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Titolo: affittato casa senza allacci, help !!

salve a tutti,
ho cercato quest'argomento sulla rete, ma non sono riuscito a trovare
niente; spiego la questione:
ho stipulato un contratto di locazione di un appartamento sito in una
palazzina di nuova costruzione.
al momento della stipula del contratto (13 luglio c.a.) il proprietario mi
ha assicurato (davanti all'agente immobiliare, che molto probabilmente si
rifiutera' di testimoniare) che tutti gli allacci (acqua luce e gas) erano
stati gia' fatti ed avrei dovuto solo effettuare i vari contratti di
fornitura.
ovviamente alla data odierna (12 agosto) non c'e' nessun allaccio attivo e
sono nell'impossibilita' di effettuare qualsiasi contratto di fornitura.
il contratto che ho firmato (che il proprietario/locatore ha preferito non
registrare) e' quello standard ad uso abitativo previsto dalla L.431/98.
sulla base di quanto esposto quello che vorrei fare e' non pagare il canone
fino alla data in cui mi sia possibile poter stipulare i vari contratti di
fornitura; ovviamente il proprietario di casa non e' dello stesso avviso,
asserendo che egli non puo' usufruire dell'appartamento in quanto occupato
dalla mia mobilia. (che ho portato in data 2 agosto c.a.)
da informazioni avute da terzi sono venuto inoltre a sapere che, alla data
di stipula del contratto di locazione, il proprietario non aveva ancora
firmato il rogito.
le domande che pongo sono:
1. un contratto di locazione di un immobile del quale non sia stato
effettuato il rogito (tra costruttore e nuovo proprietario) e' valido ? in
caso negativo, vi risulta sia un reato penale concedere in locazione un
immobile di cui non si ha ancora la proprieta' ?
2. un appartamento senza gli allacci di acqua, luce e gas e' considerabile
abitabile ? in caso negativo, e' possibile stipulare un contratto di
locazione di un immobile non ancora abitabile ?
3. nel caso il contratto non sia valido, posso addebitare al proprietario  
le
spese per il mio trasloco ad un altro appartamento (magari con gli allacci
gia' fatti questa volta...) ?
4. in considerazione del fatto che non ho intenzione di pagare il canone
fino all'avvenuto allaccio dell'appartamento, il proprietario/locatore ha  
la
possibilita' di impugnare il contratto una volta scaduti i termini di
registrazione dello stesso (30 giorni dal 13 luglio) ?
ringrazio anticipatamente chiunque abbia la pazienza e la bonta' d'animo di
rispondere, invitando, se possibile, ad inserire gli eventuali riferimenti
normativi (una bella legge fa sempre piu' effetto che del dire "me l'ha
detto uno sul newsgroup..."); vi prego di non postare eventuali paternali
del tipo "hai fatto male a fidarti del proprietario", la lezione penso di
averla gia' imparata...
grazie 1000
valerio
ti.oohay@9791ossor
__________________________________________
per rispondere via e-mail, scrivete al contrario l'indirizzo
 

 effetto che del dire "me l'ha detto uno sul newsgroup...");
La legge ti dà torto. I fornitori di servizi universali (acqua, elettricità,
gas e telefono) sono tenuti a fornirti il servizio anche se vai a vivere in
una tenda sul Monte Bianco. E' con loro che devi prendertela. 

 rifiutera' di testimoniare)
Stando così le cose, e non essendoci una specifica clausola nel contratto 
(come tu dici) per cui l'immobile veniva locato con forniture di luce, 
acqua, gas, etc. già disponibili, non posso che essere daccordo con Matteo.
Sta a te fare tutti gli allacci.
Tutto ciò, ovviamente, salvo una approfondita lettura del tuo contratto da 
parte di chi ne capisce.
Ciao, Enzo. 

 una tenda sul Monte Bianco. E' con loro che devi prendertela.
ho spulciato diverse leggi, e ancora non sono riuscito a vedere il mio  
torto, spero possa illuminarmi meglio.
grazie per la cortese risposta, sono graditi ulteriori  
commenti/suggerimenti o illuminazioni.
-- 
Creato con il rivoluzionario client e-mail di Opera:  
http://www.opera.com/mail/

 commenti/suggerimenti o illuminazioni.
Quali leggi ti darebbero ragione?
C'è sempre modo d'imparare a questo mondo.
Però il testo unico dell'edilizia dice, all'art. 25, che la domanda di
rilascio del certificato di agibilità dev'essere corredata solo da:
richiesta di accatastamento dell'edificio, dichiarazione di conformità 
dell'opera
rispetto al progetto approvato, nonché in ordine alla avvenuta prosciugatura
dei muri e della salubrità degli ambienti; dichiarazione dell'impresa
installatrice che attesta la conformità degli impianti installati negli
edifici adibiti ad uso civile alle prescrizioni di legge, ovvero certificato
di collaudo degli stessi., ovvero ancora certificazione di conformità degli
impianti.
Una casa munita di certificato d'agibilità è abitabile, e chi ci abita può
anche voler prodursi personalmente l'elettricità, cucinare e scaldare a
legna e prender l'acqua alla fonte, come fanno alcune sette americane, anche
a Boston, che non è uno sperduto paesello.
Io non vedo il tuo diritto, se non nei confronti delle imprese erogatrici di
servizi universali.

 cosa in buono stato di manutenzione.
probabilmente il mio concetto di MANUTENZIONE è diverso dal tuo. io  
MANUTENGO una cosa che già ho, non una cosa che non c'è (vedi allacci...)
grazie ancora per i chiarimenti !
ciao

 questa, il punto a cui ti sei scordato di rispondere:
Non mi sono scordato di rispondere, solo che č inutile ripetere due volte le 
stesse cose.
Prenditi un buon libro sulla teoria generale del contratto e un buon libro 
sulle locazioni.
Quando li avrai studiati se ne riparla (tre mesi ci vogliono, se vi dedichi 
tutto il tuo tempo libero). 


molto cortesse da parte tua (non) rispondere così !
con questa tua (non) risposta mi pare di capire che chiunque possa  
affittare qualsiasi cosa di cui abbia una copia delle chiavi...
saluti !


 affittare qualsiasi cosa di cui abbia una copia delle chiavi...
Esatto.
1571. Nozione.  La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a
far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un
determinato corrispettivo.
"si obbliga a"
1575. Obbligazioni principali del locatore.  Il locatore deve: 1) consegnare
al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; 2) mantenerla
in istato da servire all'uso convenuto; 3) garantirne il pacifico godimento
durante la locazione.
"garantirne..."
1585. Garanzia per molestie.  Il locatore è tenuto a garantire il conduttore
dalle molestie che diminuiscono l'uso o il godimento della cosa, arrecate da
terzi che pretendono di avere diritti sulla cosa medesima.
Le chiavi bastano e avanzano. Proprietà e obbligazioni non coincidono, dai 
tempi della rivoluzione francese.

"> Sta a te fare tutti gli allacci.
Non credo proprio. Gli allacci sono una spesa di competenza del
proprietario. Sempre. Non vedo perchè dovrebbe toccare al conduttore, salvo
che non sia espressamente scritto sul contratto, cosa che non pare.