Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cappotto esterno solo su un lato del condominio: ripartizione in millesimi o no?

Nel condominio dove abito la parete nord ha due problemi: da un lato è
un po' sporca all'esterno; dall'altro presenta muffa all'interno degli
appartamenti. Gli inquilini che abitano su questo lato chiedono di
realizzare un cappotto esterno per risolvere il problema della muffa
che hanno all'interno degli appartamenti e nell'occasione il cappotto
risolverebbe anche l'eventuale pulizia o dipintura della parete.
Nella riunione di condominio si è deciso, nell'eventualità che vengano
svolti questi lavori (che sono legati alla garanzia da parte
dell'impresa sulla loro efficia a risolvere il problema della muffa),
di suddividere la spesa dell'opera in millesimi per tutti i condomini.
Personalmente non sono daccordo nel suddividere la spesa tra tutti i
condomini in quanto il problema della muffa interna riguarda solo un
limitato numero di appartamenti (circa 5 su 17).
Ci sono riferimenti di legge che mi potrebbero dare ragione?
Posso eventualmente oppormi alle decisioni della riunione prima
dell'eventuale esecuzione dei lavori e proporre che una parte della
spesa, quella relativa alla pulizia esterna della parete, venga
suddivisa proporzionalmente tra tutti e la rimanente parte, quella
relativa al problema della muffa interna, sia solo a carico di chi il
problema ce l'ha?
 
Grazie per le risposte.

 Ci sono riferimenti di legge che mi potrebbero dare ragione?
 
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie 
 
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere
voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza
dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di
utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa. 
..............omissis...........
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
 
   ciaofelix.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 


   A mio parere però questi condomini, essendo la facciata parte comune,
   possono pretendere dal Condominio la risoluzione del problema.......
   se non il cappotto esterno, almeno una soluzione atta a risolvere.
   Ricordo poi che , in una eventuale causa,tutti i condomini saranno
   responsabili di eventuali danni subiti da tali condomini.
   d

 A mio parere però questi condomini, essendo la facciata parte comune,
 
Sicuramente hai ragione, tu sei esperto di facciate, con la facciata di 
cazzo che ti ritrovi :-)


   P I R L A !!!! C O G L I O N E !!!!!!!!!!!!!


Piano che ti sale la pressione.
 
P.S. Idiota :-D


   P.S. Pirla , coglione e stronzo perchè ti fai le mamme e
   sorelle degli altri. BRUTTO COGLIONE E .....ROTTOINCULO !


Già, farsi le _sorelle_ degli altri è proprio da cattivi. Ah ah ma 
quanto sei stupido? :-D


   E delle mamme che ne dici ? E se facessero tua sorella cos'altro dici?
   Rottoinculo se non vuoi andare in via Zara...va a cagare e poi a
   dormire ...sognando lo stronzo che hai fatto che ti somiglia molto.
 

    responsabili di eventuali danni subiti da tali condomini.
 
     Sbagli..e di grosso!
     ciao.


 Art. 1123 Ripartizione delle spese
 
Grazie mille per le delucidazioni. In Assemblea è stato deciso che i
lavori avranno inizio se l'impresa garantisce il risultato. Non si
scritto niente sulla ripartizione delle spese per cui penso di
rammentare all'amministratore i due articoli del c.c. e la mia
intenzione di avvalermi quando sarà ora di pagare (anche se dubito che
l'impresa riesca a garantire il risultato).
 
Grazie.


Sempronio mi preoccupi... stai dando di matto... non fare la checca 
isterica ti prego...

 l'impresa riesca a garantire il risultato).
 
secondo me sbagli. "patti chiari e amicizia lunga", il fatto che tu non
abbia detto nulla sulla ripartizione delle spese pur avendo il dubbio ti
porta automaticamente ad essere malizioso...
Metti che alla fine del lavoro, tocca pagare tutti quanti e tu ti
appelli. Sollevando la cosa prima di iniziare poi non ti ritroveresti a
discutere in assemblea a frittata fatta e soprattutto chi ha effettuato
il lavoro rischia di non essere pagato in tempi ragionevoli.

 l'impresa riesca a garantire il risultato).
 
    Commettete un grave errore,onde evitare future discussioni o peggio 
    impugnazioni e relativi ricorsi dal giudice sare� senza dubbio meglio
    che la delibera per la esecuzione dei lavori contenesse anche il
criterio di ripartizione spesa relativa.
