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Titolo: Servito dall'Ascensore?

Ciao a tutti,
sto acquistando un appartamento al piano terra rialzato (circa 1metro). 
Nel palazzo c'è l'ascensore che non porta al piano interrato (cantine) e
non porta ad una terrazza comune perchè non esiste ;-P
Mi chiedo se io posso considerarmi non servito dall'ascensore quindi
essere completamente esonerato dal partecipare alle spese condominiali
inerenti appunto all'ascensore.
Infatti secondo un articolo del c.c. le spese vanno ripartite anche in
funzione dell'uso del bene...giusto?
GRazie
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Jmax
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 funzione dell'uso del bene...giusto?
      Non alle spese per la gestione e l'uso, si alle spese per la
    ricostruzione, se non escluso dal titolo.
      ciaofelix:-)
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

       ciaofelix:-)
Ciao,
scusami ma non sono sicuro di aver capito la tua risposta.
Posso sottrarmi alle spese per la gestione e l'uso e non a quelle per la
ricostruzione? cos'è il titolo?
Comunque vanno pagate, quali che siano, in base ad una specifica tabella
millesimale che data la mia vertiginosa altezza dal suolo (1 m) dovrebbe
abbattere notevolmente i costi, vero?
Ciao 
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Jmax


 abbattere notevolmente i costi, vero?
     No pagherai il 100% dei tuoi millesimi, ma solo in caso di ricostru-
    zione o importati sostituzioni, quindi e' tuo interesse curare che
    venga fatta una perfetta manutenzione ed un corretto uso, e questo
    non a carico tuo.
     ciaofelix:-)
    SENTENZE:
    i) Proprietari dei locali al piano terreno
Non risultando il contrario dai titoli di acquisto delle singole proprietà
individuali, l'ascensore deve considerarsi di proprietà comune anche dei
condomini proprietari di negozi siti al piano terreno, poiché occorre far
riferimento non all'utilizzo in concreto, ma alla potenzialità del
medesimo.
*Corte app. civ., Bologna, sez. II, 1 aprile 1989. n. 273, Zerbini e altri
c. Condominio di via Marconi 6, Bologna, in Arch. loc. e cond. 1990, 67.
 
Il proprietario di unità immobiliari sue al piano terreno o aventi accesso
separato mediante scala in proprietà esclusiva, è tenuto a concorrere
nelle spese di manutenzione e ricostruzione delle scale o degli ascensori
comuni, limitatamente a quella parte di oneri che viene suddivisa, ai
sensi dell 'art. 1124 cod. civ., in ragione del valore del piano o della
porzione di piano: non è invece dovuta alcuna quota di quella parte di
spese ripartite, in base alla medesima norma, in misura proporzionale alla
distanza dei piani dal suolo.
*Trib. civ., Monza, 12 novembre 1985, Tarasconi c. Condominio Assiria I di
Sesto San Giovanni, in Arch. loc. e cond. 1986, 299.
 
L'ascensore è una parte comune anche per i proprietari delle unità
condominiali site al piano terra poiché essi possono trarre utilità
dall'impianto, che è idoneo a valorizzare l'intero immobile e normalmente
permette di raggiungere più comodamente parti superiori che sono comuni a
tutti.
* Trib. civ., Milano, sez. VIII, 16 marzo 1989, Mazzilli ed altri c.
Condominio di via Valassina 45, Milano, in Arch. loc. e cond. 1989, 515.
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sono d'accordo con felix, anche perchè la giurisprudenza seppur 
esigua è unanime; vorrei fare presente a felix, tuttavia, che 
secondo parte della dottrina (Tamborrino, mi pare) e secondo 
molti tecnici che redigono tabelle mm, gli appartamenti del 
piano terreno (anche quando vi sia un piano interrato ove si 
trovino unità di proprietà esclusiva)andrebbero esonerati da 
tutte le spese;questo sempre che l'ascensore non serva per 
raggiungere parti comuni quali lastrico etc...etc...
Vorrei sapere il tuo pensiero sul punto:
- ipotizziamo piano interrato con garage esclusivi.Bene, chi si 
reca in garage paga già l'ascensore in relazione alla quota 
millesimale del garage stesso, tant'è che un condomino potrebbe 
anche non possedere alcun'altra unità ed uscire dal condominio 
dal piano terreno. Perchè a questo punto l'appartamento del 
piano terra deve corrispondere la quota millesimale 
della "tab.ascensore" relativa al 50% dei millesimi di 
proprieta'(ovviamente 0 per l'altezza di piano)se già viene 
pagata per il garage?
Purtroppo la giurisprudenza è veramente esigua e datata.
ciao
grazie
--  
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Quindi se la situazione è come nel mio condomino, nel quale
l'ascensore parte da piano terra fino al secondo (e ultimo) dove ci
sono solo appartamenti e non parti in comune (terrazze, soffitte), a
piano terra non pagano la normale manutenzione ? Poi nel condominio ci
sono altri 3 appartamenti che hanno entrate separate, e quindi le
l'ascensore non lo vedono nemmeno, se ci sono da fare delle spese
straordinarie di ristrutturazione o di adeguamento alle norme, devono
contribuire pure loro?  Se si, in questo caso che tabella millesimale
si usa, quella generale, oppure quella per l'ascensore?

 si usa, quella generale, oppure quella per l'ascensore?
     millesimi di proprieta'.
     Ciaofelix:-)
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