mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piccolo ulteriore consiglio su assemblea...

Prima di tutto grazie per la partecipazione e le indicazioni...
 
i numeri degli articoli del cod civ. che riguardano il condominio vanno 
da... a... grazie !
Magari anche un link di facile lettura e stampabilità
 
I decreti attuativi sono invece...? Grazie!
 
Credo di aver capito che all'assemblea non è dovuta nè necessaria presenza 
dell'amministr. ? Sono nel giusto ? Un riferimento..?
 
Qui ho visto signore extracomunit. **piangere** per la prevista spesa di 
lavori non necessari e causa giudiziaria che l'amministr. ha saputo 
costruire con una complicità interna (non posso dire di più)
 
Un pensionato ha pianto come un bambino quando ha capito che cosa 
succedeva...
 
E' una  vergogna, stiamo facendo il possibile ma gli elementi sono molti, 
pigrizia, non comprensibilità dell'italiano, sospetti l'un l'altro, etc.
 
Grazie ancora...
 
T&P 
 

 presenza dell'amministr. ? Sono nel giusto ? Un riferimento..?
 
La presenza dell'amm non è dovuta. certo sarebbe opportuno che ci fosse 
almeno quando è inn approvazione il bilancio.
 
Comunque penso che al di la del fatto che la presenza non sia 
obbligatoria si sempre meglio che l'amm partecipi alle assemblee.
 
 
Gxis
 
Paolo
 


 
grazie ..
 
T&P 
 

 da... a... grazie !
 
In linea generale, dal 1117 al 1138.
Detto questo, le norme che regolano un condominio si rifanno a enne sentenze 
che vanno oltre gli articoli del cc
 
Gi 
 
 

 l'altro, etc.
 
Basta avere l'appoggio della maggioranza e richiedere 
all'amministratore una assemblea straordinaria per deliberare la 
revisione delle precedenti delibere e la revoca del suo mandato.
 
La procedura prevede che un numero sufficiente di condomini (almeno 
due) e che raggiunga almeno 1/6 dei millesimi faccia richiesta 
all'amministratore e questo è obbligato a convocarla entro 15 giorni. 
  Se non provvede i condomini possono autoconvocarsi e deliberare in 
merito.
 
Però tutto è inutile se non si ha la sicurezza di avere la maggioranza.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO:AIUTO:AIUTO:

Cari amici ,
vorrei sottoporvi un problema:
vivo in una casa in affitto dalla metà del 1999, recentemente mi è arrivata
una bolletta relativa ad un conguaglio del condominio riguardardante tutto
il 1999: secondo l ' amministratore dovrei pagare tutto l 'anno , pure i
mesi in cui nemmeno sapevo dell ' esistenza ,del condominio, e poi scalare
dall' affitto al padrone di casa la cifra che non mi spetta.
Ora , io ho pessimi rapporti con il padrone di casa  e vorrei che i mesi in
cui la casa non era affittata a me,  venissero pagati da lui , senza che
debba scalarli dall ' affitto .
Come devo comportarmi seguendo la legge?
GRAZIE A CHI AVRA' la bontà di darmi un consiglio.
tag...@iname.com
P.s.
se possibile rispondere anche tramite e-mail.

 wrote in message
89jtib$ebg$1...@nslave1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi e giudice di pace

Sono convinto che l'amministratore non applichi
il regolamento nella gestione della piscina
condominiale.
Tra l'altro il parere è condiviso da più persone.
Ho scritto all'amministratore e questi fa orecchie
da mercante.
Come posso fare senza andare in cause eterne che non
hanno senso.
Può essere un'idea rivolgersi ad un giudice di pace?
Quanto può venire a costare e come si procede?
Grazie in anticipo.
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 ha scritto nel messaggio
news:2000091809091...@web2302.mail.yahoo.com...


Sarebbe meglio che foste piu' specifici nel post. Non si capisce se e'
una questione di interpretazione del regolamento o di flagrante
violazione.
Se di flagrante violazione trattasi, dato che l'amministratore e' solo
un vostro esecutore, se siete abbastanza a non accettare le sue
"interpretazioni", perche' non proponete un nuovo amministratore
all'assemblea. Anche se non riuscite a cambiarlo, se vi siete mossi con
calma, ma decisione ed iniziativa, potrebbe capire l'antifona ed
ascoltarvi.
Se invece si tratta di interpretazione, perche' non parlate tra voi
proprietari e concordate delle norme aggiuntive al regolamento che
precisino meglio in punti ove l'amministratore fa di testa sua e poi non
lo proponete in assemblea ? In alternativa fatte votare e verbalizzare
in assemblea una mozione che indichi all'amministratore quali sono i
desideri dei proprietari. La mozione di per se' lascia il tempo che
trova, pero' serve a capire se l'amministratore e' disposto a rispettare
la volonta dei proprietari. Se non funziona allora si rientra nel caso
di sostituzione dell'amministratore.
Prima di rivolgersi alla giustizia e agli arbitri provate prima di
risolvere il problema.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese per cancello accesso BOX

In una riunione di condominio,a cui io non ho potuto partecipare, hanno
deciso di installare un cancello automatico per l'accesso ai box.
L'amministratore ha ripartito la spesa per millesimi di abitazione, ma io
che ho un appartamento grande ed un solo box sono penalizzato rispetto ad
altri che hanno l'appartamento più piccolo del mio e più box (uno
addirittura ne ha tre!).
Non è forse più giusto ripartire la spesa per millesimi di box visto che
l'utilizzo del cancello è di uso esclusivo dei possessori di un box?
Grazie a tutti quelli che mi risponderanno.
Daniele.

 wrote in message
KPJ96.84970$eB2.6...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:KPJ96.84970$eB2.6...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Controversie di calcolo spese condominiali


per rispondere togliere CANCELLAMI 
dall'indirizzo di e-mail

Ma ..... cosa cambierebbe ??? Niente. Ne' per te, ne' per lui.
Allora facciamolo contento e atteniamoci, in effetti, al disposto normativo.
Saluti                Fabio
Antonino Danile ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è possibile?

ritenete possibile l'ingiunzione di pagamento per lavori non ancora
effettuati?

 effettuati?
se approvati si,
ed anche se l'assemblea è stata impugnata.

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Titolo: chi paga le zanzariere?

mia moglie possiede un appartamento che abbiamo affittato ad un inquilino alcuni mesi fa, l'altro giorno mi chiama lamentandosi di alcune zanzariere che avrebbero bisogno di essere riparate, visto l'arrivo della bella stagione. Da quel che so la manutenzione ordinaria spetta a lui e non credo che questa sia manutenzione straordinaria, tra l'altro le zanzariere sono una dotazione accessoria, l'appartamento poteva benissimo esserne sprovvisto, chi ha ragione? 
Grazie

 
 
se le zanzariere ci sono vuol dire che sono comprese nel prezzo, quindi 
devi dargliele funzionanti

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Titolo: cambio conteggio riscaldamento

ciao a tutti
qualcuno sa dirmi se per passare da un conteggio
dei costi di riscaldamento a ore ad un conteggio a
calorie consumate, sostituendo gli orologi con contacalorie, ci vuole
l'unanimità o la maggioranza
dei condomini.
saluti

 dei condomini.
intacca il regolamento condominiale relativo al riparto delle spese, punti
per i quali č prevista l'unanimitą

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Titolo: Di Nobile Casato

Io, nobile ed istruito barone di codesto misero villaggio globale,
a mio insindacabile giudizio mi arrogo il diritto detto 'jus primae noctis'.
Chiunque dovrà sottostare a tale editto e guai ai vinti!
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32]
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La costituzione ha abolito i titoli nobiliari
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Titolo: muro di confine

Salve, vorrei sapere se costruire una stanza alta circa 3 metri
appoggiandosi ad un muro di confine comporta la partecipazione alle
spese di rifacimento dell'intonaco dell'intero muro di confine (alto 2
piani) o solo fino all'altezza impiegata ?
Grazie

Plauto ha scritto:

    A chi giova il rifacimento di questo intonaco?   ciao.
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 > Salve, vorrei sapere se Il muro è uno dei 4 lati di una bifamilare


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Titolo: Contratti agevolati;O)

 
Devo fare un contratto agevolato, ho postato su it.economia.fisco.. e 
niente..  su ihfdt nulla ;P provo anche qui.. e vediamo se qualcuno mi 
aiuta..
Allora il comune rientra in zona ad alta densità  abitativa..
sono riuscito a trovare un fac simile di contratto..
ora ho un dubbio.. sull'importo qui dice che " Comuni nei quali non è stato 
sottoscritto un accordo, nè sulla base del d.m. 5.3.99 nè sulla base del d.m 
30.12.02 si prende come riferimento l'accordo sottoscritto sulla base del 
d.m. 30.12.02 nel comune demograficamente omogeneo di minor distanza 
territoraile anche situato in altra regione. Ciò sta a significare cosa?;PP 
Che devo trovare un comune simile al mio e vedere le sue disposizioni e 
copiarle? 

 ha scritto nel messaggio 
news:42d00728$0$327$5fc...@news.tiscali.it...


 p
Mi sai dire dove trovo un elenco di comune con l'accordo?;O) (almeno vedo un 
pň!!!;))
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Titolo: Danneggiamento proprieta' comune

Dai e poi dai, c'e l'anno fatta a dannegggiare la porta tagliafuoco.
L'entrata della zona box auto condominiale non e' proprio delle 
piu' agevoli.
Una rampa stretta, estremamente pendente verso il basso con 
stretta curva a gomito a dx.
O sfreghi la fiancata destra sui paletti delimitatori in ferro o 
tamponi il muro (e la porta tagliafuoco)con il paraurti anteriore.
Basterebbe fare come fanno (quasi)tutti; effettui la manovra di 
inversione nello spazio apposito (3-4-5 manovre) ed il gioco e' fatto.
Ma no; chi ha la macchina "corta" rischia sempre, sia in entrata
sia in uscita.
Stavolta ha preso male le misure e la porta in oggetto e' stata 
definitivamente danneggiata (tutta la struttura e i cardini sono 
piegati; praticamente da buttare via).
L'amministratore ha apposto in bacheca un invito affinche' il 
"danneggiante" lo contatti per dare lo scarico all'assicurazione.
In mancanza di cio' le spese di sostituzione saranno ripartite 
"equamente" per tutti i condomini (e ti pareva).
Io penso male, il "colpevole" non si fara' vivo e bisognera' 
cacciare il grano.
A fronte di questo precedente sara' possibile, al fine di evitare 
futuri danneggiamenti, "imporre" il prolungamento dei paletti 
delimitatori?
Cio' impedira' la manovra "pericolosa" a coloro che possono 
permettersi di farla e costringera' proprio tutti ad effettuare la 
manovra piu' corretta (e meno pericolosa).
Qualcuno potrebbe obbiettare che viene limitata la propria 
possibilita' di usufruire delle parti comuni.
Quali suggerimenti ?
BYE e Grazie



 delimitatori?
   Evidentemente quel garage e relative rampe accessi o altro non e'
   a norma, quindi provvedere.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: acidi che colano dai balconi

L'amministratore del condominio non se ne vuole occupare!!! Molti condomini, 
compresa me, trovano robe scolorite a chiazze o macchiate da acidi che 
evidentemente colano dai balconi sovrastanti, e non è detto che sia solo 
candeggina, ma potrebbero essere anche acidi per le piante.
Come potremmo fare? Esiste una legge al riguardo? E' vero, come dice 
l'amminisrratore, che l'unica via è quella legale o esistono sanzioni, 
avendo le prove, cioè sgamando sul fatto la persona responsabile?
Grazie! 

 avendo le prove, cioè sgamando sul fatto la persona responsabile?
     Le sanzioni le irroga il giudice.
     ciaofelix:-)
-- 
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     Le sanzioni le irroga il giudice, o l'autorità amministrativa.
     ciaofelix:-)
Ho fatto una piccola aggiunta, che tu dimentichi sempre.

 ha scritto
, o l'autorità amministrativa.
Cioè chi altro? 

 Cioè chi altro?
     VV.UU. per esempio!

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Titolo: Spese per sfitto

Potreste indicarmi, con una certa urgenza, la normativa  erlativa
all'obbligo del proprietario di un appartamento sfitto, di pagare le
spese condominiali? Grazie. Fate presto.


Perche' mai non dovrebbe pagarle?
-- 
fulmo


Fai te, che, nel condominio dove abito, questo gran signore sostiene
proprio di non dover pagarle!!!! L'appartamento è sfitto da novembre
in attesa di un nuovo affittuario "misterioso" e l'unica spesa che
affrontiamo come condominio che è quella della LUCE SCALE e AUTOCLAVE
(circa 60 euro a bimestre) lui sostiene di non essere tenuto al
pagamento!! Aiuto!


Ti sei risposto da solo.  :-)  Se non paga il proprietario chi le 
dovrebbe pagare?
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

proprio di non dover pagarle!!!! L'appartamento è sfitto da novembre
Cambiera' idea quando gli arrivera' un decreto ingiuntivo da parte
dell'amministratore.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Signori miei, tutti i condomini, me compresa, sono consapevoli di cio'
che avete enunciato nelle risposte, ma, questo individuo, pagherà solo
nel momento in cui vedrà scritto nerosu bianco la LEGGE o il
regolamento! Servono avvocati?

 
Art. 1117 e seguenti del codice civile (art. 1123 in particolare).
m.

pagamento!! Aiuto!
Queste spese sono spese di consumo e forse non abitandoci e non usando
luce scale ed autoclave ritiene giusto non pagarle. Naturalmente
IMHO!
Laura


E brava Laura, questo è il nocciolo della questione. Mi serve, quindi,
una "legge" che parli di ripartizione delle spese sulle cose comuni
anche in caso di non godimento delle parti stesse. Forza, siete
bravissimi!

 m.
a volte consideriamo scontate cose che
invece è possibile non siano tali per tutti.
pertanto mi permetto di aggiungere (Ministry non me ne vorrà),
per completezza di informazione a beneficio di vave,
che per *condomino* si intende il proprietario, non l'inquilino.
il proprietario è sempre tenuto al pagamento della quota
di spese condominiali relativa al suo immobile
(art.1123 c.c., appunto).
se l'appartamento è locato il proprietario (locatore)
di regola recupererà dal suo inquilino (conduttore)
gli oneri accessori, cioè quella pate di quote condominiali
genericamente indicate di ordinaria amministrazione
(servizio di pulizia, funzionamento ascensore, fornutura acqua,
energia elettrica condominiale, riscaldamento, ecc...).
il fatto che l'amministratore per mera comodità chieda
il pagamento di queste quote direttamente all'inquilino,
spesso genera l'errata convinzione che non sia il proprietario
(condomino) il diretto obbligato verso il condominio.
ciao
k. 

 spese condominiali? Grazie. Fate presto.
la norma non parla di abitato, non abitato, locato, non locato.
Dice che il proprietario e' tenuto al pagamento delle spese, punto e basta.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: VACANZE CAPO VATICANO/TROPEA

Capo Vaticano (Baia Santa Maria)
a 100 metri dalla spiaggia, in uno dei luoghi piů apprezzati della  costa
Calabrese, a pochi km da Tropea.
 Fitto appartamento arredato
camera matrimoniale, stanza 2 posti letto, cucina, bagno con doccia.
SITO PERSONALE
http://digilander.libero.it/vacanzecapovaticano/

 a 100 metri dalla spiaggia, in uno dei luoghi più apprezzati della  costa


camera matrimoniale, stanza 2 posti letto, cucina, bagno con doccia.
è vero che il mare è inquinato lì ?
ho guardato dentro un'emozione 
e ci ho visto dentro tanto amore 
che ho capito perché non si comanda al cuore

SCUSATE HO SBAGLIATO INVIO GRUPPO
quanto vuoi ?


 ha scritto nel messaggio 
news:cccks1pl8nd1h7umu...@4ax.com...


inqinato? assolutamnte no!
ah ok
---


Devi dire quanto vuoi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TOSAP

Ma la TOSAP nel 1999 andava ancora pagata? Mi pare si tratti delle imposta
sui passi carrabili, vero?
Mentre la licenza di esercizio ascensori?
Grazie?

 Grazie?
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contestazione spese lavori

per carità, l'amministratore è sicuramente un farabutto ed è d'accordo con
la ditta perchè ci mangia sopra.
Raccogli le firme, organizza subito un'assemblea straordinaria con
all'ordine del giorno l'esame dei lavori in corso, e , facendo tacere
l'amministratore, che è solo un'esecutore dei voleri dell'assemblea,
oragnizzatevi come segue:
Diffidate l'impresa, nel contempo bloccando ogni forma di pagamento,
scattate foto dei lavori non effettuati come concordato, ed invitate la
ditta a riprendere i lavori a regola d'arte e nei tempi e nel costo
stipulato nel preventivo.
Se ciò non accade, e la ditta fà resistenza, con lettera raccomandata,
possibilmente di un legale, esautoratela dal continuare ed invitatela,
fermamante, a sloggiare.
Aspettatevi un'azione legale, ma con foto chiare e d esplicite, con il
contratto firmato dala ditta che si impegnava in un certo modo e per un
certo prezzo, e con la vostra ferma volontà non avete nulla da temere.
I lavori possono essere ripresi da un'altra ditta.
Penso però che poi con il ladro, cioè l'amministratore, ci saranno dei
condomini suoi complici che ti ostacoleranno, altri che avranno paura, altri
che se ne infischiano pensando che non stà bene litigare per pochi soldi e
l'amministratore farabutto figlio di puttana continuerà a fare i cazzi suoi.
FACCI SAPERE!!!!!!!!!

l'amministratore farabutto figlio di puttana continuerà a fare i cazzi suoi.
Al di là del giudizio sulla categoria degli amministratori, nel cui
merito non voglio - per ora - entrare, mi sembra che tu abbia
sollevato un punto molto importante e forse non sufficientemente
discusso. Nel condominio in cui vivo siamo in 4-5 che si interessano e
si danno da fare seriamente, tra cui il sottoscritto (che è anche
consigliere). Gli altri sembrano fregarsene anche se, alla fine, sono
anche i loro soldi ed interessi in gioco. Stiamo ultimando dei lavori
di capillare ristrutturazione (300 e passa milioni di preventivo per
una palazzina di 4 piani) e, a furia di riunioni, discussioni,
litigate con l'impresa (spesso durante ore rubate al lavoro) io e
l'altro consigliere siamo riusciti ad ottenere un rilevante sconto sul
concordato (circa 15 milioni), che ovviamente verrà ripartito tra
tutti i condomini, proprio per differenze tra il capitolato e
l'eseguito. Non mi aspettavo che gli altri condomini, che si
troveranno le prossime rate da pagare alleggerite grazie al nostro
lavoro, ci ringraziassero, però avrei trovato logico che si
presentassero almeno in assemblea invece di starsene a casa a limarsi
i calli come in molti hanno preferito fare. Bah! Voi cosa ne pensate? 
Un saluto a tutti,
	Paolo

 lavoro, ci ringraziassero, perň avrei trovato logico che si


 FACCI SAPERE!!!!!!!!!
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Titolo: Chiusura passaggio di servizio

Il rappresentante della proprietà (su delega della proprietà medesima) in
una corte con 17 unità immobiliari tutte in locazione (quindi un solo
proprietario e 17 inquilini) inibisce uno dei due accessi secondari
all'immobile dal piazzale dei posti auto (mebtre l'accesso principale è
invece perfettamente in uso. I motivi alla base di questa drastica
decisione sono da addurre principalmente ad un utilizzo non conforme di
questo passaggio (rottura della serratura del cancello, passaggio di
persone non autorizzate ecc..
Esiste un diritto degli inquilini di contestare ed opporsi a questa
azione? 
Esiste un diritto del proprietario a tutelare le sua proprietà sino al
punto di forzare questa situazione ?
Grazie.
Maurizio Maffezzini.  
-- 
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

 punto di forzare questa situazione ?
       Certo,altrimenti che proprietario sarebbe.
       felix


 invece perfettamente in uso.
Nessuno ha il diritto di farsi giustizia da sé e mutare unilateralmente lo
stato di cose detenute da altri.
Se adito dagli inquilini, il giudice, per prima cosa ordina di ripristinare
la situazione precedente. Poi si discute del diritto del proprietario.

 Maurizio Maffezzini.
gli accessi sono due ed entrambi formano diritto di transito per gli
occupanti
inoltre se è stato concesso CPI  sulla base di due accessi l'esclusione di
uno ha provocato un illecito che potrebbe comportare la revoca del
certificato, con spoglio per gli occupanti della possibilità del parcheggio
della propria autovettura, che in pratica vuol dire inadempienza
contrattuale da parte del proprietario che giustifica una riduzione del
canone di affitto.

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Titolo: obbligo amministratore con 4 app.ti

L'art. 1129 c.c. dice che è obbligatorio l'amministratore quando i
condomini sono + di quattro, ma non ho capito cosa si intende per
condomino. Nello specifico io abito in un fabbricato con quattro
appartamenti ai quali si accede da due ingressi indipendenti che hanno
due civici distinti. Uno dei quattro app.ti è in comproprietà (al 50%
ciascuno) a due coniugi. Che significa che i condomini sono 5? O,
comunque, rimaniamo sempre 4?
Nel caso di ristrutturazioni edilizie può inviare uno solo dei
condomini la comunicazione di inizio lavori? In caso positivo quale
documentazione deve inviare?
Ciao a tutti e grazie !

 condomini la comunicazione di inizio lavori?
        A chi?
        ciaofelix:-)
 
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Dobbiamo rifare il cortile interno (parte comune), intendevo la
comunicazione da inviare al Centro Servizi di Pescara per poter
beneficiare della detrazione d'imposta del 36%. In proposito oggi mi
hanno detto che dobbiamo, per poter beneficiare della agevolazioni
fiscali, per forza formalizzare il condominio, non c'è altra
alternativa.
Cia e grazie della risposta.

 >

    Si ma si tratta di una banalita' vogliono un nome un codice fiscale
etc.

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Titolo: di chi è il tetto-terrazza ??????

salutoni a tutti voi !
domanda
come si fa a sapere con certezza a chi appartiene il teto di un caseggiato ?
mi spiego meglio ! il condomino dell'ultimo piano ha le chiavi della porta 
che č situata a fine rampa di scala poco sopra e serve l'accesso a una 
porzione di tettto del caseggiato , questo tettto č una terrazza e questo 
condomino l'ha adibita a suo piacere con piante da frutta un orto ecc. 
utilizza l'acqua a piacere e due anni fa
causa infiltrazioni di acqua dalla terrazza al suo appartamento sotto a 
chiesto i danni al condominio
ora nel regolomento condominiale e nell'atto di vendita di un 
dell'appartamento del condominio non risulta l'uso di tale terrazza ne la 
pertinenza
visto che ci sono sempre problemi il portinaio ha le chiavi ma non sa nulla 
l'amministratore si nega
il resto dei condomini come fa a sapere a chji appartiene la terrazza
grazie a tutti
PAOLO 

 il resto dei condomini come fa a sapere a chji appartiene la terrazza
    Il lastrico solare e' parte comune se non espressamente attribuito ad
    uno o piu' condomini dal titolo, quindi bastera' leggere l'atto di 
    acquisto di quel condomino, trattandosi di atto pubblico chiunque
potra'
    visionarlo, e' compito dell'amministratore pretendere di leggerne il
    contenuto o di fare la visura negli uffici preposti.
     ciaofelix:-)
    Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
-- 
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Titolo: Lavori sul tetto

Su una metà del tetto di un condominio vengono fatti fare dei lavori per 
allonatanare i piccioni, sull'altra metà non vengono fatti perché ci 
aveva già pensato un condomino.
Come vengono ripartite le spese? Come se trattasse del rifacimento del 
tetto (paga solo chi è coperto dal tetto) oppure devono pagare tutti?

Ragnarok ha scritto:

   In questo caso solo chi ne trae beneficio, quindi dipende dal tipo di
   intervento.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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     intervento.
E' un po' difficile da dire chi ne beneficia.
Diciamo che ne beneficiano le tre abitazioni sotto il tetto, 3 garage 
sotto le abitazioni, inoltre ci sono altri due garage che sono coperti 
dal medesimo tetto ma che non hanno problemi col guano.
Ora, per semplificare, io proporrei di usare la regola che riguarda il 
rifacimento del tetto (magari ci sono già delle tabelle) tanto i due 
garage non interessati pagherebbero solo circa 1/20 del totale e 
costerebbe più farsi fare dall'amministratore una nuova tabella.

Ragnarok ha scritto:



   Ma si chiamala manutenzione ed applica la relativa tabella relativa al
tetto.  ciao.

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Titolo: Aiutatemi: mi hanno chiamato come testimone.

Spero che possa trovare un aiuto su questo newsgroup.
Circa 6 mesi fa ho fatto una denuncia perchè un mio vicino allevava
maiali vicino casa mia ed io non ce la facevo proprio più dal cattivo
odore.
Venerdi mattina mi suona la porta, vado ad aprire ed era l'ufficiale
giudiziario.
Mi da due fogli, su uno è scritto :
"Il Pubblico Ministero .... cita a comparire per il giorno ..... P.O.
teste:il mio nome.... per l'udienza dibattimentale presso il Tribunale
Penale.
Sull'altro foglio è scritto : 
Decreto di giudizio immediato a seguito di opposizione a decreto
penale di condanna. (art. 464-456 c.p.p.), per il reato art. 110, 674
c.p.
Faccio presente che al tempo della mia denuncia, sono intervenuti i
carabinieri che hanno rilevato che in effetti c'era l'allevamento di
maiali e provocava notevole puzza!
Che significa? Che significa P.O. teste??? Che trattano questi
articoli ? (Non ho il codice penale aiutoooo!) 
Ho bisogno di un avvocato?

 Sull'altro foglio č scritto :


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quota millessimale errata

Premessa. il mio appartamento è al 3° piano ed ho una quota millesimale
doppia dell'altro ed unico appartamento dello stesso piano.
Quest'ultimo non è sicuramente il doppio del mio ed inoltre tanti anni fa
questi due appartamenti ne costituivano uno solo che poi fu diviso in due.
Problema: ritengo molto probabile che quando si operò la suddivisione della
quota millesimale, al momento della scissione in due dell'originario
appart., vi fu una errata e sommaria valutazionedelle quote stesse!
Che posso fare e che diritti ho?



Chiedi all'amministratore la revisione della 
tabella in conformità all'art.69 delle disposizioni di attuazione del codice 
civile. Ti riporto l'articolo: 

Art. 69


I valori proporzionali dei vari piani o 
porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di 
un solo condomino, nei seguenti casi:


1) quando risulta che sono conseguenza di un 
errore;


2) quando, per le mutate condizioni di una 
parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di 
espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente 
alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di 
piano.


 



Non e' cosi' semplice. Diminuire i millesimi ad un condomino, richiede
aumentarli ad un'altro e quindi, se ad esempio, i millesimi sono
contrattuali, cioe' scritti nell'atto di acquisto o il regolamento e'
allegato o menzionato all'atto, occorre l'approvazione unanime
dell'assemblea oppure l'intervento di un giudice.
Roberto






Certo che non è semplice. Ma non vedo altra soluzione per 
ridurre la quota di millesimi. Oltretutto se mai lo chiede, mai nessuno se ne 
preoccupa; quindi tanto vale chiederlo e passare il cerino acceso al 
condominio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cassetta delle lettere

Ciao a tutti,
in un condominio che amministro una persona ha in affitto un negozio.
Questa persona non ha la cassetta delle lettere e mi ha chiesto se potevo
farla mettere dove ci sono quelle degli altri condòmini.
Il problema della consegna della posta ovviamente nasce quando il negozio
e' chiuso.
Vi chiedo :
- per l'eventuale installazione della cassetta devo chiedere il consenso a
tutti i condòmini?
- le spese di acquisto e installazione come vanno ripartite?
Grazie in anticipo.
Max©

- le spese di acquisto e installazione come vanno ripartite?
 Interamente a carico del proprietario del negozio.
Saluti
         Marlboro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compressore che si accende ogni 30 minuti

Difronte alla casa dove abito ora (coi miei genitori), circa 8 piani piů
sotto e in linea d'aria a circa 50 metri (moolto indicativi) c'č un
capannone, dove da qualche tempo hanno aperto un negozio dove vendono moto
e accessori.
Da circa 20 giorni hanno comprato un (grosso) compressore che non so cosa
ci fanno, so solo che si attacca ogni 30 minuti, a partire dalle 9.00 del
mattino sino alle 20.00 di sera, producendo un rumore moolto fastidioso,
anche se non eccessivamente forte (il classico rumore di un compressore).
Secondo voi si puň fare qualcosa?
Siccome questo negozio č nato solo come negozio di moto e accessori, puň
trasformarsi, cosě dall'oggi al domani, in un'officina meccanica? infatti
ogni tanto si sentono rumori tipo di "sgasate" di moto e classici rumori da
officina (a parte il compressore......)
Grazie mille

 immagino che avranno dovuto chiedere alla ASL i permessi per operare.
mi informerň, grazie mille

 Secondo voi si può fare qualcosa?
     Se tu stesso hai scritto non eccessivamente forte!
     Contatta il comune che attivera' l'ARPAV locale per le misurazioni
     del caso, ma se siete in tanti e' meglio!
     ciaofelix:-)
     P.S. esistono conpressori silenziati, e non e' difficile silenziarne
          uno aperto!
-- 
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      del caso, ma se siete in tanti e' meglio!
grazie

 mi informerò, grazie mille
ma ti pare, ciao e posta i risultati che possono servire ad altri 

 grazie
http://sentirebene.it/cosa_fare_inq_acu.htm
   ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dove c'è scritto a chi addebitare braga?

buongiorno a tutti:
su questo newsgroup ho sempre letto che le spese da sostenere
(sostituzione e danni provocati dall'infiltrazione) a causa di una
braga rotta sono da addebitare al proprietario dell'appartamento
servito dalla medesima, ma un inquilino del mio stabile continua a
sostenere che qui sono sempre state addebitate a tutto il condominio
chi ha ragione e dove posso trovare qualche notizia specifica in
merito (in modo da fargliela leggere)?
il regolamento condominiale può disporre diversamente?

 il regolamento condominiale puņ disporre diversamente?
    Certamente!
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori non richiesti

Un Buon Natale e felice Anno Nuovo a tutti.
Una ditta, mentre svolgeva lavori sulla facciata della casa (parti comuni),
ha fatto delle riparazioni sulla mia proprieta` : praticamente hanno riempito
una fessura nel soffitto del mio pergolo.
Quando il mio amministratore mi ha mandato il conto da pagare gli ho chiesto
di specificare i lavori svolti: morale mi hanno messo in conto 440.000 lit per
il lavoro di riempimento della fessura.
Il mio amministratore mi ha mandato una lettera dove scrive che se non pago
il lavoro (ovviamente intende tutto il lavoro) la ditta seguira` la via legale.
Io vorrei pagare solamente il lavoro richiesto.
Sono obbligato a pagare il lavoro non richiesto ? Se no come mi difendo?
Grazie 1000

 wrote in message
slrna2jo...@localhost.localdomain...


Non ti fare intimorire.
Reagisci. Si tratta di eccesso di mandato.
Non pagare più di quanto dovuto.
DELLA VALLE GIOVANNI
Carlo Rajko ha scritto nel messaggio ...


 > Sono obbligato a pagare il lavoro non richiesto ? Se no come mi difendo?
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

 Non pagare piů di quanto dovuto.


 > Non pagare più di quanto dovuto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PARCHEGGIO Auto in posto moto

in un condominio vi sono i posti auto di proprietà dei singoli condomini 
posizionati nei piani piloty  delimitati da strisce bianche
alcuni posti  sono vstati venduti come posti moto ma un condomino ci 
parcheggia l'auto : il parcheggio è materialmente possibile ma per far cio 
passa sopra il travetino dell'androne .
domando se quindi è possibile utilizzare un posto moto per parcheggiarci 
l'auto?
grazie fab
 

Fab ha scritto:


        In condominio non vige il c.d.s. qual'e' il problema ?
        ciaofelix:-)
-- 
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 -- 
che  i condomini non vogliono che usi un posto moto per parcheggiare l'auto 
., che non passi sul travertino davanti all'androne condominiale
fab

> ., che non passi sul travertino davanti all'androne condominiale
Ma questa cosa crea un danno? Si rovina il travertino? Il travertino
è fatto per reggere il peso di un'auto?
Fra

"Fra" <superv...@NSgmail.com> ha scritto nel messaggio 
news:CCJRd.55360$2h5....@tornado.fastwebnet.it...

 il travertino si sporca , i  condomini rompono
fab 

>  il travertino si sporca , i  condomini rompono
Si sporca anche se passa una moto, no?
Cmq se si sporca tanto pulisci... entri con la macchina,
passi lo straccio 30 secondi e risolvi i tuoi problemi.
Fra

 l'auto?
Si! a meno che non ci sia un regolamento _contrattuale_ relativo agli
immobili che impone il posto moto anzichè auto.
Se non è così, lui può metterci una roulotte... l'importante è che non
impedisca agli altri di metterne altrettante

 .., che non passi sul travertino davanti all'androne condominiale
       Immagino che tu sei fra incudine e martello, se cominci a stare
appresso a cio' che voglio o non vogliono i condomini, stai fresco, se'
       e' espressamente vietato, intervieni, altrimenti quel condomino
       ha tutto il diritto di utilizzare la sua proprieta' come crede e
       soprattutto senza volare.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quote condominiali

 Ex titolare del mio appartamento deve gia' delle somme arretrate di due
anni,
 chi deve pagare gli arretrati?
io da quando devo pagare le quote condominiali?
grazie ciao

°°Mimmo°° ha scritto:

      Tu non hai acquistato un bel nulla! Avete stipulato una promessa di
      vendita! Il pagamento delle quote dal momento in cui hai preso pos-
      sesso dell'immobile e' giusto (ma non obbligatorio) che le paghi tu!
      Come se fossi un'inquilino,per gli arretrarti mettevi d'accordo,dopo
      il rogito l'amministratore li pretendera' da te!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [it.diritto.condominio] benvenuto su Usenet!

Ciao!
Questo gruppo (it.diritto.condominio) non è moderato: puoi
trovare informazioni su di esso nel suo manifesto, che trovi qui in fondo.
Tutto questo è arabo per te? leggi 
http://www.news.nic.it/news-it/docs/glossario.html
 .
Tieni presente che esistono anche questi gruppi:
it.news.annunci - tutte le cose importanti della gerarchia it.
it.test         - per fare tutte le prove con le news
it.aiuto        - per domande generiche di aiuto
it.news.aiuto   - per tutti i problemi riguardanti le news
Se hai fretta, probabilmente la soluzione al tuo problema connesso alle 
news la trovi già qui: 
http://www.news.nic.it/news-it/oth/aiuto-20.txt
 .
Alcuni gruppi sono moderati, e funzionano in modo diverso: scopri
come a 
http://www.news.nic.it/news-it/docs/moderaz1.html
 .
Ricorda che l'educazione è una dimostrazione di intelligenza, mentre
prepotenza e volgarità viaggiano a braccetto con stupidità.
Sappi inoltre che SCRIVERE MAIUSCOLO equivale a gridare, e che la cosa può
infastidire molti di coloro che ti leggeranno. E già che ci sei, ricordati
di quotare poco, e di lasciare il testo citato *prima* del tuo. 
Infine, questo gruppo fa parte della gerarchia it.*: se non sai cos'è un
gruppo, una gerarchia, oppure it.*, lo puoi scoprire a
http://www.news.nic.it/news-it/
 .
+----------------------------------------------------------------------
Ecco il manifesto di it.diritto.condominio, presentato da Andrea Giovannoni
(andrgiov(a)
tin.it
) e Domenico Pizzi (decibel1(a)
geocities.com
).
Il gruppo avrebbe come argomenti di discussione tutte le tematiche che a
qualsiasi titolo riguardino la categoria dei proprietari e degli inquilini
di alloggi abitativi.Argomenti centrali della discussione del gruppo
saranno le problematiche che si presentano durante la convivenza nel
condominio. Si potranno descrivere esperienze vissute e soluzioni trovate
negli eventuali conflitti. Gli argomenti potranno riguardare i diritti ed i
doveri dei Condomini, i diritti ed i doveri dell'amministratore di
condominio, i problemi fiscali relativi alla nuova legge sul sostituto
d'imposta, i rapporti con la pubblica amministrazione per i lavori da
eseguire all'interno ed all'esterno dell'area condominiale, i contratti con
i prestatori d'opera, i contratti di locazione, la giurisprudenza  e le
sentenze specifiche a liti condominiali.
Il gruppo non si intende moderato.
+----------------------------------------------------------------------

Scusa ma pensavo che Einstein fosse morto nel 1955!
Luciano.
Gruppo Coordinamento NEWS-IT ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
c8Y66.14474$eB2.2...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripensamento su assemblea

L'assemblea con 951 mm e 20 condomini su 21 ha approvato l'esecuzione di
lavori straordinari per un importo di ? 90.000, 00.
Dopo due giorni due condomini, presenti in assemblea, che rappresentano 1/6
del valore dell'edificio, a nome anche di altri condomini, mi chiedono una
nuova assemblea per ridiscutere il tutto.
Io credo che non ci siano problemi alla convocazione di una nuova assemblea.
Voi che cosa ne pensate? cosa dice il codice civile? Potrebbe il condomino
(non sono io, io sono un amministratore esterno) che ha presentato la ditta
che avrebbe vinto l'appalto avere qualche cosa da obiettare (sicuramente si
ma ha qualche appiglio di legge per non voler ridiscuterte il tutto)
grazie a chi vorrà rispondere a questi quesiti
vin

 ha scritto nel messaggio
news:rB3ya.199460$K35.4...@news2.tin.it...

ti potrebbe arrivare una diffida da un condomino ad applicare la delibera
orami la decisione è stata presa
solo se tutti sono d'accordo potresti ridiscutere il tutto e riformarla
l'assemblea la puoi anche fare
ma la  vecchia delibera se non impugnata nei termini da chi ne ha la facoltà
è esecutiva e va rispettata

 ha scritto nel messaggio
news:baatfo$ea0$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il cane del vicino

Salve.
Il cane che il mio vicino tiene in un recinto all'interno del suo
giardino, emana sgradevoli odori che giungono fino alla mia porta di
casa.
Il vicino, più volte sollecitato ad intervenire, si limita a pulire il
recinto, ma quando il cane "la rifà" l'odore torna a farsi sentire.
Il vicino pulisce di nuovo e via così.
Con il caldo di questi giorni il problema potrebbe diventare
insopportabile.
L'amministratore non c'è poichè siamo 4 condomini.
Cosa mi consigliate di fare?
Grazie
Cordiali saluti
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Cosa mi consigliate di fare?
Regalare un tappo al tuo vicino da mettere nel ..... al suo cane?
Non capisco dove sia il problema... il cane fa i suoi bisogni, il tuo vicino
pulisce.
--
Emanuele Morè
Togli "levami." per rispondere

Ho in corso una questione condominiale riguardo le spese di acqua.Nel mio
condominio c'è un bar e un parrucchiere per signora e non si trova un modo
oggettivo per far pagare il giusto a tutti. La ripartizione attuale è fatta
per millesimi sulla differenza di consumo tra il totale e i negozi, che
dicono di aver installato un priprio contatore, ma la cosa non è convincente
in quanto comunque la spesa per i condomini secondo me è troppo alta (c.a 4
Euro al mq).
Vorrei quindi portare una serie di dati 'statistici' relativamente a il
maggior numero di condomini possibile e i dati che mi servirebbero sono :
-Numero di appartamenti
-Spesa totale annua acqua
-Spesa media al mq
 Qualcuno mi puo' dare una mano o un consiglio?
Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condono =abitabilità

buongiorno al NG e grazie anticipato per il parere
anni fa ho presentato richiesta di condono per una veranda che ho chiuso 
e annesso all'appartamento. Mi hanno concesso il condono e ho pagato 
regolarmente.
ora mi dicono che in caso di vendita devo richiedere l'abitabilitï¿œ per 
il fatto che l'altezza risulta di mt 2,35 ï¿œ corretto ? e nel caso ï¿œ 
abitabile?

 abitabile?
dipende da com'e' stato condonato il locale...
e' stato anche sistemato l'accatastamento etc?
alberto 


grazie per avermi risposto, proprio recentemente ad una revisione 
mill/le il CTU mi ha indicato Fg, mapp e sub

 abitabile?
per prima cosa devi verificare che altezza � stata dichiarata nel condono, 
generalmente altezze inferiori a 240cm si ammettono solo nei comuni di 
montagna...
ltk 


ï¿œ la prima cosa che ho controllato 15 anni fa, ï¿œ riportato 2,35

 � la prima cosa che ho controllato 15 anni fa, � riportato 2,35
chi ti dice che devi richiedere l'abitabilit�?
la puoi richiedere, ma non credo verr� rilasciata in base all'art.1 del DM 
5.07.7 che riporto;
con che destinazione d'uso � stato accatastato?
il Decreto ministeriale Sanit� 5 luglio 1975 cos� recita:
Art. 1
L'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione � fissata in 
m 2,70 riducibili a m 2,40 per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, 
i gabinetti ed i ripostigli.
Nei comuni montani al di sopra dei m 1000 sul livello del mare pu� essere 
consentita, tenuto conto delle condizioni climatiche locali e della locale 
tipologia edilizia, una riduzione dell'altezza minima dei locali abitabili a 
m 2,55. 


grazie della info, me la "potrebbe " chiedere se vendessi attualmente da 
tempo la abito con soddisfazione

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pozzetto fognario altrui nel mio Box

salve
Nel mio box c'e il pozzetto fognario di un altro condomino.
A volte fa molta puzza, e vorrei farlo spostare nel giardino comune.
CHi deve sostenere la spesa?
grazie ;))))

 grazie ;))))
        O lo costringi a munirlo di un chiusino ermetico in ghisa con rela-
      tiva guarnizione,in questo caso a sue spese,o lo sposti in zona
condo-
      miniale a tue spese.
        ciaofelix:-)
-- 
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sei stato chiarissimo e breve.
mi fido di te.
grazie davvero
ciao

 mi fido di te.
     Fatti furbo non offrirti,digli che puzza e deve provvedere,se nicchia
     fagli capire che la ASL non sarebbe lieta di sapere questo,ed aspetta
     la sua proposta.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaietta murale

slave
mi stanno portando il gas finalmente......... ancora con le bombole per i
fornelli e boiler elettrico per acqua
volevo sapere se posso installare una caldaietta murale e di che tipo visto
che l'edificio è sprovvisto di canna fumaria. Soprattutto mi interessa
sapere nel caso in cui sia possibile quali normative me lo permettono perché
nel condominio sono l'unico che la installerà visto che ho ristrutturato
l'appartamento collegando l'acqua del bagno e della cucina così tolgo i
boiler (intendo solo una caldaietta per cucina e acqua sanitaria)
grazie a tutti e.....speriamo in bene
pippo

se la caldaia e solo a produzione di acqua calda si ,rispettando misure da
finestre balconi ecc e regolamenti condominiali permettendo ..
riferimenti  uni/cig 7192
(e dpr 412 e 551 ?)

errata corrige 7129/92   e non 7192
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tetto: dividerlo?

Il mio palazzo e' composto da tre colonne di appartamenti coperte da un 
unico tetto ( scala A , scala B e scala C).
I condomini degli ultimi piani sono proprietari del lastrico solare pari 
a meta' superficie dell'appartamento.
Il tetto e' impermeabilizzato con guaina di catrame e piastrelle per il 
calpestio.
I proprietari dei due appartamenti della scala  C ad insaputa dei 
condomini hanno attrezzato sulla porzione di tetto di "loro proprieta'" 
una specie di solarium con due barbeque, che vengono accesi in 
prossimita' del cornicione, ricoperto con guaina catramata,  attrezzo 
ginnico per pesi, piantana di ombrellone (pesante), panchine in ferro e 
legno e tavolini vari.
Daccordo che la porzione di tetto e' di proprieta' dei due condomini
pero' gli stessi "dimenticano"  che il peso di tutto questo materiale 
lasciato per tutto l'anno sul tetto va a schiacciare la guaina di 
impermeabilizzazione del terrazzo cosicche' eventuali danni vanno a 
ricadere  sulla  totalita' dei condomini.
Domando:
1) Noi della scala D possiamo dividerci fisicamente con una rete in modo 
da evitare che gli ospiti del solarium trasformino anche il nostro pezzo 
di terrazzo in una balera diurna e notturna oppure esistono "strade 
giuridiche" da seguire  per evitare i problemi  gia' sorti e che 
sorgeranno generati dai condomini della scala C?
3  Come facciamo in caso di danni ( che verrano senz'altro visto che il 
nostro tetto ha avuto e continua ad avere grosso problemi di 
impermeabilizzazione) a stabilire le "responsabilita' e fare pagare a 
chi di competenza?
4)Secondo voi le mie sono preoccupazioni eccessive oppure no?
Ps: l'ultima "pezza" di catrame messa sul tetto della scala C il mese 
scorso mi e' costata circa 500 euro ( meta' del mio stipendio)
Scusate, il mail lungo, grazie per le risposte e i consigli.
Standby.
Luigi

Fai un pò di confusione, la guaina impermeabilizzante è un "foglio"
che serve a non far passare l'acqua, non ha problemi di
schiacciamento, quello semmai sarebbe lo strato coibente (per la
protezione dagli sbalzi termici), ma comunque il tetto a quanto dici è
calpestabile.
Il peso modesto di panchine e persone non danneggia in alcun modo il
la finitura del tetto, i problemi di impermeabilizzazione devi andarli
a cercare altrove.