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Titolo: Condominio tergiversa a chiedere i danni. Rischio prescrizioni?

Vivo in un condominio i cui primi rogiti sono stati fatti a dicembre 2011. Prima assemblea e primo bilancio visto nel 2013. E' subito stato fatto notare all'amministratore che secondo noi l'impianto dell'acqua calda non funzionava bene in termini di consumi. Nel 2015 abbiamo scritto formalmente all'amministratrice (un'altra, quello precedente era un incompetente) che secondo noi c'era un serio problema dando anche dei numeri. Lei ha contattato il costruttore che ha tergiversato un po' e negato ci fossero problemi. Poi, nonostante solleciti, non ha fatto nulla fino all'assemblea 2016, in cui abbiamo stabilito di richiedere una perizia di parte. Purtroppo nell'assemblea 2016 abbiamo anche cambiato amministratore perché la precedente non era più disponibile (confluiva nello studio "grande" di quello che è il corrente amministratore). Questa perizia, che nonostante solleciti, è stata finita per aprile 2017. Quindi all'assemblea 2017 il massimo che siamo riusciti a stabilire è che il costruttore "farà dei rilievi e ci darà una sua relazione". 
 
In pratica... stanno tutti tirando tutti le cose alle lunghe. Sospetto che finirà che dovremo tutti pagarci la riparazione dell'impianto da soli.
 
Cosa sto rischiando con ste lungaggini? Posso fare qualcosa per tutelarmi? (esempio dire che uno degli amministratore non ha agito come buon pater familias quando ha tergiversato in passato?)

 (esempio dire che uno degli amministratore non ha agito come buon
 > pater familias quando ha tergiversato in passato?)
 
"dire" non significa nulla.
Ed in ogni caso le recriminazioni hanno senso solo se avete deciso di 
chiedere i danni (ma solo se vi e' stato dato ragione dai tecnici).
 
Per problematiche straordinarie, specialmente se si prevede che saranno 
costose, personalmente SCONSIGLIO FORTEMENTE di affidarsi ai 
professionisti scelti/consigliati dagli amministratori condominiali.
 
La "pigrizia" di lasciare fare agli amministratori puo' costare molto 
cara, anche dieci volte il vero impegno economico richiesto. Non mi 
riferisco alle parcelle, bensi' alle conseguenze di errori i soluzioni 
non appropriate scelte perche' creano piu' problematiche ed attivita' 
amministrative che affrontare subito la soluzione giusta.
 

 chiedere i danni (ma solo se vi e' stato dato ragione dai tecnici).
 
Visto che qua la stiamo tirando per le lunghe volevo capire se ho qualche opzione legale per scavalcare questi tizi qua. Quindi mi chiedevo se potessi io come singolo chiedere danni, a chi (amministratore che poi vede lui su chi rivalersi? Al costruttore?) e per che motivo (non essere stato un buon pater familias può aver senso?)

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Fai una messa in mora del costruttore, per raccomandata. In pratica, 
interrompi i termini di prescrizione ordinaria (5 anni, a far data dal 
rogito), per vizio nascosto della cosa acquistata, imponendogli la 
riparazione/sostituzione fino a risoluzione dell'inconveniente lamentato.
La casa da chi l'hai comprata, dal costruttore o dal condominio?
Il condominio è responsabile per la manutenzione ordinaria e 
straordinaria (ma non certo per la garanzia!) e per la suddivisione 
secondo i dettami del regolamento contrattuale E della legge delle spese 
derivanti dall'uso di cose comuni. Come l'impianto ACS.
Avete fatto bene a far fare una perizia come condominio, perché 
dividerete la spesa, ma imho è meglio agire come singoli.

Ma io al momento non posso sapere se il problema è nella costruzione oppure nella conduzione. Per questo avevamo fatto contattare le parti in causa dall'amministratore...

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Chi "conduce" l'impianto ?
 

 a chi
 > (amministratore che poi vede lui su chi rivalersi? Al costruttore?)
 > e per che motivo (non essere stato un buon pater familias può aver
 > senso?
 
Qui e' giusta l'osservazione di Cordy, l'impianto l'avete "comperato" 
dal costruttore, non dal condominio. Quindi tutti insieme agite contro 
il costruttore (prima gli chiedete con le buone se vuole rimediare, 
dandogli una scadenza, poi si passa all'avvocato).
 
Oggi c'e' peraltro una consultazione tecnica preventiva prima di potere 
passare alla causa per danni, quindi avete la possibilita' di avere un 
"referto giuridico" che vi indica se avete la possibilita' di vincere.
 

 Chi "conduce" l'impianto ?
 
Una ditta che ha il contratto, che è anche terzo responsabile della caldaia etc...