Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rischioso acconto acquisto prima casa?

Salve a tutti, sono nuovo di questo NG e della materia, e quindi chiedo 
anticipatamente scusa per le ingenuità che dovessi scrivere.
Premesso ciò, vengo al punto.
Sono interessato all'acquisto della mia prima casa, e c'è ancora una leggera 
distanza tra quanto richiesto dal venditore e quanto offerto da noi (giovane 
coppia).
Per invogliarlo a scendere a più miti prestese, e disponendo di un po' di 
liquidità inziale, abbiamo pensato di proporgli un maggiore acconto all'atto 
del compromesso (circa 80.000 euro).
Il venditore è sembrato interessato, ma nostri amici da più parti stanno 
indicando questa soluzione (anticipo consistente) come fortemente rischiosa 
per noi.
Vorrei sapere, da chi saprà aiutarmi, cosa veramente rischiamo, e perchè.
Grazie anticipatamente, saluti.

Grazie anticipatamente, saluti.
 si potrebbe dire molto, ma non e` il NG adatto,
 comunque punti essenziali:
 se il venditore e` il costruttore (cioe` casa nuova)
 piu` versi piu` rischi
 se il venditore non e` il costruttore (cioe` casa
 usata) il rischio si riduce, ancora di piu` se
 trascrivi il preliminare        
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 comunque punti essenziali:
Caro Sebastiano, avendo ora il vago sentore che non sia il NG adatto, ti 
chiedo di verificare la possibilità di indicarmi quello più appropriato.
Saluti.

 Vorrei sapere, da chi saprà aiutarmi, cosa veramente rischiamo, e perchè.
     Se il costruttore e' noto, solido e gode della tua fiducia il rischio
    e' minimo, altrimenti c'e' la possibilita' che fallisca,ed in questo 
    caso perdi casa e soldi.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


In realtà l'acquisteremmo da un privato (che ha bisogno della ns. liquidità 
per 'fermare' un'altra casa).
In tal caso basta trascrivere/registrare il preliminare o ci sonop ulteriori 
rischi?

 ha scritto nel messaggio
news:5s1ke.21146$795.6...@twister1.libero.it...


 
Fatti assistere da un notaio di fiducia nel compromesso e registralo.

L'incappucciato ha scritto:
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         Fai l'atto di acquisto cosi' il notaio fara' le sue brave
ricerche,
       contestualmente stipuli un atto di comodato gratuito a breve
termine,
       al rogito ricevera' la somma indicata, il saldo lo avra' dal notaio,
       al quale tu avrai versato quanto dovuto, alla consegna materiale
del-
       l'immobile, con penale per ogni mese di ritardo.
         ciaofelix.:-)


        l'immobile, con penale per ogni mese di ritardo.
Ufficio complicazioni affari semplici?
I preliminari si possono registrare e trascrivere, adesso.
E la spesa complessiva è quasi uguale che firmare un fogliaccio senza
notaio, prima del rogito.
La via semplice e liscia è quella.

La via semplice e liscia e` quella.
 per quanto seguo questo NG, concordo quasi sempre
 con quello che dici
 perdonami quindi una piccola, ma significativa, nota:
 i preliminari si _devono_ registrare e si _possono_ trascrivere
 capisco che l'obbligo della registrazione del preliminare non
 sia mai stato di moda, non di meno esiste


    caso perdi casa e soldi.
 se il "costruttore e` noto, solido ..." come dici tu e
 fa una bella srl con dieci mila euro di capitale, siamo
 punto e a capo, nonostante la notorieta`, la solidita`
 e la fiducia


rischi?
 i rischi ci sono sempre in ogni attivita` umana, per
 esempio prendendo l'autostrada
 la trascrizione del preliminare ha un effetto prenotativo,
 semplicemente non rischi che altri ti freghino la casa
 da sotto il naso
 hai pero` un onere fiscale maggiore, in quanto non puoi
 piu` fare giochetti sul prezzo che risultera` dall'atto


chiedo di verificare la possibilita` di indicarmi quello piu` appropriato.
 ho la vaga sensazione che tu stia tentando una presa per
 il culo, se e` cosi` non ci riuscirai
 comunque rimuovo la brutta sensazione e rispondo
 per arrivare a it.diritto.condominio devi essere passato
 attraverso it.diritto
 non capisco perche` non ti sei fermato la`
 e continuo a non capire come la paroletta "condominio"
 attiri tanti quesiti che di condominiale non hanno nulla


  i preliminari si _devono_ registrare e si _possono_ trascrivere
E' vero.

Sebastiano Venabile ha scritto:
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     Allora torniamo al tuo esempio dell'autostrada! :-)
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  attiri tanti quesiti che di condominiale non hanno nulla
 forse perchè qui, mediamente, ci sono persone molto più disponibili che in
altri ng!
ciao
mikila


Forse anche perchè il manifesto, periodicamente postato, dice:
"Il newsgroup avrebbe come argomenti di discussione tutte le tematiche
che a qualsiasi titolo riguardino la categoria dei proprietari e degli
inquilini di alloggi abitativi".
A rigore, sarebbero OT i problemi dei condomini proprietari di box, uffici,
negozi...