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Titolo: Sdoppiamento di unita' immobiliari. Quesito

Innanzi tutto saluto vecchi e nuovi amici dato che e' molto che non passo 
piu' da queste parti.
Dando una scorsa agli ultimi interventi mi e' venuta spontanea una richiesta 
e pertanto... eccomi a chiedere un'aiuto.
 
Un nucleo famigliare, a seguito di separazione (credo) ha suddiviso il 
proprio appartamento in due unita' abitative ben distinte (ognuna con il 
proprio accesso, casella della posta e campanello) ma, dato che il numero 
dei garage era in origine pari al numero degli appartamenti, uno dei due e' 
sprovvisto di garage.
Tanto premesso una delle autovetture della ex coppia occupa, in pianta 
stabile, uno dei cinque posti condominiali all'aperto a disposizione, da 
regolamento di condominio, dei venti condomini ''iniziali'' come parcheggio 
temporaneo per autovetture.
 
Si puo fare qualcosa a livello assemblea condominiale contro questo che 
viene visto dai piu' come un ''uso'' personale di un posto auto 
condominiale?
 
A me personalmente non fa ne caldo ne freddo ma, considerato che le 
lamentele sono in aumento, vorrei poter intervenire con ''grano salis'' 
sfruttando le Vs conoscenze e facendomi fare una discreta bella figura 
(purtroppo sono uno dei due consiglieri)....
 
Estremamente graditi commenti IT ed eventuali link ad articoli o sentenze.
 
Sperando di essere stato sufficientemente chiaro ringrazio per l'attenzione 
e risaluto tutti, specie i ''vecchiotti'' come me
:-)
 
P.S.: io non ho fretta neh...
 
-- 
 
Ciao, Renato
 
 
 
 

 condominiale?
 
   No poich� quel condomino ne ha diritto visto che lo fa in base e nel
   rispetto de:
 
   Art. 1102. 
Uso della cosa comune.
 
Ciascun partecipante pu� servirsi della cosa comune, purch� non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine pu� apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa.
 
Il partecipante non pu� estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
titolo del suo possesso.
 
  Ed inoltre:
  Art. 1118 (Diritti dei partecipanti sulle cose comuni) 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente � proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non pu�, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione
 
 
 
   ciaofelix.
 
 
.
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

   ciaofelix.
 
MaGrazie... Velocissimo e professionale come sempre.
In pratica, se ho compreso bene le sfaccettature, l'unica possibilita' per 
''impedire'' al condomino di utilizzare permanentemente uno dei parcheggi 
condominiali in modo esclusivo sarebbe quello di mettere i 5 posti a 
rotazione tra tutti i condomini sulla base di un calendario annuale 
approvato dall'assemblea (una possibilita' gia' presa in considerazione, 
seppur per altri motivi, alcuni anni or sono all'epoca delle ''domeniche a 
piedi'').
A questo punto lui avrebbe il diritto di occupare il posto auto previsto 
solamente per il lasso di tempo assegnato in base ai suoi millesimi di 
proprieta'.
Cosa dici, e' proponibile questo e se fosse cosi' che percentuale (in 
millesimi e presenti) sarebbe necessaria per effettuare la modifica al 
regolamento condominiale?
Conto ancora sulla tua pazienza e colgo l'occasione per ringraziarti.
 
 
-- 
 
Ciao, Renato
 
 

 regolamento condominiale?
 
   Sarebbe una innovazione, quindi un numero di voti che rappresenti la
maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore
dell'edificio.
 
  ciaofelix:_)
 
 
 
 
 
 
-- 
 
http://tinyurl.com/cb9rbun
 


 dell'edificio.
 
Ottimo, dubito che faranno qualcosa ma la risposta che gli daro' sara' in 
questo senso.
Grazie come sempre, ad majora.
 
--
 
Ciao, Renato
 
 

 Vedi sopra... Alla sera e di notte non gliene frega niente a nessuno...
 
    Devono sforzarsi a fregarsene anche di giorno.
 
    felix.


 poich� leggo che i cinque posti sono occupati dai primi che arrivano.
 
In effetti concordo.
Chi tardi arriva mal alloggia...
:-)
 
 
Comunque, se non ti rompo troppo, considerato che la domanda mi verra' 
sicuramente posta in quanto l'amministratore non e' quel che si dice 'na 
faina...
:-)
Qualora l'assemblea decidesse per la messa in rotazione dei 5 posti 
macchina, rimanendo sul fatto che le ''proprieta' '' sono/erano venti e che 
quella in argomento e' stata suddivisa in 2 parti solo recentemente, secondo 
la tua esperienza si dovrebbero assegnare i posti su di un calendario in 
base 5/20 (e poi saranno i due ex coniugi a suddidersi il periodo di 
spettanza) oppure si deve procedere subito ad una suddivisione ''paritaria'' 
su base 21?
Sperando di non ''rompere'' troppo... Ti ringrazio anticipatamente.
 
-- 
 
Ciao, Renato
 
 

 su base 21?
 
   Se con il frazionamento sono sorte due unitą con diversi proprietari, si
   su base 21 altrimenti restano in 20.


   felix.
 
Perfetto.
Estrapolo, stampo, ringrazio e ti saluto.
Alla prossima.
 
-- 
 
Ciao, Renato