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Titolo: Problema passaggio fibra in canalina condominiale

Buonasera,
avrei bisogno di un parere sulla seguente situazione:
 
l'anno scorso Open Fiber ha posato la scatola con la fibra nel locale 
cantine del condominio, nelle vicinanze della canalina che raccoglie i 
fili del telefono degli appartamenti (immagino che abbiano dovuto 
chiedere il permesso all'amministratore per fare questa posa).
 
Un mese fa mi contatta il mio provider telefonico/internet chiedendomi 
se volessi fare l'allacciamento alla fibra. Risposi di si, in quanto 
all'interno del mio alloggio avevo la predisposizione gia' pronta per il 
passaggio del cavo.
Durante l'installazione salta fuori il problema descritto nella seguente 
lettera inviata dall'amministratore a tutti i condomini:
 
"il Sig. IO alcuni giorni orsono, circa il collegamento del suo alloggio 
alla fibra, ha segnalato che da indagini esperite dal tecnico, si è 
rilevata un interruzione in corrispondenza del primo piano, della guaina 
all'interno del muro del vano scala.
 
Per effettuare il collegamento, al fine di non effettuare rotture nei 
muri del vano scala, o posare canaline esterne nel vano scala medesimo, 
è pertanto necessario installare una canalina sul muro perimetrale verso 
corte, a partire dalla porta che accede al vano scala sino al secondo piano.
 
Nel merito preciso che l'Arch. XXX ha constatato la problematica, 
unitamente al Geom. YYY del mio studio.
 
All'uopo trasmetto i preventivi delle ditte "ELETTRICISTA" e "NOLEGGIO 
CESTELLO", rispettivamente per le opere elettriche e per il noleggio 
della piattaforma aerea.
 
I costi dei citati preventivi, sono a carico dei condomini che intendono 
effettuare il collegamento alla fibra, prego pertanto Lor Signori 
comunicare con lo studio per l'assenso e/o dissenso, viceversa detta 
spesa verrà sopportata dal Sig. IO."
 
L'ammontare dei lavori e' di circa 400 euro.
 
Quello che mi piacerebbe sapere e' se la richiesta posta nei termini 
suddetti ha ragione d'essere, visto che a tutti gli effetti non posso 
usufruire di un servizio messo a disposizione dal condominio per 
problemi non imputabili al sottoscritto.
 
Grazie a chi vorra' rispondere
Davide


a parte il fatto che costa sicuramente di meno rompere il vano scala, 
mettere a posto la guaina e fare il rappezzo di tinteggiatura, (una 
persona in un giorno fa tutto e costa 250 euro + materiale) vorrei dire 
che le guaine sono comuni fino all'ingresso del proprio alloggio, come 
tutte le altre colonne montanti; quindi la spesa deve essere ripartita 
tra tutti i condomini e non addebitata a chi ha richiesto di poter 
usufruire di quella guaina comune; e poi, una canalina in facciata che 
schifo è? e per poterla mettere bisogna avere delibera condominiale per 
alterazione del decoro architettonico; l'amministratore è folle ......

 
La guaina al primo piano entra in casa del condomino, in quanto sulla 
verticale della discesa dove tutti i piani (da 2o al 5o) hanno la 
guaina, al primo era stata costruita una porta di ingresso di servizio 
dell'alloggio.
In pratica la situazione e' come in questo disegno.
https://i.postimg.cc/L4CxH8L6/schema.jpg
 
 
Per quanto riguarda il decoro della facciata il problema non sussiste, 
essendo quella interna (che da sul cortile), sulla quale purtroppo c'e' 
gia' di tutto e di piu' (fili delle antenne, altre canaline).
 
grazie
 

 
https://i.postimg.cc/L4CxH8L6/schema.jpg
 
 
Mi pare evidente che il proprietario di quella porta dovra'
sistemare il pasticcio fatto a suo tempo. Ovvero pagare di
tasca sua i lavori per ripristinare la colonna condominiale.


Siccome nel condominio siamo tutti in (abbastanza) buona armonia, vorrei 
evitare di fare il piantagrane e trovare una formula "amichevole" o 
meglio un articolo di legge che permetta di fare i lavori dividendone le 
spese tra tutti. Anche perche' se dovessi pagare di tasca mia tutto 
quanto, un domani che qualche condomino volesse usufruire del nuovo 
passaggio potrei impedirglielo ?


Se vuoi rimanere in buoni rapporti e non far gravare tutto sulle spalle 
di chi ha fatto il danno devi insistere con l'amministratore.
E' sicuramente un argomento di interesse condominiale, o al limite, di 
chi utilizza detta colonna.
Di sicuro eviterei la canalina in facciata ma farei ripristinare quella 
vano scale.
Giangi

potrei impedirglielo ?
 
Certo che no!
Tra tante ti dico anche la mia.
A suo tempo, l'installazione di quella porta immagino sia stata approvata da 
tutto il condominio. Ovviamente altrimenti non avresti potuto farla.
Nel sottoporre la richiesta all'assemblea, immagino si sia discusso e poi 
approvato anche il nuovo percorso del montante.
In quella sede si sarà, altrettanto ovviamente, stabilito a chi avrebbero 
fatto capo i costi e l'assicurazione dell'esecuzione a regola d'arte con 
tanto di assunzione di responsabilità per eventuali danni momentanei e 
futuri imputabili a quella realizzazione.
Credo che su questo ragionamento potrai dedurre chi dovrebbe farsi carico 
dei costi.
 
Cordialità
Gi 
 
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 


Da quello che mi e' stato raccontato dai proprietari storici, quella 
porta e' stata costruita insieme al condominio (circa 60 anni fa), in 
quanto njmil primo condomino aveva comprato sulla carta, facendosi fare 
la modifica a suo uso e consumo. Evidentemente il geometra dell'epoca ha 
pensato bene (anzi, male) di deviare la conduttura dei cavi all'interno 
dell'appartamento.
Evidentemente fino al oggi non c'e' mai stato bisogno di mettere mano a 
quell'impianto, con la conseguenza che nessuno e' mai venuto a 
conoscenza del problema.

 
La porta non e' la mia, ma dell'alloggio del piano di sotto. Io sto al 
secondo piano.

dell'appartamento.
 
In questo caso e se non esiste un verbale assembleare in cui si è affrontato 
l'argomento canalina, i costi per la riattivazione completa della canalina è 
carico di tutti i condomini della colonna o comunque di tutti coloro che ne 
usufruiscono.
E vale per oggi e per il futuro.
Anzi, alla prima assemblea utile, non sarebbe male trattare l'argomento e 
mettere a verbale le decisioni conseguenti.



d'accordissimo, solo una precisazione: sotituire "usufruiscono" con 
tutti coloro che ne "possono usufruire"

tutti coloro che ne "possono usufruire"
 
Assolutamente corretto.


Il 05/03/2021 18:21, dadep ha scritto:

Se interessa sapere come e' andata a finire la questione, e' successo 
che non se ne fa nulla, perche' l'amministratore dice di avere parlato 
con un legale, il quale pare avere sentenziato che: "non c'è 
giurisprudenza in merito, tuttavia trattasi di innovazione, cioè 
servizio non esistente all'epoca della costruzione, pertanto non è 
scontato che i condomini debbano pagare, serve infatti una delibera con 
una maggioranza di mill. 500 + 1, oppure l'unanimità dei consensi per 
corrispondenza."
Quindi conoscendo i polli, non mi ci metto nemmeno. Mi tengo la mia 
FTTC, ma spero che a breve qualche altro condomino riceva la mia stessa 
offerta, per poter oppormi all'eventuale futura realizzazione di quanto 
da me richiesto.
 
Saluti

 Saluti
 
Come diceva qualcuno "a me, me par 'na strun...".
Premesso che, a meno che non siate 1 per piano, già qui l'avvocato ha 
detto una fesseria: al limite dovrebbe essere la maggioranza delle 
persone servite dalla colonna.
Poi, hai provato a capire quale sia il costo di adeguamento?
Se non fosse eccessivo potresti pensare di far mettere a verbale che fai 
da solo ma, chiunque voglia usarla in futuro deve provvedere a versare a 
te una percentuale in base al numero totale dei partecipanti.
es. spendi 200€ e vuole attacarsi una persona? Ti deve dare la metà dei 
200€, altre 2 persone = 1/3 a testa, ...
Giangi
 
p.s. non mi opporrei a prescindere a chi volesse farlo in futuro, non ne 
uscireste più.
p.p.s. ma, non ricordo, è stata portata la cosa in assemblea per capire 
cosa vogliono effettivamente fare le altre persone? Magari se siete 5-10 
persone il costo diventa così ridicolo che accettano tutti

 chiedere il permesso all'amministratore per fare questa posa).
 
No. C'è una legge che consente agli operatori di "reti di pubblica 
utilità" (gas, luce, telefono, internet) di passare in proprietà privata. 
Nessun permesso dell'amministratore (che non ha questo potere, fra 
l'altro: se non ci fosse la legge citata, toccherebbe all'assemblea).

In linea teorica, i 400 euro dovrebbe pagarli il tuo service provider. Io 
ho avuto un problema analogo in casa mia: sono usciti 3 loro tecnici che, 
dopo essersi consultati con l'amministratore del condominio (IO, per mia 
somma fortuna), hanno trovato una soluzione e l'hanno messa in pratica. 
Costo per me: ZERO. Tanto, gli pagherò per gli anni a venire una linea che 
a loro costa pochino, quindi non è che mi abbiano fatto chissà quale 
regalo!
Preciso che la legge che ha istituito l'obbligo di concedere il passaggio 
in proprietà privata a chi gestisce reti di pubblico interesse, ha sancito 
la gratuità per l'utente finale della posa dell'infrastruttura "fino al 
punto di servizio singolo", cioè fino alla tua presa telefonica/di fibra 
od il tuo contatore luce, gas, ecc.
Quindi, il tuo gestore telecom (TIm, Vodafone, ecc.) dovrà prendere 
contatto con il tuo amministratore per concordare le modalità di passaggio 
della TUA fibra da loro ROE alla tua presa in casa. Sempre se vogliono... 
dato che in effetti la legge consente loro di fare un po' quello che 
vogliono... :(
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Lascia perdere le comunicazioni, che lasciano il tempo che trovano, al 
limite passa tu porta a porta con i moduli.
Se si potesse con facilità ti proporrei di portare l'argomento alla 
prossima assemblea, visto il periodo farei il porta a porta.
Non sottovaluterei neanche quello che ha detto Cordy, anzi.
Giangi