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Titolo: Igresso carrabile

Nel mio condominio l'accesso carrabile è fisicamente separato
dall'ingresso pedonale. In mancanza di riferimento esplicito nelle tabelle
e nel regolamento condominiale, le spese di riparazione e di manutezione
(ordinaria e straordinaria) del cancello carrabile andrebbero ripartite
anche a condomini che non hanno posto auto o un box?
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 anche a condomini che non hanno posto auto o un box?
      Se il cancello serve e viene utilizzato solo da coloro che hanno
      posto auto o box,la spesa va ripartita fra coloro che ne traggono
      o POSSONO trarre utilita',quindi non fra chi ha l'auto ma fra chi
      ha diritto a parcheggiare.
      ciaofelix:-)
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 anche a condomini che non hanno posto auto o un box?
A che servono i regolamenti di condominio? La legge dice che il regolamento
deve contenere le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione
delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino.
Dice anche che ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione
del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Perciò tu puoi proporre la regola che a te sembra giusta. Se si raggiunge la
maggioranza, quella è la regola da applicare, finché una nuova maggioranza
non la modifichi.

Normalmente, nel caso di immobili locati, il proprietario si assume
l'onere della manutenzione straordinaria, e l'inquilino di quella
ordinaria. Installazioni e rifacimenti sono a carico del proprietario,
manutenzione dovuta a normale usura è a carico dell'inquilino....
Nel caso in cui la "normale usura" (nella fattispecie il cancello
elettrico) non è tale da giustificare un intervento di riparazione, ma la
sostituzione (data la vetustità del dispositivo), come si inquadra questo
intervento? Ordinario o straordinario, o meglio, va addebitato al
proprietario o all'inquilino?
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Scusate, intendevo effettuare un nuovo post, ho risposto al precedente per
sbaglio. Ripropongo il tutto:
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 proprietario o all'inquilino?
     E' comunque una ricostruzione, e va addebitata al proprietario!
     ciaofelix:-)
`    P.S. una normale usura non portera' mai alla necessita' del
rifacimento
          che ' sempre connesso alla vetusta'.
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 proprietario o all'inquilino?
E' comunque una ricostruzione, e va addebitata al proprietario!
ciaofelix:-)
` P.S. una normale usura non portera' mai alla necessita' del
rifacimento
che ' sempre connesso alla vetusta'.
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Mi collego a questo 3ad per un problema analogo.
Nel mio condominio il cancello pedonale e quello carrabile sono contigui ma
separati (2 chiavi distinte).
A chi compete la tassa sul passo carrabile?
Attualmente la paghiamo tutti secondo i millesimi di proprietą ma i box sono
solo di 5 condomini su 25.
Grazie

 solo di 5 condomini su 25.
         Se la paghino loro!:-(
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Art. n. del codice civile?
(e' gradito un copia e incolla o un link)


Ovviamente la manutenzione ordinaria e straordinaria va ripartita fra tutti
i condomini, giusto?

 Art. n. del codice civile?
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63).
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Lynkx ha scritto:
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     Si perche'rapprenta comunque la recinzione di tutto il complesso e
concorre all'aspetto architettonico dell'insieme,a voler essere fiscali
     il solo meccanismo di apertura dovrebbe essere a carico di chi se
     ne serve!........:-)))
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