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Titolo: Compromesso di vendita e spese condominiali

Si parla spesso qui di questioni legate alla compravendita di appartamenti.
Mi e' venuta una cusiosita' relativa alle spese condominiali.
Supponiamo che il sig X abbia posto in vendita il suo appartamento sito in
un condominio.
Il sig. Y e' interessato all'acquisto, ed i due stipulano il compromesso.
Tra il compromesso ed il rogito intercorreranno alcuni mesi.
Come vanno regolate le spese condominiali ordinarie per la quota relativa al
periodo successivo al rogito?
Ma, questione piu' interessante, cosa succede se, nel periodo tra
compromesso e rogito, l'assemblea condominiale delibera delle spese
straordinarie? Dovra' pagarle il venditore X o l'acquirente Y, o entrambi?
Fa differenza se si tratta di spese di mero abbellimento oppure di spese
manutenzione straordinaria (ad esempio, la periodica ritinteggiaura della
facciata) oppure di spese per la riparazione di un guasto?
E nel caso il condominio abbia una causa in corso che si conclude in perdita
(con relative spese) o in vittoria (con eventuali rimborsi), come vanno
regolate le somme relative? E se la causa si conclude ben dopo la stipula
del rogito?
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://xoomer.virgilio.it/luacarbo/
"Il passato non e' morto. Anzi, non e' neppure passato."
(W. Faulkner)

 del rogito?
      Va tutto chiarito all'atto del compromesso,elencando le pendenze,
      e decidendo cosa fare in caso di delibere per futuri lavori.
      Io se fossi l'acquirente pretenderei una liberatoria da ogni
      onere o impegno preso precedentemente alla *registrazione del
rogito*.
      ciaofelix:-)
-- 
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 del rogito?
Come già ti ha detto Felix il grande, la questione deve essere chiarita già
al momento del compromesso e deve essere riportata a chiare lettere nel
rogito; i notai sanno già cosa scrivere.
In ogni caso la frase di base a cui si può aggiungere fronzoli a non finire
e non guastano mai suona più o meno così: Proprietà, possesso e godimento
passeranno alla parte promissaria acquirente al momento del rogito notarile
che verrà stipulato entro il xxxxxxxxx e datale data diritti ed oneri
faranno capo alla stessa. Questa frase opportunamente modificata sarà
riportata appunto anche nel rogito.
Cordialità
Gi

      e decidendo cosa fare in caso di delibere per futuri lavori.
Nel mio caso e' stato messo che i lavori deliberati nella precedente
assemblea ma non ancora eseguiti all'atto della vendita, vanno a carico
del compratore.
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo


il problema nasce quando non si inseriscono clausole chiarificatrici nel
compromesso
e se l'appartamento viene già ceduto ed abitato dall'acquirente prima del
rogito
in tali casi infatti contano le norme regolatrici
e dato che acquirente e venditore sono "solidalmente" responsabili nei
confronti del condominio è prassi che l'amministratore agisca direttamente
verso l'acquirente se non altro per avere la certezza di avere una parte
solvibile (proprietaria di immobile in garanzia)
pertanto è cura del condomino subentrante cautelarsi solitamente in sede di
rogito
infatti nel caso che nulla fosse concordato è possibile in sede di rogito
addivenire ad un accordo definitivo valutando il deprezzamento/apprezzamento
del bene conseguente a fatti avvenuti nel periodo precedente il rogito e
successivo al compromesso

 del compratore.
          Ed e' un sistema comunque corretto ed accettabile,in fondo il
       venditore sa che il suo immobile subira'un certo deprezzamento da
       parte dell'acquirente attento,se lo stabile necessita di un pros-
       simo restauro generale.


 ha scritto nel messaggio
news:c3bni9$40d$1...@lacerta.tiscalinet.it...
Grazie a tutti delle risposte., che ho letto solo adesso: da 10 giorni a
questa parte pc e adsl hanno deciso entrambi di farmi imbufalire.
Luana