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Titolo: manutenzione tetto

Ho un quesito cui forse potere rispondere.
In uno stabile l'ultimo piano e' occupato da due appartamenti.
Al di sopra di questi appartamenti c'e' un solaio (altezza max 120 cm) e che
mi e' stato detto, non essendo dichiarato diversamente nel regolamento
condominiale, dovrebbe essere ad uso esclusivo dei due appartamenti. E gia'
questo mi convince poco...
In ogni caso, la domanda e': vista la situazione, le spese per eventuali
interventi sul tetto, non essendo questo direttamente collegato agli
appartamenti, va comunque diviso 2/3 - 1/3 o con la regolare ripartizione
millesimale? E questo strano "status" del solaio ha implicazioni nella
questione?
Grazie,
    Davide.

 ha scritto nel messaggio
news:a4dri7$bs9$1...@newsfeed.cineca.it...

Occorre innanzitutto chiarire che, con ogni probabilità, non intendi
riferirti ad un "solaio", bensì ad un "sottotetto", poiché la disciplina
prevista dalle leggi vigenti è differente per i due casi.
Infatti, mentre se per le spese relative al  solaio la legge prevede
espressamente che queste spettino in parti uguali ai proprietari delle unità
immobiliari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti , per ciò che riguarda
invece il sottotetto si ritiene comunemente che, in mancanza di diverso
accordo, questo sia pertinenza dell'alloggio sottostante.
Questa la soluzione poiché, qualora all'atto della costruzione dell'edificio
non si sia ritenuto di inserire i sottotetti tra le parti condominiali ed
non essendo il sottotetto ricompreso tra le parti comuni elencate
specificamente dall'art. 1117 cod. civ., le spese vanno sostenute dal/dai
condomino/i che fruiscono in misura esclusiva del bene in questione, poiché
esso, di regola, assolve una funzione protettiva ed isolante del piano più
elevato.
Resta inteso che il regolamento può benissimo contemplare, al contrario,
anche i sottotetti tra le parti comuni.
Ben diversa la disciplina per ciò che riguarda il tetto (parte esterna dello
stabile!). Questo, contrariamente al sottotetto, è ricompreso espressamente
tra le parti comuni dell'edificio condominiale dall'articolo di legge sopra
citato. Pertanto le spese di manutenzione e ristrutturazione ad esso
relative spettano a tutti i condomini proporzionalmente alla quota di
proprietà condominiale (generalmente per millesimi).
L'unica eventuale implicazione di quello che chiami solaio potrebbe
risultare soltanto ove i previsti lavori manutentivi e/o ristrutturativi
riguardassero non la copertura esterna dell'edificio (tetto), bensì la parte
interna (ad esempio il soffitto del sottotetto).
Credo però che nel tuo caso, avendo il sottotetto un'altezza massima di 1,2
m, questo non abbia un rivestimento interno potenzialmente ristrutturabile,
bensì abbia come soffitto le tegole stesse del tetto. Ritengo pertanto che,
in questo caso, le spese in questione spettino al condominio e non già al
proprietario dell'alloggio sottostante.
Davide (anch'io)


Mi accodo.
Un condomino, proprietario di un sottotetto, vuole aprire una finestra
nel tetto, in modo tale da far entrare piů luce nel sottotetto stesso.
Deve chiedere il permesso al condominio o puň aprire la finestra nel
tetto senza problemi?
"That's all folks!"
   Lukketto

 questione?
Quale strano status? E' normale che i proprietari dell'ultimo piano abbiano
la proprietą del sottotetto.
Hanno anche il diritto di soprelevare.

 Deve chiedere il permesso al condominio
Il permesso del condominio è un istituto inesistente.
Chi ha un diritto, lo esercita. Chi non lo ha, forse può comprarlo, ma deve
trattare con tutti i titolari del diritto, nessuno escluso, e portarli tutti
dinanzi ad un notaio.

Matteo wrote:


Mi sembra una risposta alquanto criptica, forse in linea con le esigenze
del mezzo. Ritengo, invece, l'intervento del dott. Davide Salvo in merito
al quesito originario molto valido e utile. Siccome il quesito interessa
anche me , e forse molte altre persone visto che riguarda una casistica
abbastanza ricorrente, si potrebbe avere una risposta di quel livello?
Grazie anticipatamente.
-- 
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    Lukketto
Mi riaccodo.
Situazione analoga.
2 appartamenti + un sottotetto in corso di ristrutturazione (DIA
approvata)
al fine di ricavarci una mansarda.
Io sono propietario del 2°appartamento e dell'attuale sottotetto.
Al 1° piano (terra) altro propietario.
Le parti comuni (discesa box , muri portanti etc.) sono regolati
dall'art.1117
come riportato sull'atto notarile, ma non parla del TETTO.
MIO errore , ho creato 2 lucernari come da progetto in DIA approvata ,
senza comunicarlo al propietario del piano terra.
Apriti cielo ricevo raccomandata dallo stesso con ordine di ripristino
entro 7 gg
con minaccia di intervento del legale.
Ammetto la mia dimenticanaza , ma faccio notare che il complesso ha
entrate
nettamente separate e lui non potrà ma accedere o usare i lucernari
perchè
(manco li vede) sono in casa mia , penso sia una valorizzazione
dell'immobile e durante i lavori sono state sistemate tegole e pulito
i canali a spese mie senza chiedere nulla. 
Non esiste un articolo del codice o un caso per salvarli ???
Mi può obbligare a chiuderli ????
Vi ringrazio
-- 
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 Mi può obbligare a chiuderli ????
Non credo proprio che possa opporsi (a meno di appellarsi ad opinabili danni
architettonici...)
Il diritto di sopraelevazione (in senso mooolto lato) è tuo, e quindi tu
sopra al tetto ci potresti costruire quello che vuoi (purchè in regola con
le norme urbanistiche).
Quello che però dovresti fare, se hai costruito una mansarda, è il ricalcolo
dei millesimi (ovvero: il tuo appartamento adesso è più grande, e quindi
vale più millesimi...)
Poichè questo significherà minori spese condominiali per il tuo vicino
brontolone, probabilmente a questo punto sarà contento  e non brontolerà
più.
Comunque la raccomandata del tuo vicino è poco meno che carta straccia: sono
altre le procedure che dovrebbe seguire.
Saluti            Meneldil