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Titolo: spese manutenzione su servitù di passaggio

buongiorno a tutti,
cercherò di esporre il più brevemente possibile il problema.
Sono erede proprietaria di un fondo "dominante" con diritto di
passaggio attraverso fondo servente ben specificato sull'atto di
donazione di mia nonna oltre 40 anni fa!
Il proprietario del fondo servente ha venduto la casa e dato
possibilità di costruzione di due palazzine condominiali.
I nuovi condomini chiedono di partecipare alle spese di manutenzione
del cancello carraio e pedonale, come pure della stradella asfaltata.
Premesso che non ho nulla in contrario a partecipare alle spese, ma
alla seconda riunione di condominio sono stata invitata a partecipare
per parlare di questo punto (e ciò grazie all'amministratore perche
nella prima riunione avrebbero deciso la ripartizione delle spese
invece a mia insaputa).
Ho fatto verbalizzare la mia disponibilità ma riservandomi di
interpellare un mio tecnico per stabilire i criteri di ripartizione
delle spese assieme al tecnico del suddetto condominio.
Qualcuno saprebbe dirmi cosa dice la normativa in merito?
Grazie,
Flavia

 ha scritto nel messaggio
news:1152863566.1...@35g2000cwc.googlegroups.com...


Grazie MaRK per la tempestività!
ll  (i) proprietario (i) del fondo servente ( il nuovo condominio) mi
hanno fatto quasi un terzo grado....come fate ad aprire il cancello...e
quale citofono avete....quante persone e quante famiglie siete......
L'amministratore per fortuna ha interrotto chiedendo conferma
(evidentemente lui sà..) che la struttura abitativa appartiene ad un
unico proprietario. Da ciò mi pare di capire che semmai la mia quota
corrisponderebbe ad una unità rispettoa a tutti gli altri..... ho
capito bene?
Flavia
MaRK ha scritto:


 ha scritto nel messaggio
news:1152871789.5...@i42g2000cwa.googlegroups.com...
Grazie MaRK per la tempestività!
ll  (i) proprietario (i) del fondo servente ( il nuovo condominio) mi
hanno fatto quasi un terzo grado....come fate ad aprire il cancello...e
quale citofono avete....quante persone e quante famiglie siete......
L'amministratore per fortuna ha interrotto chiedendo conferma
(evidentemente lui sà..) che la struttura abitativa appartiene ad un
unico proprietario. Da ciò mi pare di capire che semmai la mia quota
corrisponderebbe ad una unità rispettoa a tutti gli altri..... ho
capito bene?
Flavia
Non sò come è strutturato il fondo ed in cosa consistono i lavori, ma in
linea di massima dociamo di sì, comunque si paga in base all'effettivo
beneficio che si ottiene.-
Ciao

 Qualcuno saprebbe dirmi cosa dice la normativa in merito?
    Che non hai appreso nulla dalla nonna, non solo non devi spendere
   un euro ma se le opere ti rendono l'uso piu' incomodo puoi vietarle
   o comunque trattare.
    ciaofelix:-)
-- 
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grazie felix,
in effetti non ho appreso nulla da lei, e so che in materia sapeva
molto....
comunque, vorrei capire qual'è il criterio utilizzato per stabilire se
devo partecipare alle spese e semmai in che misura?
Flavia
felix. ha scritto:


 ha scritto nel messaggio
news:1152887418.9...@p79g2000cwp.googlegroups.com...


Il fondo servente vuole che noi (fondo dominante) partecipiamo alle
spese di manutenzione e quant'altro riguarda i cancelli (pedonale e
carraio, stradella asfaltata compresa) di cui anche noi usufruiamo.
Premetto che non ho nulla in contrario alla eventuale partecipazione
delle spese, è il "criterio" di suddivisione delle spese di cui non ho
la benché minima idea.
Mi è stato appena riferito che il tecnico del condominio (fondo
servente) che ha elaborato le quote millesimali per i nuovi proprietari
dice che l'unico criterio scientifico, visto che normativa non esiste,
è quello del calcolo per quote millesimali anche per la struttura del
fondo dominante.............(?)  è possibile??
Flavia
MaRK ha scritto:


 fondo dominante.............(?)  è possibile??
    hehehehehe digli di cambiare tecnico.
    vacciamo un pò di chiarezza
    la servitu di passaggio prima che costruissero i condomini in cosa
consisteva ???
    c'era il cancello, la strada era asfaltata oppure era in terra battuta
    Ciao

 devo partecipare alle spese e semmai in che misura?
     Inanzitutto bisogna leggere l'atto di costituzione della servitu'
    se non c'e' nulla riguardo eventuali contribuzioni ovviamente nulla
    e' dovuto, anzi puoi opporti dicendo che il cancello ti rende piu'
incomo-
    do l'esercizio della srvitu', poi ne concederai magnanimamente la
    costruzione senza sborsare un solo euro.
      2. Il proprietario del fondo servente non puň compiere alcuna cosa
che tenda
a diminuire l' esercizio della servitů o a renderlo piů incomodo [1068 ].""


        ciaofelix:-)
Art. 841 Chiusura del fondo
Il proprietario può chiudere in qualunque tempo il fondo (1054, 1064).
Felix la questione è un pò più complessa (non più di tanto).-

"" obbligo del proprietario del fondo dominante di contribuire alle spese di
manutenzione del fondo servente, in misura proporzionale all'uso (Cass.
5129/1983 e 72/1976)""
Ciao

 Felix la questione è un pò più complessa (non più di tanto).-
      Io non ho capito se il cancello c'era o se lo hanno messo dopo.
      ciao.


       Mettilo daccordo con l'aggravio del diritto all'uso!
    Non le metti d'accordo, fare un pò di chiarezza su alcuni articoli di
legge porterebbe ad una diminuzione di qualche decina di migliaia di
contenzioni.
    Che vuoi fare affamare gli avvocati ??????
    Ma le le cose sono così.-
    Ciao

Tanto per rendere più chiara la situazione riporto stralcio dell'atto
di donazione:
Anno 1964
1)La sig.ra A (proprietaria del fondo servente) si obbliga di
consentire il passaggio alla sorella B (proprietaria del fondo
dominante), attraverso lo stacco di terra a lei donato. A tal fine a
spese comuni  di esse sorelle sarà costruita una stradella rotabile
larga metri lineari sei (ml 6) da Viale Tosca fino al terreno donato
alla predetta sig.ra B. Tale stradella che rimarrà di proprietà della
donatrice, sarà costruita entro il termine massimo di anni due (anni
2) e nel punto in cui è segnata sull'allegata pianta planimetrica.
...null'altro....
negli anni trascorsi la stradella in terra battuta di comune accordo è
stata asfaltata ed il cancello manuale è diventato automatico...
(spese sempre al 50%) senza accordi scritti. tutto fino al 2003 anno in
cui la proprietaria A vende quasi tutto il terreno riservandosi una
piccola parte ma non quella della stradella che diviene di priprietà
del nuovo condominio.
Novità: nuovo cancello automatico, guardiola con cancelletto pedonale
e cassette delle lettere, illuminazione della stradella e nuovo
asfalto.
Da premettere che nessuno ci ha chiesto pareri...
Ci sono state date le chiavi per l'apertura di entrambi i cancelli,
ma...non ci hanno messo nelle condizioni di usufruire dell'apertura a
scatto del cancello pedonale (possiamo farlo solo manualmente con la
chiave), ci hanno lasciato le cassette della posta appese su una
ringhiera.
Possiamo aprire il cancello carraio con un nostro telecomando che apre
anche il cancello di ingresso alla nostra proprietà, grazie
all'acquisto da parte nostra di una centralina nuova, diversa ed
indipendente...altrimenti potevamo continuare ad inzupparci sotto
l'acqua per aprire manualmente con la chiave anche il cancello
carraio.......(sigh)
Attendo ansiosamente pareri.... :))
Flavia
MaRK ha scritto:


 ha scritto nel messaggio
news:1153079772.0...@s13g2000cwa.googlegroups.com...
< negli anni trascorsi la stradella in terra battuta di comune accordo è
<stata asfaltata ed il cancello manuale è diventato automatico...
<(spese sempre al 50%) senza accordi scritti. tutto fino al 2003 anno in
<cui la proprietaria A vende quasi tutto il terreno riservandosi una
<piccola parte ma non quella della stradella che diviene di priprietà
<del nuovo condominio.
<Novità: nuovo cancello automatico, guardiola con cancelletto pedonale
<e cassette delle lettere, illuminazione della stradella e nuovo
<asfalto.
Ok nel 2003 vende il terreno
1° quando è stato abbattuto il cancello (presumo siano passati 90 giorni)
???
2° la strada e larga 6 metri ma quanto è lunga, ed è  illuminata lungo tutto
il tratto o solo sino al termine degli interessi del condominio
3° sicuramente hanno riasfaltato il tutto ma era necessario ???
< Da premettere che nessuno ci ha chiesto pareri...
hanno fatto molto male
< Ci sono state date le chiavi per l'apertura di entrambi i cancelli,
< ma...non ci hanno messo nelle condizioni di usufruire dell'apertura a
< scatto del cancello pedonale (possiamo farlo solo manualmente con la
< chiave), ci hanno lasciato le cassette della posta appese su una
< ringhiera.
La cassetta và rimessa dov'era
< Possiamo aprire il cancello carraio con un nostro telecomando che apre
< anche il cancello di ingresso alla nostra proprietà, grazie
< all'acquisto da parte nostra di una centralina nuova, diversa ed
< indipendente...altrimenti potevamo continuare ad inzupparci sotto
< l'acqua per aprire manualmente con la chiave anche il cancello
< carraio.......(sigh)
Quindi aprite il cancello utilizzando una centralina diversa che è collegato
al vostro contatore ??
Ciao

 Ciao
Ciao

 sebbene possiamo utilizzare lo stesso telecomando a due pulsanti....
Questo non vuol dire nulla, il telecomando sarà impostato con le due
frequenze.
Se utilizzate la corrente del condominio (come probabile) qualcosa dovrete
pagare.
Allora per quanto riguarda l'illuminazione della strada e chiaro che il
condominio non potrà chiedere nulla.
Non so di quanti appartamenti è composto il condominio, è previsto che le
spese siano proporzionali all'uso che uno può farne, è quindi d'uso che le
spese vengano suddivise in base al numero degli appartamenti
In pratica se il condominio e di 20 appartamenti e la vostra casa ha 1
appartamento, voi dovrete pagare 1/21 delle spese i rimanenti 20/21 saranno
a carico del condominio che le ripartirà per millesimi di proprietà.-
Ciao.
p.s. considerando i tempi degli amministratori, ci vorrà qualche mese per
vedere cosa vare, al tuo posto, io presenterei una querela, così metto il
sale sulla cosa all'amministratore che è costretto ad indire un'assemblea
straordinaria.
p.s.2 visto che di solito nei condomini cè sempre qualcuno al quale non và
mai bene nulla e meglio che eventuali accordi siano messi per iscritto,
questi dovevano essere già impostati dal costruttore.

 questi dovevano essere già impostati dal costruttore.
Caio MaRK:
Grazie infinite per tutti i consigli e pareri, altrettanto a Felix.
Seguirò i vostri consigli, anzi..ho riferito tutto sia al tecnico che
da ora in poi mi assisterà, che condivide i vostri parere, che
all'avvocato che ho interpellato il quale ha detto esattamente come
voi....
Grazie ancora.. vi farò sapere come è andata a finire.......... :-))
Flavia