mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lampione condominiale che insiste su area privata

Nel mio condominio c'è un palo della luce che insiste su una sottostante privata area di parcheggio (mia proprietà privata). Molto spesso su quel palo si accovacciano dei volatili che gettano escrementi sulla mia auto sottostante. Ho chiesto al Condominio di sistemare dei pettini parapassero su tale palo, ma alcuni condomini si oppongono. Ho diritto a tutelare la mia proprietà privata? O almeno a far spostare il palo della luce? Sulla base di quale sentenza o legge? Grazie


  E se poi dopo tali passeri e/o altri volatili, sorvolando spesso
  la tua automobile, continuassero ad imbrattarla di escrementi
  .......quale altro intervento richiederesti ?
  Mettere ai voti la tua richiesta ,la maggioranza dei condomini
  deciderà in merito.
  Potresti inoltre venire loro incontro proponendo di sostenere
  da parte tua una maggiore spesa.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 Nel mio condominio c'è un palo della luce che insiste su una sottostante privata area di parcheggio (mia proprietà privata). Molto spesso su quel palo si accovacciano dei volatili che gettano escrementi sulla mia auto sottostante. Ho chiesto al Condominio di sistemare dei pettini parapassero su tale palo, ma alcuni condomini si oppongono. Ho diritto a tutelare la mia proprietà privata? O almeno a far spostare il palo della luce? Sulla base di quale sentenza o legge? Grazie
 
Il fatto evidente è che solo la mia auto resta imbrattata di escrementi, mentre le altre restano immuni (proprio perché non hanno lampioni sopra...)

 Nel mio condominio c'è un palo della luce che insiste su una sottostante privata area di parcheggio (mia proprietà privata).
 
Privatamente puoi fare quello che vuoi sulla parte comune (assicurandoti che comunque svolga la sua funzione),
chiedere agli altri di pagare l'intervento e' un tuo diritto, ma pagartelo non e' un loro obbligo.
 
Giulia
 
 

Privatamente puoi fare quello che vuoi sulla parte comune (assicurandoti che comunque svolga la sua funzione), 
chiedere agli altri di pagare l'intervento e' un tuo diritto, ma pagartelo non e' un loro obbligo. 
 
Giulia 
 
Il problema è questo: alcuni condomini non voglione che vengano sistemati pettini parapassero sul lampione condominiale. Ripeto la domanda: c'è una norma di legge cui posso appellarmi per imporre ciò? (salvaguardia proprietà privata, problemi igienici, incolumità delle persone sottostanti, ecc..)..NORME DI LEGGE! 

 NORME DI LEGGE!
 
Se non ci sono risposte la deduzione e' abbastanza semplice....
 
Giulia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea si o no

Ho acquistato un appartamento a gennaio 99 e a metà febbraio 99 mentre erano
in corso i miei lavori di ristrutturazione
(ci abito solo da marzo) ho trovato installata esternamente al mio muro
perimetrale (20 cm dalla porta) un vistoso e
sporgente scatolotto di derivazione ( 35x25 circa).
dopo qualche giorno mi sono informato. era stato installato un impianto
centralizzato di ricezione satellitare dai condomini (partecipanti 8 su 12).
Delibera assembleare nessuna (nel 98 era stato richiesto all amministratore
un preventivo poi bocciato in assemblea di scala).
La decisione è stata presa nel giro di un paio di  giorni da alcuni
condomini interpellando i presenti a voce per poter sfruttare una offerta
particolarmente conveniente di installazione.
Non è stato informato l amministratore.  ne convocata assemblea. io non sono
stato informato da nessuno (neanche un messaggio in casella da parte dei
condomini).
L  impianto è installato per otto e un ulteriore aggancio mi costerebbe
lit.770.000 contro le lit. 250.000 spese dagli altri.
al di là del diritto alla informazione, è corretto il comportamento dei
condomini "fai da te" (niente convocazione ne delibera).
è giusto che non abbia potuto esprimere neanche un minimo parere.
Mi devo tenere quello scatolotto antiestetico fuori dal mio ingresso?
Come potrei agire per far togliere quello scatolotto o agganciarmi senza
pregiudizio per me  ovvero pagando uguale tutti?
Grazie a chiunque possa darmi informazioni e riferimenti normativi in tal
senso.
P.S. ho letto l ultimo intervento di Fabio.

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturazione

Buon giorno a tutti.
Dovrei eliminare un muro che divide il ripostiglio
dalla camera per allargare quest'ultima.
Quali autorizzazioni devo chiedere, e a chi ?
Grazie, gigi

 Buon giorno a tutti.

    Al comune, ufficio tecnico edilizia privata.
    ciaofelix;-]
-- 
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ab...@newsland.it

Devi fare una dia devi rivolgerti ad un geometra minimo 500 euro
devi  dichiarare l'impresa che fa i lavori mica puoi farli in economia,
se il tuo comune č pignolo perizia di stabilitą strutturale 
se poi le aperture delle finestre non soddisfano il rapporto 
luce superficie devi anche allargare la finestra,
poi quando hai finito variazione catastale e dichiarazione fine lavori
se ti va bene solo di paratiche spendi 1000 euro ,
ma tu immagino sei ricco e non sei disoccupato e il tuo comune deve pur
mantenere i suoi fannulloni.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:b5d1fd5c04204f54fd2...@mygate.mailgate.org...

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Titolo: Spese d'urgenza

Scusatemi se instisto..............ma non mi è chiaro una cosa, chi decide
se un lavoro condominiale rientra nelle  spese urgenti?
Quali sono le spese d'urgenza, in base a  quali criteri si decidono.
Può un condomino fare dei lavori e poi dire in assemlea che erano lavori
d'urgenza?
Ps. nel mio caso il lavoro è stato: ridipingere la facciata del palazzo dopo
aver riparato una piccola lesione!
Grazie a tutti coloro che mi aiuteranno a capire, ma da come avete potuto
capire sono nuova di questo mondo di condomini!

 aver riparato una piccola lesione!
la riparazione della lesione potrebbe identificare un intervento di urgenza,
la pitturazione anche,
 ma dipende se ha funzione di protezione dagli agenti atmosferici o
semplicemente valore estetico, oppure se è stata eseguita in quanto le
infrastrutture erano ormai installate e rimandare tale operazione avrebbe
comportato oneri maggiori.


 ha scritto nel messaggio
news:gfEk9.10585$L12.1...@news.edisontel.com...

i lavori urgenti sono lavori improrogabili come sanare
grosse infiltrazioni, riparare perdite ecc...
Nel tuo caso bisogna vedere di che entita' era la lesione;
se ad esempio si tratta del distacco di intonaco, magari
su pubblica via o su parti comunemente frequentate,
e' chiaro che i lavori per la messa in sicurezza sono urgenti.
La pittura della facciata poteva avere anche lo scopo
di evitare in tempi brevi il distacco di altre parti, l'infiltrazione
di umidita' nella zona del lavoro e non ultimo il ripristino
del decoro architettonico della facciata, senza contare che
la presenza di una eventuale impalcatura montata per la
riparazione ha fatto risparmiare i costi di una nuova impalcatura
a brevissimo termine...
ecco che il lavoro potrebbe essere considerato urgente...
alberto.

d'urgenza?
Si, se lo dimostra.
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:_DIk9.147229$ub2.3...@news1.tin.it...


Il solito Grande Fabio :-)))
Un saluto. Ciao.
DELLA VALLE GIOVANNI
Fabio ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca incarico agenzia immobiliare

salve
ho conferito un incarico in esclusiva per la vendita di un appartamento ad
un'agenzia immobiliare, incarico della durata di 6 mesi. sono già trascorsi
3 mesi e nessuno è venuto a vedere la casa, nonostante il prezzo sia
inferiore al valore di mercato (nello stesso palazzo è stato venduto da
un'altra agenzia un appartamento con le stesse caratteristiche del mio ma da
ristrutturare e ad un prezzo molto superiore alla mia richiesta). posso
revocare l'icarico all'agente prima della scadenza???
grazie


Innanzitutto, il contratto cosa dice per quanto riguarda la revoca?

..manda raccomanda A.R. dicendo che in ogni caso non è rinnovato automaticamente
l'incarico.
Dallo pure ad altre trecento agenzie da trattare e il giorno dopo la fine del
mandato in esclusiva, se non è successo nulla, concludi con chi hai fatto
attendere.
(non deve essere però persona venuta a conoscenza della vendita dall'agenzia
negligente)
Remo
mediatore immobiliare
simona durso ha scritto:


 ha scritto nel messaggio
news:NuaAb.166630$vO5.6...@twister1.libero.it...


NO.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministrazione esterna

Può un condomino chiedere che venga istituita l'amministrazione esterna?


Se s'intende un amministratore "non condomino" : SI
diversamente non ho capito il quesito

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cisterna in spazio privato 2

sono proprietaria di un cortile nel quale gravano delle servitů a favore
del condominio di cui anche io faccio parte.
una di queste servitů riguarda la presenza della cisterna del gasolio
interrata e finora chiusa da un coperchio a livello della superficie del
cortile calpestabile, tanto č vero che in quella parte di cortile era
utilizzata come parcheggio per l'auto.
essendosi resa necessaria la sostituzione dela cisterna, l'amministratore
senza consultarmi ha sostituito il coperchio preesistente con uno molto
piů grande e sopraelevato di diversi centimetri rispetto al suolo rendendo
di fatto non piů utilizzabile quella parte di cortile.
Poteva farlo? Lui dice di si (per legge)
Posso chiedere il ripristino della situazione precedente?
eventualmente ho diritto ad un risarcimento?
Nel compiere i lavori suddetti č stata inoltre rovinata la pavimentazione
del cortile ed ancora, a distanza di mesi, non sono stati rimossi i
detriti (veri cumuli di terra, cemento, pietre,..) compresa la vecchia
cisterna arrugginita.
Quali sono i diritti e i doveri di chi gode di una servitů?
La cisterna inserita in una proprietŕ č una servitů? e quindi č soggetta
al regime delle servitů? e quali disposizioni regolno ciň?
P.S.: avevo giŕ postato questo argomento ma ora ho ripostato avendo piů
chiara la situazione
ciao e grazie
alessandro
-- 
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 al regime delle servitù? e quali disposizioni regolno ciò?
   Tutto ciò devi evincerlo consultanto gli atti del tuo rogito.
   Se il condominio nell'esercitare il suo diritto di servitu' ti ha arrecato
dei danni
   per il codice civile tu hai diritto al risarcimanto di questi.
   Ciao w
--------------------------------
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> Poteva farlo? Lui dice di si (per legge)
che legge? Innanzitutto leggiamola
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Titolo: adeguamento 46/90

Ho acquistato un appartamento ed ora mi sono accorto che non c'è l'impianto
di terra.
Non è obbligatorio ?
Di chi è la responsabilità?
Cosa posso fare per tutelarmi e/o richiedere che venga messo a norma ?
Grazie
Saluti
Mapa

 ciao
Siccome ho acquistato da poco, posso rivalermi sui vecchi proprietari che mi
hanno venduto una cosa non a norma ?
Saluti
Mapa

 ha scritto nel messaggio
news:1zYv7.42040$0Y2.3...@news.infostrada.it...


 Mai sentito parlare del Decreto di attuazione della L. 46/90 ???
No mi dici dove trovarlo ?
Saluti Mapa

 ha scritto nel messaggio
news:Lo%v7.43339$0Y2.3...@news.infostrada.it...


 nominale non superiore a 30 mA ".
Cioè significa che se è stato fatto prima del '90 anche se non ha un
impianto di terra ma solo un differenziale va bene ?
Grazie per la consulenzaSaluti
Mapa

 ha scritto nel messaggio
news:vu2w7.45117$0Y2.3...@news.infostrada.it...


Ciao Fabio,
nel condominio, dove abito, si è adeguato l'impianto elettrico alla L 46/90
SENZA il relativo progetto tecnico.
Invece, il condominio rientra nei casi con obbligo di progetto previsti dal
DPR 6-12-1991 Art. 4 comma A e C, dato che ha contatori con potenza
superiore ai 6 Kw e un' autorimessa interrata con 30 posti auto (rischio
incendio).
Come devo comportarmi ???
Devo rivolgermi ad un avvocato o esistono altre alternative.
Grazie
DELLA VALLE GIOVANNI
Fabio ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:Bwdz7.4331$QV6....@news2.tin.it...


Geniale :-))))
Il solito grande Fabio :-))


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amore.. amore immenso.

No, cara Nancy, io non ti dimenticherò mai. Questo newsgroup
capirà la mia passione e saprà soprassedere a queto OT.
Io fremo ad ogni pensiero rivolto a te, mi arrizzo e mi attizzo... Non ti
dimenticherò mai... Tuo Puffino...
--
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dimenticherò mai... Tuo Puffino...
:))))
Quasi quasi forwardo su....ci siamo capiti!
Saluti.
Luciano

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Titolo: affitto commerciale

ho preso in mano le carte di mio padre e ho trovato che vi sono 2 negozi ai
quali non č mai stato applicato l'aumento istat
i due locali sono  affittati con contratto commerciale dal 1/5 96 e dal
3/3/96
Qualcuno sa dirmi quali sono i tax d'interesse per l'aumento istat e come si
calcola tale aumento
si possono richiedere  dal 96 a oggi ??
grazie al volenteroso che mi aiuta a sbrogliare la matassa
fabbry

 quali non è mai stato applicato l'aumento istat

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: distanza serbatoio gas metano

E' possibile sapere se c'è una norma  sulla distanza che deve avere un 
serbatoio del gas metano da autovetture parcheggiate nell'area condominiale?
Il serbatoio da 5000 litri è fuori terra,piazzato nello spiazzale dove vi 
parcheggiano i condomini. 


   L'autorizzazione da parte dei VVFF l'avete ? Le distanze da edifici,
   autovetture e/o altro e gli eventuali sistemi di sicurezza da mettere in
   atto sono vincolanti per poter ottenere tali autorizzazioni.
   w 


Non vorrei dire castronerie ma sei sicuro che sia metano?
Perche' il metano per essere immagazzinato necessita di pressioni 
elevate(e bombole piccole collegate insieme) e 5 metri cubi mi sembra 
anche piccolino...
Giulia

Giulia ha scritto:

   Infatti si tratta di propano! :-)
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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totonnuzzo ha scritto:

    Tre metri!  ciao.



 Sarà un serbatoio di GPL....distanza da autoveicoli 3mt......distanza da
 edifici  da 4 a 15mt.secondo tipologia .
 w

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Titolo: Ancora su antenna sat...

Mi domandavo...un inquilino del mio palazzo vorrebbe montare l'antenna
satellitare, ma non può farlo sul suo balcone perchè, dice, è in "ombra". Ha
chiesto quindi di poterla mettere sul tetto dello stabile; considerando che
gli accessi al tetto sono privati, insomma per andare sul tetto dovrebbe
passare dentro casa mia, e che non ci sono altri condomini che vorrebbero
l'antenna satellitare, è vero che siamo comunque tenuti a permettergli tale
opera?
Grazie

si, č vero...
 vai su 
www.satellite.it
 e leggi.

denghiů
Elisa <gianc...@XXXlibero.it> wrote in message
1%Tu8.25441$vF6.8...@news2.tin.it...


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Titolo: Documentazione su ristrutturazione da dare all'amministratore

Il mio amministratore mi chiede della documentazione
'tecnico-amministrativa'sulle ristrutturazioni che ho effettuatocitandomi le
leggi 23/12/1996 n. 662 e 24/12/1993 n. 553.
Io ho fatto i lavori con una DIA.
Devo dargli una copia della DIA ? o solo la ricevuta della presentazione al
Comune ?
Se ne sapete qualcosa ...
Grazie
PaPe


i lavori riguardano esclusivamente la tua proprieta'
o hai toccato delle parti condominiali (anche muri portanti)?
nel primo caso,credo che nessuno ti possa chiedere
nulla.
alberto.

 wrote in message
aner0k$d6m$1...@lacerta.tiscalinet.it...

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Titolo: Compenso amministratore

L'assamblea accoglie la nomina di un nuovo amministratore anche sulla base
della spesa proposta (4.500.000 netti annui). Al primo consuntivo, tra le
generali, vi sono una serie di spese quali:
a) 290.000 di carte telefoniche per spese telefoniche;
b) 350.000 cartucce inchiostro stampante computer (problema già postato in
altra news)
c)   50.000 per spese di consegna lettere a mano
d)   30.000 acquisto libro su come gestire il condominio
ecc.
L'Amministratore quindi ci dice che secondo alcune tabelle (ANACI se non ho
capito male) lui può chiedere oltre al suo compenso un tot % per spese
telefoniche, cancelleria ecc.
Non è che non si voglia dare questa percentuale ma è prevista o no?
Il compenso dell'amministratore cosa deve comprendere?
E cosa e in che misura è dovuto come extra?
Grazie a chi vorrà rispondere.
Gaetano.

...




L'ingordigia è una brutta malattia...


in linea generale è ammissibile il rimborso per spese telefoniche, 
postali, cancelleria...insomma tutte le spese anticipate dall'amministratore
per conto del condominio...

nella generalità dei casi l'amministratore ha una fotocopiatrice,
uno studio con un telefono e per la bollettazione deve usare la stampante...

ma il suo mi pare esagerato!!!!

l'aria che respirate ve la fa pagare?

PS:

L'anaci non è un Ordine Professionale...è solo un associazione
quindi ciò che propone lascia il tempo che trova...

Saluti...

Gaetano Perbellini ha scritto:


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Titolo: Amore mio... dove sei

No, cara Nancy, io non ti dimenticherò mai. Questo newsgroup
capirà la mia passione e saprà soprassedere a queto OT.
Io fremo ad ogni pensiero rivolto a te, mi arrizzo e mi attizzo... Non ti
dimenticherò mai... Tuo Puffino...
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
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Titolo: Distanza legali

Salve, vorrei delle sentenze in merito alla seguente quastione. Il mio 
vicino mi ha citato davanti al gdp per rimuovere siepi e piante presenti nel 
mio terreno, e a suo non poste  a distanza legale da una strada di sua 
proprietà. Premetto che ho acquistato il mio terreno ed ho piantato le siepi 
in un periodo precedente.Grazie 

 in un periodo precedente.
   Il codice civile e' in vigore dal 1942!
   ciaofelix:-)
-- 
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 periodo precedente.
Precedente a cosa? 

 ha
scritto:

   Non ci arrivi da solo ?
  Sapientone.....perchč anzichč dare " non risposte" e denigrare sempre
  gli altri non ti limiti a dare i tuoi consigli e/o dire la tua opinione ?
  Quanto enunciato da "Felix" č pertinente alla risoluzione della causa.
--------------------------------
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Titolo: MODIFICHE A SERRANDA GARAGE

In un piccolo condominio (10 unità) l'acquirente di un garage/deposito posto 
nel piano seminterrato accanto ad altri 6 garage ha chiesto di poter 
sostituire la serranda basculante (uguale per tutti i garage naturalmente) 
con una vetrata a porta in quanto egli ha una impresa di pulizie ed ha 
intenzione oltre che di utilizzarlo come deposito anche di metterci una 
scrivania pereventuali usi (es. redazione fatture) e quindi solo in questa 
maniera può ovviare al problema del freddo.
Lui dice che è leggittimato a farlo in quanto il locale è accatastato come 
deposito e non come garage. E' giusto?
Qualcuno sa darmi anchei riferimenti di legge?
Grazie mille fin d'ora, Gianfranco 

 Qualcuno sa darmi anchei riferimenti di legge?
      Art. 832 Contenuto del diritto 
Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno
ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti
dall'ordinamento giuridico. 
      Quindi trovare il motivo legale per vietarlo.
      ciaofelix:-)
 
 
 
-- 
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      ciaofelix:-)
Potrebbe "stonare" con il resto del palazzo ;)
Rimedio: lascia la serranda e 10 cm piu' indietro ci fa la vetrata.. e la 
porta della serranda rimarra' aperta:P 

 porta della serranda rimarra' aperta:P
     Sei GENIALE!! :-)

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Titolo: Sottotetto "abitabile"

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Come ci si comporta esattamente nei confronti di un sottotetto
"agibile" ma non "abitabile" (nel senso che è perfettamente
utilizzabile ma a causa delle sue caratteristiche tecniche in sede di
verifica è stato dichiarato come non abitabile).....
Il costruttore lo può vendere e farci anche tutti i lavori di
adattamento ben sapendo che non potrà che essere utilizzato a scopo
abitativo..... Il Comune - a monte - ha dato la licenza edilizia pur
essendo assolutamente evidente dal piano che il sottotetto non potrà
che essere utilizzato a scopi abitativi, visto che la parte rimanente
dell'appartamento è piccola per viverci.... L'acquirente lo compra e
lo abita sperando nella buona sorte (dichiarando che si tratta di
sottotetto ma ben sapendo che anche tutti gli altri soggetti coinvolti
sanno che in realtà non è così)? Naturalmente di questa cosa è stato
tenuto conto nel prezzo di vendita..... A cosa va incontro
eventualemente l'acquirente??
Esperienze? Consigli? 
Grazie.

 eventualemente l'acquirente??
     A nulla di particolare, ne terra' conto in sede di rivendita, e lo
   utilizzera' (si fa per dire) in modo saltuario.
     ciaofelix:-)
-- 
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Esperienze? Consigli? 
Tira sul prezzo come puoi !
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirą che hai poco senno." Euripide
Carlo

     ciaofelix:-)
Infatti. E' uno dei "trucchi" classici delle immobiliari per
incrementare fittiziamente la superficie commerciale vendibile.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 certificazione della salubrità dell'edificio.
        Se non erro una recente normativa, ha eliminato il certificato di
       abitabilita', lasciando solo quello di *agibilita' ad uso.......*
       giusto?


       giusto?
Si, il testo unico. Ma non riguarda il singolo appartamento bensì
l'intero fabbricato.


 l'intero fabbricato.
    Grazie! :-)


incrementare fittiziamente la superficie commerciale vendibile.
Conclusione ?
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirà che hai poco senno." Euripide
Carlo
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Titolo: Gatti condominiali

C'è una colonia di gatti randagi clandestini. La proprietà invece di farli 
sterilizzare ha dato voce agli inquilini di non dargli cibo, risolvendo così 
le proprie responsabilità, obblighi e doveri..
Ma i gatti qui nati non se ne vanno. Muoiono di fame e di sete, ma non se ne 
vanno. Ultimamente ne sono nati altri sei, e mi è toccato assistere 
all'uccisione di quattro cuccioli ad opera degli stessi gatti adulti, 
evidentemente con lo scopo di contenere la colonia secondo la disponibilità 
di cibo. E questo è l'aspetto drammatico della storia.
Se vogliamo poi aggiungere che gli inquilini dei piano terreno, alcuni 
allergici, e altri asmatici, devono subire, ditemi cosa fare.
Grazie
zf

zuffolo ha scritto:

Non so di dove sei, ma in molte città esistono dei regolamenti per le
colonie feline molto rigide...e sicuramente il metterli alla fame non
è legale, se vuoi nutrirli puoi sicuramente, a patto di tenere la zona
pulita, e soprattutto la sterelizzazione è gratuita e dovuta da parte
dell'ASL di competenza (almeno a Torino, ma googlando ho trovato decine
di altre città in cui il regolamento di igiene o sui diritti degli
animali è molto simile). Quello che è vietato spesso è lo
spostamento della colonia ed ovviamente l'uccisione degli animali, cosa
che sta succedendo da voi...oppure se non vuoi esporti direttamente,
fai un esposto all'ENPA della tua città, che provvederà di
conseguenza.
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Titolo: assemblea di condominio annuale

Martedě dovrei andare a controllare i conti presentati
dall'aministratore per l'assemblea del condominio.
Quali sono i punti su cui fare piů attenzione? 
Grazie 
roy

 Quali sono i punti su cui fare più attenzione?
Che esistano pezze giustificative per ogni spesa.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Giovanni
Ma per esempio se ci sono dei condomini che non hanno pagato delle
rate condominiali (e l'aministratore non vuole evidenziare la cosa),
come faccio a scoprirlo?
ciao
roy

 come faccio a scoprirlo?
Lo vedi dal bilancio!
Per ogni proprietario dovrebbe essere riportato l'importo complessivo 
preventivato per la gestione conclusa e quello effettivamente versato.
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 cosa), come faccio a scoprirlo?
Per ogni versamento in contanti l'amministratore divrebbe rilasciare 
ricevuta oppure avere la registrazione del versamento o bonifico sul 
CC condominiale.


 ha scritto nel messaggio 
news:p1bk74hbiuttp00v0...@4ax.com...

Se le entrate sono 1000 e le uscite 800 dovresti avere un avanzo di 200, se 
invece hai un disavanzo vuol dire che qualcuno non ha pagato...
Se le entrate sono 1000 e le uscite 1200 dovresti avere un disavanzo di 200, 
se hai un disavanzo di 400 vuol dire che qualcuno non ha pagato...
Ovviamente si da per scontato che le uscite siano tutte giustificate e 
quindi reali.
L'amministratore DEVE evidenziare la cosa, ci mancherebbe! Ricordatevi che 
VOI siete i padroni del condominio l'Assemblea decide, non l'amministratore. 
L'amministratore deve mettervi nelle possibilitŕ di decidere al meglio, 
esponendo i problemi e ricevendo il mandato per risolverli. Voi COMANDATE, 
non lui... 

Il Mon, 14 Jul 2008 10:48:15 +0200, "Giovanni Buti"
<giovb...@SPAMinwind.it> ha scritto:

Grazie a tutti. Vi terrň informati ;-))
roy

 che qualcuno non ha pagato...
Non è proprio così. Il disavanzo si ha quando le uscite sono superiori all'emissione totale delle bollette. Cioè 
l'amm. ha speso di più di quanto preventivato. Non ha importanza se qualcuno non ha pagato una o più quote. Le 
bollette emesse vanno considerate come soldi a tutti gli effetti. Se qualcuno non ha pagato, ci sarà una lista 
(morosi) dei cattivoni.
Di sicuro mi risponderai: ma se l'amm. non ha incassato tutte le bollette emesse, come fa a spendere di più di 
quello che ha in cassa? Dipende: può darsi che ha un fondo cassa, oppure il condominio ha altre entrate (casa cond 
in affitto, parcheggio o altro), oppure ha una rimanenza dal saldo derivante dal precedente bilancio.
Gxis
Paolo Kap
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un aiuto su muro comune

Un aiuto...
Entrata privata con cancello automatico su proprietà eclusiva ,
3,5 mt. x 11 mt. di lunghezza.
Sul lato sinistro,a circa metà della lunghezza scala in cem.armato
esclusiva per accedere in vano scale esclusivo verso 2 app. di
proprietà.
Dove termina la mia entrata , in fondo agli 11 metri , c'è un'abitazione
di altra proprietà il quale angolo e attaccato alla mia.
La parte interrata di questa abitazione comprende un mio scantinato al
quale accedo tramite il box e che sarebbe un naturale prolungamento
dell'entrata .
Abbattendo il muro potrei ricavarci un box (già ok comune , geometra e
ingegnere per rilievo statico per il muro di prisme da abbattere)
ma il vicino mi vieta di abbatere il muro appellandosi solo perchè non
gli va!!.
Lui questo muro manco lo vede e manco lo può toccare essendo tra la mia
entrata esclusiva e lo scantinato.
Il codice 1102 o 1120 non mi danno l'autorizzazione???
Mi può obbligare legalmente a non toccarlo???
Vi ringrazio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
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Offrigli qualche soldo. Se il vicino è ragionevole viene a costare meno di
una causa ;-)
Un saluto
Alessandro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chiarimento su verbale convocazione

ciao, 
nel verbale di convocazione assemblea trovo scritto:
"valutazione dei preventivi, scelta ed affidamento ad una ditta per effettuare lavori di.... Nomina del tecnico per la direzione dei lavori e responsabile sicurezza."
 
di questi lavori non se ne è mai parlato in nessuna assemblea precedente, solo alcuni condomini tra loro per un problema di infiltrazione credo abbiano contattato l'amministratore. Che il problema riguardi tutti mi pare una cosa che va dimostrata o sbaglio? Potrebbe essere causata da una infiltrazione interna di qualche appartamento.
può essere che sia stato deciso di farli in ogni caso? mi sembra di capire che si debba decidere quale preventivo fare...non se farli o meno. sbaglio?
 
grazie
artur

 se farli o meno. sbaglio?
 
Se si tratta di una infiltrazione o qualche altro danno causato da parti 
condominiali nell'appartamento di un condomino in genere non vi sono 
discussioni e l'amministratore deve attivarsi per evitare ulteriori 
danni che poi dovranno essere risarciti dal condominio.
 
Bene fa l'amministratore a proporre la discussione in assemblea per 
portare i condomini a conoscenza della spesa da effettuare e a farsi 
autorizzare la stessa.  Se vi fosse stata urgenza avrebbe potuto far 
iniziare i lavori e poi riportare all'assemblea.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
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 >

    < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 
quindi vuol dire che un qualche tecnico ha gia appurato che l'infiltrazionee non è da qualche bagno interno ma è dovuto a un problema della facciata condominiale?
 
grazie


   Ma anzich� fare domande su questo Ng ed ipotizzare a cosa � dovuta
   tale infiltrazione, chiedere al tuo amministratore andando di persona
   nel suo Studio oppure telefonandogli � cos� difficile ?
   Non credo che se cortesemente un condomino chieda spiegazioni al suo
   amministratore questi glieli rifiuti.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
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ne...@netfront.net
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Titolo: normativa cancelli elettrici

sono venuto a sapere che esiste una normativa riguardante il bordo
macchina che per estensione si applica anche ai cancelli automatizzati,
ove nel caso di nuovo impianto o di modifica di parti strutturale avvenuta
dopo il 01.01.03 e necessario tenere un libro mastro delle manutenzione
semestrali, pena nel caso di problemi per danni cagionati a terzi il
fornitore non risponde ma il tutto ricade sull'amministrazione?
qualcuno sa qualcosa di più?
la fonte è uno dei più quotati posatori di questi impianti della mia
zona...
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Titolo: aiuto URGENTISSIMO devo decidere in due giorni

Vivo in un condominio composto da due unita abitative. Abbiamo effettuato 4
anni fa l'impianto autonomo di riscaldamento dei due appartamenti ponendo le
caldaie una (il mio vicino) sul balcone di sua proprietà e la mia, con firma
su progetto dell'architetto che ha eseguito il progetto da parte di entrambe
le parti, in una parte comune del condominio. Faccio notare inoltre che i
tubi di collegamento dei vari radiatori passano sia per quanto riguarda il
mio impianto che quello del mio vicino in parti comuni del condominio. Ora a
distanza di 4 anni il mio vicino vuole che la caldaia venga spostata dalla
parte comune senza addurre motivazioni. L'avvocato a cui mi sono rivolto
dice di non imbarcarsi in una causa e di spostare la caldaia dicendo che
anche se il progetto è stato firmato da entrambe le parti può venir fuori
che essendo composto da 4 fogli affiancati uno all'altro può avere vizi di
forma. Non devo spostare la caldaia forte del fatto che ho la firma di
consenso del mio vicino o devo piegarmi al suo volere?
Quanto vale una firma ai giorni nostri?
Vi prego di rispondere quanto prima perchè questa settimana devo prendere la
decisione di iniziare la causa oppure no.
Grazie mille
Sandro Cerrone
Mondovi'
(CUNEO)

Premetto che bisogna vedere che ce scritto in questo "progetto". In effetti
deve esserci espresso un chiaro atto di assenso da parte del vicino. Ma a
parte ciò, se non ci sono le firme su ognuno dei 4 singoli fogli, ritengo
che il tuo avvocato abbia ragione.
Saluti.


 > Vi prego di rispondere quanto prima perchč questa settimana devo

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Titolo: Spese non previste - a consuntivo o subito?

ciao,
 
per un qualche lavoro non previsto in preventivo
ed iniziato, completato e liquidato,
con denaro presente nel conto bancario
e quindi tutti sono sereni...
 
la somma a carico dei proprietari,
l'amministartore ha una scadenza obbligata dalla Legge
per andarla a richiedere,
magari per una sorta di "buona contabilitą", volta a scongiurare recuperoni
lontani nel tempo...  
 
Tipo quindi 
la deve chiedere al masimo nel bilancio consuntivo di quell'anno,
la chiede subito e fornirą ricevute ai proprietari, 
la chiede subito per Legge se il conto dopo l'esborso avesse un soglia
troppo vicina allo "0",
dipende dall'entitą della cifra (se č alta si incomincia a chiedere ad
esempio il 30% subito a prescindere...),
 
oppure
non c'č alcuna scadenza e la fissano i proprietari con l'amministratore
 
oppure 
i soldi che c'erano nel conto hanno fatto il loro dovere e non c'č niente
da chiedere ai proprietari, nč c'č un obbligo di Legge che dice che il
conto una volta svuotato va riempito nuovamente un pochino
 
 

 conto una volta svuotato va riempito nuovamente un pochino
 
Non è vero che i soldi hanno fatto il loro dovere.  Se raccolti per 
pagare i servizi ordinari dovevano servire per quello.  La spesa 
straordinaria può essere pagata a rate ma occorre evitare di non pagare 
certi servizi che potrebbero essere sospesi.
 
Ciao
Giovanni
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Titolo: [Semi-OT] Verifica impatto acustico

Ho un piccolo chiosco in fabbricato indipendente, e da quest'estate 2 
venerdi al mese ho chiesto il permesso comunale per dei concerti musicali 
con entrata gratuita.Dato che ho avuto un ottimo responso dai clienti , 
questo periodo musicale estivo , l'ho allungato anche per l'inverno.Il 
comune ora per prevenire reclami dei vicini, mi ha chiesto , tra le altre 
cose ,una Relazione verifica impatto acustico ai sensi della legge 447/95.
tutto questo ha un costo perchè deve venire fatto da personale 
specializzato.
E' successo anche a qlcuno di voi questa richiesta, quali possono essere i 
costi?
Se saranno troppo alti dovrò rinunciare a questa sperimentazione musicale 
molto positiva 

GordonPym ha scritto:

è molto strano non l'abbia chiesto subito; infatti questa valutazione è 
fondamentale per il rilascio dell'autorizzazione.
Se invece, come può apparire, la valutazione preliminare era stata 
fatta, allora chiedono semplicemnete la verifica strumentale della sua 
validità.
Per il costo posso ipotizzare 350,00-500,00 euro ma il tutto deve 
convergere in una serie di elaborati che vanno sottoposti allegati alla 
domanda di autorizzazione e che possono richiedere ulteriori interventi 
di un tecnico
giorgio

 molto positiva
Se come immagino l'attività musicale è serale, è necessaria la doppia 
misurazione, sia diurna che notturna
il limite dei periodi è fissato alle 22.00 infatti se l'attività è aperta 
durante il giorno ( 06.00 - 22.00) si fa solo la misurazione diurna, ma se è 
prevista attività, anche in parte, del periodo notturno (22.00 - 6.00) 
bisogna effettuare anche la misurazione notturna che ha limiti di emissione 
più bassi
in questo caso i costi sono più alti, per quel che mi riguarda circa 900,00 
Euro contro i 600 della sola valutazione diurna 

Grazie x info
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: forse ot : marche da bollo su cartello vendesi??

un cartello di "vendesi box" di formato A4   può essere attaccato su un muro
di un palazzo senza problemi o si violano delle norme ? Bisogna apporvi
delle marche da bollo ?
grazie fab

 ha scritto nel messaggio
news:KCPPc.91965$5D1.4...@news4.tin.it...

Per quanto riguarda le marche da bollo, se sei un privato occorrono solo se
l'annuncio e' piuttosto grande.
Non ricordo le dimensioni precise, comunque se sono meno di mezzo foglio A4
non occorre il bollo.
Delle informazioni piu' precise potra' fornirtele il tuo Comune.
Se e' possibile attaccarlo sul muro di un palazzo, non saprei. Suppongo che
anche qui dovrai sentire il Comune, oltre che il rappresentante del
condominio.
Bye
--
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://xoomer.virgilio.it/luacarbo/
"Il passato non e' morto. Anzi, non e' neppure passato."
(W. Faulkner)
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.732 / Virus Database: 486 - Release Date: 29/07/2004

 delle marche da bollo ? 
      Boh! Credo abolite da alcuni anni.
      ciaofelix:-)
-- 
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 grazie fab
Decreto Legislativo 15 novembre 1993, n. 507. (Affissioni pubbliche.
Revisione ed armonizzazione dell'imposta comunale sulla pubblicità e del
diritto sulle pubbliche affissioni, della tassa per l'occupazione di spazi
ed aree pubbliche dei comuni e delle province (omissis) .")
Capo I, Art. 7, comma 2:
2. [omissis] non si fa luogo ad applicazione di imposta per superfici
inferiori a trecento centimetri quadrati.
----------------
L'A4 è 210x297 mm, cioè 624 cmq, quindi supera le dimensioni massime
previste dal decreto, ma molti comuni prevedono l'esenzione dal bollo di
cartelli "vendesi"/"affittasi" posti sull'immobile in oggetto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: frontalino del balcone

I frontalini del mio balcone sono in cattive condizioni:
Chi paga il loro rifacimento  il proprietario o il condominio? grazie 


   Tutti i condomini in base ai millesimi . Però è bene che vengano
   rifatti i frontalini di tutti i balconi, oppure vengano rifatti nel contesto
  di una piu' generale ristrutturazione del fabbricato.Nel frattempo è
  sufficiente un piccolo intervento di messa in sicurezza.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   Ciaow
E magari gia che ci siamo, rifare anche il tetto, 'asfalto dei cortili, gli
ascensori ecc. ecc.
Non ti sembra che a domanda precisa si debba dare
risposta precisa, bastava dire:  "il condominio".
Visto che ce un amministratore, saprà lui come
intervenire e procedere in base agli altri frontalini.
Perché complicare sempre le cose???
Ti chiedo scusa, ma mi andava di dirlo!!!
By---from the Valsesia.


   Hai ragione potrei sempre rispondere Si o NO , come fanno tanti e poi
  vengono fatte altre domande e si continua a volte all'infinito. Volevo
  solamente evidenziare che il rifacimento di un solo il frontalino verrebbe
  a costare molto. Comunque ti ringrazio ..... la sintesi non è il mio forte.


 Chi paga il loro rifacimento  il proprietario o il condominio? grazie
         Tu no di sicuro!
         ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:f11f0ee8-246a-4676...@a35g2000prf.googlegroups.com...

A proposito di frontalini, ma se e' vero che tutto cio' che e' verticale è 
parte comune, ma per una parete che serve a mantenere una scala di 2 soli 
condòmini, vale lo stesso principio, o la devono manuntenere solo chi usa 
detta scala??? 

 ha scritto nel messaggionews:f11f0ee8-246a-4676...@a35g2000prf.googlegroups.com...

          In genere sno delle strutture che , oltre alla funzione
statica hanno
       anche una valenza architettonica quindi si sarebbe corretto
considerarle
       di interesse comune soprattutto per la parte estetica, intonaco
e tinteggiatura.
         ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prova

scusate

 scusate
-- 
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Titolo: Autoclave

Le spese per mettere un'autoclave (ora
ci sono solo delle pompe) e rifare l'allacciamento
dal contatore all'autoclave stessa a norma di
legge vanno divise in millesimi semplicemente
oppure bisogna tenere conto anche dei piani?
Grazie :-)
Fra

Fra ha scritto:

      Le spese di impianto per millesimi di proprieta'.
      Per le spese di gestione si possono,adottare altri metodi.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
11 minuti per rispondere.
Sei un mito :-)
Fra

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Titolo: amm.re e rogiti

Abbiamo cambiato amministratore, e questi ci ha "pregato" di fargli avere 
copia dei certificati di proriet� con relativa planimetria. E' normale? 

 copia dei certificati di proriet� con relativa planimetria. E' normale?
si, anzi tali documenti avrebbero dovuto gi� far parte della documentazione 
condominiale. 

 E' normale?
Anche se non è pratica diffusa è una garanzia sia per l'amministratore 
che per tutti gli altri condomini che i dati su cui lavora sono 
corretti.  Il mio regolamento specifica che ogni condomino deve 
fornire all'amministratore gli estremi del rogito in modo da poter 
risalire in caso di necessità ai dati che ora il tuo amministratore 
richiede.
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/RegolamentoCondominio.pdf
Tieni presente che, fra breve, diventerà obbligatoria la 
certificazione energetica dell'edificio e che quelle informazioni 
potrebbero essere necessarie se viene fatta a livello condominiale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 E' normale?
Anche se non ï¿œ pratica diffusa ï¿œ una garanzia sia per l'amministratore
che per tutti gli altri condomini che i dati su cui lavora sono
corretti.  Il mio regolamento specifica che ogni condomino deve
fornire all'amministratore gli estremi del rogito in modo da poter
risalire in caso di necessitï¿œ ai dati che ora il tuo amministratore
richiede.
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/RegolamentoCondominio.pdf
Tieni presente che, fra breve, diventerï¿œ obbligatoria la
certificazione energetica dell'edificio e che quelle informazioni
potrebbero essere necessarie se viene fatta a livello condominiale.
Ciao
Giovanni
-- 
Mi sembra giusto. Grazie anche per l'interessante link.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posso detrarre spese condominiali?

Salve,
sono proprietario di diversi magazzini che ho concesso in locazione.
Dato che una parte delle spese condominiali sono a mio carico volevo sapere
se posso detrarle dal mio reddito oppure no. Volevo risposte sia per le
spese ordinarie che per quelle straordinarie.
Grazie mille

"Gianluca"

---- No, se sei un ... privato. Si pagano le tasse sugli affitti ridotti di
una percentuale (15%), nella quale si presume siano le comprese le spese
condominiali.
Sì, se eserciti un'attività economica, con partita iva, dove dichiari gli
affitti come ricavi e le spese condominiali come costi (e l'ammortamento dei
magazzini, come beni strumentali).
Ciao
Umberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SOTTOTETTO CONDOMINIALE





Vi prego qualcuno mi aiuti 


Spero che in questo 
Newsgroup 
qualcuno mi 
possa fare 
luce.                    


  Abito in edificio dove siamo 12 
condomini  piano terra e primo piano e sono 5  giù e 7 su, io abito in 
appartamentino piccolino al primo piano 
e il 
sottotetto che risulta condominiale e che  sovrasta il mio appartamento e 
inaccessibile,  io dentro il mio appartamento ho fatto una botola  e 
ci ho messo una di quelle scale retraibili per poter salire e metterci una 
riserva di d' acqua da 400 lt e siccome qualche condomino si è 
lamentato dicendomi che non lo potevo farlo adesso chiedo:


 


 


potevo fare  questa 
operazione?????????????????


 


 


 


in più  vorrei   coimbentare meglio 
anche il sottotetto, sempre a mie spese perché muoio dal freddo; e se 
possibile usarlo anche per mettere delle scartofie.


 


Potrei fare anche questo????
 


 


Ringrazio vivamente in anticipo chiunque  mi 
aiuti.


 


Ciao   
Maurizio



 
  wrote in message 000801bd3cd4$7c91b8a0$2622623e@maurizio...


 
  wrote in message 
SW7k6.43010$Uj1.3...@twister2.tin.it
...


 wrote in 
  message 
Bhfk6.48831$Uj1.4...@twister2.tin.it
...


 ha scritto nel messaggio
news:000801bd3cd4$7c91b8a0$2622623e@maurizio...
Vi prego qualcuno mi aiuti
Spero che in questo Newsgroup qualcuno mi possa fare luce.
  Abito in edificio dove siamo 12 condomini  piano terra e primo piano e
sono 5  giů e 7 su, io abito in appartamentino piccolino al primo piano e
il sottotetto che risulta condominiale e che  sovrasta il mio appartamento
e inaccessibile,  io dentro il mio appartamento ho fatto una botola  e ci
ho messo una di quelle scale retraibili per poter salire e metterci una
riserva di d' acqua da 400 lt e siccome qualche condomino si č lamentato
dicendomi che non lo potevo farlo adesso chiedo:
potevo fare  questa operazione?????????????????
in piů  vorrei   coimbentare meglio anche il sottotetto, sempre a mie spese


 in più  vorrei   coimbentare meglio anche il sottotetto, sempre a mie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sentenza Roma crollo palazzina tipografia

come da oggetto
esiste in rete il link alla sentenza?

 ha scritto nel messaggio
news:ap95de$nfq$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazza e montaggio veranda

Condominio con appartamenti tutti dotati di terrazzino  chiuso sui tre lati 
(in pratica se ci fosse la quarta parete sarebbe una stanza), mentre sul 
quarto lato va sul balcone fronte strada.
E' possibile in questo caso montare una veranda in vetro ed alluminio? tale 
veranda non sarebbe posta fino in fondo al balcone, ma va a chiudere solo la 
parte terrazzino, lasciando il balcone (che corre lungo tutto l'apartamento) 
integro e non coperto. ci vuole autorizzazione assembleare? ci vuole DIA? 
grazie. 

Occorre l'autorizzazione dell'assemblea di condominio, poiché è un'opera
che, come minimo, modifica l'estetica del fabbricato.


beh, considerando che l'opera viene realizzata su proprietà esclusiva, e che la facciata è già 
stata alterata dall'apposizione di due strutture in legno sempre sul lato strada (da parte di 
altri condomini), cambia qualcosa? io penso di si in quanto l'estetica del palazzo (questo si 
bene condominiale) è già stata alterata.
quindi a mio parere l'assemblea non può deliberare alcunchè sul punto.
sbaglio?
ps sei di casagiove?
.

 .
-- 
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no nel senso che non sbaglio vero? cioè il tizio basta che faccia la DIA e 
monti la veranda vero?
thank 

 DIA e monti la veranda vero?
Un aumento di volumetria con una DIA?
La vedo dura, almeno nella maggior parte delle regioni.

Gilmour ha scritto:


       Se il comune si accontenta si, mi riferivo al fatto che se altri
condomini hanno eseguito interventi sul prospetto e se ti adegui a quello
       stile senza creare obbrobri, sara' difficile attaccarti
relativamente
       all'alterazione dell'armonia architettonica dell'edificio.
       ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:dabcnk$ech$1...@area.cu.mi.it...

dici che ci vuole la concessione edilizia?