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Titolo: Addebito spese postali ordinarie

Nel condominio dove abito l'
amm.re
 ai proprietari non residenti spedisce
la corrsipondenza per racc. a/r mentre ai residenti la introduce nella
cassetta postale. La spesa ammonta a circa 315 euro.
Durante l'ultima assemblea (ieri sera) ho contestato il criterio di
ripartizione della voce "Raccomandate e postali" ma l'
amm.re
 ha obiettato
" trattandosi di comunicazioni condominiali che intertessano tutti la
spesa si addebita per millesimi. con la consegna si ha un risparmio
generale". Tale criterio comporta un risparmio "generale" da parte del
condominio che però favorisce economicamente i non residenti danneggiando
i residenti che devono pagare una spesa che non gli compete.
Mi risulta una suprema sentenza che mi da ragione però non sono riuscito a
ritrovarla.
PER FAVORE URGE IL VOSTRO AIUTO.
Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 PER FAVORE URGE IL VOSTRO AIUTO.
Il tuo amministratore ha detto una solenne cazzata.
Saluti                Meneldil

 ritrovarla.
indipendentemente dalla SC, la cui sentenza non ho trovato, la
corrispondenza a condomini non rientra nelle spese comuni (essendo un
rapporto esclusivo condominio-condomino) quindi semplicemente applicando il
CC ognuno si paga la propria parte, se poi l'amministratore è così gentile
da consegnare personalmente ed a titolo gratuito ai residenti ciò non esime
i non residenti al pagamento integrale della loro quota.
la SC ha più volte specificato che anche in presenza di obbligo presente in
regolamento interno  di uso di raccomandata AR, è sufficiente la conoscenza
da parte del condomino della tenuta dell'assemblea prima dei 5 gg stabiliti
dal cc in qualsiasi forma (in alcuni casi anche telefonicamente).
è chiaro che le spese di tale comunicazione variano a seconda del tipo di
comunicazione richiesta per ogni unità immobiliare.
si può andare dal costo 0 della semplice comunicazione imbucata nella
casella postale o avviso in bacheca ai costi sicuramente maggiori di una
comunicazione mediante ufficiale giudiziario (comunicazione questa che si
rende necessaria quando il condomino manifesta chiaramente l'intenzione di
rimandare la convocazione di un assemblea non ricevendo la relativa
raccomandata e facendo trascorrere i 40 gg di giacenza della stessa)
è chiaro che l'amministratore fa' fronte a simili spese attingendo alla
cassa comune ma a fine bilancio deve attribuirne le relative spese per
competenza.
non è legittimo assimilare tali spese alle generiche spese postali , che
invece vengono effettuate nell'interesse del condominio tutto e non solo per
alcuni componenti dello stesso.


Più o meno noi siamo nelle stesse condizioni...
Nel ns. caso l´amministratore invia le raccomandate SOLO a chi non condivide
il modo di amministrare ed ha contestato per iscritto parecchie
manchevolezze (purtroppo la minoranza !).... tutti gli altri ricevono le
convocazioni nella cassetta delle lettere (la maggiornaza).  Le spese delle
raccomandate in questo caso sono gestite come spese personali ed addebitate
solo ai condomini competenti.
Per ripicca, ai "contestatori" l´amministratore invia più raccomandate per
la medesima convocazione (ad esempio: una raccomandata per la convocazione
dell´assemblea e dopo qualche giorno una seconda raccomandata per l´invio
del consuntivo).
Non solo, addebita circa 15-20.000 Lire per oneri di scrittura.... cioè per
rispondere alle lettere (parliamo di una o due lettere ogni 1 o 2 anni.....
non di un rapporto epistolare stretto che potrebbe impegnare
l´amministratore in attività straordinarie...!).
A mio parere l´amministratore, nel ns. caso, discrimina i condomini e non
rispetta le norme vigenti che prevedono l´inoltro delle convocazioni tramite
raccomandata RR o d eventualmente raccomandata a mano.
Il problema è che adire le vie legali oggi significa rischiare di spendere
un sacco di tempo e soldi e magari non risolvere il problema.  Le vigenti
leggi oltretutto, a ns. parere, tutelano più gli amministratori che i
condomini....
Rimaniamo comunque anche noi in attesa di ricevere da qualche esperto in
materia informazioni su sentenze e norme di legge o pareri....
Grazie
Roberto

 ha scritto nel messaggio
news:al3bne$c74$1...@news.newsland.it...
Per risolvere il problema, fossi il Vs. amministratore, manderei
raccomandate a tutti, residenti e non.
Pagate tutti, pagate uguale, pagate di più.
        Rebrac

 i residenti che devono pagare una spesa che non gli compete.
beh, calcolato che le comunicazioni l'amministratore
potrebbe decidere di inviarle tutte via raccomandata,
come succede spesso, effettivamente il risparmio c'e'
(che poi cosa saranno... 2 raccomandate all'anno?)
Se poi a te non sta bene, puoi chiedere che vengano
spedite tutte via raccomandata...
alberto.

 materia informazioni su sentenze e norme di legge o pareri....
spero che queste ti bastino.
Deve ritenersi legittimo il rifiuto apposto da un condomino alla ricezione
dell'avviso di convocazione dell'assemblea, qualora l'avviso suddetto sia
consegnato a mani, e non - così come previsto dal regolamento di
condominio - tramite raccomandata. Trib. Monza, 06/02/1997
In tema di condominio negli edifici, la convocazione dell'assemblea, che non
necessita di formalità particolari, deve essere comunicata ai condomini
almeno cinque giorni prima della riunione. In caso di contestazione
dell'avvenuta comunicazione, è onere del condominio provare l'avvenuta
tempestiva comunicazione.Trib. Taranto, 06/03/1998
Dovendosi ritenere valida la procedura di convocazione dei condomini in
vista dell'assemblea in tutti i casi in cui il relativo avviso sia
tempestivamente entrato nella sfera di conoscibilità di ciascuno di essi
poiché collocato in un luogo protetto, specificamente destinato allo scopo
della ricezione di missive e periodicamente visitato dalla diligenza dei
destinatari, è validamente costituita l'assemblea convocata con l'unico
sistema delle raccomandate a mano, alcune delle quali consegnate dalla
portinaia ai condomini, che abbiano firmato per ricevuta, ed altre inserite
nelle rispettive caselle postali. App. Milano, 19/03/1996
Poiché l'art. 1136 comma 6 c.c., nel mentre prescrive che l'assemblea non
può deliberare se non risulta che tutti i condomini sono stati invitati alla
riunione, non impone tuttavia formalità particolari per procedere alla
convocazione, deve ritenersi sufficiente a soddisfare le esigenze di
conoscenza previste dalla legge l'avviso effettuato mediante tempestiva
affissione in luogo visibile a tutti i condomini. Trib. Ancona, 19/05/1995
La comunicazione dell'avviso di convocazione dell'assemblea dei condomini
può essere data con qualsiasi forma idonea al raggiungimento dello scopo e
può essere provata anche da univoci elementi dai quali risulti che il
condomino ha, in concreto, ricevuta la notizia (nella specie, si è ritenuta
sufficiente la prova desumibile da un foglio nel quale risultava apposta la
firma dei condomini per "ricevuta convocazione assemblea condominiale del
25-26 febbraio 1988").  Cass. civ., Sez.II, 28/01/1995, n.1033
E' da ritenere legittima la prassi invalsa in un condominio di diramare gli
avvisi di convocazione delle assemblee a mezzo del telefono. Trib. Milano,
25/01/1993


Blindonet > spero che queste ti bastino.

Grazie
Roberto

 La minoranza, nel ns. caso, non ha armi legislative sufficienti !
questo è un altro discorso che esula dagli obblighi dell'amministratore
relativi alla convocazione.

 La minoranza, nel ns. caso, non ha armi legislative sufficienti !
Caso strano, č la stessa cosa che dico io del governo.
E c'č chi l'ha detto per tutti i governi che si sono succeduti dopo il '47.
Chi č minoranza, č minoranza. Alle elezioni successive diventa maggioranza,
se presenta un programma credibile e convince di essere in grado di
attuarlo.
E' cosě negli stati, ed č cosě nei condoměni.

 le giornate semplicemente parlando con i condomini , e quando lavora?
"Lavoro", riferito all'operato di un amministratore di condomini, è un
termine un po' forte... ;-)
Saluti            Meneldil