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Titolo: Sfratto per fallimento

Salve,
avrei bisogno di un vostro parere sulla mia situazione.
Sono in affitto da oltre 2 anni e la prossima scadenza di contratto è al 
  31/12/2004 (il contratto è stato rinnovato tacitamente).
Ieri il padrone di casa mi ha avvertito che la sua attività ha 
dichiarato fallimento e che aveva dato come garanzia la casa dove 
risiedo per un prestito concessogli da una banca. (La casa è intestata 
alla moglie che evidentemente ha ricoperto la figura del garante) Mi ha 
avvertito che a giorni arriverà una sua raccomandata con la volontà di 
non rinnovare il contratto d'affitto e mi ha anche detto che la banca 
potrebbe eventualmente prendere contatto con me per sollecitarmi 
nell'abbandonare l'appartamento.
Ora i miei dubbi sono:
- Continuo, nell'attesa, a pagare regolamente l'affitto a lui? La mia 
paura è di continuare a pagare l'affitto a lui che _forse_ già da ora 
non è più proprietario.
- In questi casi riceverò qualche offerta dalla banca per un nuovo 
contratto di locazione o per un acquisto della casa? Non vorrei lasciare 
immediatamente l'appartamento non sapendo magari che alla fine riesca ad 
acquistare la casa ad un prezzo vantagioso.
Grazie in anticipo,
Paolo.

 acquistare la casa ad un prezzo vantagioso.
       Non e' escluso,la banca ha interesse a percepire l'affitto in
asttesa
      di un compratore che potresti essere tu.
       ciaofelix:-)
-- 
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 non rinnovare il contratto d'affitto
Non vale una cicca quell'eventuale disdetta; per il semplice motivo che se
lui, o la moglie, risulta legittimamente ancora proprietario/a, il contratto
è stato tacitamente rinnovato per uguale periodo in mancanza di corretta
disdetta. Qualora invece non risulti più proprietario/a, non può disdettare
alcunché proprio perché appunto non più proprietario. In questa ipotesi
tutto ciò che dovrai ricevere è una contestuale lettera raccomandata, dal
precedente proprietario e dall'attuale (banca), in cui ti comunicano
l'avvenuto passaggio dei diritti con le istruzioni per pagare l'affitto in
base al contratto esistente; perché appunto in questi casi la banca si
appropria di tutti i crediti e proprietà del fallito ma non ne può mutare la
sostanza. In un secondo momento e nel rispetto delle norme contrattuali, il
nuovo proprietario, banca o strozzino che sia, può procedere all'eventuale
disdetta. Ovvio che in anticipo alla scadenza contrattuale la nuova
proprietà potrà farti delle proproste, a cui però non hai nessun obbligo di
assoggettarti.
Per le rate del canone di locazione ti suggerisco, tenuto conto che il
vecchio proprietario ti ha dato informalmente comunicazione, di contattare
la filiale della banca coinvolta e in accordo con un funzionario/direttore
aprire un conto transitorio su cui versare quanto dovuto; in modo che
vecchio o nuovo proprietario mai potranno accusarti di morosità. Attenzione
che il conto deve essere intestao in maniera corretta, che si capisca cioè
di cosa si tratta, così come ciò deve essere esplicitato sulle ricevute di
versamento.
Cordialità
Gi

 Gi
Purtroppo la banca ha chiuso ogni tipo di rapporto con i soggetti 
privati e non è possibile aprire un conto corrente (chissà magari in 
questi casi è diverso).
Alla fine credo sia il caso di prendere contatto con la banca.
La ringrazio vivamente per la risposta,
JP

 Alla fine credo sia il caso di prendere contatto con la banca.
Il conto a garanzia lo si può aprire, d'accordo con la banca, presso altro
istituto
Tengo a precisare che non sono un legale e quindi potrei aver detto qualche
bestialità, spero di no
Cordialità
Gi