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Titolo: Rifacimento copertura box

Nel mio condominio vi sono un certo numero di box situati sotto al
giardino sono stati venduti a persone "esterne" che non possiedono
alcun appartamento.
Vissto che in alcuni punti vi sono infiltrazioni di acqua e' stato
deciso dall'assemblea di rifare la copertura di impermeabilizzazione .
Mi chiedevo come un proprietario di appartamento che non possiede
alcun box o ne possiede sotto l'abitazione (quindi non soggetti di
lavori di impermeabilizzazione)debba concorrere alla partecipazione
della spesa.
In sintesi e' giusto che un proprietario che non benefici in alcun
modo di un simile intervento debba magari pagare una quota almeno 10
volte maggiore del solo proprietario del box ?
E quando capitera' di rifare il tetto dell'abitazione il proprietario
del solo box sara' chiamato alla partecipazione della spesa ?
GRAZIE

      
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 volte maggiore del solo proprietario del box ?
La ripartizione delle spese è regolata dal regolamento di condominio.
Se per certe spese il regolamento tace, lo si può integrare o modificare,
con la procedura prevista dall'art. 1138 del codice civile.
Ciò che è "giusto" o non lo è non lo decidono né gli "esperti", né il codice
(il regolamento può derogare alle disposizioni degli art. 1123 e seguenti),
ma lo decide la maggioranza assembleare.
In mancanza, si ripartisce per millesimi, ed è "giusto".

      Si per la tua quota di proprieta' ma su 1/3 della spesa totale.
Puoi citarmi gentilmente i riferimenti normativi ?
grazie

gianfranco ha scritto:
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Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini. 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
Art. 1119 Indivisibilità 
Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la
divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a
ciascun condomino. 
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 
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      ciaofelix:-)
Grazie per la cortese disponibilita'.
Ho trovato questo link che mi sembra proprio confacente a quanto
cercavo.
ciao
http://www.diritto.it/articoli/materiale_condominio/meo.html