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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'avvocato del palazzo

Salve a tutti
Dopo due anni di lotta con raccomandate e assemblee condominiali inutili , a
causa delle ripetute infiltrazioni d'acqua  provenienti dal lastrico  solare
,1126 c.c.,posto sopra il mio appartamento e  i pericoli di crollo  per la
corrosione dei ferri si è deciso con il mio legale di citare il condominio
tramite 700 c.p.c  nel 12/2004 . Il  3 gennaio 2005 , il giudice ha
stabilito l'esistenza del "fumus iuris " ma ha disposto di trasmettere la
citazione al condominio e rinviato l'udienza al 12 gennaio 2005.
.. l'amm. del condominio si è presentato , il 12/1/05 , tramite un avvocato
che risiede ed è proprietario  del 1° piano naturalmente  nel nostro stesso
condominio ma non ne ha fatto subito menzione a nessun condomino ,e quindi a
nessuna assemblea fino ad oggi 2/2/05.
LA sua delega ovviamente non era
supportata da nessuna delibera  di assemblea condominiale ,che stabilisse
sia di resistere ,o no, sia di dare il patrocinio proprio a  questo avvocato
.
1) è egualmente valida  la costituzione di parte opposta  , che è convenuta
con questo avvocato  o occorreva  che l'amministratore ,insieme a l'atto di
opposizione da lui solo firmato, allegasse la copia del verbale di assemblea
che approvava l'opposizione ( e  tramite li patrocinio dell'avv. del
palazzo) ??
2) una volta mi è sembrato di leggere  che il condominio o l'amministratore
non possono dare incarichi e appalti a persone interne al condominio ,
qualcuno conosce una simile sentenza o legge ? sarebbe  importante per me !!

 qualcuno conosce una simile sentenza o legge ? sarebbe  importante per me
!!
Dimmi chi è il tuo avvocato, così lo informerò della tua sfiducia e lui
rinunzierà al mandato.
Qualsiasi laureato in legge con un minimo di esperienza forense sa cos'è
meglio fare in circostanze come quelle che descrivi.
Ma, se hai ragione, perché pretendi di fare una causa senza che l'avversario
possa dire la sua?

ma io domandavo per curiosità .poi qualcosa può scappare anche a lui. è un
amico perchè non aiutarlo?
la cosa non è semplice sai !!
teoricamente l'avvocato del palazzo mio avversario agisce con la sola delega
dell'amministratore senza il verbale di assemblea che  autorizza l'amm.
alla lite civile contro di me seppur come opposizione.
alcuni condomini non sanno niente ancora .
se non sai rispondere non ....
no perditempo inutili come matteo

 ha scritto nel messaggio
news:4202bbbf$0$6304$5fc...@news.tiscali.it...


 no perditempo inutili come matteo
Io so rispondere, e anche citare 100 sentenze che rispondono.
Se non rispondo è perché rispetto il lavoro altrui (quello del tuo avvocato,
nella fattispecie).
Se non lo credi all'altezza, pagati un principe del foro.
Suggerimento: il giudice non decide finché il contraddittorio non s'è
perfezionato. La tua idea allunga di sei mesi la causa, e dimostra che manca
il periculum in mora.
Chi è il perditempo?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprieta' confinanti: accesso per lavori nel fondo altrui.

La facciata posteriore della mia casa da' direttamente su un'altra
proprieta' (il confine e' la facciata stessa). A tutt'oggi, quando
dovevo eseguire qualche lavoro sulla facciata, come ridipingere le
finestre o eseguire piccole riparazioni, i proprietari vicini mi
concedevano di entrare da loro per appoggiarvi la scala e lavorare con
comodo. Ora questa proprieta' sara' venduta: come posso regolarmi con i
nuovi vicini nel caso mi facessero difficolta'?
Grazie e... buone ferie!
Roubaud


parlare
chiedere gentilmente il permesso
e far notare che in caso di diniego hai diritto di accesso previo pagamento
di un equo indennizzo stabilito da un giudice


O.K. Grazie; ciao!
Roubaud.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: I condomini ci hanno ripensato

Perchè nessuno mi risponde ???
Sigh Sigh.
Vi pregoooooooooooo
Ciao e grazie.

...


Durante l'assemblea ordinaria i condomini
hanno revocato l'amministratore (chiamiamolo A) e nominato
un'altro (B). Al termine dell'assemblea è arrivato
un nuovo preventivo (C) ed i condomini hanno cambiato idea:
vorrebbero nominare questa terza persona.
Ora l'amministratore "A" non ha ancora avvisato
il nuovo nominato "B" ed essendo venuto a conoscenza del ripensamento
ha proposto ai condomini di richiedere una assemblea per rettificare la
delibera presa.
I condomini però non hanno alcuna intenzione di andare nuovamente in
riunione
ed hanno pensato a scrivere una lettera, dove si incarica "C"
a prendere l'amministrazione dell'immobile. La lettera sarà firmata da tutti
i condomini dell'edificio con la specifica che la nomina verrà
ufficializzata
in una riunione che il nuovo amministratore "C" dovrà convocare.
Può essere valida una lettera firmata da tutti al posto di una nuova
assemblea?

Le delibere vanno verbalizzate (Art. 1136 ultimo comma).
Dunque, la tua soluzione non è valida.
Ma se io fossi C, NON accetterei proprio di amministrarvi.
DELLA VALLE GIOVANNI
Cri ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:kO1t6.51037$yl2.1...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il muretto della discordia

Un saluto a tutto il ng!
La situazione è la seguente:
durante la riunione di condominio dell'agosto 2001 in merito al 
rifacimento di una recinzione, i condomini si erano resi 
disponibili a "provvedere alla sola sostituzione della rete 
attuale, con verniciatura dei paletti esistenti e sistemazione 
del muretto con spese al 50%. Si incarica l'amministratore a 
contattare il vicino perché venga ripartito al 50% il materiale 
mentre il lavoro venga eseguito in economia con retribuzione a 
ore".
Da puntualizzare che in quel periodo proprietario 
dell'appartamento facente parte del condominio in questione era 
il fratello di mia madre, deceduto qualche mese dopo;
inoltre dal momento della delibera ad oggi è cambiato anche un 
altro proprietario.
Lo scorso settembre (quindi 3 anni dopo la delibera) il vicino ha 
fatto il lavoro parlando solo con il capo condominio (un anziano 
che non ha buoni rapporti con gli altri condomini).
L'amministratore è stato avvisato da un condomino ma non è 
intervenuto.
Il lavoro è stato svolto da un terzo senza fatturazione.
Lo scorso venerdì vado a ritirare dall'amministratore il plico 
contenente il consuntivo del periodo che va dall'01/11/2003 al 
31/10/2004 e trovo il foglio con scritto:
"50% lavoro muro a carico del condominio €1637,00
MURATORE TOTALE ORE 136*€19.00= 2.584,00
MATERIALE (rete, cemento, pali zincati, resina, ecc...) €690,00"
Le dimensioni del muretto sono: 18 metri di lunghezza (quindi 18 
metri di rete), una altezza media di cm. 25, inoltre sono stati 
messi 8 paletti (non so se sono nuovi!!!)
Grazie mille.
-- 
Dragonfly
ICQ#125377719

 messi 8 paletti (non so se sono nuovi!!!)
       Cosa vuoi sapere?  ciaofelix:-)
-- 
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        Cosa vuoi sapere?  ciaofelix:-)
Vorrei sapere se l'amministratore si è comportato bene, visto che
secondo il mio parere non è intervenuto in una situazione di sua
competenza e cosa posso fare in merito.
grazie e buona domenica
-- 
Dragonfly
ICQ#125377719

 competenza e cosa posso fare in merito.
      Fare dei lavori non quantificati, relativi ad una delibera fatta
     tre anni prima, e per di piu' nemmeno controllati dall'amministratore
     e' fuori di ogni regola, il prezzo tra l'altro e' decisamente esorbi-
     tante, la mia impressione e' che a pagare in realta' sia solo il
condo-
     minio.
      Se detto impegno non e' stato riportato in ogni bilancio di
previsione
     annuale, i lavori li paga chi li ha ordinati.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Campanello sulle scale a chi compete?

Ciao a tutti,
mi si e' rotto il campanello della porta di ingresso all'interno del
pianerottolo del mio condominio.
Sapete se la spesa spetta al condominio o a me proprietraio dell'
appartamento?
Devo obbligatoriamente sostituirlo con uno uguale?
Grazie!

 Devo obbligatoriamente sostituirlo con uno uguale?
    Se e' tuo no!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    Se e' tuo no!
Quindi non è neanche obbligatorio averlo, giusto?
Per il citofono vale lo stesso oppure c'è l'obbligo?
-- 
Il mio sito:
http://xoomer.virgilio.it/vt75ge/

 Per il citofono vale lo stesso oppure c'è l'obbligo?
   Nessun obbligo ci mancherebbe altro!


Quando c'e' un'obbligo c'e' una legge. Sarebbe interessante leggere il 
testo di una legge che obbliga ad avere il citofono :-)
R.L.Deboni


testo di una legge che obbliga ad avere il citofono :-)
Beh però come fai a non averlo (nel senso di non contribuire alle
spese)?
Puoi non mettere l'apparecchio interno, però un condominio già cablato
come si regola?
Ti esclude alla fonte?


 testo di una legge che obbliga ad avere il citofono :-)
Ci sono anche i regolamenti, oltre le leggi. In materia edilizia ogni comune
ne ha 2 o 3. Non escluderei che, su 24.000 regolamenti diversi, in uno o in
qualcuno, non si preveda come obbligatorio l'impianto citofonico.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore scorretto, cosa fare?

Salve, cosa posso fare legalmente con un amministratore che l'anno scorso
non mi ha spedito il verbale della riunione di condominio, con il bilancio
consuntivo 2000 e preventivo 2001, mentre quest'anno ha indetto la riunione
condominiale senza avermi mandato la Convocazione dell'Assemblea?
Grazie, a chi mi puň fornire un parere.

Spararlo .....:-))))))))))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI
Paolo ha scritto nel messaggio ...


 condominiale senza avermi mandato la Convocazione dell'Assemblea?
Convincere la maggioranza degli altri condomini che va sostituito.
E' più facile e meno dispendioso di una causa.

Ma ..... relativamente alla unità immobiliare iscritta nel Condominio in
questione .... sei proprietario o inquilino ???
;-)
sALUTI            fABIO


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: eredità

Sicuramente sono OT, ma non so proprio dove postare questo quesito nato al 
bar. Trattasi di eredità, il Sig. Rossi ha due figli legittimamente avuti 
con la moglie, dopodichè si è separato e divorziato e ha fatto altri due 
figli con un altra donna che non ha mai sposato, ora questi ultimi due figli 
non portano il suo cognome perchè lui non glielo ha dato. In futuro questi 
due figli cosa hanno diritto a ereditare? C'è chi sostiene nulla perchè non 
hanno il cognome del padre, mentre invece come penso io abbiano diritto a 
qualcosa anche se non hanno il cognome del padre ma sono figli naturali.Chi 
ha ragione secondo voi? 


I figli legittimi sono stati equiparati a quelli naturali

 sostiene nulla perchè non hanno il cognome del padre
Il DNA non ha cognome, quindi ereditano nella stessa misura degli altri
figli.

 ha ragione secondo voi?
       Tu,     ereditano come ifigli legittimi.    ciao!

 ha scritto nel messaggio 
news:mkpOi.197$h75...@tornado.fastwebnet.it...

Ho vinto la scommessa, mi servivano almeno 3 post positivi.Domani colazione 
gratis.Grazie a tutti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparto spese impianto fognario su vecchio residence privato.

Salve alla comunità.
Un residence privato è costituito da varie palazzine.
Ogni palazzina è costituita da 1 a 5 appartamenti.
Non essendovi la rete fognaria pubblica, ogni
palazzina ha un pozzo nero.
A spese di noi residenti stiamo realizzando dei lavori
di rete fognaria al fine di poter collegarci alla rete pubblica.
(tutto in regola: autorizzazioni, ecc.)
Quesito. Come dobbiamo ripartire la spesa
complessiva dei lavori tra noi residenti?
Dobbiamo dividere la spesa per il numero degli appartamenti?
Oppure dobbiamo ripartire la spesa per il numero di palazzine
ovvero per punti di presa (pozzetti)?
Cosa stabilisce il legislatore e/o la giurisprudenza?
Nel ringraziare per la cortese attenzione, porgo cordiali saluti.
Michele 

 Cosa stabilisce il legislatore e/o la giurisprudenza?
Per millesimi di proprietà se il residence costituisce un unico 
condominio.
Se al contrario ogni palazzina è un singolo condominio io ritengo 
sarebbe corretto suddividere la spesa totale attribuendo ad ogni 
palazzina una quota proporzionale all'uso che può farne (1 
appartamento = peso 1, 5 appartamenti = peso 5).  All'interno di ogni 
palazzina la suddivisione per millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Non avevo specificato che ogni palazzina è un condominio.
La ringrazio molto per la risposta
che considererò durante la prossima
riunione fra rappresentanti delle palazzine.
Cordiali saluti.
Michele 

 Cosa stabilisce il legislatore e/o la giurisprudenza?
       In linea generale in base ai millesimi (ovvero valore) ed
all'uso, quindi la
    ripartizione presuppone una planimetria dell'impianto fognario e
le tabelle
    millesimali di ogni singolo condominio, inoltre il costo
dell'opera dovrebbe
    essere frazionato per singole tratte poiche' le sezioni dei tubi
cambieranno
    in relazione alle portate,ovvero numero di utenze che utilizzano
ogni tratto.
      ciaofelix:-)



La ringrazio per la risposta.
Cordiali saluti.
Michele 

 Non avevo specificato che ogni palazzina è un condominio.
Allora il problema non è condominiale.
Non tutti i problemi collettivi sono condominiali.
Tutti gli enti collettivi sono regolati esclusivamente dagli accordi fra gli
associati.
Quindi la ripartizione dovete deciderla fra voi, decidendo anche se il
futuro impianto sarà di un'associazione, di un comitato, di una società
semplice o di una comunione.
In caso di comunione le quote dei partecipanti si presumono uguali.
Troppe opzioni? Il diritto è così, tranne per chi fa diventare condominio
anche un solo impianto.


   Di Supercondominio non ne hai mai sentito parlare ?
   Informati !!!!!
   Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

    Informati !!!!!
Paolomaria vive di codice e cazzate.   Per il codice il 
super-condominio non esiste (come per il mio correttore ortografico). ;-)
In ogni caso in questo caso potrebbe essere corretto considerarla una 
comunione.



Grazie.
Michele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea rinviata per malattia amministratore.

Ciao a tutti,
vorrei sapere cosa deve fare un amministratore che non si presenta ad
una riunione perchè malato e quali sono i diritti dei condomini per
verificare che non sia una finta malattia.
Quando e come va riconvocata l'assemblea?
Grazie a tutti quelli che vorranno rispondermi.
Sergio

 ha scritto nel messaggio
news:2764927c.02021...@posting.google.com...



Oggetto: Assemblea rinviata per malattia amministratore.
Data: martedě 12 febbraio 2002 9.28

 CUT
Ma perchè non quoti?????
http://www.efluxa.it/netiquette/dis.html
-- 
Luc.

 Roberto
Ciao
Sergio
PS Auguri di che ?

E' sempre necessario procedere alla verbalizzazione di quanto deciso
dall'assemblea.
Per quanto riguarda le risposte che volevi dal tuo amministratore,
chiedetegli un appuntamento e chiaritevi.
Ciao
Roberto

verificare che non sia una finta malattia.
Che autorita' avete per convocarlo ?
Una sentenza del giudice ?
Un contratto di lavoro ?
Anzi, l'amministratore non e' neanche tenuto
ad essere presente all'assemblea condominiale.
La deve convocare, non presenziare.
Anzi in alcuni condominii, giustamente,
durante la votazione di conferma amministratore,
l'amministratore uscente viene mandato fuori
dalla sala perche' non possa intimidire
od imbarazzare i condomini che vogliono
votarli contro.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio

Ciao a tutti!!
Come avete forse notato da alcuni post sono in una situazione che si
potrebbe definire di "casino". Il problema riguarda il "neo nato" (un anno
fa) condominio dove vive mi mamma. La maggior parte delle persone non ha
alcuna esperienza di vita da condomino e quest'anno causa "imposizione" da
parte della vecchia proprietà (non chiedetemi di più, fidatevi ;)) ci si è
dovuti affidare ad un amministratore che ora verrà sostituito.
Un po' tutti fanno proposte magari anche un po' campate in aria. Ora c'è che
vuole "alleggerire" il più possibile il super-condominio creato da 4
stabili. Restano però parti comuni da gestire
In particolare si propone di mettere dei "contatori" per suddividere per
stabile le spese di acqua e riscaldamento (teleriscaldamento).
A me sembra un po' inutile in quanto su una spesa come l'acqua, suddividere
per stabile e poi per persona fa si che
(Spesa totale)/(totale persone) sia circa uguale a (spesa per
stabile)/(persone dello stabile). Intanto si spendono dei soldi per
effettuare l'impianto.
Invece sono contrario per il riscaldamento, perché l'equazione che ho
scritto per l'acqua è valida quasi allo stesso modo e poi perché io vorrei
che si facesse richiesta all'AEM che eroga il teleriscaldamento di
effettuare direttamente la tariffazione verso il condomino. Questo per un
motivo semplice. Oggi le spese vengono suddivise i 4 onerose rate. Che
rischiano di diventare ancora più onerose nei prossimi due anni, visto che
saranno necessari interventi di manutenzione straordinaria. Se il condominio
paga direttamente il riscaldamento paga 7 rate "spalmando di più i suoi
costi".
Che ne pensate?
Mi potreste dire, se ci sono, punti a favore o a sfavore nel mantenimento
del supercondominio?
Grazie!!!!!
F_R

Provo a ri-postare perché non vedo arrivare il messaggio.
"Falco_Rulez" <falco_...@SPAMkatamail.com> wrote in message news:...


 F_R
punti a favore
costa meno come amministrazione
la gestione resta più trasparente
è facile fare confronti tra palazzine in relazione a spese o appalti
si risparmia in caso di applalti  un grosso appalto costa meno di 4 piccoli
appalti
in caso di manutenzione straordinaria si risparmia sui tecnici obbligatori
per legge (un solo direttore dei lavori invece di 4 e così via)
a sfavore
troppe teste ovvero tante litigate :-)

 la gestione resta più trasparente
Perché?
Approfitto per una conferma.
E' vero che chiunque (sperabilmente in possesso delle nozioni necessarie)
può fare l'amministratore? Non è necessario alcun titolo.
Però mi pare che oggi l'amministratore di condominio abbia delle
responsabilità di legge. Queste gli vengono imputate nel momento in cui il
condominio gli conferisce l'incarico. Giusto?
Grazie mille!
F_R
-- 
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 condominio gli conferisce l'incarico. Giusto?
così come avveniva in passato , in sostanza è cambiato poco
sono aumentate solo le rogne :-)

blindonet ha scritto:
OK!
Grazie mille!!!
CIAO

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese motore autoclave

SAlve a tutti,
Avrei una domanda da porre.
Sono appena tornato dalle vacanze natalizie e scopro che nel mio condominio
l'amministratore ha provveduto a far sostituire il motore dell'autoclave.
Infatti nella prossima rata ben 24 famiglie ci troviamo a dover pagare
all'incirca 120 euro a famiglia. Le quote sono ripartite in base ai
millesimi, cmq il problema è un altro.
L'amministratore ha provveduto senza nessuna delibera da parte
dell'assemblea alla sostituzione del motore autoclave. Probabilmente per
motivi di necessità ha agito così. Il problema è che fin'ora non ha ancora
esposto in bacheca nessuna fattura ( o qualche ricevuta) che  giustifichi
tale esborso da parte del condominio.
Inoltre sempre questo mese è arrivata da pagare la fattura per l'acqua che è
divisa in parti uguali a tutti i condomini a 110 euro per condomino.
Quello che vi chiedo è se l'amministratore può cmq concederci( a sua detta
non può visto che è stata un'emergenza e ha dovuto prendere qualcosa dal
fondo cassa e il resto di tasca propria) una rateizzazione dell'importo x le
spese dell'autoclave e se per quanto riguarda la suddivisione delle spese di
ripartizione dell'acqua è giusto effettuarla in parti uguali (faccio notare
che è soltanto una lettura forfettaria del comune in quanto non c'è nessuna
letura vera e propria).
Mi potete dare qualche consiglio su come comportarmi? Devo pagare tutta la
rata condominiale(x me che abito al 2° piano quasi 310 euro)?
Grazie

 rata condominiale(x me che abito al 2° piano quasi 310 euro)?
      Cosa c'entra il piano adesso? :-(
      ciaofelix:-)
-- 
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 letura vera e propria).
Se avete fatto sempre cosi' o se non ci sono i contatori o se il 
regolameto prevede in questo modo é consigliato fare in questo modo.

 concederci <cut> una rateizzazione dell'importo
Dopo questa, prometto che non sfotterň piů il Matteo quando dice che i 
condomini sono tutti pezzenti.
Mi contenterň di sfotterlo per il resto!
:-)
JMT

 condomini sono tutti pezzenti.
       Specie dopo che Polsius dice di essere di ritorno dalle vacanze
nata-
       lizie!!   PPP


        lizie!!   PPP
Bada bene che nono sono solo 120 euro. Sono in totale 310 euro a famiglia
che per una sola rata di condominio mi sembrra un tantino eccessivo!!!

Polsius ha scritto:


       Pensa allora quanto sara' pesante, per chi dovra' aspettare di
incassare a rate i
     310 euro x 24 ??? ......O no?
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rilascio immobile...consiglio

Salve...ho venduto a luglio il mio immobile e sul rogito abbiamo
pattuito la consegna dello stesso per il mese di dicembre (mantenendo
una piccola somma da svincolarsi all'effettiva consegna)...per fortuna
ci siamo! Mi chiedo una cosa: alla consegna dobbiamo sottoscrivere una
scrittura privata di conosegna? o il semplice fatto che io riscuota la
somma a me spettante  attesti che č avvenuta la consegna dell'immobile?
Consigli al riguardo?
Ne approfitto: 
-ho chiesto all'amministratore la liberatoria da parte del condominio
ove si attesta che ho pagato tutto il dovuto (ordinario e straordinario)
fino alla data di rilascio dell'immobile...devo chiedergli altro?
- secondo voi  l'agevolazione per lavori di manutenzione straordinaria
sostenute per il condominio negli anni 2003-2004 ed ancora in corso di
ultimazione,  per i quali sto usufruendo delle agevolazioni fiscali
(come da dichiarazione dell'amministratore), nel momento della vendita
dell'immobile restano a mio favore o passano al nuovo acquirente?...sul
sito delle Agenzia delle entrate pare che spettino al nuovo
acquirente...l'amministratore č cascato dalle nuvole quando l'ha
sentito!...
Sapete aiutarmi? grazie Marco
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 sentito!...
Non ti fidi dell'agenzia delle entrate?
Spettano al nuovo acquirente, perchè si presume che concorrano a formare il
prezzo di vendita.
Hai forse fatto uno sconto perchè hai un contributo statale?
Facevi bene a informarti prima di vendere, non dopo.

 Sapete aiutarmi? grazie Marco
De feudis.. un cognome a me molto familiare;P Di dove sei?;)
Comunque le agevolazioni sono "riservate" al proprietario della casa..  ^^
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione cisterna

Si tratterrebbe di una cisterna sotterranea deputata alla raccolta
dell'acqua: mio padre ha riempito con cemento alcune crepe causanti
importanti perdite senza alcun risultato; ho sentito parlare di prodotti
specifici: qualcuno sarebbe cos� gentile da indicarmi nomi, marche e
quant'altro?
Ciao e grazie
Massimo

 ha scritto nel messaggio 
news:4a4910bb$0$47538$4faf...@reader1.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Verande

Ciao a tutti!
Esiste un legislazione in merito alle verande.
Un condomino ha richiesto di installare una veranda lato interno. Altre già 
sono presenti: in definitiva c'è una bella arlecchinata.
Francamente non so come votare.
Consigli?
Grazie!
F_R 

Il condomino ha sbagliato a chiedere....se vi sono altre verande
presenti nessun può impedirgli di installarla, punto. Doveva solo
comunicare la sua decisione.
In certi comuni è previsto il deposito di un progetto per
l'armonizzazione delle verande, in pratica il primo che lo deposita
"decide" il tipo di veranda a cui anche gli altri si dovranno
uniformare per decoro architettonico, ma si tratta di una normativa
molto recente.

Falco_Rulez ha scritto:

     Non c'e' nulla da votare in qualsiasi tempo e qualsiasi condomino,
    anche futuro, potra' agire per la rimozione di tutte le verande.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
Dovrò votare in quanto il condomino ha chiesto l'autorizzazione al 
condominio, dopo aver presentato un progetto all'amministratore.
Il punto è se pur trattandosi del lato interno sia valido il principio per 
cui se verande ci sono queste devono essere tutte uguali. Inoltre, 
trattandosi di una miglioria "voluttuaria" non credo che si possa obbligare 
tutti i condomini ad aderirvi.
Visto che ci sono già almeno una, forse due verande, non ricordo, ci avviamo 
ad avere un'arlecchinata.
Io credo che la cosa più sensata sarebbe che si deliberasse la costruzione 
della veranda per chi vuole, ma che se ne decida il tipo ed il modello e ci 
si adegui tutti: ovvero o chi la vuole fare nuova la fa come quelle 
esistenti, o quelle esistenti vengono smontate e sostituite con un nuovo 
tipo.
Ciao

 esistenti,
     Questo sarebbe la cosa giusta da fare.
, o quelle esistenti vengono smontate e sostituite con un nuovo 
     Non lo si puo' pretendere.


     Questo sarebbe la cosa giusta da fare.
A questo punto però si pone un altro problema.
I balconi sono discretamente grandi. Circa 10 mq. Il che vuol dire 30mc.
Non sarebbe corretto richiedere il ricalcolo delle tabelle millesimali?
Per questo tipo di lavoro, quanto può venire chiesto da un professionista?
Grazie ancora!!
F_R 

 Non sarebbe corretto richiedere il ricalcolo delle tabelle millesimali?
    Non rientra nei casi previsti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dovrei scrivere un contratto di locazione!!! AIUTO!!!

Siccome se non mi complico la vita non sono felice...
Mi hanno chiesto di scrivere un contratto per la locazione di un
appartamento.
Mai fatto in vita mia. Ma almeno vorrei provarci.
Devo ancora andare da S. Google per una traccia da seguire, ma intanto mi
informo qua, che mi vien meglio parlare con delle persone che magari mi
danno un po' di coraggio e mi spingono a buttarmi (non dalla finestra,
possibilmente).
Anzitutto il fatto che debba essere un contratto per studenti è molto più
semplice, vero?
Mi ricordo (e ovviamento sbaglio) che c'è un contratto unico di questo tipo,
ew si trova "agevolmente" si internet, vero?
Inizierei da qua. Non male come spunto.
E la cosa bella è che per ora ho fatto tutto da solo!
Che bravo che sono ;-)
Ok, smetto di sognare e scendo coi piedi per terra.
Dopo vado a dare un'occhiata e vediamo cosa trovo. Torno domani. Ciao e
grazie!!!

 ew si trova "agevolmente" si internet, vero?
Sě, si trova facilmente su internet
No, non č affatto piů semplice, anzi...
http://www.tutelati.it/contr_stu.htm
http://www.uniaffitti.it/contratto.php
 

 ha scritto nel messaggio 
news:465ac9de$0$37194$4faf...@reader3.news.tin.it...

Il contratto studenti è un contratto a canone concordato cioè in base ai 
parametri degli accordi territoriali firmati nella tuà città (se è una città 
che ha l'università altimenti non lo puoi fare).
ppp
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Titolo: citofono nuovo e....etichiette nomi...aiuto?

Ciao a tutti,
vi scrivo per chiederVi un parere in merito ad una situazione che si sta 
verificando nel mio condominio:
Da qualche mese abbiamo fatto installare una nuova pulsantiera  in ottone 
del citofono . Inizialmente non è successo nulla, ma.....fino a quando sono 
arrivati 2 condomini nuovi che senza nessuna esitazione hanno incollato 
delle etichette  scritte a mano con i loro cognomi.
Inizialmente si pensava che fosse temporanea la cosa, ma visto che ormai 
abitano li da diverso tempo credo che per loro la cosa sia definitiva.
A questo punto trovandomi con uno di questi nelle scale, le ho espressamente 
detto che visto che il citofono è nuovo eccc.... eccc lo invitavo a 
rimuovere l'etichetta e di andarsi a fare incidere quella nuova.....
Il risultato è stato la rimozione della etichetta, ma invece di andare a 
farsi fare la nuova targhetta ha pensato bene di scriverci su con pennarello 
indelebile nero.....da matti! scusatemi ma è da matti.
Adesso mi chiedo.....cosa posso fare?
contatto l'amministratore?
queste persone hanno degli obblighi?
posso fanno fare queste "porcate"?
Grazie a tutti
Saluti Fabrizio 

 Saluti Fabrizio
batuffolo di cotone imbevuto d'alcol e passa la paura...
...e se parlano: VENDETTA!!!
;-))) 

 posso fanno fare queste "porcate"?
    Da chi non ha buon gusto e senso civico cosa ti aspetti?
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Aumento ISTAT Giugno 2005 non presente!

Buongiorno,
vorrei chiedervi gentilmente un parere.
Sono conduttore di un contratto di locazione di immobile ad uso
abitativo, e come da contratto il locatore mi ha mandato richiesta di
adeguamento del canone di locazione per variazione del coefficiente
ISTAT, ex art.32 L.342/78.
Mi indica un valore dell'1,9%, che poi viene ridotto  giustamente al
75%, ma non viene riferito al mese di giugno 2005, come dovrebbe essere
(il contratto è stato stipulato il giugno del mese scorso), ma bensì
ad aprile 2005. Effettivamente sul sito ISTAT e sulla Gazzetta
Ufficiale non ho trovato il valore percentuale di Giugno 2005, ma i
valori terminano ad Aprile 2005.
Come mi devo comportare? Quando verrà rilasciato il valore corretto,
cioè quello di giugno?
Vi ringrazio anticipatamente e saluto,
Thomas - Trento

 cioè quello di giugno?
Bene che vada, stiamo parlando del 75% dello 0,1%. Il valore di giugno, se
non sarà 1,9 sarà 1,8 o 2.
E' un affitto da 1 milione di euro?

No, ovvio, ma cosa c'entra, sono studente e non navigo nell'oro, se si
può evitare di pagare ancora di più di quanto è già più che
sufficiente..sono circa 80-90 euro in più all'anno, se vuole darmeli
lei per me non c'è problema
Matteo ha scritto:


 lei per me non c'è problema
Immagino che tu stia pagando 500 euro al mese. Con l'indice FOI in aumento
dell'1,9% tu subisci un aumento di 85,50 euro l'anno.
Quindi pagherai 507,13 euro al mese.
Visto che l'indice FOI non può variare molto tra aprile e giugno (hai forse
visto improvvisi cali dei prezzi, come converrebbe a te?), l'indice di
giugno sarà probabilmente 1,9 anch'esso e comunque sarà compreso tra 1,8 e
2,0.
Nel primo caso tu pagheresti 506,75 euro al mese. Nel secondo caso,
pagheresti ben 507,50 euro.
Vedi un po' tu se val la pena di farsi il sangue marcio per un caffè in più
o in meno ogni due-tre mesi, e intanto vedi di ripassare un po'
d'aritmetica, almeno quel tanto che basta  a saper dire se un aumento è di
80 o 90 euro l'anno, e capire cosa avviene quando una percentuale della
quale si considerano solo i 3/4 varia di 0,1 in più o in meno.


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Titolo: altra domanda

Spiego il mio caso:
Ho un box in un condominio con tre appartamenti e due box (uno mio).
premetto che non c'è ne l'amministratore ne la tabella millesimale.
I proprietari dei tre appartamenti a causa di una lesione ad un piano hanno
provveduto a riparare e per l'occasione hanno anche imbiancato la facciata
dei tre piani che però interessano solo loro.
Come vengono ripartiti in questo caso i costi?
Grazie ancora


la facciata riguarda l'intero condominio compresi i box
è chiaro che la loro quota sarà bassa ma è dipendente appunto dai millesimi
che se assenti andrebbero calcolati
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Titolo: La scelta del notaio per un rogito

La scelta del notaio per un rogito e' a discrezione di chi compera
o viceversa.
Grazie a tutti
--
                  Sergio Bonzanni
               MAGMA RECORDS
Via Peliciolo, 7 - 24127 Bergamo (Italy)
Tel. 
+39 3474686535
 - Fax 
+39 035258598
 
http://www.magmarecords.da.ru
If you have ICQ...
Contact me using my ICQ#:
First Name: sergio
Last Name: bonzanni
ICQ#: 41190001
        E-mail:  
ma...@uninetcom.it
 
sergio....@tin.it
 
bonz...@libero.it
 
bonz...@tiscalinet.it
 
bonz...@usa.net

 wrote in message 848ggc$hv2$1...@serv1.iunet.it...


Di chi compra.
Ciao
laur...@libero.it

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Titolo: come aquisire diritto uso eslusivo lastrico solare

salve a tutti, sono nuovo del gruppo e ho un quesito da porre.
Premessa - nel mio condominio sono proprietario di una mansarda, al di
sopra c'è un lastrico solare che copre anche parte del vano scala
condominiale, tale lastrico non è accessibile da alcun condomino (in
pratico è un tetto piano impermeabilizzato).
Quesito - vorrei acquisire il diritto d'uso esclusivo di questo
lastrico solare:
 - devo ottenere ottenere l'unanimità dell'assemblea (pagando per
l'esclusività dell'uso)?
 - può l'assemblea in qualsiasi momento togliermi tale diritto
 - per essere maggiormente tutelato posso inserire questa eslusività
dell'uso sull'atto della mia casa?
Un grazie anticipato a quanti avranno la pazienza di leggere un così
lungo messaggio.
Ciao


   Devi ottenere il consenso unanime dei condomini e pagare a ciascuno
   la quota che loro riterranno equa. Quanto da te pagato sarà rogitato e
   diventerà di tua esclusiva proprietà.
   Ciao w
--------------------------------
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 - Mostra testo tra virgolette -
grazie tante, ora la parte più difficile sarà ottenere
l'unanimità .... come in tutti i condomini del resto ....
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Titolo: crepe su myro

Da alcuni giorni si sono formate delle mini crepe sulla pittura bianca del
muro di cartongesso (che mi separa dall'appartamento del vicino) del mio
appartamento presumibilmente dovuto a assestamenti del palazzo.
Posso chiedere i danni al condominio?

Marco ha scritto:

      Un muro in cartongesso ti separa dal vicino!!!
      Comunque il muro divisorio riguarda voi due, il condominio non
      c'entra, ma valuta bene l'origine di queste minicrepe, e' difficile
      che il cartongesso presenti questi fenomeni.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
purtroppo si! la parete č di cartongesso...
la pittura č traspirante e lě dentro a quel muro non passa nulla...che puo'
essere se non assestamenti?

 ha scritto

Al condominio non credo. Puoi chiedere i danni all'amministratore, se è
dimostrato che i tuoi danni dipendono da negligenza nella manutenzione
ordinaria delle parti comuni.
Prima però devi accertare con esattezza la causa delle crepe. Gli ingeneri
servono anche a questo.

 essere se non assestamenti?
      Non e' possibile rispondere a distanza, se la struttura e' intela-
    iata in c.a. un assestamento causerebbe lesioni visibili anche sui
    muri perimetrali, se negli altri piani il fenomeno non si e'
verificato,
    l'unica ipotesi che sento di poter ipotizzare e' che questo muro divi-
    sorio appoggia su un solaio e non su una trave.



Oggi ho notato che i muri del vano scala che si trovano sullo stesso asse
del mio muro si trovano nelle medesime condizioni con evidenti crepe....

 del mio muro si trovano nelle medesime condizioni con evidenti crepe....
e vi diro' di piu' sono salito ai piani superiori.....tutti i muri sono
cosi!!!

Marco ha scritto:


      Non e' certo un tuo problema, ma condominiale,presumo che tecnici
    comunali o del Genio Civile verranno a fare un sopralluogo, relazionan-
    do al riguardo.


       ciaofelix:-)
l' intervento dei tecnici è gratuito? chi deve chiamarli? devo avvisare
prima l'amministratore?
Quindi le crepe che ho in casa me le devo sistemare a mie spese o a spese
del condominio?

 del condominio?
       Stai pensando alla crepa del tuo tramezzo, quando dici che sono dap-
     pertutto?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento condominiale contrattuale

Per la modifica di un regolamento contrattuale è richiesta l'unanimità
dei condomini.  In qualsiasi sua parte?
Esempio:
il regolamento di condominio determina che la ripartizione delle spese
per il riscaldamento vengano ripartite il 50% mediante lettura del contaore
apposto in ogni singolo appartamento ed il 50% in base ai millesimi.
L'assemblea aveva deliberato a maggioranza di sostituire i contaore con
dei contachilocalorie poichè i primi risultano inattendibili ( facilmente
alterabili
con semplici manomissioni ). Il tutto è stato poi reso vano poichè due
condomini
(quelli che sempre ha meno ore!!!!!) ha ribadito il concetto che si
stava modificando il regolamento condominiale, senza le maggioranze
necessarie.
Mi chiedo:
la modifica di sistema di contabilizzazione, ritenuto da tutti (anche dai
condomini
dissenzienti) inattendibile, deve essere approvata dall'unanimità
dell'asssemblea
o ci sono delle deroghe in merito sulla modifica dei regolamenti
contrattuali?

 wrote in message 85cdod$mri$1...@nslave2.tin.it...


Modificare gli strumenti di contabilizzazione rientra tra quantto  previsto
dalla legge 9 gennaio
1991, n. 10, che prevede la maggioranza delle quote millesimali per gli
interventi che prevedono l'installazione di sistemi di termoregolazione e
contabilizzazione del calore. Inoltre tali interventi beneficiano
(quest'anno) dell'IVA al 10% e della detrazione del 36% sull'IRPEF.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
85igic$bra$1...@news.flashnet.it...



 wrote in message
ddkf4.36007$I3.3...@news.infostrada.it...


Ritieni che sarebbe applicabile al caso specifico ??
Avrei forti dubbi.
Verificherò.
Ciao            Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Motori condizionatori sul tetto

Salve,
abito al penultimo piano di una palazzina di cinque piani.
Io ed il mio vicino del IV piano abbiamo installato sul terrazzo
condominiale (il tetto) le unità esterne dei condizionatori.
Abbiamo optato per questa scelta per motivi sia estetici che pratici.
Infatti, così facendo rendiamo invisibili dall'esterno i motori (non
abbiamo balconi), non abbiamo problemi di rumori o vibrazioni e la
condensa che proviene dai motori non darà fastidio a nessuno.
Anche se non c'e' un verbale di assemblea che ci autorizza, abbiamo
raccolto le firme dei condomini che dichiarano di acconsentire a tale
installazione (70% delle adesioni).
Il mio dubbio è :
1) è necessaria una autorizzazione più stringente ?
2) esiste qualche legge che vieti di mettere apparecchi alimentati con
la corrente nella terrazza condominiale ?
3) esiste qualche norma o legge che rende la nostra installazione non
perfettamente legittima ?
Vi ringrazio,
Enzo


Stai solo esercitando il tuo diritto di utilizzare le parti comuni, a mio
parere non vedo nessun illecito.
Non avresti neanche dovuto avere l'autorizzazione da parte degli altri
condomini, ma solo comunicarlo, possibilmente in assemblea.
Ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Ciao
A me sembra strano che un condomino possa mettere un oggetto fisso,
di sua proprietą, sulle parti comuni, senza una autorizzazione
condominiale.
roberto

 condominiale.
A me sembra ancora più strano che si possa pensare d'installare un manufatto 
su un tetto senza pensare che il Comune c'entri qualcosa e che il Comune non 
pretenda la firma del proprietario del tetto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assenza contratto locazione e aumento canone

Salve a tutti, vi espongo brevemente il mio problema.
Condivido un appartamento con altre persone (studenti) e non abbiamo
stipulato con il locatore alcun contratto (pero` ci 
abitiamo da anni e possiamo dimostrarlo).
Ieri mattina sono andato all'agenzia per pagare il
canone mensile ed il responsabile mi ha detto che il canone e` aumentato
(del 22%!) gia da questo mese, quindi non mi ha preso neppure un euro e mi
ha detto di ritornare con il nuovo importo del canone. Tutto questo senza
alcun preavviso.
Vi chiedo quindi un parere su come comportarmi e piu` in generale vorrei
anche chiedervi se e` obbligatorio per il locatore stipulare e registrare
il contratto.
Vi ringrazio in anticipo,
ciao,
-- 
Marco

Ottima cosa è riuscire a dimostrare quanto versassi, probabilmente in
contanti, a quei delinquenti dell'agenzia.
Magari per far ciò ti puoi avvalere della testimonianza dei tuoi
coinquilini, poi penso anche che un aumento del 22%, senza alcuna
motivazione, e penso anche con, sia comunque illegale!
Devi considerare che spesso in questi casi il vero proprietario è pure
all'oscuro di tutto e l'agenzia gli paga una minima parte di quanto tu
paghi a loro, dunque informarlo potrebbe essere un' ulteriore arma a
tuo favore...
Magari prima di te c'erano degli altri inquilini con regolare contratto
che se ne sono andati ed il vero proprietario crede ci siano ancora
loro!non sarebbe il primo caso che sento!
Circa la stipula e registrazione del contratto è ovviamente
obbligatoria...io i miei contratti per evitare problemi li ho sempre
fatti firmare ai miei inquilini e ragistrati personalmente...tu da quel
che ho capito non hai neppure in mano il contratto...se invece lo
avessi corri a registrarlo!
Anche perchè considera il fatto che il tuo Locatore sta evadendo il
fisco ora...
Essendo tu studente devi considerare che però quasi certamente anche
nella tua città ci sono delle specie di associazioni che aiutano gli
studenti fuori-sede coi contratti d'affitto....potresti rivolgerti a
loro!
auguri!

 obbligatoria...
Buona notizia :-)
Mille grazie per la disponibilita`.
Ciao,
-- 
Marco

Ciao,
nulla!

 ha scritto nel messaggio 
news:pan.2006.02.11....@locazione.net...


 ha scritto nel messaggio
news:pan.2006.02.11...@locazione.net...


 fare.
Non sono di Milano, comunque ho parlato con un amico avvocato che mi ha
dato alcune dritte. Spero pero` basti il buon senso...
Ti ringrazio tanto per l'interessamento.
Ciao,
-- 
Marco
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: da collega ad apprendista

questa domanda e' diretta a tutti i professionisti amministratori
condominiali.Spero che possiate aiutarmi.
Vorrei intraprendere la professione di amministratore condominiale.Diventare
un esperto nel settore e dedicarmi solo a questo.
So che e' necessario aprire una P.IVA ma non so quali sono le adempienze
necessarie per essere in regola.
Certo di un vostro aiuto vi chiedo anche ulteriori suggerimente  e consigli
in merito.
Grazie
Fabio

 necessarie per essere in regola.
Si prende il vecchio compagno di liceo che ha avuto la ventura di fare il
fiscalista ( un amico .... va bene lo stesso ) e, con modica spesa ( direi
quasi gratis ) si avranno delle risposte aggiornate.
Saluti            Fabio

rispondimi e ti spieghero' come ciao bacioni !!!!!
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
PsME7.7343$zu5.3...@news1.tin.it...


Salve,
Bisogna recarsi presso l'ufficio dell'entrate competente, per territorio e
chiedere l'attribuzione della partita IVA compilando un modulo appropriato,
tenere il registro degli acquisti e degli onorari.
 Compili un modulo e indichi la seguente attività : Amministrazione e
Gestione di Beni Immobili per Conto Terzi , n° attività 70320
Vi e' l'obbligo di essere soggetto a partita IVA quando l'attività
dell'Amministratore e' rivolta a una pluralità di prestazione con mezzi
organizzati propri (computer, ufficio, segretaria etc.....)
Consiglio di rivolgersi  a una delle seguenti associazioni A.N.A.M.M.I.,
A.R.A.I., A.N.A.C.I., A.N.A.I.P, etc....
per la certificazione di Amministratore Professionista
MAggiori info :
http://www.condominioweb.com/link/showlink.asp?CatID=1
Cordialità
La Medica
www.Condominioweb.com
Conferenza su web:
http://www.condominioweb.com/aspforum/
F.A.Q. it.diritto.condominio
http://www.condominioweb.com/aspcode/

 wrote in message
ACVE7.7292$sq5.3...@news.infostrada.it...


E poi le associazioni non certificano.
Certifica l'UNI.
E la certificazione come amministratore costa una ventina di milioni. Come
impresa di servizi, invece, dai cento in su.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:b0WE7.8340$zu5.3...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora lavori straordinari

Salve..
Vivo in un piccolo palazzo che ha appena subìto dei lavori straordinari 
ingenti, con una spesa di più di 20mila Euro a nucleo familiare.
Le ultime rate delle spese sono state pagate meno di una settimana fa.
Oggi è arrivata la convocazione per l'assemblea ordinaria e vi si 
trovano in discussione altri lavori straordinari (mica bruscolini, si 
parla di almeno 10mila Euro a famiglia, occhio e croce).
Per ora, ovviamente, è solo in fase di discussione.
In ogni caso io (e probabilmente altre famiglie) non riusciamo a 
sobbarcarci altre spese "eccezionali" per l'anno in corso (un attimo di 
pace potrebbero darlo), mentre altre, benestanti, vorrebbero addirittura 
fare più lavori supplementari in un colpo solo.
Si procede per maggioranza (i millesimi sono uguali per tutti) o solo se 
si è d'accordo tutti? E se i lavori venissero approvati e io davvero non 
potessi pagare?
Grazie
Mario Lanfredi

 potessi pagare?
     Premesso che e' piuttosto difficile che si affidi ad una ditta la
   esecuzione dei lavori senza la certezza di incassare i fondi necessari,
   la cosa piu' semplice e' dire con chiarezza che 40milioni di lire sono
   una somma che ragionevolmente va ammortizzata in almeno 5 anni, a meno
   che tu non abbia sbagliato nello scegliere i tuoi condomini.
     ciaofelix:-)
-- 
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    che tu non abbia sbagliato nello scegliere i tuoi condomini.
E' un condominio in cui non si è mai fatto nulla: con l'ingresso di 
nuovi nuclei familiari è partita la corsa alla ristrutturazione. La 
ristrutturazione del tetto + facciata è stata fatta immediatamente, 
senza piani di ammortamento. Adesso questi nuovi lavori mi sembrano un 
pò troppo affrettati.
Grazie
Mario Lanfredi

 pò troppo affrettati.
    Trattandosi di lavori piuttosto onerosi :
    Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio, e questo anche in seconda convocazione, ma specie nel caso
dell'impianto elettrico, trattandosi di una innovazione non necessaria 
avrete buon gioco nel dire chiaramente che non intendete partecipare e
contestualmente dichiararvi disponibili a rimandare i lavori fissandone
fin da ora il periodo.


 davvero non potessi pagare?
Mai sentito parlare di mutui e benefici fiscali?
La casa la cui gestione è troppo onerosa, poi, si può vendere per
comprarne/affittarne una più adeguata alle proprie disponibilità.

 comprarne/affittarne una più adeguata alle proprie disponibilità.
Hai ragione. Peccato che se tot condomini aspettano l'arrivo di un nuovo 
nucleo familiare (con mutuo acceso, ovviamente) perchè "prima non si 
trovavano d'accordo con il vecchio inquilino", e decidono di fare tutti 
i lavori in pochi anni..
E non è una casa di lusso: è una casa popolare.
La gestione non è onerosa, è solo affrettata in base alla disponibilità 
di metà dei condomini.
Per proporre mutui tu che fai, lavori in banca?
Mario Lanfredi