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Titolo: Amministratore e conto condominiale

Salve a tutti,
da poco sono andato a vivere da solo e subito mi sono
scontrato con le prime spese e assemblee di condominio.
Il dubbio che ho è questo ... è lecito che il conto condominiale
sia intestato all'amministratore ?
mi sono documentato su internet e mi sembra che nulla lo vieti ...
ma a me sembra una cosa inconcepibile. Voi che mi dite?
-- 
O=O=O AriZOnA O=O=O

 ha scritto nel messaggio
news:ccehe2$pui$1...@newsreader.mailgate.org...


 ma a me sembra una cosa inconcepibile. Voi che mi dite?
sicuro sicuro che non sia vietato?
per quel che ne so non solo č vietato ma č anche motivo sufficiente per
revoca giudiziaria
fai un pň te ....

 saluti
Così, se un condomino volesse vedere l'estratto conto ovviamente tu gli
mostreresti anche gli "affari" tuoi???
Ma ti rendi conto? Non si parla di centesimi persi, si parla di diritti dei
condomini a non veder mischiati i loro conti con i tuoi personali.
L'onestà di un amministratore si verifica anche dal fatto che apre un conto
intestato al condominio.
E mi fermo qui, perchè è una delle cose che mi fanno arrabbiare...
Stefano

Dimenticavo:
"La mancata adozione da parte dell'amministratore di condominio di un conto
corrente separato rispetto al suo patrimonio personale, con conseguente
promiscuità gestionale, costituisce irregolarità di tale gravità da
comportare la revoca del mandato."
Tribunale S.Maria Capua V., 17 luglio 1997
"Il singolo condomino ha un diritto soggettivo a vedere versate le sue
quote,
sia per sopperire alle spese che per gli eventuali fondi, su un conto
corrente intestato al condominio e non personalmente all'amministratore, ed
a conoscere l'entità degli interessi che maturino a suo favore."
Tribunale Milano, 9 settembre 1991
inoltre:
http://www.asppi.bo.it/cond/ammini_conto.html
Penso che Blindonet si riferisse alla sentenza citata sopra.

 ha scritto nel messaggio
news:ccehe2$pui$1...@newsreader.mailgate.org...

In proposito vedi anche il post del 7/6 di "Elena" con oggetto "é
corretto?".
Ciao
oloap

 ha scritto nel messaggio
news:ccehe2$pui$1...@newsreader.mailgate.org...

Solo l'assemblea puo' decidere di aprire un conto a nome del condominio
accollandosi le relative spese; se l'amministratore usa il conto personale,
e' evidente che il condominio risparmia le spese bancarie. L' amministratore
a fine esercizio deve sottoporre all' approvazione dell'assemblea il
rendiconto dell'esercizio.
Saluti
Meg

Precisiamo che la distinzione non e' conto intestato all'amministratore, 
ma conto "separato" da quello personale.
Pero' quella sentenza mi sembra sbagliata (o uno specchietto per le 
allodole). Una vera misura di garanzia per i condomini sarebbe la 
fideussione come si fa per gli amministratori delle societa'.
A quel punto non e' piu' rilevante se l'amministratore, per non far 
pagare al condominio le spese di gestione conto o per far pagare meno, 
usa il conto personale. Infatti se a fine anno i conti non tornano, i 
condomini sono garantiti dalla fideussione per il recupero delle somme 
"sparite" nel conto corrente personale.
Ugualmente non e' rilevante se l'amministratore e' un condomino: c'e' 
tutto il suo appartamento a garanzia della sua solvibilita'.
Faccio un'esempio: c'e' un piccolo condominio (14 condomini) gestito da 
un condomino. Normalmente e' pagato in contanti e gestisce tutto tramite 
una "cassettina di ferro". E lo fa con l'accordo di 13 condomini che non 
vedono perche' aprire un conto bancario. Pero' ogni tanto, anche se 
brontola, il 14-esimo condomino lo paga con un'assegno e per incassarlo, 
la banca dell'amministratore lo costringe a depositarlo sul suo conto.
Presa alla lettera quella sentenza vorrebbe dire che quel 14-esimo 
condomino, solo per rompere, potrebbe fare saltare l'amministratore 
(gratuito) o costringere il condominio ad aprire un conto corrente.
Pekilan


 ha scritto nel messaggio
news:K_CGc.39296$c_1.1...@twister1.libero.it...


 > > io faccio l'amministratore ed il conto corrente è intestato a me.
A domanda, risponde.

 ha scritto nel messaggio
news:f5TGc.39559$GQ3.1...@twister2.libero.it...


 fideussione come si fa per gli amministratori delle societa'.
ipotesi
l'amministratore fallisce e gli viene sequestrato il conto corrente
i soldi che si trovano in esso anche se appartenenti al condominio secondo
te che fine fanno?
un conto intestato direttamente al condominio non corre simili rischi


Da come ragioni si capisce subito che sei un amministratore "dilettante".
Le tue argomentazioni sono sbagliate e fuorvianti.
Qui non si parla della tua onestà. Si sta parlando d'altro.
E tu sembri non capire che i soldi depositati a nome di una persona fisica,
legalmente sono di quella persona e non del condominio.
Con tutte le conseguenze che ne possono derivare.
saluti
oloap

Probabilmente anche il legislatore ha avuto a che fare con amministratori
mooolto onesti che si sono intestati il conto e poi sono scappati con la
cassa.
Infatti, nel disegno di legge sulla riforma del condominio, uno dei punti è
proprio il conto corrente da intestare al condominio e non
all'amministratore.
Chissà come mai eh?
Anche il legislatore è in malafede come me?
Infine, concordo in pieno sulla risposta che ti ha dato oloap.
saluti
Stefano

 e' evidente che il condominio risparmia le spese bancarie.
Sě, il condominio risparmia le spese bancarie... quando trova
l'amministratore disonesto, perň, non si risparmia le incaxxature dovute ai
soldi che prendono il volo. Forse non leggete i giornali...
Emh ... risparmia le spese bancarie significa che tali spese le paga
l'amministratore, di tasca propria???
Che uomo magnanimo, che altruista!
ROTFL
Appena vedrň un asino volare crederň anche a questa.

Il conto è bene che sia intestato al condominio.
Si tratta poi di vedere il delicato argomento dei poteri di firma.
Affidare tutto in firma unica all'amministratore presenta la facilità di
gestione ed il rischio che l'amministratore "impazzito" faccia o il "vuoto"
nel conto o peggio un bell'assegno a vuoto. Ovviamente da un punto di vista
civile e monetario ne risponde il condominio.
L'ideale è una firma accoppiata tra amministratore ed un consigliere
nominato dall'assemblea e "sostituito" con una certa frequenza. Ma è più
scomodo...il consigliere verrà disturbato spesso.
Ci vorrebbe una carta "prepagata" da dare all'amministratore in modo che il
rischio, impossibile da elimininare, sia limitato ai fondi caricati sulla
carta.
Saluti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 te che fine fanno?
Ipotesi:
l'amministratore muore e la banca liquida le giacenze agli eredi (e non al
condominio).
Se non esistono eredi o questi sono disonesti, i condomini dove se lo
prendono?


 onesta oppure no... e so che questa non è affatto una cosa facile...
Lo capisci tu stesso che è meglio non rischiare...

 scomodo...il consigliere verrà disturbato spesso.
la soluzione migliore consiste nell'aprire due conti
un conto senza fido gestito dall'amministratore con pochi fondi
il secondo su cui confluiscono tutte i versamenti dei condomini gestito dal
consiglio dei condomini
ma domiciliato presso l'amministratore
in questo modo l'amministratore può verificare chi paga o non paga
ma non ha accesso diretto ai soldi
che verrebbero mano mano spostati sul conto gestito dall'amministratore
trimestralmente previa visione delle pezze d'appoggio delle spese già
effettuate

 ciao Aldo_d
hai mai amministrato condomini con più di 250 condomini?
con bilanci da paura
ogni tre mesi si girano cifre a 4 zeri in euro
se l'amministratore è disonesto come è accaduto in un condominio dove sono
stato chiamato a fare da consulente per la verifica contabile
gli ammanchi vicini al milione di euro non sono impossibili
pertanto è chiaro che in situazioni in cui il bilancio si aggira intorno ai
4-5000 euro l'anno tale prassi è inutile ma se si superano i 100.000 euro
annui mi sembra doverosa