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Titolo: Passare  alla  cedolare  secca

 
 
Anni  fa  avevo  segnalato  la  convenienza della  legge  413-91
che   permetteva  ai  proprietari di immobili  notificati  dalla
Soprintendenza  di pagare  le tasse sulla   rendita  catastale
invece che sull  affitto. Adesso  il  governo  Monti ha  cancellato
quella  legge  . Adesso  uno  dovrebbe   pagare  tutto  l  IRPEF ,
ma  e´  possibile  sfruttare  la  cedolare   secca  .
Vorrei  sapere  :   e´ possibile  passare  alla  cedolare  secca
se   al  momento  di  registrare il  contratto venne   pagata  l  imposta 
di  registro?
Al  momento del  contratto venne  scelto  di  escludere   la  cedolare 
secca  ,  c´ era  quella   legge.
 
Lo  chiedo  perche´ avevo  letto   che  quando si  sceglie  la  cedolare 
secca non si deve  piu´  pagare  l  imposta  di registro.
 
Se   e´possibile   passare  alla  cedolare  secca   mando  la 
raccomandata  a/r  all  inquilino  dove  dico  di  rinunciare
all  aggiornamento  ISTAT  del canone  di  locazione.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Esatto devi informate l'inquilino con data anteriore alla data del rinnovo 
annuale, inoltre devi informare l'agenzia delle entrate compilando il mod 
69, che in questo caso va consegnato, gratuitamente, di persona dove il 
contratto è stato registrato
 
 

 annuale del contratto
 
 
Io  vorrei  passarci   subito ,  il  contratto   si  rinnova
a Settembre del  2011 ,   DOPO  la  scadenza  della  denuncia  dei 
redditi.
 
Secondo  l  UPPI  e´ possibile  :
 
 
infatti  dice  la  circolare  :  Tale modalità operativa è stata
successivamente confermata dalla citata circ. 26/2011, ove (§ 8.1.1) si
afferma che “l’eventuale applicazione del nuovo regime di tassazione può
avvenire direttamente in sede di dichiarazione dei redditi da presentare
nell’anno 2012 per i redditi 2011”
 
 
http://www.uppi.it/?q=node/426
 
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Secondo me tu puoi ( potevi) scegliere se iniziare da settembre 2012 
inviando la raccomandata all'inquilino entro settembre e avvisando l'agenzia 
col modello 69 entro ottobre...oppure ( se riesci ad inviare la 
raccomandataall'inquilino entro settembre 2011 e pagare l'acconto a dicembre 
2011) puoi iniziare da settembre 2011 avvisando l'agenzia semplicemente con 
una crocetta sulla dichiarazione dei redditi del 16 giugno 2012 (modalità 
prevista solo per l'anno iniziale del 2011)
Di più non so... 
 

Sergio ha scritto:
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Secondo  te  non   posso   sfruttare  la  cedolare   secca  nell
UNICO  2012 ? Ho   gia  spedito  la  raccomandata  A/R  all inquilino.
 
Per   inquadrare  la  situazione :  non  e´ che  prima  evadevo,
ma  applicavo  ,  quando ho  affittato  a  Settembre  2011 ,
contavo  di   poter  applicare  la  legge  degli  immobili  notificati
la  legge  413  91  , che   permette  di  denunciare  soltanto  la  r.c.
invece  del  canone  .  Poi   cade  il  governo  ,  Monti   mette  
l  IMU   che  sostituisce  anche  la  rendita  catastale  e  la  legge
viene  cancellata  . Adesso  uno  cerca la  legge  piu´ conveniente
da  un  momento  all  altro cambiano  le  regole !.
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 da  un  momento  all  altro cambiano  le  regole !.
 
   Il problema dell'IMU che sostituisce l'IRPEF da pagare sulle rendite
   catastali riguarda l'anno 2012 e forse il 2013, pertanto è relativo
   alla dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo e non dell'UNICO'12.
   Certo farai bene ad optare per la cedola secca da quest'anno.
   w

    w
 
 
Ma  se   vale  dal  2013 quest  anno pago  le  tasse  sulla r.c.
e´meglio  . Poi  seguirei  la  trafila ,  invio  della   raccomandata
A R  all  inquilino e   cedolare nell  UNICO 2013
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