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Titolo: Situazione condominiale complicata

Salve a tutti e scusate se sono OT in questo niusgrup.
Vi racconto la storia del mio condominio.
Nel 1992 ho acquistato un appartamento in un condominio formato da 21
appartamenti.
Dal momento che non ero ancora sposato non vi ho abitato subito ma dal 2001.
Nel 1998 l'assemblea condominiale (in quel momento il condominio era gestito
da un amministratore/contabile esterno) delibera di effettuare lavori per un
cornicione in cattive condizioni. Vista la cronica latitanza nei pagamenti
di un gruppo di condomini .... un gruppo paga le 3 rate da 300 euro ... gli
altri no ...
Contemporaneamente l'amministratore decide di avviare le procedure per il
recupero forzoso delle quote condominiali verso i 3 maggiori "latitanti"
nelle quote scatenando l'ira di questi che considerano la decisione
arbitraria (per la serie: perchè solo noi 3 quando ci sono anche altri che
hanno debiti verso il condominio, anche se inferiori).
Nel 1999 abbiamo un avvicendamento. Si delibera per un nuovo amministratore
(questa volta interno) e per un contabile esterno. L'amministratore, però, è
uno dei morosi "avvisati".
Viene deliberato di fare un accantamento in fondo di riserva di Lit. 10.000
al mese. Cosa fatta solo i primi 3 mesi e poi caduta nel dimenticatoio.
In una delibera assembleare del 2000 si decide di restiruire le somme date
da alcuni condomini per il famoso cornicione decurtando le quote
condominiali mensili dalla somma data.
Nella seconda metà del 2001 abbiamo un avvicendamento dell'amministratore,
sempre interno. Solo che è uno dei morosi "avvisati".
Viene approvato il bilancio consuntivo del 2000 ma non viene presentato il
preventivo del 2001.
Da questo momento iniziano i guai.
Il contabile asserisce che non è in grado di presentare il bilancio in
quanto non sa come mettere e dove mettere in bilancio le quote in
compensazione.
L'amministratore, per cercare di fare cassa, fa mettere nelle quote
condominiali un accantonamento a fondo cassa di 50 euro x 3 rate. Cosa, come
si può ben capire, non è mai stata deliberata dall'assemblea. Io ed un altro
condomino ci siamo rifiutati di pagare il fondo cassa ed abbiamo mandato
comunicazione scritta all'amministratore dicendo (e facando) che pagavamo
solo 5,16 euro x 3 mesi, come deliberato precedentemente in assemblea.
In questi anni l'attuale amministratore si è praticamente auto-riconfermato,
cosa non prevista dal codice civile. Inoltre non ha seguito le deliberazioni
(era stato deliberato 2 anni fa di rifare il contratto con la società
comunale fornitrice di acqua, cosa non fatta fino ad ora, di effettuare
lavori di manutenzione al portone condominiale ... cosa non fatta fino ad
ora, di procedere contro i morosi ... cosa non fatta fino ad ora)
Non ha provveduto al pagamento dell'assicurazione dello stabile ma ha
provveduto al pagamento della manutenzione ascendore adducendo motivi di
buon senso (al sesto piano c'è una ragazza disabile che non potrebbe
muoversi da casa se non ci fosse l'ascensore).
In questo stato di cose in una deliberazione della fine del 2003 è stato
deciso dall'assemblea di revocare il mandato al contabile e di invitarlo a
presentare i bilanci mancanti. Per tutta risposta il contabile ha fatto
mandare una lettera dall'avvocato dicendo che non pagavamo da 1 anno le sue
spettanze ed invitandoci a metterci in linea pena decreto ingiuntivo.
A questo punto chiedo consiglio a voi:
1) un gruppo di condomini può chiedere il passaggio dell'amministrazione al
Tribunale senza l'approvazione di Amministratore pro tempore e
dell'assemblea ? in che termini ?
2) si può "responsabilizzare" l'amministratore in modo forzoso (diffida per
esempio a stipulare una assicurazione sullo stabile visto che attualmente ne
siamo privi pena scarico di responsabilità) ?
3) come "costringere" l'amministratore a non auto-rinnovarsi ?
Grazie per i preziosi consigli che arriveranno e scusate per la prolissità


se ne vota uno nuovo. non puo' esistere una situazione di
assenza di amministratore, resta lui pro tempore nonostante
la fine del mandato finche' se ne trova uno nuovo.
alberto

 la fine del mandato finche' se ne trova uno nuovo.
Può essere nominato un nuovo amministratore anche in assenza di bilanci
approvati ?
Si può passare alla gestione condominiale del tribunale anche se l'ultimo
bilancio approvato è del 2000 ?
Che costi ha la gestione del tribunale per un condominio di 20 appartamenti
? (approx)
Che prassi c'è ?