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Titolo: La nomina dell’amministratore La nomina dell’amministratore è obbligatoria solo se i condomini sono più di quattro. Nel caso siano meno di quattro la nomina è facoltativa....STUDIO DE MATTEI CLAUDIO  CREMONESI LUCIO BONANNI SERGIO

 
 
L’AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO
La nomina di un amministratore di condominio è  obbligatoria nel caso
in cui i condòmini siano almeno cinque ed è la stessa assemblea dei
condòmini che provvede direttamente alla nomina.
 
 
Utilizza i modelli di  lettere
per comunicare con
i condomini,  l'amministratore, o il vicino
modelli di lettera condominio
 
 
bullet	La nomina dell’amministratore
 
bullet	La revoca dell'amministratore
bullet	Chi può fare l'amministratore
 
bullet	I compiti dell'amministratore
bullet	Maggioranza per l'elezione
 
bullet	Il compenso dell'amministratore
bullet	La durata della carica
 
bullet	Potere di rappresentanza dell'amministratore
 
 
La nomina dell’amministratore
La nomina dell’amministratore è obbligatoria solo se i condomini sono
più di quattro.
Nel caso siano meno di quattro la nomina è facoltativa.
L’amministratore è nominato dall’assemblea condominiale. Se
l’assemblea non provvede, su ricorso di uno o più condomini, la nomina
è fatta dall'autorità giudiziaria (art. 1129, co. 1, cc).
 
Chi può fare l'amministratore
L'amministratore può essere scelto sia tra i condomìni che come
professionista esterno oppure da una società (la giurisprudenza più
recente ha ritenuto valida la nomina di una società di fatto o di una
società di persone come amministratore di condominio - sentenza della
Cass. 24.12.1994, n. 11155).
Non è necessario essere iscritti ad un albo specifico, ruolo od elenco
professionale, né esiste alcuna incompatibilità o preclusione nella
nomina. Possono essere previste limitazioni circa la persona e la
durata dell'incarico unicamente nel regolamento di condominio.
 
 
L’AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO
La nomina di un amministratore di condominio è  obbligatoria nel caso
in cui i condòmini siano almeno cinque ed è la stessa assemblea dei
condòmini che provvede direttamente alla nomina.
 
 
Utilizza i modelli di  lettere
per comunicare con
i condomini,  l'amministratore, o il vicino
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bullet	La nomina dell’amministratore
 
bullet	La revoca dell'amministratore
bullet	Chi può fare l'amministratore
 
bullet	I compiti dell'amministratore
bullet	Maggioranza per l'elezione
 
bullet	Il compenso dell'amministratore
bullet	La durata della carica
 
bullet	Potere di rappresentanza dell'amministratore
 
 
La nomina dell’amministratore
La nomina dell’amministratore è obbligatoria solo se i condomini sono
più di quattro.
Nel caso siano meno di quattro la nomina è facoltativa.
L’amministratore è nominato dall’assemblea condominiale. Se
l’assemblea non provvede, su ricorso di uno o più condomini, la nomina
è fatta dall'autorità giudiziaria (art. 1129, co. 1, cc).
 
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Chi può fare l'amministratore
L'amministratore può essere scelto sia tra i condomìni che come
professionista esterno oppure da una società (la giurisprudenza più
recente ha ritenuto valida la nomina di una società di fatto o di una
società di persone come amministratore di condominio - sentenza della
Cass. 24.12.1994, n. 11155).
Non è necessario essere iscritti ad un albo specifico, ruolo od elenco
professionale, né esiste alcuna incompatibilità o preclusione nella
nomina. Possono essere previste limitazioni circa la persona e la
durata dell'incarico unicamente nel regolamento di condominio.
 
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Maggioranza per l'elezione
Perché la nomina sia valida è richiesta la maggioranza dei
partecipanti all'assemblea e la presenza di almeno la metà del valore.
Dette maggioranze sono inderogabili sia per la prima che per la
seconda convocazione. In ogni caso la delibera deve essere adottata da
almeno 1/3 dei condòmini i quali dispongono di almeno 500 millesimi.
La nomina e la cessazione della carica devono essere annotate in un
apposito registro.
Se, per qualsiasi motivo, l'assemblea non è in grado di nominarlo,
l'amministratore può essere designato dall'autorità giudiziaria su
istanza di uno o più condòmini.
Va sottolineato che per la nomina  dell’amministratore l’assemblea dei
condòmini non può ricorrere direttamente all’autorità giudiziaria, se
non ha prima verificato la possibilità di formare una maggioranza.
Nel caso in cui le unità immobiliari siano più di quattro, ma
appartengano a un solo proprietario o a più persone, ma in numero
inferiore a cinque, la nomina dell’amministratore non è obbligatoria.
L’efficacia della nomina ad amministratore non è  subordinata
all’accettazione da parte del designato.
 
 

 del designato.
 
Si intende che la nomina puo' essere fatta anche senza che sia stato
presentato un preventivo o altra offerta o proposta sottoscritta dal
designato. 
Naturalmente questo non significa che il designato sia poi obbligato a
fare l'amministratore. Se ad esempio, non gli interessa, non deve fare
nulla. Sara' l'assemblea a prendere atto del suo disinteresse ed a doversi
dare da fare per trovare un'altro designato.
 
-- 
Roberto Deboni
 
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