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Titolo: Ristrutturazione garage e box

Salve a tutti...
Ho un piccolissimo dubbio. Premetto che non dovrei avere opposizione da
parte degli altri condomini, visto che tutti (2) hanno intenzione di
operare allo stesso modo.
Possiedo un garage ed una cantina tra loro adiacenti e comunicanti che
allo stato attuale non vengono sostanzialmente usati.
Per la prox primavera vorrei, assieme agli altri condomini, trasformare
questi spazi in taverna; a tal fine sarebbe mia intenzione sostituire la
porta basculante e quella di entrata alla cantina, ormai entrambe vecchie,
con un muro, una finestrella ed una porta di normali dimensioni che mi
consenta l'ingresso nella zona.
Il dubbio è questo: per fare questa piccola ristrutturazione, devo
chiedere l'autorizzazione al mio Comune di residenza? Ed in secondo luogo,
devo anche chiedere il cambio di destinazione d'uso del locale, o può
rimanere ancora garage e cantina???
Grazie per l'aiuto che mi fornirete 
-- 
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 rimanere ancora garage e cantina???
         Dipende dai requisiti fisici di questi locali,altezza per esempio!
         ciaofelix:-)


          ciaofelix:-)
L'altezza è 2,25 m e la superficie è 30 mq.
Se non vi fossero i requisiti fisici per il cambio, il Comune ha quel
punto potrebbe sollevarmi delle obiezioni, visto che il garage, tirando su
un muro, non sarebbe + utilizzabile x parcheggiarci l'auto???
Grazie


 un muro, non sarebbe + utilizzabile x parcheggiarci l'auto???
    Se il garage e' vincolato all'abitazione si, altrimenti chiedete di
des-
   tinarlo a lavanderia o simili, poi come fanno tutti lo utilizzate come
   zona ricreativa tavernetta home-cinema sala hobby. sala musica etc...
    ciaofelix:-)


un muro, non sarebbe + utilizzabile x parcheggiarci l'auto???
Dipende. Potrebbe non essere possibile per tanti motivi, ad esempio se
il garage è pertinenziale.
Rivolgiti ad un tecnico di tua fiducia (architetto, geometra,
ingegnere)[1].
[1] L'ordine talvolta è casuale, tal altra no :-)
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

   zione tecnica.
Veramente per modifiche di questo tipo serve una autorizzazione
edilizia o permesso di costruire semplice o DIA firmata da un
professionista abilitato.


    zona ricreativa tavernetta home-cinema sala hobby. sala musica etc...
Sia Felix che ilFede, non pensate che l'altezza di 2,25 tagli la testa al
toro e puranche si ottenga, per modo dire, l'autorizzazione del comune con
il silenzio/assenzo, sia irregolare e fuorilegge?
Per il resto, da quando le cantine sono diventate "taverne" e i solai
"mansarde" anche i box possono diventare tranquillamente sale da scopa....
(gioco, eh... maliziosi, subito a pensare...)
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 (gioco, eh... maliziosi, subito a pensare...)
 
       Si ovviamente niente di ufficialmente sanato o cedibile come super-
     ficie abitabile, ma esclusivamente per uso saltuario, infatti al nos-
     tro comune fanno fare anche una cucina, a condizioni pero' che ci sia
realmente una cucina *ufficiale* .


Bene, dunque mi pare di aver capito: 
1_ che il garage non può essere destinato a taverna perché troppo basso.
Eventualmente potrei trasfomarlo a lavanderia. Ma a questo punto vorrei
capire che differenza o vantaggio otterrei a chiedere il cambio di
destinazione, immaginando peraltro di sostenere anche dei costi per la
richiesta??? Sapete aiutarmi in proposito? Ah dimenticavo... all'interno
di questo garage è già presente un forno a legna lasciatomi dal vecchio
proprietario!!!
2_ non dovrebbe bastare la sola notifica...occorrerebbe probabilmente una
vera e propria autorizzazione comunale e comunque, in entrambe le
situazioni è certo che il Comune si può opporre.
Per la precisionè il garage e la cantina sono nella parte sottostante la
casa e non hanno alcun collegamento con l'interno di questa.



Ecco considerato questo forse è il caso di non andare a sfruculiare più di
tanto il comune, potresti correre il rischio che ti sigillino il garage sino
a che non hai smantellato il forno; quantomeno se non ho male interpretato
che non ci sia una canna fumaria e tutto quanto serve.... ma vista anche
l'altezza...


Ne devi dare comunicazione al tuo comune e di devi far dare apposita 
autorizzazione per l' esecuzione dei lavori.
Ricordati che dopo dovrai pagare anche la TOSAP poiche' per la parte 
box hai modificato la destinazione d' uso!


box hai modificato la destinazione d' uso!
TOSAP? La modifica di destinazione d'uso non sempre è onerosa.
