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Titolo: Lavori mai ultimati

Salve,
a seguito di delibera sono stati restaurati due terrazzi, uno condominiale
e l'altro ad uso esclusivo. Purtroppo la ditta designata ha lasciato i
lavori incompleti, i latrici mancano di rifinitura e pitturazione e si
sono formate grosse crepe nel muro divisorio, quindi io come proprietario
di quello ad uso esclusivo nonché fruitore di quello condominiale ho
sospeso il pagamento dell'ultima rata, chiedendo all'amministratore di
fare altrettanto in base all'art.1460 c.c., il quale so che ha inviato
alla ditta una lettera di contestazione. Poi non si è saputo più nulla.
Ora l'amministratore è stato sostituito, quello attuale dice che la ditta
è stata saldata da quello precedente perciò vuole i soldi perché quello
ora è diventato un ammanco condominiale, i lavori non sono stati mai
terminati, anzi mi ha fatto capire che semmai dovrò pagarli di tasca mia.
Inoltre alcuni condomini si lamentano e vorrebbero indietro una parte dei
soldi per il lavoro incompleto ed insoddisfacente.
Cosa possiamo fare?
Grazie mille
Capernaum
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
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Verificare effettivamente cosa è successo (acquisendo copia del contratto 
d'appalto, delle contabili di pagamento e delle comunicazione fra le parti, 
oltre che le autorizzazione al pagamento del D.LL. e del Coordinatore per la 
Sicurezza in fase di Esecuzione) ed eventualmente citare in giudizio la/e 
parte/i che con le proprie inadempienze ha generato il danno (es. l'impresa 
e/o l'amministratore vecchio), previa formale diffida.

 Cosa possiamo fare?
La situazione è complicata, meglio verificare la situazione e, in 
particolare:
1. Capire esattamente quali sono le parti del contratto di appalto e 
quali le scadenze;
2. Capire con il Direttore dei lavori se gli stati di avanzamento lavori 
sono corretti e che tipo di opere sono state eseguite e quali invece 
mancano;
3. Capire cosa è stato pagato e a che titolo e se i pagamenti sono stati 
ratificati in assemblea.
Poi, con le idee più chiare si può:
1. Contestare, anche giudizialmente, all'impresa eventuali condotte 
inadempienti;
2. Contestare al precedente amministratore eventuali imprudenze e 
omissioni nella tutela del Condominio;
3. Saper distinguere la propria posizione rispetto a quella del 
Condominio.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

Poiché ho in corso altre cause, vorrei evitare altre spese e non avrei
intenzione di effettuare citazioni; quindi da parte mia, mi basterebbe non
saldare l'ultima rata, ma l'attuale amministratore insiste nel volerli, se
non pago rischio qualcosa?
Grazie
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   Si, un decreto ingiuntivo e quindi pagamento del credito con a carico
   le relative spese legali e altro.
   w

 volerli, se non pago rischio qualcosa?
Quando si ha a che vedere con un creditore determinato c'è sempre il 
rischio di un giudizio, in forma ordinaria o sommaria (con notifica del 
decreto ingiuntivo), e delle relative spese legali.


Ricapitolando, io ho il lastrico lasciato in maniera inguardabile,
oltretutto i lavori hanno provocato grosse crepe al muro divisorio, anche
quelle lasciate lì (danno 1) il precedente amministratore non ha
rispettato l'art.1460 del c.c. (danno 2), dovrei pagare un saldo,
altrimenti legittimato a non pagare se i lavori fossero stati privati
(danno 3), se non pago mi becco un decreto ingiuntivo (danno 4)
Bene...
E per il danno al terrazzo condominiale non si può fare nulla?
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Volendo essere battaglieri si potrebbe dissociarsi dall'operato del 
condominio e portare la guerra all'impresa.
Agendo in surrogatoria contro entrambi.
Ma non è tanto semplice quanto teorizzarlo per iscritto.
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 Ma non Ã¨ tanto semplice quanto teorizzarlo per iscritto.
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Certo, ma deve essere l'assemblea dei condomini ad autorizzarlo.
E prima di lanciarsi in una causa è meglio verificare se l'operato 
dell'amministratore precedente è stato ratificato.
In tal caso è più difficile far valere una sua responsabilità, a meno che 
i condomini non siano stati tratti in inganno sullo stato delle cose e se 
ne siano accorti solo dopo la ratifica.
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Grazie Gabriele per la tua cortesia.
Esiste solo la delibera che conferisce l'appalto alla ditta che ha
eseguito i lavori. Il resto sono comunicazioni via posta ordinaria ed
elettronica.
In una delle ultime assemblee (col nuovo amministratore) ho fatto scrivere
nel verbale che i lavori sono rimasti incompleti.
Una raccolta di firme da parte dei condomini che testimonino lo
"scontento" per il terrazzo condominiale mai terminato potrebbe servire a
qualcosa? 
Gabriele Orlando ha scritto:
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Mi sembra più efficace fare un'assemblea straordinaria in cui deliberare 
l'ordine all'amministratore nuovo di procedere alla tutela legale del 
condominio contro l'impresa appaltante e contro il vecchio amministratore.
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