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Titolo: Agenzia immobiliare e casa non comprata

Ciao a tutti,
    una domanda:
il signor rossi va in una agenzia immobiliare, in cerca di una casa, e
questi gliene fanno vedere una. Piaciuta, vengono agli accordi, pagando la
caparra. L'agenzia pretende dal signor rossi il suo compenso (doppio da
parte del signor rossi perchè il signor bianchi, proprietario della casa
vuole i soldi "puliti").
Ad un certo punto (prima del rogito) si scopre che la cartina della casa
corrisponde alla realtà, con tante e gravi difformità non sanabili, tanto
che la casa viene detta dai vigili "non abitabile".
Annullato il contratto, di comune accordo sia da parte del signor rossi che
del signor bianchi, l'agenzia non vuole restituire i soldi del compenso al
signor rossi (scoprendo successivamente che ha preso i soldi ANCHE dal
signor bianchi.......).
Secondo voi l'agenzia deve restituire i soldi al signor rossi oppure no?


No, il suo lavoro l'ha fatto, forse, al massimo, si potrebbe
dimostrare la loro malafede, ma di certo nel contratto, che sarebbe da
leggere, c'è uno scarico di responsabilità, a mio parere lecito e
comprensibile.
ihmo si potrebbe pretendere il risarcimento delle spese sostenute dal
proprietario...comunque e questo è ui ottimo caso in cui converrebbe
sentire il parere di un avvocato-vampiro!

 comprensibile.
Per me non e' lecito ne' comprensibile. L'agenzia deve informare
correttamente l'acquirente di eventuali vincoli o problemi relativi
all'immobile.
Per dare un esempio, tempo fa ho visionato un immobile che aveva un
prezzo molto interessante. L'agenzia mi ha pero' correttamente
informato che il condominio aveva programmato di effettuare dei lavori
(molto costosi) a causa di problemi statici dell'edificio, da qui il
prezzo conveniente.
Nel caso specifico, trattandosi di evidenti abusi non sanati
facilmente individuabili da una visura catastale, la scarsa
professionalita' dell'agenzia e' evidente. Aggiungo che e' anche
evidente l'ingenuita' dell'acquirente, che ha sottoscritto un
compromesso senza aver preso visione della documentazione necessaria.
Consiglio anch'io di rivolgersi ad un avvocato, per richiedere pero'
la restituzione delle spese di agenzia.

 la restituzione delle spese di agenzia.
Prova, rischi di spendere più di avvocato che di agenzia.
-- 
Enrico "Tandorra" McMurphy


    No se oltre a richiedere la restituzione di quanto pagato all'agenzia e
l'eventuale
   doppio della caparra data, segue anche richiesta di danni che ciò gli ha
comportato !
   PS. Normalmente sui contratti sottoscritti con Agenzie Immobiliari serie vi
è anche
          indicato se l'immobile è libero o meno da vizi e/o servitu'. Questo
addirittura è
          risultato non abitabile....un buon avvocato va a nozze.
   Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

    Ciaow
Perfetto segui questo consiglio, poi però vieni a raccontarci come va a 
finire.
-- 
Conte Rosso


Dal sito della federazione agenti immobiliari FIAIP
"L'agente immobiliare non sarebbe "diligente" se non "verificasse", ma
neppure sarebbe "corretto" se non ricercasse, non provasse a sapere se
quanto a lui noto è esaustivo o se, per esseessere professionalmente
adeguato, ebbe venire a conoscenza di circoze che potrebbero influire
sulla valutazione e la sicurezza dell'affare. Dalle brevi
considerazioni sopra svolte scaturisce un nuovo concetto di
responsabilità dell'agente immobiliare professionista (art. 1759
codice civile, art. 3 Legge 39/89, comma II dell'art. 1176 codice
civile e art. 1175 cod. civ.) Riepilogando, in oggi, l'agente
immobiliare professionista deve comunicare (art. 1759 codice civile),
verificare la veridicità di quanto comunicato, ricercare con diligenza
le informazioni conoscibili in ordine all'affare proposto.
Ciò perché professionista (art. 3 legge 39/89), diligente (art. 1176
codice civile II comma) e corretto nell'adempimento delle obbligazioni
assunte (art. 1175 codice civile).
Se così non facesse sarebbe responsabile nei confronti delle parti cui
presta la propria attività professionale: "responsabile" uguale a
"responsabilis", cioè capace - e quindi tenuto - a rispondere delle
proprie manchevolezze.
http://www.fiaip.com/servizi/lagente_immobiliare/03-2003/pagina10.htm

balthazar ha scritto:
Nessun problema, come è stato già detto fai come ti è stato consigliato 
e vieni a riferirci come finisce, se vinci ci facciamo una bevuta alla 
faccia dell'immobiliarista.
-- 
Enrico "Tandorra" McMurphy


Se ricupera il 6% che ha improvvidamente versato? Ci vuole almeno la
cena, viaggio incluso!!!

balthazar ha scritto:

Mi sa di si ... e mica pizza.
-- 
Enrico "Tandorra" McMurphy