mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: BOTOLA

Il tetto dell'edificio dove abito non ha l'accesso
diretto; per la sistemazione o montaggio delle antenne
si è costretti a passare nella abitazione del condomino
che abita all'ultimo piano.
Vorrei far installare una botola o apertura analoga.
Che maggioranza occorre??
Può il condomino del piano superiore opporsi per
paura di intrusione di ladri nel suo appartamento,
se la maggioranza decide per farla ???
Una apertura verso il tetto, è obbligatoria? E prevista
dalla legge? Può un palazzo non averla??
Grazie per le risposte.
PIT

Art. 1120 c.c.+ Art. 1136 comma 5.
DELLA VALLE GIOVANNI


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Titolo: Auugguurrriiiii

A tutti gli amici del NG tanti AUGURI di Buon NATALE.
w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

A tutti gli amici del NG tanti AUGURI di Buon NATALE.
 
Solo agli amici?!
Allora io non c'entro :-)))
Ad  ogni modo, per quanto mi riguarda, ringrazio e ci aggiungo anche i miei 
per un sereno Natale; per il nuovo anno, visto come si prospetta, non credo 
siano sufficienti i normali auguri.
 
Gi 
 


-- 
 
Per quanto neofita del NG mi associo volentieri augurando a tutti i 
frequentatori del NG i migliori auguri di un sereno Natale e un 2013 che ci 
faccia ben sperare nel futuro.
 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


grazie :)
Ricambio a te e famiglia.
Ed estendo a tutti coloro che mi leggono.
 

A tutti gli amici del NG tanti AUGURI di Buon NATALE.
 
Altrettanto a tutti :)
 
Il mondo non � finitto ed io ho "conquistato" il mio primo cliente un
paio di settimane fa: tutto sommato il 2012 sarebbe potuto finire
peggio... ;)
 
Auguri a tutti per un ottimo (anche se ne dubito) 2013!


Grazie e auguri a tutti
 
Gxis
 
Paolo
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Titolo: Amministratore

Sto seguente un corso per 
amm.ne
 condominiale, qualcuno mi puň dire
esattamente che ruolo ricoprono le figure di presidente,segretario nello
svolgimento di un'assemblea??
Grazie
MM

 svolgimento di un'assemblea??
     Il presidente verifica che sono stati diramati gli inviti a
tutti,effettua il conteggio dei presenti dichiara valida l'assemblea,
     apre gli argomenti all' ODG ne fa rispettare l'ordine,concede la
     parola conta i voti etc etc detta il verbale insomma dirige tutto,
     l'amministratore parla solo se interpellato,il segretario...scrive
     ed aiuta il presidente.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

      ed aiuta il presidente.
Ed infatti puo' anche essere una persona che accompagna il Presidente o 
scelto dal Presidente.
Pekilan

 E se presente all'assemblea, altrimenti ...
Chissà perchè, allora, in nessuna assemblea, con qualunque amministratore, 
si verifica mai questa situazione...
E' sempre presente, parla sempre anche quando non interpellato, propone e 
consiglia di sua spontanea iniziativa, interviene nelle discussioni tra due 
o più condomini e regola e modera l'intervento dei partecipanti.
Tre amministratori, tutti e tre così... Boh!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 Tre amministratori, tutti e tre così... Boh!
      Semplicemente perche'e' piu' preparato(in genere) e non essendo un
     condomino non suscita diffidenze legate ad interessi personali,liti
     beghe gelosie tipiche del condominio.
      In buona sostanza come ha detto Pekilan non siamo pronti ad una vera
     democrazia condominiale,abbiamo bisogno del dittatore....PPP
      Per 5 anni ho amministrato a Palermo un condominio composto da 80
     unita' (gratis) ero un condomino,e mi volevano semplicemente perche'
     ero l'unico *continentale*!!!!

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Titolo: Diritto di passaggio od uso esclusivo?

Salve,
mi trovo a dover regolare una diatriba con i miei nuovi vicini di
casa. Abitiamo in un palazzo con 6 appartamenti, quindi senza obbligo
di amministratore.
Il palazzo davanti ha 4 saracinesche, le 2 laterali esterne
accatastate come garage e che scendono nel seminterrato, la 2 interne
rialzate di 30 cm, sono accatastate come magazzino.
Io sono il proprietario di uno dei appartamenti al primo piano, e di
uno dei 2 magazzini sottostanti, il cui spazio anticedente, come da
rogito, è di "uso esclusivo".
Nel mio atto di rogito non si fa specifico riferimento al posto
macchina nella corte di uso esclusivo, ma in quello dell'inquilino
proprietario dell'altro magazzino adiacente al mio (intervallato dal
portone di ingresso) vi è scritto che la corte ad uso esclusivo è
adibita anche a posto macchina.
Ora, uno degli inquilini ha indetto una riunione condominiale per
discutere il fatto che si possa accampare il diritto di passaggio
sulle parti comuni, e che quindi, le macchine parcheggiate nella corte
ad uso esclusivo davanti ai magazzini, non permettono questo
passaggio, e quindi, non e' possibile parcheggiare le macchine
internamente.
Noi ci troviamo un pò spiazzati, in quanto il parcheggio davanti alla
saracinesca del proprio garage/magazzino è una cosa che è stata
voluta, e pagata profumatamente (sicuramente nessuno regala niente) ed
ora ci vediamo questo diritto di uso esclusivo dissolversi.
Eventualmente, questo diritto di passaggio, in cosa consiste? Esistono
dei dati standard (es. 1 metro) o è relativo?
Grazie :)

 dei dati standard (es. 1 metro) o =E8 relativo?
Egr.Sig.Zamagni,
la situzione andrebbe studiata con le carte davanti e conoscendo
precisamente le pretese dei condomini (Lei parla di inquilino, ma
credo che si riferisse ad un condomino).Stando alla narrativa,
lei è proprietario esclusivo dell'area innanzi al magazzino.
Dunque, impugni la eventuale delibera eccependo la natura privata
dell'area ache si pretende comune.Quando ha acquistato? Il suo
dante causa dovrebbe garantirla nei confronti di chi accampasse
un diritto in contrasto da quello come risulta dal rogito.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!
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Titolo: Modulo per contratto affitto e denuncia Antimafia

Salve a tutti
Mi servirebbe poter scaricare un fac-simile di modulo da compilare
per affittare un appartamentino per Vacanze,mobiliato, per una annualità.
Chiedo inoltre.
Dove ed a chi va fatta la denuncia antimafia?
Quali documenti devo allegare?
Grazie.
A.

 A.
Prego
 

 ha scritto nel messaggio
news:47d8405c$0$10629$4faf...@reader2.news.tin.it...

===================================
Grazie, è proprio quello.
Ma quante copie devo farne??
E poi lo porto ad uno di questi: Commmissariato, Vigili Urbani,
Carabinieri, ...
Ma se l'abitazione in affitto è a 700 Km. dalla mia residenza??
Va  bene anche se consegno la denuncia alle autorità della mia zona??
Grazie ancora.
Andrea


==========================
Grazie ancora.
Mi sei stato molto utile.
Saluti Andrea

 Salve a tuttiMi servirebbe poter scaricare un fac-simile di modulo da compilare per affittare un appartamentino per Vacanze,mobiliato, per una annualità. Chiedo inoltre.Dove ed a chi va fatta la denuncia antimafia? Quali documenti devo allegare?Grazie.A.
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Titolo: Riparto spese rifacimento terrazzo.

Un lastrico solare é di uso esclusivo dei proprietari dei tre appartamenti
sottostanti.
Come va ripartito fra i medesimi il terzo della spesa totale (art. 1126 C.c.
se non ricordo
male)? In base alla superficie delle tre porzioni di terrazzo (diverse fra
loro) oppure
in base ai millesimi degli appartamenti sottostanti di cui sono pertinenze?
Grazie!
Legalità e giustizia a Genova:
http://album.foto.virgilio.it/debimetro

 in base ai millesimi degli appartamenti sottostanti di cui sono pertinenze?
     Se il terrazzo e' parte comune e basta, la ripartizione sara' fatta in
    base ai millesimi di proprieta' e se le parti protette sono
simmetriche.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 simmetriche.
Non é parte comune; ripeto, é di uso esclusivo dei tre proprietari dell'
ultimo
piano.

 piano.
     E' parte comune ad uso esclusivo, 1/3 lo pagano loro ripartendosi 
    questo costo in base ai loro millesimi di proprieta', i restanti
    2/3 tutti gli altri condomini che ne sono coperti, dall'interrato
    fino al 4* piano, sempre per millesimi.


     questo costo in base ai loro millesimi di proprieta',
Il mio dubbio era che la ripartizione dovesse avvenire in base ai rispettivi
metri quadrati.
Legalitą e giustizia a Genova:
http://album.foto.virgilio.it/debimetro

 metri quadrati.
     Se questo terrazzo-lastrico non copre tutto l'edificio andranno fatti
   dei conteggi specifici dove verrano presi in considerazione i mq
protetti
   valutati pero' in relazione al valore dei millesimi.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cane

cane

Topo ???
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
j0pn6.1419$5N4....@twister2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:h8tn6.3845$5N4....@twister2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:wUun6.41395$Y93.1...@news.infostrada.it...


Serpente con 1 occhio solo!

 wrote in message
97menp$smn$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


I soliti volgaracci. Dopo topo ci andava Elefante e poi i liocorni
:-)))
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:BEAn6.2316$Cr1....@news.tin.it...


 :-)))
Bauuu! Arff! Arfff!
Pekilan
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Titolo: Acqua 'condominiale', cioè per 2 appartamenti

Abbiatiamo in un piccolo condominio dove ci sono 2 appartamenti.  Per
l'acqua c'è soltanto 1 contattore, e questo sta sul ns. nome.  Noi
stiamo soltant 2 mesi all'anno in quelle appartamento, e paghiamo tutta
l'acqua, siccome l'altra proprietaria rifiuta di pagare.
Gli accordi orali erano che pagavama ognuno la metà, sapendo che
utilizziamo naturalmente molto meno acqua.
La ns. vicina rifiuta assolutamente.
Possiamo fare qualcosa? Possiamo chiudere l'acqua quando noi non ci
siamo, di maniera che lei rimane senz'acqua?  (già sta senza
elettricità perchè non paga nemeno l'Enel: se loro fanno questo,
possiamo anche noi fare questo?  Ci sono diverse fontane pubblice qui
in paese!)
Qualcuno ci potrebbe aiutare?
grazie mille!
ciao, Miet (
mi...@hotmail.com
)

 siamo, di maniera che lei rimane senz'acqua? 
    Certo che puoi, nessuno puo' obbligarti a fare regali.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


al contatore collega solo il tuo impianto
se il vicino protesta fatti pagare gli arretrati con gli interessi
poi calmo e tranquillo stila un contratto in cui gli cedi l'acqua alle
stesse condizioni dell'acquedotto e installi un contatore di sotto consumo
il contratto fallo per un anno rinnovabile
l'anno venturo non lo rinnovi invitando il vicino a connettersi direttamente
alla rete idrica
in questo modo avrai recuperato gli arretrati
se lo inviti da subito a collegarsi alla rete idrica gli arretrati te li
scordi

 Possiamo fare qualcosa?
Chiedere al comune di chiudere l'allacciamento, finito i 2 mesi. Se la
signora vuole l'acqua, dovra' andare in comune e chiedere lei
l'allacciamento. Quando tornate dopo 10 mesi, osservate che cosa e'
successo.
Se la signora ha riattivato il contratto con il suo nome, le lasciate il suo
contatore, tagliate il vostro tubo dal contatore e chiedete al comune
un'altro allacciamento.
Se la signora invece non ha attivato il contratto ma ha rotto i sigilli del
contatore acqua, andate a fare denuncia dai carabinieri ed in comune.
Se la signora non ha attivato il contratto ed il contatore e' ancora
sigillato, tagliate il tubo che va dalla signora e tappate il buco, poi
andate in comune e chiedete la riattivazione. Infatti, se la signora ha
accettato per 10 mesi di restare senza acqua equivale ad una evidente
rinuncia e non rischiate problemi neanche se incontrate il solito giudice
"sociale".
Pekilan
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Titolo: delega all'amministratore di un inquilino che vale il 60%

io vivo in una condominio posseduto da ente pubblico al 60%
il rappresentante dell'ente non viene mai alle assemblee e delega sempre
l'amministratore ottenenendo 2 risultati
vengono cosě  approvate spese di ristrutturazione folli , e il
rappresentante dell'ente non "si sporca mai le mani"
nessuno riesce a modificare il regolamento vietando , ad esempio, all'
amministratore , di ricevere deleghe
cosa possiamo fare?

 ha scritto nel messaggio
news:9ukinb$2gt$1...@serv1.iunet.it...

Votare contro. La maggioranza dei millesimi non basta; ci vuole anche quella
numerica.
Di solito, perň, il problema č che gli enti non vogliono spendere neppure
quando č necessario. Il contrario č una stranezza.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MI RISPONDETE??? GRAZIE

Salve,
vorrei chiedere come viene regolamentata per legge la "proprietą" delle
chiavi di accesso agli spazi condominiali (terrazzo, autoclave, sala
ascensore, etc).
E' successo nel mio palazzo che, a seguito del cambio di amministratore, i
detentori dei tre mazzi di chiavi non abbiano voluto restituirli, ad allora
il nuovo amministratore ha cambiato tutti le serrature, riaffidando le
chiavi ad altri condomini. I vecchi si sono ribellati (valli a capire poi,
che vanno la notte sul terrazzo???).
Grazie
Giuseppe G.

Sono dei frestrati....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consiglio impianto di illuminazioned

salve,
vorrei un consiglio sui lampioni che il mio condominio deve acquistare.
Secondo voi cosa convine (è meglio) comprare?
Quelli a sfera, i direzionali etcc?


quelli in linea con il contesto architettonico con la palazzina che
rispondano ai seguenti requisiti
se regolati da crepuscolare con timer di accensione/spegnimento ad
incandescenza (il continuo accendi/spegni usurerebbe eccessivamente l
sistema di accensione elettronica delle lampade a risparmio energetico)
se invece venono tenuti accesi per periodi prolungati si rende quasi
obbligatoria l'installazione di lampade a risparmio energetico
se si utilizzano sensori automatici di accensione al passaggi o, si devono
usare lampade ad incandescenza
se staranno accesi tutta la notte, si consiglia lampade agli ioduri
metallici

MARCO ha scritto:

-- 
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MARCO ha scritto:

       Direzionali rivolti in basso!:-)
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema per inquilino

Vorrei sottoporre questo quesito per sapere la vostra opinione.
un mio amico abita in un condominio(ultimo piano) in cui si ha la necessita'
di eseguire il rifacimento del tetto e della soletta di tutto l appartamento
da lui occupato(regolarmente con contratto scadente a luglio)
Dovra' quindi trasferirsi nel periodo dei lavori per ovie necessita' di
allestimento cantiere e dilavorazione. Quali obblighi ha il proprietario?  I
lavori si protrarranno fino ad oltre la scadenza del copntratt, ma in questo
periodo si potra' considerare non utilizzato l appartamento , quindi i mesi
saranno conteggiati al rientro nell appartamento. Le spese del trasloco
obbligato a chi sono a carico?
Il padrone di casa ha qualche obbligo ( oltre a quelli eventualemte morale)
per trovare un alloggio sostitutivo all inquilino nel periodo dei lavori?
Grazie se saprete darmi della info o al limite dove reperire info a
riguardo.
Pier

 ha scritto nel messaggio
news:TfuB8.14995$5k4.3...@twister2.libero.it...

gli articoli del c.c. sono abbastanza chiari:
Art. 1583 Mancato godimento per riparazioni urgenti
Se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni
che non possono differirsi fino al termine del contratto,
il conduttore deve tollerarle anche quando importano privazione
del godimento di parte della cosa locata.
Art. 1584 Diritti del conduttore in caso di riparazioni
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto
della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni,
il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo,
proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse
e all'entità del mancato godimento.
Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle
riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è
necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia,
il conduttore può ottenere, secondo le circostanze,
lo scioglimento del contratto.
Risulta alquanto strano comunque che il conduttore inizi
i lavori ora, quando fra 2 mesi tu te ne andrai per la scadenza
del contratto... e comunque, da parte tua, l'unica possibilita'
che hai e' chiedere la risoluzione dello stesso contratto...
ai fini pratici, quindi, valutando i tempi, non cambiera'
di molto la situazione.
Al limite potrai chiedere la prelazione qualora l'immobile,
una volta restaurato, venga di nuovo locato
alberto.




 Vederemo. Grazie mille.
Se i lavori devono essere fatti, non ci sono possibilita'
di rimanere li, per ovvii motivi, e nemmeno di rimandare
i lavori.
L'unica cosa, ripeto, e' il diritto di prelazione in caso
il proprietario affittasse di nuovo. Tieni conto che
oltretutto se vengono fatti lavori considerevoli,
potrebbe anche essere aumentato il canone di affitto.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio - votante abusivo!!

Ad una riunione condominiale e' stata invitata anche una persona che non ha 
diritto di partecipare.
Ciononostante, nelle occasioni di voto, esprime il suo.
In alcuni casi senza questo suo voto le maggiranze, nel bene e nel male, non 
si sarebbero potute ottenere.
Come deve ritenere, un condomino assente, questa assemblea, valida a tutti 
gli effetti o questa parteipazione "abusiva" ne permette l'impugnazione?
grazie 

 gli effetti o questa parteipazione "abusiva" ne permette l'impugnazione?
      Ma sei certo che non sia presente per delega,o gli altri condomini
     sono tutti cretini.....
      ciaofelix;-]
-- 
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Cioé tu ci stai dicendo che se un tizio si trova a passare mentre si fa una 
riunione del vostro condominio, si può tranquillamente fermare e votare 
!?!?!
Ma no, dai!!
Spiegati meglio.
Oloap 

Non e' presente per delega.
La riunione e' stata convocata da un condomino il quale
ha ivitato anche l'estraneo.
riguardo alla cretineria degli altri preferisco non esprimermi.
questo e' cio' che e' realmete successo.


 ha scritto nel messaggio 
news:43779ccb$0$27604$4faf...@reader1.news.tin.it...


 questo e' cio' che e' realmete successo.
     Se tutto cio' risulta nei verbali, non hai che da ignorare, se non le
   condividi, le delibere cosi'approvate, meglio ancora impugnale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita o affitto proprietà condominiali

Ciao NG,
Per deliberare l'affitto o la vendita di locali di proprietà condominiali, è
necessario:
1)Il consenso di tutti i condomini
2)La maggioranza dell'assemblea
3)L'unanimità dell'assemblea
.... e per delibeare il rinnovo di un contratto di affitto di suddetti
locali?
Grazie a chi ne sà più di me!
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 locali?
        Per affitto e rinnovo la maggioranza.
        Per la vendita l'unanumita'
        Ti sara' utile! ciaofelix:-)
 
http://www.unioneconsulenti.it/notizie_utili/maggioranze_condominiali.htm
-- 
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Grazie per tempestività e chiarezza!!



Salve a tutti.
Ritiro su questo topic perchè dopo una discussione con l'amministratore, lui
insiste a dire che per l'affitto è necessaria l'unanimità dell'assemblea.
Premetto che nel mio caso il bene è gia affittato e si tratta di rinnovare
l'affitto all'attuale beneficiaro o ad altra persona.
Come posso dimostrare questa cosa? quale parte del codice civile?
Grazie


 Premetto che nel mio caso il bene č gia affittato e si tratta di rinnovare


 Please Felix, prima che strozzo l'amministratore... ;o)
    Della comunione.
Art. 1108 Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione 
Con deliberazione della maggioranza dei partecipanti che rappresenti
almeno due terzi del valore complessivo della cosa comune, si possono
disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento della cosa o a
renderne più comodo o redditizio il godimento, purché esse non
pregiudichino il godimento di alcuno dei partecipanti e non importino una
spesa eccessivamente gravosa. 
Nello stesso modo si possono compiere gli altri atti eccedenti l'ordinaria
amministrazione, sempre che non risultino pregiudizievoli all'interesse di
alcuno dei partecipanti. 
E' necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di
alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le
locazioni di durata superiore a nove anni. 
     del condominio!
Art. 1120 Innovazioni 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino. 
     Adesso fatti dire da lui gli articoli che prevedano l'unanimita'
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto TV: comunione o condominiale ?

L'art.1001 CC sulla Comunione e' sostituito dall'art.1118 sul
Condominio quando si parla di edifici.
Resta valido l'art.1101, quando non si tratta di parti dell'edificio
descritte nell'art.1117, come ad esempio dell'impianto di antenna TV o
satellitare ?
Si puo' quindi presumere che l'impianto TV o satellitare in un
condominio sia in comunione e come tale e' possibile la rinuncia
completa da parte dei condomini non interessati come da art.1104 ?
Pekilan

 completa da parte dei condomini non interessati come da art.1104 ?
Si
Rebrac

Se è comune, perchè fate le assemblee.
Se la devono vedere solo gli interessati.
Per sapere se è condominiale, leggi il regolamento.
Se è condominiale, la delibera è obbligatoria per la minoranza
DELLA VALLE GIOVANNI


Se la devono vedere solo gli interessati.
Giusta osservazione, quindi se nel regolamento
condominiale, ad esempio,  l'impianto SAT
non e' descritto, ad esempio, perche' di
installazione successiva alla creazione
del regolamento, l'inserimento delle quote
per le spese relative, se gestite dell'amministratore,
vanno inserite tra le spese personali.
 
Inoltre se si inserisce la discussione di tale
impianto nell'O.d.g. dell'assemblea, va inteso
che:
1) si sta chiedendo una cortesia ai condomini non
interessati a perdere tempo per assistere ad
un dibattito che non gli riguarda
2) le votazioni avvengono solo tra i partecipanti
alla comunione
3) sarebbre in ogni caso meglio che venissero
riuniti in separata sede
E' cosi' ?
Pekilan

riuniti in separata sede
Occorre riunione separata.
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un votro consiglio

Abito in un condominio composto da 10 alloggi.Come vi avevo gia detto in
un altra occasione, ho fatto domanda per il collegamento a fastweb e
l'amministratore che dovrebbe firmare il progetto do collegamento mi ha
detto che senza la delibera dell'assemblea non firma niente.Visto che il
collegamento a fastweb per il momento riguarda solo me,posso io da solo
indire un'assemblea?E se é si spiegatemi per piacere come fare e visto che
solitamente il locale usato per l'assemblea annuale é messo a disposizione
dall'amministratore,io dove la posso tenere ed eventuali spese a chi sono
o di chi saranno  a carico?
Grazie Angelo
-- 
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 o di chi saranno  a carico?
L'amministratore non deve firmare niente e l'assemblea non deve deliberare
niente.
Immagino che Fastweb abbia appaltato il lavoro ad una dittarella di
pellegrini.
Il problema da  risolvere è quello.

 Il problema da  risolvere è quello.
art. 1102 c.c.
evidentemente non lo conoscevano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio condominiale, tutti tranne uno!

Salve,
il mio condominio ha una grave carenza di posti auto.
Molti parcheggiano le auto lungo il viale violando xosě il regolamento.
Siccome č un regolamento che affligge tutti abbiamo pensato di destinare
un'area verde di nostra proprietŕ per la sosta delle auto.
In pratica dovrebbe essere aggiunto solo l'illuminazione (non pavimentiamo!)
Siamo tutti d'accordo eccetto un condomino (non patentato).
Ci deve essere l'unanimitŕ o no?
Non esistono delle agevolazione per la realizzazione dei parcheggi


 Non esistono delle agevolazione per la realizzazione dei parcheggi?
 A presto,
  MAX

  Non esistono delle agevolazione per la realizzazione dei parcheggi?
     Non lo so. ciaofelix:-)
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       No!
Ne sei certo?
L'amministratore ha detto in assemblea che ci vuole l'unanimitŕ poichč per
realizzare il parcheggio bisogna cambiare la destinazione d'uso da area
verde  a parcheggio!

 verde  a parcheggio!
      ciaofelix:-)
 DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "B" 
 2/3 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti
al condominio 
 2/6 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti
al condominio 
 
Innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo e al maggior
rendimento delle cose comuni, ancorché interessanti una parte dei
condomini (cioè, senza che abbia alcuna incidenza l'eventualità che la
cosa comune in cui si realizza l'innovazione sia utilizzata o utilizzabile
da alcuni soltanto dei condomini); vengono qui intese le modifiche
materiali delle parti comuni, che incidano sulla loro consistenza e sulla
loro destinazione;


 verde  a parcheggio!
cambiate amministratore
o chiedete un parere legale ufficiale

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione manutenzione antenna centralizzata

Salve,
vorrei informazioni per ripartizione della manutenzione di un'antenna
centralizzata ?
Sapevo che va divisa in parti uguali, ma devono contribuire i condomini od i
proprietari ?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:b13ig3$hma$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Scusa, ma secondo te qual'è la differenza tra "condomino" e "proprietario"?
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 ha scritto nel messaggio
news:b13ig3$hma$1...@lacerta.tiscalinet.it...

probabilmente per condomini intendi chi abita in affitto... ?
cmq, la spesa spetta ai proprietari solo se si tratta
di manutenzione straordinaria (sostituzione ...) mentre
se si tratta di ordinaria (verifica, taratura ecc... ) spetta
agli inquilini.
alberto

Salve,
scusa, avevo sbagliato, forse era sottinteso che intendevo affittuario,
peccato che non l'avevi capito.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:b140gv$rs3$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione assemblea

ciao a tutti
nel caso in cui i proprietari di un appartamento siano due coniugi
separati in attesa di divorzio, ma al momento entrambi proprietari
dell'immobile, devono essere convocati entrambi in assemblea? o solo
l'attuale abitante ? nel caso si debbano invitare entrambi valgono
come una o due teste?
grazie

 come una o due teste?
       E' un problema che non si porra'!  ciaofelix:-)
 
-- 
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
in assenza di comunicazione scritta che comunichi da a far data dal .... si
rende necessaria la convocazione di entrambi i comproprietari
tu devi rispettare la prassi esistente
ovvero convocare il condomino dell' unita` in oggetto presso l' indirizzo in
tuo possesso
ovviamente se si presentano entrambi uno solo di loro avra` diritto al voto
ed alla parola
se non vi e` accordo sara` il presidente a decidere in merito
--
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Controlli delle acque e condominio

Saluti a tutti.
C'è qualcuno che sa dirmi se per gli amministratori di condominio è
obbligatorio, per i condomini con autoclave e cisterne, far eseguire i
controlli periodici della salubrità degli impianti, e di far istallare negli
stessi impianti di disinfezione, clorinazione, filtrazione, ecc.?
Se la risposta è si, mi indicate la normativa di riferimento e, se esistono,
gli eventuali rischi e sanzioni per chi non avesse ottemperato?
grazie e saluti
unoacaso

 gli eventuali rischi e sanzioni per chi non avesse ottemperato?
Il comma 4 ti interessa sicuramente
- Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei
condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio; 2)
disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a
tutti i condomini; 3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti
per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per
l'esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti conservativi dei
diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio. Egli, alla fine di ciascun
anno, deve rendere il conto della sua gestione .
Disposizioni complementari
Art. 63 disp. Att. c.c. - Art. 70 disp. Att. c.c.
Disposizioni correlative
Art. 1131 I comma c.c. - Art. 1135 II comma c.c.

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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ritenuta d'acconto

Potreste dirmi per favore in che maniera il condominio materialmente applica
la ritenuta all'impresa di pulizia, al giardiniere, all'amministratore?
Saluti
Felix 2

Toglie dalla somma da versare il 20% e versa il restante al percetore.
Poi entro il 15 del mese successivo a quello in cui ha pagato il 
percetore, fa un versamento unico con l'F24 usando le giuste causali, di 
tutte le ritenute d'acconto (cioe' del 20% dei pagamenti) fatte nel mese 
precedente. Nel caso tuo probabilmente sara' solo dell'unica trattenuta 
fatta, a meno che non pagate tutti insieme nello stesso mese.
Pekilan


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Titolo: Convivendo,basta la richiesta verbale?

Ho un contratto di locazione in cui "convivo" con il proprietario.
Lui, ha la residenza, ma io, solo il domicilio.
Lui comunque abita in un altro comune.
Il primo contratto di quattro anni e stato poi rinnovato per altri
quattro.
Il pavimento della cucina ora si sta alzando, e le mattonelle si
stanno
spaccando.Non so il perchè!
Gia da giorni gli abbiamo comunicato verbalmente il fatto.
Questi pretendeva di capire da me perchè si stava alzando il pavimento
e tergiversava per telefono non concludendo niente.
Come devo procedere per farmi aggiustare il pavimento?
Grazie a chiunque mi risponderà anche se a 1/2 e-mail

 Come devo procedere per farmi aggiustare il pavimento?
      Innanzitutto meno parole e piu' scritti, spiegagli la
situazione, i
    disagi cui sei sottoposto, evidenziagli che rischi incidenti per
    cadute di cui sara' responsabile...etc etc  dagli un
ultimatum......
    se continua ad ignorare il problema passa il carteggio ad un
legale.
     ciaofelix:-)

    se continua ad ignorare il problema passa il carteggio ad un
legale.
.......e dopo cerca un alloggio.


Senza cercare di ricorrere ad un legale.
E' valida una RR che invierò all'indirizzo dei genitori?

 (non ignora del tutto il diritto, ma è 
ladro di mestiere e insulta)
senza loro il niusgruppo è umano
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Titolo: chi paga spese di coibentazione

ciao a tutto il ng.
 
problema: rifacimento impermeabilizzazione di tetto piano con aggiunta di
materassino coibente sotto la guaina.
la spesa di coibentazione dovrebbe essere a carico dell'ultimo piano, mi
date qualche riferimento normativo?
Devo combattere contro un amministratore che sostiene che dato che il tetto
è parte comune, la spesa deve essere suddivisa tra tutti i condomini perchè
tutti, dato che il riscaldamento è centralizzato, beneficiamo della riduzine
di consumo metano.
Un'altra domanda: al momento attuale non vi è isolante, l'aggiunta è da
considerarsi un'innovazione?
Grazie per l'aiuto
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 da considerarsi un'innovazione?
A voler esagerare è una manutenzione straordinaria. Vedi il Testo unico per 
l'edilizia, che recepisce l'Art. 31 della Legge 457/78 . Per le innovazioni 
bisogna chiedere il permesso di costruire.
E poi: "In deroga agli articoli 1120, 1121 e 1136, comma 5 del Codice Civile 
possono essere disposti dalla maggioranza dei condomini che comunque 
rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio tutti gli interventi di 
recupero elencati dall'Art. 31 della Legge 457/78 relativi ad un unico 
immobile composto da più unità immobiliari" legge 17 febbraio 1992, n. 179. 

 considerarsi un'innovazione?
     E' un adeguamento tecnico, parlare di innovazione non e'il caso.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Parabola sul balcone

Vorrei sapere se è possibile installarsi una parabola sul propio
balcone, anche nel caso che sia installata una (poco efficente)
centralizzata.
Grazie
Michele Santopaolo

...


 centralizzata.
Quando è stata installata la parabolica centralizzata ?

Quando č stata installata la parabolica centralizzata ?
La devono ancora installare , ma nel mio condovinio sono RANCINI
e anno intenzione di spendere il meno possibile
Grazie
Michele

 Grazie
La risposta e' affermativa.
Ciao
Gaetano
---
Meditate gente, meditate... ;-)
P.S.: Per evitare messaggi commerciali indesiderati ho inserito la protezione
SPAM.
Se vuoi contattarmi direttamente, elimina * alla fine del mio indirizzo 
E-Mail.

 e anno intenzione di spendere il meno possibile.
Però la istalleranno !   Quindi visto che il satellite di riferimento è
HotBird che offre tutti i bouquet specifici per il mercato italiano,
l'intallazione di una parabolica personale, per vedere i balletti turchi,
mi sembra superflua.A fronte del fatto che (TUTTI) i programmi
interessanti si pagano, che in analogico non più c'è nulla e che un nuovo
impianto satellitare esula dal prezzo, più o meno alto, per quanto
riguarda la qualità del segnale.

   ------------------------------------------------------------------------
Ciao,
visita il seguente sito troverai la risposta alla tua domanda:
http://www.geocities.com/CapeCanaveral/Lab/3248/leggiantenna.html
Studio 84
--
Posted from 
ro...@arci02.bo.cnr.it
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CONTRATTO A ENERGIA (METANO)

Mi duole nuovamente tediarVI con i miei problemi sugli immobili, ma essendo
proprietario di + appartamenti in vari condomini ho sempre nuovi problemi,
soprattutto con gli "amministratori".
Quello di cui le parlerò è sicuramente il "peggiore" di tutti gli
amministratori con cui ho a che fare, NON perché non sia incompetente, anzi
è molto competente, ma la sua capacità la usa al solo scopo di "trafugare" +
soldi possibili al condominio inventando ogni tipo di spesa e gonfiandola.
Vi parlo di un complesso di 3 palazzi (1 da 8 piani e 2 da 6 piani = tot 72
famiglie) costruito come "signorile" negli anni 70. Esso ha una caldaia
comune che riscalda i 3 palazzi, che vergognosamente ancora va a GASOLIO
perché l'amministratore ha sempre asserito che il locale NON era
trasformabile a metano.
Dopo una lunga discussione riuscii a far votare di prendere un tecnico che
facesse un progetto dai vigili del fuoco per ottenere la trasformazione e
infatti Lui optò per posizionare 4 moduli di caldaia (a condensazione) in
esterno ancorate al muro, evitando così il problema del locale fuori norma.
OVVIAMENTE CIO' HA FATTO ARRABBIARE L'AMMINISTRATORE, IL QUALE PERDEREBBE IL
CONTROLLO DI 70.000 LITRI DI GASOLIO ALL'ANNO, DI CUI SICURAMENTE
(ILLEGALMENTE) OTTIENE UNA COPIOSA PERCENTUALE.
Da ciò si evince che farà di tutto per convincere i condomini a NON
trasformare a metano adducendo le seguenti motivazioni:
1)      la sola caldaia con le opere per la canna fumaria e GAS saranno
SUPERIORI a euro 50.000
2)      Pare ci sia l'obbligo di mettere a tutti i caloriferi le VALVOLE
TERMOSTATICHE cosa che raddopierebbe il prezzo dell'impianto (ogni
appartamento ha dai 5 ai 7 caloriferi)
3)      La legge del 55% è valida solo fino a Euro 30.000, tutto il resto
resta "accollato" al condominio in quanto non è applicabile nemmeno il 36%.
4)      SI RIFIUTA DI FARE UN CONTRATTO ENERGIA (che ci farebbe ammortizzare
il costo in 5 o 7 anni) PERCHE' SECONDO LUI COSTA TROPPO DI INTERESSI.
5) NOVITA' DI OGGI: Appena convocata l'assemblea per metà ottobre ha però
tirato fuori dal cappello un contratto ENERGIA A BIODIESEL DICENDO CHE HA
L'IVA AGEVOLATA AL 10%, MA NON VALE ANCHE PER QUELLO A METANO?
Come posso combattere contro cotanta "cupidigia"???
Posso PORTARE UN MIO TECNICO IN ASSEMBLEA CHE SPIEGHI A TUTTI LA REALTA' DEI
FATTI? PUO' IMPEDIRMELO?
Tenga presente che le case sono di mia madre, che delega me in forma
scritta, io a mio volta dovrei delegare un tecnico ma poi vengo escluso 
dall'assemblea?
Cordiali saluti.

 FATTI? PUO' IMPEDIRMELO?
    Parlane prima con i tuoi condomini, lui non puo' impedire un bel nulla
specie
     se un nutrito gruppo di condomini chiedera' di ascoltarlo in
assemblea.
        ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: opel pastiglie freni

salve
macchina nuova, fatti 200 km,  le pastiglie dei freni fischiano, cosa devo 
fare? devo dirlo
alla Opel?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:49565e63$0$1105$4faf...@reader4.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ordinanza del tribunale e 41%

Nel caso di lavori da effettuare su di una terrazza a livello a
seguito di un'ordinanza del tribunale ( il procedimento ancora non è
nella fase di merito ma essendo un provvedimento d'urgenza è stata
emessa l'ordinanza) e volendo i condomini usufruire delle detrazioni
d'imposta del 41% come comportarsi riguardo alla ripartizione delle
spese da indicare sul verbale d'assemblea?
Il verbale con la delibera d'approvazione dei lavori verrà spedito al
Centro di Servizio unitamente ad una copia delle tabelle millesimali,
o se vogliamo possiamo già indicare le quote spese a ciascuno
spettanti. La domanda è: ...e se poi durante i vari gradi di giudizio
le spese di questi lavori vengono ripartite in modo diverso? (es. il
proprietario esclusivo della terrazza a livello potrebbe essere
chiamato dal giudice a rispondere per una percentuale maggiore di
quella prevista dal codice).
Cosa succede agli effetti della richiesta di detrazione del 41% ?
Occorre inviare una nuova ripartizione al Centro di Servizio?
Scusate la lunghezza ed un grazie a tutti
Marlboro   

...


La circolare del ministero delle Finanze 57/E del 24 febbraio 1998 che ha
per oggetto: 
<<Gli adempimenti richiesti dal regolamento di attuazione per fruire della
detrazione>>
ha precisato che: 
<<in base allo stesso articolo 1, comma 1, lettera a), al modulo, che deve
recare i dati catastali dell'immobile sul quale sono eseguiti i lavori
vanno obbligatoriamente allegati in fotocopia:
1) la fotocopia della delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione
dei lavori (se si tratta di interventi che richiedono la preventiva
delibera assembleare) e della tabella millesimale relativa alla
ripartizione delle spese in caso di interventi di recupero
effettuati su parti comuni di edifici residenziali, indicate al paragrafo
3. Qualora successivamente alla trasmissione della tabella millesimale di
ripartizione delle spese l'importo preventivato venga superato, e'
necessario spedire la NUOVA tabella di ripartizione delle spese all'ufficio
che ha ricevuto la comunicazione e non va trasmesso nuovamente il modulo
relativo alla comunicazione di inizio lavori gia' presentato
preventivamente.>>
Da cio' si evince che eventuali variazioni di ripartizione possano essere
comunicate successivamente, anche in considerazione che, nel tuo caso, tale
variazione e' disposta dal giudice. ( ovviamente inviata a giudizio


...


Walter Bonavolonta' – A.N.A.C.I. Napoli -
E`  quello che pensavo ma volevo il conforto di un altro parere
Ti ringrazio 
Marlboro


Infatti  procedero`  secondo quanto stabilito dall'art. 1126 per la
ripartizione. A giudizio concluso comunichero` le nuove tabelle al
Centro Servizio ( sempre che non siano passati troppi anni ) e poi si
vedrŕ.
Grazie per la risposta
Marlboro

Marlboro
Non è un problema, al centro di servizi è sufficiente inviare la nuova
ripartizione con la diversa modalità imposta dal Pretore. Comunque non potrà
che confermare il criterio suddetto, fatto salvo il dolo del proprietario
del terrazzo nell'avcer provocato le infiltrazioni.
Ciao. Carlo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto millesimi!!!!!

vorrei sapere se individuando i millesimi è automatica la loro applicazione
vorrei anche sapere se può essere rimesso in discussione il regolamento di
condominio che individua la ripartizione delle spese condominiali allegato
al titolo di acquisto dell'immobile approvato all'unanimità dinnanzi al
notaio
Nel caso in cui qualcuno sia in grado di fornirmi tali delucidazioni è
cortesemente invitato a mandarmele via e mail all'indirizzo:
ser...@tiscalinet.it
grazie mille!

dai millesimi di proprietà si deducono gli altri.
E' possibile variare il regolamento condominiale ma solo convocando un
assemblea dove votino per la modifica il 50 % dei partecipanti più uno, che
rappresentino almeno 501 millesimi, inoltre  deve essere presente un notaio.
Come vedi è piuttosto oneroso !!!!
--
Posted from 
smtp3.libero.it
 [193.70.192.53] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Oggetto: aiuto millesimi!!!!!


 wrote in message
000201bfd019$c8991a60$f0871a97@it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Casa con posto auto annesso

Buongiorno, vorrei vendere il mio appartamento però nell'atto di acquisto
risulta annesso anche il posto auto che invece vorrei tenere per me.
Credete che sia possibile? E soprattutto qualora fosse fattibile, è
costosa questa soluzione? Grazie
-- 
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 costosa questa soluzione? Grazie
per venderla senza posto auto puoi anche farlo
solo che non ti conviene
infatti lo stesso è pertinenza dell'appartamento
pertanto chi acquista l'appartamento acquisisce anche il diritto d'uso (non
la proprietà) del posto auto
ne consegue
che tu rimani proprietario del posto auto di cui pagherai le tasse e le
spese di manutenzione ma che non potrai mai utilizzare
se la cosa ti conviene falla
io credo che sia estremamente poco vantaggioso regalare i benefici di un
bene trattenendosi solo gli oneri

 costosa questa soluzione? Grazie
se il posto e' uno solo, e' comunque di pertinenza
dell'unita' immobiliare quindi anche se non lo vendi,
chi compra l'appartamento ha il diritto di parcheggiare
li ugualmente. Se invece ha gia' un suo box o un altro
posto auto, puoi fare cio' che vuoi.
alberto

 costosa questa soluzione? 
      Non particolarmente,il solo frazionamento.
      ciaofelix:-)

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Titolo: installazione finestra sul tetto

Poichè abito in mansarda ed avrei necessità di aprire una finestra sul
tetto, chi mi sa dare indicazioni sulle procedure da seguire per ottenere
l'autorizzazione dai condomini ?
E' sufficiente chiedere l'autorizzazione con la formula del
"silenzio-assenso" ?
Qual'è la maggioranza prevista nell'assemblea dei condomini per ottenerla?
Grazie.
Aldo Palagiano

 Qual'è la maggioranza prevista nell'assemblea dei condomini per ottenerla?
         Nessuna maggioranza!
         Comunica che intendi fare quel lavoro in base all'art 1102 delC.C.
         ciaofelix
         P.S. In pratica fai cosi',chiedi di inserire all'O.D.G. questa
         tua richiesta,se l'approvano all'unanimita',li ringrazi con un
         bel sorriso,se l'approvano con maggioranza saprai come regolar-
         ti in futuro con i contrari,se non viene approvata,tu fai mette-
         re a verbale che darai inizio ai lavori poiche'l'Art 1102 sulla
         comunione ti consente di farlo,e conoscerai comunque chi non ti
         vuole bene! :-)))    
 
 
 
-- 
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Titolo: Due domande

Ciao a tutti!
Due domande:
1- il mio condominio ha 10 condomini, quindi il regolamento condominiale non
č obbligatorio (la legge parla di condominii con piů di 10 condomini). Ma
questo significa che sarebbe illegale redigerne uno o semplicemnente che non
č obbligatorio averlo? Nel caso di possa fare, che maggioranza č necessaria
per la sua approvazione (in prima e seconda convocazione)?
2 - Lo stesso condominio č in una zona "calda", a rischio delinquenza. Se
mettiamo un cartello con scritto qualcosa tipo "Per la vostra sicurezza la
zona č sottoposta a vigilanza tramite telecamera a circuito chiuso" - anche
se la telecamera non esiste - si commette un reato? Se fosse legale l'avviso
anche in mancanza di telecamera sarebbe un ottimo deterrente... Che dite in
proposito?
Grazie a tutti coloro che vorranno chiarisci questi dubbi.

 se la telecamera non esiste - si commette un reato?
       No!
       ciaofelix:-)
-- 
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Grazie Felix!
:-))
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Titolo: Verbale di consegna abitazione impugnabile?

Un verbale di consegna di un'abitazione a seguito di un atto di
compravendita può essere impugnato se, da parte dell'impresa
costruttrice, la firma del verbale stesso e' avvenuta per mano di una
persona che non era ne' rappresentante legale dell'impresa stessa, ne'
direttore dei lavori?
Esiste qualche sentenza in merito alla possibile non validita' del
verbale nella situazione di cui sopra?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:1184713631....@e16g2000pri.googlegroups.com...
Un verbale di consegna di un'abitazione a seguito di un atto di
compravendita può essere impugnato se, da parte dell'impresa
costruttrice, la firma del verbale stesso e' avvenuta per mano di una
persona che non era ne' rappresentante legale dell'impresa stessa, ne'
direttore dei lavori?
??
e' chi acquista che deve prendere visione e confermare quanto
scritto nel verbale, non chi vende quindi se la tua firma c'e' e'
sufficiente a dare il valore che puo' avere quel pezzo di carta.
alberto