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Titolo: Rifacimento parziale delle facciate: che fare?

Rifacimento parziale delle facciate: che fare?
La settimana prossima ci sarà la riunione di condominio in cui
all'ordine del giorno c'è il rifacimento delle facciate. (generico,
non è indicato quali facciate).
Premetto che l'edificio è degli anni 60 ed ha 4 lati.
La facciata frontale (che da sulla strada) è stata rifatta già 2
volte.
Le facciate laterali e sul retro (non visibili dalla strada per la
presenza di palazzi vicini) non sono MAI state rifatte.
Un anno fa i cornicioni della facciata frontale hanno iniziato a
sgretolarsi a causa di infiltrazioni d'acqua. Fu deciso di usare un
ponteggio a gru volante per risparmiare e vennero staccate tutte le
parti pericolanti, riducendo la facciata ad un mucchio di buchi:
sembra smangiucchiato.
Intanto nel retro questo era stato già fato più di 10 anni fa e da
allora il ferro del bordo del tetto dei balconi è arrivato a giorno e
comunque è orribile a vedersi.
Di sicuro nella votazione i"soliti" cercheranno di rifare SOLo la
facciata frontale e non quelle laterali e posteriori. Poichè vi sono
appartamenti (come il mio) che si affacciano solo in quella postariore
io ne sto virtualemente ricevendo un danno, una diminuzione del valore
dell'immobile. il mio appartamento, casomai volessi venderlo,
esternamente appare mitragliato e smangiucchiato dal tempo mantre gli
inquilini che hanno accesso alla parte frontale dell'edificio
vedrebbero un migliioramento sostanziale del valore della proprietà.
Insomma io mi trovarei a pagare per la terza volta per gli altri per
di più avendone un danno mentre loro un miglioramento.
Il punto è:
In teoria se in assemblea la maggioranza decide di rifare solo la
facciata frontale mi dovrei stare zitto perchè la maggioranza decide.
Ma il fatto che in questo caso io ne ho un danno non dovrebbe
permettermi di oppormi o rifarmi a qualce legge in merito?
Inoltre il decidere di rifare solo e sempre una delle 4 facciate non è
ingiusto per chi non ne ha accesso nonostante sia una parte
condominiale? Le altre 3 facciate non verranno mai fatte?
Insomma io, se i lavori vanno fatti, voglio che vadano fatti anche
dietro.
Inoltre se i lavori dietro non verrano eseguiti per altri anni ed anni
il danno sarà enorme perchè non si tratterà più di "arriva, metti
cemento, vernicia" ma si dovrà anche ripristinare la situazione di
ruggine del ferro del cemento armato (ora incipiente) etc etc. Posso
far mettere a verbale, casomai la parte dietro non venisse fatta
neanche questa volta, che eventuali danni futuri causati dal rifiuto
di farla ora non saranno a mio carico? Oppure tra 10 anni devo pure
pagare le conseguenze del rifiuto altrui di rifarla ora mentre
decidono di fare i lavori altrove?
grazie

 dietro.
        Ma solo tu affacci dietro?  E gli altri?
        ciaifelix:-)
-- 
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 terza volta. Ed io pago....... :(
       Finche' ragioni in termini di *mia facciata* ovvio che ti senti
      defraudato, ma i muri perimetrali sono parte comune, quindi tutti
      contribuiscono a valorizzare o deprezzare il fabbricato e quindi 
      gli appartamenti, cercate di formare una maggioranza, e soprattutto
      a trovare i soldi,...... questo e' il problema!!!
       ciaofelix:-)


quindi se votano solo per la facciata anteriore mi fregano per la
terza volta. Ed io pago....... :(
Comunque ecco la descrizione dell'edificio
4 appartamenti a piano.
Ecco una mappetta esemplificativa
chiamiamo:
A:facciata 1 anteriore (rifatta 2 volte)
P:facciata 2 posteriore
L1:facciata 3 laterale
L2:facciata 4 laterale
X= qui la facciata non c'è perchè il palazzo è attaccato ai due
edifici laterali.   
Ed ecco dove si trovano le finestre degli appartamenti
1=appartamento1: A
2=appartamento2: A, P (ma non L1 o L2)
3=appartamento3:P: L1, L2 (il mio)
4=appartamento4: A, P, L2
Ecco poi l'ordine di grandezza appartamenti
4=grandissimo (sui 160mq)
2=medio-grande (sui 100mq)
3=medio (75mq)
1=medio-piccolo (sui 55Mq)
            P
         ____
    L1 |   3  | L2
         |       |
    ----        --
X | 2    1    4 |  X
    ------------
           A 
--------------------   
       strada
--------------------
A: rifatta 2 volte
P, L1, L2: mai rifatte
.
On Mon, 21 Feb 2005 13:08:40 +0100, 
fdisc...@bbip.it
 (felix.)
wrote:


 terza volta. Ed io pago....... :(
"Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne
trae utilità".
"Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o
porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato".
Direi che si potrebbe meditare su queste frasette, estratte dal codice
civile, e trarne qualche conclusione operativa. Tra l'altro è ovvio che, se
uno stabile è diviso in "ricchi davanti e poveri nella dependance dietro",
con le normali leggi dell'economia i ricchi diventino sempre più ricchi e i
poveri sempre più poveri.