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Titolo: fabbricato posto in aderenza a muro perimetrale condominio

Buon giorno a tutti,
 
In un condominio il piano terra è totalmente occupato da un ristorante.
 
Non contento di infastidire gli altri condomini tutti i giorni con i fumi della frittura di pesce, il ristoratore ha acquistato un terreno confinante con  il condominio
e vi ha costruito  una tettoia (che poi ha trasformato in fabbricato in cemento) addossandola totalmente al muro del condominio, , Ha addossato inoltre al muro del condominio enormi lavelli da cucina in acciaio, condizionatori ed altri macchinari.
 
Nella porzione rimamente del terreno posiziona grossi bidoni dell'immondizia dalle esalazioni tremende in quanto cucina prevalentemente pesce ...
 
I condomini si chiedevano  se era legale  addossare un fabbircato , i lavelli ed i macchinari ad un muro perimetrale  condomiiale senza una delibera favorevole del condominio .
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto a tutti,
Maria
 

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Che io sappia, o si costruisce a debita distanza dal fabbricato confinante, 
qui da noi sono 10 metri, oppure si costruisce perfettamnete aderenti al 
fabbricato confinante. Ma aspetta pareri di ben più conoscenti in materia 
del sottoscritto.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Quello che ha costruito il fabbricato in aderenza a muro del Condominio deve dare un indennizzo al Condominio per
aver usufruito del suo muro ?
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Che io sappia no.
Salvo errori, naturalmente.
Dove abito è un diritto del vicino costruire in aderenza ad un muro 
confinante.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Avevo guardato la giurisprudenza su internet ed avevo capito che , se il nuovo fabbricato addossato utilizzava il muro del condominio, doveva pagare la metà del valore del muro per la condivisione.
Se non voleva farlo doveva costruire un proprio
muro addossato al fabbricato del condominio.
 
Chiedevo a voi per essere sicura di aver ben compreso.
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A rigor di logica il ragionamento lo considero corretto.
Ma chi è quel pazzo che va ad attaccarsi ad un muro altrui?
Io non lo farei MAI. Costruirei un muro tutto mio vicininssimo al 
preesistente, ma senza non farlo diventare corpo unico con quello altrui.
 
Tu invece cosa faresti? :-)
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

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C'é un "non" di troppo: "ma senza farlo diventare corpo unico con quello 
altrui"
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Anche io non lo farei, ma temo che sia così che hanno fatto, credo per risparmiare.
Il fabbricato è veramente molto fatiscente e mi stupisco che
la Asl non intervenga essendo un ristorante.
Oltretutto è stato costruito abusivamente e successivamente condonato.
Anche le due canne fumarie esterne  in ferro zincato da cielo a terra per la ventilazione delle cucine sono state addossate alla facciata senza richiedere alcunché al condominio.
 
Se hanno utilizzato il muro del condominio e se la legge lo prevede credo debbano pagare almeno parte del muro che hanno utilizzato..
 
Cosa ne pensate ?
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In primo momento non mi era venuto in mente, ma quasi sicuramente il fabbricato in appoggio si è anche allacciato abusivamente alle reti idriche, fognarie, elettriche nonché all'A-terra del condominio senza autorizzazione e senza pagare le spese condominiali ...
 
La questione si fa più complicata ...