Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Casa nuova e scelta amministratore

Buongiorno a tutti..
da qualche mese abito nella casa nuova, nuova costruzione, e in questi
giorni siamo venuti a sapere che il costruttore ha già scelto
l'amministratore! Vorrei capire però se dobbiamo obbligatoriamente
tenerci quello  che ha scelto lui.. oppure alla prima riunione possiamo
sceglierne un altro?
Inoltre vorrei chiedere un'altra cosa..
 abbiamo comprato questo appartamento in un complesso di case costruite
sempre dallo stesso Costruttore.. i tre complessi precedentemente
costruiti hanno dei parcheggi condominiali a uso pubblico, il nostro
complesso avrebbe dovuto averli, ma il giorno del rogito ci hanno detto
che saranno in vendita perchè se li è riservati di proprietà!!!!!
Esiste qualcosa che dice che per legge deve costruire dei parcheggi
condominiali?
Ringrazio tutti per l'attenzione.
Nadia

 ha scritto nel messaggio
news:1154690329.3...@m73g2000cwd.googlegroups.com...
< Vorrei capire perņ se dobbiamo obbligatoriamente
<tenerci quello  che ha scelto lui.. oppure alla prima riunione possiamo
<sceglierne un altro?
Si puņ cambiare quando si vuole, cč sempre il problema dei tempi e la
funzionalitą nel frattempo del condominio.
<siste qualcosa che dice che per legge deve costruire dei parcheggi
<ondominiali?
Dipende dal comune, vai all'ufficio tecnico e chiedi.-
Ciao


Bisogna vedere se nel contratto di acquisto vi č la clausola che consente al 
costruttore di imporre un amministratore di sua scelta e per quanto tempo.
Ciao, Enzo.

 per quanto tempo. Ciao, Enzo.
Alla luce del Codice del consumo, la clausola è valida? 

 sceglierne un altro?
Normalmente un costruttore per evitare tutte le grane connesse 
all'avviamento dei servizi (codice fiscale, luce, acqua, pulizie, ecc..) 
nomina un amministratore di sua fiducia.  Se lo ha fatto prima di 
rogitare aveva tutte le maggioranze necessarie per nominarlo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 di rogitare aveva tutte le maggioranze necessarie per nominarlo.
Al primo rogito, non prima, nasce il condominio e la maggioranza è uno a uno 
(visto che non contano solo i millesimi). Chi nomina l'amministratore, 
neppure obbligatorio? 

 neppure obbligatorio? 
Qualche volta potresti anche scendere a terra e vedere come vivono gli 
umani.


 umani.
Come vivono gli umani lo so, e so anche che di codici civili e menate varie 
non frega niente a nessuno (giustamente, tra l'altro).
Le bestie che spacciano per diritto le proprie prassi si riconoscono al 
volo, però. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44d49...@x-privat.org...


 volo, però. 
ROTFL.


 assemblee, ha quella millesimale.
La maggioranza, nel condominio, dev'essere sia numerica che millesimale.
Quindi il costruttore potrà paralizzare le decisioni altrui, ma non potrà 
mai imporre le proprie (e viceversa).
Quanto a riservarsi la prerogativa di nominare un amministratore, la cosa 
poteva essere lecita col codice civile del 1942.
Ma la filosofia del codice contrasta radicalmente con quella dell'Unione 
Europea, quindi il nostro legislatore è stato obbligato ad emanare il Codice 
del consumo e a prevedere la nullità di clausole simili, anche se 
contrattate e concordate in buona fede.
Quindi il primo acquirente, se ha interesse, può arrivare a far nominare dal 
giudice un amministratore indipendente e far perdere il posto al lacchè del 
costruttore. 

 ROTFL.
Jena ridens? 

 mai imporre le proprie (e viceversa).
A questo punto ti faccio l'esempio di dove attualmente abito.
E' un complesso edilizio di un centinaio di appartamenti suddivisi in 4 
corpi di fabbrica.
Il costruttore ha conservato la proprietà di circa 35% degli immobili.
In assemblea cosa accade?
Accade che sono presenti o rappresentati si e no una settantina di immobili 
dei quali però circa 35 sono del costruttore.
Vediamo le maggioranze:
Millesimalmente il costruttore pesa come tutti gli altri messi insieme, se 
non di più, specie se ci sono astensioni o percentuali di assenze superiori 
al 50% (cosa non infrequente).
Numericamente, i piccoli proprietari sono ovviamente preponderanti solo se 
votano in maggioranza nello stesso senso. Di solito questo non avviene ed 
ecco che si arriva facilmente ad avere uno scenario per cui la fazione cui 
appartiene il costruttore può divenire preponderante anche dal punto di 
vista numerico.
Altre volte, capita che pur essendo soccombente il costruttore, come 
giustamente tu dici, paralizza l'assemblea a causa della doppia maggioranza 
richiesta per cui, nel caso specifico della nomina dell'amministratore, a 
meno di indicazioni su nomi eminentemente sciagurati (o peggio sospettati di 
loschi traffici) da parte del costruttore, una parte della fazione in 
disaccordo col costruttore finisce per sostenere il suo uomo (anche per 
evitare un muro contro muro che determina una seduta interminabile
 ed inconclusiva, situazione che se reiterata oltre misura, specie se ci 
sono importanti e costose questioni straordinarie da affrontare, potrebbe 
portare alla nomina di un amministratore giudiziario cadendo dalla padella 
alla brace) e quindi si ritorna al capoverso precedente per cui il 
costruttore, pur se inizialmente da solo, finisce per far prevalere il suo 
punto di vista.
Capisco la giustezza della teoria che riporti ma questo è quello che 
avviene, e non di rado, nella pratica.
Enzo. 

 avviene, e non di rado, nella pratica.
Nella pratica succede di molto peggio. E molto spesso.
Ciò perchè la generalità dei conndòmini di città non ha alcuna esperienza 
come padrone di casa e considera la proprietà della casa come l'affermazione 
sociale massima immaginabile.
Prima che un andazzo di questo tipo cambi ne dovrà passare, di acqua sotto i 
ponti. 

Eccomi.. scusate se non mi sono fatta più sentire ma ero via..
Dunque nel mio caso non 'è nessuna clausola sul contratto d'acquisto..
e il costruttore l'ha nominato dopo che tutti i condomini hanno
acquistato.
Ha solo un appartamento di proprietà su 24 e i parcheggi...
duqnue da come ho capito.. alla prima riunione lo possiamo scegliere
noi l'amministratore??
ringrazio tutti per le risposte
Nadia
Matteo ha scritto:
