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Titolo: Diritto di passaggio per accedere a casa

Salve,
ho comprato da alcuni mesi una casa in una palazzina di 2 piani, il mmio appartamento è su tutto primo piano, con accesso indipendente da un lato dell'edificio. Per accedere al mio appartamento devo per forza passare da un cortile/resede "condominiale", ma questo resede pare non essere di mia proprietà (neppure per una frazione millesimale), tant'è che si parla di diritto di passaggio.
Quindi, chiedo se è possibile sanare questa cosa, ottenendo anch'io il titolo di comproprietario del resede. Presso il resede, fra l'altro, è presente anche un giardinetto posto proprio in corrispondenza del mio accesso indipendente. Da notare che gli altri condomini (nr. 2, entrambi con appartamento al piano 2°), hanno l'accesso al proprio vano scale dall'altra parte del resede, quindi, praticamente, non dovrebbero avere alcun interesse a venire verso il mio accesso..
 
Sarei lieto di sapere se ad altri è capitato una cosa del genere, e se c'è qualcuno che può darmi delle dritte..
Grazie
Francesco

 se c'Ã¨ qualcuno che puÃ² darmi delle dritte..
 
Per prima cosa cerca di tenerti ben stretto il diritto di passaggio, poi 
puoi cercare l'origine e i motivi per questa stranezza.
 
Potrebbe trattarsi di un edificio di un unico proprietario che al 
momento in cui ha frazionato, vendendo la tua unità, ha escluso la 
proprietà delle parti comuni.  Se è così non ti resta che trattare con 
gli altri residenti l'acquisto di una quota delle parti comuni.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

altri residenti l'acquisto di una quota delle parti comuni.
 
Avendo ovviamente ben chiaro in mente cosa significhi, oggi e domani, 
un'azione del genere.
 
Gi 
 
 
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http://www.avg.com
 
 

 gli altri residenti l'acquisto di una quota delle parti comuni.
 
Ma chi glielo fa fare?
 
 
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francesc...@gmail.com
 scriveva il 12/08/18 :

Io ho aquistato 19 anni orsono un appartamento al primo piano in una 
bifamiliare e solo dopo mi sono accorto, perché me l'ha detto l'altro 
proprietario,
che le SCALE per accedervi sono esclusivamente di sua proprietà.
Non ho fatto una piega ed ho detto che, in caso di ristrutturazione,
 ero disponibile a dividere le spese.
Lui ha apprezzato le belle parole e da allora viviamo felici e contenti.
Se quello è l'unico modo per accedevi dormi tranquillo;
del resto l'hai acquistato nello "stato di fatto e di diritto" in cui si 
trova.
 
-- 
 
 
 
pirex, una vita da operaio,
mai prono.
[e gli stronzi, che hanno fatto un patto di sangue con l'idiozia, 
s'incazzano a bestia!]
 
http://tinyurl.com/y7sw3apu
 
https://cadutisullavoro.blogspot.it/
 

 del genere, e se c'è qualcuno che può darmi delle dritte.
 
Di incompetenti il mondo e' pieno, quindi ad altri e'
anche capitato. Ma come sempre in diritto, non e' detta
che la soluzione sia identica.
 


Se hai un diritto di passaggio regolarmente registrato (es.: sentenza di 
usucapione, rogito, altro documento SCRITTO e REGISTRATO), lascia tutto 
com'è. Creando un condominio ti andresti ad accollare costi che 
evidentemente non sono a tuo carico, nel caso di una semplice servitù. 
Immagino che se è stato regolamentato così, ci fossero validi motivi.
 
-- 
Stefano


Salve,
grazie innanzi tutto per i vari spunti.
Volevo precisare che il "diritto di passo pedonale" che mi consente di raggiungere le scale dell'unico accesso all'appartamento è indicato nell'atto notarile di compravendita del 1972 (fra i costruttori dell'intera palazzina e l'allora acquirente oggi venditore), fra le esclusioni delle parti condominiali. 
Nello stesso atto notarile vi è assieme l'atto di compravendita degli stessi costruttori e di uno dei 2 appartamenti siti al 2° piano (brev. "A") e addirittura anche l'atto fra gli stessi costruttori e un altro privato (brev "B") che acquistò 1 garage sito al piano terreno (la palazzina è composta nr.4 garage di metrature diverse al piano terreno, da nr. 1 appartamento al primo piano, da nr. 2 appartamenti al 2° piano la cui somma è pari a quello del primo piano cioè il mio).
Anche per quanto riguarda B, che insiste anch'egli sia a ovest sia a nord della palazzina(stesso lato del mio accesso), è stato "CONCESSO DAI COSTRUTTORI" un diritto di passo (sia pedonale sia carrabile).
Per A invece si dichiara che: "è inoltre compresa nella presente vendita la proprietà pro-quota in relazione alla porzione dell'edificio in oggetto della centrale termica, del pozzo scale interne e scale stesse, portone d'ingresso al piano terreno e secondo piano, e resede dell'edificio, nonché quant'altro è considerato comune per legge e consuetudine nella proprietà condominiale"...
Quindi B, nonostante abbiamo un appartamento grande la metà del mio ed abbia l'accesso dalla parte opposta, sarebbe proprietario anche del resede ove sussiste il mio diritto di passo pedonale.... sembra veramente assurdo....la concessione di tale diritto poi non proviene dal proprietario attuale, ma dai costruttori che, nello stesso atto del '72, hanno assegnato come proprietario (in proporzione rispetto all'edificio) B.
Chiaramente, successivamente anche l'altro appartamento al secondo piano (brev. "C") è stato venduto così come gli altri 2 garage...e sembra che anche a C sia stato assegnato il resede.
 
Idee?? Grazie ancora...


E' vero che probabilmente ho modo di risparmiare sulla manutenzione, anche se in realtà di manutenzione non ne hanno mai quasi fatta...basti pensare che il cancello di accesso al resede è rugginoso ed emette un rumore veramente fastidioso all'apertura...recinzioni perimetrali rugginose... piante perimetrali secche....asfalto interno diventato terra o similare....presenza di un giardino facendo parte dello stesso resede sotto la scala di esclusiva mia pertinenza che non posso usare o cmq non ho alcuna voce in capitolo....
Insomma, per il momento sono concentrato a finire la ristrutturazione interna del mio appartamento, ma in un futuro prossimo vorrei mettere mano e voce anche su ciò che mi circonda...anche se i 2 proprietari del resede non sembrano avere molto interesse (1 non abita lì ma usa solo il garage per lavoro (imbianchino) l'altro ha dato il proprio appartamento in affitto alla cugina .... 
Idee?  
Grazie ancora
Francesco

 Idee?
 
Chiedi di fare la manutenzone del cancello e contribuisci.
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