mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: spese riparazione lastrico solare

Un quesito spinoso per chi è versato in enigmistica. Nella ripartizione
delle spese per la riparazione di un lastrico solare, le unità immobiliari
tenute al pagamento sono divisibili?
Il caso: Viene riparato un lastrico solare: in forza dell’Art. 1126 CC, 1/3
della spesa tocca al condomino che del lastrico fruisce, 2/3 ai condomini
sottostanti. L’importo relativo è da ripartirsi tra loro in ragione dei
millesimi di proprietà. Tra i condomini sottostanti, oltre a 2 appartamenti,
figurano anche le sole cantine di altri 3 condomini ed un corridoio
condominiale.
L’Amministratore ha effettuato una ripartizione nella quale ai proprietari
dei 2 appartamenti vengono imputati i millesimi della loro intera unità
immobiliare, mentre a proprietari delle cantine (che per rogito fanno parte
integrante delle diverse unità immobiliari) vengono imputati solo i
millesimi “di proiezione” delle cantine stesse. Del corridoio condominiale
non si fa menzione.
A mio avviso: a) ai condomini che hanno la sola cantina sottostante al
lastrico riparato va imputata una quota pari ai millesimi della loro
proprietà in quanto la cantina fa parte (per rogito) della unità
immobiliare; b) tutto il condominio deve concorrere alle spese in quanto un
corridoio condominiale è sottostante al lastrico.
Un grazie particolare a chi mi saprà dare lumi.
Grazie Lamberto
--------------------------------
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  Hai provato a scrivere alla "Settimana Enigmistica" ? Quesiti come il tuo
  li accetteranno volentieri .........pagandoteli anche !!!
  w


per ora no... ma ahimè la mia situazione è proprio questa...
Nessuno mi sa dare delle risposte ???
Grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ISSEA UNIPSA POLITECNICO  PROSCIOLTI E NON INGANNEVOLI

Il Pubblico Ministero di Lugano con decreto di non luogo a procedere
n.4145/06   del  17 ottobre 2006   ha prosciolto Silvestri e Unipsa e
ha archiviato la denuncia per falsità in documenti.
Scrive   il procuratore
" in effetti con risoluzione n 704 del 14 febbraio 2006 il Consiglio
di Stato ha accertato che la denominazione Politecnico di studi
aziendali -università privata a distanza non è tale da generare
confusione con le università accreditate; sul sito internet 
unipsa.ch
informa correttamente il pubblico che i titoli di studio rilasciati
non sono equipollenti a quelli accreditati"

 ISSEA UNIPSA POLITECNICO LUGANO PROSCIOLTI E NON INGANNEVOLI
Diverse autorità hanno accertato che il sito 
www.unipsa.ch
 del
Politecnico di Lugano  NON E'INGANNEVOLE:
1) Il Governo del Cantone Ticino che ha concesso l'autorizzazione
all'uso del titolo di università con delibera 704/06 proprio
accertando che le informazioni date agli studenti sono corrette
2) l'Autorità di Garanzia delle Comunicazioni di Roma  che con parere
del 5 febbraio 2007 ha accertato che nessun contenuto ingannevole è
presente nel sito
3) Il Pubblico Ministero di Lugano che  ha archiviato  numerose
denunce
di alcuni bontemponi  prosciogliendo il Politecnico dopo avere
accertato che nessun falso ne inganno possa ritenersi dalle pagine
del
sito
4)l'Ufficio Federale del Registro di Commercio  di Berna che ha
iscritto il Politecnico
come Università, ai sensi dell'art.944 codice obbligazioni,nel
registro federale di commercio,
dopo aver accertato ,ovviamente, la conformità e la non ingannevolezza
dell'uso del  nome.
Chi continua a diffondere messaggi con altri provvedimenti ( quelli
dell'antitrust  in difformità da quelli citati ,ed in minoranza )
si dimentica di informare i consumatori che  questi utlimi sono stati
tutti
impugnati al Tar Lazio e l'udienza è già  fissata per il 7 novembre
07..
E' del tutto ovvio percio che il sito del Politecnico non puo essere
considerato in alcun modo come ingannevole ,ed i provvedimenti citati
lo confermano senza alcun dubbio.Siamo fiduciosi che quelli difformi
e
nettamente in minoranza dell'Antitrust,peraltro del tutto privi di
qualsiasi valore
legale in Svizzera,   saranno percio tutti annullati in quanto
completamente infondati.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piscina fuori terra

Ciao a tutti,
sapete dirmi se è possibile installare una piscina gonfiabile in un
cortile condominiale adibito a posteggi senza l'approvazione di tutti
i condomini, ma solo con la maggioranza?
Grazie.

 Grazie.
se il cortile č condominiale credo proprio che non sia possibile, perchč 
sarebbe utilizzo privato di parti comuni
giorgio


        Si se non lede diritti anche di un solo condomino.
        ciaofelix:-)

 giorgio
Art. 1120 (Innovazioni)
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art.
1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o
all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.
     ciaofelix:-)

      ciaofelix:-)
ma qui si tratterebbe di uso privato di parti comuni, non di una piscina 
condominiale, se ho inteso giusto
giorgio


Felix, scusa, ma mettere una piscina su dei posteggi condominiali non
assegnati (quindi fruibili da tutti) non lede i diritti di tutti i
condomini?
Ti sembra che mettere una piscina che appartiene solo alla metà dei
condomini 'migliori e renda un uso più comodo delle cose comuni'?


Se l'installazione della piscina rende indisponibili dei posti auto
non puo' considerarsi una innovazione migliorativa della cosa comune.
Quindi l'articolo suddetto non puo' applicarsi.

 i condomini, ma solo con la maggioranza?
Se usa esclusivamente i suoi soldi e non parcheggia, basta una minoranza.
Art. 1102 del codice civile.
D'estate molte auto vanno in ferie e una piscina č piů utile.

 wrote:

      Certo che rende piu' comodo l'uso di una cosa comune per di piu'
voluta
    votata e pagata da una maggioranza!!!     ciao.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appalto lavori ascensori....

Richiedo un giudizio sul caso di seguito prospettato:
Il 14.4.03 ho stipulato un contratto dando un termine di 60 gg per l'
ultimazione dei lavori di manutenzione straordinaria degli ascensori di due
scale, per un importo di circa 20.000,00 ?, premesso che gli stessi erano
stati fermati dall'ente certificatore per mancata ottemperanza alle
prescrizioni già ricevute negli anni precedenti, dopo ripetuti solleciti sia
con fax che con raccomandata ed in ultimo una diffida tramite legale nella
quale si intimava alla ditta di terminare i lavori nel termine perentorio di
5 giorni, siamo giunti alla fine dei lavori in data 18.9.03. Successivamente
mi è stata presentata dalla ditta manutentrice una variante al lavoro per un
totale di ? 3800.00 + IVA della quale non avevo avuto mai alcuna
comunicazione. Presentatomi alla ditta mi è stato risposto che la richiesta
era stata fatta dal portiere, sottoponendomi un modello nella quale erano
indicate tale varianti ed alla fine riportava queste testuali parole: il
portiere non firma per ordine dell'amministratore. Tutto ciò in ogni caso
era in contrasto da quanto da loro sostenuto.
Ritengo che nulla è dovuto alla ditta, anzi sono convinto che il condominio
potrebbe chiedere un indennizzo per il tempo trascorso circa 150gg. (nel
contratto comunque ho omesso di prevedere una penale in caso di ritardo, non
ritenendola necessaria in quanto i lavori erano effettuati dalla ditta
incaricata alla manutenzione ordinaria

 Richiedo un giudizio sul caso di seguito prospettato:
Non pagare e manda la lettera di disdetta per la prossima scadenza.
Qualcosa si smuove.
Se ti fanno causa, porti la questione in assemblea, racconti solo i fatti, e
ti rimetti alle loro decisioni.
Ne esci più che a posto, anche con la coscienza, in ogni caso.
A leggerti si direbbe che hai ragione da vendere, ma nel diritto ci sono
tanti comportamenti, dimenticati da una parte e ricordati dall'altra, che
possono rendere equivoci gli accordi e gli impegni.
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Titolo: Per Ric (sentenze su colore infissi, inferriate, ecc.)

 senza commettere abusi.
Potresti darmi gli estremi di queste due sentenze o indicarmi dove
reperirle?
Grazie mille, buona domenica.
Bruce

 Ciao,



   Non cullarsi mai sulle sentenze!  ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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   Non cullarsi mai sulle sentenze!  ciao.
Non mi cullerò. :-) Ma preferisco conoscere bene i "precedenti", per 
comprendere meglio i miei diritti.
Grazie, ciao.
Bruce

comprendere meglio i miei diritti.
I precedenti non fanno giurisprudenza.

 ha scritto:

Non fanno giurisprudenza, ma sono comunque utili per orientarsi.
Ringrazio tutti per le puntualizzazioni, ma c'è qualcuno che saprebbe 
aiutarmi in merito alle sentenze di cui sopra?
Grazie mille, ciao.
Bruce
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Titolo: amministratore inadempiente 2

mi trovo in questa situazione: all'interno del mio box piove. la situazione 
è peggiorata da quando sono stati fatti dei lavori alla corsia dei box, 
tanto che l'assemblea aveva deliberato la sistemazione di questi danni (non 
riguardano solo me). A tutt'oggi non è stato fatto nulla, nonostante la 
delibera, a questo punto i lavori vorrei farli io perchè la situazione 
peggiora e mi sembra urgente, premetto che non esiste il problema dei soldi 
che devono essere già in cassa, il fondo spese è stato abolito e la prassi è 
quella di prima fare i lavori e poi incassare le quote. se intervengo 
personalmente, come posso fare per far sì che la spesa venga poi assunta dal 
condominio? i muri dei box sono considerati parti comuni, altri lavori sono 
stati addebitati a tutti, c'è un modo di mettere in mora l'amministratore?
grazie a tutti e saluti
-- 
 arion 

 stati addebitati a tutti, c'è un modo di mettere in mora l'amministratore?
    Fino ad ora hai parlato o scritto?
    ciaofelix:-)
-- 
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ho fatto una richiesta scritta ma non perentoria, visto che c'era già una 
delibera. adesso vorrei metterla giù dura...
grazie felix 

 la dimostrazione cos'č, una foto, una perizia?
     No una lettera in cui gli chiedi i danni per i materiali che
continuano a deteriorarsi e che affitterai un altro box addebitandogliene
     il costo.


     ciaofelix:-)
ti ringrazio molto.
ciao
-- 
 arion

 quella di prima fare i lavori e poi incassare le quote.
Questa prassi, e' bene accetta dalla maggior parte degli amministratori 
"di mestiere", perche', mentre da un lato gli fa fare bella figura con i 
condomini "pitocchi" che dicono: "che bravo ghe' le, le un scior (*) 
perche' el ciede i schei solo a lavori finiti", dall'altro, se succede 
qualcosa di serio, gli da' la scusa piu' inoppugnabile davanti al 
giudice per provare la sua impossibilita' ad effettuare il mandato: "la 
mancanza di fondi".
(*) peraltro osservo che non e' l'amministratore di mestiere ad 
anticipare i soldi, ma il povero prestatore d'opera o di servizio che 
resta "fuori" con i soldi, finche' i pitocchi (magari a loro volta 
prestatori d'opera, ironia della sorte) non si decidono a pagare.
Percio, quando mancano i fondi e' impossibile parlare di inadempienza 
dell'amministratore, mancano i presupposti giuridici.
Anzi per usare un linguaggio caro ai legali, quando un condominio in 
massa non paga "per facta concludendi" e' da ritenersi revocata la 
delibera d'opera relativa. Cioe' gli atti successivi dei condomini 
esplicano la VERA e DEFINITIVA volonta' dei partecipanti del condominio 
relativamente alle spese individuate.
R.L.Deboni
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Titolo: ISCRIVERSI O NO

Ormai quasi tutti gli amministratori sono iscritti ad associazioni che ad
effetti tutelativi non garantiscono nulla ne per il professionista ne per i
condomini.
In questi giorni si parla dellìeliminazione degli albi professionali allora
io mi chiedo perchè mai voler istituire un albo per amministratori.
Evidentemente solo per tutelare quelle persone o gruppi che vogliono
tariffe più alte, orari d'assemblea assurdi (18.00) per persone che
lavorano.
Sicuramente molti amministratori si irriteranno leggendo tutto ciò.
Ma io penso che l'amministratore debba essere una persona che abbia
professionalità, competenza tecnica ed amministrativa e sopratutto passione
e pazienza per quello che fa come un medico.
P.S.: Vi scrive un'amministratore. Non dico di dove per non farmi
pubblicità positiva e/o negativa.

pubblicità positiva e/o negativa.
Ti risponde un collega di Roma. Sicuramente poco professionista ma ....
imparero' anch'io.
Ciao e buon lavoro                                    Fabio

lavorano..............
Assurdo è dover fare assemblee in ore serali, sabato o domenica, dopo tutto
il giorno passato in Studio (a quanto pare a non lavorare ?!?!? ) e, spesso,
sorbirsi le "sparate" di saccenti interpreti autodidatti che si reputano
dotti tecnici di ogni possibile materia, colpa di ignoranza generata dalla
martellante divulgazione di nozioni seminate a caso dall'informazione dei
mass-media,  che probabilmente ritiene la categoria "carne da macello" sulla
quale ogni giorno aggiungere un capitolo al manuale "come demonizzare una
categoria" ...   questo grazie al fatto che la stessa non è ufficializzata
da alcuna istituzione . Tutti i lavoratori sono tutelati, vedi sindacati,
albi o chichessia, già giusto dimenticavo che, visto che non si considerano
le nostre giornate di lavoro...
Perchè non ci pubblicano il corso a puntate (in omaggio alle scatolette di
viskas) del provetto "cardiochirurgoneurovascolarastronauta"  di modo da
poter esercitare la professione di "tuttologo mago di oz" , o il manuale di
difesa dall'ignoranza prevenuta semisenilepubertale ?
Prova a chiedere al cardiologo o all'avvocato di riceverti alle 22.00 perchè
tu di giorno lavori e non hai mica tempo da perdere per il tuo interesse.
Ma per piacere finiamola, finchè "cani e porci" possono esercitare una
professione che richiede preparazione, competenza e altro che santa
pazienza, chi si affida consapevolmente in mano di incompetenti non si
pianga addosso.
Per la cronaca positiva o negativa che sia, senza paravento
GIANLUCA ADRARIO

g ha scritto nel messaggio ...




...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quote Tosap

Con quali criteri si dividono le quote tosap riferite a cantine?

 Con quali criteri si dividono le quote tosap riferite a cantine?
     Potresti essere piu' preciso? Occupazione per quale motivo!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canna fumaria

mi sono inserito per  errore nella canna fumaria del pasticcere di sotto che 
passa di fianco alla canna fumaria condominiale,
ho prentamente riparato il buco. Sono passibile di denuncia alle autorità 
competenti? nel qual caso a quali sanzioni posso andare incontro?
vi ringrazio fin d'adesso per le vostre risposte. 

"Gatto" ha scritto:

Non saprei quali sono le autorità competenti, che mi pare che di reati non
ne abbia fatti, se hai riparato, a meno che la canna non sia rimasta
danneggiata, e allora il pasticcere ti può chiedere di rimetterla a norma.
Però... Mica si tappano i buchi e basta, alle canne fumarie, che devono
essere a tenuta.
Boh
Augh
--------------------------------
Inviato via 
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No dato che ha riparato tutto subito.
Salve
----------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it/viewforum.php?f=31
 forum di 
discussione e di pareri legali gratuiti per i cittadini 
iltroll ha scritto:

-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!
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Titolo: divisione spese muro di cinta

come si dividono le spese pre la ricostruzione di un muro perimetrale di un 
fabbricato. questo muro è lo stesso che comunque circonda giardini privati.
età al condominio e metà ai proprietari dei giardini (che entrano nella 
quota dei condomini). la parte estetica come la ringhiera e la verniciatura 
spetta a tutti. ba...
grazie
-- 
anp...@tiscali.it
 

ap ha scritto:

      Le recinzioni perimetrali nel tuo caso svolgono una doppia funzione,
    quindi e' corretto ripartire le spese al 50% fra i condomini che ne
traggono utilita' ed il condominio inclusi i primi,senza ulteriori
distimzioni
      ciaofelix:-)
 
 
-- 
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      ciaofelix:-)
mi permetto di intervenire perchè se ricordi l'argomento mi interessa.
ho letto da qualche parte questo:
Le spese per il rifacimento o la riparazione dei muri, che delimitino i 
giardini di singoli condomini con i fondi confinanti, devono ritenersi a 
carico proporzionale di tutti i partecipanti, in applicazione dell'art. 1123 
primo comma c.c., qualora il regolamento condominiale, di natura 
contrattuale, consideri detti manufatti di proprietà comune, così 
convenzionalmente assimilandoli ai muri di cinta.
quindi non dovrebbero, le spese, essere divise in millesimi??
ciao
LAPIN

lapin ha scritto:



    Se espressamente previsto da un regolamento contrattuale, ovviamente
   si, ma non e' detto che sia una regola fissa, bisognerebbe esaminare
   il tutto, poniamo l'ipotesi di una recinzione talmente modesta la cui
   unica funzione e' quella di non far calpesrare il prato del condomino,
   senza proteggere minimmente il condominio nel suo insieme!


    ciaofelix:-)
nel nostro caso non esiste regolamento contrattuale ; un importante muro di 
contenimento lungo un 15 metri verso un fondo esterno più basso di uno-due 
metri , è anche il confine di uno degli orti di proprietà esclusiva di un 
condomino.
in questo caso eventuali opere di manutenzione come andrebbero ripartite 
secondo voi?
grazie
riciao
LAPIN 

lapin ha scritto:


     Parte comune fra tutti i condomini.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori molesti

ho acquistato un appartamento proprio sopra un bar al centro di un paese e
che chiudeva i battenti alle nove di sera...
dopo un po' di tempo è stato trasformato in un pub, che chiude alle due
della mattina, in mezzo a musica a tutto volume e schiamazzi all'esterno del
locale, che disturbano me ed il circondario!
a parte le risposte scontate tipo "cambia casa", "brucia il locale", ecc.,
esiste una strada efficace per risolvere questo problema ?
grazie per l'aiuto.

 ha scritto nel messaggio
news:8j0kpi$s2a$1...@nslave1.tin.it...


 dopo un po' di tempo č stato trasformato in un pub, che chiude alle due


 > dopo un po' di tempo è stato trasformato in un pub, che chiude alle due

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scusate ma...riscaldamento centralizzato...

Lo so che probabilmente č una questione dibattuta mille volte, ma vorrei cmq
un consiglio ...
abito in affitto in una casa di due piani , che in effetti non č un
condominio: al piano di sopra abitano i padroni di casa e il loro figlio con
la sua famiglia, al piano inferiore invece gli appartamenti(ni) sono 4.
Ecco, il problema nasce con l'inverno: nonostante paghiamo 100 euro mensili
di spese condominiali in cui č compreso il riscaldamento (d'estate la somma
č la stessa, anche se il riscaldamento non č attivo), e nonostante all'atto
del contratto ci dissero che d'inverno il riscaldamento sarebbe stato attivo
per una decina di ore al giorno, sto constatando che  le ore effettive sono
4 e non di piů. Un paio di ore la mattina (6.00 - 8.00) e un paio di ore la
sera (18.00 - 20.00)
Alle 21 di sera i termosifoni sono freddi, e con queste giornate fredde,
rimanere in casa tutto il giorno equivale a mettersi tre maglioni e fare le
flessioni per riscaldarsi.
Insomma: come posso fare? A cosa posso appellarmi?
Riscaldamento centralizzato significa che lo accendono quando vogliono loro,
o c'č un limite minimo di ore garantite?
(i padroni stanno in casa con i giubbotti, questo per farvi un'idea della
tirchieria)
Grazie a tutti
Ciao

 è la stessa, anche se il riscaldamento non è attivo),
Pagate senza che vi sia mostrato nessun rendiconto delle spese?
--
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://xoomer.virgilio.it/luacarbo/
Il computer e' una macchina progettata per velocizzare e automatizzare gli
errori

 o c'è un limite minimo di ore garantite?
      No c'e' un massimo!
     Cosa dice il contratto?
     ciaofelix:-)
-- 
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 Pagate senza che vi sia mostrato nessun rendiconto delle spese?
Sě, a detta loro č una somma forfettaria

      ciaofelix:-)
il contratto non dice niente di niente.... :-((

virgola ha scritto:


       Il DPR 412/93 stabilisce 18 gradi!  ciaofelix:-)


Non mi pare proprio, per la precisione . Il DPR 412/93 stabilisce la
temperatura massima (i 20 gradi + 2) , quella minima (18 gradi) la
stabilisce il regolamento locale d'igiene.


 stabilisce il regolamento locale d'igiene.
        La sostanza non cambia!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dati catastali in contratto utenze

Salve
ricevo oggi il nuovo contratto per le utenze relative ai locali che ho
appenna affittato (uso residenziale).
Tra i moduli da firmare e rispedire vedo la novità della "comunicazione dei
dati catastali identificativi dell'immobile presso cui sono attivate le
forniture".
Va compilato? dove recupero i dati catastali?
Ho letto che in caso di errata o mancata comunicazione è prevista una
sanzione amministrativa da euro 103 a 2065.
Qualcuno sa darmi qualche indicazione?
saluti
S.

 Va compilato? dove recupero i dati catastali?
Al catasto.

Nel contratto di affitto - telefonando al proprietario - facendo una visura 
catastale...
Delle tre, la prima possibilità è la più semplice.
ciao Sara.L 


Per i dati catastali li puoi chiedere anche on-line : 
http://www.asmenet.it/
 
Clicca su Servizio Cittadini e cerca Visure catastali
Lambert
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Titolo: Imposta di registro

Esiste un'Imposta di registro per cessioni (contratti di locazione e 
affitti) che porta il codice 110T ed è di 67 euro e viene applicata 
quando un inquilino fa subentrare, col consenso del locatore, un'altra 
persona al posto suo senza dover disdire e rifare il contratto di locazione.
La domanda é : chi la paga ? Tutta il nuovo inquilino ? Oppure metà lui 
e metà il precedente inquilino ? O metà il locatore ?
Grazie per un parere e cordiali saluti.
Garum.



Dato che l'inquilino precedente ha presentato a te il nuovo, io faccio
pagare tale imposta di subentro, le rare volte in cui mi è capitato,
metà al vecchio e metà al nuovo.
Secondo me è la cosa migliore, in quanto il proprietario non ne può
nulla (anzì favorisce entrambi), il vecchio inquilino andandosene
prima avrebbe dovuto pagare per intero i 67€ (per recesso anticipato)e
quello nuovo solitamente paga la metà dell'imposta di registro per il
nuovo contratto che verrebbe a stipulare...quindi...
Considera che comunque di fronte al fisco sono solidarmente
responsabili per il pagamento dell'imposta il proprietario ed il nuovo
inquilino.
ciao
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Titolo: imputazione spese acqua

premetto che non sono un professionista.
Gestisco una piccola villa divisa in appartamenti.
IL contatore dell'acqua è unico e la suddivisione di questa spesa è sempre
stata fatta in base al numero di persone.
Ora in un appartamento abita padre e figlia (di circa 6 anni), quest'ultima
non risiede permanentemente ( i genitori sono separati e la figlia vive un
po' con la madre e un po' con il padre).
Qual'è il sistema più equo per suddividere la spesa dell'acqua?
Tenendo conto che la bambina è piccola e che non è sempre presente, il suo
consumo sarà sicuramente inferiore ad un adulto che vive lì regolarmente,
imputo alla bambina il coefficiente 0,5 persone? Si può? E' giusto?
Grazie
Jaguaro

 imputo alla bambina il coefficiente 0,5 persone? Si può? 
      Se gli altri sono daccordo si.
E' giusto?
      No e' da sconsiderati.
      ciaofelix:-)
 
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Titolo: Impianto riscaldamento e aria condizionata centralizzato.

Ciao a tutti!!
Possiedo un piccolo appartamento al mare in un grosso condominio; dal 1988
esiste un impianto centralizzato per il riscaldamento (che non funziona
minimamente) e per l'aria condizionata (che funziona con continue perdite di
liquido e con continui interventi di tecnici).
Ho proposto la sostituzione con impianti autonomi per ogni condomino, ma per
vari motivi non e' stata presa in considerazione ( condominio numeroso,
rumore impianti, interessi vari,...).
Detto cio', il sottoscritto vorrebbe staccarsi dall'impianto centralizzato e
farne uno autonomo, senza essere penalizzato e senza dover pagare
annualmente la quota condominiale relativa all'impianto vecchio, non piu'
utilizato. E' possibile??
grazie!!

 utilizato. E' possibile??
Vendere e comprare un appartamento nuovo, gia fornito di termoautonomo costa
infinitamente meno che fare una trasformazione e poi pagare tre tecnici per
le perizie e almeno un avvocato per le cause.
Inoltre tu aumenteresti il consumo energetico dell'edificio, quindi nessun
progettista onesto ti potrebbe firmare il progetto di impianto autonomo, e
il comune dovrebbe bloccare il tuo impianto, se tu trovassi un progettista
disonesto.
Meglio se smetti al piů presto di sognare di vivere in una villetta
unifamiliare, visto che abiti in un condominio.

 utilizato. E' possibile??
      Perche' non funziona? 
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Info generale

Esistono le regole condominiale, ma spesso non vengono rispettate,
esistono sanzioni, come nel codice della strada?
o chi non le rispetta č felice di fare quello che vuole senza alcun 
problema.
Se non dovessi piů pagare le spese condominiali per protesta, cosa rischio?
Grazie

 
Alcuni regolamenti prevedono sanzioni nel caso non vengano rispettati... 
  ma ovviamente nel caso opposto non è possibile fare granchè da questo 
punto di vista.
Non capisco comunque cosa giustifichi la decisione di non pagare le 
spese per protesta (ragionamento che ho sentito fare spesso): le quote 
vengono versate per far fronte alle spese di gestione... non sono un 
premio che dai all'amministratore per svolgere il suo lavoro e che vuoi 
negargli nel caso tu non sia soddisfatto; è ovvio quindi che se tutti 
decidessero di non pagare prima o poi dovrebbero fare a meno dei servizi.
Ricorda tanto la storia di quel tale che si è tagliato le palle per fare 
un dispetto alla moglie.
m.

 Se non dovessi più pagare le spese condominiali per protesta, cosa rischio?
Ingiunzione di pagamento, e poi qualcuno che ti entra in casa, si
guarda intorno e comincia a portare via qualcosa (a cominciare dal
televisore e dall'HIFI)... :-|

 Se non dovessi più pagare le spese condominiali per protesta, cosa rischio?
     Una visita dell'ufficiale giudiziario, e qualche legnata dai condomini
    che stai derubando.
     ciaofelix:-)
-- 
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 spese per protesta (ragionamento che ho sentito fare spesso):
Esasperazione, ecco cosa porta a pensare queste cose, che normalmente reputo 
stupide.
Perň se esiste un regolamento che dice:
- non stendere panni all'esterno dei balconi:  e c'č chi stende tappeti, 
coperte, ecc..
- evitare rumori molesti: musica, urla, ecc...
Quindi se io che mi comporto correttamente con tutti, cosa fare con gente 
che nonostante avvisi vari continua senza alcun rispetto a fare gli affari 
propri a discapito degli altri.
Se mi stendi i panni non mi interessa....se inizi a prenderli a racchettate 
e a fare nuvole di polvere allora la cosa cambia.
se i bambini giocano in giardino, bene e bello, ma se devo chiudere le 
finestre e stare dentro con il caldo per sentire la tv allora la cosa 
cambia.
Il buon senso esiste per convivere...ma fino ad un certo punto. 

 cambia.
Come dicevo, comprendo il problema.
Ma non si capisce perchč, per protesta, dovrei esimermi dal pagare i 
servizi per cui comunque usufruisco.
Se il mio vicino di casa tiene lo stereo al massimo volume, mi incazzo e
non pago l'Enel? Capisci che non ha senso.
m.
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Titolo: piscina condominiale

Ciao a tutti,
abito in un condominio dotato di piscina.
Alcuni condomini sollevano l'obiezione che la piscina non puo' essere aperta
ai condomini se non in presenza di un bagnino. In particolare affermano che
non essendoci una normativa del caso si tenda ad equiparare una piscina
condominiale ad una pubblica, da qui l'obbligo di un sorvegliante abilitato
e pare anche di un addetto al pronto soccorso.
Qualcuno di voi sa qualcosa in merito?
Se abitate in un condominio con piscina come vi regolate?
grazie di cuore a chi vorra' rispondermi
niki

 Qualcuno di voi sa qualcosa in merito?
Hanno ragione i condomini, dai un'occhiata qui:
http://www.lapadania.com/2001/novembre/08/08112001p22a1.htm
http://www.anacilombardia.net/AonLine/dettart.asp?ID=77

 
http://www.anacilombardia.net/AonLine/dettart.asp?ID=77
Grazie per la risposta, se ho ben capito dal link ad anacilombardia potrei
trarre la conclusione che se l'accesso fosse chiuso a chiave, di cui solo i
condomini hanno una copia, la piscina non potrebbe piů essere equiparata
alle piscine pubbliche, pertanto, pur restando necessario un dettagliato e
severo regolamento e un'assicurazione adeguata, non sarebbe indispensabile
l'assunzione di un bagnino. Sbaglio?
Grazie
Niki

 l'assunzione di un bagnino. Sbaglio?
Esatto, ma questo non farebbe venir meno le vostre responsabilità, pur in
presenza di un regolamento condominiale dettagliato e di assicurazione per
responsabilità civile.

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Titolo: Boogie-boogie.. come dimenticare?

Balliamo il boogie-boogie con il dito sulla testa
scambiamoci di posto io e te!
--
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mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34]
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Si, ma .... almeno Vi siete ricordati di convocarci a mezzo lettera racc.
a.r. 5 giorni prima .....
    Salutoni e buone piroette
gico
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Titolo: Amministratore inadempiente. Come facciamo a revocargli il mandato?

Amministratore inadempiente. Come facciamo a revocargli il mandato?
Salve, 
Abitiamo da Agosto in un condominio di nuova costruzione composto da 4
scale con 8 appartamenti ciascuna. E' stato scelto  di comune accordo un
grosso amministratore di condominio che invece di tutelarci, e'
praticvamente invisibile, visto che non risponde al telefono (per lui lo
fanno le segretarie che puntualmente NON richiamano), ai fax, alle
e-mail. 
 Abbiamo alcuni altri piccoli problemi che pero' messi tutti insieme
cominciano a pesare.
La domanda e': Dobboamo tenerlo un anno (e' il minimo?) o si puo'
revocargli il mandato prima? 
Se si (speriamo) COME???
Grazie e saluti
Francesco - Venezia

L'
amm.re
 può essere revocato in ogni tempo, cioè anche prima della scadenza
del mandato. La revoca può avvenire anche senza giusta causa. (Art. 1129
c.c. comma 2).
Almeno due condomini devono far richiesta all'
amm.re
 di convocare assemblea.
Se questi non provvederà entro 10 gg dalla notifica di richiesta, i due
condomini sono autorizzati a convocare l'assemblea
direttamente. (Art. 66 DDAA)
Occorre il quorum di 501 mm.
Ma i problemi resteranno se vi affidate a nuovo "impostore".
Meditate su chi scegliere per gestire il vosto condominio.
Il mio consiglio per una migliore vivibilità è di trasformare il condominio
in super condominio (Art. 61 DDAA).
DELLA VALLE GIOVANNI


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema su compenso amministratore

Il condominio, dove abito, è amministrato da un...laureato in Legge, che ha
regolare partita IVA. Non so se è anche abilitato come procuratore.
Nella fattura, oltre al compenso pattuito e relativa IVA al 20%, include
anche un 4% per "contributo previdenziale".
Domanda.
Noi condomini dobbiamo pagare questo contributo ???
Oppure non siamo tenuti a pagarlo dato che non si tratta di assistenza
legale, ossia non si tratta di una procura, ma di semplice atto
amministrativo, ossia di semplice mandato ???
Grazie anticipato per il chiarimento.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
FoWY7.380$mc1....@news1.tin.it...

La rivalsa della cassa avvocati e procuratori è il 2%, quindi penso che quel
4% sia la quota INPS, e che l'amministratore non sia iscritto all'Ordine. In
ogni caso lo dovete pagare. Anche per un mandato.
Saluti
Paolo

Paolo,
grazie per il prezioso chiarimento :-)))

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Titolo: Un consiglio grazie

L'appartamento confinante col mio sarï¿œ a breve in vendita (cosï¿œ detto 
dal proprietario).Io sarei interessato all'acquisto, anche perchï¿œ il 
mio sta diventando piccolo (coi figli che crescono).
Muovendomi sempre nei limiti della legalitï¿œ (ovviament) volevo capire 
qual era la soluzione migliore per l'acquisto.
1. inestare l'appartamento a mia figlia di 18 anni (in modo da non 
intestarlo a me e pagare per seconda casa IMU ecc)
2. intestarlo a me
3. io vorrei unire gl iappartamenti creando una porta nel muro che li 
separa, posso farlo? Devo mantenere due contratti luce acqua gas, posso 
unire i contratti e gli impianti.
4. nire tutto con un atto notarile e farlo diventare un solo 
appartamento?
 
Le opzioni sono tante, vorrei trovare la miglior, voi che fareste?
 
 

 Le opzioni sono tante, vorrei trovare la miglior, voi che fareste?
 
 
Consiglio personalissimo:
 
fino a quando sei in vita, l'appartamento mantienilo intestato a te.
Se li tieni separati te li intesti entrambi, se poi li unifichi, a maggior 
ragione.
Per ragioni di lavoro ho conosciuto storie veramente tristi, dovurte proprio 
all'errore di intestare
un appartamento al figlio/a per risparmiare un po' di soldi di tasse o 
altro.
Per il resto, per il poco che ne so, puoi unificarli facendo semplicemente 
la variazione al catasto.
Forse non occorre nemmeno una DIA per l'apertura della porta di 
comunicazione.
Chiaro che rinuncerai alle utenze attualmente in essere per l'appartamento 
che andresti ad acquistare.
Se invece li manterrai separati, allora doppie utenze, se non altro per 
opportunit�.
Spero di non aver scritto fesserie :-) :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 Le opzioni sono tante, vorrei trovare la miglior, voi che fareste?
 
Per quanto tempo hai intenzione di tenere l'appartamento?
Perchï¿œ potresti intestare al figlio la casa, farti lasciare un documento 
dal quale si evinca che l'atto ï¿œ simulato e iscrivere ipoteca volontaria 
di secondo grado sull'appartamento (che costa il 2% del valore di 
iscrizione dell'ipoteca da rinnovare ogni 20 anni).
Sono 2000 euro ogni 100.000 euro che dovresti recuperare in 6 anni circa 
di risparmio fiscale (ogni 100.000 euro, quindi se sono 200.000 euro ti 
ci vogliono 12 anni).
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Titolo: vetrine negozio

Devo ristrutturare un negozio  e vorrei sostituire le vecchie vetrine
(peraltro non a norma) con delle nuove ma differenti nel telaio. Nel
condominio vi sono altri sette negozi con serramenti vecchi. Il regolamento
non dice nulla in merito. Posso eseguire il lavoro o devo aspettare
l'autorizzazione dell'assemblea. Ritengo che le vetrine siano pertinenze
delle singole U.I. e che comunque il decoro non ne risenta molto.

 delle singole U.I. e che comunque il decoro non ne risenta molto.
      Il linea generale le vetrine non sono oggetto di vincoli di tipo
    estetico o architettonico, quella di un gioielliere non potra' mai
essere del tipo idoneo ad un fruttivendolo, quindi se aspetti
autorizzazioni assembleari, quel negozio non aprira' mai.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Utilizzo dell'ascensore per lavori nel mio appartamento.

Ho intenzione di ristrutturare il mio appartamento. E' consentito 
l'utilizzo dell'ascensore condominiale, da parte della  ditta che si 
dovrà occupare dei lavori,  per il carico e lo scarico dei materiali?
(Altri condomini lo hanno fatto...ma la legge cosa prevede?)
Grazie a tutti coloro che vorranno rispondermi. 

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.1377cd5e3...@news.tin.it...


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Titolo: Spese pulizia delle Scale

Gradire sapere se la pulizia delle scale viene interpretata dal codice
civile come manutenzione delle scale e quindi ripartite per 50%piano e 50%
millesimi, oppure solo sulla tabella di proprietŕ! Grazie

 millesimi, oppure solo sulla tabella di proprietŕ! Grazie
manca il regolamento ?
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Titolo: Nome su citofono

Salve a tutti, abito in un condominio (tutti alloggi in affitto). Un
condomino, forse per non farsi trovare...ha levato dal citofono condominiale
il proprio nome, lasciando vuoto il suo spazio. Inutili le richieste
dell'amministratore, finalmente qualche anima pia (non lui) ha messo al suo
posto una targhetta neutra, cioè senza alcun nome. Esiste però una legge che
obbliga - soprattutto in assenza di portineria - a mettere sul citofono il
proprio nome, per un fatto (credo) di reperibilità. Qualcuno conosce la
legge in questione??
Grazie per le vostre risposte. Marco.-

 legge in questione??
          Perche'pensi che esiste?
          ciaofelix
-- 
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 il proprio nome, lasciando vuoto il suo spazio.
            Non esiste alcuna legge in merito, se il condomino non vuole
mettere il nome non lo mette.
            Poi non capisco l'attaccamento degli altri condomini e
dell'amministratore ad imporre sul citofono il nome del condomino, puoi
spiegarmelo??.
Ciao Rino

 spiegarmelo??.
vive sicuramente a bergamo

 vive sicuramente a bergamo
       Conosci gli ambienti ipocriti?  :-(((


 ha scritto nel messaggio
news:EzrEa.69667$lK4.2...@twister1.libero.it...


        ciaofelix
e rompicoglioni, e attaccabrighe, e sadici, e ignoranti ecc. ecc. ecc.
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Titolo: Certificazione energetica: come, quando e chi ?

Sto ristrutturando una vecchia casa e sto adottando tutti gli
accorgimenti necessari per ridurre al minimo la dispersione di energia
massimizzando la coibentazione...
Ormai sono al tamponamento (pareti perimetrali) e dato che la nuova
finanziaria prevede sgravi fiscali per chi fa ciò che sto facendo io,
mi gioverebbe parecchio approfittarne.
Problema:
Ho chiamato il mio comune, in quanto ho letto da qualche parte che è
il comune che deve rilasciare il certificato energetico, ma nessuno mi
ha saputo dare una risposta certa:
Alcuni tecnici del comune sostengono che la legge ancora non può
essere applicata (!?) perchè ancora da definire o completare... Altri
invece che il comune, in ogni caso, non centra nulla ma che mi devo
rivolgere ad un tecnico privato...
A parte il fatto che il mio geometra non sa neanche da che parte
iniziare, non è un po' in conflitto di interesse il concetto che io
debba pagare colui che dovrà certificare la mia abitazione al fine di
avere uno sgravio fiscale? A fare ciò non dovrebbe essere un ente
esterno (comune ?) interessato a far si che non possa bleffare?
Mi illuminate per favore?
Grazie.

 esterno (comune ?) interessato a far si che non possa bleffare?
    Anche il notaio fa certificazioni importanti che ti riguardano e lo
   paghi tu, tutte le certificazioni relative ai fabbricati le sottos-
   scrive il progettista o/e il direttore dei lavori, a spese del
   committente.
    ciaofelix:-)
    P.S. Se si bleffa lui ne rispondera' quindi solo un cretino
certifichera' cio' che non e'!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali

Vorrei avere, se possibile, una informazione. nello stabile dove abito, 7
condomini, devono essere fatti lavori di manutenzione straordinaria (scale,
portoncino, copertura solai). Il problema è che non sono mai state approvate
tabelle millesimali. E' possibile utilizzare tabelle standard ?
E' necessario prima approvare le tabelle millesimali?
Grazie per l'aiuto.
RG

 E' necessario prima approvare le tabelle millesimali?
E' vivamente consigliabile. Infatti, in caso di ricorso al A.G., questa
prima di tutto vi "inviterà" all'approntamento delle Tabelle e
successivamente potrà dirimere la vertenza.
Scusa la sintesi.
FrancescoFranz

portoncino, copertura solai). Il problema č che non sono mai state


 Saluti Luciano.
Scusate l'intromissione, ma questo discorso mi interessa da vicino.
Nel nostro condominio abbiamo le tabelle millesimali, ma l'Amministratore č
il padrone di casa, nel senso che ogni anno ci porta il conto dettagliato
delle spese. Come si nomina l'amministratore? č necessario farlo formalmente
o basta il tacito accordo?
Giorgio

delle spese. Come si nomina l'amministratore? è necessario farlo


Tutto giusto, ma vorrei sottolineare che la legge
interviene solo quando manca l'unanimita'.
Se tutti sono d'accordo, gli appartamenti
sono piu' o meno simili, solo per i
risparmi che ne' conseguono per la semplicita'
puo' convenire di ignorare la legge e dividere
in parti uguali, ad esempio.
E lasciare sempre allo stesso l'incarico
di pagare i conti e seguire le incombenze.
In ogni caso se parlano di "padrone di casa"
quelli non sono condomini e quindi a
loro le norme di condominio non si applicano.
Ad esempio un grattacielo con 500 appartamenti
ed un unico proprietario (o meno di 4) non richiede
amministratore condominiale. Sara' semmai
il proprietario ad avere bisogno di un commercialista :-))
Roberto


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna satellitare

Ciao a tutti, vi volevo sottoporre questo caso :
- condominio con antenna tradizionale centralizzata;
- due persone che abitano nel palazzo senza essere autorizzati
dall'assemblea condominiale hanno fatto installare la parobola sul palo
dell'antenna del condminio
- ora una terza persona vuole installare la parabola ma sul palo
dell'antenna del condominio, non c'è più posto e la vuole mettere sul
balcone di sua proprietà
-Può l'assemblea condominiale vietrare il montaggio della parabola sul suo
balcone ?
Ciao a tutti
Grazie
Donato

 balcone ?
No. Perň qualunque condomino puň intentare causa se crede che la
parabola mini il decoro architettonico del palazzo causandone una 
svalutazione
economica.
Fra

 parabola sul suo balcone ?
Premesso che come ti hanno detto puo' essere un problema e
che i due che hanno messo quella parabole non potevano
metterle li, se nessuno ha problemi a farle rimanere dove
stanno c'e' una soluzione "intermedia" semplice.
Se una delle due persone che ha quelle parabole e' d'accordo
basta cambiare l'LNB che ha sulla sua parabola con uno a
doppia uscita e poi la terza persona deve solo portare il
cavo a casa sua senza installare una ulteriore parabola.
Per il proprietario della parabola non ci sarebbe alcun problema
e il terzo risparmia anche i soldi dell'installazione dato che
gli basta comprare LNB, cavo e il lavoro se lo puo' anche fare da solo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocazione assemblea

Per costituire validamente un'assemblea in seconda convocazione è necessario
l'intervento di un numero di condomini (e corrispondente valore millesimale)
inferiore rispetto a quelli necessari per la prima convocazione.
Considerato il fatto che è già molto difficile, in un Condominio di grandi
dimensioni come quello nel quale vivo, raggiungere il quorum nella seconda
convocazione, i vari Amministratori che si sono succeduti hanno consolidato
l'uso di convocare la prima convocazione in orari "impossibili" (ad esempio
le 23:59 del giorno precedente la seconda convocazione).
Pur riconoscendo che il fatto si rende necessario in una situazione quale
quella del mio Condominio, mi domando se esistano dei precisi riferimenti
normativi in base ai quali si possa avallare o contestare tale modo di
convocare le assemblee.
Grazie a tutti coloro che vorranno discutere di questo argomento.
Ermes

...


 scritto nell'articolo


E' un problema che non esiste, la quasi totalità delle adunanze avviene in
seconda convocazione proprio perchè è problema comune ottenere la presenza dei
2/3 dei condomini e dei millesimi.
Puoi obbiettare l'orario ma se poi in una convocazione più "canonica" non c'è
la presenza della maggioranza necessaria ...sai che figura fai con le tue
richieste
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Titolo: R: Convocazione condomini

 diritto a riceverlo ??
Soltanto ai 4 condomini.
Saluti.

Udite udite !!!
Per la prima volta e senza ausilio di alcun togato ci si trova d'accordo: se
continua così 'sto forum non ha più senso di essere per mancanza di giuste e
dovute divergenze di opinioni.
Grazie Peduto !!!
Saluti e... baci !!  :-)
Matt di  "professionecondominio"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è andata!;)

Fatta la mia prima assemblea!;) Nessun morto;)
(non avevo portato le specifiche della ripartizione delle spese.. ;O) ). 

Bravissimo :-) 

[VaFfa] wrote:
| Fatta la mia prima assemblea!;) Nessun morto;)
qualche ferito?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese erogazione acqua potabile

Edificio di cinque piani; due scale, ciascuna con 10 (dieci) appartamenti di
cui: 5 da sette vani e 5 da cinque vani, (10+10).
   L'art.11 del nostro regolamento di Condominio stabilisce la ripartizione
delle "spese di erogazione di acqua potabile in base al consumo registrato
dal contatore installato al piano piloties, tra i vari condomini
proporzionalmente alle carature di proprietà" di ciascuno.
Descrizione:
     -Con la Società erogatrice/fornitrice l'acqua impegnata annualmente è
di circa 4000 metri cubi.(circa 200 m. cubi per famiglia che si devono
pagare) .
- Non esistono contatori installati dentro gli appartamenti (ed è un
problema intallarli).
 Considerazioni:
   -Si da il caso che dentro appartamenti di 7 vani ci risiedono solo due
persone,
 mentre nei 5 vani risiedono anche sei persone adulte
 (gli appartamenti piccoli sono più affollati).
Domanda:
 -è giusto il metodo di ripartizione del regolamento di Condominio?.
-si può modificare e con quale maggioranza?
 -come si potrebbe ripartire senza aggravare sugl'appartamenti grossi ma
 con meno residenti degli appartamenti piccoli?
Ringrazio anticipatamente a chi mi vuole dedicare un po' di tempo.
Saluti cordiali.
Ezio.

 -come si potrebbe ripartire senza aggravare sugl'appartamenti grossi ma
con meno residenti degli appartamenti piccoli?
Contatori appositi e separati.
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:8t9bb7$7f4$1...@lacerta.tiscalinet.it...


proporzionalmente alle carature di proprietą" di ciascuno.
Ma perche' non ripartire in base al numero delle persone in ogni
alloggio?