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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ho ancora il diritto di...?

Sono propietario di un immobile in fare di ristrutturazione. Il lato rivolto
ad est confina direttamente con un fondo di un condominio composto da 15
famiglie.
In fase di inizio della costruzione del condominio, ho stipulato,con il
costruttore, due distinti accordi con scrittura privata firmata davanti
all'ufficiale dell'anagrafe del nostro comune di residenza. Il primo
riguarda il permesso di fare un'apertura ( veduta) verso questo fondo. Il
secondo la possibilità di eseguire sul mio tetto una gronda di  80 cm sempre
su questo fondo.
Quesito: Questo accordo vale anche verso i nuovi propietari? Premetto che su
queste scritture abbiamo messo anche la frase " diritto che varrà anche
verso i futuri propietari".
Vi ringrazio per il gentile aiuto.

 ha scritto nel messaggio
news:Sz678.9825$5M4.3...@twister2.libero.it...

Si tratta di servitù a favore di edificio da costruire disciplinata
dall'art. 1029 co. II c.c. che sancisce: "... in questo caso la costituzione
(di servitù) non ha effetto se non dal giorno in cui l'edificio è costruito
...." Si discute se la servitù così costituita dia luogo, come afferma la
giurisprudenza, ad un diritto di credito destinato a trasformarsi in diritto
reale per effetto della costruzione dell'edificio o se, invece, si tratti di
costituzione di servitù sottoposta a condizione sospensiva legale. In ogni
caso, con la costruzione dell'edificio, la servitù sorge nella sua pienezza.
Per la costituzione della servitù basta l'atto scritto. In tal modo la
servitù sussiste a favore o a carico del fondo, anche nei confronti dei
nuovi proprietari ed è fornita del carattere dell'assolutezza: può essere
azionata e fatta valere nei confronti di tutti. Affinché sia opponibile
occorre, però, la trascrizione perché se i proprietari dell'altro immobile
lo vendono come libero da servitù e trascrivono l'atto di vendita, una
successiva trascrizione della servitù non sarebbe opponibile agli acquirenti
(art. 2644 c.c.).
Per trascrivere occorre l'atto pubblico o la scrittura privata autenticata o
accertata giudizialmente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto immobile

salve
ho da poco acquistato un immobile nella palazzina (4 appartamenti)dove
abito,avendo ereditato il contratto dal vecchio proprietario ho diritto
io di avere una cauzione dall'inquilino sul contratto ereditato visto
che non ho niente in "mano" in caso di eventuali guasti? e
la manuntenzione ordinaria.....come ridipingere
balconi,giardinaggio,caldaia(l'appartamento ha il riscaldamento
autonomo),sono a spese dell'inquilino?
ringrazio di cuore a chi mi può dare risposta
franco

Credo che l'inquilino ha diritto di vedersi riconoscere la cauzione gia'
versata. I modi sono due:
1) il vecchio proprietario restituisce la cauzione all'inquilino che
la riversa al nuovo proprietario
2) il vecchio proprietario versa al nuovo proprietario la cauzione,
dandone comunicazione all'inquilino.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: discussione ordine del giorno

salve,
desidero sapere se il presidente di assemblea può opporsi alla discussione
di argomenti non iscritti all'ordine del giorno, quando quest'ultimo
riporta unicamente come punti:
-dimissioni dell'amministratore
-nomina nuovo amministratore
senza quindi la voce "varie ed eventuali".
inoltre è possibile per il presidente rifiutarsi di mettere a verbale
qualsiasi osservazione di particepanti all'assemblea, non riguardante i
punti all'ordine del giorno?
grazie anticipatamente
carmelo
-- 
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 punti all'ordine del giorno?
     Le osservazioni messe a verbale non hanno nessun valore quindi sono
    inutili, di conseguenza un presidente con le pallle si limitera'
    a far trascrivere solo l'essenza della assemblea nel rispetto dei
    dettami di cui all'art 1136   del cc.
  "Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore."
     Quindi niente chiacchiere solo le delibere!
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
quanto scrivi mi apre un mondo di prospettive!
ammetto di essere ignorante in materia, quindi non volermene se ti chiedo
un ulteriore conferma: di fronte alla minaccia di impugnare un verbale
perchè il presidente si rifiuta di far trascrivere osservazioni in
dissenso dalle delibere della maggioranza (tanto più se non all'ordine del
giorno), può il presidente infischiarsene bellamente?
ciao e ancora grazie


 giorno), può il presidente infischiarsene bellamente?
   Capisco perfettamente la tua sorpresa, tutti io per primo abbiamo
   partecipato alle assemblee condominiali, ed io anche da amministratore,
  da presiente,da segretario ed ovviamente come condomino, ed ogni volta
   ho assistito alle lunghe cosuete diatribe discussioni liti, richieste
   di messe a verbale e quant'altro.
   Ma il succo di tutto cio' era semplicemente l'eventuale decisione presa
   con votazione a maggioranza sul da farsi, far scrivere sul verbale " MI
   OPPONGO" non interessa a nessuno tantomeno al giudice, l'impugnazione
   ha un suo preciso rituale al di fuori del quale perde di efficacia.
   La presenza sul verbale di proposte alternative non accettate serve
   solo al proponente per poter in futuro, e se e' il caso,  dire :" VE LO
   AVEVO DETTO IO !!! "......tutto qui..........
    L'impugnazione di un verbale  contro le delibere della maggioranza non
    condivise, non si minacciano mettendole a verbale, si fanno entro 30
    giorni.
    ciaofelix:-)

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Titolo: caparra

sALVE,HO AFFITATO L'APPARTAMENTO A DUE COGNIUGI CON REGOLARE CONTRATTO 1 ANNO
E MEZZO FA.10 GIORNI FA E MORTO IL MARITO E QUINDI LA MOGLIE NON AVENDO LA
POSSIBILITà DI PAGARE L'AFFITTO HA DECISO CON UNA RACCOMANDATA DI LASCIARE
LIBERO L'APPARTAMENTO ENTRO FINE MESE. COME MI DEVO COMPORTARE SECONDO LA
LEGGE? DEVO RESTITUIRE LA CAPARRA? HO DIRITTO HAI 6 MESI DI PREAVVISO COME
SRCITTO SUL CONTRATTO?
-- 

 LIBERO L'APPARTAMENTO ENTRO FINE MESE.
accontantati che se ne va a fine mese...
detto da uno che ha un inquilino moroso da tre mesi e avra' il periodo di 
grazia di tre mesi ancora...
e continua a non pagare e in piu' 1000/1500 euro all'avvocato...
piu' lo sfratto coatto con polizia en dottore e ufficiale giudiziario piu' il 
fabbro.....
-- 
"La probabilità che una certa persona sia stupida è indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."

 ha scritto nel messaggio 
news:ihose4$39f$1...@news.nonsolonews.it...

la caparra va restituita in quanto si tratta di deposito cauzionale per
danni cagionati all'appartamento. A parte potresti pretendere il
pagamento dei sei mesi di mancato preavviso, fare una causa
e quant'altro, questo dal punto di vista del diritto.
Dal punto di vista umano e' un'altra storia... visto l'accaduto io
soprassederei, magari mi accoderei per tenermi un terzo della
caparra giusto per le spese etc...  pero' ripeto, questo e' quello
che farei io... ognuno e' libero di comportarsi come crede.
alberto 

fabbro.....
Gira e rigira in c.... lo prendiamo sempre noi!!! 
-- 


-- 

Il 26/01/11 11:40, maxs ha scritto:

credo che se la vedova volesse rimanere lo prenderesti di certo e più 
grosso e doloroso, per usare i tuoi termini.
Fossi in te accetterei il consiglio di accontentarti che ti è andata 
bene, tutto sommato: qualsiasi altra soluzione sarebbe più onerosa per 
te e nemmeno certa

 ha scritto nel messaggio 
news:ihotnm$3si$1...@news.nonsolonews.it...

PArla per te! Ringrazia santo UPPI! La SIGNORA è stata fin troppo onesta! 

 LEGGE? DEVO RESTITUIRE LA CAPARRA? HO DIRITTO HAI 6 MESI DI PREAVVISO COME
 
                           ^^^
Da panico... mamma mia!!! 

 POSSIBILIT� DI PAGARE L'AFFITTO
� carina e maggiorenne...?
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spostamento contatore Enel luce

Buongiorno
Questa è la situazione
 
I contatori della luce sono nello stabile condominiale, il nostro locale di culto è fuori dallo stabile e su piano stradale.
 
Il punto è questo: possiamo richiedere lo spostamento per evitare la spesa del condominio?
 
Tutte le altre parti comuni sono dipendenza di un altro condominio.
 
Grazie

 
Fai pagare il conto alla divinità che adorate, così evitate la spesa.
 
-- 


il contatore lo puoi spostare dove preferisci, basta fare domanda 
tramite contact center e pagare il dovuto; ovviamente dovrai avere uno 
spazio dove effettuare la nuova installazione; se non ti fanno lo 
spostamento, fai una disdetta e poi richiedi una nuova installazione ed 
il problema è risolto
 
ma non credo che ti possa cambiare qualcosa a livello di spese condominiali

 ma non credo che ti possa cambiare qualcosa a livello di spese condominiali
Grazie
Perchè dovremmo continuare a pagare? Non abbiamo nessuna servitù. Paghiamo tutto ad un altro condominio


perchè magari i tuoi locali fanno parte del condominio per atto 
costitutivo del condominio stesso, ad esempio; i motivi possono essere 
tanti e bisogna studiare tutte le carte a partire dagli atti di acquisto 
al regolamento di condominio, dopo di che si può parlare
 

 al regolamento di condominio, dopo di che si può parlare
 
Capito, grazie mille
Stefano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Legge 626 deve essere applicata ad un condominio senza portiere e ascensore ?

In uno stabile di 19 appartamenti, senza ascensore e senza portiere, senza
caldaia centralizzata, senza garage sottostanti deve essere
obbligatoriamente applicata la legge 626 sulla sicurezza ?
Grazie a tutti
--
----------------------------------------------------------
tls...@uni.net
----------------------------------------------------------
WinNt-Unix-WinCE-Mac-OS/2
Java & MFC professional Developer
----------------------------------------------------------

...


Le pulizie sono tenute da una ditta privata.
Cosa si intende per raccomandazioni alle ditte private ?
E ' l'ammnistratore che deve comunicare quelche cosa alle varie ditte o cosa
?
Grazie a tutti
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7t5u9a$4st$1...@news.flashnet.it...


 wrote in message
7t4o3h$rk7$1...@fe2.cs.interbusiness.it...



L'amministratore deve verificare che la ditta abbia i requisisti ,
attrezzature e formazione dei propri dipendenti idonei alla legge 626.
Per far ciň puň richiedere o un'autocertificazione o di visionare il piano
per la valutazione dei rischi.
Adriano

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inadempienza Amministratore

Da ben 7 anni ad ogni assemblea condominiale deliberavamo di provvedere ed
adeguare l'impianto di svuotamento della fossa settica con sistemi di pompe
per essere tranquilli da eventuali allagamenti ai garage, cantine ed il mio
lavoratorio dove svolgo attività artigianale.
Per ben tre volte l'inconveniente e' successo ed ho sempre pagato per il
ripristino dei danni.
Due anni fa ho scritto all'Amministratore raccomandata a.r. per contestargli
che è inadempiente alle delibere e che l'avrei ritenuto responsabile dei
danni a me  causati per eventuali altri allagamenti.
Alcuni mesi fa il problema è ritornato e mi sono ritrovato il laboratorio in
cui lavoro sotto 10 cm. d'acqua ed un danno di 5.000.000 di Lire, più altre
spese per lo spurgo e per l'ascensore.
L'assicurazione non vuol rispondere dei danni dicendo che il guasto è stato
cagionato per la mancanza di corrente che alimenta la pompa, ma dico io che
la corrente è saltata a causa della rottura della pompa obsolenta, che
andava fatta come minimo revisionare, che ha fatto saltare la corrente.
Sono stufo di pagare sempre non avendo colpe.
 Io ritengo che  la colpa sia dell'Amministratoe sopprassedendo sempre
all'attare le delibere.
Non è un sacrosanto dovere per l'Amm. svolgere quello che l'assemblea
delibera?
Dopo l'Assemblea staordinaria in cui ci dice che purtroppo bisogna pagare e
dopo aver ricevuto una grossa quantità di insulti dai parte dei Condomini
come tanti pecoroni tutti hanno accettato non volendo neppure provare a
contattare un legale per sapere come ci dovremmo comportare.
Io non sono di quell'avviso ed ho scritto una racc.a.r. all'Amm. per dirgli
che lo ritengo respeonsabile dei danni e che non pagherò nulla.
Aspetto un consiglio:
Meglio fare come gli altri condomini, pagare o impuntarmi e rivolgermi ad un
legale?
Grazie Giancarlo

Caro Graziano,
leggiti l'Art. 2043 c.c.
"Chi causa danno ingiusto deve risarcire".
Pertanto, ti serve un Avvocato.
Buon divertimento.
DELLA VALLE GIOVANNI
pinco pallino ha scritto nel messaggio ...


legale?
Come le hanno gia' suggerito, puo' chiedergli il risarcimento dei
danni ex art.2043 c.c.
Per quanto riguarda i condomini, se la gestione dell'amministratore e'
carente, potrebbe far leva sul loro buon senso e proporre in assemblea
la revoca dell'amministratore ex art.1129 c.c. (e' necessaria la
maggioranza).
Sayonara !!
--
Gabriele Orlando ---> 
p...@libero.it
<<Ascoltare musica puo' essere divertente a patto che
qualche volta sia imbarazzante>>
[Gli Area, dalle note a"Vodka Cola"]
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Titolo: ringrazio Tutti, ma non mi è ancora chiaro, purtroppo...

Se un dipendente di una ditta di pulizie si facesse male perchè la palazzina
non è a norma e citasse in causa un condominio che, pur avendo un
regolamento condominiale che lo costituisce su 4 palazzine ha proceduto alla
separazione in 4 condomini + condominio parti comuni (con assemblea di 500
millesimi ma senza procedere a variare il regolamento contrattuale
depositato in conservatoria), un giudice potrebbe (su richiesta di un
condomino assente all'assemblea che ritiene non valida la separazione in
quanto non definita da unanimità) ritenere
non valida la delibera di separazione e, rifacendosi al regolamento
contrattuale che definiva il condominio su 4 palazzine,  addebitare
responsabilità e spese anche alle altre 3 palazzine?


il mandato all'impresa delle pulizie chi lo ha conferito?
tutte le palazzine o solo la palazzina in oggetto?
se solo la palazzina in oggetto sono i mandatari a dover rispondere
che cosa c'entrano le altre palazzine?
il proprietario che si è opposto allo sciogimento ha però ratificato il
mandato all'impresa di pulizie pertanto ne risponde personalmente
in ogni caso
le imprese di pulizia hanno le loro assicurazioni che le coprono per simili
rischi
a meno di avere un lavoratore a nero (ma questo è un altro discorso)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Garanzia costruttore

Ciao a tutti,
spero che mi potrete aiutare circa il seguente quesito:
Ho acquistato un appartamento in un edificio di nuova costruzione e a
dicembre 2005 mi sono state consegnate le chiavi.
La casa l'ho acquistata direttamente dal costruttore e sul contratto
firmato c'era scritto che la garanzia, anche per difetti non
immediatamente visibili, valeva un anno.
Ora, aprile 2007, ho riscontrato macchie di umidità sul muro divisorio
tra cucina e bagno. Mi chiedo se è possibile che effettivamente non sia
più coperto dalla garanzia e se dovrò sborsare io altri soldi per
sistemare questo problema in un'abitazione nuova acquistata poco più di
un anno fa.
Ringrazio anticipatamente per l'informazione e chiunque mi saprà
aiutare.
Cordiali saluti.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 immediatamente visibili, valeva un anno.
      Non vale nulla poiche' la garanzia per legge e' di due anni.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

T'indirizzo al gruppo giusto.
Qui non si conosce alcuna legge successiva al 1942 (anno del codice civile)
e il codice del consumo è un illustre sconosciuto.

      ciaofelix:-)
Scusa ma io ho trovato questo riferimento:
"
a.. GARANZIA DECENNALE
I costruttori sono responsabili per 10 anni nei confronti dei committenti 
per quanto riguarda i difetti che possono incidere sulla solidità 
dell'edificio o sulla sua funzione.
Rientrano nel campo di applicazione della garanzia decennale i difetti dello 
stesso tipo che riguardano agli elementi di equipaggiamento indissociabili 
dalle fondamenta, dai muri maestri e dal tetto degli edifici.
"
ciao
claudio 

 a.. GARANZIA DECENNALE
       Si ma solo per gravi difetti, quali cedimenti crolli lesioni
strutturali, anche guaine e tetti in genere cio' che' e' destinato 
   a durare molto del tempo......e da qui nascono i contenziosi.

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Titolo: Occupazione spazio comune

Salve, un grande condominio al piano terra ha una sorta di galleria 
commerciale in parte coperta. Alcuni commercianti utilizzano parte dello 
spazio comune per esporre la merce o per piante e tavolini da bar. Molti 
condomini sono costretti a delle gincane per arrivare al portone di 
casa. Attualmente solo un commerciante ha un accordo scritto con il 
condominio e versa una somma ..... esiste una normativa che disciplina 
l'uso dello spazio comune condominiale in presenza di attività 
commeerciali anche di notevoli dimensioni (supermercati)? Saluti

Bastet ha scritto:

    No e' regolato da questo articolo.
    Art. 1102 (Uso della cosa comune) 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il
partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del
suo possesso. 
   Ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: turnazione autorimessa e interventi su portone d'ingresso

1)
Possiedo 1/4 (in regime di proprietà indivisa) di un autorimessa;
l'altro quarto è del condomino Rossi mentre la rimanente metà è del
condomino Verdi. Mancando naturalmente un regolamento ed essendo
possibile il parcheggio solo per due autovetture io sono
dell'avviso che per poter fruire dell'utilizzo del bene da parte di
tutti si può procedere alla turnazione con il criterio temporale (ad
es.6 mesi per Verdi, 3 mesi per Rossi e 3 mesi per me). Verdi invece
dice che intende utilizzare sempre la sua metà (spazio che può
accogliere un'autovettura) e che la turnazione deve riguardare solo il
condomino Rossi e lo scrivente.
E' giusta questa teoria secondo la quale il possesso di metà della
proprietà indivisa (nella quale ripeto ci sta un autovettura) basta per
renderla avulsa da tutto il resto dell'indiviso?
2)
Possiedo 1/4 del vano d'ingresso in quanto stabilito da apposito titolo
(contratto d'acquisto) che costituisce pertanto deroga al disposto
dell'art.1117 c.c. che elenca le parti (di norma) comuni di un edificio.
Le rimanenti parti sono di Rossi (sempre 1/4) e Verdi (1/2).
Siccome ora bisogna provvedere alla sostituzione del portone d'ingresso
Verdi dice che ha il 50% di peso decisionale e contributivo e inoltre
che il rimanente 50% è da dividersi fra me e Rossi. Io invece sostengo
che il peso decisionale e conributivo deve essere invece del 41% in
quanto questa è la quota millesimale posseduta da Verdi ed è da
applicarsi a tutti i beni comuni compreso il portone d'ingresso se non
stabilito da apposito titolo (che ovviamente NON c'è!); l'amministratore
(che deve avere problemi con la lingua italiana) sostiene invece che
siccome Verdi detiene il 50% dell'atrio di ingresso già che c'è detiene
anche il 50% del portone d'ingresso perchè non si sono visti atri senza
portoni! Siccome per me l'atrio è un bene e il portone è un altro io la
penso così: voi cosa ne pensate?

 ha scritto nel messaggio 3861E71A...@uol.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Imposta anticipata risoluzione

Vorrei sapere a chi spetta il versamento dell'anticipata risoluzione
di un contratto di affitto: varie persone mi hanno detto che spetta
all'inquilino (che ha disdettato anticipatamente il contratto) ma come
riferimenti normativi ho solo trovatoil testo unico suull'imposta di
registro dove si afferma genericamente che le imposte di registro
spettano in parti uguali tra il locatore e l'inquilino.
Il chiarimento mi serve in quanto un inquilino che ha didettato
anticipatamente un contratto di locazione afferma appunto che
l'imposta gli spetta nella misura del 50% e non intera.
Ringrazio anticipatamente.

orn...@tin.it
 wrote:

Sbagli NG.
E' materia di diritto e non di condominio.
Prova su it.diritto. Per l'imposta di registro da pagare chiedi su 
it.economia.fisco

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prospetti condominio difformi

Devo acquistare un alloggio in una palazzina costruita nel 1971.In relazione
alla concessione edilizia rilasciata noto che alcune portefinestre da
120x245 (per tutta l' altezza della facciata) sono state realizzate come
finestre 60 x145 .
 Mi fanno notare che il fabbricato ricade in zona vincolata beni ambientali
(?) e che la pratica di santoria deve essere sottoposta alla regione.
Nel caso volessi sanare il mio alloggio, potri causare ripercussioni sugli
altri condomini o L'Amministratore del palazzo?
Grazie

finestre 60 x145 .
gli altri appartamenti della palazzina presentano il medesimo
problema?
Ciao
---
Uplbet

problema?
scusami, avrei dovuto capirlo da solo.
Hai sentito un geometra, e sei certo che la difformita' sia sanabile?
Se si', non potresti convincere gli altri proprietari ad intraprendere
una azione comune?
Se parti da solo, imho potresti causare guai agli altri proprietari.
Ciao
---
Uplbet

 ha scritto nel messaggio
news:n0e4r2liklsatbt2a...@4ax.com...

Si, lo stato attuale è diverso per tutte le ringhiere (avrebbero dovuto
essere parapetti in muratura) e per ogni lato trovo delle finestrine (per
ogni piano) al posto di portefinestre. L'impatto architettonico non è un
problma anche perchè nessuno in 35 anni se n'è mai accorto.
Ricadendo in zona con vincolo paesistico-ambientale (liguria) ho domadato ad
un paio di geometri che mi confermano che il problema è assai diffuso e che
è sanabile (sanzione ambientale) con il costo di una pratica professionale
(circa1.500/2.500 euro) e la sanzione di 516 euro che dovrebbe riguardare
tutto il fabbricato.
Ho informato L' Amministratore che vorrebbe affrontare l'iter per tutto il
fabbricato.
Mi hanno anche consigliato di fare finta di niente come tutti fin'ora.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prorogatio imperii

Ho letto che l'amministratore di un condominio resta in carica anche se
non si sia proceduto ad una sua rielezione in base all'istituto della
"prorogatio imperii".
Vorrei sapere come mai nelle riunioni annuali si procede solitamente
alla rielezione dell'amministratore quando, in mancanza di destituzione
del medesimo, esso sarebbe automaticamente riconfermato.
Se possibile vorrei anche sapere in base a quale principio legislativo
si applica questa "prorogatio imperii"
Grazie mille
M.

 si applica questa "prorogatio imperii"
Non so cosa tu indendo per *principio legisltivo* ma se il senso della 
tua domanda e' sapere sulla base di quale norma giuridica, allora la 
risposta e' che il rapporto che lega l'amminisratore al Condominio e' un 
"mandato" ed e' alle norme sul mandato contenute nel codice civile che 
ti devi riferire.
In particolare siccome il mandato e' efficace sino a revoca o 
dimissioni,se nessuno lo revoca....

 > si applica questa "prorogatio imperii"
Alla obbligatorietà della esistenza di un Amm.re quando i Condomini sono più
di 4 ( 1^ c. art. 1129 ). Nel momento in cui l'Assemlea procederà a nuova
nomina ..... i rapporti con il precedente Amm.re saranno integralmente
risolti.
Saluti            Fabio
Questo, invece, è un quesito che, a mio parere, meritava risposta più
precisa.
;-)

 ;-)
Per questo ci sei tu.

 > Questo, invece, è un quesito che, a mio parere, meritava risposta più


Se possibile vorrei anche sapere in base a quale principio legislativo si
applica questa "prorogatio imperii"
Hai mai pensato che talvolta la colpa è dei condomini ?????
Soprattutto se non sono capaci di trovare un nuovo 
amm.re
.
Pertanto, il nostro continua a fare i comodi suoi indisturbato.
Anzi, quando sarà destituito presenterà fattura (....adesso anche ritenuta
d'acconto) per il periodo di interinato.
Cass Civ 7556/86 e 3588/93
DELLA VALLE GIOVANNI

 ..... tant'e' ).
Sempre nella stessa assemblea ?

 Hai mai pensato che talvolta la colpa è dei condomini ?????
Non l'ho solo pensato: ne sono sicura.
Il problema sorge quando tutti gli altri condomini sono convinti che
quest'uomo sia un professionista di prima categoria e mi sono stufata di
farmi il sangue amaro a cercare di dimostrargli la realtá dei fatti.
Sbattere contro i muri non é il mio passatempo preferito. Mi limito a
prendere conoscenza del fatto che io avevo ragione, l'amministratore del
nostro condominio é quanto meno un incompetente e cercheró di averci a
che fare il meno possibile.
Grazie mille per le risposte
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Rumori molesti

Non occorre ci sia un regolamento condominiale.
In tutti i comuni c'è un regolamento comunale ove sono indicati gli orari
per il riposo ecc.
Informati cosa prevede il reg. del tuo comune (di solito basta chiedere alla
Polizia locale); quando accade nuovamente quanto da te descritto (se il
proprietario non ne vuol sapere di attenersi alle norme), chiama la Polizia
locale che provvederà a verbalizzare ed eventualmente multare.

 luce?;P)
Ma per dare queste risposte del ca**o perchè non cogli l'occasione di stare
zitto ?

 appartamento alle 8 del mattino e finirli alle 23 per esempio ?
     Evidentemente e' un fai da te, poiche' e' improbasbile che maestranze
   esterne lavorino fino alle 23,00, gli orari usuali sono dalle 7,30
   alle 17,30.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 ha scritto nel messaggio 
news:wyLZd.14782$Tm5.2...@twister2.libero.it...

hai fatto una domanda... ti ho dato una risposta.. (confermata anche dagli 
altri).. che vuoi piu' dalla vita? si vede che la tua educazione è mancante. 
Invece di ringraziare. 

 Invece di ringraziare.
Più che altro mi hai fatto un'altra domanda (tra l'altro, pure idiota).
Gli altri mi hanno dato una risposta seria, senza battutine adite al tuo
Q.I.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:meUZd.16283$zZ1.4...@twister1.libero.it...

gia'..;) Vogliamo chiarire se ho un QI per te alto o basso che ancora non ho 
capito? 

 capito?
Se non lo hai ancora capito.... questa è già la risposta...

alle 17,30.
Nessun problema per chi rispetta gli orari :o)
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao) 

chiama la Polizia locale che provvederà a verbalizzare ed eventualmente multare
Io sono stata contattata proprio per segnalare,
solo che è meglio chiamare direttamente il 118 qui :o)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PROGRAMMA DI GESTIONE DEL CONDOMINIO DE IL SOLE 24ORE

chiedo aiuto a qualche amministratore che usa il programma in oggetto per
sapere se ha avuto i miei stessi problemi (perdita di dati nel piano dei
conti) e quindi impossibilità di procedere all'approvazione dei bilanci. Ora
la società ha definitivamente abbandonato l'assistenza e il settore,
lasciando i clienti allo sbando con un programma inservibile.
grazie.
Claudio Dall'Olio

 ha scritto nel messaggio 
news:MVsQd.34412$lB4.9...@twister1.libero.it...

salve, io ho lo stesso sw, circa 2 anni fa mi era capitata una cosa simile 
con uno dei condomini gestiti.
Ho risolto facendo la rigenerazione archivi e reinserendo tutta la 
contabilità del condominio.
Mi ricordo che allora ho chiesto assistenza al loro call center al n. 
02/4587030 (+ scelta 5 e poi 2).
Simone

 ha scritto nel messaggio 
news:37gd3pF...@individual.net...

 Pur essendo, io, praticamente della concorrenza (come software), voglio 
darvi un consiglio da programmatore: PRIMA di provare ricostruzione archivi 
o altre manovre pericolose, fate un bel backup degli archivi stessi. Se 
qualcosa va male, potete sempre recuperare i dati dal backup. Sarebbe 
opportuno, sul CD di backup, copiare anche gli eseguibili del programma... 
non si sa mai.
    Stefano Gemma 

Uso anch'io questo programma e devo dire che mi trovo benissimo pur avendo
quasi ogni anno il tuo problema. Devo dire che anche quando c'era
l'assistenza non sono mai riusciti a risolvere i problemi che sottoponevo
loro.
Mi permetto di darti alcuni consigli: fare sempre una copia. per quanto
riguarda invece il problema che hai adesso: devi andare su "Strumenti"
cambiare la modalità di utilizzo in "avanzata", andare poi su "contabilità"
poi su "piano dei conti" e lì cercare di individuare la voce che manca. In
genere si tratta di un fornitore o di un nuovo condomino.
fammi sapere come va
ciao
vince

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Differenza tra Condominio e Supercondominio

...Qualcuno sa chiarirmi questa differenza...
  grazie anticipatamente.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 ha scritto nel messaggio
news:213Z140Z14Z135Y...@usenet.iol.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali e regolamento contrattuale

Salve,
esistono dei termini entro i quali un amministratore, in caso di palazzina
di nuova costruzione, debba consegnare ai singoli proprietari le tabelle
millesimali e il regolamento contrattuale ricevuto dal costruttore? Dovevamo
aspettarceli in fase di rogito?
Il costruttore sostiene di aver consegnato il tutto all'amministratore,
quindi come si può esigere che questi ce li consegni?
Grazie
Lucia

 quindi come si può esigere che questi ce li consegni?
L'amministratore non c'entra nulla: il problema è tra voi ed il costruttore.
Comunque un "Per favore, mi fa una fotocopia del regolamento?" dovrebbe
esser sufficiente... ;-)
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 aspettarceli in fase di rogito?
!
regolamento contrattuale = regolamento che fa parte, e' allegato,
al contratto di acquisto e' viene accettato insieme allo stesso.
Si capisce che da qualche parte o lo avete letto o avete firmato
"alla cieca" una clausula nella quale dichiarate di averlo fatto.
Se nel rogito non si parla di regolamento, allora non sara' un
regolamento contrattuale ma condominiale, e andra' approvato
dall'assemblea secondo quanto stabilito dal codice civile.
In ogni caso, provate a chiedere all'amministratore se esiste
un regolamento da qualche parte...
alberto


Già fatto, e non solo una volta, e ci vengono accampate 3000 scuse per
ritardarne la consegna.
Di assemblea neanche l'ombra, è un problema annoso già presentato a questo
newsgroup, ma quando si parla di un condominio di una settantina di unità
immobiliari non è così facile mettere d'accordo tutti, soprattutto per far
fuori questo amministratore...
Grazie mille a tutti e due per le risposte
Luci
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione condominio, spese manutenzione e negozi (lungo)

Ciao,
siamo un condominio in zona PEEP (con diritto di prelazione da parte del 
Comune in caso di vendita e prezzo imposto con delibera comunale) 
composto da 5 unita' abitative che hanno un ingresso in comune. Al piano 
terra di questo stabile ci sono tre negozi (chiusi), con ingresso 
indipendente. Uno dei cinque condòmini ha il garage al piano terra, 
"dentro" al condominio in un vano che confina con uno dei negozi. Gli 
altri quattro hanno i garage situati in uno stabile attaccato 
(fisicamente) al condominio, di cui e' parte integrante (e ogni 
appartamento e' stato venduto con il relativo garage).
Al momento non c'e' amministratore, ma uno di noi si occupa delle 
questioni spicciole.
Veniamo al nocciolo:
a) in caso di danni al tetto o alle parti comuni dello stabile dei 
garage chi e' tenuto a contribuire alle spese di riparazione?
b) in caso di danni al tetto o alle parti comuni del condominio chi e' 
tenuto a contribuire (da tenere presente che quando io non abitavo qui 
ci sono stati danni al tetto e quelli dei negozi hanno detto che loro 
non c'entrano col tetto in quanto al piano terra e non hanno tirato 
fuori un centesimo);
c) per "validare" la carica di amministratore del volenteroso a livello 
"legale" cosa occorre fare? Dichiarare il suo status al sindaco o che 
altro (visto che e' PEEEP)? (sono ignorantissimo, scusate)
d) come fare a sapere chi sono i proprietari dei negozi (chiusi da anni) 
per convocarli se serve?
e) se si tenesse una assemblea e' necessario convocare i proprietari dei 
negozi in ogni caso?
f) visto che non tutti hanno voluto fare l'assicurazione condominiale 
alcuni hanno optato per quella "personale", che copra anche le parti 
comuni di propria pertinenza. E' valida come soluzione?  E in caso di 
guasto al vano scale con i contatori o ad una colonna scarichi o al 
tetto o alle scale di un piano come funzionerebbe la cosa?
g) come fare ad indire legalmente una prima assemblea che comprenda 
anche i negozi (raccomandata?)
Per adesso non mi viene altro. Con le vostre risposte e' possibile che 
mi vengano in mente altre cose, che non manchero' di riferirvi.
Grazie per la pazienza!
Sirio

 fuori un centesimo);
       Sciocchi gli altri,allora perche' non avete fatto pagare al solo
       proprietario dell'ultimo piano?
       ciaofelix:-)
-- 
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Lo so, io non c'ero ai tempi...
Sirio

 Compresi quelli dei negozi?
       Assolutamente si,negozi box cantine o altra unita'!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Documentazione smaltimento rifiuti edilizi.

 Grazie in anticipo.
la spesa c'ï¿œ ma doveva essere giï¿œ compresa nel preventivo
e poi ï¿œ certamente eccessiva, anche fossero tegole di eternit.
Per la documentazione basta una copia dell'ultimo foglio del formulario 
di smaltimento, dal quale risulti che il rifiuto ï¿œ stato preso in 
consegna da uno smaltitore autorizzato.

 Grazie in anticipo per ogni ulteriore informazione.
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Titolo: Abbattimento albero oscurante - Come fare?

Salve 
Sono nuovo del forum, scusate se mi permetto di introdurre un nuovo
thread...
Ho appena acquistato una casa a Roma, in un quartiere normalissimo
(non al Centro Storico). La casa è al primo piano ed ha alcune
finestre oscurate da una palma, alta circa 8 metri, che ha quindi il
fogliame che entra nei balconi all'altezza del piano superiore al mio
e che però crea un "tetto" sopra di me.
Va detto che le suddette mie finestre guardano a nord e affacciano in
una rientranza della facciata dell'edificio.
Il risultato è che, a causa di questa palma, cresciuta evidentemente
oltre le previsioni di chi l'ha piantata, il tetto creato oscura
l'unica possibilità di luce per le mie povere finestre, ovvero verso
l'alto.
E' importante aggiungere che il tronco di questa palma, una Phoenix
dactylifera, sta alla distanza (credo illegale) di metri 2,70 dalla
ringhiera del mio balcone.
La palma è stata piantata sul giardinetto condominiale, ora molto
trascurato.
Non credo che con potature si potrebbe risolvere il problema!
Se ne può chiedere l'abbattimento e come va impostata la domanda e a
chi va rivolta?
Bisogna chiedere il permesso al Condominio o lo si può obbligare, e in
quel caso, a norma di quale Articolo o Legge?

Controlla bene al Comune. Alcune specie sono protette e gli alberi sono 
tutti censiti.
Per esperienza diretta proprio nel comune di Roma.

 quel caso, a norma di quale Articolo o Legge?
      Tu non puoi obbligare, convincere al massimo!
      Spiega semplicemente che ti priva del tuo diritto ad avere luce e
      sole, come gli altri.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rissa condominiale 2

analoga situazione di conflitto ma con altro contenuto:
un condòmino ha chiesto un risarcimento per un danno subito dal 
condominio ed un altro condòmino in assemblea ha replicato e fatto 
mettere a verbale che il primo è falso e truffatore in quanto il danno 
non esisteva.
Delle due l'una: o il primo ha mentito oppure ha mentito il secondo, con 
l'aggravante degli insulti e minacce in questo caso.
Credo andranno per vie legali ma le minacce non sono state registrate e 
nemmeno verbalizzate: solamente il condòmino B ha fatto verbalizzare che 
quello A ha mentito asserendo di avere subito un danno.
Ne vedremo delle belle!


   Per risolvere queste questioni esistono i Periti dell'assicurazione e
   quelli di parte.......purtroppo la litigiosità condominiale è una cosa
   appurata e di difficile risoluzione.....siamo latini in piu' Italiani.

   appurata e di difficile risoluzione.....siamo latini in piu' Italiani.
Condominiale?! :-o
Guardati in giro, in che condizioni siamo; purtroppo!
Cordialità
Gi 


  Non essere stupito della mia affermazione....in questo NG si parla
  e si discute di condominio ecco il perchè mi sono limitato......
  Ciao w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: case a schiera

Abitando in un complesso di 10 case a schiera aventi come parte comune solo
la strada di accesso ai singoli garages, siamo obbligati per legge a
nominare un amministratore?
Se sě č necessario che sia un professionista, oppure possiamo autogestirci?
Chiedo di avere eventuali riferimenti normativi.
Grazie. Anna.
--
Posted from 
mta4.iol.it
 [195.210.91.154]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
000101be9f7d$2df4d120$c44b0d97@ralf2...



intanto che provavi il computer se davi anche la risposta.
Comunque la strada di cui sopra è un condominio orrizzontale e pertanto a
mio avviso occorre un amministratore in base all'art. 1129 del c.c. sia
professionale o amatoriale.
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali "impreviste"

Salve, il mio proprietario quest'anno nel preventivo spese ordinarie ha
aggiunto la voce "impreviste". Ma dette spese, anticipate, devo pagarle io?
Non se ne deve fare carico il proprietario? Grazie.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Non se ne deve fare carico il proprietario? Grazie.
Sopratutto dovrebbe specificare quali sono le "impreviste" che, se non 
contemplate nel preventivo approvato, sono quindi "straordinarie" più che 
impreviste...
L'imprevisto è un tubo dell'acqua rotto... La straordinaria una spesa che, 
per varie ragioni, non viene preventivata nell'esercizio ordinario. 


le spese impreviste non vogliono dire nulla...
se sono impreviste perche' all'inizio non era stato conteggiato
il servizio di pulizia scale perche' magari se ne occupava gratuitamente
qualcuno e ora invece e' stata chiamata una agenzia, e' un conto,
se invece si tratta di imprevisti di manutenzione straordinaria, spetta
al proprietario pagarle e basta.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impugnazione delibera

Che iter bisogna intraprendere per impugnare una delibera condominiale?
A chi bisogna rivolgersi chi è l'organo giudicante?
Grazie
Alexei

 ha scritto nel messaggio news:4252665a$0$8075$5fc...@news.tiscali.it...

ad un legale!

 ha scritto nel messaggio
news:NEt4e.1174704$35.43...@news4.tin.it...



entro 30 giorni da quando ricevi il verbale.
-- 
^CondoR^

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto del posto macchina nel parcheggio condominiale per invalido

Ciao a tutti
nel condominio dove abita mio padre ogni sei mesi si estraggono i posti auto 
(ovviamente limitati e in minor numero rispetto ai nuclei familiari del 
condominio).
E' stato riferito a mio padre che c'è una legge (o articolo del codice 
civile, ma non sono ferrato in materia) che tutela il diritto di un invalido 
(lui è un dializzato) a poter avere un posto auto fisso all'interno del 
parcheggio di cui sopra. E' vero questo? C'è eventualmente un limite in 
termini di percentuale sui posti assegnabili ad invalidi nel caso in cui i 
richiedenti siano in un numero più o meno considerevole? E' importante anche 
la percentuale di invalidità che uno possiede?
Grazie in anticipo per le risposte.
Alfredo - Roma 

 parcheggio di cui sopra. E' vero questo? 
    No ti hanno riferito male!
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    ciaofelix:-)
Può pretenderlo dal comune :) Ovviamente nell'area comunale:) 

 ha scritto nel messaggio 
news:4627b9d5$0$37205$4faf...@reader3.news.tin.it...

non esiste nessuna legge simile, almeno per le proprieta' private.
Semmai nella pubblica via, pero' deve esserci una reale invalidita'
che riduca pesantemente la mobilita' della persona.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna parabolica

Amministro un condominio dove abito, poco tempo fa abbiamo installato
un'antenna parabolica centralizzata.Non tutti i condomini anno ritenuto di
allacciarvisi, uno di questi  (un medico)ora ha voluto mettere un'antenna
sul tetto per conto suo dicendo che
tutta l'attrezzatura  gli era fornita gratuitamente da una societa.
Ora io chiedo posso impedigli di mettere una nuova antenna, e obbligarlo ad
allacciarsi a quella centralizzata?
ringrazio per la risposta

 ha scritto nel messaggio
news:gNCI6.744$DF1....@news1.tin.it...


ringrazio per la risposta
Perché mai vuoi impedirglielo? Se avete già una condominiale
probabilmente lui avrà partecipato alle spese e se a lui a sue spese
se ne installa una personale non vedo quale danno ti possa fare, al
limite deve assicurarvi che farà il lavoro a regola d'arte onde
evitare che un colpo di vento faccia dei danni.
Cmq anche volendo non puoi impedirglelo mi sà, basta che lui dica che
è interessato a un satellite diverso da quello dove è puntata la
vostra e va sul sicuro!
-- 
Ciao, Enrico.
        _,'|             _.-''``-...___..--';)
       /_ \'.      __..-' ,      ,--...--'''
      <\    .`--'''       `     /'
       `-';'               ;   ; ;
 __...--''     ___...--_..'  .;.'
(,__....----'''       (,..--'' 
PER RISPONDERMI TOGLIERE .noallarumenta
http://members.fortunecity.it/enrmb/

è cosi non può essere limide al diritto di informazione.
"Enrico ICQ # 23239603" <en...@inwind.it.noallarumenta> ha scritto nel
messaggio news:tji7ft0gk3f21kags...@4ax.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO DISPERATO CERCASI...

Ciao a tutti,
ho appena scoperto questo NG e spero proprio qualcuno possa delucidarmi
alcune cosette...
Sono comproprietaria di una porzione centrale di quadrifamiliare con
ingresso indipendente (pedonale e carrabile). Da tempo cerco disperatamente
di capire se per questa tipologia abitativa valgono o meno le regole
condominiali...
Più precisamente il problema che mi affligge è quello di un vicino
"selvaggio" che ritiene di snobbare tutti gli altri facendo tutto quello che
gli pare (es.occupazione abusiva della mia proprietà,costruzione dei
pilastri di confine sul mio terreno, installazione di una baracca 2 mt x 4
mt sul giardinetto di sua proprietà di complessivi Mt 7 x 10; installazione
di STUOIE al posto delle classiche tende da sole, rumori notturni ecc...)
Esistono regolamenti ai quali attenermi (e farlo attenere !!!)
Per favore aiutatemi ....
Gilda

Esistono regolamenti ai quali attenermi (e farlo attenere !!!)
Per quanto esposto il Giudice provvedera'. A meno che Lei non sia di quelle
persone che vorrebbero " sistemare il mondo " ... con le mani di qualcun
altro ( nell specifico di un ipotetico Amm.re ). Talvolta e' necessario "
sporcarsi le mani " in prima persona. Lo faccia o sopporti.
Saluti                        Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validità accordo su spese facciata nel regolamento di condominio

Buongiorno,
stiamo facendo le tabelle condominiali per uno stabile in Roma, le
normative purtroppo attribuiscono un valore di millesimi maggiore al
mio immobile rispetto a quel che dovrebbe essere essendo esso non
direttamente incluso nello stabile,
con gli altri condomini son pervenuto ad un accordo, accetto i miei
millesimi a patto di dover contribuire ad eventuali spese per la
facciata dell'immobile
soltanto nella misura di 150 millesimi invece che 233 come invece
dovrebbe essere in base alla tabella di proprietà,
tale accordo verrebbe messo nel regolamento di condominio, anch'esso
al momento in fase di definizione,
la domanda è:
La legge prevede che le spese per la facciata siano spese da ripartire
secondo i millesimi di proprietà,
può qualcuno dei condomini successivamente impugnare il regolamento di
condominio e costringermi a pagare 233 millesimi delle spese per la
facciata ?
Leggendo un pò su internet mi ero fatto l'idea che comandano i
millesimi e non il regolamento di condominio.
Sapete darmi qualche riferimento in tal senso ?

 ha scritto nel messaggio 
news:7a2eb976-4e40-40cb...@p13g2000yqh.googlegroups.com...
Buongiorno,
stiamo facendo le tabelle condominiali per uno stabile in Roma, le
normative purtroppo attribuiscono un valore di millesimi maggiore al
mio immobile rispetto a quel che dovrebbe essere essendo esso non
direttamente incluso nello stabile,
...
Sapete darmi qualche riferimento in tal senso ?
biosgnrebbe capire cosa vuol dire "non direttamente incluso
nello stabile"...  capire quali sono le parti comuni e quali no...
potrebbe essere anche che ognuno si paga le spese della sua
costruzione e in comune ci sono solo i servizi...
alberto 


  Dovresti spiegare meglio come è costituito tale condominio, ovvero
  se è formato da due stabili oppure no e se gli stabili hanno in
  comune parti condominiali.Se così fosse ogni stabile contribuisce
  al rifacimento delle facciate con i propri millesimi di proprietà
  e contribuiscono al manteminenti parti comuni con apposita tabella
  che tenga conto di tutti i millesimi dei due stabili.
  w

facciata ?
Come già ti hanno detto, dovresti chiarire meglio in cosa consistono e come 
sono effettivamente le proprietà.
Così come lo hai detto tu, si, il regolamento è impugnabile. Se non dagli 
attuali sottoscrittori da un eventuale acquirente successivo che si troverà 
la sorpresa successivamente all'acquisto, in quanto è un accordo assembleare 
e non contrattuale. Diverso sarebbe andare dal notaio e far aggiungere un 
allegato ai vari rogiti. Ma la soluzione è solo teorica in quanto molto 
onerosa e impegnativa; tutti i partecipanti al condominio, infatti, 
dovrebbero recarsi dal notaio, ecc. ecc.
Cordialità
Gi 

 ha scritto nel messaggionews:7a2eb976-4e40-40cb...@p13g2000yqh.googlegroups.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne telefoniche sul tetto

Qualcuno ha in merito un' esperienza diretta?

 Qualcuno ha in merito un' esperienza diretta?
L'unica esperienza che ho riguarda un'antenna installata su un lastrico
solare di proprietà esclusiva.
Il condominio ha voluto far causa, e l'ha persa.
E così il predetto incassa beatamente una ventina di milioni l'anno, e gli
altri subiscono i disagi, reali o immaginari che siano.




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione saracinesca

Ciao a tutti
il mio problema č questo:
ho un fondo commerciale affittato da piů di 10 anni, l'affittuario ha
sostituito la saracinesca ( perche gli si era rotta) senza avvertirmi, a chi
spettano tali spese, a me o a lui ?
E se spettano a me, non sono io che dovevo prima valutare se era possibile o
no una riparazione, e quindi in caso contrario scegliere l'offerta del
mercato che io avrei ritenuto migliore ?
grazie per l'aiuto
Piero

 grazie per l'aiuto
tutte le opere che un inquilino fa' senza preventiva autorizzazione sono a
carico dello stesso.
Lei dovrebbe richiedere all'atto del rilascio che l'inquilino ripristini i
luoghi come erano quando li ha presi in affitto (altrimenti le toccherà
pagare la saracinesca anche se con una riduzione dovuta all'uso).

 pagare la saracinesca anche se con una riduzione dovuta all'uso).
Grazie mille per l'aiuto
Piero