Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibere spese straordinarie, proprietario vs possessore.

Ciao a tutti.
Sono proprietario di un appartamento (prima casa) e sto aspettando che
gli inquilini (ex proprietari) si trasferiscano. Pertanto, se non
erro, la mia condizione è di nudo proprietario e mentre loro i
possessori fino a che non ci sarà la consegna delle chiavi.
Vorrei capire come comportarsi se, a mia insaputa, il condominio ha
deliberato dei lavori straordinari (rifacimento tetto) invitando alla
riunione non me, bensi gli ex proprietari.
Mi chiedo:
1) In caso di pagamento devo accollarmi io tutta questa spesa, anche
se non ho deciso nulla?
2) La delibera è valida se io non ero presente e non sono nemmeno
stato invitato alla riunione?
3) Se la spesa va ripartita tra proprietario e possessore, in quali
percentuali va suddivisa?
Grazie a tutti quelli che avranno al pazienza di ripondermi!
Simone

p.s. Ci tengo a specificare che non ho ricevuto nessuna lettera di
convocazione e nemmeno il verbale della assemblea. Le uniche
informazioni che ho avuto sono pervenuto dall'ex proprietario che mi
ha mandato una mail (per altre cose) e alla fine mi ha detto che c'è
stata questa delibera di cui, comunque, non so ancora niente.

 percentuali va suddivisa?
Non è chiaro che rapporto ci sia fra te e gli ex proprietari visto che
li chiami inquilini.  Se ti pagano un affitto dipende che contratto
hai stipulato e che tipo di spese sono state deliberate.
Alcune spese sono a carico del proprietario, alcune a carico
dell'inquilino ed altre sono suddivise.  La spesa del rifacimento del
tetto è IMHO fra quelle a totale carico del proprietario.
Tuttavia visto che i lavori deliberati sono ancora da eseguire, sia
che gli ex proprietari siano ancora in possesso dell'appartamento o se
ne siano già andati vanno a tuo uso e sarai tu a goderne.  Quindi tu
le dovrai pagare.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
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   Scusa se hai già fatto il rogito e sei diventato quindi tu il proprietario
   perchè non hai mandato una raccomandata all'amministratore ?
   Ciaow
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http://arianna.libero.it/usenet/

 percentuali va suddivisa?
          Spetta solo al proprietario, lui non e' ne inquilino ne
usufruttuario, e' un tuo ospite!
           ciaofelix:-)


       Ma quel cretino non ha detto in assemblea che non era piu' un
condomino???
       ciaofelix:-)

non ho mandato una raccomandata a/r ma gli ho telefonato sia prima del
rogito per verificare l'assenza di eventuali pendenze, che dopo il
rogito per presentarmi come nuovo proprietario e per lasciare i miei
recapiti.


   Fanne tesoro per la prossima volta , lo scritto vale molto di piu' di tante
   parole, ora il tuo amministratore potrebbe asserire di non saperne nulla.
   Però sappi che detti lavori se nulla hai concordato sul rogito con il
vecchio
   proprietario competono a te.La riunione sarebbe nulla in quanto non ti è
   stata inviata la relativa convocazione.Informati se i lavori sono stati
deliberati
   con la maggioranza, poi decidi tu, sappi comunque che con una nuova riunione
   avresti un esborso supplementare di soldi e forse si concluderebbe come la
   prima ( a meno che tu non abbia dei preventivi da presentare od altre
argomen_
   tazioni).Ciaow
