mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: POSSIBILITA' DI RISARCIMENTO ?


   Le scale del tuo condominio hanno lo scorrimano ? Se si perchè tuo figlio
   non lo ha utilizzato , scendendo con le dovute precauzioni visto che queste
   erano bagnate ?Comunque la richiesta di risarcimento va fatta all'Impresa
   di Pulizie ed invio copia per conoscenza all'amministratore.
   Dubito molto che otterrari qualcosa senza ricorrere , a tuo rischio, per vie
   legali.
   Ciao w
--------------------------------
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 ha scritto nel messaggio 
news:7d59cb01-9e16-4050...@v39g2000yqm.googlegroups.com...
Buongiorno,
Ieri mio figlio è scivolato sulle scale del condominio da poco lavate
dall'impresa di pulizie.
L'umido del pavimento ha bagnato gli abiti rovinandoli (evidentemente
hanno usato un prodotto tipo candeggina).
Ora mi chiedo e chiedo: a chi rivolgere una richiesta di risarcimento
ed in quale modo ? All'amministratore o direttamente all'impresa di
pulizie ?
beh, puoi provare, sia con l'uno che con l'altro... anche se la
vedo un po' difficile, durante le pulizie e' normale che un
pavimento sia bagnato, chi scende dovrebbe fare piu' attenzione.
... a meno che non si dimostri l'insidia, ma la vedo dura...
alberto 

 alberto
... oltre al valore degli abiti al momeno dell'uso, quell di un adolescente 
di oggi poi....
T&P 

E' italiano vero? In Italia non si perde mai occasione per provarci.. MA 
CRISTO SI PUO' ANDARE IN CAUSA PERCHE' IL PUPETTO SCIVOLA PER LE SCALE??? E 
SE SI ROMPEVA UN BRACCIO CHE FACEVI???????????? MA CHE PERSONAGGIO 
SEI?????????'MA NON TI VERGOGNI????????'' GLI ABITINI SI SON MACCHIATI CON 
LA VARECCHINA...E LO VORREI DENUNCIARE...PERCHE' IL PUPO CADENDO SE LI E' 
MACCHIATI....MA PER FAVORE 

 ha scritto nel messaggio 
news:YVJml.35335$8Z.3...@tornado.fastwebnet.it...


 Meglio non offendere chi ha una religione diversa.
?
-- 
"La probabilità che una certa persona sia stupida è indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."

che c'entra???
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori su lastrico solare di proprietà esclusiva

Ciao a tutti...
Laddove il proprietario dell'ultimo piano (che è anche proprietario in 
via esclusiva del soprastante lastrico solare) rappresenti la 
necessità di applicare un prodotto riflettente sulla guaina bituminosa 
recentemente rinnovata (da tutti, nelle proporzioni previste)... per 
motivi inerenti quindi il comfort termico non 
l'impermeabilizzazione... ebbene, in questo caso la spesa dovrà essere 
a suo carico o ripartita fra i vari piani nelle proporzioni usuali?
Grazie
JMT 

 Ciao a tutti...

      La protezione riflettente e' tecnicamente un presidio volto in-
    nanzitutto a proteggere la guaina dalle deleterie e forti ecursioni
    termiche, solo di conseguenza apporta un certo giovamento all'isola-
    mento termico, quindi ritengo che sia giusto ripartirne il costo
    com la solita formula prevista dal cc.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento

Vivo in un condominio di 60 appartamenti, situato in Napoli, purtroppo nel
1980 un condomino chiese di distaccarsi dall'impianto di riscaldamento e
gli fu accordato. in assemblea.
Oggi altri condomini chiedono il distacco .
Mi chiedo è possibile che si distacchino?
Inoltre con affissione in bacheca l'amministratore attuale ha esposto un
messaggio invitando i condomini che vogliono il distaccarsi a firmare
entro il 10/10/2002 un foglio, giacente presso il portiere, per tale
operazione.
Ho possibilità di bloccare tali azioni?
Ringrazio anticipatamente per una risposta PASQUALE
-- 
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 Ringrazio anticipatamente per una risposta PASQUALE
il fatto che l'amministratore faccia un indagine per sapere che è
intenzionato a passare al riscaldamento autonomo è del tutto lecito e non
comporta necessariamente il distacco dei partecipanti a tale sottoscrizione.
mi sembra strano che sia stato accordato ad un solo condomino di staccarsi
dal riscaldamento centralizzato senza nessuna condizione aggiuntiva come ad
esempio la riduzione del pagamento della sua quota millesimale relativa al
consumo del combustibile o altri vincoli.
in ogni caso dato che lo stabile dovrebbe avere un bel po' di annetti c'è
una buona probabilità che qualche condomino fortemente interessato al
passaggio all'autonomo faccia presente il cattivo rendimento dell'impianto
centralizzato vanificando i suoi sforzi per bloccare il tutto.

 Per distaccarsi ci vuole l'unanimità dei condomini e ammesso che
l'assemblea approvi anche all'unanimità tale dissennata (vedi conseguenze)
delibera, chi si distacca, deve pagare ugualmente il 70% del riscaldamento
centralizzato (sconto del 30%), pur non usufruendone. Avete commesso una
bella corbelleria. Mi domando: come è possibile che unitamente, ben 60
condomini, commettano proprio tutti, una fesseria  del genere, possibile che
nel 2002 nessuno abbia avuto l'idea perlomeno di documentarsi. E
l'amministratore che cavolo ci sta a fare, neppure un pollaio si amministra
a quel modo, quello va cacciato immediatamente, anzi, dovreste chiedere i
danni per non avervi messo al corrente delle conseguenze di tale decisione.
Evidentemente anche lui le ignorava, ma per un amministratore ciò è
inammissibile e dovrebbe pagarne le conseguenze. Ache mia moglie fa'
l'amministratore di condomini, ma se facesse quello che ha combinato il
vostro amministratore, qui, sarebbe messa al bando per inettitudine
gestionale a perseguire tale attività. Sveglia?????

 centralizzato (sconto del 30%), pur non usufruendone.
chi ha detto cio?
non si paga il normale consumo; si paga solo la manutenzione
ed eventualmente il maggior costo sostenuto dagli altri condomini...
peraltro con le nuove norme sul risparmio energetico ci sarebbe
da discutere per ore in merito alla questione...
inoltre e' perfettamente lecito il comportamento dell'amministratore
che chiede quante persone intenderebbero passare al riscaldamento
autonomo...
alberto.

 autonomo...
non solo lecito ma anche apprezzabile.
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Titolo: Quesito x lavori straordinari

Amministro un piccolo condominio (10 appartamenti) che fino ad ora non aveva
mai avuto particolari problemi ne spese straordinarie.
Ho convocato un'assemblea straordinaria per deliberare alcune riparazioni
urgenti ( causa l'eta avanzata, parte dei gabbioni in rete di fil di ferro
con all'interno sassi di varie dimensioni, posti a sostegno della strada di
accesso si sono rotti, provocando il cedimento della stessa e la sua
impercorribilità).
Purtroppo al'assemblea straordinaria convocata dal sottoscritto sia in 1°
che in 2° convocazione si sono presentati in pochi (420 millesimi) ma hanno
comunque voluto deliberare, pur avendo spiegato che i millesimi non
bastavano, di appaltare i lavori alla ditta che aveva presentato l'offerta
più bassa (ditta contattata su indicazione di alcuni condomini !).
Ad oggi è stato versato il 71% dell'importo necessario, pari a 709,29
millesimi.
Secondo voi posso appaltare i lavori ??
Io considero il pagamento della rata straordinaria una tacita accettazione
(almeno da parte di chi ha pagato !), ho ragione o torto ?
Nel caso alcuni condomini non vogliano pagare, pur avendo un'assemblea con
meno di 500 millesimi ma almeno 709,29 millesimi di gente che ha pagato sono
nel giusto o il mio comportamento é sbagliato ??
Considerate che se non riparo la strada non posso arrivare con la macchina
ai parcheggi condominiali, con tutti i problemi connessi all'accesso al
condominio (autobotte del gasolio che dovrebbe stendere 100 mt di tubo ecc).
ciao a tutti e buona notte.
D.F.

 D.F.
-- 
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Premesso che ho un cuggino guardia carceraria (disposto a darmi una suite
con vista cortile), se i millesimi mancanti non pagano, posso chiamare un
legale o devo riconvocare un'altra assemblea sperando di avere + di 500
millesimi e deliberare (o approvare !) il mio operato e poi chiamare
l'avvocato ??
grazie, D.F. 

   Se sono urgenti ed a quanto pare lo sono,poiche'la gabbionata fa da
   sostegno alla strada di accesso e se la rete ha ceduto il rischio di
   crollo improvviso e' altissimo,puoi anzi devi intervenire senza indugio,
   poi riconvocherai un'assemblea per rendere noto della spesa sostenuta,in
   fondo hai l'appoggio di quelli che erano presenti,se gli assenti non pa-
   gano,ingiunzione.
    ciaofelix:-)


 
grazie per la velocissima consulenza.
mio cuggino ci rimarrà male a causa della mancata visita
al suo albergo :-)))
saluti, D.F.
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Titolo: perche' devo pagare io?

Salve, vi espongo il mio caso:
 io vivo in un condominio, di 27 appartamenti, dove il seminterrato e' di
proprietą di uno "show room" che vende candele,
vorrei sapere se in caso di pioggia abbondante i locali del suddetto locale
si allagano, perche' l'impianto non riuscisse a sopportare l'elevato
afflusso d'acqua creando un rigurgito nei sanitari, dovrei contribuire alla
spesa degli eventuali danni come condomino?
Questo dubbio mi perviene perche' in passato e' successo che il proprietario
precedente dei locali, in una situazione analoga a quella descritta, ha
chiesto il rimborso dei danni al condominio e questo ha pagato.
Il fatto e' che se nei locali sono presenti oggetti d'alto valore i danni
saranno maggiori,
vorrei capire di chi sono le responsabilitą e se ci sono dei limiti sulle
merci danneggiate.
Vorrei ringraziare chi mi puo' essere d'aiuto e se non sono stato chiaro
nell'esporre la situazione di comunicarmelo.

 nell'esporre la situazione di comunicarmelo.
Assolutamente chiaro.
Saluti.

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Titolo: Bistrattata delega

Questa povera delega. Scritta, a voce (verbale), in bianco, falsificata 
... non c'e' assemblea in cui non saltino fuori problemi.
Nella lettura del codice fatta per un'altro thread, mi e' scappato 
l'occhio su questo:
Comma 3, art.2372
La delega non puo' essere rilasciata con il nome del rappresentante in 
bianco. Il rappresentante puo' farsi sostituire solo da chi sia
espressamente indicato nella delega.
D'accordo che non si applica "tal quel" al condominio, ma trovo 
interessante la seconda frase. Devo intendere che nella delega, il socio 
puo' indicare un rappresentante "di riserva", cioe' in pratica la delega 
  sia qualcosa del tipo:
"delego il sig.Caio ed in caso di sua impossibilita' in sostituzione il 
sig.Sempronio a rappresentarmi nell'assemblea del ... etc.etc.etc."
Qualcuno mi puo' chiarire in base alla sua esperienza (non ho mai 
partecipato a riunioni societarie :-) ?
Per estensione, per le assemblee condominiali, invece di lasciare le 
antipatiche deleghe in bianco (prassi frequente, non essendo possibile 
essere sicuri che il giorno dell'assemblea ci sia la persona che 
inizialmente si vuole delegare) si potrebbe indicare un secondo nome.
Considerazioni ?
Pekilan

 Considerazioni ?
     Presumo proprio di si,in fondo la delega per le assemblee condominiali
     non rispetta particolari formalismi non vedo perche' non potrebbe
     essere scritto il sig...........oppure il sig.......... Il presidente
     deve solo accertarsi della identita' del delegato presente.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Regolamento condominiale e abuso

Regolamento condominiale e abuso
Ho acquistato un appartamento in un condominio di 11 anni.
La persona che me lo ha venduto mio ha dato un regolamento condominiale (non
allegandolo all'atto di acquisto).
All'assemblea, un condomino ha esposto un regolamento molto simile, ma
diverso dal mio, sostenendo che il suo è quello valido perchè allegato
all'atto notarile di acquisto.
L'Amministrartice Condominiale, ha verificato, e mai nessun regolamento è
stato approvato dall'assembea condominiale.
Che fare?
Io ho chiuso il balcone con una veranda.
Ora, sanerò il mio abuso col Comune quando uscirà la prossima finanziaria.
Secondo me, il condominio non può farmi rimuovere la veranda perchè è in
assenza di un regolamento approvato dall'Assemblea.
Domande
1- Il condominio ha un regolamento in vigore si o no?
2- Se il condominio, come penso io, non ha un regolamento in vigore, ha
comunque degli strumenti per farmi rimuovere la veranda una volta sanata?
Grazie Stefano

 comunque degli strumenti per farmi rimuovere la veranda una volta sanata?
          No!
          ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Consumo energia per Ascensore e Illuminazione Scale.

Avevamo due contatori distinti; "Forza Motrice" e "Illuminazione Scale".
L'enel ha sostituito i contatori con "uno solo" e di conseguenza unificato i
consumi di
Ascensore e Illuminazione scala.
DOMANDA: Come devono essere ripartiti questi consumi?.
Per metà in ragione del valore dei singoli piani (o porzione di piano) e per
l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano?
ringrazio anticipatamente.
Ezio

 wrote in message
8sksu0$u82$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Giusto cosi', sempre che l'illuminazione si estenda notevolmente oltre alle
scale (ad esempio, sottopassi, giardino, etc) allora il discorso e' piu'
complesso.
E' da notare pero' che in genere l'illuminazione incide molto poco rispetto alla
forza motrice, come potete facilmente controllando i kWh misurati sulle vecchie
bollette Enel. In poche parole, preoccuparsi della ripartizione delle luce non
ha senso, perche' le rettifiche potrebbero essere solo di qualche centinaio di
lire.
I consumi dell'ascensore invece sono sempre in proporzione all'altezza di
ciascun piano, attenzione, se l'ascensore parte dallo scantinato, si conta dallo
scantinato ...
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora sull'agibilità......

Come volevasi dimostrare è arrivata la lettera di richiesta per rendere 
nulla l'ultima assemblea strordinaria. Vi spiego come sono andati i 
fatti. Un mese fa' è stata indetta un'assemblea strordinaria per 
discutere in merito all0ottenimento del certificato d'agibilità. Il 
condominio in questione ha circa 20 anni. Come molti altri condomini di 
Roma è sprovvisto dell'agibilità. L'assemblea con circa 400 mm comprese 
le deleghe decide di incaricare un professionista per l'ottenimento 
della stessa. Premetto che pochi giorni prima sono andato all'ufficio 
comunale che si occupa della questione e ho parlato con un dirigente. Mi 
è stato detto che il comune con l'entrata in vigore del nuovo testo 
unico sull edilizia (n°380) non accetta più agibilità parziali ma solo 
complessive dell'edificio. Che ci sono delle multe che arrivano fino a 
circa 450 euro in caso di inadempienza. L'assemblea ha deciso quindi di 
 chiedere l'agibilita per tutto il condominio. E' stato votato il tutto 
(compreso gli onorari del professionista).  A questo punto tutti i 
condomini che normalmente non si interessano dell'assemblea (dis olito 
non si raggiungono mai i mm necessari..) hanno deciso di raccgliere 
delle firme e impugnare (per il momento ufficiosamente...) il verbale.
Il problema principale è che questa maledetta legge mi sembra 
ambigua...ovvero lasci molto spazio all'interpretazione. Ad esempio 
nonostante quelli del comune dicano che è obbligatorio avere 
l'abitabilità  non leggo da nessuna parte questa coercizione. Gli stessi 
notai  di solito effettuano tranquillamente i rogiti, al limite fanno 
firmare delle postille liberatorie.  Provero a chiedere ai legali 
dell'Anammi,  comunque è un gran casino. Saluti

 nulla l'ultima assemblea strordinaria.
... ovvero non è successo nulla.
Delle due l'una: o impugnano la delibera davanti al giudice entro 30 giorni,
o non lo fanno.
30 giorni sono maledettamente pochi, e se perdono tempo a scrivere lettere,
difficilmente la impugneranno sul serio.
Se non lo fanno, anche se sommergono l'amministratore di carta scritta, la
delibera resta valida. Punto.
Saluti                    Meneldil
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Titolo: Regolamento condominiale

Sono sempre in lite con il proprietario della lavanderia situata in un fondo
proprio sotto il mio appartamento.
Dopo varie segnalazioni all'amministratore, ho provato a chiedere copia del
regolamento condominiale per vedere se ci sono limitazioni sull'uso dei
fondi.
Con varie scuse l'amministratore non vuole farmi visionare il regolamento.
Posso in qualche modo pretendere una copia del regolamento?

Beppe ha scritto:

       Veramente se sei un condomino sei tu che avresti dovuto consegnare
      copia del regolamento condominiale all'amministratore,se sei
un'inqui-
      lino,il regolamento non e' di tua competenza,ma......perche' non
parli
      del problema?
       ciaofelix:-)
-- 
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 Il problema interessa almeno quattro appartamenti , tra cui il mio.
        Ho immaginato qualcosa di simile,ma il probema e' serio e reale
     trattandosi di un'attivita' e' piu semplice ricorrere all' ARPA per
     le pove fonometriche,la strada sul diritto condominiale e;' lunga
     e molto discutibile.
         Diffida l'amministratore a consegnarti il regolamento!
         Ma gli altri condomini non ce l'hanno?

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Titolo: nomina e conferma ammnistratore

la conferma dell'amministratore deve avvenire a scrutinio segreto???
a cosa servono gli scrutatori deo thread precedente? 

 a cosa servono gli scrutatori deo thread precedente?
    A nulla poiche' non c'e' nulla da scrutare.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
e l'orizzonte?

 e l'orizzonte?
       Si, insieme alle facce degli oppositori! :-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cancello elettrico

Abito in una palazzina composta da quattro appartamenti che hanno in
comune il cortile con una villa. Ad ogni appartamento corrisponde un
box, la villa ne possiede invece due. Istalleremo a breve un cancello
elettrico per l'entrata nel cortile comune. Pagheremo per millesimi
oppure si dovrà tener conto che la villa avendo due box usufruisce in
maniera diversa dell'entrata comune ? Grazie per l'attenzione.
Flavio

 ha scritto nel messaggio
news:7237068c.02051...@posting.google.com...

a mio avviso la spesa va ripartita per millesimi...
chiaramente la villa avra' millesimi comunque molto
piu' alti rispetto ai singoli appartamenti...
alberto.

 comune il cortile con una villa.
Esiste una tabella millesimale che riguarda il cortile?
Parlarne prima di sostenere la spesa di come suddividerla era troppa fatica?
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 Parlarne prima di sostenere la spesa di come suddividerla era troppa fatica?
Il problema nasce proprio dall'assemblea. Premetto che il condominio è
di nuova costruzione e non abbamo ancora nominato un amministratore.
La data è stata stabilita arbitrariamente da un condomino pur sapendo
che non sarei potuto essere stato presente. Sono stato avvisato
all'ultimo momento e ad oggi, dopo circa 15 giorni, non ho ancora
avuto modo di leggerne un resoconto scritto. Per quanto riguardo la
spesa relativa al cancello elettrico è stato deciso di dividerla per
il numero di abitazioni e non per millesimi. Posso appellarmi a questa
decisione ho la maggioranza ha deciso per me ?
Grazie
Saluti Flavio


Dal punto di vista formale avresti motivi di lagnanza.
Ma rinvieresti il problema perché una successiva corretta riunione potrebbe
decidere la stessa cosa.
Nella sostanza devo dire che il criterio adottato per dividere le spese
oltre che lecito  e anche il più equo.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tempi assemblea ordinaria

Entro quanti giorni dalla data del rendiconto di fine anno deve essere
indetta l'assemblea ordinaria?

 indetta l'assemblea ordinaria?
Entro 3 mesi dal giorno di chiusura della gestione.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
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perché?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DEgrassatore cucina nel mio terreno.

Il mio vicino a seguito di una ristrutturazione, ha posizionato il 
degrassatore della sua cucina proprio a filo sul mio terreno, anzi per 
alcuni cm. si trova proprio sul mio terreno.
Il mio geom. gli ha mandato una raccomandata a/r per segnalargli il fatto ed 
invitarlo a spostarlo nel suo terreno, visto che entrambi abbiamo circo 
10.000 mq di terreno privato e quindi tutto il posto che si vuole.
Lui ha solo provveduto a murare il coperchio in cemento nella sua proprietà, 
a circa 1 cm. max dal confine, ma la parte interrrata è rimasta dov'era.
A questo punto, visto che presto dovrò ristrutturare la mia parte di 
fabbricato, pensavo di inserire il mio scarico della cucina nella parte di 
degrassatore che si trova sul mio terreno e sulla mia proprietà e poi 
sentire cosa ne pensa, se accetta così o se sposta il degrassatore alla 
distanza prescritta dai regolamenti vigenti.
Se avete qualche altro consiglio lo accetto volentieri.
Felice 

 Se avete qualche altro consiglio lo accetto volentieri.
    Questi sono solo dispettucci, se ti fa comodo affianca un tuo pozzetto
    al suo e cioe' esattamente a confine, altrimenti mettilo a distanza
    regolamentare e costringi lui a fare altrettanto.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:e0u29q$vts$1...@news.newsland.it...


 .... e quale sarebbe la distanza regolamentare?
Art. 889 Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi 
Chi vuole aprire pozzi, cisterne, fosse di latrina o di concime presso il
confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, deve osservare la
distanza di almeno due metri tra il confine e il punto più vicino del
perimetro interno delle opere predette. 
Per i tubi d'acqua pura o lurida, per quelli di gas e simili e loro
diramazioni deve osservarsi la distanza di almeno un metro dal confine. 
Sono salve in ogni caso le disposizioni dei regolamenti locali. 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfratto per morosità

Ciao a tutti,
per poter far eseguire  uno sfratto per morosità quanti sono i mesi in
cui il conduttore non deve pagare il canone??  Devono essere
consecutivi?? se il termine per il pagamento è il 5 del mese  posso
già inviare la prima lettera verso il 15?? al  mpomento della
risoluzione posso trattenere la cauzione a giustificare i canoni non
riscossi? grazie ancora per le vostre risposte,
Roby

 ha scritto nel messaggio 
news:1162834285.9...@b28g2000cwb.googlegroups.com...

______________________________________
Misa' che vuoi fare fuori un inquilino perchè ti sta sul cavolo:)
La via dello sfratto è lunga e tortuosa:) 

 ha scritto nel messaggio 
news:1162834285.9...@b28g2000cwb.googlegroups.com...

La morosità scatta dopo 20 giorni dalla data stabilita in contratto per il 
pagamento del canone e devi rivolgerti ad un legale.
La raccomandata la puoi inviare anche dopo il quinto giorno, ma non serve a 
nulla.
Il deposito cauzionale serve solo per eventuali danni arrecati all'immobile.
Saluti
ppp 

ppp ha scritto:

Grazie,
ma se l'inquilino non paga la prima mensilità posso già incaricare un
avvocato di iniziare la causa di sfratto ?
grazie 1000
Roby

Grazie,
ma se l'inquilino non paga la prima mensilità posso già incaricare un
avvocato di iniziare la causa di sfratto ?
grazie 1000
Roby
Ti ripeto se la morosità supera di 20 giorni la data fissata in contratto 
puoi andare da un legale e iniziare una procedura di sfratto x morosità (non 
importa se la prima o la 50ma mensilità).
ppp 

ppp ha scritto:

Grazie,
ciao
r.

per la realtà che conosco
prima di tre mesi consecutivi non si muove nessun avvocato, 
nonostante la morosità scatti al 20mo giorno
la cauzione non dovrebbe essere usata a coprire gli insoluti, ma 
a garanzia di eventuali danni
certo che....
esperienza vissuta
il mio (purtroppo) vicino di casa è sotto sfratto non pagando 
NULLA da tre anni
il proprietario dell'appartamento (piccolissimo, ma che vorrei 
acquistare in quanto confinante al mio) non è ancora riuscito a 
metterlo fuori, nonostante l'intervento degli assistenti sociali 
e dei vigili urbani
so soltanto (ma non ho le basi per confermarlo) che dopo il 
terzo anno sarebbe possibile un'azione di forza nonostante la 
disagiata condizione dell'occupante
forse felix potrà spiegare meglio un caso estremo come questo
saluti
Fabio
--  
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Titolo: Debito

Buonasera vorrei un'informazione, ho un debito con il mio conodominio
dell'altr'anno, ho chiesto all'amministratore più volte, per telefono, per
email, per  lettere semplice, per raccomandata, la situazione dettagliata di
tale debito in modo da poterlo pagare. L'unica risposta che ho avuto è una
letterina, consegnata a mano al portiere, dove c'è scritto il suo debito
verso il condominio è XXXX senza un minimo di specifiche.
Come faccio a pagare una cosa che non si capisce??
Che posso fare nei confronti del condominio e dell'amministratore???
Grazie a tutti Francesco

 Che posso fare nei confronti del condominio e dell'amministratore???
      Sono loro che possono fare qualcosa a te e non viceversa.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ricapitolando impermeabilizzazione tetto

Riallacciandomi ad un mio post precedente , vediamo se ho capito bene
- Cambiare la guaina di impermeabilizzazione di un tetto piano è ordinaria e
non straordinaria manutenzione
- Non è obbligatorio, nonostante le nuove disposizioni di legge (DL
192/2005), aggiungere la coibentazione sotto la guaina
Ora vi chiedo:
- E' necessaria una DIA per questo tipo di lavoro?
- Nel caso si decida di mettere la coibentazione, si tratterebbe di un
innovazione, quindi 2/3 valore edificio, o è sufficiente il 50%+1 dei mm?
Grazie ancora per l'aiuto
archben
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La coibentazione è carico solo di chi ne trae benefici, l'ultimo piano
(sono loro che avranno temperature più base in estate e + alte in
inverno nei propri appartamenti), e quindi gli inquilini che ne
trarranno benefici e che conseguentemente ne dovranno pagare i costi a
dover decidere se farla o no
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posso far installare un ascensore?

Ciao a tutti,
è la prima volta che scrivo in questo ng, siate pazienti se scrivo cose
magari già dette ma ho fatto un paio di ricerche infruttuose...
abito in una palazzina con 9 condomini (in realtà il condominio è formato da
due palazzine quasi identiche che hanno in comune il cortile),
la palazzina è di 3 piani,
io ho un appartamento al 2° e affianco a me vivono i miei genitori (altro
appartamento di loro proprietà),
i miei vorrebbero installare un ascensore, potrebbero essere interessate
altre 2 famiglie (una al 2 ed una al 3)
però altri condomini sono contrari all'installazione dicendo che mettendo un
ascensore il vano scala sarebbe + brutto (effettivamente l'ingresso di un
appartamento sarebbe un po' + sacrificato, in pratica si creerebbe una
specie di corridoio che toglie visibilità e luce)
       porta
   __!        !_________
  !               !ascensore!
  !               !               !
_!               !               !
porta          !_______ !
                                  !_
_                                 porta
 !                                 _
 !                                !
 !                                !
          scale
Fortunatamente nessuno dei condomini è diversamente abile però il medico ho
detto a mia madre che deve evitare sforzi (come potrebbero essere i pacchi
della spesa, le scale troppe volte al gg, ecc....)
Ho la possibilità di installare l'ascensore (pagandolo noi o cmq solo i
condomini interessati) anche se ci sono dei contrari?
Posso andare dal giudice di pace in maniera preventiva in modo da avere già
una sentenza che mi consenta l'installazione in modo che un domani i
condomini non possano creare dei problemi?
Come mi conviene muovermi?
Grazie dei consigli.
Max

 Come mi conviene muovermi?
      Montate l'ascensore!
      ciaofelix;-)
Art. 1102 (Uso della cosa comune) 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa
   Art. 1121 (Innovazioni gravose o voluttuarie) 
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere
voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza
dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di
utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa. 
Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è
consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o
accettata intenda sopportarne integralmente la spesa. 
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi
causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
dell'opera
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali del precedente proprietario

ciao a tutti
ho da poco acquistato un bilocale ad un'asta del tribunale; ho pero' avuto
l'ingenuita' di non accertarmi preventivamente se il precedente proprietario
era in regola con il paagamento delle spese condominiali... ed infatti non
lo era :-(
Ora l'amministatore ha chiesto a me il pagamento di circa 1000 euro di spese
relative al 2001-2002. Inoltre c'e' un preventivo di spese per lavori
straordinari di altri 500 euro per l'anno 2003 che credo siano stati
deliberati in assemblea prima del mio subentro all'ex proprietario.
E' corretto che l'amministratore chieda a me il pagamento?
Cosa mi conviene fare? Pagare il condominio di tasca mia e poi provare a
rivalermi sull'ex proprietario? oppure attendere...
E' ravvisabile qualche responsabilita' nel perito del tribunale che nella
sua perizia sull'immobile non ha fatto cenno a tali spese pendenti?
grazie
Victor

 rivalermi sull'ex proprietario? oppure attendere...
la legge è chiara, tocca a te pagare, e tentare di rivalerti su uno cui
hanno messo la casa all'asta per i sui debiti....mhhhhhh mi sembra dura

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio con 4 appartamenti

Sapete se uno si può nominare da solo amministratore?
e sapete se un amministratore quando ci sono da fare dei lavori di 
manutenzione può accettare i preventivi senza farli vedere ai condomini 
e venire a chiedere i soldi ai lavori complatati? senza manco essersi 
fatto dei preventivi per vedere quale è il più basso?
---------------------
Tunguska - Vengo Dall'anno 2078
*«* Nessuna delle cose che ho detto saranno una sorpresa. Esse sono
state messe in moto dieci, venti, perfino trenta anni fa. Ora vi
sorprenderebbe di più scoprire che l'Iraq ha delle armi nucleari o che
era solo una stronzata perché tutti accettassero la guerra?  *»*
*«* Nel 2006 negli Stati Uniti inizierà la guerra civile. Questo
conflitto durerà circa dieci anni.  *»*
*«* Comunque trovo interessante che la Costituzione sia diventata così
importante per il cittadino americano medio, anche se solo per poco.  *»*
**
*Jonh Titor... io l'ho conosciuto di persona *
---------------------


Ovviamente no.
Sennò l'assemblea che ci sta a fare? 

Uncle Wiicione Scrooge ha scritto:

grazie
-- 
FORZA MILAN
INTER MERDA


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP! Parcheggio Handy davanti portone condominio

Il comune ha tracciato davanti all'unico portone di accesso del mio
condominio, un parcheggio per handicappati.
Pur apprezzando la lodevole iniziativa, tale parcheggio limita l'uscita e
l'entrata dall'edificio, il transito pedonale sul marciapiede e ovviamente
l'accesso ai mezzi e agli operatori di pronto intervento (118, VVFF ecc
ecc).
Cosa posso fare è a chi debbo rivolgermi?
--
CIAO!!
lqfp...@CIAOfreemail.it
========================================================
RIMUOVI I DUE CIAO DALLA MIA EMAIL

La domanda è incomprensibile: senza il parcheggio riservato ai disabili ci
sarebbe un divieto di sosta?
G & G <lqfp...@CIAOfreemail.it> wrote in message
7jtcpe$pia$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: " DOTTO "

Per chi non lo sapesse "Dotto" è un programma per pc che serve a gestire i
condomini.
Quindi, spiegato che non è uno dei 7 nani, riformulo la mia domanda : volevo
sapere se qualcuno lo usa, se funziona bene e
sopratutto se è pratico e semplice.
GRAZIE
--
Ciao
Giovanni


Dotto č un programma altamente professionale che permette
gestire i condomini piů complessi ma per questo occorre il
suo tempo per imparare ad usarlo bene.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento

Salve a tutti. Qualcuno può darmi informazioni certe relative a :
1)valore della temperatura minima da assicurare in un alloggio condominiale
2) posso richiedere in qualità di inquilino la revisione dell'orario di
funzionamento dell'impianto di riscaldamento che a mio avviso non consente
di fruire dell'alloggio (orario di funzionamento previsto dalle 7.00 alle
21.00 senza interruzioni).
Grazie mille a chiunque potrà aiutarmi.
Uberto





ho lo stesso tuo problema.


hai avuto risposte a riguardo?


se si fammi sapere .


grazie



Se l'impianto di riscaldamento e' centralizzato ed i consumi
a carico dell'inquilino, nelle assemblee condominiali sul
riscaldamento l'inquilino ha diritto di voto in vece' del
proprietario.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta copia verbale

Nel richiedere all'amministratore del condominio una copia autenticata
del verbale dell'ultima assemblea a mie spese quanto possono essere tali
spese? C'è un tariffario a cui deve attenersi l'amministratore?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

spese? C'è un tariffario a cui deve attenersi l'amministratore?
Non esistono tariffari obbligatori, non esistono albi, non esistono
vincoli particolari.
L'amministratore e' un libero cittadino e puo' applicare le
tariffe che vuole (tra parentesi le tariffe stabilite dagli albi per
 i professionisti di cui esistono albi, sono sempre verso
la fascia alta della media, infatti i professionisti che vogliono
fare sconti alla clientela hanno serie difficolta').
Naturalmente i condomini possono scegliere l'amministratore
che vogliono. E anche se c'e' carenza di bravi amministratori,
non c'e' sicuramente carenza di amministratori di per se.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posso votare se sono assente?

Nella prossima assemblea dove ci saranno diversi punti all'ordine del
giorno, so già che non potrò parteciparvi.
La domanda è: posso dare una delega o una comunicazione all'amministratore
in cui esprimo il mio voto per ogni punto all'ordine del giorno?
Oppure devo per forza delegare in bianco una persona che voti al mio posto
e che esprima il voto durante l'assemblea? (se è un amico o un parente non
c'è problema ma se delego un altro condòmino c'è il rischio che mi rubi il
voto)
Cosa ne pensate??
-- 
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 Cosa ne pensate??
non e` possibile delegare con vincolo di voto
sentenze in merito ribadiscono che il voto `e conseguente ad un
convincimento maturato in assemblea
pertanto tu puoi solo delegare qualcuno che ha espresso la chiara volonta di
votare secondo le tue intenzioni ma e` sempre possibile che tale persona
cambi idea e voti in modo opposto alle tue direttive
tieni conto comunque che il voto espresso dal delegato e` incontestabile
pertanto non puoi cointestare una eventuale delibera passata con il voto
determinante del tuo delegato
se non puoi partecipare ed hai gia` una tua intenzione di voto non delegare
nessuno
potrai sempre impugnare l'assemblea se ne ricorrono gli estremi come assente

Grazie Blindonet, hai confermato i miei sospetti.
Colgo l'occasione per ringraziare coloro che danno risposte cosě puntuali
e precise.

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Titolo: Campanello che non suona

Problema: nell'appartamento dove abita mia madre, molto anziana, hanno
appena installato, a livello condominiale, un videocitofono. Solo che il
campanello di mai madre suona a fatica. Ho già chiamato l'amministratore
due volte e per due volte è venuta la ditta a controllare, dicendo che è
il modello fatto così, che basta schiacciare il campanello con il dito
perfettamente orizzontale. Io ieri sono stata da mia mamma e mi sembrava
che per poter suonare, si dovesse schiacciare come dei matti. Ed io non
sono nemmeno anziana. Posto che mia madre ha già pagato, che si fa? Per
la ditta l'affare è chiuso, il campanello è fatto così e amen, ma noi
siamo molto insoddisfatti perchè suona davvero a fatica. A chi mi rivolgo? 
-- 
Agatha + Sofia (25 settembre 2007)


Prima sincerati che il problema sia solo tuo; se la ditta dice che è il 
modello ad essere fatto così, anche gli altri dovrebbero avere lo stesso 
problema. Senti quindi gli altri condomini e regolati di conseguenza
Se il problema è di tutti significa che in assemblea è stato scelto il 
modello sbagliato. Se il problema è solo tuo può essere un difetto di 
quell'unità.
In entrambi i casi una raccomandata r/r all'amministratore evidenziando 
quanto da te accertato: problema singolo o comune; invitandolo a far 
provvedere in tempi rapidi, in difetto, entro 10 gg (in realtà valuterai i 
tempi con granu salis) farai provvedere da un impiantista con fattura al 
condominio.
Fattura che se portata a carico dei condomini contesterai in quanto da 
rivalersi sulla ditta installatrice.
Cordialità
Gi 


Geazie mille per la la risposta davvero esaustiva. 



fattura al condominio?
mi posteresti gli estremi di legge a riguardo .. grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vizio occulto o no?

Mio fratello ha acquistato, tramite agenzia immobiliare, un appartamento 
in una palazzina di 5 unità. La palazzina aveva un unico proprietario, e 
i 5 appartamenti sono stati venduti tutti insieme tramite questa agenzia 
immobiliare.
 
Dopo l'acquisto, durante un temporale, abbiamo scoperto con grande 
amarezza che le cantine erano completamente allagate, con circa 50 cm di 
acqua. E' stato necessario acquistare una pompa per rimuovere l'acqua, 
ma ciò non ha evitato che alcuni beni già depositati in cantina 
venissero danneggiati (anche a un vicino).
 
Ricercando le cause dell'allagamento, abbiamo scoperto che in un vano 
delle cantine (nel sottoscala) esiste una "vasca" in cemento, con al 
centro un buco di circa 60 cm di diametro e profondo 3/4 metri, 
evidentemente predisposto ad alloggiare una pompa ad immersione. Infatti 
abbiamo poi scoperto che sotto la palazzina scorre una falda acquifera, 
che in occasione di temporali si gonfia e sfoga proprio in quel buco.
 
Con una pompa dimensionata adeguatamente ora si riesce ad evitare che le 
cantine si allaghino, ma rimane questo dubbio: considerando che 
*nessuno* degli acquirenti era stato informato della presenza della 
falda, e del fatto che senza una pompa le cantine si allagano e 
diventano inutilizzabili, esistono i presupposti per definirlo un vizio 
occulto e chiedere un risarcimento? Considerate anche che quel vano, al 
momento dell'acquisto, non era possibile identificarlo come predisposto 
per alloggiare una pompa perchè pieno di "oggetti spazzatura" di varia 
natura che riempivano per buona parte il vano. Eventualmente quanto 
tempo si ha a disposizione per prende provvedimenti da quando è stato 
scoperto questo difetto?
 
Grazie mille a tutti per evenuali risposte.

Elvandar ha scritto:

   Al momento dell'acquisto quei pozzi erano celati da "oggetti spazzatura"
   al momento dell'allagamento la spazzatura non c'era più poichè era stata
   da lui tolta giusto? Stando così le cose come mai non ha chiesto a cosa
   servisse quel pozzo?
   felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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No, la spazzatura è stata rimossa dopo il primo allagamento, durante la 
ricerca delle cause dell'allagamento. Purtroppo all'epoca del primo 
allagamento i 5 appartamenti non erano stati ancora completamente 
venduti (anzi, l'acquisto era avvenuto solo da pochi mesi) e tra 
ristrutturazioni e altro non c'era ancora stato tempo per vedere cosa ci 
fosse e svuotare quel sottoscala.
 

Elvandar ha scritto:

    Capisco ma non si può parlare di vizio occulto che è tutt'altra cosa,
    la responbsabilità del venditore è solo parzialmente morale in concorso
    con l'acquirente che ha trascurato la pulizia di quel suo locale.



 
Ti ringrazio per la risposta, mi hai chiarito le idee. Buona giornata!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto di locazione intestato a due persone (conviventi)

Grazie in anticipo per le eventuale risposte al mio quesito. Se uno dei
due inquilini si trasferisce, che tipo di comunicazione si dovrebbe
fare al proprietario dell'immobile per notificargli la variazione del
contratto? Basta una semplice comunicazione con raccomandata oppure no?
Qualcuno sa aiutarmi? Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:1145646498....@j33g2000cwa.googlegroups.com...

dovrebbe rifare il contratto a nome di quello che resta, altrimenti
rimane responsabile in solido per pagamenti, danni e quant-altro.
alberto 

grazie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Buonuscita

Appreso che il proprietario vuol vendere l'appartamento e non dispiacendomi
lasciarlo, ho pensato di chiedergli una buonuscita affinchè gli liberi
l'alloggio.
E' lecito ? Quanto posso chiedere ?


è un locale commerciale?
se no, si tratterebbe di risoluzione anticipata con accordo tra le parti
le quali parti si possono accordare per una somma a loro discrezione congrua
, ma questo no nè un obbligo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cosa succede se..

Se non si presenta nei in prima ne in seconda convocazione nessuno?;) E mai 
nessuno si presenta alle assemblee? 

 nessuno si presenta alle assemblee?
    Che la successiva riunione la si fara' a lume di candela!
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
um..
non esiste altra soluzione?;) il mezzo coattivo non si può 
utilizzare?;P(chesso... due fucilate contro la porta..:P) 

[VaFfa] ha scritto:

      Ma stai parlando del tuo neo condominio? :-)


>      Ma stai parlando del tuo neo condominio? :-)
si ;)

 nessuno si presenta alle assemblee?
Se pagano i contributi nella misura richiesta, chi se ne frega?
Se non si presentano e non pagano, chi convoca le assemblee si fa un esame
di coscienza e poi....
Tra il lasciare che tutto vada in malora e il suicidio esistono illimitate
opzioni intermedie.

 nessuno si presenta alle assemblee?
Magari l'assemblea non e' stata convocata in modo corretto. Oppure una 
volta c'e' stata un'epidemia e sono tutti a letto con la febbre, l'altra 
il terremoto e sono tutti a casa di parenti, ecc..
Ma a parte queste cose che l'amministratore in genere dovrebbe 
immaginare, quello che molti amministratori non immaginano e' che 
esistono condomini che:
1) cercano di far fallire un'assemblea per mancanza di numero legale 
perche' questo tutela meglio un qualche loro interesse;
1) fanno fallire un'assemblea per mancanza di numero legale perche' 
hanno una grossa confusione in testa su cosa sia un'assemblea condominiale.
Evidentemente la risposta al tuo quesito dipende dal motivo dell'assenza.
Ciao
Mario Leigheb

 Mario Leigheb
AD esempio in queste due ipotesi non si puň procedere con i pochi condomini 
intervenuti o rivolgersi al giudice per le decisioni'
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Titolo: ripartizione spese sistemazione balconi

In caso di interventi di straordinaria manutenzione ai balconi (solo ai
balconi e non alla facciata), le spese devono essere sempre canonicamente
ripartite "frontalino=comune, sottobalcone=al proprietario sottostante,
pavimento=al proprietario calpestante", oppure, in caso di intervento che
riguardi esclusivamente i balconi e non la facciata, possono essere
ripartite al "calpestante" le spese relative a tutti e tre gli elementi che
lo compongono?
Esiste giurisprudenza al riguardo?
Grazie a chi mi chiarirą le idee.
Marina Giocaro

 > Esiste giurisprudenza al riguardo?


 > Esiste giurisprudenza al riguardo?
nel caso il proprietario della parte calpestabile del balcone decida di non 
rifare l'impermeabilizzazione e/o la pavimentazione pe rmotivi suoi...qualora
in un futuro prossimo pioggia, gelo etc.  creino infiltrazioni che portino al
rapido deterioramento della parte inferiore la spesa per il ripristino puo` 
essergli addebitata?
(Per quanto uno possa sistemare la sua parte di soffitto/balcone se al piano 
di sopra non si sistema l'impermeabilizzazione non c'e` santo che tenga...)
Ciao,
Daniele