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Titolo: Disdetta contratto d'affitto

Buongiorno al forum
 
Ho un contratto 4+4 anni da luglio 2001, rinnovato anno per anno e ora con scadenza naturale a luglio del 2017 (correggetemi se sbaglio).
 
L'appartamento è al III piano senza ascensore.
 
Mia moglie si è ammalata ultimamente di una grave forma di fibromialgia (documentata) che rende difficilissimo l'accesso a casa (devo quasi portarla su io di peso, e l'età comincia a non permettermelo più).
 
Posso dare disdetta con i classici tre mesi di affitto a partire dal mese prossimo?
 
Inoltre, all'inizio della locazione ho versato tre mesi di anticipo per un totale di Euro 1.800,00
Ora pago 800,00 euro/mese.
 
Su un sito ho letto che questa cifra deve essere restituita con gli interessi. Sempre su questo sito, dove c'era la possibilità di calcolo, ho letto che dovrei richiedere circa 2,376,00 Euro (1.800,00 rivalutati) così calcolati:
 
 
Data Iniziale: 01/07/2001
Data Finale: 07/10/2014
Capitale Iniziale: EURO 1.800,00
Interessi: Nessuna capitalizzazione
Dal:	Al:	Capitale:	Tasso:	Giorni:	Interessi:
01/07/2001	31/12/2001	EURO 1.800,00	3,50%	183	EURO 31,59
01/01/2002	31/12/2003	EURO 1.800,00	3,00%	730	EURO 108,00
01/01/2004	31/12/2007	EURO 1.800,00	2,50%	1461	EURO 180,12
01/01/2008	31/12/2009	EURO 1.800,00	3,00%	731	EURO 108,15
01/01/2010	31/12/2010	EURO 1.800,00	1,00%	365	EURO 18,00
01/01/2011	31/12/2011	EURO 1.800,00	1,50%	365	EURO 27,00
01/01/2012	31/12/2013	EURO 1.800,00	2,50%	731	EURO 90,12
01/01/2014	07/10/2014	EURO 1.800,00	1,00%	280	EURO 13,81
Totale Colonna Giorni: 4846
Totale interessi legali (s.e.o.): EURO 576,79
Capitale + interessi legali (s.e.o.): EURO 2.376,79
 
E' tutto corretto?
 
Considerando poi che vanto un credito conclamato di circa 500,00 euro con il condominio, come mi dovrei comportare?
 
Considerando che lascio casa meglio di quando l'ho presa, per ammissione stessa del proprietario con cui scorre buona amicizia ma lo conosco bene come "manina corta", posso smettere di pagare l'affitto magari specificandolo nella lettera di disdetta?
 
Grazie anticipatamente per i consigli che potrete darmi.
Stefano

 portarla su io di peso, e l'et� comincia a non permettermelo pi�).
 
[ CUT ]
 
In attesa che si faccia vivo qualcuno pi� preparato, provo a rispondere 
per quanto so :
- assumendo che la malattia di tua moglie possa essere considerata come 
" grave motivo " consentendo quindi di avvalerti del diritto al recesso 
anticipato del contratto, il preavviso dovrebbe essere di sei mesi e non 
di tre, salvo diversa clausola prevista nel contratto stesso.
- confermo che la cauzione debba essere resa con gli interessi, ma non 
sono in grado di dirti se i conteggi che hai riportato sono corretti.
- assumendo che per " credito conclamato " tu ti riferisca ad un 
documento formale ( eg. : bilancio consuntivo ) emesso 
dall'amministratore del condominio, per prima cosa mi rivolgerei proprio 
a lui per chiedere informazioni in merito
- non penso che il fatto di aver avuto estrema cura dell'appartamento ti 
possa legalmente esimere dal pagamento dell'affitto mensile, cos� come 
non � previsto che i pagamenti dello stesso possano essere interrotti 
facendo conto sulla cauzione nelle mani del proprietario.
 
Detto questo se i rapporti con il proprietario sono realmente di sana 
amicizia, ritengo che tutte le questioni aperte che hai citato possono 
essere tranquillamente risolte fra di voi senza porsi troppi vincoli 
formali.
 
+1
 
 


Grazie!
Attendiamo anche qualc'altro, ma credo che le tue risposte siano esaustive