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Titolo: magazzini abusivi in giardino

Salve,
io ho acquistato da 10gg un appartamento in un condominio in cui ho
scoperto poi che ci sono dei magazzini in lamiera abusivi nel giardino
condominiale. Al momento dell'acquisto avevo guardato l'appartamento e non
molto il giardino.
Preoccupata ho chiesto al notaio che si è occupato del passaggio di
proprietà se per caso ho comprato anche la responsabilità di quelle
costruzioni. Il notaio ha risposto che quelle costruzioni non esistono
sulla carta e quindi non ho nessuna responsabilità in proposito e che
posso chiederne l'abbattimento.
Siccome non mi sento tranquilla ho cercato un pò nei forum discussioni
sull'argomento e in un sito, a proposito di terrazze abusive ho trovato
questa risposta:
Se tu quando hai acquistato eri consapevole che quegli spazi non ti
appartenevano, e solo dopo aver visto le mappe catastali ti sei resa conto
della cosa, allora non puoi fare nulla. Le mappe catastali hanno valore
solo in casio di discussione. Ma nel tuo caso non c'era discussione. Tu
prima sapevi che quegli spazi "NON ERANO TUOI" poi il pensiero di
richiederne la proprietà ti è venuto guardando le piante. Ma ciò che vale
è la buona fede. E tu quindi non puoi fare nulla. 
Diverso era il discorso se ti avevano venduto il bene dicendoti che ne
faceva parte anche lo spazio abusivamente occupato dal vicino quantomeno
come parte comune. Ma sembra di capire che non è quanto successo a te.... 
Sono preoccupata... che diritti ho?
Ciao
Silvia
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Se non ci sono delibere in tal senso,precedenti alla tua venuta:
      pretendi la rimozione.
      ciaofelix
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felix wrote:
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Grazie felix, quindi contatto l'amministratore per avere informazioni in
tal senso?
Ciao
Silvia
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dimenticavo una domanda, ma in teoria, uno potrebbe costruire abusivamente
e appropriarsi di zone comuni al condominio, e quindi di tutti, e pure
riuscire condonare se nessuno dice niente? Mi sembra una cosa così
ingiusta...


 Silvia
      Certo,lui dovrebbe essere il primo a sapere perche'ci sono
      questi manufatti ad uso esclusivo,su aree condominiali.
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 ingiusta...
      I condoni,se mai ci sono stati,vengono rilasciati salvo il
      diritto di terzi.
      Le usucapioni sono acquisite dopo il possesso ininterrotto
      per 20 anni.
      Le parti comuni di un'edificio non sono usucapibili.
      felix
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       felix
Ma quindi, la storia di quel terrazzo abusivo costruito su terreno
condominiale, su cui la nuova acquirente, pare non avesse diritto perchè
quando ha comprato il suo appartamento la terrazza, anche se abusiva,
esisteva già, è falsa? 


 esisteva già, è falsa? 
      Non conosco questa storia in particolare,ma qui se ne leggono
    di tutti i colori!Recentemente c'e'chi ha sostenuto che alcuni
    condomini possono affittare parte di un giardino condominiale
    anche senza l'unanimita',puo'darsi che ne siano convinti in buo-
    na fede,loro fanno riferimento ad articoli sulla "comunione"
     e non al "condominio" Il condominio e'parte speciale di una
     comunione,alla quale si fa riferimento solo in mancanza di indi-
     cazioni nel capitolo specifico.
     ciaofelix


 Sono preoccupata... che diritti ho?
Il codice civile dice:
"Articolo 934 - Opere fatte sopra o sotto il suolo
1. Qualunque piantagione, costruzione od opera esistente sopra o sotto il
suolo appartiene al proprietario di questo, salvo quanto è disposto dagli
art. 935, 936, 937 e 938 e salvo che risulti diversamente dal titolo o dalla
legge.
Articolo 936 - Opere fatte da un terzo con materiali propri
1. Quando le piantagioni, costruzioni od opere sono state fatte da un terzo
con suoi materiali, il proprietario del fondo ha diritto di ritenerle o di
obbligare colui che le ha fatte a levarle.
2. Se il proprietario preferisce di ritenerle, deve pagare a sua scelta il
valore dei materiali e il prezzo della mano d'opera oppure l'aumento di
valore recato al fondo.
3. Se il proprietario del fondo domanda che siano tolte, esse devono
togliersi a spese di colui che le ha fatte. Questi può inoltre essere
condannato al risarcimento dei danni.
4. Il proprietario non può obbligare il terzo a togliere le piantagioni,
costruzioni od opere, quando sono state fatte a sua scienza e senza
opposizione o quando sono state fatte dal terzo in buona fede.
5. La rimozione non può essere domandata trascorsi sei mesi dal giorno in
cui il proprietario ha avuto notizia dell'incorporazione".
Vedi un po' tu. A me l'interpretazione non sembra difficile.

 ha scritto nel messaggio news:b1ojg6
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