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Titolo: Un consiglio -urgente-

Cosa occorre fare o richiedere per l'installazione di una veranda su un
balcone di proprietà esclusiva, relativo ad un appartamento sito in un
edficio di soli tre piani privo di regolamento condominiale e di un
amministratore? C'è la possibilità che una volta intrapresi i lavori vengano
bloccati e sospesi?Grazie.

 wrote in message
8qtuop$t20$1...@nread2.inwind.it...

Si la possibilità esiste, pertanto per cautelarti dovrai chiedere in
assemblea l'installazione della copertura che intendi fare, in quanto
costituisce modifica all'aspetto architettonico dell'edificio, poi dovrai
anche chiedere il permesso all'ufficio tecnico del comune in quanto aumento
di volumetria e quindi soggetto a maggiore ICI.
Ciao Waltto.

di volumetria e quindi soggetto a maggiore ICI.
Aggiungo che il problema non č solo l'ICI. L'aumento di volumetria richiede
concessione edilizia e il benestare degli enti preposti alla tutela degli
eventuali vincoli esistenti.
--
Posted from 
pop10-acc.tin.it
 [212.216.176.73] 
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 eventuali vincoli esistenti.
E fin qui siamo d'accordo, quindi la prima cosa da fare č interpellare un
tecnico professionista;
riguardo alla questione della modifica dell'aspetto dell'edificio,
escludendo le situazioni in cui sappiamo a priori che l'intervento č
impossibile o decisamente improbabile (L. 1089, L. 1497, vincoli vari di PRG
ecc.), ci andrei cauto, giurisprudenza alla mano, prima di riconoscere agli
altri condomini una specie di "diritto di veto".
Vogliamo parlarne?
Saluti
--
Stefano Batisti

 escludendo le situazioni in cui sappiamo a priori che l'intervento è


gruppo di cittadini.
Possono molto più del piano regolatore, regolamento edilizio e sindaco messi
assieme. Ogni concessione che il Comune rilascia, anche la più banale,
comincia sempre con la frase "Salvo il diritto dei terzi, il Comune di xyzk,
visto, visto, visto,....... , RILASCIA concessione a costruire al sig.
xy.........". Ebbene, quel "salvo il diritto dei terzi" significa che
chiunque abbia titolo per opporsi alla concessione comunale può farlo. E
l'ultimo dei condomini con 4 millesimi proprietario della sola mattonella in
basso a destra, può alzare il dito e dire "io sono il terzo che mi oppongo
alla concessione del signor xy perchè ritengo leso il decoro architettonico
dell'edificio di cui sono comproprietario". Certo, in sede di giudizio dovrà
dimostrare la lesione al decoro, e qui tutto dipende dalla visione
soggettiva del giudice o CTU di turno. Saranno tanto più benevoli quanto più
la veranda sarà poco visibile dalla strada principale, di colore non
stridente con la facciata, ecc.ecc.
La frase "salvo il diritto dei terzi" è relativa, giustamente, al fatto che
il Comune non è tenuto ad entrare nel merito delle pattuizioni tra privati.
Quindi, se la veranda non contrasta con piano regolatore, regolamento
edilizio ed altro di competenza comunale, il sindaco è obbligato a
rilasciare concessione (non avrebbe motivo di non farlo). Ma lo fa sempre
facendo salvi i diritti dei terzi.
Facendo un esempio diverso, io potrei vendere metà di un mio terreno a
tizio, ed imporre nel contratto a tizio di non costruire più di un piano.
Tizio potrà anche ottenere dal Comune la concessione edilizia per un
grattacielo, ma dovrà sempre dare conto a me.
Saluti
--
Posted from 
pop09-acc.tin.it
 [212.216.176.72] 


civile."
Come tu stesso dici, ogni giudice ha un concetto proprio di "decoro
architettonico" etc.
Sicuramente però si può ledere il decoro architettonico, di un palazzo
liberty, storico o comunque di pregio, non quello del retroprospetto di un
casermone di periferia.
Tradotto vuol dire che quel megalomane di cui parli portatore di 4 millesimi
dovrà stare ben attento a fare opposizione alla C.E. rilasciata per la
veranda.
F.F.

 ha scritto nel messaggio
news:000501c0297a$0d62c6a0$79cdd8d4@fpedu...

 ha scritto nel
messaggio


all'unanimità dei presenti) dell'assemblea è una leggenda metropolitana.
Su questo sono pienamente d'accordo ma non è attinente alla domanda del post
iniziale. Se uno vuol costruire una veranda, sappia che, se già sa di non
poter avere il consenso di tutti, deve farlo a ferragosto, nel giro di poche
ore, e sperare che a nessun condomino venga in mente di attivare un
giudizio. Se si trova in un comune in cui si può ragionare con l'ufficio
tecnico, può ottenere la concessione e tentare di far credere ai condomini
che la concessione edilizia lo mette al sicuro da tutto (cosa che non è
vera). Se neanche questo è possibile, deve rischiare anche con la pubblica
amministrazione, sapendo che l'abusivismo edilizio è un reato penale e se
stà sui c.....ni di qualche condomino, rischia grosso.
Saluti.
--
Posted from 
mta14-acc.tin.it
 [212.216.176.45] 


veranda.
Resto convinto che può agire con buone probabilità di successo. Nulla
importa se ha 4 o 400 millesimi. Comunque lui non farebbe opposizione alla
concessione edilizia, la quale conserva la sua piena validità nei confronti
della sola pubblica amministrazione, lui farebbe semplicemente valere i suoi
diritti ai sensi del 1120 c.c., fregandosene altamente della concessione
edilizia che è cosa che a lui non riguarda.
Saluti.
--
Posted from 
mta23-acc.tin.it
 [212.216.176.76] 


 wrote in message
000301c02a27$9c73cda0$46c5d8d4@fpedu...



in alcuni regolamenti edilizi è prevista la necessità dell'assenso del
vicino prima di concedere un certo tipo di concessioni. Si tratta in genere
di quei casi in cui se sul fondo A si fa una certa costruzione, è necessario
che non sia possibile farla sul fondo limitrofo B altrimenti si superano
certi limiti di edificazione.
Sono però casi particolari che non riguardano la veranda sul balcone e tanto
meno le opere interne.
Francamente non comprendo (o meglio non condivido) l'atteggiamento del
Comune nella situazione da te descritta. Cosa interessa al Comune
dell'assenso dei condomini addirittura sulle opere interne, che rientrano
nell'esercizio del diritto di proprietà e non nello ius aedificandi? Forse
devo chiedere l'assenso ai condomini per cambiare le piastrelle del bagno
(che è opera interna ai sensi dell'art. 26 L. 47/85)? Per le opere interne
devo solo comunicare al Comune che farò quelle opere. Almeno così ho sempre
fatto. Non so che dire, anche se la cosa non mi meraviglia poi tanto.
Credo che una cosa è il diritto/dovere del Comune di verificare la
rispondenza del nuovo costruito alle regole vigenti (piano regolatore e/o
regolamento); tutt'altro genere di diritto è quello del terzo che vanta un
qualche diritto di veto sulla costruzione a farsi, per motivi che non
c'entrano nulla con la pianificazione urbanistica. Il Comune tutela
l'aspetto pubblico e sociale della cosa, verificando che non ci siano
contrasti con quanto vigente; il privato, invece, si guarda i fatti suoi.
Saluti.
--
Posted from 
mta23-acc.tin.it
 [212.216.176.76] 
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