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Titolo: Mobili lasciati in casa dopo lo sfratto.

Buongiorno a tutti.
Dopo il classico iter burocratico durato circa un anno, ad inizio
febbraio è stato eseguito lo sfratto dell'inquilino che praticamente
non pagava dalla scorsa primavera. L'inquilino ha firmato il verbale
dell''Ufficiale Giudiziario dove c'è scritto che l'inquilino non
richiedeva la compilazione dell'elenco dei mobili e che avrebbe
traslocato i medesimi entro e non oltre il 15 marzo 2012. Nel verbale
io risulto il custode dei suoi mobili.
Chiaramente, ancora una volta, l'inquilino non si è smentito e non si
è più fatto vedere lasciandomi i suoi mobili in casa (so che è
inseguito da altri creditori e probabilmente non vorrà/potrà pagarsi
il trasloco).
Qualcuno gentilmente sa dirmi cosa si fa in questi casi?  ...
pignorare? metter all'asta? ... non so.
Grazie per l'attenzione.

 ha scritto nel messaggio 
news:7a5387ad-9699-40d3...@l30g2000yqb.googlegroups.com...

dipende de quello che c'è effettivamente scritto nel verbale.
 
le soluzioni sono molteplici, se vanti ancora u credito (come è 
ipotizzabile) potresti richiedere l'assegnazione, previo inventario 
(l'ideale sarebbe stato farlo direttamente il giorno dello sfratto).
 
in alternativa (ma probabilmente ti incasini la vita) potresti diffidare 
l'inquilino da portare via tutto entro una determinata data (cosa che non 
farà) e poi richiedere l'indennità di occupazione (che se le cosa stanno 
come dici, difficilmente riuscirai ad averla, per cui potresti ritornare 
alla prima soluzione)
 
l'ideale sarebbe che l'ex-inquilino ti firmasse un verbale dove dichiara di 
aver portato via tutti i beni di sua proprietà e che quanto rimasto sono 
beni di valore nullo destinati alla discarica. in questa maniera spendi due 
lire e butti via tutto.
quest'ultima soluzione è la migliore in quanto probabilmente la più 
economica.
 
io che seguo per lavoro gli sfratti per conto di un mio cliente, faccio 
sempre verbalizzare i beni presenti (almeno quelli di valore) e poi faccio 
istanza di assegnazione; parallelemente se l'inquilino interviene gli faccio 
verbalizzare che rinuncia all'inventario (cosi non ho responsabilità per 
beni che vengono sottratti e/o danneggiati) e che si impegna  a liberare i 
locali entro una determinata data, autorizzandomi sin da quel momento a 
trasferire in discarica tutti i beni che dovessero essere lasciati 
all'interno dei locali dopo la data concordata essendo da considerarsi gli 
stessi di nessun valore economico.
 
logicamente poi ogni caso è una cosa ha se da valutare sul momento.
 
 
 

Gent.mo Sconosciuto, anzitutto grazie per la pronta e completa
risposta.
Sì, vanto un bel credito di oltre un anno di affitto e due anni di
riscaldamento non pagato.
Per la precisione nel verbale redatto dall'Ufficiale Giudiziario c'è
scritto che l'inquilino dichiara di rinunciare all'inventario
affermando che in casa non vi sono più gioielli, danaro, titoli e
carte di credito e che si impegna inoltre a liberare l'appartamento
dai mobili entro e non oltre il 15/03/2012. Cosa non fatta.
Penso proprio che, come dici, tu l'ideale sarebbe che l'ex-inquilino
ti firmasse un verbale dove dichiara di aver portato via tutti i beni
di sua proprietà e che quanto rimasto sono
beni di valore nullo destinati alla discarica (il che è abbastanza
vero). Il problema è che l'inquilino non si rende reperibile e pensavo
che ci fosse qualche regola che non avendo lui rispettato i tempi per
il trasloco uno fosse autorizzato, per esempio a metterli all'asta o
almeno darli in beneficenza.
Grazie ancora.

Colgo l'occasione per completare un punto che prima avevo dimenticato
(e che è un problema in più)
L'inquilino affittava, oltre all'alloggio, anche il box e dentro vi ha
lasciato una Toyota Yaris del 2005 con assicurazione scaduta e in
stato di fermo amministrativo per crediti insoluti.
Per quest'auto debbo chiamare i vigili, ...la polizia?
 
Grazie ancora.
 

 risulto il custode dei suoi mobili.
 
Senza inventario ?
Si e' preso una bella rogna.
L'inventario e' a tutela del custode, non il contrario ...

 chiamare i vigili, ...la polizia?
 
Presente formale richiesta di pagamento dell'affitto a chi ha
chiesto il fermo amministrativo.

 chiesto il fermo amministrativo.
 
Ringrazio anche Roberto per l'utile suggerimento.
Ora debbo risolvere il problema maggiore: come svuotare l'alloggio
visto che l'inquilino, oltre a non aver rispettato i tempi di
sgombero, si è reso irreperibile.
Avrebbe qualche utilità una segnalazione in tal senso alle forze
dell'ordine?
Ogni suggerimento è ben accetto.

 Nel verbale io risulto il custode dei suoi mobili.
 
 
Mi domando se l'ex inquilino possa davvero rivendicare qualcosa.
Ha firmato un documento in cui si impegnava a vuotare tutto entro il 15, 
e sempre fino al 15 durava il "mandato" di custode. E questo e' quanto 
conosciuto dall'autorita' giudiziaria.
 
Ora non solo non ha alcun permesso di tornare (senza violare la 
proprieta' privata), ma, vorrei capire come potrebbe pretendere 
alcunche', visto che legalmente ha gia' ottemperato e la custodia e' 
venuta a scadere.
 
Voglio dire, in casa (non sua) adesso potrebbero esserci gia' dei mobili 
nuovi, non e' che quello pu' tornare quando vuole e dire "sono miei".

Grazie anche a te Claudio_F per il tuo contributo.
Ecco, il punto è proprio questo: ho scioccamente dimenticato di fare
all'Ufficiale Giudiziario la domanda più importante, ossia se
l'inquilino non viene a prendersi la sua roba entro la data stabilita
la posso far fuori? Non so bene come sia la legge in proposito. Stesso
discorso per l'auto nel box in stato di fermo amministrativo, perché
il verbale redatto dall'Ufficiale Giudiziario dice a chiare lettere
che anche cantina e box debbono essere sgomberati entro il 15/3. In
altre parole: visto che il 15/3 è già passato, sono ancora custode
delle cose?


 
...attendiamo conferme/smentite...

 ...attendiamo conferme/smentite...
 
In questo caso non e' possibile cavarsela con l'art.927 :-)

 a) la custodia se la becca il sindaco :-)
 
 
Penso  che , molto   probabilmente  , il  sindaco  non  accetta  di 
prendere in  custodia  l  oggetto  ,  i  soliti  inquilini da  difendere.
 
Come   si   procede  per  fargli   prendere  in  custodia  
le  cose  lasciate  dall  inquilino?
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
-- 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

Come sempre grazie a tutte le persone che sono intervenute
sull'argomento.
 
Girando in rete, ho scoperto che il mio caso non è poi così strano
come pensavo; tra l'altro segnalo questo:
http://www.forum.ufficialegiudiziario.it/viewtopic.php?f=5&t=156
 
 
Riporto qui di seguito questo testo che pare proprio trattare questa
situazione:
 
--------------------
Si deve attuare una apposita procedura attraverso la quale il Giudice
(NON il proprietario /custode) dispone in merito.
Il proprietario /custode può munirsi di decreto ingiuntivo in danno
dell'esecutato, pignorare tutti i beni e venderli all'asta.
Dopo tale adempimento, poichè le cose non possono essere custodite a
tempo indeterminato e poichè le spese della loro custodia sono
eccessive,il custode potrà farsi autorizzare dal giudice
dell'esecuzione a venderle nei modi stabiliti per le cose pignorate e
a depositarne il prezzo, in virtù delle disposizioni contenute
nell'art 1211 c.c.
---------------------
 
Buona serata a tutti.

Visto che in molti mi avete cortesemente risposto, avrei
un'ultimissima domanda:
 
Nel caso (remoto) che l'inquilino in questione venga a riprendersi i
mobili, sapete indicarmi un modello da far firmare in cui egli
sottoscrive di aver ritirato tutto?
Siccome da certa gente c'è da aspettarsi di tutto, vorrei tutelarmi
nel caso che porti via i mobili (e magari anche l'auto nel box) e poi
a distanza di tempo neghi di averlo fatto.
 
Grazie 1000 a tutti voi.

 ha scritto nel messaggio 
news:14d434bd-86e6-4de0...@fk28g2000vbb.googlegroups.com...
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custodia a nome del proprietario sarebbe una bella mossa..
 
T&P 
 

 io risulto il custode dei suoi mobili.
 
purtroppo l'ufficiale giudiziario ti ha tirato una bella fregatura. Non 
eri obbligato ad essere nominato custode. Cmq se risulti custode li 
devi necessariamente custodire. Devi tenerli da qualche parte per 
diversi anni (mi pare 5, ma devi controllare). Trascorso questo tempo 
puoi fare istanza al giudice per avere il permesso di distruggerli.
 
Fino ad allora puoi metterli da qualche parte, ma non puoi farci niente.
 
Ciao
MArco