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Titolo: A chi spetta fare l'esattore?

Buongiorno,
Ho acquistato casa i primi di settembre ed ho richeisto
preventivamente all'amministratore, il giorno prima del rogito, un
documento da lui sotoscritto in cui mi attesta che i vecchi
proprietari hanno saldato tutte le spese a loro carico.
Giorni fa c'è stata la prima assemblea condominiale e nel riparto
delle vecchie spese (risultanti a giugno 2004) restano da saldare 36
EURO dal vecchio proprietario. Quei soldi sono finiti sul mio piano di
rimborso rate di spese condominiali. Mi sono lamentata con
l'amministratore e lui mi ha risposto che avrei potuto pagare io e
farmi ridare i soldi dai vecchi proprietari (probabilmente perchè
considera la cifra irrisoria) perchè lui non sapeva dove rintracciarli
(non è vero perchè non hanno mai abitato nell'appartamento che era in
usufrutto all'anziana madre) e quando gli ho ricordato che lui mi
aveva assicurato che non c'erano conti in sospeso mi ha detto che
all'epoca del mio rogito non sapeva che c'erano queste spese e che
sono venute fuori quando ha fatto dei controlli successivi col
software che gestisce la contabilità del condominio...
Mi chiedo: quando mi ha scritto il fax non ha controllato niente???
Mi ha mandato il cedolino da pagare con i 36 EURO + le spese di mia
competenza.
Io ho pagato solo la parte di mia competenza, facendo un bonifico,
intendo mandargli un fax invitando a sollecitare il vecchio
proprietario per il pagamento dei 36 EURO e magari gli scrivo anche il
numero di telefono.
Lo so che non è una cifra alta ma non vedo perchè debba farmi prendere
in giro da subito, io la casa l'ho pagata fino all'ultimo centesimo!!!
Faccio bene?
Angela

 Faccio bene?
     Si cosi' impara a svolgere il suo lavoro con diligenza.
     ciaofelix:-)
     P.S. ovviamente rimandagli (come promemoria)copia del fax la lui
sottos-
     critto.
-- 
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NO per me !
il fax probabilmente  riguardava la regolarità contributiva delle rate A
preventivo e 36 è il conguaglio dell'anno ( uno può aver pagato tutte le
rate e dover pagare un conguaglio a fine gestione )  e li dovrà pagare il
nuovo cercando poi di farseli dare dal vecchio propr
senza voler fare polemica sui doveri dell'amministratore
saluti
fab      che di lunedi mattina  di grane ne ha fin troppe
no
no per me

 NO per me !

         Non so cosa ha scritto l'amministratore sul fax liberatorio invia-
       to ad Angela, ma con un quoziente di intelligenza e diligenza medio
       bassa, avrebbe dovuto capire lo scopo della richiesta, e spero che
       abbia scritto salvo conguaglio, altrimenti il giudice di pace piu'
       scalcagnato gli addebitera' questo costo, per scarsa diligenza.
         Se Angela avesse saputo di un conguaglio da pagare avrebbe potuto
       trattenenere una certa somma dal saldo,a garanzia.
         ciaofelix:-)
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Angela ha scritto:

NO !
Tu hai ragione. Ma dice bene anche Fabio. Accetta la buona fede 
dell'amministratore. Almeno entra nel condominio senza dare 
l'impressione di essere cavillosa. Si tratta di 36 euro ed uno, 
almeno la prima volta, può fare anche il fesso.
Angelo
-- 
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
è vero l'amministratore ha sbagliato
ha sbagliato quando ha consegnato il documento con la situazioen contabile
di un condomino ad un perfetto estraneo
infatti senza autorizzazione scritta del proprietario dell'appartamento tale
dichiarazione è illegittima e non DEVE essere consegnata
la signora al momento della richiesta non era un condomino e pertanto non
poteva avere rapporto alcuno con l'amministratore
male ha fatto quindi il professionista a rilasciare tale attestato
sorvolando su tale macroscopico errore dell'amministratore si deve ricordare
che per legge le somme dovute al condominio in fase di transizione di
proprietà possono essere richieste solidalmente sia al precedente
proprietario che al nuovo
pertanto bene ha fatto stavolta l'amministratore a richiedere le somme al
nuovo proprietario
e bene farebbe a procedere immediatamente con un decreto ingiuntivo
resta naturalmente salvo il diritto del nuovo proprietario a richiederne il
rimborso dei 36 euro al precedente proprietario sempre chè  nel rogito sia
stata prevista tale eventualità, altrimenti è meglio che ci metta una pietra
sopra, un decreto ingiuntivo costa molto ma molto di più
del resto la dichiarazione di cui sopra non ha alcun valore



io dico la mia, poi forse sbaglio:
quando ho acquistato casa nuova in un condominio, nell'atto notarile è
stato scritto che io "acquisto la cosa esente da vizi", questo per
tutelarmi da eventuali ipoteche pendenti sull'immobile.
tutto questo mi è venuto in aiuto quando si è scoperto un ammanco nel
bilancio di un vecchio amministratore relativamente al riscaldamento
centralizzato, l'amministratore chiedeva a me di pagare e di rivalermi
(citando anche l'articolo del codice civile e facendomelo leggere) alle mie
rimostranze che nell'atto di vendita era scritto in quel modo ha deciso di
chiedere direttamente lui il dovuto al vecchio condomino.
ora, anche se fosse che non c'è scritto nell'atto, io proverei a chiedere
verbalmente al vecchio condomino i 36 euro per il passato, non vedo il
motivo per cui dovrebbe negarteli ....

          ciaofelix:-)
Ecco, lui non mi ha scritto nessuna frase del tipo "salvo conguaglio",
ora se il conguaglio risale alla chiusura del 30 giugno ed io ho
acquistato a settembre e gli ho chiesto una verifica a settembre,
avrebbe potuto controllare se ci fossero degli eventuali conguagli
all'epoca io cui io gliel'ho chiesto e non due settimane dopo in vista
dell'assemblea!!!
Non credo spetti a me cercare il vecchio proprietario e farmi
imborsare 36 EURO che saranno pure una cifra irrisoria, acnhe se a me
piace pensare alle care 70.000 lire, quando l'amministratore avrebbe
potuto emettere un semplice ordine di pagamento a saldo e fare una
bella figura, no???
Insomma gli faccio il fax e lui dovrebbe starsene zitto e muto???
speriamo, vi farò sapere.
Grazie :-)))
Angela

 del resto la dichiarazione di cui sopra non ha alcun valore
 `     E non mi terrorizzare Angela con i tuoi cavilli,so bene che non ne
     vale la pena, ma di fronte al giudice la diligenza di lei si
confrontera' con la scarsa professionalita' dell'amministratore vincendo!
 
       Ma......Bentormato!........ciaofelix:-)


 motivo per cui dovrebbe negarteli ....
Anche sul mio atto sono riportate queste cose, il mio punto di vista
però è che debba essere l'amministratore a richiedere i soldi e non
io, mi sembra sia anche pagato per questo!
Non mi va di fare la cavillosa coi vecchi proprietari per 36 EURO ma
non mi va nemmeno di essere presa per i fondelli e pagare, già me ne
hanno combinate staccando la luce ed il gas qualche giorno prima del
rogito ed ho dovuto pagare tutti gli allacciamenti nuovi, quando
potevamo benissimo risolvere con un subentro...
E poi scusate, ma allora io la verifica all'amministratore cosa l'ho
chiesta a fare????????
Non voglio fare l'antipatica subito ma non mi voglio nemmeno fare
prendere per il c--- subito...
Di 436 EURO 400 le ho pagate, 36 no, la mia bella figura da bravo
condomino la faccio, no?
ciao
angela

 condomino la faccio, no?
assolutamente NO sei in torto anche davanti la legge
comunque appena ti busserà l'ufficiale giudiziario ti renderai conto come
vanno le cose

 Angelo
si cosi' inzia subito a farsi prendere per fesso dall'amministratore
infatti e'proprio quello che sta cercando di fare lui,
di farti passare per fesso,conosco molto bene il genere


 tu farai l'amministratore vero?
Appena riesce a prendere il diploma di terza media.