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Titolo: Terrazzo a livello e piccola tettoia (lunghetto...)

Salve a tutti.
Ho un quesito da porvi e spero che possiate aiutarmi a chiarire le idee.
Inutile dire che abbiamo giŕ provato la strada "gentile", cioč appellarci al 
buon senso e al vivere civile, ma nulla.
Abito al piano terra di un condominio di 10 piani, e il mio appartamento ha 
un terrazzo a livello. Come probabilmente avrete giŕ avuto modo di capire, 
per me č quasi impossibile "godermi" il terrazzo perché ci cade di tutto: 
briciole, panni caduti dagli stendibiancheria, sigarette accese, a volte 
anche coltelli, forbici, assorbenti, preservativi (usati ovviamente).
Nel tempo sono state fatte almeno 3 denunce contro ignoti presso i 
Carabinieri.
Ora mi sono seccato e sono stanco!!
Il terrazzo misura circa 80 mq e praticamente abbiamo sopra di noi 
l'affaccio di tutte le cucine della verticale.
Avevamo messo una piccola tettoia di 3 metri di larghezza e sporgente di 1 
metro dal muro, fuori al balcone della nostra cucina, per evitare che molte 
delle cose ci cadessero addosso visto che quel balcone č quello piů 
utilizzato per accedere al terrazzo.
La tettoia in questione aveva il telaio con tubolari di ferro e coperta con 
dei semplici pannelli di plexiglass. Non avevamo mai chiesto un permesso e 
la facemmo autonomamente.
LO SO che la tettoia era fuorilegge; non avevamo mai chiesto una DIA né 
l'autorizzazione del condominio.
Al primo piano abita una famiglia in affitto che spesso si č lamentata della 
tettoia, arrivando a farci scrivere dal legale del proprietario intimando di 
chiamare il comune per una rimozione forzata.
Per quieto vivere (e anche perché era giusto cosě) l'abbiamo rimossa.
Adesso perň la signora del primo piano continua a stendere i panni fuori al 
balcone (non gocciolano, quindi niente stillicidio), hanno stendibiancheria 
metallici fissati alla ringhiera che sporgono all'esterno.
Questi stendibiancheria sono anche un facilissimo appoggio per i colombi, 
che riempiono il nostro terrazzo di escrementi (ecco perché la signora ci ha 
fatto togliere la tettoia); tra l'altro quando c'č il nipotino di questa 
gentilissima, getta le mollichine giů e tutti i colombi accorrono.
Ultima situazione del condominio č che molti condomini hanno realizzato sui 
loro balconi delle verande, la maggior parte delle quali non condonate. E 
infine, proprio nell'appartamento del primo piano dove abita questa 
famiglia, č stata fatta un'apertura che accede al balconcino che nessun 
altro nella verticale ha. In pratica tutti questi balconcini hanno una 
apertura, loro ne hanno fatta una seconda, piccola.
Le mie domande sono le seguenti:
- che posso fare per realizzare una copertura? esistono dei limiti di 
dimensioni in modo da non dover chiedere autorizzazioni? Non deve grande, ma 
almeno utile a proteggerci
- nel regolamento condominiale non c'č scritto che č vietato stendere i 
panni dal balcone, ma c'č scritto chiaramente che per stendere i panni si 
puň utilizzare il terrazzo all'ultimo piano; ho chiesto all'amministratore 
di ripristinare lo stato dei luoghi originario, cosě da rispettare il 
regolamento condominiale.
- ho possibilitŕ di far rimuovere gli stendibiancheria fissi, agganciati al 
di fuori delle ringhiere?? Possono essere considerate strutture fisse e 
quindi necessiterebbero dell'autorizzazione assembleare?
Grazie a chiunque vorrŕ rispondere.
Psifun 

 dimensioni in modo da non dover chiedere autorizzazioni?
Se la copertura è un bene mobile, come un ombrellone, un gazebo o un
tendone, non hai alcun problema.
Se la copertura è invece immobile devi presentare un progetto in Comune,
tramite un tecnico abilitato, e poiché il  progetto incide su beni di
proprietà condominiale (anzi, il bene sarà tutto su proprietà condominiali)
è necessaria la firma del legale rappresentante del condominio,  cioè
dell'amministratore.
Cosa pretenda l'amministratore per firmare sono fatti suoi. Io preferirei
una raccolta di firme di consenso che rappresenti una larga maggioranza
numerica dei proprietari, ma il pagabollette medio fa votare in assemblea,
anche se il codice civile non comprende cose così tra le competenze
dell'assemblea.
Le dimensioni non rilevano: se costruisci una cuccia per cani saldamente
infissa al suolo devi chiedere il permesso, se parcheggi in giardino una di
quelle roulotte per circensi che hanno 100 metri quadri calpestabili puoi
farlo liberamente.