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Titolo: Ringhiera di recinzione

L'edificio del mio condominio poggioa su un terreno in discesa e quindi
per tre quarti è circondato da un muro di cinta. Tale muro funge anche da
strada di accesso ai garages ed inoltre nel suo interno scorrono i tubi
delle fognature e degli scarichi pluviali. Su questo muro c'è una
ringhiera di protezione che impedisce di cadere di sotto. Quesito: Si deve
rifare questa ringhiera ed un condomino, che non è proprietario di nessun
garage e non ha quindi nessun motivo di accedere a questa strada di
accesso ai garages ed a un cortiletto ( ma se vuole non gli viene impedito
di farlo), asserisce che la ringhiera è a carico esclusivo dei proprietari
dei garages. Non essendoci al riguardo una tabella millesimale al
riguardo, oltre che a non sapere se il condomino suddetto debba
contribuire alla spesa, ci è difficile anche sapere come ripartire le
spese (con le tabelle di proprietà di 11 condomini su 12, oppure con le
distanze del garage dalla strada di accesso insieme alla superfice dei
garages ecc.) 
Spero di aver posto chiaramente il problema e sarei felice se qualcuno mi
desse un consiglio magari accompagnato anche dall'art. di legge.  
Ringrazio anticipatamente e saluto.
RUVIT  
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se la ringhiera funge anche da linea di confine o recinzione per l'intero
condominio e` funzionale all'intera palazzina
pertanto le spese si ripartiscono per millesim idi proprieta` generale
in ogni caso le spese di pitturazione sono a carico di tutti in quanto
rientrante nell'estetica condominiale

 Ringrazio anticipatamente e saluto.
       Mi sembra di capire che se il fabbicato e' costruito su un terreno
    scosceso quello che tu hai definito muro di confine,assolve anche la
    funzione di sostegno dell'area asservita comunque al fabbricato,hai
    inoltre scritto che tutti i servizi,sia fognarii,pluviali e
probabilmente anche acqua e gas,attraversano interessandola questa area,
      inoltre non emergendo dagli atti in tuo possesso l'esclusivita di
      detta superficie a favore di determinati condomini (nel caso i pos-
      sessori dei garage) il muro vuoi perche' segna il confine del condo-
      minio,sia perche funzionale allo stesso e' da ritenersi comune come
      da art 1117 del codice civile,recinzione o ringhiera protettiva so-
      vrastante compresa.
      L'addebito andra' quindi fatto a tutti i condomini indistintamenmte
      e per quote di proprieta'.
      ciaofelix:-)
     Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietą
esclusiva dei singoli condomini. 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non puņ, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104
      Soffermarsi sul primo comma art 1117 ed ultimo 1118.
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 RUVIT ha scritto:
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Da Ruvit
La ringhiera , completamente arrugginita, la stiamo sostituendo con una
recinzione in ferro zincato prefabbricata a pannelli e per fare questo
abbiamo dovuto rifare interamente anche il cordolo in cemento armato su
cui far poggiare la recinzione. In base a ciņ ed alle due gentili risposte
deduco che č completamente campata in aria la pretesa di non pagare perchč
non utilizzatore della strada e cortile di manovra macchine.
Vi ringrazio e vi saluto. 
Ruvit
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 non utilizzatore della strada e cortile di manovra macchine.
     Confermo! ciaofelix:-)
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