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Titolo: assemblea straordinaria - termini convocazione.... & altre rogne

Salve a tutti.
Nel condominio dove abito da quasi 4 anni in un miniapp. di
proprieta', da meno di 1 anno e' stato cambiato l'amministratore
Egli ha la cattiva abitudine di convocare le assemblee, ordinarie o
straordinarie, all'ultimo momento.
Stamattina mi e' arrivata la convocazione per l'ass. straordinaria.
Data del documento: 11 novembre
Data del timbro postale: 12 novembre
Consegna della raccomandata R.R.: 13 novembre.
Prima convocazione: 14 novembre alle 9:30 presso lo studio
dell'amministratore.
Seconda convocazione: 15 novembre alle ore 20:30 presso la solita
"saletta".
Vi chiedo:
1 - Nella convocazione devono essere riportati i nomi (e gli event.
millesimi) dei richiedenti ?
2 - Posso chiedere di invalidare l'assemblea, in quanto convocata con
insufficiente anticipo?
3 - Il condominio ha oltre vent'anni. Due condomini, abitanti al piano
terra, vorrebbero far costruire un marciapiede tutt'attorno al
fabbricato (nel giardino comune), adducendo come motivazione che "le
formiche gli entrano in casa". E' una motivazione sufficiente? Se
manca da oltre vent'anni e non c'era nei progetti....
4 - Un condomino, abitante all'ultimo piano, ha la disgrazia di avere
la figlia handicappata, la quale necessita di accompagnamento. Anche
per tale ragione, essendo elettricista, ha installato 2 lampade
esterne per illuminare rispettivamente la zona d'ingresso dei garages
ed il portoncino d'ingresso del fabbricato. Immediatamente i due
condomini di cui sopra (quelli del marciapiede...) hanno fatto
staccare l'alimentazione di tali lampade, perche' secondo loro
"consumano troppo".... avevano il potere per farlo?
5 - Oltre ai garages, dei quali non tutti i 14 alloggi possono
disporre (all'epoca della costruzione chi ha voluto se l'e' comprato,
qualcuno ne ha comprati 2, ecc.) il condominio dispone di 16
posti-auto esterni, confinanti con la pubblica via e non recintati, ma
con la targa in pietra a pavimento con su scritto "proprieta'
privata". Spesso mi capita, rientrando tardi dal lavoro, di non
trovare nemmeno un posto libero, a causa di parenti&amici dei
condomini che parcheggiano li' recandosi in visita (ogni sera!!) e dei
condomini stessi, ad esempio c'e' una famiglia che ci parcheggia 4
vetture, altre 2, ecc.ecc.. Dato che vengo privato del godimento di
una parte comune, cosa mi consigliate di fare? Bigliettini e richieste
non hanno prodotto risultati...
Scusate per la prolissita', ma la carne al fuoco e' parecchia.
Grazie a tutti coloro che mi risponderanno.
PerGU

 non hanno prodotto risultati...
Qui dipende da cosa dice il regolamento del condominio.
Recupera il regolamento e verifica...
Saluti                Meneldil

...con atto di citazione presso il Tribunale competente territorialmente
(quello dove è sito il condominio) entro 30 gg. dalla data dell'assemblea.

 Saluti                Meneldil>
Grazie infinite
PerGU

 ha scritto nel messaggio
news:yFrA9.4631$Yw.1...@news2.tin.it...

Questo per chiedere l'annullamento dell'assemblea, vero?
Grazie
PerGU

 non hanno prodotto risultati...
provvedete a dare una disposizione fissa e logica dei posti 
auto, assegnandone uno a testa piu' due liberi ad uso esclusivo
degli ospiti (quindi non macchine fisse).
alberto.

 farmi trovare preparato...
ad esempio il codice civile? :)
cercare su google: codice civile condominio innovazioni
alberto

 Anche qui, potresti per favore citarmi gli estremi legali?
Direi che ai due condomini è andata bene se non sono stati querelati per
danneggiamenti.
Ovvero: l'amministratore avrebbe anche potuto far staccare le lampade (salvo
poi riattaccarle dopo l'approvazione dell'assemblea), ma un singolo
condominio, di propria iniziativa, no.
Ti posto qualche riferimento appena lo recupero.
 Saluti                Meneldil

 dell'assemblea.
Ho dei dubbi ....
Ricordo vagamente che la convocazione deve essere portata a conoscenza dei
condomini almeno 5 giorni prima.
Infatti nessuna norma parla di spedizione.
Vado a controllare.
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Un saluto da Lino Petrella
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 Vado a controllare.
Non controllare, è come dici tu: "L'avviso di convocazione deve essere
comunicato ai condomini almeno cinque giorni prima". "Comunicato" è un
termine inequivoco nel diritto italiano.

 Infatti nessuna norma parla di spedizione.
La mia interpretazione, se mi permetti, è ancor più estensiva.
Quale che sia l'interpretazione, resta la nullità di tale convocazione.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:aqvn9r$drum8$1...@ID-82056.news.dfncis.de...

Annullabilità Meneldil, annullabilità....
(Cass. 13013/01).
Con l'aggravante che anche se impugna la delibera è
ugualmente esecutiva....
Ciao
Vegeta

 Vegeta
sei vivo?
dove c...o sei stato in questi frangenti?
posso offrirti un caffè.... virtuale ovviamente.


Se mi permetti, la convocazione *è* nulla, in quanto irregolare.
Le delibere sono invece *annullabili*...
(o no?)
Saluti                    Meneldil
P.S.: quella sentenza non l'ho sottomano: cosa dice di bello?

 ha scritto nel messaggio
news:ar0ghv$ct8ob$1...@ID-82056.news.dfncis.de...

Ad essere nulle o annullabili sono sempre le deliberazioni,
come risulta dall'art. 1137 C.C.  Se una assemblea ha un
vizio di formazione (per violazione dei quorum costitutivi
oppure per mancata comunicazione al condomino, oppure
per comunicazione al condomino non entro almeno 5
giorni dalla riunione), sono impugnabili tutte le deliberazioni
prese nella riunione, non la singola riunione.
La differenza tra nullità ed annullabilità, è che la delibera
nulla è impugnabile in ogni tempo da chiunque dimostri
di averne interesse, mentre la delibera annullabile può
essere impugnata solo entro 30 giorni e solo dagli assenti o
da chi abbia votato contro la delibera. Secondo alcuni
commentatori poi, la delibera nulla non sarebbe sottoposta
al principio della provvisoria esecutività, perchè un atto
nullo non produce effetti giuridici (al solito: il paradosso
dell'art. 1137 e 63 DD.AA. si ripropone. Una cosa che
è illegittima, come può essere provvisoriamente esecutiva?)
Ora, fino alla geniale sentenza della cassazione citata, le
delibere in cui vi era vizio di costituzione dell'assemblea
(mancata o tardiva comunicazione al condomino,
mancato raggiungimento dei quorum assembleari), erano
considerate NULLE. Quindi impugnabili in ogni tempo.
La Cassazione con sentenza 13013/01 ha invece considerato
queste delibere annullabili. Con il seguente geniale risultato:
se io voglio impedirti di partecipare ad una riunione, non ti
informo, faccio la riunione, ti invio il verbale. Naturalmente
tu impugni la delibera ma questa è esecutiva lo stesso: io
eseguo fregandomene della tua impugnazione, mi faccio
ratificare l'eccesso di mandato con effetto retroattivo, ed alla
fine fregato ci va il condomino.
Come sempre.
Ciao
Vegeta


Grazie. Lo accetto volentieri....
Ciao
Vegeta

 Vegeta
spero tutto bene.
auguri