Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà del sottotetto

Ciao a tutti
In un condominio, il sottotetto non abitabile con accesso dalla tromba delle 
scale è considerato come bene comune o è di proprietà dell'appartamento (o 
appartamenti) dell'ultimo piano?
Riguardo questa situazione ho sentito svariati pareri, spesso 
contrastanti!!!
Se possibile vi chiedo di citare i riferimenti normativi che regolano questa 
situazione
Grazie
Alessio 

 appartamenti) dell'ultimo piano?
       Eventualmente pertinenza
      Tutto dipende dal significato che dai alla parola non abitabile.
      In pratica le misure e la potenzialita' di uso da parte di altri
      condomini, ovvio che se potra' tornarti utile lo sara' anche per
      qualcun' altro.
       Se non avesse l'accesso dal vano scala, il proprietario del'
      l'ultimo piano potrebbe invece utilizzarlo a proprio vantaggio.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:du6ujr$bou$1...@news.newsland.it...


 max - 0 h min.).
       Sembrerebbe allora che sia di modesto interesse per un uso condo-
      miliale specie se il fabbricato e' datato e non e' mai stato utiliz-
      zato come parte comune, nessuno comunque potra' impedirti di utiliz-
      zarlo con un accesso diretto dal tuo appartamento o meno.
     Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
      Ti invio alcune sentenze al
riguardo;
http://www.confedilizia.it/RAS12.htm


       miliale 
(CUT)
Scusate se mi intrometto ma stavo per postare un msg simile, e come 
condominio stiamo cercando di "darci una mano" risolvendo i problemi che 
  abbiamo ereditato da chi cent'anni fa la costruì così senza che 
nessuno mai regolasse nulla:
il sottotetto nella nostra abitazione ha tre botole, una nel vano scala, 
due nei due apartamenti a lato. Il sottotetto è unico e comune, chi sale 
dalle scale può entrare negli appartamenti e viceversa. Siamo sempre 
stati "amici" e chi stava all'ultimo piano si è fidato di noi dabbasso, 
ma ora un nuovo acquirente vorrebbe mettere un luchetto in quello del 
vano scale e tenere lui e l'altro le chiavi con nostro diritto di 
passaggio.
Non solo: ma ha chiesto al condominio se qualcuno fosse contrario alla 
muratura della botola.
Possono chiuderlo?
Possono "comprarselo" (a cifra simbolica...) dal condominio con quattro 
voti su cinque?
Noi condomini siamo d'accordo tutti tranne il solito bastian contrario, 
e se anche i due appartamenti si dividessero il solaio (di modestissimo 
interesse per il condominio... nessuno c'è mai andato in vent'anni...) 
andrebbe bene perché (e qui chiedo):
1- Il rifacimento del loro soffitto e pavimento del solaio, fatto il 
passaggio di proprietà, sarebbe a carico loro?
2- L'unico uso che io vedo ipotizzabile condominialmente del sottotetto 
è in caso di lavori del tetto come passaggio: secondo voi sarebbe un 
problema per il condominio in futuro averlo ceduto?
Scusate l'intromissione, Cecilia

 problema per il condominio in futuro averlo ceduto?
       Ne ho gia' parlato.


 sarebbe un problema per il condominio in futuro averlo ceduto?
Se affittaste il tetto a qualcuno che fa qualche soldino installandovi
pannelli fotovoltaici, nel sottotetto si potrebbero situare le reelative
attrezzature elettroniche.
La domanda è ancora poca, ma tende ad aumentare esponenzialmente, per
ovvi motivi (basta vedere a che prezzo si vende l'elettricità prodotta e
il prezzo di mercato che avranno i certificati verdi).
Tetti e sottotetti sono tra le risorse del futuro.
Non disfatevene. E che i due avidi si mettano i lucchetti, o si murino,
le loro botole.

Grazie a entrambi per i consigli e i chiarimenti!!
Cecilia

 voti su cinque?
Cifra simbolica? In alcune zone d'Italia i sottotetti sono diventai
abitabili, nonosttante le altezze (non so esattamente dove, a Milano di
sicuro, data la richiesta pazzesca di case) per cui sottotetti di
valore zero hanno nel giro di poco tempo acquistato notevole valore.
Quindi, fate voi i conti, potete sempre affittarlo a cifra simbolica.
Ciao