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Titolo: Dobbiamo trovare un nuovo amministratore (urgente)

Reduci da una pessima esperienza, la prossima settimana abbiamo un'assemblea
dove dovremo nominare un nuovo amministratore.
A parte sentire l'amico o il vicino quali criteri mi potreste suggerire per
trovare un professionista serio? (abito a Firenze)
Approfitto per un'altra domanda:
Oltre a ben più gravi nefandezze il vecchio amministratore nell'ultimo
resoconto indica fra le spese varie 200.000 lire di telefono e 290.000 di
fotocopie: considerando che siamo un condominio di soli 12 appartamenti e 10
proprietari che non ci sono stati nè lavori straordionari nè problemi
particoalri (quindi posso calcolare qualche telefonata urbana per la
vuotatura dei pozzeti e a un elettricista per un piccolo guasto) e che le
uniche fotocopie sono quelle del rendiconto (una decina di pagine che per 10
condomini fanno 100 fotocopie) come possiamo contestare tali spese?
Che cosa succere se non approviamo il rendiconto?
Grazie per le vostre risposte

trovare un professionista serio? (abito a Firenze)
Nomi non mi pare il caso di farne in un NG, cmq IMHO è meglio se vi
rivolgete ad una delle associazioni di categoria, meglio se quelle
serie, ad esempio A.N.AMM.I (che mi risulta per ora l'unica
certificata iso 9002) o ANACI, e chiedete se hanno iscritti che
operano nella vostra zona.
-- 
Ciao, Enrico.
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PER RISPONDERMI TOGLIERE .noallarumenta

 proprietari
Telefono: puo' anche succedere che per continui richieste di chiarimenti
un amministratore sollecito telefoni frequentemente ai condomini e
se questi condomini hanno il telefonino ....si fa presto con una
decina di telefonate a fare 200.000 lire.
Chiedete all'amministratore, nei cinque giorni prima dell'assemblea,
di fare un elenco indicativo di come si sono formate le 200.000 lire.
Fotocopie: dipende dal prezzo della singola copia. Dalle mie parti
le fotocopie in quantita' costano  150 lire all'una. Percio' 150 lire
all'una sono 150.000 di cento. Pero' devo andare fuori ufficio e
fare la coda e tornare poi a riprendermele. Allora posso usare
la piccola fotocopiatrice che possiedo. Ma qualsiasi venditore di
fotocopiatrici potra' spiegarvi che il costo copia di piccole
fotocopiatrici puo' essere anche il triplo di quello delle grosse
macchine. Tenendo conto che il giusto compenso (non penserete
che l'amministratore o la sua segretaria si metta a fare le fotocopie
gratis ?, parlo del tempo occorrente) resta uguale, viene che una
fotocopia fatta in ufficio con piccola macchina "vale" 250-300 lire.
Quindi l'amministratore ha la scelta di pagare 150.000 lire e
addebitare il tempo che perde per andare in copisteria oppure
di farle in ufficio ed adebbitarle a 290.000 lire.
Il mio lungo discorso e' un modo per dire che si tratta di cifre
ragionevoli e giustificabili (non ho detto: giustificate, siete voi
che dovete andare dall'amministratore e chiedere conto di
come si e' formata la cifra).
Se non approvate il rendiconto, l'amministratore non dovrebbe
incassare i soldi fuori preventivo, e, potete, se avete le prove e
non si tratta di vostre fantasie, iniziare una causa nel caso
che l'amministratore prelevi ugualmente i soldi dalla cassa.
Pekilan

 proprietari che non ci sono stati nč lavori straordionari nč problemi


fotocopie del rendiconto annuale?
In realtà il rapporto con l'amministratore è un rapporto di mandato,
quindi siete voi (assemblea) a decidere quanto corrispondergli come
corrispettivo e cosa dovrà fare per questi soldi (ovviamente se
offrite una somma troppo bassa nessuno accetterà di amministrarvi,
cosa giustissima peraltro).
Quindi ti suggerirei di andarti a rivadere il verbale di assemblea di
quando avete assunto il vs. attuale amministratore, ogni cosa lì
indicata gli è dovuta, gli extra no.
Tenete però conto che normalmente l'amministratore di condominio non è
un mestire che fa arricchire la gente (di norma è retribuito
maluccio), quindi valutate bene se le cifre che vi ha chiesto sono
effettivamente esorbitanti o se la sommatoria di ciò che (in una
maniera o nell'altra) vi chiede a consuntivo è congrua o no al lavoro
che ha dovuto svolgere, a prescindere dal fatto che magari è stato
costretto a "sistemare" alcune voci, lo so non sarebbe corretto ma a
volte è l'unico modo per mangiare!


 300.000 lire
Ops! ;-) errore di amministratore :-) In effetti sono un po' tante.
Pekilan