Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese installazione ascensore

Salve, sono proprietario di un appartamento di un condominio sprovvisto
di ascensore e composto da 6 appartamenti Abbiamo deciso (5 su 6) di
installare l'ascensore. Vorrei approfondire l'argomento della
ripartizione delle spese di installazione, avendo già cercato sia nel
presente gruppo che su internet, dei casi simili e facendomi una mia
idea sulla quale però vorrei avere delle conferme.
1) Le spese di installazione vanno ripartite in base ai millesimi di
proprietà. tali millesimi, essendoci un condomino che non partecipa,
devono essere "rivisti" e calcolata una tabella a parte per la
ripartizione dell'installazione oppure si applica la tabella generica e
poi si effettua la ripartizione della quota del "dissociato" diviso 5?
2) Le spese di manutenzione avremmo intenzione di ripartirle per metà
in base ai millesimi di proprietà e metà in base all'altezza dal
piano. per questa seconda metà, in presenza di due appartamenti sullo
stesso piano la spesa va ripartita ancora in base ai millesimi o diviso
2?
3) le tabelle di proprietà, dopo l'installazione dell'ascensore,
andranno riviste? le tabelle attuali sono risalenti all'anno di
costruzione del palazzo (anni 50)
grazie a chiunque voglia darmi informazioni
Alessandro

 costruzione del palazzo (anni 50)
      No!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 Mi è chiara la risposta ma non la motivazione (eh eh). il mio 
appartamento ha un valore determinato dai vari
coefficienti. In questi coefficienti non ce n'è uno che riguarda la 
presenza
dell'ascensore? e quindi installandone uno non cambiano i valori 
degli
appartamenti in millesimi di proprietà?
Grazie ancora

 appartamenti in millesimi di proprietà?
Art. 68 
 .................................................................
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello
dell'intero edificio, devono essere espressi in millesimi in apposita
tabella allegata al regolamento di condominio. 
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano. 
Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi: 
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore; 
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o przioni di piano.
      ciaofelix:-)
      P.S. la presenza dell'ascensore valorizza indistintamente tutte le 
           unita del condominio anche quelle dei dissociati.



sono d'accordo con te, però guarda cosa ho trovato....
copio ed incollo da una risposta data su questo newgroup
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_thread/
thread/6d782ebb8e3fdc01/9da57f591c33cac9?lnk=gst&q=Questo+totale+si
+riporta+in+500&rnum=1#9da57f591c33cac9
"Per la determinazione dei millesimi ascensore si prendono in 
considerazione le unità che si servono dell'ascensore (quindi devi 
fare la somma dei millesimi di tali unità). Questo totale si riporta 
in 500
millesimi mediante proporzione. Quindi, ammettendo che il totale delle 
unità immobiliari sia servita da ascensore sia 770 e l'appartamento 
sub 1 abbia 83 millesimi devi fare 770:500=83:X e quindi 59.28... e 
così per tutte le unità immobiliari: in questo modo avrai la prima 
quota di proprietà ai fini dell'ascensore. I 500 millesimi di altezza 
si suddividono per i singoli piano e la quota di ogni piano si 
ripartisce tra i diversi subalterni in base alle rispettive quote di 
proprietà prima descritte. Così per esempio, ammettendo che ci siano 5 
piani, il coefficiente al primo piano sarà 1/15 (il denominatore lo 
calcoli facendo 1+2+3+4+5, se ne hai sei il denominatore sarà 21 
ecc.), quindi 500/15= 33.333. Ammettendo che al primo piano hai due 
appartamenti (il primo 83 millesimi, il secondo 72 millesimi, totale 
155 millesimi) dovrai fare 155:33.333=83:X e successivamente anche per 
il secondo appartamento 155:33.333=72:X, quindi il totale dei 
millesimi ascensore per il primo appartamento sarà 59.28+17.84=77.12. 
e così per tutti gli altri appartamenti."

se nel PS mi dici che l'ascensore valorizza tutte le unità perchè mi 
dici che non si devono ricalcolare le tabelle millesimali di 
proprietà? effettivamente l'installazione dell'ascensore è 
un'innovazione di "vasta portata" per cui sarebbe opportuno "rivedere" 
i valori delle porzioni di piano...
ancora grazie
Alessandro

 i valori delle porzioni di piano...
     Sara' di vasta portata ma non altera il rapporto originario!
     ciaofelix:-)
    PS. In realta' la spesa di impianto ascensore andrebbe divisa
esclusivamente in base ai millesimi delle quote di proprieta'
  poi i condomini come nel tuo caso , anche per invogliare
     quelli dei piani bassi sio accordano sul criterio stabilito
     per l'uso e manutenzione.
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale e acensore.
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione
del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in
misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e
seguenti). 


 Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale e acensore.
Inventiamo il codice civile, adesso?
L'art. 1124 dice solo "scale".
"acensore" non c'č, anche perchč č scritto in italiano.
Un condominio parziale neonato č regolato solo dagli accordi di coloro che
comprano in comune il nuovo manufatto.
La legge non prevede nulla e tu trasmetti solo le tue idee confuse.
S'accordino come vogliono, tenendo conto che i piania alti si valorizzano
piů dei piani bassi (cosa che chi č tanto povero da non potersi permettere
una casa con ascensore non puň sapere.