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Titolo: adeguamento ISTAT lavori straordinari

Salve a tutti,
abito da tre anni al quinto piano di un palazzo con un unica proprietaria e
tutti e dieci gli appartamenti sono in affitto.
Per questo motivo, per quanto ne so, non c'è condominio.
Per l'appartamento che occupo ho un contratto di locazione secondo i patti
in deroga di quattro anni rinnovabile per altri quattro che è partito da L.
900.000 e ogni anno aumenta secondo l'adeguamento ISTAT come da contratto.
Circa un anno fa il solaio ha iniziato a far penetrare acqua quando pioveva.
Dopo un inverno intero sono iniziati i lavori di rifacimento totale del
tetto che ora si può definire finalmente sistemato.
Qualche giorno fa ho ricevuto la raccomandata dell'amministratore con la
richiesta di aumento "ex. art. 23 L. 392/78 pari all'interesse legale sui
lavori straordinari tetto e facciata posteriore".
Il calcolo è fatto in questa maniera:
Totale lavori (formato da varie voci tra le quali anche "suolo pubblico",
"permessi e direzione lavori" e naturalmente "rifacimento tetto"): L.
241.438.000
241.438.000 X 3,5%=8.450.330 : 12 mesi = 704.194
704.194 X 89,94% = 63.335 (incremento canone base)
900.000 (vecchio canone base)
963.335 (nuovo canone base)
L. 963.335 X 1,0726583 = 1.033.329 (nuovo canone affitto)
La mia domanda è: ma la legge 392/78 non è quella dell'equo canone?
E non dovrebbe essere stata sostituita da quella sui patti in deroga?
E inoltre: è lecito chiedere una percentuale sui lavori straordinari
all'inquilino? E a che titolo?
Se l'argomento è OT me ne scuso, ma questo mi sembrava il NG più appropriato
per postare questo quesito.
Grazie e saluti.
FabMind

 all'inquilino? E a che titolo?
Se è previsto dal contratto.
Ciao
Cly
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risp. e-mail togliere ANTISPAM


In effetti ho riletto per bene il contratto e ho visto che la proprietaria
si riserva di far pagare gli interessi legali sul capitale investito per
eseguire eventuali lavori di manutenzione straordinaria, sebbene non si citi
nessun articolo della legge 392/78.
La legge viene citata nel contratto in altri paragrafi per altri articoli
(mancato pagamento del canone ed altro).
Dunque secondo questo conteggio il canone base non è più 900.000 perché la
proprietaria ha investito un capitale per eseguire i lavori ed io le
rimborso, rispettando il contratto, gli interessi legali (3,5% annuo)
sommandoli al canone base mensile.
Ho capito bene?
L'importante è questo, cioè pagare, ma capire anche perché.
Grazie mille.
FabMind

 Grazie mille.
Di nulla.
Ciao
Clyde

 > L'importante č questo, cioč pagare, ma capire anche perché.


 FabMind
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 all'inquilino? E a che titolo? 
Si` secondo la legge dell` equo canone , appunto . E` lecito 
chiedere l` aumento in base ai lavori eseguiti e tenendo conto 
dell` interesse legale , a occhio l` aumento sembra calcolato 
correttamente .


 fare a meno di complicazioni e assurdita` .
Nel caso specifico è un unico proprietario di tutto il palazzo che avrà
incaricato qualcuno di fare i conteggi, riscuotere gli affitti in nome e per
conto, ecc.
Ciao
Cly

 è posteriore all'abrogazione mi pare che invece non debba pagare.
Se sul contratto si fà riferimento ad eventuali aumenti previsti in caso di
lavori straordinari, anche se manca il riferimento all'art.23, la clausola è
comunque valida.
Ciao
Cly


Infatti è proprio così.
L'unica proprietaria è una signora molto anziana e l'amministratore è un
famoso commercialista in città, persona di sua fiducia che riscuote in nome
e per conto della signora.. Essendo questa signora unica proprietaria non si
può parlare nel nostro stabile di "condominio", ed infatti non c'è assemblea
condominale nè niente del genere.
FabMind


Per la precisione: c'è prorio il simbolo di percentuale e non di
millesimale. Si tratta chiaramente di un'errore di digitazione o, più
facilmente, della segretaria pigra che non voleva andarsi a cercare il
simbolo su word.
FabMind

 wrote in message
849a50dfa541f5e088f...@mygate.mailgate.org...


"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:clkt7.107864$dJ3.8...@news1.tin.it...

Perché?
Il corrispettivo della locazione deve essere determinato, che io sappia. E
tra le obbligazioni del locatore c'è quella di eseguire le manutenzioni.