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Titolo: Quarant'anni di affitto

SCONTI  BENI  IMMOBILI
 
Ecco un quesito che vorrei sottoporre allï¿œattenzione degli esperti del 
mercato immobiliare.
 
Sono inquilino, da oltre quarantï¿œanni, di un appartamento alla 
periferia di Torino, il cui valore di mercato potrebbe, nonostante la 
lenta caduta, ancora attestarsi intorno ai 200.000 Euro per 85 mq circa 
(per un alloggio LIBERO).
Nel corso di 40 anni in questo alloggio, io e mia moglie, siamo 
divenuti due volte genitori e poi quattro volte nonni.
 
Ora poniamo tre elementi che dovrebbero essere origine di sconti 
significativi:
 
1 ï¿œ I prezzi sono calati, negli ultimi due anni, di oltre il 10-15%;
2 ï¿œ Lï¿œalloggio ï¿œ occupato  dal sottoscritto da oltre 40 anni e quï¿œ lo 
sconto dovrebbe essere ancora piï¿œ significativo;
3 ï¿œ In oltre quarantï¿œanni, con i pagamentri di affitto puntualissimi ad 
ogni mese, lï¿œalloggio ï¿œ stato pagato al proprietario almeno due volte, 
se consideriamo la moneta attuale e lï¿œattuale costo della vita, che 
comunque si ï¿œ evoluto negli anni (quando gli stipendi erano intorno 
alle 200.000 lire mensili e gli affitti intorno alle 60.000 lire, 
questo era  del tutto equivalente a considerare uno stipendio attuale 
di circa 1500 Euro ed un affitto mensile di circa 500 Euro, ossia il 
rapporto affitto/stipendio ï¿œ sempre intorno al 33,33%).
 
Ora, considerati questi tre fattori, che per logica dovrebbero produrre 
un cumulo di sconto, quale potrebbe essere lo sconto massimo, da 
applicare allï¿œinquilino nelle condizioni di miglior favore, in caso si 
proponesse a questï¿œultimo di acquistare lï¿œalloggio?
 
P. S. Sono giunto in tanti anni a questa singolare situazione per 
alcuni motivi semplicissimi; la determinazione ad acquistare non ï¿œ mai 
stata ferrea; i risparmi a disposizione non erano sufficienti per un 
anticipo congruo, che avrebbe reso il mutuo meno insostenibile; col 
passare degli anni, attendendo il pensionamento e la liquidazione, la 
crescita dei prezzi, sempre piï¿œ schizofrenica (incoraggiata da una 
cultura sempre piï¿œ demenziale) allontanava sempre piï¿œ la possibilitï¿œ di 
poteree "spiccare il salto".
 
 
 
 
 

 proponesse a quest�ultimo di acquistare l�alloggio?
 
    Prima di fare castelli in aria per di pi� conditi da ingiustificate
facilitazioni, pensi che il proprietario voglia vendere?
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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facilitazioni, pensi che il proprietario voglia vendere?
 
E se vender�, dovr� essere lui a fare il prezzo, cio� a proporre.
L'op, al massimo e in seguito, potr� chiedere se, considerando enne fattori, 
quel prezzo potrebbe essere congruo.
Met� dei dati che ha proposto sono inutili, a mio avviso; quello che conta � 
il valore commerciale attuale di quella propriet� tenuto conto dello stato 
della stessa e del fatto che � occupata, punto.
Cordialit�
Gi
 

 il salto".
 
Lei in sostanza, sta cogliendo l'affare del momento, un minimo dei
prezzi dei mercati immobiliari e vorrebbe speculare ancora di piu'
ricattando il proprietario con presunti suoi diritti da inquilino ?
(peraltro inserendo valutazioni estremamente errate ed irreali, perche'
prescindono da tante voci di spesa)
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Gi_pll ha scritto:

    Oltretutto questo: "Nel corso di 40 anni in questo alloggio, io e mia
moglie, siamo 
divenuti due volte genitori e poi quattro volte nonni."  E' un punto a suo
  sfavore poich� potrebbe indurre il vendiore a far leva a suo vantaggio,
per il grande interesse affettivo palesato.


   felix.
 
Esattamente esatto.
 
Gi
 

Se il proprietario ï¿œ un ente puï¿œ venderti l'immobile con uno sconto del 
30-40% del prezzo di mercato. Se il proprietario ï¿œ un privato cambia tutto, 
certamente ti farï¿œ uno sconto del 20-25%.
Sarebbe interessante sapere quanto stai pagando attualmente di affitto 
 

 
 
"Federico"  ha scritto nel messaggio 
news:50ea0f7e$0$1597$5fc...@news.tiscali.it...
 
Se il proprietario ï¿œ un ente puï¿œ venderti l'immobile con uno sconto del
30-40% del prezzo di mercato. Se il proprietario ï¿œ un privato cambia tutto,
certamente ti farï¿œ uno sconto del 20-25
 
Perchï¿œ?
 

 
 
"Blue moon"  ha scritto nel messaggio 
news:201301061...@mynewsgate.net...
 
SCONTI  BENI  IMMOBILI
 
Ecco un quesito che vorrei sottoporre all’attenzione degli esperti del
mercato immobiliare.
 
Sono inquilino, da oltre quarant’anni, di un appartamento alla
periferia di Torino, il cui valore di mercato potrebbe, nonostante la
lenta caduta, ancora attestarsi intorno ai 200.000 Euro per 85 mq circa
(per un alloggio LIBERO).
 
 
Visto che è da 40 anni che paghi l'affitto la casa l'hai pagata quasi due 
volte! Quindi credo che il proprietario dovrebbe donarti l'immobile e farti 
un bonifico di circa 150.000 euro per restituirti la differenza.
Ora prova a mettere per iscritto un'offerta di questo tipo e consegnala alla 
proprietà....poi dicci se hanno accettato subito o se hanno voluto lo sconto 
:-) 
 

 per il grande interesse affettivo palesato.
 
Diabolico! :-)
 
Io mi sarei limitato ad osservare che "visto che comperando qui,
l'inquilino risparmia le spese di trasloco, come proprietario aumento il 
prezzo dell'offerta di circa la meta' delle spese di trasloco ipotetiche"
(ci dividiamo equamente i vantaggi).


Roberto Deboni DMIsr ha scritto:

    Un altro valido ingrediente al minestrone velenoso che si sta
cucinando!
