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Titolo: Condominio strafottente, piccioni e danni fisici...

Ciao a tutti!
Vivo in un condominio di 5 piani con 19 appartamenti. Io abito in un 
appartamento al 5° piano, dove ci sono altri 2 appartamenti non abitati.
Ora il problema è, da anni, che i piccioni continuano a fare danni alle 
strutture condominiali (canaline di scolo otturate, danni da bagnamento 
agli appartamenti dell'ultimo piano, sversamento delle canaline di acque 
putride sui balconi sottostanti.
Da 3 anni che vivo lì, fin dai primi mesi ho fatto notare quanto dannosa 
fosse la presenza dei piccioni, sia da un puntoi di vista delle 
strutture che delle condizioni igienico-sanitarie.
Ma il condominio ha sempre fatto orecchie da mercante, non volendo 
accollarsi le spese per un sistema di allontanamento dei volatili.
Col tempo pare che i piccioni, regolarmente scacciati dai palazzi 
circostanti, si riuniscano sul nostro tetto. Tanto che a volte ci sono 
tanti piccioni accovacciati sul tetto che perfino l'antenna TV fa fatica 
a ricevere il segnale perchè ci sono piccioni accovaciati su di essa.
Ora questi bravi uccellini (li possino...) hanno deciso di spostare il 
loro range d'azione ai balconi degli ultimi 2 piani. Morale della 
storia: ci siamo ritrovati più e più volte i balconi ricoperti di 
escrementi, tanto da non poterci camminare.
Stufo della situazione ho chiamato l'ASL. La quale è intervenuta, 
ordinando all'amministratore di ripulire e disinfestare le aree comuni, 
ed ai singoli proprietari di fare altrettanto per le parti private di 
competenza. In più ha "consigliato" l'uso dei dissuasori elettrici.
Ho appeso nella bacheca condominiale l'ordinanza, l'ho fatta presente 
durante l'ultima assemblea (circa 40 giorni fa). Ma ad oggi nulla è 
stato fatto. Solo io ho provveduto a pulire e disinfettare (con appositi 
e costosi prodotti) i miei balconi, mentre il tetto e gli altri balconi 
(soprattutto quelli degli appartamenti disabitati al 5° piano) sono 
davvero in condizioni indecenti.
Ora a mia moglie è stata diagnosticata una dermatite dovuta ad una 
reazione allergica alle piume (o agli escrementi?) di volatili. Sul 
certificato c'è scritto proprio così...
Secondo voi ci sono i presupposti per chiedere i danni al condominio? 
Come vi muovereste al mio posto?
Ciao, grazie e scusate la lunghezza...
A.

 Come vi muovereste al mio posto?
    Cambierei casa!
    ciaofelix:-)

     Cambierei casa!
La casa, per fortuna la stiamo già cambiando. Tra un mesetto dovremmo 
essere fuori ed andare a vivere in una tranquilla villetta bifamiliare 
col giardino (condizionale d'obbligo).
Però non mi pare corretto che questa gente non segue un'ordinanza 
comunale mettendo a repentaglio la saluta mia e di mia moglie e non 
abbia alcuna responsabilità civile, nonostante le ripetute denunce e 
segnalazioni della scarsa situazione igienica...
A.

 segnalazioni della scarsa situazione igienica...
     Hai ragione ed e' per questo che, con apparente sarcasmo, ho
scritto cio' ,
   purtroppo in condominio si vive come vuole una certa maggioranza
non
   come dettato dalle regole del buon vivere civile!
    ciaofelix:-)

 
Stesso problema nella zona dove io abito.  Mio nipote nel periodo 
estivo stava sviluppando una forma d'asma dovuta alla polvere 
finissima degli escrementi essiccati che si levava perché 
contemporaneamente c'erano in corso lavori di ristrutturazione sullo 
stabile.
Forte dell'ordinanza e del certificato medico devi insistere con 
l'amministratore perché stipuli un contratto di manutenzione periodica 
delle grondaie, dei pluviali e del tetto allo scopo di far pulizia e 
di eliminare i nidi.
Da me inizialmente venne fatta ogni due mesi, dalla ditta che ci fa 
gli spurghi delle fogne, per poi diminuire ed ora è all'incirca ogni 6 
mesi. Valutammo anche l'installazione dei dissuasori ma fummo 
sconsigliati dalle stesse aziende fornitrici. La pulizia (e la 
distruzione dei nidi) è il miglior dissuasore. I piccioni non 
scompaiono ma ti assicuro che il loro numero è diminuito drasticamente 
al punto di non creare più disagi.
Se l'amministratore non si attiva avvertilo che l'aggravamento dei 
disturbi di tua moglie ti costringerà o a richiedere personalmente il 
servizio facendolo addebitare al condominio assieme ai danni che in 
ogni caso tua moglie subirà oppure che ti rivolgerai ad un giudice.
Lo stesso devi fare verso i proprietari degli appartamenti.
Un altro consiglio che posso darti è di rivolgerti in Comune. Per 
quanto riguarda la pulizia potrebbero aiutarti a rendere esecutiva la 
ordinanza dell'ASL.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 appartamenti non abitati........
L'Amministratore di condominio è responsabile, sia civilmente che
penalmente,  nell'espletamento del mandato conferitogli, delle
sue azioni e omissioni, tanto nei confronti dei condomini che di
terzi. E' responsabile dei danni cagionati da sua negligenza, dal
cattivo uso dei poteri e in generale di qualsivoglia
inadempimento di obblighi legali, regolamentari o di
provvedimenti provenienti dalla pubblica autorità.
L amministratore è, comunque, obbligato ad attivarsi prontamente
per la eliminazione di situazioni potenzialmente idonee a
cagionare danni.
Ti faccio un esempio di recente applicazione:il decreto
legislativo n. 31/2001, recettivo di una  direttiva
comunitaria(la 98/83/CE), indica una serie di parametri per la
purezza dell'acqua. C'è chi ravvisa, ed io sono dello stesso
parere a lettura dell'art.19, una specifica responsabilità
dell'amministratore di condominio per omissione del dovere di
vigilanza, laddove le impurità vengano trovate oltre il punto
fnale di erogazione dell'acquedotto (il contatore), dipendendo
magari da difetti di impianti condominiali.L'amministratore di
condominio avrebbe il compito di vigilare sulla rispondenza
dell acqua ai parametri stabiliti.
Come mi comporterei al posto tuo?
Esattamente come ti hanno suggerito: una lettera di diffida, con
la quale dichiari che lo riterrai responsabile di "ogni e
qualsiasi" danno derivante dalla situazione di che trattasi.In 
caso di mancato riscontro positivo, può essere utile un bell'art.
700 c.p.c..
saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 Come vi muovereste al mio posto?
Tua moglie querela per lesioni l'amministratore.
Al resto pensa il magistrato penale, finché non viene offerta congrua somma 
per ritirare la querela.
Se si lasciano passare tre mesi dalla data del certificato il diritto di 
querelare scade e la pratica si stracomplica. Quindi evita raccomandate, 
baggianate simili e inutili e interminabili discussioni.
Si querela senza preavviso e si attende pazientemente che dei professionisti 
specializzati facciano il loro mestiere, nei  dovuti tempi.