Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info su spese condominiali

Ho acquistato da poco casa, il rogito è stato fatto in data 23/11, ieri
parlando con l'amministratore ho scoperto che il vecchio proprietario non mi
ha informato circa i lavori sulla messa a terra.
In pratica lui (il vecchio proprietario) ha accettato di fare i lavori senza
informarmi.
Io ricordo, ma non sono sicuro, che se vengono approvati dei lavori 6 mesi
prima del rogito, questi vanno pagati dal vecchio proprietario; ricordo
bene?
Potete aiutarmi?
Grazie
Antonello
-- 
Posted from [212.210.43.228] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

...
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Scusami, ma seguendo il tuo ragionamento se uno approva lavori per la
facciata, messa a terra, installazione di un ascensore ecc. ecc. e poi vende
casa, le spese se le accolla tutte il poveretto che compra casa.
Scusa ma c'è qualcosa che non va.
-- 
Posted from [212.210.43.241] 
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 Scusa ma c'è qualcosa che non va.
Infatti, ovunque si consiglia di contattare l'Amministartore *prima* di comprare
una casa, esattamente allo scopo di informarsi di queste cose.
La legge dice che chi compra, paga.
Qui si, che c'e' qualcosa che non va, come dici tu, ma restano solo nostre (e di
molti) opinioni contrarie a quello che dice la legge.
Di fatto, e' al compratore che tocca cacciare i soldi.
Basta che te ne ricordi quando vai a votare...
ricordati di chi sono le grandi immobiliari che vendono blocchi di centiania di
appartamenti..
ricordati quali lobby hanno convenienza a mantenere leggi che difendono le
immobiliari invece che i cittadini che sgobbano..
la' i diritti, a noi i doveri.
tu ricordatene, chi difende i tuoi interessi invece che quelli di chi e' gia'
stramiliardario...
ciao
rob
--
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
______________________________________________________
    (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)

>Antonello
dott. Gianluca Mura
-- 
Posted from 
twingo.tiscalinet.it
 [195.130.224.85] 


 Posted from [212.210.43.241]


Finalmente una risposta come mi serviva, anche se non è quella che volevo.
Dei "io so che ..." oppure "mio cugino dice che ..." ad uno servono poco;
comunque assieme al vecchio proprietario abbiamo scoperto che
l'amministratore non ha inviato ne la convocazione dell'assemblea, ne tanto
meno il verbale in cui si delibera la spesa, quindi non c'era la cattiva
fede del venditore ma negligenza da parte dell'amministratore.
Grazie di tutto
PS Comunque io l'amministratore l'avevo contattato e mi ha scritto dicendo
che il venditore non aveva spese in sospeso, come lo stesso mi aveva
assicurato


 ha
scritto nel messaggio
news:002101c059da$237fe220$5e28...@dg.telecomitalia.it...

generalmente un immobile viene compravenduto "nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova". Ciò significa che, nella fattispecie, il venditore
e l'acquirente, nel fissare il prezzo, hanno tenuto in conto il fatto che
l'impianto elettrico del condominio non era in regola con le norme di
sicurezza. Non esiste alcun termine di "sei mesi prima del rogito" per
imputare al venditore le spese approvate dall'assemblea condominiale e non
ancora eseguite.
Al contrario, l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile
dice testualmente: "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato,
solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in
corso e a quello precedente".
In pratica l'amministratore fara richiesta al condomino subentrante (solo
detentore di diritti e doveri verso il condominio) il quale è obbligato a
pagare le spese insolute. Sarà poi quest'ultimo, eventualmente, a rivalersi
sul condomino venditore.
rob...@libero.it
P.S.
Detto in confidenza, non sarebbe stato piu saggio contattare
l'amministratore "prima" del rogito, piuttosto che "dopo"??

Detto tra noi, l'amministratore era stato contattato e ha suo tempo disse
che era tutto in regola (come pure detto e dimostrato dal venditore).
Il problema è sorto nel momento che è stato comunicato all'amministratore
che l'immobile era stato venduto, il quale si è ricordato di non aver
inviato la convocazione dell'assemblea, il relativo verbale (con
l'approvazione dei lavori) ed la richiesta di pagamento della prima rata.
Comunque la serietà del venditore è stata confermata, dal fatto che si è
accollata tutte le spese.
Di nuovo grazie a tutti per la collaborazione.
Antonello
-- 
Posted from [212.210.43.241] 
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