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Titolo: regolamento condominiale "tipo"

Ho chiesto all'amministratore (alla sua segretaria) di avere copia del
regolamento condominiale e la stessa mi ha detto che noi non lo
abbiamo che facciamo riferimento al regolamento condominiale "tipo".
E' possibile? se si quale sarebbe il regolamento condominiale tipo?
Io le ho chiesto di farmi una copia di un regolamento tipo che
intendono loro. Mi ha fatto la copia, e ora mi chiedo questo fa testo?
è ufficiale? lo posso impugnare per situazioni createsi mesi prima?

 è ufficiale?
     Esistono mille tipi di regolamento condominiale tipo , ma non
servono a nulla
   il condominio e' regolato da questi art. del cc,. leggi e
successive leggi.
 
http://www.condominio.com/leggi/1100-16.htm
 
http://www.condominio.com/leggi/1117-39.htm
 
http://www.condominio.com/leggi/attuaz.htm
 
http://www.condominio.com/leggi/index.htm
 lo posso impugnare per situazioni createsi mesi prima?
       Le impugnazioni si fanno entro 30 giorni, ma tu cosa vuoi
impugnare?
       ciaofelix:-)

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Si ecco allora mi spiego meglio... a sar' una cosa un po prolissa.
Abito in un condominio formato da 5 unità: 4 abitazioni ed un bar. Il
complesso e' formato da 2 palazzine, quella fronte strada al piano
terra ha il bar e sopra 2 appartamenti, il corpo interno aveva le
cantine del bar al piano terra e sopra 2 appartamenti. le cantine del
bar avevano altezza interna di 2.40.
Lo scorso anno a luglio i proprietari del bar hanno fatto lavori nelle
cantine trasformandole in locali del bar. Per farlo hanno abbassato il
piano di calpestio interno di almeno 50 cm.
Noi condomini siano stati chiamati dall'amministratore a dare
autorizzazione (per opere che riguardavano parti comuni) unicamente in
merito a modifiche esterne sui muri maestri e alla posa di canna
fumaria sullo stesso muro.
Nulla abbiamo espresso in merito ad interventi sul suolo e sottosuolo
perchè neppure a conoscenza dell'intervento. Infatti nonostante in
diverse occasioni sia stato chiesto all'amministratore di richiedere e
ai proprietari poi di darci le tavole di progetto nulla ci è stato
dato se non pochi giorni prima della fine lavori (settembre 06).
Detto questo vengo a scoprire pochi giorni fa che nella pratica
edilizia con la quale sono stati comunicati i lavori (D.I.A.), a parte
che è stato omesso l'intervento di scavo, ovvero non se ne fa menzione
nella relazione tecnica, non si evidenzia nello stato sovrapposto, me
nello stato di progetto (mancante delle sezioni!!!) si quota la
variazione di altezza interna, l'amministratore ha dichiarato che "i
condomini danno l'autorizzazione ai lavori relativi alla modifiche sui
muri condominiali e a tutte le opere da eseguirsi sul retro del
locale". Cosa mai avvenuta!!! Ma soprattutto che tale dichiarazione
del luglio 2006 è corredata da tavole di progetto che noi abbiamo
richiesto allo stesso amministratore che ci diceva di non avere!!
Ho visto in conservatoria l'atto di proprietà del bar e nulla si
esprime in merito alla proprietà del sottosuolo.
Come ti ho detto poi sono andato dall'amministratore (senza far parola
delle cose che sono emerse) che mi ha detto questo in merito al reg.
cond.
quello che mi chiedo ora e': non avendo noi un regolamento edilizio
vero e proprio, ma facendo riferimento ad un regolamento "tipo", la
proprietà del suolo e del sottosuolo e comunque condominiale anche se
in esso non se ne fa menzione? Puo' un regolamento condominiale
attribuire esclusiva proprietà di esso al proprietario del piano
terra, nonostante nel suo titolo di proprietòà non ci sia, a danno
degli altri condomini??
Secondo te ci sono condizioni per promuovere una causa legale nei
confronti di amministratore, proprietà e tecnico che ha asseverato un
lavoro non conforme (anche a livello comunale perche' ha omesso di
segnalare un intervento drastico per la statica dell'edificio come lo
scavo)?
grazie a tutti

 scavo)?
    Niente azione contro l'amministratore o contro il tecnico, ma solo
contro il
   condomino e solo per la occupazione del sottosuolo di proprieta'
condo-
   miniale e non per problemi relativi alla statica tutti da
dimostrare e forse
   inesistenti, ma prima di agire leggi bene cosa avete deliberato
relativamente
   all'uso di parti comuni da parte di quel condomino.
     ciaofelix:-)

    miniale .................................
http://www.altalex.com/index.php?idnot=35365

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Ho le lettere dell'amministratore con le quali chiede ai condomini
determinate autorizzazioni: sono tutte puntuali e richiedono
specifiche autorizzazioni per determinati interventi, nessuna
richiesta per lavori generici, nussuna richiesta per lavori oltre a
quelli che ho evidenziato. E' stata arbitraria decisione
dell'amministatore (per negligenza, per superficialità o per
corruzione) estenderla a "tutti i lavori" compreso quindi anche lo
scavo.
Dici che non posso promuovere causa contro l'amministratore? Anche se
si dimostra che era a conoscenza dell'intervento di abbassamento del
piano terra e (visto che e' il suo lavoro) sapendo che trattavasi di
parte condominiale? E anche perchè ha dichiarato il falso?
Be' comunque o contro 1 o contro tutti e 3 (perche' secondo me anche
il geometra l'ha fatta sporca) partiranno le denunce.
Tornando ad un'altra questione posta allora, se non specificato nel
titolo di proprietà, un regolamento condominiale non si puo'
permettere di attribuire la proprietà del suolo e del sottosuolo a
quello del piano terra, vero?

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       Il regolamento condominiale non attribuisce titoli di
proprieta' al massimo
    diritti di uso quindi fa riferimento esclusivamente a questo:
      Art. 1117 (Parti comuni dell' Edificio)
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal
titolo:
1) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i
vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti
dell'edificio necessarie all'uso comune;
     Quindi solo il titolo (rogito o atto di acquisto) del condomino
del bar e' l'atto
   che gli attribuirebbe il diritto di scavo.
     ciaofelix:-)

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ok.
grazie mille.