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Titolo: responsabilità dell'amministratore?

Buongiorno a tutti..
a) Se l'amministratore di un condominio prosciuga il conto corrente, diventa 
latitante.. poi torna e si dichiara nullatenente.. Si scoprono molte fatture 
(da lui) non pagate.. nonostante i versamenti puntuali di tutti proprietari 
e inquilini.. tranne uno..
b) Abbiamo trovato un amministratore che volesse gestire la ns. situazione.. 
E' successo che uno dei proprietari (lo stesso che aveva accumulato un 
debito nella gestione con l'amministratore precedente), non pagava 
puntualmente le spese di sua competenza alle scadenze stabilite.. Trascorsi 
quasi tre anni l'amministratore fa una ingiunzione di pagamento.. ma il 
personaggio in questione è fallito.. non ha una lira.. e l'appartamento 
viene messo all'asta.. ma il condominio non racimola nemmeno un centesimo..
C'è qualche responsabilità dell'amministratore che non si è fatto pagare 
puntualmente lasciando passare molto tempo e lasciando 'crescere' il debito 
di un proprietario da tutti conosciuto come poco corretto?
Gli amministratori hanno un'assicurazione contro questo tipo di episodi?
La sentenza della Cassazione n. 9148 del 10/04/2008 può essere invocata da 
coloro che hanno sempre pagato puntualmente le proprie spese condominiali 
nei confronti delle ditte, imprese, società che hanno fornito un servizio al 
condominio ma lamentano di non essere state pagate?
Grazie infinite a chi mi illumina un pochino in questo sentiero 
particlarmente oscuro..
Diego 


Scusa, se l'amministratore e' "scappato" con la cassa, ha "piantato chiodi"
per migliaia di euro, risulta nullatenente, secondo te adesso puoi citarlo
per qualche responsabilita'???
alberto 

grazie per rispondermi, Alberto..
forse mi sono espresso male..
il dubbio che mi pongo, ..ossia se ci sia qualche responsabilità 
dell'amministratore, ..non è su colui che è scappato con i soldi.. ma con 
l'amministratore che l'ha sostituito.. che, al di la dei chiodi piantati 
dall'amministratore precedente (che significa ulteriori costi per i 
proprietari per pagare cose già pagate), ..il nuovo amministratore, non 
pretendendo con gli adeguati mezzi e strumenti il pagamento delle quote da 
parte di tutti.. ora ci troviamo con un proprietario di una unità 
immobiliare che in 5 anni circa ha accumulato circa 12.000 euro di spese. 
Risulta fallito.. e dalla vendita all'asta non se ne è ricavato un centesimo 
nonostante fosse un credito privilegiato.
Ciò che mi chiedo è: se l'amministratore è pagato per svolgere certi tipi di 
servizi, ..credo sia nei suoi doveri/poteri imporsi con adeguati mezzi e 
strumenti al fine di far rispettare scadenze e pagamenti.
C'è o no qualche responsabilità dell'amministratore in tutta questa storia.. 
o ogni proprietario corretto deve:
- pagare tutte le proprie spese..
- ripagarne una parte perchè un lazzarone se ne è scappato con i soldi..
- e poi ripagare ancora perchè un proprietario non pagava e l'amministratore 
non ha nè fatto nè detto nulla?
Un proprietario amareggiato..
Diego


ecco, su questo punto: imporsi come? al di la del decreto ingiuntivo che 
diavolo deve fare sto povero cristo di amministratore?
al di la di una ipoteca sulla casa (quando è possibile e/o conveniente) che 
deve fare.
ti faccio un esempio pratico. proprietario che non paga dal 2001. 
sull'appartamento ha già due ipoteche e 5 iscrizioni giudiziali a seguito di 
decreti ingiuntivi di altri creditori. L'amministratore in tal caso secondo 
te, deve mettere una ulteriore ipoteca, con tutti i costi che ne conseguono? 


w..... anche questa è una coincidenza ?
Anche questo è un caso isolato ?