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Titolo: fondo condominiale

Ho vemduto il mio appartamento sito in un condominio di otto unità, è stata
negli anni accumulata una certa somma con le quote condominiali versate, l'
acquirente non ne vuole sapere di versarmi la quota per mettersi alla pari
con gli altri condomini, volevo sapere se la quota accantonata mi appartiene
o se sono costretto a lasciarla mio malgrado alla persona che ha acquistato
la casa.
Un salutone a todos

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la quota appartiene all'unità immobiliare, in fase di rogito sei tenuto a
comunicare attivi e passivi salvo conguaglio a chiusura di bilancio.
se sono presenti attivi tali somme ti devono essere versate in fase di
acquisto in caso contrario devono essere decurtate dalla somma versata
dall'acquirente (salvi accordi differenti stipulati in preliminare)

 ha scritto nel messaggio
news:apc8s9$cgv$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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Ce ne vuole, di faccia tosta da parte dei sette ladri, a non liquidarti la
tua parte!
A che titolo ti hanno negato i soldi? Che coraggio...miseri e disonesti, a
cui solo la legge, forse, permette di impossessarsi di denaro altrui.
Ovvio che non te li deve dare il compratore, ma chi se li e' presi!
Perche', visto il tipo di gente, all'ultimo non hai pagato solo un
conguaglio, sottraendo quanto hai dato in eccesso al Condominio?
Se a me chiedessero una lira in piu', risponderei picche.
Chi puo' imporre un investimento obbligatorio ad altri?
Se ci sono spese straordinarie, nei Condominii in cui ho appartamenti si
pagano acconti man mano, nessun fondo accantonato.
--
røb

 A che titolo ti hanno negato i soldi?
Il codice civile dice:
Articolo 1135 - Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei
condomini provvede:
...
3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego
del residuo attivo della gestione;
Il residuo attivo, quindi, può essere accumulato come fondo, o anche usato
per organizzare una festa. Sono, e restano, soldi del condominio, dei quali
tutti i condomini sono proprietari pro indiviso.
Quando si vende l'appartamento, si vende anche una quota indivisa dei beni
condominiali, rate pagate, fondi, giacenze di gasolio e crediti vari
compresi. Nel fissare il prezzo, il venditore avveduto ne tiene conto. Chi
invece non si è mai reso conto che la proprietà comune non riguarda solo
muri, ma anche tutti gli annessi e connessi, denaro in banca compreso,
ragiona come un inquilino, che paga solo in relazione ad un certo tempo, e
non come un proprietario, titolare di diritti che compra e vende tutti
insieme.


Sei gentile, grazie.
Tuttavia ritengo che fra otto persone (o meno) non ci vogliono i codici per
capirsi.
C'e' a chi piacciono i soldi degli altri, a chi no.
Dovesse accadermi, voterei la delibera che rimborsa la quota del restante
fondo proporzionata a i pagamenti effettuati e *soprattutto* non ancora
spesi ne' goduti da chi ha pagato questi anticipi. Chi subentra, riempira'
in proporzione il fondo-cassa con specifica delibera facile e corretta.
Fosse una gestione enorme, capisco l'incomodo, ma fra otto non occorre
essere gentiluomini per non vergognarsi.
Questo volevo dire.
grazie
--
røb

 Non insista. Non faccia ragionamenti di comodo.Matteo ha ragione da
vendere.
AldoD


Non per insistere, ma per chiarire: io mi guardo bene da dar torto a chi
cita un codice civile, come si fa a fraintendere una cosa simile? bisogna
non saper leggere!
Mi sembra piu' che *ovvio* che stavo appellandomi al comune senso del pudore
comportamentale, e quindi se fossi un condomino proporrei di restituire la
somma che il condominio ha (e neppure speso!) di qualcuno che se n'e'
andato.
Ripeto: fra gentiluomini non occorrono codici.
Ma in che razza di condominii vivete?
Se nel mio ci fosse anche solo uno che volesse trattenere soldi anticipati
da qualcuno e non spesi, gli darei del ladro in faccia, con tanto di codice
che gli da' ragione.
Questa e' etica, non codicistica.
Spero sia chiaro che a Matteo non stavo dando alcun torto, ma credo che
AldoD sia stato l'unico a fraintendere: chi sa leggere ha capito...
L'unica sventura del venditore che ha postato, e' stato di non ricordarsi di
far includere quella somma nel rogito, quindi non ha venduto "una quota
indivisa dei beni condominiali, rate pagate, fondi, giacenze di gasolio e
crediti vari compresi." e quindi il Condominio dovrebbe davvero vergognarsi
ad approfittarne, anche se i codici lo consentono. L'etica e' UNA e una
soltanto.
--
røb