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Titolo: Abitare in magazzino o altri locali non accatastati A?

Ciao,
ho una curiosita' che mi e' saltata in mente ...
Ma un proprietario di un magazzino puo' abitarci ?
Come e' definito il termine abitazione a norma di legge(Residenza?) e se si ha la residenza da un altra parte?
Come funziona l'ordine di sgombero (sempre che si possa fare ad un proprietario sulla sua proprieta' privata)?
I condomini posso no intentare qualcosa?
Giulia

Giulia ha scritto:
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    Giulia hai posto una serie di quesiti senza un filo logico la cui
    risposta in mancanza di ulteriori delucidazioni e':
    Dipende, dipende,dipende e dipende.
    ciaofelix:-)
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    ciaofelix:-)
Dai che e' semplice.
Uno dei proprietari degli appartamenti in quel fabbricato, a seguito di 
separazione dal/dalla legittima consorte, ha pensato temporaneamente ad 
adibire, come alloggio, la cantina di pertinenza della unita' immobiliare " 
coniugale ".
Visto che il tutto e' inscritto in una realta' condominiale, agli altri 
Condomini ( in ossequio alle norme note e non scritte sul Condominio ) non 
pare vero di rompere le " cosine " a quel poveraccio.
Sbaglio ??? Troppa fantasia ??? Non credo troppo.

 Sbaglio ??? Troppa fantasia ??? Non credo troppo.
       Da come scrive, la cosa la infastidisce, ma non sa il perche'!
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       ciaofelix:-)
Mi scuso  con Giulia ma .... lasciami scherzare.
Felix ... magari ... Giulia .... e' la ex moglie. Che ne vai a sapere ???
Al di la di cio' ... se hai una minima esperienza della materia condominiale 
.... ti risulta che le cose che infastidiscono " Condòmini vari " .... 
abbiano un motivo ???
Ma dai .... e' il mero gusto di rompere i ............

 abbiano un motivo ???
       Perche' allora mi diverte stare qui?  Di solito il vero motivo
     emerge al terzo post, se non li si stizzisce alla prima risposta,
     assumi un tono da confessionale...... e si sciolgono! :-))
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     assumi un tono da confessionale...... e si sciolgono! :-))
Quante volte figliolo ??? :-)))))) 

Scusate ma perche vi fate tante seghe mentali ?
Semplicemente oggi pomeriggio sono passata davanti un agenzia immobiliare e ho notato che magazzini con servizi
si vendono ad un quarto degli appartamenti (in vetrina c'erano tutte le offerte con le piantine)e volevo sapere che limiti ci sono
ad abitarci per i proprietari!!Tipo loft all americana per capirci.
Visto che sono in affitto da quando ho finito Ing ci stavo facendo un pensierino...
Maria Giulia Milano

 Visto che sono in affitto da quando ho finito Ing ci stavo facendo un
pensierino...
      E tu' per sapere cio' scrivi questo? 
 
Ma un proprietario di un magazzino puo' abitarci ?
     Perche' lo chiami magazzino se e' stato trasformato in appartamenti?
Come e' definito il termine abitazione a norma di legge(Residenza?) e se
si ha la residenza da un altra parte?
      La residenza e' dove si vive abitualmente, quindi va cambiata.
Come funziona l'ordine di sgombero (sempre che si possa fare ad un
proprietario sulla sua proprieta' privata)?
     In caso di pericolo? si certo si puo' fare lo emette il sinsaco.
I condomini posso no intentare qualcosa?
      Di che genere? 
      Come si chiamano quelle cose mentali che fate voi signore? Ah si!...
     .......farneticazioni!!!
      ciaofelix:-)
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In questo paese di burocrati c'e' il solito problema di cambio di uso. 
Diciamo che una volta ci voleva l'autorizzazione anche per andare al WC.
A dire la verita', in genere il problema era il cambio di uso da 
appartamento ad ufficio (molto piu' redditizio).
Oggi, con un governo di destra, mi sembra che le cose siano un po' piu' 
rilassate, ma dipende dal colore politico della giunta del tuo comune.
L'idea mi ha tentato tempo fa, ma allora era impossibile senza avere i 
mezzi e le conoscenze per corrompere una decina di funzionari ed impiegati.
Oggi ? Con la DIA (dichiarazione di inzio lavori e quindi non si deve 
attendere una impossibile concessione edilizia). Mah... io magari andrei 
ad informarmi di quanto e' la multa se ti pescano. Se e' accettabile 
(tenendo conto di quanto risparmi e dello spazio che hai) mi faccio 
tutti i lavori, ci vado ad abitare. Presento la denuncia per i rifiuti e 
l'ICI, calcolando su valore dopo la ristrutturazione, per non essere 
qualificato come evasore.
Altra possibilita' (con un po' di fortuna ...) mando una raccomandata 
all'ufficio urbanistica con foto attuale e planimetria progetto 
modifiche completo di arredamento ed aspetto 60 giorni. Se non c'e' 
risposta dal comune (per distrazione o sovvracarico di lavoro), faccio i 
lavori, poi presento le foto dei lavori fatti e due righe in cui gli 
informo che ho finito. Poi faccio la denuncia per i rifiuti e l'ICI, 
cioe' come se fosse tutto in regola ed inizio a pagare l'ICI e attendo 
la cartella dei rifiuti.
Pekilan
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 rilassate, ma dipende dal colore politico della giunta del tuo comune.
Se questa e' destra io sono un frate trappista.
Questa e' una gang guidata dal famosissimo nano mafioso milardario e 
piduista. O sbaglio ??? Lo dicono anche tutti i miei amici ( ne ho ) di 
destra ( quella vera ) 

Pekilan
Sbagliato!
Servono dei requisiti minimi per far diventare un magazzino una
residenza. In genere questi magazzini o laboratori i requisiti non li
hanno senno' gli operatori del settore li avrebbero già trasformati
all'uopo per venderli a caro prezzo.
Attenzione a comprare laboratori e/o magazzini s.p.p.(ancora peggio).
Non fatevi fregare dalle agenzie immobiliari quando propongono loft o
almeno sappiate a cosa andate incontro:
- non si puo' stabilire la residenza in un magazzino o in un
laboratorio.
- un laboratorio o un magazzino non puo' essere acquistato come prima
casa, no mutuo prima casa e iva al 20%.
- gli allacciamenti luce,acqua,gas,telefono dovrebbero essere da
utenza professionale (questo in genere si ovvia abbastanza facilmente
ma non è corretto contrattualmente).
- un magazzino s.p.p. non puo' ospitare persone se non per brevi
periodi (Senza Permanenza di Persone): è una cantina.
- ha un valore commerciale basso sia in acquisto che in rivendita poi.
- ha dei vincoli maggiori nella trasformabilità (a seconda del RE e
RLI dei comuni in cui si trova).
Valutati i pro e i contro potete decidere.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 residenza.
Architetto, concordo.
A parte la considerazione che quello indicato da pekilan è il modo più
cretino di violare leggi che non c'è alcun motivo di violare, io, prima di
comprare, farei vedere l'immobile ad un amico medico e gli farei dire a
quali conseguenze (pratiche, non legali) si andrebbe incontro facendo
passare in loco i primi 10 anni d'età di un bambino e della nonna
ultrasessantacinquenne che lo assiste nel decennio. Se il medico non
manifesta alcuna preoccupazione, allora il bene può essere trasformato
agevolmente in abitazione.
Le leggi non le hanno fatte per far piacere ai burocrati, come crede
pekilan, ma perché, per noi europei, una popolazione sana è un bene
irrinunciabile e riteniamo che la salute individuale, con quello che costano
alla collettività i servizi sanitari, non sia una faccenda privata.
Ma se il medico dà il nulla osta, servirà comunque andare dall'architetto,
per il necessario progetto e le quattro pratichette conseguenti.
Io mi chiedo perché gli imitatori dei loft non pensino mai d'imitare l'altra
abitudine americana, di vivere in signore roulottes. Costano meno, fanno
anche più figo, e non danno problemi di condominio.

 abitudine americana, di vivere in signore roulottes. 
        Mobile-home pliiss!!  :-)))
 
http://www.slaughterrealty.com/Lindsey%20Chapel%20Road%20%20Mobile%20Home%20Park%20008.jpg
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 RLI dei comuni in cui si trova).
      Ma chi e' quello stolto che acquista un appartamento in un magazzino
    ristrutturato come tale senza visionare il certificato di abitabilita'
    e agibilita'?
      ciaofelix:-)
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per il necessario progetto e le quattro pratichette conseguenti.
I Regolamenti di Igiene, Edilizio, il DM1444 e altre contengono NORME
IGIENICHE INDEROGABILI. Puoi consultare anche tutti gli esperti di
questo mondo ma non potrai modificarle a meno che:
- tu non stia ristrutturando un immobile storico preesistente.
- tu non abbia richiesto un condono.
fine.
ciao


    e agibilita'?
Tantissimi felix, tantissimi che si fanno abbindolare.


 - tu non abbia richiesto un condono.
Fammi capire. Secondo te le norme igieniche sono igiene o burocrazia?
I regolamenti edilizi e d'igiene si modificano quando si vuole con un voto
del consiglio comunale.
L'igiene, invece, cambia solo sulla base di nuove scoperte scientifiche.
Se il medico è bravo e chi scrive i regolamenti è preparato ed ha avuto
buone consulenze (e di regola è così) il parere del medico e il regolamento
coincidono.
L'architetto avrà altre idee, ma è per quello che si mettono per iscritto
regole che gli architetti (giustamente ignoranti in medicina) debbono
rispettare.

 Tantissimi felix, tantissimi che si fanno abbindolare.
      Non ho motivo di non crederti visto che e' il tuo settore, pero'
    hai detto bene!.....Abbindolare!! :-)


 agevolmente in abitazione.
Cioè, alla fine tutti state dicendo che non sarebbe possibile acquistare
un capannone ufficio+magazzini e trasformarlo in abitazione????
Non riesco a crederci...!!!!
E pensare che l'idea di Giulia l'avevo avuta anche io diverse volte...
Ma che cosa ci sarebbe di illegale/insalubre ad abitare in un locale del
genere??? 
Mi dite dei pareri del medico... il locale metterebbe a rischio la
salute... ma c'è gente che in quei locali ci passa 10 ora al giorno per 5
o 6 giorni alla settimana... Com'è? Per lavorare sono salubri e per
abitarci fanno venire le malattie???
Mi sembra di vivere in uno stato senza libertà e con le idee molto confuse
:-///
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/
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rispettare.
Non so se tu voglia fare polemica gratuita o meno. Io no.
Sto dicendo che ci sono delle normative da rispettare. Fino a quando
le normative restano cosi' devono essere rispettate.
Se a seguito di una ricerca scientifica riesci a convincere
nell'ordine: consiglio comunale, consiglio provinciale, consiglio
regionale, parlamento italiano e senato italiano, allora potrai fare
cio' che vuoi. In altri stati la normativa è differente e si possono
fare cose diverse. La normativa è differente anche da comune a comune,
cosa cambia secondo te? A Milano per avere luce sufficiente mi basta
1/10 della superficie della stanza, ad Assago (confinante con Milano)
ne serve 1/8. Secondo te cosa cambia? L'inclinazione dei raggi solari?
Quindi concludendo: una cosa sono i pareri del medico, un'altra il
rispetto di normative.
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 rispetto di normative.
Il punto è che un medico non darà mai un parere che confligge con le
normative. Un architetto o un avvocato, invece, di mestiere cercano ogni
trucco per eluderle. Sapere perché esistono e a cosa dovrebbero servire non
rientra nella loro formazione culturale.


Sei un troll. Vai a far polemica da un'altra parte.
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 Sei un troll. Vai a far polemica da un'altra parte.
     Non e' un troll  Federico, gli piace far inca@@are!!  ciaofelix:-)
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 Sei un troll. Vai a far polemica da un'altra parte.
E tu sei un architetto, milanese per giunta.
Io non polemizzo, la polemica è tutta tua, e al fondo si sente il terrore
che qualcuno si rivolga all'esperto giusto, invece che ad un rappresentante
della tua categoria.


Illuminami o eccelso: per farsi la casa bisognerebbe rivolgersi ad un
medico?
E per curarsi ad uno sciamano?
Tu che sei onniscente, illuminami.
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