Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparto spese lastrici

Il palazzo in questione ha due corpi di fabbrica separati dalla scala 
condominiale. La copertura è un lastrico non calpestabile che copre un 
corpo, la scala e l'altro corpo. Le spese vengono divise secondo i 
millesimi. A me non pare giusto (avendo i millesimi più alti di tutti). Mi 
parrebbe più equo che il riparto venisse effettuato tenuto conto di chi 
insiste sotto quei lastrici. Sbaglio ? 
 
 
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 conto di chi insiste sotto quei lastrici. Sbaglio ?
 
Si.  IL codice civile stabilisce che le riparazioni al lastrico solare, 
quando questo è di proprietà comune, siano ripartite fra i condomini in 
proporzione al valere della singola proprietà, cioè dei millesimi.
 
Se hai i millesimi più alti degli altri significa che possiedi una 
percentuale più alta del lastrico (e di tutte le altre parti comuni) 
quindi è normale che tu paghi più degli altri.
 
Ciao
Giovanni
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 chi insiste sotto quei lastrici. Sbaglio ?
 
Ma vi trovate TUTTI sotto quel lastrico solare, che alla fine, non
essendo calpestabile, e' a tutti gli effetti paragonabile ad un
comune tetto ?

"Roberto Deboni DMIsr"  ha scritto nel messaggio 
news:8tKdnaUWh-_rh07I...@giganews.com...
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Il lastrico è diviso in due parti perchè i due corpi del palazzo hanno 
altezza leggermente diverse. I due corpi sono divisi dalla scala 
condominiale, per cui c'è un certo numero di appartamenti sotto un lastrico 
e altri sotto l'altro.
L'intervento attuale ha interessato il rifacimento di uno dei due lastrici.
Io, che pago i millesimi più alti, ho l'appartamento ubicato sotto l'altro 
lastrico (incidentalmente, questo lastrico è più piccolo dell'altro).
Quindi ripeto la domanda: Il rifacimento del lastrico 1, lo pagano tutti o 
lo pagano solo gli appartamenti sotto quel lastrico ?


 
 
"Stark"  ha scritto nel messaggio news:mr1n80$3d0$1...@speranza.aioe.org...

In questo caso direi la seconda ipotesi.
 
Giampaolo Natali
 

 pagano tutti o lo pagano solo gli appartamenti sotto quel lastrico ?
 
Vale sempre il vituperato comma 2 dell'art.1123:
 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa,
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può
farne.
 
Quindi: no, lei, trovandosi la sua proprieta' sotto il lastrico 2
(e tutte le proprieta' sotto il lastrico 2), non deve partecipare
al rifacimento del lastrico 1.
 
Salvo lei abbia omesso un particolare importante (ad esempio una
ripartizione spese stabilita da regolamento contrattuale), direi
che siamo in presenza di un ennesimo caso di amministratore privo
di professionalita'.

Ritorno su questo argomento perchè si è tenuta la riunione condominiale e 
l'amministratore ha sostenuto che l'art.1123 non si applica nel nostro caso, 
in quanto il palazzo non è strutturalmente diviso in due parti. Non ho 
potuto obiettare gran che, dato che in effetti il palazzo è unico. Ma è pur 
vero che le due 'ali' del palazzo sono separate dalla scala e ascensore e 
hanno profondità nel suolo e altezze diverse. Un'ala ha sotto le cantine e 
un terzo piano; l'altra ala ha sotto dei vani che fanno parte dei negozi al 
piano terra e ha due piani.
 
La cosa diventa sempre più rilevante, perchè questi vani sotto i negozi 
negli ultimi anni hanno cominciato a lamentare infiltrazioni, anche 
rilevanti, di acqua per rimediare alle quali adesso sarà chiamato tutto il 
condominio...
Cosa ne dite ?
 
"Roberto Deboni DMIsr"  ha scritto nel messaggio 
news:mMOdnd2oqb4jv0jI...@giganews.com...
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 rifacimento del lastrico 1.
 
A questo punto si attivi per chiedere la revoca
dell'amministratore per le ragioni citate (non
serve avvocato, veda "giurisdizione volontaria").