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Titolo: Passaggio a gestione calore.

Per il passaggio ad una gestione calore di un impianto centralizzato 
serve maggioranza o unanimità?
Nel caso che basti la maggioranza subentra un problema (un inghippo), di 
natura legale ... direi, sul riparto millesimale che per la nuova 
gestione diventa ovviamente diverso.
Il cambio del riparto di spesa mi risulta che debba essere votato alla 
unanimità.
Risolto i problemi di cui sopra, a logica, la parte di riparto diciamo 
'fissa' (cioè non a consumo) è più logico farla sul volume riscaldato o 
sulle tabelle di proprietà (che comprendono ovviamente anche i terrazzi 
e i box auto cantine ecc. ecc.)?
Mi sembrerebbe più logico sul volume riscaldato.

 unanimitą.
Aggiungo che a questo inghippo saremo soggetti tutti il prossimo anno in 
Piemonte dato l'obbligo di contabilizzazione.
Che succede se non si trova l'accordo sul nuovo riparto?

 Mi sembrerebbe più logico sul volume riscaldato.
Concordo sul volume riscaldato, specie se è quello il criterio utilizzato 
fino a quel momento per la ripartizione delle spese di riscaldamento. 

 Che succede se non si trova l'accordo sul nuovo riparto?
Visto che non serve l'unanimità l'accordo si troverà per forza, oltretutto 
come giustamente dici tu sarà obbligatorio in Piemonte e quindi bisognerà 
adeguarsi senza fare storie. Sul discorso della quota da destinare al fisso 
e quella a consumo la voterà l'assemblea meglio se con 500 millesimi e la 
maggiornaza degli intervenuti ma non impossibile nemmeno con la maggioranza 
semplice. 

 semplice.
In questo caso (riparto spese ... del tipo scegliere quota fissa e quota 
a consumo) non serve l'unanimità?

 consumo) non serve l'unanimitą?
Direi proprio di no... L'unanimitą servirebbe per esempio se si volesse 
dismettere totalmente l'impianto oppure adottare innovazioni voluttuarie, 
modifiche al regolamento contrattuale e pochi altri casi... ed ha un senso: 
se cosģ non fosse nel condominio non si deciderebbe mai niente, visto che i 
1000 millesimi si raggiungono rarissimamente nelle assemblee. 


Quindi almeno in teoria posso fare un accordo e creare una maggioranza 
che delibera che restante la minoranza paga tutte le spese di riscaldamento.

 più logico sul volume riscaldato.
La parte fissa dovrebbe essere la parte che riguarda le spese generali 
di funzionamento a vuoto, di manutenzione, di gestione (energia 
elettrica, pulizie impianto, manutentore, ecc...) e quindi ritengo 
debbano essere ripartite in base ai millesimi di proprietà.
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
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 >

 debbano essere ripartite in base ai millesimi di proprietà.
Allora ...
Se si passa ad una gestione calore ... quasi automaticamente si passa 
anche alla contabilizzazione ... che oltre tutto deve essere fatta dalle 
nostre parti entro l'anno prossimo obbligatoriamente.
Detto questo il dubbio che mi viene è il seguente:
Il passaggio alla gestione calore e contabilizzazione richiede una 
votazione a maggioranza, da quel che ho capito (google insegna).
Il modo di ripartire le spese invece mi lascia dei dubbi.
Vedi in particolare l'esempio assurdo del mio ultimo post.
E' chiaro che è una battuta anche se non ho messo la faccina.
Ma essendo un esempio limite (oltre che illegale) chiarisce in qualche 
modo il concetto.
Per restare sul 'realistico' facciamone uno un po' più 'realistico'.
Supponiamo che un gruppo condomini abbiano una quota millesimale di 
proprietà decisamente maggiore di un'altra metà (per terrazzi, Rimesse 
box cantine, sottotetti ed altro).
A loro conviene ridurre al minimo la quota fissa suddivisa a millesimi 
di proprietà a favore della quota a consumo.
L'altra metà ha interesse opposto ma millesimi per il voto inferiori.
E' lecita la eventuale decisione della maggioranza?

 E' lecita la eventuale decisione della maggioranza?
La parte fissa a mio avviso è decisamente da ripartire secondo i 
millesimi perché riguarda la proprietà.  Dovrebbe includere le spese 
di energia elettrica, di manutenzione ordinaria e straordinaria ed un 
minimo di consumo di combustibile necessario per mantenere in 
esercizio la caldaia come se tutti gli appartamenti fossero senza il 
riscaldamento.  IMO sono tutti facilmente calcolabili e non dovrebbero 
dare adito a contestazioni, anche l'ultima voce per cui si può 
prendere come base il consumo di combustibile in una giornata di 
inizio o fine servizio quando le temperature sono vicine ai 20 gradi.
Su questa base una maggioranza di 500+1 millesimi dovrebbe essere 
adeguata.


Non ci crederai ma non seguo il tuo ragionamento.
Escludiamo la scelta della contabilizzazione che comunque sarà 
obbligatoria e maggioranza e unanimità non conteranno un tubo.
Parliamo di riparto delle spese.
Partiamo da una molteplicità di condizioni iniziali (quasi ogni 
condominio fa a modo suo con delle regole relativamente frequenti ma 
spesso diverse).
E' qui che vedo l'inghippo.
Una quota fissa del 10% non è uguale ad una del 40%.
Come avviene la scelta?
Dobbiamo intasare il lavoro del giudice di pace per i prossimi tre anni 
perché gli amministratori non sapranno come comportarsi?
E aggiungo ... la maggioranza si calcola sulla proprietà  o in base al 
riparto di spesa del riscaldamento?
Riparto di spesa che non sarà più lo stesso dopo la votazione.
Insomma vedo e prevedo bisticci nuovi ... come se non ce ne fossero già 
abbastanza.

 sarà più lo stesso dopo la votazione.
Non avevo capito la domanda, ma a mio avviso ogni delibera che 
riguarda modifiche al riparto spese va votata con la maggioranza dei 
millesimi.  Le tabelle del riscaldamento servono solo per ripartire le 
spese di gestione non per deliberare interventi sulla proprietà.


 E' lecita la eventuale decisione della maggioranza?
Secondo me sì, se vuoi stare sul sicuro ti direi maggioranza complessa (500 
millesimi) come ti hanno già consigliato. Per la cronaca ti dico che 
normalmente noi, nel Piemonte orientale, abbiamo condomini che ripartiscono 
a millesimi oltre alle spese fisse (energia elettrica, manutenzione) anche 
il 30% del consumo. Che poi sia giusto o no io non sto a sindacare, lo 
decidono i condomini, contenti loro contenti tutti. Normalmente vedo spese 
fisse a millesimi insieme al 30% del totale di una stagione di gas metano.