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Titolo: Grande problema

un tubo pluviale interno al muro ha perso durante le recenti pioggie ed 
ha allagato un paio di appartamenti, siccome il palazzo è in 
manutenzione con il ponteggio montato si è pensato col tecnico di 
chiudere il pluviale interno e metterne uno esterno al suo posto.
Il problema è che tale pluviale estenro finirebbe al piano terra in una 
proprietà privata e al momento di fare i lavori il proprietario ha 
intimato di fermare tutto dicendo che avrebbe denunciato impresa e 
muratori e chiamato i carabinieri. Che si può fare in questo caso, si 
può obbligare questo condomino ad accettare di avere tale pluviale 
nella sua proprietà, visto che sembra che non ci siano altre strade 
alternative? Grazie

> Che si può fare in questo caso, 
Soluzione 1: a 3 metri dal suolo individuare vecchio pluviale,
inserire pluviale nuovo nel vecchio pluviale fino al pozzetto a terra,
raccordare il nuovo tratto intubato con nuovo pluviale esterno.
Soluzione 2: individuare vecchio pluviale, metterlo in luce demolendo
il muro. Inserire nuovo pluviale per l'altezza desiderata, un paio di
metri, raccordarlo con quello esterno che vien dal tetto.
Richiudere la voragine.
La seconda soluzione costerà poco di più e permetterà di dormire più
tranquilli.
Il vecchio tubo potrebbe gonfiarsi, vuoi mai dover riaprire il muro
appena rifatto...


beh non lo potete obbligare a meno che non ci siano proprio altre 
alternative, se non vuole non vuole e onestamente neanche a me piacerebbe 
averlo,  fategli cmq presente che il pluviale interno alla parete 
probabilmente c'è già anche sulla sua parete e quindi non cambierebbe di 
molto la sua situazione.
cmq è comunque una servitù e come tale va trattata
ciao.
Lo


  A mio parere vi è una terza soluzione :
  Soluzione 3 : indennizzare il condomino per il pluviale che, collocato
  esternamente , finirebbe nel suo  giardino.
  Inoltre sensibilizzarlo sul problema dicendogli che le infiltrazioni , un
  domani , si  potrebbero verificare anche nel suo appartamento.
  Ciao w 

  domani , si  potrebbero verificare anche nel suo appartamento.
w2009 ha perfettamente ragione. E' la soluzione migliore!

 w2009 ha perfettamente ragione. E' la soluzione migliore!
quanto potrebbe essere un congruo risarcimento

 
ho perplessità nel proporre un risarcimento a prescindere: piuttosto 
l'assicurazione che sarebbe risarcito in caso di danneggiamenti.
Fa pur sempre parte del condominio e qualche disagio per il bene comune 
è sempre a preventivo.

 sempre a preventivo.
una persona normale reagirebbe così, come ha fatto un altro condomino 
coinvolto nello stesso problema sull'altro lato della casa. Questo 
invece fa solo ostruzionismo si mette a sbraitare e minaccia di 
chiamare i carabinieri. La soluzione di internare il tubo nel muro è 
difficile in quanto il pezzo al piano terra dove dovrebbe passare è un 
tamponamento di cemento armato difficile da rompere

 
vedete di fare i lavori di reimmissione nel pluviale interno sul tratto 
di pertinenza del riottoso, in modo che gli verranno riconosciuti i 
danni (forse) ma intanto ne subisce i disagi

 danni (forse) ma intanto ne subisce i disagi
magari l'A potrebbe aggiungere una nota circa i maggiori danni derivanti 
dal suo diniego e la possibilità di un'azione legale nei suoi confronti. 
ha impedito senza motivi validi l'esecuzione di interventi destinati a 
tutelare l'integrità dell'edificio.
Una ventilata azione legale da parte del condominio e dei condòmini 
interessati potrebbe farlo desistere

Andrea ha scritto:

  Perchè non ci sono, basta incassare il pluviale nel solo tratto terminale
  in basso ed immetterlo nella stessa fogna.
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 tamponamento di cemento armato difficile da rompere
  Se si tratta di cemento armato non è un tamponamento, difficile significa
  "costoso" ma nulla si ottiene gratis quindi trattare con il condomino!
  felix.



... visto che hai "il muratore in casa" non puoi chiedere "un favore" a 
qualcuno che gli alteri la proprietà nel valore... Se vorrà vendere quante 
migliaia di euro in meno potrà valere la sua proprietà...? Ce la metti tu la 
differenza che se così scocciato che non vi abbia risolto il problema...?
Non dovevate neanche chiederglielo.
Se è difficile e costoso il ripristino della situazione precedente, mettete 
mano al portafoglio e prendetevi le vostre responsabilità...
Comunque, la soluzione migliore è quella di raccordare una conduttura 
esterna a quella interna. Perderete di "coplo d'occhio" architettonico, ma 
dai discorsi che fate mi sa che non ve importa molto.
L'indennizzo al condomino "che non accetta" è la soluzione peggiore, i soldi 
non bastano mai a lui ed eredi, a voi parranno sempre rapine fattevi...
T&P

 Richiudere la voragine.
alla fine abbiamo optato per questa soluzione, pluviale esterno fino al 
primo piano poi tratto incassato fino a terra. Il condomino che non 
voleva il tubo nella sua proprietà ha però lasciato la riunione 
arrabbiato in quanto ora si lamenta per un discorso di estetica.
Prima non voleva il tubo nel suo balconcino, ora che abbiamo fatto i 
salti mortali per evitare il passaggio si attacca all'estetica generale 
del palazzo.Se non sbaglio i pluviali di scarico ci sono ovunque anche 
nelle ville più pregiate.

 palazzo.
E vi sta bene, così imparate a dare retta a chiunque abbia voglia di rompere 
le scatole. :-))
Quel signore è un condomino, ha scelto di essere un condomino acquistando 
una proprietà in un condominio; se non vuole accettare le regole del 
condominio con i vantaggi e svantaggi che possano comportare, non deve far 
altro che andarsene altrove. Non può però pretendere che gli altri condomini 
seguano le sue fisime.
Il pluviale è parte condominiale, quando si deve fare manutenzione si deve, 
ripeto si deve, tenere conto del miglior risultato al minor costo, nel 
rispetto delle proprietà e degli interessi di tutti, anche se le scelte 
finali possono essere meno simpatiche a qualcuno.
Cordialità
Gi