Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rev. tabelle millesimali POST lavori

In due settimane verranno finiti i lavori di ristrutturazione del
condominio e l'amministratore ci chiama in assemblea straordinaria,
tra le altre, anche per una revisione delle tabelle millesimali. Ho
già letto poco tempo fa di un altro utente con caso analogo, ma vorrei
approfondire. I lavori non cambiano la struttura del condominio
(riparazione tetti, cornicione e esterni). Ho parlato anche con altri
inquilini che ritengono inutile la revisione, pur non sapendo se sarà
per loro vantaggiosa o no (non lo so nemmeno io).
Adesso, può l'amministratore di sua volontà volere la rev?
O dev'essere stato per forza un inquilino a chiederla?
Quale percentuale di inquilini affinchè si proceda a pagare un perito
per la rev?
Se si cambiano i millesimi DOPO i lavori, con 3/4 della somma degli
stessi già pagata, verranno cambiati anche i costi già fissati PRE
lavori?
Grazie e scusate per l'argomento già trattato.
Massimiliano Cantarella
"l'esistere rovina la mia immagine"
Venezia - ITALIA -
e-mail: 
charli...@inwind.it


Non sono un'esperto, ma taglio-incollo e provo a risponderti:
"L'art. 69 disp. att. c.c. stabilisce che i valori proporzionali dei vari
piani
o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche
nell'interesse di un solo condòmino, nei seguenti casi:
a) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
b) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio,
in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani,
di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata,
è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei
singoli piani o porzioni di piano.
Per quanto attiene al caso di cui alla lettera a), la giurisprudenza
ha precisato che costituiscono errori essenziali e possono quindi
dar luogo a revisione delle tabelle millesimali:
- gli errori che attengono alla determinazione degli elementi necessari
per il calcolo del valore dei singoli appartamenti
(quali l'estensione, l'altezza, l'ubicazione etc.);
- gli errori di fatto (es., erronea convinzione che un singolo appartamento
abbia un'estensione diversa da quella effettiva);
- gli errori di diritto (es., erronea convinzione che, nell'accertamento
dei valori, debba tenersi conto di alcuni degli elementi che, ai sensi
dell'art. 68, ult. co., disp. att. c.c., sono irrilevanti in tal senso).
Non possono, invece, considerarsi essenziali gli errori determinati
soltanto dai criteri più o meno soggettivi con cui la valutazione dei
singoli elementi necessari per la stima sia stata compiuta,
poiché l'errore di valutazione, in sé considerato, non può mai essere
ritenuto essenziale, non costituendo un errore sulla qualità della cosa,
a norma dell'art. 1429 c.c. (Cass. 11-1-1982, n. 116).
D'altro canto una recente sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione
ha affermato che l'errore commesso nell'accertamento dei valori millesimali
non coincide con l'errore-vizio del consenso, disciplinato dagli artt. 1428
e ss. c.c., ma consiste piuttosto nella obiettiva divergenza tra il valore
effettivo
delle singole unità immobiliari ed il valore proporzionale ad esse
attribuito
nelle tabelle, senza che in proposito rilevi il carattere negoziale della
formazione delle stesse (Cass. S.U. 9-7-1997, n. 6222).
Quanto al punto b), invece, bisogna sottolineare che «detta normativa
prevede dei mutamenti nella struttura dell'edificio quali sopraelevazioni
e quindi aumenti di superficie, ovvero espropri e quindi diminuzioni per
una sua parte. Non rientrano in detta disposizione le innovazioni o le
migliorie interne alle proprietà esclusive, perché esse non incidono
sui parametri su cui sono basate le stesse tabelle» (CUSANO).
La delibera di modifica delle tabelle millesimali adottata a maggioranza
è inefficace nei confronti del condòmino assente o dissenziente per
nullità radicale, deducibile senza limitazione di tempo. Allo stesso modo
sono nulle le delibere con le quali, sulla base delle tabelle
illegittimamente
modificate, siano determinati i contributi da corrispondere da parte dei
singoli condòmini, per il principio che l'atto nullo non produce alcun
effetto
e non può essere convalidato dal decorso del tempo (Cass. 11-9-1989, n.
3920).
Va precisato, a fini di chiarezza, che l'art. 69 disp. att. c.c. afferma che
i valori proporzionali «possono» essere modificati nei casi indicati:
trattasi
dunque di una modifica soltanto facoltativa, non essendovi i condòmini
obbligati."
cordialmente, nandoci.

 Forse.
Scusa, ma allora chi è stato?
Grazie comunque per aver risposto!
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG