Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piove in casa...

Ciao a tutti, spero che qlcuno voglia darmi una mano... Sto cercando di
risolvere un problema ad un amico. Abita in case popolari gestite da una
cooperativa e hanno un amministratore. Questa l'e-mail che mi ha mandato, la
giro a voi per delucidazioni:
Tutte le spese di affitto e gestione dell' abitazione appartengono a mio
nonno (con il quale viviamo io e mia madre, io contribuisco con una quota).
Noi abitiamo in case popolari (singola) che hanno un secolo di vita e che
sono gestite da una società cooperativa. I lavori di manutenzione di queste
abitazioni sono eseguiti da piccole società incaricate dalla cooperativa
proprietaria. Quando sono richiesti lavori di vario genere essi vengono si
eseguiti, ma a volte con mesi di ritardo. Il mio problema è che da alcuni
mesi il tetto che sovrasta la mia camera da letto è danneggiato, pertanto
quando ci sono acquazzoni o temporali l'acqua filtra attraverso il tetto e
si avvicina molto a delle apparecchiature elettroniche presenti nella stanza
(pc, stampante, scanner ecc.) rischiando di danneggiarle irreparabilmente.
Circa un mese fa ho avvisato l'amministratore di questi inconvenienti e dopo
aver precisato il fatto di aver contrassegnato con un pennarello le zone in
cui filtra l' acqua, mi ha garantito l'intervento per la risoluzione del
problema, ma fino a tutt'oggi la situazione non fa altro che peggiorare a
seguito delle condizioni metereologiche. L'amministratore poi mi disse che
se avessi voluto eseguire personalmente la riparazione avrei potuto farlo
accollandomi la responsabilità di eventuali incidenti. Pertanto ho deciso di
non effettuare nessun intervento.
Che ne dite? Grazie a tutti!


mi piace l'amministratore. che personalmente autorizza le riparazioni, senza
assemblea senza verifica dei luoghi , bravo veramente bravo.
ma poi che succede paga lui tutto?
comunque lasciamo perdere l'ironia e torniamo al problema.
semplice lettera raccomandata AR da mandare all'amministratore in cui si
diffida lo stesso ad operare in regime di urgenza (cioè senza assemblea)
alla riparazione del tetto entro e non oltre 15 gg dal ricevimento della
presente, in difetto si ricorrerà all'autorità competente, (nel caso in
questione giudice di pace e senza nemmeno l'obbligo di un avvocato).
Inoltre tutti i danni conseguenti a tale situazione saranno totalmente
addebitati al condominio, aggiungi inoltre che l'amministratore sarà
personalmente responsabile penalmente se a causa di inerzia o dolo le
infiltrazioni possano causare danni alle persone.
vedrai che si muove , ed anche velocemente.

 comunque lasciamo perdere l'ironia e torniamo al problema.
Torniamoci. Visto che una casa popolare gestita da una cooperativa
sicuramente non è un condominio, sarebbe opportuno sapere cos'è, cioè chi è
il proprietario e a qual titolo è occupata.
Poi si discute dei diritti di chi ha paura di danni al computer.


Vi ringrazio innanzitutto per l'attenzione e vengo a spiegarvi che chi
occupa quella casa lo fa a titolo di affittuario e credo che la proprietą
sia della cooperativa. E' vero che non si tratta di condominio, ma credo che
sia lo stesso dato che esiste un'amministratore, il quale tra l'altro,
verbalmente avrebbe assicurato che i lavori saranno eseguiti ma tra qualche
mese...
verba volant scripta manent!

 verba volant scripta manent!
scusa se è affittuario non dovresti neanche avere rapporti con
l'amministratore ma direttamente con il proprietario ed a lui indirizzare la
lettera.

 ha scritto nel messaggio
news:ak3fn8$pr1$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Hai perfettamente ragione... non ci avevo pensato...

 lettera.
Ma tu non sei il marito dell'amministratrice di una piccola cooperativa a
proprietà indivisa?
Non ti viene nessun dubbio sul regime giuridico e il ruolo di uno chiamato
"amministratore"?
Comunque, una cosa è rimettere a posto qualche tegola accidentalmente
spostatasi, altra è una seria revisione del tetto di un edificio centenario.
In questo secondo caso bisogna trovare i soldi e anche indovinare la
stagione giusta. E, magari, il consiglio d'amministrazione sta meditando di
assegnare in proprietà ai soci l'edificio ormai ammortizzato.
Fosse sempre così  semplice, la vita, che una raccomandata risolve ogni
problema.....:-)))))

 ha scritto nel messaggio
news:4an99.89616$n04.2...@twister2.libero.it...

Tutto vero quello che dici, ciononostante rimane il problema che l'inquilino
non può sopportare questa situazione... stagione o non stagione, consiglio
d'amministrazione o meno l'acqua in casa non credo che debba tenersela,
quindi credo che sia suo diritto pretendere l'immediata soluzione del
problema...

 problema.....:-)))))
poi alla raccomandata fai segure quel che necessita.
inoltre
anche con dei fogli di plastica ma in casa non ci deve piovere, è facile
parlare stando all'ascutto.
mia nonna diceva spesso "il sazio non comprende il digiuno"..

 mia nonna diceva spesso "il sazio non comprende il digiuno"..
Come amico del nipote del socio di una cooperativa a proprietà indivisa, io
non perdo tempo a scrivere raccomandate, vado in comune, e pretendo un
sopralluogo e un'ingiunzione.
Probabilmente la cosa può accelerare i tempi.
Contrattualmente, i diritti del nipote di un socio sono pari a zero.
E, magari, è proprio il nonno quello che non vuole spendere.
E poi, ti sembra che agosto sia un mese nel quale è facile trovare chi fa
piccoli interventi sui tetti?

 problema...
Intanto l'inquilino è il nonno, e bisognerebbe sapere che ne pensa.
Poi gli hanno proposto di farlo lui, il lavoro, naturalmente in regola ed
affidandolo a lavoratori muniti di adeguata assicurazione.
Perché non lo fa?