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Titolo: Rifacimento del tetto e contenzioso con la ditta che ha fatto i lavori

La ditta che ci ha rifatto il tetto non ha lavorato bene e gli abbiamo chiesto  di rifare tutte le gronde perché messe male. E naturalmente ancora non gli sono stati saldati i conti, proprio per costringere la ditta a rifare il lavoro dove hanno sbagliato. Loro all'inizio ci avevano proposto un abbuono nella cifra totale che ancora si doveva pagare, che è 1/4 del preventivo che ci ha fatto un altra ditta che dovremo pagare di tasca nostra per rimediare ai danni fatti da loro.
Quindi a distanza di alcuni mesi di questo tira e molla ci è arrivato il decreto ingiuntivo di pagamento della cifra rimanente. 
Questa è la situazione. L'amministratore ha già indetto una nuova assemblea  straordinaria per decidere il da farsi e quindi vorrei sapere dagli esperti quali sono le carte che abbiamo in mano e come le possiamo giocare.
Grazie

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contestate subito per iscritto i lavori

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E' già stato fatto, ma per adesso solo dall'amministratore. O si doveva subito adire alle vie legali? Noi, nella nostra ingenuità, pensavamo sempre che avremmo potuto trovare una soluzione amichevole con l'impresa... ma a quanto pare loro non erano dello stesso parere. 
Il problema è che con questo approccio abbiamo tralasciato i passaggi fondamentali: far fare una perizia firmata da un ingegnere abilitato e con quella andare subito dall'avvocato. In queste situazioni la forma è sostanza.
Si, però, non è che perché noi non siamo andati subito dall'avvocato, per questo si passa automaticamente dalla parte del torto, ti pare?

 
no, non passi dal torto e, soprattutto, chi ha i soldi in mano ha quasi 
sempre ragione; però vi dovete muovere immediatamente e bloccare il 
decreto ingiuntivo altrimenti vi toccherà pagare

Il 15/05/2019 19:14, gio_46 ha scritto:
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Consiglio all'amministratore (che vi rappresenta), per prima cosa, di 
fare un bel controllo: capita spesso che la cifra che è indicata 
nell'ingiunzione sia maggiorata. Ma questo fa decadere l'ingiunzione.
Contemporaneamente, incaricate un legale di tutelare i vostri diritti, 
reclamando con la ditta che il lavoro venga eseguito secondo le 
specifiche concordate per iscritto. Dimmi che per un lavoro così 
importante (e pericoloso!) avete fatto un bel contratto scritto 
dettagliato! In secundis, per un lavoro così è buona norma aver nominato 
a suo tempo un direttore lavori terzo fra le parti: c'è? che cosa dice?
 
Per quel che riguarda il decreto ingiuntivo, se non ci sono appigli 
(sentite un legale!) tocca pagare e poi fare un altro procedimento. A 
meno di non volersi imbarcare in una storia lunga, complessa e di mal 
certo risultato.
 
Ciao!
-- 
Stefano

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Allora, c'era certamente il contatto dettagliato con tanto di capitolato e anche un ingegnere direttore dei lavori nominato dal condominio. Comunque qui subentra anche la responsabilità dell'amministratore, in quanto doveva giocare di anticipo e far fare subito una perizia e con quella andare subito noi dall'avvocato. D'altronde noi siamo stati ingenui e l'amministratore più ingenuo di noi, pensando che avremmo potuto trovare un accordo con la ditta.
 
Entrando nel merito del contenzioso sulle gronde, non solo sono state montate male ma soprattutto non è stato rispettato quello scritto sul capitolato. Difatti c'era scritto "rame" e ce le siamo trovate in alluminio. Chiaramente l'alluminio non ha la solita resistenza del rame e, soprattutto, non hanno potuto usare la saldatura a stagno... ma solo semplice sigillante. E adesso queste gronde perdono da tutte le parti; sia perché non sono saldate e sia perché non gli hanno dato le pendenze giuste. 
Non solo noi non abbiamo nessuna intenzione di pagare la cifra rimanente, ma possiamo anche chiedergli i danni; visto che l'acqua che esce a scroscio dalle gronde ha già provocato grossi problemi di infiltrazioni e di umidità in molti appartamenti. 
Questo solo parlando del problema gronde e tralasciando tutti danni che hanno fatto agli appartamenti dell'ultimo piano durante i lavori sul tetto. Vedi travi che cadono per sbaglio, sfondano i soffitti entrando nelle stanze degli appartamenti. Per fortuna non ci sono stati feriti, ma tanto per dirne una: una trave è caduta nella camera da letto di una coppia che per alcune notti si è dovuta trasferire nella casa dei genitori... e avevano anche due bambini piccoli.
Ci sarebbe da continuare un bel po con la lista dei danni... e loro ne erano perfettamente a conoscenza visto che li avevano provocati loro.
All'inizio sembrava volessero venirci incontro e poi, invece, è venuto fuori questo decreto ingiuntivo. Certamente se il giudice avesse saputo come stavano le cose, forse il decreto ingiuntivo l'avrebbe fatto alla ditta. 

 l'avrebbe fatto alla ditta.
 
Temo che siate piuttosto a digiuno, in materia legale. Il procedimento 
che ha iniziato la "ditta" contro di voi, è legittimato a rispondere 
alla domanda della "ditta, non alle vostre. Ed il procedimento procederà 
in questo modo: "esisteva un accordo fra le parti?". Si, dici che c'è un 
contratto.
"Esisteva un ente deputato a controllare, dotato della necessaria 
competenza tecnica?". Si, scrivi che c'è un direttore tecnico dei 
lavori, nominato in persona esterna sia al condominio (inteso: anche 
all'amministratore), sia esterno alla "ditta".
Quindi, SE IL DIRETTORE TECNICO HA RILASCIATO IL CERTIFICATO DI COLLAUDO 
FINALE DELL'OPERA, dovete pagare.
Se il direttore tecnico non ha ancora rilasciato il collaudo finale, i 
lavori non sono finiti. Ma andranno integrati secondo le sue specifiche. 
Ad esempio, cambiando le pendenze delle gronde, se effettuate in modo 
errato.
Se, viceversa, il dt avesse collaudato l'opera, dovrete prendervela con 
lui. Allo stesso modo, se durante lo svolgimento dei lavori sono stati 
causati danni, andavano immediatamente contestati, per iscritto, dai 
danneggiati. Nel caso della parziale inagibilità che citi, dalla 
famiglia danneggiata all'impresa, direttamente, con richiesta di 
risarcimento danni. In un termine ragionevolmente breve.
In ogni caso, la richiesta di decret ingiuntivo vi vedrà parte 
soccombente e probabilmente dovrete anche pagare le spese di giudizio.
 
Per tutte le lamentele che esponi, dovrete intentare una (o più, come 
già accennato per il caso della famiglia con bambino piccolo) cause alla 
"ditta", separate da questa. La legge italiana funziona così. Se poi 
volete spendere di più e pagare bolli, giudizio e legale della 
controparte, andate pure avanti con la causa senza pagare...
 
 
Ciao!
-- 
Stefano

 errato.
 
Allora mi sono informato e il direttore dei lavori, proprio perché erano venute fuori tutte queste problematiche, non ha rilasciato il certificato di collaudo finale dell'opera.
Quindi mi chiedo come ha fatto il giudice a emettere un decreto ingiuntivo per dei lavori che non sono finiti?
Io non l'ho potuto leggere tale decreto, ma è già stata indetta una assemblea di condominio e in quella sede si vedrà che cosa c'è scritto. Comunque, la pratica adesso è già tutta in mano d un legale, che fra l'altro sarà presente alla prossima assemblea, e sentiremo come ci dovremo muovere.
Il problema più grosso di tutti è che se la ditta non è stata capace di installare le gronde a regola d'arte, non sarà neanche in grado di rimediare.
E, quindi, noi abbiamo intenzione di far fare il lavoro di sostituzione totale 
delle gronde ad un altra ditta specializzata in quel lavoro. Quindi, dopo che le cose saranno risolte definitivamente, saremo ben disposti a saldare il conto alla vecchia ditta, decurtato naturalmente della cifra data alla nuova ditta.
Anche qui sembrerebbe tutto semplice... ma non credo che sia così: difatti non verrei che, se nel tetto ci mette mano una seconda ditta, noi si perda la garanzia decennale... Le cose rischiano ineluttabilmente di angarbugliarsi sempre di più...

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Consiglio di convocare anche il direttore lavori, a rendere conto del 
suo operato ed a consigliare voi e l'avvocato sul da farsi.
Il lavoro, beh, chiunque lo faccia, o lo fa bene o non supera il 
collaudo. Quindi, va bene chiunque, purché il lavoro sia fatto bene. Nel 
frattempo, consiglio di iniziare la causa per i danni sin qui causati.
 
 
Ciao!
-- 
Stefano