mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: preventivo tetto

Nella convocazione per la prossima assemblea leggo che bisogna
discutere sul rifacimento del tetto. Io sono convinto che non sia
un'opera necessaria in quanto anche se c'e' qualche infiltrazione la
si puo' riparare senza rifare per intero il tetto di un palazzo di 22
appartamenti che ha solo 20 anni. In ogni caso se l'assemblea
deliberasse il rifacimento come posso fare per far si che vengano
fatti almeno 3 preventivi al fine di scegliere il migliore?
Normalmente infatti per gli altri lavori l'amministratore chiama la
sua impresa di fiducia e noi vediamo solo alla fine il conto, pero'
non erano mai stati lavori di questa entita' (a spanne almeno 50000
euro per il tetto piu' 10000 per i ponteggi e credo di essere stato
basso!!!)
Inoltre se come motivazione i condomini dell'ultimo piano sostengono
che e' assolutamente necessario il rifacimento invece della
riparazione chi stabilisce quale e' la realta' dei fatti? Serve una
perizia?
Saluti
james

 perizia?
         Non una perizia il suggerimento di un tecnico serio e competente.
         ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

         ciaofelix:-)
Ma se i condomini per pigrizia e per il fatto che alle assemblee
l'amministratore ha 8 deleghe decidono che sia lui io cosa posso fare?

 perizia?
Come sopra. Non serve nessuna perizia, basta e avanza la dovuta maggioranza
di proprietari.

idea.
Il problema e' che ci sono due o tre persone che fanno la voce grossa
e gli altri che "per quieto vivere" accettano qualunque cosa.

 e gli altri che "per quieto vivere" accettano qualunque cosa.
Visto dall'altra parte: due o tre persone s'interessano alla cosa comune e
gli altri non hanno tempo o voglia.


Fidati, non sto qui a raccontarti storie precedenti ma sono proprio i
classici rompiballe.

 l'amministratore ha 8 deleghe decidono che sia lui io cosa posso fare?
            Assolutamente nulla, specie se non sei un tecnico competente.


            Assolutamente nulla, specie se non sei un tecnico competente.
Tecnico: legalmente si'
Competente: in queste cose solo a livello di faidate (ciao felix)
perche' sono elettronico :-)
Saluti
james
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Titolo: mancata convocazione assemblea

Salve a tutti,
Ho letto che la mancata convocazione dell'assemblea rende non nullo bensì 
annullabile la delibera della stessa assemblea.
Qualcuno potrebbe gentilmente spiegarmi cosa significa e quali sono le 
conseguenze?
Grazie in anticipo.

willie s@x ha scritto:

     Nulla significa che in qualsiasi momento le relative delibere possono
    essere annullate, annullabile significa che gli aventi causa possono
    chiederne l'annullazione entro 30 giorni da quando ne hanno avuto no-
    tizia.
     ciaofelix:-)
-- 
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> Ho letto che la mancata convocazione dell'assemblea rende...
Per correttezza: il mancato ricevimento della convocazione dell'assemblea...
rende la stessa annullabile.
Il condomino che non ha ricevuto la convocazione può rivolgersi al Giudice
chiedendo l'annullamento dell'assemblea (e quindi delle decisioni prese)
proprio perchè, non essendo venuto a conoscenza della convocazione della
stessa, non ha potuto presenziarvi esercitando i suoi diritti di condomino
(partecipante al condominio).

*Ste* <futurearc...@libero.it.invalid> ha scritto:

Solo se ha un interesse concreto e attuale all'annullamento di una o più delibere.
Se vuol solo far rifare l'assemblea perde la causa.

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Titolo: Siepe di confine

Abito su un gruppo di 6 villette a schiera che hanno l'ingresso comune sul
davanti ed il giardino privato sul retro.
Al momento dell'occupazione delle unità da parte dei vari prorietari, io ed
il mio vicino abbiamo piantatao una siepe di lauri nella rete divisoria
posteriore dei rispettivi giardini. Io i miei dalla mia parte e lui i suoi
dall'altra, entrambi attaccati alla rete.
Nel corso di questi due anni abbiamo sempre deciso, di comune accordo, il
taglio della siepe, una volta lo facevo io ed una volta lui, sempre di
comune accordo.
Ora, lui, proprietario della casa si è separato dalla moglie che è rimasta
nell'abitazione lasciatagli in usofrutto.
Con la stessa tutti noi vicini abbiamo avuto questioni (...ha un
carattere..).
L'anno scorso la stessa fatto tagliare da un giardiniere la siepe in altezza
....sia dalla sua parte che dalla mia e si è premurata ad avvertirmi a
taglio fatto, al mio ritorno a casa. Ho lasciato cadere la questione
dicendogli sono che poteva avvertirmi per il futuro.
Un mese fa ho fatto un trattamento alla mia siepe, era malata, ed il mio
giardiniere mi ha detto di non eseguire il taglio fino alla prossima
primavera.
Un paio di giorni orsono il giardiniere della signora ha nuovamente tagliato
la sua siepe... ed anche la mia, senza nessun avvertimento....... a
richiesta del motivo di tale taglio questi ha riferito che aveva ricevuto
ordine dalla signota di tagliarla tutta.
Come posso fare per tutelarmi ???
Delfinio
Delfinio

una violazione di domicilio potrebbe ipotizzarsi ?
Ciao Paolo


 Ciao Paolo
Ma per tagliare la mia siepe (solo sopra) è rimasto nella proprietà della
signora.
Delfinio

 wrote in message
JjJV3.22661$s17.2...@typhoon.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea straordinaria

Da un po' di tempo nel mio condominio ci sono condomini che non si 
presentano sistematicamente alle assemblee ordinarie e quando trovano nei 
verbali delle assemblee stesse qualcosa che non và loro a genio chiedono 
all'amministratore di convocare l'assemblea straordinaria per discutere di 
quelle cose. L'amministratore prontamente le concede anche se questi non 
rappresentano 1/6 della proprietà (in quanto per ogni assemblea straord ci 
mette nel conto almeno 100?).
Vi chiedo: ci si può rifutare di pagare queste assemblee e farle pagare a 
chi le chiede così da "stimolare" i condomini assenteisti a discutere le 
cose importanti nelle assemblee ordinarie? 

 quelle cose.
Fai presente all'amministratore che le decisioni prese a maggioranza 
valgono anche nei confronti degli assenti!
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita parte comune

Condominio composto da due serie di appartamenti serviti da 2 scale A e B
Alla fine di ogni scala c'è un locale comune che serve da stenditoio per i 
condomini
Un condomino vorrebbe acquistare il locale comune della scala A che si trova 
proprio sopra il proprio appartamento. Supponendo che siano tutti d'accordo 
sulla vendita, il ricavato tra chi si spartisce?
Tutti i condomini (scala A e B) o solo quelli della scala interessata?


Se risulta essere un solo condominio fra tutti i condomini in ragione 
dei millesimi.
Però attenzione alienare una parte comune è una cosa molto complicata, 
perché comporta la trascrizione e tutti i condomini devono recarsi dal 
notaio per il rogito.  Se ciò non viene fatto correttamente chi 
eventualmente acquistasse in futuro potrebbe invalidare la vendita.
È molto più semplice affittarla al condomino.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: Ho bisogno di un consiglio

Buongiorno.
Vorrei porre al NG un quesito riguardo una quastione, a mio avviso, assurda.
Possiedo un immobile commerciale sito in un complesso condominiale. Da
qualche mese (da Novembre), all'inquilino dell'appartamento sovrastante il
mio locale, si è rotto lo scarico del bagno e, di conseguenza, è comparsa
una macchia di umidità sul mio soffitto (che va allargandosi ad ogni scarico
d'acqua). Visto che è una persona molto "menefreghista" e poco educata, a
tuttoggi non l'ha ancora riparato, negando addirittura l'accesso
all'idraulico già più volte intervenuto (a seguito di mie richieste
d'intervento). Vorrei sapere qual'è la via più rapida ed efficace per
obbligarlo a riparare il danno; proprio oggi è stata inviata una diffida dal
mio avvocato, ma non so se è la via più rapida per risolvere la questione.
Inoltre, è possibile rivalersi sui danni causati (fino a Dicembre c'era
un'attività commerciale ed è andata persa della merce; oggi, invece, il
danno impedisce di affittare il locale)?
Grazie anticipatamente a tutti coloro vorranno darmi un buon consiglio.
Distinti saluti.
                                                                      Luigi
A.

 mio avvocato, .
      Piu' rapido dell'avvocato?
      Mandagli un pregiudicato!
      felix
-- 
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 > obbligarlo a riparare il danno; proprio oggi č stata inviata una diffida


 HAHA.... forse dovevo specificare anche legale! ;o)
      Capisco che sembra un'assurdita' ma uno come quello che
      provoca un danno,non permette l'accesso,rischia di paga-
      re forti somme,o e' un delinquente o e' un nullatenente
      piu' di citarlo in tribunale come stai facendo cosa puoi
      fare? ciaofelix


       fare? ciaofelix
        Mi sfuggiva la cosa piu'importante,l'avvocato ha scritto
        al proprietario dell'appartamento? E' ovvio che ne rispon-
        de in solido,e forse otterra' risultati piu' rapidi.


 ha scritto nel messaggio
news:b3iav2$b2o$1...@news.newsland.it...


     No! non sei offuscato dalla rabbia!
     Le cose stanno proprio cosi'.
     Riparati i danni,conserva le fatture,non perdere
     altri soldi,rimandando la locazione.


       fare? ciaofelix
Si apre il soffitto, si ripara il danno dal basso e poi si fanno i conti.
Piů rapido di cosě....
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Titolo: infiltrazini nei garage

Il pavimento di un cortile di proprietà privata insiste su dei garage. Da
qualche tempo si sono verificate infiltrazioni di acqua piovana e di scolo
dalle terrazze comuni. Il proprietario del cortile
è disposto a intervenire, ma chiede che venga applicato l'art. 1126, come
per i lastricati solari, che prevede un terzo a suo carico e i due terzi
restanti a carico dei condòmini sottostanti proprietari dei garage.
(In passato per una situazione analoga si era proceduto così.)
Uno dei proprietari dei garage si rifiuta di intervenire in tal modo e cita
l'art. 1125, con il proprietario del cortile che ripara il pavimento e i
sottostanti garage che riparano l'intonaco e, tutt'al più partecipano per la
spesa relativa alla guaina bitumata di protezione.
Chi ha ragione? Potete aiutarmi?
grazie sin da ora.
antonio

 wrote in message
91an33$p30$1...@lacerta.tiscalinet.it...


I soggetti sono più di due perché il cortile è grande e sotto vi sono dei
garage uno accanto all'altro, per questo motivo i proprietari dei garage
vogliono intervenire solo per le riparazioni, dove necessarie,
esclusivamente all'interno dei garage.
Qualcuno ha avuto un problema analogo? come lo ha risolto, con l'art. 1125 o
con il 1126?
Sarei davvero grato a chi mi chiarisse le idee.
Grazie, antonio
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:fHb_5.1765$H_4....@twister1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tendoni da sole ed arredo da esterno

Vorrei sapere se è necessario chiedere autorizzazione al condominio per
installare dei tendoni da sole nei balconi e per installare dell'arredo
terrazzo (grigliati in legno, fiorere etc.) su un lastrico solare di
proprietà esclusiva.
Grazie.
Emilio Tagliaferri - 
em...@mclink.it

...



Emilio,
io ho installato sul mio terrazzo - lastrico solare di proprietà
esclusiva al piano terra - una serie di tende arrotolabili con
supporti statici di legno (tipo Unopiu') senza chiedere alcuna
autorizzazione. Il vicino del piano di sopra ha fatto convocare una
assemblea condominiale straordinaria per richiederne la rimozione,
eccependo sia il fatto che tale installazione fosse una innovazione
(sic!) e quindi necessitava dell'approvazione dell'assemblea, sia il
fatto che recava pregiudizio alla sua sicurezza (ri-sic!) in quanto
eventuali malintenzionati potevano approfittare della struttura di
legno per arrampicarsi ed entrare nel suo appartamento.
OVVIAMENTE l'assemblea non si e' pronunciata (e non vedo come poteva,
non c'e' nulla in proposito neanche nel regolamento di condominio),
pero' queste situazioni sono proprio uno strazio: come al solito,
dipende dal livello di civilta' e di conoscenza/cultura dei condomini
che (spesso) smuovono montagne per motivi di basso profilo (invidia,
ecc.).
Facci sapere gli sviluppi.
Saluti.
Roberto
(togliere xxx dall'indirizzo per risposte in e-mail)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nomina amministratore giudiziale

quando ricorrono i presupposti per proporre al tribunale la nomina di un
amministratore? e quali requisiti. grazie

 amministratore? e quali requisiti.
       Piu' di quattro condomini! 
       Perche proporre? Chiedere la nomina!
       Requisiti di chi?
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: amministratore e detrazioni fiscali

ciao
l'amministrore che non chiede i documenti al comune per permettere ad un
condomino di fare delle detrazioni fiscali previste dalla legge in caso di
lavori straordinari può essere chiamato a rispondere dei danni? e se si di
natura contrattuale o extracontrattuale?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:z3mOe.25218$F23.3...@twister2.libero.it...



Grazie, hai qualche riferimento normativo? 

 ha scritto nel messaggio 
news:cRmOe.25839$HM1.7...@twister1.libero.it...

Si, articolo 1130 c.c. dove viene esplicato cosa è obbligato a fare 
l'amministratore, il resto è il vuoto assoluto.

Vacci piano !
L'Amministratore è un professionista e come tale deve mantenersi aggiornato, 
deve sapere e deve informare.
Va bene che tra gli obblighi dell'amministratore il codice non prevede la 
pratica per le detrazioni fiscali però.......penso che se chiamato difronte 
al giudice
qesti possa rilevare un'omissione.
Come amministratore non mi sentiurei tranquillo.
saluti aldo_d 

 Come amministratore non mi sentiurei tranquillo.
si vede che non fai l'amministratore :-))


dalla scarsa professionalità che dimostri invece tu si. in caso di mandato 
si applicano le norme sul mandato che comportano l'obbligo di informare il 
mandante (condomino) e di avere l'ordinaria diligenza (quindi informarsi e 
documentarsi). 

 documentarsi).
ti sei risposto da solo
come vedi richiami norme che esulano l'amministrazione condominiale e come
già  precisato riguardano la prestazione di servizi professionali
tali norme non si applicano a tutti i casi ma solo in caso di nomina di un
professionista
l'amministratore che gestisce il condominio in cui vive a titolo gratuito se
ne impippa

 ne impippa
 ne sono convinto ma bisogna vedere se anche il giudice se ne impippa.... 

 impippa....
Il giudice, di solito, sa qualcosa sulle obbligazioni ed ha anche letto
l'art. 2043 del codice civile. Inoltre ha letto la finanziaria '98. Non se
ne impippa.

 ha scritto nel messaggio 
news:z3mOe.25218$F23.3...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: strano punto all'ordine del giorno

Per sabato prossimo, l'amministratrice ha convocato l'assemblea
condominiale riservando la partecipazione solo ai condomini maschi.
L'ultimo punto all'ordine del giorno è corto e coinciso:
 
gang bang
 
Cosa vuol dire?

 Cosa vuol dire?
 
Una gang bang è una situazione in cui un soggetto, di sesso maschile o 
femminile, svolge attività sessuali di vario tipo con una moltitudine 
di partner, non necessariamente del sesso opposto.
 Si differenzia dall'orgia, ovvero dal sesso di gruppo, di cui 
costituisce una variante, perché in questo caso la relazione è uno a 
molti, nel senso che il soggetto protagonista della gang bang è al 
centro dell'attenzione di tutti gli altri partecipanti.
Continua su:
http://it.wikipedia.org/wiki/Gang_bang
 
 
-- 
"Nitto Palma: "Entro ottobre pronto il ddl per depenalizzare i reati 
minori"
Si riferisce al falso in bilancio o al furto di un paio di calzini al 
supermarket?
 
Don Andrea Gallo e Norberto Bobbio:
«la vera distinzione non è tra credenti e non credenti, ma tra pensanti 
e non pensanti».
 
LIBERA CHIESA IN LIBERO STATO.
Per l'abolizione del concordato ed i privilegi ecclesiali.
 
Parlamento: Inquisiti e Condannati
http://tinyurl.com/3j9x32v
 
 
 


nel mio condominio, invece,  l'amministratrice ha convocato
l'assemblea
condominiale riservando la partecipazione solo ai condomini maschi.
Pero' c'era una postilla:
la partecipazione ai condomini donne e' ammesso solo come coaudiovo ai
maschi.
L'unico punto all'ordine del giorno è corto e coinciso:
bukkake
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori lavatrice

Chi abita sopra di me ha l'abitudine di far funzionare la lavatrice,
particolarmente rumorosa, ad orari impossibili (tipo 2 di notte),
disturbando la mia quiete.
Ho provato a far notare la cosa prima gentilemente, poi con modi piu'
decisi, ma senza alcun risultato se non quello di creare un clima di
ostilita' con la "lavandaia".
Preciso che il regolamento condominiale non specifica orari per rumori, ma
dice solo che non va disturbato il prossimo.
Vorrei far approvare dall'assemblea degli orari per effettuare attivita'
rumorose, ma quali sono gli orari "canonici"? Si puo' avere un orario
diverso per la domenica e i festivi (per evitare che la lavatrice parta alle
7 del mattino di domenica)?
Oppure e' meglio intraprendere altre strade?
Grazie a chi avra' la gentilezza di rispondermi.

...


> Oppure e' meglio intraprendere altre strade?
Decisamente, inizia con un esposto ai Carabinieri

Ciao,
in tema di rumori la locale ASL (servizio Ecologia, se ben ricordo) mi ha
informato che adesso si parla di INQUINAMENTO ACUSTICO quando, durante le
ore del giorno, il livello del rumore prodotto supera di 6 decibel il rumore
di fondo o di 3 durante la notte.
Si tratta di un margine strettissimo: in una zona ove regni il silenzio
anche il cinguettio di un uccellino di giorno od una persona che non moderi
il normale tono di voce di notte rischia di superarlo. Ma in questo modo
viene realmente tutelata la tranquillita', al di la' della "tollerabilita'"
umana.
La stessa ASL (sempre a detta sua) con una spesa di Lit.75.000 a carico del
richiedente, provvede alla misurazione fonometrica, ed in caso positivo,
alla denuncia dei responsabili.
Buona fortuna.
                                                                   Roberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia Scale Condominiali

Buongiorno a tutto il NG !
Ad una recente assemblea, un condomino sostiene (dopo aver contattato un
legale) di non pagare la quota a lui riservata per la spesa da sostenere per
quanto esposto in oggetto. La maggioranza approva di continuare a servirsi
dell'impresa di pulizie e lo mette a verbale. L'amministratore sostiene che
il condomino in questione deve per forza far fronte alla decisione votata a
maggioranza, pena dover poi rivolgersi al Giudice di Pace.
Ha ragione l'amministratore o il condomino ha qualche possibilitą di
rifiutare di pagare la quota a lui spettante per le pulizie?
Grazie anticipatamente a coloro che vorranno cortesemente esprimere un
giudizio.

 rifiutare di pagare la quota a lui spettante per le pulizie?
      Il condomino e' libero di rifiutarsi di pagare le quote da lui dovute
     a qualsiasi titolo,salvo farlo in seguito aggravate di spese ed inte-
     ressi.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c3eb75$3b9$1...@news.newsland.it...


 Grazie felix
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Titolo: Re: Condomini solidali o no?

 i condomini sono solidali verso i condomini morosi oppure no?
   Si, attualmente i condomini sono solidali verso i condomini morosi 
.......per essere poi smentito da una prossima sentenza .:-(((
   w


Che paese assurdo è questa povera Italia!
Gxis
Paolo

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Titolo: regolamento interno

Il regolamento interno è modificabile da tutti.. come si certifica la copia 
originale per evitare un giro di falsi.. ? (si appone su ogni pagina una 
firma?) 

 firma?)
    Bastera' la firma del presidente e dell'eventuale segretario che
presiedeva l'assemblea relativa all'approvazione del regolamento.
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
capito..  ma faccio firmare ogni pagina?;P 

 capito..  ma faccio firmare ogni pagina?;P
"Il regolamento deve essere ...trascritto nel registro indicato dall'ultimo
comma dell'art. 1129".
Non basta rispettare tale articolo (1138)?
Se ci sono preoccupazioni di questo tipo, io mi preoccuperei di più della
possibile alterazione dei verbali d'assemblea.

 ha scritto nel messaggio 
news:32oovvF...@individual.net...

aspe qui mi perdo un attimo ;) Allora la nomra di attuazione art. 77 dice 
che deve essere depositato.. l'art. 1129 del c.c. parla dell'amministratore. 
Mi spieghi dove devo andare a vedere?;) (lo devo depositare all'agenzia 
delle entrate o no?;P)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturare palazzina

Amici, si è deciso di ristrutturare una palazzina di 5 piani.
Dato che l'intonaco esterno della medesima (fatto circa 20 anni fa)
sta scoppiando, si è deciso di rifarlo di nuovo tutto, logicamente
compresa la tinteggiatura.
Il palazzo ha 15 appartamenti...la spesa (che immagino alta) quanto
potrebbe essere?  Ed io essendo all'ultimo piano dovrei pagare di piu'?
Grazie mille 

ristrutturare... in che senso? è difficile fare sparare un prezzo
così...
Quanti piani? Quanti appartamenti per piano? Dove siete? Che viabilità
c'è intorno? Che lavori ci sono da fare?
L'intonaco casca a pezzi, c'è da mettere mano alle gronde? ci sono
infiltrazioni?
ciao
__
FabiOCP
www.fabiocp.com

 potrebbe essere? 
Secondo te qual'e' la mia taglia per l'abbigliamento?
 Ed io essendo all'ultimo piano dovrei pagare di piu'?
No pagherai solo la tua quota di proprieta' espressa in millesimi.
ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

infiltrazioni?
No
ciao
__
FabiOCP
www.fabiocp.com
Ciao 

 ciaofelix:-)
Grazi amico


 ha scritto nel messaggio 
news:e7Ukl.263999$FR.5...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: follia

io non ho ancora capito se il condominio di un locale in nel quale sono in
affitto è tutto a carico mio o se una parte spetta al proprietario del
locale.
L'amministratore pretende che io vada a pagare le quote condominiali dove si
trova lui - in un posto dove è impossibile pagare parcheggio -  e la
proprietaria del locale dice che alcune spese le paga lei, ma senza mai
fornirmi documentazione di queste spese.....con un conguaglio di oltre 200
euro.....un negozio, 200 euro, non abbiamo nessun servizio dal condominio,
eppure paghiamo anche le spese dell'ascensore, pulizia scale ecc....ma è
giusto così? a me sembra una vera follia....potete aiutarmi?
grazie
Laura Roma

 ha scritto nel messaggio
news:atv1td$jqi$1...@lacerta.tiscalinet.it...

    Chiedi all'amministratore (o alla proprietaria) di fornirti una copia
del bilancio preventivo/consuntivo e del riparto delle spese. Se non te li
danno, non pagare nulla al di fuori del canone... e vedi cosa succede.
    Comunque ci sono sicuramente spese a tuo carico. Ti consiglio di sentire
un professionista (non necessariamente un avvocato, basta un geometra) che
sappia "dove mettere le mani" e cosa chiedere all'amministratore, per
verificare che tutto si svolga in modo corretto.
    Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:atvqf0$2hd$1...@lacerta.tiscalinet.it...

    Se il proprietario non è onesto, che altra soluzione resta
all'affittuario che non quella di rivolgersi all'amministratore?
    Ciao!!!
PS: ho consigliato di rivolgersi ad un profesisonista perchè mi sembrava che
chi aveva posto la domanda non fosse molto "pratico" di queste cose... e un
amico geometra ce l'abbiamo tutti ;-)

 amico geometra ce l'abbiamo tutti ;-)
nello specifico la soluzione migliore e rivolgersi al SUNIA
una bella lettura del relativo sito tanto per cominciare e poi recarsi
direttamente c/o le loro sedi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RISOLVO I VOSTRI PROBLEMI

BUONGIORNO O BUONASERA CHE DIR SI VOGLIA.
HO LETTO MOLTISSIMI DEI MESSAGGI DI QUESTO NEWSGROUP ED HO DECISO, COME
UNICA SOLUZIONE AI TANTI PROBLEMI IRRISOLVIBILI, CHE LA MIA PROFESSIONE PUO'
SICURAMENTE AIUTARVI.
D'ALTRONDE TUTTI SAPPIAMO CHE E' INUTILE RIVOLGERSI ALLA LEGGE, LENTA FINO A
DIVENTARE INUTILE, E GIUSTA SOLO NEL 20% DEI CASI.
E ALLORA LA MIA ESPERIENZA E' AL VOSTRO SERVIZIO!!!
LE MIE TARIFFE:
FAMIGLIA DI 2 PERSONE:  5 MILIONI
FAMIGLIA DI 3 PERSONE: 10 MILIONI
FAMIGLIA DI 4 PERSONE: 13 MILIONI
SINGLE:                                  3 MILIONI
ANIMALI:                               1 MILIONE
AUTOMOBILE:                      2 MILIONI
FUOCO:                                 15 MILIONI
COME NON AVETE CAPITO ANCORA?
PIACERE, MI CHIAMO TURIDDU DONDA, KILLER PROFESSIONISTA, ESPERTO IN OMICIDI
FAMILIARI E OCCULTAMENTO CADAVERI.
NEL 1995 HO CONSEGUITO IL DIPLOMA PER FAR SALTARE IN ARIA LE AUTO, COL VOTO
DI 98/100. PRIMO IN ASSOLUTO AL TORNEO "INCENDIA LA CASA DEL VICINO" NEGLI
ANNI 1993, 1995, 1999, 2000.
NEL MIO CURRICULUM CI SONO ANCHE "AVVERTIMENTI":
PORTA DEL VICINO COSPARSA DI CACCA:        LIT. 500.000
BAGNO DI URINA AL VICINO QUANDO ESCE IN RITARDO PER ANDARE AL LAVORO:
LIT 1.000.000
RIGATURA DELL'INTERA AUTOMOBILE DEL FIGLIO DEL VICINO:   1.500.000
PROCURATO INFARTO AL GATTO:   350.000 (I GATTI LI ODIO)
CAPITONE A PEZZI RECAPITATO ALLA FIGLIA:          400.000
I PREZZI SI INTENDONO ESCLUSO IVA E AL NETTO DELLE SPESE.
SCONTI COMITIVA.
PREGO CONTATTARE DONDA: 
onest...@libero.it
AUGURI A VOSSIA.
DONDA.

 wrote in message 942dal$b0d$1...@nread2.inwind.it...


Sinceramente tra i 1.500.000 per la rigatura dell'auto e i 3.000.000 del
single mi sembra troppo poca la differenza: d'altronde c'è qualche bastardo
che la rigatura dell'auto la fa gratis!!!
:-))
neo

 FAMILIARI E OCCULTAMENTO CADAVERI.
Turiddu, vecchio mio, anche tu sul NG ???
F.F.

Cretino
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi da rifare ?

Salve, ho acquisito l'amministrazione di un ex stabile inpdap, dopo 
svariato tempo sono riuscito a farmi fornire le tabelle millesimali in 
possesso dell'istituto. In particolare ho notato che le abitazioni dei 
portieri risultano sprovviste di millesimi. Con la vendita degli 
appartamenti i portieri non esistono più (sono stati assunti dall'ente) 
ma ora le loro abitazioni devono avere i millesimi di competenza. Questo 
comporta a mio avviso l'inserimento e la modifica di tutte le tabelle 
millesimali. I condomini sono un po' restii a questo ....  ma non vedo 
soluzioni (anche in ottica di eventuali decreti ingiuntivi e relativa 
autorizzazione). Confermate ? Grazie

Bastet ha scritto:

Se i condomini sono restii e se per modificare le tabelle occorre la
   unanimita' come pensi di risolvere?  Cosa c'entra il decreto ingiuntivo?
   ciaofelix:-)
-- 
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E' chiaro che per modificare le tabelle occorre l'unanimità ma è l'unica 
possibilità che ho .... ovvero indire un'assemblea per deliberare in 
merito. Riguardo i decreti ingiuntivi .. intendevo dire che in caso di 
morosità e di millesimi non approvati .... qual'è il giudice che ti 
passa la procedura ?

 la procedura ?
perche' usare i millesimi non approvati???
tu fai semplicemente uso delle tabelle esistenti, nn puoi
inventartene di nuove. Fai presente ai condomini che
gli occupanti dell'appartamento tale non pagano alcuna
spesa in quanto non compaiono nelle tabelle millesimali.
Vedrai che all'istante tutti ti chiederanno di approvarle...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Una questione giuridica

Ho notato che in diverse sentenze di Tribunali e della Cassazione si dice
che qualora il conduttore non paghi le spese condominiali, queste dovranno
essere coperte dal locatore/proprietario il quale successivamente si potrà
rivalere sul conduttore insolvente. Vorrei, se possibile, sapere quale legge
o norma del C.C. regoli questa eventualità. In una discussione avuta in
classe, io propendevo per gli articoli 1103 e 1104 del c.c., alcuni miei
compagni invece non erano d'accordo in quanto gli artt. in questione sono
riferiti alla comunione e non al condominio. Sarei grato se qualcuno degli
iscritti più esperti (e sicuramente più ferrati di me in materia giuridica)
potesse rispondermi. Grazie
Paolo


In linea di massima, le spese condominiali le paga il proprietario, il quale
si rivale sul conduttore dell'appartamento.
A prescindere da accordi locali, l'amministratore è tenuto a comunicare al
proprietario quanto è quali spese siano state sostenute nel corso dell'anno.
Ciao Rino
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Titolo: destinazione uso commerciale

Mi si prospetta l'idea di acquistare un locale che esternamente appare come
una abitazione in realta come destinazione d'uso è commerciale.
Io vorrei ristrutturarla ed utilizzarla come abitazione.
Cambiare la destinazione d'uso da commerciale ad abitazione civile cosa
comporta?
E' facile o difficoltosa?
Mi interessa sapere i costi ma soprattutto possibilità di fare la variazione
Grazie a chi mi aiuta

Help ha scritto:



    Chi piu' del tuo comune potra' aiutarti?   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: eventuale prelazione

Buonasera a tutti.
Avrei una domanda da sottoporVi:
Abito in un condominio; al piano fondi di proprietà di un unico
condomino, verranno realizzati dei box (attualmente è un unico
magazzino).
Come condomini, abbiamo prelazione sull'acquisto eventuale di tali
nuovi box rispetto a terzi esterni??
Preciso che il caseggiato è ante 78 e non vi sono parcheggi scoperti
di pertinenza condominiale.
Grazie.
Saluti.

Scusate l'UP... qualcuno può darmi una dritta?
Grazie ancora.

nuovi box rispetto a terzi esterni??
No.
Saluti          Archi

 Scusate l'UP... qualcuno può darmi una dritta?
E' molto difficile.
Bisognerebbe conoscere bene gli strumenti urbanistici del tuo Comune, il 
contenuto del permesso di costruire e l'eventuale convenzione.
Il codice civile prevede solo la prelazione ereditaria, come prelazione 
legale (se ben ricordo), però la normativa fiscale favorisce la vendita di 
autorimesse che siano pertinenze di prime abitazioni.
Informati bene in Comune e capirai se hai qualche diritto, e anche se ti 
serve davvero. 

di pertinenza condominiale.
 "ante 78" non significa nulla
 ante 67: senza parcheggio obbligatorio
 post 67 e ante 89: con parcheggio obbligatorio
 post 89: con parcheggio obbligatorio doppio rispetto a prima
 nota: nei parcheggi vanno comprese anche le autorimesse
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 wrote:

Grazie mille.
PS Ante 78 è un'altra legge di tutt'altra natura... confusione feci.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: casa

abito in una casa bifamigliare al piano di sotto
questa casa ha bisogno di rifare il tetto
io mi chiedo come si divide la spesa per questo lavoro fra due proprietari
cè qualche differenza tra i due inquilini
anche perché al piano di sopra è proprietario della soffitta

 ha scritto nel messaggio
news:wqmmc.204664$rM4.8...@news4.tin.it...

in base ai millesimi di ciascun proprietario
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] futura rendita catastale

avete letto Il Sole 24 Ore di oggi, domenica 21 luglio?
Le rendite catastali saranno basate anche sul valore di mercato 
dell'immobile. Un es., a Napoli da E. 759 si potrebbe passare a 5032.
 


Ma per fare una cosa del genere ci vorrebbero centianai di migliaia di
impiegati ad aggiornare gli archivi. Ergo, quando sara' concluso
l'aggiornamento ? Nel 2100 ?

 dell'immobile. Un es., a Napoli da E. 759 si potrebbe passare a 5032.
 
Il che potrebbe anche andare bene (riportando ad equità fra loro le 
attuali rendite che non tengono conto delle reali diversità degli 
immobili) se contemporaneamente si abbassassero (e di molto) le aliquote 
delle imposte/tasse che fanno riferimento a tale indicatore  a parità di 
gettito attuale.
Solo in questo modo sarebbe un'operazione perequativa, altrimenti questi 
forconi occorrerà pur usarli.
 
 
 

 l'aggiornamento ? Nel 2100 ?
 
Il catasto ha già da tempo i mq indicativi di ogni unità (anche se non 
compaiono nella visura). Si abbandonano i vani catastali (un elemento 
che ha creato notevoli sperequazioni), si inseriscono per le varie zone 
i valori di riferimento per mq con una tabella, si spinge un bottone ed 
il gioco è fatto ...
Il dubbio è se giocheranno pulito (lasciando invariato il gettito totale 
e quindi eliminando solo le attuali iniquità del sistema catastale) o 
sporco.
 
 

 il gioco è fatto ...
 
Il valore di mercato richiede per forza almeno un sopraluogo visivo dello
stato dei luoghi. Altrimenti un rudere finisce per pagare come un
fabbricato rifinito a nuovo. Se il metodo e' quello da lei descritto, gli
uffici saranno inondati da contenziosi, tutti persi dallo Stato e
siamo d'accapo: c'e' abbastanza personale per gestirlo ?

 siamo d'accapo: c'e' abbastanza personale per gestirlo ?
 
d'accapo ? 
 
 

 fabbricato rifinito a nuovo.
 
Idem per la rendita catastale con l'attuale sistema se lo stato di 
rudere non è censito
 


Licenza lettera(ia) :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi sa (e soprattutto vuole) darmi una dritta?

Ho acquistato un immobile nel 1999, libero da pesi e vincoli e, sentito vb.
l'amministratore, senza spese arretrate.
Oggi lo stesso amministratore di condominio mi chiede di risarcire delle
spese per
una causa iniziata nel 1990 e assunta in decisione a novembre del 1999, con
sentenza finale datata gennaio 2000.
Come dovrei comportarmi? Legalmente sono tenuto io a pagare o il precedente
condomino?
A chi vorrà rispondermi, grazie!

 ha scritto nel messaggio
news:8tct5.9602$_U1.1...@news.infostrada.it...


Chiarisci meglio: il condominio ha sostenuto una causa iniziata nel 1990 e
conclusa nel 2000, per cui ci sono delle spese da pagare, oppure il vecchio
proprietario ha fatto causa al condominio nel 1990 e nel 2000 il magistrato
ha sentenziato che l'ha persa e quindi oggi l'amministratore chiede a te
conto di tale giudizio?
Saluti.
--
Posted from 
mta24-acc.tin.it
 [212.216.176.77] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
002f01c017e4$3a37ed60$38cdd8d4@fpedu...


Ok. E' chiaro. Devi pagare tu. Bisognerebbe studiare con attenzione l'atto
di acquisto per valutare se puoi pretendere la restituzione dal vecchio
proprietario.
Saluti.
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33] 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: LASTRICO SOLARE

Ciao a tutti. Vorrei un'informazione. Come viene considerato un terrazzo ad
uso privato al primo piano di un condominio che praticamente fa da copertura
ad un portico antistante alcuni negozi (portico che è parte comune)?
Si considera "lastrico solare"? Preciso che non copre alcuna unità
immobiliare.
Vi faccio questa domanda perchè essendosi creato un "catino" sotto la
pavimentazione di detto terrazzo ed essendo detta pavimentazione da rifare
totalmente, l'amministratore sostiene che le spese vengano sostenute per 1/3
dal proprietario (che peraltro beneficia del terrazzo) e per 2/3 dalle unità
servite da detto terrazzo. Ora, essendo le unità servite il portico comune,
chi deve sostenere le spese: i proprietari dei negozi sottostanti o tutto il
condominio? Vi prego, datemi una risposta perchè mi scoccia terribilmente
sborsare soldi per una cosa che non posso nemmeno godere. Trovo comunque
(tra parentesi) che questa regola del 1/3 - 2/3 non sia equa. Perchè non
paga di più chi usa il bene? Sono molto seccata. Ciao Grazie a chi mi
risponde. Monica

 paga di più chi usa il bene? Sono molto seccata.
Non la trovi equa solo perchè ti si chiede di aprire il portafogli... ;-)
Chi usa il bene paga di più: infatti si accolla ben 1/3 della spesa.
Immagina se il portico fosse coperto da una semplice tettoria non
calpestabile: la spesa sarebbe interamente condominiale.
Saluti                Meneldil

 Onestamente credo che le spese siano 1/3 a carico del proprietario
esclusivo e 2/3 a carico di coloro che ci sono sotto ovvero, in questo caso,
i proprietari dei negozi. Cmq bisogna vedere gli atti vendita e l'atto di
costituzione del condominio, se quel portico sia effettivamente parte comune
oppure no.
In ogni caso tecnicamente quel terrazzo si chiama "terrazza a livello" ed è
sottoposto alla stessa disciplina del lastrico solare di uso esclusivo.
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Titolo: Faccio rumore!

Salve a tutti
ebbene si: io faccio rumore!Vivo da poco in un appartamento col mio
compagno, entrambi la mattina ci alziamo alle 6 e 30, non per
masochismo ma perche' si deve andare a guadagnare il pane. Ovviamente
appena alzati andiamo in bagno, ci laviamo il necessario (non doccia
pero'), si fanno i bisogni fisiologici, una sistemata,colazione e via a
lavorare.
La mia vicina ha la parete della camera il comune con quella del mio
bagno e l'ìaltro giorno dapprima si e' lamentata che alle 7.00 quando
usciamo sbattiamo violentmente il cancellino in ferro che delimita la
mia proprieta'(cosa non vera ma ora cerco lostesso di fare pianino
pianino a chiudere) e poi ha aggiunto "oltretutto vengo tutte le
mattine svegliata quando aprite i rubinetti in bagno e tirate lo
sciaquone". Ora mi spiace ma io ho solo quel bagno non posso evitare di
usarlo e non posso alzarmi piu' tardi. Nell'eventualita' che mi rompa
ancora le scatole (visto che oltretutto lei non lavora e potrebbe
dormire fino a mezzogiorno) come posso gentilmente fargli capire che io
ho il diritto di usare il bagno la mattina?
Grazie a tutti
Mary


Usandolo!!!! 

in un caso simile, a Forum, su ReteQuattro, il giudice Santilicheri si 
mise a ridere, esclamando: "ma come sono state costruite le vostre 
case? non c'è l'insonorizzazione?"
-- 
tramite server 
nnrp-beta.newsland.it

 ho il diritto di usare il bagno la mattina?
     Suggeriscile alcune soluzioni:
     a- cambiare stanza
     b- isolare la parete
     c- cambiare casa
     d- farsi assumere dove lavori tu
     c- non rompere. 
        ciaofelix;-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ho il diritto di usare il bagno la mattina?
Sono concetti che non si spiegano, se non c'è arrivata da sola vuol dire
che ha il germe dello scassa<beep> nel sangue.
Dille semplicemente che l'argomento è chiuso e la smetta di scocciare.

 ha scritto nel messaggio
news:1133666270.8...@g43g2000cwa.googlegroups.com...


ho il diritto di usare il bagno la mattina?
Mandala a cagare, cosě lo usa anche lei ...
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: comunione beni ereditari

Esitono precedenti giurisprudenziali sul diritto di uso e di abitazione del
coniuge superstite di seconde nozze, non proprietario dell'immobile
ereditato?

 wrote in message
2uUc7.3036$2L.1...@news.infostrada.it...

Se l'immobile era abitato dal coniuge del de cuius, non vi sono dubbi che il
coniuge superstite possa esercitare il diritto di abitazione, che è un
diritto reale di godimento, al pari dell'usufrutto, con tutte le conseguenze
relative (pagamento Ici, tassa rifiuti, ecc.).
Se l'immobile era del de cuius ed è stato ereditato dal coniuge superstite
ma questi non vi abitava, magari perchè l'immobile era locato, i diriti sono
gli stessi di quelli che aveva precedentemente al decesso il de cuius.
Ciao
Cly

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Titolo: Re: market sotto casa.

 nei pavimenti.
   Tu credi? Come si potra' mai rispondere ad una domanda del genere!
   Se e' un appartamento usato chiediti il motivo per cui vuole vendere!
   ciaofelix:-)
-- 
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 E' nuovo.
      Allora documentati se risponde ai requisiti di legge relativi
    all'isolamento acustico, anzi pretendi che questo sia chiaramente
    indicato nel compromesso, resta il fatto che e' direttamente so-
    vrastante al locale commerciale io lo eviterei.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TFR [CROSSPOST]

Se ottengo l' anticipo del TFR con un preliminare di acquisto prima casa, e
poi questo preliminare non va a buon fine ( mancato acquisto ), cosa
succede?
Mi spiego: il TFR che mi č stato concesso per l'acquisto, deve essere
restituito? Che norma o legge regolamenta questo caso specifico?
Grazie e olaola
Nicola F.

 restituito? Che norma o legge regolamenta questo caso specifico?
no.... assolutamente.
è tuo.
 è una retribuzione differita nel tempo.... se l'azienda l'ha concesso è
perchè non hai leso alcun altro diritto di altri nel rispetto della quota
annuale per cui l'azienda è tenuta ad erogare senza sindacare sulla
legittimità o meno in presenza di atto/contratto o documentazione medica o
matrimonio o bisogno dei tuoi figli.
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Titolo: Bilancio non approvato

Buon giorno a tutti.
Desidero sapere come ci si deve comportare e ciò che si deve fare nel
caso in cui si riceve ill mandato di amministare un condominio con
bilanci non approvati da  tre anni (2004, 2005, 2006), e la situazione
di cassa sdoppiata in due casse, una rivendicata e gestita
direttamente da un "comitato" di condòmini (ufficiosa ma in atto), e
l'altra rivendicata e gestita dall'amministratore dimissionato
(dispensato dalla maggioranza dei condomini), che di fatto ha pagato
servizi non fruiti dal condominio e incassato quote da alcuni
condòmini "alleati".
Grazie per l'attenzione.
ConsulSic

 ha scritto nel messaggio 
news:1191171226....@k79g2000hse.googlegroups.com...
Buon giorno a tutti.

ConsulSic
non accettare l'incarico.
mi sembra una banda di folli.


1) Rinunciare all'incarico.
oppure ,
2) Portare i bilanci al Tribunale di competenza, affinche un giudice
     stabilisca la validità o meno degli stessi e prenda i provvedimenti
     del caso.
Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
lascia stare. non accettare l'incarico. fidati che è meglio

 lascia stare. non accettare l'incarico. fidati che è meglio
Grazie, forse ho sbagliato a rispondere solo ad un cmoponente il
forum. Ringrazio i componenti per i consigli.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione assemblea

Per  piacere c'è qualcuno  che voglia rispondermi con la massima uregenza:
Può l'amministratore far intervenire all'assemblea annuale oltre i
proprietari anche gli inquilini?
Può presentare il consuntivo dell'esercizio al momento dell'assemblea? Non
dovrebbe farlo avere agli interessati in tempo utile per poterlo
controllare?
Ringrazio vivamente chi vorrà rispondermi

 controllare?
Il consuntivo della gestione si allega di solito
alla convocazione dell'assemblea ordinaria. 
Roberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: telecamera privata in cortile

salve, ho da porvi il seguente  quesito: in un cortile comune a piu edifici,
privo di regolamento di condominio e di amministratore, un tizio che abita
in un appartamento all'ultimo piano ha installato una telecamera che "
guarda" nel cortile. A mio modesto avviso il tizio ha commesso un grave
abuso o addirittura un reato perseguibile  d'ufficio.Qual'è la vostra
opinione in merito?  cosa rischia il tizio se viene fatta intervenire la
polizia o se si fa un esposto in Procura?

 polizia o se si fa un esposto in Procura?
      Ma quale polizia o procura,ricorri al garante della privacy.
      ciaofelix:-)
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       Ma quale polizia o procura,ricorri al garante della privacy.
con scarse possibilità di successo
una telecamera posta in alto che non permette la certa identificazione delle
persone è lecita

 con scarse possibilità di successo
      Direi REMOTE! Sta diventando una fissa!
      Hanno beccato decine di delinquenti ed assassini con telecamere
      collocate da *privati* a protezione della loro sicurezza (vedi
      Sarasota Florida la bimba di dieci anni ammazzata) fra i paesi
      civili,solo da noi pare sia un problema.(l'incivilta' del diritto)
      L'autovelox non vale per mille motivi.
      La multa non vale se non viene contestata immediatamente.
      La telecamera viola la privacy.
      Il segnale stradale deve riportare sul retro l'ordinanza.
      I vigili se non sono in due sono contestabili.
      Il passo carraio mon vale se non c'e' il numeretto
 
      Ci credo poi che nessuna citta italiana e' presente nella lista
      mondiale delle citta piu' vivibili.:-(((

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passo rapido che non chiude bene e rumore fastidioso

Salve a tutti, abito in un condominio di otto piani, da qualche mese
sento rumore di acqua che scorre nei tubi.
Il rumore è particolarmente fastidioso nella cameretta dei bambini che
ha una parete in comune con il bagno, parete nella quale sono presenti
le tubature.
Ho sentito il parere di un idraulico e mi ha detto che sicuramente la
causa è da ricercare in un passo rapido che non chiude bene e che fa
passare sempre un po' di acqua nel water.
Difficile dire a che piano si trova,  a detta dell'idraulico potrebbe
essere ad un piano anche lontano dal mio (abito al secondo piano).
In questi giorni l'amministratore è in ferie e io non so come
comportarmi, non so se bussare alla porta di tutti e chiedere dello
stato di salute del loro passo rapido, o far si che sia
l'amministratore ad intervenire in qualche modo, puntando non solo sul
rumore ma anche sullo spreco (credo non trascurabile) di acqua.
Consigli?
Saluti e grazie

 Consigli?
      Se l'acqua e' fornita al condominio aspetta che torni
l'amministratore,
    se si tratta di fornitura diretta ad ogni condomino fatti il giro.
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la risposta.
Si, l'acqua è in comune, c'è un contatore solo per tutto il
condominio.
Io conto di far leva almeno sullo spreco di acqua, anche perchè, da
quel che mi risulta, sono l'unico a lamentarmi del rumore...
Va bene, attendiamo l'amministrazione  e vi farò sapere.
Ciao e grazie ancora.
