mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: furti in appartamento - responsabilità amministratore

nel mio condominio ci sono stati molti furti, alcuni dei quali sono stati
eseguiti
con l'ausilio di vulnerabilitŕ esterne del palazzo (tubi gas resistenti). Ho
intimato
all'amministratore di apporre offendicula per evitare ulteriori episodi in
qualitŕ di
responsabile della sicurezza del palazzo (abbiamo paura non solo dei furti).
se si ripete l'episodio posso chiedere i danni? c'č giuriprudenza in merito?
grazie
carlo

 se si ripete l'episodio posso chiedere i danni? 
      A chi?  felix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b70q9l$bre$1...@news.newsland.it...


 grazie
il fatto che tu chieda una cosa all'amministratore
non implica che questo il giorno dopo debba eseguirla.
Esistono le assemblee... si espone il problema, si cerca
una soluzione e poi se l'assemblea delibera l'installazione
e l'amministratore non si da una mossa, allora lo si
redarguisce.
alberto

 all'amministratore inadempiente
       L'amministratore sara'inadempiente solo se non esegue quanto deli-
       berato dall'assemblea.
       Qualora non ci riesci,applica quanto riportato sotto
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
       Ciaofelix


 ha scritto nel messaggio
news:b70t3q$k11$2...@lacerta.tiscalinet.it...


 verbalmente l'amministratore mi ha detto che se ne frega...
       Mandatelo via allora!!......A prescindere dal problema!
       ciaofelix



le possibilita' sono sempre 2:
installi una barriera a tue spese
sottoponi la questione all'assemblea (e l'amministratore non centra)
alberto

furti). se si ripete l'episodio posso chiedere i danni? c'č giuriprudenza
in merito?
Mappotevamovincelaguerra !!!!!
Saluti            Fabio
P.S.: Perchč non mi capitano mai Condomini cosě ????? Almeno mi divertirei
come un matto !!!!


Vuoi un pň dei miei???? Ne posseggo una dose massiccia.....
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: coefficiente di piano per tabelle

ciao a tutti.
La situazione è la seguente: condominio di tre piani sprovvisto di
ascensore.
coefficiente piano terreno 0.80- 0.85
coefficiente primo piano 0.9
coefficiente secondo piano 1
oppure anche questi coefficienti di Riduzione sono qualcosa di soggettivo?
grazie a tutti
Max

s ha scritto:



      Dipende dalla zona, secondo te in questo caso si vive meglio al piano
     terra o al secondo piano?
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
beh...al piano terra non si vive...ma tra primo e secondo piano è qualcosa
di soggettivo.
Se sono un vecchietto con difficoltà motorie vivo meglio al primo piano.
Se invece amo fare jogging vivo meglio al secondo piano, utilizzando un paio
di rampe come "defaticamento"...
quindi?
grazie max

 quindi?
      Sceglierai cio' che piu' e consono al tuo stile di vita, ma non i
     millesimi che sono determinati da criteri che non tengono conto delle
     necessita' dei singoli, in una lottizzazione confinata da un grande
     parco, il maggior valore lo avranno' il piano terra con giardino
     e l'attico se servito da ascensore.


 Dove vado a trovare i coefficienti per  piano?
       Non esistono,la casistica sarebbe immensa, vi sono solo quelli
ministeriali di destinazione, ovvio
      che in via Condotti il maggior valore, cioe' piano di riferimento
sara' il piano terra adibito a negozi, mentre in una zona periferica e co-
       munque rumorosa ed inquinata l'ultimo piano sara' quello di maggior
valore, e spesso e' il penultimo.


La situazione è la seguente: condominio di tre piani sprovvisto di
ascensore.
In zona periferica  lottizzata con vicino stabili ad uno e due piani
confinanti
Strada privata tranquilla. no traffico
vista quasi"panoramica"al secondo piano...al primo non del tutto
io farei i coefficienti cosi
coefficiente piano terreno 0.80- 0.85
coefficiente primo piano 1
coefficiente secondo piano 0.9
cosa dici Felix ?
e gli altri?
grazie a tutti
Max

 cosa dici Felix ?
        direi di si!  ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilità danni

In un condominio di 4 piani lo scarico di una cucina del 4' piano ha
causato danni  ai sottostanti appartamenti del 3' e 2' piano.
Tale scarico è ad uso esclusivo di tale cucina, cioè scende fino a
piano terra senza alcuna intersezione.
Come aggravante il danno si è verificato successivamente ad una
ristrutturazione del suddetto appartamento 4' piano.
L'assicurazione del condominio ha risarcito parzialmente il danno,
dei 3 appartamenti (era compresa ricerca e riparazione 4' piano).
A chi compete, se compete, l'eventuale resto di risarcimento.
Grazie in anticipo

 wrote in message
37e94bd4...@news.nettuno.it...


...


 wrote:
La notte porta consiglio ???  :))
Grazie per le risposte


 >> Grazie in anticipo
PREGO, NON C'E' DI CHE.
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita app.to custode

buongiorno al NG
alla luce della sentenza ultima "modifica tabelle m/m " mi pare di agosto
l'alloggio custode posto in vendita necessita ancora dei 1000 m/m dei 
condomini o è cambiato qualcosa, grazie

 condomini o č cambiato qualcosa, grazie
l'appartamento viene venduto solo col consenso di tutti i proprietari
in quanto tutti dovranno al rogito firmare per la sua vendita.
alberto 


grazie lo supponevo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto box nel 1991

salve. nel 1991 ho acquistato un box.l'anno scorso ho ricevuto
un'ordinanza sindacale con la quale mi veniva inibito l'uso del
predetto box in quanto non erano state rispettate le norme di sicurezza
ai vigili del fuoco.mi sono rivolto ad un legale che mi ha detto che
nel 1991 mi hanno venduto un box costruito abusivamente.ora
l'amministratore condominiale ha espletato la pratica di condono
edilizio e mi ha chiesto 1500 euro di spese+le spese per la pratica ai
vigili del 
fuoco.il
 mio legale mi ha detto che l'azione contro il
venditore si è prescritta cosi come quella contro il notaio.quindi
devo pagare.è mai possibile che non possa rivalermi su qualcuno?se non
pago che succede?grazie

 se non pago che succede?grazie
Che l'amministratore (che da quanto ho capito ha già svolto la pratica) ti
farà un decreto ingiuntivo, ed oltre ai soldini dovuti finirai per pagare
anche una o due rate del mutuo di un qualche avvocato.
Saluti            Archi

Archimede ha scritto:

quindi l'avvocato mi ha consigliato giusto?o devo rivolgermi a qualche
altro legale?grazie per chi mi risponde

quindi l'avvocato mi ha consigliato giusto?
Se ti ha consigliato di lasciar perdere e pagare, direi di si: ti ha
consigliato bene.
Saluti          Archi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: # 003 - Invio del verbale

Salve a tutti.
Il nostro amministratore a distanza di oltre due mesi dall'ultima assemblea
ordinaria, non ci ha ancora inviato la copia del verbale.
Di conseguenza i condomini assenti, non sono ancora a conoscenza di quanto č
stato deliberato in quella sede.
Esiste un termine massimo consentito entro cui l'amministratore č tenuto a
spedire copia del verbale ?
Grazie a chi mi vorrą rispondere.
Gianluca Brivio
ja...@libero.it
P.S. : Vorrei fare i miei personali complimenti a tutti coloro ( ... Fabio,
Paolo BS, Matteo, Giovanni D.V. ecc...)che con grande professionalitą danno
un grosso contributo alla buona riuscita di questo NG

 Paolo BS, Matteo, Giovanni D.V. ecc...)che con grande professionalità


Paolo BS, Matteo, Giovanni D.V. ecc...)che con grande professionalità danno
un grosso contributo alla buona riuscita di questo NG.
Beh un caffè pagato :-)))))
DELLA VALLE GIOVANNI




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovi tubi acqua in condominio

Nel mio condominio, causa perdite, sono stati sostituiti, sotto i garage, i 
tubi ormai obsoleti che vanno dai contatori agli innesti di risalita sui 
muri degli appartamenti. Come vanno ripartite le spese?
Ad ognuno la sua parte in base ai metri che vanno dai contatori ai singoli 
innesti o la spesa complessiva va divisa tra tutti i condomini?
Grazie per la risposta 
 


   Se il contatore è quello condominiale , la spesa va ripartita in base
   ai millesimi di ogni singolo condomino; mentre nel caso di contatori
   singoli ogni condomino avrà la ripartizione della spesa in proporzione
   in base ai metri della condotta personale.
   w

   in base ai metri della condotta personale.
 
Sono contatori singoli.
Grazie per la risposta.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GIARDINO e catramatura

A parte indicazioni differenti del Regolamento di Condominio (semmai
ne abbia la capacita' decisionale..)
come si devono dividere le spese se il proprietario del giardino ha
piantato alberi e siepi e la caramatura si e' rovinata a causa delle
radici, tenendo presente che al piano sottostante ci sono box auto che
hanno subito infiltrazioni di acqua?
Grazie

Direi che qualsiasi cosa dica il regolamento, la responsabilità del problema
è palesemente del proprietario del giardino, che quindi paga il 100%.
Saluti.


L'amministratore ha deciso, di sua iniziativa ,lo scorso Agosto di togliere
dal giardino lo strato di terra e una parte della copertura cemento e
catramina sopra il mio box causandomi delle infiltrazioni d'acqua che mi
hanno causato dei danni e lasciando ad oggi tutto in queste condizioni.
La domanda vi sembrera' banale : qual'e' l'iter per denunciarlo per danni?
Grazie

Il responsabile nei tuoi confronti è sempre e solo il proprietario di questo
giardino (che credo di capire sia una sorta di aiuola). Chiunque esso sia,
privato o condominio, scrivigli una raccomandata AR (se è il condominio
all'amministratore) in cui denunci l'accaduto e chiedi il risarcimento. Se
il colpevole è l'amministratore nei termini che dici, ci sono gli estremi
per il relativo recupero delle somme. Ma deve essere il condominio ad agire,
se necessario e se vuole.
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù di passaggio e cancello elettrico.

Il caso è questo: condominio attraversato lungo la sua facciata da un
vialetto, che da un lato finisce sulla pubblica strada, dall'altro
finisce ad una proprietà privata. il proprietario di tale proprietà
privata ha naturalmente una servitù di passaggio a suo favore lungo
tutto il viale condominiale.
domanda: può il proprietario nonchè titolare della servitù di passaggio
far installare col parere contrario dei condomini del condominio il
cancello elettrico sull'ingresso principale del condominio che da sulla
strada pubblica, avendo solo la servitù di passaggio?
grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
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 strada pubblica, avendo solo la servitù di passaggio?
     Dipende! Se l'accesso e comune no,se il condominio ha un'altro suo
     accesso si.
     ciaofelix:-)
Art. 1064 Estensione del diritto di servitù 
Il diritto di servitù comprende tutto ciò che è necessario per usarne. 
Art. 1065 Esercizio conforme al titolo o al possesso 
Colui che ha un diritto di servitù non può usarne se non a norma del suo
titolo o del suo possesso. Nel dubbio circa l'estensione e le modalità di
esercizio, la servitù deve ritenersi costituita in guisa da soddisfare il
bisogno del fondo dominante col minor aggravio del fondo servente. 
Art. 1067 Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della servitù 
Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendano
più gravosa la condizione del fondo servente.
-- 
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ab...@newsland.it

 cancello elettrico sull'ingresso principale del condominio 
 
     Ops! Mi era sfuggito questo particolare.!
     Ma attualmente c'e' o non c'e' un cancello?
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
dunque, c'era già un cancello, ad apertura manuale. il titolare della
servitù
ha montato il cancello automatico nonostante il parere contrario 
dei condomini del condominio su cui grava la servitù.
cioè ha fatto una modifica su un qualcosa non di sua proprietà, ma sulla
quale gode di un diritto di servitù.
lo può fare?
c'è anche un altro ingresso per il condominio, ma va ai sotterranei dove
stanno i garage.
e da qui cmq non si raggiunge il condominio, ma bisogna uscire fuori ed
usare l'ingresso principale.
grazie.


 grazie.
         Chiaro grazie!


 strada pubblica, avendo solo la servitł di passaggio?

 contribuire ai lavori ed alle spese di manutenzione ed i consumi.
perchè, tu pensi che rivolgersi ad un legale sia piu' economico che
contribuire ad eventuali richieste?

 contribuire ad eventuali richieste?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca amministratore

Salve
In un assemblea con il seguente ordine del giorno:
1- Presentazione, discussione ed approvazione bilanci consuntivi 
2008-2009-2010
2- Fine mandato dell'amministratore giudiziario e nomina nuovo 
amministratore
3- Varie ed eventuali
Se la maggioranza dei condomini non dovesse approvare i bilanci consuntivi è 
possibile lo stesso revocare l'amministratore e procedere alla nomina di un 
nuovo amministratore?
Vi prego di aiutarmi e Vi ringrazio fin da ora.
Gori Silvestro 


   Si, ma se poi i consuntivi non dovessero essere ancora approvati
   necessita il ricorso all'A.G...per la corretta gestione condominiale.
   w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda su revisione tabelle millesimali

Qualcuno sa dirmi cortesemente qual è la % necessaria in assemblea per
richiedere una revisione delle tabelle dei millesimali che si presume siano
sbagliate? Grazie per l'eventuale risposta

 ha scritto nel messaggio
news:sZ7U7.337737$sq5.16...@news.infostrada.it...

Zero. L'assemblea non è competente in materia.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SONDAGGIO

SECONDO VOI  L'AMMINISTRATORE DOVREBBE ESSERE UN PROFESSIONISTA O IL
CONDOMINO DI TURNO?
GRADIREI SENTIRE ALCUNI PARERI E RELATIVE MOTIVAZIONI.
GRAZIE

 GRADIREI SENTIRE ALCUNI PARERI E RELATIVE MOTIVAZIONI.
    Ovviamente un professionista.
    Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:aso6lp$bpl$1...@lacerta.tiscalinet.it...

ovviamente un professionista, intendendo con la parola uno che non solo ne
sa e ne sa tanto e bene, ma che sia onesto nel lavoro che fa, come se
gestisse una cosa propria (la famosa diligenza del padre di famiglia)

 ha scritto nel messaggio
news:P0QH9.34299$fa.11...@news1.tin.it...



nessuno cura meglio gli interessi di casa sua del proprio padrone.
è ovvio il condomino di turno, meglio se coadiuvato da professionisti.

 ha scritto nel messaggio
news:asonin$mc2$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:aso6lp$bpl$1...@lacerta.tiscalinet.it...


> Sicuramente un condomino professionista!!
sei andato al top...

 fab
per questo deve essere affiancato da professionisti
ma la gestione economica è meglio che la faccia uno interno

 ma la gestione economica č meglio che la faccia uno interno

 ha scritto nel messaggio
news:2kZH9.62156$3l.17...@twister1.libero.it...


 ha scritto

Il massimo č nessun amministratore: si affida, con contratto certificato
UNI, la gestione delle parti comuni ad una societŕ di global service
immobiliare che si impegni, per un prezzo forfettario da incassare da
ciascun condomino, a migliorarle in 5-10 anni. E' ciň che fanno le grandi
proprietŕ immobiliari, pubbliche e private (qualcuno lo chiama outsourcing).
Niente piů ragionieri malvestiti che si spacciano per professionisti...
assemblee noiose... maggioranze... cause tra condomini.... rendiconti troppo
lunghi per essere leggibili... cause tra condomini, ecc. Cosa c'č di meglio?

 ha scritto nel messaggio
news:W73I9.64839$2B1.1...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso esclusivo

Buongiorno a tutti
Ho un quesito da sottoporvi riguardante l'uso esclusivo di un wc 
condominiale.
A seguito di lavori alla colonna della fognatura č stato sostituito il wc di 
un bagno condominiale.
Ormai tutte le mansarde del condominio sono dotate di bagno, eccetto la mia, 
per cui sono l'unico fruitore di tale bagno.
In questi giorni č arrivata la convocazione d'assemblea e nel rendiconto 
consuntivo mi viene addebitato il costo ( 120 ?) della sostituzione del wc: 
"XXX: sostituzione wc/cassetta uso esclusivo".
Ora i miei quesiti sono:
1-Essendo condominiale le spese non dovrebbero essere distribuite a 
tutti?(essendoci anche  un rubinetto che serve per le pulizie delle scale)
2-Ammettendo il fatto che sia di uso esclusivo posso chiuderlo a chiave al 
pari di casa mia?
3-Come viene considerato in caso di vendita della mansarda?
In conclusione ho le idee confuse (non spendere 120 ? sarebbe cosa gradita 
essendo uno studente, ma anche l' idea di chiuderlo a chiave e usarlo anche 
come ripostiglio č allettante)!
ringrazio tutti anticipatamente 

 come ripostiglio č allettante)!
     Allora paga senza fiatare quanto richiesto,chiudilo a chiave metti un
   rubinetto per la pulizia scale all'esterno, e fra 20anni sara' tuo.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: manutenzione impianto termico

è obbligo di legge 
o serve solo ai fini di eventuali danni ( per l'assicurazione ?)
se obbligo di legge, mi fornite gli articoli please ?

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.1666c4b2...@News.CIS.DFN.DE...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: Facciamo un giornale?

 Toccherebbe distribuirlo a gratisse per ..... agevolarci il lavoro ;-).
Certamente i primi numeri saranno omaggiati.
Grazie per l'adesione al progetto. A presto anche in privato.
Ciao.
F.F.

 F.F.
Ciao            Fabio

 wrote in message


 di molto il peso degli edifici cui si riferisce).
Quanti di questi sono rivolti e sono alla portata dell'Uomo della Strada?
L'ideale sarebbe che Fabio scrivesse in romanesco (ehm, avrei già pronto uno
pseudonimo: il Trilussa dell'Ostiense [se non sbaglio]), tu in padano-veneto
(credo), Laura in toscano (dato che è "nordica" con marito romano [sempre s.
e. & o.]). In pratica il linguaggio che usiamo sull' NG, a parte qualcuno in
vena di "equilibrismi dialettici" tanto sconclusionati quanto ermetici, va
già bene.
Grazie per l'adesione anche al buon prof. Matteo.
F.F.

 wrote in message
84ctar$r3g$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bollette straordinarie: chi le paga?

Chiedo un parere a chi è esperto.
L'amministratore di condominio ha emesso delle bollette straordinarie poichè
il precedente amministratore ha sottratto i fondi del condominio e abbiamo
dovuto saldare le vecchie scadenze.
L'amministratore dice che queste bollette sono a carico dei proprietari.
Secondo voi ha ragione?
Se devono essere coperte le spese ordinarie, non sono a carico degli
inquilini?
Grazie a tutti quelli che risponderanno.
Anna.

 inquilini?
a carico dei proprietari per millesimi salvo conguaglio dopo accertament
odelle reali attribuzioni di spesa
gli inquilini non possono pagare due volte un servizio
i proprietari , sì


 inquilini?
       Stai confondendo fra spese e bollette!
       Se dei conduttrice ed hai tutte le ricevute,nulla devi,poiche'
       l'amministratore disonesto se lo e' scelto il proprietario!
       ciaofelix:-)
.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranze

 
          in prima convocazione dove c'è bisogno dei 2/3 dei condomini se un condomino
possiede due o più appartamenti come si calcola la maggioranza su detti
appartamenti ?cerco di essere più preciso:in un fabbricato di nove
appartamenti in cui sei sono di proprietà di una persona e gli altri tre di
vari condomini la maggioranza è acquisita anche solo se partecipa il solo
condomino che possiede i sei appartamenti ?
grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 condomino che possiede i sei appartamenti ?
    No poiche le maggioranze sono determinare sia dai millesimi che dai
   condomini, lui e' UN  condomino con molti millesimi.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Aiuto per colonna montante

Ciao a tutti,
vorrei presentarvi un piccolo problema che sta creando non pochi
problemi tra tutti  i condomini-
Il mio condominio ha una sola scala e un solo ingresso, ma ovviamente
2 colonne montanti.
Una (per intenderci) per gli appartamenti di destra e una per gli
appartamenti di sinistra.
Se si rompe una delle 2 colonne, le spese di riparazione vanno divise
equamente tra tutti i condomini o solamente tra i condomini che si
trovano da quel lato della colonna rotta?
grazie in anticipo  a chiunque mi risponda
massimo

...

Sono a carico di chi usa la colonna.Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dati catastali Enel

Ciao a tutti.
Ho una domanda: sono in affitto, la padrona di casa ha fatto la voltura
all'enel e l'altro giorno ho ricevuto il plico con i moduli da
compilare.
Tra questi trovo il modulo per i dati catastali. Ora, né io né la
padrona di casa abbiamo queste informazioni. Dove le posso reperire?
Essendo l'appartamento già stato allacciato (è una voltura..) non
può l'enel reperire i dati che servono dal vecchio contratto in base a
indirizzo, civico, piano, interno e scala?
Qualcuno sa suggerirmi come fare? Ho provato più volte a contattare
enel ma si giustificano dicendo che non sono dati che interessano a
loro ma all'agenzia delle entrate.
Grazie mille!
--
Laura

 ha scritto nel messaggio 
news:1161713165.5...@k70g2000cwa.googlegroups.com...

Grazie mille!
--
Laura
e hanno ragione. Quei dati la tua padrona di casa te li deve fornire e li 
puo' prendere dalla denuncia ICI, o se avete fatto 1 bel contratto 
dovrebbero essere riportati sul contratto di locazione. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1161713165.5...@k70g2000cwa.googlegroups.com...

Grazie mille!
--
Laura
Come ti è già stato detto la proprietaria deve chiederli a chi gli fa l'ICI 
oppure (se evade e non paga l'ICI)faccia una visura al catasto.
pppI 

 interessano a loro ma all'agenzia delle entrate.
come gia' detto la tua padrona di casa deve avere quei dati.
altrimenti, nel mio c'era da poter scegliere: non ho i dati perche' 
non sono il proprietario dell'appartamento.
-- 
Dietro a un grande uomo c'e' sempre una grande donna.
Se invece c'e' un uomo ancora piu' grande, di colore e 
perdipiu' nudo, che si fa chiamare ubuntu,  si consiglia 
di non chinarsi a raccogliere margheritine :)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impugnazione delibera

Salve,
secondo voi � consigliabile impugnare 
una delibera, con lo scopo di vanificarla, 
la quale � stata presa con un totale di 
496 millesimi. Il fine della delibera � il 
rifacimento totale della palazzina per un 
costo di notevole entit�.
Grazie
Capernaum
 
-- 
 
 
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costo di notevole entit�.
 
Rifacimento totale della palazzina?! Non � che forse ti sei spiegato male?
Ad ogni modo, se le opere discusse sono necessarie, l'impugnazione serve 
solamente a riconvocare una nuova assemblea e approvare con i numeri 
necessari quanto gi� deliberato, salvo che nel frattempo la minoranza che 
non � d'accordo faccia un buon numero di proseliti.
 
Gi 
 

 costo di notevole entit�.
 
   Servirebbe solo a perdere un p� di tempo e procurarti altre
   antipatie.
   felix.
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consuntivo e preventivo annualità : affittuari una domanda

gli affuttuari devono essere inseriti nello stato di riparto di consuntivo 
di bilancio (in questo caso del 2012) e nello stato di riparto del bilancio 
preventivo del 2013?
 
non � obbligo dell'amm . inserire nello stato di riparto solo il 
proprietario e poi egli in base ad accordi privati con l'affittuario si fa i 
suoi calcoli ecc ?
 
qual'ora fosse cos�, e cio� che l'amm. inserisce nello stato di riparto solo 
il proprietario, come deve rispondere al proprietario che vuole una 
distinzione tra i suoi oneri e quelli dell'affittuario? c'� una legge da 
citare? un sentezza? ecc?
 
grazie per gli eventuali chiarimenti
 
 
 
 

Il 21/02/2013 15.39, pierluigi ha scritto:> gli affuttuari devono essere 
inseriti nello stato di riparto di consuntivo
 > di bilancio (in questo caso del 2012) e nello stato di riparto del 
bilancio
 > preventivo del 2013?
 
No
 >
 > non ï¿œ obbligo dell'amm . inserire nello stato di riparto solo il
 > proprietario e poi egli in base ad accordi privati con l'affittuario 
si fa i
 > suoi calcoli ecc ?
 
si
 >
 > qual'ora fosse cosï¿œ, e cioï¿œ che l'amm. inserisce nello stato di 
riparto solo
 > il proprietario, come deve rispondere al proprietario che vuole una
 > distinzione tra i suoi oneri e quelli dell'affittuario?
 
deve rispondere che l'amm amministra solo ed esclusivamente le proprietï¿œ 
condominiali e quindi il rapporto fra i condomini. Il rapporto tra 
proprietario e suo inquilino ï¿œ un rapporto che nulla a che vedere con il 
condominio ma ï¿œ un rapporto tra privati.
Nulla toglie che l'amm non possa anche fare il lavoro di riparto tra 
proprietario ed inquilino, ma lo fa con altre funzioni certamente non 
come amm di condominio. In quel caso puï¿œ anche chiedere il pagamento a 
parte per la sua prestazione.
 
 
c'ï¿œ una legge da
 > citare?
 
la legge sta nel fatto che l'amm di condominio ï¿œ pagato da tutti i 
condomini per regolare i rapporti nel condominio. Comunque basta leggere 
l'art 1130 del c.c. - attribuzioni dell'amm (vedi anche quello della 
nuova legge)
 
Gxis
 
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orgnizzare un condominio

Ho comprato un appartamento in un palazzo con 6 abitazioni di diversi
proprietari e in questo palazzo non vi e' un amministratore, come ci si
organizza per decidere se,
e come  nominarne uno ?
saluti e grazie a tutti


scaricarsi da qualche buon sito il codice civile e iniziare a leggersi gli
articoli relativi alla comunione e condominio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parabola

per installare una parabola satellitare ad uso personale sul tetto del
condominio, è sufficiente comunicarlo per iscritto all'amministratore di
condominio senza portare il tutto in assemblea?
Grazie
--
Roberto V. - 
rob...@tin.it





 


per installare l'antenna parabolica bisogna 
convocare l'assemblea


se posso darti un consiglio  ti conviene 
proporre l'istallazione di


una antenna parabolica condominiale con una 
centralina adatta a tutte le utenze


altrimenti se altri condomini intendessero 
dotarsi di antenna il risultato sarebbe


una selva di antenne sul tetto 
condominiale.


 


                                                                      
ciao


 


                                                                     
CLAUDIO





Si, certo.


 ha scritto nel messaggio
news:8qagll$qq9$1...@nslave2.tin.it...


una selva di antenne sul tetto condominiale.
Non diciamo sciocchezze: l'installazione di un'antenna (televisiva,
satellitare, radio) è una delle poche cose che non solo possono essere
fatte senza convocare un'assemblea, che ne la stessa assemblea non può
vietare!!!
La segnalazione all'amministratore è più che sufficiente. Le uniche
attenzioni da prestare sono:
- Non utilizzare parti comuni (se il tetto è praticabile non puoi
usarlo, se invece è il classico tetto spiovente non c'è problema);
- Non danneggiare parti comuni:
- Non dare retta a chi ti dice che non puoi farlo.
Tra parentesi, quanto ho affermato prima è suffragato da diverse
sentenze. Per evitare la selva di antenne, si è obbligati a collegarsi
a un'unica antenna con centralina di smistamento se più inquilini
vogliono utilizzare l'antenna stessa, ma se chi ne usufruisce è uno
solo, può agire in piena indipendenza.
Saluti

 fine abbia fatto.
E uscita, qualche anno fa, si chiama legge Maccanico, e dice che della
questione si occupano i comuni con i propri regolamenti. Poco aggiornati,
eh?

 ha scritto nel messaggio
news:WzXy5.8377$OI2.1...@news.infostrada.it...


news:WzXy5.8377$OI2.1...@news.infostrada.it...


Si', attenzione, pero', se usci canalizzazioni condominiali, guarda cosa
dice il tuo regolamento, puo' essere che l'amministratore debba verificare
il lavoro del tuo impiantista (non e' la prima volta che un condomino per
lavori che lo riguardavano ha danneggiato impianti condominiali).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazione parziale: è lecita?

Salve,
puņ il proprietario di un immobile, dove egli stesso vive, affittarlo 
parzialmente (ad esempio: una stanza) per dividere le spese? E in caso 
positivo, la durata e le condizioni sono le stesse del normale contratto 
4+4? Grazie. 

 4+4? Grazie.
      No.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       No.
Quindi in questi casi a quali regole bisogna far riferimento?
Grazie, Ciao.

Marco ha scritto:


    Sono contratti atipici.
   Cassazione civile, sez. III, 12 giugno 1984 n.3493 (in Giur. It. 1985,
I, 1, 785).
La locazione di una camera mobiliata con effettuazione di prestazioni
accessorie (consistenti nella fornitura, cambio e lavaggio della
biancheria, pulizia del locale, fruizione di determinate utenze) configura
un contratto atipico caratterizzato dalla concessione di ospitalità
onerosa con fornitura di servizi personali che può anche prescindere da
una organizzazione imprenditoriale del locatore.
La normativa della legge (sull'equo canone) 27 luglio 1978 n. 392 non
trova applicazione per quelle convenzioni in cui al godimento
dell'immobile si accompagni la fornitura di servizi di natura
genericamente alberghiera o "personali" (dazione, cambio e lavaggio della
biancheria da letto e da bagno e somministrazione di riscaldamento, luce,
acqua, e simili), atteso che in tali ipotesi - sempre che non sia
ravvisabile un rapporto di affittacamere per l'assenza di organizzazione e
professionalità, dell'abitualità della fornitura a terzi di camera e
servizi relativi e del requisito della precarietà e brevità dei soggiorni
- si configura un contratto da ricomprendere tra quelli "d'alloggio" come
contratto atipico avente ad oggetto la concessione di un'ospitalità
onerosa (pensione) con imprescindibile e qualificante prestazione, sia
pure in forma "familiare", dei servizi suindicati.
    ciaofelix:-)
.


    Sono contratti atipici.
Ma in questo tipo di contratto, quali sono le garanzie per l'inquilino per 
evitare di essere buttato fuori e quali le garanzie per il proprietario? 
Quanti anni dura il contratto? C'è una formula specifica? Non potrebbe 
questa forma di locazione rappresentare una sorta di scappatoia per i 
conviventi more uxorio? 


Oppure un modo per sublocare, anche se sul contratto e' espressamente 
vietato? 

  
invece  io vorrei affittare  la  mia abitazione  , nela quale  per
essere
chiari abito  io stesso,  a  studenti , non informandoli che ci abito 
anch io .
E`  un appartamento  molto  grande  , ed essendo un immobile con il
vincolo della  Soprintendenza  faccio  un contratto in base
al Codice  Civile  , come stabilisce la  431*98  .
non lo faccio per divertimento a ingannarli  , ma per necessita`.
Ci  possono essere contestazioni?
ma  il Codice  Civile  prevede l obbligo  di  dare  realmente
l  uso dell immobile locato  e  questo di fatto  avviene,
il  contratto  indichera`  precisamente cosa e` dato in uso e 
cosa  no.
Consigli in vista di  eventuali problemi?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: citofono..

Ho un dubbio che mi assila:
videocitofono si blocca e "blocca" la telecamera esterna aperta 24 su 24 che 
finisce per bruciarsi (infatti si è surriscaldata).
Per la telecamera il problema non si pone.. è a spese del condominio, ma il 
videocitofono??

 ha scritto nel messaggio 
news:SEtko.97078$Ua.2...@twister2.libero.it...

in genere l'apparecchio e' considerato privato e anzi, se e' quello che ha
causato il guasto alla telecamera andrebbe pagato da chi l'ha causato.
alberto 

Il 16/09/10 20:49, aspita!.. ha scritto:

se è a carico la telecamera perchè ci sono dubbi sul videocitofono?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: n°  4  domande

cordiali saluti al gruppo da pippo avrei queste quattro domande da
sottoporVi ringraziandoVi per le risposte 1°) ho cosi risposto all'avv.del
condomino che ha richiesto il distacco unilaterale dal centralizzato con uno
autonomo :== (ho scritto che) Per avere l'esenzione della spesa dell'uso del
gas il condomino richiedente deve dimostrare con una serie di elaborati
tecnici una perizia comparativa esaustiva dove si evince il costo delle
parti comuni riscaldate a carico del condominio ( casa del portiere,
guardiola, locali pilotis, dispersioni della dorsale delle tubazioni
dell'impianto centrale e non ultimo il calore assorbito dall'appartamente
distaccante attraverso le tubazioni esistenti nelle pareti e più quello
assorbito dagli appartamenti confinanti . Con tale perizia si apre un
contraddittorio giudiziale per stabilire la giusta percentuale da pagare,
sperando che non ci siano intoppi cavillosi che ci portano in cassazione con
danni economici per tutti (tranne gli avvocati) == Mi potete dare qualche
consiglio ? oppure questa è la strada da seguire ?
2°) Il portiere mi ostacola perchè non può fare più i suoi comodi ,posso
fare ben poco  per la sua figura "mitica" in quanto tiene in soggezione la
stragrande maggioranza dei condomini , spesso trapela qualche minaccia di
"mobbing"-- avete qualche consiglio da darmi ?
3°) due appartamenti a piano terra hanno scaricato materiali edili di
risulta  nel locale comune sottostante il loro pavimento atraverso un foro
fatto durante i lavori di pavimentazione: Gli ho scritto chiedendo se
fpssero a conoscenza , uno ha detto che è colpa dei lavori della fecale
ordinati dal vecchio amministratore  ( ci credo poco) ,e l'altro dice che
non sa nulla e me la devo prendere con i precedenti proprietari, --cosa mi
consigliate di fare? --4°) ho scritto a un nuovo condomino  per invitare al
ripristino di un abuso fatto da un'altro proprietario allargando una stanza
prendendo una parte del balcone.ha detto che me la devo prendere con chi ha
fatto l'abuso. Cosa deve fare? Grazie per quanto mi potete dire  (buona
notte vado a letto)-saluti da pippo

 fatto l'abuso. Cosa deve fare? 
      Non ti riguarda.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come evitare parcheggi non autorizzati ??

Salve
Nel mio condominio c'e' un'area esterna per il parcheggio;
Ultimanente c'e' un personaggio che parcheggia insistentemente (quasi tutti 
i giorni)
il suo veicolo non essendo ne condomino ne cliente del negozio sottostante.
Premetto che al momento non è affisso un avviso di parcheggio riservato ma 
il tizio ignora i cortesi
messaggi lasciati sul suo parabrezza.
Ho il sospetto che anche attaccando l'avviso sul muro del condominio il 
tizio continui a ignorare.
Come posso muovermi?
Grazie
 

 Come posso muovermi?
Muoversi legalmente per una situazione del genere è inutile nonchè 
dispendioso. Fossi in te adotterei un approccio soft ma deciso, come un 
bigliettino con scritto che il parcheggio è riservato a condomini e clienti 
ogni giorno. Se insiste, il bigliettino potrebbe diventare un adesivo... 
molto attaccoso :-) 


       Se non metti segnali come da normativa non potrai intraprendere
nessuna
    iniziativa e lui continuera' ad ignorare i tuoi bigliettini se non
addirittura rim-
    proverarti per averli messi sotto il tergicristallo quell'area
fino a prova contraria e' pubblica.
      ciaofelix:-)

 nessuna
Problemi di quoting? :-))

 Nel mio condominio c'e' un'area esterna per il parcheggio.
Una domanda: sulla base di quale atto dichiari che questa area di
parcheggio esterna al condominio e' a servizio esclusivo del
condominio?
Questa e' verosimilmente quello che il "personaggio" potrebbe chiedere.

 ha scritto nel messaggio 
news:46da94eb$0$37194$4faf...@reader3.news.tin.it...

l'area di chi e' ? perche' e' aperta? non e' che sia un'area pubblica?
o privata ma ad uso pubblico?
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicino con discarica

Ho già scritto questo post nello spazio "
diritto.it
", non mi ha 
risposto nessuno. Provo in quest'altro spazio.....
Abito in un piccolo condominio in pieno centro urbano, che 
confina (un muro del condominio è proprio sulla linea di 
confine) con un pezzo di terreno di un altro proprietario. Queto 
pezzo di terreno, posto più in basso rispetto l'edifico del 
condominio, è ricettacolo di ferri vecchi ed arruginiti, cumuli 
di materiali di risulta, bidoni vecchi ed altri macchinari 
arrugginiti, pietrisco, pollaio con galline, pecora, capretta, 
ecc. Il tutto a soli 10 metri dai nostri balconi, ed in "bella 
vista". Ovviamente sul terreno sono sparse bucce di arance e 
quant'altro serve perr nutrire gli animali da cortile. 
Soprattutto in estate si leva un olezzo fatto di rifiuti in 
marcescenza e di escrementi di animali, che, uniti alle 
sterpaglie, siepi e piante di medio fusto mai bonificate, sono 
veicoli per animaletti, zanzare, moscerini a flotte e blatte che 
ci arrivano fino ai nostri balconi. 
Domando: quali strade dobbiamo intraprendere perché il tutto 
cessi? 
Grazie, Angelo
P.S. Il terreno incriminato pur trovandosi in pieno centro non è 
visibile dalla strada......
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 cessi? 
        Una lettera ai VVUU ed alla ASL!   ciao!
-- 
ciaofelix!

 cessi?
Un esposto all'A.S.L. locale ?
        Rebrac

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cavo parabola tranciato

Ho installato una parabola sulla parte condominiale del tetto, previo
permesso dell'assemblea dei condomini.
La chiave del tetto è in possesso solo di 4 condomini, proprietari di
porzioni del tetto.
Ignoti mi hanno tranciato il cavo della parabola.
Secondo voi, posso chiedere all'amministratore di addebitare il costo
del ripristino del cavo ai 4 condominini? 
Grazie per l'attenzione

elio wrote:

Mah, secondo me non si può far di ogni erba un fascio, semmai dovresti
sapere tu chi può avercela con te e perché ;-)
Achab
--
Vuoi cercare gli extraterrestri?     
http://setiathome.ssl.berkeley.edu
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: installazione contatori a defalco

in un garage condominiale ci sono i box con la sola  lampadina per 
l'illuminazione all'interno del garage stesso
ora si vuole installare vari contatori a defalco per leggere il prelievo di 
corrente per coloro che vorranno allacciare il motore della serranda 
piuttosto che l'aspirapolvere per la macchina
chiedo : l'installazione dei contatori a defalco come deve essere votata in 
assemblea :  è sufficiente un1/3  ?
può essere lasciata alla libera iniziativa o deve essere obbligatorio per 
tutti ?  ognuno puuò chiamare il suo elettricista ?
la modifica all'impianto ellettrico condominiale per permettere la 
derivazione e l'installazione del contatore e relativo limitatore deve 
essere certificata 46/90 ( l'impianto elettrico è nuovo  )  ?
grazie
fab

 essere certificata 46/90 ( l'impianto elettrico è nuovo  )  ?
     Sempre!
     ciaofelix:-)
     P.S. Ma non sarebbe meglio alimentarsi con i propri contatori?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     P.S. Ma non sarebbe meglio alimentarsi con i propri contatori?
il consumo sarebbe veramente limitato e comunque non fattibile il singolo 
contatore enel per ogni box
ciao fab

 contatore enel per ogni box
        Intendevo ripartire dal contatore abitazione di ogni singolo con-
      domino.
        ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problemi approvigionamento acqua

buonasera a tutti.
le abitazioni di cinque famiglie sono in un fabbricato di corte.
negli ultimi tempi ci sono problemi di erogazione di acqua potabile in tutte 
le unità abitative.
l'ufficio tecnico comunale ha chiesto una valutazione da parte dell'azienda 
di fornitura dell'acqua e il problema è stato rilevato sulla linea che 
preleva l'acqua dalla linea principale in strada e la porta ai contatori 
delle varie famiglie.
l'ufficio tecnico sostiene che i lavori su queste tubazioni per la 
sistemazione del guasto sono a carico degli utilizzatori.
mi chiedo se non sia invece responsabile l'azienda distributrice dell'acqua 
anche di tutte le tubazioni a monte del contatore.
che si deve accollare in pratica il costo del lavoro?
grazie

 che si deve accollare in pratica il costo del lavoro?
        Ci deve essere  una chiusura all'innesto della condotta
adduttrice, quindi i tratti
    fra questa e fino ai contatori sono di voi comunisti.
        ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:379c1b4b-ddbf-4ce9...@w34g2000hsg.googlegroups.com...


 p.s. ci sono anche comunisti... ;-)))))
     Siete voi, a prescindere dall'orientamento politico!
     ciaofelix.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto urgente su ripartizione spese.

Salve a tutti,
vorrei avere delle informazioni.
Il mio condominio sta eseguendo dei lavori di manutenzione straordinaria e
la riaprtizione delle spese viene effettuata in misura millesimale.
Mi chiedo se i lavori devono essere cosě ripartiti anche quelli di uso
esclusivo tipo la linea citofonica?
Abbiamo avuto un piccolo problema con delle abitazioni che godono del
diritto di passaggio, il problema č stato risolto on una scrittura privata
scritta da un avvocato. Anche il compenso dell'avvocato deve essere
ripartito in misura millesimale?
Se puň essere utile i lavori fatti sono:
-Rifacimento impianto citofonico
-Rifacimento impianto illuminazione con nuovi pali e corpi illuminanti
-nuovo tubo fogna
-impianto idrico parti comuni.
-Asfalto
A presto,
  MAX

 ha scritto nel messaggio
news:lVcdc.115403$Kc3.3...@twister2.libero.it...

le spese si ripartiscono i nosservanza del regolamento interno di condominio
in assenza valgono le norme d legge
pertanto quanti condomini siete?
se almeno dieci dovete rivolgervi ad un tecnico per farvi stilare le tabelle
millesimali sulle quali ripartire le spese se tali tabelle sono assenti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Estintori Antincendio

Sto cercando la normativa o la legge che obbliga i condomini a dotare il
locale box degli estintori antincendio.
In particolare i box del mio condominio sono al piano terra (quindi non
interrati ma al livello della strada)
anche in questo caso necessita di intallare gli estintori ?


se hanno accesso al cielo libero sono esentati.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: codice fiscale a Roma

Dove si richiede il codice fiscale del condominio? Per chi sta a Roma
saprebbe darmi l'indirizzo?
Grazie

saprebbe darmi l'indirizzo?
Se sei l'amministratore o un condomino che vuole l'assegnazione di un
codice fiscale per il condominio, devi rivolgerti allo stesso ufficio
a cui si va a chiedere il codice fiscale per le persone o le societa'.
Cerca sulla rubrica telefonica: uffici tributari, agenzia delle
 entrate, imposte dirette o qualcosa di simile, ....
Altrimenti spiegati meglio 
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:ES8N8.33861$K4.8...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bombole di GPL per uso domestico

Sapete dirmi se la dislocazione di questi contenitori (max 25 kg.)
all'interno di un appartamento (cucina) in condominio è soggetto a qualche
limitazione oppure no?
A me non risulta ma mi farebbe piacere sentire altri pareri oppure
indicazioni su dove potermi rivolgere.
Saluti
Giorgio

 wrote in message
ag1p6q$4av$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 La norma di riferimento è la UNI 7131-72.
Da ricordare che le norme UNI non hanno NESSUN valore legale, se non
richiamate da un decreto o una legge... (anche se in mancanza di qualcosa in
contrario è a quelle che un giudice fa riferimento)

 ha scritto nel messaggio
news:ag1u1r$lv7$1...@geronimo.keycomm.it...


 sarebbe la capacita' massima di dislocazione di bombole all'interno?
Si parla di LOCALE, non di appartamento.
Devi far riferimento al volume della stanza, non a quello dell'intero
appartamento.
Saluti            Meneldil

Grazie del chiarimento
Saluti
Giorgio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori straordinari mal fatti... cosa fare?

Salve
nel condominio sono stati fatti degli acquisti e lavori da una azienda 
esterna in malo modo.
Il tutto in seguito ad una decisione su regolare assemblea.
Ora tutti i condomini appellandosi agli art.1490 del codice civile e 
successivi vogliono risolvere il contratto di compravendita e far ritirare 
dall'azienda il materiale venduto facendosi restituire il prezzo pattuito.
I condomini hanno fatto una raccomandata all'amministratore firmata da tutti 
ove chiedevano appunto queste cose.
E' sufficiente questa raccomandata firmata da tutti per fare in modo che 
l'amministratore proceda nei confronti di questa azienda?
O bisogna indire una assemblea per mettere a verbale questa decisione?
Grazie 


  In base all'art.1131 c.c. i condomini (assemblea dei..) possono conferire
  all'Amministratore poteri di rappresentanza per agire in giudizio contro
Terzi.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


      Visto che non avete le idee chiare, ...acquisti o
lavori?.....Rivolgetevi
    ad un avvocato!    ciao!