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Titolo: appartamento in costruzione: preconsegna e inizio del mutuo.

a giorni dovrei prendere possesso del mio appartamento in costruzione; la 
firma del rogito era prevista a fine maggio (con due mesi di ritardo sul 
compromesso). Oggi la ditta costruttrice mi ha comunicato un rinvio della 
firma dopo met� giugno, ma che possono darmi un permesso di preabitabilit�, 
cos� posso entrare in casa e fare il trasloco.
Ma c'� un problema: manca l'allaccio alla rete idrica, che dovrebbe avvenire 
tra fine maggio e met� giugno. Quindi la mia situazione � la seguente: 
avendo dato preavviso di disdetta dell'affitto sei mesi fa, a giugno sar� 
fuori di casa e costretto a vivere in una casa senz'acqua! Ho fatto presente 
la cosa al costruttore, e ho chiesto se potevano trovarmi una sistemazione 
provvisoria a loro spese. Mi hanno risposto che per loro posso prendere 
possesso dell'appartamento a giugno (e per andare al cesso, vado a casa 
loro?), altrimenti mi devo arrangiare a spese mie.
Ora, potrei chiedere al proprietario dell'appartamento dove vivo se mi pu� 
ospitare per un mese, ma il problema � un altro: da quando scatta il 
pagamento del mutuo? Se parte alla firma del rogito, potrei chiedere che si 
faccia il 1 luglio. Ma se il mutuo scatta dal momento in cui mi danno le 
chiavi, a giugno dovrei pagare una rata del mutuo e un mese di affitto! Tra 
l'altro, leggendo il compromesso sembra che valga quest'ultima ipotesi.
Come devo comportarmi con il costruttore? E' regolare che una casa 
senz'acqua n� luce sia abitabile? E se il ritardo si prolunga? Posso 
pretendere che mi paghino l'alloggio o almeno chiedere un collaudo prima di 
prendere in mano le chiavi? 
 
 


guarda...il problema che hai e' comune a molti, in questo periodo di 
crisi dell'edilizia e di delazione delle consegne degli appartamenti.
So' di chi ha coinvolto avvocati, etc. etc.
Se posso dare un consiglio direi di: fare la preconsegna solo se 
l'appartamento e' abitabile (acqua, luce, gas - luce e gas devi 
richiederli tu 10-15gg prima di entrare). Prenditi un mese oltre la
previsione di data di preconsegna fatta dal costruttore. Dato che a 
giugno sei fuori casa - richiedi al costruttore una sistemazione 
provvisoria in un loro appartamento gia' finito. Se il costruttore non 
e' piccolo, e' molto probabile che abbiano altri appartamenti invenduti 
e forse gia' abitabili e, dopo ripetute pressioni, ti accontenti. Se non 
ti accontentano, contatta un avvocato per valutare la possibilita' di 
successo con l'intervento del legale, ma prima fatti fare un preventivo 
di spesa.
Dietro le pressioni, il costruttore puo' vedere di renderti 
l'appartamento abitabile, almeno il tuo - poi le parti comuni saranno
ancora da terminare, con altri inevitabili disagi, ma sopportabili.

 ancora da terminare, con altri inevitabili disagi, ma sopportabili.
 
ciao e grazie per la risposta.
Il problema � che la responsabile della ditta costruttrice/venditrice mi
ha fatto un discorso un po' fumoso, ma il succo � che loro non hanno
ancora predisposto i contatori per acqua e luce, e finch� non lo fanno io
non posso fare domanda. Del gas, per ora, potrei fare a meno; la luce me
la fornisce il cantiere, ma l'acqua? Dal punto di vista legale, �
abitabile una casa senza l'acqua?
Credo che sar� una questione lunga e complicata, dato che loro non hanno
intenzione di provvedere; gli altri appartamenti del cantiere sono nella
stessa condizione del mio: pronti ma senza allaccio alle utenze. E come
dicevo, per loro la casa � abitabile e il resto sono cavoli miei.
 
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dato che il costruttore vuole, dove e' possibile, consegnare e rogitare 
il piu' presto possibile, poi ... di questi tempi ..., il fatto che mi
sembra sia tutto (?) bloccato, c'e' da pensare se il costruttore naviga
in buone acque o no. Se no: hai una fideiussione sulle somme gia' 
versate? Valuta l'intervento di un legale e valuta se opportuno prendere 
comunque possesso il piu' presto possibile.

 comunque possesso il piu' presto possibile.
 
non credo che la ditta abbia problemi di quel tipo, anche perch� il
cantiere � sempre stato attivo e tre mesi di ritardo in fondo sono poca
roba. Il blocco credo sia dovuto a ritardi dell'Enel e delle altre aziende.
Siamo alle solite: il compratore deve rispettare i suoi impegni senza
sgarrare, mentre loro te la rigirano come meglio credono. Comunque, ho
chiesto un parere al mio avvocato (menomale che ce l'ho in famiglia...),
vediamo cosa mi consiglia.
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Ciao
sto rogitando anche io.. la prima rata del mutuo parte con un mese di scarto rispetto al rogito (es rogito a maggio, prima rata a luglio) 
ho chiesto alla banca conferma proprio perchè anche io arrivo da un affitto. 
 
Prima di prendere le chiavi DEVI fare la pre-consegna (prima del rogito) nella quale tu segnali tutti i problemi presenti in casa e il costruttore è obbligato a sistemarli PRIMA DEL ROGITO.
 
Fossi in te un avvocato lo sentirei perchè di fatto il compromesso è un impegno bilaterale. Quindi anche loro si sono impegnati a darti la casa entro una certa data e si intende vivibile.. In alcuni forum in giro si parla di penali giornaliere per ritardo ma molti parlano di averle stabilite in fase di compromesso. 
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