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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sette anni senza consuntivo

Ciao a tutti,
ho acquistato un appartamento nel maggio 2003 e vi ho traslocato nel
gennaio 2004. Avevo sentito parlare di un fantomatico amministratore che
però non si è mai fatto sentire, né per assemblee né per riscossioni. Per
le piccole spese (pulizie) ci si organizzava tra condomini della stessa
scala.
Ora, il fantomatico amministratore si è fatto vivo presentando (al
proprietario precedente, fra parentesi) un consuntivo 2000 - 2007,
comprendente tutte le spese sostenute in quel periodo.
Giuro che è vero.
Ora, a me va bene pagare dal 2004 al 2007, ma ci sono spese "particolari"
addebitate al precedente proprietario, risalenti al 2000. Suppongo che il
nuovo amministratore, che andremo a nominare, chiederà quei soldi a me.
Posto che non mi pare che nel rogito ci sia alcuna clausola che norma
questo aspetto, posso chiedere al precedente proprietario il rimborso
delle quote dal 2000 al 2003? Ci si era accordati in questo senso, e si
era messo per iscritto nella "promessa irrevocabile di acquisto" (firmata
però dal precedente proprietario solo sul secondo di due fogli) che le
spese condominiali sarebbero rimaste a suo carico. Non ho capito cosa
preveda il CC in questo caso, ho sentito pareri discordanti anche qui...
Che fare? contattare APU o UPPI? contattare il vecchio amministratore?
parlare con il vecchio proprietario?
grazie a tutti per i consigli
ciao
Maurizio
-- 
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 parlare con il vecchio proprietario?
Se hai acquistato nel 2003 devi rispondere delle spese dall'anno 
precededente, che vi abitassi o meno.
-------
Dalle disposizioni di attuazione del C.C - Art. 63
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione 
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d' 
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente 
con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a 
quello precedente.
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per 
un semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio ne 
contiene l'autorizzazione, può sospendere al condominio moroso I' 
utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento 
separato
-------
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 quello precedente.
quindi io e il precedente proprietario siamo debitori in solido. questo
non significa che comunque chi paga può rivalersi sull'altro per la quota
che gli spetta? perdonate le inesattezze ma è dal 1990 che non studio
diritto ^_^

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Titolo: Assegnazione posti auto

Quale maggioranza è necessaria per poter assegnare ad ogni condomino il
relativo posto auto .
Non si tratta di rivedere le assegnazioni ma di passare da una situazione di
deregulation (tutti possono parcheggiare ovunque basta che il posto auto sia
libero) ad una situazion di resposabilizzazione (si parcheggia solo nel
proprio posto auto assegnato senza invadere o occupare quello altrui)
GRAZIE anticipatamente


Quella stabilita dal 2 comma dell'Art. 1136 c.c.
Però, non è da escludere l'unanimità dei condomini e poi regolarizzare
definitivamente dal Notaio.
DELLA VALLE GIOVANNI

In pratica, Nello, si prova prima con la maggioranza indicata: se entro
30 gg dalla conoscenza della nuova regola, nessuno impugna la
delibera siete a posto, altrimenti dovete provare a convincere
il contrario altrimenti si finisce in tribunale.
Si tratta in ogni caso di una norma che ha l'obbiettivo
di un miglior uso del bene comune. Naturalmente suppongo che
ci siano posti macchina per tutti.
Roberto


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Titolo: AGGIUNGO: mplotov troppo care...




mi mancava un pezzo:



non si tratta di protestare e frignare, ma di fare.

insieme si puo'  premiare la rete di distribuzione 

di carburante che senza speculare ulteriormente 

applicano tariffe piu' basse.



altre forme di azione costruttiva e coordinata esistono,

oltre alla protesta che, da sola, non serve a nulla.



faro' nei prossimi giorni una racensione dei prezzi per

marca e tipo di fornitura (fai da te/normale)

e la pubblichero' sul sito 
www.noncisto.com/benza





ciao a tutti





-- 



max ardigo'

________________________________________________

per iscriverti alla mailing anti-aumenti-benzina

clicca qui: 
voglio...@noncisto.com
 

________________________________________________







Curiosita', secondo te, tutti i fruttivendolo dovrebbero
vendere le patate allo stesso prezzo ?
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Imposta di registro prima casa

Ciao, sto comprando casa da un'impresa costruttrice e volevo sapere se dovrò
pagare l'imposta di registro ed in caso affermativo la percentuale.
Grazie


no, pagherai l'iva  (in misura ridotta al 4% se prima casa)
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a7flcu$6v1$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 paga una tantum di 250.000.
Quella č l'imposta ipotecaria e catastale (che non c'entra con l'imposta di
registro)
Saluti            Meneldil
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Titolo: terrazzo che gocciola

Il condomino mio sottostante subisce gocciolamenti dal soffitto del
mio terrazzo, in un punto preciso e circoscritto. Ho fatto rifare la guaina
impermeabile in un raggio di circa 3 metri q. intorno al punto di
gocciolamento, ma -a periodi - il fenomeno si ripresenta.
Se dovessi rifare tutta la pavimentazione del terrazzo, le spese come
vanno ripartite ?  sotto di me c' è il citato condomino e al di sotto ancora
un locale commerciale (a piano terreno).
Grazie
Dan

 un locale commerciale (a piano terreno).
    1/3 ciascuno!   ciaofelix:-)
-- 
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    1/3 ciascuno!   ciaofelix:-)
mho che vuoi fare cantare l'avvocato Matteo/Paolomaria?????
1/3 a carico solo suo, il terrazzo ha detto che è suo
e il resto diviso diviso con gli altri o in base ai millesimi di proprietà 
... se ci sono

 .... se ci sono
     Scommettiamo che non ci sono? :-)   ciao!


 ... se ci sono
....Diviso "tra" gli altri condomini sottostanti o tra tutti glia altri -me
compreso- ?
Dan

 altri -me compreso- ?
I condomini sottostanti, se ci sei pure tu... sotto al terrazzo... devi 
partecipare pure tu, altrimenti solo loro (per i 2/3)
ma a me e Felix serve sapere, per solo titolo di cronaca, se ci sono le 
tabelle millesimali  ;-) 

 tabelle millesimali  ;-)
Ci sono le tabelle millesimali, pertanto i 2/3 dell' onere totale vanno
divisi
proporzionalmente alle tabelle millesimali dei condomini a me sottostanti ?
Ho un altro quesito che esposi tempo fa ma che non č stato esaurito
come dilemma, te lo ripropongo: sotto il giardino condominiale ci sono
alcuni box di proprietą di alcuni condomini; uno di questi box ha avuto
infiltrazioni di acqua; l' onere pagato va sostenuto solo dal proprietario
del box (dato che sotto non c'é nessuno) o va scorporata una parte
e messa a carico del condominio per millesimi ?
Ciao e grazie dell' attenzione.
Dan

 e messa a carico del condominio per millesimi ?
      Ovviamente una buona parte andra' a carico del condominio che usa e
gode
     del giardino pensile.

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Titolo: eredi,assemblea e millesimi

ciao a tutti, avrei bisogno di un'informazione.
L'immobile A è stato ricevuto in eredità (in aprti uguali) da 3
soggetti.
In sede di assemblea condominiale, per determinare la valifitàdella
stessa, ogni di questi 3 soggetti rappresenta solo i millesimi che ha
ricevuto in eredità?
grazie


No.  L'articolo 67 delle disposizioni di attuazione del Codice civile 
stabilisce che uno solo dei proprietari rappresenta anche gli altri
Articolo 67
Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di 
rappresentante.
Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in 
proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo 
rappresentante nell'assemblea, che è designato dai comproprietari 
interessati; in mancanza provvede per sorteggio il
presidente.
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita 
il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria 
amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Nelle deliberazioni che riguardano innovazioni, ricostruzioni od opere 
di manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio il 
diritto di voto spetta invece al proprietario (Articolo 72 d.a.c.c.).
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 wrote:

grazie...ma se tra i comproprietari non "corre buon sangue" come ci si
regola?

 si regola?
Come dice l'articolo in caso di disaccordo il presidente può decidere
per sorteggio.  Anche se nulla vieta ai comproprietari di partecipare 
uno solo può parlare e/o votare.

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Titolo: Costruire su terrazzo

Salve a tutti.
Sono proprietario di un appartamento posto all'ultimo piano di un palazzo
sito in provincia di Catania.
Essendo proprietario anche della terrazza vorrei costruirvi una struttura
leggera atta ad essere abitata.
Oltre al piano regolatore, c'e' altra legislazione a cui posso far
riferimento per capire come e' regolarizzata la faccenda?

Amilcare Gatto ha scritto:

    Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei
condomini avevano il diritto di usare. 
     ciaofelix:-)
-- 
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 leggera atta ad essere abitata.
Per quanto leggera, dubito che il solaio attuale la possa supportare senza
adeguati interventi strutturali.
Quindi, valuta attentamente cosa è realmente necessario per realizzare
l'opera: certe cose sono sempre molto più complicate di quanto non appaia...
Saluti         Archhi
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Titolo: Libretto fabbricato. La burocrazia all'ennesima potenza.

Intendiamo far notare che di libretti, papiri e scartoffie varie gli immobili e
di conseguenza i lori proprietari ne hanno fin sopra i capelli.
Ricordiamo per citarne alcuni:
Il certificato di abitabilità e agibilita' della casa.
Le dichiarazioni di conformità dei vari impianti elettrico e gas.
Il libretto di impianto delle caldaiette autonome.
Il libretto di centrale degli impianti di riscaldamento centralizzati.
La certificazione ascensori a norma.
Il certificato prevenzione incendi VV.FF. locali caldaie condominiali.
La certificazione e progetto ISPSEL approvato locali caldaie.
Che gran confusione!! C'e' da impazzire e sono tutte pratiche burocratiche che
costano, portano via tempo e soldi e non migliorano certo la situazione
immobiliare italiana ormai allo sfascio.
Adesso sta nascendo il nuovo libretto casa o libretto fabbricato, domani chissa'
cos'altro potrà partorire il Governo al prossimo crollo di un palazzo (un
libretto tetto o un libretto idraulico, un libretto fondamenta, un libretto
cemento armato e chi più ne ha più ne metta!).
Ma non sarebbe meglio avere un solo libretto fabbricato che includa ed elimini
tutti gli altri una volta per tutte ? E' così difficile pensare un libretto
fabbricato unico che sostituisca tutto il resto e farla finita una buona volta ?
Come per le automobili c'e' un solo libretto e basta!
Invece no! Diecimila libretti, diecimila pratiche burocratiche! Diecimila costi!
Facciamo ridere  i polli.
Saluti!
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

 fabbricato unico che sostituisca tutto il resto e farla finita una buona
volta ?
Che poi sarebbe proprio quello cui si sta pensando. Se lo staff non fosse
una persona sola avrebbe il tempo di andare a leggere sul sito del
parlamento.

 ha scritto nel messaggio
news:hTUT4.25641$F46.3...@news.infostrada.it...


 wrote in message
8fr7b4$44i6$1...@stargate1.inet.it...


 8fr7b4$44i6$1...@stargate1.inet.it...


 wrote in message
I8fU4.35243$F46.3...@news.infostrada.it...


E se fosse appropriazione indebita?
In rete c'è, in inglese, "Miseria della filosofia", ci si  può rinfrescare
la
memoria su quello che pensava Marx delle baggianate del povero Proudhon.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8fs62m$v0h$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
P%qU4.38835$F46.4...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: colore delle tende da sole

quale maggioranza dei condomini è necessaria per approvare il modello e 
colore di tessuto delle tende da sole?
F.

 colore di tessuto delle tende da sole?
      La solita semplice 500 millesimi e 50% + 1 degli intervenuti.
      ciaofelix:-)
-- 
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è necessaria la maggioranza che ci vede bene.
Pensa se ci fosse una maggioranza daltonica
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Titolo: antenna televisiva

  In una casa concessa in locazione si danneggia l'antenna televisiva. La riparazione od eventuale sostituzione è a carico del conduttore o del proprietario?
  Grazie
  -- 
  Manuela

 In una casa concessa in locazione si danneggia l'antenna televisiva. La
riparazione od eventuale sostituzione è a carico del conduttore o del
proprietario?
     Danneggia? Tocca al proprietario.
     Sostituzione? Proprietario.
     Guasto ? Inquilino.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio news:ciul4s$197$1...@news.newsland.it...
  > Manuel@ ha scritto:
  > 
  > > In una casa concessa in locazione si danneggia l'antenna televisiva. La
  > riparazione od eventuale sostituzione è a carico del conduttore o del
  > proprietario?
  > 
  >      Danneggia? Tocca al proprietario.
  >      Sostituzione? Proprietario.
  >      Guasto ? Inquilino.
  >      ciaofelix:-)
  Chiedo scusa per un particolare che non mi è chiaro: che differenza c'è tra "Danneggia" tocca al proprietario e "Guasto" inquilino.
  Un guasto non è qualcosa che si danneggia? O sono io che non so dare il giusto intendimento alla cosa.
  In ogni caso sei stato sintetico e altrettanto utile. 
  Ciao e grazie, Manuela


Manuel@ ha scritto:
 
        Il danneggiamento e' prodotto da una causa esterna,fulmine
     vento etc
        Un guasto e' dovuto alla usura di un componente.
        ciaofelix:-)
 
 
 
-- 

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Titolo: Parcheggio auto

I miei condomini   parcheggiano  l'auto nel cortile antistante il portone di
accesso posizionandola in modo da non permette il passaggio delle persone e
tanto meno di carrozzine per disabili.
In base a quale articolo del codice li si può denunciare se per una
emergenza (chiamata del 118), la barella non può passare
con la perdita di tempo che potrebbe costare la vita ad una persona?
Grazie.

vic ha scritto:


       Non c'e' un'articolo specifico che contempli quanto da te richiesto,
       in aree pubbliche si fanno intervenire i vigili,nelle aree condomi-
       niali dovrebbe intervenire l'amministratore.
       Ma stai tranquillo in caso di emergenza non sara'un problema sposta-
       re l'auto con qualunque mezzo!:-(
       ciaofelix:-)
-- 
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innanzitutto il portone del condominio si affaccia su un cortile
interno o su una strada ad uso pubblico?
Nel secondo caso, sarebbe bene fare installare un cartello di passo
carrabile, pagando la relativa tassa al comune,
in tal modo il problema si potrebbe risolvere alla radice.
Se questo non è possibile ti ricordo che il codice della strada
prevede che venga lasciato un metro di distanza dal muro.
Non appena qualcuno crea l'intralcio potrai chiamare i vigili urbani.
Per la denuncia eventuale, occorre valutare i parametri di colpa del
soggetto che parcheggia l'autovettura, se  in violazione delle regole
stradali.
ciao

 stradali.
Se ho ben capito essendo area privata, non è possibile fare proprio niente?
ma non esiste una legge che tuteli le situazioni di emergenza?
Grazie

        ciaofelix:-)
Preso da un momento di ira chiamò l'amico che aveva fatto la naja come
carrista e..........sei auto demolite con sua grande soddisfazione :-)

 ma non esiste una legge che tuteli le situazioni di emergenza?
      Leggi non possono esserci! Normative si ma riguardano le aree
      e gli edifici pubblici o aperti al pubblico!
      Per esempio servizi igienici e rampe per andicappati,sono obbli-
      gatori nei pubblici uffici o esercizi!Non in casa privata!
      ciaofelix:-)
      P.S. Ma nel vostro condominio esiste l'amministratore?


 carrista e..........sei auto demolite con sua grande soddisfazione :-)
      Lo so scherzi, ma se dovesse rendersi necessaria la rimozione anche
      maldestra di un'autovettura che ingombra un'accesso in caso di 
      emergenza,difficilmente il proprietario potrebbe avere motivo di
      lamentarsi,lui cosi' facendo si assume un rischio che sa essere remo-
      to! Con i maleducati non ci sono leggi che tengono!


       P.S. Ma nel vostro condominio esiste l'amministratore?
 Non č previsto, sono case IACP.
Grazie dei chiarimenti

       ciaofelix:-)
Concordo.
Grazie

  Non è previsto, sono case IACP.
         Penso che all'IACP ti sapranno rispondere!
         Se un'inquilino allarga una finestra qualcuno interverra' giusto?
         Quel qualcuno interviene in base ad una normativa che
disciplinera'
         l'uso delle parti comuni!
         ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: competenza spese ristrutturazione

A luglio 2006 vendo un immobile su cui gravava una spesa per 
ristrutturazione palazzina deliberata nell'agosto 2005,e quindi di mia 
competenza.Viene trovato un accordo con la parte acquirente,la quale si 
impegna a farsi carico di suddette spese in quanto "scalate" dal prezzo di 
acquisto dell'immpbile. Il tutto viene concordato di comune accordo e messo 
nero su bianco nel compromesso.Ma purtroppo non nell'atto di 
compravendita,cioè al rogito.(quando ti dicono :"OCCHIO,stai attento! )A 
distanza di 6 mesi la nuova "proprietaria" mi dice che lei non intende 
rispettare gli accordi in quanto non stando questi nell'atto di 
compravendita non le competono.Premesso che un avvocato sta gia' lavorando 
per risolvere il problema,o almeno llimitarlo,volevo sapere la vostra 
opinione.O se altri si sono trovati in questa situazione.Grazie 

 compravendita non le competono.
   Peggio per lei le pignoreranno l'appartamento!
   ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilità locatore.

 ciao xxxyyyzzz
 
    E questa � la mia risposta:
 
Sarebbe molto interessante cosa significhi in questo caso "Inquilino",
 poich� fra conduttore,ospite di B&B e coabitante le differenze sono
 notevoli.
 felix.
 
-- 
 
http://tinyurl.com/cb9rbun
 
Video meliora proboque deteriora 
 
sequor. 
 
 
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 questo motivo � considerato "amministratore" dell'immobile. "
 
a me d� da pensare anche questo assunto, magari ritirava solo l'affitto..
 
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio senza millesimi

La redazione di una tabella millesimale è cosa talmente complessa
... vuoi un trucco per fare rapidamente una
tabella millesimale non tanto lontana dalla realta' ?
Fai il rapporto sui prezzi di acquisto dei vari appartamenti ...
... il lavoro cosi' l'avrai fatto fare a chi ha
curato le vendite ... ehehe :-))
Pekilan
PS: naturalmente prezzi fortemente scontati
o bidonate vanno spurgate, rettificandole
prima delle proporzione, ma in genere,
nel settore immobiliare e' raro che uno paghi
molto di piu' o molti meno di quello che vale.

 molto di piu' o molti meno di quello che vale.
a Pekìlan non è solo la stesura della tabella delle proprietà la più
complessa, ma le tabelle correlate con la giusta applicazione dell'articolo
1123,
ad esempio tabella manutenzione straordinaria ed ordinaria impianto idrico,
ascensore, area manovra, giardino, carraio etc.
se chi le stila non è un buon conoscitore della materia specifica, di norme
ed anche dei dettami della cassazione, farà un bel casino.
poi ci si lamenta che la macchina della giustizia è intasata.
Inoltre si ha la pessima abitudine sia nel regolamento di essere altamente
generici sulle parti comuni e relative quote , spesso esistono solo tre
tabelle, proprietà , servizi e riscaldamento, quindi quando si entra nelle
problematiche di riparti specifici ci si scontra sull'' applicazione di una
o l'altra tabella.
Se invece le tabelle sono stilate da chi ne capisce qualcosa, si avranno
tabelle specifiche per ogni parte comune, una per la proprietà, una per
manutenzione ordinaria ascensore un'altra per la straordinaria e così via.
Vedrai che difficilmente in futuro in un condominio con simili precise
ripartizioni si verificheranno contestazioni. Inoltre il professionista
serio, insieme alle tabelle allega il criterio con tutte le formule formanti
le tabelle, questo smonta di fatto eventuali contestazioni.
Inoltre, e questo è acquisito da tempo i millesimi non derivano
ASSOLUTAMENTE dal valore commerciale dell'unità di piano.

 curato le vendite ... ehehe :-))
Se vuoi un sistema incontestabile, usi le rendite catastali. Il valore
legale è quello.


sempre che nella rendita non vi siano anche le pertinenze esclusive che
chiaramente non comportano variazione delle tabelle millesimali.


wrote:

Mi dispiace, ma il privato per mezzo della
legge del mercato e' molto piu' preciso.
Dalle mie parte, le rendite catastali sono
tutte arrotondate agli ultimi 5 zeri (quindi
tagliati con l'accetta) e ci sono appartamenti
con differenza del 30% di metratura che
hanno la stessa rendita catastale.
La tua idea non era malaccio se gli uffici
avessero fatto il loro lavoro, ma tant'e'.
Siamo in Italia e la nostra amministrazione
pubblica e' quella che e'.
Anche oggi, capita di chiaccherare con
qualcuno che cerca di un posto nel settore
e la motivazione e': "perche' non si fa
niente tutto il giorno". Se queste sono le
premesse ... :-(
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna Fumaria

Sono proprietario di un appartamento al primo piano e al secondo piano ho
una soffitta con adiacente un lastrico solare su cui fuorisce una canna
fumaria (che attraversa internamente i miei  muri domestici) di propprietà
del condòmino del piano terra; questa è attualmente di mt 1 da pavimento.
Poichè a confine ho sollevato un muro legale con il fabbricato posto in
aderenza al mio, il proprietario della canna fumaria mi ha sollevato delle
contestazioni adducendo che io gli avrei ostruito la stessa, secondo il mio
geometra non sarebbe così visto che dal muro di confine ci sono 50 cm. e che
il comignolo è aperto ai quattro i lati.
Come devo comportarmi?
Chi ha ragione, io o  il proprietario della canna visto che tra l'altro la
canna è vicina all'uscita della mia soffitta e che il mio tetto è di m.
2,97?
Se dovessi io ripristinare lo stato dei luoghi, inteso come diminuzione del
muro legale da me elevato (a confine), posso chiedere l'elevazione della
canna e la sua messa a norma  anche se il proprietario della canna adduce
che attualmente non usa il caminetto alimentato esclusivamente a legna ?
Grazie.

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Motore Cella Frigo

Salve;
i proprietari della palazzina(6 appartamenti) dove ho comprato il mio 
appartamento, anno avuto l'infelice idea di affittare mezzo garage al 
negozio sotto di noi, un fioraio, che ha istallato una cella frigorifero, 4 
metri per 4;
ora fino a qui pazienza, ma il motore della suddetta, è stato posto fuori 
del garage, praticamente sotto le finestre del mio appartamento(2 piano);
ho già avanzato le prime lamentele, per via del rumore generato dal motore, 
i negozianti hanno sostituito il motore, con uno di nuova generazione(dicono 
loro), il rumore si sente meno, ma comunque da fastidio, è un rumore vivo, e 
poi e come se vibrassero le mura..
rimane acceso sempre, giorno e notte, sabato, domenica..
loro hanno detto che non possono fare di meglio;
ora chiedo, a chi devo rivolgermi per constatare se questo è lecito?
il motore di una cella frigorifero sotto le finestre di un condominio non mi 
sembra una cosa molto lecita..
Grazie a chi può aiutarmi.
Roberto 

Roberto ha scritto:

segui le stesse indicazioni fornite per il pianista, con l'aggiunta 
all'ufficio commercio: le attività sono concesse se non recano danno o 
molestia al vicinato
giorgio

giorgio ha scritto:

Aggiungi anche il Comune - ufficio ambiente (o ecologia o inquinamento o 
quello che è): le attività rumorose sono regolate dalla l. 447/95 "legge 
quadro sull'inquinamento acustico" che stabilisce con precisione cosa si 
può fare e cosa no. Il Comune, in teoria, dovrebbe far uscire i tecnici 
dell'ARPA locale che valuteranno se il rumore è troppo o va bene: nel 
primo caso scatta una multa, nel secondo ti rimane solo l'avvocato.
Questo non vale per il pianista, a meno che non sia un'attività 
professionale (e non di studio/hobby/etc).
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Titolo: contratto servizio energia

chi sa spiegarmi il vantaggio di  questo contratto oltre all'abbassamento
dell'iva dal 20 al 10?
cosa prevede oltre a questo per il riscaldamento condominiale?

 ha scritto nel messaggio 
news:435fcd6d$0$24651$4faf...@reader3.news.tin.it...


 cosa prevede oltre a questo per il riscaldamento condominiale?
Il Contratto Servizio Energia viene introdotto con il D.P.R. 412/93. Ai
sensi
dell' art. 1 lettera p) dello stesso Decreto per Contratto Servizio Energia
si intende: "l'atto contrattuale che disciplina l'erogazione dei beni e dei
servizi necessari a mantenere le condizioni di comfort negli edifici nel
rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell'energia, di
sicurezza e salvaguardia dell'ambiente, provvedendo comunque al
miglioramento del processo di trasformazione dell'energia". Successivamente,
con la circolare n°273/E del 23/11/98, il Ministero delle Finanze ha
stabilito che ai Contratti Servizio Energia venga applicata l'IVA al 10%, e
non quella ordinaria del 20%, a condizione che vengano rispettati i
requisiti minimi obbligatori descritti nella circolare stessa.
Per saperne di più comincia da:
http://www.adiconsum.it/Dossier/Energia/Caldaie%20condominiali/Caldaie%20con
dominiali.shtml

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia

Il mio condominio ha installato una nuova caldaia. Le spese naturalmente 
sono ripartite tra tutti i condomini del palazzo, dette spese devono essere 
ripartire anche tra i proprietari dei negozi che sono sotto lo stabile, i 
quali non usufriscono della caldaia nuova ma dei tubi che passano nel loro 
negozio e fanno calore?
Grazie 

Francesco ha scritto:

     Le spese necessarie alla conservazione/sostituzione di parti comuni,
   impianti,sono a carico di tutti i condomini  se non esclusi dal titolo
 
     ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

 
"Francesco" <fra...@yon.iy> ha scritto nel messaggio 
news:441efa6e$0$18282$4faf...@reader1.news.tin.it...

No. loro sono esclusi. I tubi passano perchč avete una servitu'. Se volete 
potete pure spostarli
I negozi di solito non li fanno "riscaldati" (non so' perchč!) 

"Francesco" <fra...@yon.iy> ha scritto nel messaggio 
news:441efa6e$0$18282$4faf...@reader1.news.tin.it...

come vengono ripartite le spese per il riscaldamento?
se i negozi non usufruiscono del servizio, non devono
pagare nulla... peraltro probabilmente ai negozianti
nn interessera' nulla che il loro negozio usufruisca del
calore dei tubi che passano, in orari in cui il negozio stesso
sta chiuso !
alberto 

 I negozi di solito non li fanno "riscaldati" (non so' perchè!)
forse perche' riscaldare un negozio dalle 6 alle 8 del mattino, dalle 11 
alle 13
e dalle 17 alle 23 magari non ha molto senso :)
ci sono incompatibilita' di orario tra le esigenze di un negozio
e quelle di un appartamento pertanto i negozi in genere si scaldano
per conto proprio.
alberto
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Titolo: la caldaia è a norma?

salve a tutti,
volevo chiedere se qualcuno sa dirmi se le caldaie individuali che hanno lo
sfiato in facciata sono ancora a norma o devono essere adeguate.
Al limite mi va bene anche un link di riferimento.
Grazie a tutti della cortesia.
Simone

Simone wrote:

la risposta la puoi trovare c/o ufficio tecnico del tuo comune
dato che questo č regolato da regolamenti comunali
-- 
blindonet by
www.abix.it

 
www.abix.it
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Titolo: FOSSE SETTICHE - COMPETENZA

Vi sottopongo un quesito a cui non riesco avere una risposta esaustiva.
Io abito in una palazzina composta di 7 appartamenti che scarica le
proprie feci in 3 fosse distinte (2 app.ti x 1 + 2 app.ti x 1 + 3 app.ti
monolocali x 1). Il problema sta nel fatto che la terza fossa non funziona
come dovrebbe e necessita di uno svuotamento ogni 6 mesi, l'impresario ci
è venuto incontro mettendoci una vasca più capiente, ma il problema
sussiste, lui è convinto che il lavoro sia stato effettuato a regola
d'arte anche perchè gli altri 2 non hanno problemi. Secondo lui dipende
dalla posizione troppo esposta al sole che distruggere la flora batterica
o dovuto anche all'utilizzo di detersivi aggressivi.
Il mio quesito è il seguente: devono  contribuire tutti i condomini alle
spese di manutenzione del pozzo, oppure posso avvalermi dell'art. 1123
comma 3 che dice che nel caso di più servizi utilizzati,  però da un
gruppo di appartamenti solo questi devono accollarsi le spese.
Nel regolamento di condominio non c'è menzione di questa postilla ma si
legge la regola generale che tutto è di tutti.
L'amministratrice continua ad asserire che SE E' UN PROBLEMA DI STRUTTURA
NE DEVONO RISPONDERE TUTTI, MA DOVE STA SCRITTO? Un eventuale causa legale
sarebbe a carico di tutti, pur non "godendo" del pozzo?
VI RINGRAZIO ANTICITAMENTE, E SE AVETE QUALCHE ARTICOLO - SENTENZA IN
MERITO VI SAREI MOLTO GRATA SE ME LO COMPUNICASTE.
GRAZIE
-- 
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Hai ragione tu, art.1123, la fossa la paga chi la usa.
Prima di rivolgerti ad un legale, diffida con una raccomandata con 
ricevuta di ritorno l'amministratrice a dividere le spese delle fosse 
solo su chi usa, minacciandola di citarla personalmente per abuso della 
sua posizione. Vediamo come reagisce.
Non serve sentenza, basta la legge (e la minaccia legale ;-).
Semmai il regolamento condominiale ha interesse SOLO se ci fosse una 
deroga alla legge (quando derogabile).
La non menzione del problema in contenzioso vuol dire che si applica 
automaticamente la legge.
Pekilan


 gruppo di appartamenti solo questi devono accollarsi le spese.
Il riparto lo delibera e vota l'assemblea.
Pertanto devi sollevare il problema in assemblea, ed eventualmente votare
contro il riparto e fare causa entro 30 giorni.
Probabilmente puoi anche avvalerti dell'arbitrato irrituale previsto dal tuo
regolamento di condominio (da 30 anni a questa parte lo si inserisce in
tutti), ma nessun avvocato te lo segnalerà mai.
La causa sarà una bella pacchia per avvocati cavillosi e tra 10 anni (e 10
riparti impugnati) comincerai a chiederti se stai facendo un buon affare.
Ce l'hai l'arbitrato irrituale nel regolamento?
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Titolo: Balcone - Frontalini - lavori - diritti e doveri

Salve,
nel mio condominio esiste uno stato di pericolo dovuto ai frontalini.
L'amministratore su mandato dell'assemblea a convocato la ditta
risultata vincitrice dell'appalto che ha iniziato i lavori di
spicconatura.
I lavori si sono bloccati perchè durante i lavori personale della
ditta incaricata ha rotto una tenda. Si tenga presente che oltre a
spicconare i frontalini viene spicconato anche il sottobalcone
(lasciando veri "buchi" e ferri in bella vista).
L'amministratore con un avviso affisso in portineria ha richiesto che
tutti i condomini provvedano a smontare eventuali tende di proprietà
perchè la ditta non riprenderà i lavori e non vuole rispondere di
danni.
La mia domanda è la seguente:
1- ma perchè viene spicconato anche il sottobalcone se è di proprieta
del singolo?
2- la ditta risponde di eventuali rotture anche se io mi rifiuto di
togliere le tende?
3- per spicconare i frontalini a mio avviso non è necessario rimuovere
tende montate sul sottobalcone
4- posso rifiutare di far spicconare il mio sottobalcone?
5- per i ripristini frontalini si usa la tab. millesimale generale ma
per i sotto balconi???
Grazie
Tom

 per i sotto balconi???
    C'e' un problema tecnico che non conosco, l'intonaco sulla tua testa
do-
   vrebbe essere di tua competenza, ma` si possono fare tante
considerazioni al riguardo, per esempio ripartire tutto per millesimi
poiche' per alcuni "togati" anche l'intradosso del balcone essendo ben
    visibile rientra fra le parti comuni.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: E' regolare anticipare i soldi x i lavori ?

Come da oggetto...
l'amministratore batte cassa per i lavori che renderanno a norma CEE
l'ascensore.
Ma i lavori non vanno saldati a completamento degli stessi??
O sbaglio??
grazie                  
me3...@losmclink.it
                            togliere "los"

...


...


Grazie per il tempo dedicatoMi.
Ci mancherebbe, non c'e' di che. Tutto e' utile per imparare qualcosa.
Cordialita'                                Fabio


...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca amministratore

Insieme ad alcuni condomini abbiamo raccolto alcuni preventivi di altri
amministratori, al fine di cambiare quello attuale.
Abbiamo indetto una riunione informale di tutti i condomini, per prendere
le decisioni del caso.
Domanda:
Nel caso fossimo d'accordo nel nominare un nuovo amministratore, cosa
dovremmo formalmente fare?
Basta stilare un foglio, con la firma dei presenti d'accordo, e inviare
una raccomandata al vecchio amministratore ed una al nuovo, con l'incarico
sottoscritto dai condomini?
Oppure è necessario prima fare una assemblea con il vecchio
amministratore, durante la quale revocarlo, poi farne una con quello nuovo?
Vorremmo non dover fare due assemblee, è sufficiente una informale
riunione con la maggioranza dei presenti e che rappresentino la
maggioranza del valore dell'edificio, per popi raccogliere in un breve
verbale a mano le firme di adesione della revoca del vecchio e con
l'indicazione della nomina del nuovo, o è assolutamente necessaria una
formale assemblea?
Grazie 
-- 
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 formale assemblea?
       Si! ciaofelix:-)

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Titolo: Colonna di scarico ostruita

Ho appena acquistato una casa e sono ancora in corso i lavori di 
ristrutturazione.
Si � ostrutita la colonna di scarico dell'acqua della cucina e si � appurato 
che dipende da fogliame ed altro che nel corso degli anni si � accumulato 
anche perch� nella stessa colonna confluisce lo scarico del terrazzo 
dell'attico..
La spesa � stata ripartita tra tutti i condomini di quella colonna tra cui 
io....
C'� modo di evitare la spesa adducendo il fatto che il danno � legato in 
qualche modo ad un problema precedente al mio acquisto ?!
Temo di no.....ma � un tentativo di avere un consiglio !
Grazie
Francesco 

 ha scritto nel messaggio 
news:h99uh8$f2a$1...@serv1.iunet.it...

:) quando uno legge le varie motivazioni addotte per non pagare,
pensa sempre di trovarsi di fronte alla scusa piu' fantasiosa, invece
poi ne appaiono sempre di nuove...
inanzitutto e' molto probabile che l'intasamento non dipenda dal
fogliame del terrazzo, ma dalla restrizione dei condotti causata
da accumuli di detersivi, grassi etc...  che a sua volta hanno
"intrappolato" le parti solide delle acque di scarico.
In ogni caso quando tu diventi proprietario di un immobile,
godi da subito di tutti i diritti ma anche vieni caricato di tutti
gli oneri, quindi tasse, spese e manutenzioni.
alberto 

 qualche modo ad un problema precedente al mio acquisto ?!
 
  No poich� si presume che tu, prima di acquistare questo appartamento,
  abbia effettuato una accurata visione ed ispezione, da renderti conto
  della situazione generale e quindi tenutone conto nella trattativa.
 
  ciaofelix:-)
 
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: Inquilino Rumoroso

Ciao a tutti sono Salvatore,
il mio problema è il seguente:
lìinquilino del piano di sotto dalle ore 22:00 provoca dei rumori
insopportabili sia con il volume del televisore che con le grida proprie e
dei suoi familiari.
Tale frastuono termina circa alle 23;00 23;30 di ogni sera.
Più volte l'ho telefonato invitandogli ad abbassare il volume del televisore
ma la cosa non lo ha interessato più di tanto.
Vorrei rivolgermi all'amministratore ma penso di fare un buco nell'acqua
perchè sul regolamento del condominio non è citato in nessun articolo che i
singoli propiretari non devono molestare con rumori i vicini, poi
l'inquilino dice che lui fino a mezzanotte può fare quello che gli pare, io
quindi, non ho nulla a mio favore per far valere i miei diritti. Posso
rivilgermi al proprietario dell'appartamento per invitarlo a chiedere al suo
inquilino un comportamento più civile o debbo solo chiedere l'intervento
dell'amministratore ?
Grazie a coloro che mi daranno un consiglio.
Salvatore
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dell'amministratore ?
       Nessuno dei due puo' farlo se non in via bonaria.
       Procurati dei testimoni e denuncialo ai carabinieri.
       Prima un'ultimatum con lettera da  un'avvocato.
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balcone a castello - come ne esco (help)?

Ciao, sarei grato a chi volesse cortesemente darmi un consiglio sulla
seguente questione:
condominio "vecchia milano", balcone a castello (incassato nel
perimetro dell'edificio e completamente coperto) che consente
l'accesso esclusivo ad un appartamento, a questo balcone posso
accedere solo io proprietario dell'appartamento al quale questo
balcone da accesso.
Il problema è che l'appartamento confinante con uno dei muri
perimetrali di questo balcone (muri che sono portanti dell'edificio)
presenta all'interno una macchia di umidità a circa un metro da terra
e a un metro dall'agolo con la facciata dell'edificio (quindi nella
parte sicuramente coperta) mentre il muro all'esterno (sul balcone)
risulta perfettamente asciutto e non si vedono macchie di umidità.
Il muratore inviato dall'amministratore dice che il problema viene dal
balcone che a suo dire non ha la pendenza giusta e dove ristagnerebbe
l'acqua piovana (cosa non vera perchè anche in occasione di forte
pioggia al massimo il pavimento vicino alla ringhiera presenta solo
qualche schizzo) pertanto l'amministratore sostiene che sia io a dover
risarcire il danno e far effettuare i lavori affinchè non si
ripresenti il problema.
Ho tutta l'intenzione di risolvere al più presto la questione anche
per rispetto della vicina ma vorrei capire se effettivamente devo
accollarmi totalmente la spesa visto che:
- la spiegazione del muratore non mi convince per niente dato che per
quanto stupido possa essere non vedo come possa l'acqua (che ripeto
non ristagna perchè il pavimento non si bagna nemmeno) infiltrarsi e
risalire di circa un metro e passare all'interno lasciando asciutta la
parte fuori
- il problema si è presentato solo quest'anno e non sono stati
effettuati lavori
- nel muro non ci sono tubi, scarichi o grondaie
- trattasi di muro portante dell'edificio
A quanto ho capito il muratore avrebbe proposto (all'amministratore)
come soluzione di rifare sul balcone il pavimento (dove non ci sono
crepe e perfettamente piano misurato con una livella e con una
comunissima biglia che non si muove e ripeto coperto) dandogli la
pendenza (poi mi chiarirà verso dove...) e spaccare il muro per rifare
l'impermeabilizzazione del muro.
Io per evitare rogne, avvocati etc sarei disposto a far fare questi
lavori a patto di raggiungere un accordo scritto con la vicina e con
l'amministratore in cui si dice "ok io faccio fare i lavori che
consiglia il muratore del condominio se però la causa non è questa e
tra sei mesi ti esce ancora la macchia io non ne voglio sapere e mi
rimborsate il costo dei lavori"
l'unica variazione intervenuta in quest ultimo anno è un buco sulla
facciata all'angolo del balcone e utilizzato per fissare un ponteggio
che non è stato richiuso, che si trova più o meno all'altezza della
macchia e dove è presente un rigonfiamento dell'intonaco esterno.
come è meglio che mi muova? vorrei un consiglio, son disposto a pagare
ma a patto che mi competa e che sia la soluzione definitiva
Grazie
Simone

 ha scritto nel messaggio 
news:df8f3a2d-7e3e-413a...@f19g2000yqh.googlegroups.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prima riunione di condominio

Domani sera ho la prima riunione di condominio in cui si eleggerà
l'amministratore di condominio.
Vorrei qualche suggerimento per le cose che dovrebbero essere affrontate in
questa prima riunione.
Per esempio è già il caso di parlare di problemi di sicurezza, pulizie
condominiali, parabola satellitare, ... oppure è meglio aspettare le
riunioni successive?
Alberto

 ha scritto nel messaggio
8aibv1$oip$1...@pinco.nettuno.it...


 A proposito, chi ha scelto l'amministratore?
Per il primo anno spetta alla cooperativa costruttrice.



L'elezione dell'amministratore spetta ai condomini, cioč i proprietari.
Perché il possesso sia opponibile a terzi occorre che l'atto di proprietą
sia depositato presso la conervatoria dei registri immobiliari, pertanto
deve essere avvenuto il rogito.
L'amministratore rimane in carica un anno, ma puņ essere revocato in
qualsiasi momento, anche senza giustificazione se lo vuole la maggioranza
dei condomini.
Non č pertanto del tutto vero che per il primo anno la nomina
dell'amministratore spetta alla cooperativa costruttrice.
Il proprietario, in questo caso la cooperativa, lo nomina di anno in anno,
fino al perfezionamento del trasferimento della proprietą, ma appena questa
č avvenuta se non č gradito dai proprietari, l'amministratore viene
defenestrato.
Saluti Caludio

previo risarcimento dei danni e dell'intero compenso annuale se revocato
prima della scadenza del suo mandato !
ciao


 wrote in message 8at4bt$ksg$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 24.000 euro di spesa per rottura tubo acqua

a distanza di un anno dall'ultima lettura del contatore dell'acqua mi
sono accorto di una rottura sotteranea della tubazione di mia proprietà,
recatomi dalla Soc. ACOSER (gestione acqua  e gas di Bologna)mi sono
fatto fare i conteggi, dai quali risulta un ammontare di € 24.000 pari a
circa 47.000.000 milioni vecchie lire, l'impiegato gentilissimo mi ha
tranquillizzato dicendomi che probabilmente non mi avrebbero fatto
pagare l'intero ammontare ma circa un terzo, SCUSATE SE è POCO € 9.000.
Cosa posso fare???????
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Cosa posso fare???????
in genere gli acquedotti offrono agli utenti la possibilita'
di stipulare una polizza assicurativa che copre proprio
l'eventualita' di grosse perdite dovute a guasti nascosti.
Verifica se per caso hai stipulato la polizza, altrimenti
non ti resta che pagare... del resto la societa' l'acqua l'ha
fornita ed il guasto non dipende da loro.
alberto.

Dalle sommarie informazioni che si evincono, si potrebbe suggerire di
agire a "step". Primo: documentare che la rottura e' stata causata
effettivamente dalla ditta ACOSER (reperire date e finalita' di
eventuali lavori svolti; date che potrebbero coincidere con un aumento
fuori norma di utilizzo d'acqua). Secondo: "collegare" i lavori
eventualmente svolti con la possibilita' d'aver recato danno alle
tubazioni di cui Lei usufruisce. Terzo: chiedere per iscritto (magari
assieme al reclamo di cui al punto 5)) un eventuale rimborso danni
qualora da parte sua ci debba essere un esborso monetario. Quarto:
riferire alla ACOSER del colloquio avuto con un suo dipendente che
auspicavo il pagamento arbitrario -sottolineiamo arbitrario e
discrezionale- di 9000 Euro, rendendosi altresi' disponibilissimi al
pagamento di una cifra uguale alla media di quanto usufruito negli anni
precedenti. Quinto: fare immediato reclamo scritto chiedendo
immediatamente che l'eventuale fattura (bolletta) "incriminata" non dia
luogo a sospensioni di sorta del servizio.  Se quanto citato nei punti
dall'uno al cinque sara' fatto con precisione e i dati a nostro favore
"schiaccianti", la ditta le scrivera' accettando il pagamento delle
cifra "media".