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Titolo: Problema: Barriere Architettoniche e Posta.

Cari lettori del n.g.,
avrei due questioni da sottoporvi che riguardano la prossima riunione di
condominio a cui devo partecipare.
Premetto che il condominio è vecchio e non di recente costruzione.
1) L'amministratore ha messo all'ordine del giorno una discussione sulla
legge 105 Art. 13 (superamento barriere architettoniche). Ora, io vorrei
sapere (dato che non ho trovato tale legge sotto internet) se la costruzione
di piattaforme mobili per le persone non deambulanti o con altri problemi è
obbligatoria o meno. Non sò se nel mio condominio vi sia qualche invalido
(siamo 24 famiglie e non li conosco tutti), se per caso ci fosse non avrei
alcun problema a dare il mio consenso alla spesa per la costruzione di
qualsiasi cosa che gli possa essere utile, però, nel caso non ci fosse
nessun invalido mi piacerebbe sapere se posso obiettare all'amministratore
tale spesa e magari farla rimandare in futuro.
2) Il mio condominio ha seri problemi con la posta. Le cassette delle
lettere sono talmente piccole che anche le normali bollette non entrano
all'interno e rimangono per un terzo all'esterno della buca stessa. Tutte le
riviste, pubblicità, ecc. sono messi sulla mensola dello sgabuzzino dove una
volta c'era il portiere ed ogni persona va lì e si sfoglia tutta la montagna
di roba che c'è alla ricerca di qualsiasi cosa destinata a se stessi. Questa
è una situazione secondo me insostenibile in quanto oltre a correre il
rischio di perdersi roba una persona non può fare abbonamenti a riviste o
altre cose per la paura che chiunque possa rubargli la rivista. Inoltre,
ogni persona può farsi gli affari degli altri e controllare la posta di
altra gente.
Io vorrei proporre all'amministratore l'acquisto e l'installazione di nuove
cassette postali (abbastanza capienti per contenere riviste), nonchè di un
cestino per la pubblicità. La spesa dovrebbe essere minima, però io vorrei
sapere se proponendo tale spesa potevo far valere le mie ragioni citando
qualche legge. A tal proposito io pensavo alla legge sulla tutela della
privacy. Secondo voi posso obbligare o quantomeno ottenere buoni risultati
citando tale legge o potrei appoggiarmi ad altre motivazioni per far
convincere l'amministratore ed anche l'assemblea condominiale?
Grazie a tutti per la pazienza di aver letto questa mie parole. Spero che
qualcuno mi possa aiutare.
Un saluto e grazie a tutti.
Claudio

1. Per le barriere architettoniche non c'è obbligo di legge, ma la legge ha
abbassato il quorum, dato che non sono più innovazioni, portandolo dal comma
5 al comma 4 dell'Art. 1136 c.c, in breve 501 mm.
una volta raggiunto il quorum legale, la delibera è obbligatoria anche per
chi era contrario, Art. 1137 c.c. comma 1.
2. Per la posta, comprati a tue spese già domani una bella cassetta capiente
e la applichi direttamente ai sensi dell'Art, 1102 c.c., scavalcando
assemblee e simili.
DELLA VALLE GIOVANNI

VALIDITÀ DELL'ASSEMBLEA
1. DELIBERE A MAGGIORANZA ORDINARIA
Innovazioni di cui L. 9/1/89 n.13 art. 2 (Disposizioni per favorire il
superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche); es. ascensore
(escluso innovazioni vietate: art. 1120 c.2 c.c.)
Assemblea convocata in prima convocazione:
2/3 del valore dell'edificio + 2/3 dei partecipanti al condominio
1/2 del valore dell'edificio + maggioranza numerica degli intervenuti
Assemblea convocata in seconda convocazione:
1/3 del valore dell'edificio + 1/3 dei partecipanti al condominio
1/3 del valore dell'edificio + 1/3 dei partecipanti al condominio (occorre
altresì che il numero dei voti rappresenti la maggioranza tanto degli
intervenuti, quanto del valore rispetto ai voti dei dissenzienti)
Negli edifici di vecchia costruzione o che comunque non sono dotati di
ascensore capita spesso che sorga la necessità di installarne uno sfruttando
quelle parti dell'edificio di proprietà comune od anche esclusiva non
concretamente utilizzate o che possono utilmente essere occupate dal nuovo
servizio: in tal caso si parla di "installazione successiva dell'ascensore".
Essa comportando - nella maggior parte dei casi - una modifica nella
determinazione della tromba delle scale, dei pianerottoli e degli anditi,
costituisce certamente una innovazione anche se non rechi un pregiudizio
alla sicurezza, alla stabilità o al decoro architettonico dell'edificio e
sia finalizzata al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior
rendimento delle cose comuni. Ne consegue che per l'installazione nel
condominio di un ascensore è necessario che la relativa delibera assembleare
sia adottata - ai sensi del 1° comma dell'art. 1120 c.c. - con la
maggioranza di cui al 5 comma dell'art. 1136 c.c., ovvero "con un numero di
voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due
terzi del valore dell'edificio" e quando sia finalizzata alla eliminazione
delle barriere architettoniche - ai sensi dell'art. 2 della legge 9 gennaio
1989 n. 13 - con le maggioranze previste dall'articolo 1136, commi 2 e 3,
c.c., ovvero "un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli
intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio" in prima convocazione
e "un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio
e almeno un terzo del valore dell'edificio" in seconda convocazione
Immobili & Condomini
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condominiale. Simone
Abbattere le barriere non č obbligatorio.
Tuttavia, la legge incentiva, nel senso che se un condominio decidesse di
abbatterle, occorrerebbe un quorum legale di 501 mm e non piů il quorum del
comma 5 Art. 1136 c.c. previsto per le innovazioni.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
7mhB7.7192$GW5.1...@news2.tin.it...
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> >Tu conosci l'italiano?
 Simone