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Titolo: Domanda su ripartizione spese condominiali

Buongiorno a tutti,
ho comperato da poco una casa a schiera e ho un problema con le spese
condominiali che andro` ad esporre di seguito.
Ringrazio subito chi avra` la cortesia di rispondermi.
La casa appartiene ad un complesso di 23 abitazioni, tra case a schiera e
gruppi di appartamenti. Il complesso e` disposto ad "L" e si estende per
circa 100 metri di lunghezza, con le abitazioni sui due lati.
Alcune case hanno ingresso completamente indipendente, altre hanno il
vialetto di ingresso in parte condiviso con la casa vicina(come per la mia
abitazione), altre ancora (3 gruppi di 3 appartamenti) hanno l'ingresso
totalmente in comune.
Le parti in comune sono rappresentate dai garage (sotterranei) e dalle
fognature. Per il resto, appartamenti a parte, i tetti delle case a schiera
non sono corpo di fabbrica unico con quelli delle case vicine, ne` con
quello della casa che rimane sull'altro lato del complesso.
Le spese relative alla riparazione dei vialetti comune vengono assegnate ai
proprietari delle case che hanno accesso a tali vialetti, cosi` come le
spese relative alla rottura dei lucernari del tetto o per i giardini di
proprieta`.
Tuttavia, per quanto riferitomi dall'amministratore condominiale, eventuali
lavori su tetti o facciate di una qualsiasi delle case/appartamenti
andrebbero a carico di tutti e 23 i proprietari, nonostante (come ripeto) vi
siano abitazioni lontane un centinaio di metri l'un l'altra e non vi sia in
alcun modo motivo di ritenere "comuni" tali parti. Per esempio e` chiaro a
prima vista che il tetto della mia casa non possa essere di nessun altra e
lo stesso discorso si potrebbe fare sulla facciata. La cosa mi sembra
oltremodo strana nel momento in cui le spese relative ai lucernari dei tetti
(in seguito a grandine) siano state assegnate dallo stesso amministratore a
ciascuno dei proprietari interessati e non siano state suddivise tra
tutt(discordanza con cio` che mi e` stato riferito sulle spese per i tetti).
L'amministratore giustifica questa suddivisione con il fatto che tetti e
facciate sono condominiali, ma non considera il fatto del potenziale
utilizzo da parte dei condomini.
Analogamente nel caso in cui si dovessero riparare le porte di accesso di un
gruppo di appartamenti nei garage, l'amministratore ritiene corretto
suddividere la spesa per 23 e non per i 3 appartamenti che utilizzano tale
porta. Estremizzando la cosa, io dovrei pagare per una porta che non posso
utilizzare, salvo violare la proprieta` privata di altre persone.
Vi volevo chiedere cortesemente, come posso sapere se io debba
effettivamente pagare, ad esempio, per un danno ad un tetto oppure per il
rifacimento della facciata di una casa assolutamente indipendente dalla mia
(ma che comunque risulta essere amministrata dallo stesso amministatore in
quanto appartenente al medesimo complesso). Esistono leggi che regolano la
questione, per cortesia?
Vi ringrazio nuovamente per l'attenzione, cordiali saluti,
Gragnato Cristiano

 ha scritto nel messaggio
news:7AiZ7.25145$s04.1...@news.infostrada.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:7AiZ7.25145$s04.1...@news.infostrada.it...
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Se ho capito bene la situazione della tua abitazione credo di poter dire che
l'amministratore ha asserito cose non giuste. Non conosco quanto e' stato
scritto nell'atto di provenienza a proposito delle parti comuni e quanto
stabilisce un eventuale regolamento ma in genere un edificio diviso da piani
verticali (come nel tuo caso) non costituisce un condominio.
Per ciò la riparazione del tetto spetta al proprietario sottostante. Le
pareti di confine tra
le prop. limitrofe sono invece di proprietà comune tra i due confinanti, ai
quali spetta la ripartizione delle spese per eventuali interventi in esse.
Vedi l'art. 1123 del Codice C. in qualche testo, che riporti anche i
commenti.
Buona fortuna
Franz.

 ha scritto nel messaggio
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Di fatto l'edificio costituisce un condominio (esistono le quote
millesimali), perciò tetti e facciate dovrebbero essere parti comuni. Ciò
che io contesto è il potenziale utilizzo di tali parti. Per fare un semplice
esempio non vedo proprio come potrei (anche teoricamente) utilizzare la
facciata di una casa a schiera che dista dalla mia un centinaio di
metri!!!!!
Grazie per il suggerimento,
Cris

 metri!!!!!
Scusa ma credo che ti sia dato una risposta da solo; nel senso che nel
momento in cui è definito nel contratto di acquisto che tetti, facciate,
ecc., sono parti comuni, tutti sono chiamati a partecipare alla spesa di
manutenzione di tali parti.
Ora per rispondere al tuo esempio, solo per esempio di prospetto il momento
in cui io proprietario della porzione di testa ovest decida di ridipingere
la facciata di un bel colore fucsia, invece tu propietario della porzione di
testa est decidi di ridipingere la "tua" facciata di un bel verde mare,
ovviamente nessuno può proibire ad un proprietario di porzione centrale di
usare un colore rosso rubino, e via dicendo, oppure molto più praticamente
l'effetto lo si può evidenziare nel momento della manutenzione
straordinaria, ecco in questa fase mettendo tutti i proprietari nella stessa
condizione di fronte all'intera proprietà farà sì che nella contemporaneità
dell'esecuzione ne guadagni l'intera struttura.
Saluti
Gi

 ha scritto nel messaggio
news:a16jir$olhuf$1...@ID-49169.news.dfncis.de...
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Grazie per la risposta, ma purtroppo la cosa non è così chiara.
In un condominio non credo che un condomino sia tenuto a pagare le spese di
una parte che non può utilizzare in alcun modo.
Il nostro è un caso molto particolare di condominio, in quanto non è un
corpo di fabbrica unico (nè per i tetti nè per le facciate), per cui
l'utilizzo di alcune sue parti non è assolutamente comune a tutti i
condomini.
Lampante l'esempio della porta di accesso dal "sotterraneo" in cui sono
ubicati i garages ad alcuni appartamenti; la porta è di proprietà
condominiale ma utilizzabile solo dai proprietari degli appartamenti stessi.
In questo caso non capisco perchè dovrei contribuire alle eventuali spese di
riparazione.
Uguale discorso per il vialetto di accesso alla mia casa a schiera: di
proprietà condominiale...ma quando è stata fatta una riparazione la spesa è
stata suddivisa (giustamente) solo tra i due proprietari (il sottoscritto e
il proprietario della casa a schiera confinante) che ne hanno il teorico ( e
pratico!!!) utilizzo.
Giustamente i tetti sono condominiali, però quando si sono rotti alucni
lucernari la spesa non è stata suddivisa tra tutti, perchè a detta
dell'amministratore un lucernario, nonostante sia di proprietà comune, è
utilizzato solo dal proprietario (o dai proprietari nel caso degli
appartamenti) avente abitazione sotto quel tetto. Lo stesso "metro" di
giudizio non viene, purtroppo, sempre applicato.
Insomma, la situazione non è per nulla chiara. Ciò che prima o poi vorrei
chiarire è se un condomino debba pagare per una parte condominiale che non
può utilizzare in alcun modo (chi non utilizza il vialetto di ingresso da
cui entro non è tenuto a pagarne le spese di riparazione ad esempio).
Saluti,
Cris

Mi scuso per l'errore. Il post sopra è stato scritto sempre da me, ma
purtroppo mi sono firmato per errore con il nick di un amico.
Saluti,
Cris

 giudizio non viene, purtroppo, sempre applicato.
Risposto sopra.
Cordiali saluti
Gi
PS mi spiace per non saperti citare articoli e commi


Grazie per l'interesse e per le risposte.
Cordiali saluti,
Cris

Portate pazienza, ma il fine settimana č cosě....


Mi sono spiegato male. Oggigiorno vanno "di moda" i condomini con vari
ingressi, varie scale esterne, gruppi di case a schiera, ecc.ecc.. a
differenza del classico condominio con una sola entrata e sviluppato in
altezza. Proprio per questo ritengo che, nonostante le tabelle millesimali,
sia molto più variegata e difficoltosa la suddivisione delle spese
condominiali. In questo senso il corpo di fabbrica unico semplifica le cose.
Se tutti i condomini utilizzano la stessa scala e lo stesso ingresso è un
conto, se 20 condomini utilizzano 10 ingressi diversi la cosa cambierebbe,
nonostante tutti i 10 ingressi siano di fatto"condominiali".
In alcuni casi h osentito che si lascia, ad esempio, che ciascun
proprietario di una casa a schiera si occupi delle riparazioni del tetto
(condominiale) al di sopra della sua abitazione, proprio perchè in effetti è
lui l'unico beneficiario di quel tetto, sia dal punto di vista potenziale,
sia dal punto di vista effettivo.
Cordiali saluti,
Cris