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Titolo: DOMANDE per TUTTI n. 2

Salve a tutti
come detto pongo il :QUESITO  N.  2
Ci sono 2 complesi condominiali adiacenti : "A"  e  "B"
Il complesso "A" possiede i garages e, in un apposito spiazzo asfaltato,
un posto auto privato per ciascun proprietario.
Il  complesso "B" invece garages e posto auto davanti al proprio garage.
Accade ora che "TIZIO"   (condòmino in "A")
vende il proprio appartamento ed il garage e si trasferisce
nel condominio "B", lasciandosi però in proprietà il posto auto
che aveva in "A" e che fa parte di tutta l'area  parcheggio unificata
del precedente condominio.
La costruzione "A" è del 1982.
La "B" è del 1998.
Domande:
1)  Poteva alienare solo il garage o doveva , per legge ,
     cedere insieme anche il posto auto scoperto ??
2)  Se non poteva tenersi il posto auto, essendo passati già circa
    10 mesi dalla vendita, l'acquirente cosa deve fare?
     E' un suo diritto avere ,SENZA SPESE, anche il posto auto ?
3)  L'area parcheggio esclusiva di "A" è fornita di illuminazione
      conglobata in quella delle scale e dei garages del condominio.
      Questo ex-condòmino di "A"  deve  e come contribuire alle spese
      della sola illuminazione (2 lampioni) e manutenzione del posto auto ??
      Come stabilirne esattamente le quote ??
4)   Trattenendosi il solo posto auto(in A) e risiedendo in altro
condominio(in B),
       pur se adiacente ( i parcheggi di "A" dividono i 2 complessi) non ha
      egli creato un " Super Condominio ???
      Se si, quali problemi e risultati emergono ??
       Il caso è un pò.....pizzicante o sbaglio?
       Rispondetemi in tanti, magari con competenza.
       Saluti a tutti
       Andrea
 
andre...@tin.it





I posti auto (box o all'aperto), se ho ben capito, sono 
pertinenza delle unità ammobiliari; come tali, possono costituire oggetto di 
separata vendita. Il proprietario può serenamente tenerseli per se vendendo solo 
l'appartamento o venderli addirittura a un terzo estraneo al condominio. Se non 
ci sono specifiche quote millesimali per i garage e parcheggi, occorre crearle. 
Non ho capito il problema del supercondominio. 



 ha scritto nel messaggio
news:8kpggg$kfa$3...@nslave1.tin.it...


Andare al catasto e' controllare se l'area dei posti auto e' condominiale
o censita in tanti lotti, uno per ogni posto macchina. Molti condomini
fanno finta di far confusione tra uso esclusivo e proprieta'.
Se l'area dei posti auto e' condominiale, il diritto di uso esclusivo
del posto auto decade con la vendita dell'appartamento di cui
probabilmente era un accessorio. Controllare gli atti di vendita.
Inoltre controllare il regolamento, puo' contenere una frase del
tipo: "i posti auto sono riservati ai condomini" il che taglia la testa
al toro.
Roberto


Dai documenti di accatastamento, ogni singolo posto auto è PROPRIETA' del
relativo appartamento e indicato e segnalato come particella numerata per
ciascuno,
(unitamente al garage) tanto è vero che ci si paga anche l' ICI  (classe
C/6) sopra
il posto auto scoperto.
Allora se l'ex non più ex ,deve pagare la relativa quota millesimale per la
luce delle
due lampade e la manutenzione della strada di accesso;
dovendo allora obbligatoriamente  rifare le tabelle millesimali (non più 24
condòmini, ma 25)
per sua "colpa" o meglio suo  interesse, questo intervento chi lo deve
pagare?
Perchè lui ha incassato ed il condominio dovrebbe  pagare le varianti
millesimali?
Saluti
Andrea







Leggendo la tua ulteriore nota, continuo a ritenere che il 
posto auto può essere oggetto di compravendita separata dall'appartamento in 
quanto pertinenza. Ciò premesso, se tale evento implica la necessità di un 
diverso riparto delle spese, è necessario che il condominio proceda a propria 
cura e spese in tale direzione. D'altra parte, non essendoci specifici 
divieti, può in futuro verificarsi nuovamente un caso analogo. Non vedo 
proprio a che titolo si possa chiedere al condomino di "pagare le varianti 
millesimali". Lui ha esercitato il suo diritto di disporre della sua proprietà 
alienandola ad un terzo. Tale terzo subentra al vecchio proprietario in tutti i 
diritti e doveri, quindi anche nelle spese ordinarie (luci, ecc.). E' sbagliato 
il fatto che non sia già imputato ad ogni posto auto una certa quota relativa ai 
soli posti auto; ma con ciò non si può impedire al proprietario di vendere e non 
si può pretendere di affibbiargli oneri che non gli competono. Non ritengo che 
vadano rifatte le tabelle millesimali; se (come credo di aver capito) fino a 
ieri ogni proprietario aveva un posto auto di uguale dimensione, valore, 
ecc., è sufficiente ripartire le sole spese ad essi relativi per il numero dei 
posti auto, lasciando invariate le tabelle che sono relative al 
resto.



 dovendo allora obbligatoriamente  rifare le tabelle millesimali
ESAGERATO!!