Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore inadempiente.

Poniamo che un amministratore non si dia da fare particolarmente, per far 
rispettare il regolamento condominiale, anche su richiesta scritta di un 
condomino. Diciamo anche che, l'argomento in questione e stato portato in 
assemblea, ma non si è raggiunto nessuna delibera valida in quanto gli altri 
condomini se ne sbattono altamente della questione.
In pratica si tratta di un divieto posto nel regolamento contrattuale, ma al 
quale tutti i condomini, tranne uno, non danno peso.
Il condomino in questione, per cosa può citare l'amministratore?
grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:ifIhk.2411$0N....@tornado.fastwebnet.it...

l'amministratore non e' un vigile... piu' di fare un richiamo
a seguire il regolamento, altro non puo'. Piuttosto e' il caso
di finirla col tirare di mezzo l'amministratore per questioni
private e agire direttamente, se legalmente fattibile, nei confronti
di chi commette qualche mancanza.
alberto 


Per perdere temo e soldi :-)  L'amministratore non ha alcun strumento 
per obbligare i condomini al rispetto del regolamento se non lettere 
di richiamo e la multa di 0,06 €. come specificato dall'articolo 70 
delle disposizioni di attuazione codice civile.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 grazie. 
poniamo il caso che sia il divieto di lavare le auto negli spazi comuni.
cosa fa l'amministratore va dal trasgressore e gli da un pugno sul naso? 
oppure procede per vie legali? e se gli altri non concordano?

 di chi commette qualche mancanza.
Però l'OP parla di un divieto posto nel regolamento di condominio, non 
di questioni private.
Potrebbe benissimo darsi che siamo nell'ambito dell'art. 1130 c.c. e 
quindi l'amministratore deve eccome intervenire e se non lo fa potrebbe 
risponderne.
Dipende.

 grazie.
Prego.
Lo 

 ha scritto nel messaggio 
news:XOIhk.2470$0N....@tornado.fastwebnet.it...

approfondiamo. il regolamento dice che le unita abitative possono essere 
solo destinate ad utilizzo residenziale, e non altro.
un altro articolo dice che per le locazioni effettuate in violazione della 
legge, il proprietario dell'appartamento locato, deve immediatamente 
risolvere il contratto, ed indennizzare i condomini.
Nel caso concreto ci sono due appartamenti locati ad una agenzia 
assicurativa, ed è questo il caso bollente.
l'amministratore, dopo tutto quello che abbiamo detto prima (argomento 
portato in assemblea, lettera di diffida ai proprietari), può autonomamente 
iniziare l'azione legale? e se non lo fa, che può fare il condomino che 
pretende il rispetto del regolamento, contro l'amministratore?
grazie. 

 grazie.
chiedere agli altri condomini di cambiarlo
ma in questo caso, sarebbe meglio che cambi le idee su cosa deve fare un 
amministratore, non certo il "citatore legale"...e  al posto tuo ...


è quello che gli ho ho detto. fai richiesta al tribunale di cambiarmi.
quindi se pure mi fa causa, per che cosa me la può fare (lo so che vincerla 
è un'altra cosa, ma nel frattempo me l'ha fatta, con conseguenze sulla mia 
reputazione). secondo te, mi può chiedere un ipotetico risarcimento danni? 

 risarcimento danni?
certo che puň chiederlo ma vedendo la cosa sotto la diversa otticva che ti 
ho esposto dubito che gli venga accordato.
ciao.
Lo 

 ipotetico risarcimento danni?
se ha tempo da perdere e pure soldi per una lite temeraria, potresti tu 
chiedergli i danni
non compete a te  fare causa, se proprio lo vogliono , da incoscenti,  ti 
autorizzi l'assemblea e con un congruo fondo per le spese ... anche per te 
;-)  ... e poi potranno perderla  ... e con soldi loro!!!