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Titolo: ville a schiera -diritti

un gruppo di villette a schiera con tubi gas,  fognature, distribuzione
corrente ed acqua che attraversano tutte le proprieta'  partendo da
contatori centralizzati e' configurabile suppongo in un condominio a
sviluppo orizzontale. Se poi vi sono 9 o piu' proprietari e' d'obbligo un
amministratore (codice civile). Se, come nel caso in esame, non c'e'
l'amministratore e neppure un regolamento poiche' l'immobiliare al tempo
delle intestazioni delle proprieta' non ha assolto a questa funzione come si
puo' procedere se i tentativi pacifici di collaborazione fra i
comproprietari attivati da alcuni volenterosi sono quasi sempre falliti e
solo tre si occupano dei servizi essenziali (ripartizione acqua in base ai
consumi individuali, spurghi fognature , controllo pompe di sopraelevazione
acque). So che una risposta elementare sarebbe :vai dall'avvocato, oppure
convoca una riunione per la nomina dell'amministratore, vai all'associazione
piccoli proiprietari di casa . Tuttavia queste cose sono onerose e chi
garantisce che poi i costi siano recuperati.?
Un tempo avevo sentito parlare del Giudice di Pace ma un giorno recatomi in
tribunale per informarmi mi e' stato detto che un proprietario comunque
dovrebbe farsi carico di presentare  a suo nome e tramite un avvocato una
istanza per la convocazione degli altri. Ora capisco che da qualche parte si
debba iniziare ma in questo modo il primo che si muove (non avendo
l'approvazione degli altri che in tali condizioni fanno quasi tutto cio' che
piu' gli aggrada infliggendo ache molestia ai vicini : fumo col barbecue o
altro) non potra' piu' vivere tranquillamente.
 Dunque qualcuno ha avuto una esperienza simile, come e' giunto a
conclusione?
Grazie per ogni contributo e chiedo scusa per la lungaggine.
Cordiali saluti
Stevez

 garantisce che poi i costi siano recuperati.?
       Il giudice che condanna i riottosi al pagamento di tutte le spese!
       ciaofelix:-)
-- 
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 l'amministratore e neppure un regolamento poiche' l'immobiliare al tempo
a meno che non siano tutte unità indipendenti che abbiano solo in comune
delle aree non costruite
il condominio per esistere prevede l'esistenza di suolo  su cui insistono
parti comuni
ora se avete in comune solo l'area antistante le private abitazioni e delle
condotte non potete parlare di condominio ma di comunione

 ha scritto nel messaggio
news:bpdo1l$1q6$1...@lacerta.tiscalinet.it...

ok,
la configurazione e' di tre case ciascuna composta da tre appartamenti con
muro divisorio in comune (villette). Quindi le parti comuni ci sono. Inoltre
il tunnel accesso box e' incluso nelle fondazioni di tutte e tre le case
(nove appartamenti).
Acclarato quindi questo stato, quali suggerimenti   per risolvere il
problema di fondo = regolamento, amministratore. Fino ad oggi c'e' stata
come detto una sorta di amministrazione precaria fatta da alcuni volenterosi
nella piu' assoluta indifferenza di altri i quali considerano lo status di
villetta a schiera come quello di una proprieta' autonoma ed indipendente.
Pero' per pagare l'acqua consumata , ad esempio, devono depositare la
lettura del loro contatore parziale (esiste un contatore ufficiale centrale)
a  chi si occupa del problema, cioe' riscossione e pagamento fatture.
Ciao grazie
Stevez

 Stevez
vi è solo l'obbligo dell'amministratore
con solo 9 condomini non vi è alcun obbligo di regolamento interno
l'amministratore di fatto esiste è colui che raccoglie i soldi e paga le
bollette
se tutti versano a lui i soldi, di fatto lo riconoscono come amministratore
ora tale persona ha tutti i poteri di un amministratore di condominio (ed
anche gli oneri)
compreso quello di convocare le assemblee per definire meglio i problemi
interni
pertanto invia una raccomandata AR a chi ora effettua tale funzione
invitandolo a convocare una assemblea chiarificatrice
in tale lettera chiedi se è stato attivato il codice fiscale del condominio
e quale nominativo risulta come referente in esso
gli indifferenti potranno essere richiamati all'ordine non appena
l'amministratore inizi una seria attività amministrativa

 l'amministratore di fatto esiste è colui che raccoglie i soldi e paga le
bollette.....
........
Grazie per le chiarificazioni
saluti
Stevez