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Titolo: Chi decide se una spesa deliberata è un'innovazione voluttuaria

Avendo l'assemblea del mio condominio deliberato a maggioranza semplice
la sostituzione della cassetta delle lettere in vetro (piuttosto
indecente e malandata), prevista dall'ordine del giorno, e avendo
contestualmente deliberato l'acquisto di un' altra cassetta, in legno e
maggiormente rispettosa del decoro architettonico del nostro stabile
(androne monumentale ottocentesco in fase di ripulitura e restauro), la
minoranza ha tentato la carta dell'innovazione voluttuaria, pur di
sottrarsi alla spesa.
E' accettabile che sia il singolo condomino, che nella fattispecie ha
fatto numerosi proseliti, a decidere se una spesa è da considerarsi
innovazione?
Dato il deliberato dell'assemblea, la minoranza non vi pare che sia
almeno tenuta a concorrere alla spesa almeno fino alla proposta
d'acquisto più economica?
L'amministratore non vuole grane, ma non vi pare che prima di tutto
dovrebbe far valere il concetto di decoro architettonico?
Poiché tutte le parti comuni dello stabile saranno presto oggetto di
pulizia e restauro, potrei sapere come fare a parare i colpi di chi, pur
non opponendosi alla pulizia, ad esempio delle scale, rifiuta di
prendere in considerazione l'incasso di numerosi cavi (telefono,
citofono, antenne televisive), considerandola innovazione voluttuaria, e
quindi non pagabile da chi voterà no.
Lo stesso discorso vale per la sostituzione di orribili plafoniere al
neon, che fanno pochissima luce e che quindi andrebbero sostituite con
più decorosi portalampade, aumentando anche il numero dei punti di
illuminazione.
Ringrazio tutti coloro che avranno la cortesia di rispondermi.
Laulilla
 
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 ha scritto come da oggetto.
La decisione spetta al Giudice, se i condomini dissenzienti decidono di
chiedere che decida.
Se poi una minoranza consistente è pronta a piantar grane (tipo: "non pago
finché l'istituto vendite giudiziarie non mi porta via il televisore e il
salotto"), sarà bene che qualcuno della maggioranza sfoderi tutte le
capacità di mediazione che possiede.
L'amministratore non deve caldeggiare. Più d'una volta l'amministratore che
caldeggia è stato -giustamente- revocato dal Giudice.
Le decisioni dell'assemblea, purché possano essere eseguite e i soldi
arrivino, non sono un problema dell'amministratore.

 illuminazione.
la questione e' semplice: se le spese sono necessarie,
i condomini sono tenuti a parteciparvi, ma se si tratta
di sostituire una cosa tuttora funzionante con una
nuova, dal costo molto elevato, allora si puo' parlare
di spesa voluttuaria.
Esempio: le plafoniere esistenti (valore nuovo 20 euro)
non funzionano e vengono sostituite con plafoniere
dal valore similare, la spesa e' legittima; sostutuirle
con plafoniere da 200 euro puo' essere considerata
una spesa voluttuaria in quanto estremamente gravosa
e non necessaria.
Gia' quindi sarebbe necessaria la maggioranza piu'
ampia (2/3) per approvare le innovazioni, i condomini
dissenzienti possono comunque esimersi dal pagamento
delle spese considerate voluttuarie.
Nulla toglie al condominio la facolta' di dimostrare,
anche in giudizio, che le spese non andavano considerate
voluttuarie e quindi i condomini dovevano parteciparvi.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
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Vorrei che qualcuno gentilmente mi indicasse se esistono moduli
preconfezionati per sollevare un amministratore che non è stato scelto dai
condomini, ma imposto dal costruttore. Vorrei quindi evitare questioni
burocratiche o legali, tutto dovrebbe essere corretto e formale. Se vorrete
aiutarmi, vi ringrazio

 ha scritto nel messaggio
news:aFSI8.22825$ie.5...@twister2.libero.it...
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