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Titolo: formalizzare la buonuscita inquilina

Finalmente dopo 5 anni di calvario
Sono riuscito a convincere l'inquilino (moroso visto che praticamente non
ha mai pagato) ad andarsene con una buonuscita ora vorrei formalizzare in
una scrittura privata tra le parti lo "scambio" (buonuscita e rilascio
dell'immobile) qualcuno puo aiutarmi o darmi qualche suggerimento per
redigerlo ?
errico 
erri...@virgilio.it

Scusa, ma mi sembra che gli stai concedendo un pò troppo. Sono cinque
anni che non paga il canone? Ma stiamo scherzando?  Anche ammettendo che
non sia sfrattabile a causa del blocco delle esecuzioni, hai comunque il
diritto di procedere contro di lei con decreto ingiuntivo e di pignorare
i mobili ed il resto.  Inoltre, con le proroghe del governo attuale lo
sfratto si può eseguire con maggiore facilità: sono soggetti a proroga
SOLO, e sottolineo SOLO, gli anziani ultrasessantacinquenni e i
portatori di handicap gravi (tali da non essere trasportabili), e non
sono mai soggetti a proroga gli sfratti per morosità.

Tu hai ragione pero : 
* Mio padre (proprietario dell'appartamento) ha un cancro in stato avanzato
e l'ultima cosa che vuole è vedere la figlia piu piccola "sistemata"  
* Mia sorella (la piu piccola) si dovrebbe sposare tra un anno (forse) che
dovrebbe andarci ad abitare rischia di finire sotto i ponti se non se ne
va l'inquilina
* Un inquilina che vista la situazione se ne sta approfittando alla grande
credimi se ti dico che l'ultima cosa che ci vuole é un avvocato
Quindi se potete aiutarmi a buttare giu qualche frase da mettere su un
accordo scritto vi sarei grato immensamente.


 ha scritto nel messaggio
news:Errico10-080...@10.0.0.8...

Scusa, ma la morosità è l'unico mezzo che in Italia consenta di avere
sfratti esecutivi in tempi ragionevoli: altro che buonouscita!!!
Se il tuo avvocato in 5 anni non è riuscito a sfrattarlo, cambia subito
avvocato: in pochi mesi il tuo inquilino probabilmente sarà fuori, gratis, e
forse recupererai anche qualche lira...
Saluti                Meneldil

 accordo scritto vi sarei grato immensamente.
"La sig.ra X si impegna a rilasciare entro e non oltre..... l'immobile.....
da lei condotto in locazione.
All'atto del rilascio, quale corrispettivo della risoluzione anticipata del
contratto, il locatore corrisponderą la somma di.......
Per ogni giorno di ritardo č convenuta una penale di...."
Basta e avanza, l'ultima clausola non č neppure obbligatoria.
Fai bene a non dar retta ai moralisti inesperti. Chi vive in una torre
d'avorio, sa poco di ciņ che davvero succede nel mondo.

>"La sig.ra X si impegna a rilasciare entro e non oltre.....
l'immobile..... >da lei condotto in locazione. >All'atto del rilascio,
quale corrispettivo della risoluzione anticipata del >contratto, il
locatore corrisponderà la somma di.......  Quale contratto di locazione?
L'illustra giurista non sa che il mancato pagamento del canone di
locazione è giusta causa di risoluzione del contratto. Può darsi,
addirittura, che qui il contratto sia semplicemente venuto alla sua
naturale scadenza, e quella dell'inquilino sia, semplicemente,
occupazione sine titulo.   Per ogni giorno di ritardo è convenuta una
penale di...."	   Poi, visto che il signore non riesce neanche a farsi
dare i normali soldi dell'affitto, può darsi che l'inquilino si prende
"la buonuscita" e rimane lì. Naturalmente il diritto del proprietario
alla penale finirebbe nello stesso posto dove è finito il suo diritto al
canone di locazione degli ultimi cinque anni (ossia nel nulla...)	
 Basta e avanza, l'ultima clausola non è neppure obbligatoria.	AH AH AH
AH AH AH AH	 Fai bene a non dar retta ai moralisti inesperti. Chi
vive in una torre  d'avorio, sa poco di ciò che davvero succede nel
mondo.	   Chi avrebbe desiderato da quarant'anni espropriare
allegramente chi la casa se le fatta con il lavoro di anni (e non
perdendo il proprio tempo a leggere Carlo Marx), rimpiange da sempre che
in Italia, a differenza di ciò che accade in URSS, la costituzione
tutela la proprietà privata. E pretende che, non potendosi cambiare la
costituzione, venga legittimato ed addirittura considerato normale dalle
masse il furto degli immobili.

 ha scritto
Oh, Oh, è tornato il troll stalinista, sotto mentite spoglie.

Non male: un'accusa di stalinismo da parte di uno che ritiene legittimo
e normale che un inquilino non ti paghi per 5 anni ed in più che il
proprietario gli debba dare una buonuscita. Questa barzelletta fa coppia
con le piante, che sono legate al secondo principio della termodinamica.
Per quanto riguarda il troll, io credo che qui non ce ne siano. C'è
qualcuno che ogni tanto spara qualche emerita cretinata, e le assicuro
che non era Vegeta, quando scriveva, ma è fisiologico. Come si dice, la
madre dei cretini è sempre incinta.... Cordialità... (P.S. Se ha altre
barzellette con cui allietarci: che ne direbbe di fare una leggina per
trasferire all'inquilino anche il diritto di proprietà?)

 d'avorio, sa poco di ciň che davvero succede nel mondo.
Caro il mio esimio ed autorevole tuttologo immobiliare, ti assicuro che il
mio avvocato, in una situazione come descritta (5 anni di canoni non
pagati!!!), i locali riesce a liberarli in un tempo compreso fra i tre ed i
5 mesi (salvo che l'inquilino non sia tetraplegico...), e forse riesce anche
a recuperare qualche lira.
Saluti            Meneldil

 a recuperare qualche lira.
Con altre e maggiori informazioni puň darsi.
Come puň darsi che i 5 anni arretrati vengano pagati in udienza, come
possono darsi tante altre cose.
Io ho visto un avvocato dimostrare (provvisoriamente) dieci anni di
pagamenti mostrando dieci volte le stesse 4 ricevute. Gli ha fatto i
complimenti anche il collega rimasto (provvisoriamente) fregato.
"Provvisoriamente", anche davanti ad un giudice di pace, significa un anno
almeno.
Ripeto, sei pericoloso.

In qualche altro tribunale, un pò meno "trendy and intellectual", invece
di fargli i complimenti, si sarebbero ricordati degli articoli 374 e 374
bis del Codice Penale....

 ha scritto nel messaggio
news:agcnj2$3i2$1...@gossip.excite.it...


 almeno.
??????
La più lunga causa davanti al gdp che abbia visto è durata proprio un anno.
Tutte le altre "rognose" si sono attestate sui sei mesi.
La quasi totalità si è risolta in una o due udienza (quindi, un massimo di
due/tre mesi...)
Saluti                    Meneldil
P.S.: anche tu sei pericoloso. Mi fai talmente ridere che comincio a
preoccuparmi per le mie coronarie...

 portato diritto diritto l'altro avvocato a doverne rispondere all'ordine.
L'ordine degli avvocati non punisce mai coloro che vincono, casomai punisce
chi si fa fregare.
Il mestiere dell'avvocato è fare assolvere gli assassini colpevoli. A fare
assolvere gli innocenti siamo bravi tutti.
Occupati del tuo mestiere, se ne hai uno, visto che, evidentemente, anche la
durata delle cause davanti al Giudice di Pace te la inventi.
Io, almeno, vivo in mezzo agli avvocati da vent'anni, e so che la peggiore
transazione è meglio di qualsiasi causa vinta.
Distribuire certezze in materia giudiziaria è un mestiere disonesto, che di
solito si fa a pagamento.
Un disonesto gratuito è un pericolo, confermo.

Egregio giurista, vorrebbe essere così gentile da chiarirci due piccoli
particolari? Intanto, gradirei sapere come sia possibile che lei abbia
visto una causa per morosità (sanabile ex. art. 55 legge 392/78) davanti
ad un giudice di pace, tenuto conto che la competenza per la convalida
di sfratto è del pretore e che si applica, mi sembra, il rito del
lavoro; anche ipotizzando che trattasi di semplice D.I. per recupero
canoni, inoltre, non riesco a comprendere come fosse possibile che
l'ottimo avvocato da lei elogiato potesse dimostrare che gli ultimi
dieci anni sono stati saldati, considerato in fatto che: a) la
prescrizione sulle pigioni di case è quinquennale, e non decennale, e
quindi al massimo dovevano essere in discussione gli ultimi 5 anni; b)
che l'ammontare del credito avrebbe sicuramente superato la competenza
ex valore del giudice adito. Inoltre, vorrei chiedere come secondo lei
si concilia l'azione del, da lei tanto elogiato, collega, con l'obbligo
di lealtà e probità che le parti devono tenere in aula ex art. 88 c.p.c.
nonchè con il reato di frode giudiziaria a cui ho fatto riferimento in
un altro mex (e che lei ha pensato bene di ignorare).  Cordialità.....

 wrote in message
news:agd64b$8aj$
1...@gossip.excite.it

Si , infatti in Italia manca soltanto la formalità 
di una legge che lo preveda , di fatto è già così.
Sapete che a Firenze hanno previsto di non far pagare 
L ICI a chi affitta la casa a persone senza fissa dimora?
Sapete perchè? L ICI la paga il proprietario ,
ma se affitti una casa a uno senza fissa dimora 
poi non riesci piu' a riprendere la casa , 
ne vieni privato in maniera definitiva .
Questa è la logica ala base della idea di 
non far pagare l ICI a chi affitta ai senza fissa dimora,
è talmente evidente che viene stabilito ufficialmente.
 
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