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Titolo: ma il riparto delle spese..

deve essere approvato dall'assemblea o no? 

 deve essere approvato dall'assemblea o no?
    Se lo hai calcolato in base a tabelle a loro note no, altrimenti
   saranno solo casini in assemblea. ciao!
-- 
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   saranno solo casini in assemblea. ciao!
ho capito.Altra cosa, ora approvo il bilancio di 100 euro(per esempio), da 
pagare in 4 rate da 25 euro l'una. Se mi accorgo che non bastano, posso ad 
esempio far pagare la seconda rata 30 euro invece che 25? 

[VaFfa] ha scritto:


     Booh! Detesto parlare di soldi! Penso che puoi chiedere una
integrazione altrimenti li lasci al buio! :-)


 esempio far pagare la seconda rata 30 euro invece che 25?
Non direi proprio, altrimenti l'assemblea cosa ha approvato a fare un
preventivo?
Al max se subentrano spese straordinarie, e per straordinarie in questo caso
intendo solamente spese che rientrano nella categoria di ordinaria
manutenzione ma assolutamente non prevedibili, allora puoi richiederne
versamento pro quota senza specifica approvazione, in quanto la necessità
dovrebbe essere a conoscenza di tutti (esempio rottura di una tubatura); la
cosa dovrebbe servire da monito a tutti quei amministratori che vuoi per
tirchieria (falsa) dei condomini, vuoi perché l'amministratore stesso vuol
dimostrare di essere bravo a centrare i conti, presentano dei preventivi
troppo misurati senza lasciarsi il margine per una lampadina in più.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 Gi
Capito.;))) Però con il consuntivo, loro sono costretti a versare la 
differenza? 

 esempio far pagare la seconda rata 30 euro invece che 25?
Vediamo di capire:
a) vuoi sapere se il tuo condominio ti permette questa elasticita' oppure
b) se puoi fare un decreto ingiuntivo in quella situazione nel caso che un
condomino non paghi ?
Caso a) puoi provare a chiedere anche piu' soldi ai condomini (se hai voglia
di rifare le carte ogni volta, etc.) e se spieghi il motivo, esso e'
plausibile e condiviso dai condomini vedrai che la maggior parte ti paga;
Caso b) puoi ottenere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo SOLO per
le rate approvate dalla assemblea dei condomini;
Il problema non si pone se invece di stare "stretto", largheggi nel
preventivo, in modo da avere un'avanzo di gestione, come indicato
dall'art.1135 ... omissis ... l'assemblea dei condomini provvede (att.
66) ... all'impiego del residuo attivo della gestione;
Nota bene: e' scritto residuo ATTIVO (per togliere ogni dubbio di
interpretazione). Infatti e' pacifico che se ci fosse un residuo PASSIVO
qualcuno ha tirato fuori soldi di tasca sua, ad esempio un condomino
generoso oppure piu' facilmente l'amministratore. E' questo e' un vizio
(non previsto dalla legge) da perdere il piu' presto possibile.
Se poi, nonostante il preventivo abbondante, non riesci ad arrivare alla
fine dell'anno i casi sono due:
- c'e' stata una GROSSA emergenza che non e' stato possibile ricoprire con
l'abbondante (almeno 500 euro) fondo di emergenza
- non sei capace di fare preventivi corretti (come dice Matteo :)
A) Ci sono altre persone che tengono sempre un centinaio di euro in contanti
(o di piu') per spese impreviste o emergenze.
B) Ci sono persone che nella vita di tutti i giorni non hanno mai soldi a
disposizione ed ogni volta che c'e' da pagare anche piccole somme devono
correre al bancomat (con perdite di tempo per loro ed il creditore).
Ebbene, il condominio, per legge, dovrebbe essere gestito come il caso A):
considerazione oggettiva: se il condominio non ha disponibilita' di cassa e'
costretto a sospendere l'esecuzione anche di lavori urgenti (oggigiorno e'
sempre piu' difficile che un'artigiano lavori a credito - lo freghi la
prima volta ma poi devi cercarne un'altro - quelli che restano poi sono i
peggiori o quelli che fanno la cresta con l'amministratore - meditate
condomini "furbi")
considerazione pratica: l'amministratore e' gia' mal pagato, se poi dovesse
anche impegnare ulteriore tempo non previsto (predisposizione lettera,
conteggi, raccolta ed immissione rate addizionali, etc.) per incassare
somme integrative viene ulterioremente sfruttato dal condominio negriero.
Pekilan


Certo che si! Però mi domando e ti ridomando: nel frattempo chi "esce" i
piccioli?
Non la vedo una cosa proprio ben fatta.


 - non sei capace di fare preventivi corretti (come dice Matteo :)
Se il condominio č nuovo.. e non so quanto consumano le nuove utenze?;) Tipo 
se hanno il vizio di fare sotto e sopra con l'ascensore etc. etc.? 

 Tipo se hanno il vizio di fare sotto e sopra con l'ascensore etc. etc.?
E allora chiedi al NG :)
Quanti piani e quanti appartamenti per piano, fornitore (ENEL o altro
gestore), contratto (B1 10kW ?), tipo ascensore (idraulico o ad argano,
elettronico od elettromeccanico), quanti piani scantinati e se c'e'
l'accesso ai garages, se c'e' il lastrico solare agibile o un solaio con
cantinette o lavatoio e ti sappiamo calcolare un preventivo adeguato.
Altrimenti calcola per un quattro piano + scantinato con garages e 16
famiglie circa 750 euro (come limite), per cinque piano+scantinato con
garages e 25 famiglia circa 1000 euro (come limite).
Spiega anche ai condomini che se avanzano 500 euro (per esempio), dopo il
primo anno, non ci sono piu' problemi, perche' vengono riportati di anno in
anno, senza dovere fare versamenti "extra", cioe' dopo il primo anno,
pagheranno sempre grosso modo il "netto", cioe' quanto speso
effettivamente. In pratica i 500 euro e' come se fossero una "musina" senza
ulteriori costi e calcola quanto pesa su ognuno questa "musina" per fargli
capire quanto poco e' per il singolo condomino in confronto a quanto
significa invece per la elasticita' e prontezza di cassa per il condominio
(ed il risparmio di tempo per l'amministratore, ma questo potrebbero
capirlo male).
Pekilan