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Titolo: suggerimenti

Scusate vorrei sapere che devo fare abito all'ultimo piano di un
palazzo, in cui  vi sono degli avvolgibili su lato esterno, siccome io
non la possibilità di poterli mettere perchè ho il soffitto basso e
non riesco a mettere il cassettone dell'avvolgibile. Unica soluzione
sono serrande solo ed esclusivamente a scorrimento perchè ho una
specie di soletta in cemento armato che impedisce l'installo di
serrande classiche.
Le serrande le metterei soprattutto per motivi di sicurezza. Cosa devo
fare comunicarlo all'amministratore con lettera prima
dell'installazione delle serrande oppure dopo? Il colore posso
decidere come farlo, perchè la vicina ha delle avvolgibili bianche il
resto sono rosse?

Secondo me dovresti comunicarlo all'amministratore che poi informerà i
condomini delle opere che intendi intraprendere, solo per buona
educazione e quieto vivere, nel senso che la tua parte l'hai fatta.
Poi se qualcuno non e' d'accordo, cavoli suoi, tu non devi aspettare
nessun tipo di parere da loro.
Non sono invece del tutto convinto che i tuoi obblighi finiscano qui,
ovvero, credo che questo tipo di intervento non sia soggetto a
semplice "comunicazione di inizio lavori di ordinaria manutenzione" al
comune, ma che possa in qualche modo rientrare in una pratica
amministrativa piu' impegnativa come una "Denuncia di Inizio Attività"
se non addirittura in un "Permesso di Costruire".
Questo perche' molti comuni vogliono dire la loro sulle finiture di
facciata degli edifici per non consentire a chiunque di fare i suoi
comodi.
Ti faccio un esempio: palazzina di 3 piani, tutte le finestre con
antoni in legno, un giorno il tizio del piano 2 decide di mettere gli
avvolgibili rossi! Pensa che schifezza esteticamente.
Ovvio che non puo' farlo. Ma non perche' non sia lecito sostituire gli
antoni con gli avvolgibili, ma semplicemente perche' non ha senso.


Il problema Luca che io non sostituisco nulla perchè non esistavano
nel mio appartamento infissi esterni di nessun genere. Inoltre la mia
vicina ha delle avvolgibili bianche, invece il resto della palazzina
sono di colore rosse. Gli infissi esterni dell'ultimo piano non si
vedono dalla strada in quanto davanti si ha un ampio terrazzo,  per
osservarli devi entrare dentro casa di questi ultimi. Inoltre il mio
appartamento per come è strutturato permette solo ed esclusivamente
persiane scorrevoli che ribadisco mi servono soprattutto per mia
sicurezza personale.

 sicurezza personale.
    In questo caso montali del colore che vuoi!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: PARABOLA & SOLITI ROMPICOG.....

CIAO a tutti questo è proprio il caso di dire che
chi si fa i c...i suoi campa cent`anni....e chi non
se li fa`?
ho istallato da pochi giorni un`antenna
satellitare accanto al mio terrazzo...più
precisamente applicando la staffa di supporto
sul muro adiacente al mio terrazzo (50 cm),tale
parabola rimane quindi tra il mio terrazzo e la
mia finestra,sul muro del mio appartamento.
tale montaggio è stato preferito a altri per
evitare un`impatto estetico maggiore.
cosi come è montata è difficilment visibile
essendo + o - dello stesso colore dell`intero
palazzo,inoltre abitanto al 10°piano uno per
vederla deve proprio alzare gli occhi e
andarsela a cercare!
inoltre preciso che il palazzo esteticamente è
una schifezza,un enorme parallelepipedo tutto
grigio situato in una zona "167"ovvero popolari.
ritengo quindi fuori discussione ogni dissenso
in fatto di estetica,dato che ognuno tinge i
terrazzi del colore che vuole,chi aggiunge 
ringhiere ,chi stende i panni,insomma parlare di
regolamenti e di estetica mi sembra assurdo,
ma invece assurdo x qualcuno non è.........
lettera ricevuta dall`amministratore oggi:
- installazione parabolica in facciata
da un sopralluogo al condominio((SPIATA!)),ho
notato l`insallazione in facciata di una parabola
per la ricezione tv.
la posizione in cui è stata installata,fa
presupporre che detta parabola serva il suo
appartamento,pertanto mi permetto di
ricordarle che ogni intervento in facciata
condominiale,è sottoposto all`approvazione
dellàssemblea,e non mi risulta che nessuna
assemblea abbia rilasciato tale
autorizzazione,ne tanto meno il sottoscritto.
la invito pertanto a rimuovere subito l`impianto
installato e ripristnare quanto danneggiato in
facciata.
e ancora una volta ho avuto l conferma che
qualcuno(1o 2) su 40 condomini vive solo per
mettere i bastoni tra le ruote ad altri andando a
cercare le cose + assurde pur di ropere i
co....glioni!
oltre a fare danni materiali(mhanno rigato
completamente la macchina 2 volte!) a chi
come me vive nella tranquillità e non da noia a
nessuno!
scusate lo sfogo ma ne avevo bisogno!!!!!!
comunque è vero che non l`ho detto a
nessuno,ma tanto gli effetti sarebbero stati
simili e pe non litigare e arrivare alle mni ho
fatto finta di nulla...ma c`e chi si apposta dietro
le finstre a spiare ogni volta che vai in bagno!!
io non capisco se il problema è nel fatto
dell`alterazione della
faccata(sembrerebbe)oppure nell`installazione
della parabola,in questi casi la legge cosa
dice?se monto la staffa sulla balaustra del mio
terrazzo non è + una modifica dela facciata?
grazie per i chiarimenti e scusate la lungaggine
e gli eventuali errori.
andrea
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

 ha scritto nel messaggio news:3A8A99A4@netbox...

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Titolo: Conguaglio - costi locatore/inquilino?

Salve a tutti vi espongo quanto segue:
sono un inquilino con contratto 4 + 4 iniziato ottobre 2005.
Al 31/12 l'amministratore mi ha inviato il conguaglio spese generali
(portierato+riscaldamento+ acqua + spese generali varie).
1)Ha fatto il totale delle spese dell'anno e le ha rapportate al trimestre
di mia competenza.
E' corretto come calcolo spese condominiali oppure c'è un altro sistema?
Ho ricevuto solo un foglio dovrebbero inviarmi anche i giustificativi? Sono
obbligati x legge?
2) nelle spese manutenzione varie ci sono:
sostituzione cilindro porta + sistemazione serratura elettrica + chiudiporta
rifacimento bocchettone scarico pluviale cortile
sistemazione antenna tv + canali digitali
sostituzione scrocco e cilindro portone
sistemazione chiusura portone scale
sistemazione manometro serbatoio autoclave
analisi di laboratorio sulla potabilità acqua 2005
revisione estintori 2004
riparazione impianto tv + riparazione placca citofono interna + sostituzione
lampade varie
sul riscaldamento vi è aggiunto un 5% per uso impianto.
Tutte queste spese sono tutte a mio carico oppure sono a carico del
locatore?
Ringrazio tutti quelli che vorranno aiutarmi.

 Ringrazio tutti quelli che vorranno aiutarmi.
Si..  spettano tutte a te.:) Le spese che spettano all'inquilino sono quelle 
di normale amministrazione!:) Come ad esempio la pulitura annuale della 
caldaia;) 

 ha scritto nel messaggio
news:43d4a1de$0$339$5fc...@news.tiscali.it...


 E' corretto addebitarmi tali spese?
      E' insolito e non si capisce di cosa si tratti, se e' un fondo des-
     tinato alla conservazione dello stesso, va a carico del proprietario.
      ciaofelix:-)
-- 
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 E' corretto addebitarmi tali spese?
Non è insolito, non è stabilito dalla legge ma dagli usi: è una 
partecipazione all'ammortamento della caldaia
Jaguaro 

Jaguaro ha scritto:


     In questo caso rivela una ottima gestione, ma una pessima
ripartizione.


     ciaofelix:-)
Si potrebbe fare lo stesso sugli ascensori?:) sai che bello avere un fondo 
cassa alla fine.. e cambiare l'ascensore senza che i condomini ti 
bestemmiano dietro:P 

[VaFfa] ha scritto:


      Si dovrebbe fare su tutto, ascensori, tetti, pitturazioni esterne
     intonaci etc etc, tutto ha una scadenza, sarebbe anche piu' cor-
     retto per gli ultimi arrivati che spesso devono pagare gli interventi
     di ricostruzione da usura relativi a periodi in cui non erano
proprietari.

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Titolo: Risarcimento danni Assicurazione

Buonasera.
Vorrei sapere se, nel caso che un condomino abbia dei danni al suo
appartamento (es: infiltrazioni) contro i quali il condominio è
assicurato, l'assegno dell'assicurazione di norma:
-Viene mandato per posta direttamente al condomino danneggiato;
-Viene inviato all'amministrazione un assegno intestato al condomino, e
l'amministratore lo recàpita al condomino
-Viene inviato un assegno intestato all'amministrazione, e
l'amministrazione provvede a girare tale assegno al condomino danneggiato
o ad accreditarlo su somme passate/future dovute
?
Quale è la normale prassi?
Grazie
Sere
-- 
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 o ad accreditarlo su somme passate/future dovute
dipende da cosa è riportato nel contratto stipulato con l'assicurazione
inoltre la quota liquidata dall'assicurazione potrebbe non essere
sufficiente a rimborsare i danni subiti pertanto occorre mantenere sempre
una porta aperta per eventuali integrazioni condominiali

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Titolo: condominio commissariato

Salve
io abito in un condominio commissariato cioč quest'anno l'amministratore 
uscente non ha avuto i millesimi necessari per essere riconfermato
nessuno ha proposto fino ad ora nessun altro amministratore  e quindi siamo 
allo sbando
cosa si puo fare ?
grazie

ataai ha scritto:

     Si cerca un amministratore o si va dal giudice per farne nominare uno
     giudiziario.
     ciaofelix:-)
-- 
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 c'č qualche prassi/modulo  particolare per la procedura dal giudice ?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:cddMi.175$a1...@nntpserver.swip.net...

Occhio che se viene un commissario nominato dal giudice vi mette la 
palazzina a norma in ogni metro quadro, basta un muro scorticato e vi fa 
ripitturare lo stabile da cima a fondo. A quel punto conviene che ve ne 
andate in affitto. 

 ha scritto nel messaggio 
news:5yeMi.15395$5f3....@tornado.fastwebnet.it...


 grazie
Non e' una questione soltanto di degrado. Potrebbe mancare una 
certificazione...
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

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Titolo: Art. 70

In Italia con l'Euro hanno rinnovato e rincarato tutte le multe, come mai la
multa di 100 Lire per il condomino inadempiente non è CAMBIATA? (Art. 70
disp. att. c.c.)  State dormendo?

 ha scritto nel messaggio
news:Sibpb.86678$e6.31...@twister2.libero.it...



E' stato approvato dal Parlamento in via definitiva o è ancora una proposta
di legge?

non conosco allo stato attuale l'iter che abbia fatto la proposta. Può darsi
anche che sia stata approvata................
"Luke" <fuff...@SPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:8f2qb.91548$vO5.3...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione sepese pulizia cisterna acqua potabile

Buon giorno a tutti  i colleghi,
Sono amministratore di condonini, mi accingo per la prima volta ad usare
questo strumento di informazione, ho un quesito pa porvi, gradirei massima
professionalitą.
- come viene suddivisa, la spesa per la pulizia e disinfettazione della
cisterna dell'acqua potabile? in parti uguali tra i condomini che
usufruiscono della erogazione dell'acqua , oppure in altro modo?
In attesa di sollecito riscontro cordiali ringraziamenti.
Francesco

 usufruiscono della erogazione dell'acqua , oppure in altro modo?
Come sopra.

 usufruiscono della erogazione dell'acqua , oppure in altro modo?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: C.P.I. garage condominiale

Nel mio condominio, i condomini non rispettano le indicazioni del CPI -
cioe' parcheggiano molte piu' auto di quelle consentite dai VV. del Fuoco
(che su mia sollecitazione sono venuti a controllare, ma al mattino, quando
c'erano poche auto - perche' hanno avvisato prima l'amministratore - i polli
!!).
Cosa dovrei chiedere (per il tramite di un avvocato) per far chiudere il
garage comune ?? -
Forse il sequestro cautelativo, nelle more di un futuro pronunciamento
dell'autorita' giudiziaria (Pretore) ??
Grazie
Saluti
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 dell'autorita' giudiziaria (Pretore) ??
Ehm, mi sembra un po' eccessivo, riprovare con i VVF dicendo di non avvisare
magari?

...


 DELLA VALLE GIOVANNI
non sarebbe meglio farle fare da fotografo professionista che diviene anche
testimone del fatto ?

Beh, meglio ancora sarebbe una ripresa con telecamera nascosta.
Tipo Candid camera :-))))


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per felix

Spiegami come si può convivere in un condominio, quando l'amministratore non 
ti pensa neppure (con il compiacimento dei consiglieri), quando alla maggior 
parte dei condomini non gliene frega niente e nelle assemblee non si 
delibera niente se non il bilancio consuntivo e preventivo.
Lavori di piccola manutenzione, come rifacimento strisce parcheggio o 
eliminazione dell'assordante rumore di alcune griglie metalliche al 
passaggio auto, taglio erba nel giardino condominiale, lampade perennemente 
spente.
Una cosa è quello che stabilisce la legge (molto generica) e la vita di 
tutti i giorni: è una vera tragedia per chi non ama il proprio "orticello". 

 tutti i giorni: è una vera tragedia per chi non ama il proprio "orticello".
     La legge non puo' nulla contro la cattiva volonta' della maggioranza.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Informazione

Buon giorno  a tutti,
vorrei sapere se esiste un elenco con gli amministratori condominiali nelle
varie province, siamo sul punto di cambiare anninistratore e vorremmo avere
un elenco della nostra provincia per poter scegliere.
Grazie anticipatamente

 ha scritto nel messaggio
news:svuWb.296900$_P.10...@news4.tin.it...


Per la provincia di Varese e Como ti consiglio 
www.amministratore.too.it
Per le altre non so.
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.588 / Virus Database: 372 - Release Date: 13/02/2004
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema GRAVE rumori...HELP

Buongiorno.
Sto a piano terra di un condomino.
Il problema che è da poco sorto, causa il cambio degli inquilini del
piano superiore, riguarda il rumore.
Si tratta del fatto che i nuovi inquilini sono dei veri e propri
maleducati, per esempio, la ragazza rientra a tarda notte ( non so che
lavoro faccia....) e passeggia con i tacchi avanti e indietro, mentre
il convivente cammina come un elefante ( o probabilmente pesa 150
chili ? ).Alla mattina ( a differenza mia che alle 7 mi devo alzare )
dormono beati fino ad ora di pranzo. Inoltre, ovviamente, non hanno
ovviamente il culto del silenzio e dell'accortenza quando fanno
lavori,pulizie ecc.ecc. insomma quando stanno in casa sembra sempre
che stiano smontando e rimontando il mobilio...Non c'e' mai pace
almeno fino alle 2/3 di notte.
In pratica qui inizia il dramma. Purtroppo sono da diverso tempo in
cura da uno psichiatra per alcuni problemi, tra i quali vi è il fatto
di una manifesta ipersensibilità acustica che mi porta ad avere il
sonno molto leggero. Inutile dire che le mie ore di sonno dopo
l'avvento dei signori di sopra  ( prima c'era una tranquilla signora
anziana ) si sono dimezzate e mi portano ad un'esistenza quasi
infernale. Niente sonno ->lavoro difficoltoso ( ho perso diverse mezze
giornate per riposare altrimenti o impazzivo o mi esplodeva il fegato
a causa della massiccia dose di tranquillanti ) ->umore pessimo
ecc.ecc. Fatto sta che attualmente sono costretto di notte a dormire
sovente altrove per rigenerarmi.
Cosa posso fare ? Posso avanzare dei diritti nei confronti dei signori
del piano di sopra ?Ovviamente non ci ho ancora parlato, vorrei sapere
fino a che punto mi posso spingere nel contestare le "normali faccende
domestiche" di tali inquilini.
Nell'immobile sono in affitto. I tappi per le orecchie con questo tipo
di rumori non funzionano granche' ( chi li usa spesso sa benissimo che
i tappi funzionano bene con i rumori acuti tipo voci,Tv ma non con
rumori di toni bassi ).
Grazie della "consulenza"

 sonno molto leggero. 
       Quindi il problema sei tu, cambia casa, ne va della tua
      salute.  ciaofelix:-)
-- 
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di una manifesta ipersensibilità acustica
Condomini mitomani/megalomani ed ossessivo-compulsivi vanno bene ?
Mal comune ... ;oP
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

di una manifesta ipersensibilità acustica
Condomini mitomani/megalomani ed ossessivo-compulsivi con disturbi
narcisistici di personalità vanno bene ?


di una manifesta ipersensibilità acustica
Condomini mitomani/megalomani ed ossessivo-compulsivi con disturbi
narcisistici di personalità nonchè disturbi schizoidi di personalità

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Titolo: una informazione

sono prossimo ad aprire un'attività commerciale e, nel piano dei lavori di
ristrutturazione (presentata regolare denuncia di Inizio Attività), sono
compresi i lavori di manutenzione alle serrande esterne al punto vendita.
Necessità vuole che esse debbano subire una trasformazione: da cieche (non
permettono cioè di vedere l'interno del locale dall'esterno) debbono
diventare a maglie (permettere cioè la visione dall'esterno). Un condomino
che abita al primo piano ha sollevato l'obiezione (cito): "Hai creato una
scala per farmi entrare i ladri dal balcone". A tale obiezione è seguita la
visita dell'Amministratore del condominio, il quale ha riportato la
preoccupazione del condomino di cui sopra. Per motivi commerciali, non posso
fare a meno di "trasformare" le predette serrande.
Le chiedo: esiste una sentenza della Corte di Cassazione relativa
all'argomento? Ovvero: può il timore di un singolo condomino, obbligarmi a
fare le serrande (non sono di mia proprietà?) come vuole lui? Le preciso che
le serrande degli altri locali commerciali (altre 6 serrande) sono del tipo
cieco.
Grazie Gianni

 cieco.
         E' relativamente importante salvo vincoli particolari o
disposizioni municipali
         ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: imp elettrico garage (+ di 9)

ciao a tutti
nel caso di un condominio con piu' di 9 garage cosa serve?
un magnetotermico per ogni garage con pulsante unico per farli scattare 
tutti insieme?
come funzionano? al magnetotermico arriva una coppia di cavi dal pulsante e 
lo comanda?
grazie 

 grazie
prego.
Lo 

Paperon de Paperoni ha scritto:

Sbagli NG
vai su it.diritto.condominio e su free.it.mestieri.elettricisti
e avrai le risposte

 e avrai le risposte
ahem
siamo su it.diritto.condominio

Caro PdP ti confermo quanto ti ha detto Loris, per le autorimesse con
più di nove autovetture e fino a cinquanta occorre il certificato di
prevenzione incendi (oltre le cinquanta la normativa è ancora più
severa) rilasciato dal comando provinciale dei VV.FF.
L'ottenimento di questo certificato, che deve periodicamente essere
sottoposto a rinnovo (ogni quattro anni ma al momento non sono
sicurissimo) , è successivo alla presentazione di una pratica
preventiva redatta da apposito professionista (sempre come ti ha detto
Loris) cui deve eseguire la realizzazione di tutte le opere necessarie
(murarie, antinfortunistiche, elettriche, etc.).
alla fine seguirà la visita finale del tecnico incaricato d'ufficio
dai VV.FF. che siglerà il rilascio del cerificato finale.
In pratica tutti i lavori che si andranno a compiere nel locale
autorimessa dipendono dal contenuto del parere preventivo cui segue
l'esecuzione delle opere.
saluti, cesco

 ha scritto nel messaggio 
news:482fffd6$0$18150$4faf...@reader3.news.tin.it...

Dipende se i garage sono alimentati dall'impianto condominiale o dai singoli 
contatori.
Se impianto condominiale, ci sarà un pulsante che, intervienendo su una 
bobina di sgancio associata al magnetotermico dell'autorimessa, interromperà 
alimentazione. La bobina può essere a lancio di corrente o di minima 
tensione.
Se i garage sono alimentati dai singoli contatori, la cosa si complica. I 
vigili del fuoco chiedono comunque unico punto di sgancio. Quindi ci sarà un 
pulsante che deve intervenire su N alimentazioni.
A quel punto, adotterei bobine di minima tensione. Per essere certo dello 
sgancio di tutte le forniture. In alternativa, ci sono sistemi di 
supervisione dell'efficienza dei circuiti di sgancio, che permettono 
comunque l'uso di bobine a lancio di corrente.
Comunque, come ti hanno già detto, nell'ambito della pratica per 
l'ottenimento del CPI da parte dei Vigili del Fuoco, avete obbligo di 
progetto da parte di un professionista (perito o ingegnere iscritti al 
relativo collegio/ordine). Sarà in grado di darti migliori informazioni in 
base alle caratteristiche dell'impianto.
-- 
Giorgio
"Il brutto dell'aereo, è che non ti lasciano andare fuori a giocare!"  (cit. 
mio nipote).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: potrebbe esistere un condominio

salve a tutti, abito in uno stabile di 6 appartamenti, appartenenti ad
un unico proprietario. questo signore fino a pochi mesi fa era in
carcere. Durante la sua detenzione, la figlia ed una sua amica  hanno
costituito il condiminio dello stabile.
La costituzione del condominio è stata da me + volte contestata, tanto
e vero che ho sempre rispedito al mittente le bollette di 50 euro
mensili, chiedendo anche tramite avvocato una copia della costituzione
del condominio, tabelle millesimali ecc.
Mi è stato solo recapitato un regolamento di condominio, approvato
dall'assemblea, cioè dall'amministratore e dai tre figlio (che non
sono proprietari di niente).
L'amministratore si è rivolto al giudice di pace, chiedendo il
pagamento delle rate condominiali, e lo stesso ha emesso un decreto
ingiuntivo.
Mi chiedo se è possibile denunciare alla procura della repubblica
questo pseudo amministratore e i tre figli per truffa

 questo pseudo amministratore e i tre figli per truffa
    Semmai denuncia il giudice di pace! Loro non ti stanno truffando!
    ciaofelix:-)
-- 
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 questo pseudo amministratore e i tre figli per truffa
Se dimentichi di opporti al decreto ingiuntivo nei dovuti termini e modi (ci
vuole l'avvocato) ti truffi da solo.
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Titolo: recinzione condominiale

La cancellata di recinzione di una palazzina con due proprietari insiste in
parte sul giardino
privato di uno dei due che, comunque, non è diviso da niente (come reti o
muriccioli) dalla parte in comune.
La restante parte della cancellata insiste sulla parte comune. Tale
cancellata impedisce l'accesso degli estranei
a tutta la proprietà perchè anche chi entra nel giardinetto privato potrebbe
entrare nella parte comune
e quindi sulla proprietà dell'altra persona. Io sostengo per questo che
servendo la recinzione nello stesso
modo ai due proprietari, la sua ricostruzione vada divisa fra i due; l'altro
proprietario sostiene che il proprietario
del giardino (che sarei poi io!) deve pagare da solo tutta la cancellata
(praticamente tutta perchè sulla parte in comune c'è solo il cancello per le
auto). Qualcuno sa dirmi chi ha ragione?
Grazie
gio...@inwind.it

 Qualcuno sa dirmi chi ha ragione?
Il giardino e' tuo privato o ne hai l'uso esclusivo?
La recinzione e' da rifare o necessita solo di manuenzione?
Finora come vi siete regolati? chi l'aveva fatta?
alberto.

 wrote in message
aate6q$rrk$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Il giardino è mio privato e la recinzione è da rifare perchè pericolante.
L'altro proprietario è mio fratello e la recinzione è quella vecchia della
palazzina ereditata da nostra madre
Grazie
Giovanni

 palazzina ereditata da nostra madre
non e' facilissimo stabilire una ragione... la cancellata
in effetti delimita un terreno tuo, mentre non vi e' divisione
tra il tuo e quello di tuo fratello, o condominiale...
hai provato a "provocare" tuo fratello dicendo che vuoi
rimuoverla completamente?
alberto.


Il problema č che mio fratello pur occupando un appartamento non ci abita.
Ci sono tre appartamenti:uno mio e gli altri due soui di cui uno lo ha
affittato.
Penso che a lui non interessi per niente che non ci sia la recinzione!
assurdo ma č cosě!
Che fare? Grazie
Giovanni

 assurdo ma č cosě!
te la sistemi alla meno peggio e fine... del resto mi pare
di capire che delimita quasi esclusivamente una tua proprieta',
quindi anche andando in giudizio non e' detto che
la vittoria sia tua...
alberto.
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Titolo: mancato rispetto regolamento condominiale

...scusate se provo a ripostare lo stesso quesito ma sto cercando
disperatamente qualche aiuto...
vi spiego il mio problema: sono in minoranza, come millesimi, in un piccolo
condominio con un amministratore intimo amico del proprietario dell'alloggio
più grosso....ne conseguono una serie ( per me) di piccoli abusi e
menefreghismi vari.
mi chiedevo se ho un modo legale di obbligare l'amministrare a rispettare il
regolamento di condominio. Es; il regolamento dice che l'esercizio
finanziario (di norma l'anno solare) va chiuso entro 30 gg e va fatta
l'assemblea ordinaria entro 60 mentre solitamente chiusura e assemblea
avvengono dopo quasi sei mesi...
Secondo Es: è stata installata una sirena antifurto con faro su una finestra
delle scale dopo un furto in un alloggio (dell'amico dell'amministratore).
tale installazione è stata fatta da loro stessi senza delibera assembleare,
senza fattura e allacciandosi alla rete elettrica delle scale, cioè di
tutti. secondo me è venuta a decadere la certificazione dell'impianto
elettrico condominiale.
ho protestato con raccomandata e l'amministratore mi ha risposto
semplicemente che sarà rimossa addebitandomi in costo della raccomandata di
risposta. a tutt'oggi non ha fatto nulla. che posso fare?
grazie mille in anticipo, ciao

 risposta. a tutt'oggi non ha fatto nulla. che posso fare?
      Adire! ciaofelix:-)
-- 
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 risposta. a tutt'oggi non ha fatto nulla. che posso fare?
Quanto ti ho scritto sopra.
In bocca al lupo (crepi l' amministratore).

 > risposta. a tutt'oggi non ha fatto nulla. che posso fare?
Raccomandata AR di diffida ed eventuale ricorso al tribunale (moltto
 rischioso)
Adire! ciaofelix:-)
...prima di tutto grazie mille per le risposte....qualcuno che ha già
"adito" (chissà se si dice cosi :) sa come si fa (avvocato per forza,
ricorso al giudice di pace anche senza, etc...) e se conviene o no come
spese?
inoltre quali rischi ci sono? a parte quello di sentirsi dare del
torto....come spese, ripercussioni, etc...
grazie come sempre,
ciao

 torto....come spese, ripercussioni, etc...
      Il punto dove hai ottime possibilita' di successo e' sull'uso della
energia condominiale da parte di un condomino,ma basta l'assemblea per ri-
    solvere il caso! Per il resto non mi pare il caso di rischiare.


     solvere il caso! Per il resto non mi pare il caso di rischiare.
....il problema è che ci ho già provato nell'assemblea dello scorso anno...e
mi ha detto che rimuoveva il tutto....lo ha anche ribadito nella
raccomandata con cui mi ha risposto sei mesi dopo...quando gli chiedevo
della mancata rimozione....ho paura che solo il giudice possa farlo
svegliare...ma mi chiedevo come si fa, quanto costa, cosa rischio, etc....
grazie come al solito...
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: incredibile condominio

Ciao Amici!
Sono un condomino e consigliere in un condominio di Roma dove siamo riusciti
a fine marzo a mandare via il vecchio amministratore dopo aver capito tante
cose: delibere eseguite in tutt'altro modo dal verbalizzato, Decreti
ingiuntivi da fornitori per i quali avevamo pagato già da più di un anno ed
arrivati senza mai essere stati messi al corrente dei soleciti e dei debiti,
contratti stipulati al triplo della spesa e durata prevista da delibera di
assemblea, e mille altre ancora.
Bene! Anzi male !!!!
A più di 2 mesi dall'assemblea con la quale abbiamo nominato un nuovo
amministratore, quest'ultimo non riesce ancora ad ottenere le consegne dal
vecchio che mette mille scuse. Abbiamo fatto un esposto in commissariato ma
neanche così........
Siccome non è stato consegnato nemmeno il verbale dell'assemblea ultima, da
dove si evince la nuova nomina, non possiamo nemmeno fare il cambio di firme
per il c.c. postale e il vecchio amministratore continua a pagare
regolarmente il suo amico ingaggiato per le pulizie che non esegue ma si
arroga (senza esserne mensione sul contratto) l'incarico di portiere che non
è.
Se qualcuno si è trovato in questa condizione: abbiamo 4 decreti ingiuntivi
per 80.000 euro circa complessivi da vari fornitori, nessuna consegna
effettuata ad oggi, come possiamo fare per mettere almeno mano sui nostri
soldi?
Alcuni avvocati consigliano un art.700 per consegna immediata, altri
denuncia per appropriazione indebita.
Cosa è meglio? Cosa più rapida?
Un ringraziamento infinito per tutti coloro che vorranno suggerirmi qualche
idea.
Attilio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

Ciao a tutti. Ho un problema ed avrei bisogno di un aiuto....
Abito in un piccolo condominio di 7 appartamenti che sino ad oggi si è
autogestito con il democratico metodo della turnazione tra i condomini e con
risultati più che soddisfacenti. Da circa un anno, uno di questi ha
cominciato a creare problemi di varia natura, insistendo per aver un
amministratore regolare esterno fino al punto di inviare a tutti gli altri
condomini una raccomandata con la quale ha indetto una riunione
straordinaria presso un amministratore di sua scelta minacciando, in caso di
defezione collettiva, di adire l'autorità giudiziaria, ex art. 1129 CC, per
ottenere quanto richiede .
Può, da solo, imporci la nomina di un amministratore?
Se non ci presentassimo alla riunione straordinaria, potrebbe ottenere
un'ordinanza dal giudice?
e addebitarci le spese di tale azione?
Quali alternative abbiamo?
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno aiutarmi.
Alessandro

 wrote in message
T2Do4.107415$C3.11...@news.infostrada.it...


Ringrazio Fabio precisando che noi stiamo già facendo così ma in maniera
informale, senza che nessuno sia iscritto a qualche albo professionale. E'
sufficiente che la maggioranza sia concorde? o lui può imporci quello
"ufficiale esterno" per effetto di qualche norma?
Ancora grazie, ma questa storia è un incubo!!!!
Alessandro

 wrote in message
dzEo4.108970$C3.11...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio


Grazie anche a Matteo per l'informazione.
Se non ho frainteso possiamo continuare a gestire in proprio il condominio e
"l'amico" non può opporsi senza la necessaria maggioranza ovvero in caso di
inadempienza ns o di scorretta gestione dei fondi o reticenza nel rendere
disponibili i medesimi. Se poi chi di turno non percepisce compensi e la
gestione si riduce al pagamento di qualche bolletta e alla richiesta
d'intervento di qualche tecnico per le eventuali riparazioni, non sussistono
neanche particolari obblighi di legge o responsabilità civili e/o penali?
(mod 770, ICI, sicurezza impianti, ecc) Insomma, l'incarico può essere
legittimamente ricoperto da un condòmino per il solo fatto di essere stato
eletto dalla maggioranza prevista e nel rispetto di quelle regole basilari?
ancora grazie e spero di non avervi tediato troppo....
Alessandro

 wrote in message
anHo4.110494$C3.11...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio domicilio e vigili

Salve,
sto per cambiare domicilio,ma devo comunque ristrutturare la casa nuova. 
   In effetti non ci andrei ad abitare prima del completamento dei lavori.
Se faccio il cambio di domicilio all'anagrafe del mio comune prima 
dell'inizio dei lavori, se i vigili vanno lě e non trovano nessuno che 
succede? Se segnalano che la casa non č abitata che accade?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:4418922c$0$36923$4faf...@reader3.news.tin.it...

Domicilio o Residenza???


A Roma funziona cosi'.
Il "cambio di domicilio" significa che cambi residenza da Roma a Roma, 
mentre il cambio da fuori Roma a Roma viene chiamato "cambio di residenza".
Ora, per il "cambio di residenza" i VV.UU. passano a verificare che 
abiti nel nuovo domicilio.
Nel caso del "cambio di domicilio" si hanno due possibilita': la prima 
e' che nel nuovo domicilio il precedente residente ancora non ha 
trasferito la residenza; in questo caso i VV.UU. verranno a controllare 
chi abita effettivamente nell'appartamento. Il secondo caso e' che nel 
nuovo indirizzo non risulta nessun residente: allora il cambio di 
domicilio viene fatto a vista agli sportelli degli uffici anagrtafici.
In tutti i casi in cui e' previsto il controllo dei VV.UU., il cambio 
non viene effettuato finche' i VV.UU. non ti trovano effettivamente dentro.
Mario Leigheb

 
domicilio, perchè rimango nello stesso comune

 Mario Leigheb
grazie mille!!

 Grazie.
Proprio il mese scorso ho cambiato il domicilio (Vigevano - provincia di
Pavia) e quando mi ero informata in Comune mi avevano detto che non si
poteva fare il cambio finché effettivamente non ci si abita dentro.
Dopo circa una decina di giorni dalla richiesta di cambio di domicilio sono
venuti i Vigili, che naturalmente non mi hanno trovato in casa (sono fuori
dalle 8 fino alle 7 di sera) e ho trovato un bigliettino con richiesta di
presentarsi nel loro ufficio con - nel mio caso - copia del rogito
attestante l'acquisto della casa (che poi quando sono stata nell'ufficio non
hanno degnato di uno sguardo). A questo proposito volevo sapere se è già
capitato a qualcuno di questo NG questa richiesta, perché a chiunque ne ho
parlato si è sorpreso: solo per curiosità .
Grazie e Bye Bye
Simonetta

 domicilio, perchè rimango nello stesso comune
c'e' qualcosa che non mi torna...
se ti trasferisci, cambi la residenza...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passaggio canna fumaria

Il mio vicino che abita sotto al mio appartamento ha costruito all'interno
del proprio soggiorno un caminetto. Ora deve far passare una canna fumaria
esterna e costruire un nuovo camino sul tetto.
La canna passerebbe vicino alle mie finestre e sul muro di mia proprietą.
Chiedo:
- il vicino deve richiedere una concessione?
- deve richiedere il mio permesso?
- e se io non glielo concedo?

Beh, io direi proprio di si
ma non ne sono sicuro.
g.p.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Video sorveglianza nelle scale condominiali

Salve,
Abito in una palazzina dove si vuole installare un sistema di video
sorveglianza nelle scale condominiali a causa di atti vandalici (sporco e
segni sui muri).
Vorrei sapere se � lecito.
Se fosse consentito esite una regola o procedura da rispettare per la tutela
della privacy?
Inoltre per l'approvazione basta la maggioranza oppure occorre l'unanimit�?
Grazie,
Marco.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 segni sui muri).
Ma poi chi la gestisce la videosorveglianza? Immagino che ci sia un 
videoregistratore che registra delle cassette che andranno messe in un 
locale con qualcuno che le controlli ecc, cassette che andranno 
sostituite, oppure un Pc che scrive su una memoria, che va visionata 
ogni tanto, Pc che si puï¿œ spegnere, rompere impallare ecc. Chi farï¿œ 
questo lavoro
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Titolo: apertura rete di confine

Nel condominio dove vivo, un condomino avente il diritto d'uso di un
giardino attinente al suo appartamento al piano terra, vuole aprire un
cancelletto, ad uso solo suo esclusivo sul giardino in uso, a proprie spese.
Il giardino sarebbe quindi condominiale quanto alla proprietà.
Il regolamento di tipo contrattuale dice che per le innovazioni ci vogliono
i voti della maggioranza dei partecipanti ed i 2/3 del valore del
fabbricato.
Domanda: nelle sentenze si parla sempre di proprietà del giardino, si deve
intendere la stessa cosa? E' da considerarsi una innovazione l'apertura di
un cancello sulla rete divisoria dell'intero condominio?
grazie e saluti, Mauro
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 un cancello sulla rete divisoria dell'intero condominio?
   No.   ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea condominiale

Capita spesso che durante le assemblee condominiali ogni tanto qualcuno si 
defila e alla fine rimangono 4 gatti, e durante l'ultima assemblea 
l'amministratore diceva "approfittiamo per insiserire questa cosa e già che 
ci siamo mettiamo pure questa" . Ma è normale che si inseriscano delle 
delibere quando non ci sono più millesimi in assemblea? Ci dovrà essere a un 
certo punto un presidente che dirà "L'assemblea è chiusa"? O no? 

Il 12/04/11 3:05, De fabrizio ha scritto:

è compito suo infatti: accertato che non ci sono più i millesimi per 
deliberare scioglie l'assemblea


No!
Gxis
Paolo


   Le delibere sono valide se trattano argomenti all'O.d.G., tutto ciò
   che viene deliberato al di fuori può essere impugnato nei termini di
   legge.
   w


e vabbè... e per il punto varie ed eventuali che praticamente c'è
sempre?

 sempre?
Serve solo per le lamentele varie e per le segnalazioni e/o 
raccomandazioni all'amministratore.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


in un caso recente a fronte di tre argomenti all'OdG ne sono stati 
discussi solo due perchè poi se n'è andata la maggior parte dei 
condomini ed il presidente ha dichiarata chiusa l'assemblea e rinviata a 
prossima la discussione del terzo argomento, non più trattabile con i 
residui millesimi presenti.
Adesso l'A dovrà convocare una nuova assemblea straordinaria

Il 12/04/11 16:22, gugol ha scritto:

per argomenti di poco conto e non meglio precisati. il rifacimento di 
una facciata non viene certo discusso nelle varie
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Titolo: Appartamento che si allarga

Ciao a tutti,
vivo al secondo piano di una bifamiliare, stavo
pensando di allargare il mio mini appartamento
fino ad occupare tutto il piano: chiedendo al vicino,
la vendita dei soli metri quadri utili (ho un ingresso
autonomo, un garage, etc. sul mio terreno quindi non
ho l'esigenza di acquistare altro spazio). Può il
vicino obbligarmi ad acquistare più del necessario??
Altra questione: dal momento che la botola che porta
sul tetto rientrerà nella mia proprietà, come devo
comportarmi con la servitù di passaggio??
Grazie per le risposte.
Ciao
Lorenzo

vicino obbligarmi ad acquistare piů del necessario??
Che c'entra il condominio?

>Che c'entra il condominio?
Ho dimenticato un quesito: dal momento che io vivrei
sopra di loro condividendo terreno di loro proprietà:
questo trasforma la casa in un condominio o c'è una
qualche relazione di "usufrutto"??
Scusa
Lorenzo

qualche relazione di "usufrutto"??
O sei un Troll, o sei un pņ confuso.
Il condominio non c'entra nulla!!!
Che intendi per "condividere un terreno di loro proprietą"? E' il vostro o 
solo il suo? nel secondo caso tu _non puoi_ usare il suo terreno se non č 
scritto sul *tuo* titolo di proprietą, ed ovviamente anche sul suo.
Riformula le domande, vedrai che qualche consulenza gratuita (da prendere 
ovviamente col beneficio dell'inventario) ci scappa! :D

Il condominio non c'entra nulla!!!
Hai ragione, detto questo probabilmente era l'NG sbagliato.
Grazie del tuo chiarimento.
Ciao
Lorenzo

 comportarmi con la servitù di passaggio??
    Il tetto sara' parte comune fra di voi, la botola servira' per
    gli interventi di manutenzione del tetto che interessaranno en-
    trambi non vedo il problema servitu'.
    ciaofelix:-)
-- 
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 vicino obbligarmi ad acquistare piů del necessario??
E' come al mercato: se tu hai un solo piede e vuoi comprare solo la scarpa
sinistra mentre il venditore vende solo al paio, non č che il venditore ti
costringa a comprare la scarpa inutile. Scegli se comprare due scarpe o
niente.

ciaofelix:-) 
Grazie a tutti.
Lorenzo

 vicino obbligarmi ad acquistare più del necessario??
Il vicino ti venderà ciò che concorderete. Tu chiederai X, può darsi che 
la sua offerta sia X+Y, ma non vedo come possa in qualche modo 
obbligarti. Come tu non puoi obbligare a vendere X e solo X. Se non vi 
trovate d'accordo sarà nulla di fatto.
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Titolo: quota condominiale

Ho un dubbio che sicuramente qualcuno di voi esperti mi sa risolvere:
Ho acquistato casa con rogito firmato il 17 luglio e dando tempo fino al 29 
agosto al venditore di sgombrare casa e darmi le chiavi.
Ho ricevuto le chiavi come concordato il 29 agosto.
Ora mi chiedo: la quota condominiale di agosto chi la deve pagare?? Io o il 
venditore??
Mi date anche qualche riferimento di legge se potete?
Grazie! 

 Mi date anche qualche riferimento di legge se potete?
     Ovviamente non ne troverai, avresti dovuto prendere precisi accordi
   quando lo hai graziosamente ospitato gratis nella tua casa.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:efb4bp$jnb$1...@news.newsland.it...


 O no?
 
      Luce acqua e gas sono consumi che spettano all'inquilino,
usufruttuario, comodatario etc etc 
       Le spese per l'amministrazione o per i lavori spettano al
      proprietario, ma perche' non presenti a loro il conto?


 fare eccezione. O no?
Perchè la rata di agosto si riferisce alle spese da settembre in avanti. 

 ha scritto nel messaggio 
news:45192...@x-privat.org...


 cosě?
    Non e' una regola, ogni condominio ha una sua storia, pagamenti
  trimestrali per esempio! 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: in questo caso.:

Se un proprietario ha due appartamenti.. e non paga le relative rate 
condominiali, nel caso in cui vendesse un appartamento, l'acquirente sarebbe 
tenetuo a pagare i suoi debiti relativi a quell'appartamento o no? 

"[VaFfa]"  ha scritto nel messaggio:

Si.
    Rebrac

 ha scritto nel messaggio 
news:431bf27f$0$8480$5fc...@news.tiscali.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:FQSSe.35860$TR5....@news.edisontel.com...

OK:).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La sub-sublocazione......aiuto

Buongiorno a tutti,
la domanda sarŕ forse banale ma le mie conoscenze in diritto privato forse 
hanno qualche lacuna.
Tizio stipula un contratto di locazione per usi diversi dalle abitazioni con 
Caio accordandogli la facoltŕ di sublocare anche parzialmente l'immobile.
Caio stipula un contratto di sublocazione con Sempronio comunicando gli 
estremi a Tizio che non ha nulla da opporre.
Puo Caio inserire nel contratto di sublocazione la facolta per Sempronio di 
sublocare a sua volta?
A mio avviso NO, il contratto di sub-sub-locazione non mi sembra essere un 
contratto stabilito dalla legge. Inoltre credo che il proprietario Tizio ha 
concesso la facolta di sublocare a Caio e non a Sempronio.
La mia considerazione č sostenibile oppure no?
grazie a tutti
ciao
fausto

 La mia considerazione è sostenibile oppure no?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info

Buongiorno
dovendo effettuare dei lavori di demolizione sul davanzale interno per
ricavare una nicchia, devo scavare un cubo 30x30x30, volevo sapere se
devo presentare qualche documento (dia) o no.
Grazie
Pep


se non � palesemente in contrasto con l'estetica della palazzina non hai
bisogno di permesso alcuno
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 --
E' in casa, esternamente non si vede nulla.
Si sentirano solo un pò di rumori ;)
Grazie
pep
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sgabuzzino entro il portico

In un condominio, quattro condomini, con l'accordo del resto del 
condominio, stanno chiudendo un angolo del piano pilotis, tramite due 
pareti fatti con pannelli, per ricavare uno sgabuzzino 3mt x 4mt per 
deposito materiale per le pulizie e attrezzature del condominio.
a) Mi viene il dubbio che forse dovrei fare qualche dichiarazione tipo 
la DIA. Serve anche per le attivita' fai da te ? O la domanda e' inutile 
perche' ogni comune gestisce la DIA in modo diverso e quindi devo 
rivolgermi agli uffici della zona ?
b) E poi mi domandavo se e' necessario fare una pratica al catasto.
Pekilan

 la DIA.
Non ti viene il dubbio che un aumento di volumetria pretenda qualcosa più
che la DIA?
Il progetto di un tecnico abilitato è sicuramente necessario.

E' vero, sembra che sia considerato un'aumento di volume. Il tecnico mi 
ha spiegato che anche se facessero le pareti con fogli di nailon 
trasparenti, sarebbe ugualmente necessario il progetto. Solo usando una 
rete come pareti non sarebbe necessario. Visto che il lavoro era fatto 
per motivi estetici, cioe' nascondere il materiale dalla vista, una rete 
non e' di molto aiuto.
Capirei se fosse un'aumento di volume abitabile, ma mi sembra che per 
un'accessorio condominiale di una decina di metri quadri inserito nella 
struttura edile originaria si stia esagerando. Ho l'impressione che i 
condomini stanno pagando il vizio di altri di prendere la legge e 
tirarla come un'elastico al di fuori dei voleri del legislatore.
E quindi la legge e' assurdamente severa.
A questo punto devo capire che cosa si puo' fare (prospettandosi una 
spesa "burocratica" superiore al costo stesso della costruzione. Mi pare 
di ricordare che le verande non sono considerate se fatte con pannelli 
"mobili", cioe' facilmente e completamente rimovibili senza usare attrezzi.
Se venisse addottato un metodo simile, solo usando pannelli mobili 
"opachi" invece che trasparenti, potrebbe funzionare anche per il locale 
attrezzi?
Pekilan


 attrezzi?
     Comune che vai,geometra annoiato che trovi,se le ferie le ha passate
     bene,ti dira' di fare la semplice richiesta di autorizzazione.
     ciaofelix:-)
-- 
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Mi ha appena telefonato il geometra (mio). Sembra che in comune gli 
abbiano detto che essendo la costruzione degli anni '80, il piano 
pilotis era gia' incluso nella volumetria e quindi basta la DIA.
Da quando c'e' stato questo cambiamento della definizione di piano 
pilotis (volume si' o volume no) ?
Ora mi viene un'altra domanda (senza volere nulla di male al mio amico 
geometra :-), ma per fare la DIA di lavori minori e' essenziale la firma 
di un professionista iscritto all'albo ?
Pekilan


 di un professionista iscritto all'albo ?
      Si sempre.
