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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consuntivo e ripartizione spese vecchio-nuovo proprietario

Ciao a tutti,
il 31 maggio scorso ho acquistato un appartamento.
L'amministratore ha fatto i conteggi per la ripartizione delle spese condominiali basandosi 
ovviamente sul preventivo.
Ora e' arrivato il consuntivo e c'e' una voce non prevista, di importo non proprio piccolo, per un 
intervento su un cancello elettrico che e' stato effettuato prima del mio rogito.
Posso sostenere che tale spesa e' tutta a carico del vecchio proprietario?
Non so se era un intervento deliberato in assemblea in precedenza, so che il cancello aveva un sacco 
di problemi, era sempre guasto, allora sono intervenuti modificando il sistema di apertura (la voce 
a consuntivo e': nuova automazione cancello).
Grazie per le risposte,
Paolo

 Il nuovo proprietario è legato, solidalmente con l antico 
condomino per il pagamento delle spese di cui all art.63 
disp.att.c.c.
Cass. 22/02/2000 n. 1956
Il principio dell' ambulatorietà passiva ha riscontro nell'art. 
63, comma secondo, disp. att. cod. civ.; in virtù di esso 
l'acquirente di una unita' immobiliare condominiale puo' essere 
chiamato a rispondere dei debiti condominiali del suo dante 
causa, solidalmente con lui, ma non al suo posto, ed opera nel 
rapporto tra il condominio ed i soggetti che si succedono nella 
proprietà di una singola unita' immobiliare, non anche nel 
rapporto tra quest' ultimi. 
In questo secondo rapporto, salvo che non sia diversamente 
convenuto tra le parti, e' invece operante il principio generale 
della personalità delle obbligazioni; l'acquirente dell'unita' 
immobiliare risponde soltanto delle obbligazioni condominiali 
sorte in epoca successiva al momento in cui, acquistandola, e' 
divenuto condomino; e se, in virtù del principio dell' 
ambulatorietà passiva di tali obbligazioni sia stato chiamato a 
rispondere delle obbligazioni condominiali sorte in epoca 
anteriore, ha diritto a rivalersi nei confronti del suo dante 
causa. 
Saluti, matesino
--  
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto uso transitorio

Avrei bisogno di un'informazione.
Vorrei affittare un picolo immobile con un contratto ad uso transitorio.
Mi pare di capire che esiste un contratto "standard" e che l'importo del 
canone è vincolato a parametri che vengono definiti da accordi locali tra le 
organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari.
Questo vuol dire che se io voglio affittare un immobile ad uso transitorio e 
registrare regolarmente il contratto sono obbligato a seguire queste norme?
Grazie!!
CIAO
F_r 

 ha scritto nel messaggio 
news:fgsosa$6fu$1...@aioe.org...

uso transitorio deve essere giustificato dall'inquilino, ad esempio un 
contratto di lavoro di solo 1 anno o simili
DGE 

 DGE
Lo so, ti ringrazio. Il punto č se poi sono OBBLIGATO a restare nei vincoli 
del contratto standard.
CIAO 

 vincoli del contratto standard.
Certo. Il vantaggio della durata minore č  compensato dallo svantaggio d'un
canone minore.
Se non fosse cosě, non esisterebbe il mercato del 4+4, che č un libero
mercato col solo limite della durata.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Stato patrimoniale

Salve a tutti, una domanda secca.
All'atto del bilancio l'
amm.re
 � tenuto a comunicare al condominio lo stato 
patrimoniale?
E' tenuto a farlo su esplicita richiesta? Come deve essere inoltrata la 
richiesta?
Spero di essermi espresso con propriet� di linguaggio, in ogni caso per 
stato patrimoniale intendo attivit� e passivit�, soprattutto per sapere che 
ne � di vecchi cronici crediti verso alcuni condomini e se risultano debiti 
ereditati da vecchie gestioni.
Il precedente 
amm.re
 lo faceva in automatico col bilancio annuale, questo 
non ne avverte il bisogno!!!!!!!
P.S. su esplicita richiesta se tizio o caio avesse pagato il condominio si � 
trincerato dietro la legge della privacy, � corretto? 

   
In veritï¿œ lo stato patrimoniale dovrebbe essere indicato nel bilancio 
consuntivo. Senza non si dovrebbe approvare il bilancio.
Saluti
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:LA3xm.73701$9f6....@twister1.libero.it...

l'amministratore e' tenuto sia a comunicare i dati del bilancio
che il dettaglio di tutte le entrate e le uscite, non esiste privacy
in quanto tutti comproprietari e tutti devono sapere chi paga
e chi no, chi e' stato pagato, quanto e per cosa.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ac4db11$0$703$5fc...@news.tiscali.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Portoncino blindato

ho montato un portoncino blindato ma si differenza  da quello sostituito di
10 centimetri in altezza: l'assemblea ha deciso che devo sostituirlo: hanno
ragione? io non lo cambio

 ha scritto nel messaggio
news:Ybtua.61823$3M4.1...@news1.tin.it...

in teoria avresti dovuto uniformarti alla specie gia' esistente...
magari poi bisogna vedere se il fattore estetico e' predominante
o secondario... e capire anche il regolamento se per caso
dice qualcosa in merito
alberto

Mar wrote:
? io non lo cambio
       E tu non cambiarlo! Il concetto di armonia architettonica e'relati-
       vo alla sola facciata!
       ciaofelix
       Se poi sono pronti a pagare!........Accontentali!
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        Se poi sono pronti a pagare!........Accontentali!
vero!
fatto salvo il regolamento condominiale contrattuale ....  (sempre poco
caffè   .. vero?)  butta via la macchinetta a cialde e torna alla vecchia
Moka ...

 ha scritto nel messaggio
news:Ybtua.61823$3M4.1...@news1.tin.it...

Per come la vedo io, prendendo in considerazioni prassi e sentenze, non mi
sento la possibilità di darti ragione. Mi è capitato la stessa cosa in un
condominio con una maniglia di una porta: ebbene, quella maniglia è dovuta
tornare come la precedente! Però, come hanno già risposto alcuni, se la
modifica non riguarda direttamente la facciata dell'edificio, il canone
dell'armonia architettonica è molto relativo. Quello che ti posso
consigliare è di porti nei confronti dell'Assemblea con un atteggiamento
assecondante, senza però perderci e cioè: da una parte rispettare la
delibera assembleare, e dall'altra chiedere che l'Assemblea partecipi alla
tua spesa, contrattando così la quota a tuo carico! Penso che in questa
maniera si possa salvare capre e cavoli.
Saluti.
Alborghetti Rag. Eugenio.

Alborghetti Rag. Eugenio.
Io nel mio condominio per non esser sopraffatto dalla loro inedia, sia
mentale che finaziaria, preferisco reagire a colpi di sentenze della
corte di cassazione, basta osservarne la quantità sfornata per capire
quanto sia valido il consiglio dato da te!

 Moka ...
          Ormai sono Lavazza-drogato! E'cremoso,rapido uso il bicchierino
          ed e'sempre pronta,anche di notte!
          Ciaofelix! Fa caldo laggiu'?


           Ciaofelix! Fa caldo laggiu'?
cavolo
35 gradi all'ombra  (minimo) notizia data ufficialmente dai giornalisti al
giro
c'è un mare stupendo
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Titolo: quesito per ripartizione spese

Si deve asfaltare una stradina privata senza uscita e regolamentta da un 
cancello sulla via principale.
La stradina da asfaltare è lunga 360 mt.
Lungo questa stradina ci sono ben 7 villini indipendenti non a schiera 
ognuno sul proprio lotto di terreno .
Il primo villino si trova circa 100 mt. dal cancello  mentre l'ultimo 
villino e alla fine della stradina.
Il quesito che vi pongo, e per cui gia vi ringrazioo delle eventuali 
risposte e consigli, è il seguente:
- come dovrebbe essere ripartita la spesa da sostenere per asfaltare la 
stradina ?
- il primo villino deve pgare come l'ultimo o di meno e cosi via ?
-quale ripartizione può essere adottata escludendo la suddivisione in parti 
uguali della spesa.
grazie 

 uguali della spesa.
      Evidentemente escludendo la ripartizione in parti uguali non resta
     che quella sulla distanza dal cancello, quindi  fate la somma delle
     singole distanze ed ogni singolo proprietario paghera' la sua
     percentuale sul totale per esempio:
      Ml 100 + 150+ 200+ 250 + 300+ 350 = 1350
      Pagheranno rispettivamente:
 
      7% + 11 % + 14% + 18% + 22% + 26% = 100%  (salvo decimali)
       Ma cosi' sarebbe penalizzante per chi sta' piu' lontano, io
      al suo posto non l'accetterei mai.
 
      Sarebbe piu' corretto ripartirle come per le scale e cioe' una
      percentuale a scelta tipo il 50% in parti uguali ed il resto in
      base alla distanza, come sopra calcolato.
       Dipende inoltre di quali apese parli!
       ciaofelix:-)
 
 
-- 
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 ha scritto 
nel messaggio 
news:YokRd.38632$lB4.1...@twister1.libero.it
...


 ha 
  scritto nel messaggio 
news:5llRd.914563$35.34...@news4.tin.it
...


 ha scritto nel messaggio 
news:cv4mtl$u2o$1...@news.newsland.it...


 scusa felix ma come hai tirato fuori quelle percentuali
     Come si fa normalmente, se la somma di alcuni numeri da x
     ogni singolo numero diviso x dara' il rapporto percentuiale!
      100/1350 = 0,07  cioe il 7%
 
      250/1350 = 0,18  cioe il 18%
      Se tu pensi a 100 su 1000 ti viene istintivo pensare al 10% infatti:
      100/1000 = 0,10  cioe il 10%
      c.v.d. :-))  ciaofelix:-)

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Titolo: Re: paranoie di un locatore!

 appartamento o vado in affitto da qualche altra parte!
    Se il tuo appartamento non si trova sopra quello di tuo padre, ti
consiglio di far motorizzare la tua ragazza!   ciao!
-- 
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Sono un ragazzo di 25 anni.. possiedo un appartamento di mia proprietà
in un paesino a pochi chilometri dal centro della città ma a diversi
dal mio luogo di lavoro.
Un pò per problemi logistici della mia ragazza, che non ha mezzi di
trasporto propri, e un pò per i cattivi rapporti tra la mia famiglia e
la mia ragazza.. ho deciso di mettere in affitto il mio appartamento..
e con il ricavato di prendere in affitto un altro appartamento nel
centro della città e quindi più comodo per entrambe.
Le mie domande sono:
mettendo in affitto il mio appartamento con un contratto 3+2.. potrò
rientrare in possesso del mio appartamento con un preavviso di almeno
3/6 mesi.. o sarò costretto ad attendere la prima scadenza del
contratto (tre anni)?
come posso tutelarmi in modo da non avere alcuna rogna quando con
buona probabilità dovrò cacciare l'inquilino prima del tempo.. e come
posso fare in modo che l'appartamento resti più integro possibile..
visto che si tratta di un appartamento assolutamente nuovo?
Considerate il fatto che l'appartamento che mettereì in affitto é
considerato per me "prima casa".. attualmente ho ancora la residenza a
casa di mio padre.. e difficilmente intrapresa questa strada potrò
tornare a dormire sotto quel tetto.. visto che mio padre mi ha detto
che una volta fuori di casa.. non vuole più che io torni a vivere da
"mantenuto" ;) ora devo cavarmela da solo.. quindi o torno nel mio
appartamento o vado in affitto da qualche altra parte!
Grazie per chiunque potrà darmi risposte.

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Titolo: acqua o non acqua

Il geometra che ha stilato le nuove tabelle millesimali, ha previsto che i
titolari del lastrico solare contribuiscano alle spese di energia elettrica
per l'autoclave perchč vi č un rubinetto nel lastrico solare. I condomini
proprietari del lastrico dissentono, sostenendo che il tubo che
approvvigiona il lastrico č una derivazione del loro appartamento
sottostante, secondo voi č giusto che non paghino per i millesimi del
lastrico, oppure no?
ciao. Paolo

sottostante, secondo voi è giusto che non paghino per i millesimi del

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Titolo: Amministratore europeo

Scusate vorrei sapere quali sono i requisiti per fare l'amministratore di
condominio negli altri stati europei e se possibile dove reperire delle
documentazione al proposito che spieghino il tutto.
Grazie mille.
Tiziano

 documentazione al proposito che spieghino il tutto.
       Vedo che hai il PC conosci internet, se ti piacerebbe esercitare
     questa attivita' in altri paesi europei, penso che conosci qualche
     lingua estera, non hai che da fare una ricerca con google in lingua
     e soddisferai ogni tua curiosita'.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:cl43mi$d04$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Denuncia di abuso al Comune

Ormai due anni fa il proprietario dell'edificio confinante con il nostro 
condominio ha aperto quattro finestrelle sul nostro spazio comune (cortile). 
Si è deciso in assemblea che l'amministratore avrebbe informato le autorità 
comunali per verificare se si trattasse di abuso (che a me pareva 
incontestabile..) ed eventualmente chiedere quali azioni dovessimo 
intraprendere. All'assemblea successiva di quest'anno, l'amministratore ha 
sostenuto di avere avvisato il Comune, ma che non ci sono state reazioni di 
sorta alla denuncia. Richiesto di ripetere la denuncia, tutt'ora insiste che 
le autorità comunali non rispondono.
Chiedo: Ma davvero uno può aprire delle finestre sulla proprietà di altri e 
al Comune non interessa niente ?
Cosa pensate si debba fare, visto che ho capito che l'amministratore sembra 
accettare la cosa  ? Ci si può sostituire all'aministratore o non è 
prudente(e chi) ? 
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com
 
 

 non è prudente (e chi) ?
 
Uno qualsiasi dei condomini che si ritenesse danneggiato può chiedere 
informazioni recandosi in comune e fare esposto se vi fosse una 
violazione.
 
L'amministratore non è tenuto ad intervenire se non per quanto disposto 
dall'assemblea.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Ma la legge non consentirebbe di aprire finestre sulle altrui proprietà (se 
non ad altezza superiore a x metri e di superfice inferiore a y, condizioni 
entrambe non rispettate). Se non il Comune, allora a chi si dovrebbe fare 
denuncia ? Non è possibile che si possa violare la legge impunemente:
 
"Giovanni"  ha scritto nel messaggio news:m8tqt3$9h1$1...@milena.home.net.it...



 allora a chi si dovrebbe fare denuncia ?
 
Qui puoi trovare vari suggerimenti:
 
http://tinyurl.com/ppqt29z
 
 
ma io penso sia meglio rivolgersi ad un legale.


il comune interviene solamente per quanto riguarda l'aspetto 
urbanistico; pertanto se denunci il vicino lo denunci per violazione del 
regolamento urbanistico; quindi lui richiede la sanatoria, paga 516 euro 
di multa al comune, paga la pratica al professionista ed è a posto (con 
il comune); qualunque permesso e sanatoria rilasciata dal comune è 
SEMPRE "salvo diritti di terzi"; siccome il vostro condominio è "terzo" 
dovete andare in tribunale, costituirvi ovviamente con avvocato, 
chiedere al vicino che chiuda le finestre o le trasformi in luci ed 
affrontare prima la mediazione conciliazione, poi, se non riuscite a 
mettervi d'accordo, andate in causa


Ma allora perchè se io copro il mio terrazzo con una tettoia rischio la 
galera ?
 
"castore"  ha scritto nel messaggio news:m958so$o3b$1...@speranza.aioe.org...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: barriere architettoniche

Amministro un condominio nel quale uno dei condomini da poco è diventato
invalido. Gradirei avere notizie sull'esistenza di norme che ci obblighino a
provvedere con un intervento in quanto l'esecuzione dei lavori è stata già
deliberata in regolare assemblea, ma uno dei condomini si oppone sostenendo
che non essendo edifici pubblici non siamo obbligati . Roberta
-----------== Posted via Deja News, The Discussion Network ==----------
http://www.dejanews.com/
       Search, Read, Discuss, or Start Your Own    



Riferimenti normativi: L. 9/1/89 n. 13 -  "disposizioni per favorire
il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli
edifici privati"
E' prevista la validità delle delibere con le maggioranze previste dal
2° e 3° comma del 1136 : maggioranza intervenuti e metà valore (in
prima) 1/3 partecipanti e 1/3 valore (seconda 
convocaz.ne
).
Nel caso il condominio rifiuti di assumere o non assuma (entro 3 mesi
dalla richiesta) le innovazioni, i portatori di handicap (o chi ne
esercita la tutela) possono installora a proprie spese lew strutture
idonee.
Inoltre loe opere possono essere realizzate in deroga alle norme
previste dai regolamenti edilizi, con il solo obbligo di fare salve le
distanze.
Spero che ciò sia sufficiente.
Saluti.

,

Ti ringrazio per le informazioni anche se ero già a conoscenza di queste
norme volevo semplicemente sapere se posso convincere l'unico condomino
dissenziente con le buone maniere! Del resto il lavoro è stato deliberato con
le maggioranze necessarie e si farà!! Devo dedurre come sospettavo che non
esiste norma che ci obblighi a farlo? Grazie ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CENTRALIZZATO / AUTONOMO

può un condomino "staccarsi" dall'impianto centralizzato esistente? occorre
l'assenso di tutti i condomini o la maggioranza? il condomino che si è
"staccato" dovrà ugualmente pagare una percentuale delle spese comuni?
grazie ciao

Puio staccarti quando vuoi ma devi comunque pagare come prima. In alcuni
casi con l'assenso dell'assemblea puoi avere delle riduzioni. I pareri
comunque sono molto discordi e non ti consiglio di andare per vie legali.

 wrote in message
svfJ7.744$A6.3...@news2.tin.it...


Illuminami su questa sentenza!

Finalmente ho cambiato il nome visualizzato, mi scoccia che si vedano cose
del passato.

Gradirei conoscere la sentenza di cui hai accennato.
Grazie fin da ora.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:1fgJ7.820$_h6....@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bed & Breakfast

Salve, nel mio Condomionio hanno aperto un Bed & Breakfast senza
richiedere la delibera dell'Assemblea. Volevo sapere se è una cosa
regolare.
Grazie.

 regolare.
     Se ti danneggia no!
     ciaofelix:-)
-- 
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regolare.
Costituzione Articolo 41.
"L'iniziativa economica privata è libera.
Non può svolgersi in contrasto con l'utilità sociale o in modo da recare
danno alla sicurezza, alla libertà, alla dignità umana".
Altri limiti sono vietati. Puoi provare a proporre di cambiare la
Costituzione, in modo da attribuire all'assemblea di condominio la politica
economica nazionale, così avremmo un ministero in meno. Chiedi al tuo
deputato o senatore se è d'accordo.

 deputato o senatore se è d'accordo.
Non si tratta comunque di un cambiamento di destinazione d'uso della
particella dell'immobile, da residenziale a commerciale?

 particella dell'immobile, da residenziale a commerciale?
No, per fare attività di bed & breakfast 
la destinazione d'uso rimane quella 
residenziale.

jollyroger ha scritto:


    La condizione per l'esercizio del B&B e' che lo stesso si svolga
   nello stesso immobile che funge da residenza per l'operatore!


 
O che questi risieda a non piu di 50 
metri ......... almeno per la legge 
regionale pugliese


   Ma come metti in dubbio quanto detto da Paolomaria ? L'art 41
  della Costituzione non pone questo limite, anzi a suo dire lo vieta.
  Questa cosa dello vietare è poi in contrasto su quanto asserito
  dalla stesso Paolomaria ,tempo fà, che non vi è nessun articolo
  di legge che vieta qualcosa.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Sì.
D'altronde che danno potete avere?
-----------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi cambio casa

 Luca
-- 
Posted from 
relay2.ssi.enel.it
 [146.133.224.4] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Luca
Io, invece, credo proprio che sia obbligata a farlo.
Due cose:
a) tua zia dovrebbe dimostrare, fornendo copia del rogito, di essere la
nuova proprietaria;
b) la richiesta, fatta per iscritto, deve evidenziare che le spese per le
fotocopie saranno a carico del richiedente.
Non accetterei alcun tipo di rifiuto, motivato o non.
Saluti.
Mattia di "professionecondominio"

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Titolo: Cani in condominio?

Cani in condominio? La Cassazione
detta le regole su come abbaiare
ROMA - Non si può evitare che un cane abbai, ma bisogna comunque rispettare 
i diritti degli altri condomini: per questo i padroni di un animale devono 
osservare con scrupolo il regolamento condominiale e ridurre al minimo gli 
episodi di disturbo, ma non devono alcun risarcimento danni ai loro vicini.
Lo sottolinea la Cassazione, confermando una sentenza del tribunale di 
Pistoia (sezione distaccata di Monsummano Terme) che aveva rigettato 
l'impugnazione dei padroni di un cane contro la decisione del giudice di 
pace che aveva loro ingiunto di "osservare scrupolosamente il regolamento 
condominiale", pur non stabilendo alcun risarcimento a favore dei vicini.
(28 marzo 2008)
http://www.repubblica.it/2008/03/sezioni/cronaca/cassazioni-rumore-cani/cassazioni-rumore-cani/cassazioni-rumore-cani.html
 


http://www.repubblica.it/2008/03/sezioni/cronaca/cassazioni-rumore-cani/cassazioni-rumore-cani/cassazioni-rumore-cani.html
      Mi sembra piuttosto logico!   ciao.
-- 
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Titolo: Affittare casa frazionata

Sto cercando di capire se posso affittare, già nei primi cinque anni,
parte della casa che vorrei costruire con un mutuo (e agevolazione Iva
per la prima casa), dove io stesso risiederei praticamente e
legalmente.
Se si, a quali condizioni e con che tipo di contratto?
L'intento è quello di costruire un appartamento ampio e
temporaneamente frazionabile, pagando almeno parte del mutuo con i
proventi dell'affitto.
Vale lo stesso discorso se costruisco un'unica casa con più
appartamenti indipendenti (intestati a me come "prima casa")?
Grazie
Saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:0929aed1-9102-4611...@l64g2000hse.googlegroups.com...




come ti e' gia' stato detto, l'appartamento per essere frazionato
deve avere due cucine, due bagni etc, di conseguenza essere
fatto di due unita' immobiliari e la agevolazione prima casa
e' fatta solo per la PRIMA CASA, cioe' una, non due , tre o piu'.
Tutto il resto e' evasione, in qualsiasi modo la giri.
Non capisco perche' non ti entri in testa.
alberto 

 alberto
Scusa se chiedo anche altri pareri...
Non mi risulta che un unico appartamento non possa avere due bagni e
due locali adibiti a cucina.
Ti prego di cercare su google la voce "affitto parziale".
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:d24f8b22-7432-44e6...@34g2000hsh.googlegroups.com...

mi sa che allora non ci capiamo. Se tu dividi e affitti, non e' piu' un
solo appartamento...
alberto

 alberto
1° esempio: casa su due piani con ingressi indipendenti, con servizi
replicati al primo ed al secondo piano.
2° esempio: unico appartamento con doppi servizi e cucina, diviso in
due parti autonome da una porta, ingressi indipendenti.
Credi che in qesti due casi non si possa configurare un'affitto
parziale?
Se uno ha una casa con un appartamento ed una taverna con servizi, a
cui accede magari dall'esterno, che fa?
Risulta proprietario di due case?
Avrei piacere di avere un parere qualificato, magari supportato dalla
citazione delle relative norme.
Grazie

 ha
scritto:

  Per definire se è una abitazione oppure due fà testo come è stata censita
  all'ufficio del catasto dopo le opportune ristrutturazioni, che devono
essere
  realizzate con le dovute autorizzazioni dell'ufficio competente del Comune.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola su tetto condominiale con gia' 2 parabole

Ciao a tutti,
abito in un condominio dove ci sono gia' installate 2 parabole di
altri condomini (l'impianto non e' centralizzato) e volevo installare
anche io la mia.Il nostro amministratore mi ha detto che devo
agganciarmi a una delle due parabole gia' esistenti.
E' vero o posso comunque installare anche io la mia parabola (voglio
essere indipendente dagli altri condomini) ?
Ciao e grazie.
Lucio.

 wrote in message
3a8bb1ba...@news1.server.wcom.com...


 wrote:
Quindi secondo te io posso montare la mia parabola ? (che sarebbe poi
la terza del condominio )
Grazie mille.
Lucio.


 wrote in message
3a8d22b0...@news1.server.wcom.com...


 wrote:
Ma che belle domandine mi hai suggerito !!!!
Secondo me l'amministratore non ci capisce nulla e come hai detto tu
alla fine mi dice di si.
Grazie mille e ti faro sapere.
Ciao,
Lucio


 wrote:
Ho appena telefonato all'amministratore spiegandogli il tutto e alla
fine ha ceduto.
Gli ho fatto le domandine che mi hai suggerito e anche lui si e' reso
conto che avevo ragione.
Grazie mille.
Ciao,
Lucio.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pergolato balcone condominio e d.i.a.

Abito in un edificio di 4 piani di 8 appartamenti, il mio � situato 
all'ultimo piano.
Ho un balcone incassato nella struttura (non a sbalzo).
Ho la necessit� di installare un pergolato in legno per poter rendere 
fruibile al meglio il balcone e soprattutto per preservare il mio 
appartamento da intemperie e sole.
Sono riuscito a far indire dall'amministratore una riunione per poter 
deliberare in assemblea l'autorizzazione per realizzare tale struttura.
Purtroppo ho riscontrato ostilit� da parte di alcuni condomini e sono 
riuscito ad ottenere una approvazione di soli 394 millesimi (pari a 1/3 dei 
conodomini dell'edificio ) in seconda convocazione.
Ho presentatao una d.i.a. al comune ma questo mi ha diffidato con ordine 
motivato certificando che la stessa � priva di consenso unanime dei 
proprietari.
Il mio amministratore sostiene che 1/3 � sufficiente per tale 
autorizzazione, mentre il dirigente uff. tecnico comunale � convinto che 
occorra l'unanimit� di tutto il condominio perch� un pergolato modifica 
l'estetica dell'edificio.
- Secondo voi � legittima tale richiesta?
- Che tipo di maggioranza occorre per deliberare il tutto in assemblea 
condominiale?
 - la realizzazione della copertura del balcone, con una struttura in legno 
da inserire fra la struttura gi� esistente in cemento armato tale da non 
modificare in nessun modo il prospetto frontale dell'edificio pu� ritenersi 
lesiva nei confronti di altri condomini?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che mi risponderanno eventualmente 
con riferimenti legislativi e/o sentenze in merito.
Sandra

 ha scritto nel messaggio 
news:4a71f6b1$0$6154$4faf...@reader5.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: comunione e rappresentaza in assemblea : dubbio

Ieri in assemblea mi è capitato un fatto strano
Un condomino  che ha una appartamento quotato 24 millesimi  si è presentato
dicendo " mia  moglie non mi ha delegato per la sua quota quindi io
rappresento soltanto la mia metà cioè 12 millesimi . mi metta presente per
12 millesimi ( il 50 % della quota ) "
Mi ha preso alla sprovvista, non mi era mai capitato e gli ho riposto che
per me era presente per l'intera quota e che era un problema che doveva
risolvere con la moglie
Poi l'assemblea non si è tenuta per mancanza di partecipanti
Ma ripensandoci mi chiedo
Era più giusto :
·       accettare la sua presenza per 12 millesimi ( soltanto il 50 % )
·       far partecipare l'intera unità immobiliare ma poi come gestivo  la
sua dichiarazione in merito al disaccordo con  la moglie  ???
·       non accettare la sua presenza in assemblea  per nessun millesimo
che ne pensate ?
grazie
fab

 ·       non accettare la sua presenza in assemblea  per nessun millesimo
e perchè?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: targa amministratore

Salve a tutti
vorrei sapere se in un condominio è obbligatoria l'affissione di una targa
con il nome e il recapito dell'amministratore e se quest'ultimo deve essere
iscritto ad un albo.
Grazie a chi vorra' rispondermi.

 ha scritto nel messaggio
news:rykKa.247425$g92.5...@news2.tin.it...
| Salve a tutti
| vorrei sapere se in un condominio è obbligatoria l'affissione di una targa
| con il nome e il recapito dell'amministratore
no
I e se quest'ultimo deve essere
| iscritto ad un albo.
no
| Grazie a chi vorra' rispondermi.
prego
-- 
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto." (T.Carotone)
--------------------------------------------------------


è sufficiente un avviso affisso da qualche parte nell'atrio condominiale
(consigliato ma non obbligatorio)
poi non esiste nessun albo (e mai esisterà)

 iscritto ad un albo.
No.
        Rebrac

 (consigliato ma non obbligatorio)
dipende dai regolamenti comunali.
Il comune di Modena, ad esempio,
la richiede obbligatoriamente.
alberto
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Titolo: Tubo scarico condensa condizionatore

Salve, vivo in una villa a schiera su tre piani piů cantina e garage. Volevo
sapere sč č possibile installare un tubo per lo scarico condensa del
condizionatore che esce dal muro del mio garage garage e porta l'acqua
all'esterno sulla parte in comune dove passano le auto degli altri
propietari per raggiungere i propri garage. Il tubo ha un diametro di circa
25mm ed una lunghezza( Sporge dal muro) di circa 5 cm.
Grazie

Fishbone ha scritto:

       Qual'e' il problema, il tubo che sporge dal muro o l'acqua di
     condensa che versi sul passaggio comune?
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:d95c8h$26u$1...@news.newsland.it...


 tutti e due.....:-)
    Il tubicino potra' uscire tranquillamente, lo stillicidio e' vietato.
    ciaofelix:-)
    P.S. accompagnalo in modo da non creare fastidi.


 ha scritto nel messaggio
news:d96be3$lig$1...@news.newsland.it...


 quindi non può uscire l'acqua del condizionatore?
    Puo' e deve uscire ma non cadendo dall'alto e bagnando in continuazione
   aree condominiali, incanalala in qualche scarico.
    ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:d97kek$rcq$1...@news.newsland.it...


 volta approvato?
      Ovvio che si' il regolamento non c'entra nulla con i diritti dei con-
    domini, e' semplicemente un accordo per regolare la convivenza non per
    proibire alcunche'!


Chiedi all'amministratore, se non te lo lascia mettere utilizza una tanica
che svuoti quando è piena.

( Sporge dal muro) di circa 5 cm
Bacinella !
Avrai tutti i giorni abbondante acqua distillata !
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Titolo: TIPOdi PAGAMENTO Amministratore

Nell'assemblea a maggioranza hanno deliberato che le rate condominiali e/o
straordinarie si pagano solo ed esclusivamente nella filiale X della Banca
Y.
Domanda: è corretto giuridicamente non dare alternative a questa scelta?
Preciso che la Banca scelta è in periferia, vicino al condominio. Per pagare
sono costretto a prendere permesso sul lavoro opppure recarmi presso una
succursale della Banca Y o di un'altra banca e  pagare le spese di bonifico.
Grazie se mi darete risposta in merito.

 Preciso che la Banca scelta č in periferia, vicino al condominio. Per


č correttissimo, mi spiace per te ma č cosě
perchč non proponi all'amministratore di fare un rid o un mav ? ovviamente
anche in questo caso hai delle spese a carico tuo ma se fai un rid hai la
domiciliazione bancaria delle spese cosě come per la corrente elttrica che
per il gas di casa tua.
Ciao
Paolo


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Titolo: Condizionatore

Ho intenzione di installare un condizionatore la cui unità esterna dovrebbe
essere montata sul davanzale di una finestra.Il mio condominio non consente
l'installazione su parti comuni(niente staffe e niente di visibile sulle
facciate).Volevo sapere se ciò che mi appresto a fare è conforme alle
prescrizioni del condominio(il davanzale dovrebbe essere proprietà unica
dell'appartamento).
Avendo le tapparelle reclinabili è inoltre possibile nascondere l'unità
esterna al di qua delle stesse percui si potrebbero evitare deturpamenti
della facciata.Riguardo alla rumorosità so che il mio compressore produce al
max 50db.Come si fa a sapere se è tollerabile?

 max 50db.Come si fa a sapere se è tollerabile?
    Fatti fare un bl certificato medico,poi vediamo chi te lo potra'
    vietare!
http://www.fna.it/upload/notizie/Condizionatore.htm
      Ciaofelix:-)
-- 
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 max 50db.Come si fa a sapere se è tollerabile?
Lo decide il Giudice di pace, il quale deve avere anche riguardo alla
condizione dei luoghi, contemperare le esigenze della produzione con le
ragioni della proprietà e tener conto della priorità di un determinato uso.
Il giudizio quindi sarà soggettivo, e potrà variare caso per caso. Una cosa
è una macchina ronzante in una strada piena di traffico, altra in un luogo
nel quale i rumori estivi sono solo i grilli e le cicale.
Nella fattispecie si sa solo che esigenze della produzione non ne esistono e
che, quanto alla priorità, l'obsoleto macchinario arriva dopo.

 che, quanto alla priorità, l'obsoleto macchinario arriva dopo.
E comunque i condizionatori seri dell'ultimo periodo non hanno problemi di
rumorosità.
-- 
Difendi anche tu la libertà di scelta del ricevitore sat
Leggi i dettagli qui:
http://luckyluciano.altervista.org/lettera_garante.html
http://www.rtrsat.it/sky_solo_nds_.htm
https://btinf.homelinux.org/ihstdm-faq/tiki-index.php?page=ListaDelleFaq
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Titolo: [help] risarcimento danno per lavoro male eseguito

Anche se il condominio non c'entra, spero che vogliate consigliarmi.
Da totale niubbio del diritto chiedo a voi lumi sulla strategia migliore da
intraprendere nel semplice (^_-) caso che segue.
Una ditta X ha eseguito male l'impermeabilizzazione di un solaio, e a
distanza di circa 4-5 anni ampie macchie di umidit� si sono manifestate su
tutto il soffitto, scendendo lungo le pareti.
L'unico proprietario ha speso a suo tempo circa 4500 euro e adesso si trova
a dover rifare il lavoro, per� non vuole che la ditta "colpevole" rimetta
mani sul suo tetto. La ditta in questione, peraltro, si � offerta di
eseguire le riparazioni necessarie ma NON intende pagare i 2500 euro
richiesti dal proprietario danneggiato, richiesta avanzata conformemente
alla valutazione eseguita da un perito professionista (peraltro
collaboratore della stessa ditta).
Dopo una prima lettera legale ignorata dal titolare della ditta, il
proprietario dell'immobile intende citare in giudizio il titolare della
ditta per ottenere il risarcimento del danno, almeno nella misura stabilita
dal perito (2500 euro).
Il problema � che lo stato dei luoghi � stato alterato, in quanto
nell'imminenza della stagione autunnale il proprietario ha fatto eseguire i
lavori da un terzo, suo parente, pratico di lavori del genere. Di questo
intervento non esiste quindi documentazione (preventivo, fattura eccetera).
Tuttavia esiste la perizia cui accennavo sopra, ufficiale e sottoscrita dal
geometra tal dei tali, nonch� tutta una serie di eloquenti fotografie che
testimoniano le condizioni del soffitto prima delle recenti riparazioni.
Cosa fare? E' il caso di procedere mediante atto di citazione?
Grazie a tutti,
M.
p.s. la competenza � del Tribunale, vero?

La ditta � tenuta alla garanzia decennale per vizi occulti come prescritto 
dal Codice Civile.
Visto che avete alterato lo stato dei luoghi, la vedo dura spuntarla in un 
giudizio (l'avvocato della ditta ci andr� a nozze).
So bene che quando scorre il tetto si cerca di far presto per evitare 
ulteriori danni ma avreste dovuto fare un ATP (Accertamento Tecnico 
Preventivo) prima di mettere mano al terrazzo in questione.
Ciao, Enzo.

 lavori da un terzo, suo parente, pratico di lavori del genere. 
  Questo significa imbarcarsi in una causa persa in partenza!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: alberi e responsabilità in proposito!

Buongiorno a tutti!
Mi trovo in una situazione un po' bislacca e spero che qualcuno fra voi
possa aiurtarmi.Nel condominio nel quale vivo oltre ad alcuni giardini
privati vi è anche un piccolo pezzo di terreno condominiale,seminato a prato
e facente parte del cortile.In passato alcuni condomini lo hanno abbellito
con fiori e piante varie,con l'approvazione generale anche se non
scritta,fiori in seguito rimossi per evitare la "manutenzione".Circa 25 anni
fa mi son stati regalati due pinetti e,sempre a scopo di abbellimento e
senza mettere niente per iscritto ma con l'accordo di tutti,li ho piantati
nel giardinetto,regalandoli di fatto al condominio.Ora i pini in questione
sono cresciuti e uno dei proprietari asserisce che,nel caso procurassero
qualsivoglia danno,io ne sarei responsabile.Richiede anche che il più
grande,non ancora pericoloso(Ha circa 35 anni)venga curato(probabilmente è
malato)o tagliato a mie spese.Chiedo gentilmente se qualcuno sa dirmi se
effettivamente sono tenuto a farlo o se invece l'albero in questione debba
considerarsi proprietà comune e quindi sotto la responsabilità
condominiale.Se possibile mi potreste anche indicare eventuali riferimenti
legali???Ringrazio fin d'ora anticipatamente chi mi potrà essere d'aiuto.
                                           Francesco

 ha scritto nel messaggio
news:b0WJ7.5765$_h6.2...@news1.tin.it...

Ma i pini, imho dannosi per la la pioggia di resina e pericolosi per le loro
pigne cadenti, perché non li piantate in aperta campagna, piuttosto che nel
condominio. Non vi sono alberi abbastanza belli e meno pericolosi che
potrebbero trovare posto nel cortile condominiale ? Io sono in causa con il
condominio proprio per un pino condominiale che mi ha distrutto l'auto che
parcheggio nel posto auto di mia proprietà.

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Titolo: Un consiglio da prendere al volo

Visita il sito: 
www.e-search2000.com
, potresti guadagnare rispondendo a
sondaggi
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registrazione:Kristal.

 wrote:

Ma sei lo stesso "Viola" dei "Titolini"?
Fammi sapere se e' cosi.
Ciao

>Cosa sono i Titolini? Non capisco.
A presto Viola.


io...@aol.com
 (Viola) wrote:

Allora non sei lo stesso.
IL Viola di cui parlo io, chiama Titolini i titoli azionari quotati in
borsa di piccole societa'. Cioe' titoli piccoli, intorno ai quali gira
di solito poco interesse.
Ciao
M.

Allora non sei lo stesso.
Io non sono uomo, sono donna, Viola come nome femminile, mi auguro un
giorno di investire in borsa, ma non con i "titolini" perchč non
valgono niente, ma i miei saranno "titoloni"!
A presto Viola.
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Titolo: Quesito : Calcolo millesimi e controsoffittature

Qualcuno mi sa indicare se nel calcolo della tabella millesimi di proprietą 
in base al volume ,  le altezze dei vari vani "controsoffittati" devono 
essere quelle realmente misurate o bisogna ignorare le relative 
controsoffittature ?
Premetto che tutti i controsoffitti sono in pannellature di gesso non 
ispezionabili.
Grazie e saluti 

 ispezionabili.
Si deve considerare il volume dei locali "nudi" ignorando qualsiasi 
struttura esista.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

MC ha scritto:


   La proprieta' si estende fino al solaio strutturale...quindi...
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: consiglio

buon giono,
nel rifacimento della pavimentazione dei balconi, le piastrelle utilizzate
(gress), non sono come quelle di prima (ceramica) che oltre ad essere
esteticamente più belle, non davano l'inconveniente riscontrato ora. Infatti
adesso restano delle bruttissime, fastidiose ed inamovibili strisce nere,
provocate sia dalle scarpe che da qualsiasi cosa si trovi sui balconi: vasi
dei fiori, stendibiancheria, ecc.
Cosa posso fare? Devo tenermi il "guaio" e cercare di applicare qualche
prodotto lucidante (vetrificante) o pretendere l'intervento
dell'amministratore, visto che sono ancora in corso i lavori di
ristrutturazione?
grazie
pino

 wrote in message
83clt8$1nk$1...@news.flashnet.it...

Ritengo che il tipo di rivestimento sia stato deliberato in Assemblea,
comunque personalmente ritengo il gres di gran lunga superiore alla ceramica
(è praticamente eterno, secondo solo al klinker). Gli inconvenienti da te
descritti valgono la maggiore qualità. In ogni caso prova con la
vetrificazione (per il gres???? mah!)
F.Franz

 wrote in message
83cobr$56c$3...@nslave2.tin.it...

Sto superando me stesso: rispondo prima che mi sia posto il quesito !!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatore

Ripropongo un quesito che non ha ricevuto risposta.
Vorrei installare un condizionatore.
Ottenuta l'autorizzazione comunale devo attendere pure quella del condominio
(verrebbe posizionato nella parete
condominiale non affacciata verso strada: non mi paiono sussistere problemi
estetici).
E se l'autorizzazione venisse addirittura negata, solo per farmi dispetto???
E se posiziono il condizionatore senza dire nulla, il condominio può farmi
causa?
Grazie a quanti vorranno aiutarmi!!!

 Grazie a quanti vorranno aiutarmi!!!
Perche l'autorizzazione comunale? Il vostro comune ha adottato un 
regolamento edilizio che regolamenta anche l'installazione di 
condizionatori ad uso residenziale? Se cosi non č, ed a maggior ragione 
se l'installazione avviene isu un'area che non affaccia su strada ( e 
quindi non "lederebbe" nemmeno il decoro architettonico) non hai da 
richiedere alcuna autorizzazione. Al condominio, a meno di una norma 
precisa sul regolamento di condominio, non devi chiedere nulla, 
tantomeno il condominio puo negarti l'installazione. Questo ovviamente 
vale per il caso di una normale installazione di un nuormale 
condizionatore.Certo se poi si vuole fare una centrale termica č tutto 
un altro discorso....ma non credo che sia il tuo caso. Per mia 
esperienza, ho installato 2 motori sulla facciata che affaccia sul 
cortile interno, sotto la mia finestra, facendo solamente una 
comunicazione all'amministratore con la quale comunicavo la prossima 
installazione . saluti Fausto

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Titolo: mediazione

č valido il contratto di mediazione in cui il mediatore (agente immobiliare)
rinuncia alla provvigione da una delle parti???
grazie
saluti

perchè no sicuramente ha gia' preso lamediazione dall'altra parte

 rinuncia alla provvigione da una delle parti???
E perchè mai non dovrebbe esser valido?!?!
Il mediatore è maggiorenne, vaccinato e coi denti del giudizio: se decide di
rinunciare a qualcosa, o anche di reglare una vacanza al mare agli
acquirenti... dove starebbe il problema?!?!
Saluti                Meneldil
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Titolo: finestre senza tapparelle

ciao!
sto ristrutturando casa e devo scegliere le finestre. adesso ci sono i
tipici cassoni sopra le finestre che contengono le tapparelle. io vorrei
montare le finestre nuove senza tapparelle, e mettere solo delle tende
interne. facendo cosě cambio l'aspetto esteriore del condominio? posso
farlo senza problemi?

Giulio ha scritto:

     Si, se ti dicono qualcosa digli che ami tenerle sempre aperte!
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:43fe1e94$0$28074$4faf...@reader1.news.tin.it...

Anche questa non l'avevo mai sentita.
Davvero... ma che tendoni metti? Di lavagna? 

 sconosciute.
    Non e' vero, spesso sono finte di plastica e tassellate sul muro come
   se fossero spalancate! :-)))
http://i1.tinypic.com/oku7mu.jpg


     ciaofelix:-)
Emigrante italiano pieno di nostalgia? ;-)


 Emigrante italiano pieno di nostalgia? ;-)
    No neo nonno che va a svernare in Florida per vedere la nipotina! :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prendere il sole nella terrazza del condominio

perdonatemi approfitto delle vostre competenze
per chiedere una cosa:
nella terrazza condominiale (parte comune)
si puo' prendere il sole sul lettino e in costume?
ringrazio anticipatamente
pi

"Presbite intercostale" <pres...@inter.costale> ha scritto nel messaggio 
news:PEVjg.1269$zy5....@twister1.libero.it...

Se il lastrico solare è calpestabile ..... CERTO che SI' !
Sulla terrazza del nostro condominio .... sembra di
andare al mare ....  spesso siamo anche in 5
persone che con il loro lettino ... spruzzini , radioline e
 costumino ...mino... mino prendiamo il sole.
Ciao e buone insolazioni
Laura

 costumino ...mino... mino prendiamo il sole.
Scusami ma siccome non capisco quali possano essere le dimensioni del 
costume e sul regolamento condominiale non ho trovato niente, mi potresti 
mandare una foto ?????
;-)))
Andy 


Ciao, e perchè no? Mica lo prendi IGNUDA il sole. Magari è un terrazzo per
nudisti? Scherzo....
Ciao Paola 
inviato da 
WWW.NEWSPOINT.IT
 veloce e gratuito

 ha scritto nel messaggio 
news:4490ea85$0$992$5fc...@news.tiscali.it...

ROTFL ......  mi sa che per la "privacy"  non posso
diffondere foto in rete ;-)
Cmq i costumini di tutte le inquiline  .....sono costu-mini-mini ...
PS Ho controllato il regolamento condominiale ....parla di tutto un pò ....
ma sulle dimensioni dei costu-mini non se ne parla .. quindi max
libertà.
Laura 

ciao, ti ringrazio moltissimo per la risposta,
ma se qualche condomino dovesse obiettare
che non posso... quale articolo di quale legge
posso citare per togliermelo di torno definitivamente?
Buona tintarella anche a te    ;-)
"Laura" ha scritto


 posso citare per togliermelo di torno definitivamente?
1102 del codice civile, no?
Serve anche come abbronzante. 


ma si, mandagli quella delle tue condomine... quella che sembra
la sora lella e quella che sembra la gemella di ave ninchi... :):)
alberto 

 si puo' prendere il sole sul lettino e in costume?
    Si salvo che quel corpo non alteri il decoro architettonico
    dell'edificio! :-) ciao.
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Serve anche come abbronzante.
         :-)
Ok, ciao e grazie

 Serve anche come abbronzante.
un'ultima cosa, perdonami . . . approfitto  :-)
tramite una decisione presa a maggioranza
magari durante un'assemblea condominiale ...
potrebbero poi impedirmi di usare il terrazzo
condominiale in tal senso?
grazie anticipate

Presbite intercostale <pres...@inter.costale> ha scritto:

Se sono 1102 sě. 

 Se sono 1102 sě.
:-)
scherzi a parte, potrebbero o no?
saludos

 scherzi a parte, potrebbero o no?
Il risultato, non capisco perchč desiderabile, si raggiunge facilmente con 
poca violenza fisica, visto che chi prende il sole su un terrazzo č 
particolarmente indifeso.
Chi č l'imbecille che scomoda un'assemblea? 

 
Neanche quello, non essendo un'opera fissa e definitiva...
:-pp
A.

 Laura 
Fabio
--  
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