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Titolo: Pagamenti in eccesso

Ai fini di effettuare lavori straordinari, sono stati effettuati dei 
versamenti al condominio che si sono rivelati molto in eccesso rispetto alle 
reali necessità (nel mio caso sono in credito di 1200 euro). L'ultima 
assemblea ha deliberato di trattenere queste somme in previsione di altri 
lavori (ancora da decidere e deliberare) e contemporaneamente di richiedere 
il versamento delle quote relative alla gestione oridinaria.
La domanda è: è lecito che l'assemblea possa decidere una cosa del genere ?
Pur vantando un credito di 1200 euro utilizzabile cissà quando, mi vedo 
costretto a sborsarne subito 550. Mi pare assurdo.
Cosa ne pensate ? 


   Che se ritieni di aver subito un torto puoi sempre impugnare la
   delibera assembleare entro i termini di legge.Sarà poi il Giudice a
   stabilire la questione.
   Ciao w



Mi sembra una decisione discutibile. Soprattutto se si riesce a provare 
l'indebito oggettivo.
In tal caso infatti è la legge che riconosce il diritto di chiedere in 
giudizio le somme eccedenti.
Naturalmente una simile valutazione va fatto analizzando fatti e 
documenti al dettaglio e non in discorsi generici su internet.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

 ha scritto nel messaggio 
news:4ddbc77c$0$18238$4faf...@reader2.news.tin.it...

questa e' la mania di alcuni condomini ed amministratori di trattare i modo
diverso i soldi "ma questi sono per il gasolio, questi per il giardino " 
etc...
il conto di ciascun condomino, a livello legale, e' sempre quello, quindi tu
al momento sei in attivo di tot euro, che l'ammiistratore usi quelli, poi 
quando
esauriscono ti chiedera' il resto, fine.
alberto 

 resto, fine.
come non è corretto che l'assemblea decida cosa fare dei soldi dei 
condomini.  Finito di pagare il conto dei lavori straordinari 
l'amministratore doveva restituire i soldi rimasti a chi aveva versato 
di più.
Naturalmente l'assemblea può decidere di costituire un fondo in 
previsione di altri lavori ma il pagamento pagamento andrebbe spalmato 
nell'anno come le rate.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 questi per il giardino " etc...
Č piů che giusto che l'amministratore tenga separati i conti dei
lavori straordinari da quelli della normale amministrazione ...
e per quale astruso motivo?
nel bilancio, certo, andranno evidenziate le voci, ma non ha
alcun senso logico dire che questi 100 euro servono per pagare
una cosa piuttosto che un'altra. Non esiste una contabilita' ordinaria
ed una straordinaria, non esiste una contabilita' separata per le voci
di bilancio
Esiste una unica contabilita' del condominio, dove i vari partecipanti
hanno pro quota dei debiti e dei crediti secondo quanto risulta
dall'unico bilancio legale.
come non č corretto che l'assemblea decida cosa fare dei soldi dei
condomini.  Finito di pagare il conto dei lavori straordinari
l'amministratore doveva restituire i soldi rimasti a chi aveva versato
di piů.
al di la dell'incompetenza di chi ha raccolto una cifra molto piu'
alta del preventivo, e' chiaro che questi soldi rientrano nel bilancio
e quindi possono tranquillamente venire usati per coprire qualsiasi
spesa, e diro' di piu'... non e' neanche corretto raccogliere una
cifra per generici "lavori futuri" ancora tutti da decidere...
Naturalmente l'assemblea puň decidere di costituire un fondo in
previsione di altri lavori ma il pagamento pagamento andrebbe spalmato
nell'anno come le rate.
esatto, deve essere una cosa decisa in anticipo, in fase di bilancio,
con modalita' ben precise.
alberto 

 bilancio legale.
Ti sei risposto da solo :-)  Sono spese straordinarie!!
E come tali, a mio avviso, andrebbero trattate separatamente dalle 
spese ordinarie.


 ha scritto nel messaggio 
news:irl9j0$4i6$1...@milena.home.net.it...
On 05/26/2011 11:20 AM, alberto wrote:
Ti sei risposto da solo :-)  Sono spese straordinarie!!
E come tali, a mio avviso, andrebbero trattate separatamente dalle
spese ordinarie
a tuo avviso e' una cosa, la legge e la pratica ne dicono un'altra.
alberto 


Quale legge?   E poi sia la pratica che il buon senso di un 
amministratore dovrebbe sapere che è meglio separare i conti fra le 
spese ordinarie e quelle straordinarie.
Il condomino, in genere, pretende di sapere come vengono gestiti i 
suoi soldi e se versa una certa cifra per ristrutturare o per altro 
scopo è giusto che pretenda che venga spesa solo ed unicamente per 
quello.
Non posso parlare per tutti, ma alcuni amministratori che ho 
conosciuto aprono un conto separato se l'importo supera certe cifre.



Quale legge?   E poi sia la pratica che il buon senso di un
amministratore dovrebbe sapere che č meglio separare i conti fra le
spese ordinarie e quelle straordinarie.
infatti, viene evidenziato nel bilancio, ma il bilancio alla fine dell'anno
e' uno solo.
Il condomino, in genere, pretende di sapere come vengono gestiti i
suoi soldi e se versa una certa cifra per ristrutturare o per altro
scopo č giusto che pretenda che venga spesa solo ed unicamente per
quello.
sbagliato. I soldi vengono spesi secondo quanto dispone l'assemblea.
per tagliare la testa al toro, secondo te in caso si andasse in causa
perche' tu hai pagato 100 per lavori ancora da fare ma non hai pagato
10 per lavori gia' fatti, chi vincerebbe?
alberto. 

 hai pagato 10 per lavori gia' fatti, chi vincerebbe?
Esempio abbastanza assurdo, ma appunto giustifica e rafforza la mia 
convinzione che tenere bilanci e conti separati sia la cosa migliore.
Se il condominio ha deliberato nuovi lavori con versamenti (e quindi 
pagamenti programmati) perché mettere a rischio l'esecuzione dei 
lavori se qualcuno non ha ancora pagato per quelli vecchi?



Va be' Giovanni mo questa mi sembra una esagerazione. LA cosa importante 
è che nel bilancio di gestione siano ben evidenziate queste spese 
straordinarie con tanto di quote emesse, della cifra pro capite a carico 
di ciascun condomino e del saldo netto che potrà essere a debito o a 
credito.
Gxis
Paolo