mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumore impianto termico

Salve a tutti, io abito in un condominio di 15 appartamenti ed ho
il seguente problema, alle 6 in punto della mattina dalla mia camera
da letto, in maniera piu' accentuata, si avverte un ronzio, stile
lavatrice,
provenire dalla parete in comune col mio vicino, a volte dura
anche qualche ora per poi proseguire a tratti durante il giorno, il
rumore termina alle 23.30, tutto lascerebbe pensare che si tratti
della caldaia, siccome io ho la medesima caldaia (la casa ha 2 anni)
e non produce alcun rumore del genere, neanche a distanza, immagino
che abbiano apportato modifiche all'impianto, cosa posso fare per
tutelarmi, si possono chiedere al comune rilevazioni fonometriche o
altro
d'altronde mica posso entrare in casa loro e fargli l'interrogatorio,
scusatemi ma sono proprio ignorante in materia.
Grazie e Saluti
                   Porfirio

 ha scritto nel messaggio
news:3DFCD29C...@yahoo.it...



ti è stato giustamente suggerito di parlane prima con il tuo vicino
se poi lo stesso si mostra sordo ad ogni richiesta una bella letterina con
il richiamo alla 844cc

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: software contabilità

Ciao a tutti,
 potreste aiutarmi indicandomi i migliori software per la cotabilitŕ?
Grazie

 Grazie
freeware c'è
Mosaico sia ambiente Windows che Linux
http://www.mosaicostore.it/download/mosaico_setup609.zip
Sql-ledger
http://www.sql-ledger.com/source/sql-ledger-2.0.8.tar.gz
e qualche altro che non mi ricordo (una ricerca su google ti protrebbe
essere utile)

 ha scritto nel messaggio
news:beb5uc$dg7$2...@lacerta.tiscalinet.it...


Se stai cercando un sw di contabilità per il condominio, prova
Domustudio, è veramente di ottimo livello e in questi giorni è pure in
offerta speciale:
http://www.danea.it/software/Domustudio/index.asp

 ha scritto nel messaggio
news:49003aa9.03070...@posting.google.com...


 ha scritto nel messaggio
news:beb5uc$dg7$2...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina amministratore

Buona sera a tutti,
vorrei un vostro parere circa due questioni
1) E' possibile nominare un amministratore al di fuori di un' assemblea
ordinaria (in una staordinaria)? Cambia qualcosa se l' amministratore
uscente non è stato confermato nell' ultima ass. ord. per mancanza di quorm?
2) E' possibile integrare l' ordine del giorno, di un' assemblea
staordinaria  convocata dall' amministratore, al momento del ricevimento
della raccomandata contenente la convocazione? Se sì con quali modalità?
Grazie a quanti diranno la loro. Saluti .Andrea


-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: VOI VI SIETE MAI POSTI QUESTO PROBLEMA?

Ho appena ricevuto, in qualità di amministratore di condominio, una lettera
della società di manutenzione dell'impianto ascensoristico, in cui si rende
noto della necessità di provvedere all'adeguamento dei luoghi di lavoro,
dove opererà il personale della ditta appaltatrice.
E' vero che in caso di incidenti sul lavoro, la responsabilità graverà sul
condominio? Poichè dalla lettura della 626/94 ho trovato esclusivo
riferimento al datore di lavoro, ai suddetti adeguamenti, non deve
provvedere la società di manutenzione, o in realtà spetta al condominio di
sostenere il relativo onere economico? Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:93ofc4$7ol$1...@nread2.inwind.it...


 devono essere adeguati, perché il datore di lavoro č il condominio

Anche se č un'azienda autonoma deve lavorare in un ambiente che sia di per
sč "sicuro", non ti pare?
ciaociao, antonio
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:ExX86.248$8G1....@twister2.tin.it...


 wrote in message
942jco$kj2$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
4Fj96.72952$eB2.5...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ~Per tagliare albero ?

10 anni fa, vennero piantati degli alberelli che ora ovviamente son
cresciuti.
Uno di questi (distante 5 mt dai balconi) toglie la visuale (balcone sala)a
tutti i 6 piani di una scala.
per poterlo tagliare, ci sono delle leggi da rispettare ?
Dovesse andare alle votazioni in assemblea, serve la maggioranza di tutto il
palazzo o solo degli interessati ?
grazie 1000 :-)
--
                            __
    (\    .-.     .-.    /_ " )
     \\_//^\\_//^\\_//
      `"`    `"`     `"
Don't dream it, be it.
Togli NOSPAM

 grazie 1000 :-)
prima di tagliare verifica c/o l'ufficio della forestale se esistono vincoli
paesaggistici o di latro tipo.
se non esistono vincoli
è necessaria la maggioranza del condominio (per la sostituzione con altri
identici ma di taglia minore)
il cambio di tipo di albero o l'eliminazione completa altera il decoro
architettonico della palazzina e basterebbe il parere contrario di un solo
condomino per bloccare tale azione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazione al piano di sotto

Il proprietario dell'appartamento sottostante il mio ha un'infiltrazione all
'altezza della colonna di scarico della palazzina. Lui attribuisce la colpa
agli scarichi della mia cucina, che come quelli degli altri due appartamenti
sovrastanti il nostro, confluiscono nella colonna. Il tecnico che noi
abbiamo interpellato suggerisce di fare lo scasso nel nostro appartamento
all'altezza dell'imbrago per vedere il problema. Qualora non dipendesse
dagli scarichi del mio appartamento, ma fosse un problema della colonna chi
mi pagherà il lavoro dello scasso nel mio appartamento?
Potreste suggerirmi il fac-simile di una lettera da inviare all'
amministratore,nella quale faccio presente il fatto che sto per iniziare i
lavori dentro casa mia e che se non dovesse dipendere da me l'infiltrazione
io vorrei essere risarcita dei lavori che ho eseguito.
grazie mille
SMX

 ha scritto nel messaggio
news:aoIsc.72212$Qc.29...@twister1.libero.it...
Informati sulla polizza di assicurazione del condominio, fai le foto e
chiama un tecnico
ciao
***************************************************************************
Niko
----------------------------------------------------------------------------
-----------------
Ci sono 10 categorie di persone al mondo: quelle che capiscono
il sistema binario e quelle che non lo capiscono.
----------------------------------------------------------------------------
-----------------
Art. 11: L'italia ripudia la guerra come strumento di offesa
alla libertà degli altri popoli e come mezzo di risoluzione
delle controversie internazionali.
***************************************************************************

 io vorrei essere risarcita dei lavori che ho eseguito.
     Perche' non invertite la procedura,il condominio esegue il sondaggio,
     poi chi e' responsabile procede e paga.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: privacy

Si rompe un tubo e si bagna il soffitto sottostante.
Presento denuncia alla mia assicurazione.
Nel frattempo viene inviata la comunicazione di riunione di condominio e, prima che essa avvenga, interviene l'assicurazione ma il condomino danneggiato richiede all'
amm.re
 di distribuire un'integrazione all'o.d.g. per portare a conoscenza a tutti dell'accadimento. L'
amm.re
 esegue.
Trattandosi di argomento che esubera l'assemblea ma fatto privato fra due condomini, risolto poi fra loro e l'assicurazione, l'amministratore ha commesso violazione della privacy?
Grazie dei pareri


Non potendo leggere l'integrazione all'odg, né avendo partecipato alla 
riunione, fatico ad identificare i dati riservati che sarebbero stati 
divulgati senza il permesso dei diretti interessati.
Se ci aiuti a capire meglio...
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Hai ragione Stefano, come sempre..
Riflettendoci meglio, lontano dall'inc......tura, mi rendo conto che è solo un meschino pettegolezzo, di persona che vive per mettere in cattiva luce  il prossimo. 
Mi sorprende la leggerezza dell'amministratore che si è prestato al gioco, ma non più di tanto, essendo un asservito ai soliti prepotenti che esistono in ogni condominio..
Va bene così, ho acquisito consapevolezza di come comportarmi..
 
 
 

 Hai ragione Stefano, come sempre..
 
Questa devo farla leggere a chi dico io... :-D
 
Grazie per la fiducia, ma siamo qui per aiutarci vicendevolmente. A me, 
frequentare questo gruppo, serve per capire meglio i miei clienti. A volte 
non ve ne rendete conto, ma offrite un punto di vista "dall'interno" che 
per noi amministratori professionisti non sempre è facile vedere 
chiaramente.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 
 
alla moglie ???? ahh ahh ahh


No, ai figli. Con la moglie si va d'amore e d'accordo dal 1978 (si, siamo 
biblici, lo so...). Con i figli, è tutta un'altra questione...
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: locale macchina ascensore e locale autoclave

Ciao a tutti,
nel mio condominio si discute sulla necessità di tenere chiusi a chiave i
locali macchina ascensore e autoclave. Come sempre ci sono favorevoli e
contrari. Qualcuno può illuminarmi con i dovuti riferimenti alle norme di
legge???
Grazie .
Roby

 legge???
i locali devono essere chiusi a chiave per ovvi motivi di responsabilità
degli impianti
comunque le chiavi devono essere in dotazione ad ogni condomino per
eventuali interventi di urgenza o di sicurezza
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia scale

Salve a tutti;
scrivo a questo newsgroup sperando di trovare la soluzione al mio problema;
vengo subito al dunque,
abito in un condomini con 33 unità abitative suddivise in tre scale, i
millesimi sono equamente distribuiti tra i vari condomini.
Il problema della pulizia scale sorge in quanto le scale A e C  ( 22
condomini) vorrebbero provvedere alla pulizia delle scale personalmente, in
pratica poi 1 di queste persone provvederebbe materialmente alla pulizia e
gli altri pagano il disturbo; per la scala B 2 condomini su 11 non
desiderano questa soluzione
preferiscono un'impresa di pulizie.
Ora vi chiedo se è possibile che due scale adottino una soluzione e la terza
un'altra, e poi per le parti comuni chi le pulisce e come l'amministratore,
può caricare solo sui condomini della scala B il costo dell'impresa e
ripartire su tutti la pulizia delle parti comuni ipotizzando che le faccia
l'impresa?
Spero di esser stato chiaro;
ringrazio fin d'ora per le cortesi risposte.

 ha scritto nel messaggio
news:8fkitk$1bh$1...@nslave2.tin.it...


 delle parti comuni le decide l'assemblea di condominio.
appunto decide l'assemblea, ma se ci sono questi problema la via più breve è
l'impresa di pulizie.
se ai condomini stà bene pulirsele bene, ma se in una scala non sta bene a
qualcuno è decisamente meglio incaricare l'impresa, che emette fattura e si
paga in base ad essa. Per le perti comuni idem, non vorrei mai che sto
benedetto condomino potesse far trapelare a chi di dovere che chi pulisce è
un condomino magari pagato in nero dagli stessi condomini, indi per cui,
visto che l'amministratore non può dare esecuzione alle delibere contro
legge, consiglierei vivamente in assemblea l'incarico alla ditta x o y..
ciao
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vicino invadente...

Salve a tutti!
Cosa posso fare nei confronti di un vicino di casa che
ripetutamente mette le ruote della sua macchina al di là della striscia di
delimitazione del parcheggio e invadendo quindi parte del mio?!
Premetto che glielo già comunicato un paio di volte ma dopo qualche giorno
si sempre ricomincia da capo.
Grazie

Uccello Padulo ha scritto:

       Scegli tu: menalo,metti dei chiodi,demuncialo per atti di
emulazione Art 833.cc
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


Scusa la mia ignoranza in materia giuridica... ma cosa si intende x "Atti di
emulazione"?
nel mio caso,il mio vicino, non commette un reato invadendo una proprietą
privata (pagata 3 milioni di vecchie lire)
e recandomi un danno in quanto non riesco ad uscire dalla mia macchina?!?
Thanks e ciao

 e recandomi un danno in quanto non riesco ad uscire dalla mia macchina?!?
    Se non la recinti lui puo' sempre dire che non ci vede bene!
    Tu mettici dei paletti e catenella!


 quello di nuocere o recare molestia ad altri.
Scusa Felix, come si puň definire se un gesto viene compiuto per dispetto 
(quindi per arrecare volutamente danno/molestia) oppure per distrazione, o 
buona fede?
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarŕ mai un paradiso se i miei gatti non saranno lě ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 buona fede?
        Se tu gli spieghi gentilente una cosa,e lui non e' un crebroleso,
      dovrebbe capire che a te da fastidio,se continua evidentemente lo
      fa solo per infastidirti,senza ricavarne un reale beneficio per lui.


       ciaofelix:-)
Beh,ke dire..
grazie x le dritte..
speriamo bene,
ciao!

       ciaofelix:-)
scusate l'invadenza (a proposito.. ;) ) ma la domanda sorge spontanea: e
se invece il suddetto lo facesse apposta, cioč facesse azioni 'moleste'
allo scopo di ricavare un reale beneficio, che reato (quali art. del
codice) sarebbe? 
(es. pratico: vicino che fa di tutto per 'scoraggiare' una compravendita
di un immobile (vicino) allo scopo di rilevarlo lui stesso, a prezzo
stracciato)


 stracciato)
      Credo si tratti di turbativa,ed e' reato da codice penale,ma non so
      essere piu' preciso,dipende poi da come si adopera per questo,vi
      sono tante sfumature,molestia per esempio.
      Lo scopo finale,se dimostrato potrebbe essere un'aggravante,ma non
so-
      no un giurista!:-)
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni dal cortile sopra i garage!

Davanti alla porta del mio garage interrato, nell'angolo del portone, ci 
passa il tubo di scarico della grondaia che arriva dal tetto del 
fabbricato.
Nel punto in cui tale tubo attarversa la soletta si deve essere creato un 
interstizio (con frattura della guaina impermeabilizzante) dal quale si 
infiltra acqua piovana dal lastrico sovrastante e arriva di sotto, 
allagando il corridoio di manovra e facendo arrugginire il mio portone. In 
questi giorni lo sto riverniciando perchè ormai era inguardabile, ma 
proprio ora che sta piovendo come un diluvio siamo daccapo, il portone è 
già pieno di acqua.
Tempo fa avevo messo un secchio da 10 litri appeso al tubo (che in quel 
punto fa un gomito) per raccogliere l'acqua di stillicidio. Nessuno ha mai 
svuotato il secchio, l'acqua evaporava tra una pioggia e l'altra. Ma a 
qualcuno deve aver dato fastidio quell'acqua putrescente nel secchio e me 
lo ha fatto sparire.
L'amministratore e il muratore di turno continuano a dirmi che hanno fatto 
il possibile per riparare alla situazione, ma io sostengo che se avessero 
fatto il possibile adesso non ci sarebbe più il problema.
Molto probabilmente quei due loschi figuri in questo momento, proprio 
quando ci sarebbe bisogno di loro, sono in ferie, e io mi ritrovo con 
l'acqua che viene giù, senza secchio e il lavoro di verniciatura 
compromesso.
Posso addebitare delle spese a qualcuno? A chi? Le posso quantificare di 
persona?
Sono stufo!!! Questa cosa va avanti da anni, ormai....
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 Sono stufo!!! Questa cosa va avanti da anni, ormai....
     Ma i giudici che ci stanno a fare?
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori

C'è qualche legge che tutela un persona dai rumori dei vicini?
Io ho una vicina , appartenetne ad un altro condominio che vede la tv ad
alto volume fino all ' una di notte e poi verso le due si decide di chiudere
le serrande facendo molto fracasso.
Esiste qualche regolamento nazionale riguardante i rumori domestici ed anche
quelli derivanti dai lavori di ristrutturazione ?
grazie !!!
CIAO !

 ha scritto nel messaggio
news:8qvsr5$b8b$1...@pegasus.tiscalinet.it...


In linea di massima è anche la mia opinione. C'è uno specifico articolo nel
codice penale che parla di disturbo delle attività e del riposo delle
persone:
Art. 659
- Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone -
Chiunque, mediante schiamazzi o rumori, ovvero abusando di strumenti sonori
o di segnalazioni acustiche, ovvero suscitando o non impedendo strepiti di
animali, disturba le occupazioni o il riposo delle persone, ovvero gli
spettacoli, i ritrovi o i trattenimenti pubblici, è punito con l'arresto
fino a tre mesi o con l'ammenda fino a lire seicentomila.
Il problema è che devi presentare denuncia ai carabinieri, attivare quindi
un procedimento di natura penale e sperare di trovare un giudice che ti da
ragione; se la causa va male potrebbe ritorcersi contro di te perchè
l'avversario potrebbe denunciarti per calunnia.
Inoltre tieni presente che in genere è tollerato il "normale uso" delle
cose, nel senso che è normale che la signora chiuda le tapparelle alle 2 di
notte; il problema è che tu la senti, e quindi c'è un difetto costruttivo
contro cui nessun giudice potra agire. La cosa è in parte vera anche per la
TV: se tu la senti, sicuramente il volume sarà troppo alto, ma probabilmente
non c'è un valido isolamento, nel qual caso il giudice non potra certo
impedire alla signora di sentirla (anche se di notte).
E allo ra il suggerimento datoti è più che valido: rompi le scatole anche
tu, è l'unico modo rapido e sicuro per capirsi con chi parla solo una
lingua. Trova tu come fare; ci vuole solo inventiva. Te ne suggerisco una
che funziona bene: quando esci di casa, "dimentica" sempre lo stereo acceso
a manetta con la ripetizione sempre dello stesso brano. Molto validi sono
l'Aida e il Bolero. Saluti.
--
Posted from 
mta23-acc.tin.it
 [212.216.176.76] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
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Titolo: Info iguardo l'altezza dei muri di confine

Una domandina riguardo l'altezza dei muri di una villetta in comune :)
Un muro in comunque con un'altra villetta è sotto i due metri, e
sinceramente questo non mi piace molto anche per via della sicurezza.
Per alzarlo dovrei mettermi d'accordo con il vicino? e se siamo entrambi
d'accordo ad alzarlo è possibile fino a 2.50 m o 3.00 m?
Oppure secondo voi è possibile mettere nel mio giardino una rete o una
recinzione per tutta la lunghezza del muro di confine in comune magari
fino a 3 metri? quindi si vedrebbero 2 metri di muro e 1 metro di
ringhiera o rete. In questo caso la rete devo posizionarla con pilastri
sul muro o per legge se faccio una cosa del genere devo metterla ad una
certa distanza dal muro di confine in comune?
grazie per l'aiuto :) cia'
-- 
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 grazie per l'aiuto :) cia'
  Puoi metterla sul muro in comune.
  ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risarcimento danni

Salve,
ho ricevuto danni al soffitto del bagno della mia abitazione a causa
di un'infiltrazione dovuta all'imperizia del condomino del piano
superiore. Tale condomino è il conduttore dell'appartamento per cui
sono indeciso se devo chiedere i danni a lui o al locatore. Da quello
che ho letto in giro per forum e altri post su questo stesso gruppo
sembra che il mio riferimento debba essere il locatore e poi lui, a
sua discrezione, potrà rivalersi sul conduttore. Ora il locatore è già
venuto a vedere il danno e mi ha detto che risarcirà direttamente il
conduttore e quindi di presentare il preventivo dell'imbianchino a lui
che provvederà liquidermi i danni. Siccome però i rapporti con questi
conduttori non sono idilliaci per altri motivi non vorrei che
creassero problemi all'ultimo momento dilungando o rifiutandosi di
pagarmi i danni. Vorrei quindi sapere queste risposte:
1) c'è un limite temporale massimo entro cui devo notificare per
iscritto al locatore del danno ricevuto?
2) quale è l'articolo del codice civile che obbliga il locatore a
risarcire i danni fatti dal conduttore?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:708dff31-f8c9-4cd2...@i76g2000hsf.googlegroups.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: x ing francesco Peduto

Il mio problema che modificando i millesimi (spese conservazione)del
condominio , senza modificare i millesini scritti sul rogito la cosa sia
regolare ?
luca crepaldi

 regolare ?
No. Ritengo che i millesimi scritti nel rogito NON sono modificabili in una
assemblea se non c'è l'unanimità, ma occorre una sentenza del magistrato che
dica il come ed il perchè della modifica. Inoltre ho seri dubbi che un
magistrato deliberi la modifica dei millesimi, perchè sono stati liberamente
sottoscritti ed accettati dalle parti.
Di più non so dirti senza leggere gli atti. Saluti.

 wrote in message
3YPn6.1074$p95....@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA e impianto citofonico

Nel mio condominio dobbiamo effettuare l'integrale sostituzione 
dell'impianto citifonico.
Tale "appalto" va assoggettato al 10 o al 20% d'iva?
Grazie
TRP 

TRP ha scritto:

10

 ha scritto nel messaggio 
news:47d1098e$0$17941$4faf...@reader1.news.tin.it...

Per la legge sulle ristrutturazioni o cosa? 


  La sostituzione dell'impianto citofonico rientra nei "beni significativi" e
per
 ottenere l'agevolazione dell'IVA al 10 % occorre eseguire questo calcolo :
 Es.: Costo complessivo = 3.500 euro
         Costo materiali = 2.500 euro
 La manodopera da indicare in fattura sarà = 3.500-2500 = 1.000 euro
 L'imponibile IVA agevolata al 10% è = 1.000 x 2 = 2.000 euro
L'imponibile IVA al 20% è = 3.500-2.000= 1.500 euro
Nel caso in cui il costo della manodopera sia superiore a quello del
materiale
l'agevolazione IVA al 10% spetta sull'intero importo.
La spesa rientra poi nella pratica per la deduzione IRPEF al 36 %.
Spero di averti chiarito le idee.
Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:47d0fc57$0$36441$4faf...@reader5.news.tin.it...



   Bel suggerimento ! Bravo!! Poi ci lamentiamo che le tasse sono alte e
   vi è chi evade e non le paga. Per l'ulteriore 20% di sconto è da vedere.
   Se poi un domani il lavoro risultasse fatto male ....chi risponderebbe
   senza la fattura ?


 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z149Z99Y1...@usenet.libero.it...


 senza un contratto con la fattura fai ben poco.
ne sei convinto???
come credi che puoi fare valere i tuoi diritti di garanzia se il lavoro è 
fatto male???
con le barzellette??? 

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z150Z255Y...@usenet.libero.it...

Sei sicuro?
La normativa vigente parla soltanto di videocitofoni rientranti tra i beni 
significativi.
Ciao
 


   Se è per questo non vi è indicato nemmeno l'automazione e manutenzione
   dei cancelli elettrici, ma ti assicuro che è compresa.
   Infatti nel mio condominio le fatture relative arrivano già con gli
imponibili IVA
   calcolati come da me indicato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabella p-q delle ripartizioni del consuntivo 2004

Mi è pervenuta, la convocazione per l'assemblea condominiale, comprensiva
anche delle ripartizioni del consuntivo 2004 - gestione ordinaria-
In quattro appartamenti che hanno gli stessi millesimi, l'importo relativo
alla colonna della tabella p/q è diverso mentre tutti gli altri sono uguali.
Negli anni passati ciò non si era mai verificato.
C'è qualcuno che può indicaarmi quali sono le spese comprese in tale
tabelle??
Grazie..

Fabio z. ha scritto:

    Le sigle p/q sono specifiche del tuo condominio, non esiste uno stan-
    dard nazionale, quindi solo tu puoi sapere a quali spese sono riferite.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RE A FABIO

Colgo l'occasione per ringraziarti per le tue risposte.
Vorrei cortesemente sapere quale e' la "via" legale per poter controllare i
pagamenti in sospeso verso i fornitori e da parte dei condomini.
Il nostro R.d.C. prevede la nomina di una "commissione" che "coadiuva nel
suo operato l'Amm.re.Detta Commissione viene nominata come "consiglieri".
Nemmeno loro possono chiedere i movimenti e saldi bancari sia pure
all'Amministratore? Oppure lo sapremo solo quando verra' l'ufficiale
giudiziario in cerca di "soldi" per insolvenza nei pagamenti dei forn itori?
Grazie e saluti Maria.G.

 ha scritto nel messaggio
news:1uy27.4688$1u2.1...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietario non effettua registrazione contratto

Salve sono in affitto 4+4 da un paio di mesi.
Ho firmato il contratto con il mio proprietario, il quale si e'
impegnato a effettuare la registrazione del medesimo. Io ne ho una
regolare copia controfirmata, ma la registrazione lui non l'ha ancora
fatta.
Aggiungo che al momento di firmare il contratto il proprietario mi ha
chiesto se ero d'accordo sul NON effettuare la registrazione per gli
anni successivi al primo per motivi fiscali, io gli ho risposto che mi
sarei informato.
Prima di chiedere spiegazioni al proprietario:
1) Cosa mi comporterebbe, in futuro, la mancata registrazione del
contratto?
2) Quanto ci risparmia il proprietario di casa?
Grazie.

Salve, gli atti riguardanti gli immobili "devono" essere registrati.
Per lei potrebbe cambiare poco o nulla, ma, in tempi come questi, perchè 
non registrare?
Comunque dato che l'obbligo è del proprietario, io starei 
tranquillo...la copia controfirmata lei l ha stretta nel suo cuscino, 
immagino.
SLB
http://groups.google.com/group/dirittoitalia
. ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:1180302392.3...@p77g2000hsh.googlegroups.com...

La registrazione è obbligatoria ed è pari al 2% del canone annuo e spetta al 
50% tra proprietario e inquilino che sono solidali tra loro.  Se vi beccano 
pagate tutti e due.
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'amministratore raddoppia il prezzo delle cassette postali





Un anno fa sono state sostituite 180 cassette 
postali nel nostro condominio. Da un controllo eseguito in questi giorni sulla 
base del listino prezzi ufficiale del fabbricante di tali cassette e tramite 
richieste d'offerta ai rivenditori autorizzati, ci siamo accorti di aver pagato 
tali cassette piu' del doppio del prezzo di vendita al pubblico. Sottolineo che 
l'installazione si risolve con tre tasselli a muro ed un lavoro di dieci minuti. 
Il giochetto ha fruttato all'amministratore qualcosa che si aggira attorno ai 20 
milioni. Come possiamo costringere costui a restituire il maltolto ? E' sensato 
pensare di rivolgersi al giudice di pace dimostrando la "grave irregolarita" 
come prevede l'Art. 1129 ?


Sarei grato a chi mi potesse dare suggerimenti in 
proposito.


L.Bassani



Credo che la questione sia penale; occorre rivolgersi al penalista. Non
credo che c'entri il giudice di pace perchè quest'ultimo ha competenza per
questioni fino a 5 milioni.
-- 
Posted from 
mta16-acc.tin.it
 [212.216.176.47] 
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 dare suggerimenti in proposito.L.Bassani







R
ileggiti con attenzione l'Art. 1137 
c.c.


Poi domandati perchè non sei intervenuto entro 30 gg 
dalla delibera ?????


Beh ora il malloppo del nostro è al 
sicuro.


 


DELLA VALLE GIOVANNI




"bassani luciano"
 ha scritto nel messaggio 
    <000b01c04ce6$e4d187e0$700d623e@oemcomputer>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cane che disturba

c'è il cane del condominio vicino al mio che abbiaia 24 ore su 24 ed il
proprietario se ne infischia!
Che posso fare?
esiste qualche legge che tuteli i miei interessi?
A chi mi posso rivolgere (carabinieri, Protezione Animali)??
Grazie!
P.S. rispondetemi il prima possibile sono 3 notti che non dormo!!
Grazie di nuovo!

 ha scritto nel messaggio
news:t29h8.7316$uN5.1...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:aW9h8.6844$5z3.2...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: e se non è un "condominio" ?

 .......
esiste una legislazione parallela ?

 esiste una legislazione parallela ?
     Non e' necessaria! 
     ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

come si procede ?
Seguendo le leggi che regolano i condomini
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

quindi anche senza "regolamento di condominio" si deve considerare un
condominio.
non ho capito una particolare questione, quindi rifaccio le domande :
se il vecchio proprietario non cede la proprietà del terrazzo comune (
1/5 ), si acquisisce automaticamente come nuovo proprietario ? ( se il
terrazzo avesse bisogno di lavori, oltre a ripartirli per colonna,
dovrebbero essere ripartiti fra i proprietari.... )
come / da cosa sono definite le parti comuni, se non esiste
"regolamento di condominio" ?
sono tutte le parti non "censite" al catasto e negli atti ? ( terrazzi
/ scale / corte / ecc.. ?)

 / scale / corte / ecc.. ?)
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietą
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non č comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 


grazie, ai risposto a tutti i quesiti :

 e 2 di essi vogliono vendere ciň che č loro, mi domando :
un condominio e' tale quando la legge dice che e' tale, non quando i 
proprietari decidono di chiamarlo "condominio"
e' condominio qualsiasi agglomerato di proprieta' che abbia parti in comune. 
quindi e' gia un condominio. 

ci ho pensato ( e tanto )
....e come si devono ripartire i costi delle pulizie se non esiste
"regolamento di condominio con le tabelle millesimali " ?
 > che succede se uno dei "condomini" si ribella alla ripartizione
finora effettuata ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco gommone

Gentilmente cerco, solo se vera occasione, gommone 7x1,5
in buono stato, meglio se seminuovo.
Indirizzate offerte all'indirizzo sopracitato.
Non scrivete se non in possesso dei requisiti necessari.
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]
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 wrote in message
19990801080336.BJYI9614.fep10-svc@[212.216.66.101]...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [spese condominiali] acqua

Salve a tutti.
Premetto la mia situazione.
Ho da 1 anno acquistato un piccolo appartamentino come investimento in un 
condominio appena costruito. L'acquisto è stato direttamente dal 
costruttore. Ora l'appartamento è sfitto, e non ci sono utenze attive (luce, 
gas, ecc.), non ci abita nessuno.
Le spese condominiali che riguardano l'acqua sono state così ripartite: 
c'è il contatore generale (condominiale)  dove le fatture dell'acqua 
arrivano direttamente all'amministratore di condominio.
L'amministratore ritieneche la compagnia dell'acqua vuole una quota fissa di 
50,00 ? per appartamento, oltre il comsuno in metri cubi.
Sono tenuto a pagare la quota fissa anche se l'appartamento è disabitato e 
non ci sono utenze attive?
Saluti
Dario

 ha scritto nel messaggio 
news:4735661f$0$17940$4faf...@reader1.news.tin.it...

Si
e se hai il contatore dell'enel e non consumi nemmeno un kw anche li paghi 
le quote fisse o impegnativi
controlla la fattura dell'acqua se la quota fissa è proprio il prezzo 
richiesto
;-) 

 richiesto
A cui vanno aggiunti i costi per i consumi di eventuali utilizzi 
condominiali, esempio innaffiatura giardino.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


io aggiungerei anche i costi dei consumi, salvo non sia dimostrato
chiaramente che quell'utenza e' chiusa (sigillata) oppure vi siano
dei contatori individuali.
Del resto se il rubinetto non e' sigillato, l'acqua e' sempre
disponibile, chi dice che magari qualcuno non ci vada per fare
le pulizie o altro?
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: c.c. condominiale

Il nostro condominio ha un proprio conto corrente bancario.
Può un singolo condomino richiedere alla banca l'estratto conto?
Grazie a chi vuole rispondere.        Laura

...


>Puň un singolo condomino richiedere alla banca l'estratto conto?


Può un singolo condomino richiedere alla banca l'estratto conto?


...


...


...


Saluti                        Fabio
Ciao Fabio,
Scusa, ma tu hai scritto che l'assemblea può richiederlo e fin qui va bene.
Ma il singolo condomino ha questa possibilità?
Se no (mi sembrerebbe strano), quale maggioranza (?!?!) dovrebbe essere
necessaria per la richiesta?
Ciao e grazie della presenza sempre costante sul NG
Unknown

...


Fabio ha ragione quando sostiene che si dovrebbe revocare l'amministratore,
ma (come avevo già spiegato nel messaggio AMMINISTRATORE MOROSO inviato al
NG il 12/6 e che può essere rintracciato su
www.mailgate.org/mailgate/it.diritto
. condominio/index.htlm) il nostro
problema è ottenere che l'amministratore convochi l'assemblea condominiale e
che in tale sede presenti un regolare consultivo. La maggioranza relativa
dei condomini gli ha già inviato due raccomandate con richiesta di
convocazione e non ha ancora ottenuto risposta(N.B.: l'assemblea ordinaria
doveva tenersi per reg. condom. entro il 30/5)
Saluti e grazie            Laura

Sono assolutamente d'accordo...
Non ho travisato la questione.....
Saluti cordiali.


...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabella millesimale: giardino si o no ?

Domanda per gli esperti del settore.....
CREAZIONE  DI  TABELLA  MILLESIMALE  PER  MANUTENZIONE
- 2 proprietari di un immobile devono concordare la tabella millesimale per
la SOLA manutenzione delle parti comuni dell´edificio;
- uno possiede due cantine con accesso indipendente e l´altro il resto dello
stabile (appartamento con giardino);
- uno dei 2 proprietari pretende di considerare nel calcolo anche il
giardino di proprieta´  esclusiva dell´altro (con un coefficiente....);
- il giardino in questione e´ accatastato su particella diversa
dall´appartamento ma risulta pertinenza dello stesso;
- la parte in condominio e´ solo l´edificio (tetto, muri perimentrali,
tubature per allontanamento acque chiare, tutto il resto e´ di proprieta´
esclusiva).
E´ giusto considerare nel calcolo millesimale anche il giardino ?
Perche´  ?
Ci sono riferimenti di legge o sentenze in merito ?
Grazie
Roberto

 Roberto
Saluti
Paolo
 

 ha scritto nel messaggio
news:01bfbab7$94e0b880$7e370b3e@default...


 Roberto
Saluti
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Usufrutto

Tre figli hanno ereditato un appartamento in parti uguali, una figlia vi
abita, puň godere dell'usufrutto di tale abitazione e
ai fini fiscali dichiararla solo lei interamente, con il consenso dei
fratelli e se tale consenso va manifestato per iscritto.
Al

>se tale consenso va manifestato per iscritto.
atto notarile....
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino a millesimi ZERO

Tizio ha acquistato un'appartamento nel condominio "A".
 
Nel rogito c'è chiaramente descritta la comproprietà di due locali, un
deposito biciclette e una sala gioco bimbi, situati nel limitrofo
condominio "B", delle cui parti comuni essi fanno parte.
 
Tizio però non figura nella tabella dei millesimi del condominio B
(probabilmente anche perchè i due locali citati sono solo una parte
delle parti comuni del condominio B; quindi il condominio B dovrebbe
avere due aggregati di parti comuni!) e perciò non viene invitato alle
assemblee condominiali del condominio B.
 
Gira voce che alcuni condomini del condominio B intendano proporre la
trasformazione di uno dei locali e, successivamente, venderlo.
 
Tizio teme che l'assemblea deliberi in tal senso e che, oltre a
perderne la possibilità di utilizzo, dalla successiva vendita non
riceva alcunché in quanto non presente nell'elenco dei condomini (o,
se anche lo fosse, sarebbe "a millesimi zero").
 
Domande:
E' possibile che Tizio non sia nella lista dei condomini e che non
venga invitato all'assemblea del condominio B?
Tizio, come potrebbe opporsi alla delibera (sempre che riesca a
venirne a conoscenza prima dei lavori)?
Qualora il condominio deliberasse di vendere, magari prima di fare i
lavori, il terzo che acquista in buona fede potrebbe avere salvi i
suoi diritti. In tal caso, Tizio avrebbe diritto a parte del ricavato?
Calcolato in che modo?
 
Grazie.
--
Hamon


È sufficiente che Tizio comunichi all'amministratore del condominio B 
gli estremi del rogito e chieda di verificare i bilanci, di 
partecipare alle assemblee e, naturalmente, di pagare le spese.
 
Quello che non è chiaro come delle parti comuni di B possano essere in 
comproprietà con un privato.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 comproprietà con un privato.
 
Se hai qualche minuto da perdere ti spiego l'accaduto.
 
Alla costruzione, l'impresa edile ha ottenuto la concessione per due
condomini (A e B) sullo stesso lotto. Ogni condominio, con ingresso e
accesso indipendenti, aveva "sulla carta" una sua sala gioco bimbi e
un suo locale biciclette quali parti comuni.
 
Nel corso dei lavori, l'impresa edile ha venduto a privati la sala
gioco bimbi e il locale biciclette del condominio A.
Quando Tizio ha acquistato l'appartamento nel condominio A, pochi anni
dopo la costruzione iniziale, non sapeva dell'esistenza dei due locali
nel condomino B. Il notaio ha però rilevato nel rogito di provenienza
(quello con il quale il precedente proprietario acquistò dall'impresa)
anche la clausola di comproprietà.  E l'ha trascritta come tale nel
rogito con il quale Tizio ha comperato.
 
Questo è tutto ciò che so.
 
Ciao,
Hamon
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GRILL  in cortile  -

Chiedo lumi,
posso inserire un piccolo grill ( prefabbricato di circa 1,50x1,20)
all'angolo di un cortile.
Il regolamento dice che è  vietatato  qualsiasi modifica e occuppazione.
Preciso che  non ci sarebbe alcun problema per i vicini.
Saluti e grazie.
Blase


e allora mettilo
se il manufatto e` smontabile non avrai nessun problema
le innovazioni fisse sono vietate

Solo se non sono di godimento comune :-)
Se rende disponibile il grill a tutti i condomini e non abbia molestie 
per fumi ed odori ... si tratta di una piu' intensa e migliore 
utilizzazione delle parti comuni, non ostacolata anche agli altri 
condomini (che altrettanto possono usufruire).
Pekilan


 ha scritto nel messaggio
news:1CdHc.8736$tj3.4...@news3.tin.it...

Se non c'è problema.................. dov'è il problema?
Vedi art. 1102 cc
ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affittare casa P.E.P.

Salve,
    esiste una legge italiana per le limitazioni sulle case P.E.P. oppure 
devo informarmi presso il comune/costruttore perche' ogni concessione puo' 
cambiare?
 Perche' ne vorrei comprare una che sara' pronta tra due anni, ma non 
sapendo se potro' permettermi (in 2 anni possono cambiare molte cose) di 
pagare il mutuo. Quindi mi interessava sapere se come ultima alternativa 
avrei avuto la possibilita' di affittarla per i primi anni o affittare una 
parte (una camera o gran parte dell'appartamento), in modo da non  soffocare 
dai debiti.
 grazie 

 ha scritto

Se si può affittare, si può affittare a canone convenzionato.
Il prezzo di vendita non è quello di mercato, quindi neanche il canone può 
esserlo.
Leggi la convenzione, prima d'imbarcarti in una simile avventura. 

 Leggi la convenzione, prima d'imbarcarti in una simile avventura.
La convenziona viene fatta volta volta o e' una legge?
ciao 

 La convenziona viene fatta volta volta o e' una legge?
Come fa la legge a sapere se si costruiscono baracche in cartongesso o copie 
esatte di castelli del '200?
Per ogni edificio si stipula una convenzione tra costruttore e comune, il 
cui contenuto dipende da ciò su cui le due parti si mettono d'accordo. 

 mettono d'accordo.
Allora sentiro' il costruttore...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tasse costruzione casa

Domanda:
se io decidessi di costruire in proprio (in economia) la mia casa (prima
abitazione)  in che misura incidono le imposte di registro o IVA sulla
stessa (non sono chiaramente una ditta edile) ?
L'imposta di registro (prima casa) è comunque del 4% o è
dovuta in misura fissa ? L'IVA, non essendoci i presupposti in quanto
l'immobile non è stato costruito da impresa a fini lucrativi, non è dovuta,
vero ?
Grazie a chi mi sapra dare indicazioni.
Max

L'IVA la pagheresti solo sui materiali, sembre comunque agevolata
al 10%, il problema è doppio, ho visto molte persone iniziare da sola
o in due (io ho stimato circa un 2'000 ore di lavoro per una villetta di 100mq
più
autorimessa) questi poi hanno ceduto prima del primo metro di muratura,
poi c'è un problema legale, devi fare il corso sulla sicurezza nei cantieri,
a meno che tu non faccia divida la tua futura casa in tante pratiche edilizie
con meno di 500 ore lavorative (se non sei un progettista avresti già perso il
risparmio)
Se poi vuoi approfondire meglio c'è il mio sito
http://www.aravon.it/geo
sotto la voce "due parole sull'edilizia"
Ciao
Nicola
max ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: saldo spese per un affittuario che se ne va, come fare?

Un contratto di locazione scade il 30 settembre, il conduttore vorrebbe 
restituite le due mensilità di locazione, il locatore vuole prima 
verificare lo stato dell'appartamento e tenere conto delle bollette in 
arrivo. Inoltre ci sarebbe la questione delle spese condominiali che fin 
qui sono state regolate solo sulla base del bilancio in preventivo, 
mentre il consuntivo ci sarà tra due mesi.
Come regolarsi?

mark ha scritto:

  A-Si fa la verifica dello stato di consegna redigendo un verbale.
  B-Si attende l'arrivo di tutte le boillette relative ai servizi.
  C-Si attende il conteggio del consuntivo spese condominiali.
  D-Si restituiscono eventuali somme residue.
  felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it
 
 
 

    D-Si restituiscono eventuali somme residue.
 
Se la cauzione non era a garanzia delle spese ma solo dell'integrità 
dell'abitazione i punti b e c non sono da considerare.
 
 
 

Stai parlando del deposito cauzionale?
 
Non è MAI a garanzia delle spese nè tantomento dell'affitto. Può essere utilizzato per il ripristino dell'immobile dopo che il conduttore lo lascia e, in caso di disavanzo, va compensato.
 
Puoi fare un documento di fine locazione e restituzione chiavi ed immobile che redigerai dopo aver preso visione dello tato dell'immobile stesso.
A tuo piacimento puoi fare un calcolo sommario delle spese non ancora pagate, diciamo, e poi all'arrivo delle bollette o consuntivo farne il conguaglio con l'ex inquilino che ormai è uscito.
Oppure puoi, dopo presa visione dell'immobile, redigi un verbale e poi scrivi che il deposito cauzionale verrà restituito all'ex conduttore dopo aver conguagliato i conti e riparato eventuali danni all'immobile - quindi sia che tu gliene debba che lui ne debba a te.
 
Comunque la prassi è mandarlo fuori, farsi ridare le chiavi e restituire il deposito cauzionale solo dopo aver fatto i conti sui consuntivi di bollette e spese. Sempre produrre documenti firmti dal proprietario e dal conduttore. E magari da uno o più testimoni.

manli...@gmail.com
 ha scritto:

Grazie dei chiarimenti. Ho un dubbio: scrivi che il deposito cauzionale 
non è a garanzia delle spese, e poi concludi che si restituisce solo 
dopo i conteggi consuntivi delle bollette non ancora pervenute.
Io vorrei fare in quest'ultimo modo, ma non è una contraddizione in termini?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore

di recente (circa 1 anno fa) avendo un ascensore vecchio abbiamo approvato 
la sostituzione con un impianto nuovo. guardando in internet ho notato che 
la ripartizione nn deve avvenire in base ai millesimi della tabella 
ascensore ma i millesimi della tabella generale (abito al 6° piano!!!). 
inoltre sono stati autorizzati lavori anche alle ornie delle porte ascensore 
poichè le nuove porte erano più larghe, ed anche questa spesa è stata divisa 
in base alla tabella ascensore. domanda: cìè la possibilità di contestare 
tale ripartizione dopo un anno (ascensore) visto che debbo pagare ancora 7 
rate?? e poi visto che è arrivata tre giorni fa la bolletta straordinaria 
per le ornie cosa posso fare?? esiste una sentenza in merito per poter 
contestare all'amministratore il tutto??
grazie 

 contestare all'amministratore il tutto??
    Non e` chiaro chi ha deciso il criterio di ripartizione!!
    felix.
-- 
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     Certo e` cosi` come da codice civile!
Art. 1117 (Parti comuni dell' Edificio)
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
1) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti 
............................................................................
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
......................................................................... 
Art. 1118 (Diritti dei partecipanti sulle cose comuni)
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione. 
    ciaofelix:-)
    P.S. Se il,criterio di ripsartizione lo ha deciso l'amministratore hai
         tutto il diritto di contestarglielo.


 ha scritto nel messaggio 
news:gcsk8k$iag$1...@news.newsland.it...


 posso rivolgermi ad un avvocato per avere il rimborso??
     Parlane con i condomini potresti trovare alleati ed affrontare il
    problema insieme.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:gctf94$sjb$1...@news.newsland.it...


 2° piano, paghiamo tutti e due la stessa quota??
    Si se i millesimi sono identici.
