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Titolo: Manutenzione straordinaria: problema pagamento [lungo]

Per spiegare la vicenda devo partire da qualche anno fa...
Negli anni '70 il signor X compra un appezzamento di terreno edificabile
dove qualche anno dopo decide di far costruire una palazzina a due ingressi
(due vani scala) per un totale di 7 appartamenti e un magazzino a piano
rialzato grande come tutta la casa, adibito a scopi commerciali del signor
X. L'unico servizio "comune" è la luce scale ed esterna, collegata ad un
contatore ENEL cui corrisponde un contratto perfezionato nel 1980 dal signor
X e quindi a lui intestato.
Passano gli anni e il signor X comincia a vendere qualche appartamento... in
fase di vendita non pretende alcuna spesa condominiale ma chiede in cambio
agli acquirenti di provvedere o far provvedere alla pulizia delle scale e di
esonerare lui dal pagamento, cosa che viene accettata da tutti.
Nel 1995, quando i proprietari sono 5 (signor X + altri 4) il signor X
decide di ricavare 4 appartamenti da una parte del suo magazzino, ormai non
più usato. Le modifiche non riguardano solo l'interno ma anche l'esterno,
apre finestre nuove, ne chiude altre, modifica parzialmente l'aspetto della
palazzina senza chiedere nulla a nessuno e nessuno apre bocca. A fine lavori
la facciata risulta rattoppata su tutti e 4 i lati, sono ultra-visibili i
segni di chiusura e/o apertura delle nuove finestre. Il signor X promette di
provvedere al ripristino delle parti danneggiate ma, di fatto, non fa mai
nulla. Per tutelare gli interessi dei condomini, nello stesso anno, stipula
una polizza assicurativa a suo nome e da lui spesata, che copre le parti
comuni dell'edificio. A fine 1999 il signor X annuncia di non voler più
provvedere alla gestione del fabbricato e chiede agli altri proprietari
(diventati 7 in totale, lui compreso) di nominare un amministratore e di
pagare le spese condominiali in base ad una tabella millesimale che viene
presentata nella prima assemblea e approvata all'unanimità. A questo punto
le spese sono suddivise tra tutti MA sia l'Enel che l'assicurazione
rimangono intestate al signor X, l'amministratore è un condomino che offre
la sua prestazione a titolo gratuito e il condominio rimane sempre privo di
codice fiscale. Nel 2005 il signor X decide di ricavare altri 2 appartamenti
dalla parte di magazzino rimasta, questa volta i lavori non interessano in
modo deciso la parte esterna, che tuttavia subisce ancora lievi modifiche e
di conseguenza lievi segni di rattoppi vari. Qualche mese fa l'assemblea
approva all'unanimità il preventivo di una ditta per il rifacimento totale
della facciata, spesa suddivisa in modo che il signor X paghi non solo la
sua quota millesimale ma una quota aggiuntiva perché responsabile unico
della "rovina" del fabbricato. Ora il signor X pretende che il condominio
richieda il codice fiscale perché si possa intestare la fattura al
condominio, questo perché lui RIFIUTA di farsi intestare la suddetta fattura
in quanto teme controlli da parte della Guardia di Finanza che avrebbe da
ridire sul fatto che sono stati fatti lavori su una parte condominiale con
fattura intestata ad una persona fisica.
Domanda: il suo discorso è inattaccabile? Che problema c'è se il lavoro
viene fatturato ad un privato, oltretutto responsabile dello stato delle
cose? Io non riesco a vedere l'intoppo fiscale che lui vuol far credere...
dice che è poco credibile, agli occhi della GDF in caso di controllo, che un
solo proprietario rifaccia a spese sue l'intera facciata...
Aspetto commenti
Grazie
-- 
Stefano

 solo proprietario rifaccia a spese sue l'intera facciata...
Il rifacimento della facciata, se fatturato al condominio (e se si 
seguono le regole), da` diritto agli sconti fiscali.  Non importa se 
un condomino paga 10 e gli altri 1.  L'amministratore, facendo il 
rendiconto e la ripartizione certificherà la spesa di ogni condomino 
ed ognuno avra` lo sconto per quanto pagato.
Ciao
Giovanni
-- 
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 solo proprietario rifaccia a spese sue l'intera facciata...
     Io lo vedo benissimo,e' molto poco credibile,utile per  scaricare
l'iva illecitamente!
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Come può un privato scaricare l'iva? Qui non si vuole scaricare niente, se 
chi fa il lavoro fattura x euro iva compresa e il signor x paga la stessa 
cifra dov'è l'illecito fiscale?
-- 
Stefano 

 cifra dov'è l'illecito fiscale?
        Tu sai con certezza cosa fa o cosa non fa questo signore? Se
ritieni
        che la cosa non comporti nessun problema falla fatturare a te.


        ciaofelix:-)
Certo, è un pensionato e lo conosco benissimo, sono quasi di casa, ma 
proprio per questo voglio capire se dietro questa sua volontà c'è qualcosa 
di concreto oppure no.
Io non ho detto che la cosa non comporta nessun problema, ho detto che io 
non vedo il problema, non lo vedo nelle motivazioni che ha dato e la cosa è 
ben diversa. La mia formazione riguarda tutt'altri settori e in materia sono 
ignorante, proprio per questo chiedo pareri agli altri. Se fossi sicuro di 
certe cose non chiederei consiglio a nessuno.
Riguardo al codice fiscale non è poi tanto vero che non ci vuole nulla, una 
volta attribuito occorre fare delle operazioni di voltura che comportano 
delle spese, se tutti sono d'accordo OK, ma in caso contrario?
--
Stefano 

 delle spese, se tutti sono d'accordo OK, ma in caso contrario?
        Immagino che parli di nuove intestazioni, chi non e' daccordo si
      adegua "obtorto collo" 


 stato delle cose?
La falsa fatturazione è un reato. E quella fattura sarebbe falsissima, e con 
un bel po' di evasioni fiscali.
Da galera.
Chi s'incassa, poi, l'Iva al 10% e il 36% delle spese, se non paga il 
condominio? 

 condominio?
OK adesso però voglio capire un'altra cosa: se questa persona fosse 
veramente disposta a farsi carico dell'intera spesa, senza nulla pretendere 
dagli altri, sarebbe un reato che la fattura fosse intestata a lui?
-- 
Stefano 

         ciaofelix:-)
Sě, parlo di nuove intestazioni. Quindi, in generale, per ottenere 
l'apertura di un codice fiscale basta che un solo proprietario lo chieda e 
tutti devono adeguarsi, giusto?
Grazie
-- 
Stefano 

Stefano ha scritto:


    Certo ma non solo, basta che uno solo di voi lo esiga e dovrete anche
nominare
   un amministratore sara' lui poi a mettere in riga tutti!


 dagli altri, sarebbe un reato che la fattura fosse intestata a lui?
    No ma non gli crederebbe nessuno! Ed i parenti lo farebbero interdire! 



Come scritto in un post precedente il codice fiscale del condominio da 
la possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali.  Se a te non 
interessa non puoi impedire agli altri di usufruirne.
Ma se paghi le tasse e` anche nel tuo interesse.


 anche nominare  un amministratore sara' lui poi a mettere in riga tutti!
Benissimo, ora cambio leggermente l'oggetto della discussione e chiedo: per 
richiedere il codice fiscale quali documenti servono?
E in base alle normative vigenti quali obblighi fiscali si vengono a creare 
per il condominio?
-- 
Stefano 

 per il condominio?
   Dipende dalla struttura del comdominio che come ti ho gia' detto esiste
gia'


 creare per il condominio?
Nessuno. Il condominio li ha per il semplice fatto che esiste.