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Titolo: Re: Scala virtuosa che subisce i debiti delle altre scale

"Unil�"  ha scritto nel messaggio:
(cut)
Cosa avete in comune (oltre al contatore elettrico, mi pare di capire) ?
    Rebrac


  La soluzione sarebbe la separazione con la creazione di 4 diversi
  condomini....credo però che fiscalmente ciò non sia possibile.
  Spero che intervengano altri "esperti" per dibattere su questo punto.
  w

 fondo
L'art. 1111 del CC dice che lo scioglimento della comunione può essere 
chiesto da ciascuno dei partecipanti.  La maggioranza dei condomini 
della scala può chiedere la separazione e la formazione di un 
cosiddetto super-condominio.
Questo darebbe la possibilità di gestire bilanci separati per ogni 
scala e per le parti comuni, ognuno con un proprio amministratore e, 
forse, un proprio C.F.
Senza arrivare a questo dovrebbe essere possibile organizzare una 
amministrazione /federalista/ cioè l'amministratore tratta ogni scala 
e la parti comuni a tutte le scale come diversi condomini.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 tutto come condominio e creare un condominio formato solo dalla scala A?
Assemblea generale ed assemblea del condominio parziale: quando 
convocarle e che cosa decidono
(17/06/2011)di Alessandro Gallucci,
Il condominio può essere definito sotto due punti di vista:
a) per ciò che concerne gli aspetti inerenti la proprietà quale 
particolare forma di comunione nella quale sussistono al fianco delle 
parti di proprietà esclusiva (le unità immobiliari) delle parti di 
proprietà comune (quelle indicate, in via esemplificativa, dall’art. 
1117 c.c.);
b) dal lato gestionale come insieme di persone (ente di gestione come 
dicono, pur non unanimemente, la dottrina e la giurisprudenza) che hanno 
competenza a decidere sull’amministrazione dei beni tra loro in comune.
Nell’ambito di uno stesso condominio è plausibile rinvenire dei beni che 
non siano di proprietà di tutti i condomini. Al riguardo, con 
riferimento alla ripartizione delle spese, l’art. 1123, terzo comma, 
c.c. precisa che “ qualora un edificio abbia più scale, cortili, 
lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte 
dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a 
carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”. Si tratta del così 
detto condominio parziale. Secondo la giurisprudenza l’importanza di 
questa figura non può essere limitata ai soli aspetti afferenti la 
suddivisone dei costi avendo altresì valore per ciò che concerne una 
serie di altre vicende. In tal senso, si legge in una pronuncia della 
Cassazione, “ numerose ed evidenti sono le conseguenze operative del 
condominio parziale. Alla differente attribuzione della titolarità, si 
riconducono implicazioni considerevoli per quanto attiene alla gestione 
ed imputazione delle spese. Relativamente alle cose, ai vizi ed agli 
impianti,dei quali non hanno la titolarità, per i partecipanti al gruppo 
non si pongono questioni di gestione e di obbligazioni di contribuire 
alle spese. In particolare, non sussiste il diritto di partecipare 
all'assemblea, ragion per cui la composizione del collegio e delle 
maggioranze si modificano in relazione alla titolarità delle parti 
comuni, che della delibera formano oggetto e non sorge l'obbligazione di 
contribuire alle spese” (Cass. 27 settembre 1994 n. 7885).
In questo passaggio della succitata pronuncia si leggono due aspetti di 
fondamentale importanza. Si pensi al condominio Alfa composto da due 
scale, Gamma e Beta. Tizio e Caio, insieme ad altri, abitano la prima. 
Mevio, Sempronio e altri condomini la seconda. Se il titolo d’acquisto 
(atto di compravendita o regolamento contrattuale debitamente trascritto 
presso la conservatoria dei pubblici registri immobiliari) non dice 
nulla, i primi due condomini ed i loro vicini dovranno essere 
considerati proprietari della scala Gamma e gli altri citati di quella 
Beta. Ciò vuol dire che per tutte le decisioni afferenti questioni che 
hanno effetto solo per una scala (es. pulizia scale, tinteggiatura muti 
interni, ecc.) dovranno essere convocati esclusivamente i condomini 
proprietari di quelle parti comuni. L’assemblea generale avrà competenza 
per le vicende riguardanti il condominio nel suo complesso (es. nomina 
amministratore). Il tutto potrà avvenire anche nell’ambito di una 
singola riunione ma il diritto di voto andrà valutato in relazione ad 
ogni singolo punto all’ordine del giorno messo in discussione.
CondominioWeb.com
Avv. Alessandro Gallucci