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Titolo: [Semi-OT] Scaldabagno e risparmio energetico

ciao a tutti
come indicavo in qualche post precedente ho da poco acquistato casa e la sto 
ristrutturando.
La casa era dotata di scaldabagno a gas che scaricava in una canna fumaria 
interna (Che poi ho scoperto essere in eternit).
L'idraulico mi ha detto che quella canna non va bene, che non posso 
scaricare in facciata (per delle norme da poco uscite) e che quindi l'unica 
soluzione è lo scaldabagno elettrico...
Si parla tanto di risparmio energetico e poi le leggi sono fatte in maniera 
tale da indurti al consumo 'sfrenato' oppure c'è qualche alternativa?!
grazie a tutti
ps. i consiglieri del condominio, preventivamente contattati mi hanno detto 
che comunque non approverebbero mai uno scarico in facciata e che non hanno 
intenzione di far installare nuove canne fumarie esterne in acciaio!
-- 
ShadowMan 

 intenzione di far installare nuove canne fumarie esterne in acciaio!
I consiglieri li puoi pure mandare a..... se alla domanda 1 hai risposto NO,
Metti la canna pero' verifica, magari la devi fare in rame (se casa in stile) o del colore corretto,
ma niente ti impedisce di farla passando sulla proprieta' comune e non devi assolutamente chiedere permessi,
saranno loro al limite a doversi rivolgere ad un giudice.
Giulia


Confermo, i consiglieri dal punto di vista giuridico non esistono. Tu hai il
diritto, previa autorizzazione comunale (devi fare il progetto) di mettere
tutte le canne fumarie che vuoi in facciata e nessun condomino puņ
vietartelo (art 1102)
saluti
MB
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 i consiglieri dal punto di vista giuridico non esistono
Peccato che la Cassazione dica che anche loro sono amministratori.
Bisognerà rimandare quei magistrati a scuola di punto di vista giuridico.

 vietartelo (art 1102)
Ma allora mi chiedo: perchè l'idraulico sostiene che non si possono più
installare scarichi a parete?
Io sono a Milano: c'è qualche nuovo regolamento comunale che lo impedisce?
-- 
--
ShadowMan
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 Io sono a Milano: c'è qualche nuovo regolamento comunale che lo impedisce?
Lo scarico a parete molte regioni lo vietano, tra cui penso anche la
Lombardia.
Però qui noi stiamo parlando di canna fumaria ext che va fino al tetto



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http://arianna.libero.it/usenet/

 Però qui noi stiamo parlando di canna fumaria ext che va fino al tetto
In corrispondenza del tetto del mio appartamento c'è un terrazzo (coperto)
--> la canna dovrebbe fare un giro strano per aggirare questo ostacolo 
Ad ogni modo, se ho ben capito gli step sono:
- mi faccio fare un progetto per canna fumaria da un tecnico (idraulico?)
- vado in comune a chiedere l'autorizzazione all'installazione (ma è un
DIA?)
- informo per conoscenza il condominio
- installo la canna passando per la proprietà sovrastante
giusto?



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Titolo: fujénti nel cortile

Da circa un mese, di domenica, alcuni fujénti (1) entrano nel cortile 
del condominio con immagini della Madonna, tamburi ed altro nella 
speranza che qualcuno butti loro una moneta.
Possono farlo?
Più di una persona ha detto di avere visto che bussano al citofono di 
un determinato condomino e questi apre loro il cancello.
 
 
(1) "battenti", sono un gruppo di persone devote alla Vergine dell'Arco 
venerata nel santuario della Madonna dell'Arco nel comune di Sant' 
Anastasia. La festa si celebra Lunedì in Albis, "Pasquetta".

un determinato condomino e questi apre loro il cancello.
 
Aprirgli il cancello equivale ad autorizzarli ad accedere alla proprietà 
privata.
Loro sono in regola e quindi esenti da reprimende/multe.
 
Gi 
 


  In regola se vanno a trovare questo condomino che apre a loro, ma non
  autorizzati a fare baldoria ( suonare il tamburo ed altro) nel cortile
  parte comune condominiale appartenente anche agli altri condomini.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

  parte comune condominiale appartenente anche agli altri condomini.
 
Non sono loro a risponderne ma io che li ho invitati ad entrare e a suonare 
nelle parti comuni.
 
Gi 
 


   OK,ma la buona educazione non è nel loro DNA e ne stanno approfittando
   da circa un mese ti sembra poco ?


 
grazie per le vostre risposte / commenti
:)

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Titolo: antenna tv centralizzata

nel nostro condominio di 5 appartamenti e stata installata una antenna 
centralizzata il problema nasce che in tre ci va bene la spesa e altri due 
non sono d accordo e vorrebbero mettere una loro antenna.
visto che sui tetti non ci sono altri pali x installare altre antenne e l 
impianto centralizzato e stato strutturato x tutti e cinque loro sono 
obbligati a pagare la loro parte di spesa ????
o possono non pagarla  e la spesa della antenna ricade solamente a  noi 3
non abbiamo un amministratore  e x il momento siamo noi a gestire le cose
distinti saluti e grazie
se potete indicare anche l art. di legge riguardante questa faccenda grazie 
mille 

lady_mony ha scritto:

vedi il regolamento edilizio del tuo comune, di solito i comuni
'obbligano' l'installazione di una sola antenna (e/o parabola) per ogni
condominio.
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia

 ogni condominio.
Nel caso di esigenze particolari, tipo condomino straniero che desidera
puntare una parabola verso un satellite particolare (non i soliti HotBird o
Astra), come ci si comporta a livello condominiale (spese)?

Laura ha scritto:

se la installa (a modo) e se la paga, credo.


ho avuto delle risposte ma per me non sono state molto chiare io non ho 
capito se devono pagare solo i tre o tutti e cinque ?????
messaggio era:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita fai da te

Salve
Poichè sto vendendo un piccolo appartamento da ristrutturare
a dei miei conoscenti, che devono per questo accendere un
mutuo, vorrei sapere se io ho diritto di rifiutare la proposta
della Banca che eroga il prestito, di pagarmi la somma solo dopo
dell'avvenuto perfezionamento del rogito notarile (15-30 giorni).
Mi spiego: io vado a firmare dal Notaio, ma il pagamento mi viene
solo attestato sul cosiddetto "mandato", mentre io pretendo
invece che la somma mi sia consegnata alla firma e non dopo.
Ne ho diritto?
Ho ragione a non voler accettare un pagamento
che non sarebbe più da considerarsi in contanti?
Inoltre, si arriverebbe al rogito, senza che io abbia intascato altra
somma, all'infuori di una modesta caparra (circa 1/20° del totale).
Il compromesso non è stato ancora scritto, ma so già che alla stesura
di questo, non mi sarà corrisposta alcuna cifra.
Non metto in dubbio la serietà della Banca, ma non mi fido lo stesso.
Come posso fare per evitare ogni e qualsiasi spiacevole sorpresa?
Grazie per la disponibilità

 Come posso fare per evitare ogni e qualsiasi spiacevole sorpresa?
Trovarti un altro acquirente.
La banca all'atto cmq ti versa i soldi =) Ora se ci vogliono 10 giorni in 
più per averli fisicamente sul tuo conto che cosa ti cambia?

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Titolo: RETRIBUZIONI AMMINISTRATORE

Qualcuno può dirmi se un amministratore di condominio può pretendere per
legge delle percentuali sui lavori straordinari?
Oltre alla retribuzione annuale, a quali altri compensi ha diritto? E se ne
ha diritto in quale percentuale? Quali sono le normative che regolano i
compensi di un amministratore?
Grazie a chiunque può far luce su questi quesiti.
Cos
--

 compensi di un amministratore?
Il C.C. parla addirittura di " eventualità " della retribuzione. Comunque
nell'onorario annuo sono inclusi gli adempimenti ex art. 1130 C.C. ( un po'
pochini per la attività che normalmente si deve svolgere ). Tutto il resto
dovrà essere retribuito a parte con un libero accordo fra le parti ( gioco
di parole ).
Personalmente sono favorevole ( e pratico, sbagliando ) onorari " all
inclusive " che, però, risultano sistematicamente " stratosferici " rispetto
a quanto richiesto ( solo come onorario annuale ) dalla " concorrenza ".
Saluti            Fabio
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Titolo: Ripartizione ponteggi

Salve,
sapreste indicarmi in che maniera andrebbero ripartite le spese 
di montaggio di un ponteggio per ristrutturare i frontalini di 
una palazzina di 3 piani che dovranno effettuare tre condomini i 
quali detengono gli stessi metri lineari e gli stessi millesimi.
Grazie
Idro
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 Idro
Con tab di proprietà.
Gxis
Paolo

 quali detengono gli stessi metri lineari e gli stessi millesimi.
     Diviso tre!   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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Uhm!!
E' parte della  facciata!
Gi 

Gi_pll ha scritto:

  Allora 333,3333 millesimi a testa! :-))


  Allora 333,3333 millesimi a testa! :-))
   Cosě va molto meglio.....:-))))
   A meno che vi siano altri condomini in questa palazzina e
   che i frontalini siano tutt'uno con la facciata.........allora la
   risposta non č esatta:-(
   w 

   risposta non č esatta:-(
Idro, precisando tre condomini ha lasciato supporre che complessivamente i 
condomini siano piů di tre, ma solo tre sono coinvolti nei frontalini e 
quindi nel ponteggio. Cosě, probabilmente erroneamente, ho interpretato io.
Sempre a mio parere, i frontalini, sono sempre e comunque parte della 
facciata.
Buona serata
Gi 

 condomini siano piů di tre,
   Cosa che io non ho supposto! :-)  felix.





    w 


 ponteggi debba essere divisa fra tutti?
La spesa complessiva, ponteggi, edilizia e quant'altro inerente, deve essere 
ripartito secondo la tabella A proprietà.
Cordialità
Gi
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Titolo: uso irregolare solaio

Un mio condomino(per inciso consigliere influente) usa il proprio solaio ,
ubicato sopra casa mia, come laboratorio di falegnameria per suo uso e
consumo.
Oltre ad usufruire dell'elettricità condominiale, fa uso di prodotti
altamente infiammabili  dall' odore acutissimo e penetrante.
Sono riuscita a impedirgli l'uso della sega elettrica avvisando anche
l'amministratore, ma continua imperterrito a fare gli affari suoi..Poichè
mancano nestintori e quant'altro può essere utile in caso di incendio, mi
sembra molto rischisa e irregolare un
tale uso del locale. Cosa dovrei fare visto che l'amministratore tutto
sommato non se ne cura più di tanto ?
Grazie per la risposta che vorrete darmi

Invio di nuovo la mia richiesta perchè non è possibile che nessuno, tra
tanti competenti, non mi possa dare una risposta.
A chi , eventualmente  dovreichiedere?
Attendo fiduciosa.
byebye


 ha scritto nel messaggio
news:IAZt7.22284$C15.2...@news.infostrada.it...


 wrote in message
Sflt7.7763$C15.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Deve pagare condomino non responsabile?

Ipotesi.
C'� una porta condominiale della cantina rotta da anni. Mai riparata.
Oppure il condominio deve pagare danni cagionati a terzi. Arriva la
sentenza definitiva.
Tenendo conto che un  nuovo condomino � arrivato anni DOPO la rottura
della porta o DOPO il danno a terzi, � tenuto a partecipare alle spese?
Tenendo anche conto che il vecchio proprietario � deceduto senza eredi.
Chi paga?
-- 
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quando compri acquisisci tutti gli oneri connessi, quindi anche i pregressi
� una delle regole basilari per l'acquirente verificare completamente la 
situazione dell'immobile prima della firma

 
paga il nuovo proprietario salvo rivalersi sul vecchio se previsto dal
contratto di acquisto
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 Chi paga?
  Il proprietario condomino.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.


 contratto di acquisto
  A quanto pare il vecchio proprietario era cosi' vecchio che e' morto!
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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

 situazione dell'immobile prima della firma
E come verifichi se la sentenza non era definitiva e gli altri condomini
stanno zitti?


 
credo sia una delle ragioni (!?) per le quali i notai si fanno pagare un 
sacco di quattrini per una firma

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contestazione tabelle millesimali

AIUTO URGENTISSIMO.
Ho da poco comprato un appartamento. Alla prima assemblea si delibera la
ricostruzione scale.
Leggo il regolamento assembleare del 1965 : Opere di manutenzione in aprti
uguali. Chiedo la tabella C . Non estiste. I millesimi in vigore sono per
colonna. Per ogni colonna millesimi uguali dal pian terreno all'ultimo
piano. Ho riproposto il rifacimento dei millesimi contestando l'errore.
Guerra generale. Ho qualche possibilità di spuntarla? Esiste qualche
sentenza in merito. Grazie in anticipo a tutti.
Francesco

 Guerra generale. Ho qualche possibilitą di spuntarla? Esiste qualche


> Guerra generale. Ho qualche possibilità di spuntarla? Esiste qualche

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info contratto ENEL condominio

Salve,
quale contratto enel gli amministratori stipulano per il condominio (ad es. 
illuminazione parti comuni) ?
Dove posso scaricarne una copia fac-simile ?
Saluti e ringraziamenti a chi vorrà rispondermi. 

 quale contratto enel gli amministratori stipulano per il condominio
Nessuno. Gli amministratori seri si servono dalla concorrenza, che costa
meno e anche molto meno, se si è capaci di contrattare o convenzionarsi.

 (ad es. illuminazione parti comuni) ?
Mi aggancio all'argomento per sapere i costi di attivazione per un contatore 
Enel con impegno di 15 kw?
La rete elettrica condominiale è già collegata con la linea principale Enel; 
manca solo il contatore.
Vorrei verificare l'importo di 1.600 euro preventivati dall'amministartore 
per l'alimentazione ascensore e luce scale.
Grazie


Sul sito dell'AEEG ci sono le tabelle (che tengono conto anche della 
distanza dalla cabina, oltre che dalla potenza):
http://www.autorita.energia.it/
ma non ho voglia di cercale. Ricordo solo che l'allacciamento e' piu' o 
meno proporzionale alla potenza. Ricordando che un 3 kW costa circa 400 
euro, direi che 15 kW a 1600 euro ci stanno tutti.
R.L.Deboni

 ha scritto nel messaggio 
news:47b36482$0$4790$4faf...@reader4.news.tin.it...


ma non ho voglia di cercale. Ricordo solo che l'allacciamento e' piu' o 
Sono negli allegati della delibera 348/2007
Saluti
E.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Causa c/o il condominio

Il mio condominio si compone di due palazzine A e B, separate da una
intercapedine di circa 20/30 cm.Un condomino della Pal."A" ha fatto causa al
condominio per i danni subiti da infiltrazione di acqua dal terrazzo di
copertura di cui ne ha l'uso esclusivo,ottenendo ovviamente una sentenza di
condanna.Ciň posto,l'amministratore ha ripartito le spese per la riparazione
dei soli danni  a carico della Pal."A", mentre  le spese sostenute per il
pagamento degli onorari ad avvocati,consulenti tecnici di parte e di
Ufficio,etc. le ha poste a carico di tutti i condomini "A e B".Credo che ci
sia una certa incogruenza in tale ripartizione,ma non conosco la materia  e
potrei sbagliarmi.Chiedo se cortesemente qualcuno puň darmi dei chiarimenti
in proposito.
Grazie.
ninsil - Palermo



 Ciň posto,l'amministratore ha ripartito le spese
L'amministratore non ripartisce le spese.
Propone all'assemblea un criterio di ripartizione, ma č l'assemblea che
decide come ripartire, se il regolamento di condominio non prevede il caso
specifico.


chi č stato condannato in sentenza al pagamento delle spese?
chi rappresentava l'avvocato del condominio ?
se in sentenza č stato condannato l'intero condominio spetta all'intero
condominio pagarne le spese
i comonenti della scala non interessata avrebbero dovoto dissociarsi in
tempo dalla lite

ninsil ha scritto:

      Solo la lettura del vostro regolamento condominiale,ed in particolar
    modo il capitolo della ripartizione delle spese puo'fare luce
sull'arca-
    no.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 tempo dalla lite
    Ergo fare il condomino non e' facile! Un bravo amministratore avrebbe
    il dovere di spiegare alle sue *pecore* come comportarsi in questi
casi,
    o quanto meno ricorrere con l'indicazione *comdomini scala XYZ!!*


 Vi ringrazio per i chiarimenti.Siete stati gentilissimi.Ciao.ninsil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rinnovo tacito dell'affitto e nuova scadenza.

Sono il proprietario di un negozio affittato nel Gennaio 1993 con contratto
6+6 anni (in realt� il contratto originale parla di affitto della durata di
6 anni e non menziona taciti rinnovi, ma credo sia previsto il 6+6 dal
codice civile). Nel 2005 quindi, senza nessun atto formale successivo al
contratto del '93, la locazione si � prolungata.
Vorrei sapere se si � automaticamente prolungata ancora per 6+6 anni, cio�
fino a fine 2016, o se posso dare disdetta in occasione della prima nuova
scadenza (un anno prima), cio� quest'anno.
Ringrazio in anticipo. 

 scadenza (un anno prima), cio� quest'anno.
Si, puoi farlo, con un preavviso di almeno sei mesi.
Ti consiglio di comunicare la tua decisione al locatore con raccomandata AR.

 ha scritto nel messaggio 
news:kZpVl.15239$1s6...@twister2.libero.it...

Credo che sia il locatore qui a scrivere e forse sarebbe meglio mandare 
disdetta 12 mesi prima con raccomandata ar 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a26757d$0$832$4faf...@reader5.news.tin.it...


 scadenza (un anno prima), cioï¿œ quest'anno.
Ricorda che devi pagare l'avviamento...


Lo so, purtroppo, ma devo svuotare il piano terra della casa (ha altri tre 
piani gi� vuoti), che � vecchia (fine '800), per provare a venderla a 
qualche ditta che la ristrutturer� completamente.
I negozianti non sembrano disponibili a sopportare i disagi, per cui non ho 
altra scelta. Ho gi� avuto richieste ma il problema del piano terra blocca 
tutto. E comunque questo permetter� alla ditta di lavorare pi� facilmente e 
di pagarmi meglio la casa. 

 di pagarmi meglio la casa. 
Crea i disagi e falli andare di loro spontanea volontï¿œ cosï¿œ eviti la 
buonauscita....

 ha scritto nel messaggio 
news:4a25944c$0$18933$4faf...@reader2.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antennaparabolica

Vorrei mettere una parabolica ed un ricevitore digitale, che devo fare?
Fede
LAAr...@Lycosmail.co

 wrote in message 7n5flq$g7$1...@nslave1.tin.it...


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Titolo: bed&breakfast

in un villino composto da soli tre appartamenti diversi (stesso civico) :
posso dar vita ad un bed & breakfast in uno di questi?
devo chiedere l'autorizzazione agli altri due proprietari
considerate che ho la residenza in quest'appartamento ma che vivo a trecento 
metri ospite da un figlio
grazie
tonino
roma
-- 
anp...@tiscali.it
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ErQJg.10$OQ...@nntpserver.swip.net...

lo sai che non è bello postare lo stesso mess tutti i giorni???? 

 metri ospite da un figlio
quando hai ospiti devi stare nello 
stesso appartamento o a 50 metri max

 devo chiedere l'autorizzazione agli altri due proprietari.....
    No!  ciaofelix:-)
-- 
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 stesso appartamento o a 50 metri max
Arresti domiciliari?
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Titolo: Una Vostra opinione

 
Come puoi leggere da numerosi miei post passati, l'amministratore del 
condominio e' morto mesi fa...
ho avuto discussioni con la moglie del vecchio amministratore (condomino) 
ed altri condomini che ritenevano si potesse fare a meno dell'amministratore 
e di tutte quelle "carte" (tipo verbale d'assemblea, bilancio con 
suddivisione delle spese per millesimi, compilazione del modello 770...) 
che servono solo "a complicare la vita" ed ad "attirare la finanza a fare 
i controlli".
Ero deciso a voler pagare la mia quota gasolio in base ai millesimi 
riscaldamento e non "ad ocio", e stessa cosa per le altre spese.
Ero combattuto tra rivolgermi ad avvocati e magistrati spendendo di 
tasca mia senza sapere come sarebbe andato a finire, e con il rischio di 
venire visto male da tutti i condomini.
Alla fine una cosa su tutte mi e' venuta in mente come facile soluzione 
a questi problemi: l'altra settimana prima di partire in ferie ho avvertito 
che non avrei piu aperto il portafoglio...
Risultato: convocazione dell'assemblea per nomina dall'amministratore 
questo giovedi alle ore 21...
Per l'occasione in questi mesi ho raccolto ben 11 lettere di presentazione 
di studi di amministrazione stabili professionisti...
Vedremo come andra a finire, comunque ora finalmente c'e' l'opportunita di 
alzarmi in assemblea e dire:
"Signori io non tollero il nero e quindi non pago".
Come vedi nel mio caso il rifiutarsi di pagare le spese e' stato un bene: 
se non c'e' il nero e tutto e' fatto secondo la regola, nessuno puo esimersi 
dal pagare le spese, ed io con il mio comportamento, sto riportando le
cose alla normalita'.
Riguardo al fraintendere cio che viene scritto, sono abbastanza daccordo 
con quello che dici, e ti addebito solo il fatto di non aver risposto 
pacatamente ad alcuni post.
Ciao,
nighitron
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

pacatamente ad alcuni post.
Credimi .
Non ho mai insultato volontariamente nessuno ma non so resistere alle
provocazioni e sono ancora convinto che certe persone sono dei veri e
propri provocatori .
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scarico acqua da terrazza condominiale di uso esclusivo

Buongiorno,
in una palazzina di 5 piani, c'e' una terrazza che per meta' e'
condominiale, per l'altra meta' di uso esclusivo di un condomino.
mentre nella parte condominiale l'acqua di scarico viene incanalata
nel tubo che attraversa tutti balconi sottostanti, nell'altra parte
scarica direttamente sul mio balcone dal quale poi si incanala nel
tubo di scarico.
Premesso che non e' stata fatta nessuna modifica ma non si sa per
quale motivo la palazzina e' nata con questa anomalia; la mia domanda
e': possibile che ogni volta che quello sopra di me lava il terrazzo
io debba subire sapone e
sporcizia nel mio?
Posso rivalermi a livello condominiale se decidessi di fare una
tubatura che passa sotto il pavimento del mio balcone e  va a
confluire nel tubo di scarico della colonna oppure e' una faccenda tra
me e lui?
grazie!

 grazie!
-- 
ciaofelix!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ordine del giorno in assemblea

Mi sono posto il quesito se il presidente dell assemblea puo', chiaramente
proponandolo e facendolo votare all assemblea, cambiare l ordine in cui
vengono affrontati i vari ordini del giorno durante una assemblea.
non mi sembra ci sia niente che si possa biettare, no?
--
Pierpaolo Bonora
p.bo...@libero.it

 non mi sembra ci sia niente che si possa biettare, no?
Certo che puo' purché l'assemblea approvi e non vengano cambiati gli
"argomenti" in discussione ma solo l'ordine della discussione.
Ciao
Cly

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Titolo: chi puo' aiutarmi??

	Dunque, il problema e' questo:
In una assemblea straordinaria e' stata decisa, esprimendo solo la
volonta', l'intenzione,  di effettuare  il rifacimento delle facciate,
balconi e parapetti terrazze, del palazzo in cui abito e sono
proprietario.
Avendo venduto casa, solo con atto di compravendita, senza, ancora,
rogito notarile, potrei sapere a chi sono attribuite le spese di
rifacimento.
Premesso che l'amministratore dovra' convocare una nuova assemblea,
poiche' nella precedente (dove e' stata espressa la volonta')  per
mancanza del numero legale (espresso in  millesimi (e' giusto il
termine)).
L'altro punto che vorrei chiarito e' questo:
I parapetti, cioe' i muretti delle terrazze (di cui le spese di
rifacimento delle stesse - pavimentazione e impermeabilizzazione -
sono ripartite cosi': i 2/3 a carico del proprietario e 1/3 ai
condomini, a chi sono attribuite le spese??
I parapetti (intesi come lato esterno e lato interno) sono di
esclusiva proprieta' del proprietario o costituiscono parte comune e
quindi a carico di tutti  i condomi??
Oppure il lato interno e' a cura del proprietario e il lato esterno e'
dei condomini, in quanto rappresenta il lato estetico del
fabbricato??.

pin'occhio wrote:
       Ma quante volte riposti lo stesso argomento?
       felix
-- 
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Titolo: GUADAGNARE NAVIGANDO

Se ti interessa conoscere un modo per guadagnare semplicemente mentre
navighi su internet e senza fare nient'altro, contattami e ti dirņ come
fare.
bimb...@tiscalinet.it



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Versamento non riconosciuto

L'amministratore continua a non riconoscermi il versamento di una rata,
nonostante il sottoscritto gli abbia inviato la relativa ricevuta bancaria.
Tra una settimana c'è l'assemblea di chiusura esercizio e sul consuntivo da
approvare continua a mancarmi il versamento.
Come devo comportarmi per tutelarmi? Cosa devo fare in assemblea?
grazie
--
Posted from 
vela.split.it
 [212.77.65.10] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

grazie
Vota contrario al consuntivo motivando errori nei conteggi del versato. Se
viene approvato lo stesso impugna il tutto.
O piů semplicemente convinci tutti, ricevute alla mano, che hai pagato.
Non mi pare un grosso problema.
Saluti
Paolo



Attenzione molti condomini affermano mancati accrediti , magari dimenticando
che nel versamento del preventivo era compreso il saldo. Controllate

 wrote in message
8ij872$16...@w2.ntt.it...





Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicini rumorosissimi

Ciao a tutti, immagino non sia una richiesta nuova la mia ...
Sono disperato, i miei vicini urlano sempre di più e sempre più
spesso, il volume dello stereo è tenuto a livelli altissimi. Quali
sono lgi strumenti impugnabili?
Aiuto, GRAZIE

Mi viene da ridere , ma cosa c'entra la legge ? vogliamo tirare fuori
quale articolo del codice civile ? le immissioni o cosa ?
Nulla , chiama la polizia, almeno ti ridono in faccia anche loro
ciao ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Meno gradi x decreto

Come si fa a obbligare l'amministratore a portare la temperatura dagli 
attuali 22-23 gradi ai 19-20 permessi?? Denunciarlo potrebbe forse rivelarsi 
un boomerang??
Grazie e mettiamo un golfino in casa per risparmiare bei soldini!! 

 un boomerang??
     Miiiii!!   Con queste denunce!!  Prima di prendertela con
l'amministratore senti un po' gli altri condomini!  ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


Scusa ma cosa c'entrano gli altri condomini con la legge?
Se tutti sono d'accordo a tenere 23° il concetto non cambia, è sempre
fuorilegge!!
No?
Fab

 wrote in
news:D07Ff.68496$
av6....@tornado.fastwebnet.it
: 

La cosa interessante è che a noi dicono di stare ad un grado in meno, 
mentre a Bardonecchia per 15 giorni di Cretini sulla Neve, ops, Olimpiadi 
invernali, si bruceranno 3 milioni di m3 di gas metano solo per tenere 
acceso il barbecue olimpico.
Equivalgono a 3200 anni a casa mia, oppure a 3200 alloggi come il mio per 
un anno, cioè un paese di 10.000 abitanti per un anno!
Quindi ignoriamo le farneticazioni di quel pseudo-ministro!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos

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Titolo: assicurazione.. costa;)

Tutti i rischi 1360 euro massimale 1,5 milioni
La base 860 euro massimale 1,5 milioni.
Non è un pò tanto? (dice di avermi fatto lo sconto del 50 % perchè gli 
immobili sono nuovi.. e non vanno incontro a rischi ;P) 

 ha scritto nel messaggio
news:cp42bm$oib$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Penso che il prezzo dipenda anche dal tipo di palazzo e dalla sua
grandezza....
In un condominio che amministro  (son due palazzine affiancate con 20
appartamenti del 1980) pagano per la globale base  (ma proprio base
base....) 690 euro l'anno
ciao
Max900r

 base....) 690 euro l'anno
in base ai massimali che metti.  è garantita fino ad 3 miliardi 
praticamente.. se crolla.. te la ricostruiscono a loro spese ;) 

 ha scritto nel messaggio
news:cp42bm$oib$1...@lacerta.tiscalinet.it...

 Guarda, quello che conte e' il riuscire ad assicurare il valore di
ricostruzione a nuovo dell'immobile in questione.
 Per i nuovi fabbricati valuta 250 euro a metro cubo, vuoto per pieno.
Impianti compresi.
Per immobili particolari, puoi arrivare a 900, 1000 euro al metro cubo.
Per edifici storici... dipende da dove sono.
 Ricorda che vanno in proporzionale al valore assicurato tutti i parametri
del risarcimento, compresa la responsabilita' civile...
 Se assicuri solo la responsabilità civile non fai una scelta molto
lungimirante...
 Se va a fuoco un frigorifero, come la metti?
 Raffaele

 praticamente.. se crolla.. te la ricostruiscono a loro spese ;)
Dovresti vedere tutte le esculsioni che ci sono in mezzo perň.... in pratica
non pagano una cippa....
ciao
Max900r
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danni causati dal proprietario precedente

Salve,
Ho da poco acquistato casa in condominio.
La signora del piano di sotto si lamenta di un danno causato dallo scarico 
del condizionatore all'intonaco esterno del suo balcone e chiede che io gli 
paghi i lavori.
Tale danno è stato causato dai vecchi proprietari ed inoltre ho provveduto 
immediatamente a rimuovere la fonte del problema appena ne ho avuto 
segnalazione.
A chi tocca pagare?
Grazie,
Augusto 

 A chi tocca pagare?
       A te, ma solo dopo eventuale richiesta dell'amministratore su
      mandato dell'assemblea, dipende dalle condizioni generali dello
      stabile.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel
messaggio news:eP1Hf.171399$65.47...@twister1.libero.it...
Non c'entra un tubo con la richiesta e me ne scuso; oltretutto non è
improbabile che in altra occasione abbia posto la stessa domanda ma non me
ne ricordo.
In breve e se non sono indiscreto: da dove ha origine la Sua casata? Ovvio
che la risposta non è obbligatoria, ci mancherebbe altro.
Cordialità
Gi
PS se fossi frate indovino potrei azzardare la provincia di AN e magari è
pure residente in quel di Roma o provincia
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 wrote in message news:454bkrF...@individual.net...



Considerata la domanda era troppo facile indovinare; ma andando oltre ci
avviciniamo ai colli di Jesi? Masaccio ti dice nulla?
Cordialità
Gi


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca amministratore

Ciao a tutti
vorrei un chiarimento in materia di maggioranza
siamo 13 condomini divisi in due palazzine
in assemblea erano presenti 7 condomini per un totale di 489 millesimi 
favorevoli alla revoca.
4 condomini per un totale di 430 millesimi contrari alla revoca
2 astenuti
l'amminisratore è stato riconfermato per non aver raggiunto la maggioranza 
dei 500+1.
Ma in un caso come questo dove sussiste la maggioranza di teste aventi anche 
maggioranza di millesimi e dove nemmeno la minoranza sfavorevole ha 
raggiunto i 500+1 ed essendoci due astenuti, non si dovrebbe tenere conto 
proprio della maggioranza di teste?
Grazie mille
Dorotea 

alice ha scritto:

       In assemblea si va per deliberare punto, i voti contrari non
contano.
 
   la legge e` chiara: "Sono valide le deliberazioni approvate con un
numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno
la metà del valore dell'edificio."
        Avevate la meta?......
        ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:el9pj2$uu5$1...@news.newsland.it...


 puo essere un caso da giudice di pace?
      Si che applichera' la chiara disposizione esistente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: appartamento+terrazza

Ciao a tutti,
ho un dubbio e spero voi possiate aiutermi a risolverlo.
Ho da poco acquistato un appartamento all'ultimo piano di una palazzina e
assieme ho acquistato la terrazza sovrastante. Mi sono ritrovata, poi, nella
suddivisione della spesa della pulizia delle scale a pagare una volta dal
primo al terzo piano per la parte concernente l'appartamento e una seconda
volta per la parte concernente la terrazza nuovamente dal primo piano fino
al quarto.
Ora il mio dubbio e' ma visto che pago gia una volta dal primo al terzo
piano per la parte dell'appartamento, non dovrei pagare per la terrazza dal
terzo al quarto piano solamente? Questo in considerazione del fatto che sto
pagando un servizio e se devo andare in terrazzo non esco dal mio
appartamento e scendo poi al primo piano per risalire, ma ovviamente faccio
solamente una rampa di scale e non 4, considerando anche il fatto che ho
comprato appartamento e terrazza come un corpo unico.
Grazie gia da ora,
Giuseppina.


dubbio di fondo.
esistono tabelle millesimali in questo condominio?
se sě , si devono applicare.....
se lei ritiene che siano errate chieda ad un tecnico la loro verifica,  se
dopo tale parere emergeranno notevoli differenze con l'esistente non indugi
oltre e chieda una rettifica.
sino a prova di errata attribuzione delle spese e a sentenza di rettifica
relativa, lei č tenuta la pagamento delle quote risultanti dal riparto
basato sulle esistenti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il marciapiede cede e io mi ritrovo i calcinacci dentro al box...

ciao a tutti!
ho un problema con il box interrato di proprietà in seguito
a cedimenti della pavimentazione sovrastante, vi
descrivo la situazione:
il box è interrato e si trova sotto un complesso di palazzine,
il fondo del box (circa un metro) è considerata
intercapedine ma è stata da me regolarmente pagata con
l'obbligo però di lasciarla disponibile per ispezioni in caso di
problemi. Quest'ultima parte si trova sotto un marciapiede,
su cui sono stati murati dei vetri per il pasasggio della luce.
Per diversi anni non è successo nulla, da un annetto è
però arrivato un supermercato nei negozi sopra il mio box
che svolge ripetutamente pesante opera di carico/scarico
merci. Con il passare del tempo e nonostante i miei
continui avvertimenti di fare attenzione, il soffitto del mio
box ha iniziato a dare segni di cedimento, sono aumentate le
infiltrazioni d'acqua, l'intonaco si è staccato, cadono dei
calcinacci e in ultimo da un paio di settimane è stato anche
rotto uno dei vetri sul marciapiede attraverso cui passa la
luce. Ho immediatamente avvertito quelli del supermercato,
anche perchè il vetro rotto potrebbe essere pericoloso per
i passanti (e se un bambino ci mette il piede dentro??),
ottenendo in risposta uno scarico di responsabilità (!!).
L'amministratore del condominio che si occupa dei box mi
ha detto che il marciapide in questione è del comune e
quindi devo segnalare la cosa a loro, ma è probabile che
i lavori tocchino a me (!!!).
Come mi devo comportare oltre a segnalare la cosa al
comune? Visto che il danno viene da sopra a chi va imputata
la riparazione? Al comune? Ai gestori del supermercato?
O ai loro affittuari? O veramente toccano a me?? (oltre il danno
la beffa...mi sembrerebbe assurdo...)
Scusate per la lungaggine e grazie per ogni info! :)

 O ai loro affittuari? O veramente toccano a me?? 
      Fai una raccomandata indirizzata al Comune come proprietario del mar-
     ciapiede, all'amministratore relativamente alla parte comune, al
proprietario dei locali, ed all'autore dei danni, richiamando ognuno alle
     proprie responsabilita'.
      ciaofelix:-)
-- 
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   proprie responsabilita'.
ok, mi muovo quanto prima, ma i danni sul lato 'stradale' e quelli
interni al mio box chi deve ripararli?
grazie per la risposta! :) 

 interni al mio box chi deve ripararli?
       Tu no di certo, li paga chi li ha causati o il condominio.

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Titolo: compenso del notaio

Mi ha fatto pagare 1700 euro di anticipazioni .
1200 sono il 3 % della casa ( è prima e unica casa , è l'abitazione
principale ) , 200 per l'imposta catastale + bolli.
E il rimanente 300 euro che cos'è ?
Sul rogito non c'è scritto!
-- 
Cordiali Saluti

 I suo compenso?
QUELLO  è indicato a parte , non tra le anticipazioni art . 15\3 .

 ha scritto nel messaggio
news:di069a$kdj$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Chiedere al notaio, no, eh...
Mica e' un Dio e' al tuo servizio!

 Mica e' un Dio e' al tuo servizio!
volevo sentire una fonte indipendente .

 volevo sentire una fonte indipendente .
AL 90 % č la cifra che versono alla loro cassa previdenziale.. ;) 

 AL 90 % è la cifra che versono alla loro cassa previdenziale.. ;)
valore immobile acquistato da rogito : 42500 ( quindi è l'imponibile )
tassa  ipotecaria 25 , imposta ipotecaria 129 , bollo 30 .
ma nelle anticipazioni ci sono 1915 euro.( il compenso è indicato a parte ).
La tassa del registro ( abit. principale , prima e unica casa ) : credo sia
il 3% ( 1275 euro ) .
Totale : 1459 .
E gli altri 450 ?
Grazie e saluti , manca qualche tassa ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese 2

A quali norme , articoli si deve attenere l’assemblea per deliberare in
merito al : riparto spesa
 per installazione e allacciamento parabola condominiale
 ad esempi:installazione antenna diviso tutti i condomini
allacciamento fino all’appartamento in basa ai millesimi tab a
oppure?
a voi come è andata?
grazie e ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 oppure?
     Non esiste una regola precisa e valida in ogni caso l'assemblea puo
    decidere a maggioranza.
 
      L'antenna in quanto impianto andrebbe pagata da tutti i condomini in
base alle rispettive quote di proprieta! 
      ciaofelix:-)
 
 
-- 
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ab...@newsland.it

 per installazione e allacciamento parabola condominiale
La legge del 2001 definisce tale impianto come "innovazione necessaria".
Il codice civile dice: "Articolo 1123 - Ripartizione delle spese
Le spese necessarie ... per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono
sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di
ciascuno".
L'assemblea ha il diritto di non rispettare il codice civile, se adotta un
criterio comunque razionale e non punitivo nei confronti di assenti e/o
dissenzienti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consulenza legale

Visitate il sito dello studio legale Loreto cliccando su
www.avvocatoloreto.it

 wrote in message
CX_d6.44933$Up.4...@twister1.tin.it...


Non credo sia così ( tanto per oppormi anche in nutturna:-)))) Avrebbe
dovuto dire "Si visiti il sito dello studio...." Allora si che era terza
persona.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori non autorizzati

ho un quesito e ringrazio chi sappia darmi un parere,
durante un'assemblea condominiale l'amministratore ha riferito
che si necessitano dei lavori di manutenzione straordinaria con costi molto
alti.
é stato verbalizzato che effettivamente si dovranno eseguire questi lavori e
si è dato
l'incarico all'amm. di procedere.
Io personalmente pensavo che con il procedere si intenda far redigere una
stima con dei costi precisi,
un progetto e dei preventivi da poi approvare alla prossima assemblea.
Invece l'amm. ha fatto fare un progetto ed ha iniziato regolarmente i lavori
ritenendo sufficiente quando deliberato
nell' assemblea precedente, e ha recapitato ai condomini le quote da versare
per il lavoro.
Molti condomini hanno versato regolarmente la quota ma alcuni si sono
rifiutati, visto che non era stato
approvato il progetto e i preventivi.
come si evolverà la situazione?
i condomini che non vogliono pagare dovranno farlo?
se loro non pagano chi coprirà le quote mancanti ?
grazie per le vostre opinioni.

 grazie per le vostre opinioni.
Vorrei sapere esattamente le parole scritte sul verbale d'assemblea, ma da
quanto scrivi sembra proprio che abbiate dato il "via libera" ai lavori e
incaricato l'amministratore a farli eseguire.
Bisogna essere molto precisi (con le parole) nel redigere il verbale di
assemblea.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:CnKM8.22750$5i1.8...@news2.tin.it...


Dovevate dare mandato all'amministratore di richiedere i preventivi,
dopodichč in una successiva assemblea, sceglire la ditta appaltatrice e dare
mandato di procedere. Come stanno le cose, ha ragione l'amministratore.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: divieto e maggioranze

ciao a tutti, una domanda:
che maggioranza serve per vietare a un condomino di parcheggiare lo
scooter su una parte comune del condomio ( bhe', non so' neanche se sia
possibile vietarglielo....aiuto!) e se fosse possibile vietarglielo e lui
continuasse a parcheggiare lo stesso?
per onesta' devo dire che non intralcia nessun passaggio, e' solo che
nasconde alla vista un'aiuola.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 nasconde alla vista un'aiuola.
      Posso dire che siete dei rompicoglioni? :-)   felix.


       Posso dire che siete dei rompicoglioni? :-)   felix.
che maggioranza serve in assemblea per fare un divieto del genere?
(ovviamente lui votera' contro) e cosa potrebbe essere un motivo valido
visto che oggettivamente e' solo una questione estetica?
si' lo ammetto siamo dei rompicoglioni ma e' la solita storia 3 pensionati
che non sanno che cazzo fare tutto il giorno, io che sono neutrale e la
vittima sacrificale.(siamo un condominio di 6 abitazioni di cui uno e'
straniero e non viene mai).
se qualcuno di voi avesse soluzioni da suggerire lo ringrazio


 se qualcuno di voi avesse soluzioni da suggerire lo ringrazio
     Leggi questo articolo del cc e regolati:
      Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
     ciaofelix:-)


      Cioe' il motorino e' tuo?
no, spiego situazione e mio dubbio
condomini 6
3 pensionati rompiballe
1 straniero che non viene mai e non delega nessuno in assemblea
1 io che sono in posizione neutrale
1 il proprietario dello scooter
allora se io voto contro il parcheggio per lo scooter siamo 4 contro 1 (lo
straniero non contiamolo)
se io voto a favore del parcheggio vince senpre il partito dei contro 3 a 2
la mia domanda e': faccio da ago della bilancia o il mio voto e' inutile?
spero capirete cosa intendo dire
grazie ancora


      Cioe' il motorino e' tuo?
no, spiego situazione e mio dubbio
condomini 6
3 pensionati rompiballe
1 straniero che non viene mai e non delega nessuno in assemblea
1 io che sono in posizione neutrale
1 il proprietario dello scooter
allora se io voto contro il parcheggio per lo scooter siamo 4 contro 1 (lo
straniero non contiamolo)
se io voto a favore del parcheggio vince senpre il partito dei contro 3 a 2
la mia domanda e': faccio da ago della bilancia o il mio voto e' inutile?
spero capirete cosa intendo dire
grazie ancora
-- 


 spero capirete cosa intendo dire
     Il tuo voto e' inutile poiche' bastera' la maggioranza degli
intervenuti ed il 50% dei millesimi che presumo uguali fra di voi
   ma anche la delibera' sara' inutile poiche' si tratta di un divieto
    ingiustificato.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: programma

Chi mi può dare un consiglio?
Devo acquistare un programma di gestione condominiale, chi mi può indicare
qualcuno di valido e semplice da usare?
Grazie e saluti

 ha scritto nel messaggio
news:c3OW7.372432$sq5.18...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: help per danni causati

 dell'appartamento e vedrebbe l'abuso)
Io l'abuso lo farei vedere all'amministratore in primis.
Se quella intercapedine è parte comune il tuo vicino non la può usare con 
leggerezza.
..

 ha scritto nel messaggio 
news:4a38a714$0$710$5fc...@news.tiscali.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento condominiale

Prima di porre ulteriori quesiti, vista la chiarezza di questo NG,  vorrei
comprendere le diverse tipologie di regolamenti condominiali. Tutto ciņ
anche perchč il ns "condominio orizzontale" derivante da una societą
cooperativa ancora in vita ne č sprovvisto.
grazie anticipatamente.

Hai valutato, prima di tutto se, trattandosi di un "condominio orizzontale"
non ricada piuttosto nel regime della comunione più che in quella dei
condomini?

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passo carrabile

Abito in un condominio a cui si accede mediante un cancello diviso in due
parti, una pedonale l'altra carrabile per l'accesso a box e cantine di
proprietą di alcuni condomini.
Io ed altri che non possediamo nč box nč cantine non abbiamo la chiave del
cancello carrabile.
L'amministratore ripartisce la tassa comunale sul passo carrabile a tutti i
condomini.
E' corretta questa ripartizione?

 wrote in message
9qlldu$mqp$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

Se da questo passo carrabile hai accesso al cortile condominiale, la
ripartizione č giusta.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
č vita intensa...
felicitą a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
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 ha scritto nel messaggio
news:9qlldu$mqp$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

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Titolo: Software e modulistica gratuita

per i professionisti del settore 
www.tuttotecnica.it

 
Mancava giusto lo spammatore!