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Titolo: rifacimento tetto

Buongiorno a tutti,casa con 2 appartamenti(2 fratelli),senza ovviamente
l'amministratore,
l'inquilino sopra possiede una stanza in più sotto~20mq~più le scale,il
costo del rifacimento del tetto
spetta ai due in parti uguali;o si deve tenere conto della maggiore
superfice abitativa dell'inquilino sopra?
Un sentito grazie a chi vorrà rispondermi.

 superfice abitativa dell'inquilino sopra?
      Perche' lo chiami l'inquilino?...... Il Condomino!..
      Trattandosi' di due unita' sarebbe opportuno fare una divisione
      in millesimi piuttosto semplice, ovviamente quello con maggior
      superficie paghera' di piu',presumo che la stanza in piu' derivi
      dall'ingresso in comune al piano terra!
      ciaofelix:-)
-- 
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        Grazie, no,la stanza gli è stata ceduta per una sua attività
lavorativa.


 lavorativa.
       Ceduta in proprieta' o in uso?
       ciaofelix:-)


         proprietą,č sua a tutti gli effetti   ciao:-)



in assenza di tabelle millesimali specifiche
il costo gravera` su tutti i proprietari coperti dal tetto in proporzione
alla superficie coperta

 Grazie della risp.però il proprietario sopra,vuole fare a metà perchè
sostiene
   che l'abitazione non avendo l'obbligo dell'amministratore, non viene
applicata
    la tabella millesimale.Come ci si deve comportare?grazie

     la tabella millesimale.Come ci si deve comportare?
      E' un modo molto singolare per spendere meno del dovuto;
      Digli che il codice civile va applicato,che esista o meno
      l'amministratore.
      Fagli leggere questo.
   Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non puņ, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
         Se e' in buona fede capira' che sbaglia, altrimenti si va dal
giudice.
         ciaofelix:-)


     la tabella millesimale.Come ci si deve comportare?
Al posto tuo eviterei di fidarmi di uno studente delle medie che si
spaccia....
In due non ci sono millesimi o riparti obbligatori. O ci si mette d'accordo,
e l'accordo č un contratto, non una delibera a maggioranza, oppure uno dei
due esegue e paga il lavoro e chiede il rimborso. Solo se non si concorda il
rimborso (altro contratto) si puņ chiedere al Tribunale la condanna del
condomino che non ha pagato, indicando il valore delle due proprietą. Dopo
vari anni, e varie migliaia di euro tra avvocati, consulenti tecnici ed
altro, il Tribunale deciderą con sentenza se e quanto dovrą essere
rimborsato.
La cosa migliore č trovare un ragionevole accordo. Cosa facile, se si
considera che il maggior interesse al tetto l'ha chi sta al primo piano.

 giudice.
A parte concorrere al rilancio economico dando una mano all'aumento dei
consumi degli avvocati, a chi serve e a che serve andare da un giudice?
I giudici non fanno riparti e per condannare qualcuno a pagare bisogna che
un lavoro sia effettuato a spese di un solo condomino.

Matteo ha scritto:
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
      L'hai letto sul bignami? Il giudice oltre a pagare impone anche
     un'amministratore che risolva la faccenda.


 considera che il maggior interesse al tetto l'ha chi sta al primo piano.
      Bel suggerimento che dai a Fabietto,anticipare migliaia di euro,per
    poi avviare una causa decennale per riaverli? Foraggiando comunque
    gli avvocati? La causa la si fa prima eventualmente....


"> grazie 10000 comunque dell'interessamento


     gli avvocati? La causa la si fa prima eventualmente....
Il mio suggerimento è trovare un accordo.
La causa non si può fare prima, perché il processo italiano non prevede che
il Giudice abbia poteri discrezionali. Se ritieni il contrario, trova le
sentenze.

      un'amministratore che risolva la faccenda.
Come? Un amministratore può decidere il valore delle quote?