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Titolo: L'atrio del condominio del mio ufficio fa SCHIFO!

Salve a tutti,
è la prima volta che scrivo su questo NG quindi abbiate pazienza se non
rispetto correttamente tutte le procedure.
Vengo al dunque...
Da circa un mese ho trasferito il mio ufficio (faccio il programmatore) nel
locale del piano rialzato di un palazzo vicino alla via principale della mia
città.
Devo dire che il palazzo non è male (non è di recente contruzione ma è
comunque un bel palazzo).
C'è solo un problema: l'ingresso del palazzo è da un portone in ferro e
prima di arrivare alle scale si deve attraversare un atrio.
Orbene, il portone è arrugginito e con la vernice scrostata, l'atrio e le
sue pareti sono a dir poco ZOZZE (pedate, buchi di tasselli mai chiusi,
macchie, e sporcizia dovuta al tempo trascorso dall'ultima verniciatura).
Inoltre tutte le volte che qualcuno entra ed esce lascia sbattere il portone
in ferro facendo un casino della madonna!
Fortunatamente io non abito li (ho solo il mio ufficio), ma è mai possibile
che un atrio possa essere lasciato in queste condizioni senza che nessuno
faccia qualcosa?
Ho provato a parlare con qualche inquilino: alche loro si lamentano ma
nessuno fa niente!
Inoltre c'è un'altro impedimento: il condominio è composto da 38 unità
abitative e ben 16 sono di proprietà di una sola persona CHE NON ABITA LI E
A CUI NON FREGA NIENTE DELL'ESTETICA DELL'ATRIO.
Eppure basterebbe tinteggiare l'atrio, dare una mano di vernice al portone e
metterci una guarnizione in gomma per evitare che sbatti per far cambiare
RADICALMENTE l'estetica dell'ingresso.
Quello che vi chiedo è:
- Parlando con l'amministratore, è possibile fare IMPORRE la tinteggiatura
dell'atrio e la sistemazione del portone anche senza la maggioranza?
- E le spese di questi eventuali lavori su chi ricadrebbero?
Grazie a tutti.
Mario.

- E le spese di questi eventuali lavori su chi ricadrebbero?
Si potrebbe intervenire assumendo l'onere a carico di tutti coloro che
richiedano l'intervento stesso.
Si rileva, pero', che la unica proprieta' di 16 unita' immobiliari su 38,
non dovrebbe inficiare la costituzione della maggioranza prevista per gli
interventi descritti ( 3^ c. art. 1136 C.C.).
" Ho provato a parlare con qualche inquilino: anche loro si lamentano
....... " probabilmente e' proprio .... qualche. Agli altri va bene cosi'
anche se sarebbe opportuno definire la proprieta' dell'uso del termine "
inquilino " nel quesito posto. Ovviamente tutte le decisioni e le
obbligazioni afferiscono alla proprieta' e non agli inquilini in quanto
conduttori.
Saluti                    Fabio

Scusa se te lo chiedo Fabio,
ho notato che tu rispondi molto spesso alle domande: sei per caso un
avvocato?
Per cortesia, potresti rispondermi in modo chiaro (possibilmente senza usare
il burocratese ;-) ) se l'amministratore può oppure no IMPORRE che l'atrio
venga sistemato? Mi sembra che per i lavori urgenti non ci sia bisogno della
maggioranza.... lo so che questo potrebbe sembrare un intervento NON
urgente, ma se tu potessi vedere l'atrio ti accorgeresti che effettivamente
fa proprio schifo, e spendere 20.000 per inquilino per ridare igiene e un
nuovo aspetto all'atrio non mi sembra molto.
Tu cosa ne pensi?
E poi... in caso dovesse essere approvato o comunque eseguito, chi deve
pagare le spese?
Grazie ancora.
Mario.

pagare le spese?
Innanzi tutto ti ripeto che gli interventi in questione possono essere
deliberati in Assemblea ( seconda convocazione ) almeno con la maggioranza
1/3 partecipanti al condominio e 333,33 m/m del valore dell'edificio ( 3^ c.
art. 1136 C.C. ) e, quindi, il " potere di interdizione " del proprietario
di 16 unita' immobiliari, potrebbe essere annullato ( andra' verificato il
caso specifico conteggiando, fra l'altro, le carature m/m ).
Nel caso tale intervento fosse quindi deliberato in Assemblea, gli oneri per
i relativi lavori saranno a carico di tutti i Condomini in ragione delle
loro quote m/m di proprieta'.
Ove invece un singolo comproprietario ovvero un gruppo di comproprietari
in questo caso anche di inquilini, previa autorizzazione della
roprieta'  ) decidesse un intervento sulle parti comuni i relativi oneri
saranno da considerarsi a carico di coloro che tale intervento hanno deciso
( attenzione, in questo secondo caso, ad evitare accuratamente
danneggiamenti alla proprieta' comune ).
Questo per quanto riguarda la tinteggiatura ed il risanamento dell'androne;
va, pero', anche detto che gli interventi di tinteggiatura del portone e
posa in opera di " paracolpi " in gomma potrebbero, anzi, sono da
considerarsi interventi tesi alla conservazione del bene comune e, quindi,
di competenza specifica dell'Amm.re senza bisogno alcuno di idonea delibera
assembleare ( art. 1130 C.C. c. 3 e 4 ).
Sperando di essere stato chiaro.
Saluti                                    Fabio