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Titolo: parcella amministratore

come si può calcolare la parcella di un amministratore?
esistono tariffari o sapete indicarmi a grandi linee i prezzi di mercato?
grazie a tutti!!
Adriano

 esistono tariffari o sapete indicarmi a grandi linee i prezzi di mercato?
Bisogna fare un distinguo come fatto più volte in questo Ng.
Ci sono amministratori che chiedono anche 30-40 mila lire annue per unità
immobiliare e poi "arrotondano" con lavori straordinari, mettono nel proprio
c/c i soldi del condominio lucrando interessi e magari investendo gli stessi
in Bot a 6 mesi e poi pagano in ritardo i fornitori del condominio e cosi
via....
Mentre ci sono amministratori, diciamo più seri, i quali si pongono come
professionisti, esaminano il volume di lavoro da eseguire, con quante
imprese devono avere a che fare, l'impegno in termini di tempo che dovranno
impegnare per eseguire conteggi, mantenere contatti con i fornitori,
esaminare varie proposte per migliorare la conduzione del condominio ecc.
ecc. e dopo tutto questo stabiliscono un equo onorario e preparano il
preventivo da presentare all'assemblea che dovrà decidere la loro nomina.
Personalmente parto da un minimo di L. 2.500.000 più Iva annuali,
aumentabili quando le unità sono più 16, di L. 150.000 più Iva per ogni
unità immobiliare ad esclusione di garage pertinenziali dell'abitazione, e
per capirci, un unico proprietario che ha due proprietà, paga il doppio.
A volte il mio preventivo viene accettato, altre volte mi viene apertamente
dato del "ladro", ma siccome io non sono un fruttivendolo dove chi entra può
scegliere di acquistare le mele renetta del Trentino o le golden di Altedo,
il prezzo lo stabilisco io.
In mancanza, lascio volentieri lavorare chi poi deve "adattare" i conti per
fare quadrare il proprio bilancio.
Ciao
Cly

 esistono tariffari o sapete indicarmi a grandi linee i prezzi di mercato?
Dipende dal lavoro che deve fare.
Un professionista che incassi meno di 150.000 lire l'ora č, evidentemente,
uno che nessuno vuole come impiegato. Se no farebbe una vita piů tranquilla
e a fine mese avrebbe in tasca di piů.

 per capirci, un unico proprietario che ha due proprietà, paga il doppio.
Quindi, sia che ci siano 4 oppure 15 condòmini, tu parti sempre dal minimo
di £. 2.500.000 + IVA?

 di £. 2.500.000 + IVA?
Sì.
Ciao
Cly

 wrote in message
qTWw7.6113$g42.1...@news.infostrada.it...

Ti sembrerň antipatico, ma....
Dunque, un impiegato delle poste lavora per circa 8 ore
al giorno. A 100.000 lire all'ora, fa 800.000 lire al
giorno, ossia 24.000.000 in trenta giorni. Quindi, o
tu ora mi dici quale impiegato guadagna 24 milioni
al mese, o mi spieghi il senso del ragionamento che
hai fatto sopra.
Saluti
Vegeta

 Ti sembrerò antipatico, ma....



Sicuramente sì, anche se poi si deve vedere di quale
professionista parliamo (voglio dire questo: un commercialista
l'affitto per il suo studio se lo deve pagare; un ingegnere elettronico
che lavora alla Siemens no, così come un medico che lavora in
un ospedale, pur essendo tutti e tre dei professionisti).
Certamente, il libero professionista avrà alla fine, malgrado
tutto, dei redditi più elevati del lavoratore dipendente: ed è
giusto, perchè un avvocato, medico, ingegnere fanno un
lavoro ad alta specializzazione che deve essere retribuito
in maniera adeguata. Normale. Solo, non ho capito perchè
Matteo dice che se un professionista guadagnasse meno
di 150.000 lire per un'ora di lavoro, (che significa guadagnare
un milione e mezzo al giorno, se non erro), guadagnerebbe
come un dipendente (che per vedere un milione e mezzo
deve lavorare un poco di più di un giorno).
Saluti
Vegeta

 ha scritto nel messaggio
news:9q2a72$9p1$1...@newsreader.mailgate.org...


 hai fatto sopra.
Un professionista ha, come minimo, un ufficio, il relativo arredamento,
telefono, computer, fax, collegamento Internet, abbonamenti a riviste e
cd-rom, un addetto alle pulizie, un fiscalista e una segretaria a tempo
pieno.
Deve poi pagarsi la pensione, un'assicurazione per il caso di una malattia
abbastanza lunga da creare problemi, un'assicurazione infortuni ed una per
la responsabilità civile. Chiedo scusa per le dimenticanze che credo non
siano poche.
Quando ha finito di pagare queste cose comincia a guadagnare, pagando le
relative imposte. Pagate le imposte comincia a mangiare, pagare l'affitto di
casa, vestirsi e soddisfare qualche vizio.
Incassare 150mila lire l'ora non vuol dire quindi guadagnare la stessa
cifra. E se uno si accontenta di cifre che gli portano, netti e sicuri, in
tasca, mille euro al mese, perché non va a fare l'impiegato o il professore?
Tu sei il classico condomino che non solo non sa che cosa deve in effetti
fare un professionista, ma neppure se lo immagina.
Poi c'è anche chi non è un professionista e amministra stabili, e non è
affatto detto che lo faccia male. Ma è tutto un altro discorso.

 affatto detto che lo faccia male. Ma è tutto un altro discorso.
Giusto. Infatti, se uno è un condomino, o difende la posizione
dei condomini, è certamente un condomino, mica un professionista.
Tra poco finisce che gli ingegneri non sono professionisti, gli
avvocati non sono professionisti, i medici (o meglio, coloro
che scrivono ricette, come dice Fabio) non sono professionisti,
mentre gli amministratori SI. E quindi, uno che difende la
posizione del condomino, non può capire che cosa deve
fare un professionista ecc. ecc.
Ascolta Matteo. Un buon professionista, con un buon impiego
presso un industria, o con una buona clientela, come te e ME (stupito
vero?),
guadagna molto di più di un impiegato statale, anche tenendo
conto delle cose che hai scritto tu. D'altra parte, se dovevo
passare tutto quel tempo all'università per poi fare la fame,
mi risparmiavo la fatica, non credi? Non capisco perchè
negarlo. Siamo onesti.
Poi però, il LIBERO PROFESSIONISTA, che è solo una
sottocategoria di professionista, offre un servizio secondo la
logica del libero mercato. L'acquirente, valuta il servizio,
valuta il prezzo, valuta la concorrenza di mercato, e fa una
scelta... Punto. Senza bisogno di scomodare la teoria di
democristiana memoria che in Italia i professionisti muoiono
di fame o che l'erba del vicino è sempre più verde.

 > > > e a fine mese avrebbe in tasca di più.
Confermo quanto detto sopra.
Noto solo che il dott. Vegeta teorizza, nei suoi post, l'amministratore di
sfiducia.
Lo vuole povero e che si arrangi rubacchiando qua e là.
Probabilmente ha le stesse idee sul Sindaco, il Presidente della Regione e
il capo del Governo, che sono persone che, ad un livello un  po' più alto (o
più basso se penso a certi supercondomini e certi comuni) svolgono la stessa
attività dell'amministratore nel condominio.
E' una costruzione teorica molto interessante. Probabilmente se si eleggesse
ad ogni carica uno che va controllato da una commissione il mondo andrebbe
meglio.
Che ne dici, Fabio?

 meglio.
Vogliamo chiedere invece ai condomini che qui dentro lamentano
i sorprusi degli amministratori, e che per vedere un verbale
devono chiamare i Carabinieri, che cosa preferirebbero?
Che cosa ne dici?
Perchè non facciamo un sondaggio fra di loro, invece di
chiederlo a Fabio? Lo so che è più facile lavorare con il
principio che se quello vuole farti valere un diritto,
ti deve fare una decina di milioni di causa, e subito, sennò
tu gli balli sullo stomaco allegramente gridando "Che bello
l'art. 1137, trallellero trallalàààààà...". Ma è anche più
produttivo per i condomini? E la sua soluzione più
giusta? Glielo spieghi tu a chi deve ripagare due volte
le quote perchè l'
amm.re
 gli ha fatto un D.I. su quote
già pagate? Glielo spieghi tu a chi deve impugnare
solo per sentirsi dire da un giudice che il riparto è
sbagliato, quando sarebbe dieci volte più semplice
consentire il ricalcolo automatico della quota? Glielo
spieghi tu a chi ha perso la casa a furia di manipolazioni
e giochetti giudiziari dell'amministratore?
E' mai successo che un sindaco abbia potuto far
perdere la casa ad una famiglia (fregandosela lui)?
NO. E' mai successo che un 
amm.re
 ci sia riuscito?
SI. Ed allora come la mettiamo? Continuiamo a
nasconderci dietro un dito?
Certo, se uno ha un reddito di 30 milioni al mese
l'
amm.re
 lo contrasta. Si prende avvocati milionari,
gli impugna tutte le delibere a ripetizione, gli invia
funzionari di polizia con mandati di perquisizione,
ricorre fino alla corte costituzionale, gli fa fare
perizie private (milionarie) su ogni lavoro che fà
ecc.
Ma se uno non ha quel reddito? Cosa fa? Sta
zitto e paga per tutta la vita? Non hanno questi
piccoli proprietari il diritto di stare a casa
propria e di essere rispettati? O sono solo dei
limoni da spremere?
Ti invito, di nuovo, a riflettere....

 ha scritto nel messaggio
news:9q6n8a$qb$1...@newsreader.mailgate.org...



(Per quelli che non conoscono il latino: Dio
rende folle per primo colui che vuole perdere)
Permetti?
Sed saepius stultorum sapientia acutior
quam fallacium sapientium eloquentia est.
(Sempre per quelli che non conoscono il latino:
Ma più spesso la sapienza degli stolti è
più perspicace della eloquenza dei falsi sapienti).
Saluti
Vegeta
P.S. Fino a prova contraria, questo è ancora un
paese libero dove è possibile esprimere le proprie
idee....