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Titolo: Controllo caldaie e... delazione

Ogni anno mi sobbarco la spesa della manutenzione della caldaia a gas da 
parte di tecnico abilitato, in osservanza della legge, e ritengo che i soldi 
investiti in "sicurezza" siano comunque soldi ben spesi.
Mi sono pero' reso conto che nel mio condominio sono ben pochi quelli che si 
accollano questa spesa e, soprattutto, che badano alla sicurezza.
Nel caso di incidenti da fughe di gas, (a parte le intossicazioni da CO che, 
penso, coinvolgerebbero solo gli abitanti delle caldaie non revisionate), mi 
ritroverei nella stessa situazione di un automobilista che indossi le 
cinture, abbia l'auto in ordine e si ritrovi investito da un balordo ubriaco 
alla guida di una vecchia carcassa.
Ed eccomi alla domanda: posso chiedere all'amministratore (nel senso: è nel 
mio diritto e nelle sue competenze) di esigere da tutti i condomini o 
inquilini una copia dell'avvenuta verifica dell'impianto e, in caso di non 
esibizione, procedere alla segnalazione presso l'Amministrazione Provinciale 
degli inadempienti?
Cordiali saluti
Luigi
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Per rispondere togli cicciobello 

 degli inadempienti?
    No!   ciaofelix:-)
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 alla guida di una vecchia carcassa.
Non e' la stessa cosa!
La pulizia e il controllo dei fumi  non servono per la sicurezza direttamente!
Forse e dico forse la pulizia potrebbe essere utile nelle individuare qualche problema "a vista",
ma se ti si rompe l'elettrovalvola del metano o altri componenti (guarnizioni ecc ecc)non c'e' pulizia che tenga anche se fatta 2
giorni prima!!
La pulizia non e' in grado di individuare l'usura dei componenti perche' non li sollecita(o almeno da come la fanno dalle mie parti 
no!) mentre la revisione della macchina si!!!!
Per i controlli dei fumi e' come se una macchina che non avesse il bollino blu (o equivalente ecologico) fosse piu' pericolosa delle 
altre , non lo e', inquina di piu' ma non lo e'!!
Io sono stata sempre del parere che una caldaia con un po' di elettronica in piu' (controllo fumi automatico e autodiagnosi perdite 
gas  ecc ecc)sia molto piu' sicura che tutti questi controlli, ma sicuramente meno conveniente per i caldaisti(io i soldi ce li 
spenderei pure per non avere gente in giro ogni anno)!!
Maria Giulia Milano

 è nel mio diritto e nelle sue competenze) 
Se è nel tuo diritto, è anche nelle  tue competenze. Prova ad esigere personalmente e, in caso di non esibizione, procedere alla segnalazione presso l'azienda erogatrice del gas (è tenuta a sospendere la fornitura se mancano i requisiti minimi di sicurezza).

 Ogni anno mi sobbarco la spesa della manutenzione della caldaia a gas
La manutenzione obbligatoria di cui parli è relativa al controllo delle 
emissioni inquinanti della caldaia e non ad un controllo sulla sicurezza.
Se la resa della tua caldaia scende al di sotto di alcuni valori stabiliti 
dalla legge (che variano secondo il tipo di caldaia), il tecnico deve 
adottare tutti i mezzi in suo possesso per ripristinare il corretto 
funzionamento. Se, nonostante il suo intervento, non si riuscisse ad 
ottenere il rendimento voluto, si è obbligati a cambiare la caldaia.
ATTENZIONE
Se la tua caldaia è installata sul balcone e non è collegata ad una canna 
fumaria collettiva qui viene il bello perché la  legge obbliga a creare 
questa canna fumaria collettiva, oppure, se non è possibile installarla, ti 
obbliga a montare la caldaia che ha la più bassa emissione di NOX (e quindi 
anche il più alto rendimento) esistente in commercio. Ti faccio pensare al 
costo di questa caldaia....... più del triplo di una caldaia convenzionale.
Facendo riferimento ad un discorso di emissioni inquinanti non puoi 
appellarti a questa legge per un discorso di sicurezza.
Spero di essere stato chiaro e di aiuto agli amici del NG
Saluti
Cuspide 

 emissioni inquinanti della caldaia e non ad un controllo sulla sicurezza.
Dunque, si tratta di una caldaia esterna e collegata ad una canna fumaria 
condominiale.
Il "rapporto di controllo tecnico per impianto termico di potenza inferiore 
a 35 KW" rilasciatomi dal tecnico contiene molti punti relativi alle 
emissioni inquinanti ma vi è anche un punto relativo al "controllo assenza 
fughe di gas" e questo mi sembra importante ai fini della sicurezza.
Ne approfitto per un'altra domanda: l'asicurazione del fabbricato o quella 
del condomino pagano in caso di danno da mancata verifica dell'impianto? Io 
penso di no; a questo punto il ruolo dell'Amministratore non sarebbe di 
nuovo chiamato in causa?
Saluti
Luigi

 fughe di gas" e questo mi sembra importante ai fini della sicurezza.
Verificano col sapone oppure fanno il vuoto e verificano col manometro (circa un ora per l'operazione?),
secondo me e' una verifica a vista che lascia il  tempo che trova, pero' effettivamente a quel punto le cose cambiano, di poco(la
fuga puo' presentarsi anche il giorno dopo o addirittra a seguito dell intervento) ma cambiano almeno a livello legale.
Maria Giulia Milano

 dell'Amministratore non sarebbe di nuovo chiamato in causa?
Paga l'assicurazione dell'azienda erogatrice del gas, che assicura anche gli utenti e anche in caso di dolo, come suicidio o tentato suicidio dell'utente.


L'operazione di controllo fughe è da distinguere quella sull'impianto (norma 
uni-cig 7192 a cui fa riferimento implicito la legge 46/90 per le 
dichiarazioni di conformità) e quella in caldaia.
Per quella sull'impianto ne risponde l'esecutore che deve rilasciare 
apposita dichiarazione di conformità valida per due anni. Dopo i due anni è 
cura del proprietario far verificare di nuovo l'impianto (viene messo in 
pressione con un manometro a mecurio o ad acqua ad una pressione di 1000 
mmca per circa 30 minuti 15 dei quali per far stabilizzare la pressione e i 
secondi 15 per efettuare la lettura. A questo punto se si verifica un calo 
di pressione si effettua ricerca la fuga col sapone o con prodotti in 
bomboletta simili al sapone). La ditta che effettua il collaudo rilascerà 
una nuova dichiarazione di conformità dell'impianto. Per quel che riguarda 
la caldaia la verifica di eventuali perdite la deve eseguire solo ed 
esclusivamente un tecnico specializzato (non necessariamente l'installatore 
o impiantista).
Considera che quando si effettua la prova di tenuta dell'impianto di solito 
si lasciano aperti i rubinetti prima delle utenze, così in effetti si prova 
anche il tratto di tubazione che entra fino dentro alle apparecchiature 
(cucina e caldaia) fino alla valvola del gas.
Saluti 

 o impiantista).
Come viene fatta? e' periodica o all' installazione? Perche' io sinceramente in tutte le caldaie che ho visto pulire piu' dell' 
aspirapolvere e pennello non ho visto(niente manometri ecc ecc)...
Il discorso verteva comunque se il controllo annuale e' veramente utile alla sicurezza o solo ottimizzante delle prestazioni della 
caldaia............
Maria Giulia Milano

 ha scritto nel messaggio 
news:vRfyf.31755$av6....@tornado.fastwebnet.it...

La seconda ke hai detto.... ;o)
Ottimizza il rendimento
Naturalmente se il tecnico si accorge di qualcosa che non funza a dovere si 
prende la briga di sistemare (se si accorge..... :o( )
Implicitamente fa un controllo sulla sicurezza ma non è "pagato" per farlo e 
non si pigliano mica poco. circa 130 ? biennio dalle mie parti per passare 
il pennello sullo scambiatore e infilare la sonda di uno strumento nello 
scarico.
Così va l'Italia.... però inquiniamo meno!!!!
Ciao