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Titolo: Cambio Amministratore

Il nostro condominio, unica amministratore , per regolamento di condominio, 
di ben 8 palazzine, 36 appartamenti per palazzina, 14 negozi e un parco 
condominiale e 2 custodi, necessita del cambio di amministratore per 
molteplici "incapacità" a gestire tale struttura da parte dell'attuale 
amministratore non scelto dai condomini ma imposto dalla società venditrice. 
Porto alcuni esempi : Clienti morosi mai ripresi con nessun decreto 
ingiuntivo, totale indisponibilità nemmeno nelle situazioni gravi tipo 
allagamenti di fognature, latitanza da oltre un anno a qualsiasi richiesta 
anche di normali interventi di manutenzione, ecc,ecc.
Quali sono le modalità in assemblea o fuori da essa se possibile perchè si 
possa procedere a nominare un amministratore atteso che le assemblee quando 
ci sono vedono pochi partecipanti (max 52-54% millesimi)
Attualmente abbiamo 13 candidature di amministratore , in votazione 
assembleare vince quella con maggioranza relativa dei millesimi presenti o 
deve almeno avere il consenso del 51% dei condomini tutti anche quelli non 
presenti?Sappiamo che per procedere alla discussione della nomina del nuovo 
amministratore deve almeno esserci il 51% dei millesimi presenti , 
giusto?anche in situazioni gravi come la nostra?
Abbiamo pensato poi tra condomini e consiglieri di creare una commissione 
(2condomini e 1 consigliere per ogni scala=24 condomini) che scelga tra le 
13 candidature le 2 migliori e le porti all'attenzione dell'assemblea per 
poter in quella sede scegliere tra A e B e non tra 13 preventivi impossibile 
da valutare con attenzione in una assemblea di circa 200 persone!
E' "legale" una procedura simile con delega firmata dei condomini 
(raggiungibili porta a porta) a costituire la "commissione"?(non possiamo 
informare della cosa chi non risiede ...)
Quale futuro se non viene scelto un amministratore visto che l'attuale 
quando gli sono state mostrate le sue inadempienze si è dichiarato 
"dimissionario"?
Vi ringrazio se vogliate indicarmi un vostro sincero parere sulla 
situazione.
Marcello

 "dimissionario"?
       Che finche' non ne nominate un altro lui resta amministratore in
     "prorogatio imperii"
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:d641p8$52n$1...@news.newsland.it...
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 condominiale e 2 custodi, necessita
di un Sindaco, un consiglio comunale, una giunta e i relativi uffici e
impiegati.
Siete un piccolo Comune, non un condominio.
Basta che vi chiediate quali cose bisogna fare per far funzionare un
complesso cosě e vi accorgerete che un'organizzazione come quella descritta
nel codice civile č del tutto inadeguata.
Cercate un consulente aziendale che vi dica come si organizza un robo cosě,
poi vedrete che tutti gli onanismi mentali di tipo legale si risolvono da
soli.

 1/3 dei Condomini (e non dei presenti) + 500 millesimi questo sempre!
      Mi citi la fonte?  ciaofelix:-)
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       Mi citi la fonte?  ciaofelix:-)
Dal combinato disposto del comma 3 e del comma 4 e del comma 2.
In altre parole, in prima convocazione, la tua frase e' giusta:
quorum = il voto del 50% +1 dei presenti
(che sono almeno 2/3, quindi la maggioranza del 50%+1 vuole dire
implicitamente nel caso limite che sia presente solo il 67% che almeno il
34% ha votato a favore.
Ma in seconda convocazione, la tua frase e' inesatta se i presenti sono meno
di 2/3. Infatti, se ad esempio si presentano in assemblea solo il 34% dei
condomini, la tua frase si traduce in un quorum del 17% dei partecipanti al
condominio, in violazione del 3 comma che dice: "la delibera e' valida solo
se ottiene almeno un quorum del 33% dei partecipanti (non dei presenti)"
In altre parole se in seconda convocazione e' presente solo un 1/3 dei
condomini, ci vuole l'UNANIMITA' !!!
Quindi la tua frase andrebbe completata:
occorre il voto del 50%+1 dei presenti e che siano almeno 1/3 dei
partecipanti al condominio
Questa volta mi sono preparato :-)
Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni
Comma 1 - L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i
due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti).
Comma 2 - Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà delvalore
dell'edificio.
Comma 3 - Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero,
l'assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno successivo
aquello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima;
la deliberazione è valida se riporta un numero di voti cherappresenti il
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore
dell'edificio.
Comma 4 - Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che
esorbitanodalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni
straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la
maggioranza stabilita dal secondo comma.
Pekilan

 condomini, ci vuole l'UNANIMITA' !!!
      Io contestavo il "SEMPRE" della frase di Peppino! :-))
    " 1/3 dei Condomini (e non dei presenti) + 500 millesimi questo
sempre!"
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