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Titolo: Accesso parete sul confine

Vorrremmo lavorare su una parete lato nord senza aperture in un 
condominio di 7 piani. Questa parete confina con altra proprietà che non 
vuole concedere accesso per l'esecuzione dei lavori. Tempo fa questo 
vicino aveva lamentato la caduta di frammenti da questa parete. Il 
comune avvertito ha ordinato i lavori.
Vorremmo riparare i punti guasti e nel frattempo dovendo mettere un 
ponteggio applicare un isolante sopra (la ditta che esegue i lavori sa 
cosa e come).
Il vicino, senza motivo specifico se non malanimo, può impedire 
l'esecuzione di tutti i lavori? infatti ora non vuole più che siano 
riparati i punti da cui si ha, afferma lui, caduta di materiale.
In passato aveva minacciato di adire a vie legali se non avessimo 
riparato il muro.
E' individuo avvezzo a frequentare i tribunali come perito di parte.

 riparato il muro.
 
Se non potete accedere da altri luoghi lo costituite in mora perché non 
vi fa accedere e gli chiedete i danni per l'aggravio dei costi, se 
potete accedere ma è troppo oneroso l'unica cosa da fare è portarlo in 
mediazione e chiedere una proposta al/ai mediatore/i.
 

Il 01/03/2022 11:48, UgoA ha scritto:

Argometo assai spinoso.....
 
Ai sensi dell'art 843 del C.C. "Il proprietario deve permettere 
l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta 
la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera 
propria del vicino oppure comune."
 
Sembra una cosa banale ma di banale non c'è mai nulla..... la questione 
ruota tutta attorno a qulle poche parole.... "sempre che ne venga 
riconosciuta la necessità".
Ovvero.... accedere dal fondo del vicino è realmente necessario oppure è 
solamente meno oneroso?
 
In definitiva occorre analizzare molto nel dettaglio il caso specifico 
prima di sbilanciarsi.
 
Al.Ba.


Ringrazie e mi scuso se non ho ancora risposto in quanto attendo di 
sapere dalla ditta incaricata dei lavori se è possibile accedere 
mediante navetta mobile montata su autocarro, ma al momento comunque 
viene negata anche questa possibilità.


 
Grazie, al momento un condomino mi ha detto che ha scoperto che il box 
nel giardino di questo vicino è abusivo e che andrà a parlargli. Mi 
viene da ridere per non piangere pensando alla stupidità e al malanimo 
di certe persone.

Il 01/03/2022 11:48, UgoA ha scritto:

Per chi è ancora curioso, abbiamo ricevuto dal Comune la seguente ordinanza:
 
Oggetto: Frontespizio laterale in carente stato manutentivo distacco 
intonaco. Immobile in XXXXXXXX.
ORDINANZA N. XXXXXX - ESECUZIONE LAVORI URGENTI
IL DIRIGENTE
   Vista la comunicazione del 07/02/2022 (ns prot. n. 1842 del 
0902/2022) da parte dell'amministratore XXXXXXXXX, con cui si segnala il 
pericolo di distacco di intonaco e materiale di rivestimento del 
frontespizio laterale;
  	Viste le risultanze emerse dal sopralluogo effettuato dall'Uffcio 
Verifiche Edilizie di Pronto Intervento in data 10/02/2022, nel corso 
del quale si è rilevato il precario stato manutentivo dell'intonaco del 
frontespizio e del mosaico di rivestimento frontespizio del condominio, 
in affaccio sul cortile dell'immobile di Via XXXXXXXXXXX;
  	Considerato quanto sopra ed al fine di tutelare la pubblica e privata 
incolumità, si rende necessario emettere il presente provvedimento;
   Considerata la necessità e l'urgenza che vengano eseguiti adeguati 
interventi volti al ripristino delle condizioni di sicurezza e che, per 
tale ragione, non è possibile una preventiva comunicazione di avvio del 
procedimento ai sensi dell'art. 7 della Legge 241/90 e s.m.i.;
   Visto l'art. 107 del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267 e s.m.i., "Testo Unico 
delle leggi sull'Ordinamento degli
Enti Locali" e in applicazione dei disposti di cui all' art. 54, commi 2 
e 5 del vigente Regolamento Edilizio;
ORDINA
L'ESECUZIONE URGENTE dei seguenti interventi:
l. ACCURATA REVISIONE DELL'INTONACO E DEL MOSAICO Dl RIVESTIMENTO DEL 
FRONTESPIZIO DEL CONDOMINIO Dl VIA XXXXXXX, IN AFFACCIO SUL CORTILE 
DELL'IMMOBILE Dl VIA XXXXXXXX, CON RIMOZIONE DELLE PARTI INSTABILI O 
PERICOLANTI E PRESENTAZIONE A QUESTO UFFICIO, DA PARTE DELLA PROPRIETA', 
Dl UNA DICHIARAZIONE, REDATTA DA IDONEO TECNICO ABILITATO (GEOMETRA, 
ARCHITETTO INGEGNERE REGOLARMENTE ISCRITTO AL RELATIVO ORDINE O
COLLEGIO PROFESSIONALE ), ATTESTANTE L'IDONEITA' DELL'INTERVENTO 
ESEGUITO Al FINI DELLA MESSA IN SICUREZZA DEI MANUFATTI. IL DOCUNIENTO 
DOVRA'
ESPRESSAMENTE ATTESTARE LA AVVENUTA ELIMINAZIONE DELLE SITUAZIONI Dl 
PERICOLO E LA SUSSISTENZA DELLE CONDIZIONI Dl SICUREZZA PER LA PUBBLICA 
E PRIVATA INCOLUMITA'.
2. RIPRISTINO DELLE PARTI RIMOSSE O MANCANTI DELL'INTONACO E DEL MOSAICO 
Dl RIVESTIMENTO DEL FRONTESPIZIO DEL CONDOMINIO Dl VIA CASSINI N. 37, IN 
AFFACCIO SUL CORTILE DELL'IMMOBILE Dl VIA A. VESPUCCI N 39
FA CARICO Dl ADOTTARE, NEL FRATTEMPO, TUTTI GLI ACCORGIMENTI E/O LAVORI 
PROVVISIONALI RITENUTI NECESSARI A TUTELARE LA PUBBLICA E PRIVATA 
INCOLUMITA'.
I lavori sopra indicati dovranno essere eseguiti con INIZIO IMMEDIATO, 
ed ultimazione degli stessi entro il termine massimo, dalla data di 
notifica del presente atto, di giorni:
QUINDICI PER QUELLE AL PUNTO 1)
SESSANTA PER QUELLE AL PUNTO 2)
RICHIAMA
Le responsabilità civili e penali in caso di danni a persone o cose che 
si dovessero verificare in dipendenza del precario stato delle strutture 
in questione.
SEGNALA
Che, per i lavori soggetti alle preventive autorizzazioni di legge, è 
necessario l'inoltro di formale istanza agli
Uffici competenti; in tal caso dovrà essere inviata comunicazione 
scritta a questo Ufficio.
Il presente atto non sostituisce, in nessun caso, le suddette 
autorizzazioni.
Si precisa che ai sensi degli artt. 21 e 27 del D.Lgs. 42/2004 e s.m.i., 
gli interventi devono essere preventivamente autorizzati dalla 
Soprintendenza nel caso di beni sottoposti a vincolo.
PRESCRIVE
La presentazione a questo Ufficio, entro DIECI giorni dall'ultimazione 
dei lavori, di una dichiarazione scritta attestante l'avvenuta 
esecuzione degli stessi a norma del vigente Regolamento Edilizio.
AVVERTE
   che, in caso di inottemperanza nei termini stabiliti dalla presente 
ordinanza, sarà segnalata detta violazione al Corpo di Polizia 
Municipale per l'applicazione, ai sensi dell'art. 135 comma 5 del 
vigente Regolamento Edilizio, per l'applicazione della sanzione 
amministrativa pecuniaria da Euro 100,00 a Euro 500,00, salvo che il 
fatto costituisca reato;   che il pagamento della sanzione 
amministrativa pecuniaria non è, in ogni caso, da intendersi sostitutivo 
dell'intervento ordinato;
2
  	che in caso di persistenza della situazione di pericolo per le 
persone sarà inoltrato rapporto alla competente Autorità Giudiziaria;
  	che l'eventuale presentazione di istanze di proroga non modifica i 
termini, salvo esplicito accoglimento. Si informa, inoltre, che non 
verranno prese in considerazione richieste di proroga in assenza del 
ristabilimento delle condizioni di sicurezza.
COMUNICA CHE
  	il Responsabile del Procedimento ai sensi e per gli effetti della 
Legge 7 agosto 1990 n. 241 e successive modificazioni è l'ing. Bruno 
Digrazia;
   il presente provvedimento è impugnabile, entro sessanta giorni dalla 
data di notifica, innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale per il 
Piemonte ai sensi degli artt. 29 e segg. del D.Lgs. 02/07/2010 n. 104, o 
in alternativa, al Presidente della Repubblica entro centoventi giorni 
dalla data di notifica;
  	ai sensi del Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196 e s.m.i., i 
dati personali raccolti sono trattati esclusivamente per la definizione 
del presente procedimento, nei limiti stabiliti dalla legge e dai 
regolamenti.
 
 
Mi chiedo ora cosa potrà obiettare la controparte ma non sono affatto 
ottimista.