mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Finanziaria 2007 - Ritenuta 4%

La S.a.s. cui è appaltato il servizio di pulizia del nostro condominio ha 
emesso fattura per il convenuto canone mensile del decorso mese gennaio 
suddividendolo tra "prestazioni" e "fornitura materiali". Ha conteggiato
l'IVA sul totale e la ritenuta 4% soltanto sull'importo delle "prestazioni".
E' giusto?
Grazie anticipate a chi vorrè cortesemente darmi delucidazioni.
G.P. 

 "prestazioni".
Ci sono pareri discordanti, l'orientamento comune e' quello di applicare la 
ritenuta su tutto l'imponibile. Tieni conto che il calcolo esposto in 
fattura dal fornitore e' puramente indicativo, sei tu che devi calcolare ed 
applicare la ritenuta, indipendentemente da quanto calcolato in fattura 
(ripeto, calcolo puramente indicativo e non obbligatorio).
Se ad esempio applichi la ritenuta in base a quanto hanno scritto loro in 
fattura (quindi solo sui servizi), poi un chiarimento dell'Agenzia delle 
Entrate indica che la ritenuta deve essere applicata su tutto l'imponibile, 
la multa la paghi tu, loro non saranno passibili di nulla.
Vedi questo forum:
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=37399

E perche' questa differenza rispetto al criterio della ritenuta nel caso 
dei professionisti ?
Le spese non vengono incluse nella ritenuta, perche' qui ?
Se l'impresa di pulizia e' costretto a comperare i detersivi, perche' 
non puo' detrarre il costo ?
Vogliamo metterci in testa una volta per tutte che la ritenuta del 4% 
NON e' una tassa ? !!!!
Ma un'acconto di tasse future!
R.L.Deboni


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Trasformazione imp. risc.to

Gentili colleghi, mi trovo per la prima volta ad affrontare una questione
che ritengo spinosa e a tal proposito vorrei conoscere le vostre esperienze
e i vostri pareri. Si tratta di quanto segue.
=========================================
Ex legge n. 10/1991 (art. 26) è consentita la delibera a maggioranza delle
quote millesimali per la trasformazione dell'impianto centralizzato in
autonomo. La trasformazione in caldaie unifamiliari a gas metano rientra
nella sfera applicativa dell'art. 26 suddetto, in quanto ritenuto un
combustibile che comporta risparmi energetici. E' pacifico che la delibera
debba, de facto, essere assunta unitamente all'approvazione di un progetto
delle opere da realizzare corredate dalla relativa nota tecnica di
conformità (altrimenti poi ognuno farà gli impianti come gli pare - e addio
risparmio).
Una volta assunta la delibera, l'impianto vecchio si può chiudere, oppure
deve ancora funzionare per coloro i quali hanno votato contro la delibera? E
poi, una volta trasformato l'impianto, se comunque il vecchio deve
funzionare per i dissenzienti come si ripartiscono i consumi e le spese
relative alle proprietà?
Se fosse possibile sarebbe utile avere anche i riferimenti normativi a
supporto dei vostri consigli.
Grazie.
P.S.

 P.S.
ciao,
tutto in
www.termoautonomo.it
e varie mie risposte in uqesto NG
ciao
gross
-- 
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Titolo: Parabola su tetto condominiale ?

Salve a tutti,
premetto la mia ignoranza in materia ... 
Abito in affitto al terzo piano di un condominio di 4 piani; vorrei
passare al digitale e, per fare cio', dovrei fare installare sul tetto
la parabola (abito a Torino e da quest'anno rischierei la multa se me
la facessi installare sul balcone).
Devo chiedere il permesso al padrone di casa e/o al condomino che
abita sopra di me per fare installare la parabola sul tetto? Per poter
tirare giu' i cavi dal tetto al terzo piano il tecnico dovra' anche
andare dall'inquilino del quarto? Sara' necessario spaccare muri per
fare tali lavori?
Scusate la banalita' delle domande, ma non ho molta esperienza e
vorrei capire se la cosa puo' generare dei problemi.
Grazie in anticipo, saluti
Cristian

 fare tali lavori?
     Innanzitutto e' un tuo diritto, ma parlane con il proprietario che
   contattera' chi di dovere per consentirtelo, per quando riguarda lo
   spaccare i muri......non capisco cosa vuoi dire!!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    spaccare i muri......non capisco cosa vuoi dire!!
Bhe c'e' parabola e parabola...
mafgari se mette questa , qualche rotturina e un po' di assistenza muraria
gli serve...
http://www.seti-italia.cnr.it/Pagina%20Archivi/Immagini%20Stazione/Parabola%2006.JPG
Ciao
Kep

keplero ha scritto:


     Bella! Dev'essere un radiotelescopio, penso che per quella ci voglia
   l'unanimita' dei condomini, una DIA e la revisione del piano regolatore
   generale!!!  PPP


    generale!!!  PPP
Chissa' se con questa si prende HotBird anche quando nevica ? ;)
Ciao
Kep

 vorrei capire se la cosa puo' generare dei problemi.
A Torino sì, a meno di non essere in regola con quelle assurde prescrizioni 
(canaline, etc. etc.) ... o più semplicemente impugnarle.
-- 
Difendi anche tu la libertà di scelta del ricevitore sat
Leggi i dettagli qui:
http://www.rtrsat.it/sky_solo_nds_.htm
https://btinf.homelinux.org/ihstdm-faq/tiki-index.php?page=ListaDelleFaq

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Titolo: TUTTO SATELLITE

Tutto quello che bisogna sapere prima di avventurarsi nel mondo della tv da
satellite      
www.telek.it

Tutto quello che bisogna sapere prima di avventurarsi nel mondo della
ricezione da satellite 
www.telek.it
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Titolo: La prelazione esiste...

...nel caso che il proprietario dell'intero piano interrato (non doveva
essere destinato a parcheggio auto condominiale?) decidesse di venderlo a
terzi?
Se cosě fosse c'č qualcosa che i condomini possono/devono fare per tutelare
il proprio eventuale diritto di prelazione?
Grazie a tutti!
--
Caps
ca...@inwind.it

 il proprio eventuale diritto di prelazione?
se lo spazio e' privato non _deve_ essere destinato
proprio a niente. Nel rogito si fa menzione di questo
spazio ? al catasto ?
in ogni caso i condomini non hanno alcun diritto di
prelazione sulla vendita di una parte privata.
La costruzione a quando risale? esistono comunque
degli altri posti auto?
alberto.

 alberto.
Ciao Alberto e grazie per il contributo
--
Caps
ca...@inwind.it


uhm... sento odor di truffa... magari non e' cosi' ...
sembra quasi che la societa' abbia avuto il permesso
di costruire il palazzo indicando i locali sottostanti
come parcheggio, salvo poi non cederne l'uso
ai condomini... potresti verificare in comune
le concessioni edilizie ed al catasto, per vedere come
sono stati accatastati i locali...
potrebbe esserci qualche speranza...
alberto.

 sono stati accatastati i locali...
C'è poco da verificare: dopo il 1967, per ogni appartamento costruito
debbono essere costruiti 1-2 o più (a seconda dell'anno di costruzione e del
Comune) spazi per parcheggio, che costituiscono pertinenze delle unità
immobiliari e che non possono essere alienati separatamente (sentenze di
Cassazione a bizzeffe, si discute solo se debba esserci una maggiorazione
del prezzo).
Quegli spazi, quindi, non possono essere lasciati nella piena disponibilità
del costruttore e debbono essere destinati a parcheggio condominiale, a meno
che non eccedano la quota minima prevista da leggi e regolamenti.
E' chiaro che l'avvocato ci vuole, ma coinvolgendo molti condomini costa
poco, e il tempo necessario ad ottenere il sequestro giudiziario e bloccare
le vendite (che sarebbero nulle, ma prendersela col poveraccio che compra è
sempre un fastidio) è molto breve.

 ha scritto nel messaggio
news:aab2qq$2vt$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: box in affitto

Buongiorno a tutti,
ho un box in affitto (provincia nord-ovest di milano) da 
parecchi anni, ora la propietaria lo vuole vendere e mi ha 
chiesto se sono interessato all'acquisto.
Premesso che effettivamente sono ionteressato, mi chiedo,quanto 
possa valere poichè mi è stata chiesta una cifra pari a 20.000 .
Tale box ha una struttura in muratura(intonacato solo 
all'esterno)e si trova nel cortile, ha un tetto di "lamiera", 
non ha corrente eletrrica, ma è abbastanza grande per contenere 
una macchina + biciclette.
la mia domanda è: pensate che sia una cifra ragionevole? oppure 
mi ha chiesto così tanto perchè sa benissimo che il box mi è 
indispensabile avendo due macchine e un posto solo a 
disposizione nel cortile.
grazie per l'attenzione.
Massimo
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Tale box ha una struttura in muratura
Un posto auto in pendenza su una rampa e non su strada grande giusto lo 
spazio per una macchina è stato venduto a roma non in centro a 30.000.
Dipende dalle quotazioni del quartiere.
Ciao

  Massimo
Quanto č grande il box? A me, zona Milano Nord, mi č stato proposto un
2,60x5mt a 30.000. Credo sia un prezzo di mercato.
 
-- 
I'm using an evaluation license of nemo since 239 days.
You should really try it!
http://www.malcom-mac.com/nemo



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 7 maggio, Il Sole 24 Ore

regala un volume sul condominio.
Frutto della trasmissione televisiva del 19 marzo scorso.
Altre info: 
http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=906041&chId=47

DanieleNA ha scritto:

grazie per l'informazione molto utile.
saluti Meg
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Titolo: Antenne e terrazzo

Faccio parte di un condominio di sei appartamenti, purtroppo metà del
terrazzo è di proprietà del costuttore che ha intenzione di  permettere
l'installazione di un antenna per telefonia mobile.
La totalità dei condomini è contraria ma possiamo con una delibera bloccare
i lavori?
Credo che ci sia come minimo una problematica di servitù.
Cosa ne pensate?

 ha scritto nel messaggio
8ba53a$j7p$1...@news.flashnet.it...


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Titolo: Ristrutturazione palazzina

Salve a tutti,
abito in una palazzina di 20 appartamenti e da circa un anno sono in corso 
lavori di manutenzione/ristrutturazione dell'edificio ed è sorto il problema 
circa il rapporto con il direttore dei lavori. In particolare ci sono 
condomini che formulano richieste /osservazioni varie o lamentele 
riguandanti l'esecuzione dei lavori previsti dal capitolato direttamente al 
direttore dei lavori. Io ritengo che tutte le osservazioni relative i 
lavori, ancorchè in corso d'opera, debbanno essere rivolte 
all'amministratore che, a sua volta, dialoga con il direttore dei lavori in 
rappresentanza dell'interno condominio. Inoltre ritengo che sia lecito 
rappresentare il proprio disappunto per lavori ritenuti non eseguiti a 
regola d'arte senza dover aspettare per forza il collaudo di fine lavori.
Ringrazio in anticipo 

 regola d'arte senza dover aspettare per forza il collaudo di fine lavori.
      In una palazzina con venti appartamenti, ci sono in media 2 adulti
    per appartamento che escono 2 volte al giorno,fanno in tutto 160....
    se ognuno dice la sua, La torre di Babele al confronto sembrera' uno
    " Chateaux & Relax ", quindi solo l'amministratore potra' seguire i
    lavori e contattare il D.L. per eventuali osservazioni.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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 direttore dei lavori. Io ritengo che
In un paese libero chiunque parla con chicchessia. Non risulta che un
aumento delle idee e un aumento della loro circolazione abbia mai fatto male
a qualcuno.
Se e quando si dovranno prendere delle decisioni, allora si sa già chi deve
prenderle e anche con quali modalità.

 abito in una palazzina di 20 appartamenti e da circa un anno sono in corso
Grazie per le risposte

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Titolo: antenna parabolica

  L'installazione dell'antenna parabolica è a carico del proprietario o dell'inquilino?
  Ringrazio nuovamente eventuali miei soccorritori.
  -- 
  Manuela


  -- 
  Manuela


  P.S: chiedo scusa se questa richiesta dovesse comparire più volte ma fatto l'invio non visualizzavo il messaggio
  -- 
  Manuela



 L'installazione dell'antenna parabolica è a carico del proprietario o
dell'inquilino?
      Proprietario!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Situazione insostenibile

 Nino Bor

 condominiale?
Il caso che ti ho descritto fině dal giudice di pace che puně
il tifoso dell'Inter.
Spero di esserti stata d'aiuto.
Ciao, Giusy.

 Il caso che ti ho descritto finì dal giudice di pace che punì


 amico), reo di canzonarlo per aver perso, penso, uno scudetto).
E' dura abitare vicino ad un interista che s'arrabbia quando perde la 
sua squadra... :D

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Titolo: Spese per rifacimento solaio

Ciao a tutti,
ho una casa di proprietà in centro storico con un terrazzo. io sto al primo
piano, un'altra famiglia al secondo mentre al piano terra è tutto da
ristrutturare. Il nuovo proprietario del piano terra, vuole iniziare i
lavori (prima c'era un fondo commerciale) per farsi casa.
Proprio sotto al mio terrazzo (20 mq) sto tizio dovrebbe farci la camera da
letto. Lui vorrebbe rifare il solaio con il rischio però di lesionare il mio
bagno. Per rifare il solaio dovrebbe buttarmi giù anche un piccolo
rispostiglio 1x2 metri appena.
Mi ha chiesto 28.000 euro!!!
Quanto dovrei pagare io come quota percentuale nel caso, di comune accordo,
decidessimo di far partire i lavori? Metà? un terzo... o niente, visto che
l'interesse nell'eseguire i lavori è tutto suo?
Grazie in anticipo.
Massimiliano

 l'interesse nell'eseguire i lavori è tutto suo?
      Niente ovviamente! Anzi deve pagarti il disturbo,il mancato uso e
      ricostruire tutto com'era prima o meglio!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: distanze

il passaggio di tubazioni del gas e simili deve avere una distanza di 
rispetto di 1 metro da altre proprietà (CC)
Il metro è da misurare in pianta (quindi anche per proprietà su livelli 
diversi, come in montagna)oppure è una misura lineare?
In pratica: una tubazione del metano che passa su un muro di confine con 
il terreno confinante a 4 metri di quota superiore può essere adiacente 
al muro (di proprietà unica dell'utente della tubazione) essendo a 4 
metri dal filo del terreno superiore oppure, misurato in pianta, deve 
staccarsi 1 metro dal muro?
grazie per eventuali chiarimenti
giorgio

 diversi, come in montagna) oppure è una misura lineare?


 La distanza si misura dal confine al ciglio della sponda piu` vicina (c.c.)
d'accordo, ma le proprietà sono su due livelli diversi, per circa 4 
metri in altezza: valgono i 4 metri lineari oppure si considerano 
adiacenti come in planimetria?


>> al muro (di proprietą unica dell'utente della tubazione) essendo a 4 


>>> al muro (di proprietà unica dell'utente della tubazione) essendo a 4 


 staccarsi 1 metro dal muro?
     Per il semplice fatto che sta sul muro di confine significa che
non e` legale a meno che
  il muro di confine non sia spesso due metri se in comunione ed un
metro se del vicino!
   In pratica conta la misura  in pianta poiche il sottosuolo al
livello dell'altro e` sempre
   di chi sta piu' in alto!
      ciaofelix:-)

felix. ha scritto:

grazie della spiegazione; ma è a logica od uso oppure derivante da una 
norma?


          Una norma visto che le proprieta' di superficie sono
distinte ed hanno solo confini
      planimetrici!
          ciaofelix:-)

felix. ha scritto:

ok, ma c'è una quota di profondità oltre la quale non vale più la 
regola? che so, una terrazza 30 metri in verticale sopra un prato, vale 
ancora la regola di rispetto?


         Non c'e' nulla che faccia pensare il contrario il sottosuolo
appartine al proprietario
     del suolo ma..................fino ad una....incerta
profondita'!   (vedi comma 2)
         Art. 840 Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo
La proprietà del suolo si estende al sottosuolo, con tutto ciò che vi
si contiene, e il proprietario può fare qualsiasi escavazione od opera
che non rechi danno al vicino. Questa disposizione non si applica a
quanto forma oggetto delle leggi sulle miniere, cave e torbiere (826).
Sono del pari salve le limitazioni derivanti dalle leggi sulle
antichità e belle arti, sulle acque, sulle opere idrauliche e da altre
leggi speciali (Cod. Nav. 714 e seguenti).
        ciaofelix:-)
Il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si
svolgano a tale profondità nel sottosuolo o a tale altezza nello
spazio sovrastante, che egli non abbia interesse ad escluderle (Cod.
Nav. 823).

felix. ha scritto:

grazie, molto utile
il comma lascia però discrezione di giudizio: manna per due legali (uno 
per parte)
mi conviene forare un muro, rimuovere alcune beole e passare lontano dal 
confine; certo costa meno del legale e il risultato è più sicuro.
giorgio
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Titolo: cambio serratura

ciao
una vecchietta che abita nella mia via non è quasi mai nel suo appartamento, 
pensavo allora di entrarci io e cambiare la serratura e viverci io. l'ho 
visto alle iene e mi è sembrata una buona idea.
le mie perplessità sono:
posso incorrere in qualche multa se lascio le sue cose in strada finchè non 
le porta via?
per cambiare la serratura posso scegliere il modello che mi piace di più o 
devo farlo approvare in assemblea?
grazie
filippo 



ROFTL
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >



Si tratta di un reato, oltre ad essere un'azione spregevole, ma non ti 
preoccupare: magari alle iene fanno un servizio sui metodi più di moda 
per suicidarsi ed impari a risolvere il tuo problema.

 per suicidarsi ed impari a risolvere il tuo problema.
del resto si deve porre rimedio in qualche modo sull'atavica mancanza di 
case per noi gggiovani
:-)

ford ha scritto:

puoi farlo tranquillamente con una casa ALER
oppure ti aggreghi ad un gruppo sociale
e fai occupazione proletaria
nessuno ti romperà più di tanto

 una vecchietta che abita
l'alloggio non deve essere di sua proprietą , ma deve essere semplice 
assegnataria.
In tal caso non rischi nulla , la legge non permette di buttare fuori un 
povero che ha preso l'alloggio di un altro povero assegnatario.

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Titolo: R: Nuovi infissi visibili dall'esterno

 possiamo riaffermare in modi diversi.

 wrote in message
nccg6.17678$eQ5.3...@twister2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso esclusivo

Salve, avrei bisogno di sapere se l'uso esclusivo di un area 
condominiale (giardino) deve necessariamente essere scritta sui rogiti 
per essere sancita o se si puï¿œ perfezionare anche tramite il regolamento 
di condominio quando dovesse recitare che gli appartamenti frontisti ai 
giardini ne hanno l'uso esclusivo e manutentivo.
Inoltre, il titolare di un area ad uso esclusivo puï¿œ interdire il 
passaggio su un camminamento in cemento a lato dell'area verde 
prospicente alle sue finestre ?
Grazie in anticipo a chi mi darï¿œ una risposta.
Marco.

 prospicente alle sue finestre ?
 Se il passaggio e' ad uso eclusivo suo si, se si tratta di servitu' no!
 ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: Spese inquilino per luce scale

Buonasera.
Un mio inquilino che occupa un locale ad uso negozio al piano terreno avente 
un accesso diretto (vetrina) sulla strada ed altro accesso (porta) sul 
corridoio condominiale (all'interno del palazzo), ritiene di non dover 
pagare la quota lui spettante per luce scale, sostituzione lampadine e 
simili in quanto di fatto asserisce di non usare tale accesso (porta 
interna.)
In base a quale norma posso pretendere il rimborso di tali spese?
Grazie in anticipo per l'attenzione
 

 ha scritto nel messaggio 
news:9UdMi.130131$U01.1...@twister1.libero.it...

Ma non esiste proprio, se ha un accesso dal portone del palazzo deve pagare 
eccome. Anzi, dovrebbe partecipare pure alle spese per la pulizia delle 
scale,perchè sporca e consuma corrente. Quando murerà la porta d'accesso, ma 
solo in quel caso è esente da pagamenti. 

 Per la stessa norma del c.c. che fà si che tu sei tenuto a pagare la tua
quota di
   spese Condominiale pur non usufruendo di tali servizi .(L'inquilino è tenuto
a
   pagare le manutenzioni ordinarie e di gestione/consumo).
   Comunque la legge 431/98 , lascia alla trattativa tra le parti la
definizione delle
   spese a carico inquilino/proprietario ,il risultato della trattativa va
riportato sul
   contratto.
   Ciao w
--------------------------------
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 d'accesso, ma solo in quel caso è esente da pagamenti.
Non basta murarla. La deve pure far cancellare dalle mappe catastali...
Saluti
Giovanni Buti 


Nota bene:
si tratta di locazione commerciale quindi la 431/98 non è applicabile, si 
deve fare riferimento alla 392/78.
Deve pagare anche se non la usa!!!
ppp


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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 OK ringrazio per la puntualizzazione è stata una mia svista, comunque la
   Legge 392/78 al Cap II- locazione immobili uso diverso abitativo al punto 41
   ( Norme applicabili ) così dice :" Ai contratti previsti all'art.27 si
applicano le
   disposizioni degli art. da 7 a 11, ecc........."
   L' art 9 ( Oneri accessori ) disciplina le spese condominiali a carico del
   Conduttore.
   Ti esorto a leggerle e verificare quanto da me asserito.


 Vai al sito :
http://www.tutelati.it/contratti.htm
 , vedrai un esempio di
come
    va fatto un "Contratto ad uso Commerciale,Industriale ed artigianale.



       Tu nei suoi confronti nessuna, mentre il condominio ha diritto
di pretenderlo
    da te.
       ciaofelix:-)
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Titolo: Scaldabagno a gas

Buongiorno a tutti,
Vi espongo il mio problema:
abito in un condominio vecchio di 40 anni. Tutti avevano uno scaldaacqua
a gas, poi per ragioni "assembleari" (vecchi rimbambiti con la paura
dell'esplosione) anni fa, è stato fatto togliere, al suo posto tutti con
lo scaldaacqua elettrico. Ora, non vi dico le bollette che arrivano.
Vorrei tornare allo scaldaacqua a gas (ovviamente a norma). Potreste
darmi qualche info su normative et similia da esibire in modo che possa
mettere lo scaldaacqua a gas senza che nessuno mi rompa le scatole e
mettere a tacere i rimbambiti?
Grazie - Enrico
-- 
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 mettere a tacere i rimbambiti?
Esibisci la certificazione dell'installatore. Naturalmente tu avvertirai
l'installatore che il documento finirą in mano a rimbambiti che sognano solo
di mandare in galera un installatore di scaldabagni a gas.

 mettere a tacere i rimbambiti?
        Monta lo scaldaacqua a gas,attenendoti alla normativa vigente,i
vecchietti ti romperanno comunque le scatole,tu spiega loro che l'INPS vede
   di buon occhio queste innovazioni!!! PPP
        ciaofelix:-)
-- 
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 dell'esplosione) anni fa, č stato fatto togliere, al suo posto tutti con


 tetto)
Puoi spiegarmi meglio cosa vuol dire "solo a tetto"? Devo per forza
attaccarlo alla canna fumaria? Il mio problema è che vorrei proprio
eliminare lo scaldabagno dalla cucina e metterlo fuori, nella parete
interna del balcone. Posso farlo mettere?
Per spostare il contatore del gas all'esterno dell'appartamento come
si fa, ci si rivolge all'azienda del gas che me lo fa fare gratis o
devo farlo fare al mio idraulico?
Grazie e scusate l'intrusione, ma essendo una giovane fanciulla mi
credo sempre bene accetta : )
Ciao 
Angela

 credo sempre bene accetta : )
        Ciao giovane fanciulla!! :-)


 devo farlo fare al mio idraulico?
All' azienda del gas, che si fa pagare per questa operazione.
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Titolo: impianto irrigazione e piantumazione

Buongiorno
probabilmente questa è una domanda stupida ma googlando non ho trovato
chiarimenti:
mercoledì c'è la prima assemblea del condominio dove sono andata ad abitare
(condominio di nuova costruzione) e tra le voci dell'ordine del giorno c'è
"eventuale impianto di irrigazione e piantumazione giardino condominiale:
delibere in merito".
Ma non dovrebbe essere consegnato già finito il condominio: mi spiego meglio
quando quindici anni fa io e la mia famiglia andammo ad abitare in un nuovo
condominio il giardino e l'impianto di irrigazione era già stato
predisposto.
Come dovrebbe funzionare la faccenda??
Grazie mille e Bye Bye
Simonetta

Simonetta ha scritto:

grazie per la risata di inizio settimana.
il condominio c'è, è funzionante e completo (di quello che serve per
viverci). se volete anche l'impianto di irrigazione, un sistema di
allarme, una fontana o che altro, liberissimi di pensarci voi, quando e
come preferite. se chiedevate al costruttore di realizzare una piscina,
avreste sottointeso che ci mettesse anche i pesci?!
-- 
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 avreste sottointeso che ci mettesse anche i pesci?!
L'avevo detto che la domanda era piů che altro un dubbio sorto pensando ad
un precedente.
Quindi l'impresa edile che quindici anni fa ci aveva venduto l'appartamento
(anche quello appena costruito) era particolarmente simpatica e generosa;-)
Bye Bye
Simonetta

 Come dovrebbe funzionare la faccenda??
      Funziona come qualsiasi acquisto, l'auto per esempio, in genere ci
    si informa sulle dotazioni presenti e non indispensabili, che possono,
    volendo essere montate after-market.   ciaofelix.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info Consegna Casa

Salve, ho comprato casa in costruzione da un' impresa edile.
Mi hanno detto che dalla consegna devono passare max 6 mesi per fare il
rogito.
Altri mi hanno detto che la consegna è il rogito.
Mi sapete chiarire queste cose ?

 ha scritto nel messaggio
news:a7d0dj$m4o$1...@news.mch.sbs.de...

il rogito e' in pratica l'atto di compravendita della casa
alla firma del quale tu diventi proprietario.
Generalmente al momento del rogito tu paghi, ti vengono
consegnate le chiavi e piu' o meno tutto finisce. Rimane
comunque facolta' di rogitare e poi differire la consegna
delle chiavi piu' in la nel tempo ... dipende sempre dagli
accordi che le parti prendono.
E' strano pero' il contrario, cioe' che il costruttore ti
dia le chiavi prima che tu diventi il proprietario della casa...
Potrebbe essere che lui ti faccia entrare ma poi ci voglia
qualche tempo per ultimare allacciamenti, chiedere l'abitabilita'
e compagnia varia...
Evita ovviamente di pagargli il saldo prima del rogito.
alberto.
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Titolo: Partecipazione del conduttore all'assemblea di condominio.

Salve a tutti, la mia domanda è la seguente:
-Il conduttore di un appartamento facente parte di un condominio può 
partecipare come uditore alle assemblee in cui si trattino materie diverse 
da quelle per le quali ha diritto di voto (riscaldmento e condizionamento)?
- Esiste un diritto da parte dei proprietari degli altri immobili a chiedere 
la sua uscita dal luogo ove si svolge l'assemblea?
-Commette qualche irregolarità l'amministratore il quale dia informale 
avviso al conduttore della convocazione dell'assemblea?
Mi scuso anticipatamente per possibili imprecisioni o errori, ringrazio 
chiunque vorrà contribuire col proprio parere indicando eventualmente anche 
fonti normative.
Cordialmente. I.M. 

 fonti normative.
Non esistono norme specifiche per le riunioni condominiali, ma ci si 
può ispirare alle regole per le assemblee delle società.
In ogni caso il presidente eletto può decidere (o chiedere ai 
condomini presenti) di accettare la presenza di estranei come uditori.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 avviso al conduttore della convocazione dell'assemblea?
     No... purche' non sia invito se l'oggetto non lo riguarda.
     ciaofelix:-)
-- 
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No a meno che non intenda informare il conduttore e non informare il
locatario.

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Titolo: Spese straordinarie elevate.

Vivo a Torino in un condominio che ha due sole scale, differenti nel
numero degli appartamenti. Nella prima scala (A), diciamo la più
"importante" abitano 20 proprietari e nella seconda (B), considerata
meno pregiata per struttura e abbellimenti, ne vivono la metà. In
tutto siamo in 30. All'ultima assemblea straordinaria si è deciso, a
maggioranza, di installare un impianto di video sorveglianza in tutto
il condominio con una spesa di 20000€. L'impianto prevede 10
telecamere, di cui 6 in garage e 2 alle entrate delle due scale. Il
regolamento di condominio prevede che le spese nei garage si
suddividano a metà tra le due scale. Domanda: dobbiamo dividere la
spesa a 10000€ a scala, oppure dobbiamo suddividere l'intera spesa di
20000€ per 30, oppure ancora si deve suddividere il tutto in funzione
dei millesimi? Io appartengo alla scala A e secondo me dobbiamo
suddividere la spesa a metà, quindi io dovrei pagare (10000/20)=500€.
Quelli dell'altra scala invece dicono che essendo spese straordinarie
si deve suddividere l'intera spesa in funzione dei millesimi. Chi ha
ragione?
Riccardo

 ragione?
Sempre e solo per millesimi. Pensa solamente al possibilità che un box abbia 
la proprietà esterna al condominio; non pagherebbe nulla?!
Non capisco poi: "...essendo spese straordinarie...", perché, invece, le 
spese ordinarie?!
Cordialità
Gi

spese ordinarie?!
 Intanto grazie per il tuo intervento. Per le spese ordinarie c'è un
regolamento che dice che nel garage comune le spese sostenute in
questa parte del condominio sono da ripartire a metà tra le due scale.
E capirai che essenso noi in 20 e loro in 10 a me conviene dividere a
priori le spese a metà. Lo dice il regolamento. Si può discutere
l'aspetto relativo all'equità ma è così. Ora al massimo io direi che
essendo il totale delle telecamere 8 ed essendo due nelle due scale
fuori dal garage solo per 1/4 la spesa è in millesimi mentre per i
rimanenti tre quarti è da dividere a metà. O no?
Scusami se mi mostro interessato ma con questi chiari di luna cento
euro in più o in meno non sono da sottovalutare.
Riccardo

 ha scritto nel messaggio 
news:avfli6189u0h0oajn...@4ax.com...

l'impianto di videosorveglianza e' uno solo, che poi vengano installate
telecamere in garage, nel piazzale, nell'androne, nel gabinetto ...
quella e' una questione di valutazioni tecniche di sicurezza...
l'impianto comunque e' considerato una spesa straordinaria,
anzi una innovazione, e la spesa va divisa in toto per millesimi di
proprieta' generale.
alberto 


Purtroppo per me sei stato chiarissimo e convincente. Dunque solo
millesimi.... A malincuore credo che accetterň il suggerimento. Grazie
delle spiegazioni a entrambi.
Riccardo
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Titolo: Ritardo consegna immobile.. cosa posso ottenere?

Vi racconto brevemente la mia storia.
Intorno alla metà di Dicembre dello scorso anno (2001) decido di acquistare
una casa tramite un agenzia immobiliare; la casa non era nuova, ma usata di
11 anni ed ancora abitata. Il prezzo di vendita viene fissato in 195.000.000
di lire.
In data 20/12/2001 stipulo con la parte venditrice il contratto preliminare
di vendita (o compromesso) versando 45.000.000 di lire alla firma di
entrambe le parti dell'atto stesso.
Nel contratto viene specificato che altri 20.000.000 sarebbero stati stati
versati (e lo sono stati) entro il 28/02/2002, mentre i restanti 130.000.000
alla stipula del rogito notarile. Sempre nell'atto si legge che il rogito
stesso sarebbe dovuto avvenire entro e non oltre il 30/04/2002.
Ora, per vari problemi che ha avuto la parte venditrice (ritardo per
l'estinzione del precendente mutuo e conseguente cancellazione dell'ipoteca
che vigeva sull'immobile e un ritardo per il trasloco dei mobili presenti
nell'appartamento) ad oggi la casa non ci è stata ancora consegnata (si
parla addirittura di fine Maggio) ed ovviamente, anche se sotto nostra
prcisa richiesta, non è stato fatto il rogito notarile.
Quello che voglio sapere è se il compromesso stipulato a Dicembre ha un
effettiva validità legale e cosa posso ottenere appellandomi agli articoli
presenti in esso che dicono espressamente che già doveva essere avvenuto il
rogito notarile e la conseguente consegna delle chiavi. Posso ottenere uno
sconto sull'immobile? O in alternativa, anche rivolgendomi ad un avvocato,
in che modo potrei ottenere una velocizzazione della pratica?
Vi ringrazio per le vostre risposte, che spero siano celeri perché avrei una
certa urgenza nel decidere cosa fare.
GRAZIE
Andrea

 certa urgenza nel decidere cosa fare.
Le vie più veloci sono tutte stragiudiziali: qualunque via giudiziale ti
farebbe entrare si in casa, ma in alcuni mesi...
Per "stragiudiziale" intendo: parla col venditore e con l'agente, e poni
alcune richieste, che potrebbero essere:
- immediata consegna delle chiavi (pur rimandando il saldo al rogito)
- sconto sul prezzo concordato
- sconto sulla provvigione all'agenzia
Tieni presente che la via giudiziale è a doppio taglio, perchè allunga
sicuramente i tempi e ti costringe ad affrontare dei costi dei quali non
puoi esser certo che rientrerai.
Però sappi anche che con il venditore e l'agenzia hai il coltello dalla
parte del manico perchè, se avvii un'azione giudiziale, lasci il venditore
letteralmente in mutande...
Saluti                Meneldil
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Titolo: Cartelli finti sui palazzi  - agenzie furbette

Da qualche anno a questa parte ho notato che molte agenzie immobiliari
(almeno qui a Torino) appiccicano i loro cartelli vendesi/affittasi su
palazzi dove non hanno nulla da (appunto) vendere o affittare. Quando
qualcuno telefona l'agente furbetto cerca di rifilare altri
appartamenti che ha nei paraggi.
In alcuni casi i cartelli semplicemente non vengono tolti dopo la
conclusione della compravendita o della locazione (ma non sono pagati
*anche* per togliere il cartello?).
In altri casi la casa in vendita/affittto non è mai esistita.
A chi andrebbe segnalato questo comportamento scorretto? 
Ciao!
Mario

 ha scritto

Alla Camera di Commercio.

In altri casi la casa in vendita/affittto non è mai esistita.
Cioè un cartello con scritto "appartamento in questo stabile", a cui
non è mai corrisposta una effettiva disponibilità?
Mi sembra abbastanza inutile come cosa.

Mah, difficile che vengano tolti, in fondo è comunque pubblicità.
mi riferisco ovviamente ai cartelli agli angoli delle strade o
similari, non a quelli interni ad un portone o accanto ad esso che
segnalano un'appartamento nello stabile.

Mi sembra abbastanza inutile come cosa.
"Ahh.. signor xx, lo abbiamo venduto proprio la settimana scorsa....
Senta ma lei che cerca? Perchè avrei un alloggio proprio a 500
metri....."
ciao!
M.

no no, io parlavo proprio di quelli sulle portine.
pensa che nel mio palazzo avevano addirittura messo un cartello
appiccicato al vetro (!!) della portina. Zozzoni... :-)
M.

appiccicato al vetro (!!) della portina. Zozzoni... :-)
L'hanno tolto poi? :P

>L'hanno tolto poi? :P
no, alla terza telefonata che gli facevo (arrabbiato), mi hanno pure
attaccato il telefono in faccia.
L'ho fatto togliere all'impresa di pulizie... (porelli)
M.

 L'ho fatto togliere all'impresa di pulizie... (porelli)
Chi ha pagato il lavoro dell'impresa ?
Io avrei incaricato un'avvocato per chiedere un'indennizzo.
Per esempio, potresti chiedere all'amministratore di farlo a tutela del
decoro del condominio.
Pekilan

 Pekilan
è l'impresa condominiale e ci avranno messo 5 minuti a rimuovere il cartello 
e ripulire il vetro....
economicamente il problema è irrisorio. E' dal punto di vista della 
prepotenza e della scorrettezza che mi manda in bestia...
Probabilmente la soluzione migliore è veramente una segnalazione alla camera 
di commercio.
ciao!
M.
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Titolo: tetto

A causa della cattiva manutenzione del tetto ho subito delle infiltrazioni
di acqua nel mio appartamento all'ultimo piano. L'amministratore vuole fare
delle riparazioni su una sola parte del tetto ed io ritengo che bisognerebbe
intervenire su tutto il tetto. Cosa posso fare per tutelarmi?


Io farei una bella raccomandata AR con richiesta indennizzo al condominio
per i danni futuri causati alla mia abitazione dall'infiltrazione nel caso
non venisse riparato tutto il tetto.
Di che tipo di tetto si tratta? piano o con tegole?
 
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Inviato via 
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Strogoff ha scritto:

       L'amministratore non decide il tipo di intervento da fare, ma e'
     l'assemblea, se tu ritieni che sia necessario un intervento piu'
     radicale non hai che da convincere la maggioranza dei condomini.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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 ciaofelix:-)
Se un condomino ha dei disagi o dei danni causati da una cattiva
manutenzione delle parti
comuni, penso abbia tutto il diritto di veder sistemato il problema anche
senza trovare la maggioranza in assemblea. Anche perchè se il problema non
interessa anche gli altri proprietari difficilmente si raggiungerà una
maggioranza, nessuno ha voglia di spendere per problemi altrui.


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Posso eseguire io stesso i lavori di riparazione del tetto e poi chiedere il
rimborso al condominio?

 rimborso al condominio?
    No perche' l'amministratore ti ha detto che fara' rappezzare il tetto.
    ciaofelix:-)


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Titolo: E' meglio 4+4 o 3+2?

Salve a tutti, approfitterei anche io di chi č cosě ferrato in materia
condominiale ed espongo il mio dubbio:
Ho stipulato con il padrone di casa un contratto 3+2 perchč penso che per
lui e per me sia piů conveniente: lui paga meno tasse, io, a seconda del mio
reddito, mi detraggo dal 730 una certa cifra.
Lo si puo' fare anche con il contratto 4+4?
2° domanda:  se allo scadere dei primi 3 anni il padrone di casa non cambia
le condizioni del contratto, si intende tacitamente rinnovato per altri tre
anni + 2? Oppure č solo per 2?
Grazie mille a tutti.

anni + 2? Oppure è solo per 2?
il contrato dura 5 anni (3+2)
dopodichè si rinnoverà di altri 5 (3+2) se si rinnova tacitamente 
se invece interviene disdetta  ...finisce tutto lì
per essere + precisi:
3 anni è la sua durata normale e si rinnova automaticamente di altri 2
se non interviene disdetta motivata ai sensi di legge
ciao
Vito
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togli "MIO" per contatti in email
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Titolo: ripartizioni spese

nel mio condominio nn abbiamo la scala millesimale
siamo 4 proprietari
2 tra cui io da atto notarile siamo proprietari solo dell'appartamento ed 
abbiamo l'accesso alle scale che ci portano ad esso
il resto(giardino terrazzo garage posto auto) e' degli altri 2
che inoltre hanno l'appartamento grande il doppio del mio e del mio vicino
a quali riparazioni condominiali mi spetta collaborare e in che misura?
ad esempio vogliono fare la tettoia sul garage e pretendono che io e l'altro 
proprietrio collaboriamo cn le spese , io dico che nn mi spetta un bel 
niente e' giusto? 


  L'art.1123 del c.c. così recita :
  Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
  comuni dell'edificio (1117), per la prestazione dei servizi nell ' interesse
  comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza ( 1120,1121 )
  sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della
  proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (1135,1134; att.63).
  Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa le
  spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puo farne.
  Qualora un edificio abbia piu' scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti
  destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla
  loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae
  utilità (att.68,69).
 Spero che tu ora abbia le idee piu' chiare ? Comunque anche se siete
 solo in quattro e l'amministratore non è obbligatorio, questi può essere
 imposto a maggioranza o se siete nella impossibilità di amministrarvi da
 soli e non ottenete questa maggioranza può essere richiesta la nomina
 da parte di un Giudice.
 Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: manutenzione poggiolo

Devo rifare l' intonaco alla parte sotto del mio poggiolo, minato dalla 
pioggia e dal freddo: è vero che le spese sono a carico anche dell' 
inquilino al quele il mio poggiolo fa da tetto? In che percentuale  
vanno ripartiti? 
Olaola e grazie
-- 
rispondi sul NG oppure al link che segue!
Grazie
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=12961

 vanno ripartiti? 
   L'intonaco e la tinteggiatura sono di sua competenza.
   ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: repost concessione edilizia

chiedo scusa se argomenti già trattati: ho fatto una ricerca ma non ho
trovato nulla in merito.
ho ottenuto concessione edilizia per lavori di ampliamento e
ristrutturazione bagno. desidererei sapere, per ottenere il recupero del 36%
(?, 41% boh) cosa altro devo fare. so che devo pagare con bonifico tramite
dei moduli speciali che ho, ma basta quello? ho comunicato al comune la data
di inizio lavori. devo fare altro? mi potete spiegare cronologicamente cosa
fare? e dopo che ho pagato con bonifico, come recupero l'importo (36% o 41%
o quello che è)? è vero che tutte le fatture di acquisto materiali, o
manodopera, devono avere iva al 10%?.
vi ringrazio per una cortese risposta.
inizio i lavori lunedi 30.......
grazie davvero
--
El Puma

 ha scritto nel messaggio
news:rQIl9.187515$pX1.6...@news2.tin.it...

chi ha presentato la domanda in comune dovrebbe
conoscere tutti gli adempimenti relativi al tuo
caso specifico.
alberto
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Titolo: cambiare il regolamento

Salve a tutti, 
domanda molto semplice :
il regolamento del mio condominio per quel che riguarda la ripartizione
delle spese sostenute per eventuali riparazioni o danni dovuti ai tubi di
scarico(fecali) rimanda alla legge e noi tutti sappiamo che la legge (
art.1123 c/c) stabilisce che tali spese vengano ripartite per verticale.
Alcuni condomini vorrebbero cambiare tale situazione in maniera tale da
dividere le spese delle fecali per millesi di propietà , facendo cosi
pagare tutti i condomini.
Mi chiedo?
- per fare cio' bisogna cambiare il regolamento( che come dicevo richiama
la legge ) giusto ?
- e quali maggioranze sono necesarie in assemblea per apportare al
regolamento questa variazione?
grazie a che mi vorrà rispondere !! 
 
-- 
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 regolamento questa variazione?
          Una decisione intelligente.
          50%+1 e 1/2 del valore dell'edificio sia in prima che in seconda
          convocazione.
          ciaofelix:-)


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Titolo: tabelle millesimali per il passato...

devo preparare le tabelle millesimali per un condominio, e fin qui
niente di nuovo,
il problema e' che devono essere riferite al periodo 1991-95, e che
successivamente
sono intervenute variazioni interne...
secondo voi posso utilizzare le planimetrie catastali (risalenti al
1988) ?
gradirei una opinione in proposito
francesco ottaviano

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cancellate ai balconi

Abito in un condominio di 6 edifici, ciascuno di 2 piani. Totale
condomini: 48. 
Vengo al punto. Nell'estate del 1998 entrarono i ladri nel mio
appartamento al 2° piano, mentre ero in vacanza. Non appena tornai e mi
accorsi dell'accaduto, provvedetti immediatamente all'installazione di
cancellate ai due balconi, per evitare che l'episodio si ripetesse.
Premetto che sono stato il primo e l'unico a farlo. Dopo un pò hanno
fatto seguito altri 2 condomini. Ora siamo in 3 ad avere le cancellate.
Domani si terrà l'assemblea ordinaria, e tra i vari punti all'ordine del
giorno vi leggo questo:
                       installazione (abusive) indisciplinate di
                       cancellate e similari senza rispetto del 
                       regolamento di condominio (misure da adottare).
Io dico: le ho messe perché mi hanno svaligiato la casa, mica per
riciclare un pò di soldi sporchi....
Secondo voi chi la spunta?

...

La cancellata è aderente alla porta finestra? Se si non hai commesso nulla
di vietato.
Non hai detto però se il regolamento (contrattuale?) vieta espressamente la
cosa.

 wrote in message
8agh6g$li...@w2.ntt.it...

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Titolo: sostituzione citofono e pertone interno palazzo

Ciao a tutti, piccolo quesito:
ho comperato un vecchio appartamento anni 60, ora stò terminando le opere 
interne di manutenzione/ristrutturazione e dovrei sostituire il portone 
dell'appartamento con altro blindato (per maggior sicurezza) che abbia circa 
lo tsesso colore del legno di rivestimento esterno, anche se non posso più 
trovarlo naturalmente con lo stesso tipo di intarsi. Preciso che il palazzo 
è di tre piani e nel mio pianerottolo, II° piano, c'è solo il mio 
appartamento con solamente il mio portone.
1) posso sostituire il portone dato che l'amministratore mi "rompe" le 
scatole?
2) per gli stessi motivi di cui sopra, vorrei sostituire il campanello del 
portone con altro apparecchio che contenga anche il vidocitofono e che 
chiaramente sarà a norma di legge, idem come sopra l'amministratore rompe 
.....
Preciso che tutto l'impianto della luce scale e campanelli Non è a norma 
essendo stato creato nel 1960.
Vi ringrazio in anticipo per l'aiuto.
Eduard

 essendo stato creato nel 1960.
       Questo non c'entra nulla con il tuo problema privato!
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:hlz2e.1136850$35.42...@news4.tin.it...


 mio portone, quindi nulla qaestio penso, soo il solo che abita il piano.
      Hai tutto il diritto di metterlo! 
