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Titolo: trasformazione da riscaldamento centr. ad autonomo

Gentilissimi,
vivo in un condominio dotato di un impianto di riscaldamento
centralizzato e gradirei un vostro parere per i problemi che mi si sono
presentati e che elencherò a seguire.
Il proprietario di un negozio del mio condominio ha richiesto
l'autorizzazione per la trasformazione del suo impianto in autonomo,
poichè sostiene che il suo locale non sia sufficientemente riscaldato
dall'impianto esistente.
Tale richiesta è legittima? Non è possibile invece trovare delle
soluzioni alternative (es. maggiorazione della superficie radiante)?
Questa richiesta ha dato quindi spunto ad altri condomini per
manifestare l'intenzione di trasformare anche il loro impianto. Da
quanto ho avuto modo di leggere, in riferimento alla legge 10/91,
sembrerebbe che per approvare tale trasformazione sia sufficiente la
maggioranza dei millesimi del condominio.
In merito i dubbi sono i seguenti:
· Quali sarebbero le conseguenze per chi volesse comunque restare
collegato all'impianto centralizzato?
· Ci sarà un aumento delle spese o si ha il diritto di mantenere i costi
(gestione, consumi) precedenti?
· Come si ripartiscono i costi relativi all'impianto (caldaia)?
· Manterrò comunque la temperatura avuta sinora, anche se gli "autonomi"
fossero la maggioranza, o si avrebbe un calo di rendimento dell'impianto
centralizzato?
Per concludere, ho letto qualcosa in merito al sistema "Termoautonomo"
che permetterebbe una gestione "mista" dell'impianto di riscaldamento,
ma le persone che hanno richiesto la trasformazione hanno già una
"predisposizione" per l'impianto autonomo (autonomia completa) e quindi
non sembrano intenzionati a partecipare ad ulteriori spese (di cui non
conosco comunque l'entità). Sarò quindi costretto a trasformare anche il
mio impianto sobbarcandomi delle notevoli spese necessarie per i vari
lavori murali ed idraulici?
Sperando di non aver fatto troppa confusione, Vi ringrazio per
l'attenzione

 lavori murali ed idraulici?
e non solo si devono installare anche le nuove canne fumarie per gli
impianti termici nuovi

 impianti termici nuovi
............in merito alle canne fumarie, a carico comunque anche di tutti gli altri condomini (un idea di massima per i costi?), leggo diverse opinioni in merito: queste devono essere singole o  puo
esistere uno scarico unico per ogni verticale di abitazioni?
...........in merito alla "predisposizione per l'autonomia " che diversi condomini si sono fatti per conto proprio, se si parla sempre di trasformazione e progetto "unico" (ovvero ognuno non puo fare
quello che vuole), oltre ad una certificazione che dimostri il risparmio energetico,  i lavori fatti da queste persone non sono stati inutili ed avventati?
Il proprietario di un negozio del mio condominio ha richiesto
l'autorizzazione per la trasformazione del suo impianto in autonomo,
poichè sostiene che il suo locale non sia sufficientemente riscaldato
dall'impianto esistente.
Tale richiesta è legittima? Non è possibile invece trovare delle
soluzioni alternative (es. maggiorazione della superficie radiante)?
...........pare, con il consenso all'unanimita` (deve comunque dimostrare a sue spese che la tempereatura non e sufficiente?) il negoziante possa effettuare la trasformazione , ma che vantaggio ne
avrebbe se deve effettuare i lavori per la canna fumaria (dando per scontato che questa debba arrivare sino al tetto)?
Grazie per l'interesse.

 impianti termici nuovi
............in merito alle canne fumarie, a carico comunque anche di tutti gli altri condomini (un idea di massima per i costi?), leggo diverse opinioni in merito: queste devono essere singole o  puo
esistere uno scarico unico per ogni verticale di abitazioni?
...........in merito alla "predisposizione per l'autonomia " che diversi condomini si sono fatti per conto proprio, se si parla sempre di trasformazione e progetto "unico" (ovvero ognuno non puo fare
quello che vuole), oltre ad una certificazione che dimostri il risparmio energetico,  i lavori fatti da queste persone non sono stati inutili ed avventati?
Il proprietario di un negozio del mio condominio ha richiesto
l'autorizzazione per la trasformazione del suo impianto in autonomo,
poichè sostiene che il suo locale non sia sufficientemente riscaldato
dall'impianto esistente.
Tale richiesta è legittima? Non è possibile invece trovare delle
soluzioni alternative (es. maggiorazione della superficie radiante)?
...........pare, con il consenso all'unanimita` (deve comunque dimostrare a sue spese che la tempereatura non e sufficiente?) il negoziante possa effettuare la trasformazione , ma che vantaggio ne


 avrebbe se deve effettuare i lavori per la canna fumaria (dando per
scontato che questa debba arrivare sino al tetto)?
da quello che so le con le nuove canne fumarie non č necessario arivare sino
al tetto. almeno cosě mi dice il muratore che mi sta rifacendo casa. la mia
č una casa singola, ma visto che ha piů di 200 anni ed i muri misurano circa
70 cm stiamo pensando di fare uscire la canna fumaria all'altezza della
caldaia (piano terra) per evitare di dover bucare i muri di quelle
dimensioni fatti da sasso e una volta.
ciao

 è una casa singola, ma visto che ha più di 200 anni ed i muri misurano


 W l'Itaglia......
io ho detto muratore per semplificare. diciamo che dovendo fare un bagno ed
un riscaldamento ex-novo non c'è solo un pensionato con la cazzuola in mano!

 > č una casa singola, ma visto che ha piů di 200 anni ed i muri misurano


 ha scritto nel messaggio
news:3D25743A...@yahoo.it...


 avrebbe se deve effettuare i lavori per la canna fumaria (dando per
scontato che questa debba arrivare sino al tetto)?
il negoziante ha sicuramente dei vantaggi i quali derivano dal fatto che gli
orari di accensione dell'impianto centralizzato regolati dall'assemblea  di
solito coincidono con gli orari in cui i negozi sono chiusi mentre quando il
negozio è aperto l'impianto e spento, pertanto il proprietario del locale
commerciale si trova a pagare un servizio che di fatto non viene utilizzato.
Installando un termoautonomo potrà accendere l'impianto finalmente durante
le ore di esercizio.
inoltre chiedendo la chiusura dell'impianto esistente per inefficienza il
condominio si deve (deve) fornire di apposite colonne fumarie condominiali
il cui costo verrà diviso tra gli utilizzatori nella proporzione della
lunghezza utilizzata (piano terra maggior onere , ultimo piano minor onere).
è buona norma in fase di installazione delle colonne fumarie creare apposite
tabelle millesimali per l'ordinaria e straordinaria manutenzione onde
evitare in futuro inutili diverbi.


Certamente


Riporto letteralmente ciò che è indicato nel DPR 21/12/99, n.551 (che
apporta delle modifiche al DPR 26/8/93, n.412) , al comma 9:
(...)
9. Gli impianti termici siti negli edifici costituiti da più unità
immobiliari devono essere collegati ad appositi camini, canne fumarie o
sistemi di evacuazione dei prodotti di combustione, con sbocco sopra il
tetto dell'edificio alla quota prescritta dalla regolamentazione tecnica
vigente, nei seguenti casi:
-          nuove installazioni di impianti termici, anche se al servizio
delle singole unità immobiliari;
-          ristrutturazioni di impianti termici centralizzati;
-          ristrutturazioni della totalità degli impianti termici
individuali appartenenti ad uno stesso edificio;
-          trasformazioni da impianto termico centralizzato a impianti
individuali;
-          impianti termici individuali realizzati dai singoli previo
distacco dall'impianto centralizzato.
Fatte salve diverse disposizioni normative, ivi comprese quelle contenute
nei regolamenti edilizi locali e loro successive modificazioni, le
disposizioni del presente comma possono non essere applicate in caso di mera
sostituzione di generatori di calore individuali e nei seguenti casi,
qualora si adottino generatori di calore che, per i valori di emissioni nei
prodotti della combustione, appartengano alla classe meno inquinante
prevista dalla norma tecnica UNI EN 297:
-          singole ristrutturazioni di impianti termici individuali già
esistenti, siti in stabili plurifamiliari, qualora nella versione iniziale
non dispongano già di camini, canne fumarie o sistemi d'evacuazione dei
prodotti della combustione con sbocco sopra il tetto dell'edificio,
funzionali ed idonei o comunque adeguabili alla applicazione di apparecchi
con combustione asservita da ventilatore;
-          nuove installazioni di impianti termici individuali in edificio
assoggettato dalla legislazione nazionale o regionale vigente a categorie di
intervento di tipo conservativo, precedentemente mai dotato di alcun tipo di
impianto termico, a condizione che non esista camino, canna fumaria o
sistema di evacuazione fumi funzionale ed idoneo, o comunque adeguabile allo
scopo.
Resta ferma anche per le disposizioni del presente articolo
l'inapplicabilità agli apparecchi non considerati impianti termici in base
all'art. 1, comma 1, lettera f), quali: stufe, caminetti, radiatori
individuali, scaldacqua unifamiliari.
(...)
Mi sembra tutto assolutamente chiaro. Sentenze del TAR o circolari dei vari
ministeri sono assolutamente legittime,  da tenere in considerazione (e,
come si dice, "fanno giurisprudenza"), ma prevale comunque cio che è
indicato in una legge dello stato.
Se poi, c'e un ASL che fa emettere un ordinanza sindacale per far andare
sino al tetto un camino, e poi a sua volta un TAR che annulla l'ordinanza e
ristabilisce lo "status quo" è un altro discorso, legato ai singoli episodi,
alle singole amministrazioni e ai singoli tribunali.
Comunque sono interessato a queste sentenze del TAR.Gentilmente può darmi i
riferimenti?
Cordialità
.