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Titolo: tabella millesimale sbagliata

Buongiorno,
ho di recente acquistato un appartamento. Quando l'amministratore mi ha
inviato la ripartizione delle spese mi sono accorta che la divisione
millesimale doveva essere sbagliata. L'amministratore mi ha dato ragione,
ma mi ha spiegato che siccome il nuovo calcolo costa, alcuni condomini si
oppongono al ricalcolo e quindi non se ne fa niente.
Volevo chiedervi che posso fare? 
C'è qualcuno che sa darmi un'idea di quanto può costare un tale calcolo e
a chi ci si deve rivolgere? Millesimi, millesimi calore, millesimi scale,
il palazzo è di 6 apprtamenti e 3 negozi.
Grazie
-- 
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 Volevo chiedervi che posso fare? 
     Se c'e' un'errore palese,ricorri al giudice,pagheranno tutti
     se poi parli un po' dell'errore,forse ti si puo'suggerire me=
     glio.
     felix


Volevo chiedervi che posso fare? 
Dipende dal tipo di sbaglio. Certi sbagli si possono
facilmente correggere con una semplice riparto
a proporzione agli altri proprietari dei millesimi in
piu' che ha un proprietario.
Se e' questo il caso la divisione richiede una
decina di minuti con un foglio di calcolo elettronico.
Il lavoro piu' grosso e' caricare i millesimi nel
computer (cosa che potresti anche fare tu :-)).
Una volta fatta la nuova tabella millesimale la
proporei (con raccomandata) all'amministratore
(non va approvata in assemblea) avvisandolo che
in caso non la usi, hai intenzione di rivolgerti alla magistratura 
Se la tabella e' ragionevole, e l'amministratore la
usa, entra immediatamente in uso. L'assemblea
approvera' semplicemente i riparti fatti con la nuova
tabella. Se l'amministratotre e' incerto, informo i condomini
del problema, dicendo che se sei costretta a
rivolgerti al giudice, lui nominera' un CTU che
fara' la nuova tabella a spese di tutti (ed e' un costo
salato).
Attenzione pero', l'intervento del giudice, in genere,
si ottiene solo se l'errore e' significativo.
Art. 69 Disp.Att.
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo
condomino, nei seguenti casi:
   1)quando risulta che sono conseguenza di un errore; 
   2)quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio,
       in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di
       espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, è
       notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei
       singoli piani o porzioni di piano. 
Infatti e' vero che il punto 1) parla di errore senza ulteriori
indicazione, ma il punto 2) parla di "notevolmente alterato".
Dato il costo di un rifacimento delle tabelle millesimali,
il giudice potrebbe anche decidere che non concede
il ricalcolo, caricando le spese del suo intervento
proprio sul richiedente (tu).
Potresti in tal caso decidere di bleffare (con il
condominio! non con il giudice :-).
Pekilan

 Pekilan


      felix
Non mi hanno consegnato la lista dei coeffiecienti, ho solo la lista dei
millesimi. Ma mi pare palese che in un palazzo, senza ascensore, in cui ci
sono due tipologie di appartamenti, l'appartamento del terzo piano
dovrebbe valere un pň meno dell'identico al secondo piano e che un bar
grande quanto un appartamento dovrebbe valere molto di piů di un
appartamento della stessa metratura. Aggiungi che non esiste la tabella
millesimi calore...
L'amministratore fa melina e gli altri condomini , che o vogliono vendere
o hanno affittato, non sono interessati a fare nulla.
Tra l'altro č venuto fuori che prima che acquistassi avevano deliberato di
sistemare le scale, avevano preventivi e tutto, dovevano solo decidere a
chi affidare i lavori e quello che ha venduto a me a votato contro cosě
non hanno fatto niente. Ora pure sta spesa la dovrň subire io?
Una disperazione...


 non hanno fatto niente. Ora pure sta spesa la dovrň subire io?
         Se il vecchio proprietario ha votato contro e non hanno
         fatto niente,probabilmente era una innovazione voluttua-
         ria,se lo e' opponiti anche tu.
         Mi sa che tu e' la prima volta che abiti in condominio.
         ciaofelix
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Lo scorso anno, per la millesimazione di una casa con 8 unità imm.
abbiamo speso circa 2 milioni di lire.
Ciao. roberto
