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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Puo' considerarsi muro comune?

Un saluto a tutto il newsgroup.
Ho dei dubbi su quanto segue: il mio balcone e' chiuso su 3 lati; su 2
lati c'e' il mio appartamento, sul 3° lato l'appartamento del mio
vicino.
Dando per scontato che i due muri che danno sul mio appartamento sono
miei al 100%, il muro che confina con il mio vicino, puo' essere
considerato "muro comune"? Se cosi' fosse potrei usarlo come sostegno
per una trave scopo copertura balcone?
Grazie in anticipo per le risposte.
Susanna

 Susanna
Si tratta realmente di un muro in comune.
Prima di fare la modifica, ti conviene informare il tuo vicino.
Stai inoltre attento al rispetto del decoro architettonico del palazzo.
Verifica se hai bisogno del permesso del Comune.
Saluti Meg.

 per una trave scopo copertura balcone?
       Si! Ma senza sfondare l'intonaco del vicino.
       ciaofelix:-)
-- 
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 Saluti Meg.
Grazie innanzitutto per la veloce risposta.
Si, potrei anche informare il vicino ma, visti i non splendidi
rapporti, preferirei evitarlo, anche perche' sicuramente non sarebbe
d'accordo.
Il fatto che il vicino sia o non sia d'accordo puo' cambiare qualcosa
in termini di fattibilita'? In pratica, potrei fare comunque il lavoro
anche se lui non fosse d'accordo?
Grazie di nuovo.

 ha scritto nel messaggio
news:addf78d3.04082...@posting.google.com...

Se ho ben capito vuoi poggiare una trave sul quel muro in comune; supponendo
che si tratta di un palazzo con struttura in cemento armato, il muro
dovrebbe essere di mattoni.
Verifica col muratore se puo' sopportare la trave e se si riesce a fare il
lavoro senza rischio di invadere il lato del vicino antipatico.
Saluti Meg.

 anche se lui non fosse d'accordo?
      Lui non potra' non essere d'accordo,poiche tu' non dovrai
chiederglielo!


Grazie mille a tutti e due per le risposte chiare.
Tra le altre cose io ho parlato forse impropriamente di "appartamenti"
ma si tratta piu' precisamente di 2 villette a schiera confinanti;
penso che non cambi molto in termini di validita' delle vostre
spiegazioni.
Grazie ancora

Susanna ha scritto:

      No non cambia nulla,quel pezzo di muro serve sia a non permetterti
      si entrare in casa sua,che viceversa,consideralo un muro di confine
      sul quale hai i tuoi diritti di appoggio.

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Titolo: [semi OT] quanto costa un ascensore?

Ciao,
Abito all'ultimo piano di una palazzina di 4 piani e vorrei fare installare 
un ascensore esterno.
Attualmente saremmo solo in due (ovviamente i due proprietari del 4' piano) 
ad essere interessati.
Il condominio, da quanto ne so, non puo' opporsi in alcun modo in quanto il 
mio vicino è disabile.
Qualcuno sa consigliarmi un'azienda seria alla quale rivolgermi per un 
preventivo a Roma?
Di quanti euri stiamoparlando approssimativamente per realizzazione e 
manutenzione?
Grazie,
Augusto 

 manutenzione?
    Ho chiesto recentemente un preventivo per un miniascensore altezza
    un solo piano senza struttura esterna, 8.500 euro.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pazzale in condominio

Abito in una casa di sue piani, al secondo piano abitano i miei inquilini,
che hanno anche un garage in affitto.
Il piazzale in condominio e' abbastanza piccolo (ci entrano si e no 2
macchine).
Alcune volte, da qualche mese, un conoscente dei sudd. inquilini arriva
con un furgone abbastanza grande e lo parcheggia nel piazzale in
prossimita' del garage (in precedenza ha gia fatto una strisciata molto
vistosa sul muro dei miei vicini).
Io gli ho chiesto cortesemente di lasciare il furgone fuori dal piazzale
(a pochi metri circa 15 c'e' un parcheggio), ma lui non ne vuole sapere e
mi ha detto che continuera' a parcheggiare dentro al piazzale.
Cosa devo fare, e secondo voi chi ha ragione?
grazie.
-- 
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 Cosa devo fare, e secondo voi chi ha ragione?
      Sei o non sei il proprietario? Sei tu che decidi chi parcheggia e chi
      no!
      ciaofelix:-)


Metti il cartello con scritto: divieto di accesso, proprieta' privata, 
poi alla prossima, chiami i carabinieri dicendo che non vuole andarsene, 
loro faranno verbale, poi tu fai denuncia al procuratore per violazione 
di proprieta'. Vedrai che gli passa la voglia.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese condominiali ascensore

Salve a tutti.
Vorrei un chiarimento sulla ripartizione delle spese di manutenzione 
ordinaria relative all'ascensore.
La palazzina in cui abito ha un piano terreno non abitato (negozio, garage), 
2 appartamenti 1° piano, 2 appartamenti 2° piano, ed un unico appartamento 
al 3° piano (il mio).
La cantina al piano interrato non è servita dall'ascensore.
Il 50% delle spese, se non sbaglio, va ripartito in base ai millesimi di 
proprietà.
Il 50% in base al piano, secondo il seguente calcolo:
1 quota ogni inquilino al primo piano
2 quote ogni inquilino al secondo piano
3 quote per ogni inquilino al 3° piano
Totale 9 quote, quindi a me toccherebbe il 33% della spesa.
Invece, la divisione viene attualmente fatta così, in base all'intero piano 
e non al numero di inquilini:
1 quota a tutto il primo piano
2 quote al secondo piano
3 quote al terzo piano
Totale 6 quote, quindi in base a questa divisione io pago il 50% della spesa 
essendo l'unico al terzo piano.
Secondo la legge, qual'è il conteggio giusto?
Saluti a tutti

    Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale 
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione
del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in
misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo 
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 ha scritto nel messaggio 
news:cte1ro$sa6$1...@news.newsland.it...

Grazie per la tua risposta.
Quindi, la ripartizione delle spese è giusta, in base al piano e non agli 
effettivi utilizzatori...
Questa ripartizione vale anche per le spese di illuminazione scale e pulizia 
scale, o no?
Ciao 

 scale, o no?
   Halt! Frena punto ed accapo! I tuoi conteggi mi hanno indotto ad una
   risposta errata:
       1+1+2+2+3 = 9  quindi  11,111% + 11,111% + 22,222% + 22,222% +
33,333%
       lo stesso dicasi per scale luce etc..
       ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Ah, ecco, mi sembrava strano non si dovesse tenere conto del numero di 
utenti...
Ho ancora un dubbio, relativo a chi è esentato dal pagamento di certi 
servizi (ascensore, luce scale...) perché non utilizzatore.
Ad esempio, il negozio al piano terreno, non paga né per l'ascensore, né per 
la luce scale, né per le pulizie, dal momento che, a detta sua, non ne 
usufruisce; è giusto esentarlo totalmente da queste spese, dal momento che 
ha l'accesso anche dal cortile interno, oltre che dalla strada, e lo 
utilizza per carico/scarico merci? Almeno una quota millesimi per pulizie e 
luce, a mio avviso, dovrebbe pagarla, oppure non usa più le parti comuni.
Come ci si regola invece per quelle parti di proprietà che non usufruiscono 
di certi servizi, oppure usufruiscono di alcuni ed altri no?
Ad esempio, è giusto scorporare la quota millesimi relativa a cantina e 
garage, perché non serviti dall'ascensore, dall'attribuzione delle spese 
ascensore?
Ciao 

 ascensore?
     Si vanno esclusi salvo che per la staordinaria.

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Titolo: divisione spese citofono

Buongiorno,
se si verificano problemi(suonando a uno risponde l'altro) al citofono
per 2 condomini su 15 ma non nella loro proprieta' esclusiva
come devo dividere le spese?
grazie

Alexander ha scritto:

    Che significa non nella loro proprieta' esclusiva?
-- 
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per proprieta' esclusiva intendevo dire che i tecnici sono intervenuti
non nella loro abitazione ma sul citofono all'entrata dell'androne
grazie
felix. ha scritto:


 non nella loro abitazione ma sul citofono all'entrata dell'androne
      Sarebbe interessante conoscere il motivo, probabilmente un corto
    circuito o qualcosa di simile, comunque non e` di competenza condomi-
   niale, dividano pure la spesa.
      ciaofelix:-)


 
Ma il citofono non e' un bene comune?
Come si fa' a dividerlo in parte bene comune e parte bene personale?
Come si fa a stabilire che il citofono si era rotto solo nella parte di 
bene personale dei 2 condomini?
Mi sembra azzardato addebitare la spesa ai 2 condomini, che solo stati 
solo le vittime della rottura di un bene comune.
saluti Meg

 saluti Meg
       Se prendiamo alla lettera "fino alla diramazione" vedremo che la
     placca del citofono, il trasformatore, l'alimentazione ed a limite
     le piastre trasparenti con il nome sono comuni per ovvi motivi e per
     l'estetica le ultime, ma dal contatto in poi ognuno ha il suo bravo
     cavetto!   ciao.
       P.S. ho infatti chiesto in cosa consisteva il guasto.


Ciao felix, oggi ho parlato con il tecnico che ha fatto le riparazioni
sul citofono e mi ha detto che il problema era sui distributori video
che sono al piano.
Scusami se insisto, pero' vista la spesa di 190 euro e soprattutto il
fatto che sia il mio primo consuntivo, vorrei evitare di sbagliare e
soprattutto dare risposte precise ai condomini in sede di
assemblea...mi chiedevo...perche'  se due condomini hanno problemi con
il citofono gli altri 13 devono pagare nonbostante il problemi non li
riguardi'?
grazie.
felix. ha scritto:


 riguardi'?
IMO sono parti comuni quindi pagano tutti.  In ogni caso perché non 
chiedere a chi ha fatto la riparazione se era una parte ad uso dei 
singoli condomini.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: Aumento Istat e interesse legale

Per un contratto di locazione firmato il 6 novembre dell'anno scorso :
- l'aumento Istat si applica dal canone di novembre prossimo ?
- su quale sito Internet e quando si legge questo aumento, in % naturalmente 
?
- dove si legge il tasso di interesse legale da corrispondere al locatario 
sulla cauzione da lui versata al proprietario ?
- quando va pagato tale l'interesse?
Mille grazie a chi vorrà rispondere. 

 - su quale sito Internet e quando si legge questo aumento, in % naturalmente 
 
http://www.rivaluta.it/rivalutazionemonetaria/p20078101047251247.htm
  felix.
-- 
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  felix.
Molte grazie. Il link č utilissimo.
Nel contratto ( Buffetti ) č scritto che il canone sarą aggiornato  " nella 
misura della variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al 
consumo accertato dall'ISTAT per le famiglie degli operai e degli impiegati 
verificatosi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente 
contratto ".
Questo vuol dire che se la variazione ISTAT č, ad esempio, del 3,8%, il 
proprietario puņ chiedere l'aumento del 3,8% del canone ?
Ancora grazie di una risposta 

 proprietario può chiedere l'aumento del 3,8% del canone ?
     Si io l'ho aumentato al mio inquilino (commerciale) del 4% a partire
    da Agosto scorso.  felix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: usucapione proprietà comunale

Nel condominio dove abito esiste dal 1970 un parcheggio nella parte
antistante.
Il condominio è proprietario di parte del parcheggio, mentre il restante è
di proprietà comunale.
Il passaggio comunale è utilizzato per parcheggiare, non solo però dai
soli condomini, ma anche da tutti coloro (clienti) che si servono degli
esercizi commerciali a piano terra e dal passaggio di pedoni e ciclabili.
Si può configurare l'usucapione ?
Il Comune può costruire una pista ciclabile nella parte di sua proprietà
chiudendo così di fatto il parcheggio ?
Chiedo consulenze in merito, grazie mille !
E' importantissimo !!!
-- 
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 Si può configurare l'usucapione ?
      I beni demaniali e comunque pubblici,non sono usucapibili
      se cosi'fosse non esisterebbe piu'un cmq di demanio.
      felix


 E' importantissimo !!!
è vero il contrario
cioè il comune può espropriare il terreno privato
quindi può sicuramente eliminare il parcheggio e costruirci una pista
ciclabile

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Titolo: Spese ascensore eccessive?

Sono affittuario in uno stabile di tre piani in un appartamento di 54 mq
situato al secondo piano.
Dovendo pagare le spese ascensore (un quattro posti con linea telefonica
installato nel 2000) che penso comprendano anche un contratto di
manutenzione, mi stavo chiedendo se 93,6 euro al mese non fossero un po'
troppi.
Faccio presente che, sommando le spese di tutti e sei gli affittuari,
diventano circa 5.500 euro l'anno.
Cosa ne pensate?
Grazie

Assolutamente eccessivo.
Dipende dal contratto (cosa avete dentro/fuori: parti di ricambio,
interventi ordinari piuttosto che notturni...) però un ottimo contratto per
250 euro al mese te lo fa qualsiasi azienda del settore ad occhi chiusi,
anzi chiusissimi...
Quindi per quasi 500...
Ciao.
Dave



che non devi pagare tutta la somma indicata
infatti un tale importo prevede sicuramente un contratto all-inclusive
dato che sei un affittuario a te spettano solo le spese di ordinaria
manutenzione e certamente non i pezzi sostituiti per straordinaria
manutenzione
simili contratti invece assommano tutto (assistenza ordinaria e pezzi di
ricambio) costano sicuramante di più ma l'impresa garantisce per il periodo
del contratto tutto ma proprio tutto comprese opere di manutenzione
strordinaria e i pezzi di ricambio
pertanto devi chiedere al proprietario mediante lettera raccomandata AR di
frazionare la quota mensile e di specificare l'importo della sola
manutenzione ordinaria
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ROMA Centralizzati TV/SAT

Spett.le
Amm.ni Condominiali
OGGETTO: Impianto satellitare centralizzato
Gentilissimi,
La nostra azienda è a sua disposizione per portare in casa sua il meglio
della TV del futuro : FILM in prima visione di ogni genere e a tutte le ore
del giorno, CALCIO ed eventi sportivi di ogni genere, NOTIZIE e telegiornali
no stop, CARTONI ANIMATI , PROGRAMMI EDUCATIVI, COMICI E CABARET, MUSICA di
ogni genere e nella qualità migliore, PROGRAMMI DI CACCIA, PESCA, IPPICA,
DOCUMENTARI E VIAGGI, VACANZE, .......e poi ancora RAI, RAISAT, TELE+,
MEDIASET E TMC con la qualità video e audio del digitale.
Vorremo proporle di passare il suo tempo libero nel modo più piacevole e
migliore entrando sin da oggi nella TV del futurosicuri che tutto il mondo
della comunicazione passerà alla tecnologia digitale.
Basta la parabola e la nostra professionalità per installare un impianto su
misura per le sue necesità in modo corretto ed onesto.
MI TELEFONI SUBITO PER UN PREVENTIVO GRATUITO.
CORDIALISSIMI SALUTI.
EZIO MARI

 wrote in message
9absli$juc$1...@lacerta.tiscalinet.it...


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Titolo: Re: Pulsante citofono

 fra tutto il condominio?
     La pulsantiera e' condominiale, sottilizzare sul dettaglio specifico
    della riparazione e' ridicolo, ripartire per millesimi e' la cosa piu'
    saggia.
     ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie
rotfl, si vede che sei di genova!

 Grazie dell'utile risposta.
la risposta era implicita

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Titolo: Bagno

Abito in una casa a due piani e solo due appartamenti.
Il proprietario del piano di sopra ha ristrutturato completamente
l'appartamento e ha fatto un bagno sopra le mie camere da letto.
Praticamente si sente tutto, doccia e scarico del WC.
Posso sporgere denuncia?
In oltre per servire questo bagno ha dovuto creare un secondo scarico
esterno alla casa, praticamente ha messo lungo tutta una facciata della
casa (dal pavimento del cortile fino al secondo piano) il tubo di scarico
che serve questo secondo bagno e senza chiedermi il permesso.
Può rovinare la facciata della casa in questo modo e senza chiedere il
permesso?
Posso imporgli di rimuoverlo?
Andrea
-- 
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 Posso imporgli di rimuoverlo?
       Imporglielo?...Tu!....Semmai il giudice dopo un giudizio!!
       Lui si richiamera' all'art. che ti ho postato....e tu?
       ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e musica





Vorrei sottoporre un quesito al 
gruppo.


Abito in un condominio nuovo di zecca e i 
vicini


 mi chiedono di abassare il volume del mio 
stereo.


Premetto che il volume dello stereo a mio avviso e' 
bassissimo!


Gli unici vicini che si lamentano sono 
loro.


Tra me e loro c'e' solo una parete di carton gesso, 
io sono andato a verificare 


di persona e veramente scandaloso come queste 
pareti non 


assorbano minimamente le frequenze basse. Si sente 
solo il bum,bum, per


capirci!


Io non voglio molestare nessuno ma vorrei ascoltare 
lo stereo!


 


La domanda e' questa:


La parete da insonorizzare la devo pagare io oppure 
il vicino?


La legge prevede qualche limite di insonorizzazione 
da parte del 


costruttore? Il geometra se ne sbatte e mi ha detto 
arrangiati, vai da 


questi sono bravi con le pareti in carton 
gesso!


 


Il mio soggiorno diventera' piu' piccolo, tra 
laltro!


 


 



questi sono bravi con le pareti in carton gesso!
credo sia in vigore il DPCM 5/12/97 "Determinazione dei requisiti acustici
passivi degli edifici", a corredo della legge quadro sull'inquinamento
acustico n.447/95
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
"2000: Siamo finalmente nell'ultimo anno del 2°millennio"

[..]
Non vorrei demoralizzarti consolandoti, ma un amico ha passato l'inferno
con dei vicini per lo stesso identico problema.
Testimone io stesso e pur a volume bassissimo.
Riferimenti normativi non saprei dartene. Solo questo avviso:
isolare acusticamente in modo efficace non e' la cosa piu' semplice
del mondo. Basta un punto non isolato per vanificare o ridurre 
sensibilmente le opere di isolamento. Ancor piu' per le frequenze
basse. Inoltre il suono non si trasmette ovviamente solo attraverso
quella parete di cartongesso ma anche attraverso le solette e le
parti strutturali.  8/
ciao,
Dedalus
-- 
/* Treat everyone u meet like u want to be treated
   ... e leva x da address per risposte in mail */
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi appartamento

Ciao ragazzi,
vorrei sapere se i millesimi dipendono dalla destinazione d'uso del
fabbricato!!!!
Il problema è il seguente:
 il piano terra di un palazzo era adibito ad uso commerciale ed il
proprietario pagava tot. millesimi; successivamente ha cambiato la
destinazione d'uso ricavandone 3 appartamenti ed io ne ho acquistato uno di
questi; durante la prima riunione di condominio mi hanno chiesto (insieme
agli altri 2 proprietari) di provvedere alle spese per l'aggiornamento dei
millesimi del mio appartamento con conseguente rivalutazione dei millesimi
dell'intero fabbricato!!!!!!
Dal momento che tutti (tranne me) usufruiranno dei benefici della nuove
tabelle millesimali mi chiedevo se non fosse giusto che l'intero condominio
partecipasse alle spese sopra citate!!!
Che consiglio mi potete dare?
Grazie a tutti

 partecipasse alle spese sopra citate!!!
      Il problema come vedi non si pone neppure,dovete solo dividere in tre
    il valore originario dei locali.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: urgente: un delegato può delegare?

Salve
Un amico ha delegato me, che sono estraneo al suo condominio, per
rappresentarlo in assemblea.
Nell'impossibilità di partecipare all'assemblea e di far delegare dal mio
amico un'altra persona, posso io stesso delegare una persona di mia
fiducia?
Qualcosa di simile alla girata di un assegno bancario.
Avrei bisogno di essere sicuro di ciò, entro stasera.
Non voglio mettere nei guai il mio amico.
Grazie
Franco
-- 
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 fiducia?
No.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 Qualcosa di simile alla girata di un assegno bancario.
       In un'assegno bancario,ripetutamente girato,la volonta'
       iniziale (leggi importo)resta invariata.
       Con una delega,ripetutamente ridelegata,accadrebbe come
       in quel gioco di societa',"Passaparola" non quello di
       Jerry-Scotti,quello in cui si trasferisce all'orecchio
       del vicino la frase ricevuta dall'altro etc,con effetti
       finali esilaranti! :-))))   :-((((
       felix


 ha scritto nel messaggio
news:b2i8rv$8l0$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tettoie al piano attico

Salve,
nel condominio dove abito il piano attico è privo di  copertura del
terrazzo, per cui alcuni condomini hanno messo tettoie in legno o pergolati
tipo "unopiù" , soprattutto per la pioggia che sbatte sui vetri, e l'acqua
entra dalle finestre.
Come al solito, ad alcuni condomini non piace, deturpa l'estetica ecc..
Ora nella prossima riunione (tra una settimana) di condominio
l'amministratore ha messo all'ordine del giorno proprio un punto sulle
tettoie con delibere e provvedimenti.
Io che ho programmato per questa primavera di mettere proprio una tettoia
come quella che già esiste con un pergolato mi assale un dubbio:
Se per esempio si delibera di non mettere più le tettoie, come posso
premunirmi o in quale modo posso oppormi, visto che è soprattutto per il
degrado delle finestre dei terrazzi ecc..
Vi ringrazio per i consigli e se sono stato poco chiaro, scusate.
Raimondo

Voi dell'ultimo piano cercate di orientare l'assemblea verso una
deliberazione che preveda l'uniformità del tipo di tettoia da utilizzare,
invece che vietare la tettoia in assoluto.
Se proprio non vogliono sentire ragioni, il problema diventa serio; devi
inventarti un sistema alternativo di tipo mobile a scomparsa (es. tenda
impermeabile che una volta chiusa non si vede e che di estate tieni chiusa,
d'inverno ..... quasi sempre aperta).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturazione e contributi statali

Sto acquistando un alloggio nel quale ho intenzione di effettuare alcune
opere di ristrutturazione (pavimenti, impianto elettrico, impianto
idrico, ecc.).
Avrei intenzione di avvalermi dei contributi statali del 36% (se
verranno confermati anche per l'anno in corso).
Vorrei sapere: 
Occorre fare una domanda? 
A chi? 
Qual'è la procedura da seguire?
Ho sentito dire che in alcuni casi non è conveniente.
Potete chiarirmi meglio la situazione?
Grazie a chiunque vorrà rispondermi.
Roby
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Potete chiarirmi meglio la situazione?
facendo un breve riassunto, per la richiesta dello sgravio
fiscale devi prima di tutto verificare se tutti i lavori che
intendi fare rientrano nell'ambito di applicazione della
legge, poi chiamare un progettista che faccia il progetto
dei lavori, farti fare un preventivo dalle varie imprese che
opereranno, farti fare la fattura di tutto e pagare tutte le
fatture mediante bonifico.
E' chiaro che se l'importo e' consistente, il gioco vale la
candela, altrimenti ora che paghi il geometra che fa
il progetto, paghi tutta l'iva all'impresa (non puoi fare
nulla "in nero") e oltretutto la detrazione la spalmi
in piu' anni... non hai alcuna convenienza.
alberto.

 nulla "in nero")
IVA che perň č al 10%...
Piů che altro bisogno sottolineare che non si tratta di "contributi" ma di
"credito d'imposta": se non paghi imposte, o ne paghi poche, allora non ne
ricarrai benefici perchč del credito d'imposta non te ne farai nulla.
Saluti                Meneldil

Grazie per le risposte.
Un'ulteriore curiosità: 
mi pare che tale "agevolazione" scada il 30 giugno 2002. 
Mi hanno detto che probabilmente verrà prorogata di un ulteriore anno.
Sapete nulla in merito?
Ancora grazie


 dei lavori, 
E' sufficiente la dichiarazione di inizio attività?


 E' sufficiente la dichiarazione di inizio attività?
Affermativo.
Cimunque attenzione che la dechiarazione all'uff. imposte va dichiarata
*dopo* aver presentato la DIA (che va allegata) ma *prima* di iniziare i
lavori (che, di solito, si fanno iniziare 20 o 30 giorni dalla presentazione
della DIA).
Attenzione che i pagamenti vanno inoltre fatti solo ed esclusivamente con
bonifici particolari (in banca specifica che sono bonifici per le
agevolazioni per ristrutturazione: alcune banche hanno anche moduli
particolari...)
Saluti                Meneldil

 Sapete nulla in merito?
No. Scade il 31/12/2002.
Se verrà proprogata, lo scoprirai a gennaio 2003... ;-)
Tuttavia è estremamente improbabile che venga prorogata.
Saluti                Meneldil
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Titolo: condizionatore d'aria

ai tecnici del mestiere...
l'amministratore mi ha scritto che entro 60 giorni
devo rimuovere la canaletta del condizionatore
che si trova in un cavedio interno, altrimenti
la rimuoverą a spese mie.
Corretto?
p.s. le cnalette non sono solo mie,
ma anche di altri condomini.....
pare che diano fastidio al sonno, di chi abita di sopra ??!!!
grazie per i pareri,
io questo me lo porto in causa fino alle calende....
@
-- 
Non prendete la vita troppo sul serio comunque vada non ne uscirete vivi
(J.R. Hoppenheimer)

 io questo me lo porto in causa fino alle calende....
      Non penso sia il caso di andare in lite!
      ciaofelix:-)
-- 
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Innanzitutto grazie
Le caneltte sono , appunto le canalette da cui esce la condensa.
Pare che vibrino, oltre a goggiolare.
Sul fatto di andare in causa duipende da cosa decide lui.
@

 Pare che vibrino, oltre a goggiolare.
       Non ci vuole molto a foderarle con specifica guaina!


Tu puoi installarle ma devi anche avere cura che siano correttamente
installate e non arrechino danni e/o fastidi. Il rumore penso che sia dovuto
al gas che passa, se le isoli come dice felix penso che potresti ottenere un
buon risultato.
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Titolo: rastrelliera biciclette

buongiorno a tutti,
nell'ultima assemblea viene deciso di installare una rastrelliera x bici 
(5 posti)
siamo in 35 condomini quindi non c'ï¿œ posto per tutti
chi pagherï¿œ questa installazione solo a chi la usa ??
grazie

 chi pagherï¿oe questa installazione solo a chi la usa ??
 
Se in assemblea non e' stato specificato nulla, si paga in
base ai millesimi. 
 
ciao
Giacomo
 

 ma mi sembra .............
 
Purtroppo la logica del condominnio e' che si paga per il fatto 
di essere proprietari e non per il fatto di usare effettivamente le cose.
 
Come mai sono stati messi solo 5 posti? Non c'era abbastanza spazio?
Se c'e' il posto chiedete di installarne altri in modo che possiate
farne uso tutti (o comunque di piu')
 
In genere con i parcheggi insufficienti ci si regola scrivendo anche
un regolamento di utilizzo, ad esempio stabilendo dei calendari 
con dei turni. 
 
ciao
Giacomo
 


ottima idea vado in quel senso
grazie E.F.
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Titolo: [Forse OT]Stucchi in gesso o polistirolo ?

Ciao, vorrei mettere degli stucchi e mi hanno detto che ci sono anche in
polisterolo.
Che ne dite ?

 Che ne dite ?
gli stucchi in polistirolo sono molto sensibili ai solventi chimici a colte
utilizzati per eseguire delle pulizie o vaporizzati in occasioni di
verniciature od altro, sono molto più economici ma di brevissima durata,
inoltre il polistirolo decade molto prima dello stucco.
dato che la composizione è più o meno simile di alcuni cieli appesi in
polistirolo che sono ormai utilizzati da anni puoi verificarne la durata
recandoti in qualche ufficio che li ha montati e vedere la resa, tieni conto
che il fumo di sigaretta incide notevolmente su tali sostanze.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito

mi possono impedire di installare il climatizzatore sulle pereti esterne del
mio balcone, devo chiedere l'autorizzazione ai condomini ho
all'amministratore?


l'amministratore non ha poteri in merito a tale richiesta
anche se autorizzasse la sua volontà non conta nulla.
in linea  di massima se il condizionatore è posizionato all'interno de ltuo
balcone , non è rumosroso e ha uno scambiatore di calore non troppo grande
può essere installato tranquillamente senza bisogno di autorizzazione alcuna
(salvi regolametni comunali estremamente restrittivi)

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Titolo: Tabelle millesimali e Auguri.

Salve a tutti.
Esco dal mio lurking per chiedervi una cosetta:
Il proprietrio č tentuto a fornire le quote millesimali?
Il proprietario nel mio caso č l'Aterp (ex Iacp).
Come posso ottenere, se deve fornirle il proprietraio, 
il calcolo delle quote millesimali da parte dell'Aterp?
Cosa mi consigliate di fare in caso di risposta positiva.
Grazie e Auguri di Buon Natale e Felice Anno nuovo. 


dovrebbero essere allegate alla copia del bilancio consuntivo da cui si
evince la tua quota,
se non č ancora in tuo possesso ti conviene rivolgerti al SUNIA in quanto la
burocrazia di tali enti ti obbligherebbe ad attese bibliche.
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Titolo: PRESCRIZIONE DI 1 DEBITO

Dopo quanto tempo si prescrive 1 debito ??
L'amministratore di 1 condominio ha indetto 1 assemblea per richiedere il
pagamento di quote condominiali dal 2000 ad oggi.
Tali quote nn sono mai state richieste in precedenza. 

Leggi artt. 2947-2953 Codice Civile (dipende dal tipo di debito).
Giuseppe 

 wrote:
 >Dopo quanti anni si prescrivono le somme dovute a titolo di quota
 >condominiale ??
  secondo me cinque anni ex comma 4 dell'articolo 2948 del Codice Civile
  alla peggio hai la prescrizione ordinaria: dieci anni (2946 cc)
 >l'appartamento e' sfitto da alcuni anni e le somme sono state richieste al
 >proprietario.
  cio` non rileva
  l'amministratore avrebbe dovuto svegliarsi prima
 >Avendo letto pareri contrastanti su Google  aggiungo che
  quali ?
 >- Non vi e' mai stata in precedenza la richiesta di queste somme.
 >
 >- Oggi viene indetta 1 assemblea che viene chiamata ad approvare i bilanci
 >a partire dall'anno 2000 al 2006.
 >
 >Grazie in anticipo a chi mi vorra' chiarire la cosa.
  prego, fai sapere come e` andata a finire
  un saluto da
  Sebastiano Venabile
 -----------[cut]------------------------------------------------------------

 ti ho gia` risposto, replico in coda
Sono un po' perplesso.
I soldi del condominio sono dei condomini.
Come fa a prescriversi un debito con sè stesso?
Giuro che è una perplessità: non ho mai studiato il problema. 

Giuro che e` una perplessita`: non ho mai studiato il problema.
 ti ho dato il mio parere: che ne pensi ?


 ti ho dato il mio parere: che ne pensi ?
Resto sempre perplesso. Se c'è un debitore c'è un creditore. Chi è il 
creditore e che fine fa il suo credito? 

creditore e che fine fa il suo credito? 
 il creditore e` il condominio, il credito, se
 si prescrive, si estingue
 possiamo ragionare se la prescizione sia cinque
 o dieci anni (secondo me cinque), ma non e`
 possibile che non ci sia una prescrizione
 anche i diritti reali, tranne la proprieta`,
 si prescrivono, figuriamoci le obbligazioni


 ha scritto nel messaggio 
news:01c68e20$46de28a0$dfa11f97@default...

spiega meglio:
finora non avete mai pagato? e i fornitori con cosa
li pagavate? oppure avete pagato degli acconti e solo
ora dopo 5 anni e' stato fatto il consuntivo? oppire
la cosa riguarda solo alcuni condomini??
alberto
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Titolo: amministratore che non adempie i suoi doveri?

E' da mesi che sollecitiamo verbalmente l'amministratore affinchè si occupi
di: far riparare il punto luce della scala condominiale, di sostituire delle
lampadine, di far rettificare il contratto dell'assicurazione in quanto la
quota è sproporzionata al tipo di palazzo, ecc. Ma ancora niente.
Dopo l'ultimo sollecito fatto per via telefonica con tono di persona
alquanto stanco del suo "si, si.." e poi in pratica è sempre NO, nel quale
ho chiesto venisse convocata una riunione condominiale affinchè si potesse
discutere del fatto che
- al momento in cui è venuto a riscuotere la quota di giugno abbia detto che
avrebbe fatto sistemare i guasti,
avrebbe pagato la spesa per la pulizia del giardino (ho scoperto che non
l'ha fatto),
la posizione con l'assicurazione era in regola in quanto le quote
condominiale erano state aumentate per includere anche tale spesa al
telefono mi ha invece detto che la quota non era stata pagata perchè
mancavano i soldi (l'assicuratore, uno del palazzo che conosce bene
l'amministratore, manda le lettere ai condomini con delle convocazioni
singole nel suo ufficio (???)) , .
Perchè tante bugie? e queste sono solo alcune.
Siamo stanchi e siamo almeno sei su otto che vorrebbero revocare la sua
nomina.
 
Ha convocato l'assemblea per il 10 luglio nella sua sede. Le precedenti
riunioni sono sempre state fatte nel nostro palazzo. Ci addebiterà il costo
della sala?? Potrebbe farlo??
Possiamo revocarlo in questa assemblea? Dobbiamo dargli un preavviso?
Abbiamo motivi sufficienti per mandarlo via senza pagargli il compenso dei
mesi che mancano allo scadere del contratto (ottobre)?
--------------------------------
Inviato via 
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 mesi che mancano allo scadere del contratto (ottobre)?
Due condomini o più cond 1/6 dei millesimi puo' chiedere un'assemblea
straordinaria e nell'ordine del giorno includere revoca Amministratore
attuale e elezione nuovo Amministartore
Se il nuovo Amministratore sarà eletto, il compenso dei mesi mancanti
non sarà pagato.
Attenzione per eleggere il nuovo Amministratore ci vorrà la
maggioranza qualificata: minimo 50 + 1 condomini (teste) che
rapprensentano almeno 500/1000.
Ciao
Luigi


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 condominio senza titolo di Amministratore?
Se è eletto sarà amministratore, non vedo perché no. Per essere
amministratore oggi non c'è bisogno ne di leggere ne di scrivere :-(
Ciao
Luigi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibera condominiale non rispettata

Buongiorno a tutti! :-)
Vorrei sapere se potete gentilmente darmi un'informazione.
Si tratta della delibera riguardante l'installazione di un
impianto satellitare centralizzato. All'inizio di quest'anno,
nel palazzo dove abito, si tenne un'assemblea
nella quale il lavoro venne votato a maggioranza.
Passati diversi mesi, e visto che i lavori non erano ancora
iniziati, ho telefonato oggi all'amministratore, e mi son
sentito dire che, dopo aver parlato coi consiglieri,
hanno pensato che forse non era più il caso di installare la parabola perchè
ci sono altre tecnologie migliori tipo FastWeb, ecc, ecc...
Quel che vorrei sapere è: ma non è obbligatorio
fare un lavoro legalmente deliberato in assemblea?
E cosa potrei fare io per ottenere che la delibera venga rispettata
se si ostinassero a non eseguire il lavoro?
Grazie.
-- 
Ciao  :-)
Angelo
Il mio GenovaForum:
http://angelot.altervista.org/phpBB2/
Il mio sito TuttoGenova:
http://xoomer.virgilio.it/xpavese/index.html

 se si ostinassero a non eseguire il lavoro?
       Se sei solo evidentemente sei una minoranza quindi perdente,se il
       tuo sentire e' condiviso agite!
       ciaofelix:-)
       Le delibere assembleari sono OBBLIGATORIE per la minoranza dissen-
       ziente,non viceversa!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: curiosita' su tetto

ciao a tutti, ho una curiosita':
in un immobile a due piani (uno per proprietario), con due cantine nel 
seminterrato (sempre una per propietario) , e sottotetto (volgarissimo 
sottotetto basso polveroso ed inutilizzato) di proprieta' di chi abita 
al piano superiore:
domanda: in caso di rifacimento del tetto, le quote sono al 50%??
vi ringrazio e buon weekend


   Si se i millesimi sono al 50% , se diversi in proporzione a questi.
   w

 Si se i millesimi sono al 50% , se diversi in proporzione a questi.
quindi, nel caso, presumo serva un tecnico che faccia la perizia
ti ringrazio

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Titolo: amministratori o condomini?

Ringrazio a tutti coloro che mi hanno risposto nel post
precedente, volevo chiedere: secondo voi per un fornitore di
servizi ecologici non sarebbe meglio non rivolgersi
all'amministratore, che di solito sceglie per motivi suoi e non
sempre in base a risparmio e qualità del lavoro, bensì
cercare direttamente l'approvazione del condominio, magari
contattanto i delegati di scala?
Grazie
PS:Per il post sulla lista di amministratori:conosco già come
reperire i loro nominativi online, cercavo però quelli che
sono diventati amministratori nel 2003...
Forse è impossibile...cmq grazie ancora a tutti! 

 Forse è impossibile...cmq grazie ancora a tutti!
prova un vecchio trucco
prendi il cdrom delle pagine bianche di quest'anno e quello dell'anno scorso
e estrai gli amministratori dal primo ai quali sottrarrai quelli estratti
dal secondo
ed avrai gli amministratori che hanno attivato la linea telefonica nell'anno
scorso

 contattanto i delegati di scala?
La persona da contattare, dove c'è, è il portinaio/a:
conosce l'edifico meglio di tutti e conosce tutti.
Ha più tempo da perdere di un amministratore e in sostanza ha più potere.
Ed è più sensibile dell'amministratore alle mance (piccole), e non è
criticato se le prende.
Se il tuo servizio ecologico non è un "eliminatore di portinai", quantomeno
i portinai sono una fonte inesauribile di informazioni. E l'informazione,
per il venditore, è il bene più prezioso.
Non diffidare a priori delle vecchie volpi: spesso sono quelli che tendono
di più alla modernizzazione, e sanno come imporla.
PS Dalle mie parti si chiamano servizi ecologici i detersivi, tu che
fornisci?

Ciao Matteo, grazie per la tua gentile risposta...
I servizi ecologici che io intendo sono Spurghi, disostruzioni
colonne verticali, disinfestazioni, videoispezioni a canne
fumarie e fognature...
Grazie per il prezioso consiglio sui portinai...lo metterò
subito in pratica: a Milano ce ne sono a bizzeffe :)
Ciao, Davide
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riduzione spese appartamento sfitto

Ciao a tutti!
Scusate la mia ignoranza in proposito: il mio ex appartamento è sfitto
dal 1 giugno 2006, non l'ho ancora venduto e per ridurre le spese di
riscaldamento di tutto il condominio (in tutto sono 8 appartamenti) ho
chiuso sin da allora i termosifoni. Avendo avuto altro per la testa,
non ho dato comunicazione all'amministratore: se lo faccio adesso è
troppo tardi per avere una riduzione del 50%? In che caso spetta (e se
spetta) di diritto?
Grazie in anticipo, Alessandra.

spetta) di diritto?
fai la comunicazione adesso ed accontentati della
riduzione d'ora in poi nella misura prevista
del regolamento condominiale... 


Dipende dal regolamento del condominio.  Nel mio e` previsto che 
l'amministratore verifichi che l'appartamento sia "vuoto di cose e 
persone" per tutto il periodo e che la richiesta sia fatta prima 
dell'inizio del servizio.
Ti conviene parlarne all'amministratore.  Se e` una persona 
ragionevole puo` anche accettare la ritardata comunicazione ed 
applicare lo sconto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Ciao ragazzi, grazie mille.
Ho chiamato questa mattina l'amministratore per dirglielo, ma mi ha
risposto che dal momento che non c'è un contatore sui  radiatori del
nostro condominio, non posso avere nessuno sconto. Mi è sembrato
gentile, ho fissato un appuntamento per domani, ma le spese ordinarie
di 6.000 e rotti euro mi sono sembrate un "tantino" alte per un anno.
Grazie ancora

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Titolo: caparra s.o.s.

ciao
devo vendere l'attuale abitazione in mio possesso
per comprarne un'altra
Visionata nuova casa ok ,devo fare il prliminare per acquisto,
poichè devo ancora perfezzionare la vendita e non vorrei perdere la mia
caparra
e valida la clausola:
  "per qualasiasi causa o motivo alla data prevista per il rogito
    la parte acquirente non possa o non voglia piu' sottoscrivere l'atto che
   gli venga restituita dalla parte venditrica la caparra e senza nulla a
pretendere"
      oppure altra formula che mi tuteli?
               grazie e ciao
--------------------------------
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Conosci qualcuno che sottoscrivebbe tale clausula?
Tu la sottoscriveresti, visto che le agenzie sono liquidate al compromesso?
Se non vuoi piu' comperare perdi i soldi, come  se chi vende
 non volesse piu' vendere, dovrebbe restituirti il doppio della caparra...
Raffaele
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Titolo: Legge 66 2001

Salve,
ma con la suddetta legge vi sara' l'obbligo di rimuovere le antenne 
individuali in caso di approvazione di impianto centralizzato, o no?
Grazie
Roby 

 individuali in caso di approvazione di impianto centralizzato, o no?
La legge italiana permette di installare antenne senza particolari 
impedimenti(diritto di informazione una delle cose piu' belle della 
normativa attuale) per ricevvere qualsiasi servizio a cui si e' 
abilitati (vedi radioamatori ad es).
Un escamotage per te potrebbe essere installare un antenna a larga banda 
come SWL (radioascoltatore) ed usarla per la televisione(sempre che 
esista veramente l'obbligo che dici).
Sinceramente l'unica motivazione che mi viene in mente per non usare 
l'antenna condominiale e' voler puntare una antenna su uno specifico 
ponte ripetitore, ma non credo che potrebbero opporsi se tu ti paghi la 
tua antennina installata sul futuro palo condominiale e il modulo 
aggiuntivo per la centralina.
Maria giulia milano

 veramente l'obbligo che dici).
Il fatto e' che si tratta di un'antenna motorizzata che, naturalmente, puo' 
essere ruotata solo da un ricevitore.
Io volevo sapere dagli esperti del NG se vi sara' l'obbligo di rimozione 
delle antenne individuali.
Saluti
Roby

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Titolo: Infiltrazione acqua dal tetto

Dopo l'ultimo temporale mi sono trovato il bagno e una stanza grondanti 
acqua.
Ci sono dei coppi rotti e abitando io al terzo piano mi sono guadagnato
le infiltrazioni.
A sentire l'amministratore devo ritinteggiare con spese a mio carico.
Sono un affittuario e mi chiedo se il condominio non abbia una 
assicurazione che copra simili eventi.
Prima di tornare a parlare con l'amministrazione ne vorrei sapere di più.
Potete consigliarmi?
Grazie e buona giornata.
Elio aka biko

 Prima di tornare a parlare con l'amministrazione
     E' l'ultima cosa che devi fare, di al proprietario che vuoi diminuito
il
   prezzo dell'affitto.
     ciaofelix:-)
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Titolo: Spese tinteggiatura scale

Le spese straordinarie deliberate in assemblea di condominio per la
tinteggiatura del vano scale competono al conduttore o al locatore?
In base a quale articolo?
Grazie

 In base a quale articolo?
norme relative alla locazione

 In base a quale articolo?
      Codice civile, la locazione riguarda l'abitazione, solo se
chiaramente espresso nel contratto il conduttore partecipera' in tutto
   o in parte alle spese delle parti comuni.
      ciaofelix:-)
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Titolo: Di chi è il muro?

Sono l'acquirente di un nuovo villino a schiera appena costruito in un lotto
confinante con due lotti già costruiti e quindi già con il loro muro che
delimita il giardino. Purtoppo la mia nuova vicina già si è presentata con
un'esposto per verificare se il bombolone del GPL era a distanza
regolamentare (simpatica vero?) e quando gli sono andato a dire che non era
quello il modo di presentarsi fra civili mi ha fatto notare che anche il
nostro muro di cinta in realta era il suo e che io non lo avevo pagato
(sempre + simpatica!). Come stanno le cose in questi casi? Come dovrei
rispondergli? Io penso che quel muro sarà stato costruito a cavallo fra la
sua e la mia proprietà e che quindi cio che è di quà è mio e di la e suo.
Ciao e grazie.

 sua e la mia proprietà e che quindi cio che è di quà è mio e di la e suo.
Si può verificare sulle schede catastali.
Comunque io non mi dannerei e gli farei mettere per iscritto che il muro è
suo.
Infatti, così facendo, hai:
1. la possibilità di costruirne un'altro sulla tua proprietà...
2. la soddisfazione di fargli mangiare un pò di bile tra qualche anno quando
il muro avrà bisogno di manutenzione (rappezzi, rifacimento in seguito a
vetustà o altro) e le spese saranno esclusivamente a suo carico !!
Comincerei col piantare (a distanza regolamentare, ci mancherebbe!!) una
bella siepe che almeno te la tolga dalla vista.
        Rebrac
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Titolo: Modifica esterna al condominio

Buongiorno a tutti,
sono nuovo del ng, mi spiace di entrare subito con una domanda, ma il mio
avvocato di fiducia è in ferie e nel mio condominio hanno iniziato a fare
sostanziali modifiche in questi giorni.
Il condominio in cui abito è composto da 8 unità abitative divise in 3
numeri civici (praticamente è un condominio che cresce in orizzontale). In
un appartamento, è presente una grande terrazza di circa 40mq sulla quale
stanno costruendo una tettoia con tanto di colonne in cemento armato. Sono
stato in comune per accertarmi di che cosa trattassero i lavori e ho visto
che il proprietario dell'appartamento ha presentato una convenzione con un
altro membro del condominio ed il proprietario di una villetta confinante;
in pratica la convenzione è stata firmata solo da quelle persone che sono
strettamente confinanti con il futuro portico. Gli altri membri del
condominio non sono stati informati. Mi chiedo se sia legale una cosa del
genere. A quanto sapevo io se si altera la struttura esterna del condominio
è necessario chiedere l'autorizzazione scritta di tutti i condomini.
Saluti,
Luca

 ha scritto nel
messaggio news:bgPc7.3728$Xf5.1...@news.infostrada.it...



Grazie mille,
Ciao


 ha scritto nel
messaggio news:9pSc7.4719$Xf5.1...@news.infostrada.it...


Grazie millissimo!!!

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Titolo: riduzione fiscale

	Gradirei sapere se ,avendo ristrutturato casa nel 1998
(maggio) e portando i lavori effettuati in detrazione irpef come la
legge prevede in cinque anni, posso effettuare altri lavori,(infissi)
previsti nella autorizzazione edilizia ma non ancora effettuati, e
portarli in detrazione i prossimi anni? grazie per l'attenzione
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
 E-Mail: 
artgl...@tin.it
 URL:    
http://www.geocities.com/napavalley/7620
 Togliere XYZ per il Replay
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

 wrote in message
373d000...@news.megasys.it...
