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Titolo: Appartamento arredato

Salve a tutti,
un consiglio urgente.
Abbiamo lasciato un appartamentoarredato dove abbiamo abitato per un
anno. Ora al momento della resitutzione della caparra il propiertario
ci ha elencato tutti i  "danni" e tra poco si litiga (dopo un anno
passato d'amore e d'accordo...) perche' per noi vuole farsi
l'appartamento nuovo...
i punti sono
1) frigo... un vecchio ariston, sui 5 anni. La porta qualche mese fa
ha fatto una crepa nella cerniera. 
Non si e' rotta completamente ma si e' allentata. 
Allora noi abbiamo usato un po di nastro adesivo e piu' o meno 
resiste e siamo andati avanti cosi'. Il proprietario vuole il frigo
nuovo. Trovare un tecnico che sost. solo la porta sara' difficile.
Il frigo funziona, solo la porta non chiude piu' come prima.
Si paga il frigo a meta' ? Ma poi lui ha un frigo nuovo... 
o come ho letto su altri forum ca. il 20/30%.. cioe' sui 60 euro ?
2) Imbiancatura... l'app. mi e; stato dato 'rittoccato', ma sul 
contratto c'e' scritto che alla fine devo imbiancarlo. 
Devo farlo ? Ci sono i segni dei suoi quadri sui muri che 
testimoniano che non era stato imbiancato un anno fa.
3) Su un mobile ho fatto una piccola bruciatura 2cm con la
spirale antizanzare ... cazzz...   ora lo vuole tutto
riverniciato, laccato.. ecc... pago tutto io ?
4) Lavandino... il lavandino l'abbiamo crepato ok, 
ma anche questo era non nuovo quando siamo entrati.
Ora lui vuole lo stesso lavandino (nuovo) e tutti i soldi 
per i lavori di muratura, piastrelle ecc.... 
aiuto !!! mi devo dimenticare i 1800 euro di caparra ? 
Domani mi ha proposto di vederci con i preventivi per
decidere la spesa (tutta mia)...
GRAZIE PER I CONSIGLI !!
Saluti,
Peter
--
Saluti,
    Peter

Peter ha scritto:

Ti consiglio questa strada: cerca di pagargli i danni e chiudi 
velocemente la querelle, tenendo presente che tu hai l'obbligo di 
ripristinargli le cose cosi' com'erano al momento in cui hai preso 
possesso dell'appartamento.
Quindi non puo' pretendere il nuovo.
Per quanto riguarda la tinteggiatura ti sei impegnato a restituirglielo
imbiancato e quindi devi rispettare l'impegno.
Ti deve anche gli interessi legali sulla caparra, ricordaglielo.
saluti Meg


Anche a te saluti,
Laura

è tutto tuo.
Diciamo che ho capito che una casa arredata e' troppo 'pericolosa' :),
gia' non la senti mai come casa tua e ogni minimo danno si paga... 
giustamente. 
Ora siamo in un appartamento vuoto, lo stiamo arredando e
abbiamo imparato :)... il piatto doccia ha una piccola crepa e ci sono
vari strisci sul parquet che chiaramente non abbiamo fatto noi. Chiamo
il proprietario e faciamo una lista magari con foto dei danni presenti
cosi' non puo' dire poi che li ho fatti io ?
Saluti
Peter
--
Saluti,
    Peter

 cosi' non puo' dire poi che li ho fatti io ?
Questa della lista e delle foto, secondo me è un'ottima cosa.....  per 
tutelarti
contro eventuali richieste non giuste.
Purtroppo, anche stando attentissimi alle varie clausole ed osservando
attentamente l'appartamento , ci scappa sempre
qualcosa.....  magari non ci siamo accorti che c'erano già dei danni ....
quindi le foto (con la data)  potrebbero essere utilissime.
Ciao !
Laura

  
Calma  ,
occorre tenere distinte le cose:
la caparra viene trattenuta  solo in caso
di  danni  prodotti alla  casa e provati,
riavere la caparra è un diritto  indiscutibile
tu  provvederai a  pagare quello che  eventualmente
ti spetta  e avere  il rimborso  della  caparra
che  il  proprietario tratterrà  solo
se  tu  fai danni e non risarcisci  ,
non è per niente automatico  trattenere  la caparra! 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

  
Quando si   prende in  affitto  una  casa  
si firma all inizio  un verbale di consegna
che elenca  cosa  c è dentro e com  è,
alla  fine un verbale di riconsegna  .
Non l avevi fatto?


Non l avevi fatto?
Si certo, nella casa arredata c'era la lista
dei mobili e degli elettrodomestici ma senza
indicazioni di eta' o stato.
Nell'appartamento dove sono adesso non 
ci sono mobili, non abbiamo fatto nessuna 
lista, ma il piatto doccia ha questa crepa che
intendo fotografare e far firmare
al proprietario. 
Grazie a Laura per il consiglio della data !
Salutoni,
Peter
--
Saluti,
    Peter

non č per niente automatico  trattenere  la caparra! 
Cioe' la caparra deve essere sempre restituita intera se non
ci sono danni ?
Noi ci siamo messi d'accordo che scala le fatture emesse
per il ripristino e poi mi fa un assegno della differenza.
Non e' corretto ?
Facendo poi una scrittura con il conteggio a scalare con la somma
finale ? 
Devo anticipare io e poi lui alla fine dei lavori mi rende
per intero i 3 mesi ?
Grazie


     Peter
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