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Titolo: Amm.re ha truffato la Compagnia di Assicurazioni..?

 
Vediamo di capire un po'...
Un condomino-proprietario lamenta infiltrazioni dal piano superiore. La 
ricerca della causa si prolunga qualche giorno. Lievi danni all'intonaco 
dell'appartamento sottostante. L'Amm.re chiama in causa l'assicurazione del 
fabbricato e liquida circa 1.000 (mille) euro al ***precedente*** 
proprietario dell'appartamento danneggiato, venduto infatti all'attuale 
proprietario 8 mesi prima. Colui che ha incassato il risarcimento del 
danno - a parte l'esosità - è amico di lunga data del 
amm.re
 avendo i due 
praticamente tenuto in mano il condominio di 8 appartamenti, quasi tutti 
extra-comunitari silenziosi e schivi.  A parte l'aumento del premio 
assicurativo schizzato da 250 euro annuali a 700, come si può configurare il 
comportamento dell'
amm.re
 che liquida qualcuno che non è più proprietario al 
momento dei fatti ?
 
Grazie
 
T&P
 
PS
intuendo un interesse al di là di quello prettamente condomin. lo Xposto 
anche su it. diritto 
 


Se la porzione immobiliare è stata venduta: così come vista e piaciuta,  e 
nell'atto di vendita non compare alcuna clausola che faccia riferimento ad 
alcunché, il problema non riguarda l'amministratore ma il rapporto 
compratore/venditore. Per quanto sia a conoscenza dell'amministratore, che 
potrebbe essere interessato a saperlo tanto quanto a conoscere le misure di 
Rocco Siffredi, il problema è sanato con l'accordo economico tra compratore 
e venditore.
Cordialità
Gi
PS hai fatto tutto sto giro di msg per arrivare qui? Non potevi essere più 
diretto? Avresti fatto prima! :-))) 
 
 

 diretto? Avresti fatto prima! :-)))
 
non capisco, ma si deve andare alla battaglia ben preparati prima..
 
T&P 
 

 parte assicurativa chi viene indennizzato.
 
Vediamo di spiegarci meglio e, soprattutto, se ho capito il susseguirsi 
degli eventi.
"A", proprietario di un'appartamento, ad un certo punto si accorge che si 
sta verificando un'infiltrazione sul soffitto/parete della sua camera da 
letto.
Si attiva, avvertendo immediatamente il condomino "B" del piano superiore e 
l'amministratore.
Quest'ultimo fa uscire un idraulico/muratore/tecnico/tuttologo che fotografa 
il danno nella camera da letto del condomino "A" e sistema il problema nella 
proprietà del condomino"B". L'amministratore nel contempo inoltra una 
comunicazione/denuncia di danno all'assicurazione del condominio.
Attenzione, se il danno fosse causato da un impianto individuato nelle parti 
comuni anziché nella proprietà di "B", nulla spsterebbe nel discorso fatto.
Prima che l'assicurazione stacchi l'assegno per la liquidazione del danno, 
il proprietario "B" mette in vendita la sua proprietà. Arriva a vedere 
l'appartamento il signor "C" che dice quanto mi piace, concorda con "A" il 
corrispettivo, fa una proposta d'acquisto, ecc. ecc.. Ora, il signor "C" 
avrà visto la proprietà; come si è accordato per la macchia gialla e umida 
sul soffitto e sulla parete della camera? Cosa gli ha raccontato il signor 
"A"? Non è plausibile che il signor "C" gli abbia detto: se la veda lei con 
l'assicurazione e l'amministratore e a me sconta mille/duemila Euro?
Poi l'assicurazione manda il bonifico/fa emettere un assegno, 
l'amministratore lo riceve e a questo punto, a mio parere, senza sapere 
nulla degli accordi tra "A" e "C" o, forse, lo sa perché "A" lo ha 
opportunamente messo al corrente, chiama "A" e, in virtù del fatto che era 
lui il proprietario e che presumibilmente ha sanato economicamente la 
transazione immobiliare, gli passa il rimborso dell'assicurazione.
Cordialità
Gi 
 
 


grazie per l'impegno della ricostruzione ma i tempi non sono corretti. Provo 
a spiegarmi meglio..
 
Tizio vende un appartamento a Caio. Otto mesi dopo accade un trasudo di 
acqua dal piano superiore. La causa viene individuata e riparata. L'
amm.re
 
Sempronio - amico di Tizio - attiva l'assicurazione per indennizzare Tizio. 
Caio non avrebbe attivato l'assicurazione. Dopo questo indennizzo - per me 
immotivato - a Tizio l'assicurazione fa schizzare i costi del premio per il 
condominio.
La domanda è questa: se chi ha diritto ad avere un indennizzo (Caio in 
quanto proprietario al momento dell'evento) può invece autonomamente farlo 
L'
amm.re
 e perdippiù per chi non ha più diritti reali sull'immobile?
 
T&P 
 


Chi abitava nell'appartamento alla data dell'evento? Come dicevo sopra, chi 
lo ha denunciato?
Forse l'incomprensione risiede tutta in quest'ultimo punto. Al di la delle 
raccomandate, Caio ha provato a parlare "pacatamente" con l'amministrazione 
per cercare di capire il perché e il percome?
 
Gi 
 
 


il reale proprietario e danneggiato non ha denunciato nulla 
all'assicurazione, nè voleva, lo ha fatto "ex se" l'
amm.re
 per far 
indennizzare l'ex proprietario...
 
T&P 
 


Ribadisco poi rinuncio.
L'attuale proprietario nondoveva denunciare nulla all'assicurazione; la 
denuncia di sinistro la deve fare l'amministratore. Punto. Ed era suo 
preciso dovere farlo. Ri-Punto.
Il rimborso, intestato al condominio, per la quota spettante al condomino 
danneggiato, deve essere girato, o direttamente o in consuntivo annuale come 
credito, per l'appunto all'avente diritto. Il fatto che sia stato girato 
all'ex proprietario, può essere giustificabile come un semplice disguido.
Ri-ribadisco, l'attuale proprietario ha provato a parlare direttamente con 
l'amministratore?
Passo e chiudo
Gi 
 
 

 l'amministratore?
 
sono affari dell'attuale proprietario, ovvio, è lui che è danneggiato, ma 
vorrei sapere cosa ne pensa un giudice e l'assicurazione, eventualmente... A 
pensar male si è maleducati, ma ci si azzecca (cit.)
 
T&P 
 

 Grazie
 
 
950 euro e' il risarcimento tipo per una stanza danneggiata da 
infiltrazioni,
viene offerto a corpo.
Devi calcolare la superficie delle pareti piu' quella del soffitto e 
moltiplicarla per
circa 15 euro in exel la formula e' [( A+B)x2xH]]+AxB= superficie. x 15 = 
risarcimento
Devono sommarsi le riprese di intonaco ad euro 20 al metro quadro.
 
Il risarcimento e' prevosto a nuovo, quindi implica l'intera superficie del 
vano.
 
La GF non ha bonus malus, probabilmente e' stata inserita la Ricerca Guasti 
. 
 
 

 Guasti .
 
la globale fabrricati non ha bonus malus...? Ed allora perchè sarebbe 
schizzata da 250 a 750 euro dall'anno del fatto  a quello dopo...?
 
Si configura un illecito se il condomino danneggiato NON ha richiesto 
l'intervento della Assicurazione ma l'Amm.re ha proceduto da sè e ha 
liquidato il precedente proprietario..?
 
T&P 
 

 T&P
 
Se avesse richiesto il proprietario precedente?
I tempi di reazione delle assicurazioni sono compatibili,
con la richiesta fatta dal danneggiato, dove sta l'illecito?
 
 
 
 
 


 
ti do i tempi:
il 3 marzo 2007 ricevo una telefonata da Tizio (proprietario dell'immobile 
sottostante) che mi annuncia che Caio (suo conduttore) lamenta 
infiltrazioni.
Vado, constato che c'è una situazione di degrado ed ammaloramenti per 
perdite di acqua dal piano superiore di almeno 10 (dieci) anni, muffe, buchi 
nell'intonaco etc.
Faccio fare delle ispezioni nella colonna discendente, che risulta essere 
asciutta. La mia inquilina MI IMPEDISCE di entrare nel mio appartamento non 
facendosi trovare. Era d'accordo con i proprietari dell'immobile sottostante 
per farmi trovare in difetto.
Fotografo il degrado del bagno del piano di sotto e scrivo raccomandate al 
mio inquilino, al propr. del piano di sotto, al suo inquilino e all'
amm.re
. 
La cosa rimane ferma così, cioè l'inquilino del piano di sotto si tiene uno 
sgocciolio...
Il 27 marzo 2007 avviene la compravendita fra Tizio e Caio.
La richiesta di Caio ('ex inquilino ed ora proprietario) (all'insaputa di 
tutti) è garbata e c'è una signora in stati interessanti. Comunico alla mia 
inquilina che chiamerò la forza pubblica ed interromperò per cause di forza 
maggiore l'erogazione di acqua nel mio appartamento affittato a lei.
L'ex proprietario, amico della mia inquilina, interviene ela mia 'inquilina 
apre la porta presenti tutti quanti, cioè io, Tizio (ora ex propr.), Caio 
(nuovo propr), 
amm.re
.
Facciamo le ispezioni, troviamo il danno e ripariamo. Nello sciogliersi il 
gruppo, l'ex proprietario, uno stronzo che si crede 'sto c...o, dice 
chiaramente all'
amm.re
 a voce alta: "L'assicurazione a me". Questo accade il 
6 aprile 2007, venerdi.
La riprova che l'ex propr. è uno str...o ? nel 2008 prova ad estorcermi - a 
me ?! - 2000 euro provando ad intentare una causa per danni, dopo che lui ha 
preso l'indennizzo assicurativo, non è più propr. ed i danni per 
sgocciolature (fra l'altro neanche tutte mie, c'è una servitù di scarico con 
appart. affianco al mio..) di tre settimane possono essere 300 euro ed avrei 
chiamato per maggiori danni la mia inquilina che davanti a molti testimoni 
si è rifiuata di aprire... Vado dal mio amico di liceo, grande civilista di 
Roma, e ci siamo messi a ridere... Li potevamo pure menare dopo...
 
T&P