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Titolo: Spese avv

Vivo in un appartamento in affitto. Sono rimasto d'accordo con il padrone di
casa che le spese di condominio le avrei pagate io.
Ora da un po' di tempo, non mi sono + arrivati i bollettini x pagare le
suddette, che di solito venivano lasciati nella cassetta della posta.
D'accordo che sarei dovuto informarmi del perché del mancato invio/arrivo,
ma secondo voi è lecito che l'
amm.re
 (una società) mi faccia scrivere da un
avv. che mi intimi di pagare le diverse rate (2 anni dice lui, ma al max è 1
anno, x farvi capire il tempo trascorso...) aggiungendo a tali rate la sua
parcella di 60 euro altrimenti mi manderà un'ingiunzione di pagamento?
Penso che sia cmq un comportamento ammonibile dal punto di vista personale
quello di non avvisare un soggetto almeno x tel, ma cmq, se l'
amm.re
 ha
voluto rivolgersi ad un avv, per fare una cosa che avrebbe potuto fare
benissimo da solo, è normale che paghi io?
Insomma una lettera, senza alcun contatto prima 60 euro??? Mah... (non x
l'avvocato, è giusto che il suo lavoro se lo faccia pagare, ma x l'
amm.re
!)
Ciao a tutti e grazie

"Guglielmo" <Gugl...@microsoft.invalid> ha scritto nel messaggio
news:bhsl9n$2ad$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Il problema non è tuo: tu le spese le devi pagare al tuo padrone di casa, ed
il tuo padrone di casa al condominio.
Tu non hai titolo neppure per parlare con l'amministratore, e
l'amministratore non ha titolo neppure per sapere il tuo nome e cognome.
Gira la patata bollente al tuo padrone di casa (al quale comunque pagherai
solo le spese dovute, non certo le fantasiose parcelle di ancor più
fantasiosi avvocati!!!)
O, in alternativa, telefona al fantasioso avvocato ed invitalo a non
romperti più i coglioni, ed a ristudiarsi un poì le norme sul condominio
prima di sparare cazzate in giro...
Chiedigli anche da parte mia cosa sarebbe un'"ingiunzione di pagamento":
esiste la "messa in mora", esiste il "decreto ingiuntivo", esiste il
"precetto"... ma di "ingiunzioni di pagamento" nei tribunali non s'è mai
sentito parlare.
Saluti                    Meneldil

 sentito parlare.
Non perdi nessuna occasione per dimostrare che sei straniero:
"Codice di procedura civile
Libro Quarto
DEI PROCEDIMENTI SPECIALI
Titolo I: DEI PROCEDIMENTI SOMMARI
Capo I: DEL PROCEDIMENTO DI INGIUNZIONE
Art. 633
Condizioni di ammissibilità
Su domanda di chi è creditore di una somma liquida di danaro o di una
determinata quantità di cose fungibili, o di chi ha diritto alla consegna di
una cosa mobile determinata, il giudice competente pronuncia ingiunzione di
pagamento......"

 sentito parlare.
č proprio nei tribunali che se ne parla invece...
Cmq, st'avv. o meglio, l'
amm.re
 puň chiedere le spese di un professionista
se non necessario?
Grazie ancora.
Ciao

 l'avvocato, è giusto che il suo lavoro se lo faccia pagare, ma x
l'
amm.re
!)
se la lettera l'avesse mandata al propriatario e i 60 euro erano previsti
nel preventivo accettato in sede di mandato la richiesta è legittima e
giustificata
è un problema di erroneo invio e non di ingiustificata competenza di spesa


 è un problema di erroneo invio e non di ingiustificata competenza di spesa
Come sopra.
Cmq grazie

 ciò non esula dal pagare le relative quote condominiali
D'accordo che non esula, ma l'art.9 della L.392/78 recita in merito:"Il
pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare
il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica
delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha
inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese
effettuate".
Ricordo anche questo:
"nella disciplina della locazione degli immobili urbani, l'obbligazione del
conduttore concernente il pagamento degli oneri accessori è parte integrante
della struttura sinallagmatica del contratto, con la conseguenza che il suo
inadempimento, solo se superiore a due mensilità del canone, dà al locatore
il diritto di ottenere la risoluzione del contratto di locazione, salvo per
il conduttore il potere di paralizzare tale domanda con l'eccezione di
inadempimento per non avere ottenuto dal locatore l'indicazione specifica
delle spese condominiali e non aver potuto esercitare la facoltà di prendere
visione dei relativi documenti giustificativi". -  Cass. civ., sez. II, 10
agosto 1982, n. 4490)
Se per un motivo o un altro lui non ha potuto prendere visione delle spese
...
Se vogliamo essere pignoli, non dovrebbe toccare al proprietario dimostrare
(magari esibendo la ricevuta della raccomandata) che il conduttore era a
conoscenza delle spese ?
Ho notato che quando le cose vanno a favore del proprietario si passa spesso
sopra le "procedure" corrette e si fa tutto amichevolmente ...
Sbaglio in qualcosa ?
Io ritengo che debba farsi fare i conteggi e DOPO pagare. Nulla è dovuto per
l'avv. (anche se al posto dell'amministratore ci si fosse rivolto il
proprietario).

 proprietario).
Qualche appiglio legislativo? Sai non vorrei trovarmi a pagare di +
d'adesso...

"Guglielmo" <Gugl...@microsoft.invalid> ha scritto nel messaggio
news:bi05li$fja$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Non sono un esperto.
Spero che intervenga nuovamente "blindonet" o si faccia vivo "felix" !
Le disposizioni che conosco in merito sono quelle che ho citato, per cui se
il proprietario non dimostra di averti portato a conoscenza delle spese, non
penso che possa poi rivolgersi ad un avvocato e chiederti l'onorario di
quest'ultimo.
A me il discorso fila ...

 A me il discorso fila ...
Sě il discorso fila, ma come ho detto qualche post sopra il problema non č
tra me ed il proprietario.
L'avv ha mandato la diffida a lui e siamo d'accordo che sarebbe lui
l'obbligato a pagare per poi eventualmente rifarsi su di me.
Il problema č che lui vorrei metterlo in mezzo il meno possibile e l'unico
mio dubbio č riguardo le spese dell'avv. del tutto illegittime IMO (anche se
fossi il proprietario).
Ciao e grazie

fossi il proprietario).
Perche' illegittime ?
Sei sicuro che il proprietario non abbia a "suo tempo"
ricevuto dall'amministratore il riparto delle spese
con l'indicazione della scadenza delle rate ?
Visto che il codice civile prevede una multa massima
di 100 lire, che tipo di pressione puo' esercitare
l'amministratore contro i condomini morosi,
perche' rispettino le scadenze,
se non quella di passare la pratica alla scadenza
ad un legale per rendere "sconveniente" il ritardo
di pagamento? La TELECOM se ritardi di trenta
giorni il pagamento ti carica una penale del 6%.
Se abbiamo 1000 euro di spesa si tratta di 60 euro ...
E' probabile che il tuo padrone di casa si sia
semplicemente "dimenticato" di passarti le
spese. In tal caso il problema resta "tra te ed il
tuo padrone di casa", su chi deve pagare i 60 euro.
A rigor di logico le dovrebbe pagare chi ha
sbagliato, cioe' il padrone di casa, ma vedi te ...
Pekilan

 sbagliato, cioe' il padrone di casa, ma vedi te ...
Appunto chi ha sbagliato, l'
amm.re
, imo.
Grazie cmq x l'interessamento,
Ciao
-- 
Guglielmo
Non per difendere il diavolo, però bisogna ammettere che tutto ciò che è 
stato scritto su di lui, è stato scritto da amici di Dio...

non intendo pagare spese avv e versare soldi su vecchi c/c che avevo?
Per bloccarlo dovresti "legarlo" :-)  Fai bene a pagare, sicuramente
ti mettera' un buona luce, se l'amministratore od il suo legale
vanno veramente dal giudice. Puo' anche essere che per motivi che in
parte ti ho sopra esposto (dopotutto anche un'azione legale per
pagamento forzoso e' un'impegno di tempo per l'amministratore)
lascino perdere i 60 euro.
Pekilan

 lascino perdere i 60 euro.
Lasceranno perdere di sicuro perchè non possono chiederli, neanche se vanno
dal giudice !
Sono stati chiesti alla persona SBAGLIATA !!!
(Diverso sarebbe il caso in cui all'avvocato si rivolgesse il proprietario
...).
Bye.-

Sono stati chiesti alla persona SBAGLIATA !!!
Bisogna vedere a che titolo sono stati chiesti.
Esempio, se gestiscono l'appartamento per
conto del padrone ....
Pero' siamo fuori dall'ambito condominiale.
PekilaN

 Bye.-
-- 
Guglielmo
Tutte le cose buone sono o illegali o immorali o fanno ingrassare.

 Non mi e' chiaro perche' e' una infamata.
<mega-cut>
Ciao Pekilan,
non sono propriamente d'accordo con quanto tu affermi.
è vero che l'
amm.re
 se dovesse mettresi a chiamare ogni condomino
spenderebbe troppo tempo, ma allora che dia l'incarico ad un centralinista
non di certo ad un avv.
L'infamata, come l'ho chiamata, secondo me è stata quella di mettere tutto
in mano all'avv senza avvisare prima nessuno.
Una dimenticanza può avvenire, e qualsiasi utenza, _compresa l'enel_ non
stacca proprio un bel niente senza prima avvisarti del mancato pagamento,
che può non esser avvenuto x le + svariate cause...
Ciao
-- 
Guglielmo
TORNO SUBITO
"Sono fuori di testa. Tornerò tra cinque minuti".

stacca proprio un bel niente senza prima avvisarti del mancato pagamento,
L'ENEL e la Telecom non ti mandano nessun avviso,
a parte una piccola nota sulla bolletta precedente lo stacco.
Cosa pensi succede alla utenza di un condominio se
la bolletta Giugno non e' pervenuta o e' persa e la successiva
di Agosto viene vista solo quando l'amministratore torna
dalle ferie ?
I condomini inviperiti dicono che l'amministratore
avrebbe DOVUTO ricordarsi che non aveva pagato
la bolletta di Giugno, quindi la penale se la paga lui.
Due pesi e due misure ? 
Pekilan