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Titolo: Fanta-condominio, raccolta firme e diritti calpestati.

Gentile newsgroup, mi presento: 
mi chiamo Carlo e da un po' di tempo seguo con interesse le
discussioni contenute nei vostri threads.  Alla fine mi sono deciso
(molto timidamente) a porvi un quesito su una situazione che tuttavia
mi sembra un po' complessa,  e ringrazio anticipatamente tutti color
che vorranno darmi un parere.
Di seguito esporrò sinteticamente i fatti.
Abito in un condominio (di tipo residenziale) composto da tre distinte
palazzine tra loro indipendenti, per accedere alle quali si transita
per una strada che si diparte dall'ingresso del numero civico, e sui
rimanenti tre lati confinante con altre proprietà estranee al
condominio.
I condomini accedono a detta strada attraverso un varco pedonale di
passaggio (aperto), a fianco del quale il costruttore ha posto un
passo carrabile per gli automezzi, ed  apribile a distanza da
telecomando.
Detta strada di accesso alle palazzine ed ai nostri posti auto è di
proprietà del costruttore  (che è anche un condomino, in quanto
proprietario di alcuni locali e posti auto) ed è gravata da servitù di
passaggio.   Nel varco di passaggio non esiste un cancelletto
pedonale, oggetto questo che sarà il motivo della disputa che andrò a
spiegare.
La Cronologia degli eventi:
1) Prima assemblea: i condomini, per motivi legati alla sicurezza,
esprimono la volontà di installare un cancelletto pedonale con
relativo impianto citofonico, e danno incarico all'amministratore di
procedere a tale realizzazione (mettendolo a verbale).
 
2) L'amministratore (anch'esso un condomino) informa il proprietario
della strada di accesso alle palazzine circa la volontà
dell'assemblea, e questi   risponde "diffidando l'amministratore dal
porre in essere qualsivoglia azione   sulla strada di sua proprietà".
3) Seconda assemblea: l'amministratore riferisce ai condomini presenti
quanto comunicatogli dal proprietario (/costruttore/condomino).
L'assemblea ne prende atto e ribadisce la volontà di apporre il
cancelletto ed i citofoni. Un legale presente in assemblea (e genitore
delegato di un condomino) accetta l'incarico di rivolgersi al
magistrato competente per una maggiore tutela dei diritti del
condominio, e di seguire un eventuale vertenza nei confronti della
controparte. Tutto questo è messo a verbale.
4) Ci sono le ferie di mezzo e passa un po' di tempo. 
L'amministratore (un tizio totalmente assente, dal comportamento
ambiguo e molto mestierante) ci fa sapere verbalmente che il suddetto
avvocato non ha potuto scrivere al magistrato, in quanto ha bisogno di
una  specifica delega dell'assemblea con la maggioranza dei millesimi
(…ma non poteva dircelo già in assemblea, senza far passare tre mesi
inutilmente?).
5) E qui viene il bello.  Un ristretto gruppo di condomini (tre o
quattro in un  condominio di 55 proprietari) prende una iniziativa:
comincia a girare per le case raccogliendo firme e soldi per
l'installazione dei citofoni e del cancelletto, ottenendo il consenso
di una quarantina di sottoscrizioni (su 45 interpellati in totale). 
Molti condomini firmano, chi per disinteresse, chi per scarsa
valutazione della questione, chi probabilmente intimorito dal
carattere di tali personaggi, visto il comportamento rissoso delle
precedenti assemblee. Inizialmente, anche se titubante, do il mio
consenso. Poi un paio di giorni dopo, in seguito a maggior valutazione
della questione annullo la mia sottoscrizione (via telegramma e
specificandone i motivi) rendendomi in tal modo dissenziente.
6) Qualche giorno dopo viene installato il cancelletto. Il
proprietario della strada –probabilmente informato
dall'amministratore-  arriva prontamente sul   posto e comincia a
scattare fotografie, minaccia di azioni legali gli operai   ed i
quattro condomini presenti (i fautori dell'iniziativa). Le parti si
prendono a parolacce, uno dei quattro tenta di aggredirlo, lui viene
protetto da alcuni  poi se ne va via, tuonando minacce ed azioni
legali. Tuttavia ad oggi non si registra alcuna azione da parte sua.
7) Nel frattempo io e l'altro condomino dissenziente spediamo
raccomandate all'amministratore nelle quali si sottolinea il nostro
disaccordo verso tutto quanto sta accadendo, e la nostra dissociazione
in merito. Intanto il cancelletto rimane apposto all'entrata, senza
chiavi e senza citofoni.
8) Qualche giorno dopo, i quattro condomini fautori dell'iniziativa
ritornano a girare per le case chiedendo una cifra diversa da quella
iniziale (per defezione altri quattro condomini), precisando che ai
non partecipanti alla spesa non verrà collegato il citofono.
9) Iniziano i lavori per il passaggio dei cavi citofonici.  Nel
frattempo apprendiamo che non tutti i condomini sono stati informati
dell'iniziativa (né dai fautori, né dall'amministratore stesso, che ne
era a conoscenza sin dall'inizio).
10) Io e l'altro condomino dissenziente (ormai siamo rimasti in due),
dopo esserci rivolti ad un consulente (non legale) e su suo consiglio
inviamo un fax ed una raccomandata contestando il comportamento
assenteista ed omissivo dell'amministratore, precisando che "lo
riterremo corresponsabile di eventuali danni verso noi stessi e verso
terzi dei quali saremo costretti a rispondere" (mancato arrivo di
comunicazioni postali, impossibilità di dare  pronto accesso a
personale di soccorso, visite fiscali, ecc… in quanto sprovvisti di
citofono). Ad oggi, dopo dieci giorni non riceviamo alcuna risposta da
parte dell'amministratore.
11) Nel frattempo veniamo a sapere che tale amministratore ha versato
la sua    parte di soldi ai condomini fautori dell'iniziativa, dicendo
che "come  condomino è favorevole alla questione ma come
amministratore se ne dissocia, in quanto vuole/deve cautelarsi". (??!)
 Inoltre, sarebbe intenzione di tale amministratore convocare una
assemblea straordinaria per far ratificare dalla maggioranza quanto
avvenuto finora, facendo in tal modo rientrare il tutto nella
normalità, e facendone ricadere la gestione e la responsabilità verso
terzi a carico del condominio.
A questo punto vi chiedo: 
premesso che non sono contrario all'installazione del cancelletto in
questione,  ma a come è stata gestita l'intera vicenda sin dal
principio, come posso cautelarmi e far valere i miei diritti
considerando che:
 
a) L'iniziativa è nata e gestita al di fuori dell'ambito assembleare,
ed in contrasto con quanto deciso e verbalizzato nell'ultima riunione.
b) Detti fautori dell'iniziativa non hanno interpellato tutti i
condomini (ad esempio, di quelli che non vi abitano ancora l'hanno
saputo casualmente).
c) Detti fautori si sono inoltre arrogati il diritto di decidere
tempi, costi, modi e beneficiari del servizio ("noi consegneremo le
chiavi a tutti, ma ai dissenzienti non sarà installato il citofono"). 
Inoltre, da parte loro non è stato presentato uno straccio di
preventivo, un minimo di progetto, ecc...
d) Non volendo partecipare alla spesa (per ovvii motivi di coerenza
con la mia  posizione) mi è davvero preclusa l'installazione del
citofono?
e) Cosa ancor più grave:  se la situazione dovesse evolversi come
descritto e ratificata da un assemblea straordinaria, si verrebbe a
creare un precedente,
e chiunque si alzerà al mattino ed avrà un idea  in mente,
comincerebbe a raccogliere firme per qualsiasi capriccio.  A questo
punto mi chiedo: a cosa servirebbero più le assemblee?
 
Ringrazio tutti coloro che vorranno rispondermi, scusandomi ancora per
la lunga lettera.

 punto mi chiedo: a cosa servirebbero più le assemblee?
       Penso che i quattro *brutti ceffi* che si sono prodigati per
installare questo benedetto cancelletto meritino, per riconoscenza,
       una targa a perenne memoria.
       ciaofelix:-)
 
 
 
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 la lunga lettera.
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 l'iniziativa.
I cavi citofonici comunque passano all'interno di mura e condotti che
non appartengono al proprietario della strada in questione. Pertanto,
penso che un eventuale contenzioso dovrebbe riguardare solo il
cancelletto, ma non so se sbaglio.
I quattro personaggi in questi giorni stanno continuando a passare per
le case ed a fare terrorismo psicologico, ribadendo tale ricatto (e
l'amministratore continua a mantenere un atteggiamento assai ambiguo).
Fermo restando che, nè io nè l'altro condomino dissenziente intendiamo
partecipare alla spesa (non di certo per una ridicola questione di
cento euro), a questo punto le domando: secondo lei, se alla fine dei
lavori non trovassimo il citofono allacciato ai nostri appartamenti,
che tipo di azione potremmo intraprendere nell'immediato (denuncia,
chiamata al 112, ecc...) ?
La ringrazio ancora per la sua cortesia.

 chiamata al 112, ecc...) ?
      I carabinieri hanno ben altro a cui pensare, se ti ritieni leso puoi
     rivolgerti al giudice.


 La ringrazio ancora per la sua cortesia.


 -Ma l'assenblea non avva, in precedenza, già validamente deciso ??
Così ho capito, e se è proprio così dite allìamministratore di riprendere le
fila della questione e procedere secondo delibera. Il proprietarIo della
strada non penso pssa fare una seria opposizione.
Se l'amminisrratore non se la sente cambiatelo.
saluti Aldo_d


Ringrazio ognuno di voi per le vostre preziose delucidazioni.
Buon fine settimana a tutti.