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Titolo: ripartizione spese condominiali

Salve a tutti
so  che le questione è tutt'altro che nuova, ma per noi non è ancora
risolta. Vi spiego un po' la nostra situazione:
Il nostro regolamento condaminiali prevede come PARTI ESCLUSIVE:
- il vano ascensore 
- il serbatoio per la riserva idrica
-  e altre.......
inoltre, un art. del regolamento condominiale il cui titolo è
"manutenzione e ricostruzione dei solai e PARTI ESCLUSIVE", recita:
le  spese per la manutenzione dei solai sono ripartite a norma
dell'art. 1125 c.c. in parti uguali fra i proprietari
Nel testo non vengono esplicitamente menzionate le parti esclusive
definite sopra, ma compaiono nel titolo, quindi riteniamo che anche le
spese per  vano ascensore e riseva idrica vadano ripartite in parti
uguali.
Dobbiamo eseguire i seguenti lavori 
1) sanificazione riserva idrica
2)rifacimento tappo riserva (con materiale diverso, in acciaio invece
del vecchio tappo in cemento. E' considerata un'innovazione o una
manutenzione? Il vecchio tappo non è ermetico e materiale esterno
penetra nella riserva )
3) svuotamento fossa dell'ascensore, che si è riempita a causa
infiltrazioni acqua
4) Acquisto e installazione pompa per un impianto permanente di
aspiraggio acqua della fossa ascensore
Come vanno ripartite le spese, e perchè? Parti uguali, millesimi, per
piano?
Noi pensiamo in parti uguali, sia visto il reg. condominiale sia
perchè usufruiamo nella stessa misura dell'acqua pulita e della
sicurezza ( o mancanza di sicurezza) dovuta all'acqua nella fossa
ascensore.
 
Inoltre,
5) un condomino proprietario di un appartamento è insolvente e
irreperibile. Come si deve ripartire la sua quota tra il resto dei
condomini? 
Potreste fornirci anche qualche riferimento giuridico?
Poichè questi sono interventi urgenti, se l'assemblea non dovesse
raggiungere un accordo o non ci dovesse essere il numero legale, è
possibile rivendicare l'obbligatorietà dell'esecuzione dei lavori?
Infatti la situazione attuale ci impedisce l'uso dell'ascensore  e la
fruizione dell'acqua, che non è potabile. 
 
Grazie 1000  per la disponibilità.
Lella

 fruizione dell'acqua, che non č potabile. 
     Non c'e' bisogno dell'assemblea per farte questi lavori, e' compito
    dell'amministratore mantenere gli impianti in perfetta efficienza.
     Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio
    ciaofelix:-)
-- 
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      Sempre per millesimi!
Non esiste nessuna eccezione a questa regola generale? Mi sembra che
in questo caso vada contro il buon senso (es pulizia riserva idrica)
Grazie 1000  per le risposte
lella

 in questo caso vada contro il buon senso (es pulizia riserva idrica)
         Io direi che contro il buonsenso e' dividere in parti uguali,
pensa
      al consumo di acqua ed uso ascensore di un appartamento da 200 mq
      potenzialmente abitabile da 8 persone, contro uno di 80 mq ......
         Il condominio va visto come una societa' per azioni, piu' azioni
      hai, maggiore e' il tuo diritto decisionale, maggiori sono pure i
      costi per la manutenzione dei beni comuni che sono tuoi per una quota
      piu' grande.
         Se decidete di affittare dei locali condominiali, il ricavato
      non sara' diviso in parti uguali ma in proporzione ai millesimi di
      proprieta'.
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