Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: diritto di passaggio e condominio

Buona sera a tutti,
sono proprietaria di un appartamento in uno stabile di 5 appartamenti. Vi è
poi una sesta persona, la quale ha il diritto di passaggio nel cortile
condominiale (entrando quindi anche dal portone) per accedere ad un terreno
adiacente la prorpria abitazione. Questa ha tra l'altro anche il proprio
nome al citofono condominiale collegato con un deposito attrezzi sito nel
giardino. Dato che questa si rifiuta di pagare le spese condominiali, (nella
misura della sola luce delle scale, qualcosa come 20Euro l'anno!)
Desidererei chiederVi:
1. Se il suo diritto di passaggio può decadere, in quando la persona citata,
ha accesso al giardino anche tramite casa sua (sita ad angolo con il noastro
palazzo) e quindi l'accesso tramite il nostro portno è solo una seconda via
di accesso!
2. Se avendo il solo diritto di passaggio ha titolo ad avere il nome al
citofono, apparando quasi come se abitasse nel nostro stabile.
3. Se avendo il diritto di passaggio, ha effettivamente il dovere di
corrispondere quanto dovuto per le spese condominiali. Quindi se tale
importo della luce deve essere diviso per cinque o per sei.
Grazie infinite
Paola V.

Paola ha scritto:

       Se non lo sai tu che sei un comproprietario,e dovresti conoscere
       quindi l'origime di queso/i diritti,come puoi pensare che uno dei
       tanti tizi che postano qui,possano saperlo?
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 No scusa non ho capito bene la risposta. Cioè io dovrei sapere la
risposta?
Per caso mi giudichi una deficiente? che faccio domande quando dovrei sapere
la risposta?
Io chiedo semplicemente e gentilmente se qualcuno sa dirmi se avendo questa
persona un secondo passaggio per accedere al suo fondo possa decadere la sua
servitù di passaggio.
Seconda cosa chiedo sempre gentilmente se avendo sempre questo secondo
passaggio debba considerarsi condòmino e quindi avere diritto ad un citofono
o comunque il nome sul citofono e terzo chiedo sempre gentilmente se deve
pagare le spese per luce.
Se sapessi la risposta nemmeno maleducatamente avrei chiesto un vostro
parere o aiuto come esperti.
Boh .....che strano mondo.
Grazie lo stesso per la gentilezza. Paola.


 Boh .....che strano mondo.
 
      Ti sei riscaldata a sproposito.
 > Grazie lo stesso per la gentilezza. Paola.
       Leggi qui sotto e capirai che non e' possibile rispondere alla tua
   domanda se non si conoscono i dettagli relativi a questa servitu,il Cap
   VI riguarda l'estinzione delle servitu'.
       Leggi bene il 1052.secondo comma.
       Leggi pure il 1070.
       Leggi il capo III
       ciaofelix:-)
Del passaggio coattivo
Art. 1051 Passaggio coattivo 
Il proprietario, il cui fondo è circondato da fondi altrui, e che non ha
uscita sulla via pubblica né può procurarsela senza eccessivo dispendio o
disagio, ha diritto (1032) di ottenere il passaggio sul fondo vicino per
la coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo. 
Il passaggio si deve stabilire (1350) in quella parte in cui l'accesso
alla via pubblica e più breve e riesce di minore danno al fondo sul quale
è consentito. Esso può essere stabilito anche mediante sottopassaggio,
qualora ciò sia preferibile, avuto riguardo al vantaggio del fondo
dominante e al pregiudizio del fondo servente. 
Le stesse disposizioni si applicano nel caso in cui taluno, avendo un
passaggio sul fondo altrui, abbia bisogno ai fini suddetti di ampliarlo
per il transito dei veicoli anche a trazione meccanica. 
Sono esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad
esse attinenti. 
Art. 1052 Passaggio coattivo a favore di fondo non intercluso 
Le disposizioni dell'articolo precedente si possono applicare anche se il
proprietario del fondo ha un accesso alla via pubblica, ma questo è
inadatto o insufficiente ai bisogni del fondo e non può essere ampliato. 
Il passaggio può essere concesso dall'autorità giudiziaria (2908) solo
quando questa riconosce che la domanda risponde alle esigenze
dell'agricoltura o della industria. 
Art. 1053 Indennità 
Nei casi previsti dai due articoli precedenti e dovuta un'indennità
proporzionata al danno cagionato dal passaggio. 
Qualora, per attuare il passaggio, sia necessario occupare con opere
stabili o lasciare incolta una zona del fondo servente, il proprietario
che lo domanda deve, prima d'imprendere le opere o d'iniziare il
passaggio, pagare il valore della zona predetta nella misura stabilita dal
primo comma dell'art. 1038. 
Art. 1054 Interclusione per effetto di alienazione o di divisione 
Se il fondo è divenuto da ogni parte chiuso per effetto di alienazione a
titolo oneroso, il proprietario ha diritto di ottenere dall'altro
contraente il passaggio senza alcuna indennità (att. 154). 
La stessa norma si applica in caso di divisione (1111). 
Art. 1055 Cessazione dell'interclusione 
Se il passaggio cessa di essere necessario, può essere soppresso in
qualunque tempo a istanza del proprietario del fondo dominante o del fondo
servente. Quest'ultimo deve restituire il compenso ricevuto; ma l'autorità
giudiziaria può disporre una riduzione della somma, avuto riguardo alla
durata della servitù e al danno sofferto. Se l'indennità fu convenuta in
annualità, la prestazione cessa dall'anno successivo. 
 
 
CAPO III 
Delle servitù volontarie
Art. 1058 Modi di costituzione 
Le servitù prediali possono essere costituite per contratto (1061, 1321,
1350 n. 4, 2643 n. 4) o per testamento (649 e seguenti, 2648). 
Art. 1059 Servitù concessa da uno dei comproprietari 
La servitù concessa da uno dei comproprietari di un fondo indiviso non è
costituita se non quando gli altri l'hanno anch'essi concessa unitamente o
separatamente (1108). 
La concessione, però, fatta da uno dei comproprietari, indipendentemente
dagli altri, obbliga il concedente-e i suoi eredi o aventi causa a non
porre impedimento all'esercizio del diritto concesso. 
Art. 1060 Servitù costituite dal nudo proprietario 
Il proprietario può, senza il consenso dell'usufruttuario, imporre sul
fondo le servitù che non pregiudicano il diritto di usufrutto (981, 1078). 
 
 
CAPO IV 
Delle servitù acquistate per usucapione e per destinazione del padre di
famiglia
Art. 1061 Servitù non apparenti 
Le servitù non apparenti non possono acquistarsi per usucapione (1158,
att. 158) o per destinazione del padre di famiglia (1062). 
Non apparenti sono le servitù quando non si hanno opere visibili e
permanenti destinate al loro esercizio. 
Art. 1062 Destinazione del padre di famiglia 
La destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante
qualunque genere di prova (2697 e seguente), che due fondi, attualmente
divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha
posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù. 
Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario, senza
alcuna disposizione relativa alla servitù, questa s'intende stabilita
attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati. 
 
 
CAPO V Dell'esercizio delle servitù
Art. 1063 Norme regolatrici 
L'estensione e l'esercizio delle servitù sono regolati dal titolo e, in
mancanza, dalle disposizioni seguenti. 
Art. 1064 Estensione del diritto di servitù 
Il diritto di servitù comprende tutto ciò che è necessario per usarne. 
Se il fondo viene chiuso (841), il proprietario deve lasciarne libero e
comodo l'ingresso a chi ha un diritto di servitù che renda necessario il
passaggio per il fondo stesso. 
Art. 1065 Esercizio conforme al titolo o al possesso 
Colui che ha un diritto di servitù non può usarne se non a norma del suo
titolo o del suo possesso. Nel dubbio circa l'estensione e le modalità di
esercizio, la servitù deve ritenersi costituita in guisa da soddisfare il
bisogno del fondo dominante col minor aggravio del fondo servente. 
Art. 1066 Possesso delle servitù 
Nelle questioni di possesso delle servitù si ha riguardo alla pratica
dell'anno antecedente e, se si tratta di servitù esercitate a intervalli
maggiori di un anno, si ha riguardo alla pratica dell'ultimo godimento. 
Art. 1067 Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della servitù 
Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendano
più gravosa la condizione del fondo servente. 
Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che tenda
a diminuire l'esercizio della servitù o a renderlo più incomodo. 
Art. 1068 Trasferimento della servitù in luogo diverso 
Il proprietario del fondo servente non può trasferire l'esercizio della
servitù in luogo diverso da quello nel quale è stata stabilita
originariamente. 
Tuttavia, se l'originario esercizio e divenuto più gravoso per il fondo
servente o se impedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il
proprietario del fondo servente può offrire al proprietario dell'altro
fondo un luogo egualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e
questi non può ricusarlo (1350, 2643). 
Il cambiamento di luogo per l'esercizio della servitù si può del pari
concedere su istanza (Cod. Proc. Civ. 163) del proprietario del fondo
dominante, se questi prova che il cambiamento riesce per lui di notevole
vantaggio e non reca danno al fondo servente. 
L'autorità giudiziaria può anche disporre che la servitù sia trasferita su
altro fondo del proprietario del fondo servente o di un terzo che vi
acconsenta, purché l'esercizio di essa riesca egualmente agevole al
proprietario del fondo dominante. 
Art. 1069 Opere sul fondo servente 
Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per
conservare la servitù, deve scegliere il tempo e il modo che siano per
recare minore incomodo al proprietario del fondo servente. 
Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito
dal titolo o dalla legge (1030). 
Se però le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute
in proporzione dei rispettivi vantaggi. 
Art. 1070 Abbandono del fondo servente 
Il proprietario del fondo servente, quando è tenuto in forza del titolo o
della legge alle spese necessarie per l'uso o per !a conservazione della
servitù (1030), può sempre liberarsene, rinunziando alla proprietà del
fondo servente a favore del proprietario del fondo dominante (1350, 2643). 
Nel caso in cui l'esercizio della servitù sia limitato a una parte del
fondo, la rinunzia può limitarsi alla parte stessa. 
Art. 1071 Divisione del fondo dominante o del fondo servente 
Se il fondo dominante viene diviso, la servitù è dovuta a ciascuna
porzione, senza che però si renda più gravosa la condizione del fondo
servente. 
Se il fondo servente viene diviso e la servitù ricade su una parte
determinata del fondo stesso, le altre parti sono liberate. 
 
 
CAPO VI 
Dell'estinzione delle servitù
Art. 1072 Estinzione per confusione 
La servitù si estingue (853, 2812), quando in una sola persona si riunisce
la proprietà del fondo dominante con quella del fondo servente. 
Art. 1073 Estinzione per prescrizione 
La servitù si estingue per prescrizione quando non se ne usa per venti
anni (2934 e seguenti). 
Il termine decorre dal giorno in cui si è cessato di esercitarla; ma, se
si tratta di servitù negativa o di servitù per il cui esercizio non è
necessario il fatto dell'uomo, il termine decorre dal giorno in cui si è
verificato un fatto che ne ha impedito l'esercizio. 
Nelle servitù che si esercitano a intervalli, il termine decorre dal
giorno in cui la servitù si sarebbe potuta esercitare e non ne fu ripreso
l'esercizio. 
Agli effetti dell'estinzione si computa anche il tempo per il quale la
servitù non fu esercitata dai precedenti titolari. 
Se il fondo dominante appartiene a più persone in comune, l'uso della
servitù fatto da una di esse impedisce l'estinzione riguardo a tutte. 
La sospensione o l'interruzione della prescrizione (2941 e seguenti) a
vantaggio di uno dei comproprietari giova anche agli altri. 
Art. 1074 Impossibilità di uso e mancanza di utilità 
L'impossibilità di fatto di usare della servitù e il venir meno
dell'utilità della medesima non fanno estinguere la servitù, se non è
decorso il termine indicato dall'articolo precedente. 
Art. 1075 Esercizio limitato della servitù 
La servitù esercitata in modo da trarne un'utilità minore di quella
indicata dal titolo si conserva per intero (att. 158). 
Art. 1076 Esercizio della servitù non conforme al titolo o al possesso 
L'esercizio di una servitù in tempo diverso da quello determinato dal
titolo o dal possesso non ne impedisce l'estinzione per prescrizione. 
Art. 1077 Servitù costituite sul fondo enfiteutico 
Le servitù costituite dall'enfiteuta sul fondo enfiteutico cessano quando
l'enfiteusi si estingue per decorso del termine, per prescrizione o per
devoluzione (958, 970, 972). 
Art. 1078 Servitù costituite a favore del fondo enfiteutico, dotale o in
usufrutto 
Le servitù costituite dall'enfiteuta a favore del fondo enfiteutico non
cessano con l'estinguersi dell'enfiteusi. Lo stesso vale per le servitù
costituite dall'usufruttuario a favore del fondo di cui ha l'usufrutto o
dal marito a favore del fondo dotale (166 bis). 
 
 
CAPO VII 
Delle azioni a difesa delle servitù
Art. 1079 Accertamento della servitù e altri provvedimenti di tutela 
Il titolare della servitù può farne riconoscere in giudizio l'esistenza
contro chi ne contesta l'esercizio (949) e può far cessare gli eventuali
impedimenti e turbative (1168 e seguenti). Può anche chiedere la
rimessione delle cose in pristino, oltre il risarcimento dei danni (2933). 
