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Titolo: Compravendita immobiliare - Spese straordinarie già deliberate.

Compravendita immobiliare: le spese straordinarie gia' deliberate dall'assemblea 
competono al venditore
(20/01/2010)
Tribunale di Milano, sentenza del 3 Marzo 2009 n. 3812
Il Tribunale di Milano con sentenza del 3 Marzo 2009 n. 3812 ha avuto modo 
di chiarire che, fermo il principio di solidariet� di cui all'art. 63 disp. 
c.c. e conseguente libert� del condominio di esperire azione esecutiva nei 
confronti del pi� solvibile tra venditore ed acquirente, bisogna considerare 
i patti intercorsi tra le parti nell'atto di compravendita.
Nella fattispecie, l'acquirente conveniva in giudizio il venditore chiedendo 
di essere liberato dall'obbligo di pagamento dell'aumento delle spese di 
straordinarie amministrazione, deliberate in data successiva all'atto di 
compravendita. Lo stesso, riteneva che non fosse di sua competenza il 
pagamento delle suddette spese, atteso che con atto di compravendita la 
fattispecie era stata regolamentata diversamente.
Il Tribunale accoglieva la domanda attrice stabilendo che:"
in caso di compravendita di un'unit� immobiliare sita in edificio soggetto 
al regime del condominio, � tenuto alla spesa colui che � condomino al 
momento in cui si rende necessario effettuare la spesa".
La decisione del Tribunale pur accogliendo in toto la richiesta dell'attore, 
in quanto giuridicamente supportata dall'esistenza di una specifica clausola 
all'interno del contratto di compravendita; sancisce l'impossibilit� di 
opporre ai terzi (nella fattispecie il condominio) suddetta clausola. 
Conseguentemente, � perfettamente legittima la richiesta del condominio 
avanzata nei confronti dell'acquirente, per le spese oggetto di causa.
Per completezza espositiva � utile, tuttavia, puntualizzare che l'acquirente, 
in forza della clausola, potr� esercitare azione di rivalsa nei confronti 
del venditore, al fine di essere immune dall'onere del pagamento delle spese 
straordinarie. 

 
sentenza pericolosa
chi stabilisce quando si rende "necessario" effettuare la spesa ?
si potrebbe dire che in data 01-01-2010 la palazzina versa in condizioni
tali da necessitare una manutenzione straordinaria ma non ci sono gli
estremi di un intervento urgente
in data 10-01-2010 Tizio vende a Caio il suo appartamento facente parte
della palazzina suddetta
in data 01-02-2010 si delibera di effettuare la manutenzione
straordinaria in primavera si definisce la spesa e si approvano i preventivi
ora chi paga?
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.


   Se leggi bene tutta la sentenza ....la risposta la trovi.
   w 

    w 
 sorry, a quest'ora la maggior parte dei neuroni ï¿œ giï¿œ a nanna :-)



I miei invece lo sono ancora; scusa ma ora non ho capito io.
Il tuo esempio non parla di gi� deliberato. E' ovvio che, se � gi� stato 
deliberato, competa al venditore, salvo patti contrari; questo onere, seppur 
esposto successivamente al passaggio di propriet� pu� eessere conosciuto 
dall'acquirente, sia informandosi presso l'amministratore, sia leggendosi i 
verbali delle assemblee.
Il tuo esempio parla invece di situazione conosciuta ma non ancora 
deliberata perch� cos� ha deciso l'assemblea; vuoi per questioni economiche, 
vuoi per mancanza di accordi sulle modalit�, ecc. Nell'esempio da te 
esposto, la situazione � gi� conosciuta ma viene tenuta all'oscuro al 
compratore.
Detto ci�, mi ripeto ancora una volta, nel nostro paese una sentenza non fa 
giurisprudenza; hai voglia a farci riferimento, va bene sino a che qualcuno 
non fa ulteriore ricorso e incontra un altro giudice che dopo enne anni 
sentenzier� il contrario. Ahinoi, viviamo in un paese, forse per questo, per 
alcuni, bellissimo, in cui sia le leggi che le pene non sono mai certe.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.