mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: terrazza a livello

Vorrei sapere se la spesa di 2/3 a carico dei condomini sottostanti ad una
terrazza a livello che funge anche da copertura agli altri piani va
ripartita in base ai millesimi di proprietą o in base ai metri quadrati
che ricopre.questo perchč la predetta terrazza copre solo una stanza (20
mq)e l'amministratore vuole farmi pagare tutti i millesimi
dell'appartamento.
Distinti saluti e un ringraziamento anticipato.
 
-- 
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 Distinti saluti e un ringraziamento anticipato.
uhm... non sei stata molto chiara ...
la SPESA va divisa 1/3 a te e 2/3 al condominio, in quanto
la terrazza funge da copertura .
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ritardo riunione

Se una riunione viene fatta con 5 mesi di ritardo, in cosa incorre 
l'amministratore?


  L'amministratore ha due anni di tempo per presentare il resoconto
  della sua gestione. Se la riunione in questione riguardava altre
  problematiche ( es. lavori straordinari , riparazioni, ecc) necessita
  conoscere i motivi di tale ritardo, comunque l'assemblea ha il
  potere di confermare o meno tale amministratore .
  Ciao w01
 
 
--------------------------------
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 l'amministratore?
Negli stessi identici problemi in cui incorre un commerciante che tarda
di 5 mesi la consegna di una merce ordinata o di un professionista che
ritarda di 5 mesi la consegna di una pratica o di un progetto, etc.
Ovvero, dipende:
- dal contratto stipulato dalle parti
- dal cliente
- dalle conseguenze REALI
- dalla presenza di acconti o fondi non utilizzati o utilizzati per
spese non regolari o non approvate, etc.
Insomma, la sua domanda e' troppo generica per una risposta seria.
Roberto Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: avvocato del condomnio

Buonasera vorrei sapere una semplice cosa, dobbiamo nel condominio gestite
una causa legale, in che modalità si sceglie l'avvocato? in assemblea o lo
sceglie autonomamente l'amministratore?
 
Grazie Saluti

 sceglie autonomamente l'amministratore?
 
   Non esiste una norma, regola o legge al riguardo,dove ci sono condomini
   fattivi efficienti e stimati la scelta potr� essere fatta
dall'assemblea,
   per quelli di pecoroni migragnosi e lit�giosi provvede l'amministratore.
   felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: Re: +IVA

 Che sia da it.economia fisco?
si;)
cmq se č un privato.. non puň emettere fattura..;) (quindi l'iva del 20% non 
la paga) 

 E' una societa'.
Cmq la società proprietaria  fattuererà come una normale prestazione.. 
l'affitto..al conduttore. Se tutti e due sono titolari di partita iva si può 
anche evitare di registrare il contratto (io preferisco cmq sempre 
registrare.. il tutto.. tanto si paga.. qualunque sia l'importo.. il minimo 
di 67 euro). Spero che sono stato chiaro ;) 

 Spero che sono stato chiaro ;)
Io speriamo che me la cavo :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto bar

il contratto di affitto per un bar in zona centro città che pago e di 25
milioni di vecchie lire all'anno. il contratto à la durata di 6 anni .
al rinnovo (fra un anno)  per cambio di gestione,  il proprietario
chiede di affitto addirittura 60 milioni di vecchie lire di affitto.
Mi chiedo : il proprietario può c hiedere qualsiasi cifra per un contratto
di affitto  commerciale o esistono delle leggi che regolamentano il canone?
grazie

 di affitto  commerciale o esistono delle leggi che regolamentano il canone?
      Si, una legge molto equa, si chiama mercato.
      felix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparto acqua AQP

 
Ho usato la simulazione presente nel sito per il riparto dell'acqua.. 
qualcuno può confermarmi che non faccio una grossa cavolata? 

 Ho usato la simulazione presente nel sito per il riparto dell'acqua..
   e cioe'  .................. 
-- 
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   e cioe'  ..................
ci sta un programmino che tu metti .. i mc3 il periodo e le impegnative (1 
per ogni famiglia) e ti fa il calcolo..;)
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Titolo: Rifacimento infissi modifiche

Avevo una curiosità... Anche più di una.
 
Voglio rifare gli infissi e vorrei cambiare una finestra che ora è a 2 ante: vorrei metterne una ad 1 anta sola. Il condominio si incazza se non gli dico niente?
 
Un condomino ne aveva sistituita una (da 2 ante ad 1 sola (ma con il rialzo sotto, una sorta di specchietto vetrato alto una decina di cm, perché ha rialzato il pavimento interno)
 
E se invece di una finestra che ora ha 2 ante ma una grande ed una piccola ne mettessi una con 2 ante uguali?
 
 
Lo chiedo per sentire altri pareri e capire se ci sono strade per fare delle cose dettate dal buonsenso.

Lo chiedo per sentire altri pareri e capire se ci sono strade per fare delle cose dettate dal buonsenso.
 
Il buonsenso e' quella cosa che devono avere sempre gli altri quando
uno fa una cazzata.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


Aggiungo che il buon senso significa anche presentare domanda 
all'amministratore, corredata di disegno della modifica da farsi.
L'amministratore porterà il quesito alla prossima assemblea che potrà 
approvare o meno.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
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Titolo: Spese legali per parere avvocato

Questi sono i fatti:
Nel condominio in cui ho l'appartamento di mia proprietà, un altro 
condomino possiede un locale di cui vuole chiedere il cambiamento di 
destinazione d'uso.
Viene convocata l'assemblea (alla quale io non posso partacipare perchè 
assente, ma mi era stata notificata la data in tempo utile, infatti non 
è questo il problema), il condomino afferma che ha interpellato un 
legale che afferma che il cambiamento di destinazione d'uso è possibile.
L'assemblea nulla osta alla richiesta ma chiede una verifica della 
fattibilità presso il legale del condominio stesso.
Che fatti i dovuti accertamenti concorda con il legale del condomino, e 
ci presenta il suo onorario, che l'amministratore dice di volere 
ripartire tra tutti i condomini.
Io non ho nulla da ostare per la richiesta del condomino, ma mi chiedo 
se sia stato giusto far intervenire un legale per verificare se le 
richieste del condomino fossero legalmente giuste e accoglibili e 
ripartire la spesa derivante tra tutti i condomini.
In fondo se il cambiamento di destinazione d'uso, cui noi altri 
condomini non ostiamo, è o non è un abuso, non è un fatto strettamente 
di responsabilità del proprietario del locale con le autorità preposte 
al controllo di questi eventuali abusi? Cioè, perchè devo pagare per 
sapere se questo condomino commette o no un abuso? Non è compito 
dell'ufficio tecnico del Comune accertare l'eventuale abuso in base al 
suo Piano Regolatore?
Spero di aver esposto in modo comprensibile il problema ed aspetto 
consigli e chiarimenti.
Grazie infinite,
Demo
-- 
Sito personale
http://pudemo.altervista.org/index.htm

 Perchè non hai delegato una persona di tua fiducia dandogli mandato
   di riportare il tuo parere e dissentire su proposte a te contrarie ?
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
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Hai ragione, ho sottovalutato l'importanza dell'assemblea, e ne farò 
tesoro per una prossima volta, ma non hai risposto ai miei quesiti, 
semprecchè abbiano una risposta.
Comunque grazie,


 Che risposta vuoi che ti dia ?? Non so cosa riguarda il cambiamento d'uso
    dell'appartamento e se un Vs. regolamento ne parli o meno !!!!


 suo Piano Regolatore?
      La consulenza e' stata richiesta per tutelare gli interessi generali
     dei condomini quindi e' giusto che la spesa per l'onorario venga
ripar-
     tita fra questi.
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie,


Secondo il mio parere credo che chi vuole può astenersi dal pagare una
consulenza legale (credo che si possa ripartire solo tra chi era
favorevole a tale consulenza).
Se non mi sbaglio questo concetto è simile al fatto che all'interno
del condominio è possibile astenersi da contenziosi condominiali.
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Titolo: Area attrezzata camper

Ciao a tutto il NG,
ho un problema che consiste nel fatto che di fronte a casa mia dopo lo
smantellamento di una area con capannoni industriali, pare che il comune
abbia deciso di riconvertire la stessa in un' area parcheggio attrezzata per
camper.
Ora io mi chiedo: a che distanza dal mio stabile dovrebbe per legge essere
fatta tale struttura?
grazie a chi sapra' aiutarmi

SeTi ha scritto:

      Tre metri dal confine.
      ciaofelix:-)
-- 
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.......Temevo questa risposta........
grazie Felix


 grazie Felix
       L'ho intuito,ma segue le norme delle costruzioni ne piu' e ne
       meno! :-(((

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bonus 110%

Se ho capito bene in un condominio che fa SOLO il cappotto termico
su una superficie che supera il 25% delle superfici comuni esterne
ha diritto (tutti i condomini in base ai propri millesimi)
al bonus del 110% anche se NON guadagna DUE classi di APE?
Siccome sono piuttosto tardo gradirei, prima di evntuali distinguo
e spiegazioni varie, un semplice SI o NO.
Grazie per le risposte che arriveranno.
:-)
 
-- 
   pirex <mok...@pakita.sus>
   pirex, stesso nick dal marzo del 2003, chi non mi sopporta può 
plonkarmi facilmente.
   Diffidate dei poveri mentecatti, odiatori di professione, bugiardi 
xenofobi nazifascioidi dai mille nick
   che si spacciamo per pirex per vomitare la loro bile.
 
https://tinyurl.com/y38zfyz9
 

 
 
NO


Adesso che la risposta secca che Pirex chiedeva l'ha avuta, si può 
aggiungere che serviranno una parte delle opere cosìddette "trainate", tipo 
sostituzione delle caldaie con quelle a condensazione, sostituzione degli 
infissi con altri di maggior risparmio energetico, installazione di 
condizionatori a pompa di calore, ecc. ecc.
 
Se non ho scritto fesserie :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


La domanda (riassunta) era:
 
Se faccio solo cappotto ho diritto al 110% anche se non ottengo il 
miglioramento di due classi?
 
La risposta secca è NO
 
:-D
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomini morosi e legge privacy

Nel condominio Alfa, 4 condomini si sono rifiutati di pagare gli oneri
condominiali, per cui è stata convocata l'assemblea per deliberare di adire
le vie legali.
Ebbene, l'amministratore si rifiuta di comunicare i nominativi dei condomini
morosi asserendo che altrimenti violerebbe la legge sulla privacy! .. per
cui l'assemblea delibererà di agire in giudizio contro non si sa chi!!!
E'corretto tale modo di agire da parte dell'amministratore di condominio??
Grazie mille!

 ha scritto nel messaggio
news:8ibfpj$4hgo9$1...@fu-berlin.de...



Su 
http://www.privacy.it/garantenew20000605.html
 il testo della
newsletter del Garante sui rapporti tra Privacy e Condominio.
Saluti!
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi).

 wrote in message 8ibfpj$4hgo9$1...@fu-berlin.de...



Ci rendiamo sempre piu' conto dell'uso distorto che ne viene fatto.
Una legge che finisce per tutelare chi ha qualcosa di poco bello da nascondere.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/


Avendo cura di nominare uno che sappia fare l'amministratore e non scomodi i
condomini per chiedere un decreto ingiuntivo.
Avrebbe anche salvato la privacy.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

come viene redatto il resoconto di gestione? se non indica i nomi?

 wrote in message 8ig242$3up$1...@nslave2.tin.it...


 wrote in message
8idogl$r8c$1...@serv1.iunet.it...


 > > piů che far causa ai 4 condomini morosi .... io cambierei l'
amm.re


 giungono a risultati inimmaginabili.

 news:8ibfpj$4hgo9$1...@fu-berlin.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore gratis per imprese

Si effettuano gratuitamente preparazione di regolamento di condominio e
stesura delle tabelle millesimali in cambio del mandato di amministrazione
della durata di un anno per nuovi condomini nella zona di Parma, Sorbolo,
Torrile, Colorno, Trecasali e Casalmaggiore.
casalm...@libero.it

Si effettuano A PAGAMENTO preparazione di regolamento di condominio e
stesura delle tabelle millesimali in cambio del mandato di amministrazione
della durata di un anno per nuovi condomini nella zona di Roma.
:-)
Saluti            Fabio
Paolo ha scritto nel messaggio ...


Anche io effettuo dietro congruo compenso la preparazione di regolamenti di
condominio e stesura di tabelle millesimali in cambio del mandato di
amministrazione della durata di un anno per nuovi condomini nella zona di
Brescia
:-)
saluti a tutti e in particolare a Fabio :-)))))
ciao
Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7rt1ji$f2q$1...@news.flashnet.it...


...


Effettuo anch'io dietro congruo compenso la preparazione di regolamenti di
condominio e stesura di tabelle millesimali nella zona di Bolzano e Trento.
Invece in cambio del mandato di amministrazione della durata di un anno per
nuovi condomini richiedo adeguato e congruo compenso
ciao        valentino
P.S. per il secondo anno lascio volentieri l'incarico a qualche
amministratore professionista


...


Piatto ricco mi ci ficco. Contattemi pure per la zona di Mantova e
Hinterland.
Adriano

 stesura delle tabelle millesimali in cambio del mandato di amministrazione

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: annullamento delibere

Ho sentore che alla prossima assemblea condominiale ci potrebbero essere
delle delibere prese a maggioranza che io ritengo contrarie al principio
di uguaglianza tra condomini.
Partecipero' all'assemblea ed esprimero' il mio disappunto e mi propongo
di annullare le delibere avendo come tempo 30 giorni dall'assemblea.
Ma che tipo di frase devo far verbalizzare per esprimere correttamente
il mio disappunto in fase di assemblea ??
Grazie
Ciao
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 il mio disappunto in fase di assemblea ??
Vota semplicemente "NO" alle delibere, e fai verbalizzare il tuo voto
contrario.
Saluti            Meneldil
P.S.: non esiste nessun "principio di uguaglianza" tra condomini,
semplicemente perchè i condomini NON sono tutti uguali.
Non confonderti tra "condominio" e "democrazia".

 Non confonderti tra "condominio" e "democrazia".



se iniquamente vuol dire non a norma di legge,
allora puoi chiedere l'annullamento della eventuale
delibera. Devi fare presente le tue perplessita'
in assemblea, farle verbalizzare, votare contrario.
Le delibere non si rendono nulle, si possono
fare annullare, se e solo se esistono validi
presupposti, oppure si impugnano, la differenza
e' sostanziale.
alberto.

Grazie Alberto.
Il problema e' che alcuni condomini cercheranno di far approvare una
regolamentazione dei posti auto nell'area condominiale che privilegi
l'assegnazione degli stessi a chi come loro hanno auto di grosse
dimensioni.
Io pur avendo un auto grande non lo ritengo giusto - sono infatti del
parere che si decida per una rotazione, cosa che non favorisce chi ha
auto nuovissime. Ma e' mia intenzione vendere a breve l'appartamento nel
condominio in questione e quindi DEVO far in modo che la
regolamentazione sia la piu' giusta possibile - cautelando quindi i
diritti di un possibile acquirente del mio immobile ed evitando di
svalutare lo stesso con una delibere che mi penalizzerebbe.
Ciao grazie


 dimensioni.
una delibera del genere e' nulla se non c'e' l'unanimita'
del condominio in quanto lede arbitrariamente i diritti
di alcuni condomini sulla cosa comune a discapito di
altri. Precisa in assemblea che una azione simile e' vietata
e quindi agirai legalmente.
alberto

 dimensioni.
ROTFL!!!
Questa non l'ho proprio mai sentita.
E come fanno a sapere se uno ha la macchina "grossa"?
Forse la soluzione è questa: tu dichiara in assemblea di aver appena
acquistato una Lincoln... e fatti assegnare, di conseguenza, tre o quattro
parcheggi!! ;-)
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:adg4jd$o37$2...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: barriera architettonica

Buongiorno a tutti.
Il mio condomino ha fatto realizzare in una sua porzione di terreno che
conduce ad un piccolo giardino privato - sulla quale, pero', si affaccia un
mio cancello e sulla quale ho diritto di passo - un lastricato in cemento
ricoperto in porfido. Contemporaneamente ha rialzato il piano di campagna
del suo giardino privato di 25 - 30 cm rispetto al mio. Il suddetto
lastricato si appoggia al muro perimetrale della casa senza ha una adeguata
impermeabilizzazione per cui crea gravi problemi di infiltrazioni ai locali
posti a piano terreno.
In secondo luogo costituisce una vera barriera architettonica in quanto ha
creato uno scalino di circa 25 cm. all'altezza del suddetto cancello.
Infine, la pendenza del lastricato fa si' che le acque piovane si rovescino
e stagnino proprio nel mio giardino (e in talune occasioni le piogge sono
state talmente forti da causare addirittura degli allagamenti).
La mie domande sono: posso chiedere la demolizione del manufatto o, in
alternativa, la correzione della pendenza in modo da eliminare la barriera
architettonica ed evitare rovesci d'acqua? (naturalmente chiederei anche la
impermeabilizzazione nei punti di contatto con le pareti perimetrali
dell'immobile). Esiste un tempo limite per tale richiesta?
Ringrazio naturalmente chiunque vorra' rispondere.

 dell'immobile).
    Ti limiterai a pretendere che le sue opere non rechino danno a te ed
    alle parti comuni, sulle modalita' di questi interventi non hai voce
    in capitolo.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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     in capitolo.
Scusa, ma queste richieste non riconducono a quanto sopra espresso e cioe':
impermeabilizzazione, correzione della pendenza, etc.
Ti ringrazio...


 impermeabilizzazione, correzione della pendenza, etc.
         Si ma ci sono tanti sistemi per ovviare a cio' senza dover
sconvol-
       gere il lavoro fatto, raccolta delle acque e canalizzazione delle 
       stesse per esempio, creazione di una rampa con pendenza non
superiore all'8% ( barriere architettoniche)..etc etc........chiaro?
 
         ciaofelix:-)


Ti ringrazio di nuovo e capisco le tue perplessita' per il fatto che non ho
protestato nei tempi opportuni...  Il fatto e' che per diverso tempo mi e'
stata prospettata una soluzione "amichevole" .
La situazione dell'immobile e' comunque molto piu' complessa di quanto ho -
per forza di cose - qui descritto (quando e' stato realizzato il lastrico
ero comunque assente) e coinvolge anche l'amministrazione comunale alla
quale mi sono piu' volte rivolto per ottenere ragione, senza mai ottenere
uno straccio di risposta.  Oggi ho appuntamento con un avvocato.. :-(
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione Serbatoio Acqua e Condizionatore

 Grazie
esiste una sentenza favorevole a riguardo vai a leggertela,  richiama i
principi in essa riportati e scrivi all'amministratore.

      Si! Basta l'art 1102 della comunione. felix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b6kenq$57m$1...@news.newsland.it...


 :-))))
      Assiduo dell'oratorio eh!...felix
      In gioventu'ovviamente e dai Salesiani.


 ha scritto nel messaggio
news:b6krk2$mjm$1...@news.newsland.it...


 Medie e liceo dai Gesuiti.
      I gesuitiiii!!!......Quella specie di guardia repubblicanaaa!!!
      Ed io che mi sentivo stoico per essere sopravvisuto a 2 anni
      di collegio "Salesiani!" per di piu'in eta'formativa!!
      Ne hanno fatto di danni alla chiesa,entrambi!!!:-)))
      ciaofelix


 ha scritto nel messaggio
news:b6k6sa$2fl$1...@lacerta.tiscalinet.it...



un qualsiasi avvocato te la potrebbe passare
oppure cerca in rete
se ho tempo ti posto gli estremi

 ha scritto nel messaggio
news:b6u0ro$8sd$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Telo oscurante balcone

Buongiorno,
volevo chiedere se ï¿œ possibile mettere uno di quei teli oscuranti 
all'interno della ringhiera parapetto di un balcone sulla facciata onde 
evitare cadute foglie di vasi e fiori avere maggiore privacy 
all'interno del balcone e protezione con i bambini,
Saluti grazie

 Saluti grazie
Saluti anche a te.
Presente vero che la tua domanda non ha alcun senso?
-- 
[cit. da INN-A]
I roditori una volta vivevano secondo natura...
Poi hanno incominciato ad incartare la cioccolata...
Adesso si rendono conto che spammare � pi� proficuo...

 all'interno della ringhiera parapetto di un balcone sulla facciata onde
Cosa intendi con telo oscurante?
Se parli di una tenda che copra tutta la finestra, deve essere del colore e 
tipologia comune a tutto il condominio.
Se, invece, stavi pensando ad un qualche cosa posto all'interno del tuo 
balcone, dal parapetto a scendere, come fosse una siepe, lo puoi fare senza 
problemi, perch�, seppur visibile attraverso la protezione in ferro o 
muratura del balcone, � un qualche cosa di removibile sulla tua esclusiva 
propriet� e non altera, da ci� che ho capito, il decoro della facciata. 
Ovviamente non deve superare, in alcun modo, l'altezza del parapetto del 
balcone.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 balcone.
esatto, sai quei teli verdi che si mettono sulle reti divisorie per 
oscurare.
Ovviamento il telo sarï¿œ bello steso e non sporgerï¿œ ne in altezza ne dai 
lati e sarï¿œ all'interno del balcone.

 Presente vero che la tua domanda non ha alcun senso?
invece la tua risposta s�, vero coglione?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: resoconto  2014 passività

Nel resoconto 2014 del mio condominio, i crediti dovuti al condominio per le rate 
da pagarsi dei condomini
a che voce devono essere scritti?
Nn devono essere scritte 
sotto la voce passività ???
Grazie


Sono scemenze, in sostanza tentativi di adattare una contabilita' pensata
per una azienda che produce redditi. Nella gestione condominiale basta
e avanza un semplice rendiconto.
 
Ma potremo anche considerarlo un "lapsus", ove i "condomini" sono i clienti
da spremere come polli, quindi, i debiti dei condomini sono poste "attive".
 
Art.1130-bis - Rendiconto condominiale
	Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita
ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio,
ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi
in modo da consentire l'immediata verifica. Si compone di un registro di
contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica
esplicativa della gestione ...
 
Non esistono "passivita'" ed "attivita'" perche' il condominio non e'
ha scopo di lucro (o meglio non dovrebbe averlo) salvo non gestisca
qualche servizio che offra a terzi estranei (forse al mare ?).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info neccessita o no iscrizione all'albo per esercitare prof. amministratore?

Salve a tutti.
Volevo dei chiarimenti in merito.
Per poter essere un amministratore non serve essere iscritti a nessun albo?
Ho trovato queste info su camera di commercio.
Grazie chiunque mi saprà dare delucidazioni in merito
nicola
Allo stato dei fatti, l'attività di amministratore di condominio, è priva di 
una regolamentazione specifica non esistendo un albo nazionale della 
categoria o un organismo che tuteli l'utenza finale (i condomini).
La carica di amministratore di condominio, quindi, può essere assunta da 
chiunque venga nominato dall'assemblea condominiale, sia esso:
- un soggetto che risiede nel condominio (in genere una persona pensionata, 
dopolavorista,.. che dedica la propria attività esclusivamente al proprio 
condominio);
- un soggetto esterno che generalmente svolge in maniera professionale l'attività 
per più condomini.
L'attività è compatibile con ogni altra, anche con quella di mediatore se l'amministrazione 
condominiale non è esercitata con "professionalità" (v. sentenza Cassazione 
21.04.1999).
Per lo svolgomento dell'attività di amministrazione di condominio non 
occorre iscriversi a nessun albo o ruolo e non è necessario nemmeno 
iscriversi ad una associazione di categoria (anche se queste offrono servizi 
di assistenza, soprattutto ai professionisti).
Non occorre, inoltre, aver frequentato corsi di formazione, ma poiché sono 
necessarie specifiche conoscenze di contabilità è possibile frequentare i 
corsi organizzati da vari organismi.
Questi, in genere, rilasciano un certificato di frequenza al termine dei 
corsi ed è per questo che spesso si parla di "amministratori certificati".
Le norme del Codice Civile
Secondo l'art. 1129 del Codice Civile l'amministratore deve essere sempre 
designato negli stabili con più di quattro condomini. Tale nomina è compito 
dell'assemblea condominiale: può essere conferita o ad un partecipante 
consenziente o ad un estraneo e, perché sia valida, si richiede il voto 
favorevole della maggioranza dei partecipanti, calcolata seconda il valore 
delle loro quote (i cosiddetti millesimi). Qualora l'assemblea non riesca a 
nominare un amministratore, ciascun condomino può rivolgersi all'autorità 
giudiziaria che deciderà sulla nomina.

 corsi ed è per questo che spesso si parla di "amministratori certificati".
   Che non significa nulla.
   ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese condominiali proprietario e inquilino

salve,
sono in affitto in un condominio di 8 appartamenti.
Prima che diventassimo un condominio pagavo la quota di luce delle scale e
acqua in ragione di circa 20-30 mila lire ogni due mesi.
Adesso sto pagando 35 Euro al mese, ho parlato con l'amministratore che mi
ha detto che in pratica sto pagando completamente le spese di condominio
dell'appartamento.
Io credo che dette spese debbano essere divise fra il proprietario e
l'inquilino in funzione delle varie voci.
Qualcuno e' in grado di aiutarmi nel capire quali sono le mie spese e quelle
che non mi competono.
Grazie in anticio
Maurizio Stefani
--
------------------------------------------------------------------------
** Maurizio Stefani
**Research&Development Manager
**
** ELE.SI.A. S.r.l.
** ISO 9001 CERTIFIED
** Tel. 39.06.8813320 (Int. 221) / Fax 39.06.8813352
** 
http://www.elesia.it
------------------------------------------------------------------------

 che non mi competono.
se non specificato nel tuo contratto, dovresti rivolgerti c/o il SUNIA del
tuo comune per maggiori dettagli.
in rete comunque esistono delle tabelle orientative , ma il tutto deve
sempre essere visto alla luce delle clausole contrattuali.

 ha scritto nel messaggio
news:alkevs$9mi$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento seminterrato

Un seminterrato (che fa parte di un condominio con riscaldamento 
centralizzato), una volta adibito a garage, ora è abitato dal suo 
proprietario.
Dal momento che al suo interno passano i tubi del riscaldamento 
centralizzato gradirei sapere se, e in che forma, debba partecipare alla 
spesa del riscaldamento e alla manutenzione della caldaia, anche se non ci 
sono installati i radiatori, dal momento che il calore erogato dai tubi 
dell'impianto sono sufficienti a scaldare il locale.
grazie
un saluto a tutti 

 dell'impianto sono sufficienti a scaldare il locale.
     Nemmeno con un centesimo!   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Carte

Sono un proprietario. Ho chiesto all'amministratore un paio di carte 
relative a una decisione presa in assemblea. Sono relative a una 
perizia. Ho chiesto di inviarmele via mail o fax addebitandomi le spese. 
E' obbligato a mandarmele? Se mi dicesse "venga alla prossima assemblea 
che gliele faccio vedere"?
Grazie
 

 E' obbligato a mandarmele?
 
   Non parlerei di obblighi, ma solo di cortesia....puoi sempre passare
   tu negli orari di ufficio, non ti pare ?
   w
 
 


Certo, ma abita abbastanza lontano. Posso prendere una giornata di 
ferie, dopo aver preso un appuntamento, poi chiedergli per favore e 
magari lasciargli un obolo. Ma il progresso (scanner, mail, fax, posta 
certificata) a cosa serve? Boh.
 
 


  Perchè non fai la stessa domanda alla P.A.?
  Comunque tu hai chiesto se è  "obbligato" ad inviartele,un
  amministratore è obbligato a rendere disponibili presso il
  suo ufficio tutti i documenti condominiali.Tutto il resto
  è " cortesia".
  w
 

 che gliele faccio vedere"?
 
Puo' anche affermare che in questo caso in assemblea chiedera'
un rinvio del punto dell'ordine per potere prendere informazioni
e capire la questione. E che se questo rinvio viene negato,
potrebbe impugnare la relativa delibera assembleare per nullita'.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 che gliele faccio vedere"?
 
   Se la perizia riguarda il condominio la risposta è assolutamente
corretta,se riguarda solo te sarebbe una scortesia negartela prima.
   felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: porta ingresso

Stamattina ( alle 7.40) sono rimasto chiuso nel mio appartamento a causa
della rottura della serratura della porta d'ingresso. Ho dovuto telefonare
ad un vicino chiedendogli di provare ad aprire dall'esterno. Questi ha
dovuto sfondare la porta. Poco dopo e arrivato il falegname per la
riparazione, il quale ha constatato che la serratura era bloccata.
Chi paga? E' possibile che l'importo della riparazione sia a carico del
proprietario del mio appartamento?
Grazie a tutti.

 wrote in message
GVPE9.25728$3l.7...@twister1.libero.it...

la spesa la paga il condominio. per il tuo appartamento se è ordinaria la
paghi tu, se è straordinaria il proprietario.
solitamente guasti come quelli che descrivi tu rientrano nell'ordinaria
amministrazione.

 ha scritto nel messaggio
news:as0ud7$nad45$1...@ID-125971.news.dfncis.de...

il condominio???
direi che si tratta di ordinaria manutenzione, quindi
spetta a te... curioso pero' che si sia bloccata all'improvviso...
non e' che da un po' avesse qualche problema?
alberto.

 Grazie per le risposte. La porta (come tutto lo stabile) č piuttosto
datata ma non aveva mai dato problemi prima...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambiare amm.re

...abbiamo intenzione di cambiare 
amm.re
 perchč riteniamo l'attuale 
inefficente e disinteressato.
riteniamo opportuno farlo in sede di assemblea annuale (circa luglio 
prossimo) quando č previsto all'o.d.g. la conferma dell'
amm.re
.
nel frattempo dobbiamo cercarci un nuovo 
amm.re
 oppure č sufficiente anche 
dopo l'assemblea? quando siamo certi che la maggioranza ha votato per 
cambiarlo? che maggioranza occorre?
quali ostacoli possiamo trovare? per favore indicateci i passi preferibili 
da percorrere.
grazie 

 da percorrere.
    Accertarsi di essere realmente in maggioranza incontrandosi e prendendo
   chiari accordi ufficiosi prima dell'assemblea.
    ciaofelix:-)
-- 
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Giovanni wrote:
cut
| referenze votando il migliore (o almeno quello che lo sembrera`).
he,he...
si vede che la sai lunga!
;-)
(non tutto è oro, quello che lucica)

 ;-)
Sono condomino da 30 anni.  Ed ogni tanto mi capita di essere 
consigliere per la mia scala.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 36% e antifurto casa

Buongiorno,
forse sono OT ma leggo molti interventi competenti in questo ng
ho installato a casa un antifurto e vorrei usufruire della detrazione del
36%. Quali procedure devo mettere in essere?
Vi ringrazio
KaPpA

"Kappa"

ciao,
se non hai pagato sei ancora in tempo...
altrimenti ...................
passo 1: dovevi fare una dichiarazione all'ufficio delle entrate
passo 2: poi (con data successiva alla dichiarazione) pagare il lavoro 
tramite bonifico (con modulo particolare in cui appare il CF di chi 
beneficia della detrazione!)
Bacio
Cai 

 beneficia della detrazione!)
non ho ancora pagato so che devo farlo con bonifico
spedisco con raccomandata il modulo a Pescara? Devo attendere qualche
autorizzazione o conservo la documentazione e basta
Sto anche leggendo che nel 2006 la detrazione dovrebbe salire al 41%
ti ringrazio per la tua gentilezza

 ti ringrazio per la tua gentilezza
Prego!
bacio
Cai 

 wow sarebbe una bella cosa!
è in finanziaria ;)

 è in finanziaria ;)
C'è anche che l'IVA raddoppia: dal 10 al 20%.
Wow!!!

 Wow!!!
tanto sull'allarme casa  l'iva nn era già al 10% (a meno che nn ci fossero 
altre spese!!!)
;0P
Bacio
Cai 

 Wow!!!
per le ristrutturazioni edilizie no, ma per il mio antifurto si rimane al 20
% cmq

 fossero altre spese!!!)
Esatto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uscire dal parco

abito in un condominio con parco. Stamattina vi era un'automobilista 
che stava uscendo ed uno che stava entrando.
Si sono quasi scontrati perché nessuno voleva cedere il passo 
all'altro.
Mi viene spontaneo di chiedere a Voi chi abbia la precedenza. Chi esce 
o chi entra da un luogo privato?
Grazie.
P.S. - ho scritto automobilista, non automobile per sottolineare le 
responsabilità delle persone. Non mi sono sbagliato.
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 chi entra da un luogo privato?
E' la stessa questione di Fra cristoforo:) 

 o chi entra da un luogo privato?
      Il cds e' chiaro al riguardo, chi da una strada privata si immette
     nella circolazione deve dare la precedenza, nel caso si tratta di
valutare
     le posizioni.
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Caro felix, si riferisce al fatto che l'auto che vuole immettersi su strada 
pubblica deve dare la precedenza sulla strada pubblica!=)
In questo caso visto che si parla di proprieta' privata questo, a mio avviso 
non conta perchè chi esce dovrebbe dare la precedenza fermandosi a filo 
della sua proprieta' privata, chi deve entrare non puo' entrare perchè vi è 
fermo l'altro che giustamente sta dando la precedenza..;) Sono quelle cose 
che, hai presente quella cosa chiamata buon senso? risolvono ;)

 che, hai presente quella cosa chiamata buon senso? risolvono ;)
  Oggi ho mangiato nove salsicce di fegato di maiale ben cotte e piccanti
   Lui ha scritto questo:
"abito in un condominio con parco. Stamattina vi era un'automobilista 
che stava uscendo ed uno che stava entrando."
    Con il mio fegato che protesta, ho visto solo la scena descritta nelle
   due righe sopra, e cioe' uno con l'auto in area privata che esce e l'al-
   tro ancora su area pubblica che entra..........ciaofelix:-)


   tro ancora su area pubblica che entra..........ciaofelix:-)
uhm... qualche giornoti vengo a trovare e mi regali le salsicce ;P

[VaFfa] ha scritto:


     Due anni fa hai detto che saresti venuto a trovarmi, sto ancora
    aspettando! :-)   ciaofelix.


    aspettando! :-)   ciaofelix.
ahah ;) hai ragione;) 

 presente quella cosa chiamata buon senso? risolvono ;)
grazie per le risposte.
Anche se, facendo affidamento sul buon senso, temo che la litigiosità 
sia inevitabile.
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.d21e7d631...@vene.ws...

E' l'unica via.. ;) senno dovete decidere, in base magari allo spazio di 
manovre, chi ha la precedenza!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Raccomandate al condomino: chi paga?

Le raccomandate che l'amministratore di condominio indirizza al
singolo condomino, vengono pagate dallo stesso condomino, o si tratta
di spese generali, da ripartire pro quota fra tutti i condomini?
Grazie...

 ha scritto nel messaggio
news:3e50e4aa...@powernews.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:7B54a.257048$AA2.9...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Soffitto macchiato

Sono in affitto in un appartamento ,sono entrato 3 mesi fa ed ho
provveduto all'imbiancatura,una settimana fa circa l'inquilino che ha
in affitto un appartamento sopra il mio ha avuto una rottura di un tubo
che ha provocato una macchia sul mio soffitto.
Il propietario del mio appartamento è lo stesso di quello del mio
vicino che mi ha provocato il danno.
Il propietario mi ha detto di far imbiancare solo il soffitto visto che
le pareti sono intatte.
Io vorrei far ritinteggiare e stuccare tutta la stanza
chi ha ragione?
grazie

 chi ha ragione?
    Lui ovviamente!
    ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle Millesimali

Vorrei sapere se nel calcolo delle tabelle millesimali i coefficienti di
riduzione devono esser applicati in base alla destinazione dell'immobile
come da catasto o in base all'uso effettivo?
Nello stabile in cui vivo un proprietario chiede che tale coefficiente tenga
conto del fatto che la sua unità immobiliare è classificata come deposito
(categoria C3). In realtà, questa unità immobiliare viene utilizzata come
ufficio e laboratorio.
Grazie
Davide

 ha scritto nel messaggio
news:anukd1$1fh5f$1...@news02.it.net...

se vuole questo coefficiente, ok; avvisatelo
pero' che invierete l'autorita' competente a verificare
se l'uso richiesto e' quello effettivamente svolto.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interessi deposito cauzionale

Buongiorno a tutti
Nell'ottobre del 2004 ho stipulato un contratto d'affitto. Ho cercato in 
rete, ma non sono riuscita a trovare come calcolare gli interessi maturati 
dal deposito cauzionale. Qualcuno di voi può gentilmente aiutarmi?
Grazie
Polly 

 dal deposito cauzionale. Qualcuno di voi può gentilmente aiutarmi?
http://www.avvocati.it/servizi/calcolo/interessi_legali.htm
-- 
saluti da eden ®

 ha scritto nel messaggio
news:cb55f.18627$Pe2.3...@twister2.libero.it...

In questo momento non ho tempo di cercare il tasso legale, in rete lo trovi
oppure chiedi in banca te lo sanno dire.
Per il calcolo, usa questa formula:
i = (C * T * t / 36500)- 27%
legenda: C capitale; T tempo; t tasso;
Il tempo lo calcoli dalla data di deposito alla fine del trimestre più
vicino e procedi ad applicare la formula;  gli interessi ottenuti li sommi
al capitale iniziale e vai avanti per un altro trimestre, sommi gli
interessi e via così sino ad arrivare alla data di cessazione del deposito.
E' una spiega veloce e sommaria ma dovrebbe essere esatta :-))
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.
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Titolo: 2 domande veloci

Buongiorno a tutti, ho due domande da porVI:
1 - il nostro amministratore, per convocare le assemblee ordinarie, imbuca
le lettere di convocazione a mano, nelle nostre cassette della posta. E'
vero che se non c'è la prova (ricevuta di ritorno) di aver ricevuto tale
convocazione, l'assemblea può essere invalidata dal condomino che non
ènstato avvisato?
2 - l'amministratore di cui sopra, ha rassegnato le dimissioni l'anno
scorso, con scadenza il 31 maggio 2004. All'ordine del giorno della prossima
assemblea c'è al primo punto la nomina del nuovo amministratore, seguita da
altri punti molto importanti per la gestione del condominio. C'è però una
postilla che dice: se non vi sarà la nomina del nuovo amministratore, non si
potrà procedere con l'assemblea.
Mi chiedo e chiedo a chi saprà rispondermi: non rimane in carica il vecchio
amministratore nel caso non si riesca a deliberare la nomina di un nuovo
amministratore? L'assemblea sarà prima del 31 maggio: è veramente
impossibile affrontare gli argomenti all'ordine del giorno senza nominare un
nuovo amministratore oppure è una "scorciatoia" per abbandonare prima il suo
lavoro e non affrontare l'assemblea?
Scusate la lunghezza della domanda.
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno aiutarmi.
Marco

 lavoro e non affrontare l'assemblea?
         L'assemblea puo' deliberare tranquillamente,con o senza
l'amministratore.
 
         ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio:
  > L'assemblea puo' deliberare tranquillamente,con o senza
  > l'amministratore.
  Vero.
  Però chi renderà esecutive le delibere dell'assemblea ?
  In un ng che pullula di gente che non sa come cacciare il proprio
amministratore questi vogliono tenersi uno che vuole solo andarsene ?
  "al nemico che fugge ponti d'oro" (cit.)
          Rebrac

       Concordo! Deliberano,verbalizzano e non appena trovano "l'uomo
     del monte" gli consegnano il verbale per la trascrizione ed
esecuzione.
        Ogni tanto dimentico cos'e' un'assemblea senza un *carismatico*
     possibilmente non condomino!


 >   Perň chi renderŕ esecutive le delibere dell'assemblea ?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Che c'era da fare a Settembre?

Per gli amministratori ovviamente.
C'è un qualche adempimento che mi sfugge.
Dichiarare qualcosa?
Comunicare qualcosa?
Ritenute d'acconto non ne ho fatte... non ho comprato nulla.
Eppure mi pare ci sia qualcosa da fare...
..


   Nulla.(Solo eventuale dichiarazione mensile E-Mens se iscritto alla
   gestione separata INPS)
  Ciao w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Arkannen ha scritto:

ferie? :-)



Ancora? Sono tre mesi che sto in ferie, mi sono un attimino rotto i 
coglioni.
..

 coglioni.
facciamo a cambio???
io me li sono rotti a lavorare ...pure il 15 agosto 

Arkannen ha scritto:

acutil? :-)
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Titolo: Dissenso alle liti art.1132 c.c.

Ciao a tutti,
 
un condomino in assemblea si è ASTENUTO alla votazione di resistere ad una lite, poi ha notificato all'amministratore tramite raccomandata il proprio dissenso alla lite appellandosi all'art 1132 c.c.
 
può prima ASTENERSI e poi appellarsi all'art 1132 c.c.???
oppure deve votare CONTRARIO in assemblea per potersi appellare all'art 1132 c.c.???
 
saluti


Si, purché la notifica all'amministratore sia fatta entro 30 giorni.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 può prima ASTENERSI e poi appellarsi all'art 1132 c.c.???
 
Certamente. L'astensione serve proprio a questo, ottenere una pausa di
riflessione prima di prendere una decisione definitiva.
Sapeva che gli astenuti possono anche impugnare le delibere assembleari ?
 
Ma per quale ragione in questo paese tutti credono che uno debba decidere
su due piedi ?!!! Sfido che i piazzisti porta-a-porta riescono a fregare
cosi' tanti, se e' talmente diffusa la convinzione che non spetti di
DIRITTO una pausa di riflessione di fronte ad importanti decisioni !!!
Le vittime, insomma, non trovano nulla di strano/anomalo nel momento che
si pretende che decidano su due piedi (l'offerte "imperdibile" che scade
in poche ore ...!!!).
 
...snip...
 
Nelle "mie" assemblee, ho sempre ricordato a chi avesse dubbi, che aveva
la possibilita' di astenersi, il che, appunto, gli concedeva 30 giorni di
tempo sul da fare.
 
Ho anche sempre avvisato che pero', se dopo 30 giorni non esprimevano una
opposizione fattiva, la loro astensione si tramutava in una adesione di
fatto.
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Titolo: Locatore - locatario e decisioni condominiali

Ciao a tutti,
ho preso in affitto un appartamento in uno stabile con vari appartamenti (molti se non tutti in affitto). Mi sono informata riguardo alla partizione del diritto di voto / presenza alle assemblee condominiali (in pratica: l'affittuario - se il proprietario ha dato formale comunicazione all'amministratore del condominio dei nuovi inquilini - ha diritto di partecipare alle assemblee condominiali e di voto per le decisioni riguardanti riscaldamento e aria condizionata).
 
Ecco le mie domande:
 
- La pulizia delle scale lascia molto a desiderare, così come mancano alcune luci ai pianerottoli e alcune mascherine della luce sono rotte, insomma lo stato delle scale è quasi di abbandono, nonostante paghiamo le spese di pulizia: riguardo a questo tipo di spesa e alla scelta dell'impresa di pulizie, un inquilino che cosa può fare? può partecipare all'assemblea e votare o fare domande in merito=
 
- il cancello d'ingresso, nonostante i cartelli, rimane sempre aperto. Questo anche perché non ha un meccanismo a molla di chiusura automatica: anche in questo caso, se volessime fare richiesta di installazione a chi dovremmo chiedere? All'amministratore?
 
- l'affittuario può ricevere una delega da parte del proprietario per presenziare e decidere oltre alle materie previste dalla legge anche su alcune che spetterebbero al proprietario?
 
- chi deve consegnare il regolamento condominiale all'affittuario? il proprietario o l'amministratore?
 
Infine, aggiungo una nota: il proprietario della nostra casa possiede molti appartamenti e vive all'estero e quindi non presenzia mai alle assemblee condominiali se non attraverso un amministratore da lui delegato, ma ovviamente il livello di attenzione e cura non sono propriamente "alti".
 
Grazie mille in anticipo per le vostre risposte!
Margie
-- 
Vedi su Narkive:
http://narkive.com/CRz6meSd
 

 Infine, aggiungo una nota: il proprietario della nostra casa possiede molti
appartamenti e vive all'estero e quindi non presenzia mai alle assemblee
condominiali se non attraverso un amministratore da lui delegato, ma
ovviamente il livello di attenzione e cura non sono propriamente "alti".
 
    E quindi?
 
    ciaofelix:-)
 
 
-- 
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Titolo: antenna TV

L'applicazione dell'antenna TV in una villetta locata a due famiglie  deve
essere a carico degli  inquilini o deve essere fornita dal proprietario?
Grazie

 essere a carico degli  inquilini o deve essere fornita dal proprietario?
se non esisteva deve arrangiarsi il conduttore.
alberto.