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Titolo: terrazzi

salve a tutti,
mi trovo a dover sostenere una discussione quale condomino, in una
prossima assemblea condominiale in materia di manutenzione terrazzi.
il condominio è composto da 6 appartamenti divisi in due colonne di
tre appartamenti ciascuna, gli appartamenti al piano terra hanno un
piccolo giardino privato, gli altri sono dotati di terrazzi
"aggettanti" almeno credo che siano di questo tipo dato che sono
completamente esterni al fabbricato; ora i terrazzi hanno bisogno di
un po' di manutenzione visto che da uno di essi si è staccato un pezzo
finendo sul balcone sottostante e creando una condizione di pericolo
(fortunatamente non è il mio), quali sono le regole per la divisione
delle spese ?
 
Mi pareva di aver letto da qualche parte che nel caso di terrazzi di
questo tipo la competenza fosse del proprietari dll'appartamento a
meno che parti del terrazzo stesso non fossero di particolare pregio e
concorressero alla "bellezza" della facciata.
 
non ho riferimenti a leggi o altro e non essendo sicuro di quanto ho
scritto chiedo aiuto e consigli a chi è sicuramente più essperto di
me.
 
ringraziando tutti, cordialmente saluto
 
Franco

 ha scritto nel messaggio 
news:35ed01e3-47df-401c...@p5g2000vbl.googlegroups.com...
salve a tutti,
 
 
Mi pareva di aver letto da qualche parte che nel caso di terrazzi di
questo tipo la competenza fosse del proprietari dll'appartamento a
meno che parti del terrazzo stesso non fossero di particolare pregio e
concorressero alla "bellezza" della facciata.
 
infatti, per questo tipo di terrazzi, la parte inferiore e' di competenza di 
chi viene "coperto" la parte superiore di chi lo calpesta, il frontale 
invece e' di competenza condominiale (il tutto salvo particolari casi dove 
rientra un pregio architettonico etc.)
Se ci sono poi infiltrazioni e altro bisogna valutare il caso specifico.
 
alberto
 
 

Grazie Alberto, come al solito avevo capito male... i terrazzi aggettanti allora sono da dividere fra proprietari dei appartamenti ed il condominio (parte calpestabile, parte coprente e fronatlino) .... non ci sono infiltrazioni solo una parte del frontalino di un terrazzo ha ceduto
 
saluti
 
Franco

scusate l'ignoranza ma un dubbio mi è rimasto:
palazzina normale, terrazzi aggettanti assolutamente normali con pavimentazione a mattonelline rosse di uso comune, parte di sotto in normalissimo cemento imbiancato come i cordolini, come si ripartiscono le spese ? anche in questo caso il piano di calpestio va al priprietario dell'appartamento di sopra, la parte di sotto al proprietario dell'appartamento di sotto e il cordolino al condominio ?
 
grazie
 
Franco

 scusate l'ignoranza ma un dubbio mi è rimasto: palazzina normale, terrazzi aggettanti assolutamente normali con pavimentazione a mattonelline rosse di uso comune, parte di sotto in normalissimo cemento imbiancato come i cordolini, come si ripartiscono le spese ? anche in questo caso il piano di calpestio va al priprietario dell'appartamento di sopra, la parte di sotto al proprietario dell'appartamento di sotto e il cordolino al condominio ? grazie Franco
 
???
ciao, qualcuno ha suggerimenti per toglirmi questo dubbio ?
 
grazie
 
Franco


ciao, non mi � mai successo il caso specifico ma ho trovato questa
sentenza:
 
Le spese per i balconi aggettanti
Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576
Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di
Cassazione ha preso in esame la ripartizione delle spese dovute per
quanto riguarda i balconi aggettanti affermando che essi costituiscono
un "prolungamento" della corrispondente unit� immobiliare e, quindi,
appartengono in via esclusiva al proprietario di questa;
soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e
di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell�edificio
e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono
considerare beni comuni a tutti.
Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di
analogo manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa
verticale, nell�ipotesi di strutture completamente aggettanti - in cui
si pu� riconoscere alla soletta del balcone funzione di copertura
rispetto al balcone sottostante e, trattandosi di sostegno, non
indispensabile per l'esistenza dei piani sovrastanti - non si pu�
parlare di elemento a servizio di entrambi gli immobili posti su piani
sovrastanti, n� quindi di presunzione di propriet� comune del balcone
aggettante riferita ai proprietari dei singoli piani.
 
 
Se non ho capito male, la spesa dovrebbe essere di competenza del
proprietario dell'appartamento.
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 >ciao, qualcuno ha suggerimenti per toglirmi questo dubbio ? > ciao, non mi ï¿½ mai successo il caso specifico ma ho trovato questa sentenza: Le spese per i balconi aggettanti Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576 Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di Cassazione ha preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento" della corrispondente unitï¿½ immobiliare e, quindi, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa; soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dellï¿½edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare beni comuni a tutti. Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale, nellï¿½ipotesi di strutture completamente aggettanti - in cui si puï¿½ riconoscere alla soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone sottostante e, trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza dei piani sovrastanti - non si puï¿½ parlare di elemento a servizio di entrambi gli immobili posti su piani sovrastanti, nï¿½ quindi di presunzione di proprietï¿½ comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei singoli piani. Se non ho capito male, la spesa dovrebbe essere di competenza del proprietario dell'appartamento. _________ Togliere NOSPAM per rispondere _________
 
Grazie DooZer,
questo è ciò che avevo capito anche io, mi aveva lasciato qualche dubbio la risposta precedente ma credo che questa sentenza sia abbastanza chiara.
 
saluti
 
Franco

saluti
 
Ti metto anche il link alla pagina, ci sono anche altre citazioni che
regolano le ripartizioni, magari ti possono essere utili:
 
http://is.gd/LfcA54
 


 >questo è ciò che avevo capito anche io, mi aveva lasciato qualche dubbio la risposta precedente ma credo che questa sentenza sia abbastanza chiara.

grazie mille, utilissimo link
 
saluti
 
franco

 >spese
 
Grazie DooZer,
questo � ci� che avevo capito anche io, mi aveva lasciato qualche dubbio la 
risposta precedente ma credo che questa sentenza sia abbastanza chiara.
 
 
sentenze che creano un precedente ma non necessariamente fanno testo.
E comunque confermano quanto detto: il frontalino e' condominiale, il 
"cielo", per quanto riguarda il rivestimento, cioe' pittura e intonaco, e' 
di competenza di chi sta sotto.  Tra l'altro la sentenza non ha nemmeno 
molto senso, cosa vuol dire che non e' a servizio del piano sotto? se devo 
agganciare le tende da sole, una lampada o qualsiasi altra cosa, mica devo 
chiedere il permesso al proprietario del piano sopra !!!
 
 
alberto 
 
 


   Diritto di agganciare le tende alla soletta del balcone "aggettante"
  Cass. civile, Sez. II, 17 luglio 2007, n. 15913
  La corte, con sentenza del 17 luglio 2007, n. 15913, ha precisato che 
l'art. 1125 c.c. non può trovare applicazione nel caso dei balconi 
"aggettanti", i quali sporgendo dalla facciata dell'edificio, 
costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale 
protendono; e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno, né di 
necessaria copertura dell'edificio (come, viceversa, accade per le 
terrazze a livello incassate nel corpo dell’edificio), non possono 
considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà 
comune dei proprietari di tali piani; ma rientrano nella proprietà 
esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono.
Ne consegue che il proprietario dell’appartamento sito al piano 
inferiore, non può agganciare le tende alla soletta del balcone 
"aggettante" sovrastante, se non con il consenso del proprietario 
dell'appartamento sovrastante.”
 
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

........
 
riunione avvenuta con le solite discussioni .....
l'assemblea a maggiornaza ha deciso di seguire la regola secondo la quale ogni condomino paga il suo terrazzo senza distinzioni fra piano di capestio, cordolino ecc. 
cosa succede se un condomino non è d'accordo ? vale la decisione  dell'assemblea? 
 
l'amministratore è stato abbastanza vago, le regole non sono sembrate molto chiare (per la verità solo ad uno), da quanto letto in assemblea mi pare sia emerso che la Giurisprudenza è contrastante e non segue una linea precisa..... ma non c'erano delle sentenze ? comunque la tendenza è quella che se non ci sono condizioni particolari (architettoniche, particolare bellezza ecc.) i terrazzi aggettanti si considerano prolungamenti dell'appartamento e per tanto a carico del proprietario.
 
riporto quanto sopra solo per completezza e per ringraziare tutti coloro che hanno risposto.
 
saluti
 
Franco


  L'Assemblea di un condominio è " Sovrana " e pertanto se non in
  contrasto con la Legge quanto deliberato dalla maggioranza è
  un obbligo anche per i dissenzienti.
  w


 sovrastante."
 
ok, questa fa il paio esatto con quella che assolve il tizio che passava 
gratis al telepass...
a quando una sentenza che prevede il permesso degli inquilini del piano 
sottostante per far passare l'acqua del cesso nelle tubature?
 
alberto 
 
 

  w
 
e' sovrana fino a un certo punto.... se decide che le spese condominiali le 
paghi tutte un condomino, come si fa?
 
 
alberto 
 
 

 condominiali le paghi tutte un condomino, come si fa?
 
La delibera sarebbe nulla essendo contraria alla legge.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 


  Se sai leggere bene quanto ho scritto...ecco trovi la risposta.



   Se hai un poco di pazienza presto la Cassazione emetterà una sentenza
   in tal senso ed avrai risolto il tuo problema.:-(((
   w
