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Titolo: Installazione cancello di ingresso e ripartizione spesa

Il condominio in cui abito e' formato da 12 villini e un terreno che e'
pertinenza di tutti.
2  villini hanno accesso lungo la strada comunale,mentre gli altri 10 e
il terreno hanno accesso tramite la strada  privata condominiale che e'
una diramazione di quella comunale.
Allo scopo di aumentare la sicurezza e la prevenzione nei confronti
degli estranei da qualche tempo alcuni condomini hanno espresso il
desiderio di installare un cancello all'inizio della strada
condominiale,usando due colonne edificate 33 anni fa dal costruttore
del complesso abitativo.Contestualmente dovrebbero anche essere
trasportate fuori le cassette postali  e realizzate le opere elettriche
 per l'apertura automatica,nonche' il nuovo citofono.
 Naturalmente questo cancello servira' maggiormente per l'accesso di 10
condomini,mentre gli altri lo useranno solo in caso di ispezione del
terreno in comune.
Durante l'assemblea e' stato dichiarato da uno dei 10 condomini che
trattandosi di un'opera aggiuntiva,chi si esprimera' contro non dovra'
pagarne le spese ,qualora la maggioranza giungesse all'approvazione,un
po' come si fa con l'ascensore quando un condomino si esprime contro e
poi rimane senza chiavi.
Il mio dubbio e' questo: visto che le chiavi del cancello dovranno
comunque essere consegnate per garantire a tutti l'accesso,potra'
questo condomino asserire di usare "passivamente" questo cancello e
quindi non pagare la sua quota?
nel caso fosse possibile,potremmo limitarci a consegnargli le chiavi ma
non l'eventuale telecomando?  E in seguito ,potra' denunciarci
asserendo che per il ritardo dovuto all'apertura del cancello egli ha
ad esempio perso un treno o avuto o causato un disservizio?
Grazie

 ad esempio perso un treno o avuto o causato un disservizio?
     Madaiiii!!!! Nemmeno all'asilo! :-)
     ciaofelix.
-- 
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 pagarne le spese ,qualora la maggioranza giungesse all'approvazione
Le innovazioni devono tendere al "miglioramento o all'uso più comodo o al 
maggior rendimento delle cose comuni" (art. 1120 cc). Per due condomini il 
cancello porta solo a un uso più scomodo, che diminuisce il rendimento visto 
che aumentano le spese e non aumenta il valore del loro immobile. Perchè mai 
dovrebbero pagare un peggioramento?
Se l'opera, invece è decisa e pagata solo da 10 condomini su 12, si 
costituirebbe, di fatto, un condominio parziale nel condominio (o una 
comunione parziale). Si dovrebbe pensare, quindi e prima di tutto, alla 
nomina di un amministratore "parziale", a un regolamento "parziale" e alla 
costituzione di servitù per garantire il pacifico compossesso di chi non fa 
parte del "parziale".
Il diritto complica la vita a chi crede che la prepotenza della maggioranza 
sia la norma.
Se invece si partisse dalla considerazione che chi dice: "io non voglio un 
cancello, non voglio spendere un eurocent per un cancello, la sua gestione e 
la sua maanutenzione, ma voglio la stessa libertà di entrare e uscire (e di 
far entrare e uscire) di adesso", ha ragione da vendere, allora i 9 su 12 
che desiderano il cancello cercherebbero di trovare i più ragionevoli 
accordi con gli altri tre, senza cercare in leggi che hanno l'età della 
pensione il supporto  ai loro desideri.
Si tratta solo d'aver la voglia e la pazienza di cercare d'accordarsi, e la 
soluzione si trova (magari anche ragionando che non risulta che sbarre e 
simili aumentino "sicurezza e prevenzione nei confronti degli estranei", 
anzi). 

 parte del "parziale".
     Oggi abbiamo un Matteo "creativo" infatti e' noto che in tutti i
condominii dove e' stato installato l'ascensore a spese ed uso di una sola
     parte dei condomini, e' stato nominato un amministratore parziale etc
etc etc   


 etc etc
Cass., n. 1632 del 4 marzo 1983, Cass., n. 2206 del 5 aprile 1984, Cass., n.
2070 del 22 marzo 1985, Cass., n. 3882 del 29 giugno 1985, Cass., n. 9644
del 29 dicembre 1987, Cass., n. 8233 dell'11 agosto 1990, Cass., n. 9084 del
24 agosto 1991, sent. n. 7885/1994, sent. n. 1255/1995, sent. n. 651 del 21
gennaio 2000.

Matteo ha scritto:


    Dai principi sopra ricordati che la Cassazione ha enunciato a
proposito del condominio parziale discende che, per quanto riguarda la
rappresentanza dei condomini interessati dal condominio parziale, non è
necessaria la nomina di un nuovo specifico amministratore perché in ogni
caso la rappresentanza dell'amministratore dell'intero condominio non
viene meno


 è necessaria
E per quanto non riguarda la rappresentanza?
E "non necessario" vuol dire "inutile" o addirittura "vietato"?
Studia, ragazzo, studia, che regalarti una ricerca con google è facile. E' 
farti leggere tutto il testo e fartici ragionare sopra che è impossibile. 

 farti leggere tutto il testo e fartici ragionare sopra che è impossibile.
   Appunto! Niente seghe mentali da parte mia.


vi ringrazio per le risposte,ma forse sono stato poco chiaro:
il condominio esiste e comprende 12 villini piu' un terreno che e'
proprieta' comune e,per ora e' adibito a giardino e contiene le fosse
biologiche di tutto il condominio;
la strada del condominio permette l'accesso pedonale e carrabile sia a
"10 "villini" su 12 che al terreno sopra menzionato;
i restanti "2" villini hanno accesso solo dalla strada comunale.
La proposta di installare un cancello ha avuto origine da alcuni dei
"10" condomini e sempre uno di questi 10 ,che si serve della strada
condominiale per il proprio accesso ,si e' rifiutato e ha detto che nel
caso la maggioranza approvasse ,lui sarebbe esentato dal pagare in
quanto contrario e ha anche minacciato richieste danni per i ritardi
nell'aprire e chiudereil cancello (da qui la mia domanda circa
eventuali danni!!)
I due villini esterni per ora non si sono espressi.
le vostre risposte mi sembrano un po' contrastanti; spero di avervi
chiarito i termini del problema.. la domanda e' questa: l'installazione
di un cancello di ingresso,rappresenta un'opera voluttuaria? quale
maggioranza e' necessaria per l'approvazione? se approvato ,tutti
debbono pagare? il cancello proteggerebbe anche il terreno comune a
tutti,quindi anche ai due villini esterni.Per questo motivo dovrebbero
pagare anche loro? ( la manutenzione della strada ora la pagano con un
quantitativo di millesimi bassissimo)
Scusate l'insistenza!  ciao giorgio

 quantitativo di millesimi bassissimo)
    Appunto lo stesso per il cancello.
    ciaofelix:-)
