Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pertinenze dell'abitazione principale

Una domanda sulle pertinenze dell'abitazine principale.
 
Sembra che l'idea di pertinenzializzare un box alla
propria abitazione, se questo, si trova in un altro stabile,
non sia cosa gradita o consigliabile.
 
non capisco il perch�; non capisco il motivo di questa
idea che mi pare abbastanza diffusa tra la gente.
 
Se l'appartamento dove vivo � privo di box ed ho la
possibilit� di acquistarne uno in un condominio di
soli box posto nelle vicinanze di quello dove abito
faccio la spesa per poi utilizzare il box e ricoverare
la mia autovettura.
 
Quando vender� (se vender�) l'abitazione il box di
pertinenza la seguir� e sar� venduto anch'esso.
 
Secondo voi perch� pertinenzializzare il box �
sconsigliabile nelle condizioni sopra descritte?
 
 
 
 
 

sconsigliabile nelle condizioni sopra descritte?
 
Forse perch� � un inutile neologismo!? :-)
 
Gi
 
 
 


 
   Ovvero?
 
 

 consigliabile.
 
Questo gruppo e' it.diritto.condominio
 
il che fa venire subito in mente ? Ma il box pertinenzializzato aumenta
i millesimi di voto e li duplica nei due condominii ?
 
Rifletta sulla domanda e forse capira' la risposta.
 
 
Potrei anche definire la sua tesi una "complicazone affari semplici",
specialmente considerando che le proprieta' sono corrispondenti a
mappali catastali diversi.
 
 
Hmmm, ma forse dovrebbe spiegare:
 
a) cosa intende specificatamente per "pertinenzializzare" ?
 
b) quali vantaggi o caratteristiche dovrebbe apportare ?


Posso permettermi di risponderle io, ingegnere?
 
Prima domanda:
non cambiano assolutamente i millesimi ante "pertinenzializzazione". La 
faccenda vale esclusivamente ai fini fiscali.
Domande successive:
a) rendere il box come pertinenza dell'abitazione principale, quindi 
aliquota IMU uguale all'abitazione principale.
b) veda risposta a) - il box non di pertinenza � tassato con aliquota pari 
anche il triplo o pi� rispetto al box "pertinenzializzato"
 
Saluti
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 rispetto al box "pertinenzializzato"
 
Capisco: un tentativo di elusione fiscale e le tipiche conseguenze
illogiche che spesso accadono in questi casi (se gli uffici la fanno
passare).

 aliquota IMU uguale all'abitazione principale.
 
Se lo ï¿œ lo ï¿œ, se non lo ï¿œ non lo ï¿œ, non serve fare nulla (salvo la 
dichiarazione fiscale se e quando va fatta).
Ai fini fiscali se si ha ed utilizza un box nel palazzo affianco ma 
anche ragionevolemente vicino ï¿œ pertinenza dell'abitazione principale.
 

 anche ragionevolemente vicino � pertinenza dell'abitazione principale.
 
Perfettamente d'accordo con te.
Quello che chiedeva l'op era se era possibile ottenere ci�.
Pare che qualche comune sia molto restio ad accettare questa 
"pertinenzializzazione"
quando il box � in un immobile distante da quello che contiene l'abitazione 
principale.
Caso tipico del centro di Bologna: parecchi abitanti hanno acquistato il 
box, l'unico box per intenderci, anche a 200 - 500 metri di distanza dalla 
propria abitazione. Non so come si comporti il Comune in questi casi, 
abitando io in un comune della provincia.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 b) quali vantaggi o caratteristiche dovrebbe apportare ?
 
  E' quello che volevo capire ponendo la domanda all'NG.
  Sembra che l'atto di pertinenzializzare abitazione e box posti
  in condomini differenti non sia visto di buon occhio.
 
  Ma non capisco il perchè.
 
  Ovvio che se mantengo le proprietà separate per il box
  pagherò qualche cosa in più come tasse IMU, TASI, ecc.
 
  Invece pertinenzializzandolo il calcolo fiscale rientrerebbe
  in quello di prima abitazione.
  Il rovescio della medaglia qual'è? che se vendo l'appartamento
  sono obbligato a vendere anche il box.
  Personalmente non mi sembra una cosa così grave; se cambio casa
  cambio casa.
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:bfudna7ahtXxdpfJ...@giganews.com...

  Perchè tentativo di elusione fiscale?
  La legge consente di pertinenzializzare, per ogni abitazione,
  un box + una cantina + un'altra cosa (non ricorso cosa)
 
  La cosa illogica, semmai, è che ci sono box da 17 mq e box
  di dimensioni superiori. Ma questo è un altro discorso che
  non mi interessa e nel quale non voglio entrare.
 
  Il mio quesito resta quello del post originale. vorrei
  capire come ragiona la gente; tutto qui. 
 

 quando il box ï¿½ in un immobile distante da quello che contiene 


 sono obbligato a vendere anche il box.
 
Ribadisco: no!
 
Gi 
 


Si tratta di capire cosa intendono per "pertinenzializzare" (domanda a cui
non e' stato risposto: mi e' stato detto quale e' lo scopo, ma non quale
procedura burocratica sarebbe, tipo "iscrizione catastale ?").

 procedura burocratica sarebbe, tipo "iscrizione catastale ?").
 
No, basta la dichiarazione in municipio, esibendo il rogito di acquisto o la 
visura catastale.
L'op crede, erroneamente, che in caso di vendita della sua abitazione 
attuale sia costretto a vendere anche il box.
Se non sar� pi� pertinenziale alla futura abitazione diventer� un immobile 
"altro" e pagher� imu, tasi, tari ecc. ecc. con le aliquote relative.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:c72pa2...@mid.individual.net...

Per cui posso sempre, in caso di vendita, separare
nuovamente i due immobili. 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:OdednRnEnuntHZHJ...@giganews.com...

Ho sempre ritenuto che "pertinenzializzare" un immobile ad un altro
immobile significhi "unire" i due immobili tra loro.
 
Lo scopo del pertinenzializzare è poter fruire di benefici fiscali,
ad esempio il recupero del 36% sulla dichiarazione dei redditi
sul costo di acquisto del box, e delle spese straodinarie che saranno
effettuate nel tempo.
 
Questo, per lo meno, è ciò che intendo io. 
 

 tempo.
 
Capito lo scopo, ma non capito il metodo.
 
In altre parole, prima di questa discussione, l'operazione di
"pertinenzializzazione" mi era sconosciuta.

 ha scritto nel messaggio 
news:xJydnczM8MRzHZDJ...@giganews.com...

Ogni unità abitativa può avere fino a tre pertinenze;
cantina, box e, credo, soffitta.
 
immobili che posso essere anche in edifici diversi
rispetto a quello dove si trova l'unita abitativa ma che
devono appartenere a specifiche categorie di immobili
C6 per il box, ecc.
 
Probabilmente il "pertinenzializzare", ovvero rendere pertinenza
un box o cantina ad una specifica unita immobliliare consiste,
materialmente nel registrare, a rogito, che per quell'immobile
si possono fruire dei benefici relativi alla prima casa.
 
Però non era questa la domanda che avevo fatto nel post origine
della discussione. 
 

 discussione.
 
Difficile rispondere ad una domanda che utilizza un verbo sconosciuto,
in senso "tecnico". Ho capito perfettamente, ora, cosa intende, ma
non capisco quale strumento giuridico o burocratica sia in essere
ovvero non riesco a togliermi la sensazione che tutta la questione
e' di semplice ... lana caprina. Se lei vuole registrare fiscalmente
(quadro B ?) il garage con il codice di pertinenza della abitazione
principale, lo faccia, ma non mi risulta esista alcuna specifica
"pertinenzializzazione" rogito o altro documento che sia.
 
Insomma, attendo chiarimenti, altrimenti continuo nella convinzioni che
qui si sta "inventando" tutto un settore nuovo di tecnica burocratese.

 qui si sta "inventando" tutto un settore nuovo di tecnica burocratese.
 
 
  Francamente non riesco a capire quali chiarimenti dovrei dare.
 
  A me hanno sempre parlato di pertinenzializzare il box in quanto
  proprietario, a seguito eredità, di una quota dell'appartamento.
 
  Ora sono diventato proprierario a 100% di entrambi gli immobili.
 
  Io sono stato sempre convinto che pertinenzializzare obbligava
  alla vendita contemporanea dei due immobili ad un unico
  acquirente. Nei post passati è emerso che, invece, è possibile
  vendere separatamente i due immobili. Per cui (facendo corna)
  in caso di necessità potrei vendermi solo il box.
  Così facendo non si hanno particolari vincoli sulla compravendita.
  Ecco perchè sono perplesso sul fatto che alcuni non facciano,
  pur avendone i requisiti, questa "operazione".
  L'unica cosa che poteva frenare la pertinenzializzazione è il
  vincolo all'atto della vendita.
  Da questa cosa scaturisce il post iniziale.
 
 Saluti massimominimo 
 

 qui si sta "inventando" tutto un settore nuovo di tecnica burocratese.
 
 
  Francamente non riesco a capire quali chiarimenti dovrei dare.
 
............
  Da questa cosa scaturisce il post iniziale.
Saluti massimominimo
 
 
chiedi lumi al tuo notaio di fiducia....
le tue sono domande a cui risponderà in pochi secondi in quanto non c'è 
alcun problema tra quelli di cui ti sei preoccupato.
 
l'unico vero problema è sotto l'aspetto fiscale per ottenere le detrazioni 
previste dalla legge! (passa da un commercialista)
ltk