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Titolo: Definizione di facciata condominiale

Ciao a tutti,
vorrei sapere se qualche anima pia puň darmi la definizione di facciata
condominiale. Ecco il perché:
Nell'ultima assemblea condominiale č stato deliberato che i motori di
condizionatori non possono essere applicati sulla facciata condominiale in
una posizione alta rispetto ai terrazzi.
Ora io ne ho installato uno diversi anni fa ma dentro la chiostrina interna
del condominio, in corrispondenza del terrazzo della mia cucina.
Devo attenermi anche io a quanto deliberato dal condominio o visto che
questo motore non č visibile dall'esterno dell' edificio posso lasciarlo lě?
Grazie per il tempo dedicatomi
Ciao
Carlo


mi pare chiaro:
il motore del condizionatore deve essere applicato
a livello pavimento, nascosto del parapetto del terrazzo
stesso, e non ad "altezza uomo", visibile dall'esterno.
Se la delibera parla solo della facciata esterna e non di
quella interna, tu dovresti essere a posto.
alberto.

 alberto.
Ciao Alberto ,
e grazie per la risposta ma il verbale parla di facciata condominiale
e non specifica se interna o esterna . Da qui la mia richiesta di
aiuto.
Che ne pensi ?
Ciao e ti ringrazio nuovamente
Carlo

 Che ne pensi ?
secondo me lo spirito di questa delibera e' che la facciata
esterna non sia rovinata dalla presenza di antiestetici
condizionatori, per cui credo che da questo punto di vista
la facciata interna non abbia problemi.
Ad ogni modo, qualora ti contestassero la posizione
del tuo condizionatore, puoi sempre dire che e' li da
prima che l'assemblea regolamentasse l'installazione, quindi
dovresti comunque essere a posto.
Alberto

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Titolo: ufficiale giudiziario questo sconosciuto

dovrò probabilmente ricorrere all'ufficiale giudiziario per la
convocazione della prossima assemblea. ma chi è? devo cercarlo in
tribunale o dal giudice di pace? magari qualcuno ha già avuto a che farci?
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:cgiivl$gs0$1...@news.newsland.it...
. ma chi č?
      U.N.E.P.
      Ufficio Notifiche e Protesti
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Titolo: Serbatoio gasolio in terrazza.

L'altro giorno a casa di un parente, nel ricercare la fonte di un terribile 
odore di nafta persistente, ho scoperto provenire da un serbatoio di gasolio 
in metallo da 1000/1500(?) litri posto sul terrazzo condominiale (anche se 
virtualmente diviso). Evidentemente ne dev'essere caduto un pò fuori ed ecco 
la causa dell'odore sgradevole. A prescindere dalla questione della 
proprietà comune, mi sembra che non sia consentito il deposito di 
combustibile sul lastrico solare, per giunta esposto al sole.Qualcuno mi sa 
dare qualche link sulla normativa che disciplina la questione? Nel caso sia 
vietato quale sarebbe l'organo competente a cui rivolgersi?
Costantino 

 Costantino
-- 
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 abitazioni,
[...]
    Tanto più che un serbatoio da 1000/1500 litri pesa almeno una 
tonnellata... con buona pace di chi vive di sotto... se il terrazzo regge...
Stefano 

 combustibile sul lastrico solare, per giunta esposto al sole.Qualcuno mi sa 
Ricordati che il gasolio e' infiammabile all' incirca come l'olio di oliva o di semi(non esplode e non ha vapori),
giusto per rassicurarti.
Maria Giulia Milano

Stefano Gemma ha scritto:


      Giusta osservazione, un altro valido motivo per farlo levare
     senza troppe storie!
      ciaofelix:-)


 regge...
Finora pare di si, per la verità esiste da oltre 10 anni, solo che pensavo 
fosse in disuso. Come distanze, a parte il fatto che è sul tetto dell'ultimo 
appartamento in alto, è attaccato al muro del fabbricato adiacente che, 
essendo più alto di un piano, corrisponde al muro perimetrale (cieco) 
dell'appartamento più alto.
Costantino 

 dell'appartamento più alto.
      La chiarezza non e' il tuo forte, sul tetto o attaccato al muro?
    Si tratta dello stesso condominio o di quello vicino?
      Nel secondo caso il cc prevede una distanza dai confini, a
prescindere dal contenuto.
      ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Sul pavimento (tetto si riferiva all'app. dell'ultimo piano) del nostro 
lastrico solare, a 5cm dal muro di confine col palazzo accanto, che è più 
alto.
Costantino 

kostantino ha scritto:


       Cristallino! :-))

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Titolo: a

a

a

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Titolo: Assemblea condominiale

Chiedo a voi tutti quanti condomini devono chiedere la convocazione 
dell'assemblea ordinaria visto che l'amministratore ad oggi non l'ha 
convocata ?
E l'assemblea doveva essere convocata entro marzo.
Grazie 

 convocata ?
Art. 66
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni
indicate dall' art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall' amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria puo' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza (art. 72 d.a.c.c.)
      ciaofelix.
-- 
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Chiedo a voi tutti quanti condomini devono chiedere la convocazione
dell'assemblea ordinaria visto che l'amministratore ad oggi non l'ha
convocata ?
E l'assemblea doveva essere convocata entro marzo.
Grazie x l'aiuto

Eurobank ha scritto:

     L'hai avuto!


Chiedo a voi tutti quanti condomini devono chiedere la convocazione
dell'assemblea ordinaria visto che l'amministratore ad oggi non l'ha
convocata ?
E l'assemblea doveva essere convocata entro marzo.
Grazie x l'aiuto

 ha scritto nel messaggio 
news:4551817b$0$13765$4faf...@reader3.news.tin.it...


Eurobank ha scritto:

Caro Eurobank
verifica se per caso ti sei Euroincagliato.
in caso affermativo Euroresettati.
saluti Meg

Chiedo a voi tutti quanti condomini devono chiedere la convocazione
dell'assemblea ordinaria visto che l'amministratore ad oggi non l'ha
convocata ?
E l'assemblea doveva essere convocata entro marzo.
Grazie x l'aiuto
Eurobank 


Ma le leggi le risposte?  Anche se continui a postare la richiesta non 
ti arriveranno risposte diverse da quelle che hai gia` avuto!
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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Titolo: contratto di comodato

Sono pigro. Qualcuno ha un modello di comodato d'alloggio?
Grazie, saluti.

No Matteo, mi spiace. Se domani me ne trovo uno in ufficio te lo faccio
avere ma ... non credo di averne.
Saluti                        Fabio
Matteo ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: Rottura tubo Acqua.

A tutti buongiorno.
E' la seconda volta che mi rivolgo al Ng. La prima volta (circa due annetti
fa) mi siete stati molto d'aiuto.
Sono proprietario di un appartamento al sesto piano di uno stabile che ho
affittato un annetto fa.
Purtroppo si è rotto un tubo dell'acqua che ha causato infiltrazioni serie
al quinto piano (disabitato) e di riflesso al quarto piano.
La mia domanda è semplice: è tutto coperto da assicurazione? Sono il diretto
responsabile anche per i danni al quarto piano? C'è qualcosa che devo
sapere?
Mi rivolgo a voi, giusto per non farmi trovare impreparato in materia,
quantomeno per riuscire ad argomentare e far valere i miei diritti.
Spero possiate darmi una mano
Saluti
FAbio
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Sono il diretto responsabile anche per i danni al quarto piano? 
Direi proprio di si, visto che sono causati dalla perdita tua.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it


Questo significa che, non ci fosse l'assicurazione dovrei provvedere al
pagamento dei danni per i due appartamenti ai piani inferiori ed il mio!
..... incrocio le dita


 sapere?
     Si, cosa c'e' scritto sulla polizza.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 sapere?
Che tubo si e' rotto?
Quale e' il capitale assicurato dalla Globale fabbricati?
 Di quanti M3 e' il palazzo???
 Raffaele

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prova non leggere

e solo una prova grazie

 ha scritto nel messaggio
news:W_hv8.23842$b62.6...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio DA RIDERE

Sono un felice ex amministratore di immobili, e ho deciso in collaborazione
con altri amici, di pubblicare (ovviamente in modo anonimo) su un sito web,
racconti di "strorie di ordinaria follia condominiale", raccolti durante gli
anni.
Questo post, per chiedere anche la vostra collaborazione, tutto il materiale
potrà essere inviato al seguente indirizzo e-mail 
talen...@iol.it
Sono ben accetti tutti i suggerimenti
Grazie per la collaborazione

Felice in assoluto o felice perche' ex ??? :-)))
Saluti                        Fabio
FRANCESCO ALOISI ha scritto nel messaggio ...


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Titolo: antenna!!!

sarà forse un argomento gia trattato, ma credo il mio caso sia nuovo.
vivo in un condominio di 6 abitazioni, senza amministratore, diviso in 2
scale. nella mia scala siamo in 4.
sul tetto c'e' la possibilità di installare solo 1 parabola, ed il primo che
ha avuto l'idea l'ha messa. ora, se io volessi mettere la mia, come faccio?
2) se volessi invece metterla sul balcone si può o deturpa la facciata? ci
sono cose da sapere in merito?
3) nell'ipotesi che sul balcone potrebbe non funzionare perchè non bene
orientata verso il satellite, la soluzione unica sarebbe sul tetto, ma come
faccio?
grazie a tutti.
anche in privato:
260...@ciaoweb.it

 faccio?
Fai un buco dove la vuoi piazzare e amen !!
Saluti

 3) nell'ipotesi che sul balcone potrebbe non funzionare perchč non bene

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dispersione acqua...chi e come va pagata?

Salve a tutti,
ho un quesito da porvi.
Abito in un condominio di circa 50 famiglie.  Il problema che ho è 
questo...ogni semestre nella lettura contatori acqua l'amministratore rileva 
una discrepanza di circa 1/3.
Ad esempio su 3000 euro di acqua circa mille non si sa da chi sono stati 
consumati perchè, a detta dell'amministratore, c'è una discrepanza nella 
lettura contatore condominiale generale e quello che hanno ogni famiglia in 
casa per cui quello effettivamente dovuto all'acquedotto è sempre più alto.
L'amministratore in questi casi prevede sempre che il terzo di discrepanza 
sia diviso in parti uguali.
Questa  cosa a me ( e ad altri condomini che consumiamo pochissimo) da 
fastidio poichè in confronto alla mia quota in genere sono costretto a 
pagarne due ( ad esempio sulla quota attuale di 32 euro di consumo reale ne 
devo pagare 45 di dispersione!)
Volevo sapere se c'è un modo per far pagare le quote in proporzione al 
consumo fatto dalle singole famiglie.
Ringrazio anticipatamente chi vorrà aiutarmi con una risposta.

 consumo fatto dalle singole famiglie.
      Convincere la maggioranza!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:eq5qme$6a5$1...@news.newsland.it...

un caso analogo: differenza tra contatore generale e somma dei singoli
nel nostro caso perň alcuni condomini hanno il contatore rotto oppure
rifiutano la lettura (sic!) e la differenza č loro addebitata in toto
giorgio


E' una sporca faccenda.
Anche da me accade lo stesso, i contatori, vecchi di 35 anni,
segnano male e l'unico che segna correttamente e' il mio perche'
5 anni fa l'ho cambiato nel corso della totale ristrutturazione
dell'immobile.
Famiglie di 6 persone consumano 1/4 di famiglie di 2 persone che
non sono mai a casa.
La ditta che esegue le letture ha ammesso la grande discrepanza,
ha confessato di "spalmare" la differenza su tutti e si e'
offerta di controllare/sostituire i contatori malfunzionanti.
L'assemblea, su mia rtichiesta, ha fatto orecchie da mercante e
glissato il problema.
Ma non e' un falso/truffa?

 > Ma non e' un falso/truffa?
no, peggio.
Potreste persino arrivare a contestare i pagamenti e a sospenderli,
dato che il vecchio contatore non è omologabile come strumento di
misura non essendo sottoposto a periodiche revisioni e tarature.


A cosa posso appellarmi?

 A cosa posso appellarmi?
     Alla logica matematica, o si presume che tutti i subcontatori hanno
    lo stesso scarto o si accetta che alcuni funzionano bene altri no,
    in questo caso si fanno dei controlli!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: debiti di 5 anni fà

Mi vengono richiesti dei pagamenti per lavori condominiali di una casa
venduta 5 anni fà. Il nuovo proprietario ha pagato e richiede il
risarcimento a me. Devo pagare? Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:d7q7k8$nf2$1...@news.newsland.it...


 
dipende.
dipende quando sono stati deliberati/terminati i lavori
dipende da cosa è indicato nel atto di compravendita

 Che sappia io (non sono un esperto) non gli devi proprio niente.
Visto che ammetti di non essere un esperto, perché
rispondi. Lo sai che un consiglio errato puň costare caro.
Di solito chi acquista si accolla gli arretrati di un anno
piů quello in corso.

 E il "di solito" a cosa sarebbe subordinato?
Alla lettura del contratto di acquisto, se vi sono delle specifiche in
merito.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Reiterato blocco sfratti

Cortesemente vorrei sapere se il blocco degli sfratti previsto dalla
finanziaria che agevola alcune categorie di inquilini considerati "deboli"
(e qui ci sarebbe da discutere!), può essere applicato una sola volta ad
un inquilino oppure visto che questo blocco esce ogni anno, permette di
allungare uno sfratto di decenni. Grazie.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bhfh6l$u1j$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consorzio e condominio

Ciao volevo chiedere se ci sono riferimenti per sapere le differenze tra
condonio e consorzio.
Ciao
-- 
Sandrino dall ahi!,fon

 
ci sono e significative: due cose diverse
l'analogia più prossima al condominio è la gestione delle parti comuni 
(residence, ad esempio)

Sono interassanti anche le non analogie 

-- 
Sandrino dall ahi!,fon

 condonio e consorzio.
  Il condominio riguarda compropriet�  di immobili. il, consorzio
  la gestione di una attivit�, iniziativa e simili!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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   ciaofelix:-)
e in un consorzio le parti comuni di chi sono? del consorzio immagino e
non � la stessa cosa del condominio?
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 non � la stessa cosa del condominio?
  In consorzio non esistono parti comuni, ci si consorzia per la gestione
  delle proprie parti comuni.


   ciaofelix:-)
io ho una casa al mare all'interno di un consorzio. mi sto avvicinando
da poco alla parte "amministrativa", che fino ad ora era gestita da una
mia parente. Per questo che chiedo delucidazioni.
Questa casa � all'interno di un contesto dove ci sono un centinaio di
appartamenti sparsi su un territorio con strade, una piscina ecc...
Per il verde ad esempio, si parla sempre di parti comuni. Se non sono
comuni, allora come sono? per le spese si guardano sempre ai millesimi.


 wrote:


   Formate una comunione!!


"Sandrino" <come...@libero.itcom> ha scritto nel messaggio 
news:1j5c2xx.1ivsck91rufn2qN%come...@libero.itcom...

Il nome non conta. C'� sicuramente un regolamento registrato e trascritto, 
oltre a una convenzione col comune.
Leggili e rispettali. Se non li capisci, fatteli spiegare presso 
un'associazione di consumatori (o un notaio, se sei spendaccione).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga assemblea condominiale straordinaria

Buon giorno a tutti,
 
L'amministratore si è dimesso, come è la procedura per la nuova nomina ?
 
Dovremo chiedere all amministratore uscente di convocare una assemblea condominiale straordinaria per vedere se si riesce ad eleggere un nuovo amministratore?
 
Chi paga l'assemblea condominiale straordinaria ?
Alcuni condomini dicono che dovranno pagarla quelli che la richiedono altri dicono tutti in base ai millesimi .
 
La legge cosa dice ?  
 
Non sono riuscita a trovare nulla in merito...
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto a tutti,
Maria
 

 Non sono riuscita a trovare nulla in merito...
 
Si e' posta la domanda in base a quale legge si ripartisce il
compenso amministratore ?
 
Art.1123 del Codice Civile
 
Le voci di cui al comma 1 includono anche i costi di gestione,
tra cui, appunto, le spese di convocazione, tenuta assemblea,
consegna verbali (ed il compenso amministratore ...).
 
Parafrasi:
 
Le spese di convocazione e tenuta di tutte le assemblee, non
importa quando e per come, si ripartiscono per millesimi dei
convocati (questo signfica che se una assemblea e' stata
convocata per un gruppo ristretto di condomini, per esempio
per la gestione o riparazione di un servizio che riguarda solo
loro, la spesa si riparte solo sugli interessati, vedi comma 2).
 
 
Indipendemente da chi l'ha chiesta, una assemblea si svolge
nell'interesse di tutti i partecipanti, come dovrebbe essere
per le spese di convocazioni (ma il comportamento medio dei
condominii e' sostanzialmente schizofrenico in questa materia).


   L'amministratore anche se dimesso rimane in carica pro-tempore
   sino alla nomina di un nuovo amministratore.Pertanto è suo
   compito indire relativa assemblea per nomina e nel caso ciò
   non avvenisse vi sono due strade da percorrere.
   - due condomini aventi almeno 1/6 dei millesimi totali possono
     convocare tale assemblea;
   - rivolgersi al Tribunale per nomina amministratore giudiziario.
   Ovviamente tali costi saranno a carico di tutti i condomini in
   base ai millesimi di proprietà.
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

Vi ringrazio tutti per l'aiuto.
 
Un saluto,
Maria

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: codice deontologico

devo sostenere il colloquio di pratica. Vorrei sapere il codice deontologico
forense è approvato dal csm, ma chi lo emana, chi propone le modifiche?
grazie 1000

 ha scritto nel messaggio 
news:eg92tb$jl1$1...@fata.cs.interbusiness.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio o Consorzio?

Faccio parte di un comprensorio di 15 villette che condividono le proprietà
dell'autoclave e del pozzo per l'acqua, oltre ai viali di accesso. Mi si
dice che non occorre costituire un condominio, ma è sufficiente un
consorzio, che risulterebbe titolare delle proprietà comuni. Vorrei sapere
se questo è vero, oppure indicazioni su dove posso trovare informazioni
sulle differenze tra condominio e consorzio dal punto di vista legislativo.
grazie
Andrea

 ha scritto nel messaggio
news:8q1qh3$crh$1...@nread2.inwind.it...


 wrote in message
128x5.35180$XZ4.4...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8q5mbh$fdm$1...@nread1.inwind.it...


grazie Matteo

 grazie Matteo


Sono possibili situazioni miste? Ad esempio è possibile essere in condominio
per i vialetti di accesso e in comunione per l'autoclave? Infatti penso sia
più facile definire tabelle millesimali per i viali di accesso, dettate
dall'uso che se ne fa (chi è all'inizio paga meno di chi sta in fondo),
piuttosto che per l'autoclave (spese generali ripartite secondo il consumo?
oppure secondo la dimensione del giardino?).
grazie

Secondo me potete gestire sia i vialetti in condominio che l'autoclave in
comunione. Le due cose sono separate.
Roberto


 > Sono possibili situazioni miste? Ad esempio è possibile essere in
condominio


Credo di capire che la differenza sia la possibilita' di sottrarsi dalla
comunione senza troppe formalita'.
Roberto


 comunione senza troppe formalita'.
Ma qualcosa è condominio o comunione per le sue caratteristiche intrinseche,
non perché così piace ai comproprietari. Perciò il problema si porrà se e
quando qualcuno dirà che l'autoclave non gli interessa. Fino ad allora la
spesa andrà comunque ripartita tra tutti.


Scusate se chiarisco con un certo ritardo, ma non mi sono collegato al NG
per alcuni giorni. La spesa dell'autoclave va sicuramente ripartita tra
tutti, ma con quale criterio? Il problema che mi sono posto è che non mi
sembra immediato il metodo con cui ripartire una spesa generale (tipo
sostituzione della pompa) se la tabella millesimale corrispondente deve
riflettere l'uso che della pompa si è fatto. Poi è sempre possibile si
desideri fare un pozzo privato e rinunciare all'autoclave, questo in un
condominio comporterebbe il rifacimento delle tabelle per l'iniziativa di un
singolo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: deleghe all'assemblea

Per me, che son completamente digiuno delle leggi relative, chi sa' dire
quante deleghe puo' presentare un singolo condomino?
Sentite grazie
           Luigi

Bisogna vedere cosa recita il regolamento di condominio ...  č lě che trovi
il numero max....

 ha scritto nel messaggio
news:CFHu8.23467$vF6.7...@news2.tin.it...


> purtroppo recita niente.
Deleghe illimitate !!
    Rebrac

.... esatto se il regolamento non recita null, le deleghe sono illimitate...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validità assemblea

L'assemblea viene regolarmente e legalmente costituita, quindi aperta.
Dopo avere approvato con delibere tutti gli ordini del giorno ed anche
alcune decisioni prese nelle varie ed eventuali un condomino, che aveva
partecipato all'approvazione delle delibere di cui sopra, dopo che tutti i
partecipanti avevano firmato il verbale d'assemblea, si rifiuta di firmare
adducendo che non firma in quanto non è stata approvata una cosa che
interessava a lui.
A questo punto il verbale è valido o nullo.
Grazie.

Valido.
Si mette una postilla chiarendo che il signor X non ha firmato per motivi
suoi...
(Anche se non capisco perchč devono sempre firmare tutti..; il Presidente e
il Segretario nominati dall'assemblea non bastano ?)
    Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:m3gw8.67127$m41.1...@twister2.libero.it...

Il verbale va firmato solo dal presidente e dal segretario.
Non serve, nè è richiesto, che lo firmi chiunque altro.
Facendolo firmare, al massimo, si può presumere la comunicazione e
conoscenza del verbale, da cui far decorrere il periodo per l'impugnazione.
Prendete il verbale, speditelo al condomino che non ha voluto firmare con
raccomandata a/r, e morta lì.
Se vorrà impugnarlo, avrà 30 giorni di tempo.
Saluti            Meneldil

Art. 1137 c.c
Le decisioni della maggioranza sono obbligatorie per la minoranza.
DELLA VALLE GIOVANNI
klaud ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Causa con impresa

Salve, dovrei dare una causa legale con la mia impresa di costruzione (causa
maggiorazioni economiche)
Siccome non ho ancora fatto il rogito, mi conviene aspettare ?
Grazue


aspettare che cosa?
se vi sono inadempienze contrattuale rispetto al preliminare puoi agire in
merito
naturalmente è preferibile il consiglio di un buon legale
anche per valutare l'opportunità di iniziare una azione legale o chiedere la
semplice rescissione del contratto con restituzione degli eventuali anticipi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori urgenti

Salve a tutti.
Premetto che non sono un amministratore, ma un semplice condomino con 
qualche dubbio sull'interpretazione del C.C. che regola l'amministrazione 
del condominio.
Nel mio palazzo è sorto un problema ad una parte del cornicione situato fra 
il primo piano ed un negozio sottostante, i miei dubbi sono i seguenti:
1. Questo cornicione è parte comune anche se è situato fra il primo piano ed 
il negozio sottostante?
2. L'amministratore può chiamare una ditta specializzata per togliere il 
pericolo senza convocare l'assemblea, anche se la cifra in questione non è 
molto "economica"?
3. In caso l'ammistratore può far riparare il cornicione senza convocare 
l'assemblea, non ha una cifra max entro cui non può più decidere, superata 
la quale è costretto a convocare l'assemblea anche per lavori urgenti?
4. Visto che ci avviciniamo al periodo delle pioggie, una ditta chimata da 
noi condomini ha consigliato di togliere solo la parte pericolate e 
successivamente nel periodo estivo quando il cornicione sarà ben asciutto 
procedere alla ricostruzione della parte mancante e la tinteggiatura.
Dividendo il lavoro quindi in due parti, una prima fase urgente per togliere 
la parte pericolante ed una successiva fase per ricostruire la parte 
mancante, l'amministratore non è tenuto a conovocare l'assemblea e fare 
regolare gara d'appalto per l'approvazione del preventivo più conveninete da 
parte dei condomini solo per la seconda parte dei lavori, quindi per la 
ricostruzione e la tinteggiatura?
Visto che la ditta intanto presenterebbe regolare fattura per i lavori 
urgenti e poi un successivo preventivo per la seconda parte dei lavori.
Scusate per le troppe domande, ma leggendo gli articoli del codice civile, 
alcuni dubbi sono rimasti.
Grazie per le info.
P.s. se potete mi indicate eventuali articoli di legge che regolano queste 
controversie? Grazie. 

 controversie? 
    Tutto il codice civile regola le controversie, la comunione ed il
condo-
   minio sono regolate da n 1100  a 1139...
    felix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dc9Dk.159062$FR.4...@twister1.libero.it...


 l'assemblea.
     Salvo poi rispondere penalmente in caso di lesioni a chicchessia!


 ha scritto nel messaggio 
news:gblsk3$4ku$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA e regime contabile

Ciao Ragazzi,
ho intenzione di aprire partita iva per esercitare.
Qualcuno sa indicarmi qualche sito per capire quale regime contabile
scegliere.
I consigli sono ben accetti.
Grazie tante, Dede.


per esercitare intendi la professione di amministratore di condominio?
il regime da scegliere dipende dalle entrate che presumi di dove avere
parti da quello che già hai
non ti fare illusioni non è un mestiere con cui ci si arricchisce (o chi ci
riesce certamente non dichiara tutto)
pertanto scegli quello più semplice e con meno oneri fiscali

 pertanto scegli quello più semplice e con meno oneri fiscali
no no non mi faccio assolutamente illusioni ma non so proprio da dove
partire per fare una scelta in questo senso

 partire per fare una scelta in questo senso
ed allora non partire direttamente con l'apertura della partita IVA
prima inizia con i rapporti 
CO.CO.CO
troverai maggiori informazioni sul sito 
www.cococo.it
u sul NG news:free.it.lavoro.cococo
appena avrai raggiunto delle entrate tali da giustificare l'apertura di una
partita IVA avrai abbastanza esperienza per  poter scegliere anche il regime
più adatto alle tue esigenze

 più adatto alle tue esigenze
Grazie blindonet, buona giornata :-)
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Titolo: crepe muro terrazzo

ciao a tutto
il muro esterno del mio terrazzo, sito all'ultimo piano del condominio in 
cui abito, ha una seie di vistose crepe alla base. Non sono certo in grado 
di valutarne la profondità, ma questa mattina ho trovato un pezzo del muro 
(grande, più o meno, come il palmo di una mano) caduto sulle piastrelle del 
terrazzo.
A chi spetta controllarne la stabilità?
L'amministratore manderebbe un muratore, ma a me non sembra qualificato a 
fare uan perizia. O potrebbe bastare?
Grazie a tutti

 fare uan perizia. O potrebbe bastare?
     Se e' caduto sulle piastrelle del tuo terrazzo e' un problema tutto
tuo!
     ciaofelix:-)
-- 
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 tuo!
Anche se di fatto č il muro esterno della casa, quello che sorregge 
direttamente il tetto? tra l'altro (non ho mai capito perchč) la parte di 
terrazzo DOPO la ringhiera (circa mezzo metro di piastrellato) č una servitů 
del condominio
Grazie
tummo 

 del condominio
       Non brilli per chiarezza, abiti un attico ed il pezzo di intonaco
     riveste l'esterno della tua abitazione? Se e' cosi' si tratta di un
     problema condominiale, comunque se non ci sono crepe all'interno si
     tratta di una sciocchezza, comunque il muratore dara' un suo primo
     economico parere, successivamente si potra, nel dubbio, consultare
     un tecnico.


     un tecnico.
Cioč non č percoloso? E il tecnico sarebbe chi?
Grazie. Non ho molta dimistichezza con queste cose
Tummo

 Cioè non è percoloso?
        Immagino che sia una casa con struttura in cemento armato o no?
 E il tecnico sarebbe chi?
         Un muratore, un imprenditore, un geometra, un perito edile, un
       ingegnere etc etc  purche' abbia pratica nelle costruzioni, e'
meglio
       un esperto muratore che un ingegnerino di fresca laurea, e via di
questo passo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info

Salve abito in un parco composto da 8 villette a schiera alcune delle quali
divise in appartementi.
Dovendo affrontare la spesa per la realizzazione di una copertura per i
posti auto mi chiedevo se questa dovesse essere ripartita per millesimi o in
parti uguali considerando che tutti usufruiamo allo stesso modo dei posti
auto e che gli stessi posti auto sono tutti della stessa dimensione e non
grandi o piccoli  secondo i millesimi.
Potete anche indicarmi qualche normativa ?
Grazie


i posti auto sono esclusivi?
sono anche accatastati come pertinenza dell'appartamento?
la copertura è stata deliberata all'unanimità ?
se i posti auto sono esclusivi e viene stabilita la tipologia della
copertura i titolari dei posti auto sono anche titolari del terreno e di
conseguenza anche della copertura quindi ognuno si paga la sua parte.
se i posti sono tutti uguali la suddivisione può essere in parti eguali.
anche se il condominio sulle proprietà esclusive centra poco.

 se i posti sono tutti uguali la suddivisione può essere in parti eguali.
I posti auto sono tutti uguali e saranno assegnati ad ogni appartamento
mediante sorteggio.
Quindi possso considerare una ripartizione equa tra gli utilizzatori e non
per millesimi ?


se vengono assegnati diventano esclusivi e pertinenza dell'appartamento
soprattutto se deliberato all'unanimità
praticamente viene effettuata una suddivisione di una parte comune
assegnandone ad ogni partecipante una propria quota, lasciando comune solo
l;'area di manovra

 l;'area di manovra
Scusa il mio limite ma continuo a non capire.
Posso sapere se dividere per millesimi o in parti uguali ?


ascolta state ora creando delle unità ad uso esclusivo, è in  questa fase
che vengono creati i millesimi per tali aree
quindi prima vanno definiti i millesimi e i criteri di riparto per la
normale e straordinaria manutenzione di detti spazi e successivamente in
base a tali millesimi si ripartono le relative spese.
o non sono stato ancora chiaro.

> o non sono stato ancora chiaro.
Sei stato chiarissimo, vediamo ora se invece ho capito bene io :
Le spese si ripartiscono in base ai millesimi assegnati ad ogni posto auto e
non ai millesimi di ogni appartamento ?


URRA! colto nel segno...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema colonna scarichi

Abito all'ultimo piano di una palazzina di 3 piani e da un po' di tempo 
ma solo dopo una ristrutturazione generale di vario tipo dei nuovi 
coinquilini del piano di sotto nel loro appartamento fatta un anno fa, 
sto avendo problemi negli scarichi del bagno che si intasano facendomi 
uscire l'acqua da sotto il vaso o non scaricare velocemente anche da 
altri sanitari, siccome ho il forte sospetto che il problema sia dovuto 
a qualche manomissione fatta dal coinquilino gia' dimostratosi poco 
educato in altre circostanze del piano  di sotto per quanto riguarda la 
colonna montante , cosa posso fare se quest'ultimo si rifiuta di 
intervenire , premesso che il problema non venga da me.?

 intervenire , premesso che il problema non venga da me.?
Un' idea potrebbe essere quella di chiamare l'amministratore chiedendogli di 
far uscire l'idraulico per risolvere il problema, chiarendo da subito, anche 
se non necessario in quanto ovvio, che se il problema fosse imputabile a te 
i costi saranno saldati direttamente all'idraulico diversamente...
Sarà l'idraulico che se non riscontrerà nulla nella parte di tua pertinenza 
si farà carico di andare a bussare dove dovrà.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.
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Titolo: SILENZIO ASSENSO - MODIFICA REGOLAMENTO CONTRATTUALE

L'anno scorso in una riunione condominiale il mio amministratore, forse
a sua insaputa, a fatto modificare un'articolo del Regolamento
Contrattuale che disciplina l'uso delle cose comuni.
Pensando che il regolamento non fosse contrattuale ha fatto votare
l'assemblea a maggioraranza e non all'unaninità.
Di conseguenza la parte antistante il condominio è diventata
parcheggio per una sola macchina.(cioè chi prima arriva prima alloggia
anche se i condomini siamo 9)
Accortomi che il Regolamento è di tipo contrattuale ho mandato una
raccomandata all'amministratore in cui spiegavo i motivi per cui non
volevo che si parcheggiasse in quel posto, facendo riferimento  che per
le modifiche del regolamento contrattuale è necessaria l'unanimità.
La raccomandata lo mandata il 13 agosto e dopo un mese e mezzo
risentito l'amministratore mi ha detto che io avevo ragione e che
provvedeva a mandare una raccomandata a tutti i condomini per
informarLi che quella delibera relativa al parcheggio era da
consirerarsi NULLA e quindi come se non fosse mai esistita.
Ora...l'amministratore ancora non ha madato nulla.
La mia domanda è:
- l'amministratore ha il dovere di rispondermi per iscritto entro un
certo tempo?
- posso avvalermi del "Silensio / assenso " dell'amministratore per
informare i condomini che la delibera su indicata è NULLA?
grazie mille

 informare i condomini che la delibera su indicata č NULLA?
     No! il condominio non e'la pubblica amministrazione, attento pittosto
    che il tuo silenzio non superi i 30 giorni rituali.
     ciaofelix:-)
-- 
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 Accortomi che il Regolamento è di tipo contrattuale
Non cambia niente. Le norme regolamentari del regolamento contrattuale si
modificano tranquillamente a maggioranza.
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Titolo: Nuovo sito pare serio

Scusate solo 2 minuti. Vi segnalo un sito no-profit nuovo in ambito
amministrazione di condomini che cerca anche collaboratori seri e preparati.
Voi che ne pensate?
il sito è 
http://amministratori.too.it
Ciao e grazie
--
By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
sciogliere ogni dubbio"
Have a nice life!
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 17/10/2003

 Voi che ne pensate?
che risulta inesistente
come serietą niente male :-)))

 ha scritto nel messaggio
news:bpi0q5$bi3$1...@lacerta.tiscalinet.it...

---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mancato rispetto regolamento condominiale.

Nel mio condominio la sosta delle auto e' stata regolamentata
attraverso la creazione di aree si sosta e l'adozione di un sistema di
turnazione. EBbene un paio di condomini continuano a non rispettare
tale regolamento parcheggiando ovunque al di fuori delle suddette aree
ed in totale disprezzo degli altri condomini che tra l'altro pagano
L. 20.000 mensili per la sosta.
Cosa fare?
Se anche mi rivolgessi ad un legale cosa possiamo chiedere?
Risarcimento danni? Come quantificarli?
Grazie mille e Vi prego aiutatemi !!
Andrea

 ha scritto nel messaggio
news:dvngrtk6lj1f7aj8d...@4ax.com...


regolamento...
Appunto ma come??
Con il randello visto che a parole e preghiere non si ottiene nulla?
Allora riformulo la domanda: Come far rispettare COATTIVAMENTE il
regolamento?
Grazie.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Azzerare debiti condominiali (quesito riproposto)

Da tempo alcuni condomini (scaltri) morosi non pagano quanto da loro dovuto,
all'Amministrazione condominiale, per semplice menefreghismo.
Trattandosi di debiti non corposi, nell'ultima assemblea condominiale, c'è
chi ha proposto di azzerare questi debiti in quanto non vale la pena
ricorrere al decreto ingiuntivo.
La domanda è la seguente.
occorre l'unanimità o è sufficiente la maggioranza per approvare questa
delibera?
Grazie

 delibera?
Ci vuole l'unanimita' perche' e' un criterio di ripartizione arbitrario.
R.L.Deboni

Grazie davvero per la consulenza accordatami.
Vorrei solo chiedere cosa si intende per ripartizione arbitrario nella 
fattispecie.
Claudio L.C.


Una ripartizione diversa da quella stabilita' per legge:
Art. 1123 - Ripartizione delle spese - Comma 1
	Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti 
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse 
comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute 
dai condomini in misura proporzionale al valore del la proprietà di 
ciascuno, salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).
Decidere di ripartire le spese di un condomino sugli altri condomini e' 
una decisione assembleare arbitraria, percio' va presa all'unanimita'.
La "diversa convenzione" si itende quando il regolemanto condominiale o 
gli atti di acquisti stabiliscano una ripartizione diversa da quella 
indicata nell'art.1123. Convenzione in deroga che viene accettata con 
l'acquisto dell'unita' immobiliare. Ed ogni modifica di queste 
convenzioni, o se mancano, del criterio stabilito dalle disposizioni di 
legge, richiede l'unanimita'.
R.L.Deboni


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sottotetto

Sono un proprietario di appartamento all'ultimo piano , e mi scervello per
capire se la proprieta' del sottotetto appartiene a noi inquilini
dell'ultimo piano; come asserisce il mio vicino ; o appartiene a tutto il
condominio come asseriscono alcuni degli altri inquilini
vorrei percortesia delle informazioni

Un sottotetto NON accessibile appartiene ai condomini degli appartamenti
sottostanti per la parte che li sovrasta. Nel caso contrario, appartiene a
tutti.
giuseppe wrote:

--
Rimuovere *** dall'indirizzo e-mail per rispondere in automatico

 wrote in message
386796A0...@tiscalinet.it...


Non ritengo che la risposta sia da intendersi adattabile a tutti i casi.
Occorre distinguere... tener conto degli atti di proprietà... del
regolamento di condominio ecc. ecc.
--
Un saluto da Lino Petrella
lin...@infuturo.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aumento affitto

Buongiorno a voi.
Sono Roberto dalla provincia di BG, mi trovo mio malgrado a chiedere
informazioni riguardo all'aumento di affitto che ho ricevuto.
Il 31-12-2005 scadrà il mio contratto di affitto, del quale ora pago euro
1772 (annuali), il locatore pretende l'aumento fino ad euro 4000/4800!!!!!
Vorrei se possibile sapere quali sonoi diritti de locatore ed  i miei.
Grazie
Roberto A.

 ha scritto nel messaggio
news:ARJJd.10193$V17.3...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:41f76b28$0$138$5fc...@news.tiscali.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Protezione Lucernaio

Cosa mi consigliate per proteggere l'entrata del lucernaio dai ladri ?
Grazie

 Grazie
 
         Hallo! anche qui? ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b167cb$2cf$1...@news.newsland.it...


 
http://www.defim.com/it/edilizia_3b.ht
       Meglio di cosi' e' un prodotto specifico!
       Sono dell'idea che tutti questi sistemi sono validi contro
       l'intrusione del ladruncolo,ma danno un sanso di sicurezza.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Certificato energetico per finanziamento reg. Lombardia

Salve a tutti.
Nel mio condominio stiamo per cambiare la caldaia......in breve,
vorremmo chiedere il finanziamento previsto dalla regione per gli
interessi per un prestito per tale spesa e il contributo della regione
per quanto minimo.
Ci ha detto il termotecnico che il Comune di Milano ci chiederà di il
certificato energetico.
un altra persona sostiene di no, che basta la certificazione del
tecnico.
Sapete dirmi se è davvero obbligatoria o meno, visto quel che costa?
ciao e grazie
laura

 ha scritto:
 Sapete dirmi se è davvero obbligatoria o meno, visto quel che costa?
La certificazione energetica è obbligatoria, indipendentemente da
qualsiasi beneficio, per tutti gli impianti nuovi o soggetti a
interventi importanti. Quindi dovrete farla in ogni caso. Il costo è
abbondantemente compensato dal maggior valore degli appartamenti
certificati.

Grazie.
Anche io avevo sentito che siccome l'impianto non è tutto nuovo, ma
solo la caldaia, basta la certificazione del posatore, come dice
Giovanni.
Quello che me lo ha detto è un amico amministratore.
(Non ho neppure capito in cosa consista esattamente.
Nella 10/91 ci sono 2 tipo di certificazioni mi pare; A e B.).
Quello che vorrei capire è dove sta scritto cosa esattamente a
consegnato per avere il finanziamento della REgione e il finanziamento
per prestito a tasso 0 sempre di REgione e comune di Milano.
grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aumento affitto

Il mio contratto di affitto scade il 29/02/2000. E' un contratto
quadriennale ed il proprietario dell'appartamento mi ha spedito nel
settembre 99 una raccomandata in cui, oltre a ricordarmi tale scadenza, mi
chiede di mettermi in contatto con lui per stabilire l'importo del nuovo
canone "visti i vari aumenti apportati dallo Stato sugli immobili".
Attualmente la rata mensile è di L. 468.000. Il proprietario propone di
portarla a L. 550.000, cioe' aumentarla di L. 82.000, che corrisponde al18%.
E' giustificato un aumento di questa entita'? Se fosse eccessivo, vorrei
sapere quale sarebbe il giusto aumento sulla base degli aumenti apportati
dallo Stato sugli immobili negli ultimi 4 anni.
Un grazie anticipato al newsgroup

IntNTO DIRei che il proprietario è in ritardo con la raccomandata se vuole
disdire il contratto. (a m eno chenon abbia ricevuto la raccomandata il 1
settembre perchè allora potrebbero effettivamente essere 6 mesi)
Però dovresti dirmi che contratto avevi (patti in deroga o altro)
ciao
laur...@libero.it
giacomo ottavi ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
fRNZ3.81156$s17.8...@typhoon.libero.it...


Confermo quanto detto dai colleghi e vorrei aggiungere una domanda, ovvero
la scadenza è riferita ai primi 4 anni o ai secondi 4 ?

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Titolo: ripartizione spese tinteggiatura facciata

premetto che è la prima volta che scrivo a questo ng
e quindi non ho letto eventuali richieste simili.
Volevo chiedere: la spesa della tinteggiatura di una facciata
di un condominio di tre piani con tre proprietari, come viene
ripartita? Se la tinteggiatura vera e propria si può dividere per tre,
la spesa del ponteggio come viene considerata?
Vi ringrazio anticipatamente
Brutio 

brutio ha scritto:

     La spesa "vera e propria" andrebbe ripartita per millesimi ma se
    vi sta bene per tre non vedo perche' il ponteggio dovrebbe subire
    una diversa ripartizione.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: distanze piante

Salve mi scuso per la mia insistenze sulle piante e so anche che esiste un 
codice civile .
Mi chiedo essendo che il mio giardiniere mi ha combinato un mezzo guaio 
volevo sapere se esistono delle variazioni di distanza di confine quando si 
parla di un confine recintato con strada privata di larghezza 6 metri e poi 
viene la casa con recinto del proprietario .
Gradirei una sentenza
Vi ringrazio anticipatamente e mi scuso per l'insistenza . 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a001ce4$0$11320$4faf...@reader1.news.tin.it...

recintato con un muro?
alberto 

 viene la casa con recinto del proprietario .
  Alberi di alto fusto 3 metri dal confine!
  ciaofelix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: Estratto conto condominiale

Salve.
Nonostante io abbia piů volte richiesto all'amministratore (anche tramite
raccomandata A.R.) copia dell'estratto conto bancario del c/c condominiale
per i due anni passati, onde controllare che tutto fosse in ordine, egli ha
addotto varie scuse dicendo tralaltro di non essere obbligato a consegnarmi
copia dell'estratto conto, in quanto nel verbale dell'assemblea, che ha
deliberato l'apertura del c/c condominiale, non vi č scritto nulla a
riguardo.
Sono molto insospettito da questo atteggiamento e temo abbia qualcosa da
nascondere, forse addirittura appropriazione indebita di denaro del
condominio.
Come posso obbligarlo a consegnarmi gli estratti conto?
Posso chiedere giudizialmente la sua revoca se continua a rifiutarsi?
Gli altri condomini se ne fregano, probabilmente perchč hanno denaro da
buttare e poca voglia di fare calcoli.
Cordiali saluti
Roberto da Roma

 Posso chiedere giudizialmente la sua revoca se continua a rifiutarsi?
Non sussiste motivazione legittima.
FrancescoFranz

 riguardo. 
    
In effetti, non è tenuto a mostrarti nulla che non sia il Consuntivo di 
    
spesa e, qualora non bastesse, i giustificativi di spesa 
  
 
Tra i giustificativi di spesa ci sono anche gli 
  estratti conto del condominio, altrimenti come le conteggi le spese bancarie? 
  
  
  



Gli altri condomini se ne fregano, probabilmente perchč hanno denaro da
buttare e poca voglia di fare calcoli.
Beh, io me ne frego sicuramente di piů di loro:-)))))
DELLA VALLE GIOVANNI