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Titolo: Terrazze e millesimi

Buongiorno a tutti, e' la prima volta che posto anche se ho lurkato
parecchio.
Ecco il mio problema:
Alcuni miei parenti possiedono una casa in campagna (2' casa, in piemonte)
in un condominio a 3 'gradoni' che si arrampica su di una collina, diviso in
2 scale, con amministrazione e assemblee uniche.
La prima scala ha un ingresso al piano terra piu' basso e uno a un piano
terra 'intermedio', la seconda solo un ingresso al 3' piano terra. Il piano
piu' basso e' composto solo da box di propieta' di alcuni condomini (in
numero comuqnue molto minore agli appartamenti). Gli appartamenti del 2' e
3' 'piano livello terra' hanno un terrazzo/girardino con accesso ad areee
condominiali (quello al 3', di proprieta' dei miei parenti, al
cortile/parcheggio) e a una strada privata su cui abbiano diritto di
passaggio pedonale (quello al 2' 'piano terra' che in realta' e' l'ultimo
piano della scala 'bassa'). Gli altri appartamenti hanno tutti terrazzi di
dimensioni variabili (dal poggiolo al terrazzo-tetto dell'ultimo piano).
In piu' esiste un locale ex-caldaia, posto interamente sotto al
terrazzo/giardino del 3' 'piano terra', ora adibito a cantina e di propieta'
(dopo acquisto 10 anni fa) degli stessi (conteggiato nei millesimi del
palazzo) con servitu' per quello che riguarda il passaggio del tubo
dell'acquedotto.
Ultimamente alcuni dei condomini (dotati solo di poggiolo) hanno proposto di
ripartire le spese che normalmente sono basate (da regolamento di condominio
attuale e decisioni di assemblee passate) sui millesimi, in modo da far
pesare di piu' i 2 proprietari che hanno terrazza/giardino e il proprietario
dell'ultimo piano con il terrazzo/tetto, sostenendo che 'occupano' terreno,
quindi hanno la casa piu' grande, quindi e' 'come se avessero piu'
millesimi'.
La loro intenzione e' chiedere, a nome del condominio, una perizia se la
cosa e' fattibile/legale e se si' in che modo i terrazzi potrebbero contare
di piu'. Possono farlo? Di che maggioranza hanno bisogno per far passare la
modifica? Se non fosse fattibile spetterebbe a tutto il condominio pagare la
perizia o solo a chi ha avuto questa idea balzana? Gia' in passato
l'amministratrice ha fatto effettuare perizie (stato del muro di
contenimento, conferma della delimitazione dei terreni del condominio e
simili) solo su richiesta di alcuni condomini (fatta non in assemblea, ma in
forma privata) che erano consiglieri e tutto il condominio si e' trovato a
pagarle anche se gli esiti hanno dimostrato che erano inutili (e la cosa
spesso era abbastanza palese).
Per completezza sui terrazzi c'e' da dire che in pasato tutti i lavori di
manutenzione delle 2 aree terrazzo/giardino (tra cui anche l'eliminzione
alcune infiltrazioni d'acqua che potevano espandersi verso il condominio)
sono stati effettuati a totale carico dei rispettivi proprietari, cosi' come
le spese per la verniciatura delle ringhiere (in tinta con il caseggiato e
trattate prima con antiossidante). I terrazzi/giardini erano presenti fin
dalla costruzione del palazzo, l'unica modifica e' stata l'aggiuta
dell'uscita sulla strada con diritto di passaggio, non esistente al tempo
della costruzione (c'era un uscita su dei prati). L'illiminazione degli
stessi avviene attraverso lampade controllate dai proprietari (e ovviamente
con elettricita' loro).
Saluti Alex

scusa se rispondo qui ma il discorso è molto particolareggiato ma la domanda
relativamente semplice che riassumo
possono due condomini richiedere la verifica delle tabelle millesimali?
la risposta è si, si se tale richiesta è motivata da:
a) variazioni "sostanziali" all'appartamento tali da determinare variazioni
volumetriche dello stesso, variazioni evidenti e non minime o trascurabili.
b) constatazione o verifica di errori di calcolo sulla stesura delle tabelle
millesimali.
c) nuova costruzione di fabbricato su aree condominiali ad uso esclusivo di
uno o più condomini.
d) cambio di destinazione d'uso di parti private condominiali, tale
variazione deve essere sostanziale e non marginale.
se sono assenti le motivazioni di cui sopra, nessuno impedisce ai 2
condomini di chiamare  un tecnico di loro fiducia e di redigere nuove
tabelle millesimali ,a loro totale carico, ma tali tabelle non sono
impegnative per nessuno ma hanno solo funzione di verifica della situazione
esistente.
Se invece una delle opzioni precedenti si verificasse, i due condomini
possono richiedere che sia il condominio a nominare un tecnico incaricato di
redigere le nuove tabelle con costi a carico di tutti i condomini.
Naturalmente le tabelle risultanti dovranno sempre essere approvate
all'unanimità o in assenza di ciò ci si dovrà ricorrere all'autorità
giudiziaria per la nomina di un CTU che stili le tabelle definitive.
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Unanimita' che comunque, vista la situazione e le liti che mi hanno
descritto, non si avra' mai, anche solo per gusto di ripicca.
Grazie comuqnue.
Saluti Alex