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Titolo: La maggioranza vince?

Buongiorno a tutti,
vivo in un condominio e si pensava di effettuare un lavoro inerente alla creazione di un piccolo parcheggio per auto.Volevo sapere, se era possibile effettuare i lavori anche senza il completo consenso dei condomini (ad esempio a maggioranza).
Se invece di utilizzare i soldi delle quote condominiali la spesa viene divisa tra quelli che sono d'accordo per fare i lavori , e' possibile effettuarli senza il totale consenso ?
Grazie.

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Dovresti specificare meglio che cosa intendi con "lavoro inerente la 
creazione di un piccolo parcheggio".


Chiarisco ulteriormente.
si costruira' una base in cemento sull'area condominiale in comune per poter parcheggiare le auto (ora c'e' della terra e quando piove c'e' fango dappertutto).Specifico che il parcheggio sara' a disposizione di tutti i condomini senza alcuna limitazione.

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Ma l'area come viene considerata, nel catasto (e nei rogiti)?
 
Se è a parcheggio, state apportando una miglioria ad un bene che è già 
destinato ad un identico uso e la cosa ha una certa disciplina, sia 
urbanistica che condominiale.
 
Se invece è accatastata come area verde (o gioco bimbi) il discorso è 
ancora diverso: ammesso e non concesso che il Comune vi autorizzi 
(verificate PRIMA), è un'innovazione bella e buona.
 
Il consiglio potrebbe essere, se ho capito la situazione di stallo che 
si è venuta a creare, di elaborare una proposta di delibera che 
comprenda sia l'approvazione che un criterio di suddivisione che faccia 
superare le resistenze di chi non è interessato.
In ogni caso, occorre prima far verificare BENE la situazione da un 
professionista, secondo me. Evitate multe e discussioni inutili.
E solo dopo fare opera di convincimento su chi si oppone: anche se lo 
esentate dal pagamento, la disponibilità di un ulteriore servizio 
aumenta il valore ANCHE del suo immobile, in fondo.


Grazie per l'esauriente risposta.
Nel caso in cui i controlli vadano a buon fine e solamente un condomino si opponesse e' possibile effettuare l'opera?

opponesse e' possibile effettuare >l'opera?
 
Se cambi la destinazione d'uso, no!
Per farlo necessita l'assenso di tutti, indipendentemente di chi si 
accollerà la spesa e l'utilizzo.
Importante è mettere tutto nero su bianco sul verbale con nomi e cognomi di 
chi paga, chi utilizza, chi è contrario e non l'utilizza ma comunque ne da 
l'assenso, ecc.; soprattutto fate specificare bene i nominativi di chi si 
farà carico dei costi e come in futuro, cambiando i titoli di proprietà, i 
nuovi potranno partecipare all'uso, previo pagamento/rimborso delle quote. 
Ancora, mettere bene nero su bianco a chi faranno capo gli eventuali costi 
di mantenimento e il relativo eventuale recupero sui nuovi partecipanti.
Cordialità
Gi 
 


Diciamo che la materia è fortemente controversa.
 
Infatti, c'è chi sostiene che la regolamentazione prevalente è quella 
che regola la variazione del regolamento condominiale contrattuale, che 
è quello iniziale, predisposto dal costruttore o dal primo proprietario 
unico. In questo tipo d'interpretazione, occorre l'unanimità, essendo il 
regolamento approvato da tutti coloro che, man mano, hanno acquistato 
dal costruttore, nella versione originale (detta appunto contrattuale, 
per distinguerla da successive aggiunte o modifiche assembleari). Se il 
vostro regolamento prevede espressamente una destinazione per 
quell'area, anche solo come planimetria allegata, occorre capire bene 
che cosa è scritto nei vari rogiti.
 
Tieni conto che il nuovo art. 1138 c.c. prevede la possibilità di 
cambiare il regolamento (anche contrattuale) a maggioranza (con i 
500/1000 di maggioranza d'approvazione ed i 667 presenti per la prima 
convocazione, 334 per la seconda, per poter ritenere valida l'assemblea).
Ma se ricadete in una situazione in cui variano i diritti soggettivi 
sulle cose comuni o (peggio!) sul potere dei condomini di disporre sulle 
proprietà esclusive, occorre la totale unanimità.
 
Come dicevo, la cosa è controversa. Perché si potrebbe anche sostenere 
che il regolamento non c'entra e che invece si parla di una innovazione, 
disciplinata, nel caso più favorevole a chi si oppone, dal nuovo art. 
1121 del codice civile (modificato dalla legge 220/2012).
Che cosa dice? Che innovazioni *voluttuarie* o PARTICOLARMENTE GRAVOSE 
(in termini economici, evidentemente), possono essere approvate con una 
particolare maggioranza. Quali? Vediamo.
 
Prima convocazione: valida se sono presenti la maggioranza dei condomini 
(almeno metà, quindi) E i due terzi dei millesimi sono rappresentati 
(667 o più). Se la convocazione è valida, la delibera va approvata con 
la maggioranza dei presenti e 667/1000.
 
Seconda convocazione: valida se è presente almeno un terzo dei condomini 
e 334/1000. Delibera da approvare con la maggioranza dei presenti e 
667/1000. Quindi, diverso quorum (più basso) per la costituzione 
dell'assemblea, ma identico quorum di millesimi per l'approvazione. Una 
complicazione inutile: se sono presenti meno di 667/1000, non si può 
deliberare, ma così è con la nuova legge...
 
FORSE, in un caso come il vostro, si potrebbe anche invocare il 1120 
c.c. che disciplina l'uso più comodo delle cose comuni. Le maggioranze 
sono identiche al 1121, cambia solo il numero dell'articolo del c.c.... 
ed il modo più "gentile" di esprimere il concetto di innovazione.
 
Credo che occorra confrontarsi con senso di equilibrio con chi si 
oppone, per comprendere a fondo le sue ragioni. Che magari non saprà 
esprimere bene (di solito è la regola...). Ma che potrebbero avere un 
solido fondamento.

 solido fondamento.
 
Appunto, magari uno nn vuole per non pagare perché non ha la macchina. 
Gli dite che pagano gli altri e lui smette di opporsi.