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Titolo: veranda terrazzo

Buongiorno,
una volta ottenuta l'autorizzazione dall'ufficio tecnico del comune
per fare una veranda,
e' necessaio l'autorizzazione del condomnio con una delibera e una
maggioranza precisa oppure si puo' bypassare?
grazie


       L'autorizzazione e' solo una buona carta da gioco, la
maggioranza non basta per
     garantirti dal ricorso anche di un solo condomino o da un futuro
condomino se la
     realizzazione di questa veranda altera il decoro architettonico
del fabbricato ca-
    usando un deprezzamento dello stesso.
      ciaofelix:-)


Non si può bypassare, l'aspetto urbanistico e quello 
civilistico-condominiale sono due cose assolutamente differenti.
Sotto il profilo urbanistico, il comune controlla la conformità di 
quello che si vuole realizzare agli strumenti urbanistici vigenti e fa 
sempre salvi i diritti dei terzi, che sono anche gli altri condomini.
Sotto quello civilistico, gli altri condomini potrebbero avere a che 
ridire sul mutamento del decoro architettonico dell'edificio o sul 
danneggiamento delle parti comuni che in ipotesi potrebbe verificarsi in 
questo modo.
Inoltre, al di là dell'autorizzazione o meno, c'è un incremento di 
superficie utile, diciamo così, anche a livello condominiale, quindi il 
valore della porzione di proprietà individuale è destinato ad aumentare.
-- 
Cordialmente,
http://tsolignani.wordpress.com
http://blog.solignani.it
http://www.solignani.eu

 ha scritto

Se si usano o modificano le parti comuni è necessario il consenso
dell'amministratore (unico legale rappresentante del condominio) o, a
seconda dei casi, il consenso scritto di tutti indistintamente i
partecipanti alla comunione, nessuno escluso.
L'assemblea non ha alcun potere, in materia. L'assemblea può deliberare solo
sulle materie previste dall'art. 1135 del codice (e poco altro) e non
rappresenta MAI il condominio.
L'assemblea, però, a sensi dell'art. 1138, può (anzi dovrebbe) regolamentare 
il decoro (anche senza l'aggettivo "architettonico", sul quale gli ignoranti 
ricamano sempre) dell'edificio. E' ovvio che la norma sarà lecita solo se 
generale, astratta, non retroattiva e non lesiva di diritti individuali. 

 partecipanti alla comunione, nessuno escluso.
      Tu devi aver bevuto assai!

 dell'amministratore
Letto in una portineria di Napoli:
"...in fine si riccorda che la ministratorre non è il proppiettarrio del 
palazzo...."

"Talos" <Ta...@Talos.it> ha scritto

Neanche il Presidente della Repubblica è il padrone d'Italia, ma senza la 
sua firma i trattati internazionali sono cartaccia. E non solo i trattati. 

 dell'amministratore (unico legale rappresentante del condominio)
?!?!?
ne può regolamentare l'uso in base ad una delibera
il primo amministratore che "modifica" le parti comuni di testa sua viene 
impiccato al parafulmine condominiale!! 

 ha scritto

Codice civile del 1942:
"Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve: (notare che "deve", non "può")
....
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a
tutti i condomini;
.....
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio (spero  che qualcuno capisca cosa sono "i diritti inerenti",
visto che felix non è mai riuscito ad arrivarci).
Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei
maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea,
l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in
giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi (quindi può avere
"maggiori" poteri, non minori)".
Capisco che in questo paese assumersi responsabilità e consultare gli
interessati senza formalità burocratiche sia ostico, per chi tiene famiglia.
Ma evitiamo almeno d'inventarci le leggi per supportare una prassi
ridicola.
Le assemblee si convocano o per sentirsi le spalle coperte o per organizzare
una pubblica gogna. In entrambi i casi è pura vigliaccheria, non
professionalità. 

 visto che felix non è mai riuscito ad arrivarci).
    Sei tu che parti dal presupposto che l'amministratore debba essere
un fine
   giurista un abile ingegnere un giudice imparziale! E non sei ancora
riuscito a
   capire nulla circa  l'applicazione dell'art 1102!
 
http://www.confedilizia.it/RAS15.htm
        buona lettura!