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Titolo: Ripartizione spese parcheggio condominiale

Salve,
le spese per la realizzazione di un parcheggio condominiale (ex
giardino) sono fatte in base ai millesimi o in egual misura per il
numero degli appartamenti?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:729f55b6-a4b7-4dcf...@g27g2000yqn.googlegroups.com...

non esistono spese da dividere in egual misura. Sempre millesimi.
alberto 

 alberto
secondo me, invece il contrario (a unitï¿œ immobiliare altrimenti un 
domani il tizio con piï¿œ millesimi vorrï¿œ avere due parcheggi invece di 
uno in ragione della spesa maggiore sostenuta!)
Bacio
Cai
-- 
Cai
(Pisa)

Risposta a evymenna :
Se lo scopo � quello di assegnare un posto auto numerato
ad ogni condomino la spesa � da ripartire in parti uguali.
Ciao 

 Bacio
secondo quale norma?
alberto 


la stessa per cui le cassette della posta si pagano ad unitï¿œ e non a 
millesimi!
poichï¿œ il parcheggio sarï¿œ bene comune equidiviso e non diviso a 
millesimi!


secondo quale norma ?
  In base all'art.1123 c.c. comma 2^ che cos� dice :
  -Se si tratta di cose  destinate a servire i condomini in
   misura diversa , le spese sono ripartite in proporzione
   dell'uso che ciascuno pu� fare.
  Ciao 

 poich� il parcheggio sar� bene comune equidiviso e non diviso a millesimi!
proprio no. la cassetta e' una cosa privata, il posto e' comune,
anche se diviso.
alberto 

Si tratta di un giardino che è stato adibito ad area di parcheggio
senza assegnazione dei posti auto (chi primo arriva primo alloggia).
Secondo me è in base ai millesimi, però non ho la certezza assoluta...

 alberto
allora esempio numerico
costo 105 mila euro, per realizzare 10 parcheggi, uno per appartamento  
(quindi 10 unitï¿œ)
pagamento a millesimi
esempio:
4 appartamenti a 15mila (piï¿œ grossi e con millesimi maggiori),
3 appartamenti a 10 mila (medi appartamenti-) e
3 appartamenti a 5mila (appartamenti piï¿œ piccoli)
alla fine sella faccenda....ognuno pretenderï¿œ di parcheggiare (uso del 
bene comune in base a quanto contribuito) per quanto ha speso ovvero:
quello dell'appartamento piccolo mette un auto ,
quello del medio pretenderï¿œ (com'ï¿œ giusto) di metterne due
e cosï¿œ di seguito
quello dell'appartamento grande ne vorrï¿œ mettere tre....
in definitiva ...quindi 21 auto a cui trovare posto in 10 parcheggi!!!
invece se ognuno paga per 1/10, ognuno avrï¿œ poi diritto a parcheggiare 
UNA solo auto e festa finita!


 ha scritto nel messaggio 
news:EmTHm.89799$9f6.1...@twister1.libero.it...

non e' il caso corretto, si tratta di trasformare un giardino
in parcheggio e quindi si divide per millesimi, visto che
peraltro riguarda tutti.
alberto 

 bene comune in base a quanto contribuito) per quanto ha speso ovvero:
quindi con questa logica, qualsiasi spesa condominiale andrebbe
divisa in parti uguali... perche' io che abito solo e ho un appartamento
grande il doppio del tuo dovrei pagare il doppio di spese per la
pulizia delle scale? allo stesso modo, le spese di manutenzione
del cancello carraio, se ci sono 10 box uguali, si divideranno in parti
uguali, mica io che ho  piu' millesimi entro piu' volte di chi ne ha meno...
e la luce delle scale? sta accesa lo stesso tempo sia per chi ha il
monolocale che per chi ha il 3camere... pero' si divide per millesimi...
alberto 

 monolocale che per chi ha il 3camere... pero' si divide per millesimi...
idem qui non conta la dimensione ma l'altezza del piano e quidni di 
conseguenza l'uso della luce(poi esiste pure una tabella ingresso 
...tanto per dire eh....)
non esiste una e una sola tabella millesimale, a regola dovrebbe 
esistere un metodo di ripartizione per ogni bene (scale, luce, acqua, 
ingresso ecc che compete al condominio!)



la spesa deve essere commisurata al bene di cui poi si usufruisce.
se io spendo 15 e l'altro 10 (legando la spesa ai millesimi 
dell'appartamento) poi quando io vendo casa non cedo un diritto di  
parcheggio piï¿œ grande ma un diritto uguale fra tutti i condomini!


 che compete al condominio!)
eh si, e il codice civile lo usiamo per pareggiare il tavolo
che traballa...
alberto 

 che traballa...
bah mi pare che qualcuno (w.32009) ti abbia dato proprio un riferimento 
del cc....non sono io che l'ho messo sotto il tavolo!
dal quale IO capisco che se il parcheggio ï¿œ destinato ad essere usato 
equamente da TUTTI i condomini le spese vanno divise in parti uguali!
(l'articolo regola infatti di qello che ï¿œ destinato ad essere usato in 
maniera differente fra i condomini con apposita tabella)


 Cai
non funziona cosi'
tutte le spese delle parti comuni, e l'area parcheggio E' un'area
comune, a meno che i posti non siano di proprieta', vanno divise
per millesimi di proprieta'.

 per millesimi di proprieta'.
ohibï¿œ allora io che sto al pianterreno ma ho casa del tipo grande della 
mia scala e non pago la luce scala  ....sono forse stata graziata 
dall'amministratore?
8-o 8-o 8-o
vabbï¿œ rimani convinto cosï¿œ che ï¿œ meglio per entrambi!!!
tanto io pago il mio e tu il tuo! ;-)


 maniera differente fra i condomini con apposita tabella)
no, quella e' una deroga alla regola base dei millesimi, valida per esempio
per la colonna fognaria che serve solo una fila di appartamenti e non tutti,
per l'ascensore che serve solo una scala e non l'altra etc...
in questo caso l'area e' di tutti e l'uso e' per tutti.
alberto 

 tanto io pago il mio e tu il tuo! ;-)
esatto, sei stata graziata, probabilmente non dall'amministratore
ma dal regolamento condominiale approvato da tutti i condomini.
Se cosi' non fosse e un domani un nuovo condomino dovesse
chiedere conto di questa divisione, si dovrebbe tornare ai millesimi.
alberto 

  tanto io pago il mio e tu il tuo! ;-) Bacio Cai
Credo che si stia facendo una gran confusione sull'articolo 1123.
Il secondo comma dice:
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura 
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso
che ciascuno può farne.
"può farne" significa diversamente da "ne fa".
Nel caso in oggetto se il parcheggio è a disposizione di tutti 
significa che ogni condomino "può farne uso", abbia o meno l'auto, sia 
pio meno sfortunato da non trovare mai posto.  Quindi la ripartizione 
delle spese va fatta per millesimi.
Diverso è se venisse fatta una assegnazione dei posti solo ad alcuni 
condomini.  Si tratterebbe di un uso esclusivo e quindi pagherebbero 
solo chi lo usa.  Ma questi dovrebbero anche indennizzare chi non ne 
ha più l'uso.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


beh nellami zona ce ne son tanti allora...e con diversi 
amministratori.... ;o)
ora la finisco..tanto.....son discorsi che lasciano il tempo che 
trovano..nelle tue elucubrazioni mi hai pure dato ragione...ma ha 
sorvolato bellamente! :D
kk
Cai
-- 
Cai
(Pisa)

 ha scritto nel messaggio 
news:hcpnkj$o2i$1...@news.eternal-september.org...

se puo' farti felice pensare di aver ragione, pensalo pure,
figurati, non me ne viene in tasca niente !
alberto