Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come si può approvare all'unanimità se........

Ho tanti problemi nel mio condominio, 
cominciamo col chiederVi che significa che per approvare una 
cosa ci vuole l'unanimitą?
Nelle Ns riunioni a malapena riusciamo a raggiungere il 
numero millesimale per la validitą dell'assemblea, i restanti 
non si presentano e non danno nemmeno le deleghe.
Che fare allora?
Grazie 
_____________________________
Inviato da 
www.mynewsgate.net


non sono poi tante le cose che si approvano all unanimita' , dieri soltanto
una. una norma del regolamento di condominio se contrattuale ha bisogno di
questa maggioranza,
l assemblea se di seconda convocazione abbisogna di un terzo dei millesimi
per essere costituita e approva per le ordinarie amministrazione.

 Che fare allora?
     Da valutare caso per caso! Ne hai uno in particolare?
     ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Allora se proprio devo cominciare coi miei problemi 
condominiali spero che possiate aiutarmi.
Il nostro palazzo non so per quale motivo adotta uno strano 
modo di riscutere le mensilità. Mi spiego meglio: in base alle 
spese annuali dell'anno precedente si fa una stima di quelle 
che saranno le spese per l'anno in corso e in base ai 
millesimi di ogni singolo appartamento si paga una cifra 
fissa mensile abbastanza elevata (rispetto ai normali 
condominii abbiamo solo la portiera che fa anche le pulizie e 
percepisce circa £ 1.200.000 di vecchie lire al mese) la mia è 
di € 120.00.
Ho più volte chiesto all'amministratore,che è esterno, le 
tabelle millesimali (anche gli altri condomini ne sono 
sprovvisti!) e la specifica su ogni bolletta mensile delle 
relative spese sostenute mensilmente con anche i relativi 
condomini morosi che non pagano o pagano con 4-5 mesi di 
ritardo.
L'amministratore mi ha risposto che per le tabelle bisogna 
farne richiesta in sede di assemblea e che per la specifica 
delle spese lui non è in grado di farmela perchè non è 
dotato di programma software che faccia quel tipo di 
gestione, anzi mi detto che dovremmo noi fornirglielo e/o 
interessarci per l'acquisto.
Ditemi un po', è mai possibile una cosa del genere? E' come 
se io andassi dal commercialista, gli chiedessi di farmi la 
dichiarazione dei redditi e questo mi dicesse che prima gli 
devo fornire il programma!!
Posso pretendere la distinta delle spese mensili?
E' prevista dalla legge?
Posso chiederla anche solo per me?
Gli altri condomini non li vedo molto convinti in quanto 
pensano a un eventuale aumento delle spese per il maggior 
lavoro dell'amministratore. Se vuole sapere la parcella 
dell'amministratore non la so in quanto a fine anno quando 
fa il bilancio raggruppa le voci parcella amministratore con 
quelle di spesae postali, di cancelleria e varie.
_____________________________
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 quelle di spesae postali, di cancelleria e varie.
       Scorretto!Chiediglelo espressamente.


 Inviato da 
www.mynewsgate.net

 condominiali spero che possiate aiutarmi.
Soluzione a molti dei tuoi problemi: cambiate amministratore, E DI CORSA!!!!
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 Che fare allora?
Se č necessaria l'unanimitą, č necessario un accordo che non si raggiunge in
assemblea. Come per qualsiasi contratto, si raccolgono le firme, e quando
tutti hanno firmato la convenzione č conclusa. Per tutti si intende anche
sia la moglie che il marito se comproprietari pro indiviso e anche il
ventesimo coerede che sta in Australia. Se alcuni dei comproprietari sono
minori, č anche necessario l'assenso del giudice tutelare.
Se poi si vuole che l'accordo sia opponibile a terzi, le firme debbono
essere autenticate da un notaio o altro pubblico ufficiale, e si deve
provvedere alla trascrizione presso la conservatoria dei registri
immobiliari.
L'unanimitą č questa. Perņ, leggende a parte, non č necessaria praticamente
mai, se non si vuol vendere qualche parte comune.