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Titolo: Re: Aiuto per affitto...

 Grazie  per la risposta e per gli eventuali suggerimenti
iva su affitto????
400*12=4800: è il tuo affitto annuale.
Poi ci sono:
-caparra (2-3 mensilità, 3 nel tuo caso, non ho capito poi la "caparra
confirmatoria", quindi tu alla fine gli dai 4 mensilità d'anticipo???)
[ma quale bollettino al portatore! loro ti devono dare gli interessi
annuali su quella caparra, è un trucco per bloccarti la somma e non
corrisponderti gli interessi!]
-quanto dovuto all'agenzia per il lavoro svolto( 1 mensilità come da
accordi tuoi)
-i bolli del contratto+ imposta di registro (2% canone annuo) (entrambi
al 50% a tuo carico, il resto al proprietario).
Insomma, ti sei fatto beccare impreparato e ti stanno, ehm, fregando.
Circa i 400€ di caparra glieli hai dati?
se sì la vedo dura recuperarli da come si son comportati fino ad
adesso!
Comunque cambia aria il prima possibile ed evita d'innamorarti a prima
vista!
ciao!

 dispiaciuta dell'accaduto mi ha dato altro tempo per pensarci su.
L'importante è questo.
Io mi sarei arrabbiato moltissimo e probabilmente non avrei concluso
nulla.
Almeno l'agente non si comporta come alcuni che affittano la casa come
se fosse loro, ad insaputa del reale proprietario, al quale fan
arrivare il canone ridicolo di diecimila anni prima, ho sentito pure di
tali imprese. :-(

nuovatochio ha scritto:

Ciao.
Aggiungo una cosa: il tasso d'interesse legale attuale è il 2,5%.
Il rendimento del libretto postale al portatore è dell'1,40 lordo
(correggimi se sbaglio).
Ecco, questo è probabilmente l'inghippo.
Il locatore è, per legge, tenuto a corrispondere al locatario
ANNUALMENTE il tasso d'interesse legale sulla caparra.
In questa maniera non ti pagano personalmente gli interessi sulla
caparra ed in più a te ne arrivano comunque in meno.
Controlla e valuta.

 Grazie in anticipo
Scusa ma non avevo visto il tuo nuovo messaggio.
Circa l'IVA non so, io affitto uffici ma sono un privato, poi per le
tasse se la vede il mio commercialista.
Io mi occupo solo della redazione dei contratti/pratiche annuali di
amministrazione "spiccia" (aggiornamento canone, spese, pasticci, ecc).
Direi che ora con l'agente un buon argomento di discussione potrebbe
essere l'interesse sulla caparra.
Il loro sistema di pagartela non mi pare molto ortodosso.
Considera poi che gli interessi sulla caparra, se ricordo bene, si
prescrivono di due anni in due anni.

 prescrivono di due anni in due anni.
Correggo: si prescrivono dopo 5 anni.
Comunque l'interesse che ti devono corrispondere sul deposito
cauzionale è del 2,5% (tasso legale), ergo l'1,40% lordo è illegale.

 Si vero quindi cosa devo fare e come devo comportarmi?
Pretendi il rispetto della legge, ovvero che ti paghino l'interesse
legale.
La proprietaria (società) si prende i tuoi 1.200€ (visto che gli
piacciono) e li farà certamente fruttare (li investirà come meglio
crede....) in modo da non rimetterci di tasca propria, ma quelli sono
affari loro.
Poi valuta tu, puoi anche "cedere" su alcuni fronti se ha dei buoni
altri motivi....

 sono miei amici
Infatti è ciò che ti ho detto, le cifre son ridicole, però stai
certo che tu non potrai tanto facilmente "sgarrare" nel pagamento del
canone.
L'importante è saperlo e, se lo si ritiene opportuno (magari tra 4-5
anni), farsi valere.
Io ti consiglierei un avvocato, specialmente se, come credo, il loro
contratto sarà steso ad uopo per la tua locazione, meglio avere un
esperto che lo legga ed obietti se è il caso.
Poi a parte tutto ci sono diritti che sono comunque inderogabili anche
a dispetto di clausole vessatorie presenti nel contratto, come nel caso
degli interessi sul deposito.
ciao!