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Titolo: Spese ascensore: ripartizione in caso un po' complesso

L'acensore parte dai garage, dove tutti hanno almeno un box.
Al primo piano c'è una fermata privata (sotto chiave...) per un solo 
proprietario, il cui appartamento è su due piani: ce n'è una parte al 
secondo piano ma l'ascensore al primo piano si ferma direttamente 
all'interno dei locali mentre al piano sopra si apre su un pianerottolo 
comune (in realtà sto chiedendo informazioni per conto di un'amica e mi 
sono dimenticato di chiederle se al secondo piano c'è un ingresso per 
questo appartamento; potreste eventualmente indicarmi come procedere in 
entrambi i casi?)
Al secondo piano comunque ci sono altri 3 condomini, e 4 in totale al al 
terzo, dove l'ascensore si ferma.
Al quarto piano ci sono due proprietari che arrivano in ascensore fino 
al terzo e fanno l'ultima rampa di scale a piedi...
Mi sapreste indicare come calcolare la tabella di ripartizione spese in 
modo sensato?
Ve ne sarei davvero grato!
Grazie in anticipo.

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http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
Considerato che il 4o piano non è raggiunto dall'ascensore io ritengo 
che i condomini di quel piano siano da considerarsi come quelli del 
3o, dove arriva l'ascensore ritengo possa applicarsi la suddivisione 
come descritta nel regolamento sopra indicato.  La
Ascensore - La spesa concernente la manutenzione ordinaria e 
straordinaria degli ascensori nonché le spese di esercizio saranno 
ripartite tra i Condomini come segue: per il 40% in proporzione dei 
millesimi di proprietà dei singoli Condomini e per il 60% in relazione 
all'altezza dei piani e precisamente piano autorimesse
interrate 1/15, piano rialzato 2/15, primo piano 3/15, secondo piano 
4/15 e piano terzo 5/15. Dal riparto spese sono esclusi i saloni posti 
al piano interrato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Grazie.
E per il tizio che ha un'uscita sotto chiave solo per lui al primo piano 
e forse anche una al piano sopra (appartamento comunicante su due 
piani)? La fermata al primo piano vale comunque solo 1/n? Ma fa alzare 
di un'unità il coefficiente di quelli che stanno ai piani superiori, 
anche se per loro l'uscita al primo piano è come se non ci fosse...
Secondo me lui dovrebbe avere un'unità in più nel conteggio, ma non si 
dovrebbe sommare il piano al denominatore... Insomma, è come se, per 
quanto riguarda la suddivisione della spesa per gli ascensori, la casa 
avesse solo 3 piani.
E se questo tizio avesse l'ingresso anche al secondo, paga la sua quota 
parte per quello (1/n più, se ci fossero p.e. altri tre condomini al 
secondo piano, 1/4 di 2/n)?
Un amministratore proponeva, per quelli del 4° piano non servito (o 
terzo, secondo quanto dicevo prima), di considerarli sì come fossero al 
piano inferiore, ma con una riduzione ulteriore per il disagio rispetto 
agli altri proprietari che arrivano al loro livello senza ulteriori 
scale da fare...

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Oltre a questo sarebbe utile capire se l'ascensore è stato installato in 
un secondo memento.
gxis
Paolo

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No, fin dalla costruzione del condominio.

millesimi di propriet� dei singoli Condomini e per il 60% in relazione 
Scusa ma l'ascensore non ricade entro i termini stabiliti
dall'articolo 1124cc, che dice cha la ripartizione spese va fatta per
met� in riferimento ai millesimi di propriet� e per met� in relazione
al piano??
_________
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 scale da fare...
È sicuramente un caso particolare.  Io ritengo che per le spese 
dell'ascensore il piano non  servito debba essere considerato a tutti 
gli effetti come quello inferiore che è servito.  Quando quelli del 4o 
piano usano l'ascensore lo usano esattamente come quelli del 3o. 
Consumano energia elettrica ed usurano l'impianto esattamente come 
quelli del 3o.


 relazione al piano??
L'articolo 1124 si riferisce alla ricostruzione e manutenzione delle 
scale.  Spesso i regolamenti si rifanno a quell'articolo ma per le 
spese dell'ascensore ritengo più corretto riferirsi all'articolo 1123 
dove al 2o comma è stabilito che "Se si tratta di cose destinate a 
servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in 
proporzione dell'uso che ciascuno può farne" .  È indubbio che quella 
ripartizione (40%/60%) può essere discussa ma fu fatta in base a 
valutazioni sull'effettivo costo di una corsa al 3o piano rispetto al 
costo di una al 1o.  Inoltre al 1o comma è stabilito che vi possono 
essere deroghe.



Quindi non esiste un regolamento redatto dal costruttore, giusto?
gxis
Paolo


Il regolamento forse non c'è nemmeno, comunque anche se ci fosse 
sicuramente non parla dell'ascensore perché ne stanno discutendo in 
questi giorni in assemblea con l'amministratore (che non è un'aquila...) 
e vorrebbero avere un consiglio per fare una cosa equa.


A me nello specifico interessa la ripartizione delle spese ordinarie, in 
pratica della corrente...
Però se mi dite cosa cambia (nel caso specifico) anche per quelle 
straordinarie mi fate un piacere!
La manutenzione, le riparazioni, i controlli periodici in che categoria 
rientrano?


Bisogna essere sicuri che non ci sia il regolamento contrattuale 
rilasciato dal costruttore. E se ci fosse sarebbe veramente strano che 
non dica nulla sull'ascensore visto che l'impianto è nato con il palazzo.
Comunque si potrebbe controllare se nei rogiti è possibile ricavare 
informazioni sull'eventualità di una ripartizione, di una tabella di 
proprietà dell'ascensore.
ma fino ad ora le spese diverse dall'ascensore come sono calcolate??
Gxis
Paolo

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Ma se sei un condomino (oppure stai parlando per un condomino) non nha 
nessuna importanza pratica se la tal spesa è da considerarsi ordinaria o 
straordinaria. Se la spesa è dovuta comunque la devi pagare quindi ti 
interessa poco sapere a quale categoria appartiene. ovviamente la cosa è 
diversa se sei un inquilino.
Gxis
Paolo


Come dicevo in un altro messaggio, non è il mio condominio, mi sto 
informando per un'amica. Comunque garantisco che il regolamento (se c'è) 
non parla di ascensore, perchè stanno facendo assemlee apposta.
Finora il costruttore (edificio abbastanza recente) ha anticipato di 
tasca sua tutte le spese, perché ha ancora un appartamento invenduto, ma 
adesso è arrivato a chiedere il conto.
Finora le spese ammontavano a 6000€, fatturate all'impresa. Il titolare, 
considerando probabilmente il fatto di averle scaricate interamente e di 
avere un appartamento ancora intestato (al piano 2), ne ha chiesti 
indietro 2000 e sono questi (oltre a quelli futuri) che vanno ripartiti 
con un criterio sensato.

 Paolo
Non se vengono ripartite in modo diverso (per esempio quelle 
straordinarie considerando esclusivamente i millesimi di proprietï¿œ e 
quelle ordinarie considernado anche l'altezza di piano...). In tal caso 
gli importi cambiano.

Io ritengo che per le spese
dell'ascensore il piano non  servito debba essere considerato a tutti
gli effetti come quello inferiore che è servito.  Quando quelli del 4o
piano usano l'ascensore lo usano esattamente come quelli del 3o.
Consumano energia elettrica ed usurano l'impianto esattamente come
quelli del 3o.
tutti gli app hanno la soffitta nel sotto tetto....
e allora?
tutti uguale?
-- 
"La probabilità che una certa persona sia stupida è indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."


  Giovanni concordo con quanto dici in quanto il 2 comma dell'art.1123,
  lo si deve applicare non per il fatto che un condomino possa utilizzare
  piu' o meno un bene/servizio comune rispetto agli altri condomini, ma
  solo nel caso che si abbia una minor/maggior fruizione del bene comune 
per ragioni strutturali e quindi indipendenti dalla volontà del soggetto.
  E' questo è uno dei casi. Concordo anche sul fatto che questo articolo
  è derogabile e quindi può essere approvata a maggioranza (art,1136 -
  2^ comma ) una diversa ripartizione.
  w