Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio & Piante...

Prima di rivolgere le domande oggetto della mia richiesta di aiuto è
necessario fare un breve riassunto di una parte della riunione condominiale
che ha scaturito la questione.
Premetto che il condominio in cui abito è costituito da una serie di
appartamenti situati al piano terra, con giardino annesso, e appartamenti
locati al primo piano con relativo balcone.
Nell'affronatare l'argomento Condominio & Piante...è stato affermato dal
condomine Tizio (piano terra) quanto segue: "Poichè il giardino è mia
proprietà privata e considerato anche il fatto che l'appartamento l'ho
pagato profumatamente, sicuramente di più di quanto lo avete pagato voi che
state al primo piano.....io, sul giardino, ci pianto quello che più mi
aggrada, e questo senza che nessuno possa accampare nessuna pretesa in
merito"
Il condomine Caio (1° piano) ha così risposto: "...ci mancherebbe altro che
io, o qualcun'altro, si possa permettere di impedirti di piantare piante sul
tuo giardino o di interferire sull'argomento in modo inaccettabilmente
invasivo. Tuttavia dovresti avere l'accortezza di piantare delle piante
adeguate in primo luogo alle dimensioni del giardino/appartamento stesso (se
in un giardino di 30 metri quadri venisse piantata una Sequoia o un
Baobab....), in secondo luogo che non diventino così alte da invadere lo
spazio visivo offerto dal balcone soprastante, impedendo così agli inquilini
del 1° piano un pieno e completo godimento del panorama..."
Il condomine Tizio (piano terra) ha così replicato: " caro Caio....fin tanto
che le piante non vengono a toccare la facciata del tuo appartamento,
specialmente il balcone, le piante medesime possono crescere in altezza solo
sulla base del valore estetico dettato dal mio libero gradimento... dal
tronde, tu che stai al 1°piano, sei certamente il padrone del balcone, però
non sei affatto il padrone dell'aria che gli sta davanti o di sopra. Quindi
se le piante dovessero impedirti la visuale, pazienza ti dovrai adeguare..."
Con questo botta e risposta penso di aver chiarito i termini della
questione...quindi mi chiedo e vi chiedo:
1) E' vero che le piante del piano terra possono crescere in altezza
incondizionatamante, prescindendo dal nocumento creato alla
visuale/luce/aria degli inquilini che abitano nei piani soprastanti?
2) Esistono delle norme relative al condominio che stabiliscono sia le
distanze entro cui le piante possono essere piantate in relazione ai muri o
ai balconi soprastanti dell'edificio  e sia le altezze che le piante stesse
possono o non possono raggiungere? (se esistessero sarebbe il caso che le
specificaste...in modo da potermi consentire di prenderne visione
personalmente..)
3) E' giustificata l'affermazione "Non sei padrone dell'aria...quindi se le
mie piante superano il tuo balcone impedendoti una completa e piena
visuale...beh pazienza per te..."?
Grazie anticipatamente per le eventuali risposte
Gabriele

che ha scaturito la questione.
Senza entrare nel merito della questione che ha esposto, Le suggerisco
la lettura di questa breve nota 
http://users.iol.it/condoalb.htm
 ove
potrą trovare alcuni spunti di riflessione pertinenti alla Sua
questione.
Un saluto.
Roberto.
R.Lozupone - Avvocato in Roma.
E-Mail: togli il filtro antispam dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi, mailing-list).

 Sono piante, è così bello il verde, i giardini, tu vorresti


Ho notato anch'io che molte volte in questo NG
vengono poste domande serie e vengono date risposte
assurde.
tempo fa chiesi inform. sulla possibilità di aprire
un asilo in un condominio,nonti dico.....
risposte del tipo :<siamo in democrazia!!!>
<comunista mangia bambini!!>
ho ripostato succesivamente,chiedendo
risposte sensate!!
x fortuna le ho avute
--
Marina :-)


 Marina :-)
Ciao Marina,
hai ragione. Ma per fortuna non siamo tutti uguali.
Mi spiace per l'amico zenzero, ma cmq proviamo a rispondere.
Le piante possono essere piantate ad una distanza dai confini perimetrali
nel rispetto della normativa comunale e/o del codice civile che regolamenta
tale problema agli articoli da 892 a 896 e bisogna fare attenzione ai
diritti per usucapione.
I confini nel caso di condominio o villette a schiera sovrapposte come mi
sembra nel tuo caso, vanno intesi ai muri perimetrali e quindi anche al muro
verticale da dove il tuo vicino esce in giardino.
Comunque non ha ragione il tuo vicino quando dici che non sei proprietario
dell'aria davanti alle tue finestre. Lui non può impedire la visuale che
c'era al momento in cui l'appartamento è stato acquistato.
Se hai necessità ulteriori puoi anche scrivermi in e-mail 
c_va...@yahoo.it
Ciao
Clyde

 che ha scaturito la questione.
-----cut
leggi la risposta dopo "Marina"
Ciao
Cly

 ha scritto nel messaggio
news:Xvb77.13727$hO3.1...@news2.tin.it...
