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Titolo: amministratore furbetto

Il nostro amministratore aveva un mandato che scadeva il 31 agosto 2014, 
entro quella data avrebbe dovuto fare un assemblea con anche all'ordine del 
giorno dimissioni e mandato nuovo amministratore come tutti gli anni, 
quest'anno invece non ha fatto la solita assemblea annuale e son gia passati 
4 mesi , questo significa che automaticamente presterà ancora per un anno la 
sua prestazione  non richiesta? 
 


   No..deve essere rieletto per poter ancora amministrare il vostro
   condominio.Informati presso il suo ufficio quando ha intenzione
   di indire l'assemblea annuale e nel caso la sua risposta non sia
   esauriente puoi chiedere, con la firma di almeno 2 condomini ed
   almeno 1/6 di millesimi,di fissare entro 10 giorni l'assemblea.
   In caso di mancata convocazione potete convocarla voi.
   w
 
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freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 ancora per un anno la sua prestazione  non richiesta?
 
La questione non e' tanto se prestera' la sua prestazione ancora per un
anno (non esiste "non richiesta", fino al passaggio delle consegne,
l'amministratore deve essere diligente almeno con il proseguimento
dei servizi, o volete che se ne vada via, lasciando che tutti gli
allacciamenti vadano in morosita' finche' non vi decidete ad autoconvocare
l'assemblea, bensi' se dovete pagarlo. Se siete inattivi per un anno,
finisce che vi tocca pagarlo ancora una volta. Se autoconvocate
l'assemblea sollecitamente (onde chiudere il passaggio entro un paio
di mesi, tutto compreso), non gli dovete nulla per il periodo di
interinato. Questo dal Giugno 2012.

 ha scritto nel messaggio 
news:Kq-dne0Y9tQwBg3J...@giganews.com...

Mi son spiegato male, l'attuale amministratore doveva fare l'assemblea di 
fine anno entro il 31 agosto, ora lui ancora non ha convocato l'assemblea di 
fine anno del 31 agosto percio ha lavorato 4 mesi senza che nessuno glielo 
ha chiesto. E' come se l'idraulico prima di stringere l'ultima vite si 
assenta per 3 giorni e pretende che gli siano pagati 
 

 si assenta per 3 giorni e pretende che gli siano pagati
 
te l'ha gia detto e non continui a non capire:
FINO AL GIORNO DEL PASSAGGIO DI CONSEGNE (OVVERO DEI DOCUMENTI) IL VECCHIO 
AMMINISTRATORE è L'AMMINISTRATORRE A TUTTI GLI EFFETTI! E PERTANTO VA PAGATO 
FINO A QUEL GIORNO. OK? 
 
 

 interinato. Questo dal Giugno 2012.
 
 
mi spieghi bene cosa intendi quando dici non gli dovete nulla per il periodo 
interinato? 
 
 


Il mio riferimento al Giugno 2012 dovrebbe ispirarla a leggere il nuovo
codice. Poi a cio' che e' scritto ho applicato il concetto anglosassone
di "fairness" ovvero una logica di "equita'".
 
Prima di tutto ho parzialmente sbagliato quanto ho scritto. In altre
parole ho fatto un "misciotto" tra vecchio codice, ove l'incarico
ufficiale termina dopo un'anno e poi si entra in gestione temporanea
ed il nuovo ove il rinnovo e' automatico. Per capire vi riprongo
il comma 8 dell'art.1129:
 
"L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato
per eguale durata. L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni
delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore."
 
Io leggo questo:
 
a) l'incarico di amministratore ha durata un anno
b) abbiamo un rinnovo automatico (implicito, che dite?) di un anno
c) occorre precisare un punto apposito di revoca nell'ordine del giorno
della assemblea di presentazione del rendiconto annuo (questa richiesta
ovviamente da almeno un sesto dei millesimi e due condomini)
d) occorre precisare un punto apposito di dimissioni nell'ordine del giorno
della assemblea di presentazione del rendiconto annuo (questo e' una
decisione autonoma dell'amministratore se ha deciso di terminare di suo
l'incarico)
 
Nota al punto c) l'assemblea di revoca si puo' richiedere anche fuori
dalla scadenza annuale, ovvero in ogni tempo, ma magari, se non ci sono
motivi di urgenza, e non per creare attriti con l'amministratore uscente,
un condominio puo' decidere da dare la revoca a termine incarico
(precisando nella richiesta di convocazione che sia discussa nella
assemblea di presentazione del rendiconto)
 
Ed ora possiamo correttamente gestire la questione dell'interinato,
applicando il concetto di "equita'".
 
Prima di tutto l'interinato si ha solo nei seguenti casi:
 
a) il nuovo amministratore tarda a prendere le consegne (come regola
empirica, direi oltre il 60-esimo giorno da quando e' cessato l'anno
gestionale precedente)
 
b) il vecchio amministratore si rifiuta di convocare una assemblea
con ordine del giorno la sua revoca (come regola empirica direi che
equivale al rifiuto il lasciare passare i dieci giorni dalla
richiesta senza avere spedito le convocazioni)
 
c) il vecchio amministratore ha presentato le dimissioni
nell'assemblea e l'assemblea non raggiunge un accordo su un nuovo
amministratore
 
d) altri casi ?
 
Nel caso a) e nel caso c) non c'e' dubbio che all'amministratore uscente
spetta regolare compenso per il periodo dell'interinato (magari sarebbe
da specificare il costo nell'offerta presentata alla proposta di incarico).
 
Nel caso b) invece direi che gli deve essere negato il compenso da
quando sono scaduti i termini (i dieci giorni dalla richiesta di
convocazione), direi che e' una soluzione salomonica accettabile.
 
Sara' interessante se l'arbitraggio (che mi pare obbligatorio) potra'
cominciare a dirimere i dubiti su queste questioni senza arrivare ai
tribunali.

 ha scritto nel messaggio 
news:%hdkw.13481$pt....@tornado.fastwebnet.it...

Fra il " non continui a non capire " e " l'amministratorre " mi sa che 
oggi proprio non è giornata ...
 
Miro.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:%hdkw.13481$pt....@tornado.fastwebnet.it...

Quindi l'amministratore che avrebbe dovuto fare assemblea e dimettersi il 31 
agosto farà l'assemblea 6 mesi dopo e in questo modo avrà 6 mesi di paga che 
nessuno gli ha chiesto, anche se ha fatto il suo lavoro ma è un lavoro non 
richiesto anche se ben fatto. 
 

 un lavoro non richiesto anche se ben fatto.
 
Come avra' letto non esiste piu' la gestione temporanea.
Sa l'amministratore non da' le dimissioni ed i condomini non gli
comunicano (sancita dalla votazione in assemblea) la revoca,
l'amministrazione condominiale si intende rinnovata automaticamente
per un altro anno.
 
Resta pero' la questione dell'obbligo del rendiconto annuo e quindi
della convocazione della assemblea relativa.

 ha scritto nel messaggio 
news:28WdnewiQIjTrg7J...@giganews.com...

Sbaglio o, con la nuova normativa, la mancata presentazione del bilancio 
consuntivo per UN anno non è motivo di revoca giudiziale 
dell'amministratore?
In sostanza, se l'amministratore non convoca l'assemblea ordinaria per un 
anno è comunque in regola?
Se avete notato la data della convocazione dell'assemblea ordinaria, 31 
agosto, fa supporre che si tratti di condominio di 2° case, abitate 
normalmente soltanto nel periodo estivo. In tal caso è normale che i 
condomini non conoscano gli indirizzi di gran parte degli altri condomini, 
in modo che sia impossibile, di fatto, convocare una assemblea 
straordinaria. Se non tutti i condomini possono essere raggiunti dalla R.R. 
di convocazione dell'assemblea questa può essere impugnata tranquillamente. 
Oppure non viene raggiunto il quorum minimo per poter revocare il mandato 
all'amministratore.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 un anno è comunque in regola?
 
Rischia la revoca, anche se un solo condomino si rivolge al tribunale.
E la revoca con la nuova legge e' antipatica, perche' quell'amministratore
non puo' piu' amministrare quel condominio.


   Non è vero fre le attribuzioni dell'amministratore( L220/2012 art10- 
punto 10)
   vi è quella di presentare il bilancio e convocare l'assemblea entro
   180 giorni.


    180 giorni.
 
Lei comincia a farmi pena. Mi esterna la parafrasi giuridica che prova che
la revoca dell'amministratore e' automatica anche se NESSUN condomino la
chiede ?
 
Ripeto oer evidenza cio' che molti si domandano perche' lei non capisce:
 
Giampaolo Natali
"Sbaglio o, con la nuova normativa, la mancata presentazione del bilancio
consuntivo per UN anno non è motivo di revoca giudiziale
dell'amministratore?"
 
Roberto Deboni
"Esatto."
"ma [ndr:la revoca] occorre che i condomini la chiedano."
"Se nessun condomino la chiede non c'e' revoca."
 
Giampaolo Natali
"In sostanza, se l'amministratore non convoca l'assemblea ordinaria per
un anno è comunque in regola?"
 
Roberto Deboni
"Rischia la revoca, anche se un solo condomino si rivolge al tribunale."
 
e rincarando la dose:
 
Roberto Deboni
"E la revoca con la nuova legge e' antipatica, perche'
quell'amministratore non puo' piu' amministrare quel condominio."
 
 
Per chiarire chi e' rimasto confuso da questo intervento estemporaneo e
privo di merito:
 
"Con il nuovo codice condominiale l'amministratore che convochi entro un
paio di mesi dalla fine della gestione, una l'assemblea con il seguente
UNICO ordine del giorno:
 
"Discussione ed approvazione ultimo bilancio"
 
e' completamente a posto.
NON E' REVOCABILE per inadempienza solo per avere omesso il punto
sulla discussione della nomina o conferma amministratore perche' la
legge non prevede alcun obbligo in proposito.
Punto.
 
E' una libera scelta dei condomini se vogliono che venga inserito
un punto dell'ordine del giorno:
 
"Revoca amministratore"
 
E' una libera scelta dell'amministratore se vuole inserire un punto
dell'ordine del giorno:
 
"Dimissione amministratore"
 
Quello che ha fatto la nuova legge sul condominio e' abolire quella
ridicola prassi di conferma annuale dell'amministratore, con tanto di
pagellina/predica fatta ogni volta dalle comari di turno (e tante volte
a rischio di querela penale se per l'amministratore non fosse in gioco
la sua attivita'), qualora la maggioranza dei condomini non ha motivo
(sono soddisfatti) o non ha voglia (temono che il prossimo amministratore
possa essere anche peggio del presente) di cambiare amministratore.
 
Mi domando quanto tempo occorre perche' almeno gli amministratori
condomini prendano atto di questo cambiamento (quelli mercenari sono
legati alle loro "prassi").


   Guarda è Natale e non è mia intenzione prenderti a male parole, però
   una cosa devo dirti...pena cominci a farmela tu con i tuoi discorsi
   prolissi, inconcludenti tanto da non comprendere le regole nuove sul
   condominio.L'OT chiedeva come mai e se era regolare che il suo 
amm.re
 
   non avesse dopo mese ancora presentato bilancio e indetto assemblea,
   ecco ho postato quanto disposto da nuova legge.
 
   Si sei stato amministratore , ma forse ora i tuoi condomini gioiscono
   e brindano alla tua fuoriuscita.
   Buon Natale e diventa più "buono" ...come i ricciarelli.:-))))


    e brindano alla tua fuoriuscita.
 
Le assicuro che e' il contrario, alcuni dei piu' corretti mi hanno detto
"abbiamo fatto un grave errore, ed ora paghiamo le conseguenze" (al massimo
mi rimbrottano: "pero' e' anche colpa del suo caratteraccio!").
 
La questione e' la solita: pare che la gente preferisca di essere
truffata, anche pesantemente, basta che sia fatto "morbidamente", quasi
"indolore" (esempio: invece di fare una contabilita' unica che permette
di rendersi conto con semplicita' di quanto si sta spendendo, si fanno
tante gestioni straordinarie, con pagamenti separati per le spese non
ripetitive, magari superiori alla rata media), lisciando possibilmente il
loro "ego", piuttosto che avere rapporti con una persona onesta ma brusca,
"orso". E se occorre gettare fango, per levarsi la coscienza o incertezza,
non si tirano indietro (a rischio di querela per diffamazione, ma e' come
per un linciaggio, diventa difficile individuare i singoli colpevoli
quando sono "tanti" ad agire in una certa direzione - nessuno e' disposto
a testimoniare).
 
Ovviamente non c'e' nulla da fare, ma almeno che la smettano di
lamentarsi, vogliono il santo e si beccano la merda.