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Titolo: Comportamento 'peloso' di amministratore e segretario

Premessa:
in data 29 Settembre si � tenuta nel condominio in cui abito un'assemblea 
straordinaria riguardante il rifacimento dei frontalini lato cortile, 
spicconati e messi in sicurezza nell'autunno del 2008.
A tale assemblea hanno partecipato direttamente o tramite delega 11 
condomini su 20 per un totale di 556,10 millesimi.
All'epoca avevo votato contro al rifacimento dei frontalini, perch� stavo 
lasciando il lavoro e non sapevo se avrei potuto sostenere le spese 
straordinarie di rifacimento (certo, avrei potuto votare a favore e poi 
pagare quando avevo tempo e voglia come fa la maggioranza dei condomini in 
Italia, ma a me sembrava pi� corretto cos�).
In sostanza il mio voto contrario (sono titolare di 56,85  millesimi) ha 
bloccato l'approvazione dei lavori.
All'epoca avevo notato le occhiatacce che mi lanciavano amministratore, e 
sorprendentemente, segretario,ma non ci avevo dato peso.
L'altro ieri mi ritrovo nella buca delle lettere (evidentemente consegnata a 
mano, nessun timbro postale, nulla di nulla) il verbale dell'assemblea.
Tralasciando il fatto che di un'assemblea tenutasi il 29 Settembre se ne 
abbia il verbale il 13 Febbraio, quello che mi ha fatto girare le scatole � 
una frase riportata che dice cos� "L'assemblea non pu� deliberare per 
mancanza del raggiungimento del quorum dei voti necessari alla delibera 
VISTO IL VOTO CONTRARIO DEL SIG. BALTAR (sarei io) A QUALSIVOGLIA INTERVENTO 
DI RIPRISTINO'.
Ora, questo verbale non dice il falso, ma mi punta il dito contro come unico 
responsabile della mancata ristrutturazione.
Come la mettiamo con la privacy?
E sopratutto, se per un evento fortuito cadesse ancora qualche calcinaccio 
provocando danni, poi la responsabilit� del fatto sarebbe tutta mia?
E che dire di chi all'assemblea non � venuto?
A me � venuta voglia di mandare una raccomandata all'amministratore e per 
conoscenza al segretario che dica di guardarsi bene dall'affibbiarmi colpe 
che non ho.
Faccio bene, o � solo una mia paranoia?
P.S.
Si sa che i pettegolezzi sono un venticello, ma nel condominio si mormora da 
tempo che segretario e amministratore siano sedere e camicia, e non si 
capisce bene per queale motivo.

    
Scusa ma chi ï¿œ il segretario?? E' un dipendente dell'amm? No perchï¿œ nel 
condominio le figure, chiamiamole istituzionali, sono l'amm ed i 
condomini. E d'uso anche avere un gruppo di consiglieri, ma non ï¿œ un 
obbligo.
Per quanto riguarda poi la tua decisione relativa la fatto di bloccare i 
lavori, pur capendo le tue problematiche economiche, resta il fatto che 
dopo lo spicconamneto ï¿œ necessario ripristinare le zone di intervento, 
non certo per un fatto estetico, ma per evitare che i ferri delle 
armature possano rovinarsi restando alle intemperie e per preservare la 
proprietï¿œ di tutti i condomini. Inoltre, con un po' di furbizia, sarï¿œ 
molto facile per il condominio far approvare i lavori. Infatti, sarï¿œ 
sufficiente procurarsi un'altra delega per sostituire il tuo voto 
sfavorevole.
Gxis
Paolo

 INTERVENTO DI RIPRISTINO'.
  Per l'art.1136 
c.c.la
 maggioranza � 50+1 degli intervenuti e almeno la 
met�
  del valore dell'edificio. Pertanto l'assemblea poteva deliberare questi 
lavori.
  Ciao w

 capisce bene per queale motivo.
PS il lato cortile non interessa n� al Comune n� ai Vigili del Fuoco. 
Dunque, la manutenzione si fa solo dopo delibera assembleare munita dei 
quorum di legge.
DELLA VALLE GIOVANNI 

 capisce bene per queale motivo.
  Se non lo capisci tu che ci abiti...!
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Allora, se l'assemblea si � tenuta, come penso, in seconda convocazione, 
quel verbale racconta il falso.
Metti pure i tuoi millesimi come voto contrario, i restanti, se hanno votato 
a favore, c'� da domandarsi perch� non si � dato seguito ai lavori.
Tutto il resto � fuffa, paranoie, chiacchiere di condominio e tutto quello 
che ci vuoi mettere dentro.
Non stare a preoccuparte
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


Uh?
556,10 meno 56,85 fa 499,25.
Ossia meno dei 500 millesimi necessari per deliberare su un lavoro si 
starordinaria manutenzione.
Poco di meno, ma meno.


Diciamo che un'idea me la sono fatta, ma da qui a diffamare in pubblico su 
usenet...

 votato a favore, c'� da domandarsi perch� non si � dato seguito ai lavori.
Vedi la risposta a w.
Manca pochissimo, ma 500 millesimi non ci sono.

 ha scritto nel messaggio 
news:V2een.25296$Ua....@twister2.libero.it...

  E' vero ...e quindi i lavori non sono stati deliberati , essi sicuramente
  prima o poi dovranno  essere effettuati ,  riconvocando l'assemblea
  e sborsando una maggior quota di spese per la lievitazione dei costi..
  Non vi � stata nessuna violazione della privacy perch� si tratta di un
  fatto riportato su un verbale d'assemblea dove di norma vanno indicati
  sia i nominativi dei condomini consenzienti sia di quelli contrari di ogni
  delibera all'O.d.G.
  Ciao w

 DI RIPRISTINO'.
Il bello è che con questa frase, erronea, sembra che non fossero
presenti abbastanza condomini per deliberare, il che dovrebbe togliere
ogni remora o paranoia al Gaius.
La frase corretta sarebbe stata:
"Alla votazione per fare le opere di ripristino ecc ecc sono
favorevoli tutti i condomini presenti escuso Baltar che vota
contrario. Le opere di rispristino non sono approvate."
Messa invece come è stata riportata sembra che non si poteva
deliberare, mentre una delibera invece c'è stata.

 Grazie.
Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validit� delle deliberazioni 
L'assemblea � regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini 
............................................................................
....................................................................... 
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.


   felix.
E' sempre bene che i nomi dei favorevoli, contrari o astenuti vengano
riportati sul verbale per la massima trasparenza e verifica del voto.
Per i contrari è anche un modo per garartigli la facoltà di
impugnazione delle delibere. Sul verbale poi non c'è nessuno che vieta
di scriverci ciò che si vuole.
Augh

    
Anche perch� se non si indica il/i condomino/i contraro/i non si sa 
quanti millesimi sono contrari e non  si potr� poi verificare in caso di 
contestazione.
Saluti
Paolo

 di scriverci ci� che si vuole.
  Si specie nei condomini composti da pettegoli invidiosi e litigiosi.


 contestazione.
  Non basta stilare l'elenco dei soli favorevoli con i relatrivi millesimi?
  Hai mai pensato al ridicolo in cui incorrono coloro che si astengono?


   felix.
Sugli astenuti è veramente divertente, dato che contano solo i
favorevoli. Però a volte l'astensione è motivata dalla mancata
comprensione delle delibere e della loro utilità, oppure come riserva
per un'eventuale impugnazione.

    
S� secondo me si pu� fare come dici tu e cio� stilare l'elenco dei solo 
favorevoli o in altre decine di modi.
Per�, per evitare contestazioni di qualsiasi tipo (lo sappiamo che noi 
italiani su questo siamo i primi al mondo) � meglio scrivere tutto: i 
nomi dei favorevoli, i nomi degli astenuti e in fine di quelli contrari. 
Ovviamente senza commenti come invece � stato fatto nel caso qui portato.
Visto che tale chiarezza non costa nulla ritengo sia meglio fare cos�.
Per quanto riguarda il ridicolo a cui andrebbero gli astenuti, proprio 
perch� non si devono fare commenti, penso che in assemblea ognuno fa 
come crede e se si vuole astenere sono fatti suoi. Per� lo scrive sul 
verbale.
Saluti
Paolo

 Paolo


 per un'eventuale impugnazione.
  Il verbale e' impugnabile anche da chi ha votato a favore della mozione.


    
Veramente io so che chi vota a favore poi non pu� impugnare.
Saluti
Paolo