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Titolo: Spese condominiali e rogito

Ho acquistato un appartamento con rogito del 28-02-2006. E' a partire da 
questa data che le spese condominiali smettono di competere al 
precedente proprietario e vanno invece addebitate a me?
Grazie
Stefano

 precedente proprietario e vanno invece addebitate a me?
    Evidentemente si.   ciaofelix.
-- 
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Stefano wrote:
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Aggiungo alla risposta di felix: si e' assicurato che il venditore abbia 
saldato le spese condominiali o versato una cauzione per coprire le 
spese fino al 28-02-2006 ?
In caso contrario, si lega le 
Disp.Att.CC
 all'Art. 63 al comma 2
"Chi subentra nei diritti di un condominio e' obbligato, solidalmente 
con questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei contributi 
relativi all'anno in corso e a quello precedente."
Per chiarezza, ecco l'Art. 1292 - Nozione della solidarietà
"L'obbligazione e' in solido quando più debitori sono obbligati tutti 
per la medesima prestazione, in modo che ciascuno può essere costretto 
all'adempimento per la totalità e l'adempimento da parte di uno libera 
gli altri; oppure quando tra più creditori ciascuno ha diritto di 
chiedere l'adempimento dell'intera obbligazione e l'adempimento 
conseguito da uno di essi libera il debitore verso tutti i creditori."
Sottolineo: " ... in modo che ciascun [debitore] puo' essere costretto 
all'adempimento per la totalita' ..."
Ora, per l'amministratore, dividere le spese tra venditore ed acquirente 
e' solo una seccatura e quindi al primo problema potrebbe decidere di 
chiedere tutto a quello piu' facilmente reperibile e sicuramente 
solvibile (avendo la proprieta' immobiliare), cioe' l'acquirente.
Si tenga anche presente che l'amministratore ha anche una 
responsabilita' nei confronti degli altri condomini, e se il venditore, 
con la vendita e' diventato nullatenente, l'amministratore ha l'obbligo 
di agire contro l'acquirente.
R.L.Deboni

 spese fino al 28-02-2006 ?
Sì, ho tutte le ricevute.
Stefano

 dire che andavano pagate.
Nessun amministratore con un minimo di cervello firmerebbe un foglio del 
genere. Perche' dovrebbe farlo ? Non e' tenuto. Molti non capiscono 
ancora che l'amministratore di un condominio non amministra una societa' 
che fa preventivi, etc. ma semplicemente gestisce la cassa comune di un 
gruppo di persone, i condomini, che sono le uniche che devono rispondere 
di ogni spesa imprevista che arriva.
Pertanto un documento del genere, per avere un vero significato 
liberatorio, dovrebbe essere firmato da tutti i condomini, non 
dall'amministratore che non puo' imporre riparti diversi da quelli 
desiderati dalla maggioranza, sia che fossero a norma di legge 
(Disp.Att. e compagnia), sia che fossero arbitrari.
Voglio dire che l'amministratore puo' firmare tutte le carte che vuole, 
ma poi e' solo l'assemblea che decide se farsi carico di spese 
impreviste arrivate degli anni passati, e risparmiare all'acquirente di 
dovere intervenire al posto del venditore.
Ed aggiungo per la millesima volta: non solo l'amministratore non e' 
tenuto a firmare carte del genere, ma non e' neanche tenuto a sapere 
della ripartizione delle spese nell'anno della vendita'. Potrebbe 
tranquillamente presentare il conteggio ad uno solo dei due (quello 
"effettivo" alla data in cui e' disponibile il documento, dirgli che 
faccia la fotocopia per la sua "controparte" e che si arrangi per i 
pagamenti. Se nella pratica l'amministratore interviene e' solo per 
quieto vivere, perche' in genere i conteggi li riceve il venditore che 
is guarda bene dal pagare e dal dare copia all'acquirente. Con il 
risultato che l'amministratore si trova a litigare con l'acquirente che 
invece di farsi carico delle proprie responsabilita' e della propria 
ingenuita', scarica le colpe sull'amministratore. Ma questa prassi, non 
e' ne' la legge, ne la regola, ma bensi' un ricatto degli acquirenti e 
che in genere funziona perche' gli amministratori hanno i loro 
intrallazzi da nascondere.
R.L.Deboni

 del genere. Perche' dovrebbe farlo ? Non e' tenuto.
Non sarebbe neanche lecito, se la richiesta non provenisse dal venditore,
alla luce del Codice dei dati personali, le cui disposizioni piů
significative risalgono a 10 anni fa.
Ma se il venditore mi fa vedere preventivo e bolletta quietanzate, che altro
serve? Se nei primi mesi dell'anno si sono verificati eventi che rendano il
preventivo non piů attuale, sua maestŕ l'amministratore neanche lo sa. Puň
esserci  una vaga speranza che se ne sia accorta una sua segretaria e che
sia chiacchierona.
La mentalitŕ dei timbri a posto č morta nella pubblica amministrazione da
una decina d'anni. Doveva sopravvivere, e ha trovato terreno fertilissimo in
banche, assicurazioni e condoměni.