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Titolo: Ho ereditato una porzione indivisa di un codominio.

Buona sera :
Ho ereditato (dei problemi) da parte di mio padre ; ovvero una porzione
indivisa di un codominio.
Questo condominio e` costituito da  6 appartamenti ; uno di questi e` stato
venduto dal parente molti anni fa con regolare atto presso un notaio prima
della morte .
Per cui gli eredi che risultavano essere 17 hanno ereditatto recentemente i
rimanenbnti 5 appartamenti .
Ne consegue che di questo 1/17  che aveva eritato mio padre e`  stato diviso
alla sua morte  con mia madre e mio fratello , secondo normale procedura a
1/51 procapite.
Ve frattempo altri parenti che avevano ereditato 1/17 sono deceduti e ne
consegue che gli eredi sono arrivati ad essere 23  (se non erro).
Ho pensato di aquistare delle quote dai legittimi eredi e al momento sono in
possesso di (1/17) + (1/17) + (1/17) + (1/51) + (1/51) = 3,66 parti delle 3,4
necessarie per avere diritto ad un appartamento del conomio.
I 5 appartamenti sono liberi  e hanno bisogno di essere
sistemati/ristrutturati.
Ovviamente tutti gli eredi non vogliono assolutamente contribuire con le spese
a risanare gli appartamenti.
Ora la mia intezione e quella di poter usufruire di diritto di uno qualsiasi
degli appartamenti.
Ho tentato di parlare ad alcuni degli eredi chiedendo loro se sono daccordo
nel dividere le parti ; ma non ho ottenuto nulla.
Ho bisogno di un vostro parere/consiglio su come ottenere una divisione
consensuale da parte degli eredi o nella peggiore delle ipotesi quella tramite
giudice.
In cosa posso incorrere se riattivo i contatori (gas e luce) di uno degli
appartamenti e provvedo a mie spese a rimettere in sesto l'appartamento ?
Colgo l'occasione per ringraziare in anticipo per i vosttri preziosi
consigli.
Perdonatemi se l'ho fatta lunga :
Roberto B.
-- 
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http://www.nonsolonews.it

 
Puoi utilizzare gli immobili purché tu non limiti l'identica facoltà che 
hanno gli altri eredi.


 degli appartamenti
E come fai a stabilire quale è il tuo?
Gli appartamenti non hanno tutti lo stesso valore, anche qualora avessero 
le stesse dimensioni e gli stessi vani c'è cmq da considerare perlomeno 
l'altezza da terra.
Prima fate la divisione... come non so, ti diranno altri, poi metti mano 
ai lavori.
..

 appartamenti e provvedo a mie spese a rimettere in sesto l'appartamento ?
una divisione consensuale non la puoi "ottenere" ma la puoi solo "proporre".
Personalmente credo che se nessuno dei coeredi rimostri particolare 
interesse
per questo condominio, convenga inviare una raccomandata a tutti quanti
facendo delle proposte concrete (Esempio, cerchi un compratore che sia
interessato a ristrutturare e rivendere, cerchi un'impresa che ristrutturi 
tutto in
cambio, non so di uno o due appartamenti e gli altri li vendete dopo, chiedi
se qualcuno di loro e' interessato all'appartamento o meno...) e come
"minaccia" potresti dire che in alternativa ricorrerai al giudice con la
conseguenza che il potenziale guadagno potrebbe essere almeno dimezzato...
Se provvedi per conto tuo a sistemarti un appartamento, rischi che
uno degli eredi pretenda diritti su quell'appartamento e gli avresti
regalato i lavori.,.. oppure che il giudice decida di far vendere la
palazzina intera e tu perderesti i sol di dei lavori eseguiti...
alberto 

ho capito, � un bel casino, ma se non ho inteso male, tu sei quello che in 
questo momento ha la quota di propriet� pi� grande vero?
e se non ho capito male la palazzina ha bisogno di lavori di restauro 
(urgenti?)
allora io farei cos�.
convocherei una riunione tutti i proprietari facendo presente che ci sono 
questi e quelli lavori urgenti da fare, predisponi prima dei preventivi e 
degli schemi dovre in base alle quyote di prorpiet� la spesa viene suddivisa 
tra tutti, invita gli altri se credono a chiedere degli altri preventivi per 
gli stessi lavori e sembre in base alle quaote di propriet� si vede quando 
ciascuno ha da spendere, io sarei il proprietario pi� grande e quindi avrei 
ovviamente sempre io l'importo pi� grande da spendere, ma tutti gli altri 
anche avrebbero un importo mica da ridere, specie se la spesa � una pura e 
semplice spesa per sistemare un immobile dal quale nessuno di loro ci pu� 
tirare nulla fuori di utile.
Messi alle strette in questa maniera posso poi offrirmi di acquisire le loro 
quote di propriet� manlevandoli da ulteriori ma di testa,
Adesso non avrei la maggioranza assoluta ma per i lavori urgenti nessuno si 
pu� opporre a che si facciano se uno si interessa a farli e per� vanno 
pagati in ogni caso.
quindi inizierei a investire qualche soldo a mandare una squadra di muratori 
a tamponare qua e la le situazioni pi� gravi e mandare la nota spese pro 
quota agli altri cos� che iniziassero a rendersi conto che la cosa � 
veramente un problema, magari se fossi in un comune non troppo grande potrei 
venire a patti con chi nell'amministrazione si occupa di queste cose, 
ottenendo dalla stessa qualche invito ai proprietari a realizzare le opere 
di manutenzione necessarie.
spinti in questi imbuto i prorietari che non hanno un vero interesse 
tenderanno a liquidare le porzioni di propriet� a chiunque ne sia 
interessato (basicamente agli altri proprietari magari tu stesso) facendo 
inq uesta maniera l'effetto sarebbe quello di condensare le quote in pochi 
proprietari non dico solo io, se tutto l'immobile non mi interessa, mi basta 
ridurre la cosa a 5 max 6 proprietari (o anche meno se possibile) i quali 
sono i pi� interessati.
in questa maniera meno si � e pi� e probabile che ciascuno di loro abbia la 
quota molto vicina a quella necessaria per avere il diritto a pretendere un 
appartamento (o pi�) a quel punto sarebbe interesse di tutti suddividere e a 
questo punto formare un vero e proprio condominio e  occuparsi dei lavori e 
quindi in fine sfruttare l'eredit�.
potrebbe volerci termpo e pazienza ma io direi che meriterebbe.
cmq non � un situazione poi tanto strana, mio nonno mi ricordo che si era 
trovato a possedere la met� di un immobile condividendo l'altra met� con 
altre 12 persone.
ciao.
Lo