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Titolo: Pontile condominiale

I miei zii possiedono un'appartamento in un condominio in riva al lago di
Garda. Questo condominio e' stato dotato sin dalla sua costruzione (meta'
degli anni '70) di un pontile per l'attracco di motoscafi. Ma col passare
degli anni i diritti di concessione di questo pontile sono aumentati
costantemente, fino a farli diventare la voce di costo piu' importante di
tutte le spese condominiali. Degli attuali otto condomini uno solo (in
possesso di motoscafo) non vuole rinunciare al pontile; gli altri, fra cui
i miei zii, ci rinuncerebbero volentieri, visto il non-utilizzo e il costo
eccessivo. L'assemblea puo' deliberare a maggioranza la rinuncia al
pontile? Ci sono dei riferimenti normativi? Puo' considerarsi una spesa
voluttuaria? Ringrazio tutti.
Nico
-- 
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 voluttuaria?
     Lo sarebbe qualora si trattasse di una innovazione,in questo caso si
     tratta di una parte comune al servizio del fabbricato.
     Leggi il secondo comma:
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
    Quindi per la rinuncia al pontile e relativi costi di manutenzione e
    gestione occorre l'unanimita'.....ed e' giusto che sia cosi'! 
    ciaofelix:-)


     manutenzione e gestione occorre l'unanimita'
Concordo - ovviamente - con quanto detto da Felix e aggiungo:
Il condominio non è una comune, dove l'aspetto più importante sarebbe
la disciplina delle attività collettive. Esso è invece, come il nome
lascia intendere, una proprietà condivisa in cui ogni intervento è
direttamente monetizzabile. Qualora i tuoi zii vendessero la loro
porzione di proprietà, sarebbero ben felici di avere un appartamento
che vale *molto* di più *grazie* a quel pontile! Specularmente
l'eliminazione a maggioranza del manufatto sarebbe gravemente lesiva
degli interessi del condomino in possesso del motoscafo (beato lui!).
La soluzione più civile - oltre che la più logica - è che anche il tuo
caro zietto compri il motoscafo, possibilmente più grande di
quell'altro, così lo fa schiattare d'invidia! :-)
Ciao
JMT

Non e' una spesa voluttuaria, stante che il condominio e' gia' in 
possesso del pontile. E come detto da John Montague Talbot, ci vuole 
l'unanimita' per rinunciare a qualcosa che da' valore.
Il problema si divide in due parti:
- costi di conservazione
- costi di gestione
Come detto da Felix:
"Il condomino non puň, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104)"
e su questo non ci piove. Una caso simile si ha quando c'e' un'impianto 
di ascensore ed il condomino al piano terra vuole rinunciarci. 
Semplicemente non puo' esimersi dal contribuire alle spese di 
conservazione, se non ha l'accordo unanime di tutti gli altri condomini.
Ma i costi di gestione ?
Art. 1123 Ripartizione delle spese - comma 2
"Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, 
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puň farne."
Per la parte riferita alla conservazione, il pontile e' destinato a 
servire tutti i condomini e quindi nessuna sottrazione. Ma per la 
gestione, l'assemblea puo' stabilire a maggioranza semplice che 
l'accesso al pontile venga controllato da un cancello con chiave e che 
tale chiave viene fornita solo ai condomini richiedenti e che dovranno 
pagare le relative spese di gestione. Tornando al caso dell'ascensore, 
se viene installata una chiave di accesso alla cabina, i condomini che 
hanno rinunciato all'uso dell'ascensore possono certamente essere 
esonerati dal contribuire alla spesa per i consumi elettrici. Piu' 
complicata e' invece la valutazione della esenzione dal contratto di 
manutenzione, che in parte serve sicuramente a mantenere in buono stato 
di conservazione l'impianto. Pero' con una seria valutazione e' 
possibile dividere gli interventi per le usure da quella per la 
conservazione ed esonerare i condomini rinunciatari dai costi per le 
usure. In altre parole:
a) il singolo condomino ha il diritto a pretendere dagli altri condomini 
la partecipazione alle spese necessarie per la conservazione dei beni ed 
impianti comuni (che per la loro stessa esistenza aggiungono "valore" 
alla sua proprieta')
b) il singolo condomino NON ha il diritto a pretendere da tutti gli 
altri condomini la partecipazione ai consumi che "con certezza" si 
possono imputare solo a lui od ad un gruppo di cui fa parte.
In alcuni casi le valutazioni sono facili ed ovvie. In altri casi puo' 
essere talmente constestabile da richiedere l'intervento di un giudice 
per dividere le voci.
Il mio dubbio in questo caso e':
la tassa di concessione puo' essere "sospesa" ?
La rinuncia per un'anno o due alla concessione equivale alla sua perdita 
e quindi a dovere riaprire una pratica per la sua ripresa ?
Nel caso di rinuncia alla concessione e' "obbligatoria" la demolizione ?
Se la concessione e' potenzialmente "sospendibile", il condominio 
contribuisce alle spese per installare un metodo di controllo 
all'accesso del pontile, e poi delibera che la tassa di concessione sia 
ripartita solo sui condomini che usano il pontile.
Altrimenti la valutazione (se non c'e' un'accordo amichevole - tipo 
meta' lui e meta' il resto del condominio) diventa complessa o diventa 
no come dice felix.
Pekilan


 le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne."
L'uso che ciascuno PUO' farne, non l'uso che ciascuno ne fa.
E' come un garage condominiale: chi non ha la macchina affitta a terzi il
suo diritto e risolve due problemi (il suo e quello di chi non saprebbe dove
parcheggiare).
La concessione sul Lago di Garda costa tanto perché ci si può guadagnare
tanto. Basta decidere di guadagnare.

 Nel caso di rinuncia alla concessione e' "obbligatoria" la demolizione ?
 
Credo che in tal caso i condomini debbano farsi carico dei costi per la
demolizione. Ma attendo pareri autorevoli su questo aspetto.
Grazie,
Gemini
