Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: palazzina di sei appartamenti

è obbligatorio il condominio?
se no(come credo) chi determina cosa si puo o non si puo fare 
all'interno del condominio?
Grazie.
 


   Il condominio è l'applicazione piu' frequente di un istituto
   giuridico piu' vasto, la comunione, e si ha quando due o piu'
   persone sono comproprietarie di alcune parti di uno stesso
   edificio, mentre di altre sono proprietari esclusivi.
   Il condominio non richiede un atto formale di costituzione,ma
   nasce automaticamente .Nulla impedisce,ovviamente, che la
   costituzione venga formalizzata davanti a un notaio.
   w
   PS.:Quanto sopra tratto da le guide del CORRIERE DELLA SERA.
 
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 ---

 all'interno del condominio?
 
Se il propietario ï¿œ unico sarï¿œ quest'ultimo, se i proprietari sono 
diversi vi saranno le norme sul condominio, il regolamento condominiali, 
altre eventuali fonti contrattuali, l'amministratore sull'utilizzo delle 
parti comuni.
 
 

l'amministratore sull'utilizzo delle parti comuni.
 
Brrrr!!!!
 
Gi 
 

 all'interno del condominio?
 
   I condomini ovviamente!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 Brrrr!!!!
 
Pure sull'eventuale riscaldamento centralizzato.
 
 
 

Pure sull'eventuale riscaldamento centralizzato.
 
L'amministratore, nomen omen, amministra; secondo le leggi ma amministra 
applicando la volontï¿œ dei condomini espressa a maggioranza, non va oltre.
Chi decide ï¿œ sempre e comunque la maggioranza dei condomini.
 
Gi 
 

 Chi decide è sempre e comunque la maggioranza dei condomini.
 
Ma anche no.
 
 
 

 
 
Essendo sei appartamenti, se la questione si divide in tre e tre?? 
cioè non vi è una maggioranza?
Grazie Ancora
 

cio� non vi � una maggioranza?
 
Non e' detto che abbiano tutti gli stessi millesimi, magari uno ha
anche il garage che un altro non ha, oppure uno ha la cantina un po'
piu' grande dell'altro ecc.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


   Inoltre per tante delibere tenute in 2^ convocazione sono sufficienti
   1/3 partecipanti e 1/3 dei millesimi.
   w


 cioè non vi è una maggioranza?
 
Si tratta finche' si trova una maggioranza, oppure se non si tratta
di una faccenda veramente critica, si estrae a sorte la soluzione
vincente oppure si lascia decidere ad una parte neutrale, ad
un arbitro, etc. Insomma ci sono mille soluzioni diverse.
 
Non capisco il senso di una domanda cosi' superficiale.
Dobbiamo mettere in dubbio tutti i principi di democrazia assembleare
solo perche' e' teoricamente possibile una situazione di stallo ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


Il condominio nasce automaticamente e SOLAMENTE quando ci sono
diversi proprietari. Il fatto che una palazzina abbia sei appartamento
o anche mille appartamenti non ha alcuna rilevanza. Se il proprietario
e' unico, non si ha condominio.
 
Non c'e' alcuna "determinazione" specifica, o se proprio si vuole
cavillare, l'esistenza del condominio e' determinato da quel
notaio che stipula una prima proprieta' diversa/multipla in un
fabbricato.
 
Insomma, nel momento che ci sono due o piu' "comproprietari" di
parti comuni (scale, giardino, muri maestri, tetto, etc.) non crede
sia necessario disciplinare diritti e doveri delle varie parti ?
E' questo a cui servono le norme sul condominio: nulla di meno,
e nulla di piu'.
 
 
La vera domanda percio' non e' se il condominio nasce per volonta'
dei proprietari, ma se e' obbligatorio l'amministratore.
 
Risposta: l'obbligo di amministratore e' una decisione della
maggioranza per condomini con meno di 5 proprietari.
E' invece una decisione della unanimita' dei condomini se
NON si vuole l'amministratore essendo in 5 o piu' proprietari.
Ovvero, con 5 o piu' proprietari, basta che "un solo"
condomino pretenda l'amministratore, e tutti gli altri
proprietari devono rassegnarsi a pagarlo (salvo acquistare
insieme le proprieta' del piantagrane per toglierselo di torno).


 cio� non vi � una maggioranza?
 
      Se le rispettive quote non sono state valutate in millesimi o altro
      analogo sistema siete titolari di 1/6 ciascuno e seguirete le regole
      del codice civile dall'art 1117 al 1139.


 cio� non vi � una maggioranza?
 
        Se non si raggiunge una maggioranza tutto resta come prima, salvo
        il ricorrere dal giudice.
