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Titolo: Chi non paga in una comunione

Siamo un gruppo di villette che ha in comune solo un'area verde. Non ci 
siamo costituiti in condominio pur avendo un regolamento annesso al rogito 
che detta alcune norme valide per tutti. Ci pare di aver capito da alcune 
letture che possiamo considerarci una "Comunione" e pertanto abbiamo 
delegato uno di noi a gestire lo spazio verde, che vuol dire tagliare l'erba 
tre o quattro volte l'anno e quando serve provvedere a far potare gli alberi 
che su tale area verde insistono. Non ci vogliono molti soldi, ma 
ciononostante ci sono alcuni che non vogliono pagare, chi perchè dice che 
l'area verde non la vede, chi perchè se non paga quello non paga nemmeno 
lui. La persona a cui è affidata la gestione si è rivolta al giudice di 
pace. E' più di un anno e non si è fatto sentire...
Mi chiedo. Ma è possibile che non si sia modo per far pagare la gente ? Cosa 
consigliate ? 
 
 
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http://www.avast.com
 
 

 Cosa consigliate ?
 
Un altra differenza rispetto al Condominio e' che, se la maggioranza
latita, ovvero l'amministratore non da segni di vita, ciascun comunista
puo' attivarsi e ricorrere direttamente al giudice, che puo' essere il
Giudice di Pace per somme modeste (ero rimasto a meno di 5000 Euro).
I vantaggi del Giudice di Pace sono:
- maggiore celerita'
- sentenza secondo equita'
- quando si diventa pratici si puo' fare a meno dell'avvocato (ma se si
vince la spesa e' rimborsata, quindi va valutata con attenzione la
scelta di farne a meno)
 
Questo ha pero' come conseguenza che non si ha la possibilita' a ricorrere
al decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo ex.art.63 Disp.Att.
Ma nel caso del Giudice di pace, all'atto pratico non cambia molto le 
tempistiche.
 
Notare che una volta che il furbetto rinuncia, esso ha effetti totali:
 
http://www.gadit.it/aggiornamento.asp?id=4469&idAgg=2
 
 
Dalla Cassazione sentenza n.23691/2009
 
"Con la rinuncia, negozio di natura abdicativa, si è operato ipso iure, 
in forza del principio di elasticità della proprietà, l'accrescimento 
della quota rinunciata a favore del compartecipe B. che, pertanto, data 
la proporzione delle rispettive quote, è divenuto proprietario dell'intero 
immobile, poi entrato a far parte della massa ereditaria del B., sulla 
quale concorre la figlia E. B., attuale ricorrente."

 da alcune letture che possiamo considerarci una "Comunione"
 
 
Ora non sono un esperto ma secondo me siete un condominio.
 
Effettivamente leggendo in giro spesso si può cadere in errore, ma nel 
momento in cui vi siano due o più unità in uso esclusivo che hanno anche 
una sola cosa in comune, si considera condominio.
 
Se andaste davanti ad un giudice a mio parere applicherebbe le regole 
del condominio e non quelle delle comunione.
 
Per il resto, un buon avvocato?

 Per il resto, un buon avvocato?
 
Bello come suggerimento: basta pagare!

 esiste.
 
Una volta era cosi', oggi pero', a causa del nuovo articolo 1117-bis
si e' aperta una zona grigia, di confusione tra condominio e comunione,
ove i partecipanti potrebbero "scegliere" tra le due opzioni, mentre
una volta sarebbe stata con certezza solo "comunione".
 
Mettiamola cosi':
 
"se ci sono muri in comune" il condominio non si decide se costituirlo o
no a seconda di come tira il vento, il condominio è una situazione
giuridica che, o esiste o non esiste.

 Magari cominciamo dal leggere il Codice
 
Io comincerei a leggere il rogito di acquisto dell'abitazione con 
annessa la zona verde comune per capire se è gestita tramite l'istituto 
del condominio o è in comunione.
 
Tutto il resto, mi scusi, sono supposizioni.
 
 

 con muro laterale in comune si tratta sicuramente di condominio?
 
   Che fai ora prendi per il " culo" ?
 
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 con muro laterale in comune si tratta sicuramente di condominio?
 
Se si trovano all'interno della stessa particella catastale, direi
di si'.
La situazione ambigua puo' essere quella di una strada in cui abbiamo
i fabbricati costruiti in appoggio un con l'altro. Normalmente, ogni
fabbricato ha il suo muro ("appoggio" significa appunto questo).
Ma capita pure che abbiamo un unico muro maestro che funge da portante
per ambedue i fabbricati. In questo caso, a rigore sarebbe condominio.
Ma situazione storiche locali ... (borgo antico, etc.).