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Titolo: locale non accatastato

Vivo in un grande condominio in cui c'è un locale al piano terra, in
un angolo del cortile, che non è accatastato perchè il progetto
prevedeva una specie di *terra di nessuno* non utilizzabile perchè è
una specie di intercapedine tra la colonna dell'ascensore e il muro di
cinta. La Cooperativa che ha costruito il complesso ancora non ha
chiuso e pertanto questo spazio è stato finora utiliuzzato per fare le
riunioni di condominio. Adesso la Cooperativa intende venderlo a dei
privati. Può farlo se il locale non è accatastato e, dunque, è privo
di tutti i servizi? Chiedo se è possibile che un notaio possa
effettuare un rogito su una proprietà non accatastata.
Grazie i nanticipo.
Rutelio

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   Penso che la Cooperativa provvederà ad accatastarlo prima di vendere.
   w 

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Se non è riportata come parte comune basta accatastarla prima della 
vendita.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Caro Giovanni,
grazie della risposta. Il fatto è che nella mappa dell'edificio è
riportata come parte comune. Quindi che succede adesso?
Ciao

 riportata come parte comune. Quindi che succede adesso?
Se oltre ad essere accatastata è anche riportata fra le parti comuni 
nei rogiti dei condomini, non potrà essere venduta senza una delibera 
dei proprietari.
Ti riporto un articolo del regolamento contrattuale da
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
dove vengono determinate le parti comuni.
Se anche vi fosse qualcosa di generico come al punto primo in cui 
viene richiamato il suolo e le parti di disimpegno potrebbe essere che 
la Cooperativa non abbia alcun diritto su di essa.
Articolo 4 - Parti Comuni dell'Edificio.
Sono comuni (ove ciò rispondesse allo stato dì fatto esistente 
nell'edificio in questione) pro indiviso fra i Condomini nelle 
proporzioni di legge e dovranno restare indivisi al servizio di tutte 
le porzioni di proprietà particolare, esclusa ogni rinuncia:
1) Il suolo su cui sorge il fabbricato, le fondazioni, i tetti, le 
scale, i portoni dl ingresso, gli androni, gli anditi, i corridoi di 
disimpego cantine ed i passaggi di accesso alle autorimesse, i 
cortili, le attrezzature di suolo e tutte le parti dell'edificio 
necessarie all'uso comune.
2) I locali per il riscaldamento centrale e per gli altri servizi 
simili in comune.
3) Le opere, le installazioni, gli impianta e le dotazioni di 
qualunque genere che servono all'uso e godimento comune come: gli 
ascensori, le suonerie, i telai ed i vetri delle finestre comuni, i 
motori dei vari impianti, le canne per le immondizie e le canne 
fumarie in genere, nonché l'impianto del citofono, le condutture 
dell'impianto di riscaldamento, dì fognature, di scarico acque 
piovane, dell'acqua potabile, del gas, dell'energia elettrica, delle 
antenne televisive, ecc. fino al punto di diramazione ai locali di 
proprietà esclusiva dei singoliCondomini.
I muri interni, che dividono gli appartamenti, sono di proprietà dei 
proprietari degli appartamenti stessi. I balconi e le tapparelle delle 
finestre sono di proprietà particolare dei singoli Condomini, con 
l'obbligo di attenersi alle deliberazioni dell'assemblea circa la loro 
conservazione e manutenzione in perfetta uniformità di consistenza e 
di estetica.
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