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Titolo: tabelle millesimali

le tabelle millesimale tengono conto del parimenti uso di tutti i condomini
degli spazi comuni?
e se 20 condomini hanno 20 posti auto grandi assegnati in comodato d'uso
gratuito contro gli altri 4 che hanno posti piccoli è corretta una tabella
millesimale che prevede la comproprieta in parti uguali del bene comune?

 ha scritto

La tabella millesimale (è una sola) indica il valore delle singole unità
immobiliari.
Altre tabelle indicano come si dividono le spese che si dividono secondo
l'uso che ciascuno può farne.
Se esistono beni in comproprietà in parti uguali, significa che non sono
beni condominiali. La quota di proprietà di un bene condominiale è *sempre*
proporzionale al valore della proprietà esclusiva.

 degli spazi comuni?
 
     Ovviamente si. ciaofelix.
   Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
-- 
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Titolo: Destinazione immobile

In un condominio il regolamento contrattuale prescrive che le unità
immobiliari non possono essere destinate ad altro uso diverso dalla civile
abitazione. Un appartamento è utilizzato come centro buddista. Vorrei sapere
se ciò è regolare e quali sono eventualmente i mezzi per fare rispettare
quanto elencato nel regolamento. Grazie
Luca

 ha scritto nel messaggio
news:bpv4lq$h8e$1...@grillo.cs.interbusiness.it...

cosa vuol dire centro buddista?
se una persona vi abita ma fa anche delle riunioni
o altro, non c'e' nulla da fare, in alternativa segnala
la cosa all'amministratore del condominio e/o
alle autorita' competenti.
alberto

 alle autorita' competenti.
Che potere ha l'amministratore del condominio?
E quali sono le autoritą competenti?
Comune, CC, Vigili??
Grazie
Luca

 ha scritto nel messaggio
news:bpv8b4$t97$1...@grillo.cs.interbusiness.it...

dipende da molte cose...
se si tratta di un luogo privato o equiparabile
non c'e' moltissimo da fare, al massimo l'amministratore
puo' chiedere che venga rispettato il regolamento...
se poi si apre una attivita' o peggio ancora una sala
per assembee ecc devono sussistere determinati parametri,
e in questo caso puoi rivolgerti ai vigili urbani denunciando
il presuno abuso.
mi ripeto... in ogni caso se il centro consiste in una
civile abitazione in cui ogni tanto vanno delle persone,
singoli o gruppi, senza arrecare danno ad alcuno,
non si puo' fare nulla (targhetta o non targhetta)
alberto

 Presumo quindi che ci si debba rivolgere ai vigili urbani...o sbaglio?
Grazie ancora
Luca

 Luca
ma che t hanno fatto di male i buddisti?
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:bpvgcj$2n$1...@fata.cs.interbusiness.it...

non vi e' danno presunto quindi finche' il danno non e'
reale e dimostrabile, non puoi fare nulla.
dopo, con le prove e quant'altro ti rivolgi all'autorita'.
alberto


-- 
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        ed altro?
E' abitato ma č anche la sede di un centro buddista
Luca

Luca ha scritto:

           Di conseguenza e' essenzialmente destinato ad abitazione
           ed occasionalmente sede di riunione di aderenti ad una re-
           ligione (tral'altro fra le piu' pacifiche).
           Al di la' del principio,quali sono gli inconvenienti e con
           quale frequenza si verificano?


            quale frequenza si verificano?
Gli inconvenienti segnalati sono quelli di un continuo andirivieni di gente.
Non è tanto il fastidio determinato dal passaggio, quanto il fatto ti ripeto
che la destinazione contenuta nel regolamento contrattuale parla di uso
civile abitazione e non di altro.
Luca

 civile abitazione e non di altro.
      Da quello che hai detto non e'un cambio di destinazione,se si
accettasse un principio cosi' rigoroso anche una festa fra ragazzi
      con i classici quattro salti potrebbe essere ritenuto tale.

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Titolo: perdite "inspiegabili"

Nel condominio ini cui abito si manifesta una perdita nel garage posto immediatamente sotto la colonna di scarico.
La perdita si manifesta se si utilizzano gli scarichi degli appartamenti posti al 3°, 4° e 5° piano, mentre se si 
usano gli scarichi degli appartamenti posti al 1° e 2° piano non si nota nessuna perdita.
Sono stati fatti dei sondaggi sia nel garage che negli appartamenti dal 2°piano in su, che non
hanno evidenziato (purtroppo) nessuna perdita ne sulla colonna nè negli imbraghi degli scarichi.
Da notare che in nessun appartamento si notano macchie di umidità e che la perdita si manifesta solo nel garage.
Qualcuno ha esperienza di situazioni simili, con perdite "inspiegabili"?
Oltre all'ovvia soluzione di sondare anche nell'appartamento del primo piano (il cui imbrago peraltro è visibile dal sondaggio fatto nel garage) esistono altri metodi di indagine meno "invasivi"?
L'assicurazione del condominio copre le spese di ricerca e riparazione guasti, è possibile richiedere perizie parziali in modo da chiudere i buchi di sondaggio anche se la ricerca del guasto è ancorain corso?
Grazie in anticipo
___________________________________________________
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 usano gli scarichi degli appartamenti posti al 1° e 2° piano non si nota nessuna perdita.
E' evidentissimo che la perdita avviene da una braga dal 3° piano in su. 
Non e' difficile capire da dove: basta che i tre condomini (3° 4° e 5°
piano) si mettano d'accordo nell'usare la colonna (quella imputata della
perdita) di scarico qualche giorno (qui dovete vedere voi, a volte basta
un giorno, a volte una settimana prima che si vedano murature impregnate
di umido) senza che la usino gli altri due condomini. Facile.
Non vedo perche' inspiegabili, anzi! direi che e' un caso
frequentissimo, a me e' successo varie volte.
All'assicurazione chiederei un rimborso unico alla fine. Sbrigatevi,
sistemate e chiuso!
ciao
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
_______________________________________________________________
Þ

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Titolo: Unita' esterna del condizionatore sul tetto?

Ciao,
Ho un appartamento al piano attico.
Volevo chiedervi se posso mettere l'unita' esterna del condizionatore sul 
terrazzo condominiale e se eventualmente mi serve qualche autorizzazione da 
qualcuno.
Grazie,
Augusto 

Augusto Sassaroli ha scritto:

     Se il terrazzo e' agibile occorre l'autorizzazione unanime dei
condomini!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Quando lo STATO..............

Gentile Sig.Roberto,ho rilevato che Lei dispone di ottima preparazione e
tanta attenzione riguardo i diritti del cittadino ed in particolare dei
condomini,sempre pronto e disponibile a dare il suo utile parere.grazie....
Le mando questo messaggio, che è quanto mi è successo recentemente, di cui
ho dubbi sulla correttezza dell'INPS,la descrizione del fatto è:.......in
data 10/08/2000 ricevo avviso (nella cassetta postale) che non essendo stato
presente (ore 8,30) al momento in cui l'addetto consegnava la raccomandata
INPS,la stessa veniva portata in deposito(dalla parte opposta della città) e
che entro un certo tempo dovevo ritirarla, diversamente sarebbe ritornata al
mitente.Sono subito andato a ritirarla e leggendone il testo,rilevo che
secondo l'INPS non avrei versato nell'anno "1984" quote contributi per
autonomi(artigiani) per importo pari a circa 586.000 da cui sono state
calcolate quote aggiuntive che portano ad un totale di L.1.617.000 circa
(quasi tre volte tanto).La lettera precisa che,qualora le cifre indicate
fossero già state pagate,contattare immediatamente l'ufficio di
competenza.....? .....dopo 16 ANNI  l'INPS si accorge che non avrei pagato
le quote dovute.Personalmente ho l'abitudine di tenere documenti tipo
versamenti vari,fatture,ricevute,banche o altro ,per non più di 10 anni,ma
purtroppo, nonostante che tutti i documenti INPS personali ,li abbia tenuti
sin dal 1978,proprio quelli relativi all'anno contestato non li ho più in
quanto anni or sono a seguito di altra contestazione sono stati dati al
ragioniere il quale non me li ha più restituiti e lo stesso non è più
reperibile.Certo appena possibile prenderò contatti con ufficio INPS,ma
certo è che non possedendo più alcuna prova dovrò pagare... Ancora una volta
mi trovo in situazione al limite dell'abuso (ved.TRIBUTARIA) come è
possibile dopo 16 anni ricordare, contestare,opporsi ad un ENTE così potente
l'INPS....................distinti saluti...GIANCARLO.

 l'INPS....................distinti saluti...GIANCARLO.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: suddivisione in millesimi

è stata approvata dall'assemblea la suddivisione delle spese anzichè a
millesimi in parti uguali supponendo così che tutti avessero la medesima
proprietà. Le spese come per esempio la bolletta dell'acqua (abbiamo un
unico contatore) vengono invece suddivise a persone per famiglia.
Vorrei sapere se questo è regolare (pur essendo stato approvato) e se per
cambiare il tutto e fare quindi la suddivisione in millesimi con la relativa
ripartizione delle spese occorre proporlo all'assemblea e sottoporlo ad una
nuova approvazione della maggioranza ( e con quale maggioranza verrebbe
approvata la cosa?)
grazie                             nuvolablu

 approvata la cosa?)
i riparti di spese sono validi solo in seguito a contratto regisrato (come č
un regolamento condominiale contrattuale)
in ogni caso senza una delibera all'uananimitą non č possibile neanche
prendere in considerazione tale decisione
inoltre tale riparto e contra lege
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Titolo: IMU per parti comuni caseggiato

Ciao,
abito in un appartamento (in un palazzo di 5 piani con 20 condomini.
Tutte le problematiche condominiali e tasse varie le ha sempre seguite mio marito...ed ora che non c'è più mi sento molto impreparata.
Quindi scusatemi se faccio una domanda magari sciocca .
So che per la prima casa non si paga più l'IMU (possiedo solo questa casa).
Domanda : l'esenzione dell'IMU si estende anche alle parti comuni del caseggiato ?
Ricordo che nel passato l'amministratore pagava l'IMU (che poi ci metteva in bolletta)anche per le parti comuni.
Adesso com'è la normativa ?
Antonella

 comuni.
 
L'esenzione dall'IMU (ora si chiama TASI) vale solo per la prima 
abitazione e per le pertinenze della stessa (cantina, box, deposito).
 
L'IMU sulle [arti comuni che producono redditi è a carico del condominio 
e continuerà a pagarla l'amministratore.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Salve,
mi vorrei collegare alla domanda di Antonella per dire :
1)Prima abitavo in affitto e tutte le problematiche condominiali le sbrigava il proprietario, questo per dire che come Antonella sono a digiuno di regole condominiali.
2)Ora (finalmente) ho comprato un appartamento in un caseggiato di 3 piani.
3)Anche io so che non si paga l'IMU sulla prima casa, ma invece l'IMU per le parti comuni si deve pagare (tramite l'amministratore).
 
Domanda : il Comune manda la tassa da pagare (parti comuni), direttamente all'amministratore ? Se si, questo implica che il Comune edificio per edifico conosce il nome (e recapiti) dei vari amministratori ? Cioè quando una persona viene nominata amministratore è tenuta a comunicare la notizia al Comune di appartenenza del fabbricato ?
Nel caso contrario (il Comune NON manda la tassa da pagare all'amministratore, deve essere quindi iniziativa dell'amministratore calcolare quanto dovuto e poi pagare ?
Giuseppe

le parti comuni si deve pagare >(tramite l'amministratore).
 
Dici "...io so"; domanda come lo sai/hai saputo? Chi te lo ha detto?
Prima risposta: attenzione a chi si da ascolto; mia mamma mi raccomanda 
sempre di non parlare con gli sconosciuti, può essere pericoloso.
N.B. anch'io sono uno sconosciuto e quindi presta molta attenzione a non 
prendere per oro colato ciò che vado dicendo.
Seconda risposta: il codominio, quindi l'amministratore per suo conto, dovrà 
pagare l'IMU su una proprietà del condominio tipo un locale locato a terzi o 
comunque non riconducibile ad una proprietà individuale. Non esiste imu o 
altra tassa sulle parti comuni frazionate e conteggiate in millesimi nei 
vari rogiti.
 
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: diritto di prelazione vendita immobili

La proprietà ha deciso di vendere in blocco una serie di immobili
adibiti a seconde case. Questi immobili hanno un affitto annuale , da
15 anni siamo in una condizione di subaffitto , conosciuta e
dimostrabile. Ora sono state consegnate lettere ai titolari degli
affitti per far valere il diritto di prelazione. Abbiamo dei diritti
sulla prelazione come subaffittuari? Più volte abbiamo chiesto invano
che venisse a noi trasferito il contratto di locazione..

che venisse a noi trasferito il contratto di locazione..
    Non credo che abbiate diritti di prelazione, soprattutto se il contratto 
originario prevedeva espressamente l'impossibilità di subaffittare. Visto 
che rischiate di restare per strada... quattro soldi per un avvocato possono 
essere un ottimo investimento... ;)
Stefano

 ha scritto:

Non mi risulta che qualche legge preveda il diritto di prelazione per
seconde case.
Ove è previsto per legge chi vuole alienare deve notificare la proposta di
alienazione, indicandone il prezzo, a coloro i quali hanno diritto di
prelazione. Questo diritto deve essere esercitato entro un certo termine
dall'ultima delle notificazioni. In mancanza della notificazione, o se
l'atto definitivo indica un prezzo inferiore a quello indicato nel rogito, i
titolari del diritto di prelazione hanno diritto di riscattare la quota
dall'acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di
comunione ereditaria.
Ove la legge non prevede la prelazione, la lettera ai conduttori è di regola
solo pubblicità, che offre ai polli al prezzo di 100 ciò che dopo qualche
mese viene effettivamente venduto a 80 e che, comprando collettivamente, gli
inquilini possono acquistare a 75.
Visto che la perdita di una seconda casa non dovrebbe suscitare eccessive
angosce, direi che vale la pena di guardarsi intorno, vedere se l'acquisto è
un affare, e poi trattare con tranquillità col venditore.
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php

 finché dura lo stato di comunione ereditaria.
leggere:
"finchè dura lo status dal quale discende il diritto di prelazione". 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: malattia dell'amministratore

ma l'amministratore può essere ammalato ???
sono stato 3 giorni a letto con 39 di febbre
quando sono tornato in studio ho trovato telefonate di gente "inc....ata " 
perchè non ho risposto al telefono e il cellulare aveva la segreteria .  Uno 
ha anche obiettato che ho risposto alla sua email dopo 5 giorni  ( computer 
e rubrica solo a studio )
ma un amministratore può ammalarsi improvvisamente o deve avvertire i 
consiglieri 10 giorni prima come quando va in ferie ???
scusate lo sfogo ma  dopo la febbre anche l'inca,,atura
fab 

 scusate lo sfogo ma  dopo la febbre anche l'inca,,atura
non sei solo
almeno il conforto ti giunga
i condomini sono bravi solo ad incazarsi per un nonnulla tanto c'è il fesso
che lavora a gratisse (o quasi)
con il sole la pioggia e la neva in sanità e malattia

 consiglieri 10 giorni prima come quando va in ferie ???
Pensa che da noi, il nostro si è assentato per un'intera giornata ed era 
irraggiungibile durante una reale emergenza perchè aveva portato il bambino 
all'ospedale.
Ed era in orario di ufficio :-/
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/


scusa  non conosco questo simbolo  :-/
immagino che la tua volesse essere una battuta ironica ...
fab
che oltre ad essere stato male lui è appena tornato dal pediatra con il 
bimbo con 39 di febbre e quindi è un po nervoso

 bimbo con 39 di febbre e quindi è un po nervoso
Capisco la tua situazione e mi dispiace, ma noi quel giorno eravamo 
completamente nella c@cca, specialmente io personalmente. Era una 
situazione che mi aveva mandato completamente in tilt e doveva essere 
risolta prima di subito, ma non sono stato in grado di rintracciarlo e 
neppure c'era la possibilità di far intervenire un sostituto...
Ti lascio immaginare quante gliene ho dette.
In previsione di casi simili sarebbe consigliabile lasciare il nominativo 
di qualcuno che possa prendere importanti decisioni in sua vece...
In bocca al lupo per te e per il bimbo!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea ed amministratore

Buongiorno
due semplici domande...
1- In caso che un condomino delegi per una assemblea ordinaria una persona
esterna al condominio, il presidente della stessa è tenuto a verificare
l'identità del delegato tramite un documento? Se non lo fa ma non ci sono
obiezioni, l'assemblea è valida? O è sempre possibile fare ricorso contro
la stessa?
2- Il condomino oltre a pagare la parcella e l'iva relativa
all'amministratore, deve pagare anche la ritenuta d'acconto?
O all'amministatore sarebbe dovuto solo l'onorario (comprensivo di iva) e
la ritenuta d'acconto dovrebbe pagarsela lui?
Saluti&ringraziamenti
Felix
-- 
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 la stessa?
    No.
    ciaofelix;-)


 la ritenuta d'acconto dovrebbe pagarsela lui?
La parcella va all'amministratore
l'iva si versa allo stato
la ritenuta d'acconto la paga il condominio (cerca cosa significa "ritenuta
d'acconto" e capisci perchč).
saluti
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Titolo: Maggioranze

Salve a tutti.
Il proprietario di uno dei locali commerciali posti sotto il mio
condominio ha installato già da un mese un VISTOSO e BRUTTO motore esterno
di un condizionatore sul muro condominiale, sulla facciata posteriore del
palazzo ma esattamente accanto all'entrata della scala A dove vivo io.
Vi chiedo:
1) Poteva farlo senza l'autorizzazione di nessuno (l'amministratore nega
di avergliela data)? Tale installazione non è contraria all'articolo 1102
C.C.
e alla sentenza della cassazione 22/08/2003 n. 12343?
2) L'amministratore mi aveva garantito che l'avrebbe fatto togliere ma ora
convoca una assemblea per la prossima settimana in cui uno dei punti
all'ordine del giorno è la richiesta di tale condomino di poter mettere il
motore esterno.  Con un tale ordine del giorno l'assemblea non è nulla o
facilmente annullabile dato che il motore sta li già da un mese?
3) Ammesso che si decida di votare, basta la maggioranza o il mio voto
contrario può costringerlo a togliere il motore? In poche parole serve
l'unanimità?
Grazie a tutti
Oscar
-- 
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

 l'unanimità?
    Ne l'unanimita' ne la maggioranza lui puo' farlo chi si sente leso
potra' ricorrere dal giudice, anche un futuro condomino.
    ciaofelix:-)


     Non fiscalizzare, in pratica e' una sanatoria!
E la parola data? Siamo davvero tutti dei pulcinella?
Ciao
Oscar


 E la parola data? Siamo davvero tutti dei pulcinella?
        La parola di chi, dell'amministratore? Da quando in qua' un
      amministratore puo' negare ad un condomino un suo diritto?
      ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decoro architettonico

si possono sostituire gli infissi esterni con altri di diverso stile e colore?
è necessaria l\'autorizzazione dell\'Assemblea?
se si, con quale maggioranza?
grazie
Michele
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Questo messaggio e' stato inviato tramite i Newsgroup di Punto
http://www.punto.it
------------------------------------------------------------------------

 Michele
no!
è necessaria l'autorizzazione all'unanimità.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore in nuova costruzione

Secondo voi è normale che in una nuova costruzione, in cui hanno 
rogitato circa un terzo degli acquirenti per circa 300/1000, l'ascensore 
sia ancora fermo dopo più di un mese dal primo rogito?
L'ascensore è a posto, anche il collaudo è stato effettuato prima dei 
rogiti e la linea telefonica è attiva. Manca solamente il contratto di 
assistenza. L'amministratore, come da contratto, è stato nominato dal 
costruttore prima dei rogiti.
Secondo voi è una situazione accettabile?
Grazie dei consigli.

On 17 Dic, 10:43, "Fra - Thunderbird!!" <supervisor...@NSgmail.com>
wrote:

La situazione secondo me non è affatto accettabile ma...
E' successo anche da me (Bologna, anno 2004, nuovo insediamento
abitativo): il costruttore/proprietario che aveva ancora in carico un
sacco di millesimi voleva ovviamente spendere il meno possibile e
l'ascensore si ciucciava un bel po di elettricità (3-fase, contratto
da molti KW...).
L'ascensore è entrato in funzione 4-5 mesi dopo il primo rogito....
Rassegnati: o rompete le palle a costruttore e amministratore o vi
attaccate (in italia funziona così)

 Grazie dei consigli.
aspettano il collaudo.. del tecnico.. che verrà con i suoi tempi :P 

ganoso ha scritto:

Come ho scritto il collaudo è già stato effettuato. E' tutto in regola, 
manca solo il contratto con la società che farà assistenza.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparto spese manuenzione scale secondo l'art. 1124 CC.

Salve a tutti.
Desideravo porvi un quesito in merito all'applicazione dell'articolo 1124 
del CC.
L'altezza dal suolo va calcolata in metri o gradini-scale (se i gradini 
hanno tutti la stessa alzata)?
Nel ns. caso il primo piano si trova a 13 gradini dal piano terra e gli 
altri due piani "distano" tra loro in altezza per nove gradini. In sostanza 
l'altezza dal suolo tra il primo piano ed il piano terra è superiore alla 
altezza tra gli altri piani successivi.
Grazie a chiunque mi risponderà
Saluti.
Piero 

P. Sonnet ha scritto:

    La piu' corretta e' altezza in metri.
    ciafelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:eaj0ck$93q$1...@news.newsland.it...

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Titolo: cambio colore clear dei box esterni

Ciao a tutti,
solo per conferma, box esterni, numero box (8) inferiore a numero degli
appartamenti (14).
Nel caso si decidesse di cambiare il colore delle basculanti (da colore
grigio normale a colore grigio micaceo), la scelta del colore bisogna farla
a maggiornaza (500+1) di tutti i condomini, mentre la spesa di verniciatura
è a carico dei soli proprietari dei box, giusto?
Grazie
archben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 è a carico dei soli proprietari dei box, giusto?
      Si sarebbe opportuno che si faccia cosi'!  
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Cioé la maggioranza potrebbe obbligarmi a ridipingere la mia porta del 
box, a mie spese, anche se non ce ne fosse assolutamente bisogno???
Potrebbero impazzire e per il gusto di cagarci il cazzo obbligarci a 
cambiare colore delle clear ogni due anni?

 cambiare colore delle clear ogni due anni?
Se invece fosse una minoranza a decidere ti farebbe sentire meglio a livello 
intestinale?!!! :-(
Gi 

Gi_pll ha scritto:

Pensavo ci volesse un motivo valido per far ridipingere tutte le 
clear... non "la metà dei condomini non ha il box e rosica quindi ogni 
due anni le ridipingete tutte"

 box, a mie spese, anche se non ce ne fosse assolutamente bisogno???
     Ovvio che no, la maggioranza puo' solo approvare o contestare il
colore
    proposto dagli interessati che si saranno messi d'accordo prima.


     proposto dagli interessati che si saranno messi d'accordo prima.
Ah ok :)
Mi stavo già cagando addosso :)


Perchè due anni? Ogni due mesi.
Se il diritto c'è, s'esercita a piacimento, ogni qual volta l'amico
negoziante di vernici ha dei fondi di magazzino che gradisce smaltire a
prezzo pieno.

 è a carico dei soli proprietari dei box, giusto?
Quale articolo di quale codice o legge attribuirebbe simili competenze
all'assemblea di condominio?
Io leggo e rileggo ogni giorno il codice civile, ma il potere dell'assemblea
di decidere come e quando devono spendere i loro soldi i proprietari di box
non riesco a trovarlo.
Se disobbediscono, che succede?

Paolomaria ha scritto:


     Succede che se ogni proprietario di box dipinge la sua basculante
    con i colori della  squadra del cuore il condominio puo' costringerli
quantomeno a ripristinare l'uniforme colore originario.


> Se disobbediscono, che succede?
in cella con la signora franzoni di cogne o in alternativa erika di
novi ligure
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto pulizia scale

Dal 1 gennaio la pulizia delle scale passerà ad una ditta di pulizia (prima 
la facevano i condomini)
Mi sono accordato sul prezzo e sul numero di pulizie mensili.
Per affidargli l' incarico devo fargli un contrattino o basta un fax con cui 
elenco i vari punti dell' accordo.
Per quanto riguarda la sicurezza, contributi INAIL, ho l' obbligo di 
verificare e di citare qualcosa  o è pacifico che la ditta accettando l' 
incarico si assume la responsabilità dei danni dei suoi dipendenti o a 
terzi.
se avete un link di un prototipo di contratto postatelo!!
Buon anno
Paul 

 ha scritto nel messaggio 
news:4mJdj.204492$%k.34...@twister2.libero.it...



meglio un contratto.Se trovo un fac-simile glielo posto qui.
Chieda comuqnue all'impresa di farLe visionare contratti
antecedentemente sottoscritti con altri condimini.
......................
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori urgenti?

quali sono le opere che un amministrazione puo' affrontare senza 
sentirsi in assemblea?
un condomino abitando al primo piano è stato vittima di furto in casa, 
tramite il balconcino che si affaccia sul cortile condominiale, ora lui 
vorrebbe per la sicurezza del condominio dice, che vengano messe dei 
punti luce nel recinto che possano illuminare il perimetro stesso del 
palazzo, questo secondo lui puo' essere fatto direttamente 
dall'amministratore interpellando le maestranze senza fare una riunione, 
è quella del condomino una richiesta giusta , addurre ad un problema di 
sicurezza per poter fare lavori urgenti?

 sicurezza per poter fare lavori urgenti?
Salve Ford,
l'amministratore può fare lavori urgenti ma poi deve riferire alla
prossima assemblea.
Questo è un lavoro complesso e se l'amministratore lo facesse
l'assemblea potrebbe contestarlo per art. 1121 del C.C.
quindi è meglio portare il problema alla prossima assemblea e
deliberare in merito.
Alberto B.

sicurezza per poter fare lavori urgenti?
Non e' certo un lavoro semplice.
Inoltre qualche condomino potrebbe essere infatsidito da quella luce.
Meglio indire una assemblea straordinaria, se e' tanto urgente.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 in assemblea?
quelli che minacciano la conservazione della cosa comune, il tuo caso a mio 
avviso non rientra fra questi 

ford ha scritto:


  Nemmeno per sogno! felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bollette appartamento portiere...

Salve,
di norma chi paga, o dovrebbe pagare, le bollette di luce e gas relative
all'appartamento del portiere?
Cosa regolamenta la materia?
Grazie e ciao a tutti
-- 
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 materia?
IMO la concessione dell'appartamento non implica che abbia in uso 
gratuito luce e gas.  Immagino che come ogni inquilino debba 
richiedere i servizi ed intestarli a nome proprio.
Quando a Milano c'era il portiere nel palazzo la sola guardiola, anche 
se faceva parte dell'appartamento del portiere, era collegata il 
contatore condominiale, il resto aveva un contatore separato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:gb2dqq$6ng$1...@news.newsland.it...


 IMO la concessione dell'appartamento non implica
Leggere il CCNL portieri è eccessiva fatica?


L'avevo letto ma non avevo trovato nulla a riguardo, ora invece ho cercato
meglio e ho trovato qualcosa nella voce retribuzioni, chi se l'immaginava
che venissero contemplate tra le retribuzioni?
Grazie per la dritta.
Saluti

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Titolo: Re: Stesura/consegna Verbali

         Non e' scorretto e' inutile,e velleitario.
A me sembra, invece, semplicemente normale che il regolamento dica se
inviare il verbale e, in tal caso, dopo quanto tempo la responsabilità per
l'invio tardivo gravi tutta sull'amministratore.


Ti ripeto e' un bravo diavolo, ma e' poco preciso anche le bollette delle
rate condominiali arrivano sempre sotto scadenza o quando si sveglia
dal suo letargo.
Isomma gradirei solo un po' piu' di serieta', cercavo solo un modo per
stimolarlo nulla piu'.
in ogni caso,  grazie
Geppo

 stimolarlo nulla piu'.
      E perche pensi che regolamentandolo,si sentirebbe stimolato?
      Tenevi il buon diavolo, se e' onesto,e pazientate per i ritardi.
      ciaofelix:-)
-- 
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http://www.tutelati.it/esempio_regolamento.htm
Bella roba: "per tutte indistintamente le unità immobiliari viene
espressamente vietata la destinazione a sedi di partito o sindacali o di
associazioni, circoli, ritrovi, scuole in genere"
Abroghiamo tutta la prima parte della Costituzione con un regolamento di
condominio? Sei sicuro che chi ha scritto quella roba non sia in galera per
violazione della legge Scelba?

 Abroghiamo tutta la prima parte della Costituzione con un regolamento di
     E' uno dei tanti a caso!


      E' uno dei tanti a caso!
Beh, la prossima volta vedi di trovare qualcosa di meglio che un regolamento
carcerario adattato per dei condomini. Ci sono anche siti non trash e per
persone normali, sai?
Prova:
http://www.repubblica.it/online/dossier/condominio/recupero/recupero.html

        E questo per Matteo e' un regolamento serio?
E' il regolamento tipo della Confedilizia.
Almeno non è da galera.

 Almeno non č da galera.
     Era carina quella in particolare...sulla volutta'.....ho pensato
     ad un Clinton amministratore!! PP

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Stramaledetti piccioni!!!

Ogni mattina all'alba, una persona che vive
nel mio stesso stabile lancia su un terrazzino
che sovrasta alcuni box auto grandi quantità
di pane inzuppato d'acqua e grappoli di
pomodorini rossi, al fine di nutrire uno stormo
di piccioni, che in gran numero si presentano
al quotidiano e piacevole appuntamento
(le bestiacce...). Il problema è che gli immondi uccellacci, anziché calare subito in picchiata
sul cibo, pavidi come sono, si posano sul mio 
balcone e contemplano le gustose«pallottole»;
nel frattempo, però, depositano graziosamente sul
mio balcone le loro immonde cacche. Li odio!!!
Atteso il danno igienico e psicologico che il sottoscritto subisce, qualcuno può dirmi se il diritto condominiale prevede la possibilità di proibire al dispensatore di cibo la sua stupida pratica?
Se poi qualche anima buona sapesse indicarmi
un sistema per tener lontano dal mio balcone
quella sorta di ratti con le ali, gli sarei grato per
l'eternità!
Saluti a tutti.
-----------------------------------------------------------------
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http://it.lycosmail.com
--
Posted from 
rmx09.iname.net
 [165.251.8.95]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
9910130819...@webb1.iname.net...


Innanzitutto complimenti per il Ng.a tutti i loro partecipanti,
ho un problema che dopo tutte le discussioni avvenute ho perso la
tramontana ed avrei bisogno dell'aiuto di qualche d'uno di Voi....
Il maledetto sotto-balcone(sotto soletta) è privato o condominiale????
e se fosse privato,sarebbe dell'alloggio di sotto o dell'allogio del
balcone??????
Ipotizzando che il gocciolatoio del mio balcone fosse oramai inesistente
(normale usura) e l'acqua invece di essere ostacolata corre nel sottobalcone
raggiunge la parete (ove è presente il foro per la tapparelle) e fa un danno
al cassonetto della tapparella dell'alloggio sottostante.
Chi è il responsabile?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 4 unià + 1

Un saluto a tutti,
in un appezzamento di terreno esiste una palazzina con quattro appartamenti,
per cui non c'è obbligo di amministartore, ecc...
Ora uno dei quattro proprietari ha costruito sempre sullo stesso terreno
una casa indipendente con un appartemento, dove vive un suo parente.
L'entrata carrabile è sempre una.
La domanda è se il condominio è di 5  unità e quindi vige l'obbligo
dell'amministratore oppure l'appartamento indipendente non fa testo
nella definizione di condominio.
Spero di essere stato chiaro.
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:b0j6kt$jhg$1...@lacerta.tiscalinet.it...

il condominio esiste gia', ma l'amministratore a mio
avviso non serve visto che comunque i proprietari
rimangono 4 e anche se fossero 5, l'unita' a parte
non ha nulla a che vedere con quella della palazzina.
La parte interessata dalla comunione inoltre e' solo
la zona di ingresso, mi pare di capire, quindi un
amministratore per gestire il cancello e la pulizia
del piazzale mi pare un po' inutile...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consigli per gli acquisti

L'amministratore ha comunicato, tramite lettera affissa in bacheca 
condominiale, il codice colore e il marchio per riverniciare le ringhiere 
dei balconi.
Trattasi di uno smalto micaceo grigio. Tale comunicazione è sicuramente 
utile per evitare che ogni proprietario rivernici la propria ringhiera di 
un grigio che somiglia al colore originale ma che in realtà non è quello 
giusto.
Quello che non ho trovato corretto è che l'amministratore abbia indicato 
anche il negozio dove acquistare tale vernice.
Viene il sospetto che lui e il commerciante (che si conoscono molto bene) 
si siano accordati per convogliare gli acquisti in quell'esercizio.
Non era meglio astenersi da tale indicazione, o per lo meno indicare una 
rosa di negozi per l'acquisto?
Grazie!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 rosa di negozi per l'acquisto?
Può darsi, ma se si fosse astenuto dall'indicazione, sicuramente qualcuno
gli avrebbe chiesto dove acquistare tale prodotto ;) ... per indicarne più
di uno avrebbe dovuto fare il censimento di quali negozi della città
tenevano quella marca di vernice... ha scelto la via più veloce!
Poi è chiaro che se cerchi il pelo (grigio???) nell'uovo, prima o poi lo
trovi :)))
Ciao

 Quello che non ho trovato corretto è che l'amministratore abbia indicato 
.............................!
 
   Adesso una cortesia diventa una scorrettezza? :-(((
   ciaofelix:-)
-- 
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    Adesso una cortesia diventa una scorrettezza? :-(((
E' che mi sembrava un po' troppo pilotato...
Se era per fare una cortesia avrebbe potuto indicare il brico poco distante 
dove costa anche meno.


 Può darsi, ma tu non sei obbligato ad andare in quel negozio.
Già, ma può sembrare che nella zona non ce ne siano altri.


 dove costa anche meno.
Aggiungi in bacheca un messaggio con scritto "Nel brico XXX la stessa vernice
costa meno ed è anche più vicino".
Ciao,
Gio

 Grazie!
tu cerca altri rivenditori e allunga la lista in bacheca

Anto' acquistala dove ti pare, ma ti prego: trova un argomento leggermente
piu' concreto da discutere su questo NG.
Saluti Meg.
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Titolo: pannelli solari ed autorizzazione

Salve.
Quesito:
Un condòmino proprietario della mansarda (e sottotetto) vuole installare dei
pannelli solari sul tetto(comune) per servire la propria abitazione.
Può farlo?
Personalmente mi sono documentato ed ho visto che questa casistica
rientrerebbe nel 1102 c.c, quindi se il condomino non pregiudica la funzione
di coperture ed esegue i lavori a regola d'arte il tutto è consentito senza
alcuna autorizzazione dell'assemblea.
Voi che ne dite? E' giusta o no la mia interpretazione
Grazie,
Claudio.

 ha scritto nel messaggio news:...



resterebbe il problema estetico
se qualche altro condomino contesta che altera il decoro architettonico te
lo fa' togliere.
comunque in alcuni comuni per agevolare il risparmio energetico hanno
deliberato norme ad hoc
prova a chiedere all'ufficio tecnico del tuo comune.

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Titolo: Lavori interminabili

Salve, vorrei farvi una domanda su i rumori dei lavori per la
ristrutturazione della casa.
Ci sono dei nuovi condomini che da fine maggio non fanno altro che
trapanare e martellare.
Adesso per esempio stanno usando il trapano a percussione.
Capisco che i lavori siano necessari ma non può esistere un termine o un
limite?
A me sta bene se per una settimana o due fanno tutto ilc asino che
vogliono: io mi organizzo..
Ma oramai si parla di mesi! Siamo ad agosto e qualche volta hanno fatto
casino pute di sabato e domenica.
Voi sapete nulla?

 Voi sapete nulla?
      Io no il tuo vicino si,come pure l'ufficio edilizia privata del tuo
      comune.
      ciaofelix:-)
-- 
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

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Presidente e Segretario

In una situazione condominiale in cui l'assemblea è divisa in due parti 
opposte quasi equivalenti per numero, l'elezione del Presidente e 
Segretario dell'assemblea viene fatta  con votazione e maggioranza per 
millesimi o per persone fisiche presenti?

marco ha scritto:

     Non esiste una norma, ma e' ridicolo bisticciare per una banale
carica,
   visto che ci tenete tanto a perdere tempo, utilizzate il criterio delle
maggioranze stabi-
   lito dall'art 1136........ma...chi fa i conti per la votazione???  :-))
   ciaofelix.
-- 
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 ma...chi fa i conti per la votazione???  :-))
Se e' presente l'amministratore, potrebbe essere lui.
Oppure si fa come nel Parlamento o nei Consigli degli enti locali, la 
carica viene assunta dalla persona presente piu' anziana (il consigliere 
anziano).
Quindi fuori le carte d'identita' :-)
Non puo' considerare automaticamente le assemblee condominiali come 
riunioni in famiglia. Consideri un complesso residenziale con 160 
famiglie e ci pensi sopra.
R.L.Deboni
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Titolo: Cosa chiedere al telefono all'agenzia immobiliare?

Ciao a tutti,
sono entrato da poco nel mondo della ricerca di una casa da acquistare, e
leggendo le varie inserzioni sui giornali fatti apposta, mi chiedevo quali
fossero le domande da fare per telefono..
Cosa posso aggiungere a queste? (conoscendo la via...):
-numero vani o ancora meglio i metri quadrati
-piano
-libero o occupato
-da ristrutturare?
altre domande?
grazie

Nefer ha scritto:


    E abitato dai condomini o inquilini.
    C'e' l'amministratore.
    Vicinanza servizi,supermercati,servizi pubblici.
    Ci sono laboratori officine bar sotto o nelle vicinanze!
    ciaofelix:-)
-- 
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 grazie
Magari specifica se si tratta di mq commerciali...
e chiedi se č gravata da ipoteca o altro.
Inoltre sul sito della Camera di commercio di Torino trovi un'utile ed
esauriente guida all'acquisto e vendita della casa, č un pdf che ti puoi
scaricare:
http://www.to.camcom.it/Page/t08/view_html?idp=5970

 grazie
La loro provvigione....
Ciao Fabio

 grazie
La loro provvigione....
Ciao Fabio

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Titolo: Conversione bruciatore da gasolio a metano: ne vale la pena?

Tra pochi giorni dovrň presentarmi ad un assemblea straordinaria per
la questione in oggetto. Non so ancora il preventivo. Volevo chiedere
a questo NG se a fronte di una spesa iniziale per la conversione del
bruciatore a metano, in quanto tempo si puň ammortizzare questa spesa.
E' conveniente? Si puň detrarre dal 730??
Grazie
Togli "NOSPAM" per le risposte

E' conveniente? Si può detrarre dal 730??
tieni presente che uno dei motivi di convenienza al quale spesso non
si pensa e' che mentre col metano si paga a consumo, col gasolio si
paga non raramente a consumo e a mazzette. Tanto per dirne una, quando
parecchi anni fa nel mio condominio arrivammo alla decisione di
conversione (dopo infinite resistenze dell'amministratore), il primo
evento che registrammo immediatamente furono le dimissioni
dell'amministratore ... indovina perche'?
Per quanto riguarda invece il conto economico a prescindere dalle
mazzette, a quei tempi mi sembra di ricordare che la convenienza si
sarebbe dovuta avere dopo 4-5 anni, oggi pero' non ti saprei dire.  
Ciao 
--
uplbet
(in email reply delete 01234xxx from the address)
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Titolo: Contratto verbale

Sono in affitto in un piccolo trilocale senza un regolare contratto ma con i
pagamenti effettuati
tramite bonifico e le bollette intestate a me.Mi ero accordato con il
proprietario affinchè potessi
condividere la casa con un'altra persona a mia scelta.Il mio coinquilino è
andato via e il proprietario
(vuole fare pressioni su di me perchè mi vuole fuori per poter aumentare il
canone) mi dice che il prossimo
lo sceglierà lui e mi ha preavvertito che 'potrebbe non essere di mio
gradimento'.
Considerato che posso documentare i pagamenti dell'affitto e che ,se non
avessi la possibilità di scegliere con
chi dividere casa,potrei vedere inficiata la fruibilità della stessa da
parte mia (come faccio a convivere con uno
che non conosco?con quali regole?chi lo obbligherebbe a pagarmi le
bollette?a fare le pulizie?),se mi rivolgo
al giudice cosa posso ottenere?
Che tipo di contratto?Per quale durata?
E per la condivisione?Potrei chiedere l'affitto della casa solo per me?

 E per la condivisione?Potrei chiedere l'affitto della casa solo per me?
      Non puo' assolutamente costringerti a convivere con chi vuole lui,
    hai diritto di tenere per te tutta la casa pagando il dovuto affitto.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Come posso agire materialmente per tutelarmi?
Se bussa alla porta qualcuno con un regolare contratto per una parte della
casa che faccio?

Poi dice che in italia nessuno vuole affittare....
se ci si ritrova persone che si impadroniscono della casa !"!!

H7-25 ha scritto:



        Gli dici che ci dev'essere un'errore poiche' la casa e' gia'
affitta-
     ta,poi sbrigati a fare un regolare contratto registrato.

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Titolo: SCELTA ORARIO DI RISCALAMENTO

condominio composto da 9 unità
lite sul'orario di riscaldamento
4 condomini ( 272 su 626 ) vogliono orario 6/22
1 condomino (distaccato)  che paga  il 30% ( 29 mill) si  è schierato con il
6/22
4 condomini ( 325 su 626 ) vogliono orario 10/22
é presente la contabilizzazione del calore   !!!
le discussioni si sprecano: secondo voi  vincono i 5 (tra cui il distaccato)
con 301mm o i 4 con 325 mm ??? il distaccato deve partecipare alle votazioni
sull'orario ??
grazie dell'aiuto
fabrizio

 sull'orario ??
Non vince nessuno, e nessuna proposta è approvata.
Ma dov'è che è lecito tenere acceso il riscaldamento 16 ore al giorno?

> Ma dov'è che è lecito tenere acceso il riscaldamento 16 ore al giorno?
con la contabilizzazione è permesso ,

 con la contabilizzazione è permesso ,
E se è contabilizzato, a chi gliene frega di quanto è acceso?

E se č contabilizzato, a chi gliene frega di quanto č acceso?
Forse la contabilizzazione viene usata solo per
stabilire la proporzione che ognuno deve
pagare, ed aumentando le ore, aumentano
a tutti, anche se in diversa proporzione ?
Pekilan

 a tutti, anche se in diversa proporzione ?
Bella contabilizzazione, allora.
Con la contabilizzazione fatta a regola d'arte, ciascuno paga solo quanto
effettivamente consuma, nč piů nč meno che se avesse un impianto autonomo.

 effettivamente consuma, nč piů nč meno che se avesse un impianto autonomo.
Non č proprio cosě.....
    Rebrac

come sono messe le quote delle scommesse
Scusate se ci scherzo su ma sembra di essere al governo con due maggioranze
una aala camera ed una al senato.
Difficile trovare un vincitore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese gestioni precedenti

Equitalia, svolgendo controlli per l'anno 2000, si accorge che il mio 
condominio non ha versato le ritenute d'acconto per l'anno suddetto. 
L'amministratore attuale ritiene di far pagare tali ritenute + penali a noi 
condomini, anche se appare evidente la responsabilità dell'amministratore 
dell'epoca. Io sono diventato condomino a partire dal 2004. La domanda è la 
seguente: è giusto che anche io contribuisca alla spesa pur non essendo 
all'epoca condomino oppure ho diritto a essere scorporato dalla 
ripartizione? 


Sì è giusto che tu paghi. Poi ci si dovrebbe rivelare sul vecchio 
amministratore se effettivamente avesse sbagliato.
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gestione del riscaldamento centralizzato, senza amministratore

Ciao a tutti,
 nel mio stabile ci sono soltanto 6 appartamenti, 3 dei quali occupati
dai proprietari, gli altri in affitto. L'appartamento che occupo io stà
al piano rialzato, sopra la centrale termica (a gasolio) ed in casa
misuro dai 24 ai 26 gradi costanti.
Ho letto che la legge prevede che nell'appartamento più freddo ci siano
20 gradi. I personaggi non vogliono mettere l'impianto a gas perché non
si dividerebbe per 6 come spesa, ma per 2 (i proprietari) e gli
affittuari pagherebbero il 5% da contratto.
Bisogna osservare che manca l'amministratore di condominio, perché è
piccolo e si sono sempre sbrigati le faccende tra di loro (mmmm.....).
Avete consigli, osservazioni storiche? A me pesa pagare 1 affitto in più
ogni 3 mesi. A loro no perché tanto di appartamenti ne hanno e i soldi
non gli mancano.

 non gli mancano.
     Comprati casa!
     ciaofelix:-)
-- 
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      Comprati casa!
Se metti firma tu, volentieri. Anche due volendo, così l'altra l'affitto. ;)

 siano 20 gradi.
Veramente, la legge prevede che ci siano 22 gradi nel punto più caldo
dell'edificio.

 Se metti firma tu, volentieri. Anche due volendo, così l'altra l'affitto. ;)
    E mi perdo te per una firma? :-))  ciaofelix.


 dell'edificio.
Ecco grazie per la precisazione, come posso fare a far rispettare la legge?

 ha scritto

Basta andare in Comune e trovare l'impiegato addetto.

Matteo ha scritto:


      Che gli dira' di chiudere i radiatori visto che abita sopra
     il locale caldaie! 


 
mancano i rubinetti e quelli che ci sono, son verniciati :|

Tassoman ha scritto:



     LOL... ti dira' di aprire le finestre!  :-))   ciaoooo!!


      LOL... ti dira' di aprire le finestre!  :-))   ciaoooo!!
Muoiono le foreste!
Si inquinano i campi coltivati!! :O

Tassoman ha scritto:


    E tu tieni tutto spalancato finche' non si decidono a fare
    qualcosa! >-:>
