Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento lastrico

salve a tutti,
la terrazza dell'ultimo piano del mio condominio costituisce una copertura 
per i locali di due appartamenti del piani di sotto. io sono il proprietario 
esclusivo dell'appartamento che ha l'uso esclusivo della terrazza. Ora, in 
seguito ai lavori di imbiancatura del palazzo vorrei chiedere al condominio 
di realizzare i lavori della terrazza (3,5X7 metri) che presenta una 
spaccatura importante che lo attraversa trasversalmente. Addirittura il 
pavimento ha perso la sua regolarita' nel senso che presenta una gobba 
proprio sulla spaccatura.
Nei piani sottostanti non ci sono infiltrazioni di nessun genere ma ritengo 
che l'integrita' della copertura sia compromessa e che prima o dopo le 
infiltrazioni si verificheranno.
Il condomino di sotto non e' di questo parere mentre quello del primo piano 
e' d'accordo con me. Come ci si comporta in questi casi? A me sembra 
evidente che la deformazione della terrazza sia un chiaro segno di 
pregiudizio dell'integrita', tenendo conto che la "gobba" si trova proprio 
lungo la rottura...

"Mario_S" <d...@glg.lg> ha scritto nel messaggio 
news:J8eog.18189$zy5.3...@twister1.libero.it...

sei sicuro che non si siano staccate solo le piastrelle?
in questo caso la cosa non riguarda gli altri condomini...
comunque
io manderei una raccomandata ai condomini interessati,
spiegando che si e' formato questo crepo e ci sono
possibilita' che in tempi non lontani si creino delle infiltrazioni,
pertanto con l'occasione di altri lavori, proponi la sistemazione
della copertura, dividendo la spesa di impermeabilizzazione
come da legge (1/3 a te e 2/3  agli altri) e pagando tu stesso
la piastrellatura.
alberto. 

 la piastrellatura.
     Per "lastrico" si intende, tutti i manufatti che lo compongono.
     ciaofelix:-)
     E' illegittimo, per contrasto con l'art. 1126 c.c., il criterio di
riparto o di spesa che, in relazione ad opere di riparazione o
ricostruzione della copertura di un edificio, oneri i soli condomini
utenti in via esclusiva delle spese di pavimentazione, limitando
l'applicazione del diverso criterio di cui all'articolo citato, alle spese
di impermeabilizzazione.
* Trib. civ. Genova, 7 novembre 1990
    Il criterio di ripartizione fra i condomini di un edificio delle spese
di manutenzione e riparazione del lastrico solare o della terrazza a
livello che serva di copertura ai piani sottostanti, fissato dall'art.
1126 c.c., (un terzo a carico del condomino che abbia l'uso esclusivo del
lastrico o della terrazza; due terzi a carico dei proprietari delle unità
abitative sottostanti) riguarda non solo le spese per il rifacimento o la
manutenzione della copertura, e cioè del manto impermeabilizzato, ma
altresì quelle relative agli interventi che si rendono necessari in via
conseguenziale e strumentale, sì da doversi considerare come spese
accessorie (nella specie: spese per il rifacimento della pavimentazione e
del parapetto, nonché per il trasporto e la discarica dei detriti).
* Cass. civ., sez. II, 19 ottobre 1992, n. 11449, Ridella c. Morano
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Attenzione Alberto
La raccomandata si deve mandare all'amministratore.
Per le spese delle piastrelle d'accordo ma per il riparto no.
1/3 al condomino che ha l'uso esclusivo e i 2/3 restanti a TUTTI i
condomini (incluso  colui che ha l'uso esclusivo) e secondo i millesimi
di proprietà
Ciao a tutti
Luigi

 ha scritto nel messaggio 
news:e7uqpj$2uj$1...@news.newsland.it...

e' solo che a me da l'impressione che mario sia piu' preoccupato di
rifare il pavimento del suo lastrico, piu' che salvaguardare dalle
infiltrazioni chi abita sotto...
alberto 

 infiltrazioni chi abita sotto...
    Vero! :-)
