Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tutto da rifare?

Ciao,
sto acquistando un appartamento in un condominio e per un accordo con il
precendente proprietario che mi ha consegnato le chiavi prima del rogito
il condominio spetterà a me dalla data della consegna in avanti.
Mi è appena arrivata la terza rata del condominio così per avere chiaro
cosa pagavo e cosa spetta a me e cosa ancora al precedente proprietario ho
contattato l'ammnistratore per chiedere spiegazioni e mi sono fatto
consegnare il regolamento condominiale, le tabelle millesimali ed il
preventivo per l'esercizio in corso. Sono iniziati i problemi :(
Brevemente: Tutte le tabelle millesimali sono, secondo me, sbagliate. 
Ad esempio gli appartamenti corrisponedenti al 1 e terzo piano hanno gli
stessi millesimi di proprietà (non si deve considerare anche il piano a
vantaggio dei piani più bassi?); la tabella per il riscaldamento ha i
millesimi decrescenti salendo di piano (non deve essere il contrario? il
consumo è maggiore per portare il calore al terzo piano rispetto al 1
visto che la caldaia è negli scantinati);
Poi il colpo di genio dell'amministratore. Il consumo di energia
elettrica, unico contatore, è suddiviso al 70% illuminazione parti comuni,
15% forza motrice ascensore, 15% forza motrice centrale termica. Cioè
secondo lui 10 lampadine temporizzate consumano quasi 5 volte più
dell'ascensore....
Chiaramente il tutto a me è saltato all'occhio perchè è completamente a
mio svantaggio perchè sono a piano terra ed ho, così sembra dai millesimi,
l'appartamento più grande...
E' tutto da rifare come penso io? Mi scoccia un pò entrare in un nuovo
condominio con il c.c. alla mano ed una lettera dell'avvocato.
Ciao
-- 
____
Jmax
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 condominio con il c.c. alla mano ed una lettera dell'avvocato.
Se le tabelle sono contrattuali, si annullano solo per errore, violenza o
dolo.
E visto che tu non sei il contraente originario ma un avente causa, non hai
titolo per invocare un vizio della volontà.

 titolo per invocare un vizio della volontà.
Ciao,
le tabelle sono contrattuali perchè incluse nell'atto originario. Ma io
adesso ho riscontrato un errore, perchè non potrei oppormi ad una
situazione viziata che comporta un danno palese nei miei confronti a
vantaggio degli altri condomini?


 io adesso ho riscontrato un errore
Nei contratti non esistono "errori" (l'errore in senso giuridico è cosa ben
diversa dallo sbaglio), esistono nefandezze.
Se il primo contraente accetta una nefandezza a suo danno, chi subentra si
compra anche quella.
Uno che ha fatto il tuo stesso ragionamento è andato fino in Cassazione, ha
perso, s'è mangiato il fegato per 10 anni e 20 anni di spese condominiali
(un secolo di risparmio sperato).
Se vuoi imitarlo, l'avvocato pronto a darti una mano lo trovi con facilità.

 condominio con il c.c. alla mano ed una lettera dell'avvocato.
        Questa e' una decisione tutta tua la norma e' questa:
        Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
          ciaofelix.
-- 


         lo regolano.
Eh no. Qui non sono affatto d'accordo con te. Ho vissuto da sempre in
condominio e non ho mai avuto nessun problema. So bene che non esiste la
perfezione e che per quanto ci si impegni ci sarà sempre qualcuno
scontento...ma sono convinto che il principio guida deve sempre essere
l'equità. 
Nel mio messaggio ho esposto quello che secondo me è una situazione
anomala che svantaggia sempre gli stessi condomini. Il precedente
proprietario mi ha detto che più volte ha provato a segnalare queste
"ingiustizie" che però per "ignoranza" non ha mai saputo argomentare così
ha sempre pagato più del dovuto. Tranne in rare eccezioni in cui gli è
stato riconosciuto lo svantaggio senza motivazione. 
Ad. esempio la duplicazione delle chiavi di un cancello, il cui importo è
stato suddiviso in millesimi (la sua chiave costata 1,50 eu e quella del
tizio dell'ultimo piano 0,50 eu)
Ciao
-- 
____
Jmax


 tizio dell'ultimo piano 0,50 eu)
    Si queste sono assurdita' ma non la posta , evidentemente avete un
   amministratore pigro o mal conputerizzato.   ciaofelix.
-- 


 ha scritto nel messaggio 
news:e0tado$2nj$1...@news.newsland.it...

i millesimi non si toccano salvo modifiche sostanziali, innalzamenti ecc...
o frutto di gravissimi errori, quindi oramai i millesimi sono quelli
e te li tieni; avresit dovuto chiedere copia prima di firmare il
preliminare.
alberto