mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Denuncia ASL per inizio lavori

Proprietario di casetta indipendente da ristrutturare.
So che oltre alla comunicazione all'ag. entrate(scopo detrazione 36%) va
comunicato all'asl l'inizio lavori.
Questo adempimento, in cosa consiste? Va sempre fatto o alcune Regioni non
lo impongono? lo deve fare il proprietario o la ditta che esegue i lavori?
Per favore se volete rispondetemi senza polemiche o sarcasmi circa la mia
ignoranza in materia.
Grazie.

sasha ha scritto:

    E' compito dell'impresa e tu devi verificare che lo abbia fatto.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

, 
lioubov.ch...@fastwebnet.it
 ha scritto:

non è sempre necessario e nel tuo caso quasi sicuramente non lo è
dipende dalla durata dei lavori, o meglio dal rapporto uomini giorno che 
se non ricordo male deve essere inferiore a 200 e dipende se si tratta 
di lavorazioni particolarmente pericolose 
sandro

 Questo adempimento, in cosa consiste?
Consiste in una comunicazione con raccomandata A.R. con le seguenti
informazioni:
. generalità del committente dei lavori e ubicazione degli stessi;
. natura dell'intervento da realizzare;
. dati identificativi dell'impresa esecutrice dei lavori con esplicita
assunzione di responsabilità, da parte della medesima, in ordine al rispetto
degli obblighi posti dalla vigente normativa in materia di sicurezza sul
lavoro e contribuzione;
. data di inizio dell'intervento di recupero.
Si fa prima a scrivere e spedire la raccomandata che a fare tante domande.

Di solito la comunicazione all'asl la predispone il tecnico che ha fatto la
D.I.A.... la compila col nome del committente, gliela fa firmare e la
spedisce con raccomandata AR.
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Titolo: Una finestra affaccia sulla mia  proprietà

Innanzitutto salve a tutti,
la questione che volevo sottoporvi è questa.
Ho una casetta che ha anche un balcone che però è chiuso, nel senso
che non ha veduta perchè non mi trovo in un piano alto e di
conseguenza sul lato lungo c'è il muro, e sui lati corti confino con
due appartamenti. Il primo appartamento che confina con il mio balcone
è diviso da un cancelletto di vetro opaco, questo perchè dove termina
il mio balcone inizia quello del mio vicino. Dalla parte opposta invece
confino con un'altro appartamento. Precisamente dovrebbe essere una
camera da letto o altro,quindi la divisione è operata da un muro che
sarebbe quello dell'appartamento adiacente,  ma la differenza sta nel
fatto che c'è appunto una finestra che dà proprio sul mio balcone.
Questa finestra è una vera e propria finestra d'affaccio e quindi
posta ad un' altezza decisamente inferiore ai 2,10 m . Per tanto tempo
non ho avuto problemi, ma ultimamente sento che la mia privacy è
violata per varie circostanze. C'è da dire anche che questa finestra
ha anche un anta di legno che ha la rientranza nel mio balcone e non
verso l' interno dell' appartamento del proprietario. Un perito, mi ha
detto che quella finestra viola la mia privacy, e dovrebbe essere posta
ad un altezza minima di 2,10m essendo quindi solo una finestra di luce
e non di affaccio, inoltre l'anta di lengo non dovrebbe invadere la mia
proprietà.
Ora chiedo se qualcuno di voi che ha conoscenza nel campo, può
confermarmi quello che mi ha detto il perito oppure se ci sono altre
cose da valutare prima di chiedere formalmete al mio vicino la
revisione di quel tipo di finestra.

proprieta`.
 mi piacerebbe sapere da dove il "perito" ha tirato fuori
 quei dieci centrimetri, il Codice fa riferimento a due
 metri o due metri e mezzo
 comunque non e` detto necessariamente che sia una luce,
 potrebbe anche essere una veduta, al che te la ciucci
 d'altra parte lo stato del possesso depone perche` sia
 una venuta, sta a te smontarlo, con una azione negatoria,
 qualora ne ricorrano i presupposti
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [HELP] Codice Civile riferimento

Se non erro anche le migliorie apportate da condomini alla cosa comune 
devono essere approvate dall'assemblea, sbaglio?
Mi potete dire in base a quale articolo del C.C. ?
Grazie!
-- 
Offro  150 Inviti *Gmail* ; chiedine uno su:
http://marcoelaura.splinder.com
 

art. 1108 innovazioni e atti eccedenti l'ordinaria amministrazione
art. 1120 innovazioni (che fa riferimento all'art. 1136 x le maggioranze)
art. 1121 innovazioni gravose o volutuarie
sintetico perchè sono di fretta:)
li trovi con motore di ricerca, anzi, poichè sono proprio pochi ti
suggerisco di trovarti tutti quelli relativi al condominio:
libro terzo, della proprietà, titolo VII della comunione, capo I della
comunione in generale e seguenti,
articoli dal 1100 al 1139
Disposizione di attuazione del CC art. dal 61 al 72.
saluti

    La casistica e' vasta,fai un esempio!
     Se con l'art 1102 posso utilizzare parti comuni ad esclusivo mio
     beneficio, figuriamoci se non posso farlo (a mie spese) per il
     vantaggio di tutti!!!
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
E se la "miglioria" non fosse gradita a tutti? Anche solo tipo per ragioni
estetiche?


 art. 1108 innovazioni e atti eccedenti l'ordinaria amministrazione

Grazie mille!


 estetiche?
         Se non porti esempi concreti, evidentemente e' una questione di
       principio, nessuna miglioria e' gradita a tutti ma ad una
maggioranza, ovvio che se dipinge un muro a *pois* ci sono validi motivi
          per non consentirlo.


          motivi per non consentirlo.
Sei sempre gentilissimo!
Mi sono permesso di aprire un nuovo thread per spiegar meglio!§
Ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese riparazione fognatura

Io abito in un appartamento in locazione.
Giorni fa nella bacheca delle spese condominiali ho visto una cifra
terminata da un punto interrogativo per "spese riparazione fognatura";
ho chiesto all'amministratore del condominio cosa significasse e lui mi ha
risposto che forse toccherebbe pagare al locatore, ma siccome ci abito io
intanto tocca a me pagare e, alla mia richiesta su chi fosse obbligato a
pagare mi ha risposto che aveva dei dubbi.
A chi tocca pagare?
Eventualmente toccasse al locatore posso detrarlo dall'affitto?
Grazie
Marcello Parisi

 wrote in message
7qlp52$mr7$1...@fe2.cs.interbusiness.it...



L'amministratore del condominio intrattiene rapporti nei confronti della
proprietà dell'unità immobiliare in condominio. Come tale deve quindi fare
tutte le richieste patrimoniali nei confronti del proprietario e, a maggior
ragione, quelle che derivano da spese per straordinaria manutenzione.
I rapporti fra inquilino e proprietario saranno regolati da un contratto di
locazione e dalla Legge, per cui si potrebbe figurare un canone di affitto
"all inclusive" di cui l'amministratore non sa niente. Eventualmente (cioè
di solito) è poi il proprietario che chiede conto degli oneri condominiali
al conduttore (inquilino).
A questo proposito ricordo che non tutte le spese condominiali ricadono
automaticamente sull'inquilino: la spesa di riscaldamento è sicuramente
compresa, mentre sicuramente non compresa è la spesa per l'amministrazione.
Maurizio

Ok su quanto precisato da Paolo.
Valgono quindi alcune considerazioni:
1. l'attribuzione delle quote condominiali all'inquilino e la successiva
riscossione sono determinate dal contratto di locazione e, in difetto, dalla
Legge.
2. si possono eventualmente considerare incarichi retribuiti per la
riscossione delle quote dall'inquilino, ma questo esula dal rapporto
amministratore-Condominio; nel caso consiglio la forma scritta per il
conferimento dell'incarico.
3. per quanto sopra ritengo (sempre con maggiore convinzione) che il
rapporto dell'amministratore vada tenuto esclusivamente con la proprietà
4. personalmente non accetterei di fare l'esattore per conto di un
proprietario.
Maurizio

...


beh era implicito :-))))))
cmq già lo faccio :-)
e forse è meglio che fare l'esattore delle quote condominiali :-)
scherzo :-)
ciao a  tutti
Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7r3mdm$pe7$1...@news.flashnet.it...


 wrote in message 7r42jp$5ih$1...@nslave1.tin.it...


 costumi"
beh tu chiamali usi e costumi .........perň č un servizio che a mio avviso
rende e che per molti locatori č comodo ...
Paolo

Scusate ma che ne è stato delle spese di riparazione degli scarichi fognari.
A mio avviso se la riparazione è dovuta ad un uso improprio dei condomini
spetta all'inquilino , se invece trattasi di vetustà dell'impianto la spesa
è a carico del proprietario.
Adriano.

...



Accetto la battuta ma vorrei precisare , anche se in ritardo, che per uso
improprio intendevo l'occlusione o la rottura a seguito di oggetti non
pertinenti (è capitato).
Saluti.
Adriano

...



Perfettamente d'accordo.
Adriano
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Titolo: percentuale

A quale percentuale, legalmente, hanno diritto gli amministratori sui lavori
straordinari?
Grazie
Carla

 straordinari?
      Amministratore di condominio non e' una figura professionale con
    albo tariffe etc,tutto va contrattato in sede di nomina e di
determinazione
    del compenso,e se non svolge alcuna particolare funzione non ha diritto
    ad alcun compenso supplementare.
      ciaofelix:-)
-- 
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nella mia zona (centro), dove l'ipocrisia imperversa, prendono il 15%, ma in
nero come mazzetta della ditta appaltatrice.
I condomini vivono sogni beati.

Meg ha scritto:

       Lo so Meg, purtroppo!


 nero come mazzetta della ditta appaltatrice.
... ci sono anche poverini come me che si accollano l'ONERE di fare
l'amministratore gratuitamente, senza compensi sui lavori, e per
sopramercato anche le "diffide" da vari condomini.... lasciamo perdere va.

 sopramercato anche le "diffide" da vari condomini.... lasciamo perdere va.
       Non ti affliggere anche io l'ho fatto gratis,eravamo solo in otto,
     poi, nuovi arrivati,hanno cominciato a pretendere cone se fossi un lo-
     ro dipendente prezzolato,li ho piantati di colpo lasciandoli alle lo-
     ro beghe,sono passati dieci anni (mi sono trasferito) e sono ancora
     li che litigano con avvocati giudici e quant'altro! :-((



Fare l'amministratore gratis e' una scelta personale, tanto il condomino che
e' naturalmente rompi... non cambia certo atteggiamento di fronte al buon
samaritano.
Meglio quindi evitare i regali.
Saluti Meg.

> Meglio quindi evitare i regali.
sai, avrei bisogno di un commercialista poi per farmi compilare tutte le
cartacce necessarie... troppa carta.
[sfogo on]
Pensa che un condomino mi ha "diffidato" per deplorevole condotta perchè
VERBALMENTE, mi ha chiesto alla fine dell'assemblea (lui era presente)copia
dei verbali, gli ho fatto presente che avrebbe dovuto mandarmi una richiesta
scritta, altrimenti non potevo giustificare il "movimento personale" di
denaro per fare le copie ed inviarle (lo faccio già gratis, figuriamoci se
poi faccio i regali delle fotocopie); dopo 5 gg dalla richiesta scritta che
ha prontamente fatto, mi arriva la lettera dell'avvocato (DICO AVVOCATO) che
mi sollecitava all'invio delle copie...
Mi chiedo ma i 10 gg canonici me li vuoi dare o no?!?!?!??!?!
Già con le carte ci litigo, mi stressi per 5 gg. Tanto se c'è da impugnare
lo si può fare in 30 gg. sei una testa di m...
Mi verrebbe di mollare tutto, il problema è che gli amministratori chiedono
almeno 2000 eurs per un condominio "da 10"
[sfogo off]
Salutoni... [lavoro on]
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Titolo: conto deposito in contratto locazione

Nel lontano marzo 1972 ho stipulato un contratto di locazione per un
appartamento di mia proprietà e al momento della stipula l'inquilino mi ha
consegnato Lit. 150.000 in conto deposito.
Ora a seguito di stipula nuovo contratto l'inquilino mi chiede il rimborso
con interessi di quanto versato.
Chi mi può aiutare nel calcolo di quanto dovuto?
Grazie

 Chi mi puņ aiutare nel calcolo di quanto dovuto?
Vai qui:
http://www.foroeuropeo.it/interessi/Interessi.html
C'č un'ottima utility on line per il calcolo degli interessi legali!!!
Saluti                Meneldil
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Titolo: lavori straordinarii

Per l'approvazione dei lavori straordinari č necessaria la doppia
maggioranza in millessimi (666,66/1000) e 2/3 dei condomini, altimenti
l'assemblea č impugnabile?
Grazie
-- 
Ut sementem feceris, ita metes
Come avrai seminato, cosě raccoglierai
(Cicerone)

 l'assemblea è impugnabile?
IMO non e` l'assemblea che e` impugnabile ma solo la delibera se non e` 
stata approvata con le dovute maggioranze.
Un'assemblea, in seconda convocazione, e` valida anche con 
partecipazione piu` bassa, ma non _dovrebbe_ deliberare su materie che 
richiedono quelle maggioranze.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 l'assemblea è impugnabile?
    Checche' ne dicano alcuni soloni saccenti o sedicenti avvocati, nel
   rapporto condominiale NON esistono lavori strordinari o manutenzione
   straordinaria, semmai lo sara' la spesa non saggiamente accantonata con
   regolari fondi di ammortamento ad apparire straordinaria!
    In condominio viene contemplata:
   A- La manutenzione ordinaria.
   B- La ricostruzione
   C-La innovazione
    Ognuna con le sue regole ben precise per quanto riguarda le maggioranze
    necessarie per deliberare detti interventi!
    Purtoppo uno dei saccenti ha recentemente postato questo, ironizzando
    su una mia analoga affermazione.
    in particolare l'articolo 3 del DPR 380/2001, eccolo
Definizioni degli interventi edilizi
[...]
a) "interventi di manutenzione ordinaria" [...]
b) "interventi di manutenzione straordinaria" [...]
c) "interventi di restauro e di risanamento conservativo" [...]
d) "interventi di ristrutturazione edilizia" [...]
    Questi distinguo sono finalizzati esclusivamente al rapporto fra utente
   e pubblica amministrazione, servono infatti a classificare gli
interventi ai soli fini burocratici ed amministrativi che nulla hanno a che
    fare con il CONDOMINIO!!
    Detto cio' caro sanchez non hai che da precisare di quali lavori
    stiamo parlando.
    ciaofelix:-)
-- 
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    a che fare con il CONDOMINIO!!
Se non fosse che:
LEGGE 17 febbraio 1992, n.179
Art. 15.
(Disposizione per gli edifici CONDOMINIALI).
1. Dopo il comma primo dell'articolo 30 della legge 5 agosto 1978, n. 457
[cioè la definizione dei lavori indicati sopra ndr],
è inserito il seguente:
"In deroga agli articoli 1120, 1121 e 1136, quinto comma, del codice civile
gli interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più
unità immobiliari possono essere disposti dalla maggioranza dei condomini
che comunque rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio".
La Vanna Marchi del NG analfabeta è, analfabeta resta e ogni tentativo 
d'alfabetizzarlo è inutile.
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Titolo: Consiglio!!

Abito in una villa composta da 2 proprietari (io a piano terra e
l'altro al primo piano)
sopra il primo piano esiste una mansarda (di mia proprieta').
Venia al problema. Volevo installare un caminetto e il proprietario
del primo piano non mi autorizza a passare la canna fumaria.
Esistono delle procedure che regolano queste cose? Es. distanze dalla
canna fumaria dalle aperture (io so solo che bisogna far superare con
la canna fumaria  la copertura del fabbricato.)
Un'ultima cosa la canna fumaria volevo installarla mdi quelle in
acciaio zincato (che non danneggia l'estetica del fabbricato).
Grazie a tutti per i consigli
Pino

 acciaio zincato (che non danneggia l'estetica del fabbricato).
         Il giudizio sui danni estetici e'di pertinenza solo del giudice
che
         si avvarra'di idonee perizie!
         A mio avviso non c'e soluzione peggiore di quella da te indicata!
         Sia esteticamente che tecnicamente!:-((
         Hai diritto a costruire una canna fumaria,ma non di quel tipo!
         ciaofelix
-- 
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 acciaio zincato (che non danneggia l'estetica del fabbricato).
Ti sfido a trovarmi qualcosa di esteticamente peggiore dell'acciaio zincato.
Forse solo latte di pomodoro aperte e rivettate possono esser peggio.
Quindi, non è che possa trovare molto condivisibile la tua affermazione...
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranze e millesimi

Vorrei porre un quesito riguardante il potere dei millesimi nelle
maggioranze.
Nello stabile di due piani più mansarda rande garage interrato e negozio che
occupa tutto il piano terreno garage e negozio appartengono ad un unico
proprietario che assomma più di 500 millesimi. Ammettendo la regolarità dei
millesimi, in quanto 2 piani più una mansarda hanno meno millesimi del
negozio più il garage interrato (tutta da verificare), succede che per la
frequente assenza sia in persona che in delega del sunnominato le assemblee
risultano deserte non essendo sufficienti i millesimi per deliberare
(secondo l'amministratore.
Cosa dobbiamo fare, visto che ora questo proprietario è anche moroso. Come
possiamo difenderci dal trust di un unico proprietario su otto che col peso
dei suoi millesimi non permette a tutti gli altri condomini di esprimere la
loro volontà. Avremmo deciso anche di rivolgerci all'amministrazione
giudiziaria, ma non possiamo nemmeno verbalizzarlo visto l'ostracismo del
già detto condomino.
Grazie a chi potrà consigliarci in merito.
E.Gallo


The_Force
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lastrico solare Urgente!!!

Ho un problema relativo ad un lastrico solare adibito a terrazzo:
Sono proprietario del terrazzo, ma non della parte sottostante adibita a 
magazzino (officina meccanica), il proprietario del magazzino lamenta 
infiltrazioni di acqua.
Come si ripartiscono le spese per la riparazione (del terrazzo e del 
soffitto sottostante) ?
Ho molta fratta vi prego di rispondermi velocemente 
Grazie.
P.S. La casa č bifamiliare.
-- 
mail: 
sp...@europe.com

 mail: 
sp...@europe.com

, 
glo...@tiscalinet.it
 
says...

Grazie  per l'interessamento.
Il terrazzo non è stato danneggiato volontariamente, ma la guaina in 
catrame si è usurata, è in queste condizioni ormai da 6 anni circa, 
questa situazione può creare dei problemi nella ripartizione delle spese?
-- 
mail: 
sp...@postaweb.com

 P.S. La casa è bifamiliare.
Ancorché il post non è molto chiaro, ritengo che nella fattispecie è
applicabile l'art. 1125 C.C.
F.F.


Mi autoconsiglio una ripassatina di italiano con particolare attenzione alla
coniugazione dei verbi.
F.F.
P.S.: "Italian, a very very strong language".

 > >


 incontrato alcuna opposizione : La saluto
mi incurioscisce una cosa..la ripartizione 1/3 e 2/3 mi crea delle 
perplesita`..il lastrico e` di proprieta`, e il proprietariopaga 1/3 della 
spesa complessiva..ma chi decide il tipo di lastrico da mettere? Cioe` provo 
a spiegarmi...se il proprietario vuole lastricare con una particolare 
copertura diciamo che ha un costo di 100, e le persone che stanno sotto, che 
ovviamente non usufruiscono della calpestabilita` e della estetica del 
lastricato,ma lo usano solo come copertura per le loro teste, invece 
ritengono che sia sufficiente una impermeabilizzazione, e una successiva  
copertura con materiali meno pregiati per diciamo una spesa complessiva di 
30...a questo punto il proprietario sipaga a differenza 100 - 30 = 70 di 
tasca sua piu` 1/3 dei 30?
Credo sia praticamente impossibile in un normale condominio di questo pianeta
giungere a un accordo..:-)
Ciao,
Daniele

copertura diciamo che ha un costo di 100, e le persone che stanno sotto,
che ovviamente non usufruiscono della calpestabilita` e della estetica del
lastricato,ma lo usano solo come copertura per le loro teste, invece
ritengono che sia sufficiente una impermeabilizzazione, e una successiva
copertura con materiali meno pregiati per diciamo una spesa complessiva di
30...a questo punto il proprietario sipaga a differenza 100 - 30 = 70 di
tasca sua piu` 1/3 dei 30?
Certo. Si paga la differenza.
DELLA VALLE GIOVANNI

 a spiegarmi...se il proprietario vuole lastricare con una particolare

Secondo me non hai capito bene come funziona, secondo altri non lo ho capito
io ... cmq per quello che mi è stato permesso di capire è che l'unica cosa
che si paga in quella misura è 'impermeabilizzazione e non la pavimentazione
... quindi l'impermeabilizzazione la paga per 1/3 il proprietario e per 2/3
i condomini sottostanti e....... per quanto riguarda la pavimentazione se la
paga tutta il proprietario ...
mi sono fatto intendere ?
Ciao Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costo registrazione.

Sará una domanda banale per voi esperti,
ma quanto costa far registrare un canone di locazione e quanto costano i
bolli?
Ringrazio anticipatamente.
Solstice

bolli?
 2% del canone annuo, una marca da bollo (11 euro)
 ogni 4 pagine (circa), bisogna contare le righe
 e` c'e` un max di righe per pagina
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 bolli?
      La registrazione circa 80 euro,per i bolli dipende dalle pagine.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:lzoVd.58571$lB4.1...@twister1.libero.it...

Senti Solstice, visto anche il tuo post di ieri "locare la prima 
abitazione", ti prego, ora non chiederci di trovarti l'inquilino 
..........:) :)
Ciao.
Oloap 

 Solstice
ciao mat
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ponteggio in parti comuni

Buongiorno a tutti,
un condomino del mio palazzo ha intenzione di fare dei lavori al suo
appartamento, sopraelevando un sottotetto e creando un abbaino.
I lavori NON SONO di natura straordinaria, a quanto ne so nemmeno di
manutenzione, ma solo di abbellimento. E l'assemblea tra le altre cose
non ha approvato all'unanimità i lavori, come già scritto qui.
http://tinyurl.com/p2a4z
IMHO non potrebbe addirittura cominciarli, ma ha dato comunicazione al
condominio di inizio lavori per settimana prossima. In attesa
dell'assemblea straordinaria vorrei sentire un vostro parere ;)
Questi lavori prevedono l'installazione di ponteggi, che molto
probabilmente
saranno messi nel giardino condominiale, quindi parte comune.
Vorrei sapere se il condominio ha diritto ad un eventuale "rimborso" o
canone di affitto per le parti comuni occupate.
Se si' in che misura?
Oltre all'uso della parte comune il ponteggio oscurerà i balconi dei
condomini al piano terra (IO) e al primo piano. Possiamo io e l'altro
condomino chiedere un ulteriore indennizzo per il tempo di
"oscuramento" che si prevede essere di 2 mesi?
Grazie a chi mi risponderà

 "oscuramento" che si prevede essere di 2 mesi?
    No!
    ciaofelix:-)
-- 
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Giustificazione?
-- 
Napolux
Bombing for peace is like fucking for virginity
http://www.napolux.com
http://www.scaricafirefox.it
http://napolux.deviantart.com

 Giustificazione?
Il condomino puo' fare i suddetti lavori in altro modo? (cioe' senza
"oscurarti"?)
Utilizza una parte in comune (di cui ha diritto anche lui) per dei
lavori in casa sua.
L'unico dubbio riguarda la "legalita'" dei lavori. Innalzamento tetto?
Ha la licenza per farlo?
Lo fa in base alla legge per il recupero dei sottotetti?
Se ci ricava un appartamento dovra' dare dei soldi agli altri
condomini, se ne e' parlato in altro thread

 Giustificazione?
     Per lo stesso motivo per cui le vostre proprieta' non distano 3 metri
   dai confini.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accesso a tetto per riparazioni parete adiacente

Buongiorno,
sono proprietario di un immobile costituito da magazzino al piano terra,
costruito "appoggiato" lateralmente a una casa di tre piani.
Il tetto del magazzino è a spiovente e ricoperto in coppi.
Il tetto della casa di tre piani quindi si trova due piani più in alto e la
casa ha due piani di parete esterna esposta sopra il tetto del mio
magazzino.
L'anno scorso abbiamo riparato il tetto del magazzino perché pioveva dentro,
con smontaggio tegole, impermeabilizzazione con guaina e ricopertura con
tegole nuove (sotto) e vecchie (e fragili - sopra) per ragioni estetiche.
Ora, il proprietario della casa ha deciso di rifare l'intonaco alla parete
esterna adiacente al magazzino e chiede il permesso di montare
un'impalcatura sul tetto appena rifatto, cosa che io vorrei assolutamente
evitare per ovvie ragioni. Tengo a dire che quando abbiamo deciso di rifare
il tetto non abbiamo pensato di coinvolgere il proprietario confinante per
l'eventuale rifacimento della parete perché questa è (secondo me) in ottime
condizioni, non presenta crepe o distacchi di intonaco e francamente non
capisco la necessità di questi lavori.
Io sono obbligato a dare il permesso di salire sul mio tetto?
Inoltre la parete si potrebbe raggiungere con una piattaforma aerea anche se
in fase di demolizione del vecchio intonaco penso che le macerie farebbero
un bel disastro sui miei coppi.
Come mi devo comportare per tutelare la mia proprietà da danneggiamenti?
Posso rifiutare l'accesso al tetto? Posso pretendere che niente cada
dall'alto sul tetto?
Spero di essere riuscito a spiegare bene la situazione.
Ringrazio fin d'ora chi potrà darmi consigli,
cordiali saluti.
Robert

 dall'alto sul tetto?
dai l'autorizzazione per iscritto mediante Raccomandata ar ad eseguire i
lavori chiedendo un indennizzo molto alto, dati i tempi della giustizia
italiana
se non pagano l'importo richiesto, alla sentenza la palazzina  sarà da
rottamare
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terreno confinante...come verificare il titolare....

Scrivo poichè ho un problema...
In un terreno confinante con la mia abitazione il proprietario di un vicino 
terreno si è appropriato mettendo a coltivare pomodori, zucchini e altri 
ortaggi.
Nulla di male fin qua...il fatto è che ogni 2-3 giorni brucia sempre tutte 
le erbe secce della campagna vicina, inoltre da che ha seminato gli ortaggi 
la mia casa è infestata da bruchi e altre specie di nottue.
Non vi dico il fastidio di quando inizia a fare i "falò" mettendoci dentro 
chissà cosa...bisogna stare sempre con le finiestre chiuse (va bene 
d'inverno ma in questo periodo!!)
Poichè il costruttore mi aveva detto che quel terreno era comunale e molto 
probabilmente ci sarebbe venuta una strada, per cui potevo avere un secondo 
ingresso sia pedonale che carrabile, mi chiedevo come potevo fare per 
controllare se quel terreno è comunale oppure no.
Aspetto consigli e ringrazio in anticipo chi mi sarà d'aiuto

 ha scritto nel messaggio 
news:4c7cbb75$0$12126$4faf...@reader4.news.tin.it...

cerchi un geometra del posto e ti fai fare la ricerca
DGE 

 DGE 
altra soluzione?

 altra soluzione?
   Vai all'ufficio tecnico del comune e chiedi la visione delle mappe
catastali!  ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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NEVERMIND ha scritto:




http://www.infocomas.it/servizi_informativi/planimetrie_catastali.asp


 Aspetto consigli e ringrazio in anticipo chi mi sarà d'aiuto
Ci tengo a precisare che non sono avvocato né ho studiato giurisprudenza.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interessi su cauzione

Ciao a tutti, dovrei restituire un deposito cauzionale per finita
locazione, qual'e' il benedetto tasso d'interesse legale che dovrei
applicare?? dove ho cercato mi indicava come base di calcolo sempre il
tasso di interesse legale senza mai dirmi qual'e'.
Grazie per le eventuali risposte.
Ciao
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:d2do32$s1g$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Testimonianza

 temo)?
Se non ricordo male le prime volte multa poi vengono i Carabinieri
Fra

Fra - let it B ha scritto:


   Ricordi bene!   ciao.
-- 
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 Posso chiedervi su che ordine sono queste multe, pressappoco?
Dai 100 ai 500 euro per ogni singola assenza...
A.

> Posso chiedervi su che ordine sono queste multe, pressappoco?
Se hai intenzione di non testimoniare l'unica è andare in tribunale
e inventarsi una scusa per cui non ricordi.... perché anche se ti
multano alla fine ti trovi i carabinieri a casa.... e non è bello!
Fra

 Posso chiedervi su che ordine sono queste multe, pressappoco?
133 Accompagnamento coattivo di altre persone
1. Se il testimone, il perito, il consulente tecnico, l`interprete o il
custode di cose sequestrate, regolarmente citati o convocati, omettono
senza un legittimo impedimento di comparire nel luogo, giorno e ora
stabiliti, il giudice può ordinarne l`accompagnamento coattivo e può
altresì condannarli, con ordinanza, al pagamento di una somma da L.
100.000 a L. 1 milione a favore della cassa delle ammende nonchè alle
spese alle quali la mancata comparizione ha dato causa
Direi che il non presentarsi NON è una buona politica...
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: termo autonomi e contabil. conviene davvero ?

ma per una palazzina di 15 appartementi (4-5 termo a appartamento)
e 2 uffici, conviene davvero renderlo autonomo ?
vs esperienze ? e circa spesa per fare la modifica e poi spese
all'anno ? 
p.s. qualcuno diceva 700 euro x la sola lettura dei vari
      contatori ??? pazzesco ! ma vero ???
grazieee

 ha scritto nel messaggio 
news:201011110...@mynewsgate.net...

la contabilizzazioen in piemonte � obbligatoria entro fine 2011 mi pare
DGE 

Il 11/11/10 9:17, R ha scritto:

lo faccio io per 650 :-)

 ha scritto nel messaggio 
news:201011110...@mynewsgate.net...

se si tratta di un condominio di 50 appartamenti, magari puo'
aver senso... 15 gia' diverso...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Saldo 2010

Il nostro amministratore ancora non ha rilasciato il consuntivo dell'anno 
2010 che va dal 1 gennaio al 31 dicembre 2010. Ho una pendenza di circa 400 
euro riguardo al 2010 l'amministratore mi sta minacciando di mandarmi la 
lettera dell'avvocato ma vorrei sapere perchè devo questi soldi, e lo saprò 
solo dal consuntivo. Lui dice che ancora non è pronto e prende tempo non so 
per cosa. 


   Se sei in regola con le rate preventivamente deliberate nell'assemblea
   di fine Esercizio precedente, l'amministratore nulla può contestarti.
   Eventuali pretese di tuoi oneri derivanti da differenze fra preventivo
   e consuntivo devono prima emergere dall'approvazione di quest'ultimo
   da parte dell'assemblea dei condomini.
   w

 ha scritto nel messaggio 
news:4ninp.19054$%g.5...@twister1.libero.it...

C'è una rata finale in più di 109 euro non prevista che non ho pagato, ecco 
perchè sto aspettando questo benedetto consuntivo, per vedere di che si 
tratta visto che neanche lui lo sa perchè ancora non ha preparato il 
consuntivo.Diciamo che entrambi abbiamo torto, ma lui più di me 


   La rata finale di 109 euro ( come mai però hai pendenza di 400 € ?) è
   fra quelle deliberate dall'assemblea ? Oppure sul verbale era stato
   dato mandato all'amminist.di poter emettere altra rata aggiuntiva ?
   Se si devi pagarla altrimenti l'eventuale D.I. è giustificato.
   w

 ha scritto nel messaggio 
news:ySjnp.19097$%g.5...@twister1.libero.it...

Ho la pendenza di 400 euro ma quando ho chiesto spiegazioni 
all'AMMinistratore mi ha detto che devo attendere il consuntivo e non lo sa 
manco lui quando è pronto. Alla fine mi ha detto di pagare 400 escluse i 109 
euro che pagherò quando saprò che si tratta
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Titolo: inizio gestione?

volevo chiedere un parere su una circostanza:
nel caso di un condominio nuovo, l'amministratore, atteso che l'impresa
tardave nella stipula dei rogiti, ha convocato un'assemblea (peraltro
informale perchè i rogiti ancora mancano ma la consegna è avvenuta, pertanto
i "condomini" vi abitano) al 25.03.03.
Tuttavia alcune spese sono relative al mese di settembre, ottobre ..etc..
2002.
L'amm., credo per comodità sua e dei "condomini", fa partire la gestione dal
1.1.03.
Non sarebbe corretto giurdicamente afinacare un agestione dal sett 02 ad
marzo 2003 ad un'altra dal 25.03.03 al 25.03.04?
quando si può die che inizia le gestione?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:KSUia.2799$DT4....@twister1.libero.it...

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Titolo: spese e diritti nella casa della mia convivente





Un cordiale saluto a tutti.
Il mio 
quesito è il seguente: convivo dal 1996 con una persona la quale ha un figlio 
maggiorenne ed è anche la propietaria di casa.
Tutte le spese vengono divise 
per tre, ma quando si tratta di suddividere gli spazi o prendere qualche 
decisione, allora si divide per 10: 8 a loro e 2  me.   A forsa 
di discussioni, mi sono ricavato a fatica lo spazio per il computer 
nella nostra camera da letto, mentre il figlio ne beficia di ben due, 
visto   che una gli era diventata piccola (pensavo me la concedessero 
per metterci qualcosa);  Avevo detto che, a mie spese,  nella nostra camera 
da letto avrei comprato un piccolo armadio, ed invece lei non ha voluto 
dicendomi che non vuole vedere ulteriori armadi per casa (come se fosse 
piena!!). Quando c'è una spesa che non sia necessaria o c'è 
un'alternativa  per risparmiare (es. l'aspirapolvere), anche se 
non sono d'accordo, si fà ugualmente e la cosa che ha deciso lei,   
facendomi ovviamente pagare la mia terza parte. Nella nostra (?????) camera da 
letto, mi sono ricavato, a fatica, si e no un quarto di spazio per i vestiti, il 
rimanente, come per il resto della casa, c'è tutta roba della mia 
convivente.


Mi chiedo, se legislativamente, anche 
non essendo il propietario,  ho dei diritti visto che anch'io pago la 
stessa identica cifra per le spese ( a presto anche l'ICI, visto che fino a poco 
fà la pagavano i genitori della mia convivente);


Inoltre se posso oppormi, oppure 
esigere di concordare una spesa che possa essere anche della mia idea; oppure, 
se essendo lei la propietaria, non posso trattare nulla.


 


Ringrazio a tutti per 
l'attenzione.



gimco ha scritto:


-- 
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 Il mio quesito è il seguente: convivo dal 1996 con una persona la quale 
..........................................................................
..........................................................................
oppure esigere di concordare una spesa che possa essere anche della mia
idea; oppure, se essendo lei la propietaria, non posso trattare nulla.
       Cosa c'entra il condominio con tutto questo?
       Vuoi un mio parere strettamente personale? E' ora di fare i bagagli
       adesso o mai piu':-((((
       ciaofelix:-)

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Titolo: prova

papapa

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Titolo: ripartizione scarico

Un condomino nel mio palazzo ha citato l' intero condominio per dei danni
avuti da un problema ad una fecale vincendo la causa.
come deve essere fatta la ripartizione??
dovranno pagare solo quelli apparteneti alla verticale o l' intero
condominio??
e se devono pagare solo quelli della verticale come va fatta la
ripartizione??
per parti uguali o sulla base di un altro criterio??
grazie a tutti!!!   
-- 
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 per parti uguali o sulla base di un altro criterio??
art. 1123 cc in base all'uso che ne fanno
ovvero la colonna si suddivide in sezioni per lunghezza
e in base a chi utilizza ogni singola sezione si applicano i millesimi di
proprietà dei partecipanti  per ogni sezione poi si sommano e si rapporta a
1000 il totale ed hai ottenuto i millesimi per la manutenzione  per le
tubazioni di scarico
non necessita approvazione assembleare per tale tabella essendo una derivata
dalla tabella principale ed ottenuta osservando i criteri del codice
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Titolo: Toc.. Toc..

C'è nessuno qui???
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Di cosa necessiti?
Cly
al_...@hotmail.com
 ha scritto nel messaggio
<19990928173831.DQAM20707.fep01-svc@[212.216.66.206]>...




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Titolo: inferriate alle finestre

Gradirei sapere se è possibile installare delle inferriate alle finestre
senza chiedere il permesso all'assemblea condominiale e se si possono
far rimuovere al fine di non pregiudicare il decoro architettonico
dell'edificio.
Mi sarebbe molto utile conoscere gli estremi di eventali sentenze giuridiche
in merito.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno rispondere.

Dai un'occhiata più giù a "Informazione si installazione di cancelletti",
discussione tenutasi su questo NG a partire dal 2/2/2001; c'è tutto ciò che
cerchi.


 wrote in message
PJXk6.1750$gM6....@twister1.tin.it...


 > cerchi.

 wrote in message
5Pcl6.1189$q97....@twister1.tin.it...


 > cancelletti",


 wrote in message
QDAl6.6218$q97.1...@twister1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Iniziativa amministratore

Iniziativa amministratore 
Nel mio condominio c'è un condomino che ha una faccenda personale con
il custode. Essendo il condomino in questione pensionato, ha poco da
fare.
Passa perciò il suo tempo a pressare l'amministratore e a scassarle a
noi che
,sai com'è, si lavora.
L'ultima è quel che segue.
Il custode ha ricevuto una lettera che inizia così:
"richiamo mansioni portiere"
La lettera proviene dall'amministratore. Vi si elencano una serie di
mancanze
presunte del custode, e si conclude "ventilando" (testuali parole) la
possibilità di chiamare una ditta esterna per far fare dei lavori,
trattenendo dalla busta paga del portinaio stesso l'importo che ne
dovesse
risultare.
Ciò è illegale, non è questo il punto.
Quello che vorrei sapere è se può l'amministratore spedire una lettera
di
questo tipo SENZA CONSULTARE TUTTI I CONDOMINI, sotto la "pressione"
di uno o
più di essi. Tutto sommato io la vedo come una lettera di richiamo
vero e
proprio, recapitata senza che tutti i condomini ne fossero avvisati.
Io l'ho saputo parlando con il custode "vittima" di tutto ciò.
Non mi pare bello che l'amministratore possa prendersi una libertà del
genere
senza essere autorizzato dalla maggioranza (e che tipo di maggioranza
?) dei
condomini.Cosa è necessario, in termini di condomini che vogliono
ciò,per
far partire una lettera del genere al dipendente del condominio ?
È sufficiente che uno o più condomini ne sentano il bisogno ?
Potere farmi sapere ?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:votilt8mpdi5f4h1o...@4ax.com...


bip da fare lo manda a spigolare pare brutto?
si, io lo vado dicendo da ANNI.
Grazie per la risposta...
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Titolo: riscaldamento

Il sindaco della mia città ha emanato una delibera nella quale dice che la
tem
-- 
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Il sindaco della mia città ha emanato una delibera nella quale dice che la
temperatura ambiente deve essere di 20° più 2 di tolleranza. Da me questa
temperatura viene superata abbondantemente. L'ho fatto presente
all'amministratore (che è un condomino e provvede all'accensione della
caldaia).Per due giorni ha abbassato la temperatura, poi siamo tornati
alle temperature brasiliane (questo problema ormai si trascina da alcuni
anni senza soluzione). Cosa posso fare? Posso sporgere denuncia e a chi?


> anni senza soluzione). Cosa posso fare? Posso sporgere denuncia e a chi?
eh eh.... blidonet posso rispondere io?
noi con la soluzione del termoautonomo coster abbiamo non solo risolto
il problema delle termperature marziane (e quindi di sicuro solo da
questo avremo un bel risparmio) ma anche un altro problema fino a poco
fa irrisolto: i morosi.
eh gia' perche chi non paga le spese condominiali puo anche avere dei
"strani" interruzioni del riscaldamento e guarda caso una volta pagato
il dovuto tutto funziona a dovere mah, giustizia divina? certo e' che
i furbi coominciano ad essere di meno...
ciao
gross

 i furbi coominciano ad essere di meno...
su questo piccolo servizio avrei delle perplessità....
l'interruzione del servizio comporta l'abbassamento della temperatura per i
condomini vicini........

 condomini vicini........
si certo, diminuisce di molto la temperatura della incazzatura per il
fatto che c'e' uno che non tira fuori i soldi e che per una volta non
devono tirarli fuori loro per forza al posto suo. va che non e' poco.
stavolta chi non paga sta al freddo e un po meno irraggiamento da quel
vicino ha un sapore stranmente piacevole per chi gli sta vicino ....
comwe le tasse , invece di cercare di farle pagare a tutti meglio
alzarle, cosi' i cretini che le pagano vanno avanti a pagarne sempre
piu'. io sta cosa mica la capisco, visto che le pago... cribbio!
comunque troppe volte ho sentito la storia del irraggiamnto del calore
del vicino, e' vero ma la paura di scaldare il vicino gratis ci sta
facendo buttare via tanti di quei soldi e inquinando di brutto le
citta'. un bel teleriscaldmaneto con le centrali fuori dalle palle
sarebbe bello.
ma tanto le cose intelligenti non si addicono alle nostre
amministrazioni.
la finisco qui perche mi sto inxxxxazzando.
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore disonesto

Ciao a tutti.
A maggio scorso ho dato i sei mesi di preavviso  dovuti per la
rescissione del contratto per l'alloggio che stavo già lasciando. La
padrona di casa si è resa molto disponibile, dicendo che in qualunque
momento avessi trovato un altro inquilino avrei potuto considerare il
contratto chiuso anche senza aspettare  l'inizio di dicembre. In
autunno, un lontano parente si è trovato in difficoltà, è entrato
nella casa e, scaduto il contratto, è entrato in trattative per averne
uno proprio. La padrona di casa ha chiesto un aumento da 240 a 350
euro circa e relativa compensazione della caparra, che ho anticipato
io, compresi gli affitti già aumentati per dicembre e gennaio. Il
nuovo contratto non è poi stato stipulato, perché l'amministratore non
si è messo d'accordo con il nuovo inquilino, il quale se n'è andato. A
quel punto, entro inizio febbraio, la casa è stata svuotata,
ritinteggiata e stuccata ove necessario, e le chiavi sono state
restituite all'amministratore, il quale ha dato la casa a certi suoi
amici. Ora, a due mesi di distanza, i nuovi inquilini stanno entrando
nell'alloggio, ma l'amministratore, nonostante insistenti richieste,
non ha restituito la caparra, anzi ora dice che la padrona di casa "ha
deciso" che bisogna pagare ancora due mesi.
Scusate la lunghezza del post, ma comincio a disperare di rivedere i
miei soldi, che non posso permettermi di perdere. C'è qualche strada
utile ad avere il dovuto? Devo andare da un avvocato?
Grazie per l'aiuto!
LN

LN ha scritto:

da come parli sembra che stai parlando di un amministratore di uno 
stabile destinato a locazione
e non di un amministratore di condominio
pertanto si consiglia di rivolgere le domande su it.diritto
o recarsi c/o sede locale del SUNIA o andare a visitare 
http://www.sunia.it
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese che spettano agli inquilini

Volevo sapere se quando si indice un'assemblea per decidere sulle spese
che toccano agli inquilini,tipo:Taglio dell'erba,verniciatura
cancelli,ecc..questi devono essere invitati?se sì,hanno diritto di
voto??Il problema è che gli inquilini sono contrari a tutto,non vogliono
tirare fuori soldi perchè la casa non è loro.Ma non si può non tagliare
l'erba!!I cancelli sonno arruginiti!!Possiamo fare i lavori e presentare
il conto agli inquilini??
Grazie
Silvia
-- 
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 il conto agli inquilini??
  Il C.C. agli articoli relativi al condominio degli edifici,non fa
  mai menzione degli inquilini,i rapporti sono esclusivamente fra i
  proprietari,i proprietari possono farsi rappresentare dai loro in-
  quilini,cio'non avverra'mai per evidenti motivi.
  Percio'niente conteggi da presentare agli affittuari.
  ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allacciamento alla rete fognaria - ripartizione delle spese

Vorrei cortesemente sapere se le spese di allacciamento di un
condominio alla rete fognaria comunale vanno ripartite secondo le
tabelle millesimali o suddivise in parti uguali per unità abitative.
Faccio presente che alcune unità abitative del condominio sono state
divise ricavandone per ognuna due distinte abitazioni. Tali modifiche
non sono ancora recepite dalle tabelle millesimali.
Grazie.

     Impianti. Art 1117 parti comuni......i diritti dei partecipanti
     sono in proporzione alle quote di proprieta',quindi anche gli one-
     ri.
      ciaofelix:-)
-- 
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 tabelle millesimali o suddivise in parti uguali per unità abitative.
"Codice civile Articolo 1138 - Regolamento di condominio
Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle
cose comuni e la ripartizione delle spese...
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136......"
Conclusione: spetta all'assemblea legiferare in materia, se il regolamento
non prevede già il caso. Quando, tra due soluzioni di un problema, nessuna è
palesemente più razionale, non si può pretendere che la questione sia decisa
da un migliaio di parlamentari e a spese dell'intera collettività. La
delibera che approva i lavori approva anche la ripartizione della spesa.

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Titolo: assemblea straordinaria per lavori in proprieta' privata

in data 11Gennaio2006 ho ricevuto una convocazione di assemblea
straordinaria per il 13Dicembre2005 con all'ordine del giorno un solo
punto: Infiltrazioni appartamento proprieta' XY; lavori per
eliminazione infiltrazione: delibera in merito.
Vorrei sapere ( a parte la evidente ignoranza temporale di chi ha fatto
la convocazione) se un'assemblea di condominio deve deliberare su
lavori che interessano la proprieta' di un singolo condomino (non
avendo altre notizie in merito riguardo la causa dell'infiltrazione).
Un grazie anticipato
Mau

 ha scritto nel messaggio 
news:1137153795.9...@g47g2000cwa.googlegroups.com...

se ci sono infiltrazioni.. dall'esterno.. la cosa riguarda tutti. 

non necessita una perizia per stabilirlo?
e se invece di infiltrazioni e' umidita' dovuta a ristagno d'aria come
penso perche' ho avuto lo stesso problema?
grazie

 penso perche' ho avuto lo stesso problema?
    Vai alla riunione ed esprimi questo tuo punto di vista allora!!!
    ciofelix:-)
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a quale riunione dovrebbe andare?

Meg ha scritto:

   A quella del 13 febbraio.:-)


non c'e'  piu' stata nessuna assemblea...
chissa' come mai.....  ;-)
