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Titolo: lavori condominiali

 
Salve vorrei sapere se un condomino anche se autorizzato
dall'amministratore, puņ mettere mano nell'impianto elettrico condominiale,
pur non essendo elettricista abilitato alla professione.
allego foto
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Ciao
Marco
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 allego foto
     Non capisco a cosa serva.
     ciaofelix;-]
 
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 delle ditte che eseguono impianti elettrici siano abilitati......
Preciso che vivo in condominio particolare dove vige la regola del "chi puň
fare e chi non puň fare".
Precisamente alcune settimane fa ho chiamato un elettricista regolarmente
abilitato e ho fatto installare un impianto d'allarme nel garage.
Per fare questo collegamento garage-appartamento si č dovuti per forza di
cose passare per le scale utilizzando la canaletta di mia proprietŕ (ogni
condomino ha la sua).
Non l'avessi mai fatto!!, dopo un paio di giorni mi č arrivata manco a dirlo
la lettera di diffida dell'amministratore nel compiere lavori sulla parte
comune senza autorizzazione e senza specificare la natura dell'intervento,
con richiesta di poter ispezionare l'appartamento per presunti lavori di non
precisata natura, il tutto condito con minacce varie.
Aggiungo che non č la prima volta che l'amministratore si presta a tali
comportamenti minacciosi e lo fa per compiacere agli altri condomini i quali
fanno quello che vogliono, anche peggio senza che le mie proteste vengano
prese minimamente in considerazione.
Quindi per ritornare all'argomento principale queste richieste sulla
legalitŕ di certi lavori sulla parti comuni del condomino nascono dal
desiderio di trovare delle motivazioni valide per poter mandare via
l'amministratore.
(capisco che in questo ng vi sono anche amministratori di condominio e
quello che ho scritto puň suonare come una sorta di offesa alla categoria,
ma a volte puň capitare che su un 99% di amministratori onesti capiti a
fagiolo come si suol dire proprio quello disonesto che per due soldi in piů
sarebbe disposto a fare qualsiasi cosa).
In particolare sono riuscito a trovare delle mancanze nella sua
amministrazione faziosa :
1) Dal 2003-2004 e quasi tutto il 2005 un condomino non ha pagato le quote
condominiali per importo pari 1600 euro con relativi debiti riportati in due
bilanci.
La risposta dell'amministratore č stata che non si č accorto di tale debito,
mentre per un fatto analogo qualche anno fa, per protesta contro alcune voci
ingiustificate nel bilancio avevo ritardato i pagamenti condominiali per un
importo esiguo di 200 mila lire, subito mi ha fatto pervenire una lettera
dal suo legale dopo 19 giorni con intimazione al pagamento delle quote in
addebito.
2)Nonostante le mie sollecitzioni tramite lettere raccomandate, per far
riparare e risanare un danno alla parte comune causato dalla rottura di uno
scarico in uso esclusivo di due condomini, nonostante l'entitŕ del danno che
persiste da diversi anni non si č mai attivato a far risanare il danno.
3)Nella palazzina dove abito c'č un terrazzo condominale ubicato al terzo
piano che si affaccia sul cortile posteriore per un altezza di circa 10
metri, il parapetto di questo terrazzo č alto solo 74 cm, un altezza molto
inferiore a quella regolamentata dal D.M. 236/89 art. 8 che č di 100 cm.
L'amministratore č in carica dal 1994 e nonostante a seguito di alcuni
lavori di manutenzione del terrazzo effettuati nel 2002 in sua presenza feci
presente tale pericolo, da allora non si č mai interessato di sollevare il
problema in assemblea.
4)L'impianto elettrico condominiale č stato realizzato nel 1984 da un
elettricista legalmente abilitato alla professione, in seguito č stata
effettuata una modifica all'impianto con l'aggiunta di un quadro elettrico
per il funzionamento delle pompe idrovore posizionate nel cortile dei
garages, il suddetto quadro č stato installato da un condomino (il pannello
č in compensato), che per quanto mi risulta non č abilitato alla professione
di elettricista.
Dall'inizio del suo mandato l'amministratore non si č mai interessato di
verificare se l'impianto elettrico condominiale e tutti i suoi componenti
sono a norma con la legge 46/90 e relative norme CEI.
Da una perizia fatta effettuare personalmente da un elettricista ho
riscontrato che il pannello per il comando delle pompe idrovore in legno non
č a norma, l'armadio contenente i contatori enel anche quest'ultimo č in
legno non č a norma, le plafoniere per l'illuminazione delle scale sono
sprovviste del filo di terra e con il fondello in metallo.
5) Nell'ultima assemblea alla quale io ero assente č stato deliberato da
tutti i partecipanti, che i condomini possono tenere i vasi dei fiori sul
parapetto del balcone solo se ben fissati con portavasi per evitare cadute
accidentali degli stessi, a questa delibera sono stati esclusi i piani
terra.
Gli appartamenti al piano terra si affacciano anche sul retro della
palazzina ossia sul cortile dei garages dove l'altezza del parapetto dei
balconi al suolo č di circa 4 metri.
Pertanto se un vaso cade da quell'altezza su cose e persone indubbiamente
provoca dei gravi danni.
In assemblea quel giorno era presente anche l'amministratore in veste di
segretario (il verbale č stato redatto da lui) anche se non ha
responsabilitŕ su fatti personali ma č responsabile solamente della parte
comune, perchč essendo amministratore non si č opposto nel far approvare una
decisione cosě assurda?( forse per compiacere a qualche condomino).
Riferendomi all'ultimo episodio che si č veridicato lunedě dove un condomino
si č preso la libertŕ di mettere mano nell'impianto elettrico condominiale
senza autorizzazione dall'assemblea, senza che l'amministratore sia stato
informato e soprattutto senza sapere il perchč di tale intervento.
Premetto che qualsiasi lavoro che viene effettuato in condominio deve essere
effettuato da personale abilitato alla professione e che possa emettere
regolare fattura.
l'amministratore non puň autorizzare neanche un soggetto abilitato ad
effettuare lavori di una certa entitŕ che peraltro non sono urgenti ma lo
puň fare solo dietro autorizzazione dell'assemblea.
Dalle foto si vede che il condomino sta cambiando dei cavi elettrici che
servono per alimentare le pompe idrovore, quindi un lavoro non urgente ma
che puň essere fatto solo con l'approvazione assembleare e da personale
abilitato.
Poi bisogna considerare il fatto che l'amministratore in quanto garante
della sicurezza dei condomini e dello stabile nel momento che rileva tale
irregolaritŕ deve intervenire subito.
L'altro giorno sono stato al telefono dalle 15:45 fino alla 17:55 senza
ricevere risposta da nessuno, sono andato personalmente a parlare con
l'amministratore alle 16:15 e la segretaria mi ha risposto che
l'amministratore riceve solo il giovedě.
L'amministratore non si č fatto trovare e questo č una palese mancanza.
In base alla legge 46/90 responsabili di questo fatto sono sia il condomino
che ha meso mano nell'impianto comune senza autorizzazione senza qualifica e
senza sapere il motivo di tale intervento e l'amministratore che si č
dimostrato incompetente non facendosi reperire.
Spero che queste motivazioni possano bastare alle Autoritŕ competenti per
poterlo mandare via.
P.S. chiedo un vostro competente parere su come afrontare questa situazione.
Ciao
Marco.
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