mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito su bilnacio

Se il bilancio consuntivo viene votato all'unanimitą e nella successiva
assemblea straordinaria condominiale(avvenuta 2 mesi dopo) un condomino
presente in quella dove si č votato, chiede chiarimenti e pretende che si
chiarisca la questione contabile circa il costo portineria in pochi gg.
2 Domande
Puņ avanzare questa pretesa o essendo votato il bilancio ormai č dato e
inconfutabile?
Visto la questione richiede del tempo posso prorogare nel tempo circa 2 mesi
questa richiesta?
saluti e grazie
PaoloP

  Chiede dei chiarimenti è sempre legittimo oltre che un diritto del
condomino.... rispondere esaurientemente è un dovere dell'amministratore.
Se si evidenziassero delle irregolarità comunque sarebbe troppo tardi per
agire.
Ciao
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 clontributi INPS.
Certamente la censura e l'azione conseguente dipendono dal tipo di 
irregolarità.
Saluti Aldo_d


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scaldabagno non a norma

Buon giorno a tutto il ng, vorrei sottoporvi il seguente quesito:
Abito in un condominio dove i condomini sono tutti proprietari degli
alloggi in cui vivono.
So per certo, che alcuni di loro hanno in cucina degli scalda bagno a
gas(non più a norma), vorrei sapere se è possibile ed in che modo
"invitarli" a sostituire detti scalda bagni. Se possibile indicatemi i
relativi riferimenti di legge.
Grazie in anticipo
Alessandro 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 "invitarli" a sostituire detti scalda bagni. Se possibile indicatemi i
Sapresti indicare per favore quali sono le norme per uno "scaldabagno" a
gas? Su cosa basi la presunzione del: "So per certo...."
Sarebbero interessati anche altri alla conoscenza e conseguentemente si
potrebbero scambiare opinioni in materia.
Cordiali saluti
Gi

Norma tecnica UNI 7129

Buongiorno a tutto il ng, vorrei sottoporvi il seguente quesito:
vivo in un condominio dove i condomini sono anche tutti proprietari
degli alloggi nei quali vivono.
So per certo che alcuni di loro possiedono in casa (cucina) degli scalda
acqua a gas, ormai non più a norma.
Vorrei sapere se è possibile invitare i più riottosi a provvedere
all'adeguamento dei loro impianti.
E se si, con quali riferimenti di legge?
Grazie a coloro che vorranno aiutarmi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obblighi del nuovo amministratore sull'operato del precedente e rispetto privacy

Amministratore precedente in carica fino a febbraio 2003, indi
dimissionario.
A maggio 2003 nominato nuovo amministratore
Residuo di gestione precedente circa 200 euro.
Il nuovo amministratore dice che non gli interessa la precedente gestione e
pertanto non chiede conto di tale cifra, non ancora consegnatagli dal
precedente, il quale nel frattempo afferma di aver sostenuto delle spese
varie nel periodo dimissionario.
Domanda: quali sono i doveri del suddetto nuovo amministratore rispetto
all'operato del precedente, compresi gli adempiment fiscali?
Altra domanda: l'esposizione nell'atrio del palazzo (di passaggio) delle
quote di condominio di ciascun condomino non e' contrastante con la legge
sulla privacy?
Grazie.

 sulla privacy?
sentenze dimostrano che l'affissione nell'atrio è una violazione della
privacy
se tale affissione la ha effettuata il nuovo amministratore è un altro
valido motivo per cambiarlo immediatamente
ma dove lo avete trovato , ad una discarica?

 ha scritto nel messaggio
news:bdfuf1$302$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 grazie
Io penso di si, i "Quadri" si espongono in galleria, le ripartizioni si
"inviano ai condomini, che hanno il diritto di non vedere
pubblicate notizie inerenti la loro sfera personale.... o no...?
Frank

 ha scritto nel messaggio
news:Ud3La.128242$lK4.3...@twister1.libero.it...


 lo studio dell'amministratore non credo che possa violare la privacy. Al
piů


Dai una piccola occhiata a questa pagina
http://www.proprietaricasa.org/editoriali/000013.php

 ha scritto nel messaggio
news:0SvLa.131298$lK4.3...@twister1.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni da vento

Il vento forte ha fatto staccare l'avvolgibile di 3 metri del piano di sopra 
e lo ha fatto cadere giu.
Nella caduta l'avvolgibile ha colpito il mio (piano sottostante) 
danneggiandolo.
L'appartamento che ha causato il danno e' disabitato.
Come mi conviene procedere? 


cercati il proprietario e fagli causa

 cercati il proprietario e fagli causa
Nonono! Cerca il proprietario e parlaci. Prima di far causa, e quindi
andare incontro a battaglie legali che arricchiscono solo gli
avvolt... ops, scusate, volevo dire avvocati, conviene fare due
chiacchere in amicizia. Magari si combina qualcosa di meglio!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Termovalvole

Salve a tutti
alla prossima riunione di condominio vorrei proporre il passaggio dalla
attuale gestione centralizzata del riscaldamento a quella gestita tramite
termovalvole e contabilizzatori al fine di poter ripartire le spese in base
ai consumi di ogni singola unità abitativa.
Il condominio è composto da 30 alloggi ed è servito attualmente da una
caldaia funzionante a metano.
Al momento nelle varie unità abitative vi è una grande dispersione di calore
e una gestione incontrollata delle temperature,in molti alloggi si arriva a
quasi 27 gradi.
Nonostante ciò l'attuale amministratore oppone una strenua resistenza e
tenta in tutti i modi di non far passare la delibera per il cambiamento
(chissà come mai !!!!!).
Per questo,con la presente, sono a chiederVi ulteriori informazioni
(percentuale stimata di risparmio, eventuali normative che invitino o
impongano l'uso di tali sistemi o comunque qualsiasi informazione che possa
avallare la mia richiesta in sede di assemblea condominiale).
Grazie in anticipo a tutti quanti potranno aiutarmi.
Matteo

 (chissà come mai !!!!!).
Ma nelle vs. assemblee chi decide: l'amministratore o la maggioranza dei 
condomini?
saluti Meg

 condomini?
Il problema è che molti condomini sono anziani e l'amministratore ha messo
in atto "un lavaggio del cervello" dicendo che poi patiranno il freddo o che
per mantenere una temperatura adeguata spenderanno molto e altre baggianate
simili.
Quindi in teoria decidono i condomini ma in realtà molte volte decide
l'amministratore.
Le uniche volte che sono riuscito ad impormi ho dovuto far capire a queste
persone, con dati alla mano, che quello che era stato deciso non
corrispondeva al vero.
Matty

 ha scritto

Siamo pratici: se l'amministratore vuole fare una spesa, l'assemblea può 
negargli i soldi per farla. Ma se l'amministratore non vuole sobbarcarsi una 
faticaccia e non vuole fare una spesa, l'assemblea può decidere ciò che 
vuole, ma la spesa non si farà, a meno che non si cambi amministratore o se 
ne nomini uno ad hoc (difficile, con condomini che s'occupano della 
proprietà comune solo quando non sanno come vestirsi per l'assemblea).
Aspettiamo che passi la finanziaria: lavori di quel tipo, se fatti bene, 
sono rimborsati con un bonus fiscale del 55% in 3 anni. Anche i più riottosi 
dovrebbero essere incoraggiati. 

 simili.
    Non sono baggianate gli anziani spenderanno ovviamente di piu' mentre
   saranno avvantaggiate le coppie giovani.
    ciaofelix:-)
    Comunque:
Legge 9 gennaio 1991, n. 10
Art 26
2. Per gli interventi in parti comuni di edifici, volti al contenimento
del consumo energetico degli edifici stessi ed all'utilizzazione delle
fonti di energia di cui all'art. 1, ivi compresi quelli di cui all'art. 8,
sono valide le relative decisioni prese a maggioranza delle quote
millesimali.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: giardini in tabella millesimali

Nel mio condominio le tabelle millesimali di proprietą sono state eleborate
tenendo presente i millesimi appartamento+millesimi box+millesimi
cantina+millesimi giardino provato.
Fin qui nulla da dire. Il problema č che queste tabelle vengono utilizzate
per la suddivisione delle spese ordinarie (Enel, pulizia scale, manutenzione
ascensore ecc.).
Ho contestato la cosa all'amministratore il quale mi ha risposto che per
portare la questione in assemblea condominiale, ha la necessitą di reperire
precedenti sentenze. Qualcuno mi puņ aiutare?
Grazie.
Roberto

...


 cantina+millesimi giardino provato.


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Titolo: Rifacimento atrio condominiale, chi paga?

Un condominio e' costituito da due edifici separati dal giardino
condominiale. Il piano terra di ciascun edificio e' interamente
adibito ad atrio indiviso (ovviamente anche i due atrii sono separati
dal giardino). 
Nell'atrio 1 ci sono il locale portineria e gli androni delle due
scale, nell'atrio 2 una saletta condominiale e l'androne della unica
scala. La superficie libera dei due atrii e' piastrellata.   
In caso di rifacimento parziale dell'atrio 1, lavoro che interessa una
zona periferica dell'atrio, gradirei sapere se alla spesa (rilevante)
sono tenuti a concorrere   
a) tutti i condomini, compresi quelli dell'edificio 2,
b) oppure i soli condomini dell'edificio 1,
c) oppure ...?
Grazie a chi mi aiuta e saluti a tutti  
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

...


Leggi l'Art. 1123 commi 2 e 3.
Ti ringrazio, in verita' l'avevo gia' letto con attenzione prima di
porre la questione.
Forse non mi sono spiegato bene, quindi chiarisco / ribadisco: nel
caso specifico nessuno dei condomini trae diretta utilita' dalla
porzione di atrio 1 in rifacimento, essendo tale porzione (seppure
piastrellata e camminabile) nettamente esterna ai normali percorsi dei
condomini (di entrambi gli edifici) per per accedere agli androni o
alla portineria o a qualsivoglia locale di proprieta' comune.
Quindi ripongo la domanda: quale dovrebbe essere il criiterio di
ripartizione della spesa di rifacimento parziale in questione?
Saluti  


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione locatore in un contratto d'affitto

Buongiorno! Chiedo il Vostro aiuto in merito alla seguente questione:
Il Sig. Rossi č proprietario di un immobile dato in locazione con regolare
contratto 4 anni + 4, tra 15 giorni vendera' l'appartamento locato al Sig.
Bianchi. L'agenzia delle entrate, per regolare la cosa, dice di risolvere il
primo contratto di locazione col vecchio proprietario e stipularne uno di
nuovo....ma cambierebbero le condizioni per i conduttori!!
Che procedura dovrą seguire il nuovo proprietario/locatore per rendere
regolare il contratto esistente?
Saluti
Sabrina

 regolare il contratto esistente?
       L'atto di vendita gia' contiene in se i diritti servitu' etc c'e'
       semplicemente un subentro del nuovo affittuario.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Req: sfratto inquilino

    Buonasera a tutti.
     Vorrei sapere in che modo č possibile dare lo sfratto ad un inquilino
anziano e a volte pericoloso per sč e per l'immobile, benchč paghi
regolarmente l'affitto.
    Occore per forza attendere che se lo prenda il Signore con sč?!!!!
    Grazie.


wrote:

1) Esposto alla ASL e alle Forze dell'Ordine in cui sottolineate
la situazione di pericolo (gas lasciato aperto, o acqua che
inzuppa gli impianti elettrici della scala, etc.)
2) esponete il problema per iscritto anche al proprietario
dell'immobile, chiedendo che provveda.
3) prendete contatto con un buon avvocato
 ... e tanta pazienza. ...
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimenti su validità assemble

Vorrei avere chiarimenti sui poteri di una assemblea costituita da 8
condomini su 9 che però hanno circa 450 mm
grazie a tutti
E.Gallo

...


Vorrei avere chiarimenti sui poteri di una assemblea costituita da 8


...


500/1000;  verificate l'esatta corrispondenza delle tabelle millesimali
(...non è che la mansarda è locale comune ?)
Qualche cosa la potete fare in base alla maggioranza del 3° comma
dell'art. 1136 cod. civ.
Potete approvare il consuntivo e il preventivo, con il quale
l'aministratore dopo alcuni solleciti al moroso,  DEVE rivolgersi ad un
legale che provvederà ad istruire una pratica per un'ingiuzione di
pagamento presso la sede competente
Potete svolgere la manutenzione ordinaria, le riparazioni urgenti, la
normalizzazione degli impianti.
Ma quel'è la cosa che vorreste ma non potete, deliberare ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Agevolazioni prima casa, residenza per quanto tempo?

So che per poter usufruire dei benefici legati alla prima casa, il
contribuente deve trasferire la residenza nel Comune in cui e`
ubicato
l`immobile entro diciotto mesi dall`atto notarile. E questo l'ho
fatto, ora a me interessa PER QUANTO TEMPO devo mantenere la
residenza. Un conoscente mi ha detto come minimo 6mesi.
E' VERO???
La casa non ho intenzione di venderla, quindi rimarrebbe
comunque di mia proprietà, vorrei però affittarla e tornare ad avere
la mia residenza nell'abitazione in cui abitavo prima, in un comune
diverso.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:d8c0a030-c8e2-4d71...@h11g2000prf.googlegroups.com...


> Io sapevo per 5 anni.
No, non puoi VENDERE per 5 anni.
A meno che acquisti un altro immobile entro un anno dalla vendita del
primo.

 ha scritto nel messaggio
news:d8c0a030-c8e2-4d71...@h11g2000prf.googlegroups.com...


 sconto.
Nel caso della residenza 4 anni e mezzo.
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Titolo: Riscaldamento centrale con contatore

Salve a tutti, sto per comprare un appartamento, ma molti di quelli
visionati hanno il riscaldamento centralizzato e boiler elettrico. Ho
visto una trasmissione in cui si parlava della possibilità di installare
dei contatori per pagare solo quanto si consuma. Vorrei sapere se è
fattibile in tutti i condomini (se basta ad esempio mettere dei contatori)
e se ci sono o saranno leggi che imporranno questa soluzione (a mio avviso
si consumerebbe di meno) a tutti i condomini. Inoltre vorrei sapere se si
può sostituire il biler elettrico con la classica caldaia. Grazie!
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:db0jib$2uu$1...@news.newsland.it...


 erano tutti di qualche migliaio di euro.
Approfitto per ringraziare entrambi per la risposta. Cercherò solo
appartamenti con caldaia indipendente:_(


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore con delega

Ciao a tutti!
Mi è capitato più di una volta di assistere alle assemblee del nostro 
condominio, nelle quali l'amministratore (non residente nel condominio) 
presentasse la delega di un condomino assente.
Considerato che chi presenta una delega "parla" e "propone" anche per 
l'assente (se non diversamente esplicitato sulla delega), e considerato che 
l'amministratore non può prendere decisioni per il condominio di sua 
spontanea iniziativa, nè votare a favore o contro una delibera, che valore 
ha la delega in mano sua?
Grazie!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 che valore ha la delega in mano sua?
Lo stesso valore di una delega in mano ad un'altro estraneo.
Forse stai pensando al conflitto di interesse.
Ma il conflitto di interesse non si applica specificamente 
all'amministratore in quanto tale, ma si applica SEMPRE quando 
l'interesse del votante (delegato o in proprio) e' in conflitto di 
interesse con il resto del condominio.
Quindi, alcuni esempi:
- l'amministratore non puo' usare la delega per votare la propria nomina
- il condomino non puo' usare il proprio voto per la concessione da 
parte del condominio di un suo privilegio
- l'estraneo non puo' usare la delega per votare una delibera che lo 
favorisca (ad esempio: assegnazione di incarico a pagamento proprio alla 
persona del delegato)
Ma nelle altre votazioni della stessa assemblea le deleghe valgono 
normalmente.
Pekilan

 alla  persona del delegato)
Chiaro!
Grazie mille!


 ha scritto nel messaggio
news:Xns94A4974EC50...@195.31.190.132...


 DELLA VALLE GIOVANNI
Nel regolamento non se ne parla...
Quindi immagino sia lecito.
Grazie anche a te :-)


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione caldaia

In un appartamento dato in affitto la manutenzione della caldaia a gas che 
provvede alla produzione di acqua calda spetta al proprietario o 
all'affittuario? E il bollino bl� annuale chi lo deve pagare? 

 deve pagare?
All'affittuario spettano sia la manutenzione che il bollino annuale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Auguri

Auguri di cuore a tutti i frequentatori di questo ng, credenti e atei, di
destra e di sinistra, bruni e biondi, sudisti e nordisti, alti e bassi,
eccetera.
Colgo l'occasione per dire che ho molta stima e trovo molto professionali
tutti quelli che rispondono abitualmente qui. Anche nella diversità di
opinioni (ma forse proprio per questa), c'è qui sempre l'occasione di
apprendere qualcosa di nuovo e di confrontarsi costruttivamente su temi
condominiali, e più in generale sulla proprietà. Credo che tutti insieme
costituiamo un bel gruppo sinergico e poliedrico. Su altri ng, le cose non
stanno così.
Auguri di tanta serenità; vi abbraccio tutti.
Francesco
-- 
Posted from 
mta15-acc.tin.it
 [212.216.176.46] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
001001c06cf1$4e3b4840$01c5d8d4@fpedu...


 ha scritto nel messaggio
news:001001c06cf1$4e3b4840$01c5d8d4@fpedu...

Sei sempre un perfetto gentiluomo. Grazie per i saggi consigli che sai
dare e ricambio gli auguri di vero cuore
Rosario

 ha scritto nel messaggio
news:001001c06cf1$4e3b4840$01c5d8d4@fpedu...


 costituiamo un bel gruppo sinergico e poliedrico.
fa piacere saperlo...  (mo' guardo er vocabolario)
Auguri a tutti        Valentino

 Francesco
Replico con la risposta-tipo che più odio:
Condivido.
F.F.
P.S.: ma non sarà soltanto che a Natale siamo tutti più buoni???
Non ci credo.
Comunque con il cuore che mi si stringe per la banda che occuperò, OGGI,
VIGILIA DI NATALE 2000, faccio gli Auguri a chi, su questo NG, pur non
avendo mai offeso, ho un pò maltrattato e deriso....
(... purtroppo Natale dura poco.... )

 per la banda che occuperò,

 (... purtroppo Natale dura poco.... )
Mi arrendo, ricambio gli auguri e li estendo anche agli integralisti.

Augurissimi a tutti anche dal fantasma 
laur...@libero.it
Ciao

Lauretta č da un po che ti curo (uscite notturne, trasformazioni da fantasma
ecc....) ho appena terminato un corso per diventare Vampiro stai attenta,
potresti diventare una mia predaaaaa!
Auguroni Luciano.
Laura Bandiziol ha scritto nel messaggio ...


Auguri e saluti da Paolo

Auguri di Buon Natale anche a te :-)
e auguri anche al resto del gruppo :-)
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:Pql16.171106$hk4.6...@news.infostrada.it...

Mi scuso del ritardo, sono stato in vacanza nella mia bella Sicilia.
Ricambio gli auguri integrali :-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per favore potete rispondere a queste 3 domande ? grazie

un augurio a tutto il gruppo  per un felice anno 2006.dal vostro pippo.- Per
favore mi potete notiziare su queste domande : 1) ho deciso di dare le
dimissioni da amministratore (fatto da  buon padre di famiglia, ma mi sono
reso conto che non potrò resistere ancora per molto tempo, pertanto Vi
chiedo ; cosa possono fare per impedirmelo, e come mi dovrò comportare per
essere certo della mia  sostituzione ?,  mi sono accorto che vogliono
architettare qualcosa per non farmi andare via. Nel caso d'assemblea senza
il n° legale, dovrò restare ad oltransa, e con quale carica ? solo ordinaria
? che tipo di attività mi restano giuridicamente ? vorrei evitare di
chiamare in causa un ctu del tribunale per farmi sostituire credo sarebbe un
bel danno economico anche per me che sono condomino.Vi prego di consigliarmi
dall'alto della vostra saggezza.
2)  Può un condomino impedire lo scavo nel suo giardino per riparare in
emergenza le tubazioni del riscaldamento centralizzato, quale prassi si deve
seguire per evitare l'impedimento ?
3) la spesa di riparazione urgente è stata di ?  5.500.00 oltre al
completamento subito dopo ancora da quantizzare. per il momento darò al
portiere un avviso con descrizione della riparazione con la tabella di
riparto in due rate.che dovranno firmare  per accettazione , va bene ?
Grazie per l'aiuto, saluti pippo

 riparto in due rate.che dovranno firmare  per accettazione , va bene ?
    No, devi indire  una assemblea per ratificare il tuo operato 5.500
    euro non e' una cifra da intervento tampone.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Non riesco a trovare....

la legge antisismica che vieta di operare intersizi, condocce, ecc... in uno
stabile.....
Qualcuno sa dove la posso trovare?
(non vogliono che faccia uno scarico in un condominio)
Grazie.

 (non vogliono che faccia uno scarico in un condominio)
      Tu non puoi negare un diritto, puoi pretendere pero' che l'intervento
    venga eseguito solo a seguito di calcoli statici fatti da un progettis-
    ta.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: cane e gatto proibiti in appartamento?

Qualcuno ha informazioni sulla legge che permette di tenere cane o gatto in
appartamento?
Anche se nel regolamento condominiale c'č scritto che sono vietati?
grazie
Ciccio

<Qualcuno ha informazioni sulla legge che permette di tenere cane o gatto in
<appartamento?
<Anche se nel regolamento condominiale c'è scritto che sono vietati?
Non esistono leggi al riguardo.
Se il regolamento condominiale è contrattuale non c'è niente da fare; si
tratta di un patto liberamente sottoscritto tra le parti.
Se il regolamento è assembleare, ci sono delle sentenze che riconoscono
l'illiceità di tale divieto.
Resta comunque il principio di non turbare la quiete con l'abbaiare del
cane, non insudiciare le parti comuni, guinzaglio, museruola e .... solite
regole di buon senso.
Saluti.
-- 
Posted from 
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 [212.216.176.34] 
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PRETURA DI CAMPOBASSO. SENTENZA 12/05/1990.
    ...OMISSISS...
Qualora una norma contenuta in un regolamento condominaiale vieti la
detenzione di animnali che possano turbare la quiete o l'igiene della
collettività, il semplice possesso di cani o altri animali non è sufficiente
a far incorrere i condomini in questo divieto, essendo necessario che si
accerti effettivamente il pregiudizio causato alla collettività dei
condomini sotto il profilo della quiete o dell'igiene.
TRIBUNALE DI PIACENZA. SEZ. II, 10 APRILE 1990, NR. 231.
   ...OMISSISS...
La detenzione di animali in un condominio essendo la suddetta facoltà una
esplicazione del diritto dominicale, può essere vietata solo se il
proprietario dell'immobile sia contrattualmente obbligato a non detenere
animali nel proprio appartamento, non potendo un regolamento condominiale di
tipo non contrattuale, quand'anche approvato a maggioranza, stabilire limiti
(oneri reali e servitù) ai diritti ed ai poteri dei condomini sulla loro
proprietà esclusiva, salvo che l'obbligo o il divieto imposto riguardino
l'uso, la manutenzione e la eventuale modifica delle parti di proprietà
esclusiva,
....omississ...
pertanto, in mancanza di un regolamento condominiale di tipo contrattuale
che vieti al singolo condomino di detenere animali nell'immobile di sua
esclusiva proprietà, la legittimità di tale detenzione deve essere accertata
alla luce dei criteri che presiedono la valutazione della tollerabilità
delle immisisoni. (Cod.civ., artt. 844, 1138).
Si segnala in merito allo specifico argomento la sentenza del
TRIBUNALE DI NAPOLI:
ORD. 25 OTTOBRE 1990
ciao
Luigi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chiave ingresso principale palazzo

nel mio palazzo formato da circa undici proprietari, non esiste
l'amministratore ma la cosa + grave è che io avendo comprato da poco un
appartamento nel palazzo non riesco ad avere la chiave dell'ingresso
principale che apre il cancello. ma solo del portoncino pedonale.Come posso
fare per redarguire ques'abuso da parte di persone che ci vivono da anni e
che non vogliono mollare la chiave?Cordiali saluti

 ha scritto nel messaggio
news:Z0nKa.122093$lK4.3...@twister1.libero.it...


 che non vogliono mollare la chiave?Cordiali saluti
lettera con diffida indirizzata a tutti che se entro 5 giorni dal
ricevimento della stessa non riceverai copia della chiave adirai le vie
legali per la nomina di un amministratore giudiziario che faccia chiarezza
nel condominio
dopo due giorni avrai la tua chiave

 wrote in message
TOwKa.250501$g92.5...@news2.tin.it...


 trova a napoli in una zona dove non esiste nulla e la legge si fa da se.
    Per principio io chiederei gentilmente la chiave dell'ingresso.
    Se non ottengo risposta, proverei sicuramente ad usare Attak per
metalli.
    Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto,ma prima dell'udienza inquilino paga

Avrei una domanda
Ho citato per morosità l'inquilino che non mi ha padgato 5 mesi di affitto!
Adesso a 2 settimane dell'udienza mi ha effettuato sul conto corrente il
bonifico di tutte e 5 le mensilità!
Volevo sapere se potevo comunque dargli lo sfratto xchè non lo ha fatto
secondo i termini del contratto!
Grazie Rick

 ha scritto nel messaggio 
news:FHFLf.6558$PR2.1...@twister2.libero.it...



Dal giudice avevamo appuntamento fra una settimana e lui ha saldato solo le
mensilità arretrate e non ha pagato le spese di avvocato e gli interessi,
risulta ancora moroso quindi?


 risulta ancora moroso quindi?
Forse il tuo avv. ti deluciderà meglio=) 

 risulta ancora moroso quindi?
    No.   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


no.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazioni

ciao a tutti.Ecco il quesito:
sono propritario di un appartamento con garage e cantina. Il fabbricato è
stato costruito nel 1996, nel mio garage si sono verificate delle
infiltrazioni piovane provenienti da una scala esterna. Posso chiedere alla
ditta costrutrice di effettuare la riparazione in quanto non sono passati 10
anni dalla sua costruzione? Se è Si, quali passi devo compiere per far
valere i miei diritti? Se è No spiegatemi il perchè.
Grazie per la vostra attenzione
Angelo

 valere i miei diritti?
       Nessuno!
 Se è No spiegatemi il perchè.
       Perche la garanzia legale di dieci anni e' relativa a gravi difet-
       ti di costruzione e un'infiltrazione non lo e'.
       Per quel vizio di costruzione la garanzia legale decade dopo due
       anni! :-(
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: installazione di tettoie (pensiline), distanze legali, uso della cosa comune

i fatti:
5 condomini su 9 (4 del piano terra + 1 del piano primo) hanno
applicato sopra alle proprie finestre delle pensiline a sbalzo in
legno(tettoie) per proteggere le prorpie finestre (o porte-finestre)
alle intemperie. Il tutto è venuto rispettando simmetria (e a parere
di tutti l'estetica del condominio è pure miglorata). Il tutto senza
alcuna delibera assembleare (all'epoca erano tutti verbalmente
daccordo)
Dopo molti mesi dall'installazione, il condomino del primo piano che ha
applicato una pensilina ad una sua finestra, chiede la rimozione delle
loro pensiline a 2 condomini del piano terra, in quanto non rispettano
le distanze legali dalle sue vedute.
accertato che:
a) le norme sulle distanze legali (art. 907 cc) si applicano anche agli
edifici condominiali;
b) che la cassazione ha stabilito che là dove le norme sulle distanze
legali siano in contrasto con quelle sull'uso delle cose comuni,
debbano prevalere quest'ultime norme (art.1102 cc)
L'art. 1102 cc recita: "Ciascun partecipante può servirsi della cosa
comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli
altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
...".
E' in forza di questa disposizione che i condomini del piano terra si
sono sentiti in diritto (nei confronti del "citante") di applicare le
pensiline (nella fattispecie la cosa comune è rappresentata dai muri
perimetrali ai quali sono state fissate le pensiline).
Il dubbio è che il giudice faccia rimuovere le pensiline a tutti e 3
le parti (i 2 citati del piano terra + il "citante" del piano sopra).
La domanda é: esiste una una norma del cc (o una sentenza) dalla quale
si evince che il condomino che faccia un determinato uso (seppur non
lecito) della cosa comune non è legittimato a opporsi o ripensarci
qualora un altro condomino usi la stessa cosa comune nella stessa
maniera ?
Grazie a chi mi darà il proprio parere.
Carlo

up
anche se non si dovrebbe :-)
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Titolo: basculanti garage

Abito in una palazzina di 8 appartamenti, dove ci sono altrettanti garage
con basculante per ogni condomino.La mia basculante è stata sfondata da
ignoti, ed ora non la trovo più uguale per ripristinare il tutto.Gli altri
condomini pretendono che io metta una basculante uguale a quelle esistenti,
ma non le fanno più, in alternativa ne esistono di simili, ma la differenza
con le altre si nota. Come posso fare?
Inoltre, per avere una basculante diversa dalle altre, eventualmente, ci
vuole l'unanimità o è sufficiente la maggioranza?.Grazie

 vuole l'unanimità o è sufficiente la maggioranza?.
      Nessuna maggioranza metti la basculante simile,ed i condomini che
     pretendono le basculanti tutte uguali,le montano come la tua.
      ciaofelix:-)
-- 
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
fatti rilasciare una dichiarazione giurata che non esistono più basculanti
identiche e provvedi a montare quella simile
in caso di giudizio avrai le prove a tuo discapito
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Titolo: musica locali pubblici e avventori rumorosi

ciao
ho la sfortuna di abitare sopra una trattoria dove,minimo tre sere la 
settimana, viene suonato piano bar. io abito al secondo piano mentre la 
trattoria e` al piano terra. nonostante questo la musica si sente in 
maniera abbastanza fastidiosa, a volte si riescono perfino a distinguere 
le parole del cantato. Solitamente finiscono verso le 00:20.
Ho chiesto ripetutamente di tenere il volume piu` basso ma con nessun 
risultato. Che tipo di azioni mi consigliate? Quali sono le leggi che 
regolamentano la questione? fino a che ora potrebbero andare avanti a 
suonare la notte?
spesso i clienti del locale si fermano a tarda ora all'uscita facendo 
schiamazzi rumorosi. purtroppo la finestra dela mia camera da letto e` 
posta proprio sopra l'uscita del locale e capita anche che io venga 
vegliato dalle urla di queste persone molto educate. Il rimedio che fino 
ad ora ho trovato e` stato quello di aprire la finestra e chiedere 
educatamente (non e` ironico) di andarsene. nella maggior parte dei casi 
funziona, a volte non mi danno retta. Ho sentito qualcuno sostenere che 
sia responsabilita` dei gestori della trattoria preoccuparsi che i 
clienti lascino il locale senza recar disturbo agli abitanti della zona. 
avete qualche notizia in proposito? secondo voi come mi devo comportare? 
c'e` un modo per poter migliorare la mia "qualita` della vita"?
grazie
chicco

 ha scritto nel messaggio
news:Xns941D6406...@193.70.192.192...


 
http://www.tuttoambiente.it/comm/rumore.html
Grazie!

 settimana, viene suonato piano bar. io abito al secondo piano mentre la 
...................................................................................................
etc!
      Scrivere al Sindaco,le licenze vengono rilasciate dal comune!
      Sara' suo compito interessare la ASL di competenza!
      ciaofelix:-)
-- 
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      Sara' suo compito interessare la ASL di competenza!
oppure contattare l'arpa di competenza che dovrebbe venire a fare i
rilievi fonometrici in casa e nel caso si superino i livelli consentiti
(in base alla eventuale zonizzazione acustica effettuata o alle tabelle
standard in mancanza) fa un esposto al sindaco, il quale è quantomeno
obbligato ad applicare una sanzione (2 vecchi milioni) e magari la
chiusura per 15 giorni.
Vedere legge quadro sull'inquinamento acustico 447/95 e relativi decreti
attuativi.
MazE
--
per rispondere raddoppiate z & t - double z & t to reply
http://www.rameria.com/pagine/sottoscala.html

 chiusura per 15 giorni.
       E' infatti il sindaco che deve coinvolgere i vari organi fra i
       quali l'ARPA da te citata!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Indice Istat

Qualcuno mi sa dire quant'è l'infice Istat di adeguamento degli affitti?
Grazie, Anna.

Grazie, Anna.
Va a questo sito ed avrai tutte le informazioni che ti occorrono.
http://www.istat.it/Default.html
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Messa a norma impianti

Sto per prendere in affitto un locale sito in un condominio (piano terra)
per aprire una attività di estetista.
Ho constatato che il locale ha il bagno (impianto idraulico, caldaia, ecc)
non a norma con le prescrizioni sanitarie. Fra l'altro bisogna bucare il
muro perchè il bagno è cieco.
La spesa da sostenere è a carico del proprietario? Può ugualmente locare il
negozio con gli impianti non a norma? Se io volessi/dovessi fare i lavori
lui sarebbe obbligato a rimborsarmi?
Grazie per la disponibiltà ed un saluto a tutti.
Gianni

interessa anche a me una cosa del genere ....
Si puo' affittare una casa con un impianto elettrico del 15/18?

 ha scritto nel messaggio
news:a14g9d$7n6$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 per aprire una attività di estetista.
Ricordo che per l'attività di estetista, l'impianto elettrico è soggetto a
particolari normative, ha bisogno di una messa a terra affidabile e di
alcuni altri particolari non meno importanti.
Questo per dire che le eventuali spese da te sostenute per
l'adeguamento, potrebbero non essere poche.
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese canone manutenzione caldaia

Buonasera a tutti,
sono nuovo del NG e magari chiedo una cosa
gia' chiesta, pero' devo dare una risposta domani,
se qualcuno mi puo' aiutare gliene saro' grato.
A chi competono le spese del canone annuale di
manutenzione della caldaia, a gas,  nel caso di:
-casa in affitto ammobiliata con la caldaia di proprieta'
  del proprietario dell'immobile.
Al conduttore o al proprietario ?
Grazie anticipate
Polesano


Al conduttore.
Tutte le spese di manutenzione ordinaria gli competono...

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Titolo: lesioni alla pavimentazione

Nel mio appartamento si stanno formando lesioni abbastanza accentuate sulle
mattonelle del pavimento ma non viene evidenziata nessuna lesione sulle
rispettive pareti.Queste lesioni formano un leggero scalino percettibile al
tatto.Abitando in condominio vorrei sapere la procedura esatta per togliermi
ogni dubbio sul problema e se l'eventuale perizia tecnica all'interno del
mio appartamento deve coinvolgere il condominio stesso(amministratore
condominiale)
Grazie

 ha scritto nel messaggio
854kq1$gnb$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
3_nd4.862$I3....@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
85c386$fhn$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto di locazione per studenti che non lo sono....

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1. Il contratto è stipulato per la durata di mesi dodici dall' 01.09.2001 al
31.08.2002.
2. Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale
periodo se i conduttori
non comunicano al locatore disdetta almeno tre mesi prima della scadenza del
contratto. I conduttori
hanno facoltà di recedere dal contratto previo avviso da   recapitarsi a
mezzo lettera raccomandata a/r almeno tre mesi prima......
3. Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi
previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno tre mesi
prima...
Ora:
Premesso che è un contratto di locazione di natura transitoria per le
esigenze abitative degli studenti universitari e che noi universitari
lo siamo solo formalmente visto che lavoriamo e abbiamo la residenza in
quest'appartamento (cosa che non si potrebbe fare se non sbaglio)
Vorrei sapere io allo stato attuale posso fare disdetta del contratto per il
31.08.03?
O i tre mesi prima del comma 2 si riferiscono solamente a tre mesi prima
della fine del biennio?
La proprietaria può aumentarmi l'affitto dopo il 31.08.03 oltre
all'adeguamento istat?
Io vorrei trovare un sistema per andarmene il prima possibile!!!
Ciao Samuele
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:cwOya.20979$Ny5.6...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decisioni extra assebleari

 
Buongiorno a tutti,
Può la maggioranza dei condomini, al di fuori di un'assemblea, discutere e
decidere dei lavori, non di grossa entita (per esempio la riverniciatura di
un cancello o di un pezzo di facciata o l'acquisto di una nuova falciaerba)
firmando un foglio con indicato l'oggetto dei lavori, le firme e poi
mandarlo all'amministratore.
In alcuni casi convocare un'asseblea costa di più che fare il lavoro stesso
e aspettare dei mesi l'assemblea ordinaria per decidere di sostituire ad es.
una tagliaerba da 500 € mi sembra una cosa assurda, cosa ne pensate?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 una tagliaerba da 500 € mi sembra una cosa assurda, cosa ne pensate?
      Che non e' democratico,si presterebbe a giochi sporchi,non consenti-
      rebbe ai dissenzienti di opporsi quindi,puo essere fatto senza grava
      re sugli altri.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
però i signori potrebbero far inserire le suddette spese in bilancio ed
approvarlo a fine anno costringendo anche gli assenti e dissenzienti
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Titolo: Crollo soffitta

Abito in un rustico di 2 piani con 5 appartamenti risalente agli inizi
del '700. Il mio appartamento è sito al piano più alto subito sotto
ai solai. I solai sono costruiti (meglio - "erano" visto il crollo)
appoggianto le lambrecchie su assi di legno.  A causa di perdite nel
tetto le recenti pioggie di agosto hanno impregnato assi di legno
causando un crollo di circa 2mq del solaio. Il materiale è crollato
nella mia camera da letto (per fortuna ero in ferie).
Chiedo cortesemente informazioni circa la responsabilità e la
ripartizione delle spese per riparare i danni ...
ringrazio anticipatamente. andrea

andrea ha scritto:


    Responsabilita' in comunione fra i condomini ed il Padreterno, le spese
   a carico di tutti i condomini tu compreso, escluso il Padreterno!
    ciaofelix:-)
-- 
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Potrebbe chiedere di inserire nei costi anche le spese di sistemazione della
camera. Se in una precedente assemblea lui era favorevole a sistemare il
tetto e gli altri condomini no, potrebbe anche chiedere i danni.
Resta da vedere se esiste una assicurazione.

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Titolo: Sup.reale x tabelle millesimali

Sappiamo che per determinare il valore millesimale, vanno moltiplicati
particolari coefficienti per la "superficie reale" del locale da ripartire.
La domanda č:
la superficie reale č quella calpestabile (cioč quella totale meno tutti i
muri e tramezzi)?
I posti auto all'aperto (nel perimetro dell'edificio) possono essere
ripartiti in millesimi o come i giardini non si contano nella superficie
reale degli interni?
Grazie a tutti
Mario

 reale degli interni?
Nel calcolo millesimale in genere si contano tutte
le parti che possono essere godute in via esclusiva
(Ad esempio se hai l'uso esclusivo di un terrazzo,
lastrico, giardino ecc..., allora aumenta il valore
del tuo appartamento e quindi il valore millesimale)
la superficie reale e' quella calpestabile, che e' diversa
dalla superficie commerciale, che e' diversa da quella totale.
alberto.

 alberto.
Mi vuoi dire che quella calpestabile è appunti la somma delle superfici di
tutte le stanze (cioè senza i muri)?
Mi sei di grande aiuto. Grazie tante
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appartamenti in zona industriale

Salve a tutti
ho acquistato un locale di 550 mq in zona industriale, al I piano di uno 
stabile, categoria C 3, con l'intento di avviare un'impresa artigiana, sullo 
stesso piano c'erano degli uffici che a seguito di condono sono divenuti 
delle civili abitazioni; ora gli inquilini mi impediscono di avviare 
un'azienda di confezione abbigliamento poichč sostengono che avendo pagato 
un condono hanno piů diritti di me. Io mi chiedo: č mai possibile che 
trovandomi in una zona industriale-artigianale debba sottostare a tali 
sopprusi?
Non doveva l'Asl prima di concedere il condono richiedere ai condomini che 
provvedessero a loro spese all'isolamento acustico degli appartamenti in 
quanto l'intero stabile č classificato nella cat. C 3?
Grazie a tutti in anticipo per le eventuali risposte
Vincenzo 

 quanto l'intero stabile è classificato nella cat. C 3?
     Perche' gli uffici sono tenuti a sopportare rumori molesti?
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sistemi di contabilizzazione individuale

 sconsigliare) fornitori?
chiedere a rossetti se è in giro risponde sicuramente...
....................
ciao,
vedo solo ora il messaggio , sono un po preso......
ti posso solo dire che noi abbiamo installato il
www.termoautonomo.info
ed va davvero.
noi stiamo risparmiando una barcata, ma aspetto perche' ilvero freddo e'
arrivato ora.
il sistema e' grandioso ma la cosa che importa e' l'installatore che deve
essere onesto
e preparato, se e' improvvisato allora qualunque cosa esuli da soliti
sistemi
diventa un bagno di sangue.
per esempio da noi ci sono stati dei problemi con le pressioni e il sistema
di reintegro dell acqua del''impianto. se l'acqua non va bene intasa le
valvole e i motori non girano piu'.
ok che il sistema se ne accorge subito pero' poi sono casini rimettere a
posto le cose.
noi siamo stati fortunati perche' il nostro installatore e' proprio bravo,
figurati che
l'ho consiglato ad altri e lui ha detto che non puo' perche' e' gia troppo
pieno di lavoro.....
vai da qualcuno bravo e se mai digli che durante la stagione estiva quelli
del 
www.termoautonomo.info
 fanno i corsi gratis.
sottolineo che se cerchi solo un sistema di contabilizzazione puoi usare i
ripartitori e le valvole termostatiche ma secondo me e' una cazzata
esagerata.
con il nostro sistema sei a tutti gli effetti termoautonomo con tanto di
termostato
che puoi scegliere per ottimizzare orari, temperature prespegnimenti ecc.
ciao
gross
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

Alla fine non vedo tutto questo miracolo e aggiungendo ancora una cosa..se
io arrivo a casa alle 1 di notte dopo che avevo chiuso le valvole perchè ero
fuori da 3 giorni.....dormo al freddo!!!
ciao,
e' ovvio che risparmiare significa anche dover programmare le cose.
se sai che arrivi programmi il cronotermostato per accendere quando vuoi,
in piu' ho sentito che ci sono dei termostati attivabili via gsm ma non so
cosa costino
certo saranno cari.....
.......
Le società che fanno queste installazioni dichiarano un risparmio del 20% ma
c'è da considerare che il 10 di questo 20% viene da uno sgravio dell'iva sul
metano che queste società vanno a pagare.
........
20 ???? a noi dicevano almeno il 30 ma speriamo qualcosa di piu'.
per quanto riguarda l'impianto e' ovvio che e' meglio fare tutto il
possibile senza stravolgere tutto. certo che se fa acqua da tutte le parti
va rivisto un po tutto, ma come dicevo nel mio precedente messaggio conta
moltissimo l'installatore.

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Titolo: Ancora regolamento

Ho scrito qualche giorno fa perchč cercavo un modello di regolamento di 
condominio semplice per regolamentare la gestione e manutenzione di un'area 
verde comune tra un gruppo di villette. Qualcuno ha suggerito che in questo 
caso, piů che trattarsi di condominio si deve parlare di comunione. Ho 
guardato il codice civile e in effetti potrebbe essere cosě. Rimane con non 
sono riouscito a trovare un modello di regolamento che si adatta al caso.
Insisto. Qualcuno ha un riferimento o un suggerimento al riguardo ? Grazie 
in anticipo 

Stark ha scritto:

consiglierei di non creare una succursale del UCAS (ufficio 
complicazioni affari semplici) per la gestione di piccole parti comuni: 
dividete a numero oppure a millesimi e non serve altro.

Stark ha scritto:

Art. 1101 (quote dei partecipanti)
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono eguali. Il concorso
dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della comunione, č in
proporzione delle rispettive quote. 
-- 
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Titolo: Richiesta info su umidità e altro ...

Salve a tutti, vi chiedo qualche informazione su come dovermi 
comportare. Abbiate un pò di pazienza ...
Nel novembre 2003 sono entrato in affitto in un mini, lo stabile 
aveva un paio di anni e le condizioni erano buone. Il 
contratto ... registrato per 100 euro, 400 in nero. Dopo circa 
un anno sulle pareti compaiono tracce di muffa e umidità e 
l'intonaco in alcuni punti comincia a sollevarsi sgretolandosi.
Inoltre in concomitanza dei tubi dei dell'acqua dei termosifoni, 
in prossimità dela stuccatura, si sono formate delle crepe 
abbastanza profonde e visibili.
Ho contattato il padrone di casa che è anche venuto a 
controllare con un aico impresario. Questo suo amico impresario 
ha detto che lo stabile è stato costruito male, che l'impasto 
con cui è stata realizzata la muratura conteneva troppa sabbia, 
che l'intonaco l'hanno dato con i muri ancora freschi. 
Ora vorrei far sistemare queste tracce di umidità e queste crepe 
vicino ai termosifoni, ma ritengo lo debba fare il padrone di 
casa, non li ritengo danni provocati dal conduttore (se è giusto 
il termine). Ovviamente il padrone di casa ha nicchiato. Inoltre 
ho scoperto che problemi analoghi li hanno avuti anche altri 
inquilini e che sono stati fatti dei lavori da parte della ditta 
costruttrice, solo che il mio padrone di casa alle riunioni 
condominiali non si è mai presentato e io, essendo molto spesso 
via per lavoro, non sono mai stato avvisato. Secondo voi cosa 
devo fare?
Un'altra domanda, se dovessi cominciare a pagare i 100 euro del 
contratto di affitto registrato che cosa potrebbe succedere?
Vi ringrazio per le risposte.
--  
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Eros, foto e video a 
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 contratto di affitto registrato che cosa potrebbe succedere?
     Nulla, alla scadenza non ti rinnova il contratto.  ciao.
-- 
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Titolo: Detrazione su spese per cambio caldaia?

Devo cambiare la caldaia (ho riscaldamento indipendente), esistono
detrazioni?
La nuova caldaia e' senza fiammella, forse posso chiedere detrazioni
per il risparmio energetico? Esistono?
Grazie
Max

Sulla sostituzione della caldaia esiste l'agevolazione fiscale del 41%
Niente altro, ma guarda che questa non č poco