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Titolo: Amministratore che delega tutti suoi poteri

Buongiorno a tutti
Vorrei sottoporvi un problema.
Sono amministratore di un condominio di 10 appartamenti e in questa
sede non ho nessun problema, amministrando secondo le regole del Codice
Civile.
Ho comprato qualche anno fa una casetta di vacanza in un condominio di
160 casette in un villaggio con piscina, tennis, bocce ecc..
L'amministratore attuale, nominato dal giudice due anni fa e poi eletto
dall'assemblea l'anno scorso, ha un comportamento a mio avviso poco
corretto.
Assieme alla sua elezione, sono stati eletti 3 consiglieri.
L'amministratore ne ha scelto uno  e gli ha delegato tutti i suoi
poteri, l'ha fatto nominare dall'assemblea 'Direttore di Campo" con un
compenso di 1.000 Euro, senza che nessuno di noi sappia quale sono le
sue prerogative, obblighi e doveri, e da allora è sparito dalla
circolazione. L'amministratore si pappa 18.000 euro l'anno e fa solo la
contabilità.
Questo non sarebbe ancora niente. Il "Direttore di Campo" sceglie i
fornitori, comanda al portiere, ha ordinato che nel caso che si
vendesse una casetta, solo lui dovrà occuparsi della vendita, ordina
ad ogni uno di noi, dove e quando parcheggiare, quando possiamo potare
le siepi impedendoci di farlo il giorno in cui i giardinieri
condominiali (assunti da lui) sono presenti. Consiglia e invoglia i
condomini a rivolgersi ai "professionisti" da lui assunti per i lavori
condominiali, per effettuare lavori. Esempio: 300 euro per tagliare une
siepe di 20 metri e sradicare 3 cespugli, 600 euro per piazzare 4 prese
elettriche (tracce e corrugato esistenti) ecc... A buon intenditore
poche parole !
Non parliamo poi della sua poca educazione e arroganza verso i
condomini.
Questo signore è diventato veramente insopportabile e dittatoriale.
Ora vi chiedo, in un condominio che cavolo ci fa un 'Direttore di
Campo"? Siamo proprietari dei nostri beni e solo l'amministratore deve
gestire la cosa comune, mica siamo in un campeggio!
Che si può fare per mettere fine a questa situazione.
Si possono chiedere all'aministratore i preventivi delle ditte assunte
da quel famoso "Direttore di Campo"? (Giardiniere 22.000 euro l'anno,
Elettricista 16.000 euro l'anno per cambiare le lampadine e controllare
il buon funzionamento della corrente nel villaggio). Non ci sono
elementi per fare una bella querela?
L'amministratore può legalmente delegare i suoi poteri ad un
consigliere?
Ringrazio anticipatamente e porgo i più distinti saluti.
Luigi

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Al di là delle angherie (vendita, scelta del giardiniere e simili) che
non discuto neanche, nel senso che sono tutte delle assurdità e
pertanto del tutto non ragionevoli e come tali da non prendere nemmeno
in considerazione (vendi come vuoi, taglia come vuoi e risutruttura
come meglio credi), se l'assemblea ha deciso di nominarlo e di dargli i
soldi l'unica soluzione rapida è fare un'altra assemblea e rimuoverlo.
Come sarebbe il caso di verificare se esiste un amministratore meno
esoso....(in fondo 18000 euro non sono pochi).
Poi, purtroppo siamo in Italia e quindi in alcune zone tali costi
sporpositati prefigurano una "protezione" o "pizzo" o "guardiania" o
come preferisci....in fondo (18000+22000+16000+1000)/160 = circa 350
€ a testa(se bastano per non avere la casa incendiata, direi che ci
possono anche stare -> Non approvo, sia ben chiaro).

 consigliere?
L'amministratore bravo delega a 22 figure professionali specializzate.
Se delega ad un solo direttore l'assemblea  lo licenzia e nomina 
amministratore il direttore (se č bravo).
Nel tuo condominio manca un'assemblea decente. Il problema č tutto lģ.

 possono anche stare -> Non approvo, sia ben chiaro).
Ma non rispondi alla domanda più importante: l'amministratore puo'
delegare tutti i suoi poteri ?
Io credo di no e tu?
Ciao
Luigi

Scusa ma non hai detto che il "direttore" è stato nominato
dall'assemblea? in tal caso al limite l'amministratore lo ha solo
proposto, non delegato. Poi se sia legale che l'amministratore deleghi
qualcun'altro a fare le sue funzioni, presumo di no (ma non sono un
tecnico -> leggi: avvocato), ma per dimostrarlo devi comuunque iniziare
una causa, dall'esito incerto e dai tempi lunghi. La soluzione di
rimuovere amministratore, direttore e tutti gli avvoltoi tramite
assemblea è sicuramente più veloce, questo a patto che la situazione
siatale da ottenere la maggioranza, altrimenti vuol dire che la
situazione non è così disastrosa.

 qualcun'altro a fare le sue funzioni, presumo di no
Costituzione Art. 41.
L'iniziativa economica privata è libera.
Non può svolgersi in contrasto con l'utilità sociale o in modo da recare
danno alla sicurezza, alla libertà, alla dignità umana.
Non mi pare che l'amministratore che delega rechi danno alla sicurezza, alla
libertà, alla dignità umana.
Perché non dovrebbe potere, visto che la proprietà è altrettanto libera, in
qualsiasi momento, di non avvalersi del suo servizio?

Io pensavo al concetto di subappalto di prestazione: se io incarico un
tecnico di svolgere un'attività, questo non può far venire un'altra
persona senza avvertirmi e richiedere il mio consenso, altrimenti tutti
i lavori sarebbero fatti solo dagli apprendisti, retribuiti come mastri
artigiani. Ma ho premesso che non mi sembra questo il caso stante
l'approvazione dell'assemblea.

 come mastri artigiani.
E come sono fatti, invece? 

Bhe l'edilizia sarà un mondo a parte (non credo essendo del
settore...ma supponiamo che sia come dici) ma nelle società di servizi
se io chiedo un programmatore/consulente/sistemista/ecc... senior e
parlo con Tizio e poi al lavoro mi viene Caio, se le competenze non
sono adeguate, il lavoro non viene pagato. punto. E l'iniziativa
privata se la scordano.

 settore...ma supponiamo che sia come dici)
Non pensavo all'edilizia, che non è il mio settore preferito.
Penso a quando porti la macchina nell'officina del concessionario e quella
sparisce dietro, in un antro.
Oppure quando arriva un superingegnere laureato e con master in una farmacia
e dice che il terminale deve portarlo in laboratorio.
E comunque, il vetusto regio decreto dice:
Art. 1717 Sostituto del mandatario
Il mandatario che, nell'esecuzione del mandato, sostituisce altri a se
stesso, senza esservi autorizzato o senza che ciò sia necessario per la
natura dell'incarico, risponde dell'operato della persona sostituita.
Se il mandante aveva autorizzato la sostituzione senza indicare la persona,
il mandatario risponde soltanto quando è in colpa nella scelta.
Il mandatario risponde delle istruzioni che ha impartite al sostituto. Il
mandante può agire direttamente contro la persona sostituita dal mandatario.
E, se il mandato è l'oggetto di una professione intellettuale atipica:
Art. 2232 Esecuzione dell'opera
Il prestatore d'opera deve eseguire personalmente l'incarico assunto. Può
tuttavia valersi, sotto la propria direzione e responsabilità, di sostituti
e ausiliari, se la collaborazione di altri è consentita dal contratto o
dagli usi e non è incompatibile con l'oggetto della prestazione.
Superati i dieci condomìni amministrati, far sapere da chi ci si fa 
sostituire è solo trasparenza.