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Titolo: Associazioni di amministratori

Ho visto che esiste più di un'associazione di amministratori di condominio:
 ANAMMI e ANACI tanto per citarne due.
Esiste un unico ente che li accomuna tutti?
Esiste un albo nazionale?
I corsi di formazione che ogni associazione propone sono tutti validi ed
hanno programmi e capacità formativa comuni?
Grazie per l'attenzione
Pigicam

 hanno programmi e capacità formativa comuni?
non esiste l'albo, le associazioni sono libere e non vincolanti.
per quanto riguarda la formazione, non esiste nessun organo nazionale di
verifica e controllo su tali preparazioni, è tutto lasciato alla
discrezionalità di chi le organizza, (che difficilmente dichiarerà inidoneo
un cliente pagante).
La miglior forma di apprendimento è quella del praticantato presso un grosso
studio di gestione immobiliare.
Il diploma conseguito non ha alcun valore legale e non dà diritto ad
automatica iscrizione di un eventuale futuro albo.
Potresti incontrare fantomatici "amministratori" con tutti i diplomi
esistenti in Italia che non capiscono assolutamente nulla di gestione
immobiliare.
Un praticante di un grosso studio di gestione immobiliare, vivendo giorno
per giorno la innumerevole casistica del settore sicuramente ha più
competenza.

 studio di gestione immobiliare.
Il problema vero è che cosa deve fare un amministratore di condominio?
Le quattro cosette principali sono di una semplicità tanto elementare che
pretendono solo una preparazione da media inferiore e un po' di diligenza.
Cos'altro deve fare?
Dipende dal tipo di condominio (più o meno numeroso, più o meno abitato da
pensionati e casalinghe, che sono quelli che hanno più tempo per occuparsi
dei problemi comuni, ecc.).
Quando si sa che cosa esattamente ci si aspetta dall'amministratore, si
sceglie, tra le svariatissime offerte del mercato, quella che più risponde
ai desiderata.
Comunque, queste problematiche, in quei condomini che sono nati tali, e sono
abitati da persone che sono nate proprietarie, non si pongono neppure. Lì
l'amministratore è solo quel poverino che fa i conti.

 l'amministratore è solo quel poverino che fa i conti.
ognuno ha la sua croce , io ho Matteo....

 ognuno ha la sua croce , io ho Matteo....
Cosa ho detto che non va, stavolta?

 Cosa ho detto che non va, stavolta?
nulla. nulla, nulla.....

 nulla. nulla, nulla.....
Caro Blindonet,
se vogliamo rendere rispettato il mestiere di amministratore di condominio,
sarà difficile riuscirci rappresentando come un'inaudita complicazione ciò
che fa qualunque massaia, quotidianamente alle prese con bollette,
idraulici, elettricisti, manutentori di caldaie, assicurazioni, colf e loro
contributi ecc. ecc. Le esigenze normali di uno stabile sono sicuramente
inferiori a quelle di un appartamento, ma le massaie non la mettono giù dura
come certi "colleghi".
Il condominio ha bisogno di personale qualificato ed esperto per ben altri
servizi, e un buon amministratore è colui che sa coordinarli, senza far
credere che faccia tutto lui.
Il condominio attuale (fatto prevalentemente da ex inquilini proprietari di
mezza casa, mentre l'altra metà è di una banca) tende sempre più a diventare
il luogo in cui, se qualcuno vede del fumo, non chiama i pompieri, ma chiama
l'amministratore.
Di chi è la colpa?

 ha scritto nel messaggio
news:B8u19.17829$lu5.5...@twister1.libero.it...


 Di chi è la colpa?
Domandiamocelo !!
        Rebrac

 Di chi è la colpa?
È chiaro che in uno stabile in cui vige il rispetto reciproco la tolleranza
e soprattutto l'onestà la figura dell'amministratore, oserei dire che è
superflua. Ma, Resta il Ma, in uno stabile dove il solito furbo abusa della
disponibilità dei vicini o si "allarga" il proprio spazio a danno del
prossimo o ancora peggio fa' comunella con chi appoggia il suo "stile" di
vita, nasce l'esigenza di una figura super parte moderatrice e che faccia
rispettare le regole, indipendentemente dal giudizio personale sulle regole
e sulla loro applicazione, le regole nascono dall'esigenza di far tornare il
rispetto di tutti verso tutti. Ora la conoscenza delle regole da far
rispettare e della modalità applicative classifica l'amministratore, in
stabili in cui la conflittualità tra i condomini è ridotta e le
problematiche gestionali sono di semplice soluzione la figura
dell'amministratore può ed anzi in alcuni casi è consigliabile che sia un
condomino interno allo stabile. Sarà conseguenza del continuo scambio di
idee che lo stabile così organizzato potrà andare avanti magari con toppe e
pezze messe qua e la. Purtroppo la società attuale tende a
deresponsabilizzarsi a delegare a subappaltare, e difficilmente il condomino
incaricato senza il continuo ausilio degli altri condomini riuscirà a
gestire lo stabile oberato dagli infiniti e vessatori obblighi inventati da
uno stato sempre "affamato".
Pertanto viene quasi per scontato passare  a terzi la patata bollente, ora
chi detiene tale onere non avendo alcun interesse all'interno dello stabile
mette in essere tutto quello che le norme gli consentono per parare per
prime le sue chiappe, facendo lievitare i costi della gestione complessiva.
Innescando un meccanismo perverso che aumenta senza soluzione di continuità
la complessità della gestione dello stabile, con ulteriori costi etc etc.
raggiungendo un livello di stabilità quando la gestione cessa di essere
quella di uno stabile per divenire la gestione di una società complessa.
A questo punto tutti i condominii si somigliano e vengono gestiti più o meno
nello stesso modo.
Naturalmente a questo punto la figura richiesta non è più quella del
condomino pacioccone con doti di ragioniere possibilmente onesto, ma del
super professionista esperto di leggi del settore di materiali e tecniche
costruttive, di norme sulla riservatezza dei dati, sulla pubblica sicurezza,
gare di appalto, mezzo fiscalista meglio se tutto, estremamente coraggioso
che non si lasci intimidire dai soliti condomini violenti, sempre
disponibile, mai malato , mai incavolato,  mai sposato ed assolutamente
senza figli,  super onesto, super aggiornato sulle norme che fanno
risparmiare, smemorato sugli obblighi onerosi, che si prenda tutte le
responsabilità delle inadempienze dei condomini soprattutto in caso di
obblighi sulla sicurezza,  con il proprio portafoglio sempre aperto per far
fronte alle spese che i condomini non possono sostenere perché "adesso non
ho un cent",  che non si rivolga mai a legali per il recupero delle quote
condominiali scadute, che abbia pazienza, che vada personalmente a
richiedere le quote alla signora pensionata che poverina non può proprio
andare a versarle in ufficio,  che si precipiti anche a mezzanotte se per
caso si fulmina una lampadina o manca l'acqua, che supplisca all'assistente
sociale nei casi di demenza, chiacchieri volentieri con la vecchietta che si
sente sola, che periodicamente visiti tutti i condominii per far vedere che
c'è, che ripari il portone che si blocca di domenica, che sorvegli il lavoro
dei muratori , idraulici e soprattutto che obblighi l'impresa delle pulizie
ad eseguire interventi mai concordati e mai pagati. il tutto chiaramente a
GRATIS!
e naturalmente se tizio si accende una sigaretta nell'androne chi vede del
fumo ha l'obbligo di chiamare immediatamente l'amministratore, altrimenti
che viene pagato a fare?

 super professionista esperto di leggi del settore di materiali e tecniche
E' in conflitto con l'ironico prosieguo !!!!

 E' in conflitto con l'ironico prosieguo !!!!
assolutamente, non è in conflitto, semplicemente viene richiesto ma non
viene valorizzato.
comunque Gran Mogol! è stato il mio sogno da ragazzino, se mi avessero detto
che da grande avrei fatto il gran mogol non ci avrei mai creduto.
Grazie hai realizzato un sogno.

 gare di appalto, mezzo fiscalista meglio se tutto
Mi sembra che una persona di questo tipo esista, o dica di esistere, in
Italia. Però prima ha fatto miliardi di euro col business, poi si è dato
alla politica. Perché uno così dovrebbe sbattersi per trovare qualche
condominio che gli dà 1.000-2.000 euro l'anno?
Insomma, come lo descrivi tu, l'amministratore è un poveraccio che, essendo
stato frustrato nelle sue legittime ambizioni, si è dato ad un mestiere per
il quale non sono necessari né titoli di studio, né licenze, né seri
investimenti di capitale.
Se si presenta così, tutto il resto è chiaro.