Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Perdita acqua

Situazione,
Supercondominio, comprendete 5 palazzine con cortilone privato.
Il collegamento con l'acquedotto parte dalla strada, arriva all'interno del
cortile privato, viene intercettato da una saracinesca e da qui collegatutti i
palazzi, senza altri intercetti.
Una diramazione, che porta ad una palazzina, si buca (ormai le tubature sono
alla frutta).
Dal momento che non è possibile isolare tale tratto della rete, sarei portato a
dire che la riparazione di tale tratto sia a carico dell'intero supercondominio,
in quanto proprietario di un bene comune e non separatamente fruibile.
E' corretta la mia interpretazione?
Sarebbe quindi corretto rigirare la fattura dell'intervento al
(super)amministratore?
Saluti
Daniele

 E' corretta la mia interpretazione?
      E' una interpretazione, per il fatto che non sia intercettabile e che
    quindi,l'omessa riparazione comporterebbe la compromissione di tutto
    l'impianto,ritengo che tu sia nel giusto.
      ciaofelix:-)
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 (super)amministratore?
Il (super)amministratore paga i lavori decisi da lui, o decisi
dall'assemblea del supercondominio.
Se il lavoro non è stato concordato prima è corretto non tentare di
rigirare.

Matteo ha scritto:
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     Sempre salvo documentata urgenza! :-))
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 rigirare.
L'amministratore era stato contattato, tanto che si era deciso di chiamare la
stessa ditta che aveva già svolto altri lavori per suo ordine, essendo però
questa impossibilitata ne è stata incaricata un'altra.
E comunque, qualcuno sarebbe pur dovuto intervenire, dato che la tubatura
fornisce circa 5 palazzine e non è parzializzata.
Saluti
Daniele

 (super)amministratore?
Per quanto sopra, non la penso come Felix e Matteo in quanto tale spesa è ad
esclusivo carico dei condomini della palazzina servita da quel tratto di
tubazione.
 Saluti
 GP

 motivo non dovrebbe essere cosě?
      Perche' quel sistema distributivo e' stato concepito come un unico
    impianto, e' vero che quel ramo e' destinato a portare l'acqua ad un
    solo fabbricato ma e' pur vero che non e' separato da una valvola di
    intercettazione,tradotto in parole povere se i condomini della
palazzina
    interessata se ne Fo@@ono, rimangono fo@@uti anche gli altri,per non
    parlare della perdita dell'acqua, che grava comunque su tutti.
      ciaofelix:-)


     intercettazione
Non ne sono affatto sicuro, in quanto se così fosse anche un tratto di
scarico interno ad un bagno di un appartamento -o anche di portata
dell'acqua- sarebbero a carico di tutti quelli in colonna...  E così non è.
No, ne sono certo: il codice parla chiaro quando dice che sono di proprietà
comune "fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva..." (art.1117 Cod.Civ.) Con o senza saracinesche o quant'altro
possa aprire o chiudere il servizio reso da quel tratto di tubazione.
Tant'è che quei tipi di impianti sono la fonte principale di litigi tra i
Supercondomini (i Condomini nei Supercondominii: hi! hi!). Lo sò per
esperienza diretta, vissuta e gestita proprio su tale argomento.
Suggerisco, cmq,  di far approvare una perizia sul sistema e sui costi per
eliminare le tubazioni sottoterra ed evitare, così, il buttare soldi per
perdite di acqua incontrollabili e, sopratutto, a carico di tutte e cinque
le palazzine. Questo per l'impossibilità tecnica di misurare il consumo di
ciascuna palazzina a partire dal punto di diramazione, altrimenti anche
quello sarebbe da dividere...
saluti,
GP

 quello sarebbe da dividere...
        Parole sante! Quindi regolamentarne i relativi oneri!
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