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Titolo: come ripartite spesa legata a mancato avvio lavori

Buonasera,
nel mio condominio dobbiamo demolire delle travi ritenute pericolanti 
dai vigili del fuoco e per questo è stato deliberato con tanto di 
ripartizione per eseguire tale lavori. Durante il tempo necessario a 
raccogliere le rate, è stato installato un ponteggio protettivo di dette 
travi, che ovviamente ha un costo mensile.
Giunto il momento di fare i lavori, non è stato possibile eseguirli per 
morosità di alcuni condomini rispetto alle rate pattutite, quindi 
dovremo tenere per altri mesi le impalcature protettive in affito.
 
La mia domanda è semplice, posso chiedere che il costo delle impalcature 
extra la data prevista per i lavori, sia ripartita tra chi non ha pagato 
e di fatto impedito la realizzazione dell'abbattimento quando prevista?
 
Grazie


Sarebbe giusto ma credo non legale.
Per fare quello che dite sarebbe necessaria IMHO una delibera ad hoc 
precedente la situazione oppure una richiesta ad un giudice.
Conviene innanzi tutto che i virtuosi compensino il mancante per avviare 
immediatamente i lavori ed evitare ulteriori aggravi di spesa e poi 
decidere come comportarsi.
Il decreto ingiutivo è possibile o "nullatenenti"?
Giangi

 Il decreto ingiutivo è possibile o "nullatenenti"?
 
Nullatenenti no di certo, hanno di sicuto almeno una proprietà.....

 Giangi
 >
che io sappia sono semplicemente non paganti. A loro discolpa c'è da 
dire che abbiamo avuto discrete rate extra per vari tipi di lavori 
straordinari, e l'amministratrice non se l'è sentita di mandare niente 
per 500 euro di rate non pagate.
Pero insomma, questa situazione aggraverà il costo per chi è in regola 
con i pagamenti, magari effettuati con sacrifici.
 
Cmq grazie della rispota


Premessa: sono d'accordo con la risposta di Al.Ba.
 
Ciò detto, potreste fare presente il problema ai diretti interessati, 
chiedendo di pagare i maggiori costi.
 
In Italia, la situazione è quella che è. Avete presenti gli "oneri di 
sistema", presenti nelle fatture dell'energia (gas-elettrica)? Ecco: sono 
gli insoluti, fra le altre cose. In pratica, se qualcuno non paga, pagano 
gli altri, quelli che pagano sempre. "Funziona" così...
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 Nullatenenti no di certo, hanno di sicuto almeno una proprietà.....
 
Per questo l'ho messo tra parentesi :-)
Purtroppo nel nostro palazzo abbiamo un proprietario "nullatenente" e il 
decreto ingiuntivo non è servito a niente, siamo arrivati all'asta ... 
deserta.
Giangi

 Giangi
 

 e di fatto impedito la realizzazione dell'abbattimento quando prevista?
 
Puo' certamente chiedere all'amministratore.
 
L'amministratore puo' anche proporre un riparto in tal senso.
 
L'assemblea puo' anche approvare un tale riparto.
 
E eventuali dissenzienti potrebbero anche rinunciare all'impugnazione
della delibera.
 
 
Oppure puo' chiedere direttamente ai condomini interessati, passando
da un giudice di pace in caso di loro rifiuto.
 
 
In altre parole, il danno e' personale, e non della gestione
condominiale.

 Non è un grosso problema..... ce ne sarà una seconda, poi una terza......
 
Io sono arrivato qui nel 2014 sino ad ora tutte deserte e di aste mi 
hanno detto che ce ne sono state anche prima del mio arrivo.
Giangi


Le aste giudiziarie funzionano così:
 
il giudice stabilisce l'importo a base d'asta che, più o meno, rappresenta 
il valore "tipo" di un immobile di quelle caratteristiche.
 
Se la prima asta va deserta, ne indice un a seconda ribassando il prezzo del 
20%
Se anche la seconda tornata va deserta indirà una terza asta abbassando 
ulteriormente il prezzo di un 20% rispetto alla seconda tornata. Per dirtene 
una, per un immobile qui vicino a casa mia (appena 150 metri di distanza) la 
banca aveva erogato un mutuo ventennale di 1.000.000 di euro.
rate pagate 3 (tre).
Dopo 5 anni il bene è andato all'asta. Deserte le prime 3 aste, alla quarta 
l'immobile ha finalmente trovato un acquirente per "ben" 160.000 euro 
!!!!!!!
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 e di fatto impedito la realizzazione dell'abbattimento quando prevista?
 
Da me sono 5 anni che dobbiamo fare le facciate ma non abbimo mai 
iniziato perché sapevmo che ci sarebbero stati i morosi e ci saremmo 
trovati in problemi come i tuoi.
Pensarci prima di iniziare i lavori?
 


Ehm, anche avendo un ordinanza sul collo ?
 
"ritenute pericolanti dai vigili del fuoco"
 
e quindi avendo:
 
"installato un ponteggio protettivo di dette travi, che ovviamente
  ha un costo mensile"
 
?
 

 Nullatenenti no di certo, hanno di sicuto almeno una proprietà.....
 
certe volte il "proprietatio" ha appena cominciato a pagare il Mutuo 
per cui il decreto ingiuntivo è un buco nell'acqua perche' la casa, di 
fatto della banca, non è pignorabile

 
 
l'importante è che il moroso non abbia la casa gia' ipotecata da 
qualcun altro (esempio: la banca)


Vero, però vi liberate del condomino moroso ed il nuovo proprietario (o 
il tribunale) paga le spese dei due anni precedenti

 tribunale) paga le spese dei due anni precedenti
 
come è possibile liberarsi del condomino se la casa non è pignorabile 
perché c'è l'ipoteca della banca?


E chi lo dice che non si può pignorare un immobile ipotecato?
 
Si può eccome! Però la manca è creditore privilegiato in virtù 
dell'ipoteca (di primo grado) pertanto in caso di vendita all'asta la 
banca viene soddisfatta per il credito residuo in via privilegiata.