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Titolo: Clausola nel preliminare

Ciao a tutti.
Sto per comprare casa ma ho un grosso dubbio che spero voi possiate
chiarirmi.
Mi scuso fin da subito per la lungaggine.
Nel contratto preliminare è presente la seguente clausola:
Il Promissario Acquirente prende atto ed accetta che alla Promittente
Venditrice è fin d’ora e sarà in futuro riservato il diritto di
allacciarsi agli impianti e servizi comuni del Complesso, di occupare
con materiale o veicoli o ponteggi le parti comuni, di attraversare
gli spazi comuni o di proprietà individuale con tubazioni o linee
elettriche occorrenti per i lavori in generale, di utilizzare parti o
impianti comuni anche in deroga ai limiti o divieti imposti dal
Regolamento di Condominio, col solo obbligo di ripristinare a proprie
spese rotture o imbrattamenti e di rimborsare i costi dei relativi
consumi, determinati equitativamente e presuntivamente. Alla
“Promittente Venditrice” è, inoltre, riservato il diritto di esporre
sulle facciate e sulle parti comuni cartelli pubblicitari per la
vendita o la locazione delle unità immobiliari del Complesso. Oltre a
quelle modifiche che si rendessero necessarie per disposizioni di
legge o delle competenti autorità amministrative, la Promittente
Venditrice si riserva la facoltà, a proprio insindacabile giudizio, di
apportare alle parti comuni tutte quelle modifiche, varianti o
aggiunte, che si rendessero opportune per motivi o perfezionamenti di
ordine tecnico, difficoltà di
approvvigionamento di materiali, motivi architettonici od estetici,
anche per agevolare la vendita
delle unità immobiliari invendute, con l’unico limite di mantenere
equivalenti le caratteristiche
promesse e l’efficienza degli impianti, ed utilizzando allo scopo il
sottosuolo e le parti comuni
condominiali del Complesso per far passare tubazioni e condutture di
qualsiasi genere. La Promittente Venditrice si riserva, infine, il
diritto per il servizio di completamento delle unità immobiliari site
al piano terra del Complesso, di sistemare nei vani sottostanti tali
unità immobiliari le tubazioni e gli allacciamenti necessari per la
fognatura, l’acqua fredda, gli impianti elettrici, di condizionamento
e quanto altro necessario, senza limitazione di sorta, purché compresi
nella quota di meno cinquanta centimetri dal soffitto, senza obbligo
di rispettare le distanze minime di legge e con il diritto di
attraversare se necessario, cantine, magazzini e posti auto senza
corrispettivo per i relativi proprietari.
A me spaventa soprattutto l'ultima frase.
Il Complesso è composto da dieci edifici, di cui tre già completati,
uno in costruzione, e gli altri ancora da iniziare.
Io ho acquistato in uno degli edifici completati, e ho chiesto che
venisse eliminata questa clausola; mi hanno risposto che il loro
preliminare è standard per tutto il complesso, che nelle palazzine
completate non possono più mettere le mani perchè hanno ottenuto
l'agibilità dal comune. Si rifiutano di eliminare la clausola e anche
di aggiungere una postilla nella quale dichiarano che l'ultimo
articolo non si applica alla mia unità immobiliare.
E' normale che ci sia una clausola del genere?
E' normale che siano così irremovibili?
Se firmo quali potrebbero essere le conseguenze in futuro?
Grazie
Stefania

 ha scritto nel messaggio 
news:643f9599-7045-4d7d...@c16g2000vbp.googlegroups.com...
Ciao a tutti.
.....
A me spaventa soprattutto l'ultima frase.
Il Complesso è composto da dieci edifici, di cui tre già completati,
uno in costruzione, e gli altri ancora da iniziare.
Io ho acquistato in uno degli edifici completati, e ho chiesto che
venisse eliminata questa clausola; mi hanno risposto che il loro
preliminare è standard per tutto il complesso, che nelle palazzine
completate non possono più mettere le mani perchè hanno ottenuto
l'agibilità dal comune. Si rifiutano di eliminare la clausola e anche
di aggiungere una postilla nella quale dichiarano che l'ultimo
articolo non si applica alla mia unità immobiliare.
E' normale che ci sia una clausola del genere?
E' normale che siano così irremovibili?
Se firmo quali potrebbero essere le conseguenze in futuro?
e' abbastanza normale... evidentemente facendo parte di un complesso,
la ditta deve continuare ad andare avanti e indietro coi lavori, passare
altre tubazioni etc e l'unico modo per poterlo fare, avendo gia' venduto
delle parti di questo complesso, e' metterlo per iscritto, onde evitare
che un domani qualcuno dica che non possono mettere le mani su altre
proprieta', non possono passare altri tubi, condotte, cavi etc...
Chiaramente se l'impresa non e' stupida avra' gia' predisposto tutto per
evitare di dover rompere nuovamente, fare altri lavori di muratura etc,
quindi in teroria chi ha gia' la casa finita non dovrebbe avere grossi 
problemi,
pero' non si sa mai...
Diciamo che per tutta la durata dei lavori dovrete sorbirvi il passaggio
dell'impresa...
alberto 

 alberto
Grazie per la tua risposta.
Il mio dubbio è: possono tra qualche anno decidere di fare delle
modifiche e attraversare la mia cantina o il mio garage?
Può questa clausola far diminuire il valore del mio immobile se un
giorno deciderò di rivenderlo?
Davvero molte grazie
Stefania

 giorno deciderò di rivenderlo?
Se si trova sul preliminare non causa alcuna servitù e non credo che 
saresti obbligata a riportare all'acquirente una clausola analoga.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:643f9599-7045-4d7d...@c16g2000vbp.googlegroups.com...
Ciao a tutti.
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Grazie
Stefania
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SE conosci la ditta costruttrice compra, altrimenti lascia perdere
DGE
ps inoltre a mio avviso sono clausole che se si andasse da un legale le 
riterrebbe nulle, penso

 alberto
Grazie per la tua risposta.
Il mio dubbio č: possono tra qualche anno decidere di fare delle
modifiche e attraversare la mia cantina o il mio garage?
cosi' com'e' da quell'idea... pero' credo che non abbia senso,
se l'impresa finisce i lavori, se ne va, non ha piu' motivo di
farne altri... magari fai aggiungere che alla chiusura definitiva
del cantiere quella clausula perdera' validita'... senti che dicono.
Puņ questa clausola far diminuire il valore del mio immobile se un
giorno deciderņ di rivenderlo?
ora come ora, non credo... ripeto, da solo l'idea che l'impresa abbia
voluto avere ampia disponibilita' di operare per completare tutto
il complesso di palazzine, quindi se magari si rende necessario passare
un tubo in piu' per l'enel o per chissa' chi, non deve di nuovo chiedere
permessi, creare nuove servitu' e altro.
Certo, se i lavori si protraessero a dismisura e tu deciderai di vendere,
un futuro acquirente potrebbe essere scoraggiato dall'acquistare un
appartamento in un cantiere, ma mi pare una possibilita' remota...
alberto 


Grazie a tutti per le vostre risposte
Stefania