Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dal notaio per vendere una casa...

Ehm, innanzi tutto ciao a tutti,
e poi, ri-ehm, scusate la domanda
che a molti sembrera' cretina, ma:
tra poco dovro' andare dal notaio per vendere
un alloggio, e l'acquirente mi paghera'
con assegni circolari. Ma come funziona?
Io prima ricevo dal compratore gli assegni
(ovviamente davanti al notaio) e poi firmo
l'atto di vendita, oppure viceversa? 
Perche' se e' viceversa chi mi assicura
che il compratore non scappi con l'atto ormai
firmato e gli assegni?
Eh, lo so che sta domanda sa tanto di paranoia,
ma devo dire che leggendo alcuni thread di questo
bel niusgruppo, qualche paranoia viene facile facile...
Comunque, grazie a tutti coloro che vorranno
darmi i loro consigli.
Roberto

Prima prendi gli assegni e poi ne dai quitanza nell'atto che sottoscriverai
dopo essertili messi in tasca.

 firmato e gli assegni?
Il notaio legge l'atto, quando arriva alla cifra del pattuito chiede
conferma ed assiste al passaggio delle palanche, l'atto è ancora a sue mani
che ne termina la lettura di tutte le sue parti che poi sottopone alla firma
dell'uno e dell'altro.
L'atto rimane sempre a mani del notaio che poi se lo porta via..... per
farlo registrare e verrà consegnato all'acquirente circa 90 giorni dopo.
Che l'acquirente scappi sarà un po' dura... come minimo il notaio gli farà
lo sgambetto, altrimenti chi lo paga...
Cordialità
Gi

io ho comprato a settembre una casa a torino (200.000 euro=
400.000.000 lire) e ho pagato cosi' assegno normale 2.500 euro a
luglio per far capire che ero intenzionato all'acquisto , l'acquirente
ha fatto la ricevuta e ha detto che mi dava una risposta entro 7
giorni per valutare altre offerte , dopo una settimana ha dato l'ok e
ad agosto abbiamo fatto il compromesso e gli ho dato un assegno
normale da 50.000, infine a settembre siamo andati dal notaio per
l'atto definitivo, alla fine dell'atto prima delle firme gli ho dato i
rimanenti 150.000 euro in assegni circolari davanti al notaio poi le
firme, strette di mano e saluti vari. il contratto non lo avuto subito
ma dopo un paio di mesi
ps: in tutte le fasi sono stato "seguito" da un consulente di
TECNOCASA che per fare praticamente 2 telefonate e una rapida visita
all'alloggio si e' cuccato il 3% (7.500 euro+iva 20%) LAdro!!!!!!    
il notaio si e' preso pure lui piu' o meno 7.500 euro che pero sono
quasi tutte tasse (registro, fisco, catasto, eccc, pratiche varie)
insomma se le e' guadagnato il pane: tra l'altro il notaio si e'
accorto di una irregolarita' nell'atto riguardante la cantina e questo
la TECNOCASA che preventivamente doveva controllare tutti dettagli
della pratica NON AVEVA FATTO (LADRO!!!) praticamente nell'atto la
cantina era segnata al piano sotteraneo 1, invece e' al piano
sotterraneo 2, ma questo errore doveva essere corretto al catasto dal
venditore (costo della pratica eseguibile solo da un geometra o
architetto abilitato 500 euro (solo per mettere un 2 al posto di un
1!!!!!!)il notaio ha detto che l'atto era comunque fattibile invitando
pero i venditori a regolare la questione ma ancora adesso sono
irreperibili!!!! complimenti !!!! e pure a TECNOCASA (LADRI)

 lo sgambetto, altrimenti chi lo paga...
Grazie per l'informazione gi. 
Roberto

 irreperibili!!!! complimenti !!!! e pure a TECNOCASA (LADRI)
Senti, ma quindi l'atto di vendita e' fattibile anche
se non ci sono tutte le cose in regola? Ma il venditore
non doveva produrre prima dell'atto la planimetria catastale
(o come si chiama) dell'alloggio dove erano indicate
tutte le informazioni relative all'alloggio? (te lo chiedo
perche' io lo sto facendo per l'alloggio che vendo, e
ovviamente mi premurero' di richiedere le stesse informazioni
quando saro' io ad acquistare).
Ciao, 
Roberto