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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggio

Ciao a tutti.
Se in un regolamento c'e' la frase "e' vietato occupare stabilmente il
cortile e gli spazi comuni come i pianerottoli, le scale di accesso alle
cantine... ecc. ecc.", vuol dire che in cortile e' vietato anche il
parcheggio?
Preciso che il regolamento e' datato 1924.
Grazie a chi mi vorra' rispondere.
Bilancia
-- 
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 Preciso che il regolamento e' datato 1924.
        Dipende! Parla chiaro! :-))
        ciaofelix:-)


 >
La frase "e' vietato occupare stabilmente" puo' essere fatta valere nei
confronti di chi parcheggia le auto in cortile? Quindi essere equipollente
ad un divieto di parcheggio?
Ciao e grazie
Bilancia


 ad un divieto di parcheggio?
       Il mio dipende,era relativo al comportamento della maggioranza
       dei condomini,nel 1924 le vetture erano decisamente poche e pro-
       babilmente il divieto era riferito magari alla scorta di legna
       per la stufa.
       Un'auto non rappresenta una occupazione stabile ma temporanea
       se poi tutti lo fanno,e' un parcheggio!
       Quindi la domanda e': "in quanti parcheggiano?"
       ciaofelix:-)


        ciaofelix:-)
Decisamente in troppi! Non ci sono posti per tutti i condomini ed oltre
tutto parcheggiano anche i dipendenti di alcuni negozi che sono nel
condominio.
Mi chiedevo inoltre se, e a quali condizioni, sia possibile regolamentare
questo parcheggio, magari a turnazione con il pagamento di un piccolo
affitto.
Ri-ciao e ri-grazie
Bilancia


 affitto.
     No! Niente affitto per i condomini,se l'assemblea lo delibera si
     puo' affittare,ma prima il posto ai condomini.
     Visto che era come avevo immaginato? E'un parcheggio per volonta'
     della maggioranza!!
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Ok, ma forse non riesco a spiegarmi bene o non capisco io... sorry: la mia
domanda principale era: quella frase vuol dire che il parcheggio e'
vietato o no, indipendentemente che si tratti di condomini, inquilini,
dipendenti ecc.ecc.?
Ciao
Bilancia


 Bilancia
      Credevo che te lo avessi spiegato! In italiano 
permanente   per|ma|nèn|te 
p.pres., agg., s.f.
 
2 agg. CO che dura, che si protrae, che esiste, che si manifesta per un
lungo periodo di tempo senza andare incontro a trasformazioni: struttura
p., esposizione p., trovare un’occupazione p., essere, trovarsi in uno
stato di p. insoddisfazione; colore p., 
      Non mi sembra che le auto restino *permanentemente* nel cortile
      ma *temporaneamente* quindi il parcheggio e' permesso ed inoltre:
 
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
      Quindi e' un parcheggio!
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costo comparativo anomalo di riscatto del diritto di superficie

I due edifici condominiali A e B,costruiti in regime di edilizia
agevolata, sono situati a 500 metri di distanza nella medesima
semiperiferia di una medesima citta' vicina a Milano. Tra essi
esistono parecchie similitudini dimensionali e catastali.
La superficie del condominio A e' stata offerta in riscatto dal Comune
tre anni fa, mentre quella del condominio B viene offerta in riscatto
in questi giorni.
Mi chiedo come sia "matematicamente" possibile che a soli tre anni di
distanza il prezzo del riscatto per i proprietari di B risulti oltre
30 (trenta!) volte superiore a quello di A (8.000 euro contro 250
euro), a soli tre anni di distanza. Qualcuno mi saprebbe indicare uno
o due elementi che potrebbero giustificare una differenza di
corrispettivo talmente abissale?
Grazie   
---
Uplbet

passeggiando nel bosco Uplbet ha colto questo:

devi controllare la convenzione con il comune, e poi anche la durata 
mancante del diritto di superficie conta.
-- 
ciao

mancante del diritto di superficie conta.
d'accordo, questi sono elementi oggettivi. 
Mi dicono pero' che esistono anche elementi sul quale il comune puo'
di anno in anno "giocare" in completa liberta'. In altre parole, alla
domanda del malcapitato "ma perche'? (perche' a Tizio meno di tre anni
fa il riscatto e' costato 250, mentre a me dovrebbe costare 8.000?) il
comune puo' anche legittimamente rispondere, seppure con la dovuta
cortesia "perche' cosi' mi pare ..."
Ma e' vero?  
---
Uplbet

passeggiando nel bosco Uplbet ha colto questo:

 Uno degli elementi che determina il prezzo di vendita è la perizia di 
stima effettuata dai tecnici del comune, da cui poi si sottraggono le 
cifre già pagate ( e rivalutate). Forse le perizie danno valori 
differenti.
Comunque per fare un confronto devi controllare le delibere del 
consiglio comunale e sapere quanto è stato pagato in partenza per il 
diritto di superficie e quanto tempo fa.
-- 
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Oggetti per le scale

Salve,
ho un problema con i condomini, ovviamente.
Il mio ragazzo ha comprato da poco una casa in una palazzina di 2 piani con
3 appartamenti, ma uno ha ingresso separato. Finché non ha comprato la casa
in quel palazzo ci abitavano tutti parenti ed era come una sola casa.
Nel'appartamento ha fatto dei lavori, ed i muratori hanno fatto sporco per
le scale per quasi un anno.
Nel pozzo scale del mio ragazzo c'è solo un altro appartamento e questi
signori hanno da sempre per le scale ogni tipo di oggetto e mobile,
dall'attaccapanni nell'ingresso del palazzo, ai quadri, a un armadio e una
cassapanca, alle poltroncine con tavolino sul pianerottolo, per non parlare
dei 7 zerbini, delle 4 biciclette, del quadro, dei cestini di plastica,
sempre pieni di pubblicità ecc.
Al mio ragazzo spettano le pulizie delle scale 2 volte al mese e la signora
pretende che le vengano tirati a lucido anche tutti i suoi mobili.
Secondo noi nelle zone comuni non dovrebbero esserci oggetti come poltrone,
armadi e attaccapanni, ma se vuole tenerli che li tenga pure, però non
spetta al mio ragazzo pulirli.
Sbagliamo??
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


presenta fattura per la pulizia degli oggetti personali al proprietario
degli oggetti
dato che non sono parti comuni puoi legittimamente farti pagare a parte e il
compenso lo decidi tu

 Al mio ragazzo spettano le pulizie delle scale 2 volte al mese
Finchè non si ripristinano i lavori forzati o le corvèes dei servi della
gleba, il tuo ragazzo può incaricare delle pulizie due volte al mese
un'impresa o una persona. Pagherà il tempo strettamente necessario alla
pulizia delle scale.
Le abitazioni con regole di convivenza del tipo "famiglia" si comprano per
affittarle. Chi ci va a vivere si accorge presto del motivo per cui un
familiare è fuggito. Errori di gioventù: la prossima casa sarà comprata con
più oculatezza.

 ha scritto nel messaggio
news:82Z49Z73Z109Y1...@usenet.libero.it...

Non possono pretenderlo anzi....
Solo  parti comuni, nulla di più.
Ciao Fabio


 Sbagliamo??
Se il tuo ragazzo pulisce e lucida i mobili alla signora probabilmente č
giovane e  piacente  :-))))
Collocare oggetti personali in aree condominiali č gią di per se un abuso,
sulle scale č inoltre un cambio di destinazione quindi avete ragione, ma
parla chiaro con il tuo ragazzo.............................  :-))))
ciaofelix
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ipoteca?

Stavo accingendomi ad acquistare un garage, ma ho saputo (da fonti
"confidenziali") che l'immobile in questione forse potrebbe avere un
ipoteca! Prima di versare uan sola lira di impegno, come faccio a sapere se
effettivamente esiste tale ipoteca? Esiste qualche albo, ufficio o altro a
cui potermi riferire? Naturalmente volevo evitare di chiederlo direttamente
al proprietario per ragioni personali...
Grazie per le informazioni
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 al proprietario per ragioni personali...
    Devi andare alla conservatoria dei registri immobiliari e fare una
ricerca a partire dai dati catastali dell'immobile (se li hai) oppure (più
probabile) dal nome e cognome del proprietario. Potrebbero chiederti il
codice fiscale o la data di nascita del proprietario. Per fortuina ;-)
l'ultima volta che sono entrato in una conservatoria è stato una decina
d'anni fa, per cui le procedure potrebbero essere cambiate. Non c'è bisogno
di un avvocato o di un Notaio, per fare questa ricerca.
    In alternativa, fai scrivere sul compromesso che "l'immobile viene
ceduto libero da ipoteche, servitù, usufrutti e altri diritti reali di
terzi". Se lo paghi, come suppongo, svariate decine di milioni di vecchie
lire, forse ti conviene però richiedere la visura ipotecaria ad un Notaio.
    Ciao!!!

 d'anni fa, per cui le procedure potrebbero essere cambiate.
Sono cambiate. Adesso i professionisti le ricerche le fanno solo per via
telematica.

 ha scritto nel messaggio
news:OMlM8.20786$86.5...@twister1.libero.it...

    Un non-professionista può ancora effettuarla manualmente?
    Ciao!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda


Oggetto: parti comuni
Data: venerdì 5 gennaio 2001 23.59
Posseggo un cortile che ha una comproprieta di10/50 indivisibili della parte
comune tale comproprieta va vista ai sensidell articolo 1117 e
seguenti,nella ripartizione delle spese della parte comune quale e la quota
che devo pagare??grazie....
--


Oggetto: Parti comuni
Data: domenica 24 dicembre 2000 1.07
Posseggo un cortile che ha una comproprieta di10/50 indivisibili della parte
comune tale comproprieta va vista ai sensidell articolo 1117 e
seguenti,c.c nella ripartizione delle spese della parte comune quale e la


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il tubi del gas può passare ?

Salve,
torno a rivolgermi a Voi ed ai Vs. preziosissimi consigli.
Questa volta il problema riguarda il passaggio di una condotta del gas che
dovrebbe essere installata dalla compagnia del gas di zona e che dovrebbe
servire un'ala dell'edificio (5 appartamenti). La questione riguarda il
fatto che detta condotta per servire questi utenti, deve necessariamente
passare per una delle 2 seguenti strade:
1) esternamente e cioè sul muro dell' edificio interessato a questa
installazione ma confinante con altra proprietà (che interpellata da me
amministratore oralmente ha risposto negativamente circa questo passaggio di
condotta in quanto essa si sporgerebbe nella loro proprietà).
2)internamente e cioè in un viale di accesso ( area comune )di un
seminterrato di proprietà privata (con i requisiti per il passaggio del gas
in regola di sicurezza e normative )e quindi non condominiale dove però 4
proprietari su 5 sono disposti a far passare la condotta mentre il 5.o (che
possiede i 2\7 della proprietà ovvero meno del 30%)non ne vuol sapere e mi
ha minacciato di denuncia.
Vi chiedo un parere in merito circa la soluzione di questo dilemma.
Vi ringrazio fraternamente. Nello.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Vi chiedo un parere in merito circa la soluzione di questo dilemma.
      Tutto ha un prezzo!
      Sei certo che anche facendo un lungo e costoso giro sui muri condo-
      miniali o scavando intorno non si possa risolvere?
      Quello ha gia' fatto i conti,vuole un'euro di meno rispetto al costo
      della soluzione piu' onerosa.
      La proprieta' privata e' inviolabile per fortuna!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Immobili

Per avere diritto a partecipare ad un'assemblea di condominio è
necessario essere condomini, cioè essere proprietari di una parte
dell'immobile. Come posso sapere se effettivamete un soggetto è o meno
proprietario o comproprietario di un'abitazione se tale soggetto non
mette a disposizione l'atto notarile di compravendita?
Grazie mille
Marco





 mette a disposizione l'atto notarile di compravendita?
     Come puoi sapere se altri condomini presenti, e conosci bene, non
abbiano
    venduto il loro immobile? 
     ciaofelix:-)
-- 
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marcos...@libero.it
 ha scritto:

       A qualcuno avrai pur mandato l'invito, quindi chi si presentera'
    con quello in mano si presume che sia il proprietario o un delegato,
    se si tratta di uno sconosciuto il presidente gli chiedera' un docu-
    mento di riconoscimento annotandone i dati.

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Titolo: Info per pavimento

Vivo in un appartamento in affitto e da alcuni anni succede che
all'accensione del riscaldamento (autonomo) il pavimento della cucina
si solleva, ogni anno in punti diversi. Naturalmente, non potendo
volare, camminandoci sopra alcune piastrelle si sono rotte.
Il primo ho chiamato a mie spese (poi suddivise al 50% con il
proprietario ?) un piastrellista che mi ha sistemato con piastrelle di
scorta il pavimento. Mi ha detto che il pavimento e' stato fatto male
o perlomeno in un periodo in cui è asciugato troppo velocemente ed ora
(a 10 anni di distanza) è come se si scollasse. 
Questo è il terzo che succede ed oramai le piastrelle di scorta sono
finite (salvo rintracciarle in girio da qualche rivenditore) ma vorrei
soprattutto sapere cosa devo fare e quali sono i miei
dirititti/doveri.
Mi spiego meglio. Per rifare il pavimento dovrei smontare tutta la
cucina. Chi paga il montaggio e il rimontaggio.
Si tratta di un lavoro di ordinaria o di straordinaria
amministrazione? (credo porprio sia straordinaria).
Come devo accordarmi con il proprietario.
Grazie a tutti coloro che mi indicheranno soluzioni percorribili.
Saluti GP

GP ha scritto:
     Anche la sostituzione di una mattonella e'una manutenzione
straordinaria,tu non c'entri proprio,un pavimento in ceramica o graniglia
e' soggetto solo
   alla pulizia,diverso sarebbe per un parquet,o moquette.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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      ciaofelix:-)
il problema nasce dall'affermazione
"Naturalmente, non potendo volare, camminandoci sopra alcune piastrelle si
sono rotte."
infatti i danni causati dall'inquilino sono a suo carico
pertanto se le mattonelle si sono rotte dopo che ha comunicato al
proprietario il sollevamento delle stesse e il proprietario non ha
provveduto alla manutenzione, nulla č dovuto, dato che la rottura delle
mattonelle č conseguente all'incuria dello stesso
se invece ci ha camminato sopra senza dare comunicazione al proprietario
il costo delle mattonelle č a carico del conduttore
solo il costo nudo delle mattonelle , il costo della posa in opera č sempre
a carico del proprietario

 a carico del proprietario
     Blindo! La cosa e' molto piu' complessa,un pavimento puo' durare
     5 anni , 50 anni oppure 100 anni come il mio,che ne avra'ancora per
     altri 100 !! :-))


 ha scritto nel messaggio
news:c124je$55c$1...@news.newsland.it...


 2) stato di conservazione del medesimo.
      Il problema e' che all'inquilino GP il pavimento si solleva ad
      ogni accensione del riscaldamento,ed il poverino checcitrase? :-)


 > 1) etą del bene (pavimentazione);

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Titolo: richiesta di aiuto per sollevare dall'incarico un amministratore

Avendo commesso un errore inviando la richiesta precedente, provo ora a
ripetermi.
Vorrei, con altri condomini,  sollevare dall'incarico il nostro
amministratore, che non è stato scelto da noi, ma impostoci dal costruttore
e che non ci è molto gradito per molti motivi. Esiste un modulo prestampato
per questo scopo? Non vorremmo incorrere in scorrettezze  formali o legali.
Se qualcuno può aiutarmi, ringrazio vivamente

 ha scritto

Per "sollevare" un amministratore, bisogna che l'assemblea ne nomini un
altro.
Se ne trovate uno che non è capace di dettarvi le due righe da scrivere a
verbale, meglio lasciar perdere.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore non in carica

vorrei sapere quali sono le conseguenze legali nel caso in cui un
amministratore non ha raggiunto per alcuni anni il quorum per la rielezione
e nonostante tutto continua imperturbato a fare l'amministratore. ilò mio è
un condominio di apatici, indifferenti e ...peggio.
grazie per la risposta e gli eventuali consigli.
enrica

 wrote in message
yMdl6.15567$k55.4...@news.infostrada.it...


Beh, la prima conseguenza legale che mi viene in mente è che
..............lo dovete pagare comunque !!!!!
DELLA VALLE GIOVANNI
Enrica ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canna fumaria

Sono proprietario di un locale d'affari. Nel locale c'è (visibile) il 
foro della canna fumaria, però non aperto, il fumo prodotto non arriva 
al comignolo, può essere ostruito, o è stato portato via da qualche 
inquilino. La mia domanda: l'ispezione del tubo devo farlo a spese mie?
Grazie delle Vostre risposte.
F.

 mie?
Scarsini gli affari, a quanto vedo. 

 inquilino. La mia domanda: l'ispezione del tubo devo farlo a spese mie?
      Di chi e` il tubo? :-)
-- 
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FulvioGio ha scritto:

si devi autoispezionarti il tubo, perche' se il fumo dal cervello 
fuoriesce dalle tue narici, ti prendono per un drago e allora sono 
cacchi tuoi.
saluti Meg

Grazie Felix della risposta.
Domando, ma se un inquilino si è preso il mio tubo?
Mi devono ripristinare il tutto, spero non ha mie spese.
Grazie
Fulvio

 Mi devono ripristinare il tutto, spero non ha mie spese.
    Se tu sei il proprietario, presumo che l'inquilino sia stato tuo quindi
   chi dovrebbe provvedere se non tu?   ciao!


 
Cioa Felix.
Mi sono spiegato male.Il locale è al piano terra, la casa ha 4 piani, 
ogni piano ha la sua canna fumaria. Il 3 piano che comprendeva un 
alloggio, è stato diviso in due, forse in quel momento per dare la 
possibiltà alla seconda famiglia di quel piano, hanno pensato bene di
prendere la mia canna (che non la usavo).Lavoro molto semplice, basta un 
gomito e il miracolo è fatto.
Cio grazie

FulvioGio ha scritto:

         Se sei in tempo riprenditi la tua canna fumaria.
         ciaofelix:-)


 
Fammi capire se sono in tempo?
Perchè c'è una scadenza?
Ciao Grazie

FulvioGio ha scritto:


     Se sta utilizzando la tua canna fumaria da vent'anni ne vantera' la
    proprieta' o comunque il diritto d'uso per usucapione!


 
Grazie bella notizia
ciao Felix

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Titolo: Spese Ponteggi

Buongiorno.
Volevo chiederVi come vengono ripartite le spese di allestimento ponteggi in
relazione a lavori di manutenzione ai balconi di uno stabile, lavori che
investono sia parti esclusive (pavimento e cordolo e soletta) sia parti
comuni (frontalino); anche in considerazione del fatto che la misura dei
lavori non è uguale x tutti: mentre infatti sopra vi sono due balconi di
uguale ampiezza per ogni appartamento, l'appartamento del primo piano ha un
unico balcone che corre per tutta l'ampiezza dell'immobile.
Il totale dei lavori è stato stimato in lire 71.000.000, spese di ponteggi
(15-20mln) comprese: ma come ripartirle, posto che già è difficoltosa la
ripartizione delle altre?
Grazie

 relazione a lavori di manutenzione ai balconi di uno stabile, lavori che
Secondo quanto dice il regolamento di condominio, o come decide l'assemblea
con la maggioranza prescritta dall'art. 1138 c.c.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori privati su aree condominiali non autorizzati dal condominio

un quesito per chi ha esperienza di casi simili
un vicino
sta ristrutturando un appartamento
suddividendolo in due unità immobiliari
presumo che i lavori interni siano regolari dal punto di vista delle
autorizzazioni edilizie (non ho controllato)
però, calcando "un pò" la mano il vicino ha fatto
        l'alloggiamento per il contatore metano della seconda unità
immobiliare sulla recinzione
        (non so se farà posare il contatore; solitamente le aziende
erogatrici chiedono l'autorizzazione del condominio per la posa su aree
condominiali)
        di conseguenza "l'impianto interno" del gas attraverserà il piazzale
condominiale e salirà lungo la facciata fino al 3^ piano
        (abbiamo finito lo scorso mese la tinteggiatura)
        una delle due unità immobiliari non avrà il garage
        (tutti gli appartamenti, adesso hanno il garage, anche se molti
parcheggiano abitualmente nel piazzale privato)
        la seconda unità immobiliare presumibilmente avrà l'unico affaccio
sulla facciata principale su cui per consuetudine nessuno stende la
biancheria
        quindi cambieranno le consuetudini tacite (in assenza di un
regolamento)
il tutto senza chiedere alcuna autoirizzazione agli 11 vicini
morale
il vicino speculando con una ristrutturazione forse più commerciale in vista
di una vendita
scaricherà sul condominio alcuni problemi coi futuri vicini
ai quali evidentemente non si può vietare di avere un contatore gas o
asciugare il bucato
mi affido al vostro consiglio
saluti
f.f.

 mi affido al vostro consiglio
           Regalategli un'asciugabiancheria! :-)))
           ciaofelix
-- 
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Titolo: aumento contratto di affitto in scadenza

Ciao a tutti,
ho un appartamento che è stato affittato con un contratto di affitto  di 4 
anni + rinnovabile altri 4 anni. A Luglio di quest'anno viene a scadere  il 
termine  dei quattro hanni dopo che il contratto era  già stato rinnovato 
(in pratica scade  l'ottavo dalla stipula). Ad Aprile  comunico 
all'inquilino che con il nuovo contratto ci sarà un aumento dell'affitto.
L'inquilino, dopo essersi informato presso il sindacato, mi fa sapere che da 
parte mia c'è   stato un ritardo nella comunicazione della variazione della 
quota d'affitto, perchè, se avessi voluto aumentare l'importo da pagare, 
avrei dovuto comunicarglielo almeno con 6 mesi di anticipo. In questo modo, 
dice, avrebbe avuto il tempo di trovarsi un nuovo appartamento nel caso non 
avesse accettato l'aumento.
Inoltre, e qui viene la parte che mi sembra assurda, dice che non avendolo 
informato per tempo, ha il diritto di rimanere per i prossimi 4 anni 
nell'appartamento al prezzo del vecchio contratto.
Mi sono informato presso l'amministratore con cui sono in contatto per la 
gestione dei contratti e anche lui, dice, dopo essersi informato, ha 
riconosciuto che l'inquilino  può restare senza aumenti.
Vorrei chiedervi se avete avuto esperienze di questo tipo e se vi risulta 
che per un ritardo in una comunicazione debba cedere in affitto per 4 interi 
anni l'appartamento.
 Inoltre a chi mi potrei rivolgere per avere un altro parere competente su 
questa vicenda?
Un ulteriore domanda: se avessi voluto non affittare più l'appartamento, con 
quanto preavviso avrei dovuto comunicarlo? C'è bisogno di preavviso anche 
nel caso in cui il contratto scade? (Cioè: dato che il contratto è 
terminato, tra me e l'inquilino non vige  più alcun rapporto: quindi devo 
dare comunicazione  o il giorno seguente la scadenza del contratto posso 
pretendere che l'appartamento venga lasciato libero?)
Vi ringrazio se mi potete dare una mano.
Ciao
Alberto

thierry marie ha scritto:

Ha ragione l'inquilino....sei rimasto purtroppo fregato...
Ricordatene tra tre anni e mezzo!

Ricordatene tra tre anni e mezzo!
Grazie. Me lo segno da qualche parte...anche se questo mi sa non lo 
dimentico.
A.
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Titolo: Termostato ambiente

Ho misurato la temperatura nell'appartamento al quarto piano in diverse
giornate questo inverno passato ed il termometro segnava da 28 a 32°
centigradi.
Ho chiuso tutti e tre i termosifoni e la temperatura si è abbassata a 23°.
Ho chiesto all'amministratore se era possibile abbassare un pò la
temperatura e mi ha risposto che nello stabile ci sono molte persone anziane
che hanno freddo.
Dal momento che c'è una legge che impone di non superare i 20°C gli ho
chiesto di verificare a quanti gradi è regolato il termostato ambiente ma
non sa neanche cosa sia.
Mi ha spiegato che la caldaia è munita di una centralina, con una sonda che
controlla la temperatura esterna ed un'altra quella dell'acqua agendo su un
miscelatore.
Questo è l'appartamento di mio figlio, perchè io risiedo in una casa singola
che oltre alla centralina di cui ha parlato l'amministratore è munita anche
di termostato ambiente che controlla la temperatura nella casa.
Vorrei porre una domanda agli esperti nel settore.
Premesso che lo stabile è composto da 12 appartamenti, 5 piani + piano
rialzato di circa 50 mq. ciascuno, il termostato ambiente deve esserci o no
e se si a che piano dovrebbe essere posizionato.
Grazie anticipate a coloro che risponderanno.
Angelo

l'OBBLIGO DEL TERMOSTATO AMBIENTE VALE PER GLI EDIFICI la cui concessione
edilizia sia rilasciata dopo il 30 giugno 2000 (art. 7 del DPR 412/93
modificato dal DPR 551/99)


 ha scritto nel messaggio
news:xDSia.2202$iy5....@twister2.libero.it...


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Titolo: [OT?]provvigioni ag.immobiliari

C'č qualche regola valida per tutte le agenzie immobiliari riguardo le
provvigioni da pagare per la ricerca di  una casa da affittare?
Oppure ognuna č libera di fare i prezzi che vuole?
Nello specifico pensavo di rivolgermi alla gabetti,qualcuno mi sa dare
informazioni?
Grazie.

 Oppure ognuna è libera di fare i prezzi che vuole?
     Per fortuna si!
     ciaofelix:-)
.
-- 
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Nello specifico pensavo di rivolgermi
 l'unica informazione che ti posso dare e` questa:
 le grandi catene di agenzie immobiliari danno solo il marchio,
 gli stampati, la pubblicita` nazionale, quello che conta alla
 fine e` l'uomo che ce li` dentro, qualunque cosa faccia la
 catena se ne lava le mani; e lo scrivono pure, se ti capita
 uno stampato di una agenzia di qualche grande catena tra le
 mani, leggilo bene e troverai quella clausoletta
 in sostanza: scegli l'uomo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


wrote:
Mi attacco al tuo post per ringraziare te e anche felix per la risposta
"telegrafica" :)

 Grazie.
-- 
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Titolo: Urgentissimo: Manutenzione caldaia

Ciao a tutti!
E' urgente!!!
Dei ragazzi hanno iniziato a condurre un appartamento qualche anno fa.
Quando sono entrati (sono stranieri quindi non sapevano) la caldaia era
vecchia ed era già scaduto il contratto di manutenzione.
Ora è arrivata una lettera (credo della Polizia Municipale, ancora la
devo vedere, però intanto riferisco quanto so) con cui si intima ai
ragazzi di produrre il certificato entro oggi e, in caso contrario,
entreranno nell'appartamento per verificare (?!?).
Esiste possibilità di una dilazione?
Poichè la caldaia è vecchia, nessuno si offe di fare manutenzione ma
propongono la sostituzione: sarebbe a carico di chi il costo della
nuova caldaia??? Può rientrare nell'ipotesi del 1577? Come
comportarsi?
Cry

 nuova caldaia??? 
     Del proprietario! ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dcanvm$8tt$1...@news.newsland.it...


 Grazie mille :-)
       La proprietaria dovrebbe mandare un tecnico di sua fiducia per
verificare la veridicita' di quanto asserito dagli inquilini, comunque
       vista la urgenza, smontano la caldaia e bypassano i tubi, oppure
       non aprtono semplicemente a nessuno in attesa di decisioni al
       riguardo.


Grazie!!!
Ancora non ho visto la comunicazione della P.M.
A presto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: foratura muro condominiale

Chiedo aiuto al NG per un dubbio. Ho installato un aprigarage elettrico, ora
per completare l'installazione dovrei montare una sorta di scatola metallica
dimensione cm. 2x5x25, contenente il sistema di apertura normale e quella di
emergenza. Naturalmente questa andrebbe montata con dei tasselli a pressione 
sul muro esterno accanto al
garage stesso. Devo chiedere permessi all'amministratore o al condominio per
fare ciň? Grazie. chronos12

chronos12 ha scritto:

      No!  ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:Bpl9h.54088$Fk1.1...@twister2.libero.it...


 Ciao Edo
 Grazie e ciao 

 fare ciò? Grazie. chronos12
Io sono dell'idea che è più prudente chiedere i permessi. Ho appena
fatto eseguire un foro su un muro da un'impresa che ho scoperto in
seguito, per farlo mi ha forato una trave ribassata tagliandomi tre
tondini. Io non avevo chiesto alcun permesso ed ora mi trovo con una
responsabilità che non so come affrontare

 chronos12 ha scritto:


     Con sei saldature!   ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perdita imbracatura tubo condominiale e divisione spese riparazione

Buon giorno
ho la proprietą di un mini appartamento con sovrastante un altro
appartamento (circa il doppio dei millesimi)
Orbene nel vano scale, sotto il mio bagno c'č una grossa macchia dovuta alla
perdita di acqua probabilmente nella braca del mio wc. Abbiamo ricevuto dei
preventivi e si pensava di risistemare il tutto visto anche l'etą dello
stabile. Il muratore per cambiare la braca nel mio appartamento pare che
dovrą rompere delle piastrelle e altro per cui chiede una grossa cifra per
la "parte privata " e ancora altri soldi per la "parte comune".
Tenuto conto che non sono io a voler rifare il mio bagno ma devo fare i
lavori a causa del danno condominiale, il lavori internamente al mio bagno
devo pagarli personalmente o deve essere pagato dal condominio?
Inoltre esiste una assicurazione del condominio che copre solo parzialmente
i danni, l'importo ricevuto dell'assicurazione deve essere divisa in base ai
millesimi?
Possiamo dare le chiavi del portone centrale a chi farą i lavori senza che
un condomino possa pretendere che vengano ricambiate le chiavi a spese del
condominio?
Grazie saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 condominio?
       Ognuno paga per le sue manie, certo che potete darle!!!
       ciaofelix:-)
-- 
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       Certo!
         Se il condominio possiede una normale polizza globale
fabbricati, la stessa dovrà risarcire le spese per il ripristino del
danno nel vano scale. La franchigia rimane a carico suo che ha causato
il danno.
 
Saluti
Marlboro

 condominio?
perche' non aprirgli quando serve?
alberto
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Titolo: donna delle pulizie

Ciao a tutti.
Cosa devo fare per assicurare la donna delle pulizie del condominio?
Viene da noi una volta a settimana, per un'ora e mezzo.
Grazie.
Ciao

 Viene da noi una volta a settimana, per un'ora e mezzo.
www.inps.it

1)  la assumi in regola come lavascale, ma non ti conviene dato 
che il suo "servizio" è di un ora e mezza
2)  corri il rischio che si faccia male oppure si procuri le 
prove del fatto che viene da voi pagata e quindi ha diritto a 
stipendio, malattie, ferei, TFR, imps, inail ....
3) la lasci a casa e prendete un impresa di pulizie
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: colonna di scarico

Salve,
amministro un condominio e vorrei un cosiglio.
Anni fa il proprietario dell'appartamento del primo piano ha
ristrutturato il bagno ed ha sostituito la colonna di scarico ed il
tubo dell'acqua corrente, per il suo tratto di competenza, entrando,
di comune accordo, nell'appartamento del piano di sopra e sostituendo
anche un piccolo tratto di quest'ultimo. i due condomini hanno fatto
tutto di comune accordo, ripartendosi la spesa tra di loro. adesso il
proprietario del secondo piano sta ristrutturando anch'egli il bagno e
vorrebbe fare lo stesso lavoro di cui sopra con il proprietario
dell'appartamento dell'ultimo piano. Io da amministratore ho avvisato
il proprietario dell'appartamento il quale, non abitandoci, si rifiuta
di effettuare la sostituzione. Il proprietario del secondo piano
allora minaccia di "diffidare" il proprietario del terzo piano ed il
condominio per gli eventuali danni derivanti da infiltrazioni. Faccio
presente che la sostituzione dei tubi non è necessaria in quanto
finora non si sono verificate perdite. E' pure vero però che i
materiali in uso risalgono alla data di costruzione dell'immobile
(anni 50).
Come mi devo comportare?
-Dovrei chiedere un parere da un tecnico terzo che accerti la
necessità di sostituzione dei tubi?

 (anni 50).
    Prima spiegami una cosa: " Ma l'acqua li da voi va in salita?" :-)


molto divertente.... e molto di aiuto.. grazie
le eventuali perdite potrebbero verificarsi dall'appartamento al terzo
piano dalla colonna di scarico che il proprietario non vuole
sostituire.
Ripeto che finora non è mai successo nulla... il proprietario del
secondo piano vuole premunirsi da eventuali future perdite imputabili
a materiali obsoleti.
se qualcosa non ti è chiaro chiedilo pure..... con la solita ironia

 se qualcosa non ti è chiaro chiedilo pure..... con la solita ironia
    Quindi ognuno fa cio' che gli pare e piace da solo o a gruppetti?
 
    Palla a centro e prendi in mano la situazione, se la colonna perde, non si
  cambia se perde si, ma ormai e' stata inopportunamente manomessa per
  di piu' in tempi diversi e sara' un casino convincere tutti che in una colonna
   montante non esistono i tratti di pertinenza di questo o quel condomino.
   e che quindi tutti pagheranno questo ennesimo lavoro.
    ciaofelix:-)
-- 
ciaofelix!


io sarei per questa soluzione: la colonna non si cambia perchè non
perde. in futuro, in caso di perdite dall'appartamento dell'ultimo
piano, se la vedrà il proprietario di quest'ultimo, a cui ho
intenzione di mandare raccomandata in cui spiego i motivi per i quali
l'altro inquilino voglia procedere alla sostituzione... che ne dici?

 l'altro inquilino voglia procedere alla sostituzione... che ne dici?
    A questo punto e' l'unica percorribile!   ciao


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 all'interno del mio bagno.
     Si ma sai che spasso una colonna montante comune fatta a rate da
diversi
   artigiani, alla prima perdita sentirai gli strilli!   ciao.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' vero che l'amministratore...

	E' vero che l'amministratore :
	- deve comunicare all'Ufficio Imposte il suo codice fiscale che sara'
"legato"(?) all'immobile condominiale?
	- deve comunicare a non so quale Ufficio statale il bilancio
condominiale ogni fine anno?
	- e' unico e diretto responsabile di irregolarita' riguardanti la
posizione assicurativa di chi fa la pulizia delle scale?
	- e' chiamato in causa in prima persona per pagamenti senza fattura?
	- e' direttamente responsabile per danni causati da parti
condominiali?
	Grazie a chi vorra' rispondermi.
	Giovanni
____________________________
Votate per it.cultura.linguistica.inglese
La CFV e' nel ng it.news.votazioni.

condominiali?
solo se dovute a mancata manutenzione o in forza di lavori non eseguiti
nonostante ingiunzione comunale.
Maurizio

condominiali?
Si ma dovrebbe essere documentata la trascuratezza dell'Amm.re in ordine
almantenimento delle " parti comuni " cause del danno.
Saluti                        Fabio


Scusate l'ignoranza, in base a quale legge?
A. Pompeo

	E' obbligatorio per tutti i condominii chiedere il codice fiscale?
	Anche per il condominio che non ha ne' portiere ne' dipendenti, tranne
limpresa di puulizie?
	Grazie.
	Giovanni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiavi di casa

ciao!
sono nuovo del NG, perdonatemi.
sono in affitto regolare 4+4. il proprietario - dato che ho cambiato la
serratura - mi ha richiesto il doppione delle chiavi, reputando che io
gliele debba dare per legge.
Vorrei sapere se è vero e come posso tutelare il mio domicilio.
grazie
Fabio

 gliele debba dare per legge.
    Digli di non dire stupidaggini!   ciaofelix:-)
-- 
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mi puoi dare un riferimento legale?
dice che l'amministratore deve poter contattare qualcuno, in caso di
emergenza. Mi pare debba fornire io il nominativo non il proprietario,
no?
grazie mille
Fabio

 no?
     In caso di emergenza i pompieri sanno cosa fare, per i contatti
    dagli il numero di tuo cugino di Canicatti'!.


 Vorrei sapere se è vero e come posso tutelare il mio domicilio.
Fornendogli una copia di una vecchia chiave di una qualsiasi serratura non
più in uso :-))
Se si tratta solo di un "padrone" ansioso a cui piace avere la chiave nel
cassetto per sentirsi più tranquillo, non se ne accorgerà, se invece prova
ad entrare in casa a tua insaputa sarà poi un suo problema lo spiegarti
"come" ha scoperto che la sua chiave non apre la porta:-))
Repo

 "come" ha scoperto che la sua chiave non apre la porta:-))
     Ottima! :-))


     Ottima! :-))
Il domicilio è inviolabile;) Non ci possono accedere neanche le forze 
armate.. figurati un misero proprietario che ha alienato il possesso ;) 

"come" ha scoperto che la sua chiave non apre la porta:-))
C'era una storiella simile con un cavaliere che e' partito per una
crociata e ha lasciato la chiave della cintura di castita' della
moglie al fedele servitore.
Appena il cavaliere sta per uscire dal cortile, il servitore gli corre
dietro dicendo che la chiave non era quella giusta.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it


se e' tanto sicuro, che sia lui a dimostrarti il suo diritto, citandoti
testo e riferimento dell'articolo...
	va

 
La Costituzione della Repubblica Italiana
Art. 14.
Il domicilio è inviolabile.
Non vi si possono eseguire ispezioni o perquisizioni o sequestri, se non 
nei casi e modi stabiliti dalla legge secondo le garanzie prescritte per 
la tutela della libertà personale.
Gli accertamenti e le ispezioni per motivi di sanità e di incolumità 
pubblica o a fini economici e fiscali sono regolati da leggi speciali.
Nico
Cià
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: *** Nome del condominio a sorpresa

Ciao o tutti,
sono proprietario di un alloggio in un condominio, già da diversi anni; in
tutte le comunicazioni dell'amministratore, veniva citato come "Condominio
di via Roma 153".
Nell'ultima comunicazione invece, senza nessuna spiegazione, viene indicato
"Condominio La Fonte, di via Roma 153".Per me, un nome vale l'altro, ma
siccome sono proprietario, non avrei dovuto partecipare nella scelta? Può
l'amministratore, magari insieme a qualche altro proprietario stabilire di
adottare un nome ed utilizzarlo ufficialmente senza parlarne in assemblea?
Grazie a chi vorrà darmi un chiarimento

Ginco ha scritto:

       E' un caso insolito,tu ignora ogni comunicazione scritta che ripor-
       ta quella intestazione,poi vedi cosa succede!
       ciaofelix:-)
-- 
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 l'amministratore
Perché non chiedi all'amministratore (o a un suo dipendente) il motivo della
novità?
Non hanno ancora dis-inventato il telefono.

 ha scritto nel messaggio
news:2rm3eaF...@uni-berlin.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese pregresse

come sono regolate?
Fino a quando possono essere richieste?
Se un inquilino non paga mai le spese, gli altri devono accollarsele?
è quuello che sta succedendo nel mio condominio! L.amministrazione ha
chiesto le spese non pagate da un inqiolino moroso oltre le spese dell-
avv. per la procedura di recupero credito che non ha avuto esito.
Allora conviene non pagare!!

 Se un inquilino non paga mai le spese, gli altri devono accollarsele?
Se un inquilino non paga le spese il condominio si puo` rivalere sul
proprietario.
Se anche il proprietario non pagasse il condominio puo` far emettere
decreto ingiuntivo di vendita dell'appartamento per pagare le spese.
Nel frattempo devono pagare i condomini che saranno saldati con i dovuti
interessi dopo la vendita dell'appartamento.

 Allora conviene non pagare!!
solo se non hai nulla "al sole" e nullafacente
niente da pignorare=ingiunzione inefficace

 Allora conviene non pagare!!
solo se non hai nulla "al sole" e nullafacente
niente da pignorare=ingiunzione inefficace
pensa che ho un credito di 5mila euro da uno pseudolegale (figlio 
degenere di un avvocato vero) che non posso riscuotere in quanto il 
tizio figura nullatenente e nullafacente=mantenuto a vita dal padre

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ufficiale giudiziario

essendo il mio andato in ferie per un mesetto, c'è modo che qualcun'altro
(poliziotto, vigile,carabiniere o che so io) possa convalidare lo sfratto
esecutivo del mio appartamento? l'inquilino moroso se n'è andato da un
pezzo...non voglio aspettare un mese per poter entrare in casa mia!!!
possibile che l'ufficiale giud, non abbia nominato un sostituto?

 possibile che l'ufficiale giud, non abbia nominato un sostituto?
     Chiedilo al tribunale del tuo capoluogo!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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      ciaofelix:-)
ed io che credevo si dovesse diffidare *solo* di assicuratori e venditori
d'auto usate nella vita...:-)
(e commercialisti naturalmente!!!:-P)

merry ha scritto:


          Ma no! Diffida anche di me!! Pp  In un piccolo centro in genere
       ce n'e' uno solo e se va in ferie...ciccia. In una grande citta ci
       sono i sostituti,per questo ti ho risposto cosi' :-)
          Se poi il tuo era uno sfogo: Hai tutta la mia comprensione!
Pace???


merry ha scritto:


          Ma no! Diffida anche di me!! Pp  In un piccolo centro in genere
       ce n'e' uno solo e se va in ferie...ciccia. In una grande citta ci
       sono i sostituti,per questo ti ho risposto cosi' :-)
          Se poi il tuo era uno sfogo: Hai tutta la mia comprensione!
Pace???


Con la sfascio catastrofico della giustizia in italia c'č poco da fidarsi,
specie dei giudici ed ufficiali giudiziali.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impugnare una delibera

Come si impugna in concreto una delibera assembleare? 
Voglio dire, quali passi/atti occorre effettuare?
E che relazione esiste con la citazione in giudizio del condominio (da
parte di un condomino)?
Grazie in anticipo
--
uplbet
(in email reply delete OFFSPAM from the address)

 Voglio dire, quali passi/atti occorre effettuare?
Si fa un mutuo e si va dall'avvocato (non necessariamente in quest'ordine,
cronologicamente).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conclusione lavori di ristrutturazione: quando?

ciao a tutti,
interessante questo ng... ho subito un paio di quesiti da porvi:
da oltre un anno e mezzo sono inizati i lavori straordinari alle facciate
del palazzo del nostro condominio.
Molti condomini (tra cui io) non sono soddisfatti del lavoro per diversi
problemi, piu' o meno gravi.
La ditta ha tolto tutte le impalcature gia' ad agosto 2005. In questo
periodo molti condomini si sono lamentati con l'amministratore affinche'
sollecitasse l'intervento della sitta per apportare le "correzioni" del
caso. Le lamentele sono state inviate all'amministratore anche tramite
raccomandata RR e quest'ultimo le ha "girate" alla ditta sempre con
raccomandata RR e senza ricevere risposta. L'amministratore, intanto, ha
trattenuto il 10% del totale spettante alla ditta come quota precauzionale a
norma di legge.
Solo a febbraio 2006 (pochi giorni fa, quindi) la ditta si e' di nuovo fatta
viva per correggere e finalmente venire incontro alle nostre lamentele.
Concludo dicendo che l'architetto non ha ancora emesso il documento di fine
lavori, anche se dice che in realta' i lavori sono terminati "da parecchio"
(credo si riferisca ad agosto 2005).
La ditta - come riportato da contratto - doveva concludere i lavori entro
180 gg lavorativi (ad agosto 2005 rientrerebbero nei tempi), ma ad oggi
(feb.2006) ne sono passati molti di piu'; sul contratto c'e' una penale per
la consegna in ritardo (un TOT di euro al giorno).
A questo punto, la mia domanda e': cosa fa fede per stabilire il termine dei
lavori? Quindi, i lavori possono dirsi conclusi ad agosto (il piu'
effettivamente e' stato fatto) ed le modifiche di questi giorni (e la nostra
attesa per mesi) non contano? Oppure possiamo rivalerci sulla ditta
chiedendo che venga fatta valere la penale come da contratto?
Esistono dei riferimenti legali? Leggi, disposizioni, ecc.?
grazie a tutti,
Willy

 Esistono dei riferimenti legali? Leggi, disposizioni, ecc.?
    Certo la penale l'applica se lo ritiene opportuno il direttore dei
   lavori, non i condomini committenti, oltretutto hai scritto molti
   condomini non tutti.......
    In realta' i lavori sono stati ultimati nei tempi previsti come
   risultera' dal certificato, quegli interventi sono stati da voi
   richiesti  sono di dettaglio e che tu stesso hai definito non
   importanti.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: scarico a parete

 
Buongiorno a tutti
 
E’ possibile fare, anzichè una canna fumaria, uno scarico a parete per uno
scaldabagno a gas categoria C su una parete cieca con nessuna finestra
abitabile sopra , ma in prossimità di un vano scala con finestrature? Le
finestre del vano scala hanno solo una piccola apertura superiore di circa
80 x 30 cm circa.
Nel caso la legge consentisse di farle, il condominio deve essere
interpellato ed eventualmente quale maggioranza è necessaria per la loro
approvazione?
 
		                               +
                                                                          =
                                                                          =
                                     scarico a muro = VANO SCALA
                                                    ? +
                                            +++++++++++++++++++++++++++
                                            +
                                            =
                                            = CUCINA
                                            =
                                            +
LEGENDA + muratura
                       = vetrata
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 scaldabagno a gas categoria C su una parete cieca con nessuna finestra...
  finestre o non finestre lo scarico caldaie va portato sul tetto!
  ciaofelix:-)
 
-- 
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  finestre o non finestre lo scarico caldaie va portato sul tetto!
Rispettando opportune distanze, in alcuni comuni, e' possibile fare
scaricare a parete le caldaie a bassa emissione.
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 scaricare a parete le caldaie a bassa emissione.
     Si anche io l'ho montata cosi' nemmeno 9 mesi fa, ma abusando di
    vuoti relativi ad inadempienze regionali etc etc, la normativa na-
    zionale e' chiara.
     Il comune interpellato mio ha detto *ni*  l'unico mio condomino, non
    mi crea problemi...


     ciaofelix:-)
La norma è la Uni Cig7129-92 e, in alcuni rari casi, prevede la
possibilità di installare scarichi a parete.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 loro approvazione?
Uno scaldabagno, a differenza di una caldaia, ai sensi delle Leggi
46/90 e 10/91 non è considerato impianto termico; quindi puoi
tranquillamente scaricare a parete, rispettando le indicazioni della
UNI-CIG 7129 ediz. 2001.
Non dimenticare il foro di aerazione, diametro 12 cm da eseguirsi a
filo soffitto se hai il metano, a filo pavimento per il GPL.
Ricorda che per l'installazione devi chiamare un soggetto abilitato,
che ti rilascerà la Dichiarazione di conformità ai sensi della Legge
46/90.
-- 
Zio Gugo