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Titolo: Regolamento Condominiale tra privati di singole abitazioni

ciao
scusate la domanda molto particolare ma devo sapere la vostra opinione in
proposito.
Sto per comprare casa e la mia situazione è questa: casa di testa di un
complesso simil-schiera.
Dico simil schiera per fare capire la tipologia in quanto però non ho nulla
in comune con altre abitazioni:
- tetto separato
- soletta divisa
- muro "di confine" di proprietà, diviso dall'altro muro della casa
adiacente da un polistirolo (in pratica il costruttore ha realizzato, per
tutte le case, 2 muri uno contro l'altro)
- ingressi sperarati
- niente giardino comune, nè scale nè ingressi, ripostigli ecc...
Ora il costruttore vuole inserire una specie di regolamento condominiale
per evitare che uno metta un gazebo in giardino, che le tende siano di
colore diverso, che le persiane siano manutenute bene ecc...
Si tratta però a mio parere di una forzatura in quanto si tratta di
abitazioni singole e private dove nessuno ha nulla in comune con l'altro se
non il colore univoco delle case.
Lo stesso costruttore tende a sottolineare come non si tratti di un
condominio e come non servirà alcun amministratore.
Ma il regolamento è fermamente intenzionato a metterlo.
E' normale questa situazione? Qualora dovessimo firmare il regolamento
sarebbe valido viste le premesse e la tipologia degli immobili?
Grazie per le vostre interpretazioni.
Excelsior
Stefano

 - niente giardino comune, nè scale nè ingressi, ripostigli ecc...
non so com'è la legge sui condomini, cmq IMHO una sorta di "condominio 
minimo" c'è
ciao.
Lo

 Lo
non c'č continuitą se io ho il mio muro e lui ha il suo... un muro č in
comune se metą muro č mio e l'altra metą no ma non č questo il caso.
Excelsior
Stefano

 comune se metà muro è mio e l'altra metà no ma non è questo il caso.
dov'è la divisione tra i due muri? io ne vedo uno solo con una cobentazione 
nel mezzo.
ciao.
Lo 


   Una domanda , avete per caso i box? od un posto macchina in comune ?
   mi spiego meglio : un cancello con una rampa che porta ad un cortile nel
   quale si accede ai vostri box, oppure uno spazio anche esterno dove è
   previsto un parcheggio numerato e di proprietà per le auto ? In questo
   caso vi sono delle parti comuni che vanno regolamentate. Comunque
   ritengo che dai voi sussista la comunione , perchè è un complesso a
   schiera con una recinzione da considerarsi comune, ciò è regolamentato
   dal codice civile dall'art.1100 sino all' art.1116.
   Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 sarebbe valido viste le premesse e la tipologia degli immobili?
    Non chiamarlo regolamento condominiale ma semplicemente clausole con-
   trattuali quindi prendere o lasciare!!.......Poi tutto finira' in anar-
   chia......
    ciaofelix:-)
-- 
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 coibentazione nel mezzo.
La contiguità dei muri non implica il condominio, altrimenti in città 
ci sarebbero condomini che occupano interi isolati.  In questo caso 
IMO si tratta semplicemente di una servitù reciproca per poter 
costruire in deroga alle norme relative alle distanze minime.
In ogni caso il venditore può vendere fornendo un regolamento che 
imponga delle norme di rispetto dell'arredo e dell'estetica come 
documentata nel progetto presentato per la licenza di costruire. 
Norme che forse sono anche imposte dai regolamenti comunali.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
ciao.
Lo
Lo 

 In ogni caso il venditore può vendere fornendo un regolamento che imponga
Deve inserirlo nel preliminare.
Se no, solo uno sprovveduto l'accetta al rogito, che il notaio fa firmare
anche se il regolamento viene rifiutato (visto che il notaio le leggi le
conosce).

 colore diverso, che le persiane siano manutenute bene ecc...
Se non le piace il regoamento, non lo firmi.
Se il costruttore non vende, comperi altrove.
Piu' semplice di cosi'.
Ma se lei firma, e' un contratto, ed i contratti si rispettano (se lei 
ha una parola ed una reputazione, non servirebbe neanche il ricorso al 
giudice).
R.L.Deboni

 contratti
la mia domanda č piů semplice: questo regolamento ha un valore dal momento
che siamo tutti privati senza nulla in comune?
Il regolamento puň essere vincolante per il rogito?
Excelsior
Stefano

    dal codice civile dall'art.1100 sino all' art.1116.
Grazie della precisazione, la recinzione esterna prosegue solo per un
confine, mentre si interrompe ad ogni accesso ai box privati (che sono
privi di recinzione e direttamente accessibili dalla strada così come i
singoli posti auto privati.
Excelsior
Stefano

 Il regolamento puň essere vincolante per il rogito?
oviamente si
inoltre e' sufficiente che il primo acquirente lo firmi e il relativo 
contratto venga registrato con allegato il regolamento per renderlo 
vincolante ai successivi acquirenti facenti parte dello stesso lotto di 
unita immobiliari
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...


Intende chiedere se l'accettazione del regolamento puo' essere imposta 
dal costruttore per potere andare al rogito ?
Se tale condizioni e' stato posta nel preliminare, allora si'. Lei anzi 
a questo punto ha grossi problemi se si tira indietro.
Se invece nel preliminare non e' c'e' alcuna menzione a questo 
regolamento. Lei puo' benissimo rifiutarsi di controfirmarlo.
Attenzione, pero', se il regolamento e' pre-esistente al preliminare 
(ovviamente la cosa deve essere documentabile o documentata, come per 
esempio con verbali di assemblea, allegati dei capitolati, etc.) allora 
non sono piu' sicuro. Resta il fatto che se il regolamente pone 
condizioni restrittive, era dovere del venditore renderlo noto in fase 
di preliminare.
Uffa, anche questa pero' diventa la solita domanda con tante ipotesi. 
Vuole specificare meglio quale e' la sua situazione giuridica ?
Ha gia' firmato il preliminare ? Ha gia' versato la caparra ?
Il preliminare e' stato registrato ?
R.L.Deboni