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Titolo: Compiti dei capiscala.

Salve
stanno per nominarmi caposcala. Quali saranno i miei compiti e doveri?
Grazie e ciao
--
__________
Salvatore Ciambra (Palermo)
Microsoft Site Builder Network Level 2 Member
http://free.imd.it/avioweb
s-ci...@iol.it
s.ci...@tiscalinet.it

 wrote in message
n8hZ3.75450$s17.7...@typhoon.libero.it...


Quelli previsti dall'art. 2970 del Codice Civile.
F.Franz


 wrote in message
814kds$64k$7...@nslave2.tin.it...


Se non li conosci, perchè accetti la nomina?



Bene, ma allora a cosa servono?
Ciao



Infatti ho scritto "stanno per nominarmi" e non "mi hanno nominato e ho
accettato".
E poi ho scritto per saperli i compiti...



Mi sei piaciuto, lo scrivi tu il nuovo articolo?
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 >



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 >



E` vero, con alcuni funziona, e ti tolgono anche tanto lavoro; a
quelli un po` troppo invadenti se fosse possibile e previsto da
qualche norma ci sarebbe proprio da fargli un contratto da "3°
Responsabile "!!!
 Ciao
          Marlboro

Quali saranno i miei compiti e doveri?
Te lo deve dire chi ti elegge.
Ma io cercherei di evitare accuratamente il titolo di 'caposcala'. Qualcuno potrebbe pensare di
attribuirti responsabilita' che non ti competono.
--
Beppe
Firenze
l.sa...@fi.flashnet.it

 wrote in message
818juo$2k4$5...@news.flashnet.it...


ottimo filtro per ricevere una sola telefonata invece delle solite 60/70


Continuo con la provocazione.
Nel regolamento "contrattuale" di un condominio che amministro l'Art. 29
dispone della "scelta" e dei compiti dei caposala e l'Art. 30 riporta la
composizione e le attribuzioni del Consiglio di condominio che tra le altre
cose deve essere obbligatoriamente convocato dall'amministratore almeno ogni
4 mesi.
Ah!! dimenticavo... l'Art. 39 dice : "Insorgendo vertenze o dissidi fra
condomini, ovvero fra questi e l'amministratore, ciascuna parte interessata
dovrà rivolgersi obbligatoriamente al Sindacato Provinciale Fascista dei
Proprietari di Fabbricati per tentare un amichevole componimento ..."
Un regolamento così ... non può essere disatteso!!
Saluti            Valentino


Bene, ma allora a cosa servono?


 Un regolamento così ... non può essere disatteso!!
E' contrattuale? Quindi è sacro. Anche la Costituzione vieta la
ricostituzione del "partito" fascista, non del "sindacato".

 P.S.: Matteo, che dici ..... mandare la segretaria in Assemblea ????
La segretaria esce dall'ufficio alle 17,30 e non ha mai fatto un minuto di
straordinario.
L'assemblea se l'autogestiscono i consiglieri. Ai condomini va bene, a me
meglio. Poi mi portano il verbale e se ne discute (se c'è qualcosa da
discutere) in tre o quattro.
Lavoro "sporco" è pagare le bollette, mettere in ordine i documenti,
aggiornare i dati nel computer, ecc. ecc.
Lavori essenziali per amministrare condomini, ma che se dovessi farli
personalmente mi farebbero rifiutare ogni incarico.

Mi  anno   nominata    capo   scala   vorrei   sapere  esattente  quali  sono   i   miei compiti  e se  o   delle   responsabilità  grazie

 Mi  anno   nominata    capo   scala   vorrei   sapere  esattente  quali  sono   i   miei compiti  e se  o   delle   responsabilità  grazie
 
Prima di tutto potresti prendere la licenza elementare in modo da 
scrivere correttamente eventuali avvisi.
 
 
 


Di solito il caposcala appartiene alla sezione di "intelligence" dell' organizzazzione,
anche se gli possono essere affidate missioni di sabotaggio/sedizione in base alle necessita'.
 
 
Giulia
 

Mi  anno   nominata    capo   scala   vorrei   sapere  esattente  quali  sono   i   miei compiti  e se  o   delle   responsabilità  grazie
 
Dovrai pulire le scale ogni giorno.
--
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

Dovrai pulire le scale ogni giorno.
 
Carponi e senza mutande 
 

 Carponi e senza mutande 
 
Dei veri mostri di simpatia.
 
! Questo è un ng serio !
 
-- 
Beppe G.

Il 06/04/2016 21:41, 
addessoant...@gmail.com
 ha scritto:

Ohibò: siamo tornati all'epoca del fascio e non me ne sono accorto!

 compiti e se o delle responsabilità grazie
 
Giuridicamente non esiste la figura del caposcala.
 
Prima dell'armistizio c'era in ogni palazzo un caposcala iscritto al partito
fascista che controllava l'operato dei residenti e l'assiduita' con cui
partecipavano/presenziavano agli eventi fascisti.
 
Oggi, sotto la denominazione di "caposcala" puo' esserci un compito come
descritto nello specifico regolamento condominiale.
 
Un esempio: controllare/verificare il funzionamento degli impianti e servizi
(lampadine personale di pulizia), fare da portavoce di lamentele e reclami
dei residenti, etc.
 
Altrimenti i compiti potrebbero essere descritti nel verbale di nomina.
 
Ma in genere nel verbale si legge che tizia e' stata nominata caposcala,
senza altra aggiunta. Quindi l'unica cosa certa e' che si trattera' di
una persona con un orecchio privilegiato da parte dell'amministratore.
 
In quanto alle responsabilita', prima di tutto occorre leggere l'incarico,
se c'e', altrimenti non c'e' ne sono, se non quelle personali di decisioni
unilaterali prese che possano avere conseguente economiche. Esempio, se
lei chiama una ditta a fare un lavoro, rischia di dovere pagare di
tasca sua, anche se e' la "caposcala". Occorre che sia scritto nel
verbale o nel regolamento condominiale (piu' comodo, perche' cosi'
non occorre ripeterlo ad ogni verbale) che:
 
 "Il caposcala e' autorizzato a fare eseguire piccoli interventi di
riparazione entro la somma di [ ... esempio €50], altrimenti deve chiedere
l'intervento dell'amministratore.
Il caposcala consegnera' adeguata pezza d'appoggio della spesa sostenuta
all'amministratore per ottenere direttamente il rimborso dalla cassa
condominiale."
 
Per "pezza d'appoggio" si intende: scontrino, fattura, ricevuta o
anche una autodichiarazione (in genere per costi minimi come lampadine
e che non costino piu' della media sul mercato).
 
Quello che invece e' stato introdotto in modo esplicito con il nuovo
Codice Civile nella parte condominiale e' il Consiglio di Condominio:
 
art.1130-bis, ultimo comma:
 
	L'assemblea può anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio
di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici
unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo». 
 
Nota: ho appena scoperto una scemenza, perche' c'e' scritto che "almeno
dodici unita' immobiliari" invece di "almeno dodici partecipanti" !!!
Insomma, ancora una volta abbiamo scemenze da parte di pseudo esperti come
quelli che scrivono ancora oggi "canone" al posto di "imposta sul possesso"
di un televisore. Perche' e' una scemenza ? Perche e' ben possibile che
un condominio di 12 unita' immobiliari abbia solo 3 condomini (ognuno e'
cioe' propietario di 4 appartamenti o diversamente distribuiti, tipo
2 condomini residenti ed un terzo condomini proprietario di 10 unita',
che potrebbe essere il costruttore oppure l'ente di gestione in edilizia
sociale. Il testo letto, in questa ipotesi, impone che se si opta per
un consiglio di condominio, esso sia obbligatoriamente composto di tutti
e tre i proprietari!!! Quando ne basterebbe uno solo. Assurdo!
 
Ma torniamo a lei. Se il compito che le vogliono assegnare e' SOLO quello
di consultazione e controllo verso l'amministratore (ad esempio: per un
controllo trimestrale dei conti) e se il condominio e' di meno di 12
appartamenti, le conviene farsi nominare come membro del Consiglio di
Condominio, cosi' il suo compito e' chiaro, senza ulteriore specifica.
 
Se invece vogliono che faccia la funzione mista descritta, ovvero
oltre a "segnalatrice" di problematiche all'amministratrice, anche di
piccola gestione in loco, allora va bene la denominazione di caposcala
con una descrizione nella nomina dei compiti assegnati (magari,
rispetto all'esempio che ho fatto, aggiungendo quella di
"consultazione e controllo" dell'operato dell'amministratore.
Chiamare l'amministratore per cambiare una lampadina appare un po'
eccessivo, ha piu' senso, nel totale rispetto della normativa piu'
fascistoide possibile, che la caposcala contatti lei l'elettricista
per la sostituzione; anzi, se fosse convenzionato con il condominio,
la caposcala non deve neanche anticipare i soldi del piccolo intervento,
perche' l'elettricista potrebbe farsi mandare un bonifico direttamente
dall'amministratore, un altra opzione possibile. 
Se poi la caposcala ha un marito abile o lei ha dimestichezza con un
minimo di fai-da-te, allora il cambio lampadina puo' essere fatto
direttamente. 
Ma attenzione: nessun incarico personale al cambio lampadine, altrimenti
scatta, a sfavore del condominio, la questione della assicurazione per
gli infortuni. Questo e' un punto scottante, e percio' spesso equivocato.
a) nessuno puo' impedire ad un proprietario di salire anche sul ciglio
del tetto e poi tuffarsi (o scivolare) con un volo di svariati piani
ovvero di mettere le dita nei morsetti elettrici
b) se il condominio incarica un proprietario di una attivita' con
risvolti di rischio lavorativo (escluso il passare-carte e il muoversi
in auto o altro mezzo) potrebbe essere obbligato a pagare una
polizza assicurativa (o iscrizione INAIL) per coprire tale rischio,
anche in assenza di compenso.
A tale proposito, leggiamo speso le alzate di scudi degli elettricisti
che pretendono di essere gli unici a potere aprire una plafoniera
in condominio per cambio lampadine. Ma nessuno mi pare si sia posto il
problema di cosa accade se, per ingenuita', il condominio delibera di
"incaricare il condomino xyz e tenere tosato il prato", invece del
piu' giudizioso, "si stabilisce un fondo pari ad una somma di euro nnn 
per rimborsare le spese in carburante e materiali dei condomini che
autonomamente decidano di tosare il prato"
Nel primo caso, il condomino incaricato direttamente potrebbe anche
chiedere che il dito gli venga ricucito a spese del condominio ...
 
Certo che e' diventato complicato compilare verbali a prova di
sindacati ...