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Titolo: Secondo Voi: Condominio (Ringrazio per le risposte precedenti)

Secondo Voi la costituzione di un condominio non è un contratto solo tra chi
vuole aderirvi e quindi vincola solo chi vi partecipa, (premettendo il caso
in cui non sia ne forzoso, ne legale, ma sia volontario, ovviamente nel casa
di nuova costituzione e ovviamente quando non vi sono parti forzosamente in
comune come in un edificio, ma nel caso di una villetta solo con un viale di
passaggio per tutti i villeggianti in comune) ?

 wrote in message
DczU3.3295$s17....@typhoon.libero.it...

a mio avviso è la stessa cosa sia che parliamo di villette cosiddette a
schiera, condominio orizzontale, sia che parliamo di palazzi, condominio
verticale.
saluti Paolo

 passaggio per tutti i villeggianti in comune) ?
Terzo anno di giurisprudenza? E quanto hai preso all'esame di istituzioni di
diritto privato?
La costituzione di un condominio non è un contratto, non esiste condominio
forzoso o legale, e meno ancora un condominio volontario.
Il condominio è semplicemente un caso particolare di comunione, la quale si
verifica quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più
persone, indipendentemente dal fatto che si tratti della comproprietà di un
bene mobile o immobile.
Trascrivo di seguito alcuni articoli del codice civile che regolano la
comunione: è facile constatare come regolamento, amministratore, assemblea,
ecc. siano possibili anche se si ha in comproprietà un cagnolino.
Ribadisco la mia opinione: l'unico modo per evitare i problemi della
proprietà comune è non avere
alcuna proprietà in comune con gli altri.
Articolo 1104 - Obblighi dei partecipanti
Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la
conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate
dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la facoltà di
liberarsene con la rinunzia al suo diritto.
La rinunzia non giova al partecipante che abbia anche tacitamente approvato
la spesa.
Il cessionario del partecipante è tenuto in solido con il cedente a pagare i
contributi da questo dovuti e non versati.
Articolo 1105 - Amministrazione
Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della
cosa comune.
Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza
dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono
obbligatorie per la minoranza dissenziente.
Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti
i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della
deliberazione.
Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della
cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione
adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità
giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un
amministratore.
Articolo 1106 - Regolamento della comunione e nomina di amministratore
Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente, può
essere formato un regolamento per l'ordinaria amministrazione e per il
miglior godimento della cosa comune.
Nello stesso modo l'amministrazione può essere delegata ad uno o più
partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli obblighi
dell'amministratore.
Articolo 1108 - Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria
amministrazione
Con deliberazione della maggioranza dei partecipanti che rappresenti almeno
due terzi del valore complessivo della cosa comune, si possono disporre
tutte le innovazioni dirette al miglioramento della cosa o a renderne più
comodo o redditizio il godimento, purché esse non pregiudichino il godimento
di alcuno dei partecipanti e non importino una spesa eccessivamente gravosa.

Salve a tutti.Faccio parte di un condominio costituito da 6 scale e 150
appartamenti. Nelle ultime 4 assemblee si e' discusso sui lavori di
rifacimento facciate e scale da eseguire senza arrivare a nessun
risultato.Ora la nostra scala vorrebbe effettuare i lavori di rifacimento
della scala senza aspettare che i lavori vengano accettati in toto e da
tutto il condominio.
Ho letto su altri messaggi che la divisione del condominio e' possibile in
base all'atr. 61 delle DD.AA del C.C. .Ora quello che chiedo agli esperti
e':
1) Per dare seguito ai lavori e' necessaria la divisione del condominio
oppure e' possibile procedere senza?
2) L'assemblea di scala la deve nominare l'amministratore?
3) In tale assemblea qual'e' il quorum per deliberare sulla spesa
necessaria?
Grazie a tutti
Fausto Casini
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