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Titolo: Abuso dei locali condominiali e disturbo nelle ore notturne

Alcuni condomini (con l'intervento di anche di persone estranee al 
condominio) utilizzano i locali condominiali come luogo di ritrovo 
durante le ore serali e notturne. I signori citati accompagnano la loro 
attività prevalente (il gioco delle carte) da incitamenti ad alta voce 
e che l'esercizio di questa attività ha generalmente (tutti i giorni 
dell'anno, salvo rare eccezioni) inizio verso le ore 22.30 e si protrae 
talora anche fino alle ore 3.00 del mattino. Ho appreso 
dall'amministratore, presso cui mi sono lamentato, che la permanenza di 
tali signori presso i locali citati nelle ore notturne è totalmente 
abusiva in quanto l'uso di tale locale per il gioco delle carte è stato 
autorizzato fino alle ore 20.00.
Con il sopraggiungere delle temperatura più calda i citati signori 
prelevano tavolini e sedie dal locale condominiale e giocano sotto la 
pensilina (vale a dire pur sempre in area condominiale) che conduce 
all'ingresso del palazzo.
Il disagio conseguente alla situazione descritta è riepilogabile nei 
seguenti punti:
1- Costante disturbo del sonno causato dal parlottio e dagli 
incitamenti al gioco fino alle ore 2.00 / 3.00 del mattino. Il disturbo 
è tanto più grave in quanto per esigenze di lavoro mi sveglio ogni 
mattina alle ore 6.30.
2- Consumo non autorizzato di energia elettrica, a carico di tutti i 
condomini, nelle ore notturne.
3- Presenza di persone estranee al condominio nelle aree e nei locali 
condominiali durante le ore notturne.
3- Molto spesso i citati signori adoperano un linguaggio fortemente 
scurrile (e ad alta voce), nettamente distinguibile dagli appartamenti 
circostanti ai luoghi utilizzati per il gioco delle carte.
Malgrado le assicurazioni ricevute dall'amministratore, non è cessato 
l'uso non autorizzato dei locali e delle aree condominiali.
Cosa mi consigliate di fare?
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Al tuo posto procederei così:


1) raccomandata ar alll'amministratore in cui scriverei pari 
pari le lamentele che hai indicato e l'invito a provvedere in tempi 
brevi.


2) in assenza di intervento dell'amministratore, o in caso di 
inefficacia di tale intervento, telefonatina al 112 tutte le 
sere.



 wrote in message
000801c0006f$00aecf00$b637d8d4@fpedu...










Nel pieno rispetto della tua opinione, credo che l'uso 
lecito della cosa comune non c'entra.


Il problema è di dormire la notte, e quindi l'articolo di 
riferimento è nel codice penale:




Art. 659 


- Disturbo delle 
occupazioni o del riposo delle persone - 


Chiunque, mediante 
schiamazzi o rumori, ovvero abusando di strumenti sonori o di segnalazioni 
acustiche, ovvero suscitando o non impedendo strepiti di animali, disturba le 
occupazioni o il riposo delle persone, ovvero gli spettacoli, i ritrovi o i 
trattenimenti pubblici, è punito con l'arresto fino a tre mesi o con l'ammenda 
fino a lire seicentomila. 


Il proprietario del locale 
dove ci sono schiamazzi è il condominio (di qui l'opportunità di una 
raccomandata all'amministratore) ed i soggetti che devono tutelare i cittadini 
nei confronti del rispetto del codice penale sono i Carabinieri.


Di denuncia non ho mai 
parlato.


A cosa ti riferivi citando 
il 1102 codice civile, forse che ogni condomino può andare li a schiamazzare 
fino a notte fonda fregandosene degli altri? Puoi darmi per favore un 
chiarimento?


Saluti cordiali


N.B. Grazie per l'anima bella



E se nel regolamento c'e' scritto
"l'amministratore disciplina l'uso delle parti comuni ..." ?
"l'amministratore cura l'osservanza del Regolamento ... " ?
"l'amministratore compie tutti gli atti conservativi dei
diritti inerenti alle parti comuni ..." ?
Ora mi viene naturale una domanda: quando un amministratore
riceve l'incarico da un condominio, gli deve essere noto in
forma ufficiale il Regolamento di tale condominio e se esso
prevede compiti "extra" egli e' contrattualmente vincolato ?
Roberto


 wrote in message
001201c00118$1bbeb5e0$ad37d8d4@fpedu...




Denuncia per gioco d'azzardo ai carabinieri ????
Oppure vedi se riesci a convincerli ad andare a fare confusione
nell'appartamento di uno dei condomini giocatori.
    Paride


Ditemelo, lo fate apposta? E' il caldo? boh
Possibile che solo io non saprei leggere i messaggi degli altri, come dice
Fabio?
Non ho suggerito la denuncia, ma di chiamare il 112 quando nel cuore della
notte il nostro amico non riesce a dormire. E' un gesto naturale, che credo
tutti farebbero non potendo dormire perchč quattro imbecilli hanno scambiato
la notte per il giorno. E comunque non mi riferivo al reato di gioco
d'azzardo, ma al disturbo del riposo delle persone.
Saluti.
--
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