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Titolo: Condominio parti private

Ho progettato un impianto di acqua calda centralizzata per un condominio.
Le tubazioni dovranno passare principalmente nelle parti comuni (corridoio
cantine) e le diramazioni nelle cantine private/box.
Naturalmente il tipo di distribuzione era stato discusso con
l'amministratore in presenza dei consiglieri.
Elaboro il progetto dove naturalmente nella parte grafica sono evidenti le
tubazioni che passano sia nel corridoio cantine (parti comuni) sia nelle
cantine private/box.
Ora in fase di realizzazione un condomino non permette che porzione
dell'impianto passa attraverso il suo box e pertanto la realizzazione
richiede una modifica al progetto.
L'amministratore, che è geometra, dice: che non sapeva che bisogna operare
nelle parti private, perché non é stato documentato ed inoltre non è tenuto
a prendere atto del contenuto del progetto.
Io ritengo che l'attraversamento delle parti comuni è stato documentato
nelle tavole grafiche, l'amministratore doveva esaminare il progetto per
quanto di sua pertinenza, l'amministratore che è geometra deve saper leggere
una tavola grafica, l'amministratore doveva far presente ai condomini
interessati (già in fase preliminare) che l'impianto coinvolgeva alcune
parti private.
In sostanza ho diritto a chiedere una parcella per la modifica al progetto o
devo lavorare gratis?

 devo lavorare gratis?
       Eri tu che prima di andare aventi con il progetto,dovevi palesare
       questa problematica all'amministratore!
       ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:jJdsa.29755$3M4.8...@news1.tin.it...


 devo lavorare gratis?
non devi lavorare gratis
devi solo lavorare
se il mandato te lo ha dato il condominio non puoi per tua comodità
interessare parti non di competenza del tuo mandatario
e come se Tizio ti dà mandato per un impianto idrico a casa sua e tu prevedi
di far passare i tubi da casa di Caio
in errore non è Tizio ma te
tu devi rispettare il mandato ricevuto e operare solo ed esclusivamente
nelle aree di competenza del condominio
quindi buon lavoro


Tizio ne era al corrente, dato che non c'è altra soluzione. Non credi che è
compito di Tizio informare Caio?
Ti ringrazio per aver risposto. Ma se desideri farmi maggior luce in base a
quanto hai appena letto, ricorda che "Le belle maniere sono sempre ben
accolte da chiunque".

 progetto
dato che gli accordi tu li hai presi con un terzo e non con il condominio ,
è il terzo che ti deve pagare tutto anche le eventuali modifiche alla prima
bozza

> mi scuso se hai inteso che non abbia usato buone maniere.
Non c'è problema, l'importante è chiarirsi. Il fatto è che quando si legge
una comunicazione può succedere di interpretare in maniera diversa il tono
di chi la scritta.
Grazzie mille per le risposte. Ora starò più in guardia quando avrò a che
fare direttamente col condominio e/o essere più attento verso i miei
colleghi. Il fatto è che mi sono trovato circondato da scaricabarili.


Permettimi di approfittare della tua competenza in materia condominiale. Un
mio collega che lavora abitualmente per condomini solo per parti comuni
(canne fumarie per centrali termiche), mi dice che dopo aver perso 3 cause
contro i condominii (non so per quali questioni,), non inizia un progetto se
non riceve dall'amministratore copia del verbale d'assemblea condominiale,
dove viene approvata la prestazione. Mentre altri colleghi procedono col
mandato dell'amministratore. Nel primo caso è necessaria tale procedura o è
un eccesso di garanzie per la riscossione della parcella?

 un eccesso di garanzie per la riscossione della parcella?
il tuo collega si muove con saggezza ed esperienza encomiabili
nel condominio l'amministratore può essere revocato e i condomini possono
anche  revocare i mandati firmati dall'amministratore
i quali non seguono le regole societarie
pertanto chi ha il buon senso di avere la copia della delibera in cui i
condomini danno il mandato al professionista , potrà agire con sicurezza nei
confronti del condominio in quanto il committente è l'assemblea dei
condomini e non l'amministratore
pertanto anche se viene destituito l'amministratore il mandato è sempre
valido.
sarebbe valido anche se firmato solo dall'amministratore ma in caso di
destituzione con colpa tutti i mandati vanno dal giudice che dovrà vagliare
la buona o cattiva fede, i costi medi sul mercato etc etc , in poche parole
rogne rogne e rogne.
risolvi tutto se riesci ad ottenere la copia del verbale con la delibera al
mandato.
se poi in contratto supera l'anno solare è d'obbligo avere copia della
delibera
in quanto il mandato dell'amministratore è annuale e il successivo non è
tenuto al rispetto dei mandati eseguiti dal precedente.