Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdetta affitto ai 4 anni senza valide ragioni?

Ho un regolare contratto di affitto 4+4. Il proprietario è
intenzionato a vendere e per questo mi ha inviato regolare disdetta
entro i 6 mesi previsti alla prima scadenza dei 4 anni. Solo che ha
indicato la motivazione della disdetta per una "ristrutturazione
integrale dell'immobile"  ex art. 3 co. 2 lett. e L 431/1998. Solo che
l'immobile in questione è stato ristrutturato di recente, cioé poco
prima che lo prendessi in affitto, quindi è quasi nuovo e non ha
nessuna reale urgenza di ristrutturazione. Salvo quella probabilemnte
di ristrutturarlo per poterlo vendere meglio.
E' valida la disdetta con questa motivazione? Grazie

 E' valida la disdetta con questa motivazione? Grazie
La disdetta č valida ma se la motivazione non č reale sente piů male di 
una vergine inculata da Rocco Siffredi con la sabbia...

 una vergine inculata da Rocco Siffredi con la sabbia...
si ma posso contestargliela? Io dubito molto che demolisca o
ristrutturi integralmente un immobile che è stato totalmente
ristrutturato appena 5 anni fa. Nella lettere di disdetta cita la
denuncia di attività fatta al comune: ci deve essere anche il
progetto?  E io lo posso vedere per capire cosa intende fare e se si
tratta effettivamente di ristrutturazione integrale o è solo un
pretesto per liberare l'apparamento?|

 pretesto per liberare l'apparamento?|
Non è possibile dirti se svolgerà i lavori o no.
Ma per il resto una risposta la puoi ricevere.
In primo luogo sappi che puoi sempre effettuare un accesso agli atti
allo sportello di edilizia privata del Comune per verificare la
posizione del locatore.
Inoltre è bene per te sapere che la L. 431/1998 prevede:
1. All'art. 3 c. 2 che la mancanza del titolo amministrativo per i
lavori è condizione di improcedibilità del ricorso del locatore in
Tribunale (il giudice dovrebbe accertarne la mancanza e chiudere il
processo davanti a sé senza entrare nel merito della questione).
2. Allo stesso comma di cui al punto precedente, il tuo diritto di
prelazione qualora il locatore, ultimati i lavori, decida di concedere
nuovamente in locazione l'immobile.
3. Al comma successivo (il 3 dell'art. 3) è previsto il caso, da te
paventato, di mancato svolgimento dei lavori: in tal caso ti è
riconosciuto un risarcimento per una somma che non può essere inferiore
al valore di 36 mensilità dell'ultima pigione pagata.
-- 
Avv. Gabriele Orlando

 al valore di 36 mensilit dell'ultima pigione pagata.
è probabile che farà lavori parziali per poter vendere meglio, ma
dubito assai si possa trattare di "demolizione" o "ristrutturazione
integrale" (posto che bisognerebbe capire cosa si intende per
ristrutturazione integrale). Grazie

ma cosa si intende esattamente per "integrale ristrutturazione"? Cioè se il proprietario farà dei lavori (che ne so divisione cantine, aggiunta stanze o cose del genere), quando si possono considerare "ristrutturazione integrale" e quando no?

 "ristrutturazione integrale" e quando no?
"integrale" si puo' semplicemente intendere che si tratta di lavori che 
durino piu' giorni ed estesi a tutto l'appartamento.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]