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Titolo: veranda in alluminio

Buongiorno a tutti,
vorrei chiudere il mio balcone con una veranda in alluminio sul
terrazzo che affaccia all'interno del palazzo.
Oltre a dover ottenere una concessione edilizia comunale;di che tipi di
maggioranza avrei bisogno per ottenere il benestare del condominio?
Grazie.

gozu...@hotmail.com
 ha scritto:

      In teoria l'unanimita', ma per garantirti una posizione di vantaggio
     nel caso che un condomino non daccordo dovesse un giorno, promuovere 
     nei tuoi confronti un giudizioper danneggiamento,cerca di ottenere
almeno il
     consenso della maggioranza semplice.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:1130283723.4...@g49g2000cwa.googlegroups.com...

Se il regolamento di condominio non lo vieta espressamente e non altera il 
decoro architettonico, la puoi fare anche senza il consenso degli altri 
condomini.
Momo 

 decoro architettonico
     E chi stabilisce se altera o meno il decoro architettonico del-
     l'edificio?     ciaofelix.


     l'edificio?     ciaofelix.
Se per chi lo stabilisce intendi chi lo deve dichiarare e quindi ordinare la 
rimozione dopo che la veranda è già stata fatta......evdentemente un 
giudice.
Per il resto alle volte soccorre anche solo il buon senso. Se lo stabile non 
è di particolare pregio, la veranda non è sulla facciata principale ecc. 
ecc.è difficile che lo alteri.
Ciao.
Momo


 >
-- 


Cassazione,sentenza del 7 Luglio 1976:
"Ciascun condomino ha il diritto di trasformare in veranda il balcone di sua
proprieta' senza dovere richiedere l'autorizzazione degli altri
compartecipanti, avendo il giudice di merito, con apprezzamento
incensurabile, accertato che la trasformazione non compoprta danni igienici
ed estetici allo stabile comune e al relativo cortile."
con tutto quello che ne consegue...


Due domande:
1) Puo' essere considerata "veranda" anche un 
locale chiuso realizzato sfruttando l'intero o 
parziale perimetro del balcone?
2) La sentenza riportata parla di "balcone". Il 
concetto e' estensibile anche a una terrazza?
Mi sono letto questo pronunciamento (link alla 
fine del post) del TAR del Lazio sull'argomento e 
sinceramente non ci ho capito molto, se qualcono 
lo legge puo' dirmi se alla fine il condomino che 
ha realizzato una piccola veranda chiusa ha avuto 
ragione?
http://www.altalex.com/index.php?idstr=17&idnot=4568

 
http://www.altalex.com/index.php?idstr=17&idnot=4568
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

        No ha avuto torto.
Eppure l'articolo esordiva cosi':
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"Le installazione di elementi compatibili con le 
esigenze dell’ordinario uso dell’edificio, nel 
rispetto degli elementi tipologici formali e 
strutturali e della sua destinazione 
edilizio-urbanistica, sono sottratti al regime 
della concessione edilizia, essendo viceversa 
assoggettati al regime della semplice denuncia di 
inizio di attività.
Lo ha precisato il Tar Lazio, con la sentenza 5 
novembre 2003 n. 9570, interpretando l’art. 4 del 
D.L. 5.10.1993 n. 338 convertito con modifiche 
nella legge 4.12.1993 n. 493 e poi sostituito 
dall’art. 2 comma 60 della legge 23.12.1996 n. 662.
Nel caso di specie il giudice ha ritenuto che la 
veranda apposta dal ricorrente sul terrazzino del 
proprio appartamento, confinante con quello 
condominiale, non avesse una finalità meramente di 
riparo compatibile con l’uso ordinario 
dell’abitazione, in quanto con la costruzione si 
era creato un nuovo spazio interamente chiuso 
utilizzabile come nuovo minuscolo locale che, 
anche nelle sue dimensioni ridotte, arrecava una 
visibile alterazione allo stesso terrazzo 
condominiale"
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Se non ho capito male il tipo non aveva l'obbligo 
di richiedere la concessione edilizia ma almeno la 
semplice denuncia di inizio lavori.
L'articolo prosegue cosi':
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Sentenza 5 novembre 2003 n. 9570
(Pres. Scognamiglio, Est. Restaino)
per l'annullamento
dei seguenti provvedimenti della IV Circoscrizione 
del Comune di Roma:
determinazione dirigenziale n. 77 del 6.2.2001 con 
cui è stata ordinata la immediata sospensione di 
lavori abusivi su un terrazzino confinante con 
quello condominiale (ric. N. 5704/01);
determinazione dirigenziale n. 233 del 3.1.2002 
con cui è stata ingiunta la demolizione delle 
stesse opere abusive;
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Non aggiungo il resto perche' troppo lungo
Insomma sono stati annullati i provvedimenti della 
circoscrizione che imponevano la sospensione dei 
lavori e la demolizione delle opere.
Chi ci capisce e' bravo ....

 Chi ci capisce e' bravo ....
"con la costruzione si
era creato un nuovo spazio interamente chiuso
utilizzabile come nuovo minuscolo locale"
E' così difficile da capire, o capirlo dà fastidio?