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Titolo: Amministratore pasticcione sul 41% ?

In un condominio abbiamo fatto lavori di ristrutturazione nel '99 (abbiamo
pavimentato il cortile con autobloccanti) chiedendo l'agevolazione IRPEF del
41%.
La spesa preventivata e' stata di L. 50.000.000. Poiche' non tutti i condomini
hanno pagato le loro quote nel '99, l'amministratore del condominio ha fatto un
bonifico piu' basso, pagando circa 35 milioni, perche' non poteva certo
anticipare lui la differenza per quelli che dovevano ancora pagare.
L'amministratore poi ha ripartito la spesa dei 35 milioni cui tener conto ai
fini della detrazione IRPEF del 41% tra tutti i condomini in ragione delle loro
quote millesimali indistintamente senza tener conto di quelli che avevano pagato
o meno. Per cui noi che abbiamo pagato tutto nel '99 la somma di L. 4.000.000 di
nostra competenza come da ripartizione millesimale, ci ritroviamo nella
ripartizione per il 41% fatta dall'amministratore con  una somma di L.
2.300.000, piu' bassa di quella realmente pagata. Questo perche' il nostro
amministratore ha attribuito delle quote anche a quelli che invece non hanno
pagato niente.
E' corretto questo modo di agire?
Il nostro amministratore, geometra, libero professionista, con tanto di partita
iva, timbro rotondo ed iscritto all'associazione amministratori e' convinto di
aver agito correttamente, non ne vuol sapere di ripartire la spesa solo tra
quelli che hanno pagato perche' lo ritiene sbagliato.
Sul mensile "ITALIA CASA" di maggio 2000 dedicato alla casa e agli
amministratori di condominio, nella sezione "domande e risposte, gli esperti
rispondono", l'avvocato esperto in materie condominiali risponde ad un lettore
che si poneva proprio un quesito simile dicendo che non e' corretto ripartire la
spesa tra tutti, anche tra quelli che non avevano pagato come invece ha fatto il
nostro amministratore, dando invece ragione al lettore che ha ripartito la spesa
solo tra quelli che avevano pagato le loro quote nel '99, riconoscendo loro
quanto effettivamente pagato.
Come sta la faccenda? Chi ha ragione ?
Il nostro amministratore, che non e' un imbecille nato ieri, penso abbia agito
secondo quanto ha ritenuto piu' corretto. Anche l'amministratore, lettore del
mensile, pure lui esperto del settore, ha ripartito secondo quanto ha ritenuto
piu' corretto, tanto e' vero che gli e' pure venuto il dubbio ed ha chiesto lumi
agli esperti del mensile. Eppure i due comportamenti sono diversi. Pero'
l'avvocato da' ragione all'amministratore lettore del mensile.
Intanto noi, come condomini proprietari veniamo penalizzati perche' pur avendo
pagato L. 4.000.000, ai fini della deduzione del 41% possiamo solo tener conto
di L.2.300.000.
Voi direte che la colpa e' degli altri condomini che non hanno pagato, perche'
se pagavano regolarmente alla scadenza il problema non si poneva.
Purtroppo la morosita' nei pagamenti delle quote condominiali e' all'ordine del
giorno in quasi tutti i condominii.
Che facciamo?
Dobbiamo imbarcarci in una causa legale e chiedere i danni all'amministratore? O
chiediamo i danni ai condomini che non hanno pagato colpevoli di aver
determinato questa situazione ? Ne vale la pena? Non rinnoviamo piu' il mandato
al nostro amministratore?  Lo revochiamo? E se poi alla fine ha effettivamente
ragione lui?
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Staff la casa
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  wrote in message 
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...


 se pagavano regolarmente alla scadenza il problema non si poneva.
Secondo me la colpa semmai e' dei parlamentari che hanno scritto una legge
cosi' rigida e complicata, fatta solo per dare lavoro ai commercialisti e
ditte medio-grosse, e questo, nonostante che dal 1997 la gestione condominiale
e' diventata fiscale, con tanto di dichiarazioni. Come se il bonifico potesse
fermare gli evasori fiscali e gli imbroglioni.
Roberto