mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Magazzini, condutture ecc

Salve a tutti
Innanzitutto spero di non essere OT
Vi pongo un quesito un pò tecnico, spero possiate aiutarmi, è molto
importante
Allora, possiedo un magazzino al pianoterra di un palazzo, ha la
destinazione d'uso "magazzino", siccome voglio fare un cambiamento ad
uso "commerciale" ho sentito dire che gli immobili ad uso comemrciale
devono avere uno scarico per le acque nere a parte da quelle
condominiali, il palazzo è stato costruito negli anni 70 circa, e le
condutture sono tutte collegate (anche la mia perchè passa all'interno
del mio magazzino) ad una colonna centrale, quindi, se devo cambiare
la destinazione d'uso, devo per forza fare un nuovo scarico? non c'è
modo di restare collegato come lo sono ora?
grazie a tutti, spero di essere stato chiaro, casomai chiedete

 grazie a tutti, spero di essere stato chiaro, casomai chiedete
Salve Fly,
se fossi in te mi rivolgerei all'amministratore del condominio.
Dovrebbe saperlo.
Se non sei soddisfatto vai in Comune,  Edilizia Privata e chiedi.
Ciao
Alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita appartamento

Ciao a tutti,
socio da decenni di una cooperativia ediliza, da tre anni mi hanno
consegnato l'appartamento ed ho stipulato regolare atto di acquisto.
Desidero chiedere se vi sono vincoli temporali per vendere lo stesso oppure
posso vendere l'appartamento anche subito.
Grazie
Nuccio
a...@freemail.it

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori: obbligo avvertire?

E' obbligatorio avvertire il condominio dei lavrori di
ristrutturazione in casa? O è solo buona creanza?
E' vero che è vietato lavorare sabato e domenica?
Grazie...
Leicon

 E' vero che è vietato lavorare sabato e domenica?
      Chiedere al comune! Altrimenti fai come credi ma ritorniamo
      al convivere civilmente!
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Esiste qualcosa Online per Milano? Mi sono un po' perso!
Leicon
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Escrementi dei piccioni e condominio

Abito all'ultimo piano di una palazzina di 6 appartamenti serviti da
una unica scala. Le tegole e le gronaie del tetto sono divenute
abitazione permanente di innumerevoli piccioni con conseguente
rilascio di escrementi che cadone sulle ringhiere e sulla biancheria
appesa ai fili (nel nostro palazzo è consentito). L'amministratore
propone di mettere in opera una rete di protezione che non
permetterebbe più ai piccioni di posarsi sulle grondaie e sulle
tegole, ma il problema è che non raggiungiamo la maggioranza per
approvare questa spesa. Il proprietario dell'ultimo piano lato destro
ha rifatto il tetto che copre il suo appartamento per ricavarne un
altro appartamento e ha risolto anche questo problema. E con lui anche
gli altri 2 appartamenti sotto. I tre appartamenti, compreso e
sopartutto il mio, del lato dove il tetto non è stato rifatto, sono in
uno stato penoso. Devo subire l'indecenza e lo schifo degli escrementi
o posso fare qualcosa?
Grazie  a tutti


Rivolgiti all'ufficio igiene del tuo comune.  Prima di tutto 
dovrebbero intervenire per la disinfestazione e poi potrebbero imporre 
al condominio di provvedere a sistemare la rete.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
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Titolo: Negozio: paga le spese di ristrutturazione?

Salve a tutti, 
ci sono i locali di un negozio contigui al portone del mio condominio,
senza però accessi "interni" (porte, ecc.), ma solo il fatto che sono,
appunti, contigui.
L'assemblea ha deliberato la sostituzione del portone con uno nuovo.
Può il proprietario del negozio essere chiamato a partecipare alle
spese secondo le relative tabelle millesimali? la risposta affermativa
parrebbe derivarsi dal fatto che il negozio comunque ha un beneficio
di tipo finanziario (un prospetto più bello comporta anche un aumento
del valore economico del negozio); la risposta negativa trova
fondamento nel fatto che, pur essendo contigui, non c'è nessun
collegamento fra portone e negozio.
Un mio amico mi dice che occorre valutare in che misura la
ristrutturazione va a beneficio del negozio, e dunque la quota
derivante dalle tabelle millesimali va moltiplicata per un
coefficiente (%). Ma chi lo stabilisce questo coefficiente? (ammesso
che sia una teoria valida...)
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:3b39b31e...@news.inwind.it...


negoziante, e poi si porta in assemblea la ratifica dell'accordo.
Il proprietario del negozio in questione è un comproprietario, ha
delle quote millesimali e partecipa regolarmente alle assemblee. 
Da quello che ho capito, ci sono diverse tabelle millesimali, e in
quelle che riguardano il portone lui figura per una quota del 25%
circa. Ora, ciò vuol dire che una spesa di 3 milioni dovrebbe essere
da questo signore sopportata per circa 750.000 lire, il che non sembra
equo neanche a me, che come condomino avrei da beneficiarne.
Il punto dunque è stabilire se questa miglioria va a vantaggio del suo
locale nella misura del 100%, nel qual caso dovrebbe versare la sua
quota di 750.000 lire, o meno. Io pensavo di suggerire
all'amministratore di proporre in assemblea la contribuzione del 50%
di quanto dovuto in base ai millesimi. Eventualmente seguendo questi
step:
- l'amministratore contatta la maggior parte dei condomini (striamo
parlando di un'assemblea di scala, e non di condominio) e verifica la
loro disponibilità;
- poi contatta il proprietario del locale e gli si chiede se è
d'accordo a partecipare in questa misura;
- si formalizza il tutto in sede di assemblea, che ratifica l'accordo
e chiede all'amministratore di ricalcolare le quote di ciascun
condomino.
Che ne pensi/pensate?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tassa rifiuti e tari e simili

ho preso in affitto una casa precisamente una villetta a schiera nel 2010 ho 
lasciato l'immobile e per una serie di cose non ho dato disdetta al comune 
per la spazzatura e i servizi connessi ma ho semplicemente spostato la 
residenza in altro comune limitrofo.
 
per problemi ho lasciato correre anche gli avvisi che mi sono arrivati nel 
frattempo di pagare poi un bel giorno ho chiamato il comune dicendo che io 
non sono residente dal 2010 in quella casa e loro mi han detto che non 
importa e devo pagare come se fosse una mia seconda casa
 
ora va bene pago tutto sono 5 anni
 
ma il proprietario che sa della cosa ha fatto finta di niente e ha 
risparmiato 5 anni facendo l'indiano
 
cosa posso fare? posso rivalermi su di lui?
 
io posso dimostrare di non essere li dal 2010 con verbale di rilascio 
immobile 
 


La solita furbata dei comuni.  A me è capitato quarant'anni fa.
Anche se il nuovo proprietario ha preso la residenza nell'immobile il 
comune ha fatto pagare sia a me che a lui.  Quando ho protestato mi 
hanno risposto "Puoi far ricorso alla commissione tributaria, ma intanto 
paga".
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

"Giovanni"  ha scritto nel messaggio news:n5rte0$39n$1...@milena.home.net.it...
 
La solita furbata dei comuni.  A me è capitato quarant'anni fa.
Anche se il nuovo proprietario ha preso la residenza nell'immobile il
comune ha fatto pagare sia a me che a lui.  Quando ho protestato mi
hanno risposto "Puoi far ricorso alla commissione tributaria, ma intanto
paga".
 
 
----
 
Quindi cosa devo fare? sono 2600 euro
 
comunque da quando son andato via io l'immobile e rimasto disabitato 
 

 comunque da quando son andato via io l'immobile e rimasto disabitato
 
Il padrone di casa è stato corretto.  Non poteva sapere che non avevi 
disdetto la residenza ai fini della tassa rifiuti.
 
Sono i comuni che quando da un altro comune arriva la richiesta per un 
trasferimento di residenza dimenticano di passarla anche all'ufficio 
tributi.  Teoricamente tu potevi continuare ad avere disponibilità 
dell'immobile anche se non avevi la residenza.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle d'uso e rogito

Scusate l'inesperienza, come tecnico mi chiedono di redarre le tabelle
millesimali per un condominio. Solitamente come ci si comporta?! si vanno
già a stimare tutte le tabelle d'uso in funzione del più equo riparto delle
varie spese?! O mi limito a fornire le tabelle canoniche come la A di
proprietae e la B per le scale ai sensi del 1124, mentre per gli usi se le
ricaverà indirettamente l'amministratore?! Altrimenti mi troverei a dover
fare stime tipo:
condominio con ascensore.
Spese di energia: per l'80% imputate all'ascensore e quindi ripartite in
funzione dell'altezza di piano, per il 20% imputate all'illuminazione vano
scale che invece ripartirei per millesimi di prop. generale.
Spese di pulizia: come sopra e con le stesse percentuali considerato che ho
le scale (da ripartire con l'altezza di piano) e l'ingresso comune a tutti
(da ripartire in funzione dei millesimi di proprietà...)
Spero in qualche consiglio saggio e esperienziale più che equo...
Saluti
wer

 Spero in qualche consiglio saggio e esperienziale più che equo...
     Per  *redigere* le tabelle dei millesimi ci vuole molta esperienza e
    sensibilita', parlo di tabelle ben fatte, l'amministratore puo' essere
    anche un analfabeta quindi non e' titolato a fare nessuna ripartizione
    autonoma ma deve solo applicare tabelle e criteri approvati
dall'assemblea.
     Quindi o ti studi bene la materia oppure lascia perdere.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Articolo 1123 cc

In assemblea straordinaria per il rifacimento delle terrazze, un condomino
ha sostenuto la tesi dell'art.1123 del cc. Il medesimo ha portato delle
piantine in cui erano ben evidenti le terrazze ma assolutamente nulla
degli appartamenti sottostanti. L'amministratore ha quindi sostenuto fosse
impossibile suddividere a occhio la ripartizione delle terrazze tra gli
appartamenti sottostanti e ha scartato il cc1123. Cosa ne pensate?
-- 
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 appartamenti sottostanti e ha scartato il cc1123. Cosa ne pensate?
     Terrazze o lastrici solari? Di chi sono?
     Se l'amministratore non e' in grado di fare certi conteggi affidera'
      questi ad un tecnico, l'amministratore non scarta un bel nulla e'
     l'assemblea che decide.
     ciaofelix:-)


      Terrazze o lastrici solari? Di chi sono?
Non so la differenza quindi non so dirti, so di per certo che sono
condominiali. Cerco di descrivere: si entra dalle scale condominiali, vedo
per tutta la sua lunghezza le corde per la biancheria, a sinistra la
strada, a destra i magazzini dei condomini e una parte di abitazione, č
protetta da una guaina ormai usurata che ha quasi completamente perso il
color argentato che aveva un tempo, č recintata. Il problema č che le due
abitazioni sottostanti non sono totalmente coperte da questa, poichč
proseguono poi coperte da altri magazzini e abitazioni, risulta cosě
difficile decidere quanto deve pagare l'uno e quanto l'altro.
Chiudo dicendo che l'assemblea non era d'accordo con questo modo di
suddividere le spese, preferivano i classici millesimi: puň il signore in
questione bloccare i lavori?


 questione bloccare i lavori?
         No e' la maggioranza che decide, se non e' soddisfatto impugni la
       delibera.
         ciaofelix:-)


        delibera.
Uh! Basta che uno non sia d'accordo? La maggiornaza (solo due famiglie
contrarie su 42) ha confermato lavori e pagamento in base ai millesimi,
cosa potrà dire il dissidente?


 cosa potrà dire il dissidente?
        Ricorrere dal giudice e perdere!   ciaofelix:-)


cosa potrà dire il dissidente?
Questo devi chiederlo a lui. Pero' finche' il giudice non ha deciso in
merito, tutto resta cosi' come e' ora.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interessi per morosita' non recuperati

Nell'ultima assemblea straordinaria un condomino (non sono io, ndt.)
ha chiesto conto all'amministratore del motivo per cui per l'esercizio
precedente quello in corso non avesse applicato gli interessi di mora
(previsti dal regolamento condominiale contrattuale) a 3 proprietà
morose.
Posto che parliamo di cifre modeste (per quanto riguarda gli
interessi), egli ha risposto che non lo ha fatto perché in tutti
esercizi precedenti il suo incarico, l'amministratore allora in carica
non lo ha mai fatto ne sono mai state rilevate/verbalizzate obiezioni
a riguardo e quindi lui, per dare continuità alla gestione del
condominio, si è comportato nello stesso modo.
Il condomino che ha sollevato il problema ha allora chiesto che sia
dunque l'amministratore a dover corrispondere al condominio gli
interessi non riscossi anche per l'esercizio precedente (che era poi
il primo esercizio in cui questo amministratore è entrato in carica)
L'amministratore ha risposto che non essendo stata contestata ne
impugnata nei termini di legge la chiusura del bilancio dell'esercizio
precedente in cui erano evidenti le posizioni di morosità in essere,
lui non è tenuto a risarcirle.
Su richiesta del condomino che ha sollevato il problema è quindi stata
verbalizzata questa richiesta assieme a quella di impegnare
esplicitamente l'amministratore ad applicare il procedimento di
recupero delle morosità e di applicazione degli oneri connessi per
l'esercizio in corso.
Non so cosa pensare, l'amministratore ha agito bene nell'esercizio
scorso?
la richiesta del condomino di fargli pagare a lui gli interessi non
recuperati è lecita?
Grazie,
KMo

 recuperati è lecita?
No, se il bilancio consuntivo era già stato approvato dall'assemblea.
Ciao
Giovanni
-- 
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 recuperati è lecita?
       Lo porti personalmente in giudizio e lo sapra'!!
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Adempimenti per il passaggio a riscaldamento autonomo.

Nel nostro condominio (6 appartamenti) abbiamo smantellato l'impianto
centralizzato a gasolio installando 6 singole caldaiette a metano.
Gli impianti hanno la dichiaraz. di conformita' dell'installatore e sono
tutti in regola con l'azienda fornitrice del gas e con lo spazzacamino.
E' anche stata ottenuta la licenza edilizia per la costruzione delle
canne fumarie esterne.
La domanda e': basta quanto detto sopra, oppure vi sono altri
adempimenti, ad es. in comune, asseverazioni ecc?
E la cisterna abbandonata deve ancora essere insabbiata; per questo vi
sono limiti di tempo? (Mi sembra che qualche limite dovrebbe esserci,
altrimenti si potrebbe rimandare il lavoro di anno in anno :-))
Fin'ora l'amm. non ha fatto altro ed un anno e' gia' passato; non vorrei
avere qualche sorpresa. Che ne dite?
Vi ringrazio sin d'ora per eventuali risposte che attendo non senza un
po' di apprensione.
Ciao.  Roubaud.

 E la cisterna abbandonata deve ancora essere insabbiata;
     Se in condizioni da non garantire la tenuta, il condominio potrebbe
   bonificarla ed utilizzarla per altri usi.
     La normativa e' regionale...
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Provocazione OT!

Alla c.a. di Fabio,
Volevo solo chiederti, a prescindere dalla tua enciclopedica esperienza, se
TU ci vivi in un condominio oppure ci hai a che fare solo per lavoro!!! ;-D
Questo anche per spiegare come mai tante richieste di aiuto sembrano prive
di tolleranza: quando si arriva a chiedere suggerimenti di diritto è perché
la pazienza è già terminata da un pezzo.... mentre molto spesso sei tu
stesso (Fabio) a suggerire di essere meno "egoisti" (sembra quasi che a
essere prepotenti siano quelli che cercano nella legge le loro motivazioni).
Ti saluto cordialmente, anche se tutti ti scrivono del "Lei" ma per NG mi
sembra troppo formale. :-)))))
Ciao e grazie della disponibilità per le risposte che dai a tutti.

sembra troppo formale. :-)))))
Condivido ma ... la mia e' una abitudine che non riesco a perdere.
Cordialita'                        Fabio

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Titolo: "servitù" scarichi e tubi di carico

Buongiorno a tutti!
Abbiamo recentemente acquistato un piccolo appartamento in una casa di corte 
(lo stabile avrà circa 100 anni).
La settimana prima che mi consegnassero le chiavi si è verificata una forte 
perdita di acqua che ha danneggiato i locali sottostanti (sono intervenuti i 
pompieri in quanto all'interno dell'appartamento non c'era nessuno... poi è 
intervenuto anche l'idraulico del condominio che ha verificato che 
l'impianto dell'appartamento non aveva nessuna perdita... ha comunque chiuso 
l'acqua dell'appartamento).
Oggi a distanza di dieci giorni rimuovendo alcune piastrelle abbiamo notato 
che attraverso il nostro corridoio passano due tubi (uno carico e uno 
scarico che servono un bagno dell'appartamento adiacente), in pessime 
condizioni, quello di scarico visibilmente rotto, quello di carico presenta 
qualche piccolissimo foro).
E' normale che questi tubi attraversino il mio  appartamento? ... e 
soprattutto... la riparazione ed eventuali danni cagionati da questi sono a 
mio carico?
Alcune osservazioni :
- il mio appartamentino non è frutto di un frazionamento, ma risulta così 
accatastato almeno da 30 anni...
- guardando le planimetrie allegate agli atti di provenienza del mio 
appartamentino il bagno dell'appartamento adiacente risulta come 
"ballatoio".... immagino che abbia acquistato la parte comune e ci abbia 
fatto il suo bagno..... e magari d'accordo con l'ex proprietario del mio 
appartamento ha fatto passare quei tubi...
- purtroppo l'appartamento adiacente è affittato (l'inquilino mi dice che la 
proprietaria non vuole rendere noto un suo recapito... ho contattato 
l'amministratore che mi dice che non sa come rintracciare la proprietaria... 
che non l'ha mai vista....(?!?).....)
Ringrazio chi ha avuto la pazienza di leggermi e soprattutto un GRAZIE a chi 
mi darà qualche suggerimento...
Ciao
gin

 mi darà qualche suggerimento...
     Tappa quei tubi e vedrai che l'inquilino chiamera' il proprietario!
     ciaofelix:-)
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Titolo: Esiste qualche sito........

Esiste qualche sito ove poter richiedere gratuitamente consulenza in merito
a problemi condominiali??
Ivano

 ha scritto nel messaggio
news:3zLY5.71908$hk4.2...@news.infostrada.it...

Si.
 
www.inquestoNGsonotuttisomari.it
FrancescoFranz

 ha scritto nel messaggio news:JnMY5.8731$D8.2...@twister2.tin.it...

ROTFL
Sono quasi certo che qualcuno ci clicca sopra
ehehehe.
Ciao
Bepi

 wrote in message
910a8i$2eqgj$1...@ID-56313.news.dfncis.de...


 wrote in message
3zLY5.71908$hk4.2...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiedere i danni

Ho subito dei danni da infiltrazione di acqua piovana nel mio
appartamento.
Visto che pare che l'assicurazione del condominio non paghi, e i
condomini non ci sentono,  mi trovo a dovermi rivolgere ad un legale.
Sono certo del fatto mio, visto che dubito sia giusto che mi passi
l'acqua in casa, ma quel che mi spaventa è quanto può durare il tutto.
Secondo voi e le vostre esperienze, quanto potrebbe durare il tutto,
magari trovandosi a dover ricorrere al tribunale (non giudice di
pace, i danni son grossi) ?

 pace, i danni son grossi) ?
      La casistica e' vasta ma sei certo che il condominio non ci sentira'
    dopo una lettera ben scritta dall'avvocato nella quale prospetta il
    lievitare dei costi? Non parli dei danni ma una famiglia in albergo
    costa`al giorno come un mese di affitto! 
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Purtroppo si': li conosco.
I danni sono tanti ma non da rendere inabitabile; il soffitto di
cucina č pero' rovinato

 cucina è pero' rovinato
      Se i danni sono tanti gli interventi dureranno tanto e nessuno puo'
     obbligarti ad abitare con i lavori in corso,......ma tu non conosci
     il poker? .....Lascia fare all'avvocato lui....PAVENTERA'.....i futu-
     ri costi aggiuntivi, ma da quanto tempo hai subito i danni?
      ciafelix:-)


faro' cosi'. grazie


 risposte evasive) ed ora siamo in causa da 3 anni e mezzo ...........
      Un avvocato che tira avanti per 3 anni senza andare in giudizio.....
     e' solo un succhiasoldi scorretto.   ciaofelix.


 pace, i danni son grossi) ?
I danni si pagano rivalutati e con in più gli interessi legali.
Nessun investimento del risparmio ti dà altrettanto.
Fossi in te, spererei che pagassero dopo 10 anni almeno.

>i danni son grossi
la prima cosa che ti diranno è che i danni vanno valutati al valore
reale degli oggetti al momento del danoo. Quindi avevi arazzi, avevi
pezze di cachemire e sete rare, quadri importanti, affreschi di
artisti !? Perchè se non è così, dubito che una carta da parati e una
mano di bianco siano considerati danni grossi... Avevi divani in
pelle? Quanto costavano? Hai le ricevute? Perchè non li hai puliti
tenendo le ricevute dei costi di pulitura?
Etc. etc....  Attenzione che non ti si ritorca contro come
estorsione...
T&P
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Titolo: Togliere il tetto

Ciao a tutti!
Abito in un condominio composto da piano terra (negozi) e primo piano 
(appartamenti).
La copertura dello stabile è attualmente formata da classico tetto a V 
rovesciata con telaio di legno e tegole classiche.
Il sottotetto è alto 2 mt al culmine.
Il sottotetto è di proprietà condominiale.
Si sta valutando la possibilità di rifare il tetto.
Un condomino ha proposto di togliere il tetto e fare terrazzo al suo posto, 
praticamente alzando i lati pendenti del tetto.
In pratica sopra gli appartamenti avremmo un altro piano "tecnico" di circa 
2,10 mt di altezza più terrazzo agibile e usabile dai condomini.
Cosa ne pensate? E' una cosa fattibile e conveniente? Ci potrebbero essere 
problemi per ottenere le autorizzazioni necessarie?
Come si potrebbero sfruttare i locali "tecnici"?
Ciao a tutti e buona pasqua!
Cristiana 

 Come si potrebbero sfruttare i locali "tecnici"?
       Soffitte, srbatoi, impianti per fotovoltaico,accumulo da`panelli
      per riscaldamento...che so..!!
       ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prg gestione condominio : mi date un consiglio??

Salve,
vorrei da Voi ,se possibile, un consiglio per un programma semplice ed
efficare di gestione del condominio.Mi interesserebbe in particolare
il calcolo e  l'emissione delle bollette per il pagamento delle quote
condominiali nonchè il bilancio,il rendiconto e la gestione dei libri
contabili.
Insomma Voi esperti quale usate di piu'?
Grazie mille da Omar.

 ha scritto nel messaggio
news:6674eustb2s8secsp...@4ax.com...

    Ce ne sono tanti... prova Millesimo (
www.millesimo.com
). I miei clienti
sono soddisfatti.
    Ciao!!!

 wrote in message
news:2S%G8.4952$
z87....@twister2.libero.it

prova il swc501 della coster,  funziona , si scarica da internet
e' gratis,  cosa vuoi ancora?
www.coster.info
cerca swc501
gross
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
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Titolo: Parti condominiali

Buon giorno a tutti,
 
ho da illustrare il seguente problema al quale 
sarei grato se ricevessi risposta supportata, 
se del caso, anche con riferimenti di articoli 
del codice civile.
 
In un villino tri-familiare occupato da tre condomini
- distintamente proprietari - c'č uno spazio all'aperto, 
a detta del foglio catastale, di pertinenza condominiale.
 
Tale spazio ultimamente č stato preso, senza alcuna 
specifica domanda e/o richiesta, ad uso e consumo da 
uno dei tre condomini. Praticamente il condomino in 
questione ne sta usufruendo personalmente come se 
fosse proprio, impiegandolo come deposito dei propri
averi.
 
La domanda č la seguente.
 
E' possibile agire in conformitą e rispetto dei diritti 
e delle leggi del codice civile a far rimuovere, perdonate 
il termine, "l'immondizia" che uno dei tre condomini sta 
lasciando nell'area condominiale esposta alla luce del
giorno?
 
Se ciņ fosse possibile, ma il condomino mostrasse resitenza, 
quale potrebbe essere un'azione civile per convincerlo
a ritirare presso il suo appartamento tali materiali?
Molte grazie!
Simeis 
 
 
 
 
-- 
 
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 a ritirare presso il suo appartamento tali materiali?
 
    Destinazione area?
    Ve ne impedisce l'uso?
    Tipologia di materiali depositati?
    E' in contrasto con l'art 1102?
    felix.
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 



   Leggi l'art.1102 del codice civile , se tale condomino
   dovesse violarlo necessita ricorso all'A.G..
   d

 suo appartamento tali materiali? Molte grazie!
 
Occorre prima chiarire se di occupazione si tratta, se c'e' un problema
di decoro.
 
1) Anzi, colgo l'occasione per porre un'interessante questione: puo' un condomino,
in un'ampio giardino, installare un capanno degli attrezzi "personale" ?
Avete presenti di quelli che vendono il brico, di legno o plastica che si
montano fai-da-te ?
 
2) Variante della domanda: se il problema e' l'ipotesi di una occupazione
permanente di uno spazio condominiale, esso sussiste se il condomino
ogni settimana sposta il capanno (cosa possibile per la leggerezza
relativa) ?
 
3) Altra variante: se il condominio ha un piccolo locale usato
come ripostiglio attrezzi, puo' un condomino depositare "permanentemente"
suoi attrezzi, che usa nel giardinaggio, per evitare ogni volta
di doverli portare su dal piano interrato ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 di doverli portare su dal piano interrato ?
 
   A mio avviso si!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore dimissionario

Sono da 5 anni amministratore di un condominio, vorrei rassegnare le
dimissioni,
poichè ancora non ci sono altri candidati a prendere il mio posto e i
condomini vorrebbero costringermi a una riconferma,
desidero conoscere la procedura esatta per dimettermi definitivamente senza
essere costretto a continuare l'amministrazione in nessun tipo di gestione
ordinaria.
Grazie
Angelo.

...

Metti all'ordine del giorno le tue dimissioni e verbalizza che in caso non
vi sia nessun amministratore ( ma tu provvederai a fornire dei preventivi)
ti rivolgerai al giudice che ne nominerà uno d'ufficio.
Adriano

>Angelo.
Inserisci all' ODG le tue dimissioni e verbalizza che sono IRREVOCABILI. Se
ti propongono di riconfermarti, tu verbalizza di RIFIUTARE. A questo punto
il problema è solo dell'assemblea e tu fregatene espressamente.
DELLA VALLE GIOVANNI

Oddio, io non sarei troppo d'accordo perchè comunque l'ordinario fino al
nuovo arrivo lo devi gestire...Quindi io proprio fregarmene fregarmene non
me ne fregherei.
Ciao
laur...@libero.it


Giusto. In Italia le soluzioni "provvisorie" sono più definitive di quelle
appunto definitive.
Allora non te ne devi fregare espressamente, ma devi risolvere in modo
drastico, ricorrendo alle vie legali.
.....A mali estremi, estremi rimedi.
DELLA VALLE GIOVANNI
Laura Bandiziol ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Residui combustione caldaia su terrazza

Buongiorno a tutti ho un quesito da chiedervi:
nel condominio nel quale mi sono trasferito da poco tempo vi è un probelema 
alquanto fastidioso: alcune terrazze son ostate chiuse e sono diventate 
verande ed alcune (come la mia ) sono rimaste aperte sui tre lati; il 
probelema è questo: in ogni terrazza vi è la caldaia e i depositi carboniosi 
provenienti dalle caldaie degli appartamenti sovrastanti al mio vanno a 
finire nella mia terrazza creando numerosi inconvenienti 8vedi panni 
machhiati di nero, terrazza mai pulita ecc...).
Siccome l'amministratore nicchia su queste questioni volevo chiedere se c'è 
qualche articolo di legge che obblighi gli altri condomini a porre rimedio 
alla questione.
Grazie (scusate il post lungo....) 

 panni machhiati di nero, terrazza mai pulita ecc...).
:-O  se trattasi di caldaie a metano che fanno "depositi carboniosi" credo 
proprio che di pulizia e controllo fumi non ne hanno mai sentito parlare.
Se le cose stanno come dici credo che non ci sia nulla a norma a partire 
dalla combustione per finire con lo scarico fumi 

 alla questione.
      Vai al comune e chiedi se quel fabbricato e' esentato dallo
    scaricare i residui di combustione oltre il tetto.
      ciaofelix:-)
-- 
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 rimedio alla questione.
Gli articoli di legge sono tantissimi. Nessuno di essi, perň, riguarda i 
condoměni e i relativi amministratori.
Quelli che non devono nicchiare sono il Comune, l'Arpa e l'Asl, piů, 
eventualmente, la magistratura.
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Titolo: Investire nel condominio vicino?

Nel mio condominio non c'è spazio.
Ho notato però che in un condominio adiacente,
ci sono decine di garage con spazio sui soffitti inutilizzati.
La superficie è irradiata dal sole praticamente tutto l'anno.
Il mio appartamento è vicino e ci potrei arrivare con i cavi.
 
Se andassi dal loro amministratore, pensate sarebbe possibile
ottenere l'affitto dello spazio per collocare i miei pannelli solari?
Devono approvare tutti i condomini all'unanimità?
 
In generale avete mai provato ad investire sul condominio con idee
simili? Come nel caso quando si affitta a società di telefonia lo spazio
sui tetti? Come vi è andata?
 
 
 
 
-- 
 
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la questione e' molto complessa, dubito si possa riuscire ad uscirne,
almeno a costi ragionevoli.
 
alberto 
 
 

 sui tetti? Come vi è andata?
 
un ripetitore di cell dritto in testa no, dai
se pagano molto bene un perche' c'e'
 

 Devono approvare tutti i condomini all'unanimità?
   Si.
   Auguri w

 sui tetti? Come vi � andata?
Affitto spazio antenna + piccolo locale, Euro 28.000 all'anno, nessun 
nascituro deforme o epidemia di zombite alla "REC" ed ormai � passato 
qualche anno.
Per i cavi ed i pannelli sui garage altrui lascia stare, perderesti solo 
tempo 

 qualche anno.
   Aspetta, ad esserne cosï¿œ sicuro ,  almeno 20/30 anni.

 wrote in message 
news:4e95f78e$0$1375$4faf...@reader1.news.tin.it...

Lo hai mai sentito il proverbio:
Il punto più buio è quello alla base della candela?
Giangi 
 
 

   Aspetta, ad esserne così sicuro ,  almeno 20/30 anni.
 
La fisica non è un gioco, come ho detto in un altro post:
Il punto più buio è quello alla base della candela.
Giangi
 
p.s. di figli me ne sono nati 2 sotto una mega antenna
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Titolo: caldaia condominiale

buongiorno a tutti. una mia amica mi ha fatto la domanda che vi giro e che
riguarda l'appartamento di propriet� dei suoi genitori. l'appartamento,
come gli altri della palazzina, attualmente ha riscaldamento centralizzato
con caldaia condominiale. alcuni condomini stanno manifestando
l'intenzione di portare in assemblea la proposta di passare al
riscaldamento autonomo, ciascuno con propria caldaia, mentre i genitori
della mia amica non vogliono affrontare la spesa. se la maggioranza
decidesse di fare questo passo, anche loro sarebbero costretti a staccarsi
dalla caldaia centralizzata e installarne una autonoma o possono
continuare a utilizzare la centralizzata? e se possono, le spese della
centralizzata stanno in carico solo a loro e a chi, eventualmente, optasse
per non rendersi indipendente o restano comunque a carico di tutti i
condomini essendo la caldaia del condominio intero? possono i condomini,
anche se in maggioranza, imporre una simile spesa a delle persone
oltretutto piuttosto anziane? e queste, come potrebbero opporsi a una
simile spesa? grazie per l'aiuto che mi vorrete dare.
ma.le.
-- 
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 vorrete dare.
In Lombardia è vietata la trasformazione degli impianti centralizzati 
in impianti separati.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
-- 
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

 > Giovanni
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y


 > > Giovanni
-- 
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

 scrivo dalla Lombardia.
http://www.maxmind.com/app/locate_demo_ip?ips=79.16.97.146
ciao
BFS 

 scrivo dalla Lombardia.
Non sapevo che eri in Lombardia.  Ho solo voluto fornire una 
informazione consigliando implicitamente di verificare se nella tua 
regione esisteva qualche cosa di analogo.

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Titolo: disdetta affitto

Sto x dare il preavviso del contratto d'affitto.
Sul contratto c'è scritto che devo dare il preavviso almeno 30 giorni
prima...
ma io ho sentito e letto in giro che il preavviso è + consistente...
ma vale quello che c'è scritto sul contratto??
E poi, visto che me ne vado, come si risolve la situazione delle utenze,
visto che sono a mio nome??
Thanks

 ha scritto nel messaggio
news:arg7as$ic8dd$1...@ID-111252.news.dfncis.de...

per il preavviso valgono tempi e modi indicati nel
contratto, se sono migliorativi rispetto alla legge;
nel tuo caso quindi non dovrebbero esserci problemi.
Leggi con attenzione clausule e postille per poter fare
tutto bene.
Per la tua partenza dovrai disdettare tutte le utenze
e comunicare alle aziende erogatrici dei servizi il tuo
nuovo indirizzo per la conclusione dei contratti,
conguagli, anticipi ecc....
alberto.

 conguagli, anticipi ecc....
Se vuoi essere gentile con il proprietario, puoi offrirgli di fare il
subentro, cosi' gli resta la continuita' dell'uso - almeno - della corrente
per le pulizie, ecc..
Basta telefonare al numero verde ENEL (o soc. fornitrice) e chiedere
l'emissione di una fattura con la lettura che darete e gia' che ci siete
fornite i dati del prossimo utente (proprietario o successivo inquilino).
ciao
--
røb

"Roberto A." <davr...@CELLAflashnet.it> ha scritto nel messaggio
news:YwPC9.45346$Yw.20...@news2.tin.it...

io preferisco sempre la disdetta; in questo modo sei sicuro
che ti restituiscano gli eventuali anticipi e inoltre non si
pagano le varie spese per il subentro... peraltro spesso sono
gli stessi padroni di casa che chiedono il distacco
per non dovere pagare il canone enel, anticipo fornitura e
quant'altro fino al nuovo inquilino...
alberto.

 quant'altro fino al nuovo inquilino...
certo, se non devono riaffittare...
Ognuno sceglie come gli conviene, o come e' in grado di fare...
--
røb
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e ritenuta 4%

Salve,
Forse se ne è già discusso.
E' ormai definitivo il decreto o la Legge  (collegata alla finanziaria 2007)
che impone al condominio il versamento della ritenuta del 4% a qualsiasi
prestatore d'opera nei confronti del Condominio ???
Esempio:
se un elettricista mi presenta una fattura di Eur 60,00 + IVA, io
personalmente , in qualità di amministratore , entro il 15 del mese
successivo , dovro versare tramite F24 la ritenua di Eur 2,40 ?????
La cosa mi sembra ridicola !!! , Non vi sarà un sistema per poter , entro la
fine dell'anno fare un versamento di ritenute (per cadauno Condominio)
(cumulativo) ?? non so se mi sono spiegato.
Grazie per delucidazioni in merito
Saluti ed auguri a tutti

 ha scritto nel messaggio 
news:45890776$0$19094$4faf...@reader4.news.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: QUOTE CONDOMINIALI: A CHI?

Salve a tutti.
Nello stabile dove risiedo e di cui sono proprietario, l'amministratore non
è mai presente al pagamento delle quote condominiali; al suo posto invia
sempre lo zio.
Ma una cosa del genere è possibile?
Dato che in passato sono avvenuti diciamo dei disguidi(soldi mancanti...) è
necessaria una delega dell'amministratore verso lo zio?
Grazie a tutti della collaborazione.

 necessaria una delega dell'amministratore verso lo zio?
        Uno zio cassiere? Non e'vietato! Tu non pagare e guadagni in
      valuta,ma prima leggi bene cosa prevede il regolamento,im propo-
      sito.
      Felix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b2eqob$lah$1...@news.newsland.it...


Allora scusate mi sono espresso male.
L'appartamento č di mia proprieta'. La mia domanda riguardava la correttezza
dell'amministratore che si ostina a non presentarsi quando c'č da pagare ma
invia lo zio.
Chiedevo solo se č possibile inviare un proprio familiare o amico o parente
a riscuotere le somme dovute...mentre l'amministratore prende il drink al
bar.....
Tutto qui.

Artorius wrote:

        Si se ti porta una regolare ricevuta firmata e timbrata
        dall'amministratore,nella sua qualita,'e relativa al tuo
        appartamento.
        felix
        Amministratore che si avvale di un cassiere esattore perche no?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto casa

una informazione
cosa cambia per la compravendita degli immobili costruiti precedentemente al
1967?
č una clausola che trovo nei contratti di compravendita, compreso il mio (ho
appena acquistato un appartamento in un palazzo "vecchiotto")
grazie in anticipo
Fabio

 ha scritto nel messaggio
news:dsqh2u$17r$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...

Mi pare che per gli immobili ante 67 non sia obbligatorio fornire-citare
nell'atto la licenza edilizia o le sanatorie effettuate prima di tale data.
In pratica l'immobile, anche se completamente abusivo, se costruito prima
del 197 dovrebbe essere vendibile

 del 197 dovrebbe essere vendibile
interessante, grazie
Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: strada privata

abito in una via privata senza uscita della quale noi proprietari ci
accolliamo tutte le spese: fognatura, asfaltatura, luce ecc..
Ultimamente data la scarsità di parcheggi, capita spesso che gli abitanti
delle zone limitrofe, non badando al cartello da noi esposto sul quale è
scritto:divieto di accesso, strada privata, entrino e parcheggino la loro
auto. Finora abbiamo sempre tollerato le intrusioni ma ultimamente abbiamo
avuto a che fare con prepotenti che sostengono che dato che la strada non
ha una sbarra di chiusura loro ritengono di poter fare ciò che vogliono.
E' vero? Grazie 
-- 
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E' vero? Grazie 
Io abito in una strada privata ad uso pubblico, il che significa che
non solo mi pago tutte le spese che tu dici, ma pago anche la tosap
per il passo carrabile e la gente ci puo' parcheggiare, passare,
ecc...
Forse anche la tua strada e' di questo tipo, informati presso
l'ufficio toponomastica del tuo comune
Djivas
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Titolo: Un aiuto urgente grazie

Riassumo brevemente i problemi relativi alla palazzina di 2 piani (4
appartamenti abitati) + piano terra (4 attività commerciali), con 6
proprietari in tutto.
Abito qui solo da 6 mesi e sono proprietaria di uno degli appartamenti.
1) assenza di qualsiasi accordo in materia di ripartizione spese per: luce
scale, pulizia scale, manutenzione ordinaria.
2) assenza di formalizzazione del condominio e  assenza di amministratore.
3) presenza di un condomino molesto (ha litigato con tutti e si rifiuta di
fare qualunque lavoro di manutenzione).
4) proprietà di una bottega del piano terra data in affitto e i cui
proprietari (3 anziani) si rifiutano solo di sentir parlare del palazzo.
Domande che pongo:
1) Quali sono i passi da fare per istituire il condominio al fine di
ripartire le spese comuni? A quali spese vado incontro?
2) Riguardo ai lavori di manutenzione che il palazzo richiede (cornicione
pericolante, pensilina di ingresso con calcinacci appesi, etc), come posso
fare per realizzarli senza rimetterci di tasca mia?
3) C'è differenza ai fini del potere decisionale di una eventuale
maggioranza dei proprietari, tra lavori urgenti (quelli suddetti) e lavori
meno urgenti e più attinenti al decoro (tinteggiatura della facciata per
esempio?
scusate la lungaggine ma vorrei avere dei riferimenti in merito prima di
fare i primi passi
grazie

 esempio?
       L'amministratore potra' fare eseguire entrambe le tipologie di
lavoro
      senza nemmeno la delibera assembleare, comunque con la maggioranza
sem-
      plice si fanno i lavori di manutenzione, il difficile sta' nel
fargli cacciare i soldi.
        ciaofelix:-)
-- 
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 >      fargli cacciare i soldi.
Vuoi dire che se decido di pitturare le pareti esterne della casa del mio
coinquilino posso farlo? Mi sembra strano...

 coinquilino posso farlo? Mi sembra strano...
             Condomino non coinquilino........
         Non esistono le pareti esterne del tuo condomino le pareti esterne
        sono parte comune, se ti va di dipingerle e non e' necessario puoi
        farlo tranquillamente a spese tue.   ciaofelix;-)


 appartamenti.
Com'è riuscito a sopravviver quell'immobile fino a 6 mesi fa?
Per fare qualsiasi cosa è necessario che almeno altri 3 proprietari siano
d'accordo con te.
Ci sono quegli altri 3?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle millesimali

Buongiorno,
devo indire un'assemblea straordinaria per la rvisione delle tabelle
millesimali.
la richiesta mi è stata formalizzata da un condomino. inoltre il
costruttore ha modificato lo stato d'uso di un locale da magazzino ad
abitazione.
vorrei sapere che maggioranza devo avere per deliberare l'affidamento
ad uno studio tecnico di procedere al nuovo conteggio delle tabelle
millesimali.
Tali tabelle verrebbero poi sottoposte ad una nuova assemblea per
l'approvazione da parte di tutti 1000/1000
Grazie per le risposte

 l'approvazione da parte di tutti 1000/1000
    E tu ci credi?          ciaofelix:-)

     E tu ci credi?          ciaofelix:-)
felix, 6 sicuro?
certamente sai che con la modifica delle tabelle si vanno a toccare i
diritti/doveri dei singoli per obbligazioni relative a proprietà
esclusive e private.
Non ci vuole l'unanimità dei consensi e le nuove tabelle registrare
affinché siano in futuro opponibili a terzi (in modo da evitare
ricorsi di un nuovo subentrante)?
scusa felix se ti chiamo in causa ma mi sembri molto competente in
materia e siccome nel mio condomnio abbiamo proprio un caso analogo
(anche se generatosi per via di un abuso edilizio), preferisco
raccogliere quante + info pox.
grazie,
KMo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento tetto

buongiorno,
siamo in una casa con tre appartamenti (piano terra, primo e secondo
piano) io sono al secondo piano.
Siccome abbiamo problemi sul tetto abbiamo deciso di rifarlo. Vorrei
sapere per cortesia come vanno ripartite le spese secondo il criterio dei
millesimi. grazie giuseppe.
-- 
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 millesimi.
L'hai detto: per millesimi.
Se un appartamento ha 300/1000, uno 360/1000 ed il terzo 340/1000,
pagheranno rispettivamente 300/1000, 360/1000, 340/1000 della spesa
totale...
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:af8p8o$f75$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino e spese condominiali

   Quali spese condominiali č tenuto a pagare l'inquilino oltre a quelle 
relative a pulizia e luce scale?
Grazie per le risposte.
Sal 

 Sal
Qui puoi trovare un elenco abbastanza completo:
http://www.cassaforense.it/CassaFor/_PatrimonioImmobiliare/Ripartizione/cfstart.cfm
Rob 

 relative a pulizia e luce scale?
  L'energia per l'ascensore! Il portiere, la piscina...tutto cio' di cui
  beneficia!
  felix.
-- 
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 relative a pulizia e luce scale?
detta molto velocemente, deve pagare tutte quelle che riguardano
l'uso e il consumo, quindi pulizie scale, manutenzione giardini,
controllo verifica e piccole riparazione impianti, sostituzione
lampade, svuotamento-spurgo pozzi neri, consumi elettrici,
idrici, contratti di assistenza, verifiche periodiche ecc...
mentre non deve pagare quelle di assicurazione, amministrazione
e quelle di manutenzione straordinaria (rifacimento tetti e facciate,
ricostruzione o sostituzione impianti ecc...)
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:49b6390d$0$6840$5fc...@news.tiscali.it...


 Sal
 
  Solo nel caso in cui l'amministratore abbia operato per conto dell'inquilino
  e l'abbia specificato al proprietario.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Sal
in linea di principio no, in quanto l'amministratore "fa gli affari"
del proprietario e gestisce l'unita' immobiliare in quanto tale,
che ci siano o meno gli inquilini.
alberto 

> Mi chiedo perņ se debba pagare  anche se in parte  le spese relative al 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco Modulo Contratto affitto

Qualcuno ha da mandarmi un fac-simile di
modulo per un CONTRATTO di
Affitto di una casa mobiliata??
(Seconda casa al mare)
Grazie a tutti dell'aiuto
Arianna
arianna....@NOSPAMlibero.it
togli NOSPAM


Vedi il sito 
www.moduli.it