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Titolo: casa, firma dell impegnativa di acquisto

Salve,
sono in procinto di recarmi in una agenzia, compilare una proposta di
acquisto e consegnare l'assegno ( 3000 o 5000 euro).
Mi chiedevo quali siano i minimi documenti che devo dichiedere prima
di firmare qualunque cosa!
Documenti del catasto?
Informazioni sulla eventuale ipoteca?
Devo fare aggiungere qualche clausola al contratto per pararmi
minimamente di fondoschiena?
Grazie


Non firmare nulla che non sia stato scritto dal tuo notaio.
Sei tu che compri e DEVI scegliere il notaio.
Pensa se ci fossero eredi sconosciuti...
Creditori insoluti...
Mutui non pagati...
Fidejussioni immobiliari...
Che faresti, pagheresti due volte?
Raffaele


Mr. Raffaele, è una proposta d'acquisto non una confessione di un omicidio.
Ovvio che si deve cautelare ma, ripeto, è una proposta e andare dal notaio 
per la proposta mi sembra, come dire, eccessivo?
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


Io non ho accettato, ne fatto accettare, da quelli per cui mi sono 
interessato il modulo precompilato dall'agenzia ma ho preteso che 
accettassero la mia proposta, che in fondo, in fondo non è che sia molto 
dissimile da quelle in circolazione.
Provo a copiarla da un .doc, spero si legga in qualche modo.
PROPOSTA D'ACQUISTO
1. Il sottoscritto .......................nato a ........ in provincia di 
............. il ......................, domiciliato in 
....................................via ...................., si impegna 
irrevocabilmente per 7 giorni, a partire da oggi ad acquistare per sé, per 
persona o ente da nominare al rogito, alle sotto indicate condizioni, a 
corpo, l'unità immobiliare sita in .........................., via 
...........................di proprietà dei signori 
........................................................ 
e ......................., dal quale la sottoscritta Agenzia dichiara di 
aver ricevuto espresso incarico per la vendita (si allega copia dell'incarico 
a vendere), e così costituita: appartamento composto da numero enne camere, 
un soggiorno, cucina abitabile, un bagno principale, un bagno di servizio, 
balconi; annessi all'appartamento: cantina e box; pertinenti alla proprietà: 
le parti comuni condominiali; la proprietà testè descritta verrà consegnata 
libera da persone e cose entro e non oltre il 31 Settembre 2020.
2. La  sottoscritta Agenzia dichiara che tale immobile è stato visitato e 
verrà trasferito nello stato di fatto in cui si trova e consegnato all'atto 
del rogito notarile libero da vincoli, pesi ed ipoteche, nonché in regola 
con le norme edilizie e urbanistiche senza oneri per spese condominiali 
arretrate o straordinarie già deliberate.
3. Il prezzo che il sottoscritto offre per l'acquisto di detto immobile è di 
Euro 987,00 (noveottosette/00) da corrispondere come segue :
a)   Euro 123,00 (unoduetre/00) vengono depositati a mezzo assegno bancario 
non trasferibile barrato intestato ai venditori, alla firma della presente 
proposta, presso l'Agenzia ........................ in persona del signor 
.................. che ne rilascia quietanza e che si impegna a consegnarlo 
ai venditori per l'incasso solo a seguito di loro sottoscrizione per 
accettazione della presente proposta , in tal caso la suddetta somma diverrà 
caparra confirmatoria ;
b)  Euro 456,00 (quattrocinquesei/00) verranno versati a titolo di 
integrazione della caparra confirmatoria alla stipula del contratto 
preliminare di acquisto che dovrà essere sottoscritto entro e non oltre il 
31 Giugno 2020;
c)   Euro 789,00 (setteottonove/00) verranno versati a titolo di saldo del 
prezzo alla stipula dell'atto notarile, da rogarsi presso il notaio, che 
verrà scelto dall'acquirente, entro il 31 Settembre 2020.
4. Il presente impegno si perfezionerà allorchè i proprietari o chi ha la 
disponibilità del bene avrà accettato questa proposta. L'intermediario deve 
comunicare per iscritto al proponente, al massimo entro tre giorni dalla 
conoscenza, l'accettazione o la mancata accettazione della proposta.
5. In ogni caso la presente proposta resterà priva di effetto se entro 7 
(sette) giorni da oggi non verrà accettata. In tal caso il proponente avrà 
diritto alla semplice restituzione della somma versata a titolo di deposito 
entro 5 (cinque) giorni dalla mancata accettazione da parte del venditore 
ovvero dalla scadenza di validità della presente proposta (sette giorni).
6. Qualora al sottoscritto proponente risultassero valide iscrizioni e 
trascrizioni avrà facoltà di recedere dalla presente conseguendo l'immediata 
restituzione di quanto corrisposto ovvero di risolvere ogni accordo con le 
conseguenze di legge.
7. Intermediario nell'affare è la spettabile ........................ 
via................ 00001 ........... ed a questi competerà, alla firma del 
contratto definitivo di acquisto, un compenso nella misura  del 3% sul 
prezzo pattuito pari ad Euro 321,00 (tredueuno/00) più iva.
Luogo e data 
Firma del proponente
Per accettazione
Luogo e data 
Firma del venditore
Per quietanza della somma consegnata come al punto 3.a) e per accettazione 
degli obblighi previsti ai punti 3, 4 e 5.
Luogo e data 
Firma dell'intermediario e
 
 
                  nr.  iscrizione alla Camera di Commercio


 Gi
 Se fosse solo quello sarebbe chiamata LOI e non avrebbe la necessita' di 
versare contestualmente la parcella dell'agenzia....
A questa segue la duty diligence, in cui si verificano tutte le peggiori 
ipotesi, a cui puo' seguire il compromesso, con pagamento delle competenze 
dell'agenzia,
 e poi a data da destinarsi, il compromesso finale.
Raffaele

 per la proposta mi sembra, come dire, eccessivo?
A me sembra il minimo.
Pagare il notaio evitando che lavori mi sembra cretino. 

 Pagare il notaio evitando che lavori mi sembra cretino.
Avrò capito male io; a me sembrava si parlasse di una proposta e non di un 
preliminare.
Mah.


 versare contestualmente la parcella dell'agenzia....
Infatti, l'agenzia andrebbe pagata alla conclusione della transazione, cioè 
contestualmente al rogito.
Anche se, la quasi totalità delle agenzie immobiliari, pretendono la loro 
quota alla fiirma del preliminare.
Ma, ripeto, questa non è solo una proposta? Il venditore potrebbe anche non 
accettarla?
Una volta accettata si passa al preliminare, con l'inclusione di tutte le 
clausole di salvaguardia necessarie e, di solito, si usa andare dal notaio, 
anche se non necessario; poi, per il rogito, si potrebbe farne a meno ma è 
consigliabile.


 PROPOSTA D'ACQUISTO.......
Ti ringrazio , e prondero' il tuo modello come riferimento, anche se
penso che il loro non sia molto dissimile dal tuo.
In ogni caso io andrei a consegnare un assegno, se pur minimo ( 3000E)
senza essere sicuro se la casa abbia qualche vizio strutturale oppure
un ipoteca o un mutuo acceso.
Io penso che l'agenzia debba per lo meno fornire una documentazione
base, per esempio:
-un documento del catasto dove io possa leggere chi e' il padrone dell
immobile che sarebbe lo stesso a cui rivolgere la proposta di
acquisto.
-qulche indicazione che non vi siano  pendenze sulle spese
condominiali.
-Il fatto che l'immobile non sia sotto ipoteca.
Penso sia lecito chiedere questo, e se avete da aggiungere altre voci
accomodatevi pure!


  Se vuoi toglierti ogni dubbio fai inserire da parte dell'Agenzia sulla
proposta
  di acquisto tutte le indicazioni con relative risposte ai tuoi dubbi con la
postilla
  che qualora una sola di queste indicazioni risultasse non veritiera il
contratto
  poi formalizzato sarebbe da ritenere nullo con la restituzione della
caparra.
  Se l'Agenzia accetta bene in caso contrario sarà tua scelta accettare o meno
  questa " Proposta d'acquisto " . ( Attenzione però una volta che tu dai una
  caparra questa diventa automaticamente un contratto di vendita preliminare)
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 preliminare)
Davvero?
Unilateralmente non si versa una caparra (la caparra si versa
contestualmente al preliminare) bensì un acconto sul prezzo. La proposta
accettata insieme all'acconto è già un definitivo (scritto da cani, ma
scritto, ed è ciò che conta).
Uno che neppure è andato in Camera di Commercio a vedere se il mediatore è
affidabile, e che crede che il catasto dia il nome del proprietario, ha
bisogno di abbondante assistenza tecnica, non di quattro fregnacce di chi
non distingue tra diritti reali e obbligazioni.

 preliminare.
Codice civile Art. 1326 Conclusione del contratto
Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha
conoscenza dell'accettazione dell'altra parte
Se la proposta è accettata, mancano solo alcune formalità fiscali e la
trascrizione.
Provvvede, senza muoversi dall'ufficio, col computer, una segretaria che
guadagna 800 euro al mese, e il notaio neppure firma.

accomodatevi pure!
una voce importante, talvolta non adeguatamente considerata, da
chiarire comunque entro la firma del preliminare, e' la conformita'
urbanistica dell'immobile, cioe' la corrispondenza tra il suo stato di
fatto ed i grafici presenti *in Comune* (elementi che costituiscono la
base per la licenza edilizia e per la concessione della abitabilita').
Sono cose che di solito competono ad un geometra (incaricato dal
notaio o dal promissario acquirente). Tieni presente che non sempre le
eventuali difformita' possono essere sanate come avviene invece per le
difformita' catastali.
Ciao
---
Uplbet


Io francamente non capisco: si comprano e vendono case ogni giorno, ci
sara' pure un minimo di azioni standard da effettuare e di documenti
da richiedere per esser tutelati.
Non credo si abbia bisogno di assistenza tecnica, ma solo della
necessaria prudenza:
In altre parole, senza menarla per le lunghe: Tu al mio posto che
faresti? Mi puoi dettagliare le tue azioni?
Grazie


Continua pure a chiacchierare.
Sono anni che appari qui sopra ma, al di la di tante chiacchiere e inutili 
polemiche, indicazioni a chi non sa non mi pare di averne mai lette.
Buone cose e risparmiati pure le risposte, sono ormai scontate.
Gi 

 Grazie 


   Se credi che ti dia una risposta....aspetti invano, il "Paolomaria" sa solo
   criticare ed essere polemico ( in questo assomiglia a tanti dei nostri
   politici, ) , ma mai dare dei consigli assennati.
 
Prima di firmare qualsiasi documento leggi quanto sotto e poi regolati come
meglio credi :
La proposta di vendita o di acquisto è un documento che le parti possono
firmare prima della compravendita vera e propria. Essa consiste,
rispettivamente nella manifestazione della volontà di vendere fatta dal
proprietario del bene ad un probabile acquirente o nella manifestazione
della volontà di acquisto fatta da un possibile acquirente al proprietario
del bene: in entrambi i casi con l'accettazione della proposta, quantunque
non lo si creda, il contratto di compravendita è perfezionato e vincolante
per entrambe le parti.
Di solito, inoltre, la proposta, sia essa d’acquisto sia essa di vendita, è
irrevocabile: il proponente si obbliga cioè a mantenerla ferma per un certo
periodo di tempo durante il quale, anche se volesse revocarla, perché magari
ha cambiato idea, non può farlo o, se lo fa, ciò non ha alcun effetto.
Ciononostante può aversi anche una proposta revocabile che così permetta al
proponete di tornare sui suoi passi, ovvero una proposta che sia revocabile
fino ad un certo termine, oltre il quale non è più possibile revocare.
Solitamente le pratiche commerciali fanno sì che le agenzie da una si
servano di moduli prestampati che non permettono al privato contraente di
modificare il contenuto della proposta e dall' altra che prevedano la
irrevocabilità per “bloccare” il futuro venditore o acquirente.
Quindi, contrariamente a quanto si possa comunemente credere, non è poi così
facile, un volta firmata la proposta, poter retrocedere dalla stessa,
imponendo detta proposta degli obblighi alle parti che l' hanno
sottoscritta.
La consulenza del notaio rimane sempre al di sopra degli interessi dell' una
o dell' altra parte, ed è sicuramente più utile prima che si apponga la
propria firma su un qualsiasi documento riguardante la compravendita di un
immobile.
Egli saprà darvi tutte le informazioni necessarie sulla natura del documento
da firmare e sul contenuto del documento, al fine di evitarvi spiacevoli
sorprese.
 Ciao w


 sorprese.
Che è esattamente quanto ho già scritto io.
La prima cosa da fare (non l'ultima) è andare dal notaio.
Se poi uno non vuole metterselo in testa, i soldi sono suoi. 

 Se poi uno non vuole metterselo in testa, i soldi sono suoi.
Ok, accetto il consiglio. Allora vediamo se condividete il modo di
procedere:
Vado dall agente immobiliare e gli comunico a parole la mia intenzione
di acquisto e relativa cifra. Giusto per capire se ha un senso
proporla.
Se si, allora vado dal Notaio e gli dico: devo acquistare la casa
xxxxx dall agente yyyyyy. Fai un po te!
Giusto?
Pero' mi viene una domanda: quanto mi costa?
E inoltre qual e' il valore aggiunto del notaio in questa fase
preliminare? Cosa farebbe lui che io da solo non possa fare?

procedere:
Senti, io non sono l'avversario del notaio e quindi non ci guadagno una 
cippa se non ci vai.
Non volevo interferire nei consigli altrui, non ne ho titolo, ognuno è 
libero di agire e parlare come meglio crede.
Però mi dispiace veder buttare denaro inutilmente.
Fai una cosa, non ascoltare me; immagino che tu abbia un lavoro, prova a 
fare un piccolo sondaggio tra i tuoi colleghi, sentire come si sono mossi e 
cerca di farti un'idea; poi agisci.
Se non altro potrai guardare in faccia chi ti da un suggerimento e non si 
nasconde, come me, dietro un anonimo nick.
Cordialità e auguri
Gi


preliminare? Cosa farebbe lui che io da solo non possa fare?
oltre alle sue dirette conoscenze, il notaio puo' mettere in moto uno
o piu' professionisti (geometra ecc.) che eseguano i controlli del
caso (Comune, Catasto, ecc.) ***nei momenti giusti***: i controlli e'
opportuno anticiparli a ben prima del rogito!
Ciao
---
Uplbet


 Tu non haii titolo per fare una visura ipocatastale e bancaria sul 
venditore
e sulla condizione economica del bene in vendita. Se fosse stato dato in 
fideiussione
 per garantire dei debiti aziendali, come faresti tu a saperlo, visto che 
non figurerebbe nel registro ipotecario??
L'agenzia potrebbe essere il tramite in buonafede usato da un venditore 
gaglioffo.
La tariffa del notaio per una compravendita e' sempre fissa...dipende dal 
valore dell'immobile.
Sono le agenzie che sottraggono il 2 per cento a compratore e 
venditore...senza un reale bisogno.
Raffaele 

 e sulla condizione economica del bene in vendita.
Ma una visura del genere verrebbe fatta comunque all atto della
formalizzazione della vendita.
Adesso si discute sul fatto che io vado a dare un assegno di 3000 euro
( piu o meno) all agenzia come impegno di acquisto.
Ora, io vedo due possibilita':
1) se ci fosse un imbroglio io correrei  il rischio di perdere al piu
3000 euro, in quanto il notaio, una volta che il venditore abbia
accettato la proposta, procederebbe a tutti i controlli del caso, e si
accorgerebbe di qualche problema
2) Se invece coinvolgo un notaio gia da ora, corro il rischio che lui
si attivi mi costi un occhio della testa, poi io firmo la proposta di
acquisto e il proprietario neanche la accetta magari perche e' troppo
bassa
Sbaglio?

bassa
a quanto ne so la proposta di acquisto riporta gia' la cifra richiesta
dal venditore, quindi non puo' essere "troppo bassa" per il medesimo
venditore ...
Inoltre il notaio, se consultato fino dalla proposta di acquisto,
normalmente non mette becco all'importo complessivo dell'affare,
bensi' bada alla corretta (per il suo cliente) frasatura della
proposta sul piano del diritto ecc.ecc.
E se l'affare salta per qualsiasi motivo fin dalla proposta, non credo
che per un singolo intervento di assistenza su una compravendita da
mettiamo 200 - 300.000  euro il notaio presenti una parcella superiore
a 2-300 euro. Da notare poi che anche un commercialista puo' gestire
questa fase iniziale ...
Ciao 
---
Uplbet