Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: passaggio consegne

Ciao a tutti, sono nuova del NG e spero che qualcuno possa rispondere
a questo mio dubbio:
sono amministratore da circa quattro anni e ora devo effettuare il passaggio
delle consegne ad un nuovo amministratore, per un condominio che ha
cominciato
l'esercizio il 1° gennaio.
Quindi mi ritrovo a dover perdere tempo per preparare tutti
i documenti da consegnare.
Volevo sapere quanto di media si può chiedere (e se è legittimo o
contestabile)
nel  mio compenso per questo passaggio da vecchio a nuovo amministratore
Dalle mie parti (Marche) alcuni (molti) amministratori mettono in parcella
questa voce
altri no. Come mi devo comportare?
Grazie Cry.

 wrote in message
lS2n6.25700$Y93.6...@news.infostrada.it...


Il condominio è di 19 U.I con 17 proprietari (in due hanno unito due
appartamenti)
il mio compenso è di L. 2.850.000 compreso tutto all'anno
ed è da tre anni che non subisce variazioni (compreso quello a venire)
Il complesso è diviso in due palazzine distinte A e B e le spese annuali
si aggirano ordinariamente sui 23 - 24 milioni complessivi. (11, 5 mil. a
palazzina circa).
(Acqua in comune, ascensori, pulizia, enel, giardino ecc)
Tieni conto che pretendono che l'amministratore passi lì ogni mattina per
verificare solamente se le lampadine funzionano o se la porta si chiude;
di tutte le altre cose non gli importa niente (non controllano la
contabilità, ecc.),
per questo mi hanno cambiato!!!!!
Eppure al sabato sera quando c'erano emergenze spesso rivelatesi
ingiustificate sono sempre stata presente a qualsiasi ora!!!!!
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
K_2n6.23067$q97.4...@twister1.tin.it...


Ho già sottolineato che il rapporto fra amministratore
ed assemblea è un rapporto di mandato, e non di
prestazione professionale; quindi, essendo il mandato
un contratto con forza di legge tra le parti, in mancanza di
delibera assembleare, l'amministratore NON PUO' pretendere
un bel niente dall'assemblea. Quindi non possono esistere
norme di legge in proposito: volendo puoi chiedere anche
150 milioni per il passaggio di consegne; l'assemblea può
leggittimamente decidere di non pagarti neanche una lira.
E, detto per inciso, il compenso per il passaggio di consegne
è l'ennesima porcheria scaturita dalle menti geniali degli
amministratori di condominio: non si giustifica in alcun modo
sul piano legale. L'obbligo di tenere una contabilità chiara
e trasparente rientrava già nei tuoi doveri ordinari (art. 1130
C.C.: Alla fine dell'anno l'amministratore deve rendere conto
della sua gestione; art. 1710 il mandatario deve agire
con la cura del buon padre di famiglia). Se non bastasse,
la Cassazione ha ritenuto come requisiti essenziali del rendiconto
che questo:
  "contenga gli elementi essenziali occorrenti per rendere intelligibili,
  ai singoli domini, le modalità di impiego dei fondi anticipati dai
medesimi
  per la gestione del condominio, con enunciazione delle spese,
  suddivise per categorie e partite tra i condomini in proporzione
  alle rispettive quote" (Cass. 25 novembre 1975, n. 3936).
Riguardo alla consegna della documentazione di spesa, ed altro, io
consegnerei al nuovo amministratore tutta la documentazione in tuo
possesso, così come essa si trova, senza chiedere una lira all'assemblea:
tu sei solo il detentore di questi atti, che di fatto sono di proprietà
del condominio. Inoltre, considera che la giurisprudenza consolidata
ha stabilito che all'amministratore revocato, anche senza giusta causa
o senza alcuna motivazione, non compete alcun risarcimento del danno:
quindi non ti compete alcun compenso per il passaggio di consegne,
e ci sarebbe da discutere se la spesa, anche deliberata, non sia impugnabile
entro 30 giorni ai sensi dell'art. 1137 C.C. per eccesso di potere
dell'assemblea.
In proposito:
  Art. 1135 - Attribuzioni dell'assemblea dei condomini - Oltre a quanto è
  stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei condomini provvede:
  1)alla conferma dell'amministratore e all'eventuale sua retribuzione;
N.B. Alla retribuizione in caso di conferma, perchè il servizio di
amministrazione è usufruito da tutti i condomini; non in caso di cessazione
dell'amministrazione delle sue funzioni;
Inoltre la giurisprudenza:
  La revoca dell'amministratore di un condominio, che può avvenire
  in qualsiasi tempo, non richiede la sussistenza di una giusta causa,
  in  considerazione della natura fiduciaria del rapporto fra
  amministratore e  condominio, la conseguenza che a seguito
  dell'adozione della delibera di  revoca l'amministratore E' TENUTO,
  tra l'altro, a restituire ogni cosa di pertinenza del condominio
  senza che per l'inottemperanza a tale obbligo si
  debba fare ricorso al tribunale a norma dell'ultimo comma dell'art.
  1105 c.c., potendosi legittimamente chiedere l'adozione di
  un provvedimento di urgenza a norma dell'art. 700 c.p.c.
  [Cass. civ., Sez. II, 28 ottobre 1991, n. 11472].
  L'amministratore revocato deve far pervenire tempestivamente
  e spontaneamente al nuovo amministratore tutta la documentazione
  in suo possesso che detiene unicamente nella sua veste di mandatario
  e che è di esclusiva pertinenza del mandante; è pertanto da ritenere
tardiva
  la consegna della documentazione eseguita solo a seguito dell'ordine del
  pretore, adito ex art. 700 c.p.c
  [Trib. civ. Milano, Sez. VIII, 5 novembre 1992, n. 10467].
 Compenso:
  All'amministratore del condominio, in quanto organo, lato sensu, del
  condominio - considerato quale centro autonomo di interessi collettivi -
  non sono applicabili le norme che disciplinano l'istituto del mandato, in
  relazione alla revoca da parte dell'assemblea dei condomini, di cui al 2°
  comma dell'art. 1129 c.c. Conseguentemente, qualora l'assemblea, nell'
  esercizio dell'ampio potere ad essa conferito dalla indicata norma,
proceda,
  prima della scadenza del termine previsto nell'atto di nomina, alla revoca
  dell' amministratore, senza indicare i motivi o per motivi non
sufficienti,
  l'amministratore stesso, ancorché retribuito, non ha diritto ad ottenere
il
  risarcimento del danno [Pret. civ. Roma, 26 ottobre 1966].
Tanto detto, decidi di conseguenza.....
-- 
Posted from 
relay2.inwind.it
 [212.141.53.73] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
000401c0a17e$208f7e40$d2aa623e@stealth...


 wrote in message
L26n6.23993$q97.4...@twister1.tin.it...


A Fa', capisco che il terreno della lotta di classe si sia alquanto
spostato, ma quelli cui si riferisce la Costituzione, sono i dipendenti. I
padroncini debbono tutelarsi da soli, senza scomodare i padri costituenti.
Io, in qualsiasi momento, a passare le consegne ci metto 30 secondi. Nei
miei contratti è scritto chiaro e tondo che si può disturbare solo la
segretaria ed esclusivamente in orario d'ufficio. A chiamare i pompieri
spero ci pensi il primo che vede una fiammella.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:Wz6n6.28171$Mx3.3...@twister2.tin.it...


 wrote in message
5knn6.36964$Y93.1...@news.infostrada.it...


Ti ringrazio Matteo, per avere voluto spiegare a Fabio che la
costituzione si riferisce ai lavoratori dipendenti (assunti con
CONTRATTO DI LAVORO), e non agli amministratori (che
agiscono PER M A N D A T O!!!!! Come te lo devo fare capire
Fabio che non è la stessa cosa?).
Tra parentesi, visto che in questo NG si è soliti fare tanta ironia,
quando Fabio viene revocato chiede all'assemblea anche il
TFR (Trattamento fine rapporto lavoro)? E perchè non la
pensione, le ferie pagate, l'amministratore sostituto pagato ecc.
ecc. ecc.?
Nel mondo del lavoro si fa così. Peccato, che il lavoratore lavori
8 ore al giorno sotto lo stretto controllo dei superiori, e la
sua attività produce nuova ricchezza....
L'attività degli amministratori... mah.....
-- 
Posted from 
boatingmail.com
 [208.243.164.65] 


Ehj, ehm, ehm !!!
"vegeta" <veg...@BoatingMail.Com> wrote in message
001001c0a248$aa4a1260$ac99623e@stealth...
 >la sua attivitą produce nuova ricchezza....