toscana....ci 
risiamo!!!!)Ora io dico: il bagno di certo non lo rifaccio....al massimo mi 
limito a ripararlo(si tratta però di rompere il pavimento,cambiare tutte le 
tubazioni e richiudere il tutto....dunque è quasi un rifarlo!)
Ora vi chiedo:se mi assumo io tale spesa,non potendo risolvere il contratto 
o rivederlo in aumento, di quanto posso aumentargli l'affitto sulla base 
degli interessi legali?A quanto ammontano in percentuale questi?
Grazie mille
Luca
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Puoi aumentare l'affitto degli interessi legali (attualmente il 3,5%) della
somma spesa (inclusa iva) del lavoro.
Spesa 1.000.000x3,5%= 35.000:12 = £ 2.916 aumento del canone mensile. Per
sempre.
Da richieder con lettera racc. a.r.
Saluti
Piero

 ha scritto nel messaggio
news:F89Zz02H67yRL...@hotmail.com...


 ha scritto nel messaggio
news:9ce920$jui$1...@news.mclink.it...

Per piacere, potresti citare l'articolo di legge che prevede questo
meccanismo?

 meccanismo?
A memoria (sunday, home sweet home) la Legge č la 392/78 ma l'art. non lo
ricordo....
FrancescoFranz

 ricordo....
Era l'art. 23, ma è stato abrogato.
Certe abitudini mentali sono dure a morire, ma non si possono avere,
insieme, sia i vantaggi o svantaggi dell'affitto libero, sia quelli
dell'affitto bloccato.
Ed ho molti dubbi che, visto il principio dell'unicità e della
determinazione del corrispettivo, siano lecite clausole che lo modifichino
sulla base di circostanze imprevedibili.
(In pratica, se tu affitti per 40 milioni in 8 anni, puoi prenderli tutti in
una volta, in rate mensili, in rate progressivamente crescenti, comunque tu
voglia, ma sempre 40 milioni vedi, oltre le spese, ovviamente).

 Era l'art. 23, ma è stato abrogato.
Da quale legge?
F.F.

 Da quale legge?
legge 9 dicembre 1998, n. 431
Art. 14.
4. Sono altresě abrogati gli articoli 1, 3, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,
20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 54, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 75, 76, 77, 78,
79, limitatamente alle locazioni abitative, e 83 della legge 27 luglio 1978,
n. 392, e successive modificazioni.

 ha scritto nel messaggio
news:#1NpRNX0...@cwnts22.ciaoweb...

Grazie.
Faccio bene a non fare l'amministrare immobiliare.
FrancescoFranz