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Titolo: Attribuzioni del consiglio di condominio

Nel nostro condominio siamo 30 app. e abbiamo da molti anni il consiglio 
di condominio composto da 3 membri. Fino ad adesso le cose sono scorse 
sempre senza intoppi; fino a che, però, non sono emerse delle insanabili 
divergenze di opinioni fra i membri dello stesso. 
Tanto per fare un quadro che possa rendere l'idea della situazione che 
si sta venendo a creare, e che rischia di compromettere gli stessi 
rapporti di amicizia fra alcuni consiglieri, espongo a grandi linee gli 
oggetti del contendere.
Trattasi delle modalità di potatura di alcune piante di un giardino 
condominiale e della conservazione delle siepi di bosso dello stesso.
Trattandosi di un immobile notificato la salvaguardia e conservazione di 
dette siepi è una priorità assoluta da cui non si può prescindere nel 
modo più assoluto. 
Ora è successo che, negli anni, dentro una siepe ci è nata una pianta 
infestante. Questa andava tolta subito, nel momento della sua comparsa,
ma, per l'ignavia di tutti i condomini e dei giardinieri che si sono 
succeduti nel tempo alla cura di questo giardino, nessuno se ne è 
preoccupato... finché in sede di assemblea condominiale  tale giardino è 
ritornato al centro dell'attenzione di tutti, visto che da tempo stava 
andando in rovina. Dopo questa nuova e maggiore sensibilità per la 
salvaguardia ti tale giardino, un condomino ha fatto una segnalazione 
all'amministratore mandando delle foto dove si evidenziava la pianta 
infestante che aveva colonizzato completamente una siepe di bosso e 
anche un leccino che aveva a sua volta inglobato tale siepe. Nella foto
veniva anche proposta la soluzione di potatura adeguata del leccio per 
liberare la siepe sottostante e l'eliminazione totale del grosso 
cespuglio che aveva invaso la stessa siepe.
Quando l'amministratore ha ricevuto la segnalazione con la proposta di 
soluzione dei problemi della siepe, ha girato la proposta al giardiniere 
del condominio che ha provveduto alla potatura del leccio e alla 
asportazione del grosso cespuglio che stava soffocando e distruggendo la 
siepe.
Questo è l'antefatto... e ora il seguito della storia: alcuni membri del 
consiglio di condominio non hanno accettato che sia stato tagliato il 
cespuglio infestante, in quanto avendo questo assunto delle dimensioni 
importanti, a loro modo di vedere non doveva essere toccato. La stessa
eccezione hanno avanzato anche per la potatura del leccio, in quanto a 
loro modo di vedere non andava toccato. Quello, però, che tali membri 
non hanno accettato è che l'amministratore abbia dato mandato al 
giardiniere senza coinvolgere il consiglio di condominio. Addirittura
avevano intenzione di mandare una formale protesta all'amministratore, 
pretendendo la ripiantumazione del cespuglio eliminato accollandone le 
spese al responsabile della decisione della sua eliminazione.
La cosa non ha avuto seguito solo per l'opposizione di uno dei 
consiglieri, che invece si riteneva d'accordo con l'operato del 
giardiniere. 
Quindi adesso la cosa rischia avvelenare anche i rapporti di amicizia 
fra vari consiglieri... di cui alcuni si arrogano il diritto di essere 
interpellati preventivamente per ogni decisione che riguardasse la 
potatura delle piante. Fra l'altro, l'argomento di questa pianta nata 
dentro una siepe di bosso, era anche stato oggetto di dibattito 
all'interno dell'ultima assemblea condominiale, dove a detta degli 
stessi consiglieri (contestanti) era stata presa una delibera contro
l'abbattimento di tale pianta infestante. Purtroppo per loro, ne era 
stato solo parlato fra le varie ed eventuali, e quindi l'argomento non 
poteva essere oggetto di nessuna delibera. 
 
Dopo questa disamina alcune domande sono d'obbligo:
1) il consigliere che si è dissociato da questo dissennato comportamento 
degli altri consiglieri che si arrogano il diritto di pretendere di 
sindacare le decisioni dell'amministratore, limitando il  suo grado di 
autonomia e inevitabilmente rischiando di bloccare la sua attività 
inerente ai lavori del nostro condominio, sta valutando seriamente di 
dare le dimissioni da questo organismo, che ormai ha dimostrato solo di 
essere negativo per il bene di tutti.
Ma ora ritorniamo alla domanda: venendo a mancare un membro del 
consiglio, cosa succede? Il consiglio rimane in carica con due soli 
membri, oppure decade automaticamente?
2) visto che la legge stabilisce che il consiglio di condominio non ha 
nessun potere (maggiore di quello che può avere il singolo condomino) ma 
che il suo scopo è solo quello di coadiuvare l'amministratore nei suoi 
rapporti con i condomini, nei condomini superiori a 12 unità abitative,
e visto l'esperienza suesposta esposta, ci domandiamo se non sarebbe 
meglio che tale organismo non esistesse.
Difatti, il ruolo di tale organismo, può essere proficuamente svolto 
solo a condizione che il gruppo dei consiglieri sia un gruppo omogeneo.
E che qualora tali condizioni non sussistano, la sua presenza può essere 
solo negativa per tutto il condominio.
Quindi se è vera l'esigenza dell'uniformità dell'organismo, forse 
sarebbe il caso di approfondire le modalità della sua elezione.
 
-- 
Giovanni
 

 elezione.
 
?
 

 ad alcuni piaceva ? o meglio, cosa si intende per "infestante" ?)
 
Mi rendo conto che, nonostante il mio messaggio fosse stato 
deliberatamente prolisso, nella speranza di riuscire a dare un quadro il 
più possibilmente chiaro e completo della situazione, probabilmente per un 
estraneo alla faccenda non è molto facile interpretare il pensiero dello 
scrivente.
Quindi, cerco di esporre nuovamente e in modo più sintetico la situazione.
 
Dunque: trattasi di un immobile del 700 notificato, dove al suo interno 
esiste questo "spettacolare" giardino all'italiana che per molti anni è 
stato trascurato... e non per niente ho messo il virgolettato.
Fino a poco tempo tale giardino era stato lasciato allo strato brado...
e per questo tutti i condomini indistintamente devono fare mea culpa. 
Ad un certo punto, siccome avevamo incaricato un agronomo forestale per 
fare le pratiche presso la soprintendenza per l'abbattimento di alcuni 
pini pericolanti dentro lo stesso giardino, è rinata una nuova sensibilità
nei confronti di quest'ultimo. Proprio per questo ci siamo accorti di 
questa pianta nata dentro una siepe di bosso che ormai era divenuta molto 
grande fino al punto di aver soffocato e distrutto tale siepe circostante.
Visto che la caratteristica peculiare del giardino all'italiana sono le 
sue siepi di bosso, anche se ormai tale cespuglio era diventato "adulto" 
non potevamo permetterci che continuando a crescere compromettesse 
ulteriormente la siepi circostanti. Quindi un condomino ha fatto una foto 
della zona e l'ha inviata all'amministratore proponendo il taglio di tale 
pianta. L'amministratore a sua volta a girato la foto al giardiniere che  
ha provveduto a tagliarla.
Ed adesso parliamo un attimo del giudizio dell'agronomo su questo fatto.
Il suo parere è che tutte le volte che si vede un ramino estraneo alla 
siepe emergere lateralmente o dalla parte alta delle siepi, occorre 
estirparlo subito perché, a suo modo di vedere, quando una pianta è 
cresciuta fa parte integrante del giardino e la soprintendenza impone di 
non tagliarla.
E qui nasce una contraddizione della stessa soprintendenza grande come una 
casa:  prima il giardino all'italiana è fatto di aiuole di siepi di bosso 
continue senza interruzione e senza essere intervallate da piante 
estranee, poi però si dice che una pianta spontanea lasciata crescere 
dentro addirittura una siepe non può essere tolta.
Quindi prima di continuare nel discorso cerchiamo di chiarire questo 
aspetto e questa contraddizione.   
 
 
-- 
Giovanni