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Titolo: Divergenze sul preliminare

Se due comproprietari al 50% di un appartamento decidono di venderlo, e
uno dei due non vuole che nel preliminare figuri la espressione "o a
persona da nominare all'atto del rogito" (magari perche' ha ragione di
sospettare che l'altro comproprietario si sia procurarato un acquirente
prestanome, e alla fine riuscirebbe a ottenere l'intero appartamento per
una cifra forse inferiore alle quotazioni di mercato, valutazioni sempre
opinabili) puo' semplicemente dire al notaio che tolga quella
espressione? E se l'altro pretende che "o a persona da nominare"
rimanga?
Grazie
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 rimanga?
Più che all'altro comproprietario, bisognerebbe chiederlo al promittente
acquirente...
Comunque, è una formula di prammatica: non vedo perchè non bisognerebbe
lasciarla.
Se poi tra i due comproprietari ci sono questi problemi, ca%%i loro: che si
rinchiudano in uan stanza imbottita, senza nè acqua nè cibo, e che ne escano
solo quando si sono chiariti.
Saluti                    Archi

 opinabili)
  Se pensi questo proponi tu la cifra! 
      ciaofelix:-)
-- 
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 mercato, valutazioni sempre opinabili)
E perchč vende, allora? Se il prezzo non lo convince, non venda e trovi un 
compratore che paghi di piů. 

 lasciarla. 
per un ottimo  motivo:
il  tipo che compare come compratore  nel  compromesso
paga  100  per  la casa  
poi  lui   tratta  con altri  e  fa pagare 120
a una  terza  persona  che compare al rogito,
così lui  ha  guadagnato  20 in poco tempo,
non mi sembra per niente  accettabile.
Che nel  rogito  le  persone  che  compaiono
siano  conosciute  prima !


 siano  conosciute  prima !
Se gli va bene ci guadagna 20 mila.. se gli va male puň anche rimetterci..:) 
si fanno i conti in tasca agli altri .. solo nel caso piu' favorevole.. ;)
Intanto tu sei sicuro che entro la data rogitate e avete i soldi.. poi sono 
ca22i suoi se č riuscito nel frattempo a trovare un altro acquirente ... o 
deve vendere sangue per trovare i soldi da darvi:P

 ca22i suoi se č riuscito nel frattempo a trovare un altro acquirente  
IMHO  ragioni  male  , te  lo  dico senza  intento  polemico:
la  casa era  č  mia  , ed  giusto che  ci pensi
non mi va  per  niente bene  che  uno  guadagni  con la mia casa,
sai.


 sai.
    Anche se nel vendere  e' piu` bravo di te?
    ciao!


     Anche se nel vendere  e' piu` bravo di te?
Ma la  cosa fondamentale è il  prezzo  dell  immobile,
dato dal  mercato 


 dato dal  mercato 
      Quindi se il prezzo rispetta quello di mercato perche' si preoccupa
    se l'altro (parente?) ci guadagnera' qualcosa?  ciao.


     se l'altro (parente?) ci guadagnera' qualcosa?  
per il semplice  , evidente  fatto  che  non è
lecito che  uno  guadagni  con una  cosa mia,
semplice  no:)
fino alla data del rogito  , la casa  è mia
non sua  .
ciao, con simpatia.


 ciao, con simpatia.
    Altrettanta anche se divergiamo! :-)


 rimanga?
A spiegarvi il caso in tutti i dettagli verrebbe fuori un post-libro che
 nessuno leggerebbe.
In sintesi, l'altro comproprietario gioca in casa (abita vicino
all'appartamento
in questione, io a molti molti Km di distanza, lui conosce molta gente 
sul posto, io non so se il tal agente immobiliare o notaio potrebbe 
essere suo amico o no, e riguardo gli agenti ci vado con i piedi di 
piombo, uno per spingermi a firmare e' giunto a dirmi che il preliminare
e' solo un preliminare e non impegna, non so se rendo l'idea)(sulle
valutazioni
degli agenti anche li' prudenza, molti testi spiegano come si tengano 
bassi per riuscire a vendere senza troppa fatica e con poche spese), non
so quali siano le sue capacita' di "manovrare", ma non lo
sottovaluterei.
Varie sono state le cose che mi hanno insospettito, la fretta di vendere
il prima possibile senza ottimizzare il ricavo, e il valutare poco 
l'appartamento (tanto e' vero che in qualche anno le offerte pervenute 
sono aumentate di parecchio, si vede che quelle iniziali erano molto
basse).
Una ipotesi che ho fatto e' che cercasse, e cerchi, di sfruttare la
clausola "o a persona da nominare" per fare un colpaccio a mie spese, ma
se gli tolgo questa possibilita' allora anche a lui conviene vendere al
giusto prezzo e prendersi il suo 50%. Per questo vi chiedevo cosa si
puo' o non si puo' fare a norma di legge, cioe' se al momento del
preliminare io posso obbligare l'altro a firmare senza questa benedetta
clausola o viceversa se lui puo' pretendere che io la lasci, o se si
debba vendere separatamente. Sono pienamente libero di non vendere,
almeno finche' non decida di farlo (cioe' a un buon prezzo) o l'altro
potrebbe farmi causa perche' magari intanto non puo' prendersi la sua
parte?
Tutto questo riguardo le leggi. Perche' volendo andare al concreto se
qualcuno sapesse fornirmi una formuletta per ricavare il valore reale di
un immobile partendo dal valore dichiarato in un rogito alcuni anni fa,
beh anche questo mi sarebbe molto utile, ammesso che si riesca a farlo
(probabilemnte non si scende sotto valori per non svegliare il fisco,
etc).
Di nuovo grazie
Alf
