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Titolo: L'affittuario é scappato!

Hello, All!
Ho stipulato un classico contratto d'affitto ad uno studente per il periodo 
1/10/2005 - 31/9/2006, regolarmente firmato da entrambi e registrato alla 
Questura.
Qualche giorno fa il ragaazzo ha vuotato l'appartamento e mi ha scritto una 
lettera dove dice che se ne va subito, per asserite "macchie di muffa" e 
"impiantoelettrico non a norma"...
Inoltre ha lasciato le finestre spalancate e coi temporali con forte vento 
di questi giorni, vi lascio immaginare....
Ha lasciato da pagare le bollette luce-acqua-gas, non mi ha saldato le spese 
di registrazione contratto, e neanche l'ultimo mese di affitto.
Gli ho mandato una raccomandata, ma sembra sia il classico "furbetto" che 
ogni anno fa la stessa cosa con altri proprietari di appartamenti....
Posso ricorrere al giudice di pace? E come?
With best regards, Omicron.  E-mail: 
omioc...@despammed.com
 


Trovatene un altro di affittuario ;( usa la caparra per le spese . Se non 
hai la caparra.. fai poco ;( 

> Posso ricorrere al giudice di pace? E come?
G> Trovatene un altro di affittuario ;( usa la caparra per le spese . Se
G> non
G> hai la caparra.. fai poco ;(
Ho 100 euro e me ne deve più di mille...
Poi mi da fastidio il "furbetto di quartierino" che vada a truffare altri 
proprietari. Qualche soldo posso anche regalarglielo, ma solo se é uno 
studente squattrinato che cerca di .farsi strada nella vita. Ai truffatori 
nessun sconto. Oltretutto quasta cosa comincia a "fare tendenza".
I proprietari di case vicino all'università cominciano a dire che l'anno 
prossimo non affittano più agli studenti. "non pagano, fanno danni, fanno 
casino...."
E i ragazzi onesti? devono pagare per colpa dei truffatori? Cominciamo 
presto ad insegnare ai ragazzi che imbrogliare é meglio che essere corretti?
Vogli andare fino in fondo. Anche ad uso e consumo degli altri proprietari 
che si trovano in situazioni analoghe. Ma volevo evitare di rivolgermi 
all'avvocato, vista l'esigua somma in ballo...
Non é la prima volta che qualcuno si trova davanti all'Ufficiale giudiziario 
con una mia diffida ad adempiere.... Ma erano altri importi...;-)


ogni anno fa la stessa cosa con altri proprietari di appartamenti....
Allora ti ha lasciato un indirizzo dove mandargli le racomandate. Vai
li a trovarlo.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 appartamenti.... Posso ricorrere al giudice di pace? E come?
Anche dal Giudice di pace ci si va con l'avvocato.
Senza, ci si trova a scontrarsi con l'avvocato della locale azienda per il 
diritto allo studio, e si scopre di aver torto, dover restituire un sacco di 
soldi e pagare anche le spese legali. 

 wrote in message 
news:44d1f...@x-privat.org...

Scusa cosa centra l'azienda per il diritto allo studio con uno che scappa 
senza pagare il "conto"?
Non sto flammando, solo non capisco il nesso.
Giangi 

 Non sto flammando, solo non capisco il nesso.
Art. 5, comma 3, L.431/98. 

 
Come al solito Matteo non sapendo con chi prendersela si accanisce a 
battere i tasti del computer ;-)
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Art. 5, comma 3, L.431/98.
Si mangia?
Non so di cosa tu stia parlando.
Giangi 


Allora gli affitti puoi sperare di recuperare e un pò di spese di 
condominio. Per le bollette se non hai fatto fare la voltura la vedo dura..
Hai consegnato i documenti in polizia, da li vedi la sua residenza e mandi 
tutto li. (se hai un amico dentro ti fa il piacere in due sec. controllando 
sul database.. ) 

 Si mangia?
Art. 5. (Contratti di locazione di natura transitoria).
 [...]
3. È facoltà dei comuni sede di università o di corsi universitari
distaccati, eventualmente d'intesa con comuni limitrofi, promuovere
specifici accordi locali per la definizione, sulla base dei criteri
stabiliti ai sensi del comma 2 dell'articolo 4, di contratti-tipo relativi
alla locazione di immobili ad uso abitativo per studenti universitari. Agli
accordi partecipano, oltre alle organizzazioni di cui al comma 3
dell'articolo 2, le aziende per il diritto allo studio e le associazioni
degli studenti, nonché cooperative ed enti non lucrativi operanti nel
settore.
Personalmente non vedo cosa c'entri con uno che scappa lasciando debiti...
ma forse Matteo saprà illuminarci.
Saluti             Archi

 ma forse Matteo saprà illuminarci.
Grazie per aver postato lo stralcio.
Giangi 

 ha scritto:

Non occuparti di locazioni, allora. Non lo ordina il medico. 

 debiti... ma forse Matteo saprà illuminarci.
Il canone dev'essere quello concordato, piuttosto inferiore a quello di 
mercato.
Dubito molto che chi ignora la legge vi si sia attenuto.
E' quindi molto probabile che lo studente scappato abbia pagato 
abbondantemente più del dovuto.
Chi vuole legalmente il canone di mercato deve stipulare un contratto 4+4, 
anche se l'inquilino è uno studente.
Gli studenti s'informano ed evitano di far causa recuperando, a modo loro, 
solo una parte del maltolto.
Se va da un avvocato onesto, dopo lo sa anche il padrone di casa, non pensa 
più di far causa e decide che uso fare della sua proprietà per l'avvenire.

 mercato.
OK.
Resta da vedere se in quella specifica città un accordo del genere è stato
stipulato (il che non è detto).
Nonchè se lo studente abbia eventualmente ottemperato ai relativi obblighi e
formalità...
Se io suono il campanello dove trovo un cartello "affittasi", decido di
prendere in affitto come non residente ad un certo canone, non è che sei
mesi dopo posso sognarmi di dire "Eh, ma io sono studente..." e procedere ad
una arbitraria autoriduzione proletaria del canone.
Anche perchè può darsi benissimo che a quel proprietario non garbi di
affittare a studenti a canone ridotto: e nessuno lo può obbligare, giusto?
Saluti                    Archi

 di prendere in affitto come non residente ad un certo canone
Non esiste questo tipo di contratto. Esiste l'uso transitorio a canone
inferiore a quello di mercato.
Se vuoi inventare le leggi fai pure, non sei il primo e non sarai l'ultimo.
Avere un appartamento in restituzione prima dei normali 8 anni è un
vantaggio. E i vantaggi si pagano, non ci si guadagna sopra. Forse è meglio
prendere meno soldi dall'inquilino transitorio che pagare l'equivalente in
maggiori tasse, visto che è sempre più difficile che il fisco non se ne
accorga.
Solo per turismo si può affittare a canone libero per breve tempo. Ma in
quel caso la legge è un'altra e qualche adempimento è comunque previsto.
Se comunque il sig. Omicron vuol buttare altri soldi in una causa a rischio,
l'economia italiana non ne soffrirà. Da oggi, poi, il patto di risultato con
l'avvocato è libero, se è scritto. Un giovanotto che prende un quarto se
vince e zero se perde è diventato lecito cercarlo. E' una nuova norma che ha
i suoi pregi. Il primo è che si può capire in fretta se la causa proposta
all'avvocato è buona o no.

 Non occuparti di locazioni, allora. Non lo ordina il medico.
Infatti non me ne occupo affatto, non è il mio campo.
Si parlava di un furbetto che era scappato senza pagare.
Giangi 


Sicuramente non è il tuo caso, ma visto che qui a Roma il prezzo
"normale" per un *posto letto* vicino all'università è attorno ai 250
euro, generalmente in nero, non credo che i proprietari "truffati"
abbiano così tanto da lamentarsi...
m.

Hello, mr!
You wrote  on 4 Aug 2006 01:54:29 -0700:
m> Sicuramente non è il tuo caso, ma visto che qui a Roma il prezzo
m> "normale" per un *posto letto* vicino all'università è attorno ai 250
m> euro, generalmente in nero, non credo che i proprietari "truffati"
m> abbiano così tanto da lamentarsi...
m> m.
Cento euro "in bianco" al mese sono tanti?
Lo stabile é a 150 m dell'ingresso del corpo centrale dell'università e sono 
in un capoluogo di provincia...
Giusto per la cronaca ;-)


> appartamenti.... Posso ricorrere al giudice di pace? E come?
M> Anche dal Giudice di pace ci si va con l'avvocato.
M> Senza, ci si trova a scontrarsi con l'avvocato della locale azienda
M> per il
M> diritto allo studio, e si scopre di aver torto, dover restituire un
M> sacco di
M> soldi e pagare anche le spese legali.
con l'avvocato? .. da quando?
e credi che il truffatore si appelli a simili strutture?
se vuole la stanza basta che paghi e non faccia danni. ( per il casino.. 
boh. Siamo stati tutti ragazzini!)
Il ragazzotto non ha ottemperato alle prime due direttive.


 registrato alla Questura.
Il Giudice di Pace non è competente per le locazioni!
Le aziende regionali per il diritto allo studio "possono partecipare" alla 
stesura dedli accordi territoriali che possono prevedere i contratti per gli 
studenti universitari a canone concordato, ma la loro funzione si limita a 
questo!
I contratti si registrano agli Uffici delle Entrate e ai commissariati si 
presenta la denuncia antiterrorismo.
Se lo studente non ha una lira è meglio se lasci perdere, se invece ha da 
perdere allora vai avanti ma con l'avvocato:  non c'è altro mezzo.
ppp 

 mezzo.
Quante probabilità di vittoria dai ad uno che ha fatto un contratto senza
neanche sapere che non è regolato dal codice civile?
Io do in affitto case solo a società quotate in borsa, comuni o stato e
altri enti pubblici. Per gli studenti ci sono gli affittacamere,
imprenditori in regola e con partita IVA. I soldi si possono fare anche
conoscendo e rispettando le leggi.

abbiano così tanto da lamentarsi...
250 euro?;) Ma dove vivi? vicino l'univerisità a roma i prezzi sono 400-450 
per la singola:) 

 Non esiste questo tipo di contratto.  
Ma  come  puoi  sostenere  che  si  tratta  
del contratto  che dici  tu? Se  invece
fosse  il  contratto  libero?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 neanche sapere che non è regolato dal codice civile?
Ma  dalla  431/98   che  ha  due canali  .
Mi  dimostri  come si  fa ad  affittare  a  grandi società,
a  giudicare da quello che  hai  scritto  fin qui non ti  credo  
molto sai.


 fosse  il  contratto  libero?
E quale sarebbe, di grazia, il contratto "libero"?
Il canone è libero solo col 4+4. In tutti gli altri tipi di contratto è 
libera la durata ma non il canone.
Ne ho conosciuti tanti che inventano le leggi. E conosco qualcuno che ha 
villa in città e al mare, grazie a loro. 

 Mi  dimostri  come si  fa ad  affittare  a  grandi società
Ti affidi all'agenzia alla quale si rivolgono le grandi società.
I contratti non sono ad uso abitazione, perchè far abitare e abitare 
personalmente non è la stessa cosa.
Certo, devi avere case che piacciano ai dirigenti. Le cooperative le hanno, 
checchè ne pensino i pezzentelli. 

 Ti affidi all'agenzia alla quale si rivolgono le grandi societą.
 
Quali  sono  queste agenzie ,  puoi  indicarmele 
con nome e cognome?
mi  interessa  perchč  penso di  affittare  un immobile
a  un ente  del  genere .


 a  un ente  del  genere .
Per principio non faccio mai pubblicità.
Cerca tra quelle quotate in borsa e guarda il loro sito web (sono 2 o 3).

 Per principio non faccio mai pubblicità. 
Allora mandami un messaggio privato all indirizzo
kle...@libero.it
  .
ciao.


Ganoso ha scritto:

Per *posto letto* intendevo in una stanza doppia, ovviamente
(altrimenti avrei scritto stanza e basta)
m.

 
kle...@libero.it
  .
Non gratis.

(altrimenti avrei scritto stanza e basta)
Ah ok ;) Ora ci capiamo ;) 

 Non gratis.
Chi  mi  garantisce che l  informazione sia   utile?
Non sono disposto a pagarti , 
dovrai aspettare  parecchio prima che ti arrivino  i  miei  soldi !


 dovrai aspettare  parecchio prima che ti arrivino  i  miei  soldi !
Davvero, povero berluschino?
I soldi del cuneo fiscale io li vedo e tu li paghi. 

 I soldi del cuneo fiscale io li vedo e tu li paghi.
A  giudicare da quelo  che  scrivevi
sembrava  che  avessimo  interessi  in comune
e  che fossimo  percio  sulla  stessa  barca,
ricordi quando  hai  scritto di affittare
a  grandi enti?
E  io  avevo  parecchi  dubbi che  fosse  vero.
Da quello  che hai  scritto  sopra si  rivela
la tua vera condizione , sei  un troll.
Poverino  . Alla  lettera!


 a  grandi enti?
Gli immobili sono di una Spa, della quale ho un po' di azioni. E io ho la 
delega per la zona. Anche Luca Cordero di Montezemolo č un dipendente.
Tu sei, invece, un vero poveraccio, che crede che i soldi propri possano 
portare soldi. I soldi si fanno coi soldi degli altri, nel capitalismo.