Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sottotetto

Un nuovo condomino ha acquistato una unità immobiliare all'ultimo piano; 
sopra di lui e per tutte le proprietà dell'ultimo piano c'è un sottotetto, 
che non ho mai visto ma non mi pare sia abitabile.
Nel tempo, al proprietario precedente si è data autorizzazione a posare 
della lana di roccia come isolante, a far passare una tubatura da un bagno 
ad un altro, ecc.
Nei rogiti non è fatta particolare menzione e quindi si suppone che sia di 
proprietà comune, come pre-copertura del palazzo, non mi viene il termine 
tecnico.
Ora questo nuovo proprietario ha chiesto all'
amm.re
 di inserire all'ordine 
del giorno la richiesta di poter ritenere la porzione di sottotetto 
sovrastante la sua proprietà come pertinenza della stessa.
Di primo acchito mi viene da dire che può essere una pertinenza se ne è 
proprietario. Essendo parte comune, al massimo potrebbe chiedere l'uso 
esclusivo; cosa che in effetti già nei fatti.
 
Che mi dite?
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 


se ha chiesto l'autorizzazione a posare la lana di roccia 
automaticamente ha riconosciuto la proprietà in capo al condominio (e 
non vedo come possa essere differente se nel suo atto di acquisto non 
c'è espressamente scritto che compra anche il sottotetto).
Se vuole l'uso esclusivo, pagando o facendo un comodato gratuito, va 
bene (se al condominio va bene);
oppure si compra il sottotetto e ci fa quel che vuole, pur rimanendo la 
struttura portante del tetto e la copertura condominiale

 fatti.
 
Nel mio condominio si è verificata una situazione analoga.  Uno dei 
condomini dell'ultimo piano voleva acquistare ed accatastare la porzione 
di sottotetto sopra il suo appartamento ma dopo una lunga discussione ed 
un parere legale ha dovuto rinunciare.
 
La legge 220/2012 introduce il sottotetto fra le parti comuni quando 
"per le caratteristiche strutturali e funzionali" sono destinati all'uso 
comune.  Non ricordo nei dettagli il parere legale ma era abbastanza in 
linea con questa modifica all'articolo 1117 riportando le ragioni per 
ritenere il sottotetto come parte comune.
 
Il nostro sottotetto copre più appartamenti e, nell'ambito del 
condominio, non serve solamente a proteggere quelli ma, nel progetto 
globale dell'edificio, fa da isolante termico funzionale a tutti, da 
quelli sottostanti giù fino a quelli del piano terreno.  La cosa è stata 
ampiamente dimostrata quando, quasi 40 anni fa, facemmo stendere su 
tutto il sottotetto la copertura di lana di vetro.
 
Inoltre la centralina per l'antenna è stata posizionata nel sottotetto 
che per questo diventa un locale tecnico al servizio di tutti.
 
Come parte comune per essere venduta e/o modificata deve ottenere 
l'unanimità e, anche se ne ha l'uso esclusivo, potrebbe diventare 
impossibile anche l'usucapione anche dopo i 20 anni.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

struttura portante del tetto e la copertura condominiale
 
Personalmente non sarei propenso a concedere questo, con l'acquisto della 
soletta il passo diventa breve per chiedere la modifica del tetto spiovente 
per farsi una terrazza.
 
Grazie


Il 04/10/2019 15:19, Gi ha scritto:

Il nuovo condomino ha soldi da buttare, evidentemente... perché:
- già oggi la usa come cosa propria (gli usi che hai citato sono 
consentiti dalla legge).
- l'acquisto comporta (a suo carico!) la modifica delle tabelle 
millesimali, il rogito, eventuali perizie se lo facesse per fare poi dei 
lavori ed (ovviamente!) un congruo valore di acquisto. In pratica, 
verrebbe a pagarlo come un equivalente appartamento da ristrutturare, 
più tutte le spese di cui ho parlato.
Contento lui... se a voi non serve il sotto tetto... mi sa che gli 
costerebbe molto meno comprare un attico con superattico già a posto!
 
 
-- 
Ciao!
Stefano


NB: il rogito comporta che TUTTI i condomini, ma proprio TUTTI, 
intervengano e firmino dal notaio, contemporaneamente. Non si in quanti 
siete, ma è un costo importante.
 
-- 
Ciao!
Stefano

siete, ma è un costo importante.
 
Avevo ipotizzato il tutto, ammetto che mi ero dimenticato del rogito.
Siamo solo in 16 e forse 17 se consideriamo anche un proprietario di solo 
box.
Ma ho dei fortissimi dubbi che si riesca a metterci d'accordo fosse anche 
per incassare del denaro.
Ma poi, non dovrebbe comunque lasciare l'accesso, ancorché dal tetto, per 
eventuali interventi?
Nel caso io insisterò perché questo sia inserito a chiare lettere nel rogito
 
Grazie per i tuoi sempre preziosi interventi



e se si fa la terrazza poi si pagherà anche le spese di manutenzione che 
non pagherai più tu/voi; io glielo venderei volentieri


Errato. Si tratta, da un punto di vista legale, di un "lastrico solare". 
Manutenzione per un terzo a carico di chi ci cammina sopra e per 2/3 di 
chi ce l'ha come tetto sopra la testa.
 
-- 
Ciao!
Stefano

 
 
Corretto


hai ragione, perlomeno mi sgravio di un terzo delle spese del tetto 
senza avere alcun danno o diminuzione di utilizzo; e quando c'è da 
rifare/aggiustare un tetto sono sempre dolori .....

 rifare/aggiustare un tetto sono sempre dolori .....
 
Credimi: la mauntenzione di un tetto costa infinitamente meno di una 
terrazza. Se non altro perché quest'ultima ha più usura, avendo qualcosa 
più pesante di (eventuali) piccioni e gabbiani, a calpestarlo...
Non faresti un affare comunque. E te lo dico da (felice?) proprietario 
di un lastrico solare di 100 mq...
 
-- 
Ciao!
Stefano