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Titolo: pregiudizio alla commerciabilità

secondo voi, se stipulo un preliminare di compravendita di un immobile
sapendo che alcuni condomini mi hanno minacciato di farmi causa per una
finestra che ho aperto (sono assolutamente in regola), o anche se tale
minaccia è diventata realtà e la causa è aperta, colui che ha firmato il
preliminare e mi ha dato la caparra, avrebbe validi motivi per recedere
dall'acquisto e richiedere il doppio della stessa? io non vorrei dire che ci
sono beghe in corso se no non vendo piu (le beghe sono contro la mia
persona, e se vado via la controparte sarebbe felice e non procederebbe
contro il nuovo inquilino), inoltre tutti gli avvocati delle associazioni
condomini consultati mi dicono di dormire sonni tranquilli in merito alle
cose contestatemi.
--
El Puma

 dall'acquisto e richiedere il doppio della stessa?
Se si tratta solo di "minaccia di far causa", non vale nulla e non sei
tenuto a dire nulla a nessuno.
Se invece si tratta di una causa già intentata, allora *devi* segnalare il
fatto all'acquirente (che, tra l'altro, poverino, ti subentrerà nella
causa... quindi sarebbe auspicabile che almeno lo sappia... ;-)
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 tenuto a dire nulla a nessuno.
se esistono i presupposti per una causa č tenuto a comunicarli
(ad esempio abusi edilizi)
le minaccie semplici se non motivate possono essere ignorate

 ha scritto nel messaggio
news:wWEia.46937$Jg1.1...@news1.tin.it...

se esistono cause o abusi (nei confronti del comune
o del condominio) sei tenuto a comunicarlo al
potenziale aquirente, visto che quando si vende in
genere si dichiara che l'immobile e' libero da ipoteche,
vincoli, cause pendenti ecc... ed e' conforme a progetti,
piante, mappe catastali ecc...
alberto

 causa... quindi sarebbe auspicabile che almeno lo sappia... ;-)
beh ammettiamo che io non lo dica all'acquirente. a parte l'esito della
causa, questo può essere un motivo per cui può decidere di non comprare più
e richiedermi la caparra doppia? posso obbligarlo all'acquisto in virtù del
preliminare firmato? e se non compra posso trattenermi la caparra? oppure
devo restituirgliela ma non doppia? in sostanza l'immobile è commerciabile,
e l'esito della causa è tutto da dimostrare (anche se sono ok al 100%)
per quanto invece riguarda la causa, è ovvio che se viene persa l'acquirente
mi chiama in causa per un risarcimento danni ed un ricalcolo del valore
dell'immobile alla luce dell'esito della causa stessa. ma se la causa viene
vinta, l'acquirente non può chiedere nessun danno e nessun ridimensionamento
del prezzo dell'immobile, giusto?


 le minaccie semplici se non motivate possono essere ignorate
allora la questione sta così: io sono a posto al 100% con tutte le leggi
vigenti: concessione edilizia, riaccatastamento e integrazione abitabilità.
sono in regola. c'è il solito pirla che dice che ho alterato il decoro
architettonico: una causa che hanno perso in partenza in base alla
statistica delle sentenze.

 ha scritto nel messaggio
news:b6gr0t$hd2$1...@lacerta.tiscalinet.it...

sono in regola al 100% con comune, vigili, asl e chi piu ne ha piu ne metta.
inoltre il tipo di lavori effettuati non richiedeva l'autorizzazione
dell'assemblea, che infatti non ho richiesto. eppure hanno voglia di
regalare soldi agli avvocati, l'ignoranza non ha limiti. la causa l'ho vinta
in partenza, ma mi chiedo che ripercussioni posso avere visto che sto
vendendo casa

 statistica delle sentenze.
mettiamola così
se il p..a di turno  fa causa e per rientrare nella statistica (piccoli
numeri) la vince
l'acquirente come pensi che reagirà?
oppure la motivazione della minaccia è esclusivamente personale pertanto una
volta che tu sei andato via dal condominio il soggetto è pronto a
dimenticare tutto e la cosa finisce lì?

 ha scritto nel messaggio
news:b6htb8$6m2$1...@lacerta.tiscalinet.it...

a parte che credo che la cosa sia personale, come dici tu, ma se la causa
viene persa (improbabilissimo) l'acquirente mi farebbe causa chiedendo una
riduzione del prezzo dell'immobile nonchè il rimborso delle spese che ha
sostenuto. mi puo anche andar bene, tanto la causa non la perdo. io non sto
tanto discorrendo su cosa succede se perdo la causa, l'esito della causa non
mi interessa, vorrei solo sapere se il fatto in se che ci sia una causa
possa far decidere al promittente acquirente di non comprare piu,
addebitandomene la colpa e chiedendo indietro il doppio della caparra.
oppure deve comunque concludere l'acquisto e ricorrere a vie legali DOPO e
solo nel caso di causa persa? è questo che mi turba. il compromesso rimane
valido o è delegittimato da una causa di cui comunque, nel peggiore dei
casi, non si conosce l'esito e quindi non può l'acquirente darmi una colpa
(se poi la causa viene vinta, come tutti i legali interpellati mi dicono al
100%?)

 ha scritto nel messaggio
news:b6htb8$6m2$1...@lacerta.tiscalinet.it...

mi è gia arrivata la lettera del legale che mi intima entro 15 gg di fare
cio che dice o mi fanno causa


questo in certo senso è un colpo di fortuna
spiega all'acquirente che ciò è causato da problemi interpersonali con il
vicino
e che non esistono motivi di preoccupazione al limite snocciola qualche
esempio

 vendendo casa
non sei in regola al 100% con il condominio, altrimenti
non ti farebbero causa...
ma veniamo alla questione principale:
nel preliminare hai dichiarato che e' libero da ipoteche,
vincoli, gravami di ogni tipo (quindi cause pendenti ecc..)?
nel momento in cui lo vendi, questo e' vero?
(se ti fanno causa non e' piu' vero)
se non e' vero che e' libero da ogni vincolo allora
l'aquirente puo' recedere dal contratto e chiederti
il doppio della caparra.
(io non comprerei mai un immobile con su una causa,
salvo una consistente riduzione del prezzo ...)
alberto


su questo ora mi hai convinto. nel preliminare, che non ho ancora fatto,
scriverò che mi accollo ogni eventuale spesa legale scaturente da
contenziosi sul decoro architettonico dell'infisso da me posto in essere.
può andare adesso?

 può andare adesso?
si, ovviamente si trattera' di trovare una formula che accontenti
capra e cavoli, ovvero te e il promittente aquirente.
Della serie, come comportarsi in caso di causa, in caso
di vittoria, di soccombenza ...
alberto

 ... questo lo stabilira' il giudice se dovessero farti causa...
certo, formalmente d'accordo, ma se spulci qualche sentenza o se leggi
statistica in merito... non dovrei proprio avere problemi

 statistica in merito... non dovrei proprio avere problemi
Le sentenze indicano solo dei criteri, applicati in casi specifici. E se
sono di Cassazione, indicano più che altro che le parti in causa erano
piuttosto abbienti e animate da litigiosità in misura superiore alla media.
In una causa si applicano i principi al caso concreto, e l'applicazione
concreta dipende dall'opinione che di quel fatto può farsi il magistrato e,
specialmente, il consulente tecnico al quale chiederà un parere. Ed io non
giurerei mai sulla professionalità, serietà ed onestà dei consulenti
tecnici.
La cosa migliore da fare è incaricare un avvocato di contattare il legale
avversario e transigere rapidamente la controversia. La controparte avrà
torto al 90%, ma non esiste causa che non abbia il 10% di possibilità di
vittoria, specie in primo grado.

 ha scritto nel messaggio
news:b6mpff$6np74$2...@ID-189361.news.dfncis.de...

scusami, ma in caso di sentenza negativa in primo grado, io sono obbligato
subito al ripristino e poi posso andare al secondo grado oppure posso
lasciare tutto com'è fino all'esito del secondo grado?

 lasciare tutto com'è fino all'esito del secondo grado?
La sentenza di primo grado è provvisoriamente esecutiva.