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Titolo: assemblea e diritto di voto

Scusandomi per la quantità, ma bisogna cercare di uscire fuori da una 
situazione delicata...
 
Credo di aver capito che hanno diritto al voto chi ha "reali diritti" di una 
proprietà, cioè proprietario ed usufruttuario. Eventualmente l'inquilino con 
delega (ma non è  su quest'ultimo l'attenzione)
 
In un condominio, l'amministr. trascrive il ***cognome*** del presente ma 
non il nome. Quindi "Rossi", ma potrebbe essere il padre del reale 
proprietario o il figlio o il fratello, etc. Un parente anche eventualmente 
convivente ha diritto di voto ***senza delega*** ?
Molte assemblee hanno visto maggioranze, anche su argomenti delicati, 
registrando sotto il nome dell'avente diritto al voto conviventi, 
pensionanti, genitori o figli, ripeto dell'avente diritto al voto e ripeto 
senza il controllo delle deleghe. Se fossero annullabili o nulle la vita 
condominiale di questa unità immobiliare sarebbe stata praticamente 
"violentata" dall'attegg. dell'amministr.
 
Quindi, anche un parente convivente o coniuge necessita di delega per 
espletare il proprio diritto ad intervenire ed a votare ?
 
Grazie per qualsiasi aiuto o riferimento, aiutate questo semplice condominio 
a trovare la propria serenità..
 
T&P 
 

 ripeto senza il controllo delle deleghe.
 
  In questo caso necessita sempre la delega ed è il Presidente e non
  l'amministratore ( il quale potrebbe anche non essere invitato a
  partecipare ) che ne dve verificare la validità ed in caso contrario
  estromettere tale persona.
 
w


Ogni condomino ha diritto ad un solo voto e per quel voto vengono 
conteggiati i millesimi di proprietà.
 
Un parente convivente dovrebbe presentarsi con delega se non è anche 
comproprietario.  Ma chi è eletto presidente, se conosce la persona e 
la situazione familiare, può accettare anche una delega verbale.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 


Sě, a meno che non sia comproprietario dell'appartamento.
 
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 


mi torna tutto, questo Amm. fa il giochetto delle tre carte...
 
grazie
 
T&P 
 

 condominio a trovare la propria serenità..
 
Ogni condomino ha diritto ad un solo voto e per quel voto vengono
conteggiati i millesimi di proprietà.
 
Un parente convivente dovrebbe presentarsi con delega se non è anche
comproprietario.  Ma chi è eletto presidente, se conosce la persona e
la situazione familiare, può accettare anche una delega verbale.
 
 
grazie
 
T&P 
 


immaginavo, grazie
 
T&P 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e9ecc85$0$1375$4faf...@reader1.news.tin.it...

Solo i proprietari o loro delegati hanno diritto di voto in assemblea,
un voto per ogni proprieta', quindi anche eventuali comproprietari
dovranno tra di loro scegliere un rappresentanti che voti.
Il punto pero' e' che la delega puo' anche essere fatta verbalmente,
io posso dire a mio cugino: vai tu per me, grazie... e mio cugino si
presenta come mio delegato. Se il presidente dell'assemblea ha dei
dubbi, puo' chiamarmi e chiedermi spiegazioni.
Se le deleghe vengono accettate l'assemblea e' valida.
 
Non riesco a capire la questione che tu stai tirando fuori...
se un parente o convivente presenzia in assemblea mi pare abbastanza
logico che sia delegato dal proprietario e quindi per quale motivo
il suo voto non dovrebbe avere valore?
Il valore del voto non e' determinato da quale persona rappresenta
il proprietario... potrebbe anche essere un avvocato, un estraneo,
l'amante... e al limite dovrebbe essere lo stesso proprietario a
sollevare questioni se qualcuno si presenta al suo posto senza essere
stato da lui delegato, non certo gli altri condomini.
 
alberto
 
 
alberto
 
 
 


   Ed è appunto, perchè un parente, un convivente ,l'amante.............
   potrebbe presenziare l'assemblea all'insaputa del proprietario che è
   necessaria la delega....ed il Presidente non è tenuto a telefonare ai
   vari condomini per chiedere spiegazioni. Sono d'accordo con te che
   questa può essere anche verbale.....quindi telefonata e/o visita allo
   studio dell'amministratore per tale informazione.
   w
 

 ha scritto nel messaggio 
news:j7osue$ml9$1...@speranza.aioe.org...

ovvio che se sono persone sconosciute, la delega verbale non ha
senso, e poi dipende sempre dal rapporto che si ha con l'amministratore.
 
Ma il senso iniziale del post e' diverso, da quello che ho capito:
lui contesta che all'assemblea i proprietari siano stati rappresentati
da estranei, e questo e' possibile... e in ogni caso e' solo il delegante
che puo' eventualmente contestare la validita' della delega.
 
alberto 
 
 


   Leggi meglio "Totò & Peppino" nel suo post iniziale dice testualmente:
   ..........omissis......
   Un parente anche eventualmente convivente ha diritto di voto ***senza
   delega *** ?.
   ..........omissis......
   w

   ..........omissis......
 
si, ma se leggi gli omissis capirai che lo scrivente sembra voler dichiarare
nulle le assemblee dove hanno partecipato i parenti, su evidente consenso
dei proprietari che altrimenti si sarebbero successivamente opposti...
 
alberto 
 
 

 alberto
 
 
beh, c'è caso e caso...
In un condominio dove la presenza all'assemblea è casuale (pensionati di una 
famiglia bengalese perchè intendono ***meglio*** l'italiano...) e decidono 
di spese o liti giudiziarie costose, se c'è un amministr. scorretto, può 
essere un poroblema avere siffatte presenze e maggioranze...
 
Comunque, la non presenza credo non voglia dire non volontà alla presenza in 
assemblea... Ripeto, strumentalmente qualcuno può non riceverla ed indotto a 
non presentarsi... Impugnare la delibera dopo può essere faticoso e 
complesso ricucire certe maggioranze nell'interesse del condominio...
 
T&P 
 

> Non riesco a capire la questione che tu stai tirando fuori...
 
ccerco di spiegarmi meglio... la societą italiana sta cambiando molto, 
specie in certi aspetti multietnici...
Sono proprietario di un appartamentino - risorsa dove ci sono famiglie 
formate da extracom.  Appaiono sempre volti nuovi *delegati* dai proprietari 
extracomun. Ora: che approccio sensibilitą possono avere questi *delegati* 
davanti ad un amministr. che delibera praticamente da solo...? Forse una 
norma in questo senso andrebbe realizzata... Sono convinto che alcuni forse 
non hanno neanche il perm. di soggiorno... Lo strapotere psicologico 
dell'Amministr. č gigantesco, le spese fise aumentano, etc.
Se 4 aventi diritto vivendo in cittadine limitrofe non ricevono la 
convocazione, come possono ogni volta impugnare una delibera...
 
T&P 
 


   E' molto, ma molto evidente che non hai compreso quanto detto da T&P.
   In tutto lo scritto non fa che dire se è lecito che parenti, ecc.
   partecipino alle riunioni al posto dei proprietari senza deleghe, e/o
   ( nel caso ne fossero in possesso ) senza un controllo di queste.
   w
 

 convocazione, come possono ogni volta impugnare una delibera...
 
Sta a te gestire la cosa.  Pretendi siano eletti presidente (o meglio 
offriti per questa incombenza) e segretario e che questi seguano le 
procedure corrette.  Se riesci a dimostrare che qualcosa non è stata 
fatta nel modo corretto l'assemblea può essere annullata.


 condominio...
 
quello non e' corretto, cioe' il fatto di non invitare alle assemblee e' 
causa
di nullita' delle decisioni prese, pero' si tratta di due cose diverse:
se chi partecipa e' delegato anche verbalmente e al proprietario sta bene,
nessun problema
se invece chi non partecipa non e' stato avvisato, puo' (lui) contestare.
 
alberto 
 
 

> se invece chi non partecipa non e' stato avvisato, puo' (lui) contestare.
 
ok, ma se qualche condomino non viene avvisato perchè non deve apparire per 
diversi motivi, può essere l'assemblea annullata o impugnata che sia 
dall'assemblea stessa o da uno dei presenti..?
 
L'Amm.re Tizio non avvisa Sempronia che con la sua presenza ricorda a tutti 
che non paga il condominio della sua nuova unità immobiliare non acorata 
inserita in preventivo e consuntivo... Come può Sempronia contestare una 
cosa a lei positiva..?!
 
L'
amm.re
 Tizio non avvisa Caio pèerchè Carlo smonta tutti i ragionamenti su 
"nuove spese" condominiali... Caio fa lo steward ed è sempre fuori, o 
risiede in una vicina cittadina... Come può contestare se sa dell'assemblea 
solo dopo  i 30 gg utili, etc. ? Forse bisognerebbe dare al presidente la 
possibilità di controllare de visu le cartoline o chiamare al telefono gli 
assenti... specie in vista di spese importanti...
 
T&P 
 


  Per chi è assente all'assemblea i 30gg utili decorrono dal giorno del
  ricevimento del verbale d'assemblea.
  d
 

  d
 
grazie..
 
T&P