Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione colonna montante

Nel mio condominio si richiede un intervento radicale
su una colonna montante fognaria, dove l'incuria di
qualche inquilino ha fatto sě che si creasse un intasamento
sempre meno gestibile con la manutenzione "ordinaria".
Preciso che tutte le altre colonne non presentano particolari
problemi e che le spese per le colonne montanti rientrerebbero
tra quelle della "Tabella B" ossia a carico dei soli condomini
interessati, come finora č stato per riparazioni effettuate
dall'intero dei singoli appartamenti.
Se decidessimo di intervenire DALL'ESTERNO dell'
edificio per rifare completamente la colonna danneggiata,
come potrebbero essere ripartite le spese?
Si richiedono particolari delibere, considerato che la
situazione rischia di diventare "di emergenza"?
Ringrazio anticipatamente. 

 Ringrazio anticipatamente.
Salve Pipala,
prima di fare un lavoro così importante chiederei almeno tre
preventivi, con video ispezioni ad hoc, per avere più dettagli.
Dopo li sottoporrei alla prossima assemblea.
Per quanto riguarda le eventuali spese, guarda il Regolamento
Condominiale,
ma direi che sono da addebitare a tutti i condomini.
Ciao
Alberto

 Ringrazio anticipatamente.
E no, le spese per la manutenzione della colonna fecale sono da addebbitare 
ai soli condomini che vi ci si immettono.
Ciao, Enzo. 

Vi ringrazio dei contributi. Secondo me avete ragione entrambi
(ed ecco perché chiedevo lumi):
* secondo regolamento interno sarebbero da addebitare
   ai soli condomini che vi si immettono;
* intervenendo dall'esterno, tuttavia, a parte l'entità della spesa
   (ovviamente notevole, per cui chiederemo più preventivi),
   viene coinvolto in qualche modo l'intero condominio,
   che dovrà autorizzare... infatti prima o poi immagino che
   bisognerà intervenire anche sulle altre colonne, magari in
   coincidenza con il rifacimento degli intonaci.
Possiamo deliberare una sorta di "fifty-fifty"?
Come procedere in tal caso? 

 Come procedere in tal caso?
se fossi in te, oltre al mio consiglio dei preventivi [ hai in mano
documentazione che tutti possono controllare]
lascerei la decisione alla assemblea.
Come ben sai le assemblee sono il luogo "ideale" per trovare le
soluzioni,
anche se certe volte ci vogliono ore per decidere.
Ciao
Alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:495645e5$0$1107$4faf...@reader4.news.tin.it...

Premesso che l'Assemblea è sovrana per cui, con il consenso di tutti, 
potrebbe decidere un criterio di riparto diverso da quanto stabilito dalle 
Norme di legge, sono convinto che anche intervenendo dall'esterno il 
criterio di riparto individua solo coloro che si immettono nella fecale in 
questione quali concorrenti alla spesa.
E' vero che il muro perimetrale è parte comune dell'edificio, ma non 
dobbiamo dimenticare che la causa della sua demolizione e riedificazione sta 
nel blocco di una fecale nella quale sversano solo alcuni condomini.
Non puoi addossare a tutto il condominio la convenienza di pochi di non far 
demolire dall'interno dei propri appartamenti per procedere alla 
riparazione...
Ciao, Enzo. 

 riparazione...
Premesso che non ho nessun interesse personale a coinvolgere
l'intero condominio (al contrario sono uno degli ALTRI apparen-
temente NON interessati!), sono probabilmente l'unico in grado
di dare indicazioni in assemblea, essendo la maggior parte anziani
e/o con questioni varie in sospeso l'uno con l'altro, ed inoltre sono
consapevole che i tre condomini interessati non riuscirebbero MAI
a mettersi d'accordo per sostenere del tutto autonomamente la
(notevole) presumibile spesa.
Quindi sono pressoché CERTO che all'assemblea di domani
dovrò tirare fuori qualche "coniglio" dal cilindro se vogliamo
sperare di concludere qualcosa... 

VDG ha scritto:

Aggiungerei che tale riparto va fatto in proporzione ai valori 
millesimali di proprietà dei condomini che usano la colonna fecale
Paolo


Ok, ma non ti scaldare.
Non è facile capire da quale parte uno sta ed il sottoscritto ha solo 
postato in modo da darti le indicazioni necessarie.
Le norme di legge, ovviamente, sono indipendentemente dai piccoli interessi 
di ogn'uno di noi.
Ciao, Enzo. 

 Ciao, Enzo.
No no, nessuna irritazione, ci mancherebbe, anzi scusa qualche
maiuscola forse di troppo. Comunque per il momento si č
preferito far effettuare l'ennesimo "spurgo" a pressione per
cercare di ripulire la colonna, rimandando decisioni piů onerose
ad una prossima assemblea straordinaria, nella quale si dovranno
deliberare anche altri lavori.
Grazie della collaborazione di tutti e TANTI AUGURI.

 cercare di ripulire la colonna,
Credo sia stata la decisione più saggia; aggiungo che un abbonamento 
semestrale di spurgo, programmato anziché su richiesta quando il problema è 
più grave, sarebbe la cosa migliore.
Non ho seguito bene tutta la discussione e quindi forse mi è sfuggita la 
causa dell'inghippo, però, di solito,  a fronte in un intaso c'è una 
difficoltà di smaltimento alla base, dovuta, il più delle volte, a poca 
pendenza nel raccordo orizzontale e quindi non credo ci sia  intervento che 
risolva definitivamente.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


  Sono completamente d'accordo sulla tua analisi e soluzione finale.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 come potrebbero essere ripartite le spese?
Fra coloro che traggono utilita' dall'uso di quella colonna!
felix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Come procedere in tal caso?
Se stai cercando di diluire la spesa, proponi a tutti di approfittare di
questo intervento ma niente fifty fifty si seguono le regole.
