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Titolo: Adeguamento 46/90

L'assemblea in seconda convocazione, con la
maggioranza di  450 millesimi, ha deliberato di
affidare ad apposita commissione condominiale,
precedentemente eletta, la scelta del preventivo
di spesa per l'adeguamento alla legge 46/90
dell'impianto elettrico.
Un condomino sostiene tale deliberazione nulla in
quanto la delega alla commissione non è stata
approvata con la maggioranza di 501 millesimi.
Cosa ne pensate?
Grazie
Roberto

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Che la delibera è nulla a prescindere, in quanto non sono le
"commissioni" che deliberano ma è sempre l'assemblea.
Saluti
         Marlboro

 Cosa ne pensate?
A mio modesto avviso, se il Regolamento non prevede la fattispecie, la
delibera per l'affidamento ad una Commissione ristretta di condomini della
scelta della ditta a cui appaltare determinati lavori sarebbe lesiva dei
diritti della minoranza e pertanto non potrebbe essere presa che
all'unanimità dei condomini.
La Giurusprudenza è sempre stata (quasi) costante nel ritenere che è
l'Assemblea l'unico luogo ove discutere le problematiche condominiali
valutandone gli aspetti positivi e negativi e adivenire ad una
deliberazione.
FrancescoFranz

 >Cosa ne pensate?


 wrote in message 384252D0...@spm.it...
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L'adeguamento di uno stabile alle norme è semplice manutenzione ordinaria.
Quindi non è necessaria alcuna delibera. E fin qui d'accordo. Ma quando una
delibera c'è? Una commissione può "decidere" chi fa il lavoro e a che
prezzo? Resta il fatto che in un condominio serio con amministratore serio i
lavori si sarebbero fatti almeno un anno fa.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
81uj7t$562$3...@news.flashnet.it...
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 wrote in message 81umar$b2o$4...@nslave2.tin.it...
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 Condivido pienamente sulla nullità della delibera ma ... ma ...
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
81uup4$aql$1...@news.flashnet.it...


La mia opinione è che se questo argomento è stato portato in Assemblea, deve
ottemperare alle norme che la regolano.
Nel caso in questione atteso che all'Assemblea é stato chiesto di deliberare
sull'adeguamento dell'impianto, la delibera può essere presa ai sensi del
1136 3° c., come dice Fabio. L'Assemblea non può deliberare, se non
all'unanimità dei partecipanti al Condominio, l'affidamento della scelta
della ditta ad una commissione ristretta.
F.F.

 wrote in message 8211oh$jtg$1...@nslave1.tin.it...


non esiste.
Potresti anche aver ragione ma non sono del tutto convinto.
Paradossalmente mi sentirei piu` tranquillo se la decisione di far
eseguire i lavori fosse stata presa solo dall'amministratore in
seguito ad inerzia dell'assemblea. In realtà l'assemblea non è detto
che fosse contraria ai lavori, semplicemente non ha potuto deliberare
perchè "scavalcata" dalla commissione. 
Su una cosa credo siamo tutti d'accordo, nessuno di noi si ficcherebbe
in un simile casino :-).
Ciao
       Marlboro

        Marlboro

Facendo un'altra ricerca mi è capitato di leggere questa sentenza. Allora,
se un condominio può avere più di un amministratore, non è che una
commissione si può qualificare come un gruppo di amministratori ad hoc?
In tal caso, sarebbe vero che sono necessari più di 500 millesimi.
"Le norme del codice civile sulla nomina, la revoca e l'attività
dell'amministratore del condominio negli edifici (art. 1129 c.c., 64 e 65
disp. att. c.c.) non escludendo la possibilità che l'amministrazione del
condominio sia affidata ad una pluralità di amministratori, dato che, per un
verso, la carenza di una specifica disposizione per l'individuazione tra i
diversi amministratori di quello tenuto a rappresentare il condominio nei
rapporti con i terzi comporta solo, ai sensi dell'art. 1131 c.c.,
l'attribuzione a tutti del potere di rappresentanza anche nei confronti dei
terzi e che, per altro verso, grazie al rinvio alle norme sulla comunione,
operato dall'art. 1139 c.c., deve ritenersi applicabile al condominio negli
edifici l'art. 1106 c.c., che, per un'esigenza di tutela degli interessi dei
comproprietari e di razionalizzazione delle amministrazioni particolarmente
complesse, comune anche al condominio negli edifici, espressamente consente
la delega per l'amministrazione della cosa comune ad uno o più partecipanti
o anche ad un estraneo. Ne consegue la possibilità che l'amministrazione del
condominio sia affidata anche ad una società di fatto in cui la disciplina
del potere di amministrazione come derivante da un rapporto di mandato fra
la collettività dei soci amministratori (art. 2260 c.c.) e l'attribuzione,
nei rapporti esterni, della rappresentanza del socio amministratore (art.
2266 c.c.) presenta un notevole parallelismo con quella dell'art. 1131 c.c.,
alla quale aggiunge la predisposizione di regole legali per la risoluzione
del conflitto tra gli amministratori (art. 2257), dovendosi escludere che la
possibilità di inserimento di nuovi soci, nelle società di persone, si
rilevi incompatibile con il carattere personale del mandato conferito
all'amministratore dell'assemblea dei condomini, dato che, come nel caso di
nomina dell'amministratore unico, che è dotato della facoltà di delega dei
suoi poteri ad un sostituto, l'"intuitus personae" risiede nella originaria
scelta del mandatario e che l'ingresso di nuovi soci non riduce, ma semmai
accresce, la garanzia per i condomini."
Cass. civ., sez. II, 24 dicembre 1994, n. 11155

lo ritrovo, lo posterò )
Caro Fabio,
ti chiedo gentilmente di postare questi riferimenti al più presto.
Dopo ben 5 assemblee andate deserte (forse ricorderai), ho conferito
l'incarico ad una ditta di redigere progetto-tecnico e di adeguare
l'impianto alla 46/90 senza delibera.
Dopo alcuni giorni i condomini "FURBI" mi chiedono di convocare nuova
assemblea straordinaria (la sesta) con ODG "Legge 46/90".
Dopo ampia discussione, invece che deliberare la ratifica, si delibera la
mia REVOCA con motivazione di aver commissionato spese non "autorizzate".
Ora non mi resta che l'obbligo di impugnare tale delibera con ricorso legale
(Art. 1137 c.c.), in quanto la mia revoca non era inserita all'ODG e quindi
presa all'insaputa degli altri condomini.
Intanto, il mio condominio (dove abito con la mia famiglia) versa ancora
nell'illegalità. Confermo che gente seria avrebbe risolto il problema già
almeno un anno fa.
Ripeto se puoi postare i suddetti riferimenti al più presto.
GRAZIE
DELLA VALLE GIOVANNI

A Mattè
.......ma non è piu` semplice far valutare alla commissione i vari
preventivi, fargli scrivere una piccola relazione e poi convocare
l'assemblea, leggere la relazione della commissione e mettere a
votazione?  
Ciao
         Marlboro
P.S. ..e io che credevo di essere uno di quelli che si complica la
vita  :-)))


 wrote in message
podb4s0ld45nua3lt...@4ax.com...
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 wrote in message
824e71$eeq$4...@nslave1.tin.it...
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Ringrazio pubblicamente e vivamente l'Ing. Sig. Sergio Serafini per il
valido esaudiente e concreto aiuto datomi per la risoluzione di un problema
condominiale, che mi è costato la revoca.
Revoca che ho già impugnato con ricorso legale.
Aggiornamento del mio caso:
I condomini "furbi", forse resisi conto finalmente di essere nel torto,
hanno indetto pochi giorni fa una nuova assemblea (La settima dell'anno
!!!!), dove hanno deliberato in modo legale di conferire l'incarico di
adeguamento dell'impianto elettrico condominiale alla L 46/90 ad una
"misteriosa" Ditta, che, oltre alla fornitura e messa in opera del
materiale, fornisce la seguente documentazione:
1. Verifica dell'impianto realizzato;
2. Verbale di misura delle resistenza di terra;
3. Dichiarazione di conformità.
Alla mia domanda circa la redazione di un progetto-tecnico obbligatorio per
legge (... e non per sfizio) la risposta è stata "alla fine dei lavori
presenterò il progetto"
Sara vero ?
Perchè allora questa voce non è stata inserita nel preventivo presentato in
assemblea ???
Grazie anticipato.
DELLA VALLE GIOVANNI