Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [LONG] Pergola addossata...

Sono proprietario di un appartamento al secondo d ultimo piano di una 
costruzione recente... mi trovo ad avere una terrazza di mt. 9x1,8 
totalmente scoperta ed esposta alle intemperie... nella fattispecie , in 
particolare quando piove, non è possibile per nessun motivo accedervi senza 
far entrare in casa rivoli d' acqua e pertanto non posso utilizzarla per 
stendere la biancheria se non nelle giornate di pieno sole....
Per chi volesse vedere la situazione reale incollo il link all' immagine... 
la mia terrazza è quella all' ultimo piano...
http://rapidshare.com/files/53382668/16042007.jpg.html
Ora... al momento in cui è stato costituito il condominio, l' assemblea ha 
deliberato sul tipo di tende da poter montare e sul loro colore... per la 
mia terrazza, vista l' estensione, è necessario montare ben 2 tende a 
braccio di 4 metri l' una... costo circa 2000 euro + anemonetro e meccanismo 
elettrico per alzarle in caso di vento eccessivo durante la mia assenza...
Le tende, però, come si sa, sono tende "da sole" e non "da pioggia"... e per 
la loro conformazione prevedono che fra una tenda e l' altra vi sia uno 
spazio "vuoto " di circa 30 cm... risultato... chi le ha montate ( sono 4 
stabili uguali e 2 di questi le hanno montate ) ha visto i propri soldi 
finire in fumo in quanto le tende riparano di sicuro dal sole ma non 
permettono in alcun modo di stendere la biancheria in quanto dopo pochi 
minuti sono fradice e gocciolano....
Io ed l' altro proprietario della stessa tipologia di appartamento ci 
saremmo informati circa l' opportunità di montare, in alternativa, una 
pergola addossata, che per lo meno, permetta di fornire "un tetto" senza 
soluzione di continuità alla terrazza e che , salvo raffiche particolari di 
vento che spingano la pioggia , permetta altresì di poter stendere la 
biancheria in terrazza utilizzando gli appositi cavalletti... praticamente, 
molto più "in piccolo", una situazione simile a quella illustrata da quest' 
immagine: 
http://rapidshare.com/files/53387424/Pergola_addossata.jpg.html
La soluzione propostaci prevede l' utilizzo di 4 supporti in legno da 
posizionare all' interno della terrazza ,equidistanti, i quali reggerebbero 
un pergolato con copertura in policarbonato (più eventualmente stuoie 
ombreggianti) che si addosserebbe ed ancorerebbe alla facciata condominiale 
allo stesso modo dell' ancoraggio delle tende... il tutto, ovviamente, senza 
che sia prevista in alcun modo la "chiusura" della terrazza con strutture 
laterali di alcun tipo ... creando così una "tettoia", infatti, non si 
acquisterebbe cubatura.... e... la spesa preventivataci è di poco superiore 
a quella dell' installazione delle tende previste....
Un terzo proprietario, il quale possiede un appartamento dalla parte opposta 
del condominio e si trovava ad avere una terrazza di addirittura mt.9x9 per 
la quale erano state previste le solite due tende a braccio, ha chiesto 
nell' assemblea dell' anno scorso, di poter intallare una struttura simile a 
quelle che si vedono in alcune birrerie e cioè una tenda che scorre su dei 
bracci a L mediante una rotaia e che quindi gli permettesse di coprire 
interamente la sua terrazza, creando una specie di "veranda mobile"... l' 
assemblea ha bocciato il progetto dicendo che non era consona all' estetica 
condominiale e che non si potevano installare coperture diverse da quelle 
deliberate precedentemente .... il condomino, sicuro delle sue ragioni, ha 
citato in giudizio il condominio, ottenendo una sentenza che ha annullato la 
delibera assembleare e che ha stabilito che "il condominio non può decidere 
in alcun modo sulla foggia e la tipologia della copertura delle terrazze" e 
che il condomino avrebbe potuto tranquillamente installare qualsivoglia tipo 
di tenda purchè rimanesse nella sua proprietà e gli ancoraggi della stessa 
non compromettessero la stabilità della facciata condominiale.
Rifacendoci a questa sentenza, secondo voi, io e l' altra persona possiamo 
decidere di montare una pergola addossata con copertura in policarbonato (no 
tende ) anzichè le tende previste da condominio ? Che voi sappiate, per 
montare una pergola del tipo da me descritto, è necessario chiedere l' 
autorizzazione al Comune ?
Grazie a chi avrà a vuto la pazienza di leggere e vorrà rispondere...
Andrea aka Big Boss 

 autorizzazione al Comune ?
   Comune che vai regolamento/interpretazione che trovi!
   Io farei predisporre progettino con una relazione da parte di un
architetto nella
  quale evidenzia che le strutture da voi ipotizzate non alterano il
decoro architetto-
  noco del fabbricato, cosa tra l'altro ribadita da sentenze di
cassazione quando
  non si tratta di opere murarie permanenti., poi darei
tranquillamente il via ai
  lavori.
   ciaofelix:-)

Andrea aka Big Boss
 Che razza di Big Boss sei ? Ti fai mettere sotto
 dall'assemblea di condominio
 --
 Cordialita`
 Ts

 ciaofelix:-)
 Ecco, bravo, consiglialo di mettersi nei guai:
 la pratica edilizia Comunale e` imprescindibile
 --
 Cordialita`
 Ts

 Ts
Innanzitutto grazie per le risposte.... allora mi informerò con l' ufficio 
del comune....
Sono un Big Boss solo per la mia "taglia"... è un soprannome che mi avevano 
affibbiato all' estero (estremo oriente) in quanto peso "solamente" 100 
Kg.... diciamo che sono "sotto la mia altezza-forma" ;-)
Grazie ancora...
Andrea