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Titolo: Tabelle millesimali e regolamento condominiale

Qualcuno mi potrebbe dire i requisiti necessari che ci volgiono per
l'approvazione delle tabelle millesimali e rggolamento condominiale affinchè
la delibera non possa essere inpugnata?
Grazie a chi saprà delucidarmi.

 wrote in message
97indp$1rl$1...@serv1.albacom.net...
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 Saluti.
Non ci siamo. L'articolo da dove è tratto per dire queste cose? Novella
2000?:-))) Mandamelo che mi incuriosisce.
Provo a ricapitolare.
Tabelle millesimali: in genere le predispone il costruttore originario
proprietario unico. Se non ha avuto la creanza di farlo, la sua approvazione
dovrà essere deliberata dall'assemblea con il consenso unanime di tutti i
condòmini: nel caso in cui all'assemblea non siano presenti tutti i
condòmini, o alcuni di essi siano dissenzienti, la delibera di approvazione
è inefficace nei loro confronti. La giurisprudenza ha affermato che la
deliberazione assembleare, adottata a maggioranza, non impegna gli assenti e
i dissenzienti, i quali possono far valere non solo la nullità assoluta
della deliberazione, denunciando l'eventuale mancanza del numero di voti che
rappresenti la maggioranza o la mancanza della metà del valore dell'
edificio, ma anche la nullità relativa costituita dalla loro mancata
adesione (Cass. 24-11-1983, n. 7040).
Regolamento di condominio: anche questo in genere è predisposto dal
costruttore e viene definito "relolamento contrattuale". Se non ha avuto il
buon senso di predisporlo, occorre che sia approvato in assemblea la quale
deve approvarlo con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli
intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. In tal caso si tratta
di un "regolamento assembleare".
Saluti.

 Saluti.
Ribadisco:
"Contrattuale" è quel regolamento che, avendo l' approvazione di tutti, è
atto a regolamentare anche diritti e doveri per i quali è inefficace il
semplice regolamento approvato a maggioranza: diritto di delega, divieti
particolari di destinazione delle unità immobiliari, ecc...
Non penso che lo si possa definire contrattuale solo quando sia il
costruttore a predisporlo: la particolarità di questo tipo di regolamento
sta nell' approvazione da parte di tutti i condomini che, singolarmente,
possono autolimitare i diritti di cui sopra.
"Assembleare" è quello approvato in assemblea, almeno con la maggioranza
indicata, ma anche con 999 millesimi: la differenza oltre che nella forma
dell' approvazione sta anche nella sostanza, ovvero nel contenuto del
regolamento stesso.
Laddove si abbia l' approvazione, in assemblea, di tutti i partecipanti al
condominio esso è idoneo ed efficace  a regolamentare le fattispecie che non
possono essere oggetto di un regolamento approvato a maggioranza.
Non leggo Novella 2000... troppo impegnativo per me !!! :-)
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"

 Non leggo Novella 2000... troppo impegnativo per me !!! :-)
Ti sarei grato se mi mandi l'articolo; faccio la raccolta di corbellerie
pubblicate su riviste in tema di diritto condominiale. Più è autorevole il
giornale più vale la "figurina":-))))
Saluti.

 wrote in message
3Svn6.4347$5N4....@twister2.tin.it...
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 giuridico in una semplice delibera dell' assemblea di condominio.
Ok, non posso certo pretendere che cambi la tua opinione. In effetti prima
mi sono un po' dilungato ed
ho perso il succo del discorso.
Il regolamento contrattuale, proprio perchè fa parte del contratto di
compravendita, può disciplinare fatti ed usi della proprietà privata dei
singoli condomini; ha un solo ed unico limite: le norme inderogabili del
codice. Ecco perchè in tale regolamento è valida, ad esempio, la regola di
non tenere cani nell'appartamento.
Il regolamento assembleare non può con le sue regole varcare la soglia di
casa, perchè l'istituto del condominio non ha il potere di legiferare su ciò
che accade nelle singole proprietà ma solo sui fatti delle proprietà
condominiali. In tale ottica, ritengo che sicuramente i condomini possono
darsi regole su fatti inerenti le proprie esclusive proprietà, ma non siamo
più nel campo del regolamento di condominio, ma delle pattuizioni
obbligatorie tra privati sulla cui obbligatorietà per il terzo ho seri
dubbi.
In concreto, per esempio: i condomini deliberano di vietare la detenzione in
casa di cani; la norma entra a far parte del regolamento assembleare con
voto unanime. Successivamente un condomino vende l'appartamento a tizio,
grande amante e detentore di cani. Ebbene, io credo che tizio possa
impugnare la regola condominiale sui cani, perchè il condominio non aveva il
potere di imporre quella regola sulla singola proprietà. La norma era si
efficace, ma solo tra le persone che l'avevano sottoscritta, perchè
obbligazione tra persone e non peso gravante sulla proprietà, quindi non
trasmettibile ai terzi.
Che ne pensa il resto della compagnia?
Saluti a tutti.

 wrote in message
KgPn6.1003$p95....@news2.tin.it...
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 wrote in message
_dRn6.2690$zH1....@news1.tin.it...
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Vile...
:-)
Salutissimi (aspetto ancora di pagarvi il caffè).
Matt di  "professionecondominio"
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
F0Tn6.2984$zH1....@news1.tin.it...
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