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Titolo: FACCIATA CONDOMINIONALE: limiti al suo uso

Salve,
So che è diritto del condomino installare insegne, targhe e vetrine
sulla facciata condominiale lato strada per la sua attività
commerciale, ma che voi sappiate questo diritto si estende anche ad
altro tipo di installazioni?
Nella specie al piano terra del mio fabbricato vi è una pizzeria da
asporto e il titolare di quest'ultima vi ha installato una panchina in
corrispondenza del muro perimetrale. La particolarità di questa
panchina è che essa non è fissata al suolo bensì alla parete
condominiale, in sostanza è stata letteralmente inchiodata alla
facciata e ad essa è stabilmente fissata.
Tale uso ricade nel dettato dell'art. 1102 ed è pienamente legittimo
oppure deve essere autorizzato dall'assemblea condominiale? In tal
caso con quale maggioranza?
Competente a decidere su tale questione è il giudice di Pace o il
tribunale?

 tribunale?
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 > condominiale? In tal caso con quale maggioranza?
Sì, ma ricordo che ci sono norme ben precise sul rispetto dei confini
circa la loro installazione, nonchè il tutto deve essere approvato da
parte del comune...

 ha scritto nel messaggio 
news:1679f609-c6e9-4ce5...@m73g2000hsh.googlegroups.com...
Salve,
--So che è diritto del condomino installare insegne, targhe e vetrine
--sulla facciata condominiale lato strada per la sua attività
--commerciale,
ma che io sappia è possibile anche vietare di mettere tali tipi di 
insegne...

 insegne...
se lo impone il regolamento condominiale, che nel mio caso non c'è.
In realtà sono piuttosto dubbioso, intendo dire applicare le panchine
in quel modo serve solo all'attività commerciale ivi ubicata, gli
altri condomini non possono usarne nè tantomeno sedervisi.
In ogni caso a piena larghezza occupano quasi totalmente il
marciapiede che in quel segmento di strada è piuttosto angusto, 40 cm
circa, il punto è che questa panchina non tocca il maciapiede in
quanto, appunto. si sostiene interamente sulla facciata condominiale
ed è, come dire, piegevole, nel senso che togliendo dei sostegni
mobili si piega e va rasente al muro quando non è utilizzata.
Chiaramente il problema è che quando è aperta e ci sono i clienti
della pizzeria seduti mi tocca passare letteralmente sulla carreggiata
per raggiungere il portone, e quando sono con bagagli, figli,
passeggino ecc... è un bel disagio visto che la strada è molto
trafficata perché ubicata in una zona turistica (in prossimità di
ristoranti, pub e spiaggia) quindi preferirei trovare un appiglio per
eliminarla.
Dite che l'art. 20 del codice della strada è ugualmente applicabile?

 comunale e, probabilmente, il pagamento di una tassa.
la panchina non tocca il marciapiede in quanto è sostenuta interamente
dal muro perimetrale (che quindi svolge una funzione parzialmente
diversa rispetto a quella cui è destinato) ma la panchina si estente
sul marciapede occupandolo per più di metà della sua estensione.
Per capirci la panchina non ha alcun contatto fisico col marciapiede
ma la sua proiezione verticale sul suolo ricopre oltre il 50 della
larghezza del marciapiede stesso.
é complicato da spiegare, spero di averlo espresso bene.

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Anche se non appoggia sul marciapiede occupa certamente una parte di 
questo, riducendo la possibilità di transito.  Se come dici ne occupa 
la metà quando vi sono persone sedute immagino che il transito sia 
veramente difficile senza inciampare nei piedi di chi vi è seduto.
Se quel tratto di marciapiede è sulla strada dovrebbe essere area 
pubblica e quindi esserci una autorizzazione per occupazione di suolo 
pubblico rilasciata dal comune.  Conviene verificare e se esiste fate 
ricorso al comune perché la revochi per i disagi che crea nel 
transito, se invece non esiste chiedete al comune che faccia togliere 
la panchina.
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L'uso della cosa comune disciplinato dall'art. 1102 del codice civile
consente di "apportare... modifiche necessarie per il migior godimento
della cosa". Tale dettato legislativo non legittima altresì l' omessa
osservanza del Regolamento Urbanistico Comunale e  del REGOLAMENTO PER
L’OCCUPAZIONE DI SUOLO PUBBLICO. L'occupazione deriva anche da opere
sovrastanti al suolo pubblico, ergo anche nel caso in questione. La
panchina in esame è pur sempre un'attrezzatura di servizio in
dotazione dell'attività commerciale e come tale sottoposta alla
preventiva concessione del Comune. Tuttavia rimarco che, occorre
verificare il regolamento comunale.

 verificare il regolamento comunale.
prima del regolamento comunale ho avuto modo di accertarmi che il codice 
della strada impone che qualsiasi installazione su un maciapiede 
pubblico deve essere efettuata lasciando almeno 2 metri di spazio libero 
per i pedoni
quindi da un punto di vista amministrativo sono a posto.
il problema è da un punto di vista privatistico.

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Ma infatti il codice della strada non l'ho neppure menzionato, il
regolamente comunale in tali casi va verficato, ed insieme al codice
civile si otterrà la tesi privatistica, quanto già rassegnato è
esauriente, basta procedere e non solo parlarne.