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Titolo: Help!! Recupero crediti.... dell'amministratore

L'amministratore figlio di buona donna che mi ritrovo (ho già postato,
http://groups.google.com/groups?q=amministratore+corrotto+usuraio+group:it.diritto.condominio&hl=it&lr=&ie=UTF-8&group=it.diritto.condominio&selm=59493f80.0406230014.219de97b%40posting.google.com&rnum=1
)
vuole dei soldi per spese e quote scadute che secondo me non
rappresentano la reale cifra, in quanto le tabelle millesimali sono
palesemente sbagliate. Vuole questi soldi entro il 26, trascorso il
quale, darà "avvio agli atti di recupero coattivo dell'importo".
Significa che manderà un energumeno, magari in divisa, a frugarmi nel
portafoglio (non ci troverà molto)?
Posso parare il colpo chiedendo in extremis al giudice la revisione
delle tabelle?
Se sì (ma anche se no), quale giudice?
Grazie.
Guido

 Se sì (ma anche se no), quale giudice?
la revisione delle tabelle è atto di valore imponderabile che esula dalle
competenze del giudice di pace pertanto devi rivolgerti al giudice ordinario
tra 10 o 20 anni potra riavere i soldi intanto spesi in eccedenza (se ti
daranno ragione)
tieni presente che l'eventuale decreto ingiuntivo presentato
dall'amministratore è immediatamente esecutivo e la semplice richiesta di
revisione delle tabelle millesimali non è atto sufficiente per invalidarlo
pertanto o paghi e subito o dovrai pagare con addebito delle spese legali
che non sono poche ed a rischio di pignoramento immobiliare della tua
abitazione

Aggiungo anche una spiegazione meno tecnica:
Tu sei socio, insieme ad altri tizi, di alcuni immobili (per essere 
precisi: le parti comuni del tuo condominio).
E avete dato incarico ad un tizio, l'amministratore di gestire (ma non 
decidere!) queste parti, incassando (prima) i soldi deliberati 
dall'assemblea, pagando (poi) le fatture e bollette sulle parti comuni.
All'amministratore non puo' e non deve interessare come l'assemblea ha 
deciso di dividere le spese (con l'approvazione del riparto). Infatti se 
incassa meno soldi da un condomino, deve aumentarli ad un'altro. E con 
che autorita' dovrebbe farlo ? Ha il potere di azione di recupero 
crediti solo per le somme ed i riparti approvati in assemblea. E 
l'amministratore deve farsi dare tutti i soldi, altrimenti non puo' dare 
il via ai pagamenti, il che lo espone (se e' sua l'inerzia) alla revoca 
per giusta causa (quindi senza compenso). Infatti se tu non paghi tutta 
la tua quota e gli altri tuoi colleghi non si aumentano le loro quote, 
come fa l'amministratore (che non e' una banca) a pagare "il totale" ?
Se la divisione delle spese e' scorretta, ti devi arrangiare con gli 
altri tuoi soci e cioe' l'assemblea del condominio. Se un socio fa il 
furbo (come il tizio che ha 590 millesimi) non ti resta che la strada 
del tribunale. Potresti anche fare un tentativo di questo genere: se hai 
un po' di confidenza con i numeri, potresti calcolare una tabella 
corretta e proporla in assemblea insieme ai calcoli che l'hanno creata 
(cosi' gli altri possono verificare la loro formazione). Oppure 
incaricare qualcuno che lo faccia per te. Se la tua tabella e' "onesta", 
puo' anche essere che l'assemblea, in un momento di grazia, decida di 
dare ordine all'amministratore di usare questa nuova tabella. Se 
l'assemblea non accetta, e tu noti che la differenza tra la vecchia 
tabella e la nuova e' significativa (il tribunale non prende in 
considerazioni piccole variazioni), allora ti rivolgi al giudice. Nota 
bene, a conferma di quanto ti ho detto sorpa, l'azione non e' contro 
l'amministratore, ma contro il condominio.
In quanto al discorso dell'amministratore che deve fare questo o quello.
Anche se non conoscete la legge (che infatti con logica dice che non 
sono compiti dell'amministratore), come potete pensare che una persona 
sotto il controllo di un gruppo di persone (la maggioranza asssembleare) 
debba svolgere compiti di polizia e giustizia amministrativa nei 
confronti di queste stesse persone (i singoli componenti della 
maggioranza assembleare) ?
Mi spiegate come dovrebbe funzionare ? Come fa l'amministratore ad 
ottenere i poteri di azione legale contro la maggioranza dalla 
maggioranza stessa, unica abilitata ad autorizzare l'azione legale ? In 
realta' la convinzione che l'amministratore possa e debba avere compiti 
di polizia e controllo va solo a danno delle minoranze. Infatti, 
indovinate quando la maggioranza autorizza (incarica) l'amministratore ? 
Allora, forse non meglio che chi e' in minoranza "sminuisca" i poteri 
dell'amministratore invece di "potenziarli", quando assumono che abbia 
il dovere di fare questo o quello ?
Pekilan


 
http://groups.google.com/groups
?
       Ho gia' letto il tuo post!
       Ma quando capirete che non e' l'amministratore che revisiona le
tabelle?
       Se ritieni le stesse non valide,ingiuste,alterate falsificate
superate o altro,vai dal giudice,ma stai attento che potrai fare un buco
       nell'acqua,considerato che non sai come funziona un condominio
       parlane prima con un'esperto,magari anche qui,ma con dati precisi
       e ben esposti.
       Da quello che hai scritto  3 negozi invece di 5,sottotetto con 20%
       in meno etc etc mi sa tanto che non conosci le tabelle ed il loro
       meccanismo,anche i negozi vanno per millesimi non per numero,se
       da tre sono diventati 5 con delle divisioni,a te non riguarda certo!
       ciaofelix:-)
-- 
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        da tre sono diventati 5 con delle divisioni,a te non riguarda certo!
Mi sembra di aver letto in detto manuale (ma non conosco le tabelle ed
il loro meccanismo) che quando si fraziona un'unica unità (negozi
compresi) le tabelle non vanno adattate, cioè la relativa quota non va
suddivisa in modo più o meno proporzionale, ma interamente
ricalcolate, almeno così mi sembra.....
Grazie comunque!!
Guido
P.S.: Grazie a blindonet e pekilan che sono riusciti ad essere molto
chiari!

 ricalcolate, almeno così mi sembra.....
            No!Ti ho inviato l'art 69 del regolamento di attuazione.
            ciaofelix:-)
            P.S. Per le tabelle ,resta quanto ti ho esposto,per i criteri
di
                 ripartizione,possono essere variati,a maggioranza dall'as-
                 semblea.


 ingiustizia.
Ahi, ahi, ahi. I contratti hanno forza di legge tra le parti. Solo che i
parlamenti possono abrogare le leggi anche con risicate maggioranze, mentre,
secondo i teorici del condominialismo, i contratti condominiali si
trasmettono agli aventi causa per i secoli a venire e sono più immutabili
dei dieci comandamenti.
Diciamo che, dopo 20.000 euro almeno, può darsi che qualche magistrato di
Cassazione possa avere pietà di te e possa considerare che 50 anni dopo,
cambiati tutti gli originari contraenti, gli accordi tra le parti non siano
più tanto immodificabili.
Un nuovo filone per i litigiosi e un punto di PIL nelle tasche degli
avvocati.