mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: PROPOSTA DI LEGGE

ciao
bisogna cambiare la Legge sugli Amministratori
Toglie il Mandato Fiduciario perchč al giorno d'oggi č una barzeletta
L'amministratore deve avere un rapporto di lavoro come un tecnico la fiducia 
non c'entra
Deve lasciare al condominio una fidejuissione che copra l'importo del 
preventivo
Deve per legge preparare a fine anno tutta la documentazione (DARE-AVERE i 
conti della Serva)) in una copia da dare al condominio
ciao

altre idee
Tutti i soldi dati all'amministratore devono da lui depositati in banca 
perchè se per esempio lui li spende ci potrebbe essere il reato di evasione 
fiscale a carico suo ma anche del condominio che paga anche lui le tasse
Date le nuove tecnologie le banche devono preparare una password speciale 
solo per visionare il conto e stamparlo a beneficio dei condomini
Se avete idee scrivetele
poi si manda il tutto a tutti i partiti
siccome gli amministratori sono pochi e i condomini tanti qualche marpione 
che sta in Parlamento prenderà in considerazione la proposta
ciao 


sopratutto al Partito Radicale che fanno sempre casino
a alle Associazioni dei Consumatori
ciao 

carlino ha scritto:
    A Carli'!......Buona pasqua! 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

carlino ha scritto:

Guarda che fare l'Amministratore non e' obbligatorio! Con le tue idee 
troveresti un amministratore disponibile solo se lo paghi 300.000 euro 
all'anno!
-- 
fulmo

 che sta in Parlamento prenderà in considerazione la proposta
Non è che magari prima t'informi un po'?
Se cerchi in 
www.parlamento.it
 puoi seguire l'iter, in commissione, delle
proposte di legge in materia.
Lì c'è anche l'elenco dei "marpioni" che se ne stanno occupando. Scrivi pure
a quello che preferisci le tue proposte.

 (DARE-AVERE i conti della Serva)) in una copia da dare al condominio
Bhe questo lo dovrebbe fare gia a adesso
allora se i condomini non se la fanno avere
appesi per le palle per stupidità congenita
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President!
Carlino President! 

    A Carli'!......Buona pasqua!
eheh Io sono concorde :)
Una bella fideussione.. una bella assicurazione... (come fanno in molti)..
tante belle cose..;) Tanto mica le pago io.. le paga il condominio:)
che mi frega:) 

 non c'entra
 Sono  completamente d accordo , io  poi  non mi fido  per defnizione:)
Dove si  firma?
-- 
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Titolo: Spese riscaldamento

Salve a tutti,
nel mio appartamento abbiamo instalato  l'impianto automo pe ril
riscaldamento.
Pensavo che in questo modo non avremo dovuto più pagare nulla al condominio
riguardo al riscaldamento,invece l'amministratore mi ha detto che dovremo
continuare a pagare una percentuale.
E' corretto tutto ciò?Perchè mai dovrei anda re a pagare il gas agli altri
condomini?
Grazie mille

 ha scritto nel messaggio
news:2VjT9.6746$0v.1...@news1.tin.it...

E' un argomento che è già stato affrontato e sviscerato svariate decine di
volte nel NG. Fatti una bella ricerchina con google e troverai tutte le
risposte ai tuoi quesiti.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 ha scritto nel messaggio
news:2VjT9.6746$0v.1...@news1.tin.it...

Se l'impianto di riscaldamento condominiale era già esistente o è stao
deciso in sede di
assemblea prima dell'istallazione del tuo autonomo, e quindi partecipavi
alla spesa si.
le tubature passano anche nei tuoi muri...
Pensa:
se quasi tutti nel condominio si staccassero e qualcuno dei condomini non
potendo affrontare
la spesa, anche se poco impegnativa di far montare il riscaldamento
autonomo, il suddetto che
rimane con l'impianto centralizzato cosa dovrebbe fare???... Forse
sobbarcarsi la spesa dei
consumi di un'impianto le cui tubature passano per tutto il condominio e
quindi con una dissipazione
di calore molto elevata e quindi proporzionata alla spesa.
Detto questo, anche procedendo per vie legali la conclusione sarebbe
comunque quella di dover
pagare una percentuale che va stabilita, con l'ulteriore spesa di legali.
Io penso purtroppo per te dovrai pagare. Sorry.
Francesco

Ma l'impianto autonomo, chi te l'ha dimensionato ?
C'è un progetto o l'hai fatto fare all'idraulico e basta ?
Non hai sentito prima gli altri condomini o l'amministratore del condominio
?
Chi ti ha proposto od eseguito l'impianto, doveva avvisarti che trattandosi
di distacco da un impianto condominiale, sei comunque tenuto a pagare tutte
le spese di manutenzione + una quota dovuta al fatto che bene o male
usufruisci dell'apporto di calore dato dagli altri appartamenti confinanti
(che sono riscaldati dall'impianto condominiale).
Non ti resta che pagare le spese dell'impianto autonomo (ovviamente) + una
percentuale delle spese dell'impianto condominiale.
Non so se hai fatto un affare ...

 ha scritto nel messaggio
news:2VjT9.6746$0v.1...@news1.tin.it...

dovrai pagare le spese di manutenzione dell'impianto
centralizzato oltre all'eventuale maggior costo sostenuto
dagli altri condomini a causa del tuo distacco.
il primo perche' comunque l'impianto e' condominiale
e tu fai parte del condominio (anche se autonomamente
hai deciso di non usufruirne) il secondo perche' staccandoti
potresti creare uno squilibrio in un impianto tarato per
un certo numero di termosifoni...
alberto

 Non so se hai fatto un affare ...
Alla luce della situazione attuale mi sa davvero che l'affare lo hanno fatto
quelli che restano attaccati al centralizzato!!!!
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Titolo: blog

http://avvocationline.splinder.it/


Polpetta non è malaccio
meticcio o cane dei pirenei uscito male?

 ha scritto nel messaggio
news:b92pg6$293$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 pedigree
dalla foto non si notava molto
e poi cosa hai contro i meticci?

 > meticcio sarai tu, polpetta č un bassotto tedesco a pelo duro con tanto


> non ho niente contro i meticci, anzi
ti sei salvata in corner.....  :-)))
p.s.
non riportare l'intero testo, già siamo [OT] almeno evitiamo di affollare i
server usenet

ok, cosa ne pensi del blog? onestamente tanto non mi offendo.
Laura

 Laura
fai una sintetica descrizione del termine blog per me e per tutti coloro che
ne ignorano l'esistenza  :-))



BLOG = sequenza di messaggi o diario personale online
, pubblicato usando strumenti molto facili da usare,
vedi ad esempio 
http://zBlogger.com
 

 vedi ad esempio 
http://zBlogger.com
Oppure qua 
http://www.bloggers.it
 (in italiano)
Guidone - 
http://www.bloggers.it/guidone

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Titolo: acquisto immobile

salve a tutti !!!
domanda semplice : quanto millesili sono necessari affiche il condominio
possa decidere di acquistare un immobile ??
grazie 
-- 
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 possa decidere di acquistare un immobile ??
      Il condominio non puo' acquistare immobili.
      ciaofelix!


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Titolo: Lavori Staordinari...?

Salve , avendo l'assemblea precedentemente deliberato cone lavori e varie la 
:
Sostituzione del Citofono e la riverniciatura della cancellata , box 
,balconi . Come sono da inendersi questi lavori ? Di manutenzione ordinaria 
e/o straordinaria ?
Lo chiedo xche una mia Amica separata dal marito con l'appartamento e 2 
figli in affidamento , vorrebbe sapere sè il marito deve pagargli le spese 
eventuali, che come accordi da consensuale deve riconoscergli la meta delle 
spese  SOLO sui lavori STRAORDINARI .
Ed ancora , puo rifiutarsi di fare lavori o decide la maggioranza .
Grazie 

 Ed ancora , puo rifiutarsi di fare lavori o decide la maggioranza .
       Sempre la maggioranza, anzi un amministratore con le palle non
      convoca neppure l'assemblea.
       ciaofelix:-)
-- 
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... Me l'aspettavo questa Tua risposta .Grazie
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Titolo: Urgente: Pignoramento imminente

Salve.
Per mancanza di soldi non ho potuto pagare le spese straordinarie
condominiali e l'amministratore mi ha annunciato che ai primi di gennaio
l'avvocato da lui scelto inizierà la causa contro di me per l'ottenimento
della somma di L. 10.000.000 da me dovuta.
Io e i miei fratelli stiamo trattando per la vendita di un appartamento di
cui siamo comproprietari e speriamo nel giro di 6-8 mesi di riuscire a
stipulare quantomeno il compromesso (penso che ne ricaverei almeno un 15
milioni), così potrei pagare il debito che grava sul mio appartamento.
Dando purtroppo per scontato il pignoramento vorrei quindi sapere:
1) quanto tempo ci vorrà prima che l'ufficiale giudiziario si presenti a
casa mia?
2) cosa mi pignorerà? I mobili (premetto che non ne posseggo di particolare
valore), il box auto (valore circa 20.000.000) o l'appartamento (circa
240.000.000)?
3) Quanto tempo passerà prima che mettano le mie cose pignorate all'asta?
Potrò fare in tempo a pagare (fra 8 mesi, penso) e a riprendermele?
4) Se fra otto mesi sarò in grado di pagare, secondo voi i 10 milioni di
debito quanto saranno diventati allora sommando le spese legali e
giudiziarie?
Mi scuso per la lunghezza, ma sono molto preoccupato, non ho i soldi per
pagarmi un avvocato e non sto neanche bene di salute.
Grazie a chi avrà la cortesia di rispondermi.
Giuseppe

pagarmi un avvocato e non sto neanche bene di salute.
rompi il maialino salvadanaio e paga un avvocato: avrai tutto da
guadagnarci.
Saluti            Meneldil

 pagarmi un avvocato e non sto neanche bene di salute.





sarebbe come dici tu. Ma invece...
E questo credi veramente sia sufficiente a far commuovere l'ufficiale
giudiziario e spingerlo a portare la relativa pratica sopra le altre?
Saluti                    Meneldil
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Titolo: Delibera su ristrutturazioni eseguite male

Buongiorno a tutti.
Nella palazzina in cui abito ad Aprile sono stati completati i lavori
di ristrutturazione delle facciate.
In tre appartamenti (uno è il mio) i lavori non sono stati eseguiti a
regola d'arte (i risultati si stanno vedono adesso: dopo le prime
piogge si sta gonfiando l'intonaco che riveste il parapetto del
balcone e la soglia di pietra posta sullo stesso parapetto "balla").
Ho segnalato subito (verbalmente) la cosa all'amministratore, che
invece di contestare l'accaduto alla ditta appaltatrice ha firmato un
verbale di fine lavori con esito positivo e subito dopo ha rassegnato
le dimissioni dalla carica.
Mentre ero in ferie, il nuovo amministratore ha convocato un'assemblea
condominiale per definire le misure da adottare nei confronti della
ditta appaltatrice.
L'assemblea ha deliberato di liquidare alla ditta l'intero compenso
pattuito, lasciando ai singoli condomini "danneggiati" l'onere di
rincorrere la ditta appaltatrice per ottenere la riparazione dei
lavori fatti male.
Ovvero: chi ha casa sistemata adeguatamente desidera tirarsi indietro,
e non vuole strascichi di nessun genere. 
Dubito che la ditta, dopo aver messo in tasca l'intero importo dei
lavori, manifesti ulteriori preoccupazioni per le opere mal fatte, ed
è forte la tentazione di non sborsare una lira fino a riparazione
avvenuta, ma ho timore che rifiutandomi di corrispondere il saldo dopo
una simile delibera io possa passare dalla parte del torto e dare al
nuovo amministratore la possibilità di mettermi in mora.
Per quanto riguarda gli altri due condomini interessati, uno era
assente come me, e manifesta gli stessi miei dubbi.
L'altro è un'anziana signora che era presente all'assemblea ed è stata
convinta a votare a favore della soluzione approvata: mi piacerebbe
portare anche lei dalla parte mia e dell'altro condomino, anche se
temo che lei, votando a favore della delibera si sia data da sola la
zappa sui piedi.
Che cosa posso (possiamo) fare?
Ringrazio in anticipo tutti quanti vorranno darmi delle indicazioni al
riguardo.
Valerio

 wrote in message 3b962a10.2769886@news...

Proporre di non pagare al condominio ma direttamente all'impresa.
Far causa al condominio
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Montascale

Un condomino installa  a proprie spese un montascale necessario per un 
portatore di handicap.
Cessa la necessità dell'utilizzo e quindi il condomino stesso mette a 
disposizione del condominio l'utilizzo del montascale stesso. Ai fini 
dell'approvazione della scelta tra conservare il montascale e quindi 
provvedere alla relativa manutenzione a cura e spese dei condomini 
oppure se smantellarlo, che maggioranza è necessaria. E per i 
dissenzienti cosa si applica? Grazie
Roberto

 dissenzienti cosa si applica? 
     Non esistono dissidenti ma non interessati, non lo usano e non ne
sopportano spese.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: normativa x affitto ad uso commerciale

dovrei affittare un locale ad una banca...
qual'è la normativa di riferimento per la locazione ad uso locale
commerciale o di servizi?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:CdCwh.14107$422.1...@twister2.libero.it...

Per la locazione commerciale: Legge 392 del 1978.
ppp

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggiare in cortile!!

Ciao a tutti,
Premessa:
Sono in affitto in un condominio il 
cui proprietario (dell'intero condominio),
abita accanto a me!
Non ho alcun tipo di contratto,ma mi rilascia 
regolare ricevuta di pagamento alla fine del mese.
Lei si definisce "affittacamere".
Problema:
Fino a un paio di mesi fa,la mia vespa era parcheggiata
all'interno del cortile condominale (come tutte le altre).
A causa di inutilizzo ha iniziato a perdere olio e ha
danneggiato il lastricato.
Ho portato la vespa a riparare e mi sono afferto di pagare
tutto il danno causato.
Ora che la vespa e' riparata,la padrona di casa non  vuole
che parcheggi piu' all'interno del cortile.
Come posso fare ? 
(In considerazione del fatto che
rischio che lei mi sbatta fuori casa!!)
Ciao e grazie.
Alessandro
--
Posted from 
mail.venus.it
 [195.120.22.2]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

...


io invece pretenderei di potermi comportare come sempre .....
ti vuol sbattere fuori casa ? non hai nessun contratto ma hai le ricevute
regolari del pagamento dei canoni ? bene io proporrei al giudice un
contratto 4+4 o anche un ottimo 3+2 non sarebbe male ...mo vediamo che
risponde il proprietario di casa.... potrebbe anche permetterti di portarci
anche qualcos'altro e magari ti mette pure tappeto rosso ...pur che tu non
vai dal giudice :-)
che ne pensate ?
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Titolo: nomina amministratore

Salve
un quesito relativo alla nomina dell'amministratore.
Se pur essendo obbligatorio non si procede ad una nomina nemmeno per via
giudiziaria a cosa va incontro il condominio? a quali sanzioni e da parte di
chi?
grazie

 chi?
        Se il giudice ha imposto al condominio di nominare
un'amministratore
      e non e' stato fatto, il giudice ne nominera' uno giudiziario.
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Cantiere: fine lavori.

Salve a tutti,
ho in corso la ristrutturazione della mia abitazione, per sostenere le
spese ho chiesto un mutuo. La banca mi ha concesso il mutuo e me lo eroga
in due rate la prima, già erogata a metà lavori, la seconda alla fine
lavori. Per fine lavori si intende quando (non se uso dei termini
appropriati) comunico al comune il termine della concessione edilizia.
Per terminare i lavori e chiudere la concessione edilizia è necessario che
la ristrutturazione sia completata al 100%? Ossia è necessario che oltre
agli infissi siano stati installate persiane e portelloni, ci siano le
porte interne, i bagni siano completamente finiti? Cioè è necessario che
siano terminate anche le opere di rifinitua interne ed esterne?
Grazie
Lollino
-- 
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siano terminate anche le opere di rifinitua interne ed esterne?
Il DL che ne pensa?
Con la fine lavori il DL dichiara che tutte le opere oggetto di
permesso sono state eseguite.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

Ok, grazie.
Lollino
ilFede ha scritto:







dipende dal comune. alcuni comuni permettono di dichiarara la fine 
lavori anche se mancano alcnuni lavori marginali (chiaramente nella 
dichiarazione dovranno essere indicati), ma non credo che la banca ti 
rilasci la seconda parte dle mutuo
Lollino ha scritto:

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Titolo: Digitale terrestre e impianto satellitare

Nel verbale dell'assemblea ordinaria appena svoltasi e a cui peraltro non ho
partecipato, tra i punti all' ordine del giorno dibattuti, leggo della
delibera per l'esecuzione (preventivo Euro 91,50 + IVA)  degli impianti
digitale terrestre e  satellitare. Viene precisato inoltre che il decoder ed
altri eventuali lavori necessari all'adeguamento degli impianti oggi
esistenti all'interno di ogni singolo appartamento, saranno a cura e a spese
dei singoli condomini.
Qualcuno sarebbe cosě gentile da illustrarmi tutto ciň che č opportuno
sapere in tali circostanze nonchč le operazioni che serviranno alla messa a
punto di tali innovazioni?
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno aiutarmi a comprendere meglio il
fenomeno.
Ciao
Massimo


La descrizione che ci hai dato non consente di aiutarti a pieno.
Sarebbe indispensabile capire se l'impianto satellitare viene
impostato in modo tale da selezionare un insieme di canali
predefinito, oppure se si tratta di un impianto fatto in modo che ogni
condomino abbia a disposizione una sorta di parabola personale.
Inoltre non ci dici se il segnale satellitare e terrestre viene
condotto su uno stesso cavo, oppure entreranno in casa tua due diversi
cavi.
E' bene che ti informi su questi argomenti, perche' comportano
differenti strutture interne al tuo appartamento, e naturalmente anche
servizi diversi.

 servizi diversi.
Ok! appena sarò in grado di acquisire le sùindicate informazioni mi farò
vivo con la speranza d'incontrare nuovamente il vostro cortese
interessamento.
Infinite grazie...e a presto!
Ciao
Massimo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pulizia scale "autonoma"

Problema:
Un condominio delibera, in sede assembleare, che la pulizia delle scale
verrà fatta a turno dai signori condomini.
Tutto va bene sino al turno del proprietario con l'appartamento sfitto.
Il suo turno salta e tutti mugugnano sul come quando e perchè.
E' corretto che l'amministratore, nel periodo spettante al proprietario
assente, incarichi una ditta di procedere alle pulizia e addebiti poi la
singola spesa all'inadempiente in rendiconto ?
Da chi ha accesso a banche dati su sentenze et similia non sarebbe male
avere riscontri legislativi.
Grazie mille.

 Grazie mille.
nuova assemblea e delibera apposita.
se l'amministratore chiama un impresa non scelta dai condomini la cui spesa
non č autorizzata e dato che non sussistono i presupposti di urgenza
indovina chi pagherebbe la relativa spesa?

 ha scritto nel messaggio
news:ZW8D9.5530$2B1.1...@twister2.libero.it...

nessuno puo' obbligarmi a pulire le scale se io non lo voglio, nemmeno se
sono l'unico contrario contro 9.999 favorevoli. ed è anche una cosa logica,
visto che potrei non esserci mai in casa, potrei avere degli handicap,
potrei essere malato, ecc. ecc. e le imprese di pulizia non li paga mai il
singolo condomino ma sempre il condominio

 indovina chi pagherebbe la relativa spesa?
Beh, sull'urgenza di provvedere alla pulizia dello stabile (e alla rotazione
dei sacchi) dopo 10 gg che nessuno ci mette mano se ne potrebbe discutere.
Riferimenti a sentenze su casi simili ?
        Rebrac

 singolo condomino ma sempre il condominio
Nessuno ti obbliga a farlo di persona; infatti potresti incaricare qualcun
altro in vece tua.
Nella fattispecie ci ha pensato l'amministratore, addebitandone però la
spesa, una volta constatato che non era stato incaricato nessuno in
sostituzione.
E la fattura della ditta potebbe essere tranquillamente intestata al
condominio.
        Rebrac

 Riferimenti a sentenze su casi simili ?
mi spiace non rientra nella categoria di urgenza  la puoi girare come vuoi.

 singolo condomino ma sempre il condominio
Chi l'ha detto?
Io pago periodicamente un'impresa che viene a fare le "grandi pulizie" a
casa mia. E comunque, anche una colf a ore può lavorare in regola. Ce n'è
qualche milione, al momento, e pagare un bollettino non è un dramma per
nessun italiano normale.

 qualcuno sotto la loro personale responsabilità e spese.
questo è errato. solo il condominio può assumere, in regola con leggi sul
lavoro, inps inail ecc. ecc., qualcuno che effettui dei lavori nel
condominio stesso. e se solo il condominio puo' farlo, solo il condominio
(per intero, tutti i condòmini) lo paga.
non si può affidare ai singoli un compito/onere del genere.
inoltre per lo stesso motivo solo ad unanimità si può decidere di fare
pulizia "faidate"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piante debordanti.

Salve a Tutti
seguo questo NG e desidero chiederVi un parere in merito alla seguente
questione.
Uno dei confinanti con il mio condominio ha un albero che invade il nostro
spazio con i suoi rami.
Unico problema è che i rami più bassi rigano le auto al passaggio per
l'accesso al garage (i rami debordano oltre la rete di recinzione "cadendo"
sulla rampa d'accesso).
Gli è stato fatto notare ciò con le buone maniere più volte ma questo non ha
fatto nulla.
Posso io tagliare i rami che disturbano e/o arrecano danno alle auto?
A quale Norma posso fare riferimento per tutelare i beni (auto) dei
condomini?
Grazie a Chi mi vorrà aiutare.
Piero.

 Posso io tagliare i rami che disturbano e/o arrecano danno alle auto?
No.
Però puoi obbligare il vicino a farlo:
C.C. 896: Quegli sul cui fondo si protendono i rami degli alberi del vicino
può in qualunque tempo costringerlo a tagliarli, e può egli stesso tagliare
le radici che si addentrano nel suo fondo, salvi in ambedue i casi i
regolamenti e gli locali.
Saluti            Meneldil

spazio con i suoi rami.
La lega ambiente su questa cosa non è d'accordo, tu vorresti abbattere
l'albero?! E' grave questa cosa che tu pretendi! Anzi commetteresti un
sacrilegio! Gli alberi non hanno mai dato fastidio a nessuno, fanno
bene che non provvedono!
A presto Viola
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Titolo: Spese ex proprietari

Vorrei sottoporvi il caso seguente che a me pare alquanto complicato.
Mia nonna è stata usufruttuaria dal 1970 fino alla sua morte, avvenuta nel
1998, dell' appartamento in cui ha sempre vissuto. 
I suoi tre figli sono stati nudi proprietari finchè lei era in vita e
ovviamente ne sono diventati proprietari a tutti gli effetti alla sua
morte.
L'appartamento è stato affittato con contratto regolarmente registrato dal
1999 al 2001 e poi è stato venduto.
Ora, la persona che faceva le pulizie (che tra l'altro è anche un ex
condomina dello stabile) fa causa al condominio per ottenere il pagamento
dei contributi previdenziali che non sono mai stati versati relativamente
al periodo che va dal 1987 al 2002. 
La domanda è : fino a che punto i 3 figli devono contribuire alle già
deliberate spese legali e alle eventuali spese future ? 
Quali strumenti ha l'amministratore per esigere il pagamento da parte di
un ex-condomino ?
Inoltre, tali spese non spetterebbero all' usufruttaria per il periodo di
sua competenza ? Ed in questo caso, gli eredi avrebbero il diritto di
rifutare l'accollo di tali spese ? 
E gli ex inquilini, non hanno nessun dovere di contribuire a tali spese ?
Grazie a tutti. Ciao , Gigi
-- 
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se l'appartamento è stato venduto, l'amministratore non ha nessun titolo per
chiedere soldi al vecchio proprietario
può solo chiederli al nuovo, il quale sulla base degli accordi trascritti a
rogito può o non può chiedere il rimborso al precedente proprietario.

 E gli ex inquilini, non hanno nessun dovere di contribuire a tali spese ?
ovviamente no ... chi ha deciso di assumere una lavorante
in nero, gli inquilini o i proprietari  (o usufruttuari) ?
alberto

 E gli ex inquilini, non hanno nessun dovere di contribuire a tali spese ?
su questo si portebbe lavorare, in quanto le spese per la pulizie delle
scale spettano al conduttore del bene, però il condomino è comuque il
proprietario e in quanto condomino è responsabile pro quota delle mancanze
del condominio nella sua globalità; il conduttore è tenuto a pagere le spese
di sua spettanza al momento che gliele chiedono, non per mancanze dei
proprietari.
verificheri anche se ci sono sentenze che trattano sul fatto che la facente
causa è anche condomino, per cui vi è una sorta di contraddizione o di
comportamento fraudolento in quanto in parte era essa stessa che non si
pagava i contributi e quindi come condomino non poteva non saperlo e non
richiederli con tanto di verbal e nelle assemblee. però la questione è assai
sottile e bisogna guardare bene la giurisprudenza.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Provvigione agenzia per case in affitto

Salve a tutti,
un'informazione.
La provvigione spettante all'agenzia alla quale ti sei rivolto per trovare
una casa in affitto è a discrezione dell'agenzia (per esempio una mensilità
oppure una percentuale sul canone annuo) oppure è disciplinata da qualche
regolamento?
grazie
-- 
"Vorrei essere nato al contrario per poter capire questo mondo storto"
J. Morrison
ICQ n. 211820663

 ha scritto nel messaggio
news:da1vryez2gk7$.dlg@spv.it...


 regolamento?
      No nessuna tariffa standard, in genere una mensilita'.
      ciaofelix:-)
-- 
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 grazie
E' a discrezione dell'agenzia x gli appartamenti di solito è 1
mensilità+IVA, x gli altri immobli è una percentuale che varia al 3% al 15 %
+IVA sul canone annulae, a seconda della città e dell'imobile da locare
commerciale, industriale o abitativo.
ciao mat


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore -fantasma

L'amministratore condominiale NON ha convocato un'assemblea
condominiale da quasi 2 anni, nel frattempo non ha chiesto spese di
vari genere, però NON RISPONDE DEI LAVORI DI RIFACIMENTO COMPLETO DEL
TETTO CATRAMATO ESEGUITI NEL 2006, DOPO LA MIA SEGNALAZIONE REITERATA
DALL'ESTATE SCORSA DI INFILTRAZIONI DI ACQUA PIOVANA IN CUCINA SOPRA
LA CALDAIA...Mi chiedo due cose:
1° Come può tale ammininistratore continuare a dire di star
amministrando il condominio?
2° Siccome l'amministratore è pure geometra e gli è stata affidata la
direzione dei lavori, per la quale ha ricevuto adeguata retribuzione,
NON DOVREBBE SECONDO LE LEGGI ITALIANE RISPONDERE DEI LAVORI ESEGUITI?
Invece, non solo non invia alcun perito, ma per giunta asserisce che
la garanzia è di 5 anni anzichè di 10 com'era scritto nel preventivo
della ditta..

 della ditta..
   Mi pare che ,se la garanzia fosse anche di soli 5 anni , i lavori eseguiti 
nel 2006 siano ancora in
   garanzia sino al 2011.
   w
  PS: Scrivere in stampatello significa gridare ed è da maleducati.:-(( 

 PS: Scrivere in stampatello significa gridare ed è da maleducati.:-((
W volevi dire che scrivere con caratteri grandi equivale a strillare e 
non i stampatello :-)))))))
Gxis
Paolo


   E' come dici tu, grazie.:-)))
   w 

 ha scritto nel messaggio 
news:4cd6b681$0$27966$4faf...@reader5.news.tin.it...

forse volevi dire che scrivere in maiuscolo equivale a strillare,
non con caratteri grandi.
alberto
p.s.
stampatello ->  A a  B b  C c
stampatello maiuscolo -> A B C
stampatello minuscolo -> a b c
tutti possono essere grandi, medi, piccoli, variando la dimensione
(8,9,10, 12 .... ...)
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazione magazzino

Salve,
sto per locare un mio magazzino ad una persona che vuole aprire una pizzeria
con forno elettrico.
I condomini potrebbero lamentarsi dei gas di scarico?
Da premettere che sul regolamento condominiale non c'è nessuna limitazione
eche il mio inquilino farà le cose  anorma di legge.
Grazie


se monta un camino di scarico oltre il tetto non vedo chi potrà dire nulla
unico problema l'insonorizzazione se lavora nelle ore di riposo

 I condomini potrebbero lamentarsi dei gas di scarico?
Gas di scarico di un forno elettrico?

Intendevo il tubo della cappa del forno elettrico,non escono gas di scarico
ma solo il vapore!!!!!

 ha scritto nel messaggio
news:SpoL9.25764$ab2.8...@news1.tin.it...

1) se fara' le cose a norma di legge, non dovrebbero
esserci problemi in quanto la legge sicuramente prevede
degli accorgimenti per quanto riguarda gli scarichi
(che non possono essere sicuramente situati davanti,
in vetrina, magari subito sotto alla finestra di chi
abita al primo piano...)
2) dubito che sia' a norma di legge affittare un magazzino
come locale commerciale
alberto

 come locale commerciale
Ho scritto male ; è un negozio di categoria C/1,quindi affittabile ad uso
commerciale

 commerciale
volevo ben dire.... :-))

emanerà solo odori
ROTFL... scusa se rido...
ti e' mai capitato di preparare qualche pietanza
che richiede una cottura piuttosto lunga, e di
esserne attirato dal profumo prima di pranzo
ma nauseato se il profumo si protrae anche
dopo 3 ore...?
Immagina avere una pizzeria sotto casa che emana
il "profumo" di pizza tutti i giorni, mezzogiorno e sera,
per diverse ore ...
secondo chi abita sopra non chiamera' i vigili dopo
3 giorni?
Serve come minimo il camino fino al tetto oppure dei
filtri validi e regolarmente sostituiti che abbattano totalmente
qualsiasi odore in uscita (ma attenzione anche al calore,
alla condensa sul muro ecc...)
alberto.


Che vuoi dire?


hai ragione,ma penso che il mio inquilino farà le cose per ben,utilizzando i
filtri appropiatie comunque l'amministratore ha detto che non ci sono
problemi

 Che vuoi dire?
ti riporto l'articolo del codice civile
 anche gli odori sono immissioni e se gli stessi superano la soglia della
tollerablità rientrano nella competenza del seguente articolo
Art. 844 Immissioni
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità,
avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi (890, Cod. Pen. 674).
Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le
esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto
della priorità di un determinato uso.

 ha scritto nel messaggio
news:TlkM9.4598$Q%4.12...@news1.tin.it...

sai quanto puo' interessare a me che abito sopra la
pizzeria se l'amministratore ha dato l'ok? ecco...
ribadisco: fate attenzione alle emissioni, altrimenti
basta una telefonata alla asl per fare chiudere, trattandosi
di un locale pubblico...
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inferriate

Gradirei conoscere il parere degli esperti su questo caso:
Un condomino ha installato a protezione delle proprie finestre delle
inferriate, su indicazione del costruttore dell'edificio, senza chiedere
autorizzazione assembleare.
In seguito l'assemblea ha ratificato a maggioranza tale installazione
specificando che conferma anche il colore dell'inferriata: L'unico condomino
contrario fa scrivere da un legale specificando che"pur sorvolando sul
diesgno ornamentale" si ritiene che il colore delle inferriate sia lesivo
(visto i colori presenti nell'edificio condominiale). in ragione di ciò si
chiede la convocazione di una assemblea straordinaria per deliberare il
colore più consono al'estetica dell'edificio.
Ora la domanda è questa:
se i condomini autorizzano l'installazione dell'inferriata e ne confermano
il colore, specificando che le successive installazioni dovranno assumere lo
stesso colore, quale è la necessità di una nuova assemblea straordinaria che
deliberi quanto deliberato dall'assemblea stessa?
Grazie a quanto daranno il loro parere
Luca


         L'ordine sara' tassativo: NON PRESENTARSI e lasciarlo sbattere!
         ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c3n2m3$2ala23$1...@ID-228371.news.uni-berlin.de...

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Titolo: Compenso Amministratore per riunione condominiale

Il compenso all'amministratore di condominio per la convocazione
dell'assemblea spetta all'amministratore che convoca l'assemblea di
condominio per l'approvazione dei bilanci (consuntivo - preventivo) e
contestualmente vengono messi all'ordine del giorno altri argomenti?
Grazie per le risposte.

Enza Orlando ha scritto:

      Scusa Enza ma dov'e' la domanda?   ciaofelix.
-- 
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       Scusa Enza ma dov'e' la domanda?   ciaofelix.
Traduco quello che voleva scrivere Enza:
Una volta l'anno, obbligatoriamente, l'amministratore deve indire
l'assemblea ordinaria; per questo obbligo, è tenuto ad essere remunerato?
Qualora la risposta sia no, l'amministratore può, al fine di essere
remunerato, aggiungere argomenti all'ordine del giorno che *esulano* dal
bilancio?
Spero di aver chiarito il tutto....
--
Rudiae FC  (723159)
2° in VIII.57 stag. 25
2° in VII.789 stag. 26
3° in VI.656 stag. 27
http://www.ht-arena.com/rudiaefc
Fondatore con delega informatica assoluta ne "La leva Hattrickiana del
'05"
http://levaht05.altervista.org
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La mia Cartella di Posta in Arrivo Ã¨ protetta con SPAMfighter
66 messaggi contenenti spam sono stati bloccati con successo.
Scarica gratuitamente SPAMfighter!

 Spero di aver chiarito il tutto....
        chiarissimo grazie!   ciaofelix.


SOLO PER LE ASSEMBLEE STRAORDINARIE NO PER IL FINE ESERCIZIO
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Titolo: Condominio e acqua

Salve a tutti,
Sono stato assente per qualche mese dalla mia città e non ho potuto
comunicare il conteggio dell'acqua né essere presente per le letture, in una
casa in cui non sono residente.
Il condominio minaccia di citarmi perché, non potendomi addebitare alcuna
fattura, l'ho gravato dei miei consumi e la situazione è diventata
insostenibile. In sostanza vuole richiedere un intervento dell'Autorità per
venirmi a leggere il contatore in casa coattivamente.
Tralasciando il tono e il modo, secondo me assolutamente spoporzionato, ciò
ha fondamento?
Grazie mille a tutti,
Mirco

Gnu ha scritto:

       No! ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bptmvo$ob$1...@news.newsland.it...


 richiedere la lettura coattiva? Grazie 1000
       Presumo che ci sia un contatore generale e tanti contatori a
       discarica,se il tuo e' l'unico dato non noto,anche un bambino
       della terza elementare potra'conoscere il tuo consumo ed adde-
       bitartelo,sarai tu poi se lo ritieni eccessivo a dimostrare,con-
       sentendo la lettura,ridimensionare la pretesa!


 ha scritto nel messaggio
news:bptnpe$2u8$1...@news.newsland.it...


 nik
       Gnu sa perfettamente di non essere nella ragione,ha solo chiesto
       un parere tecnico,non una esortazione.:-)



la lettura coatta può essere chiesta
dipende dalla sensibilità dell'amministratore
l'amministratore può scegliere
tra
1) addebitare la media dei consumi (sempre che non superino la differenza
tra la lettura del contatore centrale e la somma dei contatori di
sottoconsumo)
2) direttamente la differenza tra il generale e la somma dei contatori
privati
3) ripartire tra tutti la differenza tra generale e sottoconsumi salvo
conguaglio dopo l'accertamento dei reali consumi
4) chiedere la lettura coatta per accertare l'effettivo consumo
tutto dipende dalle disposizioni assembleari e di mandato
tieni presente che il riparto acqua esula dalla gestione ordinaria e ci deve
essere un mandato apposito assembleare in cui viene definito anche il modus
operandi e il criterio di riparto da applicare nel caso manchino dati in
fase di lettura

 ha scritto nel messaggio
news:bpvcs9$6u7$1...@lacerta.tiscalinet.it...
ciao :)
ci sei allora? tutto ok?
hai ricevuto la mia mail in privato?
alberto

 hai ricevuto la mia mail in privato?
ho pure risposto  :-))
spero che ti sia giunta la mia altrimenti te la reinvio

 ha scritto nel messaggio
news:bpvf1q$8kv$1...@lacerta.tiscalinet.it...

ops... ti dovevo mandare la mail con il piano dei
conti ma temo di non avere mai allegato il file !
ora mando, quando hai un attimo dai un'occhio, grazie 1000.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informativa Privacy

Ciao a tutti,
qualcuno di voi ha un esempio o fax simile di informativa ai sensi del D.lgs 
196/2003 da consegnare ai proprietari condomini?
Grazie in anticipo
-- 
Ciao
Piero
Leva LEDITADALNASO prima di mandarmi una e-mail 

 del D.lgs 196/2003 da consegnare ai proprietari condomini?
Non sai parlare e dire che ne fai dei dati personali?
L'informativa non dev'essere scritta. Dev'essere veritiera. 

 ha scritto nel messaggio 
news:e4horb$cpa$1...@area.cu.mi.it...

Certo che lo so, ma se viene data oralmente, l'onere della prova (sul fatto 
che hai dato l'informativa) ricade su di te...
Nulla è impossibile, ma certo che, se si trovasse un modellino già 
predisposto da adattare proprio un minimo e poi allegare al verbale di 
assemblea, è tutto molto più semplice, non credi?


Piero <pier...@hotmailLEDITADALNASO.com> ha scritto:

"L'amministratore illustra il trattamento dei dati personali in suo 
possesso".
Nel verbale d'assemblea basta e avanza. 

 ha scritto nel messaggio 
news:e4hqsa$ght$1...@area.cu.mi.it...

... breve e (cir)conciso... :-)
Grazie comunque!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: trasformazione gasolio/metano

Ciao a tutti!
Quali maggioranze assembleari occorrono per approvare la trasformazione
della caldaia condominiale per il riscaldamento centralizzato,
dall'attuale gasolio al metano?
Grazie!
Marco
-- 
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 dall'attuale gasolio al metano?
     Maggioranza semplice.   ciaofelix.


 dall'attuale gasolio al metano?
Alla risposta di Felix mi permetto di aggiungere: verificate che nel vostro
Comune/Regione non via sia in atto un piano di agevolazione per tale
passaggio. A suo tempo, quando cioè è stata fatta analoga trasformazione nel
mio condominio il Comune ha rimborsato l'intera spesa, allora circa 10
milioni di Lire. E poi anche la società del gas che farà la fornitura del
metano vi potrà fare, in vista di laute bollette un buon sconto sulla parte
di loro pertinenza. La nostra trasformazione era consistita nel cambiamento
del solo bruciatore a livello caldaia e nel portare il gas dal contatore al
locale caldaia. Il contatore e la tubazione sino allo stesso è a carico
dell'azienda erogatrice del metano.
Cordialità
gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 dell'azienda erogatrice del metano.
Nel caso del TUO ente erogatore, forse.
Milano, AEM, direi proprio di no.
        Rebrac

 Milano, AEM, direi proprio di no.
Aspetta, questa non è una agevolazione, ma mi pare, ripeto mi pare, siano
tenuti.
In ogni caso, con l'attuale liberalizzazione del mercato non siete tenuti ad
affidarvi ad AEM, ma potete scegliere tra EnelGas, EniGas e diversi altri;
soprattutto per questo tipo di utenze fanno a botte per accalappiarsele.
Cordialità
Gi
PS Per lavoro ho avuto rapporti con AEM, diversi anni addietro in cui c'era
il monopolio, ti assicuro che si contrattava e si otteneva anche allora;
prendetevi la briga di telefonare spacciandovi per amministratori di uno
stabile, saranno delle sorprese....sorprendenti.


 affidarvi ad AEM, ma potete scegliere tra EnelGas, EniGas e diversi altri;
per la posa del contatore ??
        Rebrac

 ci avrebbe fatto il lavoro gratuitamente.
E' vero.
Ora no.
        Rebrac

 per la posa del contatore ??
Se mi fai giurare magari mi tiro indietro, ma solo perché manco da troppo
tempo da certi rapporti, però io mi interesserei con qualche funzionario
vendite di questi altri. Evitare per quanto possibile i commerciali
spiccioli, in genere tutto ciò che risparmiano a fine anno si divide.
Cordialità
Gi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto d'affitto per studenti

Salve a tutti.
Dispongo di un appartamento composto da 4 stanze singole, da affittare a
studenti universitari.
Vorrei alcuni chiarimenti in merito al *contratto d'affitto di natura
transitoria* (da 1 e 18 mesi):
1) pur non essendo un contratto specifico per studenti, possono i genitori
degli stessi usufruire delle agevolazioni fiscali previste dalla
finanziaria 2007?
2) visto che si tratta di stanze singole, posso intestare il contratto a
piů persone?
3) posso far figurare l'affitto dei mobili?
4) se dovessi optare per un contratto convenzionato *3+2*, o un contratto
di natura transitoria *per studenti* (da 6 mesi a 3 anni), dove posso
trovare in rete le tabelle comunali contenenti i parametri per la
determinazione del canone d'affitto? 
Grazie a tutti in anticipo. 
-- 
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Titolo: SCALE

Quando deve essere alto lo spazio tra la rampa inferiore e quella superiore
per non battere la testa ?
Esiste una normativa chiara ed esauriente ?


Non mi risulta l'esistenza di uno specifico articolo di legge al riguardo;
la questione attiene secondo me la buona regola costruttiva.
Direi però che l'altezza minima da osservare è comunque quella prevista
nell'edilizia abitativa per vani di passaggio o servizi negli appartamenti:
2,40 metri netti. Con questa altezza anche chi è alto 2 metri e scende
"saltellando" sui gradini, non ha problemi.
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: x non prendere una fregatura...aiutooooo

buongiorno,spero che legga la mia lettera... io sto comprando casa e
devo firmare il preliminare in settimana,chiedendo pero agli inquilini
ho saputo che l`anno prossimo ci saranno dei grossi lavori di
rifacimento fogne che passera in assenblea il 3 febbraio 
2002.io
 entro a
abitare e andro davanti al notaio solo a inizio ottobre 2002,e il
padrone di casa non vuole pagare lui le spese ma vuole fare meta ...
puo?io mi posso rifiutare? riscrivo le date : --18 novembre 2001 firma
preliminare  --3 febbraio 2002 decisione in assemblea per lavori fogne
da ultimare entro il 2002 per ordinanza sindaco --ottobre 2002 rogito
davanti al notaio La ringrazio per l`attenzione dedicata e con
l`occasione le porgo i miei migliori saluti.				
	  Sergio L.

 puo?io mi posso rifiutare? riscrivo le date : --18 novembre 2001 firma
cut
La questione non è se può o non può ma se a me sta bene il prezzo di ciò che
acquisto in relazione ai costi, noti e non noti, che eventualmente dovrò
successivamente sopportare.
In pratica è un problema risolvibile solo con accordo tra le parti.
Cordiali saluti
Gi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compromesso : Registrazione, trascrizione o nulla?

Buon giorno
ho appena fatto il compromesso e il notaio ci consiglia la TRASCRIZIONE, chi
sa dirmi la differenza fra la trascrizione e la registrazione della
scrittura privata?
Tenuto conto che il rogito č previsto entro 11 mesi (devo vendere il mio
appartamento), cosa mi consigliate e perchč?
Grazie saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Mario
se ben ricordo: con la trascrizione del compromesso (ma non dovrebbe
già essere obbligatoria?), l'atto diventa opponibile a terzi venuti
dopo, per cui se in futuro ci sono problemi economici, tu entri come
creditore privilegiato (sempre dopo le banche ma non dovrebbe essere
così). Se non lo trascrivi sei un semplice creditore chirografico
(cioè due parti si scrivono su un foglio -anche carta igienica- che
faranno una cosa in futuro. se poi una non la fa...cazzi dell'altra) e
vieni dopo tutti i creditori privilegiati.
In caso di fallimento la curatela fallimentare tende ad onorare per
primi i creditori privilegiati e dopo, se ci rimane qualcosa, tutti
gli altri.
Vedi tu se e cosa ti conviene
Io mi farei rilasciare una bella fidejussione pari al valore
dell'investimento rivalutato al momento della scadenza così se va male
non ci rimetti nulla.
saluti,
KMo


   Confermo quanto ti ha scritto CoolMo.
   Ciaow

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dopo l'impugnazione assemblea l'amministratore convoca assemblea senza un condomino

 
buongiorno,
 
quel l.... dell'amministratore, dopo che è stato impugnato il verbale dell'ultima assemblea ha convocato una nuova assemblea indirizzata a tutti i condomini tranne uno 
 
è stata convocata per discutere del fatto che il verbale era stato impugnato e se avesse dovuto veramente presentarsi presso l'organismo di conciliazione.
 
è regolare convocare una assemblea senza un condomino ?
cosa si può fare contro questo comportamento ?
 
non solo, durante la convocazione ha diffuso tutti i dati del condomino mancante, telefono, email etc etc
 
 
 
 
 

 condomino mancante, telefono, email etc etc
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 mancante, telefono, email etc etc
 
Denuncia presso il Garante della Privacy.
 
Questo amministratore ha deciso di cambiare mestiere.


ah ecco grazie.
non mi sembrava proprio un comportamento corretto.
 
Tra parentesi nell'ultima assemblea il condominio ha annullato la vecchia delibera in merito ad una serie di spese straordinarie non deliberate, nè comprovabili di urgenza (a meno di trucchi di documenti prodotti oggi con data nel passato) nè mai ratificate.
 
A quanto mi risulta la spesa sarà a totale suo carico.
 
C'è solo il dubbio di cosa abbia intenzione di fare la ditta, e se procederà con la messa in mora e di chi.