Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Muretto sui balconi che avevano ringhiera

Ciao,
 
circa 15 anni fa, in sede di ristrutturazione della facciata, 2 
condomini sostituirono le ringhiere malandate dei balconi con dei 
muretti parapetto.
Si tratta degli appartamenti all'ultimo piano che erano gli unici ad 
avere le ringhiere ai balconi anzichè il muretto.
Nessuno si oppose e i condomini sostennero la spese completamente a loro 
carico.
 
Ora i condomini sostengono di non voler partecipare alle spese di 
manutenzione dei parapetti (per la parte che ovviamente normalmente 
compete, quindi il prospetto facciata) sostenendo che fu una scelta 
autonoma dei proprietari.
 
Qualche opinione?
Grazie
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 autonoma dei proprietari.
 
Se tutti i balconi hanno muretti, come par di capire, come vengono 
divisi i costi di manutenzione dei parapetti non dell'ultimo piano?
 
 
-- 
Ciao!
Stefano

 divisi i costi di manutenzione dei parapetti non dell'ultimo piano?
 
 
vengono divisi per millesimi di proprietà fra tutti i condomini.
Qualcuno ora ha da ridire (tirando fuori la questione della ringhiera) 
perchè i muretti degli attici sono molto più estesi di quelli degli 
altri balconi (ma lo sono anche i millemimi di proprietà e scale!)


 altri balconi (ma lo sono anche i millemimi di proprietà e scale!)
 
Sapessi quante volte vedo questo brutto film! La "regola d'oro" 
dell'amministratore è non far mai capire a nessuno se facendo una certa 
scelta ci guadagna o ci perde. Perché è meglio dello sparo di Sarajevo...
 
 
-- 
Ciao!
Stefano


Scusami Cordy se mi attacco qui, ma avrei una domanda che, forse, è pure IT:
 
mi sembra di aver letto, tempo fa, che in tema di decoro dell'edificio, 
qualora una parte del fabbricato di proprietà esclusiva presenti 
ammaloramenti e questi ammaloramenti siano visibili dalla pubblica via le 
spese per il restauro della facciata, aka soffitto del portico (sempre di 
proprietà esclusiva), debba essere a carico dell'intero condominio.
E' corretto? Oppure mentre leggevo stavo dormendo e ho capito fischi per 
fiaschi?
 
Grazie
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 IT:
 
No, mi pare proprio OT (sono cose diverse) e richiede una risposta lunga 
ed articolata. Apri un argomento nuovo, se vuoi.
Qui ti spiego solo perché secondo me  OT: "soffitto" d'un porticato e 
muretto di contenimento di un terrazzo, hanno funzioni totalmente 
diverse. E qui mi fermo.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano


Intanto grazie. Ne apro uno nuovo.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Strano. I muretti sono come le ringhiere: ognuno si paga le sue.
 
ma la parte esterna dei muretti è assimilata alla facciata e quindi è 
condominiale o sbaglio?
 
Ad esempio in un appartamento precedente in sede di ristrutturazione, i 
balconi con muretto avevano i seguenti problemi:
 
1.andavano tinteggiati esternamente
2.andava rifatta la parte inferiore (ferro gonfio, copriferro saltato 
ecc, agendo con scala aerea o dal balcone sottostante)
3.andava rifatta la pavimentazione perchè le infiltrazioni attraverso 
essa avevano causato i problemi al punto 2
 
abbiamo considerato il restauro dei balconi  nel seguente modo:
-la tinteggiatura della parte esterna è stata assimilata alla facciata, 
quindi considerata parte comune
-la parte inferiore suddivisa per 2/3 al proprietario del balcone e per 
1/3 al proprietario del balcone del piano di sotto (a cui faceva da tetto)
-la pavimentazione completamente a carico del proprietario del balcone.
 
Vedi anomalie?
Grazie


 Vedi anomalie?
 
Si, come hai potuto leggere.
 
Se mi posso permettere, ne aggiungo una: togli una "-" dalla firma. Con 
tre lineette invece di due, i programmi di newsreading non riconoscono 
la parte sotto come firma e la quotano in automatico, invece di 
toglierla, nelle risposte. Grazie.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano