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Titolo: Valutazione immobile da canone locazione

Salve a tutti,
qualcuno sa dirmi come si può determinare il valore dell'immobile
(vendita) partendo dal canone di locazione medio di mercato. Esiste
una formula di valutazione se dovesi acquistare l'immobile
(commerciale) attualmente in locazione.
Faccio l'esempio pratico: Il canone attuale è di 25.000 euro anno
(contratto meno di un anno quindi recente) se dovessi acquistare dalla
proprietà quale sarebbe il prezzo più corretto? Mi hanno chiesto
470.000 euro e mi sembra altino.
Spero che qualcuno pratico del setore sappia darmi qualche linea
guida.
Grazie. Ciao.

 470.000 euro e mi sembra altino.
    Ai tempi in cui studiavo estimo un calcolo approssimativo corrispondeva
   ad una variabile fra 15 e 18 annualita' della rendita locatizia, ma non
   so se oggi questo moltiplicatore e' ancora applicabile.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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ROB wrote:

http://tinyurl.com/3c8awj
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:1176979035.6...@e65g2000hsc.googlegroups.com...
Salve a tutti,
qualcuno sa dirmi come si può determinare il valore dell'immobile
(vendita) partendo dal canone di locazione medio di mercato. Esiste
una formula di valutazione se dovesi acquistare l'immobile
(commerciale) attualmente in locazione.
Faccio l'esempio pratico: Il canone attuale è di 25.000 euro anno
(contratto meno di un anno quindi recente) se dovessi acquistare dalla
proprietà quale sarebbe il prezzo più corretto? Mi hanno chiesto
470.000 euro e mi sembra altino.
difficile valutare la cosa. Meglio di tutto rivolgersi ad una agenzia
e chiedere i prezzi per quella zona.
A lume di naso mi pare abbastanza in proporzione, pero' piu' che
il canone di affitto dovresti magari verificare la zona, il tipo di
immobile ecc...
alberto 

 -- 
l'ho provato per curiosita' su casa mia e sul mio laboratorio...
per il laboratorio e' bassetto ma si avvicina, per la casa
invece e' quasi meta' del valore commerciale attuale... non so
quanto sia affidabile ...
alberto

 quanto sia affidabile ...
Anche io non so se e` affidabile, ma da` dei valori medi che nella mia 
zona si discostano di poco sia per gli affitti sia per il valore degli 
immobili.


 ha scritto nel messaggio 
news:1176979035.6...@e65g2000hsc.googlegroups.com...
Salve a tutti,



Grazie. Ciao.
Non ho ben capito il tuo quesito!
Forse stai chiedendo quanto vale una casa affittata?
di solito è il valore della proprietà, se fosse libera, meno una percentuale 
che va dal 25/30 al 35/40 per cento a secondo di quanto è l'affitto e 
sopratutto della durata residua del contratto di locazione.
ppp 

 ha scritto nel messaggio 
news:462932bd$0$17952$4faf...@reader1.news.tin.it...
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
e' un immobile commerciale e per di piu' locato allo stesso probabile
acquirente, quindi non si applica quella riduzione (che comqune
al giorno d'oggi mi pare alta anche per abitazioni...)
alberto