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Titolo: ancora su spese ascensori

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Art. 1 - COSE DI PROPRIETA' COMUNE
Costituiscono proprietà comune a tutti i condomini: il suolo su cui sorge 
l'edificio, le fondazioni e i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, i 
cortili, le recinzioni e i muri di confine con i proprietari limitrofi, le 
fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per l'energia 
elettrica fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà 
esclusiva dei singoli condomini, e in genere tutte le parti dell'edificio 
necessarie all'uso comune (scala, portoni d'ingresso, i locali per la 
portineria, stenditori, ecc.).
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Così recita il ns regolamento di condominio.
Domanda:
Chi ha solo il garage seminterrato deve contribuire alla spesa straordinaria 
per l'adeguamento alle norme europee prescritto durante la visita biennale 
di ispezione da parte della Asl?
Gli ascensori non sono riportati tra le cose di proprietà comune, possono 
essere sottintesi (???) da quell'  " ecc."  finale dell'art. 1?
E dire che sono citati locali di portineria che non abbiamo e stenditori che 
non abbiamo e poi il venditore che ha stilato regolamento e tabelle ha 
dimenticato gli ascensori.
Sono tornato (v. post del 7 nov.) a chiedere, perché vorrei documentarmi 
bene prima dell'assemblea ormai prossima.
grazie ancora 


      Leggere bene i titoli, il regolamento e' solo una guida
indicativa.
      ciaofelix:-)


      Leggere bene i titoli, il regolamento e' solo una guida
indicativa.
      ciaofelix:-)
Grazie felix, ma mi è stato obiettato che sentenze della cassazione (per es. 
la 2833 del 25 marzo 1999) fanno riferimento all'art. 1124, facendo 
un'analogia con le spese delle scale visto che l'art. parla di manutenzione 
e anche "ricostruzione" delle scale.
Comunque nel ns condominio c'è un precedente, relativo agli interventi per 
la sicurezza nei garage relativa al Certif prevenz. incendi. Il 15% fu 
attribuito a tutti per millesimi e l'85% ai possessori di garage, sempre per 
millesimi. Probabilmente negozieremo un accordo in qs senso.
grazie

 millesimi. Probabilmente negozieremo un accordo in qs senso.
      Non si puo' star dietro a tutte le sentenze della cassazione, ma
il
   cc nel dettare le regole aggiunge quasi sempre in coda agli
articoli
   ...." se non diversamente convenuto".... quindi liberi di adottare
a
   maggioranza altro criterio.
      ciaofelix:-)

 dimenticato gli ascensori.
Quello da te citato non è un regolamento: è un contratto, scritto da cani 
perché a chi l'ha predisposto interessava la tutela degli interessi del 
venditore e non di quelli  dei (forzosamente) consociati.
Il contratto ha forza di legge tra le parti.
Però non s'interpreta alla lettera, come la legge, bensì secondo buona fede, 
cercando di ricavarne la comune volontà delle parti.
Nella fattispecie  si tratta d'indagare su cosa il venditore volesse vendere 
e a chi.
Non lo si può fare  senza leggere l'insieme delle norme contrattuali, senza 
conoscere gli edifici e senza nulla sapere del comportamento, anche 
postcontrattuale, dei contraenti.
Perciò, se vuoi arrivare preparato all'assemblea, ti conviene studiare gli 
artt. 1362 sgg. del codice civile, dare un'occhiata al 1374 e farti venire 
qualche dubbio in relazione agli articoli 1427 e seguenti.
Ovvero ti  conviene parlarne con chi, dalle tue parti, d'obbligazioni e 
contratti s'intende e non crede che l'ordinamento giuridico inizi all'art 
1117 e finisca all'art. 1139, cosicché è capace di credere che in assemblea 
si  possano stipulare convenzioni a maggioranza. 


ciao, grazie, buona giornata, antonio 

 assemblea si  possano stipulare convenzioni a maggioranza.
Ok, riconoscente davvero.
Un saluto, buona giornata, antonio