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Titolo: Amministratore poco trasparente

Vi chiedo gentilmente di delucidarmi in merito ad alcune questioni :
1) E' mio diritto richiedere all'Amministratore una copia del preventivo dei
lavori straordinari se quest'ultimo non è stato a me inviato (in realtà nè a
me nè ad altri condomini) congiuntamente al verbale di assemblea ?
2) E' valido un verbale di assemblea spedito senza le firme di Presidente e
Segretario ?
3) In corso d'opera dei lavori straordinari i Consiglieri hanno il potere di
decidere opere aggiuntive straordinarie NON urgenti benchè l'assemblea non
abbia dato loro mandati 'speciali' ?
4) Sono queste irregolarità sufficienti a defenestrare l'amministratore o
devo arrivare a chiedere ogni singola fattura delle opere eseguite per
verificare che i lavori non siano stati 'pompati' ?
5) Se mi presento all'approvazione del consuntivo con il libro "Prezzi
informativi delle opere edili" (Camera di commercio) e gli chiedo finanche
quante piastrelle ha messo e di che materiale, secondo voi l'amministratore
si incazza e se si, posso farlo ?
Stefano Grevi

 si incazza e se si, posso farlo ?
Vale il discorso di prima sulla fiducia. Se sono io l'
amm.re
 e tu hai tempo
da perdere, le mattonelle le andiamo a contare insieme...
Ciao
Clyde
---------
per mail togliere "ANTISPAM"


Si! L'importante è che le firme siano state apposte sul registro dei
verbali.
E se le firme non sono state poste sul verbale ?
Per esempio quella del presidente !

 si incazza e se si, posso farlo ?
Tu hai il diritto, se vuoi, di andare in assemblea coi Promessi sposi,
leggerlo tutto e pretendere che sia verbalizzato insieme ai tuoi commenti.
Se capitasse a me non m'incazzerei. Andrei a casa. Qualcuno mi racconterebbe
cosa č successo dopo.
Per le altre domande, spero che qualcun altro ti spieghi che cosa č un
condominio, e perché non esiste solo il giorno dell'assemblea, ma tutti i
giorni a tutte le ore.

 wrote in message
FRRQ6.3264$Vw4....@news2.tin.it...

Se il Presidente non ha firmato per dimenticanza, è dovere del segretario
(di solito l'
amm.re
) farlo firmare quanto prima.
Se invece il presidente non ha firmato perché si è rifitato di firmare,
l'assemblea è da considerarsi nulla.
Ciao - Cly

 wrote in message
: ltPQ6.16$Jj6...@news.it.colt.net...
: > Vi chiedo gentilmente di delucidarmi in merito ad alcune questioni :
: >
: > 1) E' mio diritto richiedere all'Amministratore una copia del preventivo
: dei
: > lavori straordinari se quest'ultimo non è stato a me inviato (in realtà
nè
: a
: > me nè ad altri condomini) congiuntamente al verbale di assemblea ?
: >
: I preventivi sono già stati approvati?
Si, sono stati approvati.
: Se sì puoi richiederli con spese di
: copia a tuo carico, se in ìvece non sono stati approvati dovresti chiedere
: all'
amm.re
 il capitolato d'appalto dei lavori sul quale puoi fare redigere
: preventivi da impresa di tua conoscenza.
Il capitolato quindi non posso richiederlo se i preventivi sono stati
approvati ?
Non posso fare una verifica preventivo/consuntivo delle opere e dei prezzi ?
Non avevamo modo di consultare nessun'altra ditta oltre quella proposta
dall'amministratore, poichè egli ha
posto il tutto come 'urgente' e si è trincerato dietro norme mai citate che
'certificano' le ditte
che possono lavorare per il condominio ("che ora è sostituto d'imposta e
deve seguire delle norme precise" (???))
: sarebbe opportuno incaricare un tecnico che normalmente assumerà poi la
: veste di direttore lavori per fargli redigere un capitolato d'appalto con
le
: opere da eseguirsi completo di misurazioni e descrizioni materiali.
Ehm. Fessi noi a consentire all'Amminstratore di fare il Direttore Lavori, o
meglio, di non obbiettare quando si proponeva come tale.
: > 3) In corso d'opera dei lavori straordinari i Consiglieri hanno il
potere
: di
: > decidere opere aggiuntive straordinarie NON urgenti benchè l'assemblea
non
: > abbia dato loro mandati 'speciali' ?
:
: Vale il discorso sopra esposto del direttore lavori, il quale può
disporre,
: "sentito" il parere dei consiglieri, opere aggiuntive necessarie; mentre
per
: gli abbellimenti l'amministratore corre poi il rischio che non venga
: approvato il consuntivo lavori... e chi paga i lavori aggiuntivi non
: necessari?
Le rate DEL CONSUNTIVO da pagare ci sono già arrivate... con velati
suggerimenti a pagare puntualmente pena azioni legali.
: >
: > 4) Sono queste irregolarità sufficienti a defenestrare l'amministratore
o
: > devo arrivare a chiedere ogni singola fattura delle opere eseguite per
: > verificare che i lavori non siano stati 'pompati' ?
: >
: L'
amm.re
 va "defenestrato" come dici tu, solo in caso di gravi
irregolarità
: "provate e documentate".
Il 50% in più di aumento tra 'preventivo' e 'consuntivo' nelle ditte 'sane'
fa sì che il fornitore venga
defenestrato senza tanti complimenti. Per il condominio non so perchè è
un'altro pianeta.
Uno dei documenti che lo proverebbe sarebbe il preventivo approvato che non
mi è mai stato consegnato ed un consuntivo che assiema
voci diverse nelle cui pieghe si può nascondere di tutto.
: E' chiaro che se non gode della fiducia di almeno
: 501 millesimi, potete sostituirlo.
: > 5) Se mi presento all'approvazione del consuntivo con il libro "Prezzi
: > informativi delle opere edili" (Camera di commercio) e gli chiedo
finanche
: > quante piastrelle ha messo e di che materiale, secondo voi
: l'amministratore
: > si incazza e se si, posso farlo ?
:
: Vale il discorso di prima sulla fiducia. Se sono io l'
amm.re
 e tu hai
tempo
: da perdere, le mattonelle le andiamo a contare insieme...
Anche quelle che sono state tolte e sostituite come risulta dal preventivo
(strane voci che indicano un lavoro fatto 2 volte !!!)
: Ciao
:
: Clyde
:
: ---------
: per mail togliere "ANTISPAM"
:
Grazie Clyde
Stefano Grevi