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Titolo: Assemblea di supercondominio

Salve a tutti,
ho un dubbio che sottopongo alla vostra attenzione.
Il redigendo regolamento contrattuale di condominio complesso, di cui faccio
parte, prevede per quanto riguarda l'assemblea che..
Art. 8 - All'assemblea del condominio complesso dovranno intervenire i
partecipanti alla cosa comune secondo quanto disposto, in tema di
costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni, dall'art 1136
cc.
Per motivi di logica opportunità i partecipanti alla cosa comune
presenzieranno all'assemblea nella persona dei loro rappresentanti.
Questi ultimi, nominati previamente in numero di due, nell'ambito dei
rispettivi lotti, saranno  muniti di procura speciale.
Art. 9 - I rappresentanti di cui sopra saranno nominati in sede di assemblea
ordinaria di ciascun condominio nelle modalità previste dall'art 1136 del
cc.
Gli stessi, così nominati, nell'ambito dell'assemblea del condominio
complesso, esprimeranno le decisioni sui punti all'ordine del giorno
inerenti la cosa comune, prese dai partecipanti nelle rispettive assemblee
condominiali.
Le manifestazioni di volontà espresse dai rappresentanti, costituiranno
quindi mera esplicazione delle volontà dei partecipanti alla cosa comune. La
legittimazione ad agire dei suddetti, deriverà da una delega speciale,
conferita volta per volta per una riunione in relazione ad un preciso ordine
del giorno, in occasione delle assemblee di condominio.
Il dubbio: ai sensi del combinato disposto degli artt. 1138  e 1136 cc. non
sono nulli i precedenti articoli del regolamento ?
Grazie per i contributo che vorrete dare a derimere le mie perplessità.
Amir 07

 Grazie per i contributo che vorrete dare a dirimere le mie perplessità.
Rispondo IMHO:
l'idea di nominare due rappresentanti per condomino, all'assemblea del
condominio stesso, che parteciperanno all'assemblea del supercondominio non
mi pare male.
Ha dei limiti che vanno conosciuti.
1.   i due rappresentanti (ma a questo punto diventano delegati) non
rappresentano l'intero edificio ma solo quelli presenti all'assemblea nella
quale è stata verbalizzata la delega;
2.   è illegittima la limitazione del numero (se io non posso/voglio
partecipare all'assemblea condominiale, o sono in disaccordo su quanto i
"delegati condominiali" andranno a dire, posso e devo essere messo nelle
condizioni d'andare all'assemblea del supercondominio; e questo comporta
....
3.   la convocazione dell'assemblea del supercondominio andrà comunque fatta
a TUTTI i "supercondomini" e le spese andranno riscosse dal
"superamministratore" non avendo alcun titolo l'amministratore del
condominio per esigerle.
In pratica.
(esempio: 5 condomini da 100 condomini l'uno con in comune la portineria, il
giardino e il campo da tennis...)
500 convocazioni alla "super assemblea"
Tra la convocazione e l'assemblea si posizionano strategicamente le 5
assemblee distinte e separate dei 5 condomini.
Alle assemblee condominiali si scelgono i due condomini che andranno alla
"superassemblea" e gli si dà delega.
Super assemblea:
presenti: i due delegati per condominio( non gli amministratori, a meno di
non essere loro i delegati...) ovvero 10 persone, con 300 deleghe, più io,
nano-condomino con 0,86 "supermillesimi", che sono appena rientrato
dall'estero e non ho potuto partecipare all'assemblea del condominio ma
quella del super condominio non me la voglio proprio perdere perché sono
anni che chiedo che il campo da tennis venga dotato di copertura
invernale......
Seguono 500 verbali e 500 bollettini di pagamento per le opere ordinarie e
straordinarie che saranno riscossi dal "super Amministratore"...
Straordinarie....certo !
Che vi crederete!
Sono riuscito a convincere 6 delegati condominiali  dell'opportunità di
coprire il campo da tennis....
Come dite ?
Sono soci dello mio stesso Tennis Club ?
Coincidenze e malignità !
La prossima volta sceglieteli meglio, i delegati alla "super assemblea"
Anche perché l'anno prossimo si discuterà della costruzione di una piscina e
io ero all'estero per partecipare agli Europei di nuoto.....
Scusate quanto sopra ma l'orario mi giustifica !!!!
Buona notte !!
        Rebrac


Art. 1131 - Rappresentanza
1. Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei
maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio [ 1138 ] o
dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può
agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
ti trovi di fronte al classico maggior potere conferito previsto dall'art
1131.
del resto come previsto dal regolamento l'amministratore di palazzina non
deve far altro che farsi portavoce delle delibere approvate in sede
assembleare senza nulla aggiungere, infatti non viene data facoltà di delega
in senso stretto. In tal caso si l'art. sarebbe in contrasto ed anche in
contrasto con la seg. sentenza.
Ogni decisione sulle opere di manutenzione straordinaria dell'immobile
condominiale spetta, in via esclusiva, a norma dell'art. 1135, n. 4, c. c.,
alla competenza dell'assemblea condominiale; pertanto, è annullabile la
delibera con la quale l'assemblea abbia conferito ad una commissione di
alcuni condomini, oltre l'amministratore, la delega a disporre sopra una
serie di provvedimenti e di scelte tecnico-economiche inerenti lavori
urgenti e di straordinaria amministrazione interessanti lo stabile
condominiale, comportando ciò un esautoramento del condominio nella gestione
della cosa comune e nell'organo stabile di rappresentanza.
Ente giudicante  14.07.87 Trib. Napoli, 14 luglio 1987