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Titolo: truffato??

Nel mese di aprile dopo aver esaminato alcuni preventivi per il
rifacimento del tetto della mia abitazione, ho dato incarico per
l'esecuzione ad una ditta della mia citta.
Ho accettato il preventivo firmandolo, e contestualmente alla
presentazione di una fattura di acconto ho consegnato un assegno, sempre
alla data dell'accettazione del preventivo, dopo aver avuto
l'assicurazione che il lavoro sarebbe stato iniziato entro 20 giorni.
Ad oggi tale lavoro non e' stato iniziato, ho telefonato diverse volte e
il mio interlocutore mi rimanda l'inizio dei lavori una settimana per
l'altra gia' da piu' di un mese.
Ho qualche possibilita' di avere in restituzione i soldi di acconto, visto
che oramai sono convinto di essere stato truffato?
Da una visura camerale la ditta che e' una societa' in accomandita
semplice, esiste a tutti gli effetti.
Grazie ciao
-- 
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 semplice, esiste a tutti gli effetti.
      Non avere dubbi! Assillali ogni giorno,prima o poi verranno!
      ciaofelix:-)
      P.S. Ma quanto gli hai dato?


 Navar ha scritto:






Gli ho consegnato il 30% dell'inetro lavoro.
Purtroppo no so se anche da voi e' cosi' ma qui da me tutti quelli con cui
ho parlato chiedevano il 30 % alla firma.
Si saranno messi daccordo tra di loro per imporre queste regole.
Speriamo bene.
Grazie Felix


felix. ha scritto:


 > Navar ha scritto:







           Abito in un piccolo centro dove per fortuna conta ancora piu' la
        parola che il pezzo di carta,l'acconto lo chiedono per non dover
an-
        ticipare il materiale,e viene dato all'effettivo inizio del lavoro,
        nel vostro caso,daccordo sul 30%,ma uno straccio di impegno scritto
        con una data massima di inizio e penale per ritardo sarebbe di
stimolo per un comportamento piu' corretto.
            ciaofelix:-)
`        


 > > Navar ha scritto:








Infatti basandomi sul fatto che per me la parola vale piu' di uno scritto
ho sbagliato pensando che cio' valesse anche per gli altri.
La data sul contrattino come dici tu e' una cosa che mi sono ripormesso di
fare in futuro.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazioni d'acqua. chi è il giudice competente? Grazie

Sarò molto grato a chi mi fornirà qualche chiarimento in merito alla
seguente questione.
Chi è il giudice competente nel caso di infiltrazioni provenienti
dall'appartamento del condomino del piano di sopra?
Preciso che nel caso di specie le infiltrazioni provenienti dal piano
superiore hanno prodotto danni il cui ammontare è inferiore a 5 milioni.
Dunque, è competente il Giudice di Pace oppure il Tribunale?
Grazie mille

 ha scritto nel messaggio
news:9fjlpg$mlq$1...@nreadB.inwind.it...



A me sembrerebbe che la competenza del gdp in materia di immobili
condominiali sia limitata alle liti concernenti la misura e modalità
d'uso dei servizi condominiali (oltre le altre cause elencate ai
numeri 1 e 3) . Non mi sembra che un'azione di danni vi possa essere
ricompresa.
Un saluto.

 ha scritto nel messaggio
news:3b1df187...@news.iol.it...

Ciao Roberto, le infiltrazioni da un appartamento all'altro non riguardano
la sfera condominiale ma rapporti tra proprietari. In materia di immissioni
di fumo.....etc.
è competente il gdp seza limiti di valore; per l'appunto il n° 3 dell'art. 7
c.p.c.
Ritengo che quello sia l'articolo applicabile; posso sbagliare ma non mi
riferivo in ogni caso
al punto 2 .


al punto 2 .
Caro Filangieri non sono d'accordo..........
le infiltrazioni non possono rientrare nella previsione del n.3. Lì si
parla di immissioni di fumo o di calore, esalazioni, rumori,
scuotimenti e simili propagazioni che superino la normale
tollerabilità. Non mi sembra che il legislatore possa avere pensato a
infiltrazioni............. normalmente tollerabili.
Io direi che se la domanda è di sola condanna al pagamento di importo
inferiore a 5 mil la competenza è del giudice di pace (....ma per
valore non per materia). Se la domanda è invece di accertamento
dell'avvenuta infiltrazione (....o simile) e poi anche di condanna a
somma inferiore a 5 mil. allora la competenza è del tribunale per la
presenza di quella domanda di accertamento (.....o simile) da
considerare di valore indeterminato.
E non mi dire che la competenza del giudice di pace è per le cause di
valore non superiore a 5 mil. che riguardano beni mobili mentre qui si
tratta di un bene immobile.
Ho pronta la risposta anche per quello...........
 :-))

  :-))
Forse hai ragione,le tue argomentazioni sono convincenti......come risolvi
la questione
immobiliare?  >:-)


 wrote in message
l6PT6.3529$on1....@news1.tin.it...



A questo tipo di ragionamento (a contrario?) non avevo pensato, ma mi
sembra convincente!
Dico questo perché le riflessioni di Giovanni sulle immissioni non
sono prive di fondamento: in passato in casi simili avevo tratto le
stesse conclusioni...
Un saluto a tutti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pergole in legno e normative

Salve
in un condominio, su un terrazzo ricavato da una parte di tetto, vorrei 
mettere una pergola in legno addossata su due lati.
Inizialmente questa pergola sarebbe aperta sopra (solo travi di legno) senza 
teli e qualsiasi forma d copertura, ed aperta per i due lati rimanenti.
Un domani vorrei porre una tenda da sole scorrevole in tessuto tipo parà 
tempotest.
Il contesto è in un condominio.
Come dovrei comportarmi per fare tutto regolarmente?
Devo chiedere in assemblea ai condomini presentando qlcosa?
Al comune devo chiedere e presentare qlcosa?
Sottolineo che per il momento vorrei costruire una semplice struttura in 
legno addossata al muro per 2 lati, e completamente aperta per gli altri due 
e sopra.
...solo un domani mettere una tenda a scorrimento sopra. 

 ....solo un domani mettere una tenda a scorrimento sopra.
     Per quanto riguarda il comune, in genere questo tipo di manufatto puo'
    esere realizzato senza` alcuna formalita' ma e' sempre meglio chiedere
    di leggere eventuale disciplina al riguardo, nei confronti del
condominio
    idem se la struttura non e' visibile in facciata e tale da alterare il
    decoro architettonico dell'edificio.
     ciaofelix:-)
-- 
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Caro Zibibbo in maniera molto semplice Felix ti ha ben consigliato.
Saluti Martino F.
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Titolo: informazioni parabola

se qualcuno mi potesse aiutare:
cerco informazione sulla parabola installata in un condominio e le leggi che
la regolano

 wrote in message
8vjk9o$rol$1...@serv1.albacom.net...

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Titolo: La D.I.A. solo dopo li rogito?

Ciao a tutti,
dovro` far effettuare alcuni lavori di ristrutturazione non appena
entrero` in posseso del mio nuovo appartamento.
Per accorciare i tempi del "sillenzio-assenso" della DIA posso
anticiparne la consegna rispetto al rogito? Mi spiego meglio entro
novembre vorrei poter fare la Dia in modo da poter iniziare i lavori non
appena a dicembre verra` effettuato il rogito. Che ne pensate? Si puo
fare?

 ha scritto nel messaggio 
news:edout5$h7b$1...@serv1.iunet.it...

si ma devi poi effettuare la voltura della dia con il tuo nome non appena 
hai fatto il rogito
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Titolo: Condomino incivile.

Nel mio palazzo, anche se piccolo, non andiamo molto daccordo infatti
abbiamo una famiglia che vuole fare sempre la furba. Da poco abbiamo chiuso
con un cancello una discesa(che serve per andare nei scantinati)limitrofa al
cancello.
Decidemmo con l'amministratore che questa discesa non doveva essere usata
come garage, cioč non si poteva lasciare la macchina. Ma cosi non č stato e
una volta il padre e tre volte la figlia hanno messo la macchina.
Come potrei intervenire, tenedo conto che il mio amministratore č un poco
moscio.
Potrete farmi sapere a 
Die...@usa.net
(0 č lo zero)
Francesco

moscio.
Non fa come dico io o come pensiamo dovrebbe .... allora e' " moscio ".
Prima di fare tali affermazioni La invito a voler documentarsi un po' sugli
argomenti anzi proprio a studiarli onde evitare di dire sciocchezze. ( Poi
magari e' moscio davvero ! )
Saluti                                    Fabio

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Titolo: Spese porta blindata

Buongiorno a tutti,
dopo alcuni furti perpetrati negli appartamenti del palazzo dove vivo, ho 
chiesto al padrone di casa la possibilità di installare una porta blindata 
che sostituisca il portoncino del mio appartamento in affitto.
Il proprietario mi ha riferito che una quota di questa spesa sarà a mio 
carico.
Qualcuno cortesemente saprebbe dirmi in che percentuale?
Grazie in anticipo
Castor 

 affitto.
In sostanza, vuoi avere la certezza, al 100%, che la tua casa sia visitata
dai ladri.
Una porta blindata non spaventa nessun ladro di professione. Fa solo pensare
che dietro ci sia qualcosa di molto interessante.

 Buongiorno a tutti,



     E'stato gentile ad accettare di contribuire  quindi
    qualsiasi quota ti attribuira'sara' per te un vantaggio.
     ciaofelix;-]
-- 
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 che sostituisca il portoncino del mio appartamento in affitto.
Io ho risarcito il furto di tre porte blindate, in differenti aree della 
citta'...non hanno trovato null'altro da portarsi via....
Raffaele
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Titolo: contatore energia elettrica





Salve,


 


faccio parte di un condominio formato da quattro 
famiglie.


Quindi non abbiamo un 
amministratore.


 


Abbiamo un contratto di fornitura energia per 
le


parti comuni 
(scale).


Con le nuove tariffe elettriche veniamo a pagare più di 
"spese fisse"


(corrispettivo fisso+corrispettivo di potenza) che di Kw di 
consumo.


 


 


Un inquilino ha proposto di far levare il contatore ed il 
contratto di fornitura


di energia per gli usi comuni e di allacciare la luce 
scale


ad uno di noi quattro: la luce scale consumata verrebbe 
misurata mettendo


un altro contatore nostro privato. Così facendo 
verrremmo a pagare solo


 il consumo effettivo 
di energia, in 
quanto le "spese fisse" le pagherebbe


 già nel suo contratto chi si farebbe installare 
il contatore 
sopra citato.


 


A parte il fatto che il risparmio sarebbe di circa 5.000 lire 
a testa al mese


io vi chiedo: E' LEGALE 
? 


C'è qualche elettricista che ha già fatto questa 
operazione rilasciando


poi il certificato di conformità ?


 


Grazie e saluti a tutti. 



 
  wrote in message 
001a01c0bb43$30395300$c342...@dagrid.acegas
...


Salve,


......... zzzzzo  come galoppa l'inflazione, a Roma!
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:y36y6.12471$Oz4.3...@news2.tin.it...


poi il certificato di conformit=E0 ?
Il problema non è tecnico, l'elettricista potrebbe benissimo rilasciare la
dichiarazione di conformità per il lavoro svolto ed i contatori di energia
" a defalco" si trovano normalmente dai grossisti e fornitori di materiale
elettrico.
A rigore però non si può legalmente rivendere l'energia elettrica (anche
se nel caso vostro si tratta di ben poca cosa) senza notificare
all'ufficio tecnico della finanza la questione, si dovrebbero pagare delle
imposte ecc. per cui il gioco non vale la candela.
A meno che nel frattempo la legislazione non sia cambiata...
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
http://www.bccmp.com/mazzetti/pagine/sottoscala.html

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Messa a terra

Qualcuno può gentilmengte dirmi se c'è stata un'ulteriore proroga oltre il
31/12/98 per l'operatività dell'obbligo della messa a terra sulla base della
legge 46/90?
Grazie a tutti quelli che mi daranno informazioni.
Alessandro

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decreto ingiuntivo ad eredi

buongiorno a tutti
vi spiego il mio caso, mia moglie e i suoi tre fratelli hanno ereditato un 
appartamento,ora  ci e arrivato un decreto ingiuntivo
dell'amministratore di 6800 euro per lavori di restauro facciata.
Ora il problema sta nel fatto che io e mio cognato vogliamo pagare la nostra 
quota e chiudere qui la faccenda
ma gli altri due eredi non ne vogliono propio sapere dicendo che non hanno 
soldi(??)
se io pago ora la mia quota di 1700euro e mi faccio dare una ricevuta 
dall'amministratore ne sono fuori del tutto
oppure tra qualche mese mi arriva un altro decreto(sempre intestato agli 
eredi) ,che mi chiede il rimanente che non è
stato pagato?
mi scuso se non sono stato troppo chiaro,e ringrazio anticipatamente chi può 
consigliarmi 

 stato pagato?
No, siete tutti responsabili in solido per l'inetro importo.
L'appartamento avete intenzione di tenervelo o di venderlo?
Se avete intenzione di venderlo, il problema è risolto: anticipi tu l'intera
somma, e ti farai rimborsare (con spese ed interessi) al momento della
vendita...
Oppure gli altri fratelli rinunciano all'eredità, se non sono in grado di
mantenerla, e tua moglie subentra ereditando tutto... onori ed oneri.
Saluti         Archi

No, siete tutti responsabili in solido per l'inetro importo.
scusa l'ignoranza ma non ho capito
L'appartamento avete intenzione di tenervelo o di venderlo?
la seconda 


OK, ed allora la soluzione passa per il consiglio già dato.
Saluti               Archi

 ha scritto nel messaggio 
news:etglct$nik$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: terrazzo - inquilino

Nel mio condominio si deve, urgentemente, rifare l'impermeabilizzazione di
un terrazzo che funge da lastrico solare.
Nessun problema, se non fosse che l'affittuario non da' il permesso di
passare da casa sua.
Occorre quindi usare un ponteggio, ma i costi passano da circa 5.000 Euro a
circa 9.000 (ponteggio, progetto, antifurto)...
Il proprietario dice che lui il permesso lo da' senza problemi, ma
l'inquilino è irremovibile.
Si può fare qualcosa?
Grazie
Cipo

No, l'inquilino ha il pieno godimento della casa per cui se non da il
permesso non lo si può obbligare.

 permesso non lo si può obbligare.
errore...
l'inquilino prendendo in consegna l'immobile si obbliga al rispetto del
regolamento condominiale e norme relative, che prevedono appunto la
possibilità di accesso all area privata per necessità condominiali
pertanto dopo aver avuto la disponibilità del proprietario è sufficiente
comunicare all'inquilino che in assenza di una sua autorizzazione si
procederà rivolgendosi all autorità competente.
sarà poi il legale del condominio a risolvere la faccenda.

 permesso non lo si può obbligare.
Però il permesso si può comprare, ad un prezzo inferiore al ponteggio.
E poi non sono affatto convinto che un bravo avvocato non sappia ottenere un
provvedimento d'urgenza o di manutenzione nel possesso. Dipende da
circostanze che ci sono ignote, ma se l'intento fosse solo emulativo....

Matteo wrote:


.Art. 833 Atti d'emulazione
Il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che
quello di nuocere o recare molestia ad altri.felix
-- 
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Ma di quali molestie parlate ?
L'unico ad essere molestato è l'inquilino che dovrebbe vedersi dentro casa
operai materiali sporcizia ecc. ecc.
Se c'èp l'alternativa del ponteggio esterno non si può parlare di atti di
emulazione.
Poi un regolamento di condominio che vada contro la inviolabilità del
domicilio non può funzionare.
Se poi si ricorre alla Autorità giudiziaria aspetta e spera con i tempi
della giustizia italiana.

 della giustizia italiana.
     Qesto e'OT !
     ciaofelix


Di servitů ne ho sentito parlare, ma queste sono attivabili solo se non ci
sono alternative come nel classico caso del fondo chiuso che per accedere
alla via pubblica deve passare su altro fondo.
Servitů non vuol dire espropriazione !!

 Servitů non vuol dire espropriazione !!
       Credo chi Blimdonet abbia gia'espresso il concetto!
       Ho detto che se esiste una servitu'in tal senso,l'inquilino non
       potra'opporsi!
       In caso di giudizio poi,un giudice potra'imporre un'equo indenizzo
       valutando il caso,in relazione al minor danno!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne SATELLITARI e NORMATIVE(?)

Domando se in un Condominio è possibile installare tante antenne paraboliche
satellitari quanti sono gli appartamenti (ossia ognuno si mette la sua)
senza violare nessuna normativa.
Oppure l'amministratore deve far installare una unica antenna centralizzata
(come sostengo io)?
Quali riferimenti legislativo-giuridici ai quali posso fare riferimento?
E' indifferente se il regolamento comunale non tratta la materia(paesino di
campagna)?

campagna)?
Vedi sopra. Se il comune non tratta,
resta il diritto agli impianti individuali.
Voglio ricordare che tecnicamente, spesso
gli impianti centralizzati satellitari, ad personam
o per punto presa,, costano molto di piu' degli
impianti individuali. Al contrario degli impianti TV
ove invece un impianto centralizzato
costa meno di tanti impianti individuali.
Se consideriamo che poi chi ha la
vista al sud puo' anche arrangiarsi da
se, spendendo solo 35 Euro per
parabola, LNB e 10 metri cavetto.
Considera poi che ci sono diversi satelliti
su cui puo' cadere la scelta e che
qualcuno potrebbe scegliere
l'impianto motorizzato (che non e'
centralizzabile).
Per cui, salvo casi di estetica, tra
l'altro oppinabili (a qualcuno le
parabole piacciono :-). l'imposizione
del centralizzato e' un lusso
(circa 170 Euro per punto presa).
Pekilan

 campagna)?
Il regolamento 'standard' impone che se uno si vuole montare la propria 
parabola ad esempio sul balcone, lo può fare solo internamente ad esso. 
Nulla può 'sporgere' esternamente. Almeno dalle mie parti...
-- 
Luc.

Nulla puň 'sporgere' esternamente. Almeno dalle mie parti...
Ahhh! in questo caso stiamo parlando di regolamento
del tuo comune.
Pekilan

 puo' dire la sua.
Il regolamento condominiale non può limitare un diritto costituzionale
garantito a chiunque abiti in un palazzo, o anche in un palazzo confinante.
L'antenna la si può installare anche se non si è condomini (anche la colf
filippina che nell'ora di riposo vuole vedere le trasmissioni di casa sua)
ed anche sulla proprietà esclusiva di un altro condomino.
I comuni regolamentano i requisiti estetici e paesaggistici delle antenne,
dicendo in modo chiaro dove non vanno installate, e pretendendo che le nuove
costruzioni siano adeguatamente cablate, ma non possono obbligare nessuno (e
se potessero non lo farebbero) ad installare solo antenne centralizzate.
Il condominio può cablare l'immobile non cablato, ed adottare nuove norme a
tutela del decoro del caseggiato, sempre rispettando i diritti dei
teleutenti, che superano (abbiamo una costituzione vagamente proudhoniana)
il diritto di proprietà.

 (abbiamo una costituzione vagamente proudhoniana)
questa me la devi spiegare :-)
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c5a9fce...@news.cis.dfn.de...

Articoli 40 e 41. Il resto te lo spiega Fabio, che è un po' proudhoniano. Ma
se proprio vuoi sentirne peste e corna, rivolgiti al Presidente del
Consiglio: è molto disponibile sull'argomento. E poi, un po' in grande, ma è
un collega.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese inquilino/proprietario

Scusate se posto una domanda che magari puo' apparire stupida o datata, ma
come si dividono le spese condominiali tra proprietario e inquilino ?
Grazie a chi mi rispondera'
lsd

 wrote in message
99cd91$bt8$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 
www.sicet.it
grazie
lsd

 come si dividono le spese condominiali tra proprietario e inquilino ?
Puoi' avere una valida indicazione dalla legge sull'"Equo Canone"
L.27 Luglio 1978 n.392 Disciplina delle locazioni di immobili
urbani. Art.9 e art.10 (conseguenza ... :-)
Scusa se non gli riporto ma sono lunghetti ...in ogni caso se
fai una ricerca con gli estremi che ti ho dato :-))
Pekilan

 wrote in message
99cd91$bt8$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passo Carraio

Scusate ma nel condominio dove abito stamane uscendo da casa e
passando davanti al cancello dove c'è il cartello passo carraio ,
autorizzazione comune di ?????  n XXXXXXXX e apparso a fianco un
cartello poco più piccolo con il seguente testo " Per motivi di
Sicurezza è vietato entrare con Auto e Furgoni e firmato dall' AmmRe
di condominio ...
Scusate ma puo un amministratore senza una delibera del condominio ,
senza un consenso dell'assemblea e solo di propria iniziativa far
stampare un cartello del genere vietando agli inquilini stessi
proprietari dell'immobile di usufruire di un passaggio carraio ?
Ah poi dentro il condominio ci sono dei laboratori/magazzini cosa
faranno cambieranno la destinazione dell'immobile , ironicamente
parando ?
Grazie per la Vostra Attenzione
Delollis

 parando ?
      Perche' non la racconti tutta?  felix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parbole satellitare

Sono nuovo di questo NG, vorrei chiedervi per cortesia, è possibile che in
un condomonio ognuno decida di mettersi la propria parabola sul balcone in
modo autonomo, senza chiedere autorizzazioni a nessuno?
Il condominio è dotato di impianto antenna centralizzato.
Grazie

 wrote in message
85qnik$5af$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cancellazione ipoteca

Mi trovo a vendere un appartamento su cui grava un ipoteca solo formale
in quanto il debito è stato estinto (come risulta anche dalle visure
ipotecarie) quando acquistai tale appartamento il venditore diede
incarico al mio notaio di provvedere alla cancellazione di tale
ipoteca.
Adesso mi ritrovo questa ipoteca non cancellata in quanto il notaio
facendo delle ricerche si è accorto che tale ipoteca derivava da un
rinnovo di altra formalità, e che l'altra formalità non gravava sul
mio appartamento di conseguenza mi dice che non può provvedere alla
cancellazione, purtroppo la banca erogatrice del mutuo del mio
acquirente pretende (a detta del notaio attuale dell'acquirente) la
cancellazione anche di questa ipoteca altrimenti non provvederà alla
erogazione del mutuo.
Qualcuno è in grado di indicarmi la via esatta da seguire ?
grazie Fabio

Qualcuno e` in grado di indicarmi la via esatta da seguire ?
 con tutti quei notai lo vieni a chiedere qui ?
 
 tieni conto che quello e` l'esatto mestiere del notaio,
 che non puo` aver fatto altro che indicarti la via:
 1) raccolta autentica della firma all'assenso alla
 cancellazione da parte dell'ex-creditore 2) cancellazione
 viceversa, mentre le ipoteche sono strettamente collegate
 ai notai, non centrano nulla, ma proprio nulla, con i
 condomini
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agevolazioni prima casa

Devo acquistare un appartamento nel comune di Casalmaggiore, comune nel
quale sono gią proprietario di una nuda proprietą relativa ad un terreno
agricolo. Posso rogitare l'appartamento come prima casa?
vi prego di rispondermi a :
casalm...@libero.it

 agricolo. Posso rogitare l'appartamento come prima casa?
a mio modesto parere credo proprio di si ........di solito si vive in casa e
non su un terreno agricolo, di cui fra l'altro non si ha altro che la nuda
proprietą...
Paolo


non su un terreno agricolo
Un campeggio in tenda?   :-))
enr

beh sai che non hai tutti i torti ? :-)))))))))
ehehehe
sarebbe un'ottima sistemazione ........
Ciao Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Visitate gratuitamente la nostra banca dati

E' partita in via sperimentale la nostra banca dati. Vi invitiamo a
visitarla. La redazione. Immobili & Condomini.
P.S. la banca dati sarà giornalmente arrichita di nuove informazioni.
www.condomini.org
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Titolo: Sono disperata. Help me!!

Tre anni fa sono diventata socia di una cooperativa edilizia
economico popolare e da un anno abito nella palazzina
ormai costruita.Ben presto mi sono accorta che i soci che
hanno costituito la cooperativa erano dei prestanomi.
In realta il vero' padrone era l'architetto che ha
progettato la casa (e la cui consorte e' la titolare dell'impresa
edile che ha costruito la palazzina) ed ora per regolamento
interno alla cooperativa (che ci inponeva un proprio amministratore
per un anno dal rogito) questo signore e'diventato il nostro amministratore.
Brevemente i miei problemi sono questi grazie a chi mi
aiutera' su almeno qualcuno.
1) Poiche' "gira parecchio nero" non ancora saldato da
alcuni soci NON HO ANCORA FATTO IL ROGITO .
2) La palazzina ha il cancello elettrico che non ha mai
funzionato e l'ingresso a uno dei 2 portoncini di ingresso
PERICOLANTE (ma i miei vicini non vogliono denunciare la cosa per paura che 
la casa venga posta sotto sequestro).
3) Le tabelle millesimali secondo il mio parere sono calcolate
in maniera iniqua (sempre da quel personaggio).
Inoltre una cigliegina sulla torta (di ieri pomeriggio).
4) Leggo che il collaudo dell'ascensore da parte dell' ex ispesl
(spesa che solo a me costa £500.000)  e' a carico dei proprietari
dell'immobile e NON a carico del costruttore a cui formalmente la 
cooperativa aveva dato l'incarico di costruire.
Da notare che nel contratto stipulato con la cooperativa NON si parla di 
spese di collaudo a carico dei soci.
5) Le spese condominiali sono folli (mi costano quasi piu'del mutuo)
Purtroppo siamo 18 condomini tutti con < 30 anni
per tutti noi e' la nostra prima casa,il grado di istruzione
medio e' molto basso percio' piuttosto siamo impauriti
delle conseguenze a cui andremmo incontro denunciando a
chi di dovere la cosa .Ripeto :NESSUNO HA ANCORA ROGITATO(!!)
Cosa posso fare ????
Non posso nemeno vendere la casa perche' per 5 anni
dal rogito la posso vendere solo alla cooperativa che
mi restituirebbe i soldi pagati SENZA GLI INTERESSI
e' le modifiche EXTRA CAPITOLATO.
Grazie
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 ha scritto nel messaggio
news:2000070513293...@hotmail.com...


 Tre anni fa sono diventata socia di una cooperativa edilizia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: isola di tonga

dove tra un po' scappo....
contatto un paio di amministratori ed espongo la situazione. 
al punto cruciale 'ci mancano le tabelle millesimali' il primo si offre 
a pagamento di farle mentre il secondo mi dice: si puo anche fare senza 
i millesimi di conduzione e lavorare solo sui millesimi di proprieta, 
che si ricavano facilmente dai rogiti: si calcola il valore complessivo 
del condominio e poi per ognuno il valore del proprio immobile  e della 
parte di parte comune.
io ribatto che sul rogito le parti comuni vengono citate come "spetta la 
proprieta condivisa delle parti comuni secondo lo stato di fatto 
dell'immobile". 
questo fa una faccia allucinata e mi dice che sul rogito devono essere 
scritti i numerini che contraddistinguono le parti comuni (avete capito 
a cosa mi riferisco? la planimetria che firmo io, il venditore e il 
notaio e divisa da numerini, sul rogito ho specificato quali numerini 
compro di mio ma NON quali come parte in comune)
e ora? non ditemi che il mio atto e nullo....
come faccio a sapere quali parti in comune io co-possiedo?
-- 
Andrea con micio e micia psico-gatta
For someone who was never meant for this world, 
I must admit I am having a hard time leaving it. 
Although they say every atom in our bodies was once part of a star. 
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

 come faccio a sapere quali parti in comune io co-possiedo?
il primo amministratore è più corretto
il secondo amministratore ha ragine in parte (pertanto evitalo)
l'atto non è nullo

 ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita terreno con ipoteca giudiziaria : rettifica.

Vorrei rettificare il messaggio che ho postato ieri:
il terreno non è gravato da ipoteca giudiziaria ma da SEQUESTRO
GIUDIZIARIO.
Cambia qualcosa nei vostri commenti?
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Un signore ha un terreno fermo da un'ipoteca giudiziaria (processo in
corso) per una questione con un vicino.
Può questo signore con una scrittura privata intestare questo terreno
a qualcuno, affermando nella scrittura di dare la proprietà di questo
terreno a una terza persona, non appena il terreno sarà "liberato" dal
giudice?
In pratica non venderebbe il terreno (non può attualmente disporne) ma
"prometterebbe" questo terreno a qualcuno non appena il giudice
toglierà l'ipoteca.

 Cambia qualcosa nei vostri commenti?
     No se vi limitate alla semplice promessa di vendita.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Cambia qualcosa nei vostri commenti?
Nel mio no: è un'opzione o un contratto aleatorio?

Però può sempre, con una scrittura davanti ad un notaio, promettermelo
SE non appena il giudice dovesse sbloccarlo.
Vero?
Il possessore del terreno sequestrato commetterebbe un illecito se
facesse questa scrittura davanti al notaio tra me e lui?

Cambia qualcosa nei vostri commenti?
 tutto, come ti hanno gia` risposto
 secondo me puoi fare solo un preliminare con
 clausola sospensiva in attesa del dissequestro
 e disciplinando bene cosa accade se il dissequestro
 non avviene entro il termine pattuito
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ci vado o non ci vado?

Premesso che sono, per varie ragioni, assolutamente contrario, vorrei
sapere

Il mio condominio ha convocato un'assemblea per discutere il passaggio da
riscaldamento centralizzato ad autonomo.
Premesso che sono, per varie ragioni, assolutamente contrario, vorrei sapere
se mi conviene andare e votare contro oppure non andare all'assemblea e
puntare sul mancato raggiungimento di una eventuale maggioranza qualificata
(ammesso che questa sia necessaria per deliberare in merito.
Suggerimenti?
Saluti.
Luciano

...


Premesso che sono, per varie ragioni, assolutamente contrario, vorrei
sapere


...


La maggioranzaa è "la maggioranza delle quote millesimali", espressione
piuttosto oscura, ma solitamente interpretata come più di 500 millesimi. Il
voto contrario o l'assenza sono quindi indifferenti, per il computo della
maggioranza. La presenza in assemblea è invece necessaria, se si vogliono
spiegare i motivi dell'opposizione e cercare di conquistare qualche altro
voto contrario.
Io mi sono sempre chiesto, senza saper rispondere, se i dissenzienti abbiano
diritto a continuare ad usare l'impianto di riscaldamento centralizzato,
dopo il distacco di tutti i fautori dell'autonomo. (Il risparmio energetico
sarebbe comunque assicurato).


Me lo sono sempre chiesto anch'io ( stessa risposta )
Tocchera' aspettare qualche " illiminante " sentenza
Ciao                Fabio
Matteo ha scritto nel messaggio ...


 sarebbe comunque assicurato).
Pare di si. (cifr. Come si amministra il condominio)
--
                smarchio
---------------------------------------------
Definizione di Matz
Una medicina è una sostanza che iniettata
in un ratto produce un articolo.
                    (Le leggi di Murphy)
---------------------------------------------

Grazie a tutti per le risposte!
La riunione c'e' stata ed 'e' stato deciso di ..... soprassedere!
Saluti.
Luciano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: variazione millesimi

L'assemblea condominiale puņ approvare variazioni di quote millesimali a
maggioranza o serve l'unanimitą dei voti dei condomini?
E comunque, puņ l'assemblea condominiale decidere su variazioni di quote
millesimali senza che siano intervenute modifiche ai locali?
Grazie a tutti

 millesimali senza che siano intervenute modifiche ai locali?
Se se si scoprono "errori materiali" come gli chiamano gli uffici pubblici
:-)
sempre pero' con il vincolo della domanda precedente.
Roberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IL VICINO BIRICCHINO

Buongiorno a tutti
...ho una breve storiellina da raccontare per la quale vorrei essere
indirizzata ed avere illuminazioni..saro' breve.
Quattro palazzine affacciano su un cortile che e' esattamente il tetto di
un garage (al momento in ristrutturazione). Il nuovo proprietario lo
usera' per rinfreschi e feste per la vendita di macchine d'epoca.
Le opere vanno avanti, sono stati installati aspiratori ed enormi
condizionatori su questo tetto, inibendo la visuale dei piu' bassi
(finestre ad un metro dagli impianti).
Le domande sono:
-gli appartamenti piu' bassi subiranno un deprezzamento?
-gli aspiratori e i condizionatori intossicheranno gli inquilini
circostanti?
-cosa si fara' per i rumori?
-potranno ancora i condomini, lasciare aperte le finestre e respirare aria
dal cortile?
Appare evidente che ci saranno dei seri problemi.
Come si interviene?
La CODACONS dice aspettiamo che succeda....
Sono state raccolte oltre cento firme...ma tutto tace.
Se avete idee, esperienze, sapeienza o pensieri personali a riguardo...
Grazie a tutti voi.
Carola
-- 
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 Se avete idee, esperienze, sapeienza o pensieri personali a riguardo...
 
    Art. 1171 Denunzia di nuova opera 
Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il
possessore, il quale ha ragione di temere che da una nuova opera, da altri
intrapresa sul proprio come sull'altrui fondo, sia per derivare danno alla
cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, puņ
denunziare all'autoritą giudiziaria la nuova opera, purché questa non sia
terminata e non sia trascorso un anno dal suo inizio. 
L'autoritą giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, puņ vietare
la continuazione della opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune
cautele: nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla
sospensione dell'opera, qualora le opposizioni al suo proseguimento
risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la
demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che
possa soffrirne il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,
nonostante la permessa continuazione (Cod. Proc. Civ. 688 e seguenti). 
     ciaofelix:-)


        Male indirizzate a quanto pare.
...si, ma a chi vanno indirizzate? tutti insieme come denunzianti?


 ....si, ma a chi vanno indirizzate? tutti insieme come denunzianti?
     Al giudice,l'avvocato sapra' come, potra farlo l'amministratore per
    il condominio o piu' condomini, cento firme desteranno senza dubbio
    l'attenzione, prima pero' anche ASL e comune potrebbero drizzare le
    orecchie, sono sempre 3 o 400 voti!!
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Gia' fatto, le orecchie son rimaste basse.
Carola

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scaldabagno non a norma

Nella casa in cui abito in affitto , al momento di entrare vi era uno
scaldabagno a gas dentro il bagno.
Sapendo che questo non è a norma (dovrebbe essere all'esterno od in locale
con sufficiente aereazione), a chi spetta l'onere per il suo spostamento o
sostituzione con scaldabagno elettrico ?
Grazie della risposta.
Silvio

 wrote in message
8gtuj5$mri$2...@sirmdpsin16.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scavo per Taverna

Salve a tutti ! Buona giornata...
Volevo porre un problema:
Mio fratello ha un giardino di entrata di proprietà esclusiva in un
gruppo di villette a schiera.
Vuole scavare e collegarlo a una taverna già esistente a fianco di
dove si vorrebbe scavare.
Tra il giardino da scavare e la taverna già esistente è presente un
muro di cemento armato perimetrale e quindi di proprietà comune...
Il collegamento tra le due parti verrebbe fatto allargando una bocca
di lupo preesistente nel muro perimetrale creando quindi una normale
porta d'ingresso.
Facendo tutto a regola d'arte si possono eseguire i lavori senza avere
l'autorizzazione degli altri condomini?
Se no, quali sarebbero i requisiti per poterlo fare senza andare
contro nessuna legge?
Grazie a chi risponderà...

 l'autorizzazione degli altri condomini?
    Occorre l'unanimita' ma non perche' allarga il muro comune, bensi
perche'
   mette in comunicazione il condominio con aree estranee ad esso quindi
crea
   una`servitu'!
   ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
No , ma il pezzo di giardino si trova si all'esterno dei muri delle
fondamenta della casa,ma praticamente  nella distanza che c'è
dall'entrata dal vialetto comune delle villette a schiera fino alla
porta di casa, dove si trovano quindi i muri di fondamenta...
non so...avete capito?

Jurimbert ha scritto:


      Allora se ha la licenza edilizia per costruire questo garage
interrato
      puo' ampliare il passaggio nel muro comune se non provoca danni
strutturali.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea deserta e maggioranza dei millesimi e delle teste

Salve,
 
ipotizziamo che in un'assemblea ci sia la presenza di chi ha la 
maggioranza dei millesimi e delle teste, chi ha la minoranza non si 
presenta e non firma/ritira/rifiuta le raccomandate che lo invitano a 
presentarsi alle varie assemblee morale della favola dopo tot assemblee 
deserte vale comunque la presenza di chi ha la maggioranza dei millesimi 
per decidere?
 
Saluti.
GabrieleMax


   Nessuna ipotesi.....una assemblea è valida se esistono le maggioranze
   di legge che differiscono dalla 1^ alla 2^ convocazione.Inoltre quanto
   viene deliberato è obbligatorio per tutti i condomini presenti e/o
   assenti. Ovviamente le delibere , secondo l'argomento in questione,
   hanno maggioranze di legge diverse. Leggiti articoli legge 220/2012.
 
---
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
Se l'assemblea è regolarmente costituita i partecipanti possono 
deliberare ed approvare ciò che è all'ordine del giorno.
 
Perché l'assemblea in seconda convocazione sia regolarmente costituita 
devono essere presenti un terzo dei partecipanti al condominio e un 
terzo dei millesimi.  Deve essere altresì verificato che a *tutti* i 
condomini sia stata notificata almeno 5 giorni prima la data 
dell'assemblea e l'ordine del giorno.
 
Sul NG si è lungamente discusso cosa si intenda per notifica, anche alla 
luce delle nuove disposizioni della legge 220/13, che ha introdotto il 
fax, la posta certificata e la consrgna a mano.
 
Questi mezzi, come del resto era per la raccomandata postale, danno la 
certezza della notifica, non che la convocazione sia stata ricevuta.
 
Il fatto di non ritirare la raccomandata o di non firmare se la consegna 
è a mano non invalida la notifica.  L'avviso del postino (che viene 
firmato dallo stesso), la dichiarazione di chi fa la consegna, la 
ricevuta del fax o della PEC sono più che sufficienti a far fallire ogni 
tentativo di opposizione di chi vuol far fallire una delibera.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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 >

 Giovanni
 
Saluti e grazie per la chiarezza nella risposta!
GabrieleMax


   Per la precisione la legge è la n.220/2012 modificata poi con il
   decreto legge n.145/2013.


 Sul NG si è lungamente discusso cosa si intenda per notifica,
 
LOL
 

    decreto legge n.145/2013.
 
O, per avere una visione più completa, Libro terzo, Titolo VII, Capo II 
(e capo I in quanto applicabile) del codice civile, oltre ad artt. da 61 
a 72 disp. att.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: appalti condominiali

Quali regole deve rispettare un amministratore per scegliere una ditta per i
lavori del fabbricato?
E' solo a sua diascrezione o deve fare un'offerta preventivo?

 wrote in message
DM0Z5.11106$x_2.1...@twister1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:DM0Z5.11106$x_2.1...@twister1.tin.it...

Sarebbe opportuno NON sceglierla ma farsi segnalare dai condomini le ditte
cui chiedere un preventivo.
FrancescoFranz

 cui chiedere un preventivo.
Sarebbe opportuno presentare ai condomini una seria analisi del mercato
locale dalla quale si evinca quali sono le due tre ditte col miglior
rapporto prezzo qualità e poi iniziare la contrattazione, magari con
l'ausilio del tecnico che ha preparato il progetto e il preventivo (i prezzi
di mercato sono noti) o col direttore lavori, e qualche condomino (meglio
una spia ufficiale che tante ufficiose).
Comunque la ditta conta poco (ormai l'organizzazione del lavoro è abbastanza
standardizzata), contano la direzione lavori e il contratto, ma di quelli
nessuno si preoccupa.
I tre preventivi (di solito due impresentabili, ma presentati lo stesso, e
uno stracciato) fanno morire dal ridere. In un mondo serio sarebbero
identici.

 I tre preventivi (di solito due impresentabili, ma presentati lo stesso, e


Non ci sono norme. Solo il suo buon senso ...
o interesse personale  ;-)
L'amministratore puo' anche scegliere
se stesso per i lavori, oppure, ad esempio un
gruppo di amministratori puo' costituire
una societa' di servizi che incaricano degli
"appalti" e che a sua volta sul mercato
ricerca (applicando poi l'opportuno utile :-)
le ditte richieste.
Non esiste norma di conflitto di interessi.
Non esiste norma anti corruzione.
Non esiste responsabilita'
di incarico (a parte quelle sui
rischi del lavoro e incolumita' delle
persone).
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:DM0Z5.11106$x_2.1...@twister1.tin.it...

Il mio Condominio approvo' i lavori straordinari incaricando
l'Amministratore di richiedere almeno 5 preventivi presentati da ditte
o societa' che si proponevano per l'esecuzione dei lavori
*se ne presentarono 7* e in successiva assemblea, si sarebbero
aperte queste buste *in presenza di tutti* per valutare tutti
gli aspetti e decidere quale potesse essere la miglior proposta
assegnando l'appalto a maggioranza.
Attenzione: cosa molto importante; prima di aprire le buste,
vedete di stabilirne dei principi.... di solito la proposta piu' ALTA e
quella piu' BASSA si tagliano, in quanto hanno sicuramente ciccato
il preventivo. Inutile dire che, pur avendo stabilito questo principio
e con il mio voto contrario, la maggioranza scelse di appaltare i
lavori alla ditta con il preventivo + basso.... e poi cominciarono i
casini......
Salute a tutti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi di due appartamenti ricavati da uno

Da un attico con superattico sono stati ricavati due appartamenti.
L'amm. ha diviso i millesimi iniziali tra i due appartamenti.
Diversi condomini hanno detto invece che vanno ricalcolati i millesimi di tutti e sette gli appartamenti dell'immobile. 
E' così?


   No è giusto quello che ha fatto l'amministratore.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
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ne...@netfront.net
 ---


No.  Penso che sia giusto quello che ha fatto l'amministratore.
Il valore di una certa area dell'edificio non cambia in funzione del suo 
utilizzo.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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http://giovanni.homelinux.net/
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Il 20/04/2015 22:34, 
fc1...@gmail.com
 ha scritto:

I millesimi rispecchiano il valore dell'unità immobiliare. Pur esistendo
manuali di estimo che aiutano a stimare tale valore, esiste sempre una
parte di soggettività, questo per sottolineare che non stiamo parlando
di una scienza esatta. Nel caso in questione, il valore _potrebbe_ delle
unità essere cambiato. Al giorno d'oggi infatti sono molto più
commerciabili due appartamenti medi di uno enorme. Da un altro punto di
vista la differenza sarebbe probabilmente irrisoria. Comunque leggi
l'art. 69 d.a.c.c.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affittare appartamento

ho un appartamento da affittare, nonho molta esperienza in questo campo, come
mi consigliate di regolarmi..
tipo a chi rivolgermi per far stipulare il contratto,
(anche le cose che e` meglio inserire in un contratto di affitto),
per quanto riguarda i futuri inquilini, e` uso (e lecito) chiedere referenze 
e prendere informazioni
ogni altro consiglio e` ovviamente gradito
Ciao,
daniele

 wrote in message
PwdmgmZcsPQE-p...@mail.itisvinci.com...


...


 wrote in message
C11W3.27797$s17.2...@typhoon.libero.it...


 wrote in message
2slW3.32418$s17.3...@typhoon.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prestazione professionale e 36%

ciao sono un ingegnere al quale e' stata commissionata una relazione tecnica
per il rifacimento di un muro di sostegno usufruendo della detrazione del
36% ai fini IRPEF.
vorrei sapere come mi devo comportare nell'emissione della fattura, nel
senso se devo considerare subito l'IVA al 10 % oppure no.
grazie e ciao

 grazie e ciao
it.arti.architettura
oppure telefona all'Ordine della tua Provincia.
ciao
--
røb
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 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
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"Tell :-), 2k1" <angi...@NOSPAMhotmail.com> wrote in message
news:9v36rv$44s$1...@nreada.inwind.it...

La risposta, purtroppo, e' no. Esiste un'oscura circolare esplicativa di
cui non ricordo gli estremi che dice testualmente che, in caso di
prestazioni professionali come la tua, anche se nell'ambito di un
intervento che beneficia di uno sgravio fiscale al 36%, l'IVA del
professionista va conteggiata al 20%.
Tra parentesi, questo mi e' stato confermato anche dall'ordine architetti
per un intervento effettuato nel mio condominio.
Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:9v4hg6$15r15$1...@news02.it.net...


Il professionista fa comunque la fattura conIVA al 20%
Buon lavoro
Fausto
"Tell :-), 2k1" <angi...@NOSPAMhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:9v36rv$44s$1...@nreada.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:KSqR7.3864$3r4.1...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Si paga un sollecito spese condominiali ?

Può succedere di non pagare la rata puntualmente, non c'è agenda 
cartacea, digitale, cellulari o quant'altro che tengano, punto. Certo, a 
volte ci si dimentica per pochi giorni e a volte anche per più di un 
mese, ma nessuno è perfetto, soprattutto oggi che tutto arriva via 
email, mentre prima il cartaceo era tutto più visibile e tangibile e 
appuntabile con uno spillo da qualche parte.
 
L'amministratore dice che ha dedicato del tempo per inviare i solleciti 
via email ( non con RR) e ha chiesto il pagamento di 20€ per questo 
lavoro in più, a tutti i condomini "morosi" se cosi si può dire, ma 
anche no, a me solo un sollecito-mail. Sta scritto da qualche parte che 
può prendere questa decisione di sua iniziativa quantificando a modo suo ?


La voce solleciti con relativi costi, dovrebbe essere stata prevista e 
quindi accettata, nella proposta di collaborazione o se si preferisce 
nelle condizioni proposte alla richiesta del condominio.
Di solito i 20 Euro sono previsti per il sollecito per l'invio di 
raccomandata r.r. Non certo per un messaggio con piccione viaggiatore.
Provi a controllare le condizioni.
 
Gi