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Titolo: Presenza in assemblea

Salve a tutto il NG.
Sono proprietario da pochi anni di un appartamento sito in un condominio del
'67 composto da  12 unita' piu' garages piu' varie unita' commerciali.
Partecipando alle assemblee ed informandomi dall'attuale amministratore,
sono venuto a conoscenza di una situazione singolare.
Storicamente il condominio ERA di proprieta' (in millesimi) di DUE persone.
Col tempo le varie unita' sono state vendute.
I due proprietari hanno fatto il bello e cattivo tempo finche' la loro
maggioranza in millesimi lo ha permesso.
Attualmente NON hanno piu' la maggioranza.
L'assemblea ha deliberato alcune modifiche riguardo a:
regolamento di condominio e modifica delle tabelle millesimali.
Il tutto, e' stato pero' impugnato da UNO  dei vecchi proprietari "storici"
(l'unico assente), con motivazione che e' necessaria la totalita' dei
proprietari per deliberare in tal senso; essendo lui ASSENTE in assemblea e
nessuno con sua delega, il voto era nullo.
Tutto regolare direte voi ma ... la persona in questione NON risulta
presente in NESSUNA assemblea tenuta sinora.
Spulciando TUTTI i verbali in possesso all'attuale amministatore, lui NON
ESISTE e non esiste alcuna SUA DELEGA.
Stranamente quando l'assemblea ha deliberato modifiche che interessavano il
suo "portafogli" e' spuntato fuori.
Ora chiedo a voi, e' tutto regolare ???
Per decine di anni non sono esistito in assemblea ed ora la mia presenza
risulta ancora valida ???
La persona in questione, oltretutto, risulta morosa verso il condominio, per
diverse MIGLIAIA di euro; motivo di cio' proprio le tabelle millesimali
rimaste invariate dopo la costruzione, circa 10 anni fa', di due attici (del
quale uno di sua proprieta').
BYE
ZAFZAF

 ZAFZAF


Mmhhh... interessante, quindi visto che la persona in questione NON si
presentera'
mai in assemblea, non potremo MAI adeguare il regolamento condominiale
(carente sotto certi aspetti logistico-amministrativi).
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||| La persona in questione, oltretutto, risulta morosa verso il
||| condominio, per diverse MIGLIAIA di euro; motivo di cio' proprio le
||| tabelle millesimali rimaste invariate dopo la costruzione, circa 10
||| anni fa', di due attici (del quale uno di sua proprieta').
||
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|| se la morisità è causata dalla variazione delle tabelle millesimali
|| fatta dalla maggioranza senza il suo voto favorevole
|| non è una morosità reale
Eheheh... interessante questo;
il soggetto ha costruito due attici dove si era riservato di poterlo fare al
momento della costruzione del condominio;
non si presenta MAI in assemblea, la stessa delibera nuove tabelle redatte
da regolare perito dopo regolari avvisi e notifiche, risultato: i due attici
da 170 mq l'uno risultano ancora come sottotetto secondo lui, perche' non
accetta le nuove tabelle millesimali.
Tabelle che NON possono essere variate se NON con il consenso della
totalita'.
Un cane che si morde la coda.


 Un cane che si morde la coda.
esiste l'autorità giudiziaria per questo
leggasi gli articoli attuativi del codice civile


Ahhh, ecco.. allora quando dicevi che la cosa era stata gestita malissimo,
ti riferivi al fatto che SAPENDO che sarebbe mancata la totalita' dei
proprietari bisognava agire per altre vie per adeguare le tabelle di
proprieta' e il regolamento condominiale.
Ma cosa e' necessario, un esposto ad un giudice tramite un legale ???
BYE

 Ma cosa e' necessario, un esposto ad un giudice tramite un legale ???
in sintesi
al momento che  per mutate situazioni le tabelle esistenti non rispecchiano
la realtà e ci si accorge che non è possibile addivenire ad un accordo
bonario per la loro rettifica, bisogna rivolgersi all'autorità giudiziaria
affichè stabilisca le nuove
nel frattempo restano valide le esistenti anche se errate
in sede di richiesta della rettifica bisogna precisare la data della
mutazione che ha causato la richiesta di rettifica e chiedere l'applicazione
delle nuove tabelle a partire retroattivamente da tale data
ecco la prassi corretta per ottenere sia l'applicazione di nuove tabelle che
il recupero delle somme passate
ogni altra forma in contrasto con le norme vigenti non può che ottenere
l'effetto opposto, ovvero ci rimettete anche le spese del legale

 Ma cosa e' necessario, un esposto ad un giudice tramite un legale ???
in sintesi



Bravo e' proprio cosi'.
Mi risulta infatti che il condominio abbia perso una causa per quella
ragione.
Ora pero' e' tutto nelle mani di un giudice che fara' (quando???) redigere
nuove tabelle.
Mi auguro che tale decisione non sia appellabile.
La stessa prassi e' valida anche per il regolamento condominiale ???.
BYE