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Titolo: Condominio parziale?

brevemente:
Il fabbricato, da considerarsi struttura unica, al piano terreno ha alcuni
negozi che hanno ingresso indipendente sulla strada e nessun accesso sulle
scale del complesso, non è presente il lastrico solare in quanto è di
proprietà esclusiva e non c'è l'accesso al piano interrato.
 Nulla quaestio sul obbligo di contribuire al rifacimento delle scale nel
senso negativo ossia, non incomberebbe ai negozi alcun onere, secondo me.
Tuttavia nell'androne del fabbricato vi sono i contatori dei tutte le unità
compresi i negozi i quali pertanto, spesso hanno la necessità di recarsi
nell'androne per la loro lettura.
Può secondo voi essere sufficiente tale circostanza per ritenere
comproprietari delle scale anche i proprietari dei negozi?
Non è più corretto parlare di servitù ed in questo caso sussisterebbe
ugualmente l'obbligo di conntribuire alla spesa?
Visto che la tabella del regolamento ex art. 1124 cc non comprende i negozi,
essendo infatti estranei all'uso e alla compropietà dell'ascensore, è
auspicabile procedere ai sensio dell'art. 1123 1°comma?
grazie, spero che il quesito sia interessante

andrea@75 ha scritto:
     L'art.1117 e'chiarissimo...parti comuni dell'edificio......se il con-
     trario non risulta dal titolo!
     Bisogna leggere gli atti di acquisto di questi condomini!
     Hai scritto che il lastrico solare non e'in comune perche e'ad uso
     esclusivo di un condomino! Errato! Trattasi di parte comune ad uso
     esclusivo,ma sempre parte comune! :-))
     ciaofelix
 
 
-- 
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 wrote in message
bb5ql9$cpn$1...@news.newsland.it...


 ma solo perchè vi sono i contatori.
      No! perche' sono comproprietari con pari diritti e doveri!
      Ti faccio un esempio: 
      Tutti i condomini decidono di vendere in blocco il fabbricato,un
peri-
      to fara'una stima che comprendera'ovviamente gli appartamenti,i nego-
      zi,i box,l''ascensore,le scale il tetto etc.
      Valore totale 5 miliardi! Come verra'ripartita la cifra? :-)
      Rifletti! Ciaofelix

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Titolo: mancato avviso assemblea condominiale

buongiorno a tutti,
purtroppo circa 10 gg fa, nel mio condominio, è stata indetta la prima 
assemblea condominiale dell'anno, dove si presentavano tutti i conti e tutte 
le spese inerenti l'amministratore ed il condominio....dico purtroppo perchè 
il sottoscritto, nuovo condomino da circa 6 mesi, non ha ricevuto nessun 
avviso.
Per puro caso, telefonando all'amministratore, ho saputo di questa assemblea 
dalla segretaria, la quale anche lei è caduta dalle nuvole, non sapendo il 
perchè della mancata convocazione.
Ora, arrivate le spese condominiali da pagare, mi ritrovo a dover pagare 
alcune cose per le quali non sono d'accordo....cosa faccio????? mando una 
raccomandata A/R all'amministratore? come mi devo comportare?
grazie. 


  L'assemblea e le relative delibere sono annullabili, hai quindi 30gg di
tempo
  dal momento che ne sei venuto a conoscenza per operare secondo il disposto
  dell'art. 1137. Devi però provvedere al pagamento di quanto dovuto, perchè
il
  ricorso non sospende l'esecuzione del provvedimento, sarà poi il Giudice a
  definire come procedere.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: Chiarimenti su Decreto Ingiuntivo... grazie!

Ho fatto un po' di ricerche su google per informarmi a proposito, ma
non ho trovato un chiarimento a proposito di questo:
1) nel caso in cui un condomino non paghi le rate condominiali,
l'amministratore DEVE o PUO' emettere decreto ingiuntivo?
2) dopo quanto tempo (ad es. dalla scadenza della rata) il
provvedimento puo' essere emesso?
3) sapendo che alcuni condomini non pagano le rate, cosa posso fare
per sollecitare (o meglio, se possibile, pretendere) un decreto
ingiuntivo da parte dell'amministratore? Visto che mi sembra di aver
capito che se qualcuno non paga, gli altri si beccano sia gli
interessi passivi del c/c che eventuali grane per mancato pagamento
dei fornitori, vorrei tutelarmi... prevenire e' meglio che curare, no?
grazie anticipatamente dell'aiuto a tutti quanti. E' molto istruttivo
leggere questo NG, grazie a chi porta la propria conoscenza e le
proprie esperienze!
marco.

 provvedimento puo' essere emesso?
In teoria anche il giorno dopo.
Saluti                Meneldil

 dei fornitori, vorrei tutelarmi... prevenire e' meglio che curare, no?
L'amministratore DEVE preoccuparsi dei crediti del condominio.
PUO'
a) affidare il servizio ad una società di recupero crediti, comunicando
l'insoluto il giorno dopo (cosa da me consigliata, consigliando anche
l'abbonamento con una multinazionale e inserendo l'importo nel preventivo,
illustrando l'esiguità della spesa).
b) cartolarizzare il preventivo, trovando chi paga subito tutto pro soluto,
assumendosi il rischio degli insoluti e l'onere di recuperarli.
L'operazione, regolarmente decisa e votata in assemblea comporta un aumento
massimo del 5% delle spese condominiali, con il vantaggio di avere nel conto
di condominio l'intero importo subito, con enorme riduzione delle spese
bancarie.
c) far arricchire un avvocato con decreti ingiuntivi ed esecuzioni
immobiliari (normale, per chi amministra condomìni per complessive 600 unità
o più).
d) trascurare il problema (normalissimo per piccoli amministratori, finché
la situazione non si aggrava tanto da ricorrere al c)+rata straordinaria)
e) solo per amministratori interni: contattare personalmente il condomino
moroso, capire il problema, perseguitare distratti e mestatori che possono
pagare e raggiungere giusti accordi con chi si trova in difficoltà
economica. Lo possono fare, e imporre la transazione all'amministratore,
anche dei condomini seri, vecchi padroni, per i quali l'amministratore
"professionale" è solo "quel povero cristo che fa i conti e si becca le
rogne".
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Titolo: modifica tabelle millesimali

Buongiorno, ho un appartamento in un condominio composto da ben 14
appartamenti. Al momento del mio acquisto erano ancora in costruzione 4
mansarde, ma erano già state predisposte delle tabelle millesimali (le
quali, presumo, si basassero sulla situazione presistente a tale
costruzione). Sulla base di tali tabelle al mio appartamento (ca. 70 mq)
corrispondono 91 millesimi di proprietà mentre ad ognuna di tali mansarde
(ognuna di circa 55 mq) sono stati assegnati solo 18 millesimi.
Naturalmente, sebbene sia palese che le tabelle millesimali non
corrispondano alla situazione reale, è impossibile raggiungere l'unanimità
per provvedere alla loro modifica (in quanto coloro cui tale situazione
giova sono restii a prestare il loro consenso). Posso rivolgermi ad un
giudice di pace? se si, in che modo e con quali costi? quali devono essere i
presupposti perchè l'eventuale mia domanda possa essere accolta?

 presupposti perchè l'eventuale mia domanda possa essere accolta?
   Questi, e non mi sembra che ci siano i famosi presupposti, soffitta era
  e soffitta resta anche se la chiamiamo mansarda i 18millesimi
rappresentano il valore reale rispetto al resto, le migliorie fatte dal
pro-
   prietario non hanno alcuna influenza, le tabelle si possono cambiare
solo
   se vi sono stati errori materiali, sopraelevazioni, notevoli alterazioni
   del rapporto originario.
   ciaofelix:-)
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    ciaofelix:-)
si ma se per mansarda intende che è stato creato un appartamento vero e 
proprio, con agibilità e tutto il resto ...

jamba ha scritto:


    Il codice prevede questo!:
    Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
    Art. 68 
.........................................................................
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)
     Vedi tu se te la sentiresti di affrontare una causa, quei locali
avevano gia i millessimi assegnati. tanto valeva, tanto vale.

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Titolo: euri

ciao a tutti
esempio:
facciamo una ipotesi che al di fuori del preventivo ci sia una spesa extra, 
per esempio comprare da parte di tutti i condomini di un piccolo locale
l'amministratore manda una bolletta con scritto "acquisto locale" io la pago
questi soldi l'amministratore se li mette in tasca ho meglio come dice lui 
sono finiti nel Calderone
io posso richiedere la restituzione di tutta la somma a lui direttamente ?
senza fare cause perchè per la restituzione di 300 euro non posso darne 2000 
o 3000 a un avvocato e fare una causa che dura anni
Quindi la domanda vera che vorrei fare è questa
I soldi che io do in mano all'amministratore sulla fiducia (si fa per dire) 
sono sempre miei oppure diventano suoi?
perchè se sono miei come io credo me li deve ridare
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:46934951$0$36439$4faf...@reader5.news.tin.it...

Se ho ben capito sono avanzati dei soldi e l'amministratore li ha messi nel 
calderone che sarebbe il fondo cassa.Se l'assemblea ha deciso che ci 
dev'essere un fondo cassa tu devi lasciare la tua parte come tutti. In tutti 
i modi l'amministratore amministra su decisioni prese in assemblea e basta, 
i soldi non sono mai suoi. 

 potuto comprare niente
    L'amministratore non puo' comperare un bel niente siete voi condomini
che
   in fila indiana dovete andare dal notaio per firmare tutti l'atto di
acquisto per quote millesimali e pagare il venditore seduta stante.
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
Noi abbiamo firmato tutti che volevamo acquistare il locale ad un notaio
poi però la cifra veniva divisa in rate per millesimi e i soldi sono stati 
dati all'amministratore che doveva dare una caparra al proprietario e una 
volta raccolta l'intera cifra pagare davanti ad un notaio
i soldi sono finiti nelle sue tasche
ciao 

joker ha scritto:




    Denunciatelo per furto!...ciao!


 Appropriazione indebita.


 > Appropriazione indebita.
     Grazie avvoca'!!!

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Titolo: Tubo condominiale acqua diretta

Dobbiamo sostituire il tubo dell'acqua che dal bocchettone dell' 
acquedotto arriva fin dentro le vasche di contenimento ubicate sul 
tetto; il passaggio piu' logico ed econonomico sarebbe quello di fissare 
il tubo lungo il muro di cemento armato che protegge l'argine di un 
torrente che scorre in prossimità del caseggiato, domando: il Comune ha 
della normativa particolare che impedisce questi tipi di lavori 
oppure...  mi faccio troppi problemi?
 
Grazie, saluti.
Dario

 oppure...  mi faccio troppi problemi?
 
   Dal contatore in poi siete liberi in caso contrario rivolgersi all'ente
   gestore.
   felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: nuove mode condominiali

Allora è di moda nella capitale nelle palazine abitate in prevalenza da 
pakistani bangladesh arabi e cinesi di non pagare piu il condominio, non lo 
pagano ne loro ne tantomeno i proprietari visto che non gli spetta e anche 
se lo dovranno pagare i proprietari non lo pagano. Questo succede a roma ma 
sicuramente anche in altre citta italiane. Fonte un mio amico che ha una 
ditta di pulizie e ha dovuto lasciare per 6 palazzine perchè non pagavano 
 

  non pagare piu il condominio,
 
Non e' che il dottore ti obbliga ad avere "spese condominiali",
anzi penso che apparte certificato incendi e manutenzione ascensore(se c'e')
tutto il resto e' superfluo...
 
Giulia
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:md9rs2$jcv$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...

tu e la tua risposta del cazzo sono superflue
*compenso amministratore
*luce scale
*luce autoclave
*acqua e fogantura, a roma sono condominiali...non paghi no acqua
*assicurazione stabile
 
 


se qualcuno non paga in italia bisogna rivolgeri alle apposite autorità 
in grado di fare qualcosa..che nell'ordine di importanza e risultati sono:
 
il gabibbo
se non può gimmi ghione
se non puo valerio staffelli
se non puo moreno morello
se non può le iene
se non puo mio cuggggino
se non puo carabinieri o polizia
 
 
 

Dopo dura riflessione, BFS ha scritto :

...ecco, perché possonono continuare a fottersene di pagare.
 
-- 
"SVEGLIATI, sei rimasto ancorato al secolo scorso, il mondo è 
cambiato!"
 dicono quelli che vorrebbero riportare la condizione operaia a quella 
di due secoli fa.
pirex
 
 

Scriveva Frenk12 giovedì, 05/03/15:

La persona responsabile nei confronti del condominio resta, comunque,
sempre il proprietario, perseguibile legalmente in caso di mancato
pagamento anche dell'affittuario.
 
http://www.studiocataldi.it/news_giuridiche_asp/news_giuridica_14919.asp
 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione immobile

Se L'assemblea condominiale in maggioranza decide di eseguire certi
lavori.il
 singolo condomino é sempre obbligato dalla maggioranza, oppure
esistono casi in cui serve l'unanimità?  grazie a chi risponde- Remo

...


 Dipende dal tipo  di lavori e dal tipo di maggioranza.
Salvo quanto già detto sopra,  qualche volta i regolamenti di condominio
prevedono maggioranze particolari in funzione della tipologia dei lavori.
Salve
Giuseppe Ferraro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [repost e semi OT] esportare dati da Dotto

Ciao, spero di non essere del tutto OT!
Mi occupo di amministrazioni condominiali e ho cominciato da un po' a
fare uso dell'applicativo Dotto della Dylog.
Sapete se è possibile esportare/convertire/condividere i dati con un
database Access, in modo da condividerli con Word ed Execl?
Non intendo qualcosa come, ad esempio, la semplice esportazione dei
dati per la stampa solleciti... ma una condivisione "totale", cosa che
mi interesserebbe soprattutto per la corrispondenza.
Sapete se è possibile? Qualcuno di voi lo ha già fatto?
Grazie in anticipo!
M.


non conosco Dotto ma se configuri una stampante sotto windows "generica solo
testo" e stampi su file
puoi recuperare i dati emessi da qualsiasi procedura e utilizzarli come
campi unione per word

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua

Buongiorno a tutti. Vorrei chiedere un consiglio a chi e' piu' esperto
di me in materia condominiale. Vivo in un condominio di una dozzina di
appartamenti dotato di un solo contatore per l'acqua la cui spesa viene,
in tal modo, suddivisa secondo le tabelle millesimali. Piu' di una volta
in assemblea alcuni condomini, tra cui il sottoscritto, hanno proposto
di introdurre i singoli contatori per ciscun appartamento, ma la
maggioranza si e' sempre mostrata contraria (perche' composta da
famiglie numerose in piccoli appartamenti, anche se la scusa e' stata
quella dell'acqua molto calcarea che danneggerebbe continuamente i
contatori con spese elevate da sostenere). Mi chiedo se posso
pretenderne l'installazione per tutti o se posso installare
autonomamente un mio contatore e pagare solo la mia parte spettante. Ed
in ogni caso sarei interessato a conoscere quali altre soluzioni possano
esistere.
  Grazie a tutti.
     Fulvio N.

 contatori con spese elevate da sostenere.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: auto su posto macchina

sono quattro mesi che sul mio posto auto in un condominio c'è un auto che il
cui proprietario è sconosciuto, riceca ACI l'auto non è rubata posso
spostarla sulla pubblica via?

 ha scritto nel messaggio
news:im1s7.57416$dJ3.4...@news1.tin.it...

Se hai fatto la ricerca il proprietario non è più sconosciuto. Mandagli una
bolletta pari al giusto canone di locazione.

 ha scritto nel messaggio
news:im1s7.57416$dJ3.4...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: INVESTIRE SU APPARTAMENTO GIA AFFITTATO

Io ho un appartamento in centro centro, (e più precisamente, sull'unica 
piazza del paese) a 10 Km. da Treviso, è
al secondo e ultimo piano, a 3 camere, 2 bagni, un ripostiglio, sala pranzo,
e cucina, più un bel garage al piano interrato.
L'appartamento è coperto a terrazza, che è m. 8 x 8, ci ho messo un gazebo
x l'estate, così si può mangiare e guardare la TV all'aperto.
Essendo al centro del paese con la comodità di corriera o treno, volevo fare
tipo un  "Bed & Breakfast" ma ho visto che ci sono dei problemi, abitando su
un condominio, dalla residenza ad altro, allora chiedo:
Per tenermi il capitale, (e non venderlo), come potrei sfuttare al meglio
questo appartamento, e avere un bel guadagno?
O mi conviene venderlo (a uno che vuole investire) con l'affittuario dentro
che mi da 750,00 Euro mensili?
Attendo risposta, Grazie  Oscar G.

Vuole investire lei o vuole fare investire un altro?
 750,00 euro al mese sono 9000,00 euro all'anno e l'appartamento 
è sempre suo; un ivestimento migliore di questo? O ci vuole 
sfottere.....
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 sfottere.....
     No, vuole l'oscar!   P
-- 
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Titolo: danno da illecito

Ciao a tutti!
Secondo voi nel caso di danno arrecato ad un bene comune a causa di un atto 
illecito (es. ladri) le spese di riparazione vanno divise in base ai 
millesimi posseduti o in base al numero dei comunisti?
Ciao
Grazie 

Se vi sono le tabelle millesimali si divide per millesimi.

 ha scritto nel messaggio 
news:4byZd.51$kC3...@tornado.fastwebnet.it...

Battuta Mode ON
E se non ci sono comunisti.. ma tutti fascisti?;)
Battuta Mode OFF
Appena lo legge Felix ti risponderà: MILLESIMI, MILLESIMI, MILLESIMI ;) 

xxx ha scritto:

     Millesimi!...Millesimi!...Millesimi!  :-)))
-- 
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ab...@newsland.it

 
resistere!..resistere!...resistere!  :-o

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Titolo: Rimozione di auto in aree comuni

Abito in un condominio con le seguenti caratteristiche:
1) due palazzine da sei famiglie, indipendenti.
2) vialetto comune che porta ai box interrati e a otto parcheggi
esterni
3) il vialetto serve anche all'adiacente municipio come servitù di
passaggio per raggiungere una struttura comunale.
Da tempo sono state abbandonate nelle aree di parcheggio due
autovetture.
A quanto pare, sono state abbandonate dal comune, che le ha rimosse
dalla strada e lasciate "temporaneamente" nel parcheggio della nostra
palazzina, tra l'altro in modo che occupassero tre posti auto invece
che due.
Le automobili sono in condizioni di totale abbandono da anni: cariche
di rifiuti elettronici all'interno, con le gomme sgonfie, coperte di
ruggine.
L'amministratore non ha mai preso iniziative in merito, nonostante
fosse stato sollecitato. A questo punto chiedo a chi avesse la
cortesia di rispondere:
a) Quali sono le possibilità di imporre all'amministratore di
attivarsi per trovare una soluzione in tempi brevi?
b) Cosa si potrebbe fare per costringere il Municipio a rimuovere quel
materiale abbandonato in un'area privata?
c) Ovviamente "servitù di passaggio" non include l'abbandono di
materiale sull'area asservita, o sbaglio?
d) Dimostrando che l'area che giustifica la servitù è raggiungibile
anche tramite passaggi all'interno di aree di proprietà del comune
stesso (una vasta area adibita a parco, dove potrebbe essere
realizzata agevolmente una stradina per raggiungere gli edifici),
sarebbe possibile ottenere la revoca della servitù? Come?
Grazie a chi vorrà provare a rispondere


Siete sicuri che le abbia poste il comune?
Ci sono indicazioni che l'auto è sotto sequestro per accertamenti?
Siete sicuri che non appartengano a nessuno del palazzo?
Io, da me han fatto così, le riporterei fuori, piuttosto con l'ausilio
di un carroatrezzi...vedrai come spariscono poi...

 di un carroatrezzi...vedrai come spariscono poi...
Impossibile per una serie di motivi, tra cui che portarle fuori
vorrebbe dire bloccare il traffico nell'unica via che attraversa il
centro cittadino, a meno di portarle a qualche km di distanza. Poi,
preferirei una soluzione meno "fai da te"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rogito- urgente! cerco notaio o avvocato esperto

Ho scoperto solo oggi, due giorni prima del rogito (che dovrebbe essere
giovedì, dopodomani), che gli impianti (luce, gas) della casa che ho
promesso di acquistare non sono a norma.
Mi è inoltre stato taciuto dall'agenzia e dal proprietario (uno di cinque
eredi), che i condomini dello stabile non autorizzano in nessun caso
l'installazione di scaldabagni a gas metano, ma solo di quelli elettrici,
scomodissimi e poco funzionali d'inverno in zone prealpine.
Ultima tragedia: il regolamento di condominio non autorizza i condomini a
tenere un gatto tra le pareti domestiche (io ho un gatto)
Vorrei sapere se il fatto che gli impianti non siano a norma è una ragione
sufficiente per ritirarmi dalla promessa di acquisto, rientrando in possesso
della caparra versata, dato che il compromesso (modulistica Tecnocasa)
recita: "La porzione immobiliare in oggetto dovrà, a cura e spesa della
parte venditrice, essere trasferita al momento del rogito in conformità alle
norme urbanistico-edilizie, in regola con le leggi vigenti (anche quelle che
riguardano gli impianti?) e con i versamenti condominiali libera da vincoli,
ecc."
Ma dice anche che la parte proponente (io) ha trovato l'appartamento di suo
gusto l'appartamento verrà trasferito nello stato "di fatto e di diritto in
cui si trova" (che significa? anche senza impianti a norma di legge? senza
la presa d'aria in cucina?).
Sono disperata, vorrei posticipare il rogito, ma il termine ultimo fissato
scade tra pochi giorni e tenuto conto delle festività restano solo giovedì e
venerdì prossimi per risolvere tutto.

 venerdì prossimi per risolvere tutto.
E allora perché perdi tempo a postare qui? Confedilizia, Assocond, o altre
associazioni simili, comprese le varie associazioni di consumatori, possono
procurarti chi ti accompagna al rogito e tutela efficacemente i tuoi
interessi (non servono superesperti).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: case popolari ed igiene

salve a tutti,
in una palazzina di proprietà dell'istituto case popolare, ormai da troppo
tempo, esiste una grave problema igienico dovuto all'impianto fognate.
Rischio di malattie, insetti, ecc. ecc.
A nulla sono valse segnalazioni, fax, racc, e neanche una ispezione con
relativa segnalazione da parte dell AA.SS.LL.
Cosa fare?
Sono graditi consigli.
Salvo


che ha fatto la AA.SS.LL ?
sai nulla del verbale ?
la cosa migliore da fare è rivolgerti al centro SUNIA più vicino
loro hanno una discreta  esperienza nei rapporti con gli enti di gestione
pubblici

 ha scritto nel messaggio
news:bl994r$htp$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 danni alla salute.
verifica se esistono gli estremi per una denuncia di omissione di atti
d'ufficio

 ha scritto nel messaggio
news:bla8en$95c$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 legale.
Non è che potreste informarvi su come funziona un ex IACP, tanto per
cominciare a sapere che quantomeno sono anni che ha cambiato almeno nome?
Una raccomandata passa direttamente dal portiere al dimenticatoio. Una causa
dal portiere all'avvocato dello Stato.
Se non c'è qualcuno che può alzare il telefono e dire a uno che conta: "C'è
'sto problema, debbo sputtanarti sui giornali?"
Oppure se non c'è qualcuno che capisce qual è la segretaria da andare a
trovare e impietosire o coccolare, non caverete un ragno dal buco e tra
qualche anno sarete di nuovo qui a dire: "Abbiamo vinto la causa e non
succede niente. Che facciamo adesso?"
Scrivete, piuttosto, a "Mi manda RAI3", o a qualche "cattivo" della
televisione locale. Un buon risultato è molto più probabile.
Siamo nel XXI secolo, e gli strumenti dell'800 non sono più i più efficaci.

 ha scritto nel messaggio
news:blc1b6$ap1t4$1...@ID-189361.news.uni-berlin.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come essere amministratore?

E' obbligatorio essere iscritti ad un albo speciale od e' sufficiente
proprre l'amministrazione ed assumerrsi le proprie responsabilità.
E' normale che una srl gestisca l'amministrazione di un condominio?
Grazie
-------
sa...@libero.it

 proprre l'amministrazione ed assumerrsi le proprie responsabilità.
No, non è obbligatorio.

Non mi risulta che una srl possa amministrare un condominio. Gestire si',
ma l'amministratore deve essere una persona (ci sono anche
responsabilita' penali e quindi personali).
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicino e tubo rotto

Salve a tutti.
Ho fatto visionare ad un idraulico (spero competente) una macchia di
umidità presente vicino al pavimento sul muro di confine. Secondo
l'idraulico la perdita non dipende dalla mia abitazione (abbiamo
tenuto sotto controllo il contatore a rubinetti chiusi) ma
dall'impianto del vicino.
Abito in una villetta bifamiliare.
Il problema è che il vicino si rifiuta di far intervenire a sua volta
un idraulico, sostenendo che il problema non è suo; poichè a parete
lui ha gli elettrodomestici, poco gl'importa della macchia di umido
(che non vede perchè non li sposta, o che fa finta di non vedere).
Vorrei sapere quindi:
a) cosa posso fare per far sì che il vicino faccia almeno una
verifica:
b) cosa mi può succedere (richiesta danni?) nel caso in cui il vicino
magari spacchi qualche parete e non trovi il guasto perchè il MIO
idraulico si è sbagliato.
Come avrete capito si tratta di un vicino con cui non corre buon
sange.
Grazie a tutti in anticipo
CB

 idraulico si è sbagliato.
Sentire prima un secondo parere?

... il bello delle villette bifamiliari...
Non riuscite a chiamare un idraulico super partes che valuti dov'è il
danno? Magari anticipando al vicino che se il danno è da te, paghi tu
anche l'uscita di questo idraulico 'in comune' (come faresti
comunque)
ciao
Fede

 sange.
      Come no si e' capito al volo, quindi comincia con il formalizzare
    il tutto, poi chiama il muratore per fare la verifica dal tuo lato.
      ciaofelix:-)
-- 
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 umidità presente vicino al pavimento sul muro di confine. 
[CUT]
Aggiungo solo una cosa. Purtroppo le macchie di umidità e, di 
conseguenza, le infiltrazioni di acqua, sono faccende balorde, in quanto 
nella maggior parte dei casi, la penetazione del liquido avviene in 
tutt'altro posto rispetto a quello dal quale fuoriesce. In questo caso, 
più che un idraulico, avresti bisogno di un 
geometra/ingegnere/architetto esperto di queste faccende, che sia in 
grado di scoprire la fonte dell'infiltrazione e valutare il danno. Se il 
problema e' veramente del vicino, questo non puo' esimersi dal 
risolverlo e, dopo la prima raccomandata, penso che si passera' la mano 
sulla coscienza.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 (che non vede perchè non li sposta, o che fa finta di non vedere).
io gli manderei una raccomandata nel quale evidenzi il problema,
senza dare colpe, proponendo un sopralluogo da parte di un
idraulico di fiducia comune, che obiettivamente faccia la ricerca
della perdita, pagando poi i danni a chi non ne era responsabile.
alberto
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Titolo: Assemblea Straordinaria

Ad un'assemblea straordinaria convocata da alcuni condomini (per mm200
circa) hanno partecipato solo un numero di condomini pari a 359 mm.
Il numero di condomini e' stato conteggiato pari a 20/59 conteggiando piu'
volte tre condomini propietari di piu' unita' immobiliari. una societa'
propietaria di tre unita' e' stata conteggiata tre volte. Conteggiando 1
volta tali propietari si scenderebbe a 15 su circa 50 (dovrei fare il
calcolo esatto sul numero di propietari e non sulle unita' immobiliari)
Quindi < 1/3
E' vero quindi che con tale numero di presenze l'assemblea non poteva
neanche costituirsi e quindi qualunque delibera presa e' NULLA in partenza?
O e' necessario impugnare il verbalre redatto per annullarla?
Inoltre il 1' punto all'OdG citava:
"Relazione della Commissione nominata il 5.11.98 sulle motivazioni e
sull'esame dei documenti riguardanti le azioni legali intraprese da taluni
condomini contro il condominio: discussione e delibere conseguenti."
Puo' essere considerato tale argomento di ordinaria amministrazione e
pertanto valide le delibere prese con i presenti quindi 358 mm o invece
dovevano essere presenti 501 mm perche' qualunque delibera sia valida?
In tale punto hanno deliberato una variazione al consuntivo. Tale variazione
e' da considerarsi valida e vincolante per tutti e nulla o puo' / deve
essere fatto ricorso all'autorita' giudiziaria per bloccare il
provvedimento?
Vorrei capire se per protestare contro questo verbale dobbiamo impugnarlo o
puo' essere considerato nullo.
Ringrazio in anticipo chi mi puo' chiarire le idee eventualmente citandomi
casi articoli CC di riferimento.
grazie
Andrea

 puo' essere considerato nullo.
Nullo o annullabile è l'autorità giudiziaria che lo deve decidere
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Titolo: Scadenza affitto 4 anni

Ciao, a gennaio mi scade l'affitto (i primi 4 anni di un normale
contratto 4+4).
Mi trasferiro' presto all'estero, lascero' quindi l'appartamento. Sono
tenuto a comunicare qualcosa al proprietario, se si entro quale data?
Non ho qui il contratto per ora (sono all'estero appunto) e mi risulta
difficile contattare direttamente il padrone
Grazie


Controlla sul contratto appena puoi.
Comunque si blocca il "rinnovo automatico" del 4+4 alla prima scadenza
comunicando un anno prima l'intenzione al Locatore (a volte però
bastano 6 mesi, dipende dal contratto), restando sempre intesa la
possibilità del Locatario, motivando, di recedere dal contratto con 6
mesi di anticipo, in qualsiasi momento.
Ergo puoi dar disdetta anche ora, però dovrai pagare i prossimi 6
mesi, anche se gli rendi le chiavi subito.
Ricorda, quindi, di inviare *raccomandata*, *motivata*, *6 mesi
prima*...
ciao

 prima*...
Quello che non capisco e' come mai, debba motivare e mandare
raccomandate nel momento in cui il contratto comunque scade. Comunque
seguiro' il tuo consiglio senza dubbio
grazie

 seguiro' il tuo consiglio senza dubbio
Perchč il contratto scade, ma si rinnova automaticamente se una delle due
parti non comunica all'altra l'intenzione di non rinnovarlo con sei mesi di
anticipo.
Saluti          Archi

 wrote:

Controlla sul contratto appena puoi.
Comunque solitamente si blocca il "rinnovo automatico" del 4+4 alla
prima scadenza comunicando un anno prima l'intenzione al Locatore (a
volte però bastano 6 mesi, dipende), restando sempre intesa la
possibilità del Locatario, motivando, di recedere dal contratto con 6
mesi di anticipo, in qualsiasi momento.
Ergo puoi dar disdetta anche ora, però dovrai pagare i prossimi 6
mesi, anche se gli rendi le chiavi subito.
Ricorda, quindi, di inviare *raccomandata*, *motivata*, *6 mesi
prima*...
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Indirizzi dei proprietari in un condominio

 
Salve a tutti; l'amministratore di un condominio si rifiuta di consegnare 
gli indirizzi delle abitazioni (indirizzi, non numeri di telefono) ad un 
gruppo di condomini che vorrebbe autoconvocarsi un'assemblea visto che da 
oltre due anni non si e' tenuta. La motivazione del rifiuto e' "legge 
sulla privacy".
 
Che voi sappiate: chi ha accesso alla lista? Per esempio, i consiglieri 
indicati dall'assemblea hanno diritto di averne copia?
 
Grazie e ciao a tutti,
--
Giorgio


La richiesta di convocazione, debitamente firmata da un numero di 
condomini che rappresenti 1/6 deo millesimi deve essere indirizzata 
all'amministratore.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Scrive Giorgio su it.diritto.condominio :

da:
http://www.lavorincasa.it/documenti-condominiali-e-privacy/
 
 
 
L’art. 1129, secondo comma, c.c. specifica che l’amministratore, 
all’atto di accettazione della nomina, deve sempre comunicare il locale 
ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo 1130, 
nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta 
all'amministratore, può prenderne gratuitamente visione e ottenere, 
previo rimborso della spesa, copia da lui firmata.
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.

 indicati dall'assemblea hanno diritto di averne copia?
 
Tutti i condomini hanno diritto ad avere l'elenco dei recapiti. Punto.
 
Colgo l'occasione per specificare quali sono, in base alla nuova legge,
i registri obbligatoriamente presenti e di cui ogni proprietario
ha diritto, anche anni dopo, di richiedere la visione (e l'estrazione in
copia pagando i soli costi):
 
a) registro di anagrafe  (quello chiesto in questo intervento)
b) registro di nomina e revoca dell'amministratore
c) registro dei verbali delle assemblee
d) registro della contabilita'
 
L'ultimo e' forse anche il piu' interessante, una volta era considerato
solo riservato all'amministratore, una cosa a "suo uso e consumo".
Oggi invece e' un fascicolo obbligatorio, che deve essere conservato
per la visione anche anni dopo, e che quindi deve essere passato al
nuovo amministratore (il vecchio al massimo puo' farsi e tenere una
fotocopia). E con questo sono ritornato alla questione dei documenti
di proprieta' del condominio ...

 Punto.
 
senza contare che in eventuale assenza prolungata dell'eventuale inquilino - 
in caso di necessità o emergenza - prima di drastici provvedimenti per 
l'ingresso nella sua proprietà è meglio consultare il proprietariuo, che se 
è irreperibile..
 
T&P
 
PS
leggasi perdite di acqua, corti circuiti, etc..
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Titolo: individuazione delle Responsabi lità per infiltrazioni terrazzo.

Salve, sono Giovanni.
Il mio problema è il seguente.
INTRODUZIONE:Ho acquistato (marzo 2003) un appartamento al secondo
piano di un condominio. Sopra il mio appartamento c'è un terrazzo di
uso esclusivo (tra l'altro di proprietà del costruttore).
Il condominio è stato costruito nel 1999.
Io ho acquistato l'appartamento da una persona che ha acquistato
direttamente dal costruttore.
PROBLEMA: con le prime piogge mi sono ritrovato con una infiltrazione
in una delle camere e di conseguenza ho inviato un fax al
propietario/costruttore invitandolo ad intervenire poichè il terrazzo
è di sua proprietà. (Solo qualche giorno dopo però ho scoperto che
legalmente la cosa andrebbe suddivisa così: 1/3 al proprietario, 2/3
ai propietari degli appartamenti coperti da quel terrazzo).
Comunque il costruttore/proprietario mi disse chè poichè è inverno per
il momento avrebbe messo solo un striscia di cellophan nel punto in
cui si verifica l'infiltrazione.
Parlando poi con i condomini ci è venuto il dubbio che questo problema
dovesse essere risolto dal costruttore del condominio in quanto è un
difetto di costruzione. Preciso inoltre che la ditta costruttrice che
era una SRL non
esiste più (ma non è fallita)!!!
Allora: mi dite, PER FAVORE, se effettivamente possiamo rivalerci nei
confronti del costruttore in quanto tale (e non in quanto proprietario
del terrazzo), in tal caso come persona poichè la ditta non esiste
più, oppure il problema del rifacimento del terrazzo lo deve risolvere
il condominio?
Ringrazio tutti anticipatamente per le risposte.
Giovanni.


esistono tre tipi di responsabilità
1) del condutore - di omessa costodia/manutenzione
2) del proprietario - oggettiva
3) del costruttore - per vizio costruttivo
ora per determinare a quale delle 3 eventualità appartiene quella in oggetto
si deve obbligatoriamente affidarsi ad un tecnico per una perizia
pertanto si deve dare incarico ad un tecnico che relazioni su:
a) cosa ha causato l'infiltrazione
b) se la causa era visibile ed un tempestivo intervento avrebbe scongiurato
danni ulteriori
c) se la causa è conseguente ad un erroneo o assente intervento in sede
costruttiva
deve inoltre il tecnico indicare la soluzione tecnica per una soluzione a
breve e a lungo termine
dopo che avrai le risposte alle domande di cui sopra potrete rivolgervi ad
un legale per le dovute conseguenze
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Titolo: Per cortesia, sarebbe urgente...

Ho un appartamento a pianterreno, comprensibilmente data la posizione assai
buio. Ed ho uno sputo di giardinetto.
Dalla sinistra di questo giardinetto mi arriva sul mezzogiorno la luce e il
calore del sole. Ora nuovi inquilini mi hanno impiantato dalla parte del
sole una siepe di alloro che, come ben sappiamo, si alzerà di alcuni metri
e, inoltre, s'inspessirà come un muro. Non è forse vero che esiste una Legge
secondo cui non si possono erigere bariere floreali a a meno di un metro e
mezzo dal confinante?
Il giardiniere mi ha detto che tale Legge si regola a seconda degli
impianti: se è alloro stabilisce un mezzo metro. Andrebbe bene lo stesso,
purchè non a ridosso delle mie finestre.
grazie,
Zf

Zuffolo ha scritto:

    Le siepi vanno impiantate a 50 cm dal confine, ma l'alloro e' sia
    una pianta da siepe che un albero quindi se lo fa crescre come al-
    bero di basso fusto la distanza salira' a 1,50.
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Grazie della conferma. Comunque siccome la vedo difficile....
Mi spiego meglio:  sono una giornalista, inquilina in uno stabile del mio
Istituto Previdenza (INPGI) dove, per statuto, gli appartamenti (e neanche
parte di essi) *non* devono venire subaffittati ad altri dagli inquilini.
Bene.
Il signore che adesso ha ottenuto l'appartamento con giardino, mio
confinante, abita già da vari anni in questo stabile, in un altro
appartamento intestato ad un giornalista, quindi abusivamente. Per dire
quanto sia *potente* !
Perciò non credo di riuscire a convincere l'INPGI dei miei diritti.
In alternativa cosa dovrò fare? Giudice di Pace o altro ?
Grazie della cortese disponibilità,
Zf

 In alternativa cosa dovrò fare? Giudice di Pace o altro ?
 
      Fino ad ora ho parlato di diritto di proprieta', se invece come
     adesso chiarisci sei o siete inquilini,quelle leggi non riguardano
     voi, quindi solo se la siepe o l'impedimento e' talmente alto e
     quindi oscurante da provocare l'insalubrita' della tua abitazione
     potrai rivolgerti alla ASL e poi dal giudice se la prima rileva
     questo stato, ma non mi sembra certo il tuo caso.
      Solo il proprietario, in questo caso l'ente puo' intervenire nei
     termini previsti dal codice civile in materia di proprieta'.



Molte grazie felix !!
Zf
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Titolo: coibentazioni in bagno

Buonasera, d'inverno, quando vado in bagno, mi arrivano sempre spifferi
freddi provenienti dall'interno del water, capite che quando mi ci siedo
sopra non avverto una bella sensazione, mi interessava, dunque, sapere se
nel bonus 110% rientra anche il cambio della tazza ed eventualmente la sua
coibentazione con materiali termoisolanti, inserendo pure, all'interno del
vano, una pompa di calore.
Grazie!

 coibentazione con materiali termoisolanti, inserendo pure, all'interno del
 
E non dimenticare il maggiordomo che stira la carta igienica.
 
-- 

Vespone125 ha pensato forte :

inserisciti stocazzo 8=================D
 
-- 
Io sono la vendetta, io sono la notte,
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Titolo: Approvazione installazione ascensore

Se in un condominio di 10 appartamenti 8 sono d'accordo sull'installare 
l'ascensore, devono partecipare alle spese anche i due dissenzienti o no?
Grazie per i chiarimenti!
Alessandro

Si ritiene applicabile il disposto art. 1121 C.C.
" Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie
Qualora l`innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere
voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all`importanza
dell`edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di
utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono
esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
Se l`utilizzazione separata non è possibile, l`innovazione non è consentita,
salvo che la maggioranza dei condomini che l`ha deliberata o accettata
intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa
possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell`innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
dell`opera ".
Pertanto la installazione in parola potra' essere effettuata alle condizioni
poste.
Si consiglia, comunque, di acquisire dai Condomini dissenzienti, ancorche'
esonerati dalla spesa e dall'uso del bene, formale autorizzazione ad
eseguire le citate opere.
Saluti                                Fabio
Alessandro ha scritto nel messaggio ...


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Titolo: posto auto

abito da qualche mese in un appartamento di una palazzina che ha un cortile interno nella quale ci sono una decina di posti auto...non sufficienti a soddisfare tutti i condomini (24 famiglie)!
non c'è nessun documento che regoli l'utilizzo dei suddetti posti auto ma ho già avuto discussioni con diversi condomini nel momento in cui mi sono "azzardato" a parcheggiare la mia auto all'interno.
(un condomino addirittura si è permesso di venirmi a suonare alla porta a mezzanotte e per poco non siamo arrivati alle mani!!).
cosa mi consigliate di fare?
posso cercarmi un garage e addebitare le spese al condominio?
grazie a tutti coloro che mi risponderanno!!

grazie a tutti coloro che mi risponderanno!!
Se i posti auto non sono di proprietà esclusiva, dovrà giocoforza
esser prevista una turnazione per l'utilizzo, al fine di consentirne
l'uso in pari misura a tutti i condomini
Ciao da Santi_Licheni
Forum....e sai cosa bevi

 l'uso in pari misura a tutti i condomini
infatti è quello che ho detto all'amministratore....invece vige la regola del nonnismo ovvero da chi sta + tempo (caxxate)!

 l'uso in pari misura a tutti i condomini
infatti č quello che ho detto all'amministratore....invece vige la regola
del nonnismo ovvero da chi sta + tempo (caxxate)!
non ti resta che citarli innanzi al G. di pace con vittoria certa
.ciaooooooo

 cosa mi consigliate di fare?
 
       Denuncia il primo che ti capita a tiro per *insistenza* e' da
       codice penale! :-(
       ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: documenti del condominio

Un amministratore uscente, h al obbigo di conservare le carte del 
condominio, dopo il termine del mandato e passaggio consegne al nuovo?
se si di quanti anni indietro?
grazie Piero 


   Il mio consiglio, ai fini fiscali, è di conservarli per almeno 8/10 anni.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 se si di quanti anni indietro?
Ha l'obbligo di passare tutte le carte che riguardano quel condominio (sono
bene mobile altrui, art. 640 del codice penale) e cancellare tutto ciò che
si trova su supporto elettronico (art. 1.1.e del Codice in materia di
protezione dei dati personali).
Può conservare solo copia delle sue fatture e copia del verbale di passaggio
delle consegne.

 ha
scritto:

  In linea di massima concordo, però per quanto riguarda :Mod.770, quadri AC,
  pagamenti fiscali con F24 ed altro, nel caso l'A.d.E. contesti omissioni o
  errori e/o mancati o errati pagamenti , come fà a difendersi da chi poi a
lui si
  rivolge ?
  Io intendevo trattenere copia di tali documenti , in quanto non vi è la
certezza
  che non vadano persi in mano ad altri. Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi .



e copia delle fatture dell'nno rpecedente, se deve compilare il quadro ac.
in questo caso, conservarle fino alla prescrizione della relativa 
dichiarazione. 

 e copia delle fatture dell'nno rpecedente, se deve compilare il quadro ac.
Quello lo compila l'amministratore in carica, non l'ex amministratore.

 ha
scritto:

  No , .........forse credi di saper sempre tutto tu!!!.Circolare del
07/02/2007
 n° 7 dell'A.d.E. dice................................a pag 5
:...........................................
 ..................................omissis..........................................................................
 Al riguardo nella citata circolare n.204 del 2000 e nelle istruzioni per la
 compilazione del quadro AC del modello UNICO-PF, è chiarito che
 l'obbligo di comunicare i dati relativi ai fornitori ricade
sull'amministratore
 in carica al 31 dicembre dell'anno cui si riferisce l'elenco.
 Studia di piu'


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pulizia fossa biologica

Come si ripartisce la spesa per la pulizia della fossa biologica?
Ringrazio chi mi vorrà rispondere.

1) in parti uguali tra gli appartamenti collegati alla fossa
2) in parti proporzionali al numero di persone che risiedono
abitualmente in ogni appartamento collegato alla fossa
Questi sono due possibili metodi, ma prova prima a guardare
cosa dice il regolamento condominiale.
Roberto
