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Titolo: chiarimento decreto ingiuntivo

salve
1) per liti attive o passive si includono anche i decreti ingiuntivi?
2) un amministratore puo effettuare un azione legale tramite avvocato
per un decreto ingoiuntivo
    verso l'inquilino dell'appartamento di proprieta del condominio
senza autorizzazione
   dell'assemblea?
grazie

magnum71 ha scritto:

non può a prescindere
l'amministratore non può avere rapporti con gli inquilini
l'amministratore ha rapporti solo ed esclusivamente con i proprietari
se un proprietario mediante accordo scritto delega l'amministratore a 
riscuotere i contributi condominiali dall'inquilino mette in essere un 
rapporto tra persona fisica amministratore e singolo proprietario di 
unita immobiliare e in tale veste opera per nome e per conto del 
proprietario e non per nome e per conto del condominio
se l'inquilino paga le rate condominiali all'amministratore lo fa a nome 
del proprietario e non a nome proprio
e sulla ricevuta si deve scrivere
Tizio versa per l'unita immobiliare di Caio la somma di euro tot
tale ricevuta ha valore liberatorio tra Tizio e Caio e tra il condominio 
e Caio e non tra Tizio e il condominio
riassumendo
ogni somma dovuta al condominio dall'unita immobiliare anche se occupata 
da inquilino e anche se esiste un accordo o convenzione per il pagamento 
diretto
in caso di inadempienza l'amministratore e' legittimato a richiedere il 
pagamento delle somme dovute solo al condomino moroso (anche se a pagare 
fisicamente viene l'inquilino)
sarà poi il proprietario a rivalersi sull'inquilino delle somme in 
oggetto ma questo all'amministratore non deve interessare
attento se fai la c@zz@ta di agire direttamente contro l'inquilino non 
solo perdi la causa
ma le relative spese sono a tuo personale carico in quanto hai agito 
senza la dovuta legittimazione
anche eventuali solleciti o messe in mora vanno inviati al proprietario 
e non all'inquilino che potrebbe addirittura denunciarti per molestie :-)
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 oggetto ma questo all'amministratore non deve interessare
...  e speriamo che quella famosa legge venga approvata quanto prima...
T&P 

CUT  CUT
Tutto giusto, ma magnum71 ha scritto che l'appartamento é di proprietà del 
condominio, non di un condomino. Vale ancora quanto hai scritto?
Ciao Furio 

 condominio, non di un condomino. Vale ancora quanto hai scritto?
scusa ho riletto con attenzione  per un momento ho pensato al classico 
errore di battitura
del resto se fai una ricerca su google questa domanda e' un classico :-)
una domanda del genere in effetti non avrebbe nemmeno senso effettuarla 
a meno di reiterata conferma
rientra nei compiti dell'amministratore gestire le parti comuni e anche 
al gestione delle locazioni delle stesse se non diversamente concordato 
assemblearmente
non e' pertanto richiesta conferma assembleare
sarebbe il caso di una conferma assembleare solo nel caso che sia noto 
all'amministratore ed all'assemblea l'insolvenza recidiva dell'inquilino
ovvero se e' noto che il soggetto in questione non ha nulla da perdere e 
che le spese legali saranno soldi buttati
tanto da pararsi le chiappe da eventuali contestazioni
in questo caso sarebbe da chiedere all'assemblea se e' il caso di agire 
per il recupero delle somme dovute o optare per lo sfratto per morosità
ma in ogni caso sono atti di mera cortesia per il condominio e di buona 
amministrazione e non obblighi di legge
ovviamente tale comunicazione all'assemblea può farla solo se e' andata 
inevasa una formale messa in mora dell'inquilino
concordare una strategia con l'assemblea di gestione della sofferenza 
economica relativa alle parti comuni aiuta in caso di vertenze che 
potrebbero essere lunghe e onerose e che i condomini potrebbero 
contestare all'amministratore il costo elevato
motivo questo di dissidi e magari di revoca
se invece l'amministratore concorda preventivamente con l'assemblea la 
strategia da applicare al caso in oggetto come si sul dire chi e' causa 
del suo mal ... con quel che ne consegue


 interessi ...
Grazie, ciao Furio