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Titolo: atrio ingresso e scale

Si č deciso  di rifare pavimentazione e tinteggiatura dell'ingresso e 
tinteggiatura di tutto il vano scale.Un condomino dice che queste spese 
vanno divise a millesimi, quelli del piano terreno dicono che non devono 
pagare nulla per la tinteggiatura delle scale perchč loro non le usano.
A me pare che non sia giusto pagare a millesimi perchč si tratta di spese 
che non riguardano ogni singolo appartamento, mentre per la tinteggiatura 
delle scale non so se i condomini del piano terreno siano esenti dal pagare.
Potete illuminarmi?
Vi ringrazio
Carla 

 A me pare che non sia giusto pagare a millesimi perchè si tratta di spese 



La collezione di farfalle è passata di moda?!! :-))
Gi

 pagare nulla per la tinteggiatura delle scale perchè loro non le usano.
       Se e` per questo il condomino del terzo piano ha detto che non usa
      il muro perimetrale del quinto piano quindi non vuol pagarne la
      quota relativa......
       ciaofelix:-)
-- 
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ma certo che ho bisogno di un approfondimento,  mi pare di non capire 
niente! L'ingresso lo usano tutti, sia quelli dell'appartamento piccolo , 
sia quelli dell'appartamento più grande! Dove sta la differenza? Io sono 
quasi sempre sola o al massimo siamo in due, altri con appartamento più 
piccolo sono anche in cinque! Ma se è per questo motivo che si paga in 
millesimi, mi sembra proprio non giusto!
C.D.


       Ed e` corretto!
felix, grazie per la risposta ma come mai a millesimi, è un bene comune, 
cosa c'entra la superfice dell'appartamento?



in effetti "iltroll" fa un po' pensare! ciao
C.D. 

 niente [...] Io sono quasi sempre sola [...]
Sent, ho l'ufficio su un tavolino del bar magenta, a milano. Possiamo
fissare un appuntamento per martedě.
La mia mail č visibile.
Ciao
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 cosa c'entra la superfice dell'appartamento?
    E' un bene in compropieta' suddiviso per quote espresse in millesimi,
se
   per esmpio un condominio decide di affittare il tetto per la
collocazione
   di una antenna, il ricavato andrebbe diviso per millesimi e non in parti
   uguali ed e` anche giusto perche' se cosi' non fosse il proprietario di
un
   microscopico box incasserebbe quanto il proprietario del superattico da
250 mq.


 comune, cosa c'entra la superficie dell'appartamento?
Proprio perché è un bene comune ogni condomino deve pagare in 
proporzione alla sua quota di proprietà.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Potete illuminarmi?
Non c'è nulla di giusto o ingiusto, in questa materia.
Si discute, ognuno dice la sua opinione e poi, se non si trova l'accordo, la
maggioranza vince.
Personalmente, raffronto il valore dell'edificio prima e dopo i lavori, e
propongo una ripartizione proporzionata al vantaggio individuale.

 propongo una ripartizione proporzionata al vantaggio individuale.
A Pa', sentiammč. Per una volta che ci sta un articolo del codice chiaro,
stai a filosofare? Ma a parte, a Carla ci ho messo gli occhi addosso io, le
ho dato un parere pure documentato, che sono andato anche a copincollare il
codice. Sto investendo tempo su 'sta ragazza.
E poi, raffronto del valore prima e dopo dei lavori di imbiancatura? A me ci
vogliono cinque campari per dire che un appartamento cambia di valore,
rispetto agli altri, dopo che ho spennellato le pareti delle scale. No, sei
o sette. Ma a quel punto sarei pure in grado di invitare l'addetta alle
pulizia a una prima teatrale - normalmente al cinela, ma quello lo faccio
sempre.



visto che hai l'ufficio sul tavolino del bar mi offri anche l'aperitivo o 
devo pagarti?Devi darmi informazioni precise ti pare? 

    ciaofelix:-)
felix sarň un pň dura di comprendonio, ma senza fare tutti i calcoli 
diabolici , mi pare di capire  che tutti i condomini di una scala devono 
pagare la tinteggiatura anche se abitano al piano terreno sempre in base ai 
millesimi e, cosě anche per l'atrio d'ingresso. Giusto? Ma chi stabilisce 
queste regole?
grazie felix 

 devo pagarti?Devi darmi informazioni precise ti pare?
Ma che domande, ai clienti offro sempre qualcosa, e avere l'ufficio in un
bar è senz'altro comodo. Per avere informazioni precise devi produrmi, in
fotocopia: regolamento di condominio, ultimo rendiconto, delibere
assembleari (copia ultimi verbali), piantina del fabbricato. Per un parere
gratuito offri tu, io di solito bevo un paio di guinness. Te la cavi pure a
buon mercato. Alle 18 di martedì?


 grazie felix
Art. 1123 (Ripartizione delle spese)
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità.


 E poi, raffronto del valore prima e dopo dei lavori di imbiancatura?
E' come dire millesimi, solo che evito l'infame gergo.
Ti ricordo che siamo nel diritto privato. Il codice è un suggerimento, non
un ordine.
Suggerisce di usare il valore delle porzioni di piano, proprio perchè la
corretta o scorretta amministrazione delle parti comuni influisce sul valore
delle proprietà esclusive. Ma siccome c'è gente che non sa neppure che
1/1000=0,001=0,1%= tante altre cose, c'è chi ne approfitta.
Salutami il bar Magenta. Ci si studiava la rivoluzione, ai tempi.
La ragazza è tutta tua. Dille di delegarti all'assemblea e vediamo se vinci,
lì, nel mondo delle avide canaglie autentiche, che discutono di soldi in 
tasca a loro, non d'articoli scritti per la prima volta nel 1934 per 
aristocratici imborghesiti e non certo per impiegati col mutuo a tasso 
variabile.

 ha
scritto:

Ora sto capendoti. In una baraccopoli, se uno vernicia le lamiere che fanno
da parete, effettivamente il valore tra la sua e le altre baracche cambia.
Non ci avevo pensato.
Vero che il codice è in talune parti derogabile, vero anche che in caso di
mancato accordo tra le parti il giudice lo fa valere. Non è solo un
suggerimento, quindi. E tra l'altro, è pure sensato, quell'articolo.
Quanto a definire i condomini avide canaglie, sappi che non è sempre così,
ma con un po' di esperienza te ne accorgerai tu stesso.



scusa prima dici che offri sempre, poi dici che devo offrire io, ma questo 
non sarebbe un problema, il fatto č che mio nonno vuole venire anche lui, 
non mi pare il caso, che ne dici? Lui vuole sempre proteggermi mah! 

 Quanto a definire i condomini avide canaglie, sappi che non è sempre così,
Certo che non è sempre così.
Ma se discutono in assemblea la ripartizione delle spese, vuol dire che da 
quelle parti ce n'è un bel po'.