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Titolo: Dubbi tra doveri amministratore, proprietario e locatore.

Quest'anno ho acquistato un alloggetto per investire il tfr di mia moglie. 
L'atto notarile e consegna delle chiavi � stato fatto il 18 gennaio. Dal 1� 
aprile ho dato in locazione detto appartamentino. Da qualche giorno mi � 
arrivato un sollecito di pagamento da parte dell'amministratore riguardante 
le ultime 4 rate del riscaldamento (dal 20 gennaio al 20 aprile).  Le quote 
spettanti al vecchio proprietario ed al nuovo conduttore (forse per non fare 
calcoli difficili) sono tutte state intestate al proprietario attuale. Vista 
l'esigua somma da versare di poco pi� di 400 ? ho deciso di pagare cercando 
di rivalermi poi sul vecchio proprietario per quanto riguarda la 4^ rata 
scadente il 20 gennaio e sul conduttore per quanto riguarda l'ultima rata 
scadente il 20 di aprile di quest'anno. Purtroppo non � stato cos� perch� il 
vecchio proprietario nonostante avesse pagato solo tre rate e cio� dal 20 
ottobre fino al 20 dicembre ha risposto che aveva liquidato tutto e 
l'inquilino ha risposto che siccome il 15 aprile hanno spento il 
riscaldamento lui non era tenuto al pagamento dell'intera 7^ rata ma tutt'al 
pi� della met� che mi ha versato. Ora sono qui a chiedere se non sarebbe 
stato compito dell'amministratore pagato per questo di svolgere tali 
mansioni senza semplificare lavandosene le mani rivolgendosi al proprietario 
che tra l'altro gli aveva comunicato la data di acquisto e la data di 
affitto. ( Da tener presente che nei 2 mesi e 10 giorni in cui 
l'appartamento era a mia disposizione ho fatto eseguire lavori di 
ristrutturazione spegnendo del tutto gli elementi radianti e quindi i 
contabilizzatori).  Sicuramente nel futuro sar� molto pi� prudente nel 
pagare e a tale proposito vorrei chiedere agli esperti: se l'inquilino � 
moroso nelle spese di riscaldamento l'amministratore ha il dovere di 
impugnare un procedimento legale o deve rivolgersi al proprietario il quale 
ahim� tra IMU, IRPEF, CEDOLARE SECCA e quant'altro fa solo il passamano del 
denaro allo Stato magari rimettendoci ancora qualche Euro?
Per fortuna sul contratto mi faccio anticipare mensilmente le spese 
condominiali!
Altra domanda: la TARSU o nuova TARES arriva al conduttore o mi toccher� 
fare discussioni pure su quella? 
 
 

 denaro allo Stato magari rimettendoci ancora qualche Euro? 
 
 
l'amministratore deve rivolgersi solo al proprietario 
 
-- 
 
 
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 toccherà fare discussioni pure su quella?
 
Non saprei riguardo alla nuova TARES, ma suppongo che sia equivalente
alla TARSU e questa doveva essere pagata da chi ha la residenza
nell'appartamento o dal proprietario se questo era vuoto.  Ti
suggerisco di verificare in comune e fare il cambio di intestazione.
Il mio comune ha la bella abitudine di far pagare sia al proprietario
che al residente se il proprietario non comunica di aver affittato i
locali.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 
l'amministratore amministra i beni comuni per conto dei proprietari per 
tanto ha rapporti esclusivi solo e solamente con i proprietari.
ti � chiaro? 
 
 

 fare discussioni pure su quella?
 
Per come si e' informato dei suoi doveri (viene sospetto che per quanto
riguarda i suoi diritti si e' gia' premurato) temo che le tocchera'
discutere anche su quello e tante altre cose ...
 
Non le viene dubbio che prima ancora di fare l'acquisto avrebbe dovuto
farsi carico di cosa significa diventare condomino ?


Un saluto a tutto il NG. 
 
 

 alla faccia del proprietario.
 
No!!!
Dipende solo dai vostri accordi sulle spese condominiali.
Poi le quote del riscaldamento possono essere ripartite in 6 o 12 mesi o in 
qualsiasi altro modo, lui paga tutto il "riscaldamento" comunque suddiviso 
se nel vostro accordo � previsto che lo paghi l'inquilino 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:5215225f$0$1346$4faf...@reader2.news.tin.it...

Allora, ricominciamo daccapo. Sul contratto di locazione registrato c'� 
scritto che io trattengo 50 ? mensili per le spese condominiali salvo 
conguaglio. Saranno interamente a carico del conduttore le spese relative al 
servizio di pulizia, al funzionamento e ordinaria manutenzione 
dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica e del 
riscaldamento, nonch� alla fornitura di altri servizi comuni.
 
Ora, senza bisogno di scrivere un poema voglio essere sintetico: in un 
condominio dove c'� il riscaldamento centralizzato, le rispettive rate da 
parte dell'amministratore arrivano al conduttore o al proprietario???
 
 

 alla faccia del proprietario.
 
L'inquilino deve pagare le rate condominiali relative al 
riscaldamento.  Non ha alcuna importanza se la quota annuale è 
suddivisa in rate mensili, trimestrali od annuali.  La rata di ottobre 
non sarà relativa al riscaldamento del mese di ottobre, ma sarà 1/6 
(se le rate sono 6) della spesa annuale, salvi eventuali conguagli 
risultanti dal consuntivo.
 
È anche giusto che, se ha usufruito del riscaldamento per soli 15 
giorni (1/4-15/4) tu gli richieda solo la quota relativa a quel 
periodo, cioè 15 giorni su 180.  Se durante il prossimo periodo di 
riscaldamento ne usufruirà in pieno dovrà pagare tutte le rate.
 
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/RegolamentoCondominio.pdf
 


 conduttore o al proprietario???
 
Non so come il tuo amministratore gestisca il condominio, se emetta 
rate separate per il riscaldamento e gli altri servizi o se sia in 
grado di fare consuntivi separati per ogni rata ma a mio avviso 
manderà tutto a te che sei il proprietario.  Hai provato a parlare con 
lui?  Forse è disponibile a fare la gestione proprietario/inquilino a 
tuo nome.


 alla faccia del proprietario.
 
L'inquilino deve pagare le rate condominiali relative al
riscaldamento.  Non ha alcuna importanza se la quota annuale �
suddivisa in rate mensili, trimestrali od annuali.  La rata di ottobre
non sar� relativa al riscaldamento del mese di ottobre, ma sar� 1/6
(se le rate sono 6) della spesa annuale, salvi eventuali conguagli
risultanti dal consuntivo.
 
� anche giusto che, se ha usufruito del riscaldamento per soli 15
giorni (1/4-15/4) tu gli richieda solo la quota relativa a quel
periodo, cio� 15 giorni su 180.  Se durante il prossimo periodo di
riscaldamento ne usufruir� in pieno dovr� pagare tutte le rate.
 
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/RegolamentoCondominio.pdf
 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 
Grazie Giovanni, soprattutto per: 
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/RegolamentoCondominio.pdf
 
 
 
 

 proprietario???
 
Il problema � che cisono comunque quote di propriet� anche nella gestione 
del riscaldamento
L'amministratore dovrebbe separare queste da quelle prettamente ordinarie 
(forza motrice caldaia, gas, manutenzione ordinaria) e non credo telo faccia 
aggratise!!!! 
 
 

 mia)
 
Ha appena provato la sua illogicita'.
 
 
Ed ora una nota, riguardo a "quando l'inquilino" ha a che fare con
l'amministratore. La vecchia legge cosidetta del "Equo Canone" ovvero
la n.392/78, all'articolo 10 dispone:
 
"Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'appartamento locatogli, nelle delibere dell'assemblea
condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione
dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
 
Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto,
sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi
comuni”.
 
Trattandosi di un diritto, non e' automatico che l'inquilino sia vincolato
ad esercitarlo (altrimenti sarebbe un diritto/dovere che non e').
Considerando che il proprietario non e' tenuto ad informare
l'amministratore, egli non avrebbe neanche modo di rispettarli, ovvero
di convocare il conduttore quando e' il caso.
 
In sostanza, e' l'inquilino che dovra' dichiarare all'amministratore
la sua volonta' di usufruire del suo diritto, non il proprietario che, 
con una specie di denuncia, caccia l'inquilino nelle mani
dell'"aguzzino" amministratore.
 
Nella legge non e' peraltro in alcun modo esplicitato che la presenza
dell'inquilino in assemblea faccia scattare il suo dovere di pagare
direttamente le quote relative alla gestione condominiale, pero'
ritengo di condividere che se l'inquilino voglia esercitare il suo
diritto di voto su come si fara' il servizio di riscaldamento, e' anche
giusto che poi si sorbisca il pagamento diretto delle rate (si consideri
ad esempio che voti per tenere consumi altissimi, non mi pare giusto che
poi il proprietario si trovi a fare da "mediatore" di cifre enormi).
 
Insomma, sono un seguace della nozione:
 
"No taxation without representation"
 
che significa che nessuno puo' essere costretto a pagare cio' su cui non
puo' deliberare, ma che significa anche, invertendo la formula:
 
"Chi prende le decisioni, poi le paga"
 
 
Domanda: il suo inquilino ha comunicato all'amministratore la volonta' di
esercitare il suo diritto di voto, implicando cosi' anche il pagamento
diretto delle quote condominiali relative al riscaldamento ?

 sono gia' comprese nell'affitto ?!!!
 
Dopo avere riletto l'art.10 della L.392/78 ritengo che, in presenza
di riscaldamento e/o condizionamento centralizzato, e' altamente
sconsigliabile in Italia l'affitto "tutto compreso".

 cappello in mano,
 
stai fresco.. poi nella media della preparazione e personalità dell'
amm.re
 
medio italiano.. Al massimo gli faccio un'offertina per mail e gli do tre 
minuti per decidere.. di serve che vogliono diventare padroni ne è pieno il 
mondo e la Storia..
 
T&P