Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione portone d’ingresso

Buongiorno a tutti. Il locale affittato al  Sig. Rossi (con accesso
separato) ha nell’androne del condominio di via Bianchi solo il
contatore luce. Di recente l’assemblea ha deliberato sia di sostituire
il portone d’ingresso sia di  tinteggiare l’androne (l’inquilino non è
stato avvisato a partecipare all’assemblea). Per la tinteggiatura
dell’androne l’inquilino Rossi non fa nessuna obbiezione, ma per la
sostituzione del portone d’ingresso sì; dice che spetta al
proprietario accollarsi la spesa in quanto sostituzione e non
manutenzione ordinaria. Io penso che il Sig. Rossi abbia ragione. Ci
sono riferimenti di legge in materia, grazie.
Pao

 sono riferimenti di legge in materia, grazie.
   Fa fede il contratto d'affitto stipulato .....cosa dice al riguardo ?
   w

 sono riferimenti di legge in materia, grazie.
Nessuna legge, guarda cosa dice il contratto d'affitto.

    w
Non appeno incontro il Sig. Rossi gli lo chiedo
Ciao, Pao


scusa W ma la questione di convocare l'inquilino alle riunioni, per le 
materie di loro competenza, non è chiara se debba essere l'amm oppure 
spetti al proprietario.
L'unica cosa intelligente da fare, secondo me, è quella di ricordare 
nell'OdG ai proprietari di invitare i propri inquilini all'assemblea e 
poi di mettere un avviso nel condominio, rivolto agli inquilini, che 
sono invitati alla prossima assemblea.
Gxis

 agli inquilini, che sono invitati alla prossima assemblea.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 sono invitati alla prossima assemblea.
   Quanto tu scrivi è ciò che dovrebbe fare un BUON amministratore .
   Basterebbe affiggere nella bacheca condominiale l'avviso di
   convocazione all'assemblea ordin. e/o straord.con tale postilla.
   w

fulmo ha scritto:




   Come mai scrivi nessuna legge?
   Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore 
Il locatore deve: 
1) consegnare (1171) al conduttore la cosa locata in buono stato di
manutenzione; 
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto; 
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione (1585 e
seguenti). 
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo 
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni
necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico
del conduttore (1609, 1621). 
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria
manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore. 
Art. 1577 Necessità di riparazioni 
Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del
conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore. 
Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle
direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al
locatore. 
    ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


  Felix mi pare però che quanto tu riferisci riguarda la cosa locata,
  ovvero l'appartamento e che non si riferisca alla parti comuni del
  condominio.Per quanto riguarda quest'ultime fa fede ciò che vi è
  scritto sul contratto d'affitto.
  w

   w
     Il contratto di affitto citerà il codice civile (ovvero gli articoli
     che ho pubblicato) o farà riferimento alle tabelle redatte dalle
associazioni di categoria, riferite comunque agli articoli  di cui
     sopra.
