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Titolo: Infiltrazioni di acqua da muretto divisore di un lastrico solare di uso eslusivo

Buon dì,
Nell'apparamento dove vivo c'è un lastrico solare diviso fra due 
appartamenti da un muretto di confine.
Negli ultimi mesi l'appartamento affianco è stato venduto e il nuovo 
proprietario ha fatto diversi lavori fra cui l'allargamento di una 
veranda sulla sua parte del lastrico solare appunto. Purtroppo (proprio 
a seguito del suo "insediamento") si è verificata una infiltrazione di 
acqua nell'appartamento sottostane (che ha le camere proprio sotto i 
nostri terrazzi) e proprio in corrispondenza di questo fatidico muretto. 
     Nessun tecnico è venuto a vedere dal mio lato, e l'amministratore 
disse che il lavoro lo voleva far fare al vicino che pare abbia 
un'azienda tuttofare (muratore, idraulico ecc.). Ho espresso le mie 
perplessita sul fatto che i lavori li faccia una persona direttamente 
interessata e a mio parere anche causa del guasto, ma non ho poi avuto 
notizie dall'amministratore, ne visite di tecnici per veder la 
situazione dal mio lato. Ora è arrivata la convocazione dell'assemblea 
con all'ordine del giorno la demolizione del muretto e la sua 
ricostruzione. Ora io non sono contraria di per se.. se c'è un danno va 
eliminato, ci mancherebbe.... ma almeno un tecnico "imparziale" credo 
sia il minimo. Provvederò a farlo vedere ad un mio tecnico di fiducia, 
ma se non ho un minimo di capitolato certo non posso farmi fare il 
preventivo. E' un comportamento corretto?
Grazie e scusate la lunghezza del messaggio

 preventivo. E' un comportamento corretto?
     Non e molto chiaro cio' che scrivi ne cosa vuoi, lasci intendere che i
   lavori fatti dal vicino a ridosso della sua abitazione hanno influito
   sulla infiltrazione sotto il muretto, senza precisare alcunche', poi 
   ti lamenti che non sono venuti a vedere nulla dal tuo lato,........
     L'amministratore non c'entra nulla il muretto e' in comune fra voi
    due al 50% se lui lo rifa' senza dirti nulla tu non cacci un euro
    e basta.
     ciaofelix:-)
 
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      ciaofelix:-)
Con questa frasi mi hai aperto nuovi orizzonti!! (sigh)
Da quel che mi pare di capire, il muretto di separazione sul terrazzo 
(muro che è confine fra le due unità immobiliari e concepito così dal 
costruttore) non è condominaile ma da dividere fra i nostri due 
appartamenti? Quindi anche l'eventuale spesa di rifacimento? E allora 
perchè l'amministratore l'ha messa nell'ordine del giorno 
dell'assemblea? Il fatto che sia sopra un lastrico solare (tetto per gli 
appartamenti sottostani) non cambia nulla?
Arigrazie 1000
Eva

 appartamenti sottostani) non cambia nulla?
     No assolutamente, mentre gli eventuali muri perimetrali che circondano
    il lastrico sono ripartiti fra in condominio intero ed il condomino
    esclusivo del lastrico.
     ciaofelix:-)
     P.S. ma a te/voi conviene tacere ovviamente!, anzi visto che lo hanno
          demolito, fate pavimentare sotto il muretto prima di ricostruirlo
          , ma credo che a questo hanno gia pensato, quindi hai la risposta
          ad altri tuoi interrogativi.


           ad altri tuoi interrogativi.
Quindi se la causa dell'infiltrazione nell'appartamento sottostante è il 
maledetto muro le spese sarebbero ad esclusivo nostro carico, anche per 
il rifacimento della guaina sottostante il muro? (abbi pazienza sono un 
po' di "coccio" come dicono qui :P)
Grazie mille di nuovo
Eva

 po' di "coccio" come dicono qui :P)
    Non ti preoccupare, ipotizzo che all'atto della costruzione abbiano
   fatto prima il muretto poi le guaine sui due lastrici, quindi le pavi-
   mentazioni, ipotizzo sempre che i tecnici hanno notato che la infiltra-
   zione avveniva all'attacco della guaina contro il muretto, e per questo
   e' irrilevante che abbiano visionato o meno il tuo lato.
    Se le cose stanno cosi, i lavori andrebbero cosi' ripartiti:
  A- demolizione muretto  a carico di tutti i condomini per millesimi.
  B- Sistemazione guaina e pavimento 1/3 voi due e 2/3 tutti gli altri.
  C- Ricostruzione muretto a carico di tutti e per millesimi.
 
     Il tuo vicino non c'entra nulla con il danno, se le cose stanno cosi'.
     ciaofelix:-)


Graze mille, sei stato (e sei) prezioso
Eva