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Titolo: Eco Bonus

Buongiorno
Il mio amministratore ha proposto a me ed a altri 15 condomini
di aderire al progetto "Eco bonus e sisma bonus" asserendo che a
noi condomini verranno fatte tutte le ristrutturazioni che servono 
(in primis il cappotto all'edificio) tutto senza dover mettere mano 
al portafoglio !
Io sono anziano e non me ne intendo, ma la cosa mi sembra alquanto
inverosimile....chi da senza pretendere nulla?
Lui dice che c'è un accordo con la BCE che finanzia le banche, banche
che a loro volta finanzierebbero noi !!!
Chiedo a voi esperti "La cosa è fattibile?"
Grazie e mi scuso per il disturbo


"fattibile" certamente sì.
 
Ma ci sono molti adempimenti tecnico-fiscali per nno trovarsi con il 
classico cerino in mano a lavori finiti.
 
Se cerchi su internet "superbonus 110% e "sisma bonus" troverai molte 
informazioni più che utili.
Se l'anmministratore ve l'ha presentato come riporti tu, 
.......................alla larga da simili ammistratori:-( :-(
 
Parere personale, il mio.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 di aderire al progetto "Eco bonus e sisma bonus" 
 
bella questa cosa, invece di essere i proprietari a chiedere di far
inserire all'ordine del giorno l'approvazione dell'efficentamento
energetico dello stabile usufruendo dei benefici dell'ecobonus, lo fa
l'amministratore che si dovrebbe limitare a eseguire gli indirizzi
dell'assemblea condominiale.
Ma forse ci guadagna qualcosa?
E se le cose vanno storte il cetriolo resta nel deretano
dell'amministratore o dei condomini?


Probabile, considerato l'importo dei lavori e tutta la serie di adempimenti 
da adempiere un compenso una tantum creso sia opportuno e ....... anche 
doveroso (io sono condomino, non amministratore di immobili).
Ma, se quanto AstorBlu ha scritto corrisponde alla realtà, 
................................alla larga di un amministratore del genere.
Se qualcosa va storto, io committenti i lavori sono i condomini, quindi 
............
Per il mio condominio ho richiesto, a scanso di equivoci, una polizza RCT 
decennale stipulata in proprio dall'amministratore per tutti i danni che 
potrebbero derivare dai lavori del superbonus. Per inciso, poichè se 
qualcosa va storto i condomini potrebbero trovarsi nella triste novità di 
rifondere all'ADE l'intero importo del superbonus PIU' la sanzione fino al 
triplo dell'importo erogato, il massimale della polizza dovrà essere pari al 
quadruplo dell'importo dei lavori.
Altrimenti nisba :-) :-)
 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
giampaol...@alice.it
 
 
 
 
ottima idea, ma supponiamo che i lavori li faccio entro quest'anno e se
l'Accertamento dell'Agenzia delle Entrate arriva tra 7 anni quando
l'amministratore, nel frattempo, è cambiato, cosa accade?


La polizza deve avere durata decenale a partire dal verbale di fine lavori.
Per cui la polizza sarebbe tranquillamente nei termini operativi.
La polizza è stipulata in nome proprio dall'amministratore, non 
dall'amministratore del condominio xy".
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Hai anche il nome di una compagnia di assicurazione che stipuli una 
polizza del genere? Finora, quando ho chiesto, il dialogo con assicuratori 
e broker è stato una cosa così:
Io: "Vorrei stipulare una polizza per i rischi professionali legata agli 
incentivi 110%. Mi fa un preventivo?"
A/B: "Mi scusi, ma lei come amministratore, che rischi corre?"
Io: "Di sbagliare qualcosa, la legge è complessa, con il rischio di far 
prendere una sanzione ai miei amministrati".
A/B: "Guardi, nessuna assicurazione in Italia può stipulare polizze contro 
le multe e sanzioni. E' come se i camionisti si assicurassero contro la 
possibilità di prendere multe. E' semplicemente illegale!".
Io: "...".
 
E' vero, ci sono già polizze contro il rischio professionale, per 
determinate categorie di professionisti (avvocati, architetti, ingegneri, 
commercialisti, ad esempio), ma NON coprono le sanzioni. Mai. Lo dico per 
(triste) esperienza, con due diversi commercialisti.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Hai ragione. Ho toppato completamente.
Per la verità, quando abbiamo avuto l'assemblea nell'agosto dell'anno 
scorso, non si sapeva ancora che l'ADE avrebbe introdotto la sanzione del 
300%.
Per cui non pensai proprio di chiedere la copertura assicurativa per le 
eventuali sanzioni specifiche al 110%.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 eventuali sanzioni specifiche al 110%.
 
Lì la legge ti soccorre: ci sono coperture assicurative OBBLIGATORIE per i 
CAF/commercialisti ed i tecnici che certificano le varie fasi di lavoro ed 
i vari adempimenti burocratici. Per l'amministratore, stranamente, no. 
Anche se è il rappresentante del committente. Boh!
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano