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Titolo: Sopraelevazione e indennità - urge-urgente  per cortesia!

Ciao a tutti, avrei bisogno di qualche risposta *urgente*!
In una palazzina di due appartamenti, uno per piano, mi risulta che il 
proprietario del piano superiore sia anche proprietario del sottotetto, 
nel caso questi assolva l'unica funzione di intercapedine del tetto.
In caso di sopraelevazione (perché è stato rifatto il tetto da eternith 
a coppi nel 98) è dovuta immediatamente indennità al proprietario del 
piano terra o solo da quando iniziano i lavori di recupero del 
sottotetto in mansarda (che sono inziati nel 2001 e sono già finiti)?
Come quantificare l'indennità? (E' possibile avere anche un riferimento 
del C.C.?)
Quali sono gli interessi legali dal 1998 in poi?
Ho sentito parlare di una rivalutazione euro/lira. Esiste e c'è un 
riferimento?
Grazie mille (devo vedere l'avvocato e la controparte giovedì sera!)
(crosspost)

 Grazie mille (devo vedere l'avvocato e la controparte giovedì sera!)
IMHO ci rimetti solo i soldi dell'avvocato

 nessuna indennita` e` dovuta
No, le volumetrie sono variate e di molto (il colmo del tetto era circa 
180cm, ora è 330cm) ma sempre nei termini di rifacimento del tetto (si è 
sfruttato il passaggio da eternith a coppi per variare la pendenza).
Quindi era a quel punto che si doveva chiedere indennità, e non ora che 
è stato recuperato e reso abitabile?

 sottotetto in mansarda (che sono inziati nel 2001 e sono già finiti)?
     La trasformazione del sottotetto in mansarda non costituisce sopraele-
     vazione.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:c91rbo$sf2$1...@lacerta.tiscalinet.it...

non chiarisci se il muro che si trova sotto il tetto e` stato alzato o sono
state solo variate le pendenze del tetto
per parlare di sopraelevazione bisogna alzare il muro alla base del tetto

 per parlare di sopraelevazione bisogna alzare il muro alla base del tetto
sì, i muri laterali sono stati elevati uno da 30 e l'altro da 85 cm a 
entrambi 120 cm (hanno considerato punto "fisso" la gronda), ovviamente 
anche il fronte è stato alzato (sia in virtù dei "lati" che del colmo)
Mi viene comunque un dubbio: i lavori non sono stati fatti per 
sopraelevazione (il PRG non lo permette) ma per rifare la coperturtura 
permettondoci qualche variazione "tecnica".
Quindi non si può parlare di sopraelevazione e non andrà a pagare alcuna 
indennità?

      ciaofelix:-)
Uh, dimenticavo una cosa:
Essendo di sua pertinenza il sottotetto, come andavano divise le spese 
di rifacimento del tutto?
I due appartamenti sono identici, ma si conteggiano dei millesimi anche 
per il sottotetto, pur essendo suo?
PS: Il furbo ha preteso la divisione integrale delle spese sostenendo 
che tetto e sottotetto era di entrambi, ma magicamente è divendato di 
sua unica proprietà al momento del recupero... una bella mansarda da 100 
m², con tetto da 120 a 330 cm...

 riferimento?
1 euro = 1936,27 lire. Cosa intendi per "rivalutazione" (a meno che tu non
sia un commerciante....)?

è stato recuperato e reso abitabile?
L'indennità è di sopraelevazione se l'operazione effettuata è un
recupero di sottotetto (ammesso in alcune regioni con apposite leggi
regionali) esso non è un sopralzo ma una ristrutturazione quindi
esente da indennizzo.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 m², con tetto da 120 a 330 cm...
      Se ho ben capito l'aumentodella pendenza,ed il conseguente
innalzamento del colmo si e' reso necessario
     per motivi tecnici o sbaglio?


      per motivi tecnici o sbaglio?
Nì... :)  E' stata portata ai limiti massimi (con conseguente aumento 
dei costi) per poter poi chiedere il recupero.

 dei costi) per poter poi chiedere il recupero.
          Dovreste stralciare i maggiori costi,ma e' un discorso tardivo
          dovevi stare piu' attento!


        comproprietario con 500 millesimi!
Oddio, credo sia la prima volta che ci sia una spesa comune, gli 
appartamenti sono completamente autonomi...
Comunque avevamo considerato il 50% perché convinti che il sottotetto 
fosse in comune, ma a quanto pare cosě non č e quindi non so se il 
sottotetto ha lo stesso valore dell'appartamento (e quindi sarebbe da 
dividere 1/3 a me e 2/3 a lui) o altro.
Ovviamente per le prossime spese (visto il recupero in mansarda) č tutto 
da vedere, ma il problema č per quella del tetto!

 da vedere, ma il problema è per quella del tetto!
       Per le prossime spese tutto dipende dalla risoluzione del problema
       originario,se non ha sopraelevato non hai alcun diritto salvo,come
       ti ho gia' detto farti rimborsare l'eccesso di spesa derivante dai
       suoi aggiustamenti.


        ciaofelix:-)
Ma ha poi recuperato il sottotetto (rendendolo abitabile e abitato), 
quindi di fatto i suoi millessimi sono raddoppiati! No?

 quindi di fatto i suoi millessimi sono raddoppiati! No?
        Se foste gia' muniti di tabelle millesimali sarebbe un problema
      ma nel vostro caso non hai che da pretendere che vengano redatte
      da oggi,il tecnico rilevera' la situazione e senza dubbio asssegnera'
      piu' millesimi alla sua proprieta',ma questo varra' per il futuro,
      per le spese del tetto revisiona il solo maggior costo ammesso che
      vi sia stato.


       vi sia stato.
In effetti il maggior costo è il motivo x cui vedo l'avvocato e la 
controparte, volevo appunto sapere se si riusciva a strappargli altro...
Vabbè, grazie comunque!