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Titolo: chiarimenti su spese

Ciao a tutti,
sono nuovo del ng e mi scuso se i quesiti che pongo sono stati
precedentemente trattati o appaiono banali a chi legge (io, purtroppo, non
sono un esperta).
Ho ceduto in locazione un appartamento ad un soggetto convenendo con
quest'ultimo che il pagamento della quota condominiale fosse sostenuto dal
medesimo.
Nello stabile amministrato ho conservato la piena proprietà di un garage
(concorro, quindi, al pagamento della relativa quota).
Nell'analizzare l'importo a me addebitato ho riscontrato che questo è
eccessivo rispetto ad altri condòmini. Ho chiesto spiegazioni
all'amministratore, il quale mi ha spiegato che la quota è determinata
facendo riferimento per intero al garage e, in parte all'appartamento (al
cui pagamento concorro parzialmente in quanto "proprietaria").
C'è qualche anomalia, secondo voi?
Grazie a chi vorrà rispondermi.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 medesimo.
Lo hai notificato per iscritto all'Amministratore? Ti trovi nella legalitą
completa per quanto attiene le spese che vuoi demandare all'inquilino?
l'amministratore non ha fatto altro che scindere quanto addebitabile
all'inquilino da quanto addebitabile al proprietario nella sua qualitą.
Saluti


premessa
l'amministratore non dovrebbe effettuare tale riparto di spesa tra
proprietario ed inquilino in quanto esula dalle sue competenze
l'inquilino deve pagare le spese condominiali a te e poi tu versarle al
condominio
pertanto se verrebbe seguita la prassi ufficiale ora non avresti avuto
problemi , in quanto saresti tu a dover fare i dovuti riparti
dato che ti trovi in una situazione anomala
vediam odi vedere come uscirne
cosa hai stabilito contrattualmente con il tuo inquilino?
se hai riportato genericamente spese condominiali
l'amministratore giustamente attribuisce al tuo inquilino solo le spese come
per legge
se invece hai specificato tutte le varie tipologie di spesa condominiale
devi comunicare all'amministratore che sono dovute dall'inquilino le
tipologia di spesa come riportato nel contratto sottoscritto ed alleghi
copia del contratto
tieni conto che l'amministratore non è tenuto affatto a farti questo favore
(a meno che non lo paghi a parte)

 condominio
Cosa deve fare l'inquilino???
No l'inquilino a te paga solo l'affitto e ha anche diritto di partecipare
alle riunioni di condominio attinenti alle materie contenute nella legge
dell'"equo canone", la famosa legge N. 392/1978.
Nulla deve al proprietario.
Semmai l'amministratore è giusto scinda le spese di competenza
dell'inquilino da quelle del proprietario.
Quest'ultimo dovrà pagare le spese se l'inquilino risulta inadempiente.
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 Quest'ultimo dovrà pagare le spese se l'inquilino risulta inadempiente.
mi passeresti le norme di riferimento a questa tua affermazione?

 Non ho nessuna normativa di riferimento. Solo l'esperienza passata di un
mio inquilino che dopo vari solleciti da parte dell'amministratore al
pagamento di spese di sua competenza e persistendo nel non pagamento,
l'amministratore stesso si è rivolto a me proprietario.
E io non ho mai chiesto nessun pagamento al mio inquilino se non ovvio
quello di adempiere al pagamento all'amministratore (visto che era
inadempiente) e all'affitto.
Forse sono stato preso per il culo allora per ben 4+4 anni.
--
By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
sciogliere ogni dubbio"
Have a nice life!


 Forse sono stato preso per il culo allora per ben 4+4 anni.
bene ti chiarisco allora che l'amministraore per mera compiacenza chiede le
somme all'inquilino (dato che viene votato dai proprietari cerca di essere
gentile con loro facendo dei favori)
ma per norma non potrebbe avere rapporti con gli inquilini se non per ciò
che riguarda il riscaldamento o condizionamento
inoltre le norme regolatrici prevedono che l'inquilino versi le spese
relative al condominio previa presentazione da parte del proprietario dei
relativi giustificativi condominiali salvo patti scritti inseriti nel
contratto
il SUNIA di solito consiglia ai propri iscritti che se nel contratto non vi
è nessun riferimento di non pagare mai le spese condominiali
all'amministratore , in quanto sarebbe poi problematico dimostrare
l'avvenuto pagamento
infatti l'amministratore di condominio non ha alcun rapporto con l'inquilino
pertanto la relativa ricevuta sarebbe intesatata all'unità immobiliare come
se l'avesse pagata il proprietario
mentre all'inquilino serve che la ricevuta sia quietanzata dalla controparte
contrattuale ovvero il proprietario
un proprietario particolarmente carogna potrebbe nel caso che l'inquilino
paghi direttamente all'amministratore
dichiarare che lo  stesso ometta di versargli le spese condominiali e
tentare una procedura di sfratto (fantasiosa come possibilità ma possibile)
pertanto a conclusione solo se si ha dato specifico mandato
all'amministratore di condominio a gestire la propria unità immobiliare (con
relativo compenso) o avere inserito nel constratto di locazione la clausola
di versare le rate condominiali direttamente all'amministratore, l'inquilino
è tenuto ad avere rapporti con lo stesso
altrimenti sono solo atti di mera cortesia