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Titolo: raccomandata circa responsabilita'

salve a tutti,
il condominio di 8 appartamaneti di cui faccio parte ha i terrazzi da 
rifare, solo il frontalino che e' fatiscente.
pezzi di intonaco si staccano e io  la mia famiglia abbiamo gia' sollecitato 
per il rifacimento prima che qualcuno si faccia male.
abbiamo fatto diverse assemblee ma discutendo di rifare anche la pulizia 
della facciata e poi scegliere i preventivi si e' andati in la con i tempi.
Ogni nuova assemblea c'e' un nuovo preventivo a volte manca uno a volte 
l'altro, a volte uno vuole rifare anche il lastrico solare ecc ecc
Insomma, ad oggi, dopo 13 mesi dalla prima assemblea , non s'e' fatto nulla.
Allora ho spedito una raccomandata a tutto il condominio e ai singoli 
condomini denunciando la perdita di tempo e sottolineando che ho fatto molti 
solleciti al condominio proponendo anche una ditta che avrebbe fatto il 
lavoro e di questa ho presentato anche il preventivo. Nella raccomandata 
sostengo che nonostante tutto questo, la passivita' del condominio e' 
perdurata e che in futuro potrebbe recare danni a cose e persone e io e la 
mia famiglia non ci riteniamo responsabili degli eventuali accadimenti.
Credete che io e la mia famiglia dopo questa raccomandata ci possiamo dire 
liberi da responsabilita' o dobbiamo procedere in un altro modo per 
denunciare la nostra impotenza di fronte al menefreghismo degli altri 
condomini?
Potete darmi una risposta accompagnata da qualche riferimento normativo?
So di chiedere molto, ma sono davvero molto preoccupato. 

 condomini
Art. 677 - Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano
           rovina
   Il proprietario di un edificio o di una costruzione che minacci rovina
ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla vigilanza
dell'edificio o della costruzione, il quale omette di provvedere ai lavori
necessari per rimuovere il pericolo, è punito con l'ammenda non inferiore a
lire duecentomila.
   Alla stessa pena soggiace chi, avendone l'obbligo, omette di rimuovere il
pericolo cagionato dall'avvenuta rovina di un edificio o di una costruzione.
   Se dai fatti preveduti dalle disposizioni precedenti deriva pericolo per
le persone, la pena è dell'arresto fino a sei mesi o dell'ammenda non
inferiore a lire seicentomila.
Cassazione I Penale sentenza 9027/2003
negli edifici condominiali - poiché l'articolo 677 Cp prevede che anche
persona diversa dal proprietario sia tenuta alla conservazione, manutenzione
o riparazione dell'edificio - l'obbligo giuridico di rimuovere il pericolo
derivante dalla minacciante rovina di parti comuni della costruzione incombe
sull'amministratore, pur potendo esso risorgere in via autonoma a carico dei
singoli condomini qualora, per cause accidentali (ad esempio:
indisponibilità dei fondi necessari o rifiuto dei condomini di contribuire
alla costituzione del fondo spese occorrente), l'amministratore non possa
adoperarsi allo scopo suindicato con la necessaria urgenza.
L'amministratore è infatti titolare ope legis - salvo diverse disposizioni
statutarie o regolamentari - non solo del dovere di erogazione delle spese
attinenti alla manutenzione ordinaria e alla conservazione delle parti e
servizi comuni dell'edificio, ai sensi dell'articolo 1130 numeri 3 e 4 Cc,
ma anche del potere di «ordinare lavori di manutenzione straordinaria che
rivestano carattere urgente» con l'obbligo di «riferirne nella prima
assemblea dei condomini», ai sensi dell'articolo 1135 comma 2 Cc; di talché
deve riconoscersi in capo allo stesso l'obbligo giuridico di attivarsi senza
indugio per la eliminazione delle situazioni potenzialmente idonee a
cagionare la violazione della regola del neminem laedere (Cassazione,
sezione prima, 4 marzo 1997, Cancelliere; 19 giugno 1996, Vitale; sezione
quarta, 6 maggio 1983, Scarabelli, rv. 159977; sezione sesta, 22 aprile
1980, Lavagna, rv. 145901; 4 maggio 1973, Parisi, rv. 125614; sezione terza,
13 luglio 1962, La marca, rv. 98901).
Con la tua raccomandata tu aggravi la tua responsabilità, perchè ti dichiari 
consapevole della commissione di un reato e ti rendi complice della 
maggioranza assembleare.
L'unico modo per limitare il danno è denunciare alla procura della 
Repubblica, tramite vigili, polizia o carabinieri, l'amministratore.

 Repubblica, tramite vigili, polizia o carabinieri, l'amministratore.
     Fino a ieri sarebbe bastato fare un salto
   dai vigili urbani, o al massimo parlarne al bar con l'assessore, oggi
   parti in tromba col penale! 
-- 
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ab...@newsland.it

   oggi parti in tromba col penale!
Problemi diversi hanno soluzioni diverse.
Lui non vuole essere complice di un reato, ma finchè copre il reo lo è. E la 
consapevolezza del reato, messa per iscritto, aggrava la sua posizione.
Troppo fastidioso per un delinquente professionale che propaganda un certo 
art. 1102 come un'autorizzazione al furto ai danni della collettività? 
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Federico Capozzi ha scritto:

Una chiosa:
una situazione come quella descritta da Croll farebbe parlare di lavori
straordinari o no?
O meglio possiamo dire che c'è emergenza e che quindi, al pari dello
scoppio di una tubatura o altro, l'amministratore avrebbe
diritto/dovere di fare eseguire i lavori anche senza le autorizzazioni
dei condomini per la messa in sicurezza dei frontalini dei poggioli,
oppure una azione dell'amministratore in questo senso potrebbe venire
"impugnata" dai condomini?

condom-ino ha scritto:

(aggiungo: immagino che il condominio di Croll non abbia un
amministratore, ma nel mio, che ce l'ha, si è verificata una
situazione simile)

 dei condomini per la messa in sicurezza dei frontalini dei poggioli,
Se la situazione è pericolosa certo che puo' e deve farlo. Pero' se
non sbaglio, la riparazione dei frontalini è a carico esclusivo del
proprietario, non c'entra il condominio.
Ciao
Luigi

 proprietario, non c'entra il condominio.
    Sono componenti notevoli della facciata quindi di interesse comune.
    ciaofelix:-)
