Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso fraudolento del riscaldamento in appartamento sfitto

Saluti a tutti,
nella palazzina in cui vivo abbiamo il riscaldamento centralizzato e un
appartamento sfitto da quattro anni circa.
Il proprietario del suddetto appartamento ha rinunciato a riscaldarlo
per ottendere una riduzione della spesa dal 100% al 35% (come da regolamento
condominiale).
La settimana scorsa avendo in casa l'idraulico
ho fatto controllare per scrupolo la piombatura dell'appartamento,
ebbene e' risultato non piombato e con il riscaldamento a pieno regime.
Ne consegue che le spese del riscaldamento sono state ripartite
tra i restati inquilini con una certo aggravio in bolletta.
Visto che un paio d'anni fa abbiamo sostituito l'amministratore,
posso anche immaginare che questi non si sia posto il problema,
inoltre sospetto fortemente che il proprietario abbia fatto finta di nulla
per tutto il tempo.
In sostanza, l'amministratore e' obbligato per legge a verificare le
piombature
prima dell'avvio del riscaldamento centralizzato ?
La settimana prossima provvedero'  a contattare l'amministratore per avere
ragguagli,
prima pero' sarebbero molto aprezzate vostre considerazioni sul caso in modo
da
presentarmi all'appuntamento preparato.
Grazie
Bruno

 prima dell'avvio del riscaldamento centralizzato ?
    Se il regolamento prevede la possibilita' di distacco anche temporaneo
   senza dubbio il terzo comma e' riferibile anche a questo.
    Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
  ...................omissis.............
    ciaofelix
.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Sul regolamento riporto c'e' scritto una cosa analoga che potrebbe andare:
"Ogni condomino e' obbligato ad eseguire nei locali di sua proprieta'
le riparazioni le cui omissioni possono danneggiare gli altri condomini
...
egli, a richiesta dell'amministratore e' previo congruo avviso deve
consentire che nell'interno dei locali di sua proprieta'
si proceda con dovuti riguardi ad ispezioni e lavori che si dovessero
eseguire nelle parti comuni dell'edificio
nell'interesse della comunione e dei singoli conodomi salvo il diritto alla
rivalsa dei danni."
...
Da quanto leggo sopra,
se l'amministratore chiede il controllo del riscaldamento
con un congruo avviso, il proprietario e' tenuto a lasciarlo fare.
Allora mi chiedo se l'amministratore, per evitare frodi a danno dei
condomini,
ogni anno prima dell'accensione del riscaldamento centralizzato,
sia tenuto ad accertare le piombature negli appartamenti sfitti dove il
proprietario
ha deliberatamente richiesto la chiusura del riscaldamento,
previo avviso con lettera/raccomandata indirizzata ai singoli proprieari.
Nella fattispecie e' ovvio che se l'amministratore chiede il controllo del
riscaldamento,
la prima cosa che fara' il proprietario sara' di andarlo a chiudere.
Tra l'atro,
ho saputo che qualche tempo fa una richiesta di controllo della piombatura
era gia' stata richiesta da un altro inquilino del condominio
ricevendo dall'amministrazione l'impossibilita' di attuazione per motivi di
violazione della privacy.
Pero' da quanto detto poc'anzi con previa comunicazione scritta al
proprietario non dovrebbe esserci problemi.
Ciao
Bruno

 violazione della privacy.
    Non diciamo sciocchezze,..... ma quale privacy!
    ciaofelix.
