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Titolo: impianto elettrico adeguamento parti comuni

Ho un forte dubbio nell'effettuare il riparto per quanto in oggetto.
Il condominio in questione � formato dagli appartamenti e due grandi 
magazzini sottostanti, oltre ad un piccolo locale staccato dalla  struttura 
principale nel quale viene svolta attivit� di estetista.
Ora il lavoro di adeguamento � stato effettuato alle parti comuni della 
struttura maggiore, credo quindi di dover escludere dal riparto i millesimi 
di propriet� del locale distaccato, � corretto? Ma dovrebbe valere anche per 
tutto il resto perch� questo dispone di un ingresso a parte...
E poi mi sorge pure un altro dubbio: per quanto riguarda allora 
l'adeguamento imp. elettrico della struttura distaccata deve provvedere il 
singolo proprietario o deve interessarsene l'amministratore? 

 l'amministratore?
   Per quanto riguarda la prima domanda è corretto se il locale
   distaccato è completamente autonomo ( quadro elettrico e
   impianto ) rispetto alla struttura maggiore.
   Per quanto riguarda la seconda domanda se ne deve sempre
   interessare l'amministratore se tale locale è parte integrante
   del condominio ( usufruisce anch'esso di parti comuni ).
   Ciao w 

 singolo proprietario o deve interessarsene l'amministratore?
 
    Se ha parti comuni provvede l'amministratore.
    felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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> tutto il resto perchè questo dispone di un ingresso a parte...


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Titolo: riscaldamento

Ciao a tutti. Ho un problema: Nel '96 avevo comprato un appartamento da
ristrutturare per mia mamma anziana. Ma nel frattempo non è stato abitato
per ben due anni. L'amministratore mi ha fatto ugualmente pagare le spese
per il riscaldamento comprese le dispersioni. Ho saputo da un'altro
amministratore condominiale che nel suo condominio ha concesso uno sgravio
per i casi simili.
Posso anch'io chiedere un rimborso seppure parziale? Voi che ne dite?
grazie.

 grazie.
 
%     Che puoi chiederlo all'assemblea! al 90% ti dira' di no! al massimo
      dovevi chiederlo prima di assentarti!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: contratto

Salve
Ho un quesito .... Praticamente  in una palazzina di tre appartamenti
abitati da proprietari, percio' senza amministratore etc.... esiste una
maggioranza ????? per firmare un contratto???
Es.  se si deve installare una parabola con un impianto per tutti e tre e
firmare regolare contratto bastano 2 firme????   o bisogna firmarlo in 3
????
Oppure un contratto firmato solo da due proprietari e valido????? si puo'
dichiarare nullo un contratto non firmato da tutti e 3 i proprietari????
aspettando vostre notizie vi saluto.

Il contratto è valido solo tra i contraenti. Quindi, il proprietario che non
abbia apposto la firma al contratto non è tenuto, di norma, a rispondere
delle obbligazioni scaturenti. In ogni caso, le fattispecie astratte sono
innumerevoli e, pertanto, da vagliare singolarmente.
Mario
Caiati Antonio ha scritto nel messaggio ...


Es.  se si deve installare una parabola con un impianto per tutti e tre e
firmare regolare contratto bastano 2 firme????
Certamente, non ricordi l'Art. 1105 c.c. dove si stabilisce che le delibere
della maggioranza sono obbligatorie per la minoranza ????
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: marialuce

Ringrazio per eventuale e gradita risposta.
Effettuati lavori di manutenzione straordinaria al tetto condominiale(
10 condomini) e contemporaneamente effettuati lavori di manutenzione
straordinaria al tetto di proprietà esclusiva di due condomini.
E stato chiesto all'amministratore di fare la pratica per ottenere il
rimborso del 36 %.
Il costo della pratica deve essere diviso per i millesimi di proprità
perchè ritenuto compenso del'amministratore o il costo della pratica
deve essere prima ripartito per i due tipi di opera e quindi una parte
ripartita in millesimi di proprietà per i 10 condomini e una parte tra
i due condomini  proprietari esclusivi di quella parte di tetto


se la pratica è unica e l'amministratore ha pattuito un solo compenso
si divide per millesimi
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Titolo: Mutuo nonostante ipoteca?

Vorrei vendere il mio appartamento il cui mutuo è stato interamente pagato
ma è ancora presente l'ipoteca. Ho chiesto la cancellazione ma i tempi
sono lunghi perchè prima è stato fatto un atto della  Banca che autorizza
la cancellazione e deve essere registrato (circa due mesi).
Dopodichè il notaio richiederà alla conservatoria l'effettiva
cancellazione dell'ipoteca. Adesso la mia preoccupazione è che ci vorranno
da oggi in tutto 4 o 5 mesi. Se vendo ad una persona che vuole richiedere
un mutuo, poichè la casa risulta gravata di ipoteca, trova ostacoli alla
concessione? Sono costretta a vendere solo contanti?
-- 
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 concessione? Sono costretta a vendere solo contanti?
Dalla tua banca fatti consegnare il nulla osta alla cancellazione
dell'ipoteca dalla quale si evince che il mutuo e' stato interamente
rimborsato e tienilo a disposizione per un eventuale acquirente. Le banche
(questa e' la mia esperienza) con questo documento danno parere favorevole
al mutuo anche se dovessero iscrivere una ipoteca di secondo grado
sull'immobile fino alla cancellazione della vecchia ipoteca che, come hai
detto, puo' richiedere tempi lunghi.
Pino.


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Titolo: lavori abusivi





Circa 2 anni fa è stata 
rifatta la pavimentazione del cortile condominiale che circonda il palazzo. 
Quattro inquilini ne hanno approfittato - per alimentare i loro garages - ( 
durante i lavori ) per interrare senza autorizzazione linee elettriche e 
tubature dell'acqua ( collegate non so dove: forse la linea elettrica è 
collegata ai proprio contatori ma l'acqua sicuramente no, visto che nel palazzo 
non ci sono contatori singoli per appartamento ma il calcolo del consumo è 
ripartito per ogni appartamento e relativi abitanti). Io purtroppo ( semplice 
inquilino ) non ho potuto fare nulla. Successivamente avrei voluto allacciarmi ( 
regolarmente ) alla corrente per illuminare il mio  garage, ma i costi enel 
erano troppo alti.


A chi mi devo rivolgere per 
segnalare il caso? Del resto di tali impianti non esistono né progetti né 
autorizzazioni, e nel caso specifico della corrente non c'è firma da parte di 
alcun ingegnere-perito iscritto all'albo.



 ha scritto 
  nel messaggio 
news:UXMU6.18187$Vk3.1...@news2.tin.it
...


 ha scritto 
  nel messaggio 
news:UXMU6.18187$Vk3.1...@news2.tin.it
...



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Titolo: Cessazione contratto, l'inquilino resta...

Salve, riassumo il problema.
Per un cavillo nel contratto l'inquilino alla scadenza lo impugna ed il 
giudiche gli da ragione ritenendolo ancora valido per altri quattro anni 
(contatto 4+4 uso abitativo). Dopo la sentenza il contratto scadrà il 
30.10.2011 ed infatti anche il giudice ha stabilito quella data di rilascio.
Abbiamo elementi per pensare che l'inquilino, con una 85 enne invalida (non 
al 100% perchè comunque abbastanza autosufficiente ma con problemi motori e 
cardiaci) nel nucleo famigliare, voglia fare resistenza e non andarsene alla 
data stabilita.
Cosa potrebbe inventarsi per rimanere ancora nell'appartamento? Paga 
regolarmente affitto, spese, ecc... può fare qualcosa per cui il tribunale 
gli conceda ancora qualche rinvio? 

 gli conceda ancora qualche rinvio?
Mi sa che è come temi... il giudice potrebbe rinviare lo sfratto a causa 
dell'anziana invalida. 

 dell'anziana invalida.
Eh... ma quanto, un mese, sei, un anno..? Grazie. 

 Eh... ma quanto, un mese, sei, un anno..? Grazie.
se non sbaglio la proroga di solito č un anno. ma non sono esperto 

 se non sbaglio la proroga di solito è un anno. ma non sono esperto
Min....! Un anno! Grazie...
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Titolo: Aiuto Nero Verde

Di recente è stato nominato un nuovo amministratore.
Succesivamente si è tenuta un'assemblea a cui non ho partecipato.
Ho ricevuto il verbale con racc. a mano dove tra le altre cose all'ordine del giorno si precisava che il verde condominiale veniva assegnato ad un condomino.
Visto la storia condominiale degli anni passati:
spese per il giardino in nero
e consuntivi di spesa presentati su carta comune 
posso esimermi dal pagamento relativo al verde ???
Tra le altre cose il verde è nella facciata opposta al mio appartameto e il mio utilizzo è nullo visto che per motivi di "protezione" il mio bimbo non ci può giocare.  
GRAZIE A TUTTI
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per motivi di "protezione" il mio bimbo non ci può giocare.
si paga il pizzo? ;-)))))
seriamente, se il giardino non e' fruibile da tutti i condomini, rifatevi le
tabelle millesimali.
gelasio

 il nero che non risulta, e' un falso in bilancio condominiale
E questa nuova figura di reato, la aggiungo nella mia enciclopedia del
fantadiritto?
Per tutti i problemi seri c'č una soluzione. Perň chi riesce ad imporre (per
difetto di fantasia) di avere un giardino peggio tenuto, piů brutto e piů
costoso, si fa solo tanti nemici, e se li merita.
Se non ti va che il giardiniere sia in nero (ammesso che lo sia,
l'amministratore  potrebbe autonomamente applicare il trattamento dei
collaboratori, visto che nome e compenso sono a verbale) rivolgiti
all'ispettorato del lavoro.

 fantadiritto?
non era mia intenzione intrepretare estensivamente ne' creativamente,
l'amministratore viene perseguito con i reati che gia' sono previsti, resta
il fatto che nella redazione del bilancio (o chiamalo come vuoi) del
condominio, qualcosa e' denominato o quantificato in modo falso, a meno
appunto che non sia scritto da qualche parte che i condomini espressamente
deliberano di ricorrere al lavoro nero.
L'amministratore poi affrontera' le sue responsabilita' verso la legge e
verso i condomini.
La frase intendeva solo rendere meglio l'idea. :o
saluti
gelasio

 posso esimermi dal pagamento relativo al verde ???

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Titolo: parcheggio

ciao a tutti,
nel palazzo dove abito, c'č un garage condominiale dove sono stati assegnati
posti auto ai relativi condomini (6).
Il problema nasce dal fatto che non tutti riescono a parcheggiare
all'interno: infatti, anche se tutte le auto rimangono all'interno delle
aree delimitate, lo spazio a disposizione per le manovre č poco (o nulllo) e
pertanto 2 condomini sono costretti a lasciare l'auto all'esterno.
C'č un modo per risolvere la situazione che si sta facendo rovente fra
coloro che - grazie ai posti centrali - riescono a parcheggiare e coloro che
sono costretti a rinunciarvi?
Grazie a tutti

 sono costretti a rinunciarvi?
      Cosa significa sono stati assegnati i posti se poi due non hanno
    posto? Forse non c'e' spazio per tutti, di conseguenza o si fanno i
    turni, o si cancellano i numeri.
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
oppure si trova una soluzione visto che lo spazio esiste.. non č stato solo 
calcolato lo spazio di manovra ;P (chessň.. dei binari scorrevoli;) ) 

 posti auto ai relativi condomini (6).
Assegnati che vuol dire? Sono stati venduti insieme agli appartamenti?

 C'è un modo per risolvere la situazione che si sta facendo rovente fra


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: box e lastrici solari

     nel mio condominio i box hanno in parte come copertura (o tetto) i 
balconi posti al pianterreno, si stanno verificando delle notevoli 
infiltrazioni di acqua piovana proprio da questi (chiamiamoli cosě!) balconi 
dovuti a cattiva impermeabilizzazione, causando rilevanti danni agli 
intonaci del soffitto del mio box.
     Interpellato l'amministratore, mi dice che questa č una cosa da 
risolvere tra me e il proprietario dell'appartamento a pianterreno.
      Secondo Voi quella il pavimento del terrazzo che copre in parte il mio 
box (il resto č coperto dall'intero fabbricato) č da considerare lastrico 
solare e quindi i relativi costi dei lavori spettano a tutti i condomini o 
effettivamente me la devo vedere solo con il proprietario dell'appartamento 
sovrastante il mio box?
      Grazie a che vorrŕ e/o potrŕ darmi una risposta sicura dal punto di 
vista legale.
      un saluto a tutto il NG. 
 

 vista legale.
 
dov'e' scritto che il lastrico solare e' pagato da tutti i condomini?
 
il lastrico e' pagato 1/3 da chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 da quelli
che vengono coperti... mica da tutto il condominio...
 
alberto 
 
 

 vista legale.
 
Nell'Italia di oggi, dal punto di vista legale non esistono risposte sicure.
E decenni che il popolino idolatra i giudici ed oggi subiamo le conseguenze
di chi si crede (ed a ragione, purtroppo) di essere intoccabile.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 
 
"Roberto Deboni DMIsr"  ha scritto nel messaggio 
news:9_6dnf4yrKE86EfT...@giganews.com...

grazie,  molto esaustivo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mansarda sul tetto

Vorrei sentire il vostro parere su un caso capitato nel mio condominio
che noin mi riguarda personalmente ma che è fonte di discussioni e
litigi feroci.
Una condomina che abita all'ultimo piano ha comprato dei solai e
unedoli al suo ha fatto costruire un sopralzo di 36 metri quadrati
sopra il tetto ,una cosa bellissima a quanto sembra .
Forse un po' meno bella per l'estetica dell'edificio....
la cosa è avvenuta in estate e la signora in questione non ha avvisato
nessuno dei lavori .,anzi... dicendo che era una manutenzione..
quando gli altri condomini si sono accorti della cosa ormai i lavori
erano terminati e han deciso di farle causa .,valendosi del divieto di
costruire sul tetto che esiste nel  regolamento condominiale anno 1927
data di costruzione della casa .
La signora dice che il regolamento condominiale  CONTRATTUALE è
superato dalle norme vigenti che autorizzano questo genere di lavori
pero' è disposto ad indennizzare il condominio con 50000 euro.
sembra che i condomini vogliano continuare la causa e farle
distruggere il lavoro.
Cosa ne pensate ?' se si va in causa come potrebbe finire ??? E'
meglio accettare i 50000 euro ??

 ha scritto nel messaggio 
news:7f131654-327d-4655...@g26g2000yqe.googlegroups.com...
Vorrei sentire il vostro parere su un caso capitato nel mio condominio
che noin mi riguarda personalmente ma che � fonte di discussioni e
litigi feroci.
...
La signora dice che il regolamento condominiale  CONTRATTUALE �
superato dalle norme vigenti che autorizzano questo genere di lavori
pero' � disposto ad indennizzare il condominio con 50000 euro.
sembra che i condomini vogliano continuare la causa e farle
distruggere il lavoro.
Cosa ne pensate ?' se si va in causa come potrebbe finire ??? E'
meglio accettare i 50000 euro ??
cinquanta mila euro e voi volete fare causa???
io accetterei subito...
non si sa come vada a finire la causa ed effettivamente negli anni sono
intervenute diverse leggi su recupero di sottotetti e quant'altro quindi
non vedo cosi' improbabile che un giudice le dia ragione... e magari
in quel caso li non stabilisce nemmeno un risarcimento e compensa
le spese, sai che fregatura?
alberto 

 meglio accettare i 50000 euro ??
Prendere i soldi e mandarle anche un bel cesto per natale :-)))
L'unica cosa da aggiungere. IMHO � chiederle di provvedere anche a 
ricalcolare a sue spese le tabelle condominiali, inserendo la nuova parte 
abitabile.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:7f131654-327d-4655...@g26g2000yqe.googlegroups.com...
Cosa ne pensate ?' se si va in causa come potrebbe finire ??? E'
meglio accettare i 50000 euro ??
fate 60.000 e non se ne parla pi�.
inoltre prevedete che eventuali oneri per interventi di manut. ordinaria e/o 
straordinaria relativa alla nuova copertura realizzata saranno sempre ed 
esclusivamente a carico della proprietaria. (cioe, se domani ha una 
infiltrazione, non potr� pretendere che il condominio intervenga nella 
riparazione).
cmq chiedi un parere legale su tale mio suggerimento
ltk
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Titolo: ci vogliono i 1000/1000?

Un condomino moroso da qualche anno e attualmente citato in causa dal 
condominio per il recupero del credito, sembra che alla prossima riunione 
proporrà quanto segue: pago circa 70% se rinunciate alla causa. Perchè 
dovremmo rinunciare? In realtà il condomino moroso è una società composta da 
avvocati e si autodifenderebbero con costi irrisori mentre noi altri 
dovremmo continuare a pagare l'avvocato per qualche anno ancora, visti i 
tempi della giustizia.
Domanda: ci vogliono i 1000/1000 per eventualmente approvare questa 
proposta?
Grazie
Claudio 


    In linea di principio si, ma conviene andare ai voti e fare due
conti, puo' accadere
  che a non essere d'accordo e' una minoranza tale da rendere
conveniente non far
  gravare su di loro il 30% mancante.
    ciaofelix:-)

    ciaofelix:-)
Sei sicuro che un condomino con , ad esempio 30/1000, se votassse contrario 
alla proposta di pagamento del 70%, sarebbe tenuto a sobbarcarsi il 30% 
mancante a favore del resto del condominio? Io credo che semplicemente 
bloccherebbe la proposta, magari per tutela del suo credito totale, e si 
creerebbe un nulla di fatto che porterebbe semplicemente avanti la causa 
fino alla sua naturale conclusione.
ciao
claudio 

 avvocati e si autodifenderebbero con costi irrisori mentre noi altri 
Non sapedo la situazione potrebbero pure avere ragione!!!O comunque 
avere buone possibilità di spuntarla in giudizio ....
Non so quanto vi debbano ma dovete andarci con i piedi di piombo secondo 
me....
Giulia


       Evidentemente non ho espresso bene il mio pensiero, il
condomino con 30
   millesimi sarebbe risarcito mediante piccole quote dagli altro
970/1000 che si
  accontenterebbero del  68% ( cifra a caso)
     ciao!


Ok ho capito, grazie

 tempi della giustizia.
Dipende dai consuntivi approvati dalle assemblee.... se i conti sono a posto 
procedete pure per avere il 100% del credito. Starą a loro far ricorso 
all'ingiunzione...... 

 ricorso all'ingiunzione......
Le spese dell'avvocato che sta seguendo la causa e che eventualmente la 
dovrà seguire per altri anni sono una perdita del credito, ecco perchè loro 
pensano che noi potremmo accettare: il 30% in meno ora potrebbe essere la 
spesa dell'avvocato domani. 

 essere la spesa dell'avvocato domani.
Giusto!  ma se i giudici perdessero il vizio di compensare le spese di lite, 
chi perde pagherebbe entrambi gli avvocati.....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 770

DOVENDO COMPILARE IL 770, MI CHIEDO SE VA INDICATO IL CODICE DI
ATTIVITA' DEI CONDOMINI E SE SI CHE CODICE INDICARE.
GRAZIE GIUSEPPE
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


Se eviti il maiuscolo, che per la netiquette significa "gridare" , ti
rispondo.
Ciao Meg.

 wrote in message
news:chhelh$kap$
1...@lacerta.tiscalinet.it

Ciao,
scusa il maiuscolo, ma non era per gridare,
se mi rispondi mi fai un piacere.
grazie ciao


 > >
va indicato solo il codice fiscale del condominio
Ciao Meg
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia delle scale : inquilini discordi

Abito in questa mansarda da 10 anni ed osservo che le modalità usate finora
per lo svolgimento  della pulizia delle scale non hanno avuto successo .
Nell'ultima  assemblea (due anni fa )  ogni inquilino aveva dichiarato che
si sarebbe  occupato  personalmente  al proprio turno delle pulizie.
 L'inadempienza di alcuni ha fatto fallire questo proposito.
L'amministratore del palazzo (il marito della proprietaria ) può imporre a
tutti e 5 gli inquilini  (anche a coloro che hanno sempre provveduto alle
pulizie) di assumere un'impresa di pulizie con conseguente lievitazione di
oneri non voluti?
Grazie!


tale decisione spetta solo all'assemblea di tutti i condomini e non solo
all'amministratore

 ha scritto nel messaggio
news:aml10p$l85$1...@lacerta.tiscalinet.it...

ma il proprietario del palazzo e' uno solo?
in questo caso puo' decidere, no ?
alberto.

 alberto.
a volte alcuni confondono i termini inquilino e condomino
quindi mi sono tenuto generico.
nel caso il proprietario fosse unico, potrebbe sceglire l'impresa che
preferisce.

 preferisce.
Confesso la mia ignoranza abissale, ma questa distinzione l'ho capita e vi
voglio ringraziare per le cose che sto imparando da che ho sottoscritto il
ng.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: <no subject>





IN CASO DI FALLIMENTO CHI PAGA LE SPESE STRAORDINARIE CHE 
SPETTANO AL FALLITO?



 wrote in message
005701bfe14e$942032a0$1b35d8d4@t8k3c0...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio intestatario contratto affitto stesso nucleo familiare

E' possibile variare l'intestatario del contratto d'affitto, senza fare un
nuovo contratto, nel caso la variazione sia all'interno dello stesso nucleo
familiare ?
Faccio l'esempio concreto: attualmente vivo e ho la residenza in un alloggio in
affitto, intestato al mio (ex)compagno. Nel contratto si dice che l'alloggio e'
destinato all'intestatario e al suo nucleo familiare.
Attualmente ci stiamo separando, e vorrei capire se mi e' possibile rimanere
nell'alloggio in cui vivo (magari appunto effettuando un cambio di
intestatario), oppure se l'unica strada e' quella di dare disdetta (con i 6
mesi di preavviso), sempre che venga accettata la nostra condizione come
"giusta causa" per una rescissione anticipata dal contratto.
Eventualmente esiste qualche altra strada che non ho preso in considerazione ?
Grazie per l'attenzione.
Saluti
Cristina
-- 
Posted from  [194.185.195.215] 
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 wrote in message
news:7e53359601ff8924096...@mygate.mailgate.org...

In base all'art. 6 della legge n. 392/1978 (cd. sull'equo canone), in caso
di separazione, il coniuge che resta nella casa familiare succede
automaticamente nel contratto di locazione.
Non c'è bisogno quindi di alcuna variazione contrattuale. Fiscalmente, il
subentro va solo comunicato all'Ufficio del Registro.
Saluti.

 Saluti.
L'articolo e' valido anche in caso di famiglia di fatto ? (all'atto della
richiesta
di residenza abbiamo dichiarato la convivenza, risultante dallo stato di 
famiglia).



Diciamo di sě in linea di massima.
Se c'č prole, la norma si applica in ogni caso.
Senza prole, č necessario un accordo in tal senso tra i conviventi all'atto
della separazione di fatto.
Ciň ha stabilito una sentenza della Corte costituzionale del 1988, la n.
404.
Saluti.
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Titolo: Amminstratore si rifiuta

Ciao, come comportarsi con un amministratore che dopo essere stato 
sfiduciato d una regolare assemblea si rifiuta di collaborare con il 
nuovo amministratore ? ES. Si rifiuta di comunicare al nuovo 
amministratore dove sono situati i pozzetti delle fogne (che devono 
essere spurgati) e la ditta utilizzata. Grazie


il compito dell'amministratore uscente è solo quello di consegnare la
documentazione e la cassa all'amministratore subentrante,
stop
ogni altro compito è una normale prestazione professionale, che se richiesta
deve essere pagata a parte


scusa avete già effettuato il passaggio delle consegne?
presumo di sì , anche se non completo
in occasione del passaggio delle consegne il precedente amministratore ha
consegnato copia del precedente passaggi odelle consegne?
ovvero ha dimostrato di aver consegnato tutta la documentazione avuta i
nconsegna dal precedente amministratore oltre a quella raccolta durante la
sua gestione?
è tuo dovere richiederla
e in assenza di risposta far effettuare diffida da un legale

Bastet ha scritto:

      E' il colmo! I proprietari che non conoscono i loro beni....
     possibile che mai un condomino abbia visto svolgere questa
     operazione? Lui non e' tenuto a dirvelo, voi se non avete i disegni,
aprite i chiusini
     e troverete le fogne.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Ok Felix mi sono spiegato male .. cerco di essere più chiaro.  Ho 
acquisito una nuova amministrazione. L'amministratore uscente è stato 
sfiduciato dopo anni di tentativi andati a vuoto ... per solo 1 
millesimo di differenza. Sin dall'inizio si è dimostrato poco 
collaborativo, abbiamo fissato il passaggio delle consegne ma ieri sera 
(due gg dopo la riunione) alcuni tombini dovevano essere spurgati. Ho 
contattato l'amministratore uscente (che ancora non ha conseganto la 
documentazione) pregando gentilmente di comunicarmi la ditta che 
utilizzava per tale servizio (nonostante ho le mie ditte) e che 
conosceva lo stabile .... la risposta è stata 'io non le comunico nulla 
... faccia come le pare'.  Per inciso, ho comunque risolto il problema 
ma prevedo problemi con il passaggio delle consegne ..... Saluti

 e in assenza di risposta far effettuare diffida da un legale
Lo so...ma ripeto, temo che la diffida non gli faccia molto...e mi domandavo 
se in pratica esistono strumenti legali amministrativi + veloci/efficaci.
Grazie per la cortesia
Andrea 

 ma prevedo problemi con il passaggio delle consegne ..... Saluti
      E' un cafone bilioso, senza un minimo di correttezza professionale,
    potrei capire un suo risentimenmto verso i condomini, ma non si fa
cosi'  con un collega!

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Titolo: fossa biologica straripa

Il ns. condominio ha abbonamento per svuotare la fossa biologica ogni sei 
mesi e il prossimo sarebbe stato a febbraio.
Purtroppo settimana scorsa era stracolma e noi a piano terra abbiamo avuto i 
problemi più vistosi, soprattutto scarichi bloccati. Io - pare sia stata la 
più sfortunata - oltre a tutto il week end con il lavabo della cucina 
bloccata (provate a colare la pasta nel lavandino del bagno ;-), mi è 
saltata fuori un inizio di macchia sul muro della camera all'altezza dello 
scarico del water e cosa peggiore ho un paio di metri quadri del mio 
giardino (dove c'è il pozzetto) sommerso di carta igienica spiaccicata.
Avendo avvisato l'amministratore la settimana scorsa dei miei problemi, 
pensavo che quando lunedì fossero venuti i tipi a svuotare la fossa 
avrebbero anche pulito il pozzetto e portato via tutto lo sporco.
Va bene che il disastro è nel mio giardinetto, ma non ho proprio troppa 
voglia di pulire sto schifo!!!
Vorrei sapere quindi se tocca proprio a me oppure se tocca al condominio 
provvedere alla risoluzione dei guai decisamente non dovuti a me 
(soprattutto la pulizia del giardino)
Grazie e Bye Bye
Simonetta
-- 
Simonetta Pagani
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PAVIKEND S.R.L.
VIA TRAMIA 72
27029 GARLASCO   PV
TEL. 
+39 0382 822735
FAX  
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in...@pavikend.it
 

 ha scritto nel messaggio 
news:6ttfggF...@mid.individual.net...

Cara Sig. Simonetta, lei deve essere più previdente in futuro visto che ha 
la fossa biologica in giardino.Si premunisca con almeno un paio di indirizzi 
di ditte che operano nello spurgo fogne e in caso di emergenza chiami lei, 
quello che pagherà le sarà risarcito dal suo amministratore da subito.Poi 
anzichè chiamare lo spurgo ogni sei mesi chiamatelo ogni 5 mesi, non 
aspettate l'ultimo istante. 

 Grazie
 
  Tocca proprio al condominio , il quale deve provvedere alla totale pulizia e
  deve inoltre risarcire gli eventuali danni da Lei riscontrati alla sua
proprietŕ.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dovuti a me (soprattutto la pulizia del giardino)
Dipende da cosa prevede il contratto.  Non hanno pulito perché nessuno 
ha richiesto l'intervento su quel pozzetto o perché lo hanno pulito me 
senza pulire quanto era fuoriuscito?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 mesi, non aspettate l'ultimo istante.
Sicuramente questa sarà la prima cosa che tirerò fuori all'assemblea di 
marzo.
Certamente la pulizia più spesso e poi la richiesta del numero di emergenza.
Devo proprio svegliarmi un po' per le cose di condominio: sempre abitato con 
i miei in casa indipendente e abito da un paio d'anni da sola.


pulire quanto era fuoriuscito?
Non ho idea di cosa dica il contratto: oggi sento l'amministratore e vedo di 
sistemare la cosa!!

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Titolo: ipoteca su quota di casa

ciao, la nostra situazione e' questa:
uno dei tre proprietari di casa (possediamo un terzo ciascuno) ha
contratto dei debiti con una banca e li ha garantiti con una ipoteca
sulla sua quota di casa.
Non riuscendo a risanare il debito, la banca ha provveduto a fargli
avere un decreto ingiuntivo.
cosa puo' succedere adesso? in che modi e con che tempi la banca
potra' pretendere la restituzione del capitale? rischiamo che la casa
venga venduta all'asta?
Se decidessimo di pagare noi i debiti alla banca, potremmo in qualche
modo diventare proprietari (eventualmente aggiundendo altri soldi?)
della quota del debitore?
grazie per le risposte,
Piero

 della quota del debitore?
       Aggiungendo altri soldi a chi e perche'?
       Sarebbe un'errore!Vi conviene aspettare il bando d'asta spenderete
       di meno!
       Ma sarebbe piu' opportuno concordare con la banca una transazione!
       Ammesso che non vi siano altri creditori
       ciaofelix
-- 
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Titolo: rumori molesti

SFOGO:
sono da pochi mesi nella mia prima casa (novello sposo). Al 
piano di sotto ho una famiglia di 5 persone+cane abbastanza 
rumorosa, ma nei limiti del sopportabile.
Ieri sera ero davanti alla tele a guardarmi matrix reloaded con 
il mio nuovo Home Tehatre; alle 23.10 mi sento suonare il 
campanello. Non allungo il brodo e vi dico subito che era il 
vicino del piano di sotto che mi diceva che sentiva rumori 
violenti in camera sua provenienti dal mio televisore. 
Premesso, che ho accettato di buon grado e con educazione di 
abbassare il volume, mi ha un pò scocciato il fatto di essere 
stato "ripreso" su una cosa che reputo sopportabile, ovvero il 
sentire una televisione ad un volume alto alle 23.10. So che 
l'orario di "coprifuoco" è alle 23, vero? Ora ho deciso di non 
tollerare più i loro rumori, visto che per mesi ci sono passato 
sopra all'insegna della tolleranza: visto che loro non 
sopportano, allora non lo farò neppure io... 
Tanto per dirne una: vi pare corretto entrare in casa dal garage 
(comunicante con il resto del loro appartamento e giusto sotto 
la mia camera) sbattendo la saracinesca anche a mezzanotte, solo 
per evitare di passare dal portoncino di ingresso ?
Scusate lo sfogo !
-- 
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 per evitare di passare dal portoncino di ingresso ?
      No di certo! Ma L'Home Theatre non e' fatto per gli appartamenti
    condominiali.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: spese postali

Buongiorno
volevo chiederVi le spese per a/r (convocazioni, verbali) vanno
suddivise per millesimi. Alcuni conddòmini vogliono però ricevere il
tutto via pec. Alla fine dell'esercizio le spese per a/r le suddivido
per tutti i condòmini o solo per quelli che non usano la pec?
 
Grazie mille per l'aiuto

suddivise per millesimi.
 
No, addebitate direttamente al destinatario.
Quindi no per pec 
 
 


   Sono spese di competenza...quindi addebitate ai solo destinatari a/r.
   d
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Titolo: appartamento cointestato a tre fratelli

L'assemblea con una maggioranza di 750 millesimi ha deliberato la
sistemazione della facciata esterna condominiale.
In un appartamento vi sono tre proprietari, uno paga la sua quota e
gli altri due no.
La quota per ognuno dei cointestati di euro 850,00.
Cosa dobbiamo fare noi condomini?
Un decreto ingiuntivo?
Quanto ci potrebbe costare?
Grazie

olivo...@tiscali.it
 ha scritto:

   Si a quello che ci abita o che e' piu' ricco!   ciao!
 
-- 
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 Quanto ci potrebbe costare?
Non costerà a voi, ma al debitore.
L'importo sarà di alcune centinaia di euro.
Saluti                 Archi
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Titolo: Usucapione area comune cantina

Il proprietario dell'intero scantinato lo possiede da piu' di 40 anni e
da 25 anni e' questo chiuso a chiave e non vi accede nessuno (le chiavi
le ha soltanto l'unico proprietario degli scantinati).
Dopo questa porta vi e' una scala ed un androne (accatastati come area
comune).
Lo scantinato, fino a 3 anni fa era accatastato come A5 (abitazione
ultrapopolare) ed ora come C2 (deposito).
L'area comune e' stata usucapita?
Grazie,
Domenico

 ha scritto nel messaggio 
news:1121409482.3...@g14g2000cwa.googlegroups.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese Ascensore e Scale

Abito in un condominio di 6 piani, con 3 appartamenti per piano dal 1° 
al 5° e con ascensore che va dal piano terra al piano 5°. 
Al 6° piano (superattico) abito solo io e vi è una terrazza 
condominiale praticabile dove i condomini hanno installato le antenne 
TV. 
Nella formazione della tabella B per le scale sono stata penalizzata 
pesantemente, praticamente pago più di tutti (circa il doppio di un 
appartamento più grande al 5° piano), nonostante l'ultima rampa di 
scale serva comunque a tutti per accedere alla terrazza condominiale. 
Nella formazione della tabella C per l'ascensore sono stata ugualmente 
penalizzata, praticamente pago più di tutti (circa il doppio di un 
appartamento più grande al 5° piano ), nonostante io debba salire un 
piano a piedi. 
Premesso che quando è stata approvata tale tabella , io non ero 
proprietaria dell'appartamento, formulo la seguenti domande. 
Esiste un coeff. riduttivo che tenga conto che al 6° piano abito io 
solo e che mi permetta di non essere così penalizzato? 
Quale possibilità ho, in ogni caso, di cambiare ciò che è stato 
approvato da una regolare assemblea?
Aspetto con ansia una Vostra cortese consulenza in merito alle mie 
domande e ringrazio anticipatamente.
Vi prego cortesemente di rispondermi privatamente grazie 
-- 
Posted from 193.76.125.201 by way of 
smtp2.libero.it
 [193.70.192.52] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
GE1VI0$I1f6z7QKlmmXRqYg_eGNZuU...@libero.it...

Ciao,
sembri una femmina .... e sembra come se abitassi a casa mia .... io ho lo
stesso
identico problema, a parte il particolare che non sono proprietaria di tutto
l'ultimo
piano ma soltanto di 1 appartamento al 6 piano.    Io ho chiesto + o - la
stessa cosa
(vedi mio post più in alto dd. 29.05) speriamo che ci rispondano.
Auguri Gianna

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: F24 e numero immobili

Saluti al NG 
 
un immobile, a seguito di lavori di manutenzione straordinaria 
(accorpamento con altro vano), ha cambiato nel corso dell'anno numero di 
particella  e rendita.
 
Il calcolo per la TASI č stato effettuato considerando le due rendite in 
relazione ai mesi (2 mesi per la vecchia rendita, 10 mesi per la nuova 
rendita).
 
Il dubbio perň č: avendo cambiato particella e rendita,sul mod.F24,  nel 
campo "numero immobili" va inserito 1 o 2? 
 
Ciao,
AleX


   Separare vecchio immobile per 2 mesi, con nuovo immobile per 10 mesi.
   Pertanto indicarli in due righi diversi.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

    Pertanto indicarli in due righi diversi.
 
Mi sembrava di aver capito che,trattandosi dello stesso codice comune, 
dovesse essere un rigo solo, Sbaglio?
 
Grazie,
Ciao,
AleX


Si. Se per chiarezza conviene dividere il pagamento in due spezzoni,
si usano due righe diverse.

 si usano due righe diverse.
 
Ok. Quindi nel caso specifico, avendo anche una pertinenza (C/6),che � 
rimasta immutata, anche questa dovr� essere divisa sui due spezzoni? Ossia 
dovr� scriver� due righi con due immobili per rigo,  giusto ?
 
Grazie e ciao,
AleX

 si usano due righe diverse.
 
Sempre perplesso.
 
Sul sito di diversi comuni leggo questo:
 
/QUOTE ON
Nell'F24 va compilata una riga per ogni codice di versamento, quindi se si 
devono effettuare pi� versamenti (relativi a pi� immobili) con uno stesso 
codice, si devono sommare in una stessa riga tutti gli importi dovuti con 
quel codice.
Pi� versamenti relativi ad uno stesso codice si mantengono distinti solo se 
riferiti ad immobili accatastati in comuni differenti, che quindi avranno 
un diverso "codice ente"
/QUOTE OFF
 
A me quel "va compilata" mi sembra piuttosto intimatorio...
 
Ciao,
AleX

 si usano due righe diverse.
 
Ho provato lo strumento dell'Agenzia delle Entrate: se inserisco due righe 
diverse con lo *stesso* codice tributo e codice comune, mi genera DUE F24 
distinti.
Se non � un baco dello strumento, mi sa che non si pu� usare righe diverse 
del F24 (a meno di non fare materialmente due pagamenti distinti). 
 
 
Ciao,
AleX

del F24 (a meno di non fare materialmente due pagamenti distinti).
 
Compila tranquillamente un unico rigo facendo correttamente i calcoli del 
dovuto.
In sede di dichiarazione, il comune rileverà la specifica dei periodi di 
competenza.
 
Gi 
 

 di competenza.
 
Cos� alla fine ho fatto.
Stamani ho parlato con l'ufficio Entrate del mio comune e abbiamo chiarito 
la cosa. 
 
Il conteggio ripartito � giusto cos� come viene proposto dai vari 
calcolatori online (Riscotel , ad esempio). 
Riguardo il numero di immobili da indicare, invece, sebbene sia variato il 
subalterno per fusione tra prima (1^u.i., 2^ u.i., pertinenza) e dopo i 
lavori (unica u.i + pertinenza) � comunque 2. (I simulatori proponevano 
invece 3 o 4 immobili).
 
Grazie a tutti,
 
Ciao,
AleX
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranza x incarico a tecnico

salve, per conferire l'incarico ad un tecnico per redigere un computo 
metrico fimnalizzato alla realizzazione di lavori, che maggioranza è 
richiesta?
Tale maggioranza dipende dai lavori (manutenzione ordinaria o 
straordinaria)?
grazie 

 straordinaria)? 
    No! salvo lavori di notevole entita'
    ciaofelix:-)
-- 
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 richiesta?
Nessuna.
Deve pensarci l'amministratore, non l'assemblea. 

 ha scritto nel messaggio 
news:fuo5o2$ohk$1...@tdi.cu.mi.it...

mi indicheresti, per piacere, in base a quale articolo posso far capire, 
quanto affermi,  al mio amministratore.
Grazie 

news ha scritto:

     Art 1130 comma 2 e 3
Art. 1130 (Attribuzioni dell' Amministratore)
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto
della sua gestione.
    Se non e` un vero amministratore ma solo un microburocrate ti dira'
che non e` scritto chiarmente che tocca a lui nominare un tecnico. 
    felix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Muro non portante..??

Inanzitutto salve a tutti..
La mia domanda č questa .. per buttae giů mezza parete di muro non portante 
del mio appartamento , č sufficente fare richiesta in portineria.. in modo 
da avvertire tutto il condominio o devo fare qualche altra richiesta 
ufficiale?
  grazie mille in anticipo
s boy 

 ufficiale?
Il condominio puoi anche evitare di avvertirlo, se non per cortesia e
buon vicinato, ma devi presentare una DIA in comune con perizia
firmata da un tecnico abilitato.
m.

 ha scritto nel messaggio
Il condominio puoi anche evitare di avvertirlo, se non per cortesia e
buon vicinato, ma devi presentare una DIA in comune con perizia
firmata da un tecnico abilitato.
E  lo sapevo che c'erano altri soldi da spendere.. mi sembrava troppo bello 
^ _>
grazie mille comunque..
s boy 

 grazie mille comunque..
Ti sarebbe sembrato "troppo bello" anche nel caso in cui ad abbattere il
muro da lui stesso definito "non portante" fosse quello che abita sotto di
te, che magari è un simpatico vecchietto in preda all'alzheimer che non ha
la più pallida idea di cosa sia portante e cosa no?? :-))))
Repo

firmata da un tecnico abilitato.
dipende, se il muro che devi abbattare serve per allargare una porta gia' 
esistente allora puoi anche non fare la DIA.
Ciao
Marco 

 gia' esistente allora puoi anche non fare la DIA.
Dappertutto, o solo nel tuo Comune?

 esistente allora puoi anche non fare la DIA.
Ecco questo è proprio quello che devo fare...
s boy 


in che comune?
alberto 

 in che comune?
io a Milano... 

 io a Milano...
e a milano non serve il dia per allargare una porta?
!!
alberto 


anche io sono a Milano, e secondo l'architetto che ha seguito i lavori da me 
non serviva la DIA per allargare una porta. Pero' informati cmq meglio :-)
Ciao
Marco

 :-)
Si.. magari posso anche provare a chiedere anche direttamente al portiere..
visto che per adesso non ho potuto perchè non abito ancora in quel palazzo..
s b 

 palazzo..
beh..piu' ch al portiere io chiederei ad un geometra o un architetto :-)
Ciao
Marco
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [Semi-OT] - Curiosità

Una curiosità nata dal post di Ginco sul nome del condominio.
Esiste una normativa che regoli o imponga l'assegnazione di un nome ad un
condominio? Esistono condominii senza nome? E' possibile che nella stessa
città ci siano due condominii con lo stesso nome, oppure esiste un
anagrafe per cui un nome è unico?
Grazie :-)
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/
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 Grazie :-)
       Prego! :-))
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il condomino che mi sta sopra sbatte coperte con peli di gatto tutte le mattine

l'amministratore ha gia' fatto annunci generali
per tutto il condominio che cio' non e' consentito.
Sto per scrivere una lettera, inizialmente gentile, chiedendo al mio vicino
di desistere dallo sbattere coperte e tappeti con i peli del suo gatto
ogni mattina. Me li trovo sul davanzale quando apro la finestra.
Se per caso la finestra e' gia' aperta, mi arrivano in casa.
Non solo sono allergico alla polvere, ma ho anche un figlio neonato in casa.
Domada: nel caso in cui il vicino non desistesse con le buone,
posso fargli scrivere una lettera dall'avvocato? apellandomi a cosa?
Saluti
Luca

Nel suo scritto precedente, luca ha sostenuto :

Mentre lo fa, appiccagli il fuoco alla coperta in questione.
Oppure uno spruzzino pieno di varechina...
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 posso fargli scrivere una lettera dall'avvocato? apellandomi a cosa?
      L'avvocato lo sa perfettamente si va sul penale, ma non avere pieta'
    di un retrogrado che non ha ancora scoperto l'aspirapolvere!
      ciaofelix:-)
-- 
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 Oppure uno spruzzino pieno di varechina...
Premesso che le statistiche dicono che il metodo non funziona, vuoi un altro 
morto sulla coscienza? O preferisci una mezza strage?
Il tuo post č stato inoltrato automaticamente alla polizia postale, perchč 
provveda a identificare e perseguire il reo dell'istigazione a delinquere. 

 provveda a identificare e perseguire il reo dell'istigazione a delinquere.
BUUM!
ROTFL Il tuo post è stato appena stampato su carta da culo.... il suo 
destino era già scritto.


 destino era già scritto.
Si dicono certe cose al padre di Cremino??? 

       ciaofelix:-)
c'e' qualcuno che puo' darmi riferimenti precisi a leggi e regolamenti
(valevoli per Roma) che rendono illecito il comportamento del mio vicino?
grazie
Luca

bk ha detto questo:

Massimo rispetto, allora!!!
:-p
Ah, però cazzo, perdio, qui non si capisce piu un cazzo (cit.)


 Ah, però cazzo, perdio, qui non si capisce piu un cazzo (cit.)
qui non si squirta
non usano Jacksms e free...comedidice
i vari cancri e porcovario ... solo con il pensiero
insomma è una cosa seria
...anche i troll sono ...irreggimentati e IT!
su f.i.e. è tutta un'altra cosa  :-P

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Titolo: Rinnovo locazione

La scadenza di un contrattodi locazione è il 15 aprile.
Quali sono i termini per presentare il modello apposito.
Grazie

 Quali sono i termini per presentare il modello apposito.
a che modello ti riferisci ?
il contratto, se non e' stata data disdetta
da nessuna parte, e' tacitamente rinnovato,
quindi non c'e' nulla da presentare...
alberto
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Titolo: nido comdominiale

Buongiorno, vorrei sapere se č possibile avere dei riferimenti normativi
riguardo alla possibilitą di aprire un nido condominiale.
Grazie e cordiali saluti
Anna Mioni
-- 
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 riguardo alla possibilità di aprire un nido condominiale.


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Titolo: convocazione assemblea da parte dei condomini

Cosa si deve fare quando per tre volte é stato chiesto all'Amministratore di
convocare assemblea da parte di condomini che complessivamente hanno piů di
1/5 dei millesimi totali ?
Ha valore la comunicazione via fax ?
Grazie Hel

...


l'assemblea
Decorsi inutilmente 10 giorni dalla data della richiesta ( ex art. 66
DD.AA.C.C. 1^ c. )
Saluti            Fabio
