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Titolo: Ristrutturazione scale

Salve.
Ho ripartito i costi di ristrutturazione scale secondo le direttive
(generiche) dell'art. 1.124 c.c.
Ma non essendo le varie rampe di dimensione omogenea ne
strutturalmente omogenee, ho ripartito secondo il criterio del costo
calcolato per ogni singola rampa, e ripartito secondo le tabelle
millesimali esistenti per ogni singola rampa (vista la struttura e
dimensione non omogenea, anche al tempo dell'approvazione delle
tabelle millesimali si vollero distinguere le singole rampe).
I proprietari dei piani superiori possono opporsi a questo criterio,
visto che le ultime rampe gravano solo su di loro? Da puntualizzare
che la scala non conduce a locali condominiali né sono utilizzabili
per accedere alle coperture, accessibili soltanto dai singoli
appartamenti dell'ultimo piano.
Grazie


Non mi e` chiaro cosa intendi per "le ultime rampe gravano solo su di 
loro".  Il costo globale di ristrutturazione della singola *scala* va 
suddiviso al 50% in millesimi di proprietà di chi è servito da quella 
scala e 50% in funzione dell'altezza del piano.  Salvo errori la 
formula da applicare è
Mill.scale = (0.5  * mm)  + (0.5 * mm * h / (1+2+...+n))
dove mm è il valore in millesimi di ogni unità, 'h' è l'altezza del 
piano dell'unità ed n è il numero di piani da conteggiare.
Il secondo comma dell'articolo 1124 puntualizza quali piani devono 
essere conteggiati.  Se le ultime rampe _non_ servono esclusivamente 
parti comuni devono partecipare sia al 50% suddiviso in millesimi, sia 
al 50% suddiviso per altezza del piano.
Articolo 1124 (comma secondo) -----------------
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in 
ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi 
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non 
siano di proprietà comune.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Con l'espressione "le ultime rampe gravano solo su di loro" intendo
dire che le ultime rampe hanno una distinta tabella millesimale
approvata dai Condomini nella quale sono considerate solo le unità che
utilizzano la stessa.
Es:
Tabella Rampa1 con unità del primo, del secondo e del terzo piano
Tabella Rampa2 con unità solo del secondo e del terzo piano
Tabella Rampa3 con unità solo del terzo piano


Scusa Giovanni, ma dove l'hai presa questa formula?
Io l'avrei calcolata così:
Cn = S * 0,5 * mm + S * 0,5 * F(hn)=
dove
Cn = costo a carico del condomino al piano n
S = spesa totale sostenuta
mm = mill. di proprietà
F(hn) = una funzione (da determinare) che determini la proporzinalità 
rispetto all'altezza.
= S * 0,5 (mm + F(hn)
A questo punto è necessario determinare la funzione F(hn)
F(hn)= hn/H potrebbe anche andare bene
con H altezza totale.
Che ne dici?
Gxis
Paolo


Scusami Giovanni ho dimenticato di dirti perché ti avevo chiesto dove 
avevi preso la tua formula.
Se nella tua formula h è misurata in metri e n è semplicemente il piano, 
quindi numero puro adimensionale, la tua formula risulta errata 
dimensionalmente perché ti trovi mm * metri quando avresti dovuto 
trovarti solo mm.
Gxis
Paolo


   Paolo guarda che la funzione : " h/(1+2+3....+ n) " citata da Giovanni
   vuole significare quello che dici tu , ovvero la proporzionalità del
   piano rispetto l'altezza del fabbricato.
   Ovvero : h uguale piano / sommatoria piani, es.
   Spesa totale 100 euro ripartita al 50% per piano:
   piano 1= 1/6*100/2 = 8,33 EURO
   piano 2= 2/6*100/2 =16,67 EURO
   piano 3= 3/6*100/2 =25,00 EURO
               TOTALE =50,00 EURO
   Ciao w

Il 09/03/2011 13.13, Paolo ha scritto:

Comunque c'ho pensato e sono giunto alla conclusione che la mia formula 
è completamente e stupidamente sbagliata!
Ora non ho il tempo di spiegare il perché!
Gxis
Paolo


Già ma non tieni conto che sul piano ci possano essere più abitazioni!
Gxis
Paolo

 trovarti solo mm.
w2009 ti ha già risposto chiarendo anche con l'esempio.
La tua F(h,n) vale appunto " h / (1+2+...+n) " dove n è il piano più 
alto ed h è l'altezza del piano (1, 2, 3, ...., n).  ed è un 
coefficiente di moltiplicazione che per n = 5 vale:
1/15 cioè 1/(1+2+3+4+5) per il piano più basso 2/15 per quello sopra 
fino a 5/15 per il più alto.
Il piano più basso (coefficiente 1/15) non è necessariamente il pian 
terreno dove ci sono gli appartamenti, così come l'ultimo (5/15) non è 
quello dopo l'ultima rampa di scale.  Se, come spesso avviene, sopra 
l'ultimo piano c'è ancora un'altra rampa che porta al sottotetto e su 
quel piano non esistono proprietà private questo piano non va 
conteggiato come dice il comma 2 del 1124. (per es. nel mio condominio 
esiste tale rampa che porta al locale ascensore ed al vero e proprio 
sottotetto)


 che utilizzano la stessa.
Se il regolamento già stabilisce le tabelle devi attenerti a quelle,
non, come hai scritto, secondo le direttive dell'art. 1124.
Senza conoscere il regolamento di condominio, cosa esattamente 
esprimono quelle tabelle e come sono da applicare presuppongo che già 
tengano conto dell'altezza del piano come risulta dalla formula 
riportata sopra e che applica la direttiva del C.C.  Se così non fosse 
devi capire cosa esattamente dice il regolamento, non è chiaro quanto 
hai scritto.



Proprio così: Le tabelle millesimali per rampa, tengono conto
esattamente del valore millesimale di proprietà generale per 1/2 e per
la rimanenza, dell'altezza piano delle unità. Le tabelle così
calcolate sono state approvate da tutti i condomini.

 Già ma non tieni conto che sul piano ci possano essere più abitazioni!
   Scusa è ovvio che tale costo è riferito al piano e va poi ripartito ,
   tra i vari appartamenti esistenti su tale piano, in base alla % del
   loro valore sul valore totale del piano ( leggi millesimi )
   Es.:
   3^ piano con n° 3 appartamenti :
   app.1 3^P di mill. 60 = 60/300*25= 5,00 euro
   app.2 3^p di mill. 80 = 80/300*25= 6,67 euro
   app.3 3^p di mill.160 =160/300*25=13,33 euro
         Totale mill.300  Tot.piano =25,00 euro
  Ciao w

Il 09/03/2011 21.53, w.2009 ha scritto:

Ceto W, quello che dici è giusto. Solo che io volevo scrivere una 
formula generica che contemplasse tutto, compreso il fatto che sul piano 
ci sono più appartamenti e che questi possano non essere dello stesso 
numero per ogni piano, come il fatto che è possibile, almeno in linea 
generale e penso a palazzi di antica costruzione, che i piani non siano 
tutti della stessa altezza.
Insomma cercavo un'espressione quanto più generale possibile dalla quale 
poi si potesse ricavare il caso particolare per ogni tipo di esigenza.
Gxis
Paolo

 esigenza.
La formula che ho suggerito penso sia quella che cerchi.
Puoi trasformare la tabella dei millesimi di proprietà in una tabella 
per la ripartizione delle spese manutenzione scale come di qualsiasi 
altra ripartizione da fare in funzione dell'altezza piano secondo art. 
1124.
Mill.scale = (0.5 * mm) + (0.5 * mm * h / (1+2+...+n))
Ciao


Questa va bene
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