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Titolo: art.1136

Vorrei sapere se è vero che è sufficiente 1/3 di presenze e 1/3  dei
millesimi per rendere valida l'assemblea condominiale e soprattutto la
nomina o meglio la
conferma dell'amministratore che si riferisce (senza indicarle con
precisione) recenti sentenze  della Corte di Cassazione:
Questo è il terzo anno in cui si verifica il mancato quorum.
Grazie per il riscontro competente.
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:j9ilsc$umh$1...@speranza.aioe.org...

il problema e' che non puo' esistere un condominio senza amministratore,
per cui quello vecchio anche se non riconfermato, rimane comunque
in carica fintanto che non se ne nomina uno nuovo, a meno di non
rivolgersi al tribunale...
 
alberto 
 
 

 verifica il mancato quorum.
 
Vi sono diverse situazioni a seconda se l'assemblea è di prima o
seconda convocazione.  In quest'ultimo caso le delibere che riguardano
la normale amministrazione sono valide se sono approvate da 1/3 dei
condomini che rappresentino almeno 1/3 dei millesimi.
 
La nomina/revoca dell'amministratore richiede sempre l'approvazione da
parte della maggioranza dei presenti che rappresentino almeno la metà
dei millesimi.
 
=============================================================
 
Articolo 1136 - Costituzione dell'Assemblea e validità delle
deliberazioni.
 
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del
valore dell'edificio.
 
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello
della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo
del valore dell'edificio.
 
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
 
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal
primo comma dell'Articolo 1120 devono essere sempre approvate con un
numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al
condominio e i due terzi del valore dell'edificio. L'assemblea non può
deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati
alla riunione.
 
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 
"Igor" ha scritto

L'Assemblea è valida in 2a convocazione con 1/3 di presense e millesimi. Se 
la nomina dell'Amministratore non raggiunge i 500 millesimi, l'Amm. rimane 
comunque in carica. Non si potranno però deliberare lavori straordinari. 
 
 

 precisione) recenti sentenze  della Corte di Cassazione:
 
Come sempre, quando la giurisprudenza cambia, occorrono decenni perche'
tutti i condomini ne' prendano atto.
 
Per esempio, da quando e' stato stabilito la funzione terapeutica
di molti animali, i relativi divieti nei regolamenti condominiali
sono diventati nulli.
 
 
In ogni caso, tornando al caso specifico della "conferma" di
un'amministratore, ecce due sentenze:
 
N.10701 del 15 maggio 2009 del Tribunale di Roma
N.17 settembre 2009 del Tribunale di Bologna.
 
 
Il Tribunale di Roma parte dall’osservazione che la nomina
dell’amministratore sono espressamente menzionate nell’art.1136,
comma 4 del C.C., ma invece la conferma dell’amministratore solo
nell’art.1135 comma 1 e quindi ha tratto la conseguenza che
per l’ipotesi della sola conferma dell’amministratore in carica
e' sufficiente, in seconda convocazione, la maggioranza ordinaria
prevista dal comma 3 dell’art.1136, rilevando che la conferma
dell’amministratore in carica e' fattispecie ben diversa da
quella della nomina, in quanto costituisce la rielezione
dello stesso nella carica precedentemente ricoperta.
 
Similmente il Tribunale di Bologna, che aggiunge, che la conferma
implica una continuita' nel rapporto fiduciario che non si
riscontra invece nella nomina di un nuovo amministratore.
 
 
Curiosita', nella ipotesi che l'amministratore non raggiunge
il quorum (quale che sia), lei che misura vorrebbe o penserebbe
che sia da prendere ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 straordinari.
 
Ehm ... lei in sostanza vede una limitazione dei poteri dell'assemblea
condominiale solo perche' non c'e' piu' un'amministratore con pieni
poteri ?
 
In realta' l'assemblea condominiale, con le dovute maggioranze,
puo' tranquillamente deliberare i lavori che vuole, indipendentemente
dalla situazione giuridica dell'amministratore.
 
 
In quanto all'amministratore, dove sta scritto che cio' che lei
afferma ? :-)
 
 
L'aiuto: qualche volta nei regolamenti condominiali c'e' scritto
che l'amministratore uscente resta in carica con i soli poteri di
amministrazione ordinaria fino al subentro di un nuovo amministratore.
[E quindi eventualmente la sua frase significava che e' l'amministratore
che avrebbe i poteri limitati, non l'assemblea condominiale]
 
Ma la Corte di Cassazione, con sentenza n.1445 del 1993 ritiene che
"... l'amministratore di un condominio, anche dopo la cessazione
della carica per scadenza del termine di cui all'articolo 1129 c.c.
o per dimissioni, conserva ad interim i suoi poteri e puo' continuarli
ad esercitare fino a che non sia stato sostituito da altro
amministratore."
L'unico vincolo e' che tale continuita' sia esercitata nell'interesse
e nella volonta' dei condomini.
 
Di "lavori ordinari o straordinari" non si fa cenno ...



 
Questa è una leggenda metropolitana!
 
 
Gxis
 
Paolo