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Titolo: Infiltrazioni da balcone e veranda sottostante : chi paga ?

Salve ,
l'inquilino dell'appartamento sotto il mio ha una veranda e presenta
evidenti infiltrazioni di acqua sul soffitto sottostante il mio balcone.
Osservando con un tecnico il mio balcone sembra che le mattonelle di
corpertura siano ok, mentre il bordo/muretto esterno su cui poggiano le
ringhiere appare abbastanza crepato essendo ipotizzabile essere la causa
dell'infiltrazione (anche in seguito alle pioggie esagerate degli scorsi
giorni).
Essendoci  nel piano inferiore una veranda , ho letto che in questi casi la 
manutenzione ordinaria e straordinaria spetterebbe 1/3 a m e 2/3 al 
proprietario della veranda .
E' Corretto ?
Quindi :
1) chi paga i lavori al mio piano sui bordi delle ringhiere ?
2) chi paga i lavori per ridipingere e mettere a paosto il soffitto della 
veranda ?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4975f918$0$1110$4faf...@reader2.news.tin.it...
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veranda o non veranda, il balcone di solito si suddivide in :
pavimento (prolungamento del pavimento del piano)
"cielino" (prolungamento del soffitto relativo)
frontalino (in genere, parte della facciata)
se il problema e' una infiltrazione dal tuo pavimento, dovrai pagare
tu la riparazione, se invece e' solo una questione di frontalino,
allora e' una questione condominiale.
alberto 

 wrote in message
news:497607ec$0$730$5fc...@news.tiscali.it...
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ma siccome il balcone aggettante appartiene nella sua interezza (sia sopra
che sotto) al proprietario che lo calpesta, questi può opporsi alla
creazione della veranda (o la rimozione) se si attacca alla parte inferiore
del balcone stesso?


   Se la veranda è stata autorizzata dall'assemblea condominiale NO.
   Nel caso sia stata fatta abusivamente , quindi non autorizzata, va
   discussa la questione in assemblea.
   Però non è una questione fra condomini, a meno che non ti tolga la
   visuale a piombo,ma è solo condominiale .( Decoro architettonico)
   Infine il soffitto della veranda ( per intenderci il tuo sottobalcone) è
   compito del tuo condomino sottostante ridipingerlo, ovviamente se
   vi sono delle perdite dovute alla guaine del tuo balcone dovrete
   sostenere ambedue la spesa per sostituirla ed è te compete poi
   la spesa di ripavimentazione. Mentre i frontalini sono condominiali.
   w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:gl7nhi$gj0$1...@news.al.sw.ericsson.se...
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oddio, e da quando?
alberto 

 wrote in message
news:4978532a$0$11368$5fc...@news.tiscali.it...
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dal 2004.
ecco a te:
Le spese per i balconi aggettanti
Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576
Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di Cassazione ha
preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i
balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento"
della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via
esclusiva al proprietario di questa;
soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di
quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e
contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare
beni comuni a tutti.
Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo
manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale, nell'
ipotesi di strutture completamente aggettanti - in cui si può riconoscere
alla soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone
sottostante e, trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza
dei piani sovrastanti - non si può parlare di elemento a servizio di
entrambi gli immobili posti su piani sovrastanti, nè quindi di presunzione
di proprietà comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei
singoli piani.


ho forti dubbi... vorrei vedere se oggi decidessi di buttare giu' il mio
balcone cosa direbbe il condomino del piano di sotto...
alberto 

 wrote in message
news:497893bb$0$11391$5fc...@news.tiscali.it...
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io ti ho riportato la sentenza come tu mi hai chiesto...vuolsi così colà
dove si puote ciò che si vuole...

 ha scritto nel messaggio 
news:gla4m5$b33$1...@news.al.sw.ericsson.se...
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