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Titolo: La casa, crollano le compravendite ed i prezzi scendono e nessuno lo dice - Esperienze sul campo

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Piccola esperienza familiare.
A maggio 2009 la mia famiglia ha messo in vendita una casa (prov. di Lecce).
Ad ottobre, con mio grandissimo disaccordo, mio padre ha dato l'esclusiva a 
Gabetti per 1 anno.
(il motivo a detta dell'agente è che per i paesi di provincia è necessario 
un tempo supplettivo rispetto ai classici 3 mesi che fanno nelle città...)
Prezzo 110k (discusso insieme all'agente)
L'altro giorno l'agente chiama mio padre dandogli appuntamento perchè "le 
cose non stavano andando bene".
All'incontro ieri sera, il clima iperottimistico di pochi mesi fa era 
svanito.
L'atmosfera tetra e l'agente che ci fa capire chiaro e tondo che bisognava 
abbassare nella speranza che i pochi contatti (tra l'altro senza che nessuno 
ci avesse mai avvisato) potessero essere ripresi.
Che prezzo ha detto mio padre, io al max scendo a 100k
L'agente senza tanti giri di parole ha fatto capire che era il caso di 
scendere sotto i 100k per vedere di invogliare perchè altrimenti sarebbe 
servito a poco.
Dopo un tira e molla si è deciso di scendere a 97k anche se mio padre era 
parecchio contrariato della cosa.
Dopo aver firmato, si va a prendere il solito caffè.
L'agente ci confida che praticamente i grandi gruppi non stanno più 
concedendo 1 mutuo e solo le banchette locali stanno erogando sebbene a 
spread salatissimi.
Poi gli è scappata una cosa e mio padre lo ha guardato parecchio male.
Infatto questo si gira e gli fa: si ok, hai abbassato ma mica tanto. Il 
mercato in media nel 2009 è sceso del 23% quindi da 110k a 97k non ti sei 
poi cosi sprecato (col tono di uno che ti stava facendo capire che tanto a 
breve dovrai abbassare ancora...)
A quel punto mio padre si è leggermente ink.zzato
Ora, come sempre tengo a specificare che la mia zona non è indicativa come 
un caso a Milano o Roma, però la vendita della casa sta diventando sempre 
più un incubo.
E grazie al cielo non stiamo vendendo per necessità, altrimenti vi lascio 
immaginare...
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Quelli di tecnocasa dicono che i prezzi delle case nel 2009 hanno subito una 
discesa. Ma come? Nel 2008 dicevano che il 2009
sarebbe andato bene e che i prezzi non avrebbero subito flessioni anzi 
dicevano che avrebbero dovuto subire leggeri rialzi!!!!
Ed ora prevedono una discesa dei prezzi anche per il 2010?
Svegliatevi qua ci pigliano per il culo questi...
PREVISIONI IMMOBILIARI 2010
Il mercato immobiliare italiano, nel corso del 2009, è stato caratterizzato 
da una contrazione dei
volumi di compravendita e dei prezzi. Dopo i primi mesi in cui ha 
predominato l’incertezza, a
partire dalla primavera si è registrata una ripresa della domanda di 
abitazioni, sia nel segmento
dell’investimento che in quello della casa ad uso proprio.
Per il 2010 le previsioni non indicano cambiamenti sostanziali rispetto alla 
situazione che ha
caratterizzato il 2009. Per quanto riguarda il numero delle compravendite 
riteniamo che esse
potrebbero stabilizzarsi intorno alle seicentomila unità. Sul versante dei 
prezzi pensiamo che nel
corso del 2010 l’oscillazione sarà più contenuta rispetto al 2009 e potrebbe 
chiudersi in un
intervallo compreso tra -3% e -1%.
http://www.finanzaonline.com/forum/attachment.php?attachmentid=1186844&d=1263921250
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Quelli di tecnocasa? Sono una setta? E questi fanno stime? E questi 
dovrebbero vendere le case?
E questi quattro sfigati dovrebbero sapere cosa fanno i prezzi in Italia 
dopo una crisi mondiale dei prezzi immobiliari?
http://www.youtube.com/watch?v=FjJPGFBLyzI&feature=player_embedded#
http://www.youtube.com/watch?v=vvaTcj9NVxY&feature=related
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Le offerte più antiche? C'è gente in vendita dal 2005....
 tema: le offerte più antiche...
iniziamo da chi è in vendita dal 2005
http://casa.it/immobili/15177804.htm...402&cp=2&ps=30
http://casa.it/immobili/15188023.htm...40,29402&ps=30
segue il 2006
http://casa.it/immobili/15178975.htm...402&cp=3&ps=30
http://casa.it/immobili/15188144.htm...40,29402&ps=30
2005 (e varie agenzie)
http://www.prendicasa.it/lazio/detta...27&id=50940241
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Casa, calano i canoni d'affitto nel secondo semestre 2008
Rallenta il mercato delle locazioni nel secondo semestre del 2008. Secondo 
un'indagine dell'ufficio studi Tecnocasa nella seconda parte dell'anno 
scorso c'è stata una contrazione dei canoni dell'1,3% per i bilocali e dello 
0,7% per i trilocali. Nelle grandi città la flessione è stata più marcata 
(-1,9% per bilocali e -2.1% per i trilocali). In tutte le realtà 
metropolitane si sono registrate contrazioni dei valori, ad eccezione di 
Bari dove, solo sui bilocali si è registrato un aumento dello 0.7%. 
L'offerta presente sul mercato, spiega Tecnocasa, aumentata negli ultimi 
anni a seguito della corsa al mattone per investimento, ha assorbito la 
maggiore domanda senza creare tensione sui valori. L'interesse dei 
proprietari degli immobili a garantirsi una certa continuità nel rapporto di 
locazione ha comportato una revisione verso il basso dei canoni praticati 
agli inquilini. Questi ultimi infatti tendono a ridurre il budget da 
destinare all'affitto e i proprietari agiscono di conseguenza soprattutto 
per non essere costretti a riaffittare l'abitazione con conseguenti oneri 
gestionali e per non incorrere nel rischio di avere un immobile sfitto con 
inevitabili costi di mantenimento
A Bologna il calo più sostenuto. Roma e Milano restano le più care
Bologna è stata la città dove i canoni di locazione sono scesi maggiormente 
con -4.2% per i bilocali e -3.7% per i trilocali. I canoni medi di locazione 
più elevati si riconfermano quelli di Roma, dove per un bilocale si spendono 
in media 850 € al mese e per un trilocale 1050 € al mese, a seguire Milano 
rispettivamente con 750 € e 1000 € al mese.
Roma, aumentano le locazioni solo al Testaccio
Nella capitale i canoni di locazione dei bilocali sono diminuiti del 2.6% e 
quelli dei trilocali del 3.3%. La macroarea che ha segnalato il ribasso più 
forte delle quotazioni è quella di Cassia-Torrevecchia con -3.8% e -4% e a 
seguire quella di Policlinico-Pietralata con -3.5% e -4.3%. Tiene ancora 
bene il segmento di mercato degli studenti universitari perché non lontano 
sorge il "Policlinico Gemelli". Anche nel Centro di Roma si segnala una 
contrazione dei canoni (-3.3% e -4.5%). Nel cuore della città resiste 
comunque la domanda di professionisti a Roma per lavoro e di coloro che 
decidono poi di svolgere attività di Bed and Breakfast. In calo la richiesta 
da parte delle famiglie che optano per zone più residenziali e minima la 
richiesta di studenti. Un lieve aumento delle locazioni si registra nel 
quartiere Testaccio, soprattutto sui tagli più grandi di cui c'è poca 
offerta sul mercato. A chiederli sono quasi sempre dirigenti e liberi 
professionisti (grazie anche alla presenza della sede della F.A.O.).
Milano, cali più sostenuto nell'area Bovisa-Sempione
All'ombra della madonnina si registra un calo dei valori delle locazioni sui 
bilocali e sui trilocali (-2.7% e -1.5%). La macroarea che ha segnalato il 
calo più sensibile è stata quella di Bovisa-Sempione che ha messo a segno 
una diminuzione del 6.4% per i bilocali e del 3.9% per i trilocali; in 
particolare il ribasso ha riguardato il quartiere della Bovisa, dove 
nonostante una buona richiesta da parte di studenti universitari, i canoni 
sono stati rivisti verso il basso dai proprietari. Anche il quartiere di 
Farini-Isola ha segnalato una riduzione dei canoni dovuto più che altro ad 
una minore domanda di immobili in affitto: nella seconda parte dell'anno c'è 
stata una ripresa della fiducia nel mattone e le persone indecise tra 
acquistare o andare in affitto hanno optato per la prima ipotesi. A seguire 
la macroarea di Stazione Centrale-Gioia-F. Testi (-4.9% e -3.7%) con un calo 
soprattutto nel quartiere di Lagosta-Zara dove si registra una minore 
disponibilità di spesa in chi cerca un appartamento in affitto e un calo 
della domanda di immobili in affitto da parte di chi avendo la possibilità 
di comprare ha optato alla fine per questa scelta. Nel centro di Milano (-1% 
e 0%) le quotazioni sono rimaste, nella maggioranza dei casi, stabili in 
tutti i quartieri.
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NAPOLI: PREZZI MERCATO IMMOBILIARE TORNATI AI VALORI DEL 2006 =
Napoli, 18 gen. - (Adnkronos) - Prezzi delle case tornati ai valori del 
2006, una forbice tra valore richiesto dai venditori e quello offerto dai 
potenziali acquirenti che arriva a toccare il 20%, tempi lunghi per le 
trattative, affitti in discesa e attesa lunga per affittare. Ma nonostante 
tutti questi indicatori, il mercato immobiliare a Napoli regge molto meglio 
che in altre aree del Paese e si riscontrano segnali di ripresa e di 
vivacità, segno che la casa è sempre percepita come un investimento sicuro. 
Questo in sintesi il quadro del mercato immobiliare a Napoli e in Provincia 
tracciato nel nuovo numero di 'Quotazioni immobiliari', il semestrale 
distribuito in edicola e realizzato dal settimanale 'Il Mattone' in 
collaborazione con le due principali associazioni provinciali di categoria, 
Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) e Fimaa 
(Federazione italiana mediatori agenti d'affari).
'Quotazioni immobiliari' presenta i valori medi degli immobili, quartiere 
per quartiere e strada per strada, rilevati negli ultimi 6 mesi nel mercato 
immobiliare di Napoli e Provincia e calcolati grazie a un capillare 
monitoraggio eseguito con il contributo di 110 operatori immobiliari. I 
valori emersi quartiere per quartiere, sono stati illustrati nel corso di 
una conferenza stampa che si è svolta oggi a Napoli. La fotografia 
dell'andamento del mercato immobiliare a Napoli e Provincia, scattata da 
'Quotazioni immobiliari', individua un trend generalizzato ancora in lieve 
calo nel corso degli ultimi sei mesi con una riduzione media dei prezzi 
intorno al 3-4%.
"Il secondo semestre del 2009 -ha spiegato Mario Condò De Satriano, 
presidente provinciale di Fiaip Napoli e presidente del centro studi 
nazionale Fiaip- ha segnato l'avvio della normalizzazione del mercato ed è 
stata scongiurata la profonda debacle. Anzi, il mercato immobiliare a Napoli 
e Provincia ha iniziato lentamente a riprendere fiato e a registrare un 
aumento delle richieste unito ad una maggiore vivacità delle trattative. 
Resta però ampio il divario, intorno al 20% -ha spiegato Condò- tra prezzo 
richiesto e prezzo offerto, poichè i proprietari mantengono ancora troppo 
elevate le loro aspettative rispetto alla disponibilità delle famiglie in un 
periodo economico critico come quello esaminato dalle 'Quotazioni 
immobiliari'".
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NAPOLI LE CASE COSTANO MENO MA NON SI COMPRANO
http://www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=PEI19&annart=2010&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=A9HAQJ43
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Prezzi degli immobili ancora giu nel 2010
http://freeforumzone.leonardo.it/allegato.aspx?idd=8450855&idm=100490344
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Roma nord - PREZZI CASE: IL 2010 CONFERMA IL TREND, CASSIA-TORREVECCHIA LE 
ZONE PIU' IN CALO
Dopo un anno che ha segnato una forte contrazione dei prezzi e delle 
compravendite, anche per il 2010 si prevede una riduzione del valore degli 
immobili nella capitale, ma in misura minore rispetto all'anno scorso. 
Secondo le stime della Tecnocasa, la contrazione da -5% del 2009 a -3/-1% di 
quest'anno. E la zona della Cassia e Torrevecchia sono quelle dove i prezzi 
mantengono il ribasso più corposo: -5,3% ma in ripresa.
Gli acquirenti concentreranno la loro attenzione sulle zone centrali e sui 
quartieri maggiormente serviti dai trasporti e dalle attività commerciali, 
mentre in periferia i prezzi, così come le compravendite, saranno minori 
soprattutto per le tipologie economiche e popolari, acquistate da persone 
con bassa disponibilità di spesa e necessità di mutuo importante, ora 
difficilmente concesso.
Le abitazioni in centro continueranno a suscitare un forte interesse, ma 
ovviamente solo per chi ha una certa disponibilità economica. Ciononostante, 
nel prossimo anno i prezzi di questi immobili rimarranno stabilie gli 
acquirenti saranno più parsimoniosi.
Chi ha puntato invece la zona Cassia-Torrevecchia sappia che si trova di 
fronte alla macroarea della capitale che ha messo a segno la riduzione dei 
prezzi più forte nel 2009.
Non conosce crisi, infine, il mercato nei quartieri Prati-Balduina e 
Balduina-Belsito: per fare un buon investimento si consigliano anche in 
questo caso tagli piccoli, come bilocali e trilocali, da mettere a reddito e 
da affittare a turisti o studenti dal momento che la zona è vicina al 
Vaticano ed è ben collegata con il centro della città.

Meraviglia, una casa intera a 0.97K..
Spedisci in tutta Italia ;-)