Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: barbecue e regolamento condominio

buongiorno a tutti, vorrei sollevare una richiesta possibilmente chiara ed
esaustiva sul tema delle immissioni di odori, della quale io sono una
vittima.
Visto il comportamento incivile e maleducato dei condomini che nel loro
giardino, sotto le mie finestre (abito al secondo piano) continuano a
cuocere con barbecue di tutto, e che a seguito di una mia rimostranza
molto garbata mi hanno vomitato addosso di tutto, vorrei chiederVi:
1) volendo ancora risolvere la questione civilmente, il nostro regolamento
non prevede espressamente il divieto di fare barbecue, ma prevede: "è
vietato accendere fuochi non elettrici all'interno del condominio" (è
utilizzabile tale dicitura a mio favore, cioè anche le aree esterne, il
giardino anche se di proprietà privata, fanno parte dell'unità
condominiale?) e anche "è vietato cucinare cibi sui balconi" (per
analogia, è applicabile anche ai giardini che per forza non hanno balconi,
ma credo che lo scopo della norma sia lo stesso?).
2) Volendo inserire eventualmente una norma che regolamentasse l'utilizzo
del barbecue (ad esempio solo un giorno a settimana o altro) che
maggioranze sono necessarie (per alcuni che ho sentito basta la
maggioranza, per altri l'unanimità trattandosi di delibere che toccano i
diritti soggettivi).
3) Nello sfortunato caso che nessuna di queste soluzioni bastasse, mi
potreste dire chiaramente le varie possibilità legali, a chi rivolgermi? 
Grazie a tutti in anticipo.
Boni
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 potreste dire chiaramente le varie possibilità legali, a chi rivolgermi?
se l'attività è continuativa appellarsi all'art. 844 cc (ma la vedo molto
dura)

 potreste dire chiaramente le varie possibilitą legali, a chi rivolgermi? 
     Come ti ha detto Blindo e' un problema fra condomini,non condominiale
     L'applicazione dell'art 844 cc parla di immissioni che superano la
     normale tollerabilita',ora dimostrare che una grigliata sia molesta
     a tal punto non la vedo molto facile,a meno che non si tratti di una
     rosticceria in funzione per 8 ore al giorno.
     ciaofelix:-)


se fosse vietato dal regolamento del condominio sarebbe fuori legge chi
accende sul proprio balcone ?

 accende sul proprio balcone ?
      Fuori legge no di sicuro, sarebbe illegale una simile proibizione,il
regolamento non puo' ledere i diritti dei condomini,nell'ambito delle loro
proprieta', salvo che non siano stati accettati e sottoscritti in sede
contrattuale.


       ciaofelix:-)
GRANDE... ( e io che mi ero sempre limitato...).ciao

 >


          Si ma non aprire una rosticceria!! PPP


Pero' l'ambito di convivenza condominiale e' in uno ambiente molto 
ristretto. Vedrei anche una facolta' del regolamento condominiale di 
stabilire degli orari o delle condizioni, come si fa per l'innaffiature 
delle piante o lo sbattimento dei tappetti. Infatti e' indubbio che un 
barbecue subito sotto un balcone ove vi sono lenzuola stesse ad 
asciugare lascera' un ricordo poco profumato sulle stesse.
Si tratta del classico problema che sarebbe meglio risolvere con un equo 
bilanciamento di educazione e di tolleranza tra le parti.
Il regolamento di condominio in tal caso non viene visto come 
"repressorio" ma come indicazione di una regola guida per evitare 
conflitti sul nascere.
Un'esempio di educazione potrebbe essere di avvisare chi ha del bucato 
steso che tra alcune ore si vorrebbe fare un barbecue. Un'esempio di 
tolleranza e' quello di non stendere lenzuola il giovedi se ad esempio 
si sa che l'altro condomino fa' il barbecue ogni giovedi.
Pekilan


 delle piante o lo sbattimento dei tappetti.
Anche tu confondi il regolamento di condominio, con una sorta di regolamento
comunale.
Bisognerebbe tener presente, prima di tutto, che l'assemblea del condominio,
anche se totalitaria, rappresenta non più di un terzo delle persone che
risiedono in un immobile residenziale (la famiglia media è composta da tre
persone, delle quali una sola è proprietaria), e che queste persone non
hanno alcun titolo per imporre alla maggioranza dei residenti la loro
volontà (almeno da quando siamo in democrazia, cioè da qualche anno DOPO il
codice civile).
La stesso codice ci dice che: "Le norme del regolamento non possono in alcun
modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di
acquisto e dalle convenzioni". Figuriamoci se possono menomare i diritti di
chi condomino non è!
Evitiamo quindi di considerare i regolamenti di condominio come strumenti
coercitivi privati (non bastassero quelli pubblici....) e consideriamoli per
quello che sono: strumenti dei proprietari per mantenere inalterato, e se
possibile incrementare, il valore delle loro proprietà.
Le regole della buona convivenza si definiscono altrove: a parte codici
civili, penali e quant'altro, esistono regolamenti comunali edilizi,
d'igiene, di polizia urbana e per gli imprevisti da regolare con urgenza
anche le ordinanze del Sindaco.
Ha un senso aggiungervi normative e attribuire poteri polizieschi a chi è
incaricato di pagare le bollette?
Nel mio comune (dove gli imbruttimenti potrebbero costare milioni di euro
alla comunità, piccola ma che vive sulle spalle di turisti e villeggianti)
non si vedono né parabole sui balconi, né motori di condizionatori. Se un
incosciente ci prova, riceve in giornata la visita di una donzella in divisa
che sembra abbia frequentato un corso per epigoni del giudice Linch.
Quanto  ai barbecue sui balconi, sconsiglio di provarci a Milano. Chiamati
da chi se ne intende, vigili urbani e vigili del fuoco arrivano in un quarto
d'ora. E la rilettura dei verbali che compilano non è divertente, per il
soggetto che ivi è menzionato.


concordo con quanto detto (anche da pekilan ) , come in tutte le cose ci
vuole buon senso.
il mio caso si riferiva ad una casa al mare ultimo piano.....ciao

 > Quanto  ai barbecue sui balconi, sconsiglio di provarci a Milano. Chiamati


      Evvai allora! Con la spigola al cartoccio!!! :-))


Pensavo a qualcosa di piu' assomigliante alla netetiquette. Indicazioni
utili, ma non obbligatorie. Per quelle obbligatorie vale quanto dici tu.
Ma se i condomini si mettono d'accordo, ad esempio, di innaffiare prima
delle 10:00, chi ha da stendere il bucato puo' farlo tranquillamente
dopo le 10:00, senza patemi. Naturalmente si presume la volonta' comune
di una pacifica convivenza. In questo senso intendo (e cosi' lo applico)
la parte delle regole condominiali che riguarda i comportamenti.
Naturalmente al posto delle regole scritte puo' esserci un tacito
accordo, ma questo e' facile da raggiungere per i dirimpetai, piu'
difficile tra tutti i condomini. In questo caso una regola "indicativa"
puo' essere utile. L'importante e' che non si pretenda l'applicazione
burocratica, come avviene fin troppo in Italia anche con le "leggi".
Pekilan


 vittima.
Sono un esperto di vicini rompic.......i...
Concima con puro sterco di cavallo le tue piante, mentre i vicini si gustano
il loro barbecue... Cucinare non supera la normale tollerabilità e nemmeno
eseguire delle operazioni di giardinaggio...
Ciao,
Gio

 eseguire delle operazioni di giardinaggio...
      Guarda che il giardino ce l'hanno quelli del barbecue,se recepiscono
      il tuo suggerimento sono guai!! PPP
      ciaofelix:-)
