Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: variazione d'uso

ho comprato tre stanze uso abitazione in un condominio e ci ho messo un
ufficio.
Vorrei sapere a cosa potrei andare incontro per il fatto di avere variato
l'uso dei locali, cioe' da abitazione ad ufficio.
grazie.


da un punto di vista condominiale
se non espressamente vietato dal regolamento interno contrattuale , puoi
farlo tranquillamente

 ha scritto

Senza il necessario consenso comunale è un abuso edilizio, cui si può
aggiungere l'evasione fiscale, la violazione della 626 e altro. Da galera.
Se invece il cambiamento di destinazione d'uso è assentito dal comune e
conseguentemente è rilasciato un nuovo certificato d'agibilità, il
condominio può solo ripartire diversamente le spese che si ripartiscono in
base all'uso che ciascuno può farne.

 aggiungere l'evasione fiscale, la violazione della 626 e altro. Da
galera.
Sicuro, sicuro, sicuro? :-)))))
prova ad andare su google e digita "cambio di destinazione d'uso senza
opere" potresti scoprire che le cose sono un po' differenti da come le
racconti.
Repo

 racconti.
Cos'è google?
E tu cos'hai trovato?
Nel mio comune è molto difficile tentare di pagare l'ICI di un ufficio con
la rendita catastale di un'abitazione e anche fare un ufficio senza almeno
monetizzare i parcheggi in più previsti dalla normativa urbanistica.
Sarà perché siamo in 5.000 e l'assessore al bilancio è famelico.
La pratica, compresa la nuova agibilità, comporta non più d'una mezz'oretta
in Comune (non so quanto al catasto, dove il catasto non è ancora comunale e
se non ci si rivolge ad un professionista che la fa per via telematica).
In altre regioni sarà un po' diverso, ma agibilità e ICI ci sono
dappertutto.

 dappertutto.
in lombardia esiste una legge regionale che permette i cambi di 
destinazione d'uso dei locali fino a 150 m senza comunicazione alcuna, 
fai la variazione catastale e basta.

 fai la variazione catastale e basta.
E ti pare poco?
Mi sembra, però, che piano regolatore e regolamento edilizio di Milano
pretendano qualcosina in più.
Cfr: "Nuovo regime delle trasformazioni e delle destinazioni d'uso degli
immobili. La particolare situazione milanese: rischio di gravi irregolarità
sugli atti di compravendita degli immobili assoggettati a cambi d'uso". -
Avv. Lorenzo Tamos - Studio Legale Tamos Piana & Partners -

pretendano qualcosina in più.
No. In genere nella maggior parte dei comuni un cambio senza opere non
comporta nessun aggravio di costi, nessuna monetizzazione, ecc.
A milano anzi per cambio senza opere di una unità minore di 150 mq,
basta una comunicazione in comune (si invia una lettera semplice, i
pochi che lo fanno).
Non serve nuova agibilità! (l'agibilità è relativa all'immobile e non
al singolo appartamento!) Al limite se è un ufficio il rispetto della
46/90 e le certificazioni degli impianti e la 626 ma non l'agibilità.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 ha scritto nel messaggio
news:ccjpuo$lba$1...@lacerta.tiscalinet.it...

A nulla (Se non espressamente vietato dal regolamento contrattuale)
ciaofelix:-)

 al singolo appartamento!)
L'art. 24, comma 2, lettera c del testo unico per l'edilizia dice ciò, a
Milano?
Rito ambrosiano?