Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: competenze

come funziona con le competenza dell'amministratore?
ognuno fa i suoi "prezzi" o ci sono delle tabelle di categoria?
grazie... 


   C'č la libera concorrenza.........domanda e offerta , sei libero di
   contattare i vari " amministratori " e scegliere in base a vari criteri:
   competenza, notorietą, prezzo,ecc.ecc....
   A tutt'oggi non esistono ancora dei " prezziari" ufficiali.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   A tutt'oggi non esistono ancora dei " prezziari" ufficiali.
Nè presumibilmente ne esisteranno mai visto che anche per le professioni 
ordinisticamente riconosciute è stato abolito il minimo tariffario....
Va da sè che io avrei un certa reticenza a scegliere un amministratore che 
non pretenda il giusto. Si rischia che si rifaccia in altri modi....
Ciao, Enzo. 


  E quale è il giusto ? A mio parere il compenso di un amministratore lo si
  evince "giusto" dopo un lungo periodo di "rodaggio".



Stavo sottolineando quello che dicevi tu (dipende da svariati fattori) e 
purtroppo non si può dare una risposta univoca.
Premetto, inoltre, che quanto dirò non è per portare acqua al mulino della 
categoria professionale degli amministratori di condominio poichè la mia 
indipendenza economica non si basa sulle amministrazioni condominiali e non 
ho congiunti che esercitano questa professione.
Però si può partire dal fatto oggettivo che non si certo vivere accettando 
un compenso di 4 o 5 euro ad immobile al mese (anche se hai un condominio di 
30 appartamenti, per tutto il lavoro che comporta se vuoi fare 
l'amministratore sul serio e non solo il pagabollette, sono 120 euro al 
mese, levaci l'iva, leva le tasse, che ti rimane?), la domanda sorge 
spontanea:
in questi casi, sono tutti pensionati che arrotondano la pensione o 
"arrotondano" in altra maniera (dichiarando che percepiscono solo un 
rimborso spese e quindi senza pagare tasse ed iva, o accettando regali dalle 
imprese e quindi trovandosi in conflitto di interesse col loro mandato, etc. 
etc.), oppure sono amministratori che hanno molte decine di condomini ed 
allora non si capisce come possano dedicare ad ogn'uno di loro il necessario 
tempo.
In questo, spesso, ci si mettono anche i condomini che solitamente spaccano 
il capello in quattro quando si tratta di pochi spiccioli pro-capite mentre 
poi deliberano con grande disinvoltura lavori spesso costosissimi e per lo 
più inutili. Ho assistito, talvolta, a contrattazioni tra condomini e 
candidati amministratori nelle quali si chiedeva loro di lavorare quasi 
gratis...
Non è meglio tassarsi di 3 o 4 euro in più pro-capite al mese ma assicurarsi 
i servigi di una persona capace e veramente in grado di dedicare tutto il 
tempo necessario per la gestione del condominio?
Ciao, Enzo. 


   Parole " sante" che condivido .


 mese, levaci l'iva, leva le tasse, che ti rimane?)
120 euro al mese, per un'ora di lavoro al mese, sono un'ottima retribuzione 
lorda.
Vediamo se l'amministratore deve lavorare di più:
Art. 1130 cc: l'amministratore deve
1) riscuotere i contributi
Lo fa con bollette, che possono arrivare come le bollette della luce, del 
telefo no, del gas, ecc. Previ accordi con banca o posta, ci pensa il 
computer (o qualcuno crede che all'Enel le bollette le producano degli 
amanuensi?).
 2) erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti 
comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni;
Tutti i pagamenti periodici (elettricità, gas, manutenzione ascensore, terzo 
responsabile del riscaldamento, assicurazione, ecc. si domiciliano in banca. 
La manutenzione ordinaria si può pagare con canoni mensili a chi assicura il 
servizio, anch'essi domiciliati in banca.
Una volta presi i dovuti accordi con una banca, alla contabilizzazione pensa 
il computer, dialogando -se ben programmato- col computer della banca.
Alla gestione di ritardi e morosità (se c'è un criterio) provvede il 
computer inviando per posta elettronica o fax i dati all'avvocato.
Il lavoro preparatorio è grosso, ma dopo il tempo-uomo è zero.
3) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare 
l'osservanza del regolamento di condominio.
L'assemblea e il suo ordine del giorno sono disposti dall'amministratore, e 
qualsiasi programma per computer svolge automaticamente tutti gli 
adempimenti necessari fino alla produzione del materiale cartaceo, che può 
essere inviato anche per via elettronica, grazie ai servizi della SpA 
poste.it
, o di società concorrenti. Quindi cosa debba deliberare l'assemblea 
lo decide il computer dell'amministratore.
Ci mettiamo due ore di partecipazione all'assemblea, se normale, compreso il 
tempo per studiarsela, se è diligente?
120 per 12 uguale 1.360. Per due ore di lavoro, ma anche 4, a me pare una 
bella cifra.
Tutto il resto si paga a parte, o con addebiti individuali o con parcelle 
strordinarie o con "provvigioni" dei fornitori.
Come confronto, si può vedere che il sig. Stato fornisce 60 milioni di 
residenti in Italia con un dipendente ogni 2000 residenti (tutti fanulloni, 
tra l'altro) che costano in media 30mila euro l'anno. Un amministratore che 
guadagni quella somma con solo 660 unità immobiliari, guadagna poco?
Ancora: un negoziante senza dipendenti lavora (ed è un lavoro molto 
complesso) 12 ore al giorno, per 300 giorni l'anno.
Dovrebbe avere profitti lordi per 100-200mila euro al mese, per incassare la 
paga oraria d'un amministratore di condominio. E invece, siccome non può 
superare di molto i prezzi del supermercato, s'accontenta di molto, ma 
molto, meno (100mila annue, non mensili, è il reddito d'un primario 
ospedaliero, che spero nessuno pensi che faccia un lavoro meno complesso e 
con meno responsabilità d'un amministratore condominiale).
Da ultimo l'amministratore, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto 
della sua gestione.
Rendere il conto significa dire: "Signori, io, quest'anno, ho lavorato per 
voi così e cosà, ho raggiunto o non raggiunto gli obiettivi che erano..., ho 
rispettato il preventivo o non l'ho  rispettato perchè... sono risolti 
questi problemi e questi sono ancora da risolvere, ecc. ecc.".
E' ciò che fanno tutti gli amministratori di tutte le organizzazioni, club 
degli amici della papera muta compreso.
L'amministratore di condominio non se lo sogna neppure: present quattro 
paginate di numeri (prodotte dal computer) che nessuno riesce a leggere 
integralmente senza vomitare quattro volte, e che quindi nessuno legge, e si 
fa riconfermare.
Non prendeteci in giro, per favore.
Tanto non ci riuscite: il popolo sa bene quanto valete, ma vi tollera perchè 
gli evitate pensieri e incombenze che a qualsiasi persona normale che arrivi 
a fine mese fanno schifo. E poi, vuoi mettere la soddisfazione di non avere 
alcuno scrupolo quando se ne caccia uno a pedate?

 di non avere alcuno scrupolo quando se ne caccia uno a pedate?
Abbi pazienza Paolomaria ma:
1) Ho ampiamente premesso che non mi sento di appartenere alla categoria 
degli amministratori nè ho congiunti amministratori e quindi, non 
ritendendomi di poter essere annoverato tra i professionisti del settore, 
non prendo in giro nessuno... ;
2) Dici che un amministratore può lavorare un'ora al mese per ogni 
condominio? Beh, se è così dove abiti non discuto: avete trovato la persona 
che desideravate ma in tutti i condomini che conosco io (dove abito, dove 
abitano i miei, dove abitano i miei suoceri, etc. etc.) l'amministratore ci 
passa almeno una volta a settimana per controllare che tutto sia a posto.
Poi può capitare che per un paio di settimane non si fa vedere, come può 
capitare che si veda anche tutti i giorni, se la situazione lo richiede.
In tutti questi fabbricato si è convinti che l'amministratore, quale buon 
padre di famiglia, segue il buon andamento dei lavori di manutenzione 
ordinaria, vigila sulla buona conservazione dello stato di edifici ed 
impianti (per la qual cosa è responsabile penalmente...), coordina quando 
occorra il lavoro di portiere, giardiniere, pulitore, manutentore, raccoglie 
qualche lamentela tra condomini o cerca di dirimere qualche piccola 
controversia, cosa che di tanto in tanto pure capita, tiene i contatti con 
tutti i fornitori privati e gli Enti pubblici, compare quale convenuto o 
attore nelle cause pendenti del condominio, gestisce tutta la corrispondenza 
condominiale, etc. etc.
Insomma, dalle mie parti si ritiene che non debba solo registrare entrate ed 
uscite ma gestire il bene condominiale col criterio del buon padre di 
famiglia.
Inoltre, potrai riscontrare da te che in caso il pagabollette di turno 
chiede una miseria per il proprio mandato e poi chiede un extra per ogni 
atto che esula dalla semplice tenuta dei conti entrate/uscite, alla fine 
costa molto ma molto di più al condominio ed in modo spesso totalmente 
imprevisto ed imprevedibile...
Dalle mie parti, invece, ci si aggira sui 10 euro + cassa ed iva per tutti 
gli atti derivanti dalla gestione ordinaria e, nel caso di lavori 
straordinari, di solito gli amministratori chiedono una percentuale intorno 
al 2% + cassa ed iva.
Mi sembra una soluzione molto più lineare in quanto consente ad ogni 
condomino di capire a preventivo quanto gli costa tale servizio.
Sic stantibus rebus, così stando le cose, mi dici come fa un amministratore 
ad accettare incarichi con corrispettivi di 4/5 euro al mese per immobile?
Infine, non mi parlare di amministratori che percepiscono provvigioni 
erogate dai fornitori: come farà poi il poveretto a pretendere che il 
condominio riceva il miglior servizio possibile quando dovrebbe esercitare 
la vigilanza del buon padre di famiglia e, in molti casi, "mordere" la mano 
che lo nutre?
Ciao, Enzo. 

 mese per immobile?
Pirelli real estate (primo esempio che mi viene in mente) amministra circa 
150.000 immobili di pregio con un manager laureato e tre impiegate.
Quanto viene a immobile-mese?
Divisione del lavoro e tecnologia sono parole al vento, per te?
L'ultima volta che ho analizzato un condominio, ho indivuduato 22 
specializzazioni professionali.
Esiste una persona che sa fare bene 22 mestieri, o uno che sa lavorare si 
limita a coordinare 22 soggetti specializzati, ed è bravo se li sceglie 
bene?
Prova a rispondere, poi rileggi quanto ho scritto, e poi vedrai che con una 
squadra di 23 ditte spcializzate, di condomìni se ne servono 1.000 e il 
coordinatore non si occupa solo di quelli, ma a 4 euro al mese per unità 
immobiliare guadagna con loro (4000*30) 120.000 euro al mese.
Io m'accontenterei d'un decimo e di avere nove soci alla pari, per 
coordinare 230 ditte e 10.000 stabili.
C'è già chi ha cominciato, in franchising, e se sai usare Internet lo trovi. 

 150.000 immobili di pregio con un manager laureato e tre impiegate.
Va bene, vorrà dire che in futuro saremo tutti amministrati da Pirelli...
Evidentemente non mi sono spiegato.
Il tessuto edilizio italiano non è formato da grandi complessi immobiliari o 
solo da immobili di pregio come quelli amministrari da Pirelli, ma da una 
miriade di fabbricati ben al di sotto di cento immobili a condominio o di 
fabbricati in zone tutt'altro che di pregio.
Al di là delle previsioni illusorie, io valuto i fatti e rilevo (come tutti 
possono fare) che i condomini gradiscono il contatto con l'amministratore ed 
invece non gradiscono un amministratore che se viene chiamato è come il call 
center della compagnia del gas: 10 minuti di attesa musicale e poi un menù a 
scelta coi tasti dtmf del telefono.
Con 150.000 immobili da amministrare e soli 4 addetti, per quanto bravi, 
converrai anche tu che non si può fare altro.
Se poi i 4 addetti di cui parli, a loro volta si appoggiano a 20 
responsabili regionali, i quali a loro volta si appoggiano a 96 coordinatori 
provinciali e quindi a 8100 capoarea comunali, oltre un nugolo di 
procuratori, avvocati, geometri, ragionieri, manutentori (delle specialità 
artigiane più varie), etc. etc., ecco che magicamente i tuoi conti non 
sembrano più tanto convenienti per l'utente finale.
Insomma, il mercato premia sempre le soluzioni più pratiche (anche se 
convengo che non sempre sono le migliori: ricordi tra Apple ed IBM chi ebbe 
la meglio negli anni '80?) e sembra che numericamente i vari Pirelli e 
simili siano l'eccezione e non la regola delle gestioni del patrimonio 
immobiliare privato italiano.
Ciao e buona domenica.
Enzo. 

 trovi.
ROTFL
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 l'amministratore
Quattro gatti, che stanno troppo in casa. La stragrande maggioranza se ne 
infischia dell'amministrazione, non ha alcun interesse per le parti comuni e 
neppure va alle assemblee. Le spese condominiali sono considerate alla 
stregua delle tasse e, come per le tasse, nessuno capisce a che servono ma 
meno se ne pagano meglio č.
Il mondo cambia, il mattone scende, i mutui salgono e le banche sono in 
crisi di liquiditŕ e la cercano disperatamente. Gli imbecilli non capiscono 
come questa crisi li toccherŕ personalmente e non sanno che il capo 
indiscusso e ormai eterno di Confedilizia (l'unica associazione di 
proprietari che non č diretta da avvocati) č anche un banchiere (non un 
bancario: padrone di una banca).
La sentenza che esclude la solidarietŕ cambia la vita ai fornitori dei 
condoměni. Gli amministratori fanno gli struzzi, fino a negare che la 
sentenza esista.
Auguri ai pirla che credono che il loro piccolo mondo sia eterno, anche 
quando vedono che il nuovo padrone del mondo non č piů un bianco petroliere 
texano. 

 meno se ne pagano meglio è.
    In Italia si stima , secondo una ricerca del Cepi , vi siano circa 300.000
   amministratori di condominio piu' del triplo di tutti quelli dei Paesi UE
   messi insieme.
   Ma l'alto numero di amministratori è legato al desiderio degli Italiani di
   risparmiare, da cui il ricorso all' < improvvisazione >.
   I professionisti veri sono circa 40.000 e si avvicinano di molto alla media
Ue.
   Anche così depurata la cifra risulta piu' alta di quella dei vicini europei.
   La ragione di fondo è che in Italia chiunque può fare l'amministratore di
   condominio, indipendentemente dal titolo di studio e dall'effettiva
competenza.
   L'Italia è l'unico Paese europeo ( assieme al Portogallo) che non regola la
   professione pur attribuendo le crescenti responsabilità.
   In Francia , per esempio, quando riceve il " patentino", il professionista
deve
   depositare una fidejussione bancaria la cui entità è proporzionale al numero
   degli immobili amministrati. Ciò consente ai condomini di rivalersi, almeno
   in parte, nel caso l'amministratore decida di squagliarsiela con la cassa.
   ( Spunto tratto da un articolo del " Corsera del 7 febbraio 2008)



Nuovamente concordo con te per una regolamentazione di questa attività.
Ne beneficerebbe molto la professionalità, scremando quelli che lo fanno 
senza una pur minima cognizione di causa.
Per quanto riguarda la fidejussione, beh, non sono daccordo sulle tue 
motivazioni in quanto costituiscono un giudizio "a priori" su tutta la 
categoria.
Se così fossero le cose, allora tutti quelli che in qualche modo gestiscono 
o maneggiano denaro non loro (a cominciare da tutti i bancari) dovrebbero 
avere una fidejussione...
Insomma, un conto è che uno liberamente si faccia una assicurazione contro i 
rischi derivanti da imperizia o negligenza professionale, ed un altro conto 
è gettare la croce addosso a tutti.
Enzo. 

 petroliere texano.
Pare che in Italia ce ne siano un bel po'.
Quando i soldi non girano, chi lavora coi soldi va a cercarli dove sono.
Nelle tasche dei condomini ce n'è un bel po'. E il governo, per non perdere
voti, non vuole frugare in quelle tasche.
Però il Parlamento ha già approvato due volte all'unanimità (per ora solo in
Commissione al Senato) le seguenti norme:
 «Art. 1129. - (Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore). - Quando i
condomini sono più di quattro, se l'assemblea non vi provvede, l'autorità
giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore
dimissionario o revocato, nomina amministratore uno dei condomini o, in
difetto di accettazione, un terzo.
Al momento dell'accettazione della nomina e in ogni caso di rinnovo 
dell'incarico,
l'amministratore dichiara i propri dati anagrafici, l'ubicazione, la
denominazione e il codice fiscale degli altri condominii eventualmente
amministrati, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7)
del primo comma dell'articolo 1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni
interessato può prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso
della spesa, copia dell'originale dall'amministratore che ne attesta la
conformità.
Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile
anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle generalità e dei recapiti,
anche telefonici, dell'amministratore nonché i dati relativi alla garanzia
di cui al quinto comma.
In mancanza dell'amministratore, sul luogo di accesso al condominio o di
maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione
delle generalità e dei recapiti, anche telefonici, della persona che svolge
funzioni analoghe a quelle dell'amministratore.
L'amministratore nominato, salva espressa dispensa da parte dell'assemblea,
presta idonea garanzia per le responsabilità e gli obblighi derivanti 
dall'espletamento
del suo incarico per un valore non inferiore agli oneri prevedibili della
gestione annuale. In mancanza sono privi di efficacia la nomina o il rinnovo
dell'incarico.
L'amministratore è tenuto inoltre a prestare idonea garanzia per le
responsabilità e gli obblighi al medesimo imputabili derivanti da incarichi
di gestione straordinaria del condominio per un valore non inferiore agli
oneri prevedibili della gestione annuale.
L'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a
qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo
erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o
bancario, intestato al condominio, prevedendo modalità idonee a consentire a
ciascun condomino la consultazione della relativa rendicontazione periodica.
Per gli edifici di oltre nove unità immobiliari, l'assemblea che
delibera l'approvazione del bilancio preventivo può altresì disporre le
modalità e i limiti con i quali l'amministratore preleva le somme dal conto
condominiale, eventualmente indicando quello dei condomini cui è attribuito
il potere di firma congiunta con l'amministratore. Analogamente l'assemblea
può provvedere nel caso in cui abbia deliberato spese straordinarie. I
creditori del condominio sono preferiti ai creditori particolari 
dell'amministratore
ed ai creditori di ciascun condomino.
Il compenso dell'amministratore comprende i costi delle operazioni
necessarie alla successione nel suo incarico. Nell'ipotesi di revoca prima
della scadenza, è dovuto all'amministratore il compenso per i successivi
venti giorni per il compimento delle operazioni di presentazione del
rendiconto e di successione dall'incarico, fermo restando l'obbligo della
consegna immediata della cassa, del libro dei verbali e di ogni altro
carteggio relativo ad operazioni di riscossione delle quote nonché a quelle
da svolgere con urgenza, al fine di evitare il pregiudizio degli interessi
comuni e dei singoli condomini.
L'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle
somme dovute al condominio, anche ai sensi dell'articolo 63, primo comma,
delle disposizioni per l'attuazione del presente codice, entro tre mesi dal
giorno in cui il credito è divenuto esigibile, a meno che non sia stato
espressamente dispensato dall'assemblea. In mancanza, scaduto tale termine,
gli obbligati in regola con i pagamenti sono liberati dal vincolo di
solidarietà. In tal caso, fermo restando il diritto dei creditori del
condominio di esercitare le azioni che spettano all'amministratore nei
confronti dei condomini inadempienti, l'amministratore risponde solidalmente
con questi ultimi delle somme non riscosse e dei danni che ne siano
derivati.
Salvo diversa deliberazione, l'amministratore dura in carica due anni e
può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea. L'assemblea convocata per
la revoca o le dimissioni delibera sulla nomina del nuovo amministratore.
L'amministratore può essere revocato dall'autorità giudiziaria, su
ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dal quarto comma
dell'articolo 1131, se non rende il conto della gestione, ovvero se vi sono
fondati sospetti di gravi irregolarità.
Costituisce, tra le altre, grave irregolarità dell'amministratore, oltre
alla comunicazione di notizie incomplete o inesatte di cui al secondo comma:
        a) il ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea per la nomina del
nuovo amministratore o negli altri casi previsti dalla legge;
        b) la mancata esecuzione di un provvedimento giudiziario;
        c) la mancata apertura ed utilizzazione del conto di cui al sesto
comma;
        d) la gestione secondo modalità che generano possibilità di
confusione tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale 
dell'amministratore
ovvero quelli di altri condominii gestiti dal medesimo;
        e) l'aver acconsentito, con dolo o colpa, alla cancellazione delle
formalità eseguite nei registi immobiliari a tutela dei diritti del
condominio;
        f) l'aver omesso di agire ai sensi del decimo comma per la
riscossione forzosa delle somme dovute al condominio entro il termine ivi
indicato ed avere omesso di coltivare diligentemente l'azione e la
conseguente esecuzione coattiva».
 «Art. 1130. - (Attribuzioni dell'amministratore). - L'amministratore, oltre
a quanto previsto dall'articolo 1129, deve:
        1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare 
l'osservanza
del regolamento di condominio;
        2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a
tutti i condomini;
        3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni;
        4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti
comuni dell'edificio;
        5) eseguire gli adempimenti fiscali;
        6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente
le generalità dei singoli proprietari comprensive del codice fiscale e della
residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare,
analoghe annotazioni relative ai titolari di diritti reali e di diritti
personali di godimento nonché menzione delle attività svolte in attuazione
della normativa di sicurezza. Tali elementi sono forniti in forma scritta
dai singoli condomini all'amministratore entro sessanta giorni dalla
variazione dei dati. L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o
incompletezza della comunicazione da parte dei condomini, richiede a questi
ultimi, con lettera raccomandata, le informazioni necessarie alla tenuta del
registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta
risposta, l'amministratore incarica un tecnico per l'acquisizione di ogni
informazione necessaria alla tenuta del registro anagrafico, addebitandone
il costo al condomino inadempiente;
        7) curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del
registro di nomina e revoca dell'amministratore e del registro di
contabilità. Nel registro dei verbali delle assemblee condominiali, al fine
di garantire la tutela degli assenti, sono altresì annotate: le eventuali
mancate costituzioni dell'assemblea, le discussioni svolte e le
deliberazioni nonché le dichiarazioni rese dai condomini che ne hanno fatto
richiesta.
    Nel registro di nomina e revoca dell'amministratore sono annotate, in
ordine cronologico, le date della nomina e della revoca di ciascun
amministratore del condominio, nonché gli estremi del decreto in caso di
provvedimento giudiziale. Nel registro di contabilità sono annotati in
ordine cronologico i singoli movimenti in entrata ed in uscita; esso
contiene una sola colonna per le entrate, nella quale sono annotate le somme
riscosse e la relativa causale, e distinte colonne per le uscite, una per
ogni voce omogenea di spesa. Tale registro può tenersi anche con modalità
informatizzate;
        8) provvedere all'affissione degli atti di cui all'articolo
1117-ter;
        9) fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione
relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali
liti in corso.
    Il rendiconto condominiale è redatto secondo il criterio di cassa e
competenza in forma chiara e idonea a consentire una verifica delle voci di
entrata e di uscita e della situazione patrimoniale del condominio nonché
dei fondi e delle riserve previste. Il rendiconto annuale è accompagnato da
una relazione esplicativa della gestione con l'indicazione anche degli
eventuali problemi risolti e da risolvere nel condominio. I condomini e i
titolari di diritti di godimento sulle unità immobiliari possono prendere
visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo e estrarne copia
a proprie spese. Le scritture e i documenti giustificativi devono essere
conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione.
    L'assemblea può anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio
di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di oltre nove
unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo».
Conseguenze?
-- 
Non ci sono limiti ai desideri degli individui, né a ciò che essi sono 
disposti a pagare affinché qualcun altro faccia qualcosa per loro.
E non c'è limite all'intelligenza e all'immaginazione. (R. B. Reich)

   Parole " sante" che condivido .
Se questa persona esiste, come minimo fa il sindaco d'un piccolo comune, 
l'assessore ai lavori pubblici di uno grosso, o il manager in un'impresa 
edile o commerciale.
La botte piena e la moglie ubriaca sono sogni. Un lavoro per il quale 
bastano la quinta elementare e un po' di parlantina, se lo prende una Vanna 
Marchi, non un Carlo Azelio Ciampi e neanche un Fedele Confalonieri.
Chi vende più di tutti, oggi, è Tecnocasa. Il condomino medio compra da 
Tecnocasa e secondo voi bada alla qualità del signore in giacca e cravatta 
che gli fa i conti?
Fate ridere.


 Fate ridere.
  Noi faremo anche ridere.....però ti assicuro che persone con la descrizione
  di cui sopra nè esistono ancora.....anche se devo riconoscere che stanno
  diventando sempre piu' rare. Comunque la professionalità, l'onestà, e la
  voglia di fare bene questo lavoro, come altri lavori è insito in molti
Italiani .
  Ad ascoltare voi sembra che tutti siano dei farabutti,ladri e quanto altro.
  Cordialmente w
