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Titolo: Abbattimento stanzino di proprietà

Ciao, sono proprietario di uno stanzino regolarmente accatastato su
lastrico solare di una palazzina. Per una serie di motivi voglio
procedere con l'abbattimento. L'amministratore mi ha detto di
inviargli una lettera in cui dichiaro di disfarmi del possesso del
suddetto. L'abbattimento avverrebbe in contemporanea ai lavori di
rifacimento del lastrico solare. Ma i costi come verrebbero ripartiti?
Devo pagare io l'abbattimento o tutti i condomini in base ai nuovi
millesimi? Inoltre c'è anche il tetto dello stanzino in ethernit e
quindi da smaltire. I costi dello smaltimento come vengono ripartiti?
Grazie.

 Grazie.
   I costi sono tutti a tuo carico.
   w

    w
e perchè scusa la mia ignoranza? io sto cedendo delle quote di
proprietà ai condomini e comunque il tetto non è da considerarsi parte
comune nella proporzione 1/3 e 2/3?


   Innanzitutto il tetto è una cosa ( parte comune in comproprietà fra
   tutti i condomini le cui proprietà sono da esso coperte) ed i relativi
   costi sono ripartiti in base ai millesimi di proprietà.
   Per il lastrico solare , solo se di uso esclusivo , le relative spese
   vengono ripartite secondo l'art.1126 c.c., in caso contrario le spese
   vengono ripartite anch'esse in millesimi di proprietà.
   Asserisci che stai cedendo delle quote di proprietà, in che senso ?
   Le vendi agli altri condomini ? Ad uno solo ? Hai consultato l' ass.
   condominiale e questa cosa ha deliberato in merito ?
   Per come hai impostato l'iniziale domanda , essendo tu il proprietario
   di detto stanzino a te vanno attribuiti le incombenze catastali ed i
   costi di demolizione e smaltimento ethernit e altri materiali.
   Quanto detto è subordinato da diversi accordi intercorsi fra te e gli
   altri condomini ( unanimità consensi ).
   w

    altri condomini ( unanimit consensi ).
ok
grazie per la pazienza :)

 demolizione?
   Tu stai anticipando gli eventi ..sei sicuro che ai condomini interessi
   ottenere tale spazio?Se così non fosse esso rimarrebbe ditua proprietà
   e pertanto dovrai cintarlo ( se non vi è già una divisione) e solo nel
   caso di rifacimento della impermeabilizzazione del pavimento si potrà
   applicare l'art.1126 c.c. (la parte così modificata diverrà lastrico
   solare ad uso esclusivi ).
   Pertanto ,insisto,come stanno le cose attualmente i costi da sostenere
   sono a tuo carico.
   w

proprietà
C'è un compratore quando c'è un venditore!
Ma anche viceversa.
Sei certo che tutti gli altri condomini vogliano/siano disposti ad 
acquistare le tue quote?
Non dimenticare che diventando proprietà comune serve l'unanimità.
Scusa se mi permetto, ma da come hai posto le domande mi sembra che hai 
messo il carro davanti ai buoi o, se preferisci, hai fatto i conti senza gli 
osti.
Cordialità
Gi

    w
ok lo terrò presente

 osti.
bè sì un po' sì.. l'ho detto nel post precedente.. voglio capire come
comportarmi comunque evolva la situazione :)

comportarmi comunque evolva la situazione :)
Si, ho letto. Forse, però, avresti dovuto prima interpellare i condomini in 
assemblea, facendo inserire l'argomento all'ordine del giorno, capire le 
tendenze; sicuramente la partecipazione all'assemblea non è mai al 100% 
della proprietà. Poi, in un secondo momento, avresti potuto muoverti in 
funzione degli orientamenti di massima.
In ogni caso, non dimenticare che per alienarti quella porzione in favore 
del condominio ti serve l'unanimità, non dei partecipanti all'assemblea, ma 
dell'intera proprietà immobiliare. Credo tu possa avere maggiori possibilità 
di disfartene cercando qualcuno, nell'ambito del condominio, che possa 
esserne interessato a titolo personale.
Cordialità
Gi 

 esserne interessato a titolo personale.
staremo a vedere grazie
ma quindi ricapitolando:
nel caso lo stanzino resti mio sia i costi di demolizione sia di
smaltimento del tetto in ethernit sono completamente a mio carico?
nel caso riesca a vendere lo stanzino ripartendo le quote ai vari
condomini i costi sono sempre miei?
salvo accordi tra noi condomini ovviamente

salvo accordi tra noi condomini ovviamente
Ovviamente.
Cordialità
Gi 


uhm.. sul lastrico solare alcuni stendono i panni ad asciugare, ci
sono le antenne e cavi vari. Aumenterebbe lo spazio comune. Credo
sarebbe l'unica ragione. Tra l'altro alcuni cavi scendono dal
parapetto la cui metà è occupata da un muro del mio stanzino. Vediamo
Ti ringrazio.