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Titolo: inquilino che non sa come comportarsi!!!

Salve a tutto il newsgroup,
è la prima volta che posto qui e prima ho fatto una veloce ricerca per
vedere se riuscivo a capire da solo come risolvere i miei dubbi.
Sono uno studente in affitto con contratto regolare che due anni fà alla
stipula era intesta oltre che a me anche ad altri due studenti che adesso
sono andati via dando come da contratto disdetta via raccomandata, il
contratto però non è stato aggiornato a quel che sò in quanto la padrona non
mi ha richiesto mai i soldi per il rinnovo del contratto nonostante mi abbia
detto più volte di aver fatto il rinnovo e a questo credo in quando tutti i
suoi conti li gestisce un commercialista visto che lei è una persona
anziana.
Veniamo al dunque: negli ultimi due anni non ho pagato mai il condominio in
quanto non esisteva un amminstratore, da quest'anno ne hanno chiamato uno e
se ne è uscito subito dicendo che c'erano delle sanzioni arretrate da
pagare, il conto in banca in negativo e altre storie e ha presentato alla
padrona di casa 5 milioni di lire (vi parlo di inizio 2002) la signora non
molto contenta ha pagato ma mi ha chiesto più volte se dovevo pagare anche
io e quanto le dovevo dare visto che l'amministratore non le aveva diviso le
spese, poi dopo pochi mesi si sono ridipinte le scale (un palazzo di 3 piani
con 6 appartamenti) costo circa 6 milioni (forse hanno usato l'oro invece
della vernice) e qui la padrona ancora a lagnarsi.
Al che a novembre dopo quasi un anno di lamentele preso in mano il
preventivo che gli aveva fatto l'amministratore alla padrona ho visto le
voci di acqua luce e pulizia e le ho pagate alla padrona anche se devo dire
che 800mila lire per il solo apparamento dove sono significano spese per
circa 5 milioni in un anno che mi sembrano esagerate.
Ho chiamato una volta l'amministratore chiedendo se mi faceva i conti
separati per le spese riguardanti me inquilino e lui mi ha risposto che non
era tenuto e che se voleva le spese me le richiedeva la padrona di casa
(anche se non so con quale criterio visto che non divide le spese nelle
documentazioni che presenta alla padrona).
Al che arrivo alla mia domanda:
1) l'amministratore è tenuto a mandare a me o a alla padrona i conti divisi
che spettano a me inquilino rispetto ai conti che spettano al proprietario??
2) posso partecipare alle riunioni che riguardano la discussioni di spese
ordinarie spettanti solo a me oppure anche per queste spese che gravano solo
su di me devo avere la delega della mia padrona di casa che non va mai alle
riunioni vista la sua anziana età??
grazie
    Carlo

 riunioni vista la sua anziana età??
fatti dare una delega dalal padrona di casa e potrai partecipare a tutte le
riunioni che vuoi
in acaso negativo potrai partecipare solo alle riunioni con all'ordine del
giorno il riscaldamento e stop
per quanto riguarda le spese l'onere di suddividerle  tra proprietà e
inquilino spetta unicamente al proprietario
del resto l'inquilino ha il diritto di non pagare se il proprietario non
presenta in copia bilancio condominiale approvato e riparto tra ordinaria e
straordinaria e spese a carico del solo inquilino.
pertanto se il commercialista non ti manda copia dei documenti suddetti puoi
anche non pagare.


ma io il condomio al padrone glielo devo pagare a fine anno quando fanno il
consuntivo o mese per mese man mano che arrivano
a lui le rate da pagare??? lo chiedo perchè sempre dalle mie parti gli
inquilini pagano il condomio mensilmente sempre perchè
gli amministratori mandano direttamente loro i conti
mi dareste un link o qualcosa su cui documentarmi bene ma senza diventare
matto a capire leggi o altro??
grazie

 >
leggerò sicuramente il link ma mi faresti un piccolo riassunto??
il condomio lo paga direttamente il padrone di casa all'amministratore e poi
sarà suo compito rivalersi su di me e questo l'ho capito,
la cosa che non ho capito è quando questo accade (cioè mensilmente o alla
fine dell'anno) e poi in base a che cosa mi chiede i soldi
se l'amministratore non gli fà la divisione dei conti?? altra cosa se non mi
presenta un conto con la divisione dei conti spettante a me
ma solo una ricevuta posso rifiutarmi di pagare e chiedere la
documentazione?
grazie

 grazie
prego e ciao
Alessio