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Titolo: Regolamento condominiale e contrattuale

Scusate, che differenza c'è fra i due?
Grazie!!
Max
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 Scusate, che differenza c'è fra i due?
     Che il regolamento contrattuale puo'prevedere esclusioni da diritti
     reali,in pratica e' un contratto che potra essere modificato esclu-
     sivamente con voto unanime.
     L'altro viene deliberato a maggioranza e puo' essere modificato sem-
     pre con le relative maggioranze.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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     pre con le relative maggioranze.
sui (pochi) regolamenti condominiali che mi riguardano o riguardavano,
non ho mai trovato riportata la qualifica di "condominiale" o in
alternativa "contrattuale", il che mi ha sempre lasciato alquanto
perplesso in quanto so bene che la differenza e' rilevante.
In questi casi, come si puo' determinare con certezza la qualifica?
Grazie, ciao 
--
uplbet
(in email reply delete 01234 from the address)

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il regolamento costrattuale ha la caratteristica principale di seguire il
contratto di vendita del primo alloggio
e di solito è registrato per essere opponibile a terzi
infatti nei casi dubbi si deve andare a cercare il contratto della prima
vendita se con esso era allegato il regolamento di condominio lo stesso si
considera contrattuale
e tutti gli altri acquirenti sono tenutio al rispetto dello stesso
vi sono cause anche lunghissime che hanno come oggetto l'accertamento della
caratteristica contrattuale di un regolamento di condominio (ne sto seguendo
una via internet di un amico inerente proprio questo aspetto)
p.s.
 se il regolamento condominiale viene allegato al secondo o succcessivo
acquirente ma non al primo , non ha valore vincolante se non per il secondo
e/o successivi
il primo acquirente in fatti non avendone approvato i termini è sollevato
dall'obbligo di rispettarne le clausole limitatrici

 In questi casi, come si puo' determinare con certezza la qualifica?
      Blindonet e' stato esaustivo!
      Ma basta leggere il primo contratto di acquisto,per trovare fra
      le altre........bla bla..con il presente atto viene accettato il
      regolamento contrattuale...... che prevede in particolare tra l'altro
      l'esclusione del diritto di....bla bla....,oppure il pagamento
      delle spese di  bla bla pur non usufruendo del servizio...bla bla.


contratto di vendita del primo alloggio
nel mio caso nessun regolamento era mai allegato ai contratti che mi
riguarda(va)no. Talvolta, non sempre, era semplicemente richiamato nel
testo del contratto, ma solo per inciso e direi quasi
"distrattamente". 
Infine, che io ricordi il regolamento ho dovuto sempre provvedere a
reperirlo io, prima dell'acquisto, chiedendone copia
all'amministratore. 
Comunque non e' il caso di approfondire in questa sede. Mi basta
vedere confermato cio' che sospettavo e cioe' che la questione in
oggetto non e' sempre tanto semplice da dipanare per l'uomo della
strada.
Grazie mille e saluti.


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ti rispondo sinteticamente
in caso di dubbi il giudice nomina un perito che attraverso ricerche c.o
archivio notarile o altro riesca a documentare l'origine certa del
regolamento e la sua effettiva validità
altrimenti come spesso accade lo consideri carta straccia , di solito per
evitare ulteriori controversie consiglia un accordo stragiudiziale tra le
parti in cui il perito stesso su incarico del giudice propone i punti su cui
è necessario l'accordo esplicito

blindonet ha scritto:
      Nel 77 ho acquistato dal costruttore un'appartamento a Palermo.
      Due fabbricati,3 scale corpo basso adibito a scuola prima uffici
      pubblici in seguito,cantinato adibito a box.
      Nel nostro contratto citava le tabelle,ed escludeva la sua proprieta'
      (affittata alla scuola) dalla contribuzione delle spese relative a
      parti comuni: parco giochi interno,ascensori,portierato,rampe garage
      zone box,antenna centralizzata etc che se non escluse sarebbero
rientrate a suo carico al-
      meno nei costi di ricostruzione.
      Le tabelle di ripartizione spese allegate,ovviamente erano redatte in
      sintonia.
      ciaofelix:-)
      P.S. Mentre le norme comportamentali furono consegnate a parte ma non
           vincolanti,tanto che lascio' agli acquirenti grande liberalita'
           al riguardo.
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      delle spese di  bla bla pur non usufruendo del servizio...bla bla.
nel documento che ho sotto gli occhi, atto di assegnazione da
cooperativa edilizia della mia abitazione prima casa, sette pagine
piene, leggo all'interno questo unico breve e conciso richiamo al
Regolamento:
---------quote-----
A detta porzione (ndr: il mio appartamento) compete quota di
comproprieta' sugli enti comuni dello stabile in ragione di millesimi
38,29 ai sensi del Regolamento di Condominio e del c.c.
--------unquote----
(da notare che tale regolamento non era allegato all'atto, e che io ne
possiedo solo una misera copia in non buone condizioni e per quanto ne
so mai registrata, reperita a suo tempo presso l'amministratore)
E' sufficiente per affermare che nel mio caso quel pezzo di carta
costituisce un vero e proprio regolamento contrattuale?
Grazie e saluti


uplbet ha scritto:
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      No salvo che per i millesimi della quota di proprieta'
      Per cui tutte le parti comuni come da codice civile sono tue ed
      a tuo carico.(per quota s'intende)
      ciaofelix:-)
      P.S. Se leggi l'altro mio su Blindonet capirai!


      No salvo che per i millesimi della quota di proprieta'
forte e chiaro, 
grazie



e solo perchč č stato stabilita la norma dell'accettazione tacita delle
tabelle se si pagano i rendiconti bastati sull'applicazione delle stesse.
altrimenti anche quelle sarebbero carta straccia
infatti se un condomino dichiara di non riconoscere la validitą delle
tabelle suddette e paga inserendo la clausola salvo conguaglio , le tabelle
di cui sopra sono carta straccia :-)