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Titolo: fornitori problemi x vecchia gestione

Salve a tutti, 3 mesi fa ho preso un condominio di 14 appartamenti che era 
rimasto senza amministratore in quanto lo stesso era scappato con soldi del 
fondo cassa e tutti i documenti del condominio. Naturalmente oltre i soldi 
del fondo cassa ha lasciato anche debiti per circa 13000 euro (non pagava 
l'acqua dal 2005, passo carrabile dal 2002, e tanti altri buchi più o meno 
recenti).
 
Tra i debitori figurano anche la ditta di pulizie e la ditta di 
giardinaggio, siccome entrambe le ditte sono andate avanti per mesi senza 
avvertire nessun condomino che non venivano pagate dal vecchio amm. adesso 
la cifra che vogliono è piuttosto considerevole. Naturalmente i condomini 
non vogliono pagargli un euro in quanto loro hanno sempre versato le quote 
condominiali al vecchio amm. e adesso non vogliono RI-pagare quanto già 
pagato in precedenza.
D'altra parte queste ditte "dicono" che hanno queste fatture insolute e non 
vogliono aver lavorato gratis per tutto questo tempo. Quindi gli è stato 
detto su indicazione dell'assemblea di condominio che non verranno pagato e 
di rivolgersi ad un avvocato se vorranno. Il fatto è che adesso la ditta di 
giardinaggio ha sospeso il suo lavoro e non và piu mentre la ditta di 
pulizie continua ada andare al condominio a lavorare, quindi in teoria 
facendo aumentare ancora di più le sue fatture.
Come ci si deve comportare in questi casi?
Tra l'altro questi lo sapevano da molto che il vecchio amm. stava giocando 
sporco in quanto non li pagava più (non solo per il cond. che gestisco io, 
ma anche x altri cond.)
Inoltre i condomini hanno paura che ogni "furfante" della zona si presenti 
da loro e dica di voler essere pagato x questo o quel lavoro fatto ai tempi 
del vecchio amm.
Che fare?
 
 
 

 Come ci si deve comportare in questi casi?
 
Prima di tutto non si riconosce il debito e si verifica se si sono 
verificate prescrizioni presuntive.
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:MIdps.6987$5b....@tornado.fastwebnet.it...

e per non far venire pi� la ditta di pulizie? che si ostina a mandare le 
ragazze a pulire anche se non vengono pagati da mesi...tra l'altro dopo che 
gli � stato detto che non verranno pagati vengono solo a perdere tempo e a 
fare finta di pulire 
 
 

 fare finta di pulire
 
Non vedo perchï¿œ non debbano esser pagati per le attivitï¿œ successive.
Se non li pagate vi fanno un decreto ingiuntivo.
Valutate con un avvocato se e cosa si potrebbe non pagare.
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:Olaps.6926$5b....@tornado.fastwebnet.it...

scusa sei un amministratore o un condomino ? perche' qualunque 
amministratore sa benissimo come comportarsi in questi casi e se non lo sa 
dovrebbe farsi un esame di coscienza se i soldi che sta percependo dai 
condomini siano meritati...
La legge prevede un contratto, l'erogazione di una prestazione etc... non e' 
che un'impresa di pulizie o di giardinaggio venga pagata alla fine della 
giornata lavorativa, ci sono dei termini da rispettare, dei tempi etc quindi 
e' perfettamente normale che una ditta lavori rispettando il contratto, 
pretendendo ovviamente poi di ricevere il pagamento per l'opera prestata. 
Che discorso e' "non ti hanno pagato dovevi smettere"? chi l'ha detto? 
dov'e' scritto?
A questo punto chi ha preso in mano il condominio doveva immediatamente 
intimare l'alt alle aziende operanti, convocare un'assemblea e decidere se 
rinnovare i contratti con loro o farne degli altri, farsi dare gli estratti 
conto dove si evincano i debiti e da li valutare il da farsi.
 
alberto 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:50a67702$0$6831$5fc...@news.tiscali.it...

bisogna avere l'intelligenza di capire che un amministratore non è x forza 
un avvocato o un commercialista o un idraulico o un elettricista....sovente 
gli si chiede di essere tutto questo.
persone con un briciolo di sale in zucca lo comprendono altre come te no.
se uno viene qui a chiedere una cosa è xchè magari è una cosa che non gli è 
mai capitata che ne pensi sapientone? 
 
 

 è mai capitata che ne pensi sapientone?
 
l'amministratore deve essere in grado di amministrare, e' il suo compito. 
Trattare con i fornitori, curare le delibere dell'assemblea etc, questo e' 
il suo compito. Non e' compito dell'amministratore cambiare le lampadine, 
stappare gli scarichi intasati, oliare i cardini del portoncino o metterci 
un fermaporta etc... Se gli si chiede e lui lo fa, ok, meglio, ma non e' il 
suo compito. Se pero' non e' in grado di amministrare, ovvero di fare il suo 
compito, allora direi che e' proprio fuori strada... se e' bravo in tutti i 
lavori di fai da te, puo' fare il "factotum", se e' bravo nel giardinaggio, 
si faccia ingaggiare come giardiniere, o come revisore dei conti se e' bravo 
con i bilanci !  Se non e' in grado di sapere chi lavora in una proprieta' 
che lui sta amministrando, permettimi di ribadire, non sta facendo il suo 
lavoro, senza se e senza ma.
 
alberto 
 
 

 alberto
 
meno male che al mondo ci sono quelli nati imparati come lei.
cosa faremmo noi poveri mortali senza gente come voi?