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Titolo: quale regime giuridico per i lastrici solari?

Buonasera a tutti,
nel condominio in cui vivo i lastrici solari erano di proprietà esclusiva 
(del costruttore) e in base al regolamento condominiale non erano perciò 
compresi nelle parti comuni dell'edificio. Non erano nemmeno compresi nelle 
tabelle millesimali. I condomini però ne avevano il diritto d'uso (per 
installarvi le antenne tv) e, diciamo per quieto vivere, si erano sempre 
fatti carico delle spese relative ai lavori per mantenerli in buono stato.
Le cose sono andate così per buoni trent'anni e più, finchè uno dei 
condomini ha citato in giudizio gli eredi del costruttore (che nel frattempo 
era defunto) per la revisione delle tabelle millesimali e per il pagamento 
degli onori condominiali e, contemporaneamente, ha citato l'intero 
condominio che invece voleva che le cose continuassero come prima.
Dopo circa otto anni di alterne vicende giudiziarie le parti hanno convenuto 
in giudizio che i singoli condomini acquistassero "la piena proprietà delle 
terrazze di copertura, indivisamente tra loro e per quote ideali 
corrispondenti ai millesimi di cui sono titolari e come innanzi specificati, 
sulle parti comuni dell'edificio, di cui pure in premessa.... "
Ciò detto, cortesemente, vi chiedo: le terrazze di copertura (cioè i 
lastrici solari) sono diventate parti comuni dell'edificio e quindi soggette 
alle relative norme (art. 1117 e ss.) oppure sono semplicemente una propietà 
comune seguendo quindi le norme regolatrici della comunione in generale?
Spero di essere stato sufficientemente chiaro ma, in caso contrario, sarei 
lieto di dare ogni ulteriore utile chiarimento sulla questione.
Ringrazio fin da ora chi ha la gentilezza di rispondermi.
Ciao
Antonio

 comune seguendo quindi le norme regolatrici della comunione in generale?
     E cosa cambia ai fini della gestione e manutenzione? 
     ciaofelix:-)
-- 
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     E cosa cambia ai fini della gestione e manutenzione?
Per esempio se si devono deliberare delle spese per per innovazioni vale la 
maggioranza ex art. 1108 o quella dell'art. 1136 che, diversanmente dal 
primo, prevede anche una seconda convocazione e la maggioranza di un terzo?
Inoltre l'art. 1106 prevede un regolamento e un amministratore della cosa 
comune che quindi possono anche essere distinti da quelli condominiali. Per 
esempio l'amministratore del condominio è per ciò stesso anche 
l'amministratore della terrazza nel caso in cui non fosse considerata parte 
comune dell'edificio?
Se la terrazza è proprietà comune (dei condomini) e non parte comune 
dell'edificio nel primo caso è possibile disporre della propria quota e solo 
di quella, nel secondo invece credo non sia possibile.
Ciao
Antonio 

 di quella, nel secondo invece credo non sia possibile.
    Il lastrico solare e' una parte determinante ed inscindibile dell'edi-
   ficio, rientra quindi fra le parti comuni come da art 1117 ed e' rego-
   lato dai successivi.


   lato dai successivi.
Ma l'art. 1117 dice anche:
"Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, *se il contrario non risulta dal titolo*"
Dal regolamento di condominio predisposto dal costuttore risulta che il 
lastrico solare è di proprietà esclusiva dello stesso. Quindi il lastrico 
solare in questo caso non è, per lo meno in origine, di proprietà comune dei 
proprietari dei diversi piani o porzioni di piani dell'edificio, il 
contrario risultando, appunto, dal titolo.
Aggiungo che il regolamento condominiale non è stato cambiato e che, quindi, 
alla proprietà esclusiva del costruttore si è sostituita la proprietà 
esclusiva dei condomini che hanno acquistato da lui i lastrici solari (ce ne 
sono 2) "indivisamente tra loro e per quote ideali" (ciò risultanto 
dall'atto di compravendita).
Ora, secondo me, questo non basta a far diventare, ipso facto, le due 
terrazze condominiali "parti comuni dell'edificio" essendo, invece, 
"proprietà comune".
Con tutto ciò che ne consegue relativamente al regime giuridico al quale le 
terrazze potranno essere sottoposte: norme sul condominio negli edifici nel 
primo caso, norme sulla comunione in generale nel secondo.
E' così o mi sbaglio?
Ciao
Antonio

 E' così o mi sbaglio?
   Le norme sulla comunione quando si tratta di un condominio si
trasformano
   in norme sul condominio.
   Ma qual'e' il problema reale?


 E se si va in causa contro quei due condomini posso rifiutarmi dall'aderire?
     Si puoi dissociarti dalla lite.


   Ma qual'e' il problema reale?
In sintesi questo (e mi limito ad esporre solo una parte del problema): su
uno dei due lastrici solari, quando erano ancora di proprietà del
costruttore (del quale dico nel primo post), sono stati edificati 2
sgabuzzini, probabilmente da un condomino (ora defunto) propietario in
quella scala di due appartamenti e, si presume, senza alcuna autorizzazione
(perchè il precedente proprietario si disinteressava dei terrazzi).
Questo condomino ha poi venduto i suoi due appartamenti e ha ceduto ai due
acquirenti la disponibilità dei due sgabuzzini. Dico disponibilità perchè
nell'atto di vendita non sono menzionati.
Quanti noi condomini tutti abbiamo acquistato i lastrici abbiamo accettato
di acquistarli "nello stato in cui attualmente si trovano, ben noto alla
parte acquirente... rinunciando... ad ogni garanzia per vizi - con ogni
accessione, dipendenza, pertinenza, servitù attive e passive, se e come
esistenti, diritti reali limitati di terzi...."
Ora c'è chi vuole abbattere quei due sgabuzzini perchè costruiti 
abusivamente, perchè non sono specificatamente menzionati e, naturalmente. 
perchè sono solo in due ad utilizzarli.
Il fatto che nel contratto di acquisto dei lastrici è presente quella 
clausola non vuol dir niente?
Personalmente credevo che l'assemblea condominiale non avesse titolo di 
decidere in merito (a proposito, ma non significa proprio niente che, nel 
regolamento di condominio, i lastrici non sono elencati nelle parti comuni 
dell'edificio, anzi sono esperssamente esclusi?). Ma dal momento che così 
non è, possono meno della metà dei condomini (che è la maggioranza che di 
solito decide in seconda convocazione) decidere in merito?
Inoltre, posso rifiutarmi di partecipare alle spese necessarie per il loro 
abbattimento?
E se si va in causa contro quei due condomini posso rifiutarmi dall'aderire?
Ciao
Antonio