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Titolo: Modifica Tabella Millesimale

Dalla riunione di condominio l'amministratore mi ha fatto presente che il
mio locale che è classificato come cantina, ora è un laboratorio, di cui ne
do conferma da come compare nel mio atto di compravendita. A tale proposito
mi dice che occorre cambiare la tabella milessimale, dato che risulta un
cambio di destinazione d'uso. Sul cambio della tabella milessimale non ho
nulla da obbiettare, salvo che le spese per tale modifica sono a mio carico.
L'amministratore ha ragione a tale proposito?
Altro quesito: è possibile impugnare una delibera assembleare in cui ero
presente ed ho votato a favore della delibera? Tenuto conto che erano le 2
di notte per cui non avevo la dovuta lucidità mentale.

 di notte per cui non avevo la dovuta lucidità mentale.
       Non dire sciocchezze! cosa avete deliberato ed approvato?
       ciaofelix:-)
-- 
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 Va bene, visto che insisti ti riassumo le cose, di cui mi avevi dato
alcune risposte circa un mese fa. Si tratta di farmi carico dell'esecuzione
della messa a norma della fognatura di pertinenza condominiale, che si trova
nel mio laboratorio, con rimborso del costo a carico del condominio ad una
quota prefissata. Da un attento esame, mi sta sorgendo un dubbio se i soldi
che mi da il condominio bastano. So bene che stai pensando "ma sei matto a
prenderti tali impegni?", ma le cose sono andate così. Il problema è nato da
quando l'amministratore si è accorto che la pertineza ISB era occultata dal
mio bagno. Demolisco il bagno, prevedendo di rifarlo nello stesso posto ma
con gli apparecchi spostati in altra posizione per consentirne l'accesso
alla ISB (si tratta di accedere nel mio bagno per poi accedere ad una botola
a pavimento che contiene la ISB). Una volta demolito si scopre che il
collegamento fognario alla condotta comunale e la botolla di contenimento
ISB non sono regolamentari. Tutte spese a carico del condomio, tu pensi?!
L'amministratore mi da ragione su questo, visto che anche gli asini ci
arrivano!!!! Ma il geometra condomino, di cui tutti gli altri condomini
nutrono fiducia, comincia a dire che le spese della fogna sono a carico del
condominio mentre quelle della botola sono a mio carico visto che era
occultata (si tratta di botola profonda 1 mt, larga 75 cm, lunga 1,5 mt).
Puoi immaginare che puttiferio è venuto fuori, facendo presente
all'assemblea, che tale situazione era preesestente sin da quando è quasi
nato l'edificio (ho preso ogni informazione possibile, documentata, sin dal
primo proprietario, che ha ammesso di aver  fatto un bagno senza sapere che
l'operatore di all'ora aveva occultato tale pertinenza). La minaccia del
geometra era quella che avrebbe contestato la mia DIA perchè non era
regolamentare, quindi non potevo fare un servizio sopratutto attorno alla
ISB, inoltre non mi avrebbe consentito il mio nuovo collegamento fognario.
La mia risposta è stata che avrei denuciato la tutta la vicenda all'ufficio
fognario del comune visto l'irregolarità, non ho alcun bisogno di chiedere
alcuna autorizzazione visto che si tratta di un diritto acquisito, il mio
obbligo verso il condomionio è già stato ottemperato (la pertineneza è
libera) ed avrei impugnato la delibera in caso di non autorizzazione. Ma la
cosa non avuto alcun effetto. Dopo ampie discussioni i condomini si sono
fissati che comunque qualcosa dovevo al condominio. L'amministratore
interviene, con spirito di mediatore, facendomi riconoscere l'intero importo
della spesa necessaria esclusa IVA, visto che ho una attività, per cui l'IVA
la recupero e comunque la spesa mi permette di abbattere il mio reddito,
però mi devo occupare della messa a norma, inoltre per fare le cose
correttamente occorerebbe cambiare la tabella milessimale con oneri a mio
carico visto che il mio locale ha avuto un cambio di destinazione d'uso
migliore. L'assemblea delibera all'unaninità con autorizzazione all'uso da
cantina a laboratorio senza cambiare la tabella milessimale.
Tutto bene sembra? Ma ora mi sorge il dubbio se i soldi bastano e la
faccenda dei costi per il cambio della tabella milessimale con costi a mio
carico è corretta?
Ti tornano le 2 di notte tenuto conto che prima di tale questione è stato
discusso lo spostamento della centrale termica con cambio da gasolio a
metano?


 metano?
    Certo che e' un gran casino,resta il fatto che le tabelle non so
toccano
   poiche' non c'e' motivo,e vanno approvate all'unanimita' e tu diglielo
    che ne darai incarico ne le approverai.
   Documentati anche qui.
http://www.confedilizia.it/RAS22.htm
   In particolare revisione e modifica.
    ciaofelix:-)


       Ricordo!
Che memoria!!!!!
Nel frattempo grazie

 se i soldi non bastano)?
 L'assemblea delibera all'unaninità con autorizzazione all'uso da
cantina a laboratorio senza cambiare la tabella milessimale.
Tutto bene sembra? Ma ora mi sorge il dubbio se i soldi bastano e la
faccenda dei costi per il cambio della tabella milessimale con costi a mio
carico è corretta?
 
     Non hai parlato di soldi! 
     Comunque la delibera la puo' impugnare anche chi l'ha approvata.


Per rimanere in argomento, in un condominio tre appartamenti
hanno fatto il recupero del sottotetto rendendolo abitabile,
prima era senza permanenza di persone, adesso probabilmente altri 10
appartamenti tutti con taverne senza permanenza di persone, condoneranno
il tutto e renderanno abitabile anche 90 100 metri quadri ulteriori di
abitazione, le modifiche secondo te sono tali da portare in assemblea una
proposta di variazione e e meglio che lascio che i condomini si facciano
causa l'un l'altro in attesa di responso dal giudice...
grazie


 grazie
     Immagino (dal finale) che sei un'amministratore!Stanne fuori,non fa
    parte dei tuoi compiti,servirebbe solo a creare astio nei tuoi confron-
    ti.
     I condomini devono solo dirti come devi ripartire le spese.
     ciaofelix:-)


     I condomini devono solo dirti come devi ripartire le spese.
Gia', ma andrebbero ripartite equamente per cui meglio far presente
che la tabella va rivista, dopotutto per i condomini esistenti si
tratterebbe di un abbassamento dei millesimi mentre chi occupera' i
nuovi appartamenti dovra' pagare equamente le spese condominiali, no?
Se poi all'assemblea i condomini dicono che l'amministratore non deve
occuparsene, quella e' un'altra cosa, ma almeno far presente che ci
sarebbe da fare questa revisione visto che non tutti i condomini
conoscono il codice civile a menadito... se non dice nulla, in futuro
i vecchi condomini potrebbero accusare l'amministratore di fare pagare
di meno i nuovi condomini... :-I
Ciao!!!

 Ciao!!!


l'affitta a terzi.
eheheh... per capire il termine "vasta portata" basta controllare di
quanto cambierebbe la tabella da prima dei lavori a dopo, visto che il
valore cambia a seconda della destinazione d'uso del piano... certo
che per pochi millesimi non si scomoda nessuno, a meno che non viene
richiesto dall'unanimita' per una questione di principio (e quindi per
non litigare)!  :-))
Ciao!!!

      Esatto! Ma in questo caso non vedo la vasta portata!
       ciaofelix:-)
