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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ASSEMBLEA CONDOMINIALE - VALIDITA'

ciao a tutti, vorrei porre un quesito sulla validità di un'Asseblea
condominiale convocata con invito spedito, con raccomandata semplice, 8 gg.
prima delle date stabilite per la seduta.
Dopo aver svolto l'Asseblea tenutasi regolarmente con buona parte dei
condomini, apprendo in via ufficiosa che due condomini non hanno ancora
ritirato l'invito, all'ufficio postale locale, per assenza dalle proprie
residenze.
Considerato che l'ufficio postale detetine la raccomandata in giacenza per
30 gg. trascorsi i quali restituisce al mittente la stessa,
chiedo
se l'Assemblea e gli argomenti deliberati in essa sono da considerare
giuridicamente validi.
GRAZIE. -  Paolo NIGRO Amministratore di Condominio.

 wrote in message
8bn84h$gjr$1...@lacerta.tiscalinet.it...


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Titolo: tabella millesimale "ad hoc"?

Buongiorno a tutti
Possiedo il seminterrato in un edificio di tre piani (seminterrato + due p.
fuori terra). Specifico che le superfici dei piani sono simili e che le
uniche aree di "fruizione comune" sono  il tetto e la facciata.
Non esiste (ancora) una tabella millesimale. Da un calcolo approssimativo
fatto da me col metodo delle superfici virtuali credo di essere sui 250
millesimi.
Il parente ed io riteniamo opportuno rifare la facciata, ed in prospettiva
occorrerà rifare anche il tetto.
Per la divisione delle spese per il tetto mi pare che la misura del 25% sia
equa, per la facciata ho dei grossi dubbi.
Ho chiesto al parente di incaricare un professionista per stendere una
tabella dei millesimi. Lui ha accettato di controvoglia e temo che il
professionista si limiterà a fare un calcolo simile al mio.
A me non parre equo dividere in tal guisa, poichè la mia porzione di
facciata è modestissima rispetto al "tutto": siamo circa al 12 - 15% della
superficie totale.
Ho argomenti solidi per chiedere una tabella millesimali ad hoc per la
facciata?
Insomma posso richiedere l'applicazione di un criterio differente?
Grazie
PS ovviamente ho già ben chiaro che devono essere divise solo le spese
effettivamente di competenza del condominio e non tutto il preventivo
presentato dall'impresa. Quindi per esempio la tinteggiatura delle imposte è
tutta a carico del parente per le sue finestre e mia per le mie.

 Insomma posso richiedere l'applicazione di un criterio differente?
     Puoi chiedere certo, ma riceverai un giustificato rifiuto,
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Era come temevo.
Ma ok in fondo a me interessa fare le cose giuste.
Grazie dell'aiuto.
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Titolo: acqua

Ciao al gruppo, spero di essere preciso e conciso...
Abito in un palazzo di due scale in Roma, i proprietari del palazzo sono 3
cognati di cui uno è pure amministratore.
E' arrivato il rendiconto consuntivo esercizio del 2004, e mi sono ( ma
anche tutti gli altri inquilini ) ritrovato 186 ? in+ sul dovuto della spesa
dell'acqua, nonostante il mio contatore sia stato letto dall'addetto.
Alle mie rimostranze l'amministratore ha detto che c'è una perdita nella
tubatura a monte dei contatori individuali e quindi ci dobbiamo sobbarcare
il disavanzo.
Non mi sembra giusto...nn l'ho consumata io e poi se il palazzo è vecchio nn
è lui che deve provvedere a trovare la perdita e le spese?
Aiutatemi x favore ke stavolta mi sente !!!!


le somme dovute per perdite d'acqua sono a carico dei proprietari e non
degli inquilini
pertanto recati c/o sunia della tua città e fai valere i tuoi diritti

 Grazie dell'interessamento

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Titolo: info delibera condominiale

Salve a tutti, in un condominio privo di tabelle millesimali e stata fatta
una assemblea condominiale che autorizza lavori sulle parti comuni
(necessari) e affida l'incarico ad un impresa.
Sono stati inoltre approvate le tabelle millesimali da usarsi per la
ripartizione di tali lavori.
All'assemblea non era presente un condomino che si oppone da sempre a tali
lavori che pero' sono urgenti e necessari.tali lavori consistono nel
rifacimento del vano scale ora in legno logoro e privo di parapetti.
Si e' inoltre deliberato per la ratifica e conferma di diritti gia'
acquisiti ma mai perfezionati dai singoli condomini 30 anni or sono.
Se il condomino dissenziente non impugna la delibera entro 30 giorni si
possono dare il via ai lavori?
e' valida anche la suddivisione millesimale?
Puo' tale condomino fermare i lavori?
Grazie a tutti.

 Puo' tale condomino fermare i lavori?
 
      No!  ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:d5kob0$o77$1...@news.newsland.it...


 Ma per deliberare sui millesimi non occorre il 100%?
     Si ma non hai detto che da 30anni ripartite le spese? ciao!


 ha scritto nel messaggio
news:d5krg6$u47$1...@news.newsland.it...


 stato obsoleto.
     Invece di andare voi dal giudice, approvate le tabelle, ed andate
avanti, sara' lui a dover impugnare queste delibere, in fondo se lo fa
     senmpre dal giudice sareste andati.
     ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:d5ku7q$3ef$1...@news.newsland.it...

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Titolo: installazione sul tetto di parabola

occorre avvisare l'amministratore o farsi rilasciare l'autorizzazione per
installazione di parabola sul tetto ?

 installazione di parabola sul tetto ?
      Solo avvisare e concordarne le modalita' di fissaggio.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: il 08/05/2005 ore 20.24  Pippo ha scritto argomento su strutture in c.a.

 caro felix per favore mi puoi aiutare a capire perchč non ho ancora
ricevuto nessun messaggio per quanto in oggetto, ti prego, e' la prima volta
e sicuramente non sono ancora entrato nel meccanismo.ti ringrazio
anticipatamente
                                                        PIPPO

Pippo ha scritto:

      Non trovo questo messaggio, ripostalo qui!  ciao!
-- 
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fabbricati e quelli
[megacut]
Fallo! Tieni presente che l'amministratore non è il padrone del palazzo, in
questo caso deve solo fare la volontà dei condomini che sono tutti
responsabili del fatto. L'amministratore può proporre un tecnico di sua
fiducia per una relazione tecnica, se glielo avete chiesto esplicitamente e
non l'ha fatto, cacciatelo. Deve tutelare la conservazione delle cose
comuni, ma in questo caso sono strutture portanti dell'edificio e non è
sicuramente sua competenza attivarsi in tal senso se non avete deliberato
qualcosa.
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Titolo: cerchiamo di capirci

i casi in tutta la materia disciplinata dal c.c. sono tanti e tali che
sempre più spesso ci troviamo di fronte alla giurisprudenza che fà legge,
cioè si prende una sentenza , specialmente quelle della corte di cassazione,
e su di essa si costruisce un precedente che, se non scuola, fà da guida nei
casi analoghi.
Il c.c. da solo non basta a soddisfare i problemi, e sono praticamente
infiniti, che si verificano nella vita condominiale. Quindi non solo il
manuale, ma vi invito a seguire le varie rubriche che i vari giornali
pubblicano, il lunedì nell'inserto soldi del corriere della sera, su
famiglia cristiana la rubrica legale, il sole 24 ore è poi insostituibile,
quindi, tanto per tacitare i miei denigratori, cioè gli amministratori, io
certo non ho nulla da guadagnare se comprate il sole 24 ore o famiglia
cristiana.
E poi signori amministratori abbiate la compiacenza di spiegarci cos'è un
condominio, e perchè il condominio non è una comunione, come spesso sento
dire da parecchi coglioni di voi.
Noi tutti abbiamo un nemico, questo nemico è l'amministratore, fatevi dare
copia di ogni bolletta, di ogni fattura, non accettate e non pagate spese
non documentate, anche per una fotocopia da 100 lire la cartoleria
all'angolo emette scontrino fiscale, se non c'è lo scontrino, se non c'è la
fattura, primo non pagate, poi c'è evasione dell'IVA, falsa fatturazione o
addirittura un pagamento in nero, comunque un falso in bilancio, ma molto
probabilmente trattasi del 464 c.p. con l'aggravante dell' 11, cioè
appropriazione indebita, cioè FURTO. Solo di questo gli amministratori,
bastardi e figli di puttana hanno paura, andate a querelarli, non denuncia,
è importante, altrimenti si archivia, ma querela, infine rivolgetevi ad
un'organizzazione seria , ce ne sono molte, una sulle pagine di mediavideo,
e vi diranno a chi rivolgervi per essere tutelati.







fatevi dare copia di ogni bolletta, di ogni fattura, non accettate e non
pagate spese non documentate, anche per una fotocopia da 100 lire la
cartoleria all'angolo emette scontrino fiscale, se non c'è lo scontrino, se
non c'è la fattura, primo non pagate, poi c'è evasione dell'IVA, falsa
fatturazione o addirittura un pagamento in nero, comunque un falso in
bilancio, ma molto probabilmente trattasi di FURTO.
Concordo.
Anche nel mio condominio ci sono spese non fatturate.
Ora basta.
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:8dfunj$g08$5...@nslave1.tin.it...
[...]
ROTFL ;^D
--
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ricorda: il segreto e' contestare tutto,
anche l'incontestabile, e negare
tutto, anche e soprattutto l'evidenza!
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Buttero
Cornus Lanuginis sub Lecto Placidi Ordinis Vaccae Stupefactae
IHGGer #883
butter...@hotmail.com
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Titolo: motorini selvaggi...

Abito a piano terra, il regolamento vieterebbe la sosta nei viali pel parco 
in cui e sita la mia abitazione, ma regolarmete dinazi al mio ingresso 
sempre motorini parcheggiati, inutile dire le volte che mi son rivolto 
all'amministratore senza nessun risultato...Non riesce o non vule far 
rispettare le regole, cosa potrei fare per ottenere il rispetto del divieto 
di sosta?


proponi in assemblea l'assunzione di un portiere o di un vigilantes

Abbatti i motorini stile domino! 

 Abito a piano terra, il regolamento vieterebbe la sosta
E' vietato vietare la sosta (legge Tognoli).
Il regolamento puņ riguardare solo i proprietari. Chi non č proprietario
deve rispettare solo la legge ed ha tutto il diritto di parcheggiare.
L'unica soluzione al tuo problema č trasformare il condominio in una
repubblica indipendente. Si comincia con un'istanza all'ONU firmata dalla
totalitą dei residenti :-)

 
-- 
ciaofelix!

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Titolo: amministrazione tramite società

Vorrei costituire una società per l'amministrazione di condomini per
superare i limiti di sviluppo dell'attività imposta dalla necessità di
presenza dell'amministratore.
Se qualcuno fosse a conoscenza di soluzioni legali già adottate o di
sentenze di Tribunali o Cassazione che consentano l'amministrazione di
condomini tramite società o studi associati, mi farebbe un gran favore nel
comunicarmeli.
Grazie.
Sergio.
serg...@virgilio.it

 ha scritto nel messaggio
8c9gq5$vlp$1...@news.flashnet.it...

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Titolo: Acquisto con debiti di condominio

Salve, il mio è un piccolo problema ma lo espongo lo stesso :-)
Ho acquistato un box dal costruttore ma c'erano già debiti di condominio
in particolare la terza rata che scadeva il 1° febbraio (io ho acquistato
il 22 febbraio e ho dovuto pagarla per intero) e poi un conguaglio
dell'anno precedente di 17 euro.
In effetti si tratta di pochi spiccioli ma poiché ho dovuto pagare il box
a suon di euro (IVa 20% compresa perché era una società che vendeva), non
vorrei pagare i debiti altrui.
L'amministratore dice giustamente che a lui non importa di chi sia il
debito, che devo pagare io. Però il costruttore possiede ancora una decina
di box per cui paga regolarmente in condominio.
Mi chiedevo se c'è una legge che permette all'amministratore di addebitare
le competenze qualora il precedente proprietario è ancora condomino. Mi
fate sapere? Grazie mille. 
Angela 
-- 
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 fate sapere? Grazie mille.
Codice Civile - Disposizioni di Attuazione Art. 63 - Comma 2
Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato, solidalmente con
questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei contributi
relativi all'anno in corso e a quello precedente.
Se l'amministratore ti ha chiesto i soldi dell'anno scorso, vuol dire che
l'impresa non vuole pagarli. La legge da libera scelta, senza criteri
particolari, all'amministratore di scegliere quale far pagare. Nulla
menziona se il venditore sia o meno in condomino.
Inoltre la legge non obbliga l'amministratore a fare le ripartizioni in base
a frazioni di anno (devono arrangiarsi acquirente e venditore).
In genere, e ragionevole far pagare le spese dell'anno precedente al
venditore e le spese dell'anno in corso all'acquirente, ma solo se il
venditore e' ancora reperibile. Quindi e' frequente che l'amministratore
non perda neanche tempo a cercare il venditore (o nel tuo caso a stornare
contabilmente dalla scheda conto del tuo appartamento alla posizione del
venditore ancora condomino) ma affibbi tutto all'acquirente. Sara' poi
l'acquirente, se lo ritiene, di contattare il venditore per mettersi
d'accordo sul pagamento di quanto compete al venditore. Si noti che se sul
contratto non c'e' scritto nulla, vuol dire che il venditore e' obbligato a
rimborsare all'acquirente le spese fino al giorno della vendita. Quindi
l'acquirente ha il diritto di farsi rimborsare dal venditore, Ma,
ATTENZIONE, l'acquirente non ha il diritto di OBBLIGARE l'amministratore a
fare da intermediario per i comodi dell'acquirente e far fare
all'amministratore il lavoro di farsi dare i soldi dal venditore.
Pekilan
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Titolo: Domandina per il prode Felix

Salve.
Ho un piccolo problema formale che sat diventando una causa infinita.
In breve: un condomino sito al primo piano  aveva una perdita leggera di
acqua dalla tubazione di scarico delle acque nera all'altezza della braga.
 Il sottostante negozio di pelletterie, in corrispondenza della perdita ha
il suo bagno.
L'amministratore e' stato piu' volte inerpellato  ma ha fatto il Pilato
della situazione, cosi' il condomino ha chiamato degli operai che hanno
effettuato la riparazione.
 Il condomino puo' considerare di aver agito in stato di necessita' in nome
e per conto del condominio oppure resta responsabile della sua azione ?
 Fosse reale l'ipotesi dell'azione in nome e per conto, hai l'articolo di
legge?
 Scusa il disturbo.
 Raffaele

  Scusa il disturbo.
     Ma quale?  ciao!
-- 
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 acqua dalla tubazione di scarico delle acque nera all'altezza della braga.
Quale tratto? quello orizzontale o quello verticale?
Nel primo caso se la vede il tizio di per le spese di sua competenza, nel
secondo caso è come ha detto Felice

        Nel primo post hai scritto questo:
        " Il sottostante negozio di pelletterie, in corrispondenza della
perdita ha
il suo bagno."
 
        Sembrava quindi che l'intervento riparatorio avesse salvaguardato
      il negozio da ulteriori danni.
        Se l'intervento viene riconosciuto necessario, e' evidente che
      sara' il condominio intero a rispodere di danni derivanti dalla
      riparazione.
        ciaofelix:-)


Saluti Aldo_d


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Titolo: auto in condominio

Chiedo, cortesemente, informazioni sul problema di auto (fornite di targa)
abbandonate (circa 10) da decenni all'interno del nostro condominio. Poiché
abbiamo motivo di credere che i proprietari non siano in regola con la tassa
di proprietà e che abbiano scelto questa soluzione per non pagare la
rottamazione, si chiede come risolvere secondo legge la controversia sull'
utilizzo abusivo dello spazio condominiale occupato. In attesa si ringrazia

 ringrazia
L'auto sono dei condomini?;) Non č un problema tuo se non pagano il bollo.. 
e se non vogliono rottamarle;). 

 utilizzo abusivo dello spazio condominiale occupato. 
        Se sono auto che realmente sostano da decenni in aree comunali
      avete il diritto di pretenderne la rimozione, poiche cosi' facen-
      do cambiano la destinazione di uso da parcheggio a deposito, com-
      piendo un atto illegale, che paghino la tassa di possesso o meno
      non e' affar vostro.
        ciaofelix:-)
-- 
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 invece di visitare 
http://marcoelaura.splinder.com
 ha 
scritto:

<spam>
Io ho creato un sito intero sulle auto abbandonate:
http://piastra.altevrista.org
 !
</spam>
-- 
Inviti *Gmail*
Gli spot TIM da scaricare
L'Osservatore Romano edizioni straordinarie
tutto su   
http://marcoelaura.splinder.com
 

 </spam>
Belin!!!!
Ma sei anche qui!!!!!
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Titolo: Condizionatore....

Ormai sta venendo il caldo... circa un anno fà ho avuto problemi con il 
condominio, mi hanno fatto smontare il motore esterno del condizionatore, 
ok! Ora facendo ricerche ho scoperto che vengono prodotti apparecchi che non 
hanno untà esterna, ma comunque è necessario forare la parete dove viene 
installato, due fori del diametro di circa una 15ina di cm, secondo voi 
potrei pensare di installare uno di questi apparecchi? Credo che tutti i 
motivi che optavano negativamente per la vecchia installazione, Quella col 
motore esterno, siano caduti? Non credo che due piccole griglie del diametro 
di 15cm possano deturpare o dare chissà quale fastidio?
Non nè ho parlato ancora all'amministratore, poichè è sabato e non è 
disponibile, quindi ho pensato di chiedere un parere anche a voi del NG.
Grazie

L'unità esterna ti consente maggiore efficienza e quindi risparmio di 
energia. 

 energia.
...per non parlare del rumore del compressore che dovrai sentire dentro 
casa. Nelle unità esterne c'è il compressore (il componente piu rumoroso), 
se non 'c'è unità esterna il compressore è nella parte dentro casa. Per caso 
hai pensato di acquistare UNICO?
Aky 

 ha scritto nel messaggio 
news:VE5me.1457770$35.54...@news4.tin.it...


 sai notizie in merito al modello UNICO?
No nulla di particolare ma solo per curiosità

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Titolo: Portale per condominio

Cosa ne pensate dell'idea di fornire il vostro condominio di un portale ?
L'utilizzo di questo strumento, sarebbe utile sia per l'amministratore che 
per i condomini, in quanto, tutti potrebbero dialogare pacificamente
attraverso il portale.
Riflettete e fatemi sapere.
Saluti, Enzo.
 

Fabio ha scritto:

       In percentuale, quante persone sanno cosa sia un portale, oltre
      quelli delle chiese? :-(
       ciaofelix:-)
-- 
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 attraverso il portale.
Quanto costa, se ben fatto?
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Titolo: Detrazione 36%

Salve,
vorrei sapere se l'iva al 10% è legata al fatto di dover recuperare le spese
di ristrutturazione o è applicabile a qualsiasi lavoro di ristrutturazione,
senza che poi si vogliano attivare le pratiche per la detrazione del 36%.
Grazie
Roberto

 wrote in message
8cslj1$pok$2...@lacerta.tiscalinet.it...


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Titolo: spese straordinarie

Salve a tutti
Sono in un capannone in condominio..sono stati eseguiti dei lavori
straordinari deliberati dall'assemblea e l'impresa esecutrice ha arrecato
danni a parti private.L'amministratore  richiede a noi condomini di 
versare il saldo(Lui salda il totale - 10% che trattiene come cauzione) e
di inoltrare richiesta di danno.Se verrà accettata ci sarà detratto quanto
dovuto.Vi sembra corretto?Da inquilino non è piu giusto che io versi solo
una parte ?
Grazie a quanti mi risponderanno
-- 
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 una parte ?
       Dipende da cosa e' previsto in capitolato, inoltre bisogna vedere
     se il 10% copre i danni, dite all'amministratore di chiedere una po-
     lizza fideiussoria a garanzia, comunque questi sono compiti general-
     mente demandati al DL.
       ciaofelix:-)


Presumo accettata dall'impresa....
Sicuramente il 10 % copre il danno ai privati..pero non vorrei non avere
piu il coltello dalla parte del manico.....a buon intenditor poche
parole:))
Cosa mi consigliate di fare?
Cordiali saluti
felix :- ha scritto:


 Cosa mi consigliate di fare?
      Se l'amministratore gode della tua fiducia pagare, altrimenti
deliberare che il saldo all'impresa verra' liquidato dopo l'approva-
      zione dell'assemblea.


Forse mi sono spiegato male..per quanto riguarda la parte condominiale si
sono messi d'accordo impresa e ns.amministratore...sono i danni arrecati
alle parti di alcuni privati che dovranno essere conteggiati..capisci
.quindi ho paura che se pago il totale ho poche probabilità di ottenere
qualche risarcimento
Grazie anticipatamente
felix :- ha scritto:


 qualche risarcimento.
     Ti sei spiegato bene ed io ho capito, cosa c'entra questa distinzione
   i danni li ha fatti una impresa chiamata dal condominio, se non risponde
   l'impresa rispondera' il condominio, quindi la gestione del problema
   resta sempre in mano all'amministratore.


Quindi..ahime..pago tutto?
grazie anicipatamente
felix :- ha scritto:

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Titolo: Ripartizione pagamento danni

Salve a tutti.
A seguito della tracimazione delle fosse biologiche, il proprietario del 
fondo piano strada e sottosuolo ha subito dei danni da allagamento.
Premettendo che lui stesso utilizza le medesime fosse condominiali, il danno 
a lui causato e di cui è stata già periziata la cifra da rifondergli, come 
deve essere suddiviso?
Ovvero, deve pagare anche lui (il danneggiato) in base ai suoi millesimi, 
essendo anche lui causa del danno?
Se affermativo, siete a conoscenza di qualche riferimento normativo, 
sentenze o altro da poter citare a mio sostegno all'amministratore che lo 
vuole escludere totalmente dalle spese?
Grazie. 

 vuole escludere totalmente dalle spese?
     Non basta?
     Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
     Fatti citare da lui un riferimento normativo che lo esclude!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Lampadina bruciata nel dirimpetto: a chi spetta la sostituzione?

salve a tutti,
abito in un condominio di 14 famiglie suddivise in 5 piani.
Nel mio piano, al terzo, vi č una lampadina bruciata (č quella che illumina
la mia porta).
Poichč sono venuto ad abitare qui da due mesi, e in questi due mesi non č
mai stata cambiata, mi chiedevo a chi spettasse la sostituzione..
Bisogna avvisare l'amministratore?
Qual'č il metodo piů corretto per non rompere le balle? Una telefonata? Una
citofonata? Per scritto?
Grazie :-)

se ti capita di vedere l'amministratore per altre occasioni o di sfuggita
diglielo, altrimenti telefonagli. se abita nel tuo stesso condominio
suonagli pure alla porta. le manutenzioni ordinarie spettano a lui, a meno
che l'assemblea abbia nominato un capo casa che si occupa delle piccole
cose.
-- 
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Starlight75 ha scritto:


    Se sei capace, compra una lampadina e montala, tieni la ricevuta a por-
   tata di mano, non appena vedi l'amministratore gli chiedi il rimborso
   te ne sara' grato, ed anche il vicino al quale lo avrai
detto,apprezzera'.
    ciaofelix:-)


 suonagli pure alla porta. le manutenzioni ordinarie spettano a lui, ..
Certamente intendevi dire che a lui spetta l'onere di chiamare un
elettricista.
Che uscirà (1 volta) a vedere il tipo di problema e poi tornerà (2 volta)
con la lampadina giusta.
N. 2 uscite:       euro  50,00
lampadina:        euro    2,00
Mano d'opera: euro 40,00
totale:              euro 92,00 + iva 20% (18,4 euro)
Dopodichè porterà la fattura all'amministratore che gli dirà che deve
rifarla perchè può applicare l'iva al 10% ed il condominio non potrebbe
perdonargli lo spreco di euro 9,20.
Rifara' la fattura, la riporterà all'amministratore che gli dirà di passare
fra 30/60/90 giorni per l'incasso.
L'elettricista, che ha memorizzato sul cellulare il numero
dell'amministratore, quando comparirà tale numero spegne in automatico il
telefono !
        Rebrac

 perdonargli lo spreco di euro 9,20.
Perchè può applicare l'IVA al 10%? Non dovrebbe essere applicata solo ai
lavori di manutenzione straordinaria?
Ciao
Piergiorgio

     ciaofelix:-)
Dovrebbe essere obbligatorio per tutti i condomini, di eleggere un
amministratore ed un felix   :-)
AS


E' solo il buon senso che è in ferie  ;-) 

 E' solo il buon senso che è in ferie  ;-)
... in questo caso il buon senso è con lui.
*Vai* felix che il buon senso sia con te!
 ... o era la forza.. boh, nn mi ricordo  :P

  ... o era la forza.. boh, nn mi ricordo  :P
     Buonsenso credo di si, forza dopo 750.000 sigarette pochina! :-(

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Titolo: Abuso

Vorrei chiedere un parere , un condomino effettua dei lavori di
ristrutturazione nella sua abitazione e ricava un finestra da una parete,
adesso questo è oggetto di discussione in assemblea, gradirei avere delle
delucidazioni da voi in merito, alle eventuali conseguenze.
Nell'ordine del giorno ciò viene indicato dall'amministratore, come abuso, è
vero ?
Ciao a tutti
Paolo

 ha scritto nel messaggio
D_jE4.35035$pn3.4...@news.infostrada.it...


 wrote in message
7lrE4.37546$pn3.4...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' lecito l'aumento del canone ?

Qualcuno mi saprebbe dire se è lecito aumentare un canone di locazione alla
prima scadenza, ovvero dopo i primi 4 anni, anche se non ci sono stati
interventi di ristrutturazione o comunque di miglioramento dell'immobile?
Preciso che il contratto di locazione è stato stipulato ai sensi della legge
431/98.
Grazie anticipatamente a chi vorrà rispondermi!
Laura

 431/98.
dopo l'abolizione dell'equo canone i relativi importi sono lasciati alla
trattativa privata
pertanto se il prezzo non è compatibile con le tue disponibilità
semplicemente lasci l'appartamento
il proprietario quindi ha davanti due possibilità
un maggiore introito se loca lo stesso appartamento ad altri o nessun
introito
sarà la legge di mercato a definire i nuovi prezzi per le locazioni nella
tua zona

 stato stipulato ai sensi della legge 431/98.
Con quella legge, dopo i primi quattro anni il contratto si rinnova
automaticamente, e ovviamente alle stesse condizioni, per altri quattro.
E' solo dopo otto anni che il canone può essere aumentato o ridotto secondo
le nuove condizioni del mercato.

 ha scritto nel messaggio 
news:42983...@x-privat.org...

Bisogna vedere se il proprietario ha mandato la disdetta entro i tempi e con 
le modalita' di legge.
Altrimenti si attacca e l'unico aumento che puo' chiedere e' quello legato 
all'istat! 


vero. infatti con la'umento degli affitti esponenziale degli ultimi
anni chi ha ora in scadenza un contratto 4+4 si vedrà arrivare una
stangata tra capo e collo, un innalzamento dell'affitto ai valori (da
follia) di mercato.
Da qui il mare di sfratti che stanno piovendo su mezza italia.
Il contratto si chiama 4+4 solo perchè il proprietario può chiudere il
contratto al 4 anno se avverte 6 mesi prima del 4 anno. altrimenti il
contratto è come fosse di 8 anni. e gli unici aumenti permessi sono
quelli di istat.
Ogni altra richiesta di aumento è illegale.
Sempre se il contratto di affitto lo hai registrato. Se stai in nero è
un altro discorso. anzi meglio. registri a equo canone per 4+4 e il
proprietario pagherà cara la sua furbaggine. Oltre a pagare un mare di
soldi di multe di tasse evase.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese straordinarie

Buongiorno,
il nostro condominio composto da 4 proprietari, deve affrontare delle 
urgenti sistemazioni della facciata esterna.
Non abbiamo un regolamento condominiali ne tanto meno le tabelle 
millesimali in quanto uno dei proprietari si rifiuta di presentarsi alle 
assemblee, pertanto non essendoci l'unanimità di tutti i proprietari il 
   regolamento e le tabelle millesimali, peraltro già calcolate, non si 
possono approvare.
Secondo voi l'unica soluzione è quella di andare dal giudice e farsi 
calcolare i millesimi? o esiste qualche altra soluzione per ripartire 
queste spese?
Grazie
Francesco

Francesco ha scritto:


      Fate i lavori, addebitate secondo tabelle calcolate e se non paga 
     andate dal giudice per due motivi con una sola causa!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Grazie, volevo evitare i tribunali.
Purtroppo anch'io non vedo altre soluzioni, anche se il problema e che 
non possiamo permetterci di anticipare per troppo tempo la sua quota.
saluti
Francesco
felix :- ha scritto:


 possono approvare.
Le tabelle millesimali hanno natura contrattuale, cioè rappresentano un
contratto tra i proprietari.
La domanda è: esiste il condominio? E' stato costituito?
Se si, le spese ordinarie (tipo pulizia, o piccole riparazioni) come le
ripartite?
Dovete usare sempre lo stesso criterio per le spese che riguardano le
proprietà comuni.
La maggioranza le approverà, e lui si dovrà solo adeguare.
Se non lo fa, ricorrete in tribunale.

 
Il problema è che ora che c'è da sborsare dei soldini per riparare la 
facciata  questo si è tirato indietro ed allora in accordo con gli altri 
proprietari vogliamo costituire di fatto il condominio dandoci un 
regolamento e soprattutto ripartire tutte le spese in base ai millesimi 
effettivi. Solo che già due volte non si è presentato alle convocazioni 
dell'assemblea, sapendo bene che ha il coltello dalla parte del manico, 
a meno che non si ricorra in giudizio.
saluti
Francesco

 a meno che non si ricorra in giudizio.
    E cosa aspettate allora!  ciaofelix:-)


 possono approvare.
Io approverei le tabelle con solo i vostri tre voti e passerei a lui l'onere
di impugnare la delibera assembleare. Se non lo farà nei tempi prescritti e
penso non lo farà, i mm saranno
approvati.
    Quello della unanimita' e' solo un orientamento giurisprudenziale, il
    cc non dispone questo categoricamente.
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: IVA al 10% o al 20%?

Grazie
--
La luce in fondo al tunnel e' quella di un treno che ci sta venendo addosso?
 
bert...@tin.it
davi...@freemail.it
bert...@tiscalinet.it



 wrote in 
  message 
8cgc44$66q$1...@lacerta.tiscalinet.it
...


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Titolo: MI SONO STANCATO

di ripetere la stessa cosa, ma la ripeterò:
- gli amministratori sono tutti ladri
- devi difendere te stesso e i tuoi eredi
-gli amministratori sfruttano la tua ignoranza
-è tuo dovere andare in libreria e comprare una guida al condominio
comprensiva degli articoli del Codice Civile e delle norme di Attuazione
del Codice Civile stesso che riguardano il condominio, sono cose chiare e
semplici alla portata di tutti, e troverete da soli risposta al 90% dei
vostri dubbi
-prendete contato con l'ANAIP tel. 06-3908121, troverete assistenza e sarete
indirizzati alla sede a voi più vicina
-il condominio non è una comunione
SE MI PAGATE IL CAFFE' VI SPIEGO PERCHE'





 -è tuo dovere andare in libreria e comprare una guida al condominio
non sara` che dietro tutta quest'ira funesta si cela
l'autore di una guida al condominio?
saluti
	-p-

 -è tuo dovere andare in libreria e comprare una guida al condominio
non sara` che dietro tutta quest'ira funesta si cela
l'autore di una guida al condominio?
saluti
o magari come quel tipo...qualche mese fa, che spingeva perche' si andasse
tutti dagli amministratori dell'ANAIP...ah..ooooppss...anche questo?!?!?
noooooooooooooooo
:oP
GDC

Ha ragione invece sono dei rubasoldi e basta.
Cioao
Gisto


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Titolo: Stipiti portoncini di ingresso

Nel mio condominio di 3 scale alcuni codomini appartenenti ad una scala
hanno chiesto di mettere intorno alle porte del granito, come per il
portoncino di accesso. E' necessaria un'assemblea di scala per la
decisione o un'assemblea di condominio? O ognuno può metterla? Quanti
millesimi sono necessari?
Grazie
Piergiorgio

Piergiorgio ha scritto:

     Ognuno puo' metterla senza alcuna formalita', possibilmende
uniformandosi.
     ciaofelix:-)
     Se l'innovazione non e' voluttuaria si puo' obbligare anche tutti.
-- 
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Titolo: Tabelle millesimali

Salve,
vivo da circa due anni in un comprensorio di 2 palazzine per un totale
di 10 appartamenti. Visto il numero ridotto di famiglie inizialmente si
era pensato (ingenuamente) di non ricorrere alla formazione di un
condominio ma di gestire la cosa fra noi. Gli ultimi avvenimenti ci
consigliano di procedere alla costituzione del condominio il che passa
per la realizzazione delle tabelle millesimali. Alcuni condomini (2) si
opongono alla realizzazione delle tabelle bloccando, di fatto, la
realizzazione del condominio. Cosa si può fare ? Dobbiamo ricorrere
forzatamente alle vie legali ?
Grazie dell'attenzione e saluti.

milestone ha scritto:

      Ovviamente si!  ciaofelix:-)
-- 
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
testate prima il terreno
ovvero definite le tabelle millesimali e ripartite secondo le stesse le
spese ordinarie e straordinarie
se i dissenzienti impugneranno tale riparto si andrà dal giudice
ma se adesso stanno facendo solo gli stupidi per non pagare le tasse
davanti al passo "importante" potrebbero addivenire a miti consigli
del resto fare opposizione comporterebbe ugualmente la definizione delle
tabelle millesimali con l'aggravante delle spese legali che non sono poche
se riescono a comprendere questo, sicuramente pagheranno e stop

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Titolo: andare a convivere con il partner è un grave motivo?

Il mio ragazzo mi ha proposto di vivere con lui.
Io ora vorrei recedere dal mio contratto di locazione dove è
espressamente scritto che il conduttore può recedere per gravi motivi
con un preavviso di 3 mesi.
Come mi devo comportare?
Tra l'altro, il mio contratto ha durata annuale ma è stato già rinovato
un paio di volte e credo che questo non sia consentito dalla lagge.
Posso trarne qualche vantaggio?
Io vorrei andarmene nel giro di un mese.
Grazie
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

> Il mio ragazzo mi ha proposto di vivere con lui.
...mi sembra evidente che non sapete bene a cosa andate incontro  :DD
Scherzo, cmq non č un buon motivo per recedere dal contratto.

 con un preavviso di 3 mesi.
E se non hai gravi motivi non puoi recedere? Certo che puoi, non pens che il
proprietario riesca a trovare un nuovo inquilino nel giro di un mesetto?
Aiuta anche tu, spargi la voce, sto facedo così anche io.

 con un preavviso di 3 mesi.
    Non e' di certo un grave motivo.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: sostituzione tetto

Salve, gradirei sapere se  qualcuno, con cognizione, sa dirmi se:" è
possibile in una palazzina dove non esistono problemi di proprietà
condominiali in quanto di un unico proprietario, sostituire un lastrico
solare con una nuova copertura a tetto( tegole ) a falde..Rappresento che su
tale lastrico solare attualmente c'è un volume tecnico quale il lavatoio,
coperto a tegole. In caso affermativo ho saputo che comunque non è possibile
alzare più di m. 2.60 il nuovo tetto al colmo e che deve assere spiovente
sul perimetro dell'attuale parapetto del  lastrico solare.Tale domanda,
viene fatta non perchè debba necessariamente rompere le scatole agli altri
ma perchè tale nuova edificanda costruzione ostruirebbe tutta la visuale,
( che è stato uno dei motivi del mio acquisto). Grazie

Sergio ha scritto:

      Pensa alle citta zeppe di grattacieli!! 
      Se il comune gli rilascia la licenza potra farlo eccome, tu cosa
      c'entri se abiti in un altro stabile?
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

( che e` stato uno dei motivi del mio acquisto). Grazie
 l'unica cosa che chiunque puo` dirti con "cognizione"
 e` la seguente:
 il fatto che non sia un condominio (che e` diverso dal
 non avere "problemi condominiali") semplifica le
 cose al proprietario dell'immobile, cioe` gli toglie
 alcuni possibili ostacoli (peraltro superabili, qualche
 grana di meno)
 per tutto il resto (da lastrico a falda, altezza 2.60 metri ...)
 occorre conoscere, nel dettaglio, il piano regolatore del Comune
 dove si trova l'immobile e le leggi urbanistiche regionali (quelle
 Nazionali le conosciamo gia`)
 si tratta di un corpo di norme cosi` ampio, complesso e spesso
 contradditorio che in un NG nessuno puo` dirti qualcosa di
 definitivo, tantomeno con "cognizione", come chiedi tu
 rivolgiti ad un professionista locale che fara` per te
 le indagini sulla legittimita` di quell'opera
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

> Salve, gradirei sapere se  qualcuno, con cognizione,
ma che pretese!

       c'entri se abiti in un altro stabile?
Ovvimente la partecipazione al procedimento amministrativo e l'interesse
legittimo, visto che non sono in quei quattro articoli di codice che spulci
abitualmente, non immagini neppure che esistano.
Può andare in comune e opporsi al permesso di costruire, e può anche
ricorrere al TAR se glielo rilasciano. E può in ogni caso farsi pagare la
perdita di valore della sua proprietà.
Altrochè se c'entra!

 
-- 
ciaofelix!
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Titolo: appartamento intestato a me e diritti di chi abita con me

ciao
ho un appartamento   intestato a me, ma ci vivo con una persona da anni, 
che ha condiviso le spese per alcuni (pochi) lavoretti domestici con me 
(dipintura...cucina..e cose simili).
Se voglio far "uscire" di casa questa persona con cui non ho piu buoni 
rapporti, basta il fatto che la casa e' intestata a me oppure la 
convivenza da' all'altra persona dei diritti sulla casa?
graziee :))

 graziee :))
       Basta che porti un altro partner che il primo esce! :-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
ciao Felix, puoi esser piu' tecnico ? :) ho capito che la battuta...che 
coglierei al volo, se non fosse che l'appartamento voglio venderlo nei 
prossimi mesi :DD
notte


se il contratto verbale di comodato gratuito č a tempo indeterminato č
sufficiente cambiare la serratura
(contratto di comodato gratuito a tempo indeterminato = puoi venire a stare
con me )

rtrtrtr ha scritto:

Non la farei così facile ...
se la persona che devi mandare via si incazza può essere più duro di 
quanto pensi.

 felix :- ha scritto:


         Sono stato tecnico!:-))  Da come hai scritto sembrerebbe che la
       persona con la quale hai condiviso l'unita' era piu' di uno scono-
       sciuto coinquilino/na, non hai nessun obbligo nei suoi confronti e
       non ha maturato nessun diritto visto che si e' trattato di un
comodato.
         ciaofelix:-)


 quanto pensi.
ciao,
cosa significa essere "duro"?
la casa e' intestata a me e ho pagato quasi tutto sempre io(compreso 
mutuo, lavori in casa, etc), non vedo come possa maturare dei diritti, 
visto che finora ha maturato solo dei vantaggi da me e la mia "magnanimita".
grazie ciaooo

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Titolo: Finestre e pavimentazione

Ciao a tutti,
vorrei sapere se per legge gli infissi delle finestre di un condominio e i
mattoni della pavimentazione dei balconi debbano essere tutti uguali.
Grazie.

 mattoni della pavimentazione dei balconi debbano essere tutti uguali.
       Per legge no di certo! Per buonsenso, gli infissi e' bene che siano
     se non identici, molto simili, riguardo il pavimento del balcone sei
     liberissimo di mettere cio' che vuoi.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: quesito su porta da rimuovere in case confinanti

per farvi capire il mio problema ho dovuto ricostruire la grafica delle 2 
case
quindi se qualcuno vuole aiutarmi puņ leggere il mio quesito con tanto di 
cartina
a questo indirizzo
http://web.tiscali.it/arold2/quesito.pdf
ringrazio tutti anticipatamente. 

 ringrazio tutti anticipatamente.
    Se si tratta di una luce hai diritto di farla chiudere come prescritto
 
    Art. 901 Luci 
Le luci che si aprono sul fondo del vicino devono: 
1) essere munite di un'inferriata idonea a garantire la sicurezza del
vicino e di una grata fissa in metallo le cui maglie non siano maggiori di
tre centimetri quadrati; 
2) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo
dal pavimento o dal suolo del luogo al quale si vuole dare luce e aria, se
esse sono al piano terreno, e non minore di due metri, se sono ai piani
superiori; 
3) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo
dal suolo del fondo vicino, a meno che si tratti di locale che sia in
tutto o in parte a livello inferiore al suolo del vicino e la condizione
dei luoghi non consenta di osservare l'altezza stessa. 
Art. 902 Apertura priva dei requisiti prescritti per le luci 
L'apertura che non ha i caratteri di veduta o di prospetto č considerata
come luce, anche se non sono state osservate le prescrizioni indicate
dall'art. 901. 
Il vicino ha sempre il diritto di esigere che essa sia resa conforme alle
prescrizioni dell'articolo predetto
      ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


scusa non ho capito in sostanza la posso far chiudere a costi suoi?
č una normalissima porta.
Grazie. 

Simba883 ha scritto:


     Se non ha il diritto di uscita o di affaccio, si tratta di una luce
    e puoi chiedere che venga murata fino a + 2,50 da terra, per le spese
    dipende dalla proprieta' del muro, gli accordi verbali non hanno alcun
    valore.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Paraboliche

Esiste una legge che regolamenta il montaggio delle paraboliche sui balconi
oppure dobbiamo diventare tutti degli albanesi (senza offesa per gli
albanesi....).
E' bruttissimo vedere uno stabile con la facciata piena di parabole.
Ciao by Pippo from Rome

 wrote in message
B50B991E.A5A%terr...@mclink.it...


E' vietato alterare il decoro architettonico dell'edificio
bruno nigro
terremoto ha scritto nel messaggio ...

 wrote in message
8c5pcq$f7q$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


Una tantum, mi vien voglia di dar torto a chi la materia la conosce alla
perfezione, e ragione a chi la mastica appena. Nei comuni che hanno decoro,
si stanno  aggiornando i regolamenti edilizi (e istruendo i vigili a
camminare col naso per aria) per impedire, anche fuori dei centri storici,
simili brutture.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
8c8iaj$48n$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
Mx2G4.65925$pn3.7...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi-box auto coperto

un portico condominiale é stato suddiviso in tanti box tutti perfettamente
uguali,  ma a uno é stato assegnato un valore millesimale superiore,ho
chiesto all'amministratore di provvedere a sistemare il caso ma l'assemblea
delibera che non vuole spendere soldi per sistemare l'errore.chiedo é
possibile riparare a detto senza spendere?un saluto e tante grazie remo v.
ventu...@libero.it
 togliere on nel rispondere

 ha scritto nel messaggio
8bvenm$s8f$1...@serv1.iunet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto...

Salve! Ho il seguente problema: a causa di un errore fatto dall'agenzia (non
mi avevano rimosso da un contratto per risparmiare soldi, senza però
informarmi di quello che stava succedendo), mi trovo ad aver ricevuto un
avviso di sfratto.
Volevo sapere: se si andasse per vie legali, a che sanzioni potrei ricevere?
E' una cosa penale?
Inoltre, visto che il mio coinvolgimento in questa cosa è causato
dall'agenzia immobiliare che non mi ha tolto dal contratto a suo tempo,
pensate si possa intentare causa per un risarcimento? Oppure è una cosa
insensata?
Grazie per le eventuali risposte.
---
  Qualcuno :)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Qualcuno ha scritto:

Non si capisce cosa vuoi dire ....
hai subito uno sfratto senza essere più inquilino perché il contratto è 
rimasto valido anche se te n'eri già andato? o cosa?

 insensata?
    Devi dimostrare quanto affermi. Resta comunque la tua responsabilità, 
per non aver verificato l'operato dell'agenzia. Se, invece, hai stipulato un 
contratto con l'agenzia, in cui essa si impegnava ad inviare la disdetta del 
contratto, allora hai qualche speranza. La cosa è sensata solo se hai prove 
scritte, sennò lascia perdere e cerca un accordo col proprietario, per 
evitare di iniziare una lite quasi certamente perdente (e vantaggiosa solo 
per gli avvocati...).
Stefano

 per gli avvocati...).
Immaginavo ciò... Ti chiedo un'altra cosa: visto che non sono più la da
anni, non è possibile dimostrare che non sono implicato nella cosa, per
evitare di trovarmi a pagare un legale per un fatto che non ho commesso?
---
  Qualcuno



Beh, hai visto che si capiva? :)) E' come hai detto, ho subito uno sfratto
senza essere inquilino, perchè l'agenzia immobiliare (per risparmiare soldi)
non aveva modificato il contratto togliendo il mio nome.
E' possibile in qualche modo dimostrare che io non ero più là, in modo da
togliermi da questo problema?
---
  Qualcuno


Qualcuno ha scritto:

Mi sembra una situazione alquanto anomala ...
Possibile che tu te ne sia andato di casa senza scrivere niente a 
nessuno, senza comunicare un recesso o qualcosa del genere? Se così 
fosse dire che sei stato un po' sprovveduto è dire poco ...
Che sfratto hai ricevuto: per morosità o per finita locazione?

 Che sfratto hai ricevuto: per morosità o per finita locazione?
Penso sia per finita locazione, perchè è cambiato il propietario
dell'appartamente e non ha rinnovato il contratto.
Non sono andato via così all'improvviso e di nascosto. E' che l'appartamente
l'avevo tramite agenzia: mi sono rivolto a loro, che avevano detto fosse
tutto a posto. L'unica cosa che ci hanno fatto firmare era la ricevuto dei
soldi della caparra (io uscendo ho ripreso la mia parte).
Solo quando è arrivata anche a me la lettera di sfratto ci hanno detto che
in realtà non avevano tolto il mio nome dal contratto per risparmiare soldi;
a suo tempo però non ci avevano minimamente parlato di questa cosa.
Volevo sapere se era possibile fare qualcosa adesso, nell'eventualità le
cose non andassero bene.
Grazie!
