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Titolo: Per vendere una casa .........

Per vendere una casa .........
Che documenti ci vogliono ? ( premetto che lo vorrei fare da solo ) in
pratica, che docuemnti devo avere in possesso ? devo anadre da un
notaio ? che accortezze devo prendere ? devo fare delle denuncie in
catasto o al comune ? mi potete dire un sito che mi puň dire di TUTTO
su come poter vendere la propria abitazione senza avere sorprese ?
Grazie a tutti
( potete rispondermi anche in privato grazie )


Prima ci vuole un acquirente. Che fortunatamente hai già trovato. Avete
fatto il preliminare di compravendita?
Un saluto
Alessandro


wrote:

Cosa sarebbe il preliminare di copravendita ?

( potete rispondermi anche in privato grazie )
Cosi' mi tocca ripetere la risposta decine di volte ?
Questo non e' lo spirito di un NG.
Pekilan


Ehmm, sei proprio sicuro di voler fare da solo? Una casa non è un
bruscolino, le attenzioni che la compravendita richiede sono tante e gli
errori sono difficili da rimediare.
Comunque, un preliminare di compravendita è un atto che si fa tra venditore
e acquirente in cui uno dice che vuol vendere, l'altro che vuol comprare. Si
identificano i contraenti,  l'immobile oggetto dello scambio e il suo stato,
il prezzo dello stesso e il termine entro il quale dev'essere eseguito
l'atto pubblico di compravendita vero e proprio: un rogito avanti un notaio
normalmente scelto e pagato dal compratore. Nel preliminare c'è anche la
quietanza della caparra che il compratore versa al venditore, senza la quale
l'atto non è un vero preliminare. Possono esserci poi tante altre clausole
accessorie e il preliminare stesso può essere registrato, redigendolo in
questo caso avanti un notaio. Il notaio esegue tutte le verifiche di un
rogito pubblico e nessun danno viene al compratore da... vendite multiple
dello stesso immobile (è accaduto). La registrazione assicura il compratore
che è unico.
Esistono moduli di preliminare già pronti che si comprano in cartoleria.
Se affidi la vendita del tuo appartamento ad un'agenzia o un altro mediatore
professionista, questi probabilmente farà firmare al compratore una proposta
di acquisto. Non è detto che l'agenzia lo faccia solo per incassare
anticipatamente la mediazione. Ad esempio il bene potrebbe essere di
particolare pregio e l'agenzia priva di un contratto di esclusiva col
venditore. Le agenzie interessate sono più di una, compreso anche lo stesso
venditore e la prima che vende incassa la mediazione. La proposta di
acquisto certifica l'intenzione dell'acquirente.
Non è poi detto che il venditore sia sempre immediatamente disponibile:
potrebbe essere lontano e l'agenzia può parlarci solo dopo molti giorni dal
contatto col compratore: un altro buon motivo per fare firmare una proposta
di acquisto.
Scusa, ma sei sempre sicuro di voler fare da solo?
Un saluto
Alessandro

e chiedi che siano loro a verificare.
Dici che è fattibile che mi cancellino quella voce ? non saranno
moduli perstampati ?

 moduli perstampati ?
non per sfiducia nei tuoi confronti, ma da quello
che scrivi mi da l'idea che tu non abbia una minima
dimestichezza di burocrazia, documenti, contratti...
quindi a mio avviso sarebbe il caso che ti appoggiassi
a qualcuno che ti potesse aiutare nel migliore dei modi...
e' meglio spendere 2 milioni in piu' prima piuttosto che
rimettercene 50 dopo...
alberto.