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Titolo: Pulizie Scali

Premetto che siamo 6 condomini e non c'è un amministratore esterno (lo
facciamo "bonariamente" un condomine alla volta).
Si ad ora le pulizie delle scali le facevamo noi condomini.
Un condomine ha deciso di prendere una signora (in nero..) per le proprie
pulizie.
In caso di infortunio di questa signora, risponde tutto il condominio o il
condomine che l'ha presa ?
Posso fare una carta scritta in cui mi escludo da eventuali infortuni di
terze persone ?
Nel caso di infortunio di un condomine atto alle pulizie delle scali, si può
rivalere sul condominio ?
Grazie 1000

 ha scritto nel messaggio
news:SudY8.77802$vm5.2...@news2.tin.it...
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la responsabilità di tutto ciò che avviene in area comune è sempre
dell'amministratore, il quale deve "DEVE" rivolgersi per far eseguire
qualsiasi lavoro da eseguire in tali aree solo a personale abilitato
(abilitato vuol dire ad esempio, che solo un elettricista con qualifica
adeguata può manutenere l'impianto elettrico relativo alla forza motrice
ascensore, cosa che non può fare un normale elettricista anche se iscritto
regolarmente all'artigianato e con partita IVA) Per ogni tipologia di lavoro
esiste una figura apposita definita per legge, e non rientra nei poteri
dell'assemblea derogare a ciò.
Pertanto l'esecuzione di opere eseguite all'interno delle aree comuni
indipendentemente dalle deliberazioni assembleari, devono essere eseguite
dalle tipologie abilitate che sono coperte da apposita assicurazione
infortuni.
In caso di infortunio a terzi che eseguano lavori non autorizzati
dall'amministratore (che lo stesso deve dimostrare) il condominio tutto
risponde al terzo infortunato,  non solo, ma l'assicurazione di RC del
condominio potrebbe non rifondere i danni (dipende però dal tipo di
polizza).
A nulla vale la dissociazione di uno dei condomini, in quanto per essere
totalmente sollevato da responsabilità deve dimostrare di aver richiesto
(trascrizione su verbale di assemblea) di affidare le pulizie dello stabile
a ditta abilitata.
Inoltre l'amministratore passa tanti di quei guai ....

 ha scritto nel messaggio
news:agsv5r$k4j$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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D'accordo, però se l'amministratore "è avveduto" (passami l'eufemismo, ma ci
vuole!) fa mettere a verbale di non essere d'accordo con quel tipo di
comportamento, poi l'assemblea che è SOVRANA decide tutto ciò che vuole;
questo però non significa che così non si possono separare le responsabilità
dei due organi del condominio!!!
Per farla breve se io dovessi amministrare l'immobile de quo, farei mettere
a verbale l'illegittimità di quel comportamento, se poi i condòmini
persistono, io amministratore di responsabilità non ne ho nemmeno mezza...
Distinti saluti,
STUDIO LEGALE Claudio Spina

 persistono, io amministratore di responsabilità non ne ho nemmeno mezza...
non è così l'amministratore è sempre responsabile, se l'assemblea ignorando
i "consigli" dell'amministratore fa' di testa sua l'amministratore è tenuto
a dare le dimissioni o a rimandare all'autorità competente per la nomina di
un amministratore giudiziale.
addirittura secondo alcune interpretazioni ha il "dovere" di operare in
disaccordo con la delibera assembleare se la stessa è in contrasto con le
leggi vigenti.