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Titolo: Mansarda uso lavanderia e soffitta

Buongiorno a tutti,
sto prendendo in considerazione l'acquisto di un appartamento in
costruzione composto da un piano abitabile e da un piano mansardato di
proprietà e collegato all'appartamento da una scala interna. La
mansarda è suddivisa in una lavanderia, un bagno e per il resto è un
"open space" e sarebbe agibile ma non abitabile, con uso lavanderia e
soffitta.
Il venditore non ha saputo indicarmi quale siano i vincoli esatti che
derivano dalla destinazione d'uso; mi sapere indicare secondo le leggi
vigenti che cosa posso fare e non fare nella mansarda ? Che tipo di
mobili posso mettere ? Quali altri non devo avere ?
Grazie per l'aiuto
Alberto

 vigenti che cosa posso fare e non fare nella mansarda ? 
     Una legge potra' fissare i requisiti minimi per una civile abitazione,
    superficie camera matrimoniale, singola, areazione, rapporto
illuminazione presenza servizi...etc ma non dirti come arredarla o dove 
     dovrai obbligatoriamente dormire, studiare ascoltare musica o altro.
     ciaofelix:-)
-- 
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Quindi se io utilizzassi la mandarda - che mi viene venduta come non
abitabile - per fare un soggiorno dove vedere la televisione e
ascoltare musica, oppure se allestissi una camera per ospiti lo potrei
fare senza problemi ?
Grazie ancora

 ha scritto:

Chiedilo a un medico.
Meglio se è specializzato in igiene.

La mansarda è rifinita allo stesso modo dell'appartamento, con
terrazzo, finestre, aria condizionata, riscaldamento e un'altezza
massima superiore ai 3 metri, credo non sia abitabile in quanto è già
stata utilizzata tutta la volumetria, non certo perchè non ci siano le
caratteristiche tecniche per l'abiltabilità; il riferimento al medico
e all'igiene mi sembra quindi fuori luogo.
Semplicemente volevo qualche chiarimento su che cosa comporta
legalmente l'agibilità e su quale uso potrei fare un domani di un
simile spazio senza contravvenire a disposizioni di legge; non
conoscendo l'argomento ho provato a "postare" su questo forum per avere
qualche informazione da chi è più esperto.
Ringrazio comunque chi mi ha risposto educatamente.


 Si figuri. Saluti, matesino
--  
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 e all'igiene mi sembra quindi fuori luogo.
Un vano non è abitabile quando .non soddisfa i requisiti igienici,
quindi non può essere occupato stabilmente senza danno per la salute.
Se soddisfa quei requisiti il vano è abitabile. Quindi prima o poi si
dovranno pagare i relativi oneri più le sanzioni, o demolire una parte
del vano.

 Nulla osta che un vano possa possedere i requisiti intrinseci 
di abitabilità ed intanto venga accatastato come sottotetto.


 di abitabilità ed intanto venga accatastato come sottotetto.
Il catasto non si occupa di abusi edilizi.
Il Comune sì.
E gli amministratori comunali cambiano ogni 5 anni e capita che se ne
elegga qualcuno al quale le prese in giro non piacciono (anche perché
diventano bei soldini, una volta scoperte).

 di abitabilità ed intanto venga accatastato come sottotetto.
Non ci scommetterei :-)))
A ostare è il fatto che se un vano ha i requisiti minimi per l'abitabilità
deve essere inserito nel calcolo del volume in fase di progetto e devono
essere pagati i relativi oneri.
Detto questo è inutile fare le verginelle, è piena l'italia di stenditoi,
lavanderie e depositi occasionali normalmente utilizzati come locali di
soggiorno o camere da letto.
Di fatto ti conviene capire se nel comune deve verrà edificata questa prassi
è tollerata o combattuta.
Se la presenza di un divano e di una televisione sono facilmente
giustificabili come utilizzo a deposito per un bagno la situazione è più
complessa, visto che prevede allacciamenti fissi.
Quindi valuta tu la situazione e decidi se ti conviene il rischio.
Giusto per dirti quali possono essere le controindicazioni, in genere i
regolamenti di igiene stabiliscono le dimensioni minime delle camere da
letto per una o due persone (per es. 14 e 9 mq). Può capitare che in sede di
richiesta della residenza il comune controlli se al numero delle persone che
si trasferiscono nel nuovo immobile corrisponde una dotazione di camere
adeguate (ovviamente per questo calcolo il sottotetto non può essere
utilizzato).
In termini di probabilità direi che il rischio è nullo per i trasferimenti
all'interno dello stesso comune, basso in comuni "normali", alto per quelle
località turistiche dove le case dei non residenti pagano un ici maggiorata,
altissima, per non dire certa, nel caso i neo residenti siano
extracomunitarti (sia in toto, sia ad esempio nel caso di inserimento di una
badante in un nucleo famigliare già insediato.
quindi direi che se la casa ha 120mq di sup. abitabile + 120mq di sottotetto
non mi preoccuperei, se invece sono 40+40 i problemi possono essere
maggiori.
Ricordo un caso dove non fu possibile ottenere l'allacciamento del gas
perchè "ufficialmente" la casa era composta da un solo locale + il bagno e
teoricamente il residente avrebbe dovuto dormire in quell'unico locale.
Poichè la norma vieta di installare apparecchi a gas nella camera da letto
fu costretto a metterci boiler e piastre elettriche, anche se di fatto
dormiva nel sottotetto.
Repo

AlbertoZ ha scritto:

     Senza dubbio si, tanto piu' che, come ho letto, possiede tutti i
    requisiti per essere abitata confortevolmente.


Vi ringrazio per le risposte.
Rispetto a quanto scrive "repo": la casa ha oltre 120 mq abitabili e
altrettanti di sottotetto. Le camere da letto (3) sono nel piano
abitabile.
Il bagno e la lavanderia nel sottotetto sono previsti dal progetto e
indicati chiaramente nelle piantine; la parte rimanente del sottotetto
sulla piantina è indicata come soffitta. Il venditore mi ha detto che
al piano sottotetto non possono essere apportate variazioni rispetto al
progetto (avevo chiesto se fosse possibile un pavimento in parquet) e
che l'incaricato del Comune controllerà che il piano mansardato sia
completato come da progetto.
Aggiungo che sono in costruzione diverse palazzine di tipologia simile
(tutte con utlimo piano mansardato), il costruttore è noto nella zona
e l'intervento è fatto in collaborazione con il Comune:   che accanto
ai palazzi uso abitazione verranno realizzati anche alcuni edifici ad
uso Comunale, sulla base di una convenzione tra Comune e costruttore,
quindi non penso sia corretto parlare di abuso edilizio.

 quindi non penso sia corretto parlare di abuso edilizio.
    Il problema pavimento e' solo formale, una volta assolti gli
adempimenti
   burocratici, lo pavimenterai o ripavimenterai come ti pare, non si
tratta
   di abusi edilizi ma di noti escamotage per aggirare italianescamente le
   leggi, ed i primi a suggerirli sono proprio i tecnici comunali.


 quindi non penso sia corretto parlare di abuso edilizio.
e chi ha parlato di abuso edilizio???
in genere i regolamenti dividono i locali come "locali con permanenza
continuativa di persone" (camere, cucine, soggiorni) e "locali con
permanenza occasionale di persone" (lavanderie, depositi occasionali,
ripostigli, ecc.).
Per ciascuna delle due categorie esistono dei requisiti minimi che i locali
devono avere e probabilmete la tua futura casa li rispetta.
Eventualmente l'abuso potrebbe essere l'utilizzare un locale "occasionale"
come se fosse un locale "permanente" ma la possibilità di una contestazione
è praticamente nulla, a meno di una denuncia del solito vicino rompiballe,
ma anche in questo caso per "incastrarti" dovrebbero spiarti per un mese in
modo da dimostrare l'uso continuativo.
Repo

 "AlbertoZ" ha scritto:
In effetti io ho già messo in parquet al mio sottotetto (pure di 
120 mq.), che è completamente autonomo di gas, luce, acqua. 
Salone, cucina, bagno, due camere da 16 mq. l'una e terrazzo. 
Quasi quasi è meglio il sottotetto che l'appartamento.....
Auguri, matesino
P.S. Grazie Repo per le giuste osservazioni. Ma anche lei sa 
benissimo che si va avanti così.


In un Paese dove lo stesso capo del governo dice che bisogna 
evadere le tasse?.........A meno che, signor Matteo, non 
considera il fatto che esiste sempre una prima volta...........
Saluti
