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Titolo: Sottotetto: accatastare?

Aiutetemi per favore perchè "ne esco pazza"... :)
Spero di riuscire a spiegare il più brevemente e chiaramente possibile 
la situazione in cui mi trovo.
Di comune accordo con altri proprietari, vorremmo definire con atto 
notarile la proprietà di alcuni accessori/pertinenze appartenenti al 
palazzo di ns proprietà.
A me (che rinuncerei ad altro), in quanto proprietaria dell'ultimo 
piano, spetterebbe tutto il piano sotto tetto (suddiviso in tre "vani" 
e accessibile da vano scale), non citato in alcun atto (tranne per 
quanto riguarda un piccolo vano già pertinenza del mio appartamento).
Per quanto attiene ciò che è accatastato si faranno opportuni atti di 
vendita/donazione.
Per quanto attiene invece la parte di sotto tetto non accatastata, si 
pensava di definire la questione registrando una scrittura privata. Il 
notaio invece ha sostenuto che ciò non è possibile, consigliandoci di 
accatastare il sotto tetto come bene condominiale al fine di 
assegnargli un subalterno e, in seguito, procedere con un atto di 
permuta o donazione/vendita.
Al mio appartamento, che occupa l'intero ultimo piano, appartiene già 
un piccolo vano sottotetto accatastato come stenditoio e a cui si 
accede attraverso il vano scale.
Attraverso questo vano-stenditoio si accede, tramite due porticine, a 
due vani laterali di cca mt 5 x 4 ciascuno, di altezza da mt. 1,35 a a 
zero, con tegole a vista e non calpestabili in quanto ho rivestito il 
pavimento con polistirene estruso quale isolamento per il mio 
appartamento.
Secondo la vostra opinione è necessario che io esegua una procedura di 
accatastamento anche di questi vani? Poichè sono accessibili solamente 
dalla mia proprietà, e date le loro particolari caratteristiche, non è 
già ovvio che appartengano a me?
Mi sembra quasi poi un eccesso di zelo quella del tecnico che, per 
tagliare la testa al toro, suggerisce di accatastarli comunque come 
condominiali al fine di dotarli di un subalterno e renderli poi 
trasferibili a mio nome.
Qualore decidessi di non accatastarli ora, potrò farlo un domani, 
direttamente a nome mio, non risultando essi in alcun atto o scrittura?
E, comunque, è consigliabile e fattibile l'accatastamento di vani che 
hanno quelle caratteristiche?
Vi ringrazio infinitamente,
Luisella

Aiutetemi per favore perchè "ne esco pazza"... :|
Spero di riuscire a spiegare il più brevemente e chiaramente possibile 
la situazione in cui mi trovo.
Di comune accordo con altri proprietari, vorremmo definire con atto 
notarile la proprietà di alcuni accessori/pertinenze appartenenti al 
palazzo di ns proprietà.
A me (che rinuncerei ad altro), in quanto proprietaria dell'ultimo 
piano, spetterebbe tutto il piano sotto tetto (suddiviso in tre "vani" 
e accessibile da vano scale), non citato in alcun atto (tranne per 
quanto riguarda un piccolo vano già pertinenza del mio appartamento).
Per quanto attiene ciò che è accatastato si faranno opportuni atti di 
vendita/donazione.
Per quanto attiene invece la parte di sotto tetto non accatastata, si 
pensava di definire la questione registrando una scrittura privata. Il 
notaio invece ha sostenuto che ciò non è possibile, consigliandoci di 
accatastare il sotto tetto come bene condominiale al fine di 
assegnargli un subalterno e, in seguito, procedere con un atto di 
permuta o donazione/vendita.
Al mio appartamento, che occupa l'intero ultimo piano, appartiene già 
un piccolo vano sottotetto accatastato come stenditoio e a cui si 
accede attraverso il vano scale.
Attraverso questo vano-stenditoio si accede, tramite due porticine, a 
due vani laterali di cca mt 3 x 4 ciascuno, di altezza da mt. 1,35 a a 
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Poichè temo di non essere stata suffcientemente chiara, aggiungo una 
pianta del piano sotto tetto: 
http://www.image-share.net/image/1496/soffitta.gif
Ho indicato il vano di mia proprietà e, contrassegnati da un punto 
interrogativo, ho indicato i due "vani" che, in particolare, suscitano 
le mie perplessità in relazione al loro accatastamento (Possibile? 
Consiglibile? Con quali modalità?)
Grazie ancora per l'attenzione,
Luisella

 Luisella
per diventare ufficialmente proprietari la procedura è quella consigliata 
dal notaio
Ho dovuto accatastare un sottotetto identico a quello descritto da te, ma 
non come "bene comune non censibile", ma direttamente come rimessa 
sottotetto e quindi con una sua categoria catastale ed un suo valore.
non so se acquistando un bcnc poi si debba provvedere a cambiare la 
destinazione (presumo di si), a quel punto devi provvedere ad una fusione 
con lo stenditoio, già di tua proprietà, al fine di avere una sola 
pertinenza con la medesima categoria ed ottenere, così, le eventuali 
agevolazioni di legge.
Inoltre se accatasti il sottotetto devi fare molta attenzione al valore che 
gli viene dato, perche rischi di pagare l'ici quasi come l'abitazione se non 
di +, pertanto devi allegare alla domanda almeno delle foto che dimostrino 
sia le altezze minime e sia che è un rustico, il tutto per farti attribuire 
la classe minore (affidati ad un buon geometra con agganci).
io, personalmente, procederei all'accatastamento e all'acquisizione dei solo 
vani centrali (quelli senza "?") e poi da lì avrei libero accesso ai 
sottotetti adiacenti, senza esserne ufficialmente proprietario, ma di fatto 
essendone l'unico possibile utilizzatore (nella speranza che non si svegli 
il condomino rompipalle di turno)
saluti
LtK