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Titolo: chi compra casa deve pagare le vecchie bollette del...

Un'amica ha comprato casa da poco, da poco l'amministratore gli ha mandto le 
bollette del condominio di 3 anni precedenti xch� il vecchio porprietario 
non aveva pagato. Sono pi� di 3000 euro. Le deve pagare lei o il 
proprietario vecchio? Nel caso chi deve agire contro il proprietario 
vecchio, lei  o il condominio?
...il tutto si � venuto a creare xch� l'amministratore � un coglione e non 
si � mai fatto pagare e non ha mai messo di emzzo avvocati. 

 ha scritto nel messaggio 
news:nwKXl.41161$Ux.3...@tornado.fastwebnet.it...
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e la tua amica che prima non si e' sincerata che i vecchi
debiti fossero stati onorati, lo segue di misura...
comunque la tua amica e' responsabile in solido col vecchio
proprietario, per i debiti dell'anno in
corso e di quello precedente, mentre piu' indietro no.
alberto 

 alberto
ma xch� deve pagare di servizi e beni di cui non ha beneficiato in alcun 
modo?
se c'� stata, ad esempio, una ristrutturazione del palazzo, e a 
quell'inquilino toccavano 10000 euro di spesa che centra lei? 

quello precedente.
In solido vuol dire che l'amministratore in pratica"sceglie" a chi 
richiedere i soldi e ovviamente li richiede al nuovo condomino, anche perch� 
spesso del vecchio condomini si perdono le tracce e comunque non sta 
all'amminsitratoree andarlo a cercare. Eventulmente il nuovo dopo il 
pagamento potr� rivalersi sul vecchio semprech� abbia "le carte". per farlo.
saluti aldo_d 

 si � mai fatto pagare e non ha mai messo di emzzo avvocati.
chi subentra � responsabile solo degli ultimi 2 anni e potr� rivalersi sul
vecchio proprietario. comunque � buona norma prima di fare il rogito
informarsi presso l'amministratore se il venditore � in regola con i
pagamenti.
-- 
non discutere mai con un imbecille ti porter� al suo livello e vincer� per
esperienza.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 controllano ipoteche e cose del genere, non il condominio.
e altrettando "di solito" ci si trova con gli arretrtati da pagare :-)))
Scusa ma con il venditore non si � mai parlato della cosa?
Anche perch�, se anche non ci fossero arretrati, � comunque prassi dividere 
le spese in base ai giorni di propriet�.
Metti che la rata delle spese scada il 15 agosto, se si rogita il 14 la paga 
il venditore e se si rogita il 16 spetta al compratore??
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:nwKXl.41161$Ux.3...@tornado.fastwebnet.it...
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Nel contratto di vendita dovrebbe essere specificato che ogni debito 
relativo al vecchio proprietario deve essere saldato da quest'ultimo. Il 
notaio di solito inserisce questa clausola. Se non c'�, temo che debba 
pagare la tua amica, a meno che il vecchio proprietario non sia una persona 
corretta, cosa di cui dubito, visto che non pagava il condominio... 

 notaio di solito inserisce questa clausola.
Viene regolarmente scritto e sottoscritto anche nei compromessi ma, a mio 
parere, non vale la carta su cui � scritto; soprattutto perch� la carta del 
notaio costa :-)
Nel senso che l'amministratore � tenuto a chiedere il denaro all'attuale 
proprietario, sicuramente gli oneri non saldati relativi agli iultimi due 
esercizi chiusi, oltre a quello in corso; su quelli precedenti ci sarebbe di 
che discutere.
Il problema della rivalsa compete esclusivamente all'acquirente della 
propriet� che, percorse le vie bonarie con esito negativo, potr� solamente 
adire le vie legali, con conseguenti tempi lunghi, spese e magari esito 
incerto.
Ne consegue quindi che ne vale la pena solo in presenza di debiti cospicui, 
che per�, a questo punto, si pu� coinvolgere l'intero condominio nonch� 
amministratore, in quanto hanno negligentemente lasciato che una mela marcia 
andasse tranquillamente in putrefazione.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 
povera sprovveduta.
ï¿œ buona norma farsi rilasciare PRIMA del compromesso una dichiarazione 
dell'amministratore che non ci sono pendenze in atto relative alla proprietï¿œ
l'amministratore, se non ha una delibera in tal senso, non ha il potere 
di mettere di mezzo gli avvocati, quindi perchï¿œ sarebbe un coglione ?

 mettere di mezzo gli avvocati, quindi perch� sarebbe un coglione ?
xch� un bravo amministratore, dopo la seconda bolletta non pagata ti fa 
scrivere dall'avvocato e se anche dopo uno non paga gli fa causa....tutto 
qua.
questo � quello che farebbe un buon amministratore....un coglione farebbe 
arrivare il debito a cifre alte come quelle che deve pagare la mia amica 
senza aver fatto un cazzo. 

 la mia amica senza aver fatto un cazzo.
Purtroppo torno a dire la cosa degli altri; la tua amica � stata un pochino 
frettolosa e sprovveduta.
Io, prima di dare 300.000,00 euro per un appartamento, vado a controllare 
che il vecchio proprietario abbia anche scaricato lo sciacquone del bagno e 
passato il viakal, LOL!!!
Dott.G 

 
ti ripeto, se l'amministratore non ha una delibera dell'assemblea in tal 
senso NON puï¿œ fare nulla.
NON sono soldi suoi.
E' l'assemblea, e qui mi puzza, che alla prima riunione deve dire 
all'amministratore: tizio non paga ? fagli gli atti.
E pare che qui siano passati 3, diconsi 3, anni senza che nessuno si 
accorgesse di niente.
Tutti buoni a gestire, a parole perï¿œ, quando non si vuol leggere che nel 
bilancio del condominio qualcuno non paga e infatti la tua amichetta 
PRIMA di firmare alcunchï¿œ aveva il diritto di chiedere i verbali e i 
bilanci del condominio fino a 5 anni addietro.
chi ï¿œ causa del suo mal.....
salute

 
ti ripeto, se l'amministratore non ha una delibera dell'assemblea in tal 


 in tal senso NON può fare nulla. NON sono soldi suoi.
Anche se non esplicitamente specificato il comma 3 dell'articolo 1130
del Codice autorizza l'amministratore ad agire autonomamente anche
fino al decreto ingiuntivo se quella è l'ultima possibilità che rimane
per la continua morosità di un condomino.
Art. 1130
.... omissis
riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per
l'esercizio dei servizi comuni;
.... oomissis
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 
cit. "Anche se non esplicitamente specificato"
ecco, basta questo per essere citati in giudizio per mala gestione. 
Ovvero: tu ti arroghi il diritto di chiamare un legale senza che 
l'assemblea ti abbia autorizzato.
Ergo ti diffido a farlo a meno che non voglia pagarlo interamente tu.

> ti ripeto, se l'amministratore non ha una delibera dell'assemblea


 Ergo ti diffido a farlo a meno che non voglia pagarlo interamente tu.
È *dovere* dell'amministratore riscuotere i contributi dovuti.
Se l'amministratore ricorre al decreto ingiuntivo dopo qualche 
sollecito non è certo colpevole di cattiva gestione.  Al contrario lo 
diventa se non provvede, perché in questo caso causa un danno a tutti 
gli altri.  E non deve nemmeno aver paura di pagare le spese di 
riscossione che vengono addebitate al condomino moroso.
