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Titolo: nomina ad amministratore di condominio e incompatibilità

salve, sono nuovo di questo forum, ho un quesito da porre; mi spiego:
sono proprietario di un appartamento in un complesso di 12, 14
condomini in tutto. anni fa, 3 credo, ho ricorso contro il condominio
impugnando la delibera di approvazione del bilancio consuntivo perchè
ritengo viziata da errore. sono così in lite se questo è il termine
con il condominio che nel frattempo ha cambiato amministratore e s'è
opposto al mio ricorso. la causa comunque va avanti con i tempi che ben
si possono immaginare.
l'anno scorso, all'assemblea ordinaria di fine anno per l'approvazione
del bilancio e la nomina del nuovo amministratore mi candidai quale
amministratore nuovo perchè ritengo e sostengo che, vista la grandezza
del nostro condominio e dl complesso tutto, non ha molto senso avere un
amministratore esterno che ci costa denaro.
uno dei condomini, al quale poi si sono accodati altri, mi ha sollevato
un quesito di incompatibilità (a suo modo di vedere) sulla mia doppia
veste nella causa tra attore e convenuto.
domanda: esiste realmente questa incompatibilità? motivo per cui tanto
l'amministratore riconfermato quanto un condomino in particolare, colui
che lo segnalò, si sono aggrappati tirandosi dietro la massa ad
esclusione di un solo condomino che ha difeso la mia posizione.
grazie per la risposta risolutoria che vorrete darmi, così che alla
prossima assemblea ordinaria saprò come comportarmi con chiarezza.

 wrote in message 
news:1152126954.7...@m73g2000cwd.googlegroups.com...
l'anno scorso, all'assemblea ordinaria di fine anno per l'approvazione
del bilancio e la nomina del nuovo amministratore mi candidai quale
amministratore nuovo perchè ritengo e sostengo che, vista la grandezza
del nostro condominio e dl complesso tutto, non ha molto senso avere un
amministratore esterno che ci costa denaro.
Scusa ma tu lo faresti gratis?
Se si, per risparmiare quattro soldi ogni anno se disposto a prenderti un 
bel mal di pancia.
Io mi rendo conto che per ridurre le spese si debba risparmiare su tutto, ma 
la voce amministrazione tipicamente è quella che incide meno.
domanda: esiste realmente questa incompatibilità?
In effetti tu saresti il rappresentante in giudizio del condominio. Quindi 
in giudizio ti troveresti a dover fronteggiare te stesso in qualità di 
amministratore. Inoltre a te verrebbero notificati eventuali provvedimenti 
dell'autorità giudiziaria.
Mi sembra che ci si infili in un terreno minato, insomma in una buona 
situazione per trovare qualcuno che impugni la delibera e si vada a 
costituire un'altra causa.
Perchè non aspetti di risolvere la tua questione, prima di ricandidarti?
CIAO
F_R


Hai obiettivamente ragione, ma ti chiedo: quale può essere il motivo
per il quale un condomino (quello che ha portato l'amministratore
attuale) e solo lui mi sollevi un problema di potenziale
incompatibilità a fronte del fatto che avendo un amministratore
interno la spesa del condominio si può meglio monitorare con l'intento
di ridurla e quindi avendone tutti un risparmio??
............. non è forse che per caso ciò che per molti, tra cui
pure me, potrebbe essere un risparmio per qualc'altro diverrebbe un
aumento della spesa.......?
CIAO, e grazie d'avermi risposto.

 domanda: esiste realmente questa incompatibilità?
Non lo so ma non credo; se lo sapessi non avrei postato. Ti pare?
Guarda che ho solo quotato ciò che avevi scritto tu per rispondere.
ma ti chiedo: quale può essere il motivo
per il quale un condomino (quello che ha portato l'amministratore
attuale) e solo lui mi sollevi un problema di potenziale
incompatibilità
Capisco. Però al tempo stesso anche tu potresti essere accusato di voler 
trarre un beneficio personale dalla tua posizione. Esattamente che è 
possibile che faccia il condomino amico dell'amministratore.
Il tuo problema è che io posso pensare che tu sia il più onesto di questo 
mondo ma qualcuno il sospetto lo avrà sempre e tu non puoi farci nulla. E' 
per questo che ti consiglio di lasciar perdere, pagare l'amministratore 
(potresti anche proporne un terzo se sospetti che l'attuale non sia limpido 
nella sua gestione) ed aspettare di chiudere il contenzioso prima di 
ricandidarti. E quando lo farai a titolo gratuito come dici, stai certo che 
i condomini ti eleggeranno.
............. non è forse che per caso ciò che per molti, tra cui
pure me, potrebbe essere un risparmio per qualc'altro diverrebbe un
aumento della spesa.......?
Guarda, anche in questo caso si potrà sempre sospettare. In ogni caso penso 
che la cosa che più dovrebbe interessarti è: l'amministratore fa bene il suo 
lavoro ad un costo congruo?
In caso affermativo non penserei altro.
Viceversa......
CIAO
F_R


Ma perché sempre sottintesi contro gli amministratori e quelli che
mangiano con loro ? Siete 10 condomini, mettiamo che ci sia un
preventivo di 3000 Euro. Che cavolo puo' "rubare" un amministratore
dando poi da "mangiare" a un condomino?
Io aspetto con ansia il riconoscimento della professione di
Amministratore(solo in Italia non esiste), cosi' vedrai che i
ropiscatole come te, sempre pronti a impugnare per qualche centesimo,
dovranno mettere la mano in tasca e pagare un vero professionista.
Invece di imitare Perry Mason nelle assemblee, dovrai andare a lavorare
per pagare le quote condominiali.
Scusate lo sfogo
E che c***o, mica siamo tutti lestofanti?
Luigi

 E che c***o, mica siamo tutti lestofanti?
Tu sě.
Solo un lestofante puň dire una balla come quella che solo in Italia non 
esisterebbe la professione.
A proposito: hai aggiornato le tue condizioni contrattuali tenendo conto dei 
doveri del professionista e dei diritti dei consumatori previsti dal recente 
codice del consumo?
Sei in regola col trattamento dei dati esternalizzati, come da codice del 
trattamento dei dati personali? Cosa sai dire, se un condomino ti chiede 
come la banca tratta i suoi dati?

 come la banca tratta i suoi dati?
Ma che c***o dici. In italia per fare l'amministratore condominiale non
è nemmeno necessario saper leggere e scrivere. Non c'è nessun albo
della professione, si devono applicare gli articoli 1117 CC a 1139CC
Per il resto non ne sai niente  e non ti permetto di insultarmi
facendomi un processo all'intenzione.
Non è la prima volta che rispondi a cazzo di cane.
Sei un provocatore e basta. La sola cosa che fai veramente bene è
mettere il dubbio nella mente di coloro che chiedono un consiglio.
Luigi

 > esisterebbe la professione.
Ignorante sai leggere non ho detto che la professione non esiste, ho
detto che non è riconisciuta.
Magari il lestofante sei tu che cerchi di farci credere che sai tutto.
Cambia nick
Invece di matteo fatti chiamare "Genio Universale" o Leonardo da Vinci
che ne pensi?

il condominio chiude bilanci annuali per importi dell'ordine di oltre
9000 euro di cui oltre 1300 per l'amministratore e siamo appena e solo
12 anime residenti per 12 appartamenti in un totale complessivo di 14
condomini.
aggiungo che se negli anni scorsi ho fatto ricorso contro il bilancio
è perchè ne sono stato costretto in quanto lo stesso era viziato da
evidente errore e comunque anche quando fossero solo pochi spiccioli
questo basta a mio parere per gettare fuori a calci nel culo un
amministratore che scelto dai condomini con un rapporto di tipo
prettamente di natura fiduciaria dovrebbe gestirlo con il principio del
buon padre di famiglia. nel momento stesso poi in cui sbaglia, per
negligenza o incapacità o ancor peggio per interesse diretto ha
l'obbligo oltrechè il dovere di correttezza personale morale e
professionale a dimettersi. così solamente farà realmente gli
interessi degli altri condomini invece che costringerne uno tra questi
a ricorrere in giudizio.
del resto: lui cosa pagherà domani?, intanto pago io e gli altri che
sono stati costretti a resistermi nel giudizio, ma di ciò sarà chi di
competenza a darmene ragione nei tempi che la stessa richiederà. per
il resto, mi scuso, ma visto come si sta ponendo il "dialogo" è meglio
chiuderla qua.
grazie per il riscontro, che avrei voluto fosse stato molto più
tecnico e meno soggettivo ed interessato, è stato un piacere,
arrivederci. aspetterò il risultato giudiziale e poi si vedrà.

 mettere il dubbio nella mente di coloro che chiedono un consiglio.
Coi dubbi si cerca la verità, o la soluzione più conveniente.
Senza, si finisce nelle grinfie di Vanna Marchi o dei lestofanti come te. 

 che ne pensi?
Rispondi: Dov'č riconosciuta? T'inventi una balla e poi ci giri intorno.
E comunque, se fosse riconsciuta, tu non potresti esercitarla, visto che 
ignori l'ABC del professionista. 


Guarda non voglio discutere con te. Non sei capace di restare nel
soggetto.
In Francia ed il Belgio dove ho soggiornato per molti anni, la
professione è regolamentata e si chiama "syndic". Ci vogliono diplomi
ed esami di stato per accedere alla profassione.
Se mi chiedi se nel Katanga o l'Uganda la professione è regolamentata
non posso risponderti.
A proposito di istruzione sappi che sono Ragioniere, Dott. in Scienze
economiche e Commerciali ed anche Commercialista. Ti basta o devo
venire a scuola nella tua cantina , sceglierti come docente per poi
diplomarmi in '"scienze provocatorie" ?
A proposito tu che chiedi diplomi agli altri tu cosa sei? Magari uno di
quei falliti che se la spassa a rompere le scatole agli altri per
gelosia e invidia?
Non rispondero' più a nessuna delle tue provicazioni.

 gelosia e invidia?
Lavoro (anche) qui, e a cosa come questa, per quel che ti può interessare:
http://www.portalecnel.it/Portale/Consiliatura7/Documenti.nsf/vwPerChiave/7CD68D881F27F626C1256CB6003F23C1/$FILE/Ddl%20professioni%20non%20regolamentate.pdf
se passa, le tue lestofanterie te le dimentichi. 

 A proposito tu che chiedi diplomi agli altri tu cosa sei? .........
      Un senzatetto che sogna castelli duecenteschi, campi di beach-volley,
     presidenze di SPA ed ombrose sponde di fiume. :-)))
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 esisterebbe la professione.
      Conosci Sindaci o assessori di professione?


     beach-volley, presidenze di SPA ed ombrose sponde di fiume. :-)))
Perlomeno io il computer me lo posso comprare, e i fiumi sono gratis.
E non sono un "tecnico" che vive in una fogna in cartongesso.
(Tecnico= to hang to head in down a Fairbanks).

      Conosci Sindaci o assessori di professione?
Nč in Italia nč all'estero "tecnico".
E nessuno "aspetta con ansia il riconoscimento della professione ".
Lestofanti spesso, ma nessuno quanto un amministratore di condominio che 
vuole il blocco del mercato per quattro conti e qualche percentuale sui 
lavori edili.
Conosco un sindaco con la quinta elementare, č in carica un Presidente di 
Regione con la terza media, mezzo governo non ha la laurea.
E ora sia aggiunge la conoscenza epistolare d'un pezzente commercialista che 
vuole limitare l'elettorato passivo in un ente di gestione privato (parlo 
difficile, cosě nč tu nč lui capite). E tu, al solito, capisci tutto al 
contrario.
(Tecnico=te giro come 'na trottola che quanno te fermi i vestiti so' passati 
de moda, al Testaccio). 

E nessuno "aspetta con ansia il riconoscimento della professione ".
 ho seguito distrattamente il thread, leggo con amara sorpresa
 che c'e` ancora qualcuno che sostiene questo
 cioe` vogliono l'ordine ! si discute, da decenni, e con vigore proprio
 in questi giorni, dell'abolizione dgli ordini professionali storici e
 questi ne vogliono fondare di nuovi ?
 siamo gia` stati funestati nel 1989 con la creazione dell'ordine
 (chiamato pudicamente "ruolo") degli agenti immobiliari, ci manca
 anche quello degli amministratori di condominio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 Nč in Italia nč all'estero "tecnico".
         Mi basta questo,......"senzatetto!"


 Perlomeno io il computer me lo posso comprare......
      Io mi posso permettere un figlio che me lo regala...pensa un po!
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      Io mi posso permettere un figlio che me lo regala...pensa un po!
Lo regala al prete, dopo che hai rotto quello che ti lasciava usare mentre 
gli fotografavi la casa, abitante di una fogna in cartongesso.
(Tecnico=me te metto 'n tasca e te meno quanno ciň tempo, al Tufello) 

 questi ne vogliono fondare di nuovi ?
Ragioniere, laureato in economia e commercio e commercialista.
E anche affermato, a suo dire. 

Matteo ha scritto:
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
      Tu saresti l'altro venerbile che irrido?


      Tu saresti l'altro venerbile che irrido?
Che č "venerbile", un termine "tecnico"?
(Tecnico= scassaminchia a cavatappo, a Cefalů).

 (Tecnico= scassaminchia a cavatappo, a Cefalù).
Ma lo sai che alla fine non fai ridere più nessuno?
Non ti stanchi mai di sparare cazzate ?
La conosci la differenza tra te e un coglione? No?
Il coglione ogni tanto si riposa.

 Il coglione ogni tanto si riposa.
     Un imbecille che non distingue un errore di battuta (la tastiera fa
   i capricci) cos'altro vuoi che scriva?


 Ma lo sai che alla fine non fai ridere più nessuno?
Io non voglio far ridere.
Io voglio far soffrire un mestatore.
E ci riesco, anche se fa il gradasso.
A far soffrire un lestofante, invece, ci vuol poco. Provvede da solo.