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Titolo: 1° casa = possesso o abitazione?

ormai la frittata è fatta!
tempo fa mi informai su tutte le fonti in mio possesso (ahime non dal 
commercialista) sul significato di prima casa per godere delle relative 
agevolazioni.
Ovunque ho trovato che x godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto è 
sufficente il possesso della prima purchè sita nel comune in cui si ha la 
residenza. Condizione già preesistnete nel mio caso.
ne ho dedotto: prima casa = possesso.
poi si fa i conti con il 730.
porto tutto, spese notarili, documentazione mutuo e compravendita e qui la 
notizia. E' ormai passato un anno e io non ho messo la residenza in quella 
casa, non basta più il comune, quindi zero agevolazioni e impossibilità a 
detrarre anche solo gli interessi passivi per sempre (tanto è lungo il 
mutuo).
Il commercialista mi ha detto che l'unico modo per godere delle agevolazioni 
è rivedere la casa e comprarne una nuova e stabilirvi la residenza.
in questo caso: prima casa = abitazione principale.
stesso termine, due agevolazioni differenti, una bella botta per me.
Ma ancor ora non mi do pace, non capisco come possano chiamarsi nello stesso 
modo due agevolazioni che si ottengono in modo differente...
sigh...sigh... 

 stesso modo due agevolazioni che si ottengono in modo differente...
Prima casa e abitazione principale non sono lo stesso termine. Tu puoi
essere proprietario di una casa e vivere in un'altra, in famiglia, come
ospite, in affitto ecc..
Oppure puoi comprare due case e fissare l'abitazione principale non nella
prima, ma nella seconda.
Eccetera.

 ha scritto nel messaggio 
news:IJgkg.2720$zy5....@twister1.libero.it...

Che io sappia é sempre in vigore la normativa che richiede solo la residenza 
nel comune ove é ubicato l'immobile acquistato con le agevolazioni "prima 
casa".
Segnalo, ancora una volta:
http://www.finanze.it/comunicare/2005/circ_38e_2005.pdf
(pag. 18)
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/eb831c0e4fd9188/casa.pdf
(pag. 7)
Naturalmente questo vale per ottenere le agevolazioni previste per 
l'acquisto.
Diverso é il discorso per il mutuo i cui interessi si possono detrarre solo 
se la casa é adibita ad abitazione principale.
Ma non é una novità. E' così da molti anni.
Sarei interessato a conoscere gli estremi della presunta nuova normativa di 
cui parli.
Oloap

 Ma non é una novità. E' così da molti anni.
E' proprio questa la distinzione che facevo. Per l'acquisto è prima casa 
alla condizione che si abbia la residenza nel comune, ma nn occorre 
abitarci.
Per scalare gli interessi passivi del mutuo e le spese notarili occorre 
invece viverci. Ma questa agevolazione viene sommariamente definita per 
"prima casa" mentre invece non viene definita "abitazione principale", cosa 
che poi deve essere per poterne usufruire. L'utilizzo dello stesso termine 
mi ha tratto in inganno e di fatto fregato.
Ok se mi dici che è così da molti anni sono stato proprio un pirla e me lo 
merito...
ciao a tutti! 

A me risulta che non necessariamente l'abitazione principale/abituale e la
residenza anagrafica debbano coincidere.
Se vai al sito del ministero delle finanze
http://www1.agenziaentrate.it/dre/abruzzo/cop/Lavorazioni/Gestione_atti/Ristrutturazioni%20edilizie/guida2003_casa.pdf
e scarichi la guida alla casa, a pag. 18 trovi
"è ammessa l'autocertificazione di
una dimora abituale diversa dalla
residenza anagrafica.adibita ad abitazione principale."
Ciao e buona fortuna.

 ha scritto nel messaggio 
news:JKFkg.4390$zy5....@twister1.libero.it...

Le stesse cose sono riportate nella guida consultabile al link da me citato.
Tuttavia il principio che resta valido é che se vuoi detrarre gli interessi 
passivi, il mutuo deve riguardare l'abitazione nella quale hai la dimora 
abituale (con o senza residenza anagrafica).
In buona sostanza anche se hai una sola casa di proprietà acquistata con il 
mutuo, non puoi fittarla, abitare altrove e detrarre gli interessi passivi.
Oloap 

 passivi.
ok non posso detrarre gli interessi, va bene. Ma affittarla si che posso! 
anche nel contratto di mutuo c'è scritto.
non mi fare venire uno sciopone!!!
ciao
bg 

 ha scritto nel messaggio 
news:kWRkg.4803$zy5.1...@twister1.libero.it...

Certo che puoi fittarla.
Ho detto non puoi fittarla e poi pensare di detrarre anche gli interessi del 
mutuo!
Oloap