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Titolo: quando il rendiconto non viene approvato

che si fa?
 
 

 che si fa?
 
Se tutti hanno pagato, si puo' anche non fare nulla e lasciare le
cose come sono.

che si fa?
 
Il rendiconto è stato discusso in assemblea, immagino.
Non è mai bello rispondere ad una domanda con altre domande ma in questo 
caso credo che la risposta alla tua domanda sia nelle risposte alle mie:
- cosa è stato detto;
- cosa è stato contestato;
 
Gi
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:bnlgh6...@mid.individual.net...

no, era una domanda ipotetica. niente di specifico.
volevo sapere concretamente cosa accadeva.
 
e se non viene apporavato il preventivo di bilancio?
rimangono le vecchie quote, ci si rifà all'ultimo approvato? 
 
 

rimangono le vecchie quote, ci si rifà all'ultimo approvato?
Vecchie quote? Ultimo approvato? Che racconti !?
Senti, hai ipotizzato la mancata approvazione di un bilancio di esercizio, 
racconta il perché non intendi/intendete approvarlo.
 
Gi 
 


Non c'e' una risosta univoca. Ogni caso e' un caso a se, e come ho gia'
risposto, per assurdo, puo' "anche" avvenire che non ci sia alcun seguito.

 ha scritto nel messaggio 
news:bnpg4i...@mid.individual.net...

non ti fare film e pippe mentali ove non ce ne sono.
se sari rispondere rispondere rispondi altrimenti taci. 
 
 

se sari rispondere rispondere rispondi altrimenti taci.
 
Secondo, impara a fare le domande 
 

 Primo, impara l'educazione che io non sono tuo fratello.
 
e meno male sai le pizze in faccia che prendevi...
và và a zappa la terra và 
 
 

risposto, per assurdo, puo' "anche" avvenire che non ci sia alcun seguito.
Ma se l'assemblea non approva il rendiconto, in tutto o in parte, il
buonsenso suggerirebbe che i condomini presenti spieghino
all'amministratore perche* non sono soddisfatti e come vorrebbero che
il rendiconto fosse corretto. Se l'amministratore concorda correggera*
gli errori, rinviera* a tutti la copia corretta e aspettera* il
giudizio della maggioranza. Se la discordia permane, la maggioranza
dei condòmini potra* procedere alla revoca dell'amministratore e alla
sua sostituzione, con conseguenze imprevedibili, sicuramente più o
meno traumatiche. Ciao
Lazzaro 

 Lazzaro
 
 
finalmente una risposta chiara senza troppe pippe mentali....e che cazzo ! 
 
 


E' certamente uno scenario plausibile.
Ma non e' l'unico.
Occorre insomma entrare nel merito nel caso specifico.
 
Per esempio, si puo' bocciare un rendiconto per ripicca (accade).
Se tutti hanno pagato, la cosa migliore e' non dare seguito, tanto
nessuno impugnera' un rendiconto corretto.

nessuno impugnera' un rendiconto corretto.
Certo, se e* veramente corretto. 
Purtroppo, secondo la mia esperienza di condomino, i rendiconti sono
difficilissimi da controllare, neppure ora che si puo* confrontarlo
con l'estratto conto del conto corrente condominiale, perche* spesso
le voci che si trovano nelle descrizioni del conto corrente non hanno
nessuna somiglianza con quelle usate dall'amministratore nella
redazione dell'elenco di entrate e uscite. I totali e i saldi poi non
quadrano mai perche* l'amministratore dice di usare un criterio di
competenza, mentre i condomini sono abituati a un semplice conto
domestico, come quello della banca.
Il rendiconto, secondo me, e* un messaggio che si manda ai condomini.
Se non e* chiaro va chiarito, finche* non sia chiaro a tutti, ma non a
voce. Nel rendiconto ogni voce di spesa dovrebbe avere un riferimento
ai movimenti del conto corrente da cui e* composta. Oggi, secondo la
legge, l'amministratore dovrebbe inserire tutte le spese nel conto
corrente (a parte quelle domiciliate), quindi nel registro contabile
e, alla fine dell'anno, sul rendiconto. Quindi non dovrebbe essere
difficile lasciare una traccia chiara del passaggio dal conto corrente
al rendiconto.
Ma, guardandomi intorno, mi pare che pochi lo fanno, anche se sono in
buona fede.
Ciao
Lazzaro

 buona fede.
 
La questione e' diversa.
Prima di tutto la contabilita' condominiale e' fondamentalmente semplice,
come una gestione domestica, ovvero non ci sono ammortamenti e rate da
calcolare.
 
Qualora ci siano ammortamenti o rate, e' consigliabile una gestione
straordinaria a parte, proprio per non complicare i conti ordinari.
 
A causa della sua semplicita', non e' richiesta alcuna forma contabile
specifica.
 
Inoltre, a causa della sua semplicita', il volere abbinare la contabilita'
condominiale ad una corrispondenza "uno ad uno" con l'estratto conto bancario
ha un solo nome: "Complicazione affari semplici".
 
Il rendiconto condominiale non e' altro che una versione "corposa" di
quello che alcuni conoscono come "nota spese", ovvero un semplice
elenco delle spese sostenute. A causa del fatto che alcune spese vanno
ripartite in modo diverso, la complicazione sta nel fatto che occorre
produrre piu' di un elenco, ad esempio:
 
- elenco delle spese generali (da dividere per millesimi primari)
- elenco delle spese della scala (da dividere per piano di altezza da terra)
- elenco delle spese in parti uguali
 
In questo caso avremo 3 elenchi, ottenendo 3 totali.
 
La stampa di questi tre elenchi, con il totale e' il rendiconto.
Non serve altro.
Poi ai risultati del rendiconto si applicano i millesimi relativi
ad ogni totale e si ha la tabella di riparto.
 
Naturalmente i commercialisti cercano di rendersi indispensabili percio'
vi annebbiano la testa con concetti contabili che sono superflui per
una semplice contabilita' domestica come e' quella condominiale.

...
L'attesa che sia tutto chiaro e che si dica la verita* e* un'attesa
sbagliata?

Come si fa a non essere d'accordo?
Magari il mio amministratore li facesse cosi* i conti.
Oltre alle spese dovrebbero esserci anche le entrate, anche se, di
solito, sono di un solo tipo: le rate pagate dai condomini, per cui
basta il totale. Nel riparto, poi, si vede quanto ha pagato ognuno per
i propri millesimi, eccetera.
Ma ecco quello che mi fa impazzire: nell'elenco delle spese compaiono
anche alcune entrate a volte con segno meno, a volte senza segno!
Sicche* vengono sottratte o sommate alle spese!
Inoltre, avendo preso nota di spese ed entrate, proprio come dici, in
fogli elettronici, da almeno 5 anni, ho visto che ogni anno il totale
delle spese annotate nel rendiconto e* piu* basso di circa il 20% di
quello risultante dal conto corrente!
I condomini approvano sempre a occhi chiusi, forse in mala fede,
perche* pensano di avere ottenuto uno sconto. Ma a pensar male si fa
peccato...
Ciao
Lazzaro