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Titolo: Rifacimento impermeabilizzazione terrazze a livello

Salve a tutti,
come al solito mi faccio sentire ogni volta che ho qualche dubbio in materia
condominiale, ma so che qui trovo sempre tante persone esperte che sanno
consigliarmi per il meglio. Chiedo scusa se ripropongo una questione gia'
trattata precedentemente.
Il problema questa volta e' il seguente:
fabbricato condominiale di 6 piani, al primo piano ci sono delle terrazze a
livello di proprietà esclusiva degli appartamenti del piano. Al di sotto di
queste terrazze c'e' per minima parte (20 mq) l'androne condominiale, poi ci
sono dei locali terranei, e poi c'e' un piano seminterrato con altri locali.
La superficie totale delle terrazze è di circa 110 mq.
Sono comparse delle infiltrazioni nei locali terranei quindi c'e' da rifare
l'impermeabilizzazione, a questo punto i miei dubbi sono questi:
- vista l'esiguità della superficie interessante l'androne condominiale, il
lavoro deve gestirlo l'amministratore o i proprietari delle terrazze?;
- come si ripartisce la spesa? 1/3 il proprietario esclusivo ed i rimanenti
2/3 quelli sottostanti?;
- puo' l'amministratore dare incarico ad un tecnico per far eseguire le
misurazioni e la progettazione dell'intervento senza alcun mandato
dell'assemblea? all'ordine del giorno della prossima assemblea c'e' "scelta
del tecnico direttore dei lavori ed esame dei preventivi", ma l'incarico al
progettista l'ha dato lui senza interpellare nessuno, tantomeno i
proprietari delle terrazze. Preciso che, e' vero che ci sono le
infiltrazioni, ma visto che siamo ormai quasi in estate e piogge non se ne
prevedono, non c'e' sicuramente carattere di urgenza, o sbaglio?;
- la scelta del tipo di pavimentazione spetta al condominio (o al
progettista) oppure ai proprietari esclusivi? e come va ripartita la spesa?
nel senso che, se il proprietario sceglie un pavimento da 100 euro al mq.
gli altri sono costretti a contribuire?
I quesiti finiscono qui, saro' grata a tutti quelli che vorranno
rispondermi. Gradirei delle risposte commentate in modo da poter avere i
mezzi per discutere serenamente la questione in assemblea. La mia cliente
(mia madre quindi prestazione gratuita...sigh) è proprietaria di una delle
terrazze in questione.
Grazie a tutti, e se avete qualche quesito da porre ad un geometra mandateli
pure al mio indirizzo mail, saro' felice di ricambiare la vosra cortesia.
Saluti.
geom. Lorena

 geom. Lorena
ciao

 gli altri sono costretti a contribuire?
Il condominio contribuisce alla spesa per il rifacimento del pavimento
conformemente all'originale. Se nell'occasione il proprietario esclusivo
decide di  rifarselo in marmo damascato oro, la maggior spesa è a suo
carico.
Saluti                Meneldil
P.S:: fatti pagare dal condominio!!!! Poi magari rimborsi a tua madre la sua
quota del tuo onorario... ;-)

 saluti alla mamma
mamma' ricambia i saluti :)


Logico che mi faccio pagare dal condominio..mamma' non paga ma gli altri
si!!  :))
Grazie per la risposta :)


Certamente. Gli dite "pagatelo tu, perchè il condominio dà incarico al geom.
xxx e non al tuo..."
Saluti                Meneldil

 mamma' ricambia i saluti :)
p.s.
quando potrò incassare ?  :-)


cosa? i saluti?? :))))


Ok ti sono grata per la disponibilita' :)

 cosa? i saluti?? :))))
avido di un geometra retropede.... :-)

 ha scritto nel messaggio
news:bcfb42$vtc$1...@lacerta.tiscalinet.it...

ahahahahah ma se ti ho gia' detto che mamma' non paga..cosa vorresti
incassare? Ok..fai un salto a salerno e ne parliamo di persona :)

 incassare? Ok..fai un salto a salerno e ne parliamo di persona :)
cito da messaggi ooriginale
"Grazie a tutti, e se avete qualche quesito da porre ad un geometra
mandateli
pure al mio indirizzo mail, saro' felice di ricambiare la vosra cortesia.
Saluti. geom. Lorena"
eh eh eh
avrei appunto un piccolo quesito per un geometra .........  :-))
poi Salerno non è molto distante.... :-)