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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Partecipazione ad azione legale promossa dal condominio

Salve a tutti i partecipanti di questo NG, volevo porre due quesiti sulla 
seguente problematica:
Un condomino del piano attico ha realizzato una copertura del suo 
terrazzo in muratura, non possedendo tutte le necessarie autorizzazioni 
comunali e senza un'esplicita autorizzazione da parte del condominio.
Ora gli altri condomini si sono rivolti ad un avvocato, che ha proposto 
l'avvio di un'azione legale per costringere il condomino di cui sopra 
all'abbattimento del manufatto stesso.
Le domande sono:
Serve una maggioranza (ed in caso di risposta affermativa, quale) da 
parte dell'assemblea condominiale per dar corso a tale azione legale?
Può un condomino dichiararsi contrario all'azione legale suddetta e 
rifiutarsi così di pagare la quota di sua spettanza per le spese legali?
Vi ringrazio per le eventuali risposte e Vi auguro buon lavoro e buone 
ferie.
Francesco Billi

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.15b75bf5e...@news.iol.it...


Francesco Billi
Non capisco: si sono rivolti autonomamente ad un'avvocato a titolo
privato o avete discusso della questione in assemblea decidendo di
promuovere (nel tuo caso potevi votare per resistere) una lite nei
confronti del condomino?
Nel primo caso e' una questione privata ed il condominio non c'entra
niente.
Nel secondo, qualora a maggioranza si sia deciso di promuovere la
lite, tu puoi dichiarare il tuo dissenso (sempre durante l'assemblea e
va messo a verbale) in modo da non partecipare alle spese legali (del
condominio ed anche del condomino) in caso di soccombenza. Tra
l'altro, non so se lo sai, queste spese si dividono in parti uguali.

Vi ringrazio per le risposte (quella di Fabio come sempre estremamente 
sintetica e pungente).
Ancora a tutti buon lavoro e, spero al più presto, buone ferie.
Francesco Billi

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.15b7ba2dd...@news.interbusiness.it...


 condominio ed anche del condomino) in caso di soccombenza.
Questo punto è sempre controverso.
Si sostiene che alle spese partecipino tutti i condomini e solo al termine
della vicenda coloro che si dichiararono contrari (nelle forme previste)
otterranno il conguaglio.
La cosa non mi sembra peregrina: aspetto notizie dagli ...esperti...
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Potete darmi un parere? Grazie

Nel condominio dove abito (8 appartamenti) si deve ripristinare
l'impermeabilizzazione del sottotetto a causa infiltrazioni di pioggia negli
appartamenti dell'ultimo piano.
Come sudduvidere la spesa?
- In parti uguali?
- In parti millesimali puri?
- In parti millesimali corretti dalla posizione di ciascun appartamento?
La spesa deve essere approvata:
- A maggioranza relativa, a che percentuale e calcolata come (50% + 1?)
- A maggioranza assoluta (tutti d'accordo al 100%)?
Ringrazio - sono amministratore novello - chiedo lumi - Grazie!

 ha scritto nel messaggio
news:9o1d84$8sf$1...@news.ngi.it...


 wrote in message 9o1d84$8sf$1...@news.ngi.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8s3u7.100869$P04.8...@news2.tin.it...


 ... in esclusiva.
Continuate a rovinarci la piazza, maledetti romani. Per meno di 500 euro qui
non ci scomodiamo neppure ad accendere il computer.
Al massimo gratis, e senza garanzia, per hobby.


 ha scritto nel messaggio
news:e3eu7.4486$0Y2.1...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: devo affittare:qualche consiglio

devo affittare casa mia
ho trovato dei ragazzi indiani che mi sembrano
veramente brave persone
e vorrei fare il contratto 3+2
vorrei però qualche consiglio..del tipo:
posso aggiungere una clausola per limitare il numero di persone
che abitano la casa?
posso chiedere l'obbligo di buona manutenzione pena la risoluzione del 
contratto?
a cosa devo stare attenta?
grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:1W8we.82947$75.39...@news4.tin.it...


 a cosa devo stare attenta?
     Che ti prestino garanzie per i pagamenti..
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Rendiconto gestione spese condominiali

Salve a tutti,
contratto di locazione firmato nel 1998 cita:
art. 2)..... č altresi dovuto dalla conduttrice lire 200.000 mensili come
anticipo spese condominiali, salvo il conguaglio da effettuarsi a termine di
ciascun esercizio annuale.
art. 6) Sono a carico della conduttrice tutte le spese condominiali nonchč
le spese per i consumi di acqua, energia elettrica, riscaldamento, gas,
nettezza urbana e quelli di ordinaria manutenzione dell'unitą immobiliare.
L'inquilino paga regolarmente oltre l'affitto, 103,29 mensili per il
condomino. Fino alla gestione 2001-2002 l'inquilino, sulla base del
rendiconto fornito dall'amministratore, ha fatto i relativi conguagli, da
dove regolarmente risultava un credito a suo favore e  regolarmente
rimborsato da proprietario.
Agli inizi di maggio, l'inquilino, dopo aver sudato 7 camice per avere i
rendiconti 2002-2003 e 2003-2004 dall'amministratore, il quale per pietą ha
fatto uno strappo alla regola, ha fatto i conguagli, li ha inviati al
proprietario il quale ha risposto scrivendo che in base all'art. 6 del
contratto di affitto nulla č dovuto.
Ora domando: ha sbattuto la testa da qualche parte oppure abbiamo sempre
sbagliato?
Grazie
Stefy Pisa

 contratto di affitto nulla è dovuto.

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Titolo: neo-amministratori

Ciao a tutti, essendo un fornitore di servizi ecologici,
qualche giorno fa ho chiesto al NG come potessi reperire i
nominativi di neo-amministratori per nuove proposte
commerciali.
Mi è stato gentilmente consigliato di recarmi all'ufficio iva
di Milano e chiedere una lista di chi ha aperto partita iva
negli ultimi mesi.
Oggi mi sono recato a tale ufficio e mi è stata rifiutata la
cosa per la legge della privacy...
A prescindere che a pensarci dopo mi sembra una cosa giusta il
loro rifiuto, mi sorgono due domande però:
1)Com'è che appena apri partita iva iniziano ad affiorare
assicuratori da tutte le parti che prendono il tuo nominativo
alla Camera di Commercio?
2)Come posso orientarmi per il mio obiettivo iniziale?Cerco
nuovi e giovani amministratori...
Grazie a tutti e se il Ng fosse quello sbagliato (mi sembra di
essere fuori tema)scusatemi...
Davide

 alla Camera di Commercio?
---> camera di commercio non è il comune ;-)
comunque alla camera di commercio puoi fare a pagamento
le visure che vuoi ;-)
anche on line, dove puoi fare pure una ricerca avanzata (non la versione
free)
www.infocamere.it
carlo.dot

Mi indicheresti gentilmente il link giusto per la ricerca? sono
stato sul sito da te indicato e ci ho capito poco...
Gli amministratori di condominio sono iscritti al registro
imprese?
Scusate ma sono moolto profano in materia...
Grazie						

 ha scritto:

non esiste alcun obbligo di iscrizione e non esiste alcun albo c/o 
camera di commercio, pertanto non è possibile fare nessuna 
interrogazione a riguardo 
cosa diversa è la partita iva
Inviato da 
www.mynewsgate.net

Grazie						
mal comune scema la pena :-)
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 stato sul sito da te indicato e ci ho capito poco...
---> 
http://www.infoimprese.it/nuovo/index.jhtml?p=Avanzata
 questo per la ricerca avanzata in generale
http://www.infoimprese.it/nuovo/index.jhtml?s=CERCA&p=Elenchi
questo per gli elenchi personalizzati a pagamento
prova a inviare una query....
mi pare sia stato anche porposto un albo degli amministratori.
altre info 
http://www.anaci.it/modules.php?name=Allusers
comunque è molto artigianale ;-)))))
carlo.dot


.........

 ha scritto nel messaggio
news:3F685C78...@libero.it...

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Titolo: Ripartizione spese riscaldamento condominiale

Salve, abito in un appartamento in un condominio di 12 unità da un paio
d'anni circa. Il riscaldamento è centralizzato e le spese di bolletta gas ed
elettricità relative ai consumi vengono ripartite in appartamento tipo A
(grande) e tipo B (piccolo), non esiste comunque un regolamento condominiale
che regoli ciò, lo hanno sempre fatto da 40 anni circa.
Vorrei sapere se questa regola è corretta o invece le spese debbono essere
ripartite per legge in rapporto al consumo di ogni singolo appartamento, e
cioè in base agli elementi dei caloriferi. Se fosse così dove potrei cercare
una legge che dimostri questo per poterla esibire alla prossima riunione?
Posso fare personalmente una richiesta ai condomini nella prossima riunione,
per censire gli elementi dei caloriferi per ogni singolo appartamento al
fine di suddividere le spese in modo equo e razionale?
Un grazie a tutti coloro che mi daranno una risposta.
--
Narciso

Narciso ha scritto:

-- 
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 fine di suddividere le spese in modo equo e razionale?
        Puoi privarci! Ma conosci il detto latino *QUIETA NON MOVERE*?
        ciaofelix:-)


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Titolo: tabelle millesimali da rifare :quando ?

ciao da pippo - se un condomino allarga il suo appartamento prendendo una
parte del balcone ; oppure eliminando  la parete di isolamento con l'esterno
, cosa succede ? - è corretto diffidarlo a risistemare tutto come prima ?
anche se ha condonato con il comune ma gli manca l'approvazione
dell'assemblea ? si deve rifare la tabella generale (cioè quella di
proprietà) ? chi paga ? tra i documenti consegnatomi dall'amministratore
uscente ho trovato una diffida a un condomino per quanto sopra, come mi
debbo comportare ? grazie per i consigli. pippo

 debbo comportare ?
     Dipende da chi ha promosso questa diffida
     ciaofelix.
-- 
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caro felix anche quando so cosa fare, cerco sempre il confronto, prima per
cultura e poi perchè la tolleranza spegne molti conflitti , mi aspettavo le
tue risposte da " SAGGIO MODERATORE"
ciao pippo
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Titolo: dichiarazione autorizzazione lavori.....

salve,possiedo la parte di uno stabile con cui ho delle compropietà al 50%
con un altro propietario. Ora queste parti comuni necessitano di lavori. Tra
2 giorni devo incontarmi con l'altro propietario per mettermi d'accordo,lui
dice che non c'è nessun problema,e che pagherà il 50% senza problemi,però
vuole che sono io a seguire e fare le cose,perchè sono del settore edile. Io
però per essere al sicuro vorrei fargli firmare qualcosa,avevo intenzione di
scrivere una cosa del genere:
In data 10 marzo 2006, i sottoscritti ..........-.....................,
propietari della p.ed ....... pm ......... sita in ........, prendono
visione del preventivo di massima qui allegato, redatto dal Geometra
........... Preventivo di massima redatto al fine di stimare la spesa da
effettuare per i lavori da eseguire nelle parti comuni presso il suddetto
edificio, di proprietà degli stessi. Presa visione del preventivo, tutti i
proprietari approvano e accettano l'esecuzione dei lavori in questione senza
vincolo alcuno. Si intende perciò che tutti i proprietari accettano di
partecipare economicamente alla spesa, ripartita in ugual misura tra la pm
..... e la pm ......
Cosa ne dite???Può andare????
mi raccomando non prendetemi in giro......

 scrivere una cosa del genere:
    Non e' piu' semplice firmare entrambi il contratto con la ditta
esecutrice assumenone l'onere ciscuno per il 50% ?
    ciaofelix.
-- 
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 esecutrice assumenone l'onere ciscuno per il 50% ?
no,perchè come ho già detto,lui vuole che io segua i lavori perchè sono del 
campo. Ed inoltre sono di diversa natura i lavori da fare e ci sarà più di 
una ditta,quindi dovrei già avere tutti i vari contratti.... 

d_g78 ha scritto:




    Allora puo' andare bene quello che hai scritto.
    aggiungi semmai la possibilita' di veriazioni di importo
    entro una certa percentuale.  ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lettura acqua

Ma a che serve far leggere il contatore ad una ditta? Non può farlo il 
condominio stesso? 

 condominio stesso?
Nella persona di?

 ha scritto nel messaggio 
news:73pefhF...@mid.individual.net...

non so, mi sembra dispendioso pagare una ditta per leggere un numero... 

nota ha scritto:

Qualcuno dovrai pure pagare, e non e' detto che una ditta costi meno 
di un artigiano (a meno che tu non voglia fare le cose in nero)

 artigiano (a meno che tu non voglia fare le cose in nero)
la cosa che non capisco č il perchč se si telefona all'acquedotto, anche 
fornendo il codice cliente, non ti dicono niente per la privacy. Ma quale 
privacy, che ci abito io in questo condominio! Solo l'amministratore puň 
avere notizie direttamente, cosě se non paga l'acqua, noi la dobbiamo 
ri-pagare(tanto per fare un esempio)! 

 un artigiano (a meno che tu non voglia fare le cose in nero)
da noi c'č isupe, che costa piů dell'acqua consumata
e, visto che c'č una ricevuta per il consumo e aggiunta la quota di 
esazione riportata a mano, probabilmente č in nero
quasi quasi smetto di fare il professionista e vado a leggere contatori
non fosse un settore controllato da un ristretto gruppo di operatori...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali-domanda

Vorrei chiedervi se risulta legale l'invio di 2 richieste di spese
condominiali ,nell'arco di 30 giorni l'una d'altra. Vi ringrazio x la
risposta. Ciao

Non spiega se la seconda e' una rettifica o una aggiunta alla prima
richiesta di spese condominiali.
Non capisco poi quale sarebbe il problema di due richieste presentate
entro un mese.
Roberto



Il problema e' la cifra, ovviamente, che ti assicuro non e' poco.
Ma la domanda che io pongo non e' tanto il fatto del dovuto pagamento, ma se
e' normale che x una dimenticanza certo non mia queste ( le spese) arrivino
una dietro l'altra.
Grazie per un chiarimento.


 Grazie per un chiarimento.
Codice Civile Articolo 1133 - Provvedimenti presi dall'amministratore
... Contro i provvedimenti dell'amministratore è ammesso ricorso
all'assemblea...
Disp. att. Art. 66
L'assemblea, .. può essere convocata in via straordinaria dall'
amministratore ... quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che
rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Quindi, se la rateazione non piace, è necessario e sufficiente che
l'assemblea dia input esatti all'amministratore. In mancanza, la rateazione
è solo una sua gentile concessione. Stando alle regole dovrebbe chiedere, e
pretendere, tutto e subito.
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Titolo: INTERESSI ISTAT

Salve
abito al piano semi-interrato di un palazzo di 4 piani e da quando mi è nata
Martina (ad agosto) ho la necessità di usare l'ascensore a cui non avevo
partecipato nè alle spese di installazione (nel lontano 1989)  nè a quelle
di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Nella riunione di condominio del gennaio 1995 fu messo a verbale che qualora
fossi stato interessato all'uso dell'ascensore avrei dovuto versare la somma
di lire 4.000.000 più rivalutazione indice istat.
Volevo sapere come si calcolano gli interessi istat da gennaio 1995 ad oggi.
Premetto che ho trovato on-line due siti che offrono il calcolo della
percentuale, ma risultano diverse e quindi non so quale prendere per buona.
Grazie
Maurizio

 ha scritto nel messaggio
news:c3m8gq$f89$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giardino pensile con box sottostanti

Salve
Nel mio condominio esiste a fianco allo stabile 
condominiale una aiuola (di proprieta comune) 
delimitata da siepi.
Recentemente per risolvere copiose infiltrazioni 
di acqua nei box sottostanti e' stato necessario 
intraprendere dei lavori piuttosto onerosi.
Alcuni condomini si sono lamentati presso 
l'amministratore perche' ritengono errata 
l'interpretazione che questi ha dato di detta 
aiuola ripartendo le spese secondo i millesimi 
della tabella generale di proprieta'.
Sostengono infatti che la ripartizione avrebbe 
dovuto seguire il concetto di terrazza di 
copertura che, se non erro, impone il pagamento di 
1/3 al proprietario della terrazza (in questo caso 
l'intero condominio) e 2/3 al proprietario dei 
locali sottostanti (in questo caso i proprietari 
dei box auto).
Da parte sua l'amministratore ribadisce la 
correttezza della sua ripartizione definendo 
quell'area come un "giardino pensile" e non come 
una terrazza di copertura.
Dove sta la verita'?
Grazie per le risposte


Infatti e' un giardino pensile collocato sopra una terrazza di copertura.La
manutenzione e' del terrazzo, non del giardino.
1/3 - 2/3 !

 1/3 - 2/3 !
Allora mi stai dicendo che l'amministratore ha 
torto, infatti egli non ha applicato i 1/3 - 2/3 
ma la tabella millesimale di proprieta'.


Potrebbe esserci anche una terza via, applicata sovente quando sorge la
necessità di reimpermeabilizzare le coperture dei box e gli stessi hanno
come copertura giardini condominiali. In pratica il costo relativo al
cosiddetto movimento terra e il ripristino del giardino sono da ripartire
tra tutto il condominio compresa la proprietà dei box per millesimi di
proprietà mentre l'impermeabilizzazione è da ripartire secondo il criterio
di 1 terzo al condominio per millesimi e 2 terzi ai box per millesimi.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 Cordialità
Molto interessante, abbiamo fra una decina di 
giorni una assemblea straordinaria proprio su 
questo tema.
Effettivamente i lavori hanno consistito proprio 
nella rimozione del terriccio e delle piante, la 
reimpermeabilizzazione della "vasca" che funge da 
contenitore del giardino e da copertura dei due 
box sottostanti e al successivo ripristino del 
terriccio e delle piante preesistenti.
Mi piacerebbe portare a sostegno di questa tesi 
qualche pronunciamento ufficiale: sentenze o cose 
del genere.
Mi metto alla ricerca e vi sarei molto grato se mi 
poteste indirizzare in merito.
Grazie a quanti mi hanno risposto.

 Dove sta la verita'?
   Nel mezzo, la parte giardino e'a carico del condominio, tutto il resto
   come lastrico di copertura.
   ciaofelix;-]
-- 
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Titolo: ciccio

c'è ciccio?

sono io ci sono....sono Ciccio
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.566 / Virus Database: 357 - Release Date: 22/01/2004

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Titolo: Accesso alle cantine...

Salve
il mio condominio e' composto da tre fabbricati con diverse scale per
ognuno. Io sono proprietario di una cantina situata in un fabbricato
diverso da quello in cui abito.
Alle cantine si puo' accedere da una porticina che dall'androne porta nel
piano cantinato e da una porticina posta sul retro del fabbricato che
porta direttamente nel piano cantinato.
Si dice che noi proprietari di cantine che pero' abitiamo in un fabbricato
diverso non possiamo accedere alle cantine dall'androne ma possiamo farlo
solo dall'ingresso sul retro. Per tale motivo non ci sono state consegnate
le chiavi del portone e della porticina che porta nelle cantine.
Vorrei sapere se cio' e' corretto o se, come invece penso io, abbiamo
diritto ad accedere anche dal portone. Per esempio attualmente c'e' la
maniglia della porta sul retro rotta e non si puo' andare nelle cantine,
se invece avessimo avuto le altre chiavi...
Gradirei anche avere qualche riferimento normativo a tale riguardo cosi'
da convincere chi e' contrario.
Grazie e ciao a tutti
-- 
____________________
Salvatore Ciambra
Gruppo Elicotteri R/C "Ready to Win" - Palermo
http://www.readytowin.org
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 da convincere chi e' contrario.
dipende dal titolo che e' specificato nel rogito...
domandina facile facile: chiamate A la scala tua e B la scala
corrispondente all'altro ingresso, tu paghi le pulizie e la manutenzione
solo per la scala A o anche della B ?
ovviamente, se pretendi di passare di la suppongo
che paghi per entrambe le scale...
alberto

 
Dalle tabelle millesimali io pago (in millesimi) per la cantina:
- 0,07 per spese generali complesso;
- 0,67 per spese generali edificio;
- 73   per spese generali di scala;
- 0,01 per spese di portineria;
- 2,3  per spese Androne (non ben definite).
Non pago invece per:
- spese impianto e rip. str. ascensore;
- spese esercizio, rip e man. ord. ascensore;
- spese serv. riscaldamento;
- spese serv. idrico-autoclave;
- spese str. serv. riscaldamento.
Per cui penso proprio di averne diritto, visto che pago le voci "spese
generali di scala" e "spese androne".
Tu che dici?
Basta fare rilevare questo per convincere tutti?
Grazie e ciao


 Basta fare rilevare questo per convincere tutti?
secondo me si, altrimenti ti rifiuti di pagarle, visto che
non ti e' data la possibilita' di usufruirne.
alberto.

 Basta fare rilevare questo per convincere tutti?
secondo me si, altrimenti ti rifiuti di pagarle, visto che

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Titolo: GAZEBO

Può, il condominio, decidere il colore della copertura dei gazebo in modo da 
averli tutti uguali?
Oppure il condomino può montare quello che lui ritiene?
Grazie 

 Oppure il condomino può montare quello che lui ritiene?
      Si finche' il condominio non assomigliera' ad un circo equestre poi
    qualcuno s'incazza e li fa demolire tutti!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:f1k4b3$gnp$1...@news.newsland.it...

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Titolo: boicottiamo la confcommercio

berlusconi dalla platea della confcommercio ha dato del coglione a quelli 
che non lo voteranno...i presenti in sala lo hanno applaudito con tanto di 
standing ovation...i vertici non si sono nemmeno sognati di prendere le 
distanze e di condannare l'episodio..
io che pago le tasse anche per quelli che non le pagano sono coglione ma nei 
negozi che aderiscono alla Confcommercio non entro piů.
grazie 

 berlusconi dalla platea della confcommercio ha dato del coglione a quelli 
.........................................................
      Permetti che........ facciamo-da-noi? :-)
-- 
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felix. ha scritto:


caro webmaster, che ne dici di mettere un controllo ai messaggi? mi sembra
anche giusto che dopo più violazioni l'account venga chiuso
-- 
Quack


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Titolo: Tabelle millesimali e servitù

Abbiamo un cortile condominiale dove alcuni sono proprietari di posti
auto, altri vi accedono per andare a dei box di proprietą esclusiva
che si affacciano sullo stesso cortile, e dove esistono le fosse
biologiche di altri.
Nelle tabelle millesimali proposte sono stati calcolati solo gli
"utilizzatori" per cui sono stati esclusi coloro che afferiscono alle
fosse biologiche in questione che, quindi, non pagheranno niente per
la manutenzione.
Ma non č che anche gli afferenti alle fosse biologiche, se pur non in
possesso del diritto di entrare nel cortile di cui sopra a titolo
personale, sono comunque degli utilizzatori dello stesso ,per cui
anche gli stessi dovrebbero rientrare nel computo delle tabelle
millesimali e pagare pro quota anche le spese ordinarie e
straordinarie (nello specifico il rifacimento della pavimentazione,
che subisce sicuramente lo stress meccanico maggiore dal transito
delle autobotti delle ditte di spurgo delle fosse biologiche)?
Grazie
Saluti
Masi

 delle autobotti delle ditte di spurgo delle fosse biologiche)?
e' una cosa abbastanza logica, visto che il passaggio di una
botte una volta o due l'anno non e' paragonabile al
transito quotidiano di un certo numero di autovetture...
anche volendo calcolare l'usura dovuta all'autobotte cosa
cambia? un millesimo a testa? due? credo che alla fine
sia ininfluente...
alberto

sia ininfluente...
Ammesso che sia ininfluente, teoricamente andrebbero computati anche i
fruitori delle fosse biologiche in questione, oppure no?
Ciao

 fruitori delle fosse biologiche in questione, oppure no?
       Teoricamente? Si...ma solo teoricamente!
       felix
-- 
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Titolo: URGENTE: devo pagare le spese di ristrutturazione bagno di casa in affitto??

Sono un inquilino di una casa in affitto, e il mio padrone di casa deve fare
dei lavori di ristrutturazione del bagno (buttare giů delle mattonelle per
sostituire dei tubi interni).
Mi ha detto l'amministratore del condominio che devo pagare il 25% della
spesa? Non spetta tutto al padrone di casa, visto che i muri e i tubi sono i
suoi?
Ho guardato in questa tabella
http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
ma non trovo la voce sostituzione tubi interni dell'acqua (dentro la
parete). Qualcuno mi puň aiutare a dimostrare che non devo pagare? 

 suoi?
     Quello e' scemo! Ignoralo, inoltre i rapporti tu li hai con il
proprie-
   tario non con l'amministratore.
). Qualcuno mi puň aiutare a dimostrare che non devo pagare?
Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore 
Il locatore deve: 
1) consegnare (1171) al conduttore la cosa locata in buono stato di
manutenzione; 
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto; 
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione (1585 e
seguenti). 
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo 
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni
necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico
del conduttore (1609, 1621). 
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria
manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore. 
      ciaofelix:-)
-- 
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 suoi?
in caso di lavori straordinari il proprietario puo' aumentare l'affitto di
un importo percentuale rispetto alla spesa da lui sostenuta
si usa (mi pare ) l'interesse legale
esempio 
spesa 10.000 euro
interesse legale 2%
aumento affitto 200 euro annuo
aspetta pero' conferme da altri
ciao


ciao fabin, ma tale aumento dovuto a spese straordinarie puo' essere 
applicato subito oppure dopo un'annualita' o al rinnovo del contratto?
Non si puo' mettere una clausola nel contratto(ovviamente all'atto della 
stipula) in cui si dice che le manutenzioni straordinarie dovranno essere 
accordate anche dal conduttore?
In ultimo:l'aumento a seguito spese si applica anche ad affitti di locali 
commerciali?
GRAZIE!
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Titolo: un piccolo dubbio su maggioranze per nomina amministratore e voti per "teste" in generale

Perdonate la banalità del quesito, ma cosa succede se per la nomina dell' 
amministratore di un piccolo condominio (supponiamo 4 u.a.) si forma una 
maggioranza del genere:
- 2 a favore nomina con 600 millesimi
- 2 contrari con 400 millesimi
?
Inoltre le partecipazioni tramite delega attribuiscono al delegato tanti 
voti "per testa" quante sono le deleghe in suo possesso (più il suo voto se 
è eventualmente condomino)?
Grazie a tutti e buona settimana. I.M. 

Si


 - 2 contrari con 400 millesimi
       Vincono i contrari!
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
Vincono i contrari se si tratta di prima convocazione,
altrimenti in seconda vincono i favorevoli.
saluti Meg

Meg ha scritto:

        Vincono sempre i contrari visto che con 4 condomini non si e'
tenuti a
      nominare un amministratore! :-)))


 ha scritto nel messaggio 
news:et3l06$cav$1...@aioe.org...

Ancora grazie a tutti,
riformulo però meglio il quesito, cercando di sgombrare il campo da alcune 
mie imprecisioni.
Poniamo il caso che anzichè esser 4 i condomini ( creandosi il dubbio se sia 
o no necessario un amminitratore - per inciso c'è chi dice che il "siano più 
di quattro" del cc voglia dire da 5 in su (tesi che preferisco) e chi dice 
che basta siano 4 per far nascere l'obbligo - i condomini siano 6.
Seconda convocazione : presenti tutti i condomini. Quorum costitutivo 
dell'assemblea raggiunto ampiamente!!
Schieramento "A": a favore della nomina di Tizio quale amministratore. Voti 
a favore 3/6, millesimi 600
Schieramento "B": contrari alla nomina di Tizio, favorevoli alla nomina di 
Caio. Voti a favore 3/6, millesimi 400.
Cosa capita? Spero non il ricorso alla nomina di amministratore 
giudiziale...
Sarei ancora interessato a capire il valore per teste espressi da delegati. 
Un delegato con 3 deleghe + la sua proprietà = 4 voti per teste ?
Grazie ancora! I.M. 


Certamente!  In questo caso e con il tuo esempio, da solo fa maggioranza e 
ampiamente regolare.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Un delegato con 3 deleghe + la sua proprietà = 4 voti per teste ?
       Ovviamente si! I delegatori sono presenti a tutti gli effetti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scale Esterne

Salve, 
vorrei sottoporre alla vostra attenzione il mio problema.
Sono proprietario di un appartamento sito al primo piano di una palazzina di
tre piani.
Al primo ed al secondo piano, si accede tramite una scala esterna, e il
sottoscala della prima scala appartiene al proprietario dell'appartamento al
piano terra.
Un'infiltrazione di acqua stà danneggiando tale sottoscala, quindi si rende
necessario operare dei lavori per riparare il danno e per rifare la scala.
Sapreste dirmi come devono essere ripartite le spese di entrambi i lavori?
Anticipatamente Grazie
-- 
Posted from 
pascal.albacom.it
 [212.17.194.155] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Sapreste dirmi come devono essere ripartite le spese di entrambi i lavori?
Da dove ha origine l'infiltrazione?
FrancescoFranz

L'infiltrazione proviene dalle scale, ed in particolare dalla prima rampa,
cioè quella che fà da tetto al citato sottoscala.
Grazie ancora.


Tagliaventi Marco wrote:

fossi uno dei tre, proporrei di coprire la scala con un tetto, cosi' s'asciuga
e non si bagna piu'...costa meno e sta meglio delle scale rifatte :)) parola
di architetto
a meno che ci siano motivi ulteriori per rifarla (allargamenti vari, ecc)
rob
--
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
______________________________________________________
    (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rubinetto nel garage

    Abito in un Condominio composto da due scale, ciascuna con n. 6 alloggi;
abbiamo un cortile dove ci sono le autorimesse con due pozzetti a terra (uno
per scala) che possiamo utilizzare per attaccare la gomma per lavare le
auto. Inoltre in fondo alle due scale prima di uscire in cortile, ci sono
due lavandini ad uso vario. Un po' contorto, ma spero di essere riuscita a
spiegarmi.
Ora la domanda: un condomino ha richiesto di mettere un lavandino e relativo
rubinetto nel proprio garage. Lo può mettere? Cosa comporta?
Ora la spesa dell'acqua è divisa in parti uguali tra tutti i condomini.
Ancora: io ho il terrazzo, allora posso mettere un rubinetto sul terrazzo?
    Vi ringrazio se qualcuno saprà chiarirmi le idee.
dal...@simul.net

 wrote in message
8jgfth$34g$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compro la mia prima c asa!!!! ... però...

salve
sono in procinto di comprare casa. E fin qui nessun problema (se non si
ocnsidera che sarò indebitato per anni e anni con la banca...). Il problema
però è che questa casa è occupata da un inquilino che è ormai sotto sfratto
da 7 anni... se ne andrà mai?
Ovviamente il prezzo indubbiamente è abbastanza più basso di quello che
avrei dovuo pagare nel caso in cui sia sfitta.
Altro problema è che il contratto di affitto non salta fuori dal vecchio
proprietario e alcuni dubbi mi sono venuti.... e se nel contratto ci fosse
una clausula di prelazione a favore dell'inquilino?
La domanda in sostanza è: come posso andare a cercare il contratto che il
proprietario e l'inquilino hanno stipulato? (sono di Firenze) e, c'è qualche
data massima entro la quale l'inquilino non può stare in quella casa o me lo
potrei ritrovare per altri 10 anni? Conta qualcosa il fatto che quella sarà
la mia prima casa??
Molte grazie

proprietario
E se fosse fatto tutto in nero?

 E se fosse fatto tutto in nero?
ho i fogli dello sfratto (iniziato 7 anni fa). Non è quindi certo che ci sia
un contratto a monte?

 avrei dovuo pagare nel caso in cui sia sfitta.
Il prezzo è "abbastanza" più basso perché la casa ha un difetto "abbastanza"
grosso.
Calcolare se sconto e difetto si equivalgano è cosa piuttosto difficile,
anche per chi conosca bene i giudici dell'esecuzione, gli ufficiali
giudiziari e gli avvocati a poco prezzo del luogo.
Andare a conoscere l'inquilino e sondare quale buonuscita riterrebbe congrua
sembra troppo disdicevole?

un contratto a monte?
Be allora direi di si'

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Titolo: Rendita catastale

Qualcuno sa dirmi come si effettua il calcolo della rendita catastale
? La mia credo sia troppo alta e vorrei ricalcolarmela anche
approssimativamente.
Ringrazio tutti

 Qualcuno sa dirmi come si effettua il calcolo della rendita catastale
Dovresti recarti in un ufficio del territorio (si chiama cosě adesso il
catasto) e fare un visura.
Ciao
Cly

 ha scritto nel messaggio
news:3b397d5...@NEWS.CASPUR.IT...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' obbligatorio concedere l'accesso al terrazzo??

In un palazzo, sono proprietario (da un mese) di un terrazzo di 
copertura ove sono installate tutte le antenne dei condomini dello 
stesso palazzo. Vorrei sapere se la chiave è obbligato a tenerla anche 
il custode del palazzo oppure posso tenerla anche soltanto io?
So bene che è mio dovere concedere il passaggio ai condomini per la 
sistemazione delle antenne, ma come viene regolamentato questo passaggio?
Salgono quando vogliono? E se, per accedere all'antenna (che si trova 
sul torrino del terrazzo) poggiano una scala e mi spaccano una mattonella??
Il portiere (e l'
amm.re
) dicono che non posso tenere una chiave soltanto 
io, ma a me sembra un po assurdo. Praticamente in agosto quando non ci 
sono....possono utilizzare il mio terrazzo come vogliono.
Grazie.
Lupo

 sono....possono utilizzare il mio terrazzo come vogliono.
     Capisco il tuo disagio e perplessita', ma perche non proponi tu
    su queste pagine un metodo per te' soddisfacente?
     ciaofelix:-)
     P.S. pensi che i tuoi condomini si divertano a mandare su un costoso
          antennista?
-- 
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           antennista?
Ciň che penso č che le chiavi del terrazzo dovrei averle soltanto io.
Penso anche che chiunque voglia salirci debba avvisarmi, e concordemente 
decidere l'ora, in modo che io possa accompagnarlo e garantirmi che non 
mi siano fatti danni al terrazzo....ma non so che valore "legale" ha ciň 
che dico.
Loro (
amm.re
 e custode) dicono che non č cosě, e che le chiavi NON POSSO 
tenerle soltanto io.
Chi ha ragione?

 Chi ha ragione?
    Se sull'atto di acquisto e' prevista la servitu' hanno ragione loro,
   altrimenti decidi tu a chi lasciare le chiavi in tua assenza affinche'
   sia sempre possibile accedervi. ciaofelix.


 saluti aldo_d-- 


Lupino ha scritto:

non mi intendo di servitù e contratti quindi, tolte le implicazioni o le
imposizioni poste dalle leggi e dai contratti esistenti, suggerisco di
conservare le chiavi del tuo terrazzo in una scatola tipo quelle
dell'antiincendio di cui tu solo possieda la chiave.
in tua presenza sarai disponibile per aprire la scatola e prendere la
chiave del terrazzo; in tua assenza sarà possibile rompere la scatola e
accedere al terrazzo.
l'integrità della scatola è la tua garanzia che nessuno ha usato a tua
insaputa il terrazzo (a meno che non abbia ripristinato la scatola:
scatole con stampigliato il numero di serie non penso che esistano)
saluti
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea nulla

nel mio condominio si č tenuta l'assemblea, di cui non ho partecipato,
all'arrivo del verbale tramite posta mi sono accorto che mancavano le
maggioranze per qualsiasi decisione.
O scritto una raccomandata all'amministratore dicendole che l'assemblea in
oggetto era nulla, a tuttoggi a distanza di sei mei non ho avuto alcuna
risposta da parte sua.
Chiedo a tutti quelli che mi vogliono rispondere come mi devo comportare?
Grazie Rino

 nel mio condominio si è tenuta l'assemblea, di cui non ho partecipato,


La nullità deve essere dedotta in giudizio.
Fortunatamente a differenza che per le delibere annullabili che devono
essere impugnate entro 30 gg. per le nulle non ci sono termini e quindi
possono essere impugnati senza tale preclusione.
Se mancavano anche le maggioranze per dichiare validamente costituita
l'assemblea essa addirittura è inesistente.
Comuque se l'amministratore  mette in atto le deliberazioni contenute nel
verbale di assemblea il rimedio è sempre quello del ricorso al
giudice........
saluti

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio Urgente !!!

Salve,
sono alle prese con l'ennesimo problema della stessa natura. Sono
proprietario di un locale che ho ceduto in locazione ad uso pescheria. Tale
locale dispone anche di un atrio esterno scoperto sul quale si affacciano i
balconi dell'interno del fabbricato.
L'amministratore dello stabile più e più volte minaccia di prendere
provvedimenti legali nei MIEI confronti per i seguenti problemi:
1. All'interno del locale è presente una macchina adibita alla produzione di
ghiaccio che deve necessariamente funzionare 24 ore al giorno e che genera
dei rumori  (della cui entità io non ho idea)
2. All'esterno (nell'atrio) sono presenti cassette per la conservazione del
pesce vuote e inutilizzate che l'amministratore pretenda vengano rimosse.
A tal proposito tengo a precisare che sebbene sia stabilito che ogni 15
giorni l'addetto alla pulizia dello stabile debba provvedere alla pulizia
dell'atrio, ciò non è mai avvenuto (da almeno 10 anni).
Vorrei sapere:
1.  Se è vero che l'amministratore può prendere provvedimenti nei miei
confronti e non direttamente ed ESCLUSIVAMENTE nei confronti del conduttore
2. Se esistono dei termini di legge secondo i quali io posso sfrattare il
conduttore perchè continua a procurarmi questo tipo di problemi.
Ringrazio sentitamente tutti coloro che vorranno darmi una mano a risolvere
questa annosa questione.
P.S. A quali articoli del codice civile dovrei rifarmi in questi casi?
Saluti,
Antonello

a mio avviso l'aministratore non puň far nulla se non richiedere dei
controlli agli uffici competenti ai fini igienici e null'altro.
Sempre secondo me lei non dovrebbe avere alcun problema e se tutt'alpiů
potrebbero esserci dei problemi per qualcuno questi saranno del conduttore e
dell'amministratore ....

...

Non sono tanto d'accordo. L'amministratore si rivolge sempre al proprietario
che a sua volta interpella il conduttore.
le cassette del pesce nell'atrio contrastano con l'art. 1102 del c.c. mentre
gli odori contrastano con l'art. 844 del c.c. (immissioni).
Adriano

>Sempre secondo me lei non dovrebbe avere alcun problema e se tutt'alpiù


 wrote in message 81r6c4$aod$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mancata esecuzione di rinforzo strutturale antisismico è sanabile dopo un sisma?

Un condominio in zona sisma decide di effettuare dei miglioramenti della 
resistenza antisismica, approfittando dei lavori che deve effettuare un 
altro dei condomini, che doveva recuperare l'abitabilità di casa sua.
 
Dopo i lavori egli recupera l'agibilità della sua abitazione.
 
Passano anni e l'edificio viene danneggiato da un sisma ed emerge che un 
lavoro che doveva fare, d'interesse dell'intero condominio 
(presumibilmente obbligatorio per tutti) e previsto dal progetto 
presentato al comune, non  stato effettuato, per l'opposizione di un 
condomino.
 
- Domanda numero 1: E' inagibile solo l'appartamento originariamente 
inagibile (mancanza dei requisiti statici), o l'intero edificio?
 
- Domanda n.°2: Un abuso, che riduca la resistenza antisismica 
dell'edificio, è sanabile?
 
- Domanda n.°3: Lo può sanare la maggioranza dei condomini, o solo il/i 
soggetto/i interessati dall'opera? Qualcuno si può opporre alla sanatoria?


Mi sa che hai esposto in modo non chiarissimo il tuo quesito...
In linea generale: sono vietate dalla legge tutte le modifiche che 
comportino un indebolimento delle strutture portanti del palazzo (NO 
alla 2).
Per l'agibilità (1) potrà rispondere validamente un esperto, dopo aver 
opportunamente ispezionato i luoghi. Per esperto, intendo un ingegnere 
strutturista, meglio se con qualche anno di esercizio della libera 
professione sulle spalle, meglio ancora se ricco (ha più da perdere, se 
scrive scemenze...). Alla peggio, chiamate i pompieri. Loro l'ingegnere 
ce l'hanno, ma di solito si limita a prescrivere (tramite sindaco) 
l'esecuzione di "ogni opera necessaria" per mettere a norma la struttura.
3: boh, non ho capito come si è sviluppata la situazione. In generale, 
le strutture sono comuni pro indiviso, quindi sembra strano che un 
singolo si carichi di un simile compito, ma mai dire mai, in Italia...
 
-- 
Ciao!
Stefano

Si effettivamente il messaggio che avevo scritto non era ben chiaro in 
alcuni punti.
 
Grazie comunque per la risposta, ma il dubbio più grosso che mi resta è 
se, in zona sismica, per un edificio danneggiato (si tratta di un 
piccolo condominio, i cui è possibile la nomina di un amministratore ai 
fini della pratica di sussidio) che abbia un vizio strutturale si possa 
chiedere il contributo, o si rischia di essere denunciati.
 
Se la competenza è dell'amministratore dell'edificio, i condomini 
possono chiudere gli occhi su tale questione nel caso non sia stata 
formalmente comunicata, o se sono responsabili in ogni caso, almeno 
quelli direttamente interessati dall'omissione di tale adeguamento 
rispetto al progetto depositato?
 


Al di là di "denunce" e "responsabilità legali", chi paga è sempre il 
condomino, alla fine. Uno o più insieme è solo questione di tempo.
Ergo, conviene che si attivi per far mettere in sicurezza lo stabile. Se 
non per paura che gli cada in testa, per paura che qualcuno glielo pignori.
 
-- 
Ciao!
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chiusura terrazzo

Avrei intenzione di chiudere con un vetrata scorrevole il mio terrazzo.
Si puo fare legalmente?
Attualmente il mio amministratore ha fatto una struttura chiusa sul suo
attico mentre nel suo terrazzo dell'appartamento all'ultimo piano ha fatto
un copertura metallica (è la repubblica dei balocchi).
Già altri terrazzi sono chiusi o parzialmente chiusi.
Grazie per le risposte

Mimmuz ha scritto:


        Adeguati anche tu allo stile generale! 
        ciaofelix:-)
-- 
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Avrei intenzione di chiudere con un vetrata scorrevole il mio terrazzo.
Si puo fare legalmente?
Attualmente il mio amministratore ha fatto una struttura chiusa sul suo
attico mentre nel suo terrazzo dell'appartamento all'ultimo piano ha fatto
un copertura metallica (è la repubblica dei balocchi).


 Già altri terrazzi sono chiusi o parzialmente chiusi.
      Appunto! Buon lavoro!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: codice condominiale

mi potreste suggerire un libro, un manuale o un sito web (oltre al codice
civile) sulla professione di amministratore?
grazie  atrutti
Max

 wrote in message
7o7ppf$ds9$1...@aquila.tiscalinet.it...


Salve chiedo scusa per l'intrusione, ma vorrei gentilmente un consiglio su
come  risolvere problemino.
Abito al secondo piano di un condomionio di sei famiglie collegati con
altrettante sei famiglie al fianco perchè il palazzo dispone di due scale
autonome.
I progettisti di questo palazzo nel 1951 pensarono di lasciare l'andorne
delle scale aperto  a mo di balconcino interno dove ha luogo ad ogni piano
l'accesso agli appartamenti tramite portoncino di ferro e successiva porta
d'ingresso sul balcone.
Come si puo immaginare per salire le scale e poi successivamente entrare nel
proprio appartamento si fa il bagno di sole in estate e il bagno di pioggia
in inverno .
I vari tentativi di chiudere l'apertura esterna dell'androne delle scale con
della muratura o veranda si è rivelata sempre infruttuosa perchè nessuno
vuole cacciare i soldi.
Allora io ho pensato daccordo con il mio dirimpettaio POSSO INSTALLARE NEL
MIO PIANEROTTOLO UNA TENDA DA SOLE A MIE SPESE? La quale si accorderebbe con
la stessa già installata nel mio balcone così da risolvere il problema?
Se io e il mio dirimpettaio a nostre spese la installiamo sul nostro piano
c'è un articolo di legge che ci consente il godimento a nostre spese della
parte comune come il pianerottolo delle scale senza arrecare nessun danno
algli altri?
Mi pare di aver letto su un giornale un articolo del genere, vorrei che
qualcuno mi aiutasse ad avere in mano la legge per poter risolvere il
problema.
 grazie
Dany

...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Eliminazione montascale

Saluti a tutto il newsgroup.
Tempo addietro feci installare a ridosso della scala condominiale
un montascale per le necessità di una mia parente disabile. Per
tale installazione ho ricevuto anche il contributo statale.
Il disabile, purtroppo, ora non c'e' più e l'assemblea condominiale
vuole obbligarmi a disinstallare il montascale, nonostante questo
sia stato sempre a servizio del condominio.
Posso oppormi a questa decisione? Non e' illegale abbattere una
installazione che, di fatto, elimina una barriera architettonica?
E se si decidesse di farlo a chi va imputato il costo della rimozione?
Saluti,
Felice

 E se si decidesse di farlo a chi va imputato il costo della rimozione?
       All'erede titolare dell'appartamento.
       ciaofelix:-)
-- 
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Salve,
ho anche io un problema molto simile solo che all'assemblea, (a cui non 
abbiamo potuto partecipare) se ne è solamente parlato su proposta di un 
condomino. Il resto dei condòmini non si è voluta esporre e non c'e 
stata votazione ma è stato detto all'amminisratore di "comunicare" la 
volonta da parte del condominio (in realtà del condòmino del 1° piano) 
dello smantellamento. C'è da dire che l'altra mia zia, abitante 
nell'appartamento usufruisce del montascale, certo le sue condizioni non 
sono gravissime (per fortuna) ma cmq non essendo più una "giovanotta" 
ed essendo incorsa in "incidenti" vari ultimamente (lussazione del 
ginocchio, problemi e "acciacchi" diversi, che purtroppo con il passare 
degli anni previsionalmente non andranno certo a diminuire. Si può 
opporre adducendo suoi motivi di salute o deve esserci un minimo di 
invadilità riconosciuta? Basta un certificato del suo medico curante? O 
di uno specialista?
Tra l'altro (con la scusa dei lavori di pulitura delle scale) hanno 
anche staccato la corrente del montascale rendendolo inutilizzabile. 
Potevano farlo? (la corrente è presa dal contatore della zia e non del 
condominio se non erro).
In ogni caso, che maggioranza ci deve essere per "imporre" 
l'eliminzaione del montascale?
Grazie mille
Eva :)