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Titolo: nuove leggi

Non so se ho capito bene, ma in base al nuovo regolamento nazionale se si 
tarda di pagare il condominio di 6 mesi parte in automatico il decreto 
ingiuntivo? 
 

 decreto ingiuntivo?
 
No, l'obbligo dell'amministratore a effettuare il decreto ingiuntivo nasce  
6 mesi dopo la chiusura dell'esercizio in cui è nato il debito. Qui il  
testo:
 
"l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme  
dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel  
quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi nell’articolo 63,  
primo comma, delle disposizioni per l’attuazione del presente codice."
 
Naturalmente, l'amministratore *può* agire ben prima di quel termine per  
il recupero del debito e in verità dovrebbe farlo.
 
C'è anche la questione che ora è venuta meno la solidarietà passiva dei  
condomini in regola in prima battuta. Quando vi sono dei morosi, i  
creditori non possono più chiedere il saldo ai condomini in regola prima  
di averlo chiesto a quelli non in regola. Se non riescono a ottenere  
soddisfazione allora potranno rivolgersi ai condomini che pagano con  
regolarità.
 
Rimane un mistero cosa succederà se sia il fornitore sia l'amministratore  
porteranno avanti l'azione per lo stesso credito. Il debitore sarà tenuto  
a pagare una sola volta, ma ci saranno due avvocati (fornitore e  
condominio) da saldare. Chi pagherà l'avvocato dell'azione infruttuosa? ;-P
-- 
Leftie

condominio) da saldare. Chi pagherà l'avvocato dell'azione infruttuosa? ;-P
 
In certi casi sorge il dubbio su chi avrà mai concepito certe leggi; anche 
in questo caso? :-)
 
Gi 
 

 anche in questo caso?
 
Alcune categorie professionali avranno sicuramente vantaggi notevoli dalla  
disciplina riformata. ;-)
-- 
Leftie

 infruttuosa? ;-P
 
   Purtroppo credo tutti i condomini in base alle loro quote
   millesimali.......ringraziando ovviamente il " moroso ".:-((
   w
 
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   millesimali.......ringraziando ovviamente il " moroso ".
 
Be', penso però dipenderà da chi arriva prima a prendere i soldi dal  
debitore, perché l'azione del fornitore è indipendente dal condominio e  
obbligatoria per rendere esigibile il debito insoluto dagli altri.
 
Personalmente, da condomino, non obbligherei l'amministratore a recuperare  
il debito dal debitore, che si attivasse prima il fornitore!
 
Così, se non ci riesce lui, si paga una volta sola le spese dell'avvocato  
e cioè quelle dell'azione del fornitore contro il condominio con la  
rinascita della solidarietà passiva.
 
Le spese legali con la nuova procedura sarebbero, salvo miei errori:
 
a) per l'azione del fornitore contro il moroso, dovute personalmente dal  
moroso, ma non solidalmente dagli altri condomini;
 
b) per l'azione dell'amministratore contro il moroso, dovute dal moroso e  
anticipate dagli altri;
 
c) per l'azione del fornitore contro il condominio, dovute dal moroso e  
anticipate dagli altri;
 
Se non c'è a), non si arriva a c) ed è cosa buona e giusta per chi è in  
regola. b) introduce solo rischi e costi aggiuntivi.
-- 
Leftie

 nasce 6 mesi dopo la chiusura dell'esercizio in cui è nato il debito.
 
Altra cagata della legge.
 
 

 l'amministratore porteranno avanti l'azione per lo stesso credito.
 
Succederà che i fornitori/prestatori di servizio inseriranno 
contrattualmente la solidarietà e non cambierà nulla.
 
 

 contrattualmente la solidarietà e non cambierà nulla.
 
Questa può essere una soluzione, ma non dovrebbe essere una cosiddetta  
"clausola vessatoria" da sottoscrivere espressamente dai singoli condomini?
 
Estende la responsabilità e la controparte è costituita da  
privati/consumatori, specialmente per le utenze ENEL e simili.
-- 
Leftie

 "clausola vessatoria" da sottoscrivere espressamente dai singoli condomini?
 
Dovrebbe bastare l'amministratore.
 
 
 

 Dovrebbe bastare l'amministratore.
 
Tristemente vero. ;-)
-- 
Leftie