Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Doppie finesttre, i condominio può proibirle

Un proprietario vuole mettere le doppie-finestre.
 
L'assemblea può proibirlo?
Oppure non può mai proibirlo, ma deve essere consultata
per orientamenti sul tipo (linea, colore, materiale...)?
 
In pratica la Legge,
per questioni di salute-benessere (ambiente più caldo),
sta tutelando chi vuole installarle consentendogli di farlo direttamente,
senza passare per la volontà dell'assemblea?
 
Nota:
il regolamento contrattuale non fa menzione delle doppie-finestre.


Se il proprietario vuol mettere finestre meglio isolate, PURCHE' 
RISPETTI COLORI, FORME ED INGOMBRI IDENTICI a quelle installate, ne ha 
facoltà. Le finestre sono sue (dato che scrivi che il regolamento 
contrattuale non parla di doppie finestre, immagino che non dica nulla 
di finestre in generale?) e può migliorare il suo immobile, se non viola 
il regolamento di condominio ed il decoro architettonico dell'edificio.
 
Certo: se mette delle finestre applicate esternamente... o di colore 
bianco mentre tutte le altre sono color legno... giusto per fare due 
esempi che vedo frequentemente, beh... il rischio di beccarsi un ordine 
giudiziale di rimessa in pristino stato, lo corre.
 
Rammento inoltre che, dall'emanazione della legge 220 del 2012, OGNI 
lavoro, anche sulle parti private - anche interne! - va preventivamente 
comunicato all'amministratore, che ne riferisce alla prima assemblea 
utile. Quindi, prima di firmare un ordine, parlane con il tuo 
amministratore, per evitare - dopo - costosi problemi.
 
Ciao!
-- 
Stefano


Spiego la situazione
(non sono io che le voglio mettere):
 
il proprietario ha diverse finestre, 
su due finestre, 
approfittando dei centimetri che gli permette lo spessore della soglia,
vuole aggiungere un' altra finestra,
quindi finendo per avere 
appartamento > finestra originale > finestra aggiunta > esterno
 
A parte che le finestre originali sono di legno marrone scuro
mentre la doppia finestra io girando per la città l'ho sempre vista
color alluminio argento o oro,
e quindi sarebbe una cosa brutta
 
1)
ammettendo che lui riesca a trovarle di colore marrone scuro simile,
non riuscira' comunque mai ad averle identiche, 
e quindi, stando a quanto dici ("identici") il discorso cadrebbe...
perchè dici che ne ha facoltà?
 
2)
Inoltre va calcolato, che da quel momento 
anche altri potrebbero installarle nel corso degli anni, 
con il fatto però che riuscire a trovale uguali
a queste che ora sta mettendo il proprietario
non ci riuscirebbero,
e si avrebbero finestre originali arretrate, doppie finestre di un tipo,
doppie finestre di un altro tipo, segni sui muri per agganciarle quando
sono spalancate, finestre che si aprono all'interno (le originali),
finestre che si aprono all'esterno (le doppie finestre) e forse altro...
quindi una facciata inguardabile;
come è possibile che qualunque proprietario che lo voglia 
possa metterle purchè cerchi di farle il piu' possibile simili alle
originarie? L'intero contesto, cioè la facciata cioè, in pochi anni sarebbe
sputtanata!
 
 
NB:
il regolamenteo 'contrattuale' e quello 'assembleare' (cioè quello
formatosi nel tempo, con decisiosni prese da maggioranze minori)
non menzionano finestre in nessun modo,
ma in ogni caso se il proprietario per Legge ne ha facoltà, i regolamenti o
l'assemblea con sue delibere potrebbe mai impedire un diritto garantito per
Legge?
 
 
 
 

 Legge?
 
Come scritto undici volte :) : no, non si può alterare il decoro 
architettonico. Ed aggiungo, dato che non mi hai letto con attenzione, 
che non serve l'Assemblea, per far eventualmente togliere le finestre 
che alterano il decoro architettonico della facciata. Basta un singolo 
condomino ed un giudice che conosca la legge. Merce rara, di questi 
tempi, ma pur sempre possibile.
 
Ciao!
-- 
Stefano

gli INGOMBRI esistenti
 
qui non sono sicuro che per via del concetto di INGOMBRO
tali doppie finestre siano sempre vietate 
perchè l'Italia è piena di doppi infissi esterni
cioè così
appartamento > fin. originale > fin. aggiunta > esterno
per cui se fosse vietato per il solo concetto di INGOMBRO
non ce ne sarebbero così tante (ma tante!) su...
 
 
quindi, continuando la mia supposizione 
sulla non efficacia in tutti i casi del concetto di INGOMBRO,
rimane che ad arginare questi doppi infissi
resta il concetto di DECORO
(che è un concetto che nel Codice Civile naturalmente esiste...)
 
ed a questo punto se tu (e gli altri) concordate con me 
sul ruolo che anche il concetto di DECORO ha
 
1)
chiedo chi sia a decidere se una cosa altera il decoro o no
 
 
2)
e se pensate come me che sia (oltre al Comune e lo Stato)
l'assemblea di codominio,
chiedo se il percorso per la proibizione sia questa
 
a) la Legge non menziona gli infissi
b) la legge parla però di innovazioni che possono alterare il decoro, art.
1120
c) l'assemblea, con trascizione nel regolamento assembleare, con 2/3 di
maggioranza o prima ancora per via del regolamento contrattuale, stabilisce
che gli infissi in quel codominio non sono decorosi
d) la legge art. 1120 se una cosa non è DECOROSA non permette la sua
realizzazione   
e) il propriatario non può mettere le doppie finestre

 
 
Certo.
Ma: per impedirglielo o fargliele togliere, gli altri condomini od uno 
solo di essi od un vicino nella stessa strada od un turista passato di 
lì per caso, dovrà intraprendere un'azione legale per la rimessa in 
pristino, avanti l'autorità giudiziaria. Prima tentando la rituale 
conciliazione presso un organismo iscritto all'apposito albo in camera 
di commercio. Comunque, sempre, accollandosi la spesa ed i fastidi di 
un'azione legale. Ecco perché le finestre proliferano indisturbate.
 
Anche perché, i giudici, quando li vai a disturbare per cavolate così, a 
volte se la prendono a male e va a finire che decretano in modo 
"creativo", creando un danno non indifferente a tutto il resto dell'Italia.
 
Tutto ciò detto, la risposta al tuo quesito, espresso nel titolo del 
post è: no. Non spetta al condominio ma al giudice. Essendo vietato 
dalla legge.
 
 
Ciao!
-- 
Stefano

a riguardo dell'INGOMBRO 
sto pensando che stando la doppia finestra 
nello spessore della soglia 
e quindi alla fine a filo con la parte,
tuttosommato non dovrebbe esserci il superamento dell'ingombro...
 
 
ma torniamo al DECORO (espresso dall art 1122)
ho delle osservazioni:
 
1)
non è quindi possibile mettere neanche le zanzariere...
 
e mi domando se uno gli infisssi li deve sostiutire perchè marci 
oppure sono da ridipingere, giocoforza non otterrà la situazione
originaria...;
la legge come risolve il caso?
 
 
2)
se il Comune ha un regolamento edilizio che permette le doppie-finestre,
chi vince tra la Legge italiana e il Comune?
 
 
3)
mi pare di capire che sostieni che ogni doppia finestra è fuori legge:
non potrebbe essere invece che alcune si siano potute mettere 
perchè non alteravano il decoro architettonico? 
(cioè non mi capacito di come tutte le doppie finestre possano essere
considerate fuori legge, perchè così sarebbero correi l'amministratore, il
vigile urbano che ha alzato gli occhi, il fabbro che le ha montate...
troppa gente!)
 
 
4)
questo è un aspetto collaterale: 
c'è un termine entro quale il reato
(doppie finestre, veranda...) non può essere piu' denunciato 
(tipo è prescritto, decade...)?
 
 
 
 
 
 

a filo con la parte
 
a filo con la parete