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Titolo: amministratore che sbaglia

Due palazzine gemelle ma separate e con un unico amministratore poiche 
abbiamo il cortile in comune. Alla palazzina A si ottura  e si rompe la 
colonna di scarico, costo della riparazione circa 4000 euro. Il costo viene 
ripartito fra le due palazzine, sbagliato secondo me, ma l'amministratore 
dice che è tutto condominiale perchè lui abita nella colonna riparata e 
risparmia pure lui. Ho contestato il fatto anche in assemblea mettendo a 
verbale che la spesa tocca tutta alla palazzina A ma intanto 
l'amministratore mi fa pagare. A chi debbo rivolgermi? giudice di pace? 
 


Se la colonna di scarico intendi quella verticale che passa per i 
singoli appartamenti, la spesa va suddivisa, per ml di proprietà, solo 
da chi ne fa uso e cioè solo dalla verticale.
 
In assemblea dovevi votare no e impugnare il deliberato.
 
gxis
 
Paolo
 
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http://www.avast.com
 
 

 Paolo
 
   Mi pare che abbia contestato la ripartizione facendola scrivere
   sul verbale. Comunque ha 30 gg di tempo dalla data di assemblea
   per l'impugnazione procedendo secondo c.c.
   w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 ha scritto nel messaggio 
news:maohjl$121c$1...@adenine.netfront.net...

Ok cosa si intende per impugnazione? devo intanto attendere copia del 
verbale che mi arriverà non so quando e poi a chi mi devo rivolgere? 
necessariamente un avvocato che mi costerà 500 euro come inizio? 
 


   Leggi l'art.1137 del codice civile.


 ha scritto nel messaggio 
news:map2d3$1e8t$2...@adenine.netfront.net...

Ok letto, devo rivolgermi sempre e cmq a un avvocato?
 


Be' si devi rivolgerti ad un avvocato. Poi se eri presente in assemblea 
i 30 giorni partono dalla data dell'assemblea. Non devi aspettare il 
verbale ma ti devi muovere subito.
Poi parla con un avvocato di fiducia (lo so detto di un avvocato e 
quanto dire) vedi che forse non ti chiede l'anticipo.
 
Gxis


 
 
"Frenk12"  ha scritto nel messaggio 
news:54cf975a$1$20710$5fc...@news.tiscali.it...
 
Due palazzine gemelle ma separate e con un unico amministratore poiche
abbiamo il cortile in comune. Alla palazzina A si ottura  e si rompe la
 
 
 
Visto l'importo rivolgersi ad un avvocato potrebbe risultare 
antieconomico....o comunque nelle migliori delle ipotesi *poco conveniente*.
Visto che la tua palazzina ha patito un danno il mio consiglio č quello di 
valutare con i tuoi vicini di conferire l'incarico ad altro professionista. 
Probabilmente siete portatori di almeno il 50% dei millesimi quindi se alla 
prossima assemblea agite unitariamente potreste pure spuntarla.
 
 
---
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
   Altra soluzione convinci tutti i condomini della tua palazzina
   a contestare tale ripartizione inviando raccomandata con firme
   all'amministratore ( a mio parere viè conflitto di interesse e
   mancato rispetto dell'art.1123 comma 2) dicendo che se persiste
   in tale ripartizione vi rivolgerete al Giudice di Pace.
   Non vi è obbligo d'impugnazione, ma basta non approvare tale
   ripartizione in sede di consuntivo da parte di tutta la vostra
   palazzina.Si ricorrerà alla mediazione e sarà il giudice a stabilire
   se applicare o meno l'articolo sopra citato.


 ha scritto nel messaggio 
news:mar7c2$2vte$1...@adenine.netfront.net...

L'amministratore sbaglia sapendo di sbagliare e sta facendo tutto ciò ben 
sapendo che nessuno ricorrerà all'avvocato , vorrà dire che se le arriverà 
lettera da un legale rifarrà l'assemblea e farà le cose come di legge senza 
perdere nulla. E' come se vado afare una rapina e restituisco il maltolto se 
mi beccano e senza andare in galera. Pensavo che sarebbe bastato scrivere al 
giudice di pace per risolvere questa stupida controversia 
 


   In un condominio è l'assemblea che è "SOVRANA" pertanto che
   l'amministratore faccia ciò che vuole è colpa vostra,avete
   molte carte da giocare per far si che questi amministri con
   rispetto delle leggi...sta a voi deliberare o meno i bilanci
   e/o cacciare tale amministratore.



io inizio a pensare che qualche amministratore vada preso e aspettato in un angolo in un vicolo buio, e poi preso a mazza.....
 
noi siamo riusciti ad annullare una delibera relativa a lavori non richiesti dell'importo di 7.000euro... e nel verbale che quel testa di c.... ha mandato c'è scritto proprio il contrario.... cioè 'si richiede il pagamento di etc etc'
 

    amministratore.
 
L'unica azione praticabile e' cambiare l'amministratore.
Il ricorso alla magistratura, specie se l'amministratore e' un
professionista con una rete di conoscenze, e' sostanzialmente inutile,
anzi deleterio.
 
Poi non ci si meravigli se finisce come prospettato nell'altra replica
a questo suo messaggio.

 a questo suo messaggio.
 
mica è sempre semplice
per cacciarlo occorreranno sempre 500millesimi
 
un amministratore non è di solito problematico con tutti i condomini ma con alcuni, ovviamente fa in modo di tenersi la maggioranza dei favorevoli se gli interessa il condominio
 
altrimenti dovrebbe fare danni gravi, ma non è immediato

contrario.... cioè 'si  richiede il pagamento di etc etc'
 
lo fanno spesso, basta richiedere di rileggerlo a voce alta e sottolineare i 
punti salienti affinchè i condòmini "in buona fede", capiscano e ricordino.. 
poi registrando con il cell potrebbe essere una ulteriore prova..
 
T&P
 


Non la maggioranza, e' sufficiente tenersi favorevoli i "capintesta",
la maggioranza nel 99% dei condomini e' passiva, ignava. Percio' costa
molto poco, anzi avanza abbastanza per pagare il giudice chiamato
a decidere (pare che 1500 Euro bastino).
 
Ed allora non resta che sputarsi sulle mani e ...
 
Pensare che fino a non tanti anni fa invitavo con convinzione di rivolgersi
al giudice.


nel verbale che ci ha inviato ci sono le fotocopie di quanto deciso e trascritto durante l'assemblea dal mio avvocato, che abbiamo ovviamente avuto cura di fotocopiare
ma nella prima pagina c'è scritto
- si trasmette verbale (in cui si annullano le spese)
- si richiede il pagamento come da delibera (che non esiste)
 
un furbo completo da impalare


fammi capire cosa consigli... mi sputo sulle mani e 
 
un motivo per buttare fuori sto delinquente ce l'ho
 
ci sono state delle delibere a cui lui non ha dato seguito e questo mi risulta sia motivo per buttarlo fuori
 
oppure dovrò trovare un modo meno gentile è più probabile


   Vede Deboni rifletta su ciò che ora ha detto.....con il passare degli
   anni molte cose sono mutate rispetto ai suoi tempi...ed ora comincia
   a conoscerne qualcuna.



   Minaccialo di denuncia e vedrai che verrà a più miti consigli...
   la cosa però più importante ti è stata già suggerita ovvero cerca
   di convincere con la documentazione in tue mani quei condomini che
   predominano sugli altri. Credo che anche a loro non faccia piacere
   spendere i propri denari inutilmente.


    a conoscerne qualcuna.
 
Curiosita', cosa consiglierebbe, in alternativa al ricorso al giudice, a
chi subisce una abuso rispetto a come disciplinato dalla legge ?
 
A me vengono in mente una mezza dozzina di opzioni diverse, magari lei ha
ha una che non ho considerato.


  Per esempio applicare la legge del "taglione".....:-))))



Abbiamo lo stesso problema della legge attuale: la legge del taglione si
puo' applicare solo con "l'assistenza" della "collettivita'", altrimenti
mi spieghi come si fa a restituire "pan-per-focaccia" nel caso di abusi
di tipo finanziario (perche' e' quello alla fine, quello che avviene nel
condominio, con l'appoggio della forza pubblica - si pensi al pignoramento
se ci si oppone passivamente).
 
Insomma, per fare un esempio pratico, mi addebbitano una spesa dovuta
da un altro condominio (neanche quello di cui sono con-proprietario) e
devo pagare perche' c'e' tanto di delibera (ovviamente totalmente
illegale) e quindi l'amministratore utilizza l'avvocato (accaduto ad uno
che si trincerato a non pagare). come si eserciterebbe la "legge del
taglione" in questo caso ?
 
Vorrei sottolineare proprio questo aspetto della legge del taglione,
che e' piu' civile (o meno incivile) di quello che molti probabilmente
immaginano: ovvero una diretta proporzionalita' tra abuso e rimedio
(in fondo l'unico vero neo di un tale principio giuridico era che la
"scelta" della pena - in natura o monetaria - era in mano alla vittima:
e questo e' negativo per due motivi:
- uno intuibile da tutti, ovvero che la vittima difficilmente e' in
grado di una decisione serene ed equilibrata, ma ovviamente e' portato
al massimo della faziosita'
- l'altro che forse molti non hanno considerato, se la vittima si trova
davanti un colpevole con forte potere intimidatorio, per esempio una
persona di potere, potente o pericolosa, potrebbe essere spinta ad
essere piu' "indulgente" che se il perpretatore fosse una persona debole)