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Titolo: Condominio orizzontale e regolamento

Salve
 
abito in un "condominio orizzontale" cioè un piccolo quartiere formato
da una cinquantina di villettte singole ognuna con il suo terreno di
poroprietà esclusiva con in comune solo la strada privata, fognatura e
un piccolo parchetto (utilizzato anche da terzi).
La maggior parte delle case sono case di vacanza, utilizzate solo nei
fine settimana o in estate, mentre i residenti siamo pochi (una decina).
Ora capita che il regolamento di condominio (risalente al 1965) riporta:
"tutto il complesso dovrà mantenere le caratteristiche estetiche e
funzionali attuali e non potranno essere eseguiti senza il consenso dei
venditori ampliamenti, nuove costruzioni, muri di recinzione alti oltre
50 cm"
Ora i venditori sono deceduti da tempo e nel frattempo sono passati 50
anni, tanti hanno ampliato, modificato ecc (sia regolamente chiedendo in
comune che abusivamente e poi condonando il tutto).
 
Ora il probelma
 
Volevo installare pannelli solari (fotovoltaico) sulla falda a Sud, e il
solito vicino mi scrive appellandosi a questo fantomatico regolamento e
non vuole che installi i pannelli, mentre il comune mi ha già rilasciato
la debita autorizzazione ambientale.
 
Può il vicino riferirsi a un regolamento di 50 anni quando non si sapeva
neanche cosa era il fotovoltaico ??
 
Volevo mandare una mail ai proprietari delle altre villette chiedendo
una sorta di loro autorizzazione ma l'amminiostratore mi dice che per la
privacy non può darmi le mail dei proprietari e se voglio contattarli di
lasciare una lettera nelle loro buca lettere, ma così facendo solo tra 6
mesi riesco ad avere delle risposte in quanto come vi ho detto tante
case sono usate solo x pochi giorni all'anno.
 
Potete aiutarmi e dirmi chi ha ragione
 
Grazie a tutti, Tomaso
 
 
 

 privacy non può darmi le mail dei proprietari e se voglio contattarli di
 
Sta invocando la privacy a sproposito: il recapito degli altri condomini
non e' un dato sensibile e quindi deve consegnarlo agli altri
condomini che lo richiedono (ma non a terzi esterni al condominio)
 
ciao
Giacomo

 ha scritto:
 
Ciao e grazie x la risposta
 
in effetti il regolamento essendo allegato ai primi atti notarili credo
sia "contrattuale" ma mi chiedo, un regolamento anche se contrattuale puo
contenere la clausola che mi proibisce ogni modifcia estetica alla mia
casa (quando invece il comune e la sovrintendenza mi danno parere
favorevole) e se voglio costruire devo chiedere a chi ha realizzato il
"villagio" ?
 
Questi costruttori  sono tutti deceduti e i figli sparsi nel mondo non
sanno nulla e non vogliono sapere i nostri problemi.
 
Le altre clasusole del regolamento sono relative a parti comuni o altezza
siepi / alberi.
 
Le case sono tutte singole e sorgono su singoli appezzamenti di terreno,
le uniche parti comuni sono come ho detto le strade interne, fogna e un
piccolo parchetto.
 
Ciao Tomaso
 

sanno nulla e non vogliono sapere i nostri problemi.
 
Il tuo problema, suppongo, per un aspetto o per l'altro sia comune a tutte 
le altre proprietà.
Stante la situazione descritta, penso sia abbastanza facile risolvere la 
questione rivolgendovi ad un legale; in pratica, a mio parere, bisogna far 
decadere quel vincolo che a suo tempo, forse, aveva avuto una qualche 
ragione di essere, mentre ora, da come descrivi mi sembra possa decadere.
Sicuramente non lo si può aggirare senza incorrere nel solito 
rompicapelloinquattro che penserà bene di far valere quel vincolo.
 
Cordialità
Gi 
 

 un piccolo parchetto (utilizzato anche da terzi).
 
A me sembra una Comunione e non un Condominio. E questo 50 anni fa.
 
La differenza non e' da poco, specialmente per il suo problema.

 La differenza non e' da poco, specialmente per il suo problema.
 
Come faccio a capirlo ?
Il titolo è:
"Regolamento dei rapporti tra i proprietari dei lotti costituendi il
complesso immobiliare ####### sito in ######"
 
e poi elenca una serie di obblighi e doveri (alcuni ora inapplicabili).
 
saluti, Tom
 

 inapplicabili).
 
È irrilevante quello che dice Deboni.  Sia si tratti di un condominio 
oppure gi una comunione, esiste un regolamento che, specialmente se 
contrattuale, va rispettato.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 contrattuale, va rispettato.
 
Quando certi regolamenti sono cosi' vecchi, piu' che "rispettarli"
diventa una questione di "interpretazione" alla luce delle nuove
leggi e scale di valori sociali. Indipendentemente da cio' che penso
riguardo al fotovoltaico, si tratta di una scelta che oggi rientra in
quello che si ritiene essere di interesse prevalente ovvero ambientale.
 
In ogni caso, il regolamento disciplina in "modo cogente" la cosa comune,
non le proprieta' individuali (e non potrebbe essere altrimenti, basta
leggersi la Costituzione, ... altro optional ...).
 
La norma citata e' invece piu' che altro un "suggerimento" come lo sono
ad esempio le varie norme (che a mio parere dovrebbero in realta' essere
scorporata e descritte a parte dal regolamento condominiale, altrimenti
poi si fa la confusione come in questo frangente) sul comportamento
dei condomini nel non disturbare i vicini (alla fin fine, un amministratore
non ha la facolta' giuridica di sanzionare un condomino, ad esempio, che
faccia schiamazzi alle 3 di notte dentro casa sua).
 
Nel caso specifico si tratta, per ora, un conflitto tra vicini, tra i
due proprietari: uno che vuole attivare una modifica con implicazioni
visive ed un altro che si sente danneggiato da queste modificazioni
visive.
 
Ora, nel caso di muretti, il diritto leso e' certo e disciplinato (in
pratica riguarda con il diritto alla visuale), ma questo di una
impianto fotovoltaico e' piu' una sabbia mobile giuridica per il
piantagrane. Lui ci prova, sperando di spaventare l'OP.
 
Vediamo cosa disciplina la Comunione sul regolamento:
 
Art. 1106 Regolamento della comunione e nomina di amministratore
	Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo
precedente, può essere formato un regolamento per l'ordinaria
amministrazione e per il miglior godimento della *cosa comune*.
...omissis...
 
Come avra' letto, nella Comunione il regolamento potrebbe disciplinare
SOLO sulla *cosa comune*. Nel caso in oggetto siamo in presenza di
attivita' sulla *cosa privata*.
 
Vediamo invece il Condominio:
 
Art. 1138 Regolamento di condominio
	Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci,
deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme
circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i
diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme
per la *tutela del decoro dell'edificio* e quelle relative
all'amministrazione.
...omissis...
 
Quindi le norme su una "tutela del decoro dell'edificio" (che peraltro
va inteso come lo stesso in cui vive anche chi ne chiede la tutela)
entrano in gioco solo nel Condominio e peraltro non nel caso che
l'edificio non sia quello di chi vuole fare valere la tutela.
 
Insomma, quando si tratta di proprieta' private individuali, senza
nulla in comune dal punto di vista edilizio (ed e' per questo che ritengo
che non possa trattarsi di condominio, non valendo la pura esistenza di
servizi in comune, come invece alcuni paiono volere interpretare in senso
eccesssivamente ampliativo il nuovo 1117-bis (che peraltro scrive "in quanto
compatibili" e rimanda ancora a "parti comuni") che peraltro non esisteva
alla nascita della figura giuridica di cui all'OP), l'oggetto di cui
all'OP e' piuttosto "fangoso".