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Titolo: Ditta rifiuta esecuzione lavori

Salve a tutti,
una ditta è stata incaricata dal condominio per l'esecuzione di lavori
di realizzazione di parcheggi nel cortile per circa 3.000. Il
condominio ha approvato il preventivo presentato dalla ditta (la quale
ha fatto un sopraluogo con un proprio tecnico) in assemblea
deliberando a maggioranza l'esecuzione dei lavori e l'importo.
Al momento della realizzazione dei lavori, decorsi i 30 giorni dalla
presentazione della DIA al comune, la ditta si rifiuta di eseguire i
lavori adducendo al fatto che al momento non è in grado di operare.
Come può tutelarsi il condominio nei confronti della ditta?
(Inadempienza contrattuale e risarcimento del danno). Inoltre, il
condominio nella persona dell'amministratore o del consiglio dei
condomini può incaricare un'altra ditta per l'ecuzione a parità di
prezzo senza dover riconvocare l'assemblea?
Grazie a tutti.

   
E' stato fatto un contratto nel momento della nomina delle ditta e prima 
della DIA?
Paolo

Il contratto è concluso al momento dell'assegnazione dell'appalto in
sede di assemblea visto che la ditta ha presentato un preventivo.
Pertanto il condominio si è impegnato a pagare una certa cifra per una
prestazione che avverrà da una data decorsi i termini di legge (30
giorni dall'assemblea per eventuali impugnative e 30 giorni dalla
presentazione della DIA in comune). In pratica l'asseblea ha
deliberato il 22 ottobre e la DIA (nella quale va indicata la ditta
che esegue i lavori) è stata presentata il 25 di ottobre dal geometra
nominato sempre nella medesima assemblea. Decorsi i 30 giorni, quindi
dal 24 novembre l'Amministratore avrebbe dovuto dare esecuzione ai
lavori contattando la ditta. Ora la ditta si rifiuta di eseguirli.
Questo è quello che è successo, per sanare la situazione
l'amministratore pare che voglia dare l'incarico ad un'altra ditta
allo stesso prezzo pattuito in sede assembleare, ma lo poò fare?

Risposta a evymenna :
Si perch� l'assemblea ha deliberato detti lavori e per un importo
di 3.000 euro ed � compito dell'amministratore stipulare contratti
per appalto lavori.
Se tu non sei d'accordo sulla nuova ditta, a cui l'amministratore
vuole far eseguire detti lavori, puoi proporne una di tua fiducia e
supportato da un altro condomino (ed almeno 1/6 dei millesimi fra
voi due) chiedere la convocazione di una riunione per deliberare
a chi affidare i lavori.
Ciao 

 lo poò fare?
Io ritengo lo possa fare tranquillamente.  In genere in assemblea 
vengono presentati vari preventivi ma la delibera dell'assemblea è 
vincolante per quanto riguarda la spesa non per quanto riguarda 
l'esecutore.  Se l'amministratore ritiene vi sia urgenza può agire 
autonomamente sostituendo la ditta che eseguirà il lavoro purché 
accetti le condizioni poste dall'assemblea, cioè costo e qualità del 
lavoro e tempi di esecuzione.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Grazie delle delucidazioni, gentilissimi.

   
Il messaggio scritto da Giovanni riassume tutto quello che avreste 
dovuto fare (in verit� doveva farlo l'amm) e che invece non � stato fatto.
Saluti
Paolo