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Titolo: CHI MI AIUTA?

Buongiorno - premesso che il condominio ha un amministratore!!! -
avrei diversi quesiti da porvi, collezionati nel tempo, e spero che
qualcuno mi possa aiutare.
Abito in una palazzina di 6 famiglie (il condominio è composto da 2
palazzine analoghe / in totale 12 famiglie).
Le 4 famiglie del PT hanno sia sul davanti che sul retro della casa un
giardino di proprietà, sul davanti delimitato da una ringhiera /
recinzione in ferro mentre la parte dietro la casa è delimitata dal
muro di confine.
1 domanda)
La ringhiera è proprietà dei singoli proprietari del PT o del
condominio? Cioè se la stessa dovesse essere ridipinta chi paga le
spese? Come andrebbero divise?
2 domanda)
Il muro di confine è proprietà unica condominiale od i singoli
proprietari del PT sono proprietari per la parte che delimita la loro
area?
3 domanda)
Questo perché un proprietario ha appeso al muro uno stendibiancheria
(a dire il vero 2 pezzi di ferro con dei fili) sostenendo che il muro
è suo e può fare quello che vuole all'interno della sua proprietà,
mentre altri sostengono che il muro di confine è condominiale e
pertanto se richiesto è obbligato a togliere lo stendibiancheria. Nel
caso fosse confermato che il muro è condominiale, basta chiedere di
toglierlo o bisogna votarlo in assemblea?
4 domanda)
Inoltre 2 proprietari hanno messo nei propri giardini - entrambi
retro casa - dei gazebi:
-	il primo di ferro battuto (credo ancorato al terreno) e d'estate
ricoperto nella parte alta da una tenda a righe, questo gazebo è circa
in mezzo al giardino
-	il secondo, sicuramente ancorato al terreno,  invece è formato da 4
pilastri in legno con copertura fissa in plastica, quest'ultimo
volendo potrebbe essere chiuso su tutti e 4 i lati sempre con teloni di
plastica (vi assicuro che li sotto c'è di tutto!!!) e questo gazebo
ha uno dei lati appoggiati al muro di confine
la domanda è questa: sono legali?? si può chiedere che vengano tolti?
Aumentano in qualche modo i millesimi di proprietà?
- Se illegali basta chiedere di toglierli o bisogna votarlo in
assemblea?
- Se legali invece, hanno ragione loro a dire che è la loro proprietà
e possono fare quello che vogliono e tramite assemblea si può
chiedere/votare per farli togliere?
5 domanda)
In più i suddetti proprietari hanno messo - sul retro casa - dei
barbecue appoggiati sempre al muro di confine e distanti dalla casa
circa 5/6 metri. Ebbene, con i primi raggi di sole i proprietari degli
appartamenti sopra devono chiudersi in casa perché ogni sabato e
domenica fanno il barbecue, non vi dico se per caso avete steso la
biancheria!!!
La domanda: sono legali? la distanza è sufficiente? Si può chiedere
che vengano tolti?
Anche in questo caso:
- Se illegali basta chiedere di toglierli o bisogna votarlo in
assemblea?
- Se legali invece, hanno ragione loro a dire che è la loro proprietà
e possono fare quello che vogliono e tramite assemblea si può
chiedere/votare per farli togliere?
6 domanda)
Infine, i 4 proprietari del 1P hanno chiesto di poter mettere sopra la
porta finestra della cucina una piccola tettoia (con tegole / in stile
della casa) in primo luogo a protezione della stessa e per poter tenere
aperte le persiane quando piove. La porta finestra è 160 cm e quando
piove o si fanno lavare i vetri o bisogna chiedere tutto, avendo un
piano di sopra non c'è minimamente protezione perché il tetto su
quel lato ha una sporgenza minima (questo problema non l'hanno quelli
del PT in quanto i balconi del 1P - di circa 1,2 mt profondità -
proteggono benissimo e neanche quelli del 2P in quanto su quel lato non
hanno finestre/porte finestre).
Gli altri proprietari dicono che capiscono il problema ma si oppongono
con 1000 pretesti: la casa 'nata'è così e mettendo tettoie o
altro (in alternativa si pensava anche a qualcosa in ferro battuto con
copertura che richiamasse la recinzione) si rovinerebbe la stessa,
oppure i progetti presentati non piacciono, ecc ecc. I proprietari dei
1P possono fare qualcosa oppure se l'assemblea / maggioranza dice NO
non possono fare nulla perché anche se è la loro casa il muro è del
condominio?
Ringraziando anticipatamente, saluto tutti.
Stefania

 condominio?
          Opporsi perche' il muro e' del condominio e' da sprovveduti il
         muro condominiale puo' tranquillamente essere usato per
appoggiarvi
         travi mensole o altro, se gli abitanti del piano interessato si
         mettono d'accordo e fanno pensiline uguali, studiate da un
architetto, non dal fabbrio, in modo da essere armonizzate al contesto pos-
         sono farlo senza alcuna autorizzazione, gli oppositori potranno
         rivolgersi al giudice con esito incerto, ma se il lavoro non e'
         criticabile i ricorrenti perderanno la causa ammesso che la
promuovano.
           ciaofelix:-)
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