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Titolo: Il condominio non delibera, richiesta danni al singolo proprietario

Saluti a tutti.
Se sono proprietario di locali che affitto ad uso commerciale ad una
pizzeria, se i gestori della pizzeria mi chiedono una riduzione
dell'affitto e i danni da mancato incasso imputandolo al fatto che da due
anni il condominio non ha  ancora deliberato riguardo il rifacimento della
facciata esterna del palazzo (sono presenti delle protezioni che rendono
il palazzo esteticamente orrendo), posso chiamare in causa il condominio
stesso per il ritardo?
Se posso, č responsabile il condominio nel suo complesso o solamente
quella parte di proprietari che per due anni non si č presentato alle
numerose assemblee convocate, facendo cosě venir meno il numero legale
necessario per la delibera?
Grazie
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necessario per la delibera?
Nessuno dei due. Prerequisito di una qualsiasi
richiesta di danni di questo tipo (non fare) e' che tu
abbia avvisato del problema nelle dovute forma
e posto un ragionevole termine per adempire. IHMO.
Posto che tua abbia questo diritto (di cui ora
non ho tempo di ragionarci sopra) riguardo
all'imporre un minimo di decoro archittetonico
ai tuoi co-condomini.
In genere se si tratta di opere urgenti (come e' per
te questo caso) il condomino puo' anche eseguire
i lavori in proprio e poi chiedere il rimborso di
quanto non gli spettava al condominio o ai
singoli proprietari.
Certo che mi sembra strano che la richiesta sia
piovuta a cielo sereno: i pizzaioli non ti hanno
dato un preavviso (o e' questo?) riguardo ai loro
problemi ? In modo che tu potessi muovere
la "torpida" assemblea ?
Quando e' iniziato il contratto con i pizzaioli,
quale era la situazione della facciata ?
Hai preso impegni con loro ? (sono impegni
tuoi, non del condominio).
Pekilan

 Pekilan
Innanzi tutto ti ringrazio.
Io non sono il proprietario dei locali in affitto, sono il proprietario di
un appartamento di quel palazzo.
Il proprietario delle mura della pizzeria è stato citato in giudizio dal
gestore della pizzeria (dopo due anni di raccomandate delle quali il
condominio non è stato mai avvisato) e in causa si è discolpato dicendo
che la colpa è del condominio che  aveva deliberato con ritardo i lavori
di rifacimento della facciata.
La cosa ridicola è che i lavori sono stati deliberati in ritardo (dopo due
anni dall'installazione delle protezioni) perchè il signore non si è mai
degnato di presentarsi alle assemblee, facendo regolarmente mancare il
numero legale (è titolare di un ingente quota millesimale).
La cosa che mi è sembrata strana è che il giudice non ha respinto le sue
considerazioni ma ha convocato in udienza il condominio il prossimo giugno.
Dalla tua risposta mi è sembrato di capire che non dovrei avere problemi.
Speriamo bene.
Ciao


considerazioni ma ha convocato in udienza il condominio il prossimo giugno.
Il giudice non respinge le sua considerazione.
Siete voi od il vostro legale che respingera'
la sua considerazione, portando a conoscenza
del giudice che la quota millesimale mancante
determinante per l'approvazione dei
lavori e' quella del signore.
Tanto per cominciare, sapete se il giudice "SA"
delle assenze del signore ?
Non confondete l'operato del Procuratore che puo'
fare "considerazione" con quella di un Giudice che
invece deve solo "ascoltare" tutte le parti ed
esprimere solo alla fine del procedimento
un "giudizio".
Pekilan