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Titolo: ristrutturazione mansarda, utilizzo della parte comune del tetto.

Salve a tutti
Vi espongo i fatti e vi chiedo un consiglio.
Palazzo di 4 piani con 2 attici, 15 condomini proprietari.
Cambio di proprietà di 1 degli attici, notifica di lavori di 
ristrutturazione da parte del nuovo proprietario.
Dalla mattina alla sera (il tempo di tornare a casa dal lavoro) e 
nell'attico in questione "appaiono" 2 nuove aperture nel tetto 
(quello accessibile a tutti).
Una davanti il condominio(lato facciata strada nella parte 
inclinata del tetto) di metri 6,0 x 2,8, una dietro (lato 
posteriore, facciata verticale) con trasformazione di una finestra 
in porta-finestra (la sezione degli attici e' un trapezio rettangolo).
Rapida consultazione tra i condomini, invio di una raccomandata 
R.R. all'amministratore, firmata da 12 proprietari per chiedere 
una assemblea straordinaria con oggetto i lavori MAI deliberati 
alla parte comune del condominio (tetto, facciata posteriore).
Intanto interpellato il nuovo condomino proprietario afferma di 
essere in regola con tutti i permessi comunali e continua il lavoro.
Verra' fatto un finestrone lato strada e una nuova porta-finestra 
sul retro.
Ora visto che non possiamo "fisicamente" far riportare il tutto 
allo stato precedente se non con una lunga causa almeno decennale.
Come si potrebbe intervenire in sede di assemblea per ottenere una 
   congrua "ricompensa" condominiale per l'abuso subito.
Grazie in anticipo

    congrua "ricompensa" condominiale per l'abuso subito.
    Abuso? 
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa
     ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

    congrua "ricompensa" condominiale per l'abuso subito.
Abuso? Quale abuso, di grazia?
Saluti              Archi

    
Dunque appellandomi all'articolo 1102, per la parte verticale 
della facciata, io residente al piano inferiore, posso creare, se 
lo ritengo, una nuova porta finestra (dove porte-fineste non 
esistono) senza interpellare alcuno?
In eguale modo posso rimuovere parte della lamiera di copertura 
del tetto e sostituirla con una più efficente nello scolare 
l'acqua piovana, piu' coibentante della precedente ma 
completamente difforme dalla totalita' della copertura del tetto?
Oppure posso creare nella parte inclinata del tetto una piccola 
gradinata per assistere alla partita dello stadio di fronte, 
recintare la gradinata e far pagare una somma simbolica ad altri?
Perchè questo e' stato fatto alla proprieta' comune (muri esterni 
e tetto).
Il finestrone creato sulla parte inclinata fara' diventare di uso 
esclusivo quella porzione (metri 6,0x2,80) di tetto comune.
Ciao

 
Ciao

 Ciao


 delibera assembleare.
L'assemblea non č il condominio e non rappresenta il condominio.
Se non si tiene presente questa premessa, si fanno ragionamenti che col
diritto condominiale non hanno nulla a che vedere.
Condominio č l'insieme di tutti i comproprietari, nessuno escluso, e ogni
singolo comproprietario ha i diritti di tutti, sicché, in materia di
diritti, o tutti sono d'accordo (compreso il coerede comproprietario di un
pezzetto di cantina che sta in Australia e ha 3 anni) o i diritti non si
toccano.
L'assemblea č solo un organo del condominio, con compiti  limitatissimi,
inferiori a quelli dell'amministratore, che č il legale rappresentante del
condominio.
Evitando di confondere il condominio con una repubblica plutocratica, nella
quale comanda chi paga piů tasse, fa ragionare meglio.
Ogni condomino č proprietario di *tutti* i beni comuni e ha *tutti* i
diritti del proprietario, tranne il godimento *esclusivo*, visto che il suo
godimento concorre col godimento di tutti gli altri.
L'art. 1102, letto con logica, e non con l'occhio del ladro come piace a
felix, dice, prima di tutto: "Il partecipante non puň estendere il suo
diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie
atti idonei a mutare il titolo del suo possesso".
Tradotto in parole pratiche di questo secolo, significa: "Se vuoi godere in
modo esclusivo una parte comune, te la devi comprare".
Dice anche che ognuno "puň servirsi della cosa comune" (e se non fosse cosě
la cosa non servirebbe a niente) e che "puň apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa", che perň
resta comune, quindi il miglior godimento č comune, non (come pensa il ladro
felix) individuale.
Concludendo: se un altro condomino qualsiasi (non l'assemblea, che non
c'entra) dopo la modificazione, o non ci perde niente o ci guadagna, la
modificazione č legittima. Se qualcuno ci perde non lo č.
Nella fattispecie, indipendentemente da altre considerazioni, alla gradinata
dovrebbero poter accedere senza ostacoli tutti i condomini e spartirsi
l'eventuale incasso da vendita di biglietti. A me sembra un buon affare.

 felix) individuale.
    Sveglia cretino!!
 
http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=859871&chId=47
    Sveglia cretino!
 
http://www.confappi.it/upload/notizie/Uso_sing_affariprivati_12_06.htm
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