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Titolo: Lavori di un condomino senza autorizzazione condominiale

Nel regolamento c'è scritto che prima di fare dei lavori che variano l'architettura del fabbricato occorre l'autorizzazione dell'assemblea.
Ora è successo che, senza dire niente, un condomino ha eretto una tettoia per le auto nel suo spazio privato. Le lamentele degli altri condomini sono giunte all'amministratore che ha mandato subito una mail al condomino inadempiente
chiedendogli spiegazioni. Al che quest'ultimo gli ha risposto affermando che la superficie dove ha eretto la struttura non fa parte del condominio, perché trattasi di terreno agricolo acquistato separatamente.
Il problema è che tale struttura è comunque attaccata al resto del condominio e
come tale deve comunque sottostare alle norme del regolamento.
Tanto più che trattasi di immobile notificato del 700, e in quanto tale è soggetto anche al controllo della sopraintendenza.
Che dite? E' o no è nella facoltà del condomino fare ciò che vuole in questo pezzo di terreno, che formalmente non fa parte del condominio, ma sostanzialmente si?
 
 
Grazie

 Che dite? E' o no è nella facoltà del condomino fare ciò che vuole in questo pezzo di terreno,
 
E' sua facoltà a meno di decisioni statali contrarie.
 
che formalmente non fa parte del condominio, ma sostanzialmente si?
 
Scusa ma questa distinzione non esiste: o fa parte del condominio o non 
ne fa parte. In questo caso sembra di no.
Giangi

 ha scritto nel messaggio 
news:c5bb75da-6391-4448...@googlegroups.com...

CI AVETE GIà RIMESSO I SOLDI DELLA RACCOMANDATA, NON SPRECATENE ALTRI MASSA 
DI DEFICIENTI 
 
 


  E' evidente che non tutti i "laureati" sono dei signori......
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 CI AVETE GIà RIMESSO I SOLDI DELLA RACCOMANDATA,  
 
Da quando una mail costa come una raccomandata?
 
-- 
mangi (49, 360,177,82,60, MB)
http://goo.gl/eW9kX9
 

 Da quando una mail costa come una raccomandata?
 
ad una email manco gli rispondo io
 
 

 ad una email manco gli rispondo io
 
Scrivi in modo così grezzo che mi ricordi un certo Gianluca. che postava su ISM...


 ha scritto nel messaggio 
news:c5bb75da-6391-4448...@googlegroups.com...

IMHO se si tratta di intervento realizzato su una proprietà privata che 
è completamente estranea al condominio, anche se apparententemente 
sembrerebbe farne parte, evidentemente non può essere assoggettata a 
quanto previsto nel regolamento condominiale.
Ciò non di meno visto che il complesso è oggetto di vincoli 
architettonici e controllo da parte della soprintendenza, considerando 
che tale intervento a giudizio degli altri condomini " deturpa ", come 
sembra di capire, l'aspetto estetico del condominio, non vedo perchè non 
si debba sottoporre la situazione alla soprintendenza.
 
Fra l'altro non ho potuto fare a meno di notare gli interventi nel 
thread di " Dott. Savona ", che cita chiaramente una raccomandata di cui 
tu non fai cenno nel tuo post iniziale ( parli semplicemente di mail 
inviata dall'amministratore ).
Potrei benissimo sbagliarmi ma partendo dal fatto che un amministratore 
normalmente certe comunicazioni le invia appunto tramite raccomandata, e 
considerando il modo strafottente con cui si esprime costui, sarei 
portato a pensare che questo sedicente " Dott. " in realtà sia proprio 
il condomino in questione.
 
 


   No credo che ti sbagli il sedicente " Dott.Savona" è un PIRLA e TROLL.


 No credo che ti sbagli il sedicente " Dott.Savona" è un PIRLA e TROLL.
 
Esatto:
https://groups.google.com/d/msg/it.discussioni.auto/szyOwIzXTQk/FRZrGmtcEgAJ
 


 ha scritto nel messaggio 
news:mt22k1$197d$1...@adenine.netfront.net...

Se le cose stanno così, prego l'OP di non considerare a seconda parte 
del mio intervento.
 

 come tale deve comunque sottostare alle norme del regolamento.
 
No, il fatto che sia attaccata è irrilevante. Tra l'altro per lavori 
nella proprietà esclusiva neanche occorrerebbe una autorizzazione 
condominiale.
Quello che dovete far valutare è la regolarità in tema di distanze, 
urbanistica e vincoli.
Per gli ultimi due punti potete fare un esposto agli enti competenti, 
per il primo dovete vedervela voi.
 

 del condominio, ma sostanzialmente si?
 
Dipende.
Ma gli articoli da considerare sono quelli dei rapporti di vicinato,
vedi Codice Civile, nel Capo II (Della proprieta' fondiaria),
sezione IV (sulle distanze nelle costruzioni) e sulle servitu'.
 
Ad esempio, vedi:
 
Art. 877 Costruzioni in aderenza
	Il vicino, senza chiedere la comunione del muro posto sul
confine, può costruire sul confine stesso in aderenza (904), ma
senza appoggiare la sua fabbrica a quella preesistente.
	Questa norma si applica anche nel caso previsto dall'art. 875;
il vicino in tal caso deve pagare soltanto il valore del suolo.
 
oppure:
 
Art. 884 Appoggio e immissione di travi e catene nel muro comune
	Il comproprietario di un muro comune può fabbricare
appoggiandovi le sue costruzioni e può immettervi travi, purché le
mantenga a distanza di cinque centimetri dalla superficie opposta,
salvo il diritto dell'altro comproprietario di fare accorciare la
trave fino alla metà del muro, nel caso in cui egli voglia collocare
una trave nello stesso luogo, aprirvi un incavo o appoggiarvi un camino.
Il comproprietario può anche attraversare il muro comune con chiavi e
catene di rinforzo, mantenendo la stessa distanza. Egli è tenuto in
ogni caso a riparare i danni causati dalle opere compiute.
	Non può fare incavi nel muro comune, ne eseguirvi altra opera
che ne comprometta la stabilità o che in altro modo lo danneggi.
 
La servitu' puo' essere invece quella conseguente all'apertura di
un passaggio nel muro condominiale (c'e' un accesso tra l'autorimessa
e la proprieta' inserita nel contesto condominiale ?). Qui potrebbe
entrarci il regolamento condominiale qualora vieti al condomino di
aprire varchi ad altra sua proprieta' fuori dal condominio.
 
Per esempio, dalla sentenza 1708/1998 della Corte di Cassazione:
 
"Costituisce, per converso, uso abnorme del muro perimetrale l'apertura,
da parte di un condomino, di un varco che consenta la comunicazione
tra il proprio appartamento ed altra unità immobiliare attigua, sempre
di sua proprietà, ma ricompresa in un diverso edificio condominiale,
il collegamento tra tali unità abitative determinando, inevitabilmente,
la creazione di una servitù a carico di fondazioni, suolo, solai e
strutture del fabbricato (a prescindere dalla creazione di una eventuale
servitù di passaggio a carico di un ipotetico ingresso condominiale su
via pubblica)."
 
Ma se si tratta di una sola sua proprieta' non condominiale:
 
"Il principio della comproprietà dell'intero muro perimetrale comune di
un edificio legittima il singolo condomino ad apportare ad esso (anche
se muro maestro) tutte le modificazioni che gli consentano di trarre,
dal bene in comunione, una peculiare utilità aggiuntiva rispetto a
quella goduta dagli altri condomini (e, quindi, a procedere anche
all'apertura, nel muro, di un varco di accesso ai locali di sua
proprietà esclusiva) ... omissis ..."
 
In altre parole, abbiamo due diritti contrapposti, che la giurisprudenza
cerca di mediare. Se il "peso" sul condominio e' modesto, prevale il
diritto del condomino, se il peso e' notevole (vedi collegamento tra
due condominii diversi) allora prevale il diritto del collettivo.
 
Se l'amministratore non sa riconoscere queste differenze e capire
che deve da subito mettere la materia in mano ad un buon avvocato,
ma di quelli esperti, e' meglio che pensiate seriamente se e' il caso
di cambiarlo.