mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: addebito IVA

Per il rifacimento della facciata l'IVA č del 20% o del 10%?
Potete dirmi qualcosa?
Grazie

 wrote in message
99pc0h$74u$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Da posto auto a Box ?

Salve a tutti;sono proprietario ,in un'autorimessa condominiale
composta sia  da posti auto coperti che da box, di due posti auto
adiacenti e circoscritti da tre pareti e dalla corsia di manovra.La
mia domanda č se posso mettere all'entrata di questi posti auto una
basculante e se si qual'č l'iter che devo seguire per poter fare ciň.

Marco ha scritto:

     Se la basculante chiude la tua proprieta' non c'e' nessun divieto
    di tipo condominiale, la metti e basta.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 > basculante e se si qual'è l'iter che devo seguire per poter fare
ciò.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Agevolazioni 41% legge 449/97

Sono convinto che il newsgroup avrà già dato questa risposta ma non l'ho
trovata nelle + recenti per cui chiedo :
- quando si parla di detrazione del 41% delle spese sostenute per la
ristrutturazione, l'IVA va scorporata o viene considerata come spesa ?
Grazie in anticipo.
--
Marco Cocchi
kri...@tin.it
http://space.tin.it/sport/mcocchi
http://www.freeweb.org/viaggi/mcocchi
http://www.geocities.com/MotorCity/Garage/2887
ICQ : 15532878

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ma non erano solo quattro casi in croce ?

http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=77819
C.V.D 


  Avevo già letto la discussione dell'NG, però per arrivare a circa 3.000
  casi ne devi ancora elencare molti!
  Comunque non è che " Stranger " sia un tuo nikname, visto che da
  quella discussione ( detto da te) ti avevano espulso?
  Ovviamente scherzo.......!!! E' strano però che questo Tizio che dice di
  essere, una Ditta e Impresa Edile,odia così tanto gli amministratori.
  Asserisce di essere chiamato e lavorare per condomìni che nulla
  vogliono piu' a che fare con gli amministratori.
  Vi è una contraddizione in tutto ciò perchè a tuo e suo dire quelli
  disonesti ( di amministratori) su tutti i lavori condominiali vi caricano
  maggiori costi che poi fanno a 1/2 con i fornitori.
  Ma questa persona non è un fornitore ? Ed allora , o trova tutti gli
  amministratori onesti ed è per quello che li odia, oppure preferisce
  avere l'incremento di costi tutto per se.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

No, lui dice che si basa su una semplice constatazione:
quanto spendono i condomini per un lavoro X
commissionato direttamente a lui, e quando
spendono per il medesimo lavoro X passando
per l'amministratore.


  Chiedo scusa, mi sono sbagliato io.......................allora
  vuol dire che si accontenta solo di poco piu' del 1/2 che
  gli concedevano gli amministratori disonesti.


 
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=77819
Qualsiasi condomino puo' smascherare facilmente i preventivi di comodo.
Deve solo portarne un suo. Dopotutto e' il condomino "il padrone" ed un
minimo di diligenza vorrebbe che si interessi lui delle sue mura, non
una mercenario, che ovviamente si fa i cavoli suoi.
E tanto piu' si fa i cavoli suoi, visto che una buona parte degli
amministratore sono "selezionati" accuratamente dalla massa dei
condomini, in mezzo ad un'ampia scelta. Solo che quelli onesti e/o
diligenti sono costretti a cambiare mestiere, se hanno una famiglia da
mantenere.
I soci delle aziende, quando scelgono un buon amministratore, se lo
giocano a fior di quattrini. I condomini, invece lo scelgono al ribasso.
E i diversi risultati dei due casi dovrebbero essere ormai ovvi, dopo
mezzo secolo di andazzo. Ma no: la massa dei condomini non impara nulla
e persevera a buttare i soldi dalla finestra ! Per poi lamentarsi ...
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: <no subject>

Parabola Nuova
Il problema è questo:Sono nuovo proprietario di un appartamento in un 
condominio dove al momento nessuno aveva ancora la parabola. ho scritto 
all'amministratore chiedendo di installare sul tetto una parabola 
personale a mie spese. L'amministratore mi ha detto che una settimana 
fa è uscita una legge (non ha saputo il numero ne la data di 
pubblicazione)che proibisce un'installazione senza avere il permesso 
almeno di un terzo dei condomini,?? e inoltre non essendo tetto ma 
terrazzo, mi diceva che comunque dovrei avere il permesso del 
proprietario dell'ultimo piano. Da varie sentenze non mi risulta che si 
possa alienare il diritto di avere un'antenna privata e un singolo deve 
comunque dare questa servitu'. Mi potete aiutare? sia sulla fantomatica 
legge che sul resto...mi sembra che questo amministratore non voglia 
rendere semplici le cose che in realtà lo sono! Grazie Francesco
-- 
Posted from 212.216.109.67 by way of 
smtp2.libero.it
 [193.70.192.52] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Ciao a tutti, 
Vorrei sapere da qualcuno di voi se e' davvero obbligatorio, come 
sostiene il nostro amministratore (un complesso di 7 villette a 
schiera), la stesura di un piano di sicurezza in base alla legge 626/94 
ex art.7 e il registro antincedio previsto dal DPR 37/98 art.5 per 
essere 'coperti' in caso si affidino dei lavori da effetuarsi nel 
complesso ad imprese o a lavoratori autonomi. 
Leggendo l'articolo di legge si fa riferimento ai luoghi di lavoro, non 
ai condomini, ma l'amministratore sostiene che essendo lui il datore di 
lavoro che affida lavori di condominio ad un impresa deve comunque 
consegnarli una valutazione dei rischi. 
Grazie a tutti quelli che vorranno aiutarmi. 
Ciao Babo 
-- 
Posted from 62.11.56.69 by way of 
smtp2.libero.it
 [193.70.192.52] 


 wrote in message
GC1B2Z$IbbFvJyQjjXM9Ew0n63A...@libero.it...


 ha scritto nel messaggio
Vorrei sapere da qualcuno di voi se e' davvero obbligatorio, come
sostiene il nostro amministratore (un complesso di 7 villette a
schiera), la stesura di un piano di sicurezza in base alla legge 626/94
ex art.7 e il registro antincedio previsto dal DPR 37/98 art.5 per
essere 'coperti' in caso si affidino dei lavori da effetuarsi nel
complesso ad imprese o a lavoratori autonomi.
Leggendo l'articolo di legge si fa riferimento ai luoghi di lavoro, non
ai condomini, ma l'amministratore sostiene che essendo lui il datore di
lavoro che affida lavori di condominio ad un impresa deve comunque
consegnarli una valutazione dei rischi.
L'amministratore, anche se il condominio non ha dipendenti, non può fare
contratti con ditte che non abbiano fatto la valutazione del rischio e il
piano di sicurezza. Nel caso di lavoratori autonomi la situazione è più
complicata e, se si vuole, è peggio che nel caso di dipendenti.
Quello che non capisco è perché dei condomini non vogliano sapere che rischi
si corrano in casa loro e come si riducano al minimo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Controllare accesso porta caldaia

Salve,
nel mio condominio abbiamo installato un dispositivo Viro che invia un
messaggio SMS al caposcala ogni volta che qualcuno apre la porta di
accesso al locale caldaia.
Lo abbiamo fatto dopo che, per più volte, alcuni condomini ignoti sono
entrati variando impostazioni e orari, senza consenso, e talvolta
causando anche danni e non solo economici.
L'utilizzo di tale un tale dispositivo può violare in qualche modo le
norme del locale caldaia o del condominio?
(se serve vedere il dispositivo: 
www.virotronic.it
)
Grazie.
Lorena



Il locale caldaia deve essere chiuso a chiave ed accessibile solo al 
responsabile per la minutenzione.  Dall'esterno deve essere 
accessibile solo l'interruttore generale dell'energia elettrica e per 
gli impianti a gasolio la possibilità di chiudere la mandata dalla 
cisterna.  Probabilmente per gli impianti a metano deve esserci 
qualcosa di analogo per la chiusura dell'alimentazione.
Il fatto che sia accessibile da tutti è già una violazione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
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 >

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Titolo: norma uni10200:2013 applicazione millesimi nuovi

dopo che il termotecnico ha redatto i nuovi millesimi di riscaldamento basati sulla normativa vorrei sapere essi vanno applicati solamente su ciò che sono i consumi involontari o su altre percentuali/proporzioni ? 
 
Mi spiego meglio:
Attualmente la nostra gestione prevede il consumo del gas, la gestione della ditta manutentrice, la percentuale di energia utilizzata per l'impianto condominiale. 
I vecchi millesimi si applicavano su questi dati . I nuovi prevedono la stessa applicazione o vanno applicati solo in determinate percentuali ?

che sono i consumi involontari o su altre percentuali/proporzioni ?
 
Per tutto tutto tutto l'inerente al riscaldamento, tipo quota da pagare 
all'amministratore per tenere contabilitŕ, consumo luce pompe, consumo gas, 
per la manutenzione ordinaria.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione caldaia sul balcone.

Vi pongo il seguente quesito:
Sono intenzionato a spostare la mia caldaia gas metano dall'interno
dell'appartamento all'esterno, fissandola al muro del mio balcone senza che
ciņ deturpi minimamente la linearitą del palazzo.
Possono in qualche maniera i condomini del mio palazzo ostacolare questa
scelta?
Vi ringrazio sin da ora per l'aiuto.
Se fosse possibile inviatemi normative sul caso.
Saluti.
Benedetto Petriccione

 ciò deturpi minimamente la linearità del palazzo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbi su maggioranze !

Dubbi !
Ieri sera un proprietario ha portato in assemblea 6 deleghe, è regolare o
c'è un limite ?
Nella votazione si tiene conto delle deleghe o è la maggioranza PRESENTE a
decidere ?
Grazie Enzino.

 decidere ?
    La maggioranza dei presenti, fisicamente o per delega!
    ciaofelix:-)
-- 
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 > Nella votazione si tiene conto delle deleghe o č la maggioranza PRESENTE


caro ennnio cerca di ragionare:
Se dovessero decidere soltanto quelli che sono fisicamente presenti a che 
servirtebbero le deleghe ??
per queste non vi è limite a meno che il limite sia sancito dal regolamento 
contrattuale.
non ho più ne termpo ne voglia di leggere altre email e chiudo
saluti aldo_d

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ispezione domiciliare da parte Ufficio Igiene.

Un mio inquilino tiene in casa alcuni gatti (il reg. condominiale non
vieta nulla a questo proposito). Ora i vicini hanno minacciato di
chamare un'ispezione da parte dell'Ufficio Igiene. 
Vi domando se ci si puo' opporre a tale visita, eventualmente anche
citandomi le leggi relative. Un vigile mi ha detto che probabilmente
non si puo' rifiutare l'ingresso agli ispettori.
L'inquilino sarebbe disposto anche, se necessario, a fare dei lavori
edili intesi a separare l'ambiente "gattesco" dalla cucina, ma
personalmente non so cosa dire.
Grazie per eventuali risposte.
Roubaud.

 ha scritto nel messaggio 
news:po40a2l8e1ljsc9bk...@4ax.com...


sono solamente avversi ai felini o ci sono dei fondati motivi??
Credo che non ci siano buoni rapporti. Come avrai visto in altri post,
spesso la presenza di animali e' causa di attriti. Ma per rispondere
alla tua domanda, non so se i motivi siano piu' o meno fondati. Fatto
sta che per i vicini che abitano sopra, vedere 5 o 6 gatti passeggiare
nella terrazza sottostante da' fastidio, anche perche' dicono che si
sente la puzza.
Per tornare a noi, vorrei sapere cosa consigliare al mio inquilino,
posto che non intende disfarsi degli animali. Opporsi ad eventuali
ispezioni? Creare un locale separato solo per i gatti?
Grazie per l'attenzione.
Ciao .  Roubaud.

 ha scritto nel messaggio 
news:emk0a2lln7n21mbsh...@4ax.com...


 ispezioni? Creare un locale separato solo per i gatti?
It.discussioni.animali.gatti è il NG giusto. Qui tu non sei OT, ma riceverai
risposte solo da chi ignora la legislazione sugli animali d'affezione.


Grazie Matteo e grazie Topsy, proporro' il quesito in IDAG.
Cordialita'
Roubaud.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conto corrente bancario non intestato al condominio

Nel nostro condominio, si versano le rate in un conto/corrente intestato
allo studio dell'amministratore. Gli altri condomini non ne vogliono sapere
di aprire un conto intestato al nostro condominio. Mi e' parso di capire da
altri messaggi che e' un diritto del singolo condomino quello di versare in
un conto intestato al proprio condominio e cio' consentirebbe anche un
miglior controllo dell'operato dell'amministratore (e degli altri
condomini..... trattasi di un condominio mafia). Cosa posso fare per
pretendere questo? la prossima rata e' da versare al 1° settembre, ci sono i
tempi per fare qualcosa?
Grazie mille a chi vorra darmi una dritta.


paga con vaglia postale
intestato al condominio c/o studio amministratore

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assicurazione condominiale

Sono il proprietario di un locale al piano terra di un condominio, adibito
ad officina (carpenteria metallica), vogliono assicurare il condominio.
Io non ho accesso ai vani scale, al cortile dove c'è l'entrata del
condominio, ne alle cantine ne alle terrazze.
Devo pagare anche per gli infortuni che possono verificarsi sui vani scale,
sulle terrazze e sulle cantine, pur non avendone l'accesso.
Devo pagare pure per quanto concerne l'assicurazione dell'impianto fognario,
pur non avendone accesso, non avendo scarici nella mia officina?
Spero di essere stato chiaro.....:-)
Grazie, ciao

Stefano ha scritto:

      Piu' che chiaro! Anche se non li usi queste parti comuni sono anche
     di tua proprieta',quindi risponderesti come condomino e per la quota
dei
     tuoi millesimi.
      ciaofelix:-)
-- 
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
in effetti hai diritto a frazionare i costi assicurativi
tu hai il dovere di partecipare alla  RCT e ricostruzione
ma non devi partecipare all'integrativa idrica

Sarebbe il caso che guardasse meglio il suo atto di proprieta' e faccia 
fare una visura catastale da un professionista.
Infatti e' frequente che il giro scale sia parte comune solo di chi ha 
"accesso" alle scale (ad esempio se ci sono piu' scale, in ogni scala 
pagano i condomini solo di quella scala).
Per quanto riguarda invece la parte RC e incendi, deve sicuramente 
contribuire per i suoi millesimi. Infatti, la RC copre anche la 
responsabilita' civile del condominio, ad esempio, se cade un pezzo di 
intonaco proprio davanti ai suoi locali.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ritardo consentito ;)

 
Quanto tempo bisogna aspettare i ritardatari?
Se io fisso un assemblea alle 20.30 e alle 20.45 non ho un numero legale 
posso mandare tutti a casa? 

 posso mandare tutti a casa?
    Ovvio che si!   ciaofelix.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:43bc7117$0$330$5fc...@news.tiscali.it...


 non passa neanche nell anticamera del cervello!!!!
E' vero. Quindi aspetto 15 minuti. Se fanno ritardo.. tutti a casa!:) 

 posso mandare tutti a casa?
L'amministratore non manda a casa proprio nessuno, semmai se vuole se ne va
lui che tanto serve come il due di picche quando la briscola è coppe; detto
ciò, è il presidente dell'assemblea che decide tempi e modi, assumendosene
quindi anche la responsabilità.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.


Visto che ho le deleghe.. mando tutti a casa da presidente;P 

 legale posso mandare tutti a casa?
No. Puoi andare a casa tu, se vuoi. Appena te ne vai si fa votare qualcuno
via telefono e l'assemblea è valida.
Sono padroni una volta l'anno. Almeno quella volta lasciali spadroneggiare.

 
IMO L'amministratore, a meno che non sia anche condomino, non puo` 
essere il presidente anche se ha le deleghe (e anche se condomino e` 
meglio lasciare l'incarico ad altri).  Pero` con le tue deleghe puoi 
aiutare ad eleggere la persona giusta. ;-)


 lui che tanto serve come il due di picche quando la briscola è coppe;
detto
2 di picche... briscola coppe... Ma con quali carte giochi, un mix di
trevigiane e ramino? :-)))
PS: di che zona d'Italia sei?
Laura
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito su installazione autoclave

Desidererei porre alla sua attenzione un mio
quesito.
Desidererei sapere se la responsabilità (e quindi le spese)
dell'installazione di un autoclave in uno stabile di
sei piani (agli ultimi piani la pressione dell'acqua e
scarsa) è della società costruttrice o se è di
competenza degli inquilini dello stesso stabile.
Nel caso in cui la competenza è della società
costruttrice potreste inviarmi le leggi, sentenze che
attestano tale responsabilità ???
Grazie mille
Giorgio Tarantino
-- 
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ab...@newsland.it

 attestano tale responsabilità ???
Era un locale apposito nel progetto?
Se non era previsto, probabilmente non si pensava
nemmeno all'ipotesi di installarle.
In ogni caso, nel capitolato che hai visionato,
erano menzionate? in caso contrario, anche se
l'installazione e' necessaria, le spese le dovete
comunque sostenere voi proprietari.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Non partecipare a spese supplementari.......

Salve a tutto il NG
Come devo comunicare all'amministratore che non voglio partecipare alle
spese supplementari relative ad un incarico professionale deliberato in
assemblea?
Quanti giorni di tempo ho per dissociarmi? Raccomandata, Fax, Lettera ?????
Tra l'altro non era neanche nell'ordine del giorno. Posso chiedere che tali
spese vengano documentate a parte per verificare che non mi vengano
addebbitate?.
Grazie Luigi
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Tra l'altro non era neanche nell'ordine del giorno.
Questo è l'unico appiglio.
Impugna la delibera, richiedendone l'annullamento in quanto non presente
nell'odg.
Dopodichè convocheranno una nuova assemblea, con odg corretto, approveranno
la spesa e ti toccherà pagare. Ed in più avrai anche guadagnato la fama di
rompicoglioni...
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 ha scritto nel messaggio
news:b096gu$mj4p2$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


rompicoglioni...
Meglio la fama di rompicoglioni che di pecora :-)
Se il rompicoglioni ci sa fare finisce
che gli lasciano le briciole
della sbafata. Alle pecore, invece,
resta solo l'erba ...
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: requisiti.... news

salve amici, ho scritto in precedenza per chiedere informazioni circa il
ruolo degli amministratori di condominio, e le vostre risposte sono state
più che esaurienti. Tuttavia, stamane, mi sono imbattuto in un
articolo...... potreste delucidarmi sulla normativa? E' entrata in vogore o
comunque chiunque può svolgere tale mandato?
Grazie
articolo: 
http://www.condominio.com/leggi/albo.htm

 comunque chiunque può svolgere tale mandato?
      Si chiunque!   ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

"apocalipsis"  ha scritto:

News? ...
Si tratta soltanto di una *proposta* di legge (una delle tante), che
peraltro risale a dodici anni fa.
Per quanto ne so, al momento una legge sulla materia non c'è.
Sempre sull'argomento "requisiti", ricordo che - 
ad.es
. - chiunque può
essere eletto Presidente della Repubblica; basta acere compiuto 50 anni,
essere cittadino italiano e godere dei diritti civili e politici.  ;-)
ciao
k.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modello F23.....

Ciao a tutti,
secondo voi è corretto che nel modello F23 per il pagamento della tassa 
di registro (appartamento in affitto) non devo indicare l'anno per cui 
pago ma solo quello di stipula del contratto d' affitto?
Grzie e buona giornata!

 ha scritto nel messaggio 
news:ettoru$2ok$1...@mophus.csi.it...

perchè metti il codice anni successivi no? Poi nella descrizione lo 
specifichi.. poi se la vede l'ominino dalla AdE come sistemarlo.. 


Ok....grazie!

 ha scritto nel messaggio 
news:ettoru$2ok$1...@mophus.csi.it...

si deve mettere l'anno in cui è stato registrato per la prima volta, e il 
numero di registrazione.
ppp 

Una question:
ma l'effe23 si paga ancora allo sportello o ha avuto la stessa sorte del 24?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per Felix - ripartiz. spese propr./inquilino

 degli inquilini degli appartamenti danneggiati.
     Quelle descritte sono tutte a carico della proprieta'.
     ciaofelix:-)
.-- 
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ab...@newsland.it

 dal tetto  e C (riscaldamento) per la rottura del tubo va bene.
      Il proprietario locatore e' tenuto a mantenere gli impianti in
     piena efficienza,quindi i costi per riparazioni saranno sempre a suo
carico, per la ripartizione dei costi fra condomini si usa la tabella A
     salvo i casi specifici come per il lastrico solare e le scale.
      Il conduttore inquilino non partecipa a nessuna spesa relativa alla
     conservazione degli impianti condominiali, ma provvede ai piccoli
     interventi di manutenzione, per esempio, la sostituzione di una
     guarnizione del rubinetto non della sostituzione.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuova ripartizione spese di gestione

All'ultima assemblea condominiale, in cui ero assente, i presenti hanno 
deliberato all'unanimit� di imputare le spese di gestione non pi� in base ai 
millesimali ma in base alle unit� abitative.
Col nuovo riparto, il mio bivani concorrer� alle spese nella stessa maniera 
dei trivani e dell'attico (inutile dire che conviene a tutti ranne che ai 
proprietari di bivani).
La decisione � stata in ogni caso presa con l'unanimit� dei presenti, che 
rappresentano pi� dei 2/3 delle quote millesimali.
E vengo alla domanda: � legittima questa decisione? Da quel poco che so, 
credo proprio di no, in quanto per modifiche di questo genere occorre 
l'unanimit� non solo dei presenti, ma di tutti i possessori di quote: mi 
confermate che � cos�?
Inoltre, se � come credo, vi chiedo un aiuto: so che ho 30 giorni per 
impugnare la delibera assembleare, ma non ho idea di come vada fatto. 
Ebbene, � sufficiente che io mandi una raccomandata con ricevuta di ritorno 
al'amministratore, in cui esprimo la mia contrariet� ed il mio voto 
contrario? O c'� dell'altro?
E adesso, sono comunque tenuto a pagare la quota mensile in base ai nuovi 
criteri? La mia paura � che, pagando, mi si possa dire che ho implicitamente 
accettato i nuovi criteri.
Vi ringrazio per il vostro aiuto.
Marco

 ha scritto nel messaggio 
news:4b914c12$0$1114$4faf...@reader4.news.tin.it...

  Ripartire le spese tra i condomini in misura diversa da quella legale
(17/12/2009)
Tribunale di Potenza Sentenza del 13/05/2009
Con la nozione di spese del condominio si intendono le spese per il 
godimento delle parti comuni e per l'utilizzo dei servizi condominiali. A 
tal proposito, l'art. 1123 c.c. nel consentire la deroga legale ai criteri 
di riparto delle spese condominiali, non pone alcun limite alle parti, con 
la conseguenza che deve ritenersi legittima non solo una convenzione che 
ripartisca le spese tra i condomini in misura diversa da quella legale, ma 
anche quella che preveda l'esenzione totale o parziale per taluno dei 
condomini dall'obbligo di partecipare alle spese medesime. 

 Da leggere: sì, ma ci dovrebbe essere l'unanimità...
IMO l'unanimità è necessaria solo se le regole di ripartizione delle 
spese è determinata da un regolamento contrattuale.  In questo caso si 
va contro il diritto che singolo che acquistando ha accettato un 
contratto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 le mette. :-)
E la democrazia dove la mettiamo?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Privacy

Secondo voi è violazione della privacy pubblicare su Internet il bilancio di
un condominio per la sua consultazione da parte dei condomini.
Faccio presente che il bilancio in questione è protetto da una password in
possesso esclusivo dei condomini e che varia di anno in anno.
neo

"neo" <fabrizi...@TOGLIMIlibero.it> ha scritto nel messaggio
news:tL1w6.611$fO3....@news.infostrada.it...

Il bilancio del condominio non ha obbligo di pubblicità, come invece
previsto per le società di capitali che lo devono depositare presso la
locale Camera di Commercio, che ne rende disponibile la consultazione
scannerizzandolo e condividendo il file con tutte le Camere di Commercio
italiane.
Ma non ne è neppure vietata la pubblicazione, visto che tale atteggiamento
non farebbe che tutelare il principio di trasparenza della corretta
amministrazione.
Perciò avrei dei dubbi che la pubblicazione anche in forma estesa potrebbe
mai rappresentare violazione della privacy.
Figuriamoci poi se viene reso disponibile solo conoscendo la password...
In quest'ultimo caso mi pare non si rischi di violare alcuna normativa.
Bernardo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese per sostituzione porta

Salve,
scrivo per porvi il seguente quesito.
Nel mio palazzo ci sono 6 garage, 4 di questi si trovano in un atrio
chiuso da un cancello scorrevole ( esistente da sempre, visto che è
stato posto dallo stesso costruttore) 2 si trovano al di fuori del
cancello.
Il cancello è stato sostuito ma uno dei condomini che ha il garage fuori
dal cancello si rifiuta di pagare la sua quota, adducendo come
motivazione che lo usa meno e se lo apre lo apre meno visto che non deve
entrare con la macchina.
E' giusto che non paghi? C'è da dire che, cmq, usa il cancello anche con
un'apertura normale, dato che ci entra con la macchina quando deve
lavarla o devo scaricare la spesa.
Come vanno ripartire le spese? Tra tutti gli inquilini o solo tra quelli
che hanno il garage al di qua del cancello?
Grazie.
-- 
Fohane

Fohane ha scritto:
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      Se si tratta di sostituzione pagheranno tutti i condomini
indistintamente ed a prescindere dall'uso, nel caso di manutenzione e
      riparazione si paga in proporzione all'utilita' ed all'uso sempre
      per millesimi.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Grazie!!!
E' quello che sosteniamo tutti..tranne il ribelle!
c'è un qualche riferimento normativo...una sentenza..che confermi il
tutto?
-- 
Fohane

 wrote:



          Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
............omissis............. 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune,................................. 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturazione facciate e sottostanti giardini

Buon giorno a tutti.  Gradirei cortesemente un vostro pensiero in merito.
In un piccolo condominio di 3 piani dovrebbero essere effettuati lavori di
ristrutturazione alle facciate ed ai poggioli.
Io abito al piano terra con un giardino che occupa un lato del condominio
seminato a prato inglese con piante di fiori e siepi a bouganville e
gelsomino.  Ho timore che questo giardino  mi venga irrimediabilmente
danneggiato dai detriti o polveri delle lavorazioni in quanto, oltretutto,
il fabbricato è di appartamenti non abitati tutto l'anno.  L'amministratore
avrebbe inserito nel capitolato d'appalto che al termine dei lavori deve
essere tutto ripristinato come prima (compreso i giardini).  Io ho qualche
dubbio perchè ho sentito altre persone dei danni subiti e mai completamente
riparati dalle imprese.
Posso chiedere una cauzione in denaro prima che possano incominciare i
lavori?  ed a chi? all'impresa?
Resto in attesa di Vostri graditi consigli in quanto a breve ci sarà
un'assemblea straordinaria per deliberare l'intervento.
Grazie.

 Grazie.
-- 
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Titolo: posti auto condominio

devo andare ad abitare in un condominio
(circa 20 anni fa) nel cortile interno sono stati disegnati dei posti macchina, 
uno per condomino.
20 condomini, nel cortile ci sono anche 20 box auto ( uno per condomino).
il posto auto a me assegnato è posto proprio davanti all'ingresso del mio box
percui, per poter mettere l'auto nel box devo prima liberare l'ingresso.
in sostanza 4 condomini si trovano nella mia condizione, mentre gli altri sedici 
hanno posto auto e box distanti tra loro.
ho chiesto l'assegnazione di un posto auto che non intralci l'ingresso al mio box, 
ma la risposta è stata negativa.
cosa posso fare per risolvere questa ingiustizia.
ho diritto o no!
preciso che il cortile è in comunione.
grazie carlo
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 (anche POP3)
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Ci sono atti scritti che hanno disciplinato il parcheggio 20 anni fa
(delibere assembleari o altro)? Potrebbe darsi che ci sono state delle
specifiche pattuizioni degli allora proprietari. Mi sembrerebbe strano che
abbiano passivamente accettato una situazione di minor godimento della cosa
comune senza un atto ufficiale.
Saluti.


 preciso che il cortile è in comunione.
Cosa intendi dire ? Non e' condominiale ?
Roberto
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Titolo: Ristrutturazione corpo Garages

Salve. vorrei sapere:
abito in  un condominio di 24 appartamenti di 3 tipologie diverse
e le spese sostenute vengono sempre fatte a millesimi:
Ora si è manifestata la necessità di rintonacare i 24 garages.
Però essi sono stati costruiti fuori dal corpo condominio (a sè stanti)
oltre il giardinop condominiale, e sono TUTTI perfettamente uguali.
Come si deve dividere questa spesa??
La cifra totale divisa equamente per 24 condòmini,
oppure anch'essa a millesimi??
Grazie delle risposte.
Alessandro


      Millesimi salvo diversa convenzione!
      ciao!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Buon anno.

CDO
 
 


grazie.
Anche a te e famigliari :)
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Titolo: ripartizione spese

Salve ,
Abitando in un attico il mio terrazzo fa anche da tetto per una porzione di
edificio, ora il condomino che abita di sotto, dice che vi sono delle
infiltrazioni di acqua nel suo soffitto, e per questo dovrò rifare il
terrazzo e le spese saranno divise come dice la legge in
2/3 a me e 1/3 a tutti quelli incolonnati sotto al terrazzo tra cui rientro
nuovamente anch'io.
Ieri ho ricevuto il consuntivo delle spese del 1999 dall'amministratore e ho
notato che mi vengono addebitate 250.000 lire per danni al condomino sotto
al mio terrazzo (quello del soffitto), io credo che tali danni andrebbero
divisi in parti uguali fra tutti i condomini che hanno gli appartamenti
incolonnati sotto al terrazzo, voi che ne dite o ragione o no ?
Grazie a tutti per l'aiuto
Enrico

 nuovamente anch'io.
ma non stai di sopra?
F.F.

 > > Abitando in un attico il mio terrazzo fa anche da tetto per una
porzione



Grazie mille.
Sotto al terrazzo non sono proprietario di alcunché, ora però mi
occorrerebbe il testo della legge,
che da altre risposte ricevute, ho saputo che si tratta dell'art.. 1124 c.c.
esiste qualche testo on line, oppure potete consigliarmi qualche libro dove
trovare le risposte che mi servono.
grazie ancora a tutti.
 Enrico

 che da altre risposte ricevute, ho saputo che si tratta dell'art.. 1124
c.c.
art. 1126 c.c.
F.F.

 wrote in message
859m7e$4mh$1...@nslave1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dov'è scritto?

e quello che ho risposto all'amministratore di un fabbricato insistente in
una cooperativa di cui amministro il Parco (parti comuni dei fabbricati).
Lui sostiene che alle riunioni del Parco devo invitare gli amministratori di
scala e non i soci...perché così direbbe la legge. Vi risulta una qualche
sentenza recente in tal senso?


Probabile il riferimento all'Art. 1131 c.c.: Rappresentanza.
Ossia in assemblea preliminare i condomini di scala esprimono la propria
delibera sulle parti comuni del parco, delegando l'
amm.re
 a rappresentarli
nell'assemblea delle parti comuni.
DELLA VALLE GIOVANNI



Supercondominio ?
Roberto


 Supercondominio ?
O supercooperativa?





 wrote in message
news:naVK1uR...@news1.galactica.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: forse OT

Salve ragazzi abbiamo un problema di parcheggi di pertinenza.Districandoci
nelle parti comuni escono 14 posti x 15 appartamenti.
Costruzione 1990, il costruttore è sempre possibile chiamarlo in causa?
Grazie e ciao.


di pertinenza non credo proprio
in questo caso si può parlare di turnazione
a meno che un condomino in cambio di un congruo indennizzo non cedi la sua
parte ai restanti condomini che a questo punto potrebbero frazionare (ma la
vedo dura)
se avete l'abitabilità evidentemente la palazzina è stata costruita
precedentemente la norma sull'obbligo del posto auto per appartamento
se non avete l'abitabilità ... mi sembra un pò tardi per svegliarsi dal
torpore e chiamare in causa il costruttore
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pubblicità per vendita appartamento

Devo vendere l'appartamentodi mia zia:   domando se il cartello di 
vendita  che affiggerï¿œ sul portone deve avere la marca da bollo e se 
devo avvisare l'amministratore condominiale per l'affisione dello stesso.
 
Grazie. Saluti.
Franco

 Franco
 
   A mio parere ...doppio no.
   w

 Franco
 
No
DECRETO LEGISLATIVO 15 novembre 1993, n.507
articolo 17 comma 1 lettera b)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: F24 e R.A. 4%

Secondo voi cosa succede se nel versare la ritenuta d'acconto del 4% si sbaglia il codice del tributo (per esempio 
1019 al posto di 1020)?
Grazie
Paolo Kap 


   E' un errore formale, basta andare alla propria Agenzia delle Entrate (mi
riferisco a
   quella competente del tuo Comune) e farlo rettificare.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   Ciao w
possibilmente entro l'anno  ;-) 


   Perchč pensavi che ci andasse dopo qualche anno ? Scherzi a parte...
   ha tempo entro la presentazione della dichiarazione del Mod.770/2009.


   Perchè pensavi che ci andasse dopo qualche anno ? Scherzi a parte...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inferiate

Possiedo un appartamento con entrata indipendente, giardino indipendente,
contatori indipendenti ma che da catasto risulta in condominio.
Prima dell'assemblea condominiale dove si discuterà del regolamento
condominiale ho montato inferiate su tutte le finestre, porte,
porte-finestre. Le inferiate sono di colore nero. Il regolamento
condominiale non esiste ancora. Nel fabbricato sono già state montate a due
appartamenti altre inferiate di 2 'disegni' diversi e di colore zinco
(quindi in tutto 3 appartamenti con 3 disegni diversi e inferiate di colore
nero e 2 di colore zinco). Nel contratto di compravendita non vi è nessuna
clausula sul tipo di inferiate da montare nell'appartamento.
Quello che chiedo è se gli altri condomini possono obbiettare sulla mia
scelta estetica del colore delle inferiate e sul disegno delle inferiate (e
se quindi possono obbligarmi a smontare le inferiate).
Ringrazio anticipatamente tutti quanti.
Iarin Fabbri
i.fa...@libero.it
Consulente in materia di Informatica
PS: sò che non fa testo, ma sono stato il primo a comprare l'appartamento ed
il costruttore si era impegnato a parole che tutti dovevano adattarsi alle
mie inferiate. Aveva anche detto che ci avrebbe avvertito se altri
compratori avessero voluto montare inferiate. Poi il caso ha voluto che noi,
non abitando ancora nell'appartamento perchè ci sposiamo a Giugno, siamo
stati gli ultimi a montarle (gli ultimi dei tre che fino ad ora le hanno
montate).

E' impossibile che possano obbligarla a smontare le inferriate, perchè la
Cassazione ha sentenziato che i motivi di sicurezza personale prevalgono su
quelli di decoro architettonico.
In assenza attuale di regolamento (e quindi di specifiche regole in
materia), mi sentirei di affermare che il suo diritto di aver scelto il
disegno a suo piacere è equivalente a quello degli altri due condomini che
la hanno preceduta nell'operazione. Qualche dubbio però mi sento di
esprimerlo sul colore, che gli altri due condomini avevano uniformato. Se
proprio le dicono qualcosa, le suggerirei di essere disponibile a passare al
grigio (probabilmente si tratta del semplice antiruggine grigio; si tratta
di qualche biglietto da 10.000 di vernice), anche perchè le assicuro che il
nero toglie luminosità all'appartamento.
Saluti.


 ha scritto nel messaggio
news:yi4u6.63062$yl2.6...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PER TUTTI (avvocato risponde)

Girando per la rete ho trovato un sito molto interessante e ben fatto con
domande e risposte su tanti quesiti diversi. Eccolo:
http://www.radio24.ilsole24ore.com/welp/lista_commenti.php?forum=4
-- 
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 Girando per la rete ho trovato un sito molto interessante e ben fatto 
     Hai ragione!
     ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Catasto e comunione

Non avendo riscontrato un aggiornamento catastale di
variazioni di destinazione d'uso e suddivisione di beni
immobili di categoria C per lavori avvenuti da 10 anni,
un comproprietario vuole affidare ad un professionista
il completo rifacimento della pratica con conseguenti
oneri senza discutere nè la effettiva necessità, nè il
modo e la scelta del professionista stesso.
Possedendo solo il 50% di quota del bene, non credo
che possa imporre tali oneri agli altri.
Gradirei un parere. Grazie.
Bruno

...

Ma è obbligatorio secondo te questo lavoro ?.
Nella comunione occorre la maggioranza, Art. 1102 e seguenti.
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cancello da fare è lecito ?

Gentili amici,
ho il seguente problema :
- uno dei condomini che possiede la maggioranza dei millesimali del edificio (composto da 4 proprietari 9 appartamenti 5 sono i suoi e sono i più grandi), vuole far costruire un cancello;
- io non sono assolutamente d\'accordo !
Può, visto che possiede la maggioranza dei millesimali, pretendere che il lavoro venga fatto ?
Ringrazio in anticipo per le risposte.
Ciao
Eber
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Questo messaggio e' stato inviato tramite i Newsgroup di Punto
http://www.punto.it
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Puň, visto che possiede la maggioranza dei millesimali, pretendere che il


Grazie 1000

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: passaggio scarico dell'acqua

Sono proprietario di un appartamento sito all'ultimo piano che ha un
terrazzo nel quale passa lo scarico dell'acqua del terrazzo
condominiale tramite un discendente (posto  nel muro del mio terrazzo)
che raccorda ad una tubatura sotto la mia pavimentazione/guaina che
confluisce nel bocchettone del mio terrazzo.
Anche il terrazzo adiacente di un altro proprietario scarica nel mio
terrazzo attraverso una tubatura posta sotto la mia pavimentazione/
guaina che confluisce nel mio bocchettone .
Come posso fare per far si che l'acqua del terrazzo condominiale e del
terrazzo adiacente
non passi più nel mio terrazzo ?
Devo fare causa al condominio e al propietario del terrazzo
adiacente ?
Ho possibilità di vincerla.
Grazie
Saluti

 Ho possibilità di vincerla.
Neanche per sogno.
Ah, per la cronaca: uno di questi giorni passerà da te l'inquilino del piano
di sotto, che si è rotto le palle dei tuoi scarichi fognari che passano
dentro al "suo" muro... e ti farà causa perchè tu li sposti altrove.
Saluti           Archi

 Ho possibilità di vincerla.
LOL
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 Ho possibilità di vincerla.
     Perche' vuoi fare causa se puoi rimediare con un percorso alternativo?
     ciaofelix:-)
-- 
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 --
ciao e grazie


 non capisco perchè devo canalizzare io l'acqua che proviene dal balcone
adiacente ( che scarica nel mio e quella del terrazzo condominiale che anche
questo scarica nel mio balcone.
Perchè vivi in un condominio, perchè il condominio è stato realizzato così,
e se non ti sta bene puoi sempre modificarlo A TUE SPESE e, soprattutto,
SENZA CREARE DISAGIO AGLI ALTRI CONDOMINI.
Una nota: oltre che all'ABC del condominio, dovresti anche imparare a
quotare...
E comunque: deciditi: è un terrazzo o un balcone?
Saluti            Archi

 > non capisco perchč devo canalizzare io l'acqua che proviene dal balcone
adiacente ( che scarica nel mio e quella del terrazzo condominiale che anche
questo scarica nel mio balcone.
    Archimede ti ha dato una chiara spiegazione in termini di diritto
   sul condominio, io te la do sulle servitu' poiche' si tratta di
   questo: 
Art. 1068 Trasferimento della servitů in luogo diverso 
Il proprietario del fondo servente non puň trasferire l'esercizio della
servitů in luogo diverso da quello nel quale č stata stabilita
originariamente. 
Tuttavia, se l'originario esercizio e divenuto piů gravoso per il fondo
servente o se impedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il
proprietario del fondo servente puň offrire al proprietario dell'altro
fondo un luogo egualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e
questi non puň ricusarlo (1350, 2643). 
     Ciaofelix:-)
 
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conduttore di appartamento.

Domanda: ma il conduttore di una unita' immobiliare sita in condominio, puo'
installare una parabolica come se fosse il proprietario dell appartamento o
e' lo stessopropietario che deve farne comunicazione all amministratore ?
Grazie Rodolfo


dipende da dove deve installarla,
se la installa su aree condominiali deve comunicare sia al proprietario che
all'amministratore tale intenzione
se č definito da regolamento condominiale un sito per tale installazione
deve rispettare tale regola.
non č richiesta l'autorizzazione ma solo la comunicazione sia al condominio
che al proprietario dell'appartamento
se l'installazione viene effettuata all'interno dell'appartamento (balcone o
lastrico esclusivo) la comunicazione č dovuta solo al proprietario.


grazie la risposta e' molto esauriente. chiaramente l installazione deve
essere fatta da personale abilitato a rilasciare la dichiarazione di
conformita' ai sensi della 46/90? vero?
e se non la produce? si rischia di farsi togliere l installazione perche'
non a norma? grazie
ROdolfo

 ROdolfo
se in aree condominiali è possibile che possa richiedersi la rimozione, in
aree private la responsabilità è tua.

 lastrico esclusivo) la comunicazione è dovuta solo al proprietario.
Questo è il galateo. La materia è regolata da una legge del '41, anteriore
al codice civile, che prevede la possibilità di installare antenne ovunque e
da parte di chiunque, senza alcun onere di comunicazione. A leggere gli atti
normativi è molto più complicato avere la luce elettrica o il telefono.

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Titolo: pozzetti ostruiti

Buonasera a tutti.
Da un po di giorni, i pozzetti dello scarico condominiale sono ostruiti e 
di conseguenza non possiamo utilizzare il water.
Purtroppo, il condominio è in crisi economica e non abbiamo i soldi per 
chiamare l'autospurgo.
Accade così, che ogni mattina, chi prima e chi dopo, si accomodi sul 
davanzale della finestra con il deretano che sporge al di fuori, per 
emettere gli escrementi di rito.
Altri, quelli più riservati, espellono i loro escrementi nel vaso da notte 
per poi rovesciarlo nella strada sottostante.
L'altro giorno, mentre un condomino effettuava la seduta, si è incontrata a 
passare una suora che è stata colta in pieno.
L'ecclesiastica ha dovuto portare i suoi abiti in lavanderia ed ora ha 
citato il gondominio dinanzi il Giudice di Pace per ottenere il 
risarcimento della spesa sotenuta per la pulizia dell'abito.
In questa situazione chi è tenuto a pagare, il condominio o colui che ha 
sporcato la religosa?
Grazie e buona nottata, dopo la seduta l'acqua ve sempre tirata (altrimenti 
si sente la puzza).
-- 
^^^^^^^^^ per rispodermi disinfestami dai parassiti^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^ 
http://freeforumzone.leonardo.it/viewforum.aspx?f=43954
 ^^^^^^^^^

 chiamare l'autospurgo.
Perchè non approfittate degli escrementi per concimare il giardino
condominiale, far crescere erba e nutrire la vacca che muore
sicuramente di fame nell'androne ?
Luigi