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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spesa ordinaria o straordinaria?

 
          Cerco di esporre in modo sintetico il mio problema: abito in affitto da
circa un anno e mi sono accorto che il contatore del gas, che si trova
all'interno della mia cucina, ha delle perdite, lievi...per ora; per la
riparazione ho contattato un tecnico.
Domanda: considerando che e` stato installato nel 1981....questa e`
manutenzione ordinaria (quindi a mio carico) o straordinaria (paga la
padrona di casa)?
Grazie a chi vorra` rispondermi....
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 padrona di casa)?
      Io direi che paga l'azienda fornitrice del gas, se all'ingresso del
      contatore,ed il proprietario se all'uscita.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
Scusami.....non mi e` molto chiaro il fatto dell'ingresso e dell'uscita....
Potresti precisare?


Redstrat ha scritto:


     Il contatore del gas ha un tubo di ingresso con un sigillo ed uno di
    uscota verso l'ppartamento ed i suoi servizi,se la perdita e' al giunto
    di ingresso o addirittura e' il contatore,chiama l'azienda erogatrice
    del servizio,altrimenti e' di competenza del proprietario,poiche' i
giuunti dei tubi gas (metallici) non sono soggetti a nessuna manutenzione,
    in pratica e' un guasto.


 ciaofelix:-)
Abuso un'ultima volta della tua gentilezza....
C'e` qualche articolo del Codice Civile che mi possa aiutare a catalogare
questa riparazione come manutenzione straordinaria?


 questa riparazione come manutenzione straordinaria?
     Premesso che strigere tubi non e' un lavoro di manutenzione.
Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore 
Il locatore deve: 
1) consegnare (1171) al conduttore la cosa locata in buono stato di
manutenzione; 
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto; 
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione (1585 e seguenti).
 
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo 
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni
necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico
del conduttore (1609, 1621). 
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria
manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
       E QUESTO E' L'ARTICOLO CHE TI INTERESSA! 
 
Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino 
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono
essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da
deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da
caso fortuito (2764). 
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi
locali. 
Art. 1621 Riparazioni 
Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le
riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell'affittuario (1576). 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: e non mi pagano l'affitto

Adducendo scuse banali, in sostanza gente a cui e' stato affittato un
appartamento non pagano oramai da piu' di sei mesi.
E' necessario passare allo sfratto esecutivo per forza tramite avvocato,
spendendo (mi dicono) una cifra che si aggria intorno al milione?
Suggerimenti ?
Grazie !!
-- Questo gruppo e' robomoderato - il messaggio e' inserito automaticamente

...


 Saluti                                                        Fabio
-- Questo gruppo e' robomoderato - il messaggio e' inserito automaticamente

>


 ???
L'art. 55 L. 392/78 (NON abrogato dalla recente legge 431/98) consente
all'inquilino di sanare la morosità per ben 3 volte nel corso di ogni
quadriennio di locazione se
"omissis....... il conduttore alla prima udienza versa l'importo dovuto per
tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati sino a tale data,
maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in
tale sede dal giudice.
Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate
condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non
superiore a giorni novanta........ omissis".
Cordialità.          Fabrizio.


 io mi devo ancora rivolgere al legale ...
Certo che sì, il procedimento (salvo opposizione) è più celere, non
esiste il "termine di grazia" (vedi post di Fabrizio Lanata), e ti tieni
l' inquilino. In tale modo se capisce e diventa regolare, continui ad
incassare l' affitto, altrimenti ricominci coi decreti ingiuntivi e
realtive esecuzioni.
-- 
Nicola P. Lomartire
via Mezzetti, 24 - 74100 Taranto
Tel. e fax: 099/7304702
ICQ: 13294836


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contatore aem

Ciao
spero che qualcuno possa darmi delucidazioni in merito..
Allora, da qualche giorno ho scoperto che al mio contatore è collegata
una cantina del condominio dove affitto il mio negozio.... questa
cantina ora è occupata da chi affittava prima il mio locale e che si
è spostato più avanti, mantenendo però anche questa
cantina-magazzino.
Secondo voi a chi devo chiedere i danni di tutta la corrente che ho
pagato fino adesso???
Al padrone del negozio o al vecchio inquilino?
GRAZIEEEE
tizz

 ha scritto nel messaggio 
news:1165242353....@f1g2000cwa.googlegroups.com...
Secondo voi a chi devo chiedere i danni di tutta la corrente che ho
pagato fino adesso???
Al padrone del negozio o al vecchio inquilino?
_________________________________________________
Conosci il vecchio inquilino? no. tu conosci il proprietario. Vai da lui e 
chiedi spiegazioni. 

 Al padrone del negozio o al vecchio inquilino?
     Mettiti il cuore in pace stacca quella unita' dal tuo contatore e
    amen.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Restituzione della caparra

Buongiorno, sto per lasciare l'appartamento in cui abito e vorrei capire 
come funziona la restituzione della caparra.
Quanto tempo ha il padrone di casa per restituirla?
Grazie

 Quanto tempo ha il padrone di casa per restituirla?
      Anticipalo chiedendogli cosa vuole per liberare la caparra, per es
    dichiarazione amministratore per le tue quote condominiali....etc..
      ciaofelix:-)
-- 
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... ed a qualsiasi ottemperazione d'obbligo contrattuale
dell'inquilino con specifico riferimento al pagamento degli oneri
accessori, fatture di formiture di servizi (Enel e Gas) e
quantaltro...
per cui il sopralluogo e la consegna delle chiavi si fa dopo 60 gg.,
visto che i conteggi necessitano di fatture e consuntivi...
T&P

 visto che i conteggi necessitano di fatture e consuntivi...
    E per due mesi l'immobile resta sfitto?


 --
infatti la mia è una voluta incongruenza... allora fra persone in
buona fede la vera cronologia è questa:
1-inquilino comunica rilascio, proprietario ispeziona l'immobile ed
entrambi stendono verbale di rilascio. L'inquilino riconsegna le
chiavi
2-vanno a prendere il caffè al bar
3-il locatore comunica le letture agli erogatori dei servizi. Gli
erogatori dei servizi (oggi anche telefonicamente) comunicano
l'importo delle fatture già pagate e quelle eventualmente da pagare
alla data della riconsegna delle chiavi
(cioè: Mario Rossi ha pagato l'ultima fattura di 50,00 euro e secondo
l'ultima lettura ricevuta deve ancora 8,00 euro)
(non immaginate quanti inquilini vanno avanti per anni con le fatture
per previsione ed il locatore si trova 3 mesi dopo il rilascio
dell'immobile il conguaglio di 400,00 euro...)
4-il locatore comunica la differenza da trattenere sul deposito all'ex
inquilino. La trattiene.
5-vanno a prendere il caffe al bar
6-il locatore chiama l'Amm. e gli chiede lo stato dei pagamenti degli
oneri accessori. L'Amm. fa la sua comunicazione al locatore che tutto
è a posto (SALVO CONGUAGLIO). L'Amm. comunica una media dei conguagli
dei passati tre anni nello stesso periodo in cui l'inquilino va via.
(pensate se fosse d'inverno con le spese care del riscaldamento
centrale da conguagliare...)
7-Il locatore chiama il conduttore, gli trattiene gli 8,00 euro della
differenza dei servizi erogati, gli trattiene i 24 del conguaglio
medio e restituisce il deposito.
8-l'inquilino invita a cena il locatore...

 buona fede la vera cronologia è questa:
     Io la vedo cosi':
     Ferme restando le cene ed i caffe'!!
     Visto che il preavviso e' di alcuni mesi si chiede all'amministratore
     di fare i conteggi alla data della scadenza,compensandolo, poi fino
     a quella data le rate saranno versate direttamente con l'affitto, il
     sopralluogo lo si fara' qualche giorno prima, poi se passa qualche
giorno
     per i dettagli transeat, l'importante sono le cene ed i caffe' al bar
     da persone civili!:-))  ciao.


 allora è proprio il momento di fare i conti!
    Io lo farei aspettare sei mesi! :-(

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: blocco garage

Causa montaggio impalcature per lavori di ristrutturazione il mio garage č
stato bloccato ( io non posso piů utilizzarlo). Premetto che nel palazzo io
ho solo il garage (abito nel palazzo di fronte) e che il garage mi serve (ho
una macchina nuova che non intendo lasciare per strada.
E' legale tutto ciň?
I lavori dureranno 3 o 4 mesi!

robart ha scritto:

        Sarebbe illegale qualosa si rifiutassero di pagarti i costi per un
      altro garage.
        Perche' non hanno montato una impalcatura a ponte?
        ciaofelix:-)
-- 
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 > E' legale tutto ciò?


 avrebbero dovuto farlo per 12 garage!
      Resta il fatto che se gli altri condomini hanno ritenuto di rispar-
     miare, rinumciando all'uso dei box, non possono obbligare anche te,
     presumo che ci sia stata una assemblea dove si e' discusso dell'argo-
     mento, quali sono state le decisioni prese? Ed il tuo punto di vista?


 ha scritto nel messaggio
news:cnpr4f$kbr$1...@news.newsland.it...


 rivolgerņ ad un legale.
      Ci si rivolge ad un legale solo se la richiesta non verra'
soddisfatta,
      hai parlato con l'amministratore?


 > rivolgerň ad un legale.


 resta chiuso!
       Adesso e' solo un problema di date, altrimenti rischi di perdere
      soldi e tempo.


 ha scritto nel messaggio
news:cnq83l$fne$1...@news.newsland.it...


 cosa intendi dire con problema di date?
       Se l'amministratore ti ha risposto, lo hanno deciso i condomini,
devo
    presumere che ci sia stata un' assemblea, se tu come dici eri assent  
 avrai ricevuto il verbale quindi hai avuto 30 giorni di tempo dalla data
       di ricezione per opporti formalmente,impugnandola  questa
decisione. 
    Art. 1137 Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea 
Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti
sono obbligatorie per tutti i condomini (1105). 
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di
condominio, ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità
giudiziaria, ma il ricorso non sospende l'esecuzione del provvedimento,
salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità stessa (1109). 
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di decadenza (2964 e
seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della
deliberazione per i dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli
assenti
       L'unica possibilita' e' che la delibera sia nulla, poiche' la stessa
     limiterebbe i diritti soggettivi del condomino (impossibilita' di
uso) in
     questo caso, il ricorso potra' essere fatto anche dopo i 30 gg.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TUBO RISCALDAMENTO IN GARAGE

Salve,
ho visto un precedete post proprio su tubature in garage e avrei da
chiederVi un consiglio.
Ho un garage in un palazzo costruito negli anni 60, comprato dalla mia
famiglia oltre 25 anni fà.
Leggendo i rogiti dell'epoca da nessuna parte è scritto che il garage debba
concedere una servitù di passaggio a questi tubi, che appunto sono 2 tubi
esterni vicini, DEL RISCALDAMENTO COIBENTATI CON GESSO come si usava oltre
40 anni fà (in pratica fanno un elisse con diametro massimo di 30 cm).
Devo anche aggiungere che essendo il garage d'angolo ci sono anche 2
saracinesche VECCHISSIME con maniglie TONDE  e ruggini e dubito funzionino
ancora.
Visto il palese rischio allagamento del garage, dato che i tubi dopo 40 anni
saranno anche molto consumati, POSSO FARLI TOGLIERE?
CHE DIRITTI HO IN MERITO?
Grazie
Fox

 saranno anche molto consumati, POSSO FARLI TOGLIERE?
      No se sono in funzione, si se sono in disuso!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:clu2ir$naa$1...@news.newsland.it...


 Puoi darmi i riferimenti?
    Art. 1073 Estinzione per prescrizione 
La servitů si estingue per prescrizione quando non se ne usa per venti
anni (2934 e seguenti). 


 40 anni fā (in pratica fanno un elisse con diametro massimo di 30 cm).


 > 40 anni fà (in pratica fanno un elisse con diametro massimo di 30 cm).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese gi giardinaggio

Nel mio palazzo ci sono 23 condomini. Il giardiniere ha chiesto 1000 lire in
più, al mese, per ogni condomino. Tutti sono d'accordo salvo uno. Non vuole
assolutamente pagare. Come dobbiamo comportarci? E' vero che, anche se la
maggioranza è daccordo, lui può rifiutarsi?
Secondo lui dovremmo chiamare un altro giardiniere che prende di meno.
Grazie.

 wrote in message
95rptm$mkf$1...@serv1.albacom.net...


 ha scritto nel messaggio
news:f0eg6.17905$eQ5.3...@twister2.tin.it...


 
laur...@libero.it
Con i soldini ??? :-)
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"

 wrote in message
G8fg6.8773$GM6.3...@news.infostrada.it...






Se la metti così, Paolo, la dico tutta... 



DIPENDE  DALLA  NATURA 
!!!  :-)


Saluti a te.


 


Matt  di  
"professionecondominio"


 


 


Essendo un giardiniere, quindi persona sempre immersa nel verde e nella 
natura, mi pare logico che vada pagato in natura, non credi matt? :o) 


 


Ciao a tutti 


geom. Paolo De Marco 



...


 ha scritto nel messaggio
news:%Efg6.18177$eQ5.4...@twister2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spesa acqua e loro voci pertinenti

sarei grato se potessi avere delucidazioni a riguardo il prezzo finale
dell'acqua fornita dagli acquedotti  genovesi,De Ferrari Galliera e Nicolay
in quanto da loro giornale"semestrale d'informazione dovrebbe aggirarsi
attorno alle 455 lire per m.cubo  più gli altri servizi correlati,SERVIZIO
DI DEPURAZIONE lire 0,5 al litro consumato e lire 0,2 per SERVIZI DI
FOGNATURA ed in finale lire 10% IVA"chiedo questo perchè io ho ricevuto da
pagare per l'anno 1999 lire 653.456 per un consumo di m3--248 da cui
dividendo la somma per il consumo si deduce una spesa di lire 2.634,9 al
mt.cubo.Mi sembra un pò tanto??? forse ci sono altre spese occulte che non
vengono evidenziate???'nota
sempre riferito a "costo dell'acqua per appartamento,non fabbrica o negozio
,ecc. ernesto  .GENOVA(potrebbe interssare ad altri proprietari che non
leggono mai le spese di chiusura anno presentate dagli amministratori.)

 leggono mai le spese di chiusura anno presentate dagli amministratori.)
A Genova???? Un altro mito che crolla...

 wrote in message
tECr4.18340$317.1...@news.infostrada.it...

A Genova, la patria del grande ex Presidente?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AMMINISTRATORE OFFRESI

Amministratore iscritto FNA, onesto e preparato, offre la propria
collaborazione a condomini zona provincie di Milano,
Como e Varese.
Per informazioni: E-mail: 
opa...@usa.net
O. PALEARI

 wrote in message
01be85fe$445d38a0$ea0ad8d4@default...




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balcone

Salve a tutto il ng.
Ho letto in giro tutto quello che riguarda il ripristino dei balconi e la 
ripartizione delle spese. Purtroppo non ho molta dimistichezza con il 
linguaggio giuridico :-( ed è per questo che mi rivolgo a voi, per aver 
spiegato in parole molto povere la sentenza della Corte di Cassazione 
Civile, sez. II, 30 luglio 2004, n° 14576 sempre che sia ancora questa 
l'ultima sentenza riguardante questo argomento.
In pratica mi ritrovo con un pezzo di frontalino del balcone e del 
sottobalcone che è andato giù. La causa sembra sia dovuta, probabilmente, ad 
una infiltrazione sulla superfice del balcone.
Come si dividono le spese?
Secondo me è ovvio che il ripristino della superfice per l'eliminazione di 
eventuali infiltrazioni tocca a me ma per il resto penso tocchi al 
condominio.
Rimango in attesa delle vostre risposte e chiedo ancora se potete postarmi 
anche un link, se lo avete, dove posso stampare la legge a riguardo.
Grazie a tutti.
Maurizio 

 condominio.
    Non esiste nessuna legge ma solo l'orientamento costante della
    cassazione, il frontalino e' parte comune condominiale, la
    impermeabilizzazione del balcone riguarda i due condomini
    utilizzatori.   ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

     cassazione
La Cassazione è un Giudice, quindi applica le leggi che ci sono, non le
inventa.
Forse, con l'indice analitico di un codice, cercando "beni",
"proprietà", "pertinenze", "godimento", "conservazione", la legge giusta
si trova..

Matteo ha scritto:


    Il guaio e' che sul codice civile il termine "frontalini" non
    esiste, e che la cassazione e' come la pelle dei coglioni.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ordinanza di sgombero comunale non rispettata.

Buondì a tutto l'NG,
un inquilino del piano sottostante al mio ha realizzato una opera abusiva
senza alcun consenso nè condominiale nè comunale.
Il comune è intervenuto con una ordinanza di ripristino dello stato dei
luoghi entro 60 giorni.
Tale periodo è trascorso...e l'inquilino in oggetto non è assolutamente
predisposto a tale ripristino!!
Come posso tutelare i miei diritti?
Posso chiamare i carabinieri e chiedere la rimozione coatta?
Grazie

Come posso tutelare i miei diritti?
Quali sarebbero in questo caso in tuoi diritti?
Cosa c'entri tu nelle cause tra l'inquilino e il comune?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 >Tale periodo è trascorso...e l'inquilino in oggetto non è assolutamente


 Posso chiamare i carabinieri e chiedere la rimozione coatta?
No, icarabinieri non c'entrano nulla.
Devi rivolgerti ai vigili urbani (tieni presente che quella che non č
stata rispettata č un'ordinanza del COMUNE).
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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 ha scritto nel messaggio
news:euam8v$p3u$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazza a livello=lastrico solare?

Salve, premetto che pur essendo un ingegnere civile non mi sono mai
occupato di beghe condominiali.
Vi pongo un quesito, che da un'occhiata data al NG è stato ampiamente
trattato in precedenza, ma mi rimangono dei dubbi.
In un condominio a 4 elevazioni fuori terra il proprietario
dell'ultimo piano è proprietario di una terrazza a livello; il
proprietario dell'appartamento sottostante lamenta infiltrazioni
d'acqua in corrispondenza della terrazza, quindi si deve intervenire
per ripristinare l'impermeabilizzazione della terrazza.
1)	la terrazza a livello la si può considerare un  lastrico solare ad
uso esclusivo e quindi applicare per la ripartizione delle spese
prevista dall'art. 1126 del codice civile?
2)	Ho letto in alcuni post che la ripavimentazione della terrazza nel
tratto interessato dai avori è a carico del proprietario della
terrazza, ma se l'intervento è necessario a eliminare l'infiltrazione
che può essere dovuta alla vetusta dell'impermeabilizzazione non è
giusto computare anche la pavimentazione nelle spese da dividere in
base all'art. 1126 del c.c.
3)	Le spese per il ripristino dell'intradosso del solaio
dell'appartamento sottostante della terrazza si computano sempre con
1/3 e 2/3?
Scusate per i tanti dubbi e grazie per la collaborazione
Saluti, Salvo.

 1/3 e 2/3?
       Tutto dalla vernice dell'intradosso al pavimento soprastante.
       ciaofelix.
-- 
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Titolo: riguardo alla ripartizione delle spese.

Buongiorno a tutti. Mi chiamo Ugo e mi trovvo nella condizione di condomino
amministratore.
Nonavendo una esperienza molto ferrata vorrei sapere come comportarmi in
queste situazioni.
Per quanto riguarda la lettura dell acqua potabile ci sarebbero da
sostituire alcuni contatori in casa di condomini. La spesa va ripartita in
parti uguali tra tutti o addebitata solo ai condomini che sono oggetto del
cambio di contatore?
Inoltre: una riparazione eseguita su una colonna dello scarico acque che
interessa solo una parte di condomini ( vi sono tre discese separate nel
condominio) va addebitata comunque per millesimi tra tutti o solo ai
condomini facenti parte di questa discesa?
Grazie a chi mi potra' rispondere.
Ugo

 ha scritto nel messaggio
news:5Smm8.52870$1S3.1...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:5Smm8.52870$1S3.1...@twister1.libero.it...


 alla tabella della verticale.
Si, poi a quella delle capriole e successivamente dei salti mortali.
Ma facitece o' piacere, va !!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Controllo contabilità condominiale

Il 16 dicembre 2003, a seguito delle dimissioni per causa di salute del
vecchio amministratore, in un apposita assemblea straordinaria si approvò il
rendiconto sinoi al 30.11.2003 e fu nominato uno nuovo amministratore,
scelto tra una rosa da parte di un comitato di condomini appositamentew
incaricato.
Il 19 dicembre avvenne lo scambio delle consegne e il 19 stesso
l'amministratore subentrante inviò a tutti i condomini una lettera di
accettazione.
Da quella data, benché più volte promessa, non è stata convocata alcuna
assemblea per visionare il verbale di consegna e approvare un bilancio
preventivo. Sono soltanto seguite richieste di versamenti sulla base di
impegni di pagamento che maturavano man mano, anche con più di un errore
nella suddivisione millesimale dei vari importi.
Non sono più disposto (e con me parecchi altri) a tollelare che le cose
continuino in tal modo sino al prossimo metà maggio (ultima data promessa
per una prima assemblea).
E' possibile richiedere all'amministratore un appuntamento per verificare la
contabilità dalla data della consegna sino ad oggi, in modo da proporre in
assemblea ponderate soluzioni?
Grazie. Cordiali saluti a tutti.
G.Paloni

G.P. ha scritto:

      In pratica non avete fiducia della scelta fatta! Convocate
un'assemblea straordinaria e comunicate all'amministrazione le vostre
      determinazioni al riguardo.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:c5h4b7$g6$1...@news.newsland.it...


 contabilità condominiale prima dell'assemblea?
     Senza dubbio oltretutto saranno ben pochi documenti,e l'amministratore
    capira' di non aver a che fare con un gregge di pecore.

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Titolo: Decisioni assembleari votate ma non applicate dagli amministratori precedenti.

Da un anno sono l'amministratore del nostro condominio di 10
appartamenti.
La prossima assemblea ordinaria si svolgerà il mese di agosto.
Ho rilevato il seguente problema: Sfogliando il registro dei verbali ho
scoperto una decina di decisioni votate dai Condomini a partire dal
1995, non ancora o parzialmente applicate.
Che devo fare? Chiedere alla prossima assemblea di annullarle o farle
applicare immediatamente? Sono responsabile della non applicazione di
queste decisioni? (Una di queste concerne la richiesta di modifica dei
millesimi dovuta à l'ampliamento dei due appartamenti del pian
terreno.) Ringrazio anticipatamente 
Luigi

 terreno.)
Far finta di niente, come se il libro verbali no l'avessi letto, pare 
brutto?
Aspettare che i problemi siano risollevati facilita molto la vita. 

 Aspettare che i problemi siano risollevati facilita molto la vita. 
Ma una volta non c'era la diligenza del buon padre di famiglia ? :-)
R.L.Deboni

 ha scritto:

Il buon padre di famiglia non ha fretta e sa aspettare.
Uno che sveglia il can che dorme è un pessimo padre, figlio, madre e anche 
nonno. 

nonno.
 questa me la segno !
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 Aspettare che i problemi siano risollevati facilita molto la vita.
Non potrei avere problemi con l'Art 1130 (Attribuzioni
dell'amministratore) ?
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio;
etc...
La mia domanda era: sono responsabile del non rispetto dell'Art 1130 da
parte degli amministratori precedenti ?
Une risposta "SI" o "NO" sarebbe la benvenuta
Grazie mille
Un sakuto a tutti
Luigi

 Une risposta "SI" o "NO" sarebbe la benvenuta
No. 

Matteo ha scritto:

Grazie e saluti
Luigi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione cancello

Salve vi scrivo per chiedervi un parere. Io ho un giardino con cancello di 
mia proprietà che, però, serve anche per l'accesso a diverse proprietà tra 
cui la mia. Il problema , si è posto per la sostituzione del cancello. 
Secondo voi, chi deve partecipare all'acquisto e in che proporzioni. Si 
consideri che praticamente loro lo usano più di me e non mi sembra siano 
contrari a partecipare alla spesa.
Vi ringrazio anticipatamente. 

Sveglia ha scritto:

      Dovresti almeno dire con quale titolo entrano nella tua proprieta'
    attraverso quel cancello, servitu?.....O cosa?
      Ma se ti sembrano disposti a contrubuire nel silenzio di un qualche
    titolo accetta senza .........protestare!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:ejictm$vp5$1...@news.newsland.it...


 che questo potesse dargli poi un qualche diritto.
           Me se gia' ce l'hanno cosa potrebbero pretendere di piu'?
         Al massimo proporti il colore della vernice? :-)   ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parete con umidità, confinante con il giardino del vicino

Ho sulla parete una grossa macchia di umidità da infiltrazione, causata dal
fatto che dall'altra parte del muro si trova il giardino di proprietà del
vicino.
Vorrei quindi fare dei lavori per impermeabilizzare la parete.
Suppongo che non ho diritto di chiedere al vicino di partecipare alla spesa,
anche se l'umidità proviene dal suo giardino.
Piuttosto mi chiedevo se questo vicino (che e' un tipo pignolo) potrebbe
avere il diritto di vietare l'ingresso nella sua proprietà agli operai che
dovrebbero realizzare i lavori di impermeabilizzazione.
Mi chiedevo inoltre se è legittimo il fatto che il vicino addossi alla mia
parete, che da su suo giardino, una grande quantità di legname e materiali
vari, che aggravano l'umidità mantenendo quella zona di muro sempre in
ombra.
Il giardino è suo, ma la parete su cui li addossa e' mia. Ho diritto che
vengano rimossi ?
--------------------------------
Inviato via 
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 vengano rimossi ?
   Si se dimostri che sono la causa delle infiiltrazioni, cosa della quale
   dubito assai.
   ciaofelix:-)
-- 
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 dubito assai.
Sono d'accordo su tutto quello che hai detto, tranne che su questo.
Indipendentemente dal fatto che possa avere a che fare con l'umidità, si
tratta di materiale piuttosto pesante. Tra l'altro vi è stata appoggiata una
lunga pertica di metallo che sovrasta il tetto, con il rischia che se
scivola danneggi le tegole o le altre parti della struttura.
Sono tenuto a consentire che il mio muro debba costituire la base di
appoggio di tutto questo materiale?


 appoggio di tutto questo materiale?
    No digli di costruire un contromuro al quale si appoggera' ugualmente!



Scusa, ma mi pare che questo contraddica a quanto hai detto prima. Se non
sono tenuto ad acconsentire che lui appoggi il suo materiale sul mio muro
(dove peraltro passa il tubo della mia grondaia, che quel materiale,
scivolando, potrebbe rompere) ed anzi dovrei dirgli di costruire un
contromuro (...immagino gia' la sua pernacchia), vuol dire semplicemente che
lui non ha diritto di appoggiare il suo materiale sul mio muro.
Che e' la cosa che mi interessa di piu'.
Ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori in nero

da circa 2/3 anni  il NS. amministratore paga il lavoro del taglio erba del 
nostro piccolo giardino ( un 30na di mq.) in nero all'addetto al servizio 
..nessuno sa la cifra precisa perche viene messa sotto la voce varie ed 
eventuali .
posso chedere la cifra nella prossima seduta ?   posso chedere che venga 
fatturata come altri servizi ?
grazie
c'è qualcosa da aggiungere alla mia osservazione  ?  non sono l'unico che si 
lamenta

 fatturata come altri servizi ?
[...]
    Puoi sicuramente chiedere la cifra e l'amministratore č tenuto a darla. 
Per quel che riguarda la fattura, la puoi chiedere solo se si tratta di una 
ditta. Se č, ad esempio, un pensionato che fa piccoli lavoretti ogni tanto, 
non si tratta neppure di lavoro nero, ma di prestazioni occasionali.
Stefano

 una ditta. Se è, ad esempio, un pensionato che fa piccoli lavoretti ogni 

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Titolo: Quesito

Nel caso di intervento di riparazione sulla curva di un tubo di scarico visibile in uno dei box
condominiali:
E' lecito sostenere che le spese di riparazione vengano affrontate solo dalla  metà dei condomini
che in "linea verticale" insiste sul box e che quindi, plausibilmente, usufruisce del tubo di
scarico?
Grazie per le eventuali risposte

...

SI.
Adriano

 Adriano
Generalmente gli scarcichi fognari sono per loro natura
verticali, ciò però non è garantito soprattutto nei piani
più bassi, occorre un accertamento
andando a vedere i disegni di progetto ("tavola fognature"
o simile).
Ciao
Nicola Bettetini

...

Scusa , ma io credo che la verticalità od orizzontalità non abbia molta
importanza, infatti lo scarico serve gli utenti in misura diversa (art.
1123) e pertanto devono partecipare alle spese relative solo chi ne
usufruisce.
Adriano

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Titolo: Disdetta

I miei inquilini hanno disdetto il contratto con raccomandata fatta lo
stesso mese in cui sono andati via, (primi di ottobre la raccomandata, 31
ottobre sono andati via). Devo rifare ugualmente i tre mesi di cauzione
che devo a loro??
Grazie.
-- 
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il contratto cosa prevede?

Meg ha scritto:

Tre mesi di preavviso.


 
hai diritto a trattenere la cauzione per il periodo di mancato 
preavviso, a meno che non riaffitti prima dei 3 mesi.
Ossia, se applichi rigidamente il contratto, l'appartamento deve 
rimanere a disposizione del vecchio inquilino(lo usi o meno) per il 
periodo di 3 mesi.
E' evidente che se dopo 2 mesi dalla comunicazione riaffitti , il terzo 
mese devi restituirlo.
La cauzione serve proprio per garantirti 3 mesi di preavviso per trovare 
nuovi inquilini.
saluti Meg

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Titolo: lucernaio a chi compete?

Sono volate via un pň di tegole una grondaia rotta e il lucernaio. (tutti 
dovuti al vento e indipendeti tra di loro).
Grondaia e tegole se le pagano tutti.. ma il lucernaio se lo paga il 
proprietario giusto? 

Ganoso ha scritto:

     Ni!.....Se fosserero tegole trasparenti cosa faresti? :-))
     Io per "spaccare il capello" attribuirei un 50% al condominio
     ed il resto al condomino beneficiario.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
siccome se lč fatto pure abusivo.. se lo pagasse lui:) Poi non sň manco che 
ca22o si č rotto;) 

 manco che ca22o si è rotto;)
felix si sta inventando che se il vento mi spacca i vetri delle finestre me 
li faccio rimettere nuovi dal condominio.
Dev'essere diventato sovietico e non credere più alla proprietà privata, da 
quando ha scoperto che in America si può vivere a scrocco nel cartongesso da 
demolire.
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Titolo: preventivi varii

Dobbiamo fare l'adeguamento alle norme antinquinamento dell'impianto 
centralizzato del riscaldamento.
L'amministratore, sentiti i consiglieri di scala, ci ha proposto di 
affidare tali lavori alla ditta che già normalmente ne fa la 
manutenzione.
Una volta l'amministratore ci diceva cosa bisognava fare e ci invitava 
a presentare preventivi di aziende di nostra conoscenza.
Ora non più.
Sono cambiate le norme?

a presentare preventivi di aziende di nostra conoscenza.
 
Potete benissimo presentarli anche senza esservi invitati. Poi
l'assemblea ne discutera' ed approvera' quello che ritiene migliore.
 
 
--
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


0k
Ma per presentarli dobbiamo sapere prima quali lavori bisogna fare. 
Anche in maniera dettagliata.

Anche in maniera dettagliata.
 
Chiedi all'amministratore che ti dia una copia di un preventivo gia'
in suo possesso. 
Se il suo comportamento non ti soddisfa, alla prossima assemblea ne
proponi un altro.



Magari ritiene una cosa scontata dare questo lavoro alla Ditta che già 
vi segue. Forse è anche giusto così.
Ma se ha iniziato a farlo per tutto, è possibile che si sia fatto dei 
"buoni motivi" per chiamare chi vuole lui.

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Titolo: Quali testi studiare?

Cari amici,
quale testo conviene studiare per avere una preparazione di tipo
professionale finalizzata all'amministrazione di un condominio?
Grazie dell'eventuale segnalazione.
Maurizio.



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdetta fasulla?

Salve, un amministratore di condominio, nell'impossibilità di recarsi presso
la proprietà ha inviato un avviso di cessata locazione (per scadenza
contratto) ad un inquilino, falsificando la firma (si è firmato con il nome
del proprietario) in modo anche grossolano, essendo quella originale, una
firma totalmente diversa. Se l'inquilino lo denunciasse, potrebbe questo
passare un guaio rendendo come prima conseguenza automaticamente nulla la
comunicazione?
Grazie per le risposte. QB.


premesso che tali mansioni eccedono totalmente dalle competenze
dell'amministratore.
se l'amministratore di cui fai cenno è stato regolarmente incaricato dalla
proprietà dell'appartamento  a gestire oltre il condominio anche i rapporti
con gli inquilini, potrebbe anche inviare le lettere di cessata locazione.
ora, se il proprietario riconoscesse come sua anche la firma falsa fatta
grossolanamente dall'amministratore ... tutto verrebbe sanato.
del resto solo il titolare della firma può disconoscere la stessa.
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Titolo: Problema con l'ascensore

La mamma manda Pierino a comprare le mele. Abitano al 7° piano e l'ascensore 
ha la portata massima di 280 kg. Se Pierino pesa 180 Kg, quanti kg di mele 
potrà comprare Pierino al massimo?
Risposta (da leggere al contrario): .erosnecs ni erilas id amirp ignam el 
ehc atsab erap eneilg itnauQ. 

 ehc atsab erap eneilg itnauQ.
Su questo ng sei OT.
Devi postare correttamente la domanda sul NG "it.scemoepiùscemo" 

 Devi postare correttamente la domanda sul NG "it.scemoepiï¿½scemo"
Oltretutto la risposta ï¿½ piï¿½ scema della domanda, non ï¿½ che se mangia 
100 kg di mele queste si smaterializzano, ma il suo peso diventerï¿½ 280 
kg :-)

kg :-)
Mettiamo un cartello nell'ascensore; salire solo dopo aver fatto la
cacca.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

>kg :-)
Stiamo parlando di Pierino mica di Carlo Rubbia!!!

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Titolo: Posto auto avanti al proprio box

Cercherò di essere breve:
sono, da circa 1 anno, proprietario di un appartemanto con relativo box in
una palazzina di 12 appartamenti.
I box sono esterni e vi si accede tramite una rampa. Il mio box è posto
all'estremità dx (scendendo dalla rampa).
La mia domanda è: posso parcheggiare una seconda auto davanti al mio box?
Tenete presente che questo non arreca alcun danno di manovra agli altri
condomini e tantomeno difficoltà di acceso agli altri box.
Non sono in possesso del regolamento condominiale ma da voci di corridoio
sembra che il regolamento non dica nulla in merito ma nel verbale di una
riunione condominiale è stato stabilito il divieto di parcheggio nel
piazzale.
Le decisioni dell'assemblea, se lasciate a livello di verbale, entrano a far
parte del regolamento condominiale?
Grazie mille.

 parte del regolamento condominiale?
certamente
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Titolo: Avevo...

Avevo un apartamento regolarmente affittato a 650 euro mensili, mobiliato e 
completo di tutto,pagavo tutte le tasse del caso finch� un belgiorno 
l'inquilino ha deciso di non pagare pi�. Vai con lo sfratto, avvocato spese 
e 8 mesi d'affitto non pagati, inoltre 1050 euro di luce pagata di tasta 
mia. Conclusione: da domani affitto in nero, non � una provocazione,a conti 
fatti conviene di pi� pagare una  sanzione di stato che farsi fregare da 
inquilino e avvocato. Tu Stato mi chiedi il 20% dell'affitto, per� quando 
servi mi fai spettare 8 mesi, in questo modo tu perdi il 20% di 8 mesi 
d'affitto + 8 mesi di tasse d'affitto che andrei a pagare ma sopratutto 
perdi ildopo perch� da oggi affitter� in nero, tanto a metteri in regola 
serve solo a peggiorare le cose, un appartamento affittato a nero � molto 
pi� facile da liberare 

 facile da liberare
Sicuro? 

 pi� facile da liberare
attento... nuove regole: se non registri il contratto, d'ufficio ti faranno un 
affitto pari ad una percentuale del *reddito catastale*.... + o - peggio di 
prima con l'equocannone....
-- 
non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e ti batte con 
l'esperienza 

 piï¿½ facile da liberare
Credi?
ï¿½ esattamente la stessa cosa.
Inoltre rischi che ti facciano un accertamento non solo sui redditi 
dell'appartamento, ma su tutte le tue entrate.
La corrente dovevi intestare il contatore all'inquilino. Se non paga, l'enel 
slaccia a lui, ma tu puoi chiedere senza alcuna ddebito un nuovo contrato a 
nome tuo o a nome del nuovo inquilino

 pagare 
Sicuro che ce le perda?
Che tu percepisca o no l'affitto, devi indicare nel 730 o nell'Unico
quanto previsto contrattualmente.
Quando lo sfratto diventer� esecutivo, potrai recuperare le tasse pagate
con il recupero dei canoni non percepiti.
Ma se l'inquilino se ne va, e quindi non devi intimargli lo sfratto... sei
fregato!
-- 
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Titolo: PER CLYDE E MASSIMILIANO

Sei sicuro al 100% che i condomini possono verificare la documentazione
amministrativa solo in occasione della assemblea Ordinaria? A me pare che lo
si possa fare , su richiesta specifica, in qualsiasi momento presso la sede
dell'Amministratore. Del resto è solito mettere sugli avvisi di convocazione
dell'Assemblea Ordinaria " la relativa documentazione può essere esaminata
su preavviso telefonico". Sbaglio ? Del resto mi sembra un "carico" pesante
che in sede di Ordinaria si " perda " tempo  ad esaminare tutta la
documentazione. Tanti saluti Maria G.

 wrote in message
MbKp7.7882$Q25.3...@news.infostrada.it...

Ogni commento è superfluo:
Il diritto di esaminare la documentazione contabile
 e amministrativa del condominio deve essere
riconosciuto al condomino in misura e con larghezza
tale da consentirgli un controllo effettivo sull'operato
dell'amministratore. Pertanto il condomino ha diritto
di estrarre, a proprie spese, copia di tutta la documentazione
relativa alla gestione da approvarsi in sede di assemblea,
prima della riunione e comunque in tempo utile a
consentirgli un esame approfondito dei documenti ed un
riscontro effettivo della gestione. (Nella fattispecie l'
amm.re
aveva respinto la richiesta di visione ed estrazione di copie,
avanzata prima della riunione dell'assemblea, sul presupposto
che la documentazione "de qua" può essere posta a disposizione
dei condomini soltanto in sede di assemblea e che il rilascio di
copie, limitato peraltro a documenti determinati, deve essere
giustificato da un interesse specifico del richiedente)
(Tribunale di Genova 21 ottobre 1998)
Che è importante perchè afferma il diritto del condomino
di ottenere copia della documentazione di spesa PRIMA
dell'approvazione del rendiconto. E dopo? Vediamo cosa
ha detto la Cassazione:
  In tema di comunione dei diritti reali ciascun comproprietario
  ha la facoltà di richiedere e di ottenere dall'amministratore del
  condominio l'esibizione dei documenti contabili in qualsiasi
  tempo (e non soltanto in sede di rendiconto annuale e di
  approvazione del bilancio da parte dell'assemblea) e senza
  l'onere di specificare le ragioni della richiesta (finalizzata a prendere
  visione o estrarre copia dei documenti), purché l'esercizio di tale
  facoltà non risulti di ostacolo all'attività di amministrazione, non
  sia contraria ai principi di correttezza e non si risolva in un onere
  economico per il condominio (dovendo i costi relativi alle operazioni
  compiute gravare esclusivamente sui condomini richiedenti).
  (Cass. iv. Sez. II, 26 agosto 1998 n. 8460)
Quindi, all'
amm.re
 la documentazione di spesa può
essere richiesta in qualsiasi momento. Ricordarsi
che se l'
amm.re
 dovesse rifiutarsi è possibile richiedere
un provvedimento di urgenza al pretore ex art. 700 cpc.
Saluti
Vegeta

--------cut
Leggi la risposta a Lino Petrella.
Ciao
Cly

------- cut

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Interrotto l'uso del cortile come parcheggio

Ho acquistato da pochi mesi un appartamento con dei lavori in corso, 
compreso il rifacimento di tutta la recinzione.
Prima di questi lavori, il cortile era senza cancello e veniva usato 
normalmente come parcheggio per i condomini, senza nessuna regola o 
turnazione anche se sono 12 appartamenti e i posti ricavabili sono 4 o 5 
max.
Dopo la fine dei lavori, i proprietari dell'appartamento adiacente al 
cortile hanno detto che questo non si può più usare perché:
- troppi rumori a tutte le ore ( camera da letto con finestra sul cortile)
- fumi sotto la finestra
- usura del nuovo cancello e quindi poi chi paga?
Comunque si sono puntati per diversi motivi ed hanno chiesto l'interruzione 
dell'utilizzo.
Non abbiamo amministratore e regolamento condominiale ( perché risolvevano 
tutti i problemi tra di loro ) quindi cosa posso fare?
Se alla prossima riunione ho 1/2+1 dei proprietari con me, posso 
ripristinare l'uso come parcheggio?
Grazie

Silvia ha scritto:


Se non e' stato abolito con regolare delibera non vedo cosa ci sia da
ripristinare!
ciaofelix:-)
-- 
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Questa me la segno posso o ti devo pagare i diritti d' autore?
E' proprio vero che il mondo è bello perchè vario........già pensarla una 
cosa così è fuori dal comune ma dirla!!!
Allora se avete un portoncino per entrare negli alloggi in comune se 
qualcuno decide che si potrebbe consumare per entrare in casa passate dalla 
finestra...lol
Scherzi a parte credo che se non è stato deciso niente in assemblea tutto 
resti come prima.

 Questa me la segno posso o ti devo pagare i diritti d' autore?
  Non a me, eventualmente a Silvia, o meglio al suo condominio del PT!
  cioaofelix:-)


 ripristinare!
Perň potrebbero dire che non č scritto in nessun posto che debba essere 
usato come parcheggio, cioč non c'č neanche una delibera precedente che lo 
permetta...
Sempre tutto oralmente. E dalla fine dei lavori sempre oralmente all'ultima 
assemblea un paio si sono opposti e per non creare liti abbiamo lasciato 
correre...
Ciao 

 correre...
La lite la stavano creando loro, ma voi avete ceduto quindi di cosa ti
lamenti?


Invece tempo fa descrissi la nostra situazione, apparentemente
simile alla tua (12 condomini di un'unica palazzina e 6 + 6
condomini di altre due palazzine, con UNICO cortile comune,
da SEMPRE utilizzato a parcheggio), ma più assurda in quanto
i 6+6 un bel giorno hanno pensato di mettere un lucchetto al
cancello, delle cui chiavi SOLO LORO dispongono.
Ebbene, qual'è stata la logica conclusione? Citazione in giudizio
che, sigh, inizierà a maggio... ma nel frattempo?! 

Silvia ha scritto:

e tu parcheggia e poi aspetta la contravvenzione dall'A. :-)
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Titolo: due domandine facili (per voi...)

1. abitando in un condominio con conto corrente gestito
dall'amministratore,è giusto che noi condomini dobbiamo
sobbarcarci gli interessi passivi derivanti dall'uso improprio
dello stesso ?
2. per la suddivisione delle spese di acqua (condominiale), qual è il
limite di età per essere considerato; mi spiego: il vecchio
amministratore mi ha detto che i bambini al di sotto di 1 anno
non pagano (o meglio non rientrano ne calcoli); è vero ?
grazie

 non pagano (o meglio non rientrano ne calcoli); è vero ?
questa è la più grossa barzellettache si è mai sentita sul riparto di acqua.
per vreificare tale baggianata, si rechi presso la sede dell'acquedotto
della sua città e chieda se i bambini pagano o meno. se le rideranno in
faccia, Lei mostri la lettera del suo amministratore, forse non smetteranno
di ridere ma quanto meno le spiegheranno che non è affatto vero.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavanderia sotto casa

Chiedo un consiglio.
Ho acquistato da circa due anni un appartamento al  primo piano di un
condominio di 60 appartamenti e situato sopra  un locale usato da una
lavanderia.
Da circa tre mesi da questa lavanderia proviene un forte rumore causato
probabilmente da una lavatrice industriale appoggiata ad un pilastro
portante.
Questo rumore si propaga  in tutta la casa provocando un rimbombo molto
forte  proprio in camera da letto nostra e della bambina.
Il titolare della lavanderia, persona molto aggressiva, snobba le nostre
lamentele e ci vieta l'accesso al locale per verificare la causa del rumore.
Interpellato l'amministratore mi dice che pultroppo non possiamo fare niente
perchè tale attività si svolge in orario consentito.
Il rumore viene avvertito dai dai vicini al piano ed anche al piano
superiore e siamo decisi ad intraprendere una qualche azione legale.
Esiste una normativa che regolamenta i rumori emessi da attività come quella
della lavanderia?
Cosa possiamo fare, considerando che alcuni condomini sentono,inoltre un
fastidioso odore provenire dalla lavanderia?
Grazie a tutti.

 fastidioso odore provenire dalla lavanderia?
      Un'azione legale congiunta ha ottime possibilita'di successo!
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
E in concreto che azione legale si fa??

 E in concreto che azione legale si fa??
     Art. 844 Immissioni 
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità,
avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi (890, Cod. Pen. 674). 
Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le
esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto
della priorità di un determinato uso. 
       E visto che siamo in un condominio,obblighera'il gestore della
     lavanderia a provvedere al riguardo.
