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Titolo: Nuovo condomino

Buongiorno a tutti!
sono appena andato ad abitare in un condominio formato da 3 palazzine
(complessivamente 21 famiglie) e sono iniziati subito i "problemi".
Alla prima assemblea a cui ho partecipato in 20 eravamo d'accordo sullo
stendere i panni all'interno del nostro balcone usando dei fili appesi o
degli stendini a muro, solo 1 non era d'accordo.
Per questo l'amministratrice si è impuntata dicendo che bastava 1 persona a
non essere d'accordo per annullare il tutto e a costringerci ad applicare il
regolamento. Questo regolamento prevede che non si possono stendere in alcun
modo i panni sul balcone.
In una mia ricerca ho visto che l'art 1136 del codice civile prevede che le
deliberazioni sono valide se approvate con numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. Ma
allora si deve andare a votazione o si deve fare come dice la nostra amata
amministratrice?
Inoltre, quel regolamento da dove viene? è stato siglato dai condomini
quando io ancora non ero residente?
grazie
ciao
Matteo

 quando io ancora non ero residente?
          Solo un regolamento contrattuale puo' porre certi vincoli,il
resto
       puo' essere cambiato a maggioranza,anche mensilmente.
          ciaofelix:-)
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 resto  puo' essere cambiato a maggioranza,anche mensilmente.
grazie mille!
ciao
Matteo

 quando io ancora non ero residente?
se non lo sai tu da dove viene... informati.
alberto

In un condominio c'e' una situazione simile.
Ho consigliato ai condomini di "ignorare" il regolamento e stendere 
senza problemi.
Infatti ci sono da fare due osservazioni pratiche:
A) Infatti, cosa succede se il condomino "viola" una norma del 
regolamento che la "maggioranza" non vuole ?
Nulla. Infatti l'amministratore per far valere il regolamento ha come 
l'ultima spiaggia quella di iniziare un contenzioso legale. Ma deve 
ottenere l'autorizzazione dell'assemblea che, ovviamente, stante la 
maggioranza, non la concedera' mai.
B) Inoltre l'amministratrice deve valutare attentamente se "distrubare" 
la maggioranza. Infatti non ci vuole molto perche' la maggioranza decida 
di darle il benservito :-)
Pekilan


 maggioranza, non la concedera' mai.
Il singolo condomino che vuole l'applicazione del regolamento (se
contrattuale) potrebbe avviare di sua iniziativa un contenzioso legale a
difesa dei suoi diritti.

 senza problemi.
Incredibile!!!!!!
Bellissimo esempio di civiltà.
Complimenti vivissimi ................
Anzi giacché ti trovi, sai cosa ti dico, proponi a tutti i condomini di
strappare il regolamento di condominio e di vivere facendo tutto quello che
vi passa per la testa.
Paolo

L'esempio che ho fatto vale "strettamente" su faccende riguardanti modi 
di comportamento.
E la conseguenza del contenzioso legale, specialmente nell'esempio fatto 
di stendere i panni, sarebbe che il giudice stabilisca una modifica del 
regolamento che autorizzi lo stendimento dei panni.
Infatti, ogni qualvolta l'assemblea, per motivi di "quorum", anche se 
esiste una maggioranza, non puo' "autonomamente" prendere una decisione, 
i condomini possono rivolgersi al giudice che, valutata la situazione, 
decide in proposito.
In questo caso, la maggioranza di 20 "contro" uno solo, con riferimento 
allo stendimento dei panni, ho una ragionevole sicurezza che il giudice 
propendera' a modificare il regolamento in tal senso (e' una questione 
di rapporto di benefici/oneri).
Ora, se e' il condomino "dissenziente" ad agire, non fa altro che 
portare la "maggioranza" a presentare la richiesta al giudice per 
"regolarizzare" lo stato di fatto. Naturalmente il condomino 
"dissenziente" puo' insistere anche contro questa richiesta.
Quindi il mio suggerimento di "ignorare" la regola e' pensato solo per 
questo specifico caso e non in generale, come qualcuno altro ha pensato 
di interpretare.
Ieri ho visto Di Pietro alla televisione e mi e' piaciuto che cosa ha 
ribattuto: "non esiste un caso giudiziario uguale o simile ad un'altro,
ognuno va trattato e valutato autonomamente".
Quindi io mi permetto di aggiungere: ogni volta che prendete una 
decisione in un certo senso perche' il vostro vi sembra un "caso simile" 
ad un'altro, rischiate grosso se finite in tribunale.
Pekilan


 ha scritto nel messaggio
news:Yprhc.82488$hc5.3...@news3.tin.it...

beh, ci sono regole e regole, una regola dettata dal buon
senso serve alla civile convivenza, questa e' una forzatura...
stendere i panni all'esterno del balcone, oltre che brutto
puo' causare stillicidio e infastidire altri condomini,
ma all'interno... sarebbe come se ti vietassero di pitturare
di viola il soffitto di casa tua, o di cucinare la frittata con
le cipolle perche' il residuo di odore infastidisce i condomini...
alberto


In qualsiasi caso, il consiglio di ignorare il regolamento di condominio non
mi sembra favorire una civile convivenza.
Oggi é la questione dei panni da stendere ............ domani chissà
..........
Paolo

Un condominio non richiede una gestione formalmente precisa come altre 
attivita', e la giurisprudenza riflette questa flessibilita'.
Avrei potuto rispondere:
"vista la situazione di stallo, rivolgetevi dal giudice (la spesa divisa 
per venti non e' pesante) per ottenere la variazione regolamentare 
tramite sua sentenza (puo' farlo e lo fara' stante la situazione 20/1 e 
la ragionevolezza della norma proposta)."
Ma se il condomino "dissenziente" non e' un suicida "giuridico" e stante 
la ragionevolezza della richiesta (che non si puo' considerare 
pretestuosa) perche' suggerire una spesa del genere ?
La mia idea era: lasciamo la decisione al condomino "dissenziente". Se 
e' cosi' arrabbiato da rivolgersi al giudice, ben venga, nella stessa 
causa si chiedera' la variazione regolamentare.
Quindi la mia proposta di ignorare il regolamento "funziona" solo se la 
maggioranza ha ragione, altrimenti rischia di perdere davanti al 
giudice, con risarcimento dei danni al condomino perseguitato.
Pekilan
