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Titolo: Porte e ladri..

Amici, una domanda, al mio inquilino i ladri hanno rotto la porta 
d'ingresso.
A chi competono le spese di riparazione, all'inquilino o al proprietario?
Lo so e' argomento di diritto ma mi fido piu' di voi..
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:RqQrl.54647$8Z.5...@tornado.fastwebnet.it...

L'argomento e' gia' stato trattato poco tempo fa anche se riguardante solo 
un vetro ( mi pare ) di una finestra.
Per esperienza personale( purtroppo :-(   ) ti posso dire che la spesa tocca 
al proprietario, sempre che l'inquilino si sia comportato  secondo contratto 
e con le dovute cautele.
Puoi sentire l'amministratore se la polizza fabbricati copre i danni avuti e 
a meno che il contratto non preveda che eventi come quello successo siano 
solo a carico del locatario.
SAluti.
Rob 
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http://www.eset.com

 tocca al proprietario,
e perchč, di grazia vestita?
T&P 

 T&P
Diciamo che la dovrebbero pagare i  farabutti che l'hanno rovinata  :-) ma 
dato che non e' possibile ed
esclusa ogni responsabilita' del locatario la  si puo' assimilare ad una 
manutenzione straordinaria quindi.....
Lo so che esistono " scuole di pensiero" diverse ....che la casa e' affidata 
in custodia al locatario e che quindi risponde dei danni, che la deve 
restituire cosi' come l'ha presa ..ecc.ecc.  ma non ho trovato sentenze a 
riguardo.
Ovviamente bisogna vedere se sono previste forme di risarcimento nel 
contratto di locazione, se ad esempio eventi accidentali o violenti sono a 
carico del del locatario ,ma in mancanza di tutto cio'  sei tu proprietario 
che devi fornire una casa abitabile e ti devi far carico delle riparazioni 
strutturali . Se ad esempio scoppia  un termosifone o il boiler e' il 
proprietario a doverli sostituire sempre se non ci sono responsabilita' 
dirette dell'inquilino.
Nulla vieta comunque di provarci....o di fare a meta' se si riesce.
SAluti
Rob 
__________ Information from ESET NOD32 Antivirus, version of virus signature database 3911 (20090305) __________


 ha scritto nel messaggio 
news:49afda0f$0$1127$4faf...@reader1.news.tin.it...

Non credo, spetta invece all'inquilino. Se ti presto a ffitto l'auto me la 
devi riportare come te l'ho data.Idem per la casa. 

 Rob
paucis verbis...
si loca l'uso ideale di un volume e di spazi, non i loro accessori o 
decorazioni...
La vettura si loca per il senso della mobilità, non per le portiere
si loca il terreno per le potenzialità del raccolto, non per quello 
dell'anno precedente, quindi un albero abbattuto da fulmine o altra casuale 
non incide sulle potenzalità del nuovo raccolto
si loca per pascolo terreno e stalla e capanna... ma nel corso dell'abigeato 
si danneggia lo steccato e la porta
si noleggia un abito per il senso di coprire il corpo in una data maniera, 
non per la grazia di un risvolto, quindi uno strappo va riparato a spese del 
noleggiatore
la banca provvede alle dovute riparazioni delle strutture in caso di 
danneggiamenti per furti
fa eccezione la casa, per diversi motivi, primo quello che è la locazione 
per eccellenza e quindi si instaura  un rapporto di dipendenza quasi totale 
fra locatore e conduttore, poi per motivi socio-politici recenti... in cui 
il locatore era / è uno sfruttatore di classi meno abbienti... ma qui l 
discorso è un altro..
T&P
PS
quali "tutte le precauzioni" può prendere un conduttore nei confronti della 
propria porta principale !? Quella di chiudre a chiave?! Ma allora non 
sarebbe danneggiata?!?... 


Boh..non mi pare di aver scritto " tutte le precauzioni" ma di aver parlato 
normali cautele ..che è cosa diversa.
Mi pare di capire che la tua opinione in merito alla domanda originaria di 
Vale  e' diametralmente opposta, ma argomentazioni che mi convincano non ne 
ho lette e sarei ben lieto di conoscerne perche' , come gia' detto, 
l'argomento mi ha "toccato" da vicino qualche tempo fa'.
Saluti.


>> Amici, una domanda,..................
Ok, capito.Non c'e' giurisprudenza in merito e non essendoci alcuna 
clausola specifica sul contratto, tocca a me.
Grazie a tutti.

 Grazie a tutti.
Ehhhh...come ho scritto prima a me e' capitata l'anno scorso la stessa cosa. 
Ho sbattuto la testa un po' in giro poi, dato che l'inquilino aveva la porta 
" aperta" cioe' causa lo scasso non riusciva piu' a chiuderla ho dovuto 
decidere in fretta e.. ho pagato io la riparazione.
Del resto che   fai..causa per 500 euro ( tanto mi e' costata la 
riparazione) ?. Ho imparato che nel prossimo contratto che faro' mettero' la 
clausola che anche gli eventi straordinari  violenti - cosi' mi viene in 
mente di chiamarli ora- sono a carico del locatario oppure , meglio ancora, 
rendero' obbligatoria una assicurazione da pagare nelle spese mensili o in 
una volta sola al tempo dell'adeguamento annuale Istat.
Auguri e  saluti.
Rob


io la porterei avanti ed iniziare un iter che termini nello stabilire che al 
conduttore si loca l'uso di un volume delimitato da tetto, quatto mura e 
pavimento. Il resto è di sua competenza. Sto pensando che nelle prossime 
locazioni la caldaia per riscaldamento ed acqua calda non sarà compresa. 
Oggi con 800 eutro si monta e si mantiene con una piccola spesa annua, che 
diamine...
T&P 


  Sta dicendo delle grosse " baggianate " Prova a mettere in atto ciò che hai
  detto e vediamo un pò se il tuo locatario, rivolgendosi ad una Associazione,
  non ti costringe poi ad installarla a tue spese,!
  Prova inoltre a non mettere in sicurezza la tua casa secondo le Leggi
vigenti.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  w
mai parlato di non mettere a norma gli impianti, credo che tu ti riferisca a 
ciò. Ho solo detto che l'unità immobiliare è fornita senza caldaia, gli 
faccio uno sconto sull'afftto...
T&P 


   Tue testuali parole :.....al conduttore si loca l'uso di un volume
delimitato da
   tetto , quattro mura e pavimento.Il resto è di sua competenza.
   Praticamente vuoi affittargli una " baracca in muratura" ...vuota.
   Quale è il resto di sua competenza ?
   Per quanto riguarda la caldaia, se lui accetta siete contenti in due, spero
che
   almeno gli farai trovare ( ed a norma ) l'impianto elettrico,l'impianto del
gas,
   l'impianto dell'acqua,la canna fumaria, il bagno, ecc, ecc.



dài... che hai capito...!
T&P