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Titolo: domanda su tabella scale

Salve a tutti, ho un piccolo problema con questa tabella scale. La prima
parte mi dà (come da art, 1124 c.c.) i 500 millesimi di proprietà, mentre
la seconda ( che dovrebbe dare i 500m illesimi scala) non capisco come sia
stata ottenuta. Ci sono le altezze piano e poi quei coefficienti di
riparto che ho ben compresi, ma la parte dei millesimi no. Voi sapreste
risalire alla formula con la quale sono stati ottenuti?
Inoltre ho un interrogativo, se la pulizia scale e il consumo elettrico
luci scale vengono ripartite con la tabella scale, come viene ripartita la
pulizia cortile?
grazie
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   Per suddividere esattamente la metà spesa delle scale fra i vari piani ,
  puoi seguire la seguente regola pratica.
  Es. : nel caso di un condominio di 3 piani fuori terra, il denominatore
delle
           frazioni è dato dalla somma dei piani : 1 + 2 +3 = 6. I numeratori sono
           invece gli stessi piani : 1 e 2 e 3.
            1^ piano = 1/6 di metà spesa
            2^ piano = 2/6 " "
            3^ piano = 3/6 " "
  Se poi per piano vi sono piu' appartamenti suddividi la spesa per piano fra
  il totale dei millesimi per piano e moltiplichi per i millesimi
dell'appartamento.
   Es. : 1^ piano = 700 euro spesa inerente H del piano, sul piano vi sono 3
app.
              App. A mill. 100 spesa = 700/ 240 x 100 = 291,66 euro
              App. B " 60 " = 700/ 240 x 60 = 175,00 euro
              App. C " 80 " = 700/ 240 x 80 = 233,34 euro
                     Tot. mill. 240 Tot.spesa = 700 euro
  Spero ti sia tutto chiaro.
  Per quanto riguarda il cortile la spesa va ripartita tutta secondo i
millesimi .
  x
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  x
cioè le spese per pulizia cortile sono ripartiti in base ai  millesimi di 
proprietà e non a quelli scala, giusto?
grazie 


    Si.
  Grazie.
  Prego w


grazie molto

 
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Non capisco il perche' del doppio calcolo ...
Infatti, il primo passo e' riportare a mille la tabella generale della 
scala:
A13	150.343
A14	111.941
A15	135.575
A16	135.309
A17	100.501
A18	117.858
A19	 99.261
A20	149.213
Questa e' la tabella per la ripartizione delle spese che riguardano solo 
i proprietari nella scala in oggetto. Poi dimezzando questa tabella 
(ottenuta per il calcolo della tabella precedente) si ha facilmente la 
seconda colonna. La poca chiarezza, ovvero e' data dal riportare i 
millesimi parziali.
Per quanto riguarda invece le spese che incidono sull'altezza (ovvero 
dal numero di scalini usati o la distanza di ascensore percorsa, etc), 
prima occorre calcolare quanto compete ad ogni piano. Si considera come 
se ogni quota fosse il "millesimo" di quel piano (diretta proporzione 
tra altezza e millesimi di partecipazione alle spese) e si rapportano a 
mille:
Piano 1   166.667
Piano 2   333.333
Piano 3   500.000
Solo nel caso che i piani sono di altezza identica, abbiamo la 
coincidenza con le frazioni del caso particolare 1/6, 1/3, 1/2.
Poi si prendono i millesimi di ogni piano e si dividono tra gli 
appartamenti di quel piano.
Percio' al piano 1 abbiamo 166.667 millesimi da dividere tra A13, A14 ed 
A15, ovvero:
A13	62.98
A14	46.89
A15	56.79
Al piano 2 abbiamo 333.333 millesimi:
A16	127.53
A17	 94.72
A18	111.08
e all'ultimo piano 500.000 millesimi:
A19	199.74
A20	300.26
Invece di dividere questi millesimi (e quelli precedenti) prima della 
sommatoria, facciamo subito la sommatoria e poi dividiamo a meta' 
(risparmiandoci un'altro passaggio e gli errori che poi si accumulano). 
L'operazione completa, ed esatta al millesimo e':
	Valore	Altezza	sommati	Mil.Scale
A13	150.343	 62.980	213.323   106.661
A14	111.941	 46.893	158.834    79.417
A15	135.575	 56.794	192.369    96.185
A16	135.309	127.529	262.838   131.419
A17	100.501	 94.723	195.223    97.612
A18	117.858	111.082	228.939   114.470
A19	 99.261	199.741	299.002   149.501
A20	149.213	300.259	449.472   224.736
Non capisco come mai l'estensore della tabella ha assegnato solo 166,640 
(invece di 166,667) millesimi al primo piano e 499,940 (invece di 500) 
all'ultimo piano. E poi le strane variazioni a penalizzare A14, A17, A18 
e A20.
Tra parentesi, mi puzza che il primo piano sia alto 2,75 metri, anzi mi 
puzza l'altezza di 2,75 metri, perche' con 30-40 cm di soletta, restano 
2,30-2,35 di soffitto che a me pare un po' poco.
E poi una osservazione sull'altezza. Se esiste un piano scantinato con 
accesso ad autorimessa, servito da ascensore, la tabella, a mio parere, 
e' sbagliata, favorendo troppo quelli che abitano al primo piano.
Faccio un'esempio plausibile: edificio di 3 piani, di cui il primo 
rialzato, con scantinato ed accesso autorimessa servito da ascensore.
Piano 1 4,5
Piano 2 4,5+3,1
Piano 3 4,5+3,1+3,1
Allora i millesimi dei tre piani diventerebbero:
Piano 1	197.368
Piano 2	333.333
Piano 3	469.298
potete notare la forte differenza al primo piano ed all'ultimo piano 
rispetto ad usare una semplice frazione numerica che conta solo i piani.
R.L.Deboni

 se ogni quota fosse il "millesimo" di quel piano (diretta proporzione 
qui e' "quota" nel senso di "altezza da terra"


ciao ho trovato diverse indicazioni nella rete in base al quale per le 
pulizie scale non viene adoperata la tabella B. questa dovrebbe essere 
utilizzata solo per la conservazione mentre per il godimento (tra cui la 
pulizia scale) si adopera la tabella A di proprietŕ, vi risulta?
grazie 


   Si nel caso vi fosse l'ascensore .Comunque l'assemblea dei condomini,
   secondo le maggioranze di legge, puņ utilizzare il criterio di ripartizione
di
   spese piu' consono.
   Ciao w


 risulta?
La suddivisione delle spese per i vari servizi è regolamentata dai 
seguenti articoli del codice civile.  Le scale sono trattate in modo 
diverso per quanto riguarda la manutenzione e la ricostruzione.  Io 
non metterei il servizio di pulizia fra le spese di manutenzione, ma 
piuttosto fra quelle necessarie per la conservazione ed il godimento e 
quindi andrebbe applicata la tabella di proprietà.
In ogni caso un regolamento condominiale o l'assemblea possono 
decidere per modalità diverse dalla suddivisone specificata dal codice.
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle 
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla 
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al 
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si 
tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le 
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le 
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di 
condomini che ne trae utilità.
Articolo 1124 - Manutenzione e ricostruzione delle scale.
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi 
piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà 
in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per 
l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal 
suolo.
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in 
ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi 
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non 
siano di proprietà comune.
Ciao
Giovanni
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