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Titolo: abbellimenti a carico di chi?

abito in affitto in in palazzo di 8 appartamenti. il proprietario del
palazzo (siamo tutti in affitto) ha piantato un po' di verde in un vialetto,
ed ora pretende che gli  venga restituita la somma spesa. Non ha chiesto il
parere di nessuno prima di fare questa operazione. Io penso di essere nel
diritto di rifiutare il pagamento (quando mi scade il contratto che faccio,
mi porto via un ottavo delle piante? ;o)   ), ho ragione?

Il proprietario ha messo le piante nel SUO giardino, per giunta di sua
iniziativa come suo diritto, visto che la palazzina è sua.
Penso che possa pretendere che voi inquilini curiate la manutenzione del
verde, ma non che gli rifondiate la spesa per le piante.
Ciao


l'intera somma o la maggiorazione d'affitto prevista dalla legge per le
migliorie?
se fosse stata manutenzione ordinaria del giardino le spese sarebbero state
legittimamente a carico degli affittuari, ma una nuova installazione di
piante rientra nella manutenzione straordinaria di cui il proprietario puņ
chiedere solo l'aumento della parte di interessi legali come incremento
d'affitto.

 migliorie?
Quale articolo, di quale legge?

 > migliorie?
Il canone di locazione può essere aumentato se il proprietario esegue opere
di straordinaria manutenzione di rilevante entità. Non credo sia questo il
caso.

 di straordinaria manutenzione di rilevante entità.
Quale legge direbbe ciò?
Io una regola così la trovo nell'art. 1005 c.c., ma riguarda l'usufrutto,
non le locazioni.

 ha scritto nel messaggio
news:EdI89.84370$lu5.2...@twister1.libero.it...

Art. 23 legge 392/78, ancora attivo sui contratti stipulati prima
del 31/12/1998 ai sensi dell'art. 14 comma 5 legge 431/98:
Art.23. (Riparazioni straordinarie). Quando si eseguano sull'immobile
importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua
destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza
in relazione all'uso a cui è adibito, o comunque opere di straordinaria
manutenzione di rilevante entità, il locatore può chiedere al conduttore che
il canone risultante dall'applicazione degli articoli precedenti venga
integrato con un aumento non superiore all'interesse legale sul capitale
impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte le indennità e i
contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito o che
successivamente venga a percepire per le opere eseguite. L'aumento decorre
dalla data in cui sono state ultimate le opere, se la richiesta è fatta
entro trenta giorni dalla data stessa; in caso diverso decorre dal primo
giorno del mese successivo al ricevimento della richiesta. Le disposizioni
dei commi precedenti sono applicabili anche quando il locatore venga
assoggettato a contributi di miglioria per trasformazioni urbane nella zona
in cui è situato l'immobile. Le controversie derivanti dall'applicazione del
presente articolo sono decise con le modalità indicate negli articoli 43 e
seguenti.
Questa è la legge che dice ciò...


Vegè sei un grande
non ho avuto il tempo per rispondere con le rime, ricordavo il principio ma
ho dimenticato gli estremi e non avevo il tempo di andare a cercarmeli.

 ha scritto nel messaggio
news:ajvo1h$ao9$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Ciao blindonet.
Scusa se non ho proseguito il mex "proposta di legge" (comunque
ritornerò sull'argomento quanto prima), ma per ora sono stato
impegnato a risolvere alcune questioni legali.
Ciao e grazie.

 Ciao e grazie.
grazie a te.
senti ho messo su tiscali quello spazio per il progetto.
ho poco tempo. (tra l'altro mi sono beccato una fastidiosa bronchite ed in
agosto la senti di piů)
ti passo il link
http://web.tiscali.it/blindonet/
per il momento ho messo solo il progetto il condominio a punti. (le prime
puntate)
poi ci aggiungerň la pagina relativa alla proposta di legge.
nel frattempo sto studiando norme e regolamenti vari (soprattutto leggi
regolanti gli obblighi contrattuali) sempre per trovare strumenti concreti e
non solo aria fritta.
Raffaele mi ha dato anche un altra idea che spero tu condivida
cioč quella di scrivere un vademecum pratico di cosa fare per le diverse
tipologie di abusi in condominio.
e ti anticipo che ricorrerň all'ausilio di alcuni Magistrati per la stesura
dello stesso, (sono degli amici e se si rifiutano ...giů botte).
anche perché in rete ci sono tante belle iniziative ma quasi tutte astratte,
quindi ho deciso di pragmatizzare un po' , ho iniziato dalle piccole cose
tipo l'autoclave o la questione del riparto dell'acqua, ho iniziato a
leggere i contratti dell'acea di Roma dell'AQP di milano e Torino e Bologna
anche se per il momento non ho ancora tutto il materiale.
spero di fare in tempo ad arrivare ad un discorso di competenze giudiziarie
a breve ma la vedo dura.
saluti
blindonet

 ho dimenticato gli estremi e non avevo il tempo di andare a cercarmeli.
La legge 431/98 ha  espressamente abrogato quell'articolo, insieme a
numerosi altri della L. 392/78.
Forse si può provare con la legge 253 del '50, o con qualche legge degli
anni '30 che riduceva d'autorità gli affitti.
Un po' d'archeologia non fa mai male.

 Un po' d'archeologia non fa mai male.
certamente è stata abrogata ma per i nuovi contratti per gli esistenti è
ancora in vigore.
e poi l'archeologia è una gran bella scienza aiuta a comprendere da dove
proviene l'uomo.

 ha scritto nel messaggio
news:1LL89.82657$n04.2...@twister2.libero.it...

Egregio giurista, che cosa dice, di grazia,
l'art. 14 comma 5 della legge 431/1998?