mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rottura tubo nel muro

la classica macchia verde di muffa e umidita' dietro al mobile mi ha 
fatto rendere conto che un tubo nel muro si e' rotto. ovviamente non so 
se si tratta di un tubo mio o condominiale o addirittura un tubo 
dell'appartamento sovrastante. chiamero' l'idraulico, il muratore. 
qualora il danno non fosse mio ma di un tubo verticale o di un tubo 
dell'appartamento sovrastante cosa devo fare?
situazione: condominio di 6 abitazioni, senza amministratore ne' 
regolamenti, con 3 verticali da 2 abitazioni, pessimi rapporti con gli 
altri condomini, assenza assoluta di dialogo, mai fatte riunioni, non 
vi e' assicurazione.
--
El Puma
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ha scritto nel messaggio
news:200405261...@mynewsgate.net...

chiama un idraulico iscritto alla Camera di commercio e fatti fare fattura
delle spese di ricerca e accertamento
una volta stabilito che i ltubo non e` di proprieta` privata
si convocano gl ialtri condominio e si espone il fatto dando tempo 5 giorni
alla sua soluzione
se nessuno si muove
si richiam l'idraulico di prima e si fa` sistemare i ltutto e poi ci si
rivale per le spese agli altri condomini (detraendo ovviamente la tua quota)

 ha scritto nel messaggio
news:40b4...@x-privat.org...

i 5 giorni sono un tempo di legge o un tuo consiglio?

 i 5 giorni sono un tempo di legge o un tuo consiglio?
      Un minimo di tempo ragionevole!
      ciaofelix:-)
-- 
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"El Puma" <elp...@mbox.calcionapoli.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:Lj5tc.343348$rM4.14...@news4.tin.it...

hai ragione, fai tre giorni includendo che in assenza si riterranno
responsabili del maggior danno :-)))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: unico proprietario

Scusate ma se un (ad esmpio) un edificio con 10 piani appartiene ad un solo 
proprietario che affitta i vani a 10 inquilini, questi devono costituirisi 
in un condominio, seppur relativo alle sole spese di gestione di acqua, gas 
etc, oppure no?
grazie mille 

Titty ha scritto:

    Niente condominio, solo decidere sulla gestione di alcuni servizi di
   interesse comune, ovviamente il proprietario sovraintendera' queste
   riunioni per curare i propri interessi, ma gia' i contratti di affitto
   se ben fatti riporteranno tutti i criteri di riparizione spese.
    ciaofelix:-)
-- 
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grazie mille, ne approfitto per chiederti un ulteriore cosa :)
se il proprietario di una appartamento di un condominio vive in alto comune, 
qual'č il mezzo per notificargli la convocazione assembleare? Rimane sempre 
libero cosě come si evince dal codice?
grazie ancora........ 

 libero così come si evince dal codice?
     Non capisco!  ciaofelix:-)


> libero così come si evince dal codice?
nel senso a forma libera? IL codice non prescrive alcuna particolare forma 
per la notifica di una convocazione assembleare, giusto? :P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Offresi

Solo per condomine sole, offro disponibilità gratuita a partecipare ad 
assemblea di condominio nel mese giugno, a milano.
Sono in grado di portare qualsiasi amministratore alla totale esasperazione, 
promuovere liti tra i condomini, far cessare amicizie decennali. Sono anche 
capace di essere costruttivo, ma mi diverto molto meno.
Necessito, al termine dell'assemblea, di relazionare compiutamente sul mio 
operato a casa della delegante. Sono disponibile anche fino a tarda ora. 
Sono gradite una dozzina di lattine di guinness e il necessario per una 
mezza dozzina di campari shekerati (campari, gin, ghiaccio, shaker).
Astenersi perditempo e fidanzate. Età max 38, con deroga fino a 43 previa 
fotografia.
Garantisco massima serietà.
Per ovvi motivi fiscali, il rapporto non può essere continuativo. 

 Solo per condomine sole, ...
Ok, ci metto sul piatto pure analisi, sempre gratuita, del rendiconto...
Mi sto rovinando...
--------------------------------
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CAMBIO RISCALDAMENTO DA CENTRALLIZZATO AD AUTONOMO

Qualcuno mi puņ aiutare in merito? Sino a poco tempo fa per variare il
riscaldamento da centralizzato ad autonomo si teneva presente la maggioranza
all'unanimitą, una recente sentenza ha legiferato in modo diverso la
questione, ritenendo sufficienet almeno il 51% dei millesimi del condominio,
qualcuno mi sa indicare di che sentenza si tratta?
Grazie Picat

 qualcuno mi sa indicare di che sentenza si tratta?
Non è una sentenza.
E' la legge n. 10 del 09.01.1991
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto appartamento

ho recentemente stipulato un preliminare di acquisto
di un appartamento, attualmente ancora occupato dai
proprietari, tramite un agente immobiliare.
Dopo la firma del compromesso sono venuto a conscienza
della necessità di mettere a norma le canne fumarie e
l'impianto di riscaldamento (autonomo).
Premesso che a fronte delle mie richieste presso
l'agente e i proprietari questi mi avevano assicurato
che i suddetti impianti erano a norma, cosa di cui non
si fa cenno sul compromesso, c'è la possibilità di
rivalersi n qualche modo sull'attuale propietario,
visto che non ha comunicato un aspetto inerente lo
stato di fatto dell'appartamento?
Nell'ipotesi che l'assemblea condominiale che ha
deliberato la necessità di intervenire sulle canne
fumarie si fosse tenuta in data successiva alla firma
del compromesso, il proprietario era tenuto a darne
comunicazione? 
Inoltre, a chi competono le spese preventivate nella
precedente gestione condominiale?
______________________________________________________________________
Do You Yahoo!?
Il tuo indirizzo gratis e per sempre @
yahoo.it
 su 
http://mail.yahoo.it
--
Posted from 
web5105.mail.yahoo.com
 [216.115.106.75] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:2000062809143...@web5105.mail.yahoo.com...


 certificazione della messa a norma dei suoi impianti.
Non mi risulta, anzi ritengo che le certificazioni vadano conservate da chi
fa eseguire i lavori. Avete riferimenti normativi?
Grazie
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:8jq902$lvm$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Possesso e Rogito

Salve a tutti,
ho firmato un compromesso a Dicembre 2003 con la scadenza per il rogito ad
Aprile 2004.
Poco prima della scadenza i proprietari (tramite l'agenzia) hanno chiesto un
rinvio, rinvio che è stato accordato fino a Giugno 2004 (con il pagamento di
una penale giornaliera).
Ora i proprietari ci fanno sapere che il rogito non potrà esserci prima di
Settembre 2004 (a causa della mancanza di un documento per la concessione in
sanatoria).
Premesso che siamo ben oltre la data prevista e questa cosa mi crea non
pochi problemi, i proprietari sarebbero comunque disponibili a lasciarci il
possesso dell'appartamento in attesa del rogito, il punto è che vorrebbero
altri soldi.
Non sono intenzionato a cacciare un euro di più di quanto già versato poichè
la colpa di questo ritardo è esclusivamente loro, visto che si sono mossi
solo pochi giorni prima della 1a scadenza per ritirare la documentazione.
Io sono assolutamente intenzionato ad acquistare l'appartamento (a patto che
sia tutto in regola con la documentazione) ma se prendo possesso e poi i
proprietari dovessero cambiare idea o la documentazione non dovesse essere
in regola?
In pratica mi interesserebbe sapere cosa comporta esattamente il "possesso".
In alternativa potrei attendere ulteriormente sempre pretendendo una penale
giornaliera?
Una eventuale causa per la risoluzione del contratto e la restituzione del
doppio della caparra per quanto tempo si prolungherebbe?
Grazie a tutti.
Marco.
--------------------------------
Inviato via 
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 doppio della caparra per quanto tempo si prolungherebbe?
     Con la giustizia italiana? Boh!
     ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
E' quello che mi spaventa....
rischierei di non avere ne casa ne soldi a breve giro.....
Grazie ancora,



Felix ha ragione (come al solito) sull'italica giustizia, ma credo, ripeto
credo, che in presenza di un chiaro contratto (caparra confirmatoria) possa
risolverlo in tempi ultrarapidi, senti il tuo notaio; a parte ciò se nella
compravendita è presente anche un intermediario, leggere agenzia 
imm.re
, le
cose sono ancora più rapide, nel senso che ti presenti da questi signori
dicendo: voi avete avvallato questi impegni, quindi o li rispettiamo
liberando la casa o mi ridate il mio denaro con penale interessi e se vado
avanti aggiungo anche i danni subiti. Rispondete in tempi rapidi o vi
denuncio alla vostra associazione. Ovvia che quando dico ti presenti intendo
di persona ma senza tralasciare di spedire un'ora dopo una bella
raccomandata r.r.; nero su bianco serve sempre per la serie verba volant
scrpta manent
Cordialità
Gi
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Titolo: La signora partecipava anche alle riunioni condominiali

I VICINI NON SONO SORPRESI
* «La signora partecipava anche alle riunioni condominiali»*
Il sospetto che dentro all'appartamento al primo piano del civico 56 di 
via Corti Comunale non ci si occupasse di design, come invece annuncia 
la targa affissa all'ingresso, ce l'avevano un po' tutti. Troppo il via 
vai di persone dentro quello "studio" in affitto, troppe le donne 
bionde, more, tutte giovani e carine che vi entravano all'ora di pranzo 
per uscirne intorno alle 18. Orari da tranquille impiegate a part time, 
certo, ma qui, chissà perché, alla storia del design pochi ci credevano.
"La voce girava da parecchio - dice Enrico insieme ad altri ragazzi che 
lavorano per la compagnia Gli Alcuni, il cui studio dove vengono 
prodotti i cartoni animati è proprio sotto l'appartamento - si vedevano 
molte donne, tutte piuttosto giovani e insospettabili, vestite in modo 
normale, non come le classiche prostitute insomma. Una nostra collega 
tempo fa, convinta che l'agenzia fosse veramente di design, aveva 
addirittura buttato lì alla titolare, in tono scherzoso: "facciamo più o 
meno le stesse cose!".
In quel grande edificio bianco affacciato sulla Fonderia, a pochi passi 
dal night club andato in fumo l'estate scorsa, risiedono molte aziende, 
banche, studi di commercialisti, di psicologi, grafica e new economy. 
Gli appartamenti privati sono pochissimi, due o tre soltanto. Il resto 
sono uffici chiusi, porte in legno con le maniglie ancora avvolte dalla 
carta trasparente e le cassette della posta zeppe di materiale 
pubblicitario. Sembra che nessuno conosca l'altro ma invece quella donna 
matura dalle labbra rifatte, i grandi occhiali da sole perennemente 
calzati sul viso abbronzato e le acconciature ogni giorno diverse, 
l'avevano notata tutti."Come no! Un paio di volte ha addirittura 
partecipato alle riunioni condominiali - spiega un ragazzo che vuole 
mantenere l'anonimato - non ricordo che cosa avesse detto, forse che 
aveva un tubo rotto o cose del genere.

dal night club andato in fumo l'estate scorsa, risiedono molte aziende, 
pubblicità progresso?
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Copertura Posto Auto all'aperto

Salve a tutti,
Sono proprietario di un posto auto scoperto all'interno dell'area
condominiale, e in accordo con il vicino di parcheggio, volevamo montare una
copertura il legno per proteggere le auto, sia dalle intemperie e sia dagli
alberi adiacenti (e relativi volatili).
I parcheggi in oggetto sono adiacenti al muro di confine (alto quasi 2mt) e
in più ci sono due alberi che separano i nostri due posti auto
dagli altri.
Per essere esplicativo provo ad abbozzare un disegnino:
======================================= Muro di confine
|         |          |      |           |           |      |           |
|
|         |          | ** |           |           | ** |           |
|
|  12   |   13   | ** |   14    |   15    | ** |   16    |  17    |
-----------------------------------------------------------
I posti sono il 14 ed il 15, con ** ho cercato di rappresentare i fusti dei
platani.
La copertura che volevamo installare non andrebbe a coprire alcuna parte
condominiale, e non verrebbe ancorata sul muro di confine (tanto meno sui
platani). La struttura e' portante ed e' tutto sommato esteticamente
gradevole (per darvi un'idea e' il Covercar della UnoPiu).
Sicuramente dovro' chiedere il permesso al condominio, ed e' qui' che mi
servivano delucidazioni.
L'assemblea puo' bocciarmi questa copertura?
Siccome sicuramente lo puo' fare, posso appellarmi a qualche articolo di
legge o sentenza in particolare?
Supponendo che ottengo il permesso del condominio, mi serve il permesso del
comune?
Sicuramente Si! A quale ufficio mi devo rivolgere per informazioni? (io sono
di Roma)
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte.
Federico


semplice comunicazione all'amministratore
l'importante è che sia fattibile a livello comunale
il posto auto è tuo a livello esclusivo non stai coprendo un area
condominiale

 L'assemblea puo' bocciarmi questa copertura?
      No! Non deve neanche autorizzartvi art. 1102 cc. :-))
      ciaofelix
 
-- 
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per avere maggiori delucidazioni sul mio caso specifico, a chi mi devo
rivolgere? ad un Geometra? ad un Architetto?
Grazie
Federico

 rivolgere? ad un Geometra? ad un Architetto?
dipende dalla tua predisposizione allo spolio economico
scegliendo un architetto ti assicuri il massimo  :-)
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Titolo: a chi mi rivolgo per la macchia di acqua?

Sul soffitto è comparsa una macchia di acqua. Lo ho detto al condomino 
del piano di sopra ma non c'è stata reazione.
Devo rivolgermi per iscritto all' amministratore? Chi è che deve fare 
qualche cosa?
Grazie per un parere.

 qualche cosa?
Tu lo dici all'amministratore che poi lui lo comunica al condomino o se
questo � in affitto al proprietario.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


Dipende da dove sta la macchia.
Se la macchia si trova nei pressi del passaggio della colonna fecale ( o 
anche la pluviale, o comunque di tubazioni di proprietà condominiale)) 
allora potrebbe essere di competenza dell'amm oppure del proprietario 
del piano di sopra. Però l'unico modo per essere certi è quello di fare 
un saggio. In genere, in questi casi, sarebbe opportuno che l'amm 
informi il proprietario del piano di sopra che c'è questo problema. Poi 
giusto per evitare ulteriori danni a te, e quindi maggiori costi per il 
condominio, l'mm chiama un idraulico, invita il proprietario del piano 
di sopra ad assistere al saggio, eventualmente con un suo tecnico di 
fiducia, e si effettua il saggio. Se dal saggio esce fuori che la 
perdita deriva dalla colonna fecale, allora l'amm provvederà a farla 
sostituire o riparare a secoda dei casi. Se invece la perdita dovesse 
derivare dalla braga o dalla restante parte dell'impianto di proprietà 
di quello del piano di sopra, allora non è più di competenza dell'amm ma 
è una questione, privata, tra te e quello di sopra.
Invece, se la perdita è ben lontana dalla fecale, allora il problema 
potrebbe essere (diciamo al 99%) del propriatario di sopra.
In ultimo, se il condominio è assicurato (poliza fabbricati) allora è 
possibile, tramite l'amm, richiedere i danni in entrabi i casi su indicati.
Gxis
Paolo

Vi ringrazio per i suggerimenti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto eseguito, adesso?

Oggi l'ufficilae giudiziario ha dato l'ok, porta aperta e casa... di nuovo 
mia.
Come devo comportarmi per le utenza acqua/luce/gas che ovviamente sono 
intestate ad altri irreperibili?
Consigliate di avventurarmi nel recupero crediti per "mungere" all'inquilino 
il maltolto?
GRAZIE... ma ora è di nuovo casa mia!!!!! 


Si vede che non ci sei mai passato...
Lascia perdere e ringrazia  il buon Dio!

 ha scritto nel messaggio 
news:43ea2ae2$0$28063$4faf...@reader1.news.tin.it...


« G&E »   ha scritto:

"Mungi" i nuovi inquilini
Affitta a Terroni, extracomunitari o similari, è gentaglia da spennare
e sopratutto non pagare le tasse che ti toccano per il fitto della casa , ma 
li sei forse gia pratico?
normalmente chi è truffaldino con il fisco, è quello che rimane "bidonato" 
dagli inquilini, ma questo certamente non è il tuo caso  <eg>
Uno che butta l'immondizia dai balconi 

 Uno che butta l'immondizia dai balconi
Qui forse sei pratico tu, sbaglio? 

 ha scritto nel messaggio
news:43eb9e2b$0$12588$4faf...@reader3.news.tin.it...



Perfettamente d'accordo sul fatto che non ti i meridionali sono truffatori.
Se leggi bene, ho sempre affittato con ottimi esiti a persone del Sud.
Resta il fatto che il prossimo contratto lo stipulo in DIALETTO, uno sifizio 
mio, posso?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posso delegare mio figlio?

Insieme a mia moglie sono proprietario di un appartamento in un piccolo 
condominio. Alla prossima assemblea condominiale vorrei mandare mio 
figlio, con delega. Egli però non è proprietario. Posso?


Certo, deve consegnare la delega da te firmato al presidente dell'
assemblea condominiale.

 assemblea condominiale.
Grazie!



Immagino che debba essere maggiorenne per poter partecipare
all'assemblea.
Inotre in certi regolamenti puo' essere previsto che una persona non
abbia piu' di tot deleghe, quindi se tuo figlio ne ha anche altre
questo e' da verificare.
Comunque puoi delegare chiunque.
 
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 all'assemblea.
Non credo che ci sia una legge in tal senso. Certo se � un bambino.
Gxis
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi mi consiglia un buon programma?

Indubbiamente EXCEL.
Con un foglio costruito dettagliatamente si può gestire più di un
condominio e non ci sono limitazioni.

Ringrazio tutti coloro che mi hanno risposto anzi... mi allargo un po'.
Nessuno di voi è così gentile da inviarmi in attachment un programmino (così
giusto per testarli...) perchè io non sono una maga di Excel e non so se
riuscirei a fare la programmazione di tutti i millesimi che utilizzano nel
mio condominio (millesimi di proprietà , milesimi calore, millesimi
ascensore e chi più ne ha più ne metta c'è da diventare pazzi!!) Vi
ringrazio
ancora molto per le risposte.
Laur...@libero.it

Ce ne sono di gratuiti in rete. Scaricatene uno.
Non mi cheidere quale ma .... tempo ... la pubblicita' non tardera' ad
arrivare. ( consigli per gli acquisti ).
Saluti            Fabio
Laura Bandiziol ha scritto nel messaggio ...


 condominio e non ci sono limitazioni.
Prova con millesimo (
www.millesimo.com
)
non è pubblicità ma l'ho provato ed è ottimo
Roberto

...


...


Roberto
Sono d'accordo con Roberto , Millesimo è un buon programma, semplice e molto
flessibile.
Adriano.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Agevolazioni prima casa + comodato d'uso

Sono proprietario di una casa comperata come prima casa.....siccome mio 
padre � stato buttato fuori da casa dalla moglie vorrei ospitarlo con 
codesto contratto.
Lui non chiederebbe la residenza perch� spera di riconciliarsi ma io perdo i 
diritti prima casa oppure no?
In pratica io gli darei una stanza visto che la mia casa � grande

 codesto contratto.
cioe' fammi capire....
tu fai un contratto a colui che ti ha allevatoooo?
secondo me ti ha allevato male... moolto male...
 --
"La probabilit� che una certa persona sia stupida � indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."


Il contratto serve perch� lui puo' detrarre il 55% sull'installazione 
pannelli solari dato che io lavorando in nero non ho reddito
Possono detrarre il proprietario, il convivente oppure il locatario o 
comodatario

 comodatario
ah ok
mepparevaa... 

Risposta a Party Posse :
Li pu� detrarre anche il famigliare convivente purch�
le fatture siano a lui intestate. Pertanto � sufficiente che
tuo padre abbi la residenza presso la tua abitazione.
( forse non � nemmeno necessario ci�, ma non ne sono
sicuro ).
Ciao. 

Segue mia risposta a Party Posse :
Confermo purch� sia convivente e quindi deve risultare
sul " Certificato di residenza " tuo e/o "Stato di famiglia".

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Titolo: casa

sono proprietario di un appartamento e vivo da solo.da un anno ho preso a
vivere nel mio appartamento un mio amico ,e gli ho fatto prendere anche la
residenza , siccome ho un mutuo in corso cosi ci dividiamo le spese,sono in
regola? devo denunciare qualcosa? in attesa di risposta .. un cordiale
saluto...


solo la comunicazione alla questura entro le 48ore
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Titolo: Box auto

Sono proprietario di un'appartamento in un condominio, ma non ho il box,
oggi ho visto esposto un cartello che diceva "Vendesi box auto
singolo"..........ho qualche diritto in piu all'acquisto rispetto a un
esetrno (che non abita nel condominio


se il box è vendibile singolarmente (e non tutti lo sono)
non esistono vincoli di prelazione esercitabili dai condomini dello stesso
palazzo

Konigludwig2 ha scritto:

     No! ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Grata su finestra.

Sono proprietario di un appartamento con una finestra priva di ogni
protezione (a parte il vetro). Devo chiedere il permesso per installare una
grata di sicurezza (anti-intrusione)all'amministratore?
Grazie e ciao. Ale.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 grata di sicurezza (anti-intrusione)all'amministratore?
        Puoi descrivere un po' meglio?
        Se si tratta di una finestrella al piano terra in un cortile
interno
        di una casa banale ti rispondo no!
        Se sulla facciata di un palazzo barocco ti rispondo non puoi!
        ciaofelix:-)
        P.S. E gli altri condomini come hanno risolto?
-- 
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Si tratta di una finestra (90x90 cm)su una facciata che da sul il mio
terrazzo (in una posizione rialzata). La finestra serve per dar luce alla
scala che porta alla mansarda. La costruzione è nuova (2 anni) e sono
l'unico che comincia a sentirne l'esigenza visto che gli altri appartamenti
nella stessa posizione sono disabitati (anche il mio!) ma a breve vorrei
andare a viverci e pur avendo l'antifurto la finestra in questione è
chiaramente un 'punto di debolezza' alla sicurezza.

--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 chiaramente un 'punto di debolezza' alla sicurezza.
     In questo caso,parlane con l'amministratore,concordate una tipologia
    che sara' successivamente imposta e potrai mettere la tua grata.
     Qualora l'amministratore dovesse esitare,senza una valida motivazione
o altro,mettila tranquilla-
    mente.
     ciaofelix:-)



felix mi pare di capire che la finestra non sia sua, ma condominiale, e che
affacci sul suo terrazzo...

La finestra è mia... e si affaccia sul mio terrazzo.
Grazie. Alex.
                    Il 07 Lug 2004, 18:44, "El Puma" <elp...@mbox.calcionapoli.it.invalid> ha
scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema garage

Sto andando ad abitare in un condominio nuovo dove il locale autorimesse è
caratterizzato da garage che sopra la basculante di chiusura, hanno un vano
aperto di oltre m.2 di larghezza e cm.50 di altezza, tali da passarci
agevolmente una persona..
Chiaramente il costruttore dice non sono previste a capitolato chiusure,
ecc.... e io d'altra parte non mi fido a lasciare la mia auto aperta dentro
con autoradio, cellulare ecc..
Sapete se esistono delle normative chiare sul fatto che un garage per
dichiararsi eseguito a regola d'arte, debba essere chiuso in tutte le sue
parti ?
Grazie in anticipo a chi mi darà un' opinione.
--
Marco Cocchi
kri...@tin.it
http://space.tin.it/sport/mcocchi
http://www.freeweb.org/viaggi/mcocchi
http://www.geocities.com/MotorCity/Garage/2887
ICQ : 15532878

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda sui doveri dell'amministratore

Ciao a tutti sono Fabio.
Abito in un condominio costruito nel 1999 su due piani con complessivi 6
appartamenti.
Attualmente abbiamo un amministratore di professione.
I miei vicini vorrebbero nella prossima imminnte riunione non rinnovare il
contratto all'amministratore ma decidere che lo faccia qualcuno di noi.
I miei dubbi sono questi: Il nuovo condomino amministratore senza essere
retribuito dagli altri deve semplicemente suddividere le bollette
dell'acqua, corrente, pulizia scale e tassa sul passo carraio oppure
esistono anche degli aspetti fiscali obbligatori del tipo Denuncie
all'ufficio I.V.A., tenuta registri, o altro?
Non penso che sia cosě semplice amministrare.

 Non penso che sia cosě semplice amministrare.
vero !
        Rebrac

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riporto dati fattura su 770

Per una fattura simile a questa:
Lavoro x 920,00
Lavoro Y 90,00
Rivalsa INPS 40,40
Totale 1050,40
IVA 210,08
Totale fattura 1260,48
Rit. acc. 20% 210,08
Netto a pagare 1050,40
Ho riportato gli importi nel seguente modo:
21) Ammontare lordo corrisposto 1050,40
24) imponibile 1050,40
25) Ritenute a titolo d’acconto 210,08
E' corretto?
Saluti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 E' corretto?
Non lo so. Semplicemente io fornisco i dati al programma dell'Agenzia 
delle Entrate di cui le ho fornito il link nell'altro thread.
Se sbaglio i numeri, mi segnala subito l'incongruenza e mi impedisce di 
andare avanti :-)
Nel suo caso, mia pare giusto (a patto che alla rivalsa INPS vada 
applicata la ritenuta d'acconto).
R.L.Deboni


   E' tutto corretto.
   Ciao w



Grazie. Siete veramente una fonte preziosa.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Una riunione di condomini....

è possibile senza l'amministratore?
Dal momento che ci vorremmo riunire per discutere di vari problemi inerenti
appunto la gestione e varie dello stesso, volevo sapere se è legittimo fare
ciò.
Non è una assemblea ma solamente una riunione.
Grazie anticipate a chi mi risponderà.

 è possibile senza l'amministratore?
     Potete fare una assemblea regolarissima!
     L'amministratore esegue cio'che l'assemblea delibera!Non deve necessa-
     riamente presenziare l'assemblea. :-))
     ciaofelix
 
-- 
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 Non č una assemblea ma solamente una riunione.
anche se fosse una assemblea sarebbe ugualmente valida (vanno solo
rispettate le procedure di convocazione)

> >Una riunione di condomini č possibile senza l'amministratore?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: TABELLE MILLESIMALI DA CAMBIARE ?

 Attendo conferme da Peduto.
Tu mi chiami spesso in causa:-) Questo è uno di quei casi in cui avrei
voluto stare un po' alla finestra a guardare per orientarmi prima di
scendere in campo. Comunque, gia che ci sono......
La questione è molto interessante ed intrigante, e sinceramente mi lascia
con numerosi punti interrogativi che prima di leggerla non avevo.
"Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale
o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto
originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano."
E' da precisare che l'installazione dell'ascensore, secondo la più recente
giurisprudenza ed in contrasto con la vecchia giurisprudenza, non è
innovazione, ma miglioria per il
miglior godimento della cosa comune (le scale) che può essere effettuata
anche dal solo singolo condomino, ed addirittura anche sacrificando modeste
porzioni dei gradini. In tale ottica non è pensabile il cambio delle
tabelle. Oltretutto chi sta più in alto riceve un maggior beneficio
dall'ascensore, e
corrispondentemente paga di più attraverso la relativa tabella scale.
E' pero da dire che quando si compilano le tabelle millesimali di proprietà
si tiene conto anche di un coefficiente "di piano", che valuta una serie di
parametri tra cui proprio la presenza o meno dell'ascensore. Inoltre è
innegabile che senza ascensore l'appartamento al 6° piano valeva meno di
quello uguale al 2° piano; oggi con l'ascensore vale di più quello del 6°.
In tale ottica, potrebbe essere sostenibile la necessaria variazione delle
tabelle? Che ne pensate? Qualcuno ha giurisprudenza a portata di mano (io ho
prestato il cdrom)?
Saluti.
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Titolo: Ostruzionismo dell'inquilino

Può l'inquilino, in prossimità della scadenza del contratto di locazione,
impedire le visite all'immobile da parte dei futuri probabili inquilini?
Grazie per ogni risposta
Giovanna.

On Sat, 6 Apr 2002 12:48:23 +0200, "Giovanna" <rispo...@sulNg.it>
wrote:

Non c'e' niente nel contratto?


e' obbligo del conduttore dare la possibilita' al
locatore di visionare insieme ai futuri interessati,
i locali . Ovviamente questo compatibilmente con
le reciproche necessita' (se l'inquilino lavora, non
puoi chiedere di andare in orari di lavoro o di altri
impegni.
Fissate un appuntamento, che so, verso l'ora di
cena o il sabato mattino o pomeriggio...
Le visite ovviamente non devono divenire
insopportabili per frequenza o durata.
alberto.

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Titolo: OCCUPAZIONE SUOLO PUBBLICO

Ciao a tutti,
chi mi può dare delucidazioni in merito, all'utilizzo del suolo pubblico
"Marciapiede"?
Solo il comune può autorizzarne l'utilizzo o siamo tenuti ad avvisare anche
relativi amministratori degli stabili che affacciano sul suddetto
marciapiede???
GRAZIE A TUTTI
ENRY


cioè il comune prima di concedere autorizzazioni dovrebbe chiedere il parere
preventivo degli amministratori delle palazzine che si affacciano su tali
suoli comunali?
credo proprio di no
al più se il comune dispone di locare tale spazio e così facendo impedisce
l'accesso alla palazzina  o ne limita l'uso del passo carraio regolarmente
registrato, i condomini hanno i ldiritto di ricevere una indennità pari alla
quota di tassa proporzionale al periodo non goduto
esempio classico il mercatino rionale situato in prossimità di un condominio
in questo casi il condominio può chiedere una riduzione della tassa sul
passo carraio

 marciapiede???
        No! ciaofelix
-- 
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Titolo: Custodia ex art. 2051 c.c. sul contatore dell'acqua

Il contatore dell'acqua è di norma installato dall'ente erogatore del
servizio di acquedotto (il comune).
Mi capita un caso in cui l'allacciamento dell'acqua in favore di una
porzione immobiliare è stato effettuato in modo errato, causando danni
(in pratica, oltre a portare l'acqua alla porzione del richiedente, il
tecnico ha inavvertitamente allagato anche le condutture di un altro
appartamento, disabitato, che dopo qualche anno si sono deteriorate ed
hanno causato infiltrazioni in un'altra porzione).
Si vorrebbe affermare la responsabilità del condomino che aveva
richiesto l'allacciamento in questione.
Io ritengo che la responsabilità ex art. 2051 c.c. sia del comune, e non
certo del condomino, che non è proprietario del contatore, né è tenuto
alla sua manutenzione, non essendo autorizzato ad effettuare
manomissioni di alcun genere sullo stesso.
A mio parere, dovrà rispondere il comune, se il suo tecnico,
nell'effettuare l'allacciamento dell'acqua per il condomino richiedente,
ha per errore fatto rifluire  l'acqua anche nelle condutture in un altro
appartamento, disabitato, dal quale si sono poi verificate le
inflitrazioni dannose.
Lorenzo

 ha scritto nel messaggio 389D33F4...@iol.it...


 l'unico soggetto che deve superare la presunzione dell'art. 2051 C. C.
Non è stato il contatore a causare il danno, quanto l'intervento di
installazione dello stesso, per questo, a mio parere, dovrà rispondere ex
art.2043 c.c.  il comune, che ha effettuato l'allacciamento con imperizia,
facendo rifluire l'acqua anche nelle tubature dell'appartamento disabitato, che
hanno poi causato il danno, ed ex art. 2051 c.c il proprietario
dell'appartamento disabitato.
Lorenzo

 ha scritto nel messaggio 389F06A...@iol.it...


 un azione od omissione del tuo cliente e il danno che si č verificato.
Potrebbe sembrare cosě. Purtroppo, visionati gli atti, il caso si č rivelato
diverso da come l'avevo esposto e piů complesso di quanto appariva in un primo
momento, tanto da giustificare, almeno parzialmente,  la domanda nei confronti
del soggetto che aveva richiesto l'allacciamento idrico. Esporre la questione in
questa sede, comunque, risulterebbe troppo pesante. Il caso poi č del tutto
particolare, č forse per questo non abbastanza interessante per un NG.
Lorenzo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese portone e finestre scale

Secondo voi le spese relative al portone d'ingresso, alle finestre delle 
scale, alla tinteggiatura interna delle scale vanno ripartite in base alla 
tabella generale o a quella delle scale?
Ho già consultato qualche avvocato in merito ma i pareri sono discordi. 
Nessuno di loro mi ha però mostrato il riferimento ad una sentenza a 
sostegno della propria tesi.
Grazie.
Sal 


  La ripartizione delle spese va fatta, se nel regolamento non è disposto
  diversamente, secondo l'art.1123 cod. civ. in maniera proporzionale al
  valore della proprietà di ciascun condomino.Lo stesso articolo enuncia
  anche che , se cose destinate a servire i condomini in misura diversa,
  le spese sono ripartite in misura diversa. Non mi sembra questo il caso
  perchè tutti ne beneficiano in egual misura del portone d'ingresso delle
  finestre e dell'abbellimento per la tinteggiatura dei muri.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:7deTk.103337$Ca.2...@twister2.libero.it...

la spesa relativa alla tinteggiatura interna del vano scale
segue la tabella scala,
le altre seguono la tabella generale
alago 

 tabella generale o a quella delle scale?
 Con la tabella generale quote di proprieta'!
ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: 2 domande (URGENTE - assemblea imminente)

Un condominio si č trovato spesso, nel corso delle assemblee, in situazione
di stallo nella formazione delle maggioranze. Molte volte, cioč, si č
formata una maggioranza numerica favorevole ed una maggioranza millesimale
contraria. Si puň legalmente considerare piů rilevante la maggioranza
numerica rispetto a quella millesimale, o viceversa?
Un condomino ha sollevato obiezioni alla partecipazione del nudo
proprietario di una 
U.I.ad
 una assemblea in cui vengono deliberate spese di
carattere straordinario. Il condomino chiedeva, piů precisamente, se il nudo
proprietario, terminata la trattazione di detti argomenti (spese
straordinarie) debba allontanarsi e l'assemblea proseguire la trattazione
degli altri punti posti all'Od.G. (spese ordinarie). Si tenga comunque
presente che all'assemblea partecipa anche l'usufruttuario.
Grazie

presente che all'assemblea partecipa anche l'usufruttuario.
Durante l'assemblea puo' partecipare uno solo dei
due. E' facolta' del presidente dell'assemblea
allontanare l'altro, ma in genere lo si fa' solo
si disturba. Capisco la situazione perche' qualche
volta mi trovo marito e moglie che fanno un
bel cancan e arrivano ad alzare le mani tutti
e due durante le votazioni, con la confusione 
che potete immaginare. Allora suggerisco
al presidente dell'assemblea di chiedere quale
dei due rappresenta l'immobile e se non si
mettono d'accordo di invitare uno dei due
ad allontanarsi. Naturalmente se si rifiuta,
l'unica cosa che puo' fare l'assemblea e'
... sciogliersi... e riconvocarsi un'altra volta
con la minaccia di chiedere i danni (i costi
per la riconvocazione) della
la riconvocazione ai "rumorosi".
Pekilan

 la riconvocazione ai "rumorosi".
Il nudo proprietario ha diritto a partecipare per quel che riguarda le spese
straordinarie e l'usufruttuario per quelle ordinarie.
E' comunque necessario, se cominciano ad esserci contestazioni, fare la
convocazione ad entrambi. L'allontanamento di uno o dell'altro a seconda
dell'argomento trattato è legittimo sicuramente ma è altrettanto sicuramente
antipatico.
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Titolo: Costruzione mansarda

I miei vicini hanno costruito una mansarda murando la loro soffitta e
collegandola con scala e foro sul soffitto al loro appartamento (sono
all'ultimo piano); ai fini delle tabelle millesimali a questo locale si
applica il coefficente relativo alle camere o quello (inferiore) relativo
alle soffitte/cantine?  Grazie.
Antonio

Appena hai la risposta me la puoi girare anche a me, grazie.
Sono nelle tue stesse condizioni.   
n.ant...@libero.it
-- 
Posted from 
smtp4.libero.it
 [193.70.192.54] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Interessa anche a me!!
Grazie
Gianluca

 wrote in message
0I656.8003$FF1.5...@twister1.tin.it...

Il coefficiente di destinazione sarà relativo al potenziale utilizzo dei
vani ricavati in mansarda.
Se in mansarda è stata realizzata una camera, il coefficiente è uguale alle
altre camere.
Saranno invece sicuramente diversi gli altri coefficienti relativi a
luminosità, altezza dei vani, esposizione ed orientamento, prospetto e
veduta, piano.
Saluti    Valentino
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Titolo: Apertura B&B

Vorrei aprire un bed and breakfasta nell'appartamento dove vivo che però è
situato all'interno di un condominio con portiere. Devo avere
l'autorizzazione condominiale prima di avviarlo? Potrebbero negarmela? Ci
sono già uno studio medico e uno legale, se non mi dessero autorizzazione
posso ribellarmi? Come? Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 wrote in message
bvlvs0$rg4$1...@news.newsland.it...

    Salve
    non devi chiedere alcuna autorizzazione devi comunicare l'inizio della
attività all'ufficio preposto     del tuo comune. Vai al Comune e chiedi
chiarimenti in merito.
    Saluti glk.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DISCESE SATELLITARI

BUON ANNO A TUTTI!!!!!!!
Parecchie volte è stato richiesto,nell'ambito di assemblee condominiali, di
installare la parabola in aggiunta all'antenna TV centralizzata già
esistente. Non se ne è mai fatto nulla. Ora vorrei installare la parabola
solo per me,come hanno già fatto 4 condomini su 14 nei rispettivi balconi.
Non posso metterla nel mio balcone per cause tecniche, quindi
necessariamente devo usufruire del terrazzo condominiale,domande:
1- Posso usufruire del canaletto di discesa dei cavi TV già esistente per
far passare il cavetto dell a mia parabola?
2- In alternativa posso far discendere il cavetto lungo la facciata esterna
dell'edificio?
Grazie a chi vorrà rispondermi.Saluti Silvano

Si
Che sintesi -)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta Aiuto

Vorrei sapere se esiste qualche sito dove ci siano tutte le leggi per un
condominio. Grazie

...


A proposito di pulizie condominiali di locali comuni,come devono essere
divise le spese nel caso in cui alcuni appartamenti non sono abitati.In
questo caso i proprietari devono comunque partecipare alle spese o no?
Vi ringrazio anticipatamente.
fv...@tin.it
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Titolo: Lastrico solare: comprende anche l'area coperta?

Edificio condominiale di 7 piani. Il sesto e il settimo piano,
rispettivamente semiattico e attico, sono costituiti da un
appartamento con relativo lastrico solare a livello di uso esclusivo.
Il lastrico del sesto piano e' parzialmente coperto dal lastrico del
settimo piano.
Ora si deve provvedere ad una riparazione di tutta l'area, scoperta e
coperta, del lastrico del sesto piano (rifacimento della
pavimentazione e della coibentazione), con spesa considerevole.
Vorrei sapere se nella applicazione dell'art. 1126 c.c. con riguardo
alla ripartizione delle spese di riparazione di lastrici solari di uso
esclusivo, vada considerata come "lastrico solare" tutta l'area del
lastrico in questione (inclusa l'area coperta dal lastrico
sovrastante), oppure  solamente l'area scoperta.
Infine vorrei sapere se il termine "valore" in quell'articolo vada
inteso (come io penso) come sinonimo di "millesimi".
Grazie in anticipo a chi mi aiutera', e saluti  
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)


e' una situazione un po' strana, visto che una parte di
questo "lastrico" e' coperta, quindi per quella parte piu'
che lastrico si potrebbe parlare di  balcone...
bisognerebbe capire quanto e' la parte scoperta
e quanto quella coperta...
il valore e' inteso relativo ai millesimi.
attenzione che le spese si dividono secondo gli appartamenti
che stanno esattamente sotto al lastrico, e non per quelli
non interessati da detta copertura.
alberto.

non interessati da detta copertura.
chiaro, grazie mille!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento garage

In una palazzina di 4 anni (!!!!) č necessario rifare l'impermeabilizzazione
dei garage (posti sotto il giardino condominiale) a causa dell'infiltrazione
in alcuni di questi garage.
Il preventivo č astronomico.
Chiedo:
- per l'approvazione di questa spesa necessaria l'unanimitą?
- il calcolo delle ripartizioni, va fatto sui millesimi di proprietą o solo
su quelli relativi ai garage?
Grazie in anticipo.

su quelli relativi ai garage?
Secondo me (questa e' una mia opinione) vale il principio
dei lastrici solari:
1/3 della spesa a carico dei millseimi di proprieta' globale
2/3 della spesa a carico dei millesimi di proprieta' dei garages
(se sono della stessa misura, allora in parti uguali).
Pekilan

- il calcolo delle ripartizioni, va fatto sui millesimi di proprietà o solo


 dei garage (posti sotto il giardino condominiale) a causa
dell'infiltrazione
Mi viene cosě, ma non esiste una garanzia del costruttore di 10 anni?
--
Emanuele Morč
Togli "levami." per rispondere

Mi viene così, ma non esiste una garanzia del costruttore di 10 anni?
ROTFL. ahhaa, aahha.. .-) ... scusa...
ma rido per non piangere :-(
E' vero, ma in pratica non conosco nessuno che sia
riuscito a farsi rimborsare difetti di costruzione.
Il motivo e' che in genere, le imprese edili durano meno di dieci
anni e quindi manca la controparte. Credo che lo facciano
apposta, proprio per sottrarsi a tali responsabilita'.
I titolari (e spesso anche gli operai) sono sempre
gli stessi, ma le societa' cambiano ogni tre o
quattro anni.
Se poi la societa' esiste ancora, abbiamo
il problema di una magistratura lenta e
farraginosa (si tenga presente che per
l'entita' delle somme non ci si puo'
rivolgere dal giudice di pace).
Pekilan

 anni e quindi manca la controparte.
mmmh... effettivamente ho notato che le imprese edili nascono e muoiono +
veloci della luce...
Beh, magari questa c'è ancora, no?
La speranza è l'ultima a morire
--
Emanuele Morè
Togli "levami." per rispondere

 riuscito a farsi rimborsare difetti di costruzione.
Infatti abbiamo fatto causa, ma con esito negativo.
I dettagli saranno resi conto questa settimana nell'assemblea condominiale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] - condonato e non catastato

Sto valutando un immobile, e un'area di ~25 mq è stata condonata ma non 
accatastata. Cosa comporterebbe a me per dopo un eventuale acquisto se 
volessi mettere tutto in regola? Oppure, posso incorrere in qualche 
sanzione mantenerlo così?
Grazie.

 Grazie.
non riesci a compralo se non č accatastato 

 
E come mai è in vendita l'immobile?
Intendi che forse il notaio dovrebbe, come dire, vietarmi di acquistarlo 
o rifiutarsi di fare l'atto?

 ha scritto nel messaggio 
news:f656rn$7c7$1...@tdi.cu.mi.it...

appena trovano il pollo che lo acquista lo accatastano,senza problemi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: adeguamento canone

Ciao!
Ho effettuato dei lavori in uno stabile che possiedo con dei parenti.
Si tratta di 4 alloggi e 5 box.
Il contratto di due alloggi prevede l'adeguamento del canone a seguito di 
lavori alla parti comuni.
Come calcolo l'importo?
Ovvero, fatto l'1% della spesa, come questa viene suddivisa sulle varie 
porzioni dell'immobile?
Posso applicare l'intero 1% a tutti i contratti o devo suddividere il valore 
in millesimi? 

 in millesimi? 
dipende dal contratto.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help Tassa Rifiuti

Ho un GROSSO bisogno d'aiuto...
Ho comprato casa a Febbraio 2004
e ho subito trasferito lì la residenza.
L'unica cosa che ho fatto è stata la
dichiarazione ICI questo mese.
Dovevo fare altro? Ho letto di moduli
da compilare per pagare la TARSU
da consegnare entro due mesi dall'acquisto....
Sono di Milano e abito in un condominio
con amministratore (è condominiale questa
tassa?).
PS: C'era qualche altra formalità da fare
quando ho comprato casa? :-((
Mi sta venendo il dubbio che tra un po'
mi inculeranno...................... :-(((
Fra

 mi inculeranno...................... :-(((
se hai paura solo per quello,  tramquillizzati .....  lo stato ci riesce
sempre anche se fai tutto in regola

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lampadina giardino comune

Nel giardino comune a tre blocchi di edifici, ma appartenenti allo 
stesso condominio, si ï¿œ "bruciata" una lampadina crepuscolare da
oltre 5 mesi. Noi l'abbiamo fatto presente, verbalmente, diverse
volte all'amministratore e lui ci ha risposto che i condomini di
uno dei tre edifici NON vogliono che sia sostituita perchï¿œ la lampadina 
rotta ï¿œ davanti al loro ingresso ed a loro non interessa se c'ï¿œ una 
lampadina non funzionante. Quindi ci chiediamo se ï¿œ un nostro diritto 
che venga sostituita la lampadina o no? E se ï¿œ un nostro diritto cosa 
dobbiamo fare?
grazie per l'attenzione, Paolo

 nostro diritto cosa dobbiamo fare?
Cambiare amministratore.
Battute a parte, se quella lampada è su una parte comune a tutti gli 
edifici l'amministratore deve provvedere alla manutenzione e quindi 
alla sua sostituzione.  Scrivigli una lettera invitandolo a provvedere 
e che se non lo farà provvederai tu stesso, addebitando le spese al 
condominio.  Se a qualche condomino non interessa quella lampada dovrà 
portare una richiesta in assemblea perché sia rimossa.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
grazie, Paolo

 dobbiamo fare?  
  Sostituire la lampadina!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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