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Titolo: Box auto e spese amministrazione...

Ciao a tutti, chiedo aiuto per risolvere questo quesito:
Sono Amministratore della palazzina in cui abito, composta di 17
appartamenti e 12 box (venduti separatamente anche a gente estranea al
condominio),
con posto auto condominiale esterno all'edificio.
Nell'ultimo bilancio condominiale, ho diviso le spese di
Amministrazione ( compenso amministratore ) in parti
uguali tra tutte le unità immobiliari (appartamenti + box auto), in quanto
il regolamento condominiale, accettato da
tutti, all'atto di acquisto della casa dice: " Le spese di
amministrazione (compenso amministratore, cancelleria,
ecc.) saranno divise in parti uguali fra tutti i Condomini
aventi unità immobiliare".
La maggior parte dei condomini sono anche proprietari
di uno o più box auto, pertanto non hanno accettato questo riparto, in
quanto alcuni asseriscono che i box
non sono unità immobiliare (anche se accatastati e producono reddito), altri
dicono che la suddivisione deve essere fatta solo tra tutti i Condomini a
prescindere dal
numero delle unità immobiliare possedute.
Io sono certo di avere interpretato bene l'articolo del regolamento, ma mi
trovo con le spalle al muro.
Cosa posso fare ? Venerdì 16 c.m. ci sarà un'altra
assemblea, come mi devo comportare? secondo Voi ho
ragione ?
Vi rigrazio anticipatamente per l'aiuto.
Ciao....Mario N.

Secondo me si deve evincere dalla minuziosa lettura del contratto che cosa
si intende per "unità immobiliare":  la sola abitazione o anche il box.


Secondo me, devi dividere in parti uguali tra tutti i condomini.
In quanto il servizio che eroghi è uguale per tutti i condomini.
DELLA VALLE GIOVANNI
altri dicono che la suddivisione deve essere fatta solo tra tutti i
Condomini a prescindere dal numero delle unità immobiliare possedute.
Condivido.

Forse non sono stato abbastanza chiaro nell'esporre
il problema.
Il proprietario di un solo box, paga le stesse spese
di amministrazione come ad altri che hanno un
piano completo come appartamento e tre box ?
Non mi sembra equo.
Se dovessimo optare per
suddividere tali spese per millesimi, quelli dei box
sono cosi bassi che pagherebbero solo poche migliaia
di lire.
Ripeto che i box non sono pertinenze degli appartamenti,
in quanto venduti a parte, pertanto producono reddito
e per il catasto sono unità immobiliare.
Tutto sta a come si interpreta l'articolo posto sul regolamento
condominiale, che a mio avviso non può
essere interpretato diversamente, e cioè le spese di
amministrazione sono da dividere in parti uguali fra
tutte le unità immobiliare.
Grazie ancora....Mario N.


Sei stato chiarissimo, e ribadisco la risposta già data. Li sta scritto che
le spese "saranno divise in parti uguali fra tutti i Condomini aventi unità
immobiliare". Bisogna leggere nel contesto di tutto il contratto, che cosa
le parti costituite hanno voluto intendere col termine "unità immobiliare".
Ci sarà pure un altro punto dell'atto in cui si citano i termini "unità
immobiliare". Solo così è ricostruibile la reale volontà delle parti che
hanno apposto la loro firma sotto quel contratto.
Solo se non si parla da nessuna altra parte dell'atto di "unità immobiliare"
possiamo concederci il lusso di disquisire su cosa è oggettivamente (e non
soggettivamente) una unità immobiliare. Per come la vedo io, in assenza di
una sicura interpretazione soggettiva (cioè in assenza di chiarezza su
quello che le parti volevano intendere) la spesa è da dividere in parti
uguali tra tutti: 17 appartamenti + 12 box = 29 unità immobiliari
costituenti il condominio; ergo 29 quote "uguali", come dice il contratto.
Saluti.