mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda su comignolo

Ciao a tutti,
vi chiedo:
č obbligatorio il comignolo dove arriva il tubo della cappa?
A me hanno messo solo, sopra il buco, una tegola particolare, di quelle
con una leggera apertura a semisfera e con l'aria neanche perfettamente
sopra il buco; mi dicono perň che cosě rischio di ritrovarmi lo sporco dei
fumi che si accumula in quella zona (o peggio che mi cola dal tetto lungo
il tubo , visto che nel soffitto mansardato non riusciranno forse a farmi
una tenuta stagna attorno al tubo; e comunque si sporca la tegola sopra il
buco ed il tetto sotto) 
Ciao&Grazie
alber...@tiscali.it
-- 
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ab...@newsland.it

 buco ed il tetto sotto) 
       Fagli mettere una di queste!
 
http://www.edildecor.com/pov/comignolo.jpg
       ciaofelix:-)


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Titolo: interessi applicabili

Secondo voi un'assemblea condominiale con questo ordine del giorno può 
deliberare che chi non effettuasse pagamenti entro determinati termini possa 
essere aggravato di interessi moratori che la stessa assemblea deciderà?
E se sì, con che maggioranza potrebbe deciderlo?
Grazie 


   All'unanimità nell'ipotesi da te descritta , nessuna maggioranza nel
   caso di applicazione dei soli interessi legali ( attualmente all'1,5%)
   w

   caso di applicazione dei soli interessi legali ( attualmente all'1,5%)
Se il tasso applicato non è nei termini di legge, foss'anche approvato 
all'unanimità due volte, rimane un tasso illegale e, chi lo dovesse subire, 
con un semplice ricorso al giudice farebbe annullare detta decisione.
Cordialità
Gi 


  La tua risposta era da me sottointesa .....
  Ciao w


Chiedo venia.
Buonanotte
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preventivo di spesa e riunione codominiale

Salve a tutti,
L'amministratore del mio condominio indice da sempre la riunione annuale, per 
altro l'unica, nel periodo fra l'ultima decade d'ottobre e la prima di 
dicembre in cui viene presentato il bilancio dell'esercizio corrente e 
regolarmente approvato fra l'indifferenza generale.
La cosa che mi non mi torna e' che l'esercizio annuale parte dal 1 giugno per 
terminare il 31 maggio dell'anno successivo; pertanto non sarebbe piu' logico  
poter avere un prospetto di spesa ad inizio esercizio anziche'  nel bel mezzo 
gestione? 
Eventualmente, dal momento che abbiamo il riscaldamento centralizzato e che 
questo influisce in maniera considerevole sul bilancio, non sarebbe piu' 
logico indire la riunione prima dell'accensione della caldaia?
Ringrazio e saluto
Geppo

 ha scritto nel messaggio 
news:cn9krh$imb$1...@newsserver.cilea.it...


=== CUT ===


 ha scritto nel messaggio 
news:cn9rdo$l16$1...@newsserver.cilea.it...



Non so, forse in parte hai ragione.
Diciamo che  i costi di manutenzione condominiali mi sembrano
elevati, ho il sospetto che "gonfi" un po' le spese (ed i consumi) , ma
naturalmente provarlo e' un altro paio di maniche.
ad ogni buon conto, ti ringrazio
Geppo

 ha scritto nel messaggio 
news:cn9u3a$lh0$1...@newsserver.cilea.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:Op%ld.9178$n%2.7...@tornado.fastwebnet.it...
i


=== CUT ===


 Geppo
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: grata su porta terrazzo condominiale

Buongiorno a tutti,
alcuni condomini (quelli del 5° piano) mi hanno detto che nella
prossima assemblea proporranno di installare una grata davanti alla
porta del terrazzo condominiale.
Io la considero come innovazione finalizzata al miglioramento oppure ci
vuole il consenso di tutti i condomini perche'questa grata potrebbe
rendere inservibile l'uso anche di 1 solo condomino?
grazie

Alexander ha scritto:

       Il motivo della grata, e perche'potrebbe renderne inservibile
      l'uso? Ovviamente se fissa ed il terrazzo e' agibile occorre la
      unanimita'.
        ciaofelix:-)
-- 
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la grata verrebbe installata per motivi di sicurezza, e poiche'
dovrebbe essere chiusa a chiave va da se che tutti abbiano diritto di
avere la chiave, trattandosi di terrazzo condominiale.
Ovviamente 5 e 4 piano saranno quelli interessati alla cosa, gli altri
potrebbero non ritenerla necessaria..quindi in seconda convocazione va
bene 1/2+1 dei condomini intervenuti e almeno 666m/m?
grazie.

Alexander ha scritto:

       La spesa non e' voluttuaria ne eccessiva, la sicurezza interessa
      tutti, maggioranza semplice.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: risparmio riscaldamento autonono termoautonomo

ciao,
purtroppo per questioni di tempo faccio molta fatica a seguire il
newsgroup.
qualche tempo fa avevo detto che avrei postato i risultati della
installazione della soluzione per il passaggio del riscaldamento da
centralizzato ad autonomo che abbiamo adottato il
www.termoautonomono.info
beh, ragazzi e' stato un vero successo. c'e' stato un risparmio per il
condominio di quasi il 60%. certo, non e' cosi' per tutti, chi piu'
chi meno ma a parte qualche problema con la programmazione dei
termostati siamo veramente soddisfatti. forse si riesce a fare anche
di piu'.
l'unica cosa che spiace e' che potevamo farlo prima e risparmiare un
sacco di soldi.
soprattutto il nostro installatore dice che adesso possiamo spendere
qualche cosa in piu' per milgiorare e nessuno gli da contro.
tutti sembrano pronti a spendere per risparmiare di piu'. prima ci
volevano le risse....
l'amministratore poi usa il software gratuito e quasi quasi ci sarebbe
da abbassagli lo stipendio... scherzo ovviamente.
con questo credo di aver completato il discorso aperto un anno fa
sull'argomento
ciao
gross

 ciao,
Gino come mai da queste parti?  :-)))

...

ciao!!
eh sono stato un po impegnato con la famiglia......
ma lasciamo perdere le questioni personali.
volevo solo tenere fede alla mia parola che avevo dato un po di mesi
fa.
ora ci sono i numeri e sono anche molto piu' tranquillo perche' l'ho
spinto molto anch'io sto 
www.termoautonomo.info
 , ed ero anche
preoccupato perche' non fosse stato cosi' avrei avuto qualche nemico
in casa......
mi capisci vero????
tu poi quel termoautonomo l'hai fatto?
ciao
gross
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Titolo: informazioni

Buon giorno a tutti scusate la mia ignoranza ma ho bisogno del vostro
aiuto.
Volevo sapere praticamente quali sono le precedure per la creazione di
un condominio, vi spiego meglio.
Sono proprietario di un appartamento in un piccolo edificio nel quale
si trovano altre 5 unità immobiliari.
Volevamo costituire un condomionio cosa dobbiamo fare??
Fare le tabelle millesimali?
Redigere un regolamento di condominio?
E per il Nome del condominio và scelto in assemblea e messo a Verbale?
Quanto è il compenso di un'amministratore per un condominio così??
Nel verbale dell'assemblea bisogna verbalizzare che in data odierna,
dopo l'accettazione dei vari preventivi, tabelle etc. si và a
costituire il condominio, o una volta accette le cose sopracitate la
cosa è implicita?
Dopo di ciò quali sono le operazioni obbligatorie, soprattutto quelle
dal punto di vista fiscale da fare?
Richiesta codice fiscale?
Assicurzione fabbricato?
apertura conto corrente?
altro?
vi prego aiutatemi!

 altro?
    Partita iva!  E un cero alla madonna! :-)
    ciaofelix:-)
-- 
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    Partita iva!  E un cero alla madonna! :-)
Partita IVA d'un condominio?
Certo che di fisco te ne intendi proprio.
Resta a fare l'evasore, ma smetti di dire fesserie enormi agli altri. 

Matteo ha scritto:


    Non riesci nemmeno a cogliere il senso umoristico, sei cotto!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come insonorizzare un' appartamento

Salve, vorrei avere se possibile qualche consiglio su come insonorizzare un'
appartamento, in particolar modo, dimezzare i rumori che provengono dal
piano superiore.
Grazie per la pazienza.
Un saluto.

piano superiore.
come ho già risposto ad un precedente quesito, l'unico modo per agire
esclusivamente dal proprio appartamento è quello di costruire un
controsoffitto (per esempio in cartongesso) e fissare all'interno
dell'intercapedine ottenuta del materiale fonoassorbente (in alto sul
soffitto esistente).
Inoltre si può migliorare qualcosina diminuendo il tempo di riverbero dei
propri locali (ammesso che sia necessario) per esempio con arredi con buon
potere fonoassorbente (poltrone e divani imbottiti, tende, tappeti) o
mettendo stoffe alle pareti e moquettes sui pavimenti (propri, se poi
convincete a farlo il vostro vicino del piano di sopra siete a cavallo...)
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
http://www.bccmp.com/mazzetti/pagine/sottoscala.html

Grazie per la tua risposta, sai anche in media i costi per applicare il
tutto ad una stanza di circa 5 metri quadrati ?
Saluti.

tutto ad una stanza di circa 5 metri quadrati ?
francamente no, è un po' di tempo che non mi applico sull'argomento.
Dovresti consultare un installatore di controsoffitti ...

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Titolo: Proroga detrazione 36%.

Secondo Voi sono attendibili le voci che riferiscono di una proroga a tutto
il 2004 della detrazione fiscale del 36 per cento ai fini Irpef?
Grazie e ciao.
Aldo

 il 2004 della detrazione fiscale del 36 per cento ai fini Irpef?
Sono più che attendibili. Ma fanno parte ancora della bozza, ancora niente
di definitivo.
http://www.casautile.it/Casautile/Notizie.nsf/wvCategoria/3057DE8D44E55CCBC1256DB30051749A?OpenDocument

 Sono più che attendibili.
Mi sembra strano.
Il 41%, poi diventato 10%+36%, corrispondeva perfettamente alla filosofia
Visco, e innescava un circolo virtuoso per evitare un'abbondante evasione
fiscale.
Nella filosofia Tremonti, se si aggiunge il 36% al concordato preventivo
c'è, esclusivamente, un bel 36% di buco negli incassi statali, perché
l'imprenditore, produca poco o produca tanto, paga sempre le stesse imposte,
concordate per un triennio, ed evitare l'IVA non gli conviene più.
Non discuto se un sistema sia meglio dell'altro: ognuno ha le sue
preferenze. Dico solo che 36% e linea Tremonti sono incompatibili, e, da
cittadino italiano, non mi piace veder fallire lo Stato perché qualcuno
impedisce al ministero di fare qualsiasi politica con un minimo di coerenza.
Visco non ha avuto questa disgrazia. Tremonti, invece, ha già cartolarizzato
una politica che non gli hanno lasciato fare.
Perciò, se resta il 36%, io mi trasferisco subito in un purgatorio fiscale.
Il 2005, qui, sarà un inferno.

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Titolo: Aumento Istat

Ciao a tutti,
domanda:
In data 1/6/2006 sarà trascorso 1 anno di affitto.
La proprietaria non ha perso tempo e mi ha avvisato che c'è da pagare 
il rinnovo dell'imposta di registro pari a 132/2 e da questo mese scatta
l'aumento istat del 2% .
E' legittimo tutto cio' considerato che è il primo anno che sono in 
questa casa ???

L'aumento istat si applica ogni anno ad ogni anniversario della data di
inizio contratto
Pure la metà dell'imposta di registro è a carico dell'inquilino.
Direi che è legittimo
Controlla che la percentuale del 2% sia corretta e poi non ti resta che
pagare.
Ciao
 Fausto
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Titolo: Manutenzione sulle parti comuni in bifamiliare al 50%

Ho acquistato un appartamento in una bifamiliare. La bifamiliare è
stata divisa esattamente al 50% tra i due vecchi proprietari. Non c'è
nè l'amministratore nè un regolamento di condominio.
Nel caso in cui siano necessarie delle spese di manutenzione sulle
parti comuni da dividere al 50% con l'altro proprietario chi decide
come e quando farle?
Attualmente ci sarebbero le grondaie da sistemare però ci sono un po'
di questioni sulle parti comuni su cui il vicino tende a glissare...
Per i lavori di manutenzione sulle parti comuni (ordinaria e
straordinaria) è necessario l'accordo di entrambi o basta l'iniziativa
di uno dei due?
Se non c'è l'accordo posso obbligare l'altro alla partecipazione ai
lavori?
In extremis ... posso far eseguire i lavori e poi obbligare l'altro a
pagare la sua parte?
Scusate se ho esagerato con le domande :-)

 pagare la sua parte?
          Solo se sono obiettivamente urgenti pero'
          ciaofelix:-)
-- 
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Da quello che mi dici è necessario l'accordo e, in mancanza di
accordo, è necessario un intervento di autorità. Cambierebbe qualcosa
se i lavori avessero una qualche specificità (che ne so, urgenza,
importo ridicolo o altro?

 importo ridicolo o altro?
     Se uno non vuol pagare non paga e basta fino all'ingiunzione del
    giudice o al momento del pignoramento.
     Gli unici che cacciano i soldi senza una sentenza sono quelli che
    si vedono una pistola puntata in fronte.
     ciaofelix:-)
     Se tu fai una riparazione di modesta entita' ed importo,e lui non
caccia
     un centesimo,che fai vai da un'avvocato?


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Titolo: spese a carico inquilino

Buongiorno, avrei un problema da esporre. Mia zia abita in affitto un
appartamento di proprieta' del condominio ( ex portineria) . Paga il
suo regolare affitto e la sua quota di spese condominiali. Ora hanno
deliberato di fare i lavori alla facciata del palazzo e hanno
addebitato anche a mia zia una quota di spese. Ma le spese
straordinarie non dovrebbero essere a carico del proprietario ( in
questo caso gli altri condomini)? nel contratto d' affitto si parla
solo di spese ordinarie e non straordinarie...
 Mi potete aiutare? grazie
Pier
 Genova
b.p...@email.it
 

 straordinarie non dovrebbero essere a carico del proprietario
             Si! :-)
             ciaofelix
-- 
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
anche se ormai i contratti ad equo canone dovrebbero essere stati sostituiti
dalla 431/98
potrebbe darsi che il suo sia ancora vincolato alla 392/68
se così è , la somma richiesta altro non è un adeguamento del canone sulla
base dei lavori eseguiti (interessi legali della quota lavori spalmati in 12
mesi)
se così  non è , nessuna somma è dovuta
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Titolo: condominio separato.Dubbio!

Abbiamo l'amministratore per le parti comuni e quello per ogni palazzina.
Loro si incontrano, si approvano il bilancio per le parti comuni e
soprattutto l'amministratore comune viene tacitamente rinnovato ogni anno
senza che l'assemblea globale si riunisca.
E' comodo, ma mi domando se è legale?
Sono impugnabili i bilanci?
Quali articoli del c.c. posso prendere a riferimento?
Grazie.

 Quali articoli del c.c. posso prendere a riferimento?
      Che l'assemblea e' dei condomini non degli amministratori!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo servizio di consulenza legale a carattere puramente informativo e gratuito

L@W č il nuovo servizio di consulenza legale a carattere puramente
informativo e gratuito curato dallo Studio Legale Sodo di Milano in
collaborazione con Intermarketing.
Da gennaio, ogni mese, verranno pubblicate in questo spazio le
risposte ai quesiti, pervenuti nel corso del mese precedente, ritenuti
dalla redazione di L@W di maggiore interesse, con particolare
riferimento per questioni connesse ad Internet.
Invia il tuo quesito compilando l'apposito modulo:
http://www.intermarketing.it/mn.info/Law/modulo2.htm
Cordiali saluti e buone feste
--
______________________
     News & Info
Novita' e Informazioni
mailto:
news...@tin.it
______________________




Studio 
etc...
Perdonate l'ignoranza inescusabile, ma ci ho perso il sonno da quando
č stata postata sul ng questa delibera del C.d.O. di Milano:
cosa č il  "Martin Dale" ? 
Grazie dell'informazione, e cordiali saluti.
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
__________________________________________________________________
Studio Legale in Roma - Consulenze - ricerche giurisprudenziali
gratuite in diritto civile - Domiciliazioni Roma, Frosinone, Cassino
- Assistenza tesi di Laurea in materie giuridiche.

Un pesce dell'oceano pacifico ;-)

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scusate a domanda

Mi incuriosisce il modulo 770
Che cos'è?
A cosa serve ?
Dove lo si trova ?
Grazie in anticipo

...


Prova su it.economia.fisco :-)
Roberto


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali arretrate

Ciao a tutti,
Avrei bisogno di un consiglio
Ho acquistato un appartamento i primi di maggio del 2001 e il proprietario
ha dichiarato di non avere spese pendenti nei confronti del condominio. Ieri
l'amministratore mi ha recapitato una lettera dove chiede soldi per un
conguaglio relativo addirittura al 1999. Cosa devo fare per legge? Posso non
pagare adducendo che le spese fanno riferimento ad un periodo in cui io non
ero proprietario dell'appartamento?
Ringrazio moltissimo tutti coloro che vorranno aiutarmi
Un saluto
Marco

 ha scritto nel messaggio
news:3c623f0d$1@news...


 tu pagherai solamente il periodo effettivo di utilizzo dell'appartamento
+ l'anno precedente.


Oggetto: Re: spese condominiali arretrate
Data: giovedě 7 febbraio 2002 11.22


Art. 63 Disposizioni attuazione C.C.
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea (Cod. Civ. 1123), l'amministratore può ottenere
decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione
(Cod. Proc. Civ. 642).
Chi subentra nei diritti di un condominio e' obbligato, solidalmente con
questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei contributi relativi
all'anno in corso e a quello precedente.
In caso di mora (Cod. Civ. 1219) nel pagamento dei contributi, che si sia
protratta per un semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio
ne contiene l'autorizzazione, può sospendere al condomino moroso
l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento
separato.
Pertanto l'amministratore verrà a chiederti il pagamento delle spese anno in
corso e quelle precedente. Sarai tu che dovrai recuperarle dal vecchio
proprietario (solo ed esclusivamente quelle)
Ciao
Roberto

 ha scritto nel messaggio
news:3c623f0d$1@news...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Coinquilina scomoda

 
Buon Pomeriggio,
non intendendomi di legge, sono qui a chiedervi un consiglio.
Vivo in affitto in un appartamento. Contratto di affitto, spese condominiali
e bollette sono intestate a me. Da quasi un anno condivido appartamento e
spese con un'amica di amici. I suoi pagamenti effettuati tramite bonifico,
sono documentabili dai miei estratti cc.
Ora vorrei che se ne andasse e vorrei sapere legalmente quali sono i miei
diritti e doveri in questa situazione.
Per chiunque rispondesse al mio messaggio, un grazie di cuore
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Per chiunque rispondesse al mio messaggio, un grazie di cuore
     Cosa c'entra il condominio con una questione legale!
     Prova su it.Diritto.
     ciaofelix:-)
-- 
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

 sono molto pratica. Ciao Daniela
    Non e' escluso che anche qui ti sappiano rispondere,era per
velocizzarti!
    ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: situazione complicata

Salve,
il mio condominio ha tre appartamenti per piano, tranne
l'ultimo che ne ha due. Questi ultimi hanno delle terrazze
che fungono parzialmente da tetto per gli appartamenti
sottostanti.
In una delle due terrazze (A) si č rotto un chiusino.
L'acqua stagnante sta causando danni all'appartamento
del condomino sottostante (B).
Mi pare di aver capito che i danni e le riparazioni sono 50%
in carico ad A e 50% in carico al condominio,
č cosi?
Inoltre il problema č che il condominio vorrebbe fare i lavori
al piu presto, mentre A no, perchč, a suo dire,
non si riescono a trovare le mattonelle del colore originario (!)
B ci sta per fare causa, ad A e a noi del condominio.
Come si fa a risolvere? Dobbiamo fare causa noi
del condominio ad A perchč non ci fa entrare in
casa (terrazzo) a fare i lavori?
Grazie
Piercarlo

 casa (terrazzo) a fare i lavori?
     Cominciate con il formalizzare tutto, poi fategli sapere che
    paghera' per tutti i maggiori danni dalla stima in poi.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Il proprietario della terrazza non ci fa entrare in casa!
Ciao

 Il proprietario della terrazza non ci fa entrare in casa!
    Chiedere al giudice un provvedimento d'urgenza! 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomino inadempiente

Domanda: un condomino non paga la quota mensile, quale procedura bisogna
seguire?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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      Quella prevista dal regolamento,in assenza deliberare prima al
      riguardo.
      Il decreto ingiuntivo si rivela essere il piu' efficace.
      ciaofelix:-)
-- 


       ciaofelix:-)
Hai ragione, ma il problema č che si tratta di piccole cifre e prima di
ricorrere a questa procedura vorrei trovare (o inventarmi) qualcosa di piů
leggero.
Grazie tante come al solito
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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

 leggero.
      Metti in bacheca l'invito a presentarsi con urgenza presso
l'amministratore per *motivi che lo riguardano*.........se ha un
   minimo di amor proprio evitera'che cio' avvenga con troppa
     frequenza.
      ciaofelix:-)
-- 


       ciaofelix:-)
Ottima idea!!!
Ascolta, perchè non dai le dimissioni da "vecchio" (come hai
precedentemente postato) e apri una società di servizi :-)))
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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

 precedentemente postato) e apri una società di servizi :-)))
       Poi finisce il divertimento! DD
       ciaofelix:-)
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contabilizzatori e percentuale

Nel condominio dove affitto c'e un impianto di riscaldamento centralizzato
a colonne e nell'ultima riunione è stato affrontato il discorso dei
contabilizzatori sui radiatori. Il discorso si è fermato quando hanno
preventivato 150euri a radiatore, e quando è uscito che su otto alloggio
uno è vuoto, uno è abitato di estate e dei rimanenti sei, tra cui il mio,
cinque tengono i radiatori chiusi. Quindi la proposta dell'amministratore
era di installare i contabilizzatori e di dividere in 40% quota fissa (in
base a milles) e 60% contabilizzata. Questi contabilizzatori devo pagarli
io come inquilino (penso di no)? Funzionano (avete dei link)? E' giusta la
ripartizione (che tutelerebbe le persone anziane..)? C'è una temperatura
fissa alla quale uno non si può lamentare?
Grazie per le rispote
-- 
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 fissa alla quale uno non si può lamentare?
Da quello che scrivi sembrerebbe che il 60% vai a pagarlo tutto tu.
Perché un contabilizzatore non dovrebbe funzionare? Piuttosto, c'è da
chiedersi se contare quanta acqua calda entra nei termosifoni sia il modo
più corretto per calcolare l'apporto energetico fornito dall'impianto ad
ogni vano. Ma si va sul complicato.
La temperatura minima è 18 gradi, secondo le consuetudini della provincia di
Milano. Non so altrove, ma se si tiene presente che la massima, per legge, è
20 gradi...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese

Salve, vi pongo il seguente quesito:
il condominio ha deciso, causa rottura, di sostituire il cancello di accesso 
al palazzo.
Il cancello è composto da due ante:
- la prima, ad uso pedonale, consente di percorrere un marciapiede che 
arriva fino al portone di ingresso del palazzo;
- la seconda, consente invece il passaggio delle auto, su un vialetto 
adiacente al suddetto marciapiede che conduce a due box auto.
Pertanto, con riferimento alla seconda anta del cancello, come andrebbero 
ripartite le spese, in considerazione del fatto che il passaggio carrabile è 
utilizzato quasi esclusivamente dai propretari dei due box?
Quali sono i riferimenti normativi?
Grazie anticipatamente,
Massy

Massy ha scritto:


        Fra tutti i proprietari salvo quelli espressamente esclusi
       dall'uso del cancello.
        ciaofelix:-)
-- 
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 accesso al palazzo.
Il condominio ha deciso, e il condominio paga.
Chi ha usato 10 millesimi per decidere, spende 10 millesimi.
Troppo facile decidere coi soldi degli altri. 

Tuttavia sembrerebbe applicabile, nella circostanza, l'art. 1123 c.c., comma 
2: "se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, 
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne".
Inoltre,  in considerazione del fatto che il cancello verrà sostituito (e 
non riparato) siamo in presenza di manutenzione ordinaria o straordinaria ?





 non riparato) siamo in presenza di manutenzione ordinaria o straordinaria ?
      Ricostruzione! Ovvero conservazione e godimento, comma 1 art 1123



non ricostruzione ma sostituzione!
é spesa straordinaria?
cia massy ; ) 

 ordinaria o straordinaria ?
Nel testo unico per l'edilizia è ordinaria. Nella testa dei condominialisti, 
che del diritto se ne infischiano, non si sa.


 é spesa straordinaria?
      Si!   ciao!



quindi secondo te basterebbero (in 2a convocazione) 334 MM per 
l'approvazione, anzichè 501?

 l'approvazione, anzichè 501?
Ti sembra che un cancello concerna "la ricostruzione dell'edificio o 
riparazioni straordinarie di notevole entità"? Cos'è notevole entità, per 
te? 

 te?
Nella fattispecie, l'
amm.re
, in considerazione della spesa da sostenere, ha 
allegato un suo preventivo ed inserito una voce all'o.d.g. per l'esame e 
l'approvazione di preventivi, evitando di fatto la sostituzione immediata 
del cancello e ritenendo "elevata la spesa da sostenere"...
tu cosa ne pensi? 

Massy <massy@private> ha scritto

Che per un cancello ci vogliono soldi e l'amministratore conosce i suoi 
polli.
Il diritto, nella vita reale, non conta tanto. 

 Il diritto, nella vita reale, non conta tanto.
... ma se lo conosci puoi farti rispettare!!! ; )
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Associazione amministratori condomini

Qual è la migliore e/o quella che ha più iscritti ?
 
Un saluto,
Michela 

Non mi aiutate ?
 
Il nostro amministratore ha menzionato durante l' assemblea un comportamento di un altro amministratore che , a suo dire, sarebbe stato deontologicamente scorretto. Poiché a me non sembrava così, sono andata su internet ed ho letto il codice deontologico dell'associazione a cui è iscritto il nostro amministratore: confrontato con il codice deontologico di altre professioni, l'ho trovato pessimo.
 
Ho pensato quindi che forse quell'associazione è una piccola associazione, che magari quelle con più numero di iscritti sono migliori, ma non so quali sono.
 
Qual è l'associazione migliore, con più iscritti, più seria ?
 
Un saluto a tutti,
Michela


Secondo me sono tutte uguali.
Le più famose o conosciute sono: ANAMMI, ANACI....
ma ce ne sono anche altre.
 
Gxis
 
Paolo

 Michela
 
Manco lo sapevo che esisteva un codice deontologico degli amministratori, ero fermo al codice civile.
Le associazioni per adesso son ancora dei club, chissà mai che un giorno diventinon qualcosa di più. Comunque nessuna associazione puù garantire nulle, così come pure gli ordini professionali.
Ciao
iltroll

Ho guardato su internet: a mio avviso ANAMMI ha un codice deontologico decisamente migliore di Anaci.


 Qual è l'associazione migliore, con più iscritti, più seria ?
 
Difficile dirlo, di certo e' che sono troppe.
ANACI e ANAMMI sono probabilmente le piu' grandi, io sono iscritto all'ANACI e devo dire che e' molto attiva e professionale, delle altre pero' non ho dati di prima mano, a parte cio' che mi raccontano i colleghi.
 
Cordialita'
 
Abele
 
Tutto quanto e' scritto in questo libro, potrebbe non essere vero.
(Richard Bach)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: citofoni che non funzionano

Premessa
Supercondominio composto da circa 4 palazzi disposti a semicerchio con cortilone
centrale ed in mezzo altri 2 palazzi.
Svolgimento
Si decide di mettere i cancelli per regolamentare l'accesso al cortile, e
parallelamente si devono ovviamente prolungare i citofoni delle palazzine
interne verso l'esterno
Conclusione
Un palazzo non è stato collegato perchè a parere del tecnico la pulsantiera è
vecchia, i fili sono sottili, si doveva fare un'altro buco, ...... e via così.
Morale, si può suonare, si può rispondere, ma non si può aprire il cancelletto
perchè non c'è collegamento.
A prescindere dal fatto che in effetti l'impianto è vecchio, ma funzionava,
direi che è obbligo del supercondominio assicurare la connessione del
cancelletto esterno.
La letteraccia è già pronta, ma gradirei un parere in merito
Sauti
Daniele


trattasi di innovazione allora
pertanto non vi è obbligo a ripristinare nulla di esistente, che letteraccia
vuoi preparare?
proponi un sistema senza filo
date un telecomando a ciascun condomino che aprirà il cancello in questo
modo


L'innovazione deve però essere fruibile, e per essere fruibile va integrata con
l'esistente impianto.
Attualmente c'è una limitazione nell'uso della proprietà comune da parte dei
condomii del palazzo.
Il vecchio impianto citofonico funzionava, e funziona tuttora per quanto
riguarda il singolo palazzo.
Il nuovo è stato collegato a metà.
Come è possibile che in caso di innovazione un condomino non possa far entrare
il postino od un parente se non scendendo ed andando ad aprire di persona a 25
metri dal suo palazzo?
Saluti
Daniele


vero tutto ciò che dici
ma manca l'obbligo ad adempiere
risultante da un diritto su una comunione inesistente
unico appiglio consiste nella disparità di usuifruizione del servizio dei
diversi condominii
se una innovazione è deliberata dal super condominio tutti i comunisti
devono avere eguale trattamento
ora bisognerebbe andare a leggere pelo pelo cosa è stato deliberato e andare
a controllare i singoli regolamenti di condominio
cosa che potrà fare un legale incaricato ma non qui in NG

 devono avere eguale trattamento
Ma, se all'interno del supercondominio ho i comunisti (quindi presumo componenti
di una comunione), come posso dire che la comunione è inesistente?
La comunione è insistente sulle aree comuni, tra cui i varchi i accesso, ergo
l'amministratore delle aree comuni sarà tenuto a garantire la loro fruizione da
tutti i partecipanti alla comunione, quindi tutti gli utenti del
supercondominio.
Il dubbio è sopratutto sulla quantità/qualità del lavoro occorrente per
permetterne la fruizione, che se avesse prospettato una radicale sostituzione
dell'impianto sarebbe stata ovviamente eccessiva, mentre qui si trattava solo di
creare un altro varco, presumo con fresa a tazza o semplice fioretto del 10.
Saluti
Daniele

 creare un altro varco, presumo con fresa a tazza o semplice fioretto del
10.
la soluzione tecnica è successiva
prima bisogna stabilire se la cosa deve essere fatta, i problemi tecnici si
risolvono dopo

 sono due cose dfferenti
Afefrrato il concetto, grazie
Saluti
Daniele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ballatoio di proprietà

Salve,
ho un appartamento in un condominio, tramite al quale si accede da un
ballatoio posto al primo piano.
La parte finale del ballatoio riguarda solo il mio appartamento, e poi
si chiude.
La parte antecedendente permette l'accesso ad altri 2 appartamenti.
La parte riguardante il mio appartamento è abbastanza ampia, 8 metri
per 90 centimetri, sulla quale ho 1 portafinestra e 2 finestre.
Da oltre vent'anni la parte del mio ballataio è chiusa da un
cancelletto in legno.
Le spese di manutenzione del ballatoio sono sempre state a mio carico.
Ho ristrutturato interamente l'appartamento,
con la ridisposizione degli spazi interni.
Penso di sostituire il cancelletto in legno, con uno più serio in
ferro battuto.
Devo presentare le modifiche al catasto.
Volevo chiedere se ho diritto a crocettare la voce,
"balcone ad uso esclusivo dell'appartamento".
Grazie per ogni suggerimento.
marco

 ha scritto nel messaggio 
news:1161693591.1...@m73g2000cwd.googlegroups.com...
Salve,


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secondo me si,ma vai a vedere come era la vecchia planimetria catastale
dge studio 

 "balcone ad uso esclusivo dell'appartamento".
       Si dopo averne ottenuto la proprieta'
       ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiutatemi da UN Pazzo Presuntuoso casa devo fare

Vi prergo sto vivendo un inferno non posso lasciare casa non posso stare in
pace,non posso camminare nel mio giardino, non posso avere una ringhiera
confinante decente è sicura come tutti gli altri del mio parco è non,non
posso invitare nessuna a nel giardino sia per l'indecenza sia per la
sicurezza,il mio avvocato mi dice che devo aspettare non ci sono elementi
gistificabili ma è possibile vi prego aiutatemi voi esperti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 4 + 4 disdetta contratto di affitto

Ho fatto una regolare lettera raccomandata A/R
al conduttore del mio appartamento, il quale tra circa 8 mesi
gli scade il secondo contratto, e cioe i 4 + 4 anni.
Solo che c'e un problema...
...quest'inquilino non c'e quasi mai,
quindi quando il postino gli ha portato la raccomandata il
conduttore non era in casa. Da cio il postino gli ha lasciato un avviso
dove vi era scritto che si deve recare all'ufficio postale per ritirare una raccomandata.
Solo...che a distanza di 15 giorni a me la ricevuta di ritorno ancora non mi e arrivata.
Questo, mi fa pensare che tale raccomandata non e stata ancora ritirata all'ufficio postale.
A questo punto, visto che comunque l'ho inviata nei termini di legge (almeno 6 mesi prima)...
...come mi devo comportare se questo (conduttore) non la va MAI  a ritirare??? E di conseguenza
sta benedetta ricevuta di ritorno non mi arriva???
Devo agire in altri modi???

 Devo agire in altri modi???
Aspetta che ti ritorni indietro la raccomandata. 

"[VaFfa]" ha scritto:
| Aspetta che ti ritorni indietro la raccomandata.
Grazie per avermi risposto.
Forse non ho formulato bene la domanda...?!?!?!?
Comunque...era proprio quello che volevo sapere...
...cioč se la ricevuta non mi arriva mai...come mi devo comportare?
Ho saputo di persone che non vanno MAI a ritirare le raccomandate alla posta!
Quindi...se il conduttore del mio appartamento č una di quelle persone...?!?!?!?
Intanto il tempo passa...ed io aspetto una ricevuta che non arrivera MAI!
Cosa mi consigli?

 Cosa mi consigli?
. Ma l'affitto questo come te lo paga? Non lo vedi mai? Dovresti cmq stare 
apposto... in questo modo con i termini. ;) 

"[VaFfa]" ha scritto:
| . Ma l'affitto questo come te lo paga?
Mi viene a pagare a casa mia.
| Non lo vedi mai?
Come no!
Solo che mi domando...oltre al fatto che lo avviserò anche a voce...
...se questo per puro caso la raccomandata non la va a ritirare alla posta...
...di conseguenza la ricevuta non mi arrivera mai.
In questo caso...io sono tutelato?
| Dovresti cmq stare
| apposto... in questo modo con i termini. ;)
Quindi...devo stare tranquillo?

Se non ritira la raccomandata sono cavoli suoi, per la legge una 
raccomandata a.r. anche non ritirata è come se lo fosse stata e quindi 
pienamente valida, preoccupati di avere una copia della disdetta inviata e 
le relative ricevute.
ppp
"Guri" <gugugug...@gugugugugugu.gugugugugu> ha scritto nel messaggio 
news:DVbEf.73643$eD5.1...@twister2.libero.it...


 le relative ricevute.
Credo che pero' la presunzione valga solo per l'indirizzo di residenza(non ho capito se e' ivi residente).
Maria Giulia Milano

 ha scritto nel messaggio 
news:G7FEf.66118$av6....@tornado.fastwebnet.it...


 In questo caso...io sono tutelato?
Fatti firmare contestualmente la raccomandata a mano e risolvi il problema;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento facciate con scale esterne - come ripartire i costi

Sono in un condominio composto da un piano terra e un piano primo,
entrambi i piani hanno un certo numero di appartamenti privati. Per
accedere al primo piano ci sono delle scale esterne, in facciata, che
consentono l'accesso, ciascuna, ad un paio di appartamenti.
Ora le facciate sono da ripristinare, inclusi i parapetti delle scale e
quant'altro.
 
Il problema che pongo riguarda come ripartire i costi. Nel regolamento
di Condominio sono esposte enne tabelle di ripartizione specifiche per i
costi di manutenzione delle singole scale.
Parrebbe quindi, se non diversamente accordato dai condomini, che il
costo di ripristino scale andrebbe ad essere addebitato soltanto a
quelli che le utilizzano, cioe' del primo piano.
 
Ma le scale esterne sono parte integrante della facciata dell'edificio?
Direi prprio di si!
Non sarebbe piu' corretto coinvolgere, in qualche modo nella spesa,
tutto il condominio?
Al contrario, se si insiste su quanto risulta dal regolamento
condominiale, allora la decisione se e come ripristinare le scale,
spetterebbe agli utilizzatori delle scale. A loro volta, essendoci piu'
scale, le decisioni si sa gia' sarebbero disgiunte, poi con scale
rifatte e altre no!!
Sarebbe un pessimo risultato da un punto di vista estetico, e non solo!
 
Grazie per eventuali pareri/consigli di chi ha gia' affrontato questo
problema.
 
 


  Il problema si puï¿œ, a mio parere, risolvere in due modi:
  1)soluzione: rifacimento di tutte le scale addebitandone il costo agli
    utilizzatori, mentre per quanto riguarda il ripristino delle facciate
    suddivisione costi a tutti i condomini in base ai mill. di proprietï¿œ.
    In quest'ultimo costo vanno compresi eventuali costi esterni delle
    scale che sono tutt'uno con la facciata, mi spiego meglio se dette
    scale hanno ad esempio dei muri di sostegno.
  2)soluzione: idem c.s. con la differenza che vengono ripristinate sole
    le scale a cui necessita manutenzione.
    Ovviamente devono essere mantenuti il piï¿œ possibile identici (simili)
    i colori ed i materiali.
  w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 
 
Concordo - ho fatto una ricerca nel web ma non ho trovato alcun parere
relativo alla manutenzione straordinaria delle scale esterne. Scale
interne o esterne sono scale e basta! Andrebbero ripartite secondo
regolamento. Quindi deduco che le soluzioni suggerite sono a discrezione
dei condomini, se approvarle o meno.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Campanelli rotti

Salve.
C'è un palazzo con un unico proprietario; gli apparteamenti sono tutti 
affittati.
Causa vandalismo viene danneggiata la pulsantiera dei campanelli. Per la 
verità è solo uno dei campanelli che non funziona più.
Chi paga la riparazione: proprietario o inquilino?
Grazie.
Stefano

Stefano ha scritto:

     Il proprietario.  ciaofelix;-]
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     Il proprietario.  ciaofelix;-]
Io propenderei per l'affittuario.. ;O) 

Credo che questo evento sia da ricondurre alla manutenzione
straordinaria. Quindi le spese sono a carico del proprietario
Ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' lecito???

Salve a tutti.
Secondo voi è lecito fare delle lamentele riguardanti il disordine e la
(non)pulizia
del balcone di un condomino che abita al piano di sotto e quindi visibile
dal piano\i superiore\i?
Se si è compito dell'amministratore intervenire?
Grazie per le risposte.

 Se si è compito dell'amministratore intervenire?
No, ma può lamentarsi anche lui, se vuole.

 ha scritto nel messaggio
news:uGhc7.1397$JY1....@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO, il 17!!! Urgente

AIUTO! Ho bisogno di un consulto URGENTE (anche a pagamento)
Mi è arrivata il 10 agosto una convocazione di assemblea staordinaria per
fare lavori di manutenzione straordinaria per il 17 di agosto.
Inconcepibile, con gente in ferie.
Il fatto è che questa è una questione annosa con l'amministratore dalla
parte dei proprietari dell'ultimo piano (che essendo proprietari di buona
parte dell'edificio hanno circa 770 millesimi).
Lo scopo? Impedire ai condomini di portare preventivi e quindi dare tutto in
appalto ad una ditta amica (degli soliti "mafiosi"); nella precedente
assemblea si parlava dei primi di settembre, a soluzione di una lunga
battaglia legale finita con una transazione.
Cosa potrei fare secondo voi?
I giorni per convocare l'assemblea sono corretti? Sono cinque sì, ma con i
festivi=
Esiste la possibilità di far invalidare una riunione per la data
irrazionale?
E se mi facessi nominare presidente dell'assemblea  e dichiarassi la stessa
impossibilitata a prendere qualsiasi decisione per la data irrazionale e per
l'errata notifica? Sarebbe legale? Sarebbe corretto? Con che conseguenze?
Vi prego, AIUTATEMI... anche il mio legale è in vacanza come qualsiasi ditta
che conosco (li avevo contattati, ma mi davano i preventivi dopo le ferie,
quando pensavo ci fosse la riunione...)
La cosa che mi dà più fastidio è che quando ho telefonato all'amministratore
per dirgli che la data era fuori luogo mi ha riso in faccia. A parte tutto,
è un cafone solo per questo... almeno poteva dirmi: "Cercherò di fare il
possibile" e magari non fare un caxxo, ma ridere in faccia è inacettabile.
UNA SOLUZIONE ALTERNATIVA:
Io e un altro condomino che insieme siamo i 230 millesimi del condominio
potremo rimanere assenti, dato che l'assemblea non prevede una seconda
convocazione. Gli altri millesimi sono rappresentati da altri 7 appartamenti
distribuiti nell'edificio, ma tali appartamenti a seguito di una divisione
ereditaria sono divisi tra 3 eredi (6 di proprietà esclusiva (2 per erede)
ed 1 in comunione tra i tre eredi). In questo caso è possibile dire che non
si raggiungono in prima convocazione i 2 terzi dei condomini? Sarebbero in
3/5, cioè il 60% contro il 75%. E' fattibile?
feder...@inwind.it
GRAZIE IN ANTICIPO.

 ha scritto nel messaggio
news:9ldsic$kq6$1...@nreadA.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:tyte7.6749$KX2....@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9ldsic$kq6$1...@nreadA.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pseudo-amministratore

Vorrei qualche consiglio, ora vi spiego la mia situazione: lavoro in
un'agenzia immobiliare come semplice funzionario, la mia responsabile vuole
iniziare a svolgere anche l'attività di amministratore di condominio, questo
però aprendo un'altra società (con l'attuale normativa, avendo lei il
patentino d'agente imm. non può essere amministratore) intestata a lei
stessa ma restando "non operativa" (come dice lei). A questo punto entrerei
in gioco io, io dovrei andare alle assemblee e così via (lei sarebbe al mio
fianco in qualità di segretaria). Diciamo pure che la cosa mi puzza un po' e
vorrei sapere quali responsabilità dovrei sobbarcarmi. Grazie.
                                                                   Luigi

 vorrei sapere quali responsabilità dovrei sobbarcarmi. Grazie.
Beh, ti sobbarcheresti tutte le responsabilità di un amministratore di
condominio. Responsabilità sia fiscali che penali.
Dubito che si possa esercitare l'attività di amministratore di condominio a
mezzo di una società. C'e' parecchia confusione in merito.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Portiere con due appartamenti

Ciao a tutto il N.G.
Abito in un condominio con portiere il quale usufruisce di un alloggio
condominiale dove fino a pochi mesi fa viveva con la propria famiglia;
quindi rispetto al CCNL della Confedilizia si trova nella posizione A2
(TITOLO III CApo I dell'Art. 17 CCNL)
Circa due mesi fa, dopo aver acquistato un appartamento più grande
nello stesso stabile in cui è ubicato l'alloggio condominiale ma in
una diversa scala, il portiere ha lasciato l'alloggio condomiale per
trasferirsi nell'appartamento di sua proprietà continuando ad
usufruire del precedente alloggio per portarci parenti, farci feste, e
quant'altro.
Ovviamente molti condomini, hanno pensato di cambiare il contratto del
portire, revocondogli l'uso dell'appartamento dove ormai non dimora
più ne tanto meno si rende reperibile, per affittarlo e trarne
profitto a vantaggio di tutti i condomini.
Il tutto è accaduto nella più completa disinformazione messa in atto
dal nostro amministratore!
Come molti sapranno esiste una sentenza della Pretura Civile di Napoli
17-08-98 n. 16958 che cito :
"Costituisce grave inadempimento, integrantre giustificato motivo
soggettivo di licenziamento, il comportamento del portiere di uno
stabile che, nonostante previsione contrattuale  a suo carico
dell'obbligo di dimorare nell'alloggio di servizio messo a sua
disposizione dal condominio, non fruisce dello stesso, venendo così
meno agli obblighi di vigilanza e custodia e gravando inutilmente il
condominio degli oneri relativi al mantenimento dell'alloggio di
servizio".
In sede di assemblea convocata per decidere se riprendere
l'appartamento o lasciare le  cosi come stanno, alcuni soggetti hanno
asserito che questa sentenza non fa giurisprudenza e quindi il portiere
non va incontro a nessuna sanzione. Questa affermazione sicuramente ha
tratto in inganno l'assemblea alterandone l'esito finale.
Inoltre il portire stesso pretende nel caso in cui gli si tolga
l'appartamento di avere i servizi igienici nella guardiola in cui
staziona. E... ciligina sulla torta l'assemblea ha votato per
lasciargli l'appartamento!!!
Ora chiedo:
E' possibile che il portiere contravvenga agli obblighi contrattuali e
non è possibile far nulla ignorando anche una Sentenza?!
E' possibile con una eventuale giusta informazione ritornare sulla
decisione dell'assemblea?
magari anche con un nuovo amministratore?
avendo l'alloggio condominiale i servizi in guardiola non servono? o è
solo un ricatto? in fondo il suo appartamento attuale è nello stesso
stabile!
Grazie  e scusate per essere stato prolisso

bene, passa al contrattacco concedete le chiavi dell'appartamento
quindi x i servizi igienici limitamente al turno di lavoro.

 stabile!
       Non e'vietato al portiere possedere 10 appartamenti nel condominio
      dove esercita.
       ciaofelix;-]
-- 
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