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Titolo: acquisto casa cointestata, parere legale, grazie !

Situazione :
devo acquistare a breve una casa dal valore, costi di ristrutturazione
compresi, di circa 300.000 Euro.
Avrò a disposizione liquidità per circa Euro 150.000; questi soldi
arriveranno dal padre di mia moglie ma, non volendo io ottenere tale
somma "in regalo" come propostomi, vorrei che in qualche modo
potessimo riconoscere a lui una quota di proprietà della casa.
Domanda :
è possibile e regolare pensare ad una scrittura privata nella quale
gli riconosciamo tale proprietà, sebbene ufficialmente la casa sarà
cointestata a me e mia moglie (siamo in regime di divisione di beni)?
da tenere presente che il padre di mia moglie è disposto, come favore
e se possibile, ad inserire una clausola secondo la quale in futuro
potremmo acquisire la sua quota comprandola sempre a Euro 150.000 + i
soli interessi legali, anche se il valore della casa fosse aumentato.
Cosa mi suggerite ?
grazie in anticipo per le risposte.

 grazie in anticipo per le risposte.
Prego


la scrittura privata va' benissimo ti copio incollo una risposta ad un
quesito simile
il contratto di per sé è valido se sono rispettate le seguenti condizioni:
identificazione dei controfirmatari:
data certa
libera volontà manifesta
assenza di plagio o inganno.
il contratto deve sempre essere controfirmato da entrambi i contraenti per
accettazione.
la registrazione del contratto integra tutte le opzioni di cui sopra.
oppure puoi ovviare con la registrazione fai da te:
data certa :
si ottiene scrivendo il contratto su foglio unico piegato all'inglese e
spedito in duplice copia per raccomandata
il timbro postale identifica data certa
se inviato al domicilio incrociato (contraente 1 invia a domicilio
contraente 2 e viceversa) si identifica identità e volontarietà.
assenza di plagio e di inganno si risolve con l'inserimento nel contratto la
presenza di un testimone maggiorenne  per parte.
la scrittura privata non registrata ti evita di pagare gli oneri relativi al
successivo passaggio di proprietà tra tuo suocero e tua moglie conseguente
ad eredità o altro.
quindi puoi fare così cointesti la casa 50 % a te e 50% a tua moglie
stipulando una scrittura privata tra voi due e tuo suocero riconoscendo allo
stesso la metà della casa di ciascuno di voi due (se entrambi partecipano ai
150.000 euro iniziali) oppure un contratto in cui tuo suocero è titolare
della quota del 50% che attualmente risulta essere di tua moglie. o a
seconda della quota di partecipazione di ciascuno.
tieni conto che alla fine per quanto riguarda la titolarità effettiva
dell'appartamento quel che conta è ciò che risulta dal registro immobiliare,
tutti gli altri accordi valgono se entrambi i contraenti sono corretti e
rispettosi.

 hanno efficacia sugli immobili.
Non è vero. Le scritture private hanno efficacia sugli immobili. I problemi
sono "solo" di opponibilità ai terzi e di trascrivibilità (sempre che, per
questo secondo aspetto, le firme non siano autenticate).
Ciao,
U.
P.s.: se non foste persone per bene, suggerirei al creditore di far
iscrivere ipoteca sull'immobile.

 ha scritto nel messaggio
news:aim2sa$gpm$2...@newsreader.mailgate.org...


 terzi anche i presunti contitolari del diritto reale ?
Non ho capito questa domanda.
Ciao, U.


Nessuno di noi, purtroppo o per fortuna, è in grado di conoscere cosa ci
riserva il domani; quindi se dovessero sorgere necessità o comunque
condizioni che costringano a vendere, oppure se dovessero divorziare, se i
rapporti tra le parti, suocero compreso si dovessero guastare, la proprietà
determinata dalla scrittura privata non potrebbe essere registrata al
momento e quindi fatta valere? In caso di vendita all'insaputa del papà o
suocero, il compratore ferma restando la sua buona fede e quindi con diritto
al recesso e via dicendo, come potrebbe scoprire che non ha acquistato
l'intera proprietà.
Cordiali saluti
Gi

 wrote in message
d8577197.02080...@posting.google.com...

Perché il padre di tua moglie possa essere proprietario è necessario che sia
tale nell'atto pubblico che andrai a fare davanti al notaio, e che risulti
come tale dai Registri Immobiliari (RR.II.). Una scrittura privata del
genere da te proposto non lo rende affatto proprietario ma vincola
senz'altro te e tua moglie, se non altro a restituirgli capitale, interessi
e, ove tuo suocero te li dovesse mai chiedere a causa di una tua
inadempienza, anche i danni patrimoniali.