Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rata condominiale vecchia

Ciao a tutti,
nel 2002 ho acquistato un immobile da XYZ. Nel contratto c'era scritto che
tale immobile era libero da pendenze, compreso il condominio. Scopro poi
che XYZ ha un debito di 500€ che si è trascinato dietro da anni. Io non
ho MAI pagato tale debito, pagando solamente le spese di mia competenza.
Adesso però, nel 2007, ho venduto a FFF e nel contratto c'è scritto che
non ci sono pendenze (da parte mia, difatti, non ce ne sono) ma l'amm. di
condominio mi ha mandato un sollecito di pagamento dei 500€. L'amm. mi
ha detto che ha mandato una raccomandata a XYZ (di cui ha la ricevuta)
intimandolo di pagare. Ancora XYZ nn ha pagato percui dovrei pagare io e
poi rifarmi su XYZ. Oppure, meglio, dovrebbe pagare FFF che si rifà su di
me ed io su XYZ.
Diciamo che sarebbe tutto più facile se XYZ pagasse. Come posso fare ?
Idee ? Suggerimenti ? Consigli ?
Grazie, O-Zone
-- 
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In genere quando si acquista una casa ci si fa dare dal proprietario la 
liberatoria, ovvero un foglio dell'amministratore dove c'è scritto che tutto 
fino a quel momento è stato pagato. Al momento il debito dovrebbe ricadere 
su di te, magari cerca un compromesso con il vecchio padrone, magari se non 
vuol pagare tutto fate metà per uno, so che non è giusto nei tuoi confronti 
ma meglio pagare 250 che 500euro. 

 ma meglio pagare 250 che 500euro.
Si ma la legge cosa dice ? Nel senso...perchè io devo pagare dei debiti
contratti dal precedente proprietario che mi ha venduto la casa
garantendomi che non ci sono debiti ? Sul contratto c'è scritto chiaro e
tondo che non ci sono pendenze di alcun tipo !!!
Michele


 ha scritto nel messaggio 
news:pan.2007.10.15....@zerozone.it...

Quando si acquista una casa si acquisiscono oneri e debiti, questo dice la 
legge. Se sul contratto c'èscritto come dici tu dovresti rivalerti con un 
avvocato, e non credo che un avvocato costi meno di 500euro. 

 di 500euro.
Può costare anche zero, se stipuli uno dei patti scritti previsti da una
delle norme del pacchetto Bersani. Di solito, col tramite di
un'associazione, ci si riesce, per cause facili e tranquille.

 Idee ? Suggerimenti ? Consigli ?
    Di a FFF che l'appartamento costa 500 euro di piu'!   ciao!

 - Mostra testo tra virgolette -
Un consiglio!
Quando si compra casa chiedere al notaio di informarsi presso
l'amministratore degli obblighi del venditore verso il condominio,
chiedendo una risposta scritta da allegare al rogito.
A parte l'eventuale saldo da pagare ci possono anche essere delibere
assembleari per lavori straordinari non ancora effettuati.
E di frequente uso vendere una proprietà per non affrontare somme
importanti per lavori straordinari votati ed
accettati(ristrutturazione, istallazione ascensore,  riscaldamento
centralizzato etc...)
Evitate di ritrovarvi con uno 'scheletro' in un amadio.
Ciao
Luigi


ma sono affari tuoi col vecchio proprietario...
il contratto non lo hai mica stipulato con l'amministratore
o col condominio. La legge dice che chi compra e' responsabile
dei debiti dell'anno in corso e di quello precedente. I 500 euro
quindi si fondono nelle spese condominiali, quindi con le prime
rate hai coperto il debito vecchio e mano a mano sei sempre
rimasto indietro di 500 euro. Ti conviene pagare e fine, se non
vuoi rischiare che il nuovo proprietario te li chieda tramite
vie legali. Tu pero' avresti dovuto rivalerti subito con il tuo
dante causa, non aspettare gli anni...
alberto