mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore cessato

un amministratore cessato dall'incarico non rimane in carica per la cd
ordinaria amministrazione fino alla nomina del nuovo amministratore da parte
dell'assemblea???
e può considerarsi liberato dai suoi obblighi per il solo fatto di aver
furbescamente consegnato tutta la documentazione condominiale ad uno
sprovveduto condomino che tuttavia non rivestiva la carica di nuovo
amministratore??
help.........
anche con riferimenti normogiurisprudenziali please......

amministratore??
Se guardi un thread poco sopra abbiamo parlato
proprio su una casistica estrema di tacito rinnovo.
MA, questo presuppone che l'amministratore VOGLIA
continuare a fare l'amministratore.
Se l'amministratore ha terminato il periodo e non fa
nulla per proseguire l'amministrazione, anzi esplicita la
sua volonta' di non amministrare oltretutto consegnando
la documentazione ad uno dei condomini-proprietari,
allora non c'e' nulla da fare. O volete legarlo con una
catena al palazzo ? :-)
Pensateci: cosa puo' fare un'amministratore, ad esempio,
di fronte s flagranti violazioni con gravi ripercussioni magari
anche penali, se non dare le dimissioni o non accettare
il rinnovo dell'incarico ? Se fosse possibile ritenere
l'amministratore obbligato fino a sostituzione sarebbe
una trappola micidiale.
La responsabilita' invece e' e giustamente e' sempre
dei proprietari. Non esiste scusa per cui non possano
nominare un nuovo amministratore. E se non lo trovano
devono trovare un volontario tra di loro che amministri.
In quanto al condomino che ha ritirato la documentazione,
non e' uno sprovveduto, perche' se non avesse preso
la documentazione, l'amministratore avrebbe potuto
semplicemente spedirgliela per plico raccomandato,
con lo stesso risultato. Piuttosto, l'amministratore si e'
fatto dare una ricevuta con la lista di quanto consegnato ?
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ciao12

ciao12

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: registrare un contratto di appalto?

Un condominio sta per stipulare un contratto di appalto per il recupero
della facciata.
Si deve obbligatoriamente registrare in contratto di appalto?
se non è obbligatorio, quali vantaggi si hanno registrandolo?
Grazie fin d'ora a chi mi chiarirà le idee

No
Nessun vantaggio serio, si pagano solo tasse allo stato sanguisuga.

 se non è obbligatorio, quali vantaggi si hanno registrandolo?
è opponibile a terzi
ovvero se qualche altra impresa accampa diritti sullo stesso lavoro il tuo
contratto registrato ha la priorita
inoltre in sede di contestazione dei lavori o se si dovesse andare in
giudizio non si potrebbero sollevare disconoscimenti di firma o costrizioni
varie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Forse truffa o errore ma bilancio già approvato

 Ci si puo' fare niente?
Certo.
Le delibere assembleari sono certamente annullabili, entro 30 giorni dal 
ricevimento del verbale da parte degli assenti, se vi sono fondati motivi 
(questo è uno di quelli).
Anche i presenti dissenzienti possono farlo ma i loro 30 giorni decorrono 
dal giorno dell'assemblea.
Una tentativo meno traumatico, cioè senza passare per il Tribunale, è quella 
di far notare l'errore all'amministratore chiedendogli conseguentemente la 
riconvocazione dell'assemblea.
Ma quanto ammonta l'importo esposto erroneamente due volte?
A quanto ammonta il bilancio complessivo?
Di che stiamo parlando?

 Ci si puo' fare niente?
Certo, gli errori materiali si possono sempre far correggere.
Anche il fisco lo accetta, perche' non un'amministratore di condominio ?
Se la tabella di riparto non e' ancora stato stampata, allora si
corregge il totale e tutto torna a posto.
Se invece la tabella di riparto e' gia' stata stampata, ci sono due strade:
- se la cifra e' modesta, si mantiene invariato il riparto e
semplicemente si riporta il credito, se persiste anche a rendiconto,
alla prossima gestione
- se la cifra e' elevata, allora occore ristampare il riparto.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

> colpa o dolo).
Dimenticavo: andiamoci piano a scrivere truffa.
Anche se la doppia indicazione fosse stato fatta con dolo (cosa che e'
tutto da provare), non si tratta certo di truffa, perche' non ci sono
raggiri, la descrizione ed i numeri sono ben visibili e sicome si
presuppone che il padre di famiglia diligente controlli i conti (anche
per aiutare l'amministratore, perche' non e' un "dio onnipotente" e
sbagli ne' puo' fare), sarebbe una "furbizia" che fa poca strada.
Quindi ipotizzare una intenzione criminale sarebbe diffamatoria.
La truffa puo' essere qualcosa di dividerso, come indicare addebiti a
fronte di fattura inesistenti. In questo caso, un normale controllo a
tavolino non mostrerebbe nulla. Solo un oneroso controllo contabile dei
documenti potrebbe mostrare la mancanza del documento, ed in questo caso
qualche dubbio puo' anche essere legittimo.
La "truffa" e' un delitto, punibile anche con la reclusione fino a 3
anni e ultimamente e' una definizione che molti condomini usano con
troppa disinvoltura. Probabilmente l'unico motivo per cui non cade una
pioggia di querele e' che troppi amministratore hanno "scheletri negli
armadi", anche se non sono delitti e forse temono che durante un
processo salti fuori qualcosa, oppure e' che "dipendono" dal loro lavoro
e quindi mandano giu'. Oppure puo' anche essere il fatto che gli
avvocati penalisti costano molti soldi e non e' certo che poi la
condanna del diffamatore porti al rimborso di tutte le spese.
Nonostante questo, sarebbe meglio andarci piano.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contatori acqua

a che distanza massima va installeto un contatore dell'acqua in un'unita' 
immobiliare isolata?
Grazie
Franco 
 

Sembra che rosanna abbia detto :

Se te l'hanno messo al confine della tua proprietï¿œ, normalmente, va 
bene cosï¿œ;
il resto delle tubazioni toccano al proprietario.
Comunque dovrebbe far fede la convenzione fra l'azienda che fornisce 
l'acqua ed il Comune.
 
-- 
 
 
 
 
VOI CHE ABORRITE IL NANO
E GIOITE PER IL TRIONFO DI NAPOLITANO
ALLA PROSSIMA NANESCA NEFANDEZZA
SPUTATEVI IN UN OCCHIO CON DESTREZZA.  (Spero che nel frattempo abbiate 
provveduto)
 
 

proprietï¿œ. 
 

 proprietï¿œ.
 
 
A meno di situazioni particolari, penso tu abbia diritto
a fartelo mettere in prossimitï¿œ dell'ingresso alla tua proprietï¿œ;
che l'ingresso sia a notevole distanza dall'abitazione
ï¿œ solo un problema tuo.
Comunque non ti resta che contattare l'azienda...


 Comunque non ti resta che contattare l'azienda...
 
Che abbia il diritto a farselo installare presso il confine della propriet� 
� certo.
Ma � altrattanto certo che la condotta di 500 metri eseguita dall'Acquedotto 
gli costerebbe dal triplo al decuplo di quanto spenderebbe ad eseguire i 
lavori in proprio. E� anche vero che tutti i guasti e problemi occorsi nel 
tratto contatore pubblico ------> abitazione sono e restano a carico 
dell'utilizzatore.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 dell'utilizzatore.
 
 
certo
 
 

 certo
 
L'OP afferma che il contatore � stato posto in mezzo al bosco "a circa 500 
metri dal confine della sua propriet�"
Ora io ho presunto che vicino al contatore passi la condotta dell'acquedotto 
e che, per non far pagare uno sproposito all'utente, l'abbiano installato l� 
per addebitargli unicamente il costo standard di un allacciamento qualsiasi.
Cinquecento metri di scavo + l'onere dieventuali guasti in una condotta del 
genere potrebbero costare, se il lavoro � fatto dall'ente gestore, non meno 
di 5.000 euro e forse pi�.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info revoca

Buonasera al NG,
premessa:
nel mio condominio formato da 65 condomini, si è creata una situazione di
sfiducia verso l'amministratore (già con mandato scaduto da Marzo, ma non
c'é stata nessuna assemblea per la sua rinomina);
La mia domanda è questa: per revocare l'amministratore,  velocemente come si
può fare?
grazie Luigi
--

 ha scritto nel messaggio
news:yTaya.203155$K35.4...@news2.tin.it...

vi riunite e ne nominate un altro
fai una ricerca su google per leggere nei post passati le corretta modalità
di convocazione
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modulo SX

Il modello SX si compila SOLO se vi sono crediti? A me sembra che il mio
condominio non ne abbia, per� siccome ho ricevuto la documentazione dal
vecchio amministratore pochi giorni fa, tutta disordinata e pasticciata,
come posso fare per esserne sicuro?
Eventualmente si pu� lasciare non compilato il modulo SX?
Grazie
saluti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


   Prego w


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore che non indice assemblea

Salve.
L'amministratore da oltre due anni non indice l'assemblea ordinaria, 
prevista dal nostro regolamento di condominio entro il 31 marzo di ogni 
anno. Sebbene l'assemblea possa essere convocata anche da 2 condomini che 
rappresentino 1/6 del valore dell'edificio, l'autoconvocazione risulterebbe 
difficile perchè non abbiamo l'anagrafica dei condomini, anche perche', non 
avendo presentato i bilanci per l'approvazione cosa potrebbe fare il nuovo 
amministratore che eventualmente subentrerebbe?
L'art. 1130 prescrive che l'amministratore ha il compito, tra l'altro, di 
curare l'osservanza del regolamento condominiale, ma se egli stesso viola le 
norme regolamentari possiamo obbligarlo, citandolo a giudizio ad indire 
l'assemblea e a presentare i bilanci?
Vi ringrazio anticipatamente 

 bilanci?
Prima di tutto dovete fare i passi per richiedere la convocazione 
dell'assemblea per l'approvazione del bilancio e per una nuova 
amministrazione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 L'amministratore da oltre due anni non indice l'assemblea ordinaria, 
Questo è sufficiente perchè anche uno solo di voi si rivolga al Tibunale 
per ottenere l'avvicendamento dell'amministratore.


cambiatelo

 cambiatelo
E' quello che faremo.
Ringrazio tutti per la risposta.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e mercatino

Salve,
    il mio condominio ha una corte centrale in comune. Su questa corte ci 
sono dei locali commerciali che vorrebbero organizzare un mercatino di 
antiquariato o simile. Naturalmente la cosa deve passare dall'assemblea, mi 
chiedevo se necessita il 100% dei voti dei condomini per poter cedere la 
parte comune per il mercatino o basta una maggioranza inferiore????
Grazie
Michele 


per la locazione serve solo la maggioranza e non l'unanimità
ovviamente  se l'importo definito per la locazione è troppo basso i
dissenzienti possono rivolgersi ad un giudice affinchè ridefinisca l'equo
compenso

 Salve,

       Per l'uso gratuito occorre la unanimita'
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        Per l'uso gratuito occorre la unanimita'
Niente 1102 stavolta?
Ma allora è vero che per te c'è solo il diritto a fare schifezze.

Matteo ha scritto:


    No manca un requisito essenziale!


     No manca un requisito essenziale!
Il mercatino in corte si fa ogni tanto, come le feste di compleanno e i
comizi elettorali con rinfresco.
Usare una corte per ciò a cui serve è esattamente ciò che prevede l'art.
1102. Usare i muri per schifezze permanenti, invece, no.

 ha scritto nel messaggio 
news:tCbYd.1039539$35.38...@news4.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto da privato a privato

Poniamo il caso di un immobile messo in vendita da privato a privato:
come tutelarsi dalle grinfie delle agenzie immobiliari?
Spesso i mediatori immobiliari visitano la casa spacciandosi per 
acquirenti, salvo scoprire poi che sono soltanto mediatori, e che 
pretendono la loro percentuale.
Quindi: che tipo di liberatoria si potrebbe far firmare preliminarmente 
a chi manifesti la volontà di visionare un immobile in vendita da 
privato a privato?
Esiste forse online un documento simile già prestampato?

 ha scritto nel messaggio 
news:i5h07a$18g$2...@nnrp.ngi.it...

E che problema c'e' basta solo che ti gli dica chiaramente che la vendita la 
vuoi fare a privato e non riconosci commissioni
a nessuno
enzo 

 basta solo che ti gli dica
Verba volant...

 Verba volant...
Domus manent... semplicemente non la vendi, mica hai una pistola puntata...
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero


Io vorrei venderla, senza usufruire di servizi di intermediazione 
immobiliare.

SBIANCO, in data 31/08/2010 19:13, ha detto:

Ma dove sta l'obbligo di usufruire dei servizi di intermediazione 
immobiliare? Loro vengono, tu li avverti che non vuoi avere a che fare 
con loro e tutto finisce lì. Sinceramente non riesco a vedere dove sta 
il problema.



Ne sono lieto.
Io purtroppo ho avuto esperienze negative.
Sappi che chiunque può venire a casa tua, dopodicchè, se un suo 
"conoscente" acquisterà la tua casa, il precedente "chiunque" può 
diventare mediatore immobiliare, e pretendere le sue competenze economiche.
Ecco perchè è bene mettere tutto PRIMA neo su bianco.
Certo, però, che non bisogna spaventare l'eventuale acquirente in buona 
fede.
Ed ecco perchè chiedevo una formula di cortesia che evidenzi il tutto.
Attualmente tendo per qualcosa di simile:
"il proprietario non intende avvalersi di servizi di intermediazione 
immobiliare. "Eventuali" spese ed oneri di intermediazione sono
  a totale carico dell'acquirente, anche quelle che per uso sono
  a carico del venditore"

   a carico del venditore"
quali sono le spese a carico del venditore?
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

Sandrino, in data 01/09/2010 11:34, ha detto:

Quelle per la stampa di questo documento assurdo e senza logica: chi può 
imporre ad un proprietario di casa di avvalersi PER FORZA di un'agenzia? 
Se io che voglio acquistare voglio farmi affiancare da un'agenzia sarò 
SOLO IO che pagherò il servizio, non il venditore. Se è già successo in 
passato vuol dire che lo hanno tranquillamente raggirato facendo leva 
sulla sua buona fede (che comporta anche la non conoscenza di 
determninate regole).


 diventare mediatore immobiliare, e pretendere le sue competenze economiche.
Senza firmare neanche un pezzettino di carta? E poi come fai a
dimostrare che il venditore era d'accordo? ;-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Videosorveglianza

Ciao a tutti, ho bisogno di aiuto perché non ho con me i riferimenti del
caso e mi servono in serata...
come supercondominio stiamo per votare in assemblea l'installazioe di un
impianto di videosorveglianza: vorrei sapere se la spesa viene divisa
per il numero di condomini o per millesimi; che maggioranza serve in
assemblea, di che tipo di spesa si tratta.
Grazie 1000 a tutti in anticipo!
Claudio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Claudio
millesimi ovviamente
ma dato che si tratta di innovazione voluttuaria si devono rispettare le
relative maggioranze

 relative maggioranze
Grazie 1000!!!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione dell'acqua

 Salve a tutti. Questa č la prima volta che mi accingo a chiedere qualcosa al
newsgroup quindi chiedo anticipatamente scusa per gli errori che farň.
Premesso questo, vorrei cortesemente sapere come bisogna comportasrsi con la
ripartizione dell'acqua ovvero se necessariamente bisogna fare le letture
trimestralmente e far pagare il consumo effetivo di ciascun condomino oppure
ripartire la fattura trimestrale sulla base del consuntivo dell'anno
precedente?
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 precedente?
      Puoi fare come credi, vuol dire che farai i conguagli, ma perche'
     non far coincidere il tutto con le scadenze dell'ente erogatore?
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
Perchè ad oggi è in ritardo di 5 mesi (in pratica ho la bolletta del 3 trim.
2003), ma siamo arrivato a ritardi di tre trimestri e oltre , fino a 2 - 3
anni !!!
        Rebrac

    Non sono abituato a questi ritardi, resta il fatto che piu' le letture 
   sono frequenti, piu'e' giusta la ripartizione.


Innanzitutto ti ringrazio per avermi risposto.
Volevo ancora chiederti se la ripartizione dell'acqua rientra nella quota
mensile erogata all'amministratore oppure bisogna rinocoscere allo stesso un
extra per questo servizio?


 extra per questo servizio?
    Dipende da quanto pattuito in sede di nomina, i conteggi senza dubbio
   si.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta urgente su devreto ingiuntivo

Salve,
nel condominio dove abito ho purtroppo accumulato un debito di 7.000.000, di
cui 6.000.000 risultanti dal bilancio consuntivo 2000 regolarmente approvato
ed 1.000.000 per le quote mensili di quest'anno.
L'amministratrice dello stabile ha deciso di rivolgersi ad un avvocato e
circa cinque giorni fa si è presentato a casa mia l'ufficiale giudiziario
per consegnarmi il decreto ingiuntivo del giudice di pace che mi intima di
pagare entro 40 giorni tutta la somma di 7.000.000 più altre spese e oneri
legali per circa 900.000, precisando però che entro lo stesso termine potrei
fare opposizione.
Ora non è che io non voglia pagare quanto mi spetta, ma il fatto è che quei
soldi proprio non ce li ho adesso, ce li avrò probabilmente fra 3 mesi, ma
intanto non ho la possibilità di chiederli in prestito a nessuno e neanche
posso fare opposizione entro i 40 giorni, primo perchè non ho i soldi per
l'avvocato e poi perchè, avendo torto, non farei altro che aumentare
l'esborso finale.
Qualcuno di voi sarebbe in grado di suggerirmi una soluzione per guadagnare
tempo evitando così che, scaduti i 40 giorni, l'ufficiale giudiziario venga
a pignorarmi tutti i mobili (computer compreso) oppure, peggio, l'intera
casa che è di mia proprietà?
Ringrazio di cuore chi vorrà aiutarmi in questo momento così difficile per
me.
Robertina

 wrote in message
9sbbf7$12lnk3$1...@ID-72579.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:9sbbf7$12lnk3$1...@ID-72579.news.dfncis.de...

Fai opposizione.
Se è davanti al giudice di pace, non hai bisogno dell'avvocato.
Puoi fare opposizione per un qualsiasi motivo, anche assurdo ed infondato
("ma come! Io ho pagato regolarmente!!! E' che il mio cane va matto per le
ricevute, e se le mangia tutte...", oppure "Non pago perchè aspettavo che
l'amministratore venisse a casa mai a prendersi i soldi, non avevo capito
che dovevo esser io a portarglieli...")
Il giudice ti darà torto, ma tu guadagnerai qualche mese.
Attenta che comunque dovrai pagare le maggiori spese legali della
controparte (occhio e croce, una milionata...)
Oppure vai dall'avvocato, ed offrigli una transazione: ad esempio, offrigli
di pagare tutto, ma con due cambiali, una a sei mesi ed una ad un anno...
Saluti                    Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio in causa..

Salve,
ho recentemente firmato un preliminare per l'acquisto di un appartamento in 
condominio.
Ora però ho scoperto che il condominio è da qualche anno in causa con il 
costruttore, al quale chiede un risarcimento per dei difetti di 
fabbricazione.
Di fatto, i lavori di riparazione e ripristino sono già stati eseguiti e 
tali spese sono state sostenute dall'attuale proprietario. L'obiettivo di 
tale causa è ottenere il risarcimento di questi lavori.
Posso rivalermi in qualche modo sulla parte venditrice?
Posso rifiutare la firma del rogito?
E se me ne fossi accorto successivamente, sarebbe stato possibile annullare 
la vendita per questo motivo?
Grazie
---
 abw 

 Posso rivalermi in qualche modo sulla parte venditrice?
      A quale titolo visto che i lavori sono stati gia' fatti e pagati?
      ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

> A quale titolo visto che i lavori sono stati gia' fatti e pagati?
In quanto non avvisato prima della firma del preliminare.
Puņ rientrare tra i gravi motivi per cui un contratto possa essere 
annullato?
Grazie
---
    abw 

 annullato?
     No, l'usato viene venduto con la sottinntesa, se non chiaramente
indicata clausola : "usato e nello stato in cui trovasi".
     cioaofelix:-)


     cioaofelix:-)
aggiungo ,anzi, che tu subentrando all'alienante avrai diritto al risarcimento dei danni in qualità di condomino!

 indicata clausola : "usato e nello stato in cui trovasi".
Comprereste un'auto usata da uno così?
Il codice civile direbbe un abominio simile? E in quale articolo, di grazia?
Come che sia, io non mi fido di stabili costruiti male e riparati da un
condominio di neocondomini. Mi piacerebbe il parere di un ingegnere edile
con dieci anni almeno d'esperienza. Il parere di un pascolatore di
cani......

aggiungo ,anzi, che tu subentrando all'alienante avrai diritto al
risarcimento dei >danni in qualità di condomino!
          :-O
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

con dieci anni almeno d'esperienza.
Solo il parere ?
-- 
Perché il nostro sé affiori č necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante piů persone.
(Tao) 

 Comprereste un'auto usata da uno cosě?
     L'auto fra privati si compra cosi!
     La garanzia sull'usato e' legge recente e riguarda la rete di vendita'
     La citrosodina e' ottima per i disturbi di stomaco, da caponata.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ponteggi davanti ai box e in giardini privati e quote maggioranze

Scusate questa nuova domanda.
 
Vi chiedevo se un condominio , per il rifacimento della facciata con effettuazione di cappotto termico ( in località marina )  deliberato con la dovuta maggioranza che credo sia meta più uno degli intervenuti con almeno metà dei millesimi,  può mettere i pontegggi oppure il cestello elevatore davanti all'ingresso dei box auto dei singoli condomini oppure in un giardino di proprietà esclusiva del condomino del piano terreno contro il volere dei rispettivi proprietari.
 
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto,
Maria

 rispettivi proprietari.
 
si, se questo è atto temporaneo e temporalmente definito e non vi è 
possibile alternativa
http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-ii/capo-ii/sezione-i/art843.html
 
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.

Grazie Sig. Catrame per l'aiuto.
 
Buona serata,
Maria
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: dubbio approvazione tabelle millesimali

 mentre necessita l'unanimità per altre.
Esatto.  Con la sentenza del 9 Agosto 2010 - numero 18477 - la 
cassazione ha stabilito che il regolamento di condominio può essere 
approvato e/o modificato con la maggioranza dei presenti all'assemblea 
e che rappresenti la maggioranza dei millesimi.
http://www.eius.it/giurisprudenza/2010/025.asp#ixzz1FRhGp8w5
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 l'annullabilità? Grazie e scusa se approfitto
La sentenza della cassazione dice che le tabelle millesimali sono 
usate solo per determinare le maggioranze per le delibere e la 
ripartizione delle spese che riguardano le parti comuni.  Come tali, 
sono parte integrante del regolamento di condominio.
Per l'approvazione del regolamento, comprese quindi le tabelle 
millesimali, è sufficiente la maggioranza come stabilito dal codice 
civile.  La sentenza ribadisce che ciò vale per le tabelle approvate 
dall'assemblea e, contrariamente a quanto si era usato fino ad ora, 
vale anche per quelle cosiddette "contrattuali", cioè allegate al rogito.


 e decidere "a maggioranza" che Tizio paga tutto lui?
Praticamente è così!
Gxis
Paolo

 sinceramente mi sembra assurdo che possa verificarsi ciò....bha
Certo è difficile, ma di fatto possibile
Gxis
Paolo


   Credo proprio di no , ovvero che quanto da Voi ipotizzato non sia
   possibile. Perchè ? Leggi il codice civile, vi sono degli articoli
   chiari in merito e se questo condomino ritiene che tali tabelle
   siano errate può ricorrere all'A.G.. ( e di certo nessun Giudice
   approverebbe la maggioranza che delibera di far pagare le spese
   ad un solo condomino , non ti pare ?)
   Ciao w

 Certo è difficile, ma di fatto possibile
Una sola domanda: da quando, nel nostro paese, sentenza fa giurisprudenza?
Cordialità
Gi 


Una sentenza non cambia la legge ma quando si tratta della cassazione 
-sezioni unite- diventa una interpretazione di cui i giudici non 
possono non tener conto in futuro.



Va be' il caso ipotizzato era particolarmente estremo. Ma questo non 
significa che facendo i giusti conto una maggioranza non possa 
coalizzarsi per fregare una minoranza. Poi la minoranza dovrà spendere 
tempo e soldi per farsi riconoscere l'"errore", mentre la maggioranza 
con una semplice assemblea può immediatamente agire e poi si vede.
Pensa a quei condomini dove il numero di proprietari è dell'ordine di 6- 
7 unità. Prima era impossibile, ora, almeno sulla carta, è possibile e 
questa è una grande differenza.
Gxis
Paolo


Io sono dell'avviso che le tabelle millesimali debbano essere redatte da un 
tecnico superpartes, esterno cioè al condominio; al termine della 
costruzione per un nuovo edificio su richiesta dell'assemblea, tramite 
amm.re
, se nel corso della sua esistenza si ritiene che qualche cosa sia 
cambiato.
Le tabelle dovranno essere praticamente imposte, salvo ricorso 
dell'assemblea per manifesta irregolarità rilevata nelle stesse.
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda su un amministratore condominiale

Vorrei sapere, indicativamente, quanto può venire a costare un
amministratore per un condomino di 18 famiglie.
Quanto può essere serio un amministartore che dice di volersi far pagare al
nero??
Grazie per le risposte
mo...@comune.siena.it

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema parti comuni parcheggio

saluti a tutti voi...........
mesi fa ho chiesto su questo newsgroup la delucidazione su alcuni problemi 
del mio caseggiato le mie paure purtroppo si sono manifestate oggi 
.................
Domanda
il mio caseggiato ha una strada privata di accesso parcheggi varii privati 
box spazi verdi ecc.
tutti i condomini hanno box o posto macchina di proprietà vi sono poi dei 
posti auto di uso libero per i condomini
purtroppo alcune persone non residenti hanno la proprietà
di alcuni box che non utilizzano ma utilizzano invece i posti della 
proprietà comune
Assodato che proprietà comune è di tutti i proprietari che ne possono 
usufruire anche non condomini con residenza !
la strada e i posti auto liberi sono una giungla !
pochi mettono la macchina nei box soprattutto i non residenti ecc.
purtroppo chi come me ha problemi ad entrare con l'auto nel box perchè non 
ci sta e ha due auto le lascia fuori e a suo tempo si è adoperato a cercare 
soluzioni ma senza esito
ora purtroppo è successo quello che temevo la macchina è rigata
ma rigata come atto vandalico da qualche condomino che invidioso a pensato 
bene di vandalizzare l'auto
ho già ricevuto risposta non posso rivolgermi chiedendo i danni al 
condominio ma uno cosa deve fare ? dormire in macchina ?
a parte gli scherzi il problema è serio ora sono righe e puntine e chiodi 
nelle gomme domani ??????
cosa si può fare ?
grazieeeeeeeeeee
ciao
PAOLO

 cosa si puņ fare ?
        Nulla salvo assicurarsi per gli atti vandalici o spezzare le dita
       a chi peschi sul fatto.
        ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 nelle gomme domani ??????
domani non si sa... le beghe condominiali possono risultare
infinite se qualcuno non decide ad un certo momento di
mandar giu' il boccone...
alberto

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Titolo: perdita acqua tubazione

nell'abitazione in cui vivo si è rotto il tubo dell'acqua (dopo il
contatore).
chi deve pagare io o il costruttore??, il condominio ha 8 anni
grazie
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Inviato via 
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contatore?
quale quello dell'ente erogatore o quello di sottoconsumo?
e perchè si è rotto?
difetto costruttivo (responsabilità del costruttore)
agenti esterni , messa a terra abusiva che ha creato correnti parassite
(responsabilità del condomino che ha effettuato l'allaccio)
sovraccarico pressorio (responsabilità dell'ente erogatore)
altro?
senza una apposita perizia non è possibile risalire alle effettive
responsabilità
e dato che il costo dell'accertamento supera quello della riparazione vi
conviene riparare e stop.
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Titolo: Servitù di passaggio

Sul terrazzo di copertura del mio appartamento che è di mia proprietà 
esclusiva grava una servitù di passaggio per accedere al vaso di espansione 
del riscaldamento condominiale.
Inizialmente le chiavi del terrazzo non erano in possesso degli 
amministratori che si sono succeduti.
Adesso che l'amministratore pretende di avere la chiave, sono obbligato a 
lasciargliela?
Saluti a tutto il N.G.
Joao 

Se esiste una servitu` di passaggio, il proprietario del fondo servente
deve lasciare libero e comodo ingresso ai titolari del diritto di passo
(articolo 1064 del Codice civile); e` quindi tenuto a consegnare le
chiavi del terrazzo.
Ciao.
Beppe

 lasciargliela?
      Evidentemente si!  ciaofelix:-)
-- 
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Cosa è scritto nel regolamento di condominio originale depositato?
ciao 

 Cosa è scritto nel regolamento di condominio originale depositato?
E' scritto testualmente: "Sul terrazzo di copertura di proprietà 
dell'appartamento int. 22 della scala B, grava una servitù di passaggio per 
l'accesso al vaso di espansione dell'impianto termico."
Certamente io non ho nessuna intenzione di impedire l'accesso al vaso di 
espansione. Io dico che quando devono fare la manutenzione devono bussare a 
casa mia e io gli apro, l'amministratore dice che deve avere la chiave ed 
entrare lui o mandare chi gli pare quando vuole sul mio terrazzo.
Inizialmente la chiave del mio terrazzo non era in possesso del condominio. 
Purtroppo sono stato io a lasciarla ad uno degli ultimi amministratori che 
non me l'ha più restituita. Io ho cambiato la serratura ma il nuovo 
amministratore trovandola fra le altre chiavi delle varie pertinenze non 
vuole sentire ragioni.
Saluti
Joao

Nel regolamento cerca se c'č una parte in cui si dichiara chi deve tenere le 
chiavi di accesso al vaso di espansione.
ciao 

 le chiavi di accesso al vaso di espansione.
Non c'č nessun riferimento in proposito.
 Per di piů nel documento di acquisto dell' immobile che č stato fatto un 
mese prima del regolamento di condominio originale non č menzionata la 
servitů di passaggio.


 l'accesso al vaso di espansione dell'impianto termico."
     Quindi il titolare del diritto di accesso deve poter entrare in
qualsiasi momento senza necessarimente dover chiedere la chiave.
     Tu per contro pretenderai che lui e solo lui possa usare detta
     chiave. :-)


Ben detto Felix...sei proprio un capo :)
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A.C. MILAN COMUNICATO UFFICIALE

A.C. MILAN COMUNICATO UFFICIALE
A.C. Milan comunica di aver acquisito a titolo temporaneo con 
diritto/obbligo di riscatto dal Liverpool FC Alberto Aquilani che ha 
firmato un contratto economico sino al 30 giugno 2014.

firmato un contratto economico sino al 30 giugno 2014.
Pensa se avesse firmato un contratto costoso.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Finanziamento per fallimento

Mi potete consigliare p.f.  ??
Anni fa un condòmino è fallito lasciando un grosso debito.
Per evitare problemi finanziari al Condominio è stato richiesto a ciascuno 
di pagare un finanziamento provvisorio, cosa che si è verificata da parte di 
quasi tutti.
Nel 1991 la parte di immobile della ditta fallita è stata venduta e il 
debito ripianato ma le somme anticipate non sono state restituite in quanto 
si afferma che l'Amministratore del Condominio ha sottratto molti soldi 
dalla cassa.
Attualmente pende una causa in Tribunale contro l'ex Amministratore.
A questo punto mi chiedo se le somme da noi anticipate non DEBBANO ESSERE 
RESTITUITE, magari con interessi, indipendentemente dall' esito della causa.
Infatti, anche se ci fosse stata una sottrazione indebita, non si vede 
perchè ci debba rimettere che ha aiutato TUTTA la comunità. In questo omento 
stiamo finanziando il Condominio.
Quindi vorremmo che le somme ci fossero restituite, salvo ripartire il danno 
eventuale provocato dall'Amministratore, fra TUTTI i Condòmini.
Lo scrivente, proprietario di ca 11/mm ha versato nel 1996, il controvalore 
di ca 500 ?
Che ne pensate ??
Grazie per l'aiuto.
Edo/Milano

 eventuale provocato dall'Amministratore, fra TUTTI i Condòmini.
giusto per capire chi dovrebbe restituirtele?

Dovrebbe restituire l' Amministrazione del Condominio.
"jamba" <fs...@djd.itr> ha scritto nel messaggio 
news:48f74fa3$0$1091$4faf...@reader1.news.tin.it...



  Appunto....aspettate che vada a buon fine l'attuale causa presso
  il Tribunale contro l'ex amministratore! Spero almeno che siate
 stati voi a promuoverla , perchč altrimenti..........aspetta e spera.!
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:48f743b4$0$1082$4faf...@reader2.news.tin.it...

chiaramente i soldi vanno restituiti dal condominio, ma siccome siete voi
i condomini, praticametne con una mano prendete e con l'altra date...
ovviamente il debito va ripartito tra tutti.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:48f864ee$0$11377$5fc...@news.tiscali.it...


 proprietà sono cambiate ecc. ecc.
va ripartito allo stato attuale per i millesimi non tra i proprietari.. se 
per esempio
tizio ha versato 100 mila euro e poi ha venduto l'appartamento a caio.. non 
è che caio deve
rimettere i soldi risultano i 100 mila euro di tizio.. spero di esser stato 
chiaro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cosa bisogna far scrivere al Notaio????

Sto per acquistare una casa il cui precedente proprietario non ha pagato le
spese condominiali del 1999 e del 2000. Cosa devo far scrivere al notaio per
tutelarmi dal pagare queste spese?
 Nel caso peggiore, e cioè che devo pagare, devo pagare anche le quote del
1999? Questa domanda la pongo perchè so che bisogna pagare solo le spese
dell'anno in corso e del precedente....ma si parla di "anno solare"? Se sì,
dovrei pagare solo il 2000 e 2001?
Grazie
--
"That's all folks!"
Look@

Esigi che le paghi il vecchio  proprietario!!...dai come vincolo alla tua
firma sul rogito il fatto di avere la dichiarazione da parte
dell'amministratore che tutte le spese sono state pagate..se no non firmi:)
ciao ciao
Martina

 wrote in message
rCCl6.10304$Yx4.3...@news6.giganews.com...


 abbastanza sciocco.
Non solo. Ma se c'è stato tra le parti un compromesso con caparra, con cui
si è prestabilito un termine di tempo preciso per l'atto notarile, potrebbe
anche configurarsi una inadempienza contrattuale del promissario acquirente.
il venditore in sede giudiziaria potrebbe sostenere che il compratore era
stato informato del non pagamento di alcuni oneri condominiali e che si era
stabilito il prezzo tenendo conto di ciò.
Tanto premesso, suggerirei di fare pressione psicologica sul venditore
sostenendo che se non paga il condominio non si potrà fare l'atto notarile.
Se non ci si riesce, è opportuno andare comunque dal notaio nei termini
stabiliti in compromesso e in inserire in contratto che "l'ultimo acconto di
lire xx sarà versato al venditore immediatamente dopo che quest'ultimo avrà
dato prova all'acquirente di aver onorato tutti gli oneri condominiali a lui
spettanti maturati prima della data del presente atto". Ovviamente l'importo
xx dovrà essere tale da "invogliare" il venditore a chiudere i conti col
condominio ( esempio, se gli oneri vecchi sono 3milioni, xx dovrebbero
essere 10 milioni).
Saluti.

 stabilito il prezzo tenendo conto di ciň.
E' buona norma puntualizzare in sede di compromesso e poi di rogito ,con una
accordo a parte,la posizione dei pregressi
debiti condominiali che, normalmente, non sarebbero dovuti che per il futuro
dall'acquirente,ma potrebbero ingenerare una presunzione
di conoscenza degli stessi e un tacito accordo tra le parti di addivenire ad
una sorta di accollo.Valido il suggerimento di condizionare il pagamento
o una parte di esso all'assolvimento dei debiti condominiali. Questo per
evitare i problemi e le noie che si potrebbero creare a posteriori tra
condominio,
 nuovo proprietario e vecchio proprietario
************************************************
Giovanni R. Filangieri
icq 69540474
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Barzelletta

Ciao arancia, mi manda-rino. Volevo dirti.. lo sa-lame che
è morta-della?
--
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Carissimo signore, ma Lei non ha niente di meglio da fare ???
Le sue barzellette (dementi e pure vecchie), le vada a dire nei NG appositi,
oppure alle varie trasmissioni televisive in merito.
Questo dovrebbe essere uno spazio dedicato a determinati argomenti, del quale i
suoi proprio non hanno niente a che vedere !
--
Posted from 
dns.dinet.it
 [195.31.224.2]


Aprte che sono fuori luogo su questo NG nel merito sono davvero tremende!!!
Gico

via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org
FA SCHIFO QUANTO TE !!!
BRUTTO BASTARDO ROMPICOGLIONI !!!
VAI A CAGARE.......
--
"Apritevi ma senza squartarvi...."
Rimuovi  LA_SICURA per contatti via E - Mail

"Apritevi ma senza squartarvi...."
-------------------------------
A parte che nessuno ti dice di aprire il messaggio (se l'oggetto non ti
interessa non lo scarichi...), penso sia il caso di moderarsi...
E poi meglio la "barzella" incriminata che la tua freddura: "Apritevi ma
senza squartarvi...."
Nicola

"ma vaff..."
----------------
Quelli di 
ab...@tin.it
  fanno proseliti in tutto il mondo... penso che non
ti rispondano nemmeno se gli mandi 3-400 Mb di  Treccani!
Saluti, Nicola

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piante in terrazza

Vorrei delle delucidazioni riguardo alla possibilita' di mettere piante o
alberelli (di un'altezza massima di un metro o poco piu') sul mio terrazzo
di un condominio di quattro piani.
La terrazza e' a inferriata al primo piano
Grazie per eventuali risposte.
Marco 
iy...@tin.it

Vorrei delle lucidazioni riguardanti un problema che ho.
vivo in un'appartamento al primo piano di quattro, con terrazza con
ringhiera in ferro.
Vorrei chiudere questa ringhiera della terrazza con del materiale specifico
del tipo di pannelli opachi di plastica o con degli alberelli o piante ad
alto fusto (massimo un metro o poco piu').
Alcuni condomini pero' senza motivi chiari si sono opposti sia alla plastica
che agli alberelli.
Ringrazio anticipatamente chi mi potra' dare delle informazioni sicure su
come posso comportarmi.
Andrea  
iy...@tin.it

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: citofoni vecchi-sostituzione

ciao a tutti
situazione:
condominio in cui ci sono 3 appartamenti e 5 uffici
gli appartamenti hanno un semplice citofono voce con un solo pulsante per 
aprire la porta
gli uffici hanno invece dei citofoni a tavolo
Spesso e volentieri negli uffici dimenticano il pulsante pigiato, altre 
volte il pulsante si incastra, altre volte non si sacosa capita, ma succede 
che non si sente nulla, né al piano, nè in strada: suona il campanello e non 
sai chi è.
Per gli uffcici non è un problema nel senso che sono soliti - ahimè - aprire 
spesso a priori la porta ogni qual volta gli si suona.
Per gli appartamente il problema è maggiore, anche per il fatto che non è 
desiderio di nessuno far entrare chiunque nel palazzo e sono frequenti 
squilli da parte per volantinaggio, ma anche da parte di venditori 
portaAporta, zingari etc...
Si vorrebbe proporre di sostituire l'impianto con uno nuovo, oppure 
sostituire semplicemente i citofoni con dei modelli video.
Domande:
- per avere il videocitofono serve cambiare l'impianto nella sua globalità o 
si può installare singolarmente un videocit sull'impianto vecchio (ovvero io 
mi metto il videcit perché lo voglio, il mio vicino si tiene il vecchio)?
- se il cambiamento dell'impianto nellasua globalità necessita di 
approvazione dell'assemblea condominiale, di quale maggioranza o cmq quali 
regole deve seguire la procedura?
grazie per l'aiuto
ciao 

 regole deve seguire la procedura?
   Proposta, preventivo,normale votazione a maggioranza.   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:do0tp0$dke$1...@news.newsland.it...
| Ram ha scritto:
|
| > ciao a tutti
|
| > situazione:
| > condominio in cui ci sono 3 appartamenti e 5 uffici
| ........................................................................
| > approvazione dell'assemblea condominiale, di quale maggioranza o cmq 
quali
| > regole deve seguire la procedura?
|
|   Proposta, preventivo,normale votazione a maggioranza.   ciaofelix:-)
|
grazie Felix
ma è necessario rifare l'impianto alla base? Oppure si può sfruttare quello 
già presente?
Lo chiedo per un'idea sul peso che avrà il preventivo nella votazione 
condominiale... 

 condominiale...
     Credo che siano utilizzabili solo le canaline.

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Titolo: Spese pulizia straordinaria

Dopo i lavori nel mio appartamento ed il trasloco successivo, ho detto 
all'amministratore di eseguire a mie spese una pulizia straordinaria del 
portone del condominio.
La ditta di pulizie ha presentato una fattura di 350 euro + iva = 450 euro.
Tale cifra mi sembra assolutamente spropozionata, pari a sette ore di lavoro 
a 50 euro all'ora. Come posso fare per contestare tale cifra?
Luk 

Luk ha scritto:

Fatti fare un preventivo da un altra ditta (a parita' di condizioni:
hanno lavorato di notte? di domenica? nei festivi? hanno dovuto
ricostruire il portone? son venuti da lontano? apposta per te?)
Se la cifra e' simile lascia perdere, altrimenti puoi dire alla ditta
che se non rivedono il prezzo vai dal giudice di pace (ed eventualmente
ci vai)

Luk ha scritto:

Dimenticavo: chiedi alla ditta un giustificativo di tale spesa e vedi
cosa ti dicono

Luk ha scritto:



     La tua imprudenza ti e' costata cara, perche' non hai provveduto tu
    stesso a contattare una o la ditta e pattuire il costo?  Inoltre non
    accenni a come era ridotto il portone, le scale l'ascensore etc..
     I lavori non saranno durati mica un solo giorno!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 euro.
Qualcuno non sa fare i conti: 350 + 20% = 420. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44fd936f$1...@x-privat.org...

Oppure 375 + 20%=450
;-)
-- 
Ciao
Piero
Leva LEDITADALNASO prima di mandarmi una e-mail
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DVR e DUVRI

Salve, ho bisogno di chiarimenti.
Che differenza c'� tra il DVR � il DUVRI (a parte il loro significato: 
Documento Valutazione Rischi e Documento Unico di Valutazione dei Rischi di 
interferenza). "Per l'esattezza il condominio cosa ha a che fare con questi 
due documenti e quando � tenuto alla loro redazione. Da altre fonti so che 
il DUVRI non � obbligatorio nei condomini senza dipendenti; laddove c'� una 
ditta (manutenzione ascensore) � un impresa di pulizia che rilasciano 
relativa fattura al condominio, penso non rientrano tra i dipendenti del 
condominio stesso, o s�?
Se il condominio commissiona, nella forma del contratto d'appalto, lavori 
edili, nella figura del committente ascrivibile all'amministratore, a chi � 
rivolto il dovere di fare questi documenti.
Ciao a tutti e Grazie mille

 Il condominio cosa ha a che fare con questo DUVRI?

Samuele ha scritto:

se piï¿œ imprese o autonomi lavorano al condominio l'A deve redigere il 
duvri, come pure lo deve fare nel caso il condominio abbia dipendenti

 duvri, come pure lo deve fare nel caso il condominio abbia dipendenti
Nel caso in cui una ditta edile si appresta a fare dei lavori di 
ristrutturazione (balconi) � questa che deve fare il duvri? - fermo restando 
che il condominio non ha nessun duvri e lo fara quanto prima perch� 
all'interno ha due imprese (pulizia scala e manutenzione ascensore). 

 
il duvri deve farlo il committente, mentre le imprese devono 
presentargli il loro pos per consentirgli di redigere il duvri stesso.
Nel caso di un condominio il committente ï¿œ l'A, legale rappresentante

 Nel caso di un condominio il committente � l'A, legale rappresentante 

> il loro pos per consentirgli di redigere il duvri stesso.


>

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Separazione impianto centralizzato di riscaldamento

Gentilmente, che maggioranza condominiale  è necessaria per deliberare
l'abbandono dell'impianto di riscaldamento centralizzato in favore di
impianti autonomi.
Le spese per il rifacimento di una colonna montate dell'impianto di
riscaldamento  riguarda in modo particolare i condomini direttamente
interessati da detta colonna o è ininfluente l'uso e tutti partecipano
come fosse una spesa straordinaria all'impianto di riscaldamento ?
grazie anticipate per la disponibilità.
beppe


Se per caso sei in Piemonte...il distacco e' proibito per legge e quindi 
fine dell'argomento.
Negli altri casi ( da verificare se la tua regione si sia allineata )prima 
delle maggioranze mi preoccuperei della preventiva certificazione energetica 
(vedi allegato A del D.Lgs. n. 311/2006 ) nella quale un termotecnico 
abilitato deve ( tra le altre cose) documentare il risparmio energetico 
realizzabile dall'edificio .
Saluti.