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Titolo: spese riscaldamento

Due anni fa nel condominio (5 appartamenti)č stato rifatto l'impianto di 
riscaldamento passando al sistema a contabilizzazione e si č deciso che i
costi del gasolio andavano calcolati per il 70% a consumo ed a millesimi
per 
il restante 30% (quota di consumo fissa).Due dei 5 appartamenti sono
rimasti 
da subito staccati per motivi di ristrutturazione pagando solo il 15%
anziccč il 100%
della loro quota in base ai millesimi di quel 30% di fisso.
E' corretto ciň? E se lo č in che termini? e per quanto tempo?
La morale č che tre pagano un fisso di EX lire 300.000
 e gli altri due di 50.000... e se la ristrutturazione va avanti per anni?
Grazie per eventuali risposte.
man...@libero.it
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man...@libero.it
Cerco di rispondermi da solo..:-(
Per quanto riguarda il distacco, notare le date delle sentenze...
(forumimmobiliare/giurisprudenza-9.htm)
1 ) L'obbligo di contribuire nelle spese per la conservazione di un
impianto non si collega direttamente alla effettiva fruizione del servizio.
Qualora alcuni condomini decidano, unilateralmente, di distaccare le
proprie unità immobiliari dall'impianto centralizzato di riscaldamento, i
medesimi non possono sottrarsi al contributo per le spese di
conservazione del predetto impianto, non essendo configurabile una
rinuncia alla comproprietà dello stesso, ma, ove i loro appartamenti
non siano più riscaldati, non sono tenuti a sostenere le spese per l'uso
(nella specie, quelle per l'acquisto del gasolio), in quanto il contributo
per queste ultime è adeguato al godimento che i condomini possono
ricavare dalla cosa comune. ( Cass. n. 10214/96).
forumimmobiliare/giurispr-2.htm
Con la sentenza N° 11152/97, del 12/11/1997, è stato affermato che anche in
capo al
condomino che ha operato il distacco della sua abitazione dal riscaldamento
centralizzato permane l’obbligo di contribuire nelle spese, comprese quelle
per il
consumo.
(voi fiera.htm)
Mentre il fatto che il singolo condomino non intenda servirsi dell'impianto di
riscaldamento ed attivare
un impianto singolo, overo per non riscaldarsi, ha direttamente effetto sulla
valutazione economica
del singolo che non può essere impedita dalla collettività condominiale.
Ecco perché il distacco diviene lecito in principio, perché attiene ad una
valutazione di uso in potenza
di un bene comune soggetto alla mera volontà del singolo, ma che, comunque,
non può mai incidere
sul pari diritto degli altri condomini di veder aggravata la loro posizione
originaria di uso con una data
contribuzione, del bene.
Così se il distacco - lecito - crea una squilibrio termico - illecito ex art.
1102 - allora il singolo dovrà
ristabilire - per un principio di autoresponsabilità - lo squilibrio.
www.condominio.com/UltraBoard.cgi-Action=ShowPost&Board=Generale&Post=57&Idle=20&Sort=0&Order=Descend&Page=0&Session=.htm
Ormai, la giurisprudenza di legittimità e di merito si è consolidata
nell’affermare la
  legalità del distacco del singolo condomino dalle diramazioni dell’impianto
di
  riscaldamento centralizzato quando esso:
  a) sia previsto dal regolamento di condominio
  b) sia autorizzato da tutti gli altri condomini
  c) oppure quando il condomino interessato dimostri che dal suo operato non
derivano
  aggravi di spese per coloro che continuano a fruire dell’impianto né
squilibri termici
  pregiudizievoli della regolare erogazione del servizio e che vi sia
un’effettiva
  proporzionale riduzione delle spese di esercizio
  (Cass. Civ. n. 1775/98; Cass. Civ. n. 1597/95; Cass. Civ. n. 4653/90
Ciao a tutti
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(forumimmobiliare/giurisprudenza-9.htm)
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forumimmobiliare/giurispr-2.htm
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(voi fiera.htm)
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www.condominio.com/UltraBoard.cgi-Action=ShowPost&Board=Generale&Post=57&Idle=20&Sort=0&Order=Descend&Page=0&Session=.htm
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Ciao a tutti
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 costi del gasolio andavano calcolati per il 70% a consumo ed a millesimi
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