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Titolo: nullità o annullabilità delibera

Ciao a tutti
vorrei chiedervi:
E' valida una delibera presa in seconda convocazione  con cui si da il via 
ai lavori di ristrutturazione della facciata del palazzo?
I presenti hanno erano meno del 50% percentuale raggiunta  con una delega 
fornita solo vocalmente e successivamente contestata dal delegante.
Erano comunque presenti e hanno votato all'unanimitŕ  piů di un terzo dei 
condomini ed era rappresentato piů di un terzo del valore dell'edificio 
(leggendo un po' ho capito che queste dovrebbero essere le maggioranze 
sufficienti)
Essendo una seconda convocazione la delibera č da considerarsi valida, 
oppure č nulla? o annullabile ?
Potete chiarirmi questo dubbio?
grazie
Bubu 

bubu ha scritto:

Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validitŕ delle deliberazioni 
L'assemblea č regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti). 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metŕ del valore
dell'edificio. 
Se l'assemblea non puň deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione č
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio. 
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore
o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle
attribuzioni dell'amministratore medesimo,
 nonché le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o
riparazioni straordinarie di notevole entitŕ devono essere sempre prese
con la maggioranza stabilita dal secondo comma. 
   Quindi quella delibera non č valida!
   ciaofelix:-)
-- 
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   ciaofelix:-)
Grazie felix,
quindi è da ritenersi nulla e impugnabile in qualsiasi momento e non 
annullabile, impugnabile entro 30 giorni? E' questo che non mi è chiaro
Secondo punto: la delibera può essere contestata solo in parte?
Si è anche deciso di rimborsare ad un condomino una spesa relativa ad una 
paerizia tecnica fatta per stabilire la provenienza di infiltrazioni. Quella 
maggioranza ha accettato di rimborsare l'importo al condomino (900 euro). Si 
può  accettare questa decisione e contestare solo  l'intervento sulla 
facciata?
grazie ancora 

 facciata?
   No,molto probabilmente perderesti.
   ciaofelix.


   Perchč vuoi creare confusioni?
no niente desiderio di confusione, anzi, voglio giusto capire come stanno le 
cose visto che č troppo facile non presenziare alle assemblee e poi 
lamentarsi di ciň che deliberano gli altri.
 I condomini dissenzienti si rifiutano di accettare la delibera ma non 
l'hanno contestata in termini ufficiali quindi posso dedurre che dovranno 
accettare la cosa
grazie per l'info
Bubu 

 accettare la cosa
   Il 90% dei condomini non si è mai preso la briga di leggere i 22
articoli
   del cc, in compenso comoscono a memoria il libretto di istruzioni del
   cellulare o della lavatrice, credono che dire no in riunione abbia un
   qualche valore, senza sapere che i no e gli astenuti non vanno nemmeno
   conteggiati ne elencati.
   ciaofelix:-)


   ciaofelix:-)
aggiornamento:
l'amministratore mi manda una raccomandata dove mi comunica che i condomini 
che rappresentano la maggioranza dei millesimi gli intimano di non procedere 
col rimborso delle spese della perizia (unico e vero oggetto del dissenso). 
Allega la lettera che gli è stata inviata con le firme dei condomini. Ora: 
l'amministratore o è in malafede o vuole far passare per nulla la delibera. 
Come mi comporto? 

 Come mi comporto?
    Digli che le chiacchiere da corridoio non hanno nessun valore mentre
lui
    � tenuto ad applicare quanto deliberato:
    Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e.............
   ciao.


     cellulare o della lavatrice,
Vedo che sei ottimista :-))
Gxis
Paolo

Perdonate l'insistenza, ma davvero non ho ben chiaro un punto spero sappiate 
chiarirmelo.
"Sono nulle le delibere condominiali:
- prive degli elementi essenziali;
Sono annullabili, le delibere condominiali:
- con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea;
Che differenza c'è tra questi due punti? La costituzione dell'assemblea con 
meno della metà dei millesimi rappresentati (ma con almeno 1/3)  la rende 
priva degli elementi essenziali?
Oppure è validamente costituita perchè era presente 1/3 ed è da considerarsi 
viziata nella sua irregolare costituzione?
Nel mio caso si tratta di decidere su una spesa straordinaria come il 
rifacimento della facciata per il quale era necessario il 50% dei millesimi.
Posso  insistere affinchè  venga eseguita la delibera perchè non è stato 
presentato ufficiale ricorso? o è nulla punto e basta?
Grazie per i chiarimenti