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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riflessioni sul pensiero fascista in ambito condominiale

Direi che, parafrasando la definizione politico-sociale
del fascismo "reale", una definizione di pensiero fascista
in altro ambito potrebbe essere il seguente:
 
"l'interesse collettivo deve prevalere sempre e ovunque
  sull'interesse individuale"
 
Trovo interessante che ha uno spunto di similarita' con un
certo pensiero comunista.
 
Anzi, continuando la parafrasi:
 
"condominio fascista" = le decisioni sono prese da una gerarchia
                         con a capo, in genere, l'amministratore, la
                         cui decisione e' finale, il "verbo"
 
"condominio comunista" = le decisioni sono prese dai proprietari
                          ovvero da loro "capo-popolo" che
                          impongono con metodi dittatoriali le
                          loro scelte e l'amministratore funge
                          solo da tirapiedi
 
In comune nei due sistemi (quello che definisco due facce della
stessa medaglia) e' che le "vere" decisioni non sono mai prese
in assemblea, ma decise a priori ed imposte con ogni metodo
lecito o non lecito, durante l'assemblea.
 
Indizi di una tale condizione nei condomini affetti ? Leggendo i
verbali delle assemblee si notano abbondanza di votazioni unanimi
su argomenti tipicamente contenziosi (l'unanimita' e' ovvia
quando l'oggetto e' banale oppure l'unico sensato), e se ci sono
rari dissenzienti, sono sempre e solo gli stessi.
E tipicamente non c'e' alcuna discussione che venga verbalizzata
o valga la pena di essere verbalizzata, segno che le decisioni
sono state gia' prese in altra sede (condominio "comunista")
oppure sono vengono prese o delegate totalemente
all'amministratore (condominio "fascista").


F
 
Fnalmente il buon Devono scrive qualcosa di interessante. Bravo,bravo.bravo.
Condivido tutto!

 lecito o non lecito, durante l'assemblea.
 
Attualmente e' totalmente quello che fa il parlmento che non fa che approvare
leggi proposte/imposte  dal governo(magari infilandoci qualche comma micidiale vedi CDS),
  in un modo o nell altro siamo sempre li(magra soddisfazione  almeno ora lo fara con meno membri).
 
Giulia
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Titolo: Balconi: proprietà individuale e/o comune

Vorrei un aiuto per fare chiarezza sulle proprietà dei balconi.
Premetto che sto parlando di semplici balconi senza nessun elemento 
decorativo senza frangisole e cose varie.
Per cui:
1)pavimentazione balcone: proprietà individuale di chi è proprietario del 
rispettivo appartamento
2) ringhiera in ferro (o parapetto) senza decorazioni: proprietà individuale 
di chi è proprietario del rispettivo appartamento
3) frontalino: proprietà individuale di chi è proprietario del rispettivo 
appartamento che si affaccia su quel balcone.
4) intonaco sotto la soletta del balcone:  ??? proprietà di chi sta sotto a 
quel balcone. E se il balcone è al 1° piano e sotto ci sono solo garage e 
cantine ???
5) struttura del balcone (ad esempio soletta in cemento armato): proprietà 
condominiale????
6) se l'intonaco sotto il balcone (di cui al punto 4) è deteriorato chi 
paga? chi sta di sotto in quanto proprietà sua, o chi sta di sopra in quanto 
per incuria e negligenza non ha fatto un adeguata manutenzione alla 
pavimentazione ed ai gocciolatoi consentendo che l'acqua si infiltrasse al 
si sotto rovinando l'intonaco?? E se questo balcone è al pino primo (con 
sotto parti condominiali) come ci si regola???
Aspetto risposte e vi ringrazio fin da ora!

 sotto parti condominiali) come ci si regola???
    Non c'e' nessuna manutenzione da fare al pavimento o gocciolatori.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: iva agevolata

Sto valutando l'idea di cambiare casa.
Vorrei comperare un nuovo appartamento e successivamente vendere 
l'appartamento di propietà dove attualmente vivo.
Domanda:come posso fare ad usufruire dell'iva agevolata sul secondo 
immobile, visto che rimarrebbe in un secondo tempo la mia unica abitazione?
Grazie anticipatamente 


se quello dove vivi ora l'hai comprato con le agevolazioni prima casa, devi 
venderlo prima di acquistarne un altro. 

 Grazie anticipatamente
se per avere diritto alle agevolazioni sono necessari determinati
presupposti, probabilmente bisognera' rispettarli, altrimenti
non ha senso dare diritto a delle agevolazioni ...
prima casa, iva ridotta. non prima casa, iva non ridotta,
ergo ... vendi prima di comprare o paghi l'iva intera.
alberto

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Titolo: Cambio piano --> cambio di residenza?

Supponiamo che io abiti in un condominio al piano 1, e che non ho
nessuna utenza intestata perche' l'appartamento e' dei genitori.
Poi compro un appartamento al terzo piano, e ci vado ad abitare,
intestandomi le varie utenze, telefono e tutto il resto.
In comune non e' necessario fare nessuna variazione di residenza, o cose
di questo tipo, giusto? Cioe' voglio dire, nella carta d'identita' non
e' mica segnato il piano di residenza, no?
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 e' mica segnato il piano di residenza, no?
l'indirizzo resta identico
devi variare lo stato di famiglia

 ha scritto nel messaggio
news:3ff5ab7...@powernews.libero.it...


tuoi genitori.
Ok,
grazie


smaltimento rifiuti solidi.
e di tutte le agevolazioni per la prima casa, se tale deve essere intesa
(ICI, IRPEF, bollette, tasse di compravendita...)
togli 'prove' per il mio e-address
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Titolo: lastrico solare e rifacimento cornicione

buon giorno e grazie in anticipo a chi mi potra rispondere,
1_ il cornicione dell'ultimo piano è stato rifatto tranne che sulla mia 
proprietà perche chi occupava l'alloggio non ha dato il permesso di entrare, 
ora l'occupante se ne è andato ed ho provveduto io, dopo avere chiesto 
l'intervento dell'amministratore che si è dato latitante, i condomini si 
rifiutano di partecipare alle spese, ma non era obbligo dell'amministratore 
di intervenire ugualmente o di avvisarmi del fatto che non poteva procedere 
coi lavori in quanto l'inquilino non lo faceva entrare?
2_ anche il lastrico solare con relativa impermeabilizzazione era 
danneggiato e avrebbe potuto recare danni al piano sottostante, ho richiesto 
intervento dell'amministratore chiedendogli un preventivo da parte di sua 
ditta, non si visto nessuno! siccome devo entrare ad abitare nell'alloggio, 
ho provveduto all'invio di documentazione fotografica in merito dicendogli 
che avrei fatto pervenire preventivo di spesa, cio non è accaduto è vero ma 
da parte sua anche non  ha inviato nessuno, inoltre per regolamento 
condominiale doveva indire la riunione ordinaria entro fine marzo dove si 
sarebbe messo all'ordine del giorno anche questo punto, ad oggi la riunione 
non è ancora stata fissata, io nel frattempo ho fatto fare i lavori ed i 
condomini non vogliono partecipare alle spese. L'amministratore mi scrive 
dicendomi che visto che non ci sono stati danni al piano sottostante il 
lastrico non era da fare e quindi non paga (sia l'impresa che io siamo 
disposti a testimoniare sullo stato dell'opera).
ma non è meglio prevenire che curare?
come posso controbattere ciò che scrive visto che io devo entrare ad 
abitarci, deve fare le riunioni condominiali per discutere gli interventi e 
non le indice nei tempi?
datemi dei consigli
grazie a tutti

 datemi dei consigli
     Semplice ragioni come se abitassi in una casa unifamiliare, in
condominio
   non puoi/devi fare nulla senza preventiva autorizzazione dell'assemblea!
     ciaofelix:-)
-- 
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 e non le indice nei tempi?
hai poco da fare... l'unica tua arma e' la persuasione verso gli altri
condomini della non professionalita' di questo amministratore.
alberto

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Titolo: verbale assemblea

Salve
l'invio ai condomini del verbale a seguito di una assemblea è un
OBBLIGO da parte dell'amministratore o è solo una facoltà dei
condomini stessi richiederne copia?
Grazie



   
Non � un obbligo. Ma se l'amm. non invia il verbale ai condomini non 
intervenuti, non "scattano" mai i trenta giorni per impugnare la delibera.
Saluti
Paolo



Vi è l'obbligo di redazione del verbale dell'assemblea e di 
comunicazione agli assenti delle delibere.
Per i presenti all'assemblea non esiste tale obbligo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdetta contratto affitto

Sono proprietario di un appartamento in affitto con scadenza Giugno 2003.
Per motivi familiari (intendo utilizzarlo per me e non riaffitarlo) intendo
inviare lettera di disdetta all'attuale affittuario per potere iniziare dei
lavori di ristrurazione per mio figlio che andrà poi ad abitarci.
La persona in questione ha sempre pagato regolarmente , ma di recente
ritarda di un mese o due. E' mia intenzione arrivare allo scadere del
contratto e non interromperlo prima della sua naturale scadenza.
Possono esserci complicazoni intese come una mancata uscita dell'affittuario
alla scadenza del contratto ?
Se sì , come mi posso tutelare , fermo restando che non intendo cessarlo
prima dell sua scadenza ?

 ha scritto nel messaggio
news:Exnl7.780$kA5....@news.infostrada.it...


> prima dell sua scadenza ?
considera che per adesso gli sfratti per finita locazione sono
bloccati
se invece lo sfratto fosse per morosita'....bisogna calcolare circa 6
mesi per il rilascio dell'immobile

 wrote in message
LFql7.2104$kA5....@news.infostrada.it...


Grazie per le informazioni e mi  auguro che per il 2003 ci sia una
evoluzione in senso positivo..

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Titolo: Climatizzatore

Ciao a tutti.
Scrivo qui per la prima volta nella speranza di trovare una risposta
al mio quesito.
Vorrei installare un climatizzatore con unità esterna posizionata sul
balcone di casa mia. L'unità esterna non verrà fissata da zanche, ma
appoggiata sul balcone. Sarà però necessaria una canalina di
protezione dei cavi che, partendo dall'unità e seguendo la parete del
balcone fino quasi all'altezza del soffitto, passi nell'appartamento
per il collegamento alle unità interne.
L'amministratore mi ha detto che dato che viene toccata la facciata
dovrò posizionare la canalina in un angolo, dipingerla del colore
della facciata e chiedere il consenso dell'assemblea, che non mi verrà
rifiutato, ma che è corretto chiedere. Inoltre dovrò produrre un
disegno di come apparirà il lavoro effettuato.
A questo punto  non mi è chiaro se il chiedere il consenso
all'assemblea sia un obbligo oppure se si tratta solo di una
comunicazione da effettuare ai condomini e all'amministratore.
Potrebbe quindi capitare che mi venga negato il consenso?
Eventualmente con quali valide motivazioni? Ci sono dei riferimenti di
legge per casi come questi? Il disegno deve venire prodotto da un
tecnico specializzato?
Ringrazio chiunque mi voglia rispondere.
Ciao!

 tecnico specializzato?
      Ma quale disegno?
      Fatti tradurre questo da donnabbondio!:-(
      ciaofelix:-)
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
-- 
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 modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Grazie infinite.:-))))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sono obbligato a coltivare una siepe in prossimità di un confine ?

Sono da pochi giorni proprietario di un appartemento a piano terra collocato
in un piccolo edificio costituito da 4 appartamenti più un attico.
Ho uso esclusivo di un'area cortilizia di proprietà condominiale adiacente
al mio appartamente, e confinante a sud, ed a ovest, con altri due edifici.
L'area cortilizia risulta pavimentata con autobloccanti, e lungo il confine
è presente una striscia di terra di profondità 60-80 cm.
Pochè l'edificio è stato ristrutturato, e durante i lavori sono stati
abbattuti 3 o 4 alberi di grosse dimensioni che occupavano parte dell'area
cortilizia, il venditore, nonchè proprietario di due delle 5 unità
immobiliari, sostiene che: "sono obbligato" ad interrare una siepe sul
tratto confinante.
Questo in quanto per l'abbattimento degli alberi sopraccitati, il venditore
stesso, avrebbe ottenuto il benestare di lega ambiente garantendo loro che
sul confine al termine della ristrutturazione, sarebbe stata ripristinata la
flora abbattuta attraverso la coltivazione di una siepe.
Sigh... mi sta prendendo per il c..o, o è verosimile la sua richiesta ?

 Sigh... mi sta prendendo per il c..o, o è verosimile la sua richiesta ?
     Ci manca solo la lega ambiente! Ammesso che abbia preso un impegno
   del genere, puo' provvedere lui a sue spese tu permettendo.
     ciaofelix:-)
-- 
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Grazie Felix, ti chiedo un ultima cosa.
Tu permettendo che significa, che se io non acconsento, nessuno può
obbligarmi a piantare quella caxxo di siepe, anche qualora fossero
intercorsi accordi verbali, e/o scritti, tra il venditore e lega ambiente ?

 intercorsi accordi verbali, e/o scritti, tra il venditore e lega ambiente ?
     Se invece di lega ambiente (improbabile) si tratti per esempio di
   sovraintendenza dei beni ambientali, o disposizioni del comune, bisogna
leggere il tuo atto di
   acquisto se non vi e' traccia di alcun onere, ignora le richieste e
   fai agire, male che va dovrai piantarle o farle piantare,ma piu' di 
   tanto non ti potra accadere.



Grazie e ciauzz !!!
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Titolo: rivalsa su ex proprietario per opere mal eseguite

Salve a tutti.
I miei genitori hanno venduto nel 1995 un appartamento in una palazzina di 
complessivi 3 appartamenti.
Ora, essendo emerso un problema negli scarichi fognari, che pare sia dovuto 
ad un lavoro mal eseguito nel 1982 quando i miei genitori erano proprietari, 
il nuovo proprietario si vuole far pagare le eventuali spese per la 
sistemazione delle opere in oggetto.
Vi chiedo : ma ha diritto di chiedere ciň dopo 6 anni che ha comperato la 
casa e addirittura dopo 23 anni che il lavori incriminato č stato eseguito ?
Saluti e ringrazio a chi mi risponderŕ.
Roberto.


Se era previsto nel contratto di vendita.Ma chi lo fa?

 casa e addirittura dopo 23 anni che il lavori incriminato č stato eseguito ?
     No!  ciaofelix:-)
-- 
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> casa e addirittura dopo 23 anni che il lavori incriminato è stato 


 grazie ancora
      Le vendite di beni usati, contengono la implicita formulazione
relati-
    vamente allo stato in cui si trovano, se leggi l'atto di vendita proba-
   bilmente e' anche espressa con chiarezza, inoltre solo se l'acquirente
   dimostra che il venditore ha maliziosamente e con artificio nascosto il
   difetto, cosa che a quanto dici non e'avvenuto, poiche' dal 1982 tutto
   ha funzionato come pure ha funzionato dall'acquisto ad oggi, e non vedo
   come imputare al venditore un danno la cui origine e' tutta da
dimostrare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abitabilità ed agibilità

Ho acquistato recentemente un appartamento + mansarda direttamente dal
costruttore ed ho richiesto e pagato gli oneri sulla abitabilità
(chiaramente sulla mansarda), così come il mio vicino.
Gli inquilini sottostanti invece che possiedono, oltre a circa 400 mq di
giardino, il 'famoso locale hobby' non lo hanno fatto, in quanto questo non
possiede i requisiti necessari, sebbene lo abbiano arredato e ad oggi venga
utilizzato non come previsto dalle sue caratteristiche (addirittura un
condomino ha messo una cucina).
Leggendo la tabella millesimale emerge che gli appartamenti superiori
possiedono circa 650/1000.
Ora, visto che mi sono rifiutato di approvarla, credo di avere di fronte 3
opportunità:
1. resta così (cornuto e mazziato)
2. resta così e mi rivolgo a qualche ente per impedire l'utilizzo delle
taverne a scopo diverso da locale hobby
3. propongo di considerare tutto come abitabile (o agibile), si redige una
nuova tabella e si spera nell'approvazione
Qualcuno mi può dare consigli?
Grazie

 Ora, visto che mi sono rifiutato di approvarla, credo di avere di fronte 3
rifiutato?
era una tabella inserita in un regolamento assembleare?

 era una tabella inserita in un regolamento assembleare?
Purtroppo il fesso del costruttore non ci ha consegnato nč regolamento nč
tabella millesimale, quindi non abbiamo ancora approvato nulla.
A parte che essendo 4 condomini il regolamento 'potrebbe' essere superfluo.

nuova tabella e si spera nell'approvazione
Eheheh... ma se uno ha come hobby l'arredamento o la cucina?  ;-)
Credo comunque che sia buona la 1 (ma non cornuto e mazziato, dovrebbe
essere rispecchiato il valore effettivo delle proprieta' a prescindere
dall'uso che ne fa il vicino)
Ciao!!

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Titolo: [OT o quasi] Biancheria che puzza e riscaldamento non a norma?

Ciao,
nella zona dove abito qualche buontempone in qualche condominio vicino 
al mio si deve essere dotato di una stufa a carbone o kerosene. 
Risultato: aria all'aperto spesso irrespirabile e biancheria stesa che 
si asciuga riportando il classico aroma da catrame che ne rende molto 
piacevole l'utilizzo a contatto con la pelle ed in mezzo alla gente.
Domanda: c'e' un regolamento che vieti l'uso di particolari forme di 
riscaldamento in una cittadina di 17.000 abitanti? Che posso fare (non 
si capisce da dove possa provenire il puzzo nauseabondo).
Grazie!
Sirio

 si capisce da dove possa provenire il puzzo nauseabondo).
     Prima cosa capire da dove viene il puzzo nauseabondo.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: info edificio in comunione

Ciao a tutti, ho un dubbio riguardo alla validita' di un assemblea.
il caso e' il seguente:
Un fabbricato con parti comuni (corridoio tetto muri corte) non e' un
condominio, e i proprietari sono 4.
Uno di questi 4 e' "ostile" e non vuole effettueri lavori di conservazione e
migliorie.
Abbiamo convocato un assemblea inviando una lettera di convocazione a tutti
4 i "comunisti", e naturalmente ci siamo ritrovati in 3 soltanto ed abbiamo
deliberato migliorie e lavori da effettuarsi.
Abbiamo inviato tramite Raccomandata il verbale dell'assemblea al condomino
"ostile".
L'assemblea e' valida?  Costituisce titolo esecutivo se il 4° non la impugna
davanti al giudice?
grazie a tutti.

 ha scritto nel messaggio 
news:MBN6e.768524$b5.34...@news3.tin.it...

La ripartizione delle spese come è stata decisa? 1/4 a capa? 

 La ripartizione delle spese come è stata decisa? 1/4 a capa?
    Nella comunione le quote si presumono uguali! :-)
-- 
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 davanti al giudice?
     Si!
     ciaofelix:-)
.


    Nella comunione le quote si presumono uguali! :-)
volevo la certezza;) 


la ripartizione e' stata fatta in base ai millesimi, e' stata approvata una
divisione millesimare!


 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 sta profilando la stessa situazione anche nel mio caso
       Il confine fra spesa necessaria , voluttuaria o eccessiva e' labile
     ogni caso va visto nel contesto, il tuo per esempio cosa riguarda?
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino dissenziente

Innanzitutto salve a tutti.
In un condominio da me amministrato, ci sono stati dei difetti di
costruzione che hanno provocato delle infiltrazioni d'acqua.
Il primo condomino a cui e' successo, ha chiamato l'impresa costruttrice
e si e' fatto rimborsare le spese (che erano poce centinaia di migliaia
di lire).
Ora, lo stesso problema e' venuto fuori in altri appartamenti, circa la
meta', con conseguente enorme importo delle spese di riparazione
(diversi milioni).
Si e' deciso di fare causa all'impresa ma l'avvocato (non so di preciso
per che motivi) ha detto che non si sa se arriveranno i soldi, per cui
in assemblea e' stato deliberato che alle spese per la riparazione degli
appartamenti debbano partecipare tutti i condomini per le loro quote
millesimali.
Il condomino che aveva gia' pagato l'impresa ha fatto mettere nel
verbale dell'assemblea che lui non ha alcuna intenzione di pagare per
gli altri condomini.
Tenendo anche conto che fino al 31/12 il condominio fa ancora parte di
una cooperativa, il condomino e' obbligato a sottostare alla
deliberazione dell'assemblea ? O in base all'atr.1132 C.C. puo' essere
estromesso
da questa cosa ?
Sarebbe piu' giusto mettere a verbale che tutti i condomini tranne
quello dissenziente partecipano alle spese, ma anche all'eventuale
ripartizione della risultanza della causa contro l'impresa costruttrice
?
    Grazie dell'Attenzione
        Elena Piermattei, Amministratore

Forse č meglio  che riformulo meglio la domanda:
E' nulla una delibera approvata a maggioranza semplice, che vincola al
pagamento da parte di tutti i condomini facenti parte di una cooperativa,
lavori per infiltrazioni di acqua dovuti a vizi di costruzione, che non
riguardano strettamente il proprio appartamento???
Grazie dell'attenzione
Elena

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: normativa isolamento acustico...

ho acquistato un piccolo appartamento in un condominio di recente 
costruzione..
ho il forte sospetto che non siano state rispettate le norme sull'isolamento 
acustico...
non sento molto i rumori dalle pareti confinanti.. quanto invece nella 
camera
i rumori dall'appartamento sovrastante... tipo scarico wc ecc.
qualcuno mi sa' dare qualche dritta? mi dovrei rivolgere all'amministratore?
grazie 

 all'amministratore?
Il condominio non c'entra niente.
Se t'accordi con altri che condividono il tuo problema, potete dividere i
costi d'una vertenza che č piuttosto complessa e pretende l'intervento d'un
ingegnere che sappia leggere e verificare i progetti e il collaudo
depositati in Comune (tanto per cominciare).


No ci sono delle norme molto chiare. Ti devi rivolgere al costruttore.
Se la casa č costruita dopo il 1997 č soggetta a queste norme.
Fatti supportare da un perito in  acustica.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema ritiro rifiuti ingombranti

Salve,
io abito a Milano e ultimamente sto ricevendo molti fastidi da parte
del servizio ritiro rifiuti ingombranti dell'AMSA, dato che vengono di
notte a ritirare tali rifiuti (mobili ed elettrodomestici vari) con
conseguenti improvvisi e forti rumori dovuti allo scarico dei rifiuti
dentro il camion amsa. Prima tale servizio lo svolgevano di giorno ed
ho chiesto delucidazioni ad un operatore del servizio clienti amsa: mi
ha detto che i rifiuti ingombranti messi sui marciapiedi di giorno
creavano problemi di passaggio e quindi hanno deciso di spostarlo alla
notte. Se per soddisfare una necessità devono infrangerne un'altra,
che è quella della quiete pubblica, non mi sembra giusto: c'è qualche
legge a cui posso rifarmi per mettere fine a questo stato di cose?

Drakend ha scritto:

        Legge sull'inquinamento acustico e disturbo della quiete pubblica!
        ciaofelix
-- 
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 ha scritto

Nel sito del ministero dell'ambiente puoi trovare tutta la normativa vigente
in materia di inquinamento acustico.
L'autorità principale per farla rispettare è il Sindaco. A Milano c'è un
assessore che ha la delega all'ambiente. È una persona gentile, a differenza
di tutti gli altri suoi colleghi. Prova a parlargliene.
Ma in quale via gettano lavatrici e mobili tutti i giorni?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parere su riscaldamento in condominio

Chiedo un parere a voi, sicuramente più preparati di me in materia.
Nel mio condominio il proprietario di un appartamento ha tenuto "chiuso" il 
suo appartamento per un anno per mancanza di acquirenti.
Lo ha comunicato all'amministratore ed ha pagato il 50% della sua quota di 
riscaldamento per tale anno.
L'amministratore non ha avvisato di ciò gli altri condomini, dicendo che per 
legge non era tenuto ad avvisarci.
E' tutto corretto?
Potreste darmi il riferimento di legge?
Grazie. 

 Potreste darmi il riferimento di legge?
      Non esiste, perche' non lo hai chiesto a lui? ....  ciaofelix:-)
-- 
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      Non esiste, perche' non lo hai chiesto a lui? ....  ciaofelix:-)
Il problema è che vivo ancora con i miei e loro si sono interessati alla 
cosa.
Per "timore reverenziale" non hanno chiesto spiegazioni, chiedendo a me di 
informarmi.
Cercavo quindi qui qualcuno in grado di delucidarmi.
Grazie. 

 Come dovrebbe funzionare?
     Una semplice trattativa fra il condomino ed il resto del condominio
    dall'esito ovviamente incerto.
     Ovviamente l'amministratore esercita sui quei condomini un
ingiustificato timore reverenziale.



Quindi cosa faresti al mio posto?
Ti lamenteresti della cosa?
Per esempio posso far chiedere ai miei di farsi dire la legge a cui si 
riferisce l'amministratore...
CIAO! 

 riferisce l'amministratore...
     Quello senza dubbio!


     ciaofelix:-)
Grazie di tutto.
CIAO!

BB ha scritto:


     E' ora di cambiare amministratore.
     ciaofelix:-)
!


 dell'inizio del servizio.
Ma poi i condomini mettono un guardiano per vedere se effettivamente 
l'appartamento rimane vuoto ? =) E se ci va a dormire.. passare un giorno?;P 

 
In teoria l'amministratore dovrebbe verificare che l'appartamento sia 
effettivamente vuoto anche di cose, per cui se ci vai a dormire, dormi 
sul pavimento :-)
Tuttavia in 30 anni questa riduzione non e` mai stata applicata ad alcun 
appartamento ma solo a dei magazzini del seminterrato rimasti invenduti 
per vari anni sia dal costruttore originale che da successivi proprietari.
Penso che il costruttore avesse fatto inserire la clausola nel 
regolamento proprio in previsione di non vendere subito :-)



era per farti capire che lascia il tempo che trova quella clausola;). I 
problemi si creano soprattutto per ignorante e per non avere nulla da fare 
dalla mattina alla sera. (Ora un condomino vuole vedere le ricevute sennņ 
non paga.. io gli ho detto.. che se non mi danno i soldi io non pago le 
fatture... :P Stasera lo mando a quel paese se viene a lagnarsi.. )
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Titolo: lavori appartamento sopra

l'appartamento sopra al nostro si è affittato.
Non ne conosco i termini, ma il proprietario ha accettato di diminuire il 
canone di locazione poiché l'inquilino farà dei lavori di ristrutturazione.
Nel caso in cui, ad es., rifacessero il bagno potrebbe capitare che si formi 
una macchia di umido sotto il nostro soffitto.
Chi è il responsabile (l'impresa che fa i lavori, l'inquilino, il 
proprietario)?
Come comunicare il danno (andando vicino la porta, tramite telegramma, ...)?
 
Grazie :)
 

Daniel NA ha scritto:

  Al proprietario!...E con una raccomandata AR.
  felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 una macchia di umido sotto il nostro soffitto.
 
ma perchè fasciarsi la testa, prima che si sia rotta ?
 
 
 


hai ragione.
Ma ho chiesto informazioni prima per potere agire rapidamente qualora 
succedesse ;)
 

 
 
"Colorprinter"  ha scritto

S:
perché in giro c'é pieno di scalzacani...
-- 
Sito di schemi elettronici utili e belli,
di "SOMMERGIBILE":
http://am3zz.altervista.org
 
 
 

 ...)?
 
  Al proprietario!...E con una raccomandata AR.
  felix.
 
 
...sempre drastico ; )
 
partiamo dal presupposto che siano persone civili, quindi appena di rileva 
il problema si va a bussare alla porta e lo si segnalo oralmente, magari 
invitando a prendere visione della cosa.
 
se poi si rifiutano o temporeggiano più del dovuto, si fa una bella 
raccomandata a/r, poi si fa scrivere ad un legale e poi ci si va in 
tribunale.
 
per esperienza personale, nella stragrande maggioranza dei casi, quando si 
verifica un problema di questo tipo, e l'impresa è all'opera, si attivano 
immediatamente per risolverlo.
 
ad ogni modo la raccomandata la invierei: al proprietario, al direttore dei 
lavori, all'impresa ed al committente (se diverso dal proprietario), se noto 
anche all'occupante per conoscenza.
poi sarà il proprietario a risarcire i danni, ma gli altri non potranno dire 
che non ne erano al corrente. 
 

 
pare non abbiano fatto danni.
Tranne un pochino di intonaco caduto dal soffitto in camera da letto.
Ma i miei genitori hanno comunque detto "aspettiamo qualche mese. Hanno 
mosso i termosifoni, hanno ristrutturato il bagno, ma i tubi nel muro sono 
rimasti quelli vecchi di quarant'anni. Facendo questi lavoretti chissà che 
non ne abbiano risentito". Scongiuri, senza farci vedere, da parte mia e dei 
miei famigliari.

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Titolo: informazione su detrazioni spese x ristrutturazione

Dove posso trovare il sito con l'informativa completa ?

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.14d0ff4ea...@news.interbusiness.it...

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Titolo: Apertura "bocca di lupo"......

Vivo in un villino nel comune di Ardea su due livelli, quello superiore
ufficialmente per "locali servizi" ma c'č una camera, un bagnetto ed un
locale molto mansardato. Un vicino ha bucato il tetto ed ha aperto, credo si
chiami cosě, una bocca di lupo. Ha fatto veramente un bel lavoro ed ha
guadagnato una stanza. Mi rivolgo a Voi perchč tutti qui in giro minimizzano
tutti e dicono "che vuoi che ti facciano..." , "lo fanno tutti...", "al
limite poi pagherai solo una piccola ammenda" ma č realmente cosě semplice o
il rischio e di proporzioni piů grandi con denunce penali multe salatissime
o quant'altro.
Grazie a tutti
Stefano

 ha scritto nel messaggio
news:aal7np$v4c$1...@pegasus.tiscalinet.it...

le "bocche di lupo" sono quelle che danno luce e aria
ai piani interrati... probabilmente ha aperto un abbaino,
un lucernario...
se vuoi toglierti un prurito, vai in comune e chiedi
cosa bisogna fare per poter effettuare quella modifica...
probabilmente bastera' una semplice comunicazione...
sarebbe un peccato dover pagare la multa e chiuderla,
per non aver fatto le cose in regola da subito...
alberto.
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Titolo: Domanda sul citofono

Se viene cambiato l'apparecchio interno all'appartamento, non perchè guasto,
ma perchè vecchio, la spesa tocca all'inquilino o al proprietario?
Grazie.

 wrote in message 7vqe3t$o9b$1...@nslave2.tin.it...

Si il proprietario o Si l'inquilino???


    Mi associo a Thorval......comunque se il citofono era ancora funzionante
la spesa spetta all'inquilino!
Distinti saluti
Davide

 >


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Titolo: Disciplinare sulla pulizia delle scale...

Ciao a tutti,
Sono un giovane condomine di un condominio di 4 palazzine, di cui 3
agglomerate ed una distaccata...
Il problema è che facendo parte della palazzina distaccata siamo trattati
come l'ultima ruota del carro anche per quanto riguarda l'igiene della
palazzina...
Per questo motivo volevo sapere dove devono essere scritte le regole di
pulizia delle scale (giorni di pulizia alla settimana e metodi di pulizia) e
se ci sono regole (leggi, decreti...) che stabiliscono queste cose...
Grazie a tutti, Cristian.

 ha scritto nel messaggio
news:9sg5k6$cm1$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

No.
Per quanto riguarda il servizio, dipende dal contratto di appalto che viene
fatto con l'impresa di pulizie. Potrebbe venire una volta alla settemana
come due volte al giorno, naturalmente con tariffe diverse.
Ciao
Cly
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Titolo: condominio e amministratore

 - Abito in un un condominio amministrato da una persona non iscritta alla
c.c.i.a.a.,(già verificato).
La domanda che pongo  è  la seguente:  c'è una forma giuridica o fiscale che
autorizza un privato a praticare l'attività di amministratore di condominio,
anche in possesso di un diploma di geometra, senza iscriversi al registro
ditte e/o imprese?
E se possibile come giustifica questo signore fiscalmente la sua parcella
mensile dell'attività di amministratore praticata verso i condominii (
perché ne amministra un'altro ), non potendo emettere una fattura
giustificativa?
  un grazie da Luigi

giustificativa?
Non occorre essere iscritti alla CCIAA per potere
emettere fattura. Ma qui sei sul NG sbagliato,
anche se ti riferisci ad un'amministratore di condominio.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c83ea29...@news.cis.dfn.de...

 caro Pek potevi spendere qualche altra parola, cioè mi vuoi dire basta
avere una partita iva? e se non c'è neanche quella....
...o si fattura con la forma della  ritenuta d'acconto?
  un sincero saluto a te e al NG

 ha scritto nel messaggio
news:M_Rg8.37384$Ns4.1...@news2.tin.it...


 I professionisti (categoria nella quale NON rientrano gli amministratori


 ha scritto nel messaggio
news:yKLg8.33070$_u5.9...@news1.tin.it...

La forma di collaborazione si chiama 
Co.Co.Co
. (Collaborazione Coordinata
Continuativa), e la "parcella" si chiama "ricevuta".
Il compenso è soggetto a ritenuta d'acconto (a carico del percipiente), ad
INAIL ed INPS (a carico, in varia proporzione, ad entrambi).
Oppure il percipiente è titolare di partita IVA, ed allora emette regolare
fattura.
Ma non ho capito qual'è il problema: il tipo emette fattura o no? Cosa c'è
scritto sulla fattura? Lì potrai desumere se ha o meno partita IVA...
saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:PA0h8.4570$uN5.1...@twister1.libero.it...


 professionista.
O un collaboratore parasubordinato. Anche i parasubordinati debbono avere la
partita IVA, a seconda dell'attività.
Nella consulta istituita presso il CNEL gli amministratori vanitosi siedono
accanto agli astrologi. Professionisti allo stesso modo. Io, ad essere
considerato come Vanna Marchi, mi vergognerei.
Ma c'è a chi piace.

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Titolo: Ripartizione spese per danni da infiltrazione acqua

Salve a tutti.
Qualche tempo fa si è rotta la lavatrice del condomino del piano di
sopra, cosa che ha provocato delle infiltrazioni nel mio appartamento.
Queste hanno lasciato delle macchine sul soffitto del soggiorno e su
una parete in camera da letto.
Premettendo il fatto che il tecnico che ha eseguito il sopralluogo ha
fatto notare che, tinteggiando solo una parete, alla fine del lavoro
si noterà la differenza con le altre (quindi ho deciso di tinteggiare
le due stanze), il mio dubbio è il seguente :
a cosa ho diritto di essere risarcito ? Solo alle spese relative alla
tinteggiatura delle pareti oggetto del danno o alle spese per la
tinteggiatura completa delle stanze ?
Grazie in anticipo per le risposte.

 ha scritto nel messaggio
news:3bdbe10e.04092...@posting.google.com...

bisogna valutare... se le pareti erano state tinteggiate di recente la
differenza e' minima quindi tollerabile, se invece la pittura era
vecchia, si notera' molto la differenza tra quelle fresche e quelle
datate, ma per questo motivo nn puoi pretendere che ti faccia
nuovo un appartamento che comunque avrebbe avuto bisogno
di essere rinfrescato.
Cercate una mediazione, tra te, pittore e danneggiante...
alberto

 Grazie in anticipo per le risposte.
Stanze intere, ci sono sentenze fino alla cassazione ...ma al prezzo
corrente pubblicato dal genio civile per la tua zona..
 Raffaele

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Titolo: ascensore

si comincia a promuovere da parte di alcuni ammnistratori di condominio
l'installazione del telefono di emargenza all'interno degli ascensori.Mi č
stato detto che č una disposizione UE.Ok, ma il nostro paese l'ha recepita
o no?
Chi mi sa dire come stanno le cose?
Grazie
Giorgio

Al momento solo per gli impianti di nuova costruzione.
Saluti                Fabio
giemme ha scritto nel messaggio <01bed21c$3c249420$311ed8d4@8623gva40084>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verbale d'assemblea

E' prassi che il verbale di una riunione condominiale venga redatto
successivamente alla stessa.
Esiste qualche norma che impone, invece, che esso venga redatto
necessariamente nel corso dell'assemblea?
grazie per l'eventuale risposta.

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come faccio a conoscere il nome dell'AVVOCATO ?

QUESITO
Come posso conoscere il nome dell'avvocato di una causa ?
Tenendo presente che l'UNICA notizia che ho č il nome di uno degli attori e
il comuni di residenza. La causa aveva come oggetto lo sfratto di un
appartamento per uso abitazione.
Grazie a tutti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Come posso conoscere il nome dell'avvocato di una causa ?
     Nel tribunale relativo!
     ciaofelix:-)
-- 
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 appartamento per uso abitazione.
Con una noiosa, ma agevole, ricerca nei registri del Tribunale, trovi tutto.
Tra le tue conoscenze non c'è la segretaria di un avvocato? E neanche un
cameriere del bar del Palazzo di giustizia?

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Titolo: inizio lavori 30/09/2002

chiedo scusa se argomenti già trattati: ho fatto una ricerca ma non ho
trovato nulla in merito.
ho ottenuto concessione edilizia per lavori di ampliamento e
ristrutturazione bagno. desidererei sapere, per ottenere il recupero del 36%
(?, 41% boh) cosa altro devo fare. so che devo pagare con bonifico tramite
dei moduli speciali che ho, ma basta quello? ho comunicato al comune la data
di inizio lavori. devo fare altro? mi potete spiegare cronologicamente cosa
fare? e dopo che ho pagato con bonifico, come recupero l'importo (36% o 41%
o quello che è)? è vero che tutte le fatture di acquisto materiali, o
manodopera, devono avere iva al 10%?. vi ringrazio per una cortese risposta.
inizio i lavori lunedi 30.......
grazie davvero
--
El Puma

 wrote in message
xbAl9.157449$ub2.3...@news1.tin.it...


grazie
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Titolo: [OT] PIANOFORTE IN CONDOMINIO

Buongiorno,
Ho mia figlia di 6 anni che studia e si esercita al pianoforte classico
oltre un'ora al giorno.
Per ora nessun problema, ma dovendoci trasferire prossimamente in un
appartamento in condominio, vorrei  prendere qualche "precauzione" onde
evitare al massimo di disturbare gli altri inquilini del caseggiato.
Sarei grato se qualcuno potesse indicarmi qualche soluzione per ridurre
al massimo le vibrazioni.
E' necessario fare dei lavori speciali di muratura e pavimentazione?
Quali sono i diritti e doveri condominiali al riguardo?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno darmi qualche
consiglio.
Cordiali saluti
Giorgio Vagelatos - Savona
gvage...@my-Deja.com
Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.

 Quali sono i diritti e doveri condominiali al riguardo?
[...]
Di solito i regolamenti di condominio prevedono delle ore di "silenzio",
durante le quali non e' possibile esercitare attivita' rumorose; se rispetti
questi limiti di orario non ci saranno problemi legali (in fondo non si
tratta mica di una batteria :^P).
L'idea di isolare acusticamente l'ambiente e' buona, soprattutto per
prevenire problemi con vicini particolarmente intolleranti, solo che non so
proprio aiutarti (forse faresti meglio a rivolgerti a qualche tecnico
competente, oppure a qualche newsgroup "edilizio").
--
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ricorda: il segreto e' contestare tutto,
anche l'incontestabile, e negare
tutto, anche e soprattutto l'evidenza!
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Buttero
Cornus Lanuginis sub Lecto Placidi Ordinis Vaccae Stupefactae
IHGGer #883
butter...@hotmail.com

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Titolo: Millesimi

Salve,
abito in un piccolo comprensorio di due palazzine, 10 appartamenti;
sperando nel buon senso delle persone (si, esistono ancora persone
così ingenue....) non abbiamo costituito condominio. Dopo diverse
controversie abbiamo capito che la costituzione del condominio e,
sopratutto, la redazione delle tabelle millesimali, è necessaria.
Il problema è: alcuni condomini (2) si oppongono all'istituzione del
condominio e comunque non intendono pagare le spese necessarie.
Cosa possiamo fare ?
Grazie per l'attenzione e saluti.

Mauro ha scritto:

       Avete i numeri (maggioranze) per fare tutto cio' che dovete, quindi
     agite e mandate il conto, ai riottosi farete emettere il decreto
ingiuntivo.
       ciaofelix:-)
-- 
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 condominio e comunque non intendono pagare le spese necessarie.
Il condominio già esiste, non occorre "istituirlo".
Dovete solo procedere.
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Titolo: gli auguri sono auguri...

Credo siano poche le persone che, nelle varie ricorrenze, non si scambino
gli auguri; ci sono "i più sinceri auguri", forse perché ci sono anche
quelli non sinceri; ci sono i "sentiti auguri", certo si deve precisare
perché altrimenti possono pensare che siano senza sentimento; a volte
sentiamo la necessità di augurare "un felice Natale", beh, sarebbe il
massimo augurarne uno infelice. E così tanti altri modi di formulare i
nostri auguri che, se ci soffermassimo un po' di più sul significato delle
parole, ci renderemmo conto quanto esse siano in fondo solo di circostanza.
In definitiva è una formula entrata nel nostro vivere sociale a cui si da
sempre meno la giusta importanza; a volte sarebbe sufficiente una parola
differente, uno sguardo meno aggressivo, una semplice frase pronunciata in
modo più dolce del solito. Invece viviamo in tempi in cui il vocabolario
continua ad arricchirsi di nuovi termini, magari massacrando la lingua
italiana, ma poi ci riduciamo a pronunciare i soliti vocaboli ricorrenti che
noi abbiamo contribuito a far diventare logori perdendone il senso profondo.
Ma lasciamo stare queste pinzillacchere, e facciamoci questi auguri come si
deve:
     BUON NATALE
e che ognuno li interpreti come meglio crede
Gi

 Gi
Santo Natale a tutti
e tra lo stress dei regali ricordatevi che è la ricorrenza della nascita di
Nostro Signore
nato povero tra i poveri

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Titolo: strano aumento d'affitto

mi arriva il nuovo pacco di bollettini x l'affitto....ho un aumento di circa
15000 lire mensili, e fino a qua niente di strano, siamo in italia....ma la
prima bolletta invece mi viene oltre 75000 rispetto alle altre..telefono
all'amministratore che mi dice che considerato l'aumento istat da giugno ma
che il contratto si rinnova da marzo, pago gli arretrati, quindi io pago
anche x dei mesi in cui l'affito costava meno?
grazie di un eventuale aiuto
--
       Moreno
"seduto in riva al fosso"
                 icq#98641407

dovresti dare uno sguardo a cosa dice il tuo contratto di locazione a
tal riguardo
di solito (contratti precompilati tipo buffetti) prevedono che
l'aggiornamento del canone sia una facolta' del locatore e che sia
fatto con lettera raccomandata....ha validità dal mese in cui viene
notificata , cioe' l'aggiornamento istat non puo' riguardare mensilità
gia pagate
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Titolo: Lavori al condominio e scelta impresa

Salve
vorrei chiedervi una opinione in merito ad un fatto accaduto, come la 
pensate e come agireste.
In assemblea vengono presentati dei preventivi per fare un determinato 
lavoro al condominio.
I preventivi sono vari: alcuni portati dai condomini ed uno portato 
dall'amministratore (Ditta Caio).
L'amministratore dice di avvalersi della ditta Caio quando normalmente ha 
bisogno di fare questo tipo di lavori, e di trovarsi bene.
La ditta Caio è una ditta specializzzata nel settore.
Viene deliberato in assemblea di far effettuare i lavori alla ditta Caio in 
quanto l'amministratore la conosce, ed in caso di problemi futuri.... 
l'amministratore conoscendoli....
I lavoro viene svolto, sin dal primo giorno è evidente che il lavoro non è 
ben fatto.
Dopo mesi e mesi, il lavoro è ancora incompleto.
I condomini richiedono copia della fattura dei lavori, per capire che 
materiale e tipo di lavori sono stati fatturati.
E qui il bello.....
Il lavoro non è stato fatturato dalla ditta Caio ma dalla ditta "Sempronio 
servizi immobiliari".
L' amministratore giustifica il motivo dicendo che il signor Caio causa 
gravi problemi di salute ha deciso di far fare il lavoro alla ditta 
Sempronio.... mantenedo il prezzo pattuito.
Cosa ne pensate?
La cosa che ci puzza inoltre è che... la ditta Caio è una ditta 
specializzata nel settore, la ditta Sempronio servizi immobiliari, invece 
già sulla base della ragione sociale da tutto a pensare tranne che 
specializzata nel settore.... 

 Cosa ne pensate?
        Che il problema e' semplicemente...." Lavori mal
fatti" ....quindi da non
     pagare....................... altro che indagare sul contenuto
della fattura!
        ciaofelix:-)
...

 della fattura!
E se l'amministratore avesse già pagato....
Visto che...
- i lavori sono stati fatti una decina di mesi fa
- la fattura emessa 4-5 mesi fa ( in un momento in cui si pensava che fosse 
tutto risolto e a posto)
- ...e di conseguenza pagata la fattura.
Ora, volevo capire...
è corretto che l'amministratore di sua scelta abbia concesso di far fare 
ugualmente i lavori alla ditta Sempronio servizi immobiliari?
...anche se si era deciso che i lavori dovevano essere svolti dalla ditta 
Caio?


      Puo' non piacere ma  rientra nei suoi poteri!     ciao!

 Caio?
A mio parere sarebbe stato più corretto avvisare l'assemblea, qua c'è puzza
di mazzetta.
Ciao
--------------------------------
Inviato via 
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I lavori fatti, sono lavori extra... non rientranti nella garanzia.
....puzza di mazzetta???
...č quello che pensiamo noi!!!!
Qualcuno dice (e stiamo indagando) che la ditta sia addirittura sua o lui 
sia uno dei soci......
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni dal Tetto

Sono proprietario di un piccolo appartamento mansardato al secondo
piano di un vecchio condominio di 7-8 unità.
Circa un anno fa ho segnalato tramite raccomandata all'amministratore,
allegando le foto, di essere vittima d'infiltrazioni di acqua piovana
dal tetto ogni volta che piove con una certa intensità.
L'amministratore, che non ha mai risposto per iscritto, ha sempre
cercato di prendere tempo, ha fatto un paio di sopralluoghi (quando la
traccia delle infiltrazioni si era in gran parte già asciugata) e non
ha mai sostanzialmente fatto nulla di più per risolvere il problema.
Che strumenti ho a disposizione per agire nei confronti suoi o del
condominio per far valere i miei diritti?
Posso pretendere che il tetto sia sostituito o almeno riparato?
Posso dare io stesso incarico ad un'impresa di eseguire i lavori e
pretendere il rimborso delle spese effettuate?
In circa due anni, dopo la nomina, si è svolta soltanto una riunione
condominiale, (tenutasi prima della mia Raccomandata). Anche in quella
occasione, peraltro, feci mettere a verbale tale problema, ma
successivamente mai stato più affrontato.
Grazie

 pretendere (dinuovo!):-)
 il rimborso delle spese effettuate?
     Visto che e' passato un anno non sembra trattarsi di lavoro urgente
     quindi no.
     ciaofelix:-)
 
 
-- 
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