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Titolo: Villetta in costruzione

Sto per comprare una villetta a schiera (devo fare il rogito).
Nella parte avanti nel giardino della mia villetta hanno messo la gru.
Il problema è questo : mi è stato detto che la piattaforma in cemento
della gru
non verrà rimossa ma ricoperta con uno strato di circa 50 cm di terra.
In pratica  sotto il giardino di circa 10 mq avrò una lastra di
cemento che secondo me non
farà passare l'acqua piovana.
Come posso far eliminare questa piattaforma? Cosa devo fare?

 Come posso far eliminare questa piattaforma? Cosa devo fare?
Non so, se è un giardino-giardino bisognerebbe vedere se la
piattaforma di cemento 50 cm sotto terra è considerabile una
violazione della "regola d'arte" per allestire un giardino! Piuttosto
mi assicurerei che la qualità del terreno sottostante non richieda
opere atte ad evitare che alla lunga il tuo giardino diventi una enorme
spugna intrisa d'acqua.
C.

Grazie Flyingb per la tempestiva risposta.
Flyingb. ha scritto:
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giams ha scritto:
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    Il problema non e' solo relativo alla impermeabilizzazione ma si tratta
    di un'inaccettabile corpo estraneo preclusivo di ogni utilizzo futuro
    del sottosuolo che e' di tua proprieta', piantare un albero, scavare un
    pozzo etc etc......quindi invece di ascoltare voci "MI-E'-STATO-DETTO!"
    scrivi con chiarezza al venditore che il rogito si fara' solo dopo che
    quella fondazione di cemento armato sara' stata demolita ed asportata.
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Nella villetta a schiera che ho acquistato io, dispongo di un giardino
e di un terrazzo "a raso", che risulta sulla pianta di ciò che ho
acquistato. Ora sotto a quel terrazzo il costruttore ci sta facendo due
box. Come si fa a capire se il sottosuolo del terrazzo è mio o se il
costruttore ci può costruire?
Bada, dico "terrazzo" perchè non so come altri chiamarlo. E' una zona
pavimentata di 5x5 metri contigua col resto di casa. Vale a dire che
c'è l'abitazione, circondata da una zona in parte giardino e in parte
pavimentata. Sotto quest'ultima il costruttore ha messo i box. Quando
uno fa il rogito, come fa a capire se il sottosuolo è "edificabile"?
Cris.

 ha scritto nel messaggio 
news:1168257610.8...@38g2000cwa.googlegroups.com...
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beh, prima di firmare preliminare o rogito, dichiara che vuoi il terreno 
libero
da questi ingombri ... se il venditore non vuole sentire ragioni
cambia casa... del resto se lui ti avvisa preventivamente sta a te
decidere se te lo vuoi tenere o no...
alberto 

Il preliminare è stato firmato.
Vi faccio una domanda specifica: cosa devo fare in dettaglio per
costringere ad eliminare
questa piattaforma?
Io ho pensato di fare delle foto per avere una traccia , e poi fare una
raccomandata alla ditta costruttrice e alla società venditrice, in cui
chiedo di eliminare questa piattaforma.
Devo chiedere una consulenza di un tecnico?
alberto ha scritto:


 questa piattaforma?
E' molto, ma proprio molto, improbabile che tu abbia comprato anche il 
sottosuolo.
Dubito quindi molto che tu abbia titolo per lagnarti. 

 uno fa il rogito, come fa a capire se il sottosuolo è "edificabile"?
    Quando hai acquistato non hai visto i disegni e visionato la
costruzione che stavi per acquistare?
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Matteo ha scritto:
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    Sempre a scrivere cretinate tanto per farti notare, il basamento della
   gru a torre e' un opera provvisionale di cantiere e come tale e' logico
   presumere e quindi pretendere che venga smantellato a fine lavori.


 fine lavori.
Sempre ignorante, in fatto di proprietà.
Il proprietario del sottosuolo ci mette o lascia quello che vuole, in
diritto.
Ed è normale che si venda la proprietà superficiale, nelle pertinenze
condominiali.
La buona tecnica edilizia, che non è comunque roba per venditori di
cartongesso, non c'entra col diritto di proprietà.

 cartongesso, non c'entra col diritto di proprietà.
     Le risate di chi legge hanno attraversato l'oceano!


 costruzione che stavi per acquistare?
Sì. non c'era.
C.

     Le risate di chi legge hanno attraversato l'oceano!
Lo spero bene. 

 Sě. non c'era.
     Hai tutto il diritto di pretendere che ti venga venduto cio' che
    hai visto e contrattato.


Per informazione di tutti,
sono andato da un geometra che mi ha detto che il costruttore
deve togliere la piattaforma oppure darmi un indennizzo in quando
lasciando il basamento causa una limitazione del sottosuolo.
Essendo 18 villette, la mia villetta deve  venderla nella stesse
condizione delle altre
senza nessuna limitazione.
Ho fatto incontrare il costruttore con il geometra e siamo giunti ad un
accordo:
-o toglierà una parte consistente del basamento
-oppure mi darà un indennizzo in modo che potrò eliminarla io quando
avrò esigenza.
Grazie a tutti per la partecipazione alla discussione.
Matteo ha scritto:
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 avrò esigenza.
     Ascolta me, fallo togliere!...  TUTTO!!! Tu non sai quanto ti
costera' farlo
    in futuro!  ciaofelix:-)
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