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Titolo: Vendere casa - Cartello.

Ho dato l'incarico ad una agenzia immobiliare che a sua volta ha posto 
il cartello di vendita sul cancello del cortile del condominio, lato strada.
 
Questa mattina sono uscito e con mia sorpresa ho visto che il cartello 
non c'e' piu'.
 
Puo' essere rimosso dall'amministratore? Qual'e' la normativa?
 
Grazie
marco

c'e' piu'.
 
Qualche "buontempone" a cui il tuo cartello da fastidio, ha pensato bene di 
toglierlo.
Avverti l'agenzia.
 
Cordialità
Gi 
 

 Avverti l'agenzia.
 
Magari il "buontempone" č interessato all'acquisto?
 
 

Magari il "buontempone" è interessato all'acquisto?
 
Dici che ha preso il cartello per andare all'agenzia? :-(
 
Gi 
 


   Domanda:sul cartello esposto vi era l'indicazione della certificazione
   energetica dell'appartamento ora obbligatoria per legge ?
   w


Non l'ho letto, ma sicuramente no, perche' non ho ancora dato l'incarico 
ad un tecnico. In ogni caso sara' G come il 99% delle case costruite 
negli ultimi cinquant'anni.
 
Perche' questa domanda?
m


Obbligatoria sul cartello?

 Gi
 
Perchè no? Il mondo è bello perchè vario. :-) 
 
 

Il 16/04/2012 16:24, 
clau...@gmail.com
 ha scritto:

   Si ...se non si vuole prendere una multa salata.
   w


  Il perchè lo trovi leggendo questo articolo :
 
  Niente annunci immobiliari senza pagella energetica. Dal 1° gennaio 
2012 diventa obbligatorio riportare l'indice di prestazione energetica 
nelle "offerte di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole 
unità immobiliari". In pratica, chi vuol vendere una casa o un qualsiasi 
altro fabbricato dovrà prima farsi fare la certificazione energetica da 
un tecnico abilitato, così da poter inserire il risultato negli annunci 
di vendita (affissi all'edificio o pubblicati su siti internet, riviste, 
giornali e altri mezzi di comunicazione).
 
  Le regole e le sanzioni. L'obbligo è stato dettato dal decreto 
rinnovabili (Dlgs 28/2011), che ha aggiunto il comma 2-quater 
nell'articolo 6 del Dlgs 192/2005, e alcuni annunci cominciano già a 
riportare i dati sulle prestazioni energetiche. Il grosso, però, pare 
ancora sprovvisto di indicazioni. E qui entra in gioco un punto 
delicato: cosa rischia chi non rispetta l'obbligo? La norma nazionale 
non prevede sanzioni, anche se alcune riviste specializzate e siti 
internet hanno iniziato ad avvisare gli inserzionisti dei nuovi 
obblighi, rifiutando in qualche caso le offerte senza pagella 
energetica. Il tutto a meno che qualcuno non decida di richiamare in 
gioco due vecchi articoli della legge 10/1991: cosa che, però, al 
momento, pare improbabile. Sono invece sicure le multe da 1.000 a 5.000 
euro previste in Lombardia con una legge regionale.
 
I dati da indicare. Secondo la norma nazionale, deve essere indicato 
nell'annuncio l'indice di prestazione energetica. È il valore che misura 
il consumo di energia primaria all'anno per mantenere 20 gradi di 
temperatura negli ambienti, riferito per le abitazioni ad ogni metro 
quadrato ed espresso in chilowattora (kWh/m2). Più basso il valore, più 
alta l'efficienza energetica. La legge, quindi, sorprendentemente, non 
richiede la classe energetica (quella che va da A+ a G, per intenderci), 
che era un modo sintetico ed efficace per far capire a tutti le qualità 
dell'appartamento. Si potrebbe pensare che le due soluzioni siano in 
qualche modo identiche, dal momento che la classe energetica dipende pur 
sempre dall'indice di prestazione. E invece non è così: nel classificare 
gli edifici la legge nazionale tiene conto della quantità di pareti 
perimetrali esposte al freddo e della temperatura esterna della 
località. Detto in parole più semplici, un attico all'ultimo piano o una 
villetta possono avere una classe energetica migliore di un appartamento 
posto a un piano intermedio, pur consumando di più, e una casa in 
montagna è privilegiata, rispetto a una in pianura, ai sensi delle 
classi energetiche.
 
In definitiva una classe energetica piuttosto buona (per esempio la B), 
dice che quel particolare immobile ha buone prestazioni per essere, per 
esempio, una villetta posta ad alta quota, anche se consuma magari di 
più di un appartamento al terzo piano al mare, che invece è solo in 
classe di efficienza energetica C. L'obbligo di inserire, l'indice di 
prestazione, invece della classe, pur essendo molto meno comprensibile 
ai non addetti ai lavori, dà un'indicazione più diretta dei consumi 
reali, e dovrebbe rendere impossibile l'autocertificazione in classe G. 
Non solo: fa giustizia di certe differenze nella classificazione 
energetica esistenti tra quella vigente in certe regioni (Emilia 
Romagna, Liguria e Piemonte) e il resto dell'Italia: il calcolo 
dell'indice di prestazione energetica è comunque fatto allo stesso modo. 
Non è così solo per la Lombardia, che usa un metodo un po' differente.
 
I contratti interessati. La legge nazionale parla di "annunci di 
vendita", ma anche di "trasferimento a titolo oneroso". Nessun dubbio, 
quindi, sul fatto che eventuali proposte di permuta debbano comunque 
riportare la pagella energetica, perché sono pur sempre trasferimenti a 
titolo oneroso. Anche le compravendite di quote in multiproprietà 
dovrebbero essere coinvolte (ma forse restano escluse quelle fatte con 
il sistema del "trust", che prevede la compravendita di quote 
societarie, non di immobili). Indenni restano invece le donazioni. 
Infine non dovrebbe contare – ma servirà una conferma ufficiale – il 
fatto che l'immobile non abbia impianti di riscaldamento, come può 
accadere al Sud, particolarmente per le case di vacanza: in questi casi, 
la certificazione energetica resta tecnicamente possibile.
 
APPROFONDIMENTI
Addio all'autocertificazione in classe G
Chi un po' se ne intende, sa che esiste un'alternativa per evitare di 
fare la certificazione energetica in quasi tutta Italia (escluse solo 
Lombardia, Emilia Romagna, Piemonte, Liguria e provincia autonoma di 
Trento): dichiarare che l'immobile – se sotto i mille metri quadrati di 
superficie - ha costi della gestione energetica molto alti e che 
andrebbe classificato perciò in classe G, quella con le prestazioni 
energetiche meno efficienti (a patto, ovviamente, che l'immobile abbia 
realmente prestazioni così inefficienti, altrimenti si dichiara il 
falso, ma per molti vecchi edifici la classe è effettivamente la G). 
Questa autocertificazione può essere contenuta nel rogito o anche in una 
dichiarazione allegata a parte e va trasmessa dal proprietario entro 15 
giorni alla Regione. Ora però che l'articolo 6 coma 2-quater del Dlgs 
192/2005 impone negli annunci l'indice di prestazione energetica, 
derivante dall'attestato, di fatto la certificazione diviene 
obbligatoria per tutti o quasi, o almeno per chi fa pubblicità in 
qualche modo alla vendita di un immobile. Come si può, infatti, 
autocertificare e nel contempo indicare l'indice di prestazione in 
chilowattora al metro quadrato. A stretto rigore l'autocertificazione in 
classe G sopravvive solo in casi particolarissimi, quando non si fa 
alcun annuncio di vendita, perché, per esempio, l'immobile è alienato a 
un vicino o a un figlio. Del resto l'autocertificazione non è ammessa 
dalle direttive europee recepite.
 
Multe e obbligo anche per la locazione in Lombardia
Oltre ad avere regole proprie per il calcolo dei parametri energetici, 
la Lombardia si distingue per quattro prescrizioni diverse, in caso di 
annunci immobiliari:
1) non solo le proposte di vendita, ma anche quelle di locazione debbono 
riportare i dati necessari, salvo durate inferiori a 31 giorni del 
contratto; sarebbe fatto salvo solo lo "scambio casa", in circuiti che 
prevedono la cessione reciproca gratuita di un immobile, per un limitato 
periodo;
2) non è richiesto solo l'indice di prestazione, ma anche l'indicazione 
della classe energetica;
3) sono previste sanzioni da 1.000 a 5.000 euro, per ogni unità 
immobiliare, a carico del titolare degli annunci (cioè di chi ha 
inserito l'annuncio, a prescindere del fatto che sia il proprietario 
dell'immobile);
4) sono escluse le unità prive di impianti termici "o di uno dei suoi 
sottosistemi necessari alla climatizzazione invernale". Sono considerate 
prive di impianti quelle dotate di stufe, caminetti, radiatori 
individuali, apparecchi per il riscaldamento l ad energia radiante, 
scaldacqua unifamiliari, purché la somma delle potenze nominali termiche 
sia contenuta entro 15 kW.
A dettare ulteriori indicazioni poi venuta una circolare della direzione 
generale Energia, ambiente e reti, datata 21 dicembre 2011, in cui si 
afferma che:
a) gli annunci di cui è stata concordata la pubblicazione prima del 1° 
gennaio 2012, o anche rinnovati automaticamente dopo questa data, non 
debbono riportare l'indice e la classe energetica. Occorre percorrere "a 
ritroso" la catena contrattuale per dimostrare che l'annuncio è stato 
"acquistato" o "consegnato" prima della fine dell'anno, anche se 
l'effettiva pubblicazione avviene nel 2012;
b) per i cartelli vendesi o affittasi appesi prima del 1° gennaio 2012 
ai portoni, se non si vuole riportare i dati energetici, occorre inviare 
al Comune una dichiarazione entro il 31 dicembre 2011;
c) se l'immobile in compravendita o locazione è fuori dal territorio 
regionale, le leggi locali non valgono.
 
Il rebus delle multe previste dalla legge 10
Una norma senza sanzioni è un'arma spuntata e gli italiani, quando se ne 
accorgeranno, potranno farsene un baffo. Forse qualcuno potrebbe tirare 
fuori gli articoli 32 e 34 di una vecchia legge, la 10/1991, ancora 
vigenti anche se inapplicati. L'articolo 32, titolato "Certificazioni e 
informazioni ai consumatori" afferma nel comma 1: "Ai fini della 
commercializzazione, le caratteristiche e le prestazioni energetiche dei 
componenti degli edifici e degli impianti devono essere certificate 
secondo le modalità stabilite con proprio decreto dal ministro 
dell'Industria, del commercio e dell'artigianato, di concerto con il 
ministro dei Lavori pubblici, entro 120 giorni dalla data di entrata in 
vigore della presente legge". È vero: quel decreto non è mai stato 
scritto, ma non c'è dubbio che il termine di 120 giorni non è vincolante 
e un decreto diverso, ma con finalità analoghe, è stato effettivamente 
scritto (il Dlgs 192/2005). Il comma 6 dell'articolo 34 recita: 
"L'inosservanza delle prescrizioni di cui all'articolo 32 é punita con 
la sanzione amministrativa non inferiore a 2.582,28 euro e non superiore 
a 25.822,54 euro, fatti salvi i casi di responsabilità penale". C'è il 
rischio di vedersi applicate queste sanzioni? Probabilmente no, a meno 
che qualche Comune decida di seguire una via estremamente letterale.
 
 
 

Il 16/04/2012 16:24, 
clau...@gmail.com
 ha scritto:

CopioIncollo:
 
   Indicare la Certificazione Energetica sui cartelli vendesi/affittasi .
 
 
Dal 01.01.2012 i messaggi vendesi/affittasi (cartelli o altro) devono 
indicare la classe energetica e l’indice di prestazione energetica 
(climatizzazione invernale o al riscaldamento) dell’unità immobiliare 
oggetto di pubblicità.
  La violazione al suddetto obbligo comporta la sanzione amministrativa 
da € 1.000 a € 5.000 (Legge regionale 24/2006 modificata dalla L.R. 
3/2011 – rif. DGR IX/2555 del 24.11.2011)
 
Si ricorda che i messaggi pubblicitari di dimensioni superiori ai 50 
centimetri quadrati sono soggetti a preventiva autorizzazione da 
rilasciarsi dall’Ufficio Edilizia Privata, oltre al pagamento della 
dovuta imposta di pubblicità.
 


Grazie.
Stranamente (mica tanto :) ) di cartelli in giro ne vedo, ma non 

Grazie, proverò a farci caso per curiosità e vedere quanti la mettono :)