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Titolo: Amministratore fantasma...

Vivo in una palazzina di nuova costruzione, formata da 5 appartamenti
condominiali + 2 indipendenti.
Quando l'anno scorso le 7 famiglie si sono trasferite qua, hanno scelto un
amministratore dopo la relativa assemblea condominiale. Ovviamente in tale
assemblea si è deciso come ripartire le spese e soprattutto che spese
effettuare durante l'anno.
L'amministratore ha mandato a tutti il preventivo di bilancio, poi ha aperto
il c.c. bancario condominiale e dato un codice fiscale al condominio stesso,
poi è sparito. I lavori, vedi allacciamento Enel per la luce nelle parti
comuni, avviamento e manutenzione ascensore ecc... ecc..., non sono mai
iniziati se non dopo che i capiscala eletti in assemblea, si sono dati da
fare.
In pratica l'amministratore non ha fatto niente, hanno fatto tutto i
condomini.
Ora si scopre ovviamente che anche il preventivo è errato: a quanto pare
potrebbe andare bene per un condominio già esistente e non per uno come il
nostro appena nato con molte spese straordinarie, quindi anche dopo che
tutti i condomini hanno versato le loro quote, ci troviamo con un bel buco
rosso sul c.c. bancario.
A questo punto, dato che l'amministratore non si fa mai trovare, tutti i
condomini, dopo varie riunioni informali, hanno deciso che minimo ci vuole
una revoca se non una bella denuncia. Allo stesso tempo si è anche mormorato
di evitare un nuovo amministratore esterno, ma di nominare un condomino
stesso.
Io potrei prendermi quest'incombenza, ma non ne so molto.
Sto già archiviando e pagando le bollette che arrivano al condominio, ma non
so che adempimenti ci sono verso il fisco e simili.
Non intendo certo farmi pagare e non ho intenzione di aprire una partita
IVA.
Lo farei per un risparmio per tutti e per facilitare le spese dell'anno
appena iniziato.
Posso farlo?
Accetto suggerimenti anche per un eventuale testo da seguire oltre al codice
civile.
Grazie a tutti.
Robih

:-) c.v.d.
"AndromedA" <luka...@NOSPAMiname.com> ha scritto nel messaggio
news:a5o3v2$dnr$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Sto già archiviando e pagando le bollette che arrivano al condominio, ma non
Ma l'amministratore che ci sta a fare ?
Se non paga neanche le bollette ?
Fare l'amministratore non e' difficile se si e' capaci
di gestire la propria casa da proprietario e non da
inquilino.
Un solo consiglio, per qualsiasi cosa che eccede
le tue conoscenze, come gli aspetti fiscali o legali,
con l'autorizzazione dell'assemblea, appoggiati
a dei seri professionisti. Un commercialista per
la compilazione del mod.770 e il versamento
delle ritenute d'acconto ed un'avvocato che
ti da le indicazioni su come devono essere
fatte le convocazioni, tenute le assemblee e
specialmente i verbali secondo le prescrizioni del Presidente
di Tribunale della tua provincia (per eventuali,
si spera mai necessari, decreti ingiuntivi) non
costano e ti potranno aiutare ad essere un'ottimo
amministratore.
Avete gia' la tabella millesimale ?
Pekilan

 a dei seri professionisti.
Vedo che comincio a fare scuola.
I condomini debbono chiedersi cosa deve fare l'amministratore. Poi possono
preoccuparsi di quale sia la persona (o le persone) adatta a farlo, e se
affidarsi ad uno che generalmente fa tutt'altro, ovvero ad una ditta
specializzata.
Pensare che una persona sola possa fare l'esattore, il fiscalista, il
giurista d'impresa, l'avvocato, il brocker d'assicurazioni, l'esperto in
sicurezza degli impianti e in sicurezza del lavoro, il contabile, il fine
dicitore in assemblea..... cambiare le lampadine e offrire il caffè, e fare
tutte queste cose bene, accontentandosi di amministrare un condominio invece
che aspirare almeno alla vicesegreteria dell'ONU, è molto diffusa, ma
dimostra solo la grande capacità di fantasia del popolo italiano.
Il buon amministratore di condominio deve fare pochissime cose personalmente
(e quali dipende dal tipo di condominio), mentre deve coordinare un nutrito
numero di collaboratori che hanno le conoscenze, o l'organizzazione, delle
quali lui è privo.
Quando i condomini lo capiscono, anche il lavoro delle ditte specializzate
(l'amministratore professionista è un'invenzione delle associazioni, ferme
alle idee del legislatore del '42) migliora grandemente.

 Pekilan
La tabella dei millesimi ce l'aveva richiesta a suo tempo l'amministratore
al momento di fare il preventivo errato. A noi condomini l'ha fornita il
costruttore della palazzina. Con questa, mi sono dilettata a rifare un nuovo
preventivo un pò più veritiero, ma vorrei che qualcuno me lo controllasse
per essere sicura al 100% di non avere fatto stupidate.
Grazie infinite per i consigli.
Robih

Non è che noi condomini ce ne freghiamo del condominio, solo che se abbiamo
optato all'inizio per un amministratore è perchè o c'è poco tempo a
disposizione o si vogliono evitare delle incombenze magari anche scomode.
Ora a mali estremi, estremi rimedi. Altrimenti il milione che il Sig.
Amministratore-fantasma si è preso alla fine del 2001 dal c.c. condominiale,
l'avremmo risparmiato molto volentieri e come noi, molta altra gente!!!
Robih