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Titolo: assicurazione condominiale obbligatoria?

Perdonate la domanda, ma è vero?
ed inoltre .. lo è anche in caso di piccolo condominio di 4 unità abitative
e ancora .. lo è anche se ognuno ha una sua assicurazione che copre la
propria abitazione?
Grazie. ciao

 propria abitazione?
le assicurazioni private sono stipulate dai proprietari delle unità in
oggetto e valgono solo per quelle
le aree condominiali possono essere assicurate solo se vi è la maggioranza
necessaria per approvare una tale spesa e vale sol oper le parti comuni (con
alcune estensioni particolare realtive ad alcune servitù presenti in aree
private ad esempio la copertura da danni da rottura di impianti
idrico/fognanti)
tieni conto che poche compagnie ritengono i condomini terzi rispetto al
condominio
non riconoscendo i danni ad aree private causati da incendio propagato
pertanto bisogna stare attenti anche a cosa si firma :-)

Ti ringrazio. Il mio timore era che fosse obbligatoria, e dal momento che
non lo è, credo proprio che tutti i condomini siano daccordo nel NON
assicurarsi. Grazie mille.


Ricordati la Responsabilita' Civile.
Se una qualcosa cade in testa ad un
visitatore, il condominio potrebbe
trovarsi a pagare fior di soldi.
Se fatte una polizza RC - incendio
senza la "costosa" ricerca guasti
il premio non e' pesante.
Ti faccio un'esempio: 50 appartamenti,
valore 5.000.000 di euro, premio
annuo 700 euro. Come vedi e'
un costo ragionevole e' in caso
di disastro (escluso purtroppo
terremoti, guerre e rivoluzioni :-)
vi potete ricostruire le case.
Solo alcuni consigli:
a) nel calcolare il valore garantito
ricordatevi che l'assicurazione vi
rimborsa solo il costo di ricostruzione,
quindi togliete il valore del terreno
e quello riferito al pregio della zona.
Infatti il valore commerciale tiene
conto di molti fattori, mentre invece
il costo di costruzione di un'appartamento
e' praticamente uguali sia in centro citta'
come in periferia. Per questo nelle zone
piu' richieste, il valore da garantire
(e su cui si calcola il premio) e'
anche la meta' o meno del valore
commerciale dell'immobile da assicurare.
b) non niente incrementi automatici
annui del premio, infatti, se proprio,
di anno in anno il premio dovrebbe
calare, per l'aumentata vetusta'
dell'immobile
c) rivolgetevi solo a compagnie
primarie (Generali, RAS, etc.)
perche', in caso di sinistro totale
(crollo, etc.) le somme sono rilevanti
e dovete essere sicuri che la
compagnia possa pagare senza
fallire o chiudere. A tale proposito
non confondete l'appartenenza al
"gruppo". Se una mini-compagnia
appartiene, ad esempio, al gruppo
RAS, non so fino a che punto la RAS
risponda del fallimento della mini-compagnia.
d) attenzione: la ricerca guasti e
la garanzia dai danni per acqua puo'
arrivare a triplicare il costo della
polizza. Personalmente ritengo che con
una adeguata manutenzione preventiva
e opere e manutenzioni fatte da ditte
serie e con fattura convengano
dieci volte di piu' che una polizza
garanzia danni con ricerca guasti.
e) attenzione allo sconto per contratti
a durata pluriennale, di cui tra l'altro
ci vuole un'approvazione esplicita in
assemblea. Potete in qualsiasi momento
trasformare il contratto in pluriennale,
in genere il primo anno, conviene farlo
annuale, per vedere come funziona la
compagnia, ed avere un'anno di tempo
per pensarci su e magari far modificare
la polizza. Se invece fatte subito il contratto
pluriennale, se poi scoprite che la
compagnia o la polizza non vi piace,
dovete aspettare dieci anni (o la
durata pluriennale concordata) prima
di potere recedere.
f) chi ha una polizza che copre la propria
abitazione, puo' farsi ridurre il premio
o azzerrare la parte coperta dalla polizza
condominiale (altrimenti si ha una sovrapposizione
e se leggete nei contratti, le assicurazioni
non pagano due volte, ma si compensano tra di
loro, cioe' il totale che prendete per le due
polizza non sara' mai di piu' del valore
assicurato). Tra l'altro, una polizza
unica condominiale costa meno di polizza
multiple e puo' essere "globale", cioe'
non ci sono aree "scoperte"
(in ogni caso far controllare il
contratto di uno che se ne' intende
e di cui ci si fidi).
Al contrario delle polizze auto, che sono
piuttosto "preconfezionate", le polizze
condominiali, sono "trattabili", nel
senso che, con un po' di pazienza si puo'
ottenere una polizza che includa tutto quello
che serve ed escluda il superfluo. Ci
vuole solo piu' tempo, perche' ovviamente
il contratto modificato va approvato
dalla sede centrale della compagnia.
Pekilan