mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Molto professionali... eh sì...

http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=80426
 

 
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=80426
 
Il problema proposto e' veramente interessante.
Io per esempio sono favorevole alle autogestioni.
Pero' l'uscita da un regime di condominio amministrato a quello di
autogestione richiede alcuni passi (e le idee chiare).
Vedo che quel forum e' partecipato (e sofferto) e trovo che e' un
peccato che si disperdano le discussioni interessante.
In ogni caso, se il sarpa, posta in questo NG (che ricordo non e' di
proprieta' di nessuno se non della comunita') io gli rispondo (alcune
delle risposte che ha ricevuto lasciano veramente a desiderare ...
anche nel thread precedente manca la risposta determinante).
Lo faccio perche' ritengo uno sbaglio che Usenet muoia ed e' quello che
sta succedendo. Anche nei NG anglosassoni, l'azione reiterata di persone
(forse pagate da ... o una congiura cinese ? ;-) ha distrutto gruppi
antichi. Non perdiamo questi ultimi spazi indipendenti, che prima o poi
quando ci saranno solo Google e gli spazi privati ci renderemo conto che
le "riserve naturali" avevano una loro preziosa funzione a difesa della
liberta' di pensiero.
Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Roberto Deboni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Agevolazioni ristrutturazione uffici

Ciao,
Possiedo degli uffici in cui devo cambiare tutti gli infissi volevo
sapere se posso detrarre il 36% o vale solo per le abitazioni ?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:1129015745.6...@g47g2000cwa.googlegroups.com...

solo per le abitazioni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottoscala

 sottoscala, come verrebbero ripartite le quote tra i vari condomini?
     In mancanza di tue indicazioni piu' dettagliate,con la tabella scale.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
IMHO
il magazzino ha nei fondi
si interpreta come una unità immobiliare privata identificata quale
magazzino la quale ha nel suo interno la parte del sottoscala condominiale
se così  fosse si devono applicare le norme relative alla ristrutturazione
dei solai
ovvero la metà superiore a carico dell'intero condominio proporzionalmente
ai millesimi ricostruzione scale
e la metà inferiore a carico del proprietario del magazzino
se invece il magazzino è un locale condominiale
la metà superiore come sopra e la metà inferiore per millesimi di proprietà

 Quello piu' in alto paga di piu' ? 
         Se tutti possono scendere sotto,si!
         Altrimenti e' come ha detto Blindonet!


 Quello piu' in alto paga di piu' ?
no
se la ristrutturazione riguarda il sottoscala di accesso all'atrio
condominiale e solo quelle
si applicano i millesimi di proprietà di chi accede a quel piano ovvero
tutti ad esclusione del magazzino (per la metà dell'importo)
l'altra metà dell'importo va a totale carico del proprietario del magazzino
attento siamo parlando di totale ristrutturazione ovvero demolizione e
ricostruzione
se invece si tratta di semplice riverniciatura o ripristino dello stato di
intonaco del sottoscala
tutto l'importo è a carico del proprietario del magazzino
se invece si parla di ricostruzione/manutenzione del piano calpestio
l'intero importo è acarico in proporzione ai millesimi di proprietà dei soli
proprietari degli appartamenti
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Titolo: Canna fumaria.

vorrei mettere un caminetto in soggiorno, io abito a piano terra e sopra di
me ho altri 2 piani, in assemblea condominiale mi hanno negato il permesso
perchè non essendo all'ultimo piano  andrei a mettere la canna fumaria su un
muro di proprietà comune.
E' veramente cosi' od è possibile farlo ?
Se è possibile farlo qual'è precisamente  la documentazione necessaria
obbligatoria ? Non so immagino un progetto firmato da un professionista,
un'autorizzazione comunale tipo DIA e qualche attestato di sicurezza.
Se qualcuno mi puo' aiutare a capire glie ne sarei molto grato.
AA

E' veramente cosi' od è possibile farlo ?
Si puoi farlo, salvo che in questo modo tu impedisca agli altri di
fare altrettanto. Fallo pure e lascia che siano loro ad andare
per avvocati: spenderanno soldi per scoprire che hanno torto.
Al limite chiedi se hanno indicazioni da darti sull'estetica,
ma avvisali che se non sono ragionevoli o peggio ti
vietano di fare il lavoro, tu hai intenzione di farlo lo stesso
perche' e' nel tuo diritto (facciata permettendo).
In quanto ai documenti necessari,se vuoi fare le cose in
regola dovresti andare da un professionista, quindi e'
inutile che gli elenchiamo, anche perche' ogni comune
ha le SUE regole.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c13efce...@news.cis.dfn.de...

Quindi la lista dei documenti e delle regole che devo seguire le devo
chiedere all'ufficio tecnico comunale?
Sai io voglio fare le cose in regola, visto che posso farlo lo voglio fare
in piena regolarità cosi' nessuno a niente da dire.
grazie AA
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E se il vicino si lamenta dell'ombra dei miei alberi?

Salve a tutti, una domanda :) Se il vicino si lamenta dell'ombra causata
dai miei alberi che succede?
praticamente se pianto un albero nel mio giardino che pero' crea una zona
d'ombra nel suo giardino, il vicino ha diritto legale di farmi togliere
l'albero? o lo posso tenere tranquillamente?
sapete se ci sono leggi in proposito?
grazie,
ciao :)
-- 
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 sapete se ci sono leggi in proposito?
Art. 892 Distanze per gli alberi 
Chi vuol piantare alberi presso il confine deve osservare le distanze
stabilite dai regolamenti e, in mancanza, dagli usi locali. Se gli uni e
gli altri non dispongono, devono essere osservate le seguenti distanze dal
confine: 
l) tre metri per gli alberi di alto fusto. Rispetto alle distanze, si
considerano alberi di alto fusto quelli il cui fusto, semplice o diviso in
rami, sorge ad altezza notevole, come sono i noci, i castagni, le querce,
i pini, i cipressi, gli olmi, i pioppi, i platani e simili; 
2) un metro e mezzo per gli alberi di non alto fusto. Sono reputati tali
quelli il cui fusto, sorto ad altezza non superiore a tre metri, si
diffonde in rami; 
3) mezzo metro per le viti, gli arbusti, le siepi vive, le piante da
frutto di altezza non maggiore di due metri e mezzo. 
La distanza deve essere però di un metro, qualora le siepi siano di
ontano, di castagno o di altre piante simili che si recidono
periodicamente vicino al ceppo, e di due metri per le siepi di robinie. 
La distanza si misura dalla linea del confine alla base esterna del tronco
dell'albero nel tempo della piantagione, o dalla linea stessa al luogo
dove fu fatta la semina. 
Le distanze anzidette non si devono osservare se sul confine esiste un
muro divisorio, proprio o comune, purché le piante siano tenute ad altezza
che non ecceda la sommità del muro. 
     ciaofelix.


grazie Felix :)


diffonde in rami; 
esiste usocapione per gli alberi vicini al confine?
il fico viene considerato di alto fusto?

 il fico viene considerato di alto fusto?
    Misura l'altezza del tronco,in genere non supera i 3 metri quindi
   no.
    ciaofelix:-)

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Titolo: Aumento  del  60% da  subito?

 
L  auménto  dell  ICI  per  chi  possiede  piu´ immobili  
per  le  seconde  e  terze  case  voglio  dire  ,
e´ da  subito ,  secondo  Il  Sole  24  Ore  o  mi  sbaglio?
 
http://video.ilsole24ore.com/SoleOnLine5/Video/Norme%20e%20Tributi/Fisco/2011/fossati-5-dicembre-imposta-abitazione/fossati-5-dicembre.php
 
 
 
 
-- 
 
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

 e´ da  subito ,  secondo  Il  Sole  24  Ore  o  mi  sbaglio?
 
Il 60% è il massimo, dipende dai comuni. Ovviamente nessun giornalista 
s'è preso la briga di approfondire e spiegare in quali comuni si 
applicherà il 60% e in quali una cifra inferiore. D'altronde i 
giornalisti non sono altro che cialtroni che scrivono di cose che non 
sanno...
 


   Supponiamo che la R.C. di una abitazione sia 500 euro per calcolare
   la nuova imposta ICI ( che varrà dal 2012 su tutte le abitazioni,
   1^ casa compresa ) si procederà come segue :
   R.C. 500 x 1,05 x 160 =84.000 €
   Applicando , ad esempio ,l'aliquota del 4 per mille per ICI 1^casa
   84.000 x 4/1000 = 336 -200 (detrazione prevista )= 136 euro (ICI da
   pagare nel 2012 e si chiamerà IMU)
   Ovviamente per le seconde , terze, ecc. case l'aliquota sarà diversa
   si parla del 7,6 per mille, ma i comuni avranno l'opportunità di
   variare entro certi limiti in piu' o in meno tale percentuale.
 
   Questo è quanto emerge sino ad oggi dalla manovra approvata dal
   Presidente della Repubblica Napoletano ed alla approvazione nei
   prossimi giorno del Parlamento.
   w
 
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]

 sanno...
 
 
Ho   postato  un  video  di  Saverio  Fossati  esperto  giornalista 
specializzsto nel settore  da  anni  ,  autore  di  libri  
molto  accurati  .  Quello  che  afferma  Fossati  NON  appartiene
al  genere  del  giornalismo  approssimativo.

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Titolo: x Riccardo Zambon

Caro Riccardo,avevo scritto un post similissimo all'amica che tiha risposto
,solo che il server non l'ha spedito ,perciò posto così:
Non mollare,è evidente che devi combattere con un nemico invisibile che è
l'ignoranza dei tuoi vicini.
Hai tutta la mia solidarietà,vorrei fare un ng riguardo vicini rumorosi,
volevo consigliarti di suonare la batteria ,appena si coricavano ,ma hai già
sperimentato, quindi ti rimane quella che io chiamo ultima spiaggia,.
LA PUZZA sissignore devi da un pertugio inondare il loro appartamento
di bombolette (quelle che si vendono a carnevale)ma anche topi morti
in putrefazione vanno bene....
Guarda ,sono incazzato anchi'o per te ,non sopporto il casino soprattutto se
condito con l'ignoranza,fammi sapere,
ciao

...


Che dire.....
vi ringrazio per la solidarieta' e per i consigli.
Effettivamente ad una sonora iniezione di "fialette puzzolenti"
(fantastico.. mi sembra di aver di nuovo 16 anni!!) non ci avevo ancora
pensato!
Devo pero' dire che i miei mitici vicini (forse ci scrivo un copione per un
film...
poi coi diritti mi ricompro casa) superano ancora ogni aspettativa:
tengono un cane (il cane piu' triste del mondo) nel giardinetto (12X5) e non
lo fanno mai uscire. Detto 'en passant' non lo degnano di uno sguardo o una
coccola neppure a Natale. Mai uscito da li'; portarlo a fuori la sera o con
loro
la domenica non se ne parla. Va da se' che la povera bestia deve fare tutti
i propri bisogni nel cortiletto. E via.... trattasi di cane di dimensioni
ragguardevoli,
il che si traduce in altrettanto ragguardevoli dimensioni dei di lui prodotti.
Avete capito dove voglio arrivare.... nel loro giardino c'e' una puzza,
soprattutto
d'estate, da star male. Ma loro ci sguazzano poiche' non si sognan neppure di
tirare su gli escrementi del cane!!!!!
Il rimedio ci sarebbe per questo. Avvertendo vigili e USL il cane lo portano
via.
Finisce in canile poveretto. Devo ancora decidere se starebbe meglio li'....
...... *gasp* ci sono!! cerco di far portare in canile i vicini!!!
.... no, non posso far questo a quelle povere bestie (gli altri cani
intendo)....
Grazie comunque, se trovo la soluzione vi faro' sapere. Nel frattempo
aderisco alla proposta di forum it.vicini.rompiballe .......e vado a comprar
le fialette (ci sono da un paio di litri?)
Riccardo
--
Posted from 
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 [138.132.53.99]
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Titolo: Antenna parabolica

Nel condominio stanno pensando di installare un' antenna parabolica
centralizzata per i canali satellitari. Io ho la mia già da parecchi anni.
Sono obbligato a partecipare alla spesa?

 anni. Sono obbligato a partecipare alla spesa?
Io sono appena rientrato da un'assemblea straordinaria con quest'ordine del 
giorno.
La conclusione è stata che la pagano tutti, anche quelli che non la 
vogliono e anche chi ce l'ha già... Questo per quanto riguarda 
l'impianto...
Poi l'allacciamento all'alloggio sarà a discrezione, con poche decine di 
euro in più.
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 Sono obbligato a partecipare alla spesa?
pagano tutti
troverai maggiori elementi e le norme di riferimento con una semplice
ricerca su google
la presente domanda ormai e` ciclica :-(

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi

Chiedo scusa,
volevo sapere come fare a calcora la superficie netta in m2 del mio
appartamento. So che da tale superficie netta applicandoci alcuni
coefficienti (illuminazione, piano, ecc) giungo alla superficie virtuale e
da qui con altri coefficienti ai millesimi totali dell'appartamento.
Grazie infinite e buone ferie
Ornella

 da qui con altri coefficienti ai millesimi totali dell'appartamento.
      Misura stanza per stanza ascludendo muri e tramezzi,ma..... a cosa
      ti serve?
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Bar e uscita di servizio

Il bar ha una uscita di servizio verso il giardino del condominio, il
gestore usa sistemare fuori frigorifero fuori uso, ombrellone contenitore
bottigli vuote e quant'altro. Abbiamo fatto pervenire al proprietario una
lettera di protesta non esistendo regolamento di condominio (6 unità
abitative). Il gestore sostiene che, sentito iol suo avvocato lui ha
diritto ad utilizzare lo spazio fino ad 1,5 metri dal muro dei sui locali
anche se questi danno verso il giardino. esiste una regola del genere?
hanno valore le lettere verso il proprietario(noi non abbiamo idea degli
accordi che ha preso con il proprio inquilino)? Se continua a ignorare le
nostre richieste come ci si deve comportare?
Grazie delle risposte
Saluti Gilberto
-- 
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 nostre richieste come ci si deve comportare?
     Fategli scrivere da un vostro avvocato!
     ciaofelix!


Gilberto ha scritto:
    Occorre una precisazione!
    Gli altri condomini tu compreso,lasciate vostri oggetti in giardino?
    ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Ciao Felix, no, nessun oggetto, per buona educazione e per  non incorrere
in discussioni varie.
Gilberto


 in discussioni varie.
    Te l'ho chiesto perche se altri condomini utilizzavano perti del
    giardino per uso proprio,legna,cassette,biciclette etc.
    Vi sareste trovati nella situazione dell'art sotto riportato!
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa
      Mentre lui ha cambiato autonomamente la destinazione impegnando
      abusivamente parti comuni!Mettetelo in mora per il pagamento del-
      area occupata! A volte toccare il portafoglio fa effetto!:-(
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Felix, ma chiedere il pagamento di un'area non corrisponde ad
affittarglielo?


 > > > Gilberto ha scritto:







         Ma no! Come deterrente ovviamente! Chiedetegli 10 Euro al mese
         per metroquadrato! :-)))) 
         Intendevo dire che dal momento della diffida e fino alla senten-
         za,chiederete oltre allo sgombero e le spese legali,anche il
         valore commerciale dell'occupazione!:-(
         ciaofelix:-)


 > > > > Gilberto ha scritto:









Grazie Felix, sei stato veramente gentile.
La prospettiva di un avvocato non mi alletta ma visto che non ci sono
altre soluzioni.... :)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acque: addebito contatore pilota

Vi spiego brevemente la situazione che ormai
dura da 3 anni.
Puntualmente in bolletta (acqua) ci sta una voce "Addebito contatore pilota" 
di 30-40 euro (ben oltre il mio esiguo consumo).
Per chi non lo sapesse il contatore pilota č un contatore generale di tutto 
il condominio, e sta fuori in strada al confine con la
proprietą condominiale.
Siamo 9 condomini ognuno col suo contatore d'acqua vicino al portone.
Ecco cosa accade:
Gli addetti delle Acque fanno la lettura dei singoli contatori di ogni 
condomino,
dopo controllano il contatore generale (contatore pilota).
Se tutto funzionasse il contatore pilota dovrebbe segnare la sommatoria di 
tutti i singoli
contatori dei vari condomini.
Invece il contatore pilota č ben al disopra (quasi 900? di acqua in piu in 
un anno),
allora i signori delle acque prendo questa eccedenza e la ripartiscono in 
parti uguali per tutti i condomini.
I problemi potrebbero essere 2:
a) ce una perdita tra il contatore pilota e i singoli contatori
b) uno o piu contatori funzionano male ( o magari qualcuno č attaccato 
abusivamente)
Tutti, amministratore compreso, se ne disinteressano.
Morale della favora, ogni 4 mesi io consumo 16 euro di acqua e devo pagare 
alti 28 euro di contatore pilota (quasi il doppio).
Avrei due domande:
1) Come devo agire per far risolvere il problema, essendo in minoranza?
2) E' possibile far ripartire il contatore pilota in percentuale ai consumi 
e non in parti uguali?
Avete qualche consiglio "pratico" per intuire dove sta il problema?
Grazie 

 Avete qualche consiglio "pratico" per intuire dove sta il problema?
Vedi sopra.
Mi sembra comunque strano (impossibile a Milano e provincia con il CAP) che
l'ente faccia delle "sottoletture".
E comunque mi sembra di capire che tu paghi solo il consumo segnato dal
contatore; tasse, minimo ed eventuale sforo dello stesso, depurazione IVA e
quant'altro devono essere legati al contatore generale.
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento.. si deposita?

Ma si deposita da qualche parte.. tipo un contratto.. o lo tiene in cura 
l'amministratore? 

 l'amministratore?  
      E' bene che tutti consevino una copia.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 cura l'amministratore?
un regolamento altro non e` che un contratto fra le parti (tutti i
condomini)
se si vuole che tale contratto sia opponibile a terzi e` necessario
registrarlo (ufficio del registro)
come tutti i contratti
altrimenti ha  valore di scrittura privata vincolante per i soli
sottoscrittori
attenzione che se uno dei condomini vende la propria casa e dimentica di
allegare al rogito il regolamento assembleare (quale e` quello da te
approvato) il venditore potrebbe non riconoscerlo e qui incomincerebbero le
grane
pertanto e` buona cosa registrarlo
--
GIGAMAIL By X-Privat - 
http://www.x-privat.org/gigamail.php

 ha scritto nel messaggio 
news:41a47eb4$1...@x-privat.org...

occapito! ;) 

 registrarlo (ufficio del registro)
Qual è la faccina delle pernacchie rumorose?
Con "trascrizione" al posti di "registrazione", "ufficio del territorio" al
posto di "ufficio del registro", e se il regolamento costituisce oneri reali
a carico o a favore di qualche proprietà esclusiva, allora il post si
avvicinerebbe alla lontana a quanto prevedono gli artt.2643 e seguenti del
codice civile.
Un regolamento non è un contratto, dovrebbe limitarsi agli argomenti
indicati nell'art. 1138 e se resta in quei limiti non è necessario alcun
deposito. Se ne esce, o tutti vanno dal notaio, ovvero nessuno è tenuto a
rispettare le angherie che la fantasia condominiale inventa periodicamente.

 periodicamente.
grazie a tutti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Salve a tutto il NG.
Volevo chiedervi un parere;
abito in un condominio da 25 anni e sono un affittuario, ho partecipato solo 
come spettatore a qualche riunione di condominio perch� ovviamente non ero 
proprietario.
Il mio locatore mi ha firmato una delega per la prossima riunione, nello 
studiare dettagliatamente il regolamento di condominio mi sono accorto che 
quest'ultimo � un p� datato, credo manchi di diverse modifiche.
In quanto affittuario posso richiedere una copia aggiornata 
all'amministratore?
L'amministratore � tenuto a darmela o pu� opporsi???
grazie a chiunque mi risponder�! 

 grazie a chiunque mi risponderà!
Ovvio che devono dartela, se no come fai a rispettarlo?
..

 ha scritto nel messaggio 
news:4a0a89ff$0$698$5fc...@news.tiscali.it...


 partecipare esprimendo il tuo voto.
Quali, a parte le delibere sul riscaldamento?


   E' vero quello che tu dici, per� a mio parere ( mi piacerebbe conoscere
   anche il parere degli altri partecipanti NG ) , decisioni quali: pulizia
scale
   e altre parti comuni, luce , manutenzioni ordinarie, spese giardino, spese
   di consumo ( 
ad.es
. zerbino ingresso, passatoia) ,ecc . cio� tutte quelle
   spese che sono addebitate all'inquilino ; si dovrebbe dare la possibilit�
   a quest'ultimo di esprimere il proprio parere . ( anche se per legge poi
   questo parere � ininfluente sulle delibere assembleari prese)
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora sull'energia elettrica e l'autoclave. Aiuto!

Salve a tutti,
un condomino del nostro palazzo (sei famiglie su 3 piani, tutte collegate
all'autoclave) si ostina a chiedere che la spesa di energia elettrica
necessaria al funzionamento dell'autoclave idraulica venga ripartita non
solo in base al consumo di acqua di ciascun condomino, ma anche in base alla
radice quadrata dell'altezza dei piani. A questo riguardo ha fornito un
testo dal quale ha tratto questo metodo di suddivisione: "Edizioni di
Legislazione Tecnica", pag.163.
A parte il fatto che sembra sia stata cancellata la prima riga del
paragrafo, effettivamente si legge che non ci sono norme precise a riguardo,
e viene quindi proposto un "metodo" di ripartizione per i condoměni, che non
prevede la ripartizione in base alle varie quote come avviene per gli
acquedotti che servono piů comuni, ma in via equitativa in base alla radice
quadrata delle quote.
Considerate che l'ultima bolletta dell'enel era di 15 euro e comprendeva
anche il consumo di energia elettrica per la scala e che le tabelle dei
millessimi che abbiamo sono solo la A e la B e che non c'č un "preciso"
riferimento all'autoclave, ma solo alla ripartizione delle spese per
l'energia elettrica. Un ingegnere ed anche amministratore di professione ha
detto che per lui la pompa dell'autoclave (data la bassa potenza) si attiva
e consuma lo stesso quantitativo di energia sia che l'acqua venga prelevata
da chi abita al primo piano sia da chi abita all'ultimo.
Chi ha ragione?
Grazie per la pazienza,
Massimo
--
Subitoinrete.com (
http://www.subitoinrete.com
)
Freenet su linea PSTN fino a 56kb/s e ISDN fino a 128kb/s


guarda ho scritto qualcosa di significativo a questo link
dacci un occhiata....
http://web.tiscali.it/blindonet/

 
http://web.tiscali.it/blindonet/
Conoscevo già questo link, ma la sezione relativa al riparto delle spese è
in allestimento.
Tuttavia ho trovato interessante il punto 3 nella sezione giurisprudenza. Ma
ora la domanda è: quali sono i criteri di ripartizione delle spese
dell'impianto idrico?
Grazie,


 Grazie,
mi sembrava di averla inserita... ok rimedio...
comunque avevo postato qualcosa in un vecchio post


Ok aggiornamento del sito effettuato
ora c'è anche la sezione per il riparto delle spese.

 ora c'è anche la sezione per il riparto delle spese.
Grazie :-)
Ciao,

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: targa ufficio tecnico

salve,
un mio coinquilino ha affisso sulla facciata del palazzo (di fianco alla
centralina citofonica) una targa indicante
la nuova apertura del suo ufficio tecnico.
Ho saputo di lamentele degli altri condomini poichè questa persona l'ha
fatto senza inmterpellare nessuno e per amor di verità (ed anche per
rispondere eventualmente a costoro che prendono a pretesto ogni cosa per
discutere) vorrei sapere se c'è qualche iter da seguire prima di tale
affissione.
Tante grazie.
RRE

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ho un amministratore ladro

Da quando è arrivato lui(2001) non ci troviamo più con le spese, le ha
gonfiate tutte e ci ha presentato un conguaglio altissimo. Prima che
arrivasse ce la facevamo con la metà di quota di condominio con conguaglio
zero. Che cosa suggerite per smascherarlo?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


se un amministratore non è di vostra fiducia
cambiatelo
ladro o meno
le affermazioni vanno sempre dimostrate
molto meno onerosa resta la possibilità di sostituirlo
successivamente si potrà accertare eventuali irregolarità
operare controlli con lui in carica è praticamente impossibile

Consolati.... amministratori onesti non esistono per il semplice fatto che
rivendicano una professionalitą che legalmente non esiste, addirittura
qulcuno ha il coraggio di parlare di tariffe professionali !!!
COSE DA PAZZI !!!

 zero. Che cosa suggerite per smascherarlo?
tutti ladri questi amministratori ... caspita !
ma le ha gonfiate che vuol dire?
ci ha soffiato sopra? gli ha messo il lievito?
se esistono dei contratti, degli appalti per
i lavori le pulizie ecc... non vedo come potrebbe
da un anno all'altro aumentare di cosi' tanto...
prova ad entrare piu' nello specifico
alberto


Sě, potete mandarlo via se ne avete le prove, ma č una cosa vecchia
che alcuni amministratori di condominio sono dei ladri.
A presto Rubi

 A presto Rubi
Cambiatelo anche senza prove, alla fine della prima gestione.
Comunque è tuo diritto vedere le pezze giustificative e confrontarle con
quanto inserito a bilancio, ma prima dell'assemblea (fatti anche tutte le
fotocopie che vuoi, piuttosto le paghi).
Le spese che sono aumentate a dismisura (pulizia, assicurazione, suo
compenso) non approvatele.
La maggior parte degli amministratori non sono ladri, fanno solo un po' di
cresta sulle spese, anche se difficilmente li "pizzichi".
Di solito le fatture corrispondono a quanto messo a bilancio, però il
fornitore incassa di meno rispetto al prezzo della fattura.
5%, 10%, 15%, a forfait, questo dipende dall'amministratore ...
Cmq si può dire che anche in questo caso l'amministratore rubacchia ai
condòmini, perché ovviamente il fornitore aumenta l'importo della fattura,
mica ce li rimette di tasca sua ...
Posso solo sconsigliarti di sceglierti un amministratore che ti presenta il
preventivo più basso. Chi chiede meno di 40 Euro per condomino all'anno li
tira fuori da un'altra parte.


Ok......ma se quando avvengono le riunioni "Preventivo gestione ordinaria
200X" vengo portate dall'amministratore le fatture delle spese (pulizia
scale, sostituzione lampade ecc.) si ha un "mezzo" per confontare. Se ad
esempio si conosce il prezzo che fa l'impresa di pulizia, si fa in fretta a
controllarne l'importo sul totale delle spese condominiali che sono elencate
singolarmente....e verificare "manomissioni" da parte dell'amministratore.
Giusto?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Norme antincendio e porte antifuoco

Ho letto su un portale che la normativa antincendio negli edifici di civile 
abitazione prevede come "soggetto obbligato" l'amministratore del 
condominio. Sarà per questo allora che il mio nuovo amministratore ha fatto 
una serie di "lavori" (estintori per le scale, molle alle porte metalliche 
che collegano i vani garage con quello contatori e con le cantine eccetera). 
A proposito delle porte metalliche "antifuoco", se c'è la molla 
evidentemente devono restare chiuse, no? Ovviamente consentendo il 
passaggio. Ora succede che un condomino di sua iniziativa ha montato 
altrettanti blocca-maniglia che permettono di far rimanere le porte suddette 
aperte. Sembra che lo scopo non dichiarato sia quello di aereare le cantine 
dove qualcuno tiene congelatori con alimenti e simili.
Questi blocca-maniglia (mi scuso per la definizione forse non appropriata ma 
non me ne viene in mente una migliore) dei quali l'amministratore non sa 
niente (ancora) sono regolari? E cosa comportano per l'assicurazione 
antincendio del fabbricato?
Grazie e saluti. 

 Grazie e saluti.
buone possibilitą per non pagare ...
MM 

 cantine eccetera).
Una spesa non urgente e senza approvazione preventiva dell'assemblea ?
Quell'amministratore gioca sull'ignoranza e le paure dei condomini. In un
condomini "tosto", potrebbe vedersi respingere il consuntivo. Ad esempio,
cosa fa l'amministratore se la maggioranza dei condomini ha optato per la
disobbedienza civile nei confronti di norme ritenute persecutorie ed utili
solo a dare da mangiare a consulenti, tecnici ed impiantisti ?
E anche se si tratta di spesa a seguito di opere che l'amministratore ha
deciso di fare perche' ha ricevuta una ingiunzione da qualche ufficio
pubblico, per farsi rimborsare i soldi e' costretto ad una "normale" causa,
con i lunghi tempi del caso. Infatti se si legge con attenzione il:
Disp. Att. CC. Art. 63 - comma 1 - Per la riscossione dei contributi in base
allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea (Cod. Civ. 1123),
l'amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente
esecutivo, nonostante opposizione (Cod. Proc. Civ. 642). 
Si osservi che il decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo (la vera
arma degli amministratori condominiali) e' concesso solo sulla base di uno
"stato di ripartizione approvato dall'assemblea". E allora, cosa fa
l'amministratore che non si vede approvare la spesa a posteriori ? Per
esempio, lasciando perdere l'obbiezione civile, un caso piu' comune e' che
i condomini ritengano che l'amministratore abbia speso troppo, perche' si
sono informati e hanno in mano preventivi per una spesa inferiore a quella
dell'amministratore. In questo caso l'amministratore perde sicuramente la
causa per farsi rimborsare e si deve al massimo accontentare del minore
preventivo.
Pekilan
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Titolo: ripartizione quote acqua

Salve a tutti!
Nell'ultima ripartizione quote acqua la somma che mi spetta pagare mi sembra 
altina rispetto ai consumi, ma non solo: un condomino che butta acqua a non 
finire, oltre a lavare l'auto ogni giorno ha la quota più bassa del palazzo.
Secondo voi è tecnicamente possibile che qualcuno si attacchi al contatore 
di un altro? Se si, come sgamarlo?
Scusate l'ingenuità della domanda... 

 di un altro? Se si, come sgamarlo?
       Controlla che il tuo contatore stia fermo quando tutti i tuoi
     erogatori sono chiusi, magari facendo la lettura prima di andare
     in ferie,o assentarti per un week-end.
       ciaofelix;-]
 
-- 
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Titolo: Abitabilità x appartamento in costruzione.

    Salve a tutti!! Mi chiamo Andrea.
    Non so se sono nel Ng giusto, se così non fosse me ne scuso!!
    Vorrei avere se possibile delle info sul certificato di abitabilità.
    Mi interessa sapere che cosa accade se due locali (cucina e sala)
vengono fusi in un'unica grande stanza abbattendo il tramezzo che li divide.
    E' vero che nel caso di un appartamento in costruzione non è possibile
fare subito un unico grande locale perché non sarebbe possibile certificarne
l'abitabilità?
    Secondo quesito: è vero che se voglio comunque avere questo unico grande
locale, devo fare un tramezzo provvisorio di cartongesso ed abbatterlo in
seguito?
    Ringrazio tutti per l'attenzione!!
    Buona serata.
    Andrea.
    PS: se esiste un Ng più adatto al mio quesito vi pregherei di
indicarmelo! Grazie!

seguito?
Quello del tramezzo in cartongesso (che di provvisorio non ha
nulla, e' un'opera fissa come una parete) era un trucco usato
nei tempi passati come c'era una applicazione demenziali
delle norme urbanistiche. L'idea era di passare il controllo
e poi di farsi i fatti proprio, oppure cose simili.
Vediamo di usare la testa: ogni volta ci si deve
domandare: quale e' la ratio della legge ?
Un certificato di abitabilita' serve ad assicurare che una
immobile abbia un minimo di requisiti.
Quindi, se voglio fare un monolocale, non ci sono
problemi.
Se invece voglio buttare giu' la parete tra la sala
ed il cesso, in quel caso probabilmente (:-))
l'abitabilita' non viene concessa.
Pekilan

 indicarmelo! Grazie!
          Geometri-Ingegneri-Architetti.
          frelix
 
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Titolo: Spese riscaldamento centralizzato

Abito in in condominio con 5 nuclei famigliari e due negozi, c'č un
amministratore che gestisce le spese ed il riscaldamento č centralizzato.
Per problemi di dispersione termica (soffitto non isolato, finestre scadenti
e termosifoni non sufficenti per il volume da scaldare) il mio appartamento
e quello di un altro nucleo famigliare non superano i 18 gradi centigradi.
Nonostante questo pago da due anni l'intero importo delle spese relative al
riscaldamento.
Vi č un rimedio?
Visto che pago lo stesso di quello di sotto (appartamento uguale ma diverse
temperature) č possibile chiedere una modifica alla mia quota dovuta o che
si provveda ad isolare l'appartamento?
Grazie a chiunque mi possa dare un dritta.
Andrea

news.tin.it
 ha scritto:

      Come hai verificato le temperature comparandole con altri
appartamenti? Devi nominare un termotecnico per effettuare precise
   nmisurazioni,seguendo procedure identiche.
      Se quello che dici corrisponde al vero potrai chiedere per via giudi-
      ziale le modifiche delle tabelle o una diversa taratura
dell'impianto!
      ciaofelix:-)
 
-- 
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       ciaofelix:-)
diciamo che l'impianto non è a norma e andrebbe chiuso :-((
passate all'autonomo vi costa meno
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Titolo: info antifurto

Per installare una sirena antifurto sulla parete esterna della palazzina 
dove vivo serve l'approvazione dei condomini?
Grazie 

 dove vivo serve l'approvazione dei condomini?
    No! ciaofelix.
-- 
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 dove vivo serve l'approvazione dei condomini?
Serve l'autorizzazione del mondo intero.
Non è di tua proprietà né lo spazio nel quale vuoi piazzare il manufatto, né
l'aria che trasmette il rumore prodotto da te.
La regola sarebbe che i tuoi suoni devono essere prodotti nella tua
proprietà e restarvi.
A tale regola si deroga solo nell'interesse pubblico, non nell'interesse
privato.
Oltretutto, una sirena su un parete esterna è un ottimo bersaglio per una
fionda o un fucile ad aria compressa. Naturalmente se il ladro è tanto
impaziente da non aspettare i botti di Capodanno o un temporale per fare un
buon colpo.

 proprietà e restarvi.
Se il tuo nemico spara balle, tu sparale piu' grosse, tanto chi vuoi 
che le vada a controllare...
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ?????????????????????????????????????????????? ari :-O
Sai cos'è la proprietà altrui?
E ti sembra che, per evitare i furti in casa propria, sia lecito scaricare i 
propri rifiuti nelle case altrui? 

 ha scritto nel messaggio 
news:flquqi$ol6$1...@tdi.cu.mi.it...

Non dire fesserie, la sirena si può applicare e questo lo fanno tutti i 
negozianti senza pareri ne del comune ne del condominio. 

 Grazie
no! puoi installarla e se qualcuno ha da dire smonta quella e piazzane una
molto più potente.
-- 
“L’uomo ragionevole si adatta al mondo, e quello irragionevole si ostina
nel voler adattare il mondo a s´e stesso. Pertanto, qualunque progresso
dipende dagli uomini irragionevoli”.



no
non è area comune no?
-----------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese luce per persona

Ciao,
nel mio cindominio si paga Acqua e luce vani comuni in base al numero di
persone per famiglia; per l'acqua Ok ma perchè anche la luce ?
Grazie
Silvia

 persone per famiglia; per l'acqua Ok ma perchè anche la luce ?
      Perche sono matti! Che' c'e l'anagrafe condominiale?
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Hai qualche riferimento per contestare ...
Grazie
Silvia

Zampa ha scritto:


      No se e' previsto dal regolamento di condominio regolarmente
approvato ed applicato!E' solo ridicolo.
      Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).
      Infatti: "salvo diversa convenzione" !!!!

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Titolo: ripartizione spese per infiltrazioni acqua

Sono il proprietario di un appartamento a piano terra in una palazzina
bifamiliare senza amministratore. Ci sono delle infiltrazioni d'acqua
in un locale a mio uso esclusivo ricavato nel sottoscala della scala
di accesso all'appartamento superiore di proprietą del mio vicino (la
scala č a suo uso esclusivo)
Come vanno ripartite le spese? 1/3 a lui e 2/3 a me o viceversa?
Grazie in anticipo per l'eventuale aiuto.

 Come vanno ripartite le spese? 1/3 a lui e 2/3 a me o viceversa?
        E' un caso particolare,non e' un lastrico solare quindi il fra-
      zionamento previsto dal legislatore non c'entra,io lo considererei
      alla stregua di un solaio,quindi se dipende dal rivestimento ci
      pensera' lui,se dalla struttura,al 50%.
        ciaofelix:-)
-- 
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         ciaofelix:-)
Scusa la mia ignoranza in materia: cos'č un lastrico solare in parole
povere?

 povere?
    Il tetto di un fabbricato,o porzione di fabbricato,orizzontale,in
pratica la terrazza.


Grazie mille per le informazioni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore

 Nel nostro condominio abbiamo un ascensore installato da un anno
 per quanto riquarda la normale manutenzione ordinaria ci serviamo
 di una ditta la quale ovviamente viene pagata dagli stessi inquilini
 tutti affittuari.Ogni due anni è obbligatoria una visita di un organismo
 di controllo (i.n.c.s.a.) nel nostro caso. Le spese di questo contollo
 spettano ai condomini oppure al proprietario?
 Esiste una legge che lo stabilisce?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it


per ulteriori chiarimenti, ed eventualmente per consultare l'accordo tra le
associazioni rappresentative degli inquilini e proprietari VALIDO COME PUNTO
DI RIFERIMENTO ma non LEGGE, puoi consultare i siti web 
www.sunia.it
www.sicet.it
  troveri molto materiale utile.
RICORDA CHE LE LORO DICHIARAZIONI SONO DI PARTE, non prenderle come oro
colato. il mio consiglio è sempre quello di consultare un legale di fiducia,
eventualmente importante una DELIBERA DI SPESA contenente le specifiche di
ripartizione secondo l'uno o l'altro dei criteri, perchè in caso di mancata
opposizione questa vincolerebbe comunque i condomini assenti o dissenzienti.
avv. Giuseppe Santo Barile
responsabile web
www.realtaforense.it
coeditor
www.csig.it

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Titolo: Assicurazione globale fabbricato

Buongiorno a tutti,
volevo una delucidazione riguardo l'oggetto.
Abito in un condominio composto da 6 enti. 4 di questi hanno già
sottoscritto polizze assicurative personali, ovvero per le proprie
abitazioni.
Io che non sono assicurato premevo invece per la sottoscrizione della
polizza assicurativa per il condominio globale fabbricato.
Chi già assicurato non vuole sottoscriverla in quanto afferma che
anche se ci fosse un danno al condominio la loro assicurazione
coprirebbe la loro parte di millesimi di responsabilità. Come fare e
quali argomenti potrei addurre per far valere i miei intendimenti?

Enzo ha scritto:

     Nessuno ovviamente,la maggioranza si e' gia' pronunciata.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: disinfestazione

salve una domanda a tutti.
abito in un condomino di 22 appartamenti.
avremmo bisogno di fare un intervento di disinfestazione all'esterno ma
non tutti sono d'accordo alla spesa.
vorrei sapere quante persone devono essere d'accordo per procerdere a
farla fare obbligatoriamente anche a chi non vuole.
So che per esempio per l'installazione di una parabola per le
trasmissioni satellitari basta un terzo degli occupanti.magari ci sono
tabelle precompilate.
grazie a tutti

 farla fare obbligatoriamente anche a chi non vuole.
    La maggioranza, ma potrebbe bastare anche la decisione autonoma
   dell'amministratore o di un solo condomino.
    ciaofelix:-)
-- 
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grazie per le info.
Potresti essere piu' preciso quando dici che potrebbe essere
sufficiente la decisione di un condomino solo?
Grazie mille Felix
Ciao Gigi

 sufficiente la decisione di un condomino solo?
   Non so di che disinfestazione parli, ma potrebbe trattarsi di una
situazione particolarmente critica, e,  nella inerzia degli altri condo-
  mini uno solo potrebbe prendere iniziative in tal senso.
   ciaofelix:-)
   P.S. per esempio un grosso nido di calabroni,presenza di ratti o...
        altro.


non penso sia cosi grave la nostra situazione.
credo si chiamino blatte sono quegli esseri che se schiacciati emanano
un fetore nauseabondo.
principalmente sono questi insetti e penso che con un prodotto buono
che li tenga via quasi tutti.
il discorso e' che siamo un condominio di 22 appartamenti e che 6 di
questi non sono rivolti sulla facciata dove il problema e' piu marcato.
il mio vicino e' molto amico di un ragazzo che puo' fare il lavoro in
nero a meno della meta del prezzo con la fattura.
e diviso 22 la cifra sarebbe intorno ai 30 euro per ogni appartamento.
chiaramente ci saranno poi i furbi che diranno io non lo volevo e non
pago etc etc.
per evitare che vada a vantaggio loro avevo pensato di chiedere a tutti
di anticipare i soldi e che se non lo fanno verrebbe fatto tramite
ammministratore e sicuramente bisognera sborsare almeno il doppio.
per questo mi serviva di sapere se fosse necessaria la maggioranza.
grazie per le info ciao ciao
gigi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: attività in autorimessa

premesso che se si tratta di autorimessa non può essere destinata ad altro,
ma ammettendo che abbia tutte le autorizzazioni condominiali, che altezza
minima dovrebbe avere il soffitto dell'autorimessa perchè l'asl e
l'ispettorato del lavoro acconsentano a farvi un ufficio? quali altre
caratteristiche di areabilità/sicurezza deve avere?
grazie a tutti
--
El Puma

 ha scritto nel messaggio
news:I%0ia.37827$Jg1.8...@news1.tin.it...

dipende dal tipo di attivita' e dai regolamenti comunali,
comunque nella norma se l'altezza non e' sufficiente, e'
praticamente impossibile ottenere l'agibilita' del garage
ad uso diverso da quello di autorimessa o magazzino.
Peraltro poi bisogna vedere se questo posto auto e' in
esubero rispetto alle unita' abitaitve o e' pertinenza di
una di esse, capire se e' dotato di servizi igienici e
quant'altro ...
alberto

 alberto
segnalo all'asl? ai vigili?

 segnalo all'asl? ai vigili?
ti arreca danno/disturbo o e' solo per uno spirito
di legalita'?
alberto

 alberto
io credo  che chi si fa i cazzi suoi campa 100 anni, ma chi rompe i
coglioni, si attira rotture di coglioni. lui se le attira con una forza
gravitazionale eccellentissima
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pulizia dopo i lavori: chi la fa?

Un condomino lamenta che la pitturazione della facciata, un mese fa,
ha lasciato sporco di pittura il suo davanzale e le tapparelle di
varie finestre. 
Deve pulire il tutto da solo? Cosa può pretendere dal condominio? 
Dice di chiamare una impresa di pulizie perché non vuole che pulendo
si vada a rovinare la tapparella verniciata anch'essa da pochi mesi.
(scusate se vedete questo post ripetuto, ma credo di averlo mandato
senza oggetto)
giorgio

I danni gli ha fatti l'impresa, citi in giudizio per danni l'impresa.
Con un po' di pazienza  (anni), se l'impresa non fallisce si recupera
tutto
anche le spese legali.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese assicurazione

a chi competono le spese per l'assicurazione dell appartamento in un
condominio, al proprietario o all' inquilino?????

 l' assicurazione č una spesa che va attribuita al proprietario

Senza ombra di dubbio al proprietario
Roberto
Mauro ha scritto:



rettifico risposta: l' assicurazione dello stabile spetta al proprietario
mentre l' assicurazione sull' alloggio può essere fatta dal proprietario o
dall' inquilino

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infissi x chiudere i balconi?

E' possibile chiudere i balconi con infissi di alluminio levando la
ringhiera originale? Ci vuole il permesso dell'assemblea x il discorso
di estetica del palazzo?
Avete esperienze su costi, fattibilit� e problemi condominiali?
-- 
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 -- 
   1^ domanda - Ni ( ne Si ne No )
   2^ domanda - Si , inoltre occorre anche il permesso Comunale.
   3^ domanda - Si , dipende da molti fattori.Costi da quali materiali,
                         fattibilit� e problemi condominiali legati alla 
domanda
                         due.
  Ciao w

 Avete esperienze su costi, 
  300 euro x mq!
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori straordinari

buon giorno a tutti,
In un palazzo con meno di 10 condomini, può essere nominato un
amministratore con un mandato unico con il solo scopo di seguire i
lavori staordinari?
se si che tipo di contratto è necessario redigere? e di solito quanto
spetta all'amminsitratore per il compenso?
grazie

 spetta all'amminsitratore per il compenso?
     Dipende da quello che deve fare.
     ciaofelix:-)
-- 
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