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Titolo: Ottemperare a ingiunzione (infondata) dell'amministratore

Un saluto a tutti.
Il mio quesito ï¿œ abbastanza teorico, perchï¿œ la situazione sembra si sia
giï¿œ risolta da sola.
Ho ricevuto dal nuovo amministratore una raccomandata con l'invito a
togliere il mio camper dal parcheggio condominiale perchï¿œ "rovina
l'estetica del condominio".
Il mio diritto a parcheggiare il camper non ï¿œ in discussione, ed ï¿œ stato
pure riconosciuto da un'assemblea di qualche anno fa (con un altro
amministratore).
C'ï¿œ un condï¿œmino (che vuole restare anonimo) al quale il mio camper non
piace e, evidentemente, insiste molto presso l'amministratore, il quale
alla fine si ï¿œ risolto a inviarmi la raccomandata.
Ora, la domanda ï¿œ questa: l'ingiunzione di spostare il camper, non
basata su norme regolamentari o di legge, quale valore ha nei miei
confronti?
In altri termini: se io ritengo di essere nel giusto, devo ricorrere
davanti a qualche organo (giudice?) o posso semplicemente far finta di
niente?
Ho spulciato il regolamento di condominio e non c'ï¿œ nulla che possa
trovare applicazione pratica nel caso in oggetto.
Ciao
Bones

 Bones
Avresti fatto meglio a spulciarti il codice:
"Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior
godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per
l'esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti
comuni dell'edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua
gestione. "
e inoltre:
"Art. 1133 Provvedimenti presi dall'amministratore
I provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri
sono obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti
dell'amministratore e ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio
del ricorso all'autorità giudiziaria nei casi e nel termine previsti
dall'art. 1137. "
Quindi in base al 1130 n. 1 l'amministratore deve applicare la
precedente delibera, se c'è stata. Se non c'è stata, devi ricorrere
all'assemblea e in caso di ulteriore diniego all'autorità giudiziaria.
Ciao
iltroll

 all'assemblea e in caso di ulteriore diniego all'autorità giudiziaria.
Grazie per il chiarimento, davvero utile.
Ecco, in effetti l'amministratore ha agito in senso esattamente
contrario a quella che è stata la delibera dell'assemblea del 2007.
Sono molto indeciso su come procedere, forse la cosa migliore è lasciar
perdere. Legge, regolamento e delibera assembleare sono dalla mia parte:
non vedo su quali basi mi si possa limitare il godimento delle parti
comuni al pari degli altri condomini.
Il concetto di "estetica del condominio" riferito al parcheggio mi
lascia particolarmente perplesso: se la macchina del mio vicino è
particolarmente brutta, facciamo rimuovere anche la sua auto?
Ciao
Bones


Il concetto di estetica riferito ad un parcheggio anche a mio parere
stona. Forse era meglio parlare di decoro.
Se fossi il condomino a te ostile, piuttosto che farne una questione
di estetica,  invocherei l’art 1102 per non farti parcheggiare il
camper. Infatti, immagino che il mezzo stia fermo per parecchi mesi
all’anno nello stesso spazio, così facendo violeresti l’art. suddetto
nel punto che dice  “ne alteri la destinazione e non impedisca agli
altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto”
infatti da parcheggio il posto auto diventa un deposito stagionale e
inoltre impediresti agli altri di utilizzare quel posto auto
perennemente occupato. Per non avere problemi, ti consiglio di
spostare il camper di posto tutti i giorni :-)
Ciao
archben

 altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto”
Esatto. Al di là del fatto che, in effetti, ogni tanto lo sposto, la
richiesta che mi è stata fatta è di toglierlo, collocarlo in un qualche
rimessaggio (cosa, tra l'altro, particolarmente onerosa). Così facendo
però si viene a impedire a me di godere della cosa comune, e per un
motivo estetico! Considerato che il camper è un veicolo come gli altri
(solo più grosso), questo significa "la tua auto non mi piace, portala
via!". Guarda caso, l'art. 1102 cc è quello che ho invocato io per
salvaguardare il mio diritto all'uso del parcheggio.
Il problema si è risolto perché sono andato un po' da tutti i condomini
a parlare personalmente, e nessuno ha sollevato problemi. Nel 2007 in
assemblea l'amministratore ha chiarito che occupare il parcheggio con un
veicolo è un mio diritto al pari di tutti gli altri.
Non l'ho detto, ma preciso che: il camper dov'è ora non intralcia
passaggi o spazio di manovra; è a circa 8 metri dal corpo del
fabbricato, pertanto non può essere utilizzato per accedere più
facilmente a finestre o balconi; non c'è nessuna carenza di spazi di
parcheggio, tant'è che quando esco col camper nessuno utilizza quello
spazio, che è il più lontano dalla casa. Certo, lo si nota, ma come si
noterebbe una qualsiasi auto particolarmente sgargiante.
C'è rimasto un singolo condomino, anonimo, che continua a lamentarsi, e
il problema è che "non gli piace".
La mia domanda iniziale riguardava la raccomandata inviatami dal nuovo
amministratore: considerato che è in contraddizione con una precedente
delibera dell'assemblea e in palese violazione dell'art. 1102 cc, io gli
ho risposto, ma mi chiedo se valga la pena di fare opposizione.
L'assemblea ordinaria l'abbiamo appena passata, penserò se sollevare la
questione alla prossima o lasciar perdere. Credo ci siano problemi ben
più rilevanti dell'offesa al senso estetico di un singolo, anonimo
condomino.
Grazie per le risposte
Bones


Io risponderei all'amministratore giusto per non passare per
strafottente.
Sotto un link che potrebbe esserti utile
http://digilander.libero.it/mosban/mezzi/Camper%20e%20condominio.htm
Ciao

    
Queste dell'estetica è una cretinata. Comunque consulta il regolamento 
condominiale (quello contrattuale) per vedere se ci sono espliciti divieti
Saluti
Paolo

 
Sbagliato, può direttamente adire il giudice senza passare 
necessariamente dall'assemblea.

On 14 Mar, 19:16, Don Gonzalo Pirobutirro

Urca, uno che consiglia di spendere dei soldi quando si può
risparmiarli. Eppure citando l'articolo del codice pensavo di essere
stato chiaro. Ribadisco che sarebbe da idioti iniziare una causa
quando si può evitarla passando dall'assemblea.

 condominiale (quello contrattuale) per vedere se ci sono espliciti divieti
E' stata la prima cosa che ho fatto. Ribadisco che il problema è già
risolto, solo non sapevo come collocare in termini legali la
raccomandata dell'amministratore, e questo è stato chiarito.
Ciao
Bones

    
Scusa ma forse c'è un problema. Dici che stai parlando di un parcheggio. 
L'art. su citato non disciplina i parcheggi ma le aree comuni. Ora se tu 
dici che stai parlando di parcheggio, vuol dire che quell'area era già 
prevista come parcheggio, oppure che in un certo memento l'assemblea ha 
deciso di usare quell'area come parcheggio.
Quindi se le cose stanno così dovrebbe esserci anche una sorta di 
regolamentazione, come ad esempio le strisce che delimitano i posti auto 
e cose simili, assegnazione dei posti ai singoli condomini e così vià.
Per esempio se si sono fatte delle strisce e tu quando parcheggi non ci 
entri, allora mi sebra evidente che non puoi parcheggiare.
Saluti
Paolo


Sottoscrivo e appoggio al 100%
Paolo

 entri, allora mi sebra evidente che non puoi parcheggiare.
No, il camper ci sta, non deborda, non crea intralcio né limiti alla
manovra.
Guarda, quel condomino a cui non piace il camper le ha provate tutte,
incluso lamentare il danno che la siepe subisce per la vicinanza del
mezzo. Il ricorso all'argomento "estetica" è l'unica cosa che gli è
rimasta, il che è tutto dire.
Ciao
Bones

    
Be', se i fatti sono questi, allora non credo che tu possa avere nessun 
tipo di problema. Forse il fatto che non sono stati assegnati i posti e 
tu invece stai sempre l�, potrebbe comportare che qualcuno possa non 
riuscire a parcheggiare, ma hai gi� detto che il parcheggio non � mai 
completo.
Quindi si devono attaccare al tram!
Saluti
Paolo

 si può evitarla passando dall'assemblea.
Fare convocare l'assemblea è una perdita di tempo:
a)perché devono sussistere i requisiti che *obbligano* l'amministratore a 
farlo
b)perché nel frattempo non si hanno tutele contro gli atti 
dell'amministratore
c)perché gli altri condomini, soprattutto nei complessi più grandi, 
potrebbero largamente sbattersene di perdere tempo così, impedendo così 
la formazione del quorum
d)perché gli idioti con a malapena l'assolvimento dell'obbligo scolastico 
che consigliano simili farraginosità non sanno che esiste anche il 
processo sommario di cognizione

On 16 Mar, 23:32, Don Gonzalo Pirobutirro:

Suvvia, provare a chiedere all'amministratore di fare un'assemblea non
costa nulla, e può convocarla anche se non obbligato. Certo è vero che
non c'è tutela contro gli atti dell'amministratore, vero anche che per
farli valere deve indire un'assemblea per iniziare la lite, e siamo al
punto di prima. Sulla formazione del quorum stiamo a parlare di nulla,
son solo ipotesi. Però è divertente considerare farragginoso convocare
una piccola assemblea mentre suppongo che non lo sia, per te,
promuovere una causa, a cui segue, come da copione, un'assemblea
indetta dall'amministratore per resistere.
Evvai, verso nuove avventure e future parcelle per il popolo degli
avvocati, che, al solito, ringraziano chi per primo ha inventato il
condominio.
Augh
iltroll

 iltroll

 costituzionalmente riconosciuto all'individuo.
Accipicchia, ma dove mai avrò detto che un avvocato deve lavorare
gratisse? Qui il problema è diventato oramai non quello di esprimersi
chiaro, ma di sperare che l'interlocutore capisca.
Avanti, nuovo capitolo...