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Titolo: Cambio di destinazione di un fondo in un condominio

Salve,
vi seguo da molto tempo senza intervenire e ora ho bisogno del vostro
prezioso aiuto. 
Vi spiego il mio problema: il nostro condominio e'  formato da 14
appartamenti + un fondo adibito a garage, non abitabile. Vorrei sapere
se, in particolare il proprietario del garage, ma anche qualcun altro
dei condomini, ha la facolta' di modificare la destinazione d'uso
della parte di immobile di sua proprieta' senza interpellare gli altri
condomini, ovvero l'assemblea condominiale. Per fare un esempio: se il
proprietario del garage, che e' un fondo di piu' di 100mq, volesse
trasformare il suddetto in un ufficio, un negozio o quant'altro,
potrebbe farlo liberamente o avrebbe bisogno di un voto condominiale?
Il dubbio mi e' sorto quando, in sede di approvazione (finalmente!)
del regolamento condominiale, da me tanto agognato per poter dirimere
una serie di beghe, il proprietario del garage si e' impuntato proprio
su questa clausola che l'amministratore aveva inserito nel
regolamento. Per questo vorrei sapere se esiste qualche legge a cui
comunque rifarsi in un caso del genere.
Vi ringrazio anticipatamente. Se la risposta fosse contenuta nelle
vostre FAQ, vi prego di scusarmi per avervi disturbato inutilmente.
Molly Million
Bombing for peace is like fucking for virginity

 
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      Ma quale e' il tuo problema al riguardo?
In effetti la questione e' intricata. Anni fa, parte di quel garage fu
ristrutturata, dal proprietario precedente, in maniera piuttosto
radicale, tanto da ricavarne due appartamenti. Questi lavori di
ristrutturazione comprendono: apertura di porte e finestre
supplementare su piccola corte interna, rimozione dei controsoffitti
per mettere a vista le volte (considera che lo stabile e' un
ex-convento del 1400), cosa quest'ultima che ha fatto si' che ora si
sente qualsiasi suono proveniente dal piano di sotto, visto che non
c'e' piu' niente da fare da isolante, creazione di nuovi impianti
igienici che, abbiamo scoperto solo adesso, non solo non furono fatti
a norma ma hanno compromesso l'impianto di smaltimento fogniario di
tutto il condominio (cosntringendoci a spese aggiuntive ecc.). Ora,
noi abbiamo avito negli ultimi anni un sacco di grane da questi due
nuovi appartamenti. L'ultima e' che il precedente proprietario,
durante i lavori di ristrutturazione, non ha isolato nemmeno i
pavimenti di nuovi appartamenti, che poggiano quasi direttamente sopra
le fosse biologiche condominiali. Ragion per cui i due appartamenti
trasudano letteralmente residui fecali semiliquidi dalle pareti. Tale
situazione sta compromettendo tutta la statica dell'edificio, visto
che marciscono le fondamenta, per cui il lavoro di bonifica e' stato
intrapreso condominialmente. Ovviamente la causa dei nostri mali e'
alle Maldive o giu' di li'.
Non volendo altri tipi di problemi di questo tipo, volevamo sincerarci
se esisteva qualche legge che impedisce il cambio di destinazione
d'uso. A quanto ho letto anche in vecchi post rintracciati con Google
Gruppi, non ho speranze...


 d'uso.
       Cosa c'entra il cambio di destinazione d'uso con i gravi problemi
       tecnici da te indicati?
       Si risolvono non utilizzando questo ambiente? :-((


       Si risolvono non utilizzando questo ambiente? :-((
Se il proprietario del garege ci facesse, che ne so, un bar, con
conseguenti servizi superaffollati, ci sarebbe un ulteriore
aggravamento di una situazione fognaria gia' precaria. Oppure:
rimuovendo anche li' le controsoffittature, si senti rebbe anche da
quella parte tutto il casino!
Ciao
Molly


 Bombing for peace is like fucking for virginity
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