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Titolo: Amministratore

Scusate,volevo sapere:"Il compenso per l'amministratore,a parte le ovvie 
richieste dell'amministratore o aspirante tale,č regolamentato?Cioe' c'č un 
tot entro il quale non deve andare?Perchč alcuni mi dicono che pagano un 
amministratore per quello che gli ha chiesto lui.Un altro mi ha detto che un 
amministratore non puo' chiedere piu' di una cifra determianata per legge a 
famiglia".Commenti? 

 famiglia".Commenti?
    Ti hanno detto due sciocchezze!   ciaofelix:-)
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 Perchè alcuni mi dicono che pagano un


 euro a testa(al mese).Ma e' possibile?
      E' una cifra alta ma non conosciamo i servizi che rende ne l'impegno
    che ha preso nei confronti dei condomini, potrebbe essere per esempio
un
    geometra o altro che assicura amche l'assistenza tecnica per i lavori 
    o altro, non saprei.
      Resta il fatto che in tutte le professioni troviamo divari nei
compensi, c'e' il dentista da 50 euro ad estrazione e quello da 500.


Grazie per la gentilezza. 

 Commenti? 
Apriti cielo. Cerchero' di non sbranarti.
Secondo il Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro per dipendenti degli
studi d'amministrazione stipulati tra ANACI (Associazione Nazionale
Amministratori Condominiali ed Immobiliari) con UNAI (Unione Nazionale
Amministratori d'Immobili) da una parte e la FILCAMS-CGIL (Federazione
Italiana Lavoratori Commercio, Turismo e Servizi) dall'altra parte,
al quinto livello spetta un compenso base minimo di 882,42 euro per
un'orario convenzionale di 168 ore mensili (o 40 ore settimanali) e 26
giorni annuali di ferie. Senza considerare scatti di anzianita', cioe'
prima assunzione e sono al 1 Marzo 2001. Fino a luglio 2005 sono da
applicare in totale circa 130 euro mensili di aumenti contrattuali. Percio'
il totale oggi e' di circa 1'012 euro mensili. Se la persona maneggia la
cassa, cioe' denaro, ha diritto ad una indennita' del 5% della paga base
conglobata sopra indicata. A questo c'e' da aggiungere la tredicesima il 20
dicembre e la quattordicesima il 1 luglio di ogni anno.
Insomma il totale annuo e' di 1'012 x 14 = 14'168 euro. Non mi ricordo che
se questa e' la paga in busta o quella la lordo di contributi ed imposte
dovute dal lavoratore. In ogni caso considero che sia cosi' ed aggiungo
solo i contributi a carico del datore di lavoro che se non ero si agirano
grosso modo intorno al 15% (chi ne' sa di piu' mi corregga), percio'
l'Amministratore di Condominio deve sganciare almeno 16'000 euro ogni anno.
Non so quale e' l'incidenza del INAIL, ma lasciamo perdere.
Fatte queste premesse, facciamo questo ragionamento. L'Amministratore decida
di assegnare tutta l'attivita' burocratica e amministrativa ad una
segretaria assunta per questo scopo. E che quello che rimane
(responsabilita' civile e penale per l'operato, direzione del dipendente,
costi vivi di trasporto e fotocopie, etc.) lo faccia gratuitamente, perche'
ha un'altro lavoro con cui mantiene la sua famiglie ed e' un benefattore
dei suoi condomini, che, facciamo finta, gestisca solo per hobby.
Pero' non vogliamo che paghi di tasca sua anche la segretaria, giusto ?
Dalle cifre che fai girare tu, sembra che la "paga" piu' alta (quella che
secondo alcuni idioti e' il TETTO MASSIMO) sia di 50 euro a famiglia,
quindi se prendiamo un condominio di 20 famiglie, abbiamo 1'000 euro
annuali. Supponiamo, per venirti incontro che fosse il netto, percio',
aggiungendo l'IVA si tratta in realta' di 1'200 euro per condominio, di cui
restano nette all'ufficio dell'amministratore 1'000 euro. Dovendo
raggiungere 16'000 e' facile fare il conto che deve avere almeno 16
condomini per potere pagare lo stipendio alla segretaria tuttofare.
A questo punto c'e' solo da calcolare quante ore puo' dedicare la segretaria
per ogni condominio. Quante ore contrattuali ha a disposizione in un'anno
la segretaria ? Abbiamo che i 26 giorni vanno distribuiti su 6 giorni
settimanali. Percio' valgono 26/6 = 4,33 settimane. In un'anno abbiamo
52,14 settimane, se togliamo 4,33 settimane, restano 47,81. Dobbiamo anche
togliere 12 giorni per festivita' retribuite, pari ad altre 2 settimane
(ricordo che il fattore e' sempre 6), percio' restano 45,81 settimane
lavorative. Usiamo il parametro di 40 ore settimanali (e non quello piu'
favorevole di 168 ore mensili), e ricaviamo un monte ore lavorativo totale
di 1'833 ore. Dividiamo per i 16 condomini ed abbiamo circa 115 ore per
ogni condominio, ovvero 14,32 giorni, ovvero 2,86 settimane. Se qualcuno ha
la pazienza di fare i conti, vedra' che bastano appena per spedire le
convocazioni per UNA assemblea annuale, spedire il verbale/risultati ed il
riparto, incassare tre rate annuali, pagare le utenze ed i servizi
mensilmente ed un minimo di interventi imprevisti, fare il bilancio
annuale, stampare e duplicare i tabulati . Tempo per chiacchere con i
condomini: "zero".
Ogni qualvolta un professionista accetta di amministrare un condominio di 20
famiglie per solo 1'200 euro fatturate, c'e' qualcosa che non quadra.
A) O quell'amministratore porta nel condominio i suoi fornitori e riceve da
loro una "integrazione" ogni anno, in cambio del quale l'amministratore
cerchera' scuse per far spendere ogni anno soldi al condominio per lavori
non necessaria (anche se non e' detto siano inutili) oppure per gonfiare
l'ammontare dei lavori. In pratica il metodo usato durante tangentopoli e
che ha originato il debito pubblico, non causato dalle tangenti in se', ma
dai lavori fatti per avere le tangenti e che ammontavano a dieci volte
l'ammontare della tangente. Non so se mi spiego.
B) Oppure l'amministratore fa lavorare i dipendenti in nero, al di fuori di
ogni garanzia sindacali, tirapiedi che agisce a nome dei condomini
dipendenti privilegiati che nei panni dei padroni si rivelano piu' carogne
dei padroni delle fabbriche.
C) Oppure l'amministratore e' uno sfruttato disoccupato che gestisce il
condominio con un'impresa famigliare in cui la moglie fa le veci della
segretaria ed il figlio privo di titoli di studio fa il manovale/uomo delle
pulizie ed a cui non pare vero di incassare 1'000 euro al mese da dividere
su tre persone che lavorano. In tal caso i condomini sono carogne al
quadrato perche' sfruttano direttamente i disgraziati.
Come avrai notato c'e' un certo veleno da parte mia, specialmente perche'
nella mia esperienza quelli che si sono rivelati "carogne" non sono i
condomini professionisti, lavoratori autonomi, artigiani oppure chi vive
sulla rendita immobiliare (affittando), ma proprio alcuni lavoratori
dipendenti, che mentendo, sapendo di mentire, arrivano a dirmi che sono
pagati solo 5 euro all'ora LORDE (quando in realta' forse saranno 5 euro
nette in busta). Naturalmente alcuni condomini delle altre categorie si
sono accodati, ma dietro a questi dipendenti, pure sindacalizzati (CGIL mi
pare). Eppure non si diceva: "non fare agli altri quello che non vorresti
fatto a te stesso" ?
Pekilan

Ehm,io non ero mai stata in condominio e non so davvero nulla a 
riguardo.Ancora non si e' stabilita alcuna data per la prima assemblea.E i 
dati che ho riportato mi sono stati riferiti dal mio dirimpettaio e da un 
inquilino dell'altra scala.Non volevo mica dire follie. 

Silvershell wrote:

Quello del condominio e' veramente un mondo strano. C'e' gente che scappa
dopo la prima assemblea, quando si rende conto con chi ha a che fare.
E' una societa' dove entri senza che molti pensino prima di conoscere i suoi
futuri soci (neanch'io l'ho fatto), convinti che la cosa piu' importante
sia "la casa".
E come dici tu: "si dicono follie", come giustamente hai rilevato e' quello
che il dirimpettaio e l'inquilino hanno detto.
Visto che sei nuova, precisiamo che il proprietario e' il condomino.
L'inquilino invece e' un nessunp che non ha rapporti diretti con il
condominio.
Vale sempre la regola del minimo comune denominatore. Il condominio viene
trascinato al livello del piu' ignorante. E' raro che ci sia qualche
condomino eroico che si batte per tenere ad un livello decente i rapporti
tra i condomini e generalmente dura al massimo alcuni anni, poi se ne' va'.
Pekilan