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Titolo: strana offerta compravendita

Salve a tutti.
Sto vendendo la mia abitazione e questa sera mi hanno fatto una proposta che 
non so come valutare: da inesperto quale sono chiedo un vostro parere.
In sostanza l'acquirente � un costruttore che vorrebbe ristrutturare e 
dividere in due unit� l'appartamento: iniziare la ristrutturazione subito 
dopo il compromesso e fare il contratto di vendita a fine ristrutturazione.
Quello che mi ha reso perplesso � la mia posizione di proprietario durante i 
lavori: sapevo che in caso di infortunio il proprietario � corresponsabile 
con la ditta che esegue i lavori, e questo mi ha bloccato dal dare una 
risposta.
Ora vi chiedo:  una proposta del genere � normale e non ci sono problemi? 
Oppure che rischi corro, che altri problemi e imprevisti ci potrebbero 
essere, ed eventualmente come posso cautelarmi?
Grazie per i consigli,
Stebar 

 ristrutturazione.
Mandalo a stendere.
Prima compra, poi ristruttura, se non gli sta bene vada a cercare di fregare 
qualcun altro.

 ha scritto nel messaggio 
news:hn3plt$crh$1...@tdi.cu.mi.it...

il responsabile dei lavori � il committente.
Tu e il costruttore fate un compromesso in cui lo autorizzi anche a fare 
lavori di ristrutturazione edilizia al tuo appartamento.
Lui chiede il permesso di costruire al comune esibendo tale compromesso per 
dimostrare di aver titolo e quindi risulter� essere il committente dei 
lavori.
Metti comunque una data entro cui si deve fare il rogito. Indicare solo 
l'ultimazione dei lavori � troppo vago...
ltk 

 essere, ed eventualmente come posso cautelarmi?
I problemi possono essere molti, se non sei del settore � molto difficile 
che tu riesca a cautelarti senza spendere cifre folli in consulenze.
a quel punto, se per vendere a 100 devi spendere 10 di consulenze e 
rischiare di affrontare casini e tempi lunghi, meglio vendere a 90 e 
togliersi ogni problema.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:hn3plt$crh$1...@tdi.cu.mi.it...

  Il primo rischio che tu corri ( ed � quello che mi � subito venuto in 
mente ) �
  che se nel bel mezzo della ristrutturazione il costruttore si dovesse 
trovare in
  difficolt� finanziarie e/o fallire tu ti ritroveresti senza un 
appartamento abitabile
  e non sapresti a chi chiedere i danni ( se non insinuarti nel fallimento).
  Questa a mio parere � una situazione molto anomala da accettare solamente
  con una garanzia quale pu� essere una fideiussione bancaria.
  Ciao w 

> Sto vendendo la mia abitazione e questa sera mi hanno fatto una proposta 
Vi ringrazio delle risposte, ho capito che non è una situazione normale. 
Per il rischio di fallimento o debolezza finanziaria del ristrutturatore, al compromesso potrebbe essre sufficiente farsi dare una caparra sufficiente per la ricostruzione? O ci sono altri vincoli?
Oltre alle domande fatte prima, mi chiedo che vantaggi ci possono essere per il ristrutturatore (che poi sicuranente venderà le due unità risultanti) a fare il contratto a fine lavori.
Di nuovo grazie 
Stebar

 ha scritto nel messaggio

Per dirla chiara non hai modo di tutelarti al 100%. E probabilmente
non è neppure come la racconti, o come te la vogliono far intendere.
Vediamo passo passo come si fa in questi casi.
1. L'impresa fa un compromesso che prevede almeno la possibilità di
indicare successivamente l'acquirente, l'immissione istantanea nel
possesso o in forza del compromesso stesso o in forza di comodato a
parte, l'obbligo da parte tua di autorizzare ogni opera che l'impresa
intende fare comprese le pratiche catastali, la data di rogito, che
quasi mai, in questi casi, è un termine perentorio, e può quindi
slittare alla fine dei lavori, che difficilmente sono compiutamente
descritti.
2. Va chiarito, in caso di mancato perfezionamento del rogito, se le
opere siano da demolire e sia rimesso il bene nel pristino stato o se
invece le opere restano gratis al venditore.
3. In caso di danni a terzi va chiarito di chi è la responsabilità.
Per maggior tutela è comunque consigliabile la stipula di polizza ad
hoc.
4. Al rogito, sia che lo compra il costrutture, sia un terzo, sei tu a
garantire la regolarità dell'immobile, con discutibile possibilità di
rivalsa verso i professionisti o i subappaltatori, in caso di errore o
vizi.
5. Per prolungare i tempi di rogito è sufficiente che il costruttore
ti faccia autorizzare una variante a metà delle opere; in ogni caso,
anche ponendo la perentorietà del termine di rogito (la cui violazione
porta a decadenza del preliminare per fatto e colpa della parte
inadempiente), difficilmente ti converrà far valere la clausola, in
quanto ti troveresti con un bene probabilmente incompleto, ma
soprattutto con una causa in corso che ti renderà non commerciabile
l'appartamento per almeno tre anni (e magari anche dieci), al che con
la tua caparra non ci fai molto.
6. In questi casi vale solo la fiducia e i soldi che si hanno in
tasca; difficilmente una garanzia fidejussoria, anche per l'intero
importo, tutela a dovere.
7. Il vantaggio del costruttore a pagare a fine lavori è che paga
l'appartamento con i compromessi dei futuri acquirenti, e questo già
la dice ben lunga, in quanto vende un bene non ancora suo. Sia chiaro
che è perfettamente legale; semplicemente non è bello tutto ciò.
Piglia queste mie come considerazioni generali, il tuo caso
particolare può essere anche sostanzialmente diverso.
Ciao
iltroll

iltroll
Tra i vostri interventi ed altri sentiti oggi, sono venute fuori solo pareri negativi, o perlomeno non positivi.
Ci sono già tanti problemi in giro che andarseli a cercare è da coglioni.
Vi ringrazio per gli interventi,
Stebar