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Titolo: Antenne su lastrico solaio.

Ho un contratto di locazione con vodafone italia per l'ubicazione di una
antenna per cellulari sul lastico solaio della mia abitazione.
Ho stipulato il contratto circa 9 anni fa e la vodafone ha versato il
canone in anticipo per un totale di 9 anni (che è la durata del contratto).
Vorrei sapere (visto che il contratto è in scadenza) se posso richiedere la
rivalutazione istat del canone visto che il canone è stato fissato per
1.000.000 di vecchie lire perchè sto valutando la possibilità di eliminarla.
A chi posso rivolgermi e se sul web dove attingo ulteriori info?
Mi occorre un contratto tipo e/o eventuali suggerimenti di canoni attuati.
Nel frattempo ho presentato regolare disdetta nei tempi stabiliti.
E' loro intenzione però ricontrattare il tutto.
Vi ringrazio anticipatamente.

 rivalutazione istat
E' assolutamente chiaro che non conosci l'unica legge universale, mai votata
da alcun parlamento, ma generalmente rispettata: la legge della domanda e
dell'offerta.
Vodafone (multinazionale straniera) t'ha dato un boccone di pane, e tu vuoi
lo stesso boccone aggiornato?
Cosa ti fa odiare cosě tanto le tue tasche e l'economia italiana?

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Quello che Paolomaria intende e' che non si tratta dell'affitto equo 
canone :-)
Lei ha qualcosa che fa gola a qualcun altro. Si tratta solo di spuntare 
il massimo prezzo da parte sua (ed il minimo prezzo da parte di 
Vodafone). Il punto di incontro e' il prezzo di mercato.
Il fatto di cercare di spuntare il massimo prezzo non e' ne' sbagliato, 
ne immorale. Non farlo e' come quel strano tabu' per cui molti non 
contrattano con le pompe funebri. La conseguenza e' che le pompe funebri 
(e Vodafone) fanno lauti affari alle spese di timidi ingenui destinati a 
restare poveri.
Notare che non e' detto che spuntera' di piu' (anche se nel suo caso e' 
molto probabile che ottenga ben di piu' dell'adeguamento Istat). La 
contrattazione in certi casi potrebbe andare in senso opposto, ed il 
titolare del lastrico solare non potrebbe appellarsi al precedente 
contratto.
Una situazione simile si puo' verificare con l'affitto di un garage. 
Alla scadenza il proprietario puo' tranquillamente chiedere il doppio 
(ad esempio, se nella zona sono state costruite molte case senza posto 
auto, la cosa avrebbe una logica economica) ed il conduttore ha poche 
possibilita': accettare, sgomberare, iniziare una lunga causa legale 
(persa in partenza), ma non puo' appellarsi al precedente contratto.
Ma puo' anche essere il conduttore (ad esempio, se si e' liberato 
un'altro garage in affitto ad un prezzo piu' basso) che al rinnovo dica 
al proprietario: "se mi vuoi ancora come inquilino per un'altro anno, 
voglio un'affitto piu' basso".
La stortura italiana dell'equo canone ha veramente seminato una grande 
confusione sui diritti dei proprietari e sui diritti dei clienti.
La cosa strana e che molte di queste stesse persone (chiaramente non mi 
riferisco a lei, che non conosco), che calano le brache di fronte ad una 
multinazionale, nei rapporti con i loro pari, sono capaci di una 
completa mancanza di misericordia e generosita' per cifre molto piu' 
piccole.
R.L.Deboni

 Vi ringrazio anticipatamente.
innanzitutto hai fatto benissimo a dare disdetta, se lo hai potuto fare 
evidentemente il contratto non contiene la clausola di diniego della facolta 
di recedere alla prima scadenza...... clausola standard in questo tipo di 
contratto.
Sei senz'altro in una situazione di forza: se vogliono continuare a rimanere 
li sono loro che devono accettare le tue richieste e non il contrario. Se 
non gli sta bene che smontassero tutto, ripristinassero lo stato dei luoghi, 
avviassero la ricerca di un nuovo candidato, lo contrattualizzassero ad un 
costo inferiore alla tua richiesta, presentassero le istanze di 
autorizzazione, le ottenessero, avviassero i lavori ed attivino........se 
gli va bene ci mettono almeno 6 mesi e 6 mesi di impianto spento..... altro 
che canone........
Sempre che poi il comune non si sia dotato nel frattempo di un regolamento 
particolarmente ostile che li costringe a rivolgersi al Tar per 
l'annullamento di un provvedimento di diniego ilegittimo.... altri 6 
mesi....oppure che non sia un'area vincolata...... o che non ci sia un'asilo 
o una scuola nelle immediate vicinanze.
Nn so di dove sei ne che tipo di impianto e di edificio sia, ma direi che 
per un impianto all'interno di un qualsiasi centro abitato almeno 15.000E si 
possono anche pagare....
sfido qualsiasi gestore a spendere soldi per smontare un impianto ed 
altrettanti per ricostruirlo ex novo....
ciao
fausto
p.s.: occhio alla sublocazione...da non concedere assolutamente....