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Titolo: Bolletta Enel delle scale.

Salve a tutti,
abito in un appartamento al primo piano di uno stabile di 8
appartamenti (senza ascensore!), di cui 4 al piano terra e quattro al
primo piano.
Essendo lo stabile di nuova costruzione, ci siamo rivolti ad un
architetto che ha calcolato i mellesimi condominiali, esattamente ha
fatto due tipi di calcoli : uno per il valore dei singoli
appartamenti, ed uno per i lavori e la manutenzione delle parti
comuni, vedi ad esempio ingresso e scale.
Essendo al primo piano ed avendo un taglio di appartamento tra i piu'
grandi dello stabile, mi viene attribuita un millesimale piu' alto
degli altri condomini, e fin qui niente da ridire.
Ma non capisco una cosa: la quota della bolletta Enel mi risulta
sensibilmente piu' alta rispetto agli inquilini del piano terra. Cio'
potrebbe trovare spiegazione in uno stabile con ascensore, ovviamente
chi sta ai piani alti consuma piu' corrente.
Ma nel nostro caso c'e solo una lampada nell'androne delle scale che
viene accesa per ovvi motivi da chiunque entri nello stabile,
indifferentemente dal piano in cui vive. Quindi perche' io dovrei
pagare una quota piu' alta se quelli del piano terra consumano energia
elettrica nella stessa misura mia? o meglio con le stesse esigenze
mie?
Capisco i millesimi, ma in questo caso non vi sembra una anomalia???
Grazie a tutti.

thelunatic ha scritto:

       No! E' un metodo!
       ciaofelix:-)
-- 
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 Capisco i millesimi, ma in questo caso non vi sembra una anomalia???
Beh ma tu per arrivare al tuo piano ci metti più tempo o no?
p.s. consiglio anche un temporizzatore che spegne dopo tot minuti (da
verificare
in conformità con una eventuale assicurazione)

...

Per fregarmi dei soldi ???? :-)

 Per fregarmi dei soldi ???? :-)
        Ma al primo piano non c'e' luce?


...

IL TEMPORIZZATORE C'E' GIA'.... E LO USIAMO TUTTI INDISTINTAMENTE....
E ADESSO COME LA METTIAMO? :-)

 E ADESSO COME LA METTIAMO? :-)
che hai risposto al consiglio ma non alla domanda pertanto attendo risposta
 <<chi abita all'ultimo piano ci mette piů tempo ad entrare in casa?>>

  <<chi abita all'ultimo piano ci mette più tempo ad entrare in casa?>>
inoltre non hai dato dei numeri. cosa intendi per _sensibilmente_ più alta?
10% 20% etc etc?

...

alla prima domanda risponderei proprio di no....certo se ci vogliamo
mettere con il cronometro forse 2 o 3 secondi in piu'..... ma in ogni
caso il temporizzatore e' uguale per tutti.
alla seconda domanda ti rispondo: quota piano terra: da 2 a 4 euro....
primo piano da 8 a 10 euro....in funzione dei millesimi ovviamente....
che ne dici Antone' ? :-)

 che ne dici Antone' ? :-)
che è un' ottima cosa...
è una piccola spesa che ogni volta che ci sarà qualche problema più
importante
potrai tirare fuori :-)
comunque pensavo ier sera: ma come mai non è tutto nella gestione delle
scale (pulizia/luce/manutenzione) così si fa 50% per millesimi e
diversificazione (meno netta) per piano
tipo (50%+30%)pianoT e (50%+70%) piano1
no?

...

perche' e' un condominio autogestito!!!!
la pulizia delle scale la dividiamo tutti equamente, la luce no
pero'.....
se mi confermi quelle percentuali alla prossima riunione di condominio
faro' valore le mie ragioni....senza strozzare nessuno... :-)
c'e' una legge condominiale che attesta queste percentuali?
ciao :-)

 INDISTINTAMENTE.... E ADESSO COME LA METTIAMO? :-)
E' evidente che il temporizzatore deve essere settato per permettere a 
quelli del primo piano di raggiungere il proprio appartamento e di 
entrare in casa, quindi per un periodo di tempo piu' lungo rispetto 
agli abitanti del piano terreno.
Che poi ci sia sproporzione tra piano terreno e primo piano e' un'altro 
paio di maniche.
vic

 c'e' una legge condominiale che attesta queste percentuali?
per la pulizia delle scale sul codice civile, potresti proporre di gestire
tutto
in questa maniera, quindi riparazioni, pulizia, illuminazione tutto sotto
una
unica voce.
Non c'è nulla di stabilito, ma ricorda che le spese devono essere ripartite
in
base ai millesimi.
Se non avete stabilito (nel regolamento o in assemblea) dei
millesimi/criteri
diversi allora bisogna usare i millesimi di proprietà.
Tali millesimi/criteri devono avere la maggioranza* per essere approvati
*qualcuno che ne sa di più ti può dire _quale_ maggioranza
ciao

...

i millesimi li abbiamo fatti calcolare da un architetto, il quale ci
ha stilato due tabelle, una per le proprieta' degli appartamenti ed
una per le parti di uso comune.
per la bolletta dell'Enel viene applicata il criteri odei millesimi
per le parti comuni. ma la mia obiezione e' questa, come avevo gia'
detto all'inizio del thread... : la luce delle scale viene accesa da
tutti con lo stesso consumo di energia da parte di tutti. non c'e
ascensore inoltre.... perche' quindi dovremmo pagare piu' noi del
primo piano quando in realta' consumiamo tutti luce in egual misura
essendo il temporizzatore uguale per tutti? (il temporizzatore non si
puo' settare....)
ciao grazie