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Titolo: approvaz bilancio morosità e anticipazioni amministratore

ieri in assemblea dopo una discussione di 5 ore non è stato approvato il 
rendiconto adducendo pretesti sulle spese postali ( raccomandate e spese di 
tenuta conto postale  500 euro su 60000   e lampadine 300 euro in 3 scale ) 
nonostante ci fossero tutte le pezze giustificative fiscali ma mancava  il 
buono di consegna della persona che aveva materialmente VISTO  la 
sostituzione della lampadina )
c'è una grave situazione di morosità per cui in settimana staccheranno la 
luce
nel mentre faccio i solleciti e prima che incasso ( e se incasso ) mi trovo 
di fronte alla scelta se far staccare la luce o continuare ad anticipare 
soldi   ( voi sapete i tempi per il recupero crediti ma io mi trovo nella 
necessità di dover gestire l'oggi e il domani non il "fra 6 mesi" quando si 
è conclusa la procedura di recupero ........ eppoi non approvando il 
consuntivo che chiedo ??
il preventivo a suo tempo approvato si è dimostrato insufficiente ( il 
condominio è nuovo )
probabilmente sarò sostituito da nuovo amministratore nell'assemblea di 
settembre
ma in questi 2 mesi come faccio a gestire ??  devo continuare  ad anticipare 
e poi, che faccio, mi faccio pagare gli interessi  ??    oppure chiudo il 
condominio per ferie ?
fab sconsolato

 fab sconsolato
    Non  sei tenuto ad anticipare un solo centesimo,se altri condomini sono
   disponibili ad anticipare per conto dei morosi bene, altrimenti lascia
   pure che sospendano l'energia elettrica, useranno torce a pila o
candele.
    ciaofelix:-)
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non c'è una responsabilità se qualcuno si fa male nelle scale buie ?
f

 non c'è una responsabilità se qualcuno si fa male nelle scale buie ?
Sei solo un esecutore, se non ti danno i soldi come puoi amministrarli?

Fab ha scritto:


     Se ti avvii per una scala buia conosci bene i rischi che corri e
     comunque sara'
di certo tua, se cosi' fosse nessun condominio pagherebbe la luce
    "Tanto c'e' quel pollo dell'amministratore che paga!! "  :-((


      comunque  NON  sara'  :-))


noto anche nella mia città che il ruolo ed i doveri
dell'amministratore, cosi come sono previsti dagli articoli del codice
civile, assumono significato completamente differente agli occhi dei
non addetti.
E' ovvio (per i non addetti...) dire che se qualcuno non paga,
l'amministratore DEVE comunque garantire i servizi anche a costo di
anticipare le somme necessarie.
anche tu nel tuo messaggio lasci intendere di voler anticipare i soldi
necessari.
Io ti chiedo: "a che titolo?"
Tu sei l'amministratore, ovvero colui che amministra. Di conseguenza
non devi anticipare alcunchè, ma "semplicemente" gestire le risorse di
cui disponi. Se il condominio dispone di 100 € al mese e non basta a
pagare le bollette, non potrai(e non dovrai) pagarle, se il condominio
dispone di 1000 € al mese e questa cifra è superiore alle spese
allora si potrà avviare qualche opera di ristrutturazione oppure fare
cassa.
Ad ogni modo, ti ricordo che tu, in qualità di amministratore, sei un
dipendente del condominio, di conseguenza devi detrarre dalla
disponibilità del condominio, il tuo compenso mensile. In questo modo
se mensilmente ricevi 100€ dai condomini ed il tuo compenso è di
100€ al mese(faccio ipotesi), allora la disponibilità mensile del
condominio sarà di 0€.
In pratica tu, come amministratore hai dei doveri(credo tu li conosca)
ma anche dei diritti, tra i quali quello di essere ricompensato per la
tua attività e  in nessuna caso devi rinunciare al tuo compenso per
sanare debiti causati dai condomini stessi.
ciao 
Lorenzo Giuffrida