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Titolo: RIcerca infiltrazione acqua su parti comuni

Salve a tutti e Buongiorno!
Vorrei un vostro parere su questa sitauzione che mi stà accadendo.
Le cose stanno così, alloggio in una villetta di testa in un complesso
e le pareti delle scale di servizio dei box, poste in fondo al blocco
delle villette, confinano con il mio giardino.
All'altezza del terzo /quarto gradino scendendo le scale, da sempre
( circa 13 anni) si presenta una infiltarzione che rende umidi e crea
lo spazio ideale alla formazioni di muffe e altro.
In invenro magari potrebbe ghiacciare, ma visto che le scale sono
scoperte i gradini sarebbero esposti comunque alla pioggia.
L'anno scorso , su richiesta di alcuni condomini si è pensato di porre
rimendio "definitivo" a questa infiltrazione e sono iniziate le
richieste, alle quali abbiamo sempre acconsentito , di prendere in
esame la possibilità di scavare l'ìarea a ridosso della parete di
cemento per verificare la presenza o la rottura di una guaina di
protezione.
L'amministratore però ha specificato che tutte le spese saranno a
carico personale e anche il relativo rispristino del giardino,
compreso una siepe e un cespuglio non sarà coperta dal condominio in
quanto il danno lo stiamo causando noi allo stesso.
Sottolineando però il fatto che è nostro diritto impedire l'accesso in
quanto area privata e non del condominio.
A parte il bizzarro pensiero, l'unica cosa che avevamo chiesto era, a
fronte della nostra disponibilità ad operare attraverso il giardino
alla tromba delle scale, di ripristinare al meglio ciò che avrebbero
danneggiato.
Oltretitto il tecnico portato per un soprallugogo dall'amministratore
ha dichiarato che comunque non poteva dare la certezza, ne che
l'infiltrazione provenga affettivamente dal giardino, ne che non
provenga dal corsello dei box al quale è appoggiata la struttura delle
scale, ne che questa possa portare ad effttiva soluzione del problema.
L'unica certezza è che vorrebbero provare a svuotare il giardno dal
nostro lato e che dovremmo farlo a nostre spese.
Ora vi chiedo cosa ne pensate, scusadomi per la luchezza del post, e
cosa fareste se , come lo siamo noi, foste d'accordo a permettere
questa ispezione ma non vorreste vedervi smonata la vostra siepe senza
la certezza che il condomino si assuma l'onere del ripristino.
Grazie a tutti
Davide

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  Io pagherei queste spese solo nel caso che si accerti con sicurezza che
  il danno è causato da una infiltrazione dal mio giardino.
  Pertanto porrei , prima di iniziare i lavori, una cloausola ovvero che
  i lavori siano pagati da tutti i condomini (compreso ripristino siepe)
  e solo dopo opportuna verifica nel tempo, poniamo dai 3 ai 6 mesi, mi
  accollerei dette spese ( restituendo il dovuto agli altri condomini)
  se il problema si fosse definitivamente risolto. Nel caso che non si
  trovasse tale accordo negherei il permesso a tali lavori sulla mia
  proprietà.
  w

  w
Io penso che non possa ascriversi alcuna responsabilità al proprietario del 
giardino per eventuali danni al muro scale, è infatti un dovere del 
costruttore del muro farlo in modo tale da non subire danni per effetto 
dell'umidità presente nel giardino (vorrei ben vedere che non ce ne sia, non 
sarebbe un giardino), pertanto se il condominio chiede di scavare a casa di 
Davide deve dichiarare che ogni spesa, ripristino compreso, sarà 
(direttamente e non a rimborso) a suo carico.
Ciao