Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto 4+4 possiblità di disdire

Buongiorno a tutti,
ho provato a guardare nei vari gruppi, ma al momento non sono riuscito
a trovare una risposta soddisfacente al mio "problema".
Mia moglie ed io viviamo in due città diverse a causa dei relativi
lavori, mentre siamo originari di una terza città.
Ora mia moglie ha scoperto di essere in dolce attesa e quindi vorrebbe
(una volta nato il fanciullo) spostarsi nella città di origine.
Mia suocera ha affittato ad ottobre 2002 un appartamento ad una
famiglia con contratto 4+4(quindi i famosi 6 mesi sono ormai
trascorsi).
La domanda e' la seguente: se volessimo utilizzare
quell'appartamente per mia moglie e per il figlio e' possibile
chiedere agli attuali inquilini di spostari per inizio 2007?
Oppure il contratto non lo permette? Noi vorremmo paralre prima con gli
inquilini per sapere anche la loro disponibilità a spostarsi (uno o
due mesi eventuali in piu' non ci cambierebbero la vita, pero' per
noi sarebbe un grande aiuto poter disporre di quell'appartamento).
Naturalmente mia molgie ed il bambino prenderebbero residenza li'.
Ringrazio tutti dell'aiuto.
Se invece sono stato "scarsino" nella ricerca vi chiedo gentilmente
di postarmi un paio di link ai quali potrei accedere per avere tale
risposta.
Grazie ancora a tutti

Mia moglie tempo fa ha ereditato un appartamento da una zia e quando
abbiamo avuto in mano la documentazione del contratto di affitto il
termine di 6 mesi alla fine del secondo quadriennio era già passato.
Inviammo lo stesso la lettera di disdetta, ma all'associazione piccoli
proprietari ci avevano detto che se l'inquilino non voleva andarsene
poteva stare lì altri 4 anni. Comunque dopo un anno e mezzo dopo la
scadenza naturale se n'è andato da solo.
Nel vostro caso si tratta della prima scadenza, che però è sottoposta
a vincoli ben precisi e regolati dalla legge, i casi sono
L'immobile deve essere venduto
L'immobile deve essere ristrutturato
L'immobile serve al proprietario o a un suo familiare stretto.
Sull'ultimo caso che farebbe al caso vostro però bisogna (non ne sono
sicurissimo) dimostrare di non avere altri alloggi disponibili
Ciao
 fausto

La disdetta va data entro i sei mesi dalla scadenza del quadriennio,
qualunque quadriennio sia.
Le scadenze naturali sono ottobre 2006 e ottobre 2010.
Detto questo, se il quadriennio non è il primo, si dà disdetta e
tanto basta, salvo per i casi di inquilino che non se ne vuole andare
appartenente a categoria protetta.
Nel caso di primo quadriennio (anche se non fate più in tempo), la
disdetta da parte del locatore (voi) può essere data solo per uno dei
SETTE motivi ammessi dalla legge. Grosso modo, se ricordo bene: se devi
andare ad abitarci tu e non hai un altro alloggio libero IN QUEL
COMUNE, o se devi venderlo e non hai un altro alloggio vendibile IN
QUEL COMUNE.
Purtroppo per te, devi aspettare la fine del prossimo quadriennio,
poichè l'inquilino ha il diritto di veder rispettato il contratto che
ha firmato. In compenso alla fine del quadriennio in questione, non
avrai bisogno di alcuna ragione per vedere liberato l'appartamento.
Cris.

ha firmato. 
io sono solo di passaggio non capisco molto di legge:
ma il contratto firmato potrebbe dire che dura 8 anni senza rinnovo.
per quel che riguarda tale contratto tutto è definito. 
è la legge che impone la raccomandata etc o annulla il contratto di
sopra sostituendone un altro a piacere del legislatore e a favore del
conduttore (che il proprietario non ha mai firmato). Giusto?


Ciao a tutti e grazie mille per le risposte, quello che non capisco e'
quando scrivi:
"Se il quadriennio non e' il primo,si dà disdetta e tanto basta".
Mentre poi mi dici che:
"Purtroppop per te, devi aspettare la fine del prossimo quadriennio".
Non ho capito se posso dare disdetta o meno.
"Fortunatamente" io rientro nel caso in cui deve andarci a vivere mia
moglie e non abbiamo nessun tipo di alloggio disponibilie in quel
comune ne' vendibile in quel comune (se non la casa dei genitori di mia
moglie).
Grazie comunque per tutto

Intendo semplicemente dire che, essendo troppo tardi per disdire alla
fine del primo quadriennio (ci vogliono sei mesi di anticipo e non ne
hai), devi aspettare che finisca il successivo.
Per disdire al primo, devi avere sei mesi di anticipo e devi essere in
possesso dei requisiti di legge. Vale a dire che alla fine del primo
quadriennio SOLO il conduttore (l'inquilino) può disdire senza addurre
motivazioni.
Il locatore può disdire senza motivazioni dal secondo quadriennio in
poi. Per il primo, ripeto,  occorrono delle motivazioni, che tu
effettivamente hai, ma semplicemente sei fuori tempo.
Sono stato un po' ridondante, ma... e' più chiaro ora?
C.

Ciao, grazie mille, purtroppo sei stato chiarissimo, in pratica non
c'e' possibilità di chiedergli di lasciare l'appartamento.
Grazie ancora dell'aiuto