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Titolo: perdita acqua e ripartizione del conto salato

  Nel novembre 2003 l'acquedotto ci avvisa che c'è un'enorme perdita d'acqua
nel corsello (spesa acqua prevista 11.000,00 anzichè i soliti 1.500,00)
esistente da alcuni mesi.
  Ripariamo e chiediamo il ricalcolo per perdita occulta (ora la bolletta è
di 4.000,00 euro).
  Visto che il condominio è composto sia da inquilini sia da proprietari
come ripartisco la spesa acqua? Io pensavo i soliti 1.500,00 ai residenti (e
inquilini) e la differenza in parti uguali ai proprietari (visto che
l'impianto è loro).
  E' giusto così?
  Ringrazio già chi vorrà darmi un suo parere.
  Simone Pedroni

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a parte il fatto che si poteva contestare l'importo all'acquedotto
dipende ovviamente dove è avvenuta la perdita (esattamente in termini di cm)
ci dovrebbe essere qualche sentenza in merito  (anche se non ricordo gli
estremi)
vi sono due colpe una da parte de lcondominio di omessa verifica
dell'impianto
e dall áltra l'acquedotto non ha comunicato una eccedenza straordinaria dai
consumi medi
nella sentenza da me richiamata infatti il giudice ha stabilito che l'ente
non può chiedere più di un certa somma eccedente la media dei consumi
storici
ora no nricordo se è stata una decisione richiamabile al principio di equità
di u ngiudice di pace o altro non avendo gli estremi sotto mano)
in ogni caso si poteva certamente giocorsela con l'ente arrivando ad una
transazione
e questo unicamente relativo al discorso tra le parti
(condominio/acquedotto)
ora tornando al discorso suddivisione
qui il punto si fà pericoloso
infatti l'onere per la custodia degli impianti è dell'amministratore
una accertata sua mancata verifica comporterebbe la richiesta di un
risarcimento del danno
sarebbe cosa saggi che un aministratore in sede di insidamento faccia una
verifica dell'impianto e che faccia trascrivere alla prima assemblea utile o
comunque se la situazione è a rischio (tutte le palazzine con più di 10 anni
di vita sono a rischio) inviare una lettera ai signori condomini chiedendo
di analizzare l'ipotesi di un rifacimento dell'impianto idrico condominiale
sicuramente (data la notoria taccagneria) i condomini eviteranno di
deliberare nulla in merito
ma tale richiamo salva le chiappe al povero amministratore che ovviamente
non può stare tutti i santi giorni a verificare se si possono creare perdite
negl iimpianti obsoleti
nel caso in oggetto ovviamente dato che la responsabilità è stata trasferita
dall'amministratore ai condomini saranno questi ultimi a dover risarcire il
danno ovvero pagare le spese relative all'eccedenza straordinaria e la tua
proposta avrebbe ragione di esistere
come salvare capra e cavoli?
difficile se esiste qualche condomino carognetto, che volendo sfruttare la
situazione chee il risarcimento dei danni per omessa custodia
chi potrebbe comunque effettuare tale richiesta è ovviamente un proprietario
, l'inquilino non ha voce in capitolo
pertanto molti aministratori caricano tali spese sugli inquilini cercando di
tenersi buoni coloro che potrebbero veramente dare fastidio
non è regolare ma si fà
inoltre dato che non è possibile se non a grandi linee definire la massa di
acqua  persa  a causa della rottura e quella dispersa a causa di tolleranze
dei vari lettori di subconsumo e perdite in impainti di derivazione
si può giocare la carta dell'imaccertabilità e definire un fondo
straordinario suddiviso per millesimi di proprietà
un altra possibilità consiste nel ripescare i consumi storici e definire uan
media delle eccedenze fisiologiche
detrarre tal iquote da attribuire agl iinquilinie e tentare di attribuire i
lresto suddiviso per millesimi ai proprietari
auguri
queto è uno dei risci del mestiere che la tua assicurazione professionale
dovrebbe coprire, sempre chè tu l'abbia o che comprenda anche questo :-(

 ha scritto nel messaggio
news:3wNPb.277650$e6.10...@twister2.libero.it...


 Simone Pedroni
pertanto credo di capire che richieste in passato di sistemazioen degli
impianti ci sian ostate
in questo caso puoi applicare LEGALMENTE il riparto delle eccedenze tra i
proprietari in base ai millesimi di proprietà
se vuoi fare il precisino (è una buona cosa presentarsi bene)
conviene fare lo storico delle eccedenze e detrarle dalla somma a carico dei
proprietari
tali eccedenze infatti sono FISIOLOGICHE e collegate alla tolleranza
(dichiarata 3-5 %) dei contatori di sotto consumo
le somme risultanti poi (essendo direttamente collegate al consumo dovranno
essere caricate proporzionalmente ai consumi effettuati nel periodo in
oggetto
in questo modo sei inattaccabile da eventual icontestazioni sia da parte dei
proprietari che da parte degli inquilini
e volendo potrai resistere in giudizio sicuro di una molto probabile
vittoria (la certezza matematica in italia non esiste)