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Titolo: ancora sul sottotetto Lombardia

sul D.L. che blocca i recuperi del sottotetto per le nuove costruzioni, da
piu parti ho sentito dire (sia costruttori che agenzie immobiliari) che
qualora alla regione vincesse il centro destro alle elezioni, la legge
verrebbe abolita.
Mi chiedo io quanto possa essere fondata questa notizia, che però
nell'ambiente immobiliare è data per assodata...
barong.

 ha scritto nel messaggio 
news:odY2e.38654$zZ1.1...@twister1.libero.it...

qui in puglia invece se vincesse il centrosinistra legalizzerebbero il 
matrimonio dei diversi ;) (i pugliesi possono capire ;P) sono tutte 
cavolate;) non si possono fare i conti senza l'oste 


c`è chi vende la pelle dell'orso prima di averlo ucciso ,
è un gran furbacchione ma tutto quì
è chi se la compra che fà l'errore .....
i pesci che camminano con la bocca aperta sono i primi ad abboccare all'amo
del pescatore

 verrebbe abolita.
caso mai il contrario. Formigoni è del centrodestra.

 caso mai il contrario. Formigoni è del centrodestra.
Ma quanti "docenti" in questa bacheca...
Primo
Per fare chiarezza, unica cosa certa è:
il centrodestra è più favorevole della sinistra per il recupero 
dei sottotetti. Quindi regolatevi di conseguenza.
Secondo
Per adesso al Comune c'è gran confusione e stentano ad accettare 
qualsiasi DIA relativa al recupero di sottotetti (esistenti e 
non) Provare per credere.
Per chi dice che non è cambiato nulla:
http://www.msacerdoti.it/sottotettil1205.htm
http://www.bosettiegatti.com/novita/2005_dia_salvaguardia_sottote
tti.htm
Terzo
in quanto necessario, sicuramente si farà più chiarezza dopo le 
elezioni andando verso una o l'altra direzione con nuove leggi. 
(vedi punto uno)
Quarto
Per saperne di piu leggetevi questo articolo che vi chiarirà in 
merito:
http://www.dsmilano.it/html/Pressroom/2005/02/rep5_0216_stop-a-
mansarde.htm
Un emendamento alla legge urbanistica blocca la trasformazione 
degli abbaini in appartamenti
Stop a mansarde e sottotetti 
Voto a sorpresa al Pirellone
L}opposizione: freno alle speculazioni
Non ci sarà più tempo per modificare l}articolo che è stato 
bocciato ieri
La maggioranza che è stata battuta due volte: rimetteremo a 
posto le cose
 
la Repubblica - 16 febbraio 2005 
Stop ai sottotetti. La pratica di recuperare i solai, dilagata 
negli anni dalla ristrutturazione alla edificazione di mansarde 
nuove di zecca, fino alla superfetazione di piani interi sopra 
gli edifici, ha incontrato un brusco stop ieri in consiglio 
regionale.
È accaduto al momento di votare la legge di riforma che riordina 
l}urbanistica. Già in mattinata era passato, con voto segreto, 
un emendamento dell}opposizione per recuperare solo i sottotetti 
esistenti. Nel pomeriggio, sempre con voto segreto, è toccato 
all}intero «articolo sottotetti». La maggioranza è andata ancora 
sotto, per un voto: 31 a 30 con 9 consiglieri che non hanno 
votato. Fra di essi, l}assessore e coordinatore cittadino di Fi, 
Maurizio Bernardo, i leghisti Flocchini e Reguzzoni, il radicale 
Bertè. Chiaro il segnale di scontento, l}ennesimo, all}interno 
della maggioranza, per la composizione delle liste e la mancata 
ricandidatura di molti consiglieri, soprattutto nella Lega e in 
Forza Italia. L}influenza che ha svuotato i ranghi di An (non 
diplomatica, giurano al partito) ha fatto il resto.
La riforma sarà approvata oggi. Normalmente resterebbe in vigore 
la legge precedente, per i sottotetti quella del ?95, ampliata 
dal lassismo interpretativo fino a considerare «esistenti» anche 
i sottotetti non costruiti ma dichiarati nei progetti di nuove 
edificazioni. Un modo comodo, appunto, per aggiungere un piano. 
Era questo il contenuto dell}articolo bocciato ieri. La reazione 
agli eccessi - la settimana scorsa il Fai ha scritto a 
Formigoni - ha portato l}assessore comunale all}Urbanistica, 
Gianni Verga, a promuovere una sorta di «esame estetico» sui 
progetti.
Però la riforma è un testo unico, che fra le leggi anteriori 
raccoglie e coordina quelle considerate valide e abroga le 
altre. Dunque la legge del ?95 dovrebbe essere abolita oggi. 
Almeno questo è quanto si attende il centrosinistra, che canta 
vittoria. «Un freno alla speculazione edilizia», dice Elio 
Luraghi dello Sdi. «Bloccate nuove, vergognose norme che erano 
un regalo ai costruttori», aggiungono Gianni Confalonieri (Prc) 
e Marco Cipriano (Ds). «La bocciatura di un intero articolo 
rende inapplicabile la vecchia disciplina - prevede il verde 
Carlo Monguzzi - e d}ora in poi nessun sottotetto si potrà più 
recuperare o costruire». La maggioranza minimizza, dando 
l}appuntamento nuovamente in consiglio regionale per rimettere 
le cose a posto. A questo punto, però, nella prossima 
legislatura.
--__                                  
\/ ^\o°  Postato da Virgilio Newsgroup
/\__/    
http://newsgroup.virgilio.it
 

 merito:
l'ho detto prima, leggetevi gli articoli 63 64 e 65 della legge 
regionale 12/05, e poi mi dite cosa è cambiato.
lasciate stare quello che c'è scritto nei siti dei partiti, è solo 
propaganda politica.
i commenti su 
bosettiegatti.com
 (sito molto autorevole) sono stati fatti 
subito dopo l'approvazione, quando ancora non si avaeva in mono il testo 
definitivo.
trovatemi il periodo dove viene chiaramente indicato che i sottotetti 
non si possono + recuperare, io non lo trovo, anzi c'è scritto proprio 
che si possono recuperare
altro esempio art. 25 (così detto articolo monza) si è fatto un gran 
parlare attorno a questo articolo, quando non vedo nessun problema. non 
si possono fare modifiche al prg fino all'approvazione del pgt bene che 
lo facciano, anche gli altri comuni sono obbligati, entro un certo lasso 
di tempo, a farlo.

di tempo, a farlo.
il problema è che era stata già adottata ma non approvata una variante
generale che modificava la destinazione di certi terreni di proprietà
di una certa persona. Adesso gol annullato, palla al centro si
ricomincia.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 ricomincia.
la storia dei PRG di Monza è molto più complicata.

"recupero ma senza nessuna deroga: ergo se vuoi recuperare dei sottotetti e 
hai volumetria e rispetti tutti i vincoli di prg nessuno
te lo puo' negare."
ma i vincoli esattamente quali sono?
ammettiamo che io abbia un sottetto con volumetria residua. 2.50 di altezza 
al centro.. ma che andrebbe rialzato ai lati perchč il tetto tocca terra. č 
fuori dal centro storico. in una zona senza problemi di sovraffollamento. 
all'appartamento posso associarci un posto auto.
Posso farlo? che altri vincoli ci sono "in sintesi"?
Grassie

 
in linea generale se hai al colmo 2,50 metri difficilmente potrai 
recuperrae qualcosa. l'altezza media ponderale deve essere pari a 2,40 m.
altezza media ponderale = volume diviso superficie. per i calcoli di cui 
sopra devi considerare solo la parte di sottotetto la cui altezza minima 
e pari a 1,50 m.
poi verifichi che l'altezza massima di zona ti permetta un innalzamento 
della linea di falda.

> tocca terra. č fuori dal centro storico. in una zona senza problemi di 


 scrisse:

uno non è un DL ma una LR.
Due è vero che nel testo originario proposto dal centro destra il
recupero abitativo era riconfermato.
tre anche parte del centrodestra ha votato a favore dell'emendamento
che ha "bloccato" i recuperi.
Quattro il recupero ha oggettivamente prodotto degli scempi immani in
particolar modo a milano. Il presupposto poteva anche essere stato
lodevole ma nella prima formulazione e specialmente nella seconda si
sono trovati i sistemi per creare degli orrori.
Cinque nessuno sa cosa accadrà. In fondo a beneficiare di questa legge
sono stati in pochi e in molti coloro che ne hanno dovuto subire le
conseguenze estetiche. Anche solo per una questione statistica: i
palazzi con sottotetto hanno nelle città una media di 3 piani, il
quarto è il sottotetto. 1 su quattro gode della legge, gli altri sotto
lo invidiano.
Sei è vero che negli ultimi anni, in particolare a milano, il mercato
immobiliare è stato fatto quasi esclusivamente dal recupero di
sottotetti e rimuoverli significa dimezzare le opere maggiori (fonte
comune di milano - servizio only one - visibile sul sito di
msacedoti).
conclusione:
nessuno lo sa.


aveva misutato dicendo non ci sono problemi.. forse era 2.60.. bah
1. incarica un tecnico che abbia in mano tutto il materiale per poter
valutare la situazione.
2. se hai volumetria residua su di un lotto sul quale insiste un
condominio non č tua ma di tutti i condomini in proporzione rispetto
ai millesimi di proprietą.
3. prima andando in deroga a tutto era inteso come ristrutturazione e
non sopralzo non andandosi a configurare un aggravio di volume sul
lotto e quindi evitando un articolo del CC sui sopralzo che prevede
una compensazione ai sottostanti. Adesso quella interpretazione
potrebbe decadere.
4. varie ed eventuali


 lo invidiano.
e il diritto di sovraelevazione?