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Titolo: Procedura per affittare appartamento.

Ciao a tutti,
vorrei mettere in affitto il mio appartamento, parto da zero, potreste
gentilmente darmi qualche riferimento, qualche consiglio etc. etc.
Pensando a cosa vorrei sapere... immagino alla procedura da seguire,
che tipologia di contratto è più consigliato fare, da che tipologia di
clienti tenersi lontano e così via...
Ringrazio anticipatamente chiunque vorrà darmi una mano.
Grazie
Giovanni

per la tipologia contrattuale uso abitativo vige la normativa ai sensi
dell'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431
se vuoi un contratto "tipo" basta cercare su internet, oppure, vai
sulle pagine di 
finanze.it
, prelevi il software per i contratti on
line, ed il relativo software java da installare, certamente tu non
potrai farlo online visto che non sei registrato, pero' puoi redarre
il contratto o prenderne le voci, visto che il software ne ha uno
"tipo", ricordati la normativa sulla marca da bollo e dunque cerca di
far entrare tutto nelle 4 pagine, vi sono righe che puoi eliminare,
non si alterano i margini dell'impostazione foglio di word, se eccedi
le 4 pagine e sino ad 8 ce ne vogliono 2 etc etc, il software stesso
ti indica quanto devi pagare, e ad ogni modo ho constatato
personalmente che se vai all'Agenzia delle Entrate, ti danno 1 modello
RR, un modello non ricordo cosa, un facsimile dell'F23 con riportati
sia i codici per prima locazione che gli importi, non rimane altro da
fare secondo la scaletta
a seconda del quantitativo dei fogli presumibili del contratto
1) comprare le marche da bollo
2) far firmare il contratto
3) pagare l'F23
4 portare tutto all'Agenzia delle Entrate
da tener presente che le marche da bollo già da un pò hanno la data di
emissione e dunque in ogni caso devono essere antecedenti alla data di
locazione, altrimenti si va in mora che mi sembra consista del
raddopio del bollo più interessi.
ovvio l'F23 si deve pagare dopo la data del contratto e non prima, le
spese del contratto sono da ripartire fra Locatore e Conduttore.
insomma ti assicuro che è estremamente facile fare il tutto, ci sono
riuscito anche io da impedito cronico, figuriamoci gli altri che
suppongo molto più svegli di me. pero' devo dire che ero spinto da una
certa necessità (il commercialista mi aveva fregato un pò), quindi
volente o nolente ho dovuto aprir gli occhi e non più demandare.
p.s. io faccio tutt'altro lavoro, e contabilità ed altro avevo
risposto fiducia al commercialista che conoscevo da più di 30
anni..................  vuol dire che non lo conoscevo bene e avevo
riposto male.... succede, in sintesi abbiamo trascorso le ferie lui
non so dove a divertirsi, io a controllare il tutto, i tuoni, i
fulmini, la pioggia ed altro che da lunedì inperversa in Italia, non è
una perturbazione naturale, ma l'ho provocata Io, quando il
commercialista ha aperto lo studio..........

Ciao Leo,
grazie per la lunga ed esauriente risposta.
Mi dispiace per la tua disavventura, io tendenzialmente dove possibile
cerco di gestirmi le cose da solo... ho avuto qualche anno fa una
esperienza simile alla tua e poi ho scoperto che le condizioni offerte
da un amico alla modica cifra di 2.500.000 lire (chiaramente prezzo
per la consulenza riservata solo a me) potevo ottenerle da solo, in
qualunque istituto bancario da completo sconosciuto... :)
Provo a farti un'altra domanda:
- credo di dover registrare qualcosa anche al commissariato giusto?
- mi porto avanti, quando terminerà il rapporto con l'inquilino come
si fa per de-registrare tutto?
Ciao e grazie ancora
Giovanni


bè a contratto avvenuto, bisogna andare dai vigili urbani e dichiarare
l'affitto
pratica che in effetti devo ancora effettuare, è da poco che ho
ritirato i contratti e dunque entro fine settimana sapro' anc'io la
procedura.
per la fine locazione, ve ne sono 2, quella direcesso anticipato, come
avrai letto 6 mesi prima raccomandata etc etc
 bisogna compilare modulo F23 utilizzando il codice tributo "cod. 113T
- [(67 EURO(credo)]", il codice Ufficio e gli estremi di registrazione
del contratto. Entro i successivi trenta giorni dal versamento
occorrerà, infine, comunicare all'Ufficio presso il quale è stato
inizialmente registrato il contratto, la risoluzione anticipata,
utilizzando un apposito modulo, oppure (dipende dall'Ufficio),
presentare le due copie di ricevuta del pagamento all'Ufficio
competente, il quale ne ritirerà una e rilascerà sull'altra il timbro
a data dello stesso, quale ricevuta di presentazione.
se il decorso del contratto è naturale, i 4 anni, o gli 8, mi sembra
non sia dovuto nulla, (cmq all'ADE di certo sapranno darti conferma di
cio')
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ritornando al discorso ex commercialista, ogni volta tirava il tutto
per le lunghe, forse l'ADE dove mi sono recato è superveloce, cmq con
la carpetta con i contratti
1) parcheggio, metto i famosi gratta e sosta per un paio d'ore non si
sa mai
2) entro all'Ade, consegno i contratti 2 copie con firma in originale
e marche da bollo e resto(se si vuole più originali vi sono ulteriori
marche da bollo)
3) mi accomodo in saletta
4) mi danno i contratti
5) mi reco ad un panificio vicino la mia auto, compro il pane
6)entro in macchina, controllo il tempo impegato MEZZ'ORA
vi rendete conto tutto in mezz'ora e il maledetto commercialista mi
tirava mesi e mesi per le lunghe, sembrava una montagna che partoriva
il topolino ... e si faceva pagare e salato.
comunque altre Agenzie per l'entrata più affollate, in genere i tempi
variano al massimo da 1 settimana a 15 gg, e comunque sempre
velocissimi rispetto al Maledetto ex Fantozzi.

dimenticavo, che ogni anno alla vigilia del contratto, bisogna fare
l'F23 entro 20 o 30 gg mi sembra, e pagare per il rinnovo
in teoria potresti pagare 4 anni tutto d'un botto, e avresti un
risparmio a mio parere irrisorio.
pero' non dovresti recarti ogni anno a fare F23, non dovresti pagare
ulteriori somme dovute all'aumento istat
eccoti una buona guida
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/ebaeab4ec5e0735/locazione_casa.pdf