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Titolo: Ha ragione l'inquilino o il proprietario?

Buon Giorno a tutti.
Vorrei il vostro parere su questa storia realmente accaduta che
probabilmente finir` davanti ad un giudice di pace.
In data 11-5-2001 viene versata da Rossi una caparra di 2 milioni e 700mila
lire a favore del Sig. Neri a titolo di anticipo di affitto di un
appartamento che verr` affittato sicuramente ai signori Rossi e Verdi, con
possibilit` di aggiunta del sig. Bianchi, da comunicarsi comunque prima
della preparazione del contratto.
Il 30/5 al sig. Rossi vengono comunicati i dati relativi a contatori di
acqua, luce enel e gas in maniera da poter procedere ai contratti di acqua,
luce e gas
Nei giorni successivi avviene una discussione verbale circa il diritto di
installazione di antenne tra i signori Rossi e Neri. Tale discussione si
risolve con una comunicazione in cui il proprietario sig.Neri dichiara che
se non esiste un'antenna centralizzata, l'inquilino (sig Rossi) puo'
installare la propria. La stessa comunicazione, inviata via fax e
documentabile, attesta anche che per causa di indisponibilit` del
proprietario (sig. Neri), la data di firma del contratto slitta
ulteriormente per l'11 giugno 2001.
Poichi perr per tale data non h disponibile il Sig. Rossi, la data di
stipula del contratto viene concordata allora al 18 Giugno.
A quel punto i signori Rossi e Versi richiedono di pagare soltanto met` mese
per il mese di giugno in quanto le chiavi sarebbero state consegnate dal
proprietario ai signori Rossi e Versi solo in data 18 giugno
Il proprietario non accetta in quanto sostiene che i futuri inquilini (Rossi
e Versi) debbano pagare anche il periodo in cui l'appartamento h stato "in
trattativa" pur essendo stato l'appartamento in tale periodo, di godimento
esclusivo del proprietario, sig. Neri, il quale non ha mai consegnato le
chiavi a Rossi e Verdi.
Rossi e Verdi  rispondono che intendono pagare soltanto dal momento in cui
ci vengono consegnate  le chiavi dell'appartamento.
A Rossi e Verdi viene proposta allora dal proprietario (sig Neri) la
soluzione che sembra essere quella definitiva, ovvero di preparare un
contratto che parta dal primo luglio e di firmarlo il 18 giugno
In tale comunicazione il sig. Neri si accenna alle spese di straordinaria
manutenzione che sono state necessarie per permettere l'ingresso nell'
appartemento di inquilini, spese che a detta del proprietario sono superiori
alla caparra.
La risposta di Rossi e Versi h che sono concordi a firmare il contratto per
il 18 giugno e quindi si prendono l'impegno, entro il 15 giugno, di
comunicare se sono 2 o 3 persone (come anticipato all'inizio era possibile
un inserimento di Bianchi) in maniera da poter realizzare il contratto in
tempo per il 18 giugno.
Nella loro risposta, Rossi e  Verdi, sottolineano perr il fatto che
intendono pagare l'affitto solo per il periodo di effettivo godimento dell'
appartamento ovvero dal primo luglio. Inoltre sottolineano in risposta alla
comunicazione del proprietario, che i lavori di straordinaria manutenzione
sono a carico del proprietario e quindi il fatto che tali lavori abbiano un
costo superiore alla caparra versata, h un informazione che non interessa
agli inquilini.
Viene allora inviata da Neri (proprietario) una risposta nella quale viene
scritto che non h stato trovato un accordo (eppure Rossi e Verdi eravano
concordi a firmare il 18 giugno!!) e che un legale verr` contattato dal
proprietario.
L'ultima risposta di Rossi e Verdi, ricorda che i futuri inquilini non
intendono recedere e sono d'accordo alla firma del contratto per il 18
giugno, come dal proprietario proposto nella comunicazione precedente, salvo
recesso da parte del proprietario Sig. Della Nina, da comunicarsi
formalmente.
Tutte le comunicazioni di cui ho parlato sopra, sono avvenute via fax, e
quindi documentabili in un eventuale tribunale.
I signori Rossi e Verdi (futuri inquilini) siamo noi.
Abbiamo paura che il proprietario, se non ci da' piu' l'appartamento, non ci
restituisca la caparra in quanto "utilizzata per far fronte a spese per
permettere il nostro ingresso nel locale interessato, spese che potevano
essere successive e facoltative ma che hanno vincolato il proprietario in
tempo e denaro e che la nostra cauzione riesce a malapena a sostenere"
Vorrei un vostro parere: secondo voi come andr` a finire?
Da parte nostra non c'e' volont` di recedere e siamo disposti a firmare il
contratto per il quale abbiamo gi` versato la caparra, ma se il proprietario
non h piy disposto a darci il locale in locazione, pretendiamo indietro la
caparra che abbiamo versato.
Vi prego di darmi un parere perchi rischio di perdere 2.7 milioni
Grazie.
Il Sig. Rossi
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Secondo me rischi solo di guadagnare 5.4 ML tra un paio d'anni, dopo che un
giudice avrà (metaforicamente parlando) bastonato il proprietario...
Un consiglio: fagli scrivere una bella "diffida ad adempiere" da un avvocato
(che fa più impressione) e con tutta probabilità il problema si risolverà.
Saluti            Meneldil