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Titolo: realizzazione cancello passo pedonale come dono di metà dei proprietari

Un consiglio.
Nello piccolo stabile in cui abito, siamo in 4 famiglie (x 2 piani), 
all'ultima riunione condominiale si sono presentati dei preventivi per 
effettuare dei lavori di manutenzione straordinaria, tra cui l'automazione 
del cancello e la creazione di un passo pedonale (aggiungo tinteggiatura 
scala interna, smaltimento eternit,..). Non se ne fa niente perché é finita 
in parità, 2 a 2.
Premessa. Per accedere al portoncino di ingresso interno si deve superare un 
cancello esterno, il quale non ha mai funzionato, ed attraversare un piccolo 
cortile dove i condomini e gli amici in visita posteggiare.
Io e l'altro proprietario abbiamo pensato di riparare la serratura del 
cancello grande esistente per il transito delle auto e di realizzare un 
cancelletto con chiusura elettrica con citofono per il passo pedonale, a 
nostre spese. Chiaramente daremo le chiavi agli altri 2 proprietari ( i 
quali hanno affittato gli appartamenti).
Possiamo farlo? Gli altri 2 proprietari (o gli inquilini) possono bloccare i 
lavori o avere qualcosa da obiettare?
Dobbiamo comunicare in anticipo i lavori?
Grazie.

 Dobbiamo comunicare in anticipo i lavori?
   Si. L'art.1120 e 1121 vi consente di apportare tali migliorie e a
   maggior ragione se intendete sopportare interamente tale spesa.
   E' però corretto comunicare agli altri condomini quanto sopra, prima
   di iniziare i lavori ( Vi è inoltre la possibilità di recupero del
   36% dell'IRPEF comunicando prima con Racc. inizio lavori all'A.d.E.
   Centro Operativo di Pescara-Via Rio SDparto, 21-65100-PESCARA )
   Ciao w


4  PRESENTI, 2 FAVOREVOLI E 2 CONTRARI.
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   Contrari a cosa ? Perchè per quanto riguarda tinteggiatura scala
   interna, smaltimento eternit........cambio serratura cancello le
   maggioranze per deliberare tali lavori avanzano.
   Per quanto riguarda gli altri lavori se voi due siete disposti
   a pagare tali spese ......non vi sono problemi, nessuno si può
   opporre.
   Ciao w

 ha scritto nel messaggio 
news:UuYmp.18470$%g.5...@twister1.libero.it...
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CONTRARI A TUTTO, PERCHE' SONO SOLO PROPRIETARI (AVENDO DATO IL LOCAZIONE 
L'APPARTAMENTO NON VOGLIO USCIRE I SOLDI MA SOLO INCASSARE), TRATTE ALLA 
NORMALE MANUTENZIONE COME RIPARAZIONE VETRO E SERRATURA PORTONCINO. 

 ha scritto nel messaggio 
news:UuYmp.18470$%g.5...@twister1.libero.it...
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Per essere precisi non abbiamo fatto una vera e propria riunione perché i 2 
proprietari non inquilini non hanno voluto. Ha espresso in maniera verbale 
il loro pensiero: "siamo d'accordo solo per le spese ordinarie di 
manutenzione come riparazione della serratura e vetro e basta"! 

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   Ti prego di non scrivere in maiuscolo ( è come gridare e quindi da
   maleducati ).....non capisco molto il senso del tuo discorso ed in
   quale posizione sei ( uno che affitta oppure uno che ci abita),
   comunque la risposta ti è stata data........deliberate i lavori di
   manutenzione ordinaria ( maggioranza 1/3 sia per n° condomini, sia
   per millesimi ) e per i restanti se volete eseguirli e pagarli
   ( solo i due condomini consenzienti ) provvedete pure, salvaguardando
   i diritti altrui.
   w


  Fate una riunione ufficiale e verbalizzate ( vedi altra risposta data )
  w

 vetro e basta"!
Fate una vera e propria assemblea e rendete ufficiale la delibera.
Siccome non avete amministratore l'iniziativa di un singolo condomino 
può essere sufficiente per la convocazione di una assemblea in cui 
discutere dei lavori di manutenzione.  In seconda convocazione, come 
già ti hanno risposto, per approvare quanto posto all'ordine del 
giorno è sufficiente 1/3 dei condomini ed un terzo del valore 
dell'edificio.
Una delibera che rispetti questa condizione diventa obbligatoria per 
tutti i condomini (siano residenti o meno).  Però attenzione!  Se i 
dissidenti non vorranno pagare sarà necessario organizzarsi nominando 
un amministratore (può essere un condomino) che gestisca le pratiche 
per esigere i pagamenti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 esigere i pagamenti.
Veramente, per obbligare i dissident a pagare, io credo sia meglio 
rivolgersi ad un'avvocato. Non capisco la necessita' di passare per 
interposta persona. In quanto alla firma della richiesta di D.I, credo 
che la firma del presidente dell'assemblea e di un condomino dovrebbe 
bastare, come facenti funzioni dell'amministratore.
Attenzione: questa descritta e' la procedura per un'ottenere il Decreto 
Ingiuntivo, ovvero una scorciatoia che costringe i proprietari a pagare 
subito e poi si fa il processo. Ma, quando in mancanza 
dell'amministratore, rispettando tutte le regole (convocazioni e verbale, 
etc.) qualsiasi proprietario che abbia pagato spese approvate al posto di 
condomini morosi, puo' rivolgersi dal giudice per chiedere il rimborso. 
L'unica differenza e' che si tiene un breve processo (un paio di udienze, 
direi circa 18 mesi) e poi si incassa. In questo caso, si noti bene, le 
spese di procedura, per il condomino moroso salgono ulteriormente ...
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

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Tra l'altro, se i dissenzienti fanno l'errore di non andare 
all'assemblea, scatta il quorum di 1/3 da lei menzionato e quindi la 
spesa diventa obbligatoria anche per gli altri  :-)
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 ha scritto nel messaggio 
news:utCdnUyKUsr-VgDQ...@giganews.com...
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Quello che dite voi, riguardo al recupero del denaro è legittimo. Ma rischi 
litigi e sicuramente ti  fai nemici nel condominio. 

 litigi e sicuramente ti  fai nemici nel condominio.
   E' vero però purtroppo se vuoi far valere le tue ragioni (ed in questo
   caso sacrosante)e l'interlocutore non le vuol recepire non resta altro
   che comportarsi in simil modo. Che altra alternativa ti rimane? Quella
   di pagare tu e l'altro condomino tutte queste spese ..........per una
   pacifica convivenza..:-((
   w