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Titolo: L'IGNORANTE

...proprio così, altrimenti mica mi sarei iscitto a questo Newsgroup.
Salve a tutti.
Recentemente mi hanno consigliato di verificare se nel "REGOLAMENTO
CONTRATTUALE DI CONDOMINIO", relativo all'alloggio condominiale in cui abito
da pochissimo, sono annoverate determinate prescrizioni in materia di
riscaldamento. Dal momento che nulla so dell'esistenza di questo fantomatico
REGOLAMENTO, premesso che il condominio in questione è composto da 4 edifici
in ognuno dei quali abitano circa 10/12 famiglie, gradirei sapere quanto
segue:
1. è obbligatorio che esista un REGOLAMENTO? Se sì, in base a quali norme?
2. se è obbligatorio, ovviamente i condomini possono ottenerne copia?
3. ammesso che il regolamento esista ma che sia stato approntato magari
trent'anni fa, eventuali importanti decisioni adottate dalla maggioranza dei
condomini nell'arco degli anni avrebbero dovuto imporre all'amministratore
di aggiornare il REGOLAMENTO oppure un "abitante nuovo giunto" dovrebbe
leggersi tutti i verbali di assemblea magari parzialmente comprensibili e
rosicati dai sorci?
Ringrazio anticipatamente....... Diego.......Genova

 Ringrazio anticipatamente....... Diego.......Genova
Prego, Carlo.

rosicati dai sorci?
Il tipo di regolamento in questione ( se esistente ), proprio per la sua
natura " contrattuale " potra' essere modificato solo con il consenso
unanime dei comproprietari. Ove cosi' non fosse si riterrebbe valido ed
operante anche un Regolamento redatto 60 anni fa. Unica eccezione riguarda
le norme eminentemente " regolamentari " inserite in tale documento. E'
orientamento corrente che, tali norme, ancorche' inserite in un atto di tipo
contrattuale, possano essere modificate con la maggioranza di cui al 2^ c.
art. 1136 C.C.
A margine tengo a far riflettere sulla differenza tra un Regolamento e i
verbali di Assemblea, rosicchiati o meno che siano.
Saluti                                Fabio
P.S.: Il vigente Codice Civile, mi sembra, sia stato approvato con R.D.
16.03.42 n. 262 e, quindi piu' di 50 anni fa ma .... e' ancora vigente.


Scusate se m'intrometto, ma io ho richiesto con raccomandata R/R al mio
amministratore di farmi avere una copia del regolamento (dopo diverse
richieste verbali telefoniche), pero' egli non ha mai provveduto: che debbo
fare? Debbo andare nei suoi uffici  e intimargli di consegnarmelo?
--
Grazie
Ciao
Claudio

...


Potrebbe anche non esistere un regolamento di
condominio....
Anche se per legge č obbligatorio, qualche volta
il costruttore
non lo inserisce (per risparmiare poche centinaia
di mila lire al
geometra) nel rogito al momento della vendita.
Cosě facendo mette l'amministratore nella
piacevole condizione
di trascorrere un paio di mesetti tra assemblee
straordinarie
e tentativi di mediazione, da far impallidire
Cernomyrdin.
E' un'esperienza che consiglio a tutti i nuovi
potenziali amministratori
di condominio e propedeutica all'ingresso alla
Farnesina.
                smarchio
------------------------------------------------
Regola di Fagin
Il senno di poi č una scienza esatta.
                    (Le leggi di Murphy)
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Caro Fabio, proprio oggi ho ottenuto dall'amministratore la Bozza di
Regolamento di Condominio che tuttavia risale al 1971 e non anche un
Regolamento completo di aggiornamenti.
Dal precedente amministratore di condominio (che è un amico) ho tuttavia
appreso che da quella Bozza in poi ci sono stati numerosi verbali di
assemblea che hanno modificato numerose norme. Ho avuto anche notizia che
questi verbali sono contenuti in un grosso registro cronologico. Mi sorgono
così diversi dubbi:
    1.. questo benedetto regolamento esiste?
    2.. perché l'amministratore mi ha fatto avere la datata Bozza?
    3.. un qualcosa avrebbe comunque dovuto essere depositato alla
Conservatoria (che è?) di cui Tu hai accennato?
    4.. devo chiedere di poter visionare io il citato registrone? O i vari
amministratori avrebbero dovuto via via provvedere ad aggiornare il
Regolamento vero e proprio?
Ho nell'animo di inoltrare una lettera all'amministratore:
    a..  chiedendogli di "disporre, a mie spese, la riproduzione del vigente
Regolamento di Condominio (Contrattuale/Assembleare), completo delle
modifiche che le Assemblee succedutesi nel corso degli anni hanno
sicuramente apportato";
    b.. osservando "che la copia ottenuta nelle vie brevi è una Bozza di
Regolamento";
    c.. invitandolo a "provvedere a quanto richiesto entro il termine
perentorio di dieci giorni dalla data di ricezione della presente decorsi
inutilmente i quali - e senza ulteriore avviso - l'incarico di reperirre
tale documento sarà affidato ad un legale di fiducia (il tutto a mie spese,
comprovate da regolari fatture, che saranno tuttavia detratte dalle quote
condominiali a mio debito".
.....come potrai ben vedere ho in gran parte scopiazzato quanto hai scritto
Tu. Credi che otterrò qualcosa?
Ciao..... Diego.....Genova

Tu. Credi che otterrò qualcosa?
Personalmente non credo: sarebbe gia' stato fatto. E, a meno di sostituzione
di Amm.re, non si vede perche' si dovrebbe fare ora. Comunque la
comunicazione ti servira' per documentare il tentativo fatto e " l'inerzia "
dell'Amm.re. Permettera', altresi' di chiedere il rimborso delle spese
sostenute per acquisire il documento.
Fammi sapere se sei a Roma. Ho, non tanto spesso ma abbastanza di frequente,
qualche collaboratore che si reca in Conservatoria ( ora no, perche' con il
traffico del trasloco degli Uffici, dovrebbe essere terribile ). E'
necessario far passare l'estate.
Spero di essere stato esauriente
Saluti                                                            Fabio