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Titolo: Il locatore vuole aumentare il canone (era "infiltrazioni d'acqua e inquilino senza contratto")

 wrote:
 > > Ciao a tutti.
 > >
 > > Vorrei esporvi il mio caso, sperando ci sia qualcuno qui così 
gentile da
 > > consigliarmi cosa fare.
 > >
 > > Io vivo in un appartamento in affitto da circa 8 anni.
 > > La condizione sine qua non per avere questo appartamento è stata quella
 > > di firmare il contratto e NON registrarlo.
 > > Non solo, il proprietario di casa ha entrambe le copie del contratto e,
 > > di solito, almeno 3 miei assegni a copertura dell'affitto dei 
prossimi 3
 > > mesi.
 > > Conoscevo gli inquilini che c'erano prima di me e anche loro hanno 
fatto
 > > la stessa cosa, senza avere mai problemi con il proprietario.
 > > Anch'io, fin ora, non ho mai avuto problemi.
 > >
 > > Da circa 4 anni però, a causa di una infiltrazione d'acqua nel sotto
 > > tetto (abito all'ultimo piano), si sono formate macchie di umidità in
 > > alcuni locali dell'appartamento e quasi dappertutto la pittura si sta
 > > staccando.
 > > Sono uscite delle crepe in ogni stanza e l'umidità sta scendendo lungo
 > > alcune pareti, causando il distaccamento di 2 piastrelle dalla cucina e
 > > l'ammuffimento di alcuni piumoni conservati nell'armadio a muro.
 > >
 > > Nonostante vari solleciti inviati dal proprietario 
all'amministratore, i
 > > lavori non sono ancora iniziati, e, a quanto dice il proprietario, non
 > > inizieranno prima di qualche mese (forse anche un anno).
 > >
 > > Io ho sentito dire che, in questi casi, è possibile trattenere una 
parte
 > > dell'affitto come rimborso per il danno subito, ovvero pagare un 
affitto
 > > ridotto al proprietario. E' vera questa cosa??
 > > Se fosse vera, non rischierei di essere sbattuto fuori di corsa, visto
 > > che non c'è nessun contratto d'affitto registrato?
 > >
 > > Ho anche sentito dire che se nel contratto di affitto non è 
specificato,
 > > le spese di condominio spetterebbero al proprietario. E' vero?
 > > Se fosse vero, potrei richiedere al proprietario la restituzione di
 > > tutte le somme pagate fin ora indebitamente? (8 anni per circa 120 euro
 > > al mese!!).
 > > Cosa succederebbe però, nel caso in cui il proprietario vada a
 > > registrare di corsa il contratto? Può fare in modo che risulti comunque
 > > l'affitto da 8 anni fa?
 > >
 > > Ringrazio da subito chiunque volesse spendere un po' del suo tempo per
 > > aiutarmi.
 > >
 > > Aleph
 > Caro Aleph,
 > ritengo scandaloso questo atteggiamento del proprietario
 > dell'immobile.
 > Tu non sei affatto senza contratto, ne hai uno perfettamente valido,
 > la mancata registrazione comporta una irregolarità dal punto fiscale.
 > Sciocco è inoltre trattenere 3 assegni (è un'arma a doppio taglio..)
 > immagino quindi che richieda di essere pagato in contanti.
No, porta all'incasso gli assegni ogni mese il 12.
 > idem per le spese condominiali, a chi le paghi? al proprietario? in
 > contanti?
Le pago tramite bollettino postale direttamente sul conto del condominio.
Il bollettino arriva già intestato a me.
 > Comunque, se non hai problemi...
 > nei Tuoi panni pretenderei la copia del contratto da te sottoscritta.
 > La mancata registrazione creerebbe più problemi a lui che a te nel
 > caso intendesse sfrattarti.
Le copie le ha entrambe lui, questa era una delle condizioni per avere 
l'appartamento. Non mi darebbe mai una copia e chiederglielo 
significherebbe innescare una guerra.
Ovviamente non voglio farlo fin quando non avrò capito bene a cosa vado 
incontro.
Non posso permettermi di pagare un affitto senz'altro più alto e 
soprattutto i due mesi di caparra che chiedono qui a Roma.
 > La Tua residenza è presso questa abitazione ?
No. Mi è stato vietato dal proprietario. Ho la residenza nel mio paese 
di origine. Qui ho solo il domicilio.
 > E' vero, puoi chiedere una riduzione dell'affitto ma non puoi auto-
 > ridurtelo, ritengo quindi consigliabile pretendere le riparazioni in
 > tempi brevi.
Pretendere le riparazioni significa porre un ultimatum?
Tipo una messa in mora?
Se si, quanto tempo gli dovrei dare e soprattutto, cosa minaccio di fare 
se non ottempera?
Altro problema che mi viene in mente: quando (e se) si faranno questi 
benedetti lavori, è ovvio che non lascerò mai le chiavi di casa ai 
muratori senza che io sia presente.
Però è anche vero che perdere dei giorni di lavoro (a progetto) mi costa 
un bel po'. Chi paga questo "disturbo"?
 > Puoi eventualmente surrogarti al proprietario nella richiesta, agendo
 > in prima persona.
Infatti avevo pensato di scrivere al proprietario e per conoscenza 
all'amministratore. Faccio bene?
Ora l'ultimo problema: il proprietario mi ha anticipato telefonicamente 
che vuole ritoccare il canone d'affitto a partire dal nuovo anno.
Al momento pago 770,00 euro al mese e dubito che il ritocco si riduca ai 
30,00 euro in più al mese per fare cifra tonda.
Di quanto può aumentare il canone?
Come sempre grazie a chiunque voglia mettere un po' di chiarezza nella 
mia mente e scusate tutti per la lunghezza del post.
Aleph


   Puoi a mio avviso comportarti in due modi :
  1) lasci tutto come è adesso , inchinandoti ai voleri del tuo proprietario
di casa ,
      però con la "sicurezza attuale di avere una casa in affitto " oppure
  2) lo minacci di andare ad una associazione di consumatori o inquilini ,
dove lo
      costringeranno a farti un contratto di legge 4+4 ed eventualmente di
segnalare
      il suo comportamento agli uffici dell'A.d.E. (il fisco) .Così forse otterrai
quello che
      vuoi però poi , forse , a spasso dopo gli 8 anni .
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

indice istat medio annuale al 75%
http://www.sicet.it/istat12.htm
poi chi l'ha detto che dopo gli 8 anni va a spasso??
se non vi è valido motivo non credo, semmai il prezzo del rinnovo puo'
essere aumentato
oppure il proprietario trova l'escamoutage che deve far riparazioni e
ristrutturazioni etc etc, e così di farlo sloggiare, non considerando
che dopo l'eventuale ristrutturazione l'ex inquilino ha tutto il
diritto di ritornarci ed accade.
se vuoi continuare sul nero sono affari tuoi, cmq  salvaguardarti bene
di qualsiasi azione, conservea tutte le ricevute di pagamento delle
utenze, e cioè RSU, acqua, enel, telefono etc etc, e se sei nella
possibilità non pagarlo in contanti ma con assegni, dei quali conserva
la matrice

 la matrice
Questo viene fatto regolarmente.
Conservo tutte le matrici degli assegni e le ricevute delle utenze.
Aleph

 Aleph
allora conservale bene, perchè credo che prima o poi andrai in
contenzioso con il proprietario, e dunque più propettili hai, maggior
possibilità di vincere.
le ricevute ed altro è come se avevvi un contratto, l'importante è che
le utente e il resto siano a tuo nome.

 
Solo l'utenza telefonica ed il condominio sono a mio nome.
Il resto è tutto intestato al figlio del proprietario.


   Perchè, il rinnovo non è in eterno, ed il locatore ,dopo che ha ricevuto le
   minacce di cui al mio punto 2 , potrebbe di fatto prima dei 6 mesi di
  scadenza inviare raccomandata al conduttore dicendogli di non voler piu'
  rinnovare l'affitto.(Legge n°392 del 27/7/1978 e succ.)
  Il valido motivo vale per il periodo di legge.



Io posso consigliarti 
http://www.rivaluta.it/equocanone.htm
Poi se devi calcolare anche arretrati allora conviene iscriverti ed
usare la procedura su 
http://www.rivaluta.it
Saluti
Daniele

 > dell'immobile.
... se Aleph è in buona fede e gli piace abitare lì, e non cerca invece di 
autoscontarsi l'affitto, si adoperi lui a rimuovere le meuffe. Poi farà i 
calcoli a fine locazione. Il Locatore non è nè il padre del locatario nè un 
ente assistenziale
T&P 

e se sei nella
possibilità non pagarlo in contanti ma con assegni, dei quali conserva
la matrice
... peccato che per il cc l'unica forma valida sia contante e a casa del 
locatore...
T&P 

 ente assistenziale
In realtà ci avevo pensato, ma il locatore mi ha fermato dicendo che 
sarebbe un lavoro inutile se prima non si sistema il sotto-tetto.
Tra l'altro il danno sul balcone non riguarda solo muffe e pittura, ci 
sarebbe da rifare l'intonaco che si è staccato a pezzi; mentre in cucina 
si sono staccate alcune piastrelle dal muro.
Io non sono capace di eseguire da me questi lavori (a parte pitturare di 
nuovo i muri) e nemmeno ho soldi per farli fare a terzi.
Intanto continuo (da più di 4 anni) a vergognarmi ogni volta che viene 
gente a casa.
Aleph

 Aleph
se la situazione č cosě compressa, bisogna istituzionalizzare la situazione 
con RR, foto, lettera legale, etc. Se il locatore non adempie, adempia lei. 
Altrimenti lasci l'immobile perchč non contento.
T&P