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Titolo: Lavori straordinari senza limiti di tempi/costi

   Salve. Vorrei chiedervi se è lecito o se è pratica comune stipulare un
contratto con un'impresa per effettuare dei lavori straordinari allo stabile
condominiale (facciate) mettendo nero su bianco che non ci sarà nessun
limite superiore né in termini di spesa né in termini di tempistica.
   Grazie
   AccA

 ha scritto nel messaggio 
news:PUJKd.467587$b5.22...@news3.tin.it...

Um.. se ho capito bene.. la ditta.. può.. inpiegarci per fare il lavoro 40 
anni.. e vi può chiedere.. quanti soldi vuole? Non mi sembra tanto chiaro ;P 

AccA ha scritto:

     Si fu Cheope il primo, quando decise di costruirsi la piramide!
     Ma adesso facci ridere un po',da dove e' sbucata fuori questa bril-
     lante idea, oppure abitate in un fabbricato di incalcolabile valore
     storico ed artistico, dove sono inapplicabili le normali tecniche
     edilizie?
     ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

nonostante l'ignoranza in materia dubito sia lecito..
scusa poi magari chiedono 10miliardi e ti fanno i lavori dopo 5 anni..
: P 

 ha scritto nel messaggio
news:PUJKd.467587$b5.22...@news3.tin.it...

Vi ringrazio per la partecipazione e vi fornisco una risposta 'globale'.
Il condominio ha bisogno di lavori straordinari di manutenzione. I lavori
sono stati assegnati ad un'impresa che ha fornito dei prezzi 'a metro'. Tale
impresa ha formalmente affermato di non essere in grado di stimare di quanti
metri il condominio ha bisogno (e così pure l'ingegnere che coadiuva
l'amministratore) e quindi è impossibilitata a definire la spesa complessiva
(neanche di massima) adducendo come spiegazione che 'non sappiamo cosa verrà
fuori'; lo stesso problema per quanto riguarda la tempistica dei lavori.
La mia domanda è se posso 'obbligare' l'amministratore a stabilire
contrattualmente una spesa di massima (mi rendo conto che gli imprevisti si
possono verificare) e dei tempi di consegna seppur indicativi.
Vi ringrazio.
AccA

 possono verificare) e dei tempi di consegna seppur indicativi.
      Che una impresa non sia in grado di misurare i lavori da effettuare,
    passi, che un ingegnere non sia in grado di valutare i lavori da fare
    passi, che un'amministratore non sappia trovare un geometrino per
fargli
    misurare alcune superfici passi pure questa.................
       Ma voi condomini vi siete chiesti come faranno a fare i conti se
    non sanno misurare?



La questione č che sostengono di non poter stimare la mole di lavoro da
svolgere finché non ci metteranno le mani ed č per questo che non vogliono
limiti di costi e tempi.
Posso 'imporre' questa clausola nel contratto?
AccA

 Posso 'imporre' questa clausola nel contratto?
Ma non si dovevano discutere sui almeno due preventivi? Fatti fare un 
preventivo da un'altra ditta... vedi se ti fa lo stesso ragionamento o meno. 


Ora stai girando il coltello nella piaga... entrambe hanno fatto lo stesso
ragionamento. Quando poi io ho fornito un preventivo 'normale', in assemblea
l'amministratore ha fatto di tutto per non consentirne la lettura (e così è
stato) perché ormai i lavori erano stati assegnati.
Allo stato attuale delle cose (lavori assegnati ma contratto non ancora
firmato) come posso tutelarmi?
AccA

 firmato) come posso tutelarmi?
Devi solo avere fiducia nell'amministratore di condominio. ;) 


ah ecco...
AccA

 Posso 'imporre' questa clausola nel contratto?
Se non ci sono né progetto né capitolato, hanno ragione loro.
Diciamo che è un modo ben strano di ordinare dei lavori.
Comunque, se un contratto non piace, non lo si firma: o cambia il contratto
o cambia la ditta. Se no, che viviamo a fare in un'economia di mercato?


Poiché l'assemblea ha assegnato i lavori, l'amministratore firmerà in
autonomia.
AccA

 Posso 'imporre' questa clausola nel contratto?
      Quale clausola se avete gia' accettato?



Il contratto non è stato ancora firmato, è stata solamente scelta l'impresa.
Quindi dovrei avere ancora una possibilità...
AccA

 autonomia.
    E siete fottuti!



Via Felix, dammi una possibilità di salvezza visto che il contratto non è
stato ancora firmato.
AccA

 Quindi dovrei avere ancora una possibilità...
         Visto che hai trovato una impresa che vi da piu' garanzie, perche'
      non ti fai un giro fra i condomini e gli fai capire che stanno per
      fare un salto nel buio?


 stato ancora firmato.
      Di all'amministratore che vuoi assolutamente sapere quanto ti verra'
     a costare l'intervento,in caso contrario ti rivolgerai alla
magistratura poiche' non sta agendo con la diligenza del *buon padre di
   famiglia* come e' compito dell'amministratore, tanto piu' che non ti
   ha voluto dare ascolto quando gli hai proposto un'altra impresa.



Il mio è un condominio un po' strano (vedi vecchi post), figurati che da
quando sono qui non ho ancora visto una sola fattura delle imprese che ci
lavorano ma ho sempre pagato... C'è molta diffidenza e siccome sono l'ultimo
arrivato... I condomini sono convinti che 'vincolare' l'impresa la porterà a
lavorare in fretta e male per paura delle penali o al fine di rimanere
all'interno di una eventuale cifra pattuita.
AccA

 all'interno di una eventuale cifra pattuita.
            Non si puo' passare da un estremo all'altro, ma allora il
direttore dei lavori cosa ci sta a fare?



Io e un altro condomino abbiamo più volte tentato di spiegare proprio questo
punto, ma il direttore dei lavori si tira fuori dicendo che non è proprio
possibile fare una stima dei costi perché non è valutabile la mole
dell'intervento, come ti dicevo.
Durante una di queste assemblee ho preteso che l'amministratore mettesse a
verbale la mia richiesta di stima e per evitare equivoci ho mandato anche
una raccomandata. Ora proverò a mandarne un'altra facendo ancora la solita
richiesta (stima).
AccA

 AccA
Scrivi pure che ti devi fare i conti.. visto che i soldi non lir accogli 
sopra gli alberi.. fagli insomma capire che non hai 2-3 miliardi da 
buttare.. ma che se devi affrontare determinate spese devi preventivarle in 
modo da poterle pagare;). Se poi lui non ti calcola proprio.. qui si 
dice.... vai avanti tu che io ti seguo.. ;) nel senso che lui ti manderà da 
pagare te non pagherai.. e deciderà il giudice chi e cosa devi pagare ;)