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Titolo: Il verde comune è manutenzione ordinaria?

Salve,
 
in un giardino condominiale la manutenzione dello stesso quindi il 
taglio periodico delle siepi e del prato mi sembra vadano annoverate tra 
le spese ordinarie:
 
"Sono interventi di manutenzione ordinaria quelli connessi alla cura del 
verde condominiale, alle piccole riparazioni connesse all’uso delle cose 
comuni, ed ancora gli interventi edilizi di piccola portata (si pensi 
alla pitturazione di un muro dell’androne, alla pitturazione 
dell’inferriata posta sul confine dell’edificio, ecc.). "
https://www.lavorincasa.it/manutenzione-ordinaria-e-straordinaria-in-condominio/
 
 
Se non ho capito male quando è presente un inquilino le spese ordinarie 
vanno caricate a quest'ultimo:
 
"Le spese ordinarie spettano all'inquilino. Esse riguardano gli 
interventi di manutenzione ordinaria per mantenere in efficienza 
l’edificio nonostante l'usura dovuta all'utilizzo quotidiano."
https://avvocato360.it/news/2018/3/19/spese-di-condominio-cosa-paga-linquilino-e-cosa-succede-se-non-paga
 
 
Mi sfugge qualcosa oppure se non vi è qualcosa di specificato a livello 
contrattuale si agisce in questo modo?
 
Saluti.
^Bart


Ti sfugge la (sterminata) casistica giurisprudenziale. Ti faccio un 
esempio: potatura. Se parliamo della potatura periodica di siepi, che 
viene eseguita anche più volte all'anno, si parla di manutenzione 
ordinaria. Ma se parliamo invece di potatura di una pianta di alto 
fusto, ad esempio un pino di 30 metri, che si fa all'incirca ogni 
decennio, ecco che non si può più parlare di manutenzione ordinaria, 
quanto di manutenzione straordinaria.
 
Se poi parliamo di norme che distinguano fra manutenzioni ordinarie e 
straordinarie, ecco che la confusione aumenta: ci sono infatti sia le 
norme del regolamento edilizio comunale (evidentemente diverse da comune 
a comune, con differenze anche notevoli), che quelle dell'Agenzia delle 
Entrate (guide fiscali alle detrazioni), che quelle di legge. Tutte fra 
loro discordanti. :(
 
Il mio consiglio: dialogo e granu salis.
 
-- 
Ciao!
Stefano

 Il mio consiglio: dialogo e granu salis.
 
Si tratta, per ora, solo di manutenzione del verde quando servirà il 
resto si vedrà! :)
 
Saluti!
^Bart
 


Diciamo che in un caso come il tuo, nella mia esperienza, una regola 
spannometrica che di solito viene accettata, è: tutti gli anni = 
ordinaria, ogni tot anni = straordinaria. Ma la legge non si esprime 
così! ;)
 
-- 
Ciao!
Stefano

 
 
Ti ringrazio per le risposte, ma perdonami... si può dire ad una 
persona, nello specifico un affittuario, che deve tirare fuori dei soldi 
qualcosa del tipo "è prassi che per questi lavori devi tirare fuori i 
soldi tu!"
 
Possibile che non ci sia la certezza che per tagliare la siepe ed il 
prato una volta al mese o pure più spesso quando piove debba pagare chi 
ci abita, quindi proprietario o affittuario, se non indicato 
diversamente nero su bianco da qualche parte?
 
Saluti!
Gabriele


Esistono degli accordi, ad esempio quelli siglati da Confedilizia dalla 
parte dei proprietari e Sunia, Siget, ecc. dalla parte dei conduttori, 
ma devono essere espressamente richiamati nel contratto di affitto.
Se il contratto di affitto, sul punto specifico, tace, è possibile tutto 
ed il contratto di tutto. Quindi, dato che è reciproco interesse andare 
d'amore e d'accordo, occorre PARLARSI e CAPIRSI. Oppure, scrivere 
minutamente gli accordi, andando ad immaginare OGNI spesa futura, onde 
evitare future discussioni.
 
Ho scritto al plurale "accordi", perché ce ne sono diversi. Google 
potrebbe trovarne qualcuno... buona caccia.
 
-- 
Ciao!
Stefano

 
 
Ok, quindi mi confermi quanto da me indicato ovvero se non espressamente 
indicato nel contratto le spese ordinarie rimangono a carico del 
proprietario :\
 
Saluti.
^Bart


Non ho scritto questo. Ho scritto che se non sei previdente prima, devi 
essere dialogante dopo.
 
-- 
Ciao!
Stefano

 essere dialogante dopo.
 
Morale della favola partendo dal presupposto che non ci sia scritto da 
nessuna parte che la manutenzione periodica del verde sia a carico di 
chi vi abita quindi anche degli eventuali affittuari e non vi fosse 
dialogo non c'è alcuna norma che obblighi qualcuno a farsi carico di 
tale spese!
 
Saluti.
^Bart
 

c'è alcuna norma che obblighi qualcuno a farsi carico di tale spese!
 
Partendo dallo stesso presupposto, nessuno ha l'obbligo di tagliare 
l'erbaccia che potrebbe crescere dalle vie di fuga della pavimentazione del 
balcone.
Il taglio periodico dell'erba, che non è soltanto manutenzione del verde in 
se ma evita anche l'allignamento di animali, topi ad esempio, è di 
pertinenza di chi gode il verde o ha comunque la titolarità a goderne.
Poi, se ci si vuole arrampicare sui vetri o sui fili d'erba, è un altro 
discorso.
Aggiungo, anche se mi pare sia già stato detto, nel nostro ordinamento 
sentenza non fa giurisprudenza.
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 Gi
 
Saluti!
^Bart

dieci anni ovvero manutenzione straordinaria
 
Possibile ma discutibile, secondo la mia opinione eh
D'acchito verrebbe proprio da credere che sia così, ma...
Ora non voglio riprendere tutta la chiacchierata che il buon Cordy ha già 
egregiamente fatto, però ci si potrebbe domandare se lavarsi le mani sia una 
operazione di igiene ordinaria perché la eseguo tutti i giorni e più volte 
al giorno mentre tagliarsi le unghie sia igiene straordinaria perché le 
taglio ogni settimana/10 giorni


 Possibile ma discutibile, secondo la mia opinione eh
 
Se trovi discutibile questo modo allora come consideri gli interventi 
sull'ascensore?  Come la sostituzione delle funi è manutenzione 
straordinaria (o perlomeno io la considero tale) allo stesso modo io 
penso che un intervento come la potatura (o l'abbattimento) di una 
pianta di alto fusto sia un intervento per la sicurezza o per una più 
lunga a vita della stessa e come tale un intervento straordinario.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

della stessa e come tale un intervento straordinario.
 
L'abbattimento per malattia della pianta o per la sicurezza è una cosa, la 
potatura è cosa differente.
Quando compri una piantina di 10 cm e la metti in un vaso o in piena terra, 
sai già o dovresti sapere e conoscere quale sarà il suo sviluppo e di 
conseguenza tutti gli interventi che dovrai fare nel tempo per farla 
crescere bene secondo le sue caratteristiche.


 Gi
 
Concordo al 100%.
L'operazione di potatura delle piante ad alto fusto NON è manutenzione 
straordinaria, va fatta regolarmente ogni due - tre anni se si vugliono 
piante belle, sane ed esteticamnete piacevoli.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 piante belle, sane ed esteticamnete piacevoli.
 
Tutto bello ma chi ufficialmente decide tutto questo? A me sembra che su 
questioni oggettive ci sia troppa soggettività...
 
Saluti!
^Bart
 


Io la chiamerei "prassi", oppure "buonsenso".
 
IMHO, come sempre.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

questioni oggettive ci sia troppa soggettività...
 
Nello specifico c'è poco di soggettivo.
Quando metto in giardino un'essenza, come dicevo, so già con buona 
approssimazione quando e quali interventi dovrò fare in futuro. Che si 
tratti di prato all'inglese, di arbusti o di piante di alto fusto. Ne 
consegue che di straordinario c'è praticamente nulla.
Sarà straordinario un intervento dovuto all'azione del vento che rompe dei 
rami e quindi devo mettere una pianta in sicurezza; una malattia non o mal 
curata per cui devo abbattere la pianta; per il resto...


 Gi
 
Saluti.
^Bart

dell'immobile
 
Certamente.
Fatti salvi ovviamente specifici accordi differenti
Aggiungo, è fatto tutt'altro che divieto, in molti casi, rivalersi di una 
parte delle spese straordinarie su chi abita la proprietà.
Ma il contratto di locazione deve parlare chiaro; diversamente sono guerre 
che le crociate erano schermaglie in confronto.
