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Titolo: acquisto casa da privato come bisogna procedere?

Buon giorno
stò comperando casa da un privato che mi sembra "a pelle" una persona seria.
Ciò nonostante, visto che l'immobile non è un pantalone, cosa bisogna
controllare per evitare sorprese spiacevoli? ( a parte vedere l'immobile, mi
riferisco a visionare il vecchio rogito per vedere cosa e dove lo devo
andare a verificare? Eventuali ipoteche vederle dove?
Si dovrebbe fare subito il compromesso? Che anticipo o caparra bisogna
versare all'incirca (certamente che deve essere d'accordo anche il
venditore)
Nel compromesso devo scrivere a titolo di acconto o di caparra? (non ricordo
ma c'è una grossa differenza)
Cosa bisogna scriverci? Dove posso trovare dei fax simile?
Per cortesia datemi più informazioni possibili, non compro tutti i giorni
casa e se sbaglio sono rovinato
Grazie a tutti
Mario
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ...cut...
Premetto che quanto segue è frutto della mia esperienza personale e
non di studi,
che scrivo in maniera abbastanza... "ingenua" e che i numeri sono "a
casaccio".
Non vorrei che si incazzasse qualche notaio o qualche avvocato.
Detto ciò, andiamo per ordine, iniziando dalle cose più facili:
1) La caparra. Su una casa di 250 mila euro direi che se dal
preliminare al rogito non passa una vita, puoi proporre 20.000 euro di
caparra, e magari altri 20.000 a metà tra preliminare e rogito, cifra
da computarsi "in conto prezzo" (acconto). In tal modo il venditore
incassa
sì, 40.000 euro prima della vendita, ma la caparra (quella che tu
perdi se
non compri, o ti restituisce lui doppia se non vende) non è eccessiva
in
relazione al valore della compravendita (sono i 20.000).
2) Se la transazione non si fa nei tempi prestabiliti per colpa di uno
dei due, è meglio avere una penale già stabilita, magari pari al costo
di un
affitto. Se abiti in affitto a 800 euro al mese, si mette una penale
di 800
euro per ogni mese di ritardo. Se abiti con i genitori e non sei
"assatanato" affidati al buonsenso.
3) La casa la compri tu, quindi il notaio lo scegli (e lo paghi) tu.
Ergo, la prima cosa che fai è quella di parlare con lui, farti fare un
preventivo di spesa e chiedergli di fare tutte le "visure" necessarie
(catasto, ipoteche e altro). Chiederai quindi gentilmente al
venditore
copia di quanto il notaio ti chiederà di portargli (atto di vendita,
eccetera), in maniera che prima del rogito abbia il tempo di fare i
controlli. I notai hanno sempre degli incaricati che vanno al catasto
a fare le file. Siccome si pagano, sapere in anticipo è meglio.
OCCHIO: fai capire al notaio che ti deve fare un bel preventivo
esaustivo, e che stai chiedendo ad altri notai. Non è raro
risparmiare
anche 1000 euro.
4) Se il venditore ha modificato la casa, può darsi che le modifiche
non risultino dalla piantina che il notaio approverà, quindi prendi la
piantina e vedi se ha aperto finestre, spostato muri, aggiunto un
bagno. Se sono abusi, una volta che acquisti la casa ne diventi
responsabile, perchè il venditore dirà che lui ti ha dato la casa
"regolare" e gli abusi li hai fatti tu il giorno dopo averla comprata.
Se non sono cose grosse puoi evitare di cavillare e condonare
in seguito (ove previsto e possibile), come pure lasciare tutto com'è.
5) Fatti consigliare dal notaio per come scrivere il preliminare, o
comunque se il venditore vuol scriverlo lui, leggilo attentamente, usa
il buon senso e fallo vedere prima al notaio. E' semplice, qualche
giorno prima te lo fai dare (fax, email, quello che vuoi), lo leggi e
lo porti al notaio.
6) Sul preliminare ci deve essere scritta CHIARAMENTE la sequenza dei
pagamenti e come questi vengono effettuati. Va da sè che lascerei
perdere
il classico "assegno per fermare la casa" prima del preliminare".
Prima
fai il preliminare, meglio è.
Per ora non mi viene in mente altro.
In bocca al lupo e auguri.
Cristiano.


Grazie della risposta ma oggi, parlando con un amico mi diceva che per la
privacy forse queste info non me li daranno mai (eventualmente potrebbero
darlo al proprietario)
Grazie ancora Mario
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