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Titolo: MI sapreste indicare.....

....un escamotage per ovviare al diritto di prelazione?
Mi spiego: essendo interessati all'acqusto di un appartamento affittato a
persone possibilmente anch'esse interessate all'acquisto dell'appartamento
che occupano, vorrei sapere come si puo' fare per sormontare questa
eventualita' ( ovvero che lo acquistino prima loro).
come si calcola il prezzo di un'appartamento affittato?
Per lo sfratto, e'meglio che glielo faccia il vecchio proprietario prima di
vendere, o invece chi lo acquista?
Se lo occupano da piu' di 20 anni, potrebbero riuscire a non essere
sfrattati?
Quanto tempo ci vorra' per farli andare via?
In quali casi e' possibile ricorrere alla forza pubblica per fagli lasciare
l'appartamento una volta acquistato?
Grazie,
    Viviana

...


 serena e felice interiormente. =1: -)=
La tua risposta e' sensata, ma se tu conoscessi come stanno le cose per
esteso, capiresti la situazione, e soprattutto il mio punto di vista.
 Devo agire a puro scopo di sopravvivenza, dopo aver sopportato anche
l'inverosimile, non posso soccombere in eterno!
No sto architettando niente di losco, sto solo cercando di difendermi da
della gente che ha a dir poco messo me a disagio con infinita prepotenza!
ciao e grazie lo stesso...
Viviana

 serena e felice interiormente. =1: -)=
Viviana ha postato il 25/11, con l'oggetto "La
vicina mi perseguita, non ne posso piu'!"
Credo di capire che il tuo consiglio non sia il
massimo della sua aspirazione, ha semplicemente
deciso di vendicarsi delle angherie subite
acquistando il suo appartamento e sbattendola
fuori.
Personalmente, se cio' che afferma nel suo
precedente post e' vero, non posso darle torto,
ma temo che se quelle persone sono come lei
le ha descritte, e non potendo sfrattarle senza
rimanere anonima, rischia delle vendette ben
piu' gravi dei dispetti che sta subendo.
Se le cose stanno cosi' come ho intuito, consiglio
quindi anch'io, se ha le possibilita' finanziarie per
acquistare un appartamento, di acquistarlo
altrove e dimenticare il tutto, oppure cercare altre
soluzioni piu' civili per liberarsi della vicina.
Ciao
Bepi

 serena e felice interiormente. =1: -)=
Viviana ha postato il 25/11, con l'oggetto "La
vicina mi perseguita, non ne posso piu'!"
Credo di capire che il tuo consiglio non sia il
massimo della sua aspirazione, ha semplicemente
deciso di vendicarsi delle angherie subite
acquistando l'appartamento che la vicina ha
affittato e sbattendola fuori.
Personalmente, se cio' che afferma nel suo
precedente post e' vero, non posso darle torto,
ma temo che se quelle persone sono come lei
le ha descritte, e non potendo sfrattarle senza
rimanere anonima, rischia delle vendette ben
piu' gravi dei dispetti che sta ora subendo.


...


 ha scritto nel messaggio
news:90v6ba$f9s$1...@lacerta.tiscalinet.it...



Il diritto ereditario prevale sul diritto di prelazione.
Si potrebbe pertanto farsi nominare eredi dell'appartamento (sempre che non
esistano eredi legittimari) ed attendere lo sviluppo degli eventi, a meno di
non voler accellerare i tempi...
Di piu non so
Saluti Claudio


IL tuo sarcasmo e' fuori luogo, e del tutto inopportuno!!!

<....un escamotage per ovviare al diritto di prelazione?
Non c'è. L'unica, come ti è gia stato detto, è diventare erede (sempre se il
venditore è d'accordo), ma ci sono problemi di eventuali eredi leggittimari
e, aggiungo, potrebbe esserci anche un problema di "simulazione" su cui
avresti poche difese.
<Mi spiego: essendo interessati all'acqusto di un appartamento affittato a
<persone possibilmente anch'esse interessate all'acquisto dell'appartamento
<che occupano, vorrei sapere come si puo' fare per sormontare questa
<eventualita' ( ovvero che lo acquistino prima loro).
<come si calcola il prezzo di un'appartamento affittato?
A mio parere dipende da molti fattori; tra i principali citerei: attività
lavorativa dell'inquilino (ottimo il funzionario di banca, soggetto ai
trasferimenti); età dell'inquilino (persone anziane .... liberano prima
l'immobile); stato patrimoniale dell'inquilino (se è benestante sarà meno
intenzionato ad affrontare contenziosi giudiziari e più propenso a soluzioni
bonarie); situazione abitativa nel comune dove ti trovi (facilità di
realizzare lo sfratto).
<Per lo sfratto, e'meglio che glielo faccia il vecchio proprietario prima di
<vendere, o invece chi lo acquista?
E questa secondo me è l'unica possibile soluzione ai tuoi problemi. Parla
col proprietario e digli che sei intenzionata a comprare l'appartamento
libero. Si prenda lui la briga di sfrattare l'inquilino, perchè visti i tuoi
rapporti con quest'ultimo, dubito che tu riesca a cacciarlo. Ovviamente,
evita che l'inquilino sappia che il proprietario lo sfratta per vendere
l'immobile libero a te, altrimenti è finita.
<Se lo occupano da piu' di 20 anni, potrebbero riuscire a non essere
<sfrattati?
Neanche per sogno.
<Quanto tempo ci vorra' per farli andare via?
Dipende da come vanno le cose dalle tue parti.
<In quali casi e' possibile ricorrere alla forza pubblica per fagli lasciare
<l'appartamento una volta acquistato?
Quando lo sfratto diviene esecutivo (tempo variabile da 5 a 15 anni) il
proprietario ha titolo per chiedere l'ausilio della forza pubblica. Ma non è
detto che la questione si risolva: molto spesso insieme alla polizia arriva
qualche politicante locale accattone di voti con uno stuolo di sostenitori,
che impediscono l'esecuzione forzata dello sfratto.
Ho letto anche il post precedente. Secondo me hai due alternative:
1) Andare dal proprietario e invitarlo a venderti l'immobile libero. Sarà il
proprietario a proporre una congrua cifra (a nero) di buonuscita
all'inquilino (dimentica le cause, la giustizia in questo settore è acqua
fresca) e sarai tu a rimborsare tale cifra al proprietario.
2) Venderti l'appartamento e cambiare casa.
Tralascio la terza possibilità che sarebbe quella di rendere la vita
difficile al vicino come fa lui con te, perchè credo di capire che non vuoi
scendere al suo livello.
Spero di essere stato utile. Saluti.
-- 
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mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
000301c062a6$7530cec0$83c2d8d4@fpedu...
Mille grazie!!!!!
Apprezzo molto la gentilezza e la chiarezza della sua risposta!!!
viviana

 Ciao Viviana
Non sono un esperto di legge e non saprei come
consigliarti. Mi sono solo limitato a dirti cio' che
farei (e che ho fatto) io al tuo posto.  Nulla piu'.
Auguri e facci sapere.
Ciao
Bepi

 IL tuo sarcasmo e' fuori luogo, e del tutto inopportuno!!!
Hai trovato uno da aggiungere all'elenco dei tuoi persecutori?
Ho cercato solo di suggerire un approccio razionale al problema. Rifiutato?
Non mi metterņ a piangere.

 che impediscono l'esecuzione forzata dello sfratto.
Potresti precisare qual č il felice paesello in cui tali fatti molto spesso
si verificano? A me risulta, oltretutto, che mendicando cosě un voto se ne
perdono 10. Quindi il nome del tuo politicante imbecille e regolarmente
trombato, puoi anche farlo.

Grazie Bepi,
vedo che anche te ne hai passate!!!!
Io ci provai ad andare in campagnia, ma per altre ragioni vi ho dovuto
rinuciare e mi sono ritrovata da capo a dodici....
Certo ogni soluzione probabile e' difficile da attuare, ma non si puo'
soccombere sempre passivamente....
Ciao e grazie
                      Viviana


No, non verrai aggiunto a nessun elenco: la tua risposta, a mio avviso, non
e' un approccio razionale , e quindi da non prendere in considerazione.
Ho bisogno di risposte concrete, se fai del  sarcasmo non mi sei di aiuto,
tutto qui!
Saluti.

     Viviana
ciao          Giovanni

 l'appartamento una volta acquistato?
Dipende dalla lentezza del tribunale;la forza pubblica in caso di non


<Potresti precisare qual è il felice paesello in cui tali fatti molto spesso
<si verificano? A me risulta, oltretutto, che mendicando così un voto se ne
<perdono 10. Quindi il nome del tuo politicante imbecille e regolarmente
<trombato, puoi anche farlo.
A Napoli. Alcuni mesi fa (ma la cosa si è ripetuta più volte), manifestanti
di Rifondazione Comunista si sono attivati in tal senso.
-- 
Posted from 
mta21-acc.tin.it
 [212.216.176.74] 


<non riesco ad immaginare nulla se non un accordo interno tra te
<e
<il venditore ,ad esempio simulando un prezzo molto più alto;ma ci vorrebbe
< un interesse del proprietario a non vendere all'inquilino.
Non si può fare. Provo a spiegare il perchè. Ad esempio, supponiamo che
l'immobile vale effettivamente ed oggettivamente 500 mln. Il venditore
scrive la raccomandata di proposta (prevista dalle norme) proponendo
all'inquilino di acquistarlo per 800 mln. Ovviamente l'inquilino rinuncia al
diritto di prelazione. A questo punto il venditore può vendere l'immobile a
Viviana (o ad altri) a non meno di 800 mln. Se l'inquilino viene a sapere
che l'immobile è stato venduto per meno, ad esempio 500 mln, ha diritto ad
impugnare la compravendita ed ottenere lui l'appartamento per 500 mln.
Venire a sapere ciò non è difficile (gli atti di compravendita immobiliare
sono pubblicati alle Conservatorie dei Registri Immobiliari).
Ma la cosa ha anche un risvolto fiscale molto serio. Negli atti di
compravendita immobiliare, si dichiara in genere un prezzo ufficiale
corrispondente al valore automatico derivante dalla rendita catastale, ed in
funzione di questo valore si pagano le relative tasse. Ebbene, nulla di più
facile che l'immobile in questione abbia un valore catastale di molto
inferiore al suo valore di mercato (che ho supposto di 500 mln), ad esempio
100 mln. Se il venditore e Viviana dichiarano nell'atto che il prezzo della
compravendita è di 100 mln, L'INQUILINO AVREBBE DIRITTO A FREGARSI
L'APPARTAMENTO PER MISERI 100 MLN! Ciò significa che, per evitare ciò, si
dovrebbe dichiarare nell'atto l'intero prezzo effettivo della compravendita
(500 mln), con conseguente consistentissimo esborso di tasse.
Insomma è un casotto. Ripeto, l'unica è accordarsi col venditore il quale
cerca di sfrattare in via bonaria l'inquilino offrendogli un "omaggio"
economico. Tale "omaggio" dovrebbe sborsarlo Viviana all'insaputa
dell'inquilino. Una volta liberato l'immobile Viviana lo acquista libero.
Ovviamente, occorre:
1) la volontà del proprietario di realizzare il tutto;
2) una accorta organizzazione degli atti giuridici che cautelino sia Viviana
che il venditore (e qui occorre il supporto tecnico - legale di qualcuno che
organizzi le cose).
Spero di essere stato chiaro. Saluti.


 ha scritto nel messaggio
news:000701c062f7$eaccac20$63cdd8d4@fpedu...

Tutto vero,ma il mio non era un suggerimento o un invito ad una simulazione
relativa ma
l'unico,empirico modo per immaginare un "escamotage",come la nostra
interlocutrice
diceva,per eludere la prelazione.La cosa ha i suoi rischi e sono notevoli
come molto ben
argomentato da lei.Cordialmente
                     Giovanni

Ed anche a Roma, sempre ad opera dello stesso partito. Ne ho trovato
conferma nel sito di Rifondazione Comunista alla pagina
http://www.rifondazione.it/cs/comunicati3/0010191428.html
.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32] 


 diritto di prelazione. [...]
Mi intrometto alla lunga discussione.
Non c'è il diritto di prelazione per uso abitativo.
Se lo scopo, a quanto capisco, è eliminare la vicina nel minor tempo
possibile (evitando di farsi nominere eredi e attendere che il proprietario
muoia) è più semplice far acquistare l'appartamento da parente (figlio,
genitore, ...) che non ne ha e attivare, a fine locazione uno sfatto per
necessità.
Saluti
Paolo

<Non c'è il diritto di prelazione per uso abitativo.
Sagge parole! Ho dato per scontato che ci fosse leggendo il post iniziale di
Viviana; invece, se non ci sono patti particolari, hai ragione tu: la
prelazione riguarda solo immobili commerciali o dove c'è il contatto col
pubblico (art. 38 legge 398/78).
<Se lo scopo, a quanto capisco, è eliminare la vicina nel minor tempo
<possibile (evitando di farsi nominere eredi e attendere che il proprietario
<muoia) è più semplice far acquistare l'appartamento da parente (figlio,
<genitore, ...) che non ne ha e attivare, a fine locazione uno sfatto per
<necessità.
Sempre che Viviana abbia un figlio in odore di matrimonio o situazioni
simili.
Complimenti e saluti.
-- 
Posted from 
mta15-acc.tin.it
 [212.216.176.46] 


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Ce l'ho!!!! ed e' maggiorenne, non in odore di matrimonio pero', e non e'
proprietario di immobili!!
il problema e' un'altro: se facessi cosi', come fare a sopravvivere li' dopo
l'acquisto prima che se ne vadano?
Me ne combinerebbero di tutti i colori!....
Ma siete sicuri che non ci sarebbe diritto di prelazione?
Approfitto x ringraziare tutti delle gentili risposte!
Viviana