Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: speriamo di avere qualche risposta!

rifaccio la domanda sperando in una qualche risposta!!!
puo' l'amministratore per certi lavori di rifacimento delle parti comuni
chiamare una ditta sola senza fare una gara d'appalto?
non condomini possiamo ribbellarci a tale situazione?
grazie anticipatamente
se possibile gradirei riferimanti normativi
ciao fabio

Puoi dare qualche informazione in più? C'è stata
delibera, non c'è stata, con che quorum, ecc....

 ha scritto nel messaggio
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 d'appalto o comunque presentare piu' preventivi?
No. Altro punto debole delle norme italiane.
Se c'erano le prescritte maggioranze
(666 millesimi in prima convocazione e 333
in seconda convocazione) per quanto
riguarda i presenti, e la maggioranza ha
approvato con 500 millesimi i lavori,
devi rassegnarti.
L'unica possibilità, sarebbe quella di fare
fare un altro preventivo ad un prezzo più
basso da un'altra ditta NON vicina all'
amm.re
e, se i condomini sono interessati per almeno
166 millesimi, inviare all'
amm.re
 raccomandata
R.R. in cui si fa istanza di autoconvocazione
con all'ordine del giorno "Revoca appalto e
concessione appalto a nuova ditta. Modifica
deliberazione del xx/xx/xxxx" (indicare
le firme dei richiedenti). Se
l'
amm.re
 (che non può rifiutarsi di indire la
riunione, se è tutto in regola nell'istanza di
autoconvocazione), non convoca entro
10 giorni la riunione, vi autoconvocate
direttamente. In quella sede, potete fare
quello che volete. Di fatto, come sottolineato
dalla Cassazione, se raggiungete 500
millesimi, potete anche cambiare la
delibera precedente appaltando i lavori
ad un'altra ditta. Naturalmente però,
se il tuo 
amm.re
 è disonesto, devi guardarti
dal fatto che questi verrà subito a dirvi che
ha già stipulato con la sua impresa un
contratto d'opera, e che è stata prevista
una penale per rescissione contratto.
Se però il contratto d'opera ancora non
fosse stato stipulato, o l'impresa non
avesse voglia di adire le vie legali contro
il condominio, dato che ancora non ha
mosso un dito (difficile e troppo rischioso,
secondo me), potete cambiare la delibera
e siete a posto.
Ma la maggioranza che ha votato l'impresa
dell'
amm.re
, sarà disposta a fare una cosa simile?
Io lascerei perdere e pagherei.....
Ciao
Vegeta

 grazie anticipatamente
Secondo l'art. 3 del Testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia
edilizia sono:
a) "interventi di manutenzione ordinaria", [.]gli interventi edilizi che
riguardano le
opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli
edifici e quelle
necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici
esistenti;
Per questi interventi è sufficiente che l'amministratore abbia in cassa la
somma necessaria, senza alcuna altra delibera dell'assemblea.
Sono invece:
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche
necessarie per
rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per
realizzare ed
integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino
i volumi e le
superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle
destinazioni
di uso;
In questi casi la deliberazione dell'assemblea è necessaria.
Però, quando si tratta di scegliere è molto più importante la scelta del
progettista, del direttore lavori e di chi stipula il contratto d'appalto,
che quella della ditta. Se il condominio è serio e pignolo, difficilmente
sarà scelto un apprendista capomastro che si improvvisa impresario.