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Titolo: Curiosità su regolamento contrattuale

Salve a tutti,
mi è sorto un dubbio sul regolamento condominiale contrattuale.
Ho acquistato un appartamento in un condominio in costruzione; naturalmente
nel compromesso non si fa riferimento ad alcun regolamento. Supponiamo ora
che il costruttore _imponga_ un regolamento condominiale con delle clausole
assurde o inaccettabili: sono comunque costretto ad accettarlo?
In altre parole il costruttore ha piena autonomia da questo punto di vista?
Si tratta di una mera curiosità ma sarei felice di leggere le vostre
opinioni.
Saluti
-- 
JFun
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 In altre parole il costruttore ha piena autonomia da questo punto di vista?
     Si! In quanto proprietario del complesso!
     ciaofelix:-)
-- 
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      Si! In quanto proprietario del complesso!
In effetti ha una sua logica ;-)
Ma perché (in generale) un costruttore dovrebbe preoccuparsi di mettere
delle regole che non lo riguarderanno?
Grazie mille per le risposte tempestive.

 delle regole che non lo riguarderanno?
       In genere il costruttore non si preoccupa delle faccende formali a
       meno che non intenda riservarsi un'appartamento per se o per figli,
       questo per fare un caso...a caso!:-))
       Ma pensa! Se solleva per esempio i locali negozio o box da oneri
condo-miniali! E' evidente che spuntera'un miglior prezzo di vendita a
       danno dei condomini *civili* e se rifletti vi possono essere decine
       altri motivi validi per redigere un regolamento e tabelle ad hoc!:-(


      testa,mutui,traslochi,moglie-rompi etc! :-(
Scusa, forse non mi sono espresso bene. Sono daccordo che al momento della
stipula del compromesso tutti pensino ad altro (specie se è la prima casa).
Non mi aspettavo che il compratore potesse recedere dal contratto senza
alcuna penale nel caso in cui non gradisse il regolamento condominiale
contrattuale. In fondo, non essendo specificato nel compromesso, il
venditore potrebbe NON considerarlo un motivo valido per recedere.
Grazie
JFun

      Si! In quanto proprietario del complesso!
O Felix,
il rogito dev'essere praticamente uguale al compromesso.
Se il venditore vi inserisce un richiamo ad un regolamento che il compratore
non accetta, il notaio cancella la clausola, e il regolamento sarà un
contratto tra altri. Se il venditore trascrive servitù o altri oneri
imprevisti o inaccettabili, il compratore può scegliere tra riduzione del
prezzo e risoluzione del contratto, doppio della caparra o danni.
Al rogito i furbi ci vanno con l'avvocato, e bravo anche. Costa meno che
strapparsi i capelli o far causa dopo.

 venditore potrebbe NON considerarlo un motivo valido per recedere.
      Questo e' un'aspetto squisitamente legale! Matteo ha risposto gia'
      qualcosa in proposito!
      So per certo che i requisiti di un contratto sono:Cosa si compera
      e quanto si paga!
      Ora se tu compri un'appartemento in condominio,con un cortile sotto
      presumi che parte del cortile sia anche tuo! Giusto?
      Se al momento dell'atto il costruttore dichiara di riservarsi la pro-
      prieta' esclusiva del cortile tu cosa fai?
      ciaofelix:-)
      P.S. Come dice Matteo,nel compromesso ci dovrebbe essere scritto
tutto
           anche il regolamento condominiale!


 opinioni.
il regolamento deve essere già stato redatto prima della vendita del primo
appartamento altrimenti non vale nulla
se è stato redatto prima della vendita del primo appartamento e consegnato
al primo acquirente che ne accetta le condizioni lo stesso si ritiene
vincolante per tutti gli altri acquirenti
ovviamente se accettano di acquistare
gli acquirenti successivi al primo che non accettino le condizioni di detto
regolamento e ne erano all'oscuro possono o chiedere una riduzone
dell'importo concordato o la rescissione del compromesso con ristoro dei
danni subiti
tieni conto che l'acquirente e di conseguenza il condomino è equiparato a
consumatore, pertanto valgono le norme relative alla clausole vessatorie ed
alla loro inefficacia
pertanto se nel regolamento esistono clausole in favore  dell'impresa
costruttrice (come ad esempio la possibilità di essere esclusa dai pagamenti
condominiali relativamente agli appartamenti non venduti) tali clausole sono
annullabili
pertanto leggi attentamente il regolamento parlane con gli altri condomini e
valuta bene cosa intendi fare
magari facendoti assistere da persona competente

Ringrazio anche Matteo e Blindonet per le esaurienti risposte.
Sul mio compromesso non è fatto alcun riferimento ad un regolamento
contrattuale per cui potrei non accettarlo (ammesso ci fosse!) in fase di
rogito.
Cordiali Saluti
JFun

 costruttrice (come ad esempio la possibilitŕ di essere esclusa dai
