mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema complesso di revisione tabelle millesimali

Condominio con sei unit� immobiliari (piano terreno e due piani), tabella
millesimale non contrattuale. Succedono tre fatti circa contemporaneamente:
1) Nel marzo 2009 muore una vecchietta all'ultimo piano, gli eredi vendono
ad un nuovo proprietario. Il nuovo proprietario fraziona l'appartamento  in
tre unit� (lavori partiti a luglio 2009), cerca di rivenderle, non ci riesce
e alla fine le destina ad uso ufficio.
2) Si decide a giugno 2009 di impiantare l'ascensore, lavoro ultimato a
dicembre 2009. Ovviamente non partecipano i condomini del piano terreno,
rifiuta inizialmente anche il nuovo proprietario, per cui la spesa se la
accollano gli altri tre. L'ascensore viene installato con chiave in maniera
che lo possano usare solo i condomini che lo hanno pagato.
3) Dato che c'� una disputa su alcune cose non valutate in tabella
millesimale (uso di una corte condominale esclusivo ad un condomino, un
garage costruito in un ex giardino) e visto che comunque si devono rifare le
tabelle in seguito al frazionamento, si incarica sempre a giugno 2009 un
geometra di rifare le tabelle, l'elaborato � pronto e sar� sottoposto alla
prossima assemblea.
Nel frattempo il proprietario dei tre nuovi uffici decide di aderire
all'ascensore, paga la sua quota secondo le vecchie tabelle (che gli
convengono) e richiede le chiavi.
Domanda: se le nuove tabelle venissero approvate in assemblea, si pu�
chiedere il ricalcolo delle spese di installazione dell'ascensore secondo le
nuove tabelle e non le vecchie? Lo chiedo da condomino del primo piano, che
ha pagato l'ascensore, visto che nella nuova tabella i tre uffici sono
valutati con un coefficente maggiorativo e quindi guadagnano millesimi.


dubito che le nuove tabelle verranno approvate all'unanimita'...
e mi fa strano anche che siano state rifatte... il frazionamento
non costituisce una modifica tale per cui si debbano rifare...
In ogni caso le spese fatte vanno pagate secondo le tabelle
in vigore al momento della spesa stessa.
alberto 

 in vigore al momento della spesa stessa.
poi se il condominio ritiene che l'uso dell'ascensore usato a mo di
ufficio generi più "lavoro " per l'ascensore, si farà una tabella SOLO
per l'ascensore.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 valutati con un coefficente maggiorativo e quindi guadagnano millesimi.
   No!
   ciaofelix.
 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazione

Gradirei sapere qualche testo free che tratti delle funzioni i
amministrazioni condominiali.
Grazie    Nicola

amministrazioni condominiali.
Non ti serve un testo, i compiti (di legge) dell'amministratore
di condominio sono cosi' semplici che basta leggere il codice:
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
 1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
 2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior
godimento a tutti i condomini; 
 3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per
l'esercizio dei servizi comuni; 
 4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti
comuni dell'edificio. 
 Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua
gestione. 
Art. 1131 Rappresentanza 
  Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o
dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o
dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti
e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi. 
  Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le
parti comuni dell'edificio; a lui sono notificati i provvedimenti
dell'autorità amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto. 
 Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che
esorbita dalle attribuzioni dell'amministratore, questi e tenuto a
darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini. 
 L'amministratore che non adempie a quest'obbligo può essere revocato
(att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni. 
Quello che occorre e' la diligenza del buon padre
di famiglia (non servono titoli di studio) e sapere
fare di conto (altrimenti ci si deve fare aiutare da
uno che i conti li sappia fare :-)
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Copia cerificazione porte tagliafuoco

Ciao a tutti,
qualcuno è a conoscenza della procedura per richiedere i duplicati dei
certificati di conformità delle porte tagliafuoco quando la ditta
costruttrice è fallita (ALPE SIS)?
Nel nostro condominio i Vigili del Fuoco ci hanno richiesto tale
certificazione ma come tutte le cose importanti è andata persa quindi
l'amministratore ci ha suggerito di sostituire tutte le 16 porte (installate
nel 1995 anno di costruzione del condominio) al modico prezzo di 1000? cad.
Su ogni porta è presente una targhetta che riporta la ditta costruttrice e
il numero di certificato del C.S.E. (Centro Studi Esperienze) ma non riesco
a trovare tale ente.
Grazie in anticipo
Ciao
Michele


la ditta costruttrice le omologa a modello quindi fatti mandare da tale
ditta copia della certificazione relativa a tale modello.

 ha scritto nel messaggio
news:aouubj$uef$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Il problema è che la Ditta in questione ALPE SIS NONES (Spini di Gardolo
38100 - TN) è fallita nel 2000 e non esiste più.
Con il numero di certificato non posso rivolgermi direttamente al CSE?

 Con il numero di certificato non posso rivolgermi direttamente al CSE?
i progetti devono venire depositati , rivolgiti all'ente certificatore
dovrebbe conservarne copia.

 nel 1995 anno di costruzione del condominio) al modico prezzo di 1000?
cad.
Detto fra noi, una REI 120 da 90x205 costa ivata circa 300 euro (anche meno
x 16 porte)... 700 euro di installazione, calcolando che il muro dovrebbe
essere sostanzialmente già a posto (cm + cm -), mi sembra un PELINO caro....
--
Emanuele Morè
Crotti Antincendio S.r.l.
www.crottiant.com
Togli "levami." per rispondere

 ha scritto nel messaggio
news:ap07j9$ce0$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Ho dato un occhiata al tuo sito e mi chiedevo se effettivamente i Vigili del
Fuoco hanno bisogno di un certificato in originale quando mi sembra chiaro
dalla targhetta che la porta sia REI 120 (forse addirittura
sovradimensionata per la nostra palazzina di 3 piani).
Non posso rivolgermi a una ditta come la tua che dopo un sopralluogo mi
certifica l'idoneità della porta?
Eventualmente non posso comprare una sola porta NONES con il relativo
certificato e utilizzare quello per tutte le altre visto che il modello è
sempre lo stesso?
Per quanto riguarda il prezzo avevo capito male io infatti si tratterebbe di
circa 1 milione di lire cad.
Grazie
Ciao ciao
Michele

 circa 1 milione di lire cad.
Ah, ecco... :)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Detrazioni 36% e 55%

Ciao a tutti,
leggendo un altro thread ho visto che sono usciti delle guide aggiornate (a 
marzo 2011) dell'Agenzia delle Entrate per le detrazioni del 36% e del 55%.
Io sto ristrutturando il mio appartamento e sto facendo fede alle guide che 
avevo, scaricate dal sito dell'Agenzia, ma che erano della versione 
aggiornata a dicembre 2010: ci sono state delle variazioni, nelle nuove 
guide (e normative)? Se sì, quali?
Grazie mille a chi saprà aiutarmi, ciao.
Bruce 


Niente che possa riguardare te, la novità più importante ritengo che sia 
l'applicazione della ritenuta d'acconto del 10% sui bonifici eseguiti 
dal committente, ma sarà la dita che riceve i pagamenti a doversene 
preoccupare. Al limite a te può servire come riscontro sull'esattezza 
della procedura seguita.


   Ed il passaggio da 3 a 5 rate per la deduzione al 55% non lo può
   interessare secondo te ?
   w


   Rettifico da 3 a 10 rate.
   w


Si giusto! Chiedo scusa...
;-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita all'asta

ad aprile si venderà all'asta uno degli appartamenti del condominio . Da
un paio di anni a questa parte i condomini stanno pagando le spese di
amministrazione ordinarie e straordinarie anche per lui. Dal momento che
il risultato della vendita non sarà sufficiente a soddisfare i crediti
del cobndominio si ci si potrà rivalere nei confronti del nuovo
acquirente ? E sarànecessario farlo in via giudiziale o sarà un suo
dovere saldare tutti i debiti ?
grazie
francesco
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 E sarà necessario farlo in via giudiziale o sarà un suo dovere saldare
tutti i debiti ?
Il nuovo proprietario ha l'obbligo di versare al condominio la cifra pari al
credito che il condominio stesso vanta verso il condomino.

 ha scritto nel messaggio
news:avf0cp$e1s$3...@lacerta.tiscalinet.it...

sei sicuro che queso valga anche per immobile acquistato all'asta ?????????
Fabrizio

 sei sicuro che queso valga anche per immobile acquistato all'asta
?????????
No, anzi devo correggermi affermando il contrario. Scusate la risposta
azzardata distinto.

 ha scritto nel messaggio
news:avf0cp$e1s$3...@lacerta.tiscalinet.it...

Davvero?
Io, nell'art. 2920 non lo trovo scritto.

 wrote in message
wJHS9.92358$TC5.3...@twister1.libero.it...

Deve rispondere , anche se acquista all'asta, dei debiti risultanti
dall'anno in corso e dell'anno precedente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio intestatario contratto d'affitto

Salve a tutti,
vi espongo velocemente la mia questione: sono unico intestatario di un contratto d'affitto di un appartamento abitato da me e altri 4 ragazzi.
Tale contratto d'affitto ha scadenza 31/07/2007.
Ora, io avrei la possibilità di trasferirmi nel mese di ottobre in un'altra casa e vorrei sapere se è possibile effettuare il cambio di intestatario del contratto d'affitto (anche subito) facendo subentrare un altro ragazzo al mio posto, in modo da poter andarmene velocemente e senza avere più responsabilità nei confronti dell'attuale dimora.
Grazie,
Denis
-- 
Questo articolo e` stato inviato dal sito web 
http://www.nonsolonews.it

 dell'attuale dimora.
Unilateralmente?


Il passaggio avverrebbe con la firma e il consenso di entrambi (mio e di chi subentra).
Una scrittura con cui si attesta il passaggio di consegna o qualcosa di simile, non saprei bene.
Intendevi questo con "unilateralmente"?


 di simile, non saprei bene. Intendevi questo con "unilateralmente"?
Unilateralmente significa senza il consenso del locatore.
E' lecito solo in caso di scissione del nucleo familiare.
Mi sembra difficile che un gruppetto di studenti sia considerato una 
famiglia. 


Ok, ora è chiaro. Era un dettaglio che mi sono dimenticato di scriverlo, ma il tutto verrebbe fatto con pieno consenso del locatore.


 locatore.
E allora perchè non si dovrebbe potere?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese personali

poco fa guardavo il verbale dell'assemblea svoltasi nel condominio di 
una mia parente.
Fra le spese vi è la voce "spese personali". Quasi Euro 700.
Nella tabella di riparto delle spese, tali spese personali sono 
calcolate a parte. E non ho capito in base a quale criterio siano 
suddivise. Non in base ai millesimi, direi, perché l'importo non 
corrisponde.
Evito di 'inquietare' mia zia e non ho titolo per chiedere 
all'amministratore, chiedo per ciò a voi se ne sapete qualcosa.
Grazie.


Solitamente sono spese addebitate alla singola proprietà.  Data 
l'entità della cifra viene da pensare a qualche riparazione e/o lavoro 
ordinato dall'amministratore su parti comuni che servono un numero 
limitato di proprietari oppure su parti private.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

"Daniel NA" <dani...@xemaps.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mn.54127d8c847f631f.91847@danielna...

Quando farete l'assemblea di approvazione consuntivo si faccia fare la 
delega dalla zia e vada all'assemblea.
Li troverà anche i giustificativi di spesa...e l'amministratore a cui 
chiedere giustificazioni e delucidazioni.
Se non si tratta di spese relative ad opere urgenti o che rechino pericolo 
imminente per i condòmini ricordi all'amministratore che non si opera senza 
autorizzazione assembleare.
M3rcurio 


  E che ci azzecca la tua risposta con il quesito : < fra le spese vi è la
voce
  " spese personali". Quasi 700 euro >, mi domando io?
  I giustificativi delle spese l'amministratore, su richiesta, è obbligato a
  farli visionare in qualsiasi momento dell'anno, ovviamente gli si dovrà
  poi riconoscere le relative spese.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 100 euro a testa di acqua

quanto pagate voi nel vostro condominio?
 
4000 euro per 40 persone.
 
ciao 
 
 

4000 euro per 40 persone.
 
Al giorno, alla settimana, al mese, all'anno?
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


  Direi che la risposta sia scontata...oppure no ?
  w


  1000 euro per 8 persone.

  1000 euro per 8 persone
 
1200 euro per 7 condomini di cui due non spendono più di 70 / 80 euro 
ciascuno..
 
T&P. 
 

 
http://www.lavocedilucca.it/post_esp.asp?arg=17&id=17353
 
 
e non mi dire che si lavano... puzzano di cavolo marcio e frutta fermentata 
quando li incontri sul bus!
 
 
 

 Al giorno, alla settimana, al mese, all'anno?
 
all'anno(noi la paghiamo una volta l'anno l'acqua,voi no?) 
 
 


Qui la paghiamo trimestrale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: portone

problema del giorno:
nel mio condominio più volte è stato riparato il portone principale
perchè a quanto pare invece che chiuderlo accompagnandolo
nonostante ci sia una molla lo sbattono violentemente.
inutile dire che sono stati affissi cartelli di ogni genere.
io personalmente spesso ho sentito il rumore tremendo
ma non sono riuscito a beccare chi lo fa.
sono stanco però di pagare i danni di inquilini maleducati.
avete qualche consiglio per tutelarmi?

 avete qualche consiglio per tutelarmi?
     Mettere un dispositivo efficiente!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Inquilini o condomini?
inquilini e condomini

 ora il portone non chiude piů per niente
      Ci sono ottimi congegni che ne accompagnano la chiusura rendendo
   impossibile sbatterlo.



cambiarlo con uno piu leggero, e/o cambiare la molla di richiamo (braccetto) 
mettendone uno piu' "lento"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto

Mi voglio ricollegare al messaggio "posto auto in parti comuni" .....
Mi trovo in queste condizioni: acquisto un appartamento (data inizio
costruzione 1973) in uno stabile il cui unico proprietario ha venduto
7 dei  9 appartamenti tenendosi per se un locale chiuso al quale si
accede attraverso una rampa (a sentire lui accatastato come garage)
La domanda è superflua: 
- una parte del garage (sebbene non sia grande abbastanza per        	
  parcheggiare almeno 9 auto) è di pertinenza dell'appartamento ?
- l'ex proprietario degli appartamenti è tenuto a venderci il locale
garage ?
- se la risposta è positiva, non se ne doveva accorgere il notaio al
momento dell'atto ? Bisognerà fare un altro atto di compravendita?
Grazie molte 

La risposta è no a tutte le interrogazioni. Il riferimento normativo
dell'epoca è nella legge 765 del 1967 che all'art. 18 dice "Nelle nuove
costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse,
debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non
inferiore ad un metro quadrato per ogni venti metri cubi di costruzione".
Dunque, sommando i metri quadri del garage e degli altri spazi (anche
esterni) adibiti a parcheggio, deve essere rispettata la proporzione
suddetta, comprendendo anche gli spazi di percorrenza per raggiungere i
posti auto. Attenzione però al fatto che la legge detta una regola sulla
sola necessità che il costruttore realizzi tali spazi per parcheggio. Non è
invece scritto da nessuna parte (e la giurisprudenza avalla tale tesi) che
tali parcheggi devono essere a servizio dei condomini; nè tantomeno è
stabilito che l'uso di tali parcheggi deve essere gratuito. La legge (che ha
integrato la legge fondamentale del diritto urbanistico), si poneva solo un
obbiettivo generale-urbanistico, prevedendo che non era più possibile
costruire case senza realizzare parcheggi in misura pari almeno (grosso
modo) ad un posto auto a famiglia, valore che allora appariva probabile
(sic!).
Dunque, in base a tale legge, il costruttore che realizzava un fabbricato,
ad esempio, di 2500 metri cubi, doveva realizzare nel sottosuolo dello
stesso o nelle aree di pertinenza 125 metri quadrati di parcheggio. Ma nulla
vieta al costruttore di usare per se tali parcheggi, di venderli, fittarli,
o farne ciò che crede, con l'unico tassativo vincolo che devono restare
destinati a parcheggio e non ad altro fin tanto che esiste il fabbricato.
Solo più di recente (legge Tognoli del 1989) si è imposto il vincolo di
pertinenzialità tra nuova costruzione e spazio per parcheggio, e la risposta
ai tuoi quesiti, se la costruzione fosse stata successiva al 1989, sarebbe
stata affermativa.
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E se manca l'amministratore?

Salve a tutti,
scusate se la mia domanda puo' sembrarvi ingenua, ma tant'e', io non
me ne intendo.
Esiste un albo o registro dove io posso accertare se una palazzina con
5 proprietari ha nominato regolarmente un amministratore?
Ho il sospetto che non abbiano fatto nulla di regolare, perche' fino a
qualche anno fa i proprietari erano 4.
E l'amministratore deve essere regolarmente iscritto all'Anaci, o
associazione simile? Oppure puo' essere chiunque?
Se questi proprietari non avessero ottemperato agli obblighi di legge,
ex art.1129 CC, io con chi me la potrei prendere per una disputa
civilista che sta nascendo, in mancanza di un amministratore regolare?
Posso obbligarli ad assumere un amministratore? E come? Oppure in
mancanza di un amministratore me la prendo con ciascun proprietario?
Varrebbe in questo caso il principio di solidarieta' tra di loro nei
miei confronti? (come nelle snc)
Grazie a chi mi rispondera' :-)
Marco

 Marco
ciao Paolo

378c85bd...@news.flashnet.it...


 wrote in message
378c85bd...@news.flashnet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posso fare il l'amministratore?

Visto e considerato che abito in una palazzina di persone inette che 
candidamente fanno passare l'acquisto di una batteria del valore di 35euro 
per 500euro, visto che l'amministratore è incapace di gestire problemi che 
anche un pupetto potrebbe risolvere chiedo:
posso io fare l'amministratore su richiesta del 51% dell'assemblea? In quali 
problematiche vado incontro nel senso fiscale? Devo necessariamente essere 
iscritto a qualche associazione di categoria? Il compenso va sommato al mio 
740? felix dammi una mano please :) 

 740? 
       Certamente!
felix dammi una mano please :)
       :-))
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Il compenso va sommato al mio 740? felix dammi una mano please :)
Felix è un evasore totale (o nullatenente davvero). L'ultima materia in cui
può dare una mano è quella fiscale.
Fai pagare al condominio la consulenza, una tantum, d'un commercialista e
poi trova come dare in outsourcing tutte le attività che ti fanno schifo.
Il buon amministratore è un manager: non lavora, ma fa lavorare gli altri.

 
Felix ma sei te che gestisci sto newsgroup?è solo una curiosità la mia...

 Felix ma sei te che gestisci sto newsgroup?è solo una curiosità la mia...
     No assolutamente, ma non sorprenderti, e' tutto merito della arroganza
   e presunzione di Paolomaria, alias Matteo, un avvocato frustrato e
bilioso,
   che, mi sembra, hai gia' avuto modo di conoscere, la mia regola e'
molto   semplice: rispodere ai quesiti , ma mai correggere contestare o
dileggare
    altri che postano sul niusgrupp!
     ciaofelix:-)


 
Concordo pienamente con te....
Hai ragione in toto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio o consorzio?

Salve a tutti, mi rivolgo a voi perchč avrei bisogno di un consiglio nel piů 
breve tempo possibile. Tra qualche ora alla riunione di un condominio a cui 
dovrň partecipare perchč proprietario di una parte minoritaria di millesimi, 
dovremo deliberare la costituzione di un consorzio. In termini di costi e di 
potere decisionale quali sono le differenze che devo considerare prima di 
dare il mio parere favorevole? Confido nel vosto aiuto!!! 
 
 


  Per poterti dare un contributo necessita prima capire cosa si intende
  per "consorzio",il perchè lo si debba costituire e quali siano i costi
  relativi.
  Ciao w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento centralizzato/autonomo

Qualcuno sa darmi una risposta per questo quesito?
Ho acquistato un appartamento al grezzo in un condominio che è stato
costruito nel '72.
L'appartamento non ha nessun tipo di impianto e non è mai stato collegato al
riscaldamento centralizzato
Insieme all'appartamento ho acquistato una quota millesimale della caldaia.
Indipendentemente dal fatto che io paghi le spese straordinarie di
manutenzione della caldaia di cui in parte sono proprietaria, sono obbligata
ad allacciarmi al riscaldamento centralizzato o posso fare l'impianto per
quello autonomo?
So che dovrebbe esserci una legge che dice che un inquilino di un condiminio
a riscaldamento centralizzato può staccarsi e metterlo autonomo salvo che
paghi i danni eventualmente arrecati agli altri condomini: ovvero se i
condomini, a causa della sua rinuncia, si trovassero a pagare più spese di
riscaldamento il sovrapprezzo verrebbe imputato al condomino che si è
distaccato...
E' vero?
Mi sarebbe anche utile sapere se c'è un'associazione a cui iscriversi per
avere risposta a tutte queste domande (non ho mai posseduto un immobile e
quindi non ho informazioni in merito...)
Grazie

Direi che l'associazzione l'ha già trovata perchè questo è il newsgroup
inerente a tali problematiche.
Per quel che riguarda il suo problema credo proprio che nessuno la possa
oblligare ad utilizzare il riscaldamento centralizzato ed a versare quote
inerenti a consumi di combustibile: infatti non esistendo l'impianto,
l'installazione di un impianto autonomo al limite porterà dei vantaggi agli
altri condomini che vedranno diminuite le dispersioni a causa del mancato
riscaldamento del locale;
Inoltre è possibile che la caldaia esistente, il circolatore, ecc. esistenti
siano stati dimensionati per la struttura impiantistica attuale che non
comprende il suo alloggio: aggiungere quindi il carico termico del suo
appartamento all'impianto esistente potrebbe portare degli scompensi che
sarebbe meglio calcolare preventivamente.
Piero Roello 
p.ro...@areacom.it

...


...


...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto esecutivo

l'ufficiale giudiziario è già uscito 2 volte ed ha sempre prorogato lo 
sfratto di un mese. Ora la prossima scadenza (la terza e definitiva mi 
hanno detto) è per il 15 di Giugno, chi è dentro non paga da un anno, 
non pagano nemmeno le spese condominiali, l'enel gli ha tagliato la 
corrente e vivono col minimo di 500watt.
Ad oggi non vedo nessun movimento, nessun accenno di trasloco, me ne 
libero finalmente o l'ufficiale darà un'ulteriore deroga.
Per la cronaca non ci sono vecchi, famiglia extracomunitaria con figli 
grandi autonomi che viaggiano in BMW

grandi autonomi che viaggiano in BMW
La prossima volta affitta a una famiglia di comunitari con figli
piccoli a carico con una sgangherata 127.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it



Dipende dagli accordi che l'Ufficiale Giudiziario (inteso come ufficio) 
ha con la Questura.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

 piccoli a carico con una sgangherata 127.
niente da fare....
ormai hanno imparato
a me da soli 10 mesi... ma ancora niente ufficiale giudiziario....
pls silviuccio-----> sfascialiii
-- 
"La probabilità che una certa persona sia stupida è indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."

 
Lo chiedi ad uno che vuol salvare le case abusive?

 ha scritto nel messaggio 
news:is289s$o1q$1...@speranza.aioe.org...

Ci sono passato anch'io.
Al 3° tentativo ha fatto finta di un malore.L'Uff.giud. ha rimandato per 
"mancanza" di un medico che non avevo avuto l'accortezza di convocare.
Al 4° tentativo rimandato ancora per "mancanza" di un fabbro che doveva 
provvedere alla apertura della serratura perche' non apriva.
Al 5° tentativo con medico e fabbro ( a mie spese) lo sfratto e' avvenuto, 
ma poiche' c'erano dentro tutte le masserizie l'immobile e' rimasto bloccato 
perche' l'Uff.Giud. mi ha nominato custode di tutte le sue cose.
L'alternativa sarebbe stata di portare tutto in un deposito ( a mie spese) 
ed avere libero subito l'immobile.
Dopo alcuni mesi ( mi pare 3-4) ho potuto liberare (ope legis) l'immobile e 
pagare un rigattiere per svuotare l'appartamento.
Auguri vivissimi, a te e la giustizia italiana. 

 Auguri vivissimi, a te e la giustizia italiana.
no io ho già preso appuntamento con fabbro e medico, speriamo in bene. 
Certo che è uno schifo, ho deciso di vendere l'appartamento in quanto è 
impossibile affittare in Italia con queste leggi che tutelano solo 
l'inquilino e mai il proprietario

 che è uno schifo
'sti impuniti aiutano il piu' debole...
a genova dicono fanno i bullicci col  culo degli altri...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Altro quesito (+ ampio) sul riscaldamento.

E' un argomento su cui ho letto molto sul newsgroup, ma le idee non sono
ancora chiare. Quindi chiedo consiglio agli esperti presenti.
L'appartamento che ho appena acquistato e' in un condominio di 3 piani
comprendente 4 scale per un totale di 29 appartamenti serviti da un
impianto centralizzato di riscaldamento con caldaia a metano.
La mia spesa annuale x il riscaldamento dovrebbe aggirarsi su 1,5 Ml
lire.
Il mio appartamento (come altri 3 del primo piano) e' decisamente +
freddo deglia altri in quanto e' interamente sopra a un porticato. Il
riscaldamento normalmente rimane acceso dalle 6 alle 9 e dalle 13 alle
22. Essendo io fuori casa dalle 7,30 alle 18, quel poco caldo che potrei
avere me lo godo veramente poco... Se passassi ad  un impiamto
autonomo (sempre che tutti i condomini mi diano l'ok?) forse spenderei
molto di + per riuscire ad avere caldo; non sarebbe un problema fare
l'impianto in quanto ho tutta la casa da ristrutturare, ma la canna
fumaria me la devo fare fino al tetto??? (e che costo avrebbe?). Quali
altre possibilita' ho??
Grazie fin d'ora a chi mi sa consigliare sul da farsi.  
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Grazie fin d'ora a chi mi sa consigliare sul da farsi.
Figurati !
        Rebrac

Passare da centralizzato ad autonomo richiederebbe l'unanimita' dei
consensi. Supponendo anche che tu riesca a passare questo scoglio, per
la canna fumaria potresti effettuare qualche escamotage... Del tipo:
caldaia di tipo esterno (la posizioni in terrazzo) e relativa canna
fumaria (che quindi sara' limitata alla caldaia, uno specie di involucro
cui va inserita per l'appunto la caldaia, che la protegge altresi' dalle
intemperie). In questo caso i costi sarebbero di molto ridotti. Circa la
rimodulazione degli orari... ci sono delle precise normative che,
presumo, all'interno del tuo condominio siano gia' state studiate
tenendo la condotta del caso. Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese per box auto

Gradirei avere un parere sul seguente quesito:
in un condominio formato da 8 appartamenti e otto box auto che costituiscono
pertinenze degli stessi appartamenti vi è la necessità di  dovere rifare  il
manto di copertura  degli stessi poiche si sono verificate infiltrazioni di
acqua dal tetto. I box auto interessati ai lavori sono solamente sei poichè
due box auto sono ricavati negli scantinati mentre sei sono riuniti in un
corpo  distaccato dallo stesso. Chiedo come devono essere distribuite le
quote per l'esecuzione dei lavori: solo tra i sei condomini i cui box sono
interessati ai lavori o fra tutti e otto i proprietari degli appartamenti?
preciso che  non vi è una tabella millesimale che riposta i valori in
millesimi dei soli box auto in quanto essi sono pertinenza degli
appartamenti. Spero di essere stato chiaro e di avere fornito tutti i dati
necessari per fornire una risposta.
Grazie.

...

La spesa è a carico solamente dei sei inquanto il tetto è comune a quei sei
garage.
I garage non sono pertinenze ma unità immobiliari a se stante.
Adriano.

 wrote in message
844o46$t...@w2.ntt.it...

Ti ringrazio per la sollecita risposta.
Mi pongo una domanda: i proprietari dei due box auto che sono posti nello
scantinato dello stabile,visto che non sono interessati alla ripartizione
delle spese di manutenzione degli altri sei box costituenti un corpo a
parte, sono interessati in misura maggiore  alla ripartizione delle spese
nel momento in cui si dovessero rendere necessari lavori di manutenzione
nello scantinato dello stabile in cui sono posti i loro box?
Spero che il mio quesito sia comprensibile ed attendo fiducioso una
risposta.
Cordiali saluti ed auguri di buone feste.
Giuseppe Palumbo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema canone di locazione

Salve a tutti, non so' se è il newgroup giusto, ma ci provo
Ho un quesito un po' particolare:
Un proprietario esegue delle opere su di un fabbricato le cui unità
immobiliari, ad uso abitativo, che lo compongono sono locate in forza di
contratti di locazione stipulati con la legge n.392 del 27/07/1978 (equo
canone).
Dette opere consistono nella manutenzione straordinaria delle parti a comune
(rifacimento delle facciate, della copertura, degli impianti, ecc.....) ed
hanno un costo di euro 100 (per esempio).
1) Il proprietario il proprietario puo' richiedere un incremento del canone
di locazione hai singoli inquilini ai sensi dell'articolo 23 della Legge n.
392 del 27/07/1978 ????
2) se si con quali modalità ???
Secondo me:
1) SI
2) Il locatore deve richiedere per i scritto ad ogni singolo conduttore
l'incremento del canone, calcolando l'incremento complessivo pari a:
euro 100 x tasso interesse leagale (2,5 % se non erro) = euro 2,5
euro 2,5 x millesimi di proprietà del conduttore
3) Cosa ne pensate, è giusto secondo voi ?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:qPFeg.8871$y01....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento: chi consuma paga

Su Focus di Novembre 2004 e' riportata una piccola nota dal titolo:
"Riscaldamento: chi consuma paga". E' scritto che dal 30 giugno 2000 e'
obbligatorio per i nuovi impianti centralizzati di riscaldamento installare
un sistema di contabilizzazione che misura elettronicamente la quantita' di
calore effettivamente consumata da ogni appartamento.
Poi vi e' la quota fissa.
Dove posso reperire quella normativa?
Grazie. Saluti,
Pier Carlo

 wrote in message
news:isqcd.149326$35.73...@news4.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento rotto

Ho il riscaldamento centralizzato a pavimento e a soffitto. Si è rotta la
serpentina a soffitto provocando grossi danni al mio controsoffitto.
A quanto pare sembra che il tubo rotto della vasca dell’inquilino del piano di
sopra abbia fatto marcire la serpentina. La spesa di chi è? Mia, del condominio
o dell'inquilino di sopra?
-- 
Posted from  [213.82.2.100] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 sopra abbia fatto marcire la serpentina. La spesa di chi č? Mia, del


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pulizia scala

la scala dell'edificio dove abito č composta da 2 piani e sei appartamenti,
la pulizia delle scale viene effettuata da una signora che paghiamo a turno
noi direttamente. un abitante proprietario non abita piů nella scala, e un
affittuario ha lasciato l'appartamento, la pulizia la devono pagare in
misura intera comque?


le spese condominiali le devono pagare tutti i condomini che ci abitino  o
meno, nessuno escluso in relazione alle tabelle millesimali o in assenza
osservando le norme del codice civile.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: la laurea è un "grave motivo" ?

Sono uno studente universitario e sto per firmare, come conduttore, un 
contratto d'affitto disciplinato dalla legge 431/98, della durata di 4 
anni.
L'appartamento mi servità al massimo 2 anni, fino al raggiungimento della 
laurea.
Secondo l'articolo 3, comma 6
"Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi 
momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei 
mesi".
La domanda è semplice... la laurea è considerata un "grave motivo"?
Una volta laureatomi, non voglio avere problemi nel liberarmi 
dell'appartamento (rispettando i 6 mesi di preavviso ovviamente), ad 
esempio non voglio mettermi a cercare qualcuno che prenda il mio posto 
eccetera...
Aiutatemi!
Grazie
Paolo

Non sarebbe meglio un contratto per studenti?
In ogni caso puoi dare disdetta con preavviso di 6 mesi (o anche meno se
specificato nel contratto). I gravi motivi sono molto piu' importanti nella
locazione commerciale che non in quella abitativa.
Ciao
Rocco

 La domanda č semplice... la laurea č considerata un "grave motivo"?
  La risposta e' ancora piu' semplice! Un'evento prevedibile non e' certo
  un grave motivo! Puo' essere pattuito in sede di contratto!:-(
  ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Rocco
Perche?


 La domanda è semplice... la laurea è considerata un "grave motivo"?
Non credo ci sia giurisprudenza.
Io direi di no. Il grave motivo è, prima di tutto, qualcosa di imprevisto al
momento della conclusione del contratto.
L'epoca della laurea, invece, è ampiamente prevedibile, quando firmi il
contratto.
L'abbandono degli studi potrebbe essere un grave motivo.
Si può però pattuire il diritto di recesso anticipato, senza motivazione,
dell'inquilino. Nei moduli che si trovano anche nelle tabaccherie si tratta
solo di cancellare un "non può" e sottolineare il "può" nell'opzione, sempre
prevista.

 Paolo
http://www.informa-casa.it/contenuti/art0004648.html
Troverai alcune utili indicazioni per muoverti (riferimenti normativi) e
per fare la scelta migliore. Tieni conto che il contratto puň prevedere la
causa di scioglimento in oggetto.
Ciao
-- 
"A sud di nessun nord" non si sta poi cosě tanto male!


 Perche?
La giurisprudenza ha questo orientamento. Nel senso che mentre per
l'abitativo viene considerato grave motivo una qualsiasi esigenza del
conduttore, per il commerciale c'e' bisogno di qualcosa di veramente grave
per vedersi riconosciuto il grave motivo.
Ciao
 Rocco
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Clausula assurda sul compromesso

Salve a tutti,
leggendo il compromesso per l'acquisto di una casa mi sono accorto di
una clausola molto pericolosa e vorrei chiedere la Vs opinione:
Tra l'altro il costruttore mi sembra serio (CALTAGIRONE).
Ecco la clausola:
..
La promissaria acquirente prende altresì atto che la Società
costruttrice si riservas l'utilizzazione perpetua dellEdificio al solo
fine di apporre o far apporre anche a terzi insegne pubblicitarie
anche luminose ed antenne e che a tal fine sarà costituita a favore
della promittente venditrice servitù di transito sulle scale..
Ovvero in pratica possono installare antenne/pubblicità, ricavarne
l'utile ANCHE SENZA L'accordo dei condomini.
Mi sembra un assurdo!!
Potete aiutarmi a capire e soprattutto se c'è modo di porre rimedio in
qualche modo (ancora non ho firmato!).
Grazie a tutti,
Daniele

 qualche modo (ancora non ho firmato!).
       A-Non firmando
       B-Facendolo presente anche anche agli altri futuri condomini
         e chiedendo di eliminare quella clausola.
       C-Occupando tutti gli spazi disponibili con vostre antenne e
cartelloni
         pubblicitari.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio nel cortile

Ciao a tutti
solito problema, parcheggio nel cortile.Uno degli abitanti non avendo
il box ha sempre parcheggiato in cortile davanti a casa sua.Allora era
l'unico con l'auto in un cortile di persone anziane o senza macchina
per cui spadroneggiava.5 anni fa pero' una parte del cortile viene
ristrutturata, vengono fatti 4 nuovi appartamenti e due box.Uno degli
appartamenti e uno dei box li ho presi io, andandoci a vivere.Nel
tempo sono venuti a vivere li altre persone e cosi altre due auto sono
entrate(ma stanno da tutt'altra parte del cortile).Il mio fastidio e'
rappresentato dal primo occupatore del cortile che sta proprio di
fronte a me con l'auto e mi costringe a svariate manovre x uscire o
entrare dal mio box auto: nel frattempo oltretutto si e' autoeletto
amministratore del cortile(non si fa pagare pero' devo dirlo)e si e'
comprato altre due abitazioni nel cortile e un giorno ci andranno a
vivere i suoi due figli (con conseguente entrata di auto ne sono
certa).Durante l'assemblea io e il mio vicino di sopra(proprietario
dell'altro box) abbiamo tirato fuori il discorso dicendo "o tutti con
l'auto dentro o tutti con l'auto fuori" e lui ha glissato dicendo che
dobbiamo usare il buonsenso.
Il proprietario dell'altro box allora ha concluso che allora gli
spetta l'uso di un pezzo di cortile x cui da un paio di settimane
mette il pulmino del lavoro davanti al suo box...insomma un casino!
Alla fine l'unica civile sono io che proprietaria di due auto ne
lascio una in strada...
La situazione attuale e' questa:
http://img21.imagesh.
..
k.us/img21/7789/parnu.jpg
Spero si veda...ora chiedo:se uscendo o entrando con la mia auto
faccio danni a qualcuno di questi gentiluomini posso rifuitarmi da
pagare i danni e chiederli visto che mi impediscono il passaggio?io
l'ho pagato il box! e visto che l'amministratore non fa nulla xche' e'
nel suo interesse non fare nulla...io che posso fare?
grazie
S.

Scusate non si vedeva, spero ora vada bene:
http://img21.imageshack.us/img21/7789/parnu.jpg

 .io che posso fare?
Portare la questione in assemblea, preparare una proposta e metterla
ai voti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibera e assemblea

Chi è legittimato a deliberare una spesa che riguarda solo una parte dei
condomini? Tutta l'assemblea condominiale o soltanto i condomini
interessati? Nella fattispecie si tratta di deliberare la riparazione al
tetto che copre un corpo di un fabbricato condominiale, destintato a
servire 6 condomini su 10.
Grazie
-- 
------------------------------------
Letizia Barantani
Segretario amministrativo
Dipartimento di Chimica Organica e Industriale
Università degli Studi di Parma
Tel.: 0521-905405	
fax: 0521-905472
mail to: 
letizia....@unipr.it
------------------------------------

 Grazie
il tetto è di tutto il condominio o appartiene solo ai 6 interessati?
dai una risposta al quesito e saprai chi è legittimato al voto.

solo ai condomini interessati ....
blindonet ha scritto:

-- 


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Forum del 30 cm.

       Ho ascoltato poco fa l'arbitrato del giudice Sante Licheri.
       Ed ha emesso un giudizio che non condivido affatto,gradirei
       conoscere altri pareri.
       In un fabbricato con sette unita' abitative e sette posti macchina
       assegnati, viene edificata una sopraelevazione, con regolare proget-
       to approvato dal comune, con il consenso degli altri condomini che
       ricevono e si dividono tra l'altro 50.000 euro.
       Nelle aree condominiali i precedenti condomini hanno costruito una
       baracca-box in cartongesso che utilizzano per riporre attrezzi non
       meglio iidentificati.
       L'ottavo condomino ricorrente chiede che gli venga assegnato un
posto
       macchina, al limite smantellando la baraccai 7 condomini nicchiano e
       finiscono a forum.
       Il giudice Sante Licheri da torto al ricorrente, poiche' a suo dire
       il comune non avrebbe dovuto rilasciare la licenza poiche' il pro-
       getto era carente della indicazione circa l'esistenza del posto mac-
       china.
       In pratica ha' esaminato il caso sotto l'aspetto burocratici
ignorando che il nuovo proprietario e' condomino a tutti gli effetti e gode
       degli stessi diritti degli altri, tra l'altro con i 50.000 euro ha
       acquistato anche tutte le parti comuni, parcheggio incluso.
 
       Un vostro parere!  ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       Un vostro parere!  ciaofelix:-)
La baracca è accatastata? ;O) E' abusiva?;) è stato presentato progetto?;P 
Non credo. Il condomino ha diritto al parcheggio. Io credo che il comune non 
sappia che i parcheggi in quel determinato condominio sono assegnati.. gli 
basta sapere che ci sta tanto posto per garantire il parcheggio delle 
vetture tutto qui.. poi se per loro comodità si assegnano i posti.. sti 
cavoli ;)  Non so se mi sono spiegato bene ;PP 

 ha scritto nel messaggio
news:clvrnt$dds$1...@news.newsland.it...



-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ringrazio condominionline.com





Vorrei ringraziare l'amministratore di 
www.condominionline.com
 per la 
sollecita, precisa e competente  risposta al mio problema.


 


In tutta sincerità devo dire che ero un po' 
titubante, dal momento che le risposte sono gratis. Invece, sento di poter 
consigliare il sito a chi avesse problemi condominiali. 


 


 


Saluti a tutti i partecipanti del 
NG


 


 


 


Marcella


 


 







Vorrei ringraziare l'amministratore di 
    
www.condominionline.com
 per la 
    sollecita, precisa e competente risposta al mio problema.


 


In tutta sincerità devo dire che 
    ero un po' titubante, dal momento che le risposte sono gratis. Invece, sento 
    di poter consigliare il sito a chi avesse problemi condominiali. 
    


 


Caspita !!!!!!!


Altro che gratis.


Tra poco distribuirà "palate" di soldi a 
    chi gli chiederà consulenze :-))))))))


 


DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cortile comune DIRITTI e DOVERI

Ciao a tutti,
sono proprietario di un abitazione che ha un cortile (in parte di mia 
proprietā, ma con servitų di passaggio) in comune con altre 2 abitazioni 
adiacenti.
Il proprietario di una di queste 2 abitazioni utilizza  la casa come 
deposito macchine agricole e deposito di cisterne contenenti per oli esausti 
, carburanti, etc.
Spesso queste macchine (aratri, macchine da taglio, etc.) vengono lascite 
incustodite sul marciapiede (di sua propritā) e spesso viene utilizzato il 
cortile come vera e propria sede di manutenzione, (per intenderci lascia il 
trattore in mezzo al cortile e lo lava con cherosene oppure effettua il 
rifornimento).
Volevo chiedervi se ci sono delle norme che tutelano queste operazioni.....
Io per mettere a norma i mie 2 garage che danno su questo cortile ho speso 
un sacco di soldi...Porte REI 120 sfiati...etc. e mi chiedo se sono io 
stolto....o tutti possono godere di questi diritti.
Altra nota dolente il terzo proprietario che vive in questo cortile ha un 
bambino di pochi anni che spesso gioca in questo cortile, e sia io che i 
suoi genitori viviamo nel terrore che possa farsi male...giocando nei pressi 
(addirittura spesso sopra )le suddette macchine agricole......
Chi possiamo coinvolgere?
l' USL?
Grazie a tutti.
ENRY

 ENRY
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 wrote in message 
news:d8rj5v$k4s$1...@news.newsland.it...


 stolto....o tutti possono godere di questi diritti.
Ti sei attenuto a leggi e regolamenti vigenti che tutelano la TUA PROPRIETA'
prima ancora di chiunque passi di lì e rischi di farsi male per mancanza dei
dispositivi acustici ecc. obbligatori per legge.
Era tuo dovere prima ancora che diritto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: copia ufficiale regolamento di condominio

Come e dove è possibile recuperare copia del regolamento di
condominio? (Tribunale, conservatoria ....con che dati si rintraccia?)
Il nostro amministratore dice che non ce l'ha.
Deve esistere per forza o  non è detto trattandosi di un condominio
degli anni '30?
Grazie.


non credo sia possibile che non lo abbia
come fa a districarsi nella gestione del condominio senza fare
riferimento al regolamento.
Può invece essere che non sia mai stato redatto.
----------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it/viewforum.php?f=31
 forum di discussione e
di pareri legali gratuiti per i cittadini

Cara laurak, trattandosi di un condominio anni '30 è possibile che si
sia perso ma puoi verificare se riesci a recuperare un vecchio atto di
compravendita e vedere se sono riportati anche dettami di richiamo ad
un regolamento di condominio.
Casomai non si trovasse nulla se siete oltre i 10 condomini, se non
vado errato, c'è l'obbligo che lo istituiate, in questo caso si
tratterebbe di un regolamento assembleare, quindi a maggioranza e non
all'unanimità, tutto sommato preferibile perchè più elastico ed
adeguabile nel tempo alle mutate necessità del condominio, ma sempre
da redigere nel preciso richiamo di tutti gli articoli del c.c. al
riguardo.
saluti, cesco
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Satellite centralizzato

Nel caso alcuni condomini volessero installare la parabola, in alternativa
alle antiestetiche parabole da balcone  quale la maggioranza per far
approvare un impianto centralizzato di Antenna parabolica ( intendo solo il
sistema ricevente escluso i decoder) che a quanto mi spiegano sono poi a
cura di ogni condomino che vuole sottoscrivere abbonamenti a diversi
gestori.
GRAZIE

 ha scritto nel messaggio
news:%NM_6.26284$G35.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:H%5%6.2444$F85....@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: balcone/tetto

Buongiorno a tutti.
Ho acquistato un appartamento all'ottavo piano di uno stabile; questo 
palazzo arriva sino al settimo piano con la facciata; il mio 
appartamento, invece, è rientrato rispetto alla facciata e, sulla parte 
finale, vi è il mio balcone (lo so che non mi sono spiegato bene ma 
spero capiate).
dopo questa premessa contorta vengo alla domanda: il vicino di sotto 
lamenta un'infiltrazione in sala (che corrisponde al mio balcone); in 
questo caso devo pagare io la riparazione del danno (visto che è il mio 
balcone) o deve pagare il condominio (visto che fa da tetto ai restanti 
piani)?
Un amico mi ha detto che dovrei pagare 1/3 io e 2/3 il condominio: è 
vero?
Grazie a chiunque sappia darmi delucidazioni in merito.

 Grazie a chiunque sappia darmi delucidazioni in merito.
se il tuo balcone funge da copertura per gli appartamenti sottostanti,
allora direi (c.c. 1126 se non sbaglio) :
1/3 a carico di chi ne ha l'uso esclusivo (TU) e 2/3 a carico di tutti
gli appartamenti coperti.
aspetta e vedrai che i più esperti ti diranno esattamente come stanno
le cose.
Saluti.
KMo

 vero?
         Tienti stretto quell'amico!
         ciaofelix:-)
         P.S. Di al tuo condomino di lamentarsi con l'amministratore non
              con te.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

               con te.
grazie!!!

 Grazie a chiunque sappia darmi delucidazioni in merito.
sono 2 cose diverse i danni arrecati vanno divisi per tutti i condomini 
secondo quote condominiali quindi anche lo stesso proprietario che ha 
subito il danno , perché il tuo terrazzo è il loro tetto cosa che si 
capisce meglio quando si parla delle spese di riparazione del lastrico 
solare 1/3 per il proprietario esclusivo del lastrico e 2/3 cioè la 
quota maggiore per gli inquilini dei piani inferiori che se fosse uno 
solo si accollerebbe di tutto il carico dei 2/3
come è d'altronde giusto infondo un tetto è più importante di un 
pavimento e che tu non avresti alcun beneficio nella 
impermeabilizzazione del pavimento , l'unico tuo beneficio sta nella 
nuova pavimentazione