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Titolo: Amministratore Autonomia e Spese Straordinarie.

Mi trovo ad affrontare delle situazioni che mi sembrano un pò fuori
dalle norme col mio amministratore, e più precisamente:
da un biglietto affisso nella bacheca condominiale veniva richiesto di
consegnare i telecomandi dei cancelli al caposcala, al che ho chiesto
informazioni al caposcala del motivo, mi ha detto che dato che si erano
esauriti i codici di programmazione dei telecomandi era necessario
effettuare un reset della centralina e la successiva riprogrammazione
dei telecomandi (tramite una ditta specializzata, spesa
straordinaria?). Ma non finisce qui, gli addetti della ditta hanno
anche ridotto notevolmente il raggio d'azione dei telecomandi secondo
quanto ordinatogli dal nostro amministratore,mandando su tutte le furie
alcuni condomini di cui il sottoscritto, dato che non avendo un
pulsante sul citofono l'unico modo per aprire il cancello distante
dalla scala in cui abito era tramite telecomando (apertura per il
postino, per gli addetti alla N.U., ecc.). Chiamato l'amministratore ha
detto che era per motivi di sicurezza non meglio specificati e dalla
lamentela di un condomino che abitando vicino al cancello dava fastidio
il continuo aprirsi di notte. Le mie domande sono: può un
amministratore di sua volontà autorizzare una spesa straordinaria non
urgente (il cancello è previsto di una apertura azionabile a chiave) e
ancor più apportare delle modifiche al normale funzionamento del
cancello senza nessuna delibera dell'assemblea condominiale?

 cancello senza nessuna delibera dell'assemblea condominiale?
      In quanti su quanti non siete daccordo?
      ciaofelix:-)
-- 
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 condominiale?
Certo che può: è stato assunto per farlo. Quel lavoro, tra l'altro, non ha
niente di straordinario.
Straordinaria (nel senso di stupefacente) è la pretesa che di minuzie simili
si occupi un'assemblea.

Matteo ha scritto:

Con la modifica del raggio d'azione non mi e' piu' possibile aprire il
cancello dalla mia abitazione ma sono costretto a scendere giù ad
avvicinarmi al cancello per utilizzare il telecomando per l'apertura.
Credo sia poi un mio diritto conoscere tramite una comunicazione per
iscritto in bacheca perche devo consegnare il telecomando e non come è
capitato vedere scritto a penna su un voglio dare il telecomando a
tizio entro sabato alle ore 8.00. Per tale opera la ditta si è presa
100€ più altri 20€ perchè l'amministratore si era dimenticato di
far sostituire una lampada fulminata e li ha dovuti richiamare (20€
costo chiamata). La cosa che mi ha fatto però più incavolare e lo
ripeto se la modifica del raggio d'azione era una decisione che poteva
prendere senza darne comunicazione e di sua "spontanea" (su pressione
di un condomino) iniziativa.

Esiste una legge in merito alla sicurezza dei cancelli automatici che
definisce il raggio d'azione dei telecomandi affinche chi azioni
l'apertura possa avere visibilità del cancello?
(Mi spiego, se il telecomando ha una grossa portata potrei azionare il
cancello senza vederlo e potrei causare danno a qualcuno!?!).

winnytheboss ha scritto:

    I cancelli automatici devono per NORMA essere dotati di sistemi di
   sicurezza che intervengano in situazioni di rischio a prescindere dal-
   l'uso piu' o meno disinvolto del telecomando, questa e' una palla del
   tuo amministratore,che ha letto qualche depliants, redatto da
costruttori di apparati automatici, sui alcuni dei quali
   sono suggerite  usuali norme di prudenza.


Grazie della risposta.Mi sono un pò documentato in materia ed in
effetti ci sono una serie di norme che dovrebbero essere rispettate,
del materiale che ho reperito si fà cenno a tutta una serie di
precauzioni da prendere, forza del motore in apertura e chiusura,
dispositivi luminosi, cartelli ecc. niente in merito al telecomando, ma
tutte queste norme fanno riferimento a diverse normative tra cui le UNI
EN 12453 di cui però non sono riuscito a trovare il testo completo
(tranne che sul sito 
uni.com
 a pagamento). C'è un sito dove trovare
tale materiale?

winnytheboss ha scritto:

     Non ho trovato nulla a riguiardo.  ciaofelix:-)
