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Titolo: ristrutturazione

Vorrei un consiglio su come comportarmi legalmente in questa situazione:
Nel mio palazzo si stanno eseguendo dei lavori di ristrutturazione, il
condominio ha anche affidato l'incarico di seguire se i lavori vengono
eseguiti a regola d'arte ad un geometra.
Ma ecco il problema, nel sostiuri il pavimento dei balconi era previsto come
da capitolato lo svellimento, rifacimento del massetto
impermeabillizzazione, ecc. il tutto eseguito a "regola d'arte", cosa che
sicuramente non è stata fatta poichè tra una piastrella e l'altra esistono
delle fughe impressionanti, l'acqua lavando il pavimento ristagna segno che
non vi è stata fatta alcuna pendenza e visto che queste cose che si possono
vedere non sono state al meglio eseguite figuriamoci dove non si vede,
riguardo impermeabilizzazione, massetto ecc..;
Al momento poi in cui i pittori dovevano eseguire la pitturazione degli
avvolgibili e delle inferriate dei balconi nell'appartamento non vi era
nessuno per diversi giorni, perchè fuori città, poichè nel capitolato si
legge, pitturazione degli avvolgibili previa preparazione sottofondo, così
come per le ringhiere dei balconi, ma si vede ad occhio nudo che gli
avvolgibili sono stati pitturati senza alcuna preparazione poichè sono in
legno e la vernice di sono in alcuni punti si è scrostata facendo saltare
quella nuova, e nei balconi nelle parti basse dove si deve guardare
appositamente si vede il ferro tutto arruginito segno questo che anche qui è
stata data una mano di vernice sopra quella esistente ed ammalorata.
Mi fermo qui perchè il resto dovrebbe essere giudicato da una persona
epserta, come tipo di intonaci, impermeabilizzanti, ecc.
Ora io chiedo un consiglio su cosa posso fare nel tentativo di arrivare ad
una soluzione senza adire pewr vie legali, tipo posso scrivere
all'amministratore e bloccare i pagamenti? oppure devo scrivere al direttore
dei lavori? chi ha la responsabilità?
Vi prego datemi una mano
GRAZIE

dei lavori?
I rapporti con la D.L. li tiene l'Amm.re. Perche' invece di scrivere tante
scioccehzze non si cerca di far presente il fatto alla D.L. ?? E perche' non
aspettare la relativa relazione in merito alla esecuzione dei lavori ???
Ma gia', quel cretino dell'Amm.re !!! Io sono piu' bello, piu' figo, piu'
intelligente. E quello scemo del Geometra ??? Io ho visto ste cose lui ...
minimo prendera' i soldi dall'impresa !!! Io adisco le vie legali, io smetto
di pagare io ....
Fossi io l'Amm.re vorrei proprio una interruzione dei suoi pagamenti. Solo
per il gusto di farLe spiegare dal Giudice come gira il mondo ( per carita',
nulla di personale ).
Saluti                    Fabio
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Fabio, apprezzo sempre i tuoi interventi sul NG, sicuramente professionali.
Molte volte però (ahitè) mancano di garbo. Io faccio degli sforzi sovrumani,
talvolta, per non rispondere ai miei clienti allo stesso modo. Dovere del
Professionista, nessuno può esimersi.
Spero non me ne vorrai per questo appunto.
Affettuasamente, Francesco.

Professionista, nessuno puņ esimersi.
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>Addirittura !!!!!!!! Ma sappiamo cosa diciamo o parliamo a vanvera ???
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Aldila` delle polemiche il quesito di Vale e` abbastanza interessante x tutti.
Sono in corso di ristrutturazione del mio appartamento e, dovendo modificare
anche il bagno e pareti interne, presentando la domanda all'ufficio tecnico
comunale mi e` stato raccomandato di rifare tutti gli impianti a norma e con
certificazione "a regola d'arte"... ovvero niente "faidate"(sigh).
Che sia un lavoro eseguito all'interno e trattato individualmente oppure in
ambito condominiale e gestito dall'amministratore non fa` molta differenza;
cosa fare nel caso che, a lavori eseguiti come Vale aveva spiegato, ci si rende
conto che non e` stato rispettato il capitolato concordato oppure della
professionalita` riportata su un certificato non ve' traccia sui muri?
Viene spontaneo riporre in discussione i compensi residui per i
"professionisti" e chiedere il rifacimento del lavoro come prima azione... se
xo` l'amministratore non ha voglia di farlo, cosa puo fare il condomino per
tutelare i suoi interessi?
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 di lui ( e' sciocco o ci fa ?? ).   :-)   Tertium non datur.
La povera Vale, riempita di insulti, forse, nel merito, non ha tutti i
torti.
Può anche capitare che l'amministratore dica che va tutto bene, che il
direttore dei lavori dica altrettanto, ma che abbia ragione il condomino che
si lamenta.
Però, a me pare che Fabio e Vale siano accomunati da un sentimento diffuso,
e cioè un sano disprezzo per l'assemblea e il suo ruolo. All'assemblea, in
un condominio che funziona, compete non solo deliberare su lavori importanti
prima che inizino, ma anche deliberare sul gradimento dei lavori effettuati
e sul pagamento del saldo all'impresa. E comunque, se i lavori sono fatti
davvero male, non sarà difficile trovare un sufficiente numero di condomini
per convocare un'assemblea che discuta, in corso d'opera, il problema.
Ma se non si pensa neanche a cercare altri condomini con la stessa opinione,
e si pensa di trovare la soluzione ad un problema che non è certo
individuale in una azione giudiziaria...

Le responsabilità in ordine di importanza sono:
il committente (l'amministratore cioè), il progettista, l'impresario, il
manovale.
Chiama l'amministratore e rompigli il c...o, la prossima
volta fate redigere dal progettista un capitolato lavori con le palle
e non i soliti 15 fogli di carta (un mio capitolato non stà mai sotto
le 150 pagine visto che dico anche il materiale da usare).
Ciao
Nicola Bettetini

Cari amici vi scrivo perchč siete stati gentili a rispondermi, anche se
qualcuno ha usato dei toni risentiti, visto che io non avevo dato del ladro
all'amministratore e tantomeno di al D.L., caro fabio hai forse la coda di
paglia? credo proprio di si.
Comunque ho fatto venire un amico ingegnere che ha fugato i miei dubbi,
infatti ha redatto una perizia tecnica giurata, dove in sunto dice che i
lavori sono stati fatti con i piedi (ho sintetizzato credo quello che č il
concetto), e procedono nello stesso modo, visto che le maestranze stavano
giusto lavorando quando č giunto questo mio amico. Per fabio, che dici,
forse il D.L. se non addirittura l'amministratore hanno finalmente delle
responsabilita'?
Con questo vi saluto e vi ringrazio, soprattutto quelle persone che invece
di essere degli arroganti hanno saputo dare il loro parere.
GRAZIE

paglia? credo proprio di si.
Io dico di no. Affermo solo che  " I know my chickens "
Cordialita'                        Fabio