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Titolo: Aumento affitto

Ciao a tutti
volevo un vostro consiglio riguardo all'aumento richiestomi dal padrone
dell'appartamento nel quale sono in affitto.
Diciamo prima di tutto che sono in affitto da circa un anno in un
appartamento e non ho un contratto registrato, ma solo una scrittura
privata tra me e il padrone di casa. Questo era stato fatto in attesa
che il contratto venisse registrato; purtroppo il proprietario non ha
voluto o non ha potuto piu' registrarre il contratto, e io, non avendo
dove andare, sono rimasto nell'appartamento.
Sulla scrittura privata si specifica, in una clausula, che ogni anno
avrei dovuto dare un aumento sull'affito in base all'istat.
Adesso che e' passato un anno il proprietario mi ha chiesto l'aumento,
ma secondo me non devo dargli assolutamente niente di piu' dell'affitto
che gia' pago poiche non avendo il contratto registrato lui non paga le
tasse su quello che io gli verso.
Questo e' quanto..
cosa ne pensate, come mi devo comportare???
non vorrei registrare il contratto perche fra 5 mesi lascio questa casa
dato che ne ho comperata una mia.
Ma intanto che faccio pago l'aumento???
Grazie Emiliano
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 Grazie Emiliano
Prego, Maurizio

Ma intanto che faccio pago l'aumento???
che se non paghi ha tutti i motivi per fare lo sfratto
la registrazione non c'ntra nulla con gli obblighi contrattuali
ciao
Vito
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vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

 la registrazione non c'ntra nulla con gli obblighi contrattuali
Hai letto la L.431/98, prima di fare un'affermazione cosě perentoria?

 Hai letto la L.431/98, prima di fare un'affermazione così perentoria?
insomma devo pagare l'aumento delle tasse che il padrone di casa
dovrebbe pagare allo stato, ma che in realta' non paghera' mai, 
anzi se le mette in saccocccia pulite pulite!!!
mmmmh non mi sembra molto corretto
... non e' che per caso anche voi che mi avete risposto siete 
dei locatori fraudolenti!!!?????
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 ha scritto nel messaggio
news:6ahW9.19680$ZE.5...@twister2.libero.it...

Penso di si.
E ha ragione.
L'art. 13 legge 431/98 si applicherebbe solo se vi fossero somme
versate "superiori" a quanto presente nel contratto scritto e registrato.
Ma se č il contratto a non essere completamente registrato,
esso č comunque valido (art. 1 c. 4) essendo richiesta solo
la forma scritta.
Tra parentesi, la registrazione puň essere fatta sia dal proprietario
che dall'inquilino, che nel rispondono al 50% (art. 9 legge 392/78).
Ciao, Matteo.
Vegeta
(sono tornato..... per la tua gioia....)

anzi se le mette in saccocccia pulite pulite!!!
l'istat non è un adeguamento delle tasse ma una rivalutazione della
somma
(è una indicizzazione al costo della vita del denaro che nel corso del
tempo perde il suo valore di acquisto)


Hai letto la L.431/98, prima di fare un'affermazione cosě perentoria?
l'obbligo di registrazione per l'esecuzione dello sfratto (art 7
431/98) č stato dichiarato incostituzionale nell'ottobre 2001


 431/98) è stato dichiarato incostituzionale nell'ottobre 2001
L. 431/98 Art. 13.
È nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di
locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto *e
registrato*.
...il conduttore può altresì richiedere, con azione proponibile dinanzi al
pretore, che la locazione venga ricondotta a condizioni conformi a quanto
previsto dal comma 1 dell'articolo 2 ovvero dal comma 3 dell'articolo 2.
Tale azione *è altresì consentita nei casi in cui il locatore ha preteso
l'instaurazione di un rapporto di locazione di fatto*..... e nel giudizio
che accerta l'esistenza del contratto di locazione il pretore determina il
canone dovuto, che non può eccedere quello definito ai sensi del comma 3
dell'articolo 2.....
Io tanta tranquillità, a pretendere un aumento, con un contratto non
registrato, non l'avrei.
PS L'Istat è l'istituto centrale di statistica, non un aumento del canone. E
non è così pacifico che agli affitti liberi si applichino regole previste
per gli affitti bloccati, specie in presenza di politiche antiinflattive.

per gli affitti bloccati, specie in presenza di politiche antiinflattive.
il caso riportato da Emiliano non riguarda un aumento arbitrario del
locatore ma di una indicizzazione del canone di locazione al costo
della vita in base all' indice istat (accettato dalle parti nel
contratto per iscritto)
non va dimenticato che con la 431/98 la percentuale dell'indice istat
è stata liberalizzata (prima era fissata al 75% dello stesso
indice)..per cui nel contratto si potrebbe anche fissare una
percentuale pari al 200% dell'indice istat e sarebbe in perfetta
sintonia con la legge
la registrazione del contratto (e quindi la sua regolarità fiscale)
non ha alcun nesso con gli obblighi contrattuali assunti
quando il locatore comunica l'adeguamento istat...dal mese successivo
il canone è quello....se uno ne paga uno inferiore è moroso e quindi
passibile di sfratto per morosità
la norma che hai riportato riguarda l'ipotesi che fissato un canone
per iscritto se ne richieda tutt'altro....per esempio scriviamo 100
euro mensili ma in realtà te ne richiedo 200
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