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Titolo: Temperatura eccessiva: riscaldamento centralizzato

Abito in Piemonte, provincia di Cuneo, in un condominio di 3 piani x 4 
alloggi (12 in totale) con riscaldamento centralizzato.
Ho avuto modo di constatare con altri condomini che a nostro parere fa molto 
caldo (...troppo?): se io non spengo i caloriferi (abito al primo piano) 
raggiungo i 24 gradi mentre quelli dell'ultimo piano anche i 28.
Al di la' delle considerazioni sullo spreco e sull'inquinamento volevo 
sapere:
1) Ogni condominio e' libero di tenere la temperatura che vuole?
2) Ci sono dei limiti imposti dalla regione o dal comune che vanno 
rispettati?
3) Se ci sono dei limiti da rispettare, posso interpellare qualcuno (l'ASL?) 
e chiedere di fare un sopralluogo e verificare che sia tutto in regola?
Grazie 

 Grazie
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
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 comunali circa il periodo di esercizio del riscaldamento.
Quello che dice Giovanni è giusto, però ci sono delle eccezioni: nel caso in 
questione, cioè Cuneo, tali disposizioni non si possono applicare perchè 
siamo (abito in Cuneo centro) in zona climatica F e quindi si possono 
accendere i termo anche in luglio... ahimè! In pratica nella zona climatica 
F si possono accendere i termo 24h/24h e 365 gg. all'anno. Ovviamente, per 
fortuna, non lo si fa, ma lo si potrebbe fare...
La questione dei 20°, invece, si applica anche alla zona F, per fortuna, ma 
è inapplicata anche per via della difficoltà/impossibilità di applicazione. 
Faccio l'esempio pratico del mio palazzo, molto grosso, e che forma un 
angolo di 90°: in pratica la metà degli appartamenti sono esposti a SE e 
l'altra metà a SW. La prima metà in inverno prende il sole alla mattina 
quando è il sole è più basso e meno caldo, l'altra metà prende il sole dalle 
13 fino al tramonto, quando il sole è più alto e più caldo. Il mio 
appartamento al mattino ha una temperatura gradevole (sui 22°) perchè è 
all'ombra. Al pomeriggio con il sole si arriva tranquillamente a 26°, anche 
se cerchiamo di schermarlo il più possibile (senza rimanere al buio, 
evidentemente). Al pomeriggio, invece, nella prima metà degli appartamenti 
(quelli con l'altra esposizione) la temperatura sale "solo" a 23°, quindi 
loro stanno bene.
La sonda è, come tutte le sonde, posta in un posto all'ombra (in basso nel 
cortile) e risente solo della temperatura dell'aria e non dell'irraggiamento 
solare e quindi, durante il pomeriggio, abbassa di poco la temperatura 
dell'acqua che circola nei termo. A questo si aggiunge il fatto che circa la 
metà degli appartamenti sono stati ristrutturati recentemente (fra cui il 
mio) e hanno quindi serramenti nuovi con doppi vetri, mentre l'altra metà ha 
ancora i serramenti d'origine (palazzo dei primi anni '60). Insomma la 
differenza di temperatura fra un appartamento con buona esposizione e con 
serramenti nuovi e un appartamento con "cattiva" esposizione e serramenti 
preistorici può arrivare anche a 8° in pieno inverno. Come si può in queste 
condizioni mettersi d'accordo fra coproprietari/inquilini su una temperatura 
ragionevole?
L'unico cosa che avevamo tentato a livello condominiale era stata 
l'installazione di riscaldamento autonomo. Eravamo a buon punto nella 
discussione di questa questione, quando, nel 2006, la Regione Piemonte ha 
deciso che da quel momento in poi (non ricordo esattamente il mese) non si 
potevano più installare riscaldamenti autonomi in edifici che avessero più 
di 4 unità immobiliari. E così tutto il discorso di risparmio energetico nel 
nostro palazzo è morto sul nascere e si possono vedere finestre aperte 
dappertutto e conti dell'Italgas da far paura.
E, poi, come mi diceva un amministratore, "Sa com'è la questione... chi ha 
freddo si attacca al telefono e rompe le balle all'amministratore. Chi ha 
caldo, invece, sopporta e si arrangia con i rubinetti aperti/chiusi e con le 
finestre aperte". Se a questo si aggiunge il fatto che nel nostro palazzo un 
buon 30% della superficie riscaldabile è rappresentato da un enorme ufficio 
e quindi paga Pantalone e il fatto che nessuno qui ha difficoltà 
economiche...
Se permettete, aggiungo ancora questo: da aprile io chiudo tutti i termo e 
non li apro più fino all'autunno, però il calore che arriva dagli 
appartamenti vicini, unito alla temperatura ormai mite, mi porta la 
temperatura in camera da letto a 26° di notte e ho dovuto far installare un 
condizionatore. Così pago il gas al condominio (fino a metà maggio) e la 
corrente supplementare del condizionatore all'Enel :-(
Ciao a tutti e scusatmi per lo sfogo! 

 Ciao a tutti e scusatmi per lo sfogo!
Non ti scuso.
Art. 122 del testo unico per l'edilizia (già Legge 9 gennaio 1991, n. 10,
art. 26)
"5. Per le innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione
e di contabilizzazione delcalore e per il conseguente riparto degli oneri di
riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato, l'assemblea di
condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120 e 1136 del
codice civile".
Tra l'altro, quando cambierete la caldaia, questa innovazione (che produce
gli stessi effetti degli impianti autonomi pur facendo consumare meno e pur
costando infinitamente meno) sarà obbligatoria.

 conti dell'Italgas da far paura.
Non sempre è necessario arrivare al riscaldamento autonomo che IMO è 
meno efficiente.  In casi come il tuo possono esserci altri modi per 
gestire la regolazione.  Il più semplice sarebbe quello di installare 
le valvole termostatiche sui caloriferi (tutti).  Più complicato, 
specialmente se la distribuzione dell'acqua calda non lo permette 
facilmente, sarebbe quello di creare la regolazione per zone.



Come dicevo nel mio post, la situazione del mio stabile è molto particolare: 
circa 1/3 dei millesimi di proprietà appartengono a un ufficio pubblico che 
è spesso contrario a qualsiasi modifica che comporti un risparmio, perchè 
tanto paga Pantalone. Della quota dei rimanenti millesimi, una parte compete 
a proprietari che danno in affitto i loro appartamenti e che quindi sono 
contrari a modifiche che comportino un costo (tanto il conto del gas lo paga 
l'inquilino). A tutto questo si aggiunge il fatto che molti dei 
proprietari/abitatori sono molto vecchi e hanno il terrore di soffrire il 
freddo. Per quanto riguarda la caldaia, è stata sostituita da poco. Ciao 

 Giovanni
Io ho installato le valvole termostatiche 2 anni fa, ma non fanno miracoli, 
insomma non sono poi così sensibili. Ho spesso l'impressione, come altri che 
le hanno installate, che funzionerebbero meglio se potessero essere 
sistemate lontane dal termosifone e se potessero "sentire" la temperatura 
della stanza e non la temperatura che c'è a diretto contatto con il 
termosifone. Per dire la verità, ho speso molto per queste valvole 
(acquisto+ installazione) ma ne sono deluso: di fatto devo sempre regolarle 
manualmente, come facevo quando avevo dei normali rubinetti. Invece  conosco 
molte persone che sono passate al riscaldamento autonomo (prima della 
famigerata legge regionale del 2006) e che,  a parte la spesa notevole per 
il cambio dell'impianto, hanno ottenuto un risparmio di gas dell'ordine del 
50%, senza contare il piacere di potersi regolare a piacimento l'accensione 
e lo spegnimento dell'impianto. Certe volte loro accendono l'impianto alla 
fine di settembre (da noi possono capitare degli autunni gelidi) e poi, 
magari lo tengono spento per 15 gg. duranti i periodi di tepore eccezionale. 
Qui da me, finchè l'amministratore non  decide di accendere, in autunno si 
gela e si devono usare stufe elettriche, poi, quando accende, si scoppia e 
così via. Insomma, quant'è bella la libertà di gestirsi il proprio impianto 
come si vuole, senza sottostare a decisioni altrui! Comunque ognuno la può 
pensare come vuole, ci mancherebbe! Ciao