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Titolo: Terrazzo - Piastrelle scricchiolanti e garanzie

Ciao a tutti, vi pongo la mia questione, spero che qualcuno possa
consigliarmi adeguatamente.
Ho rogitato il mio nuovo appartamento acquistato da un privato lo scorso
15/12.
L'appartamento è sito in un palazzo finito di costruire nel 2001 e gode da
quella data di 10 anni di garanzie della ditta costruttrice.
Ieri mi sono accorto che 1 mq di piastrelle sul mio terrazzo scricchiolano e
da rumore che viene prodotto sembra ci sia sotto una bolla d'aria.
Come devo comportarmi per far valere le garanzie?
Devo contattare il venditore, fargli presente la cosa e poi sarà lui a fare
lo stesso verso la ditta costruttrice oppure contatto direttamente io la
ditta costruttrice? In questo secondo caso a che titolo contatto la ditta?
Oppure devo contattare l'amministratore che poi contatterà chi di dovere?
Mi preme la cosa in quanto, dato il mal tempo e le piogge, non vorrei che si
configurasse una fastidiosa infiltrazione nell'appartamento sottostante.
Un saluto a tutti
-- 
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Filippo

 configurasse una fastidiosa infiltrazione nell'appartamento sottostante.
è quasi certa questa eventalità

 quella data di 10 anni di garanzie della ditta costruttrice.
       Chi te lo ha detto! Due anni.
       ciaofelix:-)
       Invece puoi tentare qualcosa con il tuo venditore per vizio
       occulto.
-- 
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ab...@newsland.it

 wrote in message
news:btunq6$gqa$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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 direttiva europea, è 2 anni. Ma forse "so" male!
i 10 anni valgono per gravi vizi costruttivi o vizi occulti (sempre gravi)
il rigonfiamento di piastrelle non sono "gravi vizi"  pertanto è necessario
agire entro un anno dalla scoperta
adesso non ho a mente  e non ho tempo di girare tra le mie vecchie carte
però se ne è parlato in passato sul NG una bella ricercatina ti farà avere
gli estremi che cerchi

 wrote in message
news:bu0en2$lnd$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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le valutazioni vengono effettuate in sede giudiziaria
e spesso non sono come si desiderano
ho visto vizi ben più gravi definiti di minore entità :-(

blindonet ha scritto:
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Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera 
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore. 
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati. 
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181). 
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera 
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223). 
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181). 
Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili 
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in
tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei
suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla
scoperta. 
Il diritto del committente si prescrive (2934) in un anno dalla denunzia. 
Cosa si intende per „gravi difetti“?
Per gravi difetti ai sensi dell‘art. 1669 c.c. non si intendono solo quei
difetti che incidono sulla stabilità dell‘edificio (es. gravi crepe nei
muri o cedimento di solai e pavimenti) – qui la legge parla più
appropriatamente di „pericolo di rovina“ dell‘immobile – bensì possono
consistere in tutte quelle alterazioni che, pur riguardando anche una sola
parte dell‘opera, incidono sulla struttura e funzionalità globale,
menomando apprezzabilmente il godimento dell‘opera stessa (così la
Cassazione). 
I difetti devono essere inoltre „gravi“, cioè devono essere tali da
incidere in maniera sensibile sul godimento dell‘immobile. 
Grave può essere ad es. una non esigua infilatrazione d‘acqua nei locali
dell‘immobile, una non esigua presenza di umidità sui muri oppure ancora
evidenti crepe nei muri oppure un difetto serio nell‘impianto di
riscaldamento. 
La gravità dei vizi viene comunque in genere valutata dal giudice, anche a
mezzo di perizia tecnica commissionata ad un esperto del settore
(accertamento tecnico preventivo o consulenza tecnica d‘ufficio).
     ciaofelix:-)
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