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Titolo: preliminare

signori, forse l'ora č giunta per la vendita del mio appartamento. devo
stipulare il preliminare, scusate l'ignoranza, ma č un atto che si fa dal
notaio, giusto?
mi date delle dritte, dei consigli, su cosa devo assolutamente fare
attenzione, su cosa devo far scrivere in esso?
grazie!!!
--
El Puma

 grazie!!!
il notaio lo paga l'acquirente anche per il preliminare, vero?

Il contratto preliminare è il contratto con il quale le parti si accordano
per stipulare nell'immediato furuto il contratto definitivo il cui contenuto
viene iontegralmente determianto nel preliminare stesso.
Caratteristica, a pena di nullità, è che il preliminare deve avere la stessa
forma del contratto definitivo.
Nell'ambito immobiliare (compravendita di case) il preliminare viene
definito impropriamente "compromesso"; mediante  tale atto le parti si
impegnano (obbligano) a riprodurre il proprio consenso (alla compravendita)
in una forma determinata (dell'atto pubblico, ossia avanti ad un pubblico
ufficiale quale ad es. il notaio).
Ad ogni modo tale  atto viene - generalmente - stipulato con l'ausilio di un
notaio di fiducia.
Cordiali saluti.
                                                (Avv. Gerardo Macrini)
 
www.studiolegalemacrini.it

 attenzione, su cosa devo far scrivere in esso?
la dritta migliore e' rivolgerti per la compilazione
ad un professionista (che pagherai tu) che possa
valutare il bene che vai a vendere, la documentazione
presente, lo stato dei locali, degli impianti la posizione
economica con il condominio... insomma tutte quelle
cose che devono essere chiare per chi compra e chi
vende.
Il notaio per il rogito invece lo sceglie e lo paga
chi acquista.
alberto.

 il notaio lo paga l'acquirente anche per il preliminare, vero?
---- Non è detto. Il notaio è un professionista che fa gli interessi di una
parte piuttosto che di un'altra.
La sua spesa fa parte degli accordi tra te e chi compra.
Le bozze classiche di preliminare sono i formulari tipo Buffetti.
Ciao
Umberto

 ha scritto nel messaggio
news:DWIda.25473$Lr4.8...@twister2.libero.it...

grazie, ma tu cosa metteresti bene per iscritto?

 grazie, ma tu cosa metteresti bene per iscritto?
---- Io metterei il meno possibile.
A scrivere tanto dovrebbe essere l'acquirente, che vuole garanzie che
l'appartamento sia libero da debiti, anche condominiali, ipoteche, persone,
cose, con gli impianti in regola ....
Io scriverei solo:
1) il notaio te lo paghi tu (onorari e spese);
2) le tasse te le paghi tu (bolli, imposta di registro etc);
3) mi devi pagare un tot subito (a titolo di caparra confirmatoria);
4) il saldo me lo dai (assegno circolare non trasferibile) al momento del
rogito;
5) il rogito deve essere fatto entro e non oltre .......... (dipende dalle
tue esigenze di trovare altro appartamento).
I termini del preliminare/contratto sono del tutto soggettivi ...
guarda, se vuoi ... te ne mando una bozza .... tu te lo completi .....
e se ho 2 minuti ci dò un'occhiata e te lo ritorno riveduto e corretto
(senza prometterti nulla e senza alcuna responsabilità).
Non ho la tua e-mail (quella del NG mi sembra inutilizzabile).
Ciao
Umberto
PS
Attento però che il preliminare è una cosa molto delicata (come ti è stato
detto poco sopra) e che purtroppo dovresti affidarti ad un professionista,
che purtroppo dovresti pagare.

 Non ho la tua e-mail (quella del NG mi sembra inutilizzabile).
vivalita...@inwind.it