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Titolo: Vessato e truffato dal mio ex padrone di casa

Con mia colpevole ingenuità, ho nei termini di preavviso previsti dal
contratto di affitto, comunicato la disdetta  al proprietario in forma
verbale con rilascio a luglio 2010, venendo inizialmente rassicurato
dal medesimo che non necessitava tra gentiluomini la forma scritta.
Ricontattato nel mese di giugno, il proprietario, tornando sui propri
passi, affermava che non avrebbe ritenuta valida la disdetta in
assenza di raccomandata, quindi, pur contrariato, in data 6 luglio, ho
consegnato le chiavi dell’immobile, consegnando la delega per la
voltura dell’acqua e ho pagato il canone del mese di luglio 2010 non
senza qualche discussione (avevo saputo che in realtà c’era già
un’altra persona che stava per subentrare, ma lui mi giurava che
sarebbe entrata in casa solo ad agosto o settembre)
.
Nutrendo legittimi dubbi su quanto avveniva, ho telefonato all'azienda
municipale del mio paese, venendo a scoprire che in data 23 luglio
2010 era già da stata effettuata da alcuni giorni la voltura della
utenza dell’acqua ad un nuovo inquilino.
Inizialmente ho subito la cosa senza protestare, ma, nei giorni
seguenti, il proprietario, al momento di restituirni la caparra mi ha
restituito solo una parte della stessa trattenendo un'altra mensilità
e scrivendomi che riteneva giusto farlo perché non aveva ricevuto
formale comunicazione scritta di rescissione dal contratto almeno 3
mesi prima.
questa è stata la goccia che ha fatto traboccare il vaso, come può il
mio ex padrone di casa percepire da me ben due mensilità oltre la data
di consegna delle chiavi quendo il mio appartamento è già a
disposizione di un nuovo inquilino?!!!
ora mi sono rivolto ad un legale il quale mi ha convinto ad
intraprendere una azione legale, ma vorrei il conforto anche di un
vostro parere.
P.S.
Dal momento che il proprietario ha in malafede tentato di occultare il
fatto che un nuovo inquilino poteva già disporre del mio appartamento,
mentre io ne pagavo ancora il canone di affitto, e considerato che
quanto affermo è riscontrabile dall'autorità giudiziaria, avendo il
proprietario concesso al nuovo occupante di effettuare la voltura del
contratto di utenza idrica prima di stipulare il nuovo contratto, può
darmi adito a denunciarlo per truffa?
Grazie

marra_...@tiscali.it
 ha scritto:
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   Il mio parere è il seguente:" Non buttare altri soldi al vento per
avvocati e cause perse":
   ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://
www.newsland.it/newssegnala
 gli abusi ad 
ab...@newsland.it
con questa storia.. se non intervenissi perderei quasi 1000 euro..
meglio regalarli ad un avvocato che lasciarli ad un proprietario di
casa disonesto

 vostro parere.
Io, prima di tutto, scriverei una letterina.
Che documenti hai in mano? Contratto? Ricevute di pagamento della 
cauzione? Ricevuta delle chiavi?

 wrote:
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bonifici bancari, contratto, la mia raccomandata di disdetta, una sua
lettera con cui dichiara la sua intenzione a trattenere parte della
caparra.
La lettera è già stata scritta, ora aspetto le sue reazioni.

 caparra.
Hai fatto o no la disdetta scritta?
Avete verbalizzato la restituzione delle chiavi?

 wrote:

ho fatto la disdetta scritta ma niente verbale.. il che è stato meglio
per me... perchè ogni sua pretesa successiva non è stata oggetto di
firma per accettazione da parte mia.. lui si è preso le chiavi e basta

 
No, è troppo rischioso e non ne hai un'utilità economica.
Meglio non giocare con l'Autorità giudiziaria per sfumature, vendette e 
questioni di principio.
Bastano già le azioni in sede civile.

 ha scritto nel messaggio 
news:d937db80-30af-47d9...@j18g2000yqd.googlegroups.com...
Con mia colpevole ingenuità, ho nei termini di preavviso previsti dal
contratto di affitto, comunicato la disdetta  al proprietario in forma
verbale con rilascio a luglio 2010, venendo inizialmente rassicurato
dal medesimo che non necessitava tra gentiluomini la forma scritta.
.....
questa è stata la goccia che ha fatto traboccare il vaso, come può il
mio ex padrone di casa percepire da me ben due mensilità oltre la data
di consegna delle chiavi quendo il mio appartamento è già a
disposizione di un nuovo inquilino?!!!
....
Da quello che ho capito, tu ufficialmente (ovvero per iscritto) la disdetta
l'hai data 1 mese prima di andartene anziche' 3, come previsto dal
contratto e quindi in ritardo; per questo motivo ti e' stata applicata una
penale, peraltro nemmeno per tutti e 3 i mesi previsti.
Il fatto che lui poi abbia affittato o meno, non ti esime dall'essere 
debitore
di una penale prevista dalla legge quindi credo che anche agendo per vie
legali sara' un po' difficile venirne fuori...
alberto 

marra_...@tiscali.it
 ha scritto:
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    Visto che non recupererai nulla, meglio che i mille li tieni tu invece
    di regalarli ad un avvocato,   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 ha scritto nel messaggionews:d937db80-30af-47d9...@j18g2000yqd.googlegroups.com...

Dunque. E' vero che la disdetta scritta è stata fatta contestualmente
alla riconsegna dell'immobile. Ma, da quanto risulta all'agenzia
municipale dei servizi idrici, nello stesso mese la mia utenza idrica
è stata attribuita ad un nuovo inquilino. Quindi, essendo stato il mio
appartamento immediatamente reso disponibile ad un nuovo inquilino,
per legge lui non può più esigere il pagamento dei canoni di affitto
da parte mia, ma semmai dal nuovo inquilino.
Inoltre, una qualsiasi trattenuta sulla caparra diventa
"appropriazione indebita" se non è supportata da una domanda in sede
giudiziale da parte del proprietario. Inoltre può servire solo per
coprire i costi di eventuali danni cagionati all'immobile, non per
pagamento di eventuali mensilità.
Per quelle avrebbe dovuto farmi causa, perdendola, visto che, come
sopra specificato, immediatamente il mio appartamento è stato occupato
da un nuovo inquilino.
guardate a tal proposito questo articolo del sole 24 ore:
http://www.casa24.ilsole24ore.com/affitto-locazione/esperto/2008/01/10/144515.php?importo=&varperc=100&indiceistat=10

 wrote:
...
Per quelle avrebbe dovuto farmi causa, perdendola, visto che, come
sopra specificato, immediatamente il mio appartamento è stato occupato
da un nuovo inquilino.
guardate a tal proposito questo articolo del sole 24 ore:
http://www.casa24.ilsole24ore.com/affitto-locazione/esperto/2008/01/10/144515.php?importo=&varperc=100&indiceistat=10
ben, se sai tutto fai causa e porta la fotocopia dell'articolo
del sole come prova documentale.
alberto 

 alberto
non so tutto.. mi sto documentando proprio in queste ore.. cercavo
solo il conforto di un legale a riguardo.

 ha scritto nel messaggio 
news:91b24809-98ac-4090...@x42g2000yqx.googlegroups.com...
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io ti ho scritto quello che dice la legge, tu dovevi dare disdetta entro i
termini contrattuali, se non l'hai fatto ti viene richiesto di pagare una 
penale.
Non esiste una legge che leghi la penale al fatto di riaffittare o meno
l'appartamento, quindi se decidi di fare una causa tieni conto che affidi
tutto al giudice, il risultato e' molto incerto.
alberto