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Titolo: Lastrico solare

Buongiorno a tutti,
 
La questione è questa:
lastrico di proprietà esclusiva, di proprietà dell'inquilina del piano sottostante (sesto piano). La signora dopo la morte del marito si è trasferita in altra città lasciando di fatto l'appartamento incustodito. Il manto evidentemente ridotto male ha causato infiltrazioni nel suo appartamento e di conseguenza data la sua assenza ha danneggiato anche il piano sottostante (quinto piano). Il propietario del quinto piano ha avanzato richiesta di risarcimento al condominio, è corretta tale richiesta ? La responsabilità non è della proprietaria sovrastante che non ha controllato/vigilato sullo stato dei luoghi ?
Grazie


Secondo me, meglio chiedere al condominio, perché di solito su eventi 
del genere è assicurato.
Ovviamente il manto andrà rifatto ed i costi sostenuti per 1/3 dalla 
signora che ne ha la proprietà esclusiva e per i 2/3 da tutte le 
proprietà a cui fornisce riparo dagli agenti atmosferici (a cui fa da 
tetto, insomma)). Essendo la signora proprietaria di uno dei piani 
sottostanti, pagherà come proprietaria esclusiva del lastrico solare il 
suo terzo di spesa e poi la quota parte (1/5 circa, probabilmente) dei 
2/3 sottostanti.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 

 Stefano
Ti ringrazio per la risposta,
il manto intanto è stato rifatto e le spese sono state ripartite come da te riportato, in fase di assemblea è però venuta fuori la questione del quinto piano e per adesso, visti i pareri discordanti, non si è giunti ad una determinazione. Personalmente credo, come altri condomini, che il risarcimento debba essere richiesto dal proprietario del quinto piano direttamente alla proprietaria del sesto.
saluti
Walter

 il manto intanto è stato rifatto e le spese sono state ripartite come da te riportato, in fase di assemblea è però venuta fuori la questione del quinto piano e per adesso, visti i pareri discordanti, non si è giunti ad una determinazione. Personalmente credo, come altri condomini, che il risarcimento debba essere richiesto dal proprietario del quinto piano direttamente alla proprietaria del sesto.
 
Mi vien da fare un ragionamento per certi versi un po' arzigogolato.
D'impulso verrebbe da dire che la responsabilità nei confronti del 
danneggiato del quinto piano sia la proprietaria del sesto.
Proviamo a leggere la cosa diversamente.
Se i costi per la riparazione del lastrico (tetto), pur in parti 
differenti, ricade su tutti i proprietari della colonna coperta da quel 
tetto, si potrebbe desumere che la responsabilità della cura e 
manutenzione del tetto (lastrico) sia a carico, in parti differenti, di 
tutti i proprietari.
Ipotizziamo un'azione legale per risarcimento danni da parte del 5° 
piano nei confronti del 6°, come reagirebbe il 5° a fronte di una 
parziale responsabilità sua?
Si è mai interessato allo stato del lastrico?
 
Attenzione, è un quesito giocoso; ma anche no!
 
Gi
 


Non è giocoso. L'assenza dell'abitante del sesto piano rende meno comodo 
(ma non impossibile, esistono le piattaforme aeree, per questo tipo di 
lavoro) l'accesso al "tetto". Ed è il condominio, che deve garantire il 
buon funzionamento delle parti comuni. Il lastrico solare, non è di 
proprietà comune, ma esclusiva, nella sua funzione di calpestio. Ma lo è 
nella funzione di tetto. E come tale andrebbe (e di norma viene) gestita 
dal condominio, cioè dall'amministratore. Per questo, suggerivo di 
rivolgersi in prima istanza al condominio. Che spesso ha 
un'assicurazione che copre questo tipo di danno, almeno in parte. Mentre 
la proprietaria del sesto, potrebbe, ma è un caso assai meno frequente.
-- 
Ciao!
Stefano