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Titolo: proprietà comune





siamo tre proprietari di un villino, senza regime 
di condominio, due e cioè la maggioranza, possono decidere di rifare il 
pavimento, che è accettabile,  del cortile comune, tenuto conto che ci sono 
lavori di urgenza superiore come il consolidamento di una rampa di scala che 
presenta delle leggere lesioni?


uno di questi proprietari è un prepotente ed ha un 
amico avvocato, zero costi, e con ciò ricatta.


grazie


antonio
-- 
anp...@tiscali.it


 



 uno di questi proprietari è un prepotente ed ha un amico avvocato, zero
costi, e con ciò ricatta.
    Quel "accettabile" e "leggere lesioni"  puzzano tanto di semplice
    disaccordo.
    ciaofelix:-)
-- 
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E' un condominio. Punto.
Non so che cosa intenda per "regime".
Percio' decide la maggioranza, avvocato o non avvocato.
Se c'e' una situazione di pericolo, fa fare una perizia, manda una 
raccomandata agli altri due proprietari invitandoli ad una riunione ad 
una data di sua scelta. Nel frattempo si procura un preventivo per la 
riparazione urgente. Fa un verbale dell'andamento della riunione, magari 
registrandola. Mostra una copia della perizia ed il preventivo e chiede 
l'approvazione. Se la maggioranza non e' d'accordo, presenta 
autodenuncia in Comune, chiedendo che verifichino se esiste pericolo. Se 
  gli uffici del Comune confermano la situazione di pericolo (per 
iscritto), da' incarico all'impresa di fare i lavori e poi chiede il 
rimborso delle loro quote agli altri due. Se non pagano li cita in giudizio.
R.L.Deboni
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 e chiede l'approvazione.
Nel frattempo la casa è crollata, in tutto o in parte.
Se c'è pericolo si chiamano i Vigili del fuoco, i quali mettono in sicurezza 
le parti pericolose dell'edifiicio e verbalizzano lo stato dei luoghi.
Dalla lettura del verbale risulterà chiaro ciò che è urgente fare.
La burocrazia la lasciamo tutta alle banche e assicurazioni con padrone 
italiano, per favore? 

Per cominciare c'e' pericolo e pericolo.
C'e' un pericolo imminente e c'e' un pericolo potenziale.
Poi rimetta la risposta nel contesto: se legge diligentemente il thread 
e' scritto: "una rampa di scala che presenta delle leggere lesioni"
e non mi pare che "casa che crolla".
Ma mi spieghi la sua replica, perche' sono un po' tardo.
"ap" chiama i VVFF che fanno il verbale e prendono le opportune misure 
(sgombero edificio ?).
E poi ? Chi chiama l'impresa ed incarica i lavori se gli altri due 
condomini continuano a fregarsene ?
E' sempre sorprendente la naturalezza con cui il colpevole di una 
mentalita' sbaglitata, ritorca l'accusa. Il burocrate e' colui che 
propone soluzioni "teoriche" basate sui pezzi di carta. In questo caso 
il verbale dei VVFF che, con la sua ufficialita' dovrebbe fare da 
toccasana risolutore di tutti i problemi ... provocando un'ipotetico 
stato di grazia nei lettori dello stesso che induca a comportamenti 
diligenti ed operosi.
Io resto dell'idea che se ap ha un problema da risolvere concretamente e 
non vuole:
- aspettare passivamente il fatto
- rischiare sanzioni come responsabile in solido
- subire ordinanze di sgombero o altri disagi
- rispondere civilmente in caso di danni a terzi
e cosa piu' importante:
- non vuole rischiare di pagare di tasca propria senza ottenere un 
rimborso certo dagli altri "soci" con cui manca il dialogo
gli convenga seguire il canovaccio suggerito.
La mia e' una sequenza pratica di passi da seguire per cercare di 
eliminare il problema senza costi eccessivi e senza fare il babbo 
natale. La burocrazia e' invece quella di seguire procedure o prassi 
precostituite, indipendentemente dall'ottenimento del fine.
R.L.Deboni
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