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Titolo: quando i condomini non partecipano

Oggi si è tenuta l'assemblea di approvazione del Rendiconto 2004 e 
approvazione preventivo 2005
quest'ultimo è solo fittizio, anche se fatto regolarmente e con tutti i 
crismi, in quanto le spese vengono ripartite millesimamente mensilmente, e 
serve solo come atto documentale, per eventuali azioni giudiziarie su 
eventuali morosi.
Inoltre, con questa assemblea bisognava anche riconfermare l'amministratore
La partecipazione all'assemblea è stata entusiasmante, 3 su 13 condomini in 
seconda convocazione ;-)
L'amministratore, un condomino volenteroso e dato che nessuno ha da ridire sul 
suo operato, ha detto che continua in prorogazia e che se non ci sono problemi 
prima, ci ha dato appuntamento all'approvazione del rendiconto 2006.
Vorrei sapere l'amministratore ha l'obbligo di comunicare agli assenti delle 
decisioni prese in modo informale????
ed eventualmente cos'altro dovrebbe fare, tenendo presente che la 
partecipazione è più o meno uguale???
Vi ringrazio per le eventuali risposte

 Vi ringrazio per le eventuali risposte
Se l'organizzazione è in grado di raggiungere i suoi scopi, perché farsi
problemi burocratici?
L'amministratore sa amministrare, e probabilmente parla tutto l'anno con
tutti i condomini e una volta l'anno con quei tre che credono che
l'assemblea non sia una inutile formalità.

 partecipazione è più o meno uguale???
     Va tutto bene cio' che finisce bene, evidentemente per la gestione
   ordinaria tutti sono soddisfatti , potrebbero nascere problemi nel ca-
   so si debbano affrontare spese notevoli, e' mai successo?
     ciaofelix:-)
-- 
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   ca- so si debbano affrontare spese notevoli, e' mai successo?
Per ora, nessun problema, dato che in caso di spese notevoli, l'amministratore 
convoca un assemblea e pretende che i presenti firmino il verbale e prima di 
effettuare i lavori, si accerta che tutti, sopratutto gli assenti, abbiano 
pagato la loro quota a a preventivo.
La mia domanda, e certamene non mi son fatto capire, era se l'amministratore 
deve comunicare ai condomini assenti che l'assemblea non si è tenuta per 
mancanza del quorum, allo stesso modo di quanto dovrebbe portare a conoscenza 
degli assenti, il deliberato di una assemblea tenuta regolarmente

 l'assemblea non sia una inutile formalità.
l'assemblea non è tanto una formalità burocratica, perché anni fa', il 
condominio ha avuto dei problemi legali per irregolare convocazione di 
assemblea e tardiva comunicazione agli assenti
Sulle formalità chiedevano l'annullamento di un assemblea
Alla buona sostanza, spese inutili di avvocato e processuali e una 
transazione... soldi buttati al vento per una puttanata e capriccio di un 
condomino
Lo so che davanti alla stupidità umana, non c'è mai da restare meravigliati, 
ma la mia domanda è dettata dal desiderio che almeno le carte burocratiche 
siano regolari, per evitare appigli ai rompic.....che potrebbero uscire un 
domani, per qualsiasi eventualità  ;-) 

 degli assenti, il deliberato di una assemblea tenuta regolarmente
      Il condomino assente deve essere informato delle decisioni prese per
    poter eventualmente impugnarle come da art. 1137, se l'assemblea non
    ne ha prese o se non ha avuto luogo per qualsiasi motivo, non e' pre-
    vista nessuna formalita', bastera' un avviso il bacheca per pura cor-
    tesia.
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