mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compro casa: da quando pago il condominio?

Domani il rogito: vorrei sapare se il vecchio proprietario deve pagare le 
spese fino al giorno esatto di domani o completare il bimestre.
Grazie
Krap

 spese fino al giorno esatto di domani o completare il bimestre.
       Sono accordi che dovete prendere voi e con chiarezza, non e' possi-
      bile una ripartizione al....giorno, poiche' ci sono acconti congua-
      gli di fine anno etc, piuttosto che pensare alle inezie accertati
      su eventuali suoi vecchi debiti ed eventuali suoi impegni presi per
      lavori da fare.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
Grazie Felix.
Dall' ammin. so già che deve  oltre 4500 euro di arretrati e gli ho detto 
che mi deve portare una liberatoria del condom., altrimenti glieli scalo al 
rogito.
Da nuovo condomino, temo che mi risentirete presto.
Ciao
krap 

 krap
Io farei in questo modo.. scalarei 5000 euro dal rogito per spese 
condominiali.. e starei tranquillo. 

 condominiali.. e starei tranquillo.
dovrebbe ormai essere tutto a posto: poco fa  l'amministrazione del cond. mi 
ha fatto sapere che il venditore è andato e ha pagato tutto, compreso il 
bimestre corrente.
grazie
krap

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ENEL

Come posso calcolare la spesa per ogni apparecchio che utilizzo (stereo,
tv, videoregistratore, lampade 100-200w...), secondo le tariffe ENEL?
E' possiblile?
*AL*

...

Detto cosi' sembrerebbe che il condominio non c'entri proprio niente.
Comunque, la POTENZA MASSIMA e' indicata su ogni apparecchiatura elettrica.
Nessun problema se si tratta di lampadine, di asciugacapelli od altro che
abbia un assorbimento costante: bastera' moltiplicarne la potenza espressa
in Kilowatt per le ore e/o frazioni di ore di funzionamento per ottenerne il
CONSUMO (Kw/h).
Piu' complesso e' il calcolo se si tratta di apparecchiature
dall'assorbimento non costante (se interessa il caso specifico dell'Hi-Fi,
anche un potente impianto Hi-Fi varia il suo consumo in funzione della
potenza acustica che dovra' generare). Ma penso a frigoriferi, scaldacqua,
forni che con i loro termostati passano da zero fino ad alcuni Kilowatt,
rendendo scarsamente affidabile qualsiasi previsione; per non parlare di
lavatrici e lavastoviglie che oltre a termostati e grosse resistenze, fanno
partire anche motori e pompe per complicare ulteriormente le cose: meglio in
questi casi forse, utilizzare lo stesso misuratore ENEL per leggere
direttamente il consumo (in termini di Kw/h, quindi) di ogni singolo
apparecchio: un ciclo intero di lavaggio, ad esempio.
Per monetizzare il tutto sara' sufficiente moltiplicare i valori ottenuti,
per il costo di un Kilowatt/ora, aggiungere IVA, imposte erariali, eventuali
addizionali e, alla fine, le quote fisse richieste dall'ENEL. Questi dati
son presenti su di una qualsiasi bolletta.
Saluti e...buona fortuna.
Roberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sottotetto

Ciao, ho acquistato da poco un appartamento all'ultimo piano (palazzina del
1950 con 2 portoni, 6 app. per portone, 2 per piano).
Ispezionando il sottotetto (accesso da botola 50x50 sulle scale nell'altro
portone) ho notato che è alta al colmo 2.3 metri, inutilizzato da sempre (in
tutto lo spazio, 24m x 8m, senza luce, per tutti e 4 gli appartamenti
dell'ultimo piano c'era solo polvere e una vecchia sedia sfondata).
Lo spazio sopra il mio appartamento è circa 6x8, di cui 3x6 + alto di 1.6
metri.
Ho già letto alcuni msg riguardo questo argomento... però vorrei dei
chiarimenti...
Mi pare di aver capito che il sottotetto soprastante il mio app. non è di
mia proprietà ma posso utilizzarlo, vero?
Come devo procedere?
Posso fare delle pareti di separazione, dato che è un unico spazio per tutto
il tetto?
Se la mia vicina non ha intenzione di usarlo ...posso utilizzare il suo
spazio? devo fare filmare qualcosa (oltre, ovviamente, a chiederlo a voce)?
Esiste un link che fa al caso mio?
Grazie per le risposte e i consigli, Ottavio

 chiarimenti...
In che Regione, e in che Comune sei?
In questa materia le leggi ci sono, ma non sono nazionali (per fortuna).

 wrote in message
news:qxDq8.110828$%g7.36...@twister2.libero.it...


abito al settimo ed ultimo piano di un appartamento a catania, dovrei fare
dei lavori di ristrutturazione.
volevo sfruttare il sottotetto che pero non so se è di mia proprieta'. non
si evince dall'atto di vendita.
sembrerebbe non essere di nessuno.
il sottotetto non e raggiungibile da nessuna parte non esistono delle scale
condominiali, non esiste una botola dalla quale arrivarci, queste cose mi
fanno pensare che possa essere di mia proprieta, ma non ne sono sicura, dato
che non esiste niente di scritto.
grazie anticipatamente a chi mi vorra aiutare spero presto
laura

 ha scritto nel messaggio
news:a8f62m$rpdir$1...@ID-96757.news.dfncis.de...


 grazie anticipatamente a chi mi vorra aiutare spero presto
e' necessario verificare, se esistente, il regolamento contrattuale
condominiale ed eventuali citazioni nel rogito o in altri documenti.
Dopodiche', se non c'e' nulla, si passa a controllare il regolamento
edilizio del tuo comune; qui di solito c'e' scritto come possono
essere trattati i sottotetti.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese legali

Nel mio condominio 3 condomini hanno impugnato una delibera
assembleare in sede giudiziaria.
L'amministratore ha dato incarico ad un legale per la difesa del
condominio. Nel ripartire le spese legali sostenute dal condominio
dovranno partecipare anche i tre condomini che hanno promosso l'azione
oppure no?
Grazie


no.
Tieni presenti che i condomini che non vogliono partecipare all'azione
giudiziaria possono
separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per
il caso di soccombenza. L'atto deve essere notificato all'amministratore
entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia
della deliberazione.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

On 13 Set, 23:08, 
arch...@libero.it
 (archben) wrote:

In questo caso i condomini che hanno inizialmente votato per
l'approvazione della delibera potranno esercitare il diritto di
dissenso ai sensi dell'art. 1132. Mi sembra che sia un controsenso.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore e Assemblea

E' obbligatoria la presenza dell'amministratore a tutte le assemblee 
condominiali?
 
Se un condominio vuole defenestrare l'attuale amministratore può 
autoconvocarsi in assemblea e nominare, ovviamente con le giuste 
maggioranze, un nuovo amministratore?
 
Mi servirebbe qualche riferimento normativo
 
Grazie a tutti

 maggioranze, un nuovo amministratore?
 
No.  Le convocazioni delle assemblee sono regolamentate dalle 
disposizioni di attuazione del C.C. all'articolo 66.
 
La convocazione deve essere richiesta all'amministratore da un numero di 
condomini (almeno due) che abbiano almeno 167 millesimi.
 
--------------------
66.   L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le 
deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice, può essere 
convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo 
ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini 
che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.  Decorsi 
inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono 
provvedere direttamente alla convocazione.
In  mancanza  dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto 
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
-----------------
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Detrazioni IRPEF

Vorrei sopraelevare sul lastrico solare di mia proprietà esclusiva; facente
parte di un palazzo di cinque piani e dieci appartamenti.
Ho già la concessione comunale e quant'altro.
Questi lavori mi consentono la detrazione fiscale del 36% sull'IRPEF
prevista per alcuni lavori edili ?
Grazie
Mariano

 ha scritto nel messaggio
news:20rv9.55635$TD1.2...@news2.tin.it...

Si tratta di costituzione di una nuova unità immobiliare o di ingrandimento
di una u.i. esistente?
E cosa ci vai a fare in questi locali?
Saluti                Meneldil

 Saluti                Meneldil
Mia abitazione principale.
Grazie e ciao

 Mia abitazione principale.
A naso direi di si.
Vedi dettagliatamente:
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guide/ristrutt_edil.pdf
Il tuo lavoro dovrebbe configurarsi come "ristrutturazione edilizia"
(controlla sulla documentazione presentata dal progettista al comune).
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chiusura vano contatori luce

Buongiorno,
mi chiamo alessandro e amministro 1 condominio di a scala unica con
ascensore.
Nel sottoscala, c'e'uno spazio chiuso da una posta senza serratura che
copre i contatori della luce.
Ora, visto che un paio di condomini mi hanno chiesto per motivi di
sicurezza di mettere la serratura oppure un lucchetto alla
porta,volevo sapere: nel caso arrivasse l'acea per un controllo e
trovasse chiuso , potrei avere dei problemi?
grazie

benjo ha scritto:

    Per motivi di sicurezza i contatori ed i relativi interruttori o
chiavi di arresto devono essere  facilmente accessibili, non capisco a
quale sicurezza
    si riferiscono i tuoi condomini, se relativa ai  bambini bastera'
mettere una
    maniglia di chiusura molto in alto.
    ciaofelix:-)
-- 
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Ciao felix, un paio di condomini che hanno l'allarme in casa, mi
dicevano che nel caso di assenza per lungo tempo, staccando il
contatore, l'allarme di casa smette di funzionare dopo un po'.
grazie

 contatore, l'allarme di casa smette di funzionare dopo un po'.
     Capisco ma che io sappia gli allami seri vengono azionati da
accumulatori
    altrimenti sarebbe troppo facile neutralizzarli,il ladro dovrebbe
interrompere la corrente aspettare un paio di mesi che si scarichino le
batte-
    rie?..........Per me sono solo fissazioni,(*) valutiamo invece
l'aspetto sicurezza generale, e la necessita' di dover rapidamente
chiudere gas o interrompere la corrente per una qualsiasi emergenza.
     ciaofelix:-)
    (*) un ladro non si spaventera' certo di un banale sportello chiuso a
chiave
 
 
-- 
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
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese non dovute

Il mio amministratore mi ha messo sul conto condominiale spese legali da me 
assolutamente non dovute, posso denunciarlo alle pubbliche autorità per 
questo chiedendo anche il risarcimento delle spese legali? 
 

 questo chiedendo anche il risarcimento delle spese legali?
 
Non capisco perchè vuoi denunciarlo.
Contesta le spese e basta, prima a voce e vedi come vuole procedere, in caso 
contrario raccomandata e poi si apre un mondo...
Giangi 
 
 

 questo chiedendo anche il risarcimento delle spese legali?
 
   Ma prima di parlare di denunce tu sai cosa è una denuncia?
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 per questo chiedendo anche il risarcimento delle spese legali?
 
Quindi ha intenzione di munirsi di avvocato e seguire il procedimento
penale fino a condanna ? Ma lo odia proprio questo amministratore ?
 
PS: ha mai avuto a che fare con giudici e tribunali ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 ha scritto nel messaggio 
news:a60397...@mid.individual.net...

Lo so, avete ragione, ma è una persona troppo, ma troppo stronza per essere 
avvertita. E' una di quelle persone che gli devi fare male da subito, 
aprescindere che faccia o meno l'amministratore di condominio 
 

 subito, aprescindere che faccia o meno l'amministratore di condominio
 
Si, capisco le tue motivazioni ma una denuncia si fa per un reato, finora 
non ci sono gli estremi.
Il rischio � che ti si ritorca contro.
Vai con i piedi di piombo in questa fase, se non vuoi averci a che fare 
direttamente manda subito una raccomandata in cui contesti le spese e basta.
Giangi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Recupero sottotetto

Buongiorno,
avrei bisogno di un consiglio, ho acquistato un appartamento in un 
condominio di nuova costruzione, è all'ultimo piano e in alcuni punti 
il soffitto è solo leggermente spiovente, una delle camere è stata 
classificata come sottotetto non abitabile perchè era stata superata la 
cubatura. Tale camera, come quelle degli altri appartamenti del 
condominio all'ultimo piano, è stata ribassata con del cartongesso e 
l'accesso dall'interno è stato chiuso con il cartongesso, si accede 
solo passando da una porta finestra dal balcone. Praticamente è una 
farsa, perchè il costruttore ha predisposto già gli impianti  per poter 
poi rendere abitabile questa camera (potrebbero starci una camera e un 
bagno piccolo) che è come le altre. 
Mi sono informato, perchè mi piacerebbe essere in regola, la 
legislazione della regione piemonte prevede una legge sul recupero 
sottotetti, ma questi devono essere costruiti prima di una certa data, 
per quelle posteriori (come la mia), bisogna seguire un regolamento 
regionale di cui non si capisce niente.
Potrei anche fare i lavori abusivamente, in questo caso cosa rischio? e 
gli altri condomini potrebbero protestare perchè la mia quota 
millesimale è inferiore a quella reale?
Attendo vostri consigli/esperienze
Grazie
--
Marco
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 millesimale è inferiore a quella reale?
diciamo cosi' che se tu fai il lavoro e nessuno se ne accorge,
probabilmente il comune non se ne accorgera' (tieni comunque
presente che un domani andassi a vendere, non sarai in regola).
Se pero' qualche condomino rompi oggi o fra un anno o fra
cinque dovesse prendere a cuore la questione... potresti
essere messo in difficolta'. (pagamento quote millesimali
arretrate, denuncia in comune per abuso edilizio ecc...)
alberto

 alberto


 essere in regola
e' ovvio che anche dovessi mettere tutto in regola, dovrai
fare fare il ricalcolo delle spese millesimali ecc...
alberto

 alberto
certo, questo a decorrere dal momento della regolarizzazione, e cmq sarebbe 
compito dell'amministratore


"Pez" <67...@mynewsgate.ned.invalid> ha scritto nel messaggio
news:200404221...@mynewsgate.net...

no, da quando hai iniziato a usare la stanza come... stanza!
e la revisione deve essere fatta da un tecnico, non certo
dall'amministratore, e pagata da te, visto che sei tu che
in qualche modo ti sei ampliato.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Funzioni dei consiglieri

Ciao, qualcuno potrebbe spiegarmi a cosa servono i consiglieri
condominiali? Mi pare di aver capito che non hanno alcuna valenza,
legale o altro; servono solo per "filtrare" eventuali richieste
all'amministratore?
Grazie
Aldo

Infatti l'unico rappresentante del condominio di fronte alla legge è
l'amministratore, che spesso si avvale "gratis" di collaboratori sfruttando
la vanità di qualcuno che si vuole fregiare del "titolo" di "consigliere" o
"caposcala" o "tesoriere"

 ha scritto nel messaggio
8c23m0$bhd$1...@nslave1.tin.it...


...





Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: garage in comune

Ho circa un terzo di un esteso garage in comune con miei due cugini e ho
dato una chiave della porta ad un mio amico che ne occupa una piccola
porzione per depositarvi del materiale. Ora i miei cugini minacciano di
farmi causa sostenendo che per dare la chiave ad una quarta persona
necessitavo del loro assenso.
Roald

roald wrote:

       Art. 1102: comunione-  Fuori il materiale!
       Art. 1103: comunione-  Dentro la autovettura dell'amico!
       ciaofelix
-- 
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 Piů che un garage si tratta di un cantinone dove nessuno tiene auto ma
solo materiale vario.
Roald


 solo materiale vario.
       Avendolo chiamato garage,ho ovviamente inteso,per autovetture.
       l'Art.1102 non ne consente il cambio di destinazione d'uso.
       l'Art.1103 ti consente la cessione dell'uso nei limiti della
                  tua quota.
 
       ciaofelix


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AMMINISTRAZIONE A ROMA

AMMINISTRATORE DI CONDOMINI OFFRISI A ROMA

AMMINISTRATORE DI CONDOMINI OFFRISI A ROMA
Egregio "Duracel"
mi sembra che Lei non conosca le regole di comportamento che governano
le M.L.
1) non si utilizza una ML per farsi pubblicità: nessuno di noi lo fa
per correttezza
2) anche volendo accettare il Suo scarno "offrisi",  ritengo che
condomini o gruppi di condomini rispondano ad un annuncio in tali
termini: l'amministrazione, di norma, viene affidata a persona di
fiducia o conosciuta ovvero attraverso una valutazione della sua
professionalità, ecc.  ecc.
Se posso darLe un consiglio, attivi  una propria pagina Web con tutti
i suoi dati presso uno dei (tanti) siti che li offrono gratis e poi
.... . ....... aspetti!
Vedrà che ne rimarra deluso.
:-)))
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consuntivo e fatture

Accade che, per una cronica abitudine alla morosità di alcuni condomini, 
l'amministratore porti a consuntivo spese (bollette di luce, acqua, gas) 
relative a fatture che per mancanza di fondi non sono state ancora pagate.
E' normale?
Non dovrebbe portare solo spese "effettivamente" sostenute?
 
Grazie


Dipende!
Se per redarre il bilancio utilizza il metodo per competenza allora deve 
inserirle.
Se invece utilizza il metodo per cassa allora tra le spese non vanno 
ovviamente inserite  perché non ancora sostenute però nella 
patrimoniale, essendo debiti devono comparire tra le passività
 
 
---
Questa e-mail è priva di virus e malware perché è attiva la protezione avast! Antivirus.
http://www.avast.com
 
 


Devo fare una correzione.
 
Se usa il principio di competenza allora la fattura non la devi trovare 
tra le spese ma la devi trovare tra le passività e cioè come debito.
 
Se usa il principio di cassa non la devi trovare né tra le spese e né 
tra le passività ma la devi trovare nel preventivo di spesa dell'anno 
successivo al bilancio.
 
Gxis
 
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piano casa in condominio

Buongiorno,
avrei bisogno di alcuni suggerimenti. Sto acquistando un villino su
due piani + giardino + terrazza(al terzo piano) e garage facente parte
di un condominio dove gli altri tre edifici (di tre piani) sono
composti da appartamenti.
Il giardino copre una superfice di circa 250 mq.
Le parti in comune riguardano un piazzale e la zona garage che è
interrata (la porta della mia taverna accede direttamente al piano -1
dove ci sono anche i garages).
Il mio piano terra è a forma di L e mi piacerebbe chiudere un
ulteriore spazio di circa 14 mq cosi da creare un quadrato. Sopra a
questa stanza di circa 14 mq potrei ampliare il balcone della camera
da letto che è sopra cosi' da ottenere una terrazza.
Dalle info che ho reperito in internet ho capito che è necessario
presentare prima il progetto al comune e, ottenuta la DIA, procedere
ai lavori.... nel mio caso in particolare è necessario COMUNICARE al
condominio l'inizio dei lavori o CHIEDERE UNA AUTORIZZAZIONE? (in
questo secondo caso è sufficiente una maggioranza semplice?)
Grazie a chi potrà darmi una mano

 ulteriore spazio di circa 14 mq cosi da creare un quadrato.
   Di chi č quella superficie di 14 mq e cosa c'č sotto?
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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   ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GIURISTI IN RETE - DOWNLOAD - aggiornamento 1.3.2002

Attendi al controllo del software ed ai suoi inevitabili bug, lo Studio
Mometto ci trasmette la nuova release del software per il calcolo degli
interessi semplici, già inserito nella rubrica qualche giorno fa.
L'errore riscontrato consisteva nell'impreciso calcolo nel periodo compreso
tra le date del 15 e 16 dicembre 1990
Aggiornamento quindi al solito indirizzo
http://www.giuristi.thebrain.net/software/programmi/elenco.htm
la redazione
sig...@thebrain.net

 interessi semplici, già inserito nella rubrica qualche giorno fa.
Mi tranquillizza sapere che sono attenDi al controllo software... e che
"Mometto viene al NG" e non viceversa, spammando con scioltezza...
--
Emanuele Morè
Togli "levami." per rispondere
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ponteggi per ristrutturazione facciate. Pericolo furti.

Dovendosi ristrutturare le facciate del mio condominio con l'innalzamento 
dei ponteggi, ho il timore che questi possano servire ad eventuali ladri per 
indrodursi negli appartamenti.
A parte eventuali ponteggi allarmati collegati a qualche centrale di 
vigilanza, esiste una responsabilità dell'impresa se non adotta opportune 
cautele? e queste cautele quali sarebbero?
Un furto subito e facilitato  attraverso i ponteggi eventualmente chi lo 
risarcirebbe?
Esistono polizze assicurative che possono coprire questi furti o sono già 
previste estensioni nelle polizze di responsabilità dell'impresa che 
effettua i lavori?
Grazie molte per le gradite risposte. 

 effettua i lavori?
          Esistiono ma non sono obbligatorie, quindi pretenderla!
          ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Studi di settore

Ho letto che anche per gli amministratori di immobili si applicano gli studi
di settore già a partire dalla prossima dichiarazione dei redditi per l'anno
2000.
Prevedo che gli amministratori di pochi condomini saranno costretti a
cambiare mestiere o a lavorare in nero, visto che questi sono la maggior
parte e il fisco li lascia tranquilli.  Alla faccia del principio
costituzionale dell'imposizione dei cittadini in base alla capacità
contributiva.

 wrote in message
v_Lu6.11755$dJ6.6...@news.infostrada.it...


gbort wrote:

Dove eravate quando studi di settore e redditi presuntivi colpivano
altre categorie ?
Prima presero gli ebrei, ma gli altri dissero, noi non siamo ebrei,
non ci riguarda. Poi presero gli zingari, ma gli altri dissero, non siamo
zingari, non ci riguarda. Poi presero le persone di colore, ma non
ci riguarda, poi presero i politici di idee contrarie e i primi che
cominciarono a preoccuparsi e protestare, ma gli altri (sempre meno)
dissero, noi non ci interesiamo di politica e non protestiamo, non
ci riguarda. Poi presero i cattolici e cominciamo a protestare
per l'ingiustizia, ma non c'era piu' nessuno ad ascoltarci, gli
altri erano tutti morti.
Pekilan

 wrote in message
3ABCD64F...@hotmail.com...


 Mi piace. Chiedo formalmente l'autorizzazione a .... citarla.
E' una mia rielaborazione di ricordi, mi dispiace non
rammentare da chi l'ho letta. Citala, ma non darmi
il merito :-)))
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Qualifica di cane da guardia

Vorrei un vostro parere sulla qualifica di un cane da guardia. Esso è una
cane da "affezione" o no?
Le qualifiche sarebbero due: da "affezione" e per "scopo economico", ma mi
chiedo se un'interpretazione estesa del termine economico non possa derivare
dalla sua funzione di "contrasto" ad un furto e quindi ad un danno
economico. Parlo di un cane posto in loco unicamente per svolgere la
funzione di cane da guardia, non viene accarezzato o trattato in modo
affettivo dai padroni.

JohTembro ha scritto:

       ma.. Forse volevi postare su, it. discussioni animali,cani....,ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio news:ifdSe.44384$HM1.1...@twister1.libero.it...

Poeretto..... non è mica una macchina!!!!!

 > affettivo dai padroni.
Magari gli vogliono bene comunque...
Senti, vicino a casa mia c'e' un allevamento "non ufficiale" di cani da
caccia. Noi sappiamo bene che questi sono allevati per essere rivenduti,
vediamo tutto dalla finestra: nell'abitazione di fronte abbiamo contato
punte di 25 cani contemporaneamente.
Nonostante le varie segnalazioni e denunce (la puzza, soprattutto d'estate,
e' insopportabile!), sono sempre riusciti a far passare quei setter,
pointer, ecc..., come animali d'affezione.
Laura


Grazie, č quello che cercavo

 Grazie, è quello che cercavo
Aggiungo che credo che molto dipenda dalle interpretazioni dei avari addetti
ai controlli: magari in altri luoghi, altri momenti, con altre persone, la
situazione sarebbe stata diversa...

 pointer, ecc..., come animali d'affezione.
Se sono tenuti male poco centra se sono d'affezione o a scopo di lucro (m stiamo parlando di esseri viventi eh!!!)!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:bnhSe.11479$O6.6...@news3.tin.it...

Pulcy, poco importa per certe persone. Gli animali, per loro, vanno solo 
usati. Mah, che tristezza :((( 

 usati. Mah, che tristezza :(((
Sě, che tristezza :(((

 usati. Mah, che tristezza :(((
Sě, che tristezza :(((

Se sono tenuti male poco centra se sono d'affezione o a scopo di lucro
AUSL - Igiene/Veterinario
--
" Il problema sta solo nell'ottenere giustizia o soddisfazione " (felix :-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIPARTIZIONE SPESE: CHE PENA!

Qualcuno ha mai sentito e visto un regolamento condominiale che ripartisce
le spese dell'ascensore solo in base al numero degli appartamenti ed alla
distanza dal piano terra? Ciò accade nel mio palazzo in cui la spesa è
divisa fra 18 appartamenti con il criterio che -fatta unitaria la quota di
chi abita al primo piano- chi sta al secondo piano paga una quota doppia,
chi è al terzo una quota tripla e così via fino al quinto piano dove la
quota è 5 volte quella di chi stà al primo piano.
Con tale criterio le spese sono divise in 54 parti (in alcuni piani
intermedi vi sono meno appartamenti che in altri sebbene tutti i piani
abbiano la stessa superficie).
La mia famiglia che possiede due appartamenti al quinto piano paga 10/54
dell'intero ammontare di spesa mentre un condomino del quarto piano - IL CUI
APPARTAMENTO HA LA STESSA SUPERFICIE DEI DUE NOSTRI APPARTAMENTI UNITI -
paga 4/54 cioè meno della nostra metà!!!
Chi è a conoscenza di qualche sentenza o parere legale in merito e vorrà
gentilmente comunicarmelo avrà il mio più sincero ringraziamento.
Ciao, a presto
Giamma

...


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Titolo: Affittare un negozio

Vorrei affittare un negozio di proprietą e sono piuttosto indecisa tra due
proposte altrettanto valide. Perņ una č una societą (s.r.l.) e l'altro č
un imprenditore. 
In caso di insolvenza la legge prevede una distinzione tra un soggetto
privato e un soggetto giuridico? Con chi avrei maggiori garanzie secondo
voi? Grazie per il consiglio.
-- 
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 voi? Grazie per il consiglio.
    L'imprenditore!
    ciaofelix:-)


     L'imprenditore!
    Concordo pienamente! In caso di fallimento, l'imprenditore risponde con
i suoi beni personali (sempreche ne abbia...) mentre per la srl le cose si
complicano. Si può comunque affittare alla srl e chiedere la fidejussione di
uno dei soci, se proprio ci si vuole tutelare (ma dubito che si riesca ad
ottenerla).
    Ciao!!!
Stefano Gemma

Io la penso esattamente al contrario. Se ad esempio l'imprenditore ha come
unica fonte di reddito famigliare quel tipo di lavoro, la legge gli
concederebbe delle ampie proroghe in caso di morosità per non mandare la
famiglia sul lastrico, soprattutto in caso di minori.
La s.r.l. invece se non paga, se ne va punto e basta.


 ha scritto nel messaggio
news:c6li82$622$1...@news.newsland.it...

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Titolo: n° 4 domande

Saluti a tutto il gruppo, da Pippo, per favore mi potete aiutare in queste 4
domande : 1°) posso indire una assemblea ordinaria e straordinaria insieme
,in prima e seconda convocazione,( se si) sono sempre validi i millesimi
previsti nella 2° convocazione sia  per l'ordinaria che per la straordinaria
? --2°) l'assemblea può nominare una commissione con pieni poteri di
ratifica per l'approvazione della spesa e riparto per fare eseguire dalla
ditta scelta tra quelle invitate dai condomini il lavoro di riparazione e
consolidamento delle strutture portanti in c.a. (pilastri).N:B: esiste già
una perizia preliminare del mese di settembre 2005 che indica un costo
indicativo dei lavori per i tre fabbricati, e rende indispensabile
l'esecuzione di idonei interventi manutentivi,da effettuarsi nei tempi più
rapidi consentiti perche il fenomeno di degrado del calcestruzzo è degno
della massima attenzione.- Potrebbe la suddetta commissione in attesa di
conoscere il costo reale della spesa, approvare un riparto millesimale sulla
base della cifra indicativa della suddetta perizia preliminare per non far
trascorrere altro tempo data l'urgenza dei lavori ? ( sono preoccupato che
qualche condomino per paura potrebbe chiamare i VVFF rischiando una
probabile ordinanza di sgombero).--3°) Ho posto all'ODG le mie dimissioni
irrevocabili, nel caso dovessi restare in  attesa (forse voluta) per la
sostituzione ,e vero che non avrò più gli stessi poteri ? mi potete indicare
qualche articolo di legge sull'argomento ?-- 4°) Facendo seguito a una
delibera cond. del ott.03 con invito a 3 condomini alla rimozione di
condizionatori allacciati all'esterno delle inferriate dei balconi (con
palese pericolo per la incolumità dei condomini tutti) .In data marzo 2005
ho diffidato a mezzo racc. AR sollecitando tale rimozione , a tutt'oggi
rimasta inevasa.- Vorrei sapere se mi potete indicare con certezza quali
sono gli organi giurisdizionali che disciplinano tale materia per denunziare
tale situazione e scaricarmi da eventuali responsabilità , VVFF; ASL ;
COMUNE ; VVUU ; CARABINIERI o altri ? -- Grazie da Pippo a chi mi
risponderà.

 COMUNE ; VVUU ; CARABINIERI o altri ? 
        Il giudice!   ciaofelix.
-- 
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Titolo: delibera lavori prima di acquisto

Ho acquistato un'appartamento e nel rogito ho fatto scrivere che i lavori
deliberati prima dell'acquisto erano da far pagare al vecchio proprietario.
Appena entrato in possesso dell'immobile ho avvisato della cosa
l'amministratore che però, credo si sia dimenticato, mi ha conteggiato
l'importo del lavoro adducendo, ora,  che si la delibera era prima del
rogito ma la scelta dell'impresa è avvenuta dopo.
Chi ha ragione
Grazie anticipatamente

 Chi ha ragione
   Lui ma non per questo motivo!
   ciaofelix:-)
-- 
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L'amministratore ha bussato al proprietario che è l'unico responsabile.
Sarà poi sua cura far valere quanto riportato nel contratto.
Il che significa che lei paga e poi ha diritto a rivalersi sull'alienante
(ossia su chi le ha venduto l'immobile).
Se l'alienante le crea proemi può adire le vie legali.
Le sarebbe convenuto decurtare il contratto di x euro, o al limite non
conoscendo in anticipo l'importo dei lavori non pagare tutto e subito...
Cmq. nei suoi panni presenterei il conto al vecchio proprietario magari è
onesto e paga senza fare storie...

    ciaofelix:-)
Infatti, dopo l'incontro di ieri, l'amministratore ha ragione proprio per
quel motivo.
Mi posso solo rivalere sul vecchio proprietario.
Grazie, perň se me lo spiegavi subito avrei evitato di fare una figuraccia.
Saluti
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Titolo: Modello 770

Salve a tutto il N.G,
arrivo subito al quesito;
da novembre scorso, da regolare assemblea, sono sato nominato
amministratore,  in quel periodo ho ritirato tutta la documentazione dal
"vecchio "amministratore che lo era da n. anni.
Lo stesso mi dice che è compito mio fare il mod. 770 per il 2001 perchè
appunto Lui non ha chiuso l'anno solare 2001.
Bah, io ho dei dubbi.
Mi sembra che 11 mesi di gestione su 12 diano titolo a espletare incombenze
tipo il modello 770, o mi sbaglio?
Lo stesso, in virtù di una norma ANACI, chiede una certa somma per la
consegna di tutti i documenti (registri verbali assemblee etc.).
A me pare fuori luogo la richiesta.
Grazie in anticipo per chi è in grado di rispondermi.
Francesco

 tipo il modello 770, o mi sbaglio?
E' tenuto per legge a firmare il modello 770 chi era in carica il 31
Dicembre dell'anno solare precedente la dichiarazione: quindi tu ....
indipendentemente da ogni altra considerazione.
Ciao.
Massimo.

A me pare fuori luogo la richiesta.
La richiesta č lecita.
Va confermata o meno dall'assemblea.
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: SPESE ASCENSORE

Abito al primo piano di un condominio di 9 appartamenti composto da 4 piani.
Possedendo l'appartamento più grande dello stabile, pago in base alla
tabella millesimale per 102 millesimi.
È possibile che pur non utilizzando mai l'ascensore debba pagare quasi il
doppio dell'inquilino del 4° piano?
Premetto che la mia famiglia è composta da 2 persone mentre quella del 4°
piano è composta da 6 persone.
grazie anticipato per le risposte
saluti


----------------------------------------------------
E' certamente possibile.
Le spese di ascensore si pagano in ragione delle quote
millesimali calcolate in base all'art. 1124 c.c. e quindi al
potenziale uso e non all'effettivo uso.
Saluti     Enrico
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Titolo: cerco risposte urgenti

Salve a tutti e scusatemi per la dicitura urgente ma, effettivamente avrei
bisogno di alcuni chiarimenti e non so come muovermi.
la situazione è questa:
Dove abita mia madtre vi sono 13 unità abitative piu' una per il custode.
ora il custode che abitava nella sua bella casetta e svolgeva un ottimo
servizio di portierato, se ne e' andato e noi siamo rimasto senza servizio.
Ora e' stata indetta una riunione straordinaria per decidere se riprendere
un custode, non prenderlo per niente (magari affittare a qualcuno l'alloggio
della portineria), o prendere un custode che faccia un servizio ridotto
durante la giornata (4/5 ore al di).
Il quesiti sono:
- si puo o non si puo sopprimere tale servizio? (tenete presente che sono
almeno 20 anni che avevamo il custode cioe' da quando sono state costruite
le case)
- perche abbia validità la decisione che verra' presa, quale deve essere il
numero dei partecipanti all'assemblea, cioè dovranno essere tutti presenti
(di persona o per delega) vista l'importanza della decisione da prendere?
servirà la unanimità?
- occorrerà la maggioranza delle teste e la maggioranza dei millesimi per
deliberare l'annullamento del servizio di portierato?
Insomma ... dovro' andare a questa riunione e non so cosa dice la legge in
merito a queste decisioni!!!!
mi date una mano?
grazie a tutti
Danix

 deliberare l'annullamento del servizio di portierato?
Portierato
Mutamento d'uso dei locali
1^ Conv.     1/2+1 intervenuti   1/2 valore
2^ Conv.     1/2+1 intervenuti   1/2 valore
secondo la Cassazione (sentenza n. 2585/98) ½ + 1 condomini e 2/3 millesimi,
in prima e seconda convocazione. Per le locazioni ultranovennali occorre,
comunque, l'unanimità.
per la soppressione lo stesso tranne che la seconda convocazione che
richiede 1/3 interv. e 1/3 valore
soppressione e modifica contestuale del regolamento lo stesso tranne che la
seconda convocazione che richiede 1/3 interv. e 1/2 valore
negli ultimi due casi secondo la Cassazione (sentenza n. 5083/93) 1/2 + 1
condomini e 2/3 millesimi, in prima e seconda convocazione

 mi date una mano?
     Si potra' venir soppresso!
     in prima convocazione bastera' il 50%+1  E 500MILL
     in seconda    "         "       1/3          "
     ciaofelix.
     P.S. alcune sentenze di cassazione hanno sentenziato che in seconda
          occorra lo stesso quorum della prima.
-- 
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Titolo: risoluzione contratto di affitto e comunicazione ag. entrate

ciao a tutti,
ho risolto anticipatamente il contratto col vecchio inquilino e adesso 
dovrei registrare quello con inquilino nuovo. Che comunicazione devo 
fare all'agenzia delle entrate per la risoluzione del vecchio 
contratto?
 
grazie a tutti
 
 

Versare mod. f23 con codice inerente al recesso e poi presentare mod. 69 con 
copia del versamento ma ... fatti dare spiegazioni e modulo presso l'agenzia 
stessa credo sia meglio
 
"Riccardo"  ha scritto nel messaggio 
news:4f83e175$0$6823$5fc...@news.tiscali.it...

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Titolo: Fogne...

Salve,
durante la ristrutturazione di un fabbricato ex rurale a civile
abitazione, precedentemente non allacciato alla rete fognaria, ho
proveeduto ad allacciarlo. Una volta allacciato ho reputato giusto far
confluire nella mia fogna anche le gronde del tetto del mio vicino di
casa. Adesso posso pretendere che il mio vicino mi firmi una dichiarazione
in cui conferma che lo scarico del suo tetto non costituisce servitů sulla
mia fogna? Al tratto di fogna che ho fatto (a mie spese) in futuro si
potrebbe allacciare chiunque senza il mio permesso?
Grazie
Lollino
-- 
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 potrebbe allacciare chiunque senza il mio permesso?
     Se sul tuo terreno no.
     ciaofelix:-)



Da me, smaltire le acque del tetto..in quelle della fogna č illegale.. lo 
stesso vale per la regione toscana.. per le altre regioni non so.. (per la 
cronca io sono della puglia.. ). Cmq una sentenza di Santi Licheri diceva 
che il passaggio delle acque non č utile ai fini dell'usucapione.. ne dopo 
20.. ne dopo 50 ne dopo 100 anni. Non ho capito bene.. perň a cosa si 
riferiva.. qualcuno magari mi sa spiegare meglio?;) 

 riferiva.. qualcuno magari mi sa spiegare meglio?;)


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Titolo: muro confine (nuovo)

Il muro  di proprietà del condominio A e confinante con il parcheggio del 
condominio B è stato dissestato e giustamente il condominio A reclama la 
ricostruzione.
 Il parcheggio ha posti assegnati e numerati e l'assegnatario del posto 
davanti al muro in questione(tra l'altro un inquilino)sostiene di non avere 
causato il danno perchè a volte trova il suo posto occupato da altri 
condomini e quindi non è dimostrabile che il danno sia stato provocato dallo 
stesso.
Gli altri condomini non voglio accollarsi la spesa, come e cosa si può fare 
per sanare la controversia? Chi deve pagare?
Grazie 

mariella ha scritto:


    Tutti i condomini di B 
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto

O paga il condominio, o paga l'assicurazione del condominio, o il sig. A 
farà causa al condominio, il condominio chiamerà in causa il sig. B, e chi 
sarà condannato pagherà.
Fare il paciere non è mestiere per pagabollette, quindi che si finisca in 
causa è cosa da darsi per scontata.
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Titolo: Nuovo utente. Aiutatemi

Ho scoperto solo ora questo ng e ne approfitto per porgervi un quesito:
il 16/01/01 ho stipulato un contratto preleminare di compravendita del mio
appartamento, con l'impegno a sottoscrivere il rogito notarile entro il
31/07/01, data in cui lascerò l'immobile.
Il 23/06/01 l'assemblea condominiale ha deliberato per fare dei lavori di
straordinaria mautenzione( rifacimento cornicioni, annessi e connessi)
stabilendo un contributo per ogni condomino di circa 10 mil. da pagarsi in
rate mensili.
Il quesito è questo: poiché io non beneficerò assolutamente di questi
lavori, che inizieranno a data da destinarsi, quando io non avrò più la
proprietà, posso ritenermi esentato dal versamento della somma richiesta? Io
penso di si ma mi rivolgo a voi per avere maggiori lumi in proposito.
Ringrazio tantissimo chi vorrà rispondermi e buon lavoro a tutti.
Titimio Tesone

 ha scritto nel messaggio
news:wlU27.49607$cd.2...@news1.tin.it...

Questo riguarda solo i rapporti tra te e l'acquirente. Per chi compra, una
spesa ulteriore e imprevista di  dieci  milioni potrebbe anche essere
considerata una giusta  causa per non stipulare il contratto definitivo.
Dipende dalle circostanze. In fin dei conti la spesa l'hai approvata, o
lasciata approvare, tu.
Al condominio la cosa non interessa: uno dei due dovrà pagare, e il
condominio può scegliere.

Nel preliminare avreste dovuto stabilire se le spese successive alla data di
stipula dello stesso erano a carico dell'acquirente o meno... se non l'avete
fatto sarebbe opportuno incontrarsi con l'acquirente per cercare di trovare
un accordo...
Avv. Alessandro Pedone
via Andrea Fantoni n. 5/B
24121 Bergamo (Italia)
Tel. e Fax 
+39.035.244201
URL: 
http://www.alpedone.net
E-mail: 
in...@alpedone.net
-- 
Posted from 
pop09-acc.tin.it
 [212.216.176.72] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:MABBIALEMGPCAHHLINMCMEN...@tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mi svelate il mistero?

Ho acquistato un locale C1 al valore catastale dichiarato al notiaio
39.000 euro. Poichè avevo difficoltà ad affittarlo, dopo sei mesi l'ho
rivenduto però il notaio ha detto che il valore catastale da dichiarare
era di 45.000 euro. Sono un pò sconcertata. Praticamente l'acquirente ha
dovuto pagare i 39.000 euro più altri 6.000 euro che poi erano le spese
notarili da me sostenute più le varie tasse di passaggio.
Come mai? Nè io nè l'acquirente avevamo usufruito delle aliquote ridotte
nell'acquisto pagando entrambi il 10%.
Forse dipende dal fatto che l'ho rivenduto in tempi brevi che il suo
valore catastale è lievitato? Aiuto.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c757to$pc6$1...@news.newsland.it...

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Titolo: Spese condominiali di chi va e chi viene...

Mi spiego meglio...
All'inizio di settembre è fissato il rogito per l'acquisto della mia
nuova casa... nuova solo per me, però!
Cosa devo "pretendere" dal venditore e/o dall'amministratore per
essere sicura che sia tutto liquidato in termini di spese
condominiali, etc...?
Devo pretendere anche che il venditore sia a posto con i versamenti
ICI? Il conguaglio di dicembre spetta a me?
C'è altro?
E invece, per la casa in affitto che sto per lasciare, come mi regolo
con le spese condominiali bimestrali che arrivano? Pago solo quelle la
cui scadenza rientra nel periodo in cui io sono in casa? Ma avendo
appena dato la disdetta, le spese relative all'acquisto del gasolio
per il riscaldamento del prossimo inverno del quale usuifrirò per
poco, come vanno ripartite?
Devo mandare copia della disdetta d'affitto anche all'amministratore
per permettergli di fare i suoi calcoli?
Grazie a tutti coloro che potranno darmi indicazioni!
Ciao
Angela

 per permettergli di fare i suoi calcoli?
      Devi prendere accordi a tre: Tu,proprietario e amministratore.
      ciaofelix:-)
 
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       compromesso.
l'ici e' l'unica cosa di cui non ti devi preoccupare, xche' la paga sempre
e solo il proprietario in base al periodo di proprietà.
Nel caso tuo a dicembre dovrai pagare l'ici a saldo solo per:
- 4 mesi  se il rogito avviene dall'1 al 14 di settembre
- 3 mesi se il rogito avviene dopo dal 15 al 30 settembre
dovrai poi far pervenire l'apposita denuncia ICI e TARI (ex TARSU) nei
tempi prestabiliti dal tuo comune di nuova residenza.
Una sola accortezza, la tassa dei rifiuti si paga quando arriva, ma l'ICI
và pagata sempre alla scadenza naturale anche se  il comune richiede la
presentazione della dichiarazione ICI nell'anno successivo all'acquisto.
es: acquisto 15/09/2004
entro il 31/12/2004 pagamento ICI a saldo x 3 mesi (il vecchio
proprietario pagherà 9 mesi ma a te non interessa :))
dal 1/07/2005 al 30/07/2005 (periodo previsto dal tuo nuovo comune di
residenza) presentazione denuncia ICI
saluti
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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Titolo: OT fabbisogno case

C' è una questione che mi incuriosisce non poco e ,chiedendo scusa per
l' OT, cerco qualcuno che mi possa dare un modo per rispndere.
Si tratta del "problema casa" che affligge la mia città (Bolzano),
tanto da far lievitare i prezzi degli immobili a cifre veramente alte.
Per esempio, un mio conoscente, ha venduto da poco un appartamento di
60 mq calpestabili (+ 2 balconcini e cantina) a Euro 232.000,00.
Appartamento completamente da ristrutturare poichè distrutto e
comunque in una casa molto "popolare", non certo di lusso.
Ebbene, il punto che a me sembra strano è che la città ha raggiunto
il max nr di abitanti circa 30 anni fa (100.000 abitanti), quando era
molto più piccola. Ora la città è molto cresciuta, gli abitanti sono
diminuiti (95.000), eppure il problema casa è più assillante che mai.
Non vorrei che fosse solo questione di "investire nel mattone".
Mi piacerebbe conoscere il rapporto fra abitanti e mq di abitazioni
disponibili nella mia e nelle altre città, per avere un metro di
paragone. Ma dove trovare questi dati?
Ciao. roberto

 Ciao. roberto
rivolgiti all'ufficio statistica del tuo comune
inoltre il SUNIA redige una statistica annuale relativamente al campo
immobiliare e locazioni
una capatina all'ufficio SUNIA della tua città potrebbe esserti di aiuto
poi ti restano gli studi demografici universitari
inoltre c'è stato da poco il censimento
qualche dato sarà uscito fuori da tanto lavoro

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Titolo: contratto di affitto non registrato

esiste un modo per sapere se il proprietario (moroso tra l'altro) ha
registrato il contratto di locazione con cui affitta il suo monolocale
ad una decina di immigrati? Il condominio può fare qualcosa?

 ad una decina di immigrati? Il condominio può fare qualcosa?
Se è moroso, il condominio può pignorare o sequestrare i canoni.
Che il contratto sia registrato o meno è indifferente. L'importante è che
l'avvocato (ma un praticante diligente basta e avanza) non lavori in serie.