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Titolo: Compromesso e  mutuo  , perdo  la caparra?

Buon giorno ,
ecco  la  mia situazione : sto pensando di  comprare un immobile
e  non ho  tutti  soldi  per pagare  in contanti ,
chiederņ  un mutuo  per la differenza  il  50-60  del valore,
volevo  sapere se  chi  compra  un  immobile  e  al  momento
del compromesso  versa  la caparra  ,
se  dopo chiede  alla  banca  il mutuo e  non l  ottiene  
che fine fa  la  caparra  , la  perde?
se  non mi  sono spiegato  chiedetemi  ,
grazie a chi mi  risponderą .
-- 
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Perche' temi di non ottenere il mutuo?
Saprai certamente che la finanziaria accendera' una ipoteca 
sull'immobile a garanzia del mutuo.
La caparra riguarda te ed il costruttore ed e' chiaro che la perderai se 
rinunci all'acquisto.
saluti Meg

 saluti Meg


 della  caparra?
Senti, non vorrei farmi i fatti tuoi, ma hai dei protesti? Oppure sei un
noto farabutto?
Sia detto senza offesa, anche perche' penso che la risposta sia no ad
entrambe le domande.
Quindi, assumendo che tu sia una persona normale, e che sembra che tu abbia
almeno il 40% della somma necessaria, le banche dovrebbero fare a gara per
darti il mutuo (ovviamente, come diceva Meg, con ipoteca sulla casa). Se tu
non paghi il mutuo, la banca si prende la casa e la mette all'asta, quindi
la banca non rischia nulla.
Se tu avessi solo il 10% della cifra, sarebbe piu' difficile: infatti se tu
smettessi di pagare subito, la banca potrebbe riprendersi la casa, ma magari
all'asta ricava solo l'80% di quello che hai pagato tu, e quindi ci rimetti.
Quindi, gira diverse banche, e guarda quale ti fa le condizioni migliori!
Il percorso giusto per fare le cose in sicurezza, comunque, e': vai in
banca, ti accordi per il mutuo ma non lo accendi ancora, firmi il
compromesso, poi fai partire il mutuo.
AS

 all'asta ricava solo l'80% di quello che hai pagato tu, e quindi ci
rimetti.
Correggo: volevo dire "ci rimette".
AS

 che fine fa  la  caparra  , la  perde?
Certamente si. Ma tu sarai previdente e ti accerterai di essere
ragionevolmente finanziabile prima di impegnarti col compromesso.
Poi chiaramente se trascorre del tempo fra il compromesso e la stipula
del mutuo c'è un margine di rischio che ti cambi la situazione, ma
questo è nella logica delle cose.

 entrambe le domande.
Penso che il suo timore sia, come per chiunque stia per accendere un
mutuo con un unico reddito, che le proprie condizioni cambino
sostanzialmente dal momento in cui si impegna con il compromesso al
momento in cui materialmente accende il mutuo. Per esempio perde il
lavoro.
Si sa che per quanto tu possa chiedere alle banche pareri informali
nessuno di questi è impegnativo da parte loro. Non è raro che la
banca ti dia un parere informale favorevole e poi quando si arriva a
concludere iniziano a storgere il naso e a dire che sarebbe meglio
qualche garanzia in più. Figuriamoci poi se arrivati a quel momento è
cambiata anche la tua situazione personale e lavorativa (ovviamente in
peggio).

 che fine fa  la  caparra  , la  perde?
Potresti verificare se nel compromesso sia possibile inserire una clausola 
che ti libera dal pagamento della penale nel caso in cui la banca non ti 
dovesse concedere il mutuo.
Certo che se io fossi il venditore non firmerei mai un compromesso del 
genere....
G. 

 ragionevolmente finanziabile prima di impegnarti col compromesso.
grazie delle risposte  ,
dopo aver postato  qui infatti  avevo pensato di rivolgere
come una  richiesta di  prevedere  la  cosa ,
e non ancora come richiesta  vera  e propria,
alla  banca dove  chiederņ  il mutuo di dirmi
se  ritengono probabile  ,se lo  chiedessi,
se avrei il mutuo .


 entrambe le domande.
Infatti  non è  che sia  davvero Riina:).
Mi sono chiesto se  perderei  l  anticipo
perchè  ho  liquida  la metà della  somma  necessaria
perciò  chiederei  un mutuo per il  50-65%  del  prezzo
della  casa  .
Se  dopo aver  firmato il compromesso  e aver chiesto  
il  mutuo  me  lo  vedessi  rifiutare dalla banca
dato che non ho  l intera  somma a disposizione
sarei  costretto per mancanza  di fondi a rinunciare
a  continuare  .  Che cos altro potrei  fare?
 
 puoi spiegarmi queste parole:
Il percorso giusto per fare le cose in sicurezza, comunque, e': vai in
banca, ti accordi per il mutuo ma non lo accendi ancora, firmi il
compromesso, poi fai partire il mutuo.
che  cosa  intendi?
 andare  in banca  per chiedere in via preventiva
se avrei il  mutuo  una  volta che decidessi di  chiederlo
oppure  PRIMA  chiedere il  mutuo  e  con la  
delibera  in tasca andare in cerca della casa?


 G.
già  e oltre  alla  prevedibile  contrarietà
del venditore  non sono  sicuro che 
la clausola  valga in tribunale,
 che ne  pensate , è  valida o  no?


 delibera  in tasca andare in cerca della casa?
No, prima trovi la casa che ti interessa, cosi' sai anche quanto costa e di
quanti soldi hai bisogno.
Vai a fare il giro delle banche, e chiedi: "quanto mi fate di interesse per
un mutuo cosi' e cosa'?"
La banca con il mutuo fa un'ipoteca sulla casa, quindi se tu non paghi si
prendono la casa.
Non e' come quando prestano i soldi ad un commerciante, che magari fallisce
il giorno dopo e la banca resta fregata.
Le informazioni che interessano alla banca sono: quanto vale la casa, e
quanto devono prestarti. Se tu ci metti 40, la banca ci mette 60, se tu non
paghi la banca prende la casa e la vende all'asta. Siccome la casa tu l'hai
pagata 100, si immagina che la banca possa rivenderla a piu' di 60, quindi
la banca non ci perde nulla.
Insomma, i clienti come te sono una sicurezza per le banche, capisci? Non
c'e' nessun motivo per cui non debbano darti il mutuo, se non paghi ci perdi
solo tu.
E' possibile pero' che la banca ti dica "facciamo un mutuo al 5%", poi tu
firmi il compromesso, la banca sa che ora il mutuo ti serve per forza e ti
dice "sono cambiate le regole, il mutuo lo puoi avere al 5,5%".
Per difenderti da questa eventualita', e' bene che tu abbia almeno due,
meglio 3 offerte di mutuo da banche diverse.
Ma ricorda: sono le banche che si devono impegnare per averti come cliente,
non viceversa.
AS

 non viceversa.
Un ultima postilla: io ho acquistato casa con un mutuo per il 60% e non
mi risulta mi abbiano fatto dei gran ponti d'oro. Ovvero, se non avevo
un reddito netto > di tre volte la rata risultante me lo potevo
scordare; se non avevo un contratto di lavoro a TI o (in alternativa)
una attività da autonomo con più di tre anni di reddito a loro
gradito me lo potevo scordare; se ero cocopro me lo potevo scordare.

 grazie a chi mi  risponderà .
Lascia stare alcuni consigli un po'affrettati, prima di firmare alcun 
compromesso vai in banca e fatti dire se esistono le
condizioni perchè tu abbia un mutuo e quale è la cifra massima che puoi 
avere, la variabile principale in questo caso è il tuo reddito.
Le banche non vogliono la tua casa ma vogliono prestarti soldi ed essere 
sicuri che puoi pagare
la rata di mutuo che dovrai accollarti (considera che al massimo tale rata 
dovrà essere 1/3 del tuo reddito disponibile).
solo dopo che avrai avuto un parere positivo a riguardo puoi andare ad 
impegnarti con il venditore con un compromesso.
Questa è la prassi normale, il resto sono comportamenti anomali..
saluti
Jorma 

 Lascia stare alcuni consigli un po'affrettati,  
vero  .


 grazie a chi mi  risponderà .
io feci così: nella proposta d'acquisto dell'agenzia feci scrivere  che se
non avessi ottenuto il mutuo la proposta era da ritenersi annullata con la
resitutzione della caparra
Ciao

 resitutzione della caparra
mi  chiedo  se  quella clausola ha valore legale,
posterň su Diritto .


 posterò su Diritto .
fammi cortesemente sapere cosa ti rispondono
grazie

 grazie
t  interessa ancora?
pensavo che  tu  avessi  avuto  il  mutuo
e  avessi  gią  fatto  il  rogito  , per cui
la cosa  non h  piu  importanza  pratica  .
Naturalmente ti  informerņ  sulle  risposte.
ciao.


 rinunci all'acquisto.
Condivido.
R.L.Deboni

Clausola non vessatoria liberamente assunta in accordo dalle parti ?
Perche' non dovrebbe essere valida ?
Dopotutto, che cosa rischia il venditore, se non solo una perdita di 
tempo ? Dopotutto non e' che sia in balia di ogni capriccio del cliente, 
ma semplicemente di un burocrazia neutrale nel rapporto e con tempi di 
risposta che possono essere resi certi.
Percio' puo' anche essere che assumersi in carico (nel senso dei 
conseguenti inconvenienti) il rischio di rifiuto da parte della banca 
non sia una cosa cosi' assurda. Specialmente, se, a parte il problema 
mutuo, l'acquirente appare una persona seria ed affidabile.
R.L.Deboni


 Questa č la prassi normale, il resto sono comportamenti anomali..


si certo ma sicuramente se è lecita come penso che sia continuerò a 
consigliarlo ai miei amici
ciao 

 wrote in message
news:lc1bh.1315$
P04...@tornado.fastwebnet.it
 
La  clausola  č  valida  ,
ho  interpellato un giudice  



bene....
grazie e ciao

 resitutzione della caparra
La proposta d'acquisto non è il compromesso.
E comunque il termine "annullata" mi sembra improprio per un contratto.
L'annullamento è una condizione particolare. Al limite puoi mettere
per iscritto che recedi senza perdere la caparra.

 ha scritto nel messaggio
news:1164795062.2...@j44g2000cwa.googlegroups.com...
Francesco Blu ha scritto:
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
Non mi ricordo esattamente cosa feci scrivere cmq il senso era quello :)
ciao