Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quorum Assemblea

Leggo:
"La  deliberazione dell'assemblea  condominiale  č  nulla se  non  si
raggiungono  i "quorum" costitutivi previsti dall'art. 1136 c.c., che
richiede i  due  terzi  del valore dell'intero edificio e i due terzi dei
partecipanti  al condominio in prima convocazione, e un terzo del valore 
dell'intero  edificio e  un terzo dei partecipanti in seconda
convocazione".
Quindi, č corretto presumere che, in condominio composto da 9
appartamenti, un'assemblea tenuta in seconda convocazione assuma decisioni
valide se approvate solo da DUE condomini?
Cioč:
9 condňmini
prima convocazione: devono essere presenti 6, ma non ce ne sono abbastanza.
seconda convocazione( mezz'ora dopo la prima): devono essere presenti 3, e
in tre ci sono.
Dei tre, due votano si e uno no, quindi maggioranza assoluta.
Diamo per scontato che l'assemblea sia stata regolarmente annunciata, con
tutti gli avvisi di legge.
La decisione assembleare secondo voi č valida e vincola tutti i nove?
Grazie.
Vinicio Loncagni.
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 secondo voi è valida e vincola tutti i nove?
Un altro punto non è rispettato.  La seconda convocazione deve 
avvenire in un giorno successivo a quello della prima, quindi una 
seconda convocazione a distanza di mezz'ora è considerata come prima 
convocazione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


In primis la seconda convocazione non può essere svolta mezz'ora dopo la
prima andata deserta ma almeno 24 ore dopo e non oltre 10 gg.
Poi nella tua ipotesi la maggioranza dei tre può, forse, decidere solo di
andarsene a casa, forse.
Prova a rileggere meglio:
Art. 1136 (Costituzione dell' Assemblea e validita' delle deliberazioni)
1136. (Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni).
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi
dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti
la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o
le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal
secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo
comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti
che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi
del valore dell'edificio. L'assemblea non può deliberare, se non consta che
tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle deliberazioni
dell'assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro
tenuto dall'amministratore.
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 Le deliberazioni che concernono ...
Quindi tutte le altre deliberazioni sono valide?
Se i tre si riuniscono e decidono di dare il benservito all'elettricista o
al giardiniere, o di dar mandato per dipingere la cancellata o simili, o
di dare il via a lavori di manutenzione ordinaria, o di deliberare la
necessità di pagare una rata straordinaria... possono?
Grazie.
Ciao ciao
VL


 1/3 dei millesimi) e tutti devono approvare.
.. ecco, era questo che mi interessava... ^__^
Il caso dei tre intervenuti e due voti favorevoli, effettivamente, era un
po' tirato.
Ciao ciao
VL



Assolutamente no! Non possono nemmeno nominare e/o rinnovare l'incarico 
all'amministratore che continuerà sino alla nuova scadenza, salvo richiesta 
di convocazione straordinaria per un nuovo incarico; che fa abbastanza 
ridere.
Assolutamente non si può approvare alcuna spesa straordinaria ancorché 
prevista dall'ordine del giorno.
In teoria, mi pare che qualche giudice abbia sentenziato in tal senso e io 
condivido, l'assemblea così costituita non potrebbe approvare nemmeno il 
preventivo, per cui l'amministratore sarà costretto ad operare in esercizio 
provvisorio.
Se mi è sfuggito qualche cosa chiedi.
Cordialità


 provvisorio.
Il consuntivo e preventivo è possibile approvarli anche con le 
maggioranze prescritte in seconda convocazione, come pure è possibile 
approvare i lavori di ordinaria manutenzione e IMO anche il pagamento 
di una rata straordinaria se la spesa è stata deliberata in precedenza.


 deliberata in precedenza.
Una spesa straordinaria è stata deliberata con le necessarie maggioranze; al 
momento dell'approvazione di spesa dovrebbe essere state approvate anche le 
modalità di pagamento e non necessita quindi di ulteriori approvazioni. Se 
per contro una rata è rimasta in sospeso per enne motivazioni, solo 
un'assemblea costituita da una maggioranza uguale a quella che è ha 
determinato l'onere può sbloccare la situazione.
Non sapendo fornire i riferimenti legislativi e/o normativi sottolineo, con 
una pennellessa, un bel secondo me.
