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Titolo: Rintraccio condomino

Salve a tutti,
mi trovo in una situazione complicata e un po' imbarazzante e vi pongo 
un quesito.
In un condominio da me amministrato (che è quello dove abito) un 
appartamento risulta chiuso da mesi; la persona che lo abitava, con la 
quale ho sempre avuto rapporti, è(era...) purtroppo malata in fase 
terminale e le ultime notizie la davano ricoverata in una clinica per 
lunga degenza (attualmente non so se è ancora in vita).
Il problema che si pone è che lei era solo l'inquilina e la proprietà 
dell'appartamento è di un suo non meglio specificato parente di cui 
conosco solo nome e cognome. Il domicilio di questo proprietario risulta 
sulla carta (anche nei documenti passatimi dalla precedente 
amministrazione) essere quello di questo appartaqmento chiuso, dove lui 
ovviamente non abita e non si è mai fatto vedere.
So di screzi e diffide trascorse tra il precedente amministratore e 
questa persona introvabile e l'avvicendamento nell'amministrazione è 
successivo al ricovero dell'inquilina; dico questo perchè il 
proprietario potrebbe non essere al corrente del cambio in quanto 
irreperibile e, oltretutto, potrebbe rendersi tale appositamente.
Non ho nessuna informazione su altri parenti o responsabili 
dell'appartamento e le quote non pagate cominciano ad accumularsi. Cosa 
posso fare?
Sta di fatto che potrei essere indelicata al punto di chiamare 
l'inquilina al numero di cellulare che ho ma vorrei evitarlo....... a 
parte il fatto che potrebbe non rispondere....
Grazie a tutti per i consigli
Felipa

 parte il fatto che potrebbe non rispondere....
     Comincia con il chiamare lei, se risponde avrai notizie se e' morta
    forse rispondera' un parente a cui chiedere notizie, se conosci la casa
    di cura li sapranno dirti a chi hanno consegnato quel cadavere!!!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 
d'accordo, chiamare lei č una chance che ho ma, dal momento che non 
vorrei telefonare ad una persona che ha impicci ben piů gravi del mio 
unicamente per chiedere soldi, chiedevo solo se ci fosse un'altra strada 
per rintracciare un proprietario. Magari si puň fare qualche ricerca 
particolare per aggirare il problema, chiedevo lumi.
Grazie comunque
Felipa


   L'altra strada č andare in Comune e/o Catasto per verificare se per caso a
   loro risulta qualche modifica di residenza e se č il caso chiedere a loro
lumi
   su come risolvere la questione.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:6pXzj.261504$%k.38...@twister2.libero.it...



   Forse con i tuoi suggerimenti dovresti andare a rispondere su un
   altro NG , ad esempio quello dei prepotenti ed evasori di tasse.


 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z149Z99Y1...@usenet.libero.it...



Primo, le risposte si scrivono sotto e non sopra
lo scritto precedente.
Secondo, sei sicuro che il cervello sia collegato
prima di rispondere ?????

vai al Comune, con la tua lettera d'incarico di Amministratore e chiedi come 
viene pagata l'ICI su questa casa all'apposito ufficio e ti fai dire le 
generalitą,  inoltre puoi andare al catasto e fare un ricerca sugli immobili 
di proprietą della persona per vedere se ha un'altra residenza.
Miller 

    altro NG , ad esempio quello dei prepotenti ed evasori di tasse.
Sui prepotenti, d'accordo.
Ma cosa c'entrano le tasse ?
In ogni caso, perche' l'usucapione dovrebbe essere considerato un'atto 
da prepotenti ? Se qualcuno non si interessa ... deve per forza andare 
tutto allo Stato ?
R.L.Deboni

 conosco solo nome e cognome.
Il primo problema e' verificare chi e' il proprietario. Non basta 
l'ipotesi di un "non meglio specificato". Infatti, mentre se uno si 
qualifica falsamente come proprietario, almeno c'e' la buona 
possibilita' di farli ripetere le spese condominiali degli anni in cui 
si "spacciato" come tale, se invece si "presume" che una persona e' 
proprietario, ma non lo e' ed essa non fa nulla per far passare tale 
convinzione, l'amministratore rischia problemi.
Per cominciare serve il codice fiscale. Si puo' cominciare dall'anagrafe 
per vedere se e' ancora li' o se si e' trasferito. Se lo trova, 
all'anagrafe ottiene anche il codice fiscale (o la data ed il luogo di 
nascita, da cui puo' ricavare il codice fiscale andando all'ufficio 
delle entrate).
Poi, Ufficio del Territorio, con il nome e cognome ed il codice fiscale, 
puo' verificare se e' veramente il proprietario, e dalla visura 
dell'atto di vendita, trovera' l'indirizzo a tale data, in genere e' la 
residenza.
La visita all'Ufficio del Territorio e' un percorso utile, perche' 
permette di avere la certezza sulla proprieta' (oltre al tipo di diritto).
Costo delle visure, meno di una ventina di euro (dipende da quanti 
passaggi deve fare prima di avere scoperto gli estremi dell'atto).
R.L.Deboni

 passaggi deve fare prima di avere scoperto gli estremi dell'atto).
Dubito che uno se la possa cavare con così poco senza avere gli 
estremi dell'atto di acquisto.  O forse dipende solo da come sono 
organizzati all'Ufficio del Territorio della zona.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


   Guarda che l'atto da prepotenti era riferito allo sfondare la porta , che ci
   azzecca l'usucapione ? Cosa c'entrano le tasse ? Voler avere una casa
   gratis è tipico di chi ....non paga le tasse !! Rom , albanesi,
camorristi,ecc.


 camorristi,ecc.
Quindi, il sig.Rocco, quando ha stilato le norme sull'usucapione pensava 
di dare una mano a zingari, immigrati e malavitosi ?
Guardi che il diritto di proprieta' in tutte le nazioni civili deve 
essere praticato. Non e' interesse, ad esempio, per la collettivita' che 
un terreno o un bene siano a lungo senza proprietario e quindi senza 
manutenzione. Proprio perche' poi possono diventare "territorio di 
nessuno" ove prospera la malavita o l'irregolarita'. Invece colui che 
opera per usucapire, regolarizza la posizione ed evita l'insediamento di 
quelli che lei teme. In altre parole, in apparenza lei crede di 
difendere ordine e diritto con il "non fare nulla", invece nella realta' 
dei fatti, l'ordine ed il diritto sono veramente tutelati con 
l'occupazione regolare da parte di chi denuncia poi regolarmente il 
"possesso" (requisito utile per poi far scattare l'usucapione).
Ci pensi sopra. Abbiamo una proprieta' che rischia di diventare "di 
nessuno". E' meglio che sia "occupata" da qualcuno che abbia intenzione 
di regolarizzare il titolo, di denunciare il possesso (per potere godere 
della tutela dello Stato), ed ovviamente poi di pagare le imposte sul 
reddito (ovviamente, avra' un reddito, reale o virtuale, altrimenti che 
interesse avrebbe a prendere possesso della proprieta abbandonata ?).
Oppure che resti trascurata, quattro assi di traverso, senza 
manutenzione, con rischi a lungo termine per la statica, con pericolo di 
crolli e nel frattempo luogo ospite di personaggi prive di regolare dimora.
Il Codice Civile prevede anche cosa fare se salta fuori un proprietario 
e come regolarizzare i lavori e le migliore eventualmente fatte. Il 
diritto di proprieta' e' anche un rapporto utilitario e di buonsenso.
R.L.Deboni


   Guardi che l'appartamento risulta chiuso solo da qualche mese perchè
   la persona che l'abitava è purtroppo ricoverata perchè malata in fase
   terminale...........e il proprietario è un suo parente del quale l'attuale
   amministratrice conosce nome e cognome e chiede come fare per
   rintracciarlo.
  Fra tutte le sensate risposte vi è stata quella che consigliava
l'amministratrice
  di sfondare la porta occupando l'appartamento con la speranza di ottenerlo
  gratuitamente. Ecco mi pare che Lei voglia avvalorare questa
ipotesi..........
  ora capisco perchè vengono abbattute molte porte e muri nelle case popolari
  dove delle povere vecchiette sono costrette , perchè ricoverate, a lasciarle
  incostudite. A suo parere è meglio occuparle abusivamente , sperando poi
  di usucapirle !!!! Di questo passo non so piu' dove arriveremo!! boh !!
  Le sembra un consiglio sensato ?


 crolli e nel frattempo luogo ospite di personaggi prive di regolare
dimora.
Per il 90%, l'usucapione Ha il fine di rapinare una proprietà
al legittimo proprietario senza pagare nulla, perciò
non raccontare favole, ti potrei portare ad esempio
mille casi che dimostrano l'usucapione pari a una
rapina legalizzata e al solo scopo di lucro, uno per
tutti : un emigrante, si trasferisce all'estero e lascia
il suo terreno e casa, dopo oltre 20 anni ritorna e trova
la sua proprietà usucapita e magari rivenduta a una
terza persona, oppure muore all'estero e l'erede
viene per impossessarsi della eredita e trova che il
proprietario e un altro prece se ne è impossessato
con la rapina della usucapione e magari è passata
di mano più volte con lucro, ma ti sembra una cosa
logica ????
Non ti sembra che ci vorrebbe una legge un tantino
più attuale e non medioevale per i casi da te
menzionati. Molti si sono arricchiti con quella
legge che tu osanni. Per conto mio, é una legge
idiota che tutela solo i furbastri, L'usucapione
e una legge medioevale che agevola in prevalenza
approffittatori e furbastri, prima la si sostituisce
con una legge piu attuale e civile, prima si
ristabilisce legalità. Pertanto smettila
di dire fesserie, evidentemente non sei molto
esperto in materia,
By.

 esperto in materia,
Moderi i termini, sta offendendo un nome e cognome, non un nick anonimo.
Ma possibile che su Usenet, molti, appena si trova qualcuno con cui non 
si e' d'accordo, passano subito alle offese ?
R.L.Deboni


   Non Le sembra di essere diventato OT ( ha molto divagato sull'argomento).
  Le auguro di non ammalarsi e di dover lasciare il suo appartamento
incostudito
  per lungo tempo................! Qualcuno lo potrebbe usucapire.


 Qualcuno lo potrebbe usucapire.
Forse dovresti ripassare le tue nozioni sull'usucapione che ora stai 
confondendo l'occupazione abusiva di un appartamento.


 Giovanni
   Se leggi bene le mie risposte , la tesi dell'usucapione la sostiene DEBONI,
   ed io gli ho risposto volutamente in questo modo: Gli ho anche rammentato
   che davo del prepotente ed evasore fiscale a colui che aveva proposto alla
   amministratrice di sfondare la porta ,e occupare l'appartamento ; è nata
così
   la questione ,da parte del Deboni,dell'usucapione !!
   E' chiaro che si tratta di occupazione abusiva e di illegalità sia civile
che fiscale.
   Ciao w
