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Titolo: maggioranza in assemblea straordinaria

Buongiorno,
nel mio condominio č stata convocata un'assemblea straordinaria  per 
deliberare dei lavori a seguito di infiltrazioni d'acqua dalla facciata (?) 
il motivo sembra pretestuoso a diversi condomini, perchč la richiesta č 
stata avanzata da alcuni condomini che da tempo vorrebbero fare il 
rifacimento delle facciate per puro abbellimento. Quale maggioranza č 
necessaria per deliberare? 

 abbellimento. Quale maggioranza è necessaria per deliberare?
Se il motivo sono lavori per ovviare alle infiltrazioni o anche una
normale manutenzione dovuta al passare del tempo è sufficiente in 
seconda convocazione la maggioranza dei presenti ed almeno la metà dei 
millesimi.  Se invece si tratta di innovazioni che comportino 
modifiche alla facciata occorrono 2/3 dei condomini e 2/3 dei millesimi.
Per riferimento allego il testo dell'articolo del C.C. che solitamente 
fa testo.
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Articolo 1136 - Costituzione dell'Assemblea e validità delle
deliberazioni.
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del
valore dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello
della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore
dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal
primo comma dell'Articolo 1120 devono essere sempre approvate con un
numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al
condominio e i due terzi del valore dell'edificio. L'assemblea non può
deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati
alla riunione.
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.
Ciao
Giovanni
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 >

 maggioranza è necessaria per deliberare?
   Puro abbellimento....quanti anni ha il fabbricato ? Poi se vi sono
   delle infiltrazioni vuole dire che vi sono scrostature o delle crepe
   e ciò è molto visibile dall'esterno.
   w


Giovanni scusa ma non credo che nel caso di rimedi per eliminare le 
infiltrazioni si possa parlare di innovazione.
Comunque se decidessero di "innovare la facciata" allora è la 
maggioranza (e non i 2/3) dei partecipanti con almeno i 2/3 dei millesimi
Gxis
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:ik5tg1$4hv$1...@milena.home.net.it...
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Ciao
Giovanni
Tutto questo vale anche per l'assemblea straordinaria?
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 ha scritto nel messaggio 
news:L1v9p.5606$0b....@twister2.libero.it...
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Scusa ma ho dimenticato di precisare che i lavori richiesti sono di 
rifacimento facciate.
In effetti ci sono alcune  scrostature che in totale saranno circa 4/5 metri 
quadrati, il problema è che riparare quei danni, se effettivamente causano 
infiltrazioni, possiamo immaginarci quanto può costare, mentre il 
rifacimento totale è di circa 200.000 euro. Nel caso, è possibile pretendere 
una perizia per stabilire l'effettiva necessità dei lavori?
Grazie 

 Tutto questo vale anche per l'assemblea straordinaria?
Un'assemblea è un'assemblea e non vi è alcuna differenze per quanto le 
delibere se vine convocata in via ordinaria o straordinaria.
La differenza sta solo nella testa dei condomini che ritengono 
ordinaria quella più o meno obbligatoria per rinnovare/revocare 
l'amministratore ed approvare il bilancio e straordinarie tutte le altre.
Ciao
Giovanni
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 pretendere una perizia per stabilire l'effettiva necessità dei lavori?
Naturalmente.  Un lavoro che comporta quella spesa non è un lavoro da 
fare alla leggera ma deve essere attentamente valutato e programmato.
Puoi pretendere un sopralluogo da un tecnico di fiducia dell'assemblea 
che valuti le reali necessità e che eventualmente, come direttore dei 
lavori, possa preparare un capitolato da sottoporre a più imprese per 
un preventivo e seguire/controllare i lavori.
Però non cambia la risposta che ho dato in precedenza.  Occorre sempre 
la maggioranza dei presenti ed almeno la metà dei millesimi.
Ciao
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 millesimi
Si.  Ho fatto un po' ci confusione.
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CLAUDIO ha scritto:
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   Non ci vuole un perito per capire che se in un fabbricato di
   xyx anni si presentano degli ammaloramenti dell'intonaco su una
   modesta superficie significa che e' in atto un degrado generale,
   tieni presente che una gran parte della spesa deriva dalla erezione
   dei ponteggi che inciderebbero pesantemente anche per eseguir i soli
   rattoppi, rattoppi che saranno necessari anche in un prossimo futuro.
   felix.
-- 
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