Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne GSM: sottoscrivereste un contratto siffatto?

Salve a tutti.
Ho in mano la bozza di contratto relativa all'installazione di una stazione
GSM sul lastrico solare di uno stabile. Io un contratto del genere non lo
sottoscriverei per 30 MLit. annue lorde, figuriamoci per 12 milioni...
Alcuni punti salienti:
---
... la locatrice dichiara che l'immobile ed i relativi impianti tecnologici
sono stati *realizzati in piena conformita' a tutte le disposizioni di
legge* e che essa detiene ogni necessaria autorizzazione o certificazione,
che si obbliga a consegnare alla conduttrice...
Commento: in realta', per immobili preesistenti, i regolamenti di attuazione
prevedono spesso deroghe per cui l'impiantistica si intende "comunque
adeguata" anche se non e' stata realizzata in piena conformita' ecc.ecc.
---
la locazione avra' la durata di anni nove... si rinnovera' tacitamente per
periodi di sei anni in sei se la conduttrice (ndr la ditta di
Telecomunicazioni) non avra' comunicato alla locatrice (ndr: il condominio)
disdetta con preavviso di almeno sei mesi dalla data di scadenza. Per quanto
riguarda la disdetta della locatrice... questa debba pervenire... con un
preavviso di almeno dodici mesi dalla data di scadenza...
La locatrice... rinuncia fin d'ora... alla facolta' di diniego della
rinnovazione prevista dall'art. 29 della legge 392 del 1978. La locatrice
consente che la conduttrice possa recedere anticipatamente dal presente
contratto in qualsiasi momento, dandone comunicazione alla locatrice... con
un preavviso di novanta giorni
Commento: e' superfluo. Chi firma una roba del genere dalla parte della
locatrice puo' solo avere noie...
---
... qualora le autorita' competenti entro 12 mesi dalla data di
sottoscrizione del presente contratto non rilasciassero le necessarie
autorizzazioni che legittimano l'installazione... potra' essere risolto a
tutti gli effetti dalla conduttrice senza che la locatrice abbia nulla da
pretendere dalla conduttrice
---
... il canone di locazione sara' versato a partire dalla data di inizio
lavori
---
... la conduttrice provvedera', a sua cura e spese, esclusivamente alla
manutenzione ordinaria dell'immobile oggetto del presente contratto...
---
... la locatrice prende atto che gli ambienti locati saranno utilizzati...
per la fornitura di un servizio *pubblico* di telecomunicazioni...
Commento: cosi' un giorno potranno espropriarci il lastrico solare in nome
del servizio pubblico...
---
... la conduttrice potra' effettuare sull'immobile, a proprie spese,...
tutti i lavori necessari per la corretta installazione... (... modifiche
all'impianto elettrico... scavi per l'appoggio dei cavi, o posare e
mantenere cavi elettrici o telefonici anche all'esterno dell'immobile,
ecc.). E' concessa, inoltre, alla Conduttrice la facolta' di eseguire tutte
le opere di protezione degli impianti... (come inferriate, reti parasassi,
sistemi di allarmi, etc.).
Al termine della locazione... *a richiesta della locatrice*, la conduttrice
provvedera' a propria cura e spese, nei tempi tecnici necessari, alla
rimessione dell'immobile in pristino ed alla rimozione delle installazioni.
A tale proposito la conduttrice prende atto che per l'esecuzione dei lavori
summenzionati si rende necessario utilizzare parti comuni dell'immobile e,
dovendo effettuare scavi e lavori di vario genere che comportano un notevole
disagio alle pertinenze dello stabile, viene riconosciuta alla locatrice,
fino ad un importo *massimo* pari ad una annualita', la facolta' di eseguire
lavori edili per meglio armonizzare la presenza dell'impianto... nel
contesto dell'edificio...
La locatrice concede alla conduttrice la facolta' di presentare istanze e
domande alle competenti autorita' per le autorizzazioni eventualmente
necessarie all'esecuzione dei lavori summenzionati. Qualora pero' fosse
necessario, la locatrice *si impegna a richiedere, in via diretta, le
autorizzazioni in questione*. In entrambi i casi, le relative spese saranno
a carico della conduttrice
---
La locatrice consente sin d'ora alla conduttrice la facolta' di cedere il
presente contratto o sublocare l'immobile a terzi...
Commento: questa non esiste proprio...
---
In espressa deroga all'art. 41 della L. 27.07.78 n.392, nel caso in cui la
locatrice intendesse trasferire a titolo oneroso l'immobile locato ovvero
locare a terzi l'immobile alla scadenza del contratto, spetteranno alla
conduttrice il diritto di prelazione, di riscatto e di prelazione in caso di
nuova locazione, ai sensi delle norme sopra richiamate
---
Le spese di registrazione... saranno sostenute in parti uguali dalla
locatrice e dalla conduttrice
Commento: cosi' tra tasse, imposte di registro, ecc. resta poco piu' di un
pugno di mosche in mano...
Scusate la lunghezza; pensavo potesse essere di interesse generale.
Ciao
Nicola




O sono contratti standard  ( molto probabile ! ) oppure è la stessa
società di TLC che aveva fatto l'offerta anche a noi.
Erano abbastanza disponibili anche a modificare molte clausole del
contratto e a 30 milioni ci arrivavano tranquillamente.
Un saluto
Marlboro

Ma questa è roba da matti!!! E poi mi pare ci sia un po' troppo la presenza
di frasi nelle quali la società di telecomunicazioni "concede" al condominio
(cioè ai proprietari), ma che roba è? semmai dovrebbe essere giusto il
contrario!! Ma dov'è in questo contratto il rispetto al diritto di proprietà
dei condomini?
Non firmatelo, nessuno!!
Vogliono le antenne sui tetti? Garantiscano la salute e soprattutto il
diritto di proprietà dei condomini, poi se ne parla.

Trenta milioni annui valgono la salute dei Condomini? (ho sentito un si).
Attenzione, sembra che le correnti elettromagnetiche provochino tumori, è
solo un sospetto, però perchè rischiare.
E se non si vuole rischiare, non lamentiamoci che il nostro cellulare non
prende la linea.
Ciao, Carlo.

...
