Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita garage condominiale

Salve a tutti. Nel condominio in cui abito (come proprietario) è stato 
messo in vendita un garage, che attualmente è di proprieta di una 
persona esterna al condominio.
Un amico mi ha detto che questa persona, prima di poter vendere il 
garage ad una eventuale persona esterna al condominio, dovrebbe prima 
chiedere a tutti i condomini se sono interessati all'acquisto (una 
sorta di diritto di prelazione sull'acquisto da parte dei condomini). 
In caso contrario, se questa persona concludesse la vendita con una 
persona esterna, uno dei condomini potrebbe far ricorso e far 
dichiarare nulla la vendita (cosa che è già accaduto nel condominio in 
cui abita lui in cui si era verificata una situazione analoga).
La mia domanda è: questo diritto dei condomini è reale, avallato da 
qualche legge sul condominio o di vendita di immobili?
Grazie mille per eventuali risposte!


Era l´amico del cugggggino di tuo cugggggino?
No, perche´ il consiglio sembra proprio suo...
Comunque no, puo´ chiaramente vendere a chiunque, figurarsi...

 Comunque no, puo´ chiaramente vendere a chiunque, figurarsi...
Ok, grazie! Anche a me sembrava strano che i condomini avessero la 
precedenza nell'acquisto rispetto a chiunque altro, ma lui dice che è 
così perchè è capitato nel condominio in cui abitava (garage 
condominiale di un esterno venduto ad un altro esterno, e condomino che 
si incazza, fa ricorso, e la vendita viene dichiarata nulla)...
E ha aggiunto che ad esempio la stessa regola vige per due territori 
confinanti (dovresti prima chiedere al tuo vicino se vuole il terreno, 
e solo in caso di risposta negativa lo puoi vendere a chicchessia) e se 
due case hanno dei muri in comune (dovresti chiedere se gli interessa 
la casa magari per espandere la propria e solo dopo puoi venderla agli 
altri)...a me non sembrano cose logiche, io dovrei esser libero di 
vendere a chi voglio, cosa voglio, e quando voglio! Però per questi 
ultimi casi sto andando un po' OT, per cui mi fermo qui :)
Grazie ancora per la risposta!

Il 18 Mar 2008, 17:21, Elvandar <TOGLIMIg...@yahooSENZASPAM.it> ha
scritto:

  Di al tuo amico che dovrebbe documentarsi meglio:
  1) per i terreni la prelazione tra confinanti esiste solo per quelli
agricoli e
      solo se il vicino è un agricoltore ancora in attività ;
  2) per i box se sono pertinenza dell'appartamento per la Legge Tonioli non
      possono essere venduti separatamente, a meno che chi compra lo
      appartamento vi rinunci;
 3) per gli appartamenti adiacenti (muro in comune) non esiste nessun
      diritto di prelazione .
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Grazie mille per le risposte, siete stati gentilissimi!
Per quanto riguarda il box, in questo caso è un box singolo non legato 
ad alcun appartamento messo in vendita dal proprietario perchè non lo 
utilizza più da svariati anni.

 appartamento vi rinunci;
Scusate se mi intrometto ma ho un problema analogo: pensavo di vendere
separatamente l'appartamento dal garage ( per contenere il prezzo e renderlo
raggiungibile anche dai giovani), tale legge vale anche per i garage?
Comne faccio a sapere se è di pertinenza dell'appartamento?
Nel mio caso ci sono 9 appartamenti e 8 garage al piano terra.
Grazie saluti
Mario


 al piano terra.
Devi verificare come è accatastato.  Se è incluso nella stessa 
particella dell'appartamento è considerato come pertinenza, se 
accatastato con una particella diversa lo puoi vendere separatamente.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


 Grazie Giovanni
ho verificato che è la stessa particella ma diverso subalterno e categoria
(sul garage il comune come ICI non lo considera prima casa )
Quindi a questo punto sarà vendibile separatamente?
Ripeto eventualmente lo venderei separatamente per abbassare il prezzo
dell'appartamento e renderlo accessibile a più persone
Grazie





mai sentito parlare di un dioritto di prelazione del genere, attendiamo 
gli esperti ...
 
-- 
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> qualche legge sul condominio o di vendita di immobili?
 
Assolutamente fantasioso.
 

> Grazie mille per eventuali risposte!
 
Nel caso 1, no. Nel caso 2, si. Nel caso 3 chiedi al tuo amico maggiori 
lumi e poi caso mai torna qui, scrivili e ne discutiamo.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano