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Titolo: Lavori urgenti

 Si č rotto il tubo della fogna, all'interno del cortile condominiale. Si
vedeva un buco nel suolo per un diametro di venti centimetri, senza
fuoriuscita di liquami. Un singolo condomino, senza interpellare ne
l'amministratore ne altri condomini, ha fatto eseguire i lavori di
riparazione.
Puo' farlo? Chi e cosa stabilisce se un lavoro e' urgente?
L'impresa che ha eseguito il lavoro, da un buco di venti centimetri, ha
ritenuto necessario sostituire sei metri del tubo fogna.
Si puo' contestare l'importo e il lavoro eseguito?
Ho interpellato l'Amministratore č mi ha risposto che vista l'urgenza dei
lavori anche un singolo condomino ha diritto di far eseguire i lavori, e che
la spesa non si puo' contestare.
Quali caratteristiche deve avere un impresa che esegue questi interventi?
(Direttore dei lavori, norme di sicurezza, iscrizione albo costruttori,
ecc?)
Grazie
A. Pompeo
e-mail_...@usa.net

...


In uno stabile in cui esiste un amministratore questo è l'unico autorizzato a
far eseguire opere che rivestano la caratteristica dell'urgenza su segnalazione
dei condomini   (lo zelo dell'amministratore protagonista in questi casi viene
premiato con il licenziamento),   cmq il lavoro in questione era urgente,
necessario ed a carico dell'intero condominio quindi è poco rilevante la forma
del chi poteva o non poteva ...
Circa l'opera eseguita in buonafede, ritengo che sia stata fatta a regola
d'arte e con perizia;   si può contestare sia l'opera che il suo importo ma
bisogna rivolgersi ad un legale + perizie tecniche
Prima di eseguire i lavori con regolare gara d'appalto deve avere:
- Progetto tecnico approvato dalla commissione edilizia del comune P.U.C.
- Atto di asseveramento di un legale, abilitato in cassazione, circa la
redazione del capitolato d'appalto d.l. 494/96
- Fidejussione bancaria del 25% dell'importo dell'opera per la partecipazione
alla gara d'appalto
- Fidejussione bancaria del 102% dell'importo dell'opera per l'esecuzione
dell'opera
- Garanzia ipotecaria del 200% dell'importo dell'opera per il lustro successivo
all'escuzione dei lavori
- Certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. e vigenza
- Polizza fidejussoria pari al 100% del valore dell'immobile a garanzia dei
cottimisti in cantiere
- Certificato di iscrizione all'ufficio IVA
- Nomina del responsabile alla sicurezza Legge 626
- Certificato penale in carta semplice
- Nomina del Direttore dei Lavori (Architetto o Ingegnere con votazione di
Laurea non inferiore a 105/100)
- Collaudo successivio all'esecuzione dell'opera da parte di Ingegnere dell'
I.S.P.E.S. regionale
Paga e ringrazia il condomino solerte che ti ha evitato di riepirti di merda il
piazzale per settimane

- Progetto tecnico ...
Perché vai da un estremo ad un altro?
A. Pompeo

NO non č un lavoro urgente
Esempio sbagliato perchč se ti capitasse, dopo aver tentato di avvisare
l'amministratore (che magari č in ferie alle Maldive), dovresti far eseguire i
lavori in economia solo dove č necessario (condominio parziale) ne piů ne meno
quello che ha fatto fare il condomino con il buco nella condotta che magari
aveva sotto la sua finestra,
tu dall'attico l'odore non lo senti ovviamente lui l'infiltrazione meteorica
non la vede
Cazzo lavoro fatto veramente a regola d'arte da lě non avrete piů problemi
Gli arbitri sono solo quelli della F.I.G.C. o quelli della camera arbitrale
privata istituiti presso la C.C.I.A.A. art. 810 e seguenti cod. proc. civ.