Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO!! Ripartizione spese per invio raccomandate di convocazione assemblea a proprietari non residenti

Visto che questo è il mio post in questo splendido newsgroup, sono d'obbligo
i saluti:
Salve a tutti!
Vi pongo subito un quesito, abbastanza urgente per il fatto che sto per
terminare il mio mandato di amministratore e sto per completare il
rendiconto di fine anno.
Come mi devo comportare per la ripartizione delle spese per invio
raccomandate di convocazione assemblea ai proprietari non residenti nello
stabile??
Sul web ho letto che mi dovrei avvalere dell'ART. 1123 del C.C. ma volevo
sapere se qualcuno di voi è a conoscenza di qualche sentenza specifica che
posso allegare in copia al rendiconto.
Immagino già, infatti, che i signori condomini che si vedranno addebitate
numerose raccomandate di convocazione a loro inviate in ques'anno di
amministrazione, storceranno il naso e sosterranno che queste spese di
convocazione vanno ripartite anche con gli altri condomini (ma ovviamente
quelli residenti sono stati di volta in volta avvisati brevi-manu!!!).
Che cosa mi suggerite? Avete qualche sentenza da segnalarmi?
Grazie di tutto, e buon anno a tutti anche se un po' in ritardo!

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come avrai avuto modo di leggere in passato nel NG non vi è l'obbligo di
invio ma di comunicazione, il condomino che voglia una copia può andare c/o
lo studio dell'amministratore e farsela dare
se sceglie altra forma ne paga le relative spese
se avesse scelto di ricevere copia mediante e-mail non avrebbe spese se non
quella della telefonata per la connessione.
gli estremi si trovano nel codice

 gli estremi si trovano nel codice
Intendi le disposizioni transitorie e di attuazione???
Grazie e a presto!
Giancarlo

 ha scritto nel messaggio
news:ava7gk$bf0$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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Ciao Fabio, il tuo messaggio è davvero molto chiarificatore e ti ringrazio
moltissimo.
Ti prego, se possibile, di indicarmi un link o un testo legislativo che io
stesso andrò a procurarmi, per poterlo chiaramente aggiungere nel rendiconto
di fine anno in modo da dimostrare che il criterio adottato è supportato
dalla norma giuridica.
Mi spiego meglio, capisco perfettamente la ratio che mi consigli di seguire:
- Il condominio è un unicum, quindi la presenza di tutti i condomini alle
assemblee è nell'interesse del condominio stesso quindi l'invito degli
stessi alle assemblee è nell'interesse di tutti e va ripartito in quote
millesimali. Non ci avevo pensato e mi sembra inappellabile tale discorso.
- L'invio dei verbali delle assemblee, che effettivamente è stato effettuato
a mezzo raccomandata agli stessi condomini che con tale mezzo sono stati
convocati, va ripartito solo a quest'ultimi poichè loro precipuo interesse
potrebbe essere quello di appellarsi alle delibere assembleari. A mio avviso
anche questo discorso è inappellabile.
Ma mi serve la certezza data dalla legge e ti chiedo il grossissimo favore
di darmi un preciso supporto legislativo.
Grazie in anticipo di tutto.
Giancarlo

 ha scritto nel messaggio
news:202S9.78943$R45.3...@news2.tin.it...
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Ciao Fabio,
grazie per la tua nuova risposta. Giro l'invito a tutti coloro possano darmi
una mano in merito a quel paio di sentenze di cui anch'io avevo sentito
parlare ma che ancora non ho avuto modo di leggere.
Al di là di ogni leziosismo giurisprudenziale, vorrei davvero ammantare di
legittimità giuridica le idee che hai espresso nel primo post e che farò mie
definendo in tal senso la ripartizione delle spese di corrispondenza. Di
questo suggerimento ancora ti ringrazio perchè mi hai "aperto gli occhi" più
di ogni altra cosa anche perchè un amico mi aveva portato un documento
tratto da un cdrom del "Sole 24 ore" che era di parere discorde.
Ho capito la ratio e quindi adotterò il sistema che tu mi hai consigliato,
nonostante tutto, e scusandomi per il ripertemi rivolgo agli altri user che
possano avere a portata di mano tali sentenze, di girarmele. Thanks!
Ho spulciato il web italiano con Google ma non ho trovato quanto cercavo.
Sul fatto di "giustificare" le proprie ragioni sono concorde con te, ma il
mio problema principale è quello di avere a che fare con un certo tipo di
condomini (molto pochi per fortuna...) che ragionano più come le bestie che
come esseri umani.
Grazie di tutto,
a presto,
Giancarlo

 ha scritto nel messaggio
news:IUbS9.80156$R45.3...@news2.tin.it...
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Aggiungerei il 1123 c.c. comma1.
"le spese necessarie per la prestazione di *servizi* comuni, come l'invio di
A/R, sono sostenute secondo i mm di proprietà.
DELLA VALLE GIOVANNI
Matteo ha scritto nel messaggio ...
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 wrote in message
news:PjlS9.67851$Q%4.21...@news1.tin.it...
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Ok, Alessio, farò come dici, colgo l'occasione per ringraziare voi tutti per
il valido aiuto che date anche a noi newbies!!!
A presto!
Giancarlo


Buon anno e ... permettimi di non essere d'accordo.
E' interesse del condominio inviare il verbale per far decorrere i termini
di impugnabilità.
Ai propri interessi ci pensa il singolo e l'amministratore non può
addebitarmi spese per una comunicazione da me non richiesta.
Se preferisce non inviarla se ne assume i rischi.
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Un saluto da Lino Petrella
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 ha scritto nel messaggio
news:ohFS9.91141$R45.4...@news2.tin.it...
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