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Titolo: Barbecue

Salve,sono da poco proprietario di un appartamento al secondo piano di una 
palazzina.Ci sono 8 famiglie divise in 4 al secondo piano e 4 al primo. 4 in 
alto (Tra cui io)hanno una terrazza privata per ognuno.I  4 in basso un 
cortile sul retro della casa,sempre per ognuno.Su questi cortili si 
affacciano finestre e balconi dei 4 che hanno la terrazza(tra cui io).Entro 
fine mese si fara' la prima riunione di condominio.Attualmente delle 4 
famiglie di giu' solo 2 vi abitano.Una di queste 2 e' sotto il mio 
appartamento.Dato che nel regolamento condominiale non vi č una regola di 
tale specifico argomento,volevo chiedere:possono gli inquilini dei cortili 
accendere il barbecue?Non so le intenzioni che avranno le 2 famiglie 
mancanti,ma quella sotto di me lo ha gia' acceso 2 volte,senza minimamente 
preoccuparsi che su ci sono finestre e balconi,con le spiacevoli conseguenze 
di fumo e odori dentro casa.Ovviamente non hanno avvertito.La distanza tra 
le mie aperture e il loro cortile e ' molto poca dato che nella parte 
posteriore l'edificio e' rialzato rispetto alla strada.Qualcuno mi ha detto 
che nei condomini il barbecue lo possono accendere solo coloro che abitano 
all'ultimo piano.Ma a me servirebbe sapere la norma di legge per poterla 
esibire nell'assemblea.Spero possiate aiutarmi.Grazie. 

 esibire nell'assemblea.
      L'assemblea non c'entra nulla nei rapporti fra condomini, questo
     aspetto e' regolato dall'art 844 del codice civile.
Art. 844 Immissioni 
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità,
avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi (890, Cod. Pen. 674). 
      Quindi tutto si gioca sulla normale tollerabilita', ma l'assemblea
     non puo' deliberare nulla al riguardo.
      ciaofelix:-)
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 nell'assemblea.Spero possiate aiutarmi.
La norma di legge, se c'è, è regionale, dal momento che la materia non è di competenza statale.
Ogni Comune, però, può regolamentare l'uso dei cortili e di solito lo fa. Quindi se vai in Comune e spulci tra i regolamenti
qualcosa troverai.
L'art. 844 del codice civile, citato regolarmente a sproposito, tutela la proprietà, non altri diritti. Può applicarsi solo se i
barbecue diminuiscono in modo apprezzabile il valore del tuo appartamento.

 esibire nell'assemblea.Spero possiate aiutarmi.Grazie.
Invitali per un caffe' e discutete la cosa in privato, trovando un
compromesso: ad esempio, fino a tot volte al mese o anno, e poi chiedi altre
cose che ti rendano la vita piu' facile: si mettano in una posizione
piuttosto che in un'altra, mettano un biglietto (o ti telefonino) il giorno
prima cosi' sai che non devi stendere biancheria e/o chiudi le finestre,
ecc. ecc.
Lascia stare l'assemblea, in quell'occasione la gente e' piu' rigida e
litigiosa, e anche la legge, che in questo caso e' necessariamente
approssimativa, e non facilita quindi accordi.
Se poi arrivassero altri inquilini a fare i barbecue, ti sara' piu' facile
avvicinarli e dirgli "guardi, con quello di sotto ci siamo messi d'accordo
cosi', lei che ne dice?"
AS

Un caffe' dici?Mmmmm.Che diresti se ti dicessi che si tratta di due vecchi 
di almeno 80 anni che si gridano dietro tutto il giorno perche' mezzi sordi 
e che hanno l'incredibile capacita' di non rendersi conto che vi sono altre 
persone a cui possono dare disturbo?E che sono usufruttuari in quanto il 
proprietario e' il figlio che abita con loro e che non si interessa di nulla 
che non siano i fatti suoi?Ho gia' avuto modo di parlargli di altre cose in 
passato,tipo il fatto che si sono attaccati delle pezze per tende bucando il 
mio balcone senza avvertire.E prendono di sopra.Mmmmmm.Un caffe'.Ci devo 
pensare. 

 mio balcone senza avvertire.
     Temo che nessuno ti abbia spiegato che tu non hai un TUO balcone,
    ma avete un VOSTRO balcone! 
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      ciaofelix:-)
Lo so che loro possono utilizzare il sotto del balcone per le loro tende,ma 
come da regolamento devonoo almeno avvertire e montare delle tende simili a 
quelle gia' messe dagli altri e decenti.Loro hanno bucato dopo che non mi 
hanno trovato in casa(una passeggiata).E hanno messo delle tende 
vecchissime.Piu' che tende erano 2 quadrati di stoffa per tende corte e 
bucherellate tenute a degli anelli da uno spago. :O  Anche il costruttore 
disse loro che le dovevano levare.Eppure dato che la riunione ancora non c'č 
stata se le sono tenute tutta l'estate. 

 stata se le sono tenute tutta l'estate.
           Ed e' facile che le terranno per molto tempo ancora, non sara'
        una riunione di condominio a convincerli, facci sapere.
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 stata se le sono tenute tutta l'estate.
Purtroppo, a meno che non ci sia una delibera presa all'unanimità, ciascuno
può mettere
le tende che vuole.
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Anche se in quel momento era ancora proprietario del loro appartamento 
perche' l'atto pubblico non aveva ancora avuto luogo?
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