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Titolo: collegamento appartamento e soffitta

 
Nel mese di marzo 2005 ho effettuato un lavoro interno nel mio appartamento
si tratta di un collegamento con la soffitta sovrastante di mia proprietà
con una scala a chiocciola.
Il lavoro effettuato è stato approvato dal Comune con il DIA, tutta la
pratica è stata fatta da un ingegnere.
La settimana prossima ci sarà l'assemblea ordinaria condominiale e tra i
vari ordini del giorno, c'è una richiesta formale dell'amministratore da
parte del condominio, di avere accesso nel mio appartamento, "per verificare
eventuali opere eseguite, natura e portata ed eventuale necessità, qualora
si tratti di una delle opere di cui all'art.69 Disp.Att.C.C..Disamina delle
iniziative ed azioni da intraprendere".
Aggiungo che avevo già informato l'amministratore dei lavori eseguiti,
comunicando anche tutti i dati del Dia con relativo nulla osta del Comune.
Nonostante ciò l'amministratore e condomini fanno la richiesta sopra citata.
Ha diritto ad entrare nel mio appartamento?
Mi posso rifiutare di farlo entrare?
Che azioni possono intraprendere contro di me?
Possono pretendere la modifica della tabella dei millesimi di proprietà?Se
sì di chi è la spesa per rifare i conteggi?
Il giorno dell'assemblea come posso rispondere alla loro iniziativa?
Ciao
Marco.
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 Il giorno dell'assemblea come posso rispondere alla loro iniziativa?
    Ma tu gia' sai cosa vogliono?
    Se l'innovazione e' di vasta portata hanno diritto di chiedere
    la revisione delle tabelle, se hai usato una parte comune ti chie-
    deranno il ripristino oppure un po' di migliaia di euro.
    ciaofelix:-)
-- 
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 Parla di lavori interni al suo appartamento e di soffitta di sua
proprietą. Cosa c'entra il condominio?

Paolo Licheri ha scritto:


       Non ha scritto soffitta di sua proprieta', ma sovrastante il suo
     appartamento, inoltre se l'uso di una soffitta come abitazione in
     un condominio di 50 appartamenti non e' una innovazione di vasta
     portata, lo sara' se cio' avviene in un condominio composto da
     4 unita'.


 ciaofelix:-)
scusate forse non mi sono spiegato bene.
Abito in un condominio di 8 appartamenti.
Ogni appartamento ha la sua soffitta di proprietà esclusiva di circa 40 mq,
ognuno con la porta, quindi io ho la mia di esclusiva proprietà e non ci può
entrare nessuno.
L'unico passaggio per accedere alle soffitte è la scala condominiale.
A differenza degli altri condomini che abitano nei piani inferiori che usano
le soffitte di rado, solo per riporvi alcuni oggetti, io che stò all'ultimo
piano e la mia soffitta è proprio sopra il mio appartamento la uso
moltissimo perchè c'è un bagno con doccia, lavanderia, caldaia, ecc...,
tutto questo sin da quando è stata fatta la palazzina ed è tutto sulle
piantine catastali.
per motivi di comodità ho deciso di fare un accesso diretto, interno alla
mia proprietà.
ho dato incarico ad un ingegnere di fare il progetto con la relativa pratica
DIA, completa di tutti i dati necessari.
Il comune dopo un mese ha rilasciato il permesso per procedere ai lavori.
Con tale permesso ho chiamato una piccola ditta edile che in due giorni ha
fatto il lavoro a regola d'arte rilasciandomi regolare fattura.
Poi ho installato la scala.
Il foro praticato è di 125cm X125cm, non è stato toccato nulla di
condominiale, tutto è rimasto come prima fuori dalla mia proprietà; in fin
dei conti il lavoro è stato di piccola entità.
Qualche mese fà l'amministratore mi ha scritto una lettera chiedendomi di
farlo entrare per poter ispezionare l'appartamento a seguito del lavoro che
avevo fatto e valutare l'entità dello stesso.
Ho fatto rispondere dal mio avvocato il quale gli ha scritto che non era nel
suo diritto entrare e che il lavoro è stato eseguito con regolare
approvazione del comune fornendogli la data e numero della pratica Dia, in
modo da consentirgli di andarla a vedere.
Nonostate ciò ora è tornato alla carica mettendo all'ordine del giorno
dell'assemblea che si terrà la prossima settimana la stessa richiesta così
formulata:
"Verificare eventuali opere eseguite, natura e portata ed eventuale
necessità, qualora
si tratti di una delle opere di cui all'art.69 Disp.Att.C.C..Disamina delle
iniziative ed azioni da intraprendere".
Non riesco a capire cosa vogliono fare.
Forse vogliono costringermi a rifare i conti millesimali a mie spese.
Considerando che i millesimi di proprietà della soffitta sono già inclusi
con l'appartamento; il lavoro fatto non modifica nulla, la destinazione
d'uso della soffitta è rimasta uguale a prima.


 entrare nessuno.
Condomini...
Fa' una bella cosa: Mandali a.......e impedisci l'ingresso a chiunque si
presenta.
Il problema e' fra te e il comune ( assolto/autorizzato) i condomini si
facciano gli affari loro!
Cose da pazzi!
Cambiare amministratore con uno piu' competente, no?

 d'uso della soffitta è rimasta uguale a prima.
Se la risposta alla domanda sopra e' si', allora non credo che una scala a
chiocciola sia un'innovazione di vasta portata tale da far cambiare le
tabelle (e' solo piu' comodo per te accedervi, come se un condomino del
piano terra aprisse un cancello per entrare in giardino direttamente dal
camminamento condominiale).
Altrimenti, sarebbe giusto adeguarle all'effettiva destinazione d'uso del
locale.
In entrambi i casi, fa' vedere 'sta soffitta all'amministratore.. Che avrai
mai da nascondere, neanche fossi Hannibal Lekter... :-)
Non e' Meglio dare la conferma che sei nel giusto (se lo sei), piuttosto che 
alimentare sospetti?
Laura

 d'uso della soffitta è rimasta uguale a prima.
     Manda tutti al diavolo allora! E per primo l'amministratore!
     Comune, ingegnere, fattture....come ti ho detto non sono un
     viatico per eventuali illeciti nei confronti del condominio
     che nel tuo caso non sussistono, all'amministratore digli che se
     lui si gioca il 69 tu gli rispondi con il 68 ter.:-)
     Art. 68 
.......................omissis......................................
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)


 ciaofelix:-)
Hai ragione, ti rangrazio per il suggerimento.
Ciao
Marco.


 tutti sanno si protrae per anni ed anni, senza sapere come andrà a finire.
La revoca giudiziaria non è una causa e dura un mese, massimo due.

 La revoca giudiziaria non č una causa e dura un mese, massimo due.
Mi piacerebbe sapere come si puň procedere per la revoca giudiziaria.
Basta un condomino?
Che tipo di illecito puň bastare per procedere alla revoca oltre a quello di
irregolaritŕ finanziaria?


 irregolarità finanziaria?
    Vacci piano con irregolarita' finanziaria, un comdominio non e' un ente
   pubblico ne una societa', l'amministratore gestisce la cassa come meglio
   crede, irregolarita' puo' significare solo furto o danni economici per
   i condomini.


> ciaofelix:-)
Si, va bene irregolarità finanziaria è un pò eccessivo, oltre a questo
aspetto che altro tipo di errore puo fare l'amministratore per consentire ad
un solo condomino di poter richiedere la revoca giudiziaria?


 un solo condomino di poter richiedere la revoca giudiziaria?
    Direi nessuno poiche' appare evidente che si tratta di una incompati-
   bilita' personale, prima di agire contro un amministratore sarebbe be-
   ne riflettere, indire una assemblea, minimo due condomini ed 1/6 di
millesimi sentire il parere degli altri, in caso contrario ti ritrovi una
    accusa di calunnia supportata da tutto il condominio.
    ciaofelix:-)
    P.S.
    Sara' bene ricordare quali sono i compiti dell'amministratore:
    Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
      Fra questi quale compito non svolge con diligenza?


 ciaofelix:-)
Non è solamente un incompatibilità tra me e l'amministratore ma anche con
tutti gli altri condomini, quindi è per questo motivo che ho chiesto se un
solo condomino può revocare l'amministratore.
Purtroppo è raro ma può anche capitare di "sopravvivere" in una palazzina
dove tutti ti sono contro.
Se almeno potevo mandare via questo amministratore fazioso che è il loro
strumento per farmi del male e metterne un altro, allora forse le cose
potevano cambiare, anche perchè un amministratore come questo ..... non
esiste al mondo.
Devo infine specificare che io e famiglia ai Signori condomini non ho mai
fatto nulla di male.
Ciao
Marco.
P.S.
Possibilità di cambiare casa non ce l'ho.


 fatto nulla di male.
    Non capisco allora cosa aspettate a revocargli l'incarico, non
   c'e' bisogno di nessuna azione giudiziaria ne giustificazione
   potete attendere la fine del mandato che per legge dura solo
   un anno salvo riconferma, oppure in tronco basta la maggioranza
   specifica, al massimo dovete pagargli l'annualita' residua.
    ciaofelix:-)


solo condomino può revocare l'amministratore.
Non ho capito l'incompatibilita' con i condomini: 
E' tra te e i condomini oppure tra l'amministratore e i condomini?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 E' tra te e i condomini oppure tra l'amministratore e i condomini?
Tutti i condomini e l'amministratore sono contro di me e la mia famiglia.
L'amministratore è stato incaricato dagli altri condomini per avere un mezzo
da usare contro il sottoscritto.
Detto sinteticamente nella palazzina tutti gli altri condomini possono fare
tutto quello che vogliono, ad esempio: rumori, qualsiasi tipo di lavoro nei
loro appartamenti e garage, mettere le loro auto e gli scooter in qualsiasi
parte del cortile comune, fanno abusi come ad esempio fare uso esclusivo
delle parti comuni, battere tappeti e scope fuori dai terrazzi,
fare danni alle parti comuni che rimangono per anni, ecc....
Tutto questo per l'amministratore è lecito, mentre a me manda decine di
raccomandate di diffida per cose inventate.
Perchè gli viene ordinato dagli altri condomini.
L'amministratore è come un burattino e gli altri lo comandano a loro
piacimento per i loro scopo che in pratica sarebbe quello di farci vendere
l'appartamento.
Ultimo soppruso è quello del lavoro descritto nel primo post ossia quello
della scala a chiocciola dove avendo il Dia approvato dal comune e dato
possibilità all'amministratore di poter visionare visionare tutta la
documentazione, sempre dietro ordine degli altri condomini vogliono farlo
entrare a tutti i costi nell'appartamento per ispezionarlo per presunti
lavori di non precisata natura e portata.
Anche questo fatto al solo scopo vessatorio e di oppressione per ottenere il
loro scopo di farmi star male e di conseguenza vendere l'appartamento.
Inoltre aggiungo che ogni forma di protesta del sottoscritto nei confronti
degli altri condomini non viene presa in considerazione, per di più proprio
per questo motivo mi è giunta una raccomandata dell'amministratore in cui
asserisce che le mie proteste e lamentele o segnalazioni di infrazioni al
regolamento di condominio commesso dagli altri condomini devono essere fatte
SOLO IN ASSEMBLEA.
Mentre a me giungono raccomandate di diffida in qualsiasi momento dell'anno
su richiesta e dietro lamentele degli altri condomini.
L'amministratore è un delinquente, un fazioso, ....... e si presta a questi
ignobili giochi.
Putroppo sono solo e purtroppo nessuno mi può aiutare.
Ciao
Marco.



Mmmmh tutti contro di te,
Proverbio armeno:
Se 1 ti da del somaro ridi.
Se 2 ti danno del somaro fregatene.
Se 3 ti danno del somaro impensierisciti.
se 4 ti danno del somaro vatti a comprare un basto.
Peppe


 
Proverbio cinese:
Se 1 ti da del froscio ridi.
Se 2 ti danno del checca fregatene.
Se 3 ti danno del recchione impensierisciti,
Se 4 ti danno del pederasta vuol dire che ci sei......no?
Marco
