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Titolo: ...se è tutto gratis...

Se, chi come me, fa l'amm a titolo gratuito, e chiede compenso solo per le
attività extra-mandato, ricevo una richiesta (di qualsiasi natura che esuli
dalla normale amministrazione 1130 cc),  posso rifiutarmi di soddisfarla o
addirittura ignorarla?
Es. il solito condomino che rompe i maroni che vuole spiegazioni in merito
ad una ripartizione, o vuole la copia del verbale anche se presente... etc.
etc...

jasper ha scritto:

     Direi di no poiche il condomino sa che c'e' un amministratore, gratis
   o meno e' irrilevante, a chi potrebbe rivolgersi altrimenti?
     ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:d482hn$f40$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...

In quanto amministratore, hai tutti gli oneri che a tale attività
afferiscono e competono, pertanto, non ti lamentare se ti rompono i maroni e
tu sei aggratis.... fatti pagare (o fai fare l'amministratore a
qualcun'altro!!!)
Saluti
Unoacaso


alla prossima assemblea precisa e precisa molto bene che svolgi l'attività
ordinaria a titolo gratuito  ma che tutte le richieste di precisazioni o
attività straordinaria chiederai un rimborso spese direttamente a chi
effettuerà la richiesta e definisci subito l'importo (molto alto)
vedrai che il rompic@@@i smetterà immediatamente di importunarti

 vedrai che il rompic@@@i smetterà immediatamente di importunarti
...fatto! venti eurini ora per min 2 ore....

 o vuole la copia del verbale anche se presente... 
Nessun amministratore (pagato o gratis) e' tenuto fornire copia del verbale.
Rispondigli che se vuole "vedere" il verbale deve attendere la prossima
assemblea, quando il libro dei verbali si trova nella sala riunioni.
Pero' ... gli amministratori mercenari sono abituati a mandare a tutti i
condomini una fotocopia del verbale prima possibile, perche' dal momento
del ricevimento del verbale scattano i 30 giorni di tempo per il condomino
dissenziente per impugnare il verbale. Come vedi, dare una copia del
verbale ai condomini non e' una cortesia ma e' una trappola per incastrare
i dissenzienti, obbligandoli ad una corsa contro il tempo per presentare
l'impugnazione, onde informarsi sulla rilevanza giuridica di quanto e'
avvenuto nell'assemblea (anche se erano presenti)
Infine una considerazione sul compenso dell'amministratore.
Molti dicono che l'amministratore e' solo un paga bollette. Sbagliato, fa
qualcosa di piu' che si evidenzia solo in caso di problemi amministrativi
con gli uffici pubblici o giudiziari con terzi o condomini. Ci mette la sua
testa.
Faccio un paragone: molti si assicurano contro rischi vari. Esempio, io
assicuro casa mia per la responsabilita' civile contro terzi (quello del
piano di sotto) nel caso si rompa una mia tubazione acqua o gas.
In pratica chiede ad una assicurazione di pagare i danni al posto mio se
succede qualcosa. E' anni che non succede nulla (curo gli impianti, perche'
voglio evitare la rogna del mio appartamento allagato o incendiato). Vuol
dire che l'assicurazione si prende i soldi per fare nulla ? No,
l'assicurazione si prende i soldi perche' sta coprendo un rischio.
L'amministratore fa la stessa cosa, mette la testa al posto dei proprietari
nel caso avvengano imprevisti o non vengano rispettate le prescrizioni di
legge. Ora: questa "copertura" ha un valore monetario ? Io dico di si', e
quindi anche in un condominio ove si autogestiscono completamente,
raccogliendosi bonariamente i soldi tra i condomini per pagare le bollette,
autoconvocandosi ogni anno e compilando il verbale con la mera indicazione
della nomina dell'amministratore (in modo che sia sempre legittimita'
giuridicamente - e quindi responsabile), insomma dove l'unica cosa che fa
l'amministratore e' mettere il suo nome, anche in tal caso spetterebbe un
compenso all'amministratore. Infatti ad ogni anomalia, e' lui ad essere
chiamato in causa, a doversi prendere un'avvocato per difendersi, a
presentare istanze in tribunale o rettificare errori degli uffici.
Insomma, mentre i condomini dormono sonni tranquilli, lui deve tenere
un'occhio aperto. Si potrebbe anche parlare di un danno biologico "cronico"
che meriterebbe un'idennita' annuale (una specie indennita' di rischio come
spetta a chi svolge attivita' pericolose - in quel caso di rischio fisico).
Questo rischio e' compreso nei compensi degli amministratori mercenari. Chi
invece amministra gratis, "regala" qualcosa ai condomini che va oltre il
suo tempo. Basta pensare al caso in cui sia accusato di avere fatto
funzionare (non importa se a ragione o a torto) un'impianto di ascensore
senza l'omologazione (caso piu' frequente di quello che si puo' immaginare
- si pensi alla lentezza della burocrazia e ad un'edificio abitato di dieci
piani). Ebbene in tal caso subisce un procedimento penale e se avesse
ragione, per evitare la condanna o l'oblazione (che lascia una traccia sui
registri penali) dovrebbe pagarsi un'avvocato ed opporsi. Ma queste spese
di avvocato sono sue personali ed il condominio non e' tenuto a
contribuire. L'amministratore "gratis" corre quindi un rischio non coperto
da un qualsiasi indennizzo.
L'unico caso in cui queste ultime considerazioni non si applicano e' nei
condomini ove si fa l'amministratore a turno, per l'ovvio motivo che si
passa la "patata bollente" di mano in mano, ognuno faccendosi carico della
sua parte di responsabilita'.
Pekilan

Uč Peki, grazie.
Sai, in questo senso non lo faccio gratis... io mi _immolo_ per il
condominio. Quest'anno sarň andato 20 volte alla posta per fare raccomandate
e riceverle, avrň scritto 30 lettere, c'č un procedimento civile di un
condomino (il solito) per 15 euro (ho detto *quindici*) euro, quindi non si
contano le volte che sono dovuto andare dall'avvocato, in tribunale.....
Il condomino ha chiesto di visionare la documentazione a seguito dell'invio
dei bilanci del 2004/2005. Mi ha scritto una lettera (l'ennesima) arrivatami
3 gg prima dell'assemblea, chiedendomi lumi sulle ripartizioni, sul perchč
_verbalmente_ l'anno  prima lui aveva chiesto l'installazione di un
contatore e questa cosa era stata totalmente disattesa (ma guarda un pň...)
etc. etc., credo che questo configuri il personaggio!
Ora, dico io, hai avuto 4 mesi per visionare la documentazione, mi vieni a
rompere i c...ni proprio 3 gg prima dell'assemblea?
Gli ho scritto un bel telegramma :P, a suo carico, mooooooooooolllltoooooooo
lungo, dove gli dicevo che tutta la documentazione era disponibile previo
app.to
 telefonico. Non ha tardato a chiamare, č venuto il giorno prima
dell'assemblea alle 21:00 e voleva le copie!
Gli ho detto che per estrarre copia dovevo essere pagato, e considerato che
il condominio non mi ha mai pagato per queste attivitŕ, che ero
amministratore aggratis, non gli ho prodotto le copie. "Se le vuole mi
paga". Lui: "Ok, pago!" io: "mi spiace, sono le 21:00, ho i bambini da
allettare, ci vediamo domani". Non si č presentato....
Sono convinto che impugna... non so cosa, considerato che la sua quota annua
spettante per la gestione ordinaria č di 20 euro.......
P.s. nel condominio siamo 8 gatti.
P.S.2 il vecchio amministratore (a pagamento) gli potevi mandare 200
lettere, lui non ti cagava di striscio, mi chiedo questo da me che vuole!
Appena manda una racc. rispondo immediatamente!
Scusate lo sfogo... Amministratore debilitato da questo caz....
P.s. lo posso citare per danni morali?
"Pekilan" <pek...@hotmail.invalid> ha scritto nel messaggio
news:4268bc9b$0$24438$5fc...@news.tiscali.it...
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