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Titolo: URGENTE: condominio pazzo, come opporsi?

Vivo in un condominio di 7 anni, 12 piani, 46 condòmini.
La facciata, per un vizio di costruzione, si scrosta, e molti, se non
tutti i condòmini hanno della muffa su alcune pareti interne.
Un problema seccante, ma sopportabile. Tra l'altro è stata portata
avanti una causa comune contro l'impresa costruttrice, che si è
conclusa dopo tre anni con un risarcimento "tombale" di alcune
centinaia di milioni al condominio (mi sembra qualcosa come 300).
Dopo alcune discussioni in assemblee a cui per vari motivi non ero
andato (peraltro di solito nel nostro condominio si buttano nel cesso
ore per decidere stronzate dell'ordine di diecimila lire a famiglia),
il 5 giugno scorso un'assemblea straordinaria regolarmente convocata,
ma alla quale non ero presente perché all'estero per lavoro, decide di
rifare la facciata (costo oltre 1 miliardo, senza contare l'IVA, ci
scommetto!) e di commissionare ed eseguire il lavoro in fretta e furia
per poter fruire delle agevolazioni fiscali in vigore per quest'anno
(tra l'altro bisogna essere deficienti per obbligare tutti a tenere le
finestre chiuse e lasciare un ponteggio allestito in agosto a Milano:
condòmini lessi e festival dei ladri...)
All'assemblea erano presenti 30 dei 46 condòmini, pari a 656.3
millesimi, e solo uno dei presenti (18.7 millesimi) ha votato contro.
Mi chiedo: bastano 637.6 millesimi per decidere una spesa
straordinaria folle (tra 20 e 30 milioni a famiglia)?
Se bastano, e a maggior ragione se non bastano, come si fa a fare
opposizione, e quanto tempo si ha a disposizione, tenuto conto che tra
una settimana viene montato il ponteggio?
Grazie, Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:3b2fc074...@news.tin.it...
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Beh, ti consiglio di cambiar casa !!!!
Vattene in una villa con piscina. Alla faccia di tutti quanti :-))))
Per ora devi osservare la delibera, purtroppo.
DELLA VALLE GIOVANNI
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Per ora devi osservare la delibera, purtroppo.
Vuoi dire che 637 millesimi bastano per decidere qulunque cosa? Non
occorre mai una maggioranza più qualificata del semplice 50% +1?
Per dei lavori faraonici pensavo ci volessero i due terzi se non
l'unanimità.
Vuoi dire che se un domani questi vogliono un ascensore d'oro, con 501
millesimi me lo fanno comperare?
Però mi è venuta in mente un'altra cosa: l'assemblea è stata convocata
con una lettera imbucata a mano nelle caselle della posta: non ci
vorrebbe una raccomandata?
Grazie, Paolo

 Grazie, Paolo
Saluti            Fabio

 ha scritto nel messaggio
news:3b2fdbeb...@news.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:fWYX6.9593$i51.1...@news2.tin.it...
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Il concetto di "vincere le spese legali" è una delizia. Solo per questo
comincerei una causa te lo giuro!!!!!!!!!!!!
Dai comunque, scusa, un amministratore che convoca senza raccomandate minimo
minimo è un P.... Allora vale la pena cercare di fare annullare la delibera
in un modo o nell'altro. Se poi in un'altra assemblea si ratifica... almeno
ti sei tolto il gusto di vincere anche le spese!!!!!!!
e diamo un po' da lavorare anche agli avvocati!!!!
Ciao
Laura
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:%FZX6.9641$i51.1...@news2.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:3b2fdbeb...@news.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:3b2fdbeb...@news.tin.it...
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Consiglio operativo (rischioso, ma può funzionare):
1 - fai finta di niente. Sigilla le finestre e fai finta di non essere in
casa. Travestiti per entrare e uscire.
2 - in queste condizioni, aspetta. Aspetta e fregatene di qualunque
comunicazione ti arrivi che non sia una raccomandata.
3 - se la raccomandata riguarda il verbale dell'assemblea con cui sono stati
approvati i lavori, impugnala.
4 - se la raccomandata riguarda invece un sollecito per il pagamento, casca
dalle nuvole: rispondi con una raccomandata a/r del tipo "Pagamento di
che?!?!?"
5 - contesta poi il contestabile, fino al decreto ingiuntivo (a cui farai
opposizione)
6 - a questo punto, se il tuo avvocato è bravo, hai la causa in pugno: i
saldi di bilancio approvati in una assemblea viziata non sono validi, e
questo è sufficiente per opporsi al decreto ingiutivo e vincere.
7 - a questo punto o il condominio rifà tutto daccapo (ed avrà qualche
speranza di ottenere i soldi che gli dovresti pagare comunque oggi, ma non
una lira di più), oppure tutto finisce nel dimenticatoio...
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:9gql0u$am48o$1...@ID-82056.news.dfncis.de...
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 raccomandata comunque non spetta a te.
O Lauretta. Qualcuno nella casella l'avrà messa la lettera.
Va in tribunale, giura che ha messo la convocazione in casella, e scatta la
presunzione di conoscenza. La differenza con una raccomandata è che, in
questo caso, chi testimonia  fa di mestiere il postino.
Causa persa, delibera definitiva e spese a carico. Passa la voglia di far
causa anche quando si ha ragione due volte.

Scusa Laura ma... com'era quella teoria scientifica
secondo la quale non tutti gli amministratori sono
ladri? Secondo te, la parte di facciata della x-esima
famiglia costa 30 milioni? Io con trenta milioni ci
rifaccio tutta la facciata di una villetta, altro che la
facciata di un appartamento. Comunque vada, credo
che l'amministratore lě stia facendo i salti di gioia;
in fondo il 4% di 3 miliardi č 120.000.000 (i primi
che prende, poi potrebbe avere qualche piacevole
integrazione, tu mi capisci)... o sbaglio?
Saluti
Vegeta
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Scusa, ma non erano 30 denari?
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:li5Y6.10876$i51.1...@news2.tin.it...
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 questo caso, chi testimonia  fa di mestiere il postino.
Ma questa dove l'hai letta?!?!
Su Topolino?!?!?!
Non esiste in Italia giudice abbastanza imbecille da sposare una tesi del
genere.
Saluti                Meneldil

E il vicino di casa non può avere aperto la mia cassetta e rubato la
convocazione che ci stava dentro? Questa è proprio deboluccia. P.S. Io per
una facciata non mando solo le raccomandate ma anche le ricevute di
ritorno!!!!
Ciao
Lauretta
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 ha scritto nel messaggio
news:EGfY6.26383$Rq1.3...@news.infostrada.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:9gs733$an1b2$1...@ID-82056.news.dfncis.de...
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 ha scritto nel messaggio
news:rMhY6.17379$m51.1...@news1.tin.it...
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Però mi è venuta in mente un'altra cosa: l'assemblea è stata convocata con
una lettera imbucata a mano nelle caselle della posta: non ci vorrebbe una
raccomandata?
Occorre leggere il tuo regolamento di condominio.
Se prevede la raccomandata, allora l'assemblea presenta vizio di
annullabilità entro 30 gg per violazione di regolamento.
C'è un però....la delibera comunque è esecutiva.
In breve, devi comunque "cacciare" i tuoi 30 milioni !!!!.
DELLA VALLE GIOVANNI