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Titolo: Abbaiare!!!!

Mi ritrovo a fronteggiare un amministratore con atteggiamenti quasi
vessatori.
Cerco di sintetizzare.
Purtroppo non posso partecipare ad un'assemblea straordinaria in cui si deve
deliberare anche su spese ingenti (rifacimento/ripasso tetto).
Delego un condomino fidato cui consegno anche un preventivo per i lavori.
In assemblea l'amministratore resta sorpreso che qualcuno abbia presentato
dei preventivi (oltre ovviamente a quelli che ha presentato lui).
Guarda, nota che le cifre di quello che ho fornito sono decisamente più
basse.
Poiché era stato richiesto all'amministratore di redigere un capitolato, in
calce al quale lui aveva messo delle pagine per riportare i prezzi, voleva
che i preventivi fossero presentati riportando le cifre sul capitolato.
Quindi "io questo preventivo non lo prendo in considerazione". Quando tutti
avevano già abbassato le orecchie, il mio delegato per fortuna si è
inalberato.
Alla fine l'assemblea è stata rinviata, anche perché qualcuno si è lamentato
perché non aveva potuto leggere i preventivi (cosa che in genere si fa
appunto in sede di assemblea). Quindi ci sarà un'altra convocazione. Però
l'amministratore vorrà avere i preventivi PRIMA in modo da consegnarli ad
ogni condomino!!! Purtroppo i condomini sono tutti "niubbi" ed hanno
accettato!!!!!
Io ovviamente prenderò provvedimenti, tipo inviare una raccomandata
all'amministratore, per dirgli che farò presentare (porca vacca non potrò
esserci nemmeno alla prossima assemblea) il mio preventivo durante
l'assemblea.
Ora le domande sono:
- può l'amministratore rifiutarsi di prendere in considerazione un
preventivo?
- e' giusto presentare prima i preventivi?
Io credo che il problema grosso sia che nessun condomino ha capito che
l'amministratore non è al suo posto per decidere ma per eseguire ciò che
VOGLIONO i condomini (nei limiti della legge)!!!
Altro piccolo punto: per il rifacimento del tetto il "mio" preventivo
prevedeva il ponteggio solo da un lato ed un corrimano dall'altra. Lui ha
detto che non va bene perché se il cornicione non è largo almeno 80cm ci
vuole il ponteggio anche dall'altra parte. Vi risulta?
Grazie mille a tutti!!!!!
F_R

 vuole il ponteggio anche dall'altra parte. Vi risulta?
        Non e' un problema suo,ma del direttore dei lavori e dell'impresa
        aggiudicataria,questo amministratore e' decisamente SOSPETTO!!!
        ciaofelix:-)
-- 
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         aggiudicataria,questo amministratore e' decisamente SOSPETTO!!!
Il direttore dei lavori potrebbe essere lui. Puoi essere più esplicitio sul
perché è sospetto?
Ti ringrazio!!!
CIAO
F_R

 esserci nemmeno alla prossima assemblea)
Delega un avvocato. Di solito fa impressione.
In alternativa, delega un capomafia o un altro amministratore.
Vista la scarsa competenza tua, e di tutti gli  altri condomini, in materia
di mercato dei lavori edili senza un appoggio esterno quei lavori si faranno
come vuole l'amministratore, o non si faranno.
La tua ditta è una società con abbondante capitale sociale, iscritta
all'albo dei costruttori e all'Ance?
Se non lo è, è un motivo sufficiente per bocciarla: sarebbe capace di
subappaltare in nero, facendovi perdere quel 36% che lo Stato si accolla.

 perché è sospetto?
          Ma scusa se lui si sceglie l'impresa,dirige i lavori,controlla la
          buona esecuzione degli stessi,controlla l'operato di se stesso
co-
          me direttore lavori,si fara' pagare per la straordinaria
aministrazione,per la direzione lavori e prendera' la mazzetta
dall'impresa!
          Cosa vuoi di piu'?


 posso fare?
Intanto avresti trenta giorni dalla data di ricezione della copia del
verbale per fare opposizione. Ma anche senza arrivare a questo,
potresti tranquillamente ignorare codesta ridicola decisione,
presentarti alla riunione con il tuo preventivo - possibilmente *non*
in busta chiusa - e di fronte ad un eventuale ostracismo chiedere che
sia messo a verbale tale rifiuto (naturalmente tutto questo se il tuo
preventivo è più conveniente!). Dopodiché - amico caro - il passo
successivo è il giudice.
Tuttavia ti suggerisco, anche alla luce di quanto ti ha detto il
Felix, di farti il giro porta-a-porta dei condomini più tonti,
spiegare loro che il condominio non è un ente pubblico, che a casa
*vostra* potete fare i *vostri* porci interessi e che, se l'impresa vi
dà sufficiente affidamento, il preventivo può anche essere scritto su
carta igienica, per assurdo. Convincili insomma a fare muro alla
prossima riunione. Dopo ottenuta questa "vittoria" chiedi di inserire
all'OdG un mozione di sfiducia all'amministratore.
Facci sapere come va a finire.
Ciao
JMT
PS: Non esiste, quando sono a rischio le proprie tasche, che uno dica
"porca vacca non potrò esserci nemmeno alla prossima assemblea",
tantopiù se - non essendoci ancora stata la convocazione - non sappia
quando sarà. Se davvero per una cosa così non ti degni di sciupare un
giorno di ferie forse *meriti* davvero di prenderla nel culo. Mentre
noi ti ridiamo dietro.
;-)

 noi ti ridiamo dietro.
Hai assolutamente ragione.
Io partecipo costantemente alle assemblee del mio condominio e di quello
dove vive mia mamma (che è quello "incriminato"). Solo che alla scorsa
assemblea mi trovavo in Inghilterra per lavoro e la prossima è già stata
fissata per un giorno di settembre che cade durante un viaggio all'estero
già prenotato :((((.
Indipendentemente da questo cercherò di fare al meglio i nostri interessi
agendo prima (come ho fatto presentando l'unico preventivo oltre quelli
dell'amministratore).
Ciò detto se la dovessi prendere in quel posto, non potrei che piangere me
stesso: su questo hai certamente ragione.
Ultima postilla. Un uccellino ha detto al condomino che io delegai e che ci
salvò le chiappe che le tre ditte che hanno fornito i preventivi
all'amministratore sono in realtà la stessa sotto tre nomi diversi. Ora
cerco di controllare, se così fosse rideremo per un bel pezzo....

 cerco di controllare, se cosģ fosse rideremo per un bel pezzo....
     Ma e' chiaro come la luce del sole!
     L'amministratore DEVE essere escluso dalle gare di appalto!
     Deve solo liquidare l'impresa su mandato del DL che risponde
all'assemblea:
     In pratica come nei LLPP:
 
     L'ente appaltante e' il condominio
     Il Direttore Lavori e' scelto dall'ente appaltante,e' lui che fa
osservare il contratto , che redige gli stati di avanzamento lavori e che
     risponde all'assemblea del suo operato.
     L'impresa viene scelta dall'ente appaltante=condomini
     L'amministratore e' il ragioniere che paga gli stati di avanzamento
     ed il saldo finale,su delibera dell'assemblea.
