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Titolo: Quesito su amministratore cretino

E' compito dell'amministratore adoperarsi quanto prima nei confronti dei
condomini morosi? 
Mi spiego meglio e con esempio reale: 
Se l'amministratore sin da fine 2009 è a conoscenza che su 15 condomini 5 non
pagano il condominio ne le rate  straordinarie per la facciata del palazzo.
Ciò nonostante ad oggi non ha preso alcuna iniziativa per recuperare il
credito in quanto fiducioso e ottimista del domani. 
Secondo voi l'amministratore è un cretino?
In quanto a  coloro che hanno regolarmente pagato cominciano a girargli le @@
Grazie anticipato a chi risponderà
-- 


Spero per voi che non lo diventino invece i condomini che pagano!
A parte le battute, meglio sarebbe stato affrontare una spesa ingente come 
quella della facciata con le idee chiare su eventuali problemi di questo 
tipo e, magari, incassando prima qualche rata.
Comunque quel che è fatto è fatto, ora l'importante è affrontare subito la 
situazione; ricordati che il fornitore non vorrà sapere nulla delle vostre 
beghe interne ma pretenderà il saldo come concordato, non vorrei andasse a 
finire che, almeno come anticipo, tocchi a voi pagare anche per i 5.
Auguri.

 Morosità in condominio, la Cassazione cancella la responsabilità solidale
CASSAZIONE N. 9148/208 DEPOSITATA 8/4/2008
Antonella Donati
Buone notizie per chi è sempre corretto con i pagamenti condominiali: da
ora in poi non rischia più nulla se c'è qualcuno che fa il furbo e non
paga. In caso di morosità nei confronti di fornitori, infatti, da ora in
poi rischia il pignoramento e dovrà pagare tutte le eventuali spese
aggiuntive chi non ha voluto versare le sue quote condominiali. Gli altri
condomini, invece, saranno al riparo da qualunque sgradevole conseguenza.
Lo ha stabilito al Cassazione a Sezioni unite con la sentenza 9148 del
marzo scorso, nella quale si stabilisce la responsabilità dei singoli
condomini per le obbligazioni assunte dal condominio verso terzi per non
ha natura solidale. Un principio che ribalta decisioni precedenti, ma che
ora diventa definitivo perché le sentenze emesse a Sezioni Unite non
possono più essere rimesse in discussione. 
Mai più conseguenze per tutti - Prima di questa sentenza era prevalente
l'indicazione del principio della responsabilità "solidale" in condominio
- una sorta di "tutti per uno, uno per tutti"- principio in base al quale
se anche uno solo dei proprietari si rifiutava di pagare il dovuto, in
caso di morosità nei confronti dei fornitori o di ditte che avevano
eseguito lavori, i creditori potevano rivalersi su tutto il condominio,
fino ad arrivare a chiedere al giudice di pignorare un qualunque
appartamento per ottenere il pagamento del dovuto. Ora, invece, questo non
è più possibile e chi è in regola non può più essere chiamato a rispondere
delle mancanze altrui. Con la nuova sentenza, infatti, la Cassazione ha
respinto il ricorso presentato da un'impresa che reclamava il pagamento di
67 milioni di lire dal condominio e da sette condomini per opere eseguite
e mai pagate, condannando a pagare solo i condomini che erano risultati
inadempienti. E questo perchè - sottolinea la la Corte - non si può
applicare al condominio il principio della responsabilità solidale, ma
ciascun condomino deve rispondere dell'impegno preso collettivamente,
nell'interesse del condominio, solo in proporzione alle rispettive quote. 
Niente solidarietà quando il debito è divisibile - In sostanza, secondo la
Cassazione in tutti i casi in cui un obbligo preso dal condominio è
divisibile, come accade quando si tratta di ripartire le spese per
millesimi, il principio della solidarietà passiva va abbinato a quello
della divisibilità, con la conseguenza che se ci sono più debitori ed è lo
stesso per tutti l'obbligo di pagamento (i lavori condominiali fatti da
una specifica ditta, ad esempio) ciascuno dei debitori è tenuto a pagare
il debito solo per la sua parte. Per cui ogni volta che il debito, che non
è altro che la somma di denaro dovuta, è divisibile, ciascuno dei
condomini risponde solo per sé. D'altra parte, sottolinea ancora la Corte,
quando gli altri condomini debbono far fronte ai debiti di chi non ha
pagato le sue quote hanno poi la possibilità di rivalersi su di lui e
ottenere il rimborso di quanto pagato in più: allora perché attendere e
non prevedere, invece, che sia direttamente il creditore a prendersela con
chi non paga? 
Con la sentenza finisce un'era - Con questa sentenza finisce davvero
un'era, quella dei creditori che potevano "minacciare" di ritorsioni tutto
il condominio di fronte alla scorrettezza di pochi. Da ora in poi, invece,
chi non paga è responsabile in prima persona da subito, e se non paga
rischia fin dal primo momento di ritrovarsi la casa, e solo la sua casa,
pignorata. 
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Vedi c'è un problema che prima deve essere chiarito. L'amm potrà fare 
l'ingiunzione di pagamento solo quando le relativa spesa e il suo 
riparto siano stati approvati dall'assemblea.
Quindi ti chiedo: le spese di che tu ritieni non siano state pagate sono 
state mai approvate, con il relativo riparto, dall'assemblea (per 
esempio le spese condominiali si approvano con il rendiconto preventivo).
In mancanza di tali approvazioni la vedo dura da parte dell'amm fare una 
ingiunzione di pagamento.
gxis
Paolo

 Secondo voi l'amministratore è un cretino?
   Stai parlando dei 15 condomini che non revocano l'incarico
all'amministratore inadempiente?
   felix.
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Video meliora proboque deteriora sequor. 
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