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Titolo: Affittare parti comuni: serve l'unanimita' ?

Il bar sottostante chiede di affittare il marciapiede e le aiuole
condominiali per disporvi dei tavolini. Presto dovremo discutere in
assemblea questo argomento, ma le cose cambiano molto se per questa
decisione basta la sola maggioranza, o se invece serve l'unanimita'
A me pare che la maggioranza non basti, ma cosa dice la legge in
proposito?
Grazie; un saluto a tutto il NG
Roubaud.

 proposito?
     Che basta la maggioranza, sempre che non venga leso il diritto di
   qualche condomino.
     ciaofelix:-)
   Art. 1120 Innovazioni
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136, 
   ( Maggioranza partecipanti e 2/3 dei millesimi.)
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
      ciaofelix:-)
-- 
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   Art. 1120 Innovazioni
Che non c'entra niente. Affittare un marciapiede è ordinaria amministrazione 
(1/3+1/3) 

 (1/3+1/3)
    Secondo la Cassazione (sentenza n. 2585/98) ˝ + 1 condomini e 2/3
millesimi, in prima e seconda convocazione. 
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 millesimi, in prima e seconda convocazione.
Cioè: "Qualora un servizio condominiale (nella specie, portierato) sia 
previsto nel regolamento di condominio, la sua soppressione comporta una 
modificazione del regolamento che deve essere approvata dall'assemblea con 
la maggioranza stabilita dall'art. 1136, comma secondo, cc (maggioranza 
degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio) 
richiamato dall'art. 1138, comma terzo, cc"
Ti fidi troppo di tabelle scopiazzate. Prova a verificare la pubblicità che 
usi come unica fonte di conoscenza.

   qualche condomino.
scusa Felix, ma se il marciapiede viene affittato non e' ovvio che si
priva di un suo sacrosanto diritto (uso del marciapiede condominiale)
qualunque condomino che si opponga a tale affitto? 
Inoltre, non si tratterebbe di un rilevante cambio di destinazione di
quell'area (da marciapiede a luogo di ristoro)?
Quindi avrei supposto che occorre l'unanimita' ... ma non sono
esperto.
Ciao 
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Uplbet

 esperto.
       Per questo ritengo che occorra la maggioranza speciale poiche' si
     tratta di una innovazione, checche' ne dica Matteo.
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     si tratta di una innovazione, checche' ne dica Matteo.
Io penso che per spendere ci vuole l'assemblea, per incassare, invece, basta 
un amministratore che sappia fare una firma, guarda un po'. 

Matteo ha scritto:
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       Opinione rispettabilissima! Ed anche giusta ma inapplicabile
     in un paese di individualisti accaniti.
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     in un paese di individualisti accaniti.
Tutte balle. I burosauri sono una minoranza, ma parlano (per ovvi motivi) 
più degli altri, che di masturbazioni mentali su maggioranze e unananimità 
se ne infischiano e del codice civile non vogliono saperne nulla.
Visto che il telefonino ce l'hai e funziona, è evidente che la stragrande 
maggioranza dei condomini (anche in città) non sono l'ammasso di deficienti 
che tu proponi. 

Matteo ha scritto:
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      Illuso! Prova a dirlo ai condomini che hanno le finestre della
     camera da letto a 3 metri dai tavolini del bar a cui l'amministra-
     tore ha affittato lo spazio senza autorizzazione assembleare.
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     tore ha affittato lo spazio senza autorizzazione assembleare.
Trovali tu e mandali dall'avvocato, com'è tuo costume.
Chi non è un perfetto idiota prende le decisioni che sa che l'assemblea 
ratificherà (tranne i soliti che non contano).
Dove il condominio funziona, l'assemblea è una formalità. L'amministratore 
che fa votare tutto sa bene che così il condominio non può funzionare. E sa 
anche che gli conviene che non funzioni.