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Titolo: amministratore inadempiente ed appartamento venduto all'asta

Salve,
sarei grato a chiunque volesse aiutarmi in merito a 2 situazioni 
condominiali in cui mi sono venuto a trovare.
Premetto che sono diventato proprietario del mio appartamento il 12/07 di 
quest'anno..
Ora vi espongo i 2 casi....
1) verso settembre mi reco personalmente dall'amministratore per sapere 
innanzitutto a quanto ammonta la mia quota e per provvedere al relativo 
versamento. Vengo avvisato che un appartamento del condominio è stato 
venduto all'asta e che le quote condominiali del suddetto  mai pagate, 
andranno divise tra noi condomini.
Vi chedo se è legittimo che io partecipi nella stessa quota degli altri 
essendo subentrato solo dal 12/07
2) come se non bastasse... da circa una settimana (in seguito al distacco 
dell'ascensore) è emersa una situazione da denuncia immediata (secondo me) 
da parte dell'aministratore; in pratica è stato scoperto che 
l'amministratore da tre anni a questa parte non ha mai pagato le utenze 
condominiali!!!!!!!!
Ho chiesto lumi al capocondomino.. e mi è stato detto che loro si sono 
fidati del rendiconto annuale dell'amministartore senza chiedere mai le 
ricevute.
La mia paura è che i vari creditori si rivalgano direttamente a noi 
condomini e non all'amministratore; io che sono diventato proprietario solo 
dal 12/07 come posso tutelarmi?
grazie in anticipo 

 dal 12/07 come posso tutelarmi?
        Facendo cio' che ha fatto il venditore, cioe' molla quella unita`
ad
       un altro!    ciao.
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ad un altro!    ciao.
non mi sembra un utile consiglio

Con la vendita, il venditore non si e' liberato dei debiti passati.
E' vero che l'acquirente dovra' anticipare i soldi e pagare direttamente 
l'amministratore per la responsabilita' in solido che ha con il 
venditore riguardo ai debiti condominiali.
Pero' potra' poi chiedere conto al venditore di tutti questi debiti 
precedenti la data del rogito e citarlo in giudizio se fa orecchio di 
mercante.
R.L.Deboni


allora per quanto riguarda il primo discorso (dell'appartamento venduto 
all'asta) .. le spese ancora non sono state ripartite...
per la seconda situazione.. per tutti i condomini.. è emersa solo di 
recente... il vecchio proprietario non poteva sapere...
grazie 

 "felix." ha scritto:
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      Te lo ha dato De Boni leggi, prima bene l'atto di acquisto poi se e'
il
     caso citalo in giudizio.....il venditore ovviamente, ma per ora
pagherai
     tutti i debiti pregressi, se gli importi sono modesti forse non ne
varra
     la pena, se sono molto alti informati prima se il debitore e'
solvibile!


jo ha scritto:

    Se il vecchio proprietario e` onesto te li riconoscera' ...
    Art. 63
...........................................................................
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente
(art.1292 c.c.) con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno
in corso e a quello precedente. 


 La mia paura č che i vari creditori si rivalgano direttamente a noi 


 in corso e a quello precedente.
quindi io potrei rispondere solo dell'anno in corso e del precedente??
grazie felix 

 "felix." ha scritto:
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
    Si salvo giochini contabili dell'amministratore!  ciao!


 evitare il decreto ingiuntivo).
essendo la situazione emersa da pochi giorni.. il venditore non può che dire 
che era in buona fede. No?? 

Buona fede che non cambia di un virgola la ripartizione dei debiti.
Se sul rogito e' scritto che il venditore risponde delle spese fino alla 
data della vendita (presupposto comune, a meno che non si sia concordato 
un'adeguato sconto), se saltano fuori entro la prescrizione (mi pare un 
paio di anni) sono a carico suo.
Per ogni evenienza, spedire copia dei conteggi ricevuto dal condominio e 
relativi alle spese "vecchie" appena si hanno in mano, senza perdere 
tempo. Se il venditore non ha pagato le sue quote, astenersi nelle 
votazioni del consuntivo dell'anno relativo. Per quello in corso (in cui 
si contribuisce) approvarlo se le spese appaiono congrue e sono 
ordinarie o a seguito di regolare delibera assembleare.
Attenzione, l'astensione non e' detto sia automicamente la decisione 
migliore. Se il venditore invece ha pagato tali spese, bocciare (o 
lasciare che si bocciato) il consuntivo e' un'atto stupido, perche' 
ostacola il recupero crediti da parte dell'amministratore nei confronti 
dei morosi e se la morosita' si protrae per colpa anche dell'astensione 
dell'acquirente, indovini chi paga se poi si arriva alla fuga del 
debitore ? Insomma bisogna sempre comportarsi con quella che una volta 
si chiamava "la diligenza del buon padre di famiglia".
Per le spese invece degli anni precedenti al secondo dall'acquisto sara' 
l'amministratore a dovere correre dietro al venditore. Infatti lei si 
limitera' a dire all'amministratore: io pago solo le spese fino all'anno 
precedente a quello dell'acquisto.
R.L.Deboni
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