Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazioni in garanzia

Tra i compiti dell'amministratore vi è anche quello di sollecitare il 
costruttore a completare e/o a provvedere all'eliminazione di alcuni difetti 
di realizzazione dello stabile?
Ad esempio nel mio condominio (sei mesi di vita), il costruttore ha:
- asfaltato con materiale scadente il viale, provocando lo "sbriciolamento" 
dello stesso
- tentato inutilmente di riparare un meccanismo faac; puntualmente si blocca 
e non si può accedere ai box
- pitturato in maniera posticcia le scale
- pavimentato con materiale scadente le scale, con presenza di lesioni in 
più punti delle mattonelle.
Facciamo il primo passo con l'amministratore o ricorriamo ad un avvocato per 
far valere i nostri diritti? 


ha scritto:

   L'amministratore è il vostro legale rappresentante verso i Terzi, date a lui
il
   mandato di tutelare i vostri interessi ricorrendo, se è il caso ,ad un
avvocato.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

    Ciao w
Solo per la cronaca:
se non c'e' amministratore ci si deve rivalere sul costruttore?

 ha scritto nel messaggio 
news:200805210...@mynewsgate.net...

in ogni caso ci si deve rivalere sul costruttore, pero' le strade sono
due... o agisce un singolo condomino per conto di se stesso, oppure
agisce qualcuno in rappresentanza di tutto il condominio
alberto 

 difetti di realizzazione dello stabile?
No.
L'assemblea condominiale è legittimata solo, a spese di tutti, a incaricare
dei tecnici di descrivere lo stato attuale delle parti comuni e indicare le
manutenzioni necessarie.
Progettista, fornitori, costruttore, venditore, sono responsabili nei
confronti di chi compra, non nei confronti del condominio.
Nulla vieta agli acquirenti-consumatori di associarsi volontariamente nelle
forme previste dal codice civile e dal codice del consumo, come nulla vieta
al singolo acquirente di promuovere una singola vertenza con le modalità che
preferisce.
Lo stesso legislatore del 1942 s'era accorto dell'assurdità di obbligare dei
singoli condomini o gruppi di condomini a partecipare a un processo civile
solo perchè lo vuole una maggioranza assembleare, e ha sancito il diritto al
dissenso dalle liti.
Perciò chi è tanto stupido da ritenere di risolvere i problemi con un
processo civile, faccia pure, con soldi e rischi solo suoi.
Chi  s'informa, s'avvale delle organizzazioni riconosciute dal codice del
consumo, non certo della consulenza di un pagabollette che prende sottobanco
la provvigione da un civilista abituato ai lavori in serie.

 ha
scritto:

   Chi ti legge ha sempre l'impressione che solo rivolgendosi
all'amministratore si
   debba pagare.
   I tecnici a cui tu fai riferimento sembra che lavorino sempre bene e gratis.
   Nulla vieta , se si ha fiducia e si ritiene competente (per titoli e/o
capacità
   tecniche) il proprio amministratore ( che non sempre è il mostro e il paga
   bollette che tu descivi) di dargli l'incarico di rivolgersi al costruttore
affinchè
   provveda all'eliminazione dei difetti riscontrati.
   L' assemblea sarà sempre in tempo a deliberare scelte alternative nel caso
   questi non ottenga i risultati sperati.


 > manutenzioni necessarie.
Quoto tutto il resto che basta questo
Il caso non è difficile: se il vizio è alle parti comuni ci si può muovere
come condominio o come singoli (sobbarcandosi le spese), se è a un
appartamento si muove il singolo.
Se ci si muove come condominio si da mandato all'amministratore di agire in
giudizio contro il costruttore. Il che è abba stanza divertente, visto che
di solito, per il primo anno, l'amministratore lo sceglie il costruttore.
Direi che per cominciare va denunciato il vizio, con raccomandata, e questo
può farlo chiunque.


 alberto
Che poi hai ragione, ma se questo chiede una cosa del genere, vuol dire che
nulla sa. Spiegagli almeno la procedura...


 nulla sa. Spiegagli almeno la procedura...
Magari spiegando anche che "tutto il condominio" significa tutti i
comproprietari, nessuno escluso, e compreso anche il coerede di una cantina
che ha 7 anni e vive in Australia.
Assemblea e amministratore sono "il condominio" solo entro precisi limiti,
molto più estesi (i limiti) di quanto i teorici del condominio come
micromonarchia elettiva su base censitaria immaginino.
Per gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni il mandato
l'amministratore l'ha già con la nomina, non serve l'assemblea (preventivo
di spesa a parte).
Nella fattispecie, però, si tratta della corretta esecuzione di contratti
che non sono stati stipulati dal condominio. La delega al sig. XY,
amministratore del condominio è faccenda di ciascun contraente, non di una
comunione legale indivisibile, che, secondo la Cassazione, può proporre
azioni legali a maggioranza, ma può transigere solo all'unanimità (con atto
scritto e sottoscritto fuori dall'assemblea).