Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: centrale termica

in seguito al controllo annuale della caldaia del mio condominio da parte
della ditta che fa la manutenzione, con una certa sorpresa ho trovato
scritto sul libretto della caldaia stessa (che è lasciato alla "pubblica
lettura" nel locale caldaia) che "la centrale termica non è in regola con
tutte le disposizioni di legge" e che "il rendimento è insufficiente".
Inoltre nel libretto stesso ho notato che non è indicato chi sia il
responsabile dell'esercizio e della manutenzione (lo spazio apposito è stato
lasciato completamente in bianco.
Cosa significa? La caldaia può essere messa in funzione lo stesso? Si
rischiano delle multe? Un condomino può impedirci di farla partire per
questi motivi?
Grazie a  chi mi vorrà rispondere!

 ha scritto

La caldaia non dovrebbe partire, se non previe le manutenzioni necessarie.
Buon freddo, e buon eccesso di spesa di gestione, cari sparagnosi.

 Grazie a  chi mi vorrà rispondere!
vi conviene passare all'autonomo
in situazioni simili è sufficente la richiesta di un solo condominio per
avere rogne

 avere rogne
Il fatto che sia stato lasciato in bianco lo spazio del responsabile
dell'esercizio a mio avviso non comporta dei problemi perché è comunque
l'amministratore il responsabile (sempre che non abbio delegato, previa
assemblea, un terzo responsabile).
Solitamente poi quando una ditta trova delle irregolarità manda una
raccomandata all'ammministratore informandolo di qunato riscontrato e di
provvedere alla sistemazione; l'ammiistratore poi dovrebbe convocare
l'assemblea dei condomini per sottoporre dei preventivi per eliminare le non
conformità.
Per finire non credo che passare all'autonomo sia l'unica soluzione, poiché
bisogna
verificare quanti sono i condomini, le canne fumarie da creare, se c'è un
risparmio energetico come previsto dalla Legge 10/91, ecc....
Ciao.

La situazione è particolare: siamo solo tre condomini e non c'è
l'amministratore. Di solito era uno dei tre (un "simpatico" vecchietto) a
fare tutto, chiamare le ditte ecc. ecc. senza neppure comunicare a noi
alcunchè. Di assemblea non se ne parla...
Io vorrei passare all'autonomo (ho già la predisposizione per il metano, il
contatore è lì pronto da alcuni mesi...) ma gli altri non vogliono. Tieni
conto che io ci abito, mentre gli altri due hanno affittato le loro unità
immobiliari (piano terra e seminterrato) a uffici e laboratorio artigianale
e quindi non hanno alcun interesse a risparmiare sui consumi, tanto il
gasolio lo pagano i loro inquilini...
Oltretutto il locale della centrale termica è di mia proprietà e dunque io
ci vorrei mettere la mia caldaietta a metano, usando la canna fumaria, ma
questo non si può fare finchè è in funzione la vecchia caldaia a gasolio
(non possono "convivere" nello stesso locale e addirittura utilizzare la
stessa canna fumaria...). Ho anche offerto loro di "accogliere" le loro
caldaiette nel mio locale e di lasciar loro usare la stessa canna (come
spazio ci starebbero benissimo) ma anche lì nisba.
A questo punto, se fosse possibile costringerli a "dismettere" la vecchia
caldaia (ottenere una ordinanza dell'ASL? dei pompieri? del sindaco? del
parroco? del capitano della squadra di calcio...?) io sarei al settimo
cielo...
A chi potrei rivolgermi per ottenere la "chiusura" della caldaia?
Grazie ancora!

 Grazie ancora!
      Un tecnico dovra' redigere una perizia sulla antieconomicita' del-
      l'attuale sistema! Tutto poi sara' conseguenziale!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Avete le fatture della manutenzione da parte della ditta?
Avete un contratto firmato della ditta?
Questo personaggio ha fatto notare le difformità?
O le ha solamente scritte?
NB: Dal 01/09/2003 ci sono i nuovi libretti e questi devono essere
controfirmati dal responsabile/proprietario. Inoltre bisogna autocensire
l'impianto alla provincia/comune. Credo sia il caso per Voi di provvedere
con un parere tecnico.
PS: Non chiamate un idraulico perchè non può darVi un parere affidabile ma
chiamate un termotecnico o un ingegnere abilitato.
Questi personaggi che pur di guadagnare vi puliscono la caldaia ma non si
vogliono prendere nessuna responsabilità andrebbero denunciati.

       l'attuale sistema! Tutto poi sara' conseguenziale!
Ma và. Basta andare dal delegato del sindaco e fargli sapere che c'è scritto
sul libretto.
Il giorno dopo l'impianto è sigillato. Poi si vede, 36% compreso.