mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto per disabili...

Salve,
avrei bisogno di un chiarimento...
Nel mio condominio una signora ha temporaneamente in casa il padre, a suo
dire, malato terminale e per questo motivo asserisce di avere diritto a un
posto auto accanto il portone del suo palazzo.
Premetto che nel condominio ci sono diversi portatori di handicap ma mai
nessuno ha fatto un'analoga richiesta.
Aggiungo che i posti auto sono stati assegnati tramite sorteggio dopo
avere selezionato le aree di competenza dei vari palazzi che costituiscono
il condominio, in modo da avere i posti auto quanto più vicino possibile
all'ingresso del proprio palazzo.
Per la particolare disposizione dei palazzi e lo spazio condominiale, non
sempre i posti auto sono nelle immediate vicinanze del proprio portone e
il posto reclamato dalla condomina in oggetto fa parte dell'area assegnata
a un altro palazzo.
Aggiungo che la condomina potrebbe tranquillamente lasciare la macchina in
doppia fila, alla bisogna, visto che dinazi ad ogni portone c'è uno spazio
libero lasciato per le eventuali emergenze, proprio come fanno tutti glòi
altri condomini.
La signora ha ragione nel dire di aver diritto a quel posto? Nel
regolamento di condominio non c'è nulla al riguardo...
Ci sarebbe anche il rischio di creare un precedente che "stimolerebbe"
tutti gli altri condomini in analoga situazione.
Grazie in anticipo e ciao a tutti
-- 
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ab...@newsland.it


nessun rischio di creare precedenti: la Signora farà domanda presso la
ASL locale per ottenere il riconoscimento L. 104/92 dell'invalidità
del padre e solo con quello potrà chiedere che venga realizzato un
parcheggio disabili. Secondo me se l'area in questione è proprietà
privata dovrà chiedere al condominio se è pubblica glielo deve fare il
comune (standard di urbanizzazione).


Invece il rischio di creare precedenti c'e' in quanto nel condominio ci
sono diversi condomini con gia' riconosciuta la L. 104/92 ma che mai hanno
fatto analoga richiesta.
Chiarisco poi che il malato in questione quasi sicuramente non ha la
residenza nel condominio, e' il padre della condomina e questa lo ospita
temporaneamente in quanto e' rimasto vedovo, per cui non avrebbe diritto
ad alcun trattamento agevolato.
L'essere malato terminale poi penso sia diverso da essere portatore di
handicap e non so se la ASL possa riconoscergli la L. 104/92.
Secondo me, e alcuni altri condomini, la signora in questione "vuole" quel
posto indipendemente da qualsiasi motivo.
Saluti



gli altri che non hanno fatto richiesta potevano anche farla
per la signora ...che si attacchi al tram allora!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: non pago più

un coinquilino, dati  i ripetuti ritardati pagamenti di qualcuno,
mi ha scritto che smetterà di pagare le spese di condominio.
Cosa posso rispondergli ??
So che non può farlo, ma c'è qualche normativa ??
grazie Franco

 wrote in message
7pekkk$6r7$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


...


     Che ingiunzione gli si puň fare ??



E' una situaizone in cui l'inerzia dell'amministratore finisce per creare
caos, se non interessi passivi che finiscono per gravare solo su chi paga
regolarmente. Se è amministratore dovrebbe agire con decreto ingiuntivo
contro chi non paga.
Gianni

 >     Franco
Coinquilino?
Se non è un condomino, ma un inquilino, ha letto la legge e paga nel termine
previsto. farà arrabiare, ma qui jure suo utitur...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nomina amministratore senza segretario e presidente

buongiorno,
se in una assemblea i condomini eleggono l'amministratore interno al
palazzo omettendo pero' di eleggere un segretario e un presidente,la
delibera di nomina puo' essere considerata nulla o annullabile?
grazie


       No, le figure di opresidente e segretario sono meramente
burocratiche e non
    determinanti ne obbligatorie per la validita' dell'assemblea.
       ciaofelix:-)


ciao felix, volevo pero' precisare che il condominio in questione e'
formato da 7 appartamenti ed e' privo sia di regolamento che di
tabelle millesimali.
Ora uno dei condomini e' stato eletto amministratore con le modalita'
sopra descritte e con tanto di verbale ma con una maggioranza di 4
condomini su sette.
E' amministratore a tutti gli effetti?
grazie


   Si (Ha avuto la maggioranza )
   Bene ora potete fare la tabella millesimale, per quanto riguarda il
   regolamento non è obbligatorio (siete meno di dieci) ,però la
   maggioranza può sempre deliberare di farlo !!!
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


        Si poiche' la maggioranza numerica e' stata raggiunta e le
quote si
      presumono uguali.   ciao!!


grazie per l'aiuto..pero' volevo chiedere un ultima cosa: mi potete
citare un articolo di legge a sostegno della nomina ottenuta?
grazie


  Codice civile : art.1129 e 1136


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea

una domanda:
il verbale di assemblea di condominio, per essere valida
deve essere firmata
da tutti i presenti  ?? o no??
grazie Franco

 ha scritto nel messaggio
news:actak0$g3$1...@alix.livenet.it...

no
alberto.


prego
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:actak0$g3$1...@alix.livenet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conto corrente condominiale

domanda
che presupposti devono esserci per poter richiedere all'amministratore il
resoconto dei movimenti bancari annuali sul conto corrente condominiale?
o non serve nessuna motivazione particolare?
grazie e ciao

La seconda che hai detto...
    Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:wO%r8.57776$pT1.1...@news1.tin.it...

Qualche giorno prima dell'assemblea l'amministratore DEVE mettere a
disposizione tutte le pezze d'appoggio, e/c compresi...
Se l'amministratore non dovesse metterti a disposizione gli e/c subito,
aspetta l'assemblea...
Saluti            Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT - domanda curiosa

Ha poco a vedere con il condominio se non l'oggetto del contendere.
Compravendita, dopo ennemila tergiversare, soprattutto basati su una, 
evidentemente malriposta fiducia, firmato il compromesso come scrittura 
privata, consegnato/ricevuto A/C come caparra confirmatoria.
All'indomani l'acquirente ci ripensa e vorrebbe annullare il tutto anche con 
penale.
Ci sono conseguenze se si manda a quel paese e si risponde con un secco NO!
Non mi pare che in questi casi sia prevista la possibilità di ripensamento.
Grazie per le opinioni
Gi 
 

 Gi
 
Puoi chiedere l'esecuzione del contratto od il risarcimento del danno, 
ove chiaramente definibile e quantificabile.

chiaramente definibile e quantificabile.
 
Danno reale non c'è/non quantificabile; diciamo che avrei potuto vendere ad 
altri; condizionale.
 
Gi 
 


certo che si può: chi ha comprato e vuole recedere dal contratto oltre a 
lasciarti la caparra deve versarti altrettanti soldi; se ti ha dato 
mille euro di caparra tu ti tieni i mille euro e dovrà versartene altri 
1000 proprio come penale; (è insito nel contratto con caparra)
 
rispondere no non è possibile, la caparra confirmatoria serve proprio a 
scoraggiare i ripensamenti; ma se uno i soldi il giorno dopo aver 
firmato non li ha più per mille motivi oppure ha scoperto una grave 
malattia o qualsiasi altra cosa è giusto che possa rinunciare 
(rimettendoci alla grande)
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:e7ekcp...@mid.individual.net...

a te spetta la caparra allora.
Ma dubito che se sia alta e il compratore ci ripensa conun avvocato non 
riesca a farla diminuire di molto.
Ipotesi:
valore casa 200 mila euro
caparra 50mila
Ovvio che in questo casa se il compratore ci ripensa tu non puoi tenerti 50 
mila euro. 5 forse 10 mila sì, ma non credo di piu.
Il tizio se non glieli ridai si rivolge ad un avvocato e tu perderesti.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:e7ekcp...@mid.individual.net...

senza contare che se inculi la persona sbagliata hai finito di campare. 
 


Sbaglio o le parti vanno invertite?
Se il venditore rinuncia all'esecuzione del contratto deve restituire il 
doppio della caparra ricevuta.
Se a rinunciare è l'acquirente perde la caparra versata e amen.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

Grazie per le opinioni
 
Ringrazio tutti per l'attenzione.
Ero sicuro di ciň, ma ho trovato conforto nelle Vostre opinioni.
Grazie ancora
Gi
 
 


 
Per la caparra CONFIRMATORIA è come dici. Le parti vanno invertite.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regole di comportamento

Ho acquistato da circa un anno un appartamento condominiale.
L'appartamento si trova al piano terra ed è l'unico ad avere un balcone
molto grande (circa 50 mq).
Dai piani superiori mi piove nel balcone le peggio cose che delle persone
prive di senso civico e maleducate possano buttare (cotton fioc e mozziconi
di sigaretta in quantità industriale), ho già fatto fare una lettera
dall'amministratore a tutti i condomini per pregare di smettere con questo
comportamento ma non è servito a nulla.
Vorrei sapere se è possibile far smettere questo comportamento in qualche
modo, ovvero se esista qualche legge che mi permetta di avviare una qualche
procedura verso ignoti, condomini o verso l'amministratore.
Grazie in anticipo...
Massimo

 procedura verso ignoti, condomini o verso l'amministratore.
Procederei senz'altro verso quest'ultimo per non aver fatto esercitare la
buona educazione dei TUOI compagni d'avventura condominiale.
Magari trovi pure un giudice che ti da ragione.
        Rebrac

 Magari trovi pure un giudice che ti da ragione.
Magari lo trovo il giudice... ma quello che mi interessava sapere è se posso
farlo in base a qualche legge o se vado alla cieca?
Cioè vado da lui e lo accuso di cosa e in base a quale legge?
Massimo

 ha scritto nel messaggio
news:UgrI9.41724$fa.13...@news1.tin.it...



tanto per cominciare l'amministratore non c'entra nulla
dato che non trattasi di parti condominiali ne in arrivo ne in partenza
(cioè gli oggetti non "cadono su",  e non "partono da" parti condominiali),
l'amministratore risponde solo ed esclusivamente delle parti comuni.
quindi una eventuale lettera all'amministratore resterebbe giustamente
inevasa..
dato che stiamo parlando di rapporti tra vicini o comunque di immissioni di
oggetti da parte di terzi , una volta individuato l'autore ci si rivolge
all'autorità giudiziaria e risolvi la cosa.
il problema consiste nell'individuazione certa dell'autore , questa è a
carico tuo, puoi usare nel rispetto della legge sulla privacy fotografie ,
telecamere o startene a naso in su per tutto il giorno, ma è unicamente un
problema tuo esclusivo e personale.
l'azione contro ignoti è legittima e rientra tra le prime cose da fare , ma
non pensare che i cc vengono a casa tua e piazzano una volante di guardia
alla tua proprietà.
puoi però affiggere copia della denuncia in bacheca avvertendo che ti stai
adoperando per l'accertamento degli autori di siffatte azioni.
se non smettono per lo meno sono avvisati.
se cerchi nei vecchi post troverai utili suggerimenti in merito.
questo argomento è stato trattato diverse volte ma il risultato è sempre lo
stesso , se non riesci ad individuare l'autore non puoi fare proprio nulla.
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Titolo: tabella millesimale.. si deposita?;P

Diceva che la doveva LUI depositare dal Notaio.. ma si deposita o no? a me 
sembrerebbe logico di no.. (magari lui la deve "depositare " o meglio già 
inserire nei rogito che farà! ) 

 inserire nei rogito che farà! )
          Deposito in termine burocratico e' qualcosa di diverso, lui
intende portarla dal notaio, forse per allegarla agli atti di vendita, non
possiamo prevedere le sue intenzioni,senza la sfera. :-)
-- 
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 possiamo prevedere le sue intenzioni,senza la sfera. :-)
;)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Causa condominiale

Nel caso di una causa condominiale verso un inquilino/proprietario posso 
prendermi un Avvocato per mio conto ed escludermi dal pagare l'avvocato 
messo dall'assemblea? 

 ha scritto nel messaggio 
news:VeIOl.14566$Ux.1...@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo contratto locazione

Vorrei sapere dove e come si puo' stipulare un nuovo contratto di affitto e
in partirticalare come si fa a sapere l'entità del canone determinato con le
nuove regole degli affitti concordati (quelli che beneficiano di
agevolazioni fiscali sia per il proprietario che l'inquilino)
PS io sono il proprietrio
Grazie
Luca

 ha scritto nel messaggio
news:vmTD6.422$o3....@news2.tin.it...

Chiedi alla Confedilizia o  ad un'altra associazione di proprietari
(sconsiglio l'Uppi che prima firma gli accordi, poi dissuade dal
rispettarli).
Se no, i testi degli accordi li trovi nei comuni (molti anche in rete nel
sito 
www.sunia.it
 ).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sentenze di Cassazione

1)   all' interno del Condominio il cane vą tenuto con la museruola ( 
4672/2009)
2)   Lecite le minacce a vicini molesti ( 3492/2009 )
commenti in merito...........
ma la corte di cassazione puņ perdere tempo per queste baggianate ??
scheggia 

 scheggia
Capita che un giudice della corte suprema dimenticatosi di togliere
l'ermellino sia stato azzannato da un bracco tedesco nel suo condominio!
Capita che lo stesso giudice abbia minacciato il vicino per l'abbaiare del
bracco tedesco!!  
felix:-)
-- 
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 ma la corte di cassazione può perdere tempo per queste baggianate ??
Salve Scheggia,
la Corte fa il suo lavoro.
Direi che lo scandalo è che in Italia per arrivare ad una sentanza,
alcune volte,
si ricorra sempre più in alto e per baggianate di questo tipo nin ci
si fermi....prima !!
Si perde tempo e denaro.
Ciao
 Alberto Belotti

Si perde tempo e denaro.
Chi?
Gli avvocati  ci fanno un mucchio di soldi, e gli amministratori ci prendono 
le provvigoni.


Baggianate, dite ?
Se c'è un cane che ti rompe i coglioni tutto il giorno con padrone che fa 
altrettanto che devi fare?  E la musica incessante ? E gli zoccoli del piano 
di sopra che per tutto il giorno ti risuonano nel cervello
 Ripeto che devi fare ? Sparagli ?
Be' direte voi ......Olindo e Rosa l'hanno fatto. 

 Ripeto che devi fare ? Sparagli ?
ha detto solo che un *uomo* giudicante deve capire che si tratta di cose che 
*deve* risolvere lui e subito!
i parrucconi sono o meglio dovrebbero essere pagati per ben altro...
per cazzatine sentenze inappellabili!
-- 
"Se i vicini fan schiamazzi chiama Olindo e Rosa Bazzi!"

 ha scritto nel messaggio
news:499010a3$0$1120$4faf...@reader2.news.tin.it...

E te pareva che qual intelligentone non tirava fuori
ancora quei due.....Ma bastaaaaa!!!!

 ancora quei due.....Ma bastaaaaa!!!!
Bhe se non c'erano loro avremmo altri!!
resta chiaro che i delitti in condominio, per motivi di condominio, sono, 
purtroppo, cosě tanti ed efferati che non fanno piů ne freddo ne caldo
e il solo a sentirli a qualche altro intelligentone viene a noia
tanto hanno levato di mezzo un mezzo-immigrato di 5 anni, la rinnegata di 
sua madre, la vecchia nonna e una che non si faceva i fatti suoi!!!  :-||
tanto, si legge spesso qui di certe schifezze benpensanti!!!
tutta colpa degli amministratori ... di condominio (cit.)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cassette postali

Salve a tutti
Ho diviso un appartamento di mia proprietà in due unità immobiliari, il
tutto con regolare concessione edilizia,
Ho chiesto al condominio di poter installare una nuova cassetta per la
posta, non essendo possibile inserirla nel gruppo condominiale (è incassato
nella muratura quindi non si potrebbe neanche addossandomi le spese per
cambiare tuto il gruppo), ma son stato praticamente assalito e invitato a
non farlo, ora mi chiedo , è legale? O ne ho il diritto?
Grazie a quanti vorranno rispondermi
Gianluca

 ha scritto nel messaggio
news:b2q2e8$4g2$2...@lacerta.tiscalinet.it...

Ne hai tutto il diritto.
Il diritto alla corrispondenza è di un paio di ordini superiore rispetto a
qualsiasi "danno di immagine" che vorrebbero contestarti.
Scegli una cassetta che non faccia troppo a cazzotti con le altre ed
installala a fianco, o sopra, o sotto alle altre.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

Grazie della tempestiva risposta ma se possibile gradirei magari qualche
riferimento legislativo in proposito, sicuramente ci sarà qualche precedente
esaminato in Cassazione.
Grazie ancora , Gianluca

 ha scritto nel messaggio
news:b2qchp$9ek$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 non farlo,
        Adducendo quali motivi?
        In questi casi,con il sorriso sulle labbra,si chiede:
        "come posso fare?" invariabilmente rispondono "arrangiati!"
        E tu ti arrangi montandola! :-)))
        ciaofelix
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: elezione nuovo amministratore

 
       L'amministratore non è stato riconfermato.
       Nell'assemblea si è deciso e verbalizzato ( alcuni condomini con 400mill.)
di convocare una nuova assem.per eleggere un nuovo amministratore
incaricando il presidente di occuparsi della cosa.
 Sono state inviate le convocazioni sottoscritte da sei condomini con
mill.tot.250;
  Vorrei sapere se deve essre invitato anche l'amministratore uscente?
    Se puo nuovamente candidarsi? Ma può partecipare con delega ?
 
      Se non si raggiungano i 500 di propr. per la nomina del nuovo amm.. vogliamo
rivolgerci al giudice di pace, sapete se possiamo proporre un nostro
candidato con tanto di preventivi per il suo compenso.
Può un amministratore trattenersi un compenso se non è stato approvato - ne
il compenso per l'ordinaria amm., ne quello per la straordinaria amm., -
dall'assemblea annuale ?
Scusate le tante domande!
--------------------------------
Inviato via 
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 Puň un amministratore trattenersi un compenso se non č stato approvato -


 > Scusate le tante domande!
non c'è di che

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto di locazione e recesso del conduttore

Buongiorno a tutti!
Oggi, purtroppo, ho visto sfumare l'opportunità di prendere in locazione
un appartamento che mi piaceva molto a causa di una clausula del
contratto di locazione che non ho voluto accettare.
In particolare il contratto riguardava una locazione di un appartamento 
con contratto a canone libero 4+4 anni, e a proposito della durata del 
contratto la clausula in questione stabiliva che "il conduttore ha la 
facoltà di recedere anticipatamente dal presente contratto solo per
gravi motivi previo avviso da recapitarsi al locatore a mezzo lettera
raccomandata almeno 6 mesi prima".
Ho chiesto che fosse eliminata la dicitura "solo per gravi motivi", ed
eventualmente ero disposto ad inserire un limite minimo (1 o 2 anni)
prima dei quali non era comunque possibile (per me conduttore) disdire
il contratto. Naturalmente non contestavo assolutamente il preavviso dei
6 mesi (sacrosanto a mio parere per dare modo al proprietario di trovare
per tempo un altro affittuario).
A fronte di questa richiesta il proprietario ha opposto una totale
chiusura, e l'intermediario (agenzia) mi ha detto che mai gli era
capitato che qualcuno contestasse tale clausula (che so non essere
"vessatoria", ma nemmeno obbligatoria).
La mia domanda, soprattutto per la mia furuta ricerca di un nuovo
appartamento, è questa: secondo la vostra esperienza è così strano
richiedere la possibilità di recedere con regolare preavviso senza
che si debbano dimostrare "gravi motivi"? Avrò difficoltà a vedere
accolta la mia richiesta?
Grazie anticipatamente per ogni opinione/consiglio che mi vorrete
dare...sono veramente confuso in questo momento e non so se ho preteso
troppo o se la mia è una richiesta legittima...

 accolta la mia richiesta?
     Inverti la domanda, firmeresti un contratto in cui il proprietario
    ti invita ad andar via con preavviso di sei mesi, senza motivo?
     ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ricerca guasti

A chi compete la ricerca di un guasto quando non è ben definita la parte che
provoca il guasto stesso?
Ad esempio, infiltrazioni di acqua in un appartamento all'altezza di una
colonna di scarico. La responsabilità può essere della colonna di scarico
(condominiale) o delle tubature di un singolo appartamento (condomino).
Chi deve farsi carico della ricerca? L'amministratore può o deve occuparsi
della questione se il sospetto che il danno derivi da parte comune?
Grazie anticipatamente per pareri ed eventuali riferimenti di legge o su
casi analoghi.
Maurizio

...


Da quanto si intende dal quesito, la ricerca del danno deve essere
eseguita, con modalita' " distruttive " all'interno della Sua proprieta'
immobiliare.
Innanzitutto grazie del parere, il problema è che l'intervento non è nella
mia proprietà, che è quella danneggiata, bensì in quella del condomino del
piano superiore. Amministratore e condomino sono già stati avvisati con
raccomandata r.r.
L'amministratore è intervenuto facendo pulire la conduttura di scarico da
ditta specializzata e il problema 'acqua che corre' si è temporaneamente
risolto. Per questo motivo il condomino del piano superiore ritiene non più
necessario l'intervento 'distruttivo' e l'amministratore sostiene 1) che lui
non può obbligarlo neppure se il danno fosse effettivamente sulla colonna di
scarico condominiale 2) che il condominio non può intervenire perché non è
sicuro che il danno sia su parte comune.
Nel frattempo ho rinnovato la scorta d'ombrelli.
Maurizio

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori di manutenzione straordinaria urgentissimi

Il fabbricato nel quale è situato il mio appartamento è di remota
costruzione, e un fabbricato che a mia memoria e anche da parte di altri
inquilini non ha mai subito i interventi di manutenzione straordinaria.
Recentemente si è deciso di eseguire 
lavori di manutenzione saordinaria per eliminare pericoli per la pubblica
e privata incolumità per la caduta di calcinacci del cornicione sul corso
principale del paese e degli intonaci, nonchè eliminazione di
infiltrazioni da lastrici solari ai piani sottostanti.
Detto "condominio" non è costituito, e non possiede tabelle millesimali a
mio avviso necessarie per ripartire le spese di manutenzione.
E stata fatta una prima assemblea (convocata verbalmente) nella quale
hanno aderito 12 su 14 condomini per intraprendere un azione per eliminare
il pericolo e per eseguire lavori di manutenzione straordinaria necessari,
in tale riunione è stato discusso del fatto di nominare un amministratore
protempore e di affidare ad un tecnico il compito di redigere tabelle
millesimali nonchè documentazio DIA per i lavori. Siccome i condomini non
erano tutti presenti si e rimandato ad un secondo incontro dell'assemblea
e convocare con raccomandata i 2 condomini dissenzienti.
Successivamente nella seconda assemblea, nonostante convocazione, i 2
condomini dissenzienti non si sono presentati, ne tantomeno avvisato con
lettera scritta, si ha la sensazione (anche da parte degli altri condomini
) che dette persone non vogliano eseguire i lavori.
Intanto la situazione di pericolosità per la caduta di calcinacci aumenta
anche in virtù delle recenti gelate.
Il quesito è:
1- come si possono eseguire tali lavori se non c'è unaminità  (12 su 14)
2- si può incaricare il tecnico per redigere la documentazione neceria per
eseguire i lavori e la preparazione di tabelle millesimali con le quali
ripartire le spese necessarie.
3- è necessario stipulare polizza assicurativa per eventua danni a persone
o cose, e come si deve ripartire tale spesa?
Insomma siamo nel buio più totale sul come procedere pertanto chiedo, a
nome anche degli altri condomini, un aiuto sulla questione.
Grazie anticipatamente.
Mimmo.
-- 
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 nome anche degli altri condomini, un aiuto sulla questione.
      Decidete, scrivete, fate!
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fascicolo del fabbricato o libretto casa

Qualcuno può dirmi lo stato dell'arte di questo nuovo documento. Obblighi,
costi, eventuale aiuti regionali o nazionali. Non trovo notizie recenti in
rete. So solo che Roma e Napoli avevano approvato (?) un documento guida e
che la Regione Lombardia discuteva sull'argomento (2001). Io abito in un
condominio a Udine. Forse il Friuli Venezia Giulia ha qualche cosa in
pentola?
Segnalatemi siti sull'argomento.
Grazie.
-- 
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 Grazie.
pare che di tale argomento i signori politici abbiano dimenticato
l'esistenza
si aspetta il prossimo crollo con morti e feriti per riparlarne
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quattro casi in croce...

http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza1306.ashx
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=79272
(Quello che mi fa morire dalle risate è che c'è uno
che ha la faccia tosta di chiedere il sindacato degli
amministratori..... bisogna proprio non avere più
nessuna dignità....)


Quando arrivi a 3.000 casi facci un fischio...
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 nessuna dignità....)
Questa mi e' nuova, pure il sindacato ? Ma non era l'ordine ?
Premesso che sono contro ordini e sindacati "professionali" obbligatori
che mi ricordano troppo le "corporazioni" volute dal fascismo, ma che
cosa c'entra con quello che ha citato sopra ?
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Roberto Deboni

Le faccio una domanda io.
Se io vado dal carrozziere e quello mi sfascia la
macchina...
io poi ho il diritto di rifiutarmi di pagarlo ?
Si [ ] No [ ]
E se quello va dal giudice il principio è che prima si
fa il processo e poi si vede chi paga ?
Si [ ] No [ ]

 
Il paragone non mi sembra pertinente!
O forse sono io che non capisco cosa intendi...
m.


 O forse sono io che non capisco cosa intendi...
Notato come Deboni ha evitato di rispondere ?


Non rispondo a domande date invece delle risposte alle mie domande.
Prima risponda alle mie domande.


 Prima risponda alle mie domande.
Quali domande ? Quelle che lei pone perchè fa finta
di non capire quali sono i termini reali della questione ?

 
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza1306.ashx
a) Questo cosa c'entra ?
La vittima e' la banca, il condominio coinvolto non ha nulla da pagare.
b) Mi dica, sui rapporti economici "non condominiali" tra italiani,
quale e' la "proporzione" di truffe o altri reati ?
c) Quanti sono i condomini in Italia ?
... mo vediamo.


 quale e' la "proporzione" di truffe o altri reati ?
Mi rifaccio a quello che ha scritto un suo collega di
un noto sito: egli ha scritto che dei 100 condominii
che lui amministra l'80% veniva da gestioni
truffaldine...
Sfortunatamente non troverà questo messaggio perchè
il moderatore di quel forum (che strano..) ha pensato
bene di chiudere immediatamente la discussione e
cancellare proprio il messaggio del suo collega
(che stranezza...) insieme ai miei.
Prego osservarsi che quell'amministratore fa parte di
quel forum e non è un troll, tantovero che scrive molti
messaggi. Ma, quando si dice il caso, il moderatore
ha pensato bene di cancellare proprio il messaggio
dove l'amministratore stesso parlava dell'80%.
Lei crede veramente che nei rapporti non condominiali
tra italiani si raggiunga l'80% di truffe ?

 tra italiani si raggiunga l'80% di truffe ?
Si.
Lei ha esperienze personali diverse ? E' fortunato. Molto fortunato. A
meno che non si trovi dall'altra parte della barricata ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sono senza acqua!!!

Abito all'ultimo piano di una palazzina di 6 piani, la domenica
mattina manca l'acqua, posso esigere l'installazione di un autoclave o
è necessaria l'approvazione in sede di assemblea condominiale?
Grazie
Max

Ci mancherebbe !!!
L'erogazione dell'acqua potabile è un servizio essenziale, e con quello che
costano i piccoli autoclavi in commercio non vedo la difficoltà di
installarne uno. Inoltre se nelle ore di punta a Lei manca l'acqua
sicuramente ai piani inferiori ci sarà una carenza di pressione, ed è quindi
un problema da risolvere in ambito assembleare. Un altro consiglio:
verificate se il gestore del servizio di distribuzione dell'acqua potabile
ha una "carta dei servizi" che li costringe ad erogare l'acqua con una
pressione minima; in questo caso verificate che l'erogazione avvenga alla
pressione prescritta.
Ciao Piero

SI la può pretendere.
L'installazione di autoclave è ritenuta spesa necessaria alla
conservazione dell'impianto
Cass. 27/4/91 n. 4656
Cass. 6/6/89 n. 2746
E' necessaria una delibera dell'assemblea che deciderà di installare
l'impianto a spese comuni (tutti anche i dissenzienti)

Un grazie a Piero ed Edoardo per la risposta.
Max

Sembrava facile!!
pare che non ci sia la possibilita' di installare una autoclave con
vasca per mancanza di spazio, inoltre non vi e' una conduttura unica
che porta acqua ai piani superiori ma credo che siano 4, una per lato
(ogni piano sono 8 appartamenti per 5 piani) quindi per accontentare
tutti ci vogliono 4 autoclavi.
Sono condannato a rimanere senza acqua?
se cosi fosse farei montare una vasca sul tetto (terrazza) e essendo
all'ultimo piano la farei collegare al mio impianto, puo essere una
soluzione? 
Ma come e' possibile che un amministratore mi dica che non c'è modo di
darmi l'acqua?  forse un buon avvocato è la via giusta?
Aiutatemi!
Max

...


Gli spazi e le soluzioni tecniche esistono e/o si travano, l'incopetente
amministratore si attiva presso tecnici specializzati dove richiederà la
soluzione tecnico-economica più adeguata (che non è la tua).
L'avvocato è la soluzione estrema anche perchè onerosa, però una sua
letterina potrebbe essere sufficiente a far attivizzare l'amministratore
ovvero il condominio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e 770

Salve,
chiedo un chiarimento vista la mia totale ignoranza sull'argomento e visto 
che nemmeno le ricerche su Google mi hanno aiutato.
Leggo che: "Il condominio � obbligato a presentare il mod. 770 se nell'anno 
precedente sono stati corrisposti redditi soggetti a ritenute alla fonte."
Siamo un condominio di 5 appartamenti, "l'amministratore a tempo perso" � 
uno dei condomini (nessun compenso), le uniche spese le luci delle parti 
comuni e l'assicurazione del fabbricato. Siamo tenuti a fare il 770 ?
Grazie
-- 
il tedesco 

Risposta a Bolzen :
Non avete l'obbligo del "Mod.770" per la luce e l'assicurazione,
ma per quest'ultima l'amministratore, nel vostro caso il
condomino che si � assunto il compito " a tempo perso ", ha
l'obbligo della compilazione e dell'invio del quadro AC allegandolo
alla propria dichiarazione dei redditi.(Ovviamente se la spesa  �
superiore a 258,23 euro)
Pertanto spero che il vs. condominio abbia il CF in caso
contrario dovete richiederlo ( sempre da questo condomino
quale legale rappresentante del condominio)
Ciao 

 superiore a 258,23 euro)
Per l'assicurazione ?
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Per l'assicurazione ?
  Si , sul quadro AC vanno indicati i dati relativi ai
  fornitori ( escluso quelli a cui si pratica la R.A.,perch�
  da quando � stata introdotta vengono indicati sul Mod.
  770) e agli acquisti di beni e servizi.
  L'assicurazione rientra nella fornitura di un servizio.
  Di quadri AC , per Terzi, ne ho e tuttora ne compilo
  molti.
  Cordialit� 

Fonte :
Circolari dell'A.d.E. n�204E del 6 novembre 2000 e
n� 7E del 7 febbraio 2007.
Il quadro si chiamava all'inizio SW, diventato poi AC.
Cordialit� 

   L'assicurazione rientra nella fornitura di un servizio.
Nel presupposto che il quadro AC serva come contributo forzoso per la
lotto all'evasione, mi sono sempre domandato: "ma le assicurazioni
evadono ?" E che dire di Telecom Italia ?


 ha scritto nel messaggio 
news:YOeSm.103834$9f6.1...@twister1.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia riscaldamento autonomo..a chi tocca?

Sono un inquilino di un appartamento con impianto autonomo del riscaldamento
e acqua calda.
Si deve sostituire la caldai, a chi tocca la spesa della sostituzione? Mi
citate l'articolo?
Grazie
Gennaro

 ha scritto nel messaggio
news:%itdc.116818$Kc3.3...@twister2.libero.it...

causa che determina la sostituzione?

blindonet ha scritto:


     Per esempio: Colpo di piccone? :-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

> > causa che determina la sostituzione?
Non riparabile per la vetustà della caldaia.

 Non riparabile per la vetustà della caldaia.
       Tocca al proprietario! Buona Pasqua! felix:-)


 >Tocca al proprietario! Buona Pasqua! felix:-)
Grazie, altrettanto..
Gennaro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Altezza siepi

Buongiorno.
Abito al primo piano di una palazzina di Roma. Il condòmino sotto di me ha 
un giardino recintato da un muretto sovrastato da una ringhiera (altezza 
totale circa 3 metri).
Da sempre (45 anni) questa ringhiera è affiancata, all'interno, da una siepe 
di edera, che veniva però regolarmente potata alla stessa altezza della 
ringhiera, dai precedenti condòmini.
L'attuale proprietario la lascia invece crescere, col risultato che 
attualmente ha raggiunto i 3,5-4 metri, togliendomi visuale ed essendo 
ricettacolo di insetti (ok, in questa stagione no) e di umidità, visto che 
casa mia è parzialmente "a sbalzo" sul giardino sottostante e l'edera si 
arrampica fin sotto il mio pavimento.
Ad una gentile richiesta di mia madre ha risposto "La lascio crescere per la 
mia sicurezza, mi devo informare se lei abbia titolo per chiedermi la 
potatura".
Ora, io me ne intendo poco, per non dire nulla, quindi vi chiedo: l'altezza 
delle siepi è normativamente regolata? A livello statale o comunale?
Per caso avete riferimenti per quanto riguarda il comune di Roma?
Grazie.
-- 
Cinghiale

 Per caso avete riferimenti per quanto riguarda il comune di Roma?
     No ma non credo che ti tornerebbero utili, nel caso di tua madre si
   tratta di molestie da dimostrare.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

   tratta di molestie da dimostrare.
Ok, grazie.
-- 
Cinghiale

 coperta dalle foglie.
     Ma la zona umida riguarda  il piano terra quindi la sua proprieta'
    non quella di tua madre, inoltre spero che sia una umidita' modesta
    dovuta solo alla mancanza di insolazione, poiche' eventualmente
    si tratterebbe di un problema di interesse condominiale visto che
    parliamo di muri perimetrali.


     Ma la zona umida riguarda  il piano terra quindi la sua proprieta'
No no, riguarda la proprietà di mia madre: praticamente un angolo della mia 
stanza (pavimento e le due pareti) presentano umidità.
-- 
Cinghiale 

Cinghiale ha scritto:


    O non ho ben capito o l'umidita' e' causata da altro motivo,
   se l'edera lambisce la parte sottostante del corpo sporgente che parte
   dal primo piano dove abita tua madre non vedo come possa portare una
   umidita' tale da evidenziarsi all'interni del fabbricato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riconferma e compenso amministratore

Stavo leggendo sulla questione in oggetto e su internet ho trovato questa 
tabella molto esaustiva e semplice: 
http://www.condomini.altervista.org/MaggioranzeAssemblee.htm
Si evince che per la riconferma in seconda convocazione ci vogliono la meta 
+ 1 dei condomini e 500 millesimi...ora la domanda � la seguente: nel caso 
in cui ci siano meno condomini di quelli richiesti cosa succede? 
l'amministratore non pu� venire riconfermato e mancando i numeri legali 
neanche se ne pu� assumere uno nuovo? giusto? 


  Giusto, per� si pu� sempre ricorrere all'A.G. per superare il problema e/o
far s�
  che i condomini contrari e/o " riottosi" prendano una decisione.
  Ciao w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z15Z38Z159Y1...@usenet.libero.it...

giusto cosa?
non pu� essere riconfermato?
in caso di risp affermativa, allora chi assume l'amministrazione del 
condominio? 

 del condominio?
Se l'assemblea non raggiunge le giuste maggioranze per la riconferma 
l'amministratore rimane in carica per la gestione ordinaria e, anche 
se molti ci passano sopra, dovrebbe riconvocare una nuova assemblea 
per la nomina di un nuovo amministratore.  Se non lo fa i condomini 
possono richiederla od auto convocarsi secondo le disposizioni del 
codice civile.
Però alla nuova assemblea i condomini devono prepararsi ed essere in 
grado di riconfermare o nominare un nuovo amministratore in quanto il 
vecchio amministratore rimane in carica anche se non viene riconfermato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 del condominio?
Se l'assemblea non raggiunge le giuste maggioranze per la riconferma
l'amministratore rimane in carica per la gestione ordinaria e, anche
se molti ci passano sopra, dovrebbe riconvocare una nuova assemblea
per la nomina di un nuovo amministratore.  Se non lo fa i condomini
possono richiederla od auto convocarsi secondo le disposizioni del
codice civile.
Per� alla nuova assemblea i condomini devono prepararsi ed essere in
grado di riconfermare o nominare un nuovo amministratore in quanto il
vecchio amministratore rimane in carica anche se non viene riconfermato.
Ciao
Giovanni
-- 
*grazie molto interessante
mi puoi dare qualche riferimento, un link, qualcosa che io possa stampare e 
portare stasera in assemblea?
grazie 

 assemblea?
Qui trovi un articolo pubblicato dall'anaci:
http://www.anaci.it/modules.php?name=Content&op=view&typepg=news&newsid=25
Ma se vuoi fare qualche ricerca troverai molto di più:
http://tinyurl.com/mq3sal


purtroppo erano presenti solo 346 millesimi quinidi l'amministratore � 
rimasto in carica.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prova non leggere

-----------------------------------------
Messaggio inviato con Excite Newsgroup.
http://www.excite.it/newsgroup

 wrote in message
news:c49044$jf7$1...@news-intl.excite.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo sito

Visitate 
www.causelavoro.it

 Visitate 
www.causelavoro.it
visitate il sito wwww.laminchiastramuu.asordabatton.commeno.checazzvu.ebasta
oppure leggete un minimo di netiquette vhe nonvi fa maleproprio.
punta capo
gross

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lesione muro appartamento da altro condomino

come posso agire nei confronti di una ditta che sta facendo lavori di 
manutenzione straordinaria in un appartamento confinante al mio e 
praticamente ha fatto spuntare un ferro nel mio appartamento e i muratori si 
sono limitati semplicemente a tagliare il ferro per quel po' che usciva 
perche' a loro detta non puo' piu' essere rimosso? 

Marco ha scritto:

Art. 884 Appoggio e immissione di travi e catene nel muro comune 
Il comproprietario di un muro comune può fabbricare appoggiandovi le sue
costruzioni e può immettervi travi, purché le mantenga a distanza di
cinque centimetri dalla superficie opposta, salvo il diritto dell'altro
comproprietario di fare accorciare la trave fino alla metà del muro, nel
caso in cui egli voglia collocare una trave nello stesso luogo, aprirvi un
incavo o appoggiarvi un camino. Il comproprietario può anche attraversare
il muro comune con chiavi e catene di rinforzo, mantenendo la stessa
distanza. Egli è tenuto in ogni caso a riparare i danni causati dalle
opere compiute. 
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione per appartamento in affitto

Devo dare in affitto un appartamento.
 
Vorrei stipulare una polizza assicurativa per mettermi al riparo da ogni (molte) eventualità. Mi riferisco alla responsabilità civile, in primis.
 
Dalle informazioni in mio possesso (poche) io potrei assicurarmi per "la parte" che mi spetta e dire all'inquilino che dovrebbe farsi un'assicurazione propria.
Ovviamente non è obbligato. Non viene messo nel contratto l'obbligo di assicurazione, dato che penso perderebbe di validità, il contratto.
 
Il mio dubbio è che se dovesse succedere qualcosa, per esempio l'inquilino dimentica il gas aperto, chi paga?
La mia assicurazione non prevederebbe di questi problemi, ma il danno sarebbe causato dalla mia proprietà quindi sarei il responsabile.
Quindi io dovrei ripagare i danni causati dallo scoppio e poi io dovrei rivalermi sull'inquilino.
Oppure sbaglio qualcosa?
 
Magari esiste qualche formula assicurativa che mi para le spalle in questo genere di evenienza che preveda il pagamento del danno causato dall'inquilino dall'assicurazione che poi autonomamente si rivale sull'inquilino.
 
Oppure devo fare in modo che nel canone di affitto sia conteggiata anche l'assicurazione che io proprietario stipulo per i danni vari causabili?

 Il mio dubbio � che se dovesse succedere qualcosa, per esempio l'inquilino dimentica il gas aperto, chi paga?
 
   Chi causa un danno � tenuto a risarcirlo,non ti pare ?
   w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 l'assicurazione che io proprietario stipulo per i danni vari causabili?
 
No. Vedi le risposte pi� sopra.
Tu rispondi delle tue responsabilit�, l'inquilino per le proprie.
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

Grazie per le spiegazioni e soprattutto per le correzioni.
 
Quindi io cerco un'assicurazione che mi copra le mie responsabilità. Tutto quello che causerà l'inquilino saranno danni a carico suo, quindi.
 
Il problema rimane quello del risarcimento: viene chiesto direttamente a me e quindi io lo giro direttamente al responsabile? Quindi io non vengo coinvolto, nemmeno indirettamente?

 coinvolto, nemmeno indirettamente?
 
Esatto, non saresti coinvolto nemmeno indirettamente.
 
Copiando un detto di moda, Manlio stai sereno :-) :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

T&P 
 

 Sbagliato
 
Beh.
Se la causa non fosse il ga aperto ma un tubo vecchio?
Basta provare un 1% di colpa per chiedergli tutti i danni in virtï¿œ della 
solidarietï¿œ.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urgente vi prego rispondetemi

Mia sorella è una ragazza madre con una figlia di 8 anni.
Abita in un piccolo comune nella provincia di torino.
Il padre non si è mai occupato di passarle gli alimenti.
Mia sorella avendo solamente la licenza media non è riuscita a trovare
lavoro, se non come collaboratrice domestica. (cmq guadagna 600-700 mila al
mese), una miseria.
Di conseguenza per 3 anni non è riuscita a pagare l'affitto.
Ora ha uno sfratto esecutivo (è già stato prorogato per 2 mesi). In teoria
oggi doveva lasciare l'alloggio poichè il padrone aveva chiamato un azienda
di traslochi.
Il sindaco e l'assistente sociale sono al corrente della situazione da mesi
ma non hanno ancora trovato una soluzione. (hanno detto a mia sorella di
aggiustarsi)
Sono andata a rivolgermi al maresciallo dei carabinieri, il quale ha detto
che se domani mattina avrebbe dovuto intervenire lui, le avrebbero tolto la
custodia della bambina. Inoltre in codesto paese ci sarebbe un'altra
famiglia disastrata come mia sorella in lista per l'assegnazione della casa,
il maresciallo ha proposto che se mia sorella si fosse trovato una
sistemazione provvisoria per almeno una settimana le avrebbero assegnato la
casa (non avendo una abitazione avrebbe avuto una priorità).
mia sorella ha accettato così ha iniziato il trasloco.
L'ufficiale giudiziaro le ha dato una proroga fino a martedi per dare modo
al completamento del trasloco.
Ma oggi le cose sono cambiate sembra che forse non vogliano + darle la cosa
popolare e se gliela dessero si tratterebbe fra 2 mesi.
L'assistente sociale ha detto che non puo' fare niente. (secondo me non
vuole fare niente).
Ma mia sorella non puo' stare in mezzo ad una strada con una bimba di 8
anni, poichè non ha nessuno che la puo' ospitare.
Possibile che la possono sbattere in mezzo ad una strada??
Il sindaco e l'assistente sociale le hanno detto palesemente di aggiustarsi
poichè è colpa sua.
Le hanno detto che non ha voglia di lavorare, ma ciò non è affatto vero.
Mia sorella ha fatto domanda d'apperttutto
, ma non riesce a trovare un'occupazione.
Non è facile allevare una bambina!!!
Esiste un po' di umanità in questo mondo???
A chi devo rivolgermi?? :'(
Spero che qualcuno avrà buon cuore e mi risponderà a questo post.
Daniela.

 ha scritto nel messaggio
news:jyps7.1481$aE.1...@news.infostrada.it...


Intanto potrebbe rivolgersi ad un avvocato, anche tramite un'associazione, e
denunciare il padre della bimba perchè non le passa gli alimenti. Poi
potrebbe dare un po' di pubblicità alla cosa, tanto per sveltire un po'
anche il Comune...


 
www.tutelati.it
Una iena ha più coscienza.
--
Emanuele Morè
Togli "levami." per rispondere

 ha scritto nel messaggio
news:9pblqr$1hq$1...@pegasus.tiscalinet.it...
