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Titolo: Vecchio amministratore minaccia decreto ingiuntivo

Salve,
il vecchio amministratore per la gestione 09/10 lamentava un debito. Nel
luglio 2010 il nuovo amministratore ha chiesto l'approvazione a pagare
questo debito: tre condomini, compreso il sottoscritto, erano contrari e
purtroppo è stato approvato. Facente parte di questo debito c'era anche il
saldo per i lavori di rifacimento del mio lastrico ad uso eslcusivo che la
ditta lasciò incompleti non rispettando il contratto d'appalto e
nonostante avessi pregato più volte il vecchio amministratore di non
saldare la ditta ex art.1460c.c. (conseguentemente a ciò anch'io non
versai più una parte di quota), vengo a sapere che di sua iniziativa,
senza avvertire nessuno li aveva saldati scalando loro una cifra ridicola.
Dopo aver fatto inserire sullo stesso verbale succitato il fatto che i
lavori erano rimasti incompleti, chiedo al nuovo amministratore la fattura
dei suddetti lavori e scopro che la cifra totale risultante su tale
documento è al di sotto della metà di quanto versato, chiedo le ricevute
di versamento alla ditta ed il nuovo amministratore dice che non riesce a
trovarle tutte (forse non ci sono). Ora il vecchio amministratore sta
minacciando un decreto ingiuntivo e reclama quei soldi. Può farlo? Non
sono scaduti i termini? Se la risposta è positiva avrò la possibilità di
resistere in opposizione ed in tale sede dimostrare che il vecchio
amministratore non ha speso quanto da lui richiesto?
Grazie mille
Capernaum
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   Il vecchio amministratore non ha piu' tale titolo, vi è subentrato il
   nuovo. Questi se risulta che sei moroso può richiedere un D.I..
   Da parte tua , appurato che le rate da te pagate abbiamo coperto pro
   quota le fatture emesse ed esistenti, potrai opporre opposizione.
   w

 amministratore non ha speso quanto da lui richiesto?
 
Da quanto ho capito il vecchio amministratore ha anticipato gli esborsi
per i lavori non completati ed adesso vuole la restituzione delle somme.
 
Non è impossibile l'opposizione a decreto ingiuntivo, ma i rischi sono:
 
1. L'approvazione della delibera con il nuovo amministratore costituisce
ricognizione di debito, quindi l'onere della prova sull'inesistenza e
sulla minore quantificazione del credito dovrebbe essere interamente a
carico dell'opponente.
 
2. Se con il vecchio amministratore è stata approvata una delibera
condominiale che approva o ratifica quanto avvenuto, c'è ben poco da
fare.
 
In questi casi infatti si deve impugnare la delibera.
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 

 In questi casi infatti si deve impugnare la delibera.
 
 
 
-- 
 
 
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Se l'amministratore non ha ricevuto ratifica del suo operato, allora il
Condominio può opporsi ad un'eventuale ingiunzione di pagamento e
proporre in via riconvenzionale richiesta di condanna per la cattiva
gestione, se è possibile dimostrarla.
Naturalmente finché il vecchio amministratore non riceve una lira non ha
senso instaurare il giudizio. Che sia lui a farsi avanti.


Grazie mille.
Solo un piccolo chiarimento: nel mio caso specifico il vecchio
amministratore minaccia decreto ingiuntivo su una somma che avrebbe
anticipato (che poi si tratta proprio di quella con cui ha saldato la
ditta inadempiente), confermo che il consuntivo inerente alla suddetta
somma fu approvato durante la prima assemblea della nuova amministrazione
(tre condomini contrari, tra i quali il sottoscritto). Quindi la morosità
non è verso il condominio ma verso il vecchio amministratore.
Inoltre, poiché il vecchio amministratore non ha intenzione di fare
ingiunzione all'intero condominio ma ad ognuno dei tre condomini morosi
singolarmente, il consiglio è di non saldare, aspettare l'eventuale
decreto ingiuntivo, opporvisi e provare la cattiva gestione? Gli elementi
che ho descritto nel precedente messaggio sono sufficienti per una
probabile vittoria?
Nuovamente grazie
capernaum
Gabriele Orlando ha scritto:
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 probabile vittoria?
 
Promettere vittorie o sconfitte mi sembra un'eccessiva imprudenza.
 
Quello che mi sento di poter chiarire, invece, è che un amministratore
di condominio ha diritto a riscuotere presso i condomini *solo in quanto
amministratore in carica* .
L'approvazione del consuntivo legittima, tutt'al più, il precedente
amministratore a rivalersi sul condominio e non sui singoli condomini.
 
I condomini, da parte loro, sono tenuti a pagare al condominio e non a
terzi estranei (con un amministratore non più in carica).
 
Discorso diverso si dovrebbe fare se il terzo avesse già un titolo
esecutivo da far valere (ma trascuriamo questa ipotesi per evitare
inutile confusione).
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 inutile confusione).
-- 
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 come debito verso terzi creditori
 
L'ultimo orientamento della Cassazione in merito (la sentenza citata) è
questo: il creditore del condominio che si è procurato un titolo
esecutivo contro quest'ultimo (es. decreto ingiuntivo definitivo,
sentenza e così via) può procedere all'esecuzione
forzata di quanto gli spetta aggredendo i beni dei singoli
condomini che lo compongono, limitatamente alla loro quota
millesimale. 
Ovviamente, nel fare ciò quando il credito è soddisfatto
solo in parte, deve conoscere e aggredire solo quei condomini che non
hanno partecipato alla soddisfazione del credito (se un condomino ha
versato la sua parte al condominio e quest'ultimo ha usato il denaro
anche per pagare una parte del credito in questione, allora ha diritto
di opporsi all'esecuzione). In una simile situazione l'amministratore
potrebbe comunicare l'elenco dei morosi (ma una cosa del genere è
abbastanza controversa).
 
Si tratta di una situazione complessa.
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