Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese convoc. ass. straordinaria

Nel caso in cui, ai sensi dell' art. 66 disp. att. c.c., due condomini che
rappresentano un sesto del valore del Condominio, chiedono all'
amministratore di convocare un' assemblea straordinaria a chi devono essere
imputate le spese postali, nolo sala riunione, e varie?
Cambia qualcosa se la delibera è a favore di un solo condomino o dell'
intero condominio ai fini dell' imputazione delle spese di convocazione?
Grazie.


Sia il codice civile dagli art.1100 al 1139,  che le relative disposizioni
attuative non individuano obbligazione alcuna al riguardo.
L'assemblea è unico luogo a disposizione dei proprietari (il ricorso alla
via giudiziaria è in subordine) per la definizione delle problematiche
inerenti la comunione del bene, Considerato che sia la convocazione che la
tenuta della stessa può essere effettuata anche da singoli appartenenti alla
comunione e che non è prevista l'obbligatorietà del compenso, ne consegue
che non vi sono norme specifiche che riguardino tale obbligazione.
Ed inoltre, viene attribuito al condomino partecipante un diritto e non un
obbligo. Le spese di partecipazione quindi gravano su tutti in quanto è
diritto di tutti partecipare. Le spese di comunicazione invece gravano nella
misura della forma scelta dal condominio per essere messo a conoscenza del
fatto. È chiaro che se un condomino viaggia in giro per il mondo ed ha
diversi recapiti e necessita che l'amministratore gli invii la convocazione
a tutti i recapiti, bene le relative spese se le paga da solo, se invece un
condomino, per motivi propri non accetta alcuna forma di convocazione
costringendo l'amministratore alla stragiudiziale, tali spese sono sempre a
suo esclusivo carico. Le spese di tenuta assemblea invece essendo un onere
che il condominio ha verso un terzo nei confronti dell'intero condominio (e
non solo con alcuni condomini) sono a carico dell'intero condominio.
È vero. altresì,  che i condomini che da tale atteggiamento (convocazione di
assemblea da parte di solo due condomini per futili motivi) hanno ricevuto
un danno (spese per tenuta assemblea e spese postali) possono richiedere il
relativo risarcimento, ma dovrà essere un giudice a valutare se ne siano i
presupposti.
Quindi ricapitolando:
le spese di convocazione delle assemblee straordinarie, vanno pagate dai
singoli condomini nella misura della forma scelta.
le spese di tenuta delle assemblee straordinarie vanno pagate da tutti i
condomini , salvo a rivalersi giudizialmente sui condomini che ne avessero
fatto richiesta per il risarcimento delle spese se l'assemblea verteva su
futili motivi.
spero di essere stato chiaro
ne consegue che una deliberazione che stabilisca che le spese siano a carico
di chi ha richiesto la convocazione dell'assemblea, se non approvata
all'unanimità non è applicabile.
Data la forma giuridica del condominio vista come associazione di persone
fisiche si assume che

 fisiche si assume che
Per fortuna non hai finito la frase.
a) dove sta scritto che i condomini debbono essere persone fisiche? Esistono
condomìni di sole persone giuridiche, ad esempio quelli nei quali le unità
immobiliari sono solo uffici e laboratori. E non è neppure raro che un
appartamento sia intestato a una s.r.l. o altra persona giuridica.
b) un'associazione è caratterizzata prima di tutto dalla volontarietà degli
associati, che possono aderire e revocare la propria adesione in qualsiasi
momento. Inoltre è regolata esclusivamente dai patti tra gli associati, non
da leggi. Il condomino, invece, persona fisica o giuridica, non può in alcun
modo rinunciare a tale sua qualità, e non può alienare la sua quota di parti
comuni senza alienare la porzione di piano di cui è proprietario.
Il dramma del  condominio è proprio quello di non potersi autoregolare,
senza che un idiota qualunque pretenda l'applicazione di principi in età da
pensione. Ho appena visto un'associazione eleggere il suo massimo dirigente
convocando e riunendo il direttivo per telefono e raccogliendo i voti via
viva voce. In un'associazione con 30.000 iscritti si può, in un condominio
di 8 è vietato. Ha senso?

 di 8 è vietato. Ha senso?
mamma mia che casino per un errore di copia incolla.

 ha scritto nel messaggio
news:aj5klh$udm$1...@lacerta.tiscalinet.it...
