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Titolo: Separazione da lite condominiale ex art. 1132 c.c.

Ho separato regolarmente la mia responsabilità in ordine alle conseguenze 
di una lite decisa dal Condominio  per il caso di soccombenza, riservandomi 
il diritto di rivalsa per tutto quanto dovesse essermi fatto pagare a causa 
di tale causa.
Io pensavo di non dover pagare niente fin da subito (attualmente nei 
bilanci sono stati conteggiati gli acconti per il legale ) ma 
l'amministratore dice che io devo pagare le spese come tutti gli altri, al 
momento, mentre avrei poi diritto al rimborso delle stesse solo nel caso di 
soccombenza (che si potrà verificare solo a lite conclusa) del Condominio.
Vorrei sapere se quanto sopra è vero oppure no, dal momento che se pago 
quanto addebitatomi in sede di assemblea condomiale posso oppormi solo 
entro trenta giorni dalla stessa, e non certo potrei contestare quanto 
pagato oggi tra anni, quanto sarà concluso il precesso!
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soccombenza (che si potr=E0 verificare solo a lite conclusa) del Condominio.
E' un apparente contraddizione, ma in realta è giustificata.
A mio parere infatti il codice consente di tenersi immune dalle
conseguenze di una condanna, ma non di sottrarsi all'obbligo di
contribuire alle spese di conservazione della proprietà comune, tra le
quali includerei anche quelle relative alla difesa giudiziale: queste
ultime derivano infatti da un contratto di patrocinio stipulato
dall'amministratore con un legale ed obbligano i condomini alla pari
di qualsiasi altro rapporto per fornitura di beni e servizi (anche nel
caso che alcuno dei condomini ritenga l'esborso non giustificato!).
Cosa ben diversa dall'obbligo di rimborsare le spese di lite in caso
di soccombenza, che deriva invece da un provvedimento giudiziale.
Spero di essermi spiegato, perché l'argomento è un po' intricato per
affrontarlo in quattro righe.
Un saluto.
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
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In parole povere avrei separato la mia responsabilità solo per quanto 
riguarda le eventuali spese addebitate dal giudice al Condominio nella 
sentenza (spese di giudizio più oneri del legale di controparte) ma sono 
comunque tenuta a pagare quello che durante gli anni del processo mi viene 
messo in conto pro quota in merito alle spese legali del Condominio, e su 
quest'ultime non potrei mai avere alcun rimborso?
Non mi sembrerebbe una vera tutela nei riguardi della minoranza che non 
vuole arrischiare proprio denaro nell'incertezza di una lite, tutela che, 
invece, davo per scontata, perchè uno potrebbe non voler rischiare anche 
per motivi economici vitali!
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Da questo punto di vista è tutelata nei confronti delle parcelle
emesse dall'avvocato del condominio alla stessa stregue delle fatture
emesse da qualunque altro fornitore.
Se le relative prestazioni sono ritenute eccessivamente onerose o
addirittura superflue può sempre far ricorso all'assemblea (anche
contro i provvedimenti presi dall'amministratore).
Ma le deliberazioni della maggioranza sono sempre vincolanti anche per
i dissenzienti; la tutela è comunque piena in caso di soccombenza del
condominio nella lite, e non è cosa di poco conto.
Un cordiale saluto.
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 ha scritto nel messaggio
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