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Titolo: Villetta a schiera, condominio, comunione.

Ciao a tutti, e grazie anticipatamente.
Pongo il quesito, e di seguito le mie considerazioni.
Abito in una villetta a schiera di un complesso di 24, poste su tre
file.
In fase di costruzione è stata installata un'antenna comune su
territorio comunale.
Il rogito presenta la seguente ed esatta dicitura:
"PARTI SPECIALI
A) L'antenna televisiva centralizzata è installata sul mappale XXX di
proprietà del comune di XXX; si conviene che le spese di manutenzione
sia ordinaria che straordinaria e relativo consumo di energia elettrica
siano a carico in parti uguali di tutti i proprietari delle ville a
schiera.
B) I pluviali di tutte le villette a schiera hanno scarico in una
conduttura posta nel sottosuolo dei giardini , conduttura che defluisce
in Via XXX. "
Il problema riguarda il punto A).
Per sette anni, erroneamente, il costruttore ha pagato la bolletta
della luce, che era intestata a lui, in quanto aveva attivato il
contratto ENEL per il cantiere, ed evidentemente non si era ricordato
di disdirlo, e tra le varie incombenze non aveva notato di pagare
questa bolletta.
Alcuni mesi fa se ne è accorto e, solo per l'anno in corso, ha mandato
ai proprietari una lettera in cui chiedeva il pagamento della propria
quota di bolletta (giustamente). Purtroppo non tutti hanno pagato, e
quindi ha mandato un'ulteriore lettera in cui ci ricordava l'impegno
preso nel rogito (quello riportato sopra), e che al termine temporale
X, e ci invitava a nominare un rappresentante a cui intestare l'utenza.
Insomma lui, giustamente non pagava più l'ENEL.
Il problema è che pare che alcuni proprietari non vogliano pagare.
Altri vogliono mettere l'antenna singola, altri, come me, vogliono
cntinuare con la centralizzata, ma nessuno si vuol prendere
l'incombenza di pagare la bolletta, poichè, per quanto si può
intuire, il rischio di insolvenza da parte di alcuni soggetti è forte.
Da quello che ho capito, in parlamento c'è un disegno di legge il cui
relatore è Franco Mugnai, che considera le villette a schiera un
condominio.
Quindi con 24 villette ci sarebbe l'obbligo di fare un condominio?
La legge potrebbe essere retroattiva? Cioè, oggi andiamo in comunione,
ma tra tre mesi saremmo obbligati a fare il condominio, se la legge
passa?
Se andiamo in comunione, che succede con i soggetti morosi? Si possono
denunciare, da parte del singolo soggetto, oppure tutti i soggetti
della comunione devono fare denuncia? E se formiamo il condominio il
fattore morosità come funziona?
Anche nella comunione, chi non partecipa, si può semplicemente
staccargli il servizio (il filo dell'antenna)?
In sintesi, in questa situazione in cui pare esserci una litigiosità
che mai si era notata prima, qual'è l'istituto migliore? Comunione o
condominio, e mi confermate che la villetta a schiera, ad oggi, non è
un condominio?
Ciao a tutti.

 staccargli il servizio (il filo dell'antenna)?
    Il comunista' puo' rinumciare alla sua quota, ma quello dell'antenna
   e' un impegno contrattuale quindi potrete obbligarli a pagare.
      ciaofelix.
-- 
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 ville a schiera.
"Si conviene" indica una convenzione, cioè un contratto, che è regolato
dagli artt. 1321 e seguenti del codice civile, non dalle norme della
comunione o del condominio.
D'altra parte, essendo su terreno comunale, l'antenna è di proprietà del
Comune, non della collettività degli utenti.
Dovrete quindi trattare col Comune per trovare la migliore regolamentazione
del servizio.

Matteo ha scritto:

Come temevo, la questione mi sembra complicata. A me sembra strano che
la mia antenna, installata su terreno del comune, sia del comune. Il
servizio direi che non me lo fornisce il comune. Poi che sia una
convenzione, ci faccio una riflessione, ma il servizio mica lo fornisce
il comune.
Infatti la bolletta, e non il servizio, è a carico dei propietario. Al
limite il comune ci fornisce il "servizio" di fornirci il terreno, e
magari potrebbe richiederci qualcosa a riguardo. Ma siamo nella teoria.
Io, se nessuno fa obiezioni, cercherò di far passare l'idea che
trattasi di comunione. Perchè tirar dentro il comune in una cosa di
cui non si è posta il minimo problema, mi sembra una complicazione.
Comunque se può essere di aiuto, specifico che il terreno su cui è
impiantata l'antenna era di proprietà del costruttore, che, a fronte
dell'autorizzazione ne ha fatto un parcheggio pubblico su cui poi ha
installato l'antenna.
Ciao, e se a qualcuno viene in mente qualcosa, lo dica.

 del servizio.
     Certo.. che lo fai apposta a complicare le cose!


      Certo.. che lo fai apposta a complicare le cose!
Quando le leggi non convengono (o si crede che non convengano) non esistono.
Vero?
Se l'antenna è comunale tutto si semplifica: il Comune (o coloro cui il
Comune dà in gestione il bene, un'associazioncina di abitanti, ad esempio)
incassa tramite cartelle esattoriali e addio problema.
Quello che è sicuro è che hanno l'obbligo di pagare quell'impianto, ma non
ne sono proprietari (art. 934 cc).

Sono stato all'ufficio tecnico del comune.
L'esatta area del pilone dell'antenna è stata data in concessione per
99 anni ai propietari delle villette, poichè non volevano concedere la
possibilità di montare 24 antenne per ragioni di impatto ambientale.
Il comune "mai e poi mai vuole in gestione la vostra antenna. Ve la
gestite voi." Questo mi ha detto l'architetto del comune.
Detto questo mi è rimasta una curiosità.
Poichè per timore delle insolvenze nessuno vorrà amministrare la
comunione, quanto può costare un amministratore della comunione che
segua il pagamento bollette Enel, le insolvenze, e la chiamata ed il
pagamento del tecnico d'antenna quando necessario.
Immagino sia difficile quantificarlo a priori, ma per avere un'idea di
massima.
Ringrazio tutti.
Ciao.

Matteo ha scritto:
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     Non dubito di cio', dubito che qualcuno al comune si interessi di
    questo problema.


     questo problema.
Tra i tecnici no. Sindaco e assessori, invece, sicuramente sě.
Nelle giornate in cui ricevono, non hai idea di che cosa gli scaricano
addosso.
D'altra parte, hanno gli strumenti legali per stipulare un contratto con
l'Enel e far pagare tutti? La comunione di un bene altrui non esiste.

Matteo ha scritto:
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    Sai bene che non nego che esistano queste possibilita' , ieri il
sindaco
   e' venuto su da me per vedere dei lavori in corso di esecuzione su pro-
   prieta' comunale in condominio ed adiacenza con me, tre giorni fa e'
venuto il comandante dei VVUU per un problema di piccioni risolvibile
passando da una
   mia proprieta'........ma un povero cristo in una grande citta' dove
   lo va a pescare il sindaco o chi per lui?.......


    lo va a pescare il sindaco o chi per lui?.......
Al partito.
In una grande città, poi, basta un consigliere di circoscrizione, e quello
lo becchi al bar.

 quota di bolletta (giustamente). Purtroppo non tutti hanno pagato, 
acc. che morti di fame, una centralina d'antenna tv consuma poco o niente,
mi dici x curiosità di quanto era la bolletta annuale?
:)
ciao