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Titolo: Chiavi Condominiali

Buongiorno a tutti.
Alcuni proprietari contestano l'amministratore perché tiene le chiavi
condominiali (portone d'ingresso, bacheca, vano autoclave, terrazzo
comune etc); secondo il loro parere l'amministratore non è tenuto a
tenere chiavi condominiali. L’amministratore  - a mio parere ha
ragione - risponde che essendo amministratore di parti comuni non è
illegittimo tenere le chiavi condominiali finché è in carica; questo
perché non è in possesso di chiavi di immobili di proprietà esclusiva.
Sapete se ci sono riferimenti di legge in materi a sostegno del parere
dell’Amministratore, grazie.
Pao
<<Papà, mi leggi la storia di Pao che cade da cavallo>>

 dell’Amministratore, grazie.
   Nei condomini dove e' presente il portiere, le chiavi sono 
   affidate alla sua custodia affinche' che ne abbia diritto possa
   reperirle facilmente, in assenza di custode non vedo quale altra
   figura, oltre all'amministratore, possa disporre delle chiavi relative
   alle parti comuni.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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 segnala gli abusi ad 
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
Nel mio regolamento di condominio è esplicitamente richiamato che 
l'amministratore consegna le chiavi delle parti comuni.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 dell’Amministratore, grazie.
Non c'e' alcuna legge che disponga di un tale "diritto" 
dell'amministratore. Bensi' stabilisce il diritto dei proprietari di fare 
quello che vogliono. L'unica differenza e' che in un condominio, essendo 
tanti, si decide per maggioranza.
Se la maggioranza non vuole che l'amministratore abbia le chiavi, non 
vedo molte possibilita' per lo stesso. Naturalmente i proprietari sanno 
che l'amministratore, senza le chiavi, avra' dei problemi ad intervenire 
tempestivamente in caso di emergenza (ad esempio, rottura di una 
fognatura e non c'e' nessuno in casa). Insomma, valuteranno i pro e 
contro.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Pao
Art. 1130 (Attribuzioni dell' Amministratore)
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior
godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per
l'esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto
della sua gestione.
non si parla di chiavi
ma avendo l'obbligo di ispezionare la parti comuni in assenza delle
chiavi deve fare ricorso ai VVFF per aprire le porte in assenza di
almeno un condomino
addebitando le relative spese al condominio
pertanto ï¿½ molto meglio consegnarli in custodia le chiavi delle parti
comuni


   E' vero però mi sa spiegare come fa l'amministratore a disciplinare
   l'uso delle cose comuni( ad es. il riscaldamento nel caso la caldaia
   dovesse essere controllata,oppure autoclave ,entrare nel condominio,
   ingresso ai box per interventi urgenti, ecc.. ) se non dispone delle
   chiavi? Parliamo poi della bacheca essa è solo a disposizione dello
   amministratore.....il non avere possesso delle chiavi ...è proprio
   ridicolo. E' evidente che per quei condomini l'amministratore sta suo
   c------i ( scusi la brutta espessione ), ma se è stato eletto .....
   w

 comuni
Ha centrato il problema :-)
Non e' un obbligo, ma e' una convenienza dei condomini.
Tra l'altro faccio un'esempio di una situazione frequente: le chiavi 
della sala macchine dell'ascensore. Normalmente ci sono alcuni condomini 
che le hanno (elencati nell'atrio per chi abbia interesse sapere, come i 
VVF), ma l'amministratore non le ha (credo che sia una scelta voluta in 
questo caso particolare per non essere buttati giu' dal letto alle ore 
03:00 del mattino ... dopotutto l'amministratore non e' il servizio di 
emergenza del condominio).
Insomma, ci sono anche casi in cui e' interesse dell'amministratore non 
"tenere" le chiavi, ma piuttosto che le abbiano dei condomini o un 
servizio di vigilanza :-)



esistono casi particolari
faccio un esempio
condominio in cui la cabina ascensore insiste su lastrico privato con
servitu di passaggio
le chiavi le ha il proprietario del lastrico
e l'amministratore non puo averle in quanto si deve attraversare una
proprietà ad uso esclusivo di un solo condomino
in caso di blocco dell'ascensore al piano durante le vacanze di agosto
si è rischiato davvero di dover chiamare i VVFF causa irreperibilità dei
proprietari del lastrico
risolto solo perchè aveva nominato un altro condomino "custode" delle
chiavi del suo appartamento tornato giusto in tempo a casa