mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come faccio? Perdite lastrico solare

Abito al penultimo piano, dall'attico di sopra. ad ogni pioggia, mi entra 
acqua.
Il condomino del'attico e l'amministratore fanno orecchie da mercante.
Ho provato a mettere tutti d'accordo (sono passati 6 MESI) senza risultato.
Ho mandato una ar all'amministratore dicendo che non sono piů disposto a 
subire danni e che a breve sarň costretto a spese onerose che non voglio 
sopportare (intonaco e parquet).
Che faccio? Faccio sistemare e giro le spese al condominio (che alla 
prossima pioggia si ripresentano?)? Faccio "causa", so a mala pena che vuol 
dire... AIUTOOOO
Grazie 

 
Consulenza tecnica preventiva ai sensi dell'art. 696-bis del Codice di 
procedura civile: tu ed il tuo avvocato presentate ricorso in Tribunale e 
verrà nominato un perito che dovrà studiare lo stato dei luoghi e tentare 
una conciliazione con il proprietario del piano sovrastante e con 
l'amministratore del condominio.
Se la conciliazione non riesce gli chiederai di depositare la relazione 
in Tribunale e quella formerà prova per tutti qualora tu intendessi 
promuovere un giudizio.
Nel frattempo, poiché avrai la prova dello stato dei luoghi, potrai anche 
far svolgere i lavori urgenti e necessari, per poi tentare di addebitarne 
i costi a chi ti ha danneggiato.

 vuol dire... AIUTOOOO
Fai fare un preventivo dei danni subiti, lo mandi all'amministratore 
ed al condomino dell'attico chiedendo che dopo la riparazione ti 
vengano rimborsati.
Un condominio serio dovrebbe avere una assicurazione che copre simili 
eventi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 evnti.
ci sono assicurazioni che coprono la mancanza di manutenzione?



Direi di no, ma c'è sempre una prima volta in cui succede il guaio.
Ed in quel caso l'assicurazione in genere interviene.


 ci sono assicurazioni che coprono la mancanza di manutenzione?
Direi di no, ma c'è sempre una prima volta in cui succede il guaio.
Ed in quel caso l'assicurazione in genere interviene.
 Non quando e' un'impermeabilizzazione  andata a male..
Solo in caso di tubi e/o responsabilita' derivante
dalla conduzione dell'immobile.
Raffaele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dichiarazione di conformita e dichiarazione di rispondenza

Salve,
 
Nel condominio in cui vivo ci siamo accorti che non è mai stato
rilasciato il certificato di abitabilità. Qunado fu costruito, negli
anni '60 durante il sopralluogo i vigili trovarono un abuso e non
dettero il nullaosta. L'abuso è stato poi sanato definitivamente nel
'94 ma nessuno ha mai richiesto tale certificato.
 
Siamo quindi dietro a vedere di risolvere la faccenda e ovviamente
servono le dichiarazioni di conformità degli impianti.
quello elettrico va rifatto, quindi non ci saranno problemi. manca
quello dell'antenna condominiale. Essa fu montata circa 10 anni fa,
l'amministratore era un condomino, che si limitava a pagare le
bollette, e fu montata da un installatore professionista suo amico.
Questo amministratore è morto da qualche anno e l'antennista è
irreperibile (sono stato all'indirizzo del negozio ma è chiuso, un
vicino mi ha detto che è andato in pesnione da qualche anno). Nella
documentazione lasciata dal vecchio amministratore non c'è nulla, solo
la divisione delle spese, tant'è che credo che non sia stata
rilasciata neppure la fattura o che sia andata persa (il condominio è
stato estraneo al fisco fino al 2011, anche se aveva il CF).
 
L'antenna funziona bene, nel 2012 è stato chiamato un
antennista/elettricista che ha riprogrammato il decoder, ma si è
rifiutato di farci la dichiarazione di conformità...
Informandomi ho visto che per gli impianti presentii prima del 2008 è
possibile richiedere la dichiarazione di rispondenza da un tecnico
abilitato... 
E' sufficiente per allegare alla documentazione per la richiesta di
abitabilità?? 
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 abitabilità?
 
La Dichiarazione di Rispondenza sostituisce a tutti gli effetti la
mancanza della Dichiarazione di Conformita'.

 '94 ma nessuno ha mai richiesto tale certificato.
 
se è stato fatto il condono del 1985 non era necessario chiedere 
l'agibilità perchè era già intrinseca nel condono (legge 47/1985)
 
comunque quella dell'agibilità è una porcata immonda perchè ben pochi 
palazzi/case/immobili costruiti prima del 1985 hanno avuto l'agibilità 
che oltretutto riguardava solamente la SALUBRITA' dei locali e non la 
conformità urbanistica come la si intende oggi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riduzione elementi radianti

Salve a tutti.
Abbiamo ristrutturato un appartamento 4 anni fa e abbiamo tolto 2 
termosifoni (per un totale di 6 elementi radianti), uno dal corridio e uno 
dalla cucina.
Adesso mi viene un dubbio: avrei diritto ad una riduzione sulle spese di 
riscaldamento?
Eventualmente, come fare per ottenerla?
Mi farebbe piacere avere una vostra opinione.
GRAZIE 

 riscaldamento?
      No! E i tuoi condomini ringraziano!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
Potresti spiegarmi il perchč? Qualche riferimento "di legge"?
Grazie

 di riscaldamento?
Se sai a chi aumentarle e se sei capace di convincerli che č giusto che 
spendano un po' di piů, sě.
Preoccupati piuttosto che il condominio si sbrighi a far fare la 
certificazione energetica dell'edificio. Da quel che dici viene da pensare 
che l'impianto sia sovradimensionato e sprechi inutilmente combustibile. 

G&E ha scritto:


         Piu' che legale e' un problema tecnico che, pur
      se parziale, e' equivalente al distacco, quindi dovresti predisporre
      a tue spese una relazione fatta da un termotecnici che dimostri la
      effettiva economia di eserecizio derivante da questa tua modifica do-
      vresti comunque contribuire ad una quota relativa ai due radiatori
eliminati,
      concordantone con l'assemblea il quantum, con un costo globale
superiore ad una decina d'anni di risparmio.


         ciaofelix:-)
Per la relazione non ho grossi problemi. Essendo iscritto all'ordine degli 
ingegneri... faccio da solo! :o)
In sede di assemblea dovrei richiedere la revisione della ripartizione.
Il tutto mi pare fattibile. 

 ripartizione. Il tutto mi pare fattibile.
Per curiosità, premesso che la spesa del terzo responsabile e della 
manutenzione ordinaria va ripartita coi criteri di prima, come dimostri che 
il consumo degli ultimi quattro anni è stato inferiore a quello degli anni 
precedenti?
M'interessa il metodo, perchè, alla prova dei fatti, non ho mai visto 
avverarsi nessuna delle ottimistiche previsioni dei termotecnici di parte. 

G&E ha scritto:

da quel che asserisci nei successivi post si presume che sei un ingegnere
o un architetto, perciò sai meglio di me che quando si progetta un
impianto di riscaldamento tra le altre cose si tiene conto della cubatura
dell'appartamento ed in base a questo viene valutata la percentuale della
superfifce radiante x ogni singolo appartamento ora tu eliminando della
superfice radiante dal tuo costringi la caldaia a lavorare più tempo per
raggiungere la gradazione impostata sul termostato centralizzato che sta
in caldaia. perciò tu hai prodotto un danno e non un beneficio alla
collettività 
questa è la mia opinione e penso che sia giusta. 
-- 
chi domanda è sciocco 5 minuti
chi non domanda è sciocco tutta la vita

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: milessimi villeta di testa

essendo proprietario di una villetta di testa . inizialmente si dividevano
le spese per famiglia  da qualche anno i miei coinquilini d'all'oggi al
domani anno deciso di dividere le spese per millesimi.  dicendo che il
complesso di 4 piu 3 villette e paragonabile ad un condominio. avendo piu'
millesimi grazie al garage -taverna -e giardino piu' grande il resto e
uguale in tutto
 pago dal 30-35% in piu' . e giusto c'e qualche sito che ne parla grazie
anticipate  cordialmente pino

 ha scritto nel messaggio 
news:4aa11dbc$0$34623$4faf...@reader4.news.tin.it...

Prova con il Devoto-Oli

pippo22 ha scritto:

secondo me, si tratta di una comunione di beni piï¿œ che un condominio
comunque la tabella millesimale deve tenere conto dell'uso dei beni 
comuni, vero o potenziale, piï¿œ che delle dimensioni della proprietï¿œ.
nota: che orrore quel d'all'oggi e poi anno (verbo avere)!
il secondo puï¿œ essere un refuso, il primo certamente no
a proposito: ho sentito che in universitï¿œ sono stati attivati corsi di 
grammatica e ortografia
bisognerebbe mettere gli argomenti come materia d'esame di abilitazione 
all'insegnamento

  pago dal 30-35% in piu' . e giusto c'e qualche sito che ne parla?
http://www.jus.unitn.it/cardozo/Obiter_Dictum/codciv/Lib3.htm
  da art 1100 ad art 1139
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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ab...@newsland.it

 all'insegnamento
Credo che a certi post non bisognerebbe nemmeno replicare, non tanto per gli 
errori -giï¿œ di per sï¿œ gravi- quanto per il menefreghismo che traspare dalla 
mancanza di punteggiatura, che costringe il lettore a fare le "acrobazie" 
per capirne il senso...
Mick 

 gli errori -gi� di per s� gravi- quanto per il menefreghismo che traspare 


 risus et abundadum in ore stultorum (scrivo bene il latino????)
 NO
-- 
Furio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: reintegro spese condominio errate

ciao a tutti,
nel gennaio 2003 ho effettuato il cambio d'uso
da laboratorio (con luce e acqua) a box (senza luce ed acqua) del
locale di mia proprietā.
 
I lavori sono stati eseguiti nel luglio 2001.
 
Purtroppo non ho inviato da subito la documentazione
all'amministratore, e questo una volta contattato mi ha richiesto
suddetta documentazione oggi.
Vorrei avere lo storno delle spese per l'acqua sostenute nel periodo
2001/2003 in cui non ho usufruito di tale servizio, ma
l'amministratore sostiene che devo pagare le spese per questo anno e
poi alla prossima assemblea (tra un anno) metterā all'ordine del
giorno , quindi all'approvazione dell'assemblea la modifica e la
richiesta di storno.
Secondo voi esistono altre modalitā pių veloci per far rispettare i
miei diritti da subito senza dover aspettare un anno.
m.

 miei diritti da subito senza dover aspettare un anno.
scusa, quali sono i tuoi diritti?
ammesso e non concesso che l'assemblea ti conceda il distacco
o la modifica delle tabelle di ripartizione spese (non e' che tu
autonomamente puoi decidere di rinunciare ad un servizio
condominiale) sei tu che hai presentato la documentazione
in ritardo e oltretutto l'amministratore non ha alcuna facolta'
di decidere in merito.
aspetta la prossima assemblea e vedi un po' che succede.
alberto

C'e' servizio e servizio. Non stiamo parlando del riscaldamento 
centralizzato.
La fornitura d'acqua si paga solo se si e' in grado di consumare.
Se e' stato rimosso ogni proprio punto di prelievo non si e' piu' tenuti 
a contribuire per la proprio quota di consumo.
La differenza con l'impianto di riscaldamento e' che, mentre anche se 
non si hanno termosifoni, da una parte e' indubbio che si gode 
indirettamente del riscaldamento di tutto l'edificio e dall'altra parte 
il beneficio del minore consumo dovuto al distacco per gli altri 
condomini e' di difficile valutazione se non minima.
Invece il consumo di acqua diminuisce con certezza per la parte relativa 
al condomino che si e' escluso e gli altri condomini non subiscono alcun 
danno dal distacco, a parte una la minima cifra della quota fissa.
Ed in ogni caso, quella della fornitura acqua non e' un "tipico servizio 
condominiale", bensi una fornitura collettiva pagata per comodita' dal 
condominio.
Resta pero' che gli altri condomini (o l'amministratore come gestore di 
questo servizio) hanno diritto ad una prova certa della data di 
eliminazione dei punti di presa.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese di Riscaldamento.

Abito in un condominio di 12 appartamenti con impianto centralizzato.
Come sempre accade la diatriba sulla gestione è più che mai accesa.
Forse dalla prossima riunione condominiale potrebbero uscire i 501 millesimi
che autorizzeranno il distacco a favore degli autonomi.
La domanda che volevo porre riguarda la effettiva convenienza.
Ci sono delle tabelle indicative i costi medi per il riscaldamento, in
considerazione della fascia climatica (Ancona) e alla dimensione
dell'appartamento (120 mq. circa al 2° di 5 piani)?
Io pago circa 2.700.000 lire all'anno solo per il riscaldamento mentre acqua
calda e gas cucina lo pago a parte.
A me sembra una cifra eccessiva e considero di ottenere un risparmio con
l'impianto autonomo.
Sbaglio?
Grazie
Fabio

 wrote in message
hL1c4.13725$Oo1.1...@news.infostrada.it...

Anche se gli elementi che dai sono insufficienti, sicuramente LE SPESE DI
ESERCIZIO di un impianto autonomo sono inferiori a quelle del centralizzato.
Purtroppo per un calcolo realistico è necessario considerare anche le spese
di impianto (caldaia, canna fumaria, etc.) sicuramente molto più rilevanti
anche se da ammortizzare su più esercizi.
FrancescoFranz

 ha scritto nel messaggio
851qq5$g92$1...@nslave2.tin.it...


 wrote in message
4_nd4.865$I3....@news.infostrada.it...


Perfidia...io direi sano senso di stare al mondo.
Ciao
laur...@libero.it
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8559r2$m71$1...@news.flashnet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni ai condomini. L'amministratore quando paga?

Si sono verificati in alcuni appartamenti dello stabile dove abito dei danni
causati da infiltrazione di acque piovane dal tetto. La perizia determina i
danni arrecati in £.8.800.000.
L'assicurazione liquida solo parzialmente (£.5.000.000) il danno poiché una
clausula determina l'esclusione del rimborso danni arrecato da infiltrazioni
di acque piovane.
Mi chiedo:
1. Il restante lo deve pagare il condominio?
2. In che modo? . cioè, deve essere approvato dall'assemblea il rimborso,
oppure l'amministratore deve saldare subito i danni ai danneggiati  ed in
seguito addebitarlo al condominio nel consuntivo.
3. Non esiste al proposito una legge che obbliga l'amministratore a saldare
tempestivamente i danneggiati?
Vi ringrazio del vostro aiuto in merito.
Janluk

non esiste nemmeno una legge che obbliga le assicurazioni a risarcire subito
figurati se lo deve fare il condominio ...
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Titolo: Per elettromeccanici

       Un folle commerciante di Vasto ha commissionato al Fabbro-tedesco
       un cancello automatico in ferro battuto,e fin qui nulla di strano
       qualora si trattasse della solita apertura scorrevole o ad ante,il
       problema nasce dal fatto che (per motivi che mi sfuggono)l'apertura
       deve essere realizzata a *ghigliottina* con un sollevamento di 2
metri dal piano strada.
 
        Misure: larghezza 5,50 h 1,50 peso 800kg circa.
       Gli ho detto subito di offrire il prezzo per il solo cancello in
ferro,lasciando ad altri la rogna del meccanismo di sollevamento.
 
        Recentemente Paulhass mi ha richiamato sull'argomento,postando le
        norme relative ai cancelli mobili,ma si parlava di scorrevoli.
 
        Ed al quale torno a chiedere lumi.......
 
        Le domande:
        Premesso che i sistemi possono essere
vari,idraulici,elettromeccanici a catena cremagliera ingranaggi etc etc.
        Io gli ho proposto di utilizzare i due montanti di un ponte per
        autovetture (per esempio)
        Ma la VERA domanda e' Per l'esercizio legale di un'apparecchiatura
        simile,vi sono collaudi da fare e se si da chi?
        Insomma illuminatelo sull'argomento.
        ciaofelix:-)
-- 
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felix. ha scritto:
      Pardon!!! :-))


In effetti la situazione è molto strana fare un meccanismo 
simile per un cancello è molto dispendioso e trovare sul mercato 
dispositivi non penso che sia semplice.
Puoi sentire i fari fornitori di automazioni di cancelli 
le solite marche note normalmente hanno un ufficio tecnico
dove puoi chiedere lumi.
I cancelli sono sottoposti norme di  sicurezza che riguardano la
segnalazione
dell'apertura e norme contro lo schiacciamento ma quando 
passi sotto una ghigliottina di 800 kg io avrei i miei fastidi.
Concordo con tè che al fabbro gli conviene solo fornire il cancello.
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

Pippo Pluto ha scritto:

     Grazie per la risposta ed il parere condiviso!:-)


         simile,vi sono collaudi da fare e se si da chi?
Se  costruisce il tutto in funzione di una frazione del carico ammissibile
dai sollevatori, non deve certificare nulla, allega i certificati di
omologazione dei sollevatori ed autocertifica il meccanismo di sicurezza
meccanico.Se poi aggiunge <un meccanisno di sicurezza anche idraulico, (
elettrovalvole di blocco o simili) per 800 chili di carico non vedo
problemi, devono essere sollevati solo a tre metri... Casomai sarebbe il
costruttore dei pilatri a dover certificare la robustezza dell'opera e la
sua resistenza ai carichi torsionali... ( gia' vedo tutta la fondazione in
cemento ruotare di 180 gradi sotto la spinta della massa di tutta quella
roba...)
Raffaele

 roba...)
     Grazie! Ho preso contatti con un costruttore di ponti!

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Titolo: Modifica Impianto riscaldamento

La sostituzione dell'impianto centralizzato di riscaldamento con impianti
autonomi necessita di delibera assunta all'unanimitą se, pur tenendo
presente la l. 10/91, non fu previamente predisposto progetto?
Secondo Trib. MI 2 aprile 92 sģ, ma io cerco una pezza d'appoggio
contraria...
CIOE': puņ una delibera successiva alla modificazione dell'impianto,
adottata a maggioranza e non all'unanimitą, sanare ex post la carenza di
autorizzazione?
E se non, quale l'effetto/sanzione?
(Anche)La riduzione i pristino?
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
:-) Bye! Ellesse®
 mailto (antispamming): sostituire *elle* con *lszorzi*
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Direi di si, le delibere successive sanano quelle viziate precedenti ma
in quella nuova deve esistere la certificazione di reale risparmio
energetico con atto di asseveramento di tecnico qualificato, così si può
ottenere l'gevolazione della maggioranza assembleare (solo 501/1000)

Se vuoi ti certifico io che la trasformazione non da un beneficio
energetico, o meglio se veramente e cosě io sono in grado di dimostrarlo
carta alla mano. Mi servono perň molti dati relativi all'impianto esistente
ed il progetto della futura realizzazione.
Ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Detrazione IRPEF del 41%

Qualcuno sa dirmi se la detrazione IRPEF del 41% per 
interventi di risparmio energetico nelle case e' valida 
per lavori effettuati quest'anno?
Altrimenti c'e' qualche altra detrazione od incentivo
usufruibile per lavori di ristrutturazione dell'impianto
di riscaldamento?
Grazie,
nighitron
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:0006161357...@hermes.freemail.it...

Quest'anno si puo' usufruire di una detrazione del 36% e dell'iva al 10% per i
lavori pagati entro il 2000.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/
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Titolo: Rumori molesti

L'inquilina del piano di sopra ogni mattina si mette a fare le pulizie
appena sveglia,a volte comincia anche alle 6:00.Nessun problema, a parte
il fatto che sbatte i panni e la scopa sulla ringhiera del suo balcone,
che č proprio sopra la mia camera da letto,facendo tanto rumore da far
tremare le pareti di casa mia.Finora sono stata tollerante,ma quando mi
sono permessa di chiederle gentilmente di ritardare queste operazioni
rumorose almeno la domenica,sono stata insultata.Sono decisa a cercare di
risolvere la faccenda in modo "amichevole", pertanto richiedo, se
possibile tutto il materiale che potete inviarmi sulla regolamentazione
dei rumori molesti.Se non altro vorrei dimostrare alla mia vicina che ho
titolo per chiedere l'intervento delle forze dell'ordine,in modo che si
renda conto che se non ha interesse nei rapporti di buon vicinato,non puņ
comunque fare quello che vuole danneggiando gli altri.
-- 
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 comunque fare quello che vuole danneggiando gli altri.
il materiale che a Lei interessa lo trova all'ufficio tecnico del suo
Comune.
deve cercare gli orari destinati al riposo in base al periodo.
ogni comune può deciderli in modo autonomo.

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Titolo: rispartizione spese

in un piccolo condominio con 5 appartamenti si è reso necessario procedere 
alla pulitura dello scarico fognario nella parte finale, quindi a valle di 
tutti gli allacci dei singoli appartamenti, in quanto intasato non 
permetteva il defluire dei liquami. Le spese relative vanno divise in parti 
eguali tra tutti i proprietari o in base ai rispettivi millesimi di 
proprietà?
grazie
Luca 

luca ha scritto:

    Sempre e solo in base ai millesimi, salvo diversa convenzione.
    ciaofelix:-)
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Titolo: OT - Caldaia

Ho un dubbio:
In un contratto di affitto a chi spetta le spese di manutenzione, 
comprese gli interventi obbligatori per legge di pulizia e controllo 
fumi, della caldaia per produzione acqua calda sanitari, che serve il 
singolo appartamento?
Al locatore che ne è proprietario o al conduttore che ne usufruisce?
Grazie
 
 


  Al conduttore.
  w

 Al locatore che ne � proprietario o al conduttore che ne usufruisce?
 
      A te!  ciao.
 
-- 
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 -- 
cos� dicendo presumi che sia l'inquilino
Ciao 
 

 cosě dicendo presumi che sia l'inquilino
 
    Dopo anni di NG ho constato che sono gli inquilini dubbiosi sulla
    attribuzione dei costi,i proprietari essendo degli investitori sono
    piů preparati.
    felix. ciao.

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Titolo: ripartizione spese acqua

come cavolo si ripartiscono le spese dei consumi acqua...
tre famiglie: un contatore acea e i nostri contatori interni + quello 
condominiale.
le tariffe sono diversificate in base al consumo, poi c'č la depurazione.
l'acea considera un corpo unico. esiste un software o un sistema comune?
noi litighiamo sempre su questo. si puň utilizzare un riparto proporzionale 
o bisogna copiare il metodo della bolletta (complicatissimo)?
grazie
tonino 

 o bisogna copiare il metodo della bolletta (complicatissimo)?
     Se siete cosi' cavillosi non resta che usare lo schema della
    bolletta ma fatto una sola volta ti renderai conto che le diffe-
    renze rispetto al proporzionale sono modeste.
     ciaofelix:-)
-- 
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     renze rispetto al proporzionale sono modeste.
Ok
due domande
1) per un arretrato dovuto al mancato conguaglio fra contatore 
principale del condominio e la sommatoria dei consumi singoli 
condomini, esssendo subentrato da poco al vecchio proprietario, 
è lui che deve saldare, giusto?
(mancato conguaglio di circa 10 anni, io nuovo proprietario da 
febbraio 2006, proprietario precedente dal 89 al 2003, poi 
appartamento vuoto)
2)i consumi sono conteggiabli per non più di 10 anni addietro, 
giusto?
3) è stata operata dall'ente che si occupa delle letture (non è 
l'acquedotto) una equa ripartizione della somma. i millesimali 
sono MOLTO diversi ed i consumi pure, non correlabili ai 
millesimali.
grazie in anticipo a chi avrà pazienza e voglia di rispondere
Fabio
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
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Titolo: Antenna Sat e rifacimento terrazzo

	Buon giorno,
	nel mio stabile (3 piani) sono l'unico ad usufruire
dell'abbonamento a sky e di conseguenza l'unico ad avere una antenna
satellitare sul terrazzo condominiale. L'ultima assemblea ha
deliberato il rifacimento della copertura del terrazzo. Quali sono i
miei diritti/doveri,relativamente all'antenna? C'è da dire che la
stessa se spostata deve essere poi riposizionata da un tecnico
specializzato. Chi paga? 

Asgard ha scritto:

       Tu! Evidentemente!Il tuo sacrosanto diritto a posizionare l'antenna
       su una parte comune non puo' diventare un maggior onere per gli al-
       tri condomini!
       Se il terrazzo fosse tuo chi pagherebbe?
       ciaofelix
-- 
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A<

Andrew Next ha scritto:


         Ti riferisci al rifacimento del terrazzo quando la spesa viene
         ripartita in 1/3 a carico del condomino che ne gode dell''uso
         esclusivo e 2/3 a carico dei restanti condomini!
         Ma se io posso montare un'antenna individuale,le eventuali spese
         per manutenzione,regolazione,spostamento della stessa sono a mio
         carico evidentemente! :-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA 10%

Salve,
vorrei sapere se e quali comunicazioni effettuare per
poter usufruire dell'IVA agevolata al 10 % in quanto vorrei
ristrutturate lievemente il mio appartamento facendo tutto da solo.
Grazie
Scari

 ha scritto nel messaggio
news:8rco6s$jnh$1...@pegasus.tiscalinet.it...


...


 Per l'IVA al 10% non occorre fare nessuna comunicazione.
Però tale IVA riguarda i lavori di manutenzione effettuati e fatturati da
imprese.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preventivi spese extra

Salve a tutti,
ho un quesito da porVi: nel condominio dei miei genitori, si è reso
necessario rifare la pavimentazione degli scivoli che portano ai garage.
Premesso che la cosa non ha avuto il carattere di urgenza ( è stato deciso
nell'assemblea dello scorso anno ed è stato fatto un mese fa), il lavoro è
stato appaltato ad una impresa che "conosce" l'amministratore, senza
chiedere preventivi ma soprattutto senza interpellare i condomini per
decidere a chi appaltare il lavoro. Ora chiedo: non doveva presentare almeno
3 (tre) preventivi da sottoporre ai condomini, i quali avrebbero deciso a
chi affidare i lavori? (e non necessariamente agli "amici"
dell'amministratore)
Grazie e scusate la lunghezza.


se ritenete che il lavoro sia stato fatto male o comunque
la cifra sia spoporzionata rispetto al lavoro eseguito,
citate l'amministratore... di solito l'assemblea quando
approva un lavoro sceglie anche il professionista...
cosa si era deciso in merito?
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:bObD8.47739$zW3.6...@news1.tin.it...


 > nell'assemblea dello scorso anno ed è stato fatto un mese fa), il lavoro
è


 ha scritto nel messaggio
news:Q9PD8.53650$US3.1...@twister1.libero.it...



ovviamente nel verbale e' scritto?
bene, allora non pagategli il lavoro, per ora.
Poi al momento dell'assemblea, portate dei preventivi
voi e se sono piu' bassi, dite all'amministratore che
la differenza la paghi lui...
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta informazioni destinazione appartamento in condominio - finanza creativa

vista la contingente pessima situazione economica del Paese
e riscontrando notevoli difficoltà commerciali vorrei
sapere se, nell'intento di incentivare le magre risorse economiche
ordinarie, esistono problemi di condominio volendo adibire soffitta,
cantina e garage a ospitare un quattro o cinque procaci, avvenenti,
disponibili  brasiliane per circa un anno.
Quali, e se, si devono richiedere appositi permessi e a chi.
e sufficiente l'amministratore, si deve chiedere all'assemblea condominiale.
Le spese di arredamento adeguato dei locali spettano a tutto il condominio
ripartito per millesimali ?
da parte mia sarei disposto a versare una quota percentuale ai singoli
condomini di parte degli utili ricavati.
o se volessero contribuire anche loro mettendo a disposizione mansarde
e scantinati si potrebbe creare un nuovo centro commerciale della carne
tipo "Centro IperFiga" e risolvere il problema degli aumenti del costo della
vita.
Insomma attendo suggerimenti e consigli da parte vostra espertoni. :-))
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:C4E1C780.1F655%pend...@sulbinario.it...

rotfl
chiedi informazioni alla tua destra che sono esperti
ma non alla tua sinistra poichè manca....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta informazione

Ho scoperto oggi in NG e faccio i miei complimenti.
Detto ciň vi chiedo cortesemente di segnalarmi delle riviste affidabili
per amministratori  per avere aggiornamenti legislativi e altre notizie.
Sarei anche interessato a conoscere eventuali associazioni di
amministratori per eventuali iscrizioni.
P.S. sono un amministratore condomino (e per adesso) inesperto
grazie fin da ora per l'attenzione
Fabio

...


Prova la collana "Casa e Condominio" edita da Maggioli Editore

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Titolo: URGENTE installazione autoclave

Nel mio condominio c'e' la proposta di installare un autoclave nel vecchio
vano caldaia risolvendo cosi' il problema della mancanza d'acqua nelle ore
notturne.Poiche vi sono alcuni (pochi) oppositori volevo chiedere quale
maggioranza e' necessaria per approvare una tale delibera?Grazie
anticipatamente per la risposta e per i riferimenti normativi che mi vorrete
fornire.
--

Leggi l'Art. 1120 e 1136 comma 5 del Codice.
DELLA VALLE GIOVANNI
 guanto ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: Transito su porticato di proprietà considerato però parte comune dagli altri con

Salve,
ho un quesito da porre.
In un condominio il regolamento indica come proprietà comuni e quindi
indivisibiili tutte quelle parti dell'edificio che non risultino di
proprietà esclusiva di un condomino.
Nel regolamento non viene esplicitamente citato il porticato come parte
comune.
Nel verbale di consegna dell'immobile viene detto che ognuno dei due
proprietri è proprietario della metà del porticato e che può farne ciò che
vuole tranne nel caso che le decisioni ledano gli interessi dei soci
confinanti.
Anche nell'assegnazione analitica tratta dal verbale di consegna risulta
il possesso di metà porticato.
Negli atti del catasto il porticato compare come uno degli immobili (gli
altri sono l'appartamento ed il box auto) costitutivi la proprietà come
immobile di categoria C/2 (magazzino e locale di deposito).
Il problema è che uno dei condomini vuole avere il diritto di passaggio
attraverso questo porticato per raggiungere una propria cantina comunque
raggiungibile a piedi dal vialetto di ingresso oppure in auto attraverso
il box auto.
Vorremmo sapere se realmente possediamo la proprietà esclusiva del portico
che quindi possiamo negare il passaggio.
Grazie.
-- 
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 che quindi possiamo negare il passaggio.
     Regolamenti, verbali di consegna etc.. non hanno nessun valore, cio'
che conta e' l'atto di acquisto, se non espressamente assegnato ad un
acqui-
rente il porticato e' una parte comune.
      ciaofelix:-)


Grazie per la pronta risposta.
Per atto di acquisto si intende la "assegnazione degli alloggi in
cooperativa" firmato dal notaio ??
Ed il fatto che sul porticato ci stia pagando l'ICI non da qualche
indicazione in più ???
Grazie ancora
felix :- ha scritto:


 indicazione in più ???
        Chi ha fatto il calcolo dell'ICI?


 > indicazione in piů ???


 bella multa su un nostro errore precedente :-)
     Allora chiudi, anche con una catenella e di a quel tizio di girare a
    largo dalla tua proprieta'.


 cantina
Passa con un cingolato o a piedi?

Grazie mille per la disponibilitŕ.
felix :- ha scritto:

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Titolo: L'amministratore è legato al numero civico o al fabbricato?

Saluti a tutti,
vorrei cortesemente chiedere un vostro parere.
Ho un appartamento in una palazzina, formata da un fabbricato unico
che contiene tre numeri civici diversi.
In precedenza l'amministratore lo faceva una persona che era
proprietaria di quattro appartamenti sparpagliati nei tre numeri
civici, ma da quando li ha venduti tutti, siamo rimasti senza
amministratore.
Ora sarebbe logico riunirci in assemblea per eleggere un nuovo
amministratore , ma -qui viene il bello- due condomini si rifiutano di
eleggerne uno nuovo perché sostengono che per la legge quello che
conta è il numero civico e non il fabbricato e, dal momento che i loro
appartamenti sono in un numero civico che ha solo quattro condomini,
non sono obbligati ad avere un amministratore (!).
Negli altri due numeri civici invece ci sono più di quattro condomini
(otto in un caso e cinque nell'altro), quindi il problema non si pone.
In sostanza: è vero quello che sostengono quei due condomini? E'
pensabile che se il fabbricato è unico (quindi con tubazioni, tetto,
impianti elettrici e quant'altro in comune), l'obbligo legale di avere
(o meno) un amministratore dipenda invece da quanti condomini ci sono
in uno dei numeri civici che formano il fabbricato???
Anche perchè così facendo si verrebbe a creare una situazione molto
strana, con 13 appartamenti su 17 gestiti da un amministratore e gli
altri 4 lasciati al "buon cuore" (?) dei proprietari.....
Forse non ho saputo cercare bene, ma nel codice civile non ho trovato
contemplato questo caso; se qualcuno ha una risposta precisa, mi
darebbe cortesemente delle indicazioni (articolo di legge, o sentenze
in merito, etc.)?
Grazie infinite a tutti!!!
Giorgio

 in merito, etc.)?
   Molti credono agli stabili infestati da fantasmi, purtroppo nessuna
   sentenza di cassazione li smentisce!
   ciaofelix:-)
   Fai leggere loro questo:
   CAPO I 
Della comunione in generale
Art. 1100 Norme regolatrici 
Quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone,
se il titolo o la legge (Cod. Nav. 258 e seguenti, 872 e seguenti) non
dispone diversamente, si applicano le norme seguenti (2711).
-- 
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 in merito, etc.)?
Una risposta precisa richiede:
- lettura del regolamento condominiale e sapere se e' contrattuale
- esame delle planimetrie dell'edificio (ci sono sottopassi, come sono 
distribuiti i garages, cantine, ? etc., c'e' un giardino, passaggi 
obbligati ?, etc.)
- conoscere la prassi del tribunale in quella provincia
R.L.Deboni
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Titolo: Realizzazione secondo bagno e allaccio alla colonna di scarico

Salve a tutti, sono nuovo di questo ng. Ho fatto un po' di ricerche so
Google per vedere se trovavo la risposta ai miei dubbi, ma non ho avuto
successo. Eccomi quindi a scrivervi.
Ho da poco acquistato un appartamento al settimo piano di un condominio di 8
e sto per iniziare i lavori di ristrutturazione. Il progetto prevede di
trasformare una piccola cucina in un bagno/lavanderia completo sia di
sanitari che di lavabo, lavatrice, doccia, etc.
Per realizzare questo bagno dovrò andare a scaricare le acque nere (wc in
particolare) in una colonna che, pur essendo stata progettata per delle
cucine, ha un diametro di 10 cm. L'impresa che realizzerà i lavori sostiene
che questo non rappresenta assolutamente un problema e che, anzi, la colonna
in cui scarica il bagno già esistente ha un diametro esattamente uguale.
Il mio dubbio non riguarda il corretto funzionamento degli scarichi dal
momento che la ditta, il cui proprietario si sta rivelando estremamente
attento e responsabile, garantisce in tal senso. Riguarda piuttosto il fatto
che io andrò a scaricare un wc nella stessa colonna dove, sotto di me,
scaricano delle cucine.
Posso avere dei problemi per questo? Ma soprattutto, posso creare dei
problemi al condominio ed ai miei nuovi vicini?
Vi ringrazio infinitamente
Mario

 problemi al condominio ed ai miei nuovi vicini?
direi di si... le fognature vengono convogliate in una
vasca biologica che poi va nella rete fognaria
(o una vasca a tenuta stagna o imhoff) mentre le
acque di cucina vanno in una vasca di condensa
grassi: convogliare le acque nere in una condensa
grassi mi pare un azzardo !!!
Alberto

 problemi al condominio ed ai miei nuovi vicini?
      L'impresa che hai definito,scrupolosa,non avra'difficolta'ad esami-
     nare l'impianto ovvero le confluenze,probabilmente tutto confluisce
     in un'unico pozzetto o direttamente in fogna pubblica,in questo caso
     non vi sono problemi.
     La distinzione fra acque bianche e nere,e relativa a scarichi domesti-
     ci e acque meteoriche,le colonne sono separate solo per
motivi,costrut-
     tivi.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bub3pa$3t0$1...@news.newsland.it...


      tivi.
In fatto nel mio condominio tutto (acque chiare, nere,meteoritiche )
confluisce in un unica fossa biologica.
MastroK

 MastroK


         ciaofelix:-)
Scusa Felix ... ma io non "Birillo" ( quello che ha iniziato il thread ).
Io ho già realizzato il secondo bagno qualche anno fa.  :)
Era solo per portare a conoscienza il mio caso, simile al suo.
MastroK

 Io ho già realizzato il secondo bagno qualche anno fa.  :)
      Nessun problema Birillo leggera':
      Se tu ti sei attaccato al mio post,e' normale che io rispoda a te
      e come un salotto,ci si rivolge al vicino,ma tutti ascoltano! :-))
     ciaofelix:-)

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Titolo: Avere l'Amministratore è un obbligo?

Vorrei porvi una domanda:
1)avere un amministratore è un obbligo di legge?
2)se gli altri condomini non sono d'accordo a nominare un
amministratore anche un solo condomino può richiedere per vie legali
la nomina di un amministratore nominato dal giudice?
3)E come si fa per rivolgersi ad un giudice occore fare una causa?
Grazie

 3)E come si fa per rivolgersi ad un giudice occore fare una causa?
Bisogna fare un ricorso al Tribunale, anche senza avvocato.
http://www.proprietaricasa.org/gatto6.php

 3)E come si fa per rivolgersi ad un giudice occore fare una causa?
      No un semplice ricorso!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Motocicli e Motorini.

Buongiorno,
possiedo un maxi scooter. Ho affittato un garage nel cortile del condominio
in cui possiedo l'appartamento.
Il regolamento di condominio recita così: " E' tassativamente vietato far
entrare motorette e motocicli col motore acceso nell'androne carraio e nel
cortile".
L'accesso al cortile in cui ci sono i garage, avviene tramite rampa
piuttosto ripida e in curva . Secondo il regolamento io dovrei spingere 190
chili di moto
su per la rampa tutte le mattine? Questo non è un limite al diritto di
ciascun condomino di trarre dalle cose comuni il massimo godimento
possibile?
E' possibile far modificare il Regolamento di Condominio?

 E' possibile far modificare il Regolamento di Condominio?
      No! Ma tu continua tranquillamente ad entrare ed uscire!
      A chi ti fara'osservazioni proponi di aiutarti a spingere
      vedrai che non parlera'piu'! :-)))
      ciaofelix
-- 
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 E' possibile far modificare il Regolamento di Condominio?
se il regolamento è contrattuale è impresa quasi impossibile.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prova -- Prova

Scusate

 Scusate
anch'io
alago
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto Elettrico

Salve,
  sto' ristrutturando l'appartamento che ho appena acquistato. Ho rifatto
l'impianto elettrico, ma quando il mio elettricista ha cercato di trovare la
massa a terra del condominio non l'ha trovata.
Mi sono rivolto al geometra che mi ha risposto dicendo che la massa c'era e
se il mio elettricista era bravo se la doveva trovare da solo.
Ora abbiamo controllato bene e sul piano non c'è, a chi mi dovrei rivolgere
per sapere se la massa c'è e dov'è ?
E poi è possibile che le plafoniere per l'illuminazione delle scale non
siano a massa ? Non c'è una legge a riguardo ?
Grazie Mille,
   Stefano

 siano a massa ? Non c'è una legge a riguardo ?
E' possibile. Se si tratta di lampade in plastica e non di metallo, cosa
vuoi mettere a terra?!?!?!
Ma anche se fossero messe a terra, tu non potresti collegarti a *quel* cavo
di terra.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Animali in appartamento (cattivi odori)

Ho un problema di questo tipo.
Ho appena acquistato una casa nel centro storico di Modena e ho scoperto,
dai continui E PESANTISSIMI cattivi odori provenienti dalle scale e dalle
finestre di casa mia, che un mio vicino di casa possiede  due iguana. La
cosa, in se', non sarebbe un problema: non amo molto i rettili ma - a
condizione che mi stiano BEN lontani - non mi creano grosse difficolta'. Il
problema - piuttosto serio - sono le cattive condizioni igieniche in cui
questi animali sono mantenuti: ovvio che si porrebbe anche se si trattasse
di cani o gatti!
Il mio problema quindi e': non intendendo mettere - se possibile - in
discussione il diritto di questa persona (con gravi problemi di salute) di
tenere in casa quello che piu' gli aggrada, COME COSTRINGERLO A MANTENERE I
SUOI ANIMALI IN CONDIZIONI IGIENICHE ADEGUATE?!
In che modo posso "convincerlo"? Minacciando, per es., una richiesta di
intervento dell'Ufficio di Igiene?! 
Qualcuno ha gia' avuto (e risolto) un problema simile?!
Grazie mille!
----
teresa

 wrote in message
01befec0$533041c0$e26b...@demasi.cedoc.mo.it...


 wrote in message
AF7G3.27107$1u4.1...@typhoon.libero.it...


Come i rumori, anche gli odori non devono superare la normale tollerabilità.
Ti consiglio, prima di fare esposti, di rivolgerti ad un avvocato.

 intervengono (mia esperienza personale)
Leggo solo ora e ringrazio lucip e hubert delle risposte.
Aggiungo(non si sa mai che la cosa possa servire a qualcun altro!) che il
tipo di soluzione - teorica, non ancora "testata" - e' di questo tipo.
Visto che si tratta di animali (in piu', esotici) e che le condizioni
igieniche in cui sono tenuti sono - evidentemente - cattive posso chiedere
l'intervento del Veterinario del Comune con cui ho gia' parlato. Questi
verifichera' le condizioni  igieniche, e - nel caso - provvedera' al
sequestro cautelativo degli animali. In casi estremi, potrebbe anche
scattare la denuncia nei confronti del proprietario per maltrattamento di
animali.
Non ho ancora avviato la cosa, ma dal colloquio con il veterinario ho avuto
la conferma di cio' che pensavo: problemi analoghi sono piu' efficacemente
affrontabili se si affronta la cosa dal punto di vista degli animali:
esistono regole certe e chiare, nonche' persone proposte ai controlli. Se
la cosa viene affrontata invece dal punto di vista delle regole di civile
coabitazione, le cose diventano mooolto piu' complicate. La risposta che ho
avuto e' che l'odore deve essere INSOSTENIBILE: se non lo e' - come nel mio
caso - e si limita ad essere estremamente fastidioso, non ci possono fare
nulla. Fate un po' vobis...
Ciao a tutti!

 altra associazione animalista, potrebbe dare consigli in proposito.
Come ho scritto in un altro mex, ho affrontato la cosa proprio da questo
punto di vista.
Grazie!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranza in riunione

terzi del valore dell'edificio. 
E' stata fatta l'assemblea con questo ordine del giorno:
1) rifacimento fondo giardino
2) installazione linee impianto di irrigazione
Un condomino sostiene che per deliberare questi due lavori serve la
maggioranza degli intervenuti e almeno la metą del valore
dell'edificio in base all'art. 1136.
Forse tu mi parlavi solo dell'impianto di irrigazione per i 2/3 e
50%+1, forse non hai tenuto conto che il fondo del giardino non č
un'innovazione?
Massimo

 Massimo
-- 
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 >  Forse mi e' sfuggito, il fondo. presumo il terreno, e ' un imtervento
   di manutenzione ordinaria.
     ciaofelix:-)


   di manutenzione ordinaria.
Ordinaria o straordinaria? Qui non si tratta di seminare o cose
normali, ma di ributtar su tutto un giardino esistente, rifarlo del
tutto (appunto per installare l'impianto di irrigazione). Credo
proprio sia straordinaria, che dici?
Massimo

 wrote in message
n0ct215kd3ioe57pf...@4ax.com...

sarň ignorante, ma l'ultimo impianto di irrigazione che ho visto era
composto da un tubo coi buchini appoggiato sul terreno, regolato poi da
timer per farlo partire. prob esistono anche cose piů tecnologiche, ma si
puň anche evitare.
ciao
mikila

Mhaxx ha scritto:


      Non mi e' chiaro il significato di " ributtare su tutto il giardino
      esistente" Se lo stesso necessita  comunque di una risistemata si
tratta di manutenzione ordinaria , se e' invece in buone condizioni e sono
      i lavori per l'impianto rendere indispensabile il totale
sconvolgimento dello stesso, allora tutto sara' imputabile alla
innovazione.


può anche evitare.
Anche secondo me! Però alcuni condomini vogliono una cosa un tantino
all'avanguardia.. :-O
Massimo

innovazione.
Per installare questo impianto serve sconvolgere tutto il suolo, o
buona parte di esso e ciň non per ordinaria manutenzione, ma appunto a
causa dell'installazione di tale impianto. Quindi direi che di
innovazione si tratta: o ci possono essere dubbi?
Massimo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA Ridotta al 10%?

Ho un dubbio in merito all'aliquota IVA da applicare per lavori di
sistemazione della pavimentazione di un piazzale condominiale (adibito a
parcheggi). Posso godere della riduzione al 10%?
Se sě in base a quale legge e con quale tipo di intervento:
ristrutturazione, opere di urbanizzazione etc.
In attesa invio cordiali saluti a tutto il NG. Giuseppe

non abito in condominio, ma ho ristruttrato la casa ed in quanto intervento
di ristrutturazione ho avuto iva al 10.
Prova sul sito 
www.bosettiegatti.com
 ci ho trovato una miniera di
informazioni.
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:df118.2393$Qu1.1...@news2.tin.it...


 wrote in message
oxb18.3231$WS2....@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:wMH18.3551$QG2.1...@news2.tin.it...


 ;-)))