mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore ??

Buongiorno a chi avrą la pazianza di leggermi, e magari di rispondermi.
Sono propietario di un appartamentino in un piccolo condominio di soli 3
appartamenti.
Abbiamo un amministratore, che mi risulta non sia necessario (meno di 4
unitą immobiliari), e che ha tenuto comportamenti a mio avviso molto
discutibili
Per questo motivo non ho partecipato all'assemblea che lo ha rieletto
anche quest'anno, nonostante il mio dissenso verbale
Il mandato all'amministratore č valido anche senza il mio esplicito
consenso, e anche se le unitą abitative sono meno di 4?
Posso rifiutarmi di pagare quanto frutto di delibere in assemblee per le
quali non ho ritirato alcuna raccomandata proveniente da un
amministratore che non riconosco come tale?
Grazie a chiunque avrą la gentilezza di rispondermi
Libero Conti
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 amministratore che non riconosco come tale?
Primo: non ritirare le raccomandate non ha alcun effetto giuridico.
La raccomandata torna al mittente che semplicemente se la tiene 
sigillata a prova del tentativo di comunicazione (ovviamente se 
l'indirizzo e' giusto e/o lei non si trovava fuori sede per alcune 
settimane). Quanto scritto nella raccomandata si da' per conosciuto. 
Niente giochetti da furbi.
Secondo: assolutamente no.
Le delibere dell'assemblea non provengono dall'amministratore che non 
vuole riconoscere, ma dagli altri soci/proprietari con cui, volere o non 
volere, deve trattare, deve giustificarsi, deve raggiungere un'accordo. 
Altrimenti rischia di troverasi davanti alla porta l'ufficiale giudiziario.
R.L.Deboni

 R.L.Deboni
Quoto.

 amministratore che non riconosco come tale?
    L'art del cc e' chiaro:
    Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini. 
     I tuoi due condomini non incapaci di amministrarsi se lo nominano e se
    lo pagano.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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      I tuoi due condomini  incapaci di amministrarsi se lo nominano e se


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Titolo: condivisione studio professionale in Palermo

Amministratore immobiliare, per condivisione studio in zona Politeama,
ricerco giovane professionista, preferibilmente donna, (avvocato,
commercialista, ingegnere, etc.) serio/a e "tranquillo/a". Soprattutto per
gli avvocati, possibilità di acquisizione nuovi clienti.
kondo...@yahoo.it

preferibilmente donna,

 ricerco giovane professionista, preferibilmente donna
... mi hai dato un'idea... ho un paio di stanze disponibili in studio... e
spaziosi divani in sala d'attesa...
F.F.

 wrote in message
WCo96.8083$FL1.1...@twister2.tin.it...

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Titolo: stima spese condominiali

Salve,
ho acquistato un appartamento in un condominio in fase di costruzione. Vi
sarei grato se poteste darmi un aiuto per stimare le spese condominiali.
Si tratta di un condominio fuori città di 15 appartamenti, 5 appartamenti
per piano, riscaldamento autonomo, con ascensore, videocitofono, impianto
tv condominiale, giardino e cancello motorizzato.
A occhio mi verrebbe da pensare che, annualmente, ci saranno da pagare la
pulizia delle scale, la manutenzione del giardino, le spese per ascensore
e cancello e l'immancabile amministratore.
Volevo chiedervi se ho tralasciato qualche possibile spesa e, come dicevo,
una possibile stima delle spese condominali che dovrò sostenere,
considerando che andranno divise tra 15 appartamenti (so che ci sono in
ballo i millesimi ma più o meno ogni condomino ha gli stessi millesimi).
Ho sempre abitato in una casa indipendente e non ho la più pallida idea di
quanto potrebbero ammontare
Vi ringrazio molto per l'aiuto.
Beppe
-- 
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Non è facile dare una risposta, perchè molto dipende anche dal livello di
servizio che la maggioranza dei condomini pretende(ad esempio le scale posso
volerle lavate 2 volte la settimana o 2 volte al mese, idem x il taglio del
prato).
Comunque a spanne io prevederei un bilancio condominiale tra i 15-20.000 €.
all'anno.
ciao
archben
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Titolo: Privato, pannelli fotovoltaici e condominio

Salve, sono un condomino che vorrebbe installare sul tetto dei pannelli
fotovoltaici. Il condominio in questione è di tipo quasi orizzontale,
ovvero che il tetto compre sia la mia abitazione che porzioni di altri.
Posso installare su una superficie proporzionale ai miei millesimi
oppure sui mq che copre quel tetto?
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 oppure sui mq che copre quel tetto?
  Si pagando!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: Ferie giudiziarie e impugnabilità delibera

Salve,
una delibera del 10 agosto di un condominio a norma di legge è
impugnabile entro 30 giorni dall'avvenuta conoscenza della stessaa da
parte dei condomini. Teoricamente, visto che tutti hanno partecipato
all'assemblea il termine di scadenza è il 9 settembre. Ma si
considerano le ferie giudiziarie (1° agosto - 15 settembre) per il
conteggio dei giorni?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:774d4db7-f6da-4156...@d23g2000vbm.googlegroups.com...
Salve,
una delibera del 10 agosto di un condominio a norma di legge �
impugnabile entro 30 giorni dall'avvenuta conoscenza della stessaa da
parte dei condomini. Teoricamente, visto che tutti hanno partecipato
all'assemblea il termine di scadenza � il 9 settembre. Ma si
considerano le ferie giudiziarie (1� agosto - 15 settembre) per il
conteggio dei giorni?
che c'entrano le ferie giudiziarie con il condominio?
alberto 


Salve evymenna,
nel momento in cui sei venuto a conoscenza della delibera.
Vai da un avvocato, esperto in condomini, e gli dici di impugnare
la delibera presso il tribunale. Vale la data della presentazione in
tribunale.
Se è entro 30 gg è valida.
Le cancellerie dei tribunali sono SEMPRE aperti.
Ciao
Alberto B.

 conteggio dei giorni?
Mica � un termine processuale...

Purtroppo la sospensione considera le ferie giudizarie....
C. Cost. sent. 49 del 2/2/1990

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [GC] AMMINISTRATORE OFFRESI

Gestione Condomini
Amministramo Condomini e grossi complessi Turistici, inoltre eseguiamo
tabelle millesimali.
Chiamate per un preventivo!
Venite a visitarci nel nostro sito:
 
http://web.tiscalinet.it/GestioneCondomini
varve...@tiscalinet.it

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interessi passivi sul conto del condominio

Nel consuntivo della gestione dello scorso anno, inviatoci
dall'amministratore qualche giorno fa, e' evidenziata una voce
"interessi passivi" di 150,00 euro. Nel quadro riepilogativo con i
versamenti effettuati dai vari condomini emerge che uno non ha versato
tutto, anzi ben poco.
La mia e' una domanda a priori che potrebbe andare bene anche per
altri condomini: qualora il mancato versamento delle rate da parte di
un condomino nei tempi previsti e approvati dall'ultima riunione causi
un passivo sul conto corrente del condominio e quindi i relativi
interessi passivi, chi è tenuti al pagamento di questa voce? Tutti i
condomini o solo quello che con il mancato versamento ha generato il
passivo?
grazie


perche' mi dice che ci sono 2 messaggi e io ne leggo solo 1?

 wrote:

http://www.condomini.altervista.org/CondominiMorosi.htm
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CANNA FUMARIA BUCATA

Sei mesi fa, per controlli dovuti a causa di cattivo tiraggio lamentato da
condomini che pare abbiano immesso gli scarichi delle proprie caldaie nelle 
canne adibite a scarico del riscaldamento, iltecnico factotum 
dell'amministrazione � venuto sul mio terrazzo con mun paio di operai 
dicendo chedoveva eseguire un controllo nella canna fumaria che passa nel 
muro di confine con il cond. adiacente e di cui io non musufruisco.
Hanno praticato un grosso buco poi coperto conm un cartone che con le 
intemperie si � disintegrato. Per evitare infiltrazioni ho tappato il buco 
con un'asse. Per quieto vivere e miam ingenua stupidit� mi sono fidata
aspettando la chiusura promessami. Ora sta per riaccendersi il riscaldamento 
em alle mie proteste mi � stato risposto che "tanto il buco � all'esterno e 
non in casa"!!!
Denuncio la cosa alla ASL ?  Avevano il diritto di fare il lavoro nella mia 
propriet� ?
Grazie x la risposta.

 ha scritto nel messaggio 
news:Fgfto.217062$9f6.4...@twister1.libero.it...

la canna fumaria e i muri perimetrali non sono di tua proprieta' ma di
proprieta' condominiale quindi logicamente avevano il diritto di accerere
e fare dei lavori.
Quello che puoi chiedere, giustamente, e' che il lavoro svolto non ti 
arrechi
danno. Posto che probabilmente il foro che avranno fatto e' un foro
per sondare i fumi di scarico del camino quindi non e' uno scarico,
grossi problemi non dovrebbe darne, ma tu invia una raccomandata
all'amministratore dicendo di provvedere ad installare un opportuno
tappo/coperchio di ispezione in questo foro.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4cb58ca4$0$30903$5fc...@news.tiscali.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e condizionatore

Ciao a tutti,
abito in condominio piano terra e vorrei installare un impianto di 
condizionamento.
Vorrei sapere se esiste una normativa per il posizionamento del motore 
esterno che mi obbliga a tenerlo basso. La soluzione che prediligerei 
sarebbe quella di installare il motore esterno all'altezza del soffitto 
(275 cm). Sopra non ho balconi, è un muro in cortina alto quanto la 
palazzina, piano terra, primo e secondo piano mansardato.
Grazie per l'interessamento... Fab

Daniele M. ha scritto:

        Se non esiste un regolamento contrattuale che lo proibisca
        esplicitamente,se il muro come e evidente non rappresenta
        il prospetto del fabbricato,montalo tranquillamente!!
        ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore fai da te

Posso io condomino ricoprire l'incarico di amministratore del condominio
?
Se si, quali sono i rischi del mestiere ovvero, se "succede qualcosa",
devo rispondere io davanti alla legge o tutto il condominio ?
Esiste un'assicurazione che copra eventuali mie mancanze ?
Saluti
Andrea

 wrote in message 384454BB...@tin.it...

Un consiglio spassionato...se e' per risparmiare la parcella
dell'amministratore...lasci stare...rischia di rimetterci di
piu'...soprattutto in salute se non e' il suo mestiere.
saluti
Daniele

Andrea
Saluti
    Marlboro

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Titolo: Avrei un quesito .....

da rivolgere a questo spett.le NG:
durante l'ultima Assemblea, sono state deliberate alcune spese straordinarie
dalle quali io, per motivi che non sto a specificare, sono stato esonerato
dal pagamento.
L'amministratore poi, come di consueto, ha inviato a casa ai condomini il
resoconto dell'ass., nel quale però non ha scritto la mia esclusione dal
riparto di tali spese. Io ho subito inviato una AR per farglielo notare. A
tutt'oggi non ho ricevuto risposta.
Cosa ne pensate?
Vi ringrazio.
Luigi

 inviando una seconda raccomandata, preceduta da una telefonata di avviso
all' 
amm.re
per notizie in merito. Ma era stato precisato a verbale l' esonero dalle
spese?

 wrote in message
8qdim7$35n$1...@serv1.albacom.net...


 > > resoconto dell'ass., nel quale perň non ha scritto la mia esclusione


 resoconto dell'ass., nel quale però non ha scritto la mia esclusione
L'amministratore è tenuto a inviare agli assenti non un riassunto, una
parafrasi o una sua reinterpretazione ma la copia del verbale assembleare.
F.F.

 wrote in
message 8qfmap$t96$3...@nslave2.tin.it...





beh, visto che tutti si "titolano" sull'NG, allora mi presento anch'io !!!
E ne ho omesso alcuni...
F.F.

 > > resoconto dell'ass., nel quale però non ha scritto la mia esclusione dal

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Q: lastrico solare?

Chiedo a qualcuno di competente un parere su una spinosa questione
condominiale.
La facciata di un palazzo signorile di inizio secolo  (bombardato,
parzialmente e ricostruito nel dopoguerra) a livello del sesto piano ha
un arretramento di c.a un metro che lascia il posto a dei terrazzini; la
facciata prosegue arretrata per altri due piani (8 metri c.a) fino ad un
grosso cornicione che sporge nuovamente di c.a un metro e nella sua
parte superiore costituisce un prolungamento delle terrazze degli ultimi
piani.
E' sorto un contenzioso se considerare o no i terrazzini ricavati
dall'arretramento della facciata come lastrico solare.
Una parte sostiene che essendo i terrazzini coperti dal cornicione
questi non costituiscono lastrico solare, ma esso è costituito dal
terrazzo aggettante dell'ultimo piano; l'altra parte sostiene che il
cornicione è solo un motivo architettonico e non offre alcuna protezione
ai suddetti terrazzini (che risultano sempre bagnati durante le
precipitazioni) e pertanto, costituendo la copertura dei piani
inferiori, sono da considerare come lastrico solare.
Vi ringrazio per l'attenzione e porgo cordiali saluti.
Massimo

A quanto ho capito la sezione sembra una C.
La copertura più estrema è solo cornicione non calpestabile ?
Il problema è l'attribuzione del rifacimento di questo megacornicione
?

...



Massimo
----------

...


Dopo aver PRESENTATO  e PROPOSTO questo N.G. ho il piacere ed il dovere di
salutare tutti coloro che intendano partecipare attivamente alla soluzione
delle difficoltà che spesso si presentano nella vita condominiale.
Buon lavoro a TUTTI.
Sergio Giovannoni
anfr...@tin.it

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Titolo: Cornicione Balconi

Salve a tutti.
Vorrei esporvi il mio problema.
Nel mio condominio, ristrutturato da una decina di anni fa esteriormente, 
son cominciati a venir giù alcuni pezzi di intonaco esclusivamente dai 
cornicioni dei balconi. In passato, i due condomini interessati dal 
problema, compreso il sottoscritto, hanno provveduto a loro spese a 
ristrutturare i cornicioni dei balconi senza convocare alcuna assemblea. 
Attualmente a giorni è stata convocata invece  una nuova assemblea con 
all'ordine del giorno la necessità di ristrutturare  il cornicione del 
balcone del  2° piano palazzina. Come mi devo comportare? .. è giusto che 
vengano ripartite le spese tra i condomini oppure è giusto che ognuno 
provveda come ijn passato alla riparazione del suo cornicione?  Posso allora 
chiedere il rimborso per le spese fatte in passato nel caso in cui sia 
giusto ripartire le spese  tra i vari condomini?
Grazie mille a chiunque voglia rispondermi e darmi un consiglio.
Buona assemblea di condominio a tutti. 

 Grazie mille a chiunque voglia rispondermi e darmi un consiglio.
    Da oggi in poi segui le regole, che non sono quelle del "Volemose
bene"!
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:e79kcd$cgf$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Barriere architettoniche

Una vecchia signora, colpita da una paralisi, è costretta su una sedia
a rotelle.
Il palazzo in cui abita è munito di ascensore, ma per uscire in strada
ci sono 4 gradini ancora, una barriera invalicabile per la sedia a
rotelle!
Ho intenzione di dare una mano alla signora, vedova e con una pensione
minima, per le sue richieste al condominio e per le varie pratiche al
Comune.
Esiste una legge a cui far riferimento per invitare il condominio a
costruire uno scivolo di legno per il transito della carrozzella? O è
tutto a carico della persona invalida?
Grazie a quanti mi aiuteranno con i loro consigli.
-- 
Bye, Yorgos
To send me an e-mail, change "publio" with "virgilio"

 tutto a carico della persona invalida?
      La legge lo impone per i locali pubblici,e ne consente la
realizzazione senza formalita'nei condomini,ma a carico degli
interessati,penso comunque che un bravo amministratore sapra adoperarsi per
   far realizzare il manufatto,che nel caso specifico e' di costo modesto,
   a carico dei condomini piu' sensibili,cosa c'entra il comune con uno
   scivolo in legno?
   ciaofelix:-)
-- 
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   scivolo in legno?
Mi era giunta voce che alcuni comuni concedevano un contributo ad
anziani con pensione sociale per affrontare spese di questo tipo.
Comunque grazie per la tua risposta.


 anziani con pensione sociale per affrontare spese di questo tipo.
      Certo non e' escluso che vi siano di queste lodevoli iniziative.
      Io mi riferivo ad autorizzazioni *tecniche*.

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Titolo: Ripartizione spese caldaia condominiale

Ciao, premetto che sono un condomino, sapete dirmi come vanno ripartite le
spese condominiali straordinarie per adeguamento della caldaia
centralizzata?
1) - Sui millesimi di proprieta' inclusi ad esempio garages non riscadati o
garages esterni
2) - Sui millesimi dell'appartamento esclusi, garages ecc.
3) - Altro
Saluti e grazie

Come vengono ripartite le spese ordinarie del riscaldamento?
Credo che senza inventarsi niente di nuovo sia sufficiente applicare le
solite suddivisioni.
Ciao 
p.ro...@areacom.it
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Titolo: Come comportarsi in questi casi?

In un condominio di nuova costruzione ci troviamo di fronte ad una
situazione di questo tipo: all'interno dei posti auto sotterranei sono
relativamente frequenti degli allagamenti di acqua piovana (tenete
conto che quest'inverno è piovuto pochissimo ed è avvenuto due volte,
quindi per conto mio sono frequenti), secondo il parere informale di
un tecnico ciò è dovuto agli impianti di estrazione nettamente
sottodimensionati.
Supponendo che ciò sia vero verrebbe da chiedersi come comportarsi,
sia nel caso sia stato progettato male e sia nel caso sia stata fatta
la cresta. Esistono delle norme e responsabilità identificabili?
Purtroppo gli allagamenti non provocano solo semplici disagi, visto
che l'ultima volta è stata tirata via un bel po' d'acqua anche dal
vano ascensore.

MM ha scritto:

    I pareri informali non valgono nulla, il tecnico rediga una 
    perizia ed invitate l'impresa a provvedere.
    ciaofelix:-)
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Apertura pedonale nel box auto

Buon giorno a tutti.
Desidero sapere se occorrono permessi (al Comune e/o ai Vigili del Fuoco) ed 
eventualmente quali, per ripristinare un accesso pedonale dal vano scale del 
caseggiato dove abito al mio box auto posto nei fondi.
Premetto che esiste già una porta in legno nel mio box che collega  la 
scala,  che però ora è chiusa (anche con un pannello) e che nel disegno e 
nel progetto che aveva fatto il precedente proprietario tale apertura non 
era considerata.
Il regolamento condominiale prevede tale comunicazione ed infatti il 
precedente proprietario nell'atto mi ha trasferito tali diritti lasciando a 
me eventuali oneri di ripristino.
In precedenza detti fondi erano affittati  a falegnameria e carrozzeria, 
recentemente a posti auto, ed ora suddivisi in cantine e box auto e venduti 
singolarmente.
Grazie per le vostre cortesi risposte. 

 venduti singolarmente
Attenzione per i box auto esistono una serie di adempimenti, permessi ecc. 
per la prevenzione incendi.
(Estintori, aereazione delle porte di ingresso-uscita delle auto, in alcuni 
casi anche eventuali paratie
tagliafuoco ecc. informatevi bene (alludo anche agli altri proprietari di 
box). Un'ispezione improvvisa
da parte dei VVFF potrebbe riservarvi sgradite sorprese e pesanti sanzioni.
Certamente vi occorrerà un certificato prevenzione incendi il cui rilascio 
(sempre da parte dei VVFF)
è soggetto agli adempimenti di cui sopra.
(Chi vi ha venduto i Box, ci ha pensato a questo??)
Meglio quindi demandare tale  compito all'Amministratore del caseggiato.
Ciao Siska
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazioni al piano di sotto

salve,
ho appena comprato (2 settimane) un appartamento all'ultimo piano di un 
piccolo condominio il cui terrazzo fa da tetto all'abitazione del piano 
inferiore.
Il venditore mi ha avvertito di stare attento affinche non si intasi il 
canale di scolo del terrazzo perchè altrimenti ci possono essere problemi di 
infiltrazioni al piano di sotto.
scopro invece ora dai miei vicini che il problema delle infiltrazioni non 
sembra essere dovuto all'intasamento del canale, ma da infiltrazioni vere e 
proprie dovute a qualche problema di isolamento.
oltretutto mi hanno detto che hanno già mandato (prima del mio acquisto) una 
lettera all'amministratore riguardo a questo problema.
come mi consigliate di muovermi, soprattutto con il venditore che ha omesso 
di dirmi questa cosa?
io pensavo di inviare una lettera in cui si avvisava che ho scoperto questi 
fatti e che ne sono stato lasciato all'oscuro durante la vendita e che 
quindi mi rivarrò su di lui per ogni spesa inerente ad essa nel caso in cui 
venisse realmente accertata.
ovviamente dato che lo stabile è nuovo (2 anni) il condominio dovrà 
rivolgersi al costruttore, giusto?
grazie.
-- 
Lenny
---------------------------------------------------
<<Se uno va a 350 all'ora in moto
e non ha paura allora è scemo.>>
Valentino Rossi

 rivolgersi al costruttore, giusto?
    Questo e' un tipo di difetto la cui garanzia si estingue in due anni.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali e/o  comunali?

Sul marciapiede prospiciente l'ingresso condominiale e' presente una griglia
di accesso alla caldaia condominiale, ora in disuso.
Tale griglia e' calpestata  sia  dai passanti in misura notevole che dai
condomini.
Recentemente  sono stati fatti lavori straordinari per assicurarne la sua
stabilita' in  quanto le zanche  di fissaggio al terreno si erano
smurate a causa dell' azione meccanica  dovuta al notevole calpestio.
La domanda e' la seguente: le spese relative vanno addebitate integralmente
al condominio o puo' essere richiesta una partecipazione del comune e in
quest'ultima eventualita'
secondo quale procedura ?
Ringrazio per chi vorra' fornirmi lumi al riguardo.
luigi

 al condominio o puo' essere richiesta una partecipazione del comune ......
     Scordatelo!    ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:46f01dc3$0$17949$4faf...@reader1.news.tin.it...

la griglia e' vostra e consente l'accesso ad un locale vostro...
cos'ha a che fare con il comune?
e poi se si e' tolta evidentemente era stata fatta male...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vai

E' proprio vero che in Italia siamo proprio gli ultimi
http://guide.supereva.it/cgibin/sendurl.cgiug=/istruzione_e_formazione/latin
o&pg=h5&ud==
http://www.yle.fi/fbc/latini/index.html

 ha scritto nel messaggio
news:gxwl6.30004$k55.6...@news.infostrada.it...


 wrote in message
gxwl6.30004$k55.6...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sagra della castagna

Si svolger� domenica prossima 16 ottobre 2011 a Summonte (AV) la Sagra
della Castagna.
Siete tutti invitati a partecipare.
Le caldarroste sono buone!

 Le caldarroste sono buone!
 
Grazie della segnalazione ma visto che abito a un tiro di schioppo da 
Pederobba in questo periodo ho "la sagra dei marroni del Monfenera", 
sicuramente più a portata di mano.
:-))
 
Bye, Ludwig.
 
 

 :-))
Qua tra un mese parte November Porc, eh eh eh
-- 
   Vilco
And the Family Stone
Anche un maiale puo' arrampicarsi su un albero quando e' adulato
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Titolo: Campane infernali

Salve, espongo velocemente il mio problema:
abito a poche decine di metri da una chiesa il cui prete, a mio avviso,
esagera con l'uso delle campane.
Le lunghe "scampanellate" si susseguono incessantemente nell'arco della
giornata secondo il seguente micidiale programma:
- ogni ora dalle 7:00 alle 21:00, un numero di rintocchi pari all'ora
scandita;
- due rintocchi allo scadere di ogni mezz'ora;
- a mezzogiorno, ai dodici rintocchi canonici, segue una simpatica
"composizione musicale" della durata di 1 minuto.
- ad ogni messa 3 serie di rintocchi da 1 minuto ciascuna  piu' una
ulteriore serie all'inizio della messa stessa. Se, per esempio, la messa
e' alle 18 si ha:
	17:25 primo richiamo ( durata 1 minuto )
	17:30 2 rintocchi ( per la mezz'ora )
	17:40 secondo richiamo ( durata 1 minuto )
	17:55 terzo richiamo ( durata 1 minuto )
	17:59 serie di rintocchi per l'inizio della messa.
	18:00 6 rintocchi per l'ora
- Alle 21:00 dopo i sacrosanti nove rintocchi per l'ora, c'e' un
ulteriore e molto  fastidiosa scampanellata di circa 1 minuto, il cui
significato, francamente, mi sfugge.
 
Lascio al (paziente) lettore immaginare cosa succede a casa mia nei
giorni festivi (la domenica mattina la situazione è insostenibile) e in
occasione di eventi straordinari ( messe serali, funerali, matrimoni
etc. etc. ), anche considerado che, essendo in piena estate, tengo
sempre le finestre aperte per il caldo.
 
So che la legge italiana garantisce una certa libertà d'azione ai
sacerdoti che usano le campane per annunciare eventi legati al culto,
non mi illudo pertanto di poter chiedere la totale cessazione degli
scampanii, anche se la loro intensità spesso mi costringe ad
interrompere ogni mia attività ( telefono, studio etc. etc. ).
Mi chiedevo se esiste qualche legge (o norma) che mi tutela contro il
distubo da campane, cioe' se posso andare dal sacerdote e chiedere, con
qualche titolo, almeno la cessazione degli scampanii non direttamente
legati al culto oppure se devo segnalare la cosa ai vigili o a qualche
ufficio del comune. 
Ringrazio fin da ora chiunque mi dara' una mano nella tutela del mio
diritto alla tranquillita' di casa mia.
Marco
PS. Saluti al robot!

 esagera con l'uso delle campane............................

ufficio del comune.
------------------------------
Caro Marco, l'art. 189 C.P. recita cosi': "Chiunque, con qualunque mezzo,
provochi il decesso di un sacerdote non e' punibile".
Impiccalo ad una campana...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali inesistenti

Salve,
abito in un condominio al centro di una citta.
La costruzione e' molto vecchia e non abbiamo mai avuto una tabella
millesimale ma solo dei punti
stabiliti molti anni fa.
Per sentito dire, so che dopo aver chiamato un tecnico e pagato, se tutti i
condomini non sono d'accordo non si possono approvare le tabelle
millesimali.
Esise una legge per costringere i condomini ad approvare una tabella
millesimale oppure ad approvarla con una maggiornaza?
Grazie
xoooox
--------------------------------
Inviato via 
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Quesito:
vorrei frazionare un appartamento (categoriaA3)  e realizzare 2 
appartamenti.
La detrazione del 36% posso averla per 2  appartamenti o solo per uno?
Grazie
ppp 

 millesimale oppure ad approvarla con una maggiornaza?
cosa vuol dire "solo dei punti" ? se in questi punti e' specificaot anche
come suddividere le spese, direi che non c'e' molto di piu' da fare.
alberto 


Si sono suddivise anche le spese...
Il problema sta nel fatto che tali punti sono stati attribuiti solo in base
alla superficie dell'abitazione,
e non per esempio in base ai piani ed altri fattori che le tabelle prendono
in considerazione.
E poi negli anni sono state modificati degli appartamenti aggiungendo dei
soppalchi e credo che nel calcolo millesimale questo influisca...


 questo influisca...
L'attribuzione dei millesimi in base alla superficie delle singole 
unità è un criterio normale nei condomini.  E la costruzione di 
soppalchi non crea alcuna modifica alle tabelle.
Ciao
Giovanni
-- 
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Titolo: Perdite di acqua dal vicino

Salve a tutti, vi chiedo un parere in merito alla mia situazione.
Il parquet della mia stanza da letto cosě come l'intonaco pitturato,
confinante col bagno dell'appartamento del vicino, č danneggiato dalle
infiltrazioni d'acqua.
La vicina (che č un'inquilina e non proprietaria) da subito ha voluto
chiarire che la perdita non dipendeva da lei. Da parte mia, ho sin dal primo
istante sperato che il problema fosse della colonna dei riscaldamenti,
situata nelle immediate vicinanze del muro confinante.
A seguito di solleciti verbali, ho ottenuto dal proprietari
dell'appartamento un sopralluogo presso il loro bagno, al quale ha
partecipato sia l'amministratore, l'idraluico del condominio e il portiere.
Morale: č stato appurato che non si tratta di perdite ai riscaldamenti e nel
contempo č stata rilevata una pozza d'acqua (tra l'altro coincidente col mio
lato danneggiato) alimentata dal tubo di carico della lavatrice
dell'inquilina. Il lato incriminato non ha colonne d'acqua di carico e
scarico, pertanto l'alimentazione e lo scarico delle acque dalla lavatrice
viene demandato a due tubi prolunga.
Tutto sembra essere chiaro, senonchč l'inquilina nega CLAMOROSAMENTE e
rifiuta il tutto.
La mia domanda č: posso rivalermi sul proprietario dell'appartamento?
Grazie a tutti,
Bruno.

 La mia domanda č: posso rivalermi sul proprietario dell'appartamento?
     Si! ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: R: Vicini rumorosissimi

Ciao a tutti, immagino non sia una richiesta nuova la mia ...
Sono disperato, i miei vicini urlano sempre di più e sempre più
spesso, il volume dello stereo è tenuto a livelli altissimi. Quali
sono lgi strumenti impugnabili?
Aiuto, GRAZIE
Hai proprio ragione,
e siccome è un quesito abbastanza frequente abbiamo deciso di 
pubblicare la risposta nel nostro sito a beneficio di tutti coloro che 
hanno un problema come il tuo (purtroppo abbastanza frequente nei 
complessi condominiali), vieni a visitarci e troverai anche altre cose 
interessanti in materia legale.
Ciao e buon Ferragosto.
Il team di Stader@m
posta: 
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sito: 
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 wrote in message
FYZF1Z$IDkv3bJj1GMh9SALNuURgk...@iol.it...


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Titolo: CANCELLO INGESSATO!!!!

Salve, io abito in un condominio sin da quando ero piccola, ora una
coppia di mezza età e il di loro figlio continuano a manomettere il
cancello d'entrata, rompono la molla e di continuo lo addobbano come un
albero di Natale, con scotch e plastiche varie e viti...perchè non possa
chiudersi. Mio marito la mattina quando va al lavoro con il trancino
toglie tutto e loro lo applaudono dall'alto. Il cancello non fa
assolutamente rumore....C'è addirittura una causa in corso..ma non c'è
niente da fare il cancello continua (nonostante le lettere
dell'amministratore..) ad essere impacchettato...
che fare?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 che fare?
         Aspettare la fine della causa! :-))
         ciaofelix
-- 
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A<


denuncia contro ignoti per danneggiamento
poi qualcuno suggerirà  alle FFOO dove indagare :-))))

 poi qualcuno suggerirà  alle FFOO dove indagare :-))))
Il danneggiamento è un reato perseguibile a querela di parte.
Naturalmente la cosa, come la causa già in corso, a te non suggerisce
niente.
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Titolo: Ripartizione spese appartamento tra proprietario ed affittuario

Gentili esperti,
ho necessità di sapere le modalità di ripartizione delle spese tra 
proprietario ed affittuario nei casi esposti di seguito.
L'affittuario ha eseguito a proprie spese una serie di lavori di 
ristrutturazione dell'appartamento,in accordo con il proprietario. Questi ha 
riconosciuto l'intero valore delle opere di ristrutturazione, scalandole dal 
canone di affitto. Tale accordo è stato formalizzato con apposito 
contratto.Tra gli interventi eseguiti, sono oggetto del quesito 
l'installazione di inferriate alle porte finestre (l'appartamento è al pian 
terreno, a livello strada), e gli avvolgibili delle finestre a comando 
elettrico (nel citato contratto, il meccanismo di azionamento elettrico 
degli avvolgibili non è menzionato). a seguito di un tentativo di 
effrazione, è stata danneggiata un'inferriata e la soglia in marmo alla base 
della porta-finestra, nella quale si inserisce il perno di chiusura 
dell'inferriata medesima. A chi spettano le spese di riparazione di entrambe 
le parti?
Uno dei meccanismi di azionamento elettrico degli avvolgibili non funziona. 
In caso di rottura del motore, a chi compete il pagamento della riparazione?
Nel caso una o entrambe le spese siano a carico del proprietario, quale 
formalità deve osservare l'affittuario per richiedere l'esecuzione e il 
pagamento delle riparazioni al proprietario?
Grazie infinite e saluti
Sesterzio 

Sesterzio ha scritto:

Dunque, le spese di ordinaria amministrazione spettano al conduttore
(l'inquilino), mentre quelle di straordinaria amministrazione al
locatore (il proprietario), che tra l'altro deve garantire il pacifico
godimento dell'immobile locato. A questo punto, salvo specifiche
pattuizioni contrattuali ulteriori, direi che le spese da te indicate
sono di amministrazione decisamente straordinaria e servono al pacifico
godimento dell'immobile, quindi deve pagare il proprietario.
Gli mandi una lettera in cui glie lo fai presente, indicando tra
l'altro l'art 1575 e seguenti del codice civile, e se non paga vai
dall'avvocato e lo citi in giudizio.
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Titolo: per Manuel@

 i movimenti ai signori Bianchi e Verdi.
Chiaro che dovrai spiegare per bene all'amministratore il perché e il 
percome, altrimenti, d'acchitto e io farei così, rifiuterei l'incarico 
dicendo: se non vi fidate cercatevene un altro.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:6mgfqoF...@mid.individual.net...


 Credo dovrebbe essere visto nello stesso modo...
No, sono due aspetti e  due momenti differenti delle cose condominiali.
Ogni anno, per mi pare una decina di giorni antecedenti l'assemblea, 
l'amministratore mette a disposizione, dei condomini e/o dei consiglieri 
delegati dai condomini, tutta la documentazione andata a comporre il 
consuntivo della gestione appena conclusa; tra cui, ovviamente, anche la 
situaziine di cassa e quindi la documentazione bancaria.
Durante il corso dell'anno, l'amministratore è tenuto a produrre copia della 
documentazione o a mostrarla ai singoli condomini e/o ai consiglieri che ne 
facciano specifica richiesta scritta dietro compenso ed rimborso delle 
eventuali spese, fatto salvo ovviamente un diverso accordo.
Mentre se nelle deleghe bancarie, anche solo come consultazione,  vengono 
inseriti nomi dei condomini, costoro potranno recarsi in banca e farsi 
rilasciare copia dell'e/c senza nemmeno renderne conto all'amministratore.
Ecco perché si parla di interpretazione di mancanza di fiducia


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto 36%

Esiste la possibilità, ne sono certo, di dedurre il 36% delle spese
effettuate per lavori finalizzati al riparmio energetico (coibentazione
ambienti, cambio della caldaia, acquisto di stufe a legna, ecc.) ma non so
come si effettua la domanda.
Grazie

 wrote in message 3a9f9953$1...@news.edisons.it...


Lo puoi scaricare anche da internet:
http://www.finanze.it/agenda01/modelli/xindex.htm
:-)neo
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:ilNn6.709$p95....@news2.tin.it...

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Titolo: Ripartizione spese ascensori

Abitiamo in un palazzo che ha la fortuna di avere ben 2 ascensori.
E' di 8 piani ed io abito al primo piano.
In una recente riunione straordinaria con oltre 650 millesimi si è deciso di 
provvedere ad un risolutivo intervento di riparazione degli ascensori con un 
ingente spesa da sostenere.
Atteso che in verità l'ascensore non lo uso mai abitando al primo piano, la 
ripartizione delle spese decise all'unanimità me compreso a questa assemblea 
esistendo di fatto una ripartizione delle spese per forza motrice e 
manutenzione basata sull'altezza del piano questo intervento straordinario è 
da considerarsi ripartito secondo la tabella di ripartizione dei costi di 
gestione degli ascensori oppure essendo un'opera ingente e straordinaria và 
divisa in tot/N condomini?
Grazie ma non avevo dubbi che si ripartisse in base ai "millesimi" di 
utilizzo dell'ascensore invece un inquilino dell'8 piano è convinto al 
contrario...
Grazie
Marcello!

 divisa in tot/N condomini?
   Niente tot/N   ma tot/millesini.
   ciaofelix:-)
-- 
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Ciao, grazie
Marcello 

EmmePì ha scritto:

         In questo caso si applica la tabella generale proprieta' nulla a
      che fare con quella delle scale ed ascensori, poiche' si tratta di
      interventi finalizzati alla ricostruzione del bene scensore
dipendente
      quindi alla vetusta' e non legati al solo uso come le piccole
riparazioni periodiche.


 ha scritto nel messaggio 
news:3pS9h.55900$uv5.3...@twister1.libero.it...

millesimi di proprieta'.
alberto 

alberto ha scritto:

 Una cosa è la manutenzione ordinaria, che è pagata secondo 
l'uso che uno ne fa del bene e quindi va ripartita in base 
all'altezza del piano. Un'altra cosa è la manutenzione 
straordinaria, che è finalizzata alla conservazione e quindi 
all'esistenza del bene. Quest'ultima va pagata in base ai 
millesimi di proprietà.
Quindi il suggerimento di alberto è corretto.
Angelo
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Titolo: Variazioni tabelle millesimali


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Titolo: spese condominiali

il mio amministratore di condominio (appena nominato - nuova palazzina) 
vuole che si paghino le spese condominiali in contantoi.
SOLO in contanti.
non vuole assegni e non vuole bonifici.
cosa rischio a pagare in contanti?
grazie per  la risposta

 se ti fai dare la ricevuta di pagamento, niente. 


Nulla se contestualmente ti fai dare una ricevuta.
In ogni caso è IMO un comportamento scorretto ed indice di una 
contabilità non troppo limpida.  Cambiatelo quanto prima od 
obbligatelo ad aprire in CC intestato al condominio.
Ciao
Giovanni
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 che amministra i soldi del condominio
Se la ricevuta e':
- intestata al Condominio [suggerisco di far riportare il codice fiscale 
che e' univoco per ogni condominio]
- firmata dal legale rappresentante del condominio (ovvero 
l'amministratore in carica) e
- come causale e' specificato che si tratta di un pagamento per spese 
condominiali ...
quale e' il problema ?
Il contante e' valuta corrente dello Stato.
R.L.Deboni

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Titolo: 2% per l'amministratore

Qualcuno sa darmi indicazioni circa eventuali norme di legge che
prevedono un'indennità economica per l'amministratore condominiale, nominato
fra i condomini e quindi non un professionista esterno,che
si assume gli oneri di Committente, come previsto dal D.Lvo 494/96 sui
cantieri edili?
Ho sentito dire che esiste una legge che prevede un'indennità del 2%,
calcolata sull'importo dei lavori a base d'asta.
Se è vero, potreste darmi i riferimenti specifici su tale legge?
Grazie, saluti a tutti
ing.A.Crisanti

 wrote in message
892pf1$f2a$1...@nslave2.tin.it...


 nota.
:-))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
)))
nemmeno nel mio :.-(
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Titolo: Unica assemblea

Secondo voi, nel silenzio della legge, qual'è il valore giuridico di una
assemblea condominiale fissata dall'amministratore in un'unico giorno?
Nel senso che non c'è una prima e seconda convocazione né se assemblea
ordinaria ovvero straordinaria.
A mio giudizio è nulla. Per voi?
Saluti, Pandaoro.





L'assemblea è valida. E' una assemblea di prima convocazione e 
richiede le maggioranze di cui al 1136 del codice 
civile.



Giusto, inoltre che sia straordinaria od ordinaria e' irrilevante, nel
senso che si chiama
semplicemente ordinaria quella assemblea eseguita una volta l'anno per
la approvazione
dei consuntivi e la conferma o nomina amministratore e delibera del
preventivo; ogni altra
assemblea invece si chiama straordinaria, appunto, perche' non previste
nel solito tran-tran
condominiale. Procedure, maggioranze e tutto il resto per una assemblea
ordinaria o
straordinaria sono identiche. Qualche condomino puo' essere tratto in
confusione dal fatto
che, spesso, le assemblee straordinarie vengono convocate per deliberare
su opere
di un certo onere o innovazioni che richiedono certe maggioranze piu'
elevate del
solito. Ma in realta' e' l'argomento che decide quali sono le
maggioranze. Infatti
una assemblea straordinaria che tratti, per esempio, la sostituzione
dell'amministratore,
richiede per la votazione del punto la stessa maggioranza richiesta
nella
assemblea ordinaria. In poche parole, tra una assemblea ordinaria e una
straordinaria esiste solo uno "stra" di differenza.
Roberto



Si intende assemblea di prima convocazione.
Per la validità vanno osservate le maggioranze dell'Art 1136 c.c.,
altrimenti è annullabile solo entro 30 gg.
Decorsi i quali c'è addirittura il tacito assenso (1137 c.c)
E' nulla in assoluto se anche un sol condomino non sia stato avvisato.
DELLA VALLE GIOVANNI

Grazie per le risposte.
Saluti  a tutti, Pandaoro.
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Titolo: Disposizioni del costruttore !!!

Ho un problema di carattere tipicamente giuridico, amministro un condominio 
dove il costruttore ( la palazzina ha 5 anni ) possiede ancora dei garage 
invenduti e non utilizati , si ostiene a non pagare nessun tipo di spesa 
condominiale poichč asserisce che nei rogiti d'acquisto vi č una postilla 
che cita chiaramente che sino a quando il costruttore č proprietario di 
qualsiasi p.m., quella p.m. non č assoggettata al pagamento delle spese 
condominiali.
Il punto č proprio qui, č vero che nei rogiti d'acquisto, quindi un atto 
privato č scritto cosě come asserisce ma : ........ nel regolamento di 
condominio che tra l'altro č contrattuale, non č trascritta da nessuna 
parte.
A questo punto chi ha ragione io quale amministratore che minaccia un 
decreto ingiuntivo o l'ex costruttore ?
Grazie per eventuali risposte.
ps: io non ho trovato nulla nemmeno tra le sentenze di cassazioni a tal 
proposito. 

 decreto ingiuntivo o l'ex costruttore ?
    Il costruttore! Leggi bene gli articoli del cc.......se il contrario
   non risulta dal titolo...........
    ciaofelix:-)
-- 
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 decreto ingiuntivo
Chi minaccia un decreto ingiuntivo ha sempre torto. I decreti ingiuntivi si promuovono, nel senso che, senza minacciare alcunché, si
va dall'avvocato e gli si dà l'incarico, a nome e per conto del condominio, di recuperare il credito condominiale.
Nella fattispecie, però, sono i condomini quelli che sono tenuti ad accollarsi pro-quota l'importo dei locali esentati.
All'amministratore, a meno di un mandato espresso dell'assemblea, la cosa non interessa per nulla.

 ha scritto nel messaggio 
news:SRXvf.117374$65.33...@twister1.libero.it...

Il costruttore.. se nell'atto ci ha scritto ciň.. e i proprietari l'hanno 
firmato.. ha ragione.
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Titolo: Domanda

Una fogna, che per 35 anni serve due appartamenti, ora andati ai due eredi,
può essere smantellata nel senso di imporre ad uno dei due eredi un altro 
autonomo impianto?
Per una evidente svista in sede di Atto di Divisione è stata firmata la 
clausola, che impone l'autonomo impianto.
Questa domanda ne tira un'altra: una svista evidente in sede di atto di 
divisione, che di fatto permette ad uno degli eredi di costruire una 
mansarda sulla testa dell'altro (nella propria area edificabile), mentre 
questi non dovrebbe potere fruire di detta fogna, si può correggere e come?
E' stato minacciato il distacco dei tubi dalla fogna: la legge prevede le 
vie di fatto?
-
grazie
a.d

 vie di fatto?
      Cosa significa questa frase?
      ciaofelix.
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      Cosa significa questa frase?
-
Si minaccia di staccare i tubi, che portano i liquami alla fogna, lasciando 
cosě il mio affittuario senza servizi. 

 cosě il mio affittuario senza servizi.
         Tu allora ottempera' a quanto stabilito! Evidentemente fra voi
       eredi non c'e' armonia.
         ciaofelix:-)


         Tu allora ottempera' a quanto stabilito!
-
Non si può e non si deve ottemperare, perché trattasi di azione 
preventivamente ritorsiva ispirata da odio, ora vieppiù attizzato da una 
denuncia penale per appropriazione indebita di somme comuni

 denuncia penale per appropriazione indebita di somme comuni
     In pratica ti stai sfogando?  ciaofelix:-)



Non mi sto "sfogando": domani si andrà dallo studio legale, per vedere se 
c'è una via d'uscita. Permettimi ancora solo due domande:
- Hai competenza specifica?
- Non vedi via d'uscita e mi vedi soccombente? 

 - Non vedi via d'uscita e mi vedi soccombente?
      Sull'ottemperanza di quanto pattuito e sottoscritto si.   ciao.
