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Titolo: Contabilizzatori di calore e condomini dissidenti

Il mio condominio ha un impianto di riscaldamento centralizzato
tradizionale a gasolio. 2 anni fa è stata votata in assemblea il
passaggio al metodo dei cosiddetti contabilizzatori di calore, l'anno
scorso è stato approvato in assemblea il preventivo della ditta che
farà il lavoro (la stessa che finora ci ha fatto manutenzione della
caldaia e fornitura del gasolio) e quest'anno è stato ribadita, in
un'assemblea straordinaria convocata ad hoc, la validità delle passate
delibere e l'autorizzazione a procedere. La ditta ha cominciato a
bussare alle porte dei condomini per installare i contabilizzatori su
tutti i termosifoni. 
Alcuni condomini non hanno aperto alla porta.
Di questi qualcuno ha chiesto di staccarsi totalmente dall'impianto
facendosi saldare i tubi del riscaldamento, dicendo che visto che sarà
montata una valvola di sovrapressione, non saranno recati danni
all'impianto.
Altri hanno detto che vogliono continuare a riscaldarsi con i
termosifoni, ma, non essendo daccordo con l'utilizzo dei
contabilizzatori, e sostenendo di non poter essere costretti ad
installarli, hanno chiesto di pagare la stessa cifra che hanno pagato
in media negli ultimi 10 anni (attualizzata all'inflazione, al prezzo
del gasolio etc), come garantito da una non meglio identificata
normativa UNI.
Sia nel primo che nel secondo caso, cosa può fare il condominio per
far sì che non venga leso il diritto di nessuno, che i costi per il
riscaldamento non siano maggiori a causa di questi dissidenti, e che
la bontà del sistema in sè non sia pregiudicata? Il totale dei
condomini dissidenti non supera il 15-20% del totale.
I dissidenti possono davvero usufruire dei diritti (distacco,
pagamento sulla media degli ultimi 10 anni) che vantano di avere?
Oppure il condominio sarà costretto ad andare in causa con loro? E chi
vincerà? ;)
°°°Marck°°°
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 vincerà? ;)
      E chi lo sa?
      ciaofelix:-)
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      E chi lo sa?
Andava tutto bene... fino a questa frase ;)


 Andava tutto bene... fino a questa frase ;)
         In fondo il vantaggio e' tutto vostro,poiche' la delibera e'
       esecutiva, non l'hanno impugnata nei modi di rito, quindi saran-
       no perdenti, poi possono ricominciare seguendo pero' le regole!


 tradizionale a gasolio.
La soluzione del problema è semplicissima.
L'assemblea delibera che chi non ha il contabilizzatore si presuma prelevi
il massimo tecnicamente possibile per 24 ore su 24, e paghi di conseguenza.
La facciano loro la causa, se se la sentono.

 La facciano loro la causa, se se la sentono.
     Diabolico! E a quello che si e' fatto tappare, saldandoli, i tubi?


La facciano loro la causa, se se la sentono.
Cioè l'amministratore è autorizzato già da ora a mandargli un
bollettino con la cifra da pagare per il massimo tecnicamente
possibile?


E a quello che si e' fatto tappare, saldandoli, i tubi?
Ma questo qui, PUO' farlo? C'è una norma che lo tutela? Oppure è in
torto marcio anch'egli?


 torto marcio anch'egli?
      Puo' farlo se non altera l'equilibrio dell'impianto, ma continuera'
      a pagare per intero la sua quota, e' come se avesse chiuso le valvole
      dei radiatori.


 possibile?
     No evidentemente, solo dopo la delibera assembleare.


      Diabolico! E a quello che si e' fatto tappare, saldandoli, i tubi?
Idem. E' ovvio. In un contratto di appalto calore la ditta non fa sconti
perché qualcuno chiude i rubinetti.

      dei radiatori.
Quale quota, visto che si passa al regime di contabilizzazione? Quella
fissa per tutti (la quota base del 30%) o di più?


 fissa per tutti (la quota base del 30%) o di più?
         Se non e' autorizzato paghera' il 100% altrimenti si tratta con
         l'assemblea la legge non ha fissato nessuna percentuale.


 in media negli ultimi 10 anni
In questo caso avendo i radiatori sempre al massimo, pagheranno di 
conseguenza come da delibera assembleare ad hoc:
T. Pavia, 16-01-2001.
Le norme del regolamento condominiale che stabiliscono i criteri di 
ripartizione delle spese fra i condomini hanno natura contrattuale e quindi 
non possono essere modificate se non con l'unanimità dei consensi dei 
partecipanti al condominio, mentre, a norma dell'art. 26 l. 9 gennaio 1991 
n. 10 per l'attuazione del piano energetico nazionale in materia di uso 
razionale dell'energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti 
rinnovabili di energia, per le innovazioni relative all'adozione di sistemi 
di termoregolazione e di contabilizzazione di calore e per il conseguente 
riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente 
registrato, l'assemblea di condominio decide a maggioranza in deroga agli 
art. 1120 e 1136 c.c.
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