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Titolo: Intasamento fognario

Buona sera a tutti,
 
In un condominio succede ogni 7/8 anni che una delle
colonne fognarie si intasi e che l'appartamento del piano terra
si allaghi di urina e feci.
 
Il proprietario di questo appartamento ha richiesto di far eseguire
una perizia che determini il difetto dello scarico fognario ( ha tre
curve a 90 gradi in pochi metri e poca pendenza ) e di eliminarlo.
 
Come si fa a risolvere tecnicamente questi problemi ?
 
Inoltre, se il condomino non riesce pacificamente ad ottenere una delibera per effettuare i lavori di risoluzione definitiva del problema,  l'amministratore può far eseguire
ugualmente il lavoro per gravi motivi igenici oppure il condomino deve fare
causa al condominio, dissociandosi dalle spese legali di una eventuale opposizione ?
 
Cosa ne pensate ?
 
Un saluto a tutti,
Marina

Cosa ne pensate ?
 
Un abbonamento con una società di spurghi che intervenga in via preventiva 
annualmente o semestralmente.
 
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

Non è certo che effettuando periodicamente e preventivamente lo spurgo il problema non si ripresenti
se il problema tecnico che lo causa non viene eliminato definitivamente.
 
E' scioccante trovarsi con la casa invasa da feci ed urina di tutto il condominio, per non parlare della contaminazione batterica...

 opposizione ?
 
La strada maestra, per un caso simile, è andare davanti ad un giudice, 
assistiti da un legale, per ottenere l'esecuzione di una perizia, 
diciamo così, preventiva. Che accerti cioè l'esistenza di un difetto 
dell'impianto. A quel punto, se il difetto esiste, a parere del perito 
incaricato, il giudice ordinerà i lavori al condominio. Fino a quel 
punto, paga il condomino, oltre, paga il condominio.
Mi sembra evidente l'interesse a trovare un accordo, da parte del 
condomino in questione. Tutta questa trafila ha un costo di alcune 
migliaia di euro, purtroppo, che rimangono a carico del danneggiato. E' 
ingiusto, ma la legge è questa.
 
Più in generale: sulle spese legali, decide il giudice. Non puoi certo 
iniziare una causa decidendo di non pagare le spese!
 
Ed ancora: in caso di allagamento, la pulizia e la disinfezione, oltre 
al ristoro di tutti i danni, sono a carico del condominio, ovviamente. 
Se non siete assicurati alla "Banda Bassotti Assicurazioni Spa", 
dovrebbe risponderne la compagnia... :-)

ha scritto nel messaggio 
news:50b5c78e-fa06-4d64...@googlegroups.com...

Hai scritto che il problema si presenta ogni 7/8 anni.
Non sono un ingegnere idraulico e quindi non mi inoltro più di tanto, però 
considerata la frequenza più che di un problema strutturale mi sembra un 
problema di civiltà.
Il sintomo è più da saltuario intasamento dovuto ad un cattivo uso. Certi 
rifiuti non si devono gettare nello scarico; punto.
Ri-sottolineo: "ogni 7/8 anni"!


Il 11/01/2018 19:14, 
marinam...@gmail.com
 ha scritto:

Domanda preliminare per capire meglio il problema
 
Il condominio è dotato di fossa imhoff (o biologica) oppure scarica in 
pubblica fognatura?
 
Se dotato di fossa, con che cadenza viene effettuato lo spurgo?
Se scarica in fognatura, con che cadenza viene fatta la pulizia delle 
condotte?
 
 

 opposizione ?
 
Un condomino del piano terreno del mio palazzo ogni tanto lamentava 
cattivi odori provenienti dagli scarichi a causa dell'intasamento 
accumulato in un pozzetto dove scaricava la colonna.  Non era 
propriamente un rigurgito ma l'accumulo causava ristagni di materie che 
defluiva molto lentamente.
 
Lo spurgo dei pozzetti ed il lavaggio delle condutture di scarico ogni 
sei mesi, in abbonamento, ha risolto ed alla fine viene a costare mento 
che l'intervento sporadico specialmente se fatto con urgenza).
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Concordo
 
 

Addì 12/01/2018 , su it.diritto.condominio - it.diritto.condominio , 
l'utente *Giovanni* ( 
lso...@home.net.it
 ) ha scritto :

quoto
 
-- 
  Tra il rosso ed il nero,
   vince sempre lo zero.

 Come si fa a risolvere tecnicamente questi problemi ?
 
Prima di tutto occorre conoscere la natura dell'intasamento.
 
Ad esempio, il grasso della frittura si "attacca" anche
sui tubi verticali. Il proprietario dell'appartamento
avrebbe dovuto almeno una volta assistere all'operazione
di spurgo cosi' da chiedere al tecnico e verificare di
persona la natura della ostruzione.
 
Domanda: la colonna fognaria in oggetto e' a servizio
dei lavelli delle cucine ?
 
Oppure e' quella del bagno, ma e' notorio che vengono
gettati pannolini usa e getta ad assorbenti giu' nel cesso ?
 
Solo per dare alcuni spunti.
 
Solo dopo avere verificato che i condomini agiscono
in modo diligente, si puo' pensare a cercare
problemi con le pendenze o le curve.
 
Ripeto: ho visto "blocchi di pastone formato da un
misto di grasso e detersivi" aderire a tubazioni
verticali, con la curva subito sotto il montante
che si presentava libero (*)
 
(*) per i curiosi: il tubo in oggetto termina,
subito prima della curvba e per circa un paio di
spanne, nel corridio aperto all'ambiente esterno
dei sottopassi. Quindi da quel punto il tubo e'
poco sopra la temperatura ambiente, che d'inverno
significa vicino allo zero.  La mia ipotesi e' che
l'olio dei fritti o di altri cibo, che eventuale
signora incauta scarica nel lavello cucina,
d'inverno, appena arriva nella tratta di tubo
"fredda", si solidifica di colpo (provate a tenere
da parte il grasso del cotechino se volete vedere
quanto puo' essere "colloso"), attaccandosi
alle pareti del tubo dello scarico fognaria.
Ed ogni giorno, lo stratto aumenta di spessore,
finche', dopo un paio di anni, il foro si chiude.
 
L'idea della soluzione tampone di "isolare"
termicamente tale tubo e' scartata, perche' poi
l'intassamento avviene in un lungo tratto
orizzontale, che mi hanno spiegato diventa
piu' complicato spurgare. La vera soluzione e'
che chi cucina la smetta di scaricare ogni
tipo di grasso giu' nel lavello.
Io, ad esempio, verso il grasso avanzato
in una bottiglia riciclata del pomodoro
(che ha il collo largo) e quando e' pieno
la porto all'isola ecologica, che poi
provvedono a farlo riciclare (non e' un
rifiuto, e' una risorsa).
 
 
tubo

Rispondo ai vostri quesiti.
 
La colonna di scarico serve solo 4 appartamenti di cui uno abitato tutto l'anno e tre appartamenti  seconde case abitate pochissimo.
ora
La colonna di scarico che si è intasata  ora è quella dei bagni ( non delle cucine  ). Mi dicono che però si è già verificato anche l'intasamento della colonna di scarico delle cucine sempre in questa ala dell'edificio.
 
In questa zona in inverno la temperatura media, salvo periodi eccezionali, è di circa 10 gradi sopra lo zero.
 
Non escludo che la famiglia residente butti di tutto e di più nel water e nel lavello della cucina, purtroppo molto difficilmente si riuscirà ad ottenere che cambino il loro comportamento.
 
In tutto il palazzo queste sono le due sole colonne che si intasano, un motivo, tecnico, comportamentale o probabilmente sia tecnico che comportamentale,  ci deve essere...
 
Vi chiedevo se qualcuno di voi ha istallato valvole di non ritorno e valvole "spia" ( una valvola che fa scaricare esternamente i liquami una volta che raggiungono un determinato punto in modo che non risalgano la colonna fuoriuscendo dai sanitari dell'appartamento di piano terra ) e se funzionano bene.
 
Vi ringrazio tutti. 
 
Un saluto,
Marina

La natura dell'ostruzione non è stato possibile accertarla in quando quando hanno
sgorgato e è finita nella fogna. Quello che fuoriusciva nell'appartamento al piano rialzato erano feci ed urina...