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Titolo: giusto queste spese ???

ma per una spesa straordinaria giusto che a me
hanno fatto pagare il 5% ? ma le straordinarie
NON sono tutte a carico del proprietario ? o?

 NON sono tutte a carico del proprietario ? o?
punto 1: leggere il contratto;
punto 2: leggere MOLTO BENE il contratto;
punto 3: rileggere il tutto.
    Rebrac


hai fornito scarse indicazioni

NON sono tutte a carico del proprietario ? o?
Spesa per cosa?
Tu cosa sei?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

scusa...anno scorso hanno rifatto il lastrico della rampa accesso box.
e' spesa straordinaria che voi dite a carico padrone, ma lui mi
applica come inquilino il 5%...corretto ? dice che alla fine la
rampa la uso anche io !


   E tu rispondigli che pagandogli l'affitto hai diritto ad usare anche le
   parti comuni condominiali ed i servizi. Quanta percentuale non  è
   piu'dovuta può solo aumentarti annualmente l'affitto dell'incremento
   ISTAT.
   Di norma si applicano per gli oneri accessori gli art.9 e 10 della Legge
   392/78.
  Altre spese , eventuali, debbono essere espressamente citate sul
  contratto stipulato e concordate dalle parti.
  Ciao w 

rampa la uso anche io !
Il contratto di affitto dice qualcosa al riguardo?



Per legge l'inquilino deve il 5%. Se ad esempio rifanno la facciata della 
palazzina l'inquilino deve dare il 5%, il restante 95% il proprietario. 
trovo sia giusto. 

 proprietario. trovo sia giusto.
   Dimmi gli estremi di questa legge.


   Art.13 legge 431/98, comma 1-E' nulla ogni pattuazione volta a determinare
   un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal 
contratto
   scritto e registrato.
   Comma 2-Nel caso di nullità di cui al comma1 il conduttore, con azione
   proponibile nel termine di sei mesi dalla riconsegna dell'immobile locato,
   può chiedere la restituzione delle somme corrisposte in misura superiore
   al canone risultante dal contratto scritto e registrato.
   Pertanto tu devi solo corrispondere il canone pattuito, rivalutato 
annualmente
   con il 75% della variazione ISTAT ( dei px consumo fam.operai e impiegati
  dell'anno precedente ) piu' gli oneri accessori di cui all'art.9 legge 382/78.
  Tutto quello che ti sarà chiesto in piu' non è dovuto e se pagato deve esserti
  restituito (art.13 c.2 legge 431/98)
  Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:gQ_Do.670$Eb....@twister2.libero.it...

Non conosco gli estremi, ma questa cosa del 5% se non l'hanno abolita esiste 
da sempre e la trovo più che giusta 


   In materia di leggi non è importante ciò che si ritiene giusto o sbagliato,
   ma solo ciò che la legge dice.
   Pertanto se esiste da sempre vuol dire che vi è o vi è stata una legge,se
   sei sicuro di quello che dici occorre ,almeno, informarsi e/o essere sicuri
  di quello che si " posta" per non dare informazioni errate.
  La legge attualmente in vigore è la 431/98 che in parte ha abrogato la
  vecchia legge 382/78 e di quello che tu dici non se ne parla.
  w 


   PS. Errata corrige .art.9 legge 392/78. 


    PS.errata corrige : legge 392/78. 

 esiste da sempre e la trovo più che giusta
   Ho riletto le leggi sui contratti di locazione da me citate e l'art.23 legge 
392/78
   prevedeva in caso di manutenzioni particolarmente onerose un contributo da
   parte del conduttore pari al tasso legale ( ora è dell'1% ).
  Questo articolo è stato però abrogato  con l'attuale legge 431/98 e 
precisamente
  al comma 4 dell'art.14.
  w 

 ha scritto nel messaggio 
news:z89Eo.800$Eb....@twister2.libero.it...

Perciò mi stai dicendo che all'inquilino non spetta più pagare il 5% per 
lavori straordinari? 


   Si, leggi inoltre ultimo mio post. 


Mi sembra che w sia stato più che chiaro!
Gxis
Paolo