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Titolo: TABELLA MILLESIMALI errata

Se un aministratore fa preparare una tabella millesimali
di un condominio escludendo da essa volutamente (o anche per sbaglio)
alcuni condòmini, cosa deve fare??
Rifare le tabelle?
E chi paga per queste modifiche?
Grazie
Arianna 


  In linea di principio il rifacimento delle tabelle dovrebbe pagarlo
l'amministatore.
  E' come se tu andassi dal dentista e questi ti togliesse il dente
sano....................
  tu lo pagheresti ?
  Comunque mi piacerebbe saperne qualcosa in piu' su questa faccenda , perchè
  mi sembra strano che un amministratore nel far redigere le tabelle
condominiali
  possa dimenticarsi alcuni condomini, il che equivale a tralasciare
appartamenti
  e/o box di quel condominio.
  Ciao w
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:491994c7$0$40314$4faf...@reader5.news.tin.it...

ovviamente le tabelle vanno rifatte.
Paga chi ha causato l'errore (quindi il tecnico che le ha
redatte se aveva tutti i dati corretti o chi gli ha fornito
i dati errati)
alberto 

 per queste modifiche?
Le tabelle sono già state approvate dall'assemblea le ripaga il 
condominio, a meno che non si riesca a dimostrare il dolo.
Se non sono state approvate chi le ha redatte dovrà rifarle fino a che 
non saranno approvate.  In genere fa parte del contratto che si paghi 
solo dopo l'approvazione.
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Arianna
l'errore dell'amministratore è sì gravissimo, ma sotto l'aspetto tecnico è 
poca cosa perchè chi ha redatto le tabelle dovrà semplicemente aggiungere le 
unità immobiliari escluse e premere un semplice pulsante che ricalcola tutte 
le tabelle.
Pertanto, visto che, generalmente, le tabelle si pagano in base al numero 
delle unità immobiliari, si dovrà solo aggiungere il costo di quelle che 
inizialmente mancavano, più l'eventuale costo del materiale e del tempo 
necessario alla ristampa e rilegatura di tutte le tabelle...
(a meno che i calcoli non siano stati fatti a mano;)
LtK

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z145Z85Y1...@usenet.libero.it...

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Caro W
ti faccio tutta la storia....
Ho un appartamentino al mare (Calabria Tirrenica)
all'interno di un complesso, recintato da muri e cancello.
Siamo sempre andati avanti per oltre 20 anni senza amministratore.
Ora è stato eletto l'amministratore (professionista, ma esterno al 
complesso)
All'interno della recinzione, nel "residence" insistono:
1 corpo villette a schiera,appartamenti su unico livello,
8 al piano terra e 8 al piano primo(chiamiamolo  corpo B)
Sottostante e in dislivello di 
c.ca
 mt. 6  a questo "corpo",
un altro identico corpo villette (chiamiamolo corpo A)
Per entrare nel "complesso" c'è un cancello ed una strada interna (privata)
che biforca subito in 2 rami, di cui un ramo segue dritto le facciate del 
corpo A
(con ingressi sul loro davanti = EST) e un ramo che biforca a destra
per servire il corpo B (con ingressi sul retro del corpo B = OVEST )
L'amministratore ha inteso creare un CONDOMINIO
di 16 appartamenti (solo quelli del corpo B)
Probabilmente ha fatto un secondo condominio anche col corpo A
(sempre 16 appartamenti) ma non ne ho certezza.
Comunque, andiamo avanti: sul ramo della strada interna che serve il corpo B
si affacciano ANCHE gli ingressi di: una villa di un dottore, una villa 
della vedova
del costruttore del "residence" ,  poi c'è il corpo B e in fondo (strada a 
morire)
i cancelli di 2 ville singole dei figli del costruttore.
L'amministratore ha trascurato di mettere nei millesimali queste 4 ville,
che usano la strada e l'illuminazione interna per TUTTO l'anno,
mentre molti appartamenti, per non dire tutti, solo nei 4 mesi estivi.
Ho fatto notare la discrepanza all'amministratore, e gli ho anche detto
che sull'atto di acquisto NON era scritta alcuna "servitù" ,
sopratutto GRATUITA.
Secondo me, le 4 ville affacciandosi sulla ns. strada,
devono partecipare alle spese (imminenti) del rifacimento
dell'asfalto, delle ringhiere ed al consumo della illuminazione,
non dico di più, ma almeno alla pari dei 16 altri appartamenti
del corpo B.
Mi rimane comunque il dubbio che anche il " corpo A" doveva
essere incluso in un unico condominio, di 16 + 16 + 4 abitazioni.
Allora, secondo te e voi, le deve rifare le tabelle??
Grazie.
Arianna

 LtK
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Caro W e LtK
vi faccio tutta la storia....
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  Secondo me deve essere fatta una tabella millesimale per quello che
  è diventato un Supercondominio composto da : n° 2 Condomini A e B
  e da n° 4 ville, per gestiore tutte le parti comuni a questi edifici e
ville.


 Allora, secondo te e voi, le deve rifare le tabelle??
e' necessario visionare i progetti, le piante e soprattutto gli
atti, i rogiti per definire con precisione quali sono le parti
comuni, quali le parti private, quali quelle di uso esclusivo
etc...  solo con quello poi si potra' stabilire con precisione
chi e' proprietario, chi ha il diritto di passaggio etc...
alberto