Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora sottotetto e giardino...

...il quesito è il seguente :
condominio di 4 piani senza ascensore, 10 appartamenti, sottotetto
condominiale accessibile da vano scale, ed interesse da parte mia a
"chiudere" ed usare in forma privata lo stesso, visto che sono il
proprietario di uno dei 2 appartamenti all'ultimo piano : che devo fare?
Il sottotetto mi "spetta di diritto", oppure no? Come posso regolarmi, nel
caso in cui mi venga richiesta una cifra da pagare, per stabilire se è equa?
Mi piacerebbe poter aprire una botola in casa mia, ed accedervi da li per
trasformarlo in un ripostiglio, dopo averlo adeguatamente ripulito e reso
agibile (anche se l'altezza è insufficiente a mansardarlo...). In seguito
non sarebbe neanche male l'idea di trasformare il tetto "spivente" ed invece
ricavare, sopra tutto 'appartamento, una bella terrazza privata praticabile
dal mio appartamento... Ma ho paura che sarà dura!
Inoltre anche il giardino condominiale, accessibile solo dall'atrio "a
piedi", è suddiviso verbalmente in 10 parti : se volessi aprire (anche a mie
spese) un cancello che da sulla strada (il muro di cinta del giardino da su
una piazza pubblica) per potervi accedere con la mia auto ricavando una
sorta di parcheggio privato, cosa dovrei fare?
I condomini si possono opporre, pur se il giardino in pratica non è
utilizzato da nessuno e tantomeno curato come invece dovrebbe ?
PS : purtroppo è un condominio con circa 7 occupanti anziani su 10, spesso
restii ad ogni innovazione o miglioria...
una volta mi sono preso la briga, per pura curiosità, di far fare un
sopralluogo ed un preventivo per l'installazione di un ascensore esterno (la
tromba delle scale è piccola), ed una signora del condominio che abita come
me ai piani più alti si preoccupava perchè installare un eventuale ascensore
avrebbe comportato il togliere i suoi fili per la biancheria... Mi cascarono
letteralmente le ... braccia.
Grazie,
Riccardo

ADDENDUM : il sottotetto è accessibile dal vano scale tramite una botola, e
da questa tramite l'area sovrastante il vano scale si accede ad un
lucernario che da accesso al tetto. Da questa parte si può accedere anche ai
sistemi di antenna TV centralizzata. A destra ed a sinistra di questa
areasovrastante il vano scale ci sono dei muri, parzialmente chiusi, che
delimitano l'area di sottotetto sovrastante gli appartamenti a dx e sx. in
pratica, il sottotetto è suddiviso in 3 zone, una sovrastante ogni
appartamento e quella sovrastante le scale, delimitare da questi muri non
totalmente chiusi (forse anni fa sono stati demoliti in parte per accedere
alle due zone).
Quindi delimitando definitivamente il sottotetto sovrastante il mio
appartamento non andrei a limitare l'uso della vera "parte comune", quella
sovrastante le scale, con botola e lucernario : a me basterebe chiudere
definitivamente il muro sdi separazione "parziale", ed aprire una botola nel
mio appartamento per accedere sul sottotetto sovrastante SOLO il mio
appartamento...
Giusto?
riccardo

 avrebbe comportato il togliere i suoi fili per la biancheria.
        Mi sembra che ti arrendi troppo facilmente!
        Leggiti gli Art. del C.C. da 1100 a 1136!
        ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b7v5pv$4p7c1$1...@ID-164697.news.dfncis.de...


 altri nove con ?.500,00 a testa.
ma davvero?
non vale la quota millesimale?
e da quale norma deriva tale riparto?

Grazie Felix !
Riccardo

 altri nove con ?.500,00 a testa.
Ho capito, mi sembrava troppo bello...
Ma eventualmente, acquistando il sottotetto posso anche acquistare il tetto
che sovrasta il mio appartamento, per poi farne una copertura a  terrazza
privata, con solo accesso da casa mia? Oppure l'acquisto del sottotetto
implica il pieno possesso (e modificabilità) anche della copertura e travi
del tetto, sempre con lo scopo di farne una terrazza privata, ad uso
personale,  grande come tutto il mio appartamento???
Grazie,
Riccardo

 e da quale norma deriva tale riparto?
Io vendo i miei 0,001 millesimi al prezzo che voglio. Chi vuole comprare una
cosa comune, deve comprare le quote di tutti gli altri, trattando con
ciascuno.
Quando è riuscito a portare tutti dal notaio diventa proprietario esclusivo.
Il diritto d'esproprio privato non esiste, mi pare.