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Titolo: grondaia sostituita senza indire assemblea

Ciao a tutti,
	nel mio condominio, e' stata sostituita parte di una grondaia che
gocciolava (a causa di alcuni forellini) in giardino (quindi non
danneggiando alcun condomino). L'amministratore ha deciso autonomamente la
sostituzione senza consultare l'assemblea, affermando successivamente che
si tratta di manutenzione ordinaria.
E vero che si tratta di manutenzione orinaria? Oppure non trovandosi in una
situazione di emergenza doveva essere indetta un'assemblea? 
Io non sono convito che lui potesse agire senza cosultare l'assemblea, che
avrebbe potuto decidere diversamente (ad esempio per la riparazione al
posto della sostituzione).
Grazie e ciao.

 situazione di emergenza doveva essere indetta un'assemblea? 
Riparare una grondaia rotta e` normale manutenzione o volevi che 
diventasse veramente una emergenza?
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 posto della sostituzione).
    Stessa spesa con pessimo risultato?
    ciaofelix:-)
-- 
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   Certo infatti non esiste la mnutenzione straordinaia!
 sara` meglio che studi, in generale
 in particolare l'articolo 3 del DPR 380/2001, eccolo
 Definizioni degli interventi edilizi
 [...]
 a) "interventi di manutenzione ordinaria" [...]
 b) "interventi di manutenzione straordinaria" [...]
 c) "interventi di restauro e di risanamento conservativo" [...]
 d) "interventi di ristrutturazione edilizia" [...]
 [...]
 il testo completo lo trovi facilmente
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

   Certo infatti non esiste la mnutenzione straordinaia!
Nel Testo unico per l'edilizia, e nella legge 457/78 si legge, tra l'altro:
"Interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche 
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, 
nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e 
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole 
unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso".
Beato te che stai all'estero e ignori la terminologia italiana.

     Stessa spesa con pessimo risultato?
Io non sto dicendo che sia meglio riparare al posto di sostituire, ma che
forse sarebbe stato meglio chiederlo all'assemblea. E domandavo se
l'amministratore averebbe dovuto agire cosi' o se ha agito correttamente
come ha fatto.
Grazie e ciao

 diventasse veramente una emergenza?
Ovviamente no, ma la situazione era sicuramente tale da non degenerare
rapidamente o improvvisamente. E non costituiva pericolo per qualcuno o
danno per parti condominiali.
Grazie e ciao

 come ha fatto.
     Un amministratore pavido non muove foglia e si nasconde dietro il
    lassismo condominiale, uno che sa il fatto suo cura l'interesse dei
    condomini, considera  che l'autunno e' incombente e che una ditta che
    ripara grondaie non aspetta i clienti sotto casa.


      Anche in presenza di vento?
Si, la parte dove ci sono i forellini e' molto coperta dal vento e comunque
la grondaia e' molto distante dal muro; inoltre il condominio ha pochi
piani.
Ciao

 danno per parti condominiali.
Meglio prevenire che curare ovvero Meglio prevenire che pagare di piu`.
E poi ti posso assicurare che una grondaia finche` e` intatta dura molto 
tempo ma anche un semplice forellino e` indicativo che la protezione 
della lamiera si e` deteriorata e visto che andiamo incontro all'inverno 
penso che in poco tempo si sarebbe completamente rovinata (almeno qui al 
nord).


edoardo ha scritto:

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        Meglio cosi', adesso non ci pensate piu' per vent'anni.
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  d) "interventi di ristrutturazione edilizia" [...]
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Matteo ha scritto:
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    Beato te che credi di postare su NG geometri!


>   Certo infatti non esiste la mnutenzione straordinaia!
 peccato, per te, che ci sia una Legge che la definisce
 lettera b dell'articolo 3 del DPR 380/2001
 su questo hai sbagliato, punto
 cosa c'entra la maggioranza ?
 la tua domanda rileva sul problema come questa:
 quale era la formazione dell'Italia nella finale con
 la Germania nel 1982 ?
 ecco, sulla definizione di "manutenzione straordinaria" le
 risposte alle due domande hanno la stessa importanza: nulla
 sei il solito buono a nulla capace di tutto e ti incazzi
 pure quando te lo dimostrano


>  d) "interventi di ristrutturazione edilizia" [...]
Te lo dico io, analfabeta:
LEGGE 17 febbraio 1992, n.179
Art. 15.
(Disposizione per gli edifici condominali).
1. Dopo il comma primo dell'articolo 30 della legge 5 agosto 1978, n. 457, è
inserito il seguente:
"In deroga agli articoli 1120, 1121 e 1136, quinto comma, del codice civile
gli interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più
unità immobiliari possono essere disposti dalla maggioranza dei condomini
che comunque rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio". 

 che comunque rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio".
       Ma fra voi due chi e' Cric e chi Croc? Temo che, come al solito,
    non avete capito la domanda, pazienza.......tempo fa te l'ho spiegato
    vedo che sei duro di comprendonio....rinuncio!


    vedo che sei duro di comprendonio....rinuncio!
 tempo fa sapevi cosa Edoardo avrebbe chiesto oggi ?


    non avete capito la domanda
La domanda è tua. E io ti ho informato della legge che dice quali 
maggioranze sono necessarie. Legge che non conoscevi e che vuoi continuare a 
ignorare.
Analfabeta eri e analfabeta resti.
Tutti, tranne la tua claque, lo sanno una volta ancora.