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Titolo: E' nel potere dell'Amministratore...

Per darmi il vostro apprezzato parere dovrete fidarvi di quello che
sto per descrivere...
Ho un contenzioso, finora solo verbale (nel senso che non ci siamo
scritti tramite legale) con il proprietario dell'appartamento
inferiore al mio, affittato. Due mesi fa sono stato convocato dal
proprietario per valutare "i danni" che, a suo dire, perdite di acqua
dal mio hanno provocato. Vado e vedo. La situazione è molto
compromessa: ci sono muffe, umidità e quantaltro provocato da incuria,
essudi di acqua da tubi vecchi e non rivestiti, etc. etc. Perdippiù il
proprietario ha installato una controsoffittatura che nascondendo alla
vista tutto ciò non lo ha aiutato, certo, a realizzare
*immediatamente* eventuali necessità di manutenzione. Scatto molte
foto.
Chiamo un mio idraulico di fiducia, lui apre una finestra ispettiva
dove è la colonna discendente. Risulta asciuttissima alla presenza del
proprietario e mia.
Due mesi dopo, il proprietario torna alla carica. Ha smontato quasi
del tutto la controsoffittatura ed aperto un po' di muro
orizzontalmente per accedere alle sue diramazioni orizzontali della
colonna ascendente (acque chiare) del condominio. L'Amministratore
convocato insieme ad un idraulico prende atto che i tubi del bagno
(nelle pertinenze dell'appartamento del piano inferiore) sono umidi.
Mi viene un dubbio. Esco e controllo de visu la colonna ascendente
della palazzina è *disastrata*: affiora in diversi punti, ha rialzato
l'intonaco nel punto di ingresso di due appartamenti adiacenti.
L'Amministratore dice testuale: è una costruzione costruita con
estremo risparmio, i tubi sono stati posati molto superficialmente,
risentono delle condizioni atmosferiche e non sono stati rivestiti.
Scatto molte foto.
Penso quindi che la valutazione (molto vicino alla realtà) faccia
escludere ulteriori indagini nel mio bagno. No! Sia Amministratore che
proprietario avverso insistono per farmi "spaccare" tutto il bagno
(water, diramazioni lavandandino e piatto doccia!) per capire se poi
(e qui viene il bello!) "sarebbe una competenza condominiale!". Ma è
già sotto gli occhi di tutti! Per cui rifiuto di fare tale lavoro nel
mio bagno provocando un disagio alla mia inquilina che non aspetta
altro per avere dei "risarcimenti". E' chiaro che qualsiasi pur minima
anomalia del mio impianto darebbe loro la possibilità di motivare mie
responsabilità. Insomma vedrebbero la pagliuzza e non la travona!
Adesso, in una conversazione telefonica con l'Amministratore, questi
cita l'art. 700 cpc, cioè la procedura espressa. Io sostengo, e qui
finalmente viene la domanda: posso chiedere la convocazione
dell'assemblea straordinaria per via di ciò? Oppure aspettare la
convocazione di quella ordinaria? E' chiaro che i proprietari dei
pochi apprtamenti non vogliono tirare fuori neanche una lira per
nessun lavoro, e l'amministratore sente molto il "peso" del
proprietario dell'appartamento sottostante, un carrozziere di zona che
abita davanti alla palazzina in oggetto.
La prova che tutto quello che ho enunciato corrisponde a ver?! E'
semplice! Gli inquilini del piano inferiore continuano ad usare il
loro bagno nonostante nel mio si tiri lo sciacquone, ci si faccia la
doccia e si usi il lavandino. Dove sono *ora* queste cascate
d'acqua!?...
qualsiasi parere ben accetto...
T&P
PS
Una termografia, quanto costa?...

 Una termografia, quanto costa?...
invece di perdere tempo in ipotesi e presupposti vari
cosa aspetti di rivolgerti ad un tecnico di tua fiducia
ingegnere o geometra, possibilmente veramente bravo?
tanto, se la cosa continua così, dovrai nominarlo per difenderti in 
Tribunale
Stai sicuro, davanti una perizia scritta quadrata, anche l'amministratore 
dovrà stare attento e se hai ragione al 100%, puoi anche fartela rimborsare 
dal condominio, ma qui è importante che ci sia qualcosa scritto che 
giustifichi il tuo bisogno/necessità di chiedere una perizia.

 giustifichi il tuo bisogno/necessità di chiedere una perizia.
Certo, infatti comunicherò all'Amministratore e per lui al condominio
che la situazione delle colonne montanti idriche è ictu oculi è così
compromessa che non capisco come non abbiano per prima presa in
considerazione questa causa
grazie...
T&P

 per grave incuria dell'appartamento.
infatti mi sto muovendo in questo senso... ciao
T&P