mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contestazione rendiconto

Ciao a tutti!
Scusatemi tanto, c'è qualcuno che mi sa dire quanto tempo si ha per
contestare un rendiconto? Mi spiego meglio: ho dormito profondamente
su dei rendiconto di svariati anni e appena adesso mi sono resa conto
che ci sono stati dei ripetuti addebiti non corretti. E' possibile
anche dopo anni contestarli?
Grazie mille in anticipo,
Alessandra.

Dipende: se si tratta di errori materiali (errori di calcolo: esempio 
c'e' scritto 5+4+3=11) la prescrizione mi pare sia di dieci anni.
Se invece si tratta di riparti sbagliati, ovvero l'uso di tabelle 
diverse o di ripartizioni in parti uguali, etc. allora e' 30 gg dalla 
consegna del verbale o dalla partecipazione dell'assemblea, se presenti.
Ed ovviamente qualsiasi spesa approvata va contestata entro 30 gg e solo 
se non si e' votato a favore.
Osserverei che, fatta eccezione per gli errori materiali, rimettere in 
discussione le ripartizioni invece vuol dire che se qualcuno paga di 
meno, qualcun'altro dovra' pagare di piu', o pensate che c'e' il "grande 
vecchio" che ripiana tutti i conti ? :-)
R.L.Deboni


 anche dopo anni contestarli?
      No!
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie mille. Mi sono accorta che l'amministratore amico delle persone
che vivono in una casa di cui sono comproprietaria mi ha addebitato
delle polizze di assicurazione che riguardavano esclusivamente gli
inquilini :-(


Le spese condominiali le devi pagare tu che se la proprietaria.  Che 
c'entrano gli inquilini?  E` solo un favore che ti fa l'amministratore 
facendo una ripartizione fra te e l'inquilino.  Non spetta a lui.
Ciao
Giovanni
-- 
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wit...@tiscali.it
 ha scritto:

    Quali polizze dovrebbero pagare gli inquilini?   ciao.


Visto che le persone che vi abitano in quella casa, sono anche loro
comproprietari e amici dell'amministratore, e vista la cifra della
polizza credo (ma questo tutto da verificare con l'amministratore)
abbiano stipulato una polizza che copra tutti rischi che avrebbero
dovuto stipulare loro come inquilini e non solo come una normale
polizza assicurativa che rientri nelle spese condominiali.

 polizza assicurativa che rientri nelle spese condominiali.
    Forse parli di una globale fabbricati,tu pagherai la quota
proporzionale
   alla tua comproprieta' mentre i tuoi parenti pagheranno il resto.
    Fai i conteggi con l'affitto che ti pagano i parenti, cosa c'entra
   l'amministratore.
    ciaofelix:-)

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Titolo: Consigliere

Per fare il consigliere bisogna per forza essere proprietari o si può 
essere anche solo condomini o addirittura esterni?


  Perchè ci tieni tanto a fare il consigliere ? Guarda che non è una.......
  professione pagata !!!
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
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non è per me
è che non troviamo proprietari disponibili
...
w ha scritto:


 è che non troviamo proprietari disponibili
Ma quali compiti richiedete ai consiglieri?
Ciao
Giovanni
-- 
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non capisco bene la domanda
credo siano i soliti compiti dei consiglieri, non seguo molto altri 
condomini
se può avere rilevanza non abbiamo portineria
Giovanni ha scritto:


 condomini
Tanto per dire: non mi pare previsto da alcuna legge italiana, danese o 
sudamericana che sia, l'obbligo che ci siano dei consiglieri.
Se l'assemblea regolarmente costituita vuole eleggere dei consiglieri, li 
nomini; se poi costoro non accettano, il condominio fa senza consiglieri.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 essere anche solo condomini o addirittura esterni?
Quella del "consigliere di condominio" o "caposcala" è una figura non 
normata.
Se il regolamento di condominio non dice nulla in merito e se 
l'assemblea gradisce, "consigliere di condominio" può essere chiunque.

 condomini
L'unico compito specificato dal Regolamento per i consiglieri del mio 
condominio è quello di verificare il consuntivo annuale presentato 
dall'amministratore.
Vengono convocati dall'amministratore (possibilmente prima dell'invio 
della convocazione) che presenta *tutta* la documentazione relativa al 
bilancio che verrà presentato all'assemblea ordinaria annuale ed 
assieme decidono l'ordine del giorno.
Trovo strano che nessuno sia disponibile per una attività così 
semplice ed importante per il condominio.


 ha scritto nel messaggio 
news:pYeaj.20613$8j3....@tornado.fastwebnet.it...


 essere anche solo condomini o addirittura esterni?
non è un obbligo giuridico la nomina dei consiglieri

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: x felix

Grazie felix
E chi chiamo per far terminare i lavori?

 E chi chiamo per far terminare i lavori?
     Ma che lavori stai facendo?
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: metano

vorrei saper se per fare l'allacciamento individuale a metano in un
condominio c'è bisogno del consenso di tutti i condomini oppure no. In
particolare se uno solo dei condomini vota contro , la ditta del metano può
entrare nel condominio per eseguire i lavori? Vi è qualche sotterfugio per
l'allacciamento senza il consenso unanime?

Basta la maggioranza in assemblea.
Elena
napoleone wrote:

--
/*****************************************************/
                    Paride Dominici
                   Software Developer
 
par...@info-net.it
 
iamp...@geocities.com
 
http://www.geocities.com/CapeCanaveral/Hangar/4841/
 -----------------------------------------------------
 Dobbiamo continuare a sognare, perche' se si uccidono
 i sogni non c'e' piu' alcuna ragione di vivere.
/*****************************************************/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuove tabelle condominiali.

Per l'approvazione di nuove tabelle condominiali occorre l'unanimità dei 
condomini, vero? 


  Esatto. w
--------------------------------
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   Esatto. w
    Fonte? 
-- 
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 --
  A meno che non siano conseguenza di un errore o per mutate
  condizioni di una parte dell'edificio.......art. 69 d.a.c.c. , anche un
  solo condomino puņ chiederne la revisione; in tutti gli altri casi
  occorre l'unanimitą.


 altri casi occorre l'unanimità.
Certamente una interpretazione *molto personale* :-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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 >

 --
   Ti assicuro...........il codice civile non lo ho scritto io !
   Attendo però la tua interpretazione....per far fare una
   correzione, visto che è un poco vecchio (1942)
   Ciao w


    correzione, visto che è un poco vecchio (1942)
Articolo 69 d.a.c.c.
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo
condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della soprelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano
(Articolo 72 d.a.c.c.).
Dove sta scritto che un solo condomino può chiederne la revisione?  Io
lo interpreto che la revisione può essere fatta *anche* a favore di un
solo condomino, non che può essere richiesta da uno solo. Nulla vieta
che sia un solo condomino a fare la richiesta. Che poi venga accolta è
una altra cosa.
Quanto all'unanimità ritengo che sia necessaria solo nel caso di
tabelle contrattuali.



    Io ho scritto : ...anche un solo condomino....!!! no : un solo condomino.
   Se la tabella millesimale è stata redatta prendendo come dato del mio
   appartamento un valore errato io posso richiedere la revisione della
   tabella e se l'assemblea o l'amministratore me la nega , sarà l' A.G.
   a provvedere alla rettifica. Dove sta il fatto che questa mia richiesta
   venga accolta o meno ? L'art . 69 contempla proprio questo .
   Per quanto riguarda l'unanimità ti rimando a questo sito :
 
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php
?
  Scheda=40771.


>>>> altri casi occorre l'unanimità.
Forse parliamo lingue diverse?
O forse sarebbe meglio citare correttamente visto che la frase non 
riporta correttamente il testo dell'articolo.


 Giovanni
Scusa l'ignoranza, ma non capisco la differenza sostanziale tra quello che
dici tu e quello che afferma W.
Ciao
Archben


 dici tu e quello che afferma W.
      Infatti non c'e`!   felix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cornicione staccato

Nel terrazzo di casa mia č caduto un pezzo di cornicione facente parte del 
condominio due mesi orsono. Ho provveduto personalmente con una piccozza e 
una scaletta a far cadere altre parti in eccesso. Ho fotografato e portato 
tutto all'amministratore due mesi fa che ancora sta attendendo un preventivo 
da una sua ditta, č un lavoro che si puň fare agevolmente dal terrazzo di 
casa mia con un piccolo trabbattello, mi son stufato di attendere e vedere 
quello spigolo dentato con due ferri in vista.Potrei far eseguire il lavoro 
da una ditta specializzata  e portare poi la fattura all'amministratore? 
Corro il rischio che la fattura non mi venga onorata? 

 fattura non mi venga onorata?
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
	Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza
autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al
rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.
Nel caso di spesa urgente, infatti, si applica la norma della
comunione:
Art. 1110 Rimborso di spese
	Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri
partecipanti o dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la
conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso.
Se ci sono ferri "scoperti" in vista, manderei un'ultimatum
all'amministratore, precisando che se non interviene entro
8 gg, provvedera' personalmente ad incaricare un'impresa e poi
presentando il conto al condominio.
Scaduto il termine farei fare il lavoro.
Tenga pero' presente che se la fattura e' per il condominio,
le costera' di piu' ... quanti siete a dividervi la spesa ?
L'intervento non mi sembra difficile: si spazzolano i ferri
e poi si applica del zincante a freddo, poi si ricopre con
malta cementizia. Eventualmente il problema puo' essere quello
di trovare una impresa attrezzata per lavorare con fune di
sicurezza, altrimenti ci vuole l'impalcatura fin da terra o
la piattaforma mobile.
Forse l'impresa "dell'amministratore" non e' pratica. Faccia
delle ricerche e si procura alcuni preventivi.
In alternativa a "chiedere i soldi" potrebbe presentare i
preventivi all'amministratore dicendogli: "Scelga lei l'impresa,
ma dia immediatamente l'incarico/ordine di inizio lavori, che
non vorrei che la corrosione danneggi i ferri in modo irrimediabile.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web 
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
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Titolo: Balconi aggettanti

A chi compete la spesa per il rifacimento di parti pericolanti dei balconi 
aggettanti?.Se, per esempio abito al 2� piano il tettuccio sopra di me (del 
3� piano) chi deve ripararlo? E quello sotto di me chi deve ripararlo?
Grazie 
 
 

3ï¿½ piano) chi deve ripararlo? E quello sotto di me chi deve ripararlo?
 
Conosco una regola che equipara il pavimento del terrazzo al pavimento di 
casa propria ed analogamente equipara il cielo del terrazzo soprastante al 
soffitto di casa propria, di cui ne ï¿½ l'estensione...
Pertanto se ti trovi una macchia di umiditï¿½ in camera da letto dovrai tu 
chiamare l'imbianchino, ma potrai rivalerti sul proprietario 
dell'appartamento di sopra, oppure sul condominio se si trattasse di danno 
dovuto a tubi condominiali...
Analogamente se trovi il cielo del tuo balcone rovinato da infiltrazioni 
dovrai tu farlo riparare...edeventualmente rivalerti sul condomino di 
sopra...
Invece la manutenzione del frontalino di ogni balcone ï¿½ prettamente 
questione condominiale...in questo modo si moltiplicano le liti tra 
condomini e condominio nel caso di infiltrazioni che hanno rovinato sia il 
cielo sottostante che il frontalino... 
 

Saro ha scritto:

     Cosa si deve riparare?
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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     felix.
Il bordo del tettuccio (diciamo del cielo) che è pericolante perchè 
screpolato e possono cadere dei calcinacci 
 
 

Saro ha scritto:

    La parte sottostante ovvero l'intonaco è a carico di chi lo vede,
    se frontalino è di interesse condominiale, ma non si tratta di regole
    ferree nè sancite da legge, solo un criterio generalizzato basato sul
    concetto di utilità citato nel codice civile.


 sopra...
 
     Considerato che nei balconi non passano tubi,e che  quindi le
infiltrazioni
     possono derivare solo da acqua piovana , perchè ritieni che sia
responsabile unicamente il condomino sovrastante?


     felix.
 
Perchè se io faccio manutenzione al piano del mio balcone e quando noto un 
dissesto tra le piastrelle in gres lo faccio sistemare...e se invece 
l'inquilino del piano di sopra è uno svogliato e non fa manutenzione al suo 
balcone e dopo qualche anno le infiltrazioni di acqua piovana fanno fiorire 
l'intonaco del mio cielo...io ritengo lui responsabile... 
 

l'intonaco del mio cielo...io ritengo lui responsabile...
 
Balle. L'infiltrazione non dipende dallo stato del gres o di altro materiale 
esterno, bensì dal probabile deterioramento dell'impermeabilizzazione 
sottostante ovvero un'infiltrazione dal frontalino.
 
Gi 
 

Sergio ha scritto:

   Il compito del pavimento non è quello di isolare dall'acqua.

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Titolo: bilancio consuntivo

 
          Cosa succede se non si approiva il bilancio consuntivo?
Si può cmq approvare il bilancio preventivo ?
Grazie
--------------------------------
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 Si può cmq approvare il bilancio preventivo ?
      Certamente.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Finestre antiestetiche o necessarie?

In un condominio di tre appartamenti con infissi in legno sulle
facciate, il proprietario di uno dei piani ha installato all'esterno
degli infissi esistenti ulteriori infissi in alluminio, senza
interpellare gli altri 2 condomini.
Se ciň č stato fatto per eliminare le dispersioni termiche, non
dovevano essere installate all'interno, senza deturpare il prospetto?
Devo intraprendere azione legale oppure posso far valere qualche legge
o disposizioni particolari?
Ringrazio anticipatamente per la risposta.
Luigi

o disposizioni particolari?
Certo era meglio non modificare l'estetica, ma il ricorso all'A.G.
difficilmente sortirà qualche effetto, a meno che il fabbricato non fosse,
in partenza, di un certo pregio (chiedo scusa della semplificazione)...
Saluti
Stefano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto affitto e tempi disdetta

Sto cercando casa in affitto,ma questa sara' una situazione transitoria
perche' dovrei acquistare un appartamento ma questo sara' libero
solo fra' 18-24 mesi.
Io posso in qualunque momento andarmene,previa disdetta di 6 mesi?
Esempio io entro a Gennaio 2007..faccio disdetta a maggio 2007 e posso
andarmene a Novembre 2007? O ci sono dei tempi da rispettare..tipo 12-24 
mesi?
Altro domanda: Se per esempio la caldaia si rompe (parlo di riscaldamento
autonomo),una tubazione perde,problemi elettrici..chi paga?
Ringrazio anticipatamente.

 autonomo),una tubazione perde,problemi elettrici..chi paga?
Come regola generale, la manutenzione ordinaria in genere compete a te, 
quella straordinaria compete al proprietario. Se la caldaia si rompe, 
dovrebbe essere il proprietario a garantirti la riparazione (e pagarla!). 
Bisogna comunque vedere il singolo caso.
Oltre alle eventuali spese di manutenzione, devi prevederne altre che 
possono essere divise in vari modi tra proprietà e conduzione (ad esempio: 
il compenso dell'amministratore o il portierato). Per stare sul sicuro, 
l'ideale è fare un contratto in cui siano già stabilite a priori le spese 
condominiali di tua competenza, come fisso mensile. Non sempre è possibile 
farlo.
Ovviamente restano interamente di tua competenza le spese delle utenze (il 
gas/gasolio, per quanto riguarda la caldaia), sempre che il contratto 
d'affitto non dica il contrario (cosa assai improbabile)
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto centralizzato e contabilizzatori di calore ?

Scusate,
nell'impianto centralizzato di riscaldamento con contabilizzatori di calore l'acqua calda circola h24 e viene presa alla bisogna?
Giulia


Non e' detto che l'impianto sia in funzione 24/24. L'assemblea decide 
l'orario nei limiti della legislazione.
I contabilizzatori calcolano l'energia consumata . Se viene presa alla 
bisogna dipende dal tipo di impianto. Magari se sai com'e' fatto ( valvole 
termoregolatrici...termostati per ogni appartamento, pompe indipendenti 
ecc.ecc,  pompa unica per tutto il condominio) e' possibile  precisare 
meglio.
saluti.
Rob

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cablaggi fibre ottiche duplicati

Il mio messaggio si rivolge in primis ai colleghi. Ma chi sa è 
(naturalmente!) libero di intervenire.
 
Mi sta succedendo una cosa strana. La mia città è stata oggetto di una 
campagna di installazione di cavidotti per portare la fibra ottica in ogni 
abitazione. Ai tempi (2-3 anni fa), pur sapendo che i fornitori di 
connettività, anzi, i gestori di reti (elettrica, gas, telecomunicazioni) 
si erano fatti fare su misura una legge che consente loro di passare con 
le loro infrastrutture in proprietà privata, noi amministratori ci eravamo 
messi a fare "il muro di gomma", perché i primi lavori erano stati fatti 
da personale non esattamente qualificato, con conseguenti danni, anche non 
di importo trascurabile.
Morale: il nostro Comune è intervenuto ed ha preso accordi, tramite la 
nostra associazione, per accendere una polizza, a spese di Openfiber (ai 
tempi erano loro i diretti interessati), che ha coperto i danni causati 
dai "tecnici" incaricati dei lavori.
 
Tutto bene, città in larga parte "cablata", come si suol dire e condomini 
soddisfatti di avere il servizio, senza costi, con lavori ben fatti.
Io ci ho perso una vagonata di tempo (gratis...) ma fa parte degli incerti 
del mestiere.
 
L'idea sottostante all'accordo era: Openfiber porta la fibra, Telecom ha 
già il rame, i vari operatori si appoggiano all'uno od all'altro ed il 
gioco è fatto. Fine.
 
Ed invece, no. Adesso, senza dirmi niente, TIM si è messa ad entrare nelle 
proprietà e ad affiancare la loro fibra ottica al rame ed alla fibra 
Openfiber. Al di là del fatto che in certe realtà non c'è neanche lo 
spazio per installare il terzo "ROE" (chiamiamolo distributore di linee, 
nella prosecuzione...), ma il punto è che non se ne esce più! Perché poi 
mi aspetto che arrivino Vodafone, Windtre, Tiscali, ecc. ecc. ed i muri mi 
diventano dei groviera!
 
Qualcuno ci è già passato? Come vi siete regolati?
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


nel mio condominio arrivano 3 fibre ottiche diverse: fastweb (che è stata la prima), openfiber (seconda, su cui si appoggiano infostrada e vodafone), TIM (ultima, proma si appoggiava sulla rete openfiber, poi ha steso la sua), ma sinceramente lo vedo come un vantaggio (certo, chi non ne ha almeno è autorizzato a incavolarsi). Anzi, fastweb ha da poco ricablato tutto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Utenze.....??

Sto per affittare per 9 mesi un mio appartamento ad una insegnante con un 
contratto transitorio che mi sembra si possa fare in un caso del genere.
Volevo cortesemente chiedere se posso intestare a me le utenze (Tarsu - enel 
e acqua) come proprietario in modo da poter verificare e fare di persona i 
relativi pagamenti.
E' possibile o devono per forza essere intestate a chi abita ???
Grazie Silvio 
 
 


Certo che � possibile... Se poi quella se ne va e non ti paga le
bollette te le prendi tu sul groppone, come � successo ai miei.
 
Quantomeno chiedigli una caparra a cauzione. Le utenze, specie nei
mesi invernali possono essere molto salate, rischi di perderci buona
parte dell'affitto.
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 relativi pagamenti.
Non ha senso , non sei responsabile in solido quindi che ti frega ?
O vuoi intestarti anche il suo cellulare per vedere a chi telefona ?
 
 
Giulia
 
 

 
 
"Giulia"  ha scritto

S:
forse sbaglio, ma i fornitori di servizi (luce, gas ecc.) non fanno volture
se i crediti precedenti non sono stati onorati.
-- 
Sito di schemi elettronici utili e belli,
di "SOMMERGIBILE":
http://am3zz.altervista.org
 
 

 se i crediti precedenti non sono stati onorati.
 
La voltura(lo dice il nome stesso) e' una cosa diversa dalla attivazione ex novo dopo distacco definitivo.
 
Giulia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Deleghe al condomino-amministratore

Il Regolamento Contrattuale del Condominio da me amministrato vieta le
deleghe all'amministratore.
Ma nel mio caso specifico di amministratore anche condomino o più
precisamente di condomino anche amministratore come comportarsi? Continuare
a rifiutarle oppure delegare addirittura la mia proprietà ad un terzo oppure
è possibile accettarle come condomino (non come amministratore)?
GRAZIE

...
come comportarsi?

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranza per modifica contratto affitto locale ex-portineria.

Carissimi,
ieri riunione condominiale.
Fra gli altri un argomento interessante: il nuovo amministratore
scopre che nel contratto di affitto (6+6) del locale ex-portineria non
e' mai stato applicato l'istat.
Domandine:
1) a questo punto nella prossima annualita' si puo' applicare solo
l'istat dell'anno in corso o anche quelle mai applicate?
2) possono essere richiesti gli arretrati?
Terza e piu' importante domanda: che maggioranza sarebbe richiesta per
una variazione di contratto (nel caso specifico: che maggioranza puo'
decidere - visto che l'inquilina ha problemi personali di liquidita' -
di non applicare l'istat al contratto e quindi di congelare l'importo
dell'affitto? io sostengo che in questo caso e' richiesta
l'unanimita'....)
Grazie!
Claudio

 l'unanimita'....)
     No la stessa maggioranza necessaria per contrattare il prezzo di
    affitto.
     ciaofelix:-)
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Titolo: assegnazione posti auto

Salve,
in un condominio abbiamo una parte di cortile adibito a posteggio libero e 
una parte adibita a giardino.
E' sorta da alcuni la richiesta di eseguire dei lavori per sottrarre una 
parte minoritaria di giardino per aggiungere qualche posto auto e per 
assegnarlo in via esclusiva (ma non in propriet�) ai condomini.
La mia domanda �:  All'assemblea e' necessaria l'unanimit� , oppure basta 
una maggioranza e quale maggioranza?
Ho provato a cercare in rete ma ho trovato risposte contrastanti
Grazie dell'aiuto

 Grazie dell'aiuto
Prego
--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: aiutatemi

devo modificare il canone di affitto per l'aggiornamemto istat, ma che
percentuale devo aumentare?grazie a chi mi vorra rispondere.

 percentuale devo aumentare?grazie a chi mi vorra rispondere.
la percentuale č quella concordata in sede contrattuale

blindonet ha scritto:


      Forse vuole i dati istat!
 
www.istat.it
   tabelle   ciaofelix:-)
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www.istat.it
   tabelle   ciaofelix:-)
credo invece che si riferisca al vecchjio metod odi applicare il 75%
dell'aliquota cosě come si faceva nella 392/78
solo che ora con la 431/98  č possibile contrattualmente applicare anche il
100%
dimmi quale scegliere in assenza del contratto?

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Titolo: occupazione spazio comune

in un condominio composto da quindici appartamenti un proprietario ha
installato, con mossa fulminea,  un serbatoio d'acqua ed un autoclave nel
sottoscala occupando uno spazio comune.
sicuramente l'ha fatto perche' spinto dal disagio per la scarsezza dell'acqua,
ma questo problema e' comune a tutti i condomini della palazzina.
dopo i miei solleciti per la rimozione dell'impianto andati vani, chiedo a
qualche esperto, qual' e' la via piu' rapida per ottenere la liberazione dello
spazio condominiale?
grazie

a.z. ha scritto:

     Adire!  ciaofelix.
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Titolo: Come invire raccomandata A.R ? Urgente !

Quale è il metodo migliore per spedire una lettera raccomandata con ric.di
ritorno "anti furbo"in modo, cioè.che non si possa dire che la busta era
vuota?
Ho sentito dire di inviare solo il foglio (spiegatemi il metodo migliore) ,
ma qundo le autorità giudiziarie ,o Carabinieri ecc.,inviano documenti di
una certa importanza ad un cittadino la lettera è in busta chiusa saldata
alla medesima  con un graffetta con la grafettatrice .:)
Non è possibile anche fare cosi?
Delucidazioni ,anche banali ,possono essermi utile.
                     GRAZIE Anticipate

 Non è possibile anche fare cosi?
No.
 Mentre il "piego raccomandato" è previsto sia dalle poste che dalla
legislazione.
Prendi il foglio, lo pieghi in tre (come per metterlo in busta), e lo chiudi
sui due lati con del nastro adesivo.
I dati del mittente in alto a sinistra del primo terzo, quelli del
destinatario in basso a destra del primo terzo: proprio come per metterlo in
busta.
E lo consegni così in posta, spedendolo come raccomandata a/r...
A seconda degli umori dell'impiegato, ti fa pagare la tariffa normale oppure
qualche centinaio di vecchie lire in più.
Saluti                    Meneldil

 qualche centinaio di vecchie lire in più.
Se chiuso con nastro adesivo paga tariffa normale. Se chiuso con grappette
paga triffa della grammatura superiore.
Saluti            Fabio

 > qualche centinaio di vecchie lire in piů.


 paga triffa della grammatura superiore.
E se le misure non sono normalizzate?
Bentornato.

 ha scritto nel messaggio
news:H9qx8.3533$W9.8...@twister2.libero.it...


Una volta - tanto tempo fa - Buffetti vendeva delle buste nelle quali c'era
una finestra nel punto di affranzatura in modo che il timbro postale finisse
suk documento all'interno della busta stessa. Non le ho piů viste.
In quel caso la tariffa sarebbe quella ordinaria ( il formato č normalizzato
:-)))
Fonte: Una impiegata postale con la quale - in questo periodo di astinenza
da questo NG - sono stato costretto a fare " profonde discussioni " ( un
tipo .... 90 60 90 ) ;-PPPPP
"P&L" <usa-il-n...@per.risponder> ha scritto nel messaggio
news:Onnx8.3428$W9.7...@twister2.libero.it...


E se devo inviare più di un foglio, visto che voglio essere chiarissimo?
:)
              GRAZIE delle risposte sin qui date

 ha scritto nel messaggio
news:3cc4e...@news.dada.it...

povera italia !!!!!!>

 povera italia !!!!!!>
Nč delucidazione....nč utile.....Solo Banale !!!!!!!!!!!!<

E se devo inviare piů di un foglio, visto che voglio essere chiarissimo?
Fai un fascicolo con tutti i fogli, piegando un'angolo
e cuccendolo e siglando il risvolto. Poi pieghi
in tre il fascicolo come fatto con il foglio semplice.
C'e' un'altro modo, con la busta:
fai controllare il "riempimento" della busta
da due testimoni, fai siglare la chiusura
della busta dai due testimoni, fai un verbalino
di quello che avete fatto e lo fai firmare
dai due testimoni, specificando il numero
della raccomandata  e poi spedisci :-)
Ci saranno anche altri modi: la ratio e' quella
di avere qualcosa da mostrare, in caso di
necessita', al giudice.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento a pannelli ??

Mi è stato proposto un bellissimo appartamento all'ultimo piano, ma mi
lascia perplesso il riscaldamento a pannelli inserito nel pavimento.
Qualcuno sa dirmi se è un sistema valido o se ci sono problemi ?
Saluti.
--
F_a_b_r_i_z_i_o _ R_o_n_z_i
!mail me: <fab...@NOtiscalinet.it>

 wrote in message
9cjvuo$lv8$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

Se tutto è stato fatto bene è veramente valido

 Qualcuno sa dirmi se è un sistema valido o se ci sono problemi ?
Se lo stabile non è nuovo, perché non chiedi ai vicini del venditore?
Loro possono raccontarti anche altre eventuali magagne non immediatamente
visibili.

 ha scritto nel messaggio
news:uVbwcja...@cwnts22.ciaoweb...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese nuda proprietà

Buongiorno a tutti e scusate se quello che chiedo è già stato
affrontato in passato, ma non sono riuscito a trovare adeguate risposte
nelle ricerche da me effettuate.
Sono il nudo proprietario di un appartamento facente parte di un
condominio di circa 30 condomini. Dopo una recente verifica degli
organi preposti si rende necessario l'adeguamento dei due ascensori
per quanto riguarda la sostituzione delle funi, pulsantiere, argano
motore, pannello di comando, adeguamento delle porte ai piani e
quant'altro.
Inoltre per fatti accaduti prima che entrassi in possesso della nuda
proprietà (allagamento di un garage privato dovuto a tubazioni
difettose) il giudice oggi sentenzia che il condominio è colpevole e
deve risarcire i danni.
Chi deve sostenere tali spese, il nudo proprietario oppure
l'usufruttuario?
Vi ringrazio per le risposte.
Claudio

 l'usufruttuario?
     Tu! nel primo caso 
     Incerto nel secondo,mancano elementi sulle cause, fate al 50%
     ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Grazie felix per le risposte. Questo vuole dire che le spese per
l'ammodernamento degli ascensori rientrano nella categoria delle spese
straordinarie, non è così? Però in altri topic mi era parso di
capire che tali spese possono considerarsi ordinarie trattandosi di
manutenzione volta al ripristino delle condizioni di efficienza degli
ascensori stessi a causa dell'usura e non per rottura. Se così fosse
allora dovrebbero essere pagate dall'usufruttario, o sbaglio?
Claudio

 allora dovrebbero essere pagate dall'usufruttario, o sbaglio?
 Dopo una recente verifica degli
organi preposti si rende necessario l'adeguamento dei due ascensori
per quanto riguarda la sostituzione delle funi, pulsantiere, argano
motore, pannello di comando, adeguamento delle porte ai piani e
quant'altro.
    E' una vera e propria ricostruzione per adeguamento a normative! Non
manutenzione.


Grazie ancora!
Claudio
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Titolo: Se l'Amministratore latita...

... i condomini possono convocare l'Assemblea Ordinaria?
(non viene fatta da un anno e mezzo!!)
Serve un numero minimo di condomini?
Grazie
Luigi
------------------------------------------------------------
ICQ#92079679
visita il mio sito: 
http://luirit.supereva.it
------------------------------------------------------------

Minimo Due firme e 167 Millesimi.
Saluti Luciano.
P.S.  soprattutto buon senso nel scegliere il prossimo Amministratore visto
che di quelli in saldo c'è piena la nazione !!!!
luirit ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
r6_h6.57566$GM6.2...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il condomino che non paga

Come si può agire contro un condomino che da tempo si rifiuta di pagare il
riscaldamento e le spese condominiali?
Preciso che l'alloggio da lui occupato è di proprietà della figlia.
E' possibile rivalersi sul proprietario dell'alloggio?
Qulcuno sostiene che l'unica soluzione è quella in cui il proprietario
dell'alloggio debba sfrattare l'inquilino ed accollarsi i debiti, ma in
questo caso la cosa è difficile perchè la figlia o il figlio non
sfratterebbe mai il padre.
Grazie a chi mi risponderà e Distinti Saluti.

Responsabile del pagamento delle rate condominiali è sempre il proprietario.
Puoi agire con decreto ingiuntivo, che è immediatamente esecutivo
Roberto
Felix ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto mobili e problemi di disdetta

Salve, 
come a molti capita ho un problema con la mia ormai ex padrona di
casa, spero che qualcuno di voi possa darmi qualche buon consiglio.
Un mese fa, dopo aver trovato una nuova casa, ho dato disdetta alla
padrona di casa. Dato che e' la mia prima esperienza di affitto non mi
sono letto bene il contratto e ho dato la disdetta solo a voce, senza
la raccomandata. All'epoca la padrona mi ha detto che non c'era
problema etc, etc...
Adesso, alla resa dei conti mi dice che io non le ho mandato la
raccomandata e mi fa capire che potrebbe anche chiedermi i due mesi
pattuiti di preavviso. Oltre a tenersi la caparra che le ho versato.
Mi chiedevo se ho qualche possibilita' di non pagare questi due mesi,
considerando che io sono stato ingenuo ma comunque onesto nei suoi
confronti.
Nel contratto, regolarmente registrato e' riportata pero' solo la
quota di affitto delle "mura" mentre una "scrittura privata" regola
l'affitto dei mobili dell'appartamento. Posso eventualmente pagare
solo la quota relativa alle mura evitando quella sui mobili (che
effettivamente non uso visto che ho gia traslocato)?
Grazie per l'aiuto
Andrea

Sassoz wrote:
    Lo dice la BIBBIA! Occhio per occhio,dente per dente!
    felix
-- 
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Titolo: odori dal piano inferiore

Abito al quinto piano di un palazzo, e dal piano inferiore entrano nel 
mio appartamento gli odori di cucinato provenienti da uno sfiato posto 
sulla facciata sotto il mio balcone. Dato che è una cosa molto 
fastidiosa che non mi permette di stare con le finestre aperte perchè 
sembra che io abbia un ristorante in camera, è possibile prendere 
provvedimenti? Se si quali (oltre a tenere le finestre chiuse!)? 
Grazie!
Sara
-- 
Posted from 62.211.17.39 by way of 
smtp3.libero.it
 [193.70.192.53] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:GHPH6S$IQRUB5aOnh5YL5As1fO...@iol.it...


Non puoi fare molto.Si possono considerare gli odori provenienti dal piano
sottostante come immissioni, queste devono essere sopportate finchè non
superano un certo limite, la normale tollerabilità. Per dimostrare che
questo limite è stato superato dovresti denunciare la cosa all'autorità e
far fare dei rilevamenti che attestino che queste immissioni sono in effetti
insopportabili. Come vedi è una cosa difficile da provare, che richiede
inoltre tempo per essere certificata.
Auguri, fimbria

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Titolo: Abitazioni Costruite su Terreno Popolare

come si può stabilire se il prezzo proposto da un costruttore per un
appartamento in un palazzo dell'immobile realizzato su terreno popolare è
eccessivo? esistono dei sistemi o riferimenti per calcolare il valore
effettivo dell'immobile?
Grazie

 wrote in message 7vvum3$dhc$1...@draco.tiscalinet.it...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese giardino condominiale

Dovendo rifare dall'inizio il giardino condominiale
chiedevo se le spese di tale intervento vanno ripartite
in base ai millesimi o in base al numero di appartamenti?
Grazie in anticipo per le risposte.

In base ai millesimi di valore, salvo patto contrario. Un'appartamento
grande paga di piu' di un appartamento piccolo.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cercasi amministratore

Salve a tutti, esiste qualche sito dove posso scegliere e valutare un
amministratore professionista per il mio condominio, visto che l'attuale
lascia a desiderare e non nè conosciamo altri....
Grazie
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


la ricerca dovete farla di persona
non ci si affida a persone di cui non si possa verificarne l'operato
chiedi in giro sopratutto in quei condomini che noti puliti ed ordinati e i
ncui i condomini si lamentano poco

blindonet wrote:
| chiedi in giro sopratutto in quei condomini che noti puliti ed
| ordinati e i ncui i condomini si lamentano poco
in quale nazione devo cercare?
:-D

 ha scritto nel messaggio
news:c7g9nf$lhn$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:OyPmc.42753$Qc.16...@twister1.libero.it...

---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.677 / Virus Database: 439 - Release Date: 04/05/2004

Di dove sei ?


 wrote in message
news:c7g9nf$lhn$1...@news.newsland.it...


 Ciao , io sono un amministratore di condominio "disponibile".
      Di Belluno o Canicatti'? :-)


piacere, disponibile per province di verbania e novara


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino moroso

Se l'inquilino non paga le quote condominiali il condominio come può agire?
Secondo me il rapporto è tra condominio e proprietario, è vero?

 Secondo me il rapporto è tra condominio e proprietario, è vero?
Esattisimo


Gia'.... io pero' conosco un propprietario che a causa di un addebito per 
lui non giusto, si rifiuta di pagare le spese ordinarie. Che si fa in questi 
casi????


Un decreto ingiuntivo al proprietario!
-- 
fulmo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spesa di manutenzione straordinaria condominio

Per la sostituzione della caldaia centralizzata e contabilizzazione del 
calore la spesa va ripartita in base ai millesimi di proprietà compresi o 
esclusi i box ubicati all'esterno dell'edificio e non riscaldati?
 
Grazie 
 

 Grazie
Il buonsenso dice di dividere in base ai mm di propriet�, box esclusi 
naturalmente 

naturalmente
Esatto, ma l'amministratore non sembra pensarlo allo stesso modo... 

 Esatto, ma l'amministratore non sembra pensarlo allo stesso modo... 
 
I box esterni godono dell'utilizzo della caldaia?

NO, ovviamente...
"Sandrino"  ha scritto nel messaggio 
news:1k8ts94.1b06pcm8xnzgoN%come...@libero.itcom...


 NO, ovviamente...
e allora non pagano. ovviamente poi lo puoi risparmaire, dal momento che
ci possono essere box con riscaldamento. non ho la sfera di cristallo
per sapere che box hai.

 sfera di cristallo per sapere che box hai.
Ovviamente non sai che in alcune regioni è vietato il riscaldamento 
nei box.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

"Sandrino" <come...@libero.itcom> ha scritto nel messaggio 
news:1k8u0gz.168b5wl385ghuN%come...@libero.itcom...

Ha specificato che i box non sono riscaldati nel post d'apertura

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Programma Gratis....

Qualcuno sa dirmi se c'e' un altro sito mirror
dove scaricare WinQuote 98 oltre all'indirizzo
www.andriacity.net/dataservice
   ?
Ho problemi di linea. Si interrompe il Download.
Ho la versione 1.0, cosa ne pensate della 2.0?
Puo' essere utile?
Grazie

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riporto quesito interessante su RENDITA ( a cui non so' rispondere)

ho effettuato a Giugno 2003 una unione di 2 unità immobiliari, 
con il ricalcolo (effettuata dal geometra che ha segyuito tutta la pratica )
della rendita catastale
ai fini del 730 ed ICI
si intende come GIA' RIVALUTATA ?
grazie per la risposta

 ha scritto nel messaggio
news:d9a43a34.04050...@posting.google.com...

Il geometra nell'effettuare la riunione dei due immboli ha attribuito una
rendita catastale alla nuova unità immobiliare risultante dall'unificazione
delle due precedenti. La nuova rendita catastale è quest'ultima che va
considerata fino a quando, eventualmente, non dovessere essere variata
dall'UTE -Ufficio Tecnico Erariale- (in gergo "catasto") per accertamento
d'ufficio. Questa nuova rendita accertata sarà operante dalla data di
notifica che dovrà effettuare l'UTE all'interessato.
Ciao :-)

aggiornamento :
l'ufficio ICI del comune : "non saprei"

 ha scritto nel messaggio
news:d9a43a34.04050...@posting.google.com...

Secondo me no.
Ciao
Bettlejuice

 
azz...... 
ma è un SI o è un NO ?
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Titolo: Spostamento tubazioni del gas

Ciao a tutti, ho bisogno di un vostro prezioso parere.
Un mio vicino ha avuto problemi anni fa con la sua tubazione del gas
metano. Il costruttore (la palazzina ha meno di 10 anni) č intervenuto
dietro sua richiesta e invece di sostituire il tratto danneggiato di
condotta (interrata), ha preferito posare una nuova tubazione fissandola
vicino alla porta di un altro vicino (sul muro esterno). Quest'ultimo poi
ha intrapreso un'azione legale per la rimozione dei tubi, con esito
positivo, e adesso, pare che il costruttore voglia togliere detta
tubazione per farla passare...sul balcone del sottoscritto! Addirittura mi
dicono che hanno fatto giŕ dei rilievi in mia assenza (per lavoro torniamo
solo alla sera, sia io che mia moglie) e si apprestano a eseguire il
lavoro nei prossimi giorni. Ora vi chiedo: č legale una cosa del genere?
Ovvero costituire una servitů su proprietŕ altrui dopo averla rimossa
dall'altro appartamento?
Non č obbligato, questo costruttore, a ripristinare la situazione
originaria con il passaggio dei tubi sotto il cortile, come tutti?
Grazie moltissimo di una vosta risposta e scusate la concitazione
dell'esposizione.
Corrado
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 dell'esposizione.
     Da codice civile le tubazioni devono passare a non meno di un metro
    dalle altrui proprieta', sentenze di cassazione hanno dichiarato inin-
    fluenti questi articoli relativamente ai condominii, per loro stessa
    natura, resta il fatto che dopo aver perso una causa, il costruttore
    ripete l'errore? 
     Per fare questo lavoro devono entrare nella tua proprieta'? In questo
    caso basta non farli passare, inoltre chiarisci bene se questo tubo e'
    a monte o a valle del contatore utente.
     ciaofelix:-)


     a monte o a valle del contatore utente.
Quando hanno fatto il primo lavoro (hanno collegato un tubo di parecchi
metri direttamente dall'uscita del vano contatori gas esterno facendolo
passare lungo la facciata esterna comune e poi sulla porta della vicina
per raggiungere l'appartamento finale) hanno approfittato dell'assenza dei
proprietari per portare a termine la cosa). Ora si tratterebbe di
conservare il passaggio lungo la facciata e poi, fare un gomito per
escludere la porta della vicina che ha fatto causa per portarlo su da me
sopra il mio balcone (praticamente il tubo verrebbe traslato: stessa
operazione di 4 anni fa...!)
Corrado


 operazione di 4 anni fa...!)
      Quindi e' il tubo di un condomino, non della societa' erogatrice del
    servizio gas! Diffidalo con una raccomandata dal posare il suo tubo in
    aree di tua pertinenza.
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
A me pare tutto surreale (anche se sono proprietario in quel condominio da
pochissimi mesi!): fanno lavori ed entrano in proprietą altrui come se
nulla fosse! A certe cose non si č mai preparati abbastanza!
Corrado
PS: Grazie a te Felix e doverosi auguri di buon anno!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore poco professionale

Nel mio condominio di Bologna stanno facendo i lavori di
ristrutturazione della facciata. Hanno iniziato i lavori nei primi
giorni di settembre. Il nostro Amministratore ci ha fornito un primo
riparto dei costi completamente errato, errore dovuto alla tabella
millesimale redatta in modo sbagliato. Con un po di buon senso mi sono
accorto di quest'errore, l'ho cominicato all'amministratore il 30/9/02
chiedendo una rapida revisione dei conteggi, la risposta è arrivata il
21/10/02 dopo due mie raccomandate di sollecito. Nel frattempo ho
scoperto che il capitolato ha le misurazioni del palazzo completamente
errate, la risposta dell'amministratore è stata: abbiamo pagato poco
lo studio tecnico che ha redatto il capitolato e quindi non possiamo
lamentarci!!!
Il 31/10/02 ho chiesto di avere il dettaglio di come si costituisce la
mia quota, dopo già due solleciti ancora non ho ricevuto notizie!!!!
Le rate scadevano il 20/09/02 ed il 15/11/02 ed ancora non ho pagato,
prima voglio chiarezza, credo che sia mio diritto ricevere quanto
richiesto e sopratutto reputo responsabile l'amministratore di
eventuali danni economici derivanti dal mancato utilizzo
dell'agevolazione fiscale.
Gradirei ricevere l'opinione e qualche suggerimanto.
Grazie
Andrea

 Gradirei ricevere l'opinione e qualche suggerimanto.
Non era l'opinione che cercavi ma ...... se si chiedessero lumi al solo
scopo di avere conferme delle proprie idee .... staremmo tutti a perdere
tempo.
In bocca al lupo e occhi aperti                Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento lastrico solare

Sono proprietaria esclusiva di un lastrico solare.
Per quanto riguarda i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria del
lastrico stesso,
sò che spetta 1/3 al proprietario del lastrico e 2/3 agli altri proprietari
sottostanti.
Noi dobbiamo sostituire la ringhiera e impermeabilizzare il pavimento.
Se io volessi apportare delle migliorie tipo pavimento di qualità, parapetto
ecc., che vanno quindi a mio esclusivo vantaggio, come ci si deve comportare
per la suddivisione delle spese?
Grazie.


Io ritengo che - trattandosi di innovazione o miglioria non deliberata
dall'assemblea - il maggior costo delle opere dovrebbe essere a carico
esclusivamente del proprietario che ne trae beneficio.
Invece la minor somma, che sarebbe bastata al ripristino delle opere
esistenti (stessi materiali e qualitą), puņ essere ripartita con i
criteri anzidetti: infatti i condomini "sottostanti" si beneficiano
unicamente delle funzioni di copertura svolte dal lastrico, e non
della sua valorizzazione estetica o economica.
un saluto.
Roberto.
R.Lozupone - Avvocato in Roma.
E-Mail: togli [rimuovi] dall'indirizzo.
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Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
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