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Titolo: Giardino condominio e manuntenzione

Chiedo un consiglio per alcuni miei conoscenti.
Condominio abitato principalmente durante i mesi estivi (solo due
famiglie su circa 20 si fermano tutto l'anno) e dove le assemblee
condominiali, se non sono previste spese straordinarie, non vendono
quasi mai piu' del 50% dei proprietari presenti di persona. Quando il
condominio e' stato costruito, per quello che mi hanno detto circa 30
anni fa, sono state create delle aiuole che delimitano l'area del
parcheggio scoperto e le strade (private) di accesso, ma la cura di
queste, a parte i primissimi anni, è sempre stata carente (in pratica
un solo taglio d'erba all'anno e una potatura ai pochi alberi presenti
ogni 3 o 4 anni) e non è mai stato predisposto un sistema di
irrigazione. Parte delle stesse aiuole erano state invase da rovi di
more e altre erbacce. Nel piazzale del parcheggio, a fianco al
palazzo, è presente (anche questo fin dalle origini) un lavandino con
un'ulteriore atacco filettato sul rubinetto, a cui collegare per
eventuali tubi, il cui consumo e' ripartito tra i condomini (credo
divisione secca per il numero di appartamenti e non con i millesimi).
Una quindicina di anni fa la moglie di uno dei condomini (ora
pensionati che risiedevano nell'edificio dall'inizio dell'estate ai
primi freddi, mediamente piu' degli altri), appassionata di
giardinaggio, si è offerta di curare le aiuole nelle immediate
vicinanze del parcheggio. L'accordo con gli altri condomini presenti
al tempo (orale) prevedeva che lei comprasse attrezzi (che sarebbero
rimasti comunque di sua proprietà, pur essendo custoditi in un piccolo
ripostiglio nel sottoscala accessibile a tutti), concimi e semenze,
mentre l'acqua sarebbe stata presa dal rubinetto comune. Nella
successiva assemblea (effettuata dopo alcuni mesi in cui aveva
iniziato a curare il giardino e senza nessuna protesta) la cosa era
stata verbalizzata per iscritto con un semplice "la signora XX
dell'interno YY si è offerta per prendersi cura delle aiuole
antistanti il palazzo, eslcuso il taglio annuale dell'erba e la
potatura degli alberi che verranno effettuati come sempre dalla ditta
ZZZ", senza ulteriori specifiche.
Come detto la situazione è andata avanti una quindicina di anni,
periodo in cui quasi metà dei proprietari sono cambiati, ed altri (pur
rimanendo proprietari) non frequentano piu' il condominio ne' le
assemblee, ecc.. tutti i condomini presenti nei mesi estivi hanno
sicuramente visto la signora che curava il giardino e probabilmente
anche mentre  dava da bagno alle piante usanto un tubo collegato al
rubinetto di cui sopra. La stessa signora si è fatta carico negli anni
di piantare alcuni fiori perenni, alcune rose e piante grasse, un
alberello di alloro, e di estirpare i rovi, questo oltre ai fiori
annuali.
All'ultima assemblea, particolarmente affollata per via della
necessita' di rifare parte del tetto, due condomini che, per attriti
loro, passano il tempo a punzecchiarsi e litigare hanno tirato in
ballo la questione. Uno dei due (proprietario "recente") ha accusato
l'altro di usare l'acqua del lavandino comune per lavare "ogni
giorno"  la moto da cross del figlio (lavaggio che effettivamente
questo fa, seppur molto saltuariamente) causando un consumo e quindi
una spesa eccessiva, che lui si voleva rifiutare di pagare risiedendo
nel condominio solo per le due settimane di ferie estive e una
manciata di week end. Il "motociclista" (proprietario "storico") ha
ribadito che lui fa queste pulizie massimo una volta al mese non
potendo usare l'acqua di casa (abita al 3' piano), che il lavaggio
saltuario dei mezzi viene da sempre effettuato anche dagli altri
condomini (vero anche questo) e che il grosso del consumo è
probabilmente dovuto alla cura del giardino.
Il primo condomino, che aveva appena fatto una scenata pazzesca per la
cifra, a questo punto ha accusato la signora di sprecare l'acqua senza
autorizzazione, chiedendo all'assemblea di rivalersi sulla condomina
non solo per la spesa di quell'anno, ma anche di quelli precedenti. A
questa richiesta si sono subito accodati altri due condomini, uno
"nuovo" e uno "storico", di quelli che però non sono mai presenti alle
assemblee (ne' di persona ne' per delega). Il marito della signora ha
ribadito che l'incarico era stato affidato in un'assemblea di anni
prima (con la testimonianza di alcuni degli altri condomini) e che se
il condominio non era piu' interessato loro avrebbero smeso di cuarsi
delle aiuole.
L'assemblea e' poi finita in una megalite per anche altri motivi
(inerenti le spese per il tetto) e nulla di tutto questo e' finito
verbalizzato, ma il condomino che si lamentava della spesa ha fatto
sapere che "sentirà un'avvocato per far restituire al condominio
quello che ha speso di acqua negli anni precedenti a causa delle
innaffiature fatte dalla signora XX". A questa posizione si sono
aggregati gli altri due condomini, che probabilmente hanno intraviso
la possibilità, se la minaccia dovesse realizzarsi, di recuperare
qualche soldo a spese di XX. Gli altri condomini, a voce, hanno fatto
sapere di non voler chiedere nulla indietro (anche nelle'ventualità
risultasse dovuto) e hanno insistito perche' la signora XX continuasse
a curare il giardino (cosa che, dopo essere stata aggredita in
assemblema col marito, non vuole logicamente piu' fare).
Secondo voi la famiglia XX rischia realmente di dover restituire del
denaro per l'uso dell'acqua, o sono semplciemente quei tre condomini
che ci "stanno provando"?
Se dall'anno prossimo la cura del giardino fosse affidata a terzi, le
spese dovrebbero essere riapartite in modo fisso o a millesimi?
Saluti
trecktreck

 ha scritto nel messaggio:
 Chiedo un consiglio per alcuni miei conoscenti.
(cut)
La famiglia XX ha vinto alla lotteria.
Dopo che gli avranno fatto causa si rifar� in moneta sonante degli anni
spesi a lavorare gratis.
A spese dei querelanti e/o dell'intero condominio, a discrezione del
giudice.
        Rebrac

         Rebrac
E' che a queste persone non interessano risarcimenti o altro, ma solo
evitarsi possibili grane e mantenere il quieto vivere. Dal loro punto
di vista, per quello che mi hanno detto, anche rischiare di essere
costretti a cercare e pagare un avvocato per un processo sarebbe un
qualcosa da evitare.
Saluti
trecktreck

..."sentirà un'avvocato per far restituire al condominio quello che ha
speso di acqua negli anni precedenti a causa delle innaffiature fatte
dalla signora XX"...
ah ha ha ridocolo: le azioni legali non si annunciano... SI FANNO! e
POI si vede come agire...preoccuparsi per le intenzioni e' solo
DANNOSO.
evidentemente molti dei partecipanti all'assemblea non hanno di meglio
da fare della loro vita....
dite alla signora XX di dormire sonni tranquilli(ssimi)
KMo