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Titolo: caldaia da sostituire

Ho invitato il proprietario dell'appartamento nel quale sono in fitto ad 
inviare un tecnico di sua fiducia per verificare lo stato della caldaia e 
provvedere alla sua sostituzione, unica soluzione prospettatami da tre 
diversi installatori (tra cui anche quello della assistenza specializzata 
della caldaia in questione ed unica soluzione logica data l'età della 
caldaia (18 anni) e i continui problemi che presenta.
non ho ricevuto alcuna risposta, cosa mi consigliate?
saluti
Jorma
p.s. la caldaia è da sostituire: senza se e senza ma. 

 non ho ricevuto alcuna risposta, cosa mi consigliate?
    Scrivere una raccomandata con la quale gli proponi tre alternative:
   a) provvedere entro una certa data.
   b) che provvederai mandandogli la fattura.
   c) una riduzione del prezzo di affitto.
      ciaofelix:-)
-- 
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 non ho ricevuto alcuna risposta, cosa mi consigliate?
gli mandi una raccomandata, dandogli 15 gg di tempo, trascorsi
i quali provvedi tu stessa a far eseguire i lavori, e riservandoti
di richiederne il pagamento.
Ovviamente terrai da parte dettagli tecnici, fatture, documenti ecc..
alberto 

      ciaofelix:-)
Perchè una "riduzione" dell'affitto?
Le cose sono due: ho si ripara (se è possibile) la caldaia, o la si 
sostituisce.
Il proprietario deve essere avvisato e gli si deve dare un termine 
ragionevole affinché possa trovare un tecnico per valutare il da farsi (15 
giorni possono essere sufficienti). Se il proprietario non risolve il 
problema il conduttore può agire autonomamente a proprie spese dopo aver 
avvisato con raccomandata ar il proprietario specificando anche che la somma 
pagata per l'intervento sarà scalata (meglio se a rate) dalla quota di 
affitto mensile.
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 Perchè una "riduzione" dell'affitto?
     Perche' il bene-casa affittato non e' piu' conforme a quanto pattuito!
     ciao.


 gli mandi una raccomandata, dandogli 15 gg di tempo
E così arriviamo a Natale.
O se la cambia lui (avvisando anche per telefono e interposta persona) e poi 
vede come recuperare, o va domani dall'avvocato, o aspetta speranzoso la 
primavera.
Le raccomandate servono solo a perdere tempo e a convincere controparte che 
non si ha senso pratico. 

     ciao.
Vedi che i tecnici invitano sempre a cambiare le caldaie..;)
Non č detto che una caldaia vecchia sia da cambiare. Se funziona bene... si 
deve accontentare.. 

 deve accontentare..
     Se ha scritto che presenta continui problemi evidentemente non
funzione
    bene!  ciao!



Hai ragione anche tu.. ma ho dei dubbi..;)
Facciamoci raccontare cosa ha da dire:) 

 
Una caldaia di 18 anni e` da sostituire.  Sicuramente spende meno e nei 
prossimi anni risparmierà.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 prossimi anni risparmierà.
Parti da questo presupposto? sbagli. Certamente una caldaia moderna potrebbe 
consumare meno, ma questo al proprietario non importa visto che per lui è 
solo un costo. Certo è che l'inquilino facesse un offerta conveniente a 
tutti e due.. allora.. del tipo.. facciamo 50 e 50 per la caldaia nuova.. il 
proprietario potrebbe accettare.. l'inquilino ci guadagna nel corso degli 
anni.. 

 anni.. 
Indipendentemente da quello che può risparmiare l'inquilino riparare una 
caldaia così vecchia potrebbe risultare più costoso della sua 
sostituzione.  O addirittura impossibile per la mancanza di pezzi di 
ricambio.  Le aziende in genere ne garantiscono la disponibilità solo 
per 10 anni e trovarli sul mercato.



Convieni con me che il proprietario puo' decidere di ripararla a sue spese 
senza problema;) 

 ha scritto nel messaggio 
news:455f3226$0$9629$5fc...@news.tiscali.it...

E cosa vuoi che ti racconti una bella storiella?(-:
Il fatto è molto semplice :
in due anni che sono in questo appartamente la caldaia (regolarmente 
sottoposta amanutenzione ordinaria) ci ha abbandonato già 5 volte, nel senso 
che ogni tanto smette di funzionare,
il problema è nella centralina che è vecchia ed inoltre la caldaia ha una 
valvola che perde rendendo meno efficiente l'intero sistema e sulla quale 
nessun tecnico ha detto di volerci mettere mano perchè il solo intervento di 
sostituzione della centralina (adattabile non quella originale non più in 
commercio) e della riparazione (eventuale perchè su questo erano scettici 
tutti i tecnici interpellati) della perdita costerebbe sui 400 euro.
Al momento in questi due anni ne ho già spesi 150 in interventi vari, al di 
fuori della manutenzione ordinaria.
Da quanto ho chiesto in giro acquisto e installazione di una caldaia 
"normale" costa intorno ai 750-800 euro.
Serve altro? Ah last but not least stiamo parlando di una caldaia e non 
degli infissi che costano molto di più ma sono molto meno pericolosi in caso 
di malfunzionamento..
I tecnici come i proprietari e gli inquilini fanno la loro parte, ne più nè 
meno..
Le regole fortunatamente esistono per tutti.
saluti
Jorma

 Le regole fortunatamente esistono per tutti.
Gli interventi straordinari non li devi pagare tu.
Falli pagare al proprietario. Vedrà lui se gli conviene ancora o gli 
converrà sostituirla.. certo se li paghi tu.. che cavolo se ne frega lui:).