Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema canna fumaria

buongiorno a tutti,
ho un problema che riguarda il mio appartamento:
ho acquistato questo appartamento (che era uno studio medico) ed ho fatto il 
cambio di destinazione d'uso.
La caldaia inizialmente era nel locale bagno, con una caldaia a camera 
aperta...fatto il cambio d'uso, siccome la caldaia in bagno non era a norma 
ho dovuto installarla sul mio terrazzino e, siccome la canna fumaria (di 
tipo shunt) non aveva un tiraggio adeguato, mi hanno installato una caldaia 
di tipo C a condensazione i cui fumi, temporaneamente, scaricano 
direttamente sul mio terrazzino.
Ora il comune mi obbliga a fare arrivare i fumi oltre il tetto, con una 
spesa da parte mia (che non riesco a sostenere economicamente) di circa 3000 
euro + iva.
La cifra elevata � data dal fatto che la canna fumaria � solo  caldaia, 
mentre gli altri condomini scaricherebbero ancora le loro caldaie a camera 
aperta poste nella loro cucina, ancora nella canna shunt esistente, la quale 
non ha un tiraggio adeguato e mancante di certificazione, quindi 
probabilmente non a norma.
Cosa posso fare?
Un altro condomino, trovandosi nella stessa situazione, ha fatto lo stesso, 
solo che lui ha fatto tutto di nascosto, senza chiedere pareri in Comune.
Cosa posso dire fare per cercare di risolvere questo problema? Non posso 
obbligare tutti gli altri condomini (4) a partecipare alla messa in norma 
della canna fumaria, nell'eventualit� che in fututo possano gi� avere tutto 
a norma?
Ho bisogno di aiuto perch� non posso spendere tutti quei soldi.....
grazie. 

 direttamente sul mio terrazzino.
non ho capito... per togliere una cosa a norma ne fai un'altra ancora
non a norma, tanto valeva tenere quella di prima...
in ogni caso, non  puoi obbligare gli altri a metter mano alla canna
condominiale perche' non e' che sia fuori norma, non e' adeguata
alla nuove caldaie, e' diverso, ma finche' loro tengono la situazione
esistente, va bene cosi'.
Inoltre, facilmente, la "messa a norma" della caldaia centralizzata
costera' parecchio, quindi anche dividendo per 4 quella cifra non
andrai a spendere molto meno... (cmq puoi anche chiedere diversi
preventivi, vedere se qualcuno ti fa un prezzo un po' piu' basso)
alberto 

 non a norma, tanto valeva tenere quella di prima...
Quella di prima non potevo utilizzarla in quanto l'installatore, verificato 
in non regolare tiraggio, mi ha detto che era alquanto pericoloso per la mia 
salute in quanto i fumi potevano entrare nel mio bagno (l'imbocco della 
canna fumaria shunt � nel locale bagno).

 probabilmente non a norma.
Chi sostiene che non ha un tiraggio adeguato?
Attenzione a non confondere il tiraggio adeguato di una caldaia a camera 
aperta con quello di una caldaia a condensazione, si tratta di cose 
completamente diverse


 completamente diverse
chi mi stava installando un'altra caldaia a camera aperta....

 ha scritto nel messaggio 
news:4b6aa707$0$1124$4faf...@reader3.news.tin.it...

Certamente una caldaia a condensazione deve avere una canna fumaria 
riservata e che sfocia sul tetto
Ma, le tue parole stoppano ogni soluzione:
"Ho bisogno di aiuto perch� non posso spendere tutti quei soldi.....
grazie. "
Credo che a questo punto non ti rimanga altro da fare che far finta di 
niente e restare cos�, l'iniziativa tocca ad altri, chi vuole e ne ha 
titolo, pu� "scrivere".
Poi si vedr�
Ciao
PS Quanto detto prima sulle canne � valido in genere, andrebbe verificato 
con il regolamento comunale.
Ma sei bloccato per quanto detto dopo dall'andare in comune a sollevare la 
questione .................

Cosa posso fare?
Per questo puoi ricorrere ad un termotecnico che ti faccia una relazione 
sull'idoneit� della canna esistente.
Ma attenzione: col rischio di inimicarsi tutto il condominio, valuta bene.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:4b6ac8e4$0$1115$4faf...@reader4.news.tin.it...

  Ma non ti sei posto la domanda : ma gli altri condomini fanno il controllo
  biennale della combustione dei fumi ? Se si ed il tecnico certifica ci� 
vuol
  dire che la canna fumaria � a norma, in caso contrario detta 
certificazione
  non viene data e la segnalazione "dovrebbe" essere portata a conoscienza
  del Comune.
  w 

   w 
dopo di che scappa ma molto velocemente ...
i condomini incazzati di solito hanno gambe lunghe e braccia nerbolute  :-)
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 
perï¿œ dovrebbero essere in regola anche loro prima di lamentarsi: alla 
fine devono adeguarsi pure loro se chiamano in causa


  Guarda che la segnalazione dovrebbe farla il Tecnico abilitato , cos� come
  invia il mudulo (bollino verde) quando tutto � OK.
  Perch� se non lo segnala, dovesse succedere una emissione di ossido di
  carbonio nell'appartamento con le conseguenze che certo conoscerai , una
  responsabilit� civile e penale dovr� pure averla ?
  Ciao w
  w 

 ha scritto nel messaggio 
news:0oBan.131944$9f6.1...@twister1.libero.it...

  Leggo quanto dice la Provincia di Milano:
  Il D.L. 192/2005 e la DGR 3393/2006 hannno introdotto importanti modifiche
  alle procedure che precedentemente regolavano l'esercizio, la manutenzione 
e
  l'ispezione degli impianti termici.
  Chi ci deve pensare -il proprietario, l'occupante dell'appartamento o 
l'amministratore
                                  nel caso di un condominio. E' un preciso 
obbligo di legge.
                                  Se il responsabile conduce un impianto 
senza la corretta manut.,
                                  � soggetto alle sanzioni previste 
dall'art.15, comma 5 DL 192/05
 Sanzioni                  - una multa non inferiore a 500 euro e non 
superiore a 3.000 euro.
 Chi pu� eseguirla     -la manutenzione periodica (biennnale) o secondo 
indicazioni libretto
                                 uso e manutenzioni, deve essere affidata a 
un manutentore o impresa
                                 in possesso requisiti tecnico-professionali 
stabiliti da legge 46/90.
Il manutentore una volta eseguita la manutenzione deve oltre che compilare 
un rapporto di
controllo tecnico , compilare e inviare la "Dichiarazione di avvenuta 
manutenzione" alla
Provincia di Milano e consegnare l'etichetta ( bollino verde -costo 5 euro ) 
al responsabile
impianto: Il mancato acquisto comporta al responsabile il pagamento di una 
sanzione.
Ci� solleva il cittadino da qualsiasi ulteriore adempimento (quindi � cura 
del Tecnico
segnalare anomalie dell'impianto affinch� venga messo in sicurezza). 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b6ac8e4$0$1115$4faf...@reader4.news.tin.it...

calma.
La canna esistente probabilmente va benissimo per il tipo di caldaie 
installate
e quando sono state installate all'epoca era tutto a norma.
Il problema e' che la caldaia di oggi non va bene nella canna di ieri,
e questo non e' affare del condominio e degli altri condomini; certo,
domani tutti coloro che cambieranno caldaia si troveranno di fronte
a questo problema, ma al momento non sono tenuti ad intervenire...
alberto 


appunto.......
Tornando a bomba: il comune ti ha scritto intimandoti degli adempimenti?
Se no, vai avanti senza porti problemi, visto che non puoi spendere.
Quel giorno che potrai provvederai.
A proposito: quando (e dove) ci sono controlli, chi non � a norma fa ne pi� 
ne meno che dire di aver smarrito il libretto di impianto e tutto si 
risolve. Magari italica soluzione ma funziona
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:4b6b040b$0$1114$4faf...@reader4.news.tin.it...

  Guarda che il problema, se la caldaia non � a norma, si risolve non
  dicendo di aver smarrito il libretto di impianto, ma effettuando le
  necessarie ed opportune modifiche. Non ti pare ?
  w 

 grazie.
Prego.
Lo 

 ha scritto nel messaggio 
news:WIGan.132161$9f6.1...@twister1.libero.it...

Credo che sulla questione il seguente intervento di Loris_ro dica veramente 
tutto quello che si pu� dire e certamente non sono il detrattore di norme 
che sono fatte per garantire la sicurezza di tutti.
Per� qui bisogna fare delle diverse considerazioni, il discorso originale 
era questo:
siccome la caldaia in bagno non era a norma
ho dovuto installarla sul mio terrazzino e, siccome la canna fumaria (di
tipo shunt) non aveva un tiraggio adeguato, mi hanno installato una caldaia
di tipo C a condensazione i cui fumi, temporaneamente, scaricano
direttamente sul mio terrazzino.
in sostanza, sembra che l'idraulico chiamato per spostare la caldaia 
esistente (averla posizionata in bagno � stata un'iniziatica incosciente) ha 
trovato il modo di convincere il cliente a comprarene una nuova moderna, se 
vuoi, ma comunque incompatibile con la canna esistente, da qui tutte le 
ansie del proprietrio di casa che ha paura di violare regole e chiede 
consiglio.
Si tartta di fornirgli consiglio cercando di trovare il modo di stare al 
caldo senza spendere soldi che dice di non avere.(e naturalmente senza 
andare contro sicurezza, quella effettiva non quella becera del rispetto 
puntuale di norme che purtroppo a volta sono proprio esagerate o si 
accavallano fra loro).
"Sono tentato anche di aggiungere che se noi siamo in Provincia di Milano 
non sappiamo dove risieda l'amico Pinazza e non tutte le province sono 
uguali. Ma mi fermo, non vorrei dare luogo a polemiche territoriali."
Ciao, buona serata.
Libero

 uguali. Ma mi fermo, non vorrei dare luogo a polemiche territoriali."
Provincia di Milano anch'io....