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Titolo: Inquilino moroso che va via senza disdetta

Buon giorno
scusate non so se è il newsgroup giusto ma ho un bel problema:
Ho affittato il mio appartamento con un contratto 4+4 registrato
regolarmente (disdetta almeno 6 mesi prima con raccomandata)ma l'inquilino
mi ha avvisato solo 2 mesi prima via email. Fra l'altro dei due mesi di
cauzione non ho più nulla in quanto non ha pagato gli ultimi mesi.
A chi posso rivolgermi? E' competente il giudice di pace? Fra l'altro al
danno la beffa nel senso che devo pagare il rinnovo del contratto e poi la
chiusura (ha stabilito di andar via dopo 13 mesi), non so come sarà ridotto
la casa....
Fra l'altro se va via (lavoratore fuori sede)non saprei neppure dove
indirizzare eventuale corrispondenza....
Ma a cosa serve pagare le tasse e registrare il contratto se poi l'inquilino
può andar via senza pagare e magari lasciando l'appartamento in modo da
spenderci più di quanto incassato?
Grazie a quanto vorranno darmi dei suggerimenti (legali o esperienze
vissute)
saluti
Mario
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


intanto mettilo in mora per tutto quanto ti deve, spera che se ne vada 
quanto
prima e poi inizierai a "perseguitarlo" per recuperare quanto ti spetta...
alberto 

> spenderci piรน di quanto incassato?


 mi ha avvisato solo 2 mesi prima via email.
Ringrazia che se ne vada e ripigliati la casa, il tempo, i soldi ed il 
fegato che consumi per
ipoteticamente recuperare quattro spiccioli non valgono la cifra che 
potresti  ottenere...
Raffaele 

 >
Grazie delle risposte ma come si mette in mora?
Come e chi deve fare il decreto ingiuntivo?
Da considerare che se va via conosco la sua residenza Cosenza ma non mi ha
detto dove va quindi dove spedisco eventuali decreti o messa in mora?
La banca dove lavora e forse è stato trasferito , per la privacy, dubito
che mi dice dove abita
Grazie Mario


 che mi dice dove abita
penso che la privacy decada quando lede un diritto. penso eh...
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 
Lettera raccomandata a mezzo della quale lo diffiderai a pagare gli 
arretrati entro 15 gg. costituendolo in mora. Inoltre gli manifesterai la 
tua disponibilità a risolvere il contratto in essere, con successivo 
patto scritto e riserva di verificare lo stato attuale dell'immobile da 
lui detenuto.
Dopo 15 gg. il legale di tua fiducia proporrà il ricorso per ottenere 
l'ingiunzione di pagamento o, meglio, gli farà notificare l'intimazione 
di sfratto per morosità.

 di sfratto per morosit�.
Grazie
proverò a prima a sentirlo (se risponde) altrimenti mi metterà nella
condizione di andare per le vie legali
(resta il problema di dove l'eventuale legale invierà il ricorso per
ottenere l'ingiunzione di pagamento)
domiciliato Bologna, residente Cosenza, lavoro Bologna ( no so se si è
licenziato/trasferito o il trasferimento è solo una scusa per andar via)
Grazie Mario


 di sfratto per morosit�.
Riflettevo su quanto scritto:
l'inquilino ha già deciso di andarsene (quindi sfratto per morosità a cosa
servirebbe?)
il problema che va via in un periodo in cui gli studenti non hanno bisogno e
senza preavviso mi trovo l'appartamento sfitto per 6-8 mesi senza contare
eventuale tinteggiatura, pulizia......
Grazie Mario


 vissute)
Se ho capito bene se ne è andato e tu hai ritirato le chiavi? In tal caso 
avresti
a mio avviso commesso un errore.
Comunque corri da un avvocato e fatti consigliare in merito. A rintracciare 
dove abita questo
inquilino moroso ci pensa lui. E se è il caso, a pignorargli dei beni 
ammesso che li abbia. 

 ammesso che li abbia.
No, non è ancora andato via ma ha detto (via mail) che andrà via a fine
Aprile
cioè 4 mesi prima dei sei di preavviso stabiliti dal contratto.
Fra l'altro bisogna ancora pagare il rinnovo e la chiusura del contratto....
Saluti


 
Conta l'elezione di domicilio nel contratto o il luogo dove è stato 
stipulato/si esegue il contratto.

 
Devi valutare tu se:
1. E' tuo interesse far valere la mancanza di forma della disdetta e la 
sua invalidità, sostenendo così che il contratto è ancora in essere e 
farlo risolvere dal giudice per la morosità da addebitare al conduttore.
Oppure
2. Se vuoi derogare al contratto e consentire affinché la disdetta abbia 
efficacia, intimando a questo punto la licenza o lo sfratto per finita 
locazione, sempre chiedendo il pagamento delle pigioni non versate.

 contratto....
E' evidente che l'inquilino ha torto. Sta a te decidere se andare 
dall'avvocato o accettare
una disdetta anticipata consensuale. Nel secondo caso si risolve il 
contratto. Nel primo
lo devi rinnovare.
In