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Titolo: Regolamento

Saluti a tutti, vi chiedo cosa ne pensate?
 
L'amministratore mi ha inviato la seguente lettera
 
"Gentile condomino,
mi pregio di inviarvi un estratto del nuovo regolamento di polizia
urbana che stabilisce anche alcuni comportamenti all'interno del
condominio.
 
Tale regolamento di fatto integra, ed in alcuni casi può essere più
vincolante, il regolamento di condominio.
 
L'applicazione delle sanzioni previste spetta solo ed esclusivamente
alla polizia locale e non all'amministratore di condominio.
 
In caso di violazioni del regolamento che riguardano le parti comuni
e/o la vita condominiale, siete pertanto invitati a farne denuncia e/o
segnalazione direttamente alla polizia locale e solo per conoscenza
all'amministratore."
 
Cavolo, mi sembra una pensata geniale per scaricare tutte le rogne,
del far rispettare il regolamento contrattuale, in questo modo si
chiama fuori da tutte le beghe, ai voglia chiamare i vigili perche
quelli del piano di sopra sbattono i tappeti...
 
Ma poi come la mettiamo con l'articolo 1130
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior
godimento a tutti i condomini
 
Ciao, grazie
 

 l'osservanza del regolamento di condominio
 
   Con quali strumenti?
 
   felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

l'osservanza del regolamento di condominio
 
No comment!
 
Gi 
 


   E' evidente che il vostro amministratore č sottopagato...:-))))
   Attualmente le sanzioni in un condominio sono a dir poco ridicole
   5 cent.di euro e pertanto un buon amministratore piů che inviare
   lettera di richiamo/diffida nulla puň fare.Lettera che le persone
   incivili useranno per..........( non farmi scrivere termini osceni).
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

   w
E' veramente sconfortante, capire di essere completamente disarmati, e
alla fine mi chiedo a che serve fare tutte ste regole, che poi spesso
vengono disattese, senza avere nessun efficace deterrente.
 
Ciao, grazie
 


   E' vero...per� se viene approvata la nuova Legge condominiale
   l'amministratore, per chi non rispetta le regole condominiali,
   potr� elevare sanzioni sino a 200 euro ed in caso di recidiva
   sino ad euro 800.


 Perché l'amministratore cosa potrebbe fare?
 
Evitare di stimolare la litigiosità invitando a far denuncia qua e là.
 
 
 

    sino ad euro 800.
 
     Sono pronto a farmi un sacco di risate nel leggere sull'applicazione
     di queste nuove regole.
     felix.
     Cosituzione della Repubblica Italiana:
     Art. 23.
 
 Nessuna prestazione personale o patrimoniale pu� essere imposta se non in
base alla legge.


Evitare di stimolare la litigiosit� invitando a far denuncia qua e l�.
 
L'
amm.re
 deve invitare?! :-o
 
Lo sbattere dei tappeti o i rumori del piano di sopra, sono solo dei 
problemi tra due individui: tra uno e quello del piano di sopra. Cosa potr� 
mai c'entrare il condomino o inquilino che abita nell'altra colonna o, men 
che meno l'
amm.re
?
Caso mai potr�, se vorr�, a titolo esclusivamente personale e senza alcun 
obbligo, consigliare di fare cos� o cos� se interpellato come possibile 
conoscitore di come vanno le cose nei condominii.
 
Gi 
 

 alcun obbligo,
 
Appunto, se interpellato.
 
 


   Appunto in questo caso sarà la nuova Legge che imporrù le sopracitate
   sanzioni; infatti attualmente vige l'art.70 d.a.c.c. che così dice :
   -Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito,
    a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a lire 100.
    La somma è devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le
    spese ordinarie.
   Felix può sempre farti un sacco di risate, ma se passa la nuova Legge,
   senza ulteriori modifiche,sarà come da me detto.


Appunto, se interpellato.
 
Ma non �, forse, ci� che ho detto io all'inizio?
 
Lasciamo perdere, eh.
 
Passo e chiudo
Gi 
 

 Ma non �, forse, ci� che ho detto io all'inizio?
 
No. Tu hai detto che ha fatto bene a sollecitare la chiamata dei vigili.
 
 
 


  Non mi risulta che Gi_pll abbia detto ci�.......


   Non mi risulta che Gi_pll abbia detto ci�.......
 
Rileggi.
 
 


  Se intendi questa risposta data da G_pll:
 
" Perch� l'amministratore cosa potrebbe fare? Invitarvi forse a sbattere 
i tappeti a casa sua?!
L'
amm.re
 si occupa delle cose comuni non delle beghe tra comari. "
 
Io non la interpreto nel senso che hai dato tu.
Avete detto ambedue sempre le medesime cose...
 
Nel caso non fosse quella la frase incriminata indicami quale �.


 " Perch� l'amministratore cosa potrebbe fare?
 
Evitare di consigliare di andare dai vigili e dare il consiglio solo se 
richiesto (magari pensandoci due volte).
La sua risposta sembrava intendere che l'amminmistratore avesse fatto 
bene ad indirizzare ai vigili.
 
 
 


   Io ho inteso.....l'amministratore , per tali beghe, cosa pu� fare ?
   Gi_pll se lo ritiene pu� dare la sua versione.


  Gi_pll se lo ritiene pu� dare la sua versione.
 
La versione di Barney? :-)
A che serve ribadire quando si vuole rimanere ad ogni costo nelle proprie 
convinzioni?
 
Buona giornata
Gi 
 

    Io ho inteso.....l'amministratore , per tali beghe, cosa pu� fare ?
 
Dire che non � un problema dell'amministratore. Anche perch� se aumenta 
la litigiosita poi diventa un problema anche dell'amministratore.
 
 
 


  O.K. , ma ci sei o ci fai......la frase appunto intende che non è un
  problema dell'amministratore e la risposta è ovvia :"nulla" e ciò
  viene ribadito più avanti con la frase :"l'
amm.re
 si occupa delle
  cose comuni non delle beghe tra comari". Chiaro ora ?
  Se mi rispondi ancora allora ha ragione Gi_pll sei persona "ottusa".
  Ciao.:-))
  w


Il 24/10/2012 15:37, pino ha scritto:

   Ecco cosa ho trovato in merito :
 
CASS. 26 GIUGNO 2006, N. 14735. La S.C. ha ritenuto che un
amministratore dovesse rispondere del proprio operato negligente e 
omissivo in quanto non aveva applicato le
sanzioni, previste dal regolamento, in caso di inosservanza dello stesso 
da parte dei condomini. La violazione era
consistita nel mancato rispetto degli orari di scuotimento di panni e 
tovaglie e per la battitura dei tappeti. È stato,
infatti, osservato che “al fine di attivarsi per far cessare gli abusi 
l’amministratore non necessita di alcuna
previa delibera assembleare, posto che egli è già tenuto ex lege (art. 
1130, comma 1, n. 1 c.c.: ex plurimis, cfr.
Cass. n. 14088/1999; Cass. n. 9378/1997) a curare l’osservanza del 
regolamento del condominio al fine di tutelare
l’interesse generale al decoro, alla tranquillità e all’abitabilità 
dell’edificio; ed è altresì nelle sue facoltà, ai sensi
dell’art. 70 disp. att. c.c., anche quella di irrogare sanzioni 
pecuniarie ai condomini responsabili di siffatte violazioni del
regolamento (Cass. n. 8804/1993): ove lo stesso – come del resto nella 
specie accertato dai giudici di appello –
preveda tale possibilità”.


    w
 
     Si infatti continuo a farmele, � vero che sar� una legge a stabilirlo
     come pure altre leggi stabiliscono sanzioni pecuniarie, voglio proprio
     conoscere le norme di applicazione.....l'amministratore dovr� fare il
     viglile, il poliziotto, il giudice..o...cosa?...Forse baster� che la
sora cecilia del terzo piano riferisca che la comare adele a sbattuto il
     tappeto alle 10,35 invece di smettere alle 10,30?
     felix.



         Basterà trattare l'argomento in Assemblea e sarà poi questa che
         sentiti i fatti , i testimoni , le prove ( o quello che proponi
         tu ) a maggioranza deciderà se elevare o meno tali sanzioni.
         Ovviamente se l'amministratore di persona avrà constatato tali
         infrazioni sarà suo compito applicare tale articolo del codice
         civile.
         Chiaramente l'esempio da te riportato è al limite e siccome
         l'art.1710 c.c. dice che il mandatario è tenuto ad eseguire gli
         obblighi contrattuali assunti con la " diligenza del buon padre
         di famiglia", credo che un buon amministratore sappia valutare
         quando realmente viene disatteso il rispetto delle regole in
         un condominio. Non ti pare ?


          un condominio. Non ti pare ?
 
            No poichè poichè diventerebbe un pericoloso ricattatore, credo
            inoltre che dopo un paio di multe verrebbe fatto fuori alla
prima riunione condominiale con il passaparola in tutto il quartiere con
            pregiudizio dei futuri suoi incarichi........ho i capelli
bianchi e so bene come finiscono da NOI certe "pur lodevoli" iniziative.


 bianchi e so bene come finiscono da NOI certe "pur lodevoli" iniziative.
 
quindi la "multa" troppo bassa no perche' non serve a nulla, quella giusta 
no perche' non si puo' applicare... alla fine la soluzione italiana 
sarebbero sempre tarallucci e vino? se l'amministratore non fa il suo dovere 
tra cui dare delle sanzioni, allora va sollevato dall'incarico... tanto alla 
fine se le infrazioni le commettono tutti, pagano tutti e tutto va nelle 
loro stesse tasche, se invece le commettono solo in pochi, magari e' la 
volta che ci pensano due volte, no?
 
alberto 
 
 


  D'accordissimo....., ma come vedi per gli "Italiani" applicare ciò che
  dice la Legge ( quando passerà questa.. ) lo si vede sempre come voler
  essere o una spia, o un ricattatore, o un rompiballe, o..;le iniziative
  sono sempre lodevoli ma se poi mi tocchi nelle tasche allora......:-(((
  Si è però sempre pronti a lamentarsi se vi è qualcuno che non rispetta
  ciò che a noi da fastidio.
