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Titolo: Assemblea Condominiale

Deve essere indetta una assemblea su un argomento che
interessa direttamente soltanto cinque dei tredici
condomini di uno stabile condominiale (manutenzione
degli impianti di sfiato delle cucine e dei bagni
degli appartamenti dei cinque condomini).Sorgono i
seguenti quesiti:
All'Assemblea debbono essere convocati tutti i condomini
o soltanto i cinque condomini interessati?
Alla votazione debbono partecipare tutti i condomini o
soltanto i cinque interessati?
Per la validità della votazione vanno considerati i soli
millesimi di proprietà dei cinque condomini (riportati
a mille)?
L'eventuale impugnazione della delibera da parte di un
condomino viene effettuata contro tutto il condominio
o soltanto contro i cinque condomini?
Le mie perplessità dipendono dai seguenti fatti:
1) Il codice civile parla di costituzione dell'assemblea
condominiale e non di una sua parte.
2) Tutti i condomini sono genericamente interessati a che
gli impianti condominiali siano correttamente manutenuti
(ad es.,una eventuale esplosione causata dalla mancata
manutenzione degli sfiati delle cucine non resta necessariamente
limitata ai cinque appartamenti direttamente interessati
ma può comportare il danneggiamento dell'intero stabile).
Sarei molto grato a chi volesse gentilmente illuminarmi.
Elreg

ma può comportare il danneggiamento dell'intero stabile).
Cosa c'entra ? Se la mia casa e' appoggiata alla tua
e' ovvio che se ti fai saltare in aria con il gas, forse
avrei qualche piccolo problema :-)
Ma questo non vuol dire che abbia diritto a partecipare
alla tua assemblea condominiale ed tu a partecipare
alle assemblee del mio condominio.
Pekilan

 Quindi leggiti gli articoli precedenti al condominio.
Tra gli articoli relativi al condominio io leggo il seguente:
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e
per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini
in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne
trae utilità.
Tu hai interpretato l'ultimo comma. Ma non comprendo come giustifichi la tua
interpretazione. A me, la parola "manutenzione" fa venire in mente qualcosa.

interpretazione. A me, la parola "manutenzione" fa venire in mente qualcosa.
Ops! M'e' sfuggita.
Tornando alla domanda posta,
nelle votazioni intervengono i condomini a cui
le cose sono destinate a servire.
Penso che si possa confermare che se una
assemblea viene convocata solo per cose
che riguardano un gruppo ristretto di condomini
e' sufficiente convocare il gruppo ristretto.
Pekilan

 ha scritto

Il problema non è cosa ci sembri logico o pratico, ma cosa sta scritto e
dove sta scritto, quando si parla di diritto civile  italiano.
Se la legge non è chiara, o non sembra chiara, la deve chiarire il
regolamento di condominio, previa regolare discussione e voto
dell'assemblea, anche sul tema del decoro di beni che sono usati da pochi ma
appartengono a tutti.

 ha scritto
Molti ringraziamenti a Pelikan e Matteo
Elreg