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Titolo: responsabilita' amministratore.

Salve.
Vorrei un parere riguardo alla possibilita' di denunciare 
l'amministratore di condominio per inadempienza.
Spiego quello che e' successo in due parole.
Attualmente siamo senza amministratore poiche' l'ultimo ha dato le 
dimissioni, prima di lui ne avevamo avuti altri due.
Il primo si e' dimesso quasi subito, il secondo lo abbiamo rimosso per 
inadempienza.
L'ultimo e' rimasto un anno durante il quale sembrerebbe si sia grattato 
le palle anziche' risolvere i problemi del condominio.
Alcuni condomini sono indietro con le quote da versare e penso sia un 
preciso dovere dell'amministratore adoperarsi per riscuotere tutte le 
quote, cosa che non e' stata fatta.
In conseguenza di cio' in cassa non c'erano i soldi per pagare bollette 
Enel e impresa di pulizie.
L'Enel ci ha staccato la corrente e l'impresa di pulizie si e' rivolta 
ad un legale per il pagamento della fatture insolute.
Caso strano proprio nel momento in cui riceviamo l'avviso dell'avvocato 
dall'impresa di pulizie arriva una raccomandata in cui l'amministratore 
dava le proprio dimissioni dall'incarico.
Beh adesso noi abbiamo questi problemi da risolvere mentre 
l'amministratore con le dimissioni crede di essersene lavato le mani.
Ci sono gli estremi per una denuncia per inadempienza e per richiedere i 
danni?
Grazie.

music ha scritto:

C'e' un refuso volevo dire che nel momento in cui si riceve l'avviso 
dell'avvocato dEll'impresa di pulizie veniamo a sapere delle dimissioni 
dell'amministratore.

Paolo Kap ha scritto:

Ma abbiamo una loro raccomandata in cui comunicano le loro dimissioni.
Non e' da considerare?

 dimissioni. Non e' da considerare?
Rimane il fatto che fino a quando non ne eleggete un altro 
l'amministratore dimissionario rimane in carica per le questioni di 
ordinaria amministrazione.  Inoltre sarebbe compito suo convocare una 
assemblea per presentare le dimissioni e per nominare uno che lo 
sostituisca.  Se non lo fa dovete richiedere voi che convochi 
l'assemblea e se trascorsi 10 giorni non provvede potrete fare da voi.
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Articolo 66 - Disposizioni di Attuazione Codice Civile
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni 
indicate dall'Articolo 1135 del codice, può essere convocata in via 
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario 
o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che 
rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini 
possono provvedere direttamente alla convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto 
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno 
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
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Sei sicuro che invece di denunciare l'amministratore per inadempienza 
non sarebbe meglio cambiare atteggiamento verso di loro?  In ogni caso 
temo che non vi sarà facile trovarne uno che voglia accettare di 
amministrarvi quando sarà a conoscenza della vostra storia.  E poi a 
voi serve un amministratore con i fiocchi per sistemare i casini in 
cui vi siete cacciati.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 siete cacciati.
Non serve un amministratore con i fiocchi, serve un amministratore che 
faccia il suo dovere e cioe' fare in modo di ritirare regolarmente le 
quote di tutti i condomini agendo verso coloro che sono inadempienti.
Finora non e' stato fatto, le cose sono state lasciate andare senza 
intervenire e questi sono i risultati.
L'amministratore non deve prendere soltanto il compenso e pagare le 
bollette deve anche risolvere i problemi grandi o piccoli che siano.

 siano.
In un condominio normale un amministratore non pianta in asso così 
come ha fatto il vostro.  E non si cambiano tanti amministratori come 
fate voi.


 ha fatto il vostro.  E non si cambiano tanti amministratori come fate voi.
Se viene dato l'incarico ad un amministratore i condomini non devono 
rompersi le palle dietro ai problemi del condominio, se ne deve occupare 
l'amministratore, evidentemente finora abbiamo trovato delle persone a 
dir poco incapaci.
Comunque ci rivolgeremo ad un legale per vedere cosa si puo' fare.

 Comunque ci rivolgeremo ad un legale per vedere cosa si puo' fare.
Rotfl  carpiato con doppio giro mortale rotfl
Bravo cosi paghi pure il legale per capire "forse" i problemi del tuo 
condominio ... e con molta probabilit� pagherai anche i danni e il legale 
dell'amministratore

 pagare se i condomini pagano ... anche per i morosi!
Vedi non hai capito un'emerito....di cosa ho scritto?
Ho detto che l'amministratore non ha fatto niente per sollecitare i 
pagamenti dei morosi, solo questo, e penso sia compito suo farlo.

 Comunque ci rivolgeremo ad un legale per vedere cosa si puo' fare.
Ciao. Se fossi in voi lascerei stare il legale, ma molto piï¿œ 
semplicemente seguirei il consiglio che ti ï¿œ stato dato nel messaggio di 
Giovanni del 5/12/2009 . Se un amm. ha deciso di andarsene non ï¿œ 
conveniente per nessuno forzarlo a restare. Ovviamente tale consiglio ha 
una sua validitï¿œ se nel condominio ci si mette d'accordo il che 
significa che per nominare un nuovo amm. si deve avere una maggioranza 
numerica con almeno la metï¿œ del valore dell'edificio.
Saluti
Paolo

> Comunque ci rivolgeremo ad un legale per vedere cosa si puo' fare.
Dai tu l'esempio. Accollati le bollette ENEL e impresa di pulizie e poi fai 
il regresso sui condomini morosi :-)))
DELLA VALLE GIOVANNI 

 pagamenti dei morosi, solo questo, e penso sia compito suo farlo.
Certo che � suo compito... e secondo la nuova riforma del condominio (non 
ancora in vigore) dovrebbe essere una grave inadempienza dell'amministratore 
il non adoperarsi per riscuotere le rate.

 pagamenti dei morosi, solo questo, e penso sia compito suo farlo.
ti ripeto che hai scritto "sembrerebbe" mio bel condomino blaterante!!!
accertati e poi ...