mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimo

In millesimo non riesco a mettere i dati delle tabelle millesimali;). Visto 
che qui leggeva il "programmatore", sarei contento se mi aiutasse a 
risolvere il problema. GRAAAAAZIE 

 risolvere il problema. GRAAAAAZIE
    Per inserire i dati delle tabelle millesimali, vai nel menů Esercizio -> 
Tabelle. Seleziona la tabella che ti interessa (ad esempio: tabella A) e 
poi, sulla destra, ti appariranno le schede: "Tabella", "Grafica", "Calcolo" 
e "Millesimi". Seleziona quest'ultima ed inserisci i millesimi (o le 
letture, a seconda della tabella).
Stefano
PS: leggo saltuariamente questo newsgroup, per cui l'ideale č contattarmi 
direttamente a:
stefano chiocciola millesimo punto com

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Titolo: pulizia scale

Potete darmi un consiglio?
L'assemblea di condominio ha deciso di non avere più un addetto alla
pulizia delle scale.
L'amministratore, di conseguenza e di sua iniziativa,  ha assegnato ad
ogni condomino un periodo di tempo in cui è competente per la pulizia
dell'intera scala, portone e cortile applicando la ripartizione indicata
all'art.1124 CC .
Non contestando tale criterio ritengo che non possa essere applicato in
nessun modo alla misura temporale. L'articolo fa riferimento hai costi
in relazione all'uso!
Insomma, io che abito al primo piano dovrei occuparmi dei restanti
quattro piani superiori per circa 26 giorni l'anno: è legittimo? Esiste
qualche riferimento giurisprudenziale?
Sono io che non capisco o il nostro amministratore è dotato di una
particolare fantasia?
Grato del tempo dedicatomi, vi ringrazio e vi saluto.
Giuseppe
RIMUOVERE  NOSPAM dall'indirizzo di e-mail

...


 wrote in message 378745CA...@mclink.it...


> Grazie per la risposta...ma penso di non aver colto...
Giuseppe

 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fattura gia emessa , 41 %

	salve a tutti,
chiedo un parere in merito a:
ho appena ricevuto una fattura per il pagamento delle spese per anutenzione
straordinaria e adeguamento alle norme 626 dell'ascensore . Son ancora in
tempo per chiedere la riduzione del 41 %?
Se si come procedere?
grazie per la cortesia 
saluti
Carla

No, non e' piu' possibile in quanto gia' prima di iniziare il lavoro,
sarebbe stato necessario ottemperare alle norme previste dalla L. 449/97. Ad
esempio sarebbe stato necessario inviare all'ufficio II.DD. comunicazione di
inizio lavori su apposito modello. Cio' non e' stato fatto e, pertanto, il
diritto al beneficio deve ritenersi perduto ( almeno cosi' mi risulta: non
mi sono mai trovato in condizioni di dovermi preoccupare di cio' - sono
sempre riuscito a fare tutto prima ).
Saluti                                Fabio
P.S.:   626 per l'ascensore !!??
demaes ha scritto nel messaggio <01bed5e3$8fa1f140$5441f3c2@demaes>...

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Titolo: Ripartizione spese spurgo

In un condominio ci sono 2 appartamenti e al piano terra un magazzino.
Come vengono ripartite le spese di spurgo dei pozzi (scarichi bagni e
cucine?)
Da notare che l'affittuario del magazzino al piano terra, afferma di
non utilizzare il bagno, dice che ha chiuso il collegamento con la
rete idrica e non intende pagare la sua quota.
Ha ragione o deve prendersi comunque carico della sua quota per lo
spurgo?
Grazie
Guido


Che lo utilizzi o meno ha un servizio collegato ai pozzi quindi deve 
pagare la sua quota.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >
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Titolo: Appartamento concesso in affitto.

Salve a tutti,
possiedo un appartamento che ho regolarmente concesso in affitto ad un
signore albanese da un anno e mezzo. Questo signore, unico intestatario
del contratto di affitto condivideva l'appartamento con la sorella. Nei
giorni scorsi questo signore è tornato in Albania e probabilmente non
tornerà più in Italia, non ha voluto lasciare l'appartamento in quanto sua
sorella continuerà ad abitarci e sarà lei che dal prossimo mese verrà a
pagarmi l'affitto. Praticamente lui è come se avesse subaffittato
l'appartamento alla sorella. Secondo voi in questa situazione incorro in
dei rischi? E la sorella dove sarà residente? Sarà in regola con il
permesso di soggiorno? Non vorrei ritrovarmi implicato in una situazione
di "immigrazione clandestina"... secondo voi c'è questo rischio?
Grazie
Lollino
-- 
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ab...@newsland.it

> di "immigrazione clandestina"... secondo voi c'è questo rischio?
Se nel contratto non e' stabilito diversamente non hai nessuna voce in capitolo perche' l'affittuario dispone del bene
interamente.
Se hai notizie di reato devi comunicarle agli organi competenti (come qualunque cittadino italiano),ma se non ne hai non devi cercarle!
Se la signora facesse in quell'appartamento il lavoro X da sola non si configura reato (giusto per tranquillizzarti).
Maria Giulia Milano.

 Lollino
Quando e' stata fatta la cessione di fabbricato alla polizia il nome della
sorella era mensionato sulla denuncia??
Se si non hai da preoccuparti altrimenti devi fare un'altra cessione di
fabbricato.
Ciao


 Maria Giulia Milano.


Nella comunicazione che ho fatto alla polizia municipale al contratto non
era menzionato il nome della sorella. La sorella è venuta circa un paio di
mesi dopo ed io ho rilasciato al signore a cui ho affittato casa un foglio
in cui dichiaravo che ero disponibile affinchè il fratello potesse
ospitare la sorella. Questo foglio credo le sia servito per dare alla
polizia per il rinnovo del permesso di soggiorno o al comune per prendere
la residenza... ma non sono sicuro a cosa le sia servito con certezza tale
attestato.
Grazie
M@X ha scritto:

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Titolo: Insegna a bandiera e ammissibilità

 Salve a tutti, avrei una semplice questione da porre:
Può un condominio chiedere la rimozione di un'insegna a bandiera, montata
sulle parti comuni di un edificio, ma sporgente sulla pubblica strada,
autorizzata dal comune?
-- 
 qu
 qu[levami]@
x-planet.org
 (elimina [levami] per scrivermi)
''se la gente che inculatasi reciprocamente formasse un anello, la Terra
sarebbe Saturno"

 autorizzata dal comune?
se qualcuno ti montasse la sua insegna su casa tua , tu te ne staresti
buono?
se l'insegna è stata montata su parti comuni condominiali senza
l'autorizzazione assembleare può essere rimossa sia direttamente
dall'amministratore che su richiesta di uno qualsiasi dei condomini
nulla ha a che vedere l'autorizzazione comunale che viene rilasciata salvo
diritti di terzi

 autorizzata dal comune?
 
      Solo se ha un motivo valido per farlo, e non semplicemente perche'
    e' a bandiera, o perche' zancata sul muro comune.
      ciaofelix:-)
-- 
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 buono?
[...]
    Chiunque può servirsi della cosa comune, se non impedisce ad altri di 
farne un analogo uso... o sbaglio?
Stefano 


non sempre è così
lo sfruttamento commerciale di una porzione di parte comune deve essere
autorizzata
i restanti condomini potrebbero volere un indennizzo economico
il condominio potrebbe ad esempio locare le parti comuni (cosa che avviene)
affinchè vengano installati pannelli pubblicitari
ora poco conta chi trae profitto da tale pubblicità se uno dei condomini o
terzi
il condominio potrebbe volere una congrua provvigione

Stefano Gemma ha scritto:


    Se parli dell'insegna relativa ad un negozio o ad una attivita' svolta
    nel condominio si, altrimenti e' come dice Blindonet!


 autorizzata dal comune?
Tutto si può chiedere. Però, in una fattispecie come questa, il massimo che
si può ottenere è un modestissimo compenso economico.
Chi desidera la rimozione spenderà di più in ansiolitici e medicine per il
fegato.
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Titolo: Mensilità condominila

Il nostro condominio non so per quale motivo adotta uno 
strano modo di riscutere le mensilità;premetto che abito da 
solo da circa 2 anni. Mi spiego meglio: in base alle spese 
annuali dell'anno precedente si fa una stima di quelle che 
saranno le spese per l'anno in corso e in base ai millesimi di 
ogni singolo appartamento si paga una cifra fissa mensile 
abbastanza elevata (rispetto ai normali condominii abbiamo 
solo la portiera che fa anche le pulizie e percepisce circa £ 
1.200.000 di vecchie lire al mese) la mia mensilità è di € 
120.00.
Ho più volte chiesto all'amministratore,che è esterno, le 
tabelle millesimali (anche gli altri condomini ne sono 
sprovvisti!) e la specifica su ogni bolletta mensile delle 
relative spese sostenute mensilmente con le relative tabelle 
applicate e anche con i relativi condomini morosi che non 
pagano o pagano con 4-5 mesi di ritardo.
L'amministratore mi ha risposto che per le tabelle bisogna 
farne richiesta in sede di assemblea e che per la specifica 
delle spese lui non è in grado di farmela perchè non è 
dotato di programma software che faccia quel tipo di 
gestione, anzi mi detto che dovremmo noi fornirglielo e/o 
interessarci per l'acquisto.
Ditemi un po', è mai possibile una cosa del genere? E' come 
se io andassi dal commercialista, gli chiedessi di farmi la 
dichiarazione dei redditi e questo mi dicesse che prima gli 
devo fornire il programma!!
Posso pretendere la distinta delle spese mensili?
E' prevista dalla legge?
Posso chiederla anche solo per me?
Gli altri condomini non li vedo molto convinti in quanto 
pensano a un'eventuale aumento delle spese per il maggior 
lavoro dell'amministratore. Se volete sapere la parcella 
dell'amministratore non la so in quanto a fine anno quando 
fa il bilancio raggruppa le voci parcella amministratore con 
quelle di spesae postali, di cancelleria e varie.
Nell'attesa di una Vostra risposta porgo distinti saluti.
_____________________________
Inviato da 
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Titolo: condizionatori d'aria

Ho messo due condizionatori i cui motori sono esposti sulla facciata
del palazzo. I condomini mi hanno detto che li devo togliere. Quale è
la norma?

 la norma?
se è la facciata di prospetto
toglili
di norme ne potranno trovare diverse
se è la facciata interna
forse avrai qualche possibilità  ...   ma poche

...

grazie ma mi sai dare , proprio la legge o la norma esatte? Li
toglierò perchè è facciata di prospetto.

 la norma?
       Se non espressamente vietato dal regolamento condominiale,se il
fabbricato non e'particolarmente ricercato dal puntodi vista
architettonico,
       lasciali al suo posto!
       L'unico 
art.al
 quale possono appiglarsi e'il decoro architettonico
       il giudizio di merito viene emesso dal giudice,quindi aspetta che
       si voti in assemblea l'azione legale nei tuoi confronti,e non e'
       detto che venga approvata! Poi deciderai il da farsi!
       Nel frattempo verifica se nessun altro condomino e'senza peccato!
       ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

        ciaofelix
e cada Sansone con tutti i Filistei?

 la norma?
Scusa ma a parte le rogne legali perchè hai montato due unità esterne??? non
ti hanno detto che ci sono i multisplit?? e perchè li hai messi in facciata
che fanno schifo non c'era proprio un altra soluzione?? (al 99%si)

 e cada Sansone con tutti i Filistei?
           No! chi e'senza peccato scagli la prima pietra!
           C'e'un chiaro art> sulla comunione che glie lo consente,e fumosi
           art. che potrebbero impedirglielo,sta' a lui valutare i pro ed i
           contro! :-))


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento balconi

Sarei intenzionato a far sostituire le finestre del mio appartamento,
attualmente in legno bianco e vecchie, con delle nuove finestre in PVC.
Dato che i rapporti con l'amministratore sono piuttosto disastrosi (ho due
cause in corso ed una conclusa) l'Amministratore può farmi problemi?
Il mio avv. mi ha detto che visto che le stesse sono dietro le persiane,
posso fare ciò che voglio ottenuta l'autorizzazione comunale?
E' vero? E, soprattutto, è pacifico in giurisprudenza?
Grazie!!!

 wrote in message
9t99i2$nrs$1...@nreadb.inwind.it...


 wrote in message
Yh1K7.125738$sq5.6...@news.infostrada.it...


 wrote in message
Yh1K7.125738$sq5.6...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Deleghe per Assemblea

Salve a tutti,
un condomino pu� delegare a partecipare all'assemblea di Condominio una 
persona non residente nel Condominio stesso ?
Grazie
Francesco 

 persona non residente nel Condominio stesso ?
Puo' delegare chiunque.

 Francesco
Salve Francesco,
può delegare qualsiasi persona.
Fai attenzione che il modulo di delega sia chiaro:
-nome e cognome del delegante " Io sottoscritto__________ ....delego a
rappresentarmi....
-nome del condominio, Via, Città
-data dell'assemblea
- nome e cognome del delegato
- " con mandato di discutere e deliberare in mia rappresentanza su
tutto quanto forma l'oggetto
    dell'ordine del giorno, ratificando sin d'ora il suo operato"
-data e firma leggeibile del delegante
Ciao
Alberto B.

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Titolo: Fitto appartamento in comune e Atti originali di acquisto

Salve a tutti,
Il nostro amministratore, ai fini del fitto di un appartamento (ex 
portineria) di proprietą di tutti i condomini, ha preteso da tutti i 
proprietari,  gli atti di acquisto ( in originale ) per poter calcolare la 
ripartizione della quota (fitto) in base ai millesimi.
Mi chiedo: ha fatto una cosa legale ? Non ha violato la legge sulla privacy?
grazie.


Cosa c'entra la privacy?
-- 
fulmo

> portineria) di proprietà di tutti i condomini, ha preteso da tutti i 


 ha scritto nel messaggio 
news:52unk9F...@mid.individual.net...


   
Dategli una fotocopia, oppure, che e' la cosa piu' semplice, cambiate 
amministratore
-- 
fulmo

 ha scritto nel messaggio 
news:52uo6jF...@mid.individual.net...


 
Molto probabilmente avra` chiesto copia dell'originale.
Ed in ogni caso vi ha fatto un favore facendovi risparmiare le spese 
che avrebbe sostenuto per recuperare le copie dal catasto.
Ma che specie di condominio e` il vostro?  L'amministratore, se non li 
ha ricevuti da una precedente amministrazione, avrebbe dovuto chiedere 
quei dati come primo atto appena incaricato!
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:45ca19e9$0$31683$4faf...@reader1.news.tin.it...

la legge sulla privacy non ci azzecca una mazza. i proprietari sono tenuti a 
comunicare gli estremi dell'atto di acquisto, mi spieghi in che modo, nel 
caso in cui ci fosse bisogno di fare un D.I. per recuperare quote, 
l'amministratore puņ conoscere i veri intestatari dell'immobile????
Un tizio mi ha una volta consegnato, a mia richiesta, un atto dal quale 
aveva tolto il prezzo d'acquisto dell'immobile... "sa per la mia privacy", 
gli ho ribattuto con un sorriso e con la massima calma possibile, che se ero 
interessato a sapere quando lui aveva pagato l'appartamento, bastava 
chiedere una copia al notaio rogante....

 dati come primo atto appena incaricato!
infatti fa l'amministratore da una decina di anni :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggi al posto del prato

 
          Salve a tutti,
E' possibileadibire parte del giardino condominiale, previo atto notarile, a
parcheggio privato per auto.
In poche parole vorremmo acquistare, avendo l'unanimitą dei consensi, parte
del giardino
per creare posti auto, inizialmente scoperti e poi eventualmente, se le
normative urbanistiche lo consentiranno, coperti con struttura in legno
lamellare e tegole canadesi.
La sup totale del condominio č di circa 1500 mq.
Il giardino con prato č di totale 300 mq, da adibire a parcheggio, compreso
lo spazio di manovra, circa un quarto di esso.
Edificio costruito con licenza edilizia anteriore al 1967.
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 parcheggio privato per auto.
       Evidentemente solo alcuni vogliono acquistare giusto?
       Se c'e' l'unanimita' dei consensi non vedo problemi.
       ciaofelix:-)
.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
Ciao Felix
Dal punto di vista condominio, se c'è l'unanimità, non vedo problemi.
Il mio dubbio è a livello di comune: il fatto di ridurre l'area a verde a
fovore di parcheggi può cozzare contro le norme urbanistiche o comunque il
parcheggio viene "privilegiato" rispetto al verde per evitare di lasciare su
aree pubbliche gli automezzi?


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


 ciaofelix:-)
Ho paura che la legge Tognoli non valga per gli edifici costruiti prima del
1967, come nel
nostra caso .....


nostra caso .....
bisogna vedere cosa prevede il prg come minima superficie filtrante.
Chiedete ad un professionista della vostra zona.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 ciaofelix:-)
 
Come mi consigliate di procedere per l'acquisto?
1) Assemblea dove illustro l'idea e la proposta d'acquisto con la cifra che
intendo offrire
2) Contatto i vari condomini chiedendo la disponibilità a vendere la loro
quota di porzione di giardino che intendiamo trasformare in parcheggio
3) Compromesso con tutti i condomini
4) Rogito.
L'eventuale frazionamento e accatastamento dei posti auto va fatto tra
compromesso e rogito?
per evitare che qualche condomino tra compromesso e rogito ci ripensa è
possibile inserire una penale nel compromesso?
Grazie


 possibile inserire una penale nel compromesso?
         Certo e dovra' essere pesante per evitare dispetti a basso costo!
         ciaofelix:-)


 Questo dopo.
Pensavo di proporre la proposta alla prox assemblea ordinaria (a Maggio) per
esporre la cosa al maggior numero di persone per verificarne gli umori.
Se nessuno si opponeva fermamente poi passavo alla fase di contatto
individuale e proponevo il compromesso.
Però se conviene fare il contrario mi fido dell'esperienza di Feix :-)
E' necessario poi fare un'assemblea straordinaria per firmare il
compromesso?
La procura a vendere conviene darla all'amministratore?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cortile condominiale

Pongo anche a voi i seguenti quesiti visto che diversi miei colleghi
non sono stati esaurienti e completamente sicuri delle risposte.
situazione: cortile condominiale in area edificabile.
Quesiti:
1. Un condomino può comprare esclusivamente i diritti di condominio
senza comprare gli appartamenti oppure (come penso io) i diritti di
condominio sono legati all'immobile e non al proprietario o alla
servitù?
2. per poter costruire su un cortile condominiale si deve procedere
obbligatoriamente ad una rescissione del condominio consensuale e
successivamente a compravendita delle frazioni millesimali dei terreni
risultanti?
3. l' art 1119 del C.C. (indivisibilità) si applica solo sugli edifici
intesi come casa o anche sui cortili visto il precedente art. 1117 che
inserisce questi nelle "parti comuni dell'edificio"?
Grazie
G

 servitù?
Se si compra il diritto di godimento e una procura generale che consenta
anche di partecipare alle assemblee, e comprenda il diritto d'impugnare le
deliberazioni, qual è la differenza con l'acquisire la proprietà, specie se
chi compra è una persona giuridica?
Una volta che un soggetto abbia, così facendo, la rappresentanza di più di
metà dei condomini e più di metà del valore, fa del bene comune ciò che
vuole, spendendo ciò che vuole. Prima o poi concentra il 100% del bene e se
l'assegna in proprietà.
L'indivisibilità delle parti comuni condominiali è una bufala, di fatto. Per
i pigri è un dogma.

servitù?
da chi li compera ??
come fa quello che li ha venduti ad usare il suo bene ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne di Wind e unanimita'

Salve gente!
vorrei sottoporvi una piccola questione:
la Wind ha proposto al condominio che amministro di installare alcune antenne,
che andranno a posizionarsi sulle parti comuni dell' edificio. 
Per dare il via ai lavori dovranno essere effettuati e' necessario avere
unanimita' dei proprietari o basta anche il "50+1" ?
Nel secondo caso, e possibile avere un link con il decreto preciso da stampare?
Grazie mille
A presto... bye bye
_-_-_-_-  
pi...@iol.it
  -_-_-_-_
PGP: AC6D 8B20 C87E 8C28 ABBB  7AF9 17C0 5539 1F29 B5C3
KeySize: 2048/1024

...


installa su quello di fronte.
E poi in ogni caso il rilascio dei permessi per l'installazione č
subordinato al parere dell'ARPAT che esamina le domande e garantisce
che i livelli del campo elettromagnetico restino entro i limiti
stabiliti dal recente decreto, sia effettuando una verifica sulla
carta tramite calcolo di previsione, sia nei casi piů difficili
riservandosi di effettuare misure di controllo sul campo ad
installazione avvenuta, con possibile ridimensionamento dell'impianto.
(almeno cosě ha detto il tecnico ARPAT della mia provincia quando ho
chiesto informazioni sull'impianto Omnitel vicino casa mia. A
richiesta effettuano una verifica come sopra per singole abitazioni)
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (HELP) Canna fumaria

Buongiorno a tutti, sono Marco da Savona. In seguito alla necessità di
adeguare l'impianto caldaia del mio appartamento, mi è stato riferito
a seguito sopralluogo della necessità di adeguare "il tiraggio" in
quanto non sufficiente. La caldaia è stata giudicata idonea, quindi il
problema investe la canna fumaria. Nel mio appartamento è installata
una canna fumaria standard con in più elettroaspiratore. Interpellato,
l'amministratore mi dice che il problema è di mia competenza per
quanto riguarda TUTTO l'impianto, dalla caldaia al colmo del tetto. Io
sono dell'opinione che la mia competenza si esaurisca al'interno del
mio appartamento quindi, se il problema persiste nonostante eventuali
adeguamenti all'interno della mia parte di impianto, gli oneri siano di
spettanza del condominio intero o eventualmente di chi usufruisce della
porzione di impianto (ho un'abitazione sopra di me).
Domanda: chi ha ragione?
L'impianto è del 1988.
Grazie per l'aiuto che potrete darmi.
Marco

 quanto riguarda TUTTO l'impianto, dalla caldaia al colmo del tetto. 
    Ha perfettamente ragione! 
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Ripartizione spese ascensore

Salve a tutti.
Ho seguito con molto interesse la discussione sulla ripartizione delle spese
relative all'ascensore, ma francamente mi sono un po' perso. Qualcuno
potrebbe riepilogarmi il quadro normativo? La richiesta è per me di grande
attualità, abitando al piano terreno e non avendo locali condominiali
raggiungibili con l'ascensore (l'amministratore dice che non devo pagare
niente per la manutenzione ordinaria, e gli altri condomini mi odiano..).
Grazie
--
Roberto Argiero
e-mail 
arg...@tin.it

 ha scritto nel messaggio
news:8ksced$t05$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comodato d'uso e condomionio

Buongiorno a tutti i partecipanti di questo NG,
vorrei chiedere un parere su un contratto di comodato d'uso gratuito
per un appartamento che ho sottoscritto.
In questo contratto non viene fatto nessun riferimento alle spese
condominiali.
Quindi mi chiedevo a chi spettasse pagare queste ultime: al
proprietario o al comodatario?
Grazie
CJ


  Normalmente vi sono spese condominiali specifiche a carico dell'inquilino
  e spese a carico del proprietario , per� in questo caso, se tu sei il
beneficiario
  dell'affitto gratuito di questo appartamento , credo che per gratitudine
dovresti
  sostenere tutte le spese condominiali ad eccezione di quelle relative alle
  manutenzioni straordinarie.
  Ciao w01
--------------------------------
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Titolo: Riscaldamento. Obbligatoria la conversione a metano? + altre info, grazie

Sarò molto grato a chi mi fornirà chiarimenti in merito alle seguenti
domande.
1) Nella zona in montagna dove ho il mio appartamento è ora disponibile il
metano. Sorge l'obbligo di convertine il predente impianto centralizzato a
gasolio con quello a metano?Qualcuno mi aveva parlato di una Legge che
prevedeva tale obbligo specialmente per gli appartamenti in zone montane....
2) Avrei ora intenzione di staccarmi dal centralizzato a gasolio per passare
all'autonomo a metano, ma l'edificio non si è ancora dotato delle
canalizzazioni del metano al suo interno. Posso connettere il mio
appartamento direttamente alla tubazione che dall'esterno arriva  nel
cortile?
3) in effetti la conversione dell'impianto centralizzato (ora a gasolio) in
quello a metano era già stata deliberata tre anni fa, ma poi non è stata mai
attuata per inerzia dell'amministratore. Posso quindi attuarla io stesso a
... mio favore allacciandomi alla conduttura del metano che arriva nel
cortile?
4) Ho sentito dire che nel caso di distacco dall'impianto centralizato,
colui che si stacca deve presentare all'assemblea una perizia che
quantifichi il risparmio energetico per il condominio. è vero ciò? se sì,
chi deve redigere tale perizia?
5) in ogni caso il distacco dall'impianto centralizzato deve essere
autorizzato dall'assemblea oppure lo posso realizzare indipendentemente da
questa?
Grazie in anticipo a chi mi fornirà qualche chiarimento!


L'assemblea è sovrana e regolamenta tutto.

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Titolo: Luci di emergenza sulle scale

Salve a tutti.
Abito in un condominio di quattro piani con scale prive di illuminazione
naturale. In caso di mancanza di energia elettrica le scale rimangono
completamente al buio con evidente pericolo per gli inquilini, in
particolare in caso di emergenza.
Ho proposto di installare luci di emergenza, ma a tutt'oggi non ho visto un
preventivo.
Esiste una norma che obblighi all'installazione di tali dispositivi anche
per gli edifici di civile abitazione?
Grazie a chi saprà darmi una risposta.
Barbara

per gli edifici di civile abitazione?
Se l'altezza dell'edificio è superiore a 32 vale il seguente:
DECRETO MINISTERO DELL'INTERNO 16 MAGGIO 1987 N. 246
"NORME DI SICUREZZA ANTINCENDIO PER GLI EDIFICI DI CIVILE ABITAZIONE."
<omissis>
5. IMPIANTI ELETTRICI.
Devono essere realizzati in conformita' della legge 1 marzo 1968, n. 186.
Negli edifici di tipo "c", "d", "e", deve essere installato un sistema di
illuminazione di sicurezza, che deve garantire un'affidabilita' illuminazione e
la segnalazione delle vie di esodo.
Esso deve avere alimentazione autonoma, centralizzata o localizzata che, per
durata e livello di illuminamento, consenta un ordinario sfollamento.
TABELLA A
Tipo edificio	Altezza antincendio
a		da 12m         a 24m
b		da oltre 24m   a 32m
c		da oltre 32m   a 54m
d		da oltre 54m   a 80m
e		oltre 80m
<omissis>
Saluti
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email
alla fine del 1999 entreremo nell'ultimo anno del millennio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A chi appartiene?

Secondo voi,il tetto in piano con guaina in una palazzina di 4 piani, 
appartiene al condominio intero o ai 2 condomini che abitano al 4 piano? Io 
sostengo che è di tutti i condomini della palazzina. Per accedere al tetto 
serve una scala, le fontane stanno al 4 piano(come i due condomini). Il 
condomino che abita al 4 piano sostiene che il tetto o lastrico solare come 
lo chiama lui, è di sua proprietà, è possibile? 

ValeX ha scritto:

     Se e' scritto sull'atto di acquisto si!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:gtSHj.4556$T35....@tornado.fastwebnet.it...

la proprieta' si evince dal rogito. Chi abita all'ultimo piano
puo' essere proprietario del lastrico o del tetto, averne
l'uso esclusivo oppure nulla di cio'.
Se non c'e' scritto nulla, il tetto e' di proprieta' comune.
Non capisco cosa intendi con "le fontane".
Comunque se sostiene che e' suo, chiedigli se paga lui tutte le
eventuali riparazioni.
alberto 

 Non capisco cosa intendi con "le fontane".
     Io penso la lavanderia, come nei fabbricati fine 800 e fino agli anni
40!


 ha scritto nel messaggio 
news:fssut7$tn7$1...@news.newsland.it...

Per fontane intendo il lavatoio condominiale, in genere si trova in terrazza 
con dei fili per stendere. 




certo che è possibile


Dopo 9 anni, TUTTO è possibile! ;-)

> alberto
 
Io non capisco tale annalucia mariella, perche' ha cancellato le altre 
risposte, tra cui quella sopra rigenerata, che ad esempio, spiegano, tra 
le altre, che le "fontane" sono i lavatoi condominiali, una informazione 
che potrebbe o no essere pertinente.
 
Per esempio, potrebbe essere interessante sapere cosa non ha capito 
della replica di alberto: "la proprieta' si evince dal rogito".
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicini molto rumorosi fino a tarda notte

Salve a tutti, sono Stefano da Roma.
Ho un problema che non so come risolvere, vi spiego.
Da circa due mesi l'appartamento adiacente alla mia camera da letto e'
stato affittato ad una persona che ha l'abitudine di fare riunioni di
tipo religioso nell'appartamento di cui sopra.
Fin qui nulla di male, il problema nasce dal fatto che queste rumorose
riunioni, tra circa 10/15 persone si protraggono fino alle 2 / 3 di
notte.
Mi sono confrontato con altri vicini ed ho scoperto che anche loro
lamentano questa situazione.
Ho provato a chiedere piu' volte, gentilmente, di prestare attenzione
senza ottenere nulla se non risposte del tipo: "Eh, ma stiamo solo
parlando..." oppure "Stiamo facendo una riunione religiosa.."
Il risultato e' che io torno a casa facendo fatica ad addormentarmi per
il loro gran vociare che, comunque, continua per molto tempo ancora.
Posso fare qualcosa o devo sopportare finche' non scade il loro
contratto di affitto??
Grazie
Stefano
Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.

Anche le riunioni religiose deve rispettare gli orari del silenzio. Cosa
dice il tuo regolamento condominiale ? Manda una raccomandata al tuo vicino
citando il regolamento. Se non dopo un paio di settimane (tiene conto che
puo' avere anche una programmazione) le cose non cambiano, allora prova con
i carabinieri (disturbo della quiete pubblica) e se si "negano" non ti
resta che l'avvocato.
Roberto


il loro gran vociare che, comunque, continua per molto tempo ancora.
......








Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese di riscaldamento......

Ho installato l'impianto di riscaldamento autonomo.
L'amministratore mi ha comunicato che però dovrò continuare a contribuire in
una certa percentuale alle spese dell'impianto centralizato.
Cosa debbo fare?
E' regolare questa somma da pagare?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:TYrk8.67501$_u5.1...@news1.tin.it...

distaccarsi dal centralizzato e' quasi sempre anticonveniente
dal punto di vista economico, anche se effettivamente
si hanno dei benefici notevoli dal punto di vista di
comfort.
In ogni caso, tu sei tenuto a pagare una parte delle spese
dell'impianto centralizzato, quelle relative alla sua manutenzione,
nonche' l'eventuale maggior costo sostenuto dagli altri condomini
a causa del tuo distacco.
alberto.

 alberto.
-- 
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 > comfort.
i problemi sono :
1a) spam spudorato... ma sorvoliamo :)
1) se l'impianto e' vecchio, meglio dire, obsoleto,
bisogna comunque fare dei grossi lavori nelle parti
comuni per la coibentazione ...
2) comunque una caldaia grossa prevede di sottostare
a controllo di VVFF ecc... per cui costi annuali maggiori.
3) comunque nel momento in cui tutti hanno acceso
(mi viene in mente la domenica) se la caldaia non ce
la faceva a scaldare prima, non ce la fa neanche dopo.
a quel punto, dovendo mettere le mani a impianti obsoleti,
conviene decisamente passare all'autonomo (con 2-3 mila
euro al massimo te la cavi). e a quel punto ognuno si
arrangia come vuole.
L'unico caso dove vale veramente la pena il semiautonomo
e' quando gli impianti centralizzati sono recenti oppure
servono piu' palazzi e allora le spese fisse generali si
suddividono in molti utenti.
alberto.
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Titolo: muro giardino e spese

buongiorno a tutti i partecipanti al forum: nel mio palazzo sono in
corso i lavori di ristrutturazione della facciata. i due condomini al
piano terra hanno il giardino di proprietà che ha un muretto alto
circo 1 metro ch delimita il giardino stesso. tale muro delimita in
parte il vialetto privato di ingresso al palazzo e in larga parte è
confinante con la starda pubblica e in parte confina con una discesa
privata. volevo sapere se i lavori di intonaco e tinteggiatura del
muro devono essere pagati da tutti i condomini secondo i millesimali
oppure solo dai prorpietari dei giardini. grazie

 oppure solo dai prorpietari dei giardini.
    La parte esterna tutti i condomini e per millesimi.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Guadagnare con intelligenza

Chi lo ha detto che in questi momenti tristi per le borse non si può
guadagnare facendo investimenti oculati ma proficui?
Fondi, obbligazioni, ma anche azioni dei settori anticiclici (edilizia,
alimentare e farmaceutico) possono farci guadagnare bene senza causarci
grossi patemi d'animo.
Vi raccomando di visitare il sito 
http://bachirou.supereva.it/
 per rendervi
conto delle tante possibilità di far fruttare i propri investimenti anche in
questi periodi bui; in più troverete links, newsletters e quant'altro possa
servire per investire in modo consapevole.
In particolare date una occhiata agli Speciali e, nella pagina del Terzo
Mercato, alle Società Emergenti.
http://bachirou.supereva.it/

VATTENE DAL NG


Segnalalo al suo abuse (
ab...@inwind.it
) e vedrai come se ne va (non solo
dal NG.
--
Parsifal
www.geocities.com/florindi1975
www.telediritto.it
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Titolo: Cedimento muretto

Salve,
sul terrazzo di copertura dello stabile ad uso mio esclusivo, sta cedendo un
muretto perimetrale in tufo, verso l'esterno, chi deve farsi carico delle
spese di riparazione?
Grazie

azzazz ha scritto:

      Tu per la parte strutturale, il condominio per la sola stabilitura e
    tinteggiatura esterna.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Condominio

La spesa mensile di condominio tocca al proprietario o all'inquilino?
Grazie per il futuro chiarimento.

 wrote in message
37f52992...@news.tin.it...

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Titolo: app. in condominio con usufrutto/nuda prop

buongiorno a tutti
nel caso sopra descritto, quando si intenda convocare una assemblea
chi dovrebbe essere invitato a partecipare
il titolare dell 'usufrutto o il titolare della nuda proprieta'?
grazie a chi vorra' rispondere.

 il titolare dell 'usufrutto o il titolare della nuda proprieta'?
     Dipende dall'oggetto all'ODG
     Hanno diritto di voto.
 
 l’usufruttuario nel caso di riparazioni attinenti all’ordinaria
manutenzione,riscaldamento,portiere etc.
 il nudo proprietario nel caso di opere di innovazione, ricostruzione o
straordinaria manutenzione (art. 67 disp.att.c.c.)(Cass. 90/10611). 
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:cif1mk$f53$1...@news.newsland.it...
La tua risposta mi aiuta
ma non risolve completamente i mie dubbi
essenzialmente a causa della mia completa ignoranza al riguardo.
(es. non conosco la diff tra ordinaria e straordinaria manutenzione)
In poche parole tento ora di spiegarti meglio i fatti
con la speranza di essere esaustivo e di ricevere adeguato consiglio.
Sono il nudo prop di un app, inteso come due locali al p.t. + box, senza
nessuno vicino confinate diretto,
ne sopra ne sotto, e nemmeno su nessun lato
in pratica una micro villetta unifam.
Questa prop e' ad ovest e prospicente un cortile che e' in comune con uno
stabile posto
a est e sud (forma a "elle")
il confine nord del cortile e' occupato da un altra proprieta' che nulla ha
a che fare con il descritto cortile
(e' un terreno delimitato da un muro)
l'accesso al cortile si ha da est
I 10 proprietari degli app (9 nel complesso a "elle"+me) hanno sempre usato
il cortile come parcheggio, senza la necessita' di avere un amministratore
vigeva per noi la regola "chi primo arriva meglio si accomoda"
che in verita' non ci ha mai dato molti problemi (parra' strano ma era
cosi')
avevamo sempre tacitamente accettato di lasciare libero un posto
ad una persona con difficolta' motorie che per necessita' usava un'auto
predisposta allo scopo.
Ora un app e' stato venduto e il "fenomeno" che ci ritroviamo come nuovo
vicino ha deciso,
applicando il c.c., di chiedere l'amministatore
a tal fine ha convocato tutti (spero) i proprietari/eventi diritto e nel mio
caso ha spedito la lettera racc. solo a me e non all'usufruttuario.
ODG oltre alle solite varie ed eventuali
nomina amm. e cosiglio
gestione dei diritti di parcheggio
cambio pavimentazione del cortile e sua chiusura con cancello/sbarra
Personalmente non avverso una regolamentazione
e nemmeno la chiusura del cortile
ma il suo rifacimento mi sembra una esagerazione inutile
cosi' come avverso la tracottanza dell'ultimo impertinente condomino.
le domande che vorrei porre sono molte
inizo con queste:
-e' TUTTO completamente legale cio'?
-si potrebbe fare in modo che l'intraprendente prop.
ci lasci qualcosa di suo(euro money) a perenne ricordo?
grazie ancora a tutti

 ci lasci qualcosa di suo(euro money) a perenne ricordo?
      Lo decidera' la maggioranza,aspetta e vedrai.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quadro AC

qualcuno mi può spiegare esattamente come si compilano tutti i rispettivi
campi del frontespizio e poi io noto che sul campo del quadro AC dove
bisogna indicare gli importi dei fornitori i decimali vengono già
preimpostati a ZERO infatti trovo la scritta ",00" : ciò significa che non
evono essere indicati ????
nel quadro AC all'inizio del foglio c'è una scritta in azzurro con scritto
CODICE FISCALE: bisogna indicare il codice fiscale del condominio o
dell'amministratore ???

 ha scritto nel messaggio 
news:easot0$gef$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...


 wrote in message
news:60lAg.61472$zy5.1...@twister1.libero.it...


 precompilati ???
Nel 1776 Adam Smith (An Inquiry into the Nature and Causes of the Wealth of 
Nations) affermava: "Quello di non cercar mai di fabbricare da sé ciò che 
costerebbe più a farlo che a comprarlo è un principio di ogni prudente 
capofamiglia. Il sarto non tenta di fabbricare da sé le proprie scarpe, ma 
le compra dal calzolaio; il calzolaio non cerca di farsi i suoi vestiti, ma 
dà lavoro a un sarto".
Sembra incredibile, ma 230 anni dopo nel condominio italiano non lo si è 
ancora capito.
Centro di Assistenza Fiscale. Ce n'è almeno 10 in qualsiasi paesello. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44d36...@x-privat.org...


 l'unico Condominio che amministra...un po' di pazienza.
Non è carina, infatti.
Per amministrare un condominio servono almeno 22 competenze specializzate.
Allora, o si ha una ditta con almeno 22 dipendenti, o si dà da lavorare,
poco, a 22 soggetti diversi. L'amministratore deve solo coordinarli (ed è un
lavoro vero). Far da sé vuol dire solo buttar soldi, propri e dei condomini.
In un CAF il quadro AC glielo compilano per 20 euro, e se sbagliano pagano
loro. Più assurdo che occuparsene personalmente non vedo nulla.

 ha scritto nel messaggio 
news:44d39...@x-privat.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distacco da H2O centralizzato (lunghetto)

Prima di tutto un saluto a tutti gli amici di questo newsgroup.
Premetto di essere completamente in disaccordo con la politica di
gestione rilassata, superficiale e molte volte accomodante nei riguardi
di alcuni condomini da parte del nostro amministratore (cosě tira su i
millesimi necessari a farlo confermare per ancora 11 anni).
Dopo varie battaglie in sede assembleare per ripartizioni spese non
commisurate, parti comuni danneggiate od usurate da anni, riscaldamento
centralizzato parzialmente funzionante, spese eccessivamente gonfiate
(qualunque sia il danno), rimborsi mai avvenuti, polizze assicurative
inadeguate con sinistri pendenti da anni... termino qui altrimenti
scrivo un capitolo intero e vengo al dunque.
Bene dopo quanto detto, ho deciso intanto di non candidarmi piů come
consigliere e poi di muovermi per conto mio.
Abbiamo una ripartizione spese dell'acqua in base alle persone in quanto
il contatore č centralizzato.
Mi vorrei distaccare mettendomi un contatore mio e per fare questo avrei
bisogno di sapere quale č la esatta sequenza di passi che devo seguire
per non cadere nel torto.
Ci tengo a precisare, che l'amministratore gode da anni della delega
(100 Millesimi) di uno dei proprietari che ha affittato il suo negozio
ad un PUNTO SNAI a cui giornalmente accedono centinaia di persone che
usufruiscono del bagno che continuamente 24h č in tiro (fatto presente
in assemblea) e per il quale la quota associata da pagare č "1".
Chissa perchč eeee ?????
Vi prego di volermi aiutare rispondendo alla mia questione.
Grazie in anticipo
-- 
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

 per non cadere nel torto.
Vai dall'azienda che gestisce il locale acquedotto e fai un contratto
personale.


il modo migliore ed anche l'unico che hai č quello di ottenere copia del
contratto con l'ente acquedotto.
Dato che l'acqua non č bene condominiale (vatti a leggere gli infiniti post
a riguardo)
una volta ottenuto il contratto fai una semplice raccomandata
all'amministratore chiedendo la sua effettiva applicazione, dato che ogni
altra forma si ravvede come inadempienza contrattuale regolati di
conseguenza.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento centralizzato soluzioni

ok ora sparo
Siemens controlli
Soluzioni personalizzate per la contabilizzazione del calore.
Ditta di Udine AST  0432532444
Bologna 051862803
Firenze 055721622
Roma 065402824
ok
Questa ditta e una tra le piu conosciute nel campo dei controlli e vi
fornirą risposta ai vostri problemi. Non e tra le piu economiche
Arrivederci
Se volete ulteriori delucidazioni
Spa...@libero.it

,

Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cane molesto

Se il vicino della palazzina accanto ha il cane che abbaia e guaisce a 
tutte le ore cosa si puo' fare ? A parte "avvelenare il cane! !

 tutte le ore cosa si puo' fare ? A parte "avvelenare il cane! !
farselo amico!
o trovargli compagnia

 ha scritto nel messaggio
news:b90ef1$3ar$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Sei forte, blindonet!
Ciao, antonio


Vorrei vedere se dopo diverse notti insonni la solidita 
dell'affermazione rimane della stess consistenza
bye bye


hai chiesto una soluzione praticabile .. ed io ti ho risposto
se un cane abbaia è perchè ha problemi psicologici causati spesso da
solitudine o abbandono
se vedrà in tè un amico si tranquillizzerà e sentirà i tuoi richiami al
silenzio
una coppia di cani che non ha accesso visivo all'esterno abbaia meno di un
cane solo
quindi regolati tu


 Tappi per le orecchie.....?

 tutte le ore cosa si puo' fare ? A parte "avvelenare il cane! !
 Polpetta con carne e succo di Dieffembachia. Paralizza definitivamente le
corde vocali, senza uccidere l'animale. Era usata anche per gli schiavi
troppo loquaci.
Raffaele

Raffaele Benzi wrote:


Venite entrambi a pranzo da me.......
-- 
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il vino lo porto io  :-))

Si, avvelenalo è l'unica soluzione.


Non e' mica letale..Rende solo muti.
Ed un puzzolente botolo abbaiante come lo tratteresti, se fossi tu a
dormirci sopra???
Raffaele

 ha scritto nel messaggio
news:V%Msa.87471$DT4.2...@twister1.libero.it...


 io eviterei nel 2003 di avvelenare un cane, non solo perché è un reato ma
Perché sino al Dicembre 2002 si potevano avvelenare i cani... ma dopo un
anno di pausa, nel 2004 si potrà ancora fare...
Gi

Raffaele Benzi wrote:



Se il cane puzza ed abbaia, significa che il padrone non lo tratta in modo
adeguato, quindi ti puoi rivolgere ai Vigili urbani o al canile municipale
o alla protezione animali.
Ovviamente correndo il rischio che portino via te invece del botolo....


gi wrote:


ROTFL! (anche se malinconico)


 il suo animo
 In questi casi, statisticamente, viene voglia di avvelenare il padrone: i
cinofili non si avvedono dei difetti dei loro protetti, come le mamme dei
bambini autistici...Poi, io non parlavo di avvelenarlo solo di sottoporlo ad
una leggera pena una volta praticata anche sugli esseri umani...
Raffaele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: accormapemnto di unità.. che si deve fare?

Il piano terra del mio condominio è destinato ad uso commerciale.
Costruito negli anni '60 il piano terra era stato suddiviso in 4 negozi 
diversi. Nel corso di 15 anni, i negozi da 4 sono diventati 2, in quanto il 
proprietario di un'unità ha acquistato i due negozi confinanti allargando il 
proprio negozio (le tre unità sono effettivamente 1 sola in quanto sono 
comunicanti tra di loro).
Ora praticamente esistono 2 negozi.
Il proprietario del negozio più grande (ex 3 unità), continua a ricevere 
dall'amministratore 3 distinte raccomandate.. con 3 bilanci preventivi.. 3 
convocazioni di assemblea.. richiedendo 3 versamenti ad ogni scadenza.. 
anche se il negozio è uno solo intestato alla stessa ditta.
..in parole semplici basterebbe sommare i millesimi..
Cosa è necessario fare per accorpare le 3 unità in una sola unità?
E' vero che è obligatorio chiamare un tecnico e rifare le tabelle 
millesimali?
Grazie a chi saprà aiutarmi..
Diego

 millesimali?
   No!
   ciaofelix:-)
-- 
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 millesimali?
E' vero. La tabella si trascrive nel software una volta per tutte, ed è
molto meglio se chi usa quel computer come macchina per fabbricare soldi non
ci sa mettere le mani.
La modifica pretende l'intervento di un tecnico dell'impresa che ha fornito
il sistema d'automazione dell'ufficio. Modifiche unilaterali fanno scadere
le garanzie, ecc. ecc.
E' strano che il proprietario di un negozio non se ne renda conto.

 ha scritto nel messaggio 
news:tFNPj.21351$o06....@tornado.fastwebnet.it...

no, le tabelle ovviamente rimangono invariate in quanto non c'e' stata
alcuna variazione strutturale.
L'unica variazione da fare e' di tipo "formale". Il proprietario dovra'
comunicare che ha acquistato le unita' 2 e 3, e quindi ora tutto andra'
intestato a lui, sommando i millesimi delle unita' 2 e 3 a quelli della 1.
alberto