Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scadenza 1^ rata...





Siamo in procinto di acquistare una 
casa e subentreremo come proprietari il giorno 7 Luglio 2000 (giorno del rogito 
notarile). 


I proprietari attuali ci hanno 
sottoposto il rendiconto consuntivo esercizio 1999/2000 ed il rendiconto 
preventivo esercizio 2000/2001 per le spese di amministrazione. 


 


Il riparto spese preventive Esercizio 
1-6-2000/31-5-2001 presenta un conguaglio anno precedente positivo, una Rata nr. 
1 con scadenza 06.07.2000, una Rata nr. 2 con scadenza 02.10.2000 ed una 
Rata nr. 3 con scadenza 01.02.2001. 


 


Domanda
: spetta a noi il 
pagamento della Rata nr. 1, e se si, in totale o in quale parte?


 


Vi ringraziamo anticipatamente per i 
chiarimenti che vorrete fornirci.


 


Cordiali 
saluti.



 
  wrote in message 000201bfe444$a7c3cf80$2ba20fd4@jack...


 ha scritto nel messaggio
news:000201bfe444$a7c3cf80$2ba20fd4@jack...


Premesso che in ogni caso le due parti rispondono in solido delle spese,
se la
domanda e' "quale criterio usare per metterci d'accordo su come
ripartirci
la quota condominiale dell'anno in cui avviene il passaggio di
proprieta' ?",
occorre capire che le rate e le loro scadenze non danno nessuna
indicazione
su come ripartire le spese condominiali. E' solo con il preventivo in
mano
che si puo' vedere. Ad esempio, se dal preventivo risultano spese
individuali
dovute da necessita' del proprietario precedente. Oppure se le rate non
sono
distribuite uniformemente durante l'anno, ma concentrate solo in certi
periodi,
allora occorre fare delle proporzioni. E poi se riguarda l'adeguamento a
norma
recente oppure la posa dell'impianto satellitare condominiale. Il
vecchio proprietario
potrebbe dire: io sto andando via, cosa mi interessa del satellite ?
Questa spesa
e' tutta tua. Il nuovo proprietario potrebbe dire, ma io ho accettato
quel prezzo
perche' ho visto che c'era anche l'impianto satellitare. La soluzione
migliore
sarebbe che l'acquirente, i giorni prima del rogito vada a parlare con
il suo
futuro amministratore, chiedendo conto della situazione a sommi capi
(non chiederli
i conti esatti alle 10.000 o alle 50.000 lire, dopo tutto si sta
trattando di un
acquisto di centinaio di milioni giu' di li') poi il giorno del rogito
si concorda
un eventuale conguaglio come parte della trattativa per l'acquisto e si
chiude li',
accettando di pagare tutte le spese che arrivassero dalla
amministrazione.
Proprio perche' anche le opere condominiali fanno parte del bene venduto
e quindi della libera contrattazione delle parti, la legge ha deciso di
lasciare
fuori l'amministrazione condominiale dalle beghe tra i due proprietari
(l'ex- e
il neo- ) perche' l'amministratore non e' tenuto conoscere gli accordi
intervenuti
tra le due parti e che bene possono includere anche la ripartizione
delle spese
condominiali, accordo che pero' ha valore solo tra le due parti. Solo se
l'amministratore intervenisse al rogito si potrebbe pensare ad
obbligarlo
a prendere da uno la quota sua e dall'altro l'altra quota, ma la legge
non  lo prevede.
Solo se arrivasse, ad esempio, una sanzione a sorpresa di 10.000.000 per
fatti avvenuti precedentemente all'acquisto vale la pena di contattare
il
vecchio proprietario. La legge dice ai due: "uno di voi puo' essere
obbligato dall'amministratore a pagare tutte le spese, poi tra voi due
ognuno
deve pagare quello che gli compete per il periodo di proprieta', e
quindi chi
ha pagato tutto potra' citare l'altro a rimborsare la quota dovuta"
Roberto
