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Titolo: assicurazione condominiale - inquilino e proprietario

Salve a tutti,
l'assicurazione condominiale che la paga fra il propietario e l'inquilino.
Ho letto il posto sotto, ma volevo un riferimeto di legge e non una tabella
secondo equità.
Grazie a tutti
G

Giuseppe ha scritto:
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       Non esiste! :-((
       ciaofelix
-- 
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        ciaofelix
 Come non esiste? E  come ci si regola?

        ciaofelix
Scusa se vado a puntualizzare, ma il caldo mi provoca delle brutte reazioni,
non volermene quindi se dico una castronata; chi mi sta vicino di solito
esclama: una più, una meno....
Dunque, a mio parere ci si può riferire all'art. 1128 cc ove recita:
(Perimento totale o parziale dell'edificio). Se l'edificio perisce
interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore,
ciascuno dei condomini può richiedere la vendita all'asta del suolo e dei
materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto. Nel caso di perimento
di una parte minore l'assemblea del condominio delibera circa la
ricostruzione delle parti comuni dell'edificio, e ciascuno è tenuto a
concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse (1127,1136).
L'indennità corrisposta per l'assicurazione relativa alle parti comuni è
destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricostruzione dell'edificio è
tenuto a cedere agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di
sua esclusiva proprietà, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non
preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini (2932).
Ho riportato integralmente l'articolo per significare nel miglior modo come
le spese assicurative non possano che competere al proprietario.
Cordiali saluti
Gi

Giuseppe ha scritto:
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
      Decidendolo in fase di stipula di contratto!
      Bisogna considerare che le voci coperte dalla assicurazione sono
      varie.alcune interessano la proprieta' altre l'uso della proprieta'
      Il contratto e' un patto bilaterale,quindi tutto cio' che non e'
      illegale puo' essere pattuito!


 le spese assicurative non possano che competere al proprietario.
       Questa e' una tua logica deduzione!
       Mi hai citato correttamente l'art.del C.C. che regola il perimento-
          parziale o totale dell'edificio (dove tra l'altro non parla di
          assicurazioni)
       Adesso cerca l'art di legge che stabilisce chi deve pagare la
          assicurazione!
       Giovanni ha chiesto se esiste! Io ho risposto no! :-))


        Questa e' una tua logica deduzione!
Certo che è una mia logica deduzione, ma anche di qualsiasi giudice (sempre
opinione mia eh..) quando l'art. recita:" L'indennità corrisposta per
l'assicurazione relativa alle parti comuni è destinata alla ricostruzione di
queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricostruzione
dell'edificio è tenuto a cedere... omissis..". Non mi dire che è sostenibile
che il premio assicurativo venga pagato dall'inquilino e non dal condomino.
Sempre cordialmente
Gi

 che il premio assicurativo venga pagato dall'inquilino e non dal condomino.
         Io concordo in pieno che spetti al proprietario!
         Ma non e'una disposizione di legge!
         Se io voglio affittare a 500 euro al mese posso fare un contratto
         da 450 euro ed inserisco la clausola che la rata di 50 euro men-
         sili sara' a carico del conduttore che accetta! :-))


        Giovanni ha chiesto se esiste! Io ho risposto no! :-))
"Legge 27 luglio 1978, n.392
Art. 9  Oneri accessori -
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all' ordinaria
manutenzione dell' ascensore, alla fornitura dell' acqua, dell' energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell' aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella
misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura
inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l' indicazione
specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri
di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei
documenti giustificativi delle spese effettuate".
Ti sembra che sia una legge che non esiste?
Legge 9 Dicembre 1998, n. 431
Art. 13, comma 4
"Per i contratti di cui al comma 3 dell'articolo 2 è nulla ogni pattuizione
volta ad attribuire al locatore un canone superiore a quello massimo
definito, per immobili aventi le medesime caratteristiche e appartenenti
alle medesime tipologie, dagli accordi definiti in sede locale. Per i
contratti stipulati in base al comma 1 dell'articolo 2, sono nulli, ove in
contrasto con le disposizioni della presente legge, qualsiasi obbligo del
conduttore nonché qualsiasi clausola o altro vantaggio economico o normativo
diretti ad attribuire al locatore un canone superiore a quello
contrattualmente stabilito".
Anche questa non esiste?

          sili sara' a carico del conduttore che accetta! :-))
Verissimo, ma sarebbe come dire che mi faccio pagare una quota di
risuolatura scarpe per il deterioramento dovuto all'andare ad incassare il
fitto. Nessuno me lo vieta, in teoria, e posso anche inserirlo come
clausola, ma oggi (per fortuna???) le clausole vessatorie vengono decretate
nulle. Ma qui ovviamente stiamo sconfinando "nel campo del vicino".... se
almeno fosse fresco...
Gi

 Anche questa non esiste?
        E non potevi tormare prima dal mare? :-))


 > le spese assicurative non possano che competere al proprietario.
 
Non sono d accordo , non è del tutto così ,
infatti se non è indicato esplicitamente allora sulla base della
presunzione , non intendo in senso tecnico , 
allora la spesa della assicurazione tocca al proprietario
ma se 
1 l immobile è un immobile con vincolo della Soprintendenza 
in base alla 431/98 si possono fare contratti secondo solo 
il Codice Civile e allora la perti possono pattuire diversamente
ed è possibile inserire secondo la tabella divisione spese
proposta dalla Confedilizia dell 11 Novembre 1994
di diveiderea metà tra proprietario e inquilino la spese 
della assicurazione .
ciao .
-- 
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 Anche questa non esiste?
           Allora beccati questa!
Non sono d accordo , non è del tutto così ,
infatti se non è indicato esplicitamente allora sulla base della
presunzione , non intendo in senso tecnico , 
allora la spesa della assicurazione tocca al proprietario
ma se 
1 l immobile è un immobile con vincolo della Soprintendenza 
in base alla 431/98 si possono fare contratti secondo solo 
il Codice Civile e allora la perti possono pattuire diversamente
ed è possibile inserire secondo la tabella divisione spese
proposta dalla Confedilizia dell 11 Novembre 1994
di diveiderea metà tra proprietario e inquilino la spese 
della assicurazione .
             Grazie INFOSTRADA!  ciaofelix
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Perimento e ricostruzione ?
Danni ?
Responsabilità civile ?
Ricerca guasti?
quale di queste?