mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MATTEOOOOO!!!!

leggo questo tuo post del 2001
=============
Nel mio universo, se si vuol che una cosa sia spostata, si comincia col
chiederlo al proprietario. Chi rinunzia all'ereditą non č proprietario, e
non puņ usare un bene ereditario, pena l'accettazione tacita.
Se la signora, oltre a rinunziare all'ereditą, si fosse trasferita in
Australia, tutto il condominio, causa la tua mancanza di fantasia, sarebbe
ancora lģ ad aspettare.
Come si risolve, in meno di 24 ore, un problema come quello, io lo so.
Ma per meno di un testone non lo dico a nessuno.
Crudeltą per crudeltą :-)))))))))
============
dai dai .......sii buono questo Natale (ormai passato)
diccelo/dimmelo

 diccelo/dimmelo
Cosa?

 ha scritto nel messaggio
news:33dbu9F...@individual.net...


 
http://snipurl.com/bmrh
Non frequento siti web indicati da sconosciuti.

Matteo ha scritto:


     Fidati lo hai scritto tu! :-)
 
http://www.google.it/groups?hl=it&lr=&c2coff=1&threadm=FfWb7.869%241c2.36243%40news.infostrada.it&rnum=1&prev=/groups%3Fas_q%3DCome%2520si%2520risolve%252C%2520in%2520meno%2520di%252024%2520ore%252C%2520un%2520problema%2520come%2520quello%252C%2520io%2520lo%2520so%26as_uauthors%3Dmatteo%26lr%3D%26num%3D100%26hl%3Dit
-- 
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ab...@newsland.it


http://www.google.it/groups?hl=it&lr=&c2coff=1&threadm=FfWb7.869%241c2.36243
%
40news.infostrada.it
&rnum=1&prev=/groups%3Fas_q%3DCome%2520si%2520risolve%2
52C%2520in%2520meno%2520di%252024%2520ore%252C%2520un%2520problema%2520come%
2520quello%252C%2520io%2520lo%2520so%26as_uauthors%3Dmatteo%26lr%3D%26num%3D
100%26hl%3Dit
Non do soldi a google.

 diccelo/dimmelo
dico la mia (non trovo tutto il msg!). Si va per rappresentanza.. fino al 6 
grado.. poi il bene finisce in mano dello stato ;P (nel caso tutti 
rifiutassero ) 

 ha scritto

Ho scoperto il problema, ed era un altro.
Quello lo risolvi se hai un amico penalista, il quale, ovviamente, conosce
tutti i ladri professionisti del circondario.
Per le modalità concrete dovrebbe bastare qualcuno che sappia fare due più
due, e sia disposto a scoprire che tutte le misure inventate per la
sicurezza sono soldi buttati.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Attestato di certificazione energetica.

Ho acquistato questa estate un piccolo appartamento. All'atto del rogito il 
notaio ha chiesto al venditore di consegnargli l'attestato di certificazione 
energetica in due esemplari di cui uno destinato a me.
Vedo che č stato redatto da un geometra ilscritto all'Albo ed č stato 
depositato anche in Comune.
Il venditore mi ha riferito di aver speso 400,00 ? per detto certificato.
Ora ho letto da qualche parte che lo stesso certificato č necessario anche 
per le locazioni che decorrono dal 1 Luglio 2010 in avanti, pena una 
sanzione da 2.500,00 a 10.000,00 ?.
Qualcuno mi saprebbe essere piů preciso in merito?
Grazie. 

 Qualcuno mi saprebbe essere più preciso in merito?
http://lmgtfy.com/?q=certificazione+energetica+locazioni
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

vale solo per Lombardia, Emilia Romagna, Piemonte, Valle d’Aosta,
Liguria, Umbria, Province di Trento e Bolzano.
Se sei in Lombardia la multa è quella.
http://cafelab.blogspot.com/2010/07/anche-per-gli-affitti-lattestato-di.html
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: S.O.S.....manovra impedita

volevo porre alla vostra attenzione il seguente problema:
Nella zona condominiale antistante i box un condomino a me vicino ha
sostituito la posta del suo box con una  porta con APERTURA A BANDIERA
 verso l'esterno a due ante. Tale Porta quando è aperta inpedisce non solo
l'apertura del mio box ma rende ache difficoltosa la manovra di ingresso
allo stesso. A seguito di questo ho interpellato l'amministratore il quale
ha indetto un'assemblea condominiale.
vorrei sapere:
1)Cosa devo fare per far ripristinare lo stato dei luoghi?
2)Che valenza puo'avere la delibera dell'assemblea qualora si decida di non
intervenire in merito?
confidando in una subitanea risposta.....ringrazio

 wrote in message 9p6nf4$qsb$1...@nreadb.inwind.it...

Ma non sarà sempre aperta quella porta.?
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giardino in uso esclusivo

Nel condominio dove abito, ho assegnato in uso esclusivo una piccola
porzione di giardino in uso esclusivo (70 mq. circa).
Chiedo: posso recintarlo?
Se si, posso chiudere la recinzione con un cancelletto munito di lucchetto?
Ringrazio anticipatamente a chi mi volesse rispondere.

 ha scritto nel messaggio
news:aaj3b2$gfv$1...@pegasus.tiscalinet.it...

dipende da com'e' stato assegnato il giardino e dal
contesto in cui si trova.
Inanzitutto verifica nell'atto di acquisto cosa
c'e' scritto, poi verifica il regolamento condominiale.
Difficilmente se non era prevista all'inizio, potrai
costruire una recinzione in quanto il giardino e'
prorieta' del condominio, e non tua.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 770

Cari amici,
sapete dirmi se per la compilazione del 770 spetta una parcella a parte
all'Amministratore oltre al suo compenso normale.
Se si, è onesto kiedere ben 80 euro per tale incombenza.
Non dovrebbe essere compreso nelle sue mansioni ?
Grazie a tutti
nik

 Non dovrebbe essere compreso nelle sue mansioni ?
nel codice nulla è previsto a riguardo
pertanto essendo una prestazione eccedente l'ordinaria gestione si deve
concordare a parte
80 euro non sono tanti, anzi è un prezzo onesto

, 
nicoem...@libero.it
 says...

non sono un amministratore, ma allo studio per un 770, da fatturare al condominio quindi non 
all'amministratore chiediamo 132 euro.
80 euro ti ha trattato fin troppo bene.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scivolo per carrozzina

Il mio vicino di casa invalido è costretto ad adoperare la sedia a rotelle e
ogni volta per la figlia è un problema portarlo fuori, perché nell'androne
dall'ascensore al portone ci sono tre gradini alti da scendere, lei ha
chiamato l'
amm.re
 che vuole una richiesta per iscritto per mettere uno
scivolo in legno e ricoperto con del materiale in gomma, e che porterà la
richiesta all'approvazione dell'assemblea, ma dopo pasqua, mi chiedevo non è
possibile prendere la lettera della mia vicine e predisporre un foglio per
le firme con favorevoli e contrari e lasciarlo dal portiere perché i
condomini lo firmino, così da poter accelerare i tempi ed evitare anche di
fare l'assemblea?
Grazie sempre.
--
Delia

      FIRME?........MA STIAMO SCHERZANDO?.....felix
-- 
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 Grazie sempre.
non č vincolante per eventuali dissenzienti che in sede di assemblea
imporrebbero la rimozione
meglio rispettare la forma

guarda che perce cose non si chiede un bewl nulla!
Cerco e vedo di farti avere la legge!

Il mio vicino di casa invalido è costretto ad adoperare la sedia a rotelle.........
ci sarebbe qualche miserabile capace di opporsi all'installazione? A
parte che c'è un'apposita Legge per l'abbattimento delle barriere
architettoniche...........no comment!!!

 ha scritto nel messaggio
news:3e8b4be...@news.tiscali.it...


lei e non il condominio, giusto?
come qualcuno ha gia' detto, mi sembrerebbe proprio strano se non ci
fosse una legge che tutelasse gli handicappati in situazioni simili.
Inoltrerei anonimamente il tuo messaggio su it.sociale.handicap,
perche' penso che li' ci siano persone piu' preparate a proposito.
ciao
marco
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Titolo: Frontalino Balcone sgretolato....

Ciao a tutti,
abito al quinto piano di un condominio.
La grandinata dei giorni scorsi ha sgretolato una piccola parte del mio
balcone, zona frontale sotto parapetto , facendo cadere parte di intonaco
+ cemento; per dare un'idea circa 3/4 etti di materiale caduto giu' in
cortile, fortunatamente senza causare danni.
L' amministratrice, da me interpellata, mi ha riferito che in questi casi
l'assicurazione del condominio non interviene poiche' non e' stato causato
nessun danno, e comunque la scrostatura (perdita di materiale) rimarra' 
sino al rifacimento di tutta la facciata + balconi, quando detto lavoro
verra' deliberato (forse tra 10 anni...., visto che il condominio e'
praticamente nuovo).
Chiedo a voi, esperti del settore, se questo e' vero, e nello stesso tempo
vorrei sapere chi pagherebbe gli eventuali danni a cose e/o persone, se in
questo lasso di tempo la cavita' creatasi sul balcone dovesse estendersi,
con ulteriore perdita di materiale.
In altre parole, come posso cautelarmi, visto che si tratta del frontalino
del mio balcone ?
Ringrazio anticipatamente chi mi rispondera'.
Tommaso
-- 
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 Ringrazio anticipatamente chi mi rispondera'.
       Fai scrivere al signore del quarto piano!!!
       Il problema e'sprattutto suo! Se e' il
       gocciolatoio ad essere stato danneggiato
       in poco tempo il SUO intonaco cedera'
       Che poi la grandine possa fare un simile
       danno e'incredibile!Non e' una cosa gra-
       ve ma il sintomo e' preoccupante!Parla-
       tene anche al costruttore!
       ciaofelix:-)


 del mio balcone ?
inanzitutto il problema e' del condominio, visto che il frontalino
si assimila alla facciata (fallo presente alla prossima assemblea);
tu tieni comunque d'occhio la "falla" se si modifica avvisa cmq
l'amministratore.
Personalmente pero' mi preoccuperei non poco
se l'intonaco se ne andasse con un chicco di grandine,
per quanto possa essere grossa...  se la casa e' nuova
come dici, fai intervenire il costruttore e digli che
si e' staccato un pezzo di intonaco...
alberto

Tommaso ha scritto:
Ringrazio molto Alberto e Felix per avermi risposto.
Tommaso

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Titolo: maggioranza o opposizione???

Salve amici, vorrei porvi una domanda sul bordello.... pardon, sul
condominio; per deliberare circa il il compenso economico da elargire
all'amministratore che tipo di maggioranza ci vuole?
Vi ringrazio anticipatamente

 all'amministratore che tipo di maggioranza ci vuole?
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metą del valore
dell'edificio. 
Se l'assemblea non puņ deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione č
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Che significa all'UNANIMITA' quando..........

Salve a tutti, 
abito in un condominio un po' particolare, comunque 
andando per gradi chiedo a qualcuno di voi che può saperne 
di più un piccolo aiuto.
Se in assemblea per una qualsiasi decisione è necessaria 
l'unanimità ma questa non c'è e non ci sarà mai perchè nelle 
Ns assemblee a stento si riesce ad arrivare al numero legale 
per lo svolgimento dell'assemblea in quanto gran parte dei 
condomini non partecipa nè delega quei pochi condomini 
partecipanti.
Come si farà allora per deliberare qualcosa
Vi ringrazio anticipatamente
_____________________________
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ha scritto nel messaggio
news:2003020...@mynewsgate.net...

vai porta per porta a raccogliere firme

 Come si farà allora per deliberare qualcosa
      Ci pensa la magistratura.
      ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:2003020...@mynewsgate.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: luce

Il mio appartamento è sito al 7° piano di un condominio costruito nel
1958. I proprietari dell'epoca hanno pensato da subito di aprire una
finestra su un lato del condominio, in corrispondenza del bagno. La
finestra risulta quindi l'unica su quel lato, in quanto gli altri
piani non hanno finestre. Quando ho comperato l'appartamento, nel
2000, i proprietari precedenti hanno richiesto un progetto di
sanatoria, pagando 5 milioni per farsi condonare la finestra. Dal
progetto risulta che tale finestra in realtà è una luce. Al momento
dell'acquisto non ho badato alla differenza tra luce e finestra. Essa
appare rialzata e stretta. Ora però ho un problema. Dal lato del
condominio dove si apre la luce stanno per costruire un altro immobile
e a lavori finiti il condominio adiacente chiuderà la luce. Il
progettista dei lavori ha detto che ha ricevuto tutti i permessi e io
non ho alcun diritto. Tuttalpiù mi concederebbe una canna di
aspirazione o qualcosa di simile... Ma è vero, può fare questo e io
non posso richiedere nulla?





 non posso richiedere nulla?
    Si le luci possono essere chiuse quando il confinante costruisce
   in aderenza, fesso chi ha pagato 5 milioni di lire per condonare
   un abuso inesistente!
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Telecamera su spioncino porta?

Posso mettere 1 telecamera sullo spioncino porta in modo da vedere chi mi
suona sulla tv di casa? Il sistema nn registra nulla.
Secondo me equivale ad 1 videocitofono.
Violo la privacy di qualcuno?
-- 
Le cose non accadono finchè non 
succedono a noi stessi.
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 Violo la privacy di qualcuno?
     Si di chi passa!   ciaofelix.
-- 


     Si di chi passa!   ciaofelix.
Quindi anche stare un'ora a guardare dallo spioncino viola la privacy?
-- 
Visita il mio sito (
http://xoomer.virgilio.it/vt75ge/
)
se non vuoi che scriva il tuo nick sul mio Death note.

 Quindi anche stare un'ora a guardare dallo spioncino viola la privacy?
     No, capisco dove vuoi arrivare, per quel che mi riguarda non avrei
    nessun problema ad essere ripreso e registrato ma la legge non fa
    distinguo, metti pure la telecamera al posto dello spioncino, tanto
    nessuno potra' entrare in casa tua senza la tua autorizzazione!
     ciaofelix:-)


 Violo la privacy di qualcuno?
Tutto quello che non è vietato è consentito. A meno che la telecamera non 
riprenda una proprietà privata non violi privacy di nessuno (qualcuno può 
dire che te potresti riprendere le effusioni di due innamorati per le scale, 
si è vero, ma loro cacchio amoreggiano in una proprietà condominiale? Vabbè, 
si scherza!) se avvisi, mediante cartello, che la zona è sottoposta a 
videosorveglianza non registrata.
Detto però fra noi, metti la telecamera e zitto! C'è sempre il condomino 
rompiscatole che si appella alla legge sulla Privacy e manco sa di cosa si 
sta parlando! Niente cartelli, niente di niente!
Per fare le cose per bene dovresti collegare l'accensione della telecamera 
al trillo del campanello così che si accenda solo in quel caso. Però credo 
che volevi fare una cosa più semplice, o sbaglio?
Saluti
Giovanni
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Titolo: Quesito su Demolizione ringhiera perimetrale e spostamento stendibiancheria comune

 quesito: il Terzo condomino può opporsi, considerato che è il solo a non disporre di terrazzi per stendere i panni in quanto l'appartamento è al piano terra?
Ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondermi.
Giovanni Fantuzzi

 > quesito: il Terzo condomino può opporsi, considerato che è il solo a non
disporre di terrazzi per stendere i panni in quanto l'appartamento è al piano
terra?
       Si se lo spostamento gli crea problemi.
       In poche parole loro sono una maggioranza che opera come se vi fosse
      stata una delibera approvata, ma se fanno le opere senza
preannunciar-
      telo ne concordare non possono pretendere il pagamento della tua
quota. 
       ciaofelix:-)
-- 
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Innanzitutto grazie infinite per la celere risposta.
In merito al punto 3) vorrei sapere cosa posso fare per impedire lo
spostamento dello stendibiancheria.
Esiste da quando è stata costruita la casa nel 1966 e non ha mai dato
fastidio a nessuno,
è piazzato nell'unico luogo comune esposto al sole tutto il giorno,
è comodo perchè consente l'asciugatura di grande quantità di
biancheria.
In sostanza non è il lato economico della contribuzione alle spese che
interessa, bensì capire se i 2 Condomini possono fare tutto ciò che
vogliono oppure no. Anche perchè ci sarebbero altri lavori urgenti da
fare, tipo il risanamento di un locale caldaia al piano seminterrato
adiacente la camera matrimoniale da cui penetra umidità ma, come
avrete capito, i 2 Condomini non vedono e non sentono.
Grazie e buona giornata a tutti.

 avrete capito, i 2 Condomini non vedono e non sentono.
       Evidentemente non siete in buoni rapporti, come ti ho gia' detto 
      sono in maggioranza e deliberano cio' che ritengono opportuno, sempre
      purche' non ti danneggiano, per quanto riguarda il locale caldaie e
la
      relativa umidita' che penetra in casa tua, chiedi semplicemente i
danni.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio all'interno del condominio

In condominio ha posti auto non assegnati. Il regolamento non parla dei
posti auto.
L'appartamento ad uso ufficio può far entrare i dipendenti all'interno
dell'area e farli parcheggiare ?
Esistono regolamentazioni ?
Grazie

 Esistono regolamentazioni ?
certo l'art. 1102 cc
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (quasi ot) Disdetta contratto d'affitto...

Sul contratto d'affitto viene riportato che in caso di disdetta anticipata
da parte dell'inquilino occorre darne notizia a mezzo raccomandata con un
preavviso di almeno 6 mesi. Basta inviare la raccomandata A/R con un
preavviso di 6 mesi e continuare a pagare l'affitto fino alla scadenza?
Alcuni dicono che da quando mandi la raccomandata devi abbandonare subito la
casa e lasciarla vuota per quei 6 mesi pur pagano l'affitto a vuoto.... Ma
sar� vero ?!? Io voglio rispettare i 6 mesi di preavviso e pagare l'affitto
fino a che sto in casa, ma andarmene 6 mesi prima e pagare a vuoto non se ne
parla nemmeno....

 ha scritto nel messaggio 
news:hcq78k$58q$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Ma chi l'ha detto?
Devi dare preavviso di 6 mesi, paghi l'affitto, ma la casa resta "tua" fino 
all'ultimo giorno dei 6 mesi.
Ci mancherebbe...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica articolo del RC

....buona sera a tutto il ng, vorrei porre una domanda alla quale non sono 
riuscito a trovare una risposta a me chiara:
per modificare un articolo del regolamento condominiale, quale maggioranza 
serve?...o serve l'unanimità?
Grazie di cuore a chi vorrà dipanare questo mio dubbio
Cluster 

 serve?...o serve l'unanimitą?
    Dipende dall'oggetto!
    ciaofelix:-)
-- 
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opppps!!
si vuole apporre modifiche all'articolo che riguarda gli aspetti 
architetturali delle facciate del condominio, per regolamentare 
l'installazione delle unità esterne dei condizionatori.
Grazie
Cluster :)

Cluster ha scritto:


    Se non si tratta di un regolamento contrattuale basta il 50% +1 dei
    presenti, e 500 millesimi.
    Poi c'e' la possibilta' in base all'art 1102 che il condomino possa
    installarlo senza alcuna autorizzazione, ma e' preferibile votare
    una delibera che stabilisca un uniforme criterio di collocazione.


    una delibera che stabilisca un uniforme criterio di collocazione.
...visto che sei cosě gentile ed io cosě ignorante.....cosa significa 
"regolamento contrattuale"?
Grazie....Felix
Cluster :) 

 "regolamento contrattuale"?
 
         Un regolamento che viene accettato, sottoscritto, richiamato
       nel rogito ad esso allegato e quindi trascritto, impegna i contra-
       enti, e puo' contenere anche limitazioni dei diritti reali tipici
       dei condomini, un esempio: " e' vietato tenere cani." oppure
       suonare strumenti musicali, aprire studi professionali, ristoranti,
       pub.etc etc...


         ciaofelix:-)
....sei stato davvero molto chiaro e gentile e per variare/integrare gli 
articolo contenuti in un regolamento di questo tipo che maggioranza serve?
(poi non stresso piů....giuro)
Grazie
Cluster :) 

 (poi non stresso più....giuro)
         Stressa! Stressa!  :-)   ciao.


         Stressa! Stressa!  :-)   ciao.
...davvero gentile ed esaustivo nelle risposte....
Grazie di cuore.
Cluster
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un consiglio

non so se questo NG sia la sede adatta che possa consigliarmi su come
procedere.espongo i fatti,nel condominio dove abito di cui sono
proprietario di un appartamento e successo che durante i lavori di
impermealizzazzione dei terrazzi quando la ditta incaricata aveva tolto la
vecchia guaina e venuto a piovere il che ha provocato infiltrazione di di
acqua sia sulla volta che su una parete del mio appartamento provocando
danni al mobilio e lasciando larghe chiazze di umido i danni sono stati
quantificati in circa 6000 €.ora domando a chi io dovrei chiedere i danni?
alla ditta esecutrice dei lavori oppure all'amministratore? e con che cosa
dovrei supportare la mia richiesta? dovrei presentare una perizia giurata
oppure fare una semplice lettera chiedendo solo i danni.nel caso io voglia
procedere x vie legali quante possibilità avrei di spuntarla? e quali
potrebbero essere i tempi tecnici. grazie mille a chi mi risponderà magari
citando articoli e sentenze su casi simili grazie ancora
-- 
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 potrebbero essere i tempi tecnici.
         e chi lo puo' sapere!!!   ciaof.



--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 che avrai indicato nella raccomandata nessuno ti ha contattato.
 
 
scusa felix ancora una domanda per la cifra richiesta di 6000 € si può
istruire la causa col giudice di pace o e competenza del tribunale?


 istruire la causa col giudice di pace o e competenza del tribunale?
     non lo so   ciao.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dove si vede se il condominio è costituito?

Salve, sapete indicarmi come posso controllare se il complesso in cui
abito è gia stato fiscalmente costituito come condominio?
Attualmente non c'è nessun amministratore ma il costruttore credo
abbia già fatto qualche cosa in tal senso.
Chiedendo una visura camerale o qualche cosa del genere è possibile
risalire al codice fiscale attribuito?
Grazie.

 abbia già fatto qualche cosa in tal senso.
    Il condominio esiste, forse non e' stato regolamentato, chiedi al
   costruttore quali sono i suoi programmi al riguardo, non esiste alcun
   atto o documento da controllare.
    ciaofelix:-)
-- 
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Infatti non c'è un amministratore ma a suo tempo il costruttore aveva
incaricato una agenzia.. che poi alla fine non ha fatto un gran che...
Quello che interessa a ma è capire se è già stato attribuito il
codice fiscale.
Ieri ho provato con una visura camerale ma non ho trovato niente...



Scusa, vai all'agenzia delle entrate, esponi il problema e chiedi a loro 
cosa devi fare per ottenere un codice fiscale...
ae
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione grondaia: se c'e' chi si rifiuta ?

Nella sostituzione di una grondaia,
tutti i condomini sono "obbligati" a pagare la quota in millesimi di 
proprieta' ?
Grazie
Bruno

 proprieta' ?
      Ovviamente si  per millesimi e se ne traggono utilita`.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Ali Baba' ha scritto:

C'e' qualcuno che non usufruisce della grondaia?
Cos'e' un condominio suddiviso in piu' palazzine e qualcuno non vuole
pagare?


E' una palazzina con un piano terra e un primo piano.
Il condomino sta al piano terra, come me del resto.


Cosa intendi per "se ne traggono utilita' " ?
la palazzina ha due piani (terra e primo)

Ali Baba' ha scritto:

       Questo lo stai dicendo ora, quindi nel tuo caso tutti ne traggono
      utilita` a prescindere dalla posizione della grondaia, ci sono strut-
      ture condominiali dove non tutti i tetti e le relative grondaie co-
      prono  gli stessi condomini.



Perfetto, quindi se ho capito bene nella mia condizione tutti sono tenuti a 
pagare, nessun escluso.
grazie
Bruno
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento condominio tipo

devo rdigere un regolamento di condominio dove posso trvarne uno tipo da cui 
poter prelvare parti che mi interessano.
grazie 

 poter prelvare parti che mi interessano.
http://www.repubblica.it/online/dossier/condominio/recupero/recupero.html
       ciaofelix:-)
 
 
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Titolo: Quesito sulla caparra versata per casa in affitto.

Sto lasciando una casa in affitto dove ho vissuto per 5 anni.
A suo tempo ho versato ai proprietari l'equivalente di due mesi di
caparra e a fine mese, consegnando le chiavi vorrei capire quanto mi
spetta.
C'è da dire che quando sono arrivato ad abitare in questa casa, l'ho
trovata in perfetto stato. L'imbiancatura interna era stata fatta pochi
mesi prima e gli elettrodomestici, come i mobili, erano nuovi.
Adesso dopo 5 anni quali sono le spese che devo sostenere? Escludendo
ovviamente tutte quelle spese derivanti da miei danni.
Per esempio per quanto riguarda le macchie di umidità ai lati delle
pareti, cosa prevede la legge? Sono spese a carico dell'inquilino o del
proprietario della casa.
Potrei avere un riassunto sulle spese che per legge sono previste a
carico del proprietario della casa e quelle che invece sono a mio
carico?
Grazie in anticipo a chiunque mi voglia rispondere.
Saluti
Rocco Chiffi

carico?
Tu devi lasciare la casa come l'hai trovato eccetto il normale deperimento 
delle cose.
Se l'hai trovata inbiamcata la devi reimbiancare.. e cosi via..=) (potresti 
pure metterti d'accordo con il padrone di casa.. invece di reimbiancarla 
tu.. non ti da indietro la caparra!! 

spetta.
Ricordati che ti spettano gli interessi su quella cifra.
Poi, sara' un dare ed avere (ho migliorato qua, ho danneggiato la', era
imbiancata, ...) e troverete un accordo.
AS
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Titolo: Cuestioni condominiali napoletane

Nella prossima assemblea condominiale del mio palazzo convocata dal
capopreggiudicato del palazzo si dishcuterà dei seguenti argomenti:
1) Nomina nuova amministratore e inumazione di cuello vecchio;
2) Nomina di 1 portiere, 2 aiutanti portiere, 3 sostituti portiere, e 4 ali
tornanti, una per ogni ala del palazzo;
3) Approvazione contratto con l' impresa di pulizzie "Samenta Lucenta";
4) Approvazione contratto con impresa di pulizia che deve aiutare l' impresa
di pulizia "Samenta Lucenta" a spremere le pezze;
5) Costruzione di n° 15 bocche di fuoco sul lastrico armate di artiglieria
anticarro contro le retate dei guardi;
6) Aggiunta di altre feritoie nel numero di 2 al portone blindato di
ingresso per velocizzare le operazioni di spaccio di kobret;
7) Costruzione di un doppio fondo dietro le tazze del cesso nelle case dei
signori condomini per nascondere la droga e le armi;
8) Escavamento di un doppio fondo nella samenta del palazzo per il ricovero
del capopreggiudicato del palazzo, nonché degli altri preggiudicati e
latitanti del palazzo;
9) Ripartizione spese di costruzione di n°10 balconi abbusivi, 5 terrazze
abbusive e 5 giardini pensili abbusivi;
10) Discussione sull' ordinanza di sgombero e abbattimento per pericolo di
crollo del palazzo, da parte dei viggili del fuoco e del genio civile, per
eccesso di balconi abbusivi;
11) Varie ed eventuali.
Firmatari
Capopreggiudicato del palazzo - Pepp 'O Sculamma
Amministratore - Loviggino 'O Ricotta
Capoloffa del palazzo - Concettina 'A Loffa
Ora vi chiedo: il punto numero 11) dove è scritto "varie ed eventuali" a me
sembra un po' troppo vago, e si rischia di metterci qualche cosa che non è
legale, a voi pare normale?
Grazie.

 non si usano più le pezze


 Firmatari




   Lo vuoi un consiglio?....Delega!
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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  cuestioni con la c, è fenomenale!

 Grazie.
Prego.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero


Ma allora sei uno sfaccimmo di prufessore tu, e mica vai bene come portiere!
Ti posso mettere a caporeparto della mia paranza di femminielli in via Brin, 
hai referenze, compentenze e precedenti esperienze specifiche?
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Titolo: commissariamento

ciao a tutti
vorrei sapere come si fa per commissariare un condominio
quali spese comporta
e chi interviene dal tribunale
ciao 

 ciao a tutti

     Dicci cosa e' successo...daiii!!! :-)
-- 
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>     Dicci cosa e' successo...daiii!!! :-)
Abbiamo un amministratore e il suo avvocato che sono come il Gatto e la 
Volpe
L'amministratore non ci da fotocopia delle fatture ma pretende solo di farle 
controllare in assenblea
abbiamo causa con l'amministratore precedente per appropriazione indebita da 
parte solo di alcuni condomini
l'acqua da pagare ecc.
ciao 

 parte solo di alcuni condomini
    Fara' il suo corso!
    ciaofelix:-)



sull'argomento segnalo una situazione almeno strana:
nuovo amministratore da 2 anni
1a assemblea luglio 2005 deserta
2a assemblea ottobre 2006 (sic) con partecipazione e regolare svolgimento
da allora non è più arrivato nemmeno il verbale e l'A si giustifica con la
difficoltà a redigere il riparto dell'acqua comune!
nel frattempo, abbiamo versato una quota forfettaria, su richiesta dell'A.,
nel settembre 2006 e poi nient'altro.
Le spese normali annuali sono di circa 35000 euro e, a fronte di  circa
10000 euro raccolti con il versamento forfettario, nulla più è entrato nelle
casse del condominio.
E il condominio funziona: elettricità, teleriscaldamento, acqua,
pulizie..... senza sapere da che parte arrivino i quattrini.
Se volete un A. parsimonioso ed altruista vi trasmetto le sue coordinate.
Siamo solo un pò preoccupati per il seguito....
giorgio

 Siamo solo un pò preoccupati per il seguito....
      Gli antichi romani dicevano: " Quieta non movere"  ma non so se
conviene
     sempre adottarlo, questo amministratore fa grandi casini con soldi
altrui
     e questo puzza.


       ciaofelix:-)
infatti! ci aspettiamo un tegolone a breve ed il Tizio (la segretaria)
risponde al telefono dicendo che "è in corso di definizione"; e questo da
ottobre 2006
mi aspetto segnalazione di "amministratore in fuga"
sta di fatto che ad oggi i condomini hanno pagato 400 euro per 2 anni di
spese (circa 10 volte meno del normale) e va a raccontarglielo agli altri
che la cosa non va bene...
giorgio
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Titolo: Problema riscaldamento parti comuni

Buongiorno a tutti,
sono proprietaria di un appartamento in un condominio in località di
montagna.
La temperatura dei garage e delle cantine (sono una ventina di posti auto ed
altrettante cantine), viene mantenuta sui 13 gradi costanti, giorno e notte
da novembre ad aprile (la temperatura notturna esterna scende abitualmente
sotto i -10°, con punte quest'anno di -20°).
Ho sollevato più volte la questione in assemblea, ma il discorso è stato
fatto per un motivo o per l'altro cadere dall'amministratore, con il
sollecito aiuto dei proprietari del
piano terreno che hanno candidamente ammesso che diminuendo la temperatura
dei garage, loro andrebbero a spendere molto di più per riscaldare le loro
case.
Per cui mi chiedevo se non ci fosse una qualche legge nazionale che
stabilisca una temperatura massima oltre la quale non sia possibile
mantenere le parti comuni, in modo da evitare di spendere cifre esorbitanti
inutilmente, in considerazione anche del fatto che sono tutti appartamenti
di villeggiatura e che quindi nei garage e cantine riscaldati nessuno mette
piede per intere settimane.
Grazie
elena

 piede per intere settimane.
    E' un comportamento illegale , parlane con il comune.
 
http://www.bosettiegatti.it/info/norme/statali/1993_0412.htm
    ciaofelix:-)
-- 
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Grazie mille per il riferimento alla legge. Vedo che le parti comuni non
sono addirittura contemplate come riscaldabili.
Ne parlerò senz'altro all'ufficio preposto.
elena
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Titolo: Un bel ragalo di natale: perdita idrica dai tubi del bagno!

Salve a tutti. Ho acquistato da pochissimo un appartamento, costruito
nel 1998, da un privato. All'interno di una camera, dopo la rimozione
dei mobili del vecchio proprietario, è venuta alla luce una macchia di
umidità estesa circa 1 metro e mezzo su una parete confinante con il
bagno.
Dato che il venditore mi sembrava in buona fede, ho accettato la sua
spiegazione su un po' di semplice muffa formatasi dietro il suo
mobile. Adesso però, a distanza di un mese e mezzo, senza che il
sottoscritto sia ancora entrato in detto appartamento, e malgrado
reiterate imbiancature, la "macchia" ricompare e sbriciola intonaco e
pittura e si dimostra certamente qualcosa di più grave (temo si tratti
di una dannata perdita dall'impianto del contiguo bagno). Alle mie
istanze di spiegazioni, il venditore si è trincerato dietro i "non so,
non è colpa mia" e mi consiglia di chiedere i danni al costruttore.
Vi chiedo: non è un tipico caso di "vizio occulto" nella cosa
acquistata? Debbo urlare al mio (poco onesto, a quanto pare) venditore
o si tratta di prendere contatti con un costruttore di cui però non so
nulla?
Grazie di una vs. risposta.


se il danno è provocato dal vicino
di nulla è responsabile il venditore
infatti è verso il vicino che devi agire per il pristino dei luoghi

 infatti è verso il vicino che devi agire per il pristino dei luoghi
Puoi attivarti con entrambi: il venditore ha taciuto qualcosa di
essenziale, il costruttore (se il danno è a lui imputabile) risponde per
la bontà dell'opera.
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 nulla?
       Il costruttore e' fuori causa,la sua garanzia e' decennale per
       gravi vizi di costruzione,e non e' questo il caso.
       Per piccoli difetti la garanzia scade dopo 2 anni!
       ciaofelix:-)


 la bontà dell'opera.
attento
come dichiarato la macchia all'origine era piccola e simile a condensa
pertanto manca la malafede o la coscienza del danno da parte del venditore
pertanto il venditore non ha taciuto nulla di essenziale in quanto nemmeno
lui era a conoscenza della gravità del danno
non conviene agire contro il venditore , in quanto manca la certezza della
consapevolezza della gravità del danno
si rischierebbe d irimetterci solo i soldi del legale
mentre agendo contro il vicino la probabilità di vittoria è altissima

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Titolo: Cancelli automatici

Siete sempre informatissimi, per cui vi chiedo quale potrebbe essere una 
spesa accettabile per un apricancello automatico a due bracci con 
conseguente montaggio e collaudo, senza tener conto dei fili e SENZA 
Iva.
Grazie in anticipo per la risposta.
Tenetevi bassi :-))
Mario

 Tenetevi bassi :-))
 
http://www.faidateautomatismi.it/2.html
     ciaofelix:-)
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Titolo: Nuova legge e parabola

Il decreto 11 novembre 2005 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 21 
novembre 2005, n. 271 , all' Art. 4 recita:
"Divieti di discriminazione
Gli impianti centralizzati non determinano condizioni discriminatorie 
tra le stazioni emittenti i cui programmi siano contenuti in segnali 
terrestri primari e satellitari."
Secondo voi un impianto monocavo può essere considerato a norma, visto 
che la scelta dei transponder viene effetuata dal tecnico privilegiando 
obbligatoriamente i canali per la pay-tv e tagliando altre decine di 
canali ?
Quale soluzione può adottare un condomino per la visione di altri 
canali ricevibili dal satellite ma tagliati fuori per motivi tecnici?
Possono essere sollevate obiezioni da altri relative all'installazione 
di una parabola sul terrazzo in queste condizioni, vista comunque la 
presenza di un impianto condominiale ?
Grazie per l'aiuto.

Pietro ha scritto:



se non c'è un espresso divieto nel regolamento condominiale, ognuno può
installare una propria antenna. un'antenna sul balcone fa tanto
baraccopoli, ma la giustizia italiana dice che non rovina l'estetica del
condominio...
-- 
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Titolo: nuovo amministratore e strascichi vecchia gestione

A  seguito di delibera largamente maggioritaria,  l’ assemblea
condominiale ordinaria ha deciso la revoca dell’amministratore in carica
e la nomina di un amministratore nuovo, non presente in assemblea.
L’amministratore uscente ha detto che avrebbe provveduto a chiudere al
più presto (versati tutti i conguagli della gestione 2003) il conto
corrente intestato al condominio aggiungendo che anche le spese per il
rifacimento di un tetto interno, da tempo deliberato, ma non ancora
cominciato (si attende il bel tempo), erano da considerarsi di
pertinenza della sua gestione. Ha invitato, pertanto,  il condominio ad
aprire un nuovo conto corrente  col nuovo amministratore.
Questa richiesta ci è parsa illegittima perchè il conto è condominiale
e, secondo i condomini, dovrebbe passare alla gestione del nuovo
amministratore, che dovrebbe provvedere a riscuotere i conguagli della
vecchia gestione, comprese le spese rateizzate del tetto.
Qualcuno di voi è in grado di dirmi, per piacere, se è legittima la
pretesa dell’amministratore sfiduciato o se ha ragione chi, come me,
sostiene che debiti e crediti debbano passare nelle mani del nuovo
amministratore?
Ringrazio fin da ora chi mi risponderà
laulilla
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 amministratore?
Una volta sostituito dall'incarico l'amministratore uscente non è più
competente di nulla.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:232250f82bd73ca2729...@mygate.mailgate.org...

il mandato al precedente amministratore cessa automaticamente con la nomina
del nuovo
pertanto egli deve cessare ogni azione non appena ha comunicazione della
nomina del nuovo amministratore
pertanto se e` presente all'assemblea  dal giorno dopo non puo` piu` agire
in nome del condominio e tutti i suoi atti successivi a tale data sono
affetti da nullita`

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Titolo: come dividere..

L'attacco fogna e acqua? in base agli appartamenti ? o sempre in base ai 
millesimi di proprieta'? 

 millesimi di proprieta'?
      MILLESIMI!!!!./... MILLESIMI!!!..... MILLESIMI!!!!!!!!!!!!
-- 
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e solo una prova

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Titolo: Problema antenna satellitare sky in condominio

Buongiorno a tutti, ho un problema che spero possiate aiutarmi a risolvere o 
almeno a chiarire riguardo un impianto di antenna satellitare sky. Riassumo 
i fatti 5 anni fa ho acquistato un alloggio in un condominio composto da 5 
scale disposte su due lati, 3 da una parte e due dall'altra, quidni due 
caseggiati, ognuno di questi caseggiati ha la sua antenna centralizza 
normale (vhf e uhf) e in pi� ha una parabola sky centralizzata. Questa 
parabola non serve tutti i condomini, alcuni come il precedente proprietari 
odel mio alloggio non erano interessati e non si sono fatti fare 
l'allaciamento, il cavo antenna scorre nel pianerottolo ma in casa mia non 
entra. Quando sono subentrato nell'appartamento non essendo pure io 
interessato a sky non ho mai chiesto l'allacciamento all'impianto quindi il 
cavo satellitare in casa mia non entra. Ora nella palazzina di due scale 
quella di fronte a me si � rotta l'antenna l'inquilino ha chiamato un 
antennista di fiducia dopo aver avvertito l'amministratore e ha fatto 
regolare l'impianto il tutto per una spesa di 600 ? che l'amministratore di 
condominio ha saldato. L'assemblea per� ha detto che non intendeva pagare 
quei soldi perch� i lavori non erano stati chiesti dal condominio ma dal 
singolo e hanno intimato al condomino che aveva chiamato l'antennista di 
pagare lui, quindi di ridare i soldi all'amministratore, per tutta risposta 
l'inquilino ha fatto causa a tutti i condomini rimanenti perch� diceva che 
lui aveva l'autorizzazione dell'amministratore (autorizzazione verbale). 
dopo una prima seduta giuridica il condomino ha proposto un accordo 
giudiziario, lui paga 200 ? noi il resto pi� le spese di avvocati tra tutte 
le cose viene fuori una cifra di circa 150 ? a famiglia. Ma io mi chiedo: E' 
GIUSTO che debba pagare pure io che non ho mai avuto sky mai la vorr� e non 
ho nemmeno l'allacciamento al mio appartamento? Perch� dovrei pagare per una 
cosa che non ho e non uso? capire fosse l'antenna normale quella vhf e uhf , 
ma sky �..  come dire un lusso in pi� (a pagamento) perch� devo pagare io 
per i lussi degli altri? 

 tra tutte le cose viene fuori una cifra di circa 150 ? a famiglia.
cioe' per non dividervi 600 euro  in 40, ora pagate 150 euro a testa....mmmm
devi pagare se all'asseblea non hai fatto mettere a verbale che intendevi 
astenerti dalla causa....credo

 devo pagare io per i lussi degli altri?
l'impianto centralizzato, se c'e' in origine, deve funzionare per tutti,
fruitori o potenziali. Se si guasta per la parte centralizzata, e' chiaro
che la spesa per il ripristino spetta a tutti, se invece si guasta
la derivazione del singolo, la spesa la paghera' il singolo.
L'errore e' stato di chi inizialmente ha contestato l'intervento
pienamente legittimo peraltro, visto che ciascun condomino
ha diritto ad avere gli impianti comuni funzionanti.
alberto
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Titolo: Intervento di ristrutturazione balcone

Uno dei balconi dell'appartamento che da poco ho acquistato termina con un
rialzamento a gradino dopo la ringhiera. Questo rialzamento presenta delle
crepe e una parte è in procinto di staccarsi. Chiedo se l'intervento per la
riparazione deve essere a mie spese, del condominio o ripartito.
Grazie.


se riguarda la superficie calpestabile è di tua competenza
se riguarda il frontalino è competenza del condominio
se entrambe (marmette o livellini) si considera la superficie  prevalente
(di solito di competenza del proprietario del balcone).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione e nubifragi.

Ciao, l'assemblea incalza e sono quindi in fermento...
L'amministratore ha stipulato una polizza che non copre i nubifragi e
allagamenti (e ovviamente quest'anno siamo andati sotto acqua). Lui ha
detto che ha sentito tre assicurazioni, e nessuna č disposta a includere
tali rischi. Mi pare strano...
Avete da suggerire qualche assicurazione che includa tali opzioni ?
Grazie ancora.
-- 
Frank Zampa
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Avete da suggerire qualche assicurazione che includa tali opzioni ?
Lo possono fare un po' tutte, pero' se abiti in una palude ti diranno:
ci dispiace, nel suo caso non e' previsto (o qualcosa del genere).
Prova comunque a informarti anche tu, e se ne trovi qualcuna
discutetene fra inquilini e includetelo nell'ordine del giorno
dell'assemblea seguente.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it

 ci dispiace, nel suo caso non e' previsto (o qualcosa del genere).
Bhe', abito in centro a Monteforte, non è proprio malaccio.... ;-)
Ciao e grazie.



L'evento atmosferico e' assicurabile, l'inondazione, invece , non viene 
risarcita...e' un problema di forma.
Mi spiego. Se una tromba d'aria ti scoperchia casa, se un nubifragio ti 
sfonda la porta di casa e te la allaga, saresti risarcito.
 Se un fiume esonda e l'acqua penetra da sotto le porte senza sfondare 
nulla, bene , in quel caso nessuno ti potra' mai pagare.
Quindi, e' nel giusto l'agente che dichiara di non poter assicurare gli 
allagamenti: non sarebbero mai pagati....
Dipende da cosa si vuole assicurare.
Raffaele

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministrare un condominio

Salve,
nel ns condominio di 7 condomini abbiamo una amministratrice esterna.
Questa amm. è un disastro: non si riesce mai a contattarla se non per Fax !
Volevo percui proporre di cambiare sistema e di propormi, siccome non
sembra particolarmente complicato, come amministratore.
Che cosa comporta in termini di responsabilità ?
Grazie.
-- 
O-Zone ! No (C) since 1996
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 Che cosa comporta in termini di responsabilità ?
Poche. Il trucco e' informare sempre e subito i proprietari di qualsiasi 
cosa che abbia rilievo.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT?] rumore acqua

la famiglia che abita nell'appartamento sotto al nostro ha 
ristrutturato il proprio appartamento
Da allora, però, ogni volta che aprono un rubinetto, attivano la 
lavatrice e simili, sentiamo il rumore dell'acqua che scorre nei tubi 
(non saprei come spiegarvelo meglio).
Della famiglia che abita sopra, ad es., pure sentiamo la lavatrice 
quando funziona, ma non questo rumore di acqua.
-- 
tramite server 
nnrp-beta.newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.aa5f7d5bf...@yahoo.it...

grazie dell'informativa;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia camera stagna

Ho sentito/letto che in qualche comune č vietato installare caldaie a camera
stagna (tipo C) nel bagno o in camera da letto, in contrasto con la
normativa tecnica. Qualcuno conosce qualche Comune dove esiste questo
divieto? Il divieto č imposto dall'ASL (regolamento d'igiene) o dal Comune
(regolamento edilizio)?

normativa tecnica. 
credo che installare caldaie in camera da letto si contrario al buon
senso + che alla legge
è vero che è stagna...è vero che è a norma di legge...ma se incomincia
a trafilare qualcosina e nessuno se ne accorge in tempo ?
ciao
Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it


e poi le caldaie fanno anche un minimo di rumore, anche quelle griffate
--
røb