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Titolo: Pensilina a sbalzo (un po' x piacere un po' x dovere!)

Salve a tutti. Mi date un consiglio spassionato?
Abito al primo piano di una palazzina a "gradoni", cioè il pavimento
del mio balcone corrisponde al soffitto della camera del piano terra.
Quando piove:
1) Non avendo sulla testa alcun riparo, il mio balcone si allaga e
diventa inutilizzabile anche solo per stendere la biancheria
2) La pendenza del mio balcone non consente all'acqua di defluire
velocemente
3) Sul soffitto della camera dell'inquilina sottostante si formano
tanti piccoli segni tondi di umidità (camera sottostante calda +
pavimento del balcone sovrastante bagnato = condensa!)
Fino ad ora ho risolto tenendo le tende sempre abbassate, ma con questo
sistema sono costretto a cambiare tessuto ogni 3/4 anni perché vento e
pioggia me le distruggono ogni volta!
Premesso che non ho intenzione di demolire il pavimento del mio balcone
per rifare la pendenza, l'idea (che salverebbe capre e cavoli) sarebbe
quella di montare (una 20ina di cm. sopra i rulli delle tende) una
pensilina a sbalzo, aperta sia davanti che ai lati, lunga e profonda
come il balcone (circa 500x180 cm.). Intenderei farla fare "a
mestiere", da chi se ne intende: quindi in legno con le tegole. Insomma
una bella tettoia che non deturpi l'estetica della palazzina.
1) Se nel regolamento di condominio non si fa cenno a pensiline,
tettoie, ecc. posso procedere senza chiedere il permesso a nessuno?
2) Devo solo mettere al corrente, oppure devo chiedere il permesso
scritto all'inquilina del piano di sopra?
3) Devo solo avvisare l'amministratore, oppure devo chiedere
formalmente la messa a votazione dell'"opera" in assemblea?
3) Siccome il mio balcone affaccia su una strada, devo passare pure dal
comune?! 
Aiutoooooo
Grazie davvero per la consulenza.
Effe_Esse

 comune?! 
        Quello devi farlo comunque si affacci o non si affacci.
        Posso consigliarti solo questo:
        Chiedi il consenso almeno ad un certo numero di condomini se e'
        la maggioranza tanto meglio.
        Commissiona un progettino ad un tecnico (non all'artigiano) 
        che sia anche CTU del tribunale (*)provinciale, chiedi
l'autorizzazione
        al comune, e costruisci la tua pensilina.
        ciaofelix:-)
        (*) dovra' eventualmente far convincere il giudice che l'opera
            non altera il decoro architettonico dell'edificio.
-- 
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Titolo: Ristrutturazioni di immobili

Buona sera a tutti, eccomi con un nuovo quesito spero di essere anche
di aiuto a qualcuno. Cito dalla rivista online dell'agenzia delle
entrate 
www.fiscooggi.it
 mi sembra del 27/06/2006:
"La legge n. 266 del 2005, articolo 1, comma 121, ha previsto la
detrazione Irpef del 41% sulle spese sostenute dal 1° gennaio 2006 per
ristrutturazioni edilizie. Tra le spese in relazione alle quali spetta
la detrazione di cui trattasi, è contemplata anche l'installazione di
condizionatori a pompa di calore, nell'ottica del risparmio
energetico."
Sapete cosa devo fare per usufruire di detta agevolazione?
Grazie a tutti per l'aiuto.


In merito alla tua richiesta .
1) La detrazione se compete,devi verificare meglio, è però dall'ottobre 2006
    detraibile al 36%.
2) Devi inviare apposito modulo ,scaricabile dal sito dell'AdE:Comunicazione
di inizio
     lavori ...per fruire detraz. imposta ai fini IRPEF., all'Agenzia delle
Entrate di Pescara-
     Via Rio Sparto,21-65129 PESCARA .
3) Pagare solo con bonifico bancario ed indicare come causale :Bonifico ai
     sensi L.449/97 art 1 e 3 e successive modifiche, n° e data fattura ed
indicazione
    dei lavori eseguiti. Va inoltre indicata la PI del beneficiario
dell'esecuzione lavori
    ed il CF/PI del beneficiario della detrazione.
Ciao re
--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: Lastrico solare

Sono proprietario ultimo piano appartamento in condominio .Il Lastrico
solare di copertura  come da rogito  notarile è di mia esclusiva proprietà e
nello stesso è chiaramente indicato che se possibile posso sopraelevare.  Al
lastrico non vi sono accessi comuni posso accedere solo io da dentro  casa
mia attraverso il terrazzo a livello anch'esso di mia esclusiva proprietà.
Ho presentato al Comune  progetto di copertura Caldo-freddo ho ottenuto
regolare autorizzazione Posso iniziare i lavori.
Chiedo,cosa devo comunicare al condominio e quanto tempo  prima dei lavori?
ci sono motivi ostativi dei condomini?  e quali ?
Luce,staticità,decoro architettonico non sono in nessun modo lesi.
---
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 Luce,staticità,decoro architettonico non sono in nessun modo lesi.
       In cosa consiste questa copertura caldo-freddo?
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c8m4hd$rb9$1...@news.newsland.it...

---
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 copertura del condominio.
       Che non alteri sono daccordo ma se mi spieghi in cosa consiste
potro'
     imparare qualcosa e suggerirti qualcos'altro!
       Per esempio puoi pavimentare il lastrico di lapislazzuli ma non
potrai poi pretendere che gli altri condomini contrubuiscano per un terzo
    alla conservazione del tuo pavimento pregiato! 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tubo personale e/o condominiale

Ciao a tutti.
Ho un quesito da porvi e ringrazio chi gentilmente mi rispondera'.
Recentemente si e' verificata la rottura di un tubo (credo lo scarico della
vasca da bagno) del condomino che abita l'appartamento posto sopra al mio
garage, cosa che ha causato una vistosa ed estesa macchia gialla di umidita'
sul soffitto e sulla parte laterale del garage.
Informato anche l'Amministratore dell'accaduto, mi sento rispondere che
essendo il danno stato causato dal condomino, i danni dovra' eventualmente
risarcirmeli costui e non l'assicurazione del condominio.
Secondo Voi e' corretta questa interpretazione?
Effettivamente non parrebbe trattarsi di tubo condominiale, bensi' di un
tubo del bagno del mio vicino.
Graditissimi i vostri pareri.
Grazie a tutti.
Ciao
Paolo

...

Sbagliato. La tubazione rotta la può pagare senz'altro l'assicurazione
perchè questa fa parte delle tubazione del condominio (di proprietà privata
o comuni non ha importanza). D'altronde il valore assicurato comprende anche
gli appartamenti e non solo le propietà comuni.
Adriano

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Titolo: Amministratore non... rinnovato!

L'amministratore non viene nominato nell'assemblea di febbraio, per nullità 
(no millesimi).
Continua a essere in carica il vecchio amministratore? E per quanto?
Grazie!
-- 
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 Continua a essere in carica il vecchio amministratore? E per quanto?
un amministratore resta in carica fino a nomina "regolare" di uno nuovo

 nuovo
E se quindi -teoricamente- non si riuscissa un'assemblea valida per tutto il 
2005 di fatto poi si parlerebbe di nominarlo per il 2006, giusto?


 2005 di fatto poi si parlerebbe di nominarlo per il 2006, giusto?
    Ovvio! E cosi' anno dopo anno come spesso accade!  ciao!
-- 
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 2005 di fatto poi si parlerebbe di nominarlo per il 2006, giusto?
Le assemblee non hanno data di scadenza!
L'amministratore può essere nominato in qualsiasi momento e da quella data
decorre il suo mandato annuale.
Non necessariamente coincide con la gestione.

 ha scritto nel messaggio
news:d5tljm$jbn$1...@news.newsland.it...


 di convocare???
      Si che possono purche' siano almeno 2 rappresentanti 1/6 del valore
     dell'edificio, l'amministratore non puo' rifiutarsi, se non lo fa
     entro 10 gg ,provvederanno i condomini stessi.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:d5tj4d$b8a$1...@nnrp.linuxfan.it...

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Titolo: Aiuto, incombenze fiscali

Salve a tutti,
per quest'anno debbo amministrare il condominio in cui abito, lo facciamo a
turno ogni anno,
potete indicarmi quali incombenze fiscali ci sono se le uniche operazioni
riguardano la gestione delle spese riguardanti l'acqua, l'enel, manutenzione
ascensori, ecc ???. Il condominio ha un suo codice fiscale e fino ad ora non
è mai stata fatta nessuna dichiarazione, o altro; è corretto tutto ciò ???
Ringrazio chiunque potrà aiutarmi.
Ciao, Amir

 ha scritto nel messaggio
news:b5mpm3$9cr$1...@lacerta.tiscalinet.it...

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Titolo: TERMINE ESERCIZIO - CONVOCAZIONE ASSEMBLEA

Una volta terminato l'esercizio, quanto tempo occorre
all'amministratore per indire l'assemblea condominiale e mostrare ai
condomini i conti (riparto costi e preventivo per il nuovo esercizio)?
esiste un termine legale? (non credo)
Grazie a chiunque avrà la pazienza e la cortesia di scriver edue righe
di risposta.
Saluti cordiali.

 di risposta.
      Il tempo dovra' essere ragionevole e cioe' che arrivino tutte le
fatture ed
   eventuali altri documenti, bancari per esempio, necessari. due o
tre
   mesi sono ragionevolissimi.    ciao!

 che al culmine della sua concentrazione, scriveva:

Lo Stato per una società anche inattiva, da 4 mesi di tempo
e dai, un po' di respiro lo possiamo pure dare a un poveraccio che lavora!!

e dai, un po' di respiro lo possiamo pure dare a un poveraccio che lavora!!
ma certamente. Che gentil uomini saremmo altrimenti?
Grazie sia a te sia a Felix per le vostre tanto cortesi quanto
puntuali risposte.
Ciao
Marco B.
Vimodrone (MI)
use the condom remove it to reply

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Titolo: art 66 e 10 gg per la convocazione

un dubbio
quando  si richiede la convocazione dell'assemblea a norma dell'art 66 e si
danno 10 per la convocazione  chiedo :
1) la convocazione deve essere spedita entro 10 gg ma l'assemblea si terrà
ad es dopo 35 giorni ( o dopo 6 mesi ;-))
2) l'assemblea dovrà essere convocata IMMEDIaTAMENTE  e il giorno di
svolgimento dell'assemblea fissato entro 10 gg
fab by roma dubbioso

Fab ha scritto:



     Ti confondi i 10 gg di tempo sono quelli che ha l'amministratore
     per convocarla, poi provvederanno i condomini richiedenti.
     Il preavviso resta sempre di ALMENO 5 giorni prima!
     ciaofelix:-)
-- 
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quindi vale la prima ??
fab  che ha preso una botta di freddo

 fab  che ha preso una botta di freddo
        Nevica?  ciaofelix:-)



no ma in giro per roma con pioggia e freddo  con il motorino per tutto il
giorno
non è il massimo per le mie ossa
fab
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Titolo: Ripartizione spese di impermeabilizzazione

Salve a tutti i partecipanti a questo interessantissimo ng.
Esordisco con un problema interpretativo.
Sono stati eseguiti dei lavori di reimpermeabilizzazione del terrazzo
a livello dell'ultimo piano di un condominio con contestuale
ripavimentazione e opere accessorie.
Tale terrazzo (molto vasto) è di proprietà esclusiva del condomino
titolare dell'attico dal quale vi si accede.
In assemblea era stato deliberato che la ripartizione fosse eseguita
"ai sensi dell'Art. 1126 c.c. e, quindi, per 1/3 ad esclusivo carico
del proprietario del terrazzo e per 2/3 a carico dell'intero
Condominio".
Ora, a distanza di tempo, è sorto un problema interpretativo:
il condomino proprietario del terrazzo contesta che la ripartizione
comprenda anche il suo appartamento nella quota dei 2/3 ritenendo
esaurito ogni suo debito con il versamento solo di 1/3.
Altri ritengono (io sono tra loro) che la dizione "intero Condominio"
faccia riferimento anche al suo appartamento interpretando in tal
senso anche le parole dell'Art. 1126 c.c..
Io ho trovato interpretazioni contrastanti e non definitivamente
chiarificative, c'è qualcuno che ha approfondito la questione con
qualche riferimento giurisprudenziale recente?
Grazie dell'attenzione.
Ne approfitto per porgere a tutti tanti Auguri di Buon Natale.
                  Saluti
                              L'Avvocato
        ~~~~~~~
       &(-O^O-)&
 --oOOo---(_)---------
 |Salvatore Iannello |
 |Mail:anteporre "l_"|
 --------------oOOo---
        |_| |_|

...





 1/3. Ci sono diverse sentenze giurisprudenziali in merito.
Ma nessuna č a sezione riunite

...


univoche.
Le vedo. 
Io avevo trovato alcuni testi sul condominio "per nulla recenti"
(Visco e Rizzi) che ritenevano valida l'ipotesi di un riparto dei
residui 2/3 a carico di tutti i condomini della verticale ivi compreso
il proprietario dell'attico.
Ringrazio anche Marlboro della risposta.
Mi auguro di poter far parte attivamente di questo utile ng.


E se il terrazzo copre la guardiola o il locale caldaia??



Se il terrazzo copre anche la guardiola o il locale caldaia o
qualunque altro locale di proprietą condominiale, concorreranno ai 2/3
della spesa tutti i condomini, limitatamente ed in percentuale alla
loro quota di proprietą sulla parte comune, anche se le loro proprietą
individuali non sono coperte dal terrazzo.
Discorso diverso invece sarebbe se il terrazzo coprisse solo la
guardiola, locale caldaia o altro locale di proprietą condominiale.
In quel caso si applicherebbe l'art. 1125 ( 50% a carico del
proprietario del terrazzo e 50% a carico del condominio).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranza assemblea

se non si raggiunge mai la quota minima di partecipanti all'assemblea
condominiale e quindi nessuna maggioranza... che si puo fare?
mica si puo andare avanti cosě.

 mica si puo andare avanti così.
    Si va dal giudice.  ciaofelix:-)
-- 
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 mica si puo andare avanti così.
Ci sono condomìni che vanno avanti così da anni. Se l'amministratore vede i soldi comunque, non si lamenta.
A che serve, in pratica, l'assemblea ordinaria annuale?

sono nuovo nel mio condominio, comunque nel consortile ci sarebbero problemi
per l'uso dei posti auto nei cortili interni, ossia sarebbero da prendere in
considerazioni limitazioni serie, come posti numerati o simili cose; chiaro
che al momento ci sono famiglie con + auto, insomma i soliti problemi!! ;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione canali di gronda

Schematizzando, immaginate un edificio a pianta quadrata, per metà occupata
da un corpo a otto piani (oltre al piano terra) con abitazioni,  per l'altra
metà da un corpo a tre piani con destinazioni d'uso diverse: in pratica due
condominii distinti ma uniti tra loro (con lo stesso amministratore per
entrambi).
Su entrambe le parti dell'edificio ci sono terrazzi, ad uso rispettivamente
delle abitazioni dell'ultimo piano e di quelle del terzo piano.
Nel corpo più alto c'è un canale di gronda lungo tutto il perimetro, mentre
nel corpo più basso c'è un altro canale di gronda che corre ovviamente solo
lungo tre lati.
Dalla gronda alta scendono quattro pluviali, in prossimità degli spigoli del
corpo a otto piani; di questi, i due dalla parte della facciata principale
arrivano fino a terra e scaricano direttamente in fogna, mentre gli altri
due si fermano invece al terzo piano, scaricando l'acqua nei lati corti
della gronda bassa.
La gronda bassa ha due pluviali in corrispondenza dei due angoli, che
scaricano in fogna. Di fatto, per via delle pendenze, il lato lungo
raccoglie soltanto acqua proveniente dai terrazzi del corpo a tre piani,
mentre ciascuno dei due lati corti raccoglie e convoglia al pluviale anche
un quarto dell'acqua proveniente dal tetto dell'edificio.
La domanda è la seguente: dovendo eseguire dei lavori di ripristino sul solo
lato lungo della gronda bassa, la spesa andrà suddivisa soltanto tra i
condomini dell'edificio a tre piani e relativi terrazzi (in quanto quel
tratto di gronda non raccoglie acqua proveniente dall'edificio a otto
piani), oppure la gronda del corpo basso va considerata un tutt'uno e quindi
deve comunque contribuire anche il condominio a otto piani (che ne utilizza
solo i lati corti e i pluviali)?
Spero di essere stato chiaro e ringrazio chi saprà darmi una risposta.
Pierpippo

     Le spese sono a carico di coloro che ne traggono utilita'
      quindi nel caso specifico solo i condomini del corpo basso.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Ok, grazie per la risposta. E' un tuo parere o hai qualche riferimento
normativo?
pierpippo

 Così digitò felix.:


   Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 


 ...cut...
Grazie ancora.
Ciao
pierpippo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio persona fisica.

Ho postato anche su it.diritto inavvertitamente ed ora ripropongo nel
luogo più appropriato il seguente quesito:
il Condominio committente, deve considerarsi, dal punto di vista
dell'esclusione o meno dalla solidarietà contributiva-retributiva con
l'appaltatore di cui all'art. 29 del DL.gs 276/2003, committente
persona fisica o no?
Grazie a chi mi potrà dare un'indicazione.
Ciao
Alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:29273d45-9b7b-41d8...@b1g2000hsg.googlegroups.com...


 Giovanni> 
infatti, l'A. riveste il ruolo di Committente ma, in caso di 
inadempienze, i condòmini che costituiscono il condominio rispondono in 
solido
E nel caso di A. che riveste anche il ruolo di datore di lavoro perchè è 
in essere un contratto per il portierato o per le pulizie il problema 
delle responsabilità nei confronti del DLgs 81/2008 (TU sulla sicurezza) 
è pesante
giorgio


 ha scritto nel messaggio 
news:D7idk.113523$FR.3...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contabilizzazione individuale del calore in condominio

Ciao, mi sto informando sulla contabilizzazione 
individuale del calore in condominio con contatore per 
singola piastra (il riscaldamento purtroppo è per 
colonne portanti) e penso anche con valvole automatiche 
di regolazione.
Si parla di 1500/2000 euro di costi per appartamento con 
8/10 piastre radianti.
Il condominio è vecchio, al nord; le spese di 
riscaldamento sono folli, intorno ai 1500 euro all'anno.
Quali frecce al mio arco ho per cercare di far adottare 
questo sistema?
Credo basti la maggioranza per capi e millesimi in 
assemblea. E' così?
Credo anche che ci sia l'agevolazione fiscale dell'iva 
al 10% e del 36% detraibile dall'irpef. E' così?
Quali altre frecce all'arco di cui sopra ho per non 
sperperare soldi e non distruggere l'ambiente?
Vi ringrazio.

"grrrrrrrrrr" <gr...@grrr.grrr> ha scritto nel messaggio 
news:MPG.234c1c97a...@news.libero.it...
Ciao, mi sto informando sulla contabilizzazione
individuale del calore in condominio con contatore per
singola piastra (il riscaldamento purtroppo � per
colonne portanti) e penso anche con valvole automatiche
di regolazione.
Si parla di 1500/2000 euro di costi per appartamento con
8/10 piastre radianti.
Il condominio � vecchio, al nord; le spese di
riscaldamento sono folli, intorno ai 1500 euro all'anno.
beh, 8/10 piastre radianti alla fine non sono proprio
poche, quindi non credo siano cosi' piccoli questi
appartamenti...
Quali frecce al mio arco ho per cercare di far adottare
questo sistema?
beh, puoi dire che in questo modo ognuno si puo' regolare
la propria temperatura e i propri orari di accensione, evitando
di sprecare quando non c'e' a casa quasi nessuno, di tenere
i vetri aperti col riscaldamento acceso etc...
Chiaro che va valutata anche la condizione della caldaia,
dell'impianto e tutto il resto...
Se ora dovete spendere 2000 euro a testa e poi magari tra
due anni va cambiata la caldaia e ne servono altrettanti... ...
magari si puo' pensare anche alla soluzione del termo autonomo...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piazzale in comune

Due condom�ni (16+8 cond�mini) hanno un piazzale in comune dove insistono i 
vari box e nessun regolamento
Acquistato da pochi mesi un appartamento mi sono trovato di fronte alle 
solite situazioni con uno che parcheggia tutte le sue 4 auto, un altro che 
"quei due posti sono sua perch� lui le macchine l� le ha messe l� da sempre" 
e via discorrendo nella pi� completa "barbarie condominiale"
L'amministratore (lo stesso per tutti e due i condom�ni) mi dice che non si 
� mai potuto fare niente perch� ogniqualvolta all'odg c'� il problema 
piazzale coloro che hanno interesse a mantenere lo status quo non si 
presentano all'assemblea e, approfittando di persone anziane che non possono 
intervenire (e che non si fidano a dare deleghe) e di altri ignavi non 
permettono di raggiungere i quorum necessari per una qualsiasi delibera
Domando:
Le maggioranze si devono calcolare per i due singoli condom�ni?
Che cosa pu� fare una persona "normale" per difendersi da certe prepotenze? 
(gi� un paio di volte non sono riuscito ad uscire dal garage per una 
macchina parcheggiata a ca##o di cane) e anchio avrei una seconda auto ecc. 
ecc.
Grazie per i consigli 

 sempre" e via discorrendo nella pi� completa "barbarie condominiale"
Parcheggia nei lori posti e poi invoca il regolamento. Con me ha funzionato!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: revisione caldaie 46/90

 L'amministratore di condominio ha richiesto ai condomini l'allegato H ai
oooppssss...scusate il doppio post...

 Grazie
risposto giu!
Cmq. mi sembra evidente che l'amministratore abbia interessi a far
effettuare queste verifiche...

 segnalazione al sindaco, ASL etc....
Che fai ricominci?
E' lecito che qualsiasi cittadino effettui segnalazioni al sindaco, ASL
etc.?
Visto che è lecito, vorrà dire che la regolare tenuta della caldaia la
dimostrerai al sindaco, ASL etc.

Matteo ha scritto:


    Ogni tanto s'incocciano, vorrei sapere cosa  pensa oggi
un'assicuratore, al momento di offrire una polizza globale fabbricati.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Il condomino- Amministratore...

Gentili esperti, quando si dice che il condomino-Amministratore non puo'
votare il bilancio, significa che si deve astenere o altro?
Grazie mille!
Nicola

...


comproprietario ??? Non credo proprio.
-------------------
Sig. Fabio, grazie per la risposta; quanto sopra l'ho letto in "Il
condominio, Rodolfo Cusano, Ed. Giuridiche Simone, 1998, pag. 98". Come mai
su questo punto esistono due versioni cosi' contrastanti? Potrebbe allora
darsi che l'autore del testo intendesse dire che il condomino-
Amministratore e' opportuno si astenga?
Nicola

...


Egregi signori,
anche il Tamborrino ritiene che l'amministratore-condomino non possa votare
riguardo agli atti che sono inerenti il suo operato o valgano la nomina,
conferma o revoca del mandato.... e dedica all'argomento un intero paragrafo
nel suo testo "Come amministrare un Condominio" edito da PIROLA.
Personalmente ritengo valida l'interpretazione del Tamborrino, anche perché
si presume scontata la votazione dell'amministratore in atti da egli
compiuti (quali appunto il rendiconto). È comunque una delle tante
interpretazioni che vengono fatte, su basi oggettive e motivate, nel libro
sopra citato.
Maurizio
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7ji85s$7r3$1...@news.flashnet.it...


conferma o revoca del mandato....
---------------------------
Ho capito, ma "non possa votare" vuol dire astenersi o non avere diritto a
votare?
Nicola

 wrote in message 7jk1fs$rd5$1...@nslave1.tin.it...

Ove le prescritte maggioranze sono raggiunte senza il voto
dell'amministratore-condomino è più "elegante" non partecipare alla
votazione, altrimenti.... il diritto e la giurisprudenza non ci danno
conforto: non esiste una preclusione proveniente dalla legge come non esiste
una sentenza (che io conosca) che possa dare un orientamento
giurisprudenziale: ergo il voto rimane valido fino a prova contraria
(impugnazione della delibera e pronunciamento di un tribunale). Di più non
ti posso dire...
Praticamente se il voto dell'amministratore-condomino fosse decisivo e si
intravede la possibilità di una impugnazione della delibera (avendo
"percepito" gli umori dei condomini) meglio comunque astenersi.
Maurizio

...


Nicola
La mia modesta opinione, e confesso non ho letto niente in specifico,
è che essere condomino mi dia l'indubbio diritto di "votare-valutare",
ma che la nomina del condomino ad amministratore sia l'espressione di
un voto dei condomini , di un mandato a gestire il condominio che si
basa sull'intuitus personae, cioè sulla fiducia. Quando questo secondo
compito entra in conflitto con la figura del "condominio" direi che è
buon uso astenersi (si pensi per analogia all'amministratore di una
società) . Il fatto che non lo faccia poi ritengo che non crei
problemi finché il suo voto non è, come si suol dire, "determinante" e
un condomino non impugni quella delibera.
Ciao e buon lavoro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: I: (MILANO)cercasi in affitto









    cercasi a Milano zona 
Fulvio Testi, vicinanze parco nord,


     breso, Cinisello b, 
s.s.giovani, bilocale arredato o non


    


    sono 
immigrante.               
scrivere  
vil...@tiscalinet.it


            
                
                
    tel;             
0266040665



 wrote in 
  message 
7o2kdj$knl$1...@aquila.tiscalinet.it
...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SPESA RISTRUTTURAZIONE TRAVERTINO BALCONE

Salve
da una assemblea condominiale è stato deliberata la sostituzione del
travertino dei balconi come spesa condominiale. E' corretta una tale
delibera ?
Il travertino del balcone è proprietà privata o condominiale ?
grazie

 Il travertino del balcone � propriet� privata o condominiale ?
  Quale travertino,e che funzione ha?
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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si tratta del travertino che fa da perimetro al pavimento del
balcone..sopra tale travertino poggia la ringhiera

 > Il travertino del balcone � propriet� privata o condominiale ?


 ha scritto nel messaggio 
news:d05086b8-7361-4051...@r31g2000vbi.googlegroups.com...
si tratta del travertino che fa da perimetro al pavimento del
balcone..sopra tale travertino poggia la ringhiera
si vede dalla facciata? cioe', e' posato solo sul pavimento del balcone
e nascosto oppure e' una bordatura che fa anche da cornice esterna?
alberto 

   
Se fa da "pavimento" del balcone allora la spesa non � condominiale.
Paolo

 condominiale.
Anche se apparentemente è parte del pavimento il suo perimetro è parte 
integrale del frontalino del balcone.  Quindi IMO la spesa è 
condominiale.  Un condomino può rifare il pavimento con diverse 
piastrelle, ma l'eventuale travertino sul perimetro lo deve mantenere 
conforme all'estetica dell'edificio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Si sono d'accordo con te. Se puï¿œ essere considerato "frontalino" allora 
la spesa ï¿œ condominiale. Il problema sta nel capire se puï¿œ essere 
considerato frontalino o parte del pavimento.
Saluton
Paolo

 essere considerato frontalino o parte del pavimento.
Se il balcone ha un parapetto "aperto" tale che il perimetro del 
pavimento del balcone è visibile dall'esterno lo si può considerare 
come un elemento decorativo della facciata, come lo sono le altre 
parti del frontalino.
Probabilmente il mio parere è molto influenzato da quanto applicato 
nel mio condominio deve in occasione del rifacimento della facciata se 
ne è discusso a lungo.  La situazione era particolare in quanto fu 
anche scelto di sostituire i bordi dei balconi con un materiale di 
qualità superiore e con diversa lavorazione per evitare le 
infiltrazione d'acqua sull'intonaco dei frontalini stessi.
Per questo, supportati anche da pareri legali e da considerazioni 
tecniche del direttore dei lavori, fu scelto di considerare il 
travertino perimetrale come parte comune.



Sarï¿œ anche influenzata dal fatto che ti ci sei trpvato dentro, ma 
comunque ï¿œ utile condividerla con altri.
Saluton
Paolo

 comunque è utile condividerla con altri.
Volevo precisare che non è un parere legale, anche se la decisione 
dell'assemblea fu influenzata da argomentazioni legali raccolte dai 
condomini.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto di locazione

Sono una studentessa universitaria,
studio a Napoli e sto per affittare un appartamento con altre 3 studentesse.
Abbiamo chiesto al proprietario dell'appartamento un regolare contratto 
e lui ha detto che era disposto a fare un contratto ad uso transitorio 
nel quale dichiarerebbe 700 euro mensili(la cifra che effettivamente ci 
ha chiesto).
Mi sono informata un po' sui costi che dovrò affrontare con le  mie 
colleghe e volevo avere delle conferme/correzioni.
Una volta fatto il contratto saremo tenute a pagare, in quanto inquiline:
1) il 2% del canone annuo da dividere a metà con il proprietario:
     (700*12) *( 2/100)  /2= 84 euro;
2) le 3 marche d bollo per le copie originali del contratto:
     circa 15 * 3 = 45 euro.
E' corretto?
Inoltre volevo sapere se e' vero che posso dichiarare queste 
spese(registrazione + affitto per la mia stanza) sulla dichiarazione dei 
redditi dei miei genitori, avendo diritto ad un rimborso pari al 19%, 
fino ad un massimo di 500 euro (il mio comune di residenza non e' in 
Campania).
A riguardo poiché la divisione dell'affitto mensile è fatta tenendo 
conto che due di noi avranno una stanza singola(195 euro a testa) e le 
altre due una doppia(155 euro a testa) deve emergere  sul contratto 
questa differenza nelle spese?
Un'ultima domanda: so che esiste un contatto appositamente per studenti 
universitari. Devo proporlo al proprietario? Perché? Che vantaggi ne 
otterremmo?
Ringrazio chiunque possa rispondere almeno in parte a queste domande.
Grazie

 Grazie
Di nulla.
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inadempienza amministatore dopo due anni?

Se un amministratore non fa eseguire dei lavori deliberati in una
riunione, lavori per i quali non è stato esplicitamente dichiarata la
data di inizio/fine, lo si puo dichiarare inadempiente?
Dopo quanto tempo cade per così dire... in "prescrizione" la cosa?
Grazie

 ha scritto:

Quando l'avanzo di cassa comincia a sembrare eccessivo.
Per i lavori ci vogliono soldi. Li avete deliberati e glieli avete dati? 

 Dopo quanto tempo cade per cosě dire... in "prescrizione" la cosa?
    Cosa?   ciaofelix:-)
-- 
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Mi hai già detto no. 
Cmq grazie per l'attenzione.

 altri lavori che non sono mai stati eseguiti (nè pagati).
Riappunto. Di che ti lagni? Paga e avrai.
Sei un padrone di casa, non un assistito della S.Vincenzo. Basta 
ricordarselo. 

 ricordarselo.
Io non mi lagno, ma sto cercando di capire, innanzitutto ti ringrazio
per le risposte.
Non mi sento e non mi comporto da assistito, però se mi permetti
faccio notare che io  pago se "qualcuno" mi manda una bolletta di
pagamento altrimenti io come e quanto pago? Mi ripartisco a modo mio la
rata?
A parer mio un po' di superficialità da parte dell'
amm.re
 c'è
stata...
Approfitto della tua gentilezza per chiederti ancora,
se dopo due anni in una recente riunione abbiamo deliberato dei lavori
che riguardano lo stesso danno che avevamo all'epoca ma decidendo di
fare un lavoro più "accurato", quale delibera va rispettata?
(Domando questo perchè nel condominio c'è sempre il "lagnone" - non
io -  che sta alzando un polverone...dicendo che va rispettata la
delibera di due anni fa....ovviamente nella ultima assemblea
quest'ultimo non c'era.)
Di nuovo grazie anticipatamante.

 fare un lavoro più "accurato", quale delibera va rispettata?
L'ultima. O tu rispetti ancora il codice civile quando una legge nuova lo 
cambia? 

Matteo ha scritto:

Grazie.
;-)

 la rata?
Nel condominio previsto dal codice civile la rata non esiste.
Approvato il preventivo, si paga tutto e subito.
Bisognerebbe tenerne conto, quando si parla dei condomìni di oggi, nei
quali, al posto del codice civile, si usa lo standard più comodo per le
ditte che amministrano di mestiere.
Personalmente io rifiuto l'invio di bollette, quando tutti gli amministrati
hanno un conto in banca e possono pagare con delega bancaria. Rateizzare o
meno è questione tra loro e la banca, non del condominio, che a inizio
gestione deve avere in cassa ciò che serve per tutto l'anno. Però i miei
sono pochi condomìni, tutti prevalentemente non residenziali, di gente che
di soldi ne capisce e sa cosa vuol dire evitare di far impiegare a chi
amministra un tempo eccessivo per l'attività d'esazione.
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Titolo: parcheggi

Scusate vorrei solo chiedere a voi esperti se nel condominio dove abito
posso bloccare i posti macchina con i famosi archetti per impedire che terzi
usito i posti di mia proprietà acquistati con rogito notarile.
Oppure incorrerei in sanzioni?
Devo altresì chiedere autorizzazione all'assemblea oppure il regolamento di
condominio in fase di approvazione puo' vietarmelo?
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

 condominio in fase di approvazione puo' vietarmelo?
       Potresti montarli anche se si trattasse di un posto macchina
       di proprieta'comune ma con tuo uso esclusivo,figurati se non
       puoi farlo su un'area di tua proprieta',stando al codice ci-
       vile,potresti fare molto di piu'.:-)
       Monta tranquillamente gli archetti senza chiedere niente a nessuno
       al massimo se vuoi proprio fare il bravo, proponi la scelta di una
       tipologia da adottare da tutti.
       ciaofelix:-)
-- 
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 condominio in fase di approvazione puo' vietarmelo?
se proprio quel posto e' di tua proprieta' puoi farci quello
che vuoi, l'importante e' che il posto, chiaramente contrassegnato,
identificato nelle mappe eccc sia di tua proprieta'
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio su condomino e parcheggio box

Ciao a tutti,
vivo da un anno in una palazzina di nuova costruzione, che ha un
corsello di accesso e manovra per l'ingresso nei box.
Un condomino, che ha il box di fianco al mio, continua imperterrito a
parcheggiare il suo abnorme SUV davanti al suo box, rendendo parecchio
difficoltoso per me entrare nel mio (dice che "fa fatica ad entrare
perche' la sua macchina è larga").
Come se non bastasse, quando piove, al posto del SUV ci mette la C3
Pluriel ("eh, sai, entra l'acqua dalle cuciture sul tetto").
Adesso, dopo avergli detto che non è possibile parcheggiare davanti al
box 1900 volte, dopo aver informato del fatto l'amministratore e non
aver ottenuto alcunche', che posso fare d'altro ?
Grazie a tutti per i vostri eventuali consigli
-- 
Pino

 aver ottenuto alcunche', che posso fare d'altro ?
     Esattamente quello che faresti se uno ti da un pugno.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
Manno', io sono buono, non riesco ad esser cattivo:D
Non c'è un'altra alternativa "legale" oltre pestaggi, foratura di
tutte e 5 le gomme e spennellate di olio freni ? :D
Ciao !!
-- 
Pino

 Ciao !!
felix intendeva: se uno ti fa un dispetto ingiusto, che fai? farti
giustizia da te non è legale e non ti va di farlo, rimane la procedura
legale, ovvero la denuncia
se ne vale la pena
-- 
Quack


 se ne vale la pena
     Esatto, tra l'altro anche Pino cerca una alternativa Legale, quindi
    cominci con una dura lettera scritta da un avvocato con la quale gli
    anticipa una successiva citazione in giuizio. 
    ciaofelix:-)
     P.S.  per conoscenza anche all'amministratore e contenente un richiamo
           ai doveri di quest'ultimo.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
        Piu' chiaro di cosi'?
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese compravendita immobile

Chiedo gentilmente un'informazione, spero non sia troppo off topic.
Quali sono, dal punto di vista quantitativo, le spese nell'acquisto di
un immobile prima casa? Avrei bisogno di percentuali, anche se
indicative, per quantificare le possibile spese da sostenere!
Ad esempio: quanto per il notaio, quanto per il rogito, ....altro??
Ad esempio, per un immobile in Emilia da 150.000 euro, in che modo
posso stimare le spese (mi servirebbero le percentuali, anche
indicative).
Se no, potete consigliarmi qualche fonte da consultare?
Grazie mille per l'aiuto!

post...@yahoo.it
 ha scritto:

Se compri nuovo prima casa paghi il 4% di iva, se compri usato paghi il 
3% di imposta di registro ma sulla rendita catastale rivalutata di tot 
(non ricordo di preciso) quindi dovresti controllare al catasto quanto č.
Per atto di mutuo piů atto di compravendita i notai in genere chiedono 
qualcosa meno di 5000 euro totali (chiedi piů preventivi e vai dal 
notaio piů economico).

http://www.mutuionline.it/guidaestrumenti/inbreve/indexacquistocasa.asp
mi sembra faccia al caso tuo
S.



  Prevedi una percentuale del prezzo di vendita attorno al 12/13 % in piu'.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Grazie per le gentili risposte, davvero esaurienti!
Grazie per il link davvero utile.
Chiedo un'ultima cosa:
Il venditore sarebbe un privato. Ho fatto una ricerca (vista la mia
ignoranza!): valore catastale = rendita catastuale (che mi fornisce il
proprietario o dall'ufficio in comune) x 105 (nel caso di immobile
abitativo). Giusto?
Vi chiedo: ma il valore catastale, coincide con il prezzo di vendita
(sempre da privato)? cioè il prezzo che mi ha detto il venditore
(privato) può essere anche diverso dal valore catastuale, immagino, o
no? io però le imposte le pago solo sul valore catastale...?
Grazie per la gentilezza e pazienza!

 no? io però le imposte le pago solo sul valore catastale...?
Il valore catastale è fisso, se vai al catasto e fai una visura (è 
gratis e istantaneo) lo vedi. Non è legato in alcun modo al prezzo di 
vendita.


Ed aggiungo che solitamente nelle città il valore catastale è di gran lunga 
più piccolo di quello di mercato....
Ciao, Enzo. 

io pero` le imposte le pago solo sul valore catastale...?
 SI, solo per gli immobili abitativi
 Tutto questo pero` non c'entra con il condominio
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

Per una stima INDICATIVA credo possa esserti utile questo "calcolatore" :
http://www.mutuionline.it/guidaestrumenti/calcolatori/spese_in.asp
RR
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info case popolari

Scusate,forse sono un po' OT,ma non sapevo a chi rivolgermi...
Sapreste dirmi dove trovare informazioni relative alle tariffe del
canone di locazione delle case popolari di Milano?
In pratica come vengono stabilite le quote di affitto?
Vi ringrazio anticipatamente...

 Vi ringrazio anticipatamente...
Ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparto tra vecchio e nuovo proprietario

 
a marzo 2005 ho finito di pagare le spese ordinarie preventivo 2005, ora
vendo la casa; come devono essere ripartite le spese tra vecchio e nuovo
proprietario?
bisogna arrivare a fine anno, fare i conti e poi rimarranno a mio carico
8/12 mentre gli altri 4/12 (da agosto a dicembre ) sono a carico del nuovo?
dico bene?


questo discorso va benissimo per le spese ordinarie e il canone acqua e
fogna
per la quota di acqua eccedente il canone si ripartisce a consumo effettivo
per le spese straordinarie vale il principio di competenza
il vecchio proprietario paga tutte le spese che siano state deliberate nel
periodo in cui lui era titolare
poi bisogna calcolare il fondo cassa il fondo lavori straordinari e le
pendenze legali attive o passive ed altre voci (debiti o crediti c/o terzi)
il fondo cassa deve essere restituito dal nuovo proprietario al vecchio
senza passaggi condominiali
idem per eventuali altri fondi per opere straordinarie
in relazione alle pendenze legali ci si può accordare con l'acquirente
così come per i crediti/debiti verso terzi o eventuali sanzioni INPS
(portiere)
l'acquirente non ha nessun diritto di visualizzare nessun documento
condominiale e l'amministratore ha il DOVERE di negare ogni chiarimento
finchè non rogita infatti l'acquirente non può avere rapporti con
l'amministratore
pertanto il venditore ha il dovere di comunicare fedelmente la situazione
condominiale (è suo onere) all'acquirente

 condominiale (è suo onere) all'acquirente
se non lo fa e l'acquirente scopre delle situazioni spiacevoli dopo il 
rogito cosa puo' fare?
ciao
--
Paolo 

 rogito cosa puo' fare?
si deve cautelare in sede di rogito
apponendo allo stesso le dovute clausole
in assenza l'unica soluzione far visionare l'atto da un legale e vedere se
vi è la possibilità di un recupero

 vi è la possibilità di un recupero
quali sono dovute clausole?
Nel mio caso il problema e' la rete fognaria probabilmente da rifare 
(costruzione di 5 anni :// ), ho gia' descritto il problema nel post 
"Competenze nuovo-vecchio proprietario".
Il venditore ovviamente non mi ha detto niente, avrebbe dovuto?
Come avrei potuto tutelarmi in sede di rogito?
Ciao e grazie
--
Paolo 

 Come avrei potuto tutelarmi in sede di rogito?
adesso devo scappare
leggero il trtead più tardi e ti darò un consiglio più in là
saluti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 5000 euro per occupazione spazio comunale ed altro.

CdO noi condomini abbiamo pagato 5000 euro per i lavori di manutenzione 
straordinaria sull'edificio di 2 anni fa.
 
Nel frattempo l'amministratore ha continuato a chiedere le quote 
condominiali ordinarie, come sempre.
 
Questa mattina ho telefonato a lui e su mia esplicita richiesta ha 
confermato che il comune ci ha restituito tale somma.
 
Ora, come gia' avevo cennato poco tempo fa su altro thread, nel nostro 
condominio c'è anche una ex portineria affittata a circa 500 euro 
mensili pari a circa 6000 euro annui.
 
Sono oltre due anni che e' subentrato il nuovo amministratore.
 
Sono due anni che le quote condominiali sono aumentate di circa 30 euro 
mensili.
 
E sono due anni che l'amministratore fa la certificazione per la 
dichiarazione dei redditi su tali somme.
 
Ma i condomini, che pure ne hanno pagato le tasse, non hanno mai visto 
finora ne la propria quota di affitto, ne tantomeno la restituzione 
proquota dei 5000 euro per l'occupazione del marciapiede comunale.
 
Sicuramente, da come scrivo si capisce che sono esasperato e scettico; 
ma, Vi chiedo secondo voi non c'e' puzza di bruciato? E nel caso, come 
mi devo muovere? Con l'avvocato individualmente, visto che qui le 
persone sembrano addormentate, oppure girare per il condominio e 
chiedere le firme degli altri condomini, magari chiedendo anche la 
convocazione dell'assemblea?
 
Tra parentesi, siamo senza l'approvazione dei bilanci da due anni (non 
ne sono certo, ma un anno sono sicuro), perche' l'amministratore ha 
omesso di convocarci.
 
Che posso fare? Cosa mi consigliate, subito l'avvocato o che?
Grazie
marco


   La situazione contabile la si evince dal Bilancio Consuntivo, detto
   questo se tale bilancio non è stato presentato da piu' di due anni
   vi sono gli estremi , secondo l'art.1129-3 comma ,di revoca dello
   amministratore per sospetto di gravi irregolarità da parte dell'AG.
   Pertanto accertati su tale fatto, fai richiesta formale (con Racc.)
   all'amministratore circa l'utilizzo di tali proventi e poi agisci
   di conseguenza chiedendo eventuali danni risarcitori.
   w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]

 amministratore per sospetto di gravi irregolarità da parte dell'AG.
E, forse, pure dell'appropriazione indebita.
 

    conseguenza chiedendo eventuali danni risarcitori.
 
Ecco ... magari non partiamo subito per la tangente pensando a
chissa' quali truffe.
 
E' vero che tanti, troppi, amministratori condominiali sono dei ladri
e truffatori.
 
Ma pensare che una persona sia ladro e truffatore solo perche'
ricopre la carica di amministratore condominiale e' un perfetto
esempio di razzismo (per chi ancora non avesse capito la
definizione "corrente" di razzismo).
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
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Titolo: Danni causati da lavori condominiali

Danni causati da lavori condominiali
==================
Sono l'unico in affitto in una piccolo condominio (con amministratore
professionista) con altri 7 proprietari che, almeno fino ad ora, non
hanno brillato per intelligenza e correttezza nei miei confronti.
Qualche giorno fa, al mio ritorno dal lavoro, ho constatato che
avevano chiamato una ditta per effettuare una tinteggiatura antimuffa
dell'edificio.
Tale ditta, nell'esecuzione dei lavori, mi ha rovinato degli indumenti
(nuovi) lasciati sul terrazzino e distrutto delle piante.
Se fossi stato avvisato avrei evitato di lasciare piante e indumenti
all'esterno, ma non avendomi detto niente nessuno il danno è bello e
fatto.
Ad occhio direi che c'è una responsabilità omissiva
dell'amministratore: secondo voi come devo comportarmi?
Grazie in anticipo.
Manuel

 ha scritto nel messaggio
news:e44fdd9d.02102...@posting.google.com...



risponde del danno il committente ovvero il condominio e l'impresa
esecutrice, fai richiesta ad entrambi.
se il condominio risponde che il proprietario è stato avvisato (risposta per
iscritto e documentata) rivolgiti a proprietario allegando copia della
risposta del condominio.
Attenzione, se fosse stato affisso in bacheca apposita comunicazione non
puoi chiedere nessun danno.