mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento annuale proprie quote

Ieri abbiamo fatto l'assemblea di condominio per il riscaldamento.
Leggendo il riepilogo della scorsa stagione, si è notato che una 
famiglia non ha pagato niente. L'amministratore ha spiegato che tali 
persone non sono morose, semplicemente pagano solo dopo l'approvazione 
del bilancio.
Sapreste spiegarmi il perché?
Se vi sembra corretto / conveniente. L'unica riflessione che mi è 
venuta in mente è che se tutti facessimo così, l'amministratore si 
troverebbe in difficoltà a pagare le bollette e lo stipendio di chi ci 
fa le pulizie.
 
 
 
Buon fine settimana :)

Se vi sembra corretto / conveniente.
 
Il conveniente o meno è un problema di quel condomino, sulla correttezza ti 
domando:
1) avete domandato all'amministratore cosa ha fatto per riscuotere le rate 
nei tempi deliberati dall'assemblea, ed eventualmente perché non ha fatto 
nulla?
2) cosa avete deliberato in proposito?
 
Cordialità
Gi 
 


Grazie.
Buona Domenica :)

E nessuno di noi ha avuto da eccepire.
 
Ecco dove sta il problema; detto questo cade ogni discorso, non 
dimentichiamoci, infatti, che l'assemblea è sovrana.
Immagino che l'amministratore abbia messo tutto a verbale, cioè il fatto che 
l'assemblea abbia accettato che tizio e caio rimandino il pagamento di 
quanto dovuto; mica male, si è cautelato.
 
Buona domenica a te
Gi 
 


   Bene deliberate che tutte le quote condominiali siano pagate dopo
   l'approvazione del bilancio....vediamo poi come questo amministratore
   saprà gestire il vostro condominio..:-(((
   w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


Ancora non ho avuto il verbale.
Ma non mi sembra che, durante l'assemblea, abbia detto di volerlo 
scrivere.

Forse con il fondo cassa.
 
E quando avete approvato il consuntivo non ve ne siete accorti?
L'
amm.re
 sarà anche un volpone ma i condomini sono degli sveltoni che 
basta...
 
Gi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: casetta per attrezzi??

come mi devo comportare per poter installare una casetta di legno
portattrezzi per il giardino visto che abito in ambito condominiale però ho
200 metri quadrati di giardino privato.
devo avere il consenso unanime di tutti i proprietari o basta la maggioranza
?
                                                                    grazie
 
tizi...@libero.it


privato nel senso condominiale ma di uso esclusivo, o
privato nel senso di tua proprieta'?
nel primo caso serve la maggioranza, (anche
se non trattandosi di installazione stabile, non dovrebbe
essere necessaria nemmeno quella)  nel secondo caso
invece lo fai e basta.
Il tutto ovviamente se la costruzione non ostruisce in qualche
modo luci o vedute.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimento: Delega a figlio riunione di condominio

Uno dei due coniugi di una famiglia di 3 persone (madre padre figlio) puo' 
delegare il figlio a partecipare alla riunione insieme all'altro coniuge ?
La proprietà è dei 2 coniugi (non so se in comunione o separazione).
Grazie 

 La proprietą č dei 2 coniugi (non so se in comunione o separazione).
in assemblea il voto puo' essere uno solo per ogni appartamento,
pertanto se l'appartamento e' gia' rappresentato , la seconda persona
non serve.
alberto 

Disp.Att. CC Art. 67 - comma 2
     Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in 
proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo
rappresentante nella assemblea, che è designato dai comproprietari 
interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente.
Cioe', il Presidente deve chiedere all'inizio dell'assemblea, ai vari 
proprietari e rappresentanti, quale e' il nome del rappresentate di 
TUTTO l'appartamento in questa assemblea. Se i presenti (figlio delegato 
e coniuge) non riescono a mettersi d'accordo, allora il Presidente 
estrae a sorteggio (o visto che sono solo in due, con il lancio della 
monetina) il nome dell'avente diritto di voto. Le persone non prescelte 
sono poi da ritenersi solo come "ospiti" nell'assemblea ed in caso di 
necessita' (se disturbano, etc.) o su richiesta di uno degli altri 
condomini, il Presidente puo' anche invitarle ad uscire.
Questa tattica di venire in due (o piu') persone in assemblea per 
appartamento e' utilizzato da alcuni disonesti per valere di piu' in 
assemblea (alzano le mani in piu' persone, sbraitono come se fossero in 
piu' appartamenti, etc.). Oppure puo' accadere che proprio non riescano 
a mettersi d'accordo, tirando ognuno da una parte diversa.
Attenzione pero' a questo caso (che ricorda la situazione 
proprietario/inquilino quando c'e' l'impianto di riscaldamento 
centralizzato):
Disp.Att. CC Art. 67 - comma 3
     L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio 
esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria
amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Nelle deliberazioni che riguardano innovazioni, ricostruzioni od opere 
di manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio il
diritto di voto spetta invece al proprietario.
Cioe' se siamo in presenza di usufrutto, allora ambedue le parti hanno 
diritto ad essere presenti (o rappresentati) in assemblea, ovviamente 
votando e parlando uno alla volta a seconda dell'argomento oggetto della 
discussione.
Insomma per rispondere alla domanda serve sapere se c'e' o meno usufrutto.
R.L.Deboni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scarico attraverso mio appartamento

Salve,
 
nel﻿﻿ corso di lavori di ristrutturazione ci siamo resi conto che 
l'inquilino sopra di noi ha utilizzato delle vecchie condotte destinate 
allo scarico dei fumi delle vecchie stufe che servivano tutte le 
abitazioni come scarico per le acque del lavello in cucina. Il tubo in 
questione﻿ era in una parete che abbiamo eliminato e lo abbiamo 
inglobato in un mobile a colonna, ma comunque si sente del rumore delle 
acque  e a volte anche odori non piacevoli. Posso chiedergli di 
provvedere a trovare altra strada per i suoi scarichi?
 
Grazie


chiedere si può sempre ma come vada poi a finire è difficile a dirsi; 
comunque è roba da avvocati e vedrai che neanche loro ti sapranno 
rispondere con certezza
 
come funziona? il tuo tecnico dovrà fare una bella relazione che 
consegnerà all'avvocato che si studierà il problema

 
 
e alla fine poteva essere un gatto ma è uscito un elefante e per fortuna 
che non si è trasformato in serpente;
 
insomma, è una di quelle questioni che proprio non sai come andrà a 
finire; la cosa più semplice? tappagli il tubo e poi si arrangerà, che 
vada lui dal tecnico e dall'avvocato ........

 
 
 
Il tubo lo abbiamo completamente "scoperto" e inglobato in un mobile.. 
aldilà delle soluzioni che posso cercare autonomamente (isolamento con 
lana di vetro o altro) quello che volevo sapere è se è consentito il 
passaggio attraverso un appartamento di canali di scarico ricavati in 
"tracce" che non erano presenti per quello scopo.
Non credo che sia un quesito molto complesso, la risposta dovrebbe 
essere sì o no.. :-)
 

 "tracce" che non erano presenti per quello scopo.
 
No. Uno lo scarico lo attacca alle colonne di scarico condominiali.

 provvedere a trovare altra strada per i suoi scarichi?
 
Puo' certamente chiedergli di provvedere ad eliminare gli odori
sgradevoli.
 
Per il resto dipende da:
 
a) dove vanno a finire le acque
b) se il tubo e' idoneo a norma per tale funzione
 

 b) se il tubo e' idoneo a norma per tale funzione
 
come scritto sopra risponderei di sì ad entrambe le domande.
Mi sembra di capire dalla sua risposta che poteva farlo.
Alcuni mi hanno addirittura risposto che potevo tappargli/tagliargli il 
tubo..
grazie cmq
 
 

 tappargli/tagliargli il tubo..
 
Farsi giustizia da se, in Italia, puo' diventare
rischioso per chi non e' un delinquente.
 
Allora: prima di tutto e' importante stabilire in modo
ufficiale da quando ha saputo dell'abuso.
 
E poi c'e' da decidere cosa si vuole.
 
Il fatto che sia causa di rumori e' gia' un punto a
suo favore (la canna fumaria originaria non faceva
rumori e quindi nella progettazione e' stato tenuto
conto).
 
Il fatto che poi si sentano odori mi basta per
affermare che il materiale della tubazione e/o
la posa non e' adeguata per l'uso come scarico
delle acque reflue.
 
Insomma, ci vuole un avvocato. Ed e' meglio agire in fretta.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione caldaia su casa in vendita e detrazioni fiscali

Buon giorno
fra pochi giorni stipulo un compromesso per l'acquisto di una bifamiliare
che necessita della sostituzione della caldaia. So che fino al dic 2007 ci
sono delle agevolazioni fiscali ma io andrò a rogito il prossimo anno,
domanda:
1) Vi risulta una proroga dei termini per tali agevolazioni?
2) nel caso di assenza di proroga, posso provvedere io come futuro
acquirente alla sostituzione della caldaia e alle agevolazioni oppure pago
le spese e il proprietario provvede entro dicembre alla sostituzione ma in
tal caso se lui ha fatto domanda posso usufruire io di dette agevolazioni
appena ho il rogito?
3) che documenti occorrono?
Grazie saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 con data antecedente gli stessi.
Questo vale solo per la detrazione del 36 %, per poter detrarre il 55% come 
per la finanziaria 2007 ti conviene vedere sul sito dell'Enea.
-- 
Zio_Gugo
"A Zigo-Zago c'era un mago con la faccia blu,
 sul grande lago navigava con la sua tribů...
 obabaluuuba... obabaluuubaaa..." 

 Zio_Gugo
  E' vero però va spiegato che questo è valido solo se viene installata una
  caldaia a condensazione.Il tetto massimo è di euro 30.000 recuperabili
  in tre anni.
  Ciaow


  Ciaow
Sì, dimenticavo.
Il lavoro conviene farlo in fretta per poter inviare le pratiche all'ENEA 
entro il 28/2/08 e usufruire degli sgravi previsti dalla Finanziaria 2007, 
altrimenti conviene aspettare fino a quando sarà approvata la Finanziaria 
2008, che proprogherà ulteriormente gli gravi ma con qualche variazione: 
proprio nel caso di sostituzioni, le procedure saranno più semplici e meno 
onerose.
-- 
Zio_Gugo
"A Zigo-Zago c'era un mago con la faccia blu,
 sul grande lago navigava con la sua tribù...
 obabaluuuba... obabaluuubaaa..."
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese diffida pagamento spese condominiali o altro

Per piacere qualcuno saprebbe dirmi, a proposito di ritardi nel
pagamento di spese condominiali o altre (controllo caldaie, etc), nei
rapporti tra amministratore e condomini, o tra condomini, o condomini
comproprietari, quanto puo' ragionevolmente chiedere un avvocato per
inviare una lettera di sollecitazione o intimazione a pagare o come si
chiama, e se questa spesa e' a carico di chi la fa spedire o del
ricevente, se prima di tale lettera ci deve essere un avviso "bonario"
con indicazione di una scadenza, e come si deve procedere se una parte
delle spese di cui si chiede il pagamento non sono giustificate (ad
esempio una bolletta del gas dopo che si era detto al comproprietario di
dare disdetta, e confermatemi per piacere se dei due comproprietari di
un appartamento inutilizzati uno qualsiasi dei due puo' far chiudere le
forniture di luce acqua e gas, e se ciasuno dei due puo' affittare
l'appartamento).
Grazie
Alf
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Alfredo ha scritto:

     Ragionevolmente 100 euro,la spesa e' a carico dell'insolvente i debiti
   conominiali si pagano alla scadenza,se il regolamento o una delibera lo
   prevede, niente avviso bonario,anzi di solito si fa arrivare direttamen-
   te l'ingiunzione emessa dal giudice cosi' le spese si quadruplicano,le
   rivendicazioni si fanno prima non alla scadenza del pagamento quindi si
   paga e si contesta nei modi di rito i problemi fra comproprietari non
   interessano certo agli altri condomini,il comunista non puo' arbitraria-
   mente dare disdette salvo che non siano a lui intestate e non puo'
locare
   l'immobile all'insaputa dell'altro.ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aggiungere una cassetta postale in più

Sto per iniziare una società con altri 2 soci. La società sarà domiciliata 
a casa mia. Vorremmo pertanto aggiungere nel mio condominio una cassetta 
postale
in più differente dalla mia personale così anche gli altri 2 soci possono 
recuperare la posta. Secondo voi è possibile? o qualche regolamento 
interno del condominio
potrebbe vietarlo?

 potrebbe vietarlo?
      No!  ciaofelix:-)
-- 
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 Certo!
avendo un esigenza simile, si puo' procedere autonomamente o occorre
informare l'amministratore di condominio preventivamente?

 felix :- wrote:


    Informarlo e magari concordare con lui il tipo e posizione, si e' cor-
   retto ed opportuno, ma questo se e' un VERO amministratore, se e' il
   solito "Ominicchio-senza-palle" che comincia con : "devo sentire
l'assemblea......!" Montalo dove ti pare e piace poi lui si sentira'
l'assemblea da solo.


 informare l'amministratore di condominio preventivamente?
Buon gusto e buon senso possono rendere autonomi.
Mettiti davanti ai casellari, immagina che sia il tuo salotto buono oppure
che sia l'immagine con cui si presenta la tua societa' (a seconda di cosa
ti importa di piu').
Scegli un modello di casellario ed una posizione che rispetti i criteri di
decoro ed estetica (anche futuri se sono previsti lavori di miglioria,
anche solo come discorsi di condominio) e vedrai che potrai convincere (con
rispetto) l'assemblea.
Tieni conto che oltretutto al massimo si tratta di rimuovere una cassetta e
tappare due buchi, non e' che fai un'opera costosa (quindi economicamente
"dolorosa" da ripristinare) e che fai grossi danni ai muri (due buchi).
Se proprio vuoi essere diplomatico, fai un disegno della tua cassetta in
rapporto al casellario e l'ambiente e lo mandi via fax per conoscenza
all'amministratore (che cosi' non potra' dire che non sapeva nulla :-)
Pekilan

 
e' il secondo genere...
provvedo ad installarla accanto alle altre in una posizione che non alteri
troppo la gia' disgustosa estetica "condominiale"...
grazie.

 Pekilan
ottima idea!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino che lascia l'assemblea.....

Assemblea regolarmente composta in seconda chiamata.
Discussione dell'ordine del giorno, diversi punti.
Ad un certo punto un condomino, dopo aver litigato con
l'amministratore (cose normale ormai) lascia l'assemblea.
I puntio decisi da li' in poi, sono impugnabili da parte sua
in quanto non ha votato (il suo voto avrebbe fatto la differenza).
Ringrazio di cuore chi vorra' rispondere.

 in quanto non ha votato (il suo voto avrebbe fatto la differenza).
Estatto dal verbale della tua assemblea:
"alle ore 22,00 il signor PINCO Palla abbandona l'assemblea che, pertanto,
ora consta di TOT condomini e TOT millesimi...."
Se ci sono i quorum e le maggioranze previste, l'assemblea procede.
Gli assenti hanno (quasi) sempre torto !
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:RsnDa.39431$pR3.8...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proposta di commutazione nome gruppo in   it.diritto.condominio.felix

;)

 ;)
accetto: è preciso e puntuale
(in sottofondo, aria di violino...)
;-)
unoacaso

 ;)
Facciamo it.1102.felix?
:-))))))

 :-))))))
     Spiritosoni!!  Ma sarabbe piu' giusto:
 
          "Matteo Felix & Company"  :-)))
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparazione tubazioni riscaldamento

Nel condominio in cui abito si stanno verificando infiltrazioni sul soffitto 
di una abitazione per la rottura della tubazione di andata dell'acqua calda 
dell'impianto centralizzato di riscaldamento. Tale tubaxione, vecchia di 
oltre 40 anni, (non incassata nelle pareti), attraversa perpendicolarmente 
le solette tra i vari appartamenti.
Le due imprese urgentemente chiamate dall'amministratore per preventivare il 
costo della riparazione hanno precisato che sarà necessario rompere la 
soletta intorno al tubo per poter sostituire il pezzo avariato.
Ora il proprietario dell'appartamento sovrastante si rifiuta di consentire 
l'effettuazione dei lavori (il cui costo resterebbe ovviamente a carico del 
condominio), mentre quello dell'appartamento sottostante strepita perché 
vengano effettuati con urgenza.
Non so come andrà a finire, ma intanto l'Amministratore, preoccupato che la 
falla si allarghi e provochi ulteriori e più gravi danni, da domani 
disattiverà il riscaldamento, vuotanto l'impianto al fine di far cessare il 
già forte gocciolio.
Come pensate si possa risolvere la questione? L'Amministratore quali mezzi 
ha per poter procedere alla riparazione?
Grazie per i  consigli (quello di picchiare il proprietario soprastante non 
serve, perché già espresso da tutti gli altri proprietari)
G.P. 

 G.P.
     Dal giudice, richiesta decreto ingiuntivo ugente, magari dopo una
    visita dei pompieri.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: presentazione di amministratore

devo presentare un nuovo amministratore quando ci sar� l'assemblea (seconda 
convocazione), � necessario portare una lettere di presentazione o basta che 
si presenti? inoltre in caso si riuscisse a votare x cambiare amministratore 
e si vince, il contratto viene stipulato al momento, oppure � una cosa si 
vedono il nuovo amm con il vecchio? Insomma in caso di cambio come si 
procede? esistono contratti gi� compilati...magari da buffetti? grazie 

 procede? esistono contratti già compilati...magari da buffetti? grazie
Ciao,
all'ordine del giorno ci sarà l'argomento "conferma e nuova nomina
amministratore e relativo compenso" o qualcosa del genere ed in quel
momento tu esponi il preventivo, ed eventulamente altri dati utili,
del nuovo amministratore e l'assemblea delibera. Dopo che l'assemblea
ha nominato il nuovo amministratore, l'amministratore sostituito
potrebbe anche alzarsi ed andarsene. Per la validità dell'assemblea
non cambia nulla. Mettete a verbale che l'amministratore se ne è
andato e se volete potete continuare con gli altri punti all'ordine
del giorno. Il giono dopo comunicate la nomina al nuovo amministratore
che prenderà contatti con il vecchio amministratore per il passaggio
di consegne.
Ciao.
Mida
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Opinione molto importante e delicata.

Buongiorno a tutti. Pongo un quesito molto delicato
per cui qualsiasi opinione è certamente ben accetta.
Credetemi, è importante.
Un mio cliente, risiede in un alloggio in affitto da
molti anni, ma ultimamente a causa di gravi problemi
economici è in ritardo sui pagamenti.
In dettaglio, è indietro di due mensilità, e deve
come se non bastasse,
alla Società di riscaldamento circa 3 milioni
per rate non pagate.
Pur pagando alla scadenza gli affitti resta
comunque sempre in ritardo di due e la proprietà,
giustamente, minaccia lo sfratto per morosità.
Lui (sia alla proprietà che all'ente del riscaldamento)
costantemente è in contatto e versa continui acconti
dimostrando buona volontà per chiudere i sospesi.
La normativa indica come tre, le rate arretrate
per considerare l'inquilino moroso, ma anche se in
realtà sono solo due, l'aggravante è che la somma
del riscaldamento può essere considerata come
montante per determinare un importo finale di oltre
tre mensilità. L'inquilino pur manifestando la
chiara (e reale)intenzione di saldare quanto prima
resta sempre con il rischio sfratto, che la proprietà
intende attuare immediatamente con decreto.
L'inquilino,risiede con il padre pensionato che ha 75
anni, lui ne ha 40. Non ci sono altri componenti.
Allora a voi chiedo: è davvero possibile che venga
sfrattato in questa condizione senza appelli? E anche
con un anziano di oltre 70 anni la legge non prevede
nulla?
Lo sfratto in queste condizioni è davvero fattibile?
Beh, per favore dite la vostra.  Grazie.
Aldo.

 Aldo.
perche' non si cerca una casa di edilizia pubblica?
se ha redditi bassi e padre a carico gliela danno subito
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto a singolo

Voglio affittare un monolocale con patti in deroga 4+4.
Poiche' l'appartamento e' piccolo desidero affittarlo ad UNA persona singola
e questa clausola, che essendo vessatoria dovrà essere logicamente
controfirmata,sarà nel contratto di locazione.
Nel contratto sarà inoltre esplicitamente stabilito che la non osservanza di
questa clausola provocherà la rottura del contratto di affitto.
Posso essere sicuro che questa clausola sarà considerata valida in caso di
contestazione futura? All'inizio, pur di entrare l'inquilino l'accetterà
sicuramente !
Non c'e' una regola che stabilisce quante persone possono vivere per metro
quadro?
...Sicuramente non possono vivere 10 persone in 30 mq...per esempio.
grazie agli esperti del caso

> ...Sicuramente non possono vivere 10 persone in 30 mq...per esempio.
se vai in Giappone sicuramente sě. ;-)
Ma che intendi tu? Che il conduttore del tuo appartamento non puň ospitare
nessuno in casa, nemmeno temporaneamente?
Fabiana

...anche nei paesi arabi...
può avere tutti gli ospiti che vuole, ma ad uso abitativo continuo solo una
persona, quella che sottoscrive il contratto.

 ha scritto

O, peggio, non ha il diritto di sposarsi?

per essere chiari:
l'appartamento e' piccolo, e' adatto ad una persona, non ad una coppia.
Io lo voglio locare ad una persona sola e quindi non gli impongo di non
sposarsi, e' una sua scelta se accettare questa locazione o no.
Da un punto di vista giuridico, visto che è un contratto liberamente
accettato dalle parti, posso farlo?

 wrote in message
GvtH8.106555$g04....@tornado.fastwebnet.it...


 wrote in message
3exH8.87949$zW3.1...@news1.tin.it...


 persona, quella che sottoscrive il contratto.
Io credo che tu del tuo appartamento possa fare quello che vuoi, ma dubito
fortemente che tu possa controllare chi va e chi viene dall'appartamento,
una volta affittato. E se l'affitti ad uno che ha la fidanzata che va a
trovarlo tutte le sere e 3 volte alla settimana dorme lě? Non puoi farci
proprio niente.
Mi sembra anche abbastanza ovvio che, se č piccolissimo come dici, non puň
certo interessare ad una famiglia, quindi mi pare una clausola inutile da
inserire in un contratto.
Fabiana

 ha scritto

Nessun contratto può violare (od obbligare a rinunciare) diritti
costituzionalmente garantiti.
Un appartamento di 30 metri quadri, poi, è l'appartamento medio di una
famiglia in Svezia, non nel terzo mondo.
Si può pretendere da un inquilino che non subaffitti, non che rinunci ad una
vita normale (se è un'inquilina e diventa madre, va sfrattata)?

 :-(((
Ormai mi sono stufato quanto te, e tutti gli altri.
Tra un po' avremo un'epidemia di palazzi che crollano, e un'attenta indagine
attribuirà la responsabilità all'ideologia condominiale diffusa da questo
NG.
Speriamo ci siano solo feriti, e non gravi. > :-(((
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cartello indicativo della via

Il comune ha posizionato all'angolo del mio giardino il cartello che indica 
il nome della via, quello che mi da fastidio non è tanto il cartello che è 
giusto che ci sia ma il fatto che hanno aggangiato il palo del cartello con 
dei tasselli alla mia cancellata. Avevano diritto di fare cio ? Quale è la 
normativa vigente ? 

Ma non farmi ridere....anche sulla mia villa l'hanno attaccato così,
sia sull'angolo del fabbricato, sia sulla cancellata del giardino,
quindi ne ho addirittura due, uno di marmo e l'altro di laniera!
Qual è il motivo per cui ti provoca così fastidio?
ciao

 Qual č il motivo per cui ti provoca cosě fastidio?
     Credo che Bob ne faccia  una questione di principio, vuol solo
    sapere se si tratta di un diritto dell'ente  o di un uso-abuso-conso-
    lidato nel tempo.
     Non sono informato ma la segnaletica stradale e' tutto sommato re-
    cente praticamente dal dopoguerra, senza dubbio le amministrazioni
    comunali hanno dovuto regolamentare giuridicamente questo aspetto
    considerando pure l'assenza di marciapiedi in grandissima parte dei
    nostri centri storici,e non ultimo le recinzioni e gli stessi muri
    perimetrali dei fabbricati sono in pratica muri di confine.
     ciaofelix:-)
-- 
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>Qual è il motivo per cui ti provoca così fastidio?
Quello che mi da fastidio è che per piazzare il cartello hanno bucato la mia 
cancellata invece di piantare un palo autonomo. Se un domani lo spostano mi 
ritrovo con buchi antiestetici nella cancellata.
Inoltre se volessi cambiare la cancellata mi trovo con oblighi aggiuntivi ? 
(Devo io ripristinare il cartello nel medesimo posto ?, devo chiedere al 
comune il permesso per toccare il cartello?) o basta la normale DIA. 

 comune il permesso per toccare il cartello?) o basta la normale DIA.
       Non ti fasciare la testa prima, i tecnici del comune verranno
     incontro ad ogni esigenza relativa.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Varie ed eventuali nell'ordine del giorno

Vorrei chiedere agli esperti se possono essere deliberati argomenti emersi 
fra le varie ed eventuali? Io sapevo di no... però non mi vorrei sbagliare 
e che la regola valga solo per gli argomenti che comportano imputazione di 
spesa.
Grazie
 
-- 
Giovanni
 

"gio_46"  ha scritto nel messaggio 
news:201905051...@mynewsgate.net...

Chiesto agli esperti io non dovrei rispondere.
Ma faccio fatica a non intromettermi e quindi dico la mia.
Non è che non possono essere deliberati provvedimenti conseguenti ad 
argomenti esposti al punto varie ed eventuali.
Non si può deliberare su questioni che comportino spese diverse 
dall'ordinaria manutenzione o che riguardino questioni di sicurezza, o 
modifiche ai regolamenti condominiali.
Se, ad esempio, al punto venisse segnalato un pluviale che si sta staccando, 
dubito che possa essere contestato la delibera di intervenire nel più breve 
tempo possibile.
Gi 
 
 
---
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http://www.avg.com
 
 

 ha scritto:

Il caso del pluviale rientra nella manutenzione ordinaria e basta una 
comunicazione di qualsiasi condomino all'amministratore e questo è tenuto 
ad attivarsi nel più breve tempo possibile. Quindi questo va fatto e 
basta... indipendentemente che ne sia parlato in assemblea o meno.
Ritornando invece alle delibere sui punti emersi fra le varie ed 
eventuali, questo autorevole articolo che linko pare chiarire 
definitivamente la questione:
http://www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/il-condominio/2015-10-
 
22/cosa-si-puo-decidere-varie-ed-eventuali--182336.php?
uuid=ACkukZLB&refresh_ce=1
 
 
-- 
Giovanni
 

uuid=ACkukZLB&refresh_ce=1
 
L'autorevole articolo, che in fondo non fa altro che riportare motivazioni 
di sentenze, racconta ciò che più o meno ho riassunto io, forse con male 
parole.
Giusto per fare sempre il bastian contrario, la motivazione di cui al nr 2 
(la diffida assembleare alla rimozione di piante posizionate sul balcone di 
un condomino) non mi sembra proprio escludibile dalle varie ed eventuali.
Chiaramente è solo una mia sciocca opinione ma mi consolo al pensiero che 
certe sentenze, non per forza questa, lasciano, almeno a me, oltremodo 
perplessi. Senza voler aggiungere che nel nostro paese sentenza non fa 
giurisprudenza, ma sovente fa solo da riferimento per azzeccagarbugli dalla 
parcella facile.



wrote:

pongo un caso, limite, ma con cui forse viene meno 
la restrizione delle 'Varie ed eventuali':
 
se i condomini sono tutti presenti, ripeto tutti,
e tutti votano 
(cioè nessuno rivendica uno studio preliminare del caso)
mi sta balenando l'idea che si possa decidere qualsiasi cosa
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Faro che disturba

Salve a tutti,
dall'altra parte della strada (e altro condominio) hanno recentemente
installato un faro che illumina la zona di parcheggio; tutto giusto visti
i tempi tranne per il fatto che ha una luce potentissima ed � puntato
in modo da illuminare quasi a giorno la camera da letto, con tutti gli
ovvi e relativi disagi.
Abbiamo provato con le maniere gentili, chiedendo fosse orientato
diversamente facendo vedere l'effettivo disturbo ma, al momento,
nessuna prova di buon vicinato.
Prima di procurarmi una bella fionda, quale altra autorevole strada
potrei percorrere? 

 in modo da illuminare quasi a giorno la camera da letto
Guardati il film "La terrazza Sul Lago"

 Salve a tutti,

forse sar� meglio postare su it diritto.
-- 
non discutere mai con un imbecille ti porter� al suo livello e vincer� per
esperienza.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 fionda
Dici? Certo che anche guardarmi il film come suggerito...
Se non ne arrivano altri di sensati, credo che opter� per
qualcosa di pratico ed efficace come qui consigliato. -) 

dipende da dove abiti, alcune regioni hanno adotatto leggi contro
l'inquinamento luminoso, prova a cercare in giro x internet o su
cielobuio.org
ciao
__
fabiocp
www.cafelab.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: criterio di ripartizione

Mi risulta che il compenso da pagare all'amministratore del condominio sia
ripartito in millesimi generali di proprietà. Un condòmino mi ha assicurato
che invece si ripartisce in parti uguali. Ho fatto delle ricerche, ma non
ho trovato alcuna sentenza o argomento che abbia chiarito il quesito.
L'unica certezza me l'ha data l'art.1123 del C.C., ma vorrei sapere se ci
sono sentenze o pareri a cui si possa accedere, che possano chiarire questo
dubbio. Grazie.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it
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Titolo: A chi spetta pagare gli allaccimenti (Enel, Gas, Acqua)?...

Ciao a tutti,
mi sto apprestando a diventare proprietario di una nuova casaschiera.
Vorrei sapere, se possibile, a chi spetta il pagamento degli
allaccimenti (Enel, Gas, Acqua) se nel preliminare non ne viene fatta
menzione.
La ditta Committente, mi ha già presentato le fatture (diversi  milioni !)
relative alla mia futura abitazione. Posso oppormi al pagamento, oppure sono
assolutamente spese
di mia competenza?
Spero di essere stato chiaro.
ciao a tutti, e grazie per eventuali risposte.


Può darsi che si, può darsi che no.
Dipende tutto da cosa c'è scritto sul contratto che tu hai firmato.
Saluti            Meneldil

 milioni !) relative alla mia futura abitazione.
diversi milioni?????
Chiama l'Enel, e fatti fare il preventivo normalmente.
Acqua e gas idem.
A me per una casetta isolata in collina hanno fatto pagare poche
centomilalire per corrente e acqua. Per il gas non so, altro discorso, ma se
senti l'azienda fornitrive non sbagli.
--
røb

 senti l'azienda fornitrive non sbagli.
Che c----o ! :-)
Ciao e grazie

 Devo  ancora provare...
auguri
ciao
--
røb

 ha scritto nel messaggio
news:Omzy9.3029$8E3....@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese riscaldamento

Nel caso in cui i balconi siano chiusi da verande fisse si ricava un vano
supplementare.
Ai fini del riscaldamento si ha un aumento dei m. cubi riscaldati .
Nella ripartizione delle spese agli inquilini che utilizzano queste
strutture fisse si può addebitare una quota supplementare ?
Ringrazio anticipatamente  chiunque sappia rispondermi.
Saluti , Sergio .

strutture fisse si puň addebitare una quota supplementare ?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Secondo Acconto Irpef

Salve,
sono andato in pensione quest'anno.
Il secondo acconto irpef mi veniva dedtratto dallo stipendio.
Quest'anno ho ricevuto una comunicazione dal ministero che mi invita a
provvedere al versamento, mediante il modello F24,
di quanto ancora dovuto all'erario a titolo di SECONDO ACCONTO IRPEF.
La domanda č: " come faccio a sapere a quanto ammonta questo secondo
acconto?"
Grazie,
  Marco

 acconto?"
---- La cifra che c'è nel rigo *Imposta dovuta* x 58,80% (60% x98%).
Il secondo acconto non è dovuto se hai solo un reddito di pensione.
Umberto

   Marco
esistono i sindacati, a volte servono.....:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso amministratore

Ciao a tutti,
una domanda: qual'è il compenso per singola unità immobiliare che un
amministratore "onesto" dovrebbe chiedere per un condominio di 96
appartamenti?
Il medesimo amministratore, oltre che del nostro condominio è anche
amministratore del supercondominio (formato dall'unione di 3 condomini
attigui) del quale, tuttavia, non ricordo con precisione il numero
totale di unità.
Grazie 1000 in anticipo
Claudio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 totale di unità.
      Questo non c'entra nulla!
      ciaofelix:-)
-- 
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        Da 6 a 8 euro al mese per unita'
OK allora, ha richiesto un compenso "onesto".
Grazie 1000, ciao


 ha scritto nel messaggio
news:cfac7faedea8f39ff48...@mygate.mailgate.org...

---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.644 / Virus Database: 412 - Release Date: 26/03/2004
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranze grazie!

Per gentilezza mi potete chiarire le maggioranze in seconda convocazione
necessarie a:
Nomina e revoca Amministratore:
- viene eletto l'Amministratore se prende almeno la metà del valore in
millessimi e lo votano almeno il 50% + 1 degli intervenuti?
Rendiconto a preventivo e a consuntivo amministrazione ordinaria:
- viene approvato se lo votano almeno 1/3 dei condomini di tutto il palazzo
e che abbiano almeno 500 millesimi?
Manutenzione straordinaria:
- viene approvata se prende almeno la metà del valore in millessimi e la
votano almeno il 50% + 1 degli intervenuti?
Riparto spesa a preventivo manutenzione straordinaria:
- viene approvato se lo votano almeno 1/3 dei condomini di tutto il palazzo
e che abbiano almeno 500 millesimi oppure se lo votano votano almeno il 50%
+ 1 degli intervenuti e che raggiungano 500 millessimi?
Riparto spesa a consuntivo manutenzione straordinaria:
- viene approvato se lo votano almeno 1/3 dei condomini di tutto il palazzo
e che abbiano almeno 500 millesimi oppure se lo votano votano almeno il 50%
+ 1 degli intervenuti e che raggiungano 500 millessimi?
Vi sono grato per le vostre risposte.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Oneri condominiali

La clausola che attribuisce all'inquilino di un magazzino commerciale il
pagamento di tutti gli oneri condominiali è valida  oppure no?
Non mi riferisco naturalmente ad eventuali spese straordinarie, ma tipo alle
spese per l'assicurazione dello stabile ed al compenso dell'amministratore.

 spese per l'assicurazione dello stabile ed al compenso
dell'amministratore.
se č firmata la clausola č legittima
anche se ci fosse scritto che fosse soggetto alle spese straordinarie
sarebbe stata legittima.
se da accordi si stabilisse un importo ridotto di locazione a condizione che
l'inquilino facesse fronte a tutte le spese perchč vietarlo?
e dato che la contrattazione č libera ......

 wrote in message
atdjdf$f7q$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Occorre la doppia firma perň

 Occorre la doppia firma perň
appunto , clausola firmata vuol dire proprio questo

 > Occorre la doppia firma però



Ti auguro una pronta guarigione per poter essere in forma per le abbuffate
natalizie. Salvo postumi da indigestione :-)
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:niZK9.27156$lV4.1...@news2.tin.it...


Grazie mille!!!!!

Che intendi per doppia firma?

> Che intendi per doppia firma?
alcune  clausole richiedono la firma accanto alle stesse per espressa
accettazione.

 Saluti            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: codice tributo per 4%

Quale codice tributo si deve utilizzare per il versamento della ritenuta
d'acconto del 4% sulle prestazioni fornite ai condomini? La scadenza per il
versamento è sempre quella del giorno 16 del mese successivo al pagamento
della fattura?
Grazie.

 d'acconto del 4%
Leggiti il post "Domande e risposte su ritenuta 4% e perplessita'" del 
13/01/07 ore 12.12.
Ciao 


Ho trovato questo articolo in merito alla presente questione, sulla quale 
c'è grossa incertezza & confusione anche nel legislatore (IMHO):
http://ateneoweb.com/studio/showstampa.php3/id/6901/id_std/4
saluti
Unoacaso

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spostamento contatore gas

Un amico mi racconta una storia assurda: vuole spostare il contatore 
esterno vecchio ed ingombrante perché allogiato in un manufatto 
antiestetico posto in mezzo al balcone e lui vorrebbe demolire, ma la 
società che fornisce la rete del gas si rifiuta di spostarlo a ridosso 
della parete delsuo  balcone, indicando che invece adesso lo spostamento 
è per legge nel cortile sottostante con fornitura singola, condomino per 
  condomino, all'interno del cortile, dove il condomino in oggetto potrà 
poi tirar su il suo tubo fino a casa (a un piano alto).
 
E' evidente che, al di là della fattibilità, le facciate dei palazzi si 
riempirebbero in tal caso di tubazioni, con anche i rischi conseguenti a 
eventuale assenza di manutenzione dei tubi. C'è davvero una 
giustificazione giuridica a tale pretesa dell'operatore di rete?
 
Gli altri condomini si possono opporre a questa soluzione?


Proprio oggi la società distributrice, non l'operatore a cui pago il 
servizio, è venuta a sostituirmi il contatore del gas lasciandolo sul 
balcone dove era il vecchio.
 
La ragione dello spostamento in cortile è per il costo troppo elevato 
delle letture.   Dove non è possibile lo spostamento stanno installando 
dei contatori elettronici che sono leggibile da lontano.  Forse se non 
vuoi spostarlo in cortile non ti resta che vengano a mettere quello 
elettronico.  Prima o poi arriveranno !!!
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 elettronico.  Prima o poi arriveranno !!!
 
Si tratta del contatore elettronico ma il gestore di rete vuole 
installarlo ugualmente nel cortile. Mi sembra un pò una fesseria;
c'è quasi da sperare che qualche condomino lo impedisca.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio si o no?

Abito in una villetta quadrifamiliare, siccome sono stato il primo ad
arrivare e c'erano dei locali comuni oltre che un contatore enel per le
parti comuni, come sono arrivati altri due condomini ho costituito il
condominio facendo io l'amministratore a titolo gratuito e con
l'approvazione degli altri due (con regolare deposito presso ufficio del
registro e attribuzione di codice fiscale).
Arrivato il quarto proprietario dice che non ci deve essere il
condominio, ma una comunione di condomini o qualcosa di simile; io
asserisco che al minimo si può chiamare piccolo condominio, ma sempre
l'amministratore ci vuole.
Mi dicono che va bene anche uno che ripartisce solo le spese.
Devo sciogliere il condominio? cancellare il codice fiscale? e del
contratto ENEL cosa succede?
Per favore c'è qualcuno che mi può dare ampie delucidazioni e
riferimenti testuali.
Se poi siete in tanti a chiarirmi le cose ve ne sono grato.
Ciao e molte grazie.
-- 
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 riferimenti testuali.

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Titolo: Problema antenna condominiale

Ciao a tutti,
sto per trasferirmi nell'appartamento che ho preso in affitto e
collegando il televisore alla presa dell'antenna mi sono accorto che
il segnale è pessimo, non si vede praticamente niente.
Devo ancora verificare se il problema non sia dovuto alle derivazioni
che abbiamo fatto noi in casa, ma se il segnale fosse proprio debole
dall'origine (quindi dal cavo che mi entra in casa), è un mio diritto
chiedere ai proprietari di farla sistemare? O devo farla sistemare io
a mie spese?
 A loro e agli altri condomini non importa niente dell'antenna perchè
hanno tutti sky o la parabola...
ciao
grazie
Andrea


       Quindi sara' bene che provvedi a tue spese per una tua antenna
ed unj tuo cavo!
        ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna satellitare

vorrei mettere un antenna satellitare
sul mio balcone, non sono in facciata
principale, ma nel retro del condominio
come devo comportarmi?
nel regolamento condominiale non c'e'
nulla in merito (trattasi di edificio anni '7 )
come devo comportarmi ?
grazie tante dell'aiuto
ermy 

 come devo comportarmi ?
     A- Fai come hanno fatto gli altri.
     B- Informati presso il comune circa disposizioni al riguardo.
     C- Monta l'antenna e basta.
     D- Montala sul tetto.
        felix.
-- 
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Titolo: Box e auto a GPL

Vorrei acquistare un' auto a GPL ,ma passando dai garage sotterranei ( 
livello cantina, sotto al piano terra )ho notato un cartello affisso da 
molto tempo, nel quale riporta il divieto ad auto a GPL di sostare nei 
box( D.M.1/2/1986).
Il concessionario mi dice che invece al livello -(meno)1 è possibile 
posteggiare un auto a gas.Mi sapete dire qlcosa a riguardo?Grazie 

 posteggiare un auto a gas.Mi sapete dire qlcosa a riguardo?Grazie
Per le auto dotate di impianti più moderni la sosta è consentita fino a -1.
L'impianto deve essere dotato di una apposita valvola, se non sbaglio... 

Ovviamente sto parlando dei garage del mio condominio.Forse dovrei leggere 
il regolamento condominiale? 

GordonPym ha scritto:

Dal 2002 i nuovi impianti Gpl sono ammessi fino al -1.
Tutti i cartelli affissi precedentemente escludono il gpl.
saluti Meg

 il regolamento condominiale?
cerca "auto gpl" in google e troverai diversi siti web 

 leggere il regolamento condominiale?
La legge e' vecchia e non mi sembra (spero di essere smentito) sia mai
stata cambiata o abrogata. Per riassumerla e cercare di capire la
sostanza del provvedimento, si puo' dire che le vetture a GPL (essendo
il GPL  piu' "pesante" dell'aria) non possono essere percheggiare in
garage a scantinato perche', in caso di perdita di gas occasionale e di
una successiva scintilla, ci sarebbe una esplosione. Invece le auto
alimentate a gas metano (che e' piu' leggero dell'aria) possono essere
parcheggiate senza problemi; in caso di perdita di gas occasionale, il
gas  stesso si disperderebbe salendo dalle aperture di aereazione
(mentre il GPL andrebbe per prima cosa a saturare le tubazioni delle
fognature e poi inizierebbe ad occupare gli spazi partendo sempre dal
basso). Questa non e' "la legge", ma il motivo per cui quella legge fu
emessa e poi "chiarita" con la pecifica delle diversita'  dei gas.
Ciao. Ora continuo a gustarmi la Guinness.
-- 

 stata cambiata o abrogata.
E' stata cambiata. Ora al -1 puoi parcheggiare. Su uno dei siti che parlano 
di auto a gpl potevi scaricare lo stralcio della legge pronto uso da tenere 
nel libretto di circolazione. Non è cambiato nulla a livello di gas (che 
continua ad essere più pesante e quindi pericoloso come giustamente 
descritto da lei) ma sarà cambiato qualcosa a livello di valvole di 
sicurezza.
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Titolo: Lavori vari su area cortilizia a mio uso esclusivo

Sono proprietario di un appartamento a piano terra, con annesso un cortile a
mio uso esclusivo.
Il cortile è per la maggior parte pavimentato, tuttavia, è presente un area
inizialmente da adibire ad orticello/giardino che vorrei pavimentare a mie
spese, e sulla quale vorrei collocare, sempre a mie spese, un piccolo
gazebo/tettoia con un tavolino e qualche sedia.
Per compiere questi lavori, devo chiedere il consenso del condominio, oppure
posso procedere, evitando la convocazione di un'assemblea condominiale ?
Ciao

 Per compiere questi lavori, devo chiedere il consenso del condominio, 
     No.
     ciaofelix:-)
-- 
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Risposta secca quanto eloquente !!!
Se qualche condomino dovesse rompere i coyotes, c'è qualche riferimento
normativo a cui potrei appellarmi, per il piacere immenso di ficcarglielo in
quel posto ?
Il riferimento normativo ovviamente ;o))

 quel posto ?
     Aspetta che sia lui a darti riferimenti normativi che non te lo
    consentono, alcune cose sono cosi' ovvie che non sono normalizzate,
    un giardino e' fatto per ospitare gazebo tavoli e sedie, ovvio che
    se piazzi un gazebo tipo tendone da circo qualcuno potra' fare storie!
      Non superare l'altezza del tuo piano.
      ciaofelix:-)
      P.S. in condominio puoi fare cio' che vuoi purche' non ledi i diritti
           altrui.



Grazie di nuovo Felix ;o)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: capanno sul terrazzo

periferia di Roma.
ho acquistato un attico innamorandomi del panorama. difronte c'è un palazzo 
speculare al mio, divisi da un vialetto condominiale ai due edifici. 
nell'attico opposto stanno edificando sul terrazzo di proprietà esclusiva un 
capanno con finestra coperto da un tetto di tipo prefabbricato completamente 
chiuso perimetralmente da un doghettato di legno che limita naturalmente la 
mia veduta. mi posso opporre o il problema se c'è non mi riguarda?
grazie.
a chi mi devo rivolgere in caso di contestazione?
-- 
anp...@tiscali.it
 

 a chi mi devo rivolgere in caso di contestazione?
    Comincia con il verificare se questa costruzione e' abusiva o meno,
   e cosa prevede il regolamento edilizio del comune di Roma relativamente
a pergolati gazebo e
   smili strutture.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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 opporre o il problema se c'è non mi riguarda?
Codice civile, Art. 2043. Risarcimento per fatto illecito. Qualunque fatto 
doloso o colposo, che cagiona ad altri un danno ingiusto, obbliga colui che 
ha commesso il fatto a risarcire il danno.
E' evidente che tu subisci un danno, anche patrimoniale.
Ma il danno è "ingiusto"?
Prova a leggere qui
http://www.jus.unitn.it/cardozo/Review/Torts/Gaudino-1995/gaud.html
poi decidi se fare esaminare il tuo caso a qualcuno per il quale letture 
così sono il pane quotidiano.