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Titolo: Contratto 4 piu 4 con signora molto anziana.. apperentemente senza eredi.

Inanzitutto salve a tutti.
Premetto che ho postato qusto mess anche in It.diritto.
Allora:  a metà settembre circa stipulerò un contratto di locazione con una 
signora di mia conoscenza molto anziana, che posiede un'appartamento ormai 
sfitto da tre anni.
L'idea è di fare un 4 anni più 4 anni , il mio dubbio è però che la signora 
appunto ha 84 anni , e con tutto il bene che le voglio e che le auguro c'è 
la possibiltà che venga a mancare nella periodo riguardante  la prima metà 
del periodo contrattuale.Se così dovesse essere e nel caso venissero fuori 
degli eredi che come sappiamo vengono fuori sempre n fondo, quet'ultimi 
avrebbero la posibiltà di "non" farmi rinnovare il contratto per i 
successivi 4 anni., ? e come si suol dire buttarmi fuori di casa..
P.S.
Il contrato prevede oltretutto una clausola di prelazione ,nel caso volessi 
acquistare la casa ,ma credo che questa sia inutile contro un'eredità.
Grazie mille in anticipo a tutti ..
Sonny 

Se la casa e' nella piena disponibilita' delle proprietaria gli eredi si adegueranno agli accordi
che tu avrai con lei (prelazione e quant' altro )potresti fare anche un leasing(affitto + riscatto).
Giulia
PS:Se il valore dell' immobile e' ingente e tu riesci e entrarne in possesso per cifre irrisorie potrebbero tentare la revocatoria.

 PS:Se il valore dell' immobile e' ingente e tu riesci e entrarne in
possesso per cifre irrisorie potrebbero tentare la revocatoria.
No su questo non c'è problema l'attuale "tutore" (tra virgolette perchè la
signora non è interdetta) mi haq detto che la quotazione è 140000 e il
prezzo si baserebbe su quelo per un'eventuale vendita..
S B Kun

 Cioč?.. questo mi interessa..
Non hai mai fatto un leasing ?
Io ad esempio lo feci per un pianoforte.......pagai un affitto e al 
termine del contratto acquistai con uno sconto in base alle mensilita' 
pagate, per il leaser c'e' un impegno a vendere ma se tu non compri 
perdi il guadagno di aver pagato l'affitto.
Ovviamente non tutto l'affitto sara' scalato dal prezzo di vendita.
http://it.wikipedia.org/wiki/Leasing
Se ci pensi bene e' un po' il contrario del mutuo.....
Giulia

 perdi il guadagno di aver pagato l'affitto.
Mmm il problema però è che a quello che ho capito le rate si calcolano in
base al valore dell'immobile, quindi dovrei ritrattare la mia rata di
affitto , dato che è molto bassa.. (Conta che l'immobile è valutato 140.000
e il mio affitto al netto delle spese è 400, per Milano praticamente
niente ).
E soprattutto, se la signora dovesse venire a mancare pederei i benefici del
leasing con gli eventuali eredi? o con l'ALER .. ente a cui tornerebbe la
casa se non esistesero appunto eredi..
O no.?
In questi casi mi pento di aver fatto Lettere e non legge !! ^_^
S B Kun

 leasing con gli eventuali eredi? o con l'ALER .. ente a cui tornerebbe la
Ancora !!!
No se il contratto non e' inconguro/iniquo  per la signora  i 
parenti/eredi devono rispettarlo ........
Ma a sto punto fai un preliminare cosi' vincoli al rogito, intanto versi 
una caparra congura (20-30K euro) e se ne riparla dopo 8 anni ......
non saresti ne affittuario ne propietario solo possessore del bene.
Comunque fatti un mutuoaffitto (o formule simili) e compralo, che lei 
con 140K euro ci vive in albergo per i prox 10 anni!!!!!!!
Giulia

 con 140K euro ci vive in albergo per i prox 10 anni!!!!!!!
Se fosse possibile lo farei il problema è 1 - quanto mi viene a
costare..(sicuramente la rata sara maggiore dei 400 che spendo adesso)
2 -lei comunque per il momento è in casa di riposo, dato che non è
interdetta ma è rimasta alle lire.. per cui con ua perizia psicologica ce la
giochiamo..(anche se non ci vedevo niente di male a dare 140000 ad una
vecchietta di 84 anni che non rientrerà mai più in casa) ma che ci vuoi fare
in italia siamo fatto così..
S B