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Titolo: Richiesta rimborso

Un saluto a tutti.
Premetto, sono un amministratore condominiale non professionista del 
condominio in cui abito.
Attualmente ho un problema con un ex condomino (Ha venduto a metà 
2007)che chiede insistentemente il rimborso di spese da lui sostenute 
nel 2005 per la riparazione del tetto.
Nel 2005 non era stato ancora regolarizzato il condominio e tanto meno 
c'era un amministratore fino alla fine del 2006.
La richiesta di rimborso è un pò strana, infatti l'ex condomino ha 
presentato lo scorso mese una fattura datata 2007 per lavori eseguiti 
nel 2005 facendo registrare il tutto dal vecchio amministratore.
Le mie domande sono:
1) L'ex-condomino, può chiedere rimborso al condominio che nel 2005 di 
fatto non esisteva o deve chiedere a ciascuno condomino?
2) Devo richiedere documentazione particolare relativa alla riparazione?
3) Queste spese eventualmente vanno ripartite con la tabella millesimale 
ora in vigore?
4) Se decidessimo di pagare devo versare la ritenuta d'acconto? (La 
fattura è intestata a lui)
Non sono molto preoccupato, ma se qualcuno mi da un consiglio non mi 
butto dal balcone! :)
p.s. Giusto per spiegare il fatto per cui non si vuole rimborsare la 
spesa chiarisco che nel 2005 anche non esistendo il condominio, con una 
assemblea erano stati approvati i lavori per la riparazione del tetto e 
altri lavori, valutando tra vari preventivi, ma questa persona aveva 
senza autorizzazione fatto intervenire la ditta che aveva contattato per 
poi lamentare il fatto che il lavori approvati erano troppo onerosi in 
quel momento e via discorrendo scuse a non finire.
Per non rischiare di dover pagare di tasca anche per lui, in quel 
momento tralasciammo per qualche tempo.

 fattura è intestata a lui)
Il fatto che sia stata deliberata dai proprietari (anche se non ancora 
gestiti da un amministratore) la spesa relativa alla riparazione 
autorizzerebbe l'esecuzione ed il riparto della stessa tra i condomini 
che l'anno deliberata (andrebbe stabilita di comune accordo quali 
potessero essere i termini del riparto, visto che credo non esistessero 
ancora tabelle millesimali al tempo del fatto).
Tuttavia, non essendo stato né discusso né autorizzato il preventivo del 
condomino che ha fatto eseguire i lavori, questo non ha diritto ad 
ottenere alcun rimborso (art.1134 c.c.).
Chiaramente se gli altri proprietari ritengono che il lavoro fosse 
strettamente necessario, il costo sia stato congruo, i lavori siano 
stati fatti a regola d'arte ed i rapporti interpersonali siano rimasti 
buoni (ma non mi sembra questo il caso!) allora nulla vieta che una 
nuova assemblea condominiale deliberi di rimborsare la spesa.
Saluti

 
Proponi la questione in una assemblea.  Se i condomini già 
deliberarono per le riparazioni potrebbero accettare il lavoro fatto 
ed approvare la spesa sostenuta.
Qualche volta la riparazione al tetto può essere un lavoro urgente 
fatto per evitare ulteriori danni al condominio.
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 momento tralasciammo per qualche tempo.
Intendente dire che per non dovere pagare le spese condominiali al posto 
suo, avete rinviato i lavori di riparazione del tetto ? Per chiarire, il 
tizio abitava all'ultimo piano ?
R.L.Deboni

 R.L.Deboni

 Giovanni
Grazie, Ciao.

 
Per sapere se i lavori sono stati fatti a regola d'arte dovrei far 
eseguire una perizia o farmi rilasciare dalla ditta qualche 
dichiarazione particolare?

 Tombola!
Quindi aveva un'interesse diretto alla riparazione. Nulla da fare, vi 
tocca pagare.
Potete provare a tenere duro e vedere se andra' per le vie legali, tanto 
voi le spese legali ve le dividete per 4. Pero' ... non mi e' ancora 
chiaro se l'impresario edile e' stato un bastardo che vi fregato, oppure 
se voi avete temporeggiato oltre il tollerabile: se piove dal tetto, il 
proprietario sottostante ha il DIRITTO che l'assemblea ordini 
SOLLECITAMENTE la riparazione del tetto, se non e' convinto, provi a 
mettere sua moglie nei suoi panni e provi ad immaginare che cosa si 
sentirebbe dire ... ;-)
R.L.Deboni

 Allora si, era urgente.
Intendevo dire: Allora si, va applicato il 4% di ritenuta d'acconto 
(conta il momento del pagamento).
R.L.Deboni

 R.L.Deboni

 R.L.Deboni

 Un'altra cosa, la fattura non è intestata al condominio, ma a lui.
Allora la ritenuta d'acconto non va fatta. Si tratta di un rimborso a 
privato.
Essendo la fattura intestata a lui, come condomino (e quindi come 
persona privata), il fatto che sia un'impresario edile non ha alcuna 
rilevanza. E' come scrivere che l'investitore della vecchietta sulle 
strisce pedonali era un'emigrato: la nazionalita' non c'entra nulla.
R.L.Deboni

 Nessuno aveva manifestato parere contrario alla riparazione del tetto.
Non e' una questione di "pareri", ma di delibere: dovete capire che "se 
non scrivete chiaramente sul verbale che la delibera e' stata approvata, 
incluso un finanziamento di ammontare reale per eseguire i lavori, che 
poi e' stato subito ripartito tra i condomini" di fatto non avete fatto 
alcun passo concreto per la riparazione. I tribunali sono pieni di 
persone citate in giudizio che si difendono dicendo: ma io ero 
d'accordo, ma io non mi sono opposto, ma io aspettavo che 
l'amministratore chiedesse i soldi, ma io ho promesso che paghero' ... etc.
Il giudice invariabilmente interrompe chiedendo: "puo' mostrarmi la 
ricevuta del suo versamento ?".
In mancanza di questo versamento, il condomino dell'ultimo piano ha 
gioco facile a sostenere che gli altri condomini stavano solo 
temporeggiando a danno suo, con rischio anche per la sua salute, dato 
che l'umidita' provoca la fioritura di muffe che possono provocare serie 
allergie.
R.L.Deboni

 R.L.Deboni

 R.L.Deboni

 se lo ritrovo può cambiare qualcosa?
Si, se poi avete pagato gli acconti.
No, se non avete versato.
Ripeto a lei ed a tutti coloro che leggono il NG. Se non si versano i 
soldi necessari per pagare i lavori per una delibera approvata, e' come 
se la delibera fosse stata "revocata" per factia concludenda. Della 
serie: "Ragazzi ... abbiamo scherzato."
Attenzione, questo vale solo se a causa dei lavori non fatti, ci sono 
"rogne".
Se pero' l'amministratore fa ugualmente i lavori, ovviamente (che e' 
quello che normalmente un certo di condomino si aspetta) poi chi non 
paga si trova l'ufficiale giudiziario alla porta.
Insomma, a non pagare puntuale ci si rimette due volte:
- una volta, perche' non ci si libera delle proprie responsabilita' in 
caso che per un ritardo o addirittura la non esecuzione dei lavori, se 
non si prova di essere stati diligenti, ovvero di avere pagato.
- una volta, perche' la spesa raddoppia per le spese dell'ingiunzione di 
pagamento
Naturalmente chi ha pagato, se si subisce conseguenze, puo' citare per 
danni i condomini ritardatari (in questo caso i morosi ci rimettono tre 
volte).
R.L.Deboni

 R.L.Deboni
Insomma, per la legge abbiamo torto, e alla fine quello è quello che 
conta. Siamo stati cmq ingenui e abbiamo lasciato troppo spazio alle sue 
azioni, resta la consolazione che almeno ora applicheremo le tabelle 
millesimali per la giusta ripartizione delle quote.
Grazie mille per i suoi consigli e dell'attenzione dimostrata.