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Titolo: Trasformazione locali fontane in monolocale

Ho avuto la proposta di acquisto di un locale fontane circondato da una
terrazza di circa 150 mq che sovrasta completamente un palazzo di tre
piani. E' chiaro che l'acquisto e' finalizzato a trasformare il vecchio
locale fontane,la cui altezza e' di circa due metri, e porzione della
terrazza in un mono-bilocale. Al momento in cui scrivo ho poche notizie
tecniche circa la fattibilita' per quanto riguarda la fattura del
solaio,e quindi la portata in peso per mq ,ma ammesso che questo sia
possibile mi pongo e vi pongo  alcune domande:
1) La vendita  che mi viene proposta e' regolare o in futuro i
condomini possono reclamare la proprieta' della terrazza quale parte
comune? L'agenzia mi ha detto che questa area ha una particella
catastale diversa e che la vendita e' effettuata dall'ex proprietario
di tutto il palazzo che uno alla volta ha venduto gli appartamenti
sottostanti. A quali fonti devo attingere notizie certe?
2) Per quanto riguarda gli allacci alla fognatura come devo agire? Ho
diritto ad averli o devo convincere gli altri condomini che gia si sono
espressi negativamente?
3) Nel caso ne abbia diritto chi paga i lavori per installare la
tubatura che va dall'appartamento sottostante la terrazza alla terrazza
stessa?
4) Eventualmente posso far installare una tubatura su un lato del
palazzo che raggiunga il tombino delle fognature senza che nessuno mi
contrasti invocando " il diritto a non rovinare l'estetica del
palazzo"?
5) Come devo gestire le antenne che si trovano sulla terrazza? E' un
loro diritto acquisito? E se durante i mondiali di calcio io partissi
per le ferie e il vento le buttasse giu,i condomini mi butterebbero giu
la porta per sistemarle di nuovo?...
Grazie a tutti...!

 la porta per sistemarle di nuovo?...
     Vanno a vedere la TV dai suoceri.
     ciaofelix:-)
-- 
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 giu la porta per sistemarle di nuovo?...
Su questo non c'č alcun dubbio: te la buttano giů, a meno che tu non lasci 
la chiave a qualcuno immediatamente reperibile. 

Ciao,grazie per le risposte.Le mie domande sicuramente sono banali e a
risposta ovvia ma essendo alle prime armi qualsiasi notizia per me e'
utilissima..
 Che intendi con  " piuttosto sappi che dovrai pagare loro  il valore
dell'area relativa alla nuova costruzione. "??   A che titolo devo
pagare qualcosa ai condomini e in che misura? Puoi citarmi gli articoli
del codice che stabiliscono questo? Ancora grazie e ciao!  ;-)

Giorgiorm ha scritto:
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Art. 1127 Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio 
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o
nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa
facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. 
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio
non la consentono. 
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti. 
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei
condomini avevano il diritto di usare. 


Ok,dato che la terrazza in questione non e' mai stata una pertinenza
dei condomini ,ma una proprieta' a parte che il costruttore si era
riservato,credo che l'unico diritto degli altri condomini sia quello di
installare antenne  e poterle di tanto in tanto sistemare,escludendo la
disponibilita' del lastrico per altri usi....

Giorgiorm ha scritto:

     Daccordo ma cio' non toglie che dovrai pagare per la sopraelevazione
   a meno che il cotruttore non abbia diversamente disposto
contrattualmente, quindi esamina bene gli atti di vendita originali, e non
     dimenticare che lo spazio aereo e' condominiale.
