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Titolo: [CN] Compromettiamoci

Vediamo se il servizio di pubblica utilità IFD funziona anche questa volta
Sentito il ministro padoaschioppa (sifappedire...), io e la Folly s'è
deciso di cercarci una nostra casina, s'è trovata una in costruzione in
zona rigorosamente campagnola, s'è contattato il costruttore che dicono
sia valido e affidabile, ci siam fatti dare una bozza di compromesso che
però personalmente m'è garbata poco. Dopo aver googlato ho scritto
qualcosa per un ng di diritto o dei consumatori poi ho pensato che
provare su ieffedi un costava nulla
Quel che non mi torna della bozza del preliminare e che chiedo a VOI (cit.)
1. nel caso il costruttore abbia chiesto la concessione edilizia dopo il
luglio 2005 sarebbe tenuto dietro richiesta dell'acquirente (pena
nullità del preliminare) a stipulare una fideiussione di garanzia per la
caparra versata, e poi al rogito una assicurazione che mi tuteli da vizi
di costruzione. Naturale che dovrei parlarne col venditore, ma dovrei
inserire riferimenti a tali fideiussione ed assicurazione nel preliminare ? 
2. è normale che nel preliminare non sia scritto che all'atto del rogito
saranno estinte eventuali ipoteche su terreno e immobili ? Io una
garanzia del genere la vorrei inserire, anzi mi pare ovvio
3. è normale che, se volessi usufruire di un mutuo, dovrei accollarmi
obbligatoriamente una quota parte del mutuo stipulato dal costruttore
(dopo il relativo frazionamento, l'immobile è uno fra altri di una serie
di casette) senza poter scegliere un'altra banca e un altro mutuo? So
che per vari motivi può risultare conveniente tale possibilità,  in ogni
caso nel preliminare non si specifica se già esiste un mutuo ma solo che
o esiste o esisterà
4. sarebbe corretto inserire delle penali in caso di ritardata consegna
dell'immobile? Pari magari circa al costo di affitto di un immobile
analogo? Io direi di sì, che vi pare?
5. è normale che sia scritto, nel caso volessi usufruire del mutuo , che
dovrei pagare la quota di interessi passivi pagati dal costruttore *per
tutto il periodo di costruzione*, oltre al periodo che intercorre tra
data di consegna e data di rogito? In pratica trasferirebbero su di me
il loro rischio di impresa relativo al pagamento degli interessi Sono
estremamente scettico su questo punto.
6. è corretto che nel preliminare sia scritto che il notaio lo sceglie
il venditore ma lo pagherebbe l'acquirente? (so che è cosa abbastanza
comune nel caso di acquisto da costruttore)
7. sarebbe infine ragionevole in questo caso stipulare il contratto
preliminare da un notaio? Darebbe garanzie in più oppure, nel caso mi
garantissero la fideiussione di cui punto 1., sarebbe sostanzialmente
inutile dato che sarei garantito da quella?
8. quali controlli potrei effettuare sul venditore e sul
terreno/immobile in costruzione? Vedere la concessione edilizia (di cui
ho gli estremi) ? Visure catastali? Visure alla camera di commercio? 
La Folly dice che se non c'aiutate vi fa un culo così, io v'ho avvertito

La Folly dice che se non c'aiutate vi fa un culo così, io v'ho avvertito
Ecco dille che a me non lo faccia eh :-D
-- 
Tommaso
Difensore della Certezza Prematurata

 e la situazione della ditta alla camera di commercio. 
e già m'hai tolto vari dubbi. è che per la verifica della concessione
edilizia mi sa che ci vuole diverso tempo (sul sito del comune 30gg) , il
preliminare l'ho visto ieri e si vorrebbe firamrlo a breve. se provo a
chiederla al costruttore?
ah, a differenza del tuo caso non ho agenzie di mezzo. te parlasti di
varie figure coinvolte nella compravednita di immobili, un consulente per
tali aspetti magari manca (lo potrebbe fare l'agenzia forse... )
grazie caro, la folly non ti può slinguazzare ma io sì

 analogo? Io direi di sě, che vi pare?
Tanto ti inculano in ogni modo possibile, se ce le metti finisci e ci sono 
dei ritardi poi in causa e le chiavi le vedi tra 30 anni.
Il resto non lo so :) 

 ritardi poi finisci in causa e le chiavi le vedi tra 30 anni.
correggo la sintassi 

 dei ritardi poi in causa e le chiavi le vedi tra 30 anni.
Sarà ma io una casa sulla carta non la comprerei mai, la voglio vedere, 
entrare dentro... ne ho sentite troppe di gente che c'è rimasta 
parecchio male
-- 
Lello vitello cantautore alla bona
www.lellovitello.it

 correggo la sintassi 
demone, esci dalla mente del Mela 
:) 

 La Folly dice che se non c'aiutate vi fa un culo così, io v'ho avvertito
..sie bellini!! dipende poi da quante volte ci inviterete (TUTTI) a 
cena... ;-)
-- 
[ b a z ]
"Scettico io? Ne dubito!"
" La coerenza è l'ultimo rifugio delle persone prive di immaginazione"
- socio MSTC - Responsabile Gruppi Antanati Gomito/Piede
- SnS pf - socio sostenitore n°16506

 cena... ;-)
intanto capellone (cit.) un tu c'ha detto nulla, per ora verrebbero solo
tommy e i'cugino di gesu. 
 

 tommy e i'cugino di gesu. 
Ovvia mica siamo tutti avvocati, comunque a breve c'ho a che fare 
anch'io con contratti immobiliari se scopro qualcosa te lo dico.
Al momento concordo con tutte le tue osservazioni, ma ne ignoro la 
correttezza o meno.
-- 
                ___	  Claudio ICQ:150632298
               /___\
           .-.|=0-0=|.-.        MSN:ck72it (at) yahoo (dot) com
      (\_.'.-\ \_o_/`/-.'._/)
  ~` - ~`-^_`~ -_~ ^- ~_` -~ _	  Programmer: A biological machine 
designed to convert caffeine into code.
  jgs -  ~  -  ^   - ~ -  ~  -

 analogo? Io direi di sì, che vi pare?
..mi pare che se i muratori lavorassero con le penali ne fallirebbe i 
50%!!!
QUNDO VENGO A CENA!? :-)


 QUNDO VENGO A CENA!? :-)
oioi vabbene anche solo per vedervi scannare te tommy e i mela
e comunque male che i muratori lavorino così, poi vi lamentate perchè la
fine dei lavori della tramvia ritarda :D
comunque in certe bozze di preliminare che circolano in rete ci sono
queste penali. anche perchè se c'è una data di consegna prevista e questi
la ritardano per i cazzi loro mi importa assai di invalidare il
preliminare, io voglio la casa magari a prezzo ribassato per il ritardo

 analogo? Io direi di sì, che vi pare?
Secondo me se gli parli di penali, ti risponde di infilartele....ci siamo
capiti ;)
Piuttosto io farei attenzione che i pagamenti siano legati ad eventi ben
definiti nello stato avanzamento lavori, e non al tempo; che so, un 20%
subito, un 30% al completamento della strutura portante, un 30% al
completamento degli interni, e il rimanente 20% solo ed esclusivamente alla
consegna del lavoro finito.
Io ti ho messo delle milestone a caso, qualcuno che ne sa di costruzioni
potrà essere senz'altro più preciso.
-- 
Massimo
Così termino la grande guerra delle idee, in cui non ci furono né
vincitori, né vinti, né idee

 preliminare, io voglio la casa magari a prezzo ribassato per il ritardo
..si, si, loro fanno fallire la ditta e TI AVNNO IN CULO! (senza 
neanche poratre 6...) ;-)


 poratre 6...) ;-)
Ma io dico, comprare una casa sulla carta... mah, unn'è meglio 
vederla??


 male
..vero, meglio avè paura che buscanne!! (cit.) ;-)
oppure
SICURO aveva la casa in Arno...
TRANQUILLO gli PIPARONO la moglie... ecc.. (secondo me confondo anche 
gli "aggettivi") ;-)


 *poratre* 6...) ;-)
..da chi mi devo far VISITARe per la DISLESSIA?!?! ;o)


 Ma io dico, comprare una casa sulla carta... mah, unn'č meglio vederla??
E due: se la casa sulla carta costa meta' della casa vedibile, e uno di 
soldi ce n'ha pochi (come sempre), secondo te che scelta fa? 

 ce n'ha pochi (come sempre), secondo te che scelta fa?
Comincia a pensare che c'è qualcosa sotto, e non dico le fondamenta!


 capita. mapocciamelova sarebbe la risposta migliore
Gli interessi passivi su un mutuo che ha fatto il costruttore da un anno 
e mezzo? qui c'è da informarsi bene, ma bene bene.
praticamente il costruttore vuole che tu paghi gli interessi del suo 
mutuo, che lui ha acceso per poter costruire?
è una cosa legale?
e se si scopre che i suoi interessi passivi sono una cifra molto 
elevata? magari a causa degli swap come parlano in questi giorni?
Io un discorso così un lo vedo tanto chiaro.
Nel prezzo che tu paghi della casa non ci sono compresi tutti i costi 
che il costruttore ha dovuto sostenere per porre a termine la sua opera 
e consegnarti la casa?

 e consegnarti la casa?
Appunto
-- 
Massimo
"Ti dirņ qual č stata la triste scoperta della mia vita: i perseguitati non
erano in nulla migliori dei persecutori. Posso benissimo immaginarli a
ruoli scambiati." (Milan Kundera)

 oppure
 
Dare moneta, vedere cammello.. Mio zio "Gebo" buonanima si infognò 
in una situazione simile da giovane, risultato, in casa fino alla
dipartita di mia nonna, prima casa presa insieme alla sorella a 50 anni
suonati...

grazie caro, la folly non ti puō slinguazzare ma io sė
Diciamo che una stretta di mano amichevole va bene :-D
Se hai dubbi/domande di qualsiasi tipo non esitare a chiedere anche a
telefono. Se posso e se so, ti dirō sicuramente.


avrai il TUO mutuo.
Aggiungo: solo se si trattasse di cooperativa allora sì... perché il
mutuo è come se lo avessi preso tu. Nel caso di costruttore privato è
una cosa che ritengo fuori da ogni logica; è il prezzo ciò che conta.


> Non c'è una normativa su questa cosa... si va in base agli usi...
Esiste un prontuario degli usi. E' normale comunque.
-- 
Dio di misericordia
il tuo bel Paradiso
lo hai fatto soprattutto
per chi non ha sorriso
per quelli che han vissuto
con la coscienza pura
l'inferno esiste solo
per chi ne ha paura.

 subito, un 30% al completamento della strutura portante
c'è di già la struttura portante
comunque il grosso lo pagheremmo al rogito e basta, non a stato
avanzamento. 

 una cosa che ritengo fuori da ogni logica; è il prezzo ciò che conta.
ci mancherebbe altro. dato che la società è collegata a una cooperativa che
opera da un ventennio bono, ci sta che abbiano fatto casino a scrivere il
preliminare mischiando un pò di cose
che poi questa cosa degli interessi passivi per tutta la costruzione è
assurda: nel caso nessun acquirente prendesse il mutuo il venditore non
rivedrebbe nulla degli interessi. 

 e consegnarti la casa?
certo, ci dovrebbero essere. facile fare l'imprenditore a qui' modo, son
boni tutti. ma per me han fatto casino a scrivere il preliminare

preliminare mischiando un pò di cose
Controlla chi è la tua controparte: un privato o una cooperativa? Ma
poi... tu sei in cooperativa per quella casa? No? E allora fregatene.
Gli interessi se li pagano loro.


 vederla??
Lello, che t'ho a dire... le vai a vedere e vedi di tutto, dalle megaregge
che costano due reni una cornea e un fegato ad appartamenti praticamente da
rifare da cima a fondo. cosě facendo risparmio un buon 20%, il costo
dell'agenzia. qualche grana in piů forse ma quando si compra casa ci sono
sempre sempre
diciamo che il costruttore comunque ha realizzato in passato cose molto
molto carine, sia costruttivamente che come finiture e non credo vada a
peggiorare adesso

 Gli interessi se li pagano loro.
no, č una srl che lavoro a fianco di una cooperativa, in certi casi
costruiscono come cooperativa in altri come srl
sě sě col cazzo che gli pago gli interessi. ma non credere, ho googlato e
questa cosa č apparentemente molto piů comune di quanto possa sembrare

 bene. Però economicamente credo sarà un po' peggio.
per ora c'è tempo, ci sarà modo di riparlarne

 
E allora saranno ni prezzo della casa, no? perchè glieli chiede nel 
compromesso?
o un si fa il compromesso apposta per dire che si vole 
vendere/acquistare il bene in un dato momento a un dato prezzo?
E lui icchè fà? vole scrivere ni compromesso che mi vende una casa a un 
certo prezzo + gli interessi passivi che la mi dirà la banca? Boh.

questa cosa č apparentemente molto piů comune di quanto possa sembrare
Se č comune significa che ci sono diversi fessi che glieli pagano.


 wrote:
CUT
Tanto per dirvelo, ho letto il compromesso questa mattina, pare
scritto da una scimmia (con tutto il rispetto per le scimmie).
Ma ora ci penso io, lo riscrivo come sta bene a me e poi gni mando la
mi sorella a discuterne.
--
Foolfolly

grazie caro, la folly non ti puň slinguazzare ma io sě
Stasera si fa i conti.
--
Foolfolly

mi sorella a discuterne.
*burp*


Foolfolly ha scritto:

Ovvai, l'è risaputo che io mi intendo di contratti di compromesso pe'
l'acquisto di case. Ma che scherzi, c'ho anche la laurea, anzi fra un
po' finisco anche i'master.
Ma la casa un vu la comprate dalla Cooperativa? Muah!

Ma la casa un vu la comprate dalla Cooperativa? Muah!
Sì che la si piglia dalla cooperativa.
--
Foolfolly