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Titolo: AFFITTO INTASCATO DALL'AMMINISTRATORE ?

Pongo all'attenzioni un problema. Da anni prima che io acquistassi un
appartamento, esisteva anche la portineria. Poi ad un certo punto la
portineria è sparita. La portineria risulta ( almeno a quanto scritto
sul regolamento ) facente parte dello stabile anche se le scale sono
diverse. Infatti sui portoni vi è scritto ancora che la portineria è
al numero "x".
La cosa sospetta è che attualmente la ex portineria risulta affittata
almeno da 8 anni, ma l'amministratore invia solo il piano di riparto
delle spese e non ho mai potuto vedere un bilancio per verificare se
vi è inserito come entrata del condominio anche l'affitto della
portineria. Ho chiesto all'amministratore più volte, anche con
raccomandata, i bilanci, ma non ho mai avuto risposta.
La cosa che mi è dubbia è il fatto di aver ottenuto da un'altro
inquilino una copia del contratto d'affitto della portineria e quale
locatore risulta non tutto il condominio ma solo un numero civico.
 
Cosa posso fare per costringere l'amministratore a farmi vedere i
bilanci, gli estratti conto bancari, i verbali d'assemblea in cui si
parla dell'affitto.
 
Seconda cosa: a quanto pare il titolo di amministratore si acquista
per diritto dinastico. Infatti prima avevamo il genitore come
amministratore ed ora abbiamo il figlio ( eletto grazie a inquilini
dei quali dubito inciuci strani ed uno di essi è fratello di un
titolare di attività edilizia che guarda caso vince puntualmente tutti
gli appalti...... ). Di fatto l'ex amministratore ( iscritto al suo
albo professionale dei geometri ) ha ceduto l'amministrazione al
figlio, ma di fatto è sempre presente alle riunioni e continua ad
interessarsi. Non essendo più lui l'amministratore, con quale titolo
partecipa alle riunioni ? La privacy, sulle riunioni di condominio
cosa dice? Io posso oppormi a presenze esterne ?
 
Terza cosa: Abbiamo installato i contabilizzatori di calore e lo
scorso anno ho provato a spegnere per tutto l'inverno tutti i
termosifoni nella seconda unità abitativa che ho acquistato.
Mi sarei aspettato di dover pagare solo le spese di gestione ( che di
solito sono il 30% ) come normalmente si fa in altri condomini. Invece
le spese non solo non sono diminuite ma sono addirittura aumentate. Il
mio dubbio è che i contabilizzatore di calore siano stati messi solo
in virtù di un obbligo di legge regionale. Posso far verificare il
funzionamento del sistema di contabilizzazione e che consulente devo
chiamare ?
 
Grazie della risposta.
 
Sedrik


Hai due opzioni:
 
1) cercare di trovare almeno 500 ml tra gli altri condomini ( e non 
inquilini) e nominare un nuovo amm.
 
2) applicare il terzo comma dell'art. 1129.
 
Gxis
 
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:5d93fec7-11e4-4cb3...@m10g2000vbc.googlegroups.com...
Pongo all'attenzioni un problema. Da anni prima che io acquistassi un
appartamento, esisteva anche la portineria.
 
Se la portineria e' dei condonimi, e tu sei un condomino, hai un piccolo 
reddito proveniente dall'affitto, tale somma la devi indicare sul modello 
unico altrimenti sei un evasore...
L'amministratore a fine anno deve darti l'importo del tuo reddito.
 
Alex