Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: risarcimento danni

Piccolo quesito formale. Avendo già richiesto tramite
raccomandata all'amministratore di provvedere alla
riparazione dei danni conseguenti ad una infiltrazione
d'acqua piovana (e alla completa eliminazione del
problema), dopo quanto tempo, in assenza di riscontro
da parte di quest'ultimo, posso provvedere in proprio
a tali riparazioni e mandargli il conto? Quali
formalità devo rispettare?
Grazie per la risposta che vorrete darmi.
Milko.
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Ti suggerisco di procedere così. Scrivi una nuova raccomandata AR
all'amministratore, in cui dici: egr. amministratore, non ho ancora avuto
riscontro alla mia racc. n. del. Il perdurare dell'infiltrazione mi ha
provocato danni .....ecc. Tanto premesso La informo che se non provvederà
entro il termine perentorio di giorni 20 (venti) dal ricevimento della
presente sarò costretto, mio malgrado, a provvedere personalmente alle opere
necessarie, riservandomi di rivalermi sul condominio per le spese sostenute.
Con riserva di ogni diritto, ragione e azione, Le porgo cordiali saluti.


a tali riparazioni e mandargli il conto?
sei sicuro che poi ti rimborserà ???
DELLA VALLE GIOVANNI

a tali riparazioni e mandargli il conto?
sei sicuro che poi ti rimborserà ???
DELLA VALLE GIOVANNI

 Con riserva di ogni diritto, ragione e azione, Le porgo cordiali saluti.
E qui sta il problema! Credo che tutti quelli che postano chiedendo lumi su
questo tipo di inadempienze vorrebbe sapere cosa fare di fronte ad
amministratori renitenti! Tutti sono capaci di scrivere raccomandate, ma cosa
succede se effettivamente l'amministratore non risponde? Dobbiamo mettercela
in saccoccia?
Saluti
Gianpaolo

 ha scritto nel messaggio
news:56Xd6.44344$Up.4...@twister1.tin.it...


<..... ma cosa
<succede se effettivamente l'amministratore non risponde? Dobbiamo
mettercela
<in saccoccia?
Ma no. Nel caso in questione, la raccomandata così impostata apre la strada
per l'esecuzione dei lavori "in danno", cioè il nostro amico può, al 21°
giorno, provvedere direttamente ai lavori necessari. Se ha le sue ragioni,
otterrà la restituzione delle somme impegnate (e ovviamente documentate), o
"spontaneamente" o a valle di un giudizio (fino a 5 milioni opera il giudice
di pace, con tempi operativi modesti).
Ma è chiaro che la raccomandata (in questo caso la seconda), ha un intento
principalmente "intimidatorio" (nel senso corretto e legale, si capisce), e
l'amministratore, se non si è mosso per pigrizia, dovrebbe svegliarsi. Do
per scontato da come è scritto il post (e spero ed immagino che il nostro
amico lo abbia già fatto) che il contatto diretto, magari la telefonata, sia
già intercorsa tra condomino ed amministratore, e che quest'ultimo abbia
riconosciuto il torto.
Saluti.

 wrote in message
db%d6.72423$ew1.4...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:gQUd6.38465$L94.3...@twister2.tin.it...


 decreto.
La causa se la fa eventualmente per il recupero delle somme sborsate.
"Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente."
L'infiltrazione mi sembrerebbe spesa urgente.
Ma il sistema della "doppia raccomandata", di cui resto convinto assertore,
apre la strada per agire con un'altro articolo del codice:
"Art. 1110 Rimborso di spese
Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o
dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione
della cosa comune, ha diritto al rimborso."
Dunque, con la prima raccomandata ho richiesto all'amministratore di
provvedere. Quello se ne frega. Seconda raccomandata con termine perentorio.
Se ne frega ancora. C'è la "trascuranza" di cui al 1110 che da diritto al
rimborso.
Saluti

 all'amministratore "l'infiltrato" sta con le bacinelle in casa?
Chi la paga la riparazione? L'amministratore o tutti i condomini? Quindi il
problema interessa tutti quelli che pagano, o riconoscono che il pagamento è
stato ben fatto.
Ripeto che vedere il condominio non come un'organizzazione, ma come una
somma di conflitti individuali tra ogni singolo e l'amministratore, è un
punto di vista da inquilino, non da padrone di casa, proprietario anche
delle parti comuni.
Comunque, il solo fatto che uno abbia tempo da perdere a scrivere due
raccomandate, dimostra che il problema non è urgente.
Se è urgente e grave, uno prima fa quel che c'è da fare, poi chiede consigli
su come recuperare i quattrini spesi.

Vorrei ringraziare tutti coloro hanno risposto alla
mia domanda. In effetti ho già contattato
l'amministratore (ma lo sto facendo da oltre un anno)
per aver riscontro della mia raccomandata, e
quest'ultimo mi ha, ancora una volta, assicurato di
averne parlato con il D.L. (ci sono dei lavori in
corso nel condominio) per la soluzione del problema
(la tattica di Starsky e Hutch, praticamente...).
Aspetto un altro pò e poi gli mando la seconda
"sfogliatella", incoraggiato da questo bell'art. 1110.
A proposito, ma devono essere per forza venti giorni?
Ciao.
M.
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> A proposito, ma devono essere per forza venti giorni?
No. Lo ho inventato io per dire un numero. Se ne dai di più, riesci meglio a
dimostrare a valle la strafottenza dell'amministratore. Valuta tu.
Anche alla luce delle osservazioni (in parte condivisibili) di Matteo
sull'art 1134, cerca di far ben evincere dalla seconda raccomandata
l'urgenza del problema ed, eventualmente, l'aggravarsi ed il precipitare
della situazione. In effetti il fatto che è passato un anno e tu non hai
sentito la spinta a provvedere da te, non depone molto a tuo favore in un
futuro ipotetico giudizio in merito "all'urgenza". Parla della scoperta di
muffe dietro ai mobili, di malesseri non chiari dei familiari negli ultimi
mesi. Insomma cerca di far capire ad un ipotetico magistrato che leggerà la
raccomandata, che questo amministratore se ne è fregato altamente della
situazione (come poi probabilmente è),  e che tu fin'oggi non sei
intervenuto direttamente perchè inutilmente rassicurato periodicamente del
suo interessamento.
Saluti.

Lasciamo perdere tutte le volte che c'ho messo i soldi io!!!!!
Che sennò mi viene il nervoso. Però devo dire che avendo pochi condomini...
Se ne avessi 100 non lo portei fare.
E poi devo dire che in fondo sono tutti buonini a parte qualche imbecille
che poi quando mi rompo si paga l'ingiuntivo, pagano tutti a scadenza
regolare.
Ciao
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:D12e6.42716$L94.4...@twister2.tin.it...
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