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Titolo: spazio comune ed impedimenti vari...

quadro della situazione:
una casa con 6 appartamenti su 3 piani: terra, primo e secondo.
Gli appartamenti del piano terra hanno un ingresso comune e poi una porta 
finestra a testa che da su parte del verde condominiale che circonda la casa 
e su una specie di marciapiede che circonda la casa. Questa parte di 
marciapiede è più ampio di fronte ad uno dei due appartamenti al piano terra 
tanto che i proprietari da ormai 40 anni sono soliti tenere un tavolino con 
due sedie, un grill, alcuni vasi con fiori.
Ora arriva una lettera dell'amministratore che afferma che su questo 
marciapiede e su tutta la parte comune che circonda la casa è proibito 
mettere i vasi di fiori, tavoli o quant'altro.... Il riferimento è chiaro, 
unico ed inequivocabile: le uniche persone che possono fare questo sono i 
proprietari del piano terra.
Fermo restando che a me non crea alcun problema che tale spazio venga 
abbellito, ma anche solo vissuto dai proprietari del piano terra (io non 
avrei motivo di piazzarmi in quello spazio, né mi disturba il fatto che vi 
si mettano loro, né il fatto che abbelliscano con fiori la casa) mi 
domandavo se:
1_ è possibile impedire a queste persone di mettere i vasi di fiori 
etc....se nel regolamento condominiale non è specificato nulla al riguardo
2_ è possibile che i proprietari del piano terra abbiano acquisito una sorta 
di usucapione o diritto di usufrutto (perdonate se uso termini che 
probabilmente non sono consoni al caso...) in ormai 40 anni vissuti in 
quell'appartamento.
grazie
ciao 

 quell'appartamento.
    No, l'area rimane condominiale.-
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:4485589d$0$29730$4faf...@reader2.news.tin.it...

Correggimi se sbaglio: da quel che ho capito non è possibile impedire ai 
vicini di mettere vasi di fiori, un tavolino e sedie etc...sullo spazio, 
anche se questo è condominiale.
Se, invece, il regolamento condominiale afferma che è vietato fare tutte 
queste cose, allora entrano in gioco le sanzioni.
Per inciso: il tutto nasce dall'altro vicino di casa del pian terreno che 
non ha altrettanto spazio di fronte al proprio appartamento e cerca allora 
di impedire al vicino fortunato di avere ciò che lui non ha. 

Proprio così
1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la
destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso
secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Ciao
"Ram" <ram...@TOGLIMIfastwebnet.it> ha scritto nel messaggio
news:tedhg.9873$O76...@tornado.fastwebnet.it...



grazie, come immaginavo e ricordavo.
La situazione, purtroppo, è difficile perché la parte comune di fronte agli 
appartamenti del piano terra difficilmente è usufruibile dagli altri 
condomini, ma non perché vi sono impedimenti tipo vasi di fiori o altro 
(tutte cose che ci sono, ma che rendono il lato della casa ancor più bello), 
ma perché non avrebbe senso mettersi davanti alla porta di ingresso di casa 
del tuo vicino... Non vi è, inoltre, alcun motivo di passare davanti perché 
non si andrebbe da nessuna parte se non in casa d'altri.
Il tutto secondo il buon senso comune. Buon senso che non pare essere così 
comune come mi illudo sempre... 

"Ram" <ram...@TOGLIMIfastwebnet.it> ha scritto nel messaggio 
news:nOdhg.9947$O76....@tornado.fastwebnet.it...

probabilmente c'e' stato un "errore iniziale" nel considerare lo spazio
davanti al proprio appartamento come casa propria...
essendo lo spazio comune, anche ai condomini dei piani
superiori, poteva e puo' ancora essere usufruito da tutti.
Comunque se le loro suppellettili non intralciano il passaggio,
possono comunque utilizzare quel terreno come hanno sempre
fatto...
alberto 

 quell'appartamento.
   No nessun diritto di proprieta' per usucapione, semplicemente un piu'
   intenso godimento di parti comuni, il tutto nella piena legalita', e
   l'amministratore va bacchettato!
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4485a16d$0$1010$5fc...@news.tiscali.it...

i condomini dei piani di sopra nn si sognano di andare in questo spazio 
comune perché significherebbe andare davanti alla porta di casa di altra 
gente.. Non ci si sogna nemmeno di passare di là...visto che non si va da 
nessuna parte se non a casa di queste persone. Lo spazio comune è sempre 
stato utilizzato dalle uniche persone che avevo modo di utilizzarlo. Faccio 
un esempio e ditemi se può calzare: chi abita nell'appartamento dell'ultimo 
piano è solito mettere delle piante sulla rampa di scale che porta al suo 
appartamento. Avrebbe senso impedirgli di occupare questo spazio comune? A 
parer mio no. Trovo, anzi, che sia cattiveria pura il pretendere una cosa 
del genere. 

 ha scritto nel messaggio 
news:e64a74$68t$1...@news.newsland.it...

era ora che ti facessi vivo Felix! Lo chiamo marciapiede perché è una sorta 
di marcipiede di cemento che circonda la casa e più alto del prato che 
circonda la casa stessa.
Come dici tu ci abita di fronte a questo spazio comune lo hanno sempre 
abbellito e vissuto come se fosse loro, senza però costruire nulla, senza 
mettere reti o altro, ma solo alcuni vasi con fiori.
L'amministratore non ha impedito nulla, ma invitato a non occupare questo 
spazio in alcuna maniera.
Se non ricordo male la lettera diceva: poiché gli inquilini degli 
appartamenti del piano terra non hanno uno spazio ad uso esclusivo, si 
invitano a non occupare gli spazi comuni con reti, recinzioni, vasi o altro 
impedendo l'uso della parte comune ad altri condomini.

 impedendo l'uso della parte comune ad altri condomini.
   Una lettera senza senso, non credo che quei signori impediscano a chi
   volesse di godere di quegli spazi, lo stesso accade al condomino del-
   l'ultimo piano che per ovii motivi potra' meglio godere dell'eventuale
   lastrico solare.


 '
Quindi se non si intralciano altri condomini con rete baracce o muretti è 
lecito abbellire lo spazio comune... mi trovo daccordo... ma se invece come 
nel mio caso! invece dei fiori e di tavolinetti il condomino ha pensato bene 
di creare ostacoli costruendo una baracca per riporre legna.... trasformando 
quell'angolo di cortile in una pattumiera.. a due centimetri dalla mia porta 
d'ingresso al mio orto....
credo che non sia giusto!!!


 credo che non sia giusto!!!
   Assolutamente no, niente baracche ma solo complementi di arredo di
  facile rimozione e di uso stagionale, in una corte comune agricola
  potra' essere tollerata anche la legna che sara' consumata nel periodo
  usuale.
   ciaofelix:-)
