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Titolo: Usucapione parte condominiale

Ecco il caso del mio condominio
Per mettere in sicurezza il piano box situato al piano -1 dobbiamo 
realizzare dei filtri antincendio nel vano scale da utilizzarsi come via di 
fuga
Una parte dello spazio necessario è una parte condominiale adiacente al vano 
scale che 30 e più anni fa il costruttore chiuse con una porta ed una 
serratura.
La chiave ce l'ha un condomino che l'ha sempre usata come deposito o cantina 
e questo ne reclama la proprietà per usucapione anche se finora non ha mai 
agito per esercitarla
E' disposto a lasciare lo spazio libero ma per farlo reclama 5.000 euro di 
buonuscita per rendere disponibile il locale che sarà 1 metro per 2
Il condomino non ha in mano nulla, atti notarili, lettere nulla, non ci ha 
mai pagato l'ici e tanto meno le spese condominiali.
Inoltre in questi anni stiamo facendo pesanti lavori di adeguamento per il 
piano box e il condomino per questa "proprietà" non risulta nei conteggi e 
tantomeno ha mai pagato nulla
Nella lettera che ha fatto scrivere dal suo avvocato motiva la richiesta di 
denaro con la parola "buonuscita" e il suo avvocato lo nomina "proprietario 
del locale"
Il fatto di avere una porta chiusa impedisce l'avvio dei lavori di messa in 
sicurezza dell'edificio
Chiedo come può essere gestita la cosa visto che abbiamo risposto con una 
lettera del legale del condominio che chiede entro 7 giorni di fornire la 
documentazione (che non c'è) che fa supporre al condomino di essere il 
proprietario. La richiesta di denaro in tale forma non si configura come un 
tentativo di estorsione di denaro?
Soluzione 1: Paghiamo
Soluzione 2: Offriamo una cifra simbolica di 500 euro come rimborso spese 
per levare la roba del condomino
Soluzione 3: Decreto ingiuntivo del giudice e apertura forzata della porta 
che attualmente chiude la parte condominiale in questione e impedisce 
l'avvio dei lavori
Grazie

 Soluzione 1: Paghiamo
    Se non c'e' altra soluzione si!
    ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Non si puo' rispondere nel NG.
- occorre fare una visura all'Ufficio del Territorio (Catasto).
- occorre sapere da quando e' noto che l'accesso a questo locale e' 
stato occluso con porta "chiusa a chiave".
Trattandosi di una parte condominiale, la prova dell'occupazione 
esclusiva e' piu' severa, perche' molti potrebbero non farci caso, 
essendo un bene comune, fino a quando non gli capitasse di averne bisogno.
Insomma, scegliete il migliore avvocato della citta' (un cosidetto 
"principe del foro") e lasciate fare a lui.
-- 
R.L.Deboni
E' difficile far comprendere qualcosa a qualcuno, quando il suo salario 
dipende dal non capirlo.

 ha scritto nel messaggio 
news:46b23b5e$0$18153$5fc...@news.tiscali.it...

vi occorre esporre e fare studiare il vostro caso ad un tecnico insieme ad 1 
avvocato.
Cosi in righe direi ovvero risponderei tramite il vostro amministratore al 
legale di chi ha la chiave:
che in data 30/9/2007 verra' aperta la porta della "cantina /ripostiglio o 
cos'e'" e che se lui pensa di detenere la proprieta' vi trasmetta copia 
dell'atto notarile e/o sentenza del tribunale che l'ha usucapita, altrimenti 
si procede come detto, ovvero si fanno i lavori.
dge

     ciaofelix:-)
Felix, come fai a vendere una cosa che non puoi dimostrare essere tua ?
    Rebrac
  p.s.: vorrei sbarazzarmi della fontana di Trevi che ormai mi costa una
fortuna solo di acqua; ti farei anche un buon prezzo: sei interessato ?

 "principe del foro") e lasciate fare a lui.
Perchè spendere soldi in avvocati?
Io lascerei che a scornarsi con la giustizia italiana sia il sedicente
proprietario...
L'amministratore si limita ad osservare che il bene è comune, e diffida il
personaggio a liberarlo immediatamente. Se il personaggio ritiene di
averlo usucapito, non ha che da intraprendere la necessaria azione... e
spenderà, se gli va bene, 5/6000 euro senza nessuna garanzia di vittoria...
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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

 dge
è quello che abbiamo fatto, richiedendo entro 7 gg di produrre i documenti
ma non è un giudice che deve imporre un decreto ingiuntivo lo sgombero della 
roba e autorizzare la forzatura della serratura?
cioè se l'aministratore forza la serratura senza autorizzazione non mette il 
condomino in condizione di essere parte lesa?
l'amministratore mi ha citato un articolo in base al quale un giudice lo può 
autorizzare ad aprire forzosamente la serratura
sapere che il diritto di usucapione per essere esercitata richiede costi non 
irrisori (penso per pratiche notarili) mi conforta per cui forse rinuncerà 

 fortuna solo di acqua; ti farei anche un buon prezzo: sei interessato ?
         Se riesci a recintarla impedendo l'accesso a chicchessia per una
       solo mese si! :-)  felix.


 condomino in condizione di essere parte lesa?
     Si e si becca una denuncia penale.
     ciaofelix.


        solo mese si! :-)  felix.
E, ma cosi' rinuncerei a quella, misera in verità, entrata datami dalle
monetine......  ;-D
        Rebrac

 Che, a tutt'oggi, e' tutto da dimostrare (a fior di parcelle con n zeri...)
        Stiamo parlando pero' di una porta chiusa a chiave da 30anni!!
      Saranno gli stessi interessati ad opporsi a dover testimoniare la
      situazione a loro sfavorevole, io come condomino mi vergognerei di
      dover ammettere la mia dabbenaggine!  ciao!



io vorrei focalizzare il problema sulla possibilità o meno di poter 
esercitare il diritto di usucapione su una parte comune condominiale della 
quale l'intero condominio ha bisogno per poter mettere in sicurezza la 
scala. lo spazio non è un box, è come il vano dell'ascensore anche se chiuso 
a chiave, ma non esiste alcun documento
fatemi capire una cosa: la lettera di richiesta sgombero e documenti 
interrompe l'usucapione? cioè: se finora il "proprietario" non ha esercitato 
il diritto può ancora farlo? oppure almeno il decreto del giudice che ordina 
lo sgombero lo interromperebbe? insomma: da quando inizia il suo diritto di 
usucapione? ce l'ha solo per quella chiave anche senza un pezzo di carta?
sul fatto di vergognarsi poi, quando ci sono di mezzo i soldi ho imparato 
che la gente non si vergogna di nulla
ciao! 

 usucapione?
      Lui ha usucapito quel vano 10 anni fa.
 ce l'ha solo per quella chiave anche senza un pezzo di carta?
       Se` avesse un pezzo di carta non staremmo a parlare di usucapione
     che significa.......prendere con l'uso..... e lui l'ha usato eccome!
       ciaofelix:-)


 fortuna solo di acqua; ti farei anche un buon prezzo: sei interessato ?
Contratto del tutto normale e lecito (art. 1478 del codice civile).
L'esecuzione del contratto sarà un problema, ma è come quando compri
un'automobile e te la consegnano dopo un anno.

 vittoria...
Il possesso è sufficiente, per usare in modo esclusivo il bene.
La proprietà gli serve solo se vuole disporre del relativo diritto.
Il problema è tutto di chi rivendica la proprietà, e se si fa giustizia da
solo di problemi ne ha molti di più.
E' così da più di duemila anni, in Italia.

 altrimenti si procede come detto, ovvero si fanno i lavori.
E il possesso?
Hai un'idea di cos'è?

 personaggio a liberarlo immediatamente.
E se non lo libera, che si fa ?
Attenzione, il condomino "scorretto" ha il possesso. E se non cede 
liberamente, occorre la "forza". Ora ci sono due forze, quella privata e 
quella pubblica. Io personalmente preferisco ricorrere alla forza 
pubblica, per ottenere il suo intervento ci vuole l'ordine di un giudice 
e questo avviene solo dopo un processo vinto.
