Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministrazione condominio ATER

Innanzitutto un saluto a tutto il NG.
Risiedo in uno dei 18 appartamenti di un condominio costruito circa 20 
anni fa dall'ATER (Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale, 
ente pubblico che ha sostituito l'Istituto Autonomo Case Popolari).
Il condominio non ha mai avuto un amministratore incaricato dall'ATER.
Fino ad oggi la gestione delle spese comuni e' sempre stata curata da un 
inquilino in base ad accordi verbali tra i residenti (il livello di 
istruzione della maggior parte dei residenti non lasciava spazio a molte 
candidature). L'inquilino in questione ha sempre svolto questo incarico 
per "volontariato", senza mai nulla pretendere.
Due anni fa tutti i residenti sono stati messi nella possibilita' di
acquistare il proprio appartamento. Solo 4 su 18 hanno acquistato.
La vendita degli appartamenti ha fatto riemergere la questione
dell'amministratore. L'inquilino-amministratore di cui sopra ha espresso 
la volonta' di non svolgere piu' l'incarico.
L'ATER ha in qualche modo fatto capire che la nomina del nuovo
amministratore e' una faccenda che "andra' per le lunghe" a causa di
*mancanza di tempo* per seguire la questione. A quanto dice l'ATER, 
l'attuale inquilino-amministratore deve suo malgrado mantenere 
l'incarico... e le annesse responsabilita!
Diventa difficile da parte dei residenti sollecitare l'ATER in
quanto i rappresentanti dell'ente rifiutano colloqui telefonici ("non ho
tempo di stare al telefono"), invitando eventuali rappresentanti degli
inquilini a recarsi presso gli uffici durante l'orario di lavoro!(e con
questo ci hanno gia' "tagliato le gambe" come si suol’ dire).
Stiamo provando, come suggerito dall'ATER, a trovare una persona che 
sostituisca momentaneamente l'inquilino-amministratore (tra l'altro non 
so nemmeno se abbiamo l'autorita' per farlo), ma non e' facile mettere 
d'accordo 18 famiglie e la cosa ha gia' causato piu' di una lite!
Le mie domande sono:
1) e' vero che l'inquilino amministratore e' obbligato a mantenere il 
suo incarico?
2) quali sono le eventuali responsabilita' e/o mancanze dell'ATER verso 
il condominio e come possiamo/dobbiamo comportarci noi residenti?
Un sentito ringraziamento
---
leo

Innanzitutto un saluto a tutto il NG.
Risiedo in uno dei 18 appartamenti di un condominio costruito circa 20
anni fa dall'ATER (Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale,
ente pubblico che ha sostituito l'Istituto Autonomo Case Popolari).
Il condominio non ha mai avuto un amministratore incaricato dall'ATER.
Fino ad oggi la gestione delle spese comuni e' sempre stata curata da un
inquilino in base ad accordi verbali tra i residenti (il livello di
istruzione della maggior parte dei residenti non lasciava spazio a molte
candidature).L'inquilino in questione ha sempre svolto questo incarico
per "volontariato", senza mai nulla pretendere.
Due anni fa tutti i residenti sono stati messi nella possibilita' di
acquistare il proprio appartamento.
Solo 4 su 18 hanno acquistato.
La vendita degli appartamenti ha fatto riemergere la questione
dell'amministratore.
L'inquilino-amministratore di cui sopra ha espresso la volonta' di non
svolgere piu' l'incarico.
L'ATER ha in qualche modo fatto capire che la nomina del nuovo
amministratore e' una faccenda che "andra' per le lunghe" a causa di
*mancanza di tempo* per seguire la questione.
A quanto dice l'ATER, l'attuale inquilino-amministratore deve suo
malgrado mantenere l'incarico... e le annesse responsabilita!
Diventa difficile da parte dei residenti sollecitare l'ATER in
quanto i rappresentanti dell'ente rifiutano colloqui telefonici ("non ho
tempo di stare al telefono"), invitando eventuali rappresentanti degli
inquilini a recarsi presso gli uffici durante l'orario di lavoro!(e con
questo ci hanno gia' "tagliato le gambe" come si suol’ dire).
Stiamo provando (come suggerito dall'ATER) a trovare una persona che
sostituisca momentaneamente l'inquilino-amministratore, ma non e' facile
mettere d'accordo 18 famiglie e la cosa ha gia' causato piu' di una
lite! (tra l'altro non so nemmeno se abbiamo l'autorita' per farlo)
Le mie domande sono:
1) e' vero che l'inquilino amministratore e' obbligato a mantenere il
suo incarico?
2) quali sono le responsabilita' e/o eventuali mancanze dell'ATER verso


 ha scritto nel messaggio
news:cMBea.34285$Lr4.1...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:CPEea.132938$zo2.3...@news2.tin.it...


 orecchie per intendere ....
Puoi rispondermi in privato.
Grazie ancora.
---
leo

 ha scritto nel messaggio
news:3E7B271A...@libero.it...


 finche' non viene nominato un suo sostituto?
di fatto in assenza di sostituto il responsabile legale del condominio resta
(con oneri ed onori) il precedente "volontario"
fino a nomina di successore
e dato che adesso è divenuto a tutti gli effetti un condominio di edifici le
sue responsabilità sono aumentate (leggi post precedente su responsabilità
penali e civili dell'amministratore)
si consiglia al vecchio amministratore di convocare urgentemente una
assemblea con all'ordine del giorno nomina amministratore
la convocazione deve seguire le regole dettate dal codice civile e seguenti.
se la riunione và deserta o non si raggiunge il quorum è consigliabile che
l'amministratore consegni tutta la documentazione in mani di un giudice e
chieda l'amministrazione d 'ufficio, onde evitare responsabilità.
il condominio è ormai  nato con i suoi obblighi soprattutto fiscali quindi
... occhio
tieni conto che vi troverete a scontrarvi con la rigida burocrazia dell'Ater
che non è molto tollerante nei confronti di errori formali......


Perché non tieni conto della seguente disposizione:
Disp. att. c.c. Art. 66 ....In mancanza dell'amministratore, l'assemblea
tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di
ciascun condomino. ?
(Fermo restando che ho molti dubbi sulla possibilità di applicare qualsiasi
legge statale, e che, in tal caso, andrebbe convocato il comproprietario -di
solito il Comune- e non il gestore).

 uniproprietario ( attuale A.T.E.R. )
Ai miei tempi (quando me ne occupavo), la case ERP erano di proprietà
comunale, e lo IACP era ente gestore. Finché il Comune non fosse riuscito a
liberarsi di almeno il 51% della proprietà, poi, ai rapporti tra condomini
non si applicava il codice civile, bensì la legge regionale. La legge
Ferrarini-Botta, che ha (finalmente) abrogato gli IACP non ho avuto
occasione di studiarla attentamente, ma mi sembra che abbia ulteriormente
regionalizzato la legislazione, e la riforma costituzionale in vigore dal
7/10/2001 mi sembra escluda del tutto la materia dell'ERP dalle competenze
statali.
Non so in altre regioni, ma in Lombardia (dove i gestori si chiamano ALER)
se mi presento ad un dirigente col codice civile in mano ricevo in cambio
solo un bel po' di risate, e posso assicurare che gli avvocati interni di
quegli enti sono tra i più preparati in genere, e gli unici sufficientemente
preparati sulla materia.
Probabilmente, nella fattispecie, i servizi sono in regime di autogestione,
e i proprietari hanno gli stessi diritti degli assegnatari in locazione.
Però bisognerebbe sapere qual è la regione, e che prevede la relativa legge.
Non è così semplice, e comunque non è uguale in tutt'Italia.

 Ciao            Fabio
Ti ringrazio.
-- 
leo_duca

 che non è molto tollerante nei confronti di errori formali......
Errori degli altri, suppongo :) : tenendo conto del fatto che sono ormai 
due anni che deve nominare l'amministratore.... piu' in errore di cosi'!
Grazie per l'aiuto
-- 
leo_duca

 ne occupa una persona dell'altra scala.
questo vuol dire che anche l'altro caposcala è l'amministratore dell'altro
corpo di fabbrica .....
le norme fiscali non prevedono l'assenza dell'amministratore , che di fatto
è colui che raccoglie le somme e paga i fornitori
una piccola ricerca tra le sentenze della cassazione te lo confermerà
il tutto con il beneplacido del proprietario con maggiorri millesimi (ATER)
che in questo modo si solleva da ogni rogna e responsabilità.


> uso i lterrmine amministratore con proprietà di linguaggio , come sentenze
Non volevo assolutamente mettere in dubbio!!! :) Ho gia' avuto modo di 
testare personalmente la tua competenza e disponibilita' :)
Grazie per l'uteriore delucidazione.
Ciao
-- 
leo_duca

 ha scritto nel messaggio
news:_OGea.33668$7y3.1...@twister1.libero.it...


 Regione Lazio ).
Io ho appena letto un rogito del Comune di Lodi (appartamenti in gestione
all'ALER). Finché non raggiungono il 51% i compratori sono minus quam merdam
putati. Ed ho l'impressione che, in Lombardia, la legge sia una cosa così.
Anche dopo, finché il Comune ha una proprietà, prosegue l'autogestione e
ogni assegnatario in locazione ha un voto in assemblea (che però non impegna
l'ente gestore). Non so nel Lazio.

 ha scritto nel messaggio
news:OtRea.37068$Lr4.1...@twister2.libero.it...
