mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Spurgo fognatura

Tizio ha preso ad ottobre 2009 un appartamento in affitto, a febbraio 2010 
necessita lo spurgo fognatura (sono pi� di cinque anni che non si verifica 
il problema spugo).
Chi paga lo spurgo:
1 Solo il proprietario?
2 Solo l'inquilino?
3 Entrambi in percentuale uguale?
4 Entrambi in percentuale diversa? Quanto?
Quali riferimenti di legge sostengono la risposta giusta.
Grazie a tutti 

 
__________ Informazioni da ESET NOD32 Antivirus, versione del database delle firme digitali 4848 (20100208) __________
Il messaggio � stato controllato da ESET NOD32 Antivirus.
www.nod32.it

 Quali riferimenti di legge sostengono la risposta giusta.
  Non esiste una risposta certa ed il risultato dovrebbe essere il frutto
  di un accordo preventivo  fra locatore e locatario , il locatore e' per
  legge tenuto a consegnare l'immobile con i servizi in efficienza, in
questo caso sarebbe bene conoscere gli intervalli di tempo fra gli spurghi
  per valutare quanto e' ciorretto che paghi il locatario.
  felix.
 
 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:hkpuu3$n6k$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distacco temporaneo dal riscaldamento centralizzato x

esecuzione di ristrutturazione alloggio.
Volevo chiedere se è possibile distaccarsi per uno o due anni dal
riscaldemento centralizzato per eseguire lavori su di un appartamento. E in
caso positivo come si attiva il distacco e vi è una quota che comunque si
paga ugualmente?
Grazie x le risposte
--
*   *   *   *   *    *   *   *    *    *
DON'T REPLY, THANKS.
Per risposte in privato togliere NOGARBEGE dall'indirizzo


un anno  o per sempre in discorso non cambia, dipende dagli altri condomini.
dato che non riscalderai l'appartamento , provocherai anche un danno agli
altri appartamenti confinanti, con l'abbassamento della loro temperatura
nelle parti di confine.

 paga ugualmente?
L'impianto di riscaldamento centralizzato è progettato per riscaldare
uniformemente un intero edificio, che ha le caratteristiche previste dal
progetto.
Non scaldare alcune stanze comporta o che l'impianto sia riprogettato, o che
la sua efficienza sia compromessa.
Quindi, se ti stacchi dall'impianto, non solo devi comunque pagare la tua
quota, ma devi anche risarcire il danno, o pagare le spese di
riprogettazione.
Interpella un termotecnico laureato, e vedi se può risolverti il problema.
Tra l'altro, in uno o due anni, si costruisce un grattacielo. Cosa vuoi
combinare, tu?

 combinare, tu?
perchè i lavori li eseguo in economia, impianti a parte

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco gommone

Gentilmente cerco, solo se vera occasione, gommone 7x1,5
in buono stato, meglio se seminuovo.
Indirizzate offerte all'indirizzo sopracitato.
Non scrivete se non in possesso dei requisiti necessari.
--
Posted from 
pop06-acc.tin.it
 [212.216.176.69]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org


Aiutatelo ragazzi...!
Deve fare un *cancellone* per un *condominione*....:-)))
Peter
PS: .....era irresistibbbbbile...
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Titolo: Adesione alla domanda di Mediazione

Ciao a tutti,
una  condomina del mio condominio si sta inventando cose assurde,   questa 
ha esposto denuncia ai carabinieri dopo una lite furiosa tra lei ed un altro 
condomino citando me e mia moglie come testimoni. Qualche giorno fa ho 
ricevuto una raccomandata da un'agenzia di mediazione, precisamente la 
emmeci, dove mio figlio (il quale non centra nulla coi diverbi, e se ne 
frega delle beghe di condominio) a presentarsi per aderire alla domanda di 
mediazione. Leggendo la raccomandata non sembra obbligatorio presentarsi, 
anche perch� si rivolge a mio figlio in modo molto soft:  "se gentilmente " 
"si invita"   "invito ad essere cos� gentile" ecc ecc. in caso di adesione 
l'agenzia vuole 48,80 Euro per spese di cancelleria.
Voi che ne pensate?
E' obbligatorio aderire?
Ringrazio anticipatamente
=Claudio=
 

 spese di cancelleria. Voi che ne pensate?
 
Che e' una assurdita'! Da quando in qua, testimoni, oltretutto "chiamati"
devono pagare ? E' gia' tanto che si sobbarchino delle spese proprio,
e del tempo. Anzi, lo Stato li' da pure una diaria, seppure ridicola.
 
Ma queste agenzie di mediazione in pratica, con un tono gentile, fanno
capire tra le righe: non venire, rompete e basta. Se insistete, vi
costa un cinquantino.
 
Le spese se le sobbarcano le parti, NON i testimoni. Questa e' una beffa
di giustizia ...
Alla faccia ...

 Alla faccia ...
 
Non credo sia un testimone ... Su come sia ridotta la giustizia hai ragione.
 
 

 Non credo sia un testimone ...
 
Avevo capito male, non ho considerato quella possibilita', ovvero che
l'agenzia di mediazione, per aumentare il numero delle parti coinvolte
(e quindi gli incassi) abbia indicato il figlio come controparte.
Beh', il giudizio non cambia in meglio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione serramenti interni ed esterni

Ciao a tutti.
Sul mio contratto di locazione c'è scritto che "la manutenzione di 
serramenti interni ed esterni è a carico del conduttore".
Gli scuri in legno hanno effettivamente bisogno di una verniciatura.
Preciso che sono dentro da quasi 8 anni e vado verso il rinnovo.
E' una spesa a mio carico?
Grazie in anticipo.


   Si in quanto devi lasciare il bene a te locato nelle stesse condizioni
   in cui ti è stato affidato al momento della locazione.
   w


ma se l'inquilino dovesse trascurare la manutenzione dei serramenti 
esterni in legno che chiaramente necessitano di una ri-verniciata
e questi vanno in deperimento?
ne vedo parecchi in giro, e' solo una curiosita'
leggendo il thread ci va a nozze
vi ringrazio

 e questi vanno in deperimento?
verra' trattenuta la cauzione a titolo di risarcimento se questa e' 
sufficiente.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituti d'imposta-Mod.770 da annuale a mensile!!!

Dovrebbe entrare in vigore dall'1 gennaio 2011.......sapete qualcosa in merito?
w


No!
Hai già consultato il sito dell'agenzia d. e.?
Gxis
Paolo


   Ho appreso ciò da vari siti ed in particolare da IpsoNews si dice che :
   L'A.d.E., in vist della prossima entrata in vigore, fissata al 1° gennaio 
2011,
   ha presentato alle associazioni delle imprese e ai consulenti del lavoro un
   progetto esplicativo su come funzionerà il nuovo adempimento.
   Ho letto anche su altri siti che quasi sicuramente la data slitterà perchè 
non
   sono ancora pronti i modelli e che ciò dovrebbe riguardare solo i lavoratori
   dipendenti e non anche altri professionisti.
   w 

 w
Be' allora bisogner� tenere sotto controllo il sito dell'AdE.
Gxis
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Forse OT....Camino e Televisore

Salve, ho un camino angolare e vorrei posizionarvi vicino un televisore.
Ci sono dei problemi ?
Esiste qualche modo per evitare che il calore del camino danneggi il
televisore ?
Grazie e scusarte se fosse ot

 ha scritto nel messaggio
news:a9lnmb$do9$1...@news.mch.sbs.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consorzio e opera urbanizz. primaria mal fatta

Salve a tutti,
abito in un condominio di recentissma costruzione  che viene a far
parte di un più ampio intervento di riqualificazione urbana a Bologna
per il quale sono state costruite diverse palazzine da imprese diverse
(2 in tutto le imprese).
Purtroppo nel comparto è presente anche una strada ad accesso pubblico
con a lato del marciapiede una aiuola con fioriera che è stata
realizzata dal consorzio (che poi ha la stessa sede legale di una delle
due imprese -non quella di casa mia per fortuna...-).
Questo lavoro è stato fatto male perchè quando piove "scolano" da dei
pluviali i raccolta nella fioriera le acque meteoriche con il risultato
che si crea una "vasca dei pesci" fangosa con umidità che risale lungo
il muro danneggiandolo tutto (la pittura al quarzo è "fiorita"
brutalmente).
Vorremmo fare un esposto all'Ufficio Tecnico Comunale (realizzazione
oggettivamente sbagliata) e all'ASL (d'estate la zanzara tigre ci
"sguazza" li dentro) per far si che intimino a questi personaggi
dell'impresa del consorzio di rimaneggiare il fondo dell'aiuola
affinchè scarichi nella piletta di raccolta che passa sotto il
marciapiede proprio lì.
Oltre a una minuziosa descrizione dei fatti, corredata di foto e di
motivazioni che hanno spinto a fare l'esposto, cos'altro possiamo fare
oltre a fare causa tramite il ns. legale?
Trattandosi di opera di urbanizzazione primaria, il Comune e/o l'ASL
non dovrebbero pensarci loro a "fare un bello shampoo" ai responsabili
di questa porcata?
Considerate che mandare raccomandate etc. al consorzio ha effetto nullo
perchè il Presidente nonchè propietario di una delle due imprese ha
già dato ampia dimostrazione di menefreghismo totale su questioni di
"regola d'arte", "ultimazione lavori", "vizi e difetti occulti" (e
infatti credo abbia già diversi contenziosi legali in essere con
alcuni residenti).
Grazie in anticipo a chi risponderà,
KMo

 alcuni residenti).
    Da quello e da come scrivi sembra che l'aiuola sia il "casu belli",
    non dici pero' di chi e' l'aiuola, se le opere sono state collaudate
    e prese in consegna dal comune....o cosa!!!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

l'aiuola è "del consorzio" perchè non si è ancora costituito il
supercondominio in quanto non tutte le palqazzine sono ultimate e c'è
il cantiere in fondo alla strada.
Per quella strada e per quel marciapiede però passano tutti i giorni i
residenti di 3 palazzine (tot. 90 u.i.).
Il muro "fiorito" è quello a lato del palazzo in cui abito io.
Il comune ha messo la regolare targa con il nome della via, quindi
penso che abbia collaudato la via (come faccio per sapere se ciò
corrisponde a realtà)?
Grazie,
KMo

 corrisponde a realtą)?
     La strada e' del comune, per quanto riguarda il rischio zanzare
    e' un problema del comune ed asl che provvede alla disinfestazione
    chiedi a loro di intervenire.

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Titolo: Info su ritenuta d'acconto

Sono amministratore di un condominio che insiste su una strada privata, ove 
ci sono in tutto 8 proprietari suddivisi tra 6 privati e 2 condomini (uno è 
appunto il mio).
Dal momento che la strada deve essere riasfaltata, l'impresa intende 
emettere 8 fatture ai rispettivi proprietari e, quindi, emetterà fattura 
anche al mio condominio.
Mi confermate che su questa fattura è corretto, come penso, applicare la 
ritenuta d'acconto del 4% come se fosse un normalissimo appalto 
condominiale?
Grazie
Stefano 


  Si, è corretto.
  w
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Titolo: tarsu arretrate

Ciao a tutti
vorrei gentilmente sapere se qualcuno e' in grado di aiutarmi
nel nostro condominio il comune non ha mai notificato 3 cartelle esattoriali
della tarsu e precisamente quelle degli anni 96/97/98. e di consegeuenza non
sono state pagate.
se ora dovessero uscire le cartelle di pagamento
,essendo cambiati anche alcuni propietari,chi deve pagare le cartelle?
i propietari vecchi ai quali erano intestatibili le tasse non ci sono
piu',chi paga?
grazie a tutti
gilgiol
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.489 / Virus Database: 288 - Release Date: 10/06/03

 ,essendo cambiati anche alcuni propietari,chi deve pagare le cartelle?
     Ovviamente i nuovi proprietari!
     ciaofelix:-)
-- 
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 piu',chi paga?
Cartelle condominiali o private?!?!
Se condominiali: ovviamente i nuovi proprietari.
Se private: i vecchi proprietari. Ma sarà il comune a doversi arrangiare a
cercarli!!!
Saluti                Meneldil

 gilgiol
le tasse a chi sono intestate?
paga chi era l'intestatario dell'unità al momento dell'utilizzazione
se hai effettuato regolare comunicazione di subentro all'ufficio preposto
non dovresti temere nulla
se arriva ugualmente la cartella (come è capitato a me) ti rechi all'ufficio
portando copia della ricevuta della comunicazione di subentro in cui si
definisce la data in cui hai preso possesso dell'immobile e loro inviano una
comunicazione all'esattoria di annullamento della cartella
devi avere pazienza io ho dovuto attendere quasi 2 mesi poi l'esattoria ha
annullato la relativa cartella

 annullato la relativa cartella
Solo due mesi?!?!
Io ho atteso un anno prima di vedere la cartella di una multa annullata!!!
Saluti                Meneldil

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Titolo: Caldaia Esterna

Nel Condominio in cui abito, ci sono le caldaie esterne, non sulla facciata 
principale ma sul retro.
Se qualcuno volesse o dovesse cambiare la caldaia può farlo liberamente o ci 
vuole qualche autorizzazione condominiale?
MAX. 

 vuole qualche autorizzazione condominiale?
sono caldaie private?
se sě, non serve alcuna autorizzazione

Max ha scritto:


     Solo se vuoi installare una centrale termica da 100megawatt!! PP
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Problema palazzo puntellato

Nella strada davanti all'entrata del parco dove abito io c'č un
palazzo puntellato in tutte le parti da 2 anni perchč dicono che č
pericolante e per giunta pure abusivo, molti condomini se ne sono
andati, ma il proprietario ci abita ancora. Prima la strada era aperta
alle auto adesso č
 interrotta, non solo il palazzo limita il passaggio, ma fa si che i
possessori di auto la usano come parcheggio da entrambi i lati e ci
limita a noi il passaggio in tutti i modi e non se ne puň piů! Dal
lato esterno ci parcheggiano sempre avanti e l'autobus urbano spesso
non puň passare bloccando tutto il traffico perchč deve chiamare i
vigili per far rimuovere l'auto. Vorrei sapere se in materia di legge
esiste qualche cosa per risolvere tale situazione, come regola
dovrebbe essere demolito e un piccolo palazzino di 2 piani forse
all'epoca il proprietario era proprietario della terra aveva il piano
di sotto e abusivamente fece costruire quello si sopra non sapendo che
poi il peso non reggeva e poi crollava tutto, il proprietario non
vuole fare nulla, ne demolirlo e ne fare niente. Cosa si potrebbe
fare??
Rubi

 fare??
   Non dici se si tratta di strada pubblica o privata, e le notizie
   da te date non sono sufficienti, se siete in tanti a soffrire il
   disagio, non avete che da fare un esposto al comune se area pub-
   blica, o affidare l'incarico ad un legale se privata.
   ciaofelix:-)
-- 
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   ciaofelix:-)
La strada è pubblica l'ho detto o non si capisce bene, prima ci
passavano le auto come una normale strada pubblica, ma adesso è stata
interrotta a causa del palazzo puntellato, in cui i ponteggi occupano
gran parte della strada.
Rubi

 gran parte della strada.
    Una bella petizione al sindaco per accelerare le procedure, accertan-
   do se il proprietario sta' pagando la tassa di occupazione suolo pub-
   blico.


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Titolo: Sfratto per morosità locazione commerciale

Gentilmente sapete dirmi se uno sfratto per morosita di una locazione
commerciale, viene sanato dal locatario che in udienza paga la somma?
Da quanto mi risulta non è possibile, salvo accondiscendenza del locatore..
che ne dite?
grazie

 ha scritto:

O del magistrato.
Se il locatore è troppo fiscale, non è affatto detto che il magistrato lo 
sia altrettanto. Poi, magari, a contratto abbondantemente scaduto, la 
Cassazione dà ragione al locatore. Una grossa immobiliare o la Confedilizia 
(che assume a suo carico qualche causa pilota) può permetterselo, ma non 
credo cche chi ha  ereditato  un negozietto sia tanto interessato a spendere 
per conoscere il pensiero delle toghe d'ermellino. 

 ha scritto nel messaggio 
news:3cp91dug2thk$.dq2r17958q20.dlg@40tude.net...

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Titolo: maggioranza in condominio minimo

domanda: se io, proprietario del 50% di un immobile, dopo aver indetto
assemblea invitando formalmente l'altro comprorpietario al 50%, mi trovo poi
da solo in assemblea per l'assenza dell'altro comproprietario posso decidere
di inviare la disdetta al conduttore del nostro appartamento comune senza
che poi l'altro comproprietario mi eccepisca che non è d'accordo. Ho cercato
nella giourisprudenza ma ho visto che si parla solo di necessità della
convocazione formale ma non delle conseguenze dell'assenza di uno dei due
comproprietari. Qualcuno ne sa di più?
grazie
Gianni

Gianni ha scritto:

      Nel caso di condomini minimi,si applica l'art 1102 sulla comunione
      e non il 1136 sul condominio,conclusione dal giudice.
      ciaofelix:-)
-- 
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       e non il 1136 sul condominio,conclusione dal giudice.
Anche perche' la comproprieta' dello stesso
immobile non ha nulla a
che fare con il condominio ... :-)
Pekilan

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Titolo: Impianti termici

Qualcuno mi conferma l'obbligatoriet� di iscrizione al CURIT per l'impianto 
termico nella regione Lombardia?
Grazie 

Risposta a Mercurio:
Si � obbligatorio  e le motivazioni sono scritte sul sito:
http://www.curit.it/operatori
Prego

 ha scritto nel messaggio 
news:aUyOm.98516$9f6.1...@twister1.libero.it...


Risposta a Mercurio :
Si sta parlando di impianto termico centralizzato
condominiale e pertanto si presume che sia maggiore
o al minimo uguale a 35Kw.
Nella mia abitazione di soli 60 mq la caldaia (generatore
di calore) � di 26,7Kw ( Potenza termica del focolare
nominale).
Si sta parlando inoltre degli obblighi degli amministratori
condominiali e non dei singoli privati.
Chiaro , cosa ti costa leggere il sito!!!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:8oFOm.98745$9f6.1...@twister1.libero.it...


Risposta a Mercurio :
Evidentemente non hai letto tutto.
Se clicci su : Amministratore di condominio e leggi
le istruzioni per l'inserimento dell'allegato L, vi si dice
che si consiglia , agli amministratori di condominio, di
richiedere al manutentore /terzo responsabile se ha gi�
provveduto alla registrazione degli impianti, di collegare ecc,ecc.
Ciao 

 leggere il sito!!!!!
Appunto!  Nel sito alla sezione servizi ai cittadini sembra che 
l'obbligo sia per tutti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Risposta a Giovanni :
Non mi pare che il sito ai Cittadini dica questo , ma solo che tramite il 
Curit,
 per il cittadino , vi � la possibilit� di ottenere un miglior servizio per 
la gestione
della propria caldaia ( informazioni, elenco manutentori abilitati, 
ricevimento
avviso per eseguire manutenzione periodica,ecc,ecc) ovvero � a disposizione
del cittadino; mentre per l'amministratore condominiale � un obbligo per
assolvere gli adempimenti previsti dalla normativa stessa.
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pilastro in c.a.

Ho un piccolo problema.
Un pilastro in c.a. presenta un tratto con distacco dell'intonaco e ferro
(dell'armatura) arrugginito.
Il pilastro regge un tratto del tetto, solo che si trova nel balcone del
condomino dell'ultimo piano.
A chi competono le spese di riparazioni, al condominio oppure al condomino
dell'ultimo piano?
Grazie
Luigi Peduto

 wrote in message
8hdlkj$reg$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Non vorrei darti una brutta notizia ma da come hai descritto il problema
non mi sembra un semplice distacco di intonaco da un pilastro ma potrebbe
essere una disgregazione del copriferro per effetto di un processo di
carbonatazione del calcestruzzo.
A mio parere essendo struttura portante le spese sono a carico del
condominio.
In ogni caso ritengo prudente incaricare un tecnico molto competente
almeno per un sopralluogo che chiarisca le cause del degrado e
fornisca al muratore le procedure corrette per il ripristino.
Auguri di buon lavoro
Valentino

La Risposta di Valentino e' perfetta...ti rispondo solo per darti ulteriore
conferma.
anche secondo me non e' solo un distacco di intonaco...
come mi pare di capire, il "danno" e' quasi sul coperto...e' verosimile
pensare che ci siano state infiltrazioni massicce per lungo tempo...e che il
pilastro non sia realmente in buone condizioni di staticita'...occhio...
GDC

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Titolo: pozzo condominiale

Salve a tutti vivo in una palazzina di 4 appartamenti, ed abbiamo in comune
anche un pozzo, vorrei chiedervi se un condomine può utilizzare l'acqua per
annaffiare il suo giardino privato, e se, soprattutto può lasciare
l'iirigatori accesi per tutto il giorno prosciugando il pozzo.
Grazie a chi volesse rispondermi.

 l'iirigatori accesi per tutto il giorno prosciugando il pozzo.
ovviamente no
ne priva di egual possibilità agli altri condomini


 ne priva di egual possibilità agli altri condomini
     Forse c'e'un refuso: *SE PRIVA* al posto di *NE PRIVA* :-))))
     ciaofelix
-- 
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 Non c'è un refuso perchè se tuuti e quattro mettessimo una pompa e
lasciassimo gli irrigatori accesi per tutto il giorno non ci sarebbe acqua
per nussuno  e soprattutto per il giardino condominiale, non credi felix?


 per nussuno  e soprattutto per il giardino condominiale, non credi felix?
         Non conoscevo la *portata* del tuo pozzo! Infatti ho scritto non
puo'
'        *se priva* Adesso la conosco! :-)))
         ciaofelix


 Adesso che che conosci anche la portata cosa ne pensi?
Ciao felix e grazie.


 Ciao felix e grazie.
         Ciao! Ste' :-)))

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Titolo: Amministratore inefficiente

Un saluto a tutto il NG.
Il nostro amministratore, con la scusa di dover richiedere all'assemblea
l'autorizzazione per OGNI TIPO di spesa, è circa un anno che non provvede
alla riparazione dell'impianto di innaffiatura automatica del giardino.
Gioca sul fatto che nessun condomino ha mai presentato alcun preventivo, ma
anche lui non si è mai preoccupato di presentarne uno. A causa della mia
ferma insistenza affinche faccia il suo dovere e risolva il problema, ci
siamo più volte scontrati verbalmente.
Ora, e veniamo al punto, accade che si sta verificando una perdita d'acqua
sul terrazzo dell'inquilino di sopra, per cui ho problemi anche sul muro del
mio terrazzo, cosi come su quello dell'inquilino sotto a me.
L'amministratore, nonostante i miei solleciti verbali da oltre tre mesi, non
ha mai provveduto ad effettuare alcun sopralluogo. Ovviamente si tratta di
un atteggiamento ostile nei miei confronti.
Come dovrei comportarmi? Come posso costringerlo a fare il mestiere per cui
è pagato?
Inutile dire che a causa della complicità di condomini a lui fedeli non è
possibile revocarlo.
Grazie a chi vorrà rispondere
A.

 possibile revocarlo.
Perchè ??? Leggere art. 1129 C.C.
Comunque .... non credo il problema sia la passivitàe e l'inerzia.
Saluti            Fabio

possibile revocarlo.
Quando usi la parola "fedele" hai gia' perso :-)
Perche' sottintende che
a) l'amministratore e' un sovrano
b) ad un sovrano si puo' essere fedeli o nemici
c) a te come suddito non resta che subire
d) a te come suddito non resta che pagare
Invece considera che sei tu il sovrano. Che
l'amministratore e' un suddito ed e' lui che
probabilmente e' "fedele" alla maggioranza
dei condomini. E' lui che e' complice con
condomini che trascurano le loro responsabilita'.
Forse cosi' capirai dove sbagli l'impostazione
del problema. Spesso la soluzione e' sotto
il naso, ma non si vede perche' si credeva altro :-)
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:ts0j2vgjtr4en0c1e...@4ax.com...


 A.
 
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Titolo: orari pulizia

ciao a tutti
nel condominio dove abito ci sono ai piani inferiori degli uffici.
Al primo piano, in particolare, c'é un ufficio enorme che copre la 
superficie di 3 uffici.
Per due o tre volte la settimana arriva la donna delle pulizie alle ore 4:30 
!!!!
Nulla da dire, non sento l'aspirapolvere (se lo usa), ma sento altro...
La gentile signora tira su una cosa come una ventina di persiane e il 
rumore, vi assicuro, si sente come se fossero in camera mia. Per ogni 
persiana sono 3 o 4 tirate: wram, wrma, wrma, wram. E alle 4:30 conl a città 
silenziosa questo rumore ripetuto è un vero incubo.
D'inverno conle finestre chiuse è un po' meno fastidioso, d'estate è 
insopportabile.
Aiuto! Non so se nel regolamento condominiale ci sia qualcoa al riguardo, 
non ne ho idea, ma vi asicuro che svegliarsi male 3 volte la settimana alle 
4:30 per non riuscire più a dormire fino alla sveglia 'giusta', per poi 
andare al lavoro etc...è un incubo.
Abbiamo provato a chiedere alla signora di fare piano, ma con tutta la 
delicatezza che ha non è cambiato nulla.
Non ci sono dei limiti di orario anche in queste cose?
Grazie
Ciao 

 Non ci sono dei limiti di orario anche in queste cose?
    E' semplicemente vietato quindi agite direttamente contro il pro-
   prietario dell'ufficio.
    ciaofelix:-)
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    ciaofelix:-)
Non ne sarei tanto sicuro felix.. della loro ragione. Lui ha detto che il 
casino è solo per l'alzate delle tapparelle.. nessuno vieta di alzare le 
tapparelle..;) Ho caldo.. devo cambiare l'aria.. . è la madre che gli 
pulisce a titolo gratuito lo studio.. e non di professione..;) sai.. ci sono 
tante possibilità.. 

[VaFfa] ha scritto:


     Le 4,30 di notte sono ore dedicate al riposo, quella e' una attivita'
    lavorativa, il paragone con chi ha caldo non regge e comunque non po-
    trebbe comunque farlo ripetutamente in modo da disturbare il riposo
    di altri.


     ciaofelix:-)
Non lo fa ripetutamente.. lo fa una volta al giorno.. ;) 

[VaFfa] ha scritto:


     Si TRENTA fineste!   P


ringrazio per l'interessamento.
capisco che le pulizie le devono fare, come capisco il fatto che le persiane 
in qualche modo le devono tirare su...
Certo è che sono rumorose :-(
Forse ho il sonnno leggero...ma a me pare che facciano un casino!! E cmq 
sono sempre le 4:30, massimo 5 di mattina.
Uff...

 Forse ho il sonnno leggero...ma a me pare che facciano un casino!!
   Sarebbe quindi interessante conoscere, al riguardo, il parere degli
   altri condomini.
   ciaofelix:-)


scusa, ma se sono le 4 e mezza del mattino che diavolo le alza a fare
le tapparelle che e' buio?!??!
Apest

 le tapparelle che e' buio?!??!
La butto lě: per dare aria alle stanze? 

>La butto lì: per dare aria alle stanze?
puo' essere.. ma un ufficio con 24 stanze, una per ogni tapparella?
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Titolo: Bocca di lupo

In un condominio ( 4 proprietari) il proprietario dell'appartamento a piano
terra vuole costruirsi un bocca di lupo nel seminterrato, sul muro esterno
del fabbricato la cui apertura darebbe su un'area esterna di sua proprietà.
Se i muri esterni del fabbricato sono parti comuni, l'inquilino in
questione, per realizzare l'opera, deve avere l'autorizzazione di tutti i
condomini ?
Grazie a chi fornisce chiarimenti.
R

 condomini ?
      No! Al massimo comunicare per pura cortesia! garantendo che il lavoro
      non lede la statica dell'edificio.
      Vedi Art. 1102 sulla comunione e 1108 sul condominio! :-))
      ciaofelix
-- 
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Grazie per la cortese e tempestiva risposta.
R

       ciaofelix
se mette i ncomunicazione un area condominiale con un altra area esterna non
condominiale
qualche problema ci sarebbe
prima di rire OK vedi di informarti bene
io avrei dei dubbi, seri dubbi.
qualche opposizione e anche ben supportata possono anche farla
leggersi bene il regolamento condominiale e il rogito

 qualche opposizione e anche ben supportata possono anche farla
     Come quello per il fumo di una sigaretta? :-))


 blindonet ha scritto:


 comune ).
     Capisco il tuo pensiero,ma accettando questo principio anche un chio-
     do piantato nel muro comune dovrebbe essere vietato!
     Se nella mia soffitta al posto di alcune tegole metto un lucernaio'
     Non muto la funzione di riparare dalla pioggia l'edificio!
     Non altero il decoro architettonico!
     Non impedisco ad altri di poterlo fare!
     Ho solo migliorato il godimento da parte mia di un bene comune,pero'
      ho buttato alcune tegole e parte della copertura,anche in questo ca-
      so lo ritieni vietato? :-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda.

Abito in un condominio composto da 5 palazzine per complessivi 40
appartamenti.
Nell'ultima assemblea hanno eletto amministratore il figlio di un condomino,
non confermando il precedente amministratore, un commercialista esterno al
condominio.
Fin qui non vi sarebbe nulla di male. Il problema invece si pone per i
seguenti motivi:
1. molti condomini considerano esosa la quota mensile e questo ragazzo è
stato eletto amministratore per permettere ad alcuni condomini di poter
gestire il condominio a loro piacimento;
2.sembra che gli stessi vogliono farsi carico dei lavori  di giardinaggio,
di pulizia scale e quelli di piccola manutenzione, sostituendosi in tutto e
per tutto alle ditte specializzate finora esecutrici di detti lavori, senza
peraltro avere i requisiti per svolgere "a pagamento" tali lavori.
Poichè la prossima settimana vi sarà un'assemblea per deliberare, tra
l'altro, proprio su questo punto, ed in tale occasione sicuramente questi
condomini daranno la loro disponibilità ad eseguire detti lavori ad un
prezzo senz'altro vantaggioso per i condomini, giustificando tale importo
come mero rimborso spese, essendo decisamente contrario a tale situazione
chiedo a chi vorrà gentilmente rispondermi, come posso tutelarmi da
eventuali situazioni incresciose che potrebbero verificarsi.
Pur contrario in partenza, posso chiedere che mi rilascino una liberatoria
per essere esonerato da eventuali loro danni fisici e materiali
nell'esecuzione di detti lavori, ed in caso affermativo, ha valore legale?
Grazie per le eventuali risposte.



 ha scritto nel messaggio
news:9ceq5p$uft$2...@nreadA.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi può fare l'amministratore.

Qualcuno sa dirmi se é legale che uno dei proprietari dello stabile
faccia l'amministratore? Nel mio condominio ci sono voci discordanti.
Esiste un sito dove posso reperire documentazione in merito che provi
l'una o l'altra situazione?
Ringrazio tutti quelli che mi vorranno rispondere.
Marco Orsini
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 l'una o l'altra situazione?
No percchè è perfettamente legale basta che sia eletto a maggioranza.

 faccia l'amministratore?
Purtroppo, chiunque può fare l'amministratore di condominio, non c'è bisogno
di sapere nulla in particolare, anche se, quando sarà eletto,
automaticamente dovrà diventare un esperto in : diritto, idraulica,
edilizia, assicurazioni, antenne televisive, impianti elettrici, impianti
sanitari, impianti di riscaldamento ecc....
Perchè ?
Perche se no i condomini ti cambiano !!!
:-(((
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bonifici - fatture e 36 percento

Ai fini della correttezza dell'applicazione della legge per la detrazione
del 36 %, č obbligatorio che gli importi dei bonifici siano "esattamente"
corrispondenti all'importo della fattura di riferimento, oppure č consentito
pagare una fattura con piů bonifici diluiti nel tempo ( anche a cavallo di
due anni ) fino a saldare l'intero importo ???
Esempio:
Lavoro da 10.000 euro, finito al 15/09/03, unica fattura emessa il 30/09/03
con pagamento 40 % al 30/9, 40% al 30/12 e saldo al 30/03/2004, cosa
detraggo ai fini del 36% ???
č corretta una fattura cosě fatta ???

vale il criterio di cassa
ossia, la data del bonifico
sandro

 è corretta una fattura così fatta ???
ti suggerisco di chiedere 3 fatture e di pagare l'esatto importo di ognuna
delle fatture. nella prima fatturera' "acconto per lavori eseguiti in
ottemperanza CE n. del... lavori eseguiti: ... ... ... ... ... "
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancor 67 euro?

Buongiorno e buon anno,
Ho un dubbio:
la tassa per risoluzione anticipata di un contratto di locazione, 
codice 113T è ancora di 67 euro?
Grazie, un saluto.
 
-- 
Alex
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 Alex
 
Sì

iltroll ha spiegato il 08/01/2016 :

grazie.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: era "balcone pericolante"

Solo un grazie per i consigli, visto che in una settimana il problema verrà
finalmente risolto.
CM

 wrote in message
eU8J7.105667$sq5.5...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: è valida questa assemblea?

 annullabile??? grazie
Se le tre persone presenti hanno eletto un presidente ed hanno redatto 
un verbale dichiarando che a quell'ora l'assemblea veniva sciolta per 
la mancanza di un numero sufficiente di presenti ogni successiva 
delibera è nulla.
Se invece ve ne siete andati senza verbalizzare alcunché, anzi dopo 
essere stata chiamata sei tornata, temo che l'assemblea sia valida, 
come lo sono le delibere.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 presentarsi in assemblea!!!!)
Distribuire il verbale (con eventuali note di chiarimento della 
situazione) attendere i classici 30 giorni e se nessuno si oppone IMO 
puoi considerare l;assemblea e le delibere valide.
Alla prossima assemblea per maggior sicurezza si può chiedere di 
confermare la decisione presa in quell'assemblea tenuta in condizioni 
non proprio chiare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impresa costruttrice esentata dalle spese condominiali

 
Un piccolo quesito per il NG:
Mi è stato detto che, l'impresa costruttrice di un immobile, non deve pagare
le spese condominiali degli appartamenti non ancora venduti.
A me pare una bufala, però volevo una conferma da voi.
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
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 A me pare una bufala, però volevo una conferma da voi.
    Detta cosi' appare una bufala, ma il proprietario costruttore e/o ven-
   ditore si cautela inserendo la clausola in sede di contratto.
    ciaofelix:-)
    P.S. quando acquistai un appartamento a Palermo il costruttore si
esento' dalle altre  spese ma forni' l'energia elettrica per scale androne
    ascensore autoclave etc fino alla chiusura del cantiere che coincise
    con la consegna di locali terranei adibiti a scuola pubblica.
-- 
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 ciaofelix:-)
Grazie mitico Felix, le sai proprio tutte :-)


 > > A me pare una bufala, perņ volevo una conferma da voi.


 l'avallo con doppia firma
Non sono vessatorie , il costruttore non ci abita e ci vorrebbe che paga anche pulizia scale e illuminazione comune!!!!!!!!
Giulia

 Giulia
E perché, allora, se io compero un appartamento dal costruttore e lo tengo 
sfitto e inutilizzato devo invece pagare anche pulizia scale e illuminazione 
comune ?????????
Dimmi, dimmi.
Sono vessatorie, stai tranquilla.........
Tant'é che nei casi in cui il condominio decide di adire le vie legali 
contro il costruttore, questi viene sempre condannato a pagare.
Oloap

   ven- ditore si cautela inserendo la clausola in sede di contratto.
Codice del consumo, illustre sconosciuto.
Quella clausola è nulla, anche se sta in un rogito. 

Matteo ha scritto:


   .....salvo diversa convenzione.....salvo diversa convenzione....
   ...salvo diversa convenzione......salvo diversa convenzione......


   ...salvo diversa convenzione......salvo diversa convenzione......
Codice del consumo.... codice del consumo......
Hanno scritto leggi anche dopo la guerra e anche in Europa.
Se non ti aggiorni almeno taci.

> Quella clausola è nulla, anche se sta in un rogito.
scusami, lho scaricato ma dove lo devo cercare? sotto quale voce?
non riesco a trovarlo...
grazie!

 non riesco a trovarlo...
Artt. 33-36, art. 143. 

Matteo ha scritto:


   Si bravo, salvo diversa convenzione!


   Si bravo, salvo diversa convenzione!
Io un idiota così normalmente lo lascio cuocere nel suo brodo.
Ma non me la sento di lasciargli l'ultima parola.
Oltretutto, ignorando la differenza tra diritti reali e contratti, non
capisce che la diversa convenzione dovrebbe prevedere che certi appartamenti
non paghino spese, non che non le paghi un certo signore.
Cercano gente qui
http://it.wikipedia.org/wiki/Wikipedia:Progetto_Wikilex
vediamo se prova a farsi pubblicare qualcuna delle sue fregnacce e ci
riesce.

 Io un idiota cosě normalmente lo lascio cuocere nel suo brodo.
    Tu devi essere come quel personaggio di De Andre'....mooolto basso!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Apertura Catasto domani 24/12 [urgente]

Ciao a tutti,
Un'informazione abbastanza urgente, secondo oi gli uffici del catasto
di milano saranno aperti domani 24/12?
Ho provato a chiamare ma non hanno una segreteria telefonica e non
riesco nemmeno a trovare un sito.
Grazie
 Varvello

 ha scritto nel messaggio
news:1103831354....@z14g2000cwz.googlegroups.com...

http://www.agenziaterritorio.it/agenzia/i_nostri_uffici/ufficiprovinciali/lombardia/milano/infogenerali.htm


Grazie, purtroppo non dice nulla sull'orario di domani



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quando scatta l'aumento dell'affitto all'inquilino?

Salve a Tutti,
   spiego meglio l'oggetto del post.
In quanto proprietario di un alloggio con riscaldamento autonomo, ho
da poco sostituito la vecchia caldaia a gas (ormai vecchia e guasta)
con una ad alta efficienza energetica (sempre a gas) di ultima
generazione.
La spesa della caldaia e dei lavori non è stata indifferente.....
In quanto proprietario so che i lavori di manutenzione straordinaria
spettano a me, ma ho letto da qualche parte che quando la spesa è
elevata e porta comunque notevoli vantaggi e valore aggiunto
all'immobile anche all'inquilino questi sarebbe tenuto a versare
qualcosa in più di affitto. Ricordo che nell'articolo si parlava di
una legge applicativa.
Qualcuno di voi sa illuminarmi?
Posso esigere un aumento dell'affitto in seguito a questi importanti
lavori straordinari?
Voglio sottolineare che l'inquilino è con contratto regolarmente
registrato di 4+4 con scatto annuale equo canone ed è da me da poco
meno di 3 anni.
Ringrazio in anticipo!
Pol

 ha scritto:

   Dipende dal tipo di contratto stipulato .Se è quello libero vi è la facoltà
  (quindi non un obbligo) di prevedere sul contratto registrato una clausola
  per cui il proprietario ha diritto di richiedere , ogni volta che affronti
una
  spesa straordinaria, un aumento del canone annuo pari all' interesse
  legale sul costo sostenuto.
  Leggi se sul contratto hai previsto questa clausola, se si puoi applicare
  l'aumento se no devi aspettare la naturale scadenza del contratto.
 Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
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Sì il contratto lo prevede...ma sul totale di spesa cosa applico il
tasso di inflazione attuale e poi divido per 12 mesi?
L'aumento così ottenuto rimane applicato sull'affitto di 12 mesi o in
perpetuo?
Ciao!

 lavori straordinari?
Con affitti bloccati o calmierati la cosa ha un senso.
Visto che hai locato a canone libero, solo dopo la scadenza del contratto
potrai chiedere il canone di mercato d'un immobile migliorato.
D'altra parte, anche il solo 3,6% annuo di rimborso statale è più di quanto
t'avrebbe dovuto dare l'inquilino, se il canone non fosse stato libero.

 ha scritto:

   La clausola è ripresa dal vecchio equo canone (L. n°392 del 27/07/1978
art.23).
   La puoi applicare dopo aver pagato i lavori e il mese successivo
all'avvenuta ricezione
   della comunicazione al tuo inquilino. Ricordati che dall'importo dovrai
stornare somme
   eventualmente avute o da avere a credito ( es.: recupero IRPEF 36% ) e
l'aumento si
   sommerà a quello pattuito sul contratto ( il calcolo è quello da te
indicato).
   Annualmente poi il nuovo canone subirà l'incremento del 75% o del 100% (
secondo
   quanto concordato contrattualmente) dell' indice ISTAT costo della vita
degli operai e
   degli impiegati.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CANONE DI LOCAZIONE - REDDITI IRPEF -

Buon giorno,
volevo chiedervi alcune delucidazioni:
- sono proprietario di un immobile che ho affitatto per uso commerciale, e
per il quale ho effettuato regolare registrazione presso l'Agenzia delle
Entrate;
- a partire dall'anno 2007 ho deciso che i soldi del canone di locazione
siano versati a mia cugina e non piu' a me.
DOMANDA
- devo fare delle comunicazioni all'Agenzia dell' Entrate ?
- il canone di locazione essendo versato a favore di mia cugina entrera' a
far parte automaticamente del suo reddito Irpef e non piu' nel mio, oppure
dobbiamo stipulare un particolare contratto per far avvenire questo ?
Ringrazio in anticipo per le risposte.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dobbiamo stipulare un particolare contratto per far avvenire questo ?
a mio avviso dovete risolvere il contratto precedente e tua cugina deve 
stipularne uno nuovo fra lei ed i conduttori, dopodiche' registrarlo presso 
l'AdE. solo cosi' il canone entrera' a far parte del suo reddito.
saluti,
Valerio M 

 far parte automaticamente del suo reddito Irpef e non piu' nel mio, oppure
Quello che chiedi è impossibile. Per l'AdE è sempre il proprietario che deve
dichiarare l'affitto.
Articolo 26 del Tuir: "i redditi fondiari concorrono, indipendentemente
dalla loro percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che
possiedono gli immobili a titolo di proprietà o altro diritto reale".

 Quello che chiedi è impossibile.
ne sei certo?
secondo me (ma senza pretesa di certezza) il proprietario deve solo 
dichiarare il reddito catastale, mentre la cugina dichiara i redditi 
percepiti come "redditi diversi".
saluti,
Valerio M 

 possiedono gli immobili a titolo di proprietà o altro diritto reale".
Quindi dovrei:
- risolvere consensualmente il contratto di locazione precedente;
- stipulare con mia cugina un contratto di usufrutto del bene;
- far stipulare un nuovo contratto di locazione tra mia cugina e
l'inquilino.
Giusto ?
Grazie.

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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
Esattamente.
Così saresti in regola.
ciao!

 Giusto ?
secondo me si, ma senza pretese di certezza :)
saluti,
Valerio M 

 Giusto ?
Sì.

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Titolo: Chiarmimento su cosa significa destinaizone d'uso!

Salve,
vorrei chiedervi cosa si intende per destinazione d'uso...
Il mio condominio vuole trasformare una piccolissima area dell'area verde in
parcheggio... mi chiedo se si tratta di cambiameno di destinaizone di uso.
Come faccio  a sapere la destinazione d'uso di un'area se è a verde o a
parcheggio.

SMAX ha scritto:



     Solo se e' chiaramente scritto negli atti di vendita.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Titolo: Superfici radianti

Ciao a tutti!
 Ho un nuovo qusito per Voi.
Dal 1988 questo condominio che amministro usa sempre la stessa ripartizione
millesimale per il riscaldamento, nonstante alcuni condomini abbiano
effettuato lavori di ristrutturazione coinvolgenti anche il riscaldamento.
Come posso chiedere una revisione della ripartizione millesimale delle
superfici radianti? Serve una maggioranza?
Ciao e grazie!
Matteo
matte...@NOSPAMtin.it

E tu, dopo 12 anni di onorata carriera .... vuoi cominciare a rovinarti
l'esistenza ???
Saluti            Fabio
Matteo Riso <matte...@NOSPAMtin.it> wrote in message
88rfgc$nm4$1...@nslave1.tin.it...


Bravo, allora chiami un tecnico geom, arc o ing a rifare i
conti dei millesimi, scopri che la differenza è irrisoria, nel frattempo
parli col giudice unico per una serie di motivi ancora più futili, e
hai già tirato fuori milioni di lire per vedere un possibile risparmio
di 30-40'000 annui??
OK, se è quello che Vuoi chiamami, sono un Geom. Lib Prof.
Ciao
Nicola

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Titolo: contatori acqua e scarichi in comune?

un quesito che parte da lontano..,mia nonna era proprietaria di un 
appartamento piano terra e subito dopo guerra fece fare un secondo piano 
con ingresso a parte laterale all apartamento piano terra, dopo anni con 
la morte della nonna i due appartamenti sono stati divisi ai 2 figli , 
dopo ancora un figlio proprietario dell apartamento di sopra ha venduto 
a estranei..ora il contatore dell acqua è sito nell appartamento di 
sopra e quindi dell acqua ne usufruiva anche l appartamento piu vecchio 
sottostante, cosi anche  la fogna era unica appartanente all 
appartamento piano terra e in seguito si è attaccato sempre con la nonna 
in vita l appartamento sopra, ora il nuovo proprietario che acquistò 
evidentemente cosi com era la situazione vuole ora dopo anni  che si ci 
si divida i contatori , chiaramente l acqua è sempre stata pagata al 
proprietario del contatore in questi anni, puo' il proprietario dell 
appartamento sottostante intimargli contestualmente di fare anche due 
scarichi fognari diversi o deve sottostare all "invito di farsi a 
proprie spese? un altro contatore e tenersi la fogna in comune?


entrambi hanno servitù a favore e contro, quindi nessuno dei due può 
intimare all'altro di fare qualcosa; sicuramente mettersi ognuno il 
proprio contatore acqua è cosa buona e saggia ma non obbligatoria; gli 
scarichi fognari sono già più problematici e siccome non hanno una 
bolletta di consumo da pagare ogni mese hanno anche meno problemi di 
gestione ma nulla vieta, se c'è voglia ed accordo, dividerli

 gestione ma nulla vieta, se c'è voglia ed accordo, dividerli
 
bene, grazie per la risposta