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Titolo: Uso esclusivo

Ciao a tutti,
vi volevo chiedere come viene considerato a livello condominiale un 
cortile ad uso esclusivo.
Esso è considerato come se fosse di proprietà privata o come se fosse 
un'area comune?
Io abito al piano terreno con giardino sul lato facciata e cortile in 
autobloccanti sul lato corte. Entrambi sono in mio uso esclusivo.
Può l'amministratore sindacare sulle condizioni in cui si trovano tali 
aree?
Nella fattispecie, il giardino è circondato sui tre lati da una siepe di 
lauroceraso la cui manutenzione, così come del prato, spetta a me. Ma può 
l'amministratore mettere voce in capitolo sui tempi e modi della 
manutenzione di queste aree verdi? 
Ve lo chiedo perchè è la seconda volta che rompe le scatole invitandomi a 
provvedere al taglio una volta dell'erba (ero in ritardo di una settimana 
sul taglio abituale) una volta della siepe (la taglio tutti gli anni a 
fine giugno, mi telefonò il giorno prima della data prevista per il 
lavoro). E' stato ovviamente imbeccato da qualcuno che ha voglia di 
rompere le scatole. Ma era nel suo dovere?
Spero di essermi spiegato a sufficienza.
Grazie!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos

 rompere le scatole. Ma era nel suo dovere?
     Digli che non si permetta piu' di telefonarti, ed inoltre che sei
dispo
   nibile a far entrare un giardiniere condominiale per rendere il prato e
   la siepe conformi nei modi e tempi desiderati dai condomini, digli pure
   che finche' non smettono di riempirti il marciapiede ed il prato di
fiori
   rametti e foglie secche tu non taglierai piu' un solo filo d'erba o un
   rametto di lauroceraso, approposito l'acqua chi la paga?
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 cortile ad uso esclusivo.
Vi piace il codice civile? Dice:
"Art. 1021 Uso
Chi ha il diritto d'uso di una cosa, può servirsi di essa e, se è
fruttifera, può raccogliere i frutti per quanto occorre ai bisogni suoi e
della sua famiglia.
I bisogni si devono valutare secondo la condizione sociale del titolare del
diritto.
Art. 1025 Obblighi inerenti all'uso e all'abitazione
Chi ha l'uso di un fondo e ne raccoglie tutti i frutti o chi ha il diritto
di abitazione e occupa tutta la casa e tenuto alle spese di coltura, alle
riparazioni ordinarie e al pagamento dei tributi come l'usufruttuario"
Conseguenze, se la manutenzione non è diligente:
"Art. 1015 Abusi dell'usufruttuario
L'usufrutto può anche cessare per l'abuso che faccia l'usufruttuario del suo
diritto alienando i beni o deteriorandoli o lasciandoli andare in perimento
per mancanza di ordinarie riparazioni".
L'amministratore non fa nulla che non rientri nei normali diritti del
proprietario (anche se nudo).

 approposito l'acqua chi la paga?
L'acqua la si paga tutti insieme. Cioè il totale del contatore viene 
diviso per numero degli abitanti. I "possessori" di giardino si vedono 
addebitati 1.5 persone in più... Ci si era accordati in tal modo alla 
costituzione del condominio e alla stesura del regolamento e delle 
relative tabelle.
Pare che la cosa comunque ora cominci a scontentare qualcuno tanto che si 
vocifera una modifica: un contatore ad alloggio.
Io il mio ce l'ho già dal principio, fatto installare dall'idraulico e da 
lì ho scoperto di pagare sempre più (25-30%) di quanto consumato.
A tal proposito avevo creato un thread il 16 marzo scorso :-)
Ciao e grazie!


 proprietario (anche se nudo).
Potresti gentilmente chiarirmi questa frase?
Grazie mille!
Ciao!


 vocifera una modifica: un contatore ad alloggio.
      Dovrebbero darVi tutta l'acqua gratis per il lavoro che fate!


 Potresti gentilmente chiarirmi questa frase?
Chi ha l'uso di un bene gode di un diritto reale su cosa altrui.
La proprietą, nella fattispecie, č del condominio. E chi rappresenta il
condominio e ha tutti i diritti del proprietario č l'amministratore.
La legge fa un po' schifo, ma io non ne invento un'altra.

       ciaofelix:-)
Sai una cosa? Quando rifiutarono la mia idea di montare un contatore a 
testa io feci notare che avrebbero potuto trovarsi a pagare più acqua del 
dovuto... La loro risposta fu che avrebbero compensato la maggiore spesa 
con il godimento del verde dai piani alti :-/
Grazie e ciao!


 proprietario (anche se nudo).
Beh, nel caso descritto da Antonio non mi pare che il giardino fosse "in
perimento"...
Comunque, se fossi solo usufruttuaria, qualunque modifica alla siepe di
lauroceraso dovrebbe essere autorizzata dall'assemblea? Se volessi, ad
esempio, spostare tre piantine per creare un passaggio, non potrei involcare
l'articolo-non-mi-ricordo-il-numero relativo al diritto di maggior
sfruttamento della cosa comune?
Grazie!
Laura

 sfruttamento della cosa comune?
 
     L'ottimo 1102! :-))
