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Titolo: Sostituzione elettrodomestico: onere del locatore o del conduttore?

vivo in affitto in un appartamento semiarredato da novembre 2006: lo
scorso agosto si è rotto il frigo ad incasso, che fa parte della
dotazione della casa, il tecnico che ho la ritirato sconsiglia la
riparazione perchè rischia di guastarsi di nuovo.
il proprietario, informato del tutto, si rifiuta di occuparsi
dell'acquisto dicendo che è compito del conduttore e che la spesa
ricade totalmente su di noi. gli abbiamo proposto di acquistare un
frigo semplice, per ridurre le spese, ma pretende quello ad incasso.
Ma i forum ci dicono che comunque la spesa spetta al proprietario,
perchè non è un danno che abbiamo causato noi, ma un mancato
funzionamento da usura del frigo.
Siamo senza frigo da settimane: come obbligare il proprietario a
corrispondere la spesa?
Grazie
Vania

 corrispondere la spesa?
e dove vivi al polo Nord, che non hai bisogno del frigo??
e poi si sa l'estate è la stagione dei frigoriferi guasti, il motivo è
semplice non riescono a smaltire il lavoro incessante, fra apri e
chiudi ed altro.
come obbligare il proprietario non saprei.
ma visto che a te serve e se non ti frega niente dell'arredamento ne
compri 1 tu esterno e te lo porterai con te quando lasceerai
l'appartamento al proprietario.
se vorrà riaffittare il suo appartamento di certo lo dovrà sostituire.
dimenticavo i frigoriferi ad incasso costano molto di più di quelli
esterni.

 corrispondere la spesa?
Pare che purtroppo il proprietario sia citrullo. Il figorifero non l'avete 
rotto voi, ma si è rotto per cause "naturali". Spetta quindi a lui 
sostituirlo, come dovrebbe sostituire la porta di casa se si rompe la 
serratura o la cinghia se si rompe la persiana. Visto che non vuole 
collaboarare, vi suggerisco una colletta per un frigo piccolo (se ne trovano 
anche a 150 euro di buona qualità nei megastore) che poi sarà VOSTRO anche a 
fine contratto di locazione. Mi pare di intuire che siate studenti, giusto? 

 corrispondere la spesa?
        In tempi rapidi solo torcendogli un braccio, quindi o acquisti
un frigo econo-
    mico a posa libera che restera' tuo o uno ad incasso ma solo dopo
che avrai
   acquisito elementi di prova del suo rifiuto per poi promuovere una
causa anche dal G.d.p.!
       ciaofelix:-)

        ciaofelix:-)
ho pensato anch'io ad acquistarne uno e portarmelo via ma il contratto
mi obbliga a lasciare l'appartamento con la dotazione che ho trovato e
funzionante, quindi portare via il frigo mi esporrebbe alla ritenzione
della cauzione.
sto pensando di comprarlo, documentare la non riparabilità del frigo
tramite dichiarazione del tecnico (preventivo di spesa oneroso) e poi
mandargli una letterina in cui si chiede in che modo potrò essere
rimborsata



       Perche' allora ti ho detto di documentare il suo rifiuto?
       Se fa il furbo non pagargli gli ultimi mesi per recuperare la
cauzione!
       ciaofelix:-)

I frigoriferi da incasso in estate soffrono e si rompono proprio perchè sono 
incassati e non hanno ricambio d'aria, a casa mia ad esempio nel periodo 
estivo tiro il frigo in avanti di almeno 30 cm per evitare surriscaldamenti 
del motore. Ad ogni modo comprate un frigo a incasso e dividete la spesa, mi 
sembra la soluzione più ovvia, a meno che non paghi un affitto mensile di 
1000 euro, in quel caso è meglio che il padrone si accolli la spesa. 

        ciaofelix:-)
quoto in TOTO felix


La legge e le ripartizioni delle spese fra affittuario e
proprietario non dipendono da quanto si paga di affitto.
Se il frigo è stato rotto dall'inquilino (per danneggiamento,
uso improprio ecc.)  deve sostituirlo l'inquilino ma se si è
rotto per usura deve sostituirlo il proprietario.
Laura 

se si rompe la serratura o la cinghia se si rompe la persiana.
Non ne sarei tanto sicuro, io non ho ancora capito se esiste o meno una 
fonte autorevole per ripartire queste spese.
Un po' di link sui quali si afferma alle volte una cosa, alle volte 
un'altra...
http://www.retecivica.trieste.it/novita/accordo_territoriale_2003/allegati/decreto/Allegato%20G-tabella%20oneri%20accessori.pdf
http://www.civile.it/affitti/visual.asp?num=1693
http://www.condominio.com/leggi/pro-inq.htm
http://www.servicecasa.net/news/spese_proprietario__inquilino.htm
-- 
Gugu
OIBABOI (Tutti insiem OiBaBoi)

 ha scritto nel messaggio 
news:46fa45ed$0$4794$4faf...@reader4.news.tin.it...

So benissimo che per legge e le ripartizioni delle spese fra affittuario e 
proprietario non dipendono da quanto si paga di affitto. Era solo una 
questione di buonsenso. Il frigo può esersi rotto da solo oppure è stato 
messo a dura prova dal locatore, chi può dirlo?

> messo a dura prova dal locatore, chi può dirlo?
Il tecnico e/o un perito.
Giulia

 un'altra...
eccellente :-D 


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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 come si fa a mettere a dura prova un frigorifero?
      C'e' zompato sopra! :-)

 Vania
ho risolto in questo modo.
fatto fare dichiarazione dal tecnico di non riparabilità. mandato mail
al proprietario in cui annuncio di voler comprare il frigo e quindi
richiedere il rimborso.
Risultato: dopo due ore dalla ricezione della mail avevo il tecnico
che mi prendeva le misure in casa del frigo :)
e oggi finalmente ho un posto dove mettere il latte!!


 Vedi che a volte le cose sono piu' semplici di quello che uno pensa !!!
 Basta metterci un poco di intelligenza ....ed astuzia .
Ciao w
