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Titolo: Contratti assistenza impianti

In condominio esiste una regolamentazione, cio� l'obbligo di stipulare
contratti di assistenza per:
- AUTOCLAVE (es. controllo pressione, membrana, qualit� acqua,
svuotamento cisterne)
- ASCENSORE (es. motori, ecc)
e se s�, con quale frequenza minima annuale?
Grazie,
Massimo

 e se sì, con quale frequenza minima annuale?
L'uso dell'ascensore o dell'autoclave in un condominio di 8 o di 40
appartamenti è molto diverso ed ogni impianto ha esigenze di
manutenzione in base all'uso.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

manutenzione in base all'uso.
Certo, ma a parte quello che "si fa" in genere, io vorrei sapere se
c'� qualche OBBLIGO per legge, oppure se nessuno ti impone di far
nulla e quindi ci si regola come meglio si crede.
Massimo

 nulla e quindi ci si regola come meglio si crede.
La manutenzione dell'ascensore è obbligatoria e deve essere effettuata 
da personale abilitato e designato dal costruttore.  Spesso la stessa 
ditta che lo ha installato ha l'abilitazione per la manutenzione.
Per quanto riguarda l'autoclave non mi sembra che esistano obblighi e 
che ognuno possa regolarsi come crede.  In ogni caso una periodica 
regolazione della pressione mantiene la membrana più efficiente e le 
garantisce una maggior durata.


garantisce una maggior durata.
.. e forse per il controllo della qualit� dell'acqua, lo svuotamento
delle cisterne, no?
Massimo

L'ascensore, se non erro, deve essere sottoposto a controllo
dall'impresa che ne ha la manutenzione almeno ogni 6 mesi.
Ci sono vari tipi di contratti. Alcuni limitano il costo alla pura e
semplice verifica, ma lasciano esclusi tutti gli oneri derivanti da
chiamate straordinarie (cioè l'ascensore si blocca). Altri invece li
comprendono in modo forfetario. Poi ci sono tutte le casistiche
intermedie: per esempio ho visto contratti in cui il manutentore, in
caso di bisogno, esce gratis, ma addebita il costo dei pezzi cambiati
e di recente ho visto addirittura un contratto in cui il manutentore
si impegnava ogni 15/20 anni a compiere opere straordinarie
all'impianto come la sostituzione delle funi.
Non è vero che non potete cambiare. Se vi sembra oneroso il vostro
manutentore, potete farvi fare un preventivo da qualcun'altro.
A volte questo non è possibile per motivi tecnici. Capita infatti che
alcuni moderni impianti contengano delle soluzioni elettroniche che
solo l'installatore è in grado di diagnosticare. A me, però, non è mai
capitato.

 svuotamento delle cisterne, no?
Se l'acqua è fornita da uno tei tanti enti distributori sono loro che
garantiscono la qualità.  Almeno qui da noi succede così.
E poi a che serve svuotare la cisterna se non si deve fare della
manutenzione sulla stessa?


 a quella installatrice (o al massima sue affiliate)?
Non siete assolutamente obbligati.
Certo, se l'ascensore fosse nuovo forse sarebbe opportuno aspettare la 
scadenza del periodo di garanzia.
Per il resto, chiedete un preventivo alle centinaia di ditte di 
manutenzione che ci sono in giro per l'Italia; una cosa... ok 
risparmiare, ma diffidate anche dei prezzi troppo bassi. ;-)
Saluti