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Titolo: cambiare amministratore...come si fa?

...abbiamo appena fatto assemblea...con rinnovo della carica amministratore 
fino ad aprile 2008....ci rendiamo conto che il maggior problema del ns. 
condominio č l'amministratore....ma per pigrizia o per quieto vivere oppure 
perchč c'č poca unione fra di noi...alla fine si arriva ad una riconferma 
perchč nessuno vuole esporsi piů di tanto.
mi dite quali passi dovremmo fare per cambiarlo...almeno alla prox 
assemblea?
cercare adesso un nuovo amministratore e farci fare un preventivo....poi 
aspettare la prox assemblea...spiegatemi...non ne ho idea e nemmeno gli 
altri 

altri 
Alla prossima assemblea non riconfermate quello vecchio, ma deciderete
di dare l'incarico a quello nuovo, sul quale vi sarete gia' messi
d'accordo nel frattempo fra di voi.
P.es. potreste richiedere preventivi a diversi amministratori e
parlarne tra di voi incontradovi per le scale, oppure organizzando una
grigliata in giardino. 
Ovviamente la parte piu' importante sta proprio nelle parole "mettersi
d'accordo"
Se ci riuscite anche prima dell'assemblea annuale, potete richiederne
una straordinaria. L'amministratore vecchio pero' andra' pagato fino
alla fine del mandato annuale.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 altri
     Le assemblee si tengono prima di quella formale dove avviene la sola
    ratifica di quanto deciso per le scale, nell'androne, a casa di un
    condomino davanti ad un caffe'
     ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 proposito? Entro quanto deve esser riconvocata a tal fine?
     Non esistono vincoli ma dai numeri che dici e' inutile riconvocarla a
     breve! 


Siete soci in comune di una proprieta' immobiliare (per essere precisi: 
si tratta delle parti comuni dell'edificio).
Avete nominato un tirapiedi che fa i conti per voi (l'amministratore), 
perche' siete troppo pigri o paurosi per gestirvi da soli.
E domandate: come fare a cambiare il tirapiedi ?
Dovete trovarvi, mettervi d'accordo e decidere.
E se siete cosi timidi, impacciati, imbranati, timorosi (o quale che sia 
il caso) di affrontare il vecchio amministratore o di votargli contro in
sua presenza, potete anche farlo senza di lui.
Se il condominio e' piccolo (e quindi vi conoscete tutti), dovete solo 
trovarvi a cena presso uno di voi, oppure fissate un'appuntamento presso 
un bar o anche nel giro scale del condominio o nel portico. Insomma dove 
vi fa piu' comodo.
Scegliere il nome di un successore, decidete chi fa il Presidente ed il 
Segretario, che scrive un verbale che dice che il giorno tal dei tali, 
tutti i condomini si sono trovati insieme e all'unanimita' (o a 
maggioranza se ci sono i soliti bastian contrario) e' stato eletto come 
amministratore il sig.Pinco Pallino.
A questo punto consegnate il verbale al sig.Pinco Pallino che ci 
pensera' lui ad informare il Vs. vecchio amministratore e farsi dare le 
carte. Insomma nessuno di voi ha bisogno di guardare in faccia il 
precedente amministratore, mentre gli date la funesta notizia.
Cosi' semplice ? Esatto, a meno che non ci sia qualche assente. Il 
problema nasce li', dai bastian contrario che giocano "sporco". Che non 
si limitano a votare contro, ma usano tutti i cavilli possibili per 
"rompere", lontani anni luce dal concetto sportivo di accettare la 
sconfitta. Infatti, se qualcuno e' assente, bisogno provare di averlo 
convocato almeno 5 giorni prima, indicando data, luogo e oggetto della 
riunione. Ed occorre provare che la convocazione, non proveniente 
dall'amministratore, era seria e valida e non uno scherzo dispettoso 
(cosa non proprio automatica). Insomma questi bastian contrario vogliono 
costringere il coinvolgimento burocratico dell'amministratore in carica, 
anche se non c'e' scritto da alcuna parte che deve essere cosi'.
A questi potete dare la seguente lezione/sorpresa: il giorno 
dell'assemblea, quando si arriva alla nomina dell'amministratore, 
chiedete all'amministratore di uscire dalla sala, dato che a quel punto 
la sua presenza non e' piu' necessaria. In modo che possiate discutere 
tranquillamente sul suo successore. Ed i bastian contrario non possono 
farci niente (al massimo andarsene, ma a quel punto non conta piu' 
nulla), perche' e' un diritto anche di un solo "socio", volevo dire 
"condomino" allontanare l'amministratore quando si ha da decidere su di 
lui.
[ovviamente, se l'amministratore e' un condomino, questo non vale, dato 
che la figura di -proprietario- prevale su quella di amministratore: 
anzi, qualsiasi violazione dei diritti di tale condomino puo' solo 
dargli argomento per impugnare quella delibera]
Insomma, siete i padroni di casa, mettetevi d'accordo, prendete nelle 
mani il vostro destino e decidete.
R.L.Deboni


 Capisco! Grazie! (
http://snipurl.com/1cotr
 LOL )
   Non vale!....Da buon genovese mi hai rifilato una fotocopia della
   banconota buona precedente!!  PPP


 in proposito? Entro quanto deve esser riconvocata a tal fine?
Si va in Tribunale (senza avvocato), si dice che manca l'amministratore e si
suggerisce al Giudice il nome di quello prescelto. Nel 95% dei casi il
Giudice accontenta i richiedenti, se sono più di uno.

Questa poi !!!
E' proprio la mentalita' dell'inquilino, che ha paura di prendere 
decisioni, che ha bisogno che qualcuno gli dica cosa fare. E visto che 
non c'e' l'amministratore, con il cappello in mano, si va dal signor 
giudice. In altri paesi, probabilmente il giudice caccerebbe sti 
questuanti, dicendo che ha cose piu' serie da seguire.
In Italia, il giudice si crogiola in questa sua "pseudo" importanza, 
oppure e' una scusa per distrarsi dal suo vero lavoro, ed e' pure 
stipendiato per fare queste quattro risate.
E poi ci lamentiamo se la giustizia e' ingolfata e lenta.
E' la stessa cosa che succede nei pronto soccorso. Sicome molta gente 
non ha l'educazione ed il rispetto di prenotarsi presso gli ambulatori 
per fare le visite, si presenta nei pronto soccorso, magari per 
risparmiare anche soldi, oltre che tempo.
Poi ci si lamenta se i pronto soccorso sono ingolfati e funzionano male 
(nessuno pensa che il medico di turno, che gia' e' stanco per i turni 
massacranti, quando poi arriva la vera emergenza, e' distrutto dalle 
continue visite, neanche fosse un'ambulatorio).
Questa e' proprio la mentalita' che deve scomparire dall'Italia se 
vogliamo che le cose comincino a funzionare.
Senza rancore :-) E se si sentisse offeso, perche' non provare a 
crescere un pochettino ? :-)
R.L.Deboni


 giudice.
Codice civile - Articolo 1129 - Nomina e revoca dell'amministratore - Quando 
i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore. Se 
l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su 
ricorso di uno o più condomini.
Non l'ho scritto  io.

L'articolo non e' obbligatorio. Scatta solo se UNO dei condomini chiede 
la sua ATTIVAZIONE. Un condominio di 100 condomini puo' andare avanti 
anche senza secoli senza un'amministratore (specie se non e' mai stato 
nominato prima). E finche' il Condominio paga i suoi debiti e vede 
compilate le sue dichiarazioni, NESSUNO potra' imporre l'applicazione 
del 1129.
Naturalmente se uno di questi condomini e' consigliato (nel modo posto 
da lei) da un'esperto come lei e' pacifico che chieda al sua ATTIVAZIONE.
E si domandi come mai non sempre funziona. Lei, infatti, scrive:
"Nel 95% dei casi il Giudice accontenta i richiedenti, se sono più di uno."
95% ? Per cominciare non e' il 100% e sarebbe interessante sapere che 
cosa accade nel restante dei casi.
Peraltro, non so di che provincia e', ma in altre zone d'Italia, la 
percentuale scende anche solo al 10% dei casi (9/10 sono respinte).
La riposta piu' frequente del giudice e', parafrasando tra le righe 
delle motivazioni:
	"crescete, ed imparate a gestire le vostre proprieta'".
Risultato del suo consiglio, invece di un fruttuoso accordo con gli 
altri "soci", trovando cosi' un'amministratore su misura, si avra' 
un'amministratore che e' tutto un terno al lotto, condomini arrabbiati 
per una inutile (perche' non c'e' stato alcun tentativo conciliatorio 
precedente) imposizione della magistratura (se il colpo di mano riesce), 
etc. etc. etc.
Ripeto, lei ha una visione di tipo "autoritaria" della vita (volevo 
scrivere "fascista" nel senso di tipo di stato, ma pare che oggi sia 
un'offesa).
R.L.Deboni


 chiede la sua ATTIVAZIONE.
Nel caso di specie si discute di un'assemblea nella quale non si raggiungono
i 500 millesimi.
400 millesimi che dicono al Giudice: "noi nomineremmo il sig. X, ma la
maggior parte della proprietà è assenteista, ce lo nomini lei", vengono
normalmente accontentati.
Deboni stavolta tifa per il furbetto che favorisce l'assenteismo, così campa
sulla prorogatio, cioè per quei cialtroni che si dicono professionisti e
s'offendono se li si qualifica come titolari d'una dittarella, dedita ai
trucchetti dei bottegai, ma priva delle competenze elementari del
negoziante.

 negoziante.
L'amministratore che campa sulla prorogatio lo puo' fare solo perche' ha 
a che fare con proprietari che si credono al pari di "inquilini".
Ma ove i proprietari tengono le "rendini" della gestione (e tenere le 
rendini, si badi bene, non vuol dire "rompere" i cosidetti 
all'amministratore, ostacolarlo nella sua attivita' ove positiva ed 
aiutare - magari scambiando informazioni - morosi e fornitori ladri a 
farla franca), l'amministratore in prorogatio non e' nulla di piu' di un 
burattino in mano a chi comanda veramente.
Burattino che non puo' fare nulla senza chiedere ogni volta il permesso 
all'assemblea. Insomma la situazione ideale. Invece un'amministratore 
confermato (e con le capacita' giuridiche) in mezzo a condomini 
inesperti e timorosi e come una volpe in mezzo ad un pollaio.
Cioe' spese e lavori in apparenza per adempiere ad obblighi fantasiosi 
di legge a non finire.
Che gli dei ci salvino da questi amministratori societari, che non usano 
trucchi, ma vere e proprie pratiche di rapina, con competenze 
professionali da alto livello pari a quelle di un capitano d'industria, 
che sono inossidabili alle offese, e guardano in faccia sereni ed 
indifferenti il condomino di turno che ha perso le staffe perche' 
un'altra volta ancora si rende conto che l'estorsione di altre migliaia 
di euro e' riuscita al competente professionista e non si puo' fare piu' 
nulla.
Della serie:
- non e' tutto oro quello che luccica (un signore distinto e "danaroso", 
capace e preparato, non e' detto che sia una brava persona che tutela i 
vostri interessi - anzi se ha "denaro" e' perche' incassa ...)
- non e' detto che chi tratta male vuole il tuo male e
che chi ti tratta bene vuole il tuo bene (un'amministratore orso puo' 
valere oro, per quanto faccia arrabbiare per la sua scontrosita')
- alla fine contano i fatti e non le parole (confrontate i rendiconto e 
non le promesse dei preventivi)
R.L.Deboni