mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AMMINISTRATORE OFFRESI

La Nostra società mette a disposizione ai cittadini un amministratore
Stabili.
Siamo nel mercato da più di 20 anni nelle periferie di Milano,ora vogliamo
entra in Milano.
Lo Staff è presente dal Lunedì al Venerdì dalle 9.00 alle 12.30 e dalle
15.00 alle 19.00,il Sabato dalle 9.00 alle 12.00.
Siamo in grado di dare un servizio anche con idraulici,elettricisti,muratori
in tempi brevissimi!
SE VOLETE UN PREVENTIVO DA PRESENTARE IN ASSEMBLEA CONTATTATECI!
progra...@tin.it
Ricordate che il Nostro motto è:
IL FATTIBILE LO FACCIAMO SUBITO!
L'IMPOSSIBILE CI STIAMO ATTREZZANDO!
PER I MIRACOLI RIVOLGETEVI ALTROVE!
GRAZIE

ora vogliamo entra in Milano.

> Sai che affare !!!!
Per chi?

 wrote in message
prdI6.11222$_r2.1...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministr.in REGOLA

Quali sono gli adempimenti fiscali ocorrenti per essere in regola e poter
amministrare un condominio?

 amministrare un condominio?
Se lo svolgi per professione abituale devi aprire la partita Iva come
professionista, iscriverti nella gestione separata Inps dei lavoratori
autonomi per poi versare il 13% (aliquota ora in vigore, ma sembra
aumenterà), insieme alle imposte, presentare l'Unico comprensivo di quadri
Iva, Irap ecc.
Devi inoltre tenere i libri contabili/fiscali obbligatori, ma sarebbe
opportuno ti rivolgessi ad un ragioniere o dottore commercialista che
sapranno consigliarti al meglio sul tipo di contabilità
(ordinaria/semplificata/forfetaria).
Se invece lo svolgi per pochi clienti (io consiglio non più di 2/3 max 4
condominii) nei confronti dei condominii tu sei un collaboratore coordinato
e continuativo ed i tuoi compensi anche se percepiti da più condominii sono
equiparati a reddito di lavoro dipendente (dal 1.o gennaio 2001) con tutti
gli adempimenti del caso (buste paga, cud, Inps sempre al 13% di cui 1/3 a
tuo carico e 2/3 a carico del condominio che ti paga) ed anche qui sarebbe
opportuno ti rivolgessi ad un consulente del lavoro.
Gli errori e le omissioni al giorno d'oggi costano cari e comunque
rivolgendoti a professionisti i costi nel 1.o caso sono i tuoi, mentre nel
secondo caso sono a carico dei condominii.
Ciao
Cly
-----------------------
risp e-mail togliere ANTISPAM
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ironico ma mai concreto felix

Come da oggetto
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Come da oggetto
       Non si puo eccellere in tutto! Grazie!
       ciaofelix:-)



è cosa c'è di concreto in questo post?
non siamo bambini che necessitano di qualcuno che ci dica a chi dare fiducia
o chi ascoltare, felix come altri suggerisce e risponde sta a chi legge
scegliere e a te criticare (nel merito) le risposte....
bah!

Antonello Pasella ha scritto:


       Vedi Antonello,Lillo probabilmente fa parte di quella folta
       schiera di persone che si aspettano sempre responsi favore-
       voli,o peggio ancora,che mancano del senso di humor!
       ciaofelix:-)


        ciaofelix:-)
E' vera la prima!
L.


 L.
            E' vero! Ce l'hai!:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua di condensa condizionatore

Da pochi mesi abito in un appartamento, come mi debbo comportare riguardo lo
scarico dell'acqua di condensa dei condizionatori fissi che installerò
l'anno venturo?
Le unità esterne saranno installate sul mio terrazzo e non ho vicino nessun
tipo di scarico o pluviali.
Grazie per chiunque vorrà darmi informazioni in merito.
Giovanni Venturini
Carrara MS

 wrote in message 7oqbvs$t4m$1...@nslave1.tin.it...

Scusa, ma le "vie percorribili" quali potrebbero essere ?


Se non hai vicino nessuno scarico, non ci sono alternative o metti un tubo o
scarichi di sotto (la seconda costa meno ;-)
Ciao
--
 --- Gisto ----

In ogni caso non si tratta di decine di litri !!!!!!!!!!!!
Non ci fossero alternative anche un piccolo recipiente da svuotare
giornalmente non mi sembra una tragedia.
Ciao Piero 
p.ro...@areacom.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Box Auto nell'androne

Salve,
nel mio palazzo, entrando nel portone ci si trova in un cosiddetto androne, 
nel quale oltre l'imbocco delle scale ci sono due porte grandi che danno in 
due ambienti separati utilizzati, uno come ripostiglio/cantina da uno dei 
condomini e l'altro come box auto da un altro condomino.
Questo condomino, apre tutto il portone ogni volta che deve uscire o entrare 
l'auto (da 2 a 4 volte al giorni) e sottopone il portone ad un usura 
considerevole, sbattendolo con non curanza, rompendo le chiusure e via 
dicendo.
Mi chiedo, è consentito questo utilizzo improprio, dato che quello che lui 
usa come box auto non è nato come tale? Può transitare nell'androne con la 
sua auto per riporla in quell'ambiente? Non c'è qualche normativa di 
sicurezza che vieta che si possa tenere un'auto con serbatoio benzina e via 
dicendo in una specie di cantina dove non c'è nemmeno una presa d'aria?
ringrazio in anticipo chi vorrà aiutarmi 

 ringrazio in anticipo chi vorrà aiutarmi
Un serbatoio di benzina, mica di gpl! e il box non è sotterraneo.
I box auto che ho visto io sono tutti senza presa d'aria.

 dicendo in una specie di cantina dove non c'è nemmeno una presa d'aria?
   No!  ciaofelix.
 
-- 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ventaglio divisione

l'abitazione dei genitori del nostro vicino è stata svaligiata.
Il vicino è venuto da noi dicendo che vuole mettere un ventaglio come 
divisione fra il nostro ed il suo balcone, come precauzione. I due 
balconi sono ad angolo ed appare logico mettere tale ventaglio sul 
nostro balcone.
A noi, però, la cosa non piace. Ad es., perché dovremmo noi pitturarlo 
fra qualche anno e perché ci toglie un po' di visuale.
Ovviamente, abbiamo detto perché non mette una inferriata al suo 
balcone, perché non mette un antifurto, ... Niente! vuole mettere 
questo ventaglio.
Abbiamo la possibilità di opporci?

 
-- 
ciaofelix!

"DanieleNA" <dani...@vene.ws.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mn.c3e97d79a0ca73e7.50191@danielena...

beh, sul suo balcone , o sulla sua parte puo' mettere quello che
vuole ma non puo' certo metterlo sulla parte vostra, senza
il vostro consenso... certo che le scuse della pittura o della
visuale a mio avviso sono un po' pretestuose, ci sono delle
soluzioni magari in inferriata, zincata, che non nascondono
nulla e durano anni e anni senza manuetenzione... se si
arrangia lui per il costo, non vedo questi grossi problemi...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: invito ad incontro x fcdvfx

mi ricordi quei bambini che stando in braccio alla mamma cacciavano la
lingua sicuri di essere protetti.........con la differenza che la tua mamma
in questo caso è il computer.
se non è cosi e
dal momento che usi questi grandi paroloni, voglio immaginare che non hai
difficoltà ad incontrarmi e ripeterli di persona, semmai dimostrandomi anche
quel lato di UOMO che non riesco ad evidenziare........ma non ti scomodare
perchè se mi dici dove venire,  sono io che raggiungo te.
la cosa che mi dispiace è solo che, come spesso accade, sono persone come te
che fanno chiedere ai settentrionali di tirare un muro ed abbandonarci.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Federazione Nazionale Lavoratori

FNL
tutela sindacale, caf, patronato, tutela consumatori ed utenti
tutto in una sola tessera ed a soli 10€ all'anno
3385881897
sindac...@fastwebnet.it

sindac...@fastwebnet.it
esticazzi
-- 
_Ajeje_

zetan ha scritto:

se fosse di carta igienica, quasi quasi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 5 gg.

per la convocanzione dell'assemblea servoo 5 gg . Sono 5 gg. lavorativi
oppure 5 gg. effettivi? l'inizio del conteggio scatta dal giorno dopo la
consegna dell'invito oppure dal giorno stesso?
grazie e saluti, Nico Marchezzolo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:79Z17Z205Z65Y1...@usenet.libero.it...


 oppure 5 gg. festivi? l'inizio del conteggio scatta dal giorno dopo la

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TETTO E SPESE

Nel mio condominio sta pensando di rifare il tetto e per il momento si č
deliberato redigere un progetto di massima e di contattare alcune ditte per
i preventivi.
Se un condomino dell'ultimo piano decide di alzare di 20 centimetri il
proprio appartamento, non č egli tenuto a pagare integralmente la spesa
della porzione di tetto sopra il suo appartamento, in applicazione dell'art.
del c.c. sulla sopraelevazione?
Se l'assemblea delibera, a maggioranza, di rinunciare a tale diritto, come
devo fare?
Grazie in anticipo

 devo fare?
Ammesso e NON CONCESSO che il tuo ragionamento fili, c'è solo da impugnare
la delibera entro trenta giorni, e sperare che l'autorità giudiziaria
condivida la tua tesi. (L'avvocato, ovviamente, è obbligatorio).

 ha scritto nel messaggio
news:6xSJ5.27261$3K3.6...@news.infostrada.it...


 C'è qualche sentenza in merito?
Dopo che tu avrai fatto la causa, al termine, ci sarà.


 ha scritto nel messaggio
news:b6cK5.34329$3K3.8...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: obbligo verbale assemblea

Vorrei il vostro parere a riguardo dell'obbligo di spedire il verbale
dell'assemblea di condominio da parte
dell' amministratore: è obbligatorio spedirlo solo ai condomini non presenti
all'assemblea o a tutti i condomini
indistintamente.
saluti e grazie a tutti

 Vorrei il vostro parere a riguardo dell'obbligo di spedire il verbale....
Obbligo ?
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:JUzT9.13641$AA2.6...@news2.tin.it...

Non vi è un obbligo.
E' prassi raccomandata.
Di volta in volta a posteriori (alcuni condomini) si rammaricano del
comportamento dell'amministratore qualunque sia stato: comunicazione o
mancata comunicazione.
--------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
--------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:JUzT9.13641$AA2.6...@news2.tin.it...

a quelli non presenti.
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:JUzT9.13641$AA2.6...@news2.tin.it...

Non è obbligatorio spedirlo.

 ha scritto nel messaggio
news:avmvfv$c2u$2...@lacerta.tiscalinet.it...

peraltro, completando la risposta, non sussiste un obbligo,
pero' e' caldamente consigliato mettere a conoscenza delle
decisioni i condomini assenti, visto che in caso di contestazione
questi hanno 30 giorni di tempo per impugnare l'assemblea
dal momento in cui vengono a conoscenza del verbale.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:mxET9.103771$Ou4.3...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi paga le canne fumarie?

Il condominio in cui abito possiede una canna fumaria non a norme. Si tratta
di una canna in muratura, comune a tutti e 4 gli appartamenti. Abbiamo
deciso di sostituirla con l'introduzione di canne in acciaio singole per
ogni appartamento.
L'impresa incaricata pero' non riesce a fare passare l'ultimo tubo (quello
di casa mia!!! ) e cosi' propone di rompere sulle scale. Il costo sarebbe
parecchio maggiorato.
In assemblea abbiamo stabilito che la canna fumaria e' di proprieta' comune
e quindi le spese, compreso gli imprevisti sono a carico della comunita'.
Ora temo che gli altri condomini, che non hanno avuto problemi di alcun
tipo, rinneghino la comunione della canna costringendomi a pagare cifre
rilevanti impreviste.
Come mi devo comportare? Quale e' la tendenza attuale della giurisprudenza
al riguardo?
Cordiali saluti a tutti.


una canna singola per appartamento?
e perchè quando è permesso usare la stessa canna per almeno 6 allacci
contemporanei?
comunque tu hai il diritto di utilizzare lo spazio della vecchia canna
parimenti con gli altri condomini.
sarebbe saggio invece di rompere e aumentare i costi mettere in comune una
delle canne già montate diluendo le stesse spese.
penso che convenga a tutti e tutti dovrebbero partecipare alle  spese di
tale modifica.

Per legge, le canne fumarie in muratura, vanno comunque sostituite con un
adeguato tubo in acciaio inox.

 adeguato tubo in acciaio inox.
se utilizzate in quanto tali si, se vengono lasciate cosě come sono ed
utilizzate unicamente come vano di contenimento per altre tubazioni a norma
, dimmi dove sta l'obbligo per la sostituzione?

 ha scritto nel messaggio
news:anop3g$tjq$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Se vi infili dentro un adeguato tubo inox, in pratica hai sostituito la
canna fumaria da quella in muratura, a quella in acciaio inox, non vedo
perchč dovresti abbattere la colonna in muratura che da quel momento esplica
esclusivamente la funzione di sostegno alla canna fumaria. Semplicemente
elementare, o sbaglio. Perchč complicare le cose ?????

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Titolo: parcheggi

è possibile mettere nell'area condominiale interno di parcheggio 
il segnale divieto di transito ai mezzi non autorizati
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 il segnale divieto di transito ai mezzi non autorizati
Perché non dovrebbe essere possibile? Li vendono.
Ma a che serve?

 il segnale divieto di transito ai mezzi non autorizati
      Certo che potete, ma poi chi controlla?  ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 mando le targhe ai vigili urbani x multarli
       I vigili non possono multare per procura, salvo deroghe speciali,
      quali, segnalazione da parte di conducenti autobus delle macchine
parcheggiate sul-
      le corsie riservate, per esempio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: felix hai finito di cenare ?  :)))

buonasera,
a quanto ammontano
le spese e gli oneri relativi alla stesura, deposito,registrazione e
trascrizione del regolamento di condominio e all'intera pratica di
accatastamento ?
mi hanno proposto su un complementare di acquisto la somma dell'1% del
totale della abitazione ( 3.000 euro ).
a me sembra eccessivo per una palazzina di 2 piani con 16 appartamenti.....
grazie  per eventuali risposte

 ha scritto nel messaggio 
news:Kpvak.6853$f86....@tornado.fastwebnet.it...

Eccessive o no gli impresari ci marciano pittosto su queste cose, e' un loro 
guadagno mascherato da spesa.
DGE 

 grazie  per eventuali risposte
    Scusa il ritardo ma non saprei comunque risponderti.   ciao!


Non ci credo, mi � caduto un mito :-)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Titolo: Boiler sul balcone

Avevo una domanda da porre con la speranza di ricevere qualche
consiglio.
Abito al 4 e ultimo piano di un palazzo, ho deciso di installare uno
scaldabagno a metano sul balcone in quanto molto più pratico ed
economico rispetto a quello elettrico. Ora c'è un solo condomino il
quale si lamenta per l'estetica del palazzo, considerate che io per
nascondere lo scaldabagno ho pure costruito un piccolo armadietto dello
stesso colore della facciata che comunque è abbastanza rovinata
essendo la costruzione del 1970.
Considerate inoltre che i gas di scarico non danno fastidio a nessuno
in quanto abito all'ultimo piano.
Lo stesso condomino abita a piano terra ed ha installato il boiler in
cucinafacendo uscire il tubo di scarico in facciata, tanto è che gli
abitanti dei piani superiori sentono pure gli odori dei suoi fumi.
Come devo comportarmi secondo voi? Grazie per l'aiuto

 Come devo comportarmi secondo voi? Grazie per l'aiuto.
    Lascia che si lamenti,prima o poi si stanchera' di farlo, se insiste
   digli che lo togierai quando lui canalizzera' i suoi fumi oltre il
   tetto come da normativa.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GARA

Presso il mio sito 
www.ilecci.it
 ho pubblicato una lettera d'invito per la
partecipazione ad una gara per interventi di manutenzione straordinaria
condominiali (stimati in circa  Lire 1.100.000.000) e il relativo
capitolato. Poichè è desiderio dei condomini ottenere il maggior numero
possibile di offerte, invito a segnalare l'iniziativa a ditte potenzialmente
interessate.
Grazie per la collaborazione.
condo...@ilecci.it

 capitolato. 
Sembra trattarsi di interessante violazione del decreto 494/96 : 
manca il piano di sicurezza e coordinamento? Il lavoro lo richiede. 
Sono sicuro che e' una dimenticanza, e che il piano
verra' certamente consegnato alle imprese di persona.
Saluti...
-- 
Posted from 
h213-20-145.mi2.albacom.net
 [213.213.20.145] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:d232d4d0b5ad08c3f42...@mygate.mailgate.org...


 E' l'impresa esecutrice che paga il responsabile? 
--- No, l'impresa esecutrice non tira fuori una lira per la 494, paga tutti
il condominio. 
Necessita grande opera di acculturamento, perche' le responsabilita' in gioco 
sono penali: consigliabile affidarsi ad un tecnico esperto.
bartoletti
-- 
Posted from 
mi2-829.dialup.tiscalinet.it
 [62.11.58.125] 


 consigliabile affidarsi ad un tecnico esperto.
Dillo da qualche altra parte, non in questo NG.
Qui è frequentato da amministratori superesperti in tutto, e da condomini
che pensano che l'amministratore debba essere appena appena meno
onnisciente, onnipotente e onnipresente di Dio ;-)

 ha scritto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 770 ed amministratore in ospedale

Ho da poco acquistato un'appartamento in un un condominio di 
10 famiglie, l'attuale amministratore e' un condomino ed ha 
amministrato per oltre 25 anni.
Premetto che siamo in periferia e che i rapporti tra condomini 
sono molto amichevoli.
Da un paio di mesi l'amministratore e' ricoverato in ospedale...
leggendo questo N.G. ho scoperto che tra i suoi compiti
c'e' anche quello della compilazione del 770, di cui e' 
imminente la scadenza (30 giugno?).
E' probabile che le uniche spese per quest'anno siano: 
acqua, luce, fornitura gasolio e pagamento della signora delle 
pulizie scale; e' obbligatorio il 770 in questo caso?
Cosa succede se l'amministratore non consegna il 770?
E' possibile presentare il 770 in ritardo pagando una piccola 
penale? (sperando che ne frattempo l'amministratore si rimetta)
Ne risponde solo lui oppure siamo noi condomini a risponderne?
E' vero che l'amministratore non e' sostituto d'imposta?
Se dovessimo compilarlo noi condomini, come fare senza avere 
alcun documento fiscale? 
(Tutte le ricevute, bollette, fatture, documenti fiscali sono 
in mano della moglie, la quale fa spola tra casa ed ospedale due 
volte al giorno... chi se la sente di creargli altre preoccupazioni 
in questo momento?)
Grazie per le eventuali risposte.
nighitron
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

in questo momento?)
Il pietismo è un altro discorso.
Il chiedere i documenti non estingue la tua solidarietà.
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: lavori di pulizie affidate a terzi

 maggioranza?
beh, non c'e' un "suo turno" pero' si potrebbe calcolare a priori
la sua quota: che so, le pulizie costano 1000 euro all'anno,
il signore ha 90 millesimi, si dice all'impresa che due volte non
venga e in quelle due volte pulisce il signore (ovviamente
accordandosi per tempo su quali giorni ecc...)
se si e' tutti d'accordo, nn vedo il problema.
alberto 

 da lui incaricate direttamente?
      No!   ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      No!   ciaofelix.
Sei sempre molto "telegrafico" nelle risposte Felix :-))
La risposta mi sta bene, ma posso essere certa che questo sia 
effettivamente una prassi di "gestione delle spese condominiali"??
Quindi possiamo, legittimamente, impedire che ciò avvenga??? 

Manuel@ ha scritto:
     Certo finche` vige il sistema delle decisioni assembleari deliberate
    a maggioranza, se lui non e' daccordo puo' impugnare la delibera nei
    modi di rito.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese per la caldaia

ciao a tutti
non so se sono nel ng giusto per il mio problema, cmq :
sono in affitto e dopo un anno dal mio insediamento la caldaia (sanitari e
riscaldamento) comincia a dare seri segni di inaffidabilità, d'altra parte
ha più di 15 anni.
In caso di sostituzione a chi spetta pagare le spese, sono previste
ripartizioni tra proprietario e affittuario o devo accollarmi tutto io?
Grazie
Jorma

Jorma ha scritto:


    No, tutto il locatore.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acqua dal tetto

salve,
nella mansarda del condominio dove abito
l'inverno scorso � entrata dell'acqua dal tetto,
dovuta alle straordinarie nevicate della stagione passata.
L'assicurazione non paga i danni al proprietario dell'ultimo piano in quanto 
secondo il perito l'acqua non � entrata per
rotture o cedimenti del tetto ma perch� la struttura
all'origine non era stata costruita per sopportare nevicate
di tale entit�.
ora il propritario della mansarda ha chiesto la copertura dei danni  al 
condominio
secondo voi � corretto.
saluti e grazie a tutti

 ha scritto nel messaggio 
news:4a3b9e6f$0$18938$4faf...@reader2.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: taglio erba giardino e altro

salve a tutti ,
brevemente espongo due piccoli problemi  appena sollevati nel condominio
dove abito:
1)  taglio erba giardino  -  durante l'assemblea condominiale abbiamo
decisio di  pagare un tanto a taglio erba diviso per unita'  , 12 famiglie 
12 tagli  .ora , uno dei dodici contesta questa decisione dicendo che a lui
spetta soltanto la quota rapportata ai suoi millesimi di proprieta'
domada. domanda  e' giusto ???
2) verniciatura ringhiera giardino , dobbiamo riverniciare la ringhiera di
protezione del giardino condominiale , e anche qui sorge il problema; il
costo della verniciatura deve essere diviso tra tutti i condomini in parti
uguali oppure diviso per millesimi .
grazie per le risposte 
francesco 
dem...@bigfoot.com

 wrote in message 01beb380$2c0d2f80$4c41f3c2@demaes...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali del vecchio proprietario (parte seconda).

Salve a tutti.
Ho qui un altro quesito (direttamente collegabile all'altro).
 
Prendendo per buoni i seguenti criteri:
 
- acquisto di un appartamento tramite asta fallimentare con decreto di 
trasferimento registrato in data 22/02/2011;
- art 63 d.a.c.c. con cui si dichiara che devo pagare le spese 
condominiali arretrate dell'anno corrente (2011) e quello precedente 
(2010);
 
Il precedente proprietario era stato soggetto ad un decreto ingiuntivo 
da parte del condominio per non aver pagato le spese condominiali nei 
tre anni precedenti.
Ora l’amministratore mi chiede di pagare tot euri per il saldo spese 
dell' avvocato che ha emesso il decreto ingiuntivo nei confronti del 
precedente proprietario.
Ma queste spese (che a bilancio risultano sotto la voce SPESE PERSONALI 
e NON sono ripartite in millesimi) toccano a me?
 
Nel dettaglio, come risulta da bilancio, abbiamo:
20/11/2009 Spesa per deposito tribunale/bolli
12/02/2010 Onorario procedura esecutiva vecchio proprietario
23/06/2010 FATTURA DEL 20/12/2009 (cioe' una fattura del 2009 messa a 
bilancio nel 2010 !!!!!)
 
Inoltre, sono di mia competenza anche gli eventuali interessi passivi 
maturati dal fatto che il c/c condominiale per il mancato pagamento 
delle quote condominiali e' andato "sotto" (chiaramente solo per il 
biennio 2010-2011)???
 
Grazie in anticpo per l’aiuto!!!
 
 

 precedente proprietario.
 
Ma neanche per sogno!
 
Il decreto ingiuntivo e' un'atto personale, senza alcun riferimento
all'appartamento.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


No, può essere oggetto di un'azione risarcitoria tra il condominio ed il
precedente proprietario.
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mi aiutate?

Chiedo gentilmente vostra collaborazione
:-)
Nel condominio abbiamo deliberato i lavori di 
manutenzione ed il tecnico ha redatto il computo 
metrico.
:-(
Abbiamo individuato la ditta (la piu' economica ha 
un ribasso che l'iva ce lo mangia tutto) e domani 
ci sarà un incontro tecnico-condomini per valutare 
se tutti i lavori sono indispensabili. Sob!
Dobbiamo temere altre disgrazie?
Altri soldi da spendere?
Leggo di ditte che non rispettano i tempi o usano 
materiali scadenti.
Esistono formule contrattuali che ci possano 
aiutare?
Aiutooooooooooooo
Ciao
Mariella
p.s.
ma nel codice civile i lavori di manutenzione sono 
le 'innovazioni' ??????? 

 le 'innovazioni' ???????
   No ovviamente, ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 aiutare?
non so di che lavori si tratti, quindi se sia possibile, ma non sarebbe
male richiedere campioni di prova o l'indicazione esatta del materiale che
sarà utilizzato o una dimostrazione vincolante
e poi, se il lavoro non è una cosa elementare che tutti possono fare allo
stesso modo, non limitatevi a scegliere il prezzo minore. chiedete in giro
se quella ditta è affidabile
-- 
Quack


 serio!
Fatto!
:-)
Grazie felix semper primix !!! 

 se quella ditta è affidabile
Manutenzione ovvero frontalini, lastrico, etc.
Per la ditta garantisce l'amministratore.
Grazie per l'attenzione.

 ha scritto:

E per l'amministratore chi garantisce?
Vi ricordate del ontributo statale del 41% (non proprio poco, direi)? 

 proprio poco, direi)?
Garantiamo noi
:-)
E' un piccolo condominio e si trova in una 
località dove, più o meno, per dritta o per 
storta, si conoscono tutti.
Ti ringrazio dell'indicazione per la detrazione: 
ieri ne abbiamo accennato all'amministratrice.
Ciao
Mariella
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Titolo: Ripartizione spesa riscaldamento

Salve a Tutti
Vivo in un condominio di 22 appartamento su 7 piani
Ho ricalcolato tutte le capacità delle superfici radianti di ogni
appartamento prendendo i dati della potenza in watt fornitami dai
costruttori.
Ora ben sapendo che ai primi e ultimi piani necessitano di più
calorie, qualcuno può dirmi con quale criterio posso fare la
ripartizione delle spese, ovvero ad applicare un coefficiente che
tenga conto della maggiore dispersione di questi appartamenti.
Ringrazio in anticipo
Saluti
Vivi



Calcola semplicemente in base alla volumetria dei singoli appartamenti.
http://tinyurl.com/23bu6y
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


volumetria esatto.
------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto


Grazie per la tua risposta
Io intendo dire se è giusto creare la tabella dei millesimi di
riscaldamento in base al 50% per la proprietà volumetrica e il 50% in
base al valore delle superficie radianti senza tener conto che in
special modo al primo ed ultimo piano una parte si disperde per la
maggiore superficie di scambio dovuta alle pareti orrizzontali
(soffitto e pavimento)  per cui il loro appartamento funziona anche da
"tappo" isolante termico per gli appartamenti intrmedi.
Esistono dei coefficenti per ovviare a questa anomalia? Tipo come
calcolare la superficie virtuale per le tabelle delle scale o
dell'ascensore
Saluti
Vivi

 la superficie virtuale per le tabelle delle scale o dell'ascensore
È un criterio che nella mia limitata esperienza non ho mai visto 
applicato.  In ogni caso, se ci sono squilibri nelle temperature degli 
appartamenti del primo ed ultimo piano è preferibile provvedere 
all'isolamento termico.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Codice fiscale

Gentili colleghi,
    od oggi aprendo il codice fiscale di un condominio o variandolo in
seguito alla nomina di un nuovo 
amm.re
, nella casella "natura giuridica"
sarà opportuno non scrivere più 29 (società, associazioni o enti diversi da
quelli sopra indicati) bensì 13 (altri enti ed istituti con personalità
giuridica). Cosa ne pensate?

 wrote in message
8jncfk$oql$1...@nslave1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perdita d'acaqua

circa un'ora fa mi sono accorto di un'enorme macchia di bagnato che è
comparsa sul mio soffitto, la perdita è talmente consistente che sta
scurendo anche la facciata del palazzo. Sopra di me abitano una mandria di
studenti, sono andato a suonare, mi ha aperto una ragazza che dire che
aveva uno sguardo da mentecatta è dir poco, va beh, le spiego, mi fa
entrare, non vi dico le condizioni della casa, allora sopra la macchia
incriminata c'è la loro cucina, anzi il loro acquaio, e c'è un rubinetto
che perde tipo un rigolo d'acqua sostenuto, la ragazza mi dice che sono
giorni che non riesce a chiudere il rubinetto. Le dico di chiamare
immediatamente un idraulico perchè ci deve essere anche una perdita nei
tubi interni. Mi guarda con una faccia da demente, secondo me non ha
capito. Che devo fare, chiamo il rponto intervento e lo metto a carico del
proprietario dell'appartamento di sopra.
Grazie, è urgente, la macchia si sta allargando a vista d'occhio e il
soffitto è fradicio.
-- 
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Opss manca un punto interrogativo. Che devo fare ?


 Opss manca un punto interrogativo. Che devo fare ?
     Chiedi di chiudere la chiave principale, coinvolgi gli altri condomini
     chiama i pompieri.
     ciaofelix:-)


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Titolo: acqua piscina

Ciao a tutti, possiedo un appartamentino in un residence con piscina
condominiale, venerdě l'acquedotto ha fornito (dopo un interruzione) acqua
piena di detriti e "ruggine", morale: dopo aver provato con una serie di
additivi  abbiamo dovuto svuotare la piscina, pulire i filtri e le pompe.
E' possibile chiedere i danni all'acquedotto?
Qual'č la procedura?
grazie! ciao ".·´Ż`·.*niki .·´Ż`·.*"

Reputo si tratti di una normale responsabilità contrattuale per parziale
inadempimento della prestazione.
Sinceramente non ho mai dato particaolare conto ai contratti che si
stipulano regolarente con le aziende municipalizzate... per cui certo
suggerisco di dare un'occhiata al contratto.
Se non vi sono clausole strane e diverse, mi sento di ribadire quanto sopra.
Ciao
Simone

 so (PRECISAZIONE DOVEROSA), non č consentito usare acqua dell'acquedotto


 .·´¯`·..*niki..·´¯`·.*

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Denuncia per un magazzino

Abito in un condominio di  9 appartamenti,  al piano terra esistono dei
piccoli magazzini. Uno di questi magazzini ha il proprietario che abita in
una palazzina vicino alla nostra. Il proprietario , questa mattina,  mi ha
comunicato  che sta  avviando una denuncia nei confronti del nostro
condominio perchè secondo lui la cifra che paga per: pulizia e luce scale,
compenso amministrativo ed  altre spese è eccessivo  per soli 4,48 Millesimi
( circa 200 Euri all'anno). Ho voluto dare un'occhiata al piano di
ripartizione del bilancio consuntivo e gli viene calcolato 100 Millesimi per
le pulizie scale, per cui la cifra annuale divisa  in parti uguali per tutti
, lo stesso per la luce scale, mentre per quanto riguarda il compenso
amministrativo ed altre spese ( cancelleria) in base ai millesimi di sua
proprietà. Vorrei sapere da qualche esperto se ha ragione a farci causa.
Ringrazio anticipatamente, Claudio


se gli vengono attribuite spese non di sua competenza (alterazione dei
millesimi effettivi di riparto) il proprietario del magazzino ha tutti  i
diritti di farvi causa (con buona probabilità di vincerla)
correte subito ai ripari rettificando i riparti ed applicando solo i
millesim idi sua spettanza (ricordate di applicare i riparti
retroattivametne per tutti gli anni in cui è esistito l'errore)

 ha scritto nel messaggio
news:bdj6kc$967$2...@lacerta.tiscalinet.it...

ok, ma per quanto riguarda la ripartizione, secondo te è giusto che gli
venga addebitato la pulizia scale ed illuminazione scale  in parte uguale? (

 venga addebitato la pulizia scale ed illuminazione scale  in parte uguale?
(
non si tratta di giustizia ma di rispetto delle tabelle millesimali e del
regolamento condominiale
se tale riparto era compreso in un regolamento contrattuale anche se
ingiusto deve essere applicato

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: corsi per amministratori ANACI

Ciao a tutti. Sono Daniela, abito a Lecce e vorrei avere informazioni
su eventuali corsi per amministratori ANACI. Grazie per le
informazioni che sicuramente mi invierete.

 wrote in message
3982b146...@news.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sottotetto


Oggetto: Ancora sottotetti
Data: mercoledě 16 aprile 2003 9.33
Ho letto credo tutti i vs post in merito, ma una cosa ancora non mi e'
chiara:
se abito all'ultimo piano (e quindi ho un diritto di sopraelevazione,
come tempo fa mi avete confermato) e sopra ho un sottotetto che risulta
cosa comune... il mio diritto e' vincolato all'acquisto della mia fetta
di sottotetto? Oppure se sopraelevo e ricostruisco il sottotetto non
devo soldi ai miei condomini? O tutte e due? Il sottotetto credo sia
troppo basso per essere accessibile (non ci sono mai salita), ma
comunque l'accesso al tetto e' sul pianerottolo.
Grazie a tutti, per ev. risposte e per il bel NG.
guernica

Ma se io sull'ev. nuova costruzione rifaccio il sottotetto 
"reintegrando" la cosa comune? E' questo il mio dubbio...
Grazie, comunque!
guernica


 > Se l'accesso è sul pianerottolo il sottotetto è cosa comune. Hai il

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Devo pagare io ??????

Ho partecipato alla prima riunione di condominio dell'appartamento che ho
acquistato a luglio del 2001.
Nel consuntivo di bilancio ho trovato una voce di spesa che riguardava una
sentenza di condanna emessa
nel novembre 2001 verso il condominio per una causa intentata nel lontano
1993. Tale causa era nata perchè
l'assemblea condominiale aveva deciso di eliminare l'allora impianto di
riscaldamento centralizzato per passare
a quello autonomo. La società che possedeva alcuni appartamenti
dell'edificio fece causa per invalidare la
decisione dell'assemblea di condominio in quanto non esistevano i millesimi
necessari per decidere in merito.
A distanza di quasi 10 anni, il condominio è stato condannato al pagamento
dei danni.
Vorrei sapere se tale spesa spetta anche a me, visto che ho appena
acquistato l'appartamento.
Ringrazio chiunque vorrà rispondermi sia sul NG che all'indirizzio:
dip...@tiscalinet.it

 Ringrazio chiunque vorrą rispondermi sia sul NG che all'indirizzio:
Devi pagare tu, e successivamente rivalerti sul proprietario precedente.
Saluti                Meneldil

 > Ringrazio chiunque vorrà rispondermi sia sul NG che all'indirizzio:


 Dovrò pagare, ma questo in Italia non è certo una novità.
Questo non l'avevi detto...
In tal caso probabilmente non devi pagare nulla: essendo la causa tra un
condomino ed il RESTO del condominio, è ovvio che le spese legali sono in
capo solo al resto del condominio.
Su cosa verteva esattamente la causa? E cosa è stato condannato a pagare il
condominio, ed a che titolo?
Saluti            Meneldil


Allora bisogna riconsiderare la cosa.
Tu subentri come condomino in tutte le posizioni attive e passive del dante
causa (venditore).
Se al momento dell'inizio della causa il venditore ha azionato anche i
millesimi dell'appartamento a te venduto allora praticamente dovresti
risultare vincitore e nulla dovere al condomino.
Tutto da verificare alla luce dei documenti.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 Tutto da verificare alla luce dei documenti.
Non solo: vi è la sia pur remota possibilità che i soldi debbano andare a
lui e non alla società ex-proprietaria...
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Televisione

Avendo una persona (animale) al piano inferiore che accende alla notte
la televisione e la tiene ad un volume alto che rende impossibile
dormire ed avendo già avuto discussioni con questa( tra l'altro gli è
stata anche inviata una lettera da un avvocato ma ora gli avvocati
preferisco lasciarli stare perchè sono dei gran succhia soldi) cosa
posso fare per risolvere definitivamente questo problema ?
sk...@tiscalinet.it





lskyw wrote:

Rivolgiti al comando di polizia municipale piu' vicino o al comando dei
carabinieri i quali provvederanno a notificare alla persona l'esposto che
tu farai .
Se dopo l'esposto , la persona in questione continua a fare casino devi
passare alla denuncia.
Ma gli altri condomini non si lamentano ????????
Ciao

 
sk...@tiscalinet.it
LASCIATELO PERDERE QUESTO TIZIO: è un emerito rompi...
Ha rotto gli scatoloni su altri NG (it.hardware.modem) per mesi
e mesi con lo stesso messaggio. Adesso si riaffaccia qui!
--
    __
  /ØØ\  ¡L
/    |    \  G¡ù
|   <>   |   Stiz¡ere®







 |   <>   |   StizĄereŽ
Sorry per il triplo post: il solito OE5+server news di interbusiness !



 wrote in message
38a583b9...@news.tiscalinet.it...






Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Revoca/Cambio delibera assembleare

Salve a tutti,
avrei una domanda per un fatto accaduto durante un'assemblea del mio 
condominio:
Può l'assemblea revocare/cambiare/annullare, una delle tre azioni perché 
non mi ricordo la frase specifica, una decisione (delibera) presa in una 
precedente assemblea senza l'unanimità?
La prima delibera era stata approvata all'unanimità ed erano presenti 
1000/1000 dei condomini.
Il cambio/annullamento è avvenuto con 1000/1000 presenti ma non 
all'unanimità.
Può questo essere causa di impugnazione della delibera?
Grazie 1000
Saluti


     Una delibera non e' una cambiale!    ciaofelix:-)

felix. ha scritto:

Quindi una volta deliberato/deciso un lavoro non si può più non fare 
come si era deciso?
Abbiamo capito bene?


           Le due negazioni mi confondono, la volonta' assembleare e'
esattamente
        come la volonta' del proprietatio di una villetta
unifamiliare, un sabato decide
        di dipingere le pareti esterne poi il sabato successivo ci
ripensa e cosi' via
        altalenando per 50 volte in un anno...... insomma non esistono
decisioni
        irrevocabili.
          ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DELEGA

vorrei sapere da un esperto,puo' un amministratore assumersi la delega di un
condomino nelle assemblee, grazie per una eventuale risposta

 ha scritto nel messaggio
news:OVMc9.52753$pX1.1...@news2.tin.it...


 condomino nelle assemblee, grazie per una eventuale risposta
Non è il massimo dell'eleganza, ma se nulla lo vieta ......
        Rebrac

 condomino nelle assemblee, grazie per una eventuale risposta
per tutto tranne per approvazione di bilancio nomina amministratore , azioni
contro l'amministratore e qualsiasi altra tipologia di voto in cui si
troverebbe in conflitto di interessi, in tali circostanze la delega non ha
valore di voto ma è utilizzabile solo per il raggiungimento delle
maggioranze di validità assembleare.

 wrote in message
al0s4h$cji$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Quanto sopra per "stile" o supportato da sentenze ?
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:HISc9.142191$n04.3...@twister2.libero.it...

eccoti servito.
Legittimamente il condomino può delegare l'amministratore a partecipare alle
assemblee, a maggior ragione nel caso in cui l'amministratore sia anche
condomino. In tal caso, tuttavia occorre verificare se in concreto non si
configuri un conflitto, anche solo potenziale, tra amministratore e
condominio, sicché va applicato analogicamente l'art. 2373 c.c. che prevede
la impugnabilità della relativa delibera, previo esperimento della c.d.
prova di resistenza. Il conflitto è certamente presente, nelle materie
relative alla discussione ed approvazione del bilancio consuntivo e la
nomina o riconferma dell'amministratore medesimo. Pertanto, ove
l'amministratore rappresenti per delega la maggioranza dei presenti
all'assemblea, le delibere assunte sono annullabili, perchè in tal caso non
vi è stata la possibilità di un concreto dibattito su argomenti rispetto ai
quali l'amministratore stesso potrebbe avere un interesse personale in
contrasto con quello del condominio.
Legittimamente i condomini possono conferire delega per partecipare
all'assemblea all'amministratore del condominio; tuttavia, qualora il voto
reso dal delegato realizzi un conflitto di interessi a causa della sua
carica di amministratore, la deliberazione, se adottata con il voto
determinante dell'amministratore, è nulla.
Ente giudicante
05.12.94 Trib. Barcellona P.G., 5 dicembre 1994
è viziata ai sensi dell'art. 2373 c. c., analogicamente applicato, e quindi
annullabile, la delibera d'approvazione del rendiconto formalmente
rispettosa del quorum previsto dall'art. 1136 c. c., ma in realtà adottata
col voto determinante dell'amministratore munito di delega da parte dei
condomini.
è legittimo il conferimento all'amministratore, da parte dei condomini,
della delega a rappresentarli in assemblea nella discussione e votazione su
argomenti che non involgano l'operato, la responsabilità e la carica del
mandatario.
Ente giudicante
14.07.88 Trib. Milano, 14 luglio 1988
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Titolo: aiuto amministratori

Spett.li amministratori vi propongo un caso abbastanza "triste".
Vivo in un condominio da ben 24 anni e per ques'anno ' stata approvata un
spesa per il rifacimento dei balconi e gocciolatoi.
Andrebbe tutto bene se non ci fosse un piccolo particolare.
Il nostro amministratore si e' preso la libertà di nominare una ditta a lui
vicina senza indire una vera e propria gara d'appalto.MI chiedo dunque e
legalmente lecito per questi lavori l'operato dell'amministratore ? non
dovrebbe prendere in esame piu' preventivi e discutendone con l'assemblea
scegliere il migliore?
Certo di un vostro aiuto vi prego di darmi qualche riferimento normativo

 scegliere il migliore?
Certo, senza una delibera in Assemblea con le dovute maggioranze, NON può
fare niente !!!
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

L'assemblea in materia è sovrana. La delibera di escludere i preventivi 
presentati dai condomini di minoranza in linea di principio è legittima.
Tuttavia, i condomini possono sempre controllare l'operato dell'amministratore
che accetti preventivi onerosi. Il singolo condomino può presentare 
in assemblea i preventivi che si è procurato.
L'assemblea, previamente convocata, a norma di legge, nella sua sovranità 
potrebbe revocare le precedenti decisioni e stabilire nuovi criteri per 
la scelta dell'impresa, salvo ovviamente che nel frattempo l'amministratore 
non abbia già stipulato un contratto d'appalto per l'esecuzione dei lavori.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori su terrazze : ripartizioni

Salve,
il mio condominio si appresta a fare dei lavori sulle facciate,
intonaci e terrezza in oaggetto (non quindi lastrici solari).
i miei dubbi sono i seguenti:
a) gli intonaci devono essre ripartiti sulla base della tab mill generale 
oppure esistono altri modi?
b) le terrazze:
a parte che l'amministratore ci ha presentato un preventivo in cui le spese 
non sono minimamente suddivise,
mi sembra di ricordare che i pavimenti sono a carico del proprietario,
la struttura terrazza sia assimilata ai solai e quindi da ripartisi tra il 
proprietario ed il sottostante,
la parte in prospetto sia condominiale : in questo caso cosa vi rientra? 
anche le ringhiere?
grazie
marco

 marco
Alessio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fognatura

Quali maggioranze sono necessarie per rifare le fognature in un palazzo di
soli cinque solo perche' qualche condomino ha problemi di pendenza?
Posso io decidere di non partecipare alle spese?
Grazie

 wrote in message
7l89be$5pk$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giudicate voi!

Ad inizio anno è stata svolta una assemblea condominiale, durante la
quale a causa di problemi già noti con l'impianto fognario e con
l'impianto elettrico, si sono messi a preventivo degli interventi di una
certa entità. Essendo già in possesso del preventivo fornitoci dalla
ditta di manutenzione per la fogna, la quale aveva effettuato i dovuti
sopralluoghi, le quote condominiali da versare sono state basate sulla
spesa del preventivo reale.
Verso giugno ci accorgiamo, grazie ai rumori e alla presenza di
attrezzature particolari in prossimità della fognatura (zona garage),
che i lavori sono iniziati.
Dopo qualche giorno, grazie al nostro spirito di osservazione, rileviamo
che i lavori preventivati non sono stati eseguiti e l'unico intervento è
stato l'inserimento di un nuovo pozzetto non previsto.
Molto fiduciosi aspettiamo invano per diverse settimane (c.a un mese)
qualche notizia dal nostro amministratore. Decisi a capire cosa era
successo, grazie ad una telefonata fatta da noi all'amministratore,
veniamo a conoscenza che non solo il lavori preventivati non c'era
bisogno di eseguirli ma che quelli effettuati sono completamente a
carico del condominio confinante poichè il pezzo di fogna toccato non è
di nostra competenza. Inoltre, sempre dalle parole dell'amministratore,
sembrava che ci dovesse inviare una comunicazione (mai arrivata)
relativa alla diminuzione del numero di quote da versare.
A questo punto io mi chiedo se è giusto, o è pretendere troppo, che
l'amministratore si ritenga in dovere di avvertire di sua spontanea
volontà i condomini sul susseguirsi delle vicende legate alla gestione
del condominio. Se la mia richiesta è plausibile, quali sono le armi a
mia disposizione per poter pretendere che il comportamento
dell'amministratore cambi.
Inoltre se io non verso una parte delle quote (come ventilato
verbalmente dall'amministratore stesso) sono in torto?
Grazie.

Invece di essere contenta di avere un'amministratore che sembra
fare bene il proprio compito, vi lamentate ?
Primo, un'altra volta, se avete dubbi telefonate subito all'amministratore
(uno solo di voi possibilmente) per avere chiarimenti, non aspettate
settimane.
Secondo, se volete l'amministratore puo' anche mandarvi una lettera
ogni volta che va al gabinetto, pero' ricordatevi che siete voi a pagare
le spese postali ed amministrative. La vostra arma a disposizione e'
minacciarlo di revocarlo. Se non siete contente potete trovare un
altro amministratore (che magari si faccia pagare da tutti e due
i condomini .... ehehe ...).
Terzo, se l'amministratore acconsente che voi versiate solo
parte delle quote, quale e' il problema ?
Qui il problema non e' di torti e giusti, ma di ragionevolezza ...
Il condominio e' una via di mezzo tra una societa' ed una grande
famiglia, quando le cose funzionano non ci si deve formalizzare troppo.
Se invece le cose sembrano poco chiare, allora si applicano
le norme di legge.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delega

Si puo delegare per essere rappresentati  all'assemblea di condominio 
l'amministratore? 

 
Sì, se il regolamento non lo vieta.
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 
è prassi molto diffusa tra condòmini pigri
giorgio

 l'amministratore?
Deleghe. L'amministratore se accetta di rappresentare uno o più condomini in 
assemblea DEVE, per evitare un conflitto d'interessi ( tribunale di Milano 
14/7/88), astenersi dalle votazioni riguardanti la sua riconferma, il 
compenso, l'approvazione del suo operato.

 > l'amministratore?
Personalmente ho sempre rifiutato deleghe di condomini, per principio
e per trasparenza.
Mida