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Titolo: Verande e tabelle millesimali

Il mio vicino ha installato, da circa 20 anni, una veranda fissa su un 
balcone di circa 6 mq calpestabili, con un appartamento originario di circa 
87 mq calpestabili.
Indipendentemente dalla liceità della costruzione in se (art. 1120 c.c), 
posso chiedere i danni in quanto non ha contribuito in maniera proporzionale 
alle spese comuni? Si tenga presente che abbiamo riscaldamento centralizzato 
e che la metratura "guadagnata" è di circa il 7% rispetto allo stato 
originario, in buona sostanza abbiamo pagato il riscaldamento anche per la 
sua veranda. Se può servire, i suoi millesimi sono 72.
Grazie
GianPy. 

 sua veranda. Se puņ servire, i suoi millesimi sono 72.
     No!  ciaofelix.
-- 
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      No!  ciaofelix.
 
 
trovo il tuo NO un pochino perentorio ed affrettato.e se il buon furbo
vicino avesse installato nella veranda anche un radiatore aumentando di
fatto la sua superfice radiante?


 fatto la sua superfice radiante?
        Ovviamente il discorso sarebbe ben diverso, GianPy cita il
      1120 che non c'entra nulla,poi si addentra in conteggi minu-
      ziosi senza tener conto che il condomino, riscaldando anche la
      veranda ha di conseguenza abbassato la temperatura dell'ambien-
      te limitrofo.
        ciaofelix:-)


 fatto la sua superfice radiante?
Il radiatore non l'ha installato, ad ogni modo ora la sua superficie di casa 
"al coperto" è di 93 metri mentre la mia è di 87.
Trovo giusto che paghi più spese di me, fosse anche di soli 10 euro 
all'anno.
Ho trovato che ci sono 3 criteri per il riparto delle spese:
1) in base alla superficie radiante dei termosifoni
2) ripartizione per cubatura riscaldata di ogni appartamento servito
3) criterio misto (50% e 50%)
Normalmente viene usato il criterio 1 in quanto si presumono tutti dello 
stesso tipo, però nel caso della veranda, posso ritenere più equa la 2 
oppure la 3? La legge lo prevede? 

        ciaofelix:-)
Ho citato il 1120 perchè dice che non si può variare l'estetica del 
condominio come ha fatto la veranda in questione, non certo per il 
riscaldamento. L'ambiente limitrofo però se gli risulta "freddo", lo porta 
ad alzare la temperatura della caldaia generale e succede che in casa mia ci 
sono 25° mentre da lui 22°, col risultato che spendiamo di più per colpa 
sua.
Ciao
GianPy.

 sua.
     Lui non puo' alzare la temperatura dell'acqua a suo piacimento, se lo
    fa siete voi che glie lo consentite, ma questo e' tutto un altro
discorso.



E se un condomino volesse tenere la finestra aperta mentre é in funzione il 
riscaldamento ?
Chi glielo potrebbe proibire ?
Oloap 

     ciaofelix:-)
Non ci vuole molto, rompe le scatole perchč ha freddo e l'omino della 
caldaia alza la temperatura. Gli altri, se hanno troppo caldo, chiudono un 
po' il rubinetto oppure aprono le finestre (molto piů facile) con la 
conseguenza che tutti spendono di piů.
Ciao e grazie
    GianPy. 

 ha scritto nel messaggio 
news:43418885$0$15706$4faf...@reader4.news.tin.it...
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Nessuno glielo proibisce, ci mancherebbe altro.
Però non può lamentarsi per il freddo e avere contemporaneamente le finestre 
aperte, diverso è il discorso della veranda, tanto più che l'isolamento non 
è neanche paragonabile ad un muro di mattoni, è semplicemente una lastra di 
plexiglass con un po' di alluminio.
Lo stesso dicasi per quelli che hanno gli infissi vecchissimi che disperdono 
un sacco di calore, non mi sembra giusto che a causa della loro mancata 
manutenzione il palazzo debba spendere (e inquinare) a dismisura. Sono 
costretto a tenere 2 caloriferi spenti per non avere troppo caldo.
Ciao
    GianPy. 

 conseguenza che tutti spendono di piů.
      Il problema e' la cattiva gestione dell'impianto, poiche' stando
    cosi' le cose anche quello del quarto piano senza veranda potrebbe
    spalancare le finestre poi dire all'omino di alzare la temperatura.


 costretto a tenere 2 caloriferi spenti per non avere troppo caldo.
     Allora se il problema e' generalizzato va risolto radicalmente,sis-
    temando gli infissi e rivedendo le taelle di ripartizione spesa, ma
    occorre una maggioranza,.... c'e'?    ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Di norma non lo fa, a meno che non gli piaccia buttare via i propri soldi... 
diverso è il tizio della veranda, non lo fa' "apposta", è la veranda che gli 
procura freddo.
E che gestione dovremmo avere? Io ho le finestre nuove, in alluminio, che 
non fanno passare un filo d'aria, loro invece quelli in legno, installate il 
1964: fino ad ora ho spento alcuni miei caloriferi mentre gli altri, specie 
l'inverno scorso, morivano di freddo, il tizio della veranda più degli 
altri. Ogni condomino dovrebbe condurre il proprio appartamento in stato 
decoroso, per lo meno su questi aspetti, per il bene comune. Cosa dovrei 
fare, una causa anche a loro costringendoli a cambiare i serramenti? Oppure 
tarare il riscaldamento sul mio appartamento e fare assiderare gli altri...
Ciao e grazie
    GianPy. 

 tarare il riscaldamento sul mio appartamento e fare assiderare gli altri...
      So che la risposta non ti piacera':
      "Non dovresti abitare li!"  :-((


    occorre una maggioranza,.... c'e'?    ciaofelix:-)
Non sarebbe più semplice costringerlo a rimettere tutto come prima, quando 
non c'era la veranda?
La veranda è facile da "attaccare", perchè è ben in vista mentre faccio più 
fatica a dimostrare che la vecchietta di 92 anni del 4° piano ha le finestre 
che sono uno spiffero unico...
E poi le finestre sono soltanto vecchie ma progettate insieme allo stabile, 
la veranda invece è costruzione abusiva, messa su alla benemeglio. Perchè la 
legge consente tutto ciò? Perchè si può fabbricare usando i pannelli 
dell'Ikea e non si è costretti a far fare i lavori da personale esperto nel 
settore, che magari la veranda la costruiscono esteticamente bella e 
durevole nel tempo e che non crea problemi di dispersione termica? Invece 
basta costruire abusivamente, poi si aspetta il primo condono, e gli altri 
condomini se vogliono fare qualcosa devono piangere in cinese perchè "ci 
vuole ben altro di una veranda per rovinare il decoro architettonico"...
Non mi sembra giusto, ad ogni modo, hai sicuramente ragione, non sono 
esperto in materia.
Ciao e grazie
    GianPy. 

      ciaofelix:-)
Ma la legge sta dalla mia o dalla loro?
In assemblea chiederň di abbassare la temperatura, vediamo cosa succede...
Grazie di tutto
Ciao
    GianPy. 

 In assemblea chiederò di abbassare la temperatura, vediamo cosa succede...
 
     Ti diiranno che hanno freddo!   ciaofelix.
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