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Titolo: Infiltrazioni Box

Buongiorno,
avrei bisogno di una consulenza per un problema presentatosi nel mio 
condominio.
Il box di un condomino si trova al di sotto del cortile comune che da 
accesso ai box del piano terra, in tale box da tempo si crea umiditï¿œ e 
infiltrazioni solo quando piove, tale umiditï¿œ scompare dopo diversi 
giorni non piovosi, chiaramente l'acqua piovana penetra dal cortile e 
entra nel box che probabilmente non ï¿œ stato isolato correttamente 
(palazzo del 1970).
Ora su pressioni del condomino l'amministratore ha convocato una 
impresa che ha fatto un preventivo di euro 16.000 per la rimozione 
della pavimentazione del cortile fino ad intercettare il box 
sottostante il relativo isolamento del box e la ricostruzione.
L'amministratore ha altresï¿œ allegato alla convocazione dell'assemblea 
straordinaria una sentenza della cassazione del 2011 che recita:
 
In tutti i casi di infiltrazioni da una struttura che funge da 
copertura di un garage interrato, per la divisione delle spese occorre 
seguire i criteri dettati dall'articolo 1125 del Codice civilesecondo 
il quale le spese di impermeabilizzazione si dividono a metï¿œ, e quelle 
relative alle proprietï¿œ private, in questo caso il giardino, sono a 
carico dei singoli proprietari. Lo ha stabilito la Cassazione con la 
sentenza 18194/2005, nella quale si legge che "le spese di manutenzione 
di una struttura che funge anche da copertura di locali interrati (come 
magazzini, box ecc.) vanno suddivise in base all'art. 1125 c.c. e cioï¿œ 
in parti uguali dai proprietari delle due strutture, restando a carico 
del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a 
carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la 
decorazione del soffitto." Quindi le spese di verifica necessarie per 
l'impermeabilizzazione si dividono al 50% tra condomino proprietario 
del giardino e condomini proprietari dei box, o intero condominio se il 
danno interessa tutti. Tutte le spese di rifacimento del giardino 
saranno a carico del proprietario e quelle relative ai box a carico 
degli altri proprietari. (5 ottobre 2011)
 
Quindi praticamente i 16.000 euro vanno suddivisi in millesimi tra 
tutti e al proprietario del box rimane la tinteggiatura interna 100 
euro? Direi equa la cosa
 
Essendo 19 famiglie dovremo piï¿œ o meno tirar fuori 800-1000 euro a 
testa, ï¿œ tutto corretto, posso rifiutarmi in qualche modo, rimandare la 
cosa, voglio agire ovviamente nella legalitï¿œ ma anche tutelarmi da 
eventuali soprusi, per questo chiedo un consiglio qui.
Grazie

straordinaria una sentenza della cassazione del 2011 che recita:
 
Fatto simile, box sottostanti ad un giardino condominiale, diversi box, non 
tutti, presentavano infiltrazioni o comunque chiazze di notevole umiditï¿œ.
Per ovvie ragioni si ï¿œ deciso di rifare l'impermeabilizzazione di tutti i 
box.
Rimozione della terra e successivo ripristino a carico dell'intero 
condominio, quindi anche coloro che non avevano il box o che l'avevano in 
altra collocazione. Impermeabilizzazione a carico dei proprietari dei box; 
la parte interna ognuno si ï¿œ arrangiato come meglio credeva.
Attenzione alle sentenze, possono essere dei riferimenti ma non fanno 
giurisprudenza
Cordialitï¿œ
Gi 
 

 giurisprudenza
 
si ma chi decide questa cosa, le ripartizioni spettano 
all'amministratore, quindi se lui decide di ripartire il tutto in 
millesimi che posso fare.
Anche secondo me l'impermealizzazione spetterebbe solo al proprietario, 
ma come faccio a far valere la mia ragione

le ripartizioni spettano all'amministratore,
 
Certamente, lui fa le ripartizioni secondo quanto stabilito in assemblea.
L'
amm.re
, per contro, ï¿œ tenuto a far si che le decisioni assembleari non 
vengano deliberate contra legem.
 
Gi 
 

 Gi
 
grazie


   Ti sei posto questa domanda :" e se il box fosse il mio come mi com_
   porterei? " Datti una risposta e poi rifletti su quanto scritto in
   merito.
   w
 
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 ---

    merito.
 
il mio box ï¿œ affianco a quello in questione, anche nel mio ci sono 
piccole infiltrazione, molto simili a quelle dell'altro garage.
Me ne fotto bellemente, nel box ci metto la macchina, come fa lui non 
mi interesse se c'ï¿œ un po' di umiditï¿œ, e mai farei spendere 16000 euro 
ai condomini per una scemata del genere

infiltrazione, molto simili a quelle dell'altro garage.
 
Non l'ho scritto ma lo davo per ovvio, immagino che vengano interessati dal 
rifacimento dell'impermeabilizzazione tutti box, diversamente le 
infiltrazioni pian piano si riverseranno sui box non rifatti.
E rifacendoli in tempi differenti, le guaine, presentando delle giunte, non 
potranno proteggere da infiltrazioni.
 
Gi 
 


  Non ï¿œ una buona giustificazione la tua, inoltre se tu non ritieni di
  salvaguardare un tuo bene (proprietï¿œ) perchï¿œ ciï¿œ deve essere anche
  condiviso da chi la pensa diversamente? Quella che oggi ï¿œ una piccola
  infiltrazione con il tempo puï¿œ solo peggiorare e non credere che i
  16.000euro di oggi domani diminuiranno anzi lieviteranno ancora di piï¿œ.
  Inoltre se i condomini non dovessero deliberare in merito dovranno
  anche risarcire eventuali danni (es.: impossibilitï¿œ ad usare box,
  calcare rovina macchina,ecc.)
