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Titolo: Affitto senza contratto

Sono studente universitario e divido un appartamento con altri 2
studenti:nel luglio 1999 abbiamo stipulato un 'contratto' verbale con la
proprietaria per prendere l'appartamento in comune.Nessuno di noi ha mai
avuto una ricevuta ne per la caparra ne per le mensilità versate.
Sono inquilino della casa ininterrottamente dal 1999 ad oggi;ai rimanenti
due si sono avvicendati nel tempo altri studenti.La 'regola' imposta dalla
proprietaria era che chi andava via poteva riavere la caparra solo trovando
un suo sostituto cui affittare il posto vacante.
Con questo sistema la continuità dell'affitto è stata garantita.
Dopo varie liti con la proprietaria(ometto per brevità i particolari,ma si
tratta sempre di richieste di denaro) e in seguito all'ennesima pretesa
assurda da parte sua ,in febbraio 2003 ho messo fine ai pagamenti
dell'affitto in nero e,d'accordo con gli inquilini attuali,ho inviato un
vaglia postale che mi è stato rispedito indietro:la tipa mi ha scritto di
non essere titolare della locazione.
In particolare ha incassato il vaglia e ha rispedito a ciascuno di noi tre
un importo pari ad un terzo della cifra da me inviata,definendola 'quota di
spettanza'.
Parallelamente ha minacciato me e gli altri di mandarci via con qualunque
mezzo e quant'altro riuscendo ad impaurire i miei giovani coinquilini.Questi
ultimi,dopo minacce varie,verso la fine di marzo 2003,hanno firmato un
contratto annuale di locazione di una parte dell'immobile predatato 1
gennaio 2003.
Poichè io sono ritenuto il capo della rivolta non ho ricevuto alcuna offerta
di contratto.Anzi da febbraio 2003 non ho nessun tipo di contatto con la
proprietaria.
Su consiglio del Sunia, ho continuato a spedire mensilmente una quota
dell'affitto(pari ad un terzo del totale) tramite dei vaglia che
,regolarmente, non venivano incassati nei tempi previsti e mi sono stati
restituiti;ho versato le somme così riavute su un libretto postale.
Nel frattempo,ho fatto qualche indagine sull'immobile per sapere chi l'aveva
in gestione.In conservatoria risulta che la proprietaria ha ricevuto, per
successione dal padre, l'intera proprietà e l'usufrutto solo del 50%, e che
il rimanente 50% appartiene alla madre.
In effetti ,come confermato dai miei coinquilini,il contratto da loro
firmato porta il nome della madre(che loro nessuno ha mai conosciuto).
Il mese scorso infine ho dirottato i pagamenti sulla madre della
proprietaria (specificando che mi era stata indicata come titolare della
locazione dai miei coinquilini)  chiedendo la regolarizzazione della mia
posizione con un contratto scritto e mettendo a sua disposizione le somme
versate sul libretto postale.
- Che possibilità ci sono di finire fuori di casa?
- Ho inviato una richiesta di contratto tramite raccomandata:mi possono
contestare che la raccomandata non conteneva una richiesta di
regolarizzazione ma qualcos'altro?
- Vorrei ottenere un contratto di tipo universitario della durata più lunga
possibile.Come potrei fare?
- Da noi i contratti universitari prevedono l'affitto dell'intero immobile e
non di una sola parte.E' ancora possibile sostituire al contratto in atto un
contratto universitario?
- In quanto inquilino 'anziano' ho qualche diritto in più rispetto agli
ultimi venuti?O forse ce l'hanno loro avendo stipulato un (mendace)
contratto scritto?
- La proprietaria in questi anni ha ovviamente evaso le tasse.Posso essere
ritenuto connivente?Ho qualche obbligo in questo senso?
- Ha potuto usare il condono fiscale per ripianare la sua situazione
tributaria?

Ma perché non te ne vai invece di rompere le scatole in questo modo ?
Tu vuoi un contratto regolare, ma chi credi che dovrà pagare le tasse ?ù
Saranno sicuramente scaricate sull'inquilino per cui... sei disposto a
pagare di + di affito per avere un contratto ? E poi che te ne devi fare ?

 pagare di + di affito per avere un contratto ? E poi che te ne devi fare ?
Ci si può anche pulire il culo ma se la Legge dice che per gli affitto
occorrono i contratti e chi prende l'affitto paga le tasse.
L'Italia si rovina con chi la pensa come te e va anche a dirlo in giro!
VB


E' possibile.
In bocca al lupo.
VB

Resta il fatto che l'onere fiscale verrebbe scaricato sempre
sull'inquilino..... almeno io ho fatto cosě con il mio quando ha preteso il
contratto registrato, gli ho aumentato il canone del 40%. Lui si č lamentato
ma poi ha dovuto ingoiare il rospo !!