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Titolo: Il sottosuolo e' condominiale?

In particolare, il terreno sotto al garage di un condomino, e' di 
pertinenza condominiale?
Il tizio deve sitemare il pavimento del suo garage perche' si e' 
avvallato e la porta non si chiude piu'.
Secondo l'amministratore la spesa e' totalmete a carico del condominio...
Grazie

 la spesa e' totalmete a carico del condominio... Grazie
 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 spesa e' totalmete a carico del condominio...
 
Si tratta di capire per quale motivo si e' avvallato, di che tipo
e' l'opera da eseguire e quali sono le parti che se ne avvantaggiano.
 
Se l'unico a trarre vantaggio e' il condomino, la spesa e' individuale.
Se si tratta di un problema di drenaggio o di fondamenta, il vantaggio
e' di tutto con-proprietari della parte di fabbricato che viene
stabilizzato o protetto da infiltrazioni o assestamenti con le opere in
questione.
 
Quindi, si chiede il preventivo dettagliato o meglio, se c'e', il
capitolato dei lavori e lo si sottopone ad un professionista (oppure
c'e' lo riassume qui su Usenet) che le dira', in base alle opere,
chi trae il vantaggio.
 
-- 
Roberto Deboni

 Secondo l'amministratore la spesa e' totalmete a carico del condominio...
 
     Il pavimento NON � il sottosuolo.
     felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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       Il pavimento NON ï¿œ il sottosuolo.
 
Vabbe', ma il condomino dice che il pavimento si e' avvallato a causa 
del sottosuolo che cede (e son daccordo con lui).
L'amministratore dice che essendo la colpa del sottosuolo, ed essendo 
quest'ultimo condominiale, il condominio deve accollarsi tutta la spesa, 
compreso il rifacimento interno del garage del singolo
(scavo, consolidamento, pavimentazione, sitemazione crepe nei muri, 
imbiancatura, sistemazione porta...)

 del sottosuolo che cede
 
Sï¿œ il caso va valutato in concreto (vedi risposta di Deboni)
 

imbiancatura, sistemazione porta...)
 
Se l'assestamento avesse interessato l'appartamento, provocando una crepa 
nella pavimentazione, cosa avrebbe fatto il proprietario e cosa avrebbe 
deciso l'amministratore?
 
Gi 
 

 del sottosuolo che cede (e son daccordo con lui).
 
  Il pavimento cede o perchč mal eseguito o per una qualche fogna che
  perde, trovate la causa e lasciate in pace il sottosuolo poichč si
  tratta di un concetto.


    tratta di un concetto.
 
Ok, siamo allineati: dobbiamo trovare la causa e eseguire i lavori... ma 
il mio dubbio rimane: chi paga?
(per trovare la causa bisogna scavare; per scavare bisogna prima sapere 
qual'e' la causa)
 
Ora io sarei anche daccordo a scavare e poi capire di chi e' la colpa, 
ma e' meglio mettersi daccordo PRIMA di iniziare i lavori, perche' gia' 
ora secondo l'amministratore, non ci sono dubbi, e il condominio deve 
accollarsi tutte le spese... detta cosi', mi e' sorto il dubbio che 
esista una regola in base alla quale il condominio paga e zitto; ecco 
perche' chiedevo qui.
 
Dalle risposte ricevute fin'ora, non ho alcun elemento in piu'.
 
Come deve comportarsi il condominio a seguito delle richieste del 
singolo condomino danneggiato?
 
...e non ripetetemi per cortesia di scavare e POI decidere di chi e' la 
colpa... perche' in questa situazione di incertezza, nessuno iniziera' a 
scavare...

qual'e' la causa)
 
Allora cominciamo con l'appurare meglio la situazione.
Si è iniziato con il dire che il pavimento del box, anzi garage, quindi 
garage o box? (dimensioni?) di un condomino cede, si affossa.
Questo box come si relaziona con il resto delle proprietà?
Ad esempio, fa parte di una serie di box affiancati? Se affermativo, cosa è 
successo ai box adiacenti?
 
L'assestamento del terreno, anche a distanza di tempo dall'ultimazione della 
costruzione, se non dimostrabile che vi sia stata negligenza costruttiva da 
parte dell'impresa, non può essere imputato ad alcuno. Di conseguenza, si 
aspetta che il terreno si assesti e quindi lo sfortunato di turno si rifà la 
pavimentazione. Ripeto, salvo dimostrare con una perizia giurata, che vi sia 
stata negligenza di qualcuno.
Il passaggio di un tubo fogniario o altro sotto il pavimento, come possibile 
causa del cedimento, lo si può e deve appurare presso l'ufficio tecnico del 
comune e/o dai disegni della costruzione depositati.
 
Gi 
 

 possibile causa del cedimento, lo si può e deve appurare
 
Mi son documentato: il tubo della fogna principale della palazzina passa 
proprio li' sotto in corrispondenza del box (ecco perche' il condomino 
avanza la pretesa).
 
Detto cio', abbiamo degli elementi in piu' per iniziare i lavori? Chi paga?

 singolo condomino danneggiato?
 
   Semplicemente dire al danneggiato di fare dei sondaggi, a sue spese,
   che gli saranno rimborsanti nel casao  risultassero responsabilitą a
carico dewl
   condominio.


Detto cio', abbiamo degli elementi in piu' per iniziare i lavori? Chi paga?
A mio parere, ma qualsiasi legale potrebbe giurare il contrario e il 
contrario del contrario, considerato che la causa dovrebbe risalire 
all'instabilità di tutta la zona e che non coinvolge solamente il box, in 
quel caso sarebbe un fatto privato, se ne dovrebbe far carico l'intero 
condominio, andando a sanare, ovviamente, non solo i box ma tutte le parti 
coinvolte oggi e che potrebbero essere interessate dal fenomeno in futuro. 
In pratica si deve consolidare tutto ciò che serve per mettere in sicurezza 
tutta la proprietà.
Gi 
 

 scavare...
 
Lei pretende una impossibilita' tecnica. Tipico del metodo italiano
di affrontare (o non affrontare) i problemi. Cresca, e' maggiorenne
o ancora a carico dei suoi genitori ?!!!

 o ancora a carico dei suoi genitori ?!!!
 
  LOL!
