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Titolo: Tetto

Buongiorno a tutti e auguri di buone feste.
Vi spiego il mio problema:
ho un secondo appartamentino in montagna ereditato dai miei genitori
insieme a mia sorella e fratello.
Per scelta io sono ubicata all'ultimo piano, sopra di me la soffitta.
La casa ha pi� di cento anni e il soffitto di tegole � veramente al
lumicino, cerchiamo di tamponare con tegole nuove ma dopo la nevicata
dell'anno scorso hanno collassato tanto che si sono rotte moltissime di
esse e (non ero molto presente in quanto avevamo problemi seri di
salute)purtroppo per giorni � entrata l'acqua, questa � passata al piano
di sotto di propriet� di mia sorella (i pavimenti sono di legno senza
zoccolo di cemento)e solo cos� si sono accorti del danno.
C'� stato l'intervento di un operao per sostituire una cinquantina di
tegole sperando che  non si riverifichi, in casa ho avuto tre pareti molto
pregne di acqua, odore sgradevole e quest'estate dopo aver lasciato
asciugare � stato ridipinto e risanato.
La soffitta � a dir poco fatiscente non essendoci in sottotetto decente e
abbiamo coperto con dei nylon perch� il rifacimeto del pavimento e tutto
il tetto comporterebbe una spesa quasi superiore all'appartamento stesso.
Abitando a cento km e andandoci circa due volte al mese non possiamo
monitorare continumante la situazione (cosa fra l'altro che se presenti
ormai facciamo di routine appunto per la precariet� del materiale)specie
quando piove. Il giorno di Natale eravamo presenti e dopo due giorni
alluvionali in effetti da un  punto difficile da riparare da noi
stessi(gli angoli per l'essattezza)qualcosa � entrato (circa due litri
fermati appunto sul nylon).
Per fortuna vi abbiamo messo un secchio altrimenti piano piano sarebbe
filtrata nelle nostra propriet�.
Vi chiedo: il tetto ovvio � di tutti (siamo quattro proprietari con
diversi millesimi), visto che non c'� la possibilit� economica di rifarlo
a breve come mi devo comportare? Se non sono presente e non c'� qualcuno
che costantemente tiene d'occhio l'andazzo o tergiversa anche per fare un
minimo di manutenzione (sull'angolo appunto)se ho ancora dei danni devo
sempre pagarmeli io perch� sono sotto il tetto o se persisitono i danni
anche gli altri proprietari devono concorrere alle spese?
Dico questo perch� se non si ha il danno direttamente si � meno inclini a
preoccuparsi della situazione un po' precaria del tetto e andare in
soffitta a dare un'occhiata che tutto vada bene.
Ditemi che diritti e che doveri ho sperando di essere stata chiara.
Grazie
Raffaella
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Raffaella ha scritto:

Visto che il tetto � di tutti, la spesa per la riparazione, dei danni 
subiti � a carico di tutti i proprietari in funzione dei millesimi di 
propriet�.
Saluti
Paolo

 Ditemi che diritti e che doveri ho sperando di essere stata chiara.
il tetto e' di tutti e quindi anche i danni, pero' e' vero che siete tutti 
ben consci
dell'esistenza del problema e quindi e' necessario agire in maniera piu'
profonda, riparando il tetto... in alternativa eviti di mettere le 
coperture,
lasci che piova anche piu' sotto cosi' si sensibilizza il problema e si 
cerca
una soluzione.
alberto 

 Paolo
Vi ringrazio entrambi per la solerzia della risposta, ne aspetto anche
altre in modo da poter portare il carteggio in visione.
Certo che siamo consci che il tetto � mal messo ma siccome altri non ci
abitano o sono ben lontani dall'esser danneggiati sperano ti tirare avanti
ancora per anche tamponanti interventi.
Certo lasciar passare l'acqua sotto sarebbe una logica conseguenza ma chi
subirebbe i danni maggiori (visto i porecedenti) sarei io quindi mi guardo
bene dal dover intervenire ancora a risanare il tutto (e con la speranza
che non mi piova sui mobili e letti!)


Raffaella ha scritto:

io inizierei a creare un condominio, anche se solo in tre, con 
amministratore interno e poi si potrebbe ragionare meglio.
manderei anche una raccomandata agli altri segnalando il problema e la 
necessit� di intervenire: in caso di controversia sulle responsabilit� 
dei danni � importante

giorgio ha scritto:

Ciao Giorgio.
Il fatto � che � gi� un condominio, non � necessario fare nient'altro.
Visto l'esiguo numero di condomini, io eviterei di nominare un 
amministratore. Infatti, per tutelarsi non � necessario la figura 
dell'amm, ma � sufficiente che Raffaella invii una bella raccomandata 
(magari da parte di un suo avvocato di fiducia) che se non si provvede 
entro il tempo xx, allora si richiederanno i danni subiti. Anzi, visto, 
da come ho capito che gi� ci sono dei danni subiti, personalmente 
chiedere agli altri il pagamento degli stessi e in caso contrario 
verranno citati in tribunale.
Vediamo se si muovono o no!
SAaluti
Paolo

 Paolo
Vi ringrazio ancora, capisco benissimo i vostri consigli e questo porta
molta acqua al mio mulino (ho sempre paura di pretendere non avendone
diritto). In famiglia per fortuna siamo in armonia, si tende a venire a
compromessi nell'intenzione di spendere meno per il portafoglio di tutti.
Ovvio che se finito l'inverno si temporegger� ancora per i lavori almeno
quelli che ritengo urgenti perch� atti a provocarmi danni, mi attiver� col
cartaceo cos� per aver qualcosa di scritto, anche se ovvio � una cosa
antipatica.
saluti


 antipatica.
se siete in armonia la cosa migliore e' invitare tutti per una cioccolata
un pomeriggio e parlarne tutti insieme, cercando una soluzione che
possa accomodare la capra (di chi e' toccato direttamente dalla pioggia)
e i cavoli (Di chi ha pochi soldi da spendere) anche magari valutando
l'idea di vendere la casa ecc...
alberto 

 
di solito � meglio avere a che fare con estranei che con amici e 
parenti: si gestiscono meglio le controversie

 parenti: si gestiscono meglio le controversie
Grazie ancora per gli altri interventi:
ci troviamo spesso ma non sempre in tre insieme e si tende sempre a
procastinare le cose pi� annose (finch� poi non scatta l'urgenza).
La casa non va venduta, anzi si spera di recuperare stanze da un quarto
parente, un domani sar� la dimora per la vecchiaia, certo se i parenti
diventeranno serpenti non � lontana l'idea di vendere propriet� e rogne
(anche se chi lascia la strada vecchia per la nuova...)


 parente, un domani sar� la dimora per la vecchiaia,
Ecco, considera che nemmeno le case sono eterne, cos� come un raffreddore 
trascurato pu� diventare una polmonite, anche un'infiltrazione dal tetto 
lasciata con sistemazioni d'emergenza, rischia di fare pi� danni di quello 
che si pu� vedere al momento.
direi che l'unica soluzione per fare in modo che l'ora della fine di quella 
casa non arrivi prima della vosta (presupposto indispensabile per passarci 
la vecchiaia) � quella di rifare il tetto subito e bene.
Trattandosi, da quel che capisco, di una seconda casa, chi non ha i soldi 
pu� anche pensare di affittarla per qualche anno in modo da pagarsi la 
spesa.
Repo 

 Repo
eh caro Repo per comprare una stanza mentre l'altra l'ho avuta in eredit�
(due insieme=monolocale) ho dovuto fare i lavori necessari (bagno e creare
cucinotto) e per 5 anni l'ho affittata, poi una volta raggiunto la quota
per fortuna gli inquilini sono usciti senza problemi, ma ora che dentro ho
tutto nuovo (materassi camera) mi spiace veramente doverla affittare con
magari il terrore di non poterla pi� liberare e l'affitto vacanziero l� in
quel posto tira molto poco ormai e sono pi� le spoese del guadagno visto
che spesso (e giustamente) si affitta al massimo di settimana in settimana.
Certo come suggerite voi il tetto � veramente una priorit� ma anche se
economicamente un salasso lo � solo per me...purtroppo perch�, ripeto,
sotto il tetto ci sono io.


 Ditemi che diritti e che doveri ho sperando di essere stata chiara.
  In questi casi, fra fratelli, i diritti e doveri non servono, vendi
subito
  la tua proprieta' prima che lo facciano gli altri danneggiandoti.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.


 compromessi nell'intenzione di spendere meno per il portafoglio di tutti.
..............
  No Raffaella non vedo nessuna armonia nel fatto che i tuoi fratelli
  preferiscono danneggiarti per non spendere soldi in riparazioni, vedo
  piuttosto il loro desiderio di acquistare a buon prezzo la tua
proprieta'!
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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