mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione tettoia in eternit

Ho già posto il quesito ma voglio riproporlo dal momento che non ho ancora
chiara la soluzione.
In uno stabile antico, sul lastrico di copertura è stato costruito in
passato un locale in muratura con tetto in eternit.
Il proprietario di detto locale vuole sostituire la copertura e sostiene che
la spesa sia, in parte, a carico dei condomini sottostanti.
Lui dice infatti che tale tetto oltre che copertura del suo locale
costituisce copertura dello stabile.
Io invece sostengo che questo tetto in eternit non costituisce struttura
portante dell'edificio. Infatti se lui demolisce l'intero locale (costruito
posticcio), non viene alterato in alcun modo il resto dell'edificio. Ciò che
io considero copertura dell'edificio non è questa tettoia in eternit ma
l'attuale pavimento del suo locale che è da considerarsi lastrico solare.
C'è qualche norma o sentenza che faccia riferimento a questo caso
specifico?.
Grazie

 specifico?.
 
     Invitatelo alla demolizione,lui sara'costretto ad avviare un giudizio
     per aver riconosciuto il diritto di usucapione,le spese sono sempre a
     suo carico e forse non gli conviene!
     ciaofelix
 
-- 
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ab...@newsland.it

      ciaofelix
e l'indennità di sopraelevazione non la si chiede?

blindonet ha scritto:


       Gia'Mi sa che gli conviene demolire quel pollaio!


      vimento ed il tetto in eternit e'' il vostro tetto!
Lasciamo stare questo problema relativo alla proprietà e alla legittimità
dell'immobile ;))))
Anche nell'altro post si è poi sviato il quesito essenziale, ovvero:
fermo restando che lui ne sia proprietario a tutto diritto,
questa cavola di tettoia in eternit a chi tocca smantellarla?????

 questa cavola di tettoia in eternit a chi tocca smantellarla?????
tutto là sta il problema, sulla proprietà del manufatto
se non è stata chiesta la regolare sopraelevazione le spese di manutenzione
spettano a lui e stop
se invece ha sanato l'abuso spettano al condominio

 questa cavola di tettoia in eternit a chi tocca smantellarla?????
      Messa cosi'e'come se fosse un'attico!
      Te l'ho gia'detto: Il tetto e'condominiale ed il pavimento e'suo! 
      Se lui insiste a volerlo cambiare poiche'essendo in amianto-cemento
      e'fuorilegge,e spera che i condomini tutti gli facciano un tetto
      nuovo,sappi che la legge consente l'inglobamento di questi materiali
      mediante una specie di verniciatura  che evita la dispersio-
      ne di queste fibre nocive!
      Percio'al massimo il condominio provvedera'a questo!


       ne di queste fibre nocive!
Questo lo sapevo e l'avevo già preventivato.
Grazie a tutti
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Titolo: Cassette delle lettere

Salve a tutti, avrei un quesito da porvi:
ci dovrebbe essere una nuova normativa
la quale dice che le cassette delle lettere, vadano
poste all' esterno del condominio (nel mio caso).
Ora da noi si trovano già all' esterno, però si pone un problema,
essendo le stesse cassette troppo piccole, non possono contenere
le riviste, con la possibilità che qualcuno se ne impropri illegalmente.
A me purtroppo è successo!! Ora, volevo chiedere come poter ovviare
a questo problema: posso io chiedere all' assemblea di installare
una cassetta di dimensioni maggiori solo per me?
oppure le cassette devono essere tutte uguali? oppure
posso chiedere che le stesse vengano poste all'interno?
Grazie per gli eventuali consigli e/o chiarimenti.
Saluti Riccardo


manda una lettera all'amministratore informando che hai questa necessità e
contestalmente chiedi se esistono vincoli a montare una cassetta delle
dimensioni indicate
in base a quello che ti risponde muoviti di conseguenza

 ha scritto

Ti compri una cassetta delle lettere, e la installi nel luogo più idoneo.
A meno che non faccia proprio schifo esteticamente, nessuno avrà niente da
dire.
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Titolo: Ristrutturazione fabbricati

Ho sentito in televisione che  le agevolazioni per le ristrutturazione
vengono prorogate al 30 giugno 2003.
Entro detta data la ristrutturazione deve essere terminata o iniziata.
         Grazie


pagata

 ha scritto nel messaggio
news:ar5c5t$8ll$1...@lacerta.tiscalinet.it...

quindi io che ho iniziato i lavori adesso e li termino a gennaio (pagati
tutti entro gennaio) posso usufruire della detrazione. ma allora nel 730 del
2002 mettero' solo i pagamenti delle fatture pagate nel 2002 e nel 730 2003
(maggio 2004) mettero' i pagamenti delle fatture di gennaio 2002?
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Titolo: paecheggi

Ciao a tutti,
nel condominio dove abito e di cui sono amministratore abbiamo un 
problema; esistono i garage per ogni appartamento ma purtroppo oggi 
ogni famiglia ha 2 o più auto. Il risultato è che molti parcheggiano 
sulla stradina di accesso ai garage stessi rendendo difficilissimo 
l'accesso ai garage successivi. Preciso che sul regolamento di 
condominio è espressamente vietato parcheggiare all'interno del 
condominio se non accasionalmente e per brevi periodi. Nonostante più 
solleciti, scritti e verabali, non si riesce a far intendere ragione 
specialmente ad una persona. Qualcuno sa darmi un consiglio su come 
agire ?
Grazie Roberto

 Grazie Roberto
problema di tutti e per il quale sembra non esserci soluzione, se non 
quella di farsi giustizia da soli. Purtroppo le forze pubbliche non 
hanno titoo ad intervenire all'interno della proprietï¿œ privata quindi, 
se manca la collaborazione tra i condomini, si generano situazione da 
far west risolvibili solo rigando auto e bucando gomme. Mi spiace ma 
cosï¿œ va in Italia


Deliberate di mettere dei paletti con catene(o piante pesanti) in modo 
da rendere impossibile il parcheggio ma allo stesso tempo rendere 
possibile l'accesso ai garage.
Gxis
Paolo

 persona. Qualcuno sa darmi un consiglio su come agire ?
purtroppo contro la maleducazione delle persone non ci sono
possibilita'... l'unica soluzione e' l'ulteriore restringimento del 
passaggio
mediante paletti o simili, in modo che l'eventuale parcheggio
impedisca totalmente le manovre a veicoli che eventaulmente
tentanssero di parcheggiare.
Oserei anche dire che siccome si tratta di un'opera a tutela di
tutti i condomini, potrebbe anche essere realizzata direttamente
dall'amministratore senza l'apporvazione della maggioranza...
ma su questo non garantisco, e' una interpretazione un po' "severa".
alberto 

 agire ?
   Mi associo ad Alberto e Paolo, deterrenti, � l'unica soluzione con i
   maleducati ostinati.
   ciaofelix:_)
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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Titolo: Restituzione della caparra

Salve a tutti.
Abito in affitto in una casa con un contratto regolarmente registrato 
rinnovabile ogni anno con prossima scadenza Dicembre 2004. A Maggio 2004 
la proprietaria mi invia una raccomandata che mi avvisa che alla 
scadenza il contratto non verrà rinnovato. Ora mi sto mobilitando alla 
ricerca di un nuovo appartamento ma l'obiettivo principale rimane quello 
di farmi restituire la "caparra" dell'ammontare di due mensilità versate 
all'inizio.
Visto che la disdetta in realtà me l'ha già data lei, posso pretendere 
la caparra (con i dovuti interessi) anche lasciando immediatamente 
l'abitazione con un minimo di preavviso (1/2 settimane)?
Grazie.
JP

Non ci credo che nessuno sappia darmi una risposta :-(
John player ha scritto:


 ha scritto nel messaggio
news:chnbie$cdr$1...@fata.cs.interbusiness.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: re: detrazione 41%

Un unico proprietario di un immobile composto da 4 appartamenti deve rifare 
la facciata, secondo voi puň portare il 41% in detrazione?
Sembra che la norma parli di parti comuni......... ma nel caso di 
proprietario unico?
grazie
ppp 

Può un unico proprietario di uno stabile di 4 appartamenti dedurre il 41% 
per le spese della facciata?
grazie
ppp

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bollette condominiali senza firma

Il mio amministratore di condominio non appone mai la firma sulle bollette
condominiali che lascia in portineria per l'esazione, solo un timbro apposto
dal portiere con la data dell'avvenuto pagamento.
Se produco una copia delle bollette che non ho pagato utilizzando lo stesso
tipo di modello in modulo continuo e lo stesso tipo di carattere che usa lui
e imprimo lo stesso timbro con la data, come può contestarmi la morosità?
--
Caps
ca...@inwind.it

 ha scritto nel messaggio
news:N6oq8.110588$1S3.3...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:h3Uq8.48313$pT1.1...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:N6oq8.110588$1S3.3...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo regolamento condominiale

Salve a tutti, da 10 giorni ho fatto il rogito e sono entrato in possesso
del mio nuovo appartamento e sono completamento un neofita in tutto quello
che riguarda la vita di condominio. Questo è situato all' interno di una
palazzina composta da sei unità. Qualcuno saprebbe darmi una dritta sulla
stesura del regolamento condominiale, su tabelle millesimali e sull'
obbligatorietà di avere un amministratore? (Lo potrei fare io, un altro dei
proprietari senza far intervenire una persona esterna?)
Grazie mille per l' aiuto!
Mirko


con solo 6 condomini è obbligatorio solo l'amministratore non il
regolamento.
che comunque si consiglia sempre di stilare
l'amministratore lo puoi fare anche tu.
cerca in rete qualche buon sito sui condomini e leggiti un po' di tutto.
auguri.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decisioni

se la maggioranza decide di fare causa al costruttore, si può farne a meno?
o bisogna contribuire a tutto e per tutto?
bye fred
-- 
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 o bisogna contribuire a tutto e per tutto?
     No! Puoi dissociarti.
 
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti 
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite
o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in
ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve
essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione. 
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto
pagare alla parte vittoriosa. 
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle
spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per i guru del C.C. e leggi affini.

Salve a tutti,
Ho un problema nei confronti di un signore che mi ha venduto lo scorso
dicembre un monolocale in montagna.
Sono venuto a conoscenza tramite una lettera dell'amministratore del
condominio, che stanno eseguendo dei lavori deliberati durante
un'assemblea che si č tenuta antecedentemente la data dell'acquisto del
monolocale, e quindi deliberata ed approvata dal mio predecessore.
Siccome credo di sapere che tutte le spese ed i lavori deliberati prima
della stipula di una contratto di vendita sono a carico di chi era
proprietario nel momento della delibera, vorrei sapere se esiste un
riferimento ad un articolo del C.C o una qualche legge che puņ, senza
ombra di dubbio, spiegare e far capire che i Soldi li deve "cacciare" il
vecchio proprietario.
Ringrazio per il Vostro aiuto ed interessamento.
Saluti 
Filippo.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Filippo.
Cosa dice il contratto a proposito?
-- 
il gizzent

 vecchio proprietario.
resta il fatto che vecchio e nuovo proprietario sono responsabili IN
SOLIDO per l'esercizio in corso e per quello precedente....e il
condominio può rivalersi su entrambi per l'esazione della quota
spettante di compartecipazione alle spese dei lavori.
Vedi un po tu chi deve "cacciare" i soldi.
KMo

 Cosa dice il contratto a proposito?
Ciao,
Il contratto non dice niente a proposito in maniera esplicita, dice che
a
partire dalla data del contratto stesso, i compratori si assumeranno gli
oneri
a carico derivanti dal condominio, però dalla data del contratto.
Saluti.
Filippo


 KMo
Ciao,
si lo so che per il condominio siamo entrambi chiamati a pagare,
però credo che ci sia una qualche norme che attesta che tutte le 
decisioni prese prima della data del contratto sono da imputarsi al 
proprietario uscente. Forse sbaglio?
Saluti
Filippo


 
Purtroppo non c'e' la norma che tu speri. Ma c'e', guarda caso, la 
responsabilita' in solido.
Perche' non ti sei informato dall'amministratore prima di acquistare?
Saluti Meg

 vecchio proprietario.
    No anzi i soldi li "caccia" chi al momento dell richiesta e'
proprietario, se rifletti bene: " Chi gode dei lavori?" 
    ciaofelix:-)
.
-- 
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 Saluti Meg


> Saluti Meg

 futuro condomino.
l  amministratore  ha  rapporti con il  condomino attuale,
il futuro condomino  tamquam non esset.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: luogo dell'assemblea di condominio

Buona sera,
un quesito abbastanza curioso.
E' stata convocata nel corsello dei box di un condominio un'assemblea per 
discudere l'eventuale affidamento di una perizia di staticità relativa ai 
box medesimi.
Premesso che il comune su istanza di alcuni condomini ha emesso un'ordinanza 
di inagibilità dei locali (sebbene sia palese che non vi sono rischi di 
crolli) la mia domanda è:
-andare all'assemblea pur trovandosi in un locale cui non bisognerebbe 
accedere
- o c'è la possibilità di contestare il luogo dell'assemblea e quindi 
sollevare l'eccezione all'
amm.re
 affinchè sposti il luogo (e  questo punto 
la data ) dell'assemblea medesima?
Grazie a tutti 

 la data ) dell'assemblea medesima?
    Ma attualmente dove dormite?....In tenda?  :-))
    ciao!

 ha scritto nel messaggio 
news:1188592222.4...@w3g2000hsg.googlegroups.com...



Ciao, l'inagibilità riguarda solo la soletta di copertura dei box o meglio 
la soletta di copertura e collegamento tra la palazzina ed una seconda serie 
di box realizzati in epoca successiva.
L'inagibilità riguarda solo la soletta del corsello di manovra e non incide 
sull'agibilità della palazzina.
Qulche consiglio in merito al quesito principale?
Grazie ciao! I.M.

 Qulche consiglio in merito al quesito principale?
     La validita' di una assemblea e' basata su precise modalita' a
prescindere
   dal luogo dove si tiene, al massimo si puo' parlare di
inopportunita' come
   potrebbe essere inopportuno farlo in una sede di partito o in una
sacrestia.
     ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT? date da rispettare su preliminare

            Aiuto!
          Ho firmato un preliminare (io vendo) dove entrambe le parti si impegnavano a
stipulare il rogito entro il 15 giugno.
nel preliminare si scriveva anche che avrei dovuto produrre il certificato
di abitabilità dello stabile. (ho scoperto che il certificato di abit. per
lo stabile non esiste: sono ex case popolari costruite nel 1948, nè
l'amministratore ha questo certificato nè l'istituto case popolari sa più
dove possa essere finito tra i vari passaggi di consegne). fatto sta che
ieri l'acquirente mi impone la stipula del rogito per il 24 aprile (a mezzo
telegramma). Io ancora non sono pronto per tale data lui si arrabbia e per
dispetto dice che senza certificato di abitabilità non si farà più nulla.
(io ho mandato raccomandata ar al tizio con un'attestazione che il
comprensorio è stato costruito nel 48 (la legge di agibilità è entrata in
vigore nel 67) e dove l'ist case popolari attesta che erano alloggi dallo
IACP per conto del comune di roma.
Sono inadempiente in qualche modo e soprattutto come mi devo comportare in
virtù del fatto che con i soldi della vendita della casa dovrò acquistare la
nuova casa (per la quale già a mia volta ho fatto un preliminare) Grazie
Ciao Emi
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

innanzitutto rivolgiti ad un notaio che tanto dovrà curare il
rogito...
Per quello che ne so io, è possibile vendere la casa anche in caso di
certificato dello stabile. Voglio dire non è colpa tua se il palazzo
non è fornito, solo che a scanzo di equivoci è bene che sia scritto
nel rogito che l'acquirente nè è a conoscenza e lo accetta. poichè
potrebbe eventualmente chiedere una riduzione del prezzo pattuito...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help condominio

Ciao a tutti, sono comproprietario di 3 unita' in un edificio di 6 unita',
il proprietario di una 4 unita' e' mio figlio, e le restanti 2 unita' di
altri due proprietari. Il tutto senza ufficiale divisione in millesimi e mai
costituito condominio.
Le scale sono in comune soltanto con uno di questi altri proprietari, e ora
dovremmo procedere con dei lavori urgenti.
E' corretto convocare un assemblea solo con gli aventi diritto ovvero
escludendo dalla convocazione il 4 proprietario che non ha alcun diritto
sulle scale?
Come posso obbligare in breve tempo a partecipare alla spesa anche il
proprietario "ostile" che fa finta di non sentire?
grazie

 proprietario "ostile" che fa finta di non sentire?
     In * breve tempo* solo con l'invio di due esattori con borsalino e
    gessato!!! :-))  In tempi ragionevoli per via giudiziaria ma a volte
    basta la lettera di un avvocato che gli prospetti i maggiori futuri
    costi dovuti alla sua ostinazione, ma prima di parlare di lavori,
sareb-
    be il caso di buttare giu' qualche tabella, altrimenti come procedi al-
    la richiesta di quote?
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:d33198$oh5$1...@news.newsland.it...


 non ha nessuna apertura sulle scale.
    Capisco perfettamente, anche io abito in un grande ed articolato fab-
   bricato, costruito dalla mia famiglia, oggi abitato anche da estranei,
   ma se non si chiariscono a seguito di assemblea i dati relativi
   ai diritti reali fa fede l'art 1117 del cc.
     L'art 1118 attribuisce la comproprieta' delle parti comuni a tutti i
    condomini in proporzione alle quote millesimi.
     L'art 1123 prevede che le spese per la manutenzione(*) di parti
utilizzate
      solo da alcuni condomini sono ripartite fra quelli che ne traggono
      utilita' 
     (*) manutenzione non ricostruzione.
     L'Art. 1136 recita chiasramente:
       L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini
sono stati invitati alla riunione. 
       Quindi devi solo convincerti di abitare in un condomionio e seguirne
       le regole.
       Resta il fatto che trattandosi di una spesa non a suo carico non
cre-
       do che il condomino non invitato avra' motivo di fare storie, le
fara' quando e se gli chiederete di contribuire alle spoese per riparare il
        tetto, e non gli si potra' dare torto!



grazie ancora, dunque, vediamo se ho capito bene:
siamo in 4 proprietari, 1 senza diritto sulle scale.
Se io convoco l'assemblea invitando solo i 3 condomini aventi diritto,
l'assemblea puo' deliberare se il condomino non invitato non fa opposizione?
Infine annullare la sentenza eě prerogativa e facolta' solo del condomino
non invitato o puo' farlo anche uno di noi 3?
grazie ancora.

 non invitato o puo' farlo anche uno di noi 3?
        Anche un presente che ha votato a favore, e questo e' il guaio!


 ha scritto nel messaggio
news:d33dsv$42t$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ricavare stanza da sottotetto

Buon giorno,
vivo al 4°e ultimo piano piano di un condominio costituito da 16
appartamenti 8 per ciascuno dei due ingressi.
Al di sopra dell'ultimo piano vi è un unico sotto tetto (adibito a
semplice uso di camera d'aria e pieno di tubature )
accessibile tramite 2 botole poste nelle 2 rampe di scale.
La mia idea sarebbe quella di riuscire a ricavare una piccola stanza
dalla parte di soffitta sovrastante il nostro appartamento
e accedervi tramite una scala interna.
Vorrei sapere se la cosa è fattibile ed eventualmente se necessitiamo
del consenso degli altri condomini, se vi sono
limitazioni per l'eventuale servitù di passaggio, ecc. tenendo conto
che
vorremmo "rialzare una delle falde"o meglio,(spero di riuscire a
spiegarmi bene), portare a livello della trave centrale
una parte del tetto e cioè all'altezza di mt. 2,15.
Questa stanza quindi verrebbe interamente sopra una parte del mio
appartamento.
Ultima cosa ,dove posso verificare la effettiva possibilità di
ritenere di mia propietà il sottotetto per la parte sopra
il mio appartamento?
grazie 1000

 il mio appartamento?
    Dal titolo!   ciao!
-- 
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ab...@newsland.it

 accessibile tramite 2 botole poste nelle 2 rampe di scale.
Proprietà condominiale senza ombra di dubbio.
Devi fartelo vendere, se vuoi farne una pertinenza della tua proprietà 
esclusiva. 

 esclusiva.
sono d'accordo con Matteo. Felix fa riferimento alla possibilità di
sopraelevare, sopra la propria proprietà. ma sopra la tua proprietà non
c'è il vuoto, c'è appunto il sottotetto che appartiene a te ed a tutti gli
altri! quindi puoi sopraelevare, occupando parte del sottotetto, solo se
questa parte è tua (ad esempio perché l'hai comprata) o perché ti è stato
dato il permesso dai proprietari del sottotetto, che prima però devono
frazionare esso tra i condomini.
in pratica puoi scordarti di sopraelevare, infatti una cosa del genere non
succede quasi mai
-- 
Quack!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come opporsi a spese assurde approvate da assemblea condominiale

nel palazzo dei miei l'assemblea condominiale (io abito lontano nn
posso andarci) ha approvato dei lavori necessari e obbligatori agli
ascensori (sost. corde e motori vecchi). fin qui tutto ok
poi su richiesta di uno che fa il consulente (che è un condomino)
hanno poi approvato anche altre messa a norma quali cabine ignifughe e
larghezza porte per i disabili.
ora vedendo gli ascensori di palazzi in giro credo siamo gli unici
imbecilli in Italia a spendere 4000 euro per appartemento per
rispettare questa norma. bisogna allagare tutte le porte e sostituirle
così come le cabine.
il consulente, che probabilmente ci guadagna, ha minacciato
l'amministratore di denunciarlo se non mette in atto questi lavori
così l'assemblea ha approvato.
a giugno faranno un'ulteriore assemblea per approvare i preventivi.
come opporsi? e se uno non ce li ha 4000 euro?
mi pare che anni fa due soli condomini in zona riuscirono a non far
fare dei lavori approvati dall'assemblea, è possibile?
quali sanzioni ha il palazzo se non fa questi lavori?


Non mi risulta che garantire l'accessibilità agli ascensori esistenti
sia obbligatorio, ma la competenza oggi su tali norme è regionale, per
cui non ci è dato di sapere in merito. L'adeguamento mi pare comunque
di buon senso, non si tratta d un'innovazione voluttuaria, e quindi se
l'assemblea approva bisogna pagare.
Su com siano andate le cose e sulle presunte minaccie non frega nulla.
valgono solo le delibere. In ogni caso, sentito un legale, puoi
impugnare la delibera, un motivo lo si trova sempre.
augh
iltroll

iltroll ha scritto:

per garantire l'invalido in carrozzella basta che la porta consenta 
l'accesso a quelle pieghevoli e, quindi, non serve nulla.
se il consulente vuole passare di traverso lo faccia a spese proprie

 se il consulente vuole passare di traverso lo faccia a spese proprie
  Spiegami meglio questa cosa , perch� non ho ben compreso ? Se
  l'invalido e/o andicappato non ha una carrozzella pieghevole oppure
  � impossibilitato ad alzarsi se non con l'aiuto di piu' persone e/o con
  l'aiuto di un sostegno vicino ( sedia , letto ,ecc.) egli non ha diritto
  ad entrare in un ascensore ? Qui non si parla di mettere un ascensore
  per un invalido, ma solo di sostenere una spesa (anch'essa recuperabile
  al 36%) ulteriore ai lavori gi� programmati di modernizzazione e di
  abbattere , ci� che per legge sarebbe obbligatorio da tempo, le famose
  barriere architettoniche!!!!
  w 

 ha scritto nel messaggio 
news:819mn.145639$9f6.1...@twister1.libero.it...

  Prendo atto di quanto dici, ma non ti auguro di trovarti in futuro in 
queste
  condizioni.
  w 


frase insulsa, priva di significato concreto.
In queste condizioni farei quanto possibile per non essere troppo di 
peso al prossimo, contrariamente a quanto capita con gli invalidi usati 
come canarini da esporre per richiamare attenzione; tipo fare cagnara 
fuori da un locale pubblico perchè ci sono tre gradini e rifiutarsi di 
andare cento metri più in là dove ce n'è un altro attrezzato
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delibera condominio

mi e' capitato di parlare con una persona che ha detto che la delibera
del condominio sulle spese per un lastrico solare ha ripartito la
spesa per millesimi solo... e' legale questa delibera? e' legale se nn
impugnata nei termini?
 


Se il lastrico solare è di proprietà comune tale ripartizione è corretta
 
Se il lastrico è di uso esclusivo la ripartizione non è corretta, ma se 
deliberata dalla maggioranza diventa esecutiva se non impugnata nei 
termini di legge (30 giorni dal momento in cui si enuti a conoscenza 
della delibera).
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Giovanni
 
ok mi hai convinto... grazie
Buon Giorno...

 della delibera).
 
E se la delibera ha incontrato un voto contrario ?
 
Quando una delibera e' "nulla" ?
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Titolo: Ancora sulla servitù di passo carraio

Qualche tempo fa avevo postato su questo newsgroup la tematica di una
palazzina (A) che concede una servitù di passo carraio a un'altra palazzina
(B). Tale servitù grava sul cortile di proprietà di A.
Qui c'era il post: completo
http://arianna.libero.it/usenet/cgi-bin/ViewArticle.epl?MESSAGE_ID=%3C193Z227Z215Z155Y1162800942X16759%40usenet%2Elibero%2Eit%3E&TABLES=RECENT_MSG&t=1165143287&QTERMS=servitù%20di%20passo%20carraio
Ora, ci sono degli sviluppi.
Abbiamo fatto una riunione insieme, e fra la N cose è venuto fuori che loro
(B) si arrogano il diritto di transitare sul nostro cortile (A) anche A
PIEDI, nonostante tutti coloro che mi avevano risposto nel post suindicato
mi avevano chiaramente risposto che loro ci possono passare con qualsiasi
veicolo, ma NON a piedi (dalla definizione di passo carraio nel Codice della
Strada).
Ora: per poter smontare questa loro tesi, avrei bisogno di qualche articolo
a cui appellarmi, magari non solo del CdS. Tipo qualche sentenza di un
giudice o qualcosa di , in generale, piu' "tangibile" di una definizione del
codice della strada (che pur vale, lo so, ma essendo degli imbecilli non
accetterebbero le mie deduzioni).
Per favore qualcuno mi puo' aiutare ????
Grazie 1.000 ancora una volta
Stefan
--------------------------------
Inviato via 
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 Per favore qualcuno mi puo' aiutare ????
      Lascia perdere! Le tue deduzioni sono tendenziose
      Loro hanno diritto di passare con qualsiasi mezzo!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
Nell'altro post, qualcuno citava (faccio copia e incolla):
  Codice della strada alla mano, il passo carrabile serve ai VEICOLI: da
  nessuna parte si specifica che serve solo alle automobili.
  Peraltro, esistono passi carrabili a servizio solo di rimesse per moto, ad
  esempio...
  Quindi, un passo carrabile è utilizzabile da qualsiasi tipo di VEICOLO:
  moto, motorini, biciclette, velocipedi e monopattini...
E' per questo che dico: veicolo OK, ma passare a piedi NON CORRISPONDE a
passare con un veicolo.
Sbaglio ?


 Sbaglio ?
Si.
E mettiti il cuore in pace: nessun giudice te la darą mai per buona.
Saluti              Archi

 Sbaglio ?
    Se quel condomino entra con una vacca.....sbaglia? :-))
    ciaofelix:-)
    Il dominante non puo' AGGRAVARE la servitu' in questo caso non
l'aggrava
    di certo!  

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impugnazione di delibera.

Ciao a tutti.
In seguito ad una delibera condominiale contraria alla legge, ma approvata a
maggioranza ( io e altri abbiamo votato contro con dichiarazione a verbale),
il mio avvocato mi ha consigliato di impugnarla.
Vorrei sapere:
1. in cosa consiste praticamente la procedura di impugnazione di una
delibera condominiale?
2. è una procedura lunga?
3. in attesa che *giustizia sia fatta* posso imporre di sospendere
temporaneamente la delibera in questione?
4. in caso di mia vincita (come è probabile) chi pagherà le spese
legali/giudiziarie sostenute?
5. E' vero che devo procedere entro 30 gg dalla data della delibera?
Inoltre, per poter procedere ho bisogno urgentemente  di una copia del
verbale. L'amministratore, nonostante le mie numerose richieste, non me ne
ha ancora mandato copia,  adducendo che esso è ancora in fase di stesura
definitiva.
Come fare per obbligarlo a fornnirmene una copia celermente?
Un grazie fin d'ora a chi mi vorrà rispondere.
Gianluca
ja...@libero.it

 ha scritto nel messaggio
news:VmxW5.24524$hk4.9...@news.infostrada.it...


Come fare per obbligarlo a fornnirmene una copia celermente?
Puntagli la PISTOLA alla tempia.
Vedi che ragiona subito bene.
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Staccarsi dal riscaldamento centralizzato?

Se un condomino decide di staccarsi dal riscaldamento centralizzato mi
risulta che deve  continuare a pagare le spese della manutenzione
dell’impianto.
Oltre a questo deve continuare a pagare una  percentuale del gasolio in
base al precedente consumo?
Qualcuno mi puň chiarire?
grazie
-- 
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 Qualcuno mi puņ chiarire?
    Non esiste una norma, ma si tratta di raggiungere un accordo con la
   maggioranza dei condomini, in genere si applica una percentuale per il
   fatto che chi si distacca gode comunque del riscaldamento dei
confinanti.
     ciaofelix:-)


 
anche i confinanti godono del mio riscaldamento, ed allora?
Saluti meg

 anche i confinanti godono del mio riscaldamento, ed allora?
        E qundo vai in vcanza alle Bahamas? :-))
        E se decidi di non accendere? In genere il distacco viene chiesto
      per esigenze diverse come oraio di accensione etc, altrimeni non vedo
      perhe' spendere di piu' con il riscaldamento autonomo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranza per scala esterna

Quale maggioranza serve perchè un condomino abitante al piano rialzato 
possa costruire una scala che dal balcone porti nel suo giardino di 
proprietà?
Grazie

 proprietà?
       Nessuna! Se non altera il decoro architettonico dell'edificio e non
       lede altri diritti.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

        lede altri diritti.
E se ledesse? Il decoro debbono tutelarlo il regolamento e l'amministratore,
altri diritti i rispettivi titolari.
L'assemblea può solo decidere (con il 50% del valore) di dare i soldi
all'amministratore perché vada dall'avvocato e faccia una causa.

 E se ledesse? Il decoro debbono tutelarlo il regolamento e l'amministratore,
       Nossignore! Il decoro *architettonico* lo tutela il giudice
       e nessun altro!


        e nessun altro!
Dove l'hai trovato scritto?
Io leggo: "Articolo 1138 - Regolamento di condominio .... deve essere
formato un regolamento, il quale contenga ..... le norme per la tutela del
decoro dell'edificio...."
"Architettonico" è un aggettivo, ed è compreso nel "decoro" senza aggettivi.
Poi, il giudice applica la legge, non se la inventa, come parrebbe seguendo
la tua tesi.

 "Architettonico" è un aggettivo, ed è compreso nel "decoro" senza aggettivi.
      Noneee!!!.. Il regolamento conterra' pure le norme indicanti se le
      mutande della nonna stese sono decorose all'immagine perbenista dei
      condomini.......
      Questa scaletta esterna non ha nulla a che fare con questo,ma fa
riferimento al seguente secondo comma.
 
Art. 1120 Innovazioni 
omissis.......
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino
       Opera costruttiva cioe' la cui esecuzione deturpa l'edificio fino a
       causarne un notevole e generalizzato deprezzamento.
       Non conosco l'edificio in oggetto,ovviamente,ma se non si tratta di
       *Villa Withaker* a Palermo,credo che quattro scalette ben realizzate
       per scendere nel giardinetto non saranno mai motivo di tanto
scempio!
       E,....tornando a noi,non sono c@@@i dell'amministratore!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese condominali

Salve a tutti,
scusate l'intromissione, ma ho un problema riguardante le rate delle spese
condominali.
L'anno scorso (2003) ho comprato un appartamento c/o un condominio; la data
del rogito risale alla fine di Luglio (quindi dovrei essere possessore di
tale immobile da tale data) mi aspettavo quindi di pagare le rate delle
spese condominiali per 5 mesi (il precedente condomino non aveva arretrati
ed era dotato di delibera da parte dell'amministratore stesso). Alla prima
rata che mi attenedeva ho notato un importo non congruo all'uso
dell'immobile e così anche alla seconda rata (le spese erano infatti divise
in quattro rate trimestrali). A conti ultimati mi sono quindi accorto che
l'ammontare delle mie spese condominiali riguardanti l'anno 2003 risultavano
essere circa i 2/3 della totalità delle spese condominiale dell'anno.
Volevo avere dei consigli su come comportarmi (non esiste nessuna delibera
dell'assemblea che attesti una ripartizione siffatta nell'arco dell'anno
delle spese).
Grazie in anticipo
Alberto
--------------------------------
Inviato via 
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 ha scritto nel messaggio
news:80Z104Z32Z110Y1...@usenet.libero.it...

devi verificare il bilancio: puo' esserci uno squilibrio, visto che
non paghi 6/12 del totale delle spese ma paghi le spese
sostenute da luglio a dicembre, che potrebbero anche essere
piu' alte di quelle da gennaio a giugno...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumore molesto

ciao a tutti,
domanda fatta sicuramente 1000000000000000000 volte, ma tant'è...
l'inquilino del piano di sotto dice che faccio toppo rumore perché, secondo
lui dalle 23 alle 02,00 del mattino io mi diverto a passeggiare in casa con
scarpe con i tacchi.
E' evidentemente pazzo, non ci sono spiegazioni visto che:
1) in casa giro solo in pantofole
2) di solito vado a letto prima delle 24,00
Si è già lamentato, ovviamente, con l'amministratore.
Io chiedo questo:
posso tutelarmi io in qualche modo, nel senso che
se un giorno invito amici e rimaniamo in casa fino alle 23,00
il pazzo sopraccitato non cominci a "bussare da sotto con una mazza".
La cosa mi darebbe molto fastidio, anche perché quando ho comprato casa
non intendevo certo prendere un alloggio nel convento benedettino di
VATTELLAPPESCA.
P.S.
il regolamento condominiale cita:
A tutti i condomini é vietato suonare e comunque fare rumori molesti dalle
23 alle 8,00.
P.P.S
...anche qui, chi stabilisce cosa è rumore molesto???
a quanti dB equivale un discorso condotto da 4 persone con un tono
"normale"???
grazie e scusate le banalità


Bhe a me e' successa una cosa molto simile, alla fine si e' scoperto che la
fonte dell' rumore non ero io, o meglio non solo io (oltretutto di notte non
c'ero) ma bensi di tutto il palazzo, in particolar modo di quelli
provenienti due piani sopra il mio e il rumore si focalizzava nell'
appartamento dell' inquilino sotto il mio a piano terra.
Misteri dell' acustica.
Ciao
Kep

grazie e scusate le banalità
Non sei banale, CREDIMI ! :o)
-- 
*in amore non c'è ragione
perché dubbi non ha*
Carlo

 grazie e scusate le banalità
         Non sono banalita', se sei convinto di essere dalla parte della
       ragione la prossima volta che bussa denuncialo per molestie.
         ciaofelix:-)
-- 
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il pazzo sopraccitato non cominci a "bussare da sotto con una mazza".
chiama i carabinieri
una cosa sono i rumori molesti ( e gli schiamazzi notturni)....cosa
ben diversa è l'uso normale della propria abitazione che nessuno puo'
vietare
saluti
      Vito
----------------------------
risposte solo sul ng

 Credo che sia tipico delle costruzioni in c.a.
Effettivamente colonne e solette sono in C.A.
Poi l'edificio e' sollevato sino al primo piano su colonne in CA e presumo
che questo causi il concentramento dei rumori nei appartamenti del primo
piano.
Ciao
Kep

vietare
Ognuno ha le proprie necessità infatti :o)


 ha scritto nel messaggio 
news:cui4va$on1$1...@news.newsland.it...


 soffitto.......
     Hai scritto ex!.....L'hai poi ucciso?  :-))
:


     Hai scritto ex!.....L'hai poi ucciso?  :-))
Rotfl
-- 
*I took the good times, I'll take the bad times
I'll take you just the way you are*
Carlo

degli spessi tappeti aiutano molto.
Un pazzo si attacca a QUALSIASI cosa,
se non trova un motivo se lo inventa, fidati.


 ha scritto nel messaggio
news:420c779d$1...@x-privat.org...


 ha scritto nel messaggio 
news:cujcmo$5e9$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese ordinarie o straordinarie?

Ho firmato un contratto di locazione 4+4 in cui si stabilisce che prima di
abitare l'immobile devono essere messi a norma a nostre spese l'impianto
elettrico (salvavita) e il boiler a gas (che attualmente è in bagno) che è
di nostra proprietà e che quindi un domani ci porteremo via. A fronte di
queste spese i proprietari ci hanno ridotto il canone di affitto di ? 100,00
ogni mese.
Quando abbiamo preso visione della casa abbiamo visto che c'erano da
togliere le vecchie tappezzerie e tinteggiare le pareti, le porte e le
finestre. Ora però ci siamo accorti che un calorifero è rotto e anche una
tapparella: il proprietario, perplesso, ha detto che sostituirà il
calorifero e farà riparare la tapparella ma vuole farci firmare un foglio in
cui si attesti che non interverranno più nelle spese ordinarie ma solo in
quelle straordinarie.
Ma quali sono quelle straordinarie?
Un calorifero marcio come deve essere considerato?
Grazie.

La distinzione fra spese ordinarie e straordinarie in materia di locazione è
riconducibile alla legge 1978 n.392 dove parla che le spese di piccola
manutenzione sono a carico del conduttore.
Tuttavia è ra rammentare che anche gli oneri accessori che hai firmato e che
solitamente sono indicati nell'art. 9 della legge sopra citata sono a carico
del conduttore solo ove non intervenga un patto contrario.
In ordine alle spese poi vi sono una infinità di ulteriori casualità
rientranti per giurisprudenza fra le ordinarie o straordinarie.
Inoltre il regime delle spese è molto variabile la cui unica costante è data
ritrovare nella prassi giurisprudenziale dei tribunali.

 Grazie.
per capirsi  , siccome  va sostituito  qualcosa che c era gia`
e`  man ord  , non dipende dalla spesa ma  dalla natura stessa
dell intervento  .
per la condizione dell immobile  , avete delle prove sicure
come p e fotografie delle tapparelle, che provano lo stato
precedente alla firma del contratto?
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 tapparella:
il calorifero e la tapparella sono rotti perchè sono stati usurati dal
vecchio inquilino e quindi il proprietario, il quale si era fatto dare una
lauta cauzione all'inizio del loro contratto, doveva trattenere parte di
questi soldi per rimettere a posto sia il calorifero sia la tapparella.
Fatto sta però che tu hai "preso visione" dell'appartamento e hai firmato un
contratto che probabilmente stabilisce che "l'hai trovato in condizioni
ottimali e adatte all'uso", per cui il proprietario ti ha fatto un
"""""favore""""" (tra moooolte virgolette) a pagarli lui.
E' ovvio che nel futuro la tapparella che rompi e il frigo che rompi li
paghi tu perchè li hai usurati tu.
....prima di firmare il contratto d'affitto bisognerebbe vedere la casa con
diecimila occhi....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costo pratica 41%

 E' normale la richiesta di 180,00E per la pratica di sgravio fiscale del 
41% ai fini IRPEF ? (in pratica: invio del modulo compilato con lettera 
raccomandata al Centro Operativo di Pescara)?
Grazie. 

 raccomandata al Centro Operativo di Pescara)?
Magari anche all'ASL.
E vai in banca a fare il bonifico (non si puo' fare via telematica)
E alla fine prepara tutta la documentazione da dare a tutti i condomini.
E stila la dichiarazione del detraibile per ciascuno.
E da' retta ai CAF che non capiscono 'na mazza di sta legge.
E conserva tutto per 10 anni per eventuali controlli ...
180 euro sono pochi.
(tra l'altro sono anch'essi detraibili al 41%)
        Rebrac

 lettera raccomandata al Centro Operativo di Pescara)?
Chiedere è lecito, rispondere è cortesia.
Preparagli tu il modulino da firmare, fatti dare le dovute fotocopie e i 
soldi della raccomandata che spedirai.
Naturalmente, nel frattempo risponderete cortesemente, ma fermamente, no. 

 soldi della raccomandata che spedirai.
Non c'e' neanche bisogno: sotto la casella "amministratore" c'e' n'e'
un'altra con scritto "condomino".
Falla tu per tutti e tieni fuori l'amministratore da questa cosa.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio 
news:j2_jg.25217$6e2....@news.edisontel.com...


 caso di richiesta, e spedire il tutto per raccomandata.
La crocetta puoi farla tu, cosi come la raccomandata.
Ma davvero pensi il tutto si concluda lì ?
        Rebrac

scusate mi inserisco con una domanda
sto per installare dei condizionatori e mi hanno detto che si può fare
la pratica del 41%
cosa devo fare esattamente? qualcuno può darmi spiegazioni in
dettaglio?
grazie
luca

"lcccc"  ha scritto nel messaggio:
cosa devo fare esattamente? qualcuno può darmi spiegazioni in
dettaglio?
Fatti un giro qua:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Modulistica/Altri+modelli+Anno+2006/Ristrutturazioni+edilizie+per+cento/Ristrutturazioni+edilizie+41+per+100+italiano/
In estrema sintesi:
1.spedire il modulo.
2.pagare tramite bonifico bancario
3.passare il tutto al commercialista.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio 
news:129kg.25277$6e2....@news.edisontel.com...

Quindi il lavoro dell'amministratore si riduce al punto 1 + chiedere hai 
condomini di pagare con bonifico.
Il resto è un problema che si assumerà il commercialista l'anno successivo 
quando dovrà preparare la denuncia dei redditi.
Giusto Rebrac? 

 Giusto Rebrac?
Non ci siamo capiti.
Se la fai tu, il modulo lo spedisci TU (e' espressamente previsto) e avrai
cura d'avvisare l'amministratore di pagare tramite bonifico di cui ti farai
dare copia.
Se lo fa l'amministratore, facendosi pagare farà anche altre cosette:
Comunicazione all'ASL (se necessaria; e se lo è devi farla anche tu)
Bonifico Bancario
Consegna documentazione a tutti i condomini.
Dichiarazione del detraibile per ciascuno.
        Rebrac

 wrote in message
news:4491b17d$0$5101$4faf...@reader2.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Furto di corrente

Un saluto al gruppo.
Ho scoperto per caso che un condomino utilizza la corrente condominiale per
alimentare il proprio garage. ( frigorifero, illuminazione, piccola
officina, ecc, ) Chiedo consigli su come agire nei confronti
dell'amministratore , in primis, e del proprietario, in seguito, qualora
l'amministratore si dimostrasse "latitante", come è successo in altre
circostanze.
Ringrazio <nticipatamente chi mi vorrà rispondere
Cesare

 circostanze.
    Perche ti fasci la testa? 
    Metti al corrente altri condomini e chiedete un'immediata convocazione
    assembleare per decidere il da farsi.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
però così non si rischia che il condomino truffaldino lo venga a sapere per
tempo, dandogli così la possibilità di rimuovere il cavo che gli da
corrente al garage?

smartgatto ha scritto:



       Ho pensato che Cesare voglia risolvere il problema,condominialmente,
     altrimenti avrebbe postato su It.diritto,in questo caso una denuncia
     e scatta il reato penale,credo che qui si tratta di far fare una
figuraccia all'amministratore ed al condomino truffaldino,una volta che
       piu' condomini sono al corrente, e quindi testimoni,ci sara' sempre
       tempo per far uscire la storia,fuori dell'ambito condominiale,specie
       se l'atteggiamento non sara'conciliante.


        ciaofelix:-)
...ma un bel taglio con una tranciacavi?

 ...ma un bel taglio con una tranciacavi?
Staccando la corrente prima pero'....
Ao Alex

fai una denuncia ai carabinieri, il furto dell'energia elettrica riguarda il
codice penale.

 codice penale.
     Qualche furto no? :-))


Attenzione farsi giustizia da soli è sempre pericoloso !!!!
Se scegli la soluzione di tranciare i cavi, quando è in ferie o assente per 
più di 24/48 ore, tutto quello che si conserva in frigo/congelatore si 
danneggia irrimediabilmente . 
In questo caso se voi lo denuciate per furto di energia elettrica, il "Ladro"
vi può denuciare per danneggiamento di cose sue !!!!!!
Gim
Inviato da 
www.mynewsgate.net