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Titolo: Scioglimento del Condominio

Siamo un edificio a se stante facente parte di un Condominio piu'
vasto, con un regolamento condominiale che ci penalizza nel riparto
delle spese e con gravi illeciti ce si sono protratti nel tempo
causando un buco di bilancio di circa 130.000 €. Cio' premesso alcuni
di noi condomini intendono richiedere lo scioglimento del condominio
all'autorita' giudiziaria ex art. 61 disp. att. Cod. Civ.
Qualcuno conosce i tempi di questa procedura? Esiste un formulario
contenente lo schema di questa domanda? Eevntualmente come possiamo
predisporla?
Grazie in anticipo

 all'autorita' giudiziaria ex art. 61 disp. att. Cod. Civ.
Non credo si possa sciogliere un condominio, senza l'accordo della 
totalita' degli altri condomini.
Il condominio e' un contratto senza scadenza, regolato dal C.C. e come 
tale si puo' sciogliere solo con l'accordo delle parti.
Vi consiglio di venire a capo delle spese elevate dell'attuale 
condominio, chiedendo all'amministratore ogni informazione necessaria 
per capire i motivi del debito.
Gli amministratori si cambiano se non svolgono bene il proprio lavoro
oppure si denunciano se sottraggono soldi per proprio beneficio.
saluti Meg

Art. 61 - Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per 
piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in 
parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio 
può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono 
costituirsi in condominio separato.
	Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza 
prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o e disposto 
dall'autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei 
comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la 
separazione.
La maggioranza del secondo comma dell'art.1136 del CC dispone:
"Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore 
dell'edificio."
Ma se la maggioranza non basta, resta la via dell'autorita' giudiziaria 
che puo' decidere di IMPORRE la separazione su richiesta di 1/3 dei 
proprietari DI SOLO l'edificio a se stante che vuole andarsene.
Cioe', si puo' chiedere l'intervento del giudice (sperando ovviamente 
che sia d'accordo per la scissione) senza neanche essere la maggioranza 
della parte in secessione.
Percio' la sua tesi della totalita' e' sbagliata. Basta la meta' dei 
millesimi (e la maggioranza degli intervenuti, cioe' una maggioranza che 
puo' anche essere minore della meta' dei condomini, combatibilmente al 
requisito dei millesimi).
Ma andiamo oltre:
Art. 62 - La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si 
applica anche se restano in comune con gli originari partecipanti alcune 
delle cose indicate dall'art. 1117 del codice.
	Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle 
cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle 
dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere 
deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma 
dell'art. 1136 del codice stesso.
Anche in questo caso si decide a maggioranza, anche se il quorum e' piu' 
alto:
	"Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal 
primo comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero 
di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e 
i due terzi del valore dell'edificio."
Quindi, la separazione e' possibile a maggioranza (qualificata) anche se 
per completare la separazione si deve spendere soldi per modificare 
parti dell'edificio (aprire nuovi ingressi, chiudere varchi, demolire 
pareti, tagliare tubi, rifare impianti, etc.). In altre parole non 
niente piu' di una innovazione.
R.L.Deboni


 all'autorita' giudiziaria ex art. 61 disp. att. Cod. Civ.
Il condominio non può essere sciolto fintanto che ci sono parti comuni.
All'autorità giudiziaria si può ricorrere per correggere la ripartizione 
dei millesimi, se si ritiene che non sia corretta.
Quanto all'amministrazione se non è corretta si cambia amministratore.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 vasto..........................
     Se e' a se stante perche' fa parte di un comdominio? Comincia con il
fare
    l'elenco delle parti comuni, recinzioni, viali, giardini, scarichi,
fogne
    acquedotto, cancelli........altro?      ciaofelix:-)
-- 
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scusatemi tutti, ma non vi ho chiesto SE il Condominio puo' esser
sciolto. E' ovvio che puo' esser sciolto, ex art. 61 disp. att. Nel
caso di specie siamo 2 scale, facenti capo a due edifici connessi con
in comune il cortile. La ripartizione delle spese penalizza una scala a
vantaggio dell'altra, che e' maggioritaria in termini di mill.mi. Ne
consegue che lo scioglimento non sara' mai varato dall'assemblea
perche' la maggioranza ha interesse alla conservazione dello status
quo. A questo serve il ricorso all'autorita' giudiziaria previsto dal
predetto art. 61, serve ad evitare queste anomalie. Pertanto, un terzo
dei millesimi della scala che vuole separarsi dall'altra, puo' far
domanda al tribunale e ottenere lo scioglimento, con contestuale
creazione del Supercondominio per le parti comuni ai due edifici.
quello che vi chiedo e' un formulario-schema-bozza della domanda
all'autorita' giudiziaria!!!
spero di essermi spiegato bene.

Michael Pemulis ha scritto:

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    Si ti sei spiegato bene ma di formulari non ne conosco e dubito che ne
   esistano poiche' sara' un vostro legale a spiegare al giudice il motivo
   per il quale chiedete lo scioglimento, scioglimento cha da quello che 
  hai scritto vi verra' negato, quindi ricorrete al giudice per sanare le
  irregolarita' e non per un divorzio impossibile.
    ciaofelix:-)
    P.S. hai parlato di due scale non di due distinti fabbricati autonomi.
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 all'autorita' giudiziaria!!!
Vogliamo risparmiare sulle spese del legale ? :-)
Primo: in genere si richiede che venga esperito almeno il tentativo di 
separazione consensuale. Percio' chiedete, anzi ordinate 
all'amministratore (presentando un numero di firme di proprietari 
corrispondenti almeno ad un sesto dei millesimi) la convocazione di una 
assemblea entro 30 giorni (un tempo ragionevole perche' possa 
predisporre il tutto) con unico punto nell'ordine del giorno:
- Approvazione scioglimento del condominio XYZ con separazione della 
scala ZZZ dal restante condominio ex-art.61 Disp.Att. CC.
Se raggiungete i 500 millesimi (con la collaborazione di qualche 
tiratore franco del restante condominio) la separazione e' efficace. Si 
tenga presente che nel resto del condominio e' altamente probabile che 
ci siano condomini anche loro stufi di questa situazione e che 
potrebbero essere d'accordo per lo scioglimento se in cambio il 
condominio diventa piu' piccolo. Perche' se e' piu' piccolo, diventa 
piu' gestibile dai proprietari residenti e con probabile riduzione del 
potere dell'amministratore.
A quel punto, i condomini della scala che ha fatto la secessione devono 
solo autoconvocarsi (alcuni condomini si organizzano per predisporre una 
sala, la convocazione dell'ordine del giorno per la nomina di 
un'amministratore vostro, e la spedizione degli inviti a TUTTI i 
proprietari, etc.).
Solo dopo avere passato inutilmente tutta questa trafila si passa al 
giudice.
	Al Presidente del Tribunale di XXX [mettere la provincia]
I sottoscritti nome cognome nato il xxx in yyy, codice fiscale, [segue 
elenco] domiciliati in via [scegliere un'unico recapito per tutti, ove 
arrivano le comunicazioni] chiedono lo sioglimento del Condominio XX di 
Via xx Localita' codice fiscale [si noti che i casi di omonimia sono 
frequentissini, anche nella stessa via, percio' il codice fiscale e' 
molto utile per individuare il condominio] sito sui mappali xx.yy.zz.
Trattandosi di un procedimento in tribunale credo pero' che ci voglia 
l'avvocato, ma forse qualcuno sapra' essere piu' preciso.
R.L.Deboni

 giudice.
Se vogliamo perder tempo, perdiamolo pure. Ho volutamente omesso, per
ovvie ragioni, i riferimenti ai profili penali della questione. Grazie
per l'attenzione Deboni. Una sola domanda: lei di cosa si occupa?
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 per l'attenzione Deboni. Una sola domanda: lei di cosa si occupa?
Ingegnere a riposo ed amministratore coscritto (nel significato antico) 
a tempo perso (cioe' che paga di tasca propria).
R.L.Deboni