Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Palazzina di tre appartamenti.

Mi scuso se questioni simili sono già state trattate in passato.
Abito in una palazzina di tre unità.
Piano terra, primo e secondo piano.
Sono proprietario del piano terra e del secondo piano.
C'è anche un ampio giardino che comprende una parte in comunione (quindi io
ne posseggo i 2/3) e tre parti esclusive, una per appartamento.
Ho iniziato dei lavori di ristrutturazione del piano terra, dopo avere tolto
i solai (erano del 1930) ho notato che il piano secondo poggia con il suo
pavimento (tavole di legno) su travi che non sembravano essere in buone
condizioni.
Ho chiamato un ingegnere che mi ha confermato che un intervento conservativo
della travi in questione sarebbe auspicabile prima di procedere alla
ricostruzione del solaio.
Inoltre controllando lo stato delle fondamenta (devo rifare i pavimenti)
sono stati rilevati dei problemi di umidità che poi per capillarità portano
il problema del "salso" sia all'interno che all'esterno del piano terra,
anche in questo caso un intervento sarebbe consigliabile.
Inoltre mi è stato detto che sarebbe utile aggiungere alcune putrelle per
rendere più stabile l'edificio ed anche stabilizzare il pavimento del
secondo
piano (hanno i pavimenti con fessure così grandi tra le tavole che quando
scopano la polvere cade al piano di sotto, capisco che devo rifare io i
solai ma sarebbe il caso di approfittarne e migliorare il tutto) che risulta
essere non isolato, rumoroso e trattandosi di tavole di legno anche un pò
ballerino.
Anche il camminamento intorno all'immobile necessità di essere cambiato in
quanto alcuni lastroni sono danneggiati.
La proprietaria del secondo piano non intende pagare nessun intervento atto
a migliorare la sicurezza e le condizioni dello stabile.
Non vuole nemmeno sistemare lo stato del giardino in comune (di cui, ripeto,
ho i 2/3) togliendo vecchie piante sofferenti e piantando una siepe per
isolarsi da una strada su cui transitano 2000 veicoli al giorno.
Non posso mettere il citofono (da 20 anni devo uscire sul balcone per vedere
chi ha suonato) perchè non vuole contribuire alle spese di scavo per portare
l'alimentazione.
Non posso mettere il cancello elettrico (usa anche lei la macchina) e
dobbiamo aprirlo e chiuderlo a mano.
Inoltre un vano del sottoscala all'ingresso (circa 2,5 mq) è da sempre
chiuso a chiave e l'accesso mi è impedito.
Insomma non pretendo nulla che non mi spetta, ma ho la possibilità di fare
alcuni lavori di miglioria ottenendo almeno la sua partecipazione anche in
considerazione dei 2/3 di proprietà sulle parti comuni dell'immobile e del
giardino ?
Grazie per aver letto e a chi mi risponderà.

giardino ?
Per quanto riguarda il  migliorare la sicurezza e le condizioni
dello stabile vai al genio civile e chiedi una ispezione.
Saranno loro a rendere obbligatori quei lavori e quindi
l'altra proprietaria sara' obbligata a partecipare per la sua
parte di spesa.
Per quanto riguarda invece le migliorie che si riferiscono
ad un piu' comodo uso dei beni comuni, essendo in solo
due, non si applicano le regole delle assemblee.
In conclusione dovete essere tutti e due d'accordo
per dividere le spese sulle migliore.
Pekilan

 per dividere le spese sulle migliore.
Il problema è proprio questo.
La controparte ha il "NO" incorporato.
E' irrilevante che io possa pagare anche la sua parte.
Qui si tratta di una persona che ti manda i vigili urbani perchè vede
d'estate la pavimentazione del giardino umida (era la condensa dell'aria
condizionata scaricata regolarmente attraverso la grondaia esistente).
Non siamo in cattivi rapporti, semplicemente dice sempre no.
Pensavo di poter fare alcune azioni unilaterali senza dover ogni volta
chiedere, in quanto non ho mai ottenuto nulla.
Grazie comunque per la risposta.

chiedere, in quanto non ho mai ottenuto nulla.
Vedi sopra, lo puoi fare. Dal punto di vista
diplomatico (e anche per fare bella figura davanti
al giudice, se fosse cosi' scema da trascinarti in
tribunale) prima di fare ogni lavoro, manderei
una raccomandata con ricevuta di ritorno, informando
della tua intenzione e dando 30 giorni di tempo
perche' possa dichiarare di volere partecipare
al lavoro per farlo insieme e che una volta
trascorso tale tempo eseguirai ugualmente
il lavoro solo per la parte che ti interessa.
Pekilan

 Chi risulta proprietario al catasto ?
Non mi risulta che le parti comuni condominiali siano censite in catasto, né
che il catasto accerti (se non indirettamente ed eventualmente) la proprietà
dei beni censiti.
A te risulta altro?

 il lavoro solo per la parte che ti interessa.
Grazie, sei stato chiarissimo.

 ha
scritto:

Nella mia provincia, sulle mappe catastali, le parti comuni
sono numerate ed elencate.
Esempio:
sub.247 vano scale - in proprieta' comune ai sub.47-62
....
sub.251 area di manovra - in proprieta' comune ai sub.1-160
sub.252 area verde condominiale - in proprieta' comune ai sub.1-168
sub.253 area verde condominiale - in proprieta' comune ai sub 161-168
....
etc.
Pensavo che fosse cosa comune. Evidentemente dipende
dalle abitudini dei professionisti della zona su come
fanno gli accatastamenti.
Pekilan