Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quote millesimali, non mi tornano i conti

Buondï¿œ, ho un problemino di comprensione con l'amministratore e la 
spiegazione data non mi ha soddisfatto del tutto.
In pratica per il pagamento della quota mensile ï¿œ stato utilizzato un 
conteggio millesimale mentre per il pagamento di alcuni lavori 
all'ascensore ne ï¿œ stato utilizzato un'altro.
Ho chiesto spiegazioni e la ragazza che lavora nello studio di 
consulenza ï¿œ stata molto vaga, in pratica ho capito che nel conteggio 
normale entrano in gioco solo i massimali generali mentre per i soldi da 
uscire per l'ascensore entrano in gioco altri millesimali calcolati 
sulla superficie (che penso sia la stessa che per quelli generali...), 
sull'esposizione (che ca**o c'entra con l'ascensore?) ed altre cose non 
meglio specificate. Preciso che sono a piano terra e l'ascensore 
praticamente non lo suo (anche se potrei per andare nel garage). Vi 
sembra tutto regolare?
Grazie, ciao.
-- 
Ainsi qu'un dï¿œbauchï¿œ pauvre qui baise et mange
Le sein martyrisï¿œ d'une antique catin,
Nous volons au passage un plaisir clandestin
Que nous pressons bien fort comme une vieille orange.

 sembra tutto regolare?
  Regolarissimo se non lo usi � per una tua scelta.
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
di solito le spese per l'ascensore hanno una suddivisione che, in 
percentuale sul totale dei millesimi, tiene conto del piano del condï¿œmino
al primo piano paghi certamente meno di uno al piano superiore

 al primo piano paghi certamente meno di uno al piano superiore
E' quello che penso anch'io, di fatto non ï¿œ cosï¿œ. L'inquilino sopra di 
me ha un appartamento piï¿œ piccolo ma paga 35 euro di condomio a fronte 
dei miei 29 euro. Perï¿œ per le spese dell'ascensore devo pagare un 
centinaio di euro piï¿œ di lui! E' per questo che non mi tornano i conti.


   Regolarissimo se non lo usi � per una tua scelta.
Ci mancherebbe. :-)
Per� chi sta pi� in alto di me dovrebbe pagare di pi�, no?
Ciao, grazie.
-- 
Ainsi qu'un d�bauch� pauvre qui baise et mange
Le sein martyris� d'une antique catin,


 Per� chi sta pi� in alto di me dovrebbe pagare di pi�, no?
     NO Se per esempio non ha il garage.
     felix.


      felix.
Ce l'ha.
Grazie, ciao.
-- 
Ainsi qu'un dï¿½bauchï¿½ pauvre qui baise et mange
Le sein martyrisï¿½ d'une antique catin,


 centinaio di euro pi� di lui! E' per questo che non mi tornano i conti.
per avere pi� chiara la situazione dovresti riportare i tuoi millesimi
di propriet� e i millesimi di acensore e millesimi per le pulizie scale
e quelli della propriet� sopra la tua. cos� poi � pi� facile capire il
problema.
ad esempio se gli appartamenti sono identici come superficie, quello di
sopra pagher� di pi� di acensore e scale. ma se l'appartamento � diverso
il discorso cambia.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


Mi permetto di aggiungere che, a volte e per alcune tabelle di spesa, 
potrebbe esserci anche la variabile numero di persone per propriet� 
Corretto o meno che sia, � una variabile adottata in molti condominii di 
alcune province
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 di sopra pagher� di pi� di acensore e scale.
Non sono identici, il mio � pi� grande.
Rispondo anche a Gi_pll, i due nuclei familiari sono identici.
Grazie, ciao.
-- 
Ainsi qu'un d�bauch� pauvre qui baise et mange
Le sein martyris� d'une antique catin,


 tornano i conti.
Le spese di gestione e manutenzione ordinaria riguardano l'uso 
dell'ascensore e sono generalmente suddivise al 50% in base ai 
millesimi e al 50% in base all'altezza del piano.
Le spese di manutenzione straordinaria riguardano la proprietà e sono 
generalmente suddivise in base ai millesimi della tabella generale di 
proprietà.
Quando dici che tu paghi 29 €. contro i suoi 35 significa solo che 
essendo ad un piano più alto lui paga di più le spese di gestione.
Al contrario tu hai la proprietà dell'ascensore proporzionale ai tuoi 
millesimi e avendone di più devi pagare più di quanto paga lui.
Ti riporto di seguito, come esempio, l'articolo relativo alle spese 
dell'ascensore preso da un regolamento di condominio contrattuale 
largamente usato da una immobiliare della mia zona dove ha costruito 
una decina di complessi.
Confrontalo con il tuo e vedi cosa dice, tenendo presente che:
. Nell'esempio la ripartizione si applica per le spese di gestione e 
di manutenzione sia ordinaria che straordinaria, cioè *TUTTE* a 
differenza di altri dove non si applica per le spese di manutenzione 
straordinaria (come sembra nel tuo caso e come dice il C.C.).
. Nell'esempio è stabilita la proporzione 40/60% fra millesimi ed 
altezza piano a differenza di quanto dice il C.C. che per la 
manutenzione/ricostruzione delle scale stabilisce una ripartizione 50/50%.
Da 
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondoninioTipo.pdf
. Ascensore - La spesa concernente la manutenzione ordinaria e 
straordinaria degli ascensori nonché le spese di esercizio saranno 
ripartite tra i Condomini come segue: per il 40% in proporzione dei 
millesimi di proprietà dei singoli Condomini e per il 60% in relazione 
all'altezza dei piani e precisamente piano autorimesse interrate 1/15, 
piano rialzato 2/15, primo piano 3/15, secondo piano 4/15 e piano 
terzo 5/15. Dal riparto spese sono esclusi i saloni posti al piano 
interrato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Non sono identici, il mio � pi� grande.
Ecco trovata la chiave; questa � la spiegazione della differenza.



Ti ringrazio, sei stato molto chiaro ed esaustivo. Sulla base di quanto 
appreso, chieder� conferma all'amministratore informandomi anche sul fatto 
(a questo punto altamente probabile) della differenza tra spese ordinarie e 
straordinarie (in cui rientra il lavoro fatto visto che non riguarda una 
normale manutenzione).
Grazie tante, ciao.
-- 
Ainsi qu'un d�bauch� pauvre qui baise et mange
Le sein martyris� d'une antique catin,


 Da 
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondoninioTipo.pdf
non va


 non va
Chiedo scusa ho sbagliato a scrivere:
Si parla di Condominio non *Condoninio*
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf


 di me?
  Apparentemente no ma non conosco la situazione reale e non so se i 100 
  meno di te sono il frutto di un conguaglio o derivano da riparazioni che
  non sono di tua competenza.



   ????????????????????????. %-) 

  riparazioni che non sono di tua competenza.
Nessun conguaglio, sono in regola con tutti i pagamenti; quanto a 
riparazioni sono queste le uniche che sono state fatte da quando sono 
subentrato ai vecchi inquilini.
Vedr� di parlare meglio con l'amministratore, grazie di tutto.
Ciao.
-- 
Ainsi qu'un d�bauch� pauvre qui baise et mange
Le sein martyris� d'une antique catin,


 Ciao.
  Le riparazioni non sono a carico degli inquilini.
