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Titolo: Comunicazione "Spese per interventi su parti comuni"

Mi rivolgo in particolare ai colleghi amministratori.
Qualcuno si è reso conto che entro fine mese (e ad oggi, 3 del mese, 
esiste solo un software di prova) dovremo comunicare importi, avvenuti 
pagamenti e codice fiscale degli aventi diritto alla detrazione al 50 o 65%?
La sanzione è di 100 euro per ogni errata od omessa comunicazione.
 
Problema: io ho (e neanche tutti!) i codici fiscali dei proprietari 
degli immobili. Nell'anagrafe condominiale.
Che i proprietari sono liberi di comunicarmi o non comunicarmi, non 
esistendo sanzioni a loro carico.
 
Ma oltre ai proprietari, hanno diritto a detrarre anche i familiari 
conviventi. Ed io che ne so??? Ma se non comunico correttamente, prendo 
la multa?
 
Ma chi le pensa, queste cose???
 
-- 
Ciao!
Stefano

 Ma chi le pensa, queste cose???
 
Quelli che hai votato...
 
 
 

Quelli che hai votato...
 
Se però quelli che hai votato te si fossero opposti!...
 
Gi 
 

 Se però quelli che hai votato te si fossero opposti!...
 
Quelli che ho votato si sono opposti.
 
 

Quelli che ho votato si sono opposti.
 
Allora devono imparare a contare!
 
Gi
 


Spiacente, non ho votato... perché tanto fa l'istess, data la scelta 
proposta...

Il 03/02/2017 18:23, Cordy ha scritto:

L'amministratore non è tenuto ad identificare chi ha diritto a detrarre 
le spese. Suo compito, su richiesta del condòmino, o meglio, di colui 
che ha in registro quale detentore dell'immobile, è quella di rilasciare 
una dichiarazione in cui 'dichiara', appunto, qual'è l'ammontare delle 
spese per manutenzione/ristrutturazione del condominio sostenute 
nell'anno e qual'è la quota che fa capo all'interessato, di aver 
adempiuto alle formalità di legge, e di tenere a disposizione la 
documentazione per eventuali controlli dell'ADE.
 
Sarà compito del richiedente, in qualità di contribuente, sapere se ha 
titolo per detrarre o meno: se è in regola con i versamenti, se ha 
sostenuto effettivamente le spese, se, in qualità di familiare, convive 
con il detentore, se, in qualità di locatario o comodatario, ha il 
permesso dal proprietario, ecc... ecc...
 
Per gli altri obblighi di cui chiedi non posso risponderti non essendo 
io un amministratore.
 
--
mantro
 
 

Il 03/02/2017 18:23, Cordy ha scritto:

Invia una comunicazione a tutti i condomini (meglio se per raccomandata) 
che entro una certa data (per esempio entro il 20 feb) devono 
comunicarti i cf delle persone che dovranno avere la detrazione se 
diverse dal proprietario e se in misura diversa dalla percentuale di 
proprietà nel caso di una unità imm. con più proprietari.
Inoltre scriverai che nel caso non comunicassero nulla, invierai i dati 
AdE come da anagrafe condominiale
 
Gxis
Paolo


Anche l'astensione vale come voto: chi tace acconsente e piange i fatti 
suoi.
 
O se vuole, in alternativa, anche se lei non si interessa di politica, 
la politica e' molto interessata a lei, specialmente al suo portafoglio.
 


Ciò che dici era vero fino al 31.12.2016. Anzi, fino all'approvazione 
della legge cosiddetta finanziaria 2017 dello stato italiano. Dove viene 
appioppata ai condominii, quindi ai loro amministratori, questa nuova 
bella incombenza...
 
http://telematici.agenziaentrate.gov.it/Main/Avviso?id=20170131104330
 
 
Comunicazioni su spese per interventi su parti comuni condominiali...


 
 
Me ne sto occupando per alcuni clienti amministratori e la comunicazione 
è un delirio.
Se non avete un software che in automatico dal vostro archivio compila 
il dichiarativo i tempi per la predisposizione manuale sono biblici.
 
Il programma dell'ade (andate a vederlo) comporta la distinzione 
analitica per tipologia dei diversi interventi e la divisione dei costi 
per ogni codice fiscale.
 
 
Immaginate un condominio con 100 unità immobiliare dove sono state poste 
in essere 4 ristrutturazioni differente (da codificare in modo 
dettagliato anche se tutte al 50x100).
 
Abbiamo quindi 4 ristrutturazioni da ripartire per 100 unità che
mediamente avranno 2 beneficiari....
 
In questo caso quindi stiamo parlando di 800 registrazioni autonome 
ognuna delle quali deve indicare analiticamente:
 
- data catastali immobile
- c.f. del beneficiario
- titolo sull'immobile
- riparto per ogni detrazione a lui spettante
 
Il totale di tutte le detrazioni per singolo condomino deve quadrare col 
totale degli interventi.
 
 
Detto in prosa....
 
Se fatto a mano si va avanti per una vita!


L'argomento trattato nel link parla di 'Comunicazione dei dati'.
Nel tuo post originale chiedevi "Ma oltre ai proprietari, hanno diritto 
a detrarre... " ecc.
Se tu, come amministratore, sei tenuto a comunicare dei dati all'ADE è 
un conto; se, invece, sei tenuto a dichiarare il diritto di Tizio a 
detrarre è un altro. Per cui... ribadisco quanto già scritto.
 
--
mantro

 il dichiarativo i tempi per la predisposizione manuale sono biblici.
 
 
Notavo che il software AdE non consente di caricare decimi e centesimi 
di euro. Non specificano nemmeno se troncare, arrotondare (e come, per 
alcune dichiarazioni esiste il metodo di "arrotondamento secondo il 
fisco italiano"...).
 
Tu come ti sei regolato?