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Titolo: Fitto locale e chiave

Se fitto un locale ad una persona, devo consegnare tutte le chiavi? Se mi 
trattengo una copia delle chiavi unicamente per ragioni di sicurezza 
commetto un illecito? Se entro nel locale senza il permesso commetto 
violazione di domicilio, giusto?
Grazie! 

 ha scritto nel messaggio 
news:OKSql.187723$Ca.3...@twister2.libero.it...

Quando fitterai il locale puoi anche tenerti tutte le chiavi che vuoi, l' 
inquilino provvedera' a sostituire la serratura! 

 inquilino provvedera' a sostituire la serratura! 
Tu dici che è lecito trattenere una copia delle chiavi?
Personalmente consegno tutte le copie in mio possesso al nuovo
inquilino. Poi starà a lui fare ciò che meglio crede. Per esempio
lasciarne una copia al proprietario.

 lasciarne una copia al proprietario.
Cioe', l' inquilino dovrebbe lasciare una copia delle chiavi dell' immobile 
locato al proprietario? Questa non l' ho capita...

 ha scritto nel messaggio 
news:goh717$qta$1...@news.motzarella.org...

Ma la stronzata + grossa non l'ha recepita nessuno???
Ciotto ha scritto: Se entro nel locale senza il permesso commetto
violazione di domicilio, giusto?
Se il mio locatore mi entra in casa di nascosto, gli sparo!! 

 ha scritto nel messaggio 
news:5pWql.50921$8Z.2...@tornado.fastwebnet.it...

Naturalmente il locatore ha la facolta' di ispezionare la sua proprieta' 
quando lo ritiene opportuno dando preavviso al conduttore che detiene la 
cosa locata ... 

 cosa locata ... 
..........solo al fine di venderla o di riaffittarla per il termine del contratto o altro GRAVE motivo.
Giulia

 cosa locata ...
Il proprietario puņ, al massimo, andare nella sua stalla, da lui condotta, 
a vedere come sta la mucca e fargli tutte le ispezioni che vuole o, meglio 
ancora, che la mucca gli permette di fare prima di rifilargli una zampata.
Il locatore avrą diritto ad entrare, chiedendo permesso e se questo gli 
viene concesso, solamente nei termini scritti e sottoscritti nel contratto, 
che non prevederanno ovviamente quello che tu stai lasciando sottintendere; 
o almeno quanto io ho creduto di capire. Se ho capito male chiedo scusa.
Cordialitą
Gi
.
-- 
Per chi avesse necessitą di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


Due domande:
1) sei un troll?
2) cosa avrei lasciato sottintendere?
Naturalmente, in caso di risposta affermativa alla prima domanda puoi pure 
evitare di rispondere alla seconda. 

 ha scritto nel messaggio 
news:gohdtf$v9a$1...@nnrp.ngi.it...

Non metto in dubbio quanto dici ma, che io sappia, nei contratti di 
locazione ad uso abitativo si fa solo rifarimento al preavviso minimo di 
24h, e nei contratti di L. commerciale non c' e' nemmeno indicato il 
"preavviso". 

 cosa locata ...
Forse sei tu che dovresti chiarire cosa intendevi con la frase di cui sopra 
e come pensavi di procedere nei confronti del locatario.
Io ti ho solo detto che al di fuori da quanto previsto dal contratto scritto 
e sottoscritto non hai alcuna facoltà di movimento; aggiungo anche, 
quand'anche il locatario sottoscrivesse un contratto in cui sia prevista una 
visita settimanale del locatore alla sua proprietà, ancorché preavvisata, il 
contratto stesso sarebbe nulla in quanto vessatorio.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 preavvisata, il contratto stesso sarebbe nulla in quanto vessatorio.
Questo e' un esempio di contratto di locazione ad uso abitativo preso dal 
portale del comune di milano :
http://tinyurl.com/bqtb3z
In esso al punto " ACCESSO ALL' ABITAZIONE" vi è solo indicato l' obbligo da 
parte del conduttore che DEVE " consentire l'accesso all'unità immobiliare 
al locatore, al suo
amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - 
motivandola - ragione".
Non vi è alcuna indicazione circa un limite di visite settimanali o le 
"GRAVI" motivazioni, e tanto nemmeno nessun riferimento al diritto del 
proprietario  di  poter ispezionare la sua abitazione solo se la deve 
vendere o riaffittare, e' logico che un locatore che pretenda di ispezionare 
la sua proprieta' due volte al giorno lo farebbe solo per molestare il suo 
inquilino. 

 molestare il suo inquilino.
Ma nemmeno una volta ogni sei mesi o una volta all'anno; salvo, ripeto, non 
sussistano gravi motivi; ecco cosa sono i gravi motivi, perdite d'acqua, 
incendi, cataclismi vari, tutto cioè che coinvolga la sua proprietà, 
diversamente entrerà a fine locazione, se riscontrerà qualche cosa che non 
gli garba, farà la sua brava contestazione sul verbale di riconsegna, ecc. 
ecc.
Ora però mi hai incuriosito e....
vado alla ricerca di qualche contratto :-))
Buone cose


 riconsegna, ecc. ecc.
Beh, il locatore puo' chiedere di accedere alla sua proprieta' pure se 
ritiene che siano state violate le clausole previste dal contratto di 
locazione a pena di nullita' dello stesso (sublocazione, innovazioni non 
autorizzate, uso dell' immobile per una destinazione diversa dalla 
abitazione o per attivita' illecite). Diciamo che se un mio inquilino 
volesse concedermi di poter accedere alla mia proprieta' SOLO quando e' 
allagata o incendiata io lo manderei a dormire sotto i portici.
Ciao! 

La mia esperienza diretta, sia come locatore che locatario, mi porta a
comunicare che nei contratti inserisco sempre la clausola che mi
permette di accedere alla cosa locata. E puntalmente mi viene
contestata e modificata in "accessi previo avviso (il meglio che son
riuscito a strappare sono) di 24 ore e accompagnato dal locatario.
Nei contratti scrivo che tutte le copie delle chiavi in mio possesso
vengono consegnata al locatore.
Per la domanda di prima: non avevo risposto perchè credevo quanto meno
ovvia la risposta. Se uno mi entra in casa commette un reato. Se io
entro in una casa, senza permesso, commetto un reato. Se la casa è mia
ma l'ho affittata, ed io ci entro senza permesso del locatore,
commetto un reato. E se mi sparano non mi dovrei lamentare più di
tanto...

 proprietà, ma è << "il di nascosto " >> che mi darebbe da pensare!!!
Caro brezza, rileggendo bene il post originario dell' autore del 3d noterai 
che si parlava di "locale" quindi potrebbe essere anche un locale aperto al 
pubblico (commerciale, ufficio..etc) in quel caso il proprietario che 
volesse ispezionare il suo locale, negli orari in cui e' aperto al pubblico, 
non violerebbe nessun domicilio. E' naturale che se il locatore facesse una 
"visita" a locale chiuso con un secondo mazzo di chiavi o con effrazione 
commetterebbe un reato. 

ciotto ha scritto:

L'affittuario intelligente cambia serratura il giorno dopo aver preso
possesso dell'immobile e consegna la vecchia al locatore proprietario.
ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 proprietà, ma è << "il di nascosto " >> che mi darebbe da pensare!!!
Scusa, credo che la cosa si commenti da se.
Oltretutto, chi lo fa incorre nel reato di violazione di domicilio e forse 
anche in qualche cosa d'altro, visto e considerato che, avendo trattenuto 
una copia delle chiavi, si può presumere nella premeditazione.
Invece il locatario che non ha cambiato la serratura, al massimo, lo si può 
accusare di essere in buona fede.
Buona giornata


 ha scritto nel messaggio 
news:gohna0$eks$1...@news.motzarella.org...

Tu o fai l'avvocato o sei sulla strada per 
diventarlo....bla...bla...bla...bla...bla...bla...bla... Si parla di entrare 
di NASCOSTOO usando la chiava trattenuta. Ma se è pubblico a cosa serve 
entrare con le chiavi? Tu vai forse al bar aprendo la saracinesca chiusa a 
chiave?? 

 ha scritto nel messaggio 
news:OKSql.187723$Ca.3...@twister2.libero.it...

se te ne tieni una copia, questa copia non ti serve a nulla
perche' non potrai mai usarla... Personalmente non vorrei
mai avere la responsabilita' delle chiavi di casa di qualcuno...
metti un furto senza scasso... sarei il primo sospettato...
personalmente quando avevo un garage da affittare chiedevo
sempre agli inquilini la cortesia di cambiarsi il cilindretto
della serratura e tenersi tutte le chiavi...
Per l'ultima parte della domanda, ovviamente entrando senza
permesso compiresti un reato penale.
alberto 

 alberto
VIVADDIO!