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Titolo: Rosticceria (e condomino rompiscatole...!)

Salve!
il caso:
A piano terra di un Condominio che amministro c'è una rosticceria in
possesso di tutte le autorizzazioni amministrative; il regolamento di
condominio non impedisce la presenza di ristoranti, pizzerie, ecc...
Il condomino al primo piano lamenta (continuamente...) l'immissione (a suo
dire) molesta di fumi di cottura della predetta rosticceria.
la domanda:
Compete all'Amministratore (e quindi al Condominio) od al singolo Condomino
denunciare alle autorità competenti (A.S.L., Vigili Urbani, Ispettori
Sanitari, SISMI, FBI, CIA, KGB... ecc. ecc.) la presenza di queste
immissioni moleste? In altri termini, se i cattivi odori effettivamente
esistono, chi deve far denuncia, il Condominio o il Condomino?
Grazie e saluti
Unoacaso

 esistono, chi deve far denuncia, il Condominio o il Condomino?
      Chi si sente danneggiato!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
E quel che dico io! Il problema è questo: io gli ho detto: fai tu denuncia
perchè tu ti senti danneggiato (e non gli altri)... Lui mi dice: tu sei
l'amministratore, tu ci devi tutelare, tu fai denuncia e se del caso tu
(come Condominio) fai causa al rosticciere perchè la smetta con i fumi. Ha
ragione, o lo fa solo per risparmiarsi le spese legali?
Grazie
Unoacaso

Unoacaso ha scritto:
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          Tu digli che sei l'amministratore di tutti i condomini e non
        il suo procuratore speciale, lui non solo vuole risparmiare ma
        non vuole, vigliaccamente, esporsi in prima persona, tu ignoralo
        e basta.
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           ciaofelix:-)
Grazie. Lo ignorerň con *vero piacere*!
saluti
Unoacaso

Unoacaso ha scritto:
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      Se insiste digli che vorresti tanto...ma non puoi!!  PP
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
      Poiche' commetteresti un illecito,visto che nulla prevede al
riguardo!
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       ciaofelix:-)
GrAAAnde!!! non ci avevo pensato...
Grazie ancora!
Saluti
Unoacaso

 dell'edificio.
Deve.... o può?
Le immissioni nelle parti comuni violano il diritto di proprietà (comune). O
no?
Codice civile alla mano, pretendere che l'amministratore tuteli la proprietà
comune non è cosa così peregrina.
Poi l'amministratore farà le sue valutazioni, si comporterà di conseguenza,
e ne risponderà all'assemblea, non al singolo.
Chi conosce la comunità condominiale sa com'è più opportuno comportarsi.
Solo chi non conosce quei condomini può chiedersi che dice la legge.

 Solo chi non conosce quei condomini può chiedersi che dice la legge.
    Il giorno in cui l'adeguata maggioranza di condomini sentira' la
   puzza nelle aree condominiali me riparliamo!
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    puzza nelle aree condominiali me riparliamo!
Ne riparliamo il giorno in  cui il rompiballe organizza un'assemblea che lo
revoca. O, viceversa, il giorno che l'assemblea lo revoca perché ha dato
troppa retta al rompiballe.
In qualsiasi condominio la maggioranza è inerte e indifferente (e fa anche
bene) per 364 giorni l'anno. Il 365esimo vota. E non sai quante volte il
voto è  una sorpresa, per chi, invece che pensare di avere a che fare con
esseri umani, pensa di avere a che fare con articoli di codici. E poi, anche
il buon dittatore si consulta, ma con le persone interessate, non con dei
codiciomani.

 non con dei codiciomani.
calmacalmacalma!!! nel caso specifico, è SOLO UNO che si lamenta, gli altri
sono finalmente felici che una rosticceria sotto casa gli risolve il
problema della cena... ovvio che se la rosticceria da' fastidio alla
maggioranza, mi attivo per tutelarle i diritti, ma se da' fastidio solo ad
un rompiballe (che, detto per inciso, ha avuto a che ridire con TUTTI i
negozi che sono aperti sotto casa sua, perfino [udite udite!] con un
barbiere!!!), non vedo perchè non debba essere lui ad assurmersi una buona
volta le sue responsabilità, anzichè cercare di scaricarle, come al solito
fanno tutti, sull'amministratore che, a quanto pare, deve essere non solo
"amministratore", ma, nell'ordine, papà, poliziotto, prete, ecc. ecc. ecc...
Unoacaso

non devi fare assolutamente niente...
ricorda l'amministratore è amministratore """"solo"""" delle parti comuni:
si ferma sulla soglia di casa dei condomini, e se uno di questi si lamenta
di "immissioni" spetta a lui farsi valere e non a te... se non per cortesia
ma comunque mantenendo separate le spese legali... perchè gli altri
dovrebbero pagare per una lesione subita dal primo???

 wrote in message
news:327imeF...@individual.net...
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 Condominio e l'Amministratore.
    Ma non hai letto il primo post?
    "A piano terra di un Condominio che amministro c'è una rosticceria in
possesso di tutte le autorizzazioni amministrative; il regolamento di
condominio non impedisce la presenza di ristoranti, pizzerie, ecc..."
 
   ciaofelix:-)
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 calmacalmacalma!!! nel caso specifico, è SOLO UNO che si lamenta,
Con me il rompiballe non parlerebbe neanche.
Ma non perché un codice dice così o cosà (stando alla lettera del codice il
rompiballe può avere anche ragione), ma perché non me ne frega niente se mi
revocano e una vita tranquilla è meglio che discutere con qualsiasi soggetto
che fa perdere tempo.
Come si fa ad amministrare qualche condominio senza liste nere e liste
bianche?
Certo che, se uno è un codiciomane, lavora il doppio, quindi guadagna la
metà e alla fine non ha il tempo d'amministrare niente.

 poi busseranno alla porta dell'Amministratore.....
a dirmi che???
1) nel regolamento non c'č scritto nulla;
2) il rosticciere č in possesso di regolari licenze & autorizzazioni
comunali, sanitarie, ecc.;
3) io, in quanto amministratore, non ho rilasciato alcun tipo di
autorizzazione, né scritta né verbale, anzi, quando ho ricevuto
comunicazione dell'apertura della rosticceria, gli ho inviato una
raccomandata in cui lo diffidavo da ogni azione e/o immissione nociva o
fastidiosa, e mi ha risposto a c***i in faccia!!!
quasi quasi, seguo il consiglio di Matteo, e mollo tutto... si campa
meglio!!!
Unoacaso

 wrote in message
news:cpm6ic$i8o$1...@news.newsland.it...
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 2) il rosticciere è in possesso di regolari licenze & autorizzazioni
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 passera' questo tubo? suppongo in una area condominiale; e quindi....
      Dobbiamo partire dal presupposto che sia tecnicamente in regola,
     e che comunque un qualche odore si sente a prescindere.
      Quindi si trattera' di eccesso di intolleranza.
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