Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione costi nuovo ascensore e fine lavori ditta fornitrice

Salve a tutti.
In un condominio di 9 piani + 6 locali /negozi fronte strada
si deve cambiare ascensore. I propretari dei locali devono partecipare alla
ripartizione die costi  per il nuovo ascensore anche se non ne usufruiscono
(essendo al piano terra e alcuni di essi senza l'accesso al portone
principale e quindi all'ascensore ) ?
Inoltre la ditta che ha fornito il nuovo ascensore (la stessa che aveva la
manutenzione di quello vecchio) ha rilasciato il nuovo ascensore a fine
luglio ma senza alcun atto formale di fine lavori e avventuta consegna
comunicata ai condomini . In pratica un giorno di fine luglio sono spariti
gli operai e l'ascensore a iniziato ad essere utilizzato prima dai più
coraggiosi e a finire da tutti gli inquilini.
Il 7 novembre il capo condomino (un professionista del settore iscritto
all'associazione di categoria) ha mandato un avviso di pagamento senza
alcuna indicazione circa documenti che attestassero la fine dei lavori e la
consegna di quanto ordinato, il collaudo e accettazione del nuovo ascensore
(in primo luogo l'aderenza dell'oggetto fornitoci all'ordine fatto, la
corretta messa in  opera nella struttura del palazzo etc..)  e l'avvenuto
controllo degli enti preposti alla sicurezza degli ascensori nei palazzi
(non so come si chiamano) tenendo presente che comunque l'ascensore è
tacitamente utilizzato dagli inquilini da fine luglio.
Sembra che il capo condomino abbia risposto in maniera alquanto sgarbata a
un condomino che aveva chiesto spigazioni e addirittura consegnato a mano
una richiesta di assemblea straordinaria di condomino per discutere
l'argomento (frimata da almeno 5 condomini).
Si precisa che la maggioranza dei millisimali appartiene a un'unica famiglia
(che possiede anche i negozi) e che all'epoca presento e fece nominare
l'attuale capo condomino.
Come ci si dovrebbe comportare in in tale situazione ?
Cordiali saluti

 Come ci si dovrebbe comportare in in tale situazione ?
se fai una bella ricerca su google troverai piů di un tread su nomina
amministratore e maggioranze e noterai che se anche un condomino avesse la
maggioranza millesimale per la nomina la stessa non sarebbe possibile senza
la maggioranza degli intervenuti all'assemblea, pertanto portate alla
votazione del prossimo amministratore un professionista di vostra fiducia e
giocatevi questa carta.


L'art. 1123 cita che ogni spesa va ripartita in base all'utilizzo effettivo
della cosa comune.
L'ascensore va pagato dai proprietari che lo utilizzano . Coloro che non
hanno presunzione  di utilizzo sono esonerati. Quelli che invece utilizzino
l'ascensore adotteranno l'art. 1124: per metà in base ai mill. di proprietà
e per metà in base all'altezza.
Per l'amministratore vale la maggioranza di 501 mill.  e la maggioranza
degli intervenuti.
Adriano

 Adriano
non è sempre così
in assenza di specifica tabella millesimale l'ascensore è un bene di
proprietà comune pertanto a tutti spetta partecipare alle spese di
manutenzione straordinaria, inoltre in assenza di specifica tabella se negli
anni si sono pagate le spese relative in base ai millesimi di proprietà
generale si è implicitamente adottata tale convenzione che comporta una
deroga al 1124..
ti riporto qualche sentenza.
La spese straordinarie relative agli ascensori, necessarie per l'adeguamento
degli impianti alle norme di sicurezza, attengono al profilo della proprietà
del bene e vanno sostenute da tutti i condomini in proporzione dei
rispettivi millesimi di proprietà esclusiva.
Trib. Bologna, 02/05/1995
Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE essendo
diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e
incolumità delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i
terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso e
godimento, bensì alla straordinaria manutenzione, riguardando l'ascensore
nella sua unità strutturale. Le relative spese devono quindi essere
sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi millesimi di
proprietà, compresi i proprietari degli appartamenti siti al piano terra.
Trib. Parma, 29/09/1994
In tema di condominio degli edifici, la disciplina di cui agli art.
1123-1125 c. c. sul riparto delle spese inerenti ai beni comuni, è
suscettibile di deroga con patto negoziale e, quindi, anche con il
regolamento condominiale, ove abbia natura convenzionale, e sia di
conseguenza vincolante nei confronti di tutti i partecipanti; pertanto, con
riguardo alla ripartizione delle spese per la manutenzione degli ascensori,
deve ritenersi valida ed operante la disposizione del suddetto regolamento,
che preveda il concorso di tutti i condomini, inclusi quelli abitanti al
piano terreno, in base ai millesimi delle rispettive proprietà.
Cass. civ., Sez.II, 06/11/1986, n.6499
Non può invocarsi la disciplina legislativa di cui all'art. 1124 c. c. in
merito all'onere delle spese di ricostruzione delle scale comuni e, in via
analogica, degli ascensori, quando sul punto vi è una disciplina
convenzionale fra i condomini, contenuta nel regolamento condominiale,
avente carattere contrattuale.
Cass. civ., 16/07/1981, n.4646