mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: gara appalto

Nel mio condominio per un lavoro di sistemazione di umidità sul prospetto è
corretto che il capitolato di tali lavori sia affidato  a chi poi
parteciperà alla medesima gara d'appalto?
Da notare che tali lavori erano eseguiti dalla stessa ditta nel mese di
ottobre 2002 e dopo 16 mesi si è riproposto lo stesso problema.
Oggi, la gara d'appalto è stata vinta dalla stessa ditta;
come debbo comportarmi se si dovesse verificare lo stesso problema di
umidità?

 umiditą?
        Tu chi sei?
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina amministratore

Sono andato ad abitare in un condominio nuovo dove gli appartamenti sono
finiti per intero ma certe servizi importanti non sono funzionanti perchè
l'impresa costruttrice non avendo rogitato ancora con tutti i futuri
proprietari, non vuole metterli in funzione perchè probabilmente non vuole
concorrere alle spese condominiali come proprietario.
Chiaramente non nomina neanche un amministratore come da capitolato quindi
mi trovo a vivere con la luce di cantiere sulle scale e senza ascensore.
Come posso sbloccare questa situazione ? Esistono secondo Voi precedenti di
questo tipo a cui poter attingere ?
Grazie.
P.S. Sono gradite risposte competenti. Astenersi perditempo.
--
Marco Cocchi
kri...@tin.it
http://space.tin.it/sport/mcocchi
http://www.freeweb.org/viaggi/mcocchi
http://www.geocities.com/MotorCity/Garage/2887
ICQ : 15532878

 ha scritto nel messaggio
8428o8$fvq$1...@nslave2.tin.it...



Se hai già rogitato con la clausola " pago al momento in cui entro" oppure
con la scadenza per la fine lavori, devi mandare un bella raccomandata al
costruttore che concluda i suoi impegni se non vuole avera una causa sul
groppone.
Adriano

 C.:
Capisco che il tuo nick già dica tutto ma se devi rispondere così scocciato
e con tutta questa boria, evita di rispondere e prova a mettere il culo
nell'acqua fredda può darsi che ti passi la superbia della quale sei
affetto.
Senza rancore.
--
Marco Cocchi
kri...@tin.it

 ha scritto nel messaggio
84590e$9p2$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI

Sono titolare per 1/3 di un immobile in cui risiedo. Mia madre e mia sorella
sono proprietari per 1/3 ciascuna ma residenti in altro comune. 2 anni or
sono mia madre si fece carico dell'intera ICI per quanto riguarda l'immobile
dove abita (di cui è proprietaria per il 50% - mia sorella ed io abbiamo il
restante50). ora mi sono recato presso l'ufficio tributi del mio comune per
fare la stessa cosa, ma mi hanno risposto che non è possibile perchè dei
proprietari dell'immobile uno solo vi è residente. chi ha ragione? cosa dice
la legge al riguardo? nel caso, mi potreste indicare dove trovare il comma
dove si regolamenta la questione?
grazie in anticipo

Che pasticcio!
http://www.dossier.net/guida/faq.htm
Controlla pure che non debba fare le relative denunce di variazione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appartamento ammobiliato.

Salve a tutti,
avrei un dubbio: sono proprietario di un appartamento che ho affittato 
ammobiliato. Adesso mi viene riferito che ce una piccola perdita di acqua da 
sotto il lavello e che i fuochi del gas non fanno una bella fiamma.
Le riparazioni di questo tipo sono a carico mio in quanto proprietario ???
Scusate l'ignoranza ma � la prima esperienza !!
Vi ringrazio
Silvio M. 

 Silvio M.
E' ordinaria manutenzione e quindi spetta al conduttore.
Però è certo che se l'hai affittato da poco...

Risposta a Dani :
Quando affitti un appartamento , a maggior ragione se
ammobiliato,devi verificare assieme al conduttore che non
vi siano guasti e perdite insomma che tutto funzioni e tutto
sia a norma , proprio per non causare questeproblematiche.
E' chiaro che una volta consegnato l'appartamento sar� poi
 il conduttore che si accoller�, pagando, le manutenzioni
ordinarie mentre a te spetteranno quelle straordinarie.
Ciao 

Grazie per le risposte.......
Devo onestamente dire una cosa......nell'appartamento ha vissuto per 8 anni 
mia madre assistita da una badante e diciamo che il tutto era abbastanza 
trasandato vista la situazione.
Lo ho affittato dietro richiesta di una coppia che aveva urgenza di 
stabilirsi nella mia citt� e pertanto a parte una imbiancata non � stato 
fatta nessun altra manutenzione.
Perci� diciamo che per queste cosette mi sembra forse opportuno che le paghi 
io, visto che non ho avuto altri problemi con loro.
Ditemi come la pensate e grazie
Daniela 

Che � una saggia decisione.
Ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b08396e$0$30962$4faf...@reader3.news.tin.it...

direi che la decisione e' buona.
Personalmente, nella tua situazione farei cosi': chiederei agli inquilini
se hanno riscontrato altri problemi similari, manderei li un operaio a
fare una revisioncina generale, vedere se ci sono perdite, guasti
o altro e farei mettere a punto tutto. Dopo di cio', avviserei gli inqulini
che ora e' tutto in ordine e per tutti i successivi interventi di 
manutenzione
ordinaria devono pensarci loro. Questo per evitare che magari se ne
approfittino della tua disponibilita' per affibiarti lavori che non 
centrano.
alberto 


Ottimo saggio suggerimento.
duedue
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scarico scaldabagno

ciao a tutti,
volevo un parere sullo scarico dei gas dello scaldabagno in facciata.
Ho appena acquistato un monolocale il cui scarico dei gas dello scaldabagno
va a finire sul balcone della vicina di casa, in quanto in origine
l'appartamento era un bilocale e quel balcone apparteneva al mio
appartamento. Tutti gli altri appartamenti hanno lo scarico in quella
posizione.
Ora sto facendo un po' di piccole ristrutturazioni e vorrei ovviare a questa
situazione, visto che la vicina si è lamentata più volte di questo scarico,
dicendo che le sporca il soffitto del balcone.
Ho chiesto a diversi idraulici la possibilità di mettere uno scarico di tipo
"turbo", quello con il tubo coassiale dal diametro di 10 cm che dovrebbe
sporcare meno del classico tubo da 12 con la "T" fuori, ma la distanza fra
lo scaldabagno e il foro è circa 3 metri e fa una curva, per cui tutti mi
hanno detto che non garantiscono la corretta funzionalità dell'impianto.
L'alternativa sarebbe far uscire lo scarico sulla facciata, diminuendo la
lunghezza del tubo.
Secondo voi è possibile farlo ? ho letto su altri post che il regolamento
d'igiene mi imporrebbe lo scarico al tetto. Dimenticavo di dirvi che abito
in provincia di Milano.
Inoltre vorrei chiedervi se è d'obbligo anche il foro d'aerazione, l'azienda
energetica mi ha detto che la fornitura del gas non è subordinata a tale
foro, ma gli idraulici continuano a dirmi che è obbligatorio... anche in
questo caso il foro andrrebbe praticato sulla facciata.
Grazie a tutti,
nusit

 questo caso il foro andrrebbe praticato sulla facciata.
se hai servitù puoi praticarlo all'affacio del balcone di cui sopra
altriemnti devi farlo in facciata in una zona di tua competenza

 ha ragione devi portare lo scarico al tetto
quindi mettere un tubo esterno, sulla facciata, che arrivi fino al tetto,
solo per me... e questo lo posso fare senza problemi ? le spese sono da
dividere fra tutti i condomini ?
grazie ancora
nusit

 dividere fra tutti i condomini ?
l oscarico da chi verrebbe utilizzato?
art. 1123 codice civile
chi usa un servizio lo paga
se qualcuno ha la tua stessa necessità contribuendo alle spese può
utilizzare il manufatto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prima casa. E la cooperativa, dove la metto?

Salve a tutti,
spero di non essere OT in questo newsgroup. Se lo sono, vi progo di fornirmi
indirizzi utili dove poter porre questo quesito.
Qualche anno fa, quando non ero ancora sposato, i miei suoceri vendettero la
loro prima casa per acquistare un'altra casa in cooperativa. Poiche'
all'atto dell'acquisto bisognava estinguere il mutuo della loro vecchia
casa, si videro costretti ad intestare la loro nuova casa di cooperativa
alla figlia (all'epoca dei fatti, mia fidanzata) che divento' socia della
cooperativa, riuscendo cosi' accedere al mutuo regionale.
Ora che sono sposato da un anno in regime di comunione legale dei beni, io e
mia moglie stiamo costruendo la nostra prima casa; lei pero', risulta essere
ancora socia della cooperativa che attualmente e' stata posta in
liquidazione.
Con queste condizioni, puo' verificarsi l'eventualita' di vederci vanificare
la possibilita' di richiedere un mutuo a tasso agevoplato per la prima casa
e l'opportunita' di pagare l'IVA al 4% solo per il fatto che mia moglie
risulta intestataria di un'altra abitazione (anche se chi ci abita sono i
suoi genitori)?
Se cosi' fosse, come potremmo risolvere la situazione, in modo da ottenere
le agevolazioni previste per la nostra prima casa? Potrebbe bastare il
cambio da regime di comunione a regime di separazione legale dei beni ed
intestare la nostra nuova casa solo a me? Cosa comporta cio'?
N.B.: Ci hanno detto che non e' possibile far subentrare nella cooperativa
mio suocero al posto di mia moglie, dal momento che la cooperativa e' in
liquidazione, pertanto non e' possibile eseguire nessun atto si subentro.
Ringrazio anticipatamente per le risposte.
Vincenzo.

 le agevolazioni previste per la nostra prima casa?
Rogito notarile di vendita della casa ai suoi genitori


E' possibile fare un rogito notarile anche se la cooperativa e' attualmente
in liquidazione?

 in liquidazione?
Ma la casa è vostra o della cooperativa?
Se è di uno di voi la può vendere quando vuole
Se è della cooperativa (?) il problema non sussiste
Non ci sarebbe neanche il problema della eventuale vendita della prima casa
con perdita delle agevolazioni avute perché da quello che ho capito ne
acquistereste un'altra che diverrebbe prima casa per entrambi.

 Se è della cooperativa (?) il problema non sussiste
La casa e' in via di assegnazione ai relativi soci e la cooperativa e' in
via di liquidazione

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piccolo serbatoio in balcone.

Stamattina ho installato su un balcone laterale che affaccia su un cortile 
privato un piccolo serbatoio per acqua, causa mancanza durante le ore 
notturne, misura circa 60x100h e se non fosse che il balcone per la parte 
superiore è in ferro non si vedrebbe neanche da fuori. Puntualmente è 
arrivata qualche protesta di routine, dall'estetica al permesso 
dell'assemblea, tralasciando la prima, qualcuno che ha avuto esperienze 
simili mi sa dire se effettivamente serviva la delibera?
Grazie.Costantino 


Sul balcone puoi mettere cio` che vuoi, specialmente se ha un'altezza 
massima di 1 mt. (penso che sia più o meno a livello del parapetto). 
Tuttalpiù se vuoi evitare le rimostranze cerca di mimetizzarlo 
pitturandolo del colore delle pareti del condominio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 pitturandolo del colore delle pareti del condominio.
Più che altro mi era venuto lo scrupolo, facendo una ricerca veloce non ho 
trovato niente di simile, mi sembrava di ricordare che non ci volesse nulla, 
anche perchè come ho detto prima in pratica ho solo poggiato un grosso 
bidone, che se il balcone non avesse superiormente l'inferriata non sarebbe 
visibile da nessuna parte, eventualmente potrei fargli fare un box in 
compensato.
Poi ho visto che tutti gli altri ne hanno uno sul terrazzo, di capienza 3-4 
volte superiore, ma per farlo pure io così dovrei far passare i tubi 
esternamente sulla facciata, in quel caso rientrava l'assemblea per 
l'assenso.
Costantino

kostantino ha scritto:

   Nemmeno per sogno! Ma a chi ha protestato cosa hai risposto?
   ciaofelix:-)
-- 
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>   Nemmeno per sogno! Ma a chi ha protestato cosa hai risposto?
Non c'ero io, avevo mandato l'idraulico ad eseguire il lavoro, dev'essere 
venuto un vicino (sono 3 unità) dicendo che si rovinava l'estetica della 
facciata e che non c'era stata la delibera dell'assemblea, che scriveva 
all'amm.  per fermare tutto ecc.
Veramente non ho dato peso alla cosa, e poi a meno che il regolamento (che 
non ho) non lo vieti espressamente non credo che mi si possa contestare 
nulla o sbaglio?
Costantino

kostantino ha scritto:


    Anche se lo vieta espressamente il regolameno, puoi tenere quel
   deposito d'acqua.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore irreperibile ( o quasi)

Buongiorno a tutti,
    c'è qualcuno che mi possa aiutare a risolvere una questione a dir poco
grottesca.
Ho preso in affitto un ufficio in data 24 febbraio 2003.
E' da quel giorno che chiamo l'ufficio dell'amministratore del condominio in
cui è sito l'ufficio, per avere il numero dei contatori di acqua e corrente
per procedere all'allacciamento  (essendo nuovo l'ufficio, sono il primo a
entrare);  non mi è ancora stata consegnata nemmeno la chiave della posta.
Quindi, oltre a non poter lavorare, mi tocca recuperare la posta della
società sparsa per l'androne d'ingresso.
Cosa posso fare?
Telefono per sollecitare tutti i giorni, ma non ho ancora ottenuto nulla!
Se qualcuno ha suggerimenti, sono molto graditi.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che collaboreranno.
Marco.
__________________________________________________________________ Marco
ICQ#: 136795096 Current ICQ status: + More ways to contact me
__________________________________________________________________

 Cosa posso fare?
      Metti al corrente ,il proprietario dell'ufficio, della situazione.
      Ricordagli che il canone di affitto include,anche il diritto di
       usufruire appieno dei servizi relativi,minaccialo che decurterai
       il prezzo dell'affitto.
       felix
 
-- 
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 Marco.
scusa ma non vedo il problema.
che cosa c'entra l'amministratore del condominio?
i tuoi problemi derivano da un rapporto errato con il proprietario
dell'appartamento.
non mi sembra che tu stia facendo riferimento ad alcuna area condominiale la
cui competenza č dell'amministratore.
ed inoltre l'amministratore non dovrebbe avere alcun rapporto con gli
inquilini ma solo ed esclusivamente con i proprietari degli appartamenti (i
condomini appunto)
pertanto unico consiglio valido rivolgiti solo ed ESCLUSIVAMENTE al
proprietario dell'appartamento.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ci sono gli estremi per accusare di appropriazione indebita?

Nei box del mio condominio non ci sono prese elettriche, c'è solo
l'interruttore della luce, che è collegata al contatore condominiale.
Alcuni però hanno sostituito la scatola del suddetto interruttore e
hanno aggiunto una presa, che quindi assorbe energia che paga il
condominio.
Ci sono gli estremi per far rimuovere a proprie spese queste cose?
Il condominio, nella figura dell'amministratore, che potere ispettivo
ha in questi casi?
Grazie a chi mi risponderà

 Grazie a chi mi risponderà
Nessuno,
in quanto non è un pubblico ufficiale e se ispeziona nelle proprietà privata 
del condomino potrebbe pure essere querelato
Poi chi paga l'ispezione??? 

In 48e0ab56$0$1075$
4faf...@reader2.news.tin.it
, bk, /, il 29-09-2008 12:18
ha scritto:

in questo caso basta far fare l'ispezione a un qualsiasi bidello della
scuola elementare accanto in quanto i bidelli sono pubblici ufficiali.

 
ROTFL, Certo i bidelli vengono usati per le perquisizioni al posto dei 
carabinieri!

In 
6kc3aaF...@mid.individual.net
, fulmo, 
fulmo...@katamail.it
, il


embé,
dopo il maestro unico
avremo il bidello unico per tutta la scuola
gli altri verranno affiancati per le strade alle forze dell'ordine e
all'esercito.

 ha scritto

L'idea della Gelmini, che è avvocato oltre che ministro dell'istruzione, è
proprio quella.
Chi siamo noi, per contestare l'idea d'un ministro-avvocato?

 Poi chi paga l'ispezione??? 
Il condominio. Si legga un qualsiasi contratto o tariffario di 
un'amministratore, ove potra' avere l'elenco dei compensi per la varie 
vacazioni che impegnano l'amministratore nell'esplettare le sue funzioni.
Non c'e' l'avete ? Scusate, ma allora questo spiega perche' il vostro 
amministratore non fa mai nulla.
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web 
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
R.L.Deboni

 il vostro amministratore non fa mai nulla.
Ti manderei volentieri la lettera offerta di incarico del mio amministratore
solo il compenso!!!
I miei bravi coocondomini guardavano (e guardano) solo quello  :-||
Offerte fatte con tutti i sacramenti
erano per loro fatte da amministratori ... non elastici!!!
ma nella mia zona così ragiona il 99,99% dei condomini   :-(
mi indicheresti una lettera offerta con tutti (o quasi) i sacramenti??? 

 mi indicheresti una lettera offerta con tutti (o quasi) i sacramenti??? 
http://www.studiodagostino.com/Tariffario_/tariffario_.html
... patti chiari, amicia lunga ...
sottolineo: "... nelle ore d'ufficio e presso lo studio 
dell'amministratore ..." il che vuol dire che in caso di ore serali o 
ove fa comodo ai condomini ci puo' essere un extra ..."
I condomini prendono per scontato che l'amministratore e' a loro 
disposizione anche dopo le 19:00 ma cosi' non e' ...
http://www.studiobaravelli.it/tariffario.html
http://www.petrucciandrea.net/index.aspx?id_modulo=20
etc. etc. etc.
basta cercare "tariffario condominio", fare un semplice copia ed 
incolla, e modificare le parti come si ritiene meglio, indicando quello 
che si chiede per ogni voce.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Serramente e tapparelle

Salve a tutto il gruppo.
Se un neoinquilino si accorge che i serramenti (portafinestra) non
chiudono bene, e le tapparelle hanno i fermi che non bloccano
l'apertura delle stesse, può esigere che il proprietario sistemi il
tutto? (in che modo non lo so...)
Tnx!
--
Gregor

 ha scritto nel messaggio 
news:1184015310.1...@w3g2000hsg.googlegroups.com...

--
Gregor
Scusa, visto che stavo leggendo altri post, vorrei dare una specie di "non 
risposta" al tuo post. Quando si prende in affitto una casa, la si deve 
visionare bene alla luce del sole, tutta, specialmente le cose che 
interessano, se manca qualcosa, se il cesso è spaccato, se le tapparelle 
sono rotte si deve dire al proprietario "Caro Signore, il cesso è spaccato, 
le tapparelle sono rotte, o mi fai questo prezzo X oppure cerco da qualche 
altra parte".. così si fa, non ci si mette dentro e poi lamentarsi perchè 
"la cappa non tira abbastanza" . Fate conto che vi state comprando una 
vettura, se è ok la pagate altrimenti cambiate concessionario :) 

Gregor ha scritto:


     Comincia con il chiederlo poi se la sua risposta non ti piace,
riposta!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 
Generalmente nel contratto è stabilito un termine entro il quale parte 
conduttrice può comunicare alla parte locatrice tramite raccomandata a/r 
eventuali danni presenti nell'appartamento e chiederne rimedio. Leggiti 
con attenzione il contratto che hai firmato.

Agatha ha scritto:


    Io non ho firmato alcun contratto, vivo in una casa signorile di
   proprieta' questo e' il bagno! :-)
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=NTk4OQ


    proprieta' questo e' il bagno! :-)
Felix, č evidente che tu vivi con mamy e papy e sei felice cosě...stavo 
rispondendo a Gregor. Se Gregor poi non ha firmato alcun contratto, 
allora non ha alcuno strumento in mano che vada a disciplinare i suoi 
rapporti con il locatore. Ma č una cosa che dovrebbe dirmi lui.


 Felix, č evidente che tu vivi con mamy e papy e sei felice cosě...
     Mi stai diventando molto simpatica, Agatha!
      Non vivo con mamy ne con papy....LOL  Ti presento mia nipote
Francesca
     e quello brutto e' il nonno....felix!
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=NTk5MA


Beh, onestamente....siete bellissimi entrambi.
felix. ha scritto:


 Beh, onestamente....siete bellissimi entrambi.
       SMACK!!! :-)


 ha scritto nel messaggio 
news:f6ucoj$u4p$1...@news.newsland.it...

Visto che bravo il pupo? Ha bevuto tutta la birra, chissà che ruttino avrà 
fatto :) 

 visionare bene alla luce del sole, tutta
Hai ragione, infatti abbiamo fatto sistemare molte altre cose ma
queste son passate un pò inosservate, soprattutto le tapparelle...
--
Gregor

 con attenzione il contratto che hai firmato.
Non mi pare ci sia un termine stabilito da contratto. Verificherò
meglio sul contratto, ma sono quasi sicuro.
E' una cosa intelligente questa...
--
Gregor
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Addebito spese postali

Il condomino A scrive all'Amministratore lamentando quale responsabile il
condomino B per un presunto danno alla propria ringhiera sottostante.
L'Amministratore spedisce, con raccomandata, copia della lettera al
condomino B, addebitandogli le relative spese postali. Quest'ultimo contesta
tale scelta facendo presente che queste ultime avrebbero dovuto far capo al
condomino A, atteso che di quest'ultimo era l'interesse preminente del
problema.
L'amministratore nel corso dell'assemblea per l'approvazione del consuntivo
mette ai voti questa sua scelta (approvata), adducendo che sempre così è
stato fatto nelle contabilità condominiali.
Secondo la normativa vigente che disciplina tale materia a chi dovrebbero
essere addebitate le spese spostali concernente la diatriba di cui sopra?
Roberto.

 wrote in message
rBiV3.13798$s17.1...@typhoon.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per Margherita

Cara Margherita,
dopo appassionanti discussioni su A o su B, facci sapere come � andata 
:-))))
DELLA VALLE GIOVANNI 

 :-))))
Portiamo le arance a B ?
Nonostante quello che ho scritto, non mi meraviglia piu' niente di
questa magistratura. Magari un procuratore d'assalto gli individua
qualche "reato" per metterlo in galera, con grande soddisfazione dei
condomini che pretendono che lavori per loro a tutti i costi e
nonostante che non gli abbiano anticipato neanche un euro di compenso
(uno dei rari casi in cui uno potrebbe avere problemi a "tirarsi indietro").
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Cara Margherita,
nel tuo caso non vale pi� l'Art. 66 comma 1, ma l'Art. 66 comma 2 e 3 e che 
ti invito a leggere.
Infatti, a � stato revocato, B ha rinunciato, ormai siete allo sbando.
Pertanto, dai l'esempio, � convoca assemblea.
Se non si raggiunge quorum, proponiti per la gestione interinale.
DELLA VALLE GIOVANNI 


Condivido in pieno.
E basterebbe anche il buonsenso per arrivare a questa conclusione.
A non e' gradito. B si e' defilato. Non resta che rimboccarsi le maniche
e ricominciare daccapo.
Tutto il resto e' solo materia per azzecagarbugli (che a quanto pare, in
questo, ormai povera e martoriata nazione, abbondano sempre di piu').

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna condominiale

Ciao a tutti,
ho un appartamento in affitto nel centro di Treviso in un piccolo condominio 
a 2 piani, 5 unità.
L'alloggioe' ovviamente dotato di prese TV, ma la televisione si vede molto 
male.
L'amministratore mi ha detto che il palazzo non e' dotato di antenna e che 
gli inquilini si devono arrangiare da soli.
Tra parentesi, sono in centro e essendo al primo piano con antennini 
portatili non risolvo nulla.
E' una situazione accettabile secondo voi?
Grazie
Alessandro 

E' una situazione accettabile secondo voi?
Per me lo sarebbe, anzi ne sarei ben felice.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Ciao a tutti,




         Sei un inquilino non vedo cosa c'entri l'amministratore se vuoi
       l'antenna montala, puoi farlo nel tuo pieno diritto!
         ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:eo41lf$p5j$1...@news.newsland.it...


 solo???
L'antenna televisiva è un discorso diverso. Esiste il diritto 
all'installazione esercitato in comune tra i Condomini o, in caso di 
alcuni dissenzienti, da parte di coloro che intendono applicarla. 
Questa diventa di proprietà esclusiva o del singolo o dei partecipanti 
all'installazione. Non vi può essere divieto all'installazione di una 
antenna sulle parti dell'edificio che lo consentono, salvo che si 
impedisca il pari diritto di altri ad applicarla e al risarcimento dei 
danni qualora se ne arrechino al condominio a terzi.
Per cui se te la vuoi installare sei libero di farlo... magari senti 
se altri vogliono partecipare insieme a te...


Grazie mille, ho capito.
"Manuel@" <jocker@.it> ha scritto nel messaggio 
news:eo5gem$lh$1...@balena.cs.interbusiness.it...


 Se si brucia una lampadina o si rompe il citofono devo risolvere da solo???
     Se si brucia una lampadina o si rompe il citofono evidentemente
     si tratta di due impianti esistenti.



Non allargarti troppo, sei gia abbastanza confuso!!!!!
Se hai una presa TV in casa, anche se ci vedi male, a quella presa è o era
attaccata una
antenna per il tuo appartamento, dai mandato
a un antennista di attaccarci una antenna
efficiente (spetta a te farlo a tue spese), ne
hai diritto. Cosa centrano gli inquilini, il
condominio, l'amministratore e quant'altro
compreso il padrone di casa.
Al dilà di tutto il discorso, in sintesi: hai
diritto a una antenna tua, te la metti (come ti
ha detto Felix), te la paghi e sia finita li.
Nessuno può vietarti dal farlo e non devi
chiedere permessi a chichessia. Chiarooo???.
Certa gente sembra nata apposta per
complicare le cose semplici.


mi accodo solo per aggiungere che l'antenna TV è ormai un componente
dell'edificio e che la sua mancanza configura una limitazione al diritto di
informazione (ci sono sentenze in proposito anche contro amministratori)
giorgio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Voce capitolato non rispettata

Salve,
come ci si deve comportare nei casi in cui non venga 
assolutamente eseguita una parte di lavori regolarmente 
deliberati dalla assemblea? I lavori sono stati eseguiti in 
maniera incompleta ovvero non sono stati eseguiti tutti i punti 
approvati e deliberati, l'amministratore ï¿œ stato messo al 
corrente di ciï¿œ, ma, purtroppo se ne frega. Cosa posso fare?
Grazie mille
Idro
-- 
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 corrente di ci�, ma, purtroppo se ne frega. Cosa posso fare?
   La domanda � troppo generica, entra nel merito e spiega di che
   lavori si tratta e quali sono state,a tuo avviso, le omissioni.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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

 assemblea)
   Probabilmente ci sono stati altri costi non finanziati e l'impresa non
   ha ritenuto opportuno fare lavori in pi� senza autorizzazione, perch�
   non lo chiedi all'amministratore?
   ciaofelix:-)




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Titolo: Ancora sui mutui

Ho trovato un articolo interessante che parla perlappunto della
regolazione del pagamento all'atto notarile in caso di mutuo. Tale
articolo si riferisce ad un tale che non veniva pagato in contanti in
quanto la banca aveva intenzione di rilasciare un bonifico bancario
(successivo al rogito) irrevocabile dopo l'accensione dell'ipoteca. Il
venditore si è rifiutato poichè sul compromesso era scritto pagamento in
contanti.
L'avvocato ha dato ragione al venditore in quanto sul copromesso deve
essere scritto per esteso che il compratore prenderà un mutuo, altrimenti
si può fare eccezione.
E' anche vero che il compratore può svolgere una pratica preliminare di
mutuo ad esempio ipotecando un altro suo bene ed ottenere lo stesso il
finanziamento necessario. Del resto se il venditore non è d'accordo a
ricevere il pagamento dopo un mese, se sul compromesso c'era scritto
chiaramente in contanti o con assegno circolare non trasferibile, non ci
sono santi, nessuno può obbligare il proprietario a cedere un bene in
cambio di una promessa di pagamento.
-- 
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In mancanza di diversa pattuizione, entrambe le prestazioni (vendita del
bene e pagamento del prezzo convenuto) dovranno avvenire contestualmente,
pertanto in difetto, il venditore potrà sollevare l'eccezione prevista dal 
articolo 1460 del codice civile (inadempimento contrattuale) 


contanti...
Si ma si presume che il compratore avvisi il venditore PRIMA del rogito
delle proprie intenzioni.
A me (compratore) ad esempio la banca mi ha avvisato esplicitamente che
loro normalmente erogano ad ipoteca consolidata, ma che comunque se il
venditore proprio non vuole, procedono col prefinanziamento e ti erogano
tutto subito.
Mi hanno detto che comunque il fatto di erogare dopo e' anche un po' una
mia tutela, in quanto si aspetta appunto che non vi siano problemi
nell'iscrizione dell'ipoteca.
Ciao
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo
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Titolo: utilizzo corrente comune per box

ciao a tutti,
tempo fa chiesi informazioni relativamente al fatto che volevo
installare una presa di corrente in garage, sfruttando la corrente del
condominio, visto che tutte le luci dei garage sono sotto lo stesso
contatore... e sono stato (giustamente) cazziato!
ora, pero', buttando testa nei garage altrui, ho notato che alcuni hanno
montato mensole e cose varie a muro (facendo buchi col trapano - che
dubito fosse a batterie), chi ha cambiato la luce, mettendone di piu'
potenti e diverse da quelle "originali" e chi, addirittura, ha
automatizzato l'apertura del box con telecomando, luce lampeggiante e
motore elettrico...
ecco, questi sfruttano la corrente elettrica di tutti per scopi
personali (dubito - mi sto informando - che siano collegati sotto il
proprio contatore)...
che posso fare? se non posso io utilizzare la corrente, non devono
nemmeno loro!
mi accerto e scrivo all'amministratore?
parlo coi diretti interessati chiedendo come hanno fatto?
grazie,
stuka
-- 
"Se Dio avesse fatto l'uomo per volare, gli avrebbe dato un
sistema per recuperare i bagagli all'aeroporto." (F. Guccini)
iMac G5/20"/250Gb/1Gb + iPod 5Gb + Benq P30
ibook G4/12"/60Gb/640Mb

 parlo coi diretti interessati chiedendo come hanno fatto?
   Fai come ritieni piu' opportuno ma la cosa migliore sara' fare una
   verifica diretta, se non sei in grado chiama un elettricista.
   ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
esiste qualche articolo a riguardo, cosi' da preparare la mia "accusa"?


 esiste qualche articolo a riguardo, cosi' da preparare la mia "accusa"?
      Accontentati di rifare un "cazziatone" a chi te lo fece allora e
     monta la tua presa ignorando tutti, ovviamente se emerge che altri
     usano l'energia condominiale.


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Titolo: Sito

http://go.to/intelliad

http://go.to/intelliad
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Titolo: Distanze di rispetto

Vi sottopongo un quesito che ho già riportato su i.discussioni.geometri,
ma per il quale non ho ricevuto risposta:
la villetta a schiera in cui abito è formata da 4 porzioni (ingressi).
Un condomino ha costruito, a copertura del suo ingresso,
una tettoia sorretta da 2 pilastri rivestiti di mattoncini.
Secondo Voi in questo modo sono state alterate le distanze di rispetto
verso i condomini confinanti?
Vi chiedo scusa se non mi sono spiegato bene e Vi ringrazio delle risposte!
Rockr
-- 
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 verso i condomini confinanti?
       Se hai postato ai geometri con questi dettagli capisco perche' non
     ti hanno risposto, penso che sia opportuno descrivere meglio la
situazione magari con la misura della distanza di questo manufatto dai con-
     fini.   ciaofelix;-]


verso i condomini confinanti?
 le distanze sono state certamente alterate (anche se
 non so cosa siano le "distanze di rispetto")
 cio` pero` non significa nulla, occorre misurare la
 nuova distanza per dire qualcosa di significativo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

      fini.   ciaofelix;-]
Hai ragione, ma lo avevo segnalato sul post che ero ignorante in materia!
Cerco di essere più preciso:
allora la costruzione in oggetto (la tettoia con pilastri in muratura) è ,
di fatto, attaccata al muro che divide la sua proprietà dalla mia.
Stante così le cose le distanze sono state alterate?
Grazie
Rockr


Stante cosi` le cose le distanze sono state alterate?
 e daje con l'alterazione !
 l'alterazione non e` vietata di per se`
 puoi far valere i tuoi diritti se un'alterazione
 dei luoghi li lede
 comunque nel tuo caso si tratta di una costruzione
 in aderenza, ammessa dal Codice Civile, ignoro,
 ovviamente, se regolamenti locali la consentono


 Stante così le cose le distanze sono state alterate?
    Non c' entra l' alterazione, in linea di principio i manufatti
accessori
   dovrebbero stare a mt. 1,50 dal confine, ma quando si tratta di confini
   condominiali, per ovvie ragioni non sempre possono essere applicati pe-
   dissequamente gli articoli del cc relativi alle distanze di manufatti e
   costruzioni, considera per esempio che il solaio interepiano o un tra-
   mezzo divisorio di appartamenti sono in pratica dei muri di confine.
    ciaofelix;-)


  Sebastiano Venabile
Grazie della risposta e scusa il mio lessico poco tecnico!  :-)


     ciaofelix;-)
Grazie della risposta, anche considerata la mia scarsa conoscenza dei
tecnicismi.   
Saluti
Rockr

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Titolo: autorizzazione necessaria?

Salve
in un condominio di villette a schiera, un condomino vuole realizzare
dei lavori nel suo giardino privato e recintato, posto sul retro della
propria palazzina.
I lavori consistono nella realizzazione di una scala a chiocciola che
dal giardino di questo condomino arrivano al balcone del primo piano,
sempre rimanendo sulla sua proprietà.
A prescindere dalla richiesta al Comune che sicuramente va fatta,
questo condomino deve richiedere l'autorizzazione dell'assemblea
condominiale? Il regolamento contrattuale nulla prevede a riguardo.
La discordia nasce dal fatto che alcuni condomini pensano che la
realizzazione della scala potrebbe causare problemi di sicurezza a
tutta la schiera: un ladro potrebbe salire da questa scala, arrivare
ai tetti, e da li' spostarsi sulle altre abitazioni, giacchè
confinanti.
Viene poi sollevato il problema estetico, anche se va precisato che la
realizzazione di queste opere, ripeto, verranno fatte sul retro
dell'edificio e quindi la facciata su strada non viene intaccata
minimamente.
Grazie

 minimamente.
      Una scala a chiocciola se ben armonizzata con il contesto non
altera minima-
   mente il decoro architettonico di un edificio nemmeno sul fronte
principale.
      ciaofelix:-)

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Titolo: Passo carrabile

Salve,
volevo chiedervi se la competenza per l'installazione di passi
carrabili su ingressi pedonali/carrabili che si affacciano su una
strada vicinale è di competenza dell'Amministrazione Comunale.
Grazie
Lollino

 strada vicinale č di competenza dell'Amministrazione Comunale.
    Se e' vicinale non e' comunale quindi no.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 > strada vicinale è di competenza dell'Amministrazione Comunale.


 Come posso intervenire su chi parcheggia su tale strada vicinale?
    Ti potra' interessare leggere questo:
 
http://www.ermesagricoltura.it/wcm/ermesagricoltura/consigli_tecnici/territorio_rurale/sezione_territorio_rurale/s_infrastrutture_coll/s_viabilita_rurale.htm


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Titolo: 0T.SILVIO - no a  Immoralità ??!!-Wind e crisi-Insegnanti cacciati


Sent: Saturday, January 16, 2010 10:58 PM
Subject: Re: Silvio, UCCIDERE anche INTERNET ?
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ho gi�  avvisato  la  FBI  e  l' INTERPOL,  di  questo messaggio, e quindi,
chiunque tu sia, avrai molte cose da fare.
Aki
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Guardate questo video, e diffondete:
http://it.youtube.com/watch?v=p79RSMLnZGk
E' una piccola  luce  nelle  tenebre  generali.
La luce di un vero eroe :  Paolo Borsellino !
L' Italia non lo merita, con tutta la sua vergogna !
Aki
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: immobile in usufrutto


_________________________________________________________________
Get your FREE download of MSN Explorer at 
http://explorer.msn.com/intl.asp
-- 
Posted from [213.26.68.162] by way of 
f193.law9.hotmail.com
 [64.4.9.193] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 >Massimiliano
saluti    Valentino

 >Massimiliano
Spero di essere stato sufficientemente chiaro ed esaustivo.
Ciao.
Fausto

 wrote in message
F193YQTdWGhY8...@hotmail.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: usufruttuario o nudo proprietario

Per un subingresso di nuovo proprietario in contratto di locazione:
essendo il nuovo acquirente usufruttuario (ed essendovi quindi anche 
il nudo proprietario) le registrazioni annuali devono essere fatte a 
nome dell'uno o dell'altro in qualitą di nuovo locatore??
Grazie

 Grazie
Il contratto deve avere come Locatore l'usufruttuario.
Se parli dell'F23 con l'imposta di registro chiaramente deve comparire
colui che percepisce il reddito e quindi paga l'imposta...ergo chi se
non il Locatore?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Concessione /edilizia/Informazioni

Buon pomeriggio  e  scusate  se probabilmente la  domanda non  e' attinente
ai  temi  condominiali.
Devo  richiedere  un piccolo  prestito  onde poter pagare una rata  per
l'acquisto  di una casa  in costruzione.
Il mio  ente previdenziale per poter accendere  il prestito  vuole che
presenti  "Copia autenticata della  concessione edilizia  non  scaduta,
intestata al richiedente o al  coniuge".
Vi  chiedo  il costruttore puo'  intestare  a me la  concessione edilizia
oppure   non e' previsto  per legge che la concessione edilizia  venga
trasferita  a persona diversa dal  costruttore?
Avete  dei consigli  da  darmi?
Grazie, Franco.

intestata al richiedente o al  coniuge".
probabilmente è un modulo prestampato, in caso di acquisto dovrai
chiedere al costruttore una copia della concessione edilizia (i cui
estremi dovrebbero essere indicati sicuramente nel compromesso) e
presentarla all'ente unitamente al compromesso stesso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danni idrici al piano terra: cause?

   Seguoi da un po' di tempo il gruppo e ne traggo un validissimo aiuto e
spero che qualcuno possa dirimere anche il mio caso. Al piano terreno del
mio condominio, nei locali di una attività commerciale, da qualche tempo si
verificano perdite d'acqua dalle pareti. Non sono costanti e non sembrano
avere un collegamento diretto con le attività che si svolgono ai piani
superiori. Abitando al piano immediatamente superiore sono stato chiamato in
causa per primo ed ora si ventila l'ipotesi di aprire una traccia nella mia
cucina per individuare il danno.
Posso evitarmi questi lavori in casa? Del resto nella stessa colonna
scaricano anche gli appartamenti superiori ed il danno potrebbe essersi
verificato a qualsiasi altezza; non sarebbe più saggio iniziare a valle del
danno cioè dal negozio? In tal caso quali argomenti posso usare in sede di
assemblea?
Grazie anticipatamente a chi vorrà interessarsi del problema.

 assemblea?
    Queste scelte non competono ne all'amministratore ne ai condomini
interessati,ma ad un tecnico di fiducia che diligentemente valutera' la
   situazione intervenendo con la ricerca del problema la dove si crea
   meno danno (ovvero meno costo totale)
    Cominciare dal basso significa risalire lungo il tubo fino a giungere
    alla perdita,sembrerebbe piu' logico cominciare dal punto piu' alto
della macchia umida e risalire.
    C'e' poi la possibilita' di intervenire dall'esterno (forse).
    In assemblea dirai chiaramente che dall'inizio lavori fino alla fina
    ti asterrai dall'utilizzare la cucina,e per questo chiedi xxx euro
    al giorno,ovviamente la cifra sara' ragionevole e motivata,non accetta-
    re promesse tipo (paga l'assucurazione) sono i condomini interessati
    alla colonna di scarico a doversi impegnare FORMALMENTE a pagarti danni
    e spese,tu incluso.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitu' - Calcolo

Salve a tutti,
a seguito del passaggio di tubi di scarico dei vapori provenienti da 
riscaldamento autonomo di certi condomini attraverso un muretto di 
proprieta' individuale, gradirei sapere come e' possibile calcolare il 
valore della servitu' che ne deriva. Questo valore da essere deciso 
dall'assemblea condominiale? Inoltre la servitu' deve essere pagata solo da 
coloro coinvolti nel passaggio dei tubi o da tutto il condominio?
Qualora non si giunga ad un accordo condominiale, e' possibile ricorrere al 
tribunale?
Qualora, su 4 condomini coinvolti nell'eventuale pagamento della servitu', 
tre accettassero il pagamento ed uno no, si potrebbe impedire a quest'ultimo 
l'uso della proprieta' privata per il passaggio del tubo di sua competenza?
Faccio presente che il muretto divide il terrazzo di due appartamenti 
attici. Inoltre non e' possibile far passare i tubi attraverso il pavimento 
del terrazzo perche' troppo sottile in quanto nell'area interessata vi sono 
gli scarichi per l'acqua piovana.
Grazie per l'aiuto.
Saluti. 


sono affari del privato
alberto 

E' possibile avere una idea del valore?
100Euro all'anno per condomino interessato?
Il condominio a mio avviso c'entra, in quanto e' il condominio ad aver 
voluto la trasdormazione dell'impianto di riscaldamento da centralizzato ad 
autonomo.
Grazie e saluti.
Pier Carlo 


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 servitů
E' prevista una servitů coattiva del genere?
A me non risulta. 

 ha
scritto:

se il Giudice rileva che i proprietari della caldaia non possono fare
passare i tubi altrimenti
penso possa imporre al proprietario del muletto la servitů e stabilire
altresě l'indennizzo dovuto
Ciao
Archben


 altresì l'indennizzo dovuto
A me risulta che il giudice sia soggetto alla legge.
Non mi risulta che esista la legge che "pensi".
Mi risulta, invece, che non sia possibile espropriare la proprietà privata
per un interesse privato.
Bisognerebbe far dichiarare, preliminarmente, di pubblica utilità
quell'impianto. E la cosa spetta all'autorità amministrativa, non al
giudice.
Il furto, motivato da capricci, non è ancora un modo lecito di allargare la
propria proprietà restringendo quella altrui, spero.

Grazie dei suggerimenti.
(i) non accetto la servitu' e si fa una causa. Nel frattempo, lo scarico 
viene portato in facciata con una struttura che verrebbe allacciata alla 
ringhiera del mio terrazzo temporaneamente, sino a quando non si trovera' la 
soluzione alternativa;
(ii) accetto la servitu' con compenso; dal muretto i tubi dovranno ppoi 
transitare nel muro del terrazzo per raggiungere il tetto. In questo caso, 
oltre al pagamento della servitu', chiedo una dichiarazione scritta sulla 
sicurezza dei tubi, sulla responsabilita' civile in caso di danno (perdite, 
riparazioni,...) e su chi paghera' i danni.
Sapete se esistono normative in merito onde preparare una bozza da 
sottoporre poi all'assemblea?
Grazie,
Pier Carlo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prelazione su scoperto

Salve,
Abito al piano terreno e le mie finestre danno su uno scoperto condominiale
di proprieta esclusiva.
Stanno costruendo un nuovo complesso edilizio  nelle vicinanze e pare che
vogliano acquistare questo scoperto per accorparlo nel nuovo complesso  .
Cosě facendo mi troverei il  passaggio di gente  proprio giusto difronte
alle mie finestre.
Domanda: Avendo io delle finestre su questo scoperto posso reclamare qualche
diritto di prelazione nella vendita del medesimo?
Grazie. Massimo

 diritto di prelazione nella vendita del medesimo?
 
      No!  ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:mGAhc.15693$Qc.6...@twister1.libero.it...

anche se tale scoperto e` ad uso esclusivo, rientra nelle competenze del
condominio e pertanto non puo` essere ceduto se tale cessione fa venire meno
il principio di indivisibilita` (recinzione) del condominio
io mi muoverei opponendo l'incedibilita`
esistono sentenze che impediscono persino l'apertura di varchi tra una area
privata appartenente ad un condominio e una altra area privata appartenente
allo stesso proprietario  posta pero` in un altro condominio

 ha scritto nel messaggio
news:4088...@x-privat.org...

Grazie.
Come dovrei muovermi? Escludendo l' amministratore?
Massimo

 Come dovrei muovermi? Escludendo l' amministratore?
esattamente
e` un diritto del singolo condomino
si puo` anche liticonsorziare se esistono altri condomini favorevoli a tale
ipotesi

 ha scritto nel messaggio
news:4089...@x-privat.org...

In sostanza vedere se altri condomini la pensano come me e consultare un
legale?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio in cortile interno

Il condominio dove abito è dotato di un cortile
privato interno con aree di parcheggio comune non
delimitate, poste di fronte ai garage.
La distanza tra i garage e tali aree in alcuni casi è
talmente ridotta che se in garage c'è un automobile
lunga (es. Station Wagon) e si trova parcheggiata di
fronte un'auto altrettanto ingombrante, fatica ad
uscire dai garage.
Esiste una misura minima che deve essere garantita per
l'uscita dai garage o è lasciato al buon senso dei
condomini ?
Grazie a chi vorrà rispondermi: chiedo cortesemente di
postare la risposta anche al mio e-mail
ffant...@yahoo.com
.
__________________________________________________
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Posted from 
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Chiedere ai Vigili del Fuoco.
Roberto.
