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Titolo: prevenzione incendi

abito in un condominio dove al piano terra è ubicato un locale di circa 80 
mq adibito a magazzino di una farmacia.
secondo voi è necessario il certificato di prevenzione incendi?
grazie 

 secondo voi è necessario il certificato di prevenzione incendi?
Credi che il farmacista non lo sappia?
Io sarei preoccupato per ben altro che gli incendi, se avessi vicino 200
metri cubi di medicinali.

 ha scritto nel messaggio 
news:dmt1nd$r5g$1...@area.cu.mi.it...


 secondo voi è necessario il certificato di prevenzione incendi?
      Dipende dalla quantita' di prodotti infiammabili tenuti in depo-
    sito, ci sono norme ben precise che non riguardano solo le farma-
    cie, non e' comunque un problema condominiale.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:9Hnkf.19647$S6.3...@twister2.libero.it...


 secondo voi è necessario il certificato di prevenzione incendi?
Il magazzino di una farmacia non è una attività sottoposta a verifica
per la prevenzione incendi, quindi la risposta alla domanda è no.

 ma posso chiedere ai vigili di controllre
No. Se l'attività è sottoposta a verifiche per la prevenzione incendi,
ti risponderanno che sono già previste delle ispezioni periodiche con
frequenza che varia a seconda della attività. Se non è sottoposta a
verifiche, allora ti risponderanno picche.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto da revocare all'ufficio del registro

a causa di vari problemi ho deciso di lasciare l'appartamento che avevo
preso in affitto e mi e' stato detto che mi devo occupare di comunicarlo
all'Ufficio del Registro a cui dovro' fare un versamento... non so di
piu'. voi potete per caso fornirmi qualche informazione in piu'?
grazie!

 wrote in message
8i2uhf$7lu$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 si devi fare un versamento di £ 100.000 all'ufficio registro dove è


 > si devi fare un versamento di Ł 100.000 all'ufficio registro dove č


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI , monolocale in condominio

Salve,
vorrei sapere se un monolocale di 28 MQ , in condomio e' soggetto
all'imposta ICI.
Grazie
Matteo

...


risposta e' si.
Decisamente mi sono spiegato male. Il monolocale e' uan unita'
immobiliare. L'appartamento in cui vivo. Ed e' sito in un condomino
con altre unita' immobiliari. Questo volevo dire.

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: grande problema

OK
questo è il problemone. Vediamo se qualcuno di voi ci aiuta a risolverlo.
Condominio di 6 appartamenti: quattro sotto e due sopra. Quelli sotto hanno
una porzione di giardino privata, quelli sopra sono più grandi e hanno pure
due terrazze enormi. Due appartamenti di quelli sotto hanno come copertura
le terrazze soprastanti.
Le terrazze sopra stanti quindi fungono da tetto a una parte di due
appartamenti sottostanti. Ora le terrazze sono state costruite non a regola
d'arte: pendono dalla parte sbagliate e quindi, quando piove forte,  l'acqua
ristagna e addirittura è entrata in casa e ha rovinato le pareti e ha creato
delle zone di muffa negli appartamenti sottostanti.
Domanda: la riparazione delle terrazze (a parte il fatto che la casa è nuova
e quindi i danni se li pagherà chi l'ha costruita) spetta solo ai
proprietari che ne hanno l'utilizzo, o anche ai due appartamenti sottostanti
che hanno come tetto le terrazze stesse o addirittura a tutti e sei gli
appartamenti in quanto si tratta di "tetto"???
Grazie a chi riuscirà a districare il bandolo della matassa!!!
Baci Baci

...


ciao Fabio
grazie per la tua risposta.
un'ultima domanda il C.C. dice:
"...sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo
a cui il lastrico solare serve.."
chi decide per l'una o l'altra ipotesi. tu mi dirai che occorre mettersi
d'accordo, scendere a compromessi, ma se non è possibile e solo a parlarne
ci lanciamo sguardi di fuoco.
ciao
baci baci
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7sjntb$7cf$1...@news.flashnet.it...



Sono certo che Fabio ed il C.C. intendendono servirsi del lastrico solare
nel momento in cui vi abitano sotto, nella proiezione verticale e non un uso
vero e proprio.
Adriano




Cara Cinzia, le spese sono a carico di tutto il condominio se il lastrico
solare copre tutti gli appartamenti; se invece il lastrico copre solo una
parte dell'edificio (e quindi solo una parte degli appartamenti, solo
quest'ultini parteciperanno alle spese.
Anto e Paolo


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Titolo: Assicurazione

Il pagamento del premio di una polizza assicurativa che copre l'intero 
fabbricato condominiale č soggetta alla ritenuta d'acconto (e se sě in quale 
percentuale, 4 o 20%) oppure č equiparata alle utente tipo acqua, luce e 
gas, e quindi non soggetta alla ritenuta?
Grazie
Stefano 


 E' giusta la seconda considerazione, la polizza assicurativa non č soggetta
 a nessuna ritenuta.
 Ciao w
--------------------------------
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Titolo: lavoro a domicilio e condomino rompiballe

Ciao
ho un regolare contratto di lavoro a domicilio con una ditta di
commercio che mi fa pervenire a casa dei materiali da assemblare che
poi rispedisco tramite corriere.
Ogni giorno feriale a casa mia, dove lavoro cioè, passa il corriere
che ritira questi pacchi. Tra aprirgli il cancello, caricare i pacchi
e andar via passeranno 5 minuti e tra l'altro questa attività non
intralcia l'ampia strada condominiale.
Pertanto disturbo limitatissimo o assente per i condomini (il
condominio tra l'altro è trafficatissimo...).
Ciononostante, l'invidia e la cattiveria sono delle brutte bestie: Un
condomino mi ha minacciato di fare una segnalazione ai vigili urbani
perchè secondo lui non potrei fare questa attività a casa (preciso di
avere un piccolo magazzino dei materiali che di volta in volta mi
manda la ditta, in un locale tra l'altro accatastato come
magazzino...).
Preciso che il tizio, noto rompiballe e piantagrane, sicuramente mi
farà la segnalazione perchè lo ha già fatto per altri condomini e per
altri motivi.
Posso stare tranquillo? Ci possono essere dei punti deboli per quanto
mi riguarda? Come posso stare davvero tranquillo?
Grazie



 mi riguarda? Come posso stare davvero tranquillo?
     Dal punto di vista condominiale non hai nulla da temere, dipende poi
   dal tipo di lavorazione che svolgi.
     C'e' un proverbio siciliano che suona cosi' " A chi ti toglie il
    pane levaci la vita!" ....  ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Legge 431/1998: determinazione canone

Ho un immobile in un comune nei quali č possibile stipulare i contratti
agevolati (legge 431/1998) di durata di tre anni piů due. Come posso
conoscere il canone di locazione al quale č possibile affittare l'immobile?
Preciso che il Comune non č capoluogo di provincia (piccolo comune) e,
pertanto, non ho trovato accordi nel sito sunia e confedilizia.
Grazie


se cerchi con google troverai una risposta a tale quesito , di qualche tempo
fa'
esistono delle tabelle e delle percentuali di solito ad uso delle agenzie
immobiliari
tieni conto che il tutto č a titolo orientativo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavoro urgente

Condominio di  12 inquilini, due parti di cornicione crepati, si tratta di 
un lavoro urgente ma non troppo, possono i 3 consiglieri decidere di 
chiamare una ditta e far fare il lavoro? L'amministratore potrebbe opporsi a 
questa cosa  visto che lui ha ditte di sua fiducia che potrebbero fare il 
lavoro? 

lavoro? 
Trattandosi di lavori che dici di essere non urgenti (sempreche' tu
sia in grado di saper valutare cio'), consiglierei di aspettare la
prossima riunione condominiale, oppure di indirne una straordinaria
apposita.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4e50d649$0$15659$4faf...@reader2.news.tin.it...

Pi� che l'amministratore potrebbero opporsi, e a buon diritto, tutti gli 
altri condomini e indipendentemente da ci� che potrebbero dire in cortile o 
sui pianerottoli.
Se i cornicioni sono crepati non sono certo nelle condizioni di creare 
pericolo; se per contro fossero pericolosi, si chiama l'amministratore che 
far� mettere in sicurezza il cornicione e poi, in assemblea, porter� un 
preventivo per il ripristino.
Cos� generalmente funziona e, personalmente, condivido.
Cordialit�
Gi 


No, però possono chiamare la ditta e vista l'urgenza chiedere un 
sopralluogo ed un preventivo.  Se chi viene dovesse dire che vi è 
pericolo allora potrete anche incaricare la ditta di eseguire i lavori.
Penso che quando presenterete all'amministratore un preventivo e gli 
*"suggerirete"* di scegliere quella ditta lui dovrà adeguarsi.
Altra strada è di richiedere un'assemblea straordinaria per discutere 
i preventivi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolarità caldaia esterna (con link a foto)

Il mio vicino ha installato oggi una caldaia esterna per riscaldamento a
ridosso (a circa 20cm.) del muro di confine con la mia proprietà; a me non
da fastidio e quindi chiedo al NG solamente se è regolare, passabile o
manifestamente irregolare; non so se in futuro uno scarico dei gas così
vicino potrà darmi noie (non ho esperienza), io ricordo che lo scarico
doveva essere un metro più in alto del tetto ma non so se la norma esiste
ancora o se si debba applicare a questo caso.
Ditemi voi.
il link alla foto è:
http://web.tiscali.it/seknet/caldaia/

ancora o se si debba applicare a questo caso.
I vicini a me hanno appena tirato giù il muro per installarla !
Miii !!!
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirà che hai poco senno." Euripide
Carlo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio Moto nel Cortile Condominiale

    Desidero porre alla vostra attenzione una condizione che credo sia di
notevole interesse per molti condomini;
    si tratta di utilizzare il cortile interno come parcheggio di moto e/o
motorini.
    E' possibile avvalersi di qualche regolamento Comunale (penso alle
facilitazioni per le strisce riservate ai motorini e moto lungo le strade di
ROMA) che favorisca l'uso dei cortili condominiali a tale scopo nonostante
il regolamento del mio condominio (datato 1880) lo vieti espressamente?
Ringraziando in anticipo per l'attenzione, distinti saluti.
Ing P.P. Greco

 wrote in message 95f5mj$f1v$1...@news.flashnet.it...


Non c'è nesso alcuno con i regolamenti amministrativi. Se il regolamento di
condominio lo vieta, è vietato e basta, qualunque siano le leggi
amministrative. Ovviamente il regolamento può essere modificato, se c'è la
volontà di farlo. Ma nulla conta la vetustà del regolamento: se quegli
antichi patti sono tutt'oggi rispettati dalle parti, essi sono sicuramente
validi.
Saluti.


 ha scritto nel messaggio
news:95f5mj$f1v$1...@news.flashnet.it...


Collegandomi a quanto scritto dall' Ing. Peduto (non proverò mai più a
contestarlo... parola di lupetto...) posso darle l' unica soluzione che
ritengo possibile, infatti, e mi ripeto come in altri post, non sono
convinto che la ragionevolezza sia una dote di cui i condominii abbondino:
- verifichi se il R.C. sia di natura assembleare o contrattuale; nel primo
caso sarà possibile una sua modifica, o integrazione,  approvata ai sensi
dell' art. 1136 II c.  C.C. ; improbabili le modifiche nel caso di
regolamento contrattuale dovendo le stesse essere approvate da tutti i
condomini.
Saluti.
Matt  di  "professionecondominio"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Porta d'ingresso

Salve, sono proprietario di un appartamento in cui la porta d'ingresso non 
blindata (mai sostituita dalla costruzione del fabbricato trentennale) 
necessitava di riparazioni. Ho cercato di fare di più sostituendo per intero 
la porta con una nuova blindata accordandomi con l'inquilino che le spese di 
montaggio e solo quelle sarebbero state a suo carico. Ora, a porta montata 
il mio inquilino ha rifiutato di pagarmi la cifra del montaggio dicendo che 
la spesa non toccava a lui. Ovvia conseguente discussione.
Le domande sono due:
1) a chi spetta il pagamento della porta nuova e del suo montaggio?
2) non è forse vero che al di là delle prescizioni di legge vale l'accordo 
tra conduttore e locatore?
Grazie a tutti coloro che risponderanno.

 tra conduttore e locatore?
     Verba volant, ma perche'non dici quanto hai pagato la porta e quanto
    il montaggio che vorresti addebitare, perche'poi non si capisce, al-
    l'inquilino...
     ciaofelix;-]
-- 
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     ciaofelix;-]
qui non ho capito io: vuoi che dica nel ng quanto ho pagato la porta o che 
lo dica all'inquilino? Non è un segreto,
infatti l'inquilino lo sa bene poichè ha ricevuto lui stesso la fattura... 
comunque la porta è costata 840 ? più 50 ? di trasporto
e il montaggio 150.
Ciao,
Nick
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Titolo: Fossa biologica

Buongiorno,
non vivo in condominio ma ho la fossa biologica in comune con il vicino
del piano di sopra.
A seguito di alcuni problemi in casa mi ï¿œ stato diagnosticato che la
fossa biologica ï¿œ rotta e che quindi avrei dovuto sostituirla. Ho
suonato subito al vicino perchï¿œ fosse presente anche lui per parlare con
il tecnico.
Ho chiesto quindi due preventivi ed invitato il vicino a fare altrettanto.
Adesso dopo 1 mese e mezzo dall'avviso il vicino non ha fatto nulla e
dice che non ï¿œ sicuro che la fossa sia rotta.
Dai problemi che ho in casa parrebbe di si invece...adesso ho chiamato
un tecnico per verificare la rottura della fossa, ho intenzione di far
fare una perizia visto che il vicino non fa nulla.
Esiste una perizia rigorosa di legge e valida in questi casi?
Inoltre se il vicino si rifiuta di sostituire la fossa e visto che
questa ï¿œ sul mio marcaipiede e mi crea grossi problemi di umiditï¿œ da
quando si ï¿œ rotta posso a questo punto creare una nuova fossa e chiudere
quella esistente in quanto crea danni alla struttura?
In caso il vicino facesse orecchie da mercante posso fare un esposto
alla Polizia Ambientale o Edilizia?
Grazie, non so piï¿œ a chi chiedere, ho telefonato ovunque, comune etc.
-- 
Benedetta

 vicino del piano di sopra.
  Chiarisci innanzitutto questo fatto? Se vivi in una palazzina e vi è un
  altro proprietario al piano di sopra......allora vivi in un condominio,
  non ti pare ?Se poi avete in comune una fossa biologica è questa è
  rotta e ti crea dei danni, dovete sostituirla e pagare le spese al 50%.
  Se quest'altro proprietario ( condomino) non vuole contribuire alla
  spesa, non ti rimane che citarlo presso il Giudice di pace, sia per i
  danni ulteriori provocati alla tua proprietà,sia per il pagamento della
  sua quota per la fossa biologica riparata e/o sostituita.
  Ciao w

   Ciao w
Mi chiedevo se non potevo far intervenire la polizia con un esposto per
danno ambientale visto che se la fossa è rotta riversa nelle falde.
-- 
Benedetta

 non abbiamo spazi comuni tranne tetto e fogne.
Questa della fogna la vinci facile come suggerito da w2009 ....
In compenso ricordati di tutto ciò quando cominceranno le infiltrazioni dal
tetto ..... :-D
        Rebrac

 falde.
  Puoi fare un esposto al tuo Comune , ma non vorrei che poi questo,
  oltre che ad obbligarvi alle riparazioni del caso ,vi attribuisse qualche
  sanzione.
 Ciao w
 

 Benedetta
per verificare se � rotta bisogna fare un saggio:
scavare attorno al manufatto e individuare la perdita.
Se c'� effettivamente questa perdita la fai vedere al tuo vicino, cos� non
potr� negare, e poi cercate di ripararla, visto che ormai � tutto aperto.
oppure ne mettete una nuova, ma non so se a quel punto vi conviene.
se poi continua a non voler capire lo citi al giudice di pace, e gli ricordi
che prima o poi il tetto avr� bisogno di manutenzione, come gi� acutamente
suggerito.
ltk

  
Forse farei meglio a telefonare ancora cercando di capire questa cosa.
-- 
Benedetta

 ltk
Purtroppo per me il tetto è stato rifatto da poco....
-- 
Benedetta
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rilascio documentazione corretto smaltimento rifiuti

Quale documentazione di corretto smaltimento rifiuti deve essere 
rilasciata ad un condominio da parte di una ditta che ha effettuato 
lavori nello stabile? In particolare si tratta di bonifica di parte di 
tetto con rivestimento in pannelli ethernit.
Tale documentazione deve essere in originale o è sufficiente fotocopia?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:48e212b9$0$14496$5fc...@news.tiscali.it...


 Saluti
ma non è valido ai fini fiscali: l'unico documento valido a certificare 
l'avvenuto e regolare smaltimento è la copia del formulario di trasporto 
  compilata dallo smaltitore.
giorgio


Certo, certo, formulario di trasporto.
Saluti 

 giorgio
Per copia intendiamo copia carbone del modulo o anche semplice fotocopia?
Specifico che l'interesse non � solo per fini fiscali  ma anche per 
avere in mano un documento che accerti che lo smaltimento � avvenuto 
secondo quanto prevede la legge (discarica abilitata, etc.).

Johnny fat ha scritto:

ma se non � stato usato il modulo corretto ci sono sanzioni pesanti, 
anche penali
e il modulo, chiamato formulario, consiste in 5 copie, 4 consehnate 
all'autista; la quarta ritorna dallo smaltitore con la certificazione di 
smaltimento avvenuto ed � liberatoria per il committente.
Altro � irrituale e samzionabile.
giorgio
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Titolo: Canna Fumaria Cascinale Restaurato

Buongiorno, ho bisogno di un consiglio e per questo vi elenco i fatti accaduti. Abito in un cascinale reastaurato composto da 3 unità abitative, quindi non c'è un amministratore di condominio. Il propietario delle unità è lo stesso. L'appartamento situato a piano terra ha un camino (gli altri appartamenti non hanno camino) con canna fumaria in refrattario. A gennaio, mentre fortunatamente eravamo in casa, la canna fumaria si è incendiata. Io abito all'ultimo piamo, una mansarda con tetto a vista in legno. Dal camino sopra il tetto uscivano fiamme alte 1 o 2 metri. Le pareti attorno alla canna fumaria si sono crepate facendo uscire moltissimo fumo all'interno della casa. Siamo comunque riusciti a spegnere il fuoco senza creare danni al tetto. Il problema è stato che una trave di legno passa nel muro proprio in parte alla canna e quella notte la trave in questione aveva una temperatura sui 50°. 
Il proprietario di casa ha ingaggiato uno spazzacamino che ha infilato nella vecchia canna una nuova in acciaio inox, ma essendo la vecchia non diritta nel calare la nuova ha dovuto picchettarla per far incastrare bene i vari pezzi.
Alla prima nuova accensione in casa mia non usciva fumo ma un odore acre ed irrespirabile. Alchè lo spazzacamino ha rotto il muro del mio appartamento dove c'era la vecchia canna ed ha riempito di cemento intorno alla nuova di acciaio. Niente da fare l'odore si sente ancora molto forte. Ora gli inquilini dell'appartamento con il camino in accordo con il propietario vorrebbero ri rompere il muro in casa mia. Visto che questo lavoro lo vogliono fare senza essere assistiti da nessuna persona qualificata mi chiedo come devo comportarmi per tutelare me ed anche i miei bambini (che in quella stanza ci dormono!). Li lascio spaccare e rifare il lavoro? E poi se non si sentirà nessun odore, chi mi dice che non uscirà ancora qualcosa di nocivo? Come posso tutelarmi?
Ringrazio chi vorrà darmi qualche risposta.

 Il proprietario delle unità è lo stesso.
 
Se il proprietario è uno solo non si tratta di condominio ed il 
proprietario deciderà di fare i lavori come meglio gli aggrada.
 
Se hai un regolare contratto d'affitto e continuerai ad avere problemi 
potrai rivolgerti alla ASL per denunciare la impossibilità di abitare 
in quell'appartamento.  Potrebbero anche togliere l'abitabilità. 
Magari una parolina al proprietario lo farà ripensare a come fare il 
lavoro.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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Titolo: assicurazione

Salve a tutti,
scusate la domanda banale, l'assicurazione per le parti comuni in un 
condominio di tre unità abitative + un laboratorio è obbligatoria?
Grazie
Paolo

 condominio di tre unità abitative + un laboratorio è obbligatoria?
   Non e' obbligatoria in nessun caso.  ciao.
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Grazie mille per la tempestiva risposta.
Paolo
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Titolo: Albero da potare: chi paga?

Chiedo aiuto per questo quesito:
sono in affitto in un appartamento con giardino, nel quale c'è un albero
antico e di enormi dimensioni; la potatura deve essere eseguita a mie spese
o, compete al proprietario sopportarne i costi?
Grazie in anticipo a chi potrà ragguagliarmi.
Giancarlo

 ha scritto:

      Manutenzione ordinaria1 Tocca a te!
      ciaofelix:-)
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       Manutenzione ordinaria1 Tocca a te!
non sempre la potatura è normale manutenzione
esiste anche la potatura eccezionale per motivi di salute dell'albero o per
catastrofi naturali
queste ultime sono a carico del proprietario
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Titolo: Larghezza porta garage

Ciao a tutti voi,
qualcuno di voi sa se esiste una misura minima per legge sulla larghezza di
una porta per garage?
purtroppo ho acquistato una casa la cui larghezza è di soli 2 mt, e quindi
molto difficile da porter utilizzare.
Grazie

 molto difficile da porter utilizzare.
Non mi risulta ci siano leggi in proposito; ci sono solo buone regole
costruttive.
Saluti.

...

Nessuna legge al riguardo, purtroppo esistono diversi casi che sono
utilizzabili solo come ripostigli perche' le dimensioni dei portoni o degli
spazi di manovra non sono adeguati alle attuali dimensioni delle auto.
Simone

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Titolo: Il condominio può essere gestito da un privato non professionista

Siamo una palazzina con 6 condomini. Quali rischi si corrono? Se le spese
ordinarie si ripartiscono attraverso i millesimali, per gestire  dovrebbe
bastare un semplice foglio elettronico, o no?

 bastare un semplice foglio elettronico, o no?
      Anche con il pallottoliere se e' per questo!
      ciaofelix:-)
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Titolo: Contratto affitto: come fare ?

Saluti a tutti,
mia madre è proprietaria di un piccolo appartamento che vorrebbe
affittare e adesso abbiamo trovato una persona interesata;
è possibile stipulare un contratto di durata di 1 o 2 anni tacitamente
rinnovabile, invece dei classici 4 ?
siccome l'appartamento si trova in una località abbastanza distante da
dove abitiamo noi, è possibile registrarlo qui o la registrazione va
fatta all'ufficio competente per il territorio ?
entro quando va registrato il contratto ?
il deposito cauzionale è obbligatorio ?
sapete darmi qualche consiglio utile ?
grazie e ciao
Gabriele

 Gabriele
no se non è turistico
in qualsiasi ufficio del registro italiano
30 gg
no
fallo fare da un professionista serio
-- 
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Titolo: Informazioni

Buongiorno a tutti
Mi chiamo Alessandro ed avrei 2 quesiti da porre...
Il primo riguarda le locazioni: è possibile affittare una parte di casa (nel
caso specifico la casa in questione si trova nel Bresciano ed è una casa
costituita da 2 ingressi ma facente parte di un'unica unità immobiliare) ad
una persona?
Se sì, ad esempio indicando dettagliatamente nel contratto d'affitto le zone
locate, posso trasferirei tutte le utenze (gas, acqua, luce ed immondizia);
inoltre come mi dovrei comportare con la tassa smaltimento rifiuti? Pago io
o il conduttore?
Secondo quesito: un condominio composto da 12 unità immobiliari ha
confermato durante l'assemblea ordinaria di 3 mesi fa il precedente
amministratore; essendo delusi del comportamento dello stesso vorrebbero
sostituirlo prima della scadenza del mandato. In questo caso sono tenuti o
no a corrispondere allo stesso il compenso dovuto e stabilito
precedentemente?
Vi ringrazio anticipatamente
Alessandro

 precedentemente?
se mancano atti gravi di mala gestione, è dovuto l'importo del compenso per
l'intero anno di gestione

 ha scritto nel messaggio
news:40db...@x-privat.org...


 comportamento poco professionale tale da minare il vincolo di fiducia?
il termine "mala gestione" prevede un danno provato al condominio e di cui
esiste sentenza di condanna da parte di un giudice
in assenza di tale condanna il compenso e` dovuto
questo requisito (sentenza di condanna di un giudice)
serve ad evitare abusi da parte di condomini pidocchioni che alla fine del
mandato si INVENTANO una insoddisfazione generica ed evitano di pagare il
professionista incaricato
pertanto senza condanna per mala gestione di un giudice si deve pagare entro
15 giorni dalla cessazione del mandato tutte le somme richieste dall'
amministratore uscente
salvo contestarle in sede giudiziaria

blindonet ha scritto:





I 15 giorni sono stabiliti da...
mi sembra un tempo troppo limitato tenuto conto del
passaggio di consegne e di documentazioni all'amministratore
entrante...
-- 
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 entrante...
diciamo che 15 giorni sono una prassi
in effetti un decreto ingiuntivo da parte del vecchio amministratore
potrebbe giungere dopo solo 5 giorni

 ha scritto nel messaggio
news:40dc0225$1...@x-privat.org...


 Grazie...
avete sottoscritto un contratto al momento della nomina
tale contratto prevede l'intera somma
se decidete di mandarlo via unilateralmente il contratto deve ugualmente
essere rispettato
anche un allenatore di calcio si può destituire e nominarne un altro prima
della fine del campionato
ciò non toglie che si debba pagare l'intero importo pattuito
pertanto se non volete beccarvi un decreto ingiuntivo vanno pagati entro i
fatidici 15 gg dalla revoca
i restanti 900 euro
ogni altro discorso è privo di fondamento giuridico

 ha scritto nel messaggio
news:40dc659f$1...@x-privat.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agevolazioni fiscali

L'amministratore ha "dimenticato" di avviare le pratiche relative alle
agevolazioni sulle ristrutturazioni edilizie pari al 36% della spesa.
Considerato che nel 2001 si sono sostenuti costi per circa Lit.13mln il 36%
è pari a Lit 4.680.000, a beneficio di tutti i condomini, ripartiti per le
proprie quote millesimali, che si perderebbero. Come fare per recuperare
tali somme??? L'addebbitiamo all'amministratore???

 ha scritto nel messaggio
news:q3bc8.69954$om6.1...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:a4tk0g$487$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni appartamento sottostante.

L'inquilino del piano sottostante il mio appartamento mi ha fatto
notare delle infiltrazioni nel suo bagno. Tali macchie sono situate
nell'angolo in alto al fianco della colonna fecale.
I miei dubbi sono :
1 - Tocca soltanto al sottoscritto la riparazione oppure posso chiedere
al condominio di partecipare alle spese e se eventualmente c'è una
copertura assicurativa.
2 - Per effettuare la riparazione sono obbligato a rompere nel mio
bagno (molti danni per la presenza di mattonelle etc.) oppure (come mi
ha suggerito qualcuno) potrei chiedere di rompere nel soffitto del
piano sottostante (pochi danni solo tonaca e pitturazione) in quanto si
presume che l'infiltrazione sia nell'innesto del mio impianto di
scarico del bagno con la colonna portante ??
Grazie

 scarico del bagno con la colonna portante ??
         Solo chi e' al corrente della modalita' costruttiva di questo
      scarico puo' dire da dove conviene operare,un bravo idraulico o
      muratore togliendo il WC ed ispezionando prima di rompere sara' in
grado di esprimersi al riguardo.
         ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Millesimi

Salve, vi spiego la situazione poi vi pongo qualche quesito:
tre soggetti sono diventati proprietari di una piccola costruzione
cielo-terra acquistando, in tempi diversi, il primo una cantina interrata,
il secondo un negozio al piano stradale, il terzo un appartamento al primo e
ultimo piano.
Uno (o due) dei tre può (possono) pretendere la suddivisione "ufficiale" in
millesimi che non è mai stata fatta?
Se non c'è accordo sul tecnico da incaricare (nel senso che uno dei tre dice
no a tutti) come si potrebbe procedere?
Supponiamo che si riesca a fare la suddivisione in millesimi; a questo
punto, essendo necessari dei lavori (tetto in particolare), due condomini su
tre (essendo maggioranza sia numerica che millesimale) possono imporre al
terzo il direttore dei lavori, la ditta da incaricare, la scelta dei
materiali (ad es. il tipo di tegola), ecc. ?
Vi ringrazio anticipatamente e vi saluto.
Sappy.
--------------------------------
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 materiali (ad es. il tipo di tegola), ecc. ?
      Non due su tre, la maggioranza prevista sia numerica che per
millesimi.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
Le quali ammontano a......
Grazie per la risposta Ciao.
Sappy


 Le quali ammontano a......
    501!  ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Errore nella legge sul condominio articolo 1124 comma 2

Leggiamo:
 
"Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del
valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o
camere a tetto e i lastrici solari, qualora *NON* siano di proprietà comune."
 
Sbaglio o quel *non* non dovrebbe esserci ? Cioe' si dovrebbe leggere:
 
"Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del
valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o
camere a tetto e i lastrici solari, qualora *siano* di proprietà comune.


  E' giusto *non* perchè vuol dire che sono di proprietà privata, in caso
  contrario se parti comuni vi concorrono tutti.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 camere a tetto e i lastrici solari, qualora *siano* di proprietà comune.
 
 
Mi sa che stai aprendo un ufficio complicazioni cose semplici.
Quello che dice la legge, così come è scritta, è giusto.
 
-- 
"SVEGLIATI, sei rimasto ancorato al secolo scorso, il mondo è 
cambiato!"
 dicono quelli che vorrebbero riportare la condizione operaia a quella 
di due secoli fa.
pirex
 
 


Deve essere perche' non sono pratico della sottigliezze della lingua
nazionale, ma a me sembra scritta da cani (in un ottica di chiarezza).


  E' scritta in "burocratese",come tutte le leggi..purtroppo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Mado' quanta gente verrà inchiappettata dal 110%

 "no"
 
Di quale maggioranza stai parlando?
 

inchiappettare perchč?
 

 è una legge diabolica acchiappagonzi
Dici che le assicurazioni professionali dei tecnici fallirano prima di risarcire ?
 
Giulia
 

 giulia ha spiegato il 21/01/2021 :

<cuttone>
 
Troppi SE e troppi MA , esistono gli incentivi da anni (e non e' che i vari 50% 65% ecc ecc siano su cifre piccole) e mai e poi mai 
ho sentito di persone andate a male per le sanzioni , della presenza di controlli ho avuto riscontro.
 
Giulia
 
 

 riscontro.
 
Si trattava di 4 / 5 milioni di euro?


È vero, ma con delle differenze non trascurabili....
 
Sisma bonus (fino all'85%) ed ecobonus (65%) c'erano già prima e 
rimangono tutt'ora. Per accedervi sono necessari pochissimi requisiti ed 
adempimenti.
Il superbonus al 110% aumenta, e non di poco, gli sgravi di contro 
richiede una serie di verifiche ed adempimenti tecnici che fanno quasi 
pensare che tutto l'impianto sia stato volutamente reso complicato 
affinchè non si riesca materialmente ad accedervi.

 "no"
 
vedo che anche l'ecobonus è diventato tema dei complottisti...
 
-- 
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 vedo che anche l'ecobonus è diventato tema dei complottisti...
 
Già. Penso invece che l'ADE abbia "nasato" l'aria che cominciava a 
fluttuare:
 
nel mucchio installeremo a tutte le unità condizionatori a pompa di calore 
(anche a quelle che nno hanno il condizionatore), metteremo tutte caldaie a 
condensazione (anche nelle unità che per dislocazione non avrebbero 
beneficio alcuno, sostituiamo tutti gli infissi (questo ci può anche stare), 
porteremo fuori dalla struttura muraria tutti i pluviali che adesso sono 
all'interno, rifaremo tutti gli impianti idrici che sono ormai vecchi, ecc. 
ecc.
Tutto dentro il 110% !!!
 
E' più che corretto che ADE faccia il suo mestiere. Altro che complottismo.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 no-ecobox? come si chiamano?
 
coglioni?

 calore (anche a quelle che nno hanno il condizionatore),
 
Non avevano esteso questa possibilità?
 


Certamente sì. Ma non tutto il resto.
Nota bene:
ipotesi qualunque:
 
30 unità immobiliari
20 hanno già il condizionatore a pompa di calore
10 hanno già la caldaia a condensazione
 
proposta:
 
cambiamo tutti i condizionatori: togliamo i vecchi, fotografiamo 
l'inesistenza dei condizonatori e poi li mettiamo tutti e 30 nuovi.
Idem per le caldaie, ecc. ecc.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Idem per le caldaie, ecc. ecc.
 
Casa di mia madre:
2 stanze con clima + condizionatore classe a e 2 stanze senza.
Per me può installare un nuovo clima in tutte e 4: in 2 perché non c'è e 
in due perché è vecchio e consuma molto.
 


D'accordo se i due esistenti non sono a pompa di calore, secondo me.
Poi ..........
:-)
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Poi ..........
 
Se il fine è il risparmio energetico si possono cambiare anche se sono 
vecchi e non energeticamente efficienti.
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Titolo: Collocazione Insegne Commerciali in modo "Organico"

Buonasera,
abito in un complesso condominiale che al piano terreno ha alcuni esercizi 
commerciali.
La parte anteriore al palazzo ha un'area cortilizia aperta durante il giorno 
in cui i clienti possono accedere per andare nei negozi.
Il tutto č recintato.
Il regolamento di condominio contrattuale dice queste testuali parole:
"Sulle vetrine dei negozi possono essere collocate delle scritte 
pubblicitarie. E' consentita la possibilitŕ di collocare le insegne in modo 
"organico" lungo la recinzione di confine o su un palo che contenga tutte le 
insegne sull'angolo di via xxxx"
A questo punto mi chiedo, cosa significa "in modo organico" ?
Che devono essere tutte con lo stesso stile grafico ?
Raccolte ?
Tutte alte uguali ?
Ringrazio chi vorrŕ aiutarmi.

 Tutte alte uguali ?
non vuol dire nulla in realta', non da specifiche e in questo modo
permette a tutti di fare un po' come credono... diciamo che secondo
logica, se il primo monta un insegna fatta in un certo modo, che ne
so, un pannello dritto, decorato, con un faretto che la illumina, piuttosto
che un cassonetto luminoso etc... anche gli altri dovranno farla simile...
alberto 

 Tutte alte uguali ?
 ni.
  ORGANICO:
4a agg. AU costituito da parti distinte ma ordinate e organizzate fra loro
in modo coerente e armonico in vista di un determinato fine:
5 agg. AU fig., costituito da un insieme ordinato e armonico di elementi:
struttura organica, opera organica, un tutto o.
   Quindi si chiama un bravo tecnico, architetto per esempio, che studiera'
  un metodo organico ma che accontenti tutti, creare per esempio lungo il
  recinto una serie di pannelli entro i quali ognuno collochera' la propria
  insegna o altro.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: dài per favore, qualcuno risponda......PERFAVOREEEEEE

ERA QUESTO:
ciao a tutti, amici del NG. sono paola, abito a torino in un condominio dove
vivono altre 17 famiglie, tra cui quella dell'amministratore.
io sto all'ultimo piano e ho in uso esclusivo (è scritto così sull'atto di
acquisto dell'appartamento) parte del tetto piano adibito a terrazzo. prima
di fine mese vogliamo, il mio vicino ed io, rifare la porta di accesso al
terrazzio-tetto, per timore di visite inaspettate di ladri che dal tetto si
possono abbastanza agevolmente calare sui nostri balconi. in previsione di
ciò vogliamo anche cambiare la serratura di tale porta. la mia domanda è
questa: dobbiamo dare copia della nuova chiave all'amministratore? io non
vorrei (e nemmeno il nostro vicino) poichè la moglie dell'amministratore si
reca sul terrazzo a suo piacimento per mostrare il panorama agli amici o per
guardare le stelle o i fuochi d'artificio, mentre noi paghiamo l'ici, il
mutuo ecc....per quel pezzo di tetto.
vorrei porvi anche un'altra domanda: le fioriere che si appendono alla
ringhiera, quelle di acciaio verniciato, devono essere per forza appese
all'interno o possono stare anche all'esterno del balcone (previa
assicurazione dei vasi alle stesse, ovviamente....)? sul regolamento di
condominio non c'è scritto nulla in proposito.
-------- ---  -- -   -
 paola
-- 
Posted from 
mta23-acc.tin.it
 [212.216.176.76] 
via Mailgate.ORG Server - 
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 ha scritto nel messaggio
news:B75DF7BA.13CC%pi...@mac.com...


mutuo ecc....per quel pezzo di tetto.
Fammi capire: il terrazzo è TUTTO tuo e del vicino, o vi è anche una parte
di terrazzo condominiale?
Se è tutto solo tuo e del vicino, non c'è nessuna differenza tra il terrazzo
ed il tuo soggiorno: quindi, puoi cambiare le chiavi della porta e non darle
a nessuno, nemmeno all'amministratore.
Se invece c'è una parte di terrazzo condominiale, questo deve esser
accessibile da qualsiasi condominio (che ha inoltre il diritto di usarlo per
guardare il panorama, i fuochi artificiali, farci grigliate e
quant'altro...); ma in questo caso tu hai il diritto di recintare la tua
parte di terrazzo e di impedirne l'accesso a chicchessia.
Saluti                Meneldil

Esattissimo, bravo, e' proprio cosi'
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Titolo: Per Fabio o Matteo

Cari Fabio o Matteo,
mi accingo a nuova assemblea, dove si parlerà di Antenna satellitare.
Mi potreste, per favore, dare gli estremi della nuova legge, che ha
abbassato il quorum legale di deliberazione :-)))
Grazie.
DELLA VALLE GIOVANNI

 mi accingo a nuova assemblea, dove si parlerŕ di Antenna satellitare.


 > mi accingo a nuova assemblea, dove si parlerà di Antenna satellitare.


 abbassato il quorum legale di deliberazione :-)))
decreto-legge 23 gennaio 2001, n. 5, coordinato con la legge di conversione
20 marzo 2001, n. 66, recante: "Disposizioni urgenti per il differimento di
termini in materia di trasmissioni radiotelevisive analogiche e digitali,
nonché per il risanamento di impianti radiotelevisivi".
Art. 2-bis.
13. Al fine di favorire lo sviluppo e la diffusione delle nuove tecnologie
di radiodiffusione da satellite, le opere di installazione di nuovi impianti
sono innovazioni necessarie ai sensi dell'articolo 1120, primo comma, del
codice civile. Per l'approvazione delle relative deliberazioni si applica
l'articolo 1136, terzo comma, dello stesso codice. Le disposizioni di cui ai
precedenti periodi non costituiscono titolo per il riconoscimento di
benefici fiscali.
Lo trovi tutto in
http://www.comune.jesi.an.it/MV/gazzette_ufficiali/2001/70/gazzetta70.htm
Però a me non sembra tanto nuova, una legge della passata legislatura.

 ha scritto nel messaggio
news:qxU78.29477$om6.7...@news1.tin.it...


Un sincero grazie a Matteo, a Fabio e al Sig. Filo Sganga.
Beh, a tutti e tre un caffè pagato :-))))))
DELLA VALLE GIOVANNI
Matteo ha scritto nel messaggio ...


 > Mao Tzedong )

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condono si o no ?

Tempo fa ho fatto abbattere una parete (lunghezza 2,30) che divideva
l'ingresso da un salottino. mi chiedo: dovevo chiedere permesso o no? e
quindi, devo fare il condono o no?
grazie

 quindi, devo fare il condono o no?
      No! ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso improprio dei box

Salve a tutti
Nel mio condominio ci sono dei box auto che, oltre che per il loro uso
corretto, vengono usati dai proprietari per i loro passatempi (restauro
mobili, riparazione biciclette ecc) nei quali si devono usare
apparecchiature elettriche (trapano, compressore e in alcuni casi
saldatrice).
Ora vorrei sapere se è possibile fare ciò (alla faccia della 626), visto
anche che questi box sono parte integrante della struttura del palazzo, e se
qualcuno dovesse rivogersi ai vigili del fuoco per un controllo oltre al
condomino potrebbe avere delle grane anche l'amministratore?
Ancora una cosa mi pare di aver sentito che nei box si potesse avere solo la
corrente elettrica necessaria alla illuminazione e non prese elettriche a
220 V. (anche se allacciate al proprio contatore) e corretto o ho capito
male?
Grazie
Theo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 male?
 
       Si!
       ciaofelix:-)
-- 
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 male?
finche si tratta di lavori temporanei e saltuari, non succede
nulla. la 626 non entra nel merito del privato ma solo
in rapporti di lavoro. Ovvio che tutto deve essere eseguito
senza arrecare disturbo ai vicini (macchiare di vernice le
parti comuni, lasciare in giro materiali ecc...)
alberto

 male?
vivi e lascia vivere (vecchio ma sempre valido principio di buona
convivenza, i rompi OO hanno vita breve)
premessa a parte
ci potrebbero essere problemi solo se
a) il regolamento interno lo escluda esplicitamente
b) i box si trovino in zona CPI
c) ci sia una destinazione d'uso specifica ed esclusiva
in ogni caso l'amministratore non ha competenze per le aree private pertanto
si dovrebbe fare i C@zzi suoi
solo i danneggiati, ovvero i condomini che ritenessero di rimanere
danneggiati da tale uso (i soliti rompi OO) potrebbero agire

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese rifacimento facciata

Nel palazzo dove abbiamo comprato casa, e che abbiamo affittato, stanno
rifacendo la facciata, dopo un anticipo all'inizio dei lavori, il capo
condomino ci chiede altri soldi "per avanzamento lavori", non ci dovrebbe
specificare a cosa è dovuta questa richiesta di denaro?
Ogni volta che c'è una comunicazione da farci (spese extra, convocazione di
assemblee, ecc....) il capo condomino si limita a riferirlo al nostro
inquilino dicendo che così ci risparmia le spese di una eventuale
raccomandata, non è tenuto a comunicarci qualsiasi cosa tramite
raccomandata? e le spese postali a chi sono dovute?
Grazie
Linda

 ha scritto nel messaggio
news:OrKS8.77842$j65.1...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito su acquisto 1^ casa

 Ringrazio fin d'ora chi mi risponderà
Se non hai comperato altre case nel frattempo, che io sappia la residenza non
toglie il fatto che sia la tua PRIMA (e unica) casa sul territorio nazionale,
ergo...
ciao
rob
--
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
______________________________________________________
    (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)

 ha scritto nel messaggio
Se non hai comperato altre case nel frattempo, che io sappia la residenza
non
toglie il fatto che sia la tua PRIMA (e unica) casa sul territorio
nazionale,
ergo...
C'è qualcosa che non quadra. Chi conosce bene la legge, faccia un regalo di
natale, e la spieghi. Grazie.

 wrote in message
Qql16.171107$hk4.6...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento autonomo propr di sotto non scalda perchè assente................

.......sopra hanno freddo si può fare qualcosa?
grazie

 ........sopra hanno freddo si può fare qualcosa?
       Si pagargli il costo del riscaldamento.
       ciaofelix:-)
-- 
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quindi può tenere l'alloggio senza scaldarlo, e quello di sopra mutismo e
rassegnazione, ...........per quanto riguarda la tua soluzione non ci avevo
pensato...................:-)

nen bon ha scritto:


          Diciamo che sarebbe troppo onerosa per te, tanto vale aumentare
        il tempo e/o temperatura del tuo, d'altra parte trattandosi di im-
        pianti autonomi come si potrebbe imporgli di tenerlo acceso?
          Nel caso del centralizzato, qualche cavillo legale si troverebbe.



ti ringrazio per la disponibilità,
davide

Un condomino abita al primo piano e sotto ha il piano pilotis. Ha quindi 
il pavimento a 8-10 gradi. Si puo' fare qualcosa ?
Se trovi il modo di obbligare il condominio a rimborsare a chi abita al 
primo piano, trovi il modo anche per questa tua domanda ;-)
Pekilan


 grazie
accendere il riscaldamento?
aumentare la temperatura dell'acqua della caldaia?
non ho capito che c'entri chi abita di fianco o di sotto...
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:bAJdd.66744$b5.32...@news3.tin.it...

vorrei ben vedere... dovrebbe accenderlo per scaldare te?
magari tenere 29° in casa, per 24ore al giorno?
alberto

 Pekilan
. .. TI IMPLORO :D .. .. dimmi che conosci una soluzione a cio' che hai
detto in favore del condomino .. .. 
andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions



Non si può obbligare qualcuno a scaldare la propria proprietà se non lo
vuole fare, l'unica soluzione è aumentare il riscaldamento dell'appartamento
di sopra: più ore, più potenza, magari hanno un vecchio impianto con grande
dispersione e termosifoni poco efficaci.
Henry

In realta' la risposta e' un po' piu' sottile ... se qualcuno non 
utilizza l'immobile, non e' obbligato ad accendere il riscaldamento.
Ma se ci abita e "gode" del calore proveniente dall'appartamento 
dirimpetto, potrei vedere una piccola possibilita' in cui si puo' vedere 
condannato ad un contributo alla spesa dell'altro condomino. IMHO :)
Pekilan


 condannato ad un contributo alla spesa dell'altro condomino. IMHO :)
      La possibilita' ci sarebbe solo in presenza di un'impianto condomi-
     niale, a cominciare dallo squilibrio termico,da quello che tu dici
     fino ad arrivare all'Art.833 cc.
      ciaofelix:-)
-- 
