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Titolo: cosa fareste al mio posto?

qui proprio non so che pesci prendere, ho in affitto una cantina e fra 10 
giorni la dovrò riempire di scatoloni con merce diciamo di valore. Ora nel 
bel mezzo della cantina è crollato un bel pezzo di intonaco dal soffitto 
diciamo un 60 x100 , l'intonaco è spesso circa 3 centimetri. Chiamo il 
proprietario che mi dice che sta in causa con quello di sopra poichè quello 
che è successo è dovuto a un infiltrazione, e mi dice di attendere, io 
rispondo "attendere quanto?" risposta "non lo so, vediamo che dice 
l'avvocato". Oggi è giovedi e per domenica mi serve la cantina nel pieno 
delle sue funzioni altrimenti per me son dolori col lavoro. potrei far 
riparare il danno (circa 600 euro) e poi pretendere che mi si scali 
dall'affitto? 

e poi pretendere che mi si scali dall'affitto?
certo, ma tu l'affitto glie lo dai tutto, meno il 5% al mese del costo 
riparazione
T&P 

Livio wrote:

La soluzione legale è un accertamento tecnico preventivo o un ricorso ai
sensi dell'art. 700 del c.p.c.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

"Gabriele Orlando" <dott.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4e1f...@news.x-privat.org...

Mi sa che non ne ha il tempo (nonostante sia una procedura piuttosto 
sbrigativa).
Comunque concordo che è la via da percorrere.
Enzo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e1f5b0b$0$44198$4faf...@reader1.news.tin.it...

Il problema principale è proprio il tempo, devo risolvere entro domenica 
perchè altrimenti mi scattano le penali a me. 


si, quello che raccoglie pomodori a caserta....
ma per favore
-- 
Homo sine pecunia est imago mortis

 ma per favore
qui c'e' gente che con l'euro ha perso la testa... soprattutto i vecchi....
ma se per mettere una ventina di kili di "intoplast" su un soffitto (circa due 
ore a prendersela comoda eh) non bastano 80 euro allora il mio dentista ( 
medico chirurgo spec dentista) che per una otturazione classe 3 (grande) con 
devitalizzazione di molare triradicolato e un perno, dopo cinque sedute di 
circa 40/50 minuti mi ha preso 250 euro e' un santo (o meglio essendo donna 
lei, mi si vuol fare?:)))
qui c'e' qualcuno che ha perso la testa...
-- 
non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e ti batte con 
l'esperienza 

 perchè altrimenti mi scattano le penali a me. 
Non ci sono molte alternative: se fai i lavori subito, perdi la
possibilità in futuro di provare il danno e la congruità delle spese
sostenute.
Ergo non le potrai recuperare in alcun modo.
Conviene tentare la strada cautelare (art. 696 o 696-bis o 700 c.p.c. a
seconda di quel che chiedi) e sopportare la penale, per poi chiederne il
risarcimento a chi ha causato la situazione.
Un buon avvocato tenterebbe prima di raggiungere un accordo per iscritto
con il proprietario e con il vicino per fare in modo di accollare loro
tutte queste spese il prima possibile, senza la necessità di procurarsi
un provvedimento coercitivo del giudice.


 ma per favore
cioč, tu daresti 80 euro per un'ora di lavoro a chi raccoglie pomodori a 
Caserta..? quindi 10 ore di lavoro uno prenderebbe 800 (ottocento) euro..? 
Dove hai l'azienda agricola..? Io vengo con mio figlio, la fidanzata  e mia 
moglie... siamo 4, quindi ci paghi 3.200 euro al giorno..?
T&P 

 e' un santo
sicuro ? oltre 4 ore di lavoro piu' i materiali a 250 euro ?
per me è impossibile 

 perchè altrimenti mi scattano le penali a me.
Ti scattano le penali... ma in che business sei per avere penali e non 
chiedere invece una dilazione di pochi giorni al tuo shipping partner..? 
Gardenie delicate, fragoline di bosco, guarda che c'è la refrigerazione... 
poi 1 mt per 0.60 mt di intonaco stanno in una busta del supermercato... Al 
vero business man gli importa assai di non pagare l'affitto ma di far bella 
figura con il suo committente
La stai raccontando molto male
T&P 

"Gabriele Orlando" <dott.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4e200d74$1...@news.x-privat.org...

Parlato col proprietario stamane, dice che farà spicconare il danno per 
evitare cadute calcinacci, per la riparazione si vedrà...nel senso che di 
dovrà aspettare il perito della controparte, il giudice, la causa e tutto 
l'amabaradam, e io che sto in mezzo mi sto sorbendo tutt questa faccenda.Non 
mi sta bene, son 15 anni che sto pagando l'affitto puntuale senza 
problemi.Ora devo accatastare un mare di pacchi e cartoni in quelpunto, chi 
mi dice che fra 2 mesi mi chiamano e mi dicono "dobbiamo rifare il solaio 
porti tutto fuori" ? 

 T&P
 Quindi, tu per 800 euro, passeresti 12 ore con i nord africani
 a raccogliere pomodori, reggendo il loro ritmo????
Stai messo male..... 

 diciamo un 60 x100 , l'intonaco č spesso circa 3 centimetri.
Se la merce e' di valore ma e' fragile ?
Perche' una soluzione pratica sarebbe coprirli con qualcosa di rigido 
(3cm di muro e' poco meno di una grandinata), pensi che verrano giu 
altre parti ?
La cantina non e' totalmente inutilizzabile secondo me ....
Giulia

 Stai messo male.....
stai messo bene tu!
con tuo zio prete fai proprio una bella coppia....

 per me è impossibile
 o sei un idraulico o sei un amministratore...LOL
tutto vero se sei di roma ti ci porto...
e dimenticavo ricevuta fiscale gia' con bollo appiccicato   eheh


 T&P
E' difficile metterein poche righe il tutto. Dunque, la merce che non è 
deperibile, è al momento dentro un container e i container hanno dei costi 
che sono coperti fino al giorno X dopodichè o liberi il container oppure si 
prendono dei soldi dal tuoC/C bancario, come da contratto, ogni giorno 120 
euro. Ora nel magazzino abbiamo un danno di 500 euro che poteva essere 
risolto immediatamente ma siccome molti sono innamorati della burocrazia dei 
periti e di altri cazzoni che a questo mondo non servono a nulla , hanno 
fatto passare ore preziose anzichè impiegarle a cercare ditta immediatamente 
disponibile e materiali per la ricostruzione.Facendo il lavoro oggi e domani 
per lunedi il magazzino era OK. Invece mi troverò un magazzino lunedi non 
proprio adatto, con il rischio che fra una settimana mi dicano "sgombri il 
magazzino perchè dobbiamo eseguire il lavoro" A quel punto saranno uccelli 
amari perchè chiamerò sicuramente l'avvocato e chiederò prima di muovere uno 
spillo denaro sonante per traslocare e ri-traslocare. Questa è la storia 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e1f1c3c$0$44211$4faf...@reader1.news.tin.it...

certamente che pago tutto l'affitto, però riparami il danno! Credo che la 
mia sia una giusta richiesta 

 Giulia
Hai ragione, in effetti la cantina è totalmente utilizzabile, lo può essere 
anche una casa utilizzabile con un bel buco nel soffitto.ragazzi non diciamo 
castronerie, quando una cosa si rompe si deve riparare nel più breve tempo 
possibile, perchè anche un automobile abbozzata fa il suo lavoro al 100% 
però la vogliamo sana e di bella presenza perchè l'abbiamo pagata.Sbaglio? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e2046c5$0$44198$4faf...@reader1.news.tin.it...

Lui ha messo su una multinazionale  da 400 milioni di euro...
Sta messo male? 

> però la vogliamo sana e di bella presenza perchè l'abbiamo pagata.Sbaglio?
Si me esistono dei tempi tecnici , tu pretendi tutto per domenica, non 
ce la farai mai, il tempo per chiedere i danni ci sara' in seguito , tu 
attrezzati per usarla la cantina!!!
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:ivppes$be0$1...@tdi.cu.mi.it...

Purtroppo una volta che ho immagazzinato tutto è praticamente impossibile 
svuotarla se non a un costo molto alto,poichè dovrei mettere un furgone 
vicino, scaricare tutto sul furgone e poi andare a scaricare in altro 
magazzino ancora da reperire, e questoper almeno 5 viaggi, ed è un lavorone 
di un costo che varia dalle 2000 alle 4000 euro, mentre spendendo da subito 
500 euro si ovviava alproblema e lapratica era chiusa per sempre 

 Stai messo male.....
sono 800 euro netti al giorno, senza costi, salvo l'acqua minerale... oggi 
la ristorazione sta al 18% di profitto ma con grande sbattimento, il 
commercio al dettaglio è finito, un professionista (med, avv, comm) se 
vedono 500 lordi è grasso che cola... Forse solo un notaio può contare circa 
la stessa somma se fa un atto al giorno...
se i valori fossero questi de' nordafricani ne vedresti pochi, ci sarebbero 
lauree brevi in pickin tomatoes, rampolli dell'aristocrazia, raccomandati et 
similia
Stai messo male... non sai fare i conti...
T&P 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e207a66$0$44209$4faf...@reader1.news.tin.it...

 Mi sa che i conti di te stesso non li sai fare tu:
Ti sbatteresti a raccogliere pomodori per QUALSIASI  cifra???
Io no, ho di meglio da fare.
Poi, se un medico non realizza 1000 euro netti al giorno
( per lo meno a Roma...) , non si merita la laurea,
ed i notai stanno sulle decine di migliaia al mese,
( oltre i duemila netti al giorno...)
 altrimenti, di chi sarebbero le barche sopra
i trenta metri che girano???
E gli avvocati? Ed i medici legali ( 150 visite a settimana, 250 euro 
cadauna..)...
Hai idea dei reali bilanci di un costruttore, di un fabbro, di un 
gioielliere serio??
Quelli gli 800 euro li spendono per il commercialista...( ad esempio..)
Poi, chi davvero guadagna,
 sono quelli che non risultano
 neanche all'anagrafe italiota, ormai...

"Livio" <livio> ha scritto nel messaggio 
news:4e20787c$0$44208$4faf...@reader1.news.tin.it...

Ma il tubo e' stato riparato????
Altrimenti e' tutto inutile, come sarebbe inutile fare
l'intonaco nuovo sul soffitto bagnato.... 

"Raffaele Benzi" <raffaelebenzi@alice> ha scritto nel messaggio 
news:4e209288$0$15661$4faf...@reader2.news.tin.it...

Mesi fa c'è stata un infiltrazione dovuta alla pioggia, èstata rifatta la 
guaina e mattonelle sul terrazzo, bisognava però rasare il soffitto 
sottostante, con la scusa che era inverno ed che ci metteva tanto tempo ad 
asciugarsi sono passate settimane, sopraggiunta l'estate il soffito era 
bello secco al punto che l'intonaco è caduto giu con un pugno.Ora invece di 
chiamare il muratore per sistemare hanno dato la precedenza all'architetto, 
poi l'amministratore (come se c'entri qualcosa), poi il manovale 
specializzato a spicconare ciò che veniva giu. Nessuno però ha pensato di 
chiamare un  muratore a sistemare il tutto. bastava qualche foto fatta in 
modo che il danno era visibile e poi si poteva partire a risistemare il 
tutto, ma siamo in Italia 

 porti tutto fuori" ? 
Si tratta di una situazione da gestire con un po' di pazienza e un po'
di attenzione. Anche il locatore non ama sostenere spese per
colpe altrui.
Procedete in via cautelare, almeno risparmierete del tempo.



 Ma se e' tutto secco, che ti frega del soffitto di un magazzino?
Metti la roba  e non fai entrare nessuno.
Prima di scaricare, stendi una rete verde ,
la inchiodi al muro  a 4 dita dal soffitto e basta. 


Farò così infatti, il buco sul soffito non m'interessa più di tanto, la mia 
forte preoccupazione è che fra un mese il proprietario mi manda qualcuno a 
riparare e allora son dolori perchè non mi metto di certo a svuotare tutto 


 Ma prendere una busta di intonaco pronto
e stenderla con un'americana e'
troppo difficile?????? 

"Raffaele Benzi" <raffaelebenzi@alice> ha scritto nel messaggio 
news:4e2165df$0$44208$4faf...@reader1.news.tin.it...

E' stato proprio quello che ho proposto dal primo minuto, avrei fatto tutto 
io, ma questi vogliono una perizia dall'architetto, un sopralluogo 
dell'amministratore, uno spicconamento del muratore, questo perchč stanno in 
causa con quello di sopra e alla fini chi ci rimette sono io 


fammi avere atroci dubbi sulla realtà delle tue cifre. Forse le tue 
riguardano picchi professionali particolari, ma non la media professionale 
di oggi..
T&P 

 T&P
 Capisci la differenza tra reale e dichiarato??? 

 Capisci la differenza tra reale e dichiarato???
reale testardo e dichiarato testardo...?
T&P 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e22cf1a$0$44207$4faf...@reader1.news.tin.it...

no, dichiarazione dei  redditi, quella possibile e quella reale...
conosci qualcuno che denuncia la reale consistenza???????????????

"Livio" <livio> ha scritto nel messaggio 
news:4e218005$0$15664$4faf...@reader2.news.tin.it...

non sono un avvocato, ma comunichi la situazione con una bella raccomandata, 
imho  quando verranno eseguiti i lavori avrai diritto al rimborso per la 
rimozione e ricollocazione temporanea della merce(a spese 
dell'assicurazione).
sempre che non sia possibile riparare il tutto senza rimuovere ogni singolo 
scatolone(basta che il punto del soffitto sia raggiungibile con una scala, 
quattro teli di cellofan, due scazzuolate e via...).