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Titolo: Manutenzione straordinaria in condominio e amministratore

Salve,
scrivo per sottoporvi questa questione:
in un condominio, nel quale sono stati previsti lavori di manutenzione
straordinaria al tetto (rimozione del vecchio in ethernit e rifacimento del
nuovo con impermeabilizzazione ecc ecc), già regolarmente appaltati con
progetto presentato presso il comune (DIA), ecc ecc, si pone questa
questione:
- dal primo momento l'amministratore vanta un compenso pari al 3% (+ iva al
20% su questa somma) sull'importo dei lavori appaltati. Premetto che
l'amministratore riceve (Come penso in ogni condominio) il suo compenso per
la gestione condominiale, inoltre l'amministratore è una persona estranea
al condominio e non un condomino di fiducia.
Gradirei sapere se esiste un articolo di legge che prevede questo compenso
extra per l'amministratore nel caso in cui si svolgano in un condominio
tipi di lavori del genere, oppure è una pretesa dell'amministratore che la
sta facendo passare alla luce del sole come una cosa dovuta.
Aggiungo che questo 3% + iva, l'amministratore lo ha scritto a chiare
lettere in un quadro riassuntivo che ha distribuito a tutti i condomini con
la relativa ripartizione di tutte le spese occorrenti allo svolgimento dei
predetti lavori (spese dei lavori, iva all'impresa, oneri tecnici ed iva al
tecnico, il suo 3% ed iva su tale importo).
Ps. Questo condominio risale agli anni 70/80 come costruzione, è possibile
che questa clausola del 3% + iva sia stata inserita all'epoca nel
regolamento di condominio ? e se pure fosse è cmq una cosa legale o
l'amministratore va fatto correre perchè sta facendo appropriazione
indebita di una somma che realmente non gli spetta?
Grazie a chiunque mi saprà dare risposte.
Saluti.
-- 
Luigi P.

 al condominio e non un condomino di fiducia.
il compenso dell'amminstratore, è relativo alla gestione ordinaria, 
quindi, tenuta contabilità, contatti con fornitori, condomini ecc...
quando si realizzano lavori straordinari, è consuetudine, chiedere 
un'extra per gestione dello stesso, che va comunque pattuito con i 
condomini.

 ha scritto:

Ciao,
capito tutto, ma a me pare che questo amministratore abbia messo come fatto
compiuto che il 3% gli è dovuto, che su circa 90.000 di lavori+spese
tecniche, non fanno pochi soldini se poi ci aggiungiamo pure l'iva al 20,
l'amministratore si insatta oltre 3000 euro....il che per una gestione non
mi pare poi cosi poco, ho visto le distinte, praticametne si prende un
quarto del direttore dei lavori......bhà sarà pure cosi ma a me sembra
tanto na "camorra" sta presa di posizione di questo
amministratore....aggiungo inoltre che se non esiste una %ale fissa, il 3%
se l'è fissato lui.......dinuovo mhà.
Saluti e grazie.
-- 
Luigi P.

 Luigi P.
Lui ha chiesto il 3%, poi voi siete liberi o meno di darglielo. Date 
l'incarico ad un altra persona per seguire i lavori. 

 20% su questa somma) sull'importo dei lavori appaltati.
     Il 3% possono essere troppo poco o giusto, dipende dal tipo di lavoro,
    responsabilita' , impegno etc. non e' una percentuale standardizzata e
    spesso assomiglia piu' ad un pizzo.   ciaofelix;-)
-- 
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Per questi lavori di rifacimento del tetto, esiste un'impresa, un DL, un
responsabile della sicurezza, insomma tutte le figure necessarie, semmai un
pò di lavoro è stato svolto prima per "SCEGLIERE" impresa e progettista....
quindi + che il 3% appoggio la tesi di felix, peraltro da me già
paventata....pare + un pizzo !!!
Saluti e grazie 1000.
-- 
Luigi P.

 pò di lavoro è stato svolto prima per "SCEGLIERE" impresa e progettista....
     Per questo ci saranno state un paio di assemblee straordinarie che
    presumo gia' pagate all' amministratore, quindi il suo successivo la-
    voro sara' quello di liquidare i lavori sulla scorta di mandati re-
    datti a cura del DL ,..... il 3% appare una cifra eccessiva.   ciao.


 -- Il 3% è usuale e il 20% di iva è obbligatorio.
L'Unica cosa che poteve esser detta, in tenpo utile, che dato il rilevanter 
importo dei lavorio forze il "pizzo" avrebbe potuto subile, 
complessivamente, una diminuzione . Tieni, però, preesente che sul "pizzo" 
l'amministratore paga circa il 40% di tasse.
Forse  la colpa in definitiva è dell'amministratore che non sa relazionare 
bene sulle proprie incombenze e su quanto per queste gli è dovuto.
Forse la colpa è di non aver chiesto direttamente il pizzo all'impresa 
magari del 10% e pure in mero.
Forse così saresti stato più contento
Saluti Aldo_d


>Giovanni
Perche` rispondi a me?
Ciao
Giovanni
-- 


salve, vorrei porre una domanda su incresciosi accadimenti 
verificatisi el mio condominio. Nella riunione di assemblea 
l'amministratore, messo alle corde, ha ammesso che il fondo 
istituito nel 2000 per i lavori straordinari, è stato sottratto 
per usi personali e non è in grado di restituirlo. Fin qui, 
oltre ad una pronta azione legale, niente di anomalo. La domanda 
che volevo porvi è: dal momento che i condomini hanno il 
sospetto che tutta la gestione decennale sia stata viziata da 
personali interessi dell'amministratore e probabili spese 
fantasma, possiamo ricorrere in giudizio per spese portate in 
bilancio e non sostenute affatto o gonfiate? Premetto che 
l'amministratore portava in sede di riunione, solo un foglio che 
elencava le spese sostenute e noi abbiamo sempre approvato 
ciecamente. Nel caso i nostri sospetti fossero fondati e le 
somme portate in bilancio per gli anni passati fossero fasulle 
possiamo ricorrere nonostante in buona fede abbiamo approvato i 
bilanci????? Cosa possiamo fare per fargliela pagare?
Anticipatamente Vi ringrazio
--  
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 bilanci????? Cosa possiamo fare per fargliela pagare?
    Non e' truffa, ma appropriazione indebita.   ciaofelix:-)
