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Titolo: Delibera sui riparti di spesa.

Dopo anni di frequentazione di questo NG è arrivato anche per me il 
momento di chiedere aiuto per un problema nel mio stesso condominio.
La mia richiesta deriva da una delibera dell'ultima assemblea 
(ordinaria) in cui è stato approvato il consuntivo dello scorso anno 
in via provvisoria dando mandato ad una commissione di condomini di 
valutare le richieste del proprietario di un seminterrato che vorrebbe 
modificare le tabelle millesimali perché ritiene che il suo locale sia 
sovrastimato.
Questa commissione, dichiarata "deliberativa plenipotenziaria" nel 
verbale dell'assemblea, dovrebbe decidere quanto scontare alcune voci 
dei servizi perché ritiene di non usufruirne.
La mia domanda è quindi:
- possono aver valore le delibere di una simile commissione? Oppure 
dovranno essere riportate a conoscenza dei condomini e sottoposte ad 
una delibera?
- possono le decisioni di questa commissione modificare il riparto 
delle spese già approvato (anche se in via provvisoria)?
- considerando che l'argomento della delibera tocca materia non 
propriamente di ordinaria amministrazione una maggioranza di 499 
millesimi può essere sufficiente all'approvazione o dovrebbe essere 
richiesta una maggioranza qualificata di almeno due terzi (art. 1108)?
Aggiungo che il regolamento di condominio è quello riportato al link:
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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 Ciao Giovanni,
 è un piacere esserti d'aiuto.
Il problema che hai posto è complesso, mi sembra che sia stata
intrapresa
una procedura un po' strana e macchinosa.
La delibera, in generale, doveva essere approvata.
Il proprietario doveva mettere il suo problema all' ordine del giorno
oppure
 farlo mettere a verbale.
Si cerca un perito esperto che per verificare i millesimi.
Nell' assemblea del 2011 si discute e si possono fare dei conguagli.
Ciao
Alberto B.


per fare cosa? approvare un consuntivo? Se è così è sufficiente 1/3 e 
1/3 (certo all'interno del consuntivo ci potrebbero essere spese 
straordinarie di rilevante importo, allora, secondo me, quella spesa 
andrebbe approvata con la maggioranza dei presenti in assemblea e con 
almeno la metà del valore mm).
Gxis
Paolo

 al condominio.
È quanto è scritto sul verbale.
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Grazie della risposta.  I miei dubbi sulla validità della delibera 
vengono confermati.
Ora non mi resta che impugnare o, cosa forse più alla portata, 
raccogliere le firme per chiedere una nuova assemblea.
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Salve Giovanni,
chiedere una nuova assemblea mi sembra ottima.
basta la richiesta all' amministratore di due condomini
che rappresentino 166,67 millesimi di proprietà;
art. 66 del DpA del C.C.
Ciao
Alberto B.

 raccogliere le firme per chiedere una nuova assemblea.
Per chiedere una nuova assemblea segui alla lettera l'art. 66 D.A.
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni 
indicate dall'art. 1135 del codice, puo' essere convocata in via 
straordinaria dall' amministratore quando questi lo ritiene necessario o 
quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino 
un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni 
dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla 
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto 
straordinaria puo' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno 
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
Gxis
Paolo

 dei servizi perché ritiene di non usufruirne.
   Insomma devono valutare o devono decidere?  ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

    Insomma devono valutare o devono decidere?  ciao.
Secondo il verbale devono decidere quanto concedere di sconto al 
condomino che richiede la revisione delle tabelle.
Le decisioni impatterebbero il consuntivo ed il riparto per l'anno 
appena terminato (già approvati) e per gli anni futuri.
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