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Titolo: Affitto o acquisto casa?

Io e la mia fidanzata stiamo valutando l'idea di comprare casa, ma abbiamo
visto che ci sono dei prezzi *assurdi*..
'voci di corridoio' ci lasciano intendere che da qui a qualche anno
potrebbero calare i prezzi delle case e allora ci è mezza balenata l'idea
di andare in affitto in attesa che scendano i prezzi di acquisto..
io sono dubbioso sul fatto che i prezzi delle case scendano..
cosa ne pensate voi?

 cosa ne pensate voi?
       Che non scendono,ma che pagare un'affitto sono soldi buttati al
vento,scegli una casa piu' economica che intanto diventera' vostra,poi
quando-
    potrete passerete ad una casa piu' confacente ai vostri desideri.
    ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:29pl3k2h0iep$.dlg@spv.it...

NON SCENDERANO NEL MODO + ASSOLUTO!
al max potranno aumentare di poco, potrà aumentare leggermente l'offerta, ma
sicuramente i prezzi non diminuiranno. Continua a cercare troverai prima o
poi una casa da comprare, magari da riattare ma abitabile, mi sembra +
assurdo pagare un affitto in previsione di un improbabile calo dei prezzi
degli immobili che resta x adesso l'investimento + sicuro e + remunerativo.
Ne stavo parlando proprio ieri sera a cena con una mia amica direttore di
una filiale di una banca la quale 4 anni fa 2/3 dei titoli che lei e la sua
famiglia aveva depostati nella banca dove lavora li ha disinvestiti ed ha
acquistato circa 20 immobili tra negozi ed appartamenti ed aveva dato
incarico a me di affitarli e gestirli x lei e la sua fagmiglia, secondo i
suoi conti (che posso tranquillamente confermare) tra affitti ed incremento
di valore degli immobili al netto di tasse, imposte ha guadagnato tra 8.50 e
9% annui!!! Il restante 1/3 con in obbligazioni 3.6%........
ciao mat

 cosa ne pensate voi?
Di regola, la bolla immobiliare scoppia ogni 40 anni. L'ultima volta è
scoppiata nel 1.975. I prezzi dovrebbero scendere, e non poco, intorno al
2.015 circa.
Poi ci sono tante altre cose da considerare: il rialzo dei prezzi
corrisponde in parte al calo degli interessi sui mutui, la maggior domanda
di case dipende dalla diffusa sfiducia negli investimenti in attività
produttive e dal rendimento ridicolo di investimenti a basso rischio. Ecc.
Se sei giovane e hai pochi soldi, tutto sommato ti conviene comprare la
casa: il mutuo è una forma di risparmio. Se sei un imprenditore o un
professionista, specie se ricco, ti conviene andare in affitto e far
fruttare meglio il capitale che dovresti immobilizzare.
Tieni comunque presente che i prezzi che vengono chiesti sono per i polli.
Chi conosce l'ambiente e sa trattare compra dopo 6-9 mesi dalla messa in
vendita, con uno sconto anche del 25%.

 vento
L'affitto netto è il 2% del valore dell'immobile (secondo le inderogabili
leggi del mercato).
Se ho 100.000 euro e posso farli fruttare il 3 o 4%, mi conviene
immobilizzarli?
Oppure, mi conviene pagare i 100.000 euro in 15 anni al 4% e in più pagare
quel 3-4% del valore dell'immobile che sono gli oneri di qualsiasi
proprietario?
Dipende dalle previsioni che si fanno relativamente alla propria vita futura
se l'affitto sono soldi buttati via o il migliore investimento.

 se l'affitto sono soldi buttati via o il migliore investimento.
     Concordo su queste aride analisi,solo se ho gia' una MIA casa ed ho
     investimenti da fare,poter buttare giu' un tramezzo,o cambiare pias-
     trelle se mi gira,non ha prezzo quindi......
     Comunque oggi il mattone rende fra il 7-8% netto!


      Comunque oggi il mattone rende fra il 7-8% netto!
Compreso l'incremento di valore.
Il solo affitto tende al 2% netto (5-6% lordo). Poi, č questione di gusti,
non di aridi calcoli economici.
Io, che cambio casa ogni 5 o 6 anni, piuttosto compro un capannone e lo
affitto a un'industrietta: il notaio si mangerebbe ben piů dei miei
profitti.

 vendita, con uno sconto anche del 25%.
Ciao...posto qua sotto per comodità ma ho letto con interesse anche le altre
risposte ....
fermo restando che un buon risparmiatore possiede sia titoli che immobili
( sicuramente quest'ultimi mi hanno dato grosse soddisfazioni )
e credo che ora siano ai massimi (zona nord -est) .
Presumo che i prezzi tendano a stabilizzarsi e in alcuni casi  ad abbassarsi
anche se i media fanno di tutto per mascherare la tendenza in atto,
la situazione è per nulla chiara ...gradirei che gli amici sopra mi
spiegassero con dati di fatto come mai sono così sicuri che il mattone non
scoppierà
(sarei il primo a felicitarmene) dal canto mio confermo che certi venditori
dopo 10 mesi che non riescono a vendere sbragano del 15-20%.
Diverso il discorso di immobili prestigiosi ....ma questa è un'altra storia.
ciao

acquistato circa 20 immobili tra negozi ed appartamenti ed aveva dato
Mi basterebbero 1/4 dei soldi della tua amica!!!

 ha scritto nel messaggio
news:40f8f53e...@News.Individual.NET...

Conosco anche persone che avevano molte meno possibilità economiche ed
investendo in immobili tra il 95 e 2000, facendo delle operazioni molto
"squallide" che personalmente disapprovo ma perfettamente legali che sono
arrivati adesso ad una rendita ALTISSIMA quasi assurda del capitale da loro
investito

 NON SCENDERANO NEL MODO + ASSOLUTO!
....scusa se insisto....la tua sicurezza da che dati di fatto è suffragata?
ciao

 ....??? come per esempio?
Investendo nella propria attività. Magari aprendo coi propri soldi una
filiale in Romania o in Cina.....
Chi ha fiducia nelle proprie capacità rischia in proprio, anche.

 "squallide" che personalmente disapprovo ma perfettamente legali 
      Mi hai incuriosito quallide ma perfettamente legali! Un esempio?


       ciaofelix:-)
Affittare a lavoratori extracomunitari immigrati, un esempio? Parma zona
stazione appartamento (acquistato nel 1996 a 120.000.000 di vecchie lire) 4°
piano (5°fuori terra) 65 mq. soggiorno trasformato in camera doppia, cucina
abitabile, 1 camera doppia + bagno, riscaldamento: 3 termoconvettori ad
enerigia elettrica, scaldabagno ad energia elettrica, impianto elettrico a
norma, mobili trovati in discarica. Canone mensile da febbraio 2004  870/900
euro mensili. Valore di mercato attuale dello stesso appartamento 110.000
euro...... Se poi x curiosità moltiplici il tutto x 25/30 appartamenti che è
la media degli immobili che ha ogni singolo mio cliente......

 la media degli immobili che ha ogni singolo mio cliente......
      Se tutto e' a norma,come pure il numero di abitanti per appartamento
     piu' che squallido direi che segue le leggi del mercato,dure si,non
in-
     tendo polemizzare,ma recentemente sono stato in Val Sesia,amici locali
     mi hanno fatto vedere un grosso fabbricato,bem tenuto,abitato esclusi
     vamente da immigrati che lavorano nelle fabbriche della zona disertate
     dai lavoratori nostrani: Le auto parcheggiate erano tutte in ottime
     condizioni se non nuove,e tutti i balconi erano dotati di
parabola,cosa
     che non vedo in case popolari abitate da connazionali....


 cosa ne pensate voi?
Ho letto quasi tutte le risposte al tuo post. Molti hanno "travisato"
secondo me il senso del tuo intervento. Difatti si è finiti per discutere
del valore "investimento" per un immobile.
Per mia esperienza personale, posso dirti che ho comprato quest'anno, con
mutuo, il mio PRIMO appartamento (certo, certo. anche l'ultimo. e mica
sono babbo-natale!!!) SO perfettamente che avrei potuto fare manovre
diverse, sia come indebitamento, sia come investimento. MA RICORDA UNA
COSA IMPORTANTE: l'acquisto della PRIMA CASA è un COSTO e non un
investimento. Pertanto non metterti a fare paragoni con investimenti
alternativi (qualcuno suggerisce di aprire filiali in Romania.... ad
averne una in Italia....)
Almenochè tu non abbia una eredità, comprare casa significa fare un mutuo
oggi ad un tasso più o meno del 5-6% fisso oppure 3-3,5% variabile.
Ti serve per non pagare l'affitto, e magari per lasciare qualcosa ai tuoi
figlioletti (o a te stesso se vorrai fare altro nella vita).
Per me, i prezzi continueranno a salire. 
Ti riporto un'altra esperienza.
Abito in una città di 25.000 abitanti capoluogo di provincia; qualche anno
fa inizarono a costruire un quartiere a 2-3 km dal centro. Prezzi molto
popolari. Poi hanno iniziato a costruire, oltre quel quartiere, quindi
ancora più lontano dal centro, altri immobili. Tutti dicevano che
sarebbero crollati i prezzi del primo quartiere, ed i prezzi del centro
(quasi tutti immobili costruiti tra il 1965 ed il 1980) sarebbero scesi
perchè a con pochi soldi in più, compravi NUOVO.
Sai cosa è successo?
Il nuovo quartiere vende a 300milioni di lire 100mq di casa. Nel quartiere
esistente gli appartamenti (quasi tutti di 120mq + garage e cantina) vanno
a 300milioni contro i 250 di un anno fa (PERCHE' HANNO IL GARAGE...) ed in
centro 90mq costano 270milioni (perchè sono in centro e ti puoi muovere a
piedi).
Capito?
Comunque vadano le cose, i prezzi salgono sempre (anche perchè il mercato
immobiliare è una potenza indescrivibile).
Ultima cosa: io ho comprato 115mq un mese fa. Oggi mi offrono 20.000 euro
in più per rivenderlo (ancora non ci vado ad abitare) in pieno centro. 
Potrei rivenderlo, per comprare ... cosa????
ciao
garry


 Potrei rivenderlo, per comprare ... cosa????
La macchina nuova. O una vacanza che non ti sei mai voluto permettere. Non
ci sono solo le case a questo mondo.

ci sono solo le case a questo mondo.
Senza offesa ma ho fatto tanto di q	uei viaggi in vita mia, e
quella  attuale e' la 4a macchina in 10 anni... non credo di essere
così tirato.
In ogni caso non ho proprio capito il tuo intervento.....
ciao

 tuo intervento...
C'è chi compra e c'è chi vende. Per chi vende (e quindi al di sotto di un
certo prezzo non scende) i bisogni del compratore sono indifferenti.
Chi compra può soddisfare il bisogno di abitazione in altro modo, magari
affittando e
sapendo che due terzi di ciò che riceve il proprietario sono spese e imposte
che egli stesso avrebbe se proprietario, mentre un terzo è profitto netto.
Io ho solo cercato di dire come si fanno i conti, e anche come si possa
prevedere se i prezzi saliranno o si fermeranno, tenendo conto che
l'acquisto di una casa soddisfa anche il bisogno di risparmiare.
Certo che se una famiglia prevede di cambiare casa ogni 5 anni, seguendo i
bisogni di figli che nascono e crescono, è ben difficile che faccia bene i
conti comprando e vendendo.
Poi, conosco un bel po' di ceto medio che vive in affitto in città ed ha in
proprietà la seconda casa al mare. Anche fine settimana e ferie sono
bisogni, e la seconda casa si vende senza eccessivi patemi se si ha un
imprevisto bisogno di soldi e si occupa stabilmente con gioia quando si va
in pensione.
Nessuno DEVE comprare casa: la compra se, fatti i suoi conti, gli conviene.
Se ho spiegato male come si fanno i conti mi spiace.

 Se ho spiegato male come si fanno i conti mi spiace.
Ora sono d'accordo. Infatti all'inizio di questo 3d una coppia di  
findanzati chiedeva se conveniva comprare o affittare, in considerazione  
del costo dell'uno e dell'altro.
Si compra casa oggi perchè conviene (magari non esclusivamente dal punto  
di vista economico: pensa piuttosto alla sicurezza di non ricevere mai uno  
sfratto, oppure - al SUD lo sentiamo ancora - al fatto che magari  
"l'investimento" che faremo sarà godibile anche dai nostri figli).
Certo se IO oggi avessi 150.000 euro in tasca da investire prima di  
comprare casa ci penserei 1000 volte (attenzione: come investimento!).  
Però considera chi NON ha un capitale iniziale. Il problema  
dell'investimento non esiste proprio. Il suo obiettivo è trasformare  
l'affitto in rata del mutuo. Trasformare quindi il COSTO-AFFITTO in  
COSTO-INTERESSI PASSIVI MUTUO.
Non si fa ciò SOLO per investimento, ma anche per una questione  
psicologica. Tu sei proprio sicuro di poter sostenere un canone d'affitto  
per sempre (con la politica economica che il ns paese sta adottando, e con  
la politica distruttiva del mondo del lavoro)? COl muto NELLA PEGGIORE  
IPOTESI, vendi casa, saldi il debito residuo del MUTUO e DIO PROVVEDE.
Spero di essermi spiegato anche io ora.
Ciao
;-)
garry

 Spero di essermi spiegato anche io ora.
Forse,  semplicemente, non usiamo lo stesso linguaggio tecnico. Tu convieni,
alla fine, che chi compra, in parte paga l'uso di una casa e in parte
risparmia. La parte che costituisce un risparmio (cioè la possibilità di
soddisfare un bisogno futuro) è quella che bisogna saper calcolare e non è
facile, se non ci si fida dell'astrologia (le previsioni economiche le
somigliano molto).
Se hai pazienza, cito da un articolo di Robert Reich (Ministro del lavoro
negli Stati Uniti dal 1993 al 1997. Ora è professore
di politica sociale ed economica alla Brandeis University).
"...I bassi tassi di interesse hanno reso facile per i consumatori più
incalliti
prendere in prestito del denaro fornendo come garanzia la propria casa. Lo
scorso anno, i proprietari di casa americani hanno ottenuto 130 miliardi di
dollari in prestito, circa il doppio di quanto avuto nel 2001. Per il
momento la frenesia dei prestiti legati alle case continua. I proprietari di
case stanno usando il denaro ottenuto in prestito per comprare o fare ogni
sorta di cosa che altrimenti non potrebbero permettersi - elettrodomestici,
macchine nuove o usate, riparazioni domestiche. Ma più che altro stanno
usando il denaro per far fronte al debito crescente delle loro carte di
credito. È una mossa intelligente. Gli interessi sui prestiti garantiti da
immobili sono circa la metà di quelli che gravano sul debito della carta di
credito: inoltre, i pagamenti degli interessi sui prestiti possono essere
dedotti dalle tasse, mentre gli interessi sui debiti della carta di credito
no.
Finché il prezzo delle case continua a salire, chi prende denaro in prestito
è protetto contro un repentino crollo delle proprie finanze. Se chi possiede
una casa non può pagare un debito, ha sempre la possibilità di chiedere un
altro prestito grazie all'aumento del valore della sua casa. Ma qui arriva
l'intoppo. Quando i tassi di interesse torneranno ad aumentare, i prezzi
delle case smetteranno di salire e potranno addirittura scendere. Le
ipoteche saranno più costose, e questo significa che ci saranno meno persone
sul mercato a voler comprare una casa. Ci sono molte nuove case in
costruzione, e alcuni mercati immobiliari stanno già soffrendo per un
eccesso di offerta. I prezzi delle case stanno scendendo nell'Oklahoma, nel
North Carolina, nell'Indiana, nell'Ohio e nello stato di Washington.
Perché i tassi di interesse dovrebbero salire? Perché l'America è
profondamente indebitata..."
Se hai avuto pazienza, ti invito a riflettere che l'economia americana è
molto vicina alla nostra, più di quanto generalmente si ritenga.

 molto vicina alla nostra, piů di quanto generalmente si ritenga.
....interessante....molto interessante....infatti all'estremo nord
dell'Italia ci sono molti appartamenti che aspettano un compratore,PER ORA i
prezzi non scendono (ma neanche salgono)...fino a quando?
Bah...meglio stare alla finestra.
ciao