mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Insonorizzazione, spesa comune?

Nello stabile dove abito, costruito 40 anni fa , si sentono tutti i rumori,
specialmente quelli del piano di sopra,
specie alle frequenze più basse, tipo i talloni sul pavimento, anto da non
permettermi di lavorare in casa.
Secondo voi, se io richiedessi di far isolare l'appartamento tramite
iniezioni di materiale fonoassorbente nelle solette, questa spesa potrei
farla rientrar come spesa condominiale? Voglio dire, in realtà si va a
migliorare una parte comune. Spero di essermi spiegato. Grazie.
Aleph

Salve, io ho lo stesso problema, vorrei sapere se possibile quali sono i
lavori che si possono effettuare per realizzare un isolamento acustico che
impedisca di attutire i rumori ti voci strilli,passi  provenienti dal piano
superiore.
Grazie.

impedisca di attutire i rumori ????
un "neo" perplesso
"Alex2" <Al...@nospam.nospam> ha scritto nel messaggio
news:DYnV6.34715$Vk3.3...@news2.tin.it...


Scusate ho fatto un Po di confusione, sto cercando una soluzione che
attutisca i rumori.
Grazie ancora.

Se la questione č: posso fare dei lavori per attutire il rumore di quelli di
sopra?
La risposta č sicuramente si.
Se invece la domanda č: posso fare questi lavori e fare partecipare alla
spesa anche gli altri condomini?
Allora la risposta č ben diversa
neo
"Alex2" <Al...@nospam.nospam> ha scritto nel messaggio
news:VftV6.35610$Vk3.3...@news2.tin.it...


Scusami ma a me interessa solo sapere quale sono gli interventi che si
possono effettuare per attutire i rumori.
Grazie ancora.

possono effettuare per attutire i rumori.
purtroppo "l'iniezione di materiale insonorizzante" credo proprio non
risolva niente.
La trasmissione di rumori da calpestìo avviene tramite le parti rigide
della struttura (travi, pilastri ecc) e riempire le eventuali cavità non
risolve il problema, se non in MINIMA parte (se proprio volete farlo
fatevi garantire dei risultati oggettivi, vedrete che non è facile)
Occorrerebbe  realizzare dei pavimenti "galleggianti" isolati dalla
struttura tramite un sottile (3-5 mm) materassino di apposito materiale
non rigido, ma ovviamente qui si parla di RIFARE i pavimenti.
Altra soluzione (ma con risultati inferiori) è costruire dei
controsoffitti, ma si andrebbe ad incidere sull'altezza utile dei locali.
La legge quadro sull'inquinamento acustico (477/95) e relativi decreti
attuativi prevedono che nella costruzione di edifici vengano garantiti dei
parametri acustici ben definiti (come avviene in altri paesi UE da tempo),
ma ovviamente da noi chi rispetta questo (o meglio chi lo fa rispettare) ?
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
http://www.bccmp.com/mazzetti/pagine/sottoscala.html

 ma ovviamente da noi chi rispetta questo (o meglio chi lo fa rispettare) ?
Il Comune, se è appena appena decente.
Poi il costruttore si lamenta che costa troppo e c'è troppa burocrazia, ma
tanto  lo fanno sempre.
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Titolo: info su dia e lavori in genere

ciao a tutti
devo effettuare dei lavori in un appartamento:
-qualche muro non portante da buttare giù
- un paio di porte da chiudere
- un paio di casse a scrigno da montare
- un bagno nuovo in quello che ora risulta come ripostiglio finestrato
Passando alla parte burocratica: quale documentazione dovrò presentare e 
quali sono le tempistiche? Qualcosina la so, ma preferisco domandare :-)
grazie
ciao 

 quali sono le tempistiche? Qualcosina la so, ma preferisco domandare :-)
      Una regolare DIA! Dopo 30 giorni dalla presentazione, se non ti hanno
     bloccato, puoi iniziare.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: normativa auto gpl

Chiedo informazioni in merito alla normativa del parcheggio delle auto a gpl
nei box siti al livello strada in condominio.
Anna

 nei box siti al livello strada in condominio.
La regola tecnica di riferimento per le autorimesse è il DM 1 febbraio 1986, che
al punto 10 delle norme di esercizio
consente il parcamento di autovetture alimentate a gas aventi densità superiore
a quella dell'aria soltanto nei piani
fuori terra, non comunicanti con piani interrati.
Ciao
GB
--
Posted from 
firewall.merloni.com
 [194.243.108.194]
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Titolo: Parte comune

Il muro di confine tra il mio e il garage del mio vicino presente delle
fortissime infiltrazioni d'acqua. La parte esterna di muro tra le due
basculanti addirittura è coperta di muschio.
Il muro nel mio garage ha perso l'intonaco e i mattoni sono a vista.
Ho avvertito l'amministratore e questi mi ha risposto che compete a me ed
eventualemente al mio vicino.
Ho pensato di inviare una raccomadata R.R. all'amministratore intimandogli
danni se non interviene. E' lecito daparte sua e da parte mia.
Grazie

Il muro tra i due box è di proprietà dei due proprietari dei box. Ma non è
questo il problema: bisogna capire da dove proviene l'infiltrazione, e
quindi cosa c'è sopra il muro infracidato. Ci sono tubazioni condominiali
che perdono? Ci sono terrazzi condominiali? Insomma, perchè ritieni che è
necessario coinvolgere l'amministratore?
-- 
Posted from 
mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34] 
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http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:000301c05871$1662db20$62ccd8d4@fpedu...






<Non avendo nel garage nessun impianto idraulico, sicuramente è una tubatura
<condominiale a danneggiarmi la parate. Devo io indagare, aprire il muro. A
<me sembra che sia il condominio a danneggiarmi. Il muschio poi e l'umidità
<esterni sono sicuramente sulla facciata del condominio, parte comune..
<Grazie
Se hai una certa sicurezza che si tratta di una tubazione condominiale e non
di una tubazione privata o una infiltrazione di altre origini, è corretto
che tu, insieme al proprietario del box affianco scriviate
all'amministratore una raccomandata in cui chiedete un immediato intervento
per ovviare all'inconveniente e per la riparazione dei danni subiti dalla
perdita del tubo condominiale. Sarà poi l'amministratore a dover intervenire
o comunque rispondere in qualche modo. Se invece tale certezza non la hai,
sarà il caso di scrivere una raccomandata in termini più "cauti" (che poi
comunque avrebbe lo stesso effetto), del tipo "abbiamo motivo di ritenere
che, molto probabilmente, la tubazione condominiale ubicata sopra il nostro
muro divisorio perde acqua, provocando danni ..... ecc.; Voglia pertanto
provvedere a quanto di Sua competenza onde evitare il perdurare di tale
situazione e l'aggravamento dei danni già prodotti." Se non dovesse
provvedere o rispondere, gli scriverete una seconda raccomandata, in cui lo
informate che la situazione è insostenibile, e che quindi o provvede entro
20 giorni oppure adirete le vie legali.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta15-acc.tin.it
 [212.216.176.46] 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: imposta risoluzione anticipata

di euro 51,65 (100.000 lire). Ho appreso in questo newgroup della
esistenza dell' imposta. 
Ora l' inquilino se ne è andato (30 novembre) e nel verbale di
riconsegna dell' appartamento, gli ho fatto firmare l' impegno ad
effettuare il versamento dell' imposta in oggetto ed a farmi avere una
copia del versamento.
Entro quando va fatto il versamento?
Cosa succede in caso di ritardo?
ciao. grazie. roberto

 scrisse:

le imposte di registro sono comunque a carico del locatore...per cui
se l'inquilino non versa ...l'agenzia delle entrate riterrà ancora
valido il contratto e pretenderà le relative imposte (irpef)
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it


Va pagato ed un copia dell' f23 va portato a far vidimare all'agenzia delle
entrate dove è stato registrato il contratto, tutto questo entro 30 giorni.
L'imposta di risoluzione anticipata è a carico di chi da disdetta, ma se non
viene pagata la sanzione arriva al proprietario.
ciao mat


wrote:

entro 30 giorni dalla data di "riconsegna"?
Molte grazie. roberto
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Titolo: MORTACCI!

FINALMENTE DOPO 2 ANNI ESATTI DI ININTERROTA, LENTA , SILENTE E MENO SILENTE 
AZIONE SONO RIUSCITO A FAR TINTEGGIARE QUEL CAZZO DI PALAZZO DOVE HO 
COMPRATO L'APPARTAMENTO!
COLGO L'OCCASIONE PER MANDARE A FANCULO DI CUORE QUEI MALEDETTI COINQUILINI!
BRUTTI FROCI ( E MI SCUSINO I FROCI LEGGENTI SOPRATTUTTO SE SONO BELLI) VE 
L'HO FATTA!! E ORA A PAGARE LURIDI MORTI DI FAME!
E SCUSATE LO SFOGO
                                                           EGR.CONDOMINO 
SIG.   ILL'MO SCARAMELLA 

   
Urli perche' hai una crisi isterica, o ti si e' incastrato il Caps Lock?
-- 
fulmo

 Urli perche' hai una crisi isterica, o ti si e' incastrato il Caps Lock?
SONO 
CALMISSIMOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 

 ha scritto nel messaggio
news:45e6885e$0$7738$5fc...@news.tiscali.it...

All'ora perche urli e dici parolacce se sei calmo ?????

 COMPRATO L'APPARTAMENTO!
stanno tinteggiando proprio in questi giorni nel mio palazzo... hai
scelto tu quella mer@a di giallo scuro?
se si, bel pirl@!!!
stuka
-- 
Stuka-san
codiceamico MarioKartDS: 249195-355082
Powered by:  iMac G5 20" + /F/I/A/T/ barchetta + 
Yamaha FZ6Fazer ABS

 se si, bel pirl@!!!
 TACI E PASSA ALLA CASSA!

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Titolo: Problemi con le proprietarie

Ciao, mi chiamo Francesco e con mia moglie sto in affitto da un paio d'anni
in una quadrifamiliare. Con i proprietari, che ci abitano affianco, non
corre buon sangue, anzi direi che non andiamo proprio d'accordo. Quindi,
considerando la situazione in cui viviamo avremmo deciso di andarcene e
comprare al più presto un piccolo immobile.
Quello che noi vorremmo sapere è se esiste la possibilità di andarcene via
senza dare il preavviso di 6 mesi, come previsto dal contratto (ai sensi
dell'ex art. 2 comma 1 L. 9/12/98 n. 431), ma di lasciare subito
l'abitazione non appena avremmo trovato qualcosa da comprare.
Le motivazioni potrebbero essere le seguenti:
1)le proprietarie dell'appartamento hanno 2 gatti che gironzolano in
giardino, sulle tromba delle scale (addirittura un giorno abbiamo trovato
uno dei due gattini dentro casa). Sul regolamento condominiale è scritto in
modo molto chiaro che è vietato tenere animali che possano infastidire i
proprietaro o gli inquilini dell'appartamento, e considerando che io da
qualche anno ho scoperto di essere allergico ai peli di gatto (certificato
da test anallergico) sarebbe un valido motivo per "scappare"
dall'abitazione.
2)Nel periodo invernale ci ritroviamo lungo i muri della camera da letto
(esposti a nord)delle gocce di condensa che creano addirittura delle piccole
pozzanghere sul pavimento. Questo crediamo che sia dovuto a dei pessimi
lavori di ristrutturazione fatti sicuramente in economia.
E' previsto qualcosa dal codice civile che consente, per legge, di ridurre
il periodo di preavviso per le motivazioni sopraindicate?
Ringraziamo chiunque voglia darci informazioni in merito
Ciao Francesco e Barbara

 Ciao Francesco e Barbara
Chi non rispetta i contratti che ha sottoscritto non fa tanta
strada.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/
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Titolo: tabelle millesimali

Ciao a tutti,
avrei un quesito per gli esperti del ng:
Se in una palazzina, il proprietario di un fondo ne cambia destinazione
d'uso, e cioe' da semplice magazzino a ufficio per la proria impresa, le
tabelle millesimali devono cambiare?
Mille grazie,
Marco.


dipende
se da una verifica risultasse una differenza sostanziale , sì
dato che la volumetria non varia
i parametri che incidono su tale variazione sono di piccola entità
e solo se l'area interessata è molto ampia si giustificherebe una rettifica
delle tabelle millesimali
tieni conto che in caso di differenze minime neanche un giudice ti
concederebbe  la rettifica
concludendo
se all'area oggetto di variazione di destinazione d'uso appartiene una quota
millesimale consistente è probabile che da una verifica risulti una
differenza sostanziale
se invece la quota millesimale è normale o minima , la sua differenza
sarebbe irrilevante e le tabelle non verrebbero interessate da rettifica

 Ciao a tutti,


     No!  ciaofelix:-)
.
-- 
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Sarebbe opportuno conoscere la consistenza del bene (superficie) anche in
funzione delle restanti unità immobiliari.
Sarebbe anche indicato (se possibile) leggere la relazione d'accompagno
delle tabelle millesimali e/o avere i prospetti di calcolo.
In tal modo potresti stimare, in linea di massima,  l'incidenza del cambio
d'uso e quindi valutare la necessità di revisionare le tabelle esistenti.
Bibo.
#####################


 tabelle millesimali devono cambiare?
No.
Poichè la determinazione dei valori proporzionali avviene tenendo conto 
delle caratteristiche proprie degli immobili, e non anche della 
eventuale possibile destinazione cui sono adibiti in concreto - che è 
determinata, soprattutto, da valutazioni puramente soggettive, e cioè 
dalle personali necessità e dalla convenienza economica - consegue che, 
ove le caratteristiche obiettive dell'immobile, prese in esame nel 
determinare gli elementi necessari per il calcolo dei valori 
proporzionali delle singole unità immobiliari, rimangano immutate, e 
cambi soltanto la situazione esterna, che non comporta dirette 
conseguenze sulle caratteristiche proprie dell'immobile, ma soltanto 
sulla sua maggiore o minore valorizzazione economica, non sussistono nè 
gli estremi dell'errore, nè delle mutate condizioni dell'edificio per 
disporre la revisione delle tabelle millesimali.
Trib. Parma, 14/01/1998
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uffa, rispondetemi per favore.........

Ripropongo lo stesso quesito..... per favore AIUTATEMIIIII :-)
l caseggiato in questione e' costituito da una serie di villette a
schiera, composte da venti appartamenti: dieci al piano di sopra (con
balconi e mansarda) e dieci al piano di sotto (con giardino e
taverna).
Ora, dopo piu' di 10 anni dalla costruzione, i balconi presentano
delle perdite d'acqua dovute alla cattiva impermeabilizzazione fatta
in fase di costruzione dello stabile.
Si presenta quindi la necessita' di sistemare questi balconi.
L'assemblea del condominio ha deciso di non chiedere danni al
costruttore perche' ci vorrebbe troppo tempo e troppi soldi.
Secondo la stessa assemblea la spesa per la riparazione e' a TOTALE
carico dei proprietari dei piani di sopra (che sono quelli che
effettivamente godono i balconi).
Chi ha ragione? Non devono partecipare alla spesa anche TUTTI gli
altri condomini?
Illuminatemi ! :-)
grazie fin da adesso :-)
ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:fgp8ltc912ittb56e...@4ax.com...


Credo che rivalersi sul costruttore anche se sarebbe la cosa migliore da
ti ringrazio molto :-)
Diego *
ICQ 5567030
***********************
You are not your job. You are not the money in
your bank account. You are not the car you drive.
You are not how much money is in your wallet.
You are not your fucking khakis.
You are the all-singing, all-dancing
crap of the world.
***********************

 effettivamente godono i balconi).
Se i balconi/terrazzi servono da copertura, cioč anche da tetto per i piani
sottostanti, la spesa va ripartita per 1/3 a carico del proprietario del
balcone e per 2/3 a carico di tutti im base ai limmelisimi di proprieta'.
Poi l'assemblea puň deliberare diversamente, se tutti sono d'accordo...
Ciao
Cly

Poi l'assemblea puň deliberare diversamente, se tutti sono d'accordo...
ahhhh..... mi sa che e' questo quello che vogliono fare...!!!

 ahhhh..... mi sa che e' questo quello che vogliono fare...!!!
Attento che *tutti* devono esser d'accordo; se anche uno solo *non* č
d'accordo, si divide come da CC, ovvero come sopra illustrato.
Saluti                Meneldil
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Titolo: spese condominiali per aggiudicatario asta

Salve, sono entrato in possesso appartamento aggiudicato all'asta il 
1/01/2020 ma ne sono diventato proprietario il 10/10/2020 con atto di 
trasferimento.. la procedura ha pagato i 2 anni precedenti.. è 
corretto che l'amministratore mi chieda pagamento quota proprietario 
per periodo 1/01-10/10/2020? Grazie
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 1/01-10/10/2020? Grazie
 
Scusa, non si capisce bene il periodi per cui ti chiedono il pagamento.
Comunque il nuovo proprietario paga per l'anno in corso (in cui diventa 
proprietario) e quello precedente quindi, se hai acquistato il 
10/10/2020, devi pagare dal 1/1/2019 in poi.
Giangi

1/01-10/10/2020? Grazie
 
Si! Se non previsto diversamente dall'atto.
 
Gi 
 
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 Si! Se non previsto diversamente dall'atto.
 
Mi mancava questa.
Quindi nell'atto si può esplicitare un periodo più lungo? Più corto non 
credo perchè sarebbe contro legge.
Giangi
 


Precisiamo: l'amministratore puo' chiedere dal 1/1/2019 (se
la gestione e' basata sull'anno solare) al nuovo propietario
dal 1/1/2020 o 10/10/2020 che sia.
 
E' una sua (poco saggia) scelta.
 
Ma il nuovo proprietario puo' chiedere al precedente di rimborsare la
quota dovuta dal 1/1/2019 fino alla data del passaggio di proprieta'.

Mi mancava questa.
 
Intuivo che ti mancasse e quindi ho provveduto.
 
Se tu avessi provato a leggerla diversamente forse avresti compreso.
Se nell'atto non vi è scritto che le spese del 2020 sono  carico del 
portiere e per i due anni precedenti sono state "pagate dalla 
procedura",qualunque cosa voglia dire, non rimane che dal 2020 compreso in 
avanti sono a carico dell'op.
 
Ora non ti manca più


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problemi con l'inquilino del piano di sotto

abito in un condomino di 3 piani ed io sto proprio al 3°, il mio balcone
affaccia sul terrazzo dell'inquilino del 2° piano con il quale ho avuto
alcuni diverbi sul fatto che secondo lui mia moglie non dovrebbe stendere i
panni ( che non gocciolano ) soprattutto se sono lenzuola perche' gli danno
fastidio.
domanda: mi potete citare qualche regolamento in merito e se ci sono degli
orari in cui posso essere piu' libero di utilizzare il mio balcone ?
Grazie anticipatamente

 ha scritto nel messaggio
news:NN3T8.80197$Kt3.1...@twister2.libero.it...


Dovresti vedere il regolamento del tuo condominio. Molto spesso non si può
stendere all'esterno dei propri balconi o terrazzi, ma si dovrebbe farlo
all'interno degli stessi, proprio per non dare fastidio a coloro che stanno
sotto, e anche per una questione di decoro.
Fabiana

 wrote in message
NN3T8.80197$Kt3.1...@twister2.libero.it...

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Titolo: aiutoooooo sostituzione caldaia

Nel condominio che amministro è stato sostituito il bruciatore in via
urgente in quanto il manutentore ha rilevato la pericolosità di quello
vecchio. Non ho fatto in tempo ad eseguire alcuna comunicazione per la
detrazione del 36% prima dell'installazione. Essendo ancora una spesa da
pagare, faccio in tempo a rimediare in qualche modo??? Aiutatemi Grazie Cris

 ha scritto nel messaggio
news:jbrya.17613$lK4.5...@twister1.libero.it...

fai figurare che non è stato ancora realizzato


quello che conta ai fini pratici è il bonifico
dato che non hai ancora pagato
fai in tempo ad istruire la pratica effettuare il bonifico e così sia...

 ha scritto nel messaggio
news:baebf6$afj$1...@lacerta.tiscalinet.it...

non direi. la comunicazione a pescara va mandata al massimo 48 ore prima
della dichiarazione d'inizio lavori. per cui domani manda la raccomandata a
pescara, fra 3 giorni "iniziano" i lavori, il quarto giorno dichiara in
comune che sono finiti, ed il quinto paga con bonifico e modulo apposito

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Titolo: subaffitto

Domanda:
il subaffitto è illegale sempre, o è illegale solo se espressamente 
dichiarato dal contratto di affitto?
Inoltre:
dovendo redigere un regolamento di condominio, è possibile impedire ai 
condomini il subaffitto oppure si va a ledere i diritti sel singolo?
Grazie a chi vorrà rispondermi
:-)) 

 condomini il subaffitto oppure si va a ledere i diritti sel singolo?
      Non t'azzardare!
      ciaofelix:-)
-- 
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 condomini il subaffitto oppure si va a ledere i diritti sel singolo?
Chi ha idee simili si astenga dal redigere. Un regolamento deve occuparsi di
inventariare le parti comuni, di come si dividono le relative spese, di come
le si amministra. Cosa faccia un proprietario della sua proprietà è cosa che
non interessa neppure lo Stato, figuriamoci se può interessare il
proprietario d'una cantina che vive in Australia (condomino al 100%
esattamente come i residenti).

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Titolo: portieri

E' vero che i portieri non si possono licenziare per diciotto anni anche se 
non svolgono in modo corretto il loro compito? Abitano  in un appartamento 
del condominio molto grande con ogni comodità e nessuna spesa, loro 
sostengono che non è possibile farli lasciare l'appartamento.
Vi ringrazio
Mitz 

Zoff, Bordon...
Ah, no, scusa, forse ho premuto troppo presto, era meglio che aspettassi la 
domanda...
Peccato!
:o) 

 E' vero che i portieri non si possono licenziare per diciotto anni
    Sciocchezze!   ciaofelix:-)
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 anche se non svolgono in modo corretto il loro compito? 
Se mancano 18 anni alla pensione, il portiere, come ogni lavoratore, può essere licenziato solo per giusta causa o giustificato motivo, nei prossimi 18 anni.
Però, da quest'anno, ha diritto di proseguire anche dopo il maturare della pensione e anche guadagnare di più.
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Titolo: art. 1134 c.c.

 incarichi autorizzi un condomino ad anticipare una spesa non urge
Ma ... sto Condòmino, ha anticipato la spesa o ha materialmente preso la
vanga ???
Perchè se - come pare - ha materialmente preso la vanga sarebbe bene che i "
non addetti ai lavori " guardino la realtà e non la perversa " dietrologia "
se invece ha solo anticipato dei soldi i suddetti " non addetti " sarebbe
opportuno guardassero la luna e non il dito che la indica.
In ogni caso il comportamento dell'Amm.re non appare corretto. Ha permesso
la manutenzione della parte comune in dispregio di ogni norma sulla
sicurezza sui luoghi di lavoro, sulle contribuzioni sul lavoro, etc... Poi
ha permesso una " folle " evasione fiscale: ovviamente quella del "
prestatore di opera ". E' ovvio che l'onere fiscale sarebbe stato addebitato
ai Condòmini i quali .... hanno anche risparmiato. Di più ... questo " cane
" di Amm.re, per rendere difficoltosi eventuali ma sempre possibili
accertamenti futuri ( INPS, GdF, Ispettorato ...... ) che genererebbero -
nei confronti del Condominio - sanzioni per inadempienza  .... guarda un po'
.... questo " cane " non ha neppure iscritto la spesa a bilancio. L'ha fatta
annotare ( scrive il Segretario NON l'Amm.re ) a margine del verbale e dopo
la sua chiusura. Presumo che non iscriverà la spesa neppure nel quadro Mod.
770 che dovrà allegare al SUO Mod. Unico.
E' appunto un cane. Avrebbe dovuto affidare la manutenzione delle parti
comuni ad una ditta specializzata, regolarmente iscritta la quale avrebbe
fatturato gli emolumenti ricevuti aggravati dell'IVA di Legge ( anche se il
nano miliardario mafioso e piduista sta diventando anche " condonista " ).
Ove l'Assemblea non avesse accettato i relativi costi ( tanto i soldi mica
sono dell'Amm.re ) ..... mica si vive male fra gli sterpi e i rovi ( e
magari qualche siringa e qualche condom usati ) !!!!
Saluti                Fabio
P.S.: O non ho capito la domanda ???

P.S.: O non ho capito la domanda ???
Infatti: chi voleva evitare che la spesa in questione fosse gestita al
di fuori della sede assembleare è stato del tutto prevaricato nei
propri diritti, non ha potuto partecipare ad alcuna assemblea dove si
decidesse cosa fare in ordine alla manutenzione di cui sopra, ne
prendere parte alla decisione dei preventivi e via dicendo.
E' una questione di forma: praticamente operando in questo modo si può
aggirare del tutto la legge sul condominio, quando esiste una
maggioranza che fa fare all'amministratore quello che vuole e poi ne
ratifichi l'operato a posteriori.
Ciao
Andrea
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Titolo: parcheggio

salve, volevo chiedere delucidazoni circa il problema parcheggio nel
condominio in cui vivo; l'assemblea ha deliberato, qualche anno fa, che ogni
appartameto poteva parcheggiare una sola auto, ma tale norma non è mai stata
applicata. Chiedevo:
- quale sanzione o provvedimento può essere attivao verso i condomini
inadempienti?
- in caso di auto di estranei (non appartenenti al condominio) posso pensare
di chiamare il carro attrezzi? Possibilmente esiste una norma di rifrimento?
Anticipatamente vi ringrazio.

 di chiamare il carro attrezzi?
      Puoi chiamarlo solo per rimuovere la tua auto.
 Possibilmente esiste una norma di rifrimento?
      Si
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
      ciaofelix.
 
-- 
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       Puoi chiamarlo solo per rimuovere la tua auto.
doppio sigh... 
nel mio condominio ho fatto così: ogni volta che trovavo il mio posto auto
occupato, parcheggiavo la mia macchina dietro a quella non autorizzata,
bloccandola. quando poi sentivo un clacson di protesta gliene dicevo
quattro. dopo qualche volta l'hanno capita.
ma questo è farsi giustizia da se, in italia non è consentito.
oltre al fatto che se trovi uno grande e grosso rischi pure di prenderle!!
-- 
Quack


 oltre al fatto che se trovi uno grande e grosso rischi pure di prenderle!!
       L'unica salvezza sono quei deterrenti a ribalta con lucchetto, ma
     fastidiosissimi da usare, bisognerebbe automatizzarli! :-)   ciao.
-- 


 ha scritto:

La delibera assembleare è palesemente illegittima, quindi nessuno è
tenuto a rispettarla.
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Titolo: Conflitto interno

Nel nostro condominio si � venuto a 
creare il seguente conflitto. In seguito 
alla delibera di ristrutturazione 
generale della palazzina, alcuni 
condomini assenti hanno chiesto 
un'altra assemblea poich� in 
disaccordo con tale decisione. 
Durante la stessa si sono aggregati 
altri condomini fino a creare una 
fortissima maggioranza. Succede, 
per� che il contratto d'appalto era gi� 
stato firmato. Il folto gruppo 
contrario ora minaccia di non pagare 
le rate dei lavori ritenuti inutili. La 
ditta nel contratto non ha inserito 
penali, ha messo un lato di ponteggi, 
ma non ha mai iniziato i lavori.
Grazie
Capernaum
 
-- 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

disaccordo con tale decisione.
 
1) La prima assemblea era stata convocata secondo le regole?
2) I numeri in assemblea erano sufficienti per poter deliberare quel genere 
di lavori?
3) Si sono verificate irregolarit� nella comunicazione agli assenti?
Se le risposte sono due si e un no pongo la quarta domanda:
- A che titolo si � tenuta l'assemblea successiva?
 
Comunque, se all'ordine del giorno della seconda assemblea era stato posto a 
chiare lettere la "ridiscussione dei lavori di ristrutturazione approvati 
nell'assemblea del giorno ics" e con i dovuti numeri i lavori sono stati 
bocciati, i lavori sono stati bocciati punto e basta.
Penali da pagare? Chi ha accettato di ridiscutere senza motivo quanto gi� 
approvato, pagher�.
Certamente si potr� mediare con l'impresa approvando, con un'altra 
assemblea, l'incarico alla stessa con effettuazione dei lavori nel 2014, ad 
esempio. Fermo restando la revisione dei costi.
Cordialit�
Gi 
 

 ma non ha mai iniziato i lavori.
 
Mettendo i ponteggi ha iniziato i lavori.
Secondo me ve la potete cavare pagando il 10% del compenso e le spese 
per i ponteggi.
 
 

 approvato, pagherà.
 
Questo e' tutto da vedere. Occorre per cominciare dimostrare che i
dissenzienti abbiano subito un danno. Se la penale da pagare risulta
minore di un ipotetico risparmio intervenuto la vedo dura ...
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
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Titolo: Spese riscaldamento

Caso particolare: in un condominio con regolamento contrattuale � scritto 
che le spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto di 
riscaldamento vanno suddivise in base ai millesimi di propriet�.
Ora ci si trova a dover riqualificare la centrale termica (sostituzione 
caldaia e formazione impianto di contabilizzazione) ma � nato un caso 
particolare: negli anni si � reso abitabile un solaio trasformandolo in 
mansarda, in seguito alla formazione della quale sono state riviste le 
tabelle millesimali del condominio. Tale mansarda non si � collegata 
all'impianto centralizzato ma � termoautonoma.
Non so se a questa mansarda � giusto addebitare la spesa per la 
riqualificazione dell'impianto (esclusa contabilizzazione, visto che non ne 
usufruisce) oppure no. Da una parte ho il regolamento che mi dice che 
bisogna suddividere in base ai millesimi (e questa mansarda ha dei 
millesimi), nonch� la sentenza Cassazione del 20/03/2006 - Cassazione Sez.II 
Civ, sentenza n. 6158 che dice: "E' legittima, in quanto posta in essere in 
esecuzione di una disposizione del regolamento condominiale contrattuale, la 
delibera assembleare che disponga, in deroga al criterio legale di 
ripartizione delle spese dettato dall'art.1123 cod. civ., che le spese di 
manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto centrale di 
riscaldamento siano a carico anche delle unit� immobiliari che non 
usufruiscono del relativo servizio, tenuto conto che la predetta deroga � 
consentita, a mezzo di espressa convenzione, dalla stessa norma 
codicistica".
Dall'altra ho un dubbio: mentre questa sentenza, seppur molto generica, si 
applica pi� che altro ai casi in cui � avvenuto un distacco dall'impianto, 
qui il distacco non c'� mai stato... � pur vero che, essendo la caldaia un 
bene condominiale, anche questa mansarda detiene una porzione di propriet�, 
in ragione dei suoi millesimi, della caldaia...
Grazie
Stefano 


   Le spese vanno addebitate anche ai millesimi della mansarda, perch�
   secondo il codice civile art.1118 comma 2^. Il condomino non pu�,
   rinunziando al diritto sulle cose anzidette (art.1117c.c. parti comuni)
   sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione. Inoltre il
   condomino paga non per quello che usufruisce , ma per la potenzialit�
   nel farlo, ovvero un domani questo condomino potrebbe per una sua
   convenienza riallacciarsi al riscaldamento condominiale.
   Ciao w 

 in ragione dei suoi millesimi, della caldaia...
Ed � per questo motivo che il condomino comproprietario dell'impianto,
anche
 se non lo usa ha il dovere di partecipare a tutte le spese derivanti dalla
 propriet�, con esclusione di quelle relative all'uso e funzionamento dello
 impianto e cio� combustibile, energia elettrica,piccola manutenzione.
 ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Titolo: veranda prefabbricata su balcone interno

Vorrei sapere se e' possibile costruire una veranda prefabbricata su un
balcone interno e quali autorizzazioni devo procurarmi per tale fine.
Grazie.

<Vorrei sapere se e' possibile costruire una veranda prefabbricata su un
<balcone interno e quali autorizzazioni devo procurarmi per tale fine.
<Grazie.
Salvo casi specifici, ci sono tre ordini di problemi da risolvere:
1) Problema amministrativo. La costruzione di una veranda costituisce un
aumento della superficie utile dell'appartamento, pertanto è assoggettata al
rilascio di apposita concessione edilizia da richiedere al Sindaco del
Comune. La risolvibilità del problema è molto variabile a seconda del
Comune; in alcuni posti (in genere zone sature e centri storici) non
concedono niente, in altri (in genere dove si sta costruendo in grandi
quantità) restano persino perplessi di fronte alla richiesta.
2) Problema condominiale. Il codice civile, nel regolare i rapporti tra
privati condomini, al secondo comma del 1120 stabilisce che "Sono vietate le
innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza
del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano
talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche
di un solo condomino." Il principio del Codice vuol tenere conto del fatto
che la costruzione della veranda, alterando il decoro architettonico
dell'edificio, produce un conseguente deprezzamento delle altre unità
immobiliari. Pertanto, per superare il problema, occorre avere
l'autorizzazione unanime e scritta di tutti i condomini. Ovvio che la
questione si pone in termini molto attenuati se hai la fortuna che qualche
altro (meglio se parecchi) ha già commesso l'abuso; se invece sei il primo
la questione è seria, e sta a te strappare il consenso dell'assemblea,
magari in cambio di qualche contropartita che faccia accettare la cosa.
Inoltre il problema è via via meno "sentito" man mano che si passa da
facciate principali a retri di edifici, da zone centrali di pregio a
periferie degradate, eccetera.
3) Infine, se ci sono particolari vincoli che interessano l'immobile
(storico, architettonico o altro), occorre farsi autorizzare dall'autorità
preposta alla tutela di quel vincolo.
E' da precisare che i tre problemi di cui sopra vanno risolti tutti
singolarmente, nel senso che l'uno non esclude l'altro in quanto tutelano
diritti di soggetti distinti. In termini concreti, ad esempio, l'ottenere la
concessione edilizia non esclude la possibilità che i condomini rivendichino
la lesione del decoro architettonico.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta15-acc.tin.it
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Titolo: Contratto affitto.

Buongiorno,
sto tentando di compilare un contratto d'affitto, cosa che non ho mai fatto. 
Per sicurezza volevo sapere quali sarebbero i posti dove rivolgersi per 
affidare questo compito ??
Sono proprietario di un appartamento.
Grazie Silvio 


  Puoi rivolgerti ad una associazione dei piccoli proprietari immobiliari
  oppure ad un qualunque studio di amministrazione immobiliare.
  w

Ti ringrazio.........la seconda ipotesi : amministrazione immobiliare 
.......non mi hanno preso in considerazione in quanto se trovano loro 
l'affittuario si fanno dare le mensilità come pagamento e ci guadagnano 
molto ma nel mio caso mi hanno detto che per loro è una perdita di tempo.
Non sai se i patronati fanno questo servizio ??
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4d593d2d$0$1356$4faf...@reader1.news.tin.it...


 Non sai se i patronati fanno questo servizio ??
se vuoi farti fare un contratto e in cambio offrire un caffe', guarda
in qualche ente di beneficenza, senno' contatta associazioni tipo
proprietari immobiliari etc, chiaramente pagando il servizio.
alberto
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Titolo: legge 626

Scusate il disturbo,
la legge 626 vale solo per la sicurezza sul lavoro? In condominio vale solo
se esistono dipendenti come il portiere? o vale sempre indipendentemente che
ci siano lavoratori dipendenti?
e se si è vero che obbliga a tenere chiuse le basculanti dei box auto?
Chiedo tutto questo perchè l'amministratore ci obbliga a tenere chiuse le
basculanti dei box citando la legge 626.
a me pare strano.
Monica

 a me pare strano.
      Pure a me!.........Ma che significa ci obbliga,vi torce il polso? PP
      ciaofelix:-)
 
 
-- 
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 Ci obbliga nel senso che dice che la legge 626 obbliga i condòmini a
tenere chiuse le basculanti dei box! ma da quando?
Premetto che il regolamento non dispone nulla in merito.
Al max solo il regolamento potrebbe obbligare a tenerle chiuse o no?


 Al max solo il regolamento potrebbe obbligare a tenerle chiuse o no?
       Si se ci sono motivi specifici,per esempio sicurezza,accesso da
      parte di estranei e simili.
       ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese non documentate

Tutti gli anni mi trovo sul bilancio consuntivo circa 700.000 di spese
svolte dall'amministratore su spese non documentate ,fotocopie ecc. a
fronte di un totale di circa 23.000.000 di bilancio .
Ma e' possibile che tutti questi soldi devono essere pagati senza
giustificazione alcuna ?
Sono in qualche modo regolamentate codeste spese ?
grazie .

 wrote in message
38b98ee...@news.libero.it...


 comunque, sarą una parte minima.



Effettivamente un costo di quella portata da adito a cattivi pensieri. Se
poi non vi č nemmeno fattura ........
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Privacy area condominiale

Ciao a tutti,
volevo sapere se č possibile installare una telecamera sul balcone di casa
mia che riprenda la mia auto in sosta nell'area condominiale. Purtroppo sono
stato vittima di piů atti vandalici e vorrei sapere se č possibile
riprendere e poi, ovviamente, utilizzare eventuali filmati "in flagranza".
Grazie, Ale

 stato vittima di piů atti vandalici.
       Ci sono le assicurazioni.
       ciaofelix:-)
 
 
-- 
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che purtoppo non comprono gli atti vandalici (e poi figurarsi a Napoli,
nessuno la farebbe sottoscrivere)


 nessuno la farebbe sottoscrivere)
       Concordo!  Ma  e' difficile trovare una telecamera che inquadri
      asclusivamente la tua auto e non le zone limitrofe utili alla
      tua indagine.
       ciaofelix:-)


stato vittima di più atti vandalici e vorrei sapere se è possibile
Solo tu o anche altri condomini?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it

 filmati "in flagranza".
Ci sono delle regole. Se le conosci e sai rispettarle, puoi mettere le
telecamere che vuoi, dove vuoi.
Lascia perdere i pareri di chi annusa  qualche strano divieto e crede che la
videosorveglianza sia un privilegio di stazioni, banche, comuni, autogrill e
supermercati.
Le regole le trovi nel sito
www.garanteprivacy.it
Buona lettura, per tutta la prossima settimana, se ti basterà per leggere e
capire l'argomento.
Nello studio, tieni conto che la legge sulla privacy americana è molto più
severa della nostra, e, a differenza che da noi nessuno si sogna di eluderla
o violarla. Eppure film e telefilm ti permettono di notare come nei
condomini americani siano videosorvegliati anche gli interni degli
ascensori. Come  fanno? Capiscono le regole e le rispettano.


Nell'ultimo periodo solo io ma storicamente ce ne sono stati anche a carico
di altri condomini


       ciaofelix:-)
E cmq anche oltre a una pura curiosità non riuscirebbe a trarne legalmente 
nulla.. visto che non è una prova ;) 


Guarda a me č successa una cosa del tutto simile. Qualcuno aveva 
iniziato a rubare i pezzi del mio scooter. quando ho fatto denuncia alla 
polizia mi hanno detto che era possibile riprendere la moto. importante 
era non puntare la videocamera su qualche finestra o giardino privati. e 
poi detto tra di noi: se tu riesci a registrare uno che ti rovina la 
macchina nessuno ti verra mai a dire niente riguardo alla privacy.


  Certo che è una prova. un benzinaio ha filmato dei ragazzi che gli 
rubavano la benzina e sono stati denunciati

 ha scritto nel messaggio 
news:Wd2pf.89530$65.25...@twister1.libero.it...

io pure posso denunciare dei ragazzini.. sta poi a dimostrare che quel video 
è vero e non un film.. insomma.. è un casotto
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Titolo: sottotetto e proprietà

Se ne è discusso parecchio, lo so ma vi sottopongo lo stesso una
domanda.
La questione sarà a breve dipanata da un avvocato ma volevo esporvi lo
stesso alcune considerazioni.
Caso: sottotetto non abitabile.
Condominio di 4 piani, solo abitazioni, scala che arriva fino al
sottotetto, no ascensore.
L'accesso al sottotetto è protetto da una porta la cui chiave è in
possesso solo dei condomini dell'ultimo piano.
La porta è recente (una decina di anni) ma la per la sua installazione
nessun altro condomino ha protestato, anzi è stata installata per
evitare che un vecchio condomino andasse a "bucarsi" nel sottotetto.
Il regolamento contrattuale non cita il sottotetto tra le parti
comuni, dice pero' in un punto che deve essere accessibile per le
dovute manutenzioni del tetto.
Nel rogito degli appartamenti dell'ultimo piano il sottotetto non
compare.
che ne pensate?
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 che ne pensate?
      Che se e' potenzialmente utilizzabile e' da considerare parte comune
      (dipende dall'altezza) ma ci sono le premesse di  acquisirlo per
usuca-
      pione.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: impianto elettrico

quanto può costare (circa) rifare l'impianto elettrico condominiale di
un palazzo di 3 piani fuori terra, 6 appartamenti in totale ?
grazie.

 un palazzo di 3 piani fuori terra, 6 appartamenti in totale ?
dipende
se ha solo la lampadina sul portone di ingresso pochi euro
se invece ha anche ascensore , autoclave, crepuscolare , citofono etc etc .
nà cifra :-)

blindonet ha scritto:

giusto...allora:  luci scale e luci esterne; autoclave (2 piani);
citofono; luci esterne giardino (4-5 punti luce).


il calcolo si fà a punto luce e dipende dalla zona e dal tipo di
certificazione (mediamente 20/30 euro a punto luce)
il citofono segue un suo preventivo così come autoclave
è da precisare inoltre se trattasi di 220 volt o trifase e quanti
magnetotermici volete installare
da precisare anche se dovete installare i contatori di sottoconsumo parziali
per aree di competenza (forza motrice autoclave, luci cortile , luci scale)
ogni gruppo segue tabelle millesimali differenti e necessita pertanto di
apposito misuratore

 apposito misuratore
un prezzo a corpo no eh?  ;)


mai definire prezzi a corpo
molto meglio richiedre un particolareggiato previa consegna del capitolato
dettagliato con anche segnati marca e modello della componentistica
altrimenti la fregatura è dietro l'angolo
quando chiedevo i preventivi dato che avevo il listino gewiss e bticino
inserivo direttamente i codici degli articoli da installare (i listini li
puoi scaricare on-line dai relativi siti)
la gewiss ti permette di scaricare anche un bel cad per farti un progettino
semplice semplice
dato lo stesso capitolato a più imprese è semplice poi scegliere la migliore
offerta
e le imprese poi non possono fare le furbette
importantissimo prevedere penali per mancata installazione dei componenti
previsti e ritardata consegna

 un prezzo a corpo no eh?  ;)
mediamente per 6 unità con parti comuni puoi spendere circa 3000 
euro. Ma tienilo per buono...
-- 
Ciao, Dmitry
FIAG - Free It-Alt Group  ~   
http://www.fiag.it
X-PLANET Community        ~   
http://www.x-planet.org
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un amministratore che mi contati in privato

Salve , avrei bisognio di fare una domanda ad un amministratore condominiale
, per capire meglio una mia questione , se qualcuno e' cosi' gentile da
contatarmi in privato lo ringraziero' per tutta la vita ,grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:bu1Of.17862$A83.4...@twister1.libero.it...

Qui siamo tutti per imparare, la tua questione la puoi rendere pubblica 
omettendo i dettagli privati.. e sentirai varie campane :) 

 ha scritto nel messaggio
news:4409871e$0$29112$5fc...@news.tiscali.it...


 comunque ....
     Sbagli, corri il rischio che ti risponda un qualsiasi pincopallino
    spacciandosi per esperto fuorviandoti, qui troveresti qualcuno pronto
    a smentirlo, insinuandoti almeno il dubbio!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consulenza e amministrazioni condominiali

Per consulenze gratuite, quesiti e amministrazioni condominali
:
gest.m...@virgilio.it
     ditta operante in friuliV.G.

Dal post si capisce che le consulenze sono gratuite, mentre non si capisce
se pure i quesiti e le amministrazioni sono gratuiti.
Vai a fare pubblicità da un'atra parte :-)))
DELLA VALLE GIOVANNI
gianmarcu ha scritto nel messaggio ...


Per consulenza gratuite e amministrazioni condominiali scrivete a
gest.m...@virgilio.it
    ditta operante in Friuli V.G.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso agibilità

Ciao, ritenete che l'incarico che un condominio conferisce 
all'amministratore in merito alla procedura per l'ottenimento 
dell'agibilita sia qualcosa di extra dal mandato ad amministrare ? In 
questo caso deve essere approvato un compenso ? In questa fase 
l'amministratore agisce come un professionista incaricato a svolgere un 
incarco ? Grazie

 incarco ? Grazie
esatto non può agire come amministratore (non rientra nei suoi compiti)
pert`nto no nè altro che una prestazione professionale extra
inoltre se è un geometra , architetto o ingegnere è sufficiente la delibera
di mandato , poi applicherà le tariffe  previste dal suo ordine
se non è una delle figure precedententemente elencate può a contrattare in
assemblea un compenso oppure stabilirlo lui ed eventualmente aspettarsi una
riduzione in sede giudiziaria
è ovvio che le relative spese di giudizio saranno un incognita :-)
pertanto è facile che le spese di giudizio siano compensate ed il condominio
anche se ottenesse una riduzione si ritroverebbe a pagarne il doppio o  il
triplo di spese legali

>........................


 che collaborerà con l'amministratore per l'ottenimento della stessa.
Grazie
se nella nomina era previsto un tot per incarichi eccedenti l'ordinaria
amministrazione gli spetterebbe una percentuale sul totale dell'iporto
convenuto
inoltre se è stato dato mandato affinchè la persona dell'amministratore
coadiuvi il lavoro del geometra, ovvero perda tempo dietro la pratica, tale
tempo deve essere remunerato come prestazione professionale, dato che non
rientra nelle sue mansioni di gestione ordinaria
pertanto gli potrebbero  spettare due  compensi e non solo uno