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Titolo: Strutture portanti  in avanzato stato di carbonatazione

Provo a ripostarlo sperando di riscuotere più successo.
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Salve a tutti è la seconda volta che scrivo al NEWSGROUP, ringrazio
vivamente tutti per la possibilità di confrontare le mie problematiche e
ricevere utili consigli.
Vorrei sapere se mi potete aiutare a  relazionare nel modo più giusto
quanto  in oggetto. Devo convocare un'assemblea straordinaria  per lavori
urgentissimi alle strutture in c.a. dell'intradosso dei piani rialzati dei
fabbricati e quelli  non meno urgenti alle facciate visto che da quasi 35
anni è
stata trascurata la normale attività di manutenzione per la buona
conservazione
della cosa comune ( pezzi di intonaco si distaccano periodicamente creando
pericolo) premetto che circa cinque anni fa solo per caso venne alla, luce
questo fatto e
,  furono scattate una serie di foto per invitare chi di competenza ad
attivarsi per i
dovuti provvedimenti, e anche per segnalare la difficoltà di movimento di
una persona
nell'intradosso  alto circa un metro e che è diventata una discarica abusiva
per depositi di scarti di
lavori effettuati sul posto da installatori addetti alle riparazioni di
emergenza e altri rifiuti solidi urbani  proveniente da altri lavori da
ignoti  appartamenti del
condominio Nonostante  più volte sia stato segnalato il pericolo (in
oggetto), e sebbene l'ultimo
amministratore uscente abbia inserito nell'O.D.G.(lavori urgentissimi) si è
continuato a sottovalutare il problema permettendo il continuo ammaloramento
delle
strutture Credo che, la cosa più giusta sia quella di evitare  (nei limiti
possibili ) interventi " costrittivi" da parte delle autorità competenti  e
gestire noi (con urgenza ) gli interventi più appropriati di risanamento, in
modo da
 avere il tempo necessario per la  scelta di operatori affidabili per
 un lavoro alla buona regola dell'arte. Tutto ciò poteva essere evitato se
ci fosse stata la dovuta diligenza di chi doveva vigilare e preservare la
cosa comune evitando questa pesante" batosta economica "e i  prevedibili
conflitti già  nell'aria. Secondo le mie modeste conoscenze
tecniche ho raccolto una serie di notizie per
spiegare ai vari condomini (che già me ne hanno fatto richiesta) le varie
fasi del processo che negli anni hanno prodotto i danni in oggetto, e che
desidero sottoporre alla vostra
attenzione per gli opportuni consigli :
                                                               RELAZIONE
TECNICA
STRUTTURE  PORTANTI  IN  C.A.
1°)   La poca areazione dell'intradosso (sotterranei di circa 450 mq per un
metro di
altezza) per ogni fabbricato
2°)   La presenza in loco dei sottoservizi :  tubazioni di; acqua potabile,
riscaldamento, scarico delle fecali e delle acque bionde , nonchè qualche
tubazione di circa 3 metri collegati a motorini elettrici per l'estrazione
dell'aria mal funzionanti e in stato di apparente abbandono il tutto , in
parte precariamente staffati al
soffitto e altri sostenuti con mezzi di occasione, pietre, bombola di gas
"VUOTA", aste di legno, lattine vuote di vernice e varie,  vistosamente
corroso.  Fortunatamente circa 4 anni fa riuscii a convincere
l'amministratore p.t. a fare coibentare  le tubazioni dell'acqua potabile
per diminuire la formazione di condensa )
3°)  La abbondante quantità di materiale ferroso accumulata a discarica nel
tempo.
4°)  La grande umidità, dovuta anche alla rottura accidentale di tubazioni
con perdita, di liquidi, la poca
areazione , e  le correnti vaganti hanno creato un processo elettrochimico
 creando una pila galvanica con la formazione di una polvere di
ferrobatteri che ha dato vita ad un vero processo di  ossidazione del
materiale ferroso presente  in loco..Si sono create  vistose crepe nelle
strutture portanti in c.a. infatti esistono in più punti
critici (dove vi è la maggiore sollecitazione strutturale) ferri di armatura
portante già in fase avanzata ed avanzante di ossidazione. Pertanto possiamo
dire che le condizioni sopra descritte hanno provocato un abbassamento del
valore di pH del cls con la conseguente eliminazione della naturale barriera
alcalina, formato dallo strato passivante di ossido di ferro insolubile,
che protegge la armature dai fenomeni ossidativi, così dal momento in cui la
carbonatazione ha raggiunto l'armatura di ferro del c.a. e iniziato il
processo  di corrosione .Certo non  posssiamo trascurare altri fenomeni che
potrebbero avere contribuito a
tutto ciò , per esempio:che  per la confezione delle strutture sia stato
usato
del  ferro diverso da quello usato attualmente, la sabbia  probabilmente non
chimicamente
inerte e proveniente da siti non consigliabili ,  carpentieri poco attenti
che prima del getto usano camminare sui ferri appena disposti "in loco"
schiacciando le armature metalliche contro le sottostanti casserature in
legno
e al momento del "disarmo" quel poco di calcestruzzo più fluido che è
riuscito a penetrare sotto i ferri si stacca ed inizia inevitalbilmente il
processo di degrado per mancanza del copriferro, l'acqua usata per le
miscele dei materiali per la
costruzione che avrebbe potuto contenere sostanze che portano il cls  ad
assorbire acqua per capillarità rispetto ad un confezionamento più corretto
Oscillazioni termiche e la
differenza di comportamento dell'escursione tra il cemento ed il ferro
potrebbero avere creato delle microfessurazioni con diminuzione di aderenza
dei due materiali producendo infiltrazioni d'aria e umidità che  nel giro di
qualche anno sono diventate  più evidenti con ulteriore accrescersi
dell'ossidazione, ed altri innumerevoli fattori che esperti della materia
potrebbero evidenziare.
       A fronte di tutto quanto sopra descritto ,  pensate che ci
siano delle responsabilità ?, e di chi ? ,  se a vostro avviso ci sono gli
elementi per chiedere  un  risarcimento consigliate di attivarsi? e con
quali probabili risultati ?.  Personalmente penso che siamo tutti
responsabili per la poca
partecipazione alla vita condominiale(quasi normale nei condomini, dove ci
sono poche persone che  vigilano sulla  conduzione condominiale
dell'amministratore e dove quest'ultimo spesso  basa la sua politica . La
fortuna di un condominio è quella di avere la partecipazione di consiglieri
che siano : onesti, preparati e non pressapochisti, umili, amare la gente
per sapersi confrontare per costruire un futuro migliore e non prevaricare
che porta odio e violenza , meglio  essere che apparire, ( mi dovete scusare
se tutto questo vi può sembrare fuori dai tempi, ma alla mia età non farei
più in tempo a cambiare totalmente mentalità sono con il piede destro
ancorato a questo mondo e quello sinistro incastrato nel mio vecchio mondo.
Penso che il progresso sta nel futuro e quindi nei giovani e sono certo che
sapranno costruire un mondo sempre migliore ( la speranza e l'ultima a
morire)                                        .
CREDO PROPRIO DI AVERE ESAGERATO PER LA LUNGAGGINE DI QUESTA MIA E ASPETTO
CON ANSIA LE VOSTRE OSSERVAZIONI  PER IMPARARE LA LEZIONE,   IN FONDO  SONO
ALLE PRIME ARMI, VI RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE, IL VOSTRO AFFEZIONATO
PIPPO

> Provo a ripostarlo sperando di riscuotere più successo.
[megacut]
Amico, non aprire altri post, è già il terzo, sotto ci sono le risposte!


Jasper, pippo l'ho ha ripostato perchè lo ha chiesto Felix.............
Sei il moderatore????? 

 morire)   
.
     Non vedo Pippo cos'altro si potrebbe aggiungere di piu' oltretutto una
    relazione e' il frutto di un sopralluogo, che solo tu hai fatto,
riguardo la responsabilita' circa lo stato dei calcestruzzi, non vedo come
     coinvolgere l'impresa essendo passati ben piu' di 10 anni, va invece
     messa a carico dell'incuria di tutti i condomini, che se ne
accolleranno per intero l'onere.
     ciaofelix:-)
-- 
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