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Titolo: Come abolire totalmente un condominio

Se un intero condominio viene riunito in comunione, ovvero una figura
giuridica "proprietaria" di tutto il fabbricato, che poi assegna
nominalmente, appartamento per appartamento, ai soci, otteniamo la totale
scomparsa del condominio. La cosa interessante, e' che all'interno della
comunione le cose funzionano come nel condominio reale, ovvero si
contano le quote (i millesimi) e non le teste (che nel condominio si
dovrebbero considerare, ma nel condominio reale spesso non si bada).
Ed in realta', le modalita' pratiche con cui molti condomini operano ed
agiscono e votano nel condominio e' quella della comunione (ma non lo
sanno).
 
In un colpo solo, si elimina l'obbligo dell'amministratore e tutta la
folle giurisprudenza e fiscalita' vessatoria verso il condominio.
 
Ci sono ulteriori vantaggi: ad esempio, potete scegliere con maggiore
liberta' il regolamento, vietare i cani, selezionare i nuovi soci
(basta mettere nel regolamento che in caso di vendita delle quote,
i soci abbiano la prelazione sulle quote del socio uscente).
 
E c'e' anche una valvola di sicurezza. Se vi accorgete che la comunione
e' una "fregatura":
 
Art. 1111. (Scioglimento della comunione). Ciascuno dei partecipanti puo'
sempre domandare lo scioglimento della comunione; l'autorita' giudiziaria
puo' stabilire una congrua dilazione, in ogni caso non superiore a
cinque anni, se l'immediato scioglimento puo' pregiudicare gli interessi
degli altri.
 
Il patto di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni
e' valido e ha effetto anche per gli aventi causa dai partecipanti. Se e'
stato stipulato per un termine maggiore, questo si riduce a dieci anni.
 
Se gravi circostanze lo richiedono, l'autorita' giudiziaria puo' ordinare
lo scioglimento della comunione prima del tempo convenuto.
 
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Magari esistesse anche per il condominio, una regola di "uscita" del
genere.
 
In ogni caso, con lo scioglimento della comunione, rinasce il condominio
ordinario.
 
La lettura dell'articolo, suggerisce anche una elegante soluzione per
i dubbiosi. Si puo' stabile nell'atto di comunione che esso abbia una
durata limitata, ad esempio, 8 anni, cosi' da sperimentare il suo
funzionamento e poi decidere se rinnovare, ovviamente tutti d'accordo
(e' un incentivo a comportarsi bene, a non abusare nei confronti degli
altri, perche' basta uno scontento per fare saltare la comunione).
 

 altri, perche' basta uno scontento per fare saltare la comunione).
 
  Come consigliato da altri :
   Ma non potresti prenderti un cagnolino come fanno tutti i pensionati?
   Abbaiando, tipo quando lo porti a pisciare, romperesti i coglioni 
solo a qualche vicino locale invece che a tutta usenet 365 gg anno.
 
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 giuridica "proprietaria" di tutto il fabbricato
 
Sì è giuridicamente possibile, anche perchè nella comunione è possibile 
prevedere che alcune aree siano in uso esclusivo e vengano assegnate a 
determinati comunisti in caso di divisione.
Anzi in concreto esistono in casi particolari situazioni di questo tipo.
La convenienza è ovviamente tutta da valutare.
 

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A fronte di una legislazione sempre piu' punitiva verso i condomini e
restrittiva della liberta' decisionale, oltre alla proporzione non
trascurabile di amministratori che, abusando di questa legislazione
(si pensi ai DUVRI e polizze assicurative a tutela dell'amministratore,
"inutili" per i proprietari), direi che lentamente, ma inesorabilmente,
l'ago della bilancia della convenienza sta spostando da una parte ben
precisa.
Specialmente se esiste un accordo ed una volonta' a mantenere la
"comunita'", "pura" come e' nata. Per esempio, ove esiste una forte
cultura della cooperazione ("fare cooperativa"), come nelle regioni
rosse, potrebbe essere una idea.