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Titolo: Problema con Preliminare di Compromesso

Buongiorno,
sono in procinto di acquistare un appartamento sito all' ultimo piano di 
un condominio di tre piani.
Ad oggi lo stabile e' di un unico proprieterio che sta vendendo 
singolarmante gli appartamenti, e non e' presente il  regolamento 
condominiale ( che il proprietario attuale sta facendo redigere )
Nel compromesso ( non ancora firmato )  il proprietario ha fatto 
scrivere che si riserva la proprieta' del cortile e anche il diritto di 
sopraelevazione del fabbricato, di costruzione o sottocostruzione del 
cortile.
Secondo il vostro parere ha il diritto di farlo? Il sottotetto non 
dovrebbe essere considerato condominiale o di pertinenza dell' 
appartamento sito all' ultimo piano?
E ancora, potrebbe il proprietario inserire nel regolamento condominiale 
  questa clausola, costrigendomi ad accettarla?
Io non sono intenzionato ad accettarla, mi sembra una cosa assurda...
Grazie
Giovanni.

 Io non sono intenzionato ad accettarla, mi sembra una cosa assurda...
       Non firmare allora! 
       ciaofelix:-)
-- 
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Il proprietario non potrebbe fare un regolamento contrattuale non appena
venduto il primo appartamento in modo che, quando Giovanni stipulerà
l'acquisto del suo appartamento, nessuno potrà più cambiarlo a meno che
l'attuale proprietario non sia d'accordo?

Grazie mille per le informazioni, ma continuo ad avere le idee un po' 
confuse su certi aspetti.
La pertinenza del sottotetto non dovrebbe essere inclusa nel regolamento 
condominiale? Anche se lui toglie quella clausola ma nel frattempo 
redige un regolamento ( che io devo accettare ) nel quale scrive che e' 
di sua pertinenza, sono lo stesso "fregato" , giusto?
Esiste un modo ( proprietario permettando...) per tutelarmi acquistando 
l' appartamento?
Grazie ancora.
Giovanni

 l' appartamento?
   Nel compromesso scriverete con chiarezza che il sottotetto sovrastante
   l'appartamento in oggetto, al quale si accede da/o/tramite... e' una
pertinenza dello stesso.


ilmax ha scritto:

      Se il proprietario costruttore e' in buona fede si indichera' come
    pertinenza dell'appartamento il sottotetto in questione, mentre il re-
    golamento indichera' come comuni tutte le parti come da art 1117 :
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
.......etc etc etc.................
     Come vedi prima viene il contratto poi il regolamento.


Io non sono intenzionato ad accettarla, mi sembra una cosa assurda...
 e allora non accettarla
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio 
news:djq963$een$1...@mophus.csi.it...

di sicuro non puoi sperare di firmare lasciandogli la proprieta'
del sottotetto e poi pretendendone l'uso !!!
se lui si e' riservato il diritto di sopraelevare, probabilmente e' sua
intenzione farlo quindi difficile che te lo ceda...
in ogni caso, tentar non nuoce. Alla peggio, se non ti va questa
cosa, puoi cambiare appartamento...
alberto