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Titolo: spese pulizia scale condominio

Ciao,
vorrei chidere a qualcuno che se ne intenda più di me, un parere
riguardo alle ripartizione delle spese di pulizia delle scale di un
condominio.
Abito in uno stabile di 4 piani fuori terra. Su ogni piano ci sono 2
appartamente per un totale di 8 nuclei. Io abito all'ultimo piano.
Attualmente paghiamo le spese di pulizia delle scale (a parte
rispetto
alle spese di codominio generale percgè sono 2 gestioni diverse)
suddividendole per millesimi ma mi sembra di aver letto che ci sono
recenti sentenze che stabiliscono criteri diversi.
Sapete darmi qualche riferimento normativo in modo da portare
all'assemblea la questione?
grazie
Luca


  Secondo il codice civile le spese sono sostenute dai vari condomini,
  se il regolamento condominiale non dispone diversamente, secondo i
  millesimi di proprietà( art.1123 c/c).Pertanto questo è il criterio
  generale che si applica nei condomini, nulla vieta che tale criterio
  venga modificato dall'assemblea condominiale con le maggioranze di
  legge essendo l'articolo c/c sopramenzionato derogabile.(art.1138cc)
  Auguri di Buon Natale w

comune.
Questo significa che chi abita al quarto piano dovrebbe spendere circa il 
doppio di chi abita al primo piano in appartamento di analoga superficie...
Non so come mai nel tuo condominio si sia seguita la suddivisione a soli 
millesimi...comunque a naso, visto che abiti in alto , non penso che 
convenga alimentare un cambiamento..


   Il perchè lo comprendi se leggi la mia precedente risposta.
   L'unica cosa che condivido di quello che hai detto è l'ultima.
   w

 ha scritto nel messaggio



  Quanto tu dici non sempre è logico....pensa, ad esempio,se nel tuo
  condominio esistesse l'ascensore.....la tua logica decade, e piu'
  facile che l'utilizzo delle scale venga fatto da chi abita ai piani
  bassi( ad esempio per non aspettare l'ascensore che non arriva mai)
  anziche' al contrario .E' proprio per tutte le sfaccettature che si
  possono presentare nei condomini per la ripartizione delle spese che
  utilizzando i millesimi di proprieta'( previsti dal c.c.) che di norma
  non si sbaglia mai.
  w

 C'è da qualche parte che tu sappia un ipotesi di calcolo?
Il criterio di ripartizione in base ai piani, come richiamato 
dall'articolo 1124 del CC è applicabile alla manutenzione e 
ricostruzione.  La pulizia delle scale entra, a mio avviso, fra le 
spese di gestione, quindi correttamente suddivisa per millesimi di 
proprietà.
Quanto al ragionamento che chi sta all'ultimo piano sporchi di più è 
assurdo (specialmente se c'è l'ascensore).  Non importa che chi abita 
al PT non usi (o usi una parte minima delle scale).  Come dici, chi 
viene a pulire non pulisce a millesimi, ma pulisce tutte le scale.
È la suddivisione della spesa che va fatta per millesimi perché le 
scale sono proprietà comune e ciascuno deve pagare in proporzione alla 
propria quota.
Anche se l'articolo 1123 prevede che "Se si tratta di cose destinate a 
servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in 
proporzione dell'uso che ciascuno può farne." non rientro che l'uso 
delle scale rientri in questo caso.  Le scale non servono in misura 
diversa chi sta al PT o chi sta all'ultimo piano.  Servono a tutti in 
egual misura, visto che anche chi sta al PT deve usare tutta la scala 
per salire sul tetto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

in effetti parlarne mi ha chiarito le idee.
Grazie a tutti per i contributi dati!
Luca
