Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [RIFORMA] Obbligo supercondominio

Una rivoluzione sfuggita ai molti ?
 
Art.21 di "Atto Senato n. 71-355-399-1119-1283-B"
 
1. L’articolo 67 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile e
disposizioni transitorie è sostituito dal seguente:
 
"Comma 3 (nuovo art.67 Disp.Att.) Nei casi di cui all’articolo
1117-bis del codice, quando i partecipanti sono complessivamente più di
sessanta, ciascun condominio deve designare, con la maggioranza di
cui all’articolo 1136, quinto comma, del codice, il proprio rappresentante
all’assemblea per la gestione ordinaria delle parti comuni a più
condominii e per la nomina dell’amministratore. In mancanza, ciascun
partecipante può chiedere che l’autorità giudiziaria nomini il
rappresentante del proprio condominio. Qualora alcuni dei condominii
interessati non abbiano nominato il proprio rappresentante, l’autorità
giudiziaria provvede alla nomina su ricorso anche di uno solo dei
rappresentanti già nominati, previa diffida a provvedervi entro un congruo
termine. La diffida ed il ricorso all’autorità giudiziaria sono
notificati al condominio cui si riferiscono in persona
dell’amministratore o, in mancanza, a tutti i condomini."
 
Una precisazione. L'articolo 1117-bis (nuova versione) dispone:
 
"Le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili,
in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più
condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai
sensi dell'articolo 1117."
 
 
Quindi un condominio in cui ci sono 61 proprietari, e piu edifici
separati (fabbricati multiproprieta e/o villette) non puo' piu'
essere gestito in modo "plebiscitario" (ovvero con mega assemblee ?).
 
Ad esempio, se ci sono 5 fabbricati, occorre nominare 5 rappresentanti
che riunendosi in assemblea eleggono l'amministratore delle parti comuni ?
 
In sostanza, l'ipotesi gestionale futura che potrei immaginare in
questi grossi condominii e' la seguente:
 
- ogni anno, il condomino viene convocato alla assemblea del suo
fabbricato, nel cui ordine del giorno avremo (oltre alle solite
nomina amministratore e approvazione rendiconti ...):
- nomina o conferma rappresentante di scala o villetta
 
- inoltre nell'ordine del giorno avremo l'approvazione o una
specie di parere sul rendiconto della gestione del supercondominio
e sulla nomina del relativo amministratore, onde vincolare il
rappresentante di lista a seguire la volonta' dei proprietari
e non decidere di testa propria ?
 
- poi il rappresentante esprime e vota secondo le posizioni della
sua scala ?
 
Oppure ho frainteso il significato di questo rappresentante ?
 
Nota: nei casi descritti, un condomino puo' fare richiesta
al giudice che si faccia questa nomina.
 
Nota: se cosi' fosse, i proprietari di villette assumono un 
notevole peso nella gestione del supercondominio.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


Basta leggere i commi successivi:
 
"Comma 4 (nuovo art.67 Disp.Att.) Ogni limite o condizione al potere di
rappresentanza si considera non apposto. Il rappresentante risponde con
le regole del mandato e comunica tempestivamente all'amministratore di
ciascun condominio l'ordine del giorno e le decisioni assunte
dall'assemblea dei rappresentanti dei condominii. L'amministratore
riferisce in assemblea."
 
Quindi, l'assemblea di un fabbricato non puo' votare nulla su come
dovra' operare il rappresentante ? Siamo fritti.
 
Almeno e' chiarito che il rappresentante non e' l'amministratore di
ogni fabbricato, visto che dovendo "riferire" dovrebbe essere una
persona diversa.
 
 
Immagino una corsa alla separazione dei condomini, altro che
riunificazioni ...



  E' il tipico Supercondominio dove vi è un amministratore che
  amministra solo le parti comuni a tutti gli altri condomini.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


D'accordo sulla definizione, e' anche il titolo del thread, ma la
domanda e' se ho capito bene che e' diventato obbligatoria la
struttura a "supercondominio" anche dove finora si e' gestito
in modo plenario (ovvero niente rappresentanti, ma assemblea
di *tutti* i proprietari del complesso residenziale.
 
Insomma, come finora e' stata obbligatoria la nomina dell'amministratore
per condomini di oltre 4 proprietari (che diventerano 8 proprietari),
ora e' anche obbligatoria la nomina del rappresentante di condominio
ove vi siano piu' di 60 condomini e deliberano al posto dei condomini
(ovviamente su richiesta di almeno un condomino "rompi") ?
 
Oppure, si potra' ancora continuare con le assemblee plenarie annuali,
delegando all'assemblee dei rappresentanti solo decisione di minore
importanza, nonostante le richieste di condomini "rompi" che si limiti
le assemblee delle parti comuni a tutto il condominio ai soli
rappresentanti ?


>> On Tue, 27 Nov 2012 08:51:51 -0600, Roberto Deboni DMIsr wrote:
 
...snip...

Aggiungo altri punti da chiarire:
 
"Il rappresentante DEVE essere un condomino ?"
 
"Il rappresentante DEVE essere un condomino del fabbricato che rappresenta ?"
 
"Un rappresentante puo' ricevere la rappresentanza di un solo fabbricato
nello stesso condominio ?"
 
Esempio: dove c'e' un misto di fabbricati pluri-famigliari e villette,
"puo' esserci un solo rappresentante delle villette, che viene cio'
eletto da ogni proprietario di villetta a rappresentarlo ?"
 
Forse tutto questo dovra' essere disciplinato piu' chiaramente
da un regolamento condominiale "minimo" stabilito da qualche autorita' ?
Magari lo stesso regolamento che stabilisca i requisiti, le ore,
le materie, per i corsi di amministratore ?
