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Titolo: Cosa può imporre un NUOVO regolamento condominiale

Abito in un condominio di nuova costruzione.
Coi rogiti ci è stato dato un regolamento che stabilisce tutte le
regole di ripartizione delle spese, a chi competono certe manutenzioni
e a chi no e via dicendo.
Adesso si sta valutando di redarre anche un regolamento condominiale.
Non c'è stata ancora l'assemblea al riguardo, nè valutazioni su cosa
inserire nè alcuna discussione, quindi preciso che chiedo in via
puramente teorica.
 
Si potrebbero mettere regole sulla detenzione di animali domestici, su
cosa si può tenere sui terrazzi, sulle piante dei giardini privati e
sull'uso dei box come depositi artigianali.
Eppure gli appartamenti son già stati comprati, magari proprio per
questi scopi.
Se al gommista che ha comprato 2 box doppi come depositi venisse
vietato di usarli come tali (quindi vanificando la ragione del suo
acquisto) cosa potrebbe fare? Può effettivamente l'assemblea vietare
queste cose?
Un altro ha comprato un appartamento con un giardino per tenerci 3
cani. Si potrebbe vietarglielo? Nel caso lui si troverebbe con una
casa non più adatta allo scopo per cui l'ha comprata e dovrebbe
venderla, chi lo risarcirebbe? E i giardini? Alcuni ci han già
piantato orti, mentre nel condominio da cui provengo erano vietati.
Potrebbero richiederne l'estirpazione???
E se mi obbligassero ad estirpare i fiori che tengo sul balcone?
Potrebbero veramente farlo? (preciso che nella mia palazzina non è
ancora entrato alcun altro condomino, quindi ovviamente nessuno ha
ancora detto/proposto nulla, siamo puramente nel teorico.)

 ancora detto/proposto nulla, siamo puramente nel teorico.)
 
   In questi casi il regolamento potrebbe dettare delle norme di
   comportamento e/o di limitazione per il decoro dell'edificio.
   w
 
 
 

 ancora detto/proposto nulla, siamo puramente nel teorico.)
 
    Insomma sei terrorizzato, perch� non hai scelto una abitazione
unifamiliare?
    felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

    w
 
Appunto. Se per decoro (concetto estremamente vago e di amplissima
interpretazione) mi vietassero di fare un qualcosa per cui io ho
apposta comprato quella casa (chessò... quelli che han preso la casa
col giardino per farci l'orto si vedono vietare di far l'orto) come
finirebbe la faccenda?
Ci si ritroverebbe col dover subire un danno mica da poco. (e certe
pensionate litigiose hanno fantasia da vendere! ho incontrato sul
vialetto una signora (di un'altra palazzina) che si lamentava del
fatto che un temporale estremamente forte aveva fatto volare dei
petali di fiori sul suo porticato il che le aveva causato delle
macchie difficili da togliere sulla pavimentazione in granito)

 macchie difficili da togliere sulla pavimentazione in granito)
 
Ed hanno perfettamente ragione, ma basta che i possessori di fiori
si armino di spic & span e vedrai che le macchie sul granito si
toglieranno.
Ovviamente in alcuni casi le mie risposte sono state appositamente
ironiche per le tue inusuali domande.
w
 
 
 

 macchie difficili da togliere sulla pavimentazione in granito)
 
       Lascia perdere le discussioni delle vecchie signore litigiose, se
      i petali dei tuoi amati fiori fanno effettivamente danni dovrai fare
      in modo che ciò non avvenga, e sarai tu ad organizzarti al riguardo.


 unifamiliare?
 
Io sono per il "non rompiamoci le scatole a vicenda". E il concetto di
decoro purtroppo è quanto di più vacuo e soggettivo esista. Per alcuni
bisognerebbe spendere 10'000 euro l'anno di giardiniere per avere "un
minimo di decoro" per mettere fiori recisi freschi ogni giorni, per
altri bisognerebbe cementare tutto nel raggio di 200m perchè "se no
poi arrivano gli animali", poi le piante fan sporco, cadono le foglie"
etc...
Regolare cos'è il decoro partendo da queste premesse è ben dura!
 
Fai conto che alla riunione di approvazione del preventivo di bilancio
e nomina dell'amministratore una delle pensionate ha già detto che
"scriverà al comune perchè non è possibile che per il ritiro dei
rifiuti li si debbano lasciare proprio così in strada. è uno schifo,
si penalizza tutta la zona, il decoro va a farsi benedire etc"
E dove li vuoi mettere? Deve venire il camion a suonarti in casa?
 
Poi...la casa unifamiliare... mi piacerebbe. Ma 1) non posso
permettermela manco morto, 2) son contrario perchè quel modo di
costruire ha devastato la mia zona 3) è inefficiente
 
Anche se...quando mi fan pagare 200 euro l'anno di sole pulizie delle
scale... la voglia mi torna!!

 ironiche per le tue inusuali domande.
 
    Luca che presumo sia un quasi trentenne, si sta scontrando con la vita
    reale e non concepisce l'esistenza di regole e norme del convivere ci-
    vile che possano minare quella libert� fino ad oggi da lui abusata.
IMHO



Ma mica ho detto che erano petali di fiori di un altro!! Arrivavano
dalla strada pubblica o chissà dove (c'era stato un temporale con
grandine e vento fino a 70km/h, oltre a 120 mm di pioggia, la media di
un mese, in 2 ore).
Comunque io i miei fiori li tengo all'interno del balcone, non a
cascata verso fuori. Così son sicuro di non dar fastidio. (certo...
così non avrai mai quei bei condomini austriaci pieni di geranei che
secondo me son assai più decorosi... Però vuoi mettere non avere
petali in giro??)

 scale... la voglia mi torna!!
 
    Non sai quanto costa in manutenzione una villetta, ed inoltree attivati
    per trovare una soluzione alla esosità del servizio di pulizia, e non
    pensare con "MI FANNO PAGARE" ma paghiamo! capito?


     vile che possano minare quella libertà fino ad oggi da lui abusata.
 
Quasi trentenno ok.
Scontrarsi con la vita reale... Mica contesto le norme su quando non
far casino! E poi ok, non son mai stato proprietario di casa. Ma ho
vissuto in affitto anche in francia e in svizzera per 6 mesi cadauna.
In più vivevo in condominio pure prima. Dove ovviamente le riunioni
non finivano mai prima dell'1 di notte con gente che parlava delle
cose più futili, ma all'atto pratico nessuno ha mai detto: "non dovete
mettere fiori a sbalzo dai balconi, non dovete tener cani, non dovete
etc..." e si è sempre risolto tutto con buon senso.
 
Però visto che alle volte il buon senso non basta e bisogna ricorrere
alle leggi... mi incuriosiva cosa prevedessero le regole in sti casi!

 petali in giro??)
 
       Mi piaccioni i balconi fioriti e lascio chiacchierare le vecchiette.


 alle leggi... mi incuriosiva cosa prevedessero le regole in sti casi!
 
     Ho cercato di spiegartelo ma tu hai portato anche casi assurdi!
     ciao.
     P.S. Non te la prendere, ho due figli un p� pi� grandi di te quindi
          ti capisco bene.


 ha scritto nel messaggio 
news:f65f1ba4-6b14-4ce4...@8g2000vbu.googlegroups.com...
Abito in un condominio di nuova costruzione.
Coi rogiti ci è stato dato un regolamento che stabilisce tutte le
regole di ripartizione delle spese, a chi competono certe manutenzioni
e a chi no e via dicendo.
Adesso si sta valutando di redarre anche un regolamento condominiale.
Non c'è stata ancora l'assemblea al riguardo, nè valutazioni su cosa
inserire nè alcuna discussione, quindi preciso che chiedo in via
puramente teorica.
 
 
allora, il regolamento di condominio puo' solo operare sulle parti comuni, 
quindi nulla che riguardi le singole proprieta' private. Non esiste alcun 
regolamento condominiale che possa impormi di avere o non avere un cane, un 
dingo, un'ortensia piuttosto che un geranio etc... Il tutto nel rispetto 
ovviamente di quello che e' il decoro del contesto in generale, della 
destinazione dei luoghi etc.
La maggior parte dei regolamenti condominiali che si vedono in giro non sono 
altro che il richiamo contestualizzato degli articoli gia' presenti nel 
codice civile, pertanto non ha molto senso fare un regolamento da 20 pagine 
se 19 sono gia' articoli previsti dalla legge... per esempio, si legge "non 
disturbare nelle ore di riposo, non innaffiare le piante facendo colare 
l'acqua al piano di sotto ..." tutte cose gia' normate, inutile richiamarle 
(oltre al fatto di essere regole di buonsenso e convivenza civile).
A mio avviso in un regolamento si dovrebbero richiamare delle linee di 
condotta decise insieme e preferibili per tutti, per esempio, installazione 
di eventuali climatizzatori in luoghi nascosti da parapetti o grigliati, 
uniformita' nei tendaggi e arredamenti da esterno (colore dei tessuti, 
tipologia di tende, eventuali grigliati per rampicanti...) posizionamento di 
fioriere all'interno dei balconi, regolamentazione di eventuali spazi comuni 
(parcheggi, giochi da giardino...) mantenimento di giardini comuni (scelta 
di piantumazione, irrigazione etc...)  avendo cura di richiamare il rispetto 
alla destinazione delle varie aree (se sono destinate a giardino non si puo' 
parcheggiare etc...) .
Alla fine poi il problema di indicare troppe cose nel regolamento e' che 
puo' diventare un motivo di litigio o ripicca e anziche' aiutare al quieto 
vivere puo' scatenare delle liti, soprattutto perche', di fatto, non esiste 
un modo per obbligare i condomini al rispetto dello stesso.
 
alberto 
 
 

 sul balcone? Potrebbero veramente farlo?
 
Solo con decisione unanime
(volontaria rinuncia di ognuno al proprio diritto).
 
C'e' poi la questione di cosa accade quando un nuovo proprietario
rimpiazza quello precedente.
 
Ad esempio:
 
Tribunale di Piacenza sez. II, sentenza del 10/4/1990:
 
"La detenzione di animali in un condominio, essendo la suddetta
facoltà una esplicazione del diritto dominicale, può essere
vietato solo se il proprietario dell'immobile si sia
contrattualmente obbligato a non detenere animali nel proprio
appartamento, non potendo un regolamento condominiale di tipo
non contrattuale, quand'anche approvato a maggioranza, stabilire
limiti (oneri reali e servitù) ai diritti ed ai poteri dei condomini
sulla loro proprietà esclusiva, salvo [...] pertanto, in mancanza
di un regolamento contrattuale che vieti al singolo condomino di
detenere animali nell'immobile di sua esclusiva proprietà, la
legittimità di tale detenzione deve essere accertata alla luce
dei citeri che presiedono la valutazione della tollerabilità
delle immissioni..." 
 
Insomma, l'acquirente, nel momento che rogita con un regolamento
contrattuale esistenti, e' costretto ad accettare il divieto che
si era auto-imposto il proprietario precedente.
Chi compera casa, gia' in fase di preliminare deve farsi carico
di chiedere dell'esistenza di divieti limitativi dei diritti
reali del proprietario, ed il venditore e' obbligato ad informarlo.
 
-- 
Roberto Deboni
 
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