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Titolo: condomino che non paga

Un condomino neanche residente nella palazzina da me amministrata ha più di 
3000 euro di debiti verso il condominio stesso, disoccupato da sempre 
affitta l'alloggio credo a nero, dovrei fargli fare un decreto ingiuntivo 
dall'avvocato che però me lo ha sconsigliato vista la sua condizione di 
disoccupato dice che il giudice al massimo gli farà rateizzare tutto a 
interessi ridicoli. Ho consultato anche un avvocato che mi ha spiegato che 
la cosa non è semplice, inoltre mi arrivano tutte dico tutte le raccomandate 
di sollecito indietro. Oltre al decreto ingiuntivo ci sono alternative 
valide? 
 

 ingiuntivo ci sono alternative valide?
 
Prego ? Come vorrebbe farsi pagare senza un'ordine del giudice ?
Sta pensando ad un "recupero crediti", magari con sede centrale
in certe localita' interne della Calabria o della Sicilia ?
Sorvoliamo.
 
Ci sono alcune ricerche alla sua portata, a cominciare da una 
ricerca sulle proprieta' del tizio in provincia (per esempio
con i servizi forniti dal sito della Agenzia delle Entrate).
Puo' essere utile sapere se e' l'unica proprieta' o se e' uno
che vive di rendita (nel qualcaso proprio non ha senso il
definirlo un "disocuppato").
 
Poi si faccia dare il codice fiscale del conduttore.
Con questo, e il nome e cognome, si puo' chiedere al giudice di
pignorare l'affitto, ordinando al conduttore di versare una
somma mensile direttamente nel conto corrente condominiale.
 
Puo' anche fare una ricerca al registro automibilistico per
scoprire se ha un'auto intestata. L'auto si puo' pignorare
e mettere all'asta.
 
Ha il garage ? E' anche possibile metterlo all'asta
separatamente dall'appartamento (se non e' accatastato
separatemente, non c'e' alcun ostacolo per farlo
accatastare separatamente).
 
Convochi l'assemblea per deliberare un fondo spese per la
procedura di recupero crediti (sono somme solo anticipate,
se l'avvocato e' buono). Durante l'assemblea puo' chiedere
ai condomini se sanno se ha qualche entrata, se lavora in
nero da qualche parte. Chieda che chiunque abbia informazioni
utili venga a parlare dopo l'assemblea.
In genere gli altri proprietari sono solleciti nel fornire
tali informazioni.
 
Questi sono solo alcuni spunti, poi c'e' sempre la possibilita'
di mettere all'asta l'appartamento.
Anche se, per il valore del debito, basterebbe mettere
l'appartamento in amministrazione controllata per circa
un anno per metterlo in affitto, pagare il debito e
recuperare tutte le spese della procedura (ma esiste
qualcosa del genere nella procedura in Italia ?)
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 ha scritto nel messaggio 
news:4fff0d1b$0$1383$4faf...@reader1.news.tin.it...

Credo che gli facciate un baffo, con questo non voglio dire che il condomino 
abbia ragione ma a fronte di un debito di 3000 non gli puoi neanche 
pignorare casa, al massimo l'automobile se ne ha una. Si poteva tentare con 
1/5 dello stipendio ma se mi dici che è disoccupato penso proprio che 
perdete il Vs. tempo. Aspettate che il debito salga a 8000 poi magari 
provate con il pignoramento dell'immobile, ma la vedo dura, anzi durissima 
 

bene non so più che fare se non aspettare la prossima assemblea. Ho parlato 
con il terzo avvocato e mi ha detto la stessa cosa degli altri due, vorrebbe 
prendere la "causa" in mano mi dice che si potrebbe tentare ma non c'è nulla 
di sicuro, che pignorare l'appartamento è dura ma ci si può provare. Giro il 
cerino a un avvocato che mi presenti l'assemblea e poi si vedrà.