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Titolo: Parcheggi in proprietà esclusiva

Salve, mettiamo il caso di un capannone artigianale di forma
rettangolare diviso in 10 unità dove sul retro è stata individuata (al
fine del rispetto degli standard urbanistici)un area a parcheggio che
poi è stata venduta come esclusiva a corredo delle singole unità, ora
alcuni condomini vogliono utilizzarla come parcheggio altri vogliono
recintarla, ma così facendo precludono l'utilizzo a parcheggio; la
domanda è può l'assemblea deliberare esclusivamente sull'utilizzo di
tale area imponendo a tutti di lasciare una striscia di 3 m di uso
condominiale??

salve ma secondo voi l'assemblea può deliberare sull'utilizzo delle
parti esclusive dei condomini? mi spiego, un'area a corredo di un
capannone artigianale di 10 unità urbanisticamente a parcheggio ma
venduta in proprietà esclusiva, adesso chi vuole recintare, ma non
può, è parcheggio,  chi lo vuole utilizzare, ma deve passare sulla
proprietà di altri insomma un casino. l'assemblea può costringere a
lasciare una striscia di 3m da utilizzare come condominiale???


esiste una servitù?


ovviamente no, salvo accordi specifici inseriti in regolamento contrattuale
(es. servitù)

> esiste una servitů?
per ora no ma ovviamente non tutti saranno d'accordo sul costituirla,
perň giocando sul fatto che urbanisticamente č parcheggio quindi come
tale deve essere utilizzato si potrebbe, con il consenso della
maggioranza dell'assemb lea, intraprendere le vie legali in modo da
costringere gli altri a costituire appunto una servitů???? č una causa
persa in partenza??

 persa in partenza??
parli di costrizione
il fondo è intercluso?

 il fondo è intercluso?
trattasi dei classici capannoni artigianali suddivisi in più unità
(10) nel qual caso hanno la porta grande sul davanti dove è possibile
entrare con un mezzo, e sul retro dove si trova un area che è stata
venduta come pertinenza esclusiva delle singole unità quindi da
recintare, purtroppo il costruttore non ha potuto recintare perchè è
stato costretto a destinare tale spazio come parcheggio per soddisfare
gli standard urbanistici,quando poi ha venduto, ha accontentato chi la
voleva chiusa, dicendo che poi lo recintava e chi voleva servirsene
come passaggio per poter accedere al proprio fondo anche dal retro non
si è posto il problema "tanto era parcheggio".
adesso ognuno vuol far valere i propri diritti di utilizzo ma sia gli
uni che gli altri non possono se non rinunciando ad una striscia
gravata da servitù per permettere il passaggio con dei mezzi, solo che
alcuni non sono disposti a cedere tale striscia.
ora la domanda è io come amministratore in sede di assemblea fin dove
posso spingermi visto che si tratta pur sempre di proprietà privata??
e poi possono i condomini intraprendere un'azione legale per
costringere ad utilizzare tale area secondo la destinazione a
parcheggio anche se è stata venduta come area privata di proprietà
esclusiva?

 ora la domanda è io come amministratore in sede di assemblea
Sia tu che l'assemblea potete occuparvi (legalmente) solo di parti comuni
condominiali. Inoltre il condominio, privo di personalità e anche capacità
giuridica, non può neppure diventare titolare di servitù.
Se a una riunione tra proprietari sei invitato come mediatore, potresti
portarti dietro un funzionario dell'ufficio tecnico comunale, tanto per
spiegare la disciplina dei parcheggi pertinenziali, che non è del tutto
intuitiva.