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Titolo: Infiltrazione dal balcone sovrastante

Premessa:
 
Portico con sovrastante balcone.
La pessima pavimentazione del balcone, guaina + massetto di sola sabbia + 
piastrelloni di cemento e sabbia lavata di 40*40 ha provocato una continua 
infiltrazione di acqua piovana provocando l'ammaloramento dell'intonaco del 
soffitto del portico sottostante e
conseguente distacco di pezzi di intonaco e la messa a nudo dei ferri 
dell'armatura.
 
Adesso finalmente il proprietario del balcone č disponibile a rifare, 
sperabilmente come buona tecnica edilizia domanda, la pavimentazione del 
balcone.
 
L'amministratore afferma che i lavori relativi al rifacimento del pavimento 
del balcone e il ripristino del soffitto del porticato sottostante siano da 
ripartire 1/3 al proprietario del balcone e 2/3 al proprietario del 
porticato.
 
E' corretto?
 
Se lo č, addirittura il costo delle piastrelle di clinker per esterni deve 
essere addebitato per i 2/3 al proprietario del portico che, alla fin fine, 
č solamente la "vittima" della pessima pavimentazione del balcone 
sovrastante?
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 del balcone sovrastante?
 
Il codice riconosce una maggior spesa al proprietario del lastrico 
perché deve provvedere alla copertura calpestabile che è a suo 
vantaggio, però ricorda che una buona qualità dell'impermeabilizzazione 
non è data dal tipo di piastrelle ma dalla qualità del lavoro fatto 
sotto le piastrelle e che il costo di queste non è una quota importante.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Premessa:
 
Esistono 2 cose molto diverse per la legge, che la lingua comune confonde.
Balcone e terrazza.
 
Balcone: ha sotto di sé il vuoto, eventualmente il terreno circostante 
l'edificio e/o uno o più balconi. Può essere aggettante o non aggettante 
(supera il filo del muro perimetrale o non lo supera). La divisione si 
fa fra sopra e sotto in modi diversi, ma per approssimare un po', ognuno 
cura quel che vede: chi è sotto il proprio "soffitto", chi è sopra il 
proprio "pavimento", la parte strutturale metà per uno.
C'è una differenza, introdotta dalla giurisprudenza, fra aggettante e 
non aggettante, ma pare che non stiamo parlando di balconi e quindi qui 
mi fermo. Aggiungo solo che le parti laterali che proteggono la soletta 
(=frontalini) sono comuni, fanno parte della facciata.
 
Terrazza: ha sotto un vano chiuso. Aggiungerei: chiuso da muri. Non 
valgono le terrazze chiuse con finestrature più o meno amovibili. In 
questo caso la superficie superiore si chiama "lastrico solare" ed i 
lavori ad essa relativi si ripartiscono come ti è stato detto: 1/3 chi 
la calpesta e 2/3 chi la usa a mò di tetto.
 

E' corretto?
 
Tu parli di balcone e quindi tenderei a sposare quanto dice Cordy.
Cioè, la parte sopra, se vuole anche laminata d'oro, a carico del 
proprietario che beneficia del balcone, la parte sotto a carico di chi 
beneficia del "tetto".
 
E' pur vero che il sotto è un portico; quindi il balcone potrebbe essere 
visto come terrazza nei confronti dell'ambiente sottostante.
 
Se poi si volesse estremizzare si potrebbe tirare a farlo diventare 
l'equivalente dell'appartamento in cui se per negligenza di chi sta sopra, 
chi è sotto subisce un danno, il negligente si deve accollare in toto i 
costi.
 
Gi
 

Posto la foto su Picasa 
https://plus.google.com/photos/105803470067373475196/photo/6263038259405631906
 
 
il balcone "incriminato" è quello a destra, dove si vede il grigliato in 
legno.
Anche se, per la verità, pure da quello di sinsitra si erano verificate 
iportanti infiltrazioni di acqua piovana, ma il proprietario ha provveduto a 
sue spese a rifare la guaina + massetto in "magrone" pavimento in piastrelle 
di klinker e relativo battiscopa. Aveva perfino ripristinato in parte il 
soffitto del portico.
 
Io non so come vada considerato, mi sembra comunque strano che il 
proprietario del portico, pur non avendo nessuna facoltà di interferire 
relativamente ai lavori di impermeabilizzazione passate, presenti e future, 
debba rispondere, magari per la parte preponderante dei costi di 
risistemazione.
Personalmente riterrei più equo il discorso che vale normalmente: chi rompe 
paga e i cocci sono i suoi.
Se il pavimento del balcone o terrazza che dir si voglia è di proprietà e 
uso esclusivo del proprietario dell'unità immobiliare sovrastante il 
portico, se per pura ipotesi il proprietario non esegue i lavori di 
impermeabilizzazione del suo pavimento cosa potrebbe fare il proprietario 
sottostante? Si tiene un soffitto grondante acqua, con la tinteggiatura da 
rifare almeno una volta l'anno se va grassa e pure ripristimare l'intonaco 
che salta via, creando pure pericolo per chi si trova a passarci sotto?
 
Confesso che, da normale cittadino, il tutto mi suona molto strano. Parlando 
poi del parapetto (scusate se lo chiamo così per maggior chiarezza) del 
balcone o terrazza, se fa parte della facciata allora l'eventuale costo di 
ripristino dovrebbe essere a carico di entrambi in proporzione alla 
dimensione della rispettiva quota di proprietà. per semplificare 80 cm. in 
altezza a chi sta sopra e 30 per chi sta sotto.
 
Giampaolo Natali

-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

legno.
 
Magari se fosse a libero accesso riusciremmo anche a vederla, la foto. :-))
 
Gi 
 


Aaaarggggghhhhh.
 
Debbo vedere cosa debbo fare.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


Fatto, spero adesso si veda.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


Salvo che il titolo disponga il contrario, secondo me si tratta di un 
balcone. Aggettante.


Prendendo per buona la tua interpretazione, quali dovrebbero essere gli 
obblighi dei due soggetti coinvolti nella ristrutturazione?
 
Grazie
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


Vado oltre. Poichè il balcone si appoggia a terra tramite le colonne del 
portico, pare che non possa essere considerato balcone aggettante ma 
terrazzo. Quindi 1/3 e 2/3
 
Non mi sembra corretto, lo ripeto, in quanto i danni provenienti da incuria 
o peggio del proprietario esclusivo del terrazzo sdovrebbero essere a suo 
carico esclusivo.
Ma lex dura lex, quindi.......
 
P.S. - I lavori nella fattispecie saranno interamente pagati dal 
sottoscritto, per libera scelta mia e di mia moglie.
Quindi apparentemente le mie domande qui erano inutili all'atto pratico, ma 
volevo capire bene la faccenda.



 
Figurati. Si chiacchiera... ;)