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Titolo: problemi con l'amministratore (lungo)

Ho appena acquistato un appartamento in un condominio, dove fino a poco
tempo fa non esisteva un amministratore regolare, ma dove un proprietario
(quello che mi ha venduto lıappartamento) fungeva da amministratore. Infatti
detto condominio non aveva un codice fiscale, non presentava il modello 770
(addirittura il contatore delle parti comuni era intestato ad un condomino
deceduto una decina di anni fa).
Il vecchio amministratore, gestiva tutta la parte finanziaria da un conto
corrente a lui intestato dove depositava le rate e da cui faceva tutti i
pagamenti.
In occasione della vendita alla sottoscritta del suo appartamento, tutti i
condomini hanno finalmente deciso di mettersi ³in regola² riunendo
unıassemblea e nominando un nuovo amministratore, che ha provveduto ha
ritirare il codice fiscale, aprire un c/c intestandolo al condominio ecc.
ecc.
Il vecchio amministratore aveva negli anni costituto un ³fondo cassa² per le
spese straordinarie ed in occasione delle sue dimissioni, non potendo
versare sul nuovo c/c del condominio detto fondo cassa, in quanto non
esisteva ancora il conto, ha restituito a tutti la quota messa da parte
durante gli anni passati, ovviamente versando la sua quota a se stesso.
Il nuovo amministratore, in occasione dellıassemblea straordinaria in cui lo
si nominava ufficialmente, presentava un preventivo in cui tra le varie voci
figurava ²ricostituzione vecchia riserva di cassa²; questo preventivo con la
voce che ho nominato veniva approvato dallıassemblea, in quanto era volere
di tutti i condomini di ricostituire detta riserva, in previsione di futuri
lavori alle parti comuni.
Ora il nuovo amministratore mi richiede la quota relativa ai miei millesimi
per ricostituire detta riserva.
Io ho obbiettato rispondendo che detta quota era ³dellıappartamento² e che
doveva richiederla al vecchio proprietario nonché vecchio amministratore.
Lıamministratore invece inizialmente la pretendeva dalla sottoscritta, ma
visto il mio iniziale rifiuto, nellıultima lettera di convocazione
dellıassemblea annuale dice anche che ³nessuno può obbligarmi a versare la
quota della vecchia riserva di cassa, in quanto non si tratta di una spesa
sostenuta dal condominio ma di una ³riserva² per future spese e ne consegue
che quando si deciderà di utilizzare detta riserva (tutta o in parte), chi
ha versato la quota richiesta non dovrà pagare nulla o dovrà pagare solo la
parte mancante al raggiungimento della cifra di sua competenza, chi invece
non lıha versata dovrà pagare per intero la cifra risultante dai calcoli.²
Quello che volevo sapere è se ho ragione io e lıamministratore deve chiedere
al vecchio proprietario la quota oppure se ha ragione lıamministratore e
quello che scrive nellıultima lettera è giusto.
Scusate la lunghezza e saluti a tutti, Nadia
nadia1964

Ha ragione l'amministratore.

> Ha ragione l'amministratore.
su cosa?

 ha scritto nel messaggio
news:BAE02148.115B7%nos...@please.it...

Carissima amica,
    premetto che la prassi prevede che l'acquirente subentri in toto al
venditore, nei confronti del condominio. Questo vuol dire che a prima vista
sei tenuta a versare quanto approvato dall'Assemblea! Il fondo cassa per
impegni futuri non è di per se un costo, ma qualora venga approvato
dall'Assemblea, acquista tutti i connotati di impegno. Tuttavia, mi sembra
che l'atteggiamento dell'Amministratore sia molto equilibrato; comunque
tieni presente che se non versi ora, dovrai versare poi e tutto assieme e
questo mi sembra peggiore!!!
Saluti.
Alborghetti Rag. Eugenio