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Titolo: urgente: contestazione verbale

Posso, in qualit� di nuova amministratrice, contestare a nome dei Condomini 
il verbale di assemblea ordinaria dove l'amministratore uscente asseriva che 
il consuntivo veniva approvato quando invece venne contestato da tutti i 
presenti? Ho trenta giorni di tempo per farlo? In questo viene inserito il 
costo di oltre mille euro per "certificazione energetica fabbricato" mai 
approvato in nessuna assemblea dai condomini... 

 Posso, in qualità di nuova amministratrice, contestare a nome dei Condomini

Ti consiglio di farlo fare ad uno dei presenti ... sennò penso ti
servirebbe una delibera come amministratrice ...
ciao Mirko

 Posso, in qualità di nuova amministratrice, contestare a nome dei Condomini 

Meglio lasciarlo fare ai condomini.  Tu non eri presente.
In ogni caso chi ha firmato il verbale?  Non c'erano un presidente ed 
un segretario ad approvare?  Spiega ai condomini che la responsabilità 
di quanto viene scritto sul verbale è del presidente e che 
l'amministratore dovrebbe astenersi da coprire queste incombenze.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 coprire queste incombenze.
Quindi non posso scrivere la contestazione "in nome e per conto dei 
Condomini...?"
E poi questa fattura di certificazione energetica senza l'autorizzazione dei 
Condomini deve essere pagata? L'amministratore poteva agire in questo senso 
senza l'autorizzazione dei Condomini che dicono di non saperne nulla di 
questa pratica?


Manuel@ ha scritto:

  Tu non puoi ed il verbale non si contesta ma s'impugna, ma il presidente
  di assemblea cosa faceva di bello?
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

  ciaofelix:-)
Ok allora per impugnarlo i Condomini che devono fare? Scrivere una lettera 
dove esprimono comunque il loro dissenso?
Il presidente, una Condomina nominata in quella sede ovviamente, ha 
sottoscritto il verbale bonariamente senza appurare ci� che effettivamente 
veniva messo per iscritto. Direi troppo "ingenua" ;-)

 veniva messo per iscritto. Direi troppo "ingenua" ;-)
Una domanda da tecnico: la certificazione energetica dell'edificio a
chi era stata commissionata?
Non per altro, ma solo perche' se l'ha fatta lo stesso amministratore
non poteva farlo ed eventualmente sarebbe un appiglio su cui far leva.
Luca
http://www.studioboldrini.com

 questa pratica?
Ma la certificazione è stata rilasciata?  In questo caso valuta bene 
la cosa senza fidarti di quanto dicono i condomini e spulciando bene 
se quella spesa era stata deliberata magari nascosta nell'approvazione 
del preventivo.  Poi
Ciao
Giovanni


 approvato in nessuna assemblea dai condomini... 
Ovvero, nel rendiconto trova una spesa di 1000 euro (che suppongo ci sia
con tanto di fattura a bilancio) per una spesa di certificazione
energetica del fabbricato ?
Hmmmm ... per quale motivo l'amministratore dovrebbe volere di impugnare
il verbale in cui si cita l'approvazione del rendiconto che include tale
spesa se NESSUNO dei condomini pare volerlo fare ?
Dopotutto se IO voglio pagare ... non sono affari miei ? :-)
Diversamente, nulla le vieta di andare a "sobillare" qualche condomino e
fare presente che potrebbero anche impugnare il rendiconto ...
... pero', e qui si torna all'risposta che le ho dato all'inizio di
questo scritto. Chi e' che paga le spese legali ?
Oltretutto, si ricordi che i risultati delle impugnazioni non garantiti.
Specialmente nel caso di pratiche certificatorie (c'e' dietro un
beneficio fiscale GODUTO dai condomini ? ... informarsi bene ...).
Come vede i condomini possono averci messo una pietra sopra, se le cose
stanno come lei crede, perche' non semplicemente non vale la candela. O
perche' sono troppo stressati dalla lotta quotidiana contro la
burocrazia statale, per lottare anche contro l'amministratore locale.
Tra l'altro mi pare che i condomini hanno gia' preso una decisione
significativa, molto piu' utile dell'impugnare una delibera: hanno
cambiato l'amministratore.
Roberto Deboni

 veniva messo per iscritto. Direi troppo "ingenua" ;-)
Una domanda da tecnico: la certificazione energetica dell'edificio a
chi era stata commissionata?
Non per altro, ma solo perche' se l'ha fatta lo stesso amministratore
non poteva farlo ed eventualmente sarebbe un appiglio su cui far leva.
A quanto mi � stato detto i Condomini neanche sapevano dovesse essere fatta: 
la certificazione � stata rilasciata da tecnico che comunque non � lo stesso 
amministratore. Ma comunque mi risulta, dopo aver visionato i verbali, che 
mai l'argomento effettivamente sia stato trattato in assemblea e neppure che 
questa sia attualmente obbligatoria per i condomini, tranne quelli in fase 
di costruzione.
Mi confermate? ;-)

 di questa pratica?
Ma la certificazione � stata rilasciata?  In questo caso valuta bene
la cosa senza fidarti di quanto dicono i condomini e spulciando bene
se quella spesa era stata deliberata magari nascosta nell'approvazione
del preventivo.
Veramente mi dicono di non averne neppure mai sentito parlare... la 
documentazione relativa risale - pensate - all'anno 2006 rimborsata 
dall'assicurazione in gran parte ed esposta a debito nell'esercizio che 
viene passato a me per la differenza. Ma che casini sono??

 casini sono??
Se sono stati fatti lavori per cui è prevista la detrazione del 55% 
dall'IRPEF deve essere rilasciata una certificazione da un tecnico 
abilitato e, almeno nel mio condominio, con pochi euro in più abbiamo 
ottenuto la certificazione energerica dell'edificio.  Però mi sembra 
che sia solo dal 2007 e non vedo cosa c'entri l'assicurazione.
Ma hai provato a chiedere all'amministratore precedente?  Se ha fatto 
pasticci allora si che lo puoi contestare!


 spesa se NESSUNO dei condomini pare volerlo fare ?
Ah ma non � cos� infatti! Sono i Condomini che contestano cose non chiare da 
qui la necessit� mia o di chi ne abbia facolt� di impugnare la questione

 qui la necessit� mia o di chi ne abbia facolt� di impugnare la questione
La facolta' di "impugnare" e' proprio dei condomini, non un generico "di
chi ne abbia facolta".
Si tratta di una azione legale VOLONTARIA, che nessuno puo imporre,
perche' i responsabili di questa azione legale, coloro che devono
pagarla, e sopportarne le conseguenze sono i condomini.
Roberto Deboni