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Titolo: Distribuzione spese condominiali ed eternit

Ciao a tutti, abito in un appartamento di mia proprietà al quinto e
penultimo piano di un condominio. Sul ballatoio, di proprietà del
condominio, c'e' una lastra di eternit di circa 20 metri quadri che si sta
sfibrando e che naturalmente è stata giudicata pericolosa e da rimuovere al
più presto. Si pone il problema delle spese. La lastra funge da tetto del
ballatoio comune, come dicevo, ma è stata edificata, così mi hanno detto,
dalla persona che l'anno scorso mi ha venduto l'appartamento. Non so a che
periodo risale la costruzione e quindi non so dire se è stata edificata dal
precedente proprietario contrariamente alla legge (il divieto di
installazioni in eternit risale al 92)o meno.
Gli altri condomini vorrebbero che io mi accollassi l'intera spesa (spesa
molto alta peraltro, circa 8mila euro), ma prima di pagare vorrei
approfondire la vicenda. Vi risulta che debba pagarlo esclusivamente io?
Oppure, fungendo da tetto anche per i condomini sottostanti, devono pagari
tutti? Ed anche i condomini cui detta lastra non funge da tetto o solo loro?
La situazione è un pò confusa, spero in un vostro aiuto.
Grazie in anticipo per il vostro aiuto!

 più presto.
      Da chi?   
-- 
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ab...@newsland.it

 La situazione è un pò confusa, spero in un vostro aiuto.
Deve pagare il proprietario della lastra.
In mancanza di una trascrizione presso l'Ufficio del territorio si presume
che la lastra sia proprietà comune condominiale.
Il tumore alla pleura, naturalmente, sarà individuale, e a chi capita
capita.

 capita.
Grazie del parere, ma non mi risulta che l'installazione di una copertura
sotto il ballatoio del piano superiore e sopra il ballatoio di fronte al mio
appartamento debba essere trascritta all'Ufficio del territorio, nè in altro
ufficio.
Qualcuno ha un parere sulla vicenda?

       Da chi?
Per rispondere il quesito è irrilevante. La lastra va tolta e su questo sono
d'accordo tutti.

 d'accordo tutti.
     Visto che tutti sono daccordo nel farla pagare a te, direi che non e'
   irrilevante, non trovi?
     Quindi se parti con il principio che e' tua e' inutile che poni la do-
   manda, falla smontare e paga gli 8.000 euro, se poi vuoi sapere che e'
   possibile incapsulare il cemento amianto con un costo modesto
parliamone.
     Ma se leggendo il tuo atto di acquisto non emerge la tua proprieta'di
    questa tettoia, la stessa, insistendo su area e volumi condominiali e
    da considerare di proprieta' di tutti.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Il ballatoio è di proprietà di tutti, è certo. Solo che poichè tutti i
condomini, in coro, dicono che la lastra è stata montata unilateralmente da
colui che mi ha venduto l'appartamento, mi sarei preso secondo loro anche i
pesi ed oneri conseguenti, e quindi avrei "ereditato" anche il
posizionamento di questo manufatto. E io non sono d'accordo su questo ma
vorrei poter rispondere loro a tono, conoscendo il problema un pò più nel
tecnico. Quindi chiedo a voi: in diritto sta in piedi il loro ragionamento?
No? E perchè?
Grazie ancora!
Ciao!

 tecnico. Quindi chiedo a voi: in diritto sta in piedi il loro ragionamento?
     No poiche' per il principio dell'accessione la proprieta' di un'opera
   spetta al proprietario dell'area, se non diversamente pattuito.


      ciaofelix:-)
Ah, ecco, ci siamo. Mi dai qualche riferimento per approfondire la cosa per
cortesia? Cos'e' il principio dell'accessione?
Che articolo posso opporre per far presente che non rispondo delle azioni
sulla cosa comune del precedente proprietario?
Grazie ancora

 sulla cosa comune del precedente proprietario?
     Molto semplicemente che non hai acquistato quella tettoia,che l'hai
     ritenuta condominiale e che se non si sbrigano a toglierla chiamerai
     gli organi competenti.


 ufficio.
E' un bene mobile?

 ha scritto nel messaggio
news:31tlq5F...@individual.net...

Se è un abuso è un altro paio di maniche, che qui non rileva.
Comunque non c'e' alcun tipo di trascrizione e comunque continuo a pensare
che non sia rilevante.
In ogni caso, chi ha messo la lastra è un vecchio proprietario
dell'appartamento ora di mia proprietà, operazione fatta tantissimi anni fa.
Il proprietario attuale sono io. Ma proprietario dell'appartamento non del
ballatoio nè della lastra.

 ballatoio nè della lastra.
Se ne sei così sicuro, che problemi ti fai?
E se il bene "che non rileva se sia mobile o immobile, lecito o illecito"
fosse una pertinenza?

 ha scritto nel messaggio
news:31tos1F...@individual.net...

Eh, fosse così facile. Tutti i condomini, amministratore incluso, sostengono
che devo pagarla io in quanto il mio dante causa l'ha installata. Va avanti
così da tre anni e tra poche settimane iniziano i lavori.
Io ho comprato l'immobile e la mia quota di parti comuni mica quella lastra
e secondo me è irrilevante che sia stato il vecchio proprietario del mio
appartamento ad installare quella lastra...che ne dici? Esisiste una
sentenza o qualche norma che supporta questo mio ragionamento (se poi è
giusto..)?

 giusto..)?
Nella sostanza, i tuoi antagonisti sembrano sostenere che al manufatto si
applichi il regime giuridico delle pertinenze.
Possono anche aver ragione. Ma è anche possibile che il bene sia tuttora
proprietà di chi l'ha installato. E' poi possibile che esso sia parte comune
condominiale.
Come si fa a dirlo, senza preliminarmente sapere se sia un bene mobile o
immobile, se sia lecito o illecito, e senza sapere, inoltre, chi di fatto
esercita il possesso su quel bene e da quando?

 esercita il possesso su quel bene e da quando?
La lastra fa parte del soffitto del ballatoio quindi per me è mobile.
Il suo posizionamento è illecito perchè non è stata oggetto di richiesta in
Comune nè c'e' autorizzazione dell'assemblea.
Il possesso? Dei condomini, in teoria ci può passare chiunque sotto quella
tettoria anche se di fatto ci passano solo tre condomini.
Quindi?

 Quindi?
Quindi, con questi dati, è impossibile dire di chi sia il manufatto, e
provarci sarebbe anche poco serio.
Ma a che serve l'oggetto misterioso?

 Ma a che serve l'oggetto misterioso?
Sai che ci ho pensato più volte e non capisco ... una sorta di grondaia ....
:-)

 Già, ti farò sapere che decide l'amministratore.
        Decide?.......ciaofelix:-)


         Decide?.......ciaofelix:-)
Nel senso che gli faccio cambiare idea, così "decide" come decido io. ;)
Ciao!

Zed ha scritto:
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      Mi era sembrato un cenno di resa! :-)
