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Titolo: unanimità necessaria?

Ciao a tutti. Per fine febbraio è stata indetta nel mio condominio 
un'assemblea straordinaria per decidere su 2 punti all'ordine del giorno: 
1)installazione delle valvole termostatiche che saranno comunque 
obbligatorie dal 1° settembre 2012 qui in Piemonte. 2) eventuale 
sostituzione della vecchia caldaia con una a condensazione.
Il problema è questo: la maggior parte dei condomini è d'accordo a fare 
questi 2 lavori a giugno-luglio di quest'anno, ma sappiamo già che 2 o 3 
condomini rappresentanti circa il 10% dei millesimi si oppongono, dicendo 
che sono migliorie e quindi ci vuole l'unanimità.
Per quanto riguarda il 1° punto, il problema (se davvero ci volesse 
l'unanimità) verrebbe comunque spostato solo di un anno, dato che 
diventerebbe poi obbligatorio per legge. Per il 2° punto la questione è più 
spinosa, dato che nessuna legge obbliga alla sostituzione della vecchia 
caldaia. Noi avremmo pensato di fare tutti i 2 lavori assieme per godere del 
contributo del 55% che scatterebbe in questo caso.
Sono quasi certo di aver letto, tempo fa, che una sentenza della Corte di 
Cassazione diceva che nel caso di delibera su lavori che portano a un 
risparmio energetico non fosse più necessaria l'unanimità.
Ricordo bene? E se sì, mi potreste citare la sentenza in modo da poterla 
portare in assemblea. Mi scuso per la lunghezza del post e ringrazio delle 
eventuali delucidazioni. Ciao. 


Per nessuna delibera è prevista l'unanimità.  Al massimo per le 
innovazioni (art. 1120) è necessaria la maggioranza dei condomini che 
rappresentino almeno 2/3 dei millesimi.
Però ritengo che l'installazione delle valvole termostatiche e la 
sostituzione della caldaia per adeguarsi alle normative regionali sia 
da considerare manutenzione e che possa essere deliberata con la 
maggioranza degli intervenuti in assemblea e che rappresentino almeno 
il 50%+1 dei millesimi (comma 2 art. 1136).
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Articolo 1120 - Innovazioni.
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma 
dell'Articolo 1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al 
miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose 
comuni.
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla 
stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro 
architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio 
inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.
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Articolo 1136 - Costituzione dell'Assemblea e validità delle 
deliberazioni.
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti 
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero 
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del 
valore dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea 
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello 
della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo
del valore dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca 
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che 
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le 
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o 
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre 
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal 
primo comma dell'Articolo 1120 devono essere sempre approvate con un 
numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al 
condominio e i due terzi del valore dell'edificio.
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini 
sono stati invitati alla riunione.
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da 
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.
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Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >


Vedi? Almeno la meta del valore e non la maggioranza del valore.
Gxis
Paolo

 Vedi? Almeno la meta del valore e non la maggioranza del valore.
A parte che 50% + 1 dei millesimi sono 501 millesimi e non è il 51% 
(510 millesimi) hai ragione.  Ma io preferisco pensare che 501 dia 
un'idea più precisa di una maggioranza.  Se una delibera venisse 
approvata con solo 500 immagino già le contestazioni :-)


 Giovanni
Allora pensa a quei casi in cui i millesimi non sono espressi da numeri 
interi, ma per esempio del tipo 34,30 millesimi. Se in una assemblea si 
votasse e si raggiungesse il valore di 500,34 qualcuno pensando al fatto 
che si debba raggiungere 501 millesimi sarï¿œ portato a pensare che la 
delibera non sia valida, mentre sarebbe piï¿œ che valida (ovviamente 
soddisfacendo anche l'altro parametro relativo alla maggioranza dei 
presenti)
Per esempio nel mio condominio dove il totale non ï¿œ 1000 ma 1001 (come 
da regolamento contrattuale), e tenuto conto che tutti i millesimi sono 
espressi da numeri interi allora la metï¿œ sarebbe 500,5,  quindi il 
minimo ï¿œ 501.
Gxis
Paolo

Nel nostro condominio abbiamo fatto esattamente questo lavoro lo scorso 
anno. Siamo in 8 e la votazione è stata 5 a favore e 3 contrari.

Ringrazio tutti: è una bella notizia sapere che non occorre l'unanimità. 
Ciao