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Titolo: Variazione tabelle millesimali serve maggioranza qualificata

Per Vostra conoscenza copio ed incollo questo articolo, saluti
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Variazione tabelle millesimali serve maggioranza qualificata - Sentenza 
della Cassazione:?non occorre unanimit� di consenso
Tags: Tabelle Millesimali, Condominio
CATANIA - Le tabelle millesimali, oltre a rappresentare il valore dei piani 
o porzioni di piano in propriet� a ciascun partecipante al condominio, 
rientrano tra quei criteri necessari per una razionale ed equa ripartizione 
degli oneri di manutenzione e conservazione delle parti comuni.
Con il passare del tempo esse hanno costituito anche materia giuridica, 
perch� si sono accresciuti i motivi di contestazione attorno ai principi in 
base ai quali esse sono state determinate, alimentati anche dall'assenza di 
norme specifiche. A tale lacuna normativa  hanno sopperito le pronunce 
giurisprudenziali.
Da ultimo si registra l'intervento delle Sezioni Unite della Cassazione con 
la sentenza n� 18477/2010 che hanno affermato - contrariamente all'orientamento 
per il quale si riteneva che l'Assemblea condominiale non avesse il potere 
di formare e modificare le tabelle millesimali, essendo necessario l'accordo 
di tutti i condomini - che non occorre l'unanimit� del consenso, essendo 
sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 comma 2 del 
codice civile.
� sufficiente, quindi, una maggioranza qualificata, raggiungere il doppio 
requisito che votino a favore la maggioranza dei presenti all'assemblea e 
che questa maggioranza a favore rappresenti i 501/1000 del condominio ove si 
decidono le modifiche.
Spiega, infatti, la Corte che "le tabelle millesimali, in base all'art. 68 
att. codice civile, sono allegate al regolamento di condominio (che a sua 
volta � approvato a maggioranza a norma dell'art. 1138). Considerato che 
dette Tabelle non accertano il diritto dei singoli condomini sulle unit� 
immobiliari ma si limitano ad accertare il solo valore delle stesse rispetto 
all'intero edificio, ai soli fini della gestione del condominio, si deve 
ritenere che per la loro approvazione sia sufficiente la stessa maggioranza 
prevista per il regolamento del condominio cui sono allegate".
Avv. Iole Gagliano
collegio dei professionisti di Veroconsumo
Fonte: 
http://www.veroconsumo.it/index.php?id=113


Da come � scritto su questo dovrebbe significare che se le tabelle sono 
state fatte con un regolamento condominiale votato a maggioranza, 
potranno essere cambiate a maggioranza.
Ma se le tabelle sono allegate ad un regolamento contrattuale non le si 
pu� cambiare a maggioranza.
Gxis
Paolo

> meno.
Capisco che l'esempio � "al limite" per� fa pensare .
saluti aldo_d 

 saluti aldo_d
  1) impara a postare...sarebbe finalmente ora.
  2) il rifacimento delle tabelle millesimali non � fatto dai condomini
      aventi la maggioranza, ma da Tecnici competenti.
  3) Se si ritiene di aver subito dei torti si pu� sempre adire l'A.G.
  4) Le ripartizioni delle spese vengono imputate secondo quanto
      previsto dai vari articoli del c.c.
  w 

 previsto dai vari articoli del c.c.
La ripartizione delle spese avviene secondo quanto previsto dal 
regolamento di condominio (e se questo non esiste) dai vari articoli 
del c.c.
In ogni caso tornando alla discussione del 3D, se il regolamento è 
contrattuale le tabelle millesimali di proprietà non si toccano.  A 
maggioranza si possono modificare le tabelle di ripartizione delle 
spese.  Il condomino rompiballe di cui sopra, malgrado la sentenza 
della Cassazione che sembrava dargli ragione, alla fine ha ridotto le 
pretese alla sola ripartizione di alcune spese.
Ciao
Giovanni
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   it stops working when you open Windows.
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