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Titolo: Maledetto lastrico solare ad uso esclusivo

Salve,
SITUAZIONE: palazzina di 3 piani. Due appartamenti al primo e al
secondo piano, un appartamento al terzo piano.
L'appartamnto al terzo piano, dispone di un terrazzo o lastrico solare
ad uso esclusivo., sullo stesso livello dell'appartamento.
Da diversi anni, e' nata un'infiltrazione di acqua, dal terrazzo
all'appartamento immediatamente sotto. Ora dobbiamo rifare
completamente tutto il terrazzo.
PROBLEMA: come vanno ripartite le spese?
Siamo d'accordo che 1/3 deve essere pagato dal proprietario del
lastrico solare. Ci sono problemi, invece per gli altri 2/3.
Partecipano alle spese tutti gli altri condomini, o soltanto quelli il
cui appartamento si trova, in linea d'aria, sotto al terrazzo?
Se e' valida la seconda ipotesi (linea d'aria), le spese dovrebbero
essere divise in: 1/3 appartamento al primo piano, 1/3 appartamento al
secondo, 1/3 proprietario del terrazzo.  Mentre, i due appartamenti al
primo e secondo piano, che non si trovano (in linea d'aria) sotto al
terrazzo, non pagherebbero niente. E' possibile una cosa simile?
Mille grazie a chi vorra' aiutarmi.
Roberto


Partecipano alle spese tutti i condomini cui il lastrico serve da
copertura (sono esclusi gli altri quindi).
Ciao.

...
Salve,
SITUAZIONE: palazzina di 3 piani. Due appartamenti al primo e al
secondo piano, un appartamento al terzo piano.
L'appartamnto al terzo piano, dispone di un terrazzo o lastrico solare
ad uso esclusivo., sullo stesso livello dell'appartamento.
Da diversi anni, e' nata un'infiltrazione di acqua, dal terrazzo
all'appartamento immediatamente sotto. Ora dobbiamo rifare
completamente tutto il terrazzo.
PROBLEMA: come vanno ripartite le spese?
Siamo d'accordo che 1/3 deve essere pagato dal proprietario del
lastrico solare. Ci sono problemi, invece per gli altri 2/3.
Partecipano alle spese tutti gli altri condomini, o soltanto quelli il
cui appartamento si trova, in linea d'aria, sotto al terrazzo?
Se e' valida la seconda ipotesi (linea d'aria), le spese dovrebbero


 Ciao.




PROBLEMA: come vanno ripartite le spese?
Siamo d'accordo che 1/3 deve essere pagato dal proprietario del
lastrico solare. Ci sono problemi, invece per gli altri 2/3.
Partecipano alle spese tutti gli altri condomini, o soltanto quelli il
cui appartamento si trova, in linea d'aria, sotto al terrazzo?
Se e' valida la seconda ipotesi (linea d'aria), le spese dovrebbero
essere divise in: 1/3 appartamento al primo piano, 1/3 appartamento al
secondo, 1/3 proprietario del terrazzo.
Mentre, i due appartamenti al primo e secondo piano, che non si trovano (in
linea d'aria) sotto al terrazzo, non pagherebbero niente. E' possibile una
cosa simile?
No
Il lastrico è unico, quindi comune a tutti.
Il 1123 va applicato in caso di due lastrici separati.
PS non ci sono negozi o locali terranei???
DELLA VALLE GIOVANNI

DELLA VALLE GIOVANNI
Ringrazio te e tutti gli altri che mi hanno risposto. Sto diventando
pazzo per questa storia.
Non ci sono, comunque, negozi o locali terranei, a parte i garage.
Nel caso che debbano partecipare alla spesa soltanto gli appartamenti
sottostanti al lastrico solare, ci troveremmo a dividere la spesa in
tre parti: 1/3 al proprietario, gli altri 2/3, ai due appartamenti
sotto al terrazzo in linea d'aria.
Ma la cosa veramente assurda, e' che nel caso, sotto al lastrico si
trovasse un solo appartamento, secondo questo criterio di divisione,
ci si troverebbe a dividere le spese in modo che al proprietario del
terrazzo, spetterebbe 1/3, mentre al proprietario dell'appartamento
sottostante, spetterebbero 2/3 della spesa. Mi sembra una cosa
assurda.
A quanto ho capito dalle varie risposte, non esiste un criterio comune
di ripartizione di queste spese.
Grazie ancora per le risposte.
Max

Ringrazio te e tutti gli altri che mi hanno risposto. Sto diventando
pazzo per questa storia.
Non ci sono, comunque, negozi o locali terranei, a parte i garage.
Nel caso che debbano partecipare alla spesa soltanto gli appartamenti
sottostanti al lastrico solare, ci troveremmo a dividere la spesa in tre
parti: 1/3 al proprietario, gli altri 2/3, ai due appartamenti sotto al
terrazzo in linea d'aria.
Errato.
Gli altri due terzi sono attribuiti ANCHE ai proprietari dei garage.
Ma la cosa veramente assurda, e' che nel caso, sotto al lastrico si
trovasse un solo appartamento, secondo questo criterio di divisione,
ci si troverebbe a dividere le spese in modo che al proprietario del
terrazzo, spetterebbe 1/3, mentre al proprietario dell'appartamento
sottostante, spetterebbero 2/3 della spesa. Mi sembra una cosa
assurda.
Infatti è assurdo.
Ti ripeto che il lastrico è unico ed indivisibile, quindi i 2/3 della spesa
vanno ripartito tra tutti.
A quanto ho capito dalle varie risposte, non esiste un criterio comune
di ripartizione di queste spese.
PS.....non voglio confonderti le idee, nè tantomeno farti impazzire, ma
alcuni sostengono addirittura che la pavimentazione del lastrico sia
esclusivamente a carico del proprietario del lastrico stesso.
Cmq ti consiglio di attribuire 1/3 al proprietario esclusivo e 2/3 a tutti
quanti secondo i mm di proprietà (incluso il proprietari esclusivo).
DELLA VALLE GIOVANNI

 esclusivamente a carico del proprietario del lastrico stesso.
Perche non è così ?????????????????
beh allora appena rifaccio il mio lastrico ci metto tutto marmo ... anzi ci
metto la ceramica coi bordi d'oro zecchino e qualche grechina sempre in oro
zecchino, che ne pensi ?
ciao Paolo


Il caso è alquanto ricorrente per un 
amm.re
.
   Se non è espressamente riportato un diverso metodo di riparto nel
regolamento contrattuale di condominio, la legge parla chiaro: se è un
lastrico solare ad uso esclusivo, e mi sembra questo il caso in questione,
1/3 lo paga il proprietario di tale lastrico e 2/3 lo pagano gli immobili
(notare il plurale: se è uno solo cambia tutto!!!)  che lo utilizzano come
copertura, cioè tutti gli immobili che sono sotto la proiezione al suolo di
tale lastrico. Se sono parzialmente coperti, occorre calcolare la
percentuale di superficie coperta, e quindi la percentuale del valore
millesimale di tale immobile coperto dal lastrico in questione per calcolare
la relativa pro-quota millesimale di pertinenza a tale lavoro. Non è un
calcolo semplice, neanche difficilissimo, ma presuppone, nel caso, una
piccola perizia che attesti il grado di copertura del lastrico rispetto ai
sottostanti.
   La spesa da ripartire è tutta quella necessaria per il ripristino della
impermeabilizzazione, comprensiva dello studio tecnico, dello
smantellamento, del rifacimento e dei materiali utilizzati (comprese le
mattonelle), sulla base di quanto era precedentemente in essere.
   Per immobili coperti, ho personalmente sempre ritenuto interessate le
unità comprese nei valori millesimali del fabbricato.   Per capirci: Box
millesimati, sì; Cantine non millesimate, no.
   Diverso il caso di un tetto, per il quale la spesa è a carico di tutti i
Condomini del fabbricato: si suppone che nella stila del codice civile
(quarto decennio del '900) era stato inteso come la copertura totale
dell'edificio, così come nella quasi totalità delle abitazioni dell'epoca.
Le vie di mezzo -tetto/chiostrine/lastrici comuni e/o esclusivi-, purtroppo,
ce le dobbiamo cibare noi amministratori....
   E' per tutto quanto sopra che è sempre preferibile fare deliberare dai
Condomini il sistema di riparto, magari semplificato al massimo, così da
evitare le classiche e facili critiche all'operato dell'amministratore che
non può essere ragioniere, geometra, ingegnere, psicologo, predicatore,
confessore, poliziotto, e quant'altro occorre per dare sempre e a tutti la
risposta che vorrebbero avere, sempre nel rispetto delle norme vigenti, ma
deve applicare le delibere espresse dai sigg. Condomini... .
saluti, GP
P.S. : e se in tale lastrico confluisce uno scarico pluviale di acque
provenienti da un altro lastrico o tetto?
potrebbe essere un ottimo motivo di dialogo per Matteo, Fabio, Laura e
chiunque altro abbia voglia di trovare una soluzione opportuna ed
inoppugnabile a terzi...
rinnovo i saluti,
GP
Maximilian <maxgoblin@TOGLI_MAIUSCOLEtin.it> wrote in message
6fl1is4nefc58s949...@miao.it...
Salve,
SITUAZIONE: palazzina di 3 piani. Due appartamenti al primo e al
secondo piano, un appartamento al terzo piano.
L'appartamnto al terzo piano, dispone di un terrazzo o lastrico solare
ad uso esclusivo., sullo stesso livello dell'appartamento.
Da diversi anni, e' nata un'infiltrazione di acqua, dal terrazzo
all'appartamento immediatamente sotto. Ora dobbiamo rifare
completamente tutto il terrazzo.
PROBLEMA: come vanno ripartite le spese?
Siamo d'accordo che 1/3 deve essere pagato dal proprietario del
lastrico solare. Ci sono problemi, invece per gli altri 2/3.
Partecipano alle spese tutti gli altri condomini, o soltanto quelli il
cui appartamento si trova, in linea d'aria, sotto al terrazzo?
Se e' valida la seconda ipotesi (linea d'aria), le spese dovrebbero
essere divise in: 1/3 appartamento al primo piano, 1/3 appartamento al
secondo, 1/3 proprietario del terrazzo.  Mentre, i due appartamenti al
primo e secondo piano, che non si trovano (in linea d'aria) sotto al
terrazzo, non pagherebbero niente. E' possibile una cosa simile?
Mille grazie a chi vorra' aiutarmi.
Roberto

dell'edificio, così come nella quasi totalità delle abitazioni dell'epoca.
Infatti, questo e' proprio il colmo dell'assurdita'.
La palazzina in questione, per meta' e' coperta dal tetto
condominiale, per l'altra meta' e' invece coperta dal lastrico solare
esclusivo.
Se dovesse rendersi necessaria una riparazione al tetto, devono
contribuire tutti i condomini, in quanto si tratta di parte comune.
Invece, al rifacimento del terrazzo, contribuiscono soltanto i
proprietari degli appartamenti sottostanti, in quanto non si tratta di
parte comune.
Nei fatti, parte comune o meno, sia il tetto che il terrazzo, svolgono
la stessa identica funzione: riparare la palazzina. Per cui questa
disparita' di trattamento, rappresenta secondo me, una forzatura che
reca un grave danno ai proprietari degli immobili che si trovano sotto
al lastrico solare.
Inoltre, mi e' stato detto, che la ragione dell'art. 1126, sta nel
fatto, che la funzione primaria del lastrico solare, e' quella di fare
da copertura, non quella di fare da terrazzo. Ma allora, a maggior
ragione, dovrebbe essere considerato alla stregua del tetto, che ha
appunto la stessa funzione. Al limite, il proprietario esclusivo del
lastrico, e lui solo, dovrebbe pagare una quota maggiore, in quanto,
oltre che della funzione primaria del tetto (copertura del suo
appartamento), gode anche della funzione secondaria del lastrico
solare (accessibilita').
Non si capisce invece, il motivo della penalizzazione degli
appartamenti sottostanti al lastrico. Essere coperti da una terrazza
invece che dal tetto, non porta alcun vantaggio esclusivo. Anzi,
arreca tutta una serie di svantaggi (rumori, umidita', ecc.)
Max


La corretta ripartizione è:
1/3 al proprietario del lastrico solare
2/3 ripartito tra tutti i proprietari dei locali in verticale compreso il
proprietario del lastrico solare.
Es.
n° 4 appartamenti in totale compreso ultimo piano proprietario del lastrico
solare
2/3 diviso 4 = 2/12 = 1/6
Pertanto il proprietario del lastrico solare paga 1/3 + 1/6 = 3/6 = 1/2,
cioè metà della spesa.


Le cose starebbero in questi termini solo se il proprietario del lastrico
solare ha una proprietà sotto il lastrico e non a livello di questo.
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Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
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cioè metà della spesa.
Scusa, quale articolo del c.c. hai letto????
Dal 1126 risulta che i 2/3 vanno ripartiti secondo i mm di proprietà tra
tutti i proprietari oppure solo tra quelli cui il lastrico solare serve.
DELLA VALLE GIOVANNI