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Titolo: Spese condominio

Ciao a tutti. Abito in affitto in un condominio con altri sei appartamenti,
tutti proprietari, meno che io. Pago già una quota mensile di condominio.
La questione è questa:
Nel condominio sono state effettuate delle spese che non sono state
considerate nel calcolo della quota mensile. E' stata fatta una pulizia
della gronda del tetto, ed è stato aggiunto un portoncino d'ingresso
all'androne comune. L'amministratore mi ha accollato la metà della quota
millesimale di entrambi i lavori (l'altra metà al mio locatore-proprietario
dell'appartamento). Dato che nel contratto di affitto si fa solo riferimento
alla legge del '78, e si parla di spese di manutenzione ordinaria a mio
carico, mi chiedo se sia giusto pagare anch'io la suddetta pulizia, e
maggiormente protesto per il costo del cancello, che ritengo sicuramente una
spesa da accollare esclusivamente al mio locatore. Voi che ne pensate? Ciao,
Giuseppe
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 spesa da accollare esclusivamente al mio locatore. Voi che ne pensate? 
    La pulizia della gronda del tetto viene fatta par la conservazione
   delle parti comuni, il portoncino e' di proprieta' dei conomini sono
   due spese da addebitare al solo proprietario.
    Tu devi provvedere solo alle spese di piccola manutenzione, derivanti
   dall'uso, il canale di gronda si pulisce anche se il fabbricato e'
   disabitato.   ciaofelix:-)
 
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 disabitato. ciaofelix:-)
Sono daccordo con te, non perchè mi conviene. E' una questione di principio.
Anzi con quei soldi, dopo, faccio un regalo al condominio.;-) Il guaio è
convincerli. Esiste un riferimento di legge? Grazie
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Giuseppe ha scritto:
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Legge 27 luglio 1978, n. 392
Art. 9
Oneri accessori
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria
manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del
conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano
convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi
dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto
di ottenere l’indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti
con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre
diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese
effettuate. Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al
conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a
quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell’art. 12 del D.P.R. 26
ottobre 1972, n. 633(1). La disposizione di cui al quarto comma non si
applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano
per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica
attività imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo
contratto di prestazione dei servizi stessi(1).
    Qualche dubbio potra' sorgere solo sullla pulizia grondaia
    Vedi patti locali.
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