mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: controllo

ciao a tutti
credo che un buon sistema per amministrare il condominio sia quello di 
tenere sotto controllo tramite internet il conto corrente del condominio
Per far questo basti farsi dare una password dalla banca sono per vedere e 
non per fare operazioni
e invitare tutti i condomini a pagare in banca e non all'amministratore
In questo modo l'amministratore puo essere controllato nelle sue Entrate - 
Uscite tutti i giorni e se si vede qualcosa di strano per esempio un "vuoto 
d'aria" si puo andare subito a rendere conto
Ogni volta che ci sono variazioni significative dovrebbe essere fatta una 
stampata da mattere all'entrata cosi tutti i condomini controllano
E' un idea semplice ma non ho mai sentito nessuno che la applica
ciao

 E' un idea semplice ma non ho mai sentito nessuno che la applica
    Semplicemente perche' l'amministratore viene eletto dalla
    maggioranza che gli ha dato fiducia, ed inoltre perche'
l'amministratore
    deve dare il rendiconto a fine mandato, che ti piaccia o meno.
    felix.
-- 
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-- 
fulmo

 E' un idea semplice ma non ho mai sentito nessuno che la applica
Cito dal Disegno di legge N. 647, attualmente in commissione giustizia al
Senato, una norma già approvata all'unanimità nella scorsa legislatura da un
ramo del Parlamento e che non diventa legge solo per la farraginosità del
nostro iter legislativo e anche perché, obiettivamente, la disciplina di un
tipo specifico d'organizzazione privata non è granché importante:
"L'amministratore è obbligato a far transitare le somme
ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a
qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto
corrente, postale o bancario, intestato al condominio, prevedendo modalità
idonee a consentire a ciascun condomino la consultazione della relativa
rendicontazione periodica...Per gli edifici di oltre nove unità immobiliari,
l'assemblea che delibera l'approvazione del bilancio preventivo può altresì
disporre le modalità e i limiti con i quali l'amministratore preleva le
somme dal conto condominiale, eventualmente indicando quello dei condomini
cui è attribuito il potere di firma congiunta con l'amministratore.
Analogamente l'assemblea può provvedere nel caso in cui abbia deliberato
spese straordinarie".
Assolutamente nulla vieta di copiare la normativa proposta e inserirla, a
maggioranza qualificata, nel vigente regolamento di condominio.
Se i condomini manco ci pensano è per convenienza: un ladruncolo efficiente
si può cacciare a pedate e con disonore quando esagera o perde efficienza.
Una persona onesta e trasparente procura troppi scrupoli, se si trova di
meglio, e te la tieni a  vita.
Gli italiani sono furbetti, non polli.
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Titolo: Buon anno con il calendario 2000

http://www.geocities.com/Paris/Bistro/9971


Ma non eri un prete? (ubriacone, per giunta)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: poteri di una commissione nominata dall'assemblea

Vi chiedo un parere sulla situazione che si è creata a seguito
dell'approvazione, a maggioranza, dei lavori per il rifacimento della
decorazione e dell'impianto elettrico della scala principale del palazzo
in cui abito.
Alla fine di luglio di quest'anno, venivano approvati i lavori di cui
sopra,approvato un preventivo per la tinteggiatura delle pareti; ma
veniva contestualmente nominata una commissione, costituita da tre
persone abbastanza qualificate e competenti, che avrebbe dovuto
decidere:
1) scelta del preventivo dell'impianto elettrico;
2)l numero, posizionamento e tipo di lampade;
3) scelta dei colori delle pareti e del finto marmo (preesistente, ma in
pessime condizioni e quindi da rifare) e delle parti metalliche
(ascensore, gabbia del medesimo, cancelli,ringhiere ecc.).
Mentre per le questioni riguardanti i punti 1 e 2 non si sono verificati
grossi problemi, per le decisioni del punto 3 e in modo particolare per
i colori dei cancelli c'è stata l'insurrezione dei condomini contro le
decisioni della commissione, accusata di esorbitare dai suoi compiti, di
voler imporre con dei diktat il proprio gusto molto discutibile ecc.
Vi chiedo: è regolare che le decisioni vengano delegate a una
commissione?
Con quali limiti di autonomia questa può decidere?
Quali potrebbero essere i  modi per mantenere un certo dialogo con gli
altri condomini prima che si creino situazioni di conflitto?
E' possibile che qualche condomino rifiuti il pagamento delle sue quote,
perché i colori non piacciono né a lui né alla maggioranza dei
condomini?
Grazie a chi mi risponderà
laul...@tiscalinet.it
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 
laul...@tiscalinet.it
prego

 ha scritto nel messaggio
news:atp0ie$ugl$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Tale affidamento di incarico .... sarebbe legittimo o no ????
guarda, il principio vuole che un condomino ha il diritto anche di cambiare
idea formatasi sui riscontri presentati in assemblea
ora la scenta di una ditta al posto di un altra anche  tenedo fermo
l'oggetto e l'importo è sempre un depeuperamento di un diritto.
e pertanto legittimamente impugnabile.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: legge 626

...


 ha scritto nel messaggio
news:01bfc426$5e168a00$43370b3e@default...


>
Il regolamento edilizio non lo impone e pertanto  se l'artigiano scivola è
colpa sua.
Ho capito.... poco.
Adriano

...


 Adriano
Saluti
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:8ghabd$ho...@w2.ntt.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dichiarazione di conformità?

io al momento dell'acquisto(in fase di stipula)devo pretendere la 
dichiarazione firmata della messa in regola dell'impianto sia elettrico che 
idraulico oppure se il venditore non me la vuole dare io mi attacco al tram?
e che altro devo pretendere regolarmente all'atto di acquisto?
scusatemi ma sono pivello in queste cose
è sempre l'appartamento in condominio dove ne parlavo in un altro post.
grazie ancora per le risposte
damiano 

 e che altro devo pretendere regolarmente all'atto di acquisto?
     Casa nuova o usata?
     ciaofelix:-)
-- 
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     ce l'ha quindi si tratta solo di una questione di prezzo di acquisto.
Come sempre, ci serve qualche informazione in piu'. Infatti dipende da 
cosa c'e' scritto sul preliminare. Se per esempio c'e' scritto che la 
casa e' priva di vizi ed in regola con le norme, potrebbe minacciare di 
rinunciare all'acquisto e chiedere indietro il doppio della caparra ...
Pekilan


usata


 usata
      Allora oltre alle ricerche di competenza notarile, chiedi la copia
delle tabelle millesimali, il regolamento di condominio, e soprattutto
      la sua posizione contabile relativamente alle spese condominiali,
      accertati inoltre se come condomino ha assunto impegni per future
spese stra-
      ordinarie di notevole importo.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:424f2b65$0$8081$5fc...@news.tiscali.it...

l'immobile in contratto viene ceduto nello stato di fatto in cui attualmente 
si trova con i relativi infisssi e seminfissi,usi'diritti,ragioni,servitù 
attive e passive legalmente esistenti.
la parte promittente venditrice garantisce la legittima proprietà e 
disponibilità dell'immobile alienando e la completa libertà da 
ipoteche,trascrizioni pregiudizievoli,privilegi ed oneri reali 
qualsiasi,nonchè abusi edilizi.
gli effetti attivi e passivi e il possesso decorrono dal giorno della 
stipulazione notarile.
le spese del presente atto dipendenti e conseguenti saranno a carico della 
parte acquirente.
questo è ciò che scritto nell'atto notarile,se avete la pazienza di tradurmi 
in italiano facile,così cercherò di stare + attento.
grazie ancora damiano 

 in italiano facile,così cercherò di stare + attento.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento Condominiale e infrazioni

Alcune regole del regolamento condominiale vengono infratte da alcuni 
condomini.
L'amministratore ci dice che se anche possa emettere delle multe (previste 
dal regolamento), sicuramente non le pagheranno e quindi niente..
Cosa si puň fare ?
Grazie 

 Cosa si può fare ?
    Niente ovviamente, quando vi metterete in testa che ognuno e'libero
   di fare cio'che vuole in casa propria,e che il codice civile e'suffi-
   cientemente dotato di articoli per difendersi dagli abusi.
    ciaofelix.
-- 
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saluti aldo_d 

 ha scritto nel messaggio 
news:dko1k5$t5$1...@news.newsland.it...


 nel regolamento si vietava tale cosa.
    Il punto e'proprio questo, le multe non sono applicabili quindi non
   resta che il procedimento civile, e sappiamo bene quanto cio'sia pro-
   blematico, poi una cosa e'la difficolta'ed un altra la impossibilita'
   contro la maleducazione non ci sono leggi che tengano.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio dove non vengono prese in considerazioni decisioni in assemblea

Nel condominio dove abito si decidono cose in sede di riunione che poi non vengono ne eseguite e ne prese in considerazione, come la storia dei paletti davanti al palazzo per causa parcheggio selvaggio, si è deciso 2 volte, tutti erano d'accordo, ma poi non si mettono mai, l'amministratrice si trova una serie di scuse e risponde che si mettono quando si decide in assemblea, è stato deciso 2 volte perchè fare nuovi riunioni, è capitato anche per  altri, si era deciso di mettere uno scivolo per disabili sotto il palazzo e poi si fece tutt'altra cosa. In questo caso la colpa è dell'amministratore?

 ha scritto nel messaggio 
news:1054041c-0b57-4fe6...@googlegroups.com...

Da come la descrivi sembra una situazione allo sbando che si trascina da 
tempo, mentre non fai alcun accenno ad azioni concrete promosse dai 
condomini per porvi rimedio.
Invece di cercare consensi per attribuire la colpa all'amministratore, 
forse sarebbe opportuno che voi condomini vi poniate altre domande ...
 
Miro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'amminsitratore delle parti comuni

Un condomino formato da 5 fabbricati con cinque regolamenti di
condominio separati ma che hanno in comune alcuni servizi e aree.
Nei singoli regolamenti di condominio č contemplato la regolematazione
delle parti comuni ai 5 fabbricati stabilendo delle percentuali di
contrbuzione per fabbricato.
Esempio : fabbriucato A 28 % , fabbricato B 39 % ecc.
Tra l'altro nei suddetti regolamenti č prevista la nomina di un
amministratore delle parti comuni ai fabbricati da tenersi a rotazione
tra gli amm. di fabbricato, e la cui durata in carica č di due anni.
In questo supercondominio il bilancio dell'amminstrazione generale
(parte comuni ai fabbricati) vine epresentato in separta sede pe rogni
assemblea di fabbricato, in quanto l'amm generale non disponde di un
tabell amillesimale unica di tutto il parco pe run assemblea di tutti
i condomini dle parco che cosě no č mai stata fatta.
Faccio bene a ricorrere all'aut. giudiziaria per chiedere che venga
effettuata l'assemblea generale di tutti i condomini del parco e che
venga eletto l'aministratore delle parti comuni dai condomini stessi ?
Grazieeeeee

 Grazieeeeee
mi sembra di capire che voi abbiate già le vostre tabelle millesimali del
supercondominio
si otterrebbero dalle percentuali di cui sopra rapportate a mille e
suddivise proporzionalmente ai millesimi di ciascun singolo condominio.
l'elenco dei partecipanti alla comunione ugualmente si ottiene dalla somma
di tutti i condomini dei singoli lotti.
pertanto non vedo difficoltà alcuna a convocare una assemblea di super
condominio
che come dice il codice è possibile convocarla con almeno due condomini e un
terzo del valore complessivo.
probabilmente la confusione nasce da una cattiva gestione.
non è necessario ricorrere all'autorità giudiziaria basterebbe farsi avere
copia di tutti i regolamenti dei vari condomini e delle relative tabelle
millesimali e dell'elenco dei condomini di tutti i lotti.
successivamente  si calcolano i millesimi del supercondominio (si ottengono
da le definizioni già stabilite e non calcolati ex novo)
successivamente contatti un po' di condomini e convochi una bella riunione
chiarificatrice.
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Titolo: Parere su due problemi

Sarei grato a chiunque mi voglia rispondere a questi due quesiti:
Le spese relative all'antenna centralizzata per ricezione programmi TV
devono essere ripartite secondo i millesimi oppure semplicemente alla
pari per ogni unità immobiliare collegata all'impianto?
Il mio balcone ha un parapetto in muratura sul quale é comparsa una
vistosa crepa (sia sul lato interno che esterno). Ho qualche dubbio
sulla sua sicurezza e vorrei farlo sistemare, le spese sono a mio
carico oppure a carico del condominio?
Ringrazio chiunque abbia la cortesia di rispondermi.
Dano

 carico oppure a carico del condominio?
      A tuo carico, al massimo il condominio potra' essere coinvolto nella
     sistenazione della finitura e cioe' intonaco e tinteggiatura esterna.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Alberi e cespugli che oscurano troppo!

Salve a tutti!
Sto acquistando un appartamento a Roma.
Purtroppo, nonostante sia classificato A/2 (...con relative notevoli
spese ICI!) soffre di un problema apparentemente banale ma fortemente
penalizzante.
Il lato "giorno" della casa, che affaccia sull'unico balcone al primo
piano ed esposto a Nord, una volta non doveva essere male, ma è stato
con gli anni completamente oscurato dalla crescita incontrollata di
vari alberi, cespugli e come se non bastasse chiuso ancora di più
dall'innalzamento sullo sfondo, a ridosso dello spazio di pertinenza
condominiale (a 7-8 mt. da casa mia)avvenuto anni fa (e forse
condonato) di un capannone per il campo da bocce parrocchiale.
Insomma, una grossa palma piantata nello spazio condominiale e
cresciuta troppo vicina all'edificio (3-4 mt) fa ormai da tettoia
sopra il mio balcone, altri alberi intorno mai potati, cespugli che
crescono nel giardino privato sottostante ormai abnormi che arrivano
al terzo piano ed il famoso capannone parrocchiale rendono invivibile
e molto buia metà della casa!
E' notte in pieno giorno!
Non si può fare niente?
Forse, potare i cespugli privati ed abbattere la palma condominiale
che è cresciuta troppo vicina? E il capannone?
Il tutto alla fine sembra una gabbia!!!
A chi bisogna rispettivamente chiedere i permessi?
I lavori sulle piante potrei farli eseguire io, sto nel settore,
magari con un rimborso parziale dai condomini...
Se il problema fosse solo mio, la spesa dovrebbe essere tutta mia?
Grazie!
Cesare

 Se il problema fosse solo mio, la spesa dovrebbe essere tutta mia?
         No del condominio.
         ciaofelix:-)
-- 
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 penalizzante.
Non comprarlo.
Nemo plus juris transferre potest quam ipse habet.
Tu compri un appartamento con quei difetti, ad un prezzo determinato da quei
difetti, perché eliminarli costerebbe molto di più che la differenza di
prezzo.
Comincia a calcolare il costo di farsi subito nemici tutti gli altri
condomini, se vuoi vivere in quella casa, e poi conteggia almeno 5 anni di
pratiche burocratiche, cause e simili, col rischio di finire sui giornali se
il proprietario della palma si rivolge a Legambiente o simili.
Ti conviene?
Tu compri quello che c'è. Nel futuro c'è solo la certezza di abbondante
lavoro per gli epatologi, se vuoi conseguire altro, per giunta gratis o
quasi.

 sopra il mio balcone
Attento che le palme sono un habitat preferenziale per ratti e topi...
Ciao
JMT

 Attento che le palme sono un habitat preferenziale per ratti e topi...
... a quel punto potresti chiamare la ASL locale e obbligare il taglio dei
rami che invadono il balcone per questioni di igiene. Anzi a quel punto
procurati due pantegane morte e trasportale sul tuo balcone, un paio di foto
e via...
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Titolo: COSA NE PENSATE? Gradirei vs opinione

Tizio intende mettere il riscaldamento in locali di sua proprietà
seminterrati in un condominio di 8 unità immobiliari. Intende fuoriuscire
con
la canna fumaria nella facciata principale dello stabile.
Vi chiedo:
1) quali distanze in orizzontale deve rispettare da balconi o finestre che
la canna fumaria incontra nel suo cammino verso il tetto?
2) i locali che intende riscaldare sono locali che saranno alti 2mt e 20,
sono stati adibiti ad appartamento estivo da affittare ai bagnanti, e ora,
dotandoli di riscaldamento, il condomino intenderà metterci degli studenti:
lo può fare?
3) non è tutelabile il decoro della facciata?
4) cosa possiamo fare noi altri condomini? E' di tutta evidenza che se
ognuno volesse mettere il riscaldamento nei locali seminterrati, siano essi
garage, vani magazzeno o bilocali estivi, le pareti del palazzo diverrebbero
portatori di decine di canne fumarie.
5) è ns diritto verificare se vi è o meno l'abitabilità x questi locali
(alti 2,25 mt: il proprietario dice che sono stati condonati)? Come bisogna
fare?
Grazie



 1) a essere rigorosi ci sono i 3 metri del "diritto di veduta",
    cioe' deve lasciare libero (lui come chiunque altro) tutto
    lo spazio compreso nei 3 metri dai punti estremi delle
    finestre o dei balconi
    tieni conto che per i balconi ci sono diverse interpretazioni:
    c'e' chi dice 3 metri dall' estremita' del calpestio del
    balcone stesso, altri misurano la distanza dal parapetto,
    altri ancora raggiungono l'ipocria di misurare dal parapetto
    se e' un muretto, dal pavimento del balcone se e' una
    ringhiera
    inoltre il diritto di veduta deve essere opposto da chi
    ritiene di esserne stato privato, non dal condominio
    (a meno che non sia una finestra del vano scale)
 2) "metterci degli studenti": ce li puo' mettere allo stesso
    modo nel quale ci mette i "bagnanti": cioe' male in poco
    piu' di 2 m
 3) si': il decoro architettonico e' tutelabile, ma vi
    massacrerete di perizie, il vostro perito dira' che
    fa schifo, il suo che e' bellissima, ci sara' un CTU
 4) non puo' fare un uso privato di una cosa comune (facciata)
    che impedisca analogo uso degli altri condomini
 5) vai in comune e chiedi visione del condono, e controllalo,
    sono curioso di vedere come hanno condonato abitativo un
    locale di 2 metri di altezza
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

     locale di 2 metri di altezza
Condivido molto quest'ultimo punto. Secondo me è proprio qui il bandolo
della matassa: dubito fortemente che ci sia l'abitabilità. Anche se credo
che potrebbe comunque pretendere di riscaldare la sua proprietà, fosse pure
un garage.
Saluti.

grazie 1000 ad entrambi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SW

L'indirizzo 
m.m...@tiscali.it
 è giusto?
Roberto


Oggetto: SW
Data: martedì 5 febbraio 2002 15.23

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomini morosi

Nel complesso in cui abito ci stanno circa 60 famiglie, e ci sono alcune che 
non pagano da tempo le spese condominiali, perchč non hanno soldi.Puň 
l'amministratore farci pagare a Noi il mancato entroito di queste famiglie 
morose? 



abitano ? proprietari o inquilini ?
a voi chi ? proprietari degli appartamenti affittati alle famiglie
morose o voi altri condomini ? (in questo caso NO!)

 ha scritto nel messaggio 
news:48b44a8d$0$18154$4faf...@reader3.news.tin.it...

Organizzate una spedizione punitiva e spezzate le gambe agli inquilini 
morosi.
In alternativa puň essere l'amministratore a pagare le spese, con i soldi 
che nel corso del tempo vi ha di sicuro fregato. 

 che nel corso del tempo vi ha di sicuro fregato.
Finalmente una risposta pertinente e non le solite stronzate di chi non sa
di cosa sta parlando e da fiato alle trombe.
Se solo si attenessero tutti a questa regola aurea....

 Se solo si attenessero tutti a questa regola aurea....
sto ng sta diventanto sempre piů professionale!!!

 morose o voi altri condomini ? (in questo caso NO!)
Ciao! Siccome anche nel condominio in cui mia madre è proprietaria di un 
appartamento (dato in locazione) ci sono dei proprietari lì residenti che 
non pagano per "motivi di conflittualità con l'amministratore" (ma spese 
regolarmente deliberate), potresti darmi dei riferimenti di legge su questa 
cosa?
L'amministratore ha inviato a tutti i condomini una copia della lettera a 
lui inviata dall'avvocato cui si è rivolto che dice così:
" Come richiesto, comunco che le competenze legali per il recupero delle 
spese condominiali relative ai singoli condòmini morosi sono le seguenti: 
(lista dei condòmini morosi + importo dovuto da ognuno). Preciso che tali 
somme saranno dovute dal Condominio in mancanza del saldo da parte dei 
condòmini morosi. Cordilai saluti". Io ho detto a mia madre che ritengo 
impossibile che lei debba rispondere per chi non paga, che visto che ha 
sempre pagato regolarmente la sua quota è a posto. Lei un po' "impaurita" 
dal fatto che questa disposizione arrivi da un legale mi chiede se sono 
sicura se ho riferimenti certi, di legge...
Grazie a chi potrà aiutarmi
Dem
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Titolo: millesimi scale per verniciatura

Ciao,
nel mio condominio dovranno essere ritinteggiate le scale e la ringhiera.
ho sentito che per la suddivisione delle spese si può (si deve?) utilizzare
una tabella millesimale differente da quella delle proprietà, in modo che
coloro che abitano a piani alti paghino di più di coloro che -stando a piani
bassi- utilizzano di meno il vano scale.
qualcuno mi sa dare qualche informazione a riguardo?
e nel caso non siano mai stati calcolati i millesimi scale?
grazie
Luca


articolo n. 1124 codice civile
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del
valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o
camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.

 Luca
Dovresti chiedere una revisione delle tabelle millesimali.

 Dovresti chiedere una revisione delle tabelle millesimali.
e perchè mai?
le tabelle da approvare sono quelle di proprietà e a quanto pare esistono
le altre le cosidette derivate possono essere definite sulla base dei
dettami del codice
in diretta relazione alle tabelle principali
e questo senza bisogno di rettificare le tabelle che di per  se prevedono
anche il cambio delle tabella di proprietà

 ha scritto nel messaggio
news:bboh7b$ttk$2...@lacerta.tiscalinet.it...

Forse mi sono espresso male. In effetti, più che di revisione, si tratta di
aggiungere alla tabella esistente la relativa "colonna".
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Titolo: amministrazioni condominiali

 
www.salvis-juribus.it
      Svolgiamo anche attività giudiziaria diretta di recupero crediti:
invitateci alla prima assemblea per fornirVi, senza alcun impegno,
informazioni complete, oppure scrivete a :
 
ciufol...@libero.it
      Copyright © 2006  [web master Avv. Roberto Castellano]. Tutti i
diritti riservati. 17-12-06

       
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Bellissimo.
Soprattutto l'icona in alto a sinistra...
m.

 
Se conoscete le leggi come le regole del NG, avrete la fila di clienti 
sull'uscio.
saluti Meg

       
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buaaaa uhaaa ahahah ah ahhhhhhh ahhhhhh
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non stare in buco, sono spine
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Titolo: Siepe molesta

Un condomino ha reclamato per una siepe di 2 metri che è su terreno
condominiale ma vicina alla sua abitazione:
reclama x l'altezza che gli leva la luce necessaria, uccide l'edera che
aveva sulla rete di recinzione del suo giardino cosi aprendola ed essendo
visibile dall'esterno.
reclama x il decoro che secondo lei all'inizio essendo più bassa era +
curata.
Secondo voi:
1) bisogna tagliare la siepe come dice lei perchè comunque è a lei che porta
disagi,
2) visto che è su territorio condominiale sentire il parere dei condomini e
pronunciarsi in base alla maggioranza.
3) ascoltando il parere di un vivaista la potatura estrema ossia di 1/1,5 mt
non comporta la morte della siepe, ma questa ricrescerà l'anno seguente, può
essere una decisione che possa prendere l'amministratore sentito appunto che
la potatura non comporta la morte, perchè fa ebne alla pianta tale potatura?



 la potatura non comporta la morte, perchè fa ebne alla pianta tale potatura?
         Sono cose dell'amministratore che agira' secondo buonsenso!
         ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: box e posti auto

Nel mio condominio c'è un proprietario di appartamento che non possiede nè
il box , nè il posto auto, ma solo una cantina.
Questa persona da anni con la sua macchina scende sotto ai garage (attivando
il cancello automatico producendo così consumo di energia ed usura degli
automatismi) parcheggiando dentro ad un box che non è di sua proprietà ma è
di una persona che ha problemi di fallimento quindi al momento non si
interessa a far causa a questo tizio per farlo sloggiare dal suo box.
La storia del box non ci interessa in quanto è un problema del legittimo
proprietario che se la vedrà quando vuole, ma noi condomini (visto che
questo tizio è una persona arrogante e gran rompiscatole verso tutti)
possiamo proibirgli di far uso della rampa , degli spazi di manovra, del
cancello automatico,etc., visto che si rifiuta di pagare qualsiasi
manutenzione riferita ai box, ai posti auto o al cancello automatico, in
quanto si dichiara "non proprietario ne di box, ne di posti auto"?
Grazie a chiunque risponderà.

 quanto si dichiara "non proprietario ne di box, ne di posti auto"?
        No! ciaofelix:-)
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
da come la vedo io...
se il proprietario del box paga regolarmente la manutenzione del cancello & 
varie ed in più non si cura dell'occupazione abusiva. Non vedo con quali 
argomenti potreste impedirgli di accedere... Lo so che non è giusto ma se il 
tizio è un "prepotente/arrogante" dovrete trovare una soluzione migliore.
Cmq in ogni caso, se è proprietario di una cantina, deve avere la 
possibilità di accedervi... quindi mi sa che dovrete sopportare! Oppure, 
contattate il proprietario del box e fategli presente che è un pericolo il 
box lasciato in quelle condizioni in quanto potrebbero  nascondersi 
malintenzionati... quindi lo chiuderà e naturalmente il "tizio prepotente" 
non avrà la chiave!
Spero di averti dato un'idea buona
Gianluca 


si ma scusa, avendo una cantina e quindi il diritto di accedervi, non 
dovrebbe pagare la manutenzione del cancello e del manto della rampa?
Gianluca 

pensieroso ha scritto:

        Da come la racconta SteC sembrerebbe che solo i proprietari dei
      box devono contribuire a questi costi,quindi quel tizio non essendo
      proprietario non vedo perche' dovrebbe pagare.


 ha scritto nel
messaggio news:TJj4d.291615$OR2.13...@news3.tin.it...

come fa costui ad entrare, usare la rampa ecc..?
suppongo che se ha le chiavi del box e del cancello automatico
qualcuno gliele avra' date...
e' ovvio che non paga manutenzioni o altro. la paga (o la dovrebbe pagare)
gia' il proprietario di quel box.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto di veduta

Buon agosto a tutti spero ci sia qualcuno che mi possa dare una mano
allora ... l'appartamento A ha una veduta (superiore al metro e mezzo di 
distanza dal confine) sul cortile B.
A e B appartenevano allo stesso proprietario, l'appartamento A è stato 
venduto nel 88, il cortile B qualche anno dopo ad un altra persona che 
oggi vorrebbe obbligare A a chiudere la veduta.
Vi chiedo puo' fare questo ?
oppure è sufficente la norma del codice civile che prevede la distanza 
di 1,5 mt tra una veduta e il fondo confinante (Art.905 - Distanza per 
l'apertura di vedute dirette e balconi).
Posso anche far valere la norma "Se i due fondi cessarono di appartenere 
allo stesso proprietario, senza alcuna disposizione relativa alla 
servitù, questa s intende stabilita attivamente e passivamente a favore 
e sopra ciascuno dei fondi separati"
(Art.1062 Destinazione del padre di famiglia)
Vi ringrazio per le risposte.

 (Art.1062 Destinazione del padre di famiglia)
     Anche!
     ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per le risposte
Ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio per casa al mare. Obbligatorio?

Carissimi Buongiorno!
Pongo alcune domande:
Ho un appartamentino (55 mq) al'interno di un residence privato,
che è recintato tutto da un muro col cancello.
Faccio notare che ogni appartamento ha il proprio numero civico
singolarmente sulla porta.
Cioè, il Comune non ha numerato il Residence nel suo insieme,
ma ogni appartamento all'interno di esso.
In questo caso le abitazioni numerate singolarmente
possono essere considerate non facenti corpo unico
e quindi non essere obbligati a formare il Condominio?
All'interno del residence insistono due corpi di villette a
schiera, ciascuno di 
c.ca
  20 appartamenti
(10 piano terra e 10 primo piano) usati quasi da tutti
solo per l'estate (3-4 mesi).
E poi anche 5 ville singole (con residenti annuali) di 
c.ca
 300
mq. ciascuna.
Due strade interne che usano tutti e che hanno bisogno di
manutenzione.
La luce delle due stradine che è stata tagliata perchè non pagata.
(quasi impossibile rintracciare tutti i proprietari all'unisono)
E' obbligatorio fare il condominio per abitazione per le
vacanze??
Chi amministra?
E come fare le riunioni condominiali?
Come conteggiare i millesimi?
E come dividere equamente le quote spese fra i residenti
fissi e quelli stagionali?
Ringrazio gli esperti per le risposte che vorranno darmi
possibilmente complete.
Grazie a tutti.
Alessandra

 fissi e quelli stagionali?
        Nessuna differenza fra residenti annuali e stagionali salvo diverso
       accordo preso  all'unanimita'
        ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:ch99o0$85p$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cos'è il condominio

Ciao a tutti,
č bello sentire persone conosciute anche in questi ambienti... :)
Sto cercando senza successo una definizione di "Condominio" per capire se č
applicabile
anche ad una casa di corte con piů famiglie senza amministratore.
Mi suggerite una risposta o un link apposito?
Grazie in anticipo, ciao!!!
Ruben

è un condominio qualsiasi stabile con piu di un proprietario
credo.

 Mi suggerite una risposta o un link apposito?
č una comunione di due o piů persone di area fabbricata
per le sole aree si parla di comunione

 anche ad una casa di corte con più famiglie senza amministratore.


il condominio č una disgrazia e peggio ancora č chi lo amministra...

www.condominioweb.com
Helo, FinaljOBe!
You wrote  on Mon, 5 May 2003 18:16:56 +0200:
 F> Ciao a tutti,
 F> č bello sentire persone conosciute anche in questi ambienti... :)
 F> Sto cercando senza successo una definizione di "Condominio" per
 F> capire se č
 F> applicabile anche ad una casa di corte con piů famiglie senza
 F> amministratore.
 F> Mi suggerite una risposta o un link apposito?
 F> Grazie in anticipo, ciao!!!
 F> Ruben
----------------
D4funks.
webm...@condominioweb.com
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Titolo: infiltrazioni per capillarità e parti comuni

buongiorno a tutti,
abitazione di due piani con un appartamento al piano terra con un 
proprietario e un altro appartamento al piano superiore di un altro 
proprietario.
il fabbricato ristrutturato e costituito da muri perimetrali portanti e muro 
interno portante.
in alcuni punti di questi muri ci sono stati fenomemi di capillarit� con 
evidenti macchie scure fino a circa 1-1,5 mt dal pavimento interno.
la soluzione del problema richiede alcuni interventi di rifacimento intonaco 
con intonaco speciale, ecc.
la domanda �: questo tipo di lavori ed interventi riguarda una parte comune 
del fabbricato, e quindi a carico di entrambi i proprietari, o sono di 
competenza esclusiva del proprietario dell'immobile al piano terra che � 
soggetto al fenomeno di infiltrazione per capillarit�?
grazie e buona serata
Marco

 Marco
La spesa è di tutti, in quanto i muri portanti sono parte comune, cosi
come i muri perimetrali.
L'intonaco speciale, che è un intonaco che lascia passare l'umidità
senza deteriorarsi, non è una soluzione idonea, in quanto permette la
continua migrazione di acqua che nel lungo periodo (20-30 anni)
deteriora le malte della muratura sino a comprometterne la portata. E'
consigliabile intervento di isolamento della muratura dal terreno, ma
molto più costoso.
Ciao
iltroll
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori condominiali abbandonati

Salve,  vi espongo un quesito, nel mio condominio stanno facendo i lavori del palazzo, ma questi operai una volta vengono e cento no, poi piove e non lavorano, le impalcature sono rimaste da settembre 2015 fino a fine febbraio 2016, ad un ala del palazzo,  qui si trovarono le scuse che avevano ordinato una copetura per il terrazzo eci voleva tempo per la consegna.  A febbraio 2016 sembrava che la cosa si stava sboccando, copertura arrivata e lavori terminati a questo punto del palazzo. Adesso i lavori dono stati spostati dalla mia parte, hanno messo solo i ponteggi e poi non sono venuti piu,  siamo in una situazione che non possiamo uscire fuori ai Balconi. L'amministratrice del condomio non sa niente dice che non è sua responsabilita'. Abbiamo telefonato all'ingegnere e dice che ci sono dei tempi tecnici,  ma non ci vuole dire perche' gli operai non vengono.  Il contratto é stato fatto per un anno, nel senso che devono finire i lavori in un anno. Di chi è la responsabilita'? E cosa c'è da fare legalmente?


Di grazia, di che lavori stiamo parlando? Costruzione o riparazione? E 
se riparazioni, quali? Ad esempio, mettersi a rappezzare intonaci o 
ridipingere in inverno non è un'idea geniale. Come non la è d'estate 
piena. Se avete un ingegnere che vi segue i lavori, regolarmente pagato 
da voi e non dall'impresa, state tranquilli. Se qualcosa va storto, paga 
lui. Quindi i vostri soldi verrano spesi bene. Benissimo!

Il 15/03/2016 17:59, 
maryc...@gmail.com
 ha scritto:
L'amministratrice del condomio non sa niente dice che non è sua 
responsabilita'.
 
Cambiatelo.
 
 
Il contratto é stato fatto per un anno, nel senso che devono finire i 
lavori in un anno.
 
C'è una penale?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea. Aiuto!!!!

Nonostante io lavori nell'ambito dell'aministrazione condominiale, non so
come fare risolvere un problema personale.
Abito in un piccolo condominio di 6 unità, non vi è mai stato
l'amministratore perchè i proprietari "storici" (il famoso diritto
acquisito) anziani ed ignoranti, non lo volevano, vi era una gestione
familiare tenuta da un condomino e naturalmente decidevano e facevano tutto
a loro piacimento, ho sempre lasciato fare per il quieto vivere.
Ora essi decidono di restaurare il condominio che ha 20 anni e non necessita
affatto di manutenzione esterna, ho rifiutato di aderire alla suddetta
decisione con motivazioni tecniche.
Naturalmente se la sono legata al dito.
Ora gli storici convocano una assemblea portando un preventivo di un
amministratore, tra l'altro poco chiaro perchè non accenna a nessun tipo di
spese oltre la gestione del condominio, suppongo una bella sorpresa a
posteriori nella parcella.
Di fatto i quattro convocano l'assemblea, propongono l'amministratore, lo
eleggono.
Gli altri due contano meno del due di picche!!!
E' tutto lecito, che fare?
Anapurna

Amichevolmente .... cambia mestiere !!! :-))
pippotto <pippotto@boh.x> wrote in message
ad2hqd$u2q$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: porta sicura

Sono inquilina  da 10 anni all'ultimo piano di una palazzina.
La porta in plastica  con maniglia del mio appartamento è stata recentemente
forzata in un tentativo di furto.
Per una ragione ignota , questo non è riuscito.  Ho sporto denuncia presso i
Carabinieri.
E' da tempo che chiedevo ai proprietari di provvedere a rinforzare la porta
(gli altri 4 appartamenti sono provvisti di porta in legno senza maniglia e
serratura con sbarra ).
Essi mi risposero che se volevo farlo avrei benissimo potuto rinforzarla io
stessa.
(Gac, ho pensato!)
Potrebbe essere utile spedire 2 righe ai proprietari, allegando denuncia ?
PS.  Come concretizzare la mia richiesta?
Grazie mille  , brava gente   e buon anno  della capra

 PS.  Come concretizzare la mia richiesta?
sostituendo la porta, ovviamente...
puoi eventualmente scrivere ai proprietari chiedendo di
partecipare alla spesa oppure chiedendo almeno l'autorizzazione
scritta. Se te la concedono, al momento poi della tua uscita
dall'appartamento, ti farai rimborsare una parte della spesa
intesa come miglioria.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divisione spese senza millesimali

Ciao a tutti, avrei bisogno di un vostro aiuto e ringrazio anticipatamente 
per la disponibilità chiunque risponderà!
La situazione è questa: i miei genitori hanno un appartamento al piano terra 
di una palazzina a 2 piani (il primo piano è invece suddiviso in 2 
appartamenti di circa 50 e 60 mq). Poiché gli altri proprietari sono dei 
parenti, non sono mai stati fatti i millesimali e la suddivisione delle 
spese è sempre stata a forfait.
Adesso verranno cambiate gronde e pluviali e la proposta è stata quella di 
far pagare il 50% al piano terra e il 50% al primo piano (rispettivamente 
5/11 e 6/11), può essere un metodo "corretto"?
Grazie mille
Silvia 

 5/11 e 6/11), 
     Cosa dignificano queste frazioni!
     ciaofelix:-)
-- 
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     Cosa dignificano queste frazioni!
Il primo piano è 110 mq e i 2 appartamenti in cui è diviso sono di 50 e 60 
mq quindi il 50% pensavamo di dividerlo non in parti uguali ma secondo i 
metri quadrati, cioè ognuno pagherà rispettivamente 50/110 e 60/110 (da qui 
5/11 e 6/11).

Silvia ha scritto:


        OK!  :-)

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Titolo: Parcheggio: lettere dal capocondominio e amministratore.

Torno sulla questione parcheggio condominiale per alloggi comunali.
In un'area interna condominiale, nel piazzale asfaltato entrando dal
cancello a destra e a sinistra sono riservati i posti per i condomini mentre
al centro sono raggruppati 14 posti auto in due file contrapposte per i
visatori.
Sia quelli dei condomini che dei visitatori non vengono mai riempiti anzi
sono spesso quasi tutti vuoti anche di notte.
Avendo più di un mezzo pur mettendone solo uno nel posto assegnato per i
condomini, sono stato invitato a togliere l'altro mezzo dal parcheggio
ospiti.
Chiedo cortresemente se qualcuno può dare al riguardo chiare indicazioni, se
hanno ragione di fare una tale richiesta e se no, che risposta posso dare in
base alle leggi che regolano tali circostanze.
Ringrazio anticipatamente e saluto tutti.L.R.

 Ringrazio anticipatamente e saluto tutti.L.R.
chiare indicazioni non so dartele.
penso che legalmente tu abbia torto, ma hai la mia comprensione e appoggio,
visto che venire a romperti le scatole quando pur parcheggiando 2 mezzi, non
togli il posto a nessuno, significa non farsi proprio i caxxi propri.....
pero' ti lascio immaginare un esempio: i parcheggi per gli handicappati:
magari ci sono 3 posti riservati, sempre vuoti, ma se tu parcheggi li ti
fanno la multa e ti portano via l'auto...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto nuova casa

Salve a tutti.
Sono proprietario di una casa dal 1998 (acquisto prima casa).
Vorrei cambiarla e poter usufruire nuovamente dell'iva agevolata per 
l'acquisto della prima casa.
La risposta più ovvia è: prima vendo e poi acquisto.
Ma, se prima acquistassi la nuova casa, potrei usufruire dell'iva agevolata 
al 3% e poi vendere successivamente l'altra?
Se si, entro quanto tempo dovrei vendere l'altra casa?
Grazie a tutti coloro che risponderanno.
Erik 

 Cordiali saluti, matesino
--  
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   18 mesi dal rogito.
NO!
18 mesi sono i termini per portare la residenza nel Comune dove hai
acquistato la "prima casa".
Guarda c'e' una circolare dell'Agenzia delle Entrate stranamente molto
chiara che puoi leggere, la 38 del 12/08/2005.

 Grazie per la precisazione. Ammetto di aver "azzardato" la 
risposta.
Invece di farmi leggere la circolare perché non ci dai 
direttamente la risposta? Grazie.
Saluti, matesino


 direttamente la risposta? Grazie.
La  circolare elenca tutti i casi e le condizioni (piuttosto varie) per
avere agevolazione "prima casa".
Devo fare una precisazione. Essendo trascorsi piu' di 5 anni dal primo
acquisto , nel caso di vendita della "prima casa" non vi sono limiti
temporali per riacquistarne una nuova.
Nel caso questo avvenga prima dei 5 anni il limite per non incorrere in
sanzioni è 12 mesi.


 agevolata al 3% e poi vendere successivamente l'altra?
No.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sorprese dopo il rogito

Abbiamo acquistato un appartamento e qualche giorno dopo il rogito, ed
essere entrati dentro, l'inquilino di sotto è venuto a dirci che ha
una perdita nel soffitto del bagno proveniente dal nostro
appartamento.
Abbiamo appurato che la perdita esiste ma anche che il problema era
stato segnalato all'amministratore del condominio a suo tempo con
raccomandate A.R. da parte dell'inquilino di sotto.
Il vecchio proprietario non ha mai riparato il danno (ha preferito non
usare il water nell'attesa di vendere l'appartamento)e non ha
dichiarato niente in fase di compravendita.
L'amministratore da me interpellato, prima ha detto che non ne sapeva
niente, poi quando gli ha fatto presente che ho in mano le suddette
raccomandate A.R. ha detto che non è mai riuscito a rintracciare il
vecchio proprietario per fargli riparare il danno.
E'possibile che l'amministratore non abbia nessuna responsabilità?
Però quando l'inquilino segnala le perdite l'amministratore manda un
tecnico a constatare il danno.
Cosa posso fare io ora per evitare di pagare tutte le spese di
riparazione?
Cordiali saluti

 Cordiali saluti

 riparazione?
devi assolutamente pagare le spese ed agire verso il precedente proprietario
per vizio della cosa venduta facendo bene attenzione a cosa è stato
riportato nel rogito.

 ha scritto nel messaggio
news:aqotss$7og$1...@lacerta.tiscalinet.it...


> Mi fai il verso deliberatamente o è solo accidentale ????? :-)))))
sai come funziona usenet?
tu oggi inserisci il messaggio e il tuo server news lo riporta a comodo suo
quindi il tuo mex non lo avevo neanche letto.

 ha scritto nel messaggio
news:aqqbo9$ppq$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 raccomandate A.R. da parte dell'inquilino di sotto.
la segnalazione all'amministratore non ha molta importanza.
Se il guasto dipende dall'impianto di proprieta', ne risponde
solo il proprietario .
a lui andranno rivolte le lamentele per il vizio occulto
nella cosa venduta.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggi auto in cortile

Di recente nel nostro condominio stiamo avendo dei battibecchi per il
problema dei parcheggi in cortile.
Tale cortile possiede 16 box, ognuno dei quali e' stato assegnato ad ogni
nucleo familiare.
Capita spesso, anzi sempre, che alcuni condomini parcheggiano l'eventuale
seconda auto davanti al proprio box o in zone del cortile dove per fortuna
non creano particolari disagi.
Premesso che il nostro regolamento condominiale (1970), purtroppo, non dice
nulla in merito ad eventuali auto parcheggiate al di fuori dei box come ci
dovremmo comportare per regolamentare questa situazione?
Grazie.

dovremmo comportare per regolamentare questa situazione?
Regolamentando (vedi poteri dell'assemblea).
Pekilan

Fabio wrote:

   Pelikan e,stato chiaro e telegrafico,immagino che il problema nasca
   dal fatto che i posti macchina in queste zone del cortile,non siano
   16,pertanto potreste contemplare la possibilita'di utilizzare con un
   turno mensile questi posti.
   ciaofelix
-- 
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Titolo: info

e' sata richiesta un'assemblea da 20/60 dei condomini...entro quanto tempo
l'amministratore deve convocare l'assemblea e se non lo fa di cosa risponde?

 l'amministratore deve convocare l'assemblea e se non lo fa di cosa
risponde?
10giorni
Art. 66 DACC
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni
indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ratifica del mandato

salute e tutti
in un post di alcuni giorni fa ho letto che un'amministratore
può farsi approvare dei lavori già eseguiti, non autorizzati e non urgenti,
chiedendo una ratifica del mandato alla prossima assemblea.
In questo caso se la delibera di ratifica viene adottata col voto
determinante
dell'amministratore munito di delega da parte dei condomini, è annullabile
o è regolare.
ciao e grazie a tutti.


è viziata ai sensi dell'art. 2373 c. c., analogicamente applicato, e quindi
annullabile, la delibera d'approvazione del rendiconto formalmente
rispettosa del quorum previsto dall'art. 1136 c. c., ma in realtà adottata
col voto determinante dell'amministratore munito di delega da parte dei
condomini.
14.07.88 Trib. Milano, 14 luglio 1988
Legittimamente i condomini possono conferire delega per partecipare
all'assemblea all'amministratore del condominio; tuttavia, qualora il voto
reso dal delegato realizzi un conflitto di interessi a causa della sua
carica di amministratore, la deliberazione, se adottata con il voto
determinante dell'amministratore, è nulla.
05.12.94 Trib. Barcellona P.G., 5 dicembre 1994

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rescissione contratto locazione per gravi motivi

Buongiorno. 
Vorrei sapere quali sono i "gravi motivi" che possono consentire al conduttore
di un contratto d'affitto di recedere anticipatamente dal contratto (dando
ovviamente preavviso di 6 mesi tramite raccomandata al locatore).
In particolare, una separazione puo' essere considerata un "grave motivo",
anche in caso di coppia in famiglia di fatto (conviventi non sposati) ?
Grazie
Saluti
Cristina Tomacelli
-- 
Posted from  [194.185.195.247] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 anche in caso di coppia in famiglia di fatto (conviventi non sposati) ?
Direi di sě. Ma puň darsi che il locatore non la pensi esattamente come me,
ed allora dovresti vedere se nel contratto c'č una qualche altra clausola
che prevede la risoluzione, tipo divieto di sublocazione, ecc. e poi
provvedi di conseguenza....  :-)
Ciao
Cly