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Titolo: aumento istat parziale dei canoni

Ciao a tutti.
Da parecchi anni non aumento l'affitto al mio inquilino, anche se per 
contratto dovrebbe essere automatico.
Stando alla rivalutazione l'aumento sarebbe abbastanza oneroso per cui 
avrei intenzione di chiederne la metà. E' possibile quindi aumentare 
solo in parte il canone conservando la possibilità di chiedere in futuro 
l'intera parte spettante?
Mi pare di capire che avrei anche diritto agli arretrati.
Solo per curiosità: il mancato pagamento di questi arretrati dopo che 
vengono richiesti può essere motivo di risoluzione?
Grazie

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  In base a quale norma avanzi tale diritto ?  Se l'aumento era tacito
  dovevi comunicarlo e chiederlo...perchè non è stato fatto ? Ora a mio
  parere puoi riaggiornarlo applicando tali rivalutazioni sul canone base
  e pretendere che questo ( rivalutato ) sia dall'inquilino corrisposto.
  Che poi ciò determini , per il solo effetto dell'applicazione coeff.
  ISTAT , un canone " abbastanza oneroso " mi lascia molti dubbi......
  Comunque puoi sempre applicare uno sconto a tale canone , purchè ciò
  poi risulti chiaro per l'Agenzia delle Entrate.
  w


  Copiaincollo ....
  In compenso il proprietario che si è dimenticato di chiedere 
l’aggiornamento, ha in qualunque momento la possibilità  di rimediare. 
Lo ha precisato la Cassazione con la sentenza 15034 del 2004 secondo la 
quale il proprietario può richiedere l’aumento dimenticato negli anni 
precedenti, e in questo caso l’aggiornamento del canone, per quanto 
dovuto dalla data della richiesta, deve essere calcolato con il criterio 
della variazione assoluta del canone iniziale dall’inizio del contratto 
fino alla data della richiesta. In pratica un proprietario distratto che 
per il 2005 e il 2006 non aveva inviato la sua richiesta può farlo ora 
pretendendo, a partire da novembre, un affitto rivisto sulla base 
dell’aumento che si è registrato dal 2005 ad oggi. Quello che non può 
pretendere, invece, come ha precisato la Cassazione, è il pagamento 
degli arretrati.
CVD, ciao w

 richiesti può essere motivo di risoluzione? Grazie.
Dipende dal tipo di contratto (uso abitativo o non) e dall'apprezzamento 
del giudice.
Alcuni Tribunali, in caso di locazione di immobile ad uso abitativo, 
accordano lo sfratto per morosità (e dunque la risoluzione del contratto) 
quando l'ammontare degli arretrati (non prescritti) supera l'importo 
delle due mensilità, previste dall'art. 5 L. 392/1978.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

 delle due mensilità, previste dall'art. 5 L. 392/1978.
Sono abbondantemente sopra le 2 mensilità.
Io rimango sempre stupito come la stessa identica situazione possa 
essere giudicata in maniera diversa da 2 giudici.
Comunque penso che un buon avvocato potrà dirmi l'orientamento 
prevalente dalle mie parti, in caso di problemi.

  poi risulti chiaro per l'Agenzia delle Entrate.
certo :-)

 CVD, ciao w
Si ma credo dipenda dal contratto. Se è scritto che il proprietario deve 
  richiedere l'aumento (come sembra in questo caso) è come dici tu, se 
invece l'aumento è automatico, mi risulta di no.
http://www.rivaluta.it/help/help-guida-affitti.htm

 l'orientamento prevalente dalle mie parti, in caso di problemi.
La diversità di applicazione deriva dal fatto che non è possibile trovare 
nella legge *ogni* singola questione verificabile. Talvolta per difetto 
di intelligenza di chi prepara la legge, e quasi sempre perché nel tempo 
tutto cambia. E si verificano situazioni del tutto inconcepibili.
Penso che se entrambi avete dimenticato di applicare l'aumento del 
canone, potrebbe essere ragionevole concordare le modalità di pagamento.
Anche in questo può (e deve) aiutare l'avvocato.
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