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Titolo: Adeguamento impianto elettrico nelle locazioni commerciali

Un immobile locato per uso professionale non aperto al pubblico, possiede 
impianto elettrico a norma e certificato.
L'inquilino effettua delle modifiche, ad esempio monta un impianto di aria 
condizionata.
La certificazione è ancora valida o va fatto un adeguamento?
In caso positivo allora si dovrà procedere, ad ogni cambio di inquilino, 
alla verifica dello stato dell'impianto eseguendo ogni volta la 
ri-certificazione dell'impianto? Con costi a carico di chi?

 La certificazione � ancora valida o va fatto un adeguamento?
      Un impianto per l'aria condizionata non ha nessuna influenza sulla
     validita' in termini di sicurezza dell'impianto elettrico, piuttosto
     sara' l'impianto climatizzante a dover essere normalizzato e certifi-
     cato ed in questo caso a carico di chi lo fa installare o come da ac-
     cordi (contratto) fra inquilino e locatore!
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Qui sono in parziale disaccordo. Se non vi era una predisposizione per la 
climatizzazione, cosiderando le potenze in gioco, se si vuole fare un lavoro 
a regola d'arte � necessario fare una modifica di una certa rilevanza (nuove 
linee, nuovi magnetotermici e quindi interventi sul quadro di distribuzione) 
ed � corretto rilasciare una nuova certificazione, almeno nei casi in cui vi 
� un progetto preesistente che viene modificato dall'interveno; ovviamente 
assieme alla certificazione dell'impianto climatizante. Ovviamente la 
certificazione pu� anche essere limitata all'impianto elettrico di 
alimentazione dell'impianto (anzi, in genere � cos�). In ogni 

 In caso positivo allora si dovr� procedere, ad ogni cambio di inquilino, 
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 la locazione?
Allora, se viene cambiata una presa o installata una lampada nessuno 
richiede una nuova dichiarazione.
Vi sono per� modifiche che comportano un pesante intervento sull'impianto 
elettrico, ad esempio un condizionatore, oppure lo spostamento di una serie 
di prese o comunque operazioni che comportino interventi sul quadro 
elettrico generale.
In questo caso deve essere rilasciata una nuova dichiarazione di conformit� 
(globale o limitata alla nuova parte d'impianto)
Se il locatario rispetta questi fondamentali nessuna revisione "formale" � 
necessaria, a meno che l'impianto non risulti, a causa del progresso 
tecnologico e legislativo, fuori norma.
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Normalmente i contratti di locazione prevedono che qualunque modifica 
all'immobile debba essere concordata preventivamente, pena il ripristino ex 
ante, a spese del conduttore.
Va da s�, che si dovrebbe procedere ad una verifica in contraddittorio con 
chi ha realizzato l'impianto per verificare se sussitono le condizioni per 
dover richiedere una nuova certificazione.
Alquanto improbabile che il tecnico dopo 12 anni, ricordi come era 
l'impianto certificato...
Come suggerireste di operare, in maniera pratica?
"Giovanni Buti" <giovb...@SPAMinwind.it> wrote in message 
news:48e48a6b$0$18159$4faf...@reader3.news.tin.it...
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 l'impianto certificato...
La legge 46/90 prevedeva:
"Art. 13 (Deposito presso il comune del progetto, della dichiarazione di
conformit� o del certificato di collaudo).
1. Qualora nuovi impianti tra quelli di cui ai commi 1, lett. a, b, c, e e
g, e 2 dell'art. 1 vengano installati in edifici per i quali � gi� stato
rilasciato il certificato di abitabilit�, l'impresa installatrice deposita
presso il comune, entro trenta giorni dalla conclusione dei lavori, il
progetto di rifacimento dell'impianto e la dichiarazione di conformit� o il
certificato di collaudo degli impianti installati, ove previsto da altre
norme o dal regolamento di attuazione di cui all'art. 15.
2. In caso di rifacimento parziale di impianti, il progetto e la
dichiarazione di conformit� o il certificato di collaudo, ove previsto, si
riferiscono alla sola parte degli impianti oggetto dell'opera di
rifacimento. Nella relazione di cui all'art. 9 dovr� essere espressamente
indicata la compatibilit� con gli impianti preesistenti".
Oggi tali norme sono state fuse con altre nel Testo unico per l'edilizia.
Quindi il problema della memoria del tecnico non sussiste.

 wrote in message 
news:gc3576$7cb$2...@tdi.cu.mi.it...
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 ri-certificazione dell'impianto? Con costi a carico di chi?
Dipende cosa hai scritto sul contratto, ma ovviamente spetta all'inquilino 
ovviamente.
Del resto una modifica o manomissione dell'impianto esistente pu� essere 
pericolosa e la colpa non pu� che essere di chi ha ha fatto l apredetta. 

 Oggi tali norme sono state fuse con altre nel Testo unico per l'edilizia.
No la Legge 46/90 � stata sostituita dal DM 37/08
-- 
Giorgio

 ri-certificazione dell'impianto?
Teoricamente una volta che l'inquilino fornisce la/le dichiarazioni di 
conformit� relative ai nuovi impianti, si dovrebbe essere a posto.
Visto che l'installatore per eseguire un lavoro "a regola d'arte" (NB � 
questo che si dichiara con la Dichiarazione di Conformit�), dovrebbe aver 
verificato la compatibilit� dei nuovi lavori ed eventualmente fatto le 
modifiche necessarie.
Teoricamente per�...
-- 
Giorgio

     validita' in termini di sicurezza dell'impianto elettrico,
Insomma... dipende dal carico. Se vai ad inserire un carico di X kilowatt, 
le linee esistenti potrebbero essere inadeguate.
-- 
Giorgio

 la Legge 46/90 � stata sostituita dal DM 37/08
Un DM che sostituisce una Legge?
La gerarchia delle fonti � la seconda lezione imparata da tutti i 
quattordicenni italiani.
Poi qualcuno dimentica, qualcuno prende 4..... 

 Poi qualcuno dimentica, qualcuno prende 4.....
... qualcuno c'č? o ci fa?
Per l'OP:
la  legge 46/90 ed il relativo regolamento di attuazione DPR 447/91, sono 
stati abrogati con l'entrata in vigore del Testo Unico edilizia ( DPR 
380/01, capo V)  il primo gennaio 2008.
Successivamente il 27 marzo č entrato in vigore il DM 37, che ha 
"sostituito" gli articoli del T.U. riguardanti la parte impiantistica.
Alla fine il riferimento attuale č il DM 37/08. Che quindi ha "sostituito" 
la Legge 46/90.
Per Paolomaria
Date, articoli, precisazioni (es fase transitoria  dovuta  al 
milleproroghe), te li cerchi e magari poi li spieghi agli ignoranti come me.
Visto che ti piace e che probabilmente hai piů tempo.
-- 
Giorgio