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Titolo: Quattro domande BREVI

Nel caso l'Amministratore mandi una Raccomandata RR ogni qualvolta mi deve
comunicare qualcosa (oggi mi fa pagare 7 promemoria di pagamento spese
ordinarie!!), posso rifiutargli il pagamento delle spese (L. 6.000 cad.)?
Oltre alla Raccomandata A.R. per la Convocazione dell'Assemblea, quali altre
Raccomandate *deve* inviare l'Amministratore?
Poiche' non vado alle Assemblee in quanto il suddetto Amministratore e' una
ladra, ho diritto di esigere che mi sia inviato (a mie spese) il Verbale
delle Assemblee?
Come posso proporre un nuovo Amministratore al Condominio? che maggiornaza
ci vuole per cambiarlo?
 GRAZIE e saluti
--
røb
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 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
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 ci vuole per cambiarlo?
le comunicazioni possono essere fatte in vario modo,
in genere rapportato all'inquilino: se una persona
non da problemi, non cavilla su ogni cosa e via dicendo,
una  comunicazione verbale puo' essere sufficiente,
ma se trovi quello che contesta tutto e tutti, allora la
raccomandata e' il metodo migliore per evitare che un
domani possa opporsi dicendo di non aver ricevuto
comunicazioni.
Sorvolando sulle considerazioni personali, forse
partecipando alle assemblee potresti tentare di cambiare
amministratore: quando all'ordine del giorno c'e' la
nomina, ne proponi uno tu e cerchi di convencere la
maggioranza che e' migliore di quello che hai gia'
alberto.

...



Per mie questioni personali di etica fuori moda, e' molto imbarazzante farlo
di fronte all'Amministratore che voglio estromettere, ma cerchero' di
seguire il tuo consiglio.
Grazie
rob

 ha scritto nel messaggio
news:SHis9.11107$TD1.5...@news2.tin.it...


 --
non esiste nessun albo o obblighi simili, l'amministratore può farlo
qualsiasi cittadino italiano maggiorenne non interdetto .
le affermazioni "ladra" evita di farle in assenza di prove precise e ben
circostanziate altrimenti ti vedrai arrivare qualche bella denuncia.
la rimozione del tuo amministratore cerca di ottenerla per altre motivazioni
altrimenti finirai a discuterne in tribunale.
il verbale per gli assenti deve essere inviato a spese degli assenti, se non
vuoi pagare recati allo studio dell'amministratore e pagherai solo le
fotocopie (quelle si pagano).
l'uso delle raccomandate tra l'altro è previsto nella normativa per
l'attestazione dell'avvenuto ricevimento, avresti potuto gridare allo
scandalo se eventualmente avesse utilizzato una stragiudiziaria per
comunicarti le presenza di assemblee o simili.

 ha scritto nel messaggio
news:aotlpf$962$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Legge?
Non esistono alibi.
Amministra chi è stato nominato dall'assemblea.
DELLA VALLE GIOVANNI

 seguire il tuo consiglio.
guardala cosi':
tu non "estrometti" l'amministratore, semplicemente
ne voti un'altro ...  :))
non e' una figura fissa... potrebbe cambiare ogni
anno, la durata del suo mandato ...
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:x7Zs9.20026$TD1.8...@news2.tin.it...

grazie..
(si ringrazia, nei NG, o da' fastidio?)

 fotocopie a tue spese del verbale.
Questo non è corretto.
L'art. 1137 c.c., recante "Impugnazione delle deliberazioni
dell'assemblea", al comma 3 precisa: "Il ricorso deve essere
proposto, sotto pena di decadenza, entro trenta giorni, che
decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti
e dalla data di comunicazione per gli assenti.".
Naturalmente la "comunicazione" è la comunicazione inerente
quanto deliberato dall'assemblea, altrimenti l'assente non
può sapere cosa impugnare.
Detta comunicazione altro non è pertanto che il verbale
dell'assemblea che l'amministratore deve inviare a tutti i
condomini.
Attenzione che il c.c. non dice "dalla data di presa visione",
che implicherebbe l'obbligo per l'assente di andare a vedersi
il libro assemblee presso l'amministratore, ma esplicitamente
"dalla data di comunicazione" che presuppone un adempimento
attivo da parte dell'amministratore per comunicare quanto
deliberato.
Per quanto riguarda la raccomandata, in questo caso, con
l'ovvia eccezione dei condòmini che non abbiano domicilio
presso il condominio, è prassi che una copia del verbale
per ogni condòmino sia lasciata in portineria, e che per il
ritiro si debba firmare apposito registro, foglio, ecc.,
apponendo anche meznione della data.
In questo modo l'amministratore può dimostrare di aver
consegnato ("comunicato") a tutti (anche agli assenti) quanto
deliberato in assemblea.
Saluti.
Piero
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Grazie!
--
røb

Caro Piero,
il tuo perfetto ragionamento ha un difetto.
....fa pure rima -))))
Ti sei mai chiesto a chi spetta l'onere di "comunicare" le delibere prese in
assemblea agli assenti.
Certo non l'
amm.re
, dato che il Codice all'Art. 1130 lo esonera chiaramente
da tale compito di "comunicare".
In altre parole, il diritto della comunicazione lo puoi pretendere non
dall'
amm.re
, ma solo dai tuoi compagni condomini.
Ma i condomini sono sempre più viziati, sempre più scansa fatiche.
Ecco, allora, risolto il problema.
Si scarica l'incarico all'
amm.re
 e buonanotte ai suonatori:-))))
DELLA VALLE GIOVANNI
Piero Serini ha scritto nel messaggio ...


 dall'
amm.re
, ma solo dai tuoi compagni condomini.
Scusa, ma non sono d'accordo nemmeno su questo :)
Innanzitutto l'art. 1130 c.c. non "esonera chiaramente" da
tale compito di "comunicare" l'amministratore: tale esonero
infatti non può essere presunto dalla mancata indicazione
dell'obbligo, dovendosi ritenere il disposto dell'art. 1130
come esemplificazione ed elencazione di minimi obblighi, non
come elencazione puntuale di tutti gli obblighi del-
l'amministratore.
Ritengo anzi che lo stesso articolo mi venga in soccorso,
quando dice che "l'amministratore deve: 1) eseguire le
deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'os-
servanza del regolamento di condominio; ..."
Per eseguire le deliberazioni dell'assemblea, è certo primo
obbligo quello di portare tutti i comunisti a conoscenza
di quanto in assemblea deliberato. Quest'onere, che come
dici giustamente grava in primis su ciascun condomino, grava
parimenti sull'amministratore, che, agendo in forza di mandato
come rappresentante dei condomini, per l'ordinaria diligenza
da osservarsi in qualità di mandatario deve ottemperarvi.
Il concetto è rafforzato anche dal fatto che l'art. 1136,
ultimo comma, prevede che "Delle deliberazioni dell'assemblea
si redige processo verbale da trascriversi in un registro
tenuto dall'ammnistratore".
Non si può sostenere che l'obbligo di "comunicare" (che, come
detto nel precedente intervento presuppone un adempimento attivo)
debba gravare sui condomini presenti alla discussione, in quanto
questi dovrebbero recarsi presso l'amministratore, estrarre
copia del verbale dal registro, notificare la copia a ciascun
assente: è palese che l'onerosità di un simile processo è
sproporzionata alla facilità con la quale l'amministratore,
che deve comunque diligentemente "gestire" il condominio,
può ottenere lo stesso risultato.
E' insomma una questione di ordinaria diligenza, non di obbligo
derivante da norme imperative specifiche.
Per converso, sarei d'accordo con l'eccezione che, ove
l'amministratore non provveda in un tempo ragionevole alla
comunicazione prevista in favore degli assenti, questi debbano
per diligenza provvedere ad informarsi, non potendo aspettare
all'infinito tale comunicazione per sostenere la non opponibilità
ad essi delle decisioni validamente prese dall'assemblea.


 Piero
grazie
--
røb

può ottenere lo stesso risultato.
Questo ragionamento è tutto tuo.
Ripeto, i condomini vogliono la vita comoda e non vogliono oneri.
Allora gli oneri istantaneamente si scaricano sull'
amm.re
 e buona notte ai
