Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cane e condominio (lungo)

Buongiorno,
mi sono trasferita da appena due mesi in un appartamento posto al piano
ammezzato di un condominio di 8 appartamenti.
Al momento di stipulare il contratto di affitto ho fatto presente alla
proprietaria che avevo un cane e mi è stato detto che, essendoci altri
cani nel condominio, non ci sarebbero stati assolutamente problemi.
Nemmeno una settimana dopo però mi arriva una raccomandata
dall'amministratore che mi avverte che il regolamento condominiale vieta
di tenere animali e che quindi avrei dovuto sbarazzarmi al più presto di
Giulietta, la mia labrador.
Faccio allora presente all'amministratore che mi era stato assicurato
che potevo tenere il cane ma mi viene detto che tutti i condomini,
all'unanimità, hanno firmato per il suo allontanamento e che inoltre c'è
una regola per cui, oltre al cane, non posso nemmeno tenere la cuccia
(che è di quelle a casetta, in legno, pulita ed in ottime condizioni
poichè l'ho acquistata proprio in occasione del trasferimento) sul
terrazzo.
Considerato che il mio cane non abbaia e non può in alcun modo essere
fonte di fastidio per altri condomini ho dato un'occhiata alle varie
leggi e scoperto che, in realtà, nessuno può impormi di allontanarlo.
Il problema è che, tra raccomandate (siamo già alla terza) e continue
telefonate, ci stanno rendendo la vita impossibile.
Come si potrà immaginare le spese di trasloco e la caparra versata sono
state abbastanza ingenti ma, data la situazione (ed anche per paura che,
come mi è stato detto che è già successo, qualcuno possa far del male al
cane tipo avvelenarlo), ho deciso di andarmene.
Mi chiedevo se però posso, in qualche modo, rivalermi sulla proprietaria
che, mentendo, mi aveva assicurato che non ci sarebbero stati problemi.
Oltretutto non mi è stato mostrato nè tantomeno fatto firmare alcun
regolamento condominiale al momento della stipula del contratto di
affitto.
Devo rassegnarmi ad aver buttato via una decina di milioni tra affitto,
caparra e trasloco ed andarmene?
Purtroppo quando ho fatto presente alla proprietaria che il poter tenere
il mio cane era determinante perchè prendessi in affitto il suo
appartamente eravamo solo io e mia madre, e quindi non ho testimoni
estranei alla famiglia che possano confermare che la proprietaria mi
aveva assicurato che i cani erano ben accetti.
Grazie di ogni eventuale consiglio
-- 
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

Puoi tenerti i lcane anche se nel regolamento è previsto il contrario.
se non disturba non hanno modo di impedirti di tenerlo.
Qualora una norma contenuta in un regolamento condominiale vieti la
detenzione di animali che possano turbare la quiete o l'igiene della
collettività, il semplice possesso di cani o di altri animali non è
sufficiente a far incorrere i condomini in questo divieto, essendo
necessario che si accerti effettivamente il pregiudizio causato alla
collettività dei condomini sotto il profilo della quiete o dell'igiene.
Pret. Campobasso, 12/05/1990

 cani nel condominio, non ci sarebbero stati assolutamente problemi.
e' poi vero che ci sono altri cani?
alberto

 Grazie di ogni eventuale consiglio
Il regolamento che ti vieterebbe di tenere il cane non vale la carta su cui
è scritto.
Rispondi alle raccomandate dell'amministratore con una diffida, nella quale
appunto lo diffidi dal continuare ad importunarti con richieste illegittime,
e minacciando di adire a vie legali nei suoi confronti se dovesse
perseverare.
Saluti            Meneldil

> e' poi vero che ci sono altri cani?
Sě, c'č un altro cane ma lo tegono sempre tappato in casa mentre la mia, che
fino ad oggi poteva disporre di un giardino, passa molto tempo sul terrazzo.
nina

 il mio cane era determinante perchč prendessi in affitto il suo


 ha scritto nel messaggio
news:jFUh9.123779$pX1.4...@news2.tin.it...

come ti ho gia' detto, il cane lo puoi tenere;
se poi come dici tu esistono altri cani, allora
hai ancora piu' ragione :))
alberto.

Il cane non arreca assolutamente disturbo... avrà abbaiato tre volte in vita
sua e mai nei due mesi in cui siamo qui :-)
Il problema però è che io sono in affitto... nel contratto di affitto non
c'è divieto espresso di tenere cani ma non so se la proprietaria quando ha
acquistato questo appartamento ha firmato un divieto... se così fosse io
sarei vincolata, come affittuaria, a quello che ha eventualmente firmato lei
nel contratto di vendita?
Garazie


 nel contratto di vendita?
non ha importanza cosa abbia firmato la sua proprietaria il divieto di
tenere cani non è vincolante
quello che conta è se disturbi o meno e da giurisprudenza un cane che abbaia
poco non reca disturbo oltre la soglia
poi il divieto di tenere una cuccia è totalmente ridicolo rasenta la follia
pura.
guardi se qualcuno insiste con minacce o simili mi posti personalmente e
vedremo cosa di concreto si possa fare verso simili abusi.
qui stiamo andando anche sul penale.

Ciao blindonet,
stamattina ti avevo postato personalmente proprio in risposta alla tua
gentile mail di ieri ma non deve esserti arrivata... mi scuso allora di
dover approfittare ancora del newsgroup e cerco di riassumere tutta la
storia.
Dunque, sull'abbaiare nessuno può dire nulla... Giulietta (è il cane) non è
che abbaia poco... proprio non abbaia MAI in nessuna occasione, e possono
far venire tutti i controlli che vogliono, non è un cane da guardia, anzi...
Ma di cavilli ne stanno cercando un sacco e per i motivi più svariati.
Ieri è arrivata un'altra raccomandata dell'amministratore che testualmente
diceva "Oggetto: Rispetto regole condominiali. Egr. Sig.ra, a sollecito
della mia lettera sul rispetto del regolamento condominiale, di cui allego
copia, e del colloquio avuto con gli altri abitanti dello stabile, sono ad
invitarla ad allontanare il suo cane dall'appartamento da Lei abitato. In
caso di sua inadempienza mi troverò costretto ad attivare tutte le pratiche
di mia competenza, comprese quelle legali. Tanto dovevo."
A questa lettera era allegata la copia del regolamento con, sottolineate, le
parti che presumo mi riguardino. "A tutti i condomini è tassativamente
vietato alloggiare animali nelle proprietà esclusive, negli spazi comuni e
nelle singole proprietà, in modo tassativo e con facoltà dell'amministratore
di applicare la multa di cui all'art. 5 in caso di infrazione".
Premetto che ci sono altri divieti (tipo tenere le macchine in garage o non
stendere panni sul balcone) che nessuno rispetta... ma a me questo non
importa visto che sono per il 'vivi e lascia vivere'.
Poi ci sono le telefonate... in una è venuto fuori che uno dei bambini di un
condomino ha paura dei cani e per questo devo mandarla via... ma il cane al
massimo sta sul terrazzo, facilmente evitabile,  e se anche qualcuno volesse
passarle vicino (può capitare perchè è al piano ammezzato e quindi ad
altezza d'uomo) scodinzola ma non ha certo atteggiamenti aggressivi.
Poi c'è un gattino di proprietà, credo, di qualcuno che abita nel palazzo
accanto e che spesso sale sul mio terrazzo e gioca o dorme accanto al
cane... e questo pare sia vietato perchè considerato 'invito ad altri
animali di accedere allo spazio condominiale'. Ma che dovrei fare? Cacciare
via un micetto che avrà tre mesi e non dà, nemmeno lui, fastidio a nessuno?
Non è che facciano rumore quando sono insieme... al massimo dopo un po' si
mettono nella cuccia del cane e dormono.
L'unica cosa che potrebbe costituire davvero un problema è che, avendo il
mio cane dalla nascita fino ai 4 anni sempre vissuto in un giardino, non è
capace di trattenere la pipì e, a volte, capita che io non faccia in tempo a
portarla fuori e quindi la faccia sul terrazzo in questione (che
assolutamente non da su nessuna proprietà altrui). Ovviamente mi affretto a
pulire nel giro di minuti, ma anche questo è stato contestato perchè pare
che agli abitanti dei piani superiori arrivi cattivo odore. Siccome questo è
impossibile dal momento che pulisco subito mi chiedevo se potessi io
richiedere preventivamente una visita dell'ufficio igiene o di chiunque sia
preposto a questi controlli.
Io non voglio mandare via il mio cane :-(((
Sono anche disposta a cercarmi un'altra casa e fare un nuovo trasloco ma
adesso non posso perchè, tra caparra e tutto, ho speso troppo e non ce la
farei a sostenerne un altro, almeno non subito, però ho paura che possano
farle del male come mi è stato detto. Se succedesse, anche con una diffida
preventiva, non potrei far nulla... sono 8 appartamenti e come scoprire chi
eventualmente potrebbe averlo fatto?
Sono davvero disperata... e pensare che prima di affittare l'appartamento
avevo messo come condizione primaria il poter tenere il cane e mi era stato
assicurato che non c'erano problemi.
Grazie ancora per aiuti e consigli
Marina
ps: sul contratto d'affitto che ho firmato non si accenna minimamente al
poter tenere o meno animali.


 poter tenere o meno animali.
e questo ti mette in una botte di ferro.
tanto per cominciare fai una raccomandata all'amministratore e diffidalo a
non continuare ad importunarti altrimenti ti rivolgerai ad un legale per la
difesa dei tuoi diritti.
senti se mi scrivi in privato vedrò di inviarti (se lo conosco) il
nominativo di qualche agente dell'unità cinofila più vicina alla tua zona,
sicuramente seguirà con "ATTENZIONE" il caso soprattutto in relazione alle
minacce.
e se anche non fosse`della cinofila qualche amico  CC o GDF nella tua zona
lo trovo.
se qualcuno solo lontanamente mi avesse fatto capire che la mia pastorona
fosse in pericolo ........

Ciao,
stamattina ti ho scritto con la mail 'ufficiale'... quella del provider che
uso per collegarmi ad internet, ma lo stesso non deve esserti arrivata... mi
sa che il tuo programma antispam funziona un po' troppo...
:-)))
Marina

 ha scritto nel messaggio
news:qX2i9.128174$pX1.4...@news2.tin.it...
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non so che server usi ma non mi č arrivata
se il tuo indirizzo e-mail č corretto ti arriverą una mia direttamente a
quello, potrai rispondere alla stessa in quanto ho utilizzato una casella
non filtrata.
saluti

Ciao,
torno adesso dalla riunione di condominio e, anche se hanno dovuto ammettere
tutti che il cane non molesta in alcun modo, comunque non lo vogliono.
Siamo rimasti d'accordo che cercherò un'altra casa e nel frattempo mi
lasceranno in pace... spero
:-(
Grazie per l'aiuto e i consigli
Marina
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