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Titolo: Box e infiltrazione d'acqua...

Salve a tutti.
Vorrei esporvi un mio problema e magari cercare insieme a voi una soluzione.
Dunque, vivo in un condominio di circa 60 famiglie.
Sono proprietario di un appartamento e di 3 box auto.
Due miei box sono locati sotto un terrazzo condominiale. Questi due box
hanno delle perdite d'acqua dovuto probabilmente ad una cattiva
manuntenzione del terrazzo sottostante.
In questi giorni dato le abbondanti piogge mi ritrovo ogni mattina che
entrambi i box hanno le pareti e i pilastri inzuppati di acqua e in
particolare in uno di questi 2 box (dove in pratica anzichč mettere la
macchina lo uso come cantinola) mi ritrovo tutto il pavimento allagato e
tutti gli scaffali inzuppati d'acqua.
Oramai vado avanti in queste condizioni da 3 anni e sinceramnete non ne
posso proprio piů.
Ogni anno l'amministratore promette di far effettuari i lavori che
puntualmente non avvengono.
Oramai vado avanti in queste condizioni da 3 anni e sinceramente non ne
posso proprio piů. A questo punto chiedo consiglio a voi. Come posso
obbligare l'amministratore a far effettuari questi lavori per far si che nei
miei box non vi sia piů alcuna infiltrazione d'acqua.
Eventualmente posso chiedere danni al condominio visto tutta la roba che ho
dovuto buttare perchč fradicia di acqua?
Aspetto vostri consigli su come comportarmi.
Grazie a tutti coloro che mi saranno d'aiuto.

 Aspetto vostri consigli su come comportarmi.
    Hai versato i 2/3 della spesa per la riparazione?
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Scusa potresti essere piů chiaro? Dovrei versare i 2/3 di cosa?
Le infiltrazioni provengono da un terrazzo condominiale, perchč dovrei
accollarmi solo io i 2/3 della spesa?
Potresti darmi qualche informazione in piů?

StuRedman ha scritto:
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     IL terrazzo condominiale' e' il lastrico solare dei tuoi box:
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non č comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti).
    Quindi 1/3 lo pagheranno tutti i condomini tu incluso in base ai
   millesimi di quote di proprieta', mente i restanti 2/3 li paghera'
   chi beneficia di questa copertura quindi chi sta sotto.
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     ciaofelix:-)
Guarda il terrazzo condominiale in realta è un parco giochi dove tutti i
condomini possono accedervi.
Perchè dovrei pagare i  2/3 visto che non ne ho l'accesso esclusivo?

StuRedman ha scritto:
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       Perche' quel solaio e' piu' utile a te che non al condominio, in
questi casi pero' la giurisprudenza ha spesso deciso per una valutazione
       piu' favorevole a chi sta sotto, nel caso per esempio del giardino
       pensile, ma per la parte strutturale senza dubbio resta applicato
       l'art di cui sopra.
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 Potresti darmi qualche informazione in piů?
C'č un articolo di  legge che comincia:
"Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non č comune a
tutti i condomini..."
Ma felix queste parole non le ha mai lette.
Tu puoi farti risarcire dal condominio in base all'art. 2051 e/o 2053 del
codice civile. Comportati di conseguenza.

    ciaofelix:-)
Pagheranno i restanti 2/3, in proporzione ai rispettivi millesimi,  TUTTI i 
condomini che stanno sotto. Dunque StuRedman paghèrà per intero i 2/3 solo 
nel caso che sotto il l.s. ci siano solo le sue due unità. Ma mi sembra di 
capire che invece sotto il lastrico ci sarebbero altri box....
n.b.: è solo la mia opinione (in verità formata anche rubacchiando qua e là 
da Autori come Tamborrino). Se la pensate diversamente, il confronto non può 
che arricchire tutti, dunque è benvenuto.
ciao
k.

 sia fra questi.
    StuRedman ha scritto questo.
   "Sono proprietario di un appartamento e di 3 box auto"
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 in proporzione ai rispettivi millesimi;
Perchè? Se il lastrico non è d'uso esclusivo la norma non si applica, quindi
vige la regola generale per cui i lavori sul lastrico si dividono per
millesimi.
Se poi, come nella specie, si tratta di un giardino è evidente che la regola
non c'entra nulla.
In ogni caso, si tratta di una regola studiata per favorire coloro che
usufruiscono del lastrico come copertura, non per danneggiarli, come sembra
a chi sostiene che chiunque sta sotto un lastrico deve pagare 2/3 anche se
non è proprietario per 2/3.


Si, è stata una svista! Distrattamente mi ero soffermato sui soli due box 
sotto il terrazzo.  E allora?
Scusami, ma non capisco cosa cambi ciò nella sostanza: resta il fatto che la 
proprietà del terrazzo si presume condominiale, salvo che il titolo non 
preveda espressamente il contrario.
D'accordo, StuRedman è proprietario di un appartamento e tre box, due dei 
quali sotto il terrazzo "incriminato". Ma non capisco perché lo rimarchi. 
Intendi forse dire che questo fatto gli conferiremme l'uso esclusivo del 
terrazzo?  Permettimi di rimandarti all'esempio del costruttore che vende 
tutto riservandosi la proprietà esclusiva del lastrico solare, senza 
consentirne l'uso ad alcuno. Sarà lui e lui soltanto ad pagare il terzo in 
questione. Mentre i restanti due terzi li pagherà chi sta sotto. E non è 
detto che sotto ci sia solo StuRedman.
ciao
k.

 detto che sotto ci sia solo StuRedman.
     Io sono daccordo con te, come lo confermano sentenze di cassazione e'
    Matteo che non la vede cosi'.    ciaofelix:-)
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        ciaofelix:-)
In realtà nel terrazzo c'è un giardino pensile (in realta una fioriera di
circa 13 metri di diametro incassata nel pavimento) e poi c'è un "area
condominiale" pavimentata destinata al gioco e al passaggio di noi condomini
per raggiungere la nostra scala venendo da fuori al parco.
Uno dei miei box è sotto il pavimento dell'area condominiale. L'altro vicino
al sottoscala. Quello di un mio vicino (con il mio stesso problema) sotto il
giardino pensile.
L'amministratore senza una perizia tecnica ha deciso (c'è un suo amico
architetto che ha detto e sottolineo detto ciò) che tutte le infiltrazioni
derivano dalla fioriera e per questo ha imposto una quota mensile uguale per
tutti di 25 euro x 15 mesi (abbiamo iniziato a pagare a marzo 2005 e
finiremo a maggio 2006) per "lavori infiltrazioni fioriera". L'assemblea ha
approvato ma non so se si è raggiunto la quota di millesimi per deliberare
su questo.
Il fatto è che il mio box dista circa 10 metri dalla fioriera e
l'infiltrazione ad occhio proviene dal lato opposto della fioriera.
Inoltre l'architetto non mi ha dato nessuna garanzia che facendo questi
lavori si riesca a risolvere il mio problema. Per cui io pagherei per una
cosa che molto probailmente non mi risolverà alcun problema di
infiltrazione.
Mi dite come devo comportarmi? Le quote tutte uguali sono giuste visto che
c'è anche
gente che sotto la fioriera è proprietaria di due o più box e chi non ne ha
nessuno?

 nessuno?
          Assolutamente no!
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