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Titolo: recesso contratto di locazione (un po OT)

Sono proprietario di un piccolo capannone ad uso industriale dato in
locazione nel febbraio 2002.
L'inquilino purtroppo ha pagato solo la prima rata di locazione, dopodiché è
diventato moroso.
Dopo diversi solleciti inviati per raccomandata ai quali non ho avuto alcun
riscontro, ho fatto firmare all'inquilino la seguente dichiarazione:
"La presente per segnalarLe che mi vedo costretto a recedere dal contratto
di locazione con Lei intercorrente e stipulato in data 16/02/2002.
  Il recesso avrà esecuzione entro il 31/01/2003 e mi impegno a lasciare
liberi i locali da cose e persone entro tale data."
Ora scaduti i termini l'inquilino non ha ancora lasciato liberi i locali.
Volevo sapere se questa dichiarazione ha qualche valore oppure devo seguire
il classico iter di sfratto per morosità, e indicativamente quali sono i
tempi e i costi per lo sfratto.
Grazie per la collaborazione.

Tiziano wrote:
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       Come ha pensato, di chiedere un'impegno,ad uno che non ha mante-
       nuto un'impegno?
       Felix
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 ha scritto nel messaggio
news:9yT1a.7049$uA5.1...@tornado.fastwebnet.it...
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Se andrai da un bravo avvocato, ti spiegherà che stupidaggine hai fatto.
Con quella dichiarazione, il contratto è scaduto il 31 gennaio.
A contratto scaduto, non si può più procedere con lo sfratto per morosità,
ma ci si deve accontentare dello sfratto per finita locazione, molto meno
rapido.
La dichiarazione è valida, ma ti danneggia.
Con un legale diligente, in un annetto e con 3-4 mila euro ne esci fuori.

 ha scritto nel messaggio
news:oZ%1a.104390$YG2.2...@twister1.libero.it...
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Quello che io non riesco a capire di Matteo, è che gusto ci
trova, pur non capendo una mazza di diritto delle locazioni,
a fuorviare chi qui scrive per avere delle delucidazioni con delle
emerite fesserie. E quella sopra è una delle, ormai molte, dimostrazioni.
Quando un contratto scade, e questo è sempre accaduto nel
diritto delle locazioni, tra l'effettiva scadenza del contratto e
l'esecuzione effettiva del provvedimento di sfratto passano anche
anni. Qui si è più fortunati, perchè trattandosi di locazione a
carattere non abitativo, per fortuna non ci sono proroghe dei
provvedimenti di rilascio.
Cosa succede durante questo periodo? L'avvocato dei poveri
Matteo sostiene che siccome il contratto è scaduto, allora l'inquilino
non deve fare nulla, non ha nessuna obbligazione nei confronti del
proprietario.
In realtà, l'inquilino continua ad essere tenuto a pagare il canone al
proprietario a titolo di "indennità di occupazione", che surroga
parzialmente (cioè salvo dimostrazione di maggior danno da parte
del proprietario) l'obbligo da parte del conduttore di risarcire il
locatore del danno per la tardata restituzione della cosa locata
ex art. 1591 C.C.
Se questa indennità di occupazione non viene corrisposta, il
proprietario può richiedere lo sfratto per morosità che non è solo,
bisogna ricordarlo all'avvocato dei poveri, un provvedimento con
il quale si chiede al giudice di accertare l'inadempimento di un
contratto, ma un provvedimento esecutivo con il quale si chiede al
giudice di ordinare il rilascio dell'immobile.
Non solo. Anche se il contratto è scaduto il 31/01/2002, rimangono
comunque valide le obbligazioni contrattuali già stabilite fra le
parti. Quindi, il conduttore che non ha pagato gli ultimi canoni di
locazione è, a tutti gli effetti, inadempiente nei confronti del locatore
e passibile di sfratto per morosità. Che il contratto nel frattempo
vincoli ancora le parti o meno, non cambia nulla.
Saluti
Vegeta
Naturalmente mi aspetto le solite stupidaggini tipo studenti polacchi,
Fabio ed il bidone della benzina, ed altre mille sceneggiate napoletane
del dottò in legge.
Chi non sa le cose è meglio se tace.... può essere dieci o cento volte
più pericoloso di umili avvocati (come Vito) che prima di parlare hanno
l'umiltà di leggersi un pò di giurisprudenza.

 ha scritto nel messaggio
news:3g22a.104942$ZE.29...@twister2.libero.it...
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 sfratto fossero rapidi.....
Un anno, per uno sfratto, sono comunque tempi rapidi.
Quella carta, purtroppo piů che valida, se finisse in mano ad un avvocato
coi fiocchi, allungherebbe, in misura imprevedibile i tempi.
E non ti fidare di Vegeta: č un collezionista di cause condominiali e come
locatore, perň le ha perse tutte.


Tu invece sei un collezionista di cretinate che ti diverti a sparare sui NG.
E parlare con te è già una sfida persa in partenza.
Saluti
Vegeta

 grazie x la consulenza.
Non è cambiato praticamente niente. Lo puoi sfrattare per
morosità (perchè l'inadempimento contrattuale sussiste)
oppure per finita locazione. Considera che anche lo sfratto
per finita locazione avviene secondo il rito sommario, pertanto
non è vero che sia meno rapido dello sfratto per morosità.
Nella realtà questo succede perchè il legislatore, nelle locazioni
a carattere abitativo, proroga l'esecuzione dei provvedimenti
di rilascio per finita locazione mentre non proroga gli sfratti
per morosità. Ma nel tuo caso non è locazione a carattere
abitativo quindi i tempi tecnici dovrebbero essere rapidi.
Saluti
Vegeta