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Titolo: compenso amministratore

Salve a tutti,
ho un quesito da porre a chi si occupa di amministrazione.
Abito in una zona dove alcuni amministratori addebitano le competenze
dell'amministratore ai condomini, altri agli inquilini, e altri fanno metà
ciascuno. La mia domanda è: c'è qualche norma che indichi a chi debbano
essere addebitate tali competenze, o è sufficente che l'assemblea deliberi
su chi deve sostenere tale costo (con la scontata risposta che tenderanno ad
adossare i costi  esclusivamente agli inquilini) ?
Vi sono grato sin d'ora della risposta che vorrete darmi.
P.S.: se siete a conoscenza di qualche riferimento normativo, Vi sarei grato
di indicarmelo.  Grazie.
hca...@tin.it

non  c'è alcuna normativa in materia (che io sappia)
semmai alcune tabelle indicative delle spese a carico di
proprietari e inquilini.
Il compenso dell'amministratore sarebbe giusto addebitarlo
sia al proprietario che all'inquilino (50%) poiché questo riscuote e
conteggia le spese sia per uno che per l'altro, salvo diverso accordo
preso tra i due in sede di contratto di affitto.
Nel momento in cui dal proprietario non viene indicato quale sia l'accordo
con il proprio inquilino per pagare le spese, è giusto addebitare le spese
di
amministrazione al 50%.

 wrote in message
_3tt6.60277$6W.51...@news.infostrada.it...
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 wrote in message
_3tt6.60277$6W.51...@news.infostrada.it...
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Le spese relative al compenso corrisposto all'amministratore del condominio
e le spese sostenute dallo stesso nell'esercizio della sua attività non
rientrano tra gli oneri accessori che l'art. 9 della legge n. 392 del 1978
pone a carico del conduttore dello immobile, sicché del relativo importo non
può essere tenuto conto ai fini di accertare la sussistenza o meno della
morosità del conduttore medesimo.
in questo senso CASSAZIONE 3/6/1991 n. 6216.
ricorda però che nulla vieta che il contratto disponga diversamente!
p.s: è vero che spesso si fa al  50%(stesso discorso vale per
l'assicurazione sul fabbricato) ma la normativa è chiara nell'addebitare
tutto al proprietario.
ciao Andrea.

 non  c'è alcuna normativa in materia (che io sappia)
Legge 27 luglio 1978 Art. 9  Oneri accessori -
"Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all' ordinaria
manutenzione dell' ascensore, alla fornitura dell' acqua, dell' energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell' aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella
misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura
inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l' indicazione
specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri
di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei
documenti giustificativi delle spese effettuate."
La legge è questa, l'elenco c'è, e l'amministratore non è compreso
nell'elenco.
Basta  tenerne conto quando si determina il canone, che non è profitto puro,
ma in parte compensa le spese di manutenzione e conservazione del bene
locato, in parte paga le imposte. Secondo le leggi di mercato è difficile
che il reddito netto superi il 2% del valore dell'immobile. E le leggi di
mercato sono più cogenti di quelle statali.

 wrote in message
NtEt6.63609$6W.63...@news.infostrada.it...
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Scusami... avevo frainteso....
Ciao e grazie
Cry
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
L7Kt6.890$lT1....@news2.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:_3tt6.60277$6W.51...@news.infostrada.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:fNrt6.56193$yl2.2...@news1.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:99dr4s$2t8$1...@nreadB.inwind.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:keNy6.2739$zT.4...@news.infostrada.it...
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