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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea

E' stata fatta l'assemblea per l'approvazione del bilancio preventivo.
I millessimi necessari sono stati abbondantemente superati. Il
problema consiste nel numero dei presenti (3 condomini su 10).
Ora mi chiedo l'assemblea non è valida. Cosa si può fare per sanare
tale situazione? Vale il discorso dei 30 giorni?
Inoltre, è obbligatorio inviare copia del verbale di assemblea a tutti
i condomini?
P.S. il bilancio preventivo è stato correttamente inviato a tutti i
condomini.
Grazie


l'assemblea è valida e regolare
per quanto riguarda la comunicazione del verbale cerca nei post vecchi , vi
è stata una fortte discussione sugli obblighi di tale invio con varie
interpretazioni

Non è necessaria la presenza di 1/3 dei condomini e un tot di millesimi (i
millesimi c'erano)?
Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 Grazie
no

 no
Perché no?
Codice civile, Articolo 1136 - Costituzione dell'assemblea e validità delle
deliberazioni
....
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e
in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.....
Poi, il condominio può funzionare anche senza valide deliberazioni
assembleari. Ma è un altro discorso.

Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.....
Tre su dieci non è proprio un terzo, ma di meno anche se di poco. Ecco
perchè il dubbio che non sia valida.
Inoltre, nel caso in cui fosse non valida, sarebbe nulla o annullabile?
Grazie, ciao


 No
Problemino: perchè?
Grazie 


 Grazie, ciao
E' nulla.
        Rebrac

 Grazie
Converrebbe chiederlo a lui...
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora riscaldamento

Buongiorno a tutti.
Avevo scritto un po' di tempo fa riguardo ad un impianto di riscaldamento
non proprio al 100% funzionante, in un appartamento da me affittato.
Come suggeritomi, avevo scritto una raccomandata al proprietario
spiegandogli la situazione...la riassumo qua brevemente:
la canna fumaria del mio appartamento (e di tutta la scala) non funziona piu'
a dovere, costringendo il tecnico che era venuto per il controllo annuale
a scrivere di chiudere l'impianto (o la caldaia...non ricordo piu').
Comunque la risposta del proprietario e' stata che, dovendo cambiare
tutta la canna fumaria, stavano pensando di cambiare il metodo di
riscaldamento (centrale ma con suddivisione dei costi in base al consumo,
autonomo per ogni appartamento ma con canna fumaria esterna).
Mi ha detto che aspettavano di convocare una assemblea per decidere
il da farsi.
Questo circa 2-3 mesi fa....non ho piu' avuta notizia e io il prossimo
anno devo fare ancora il controllo della caldaia...la quale essendo vecchia
sicuramente non passera' il controllo e la canna fumaria e' rimasta
tale e quale, percui non passera'.
Ora, cosa potrei fare?
Avevo pensato di mandare una lettera all'amministratore e al proprietario
per smuovere un po' le acque, ma non so se faccio bene.
Diciamo che sono un po' preoccupato un po' per il fatto che la caldaia
e' vecchia (15 anni mi pare) e la canna fumaria non tira...io volevo fare
anche una assicurazione sulla casa, non si sa mai cosa puo' capitare...
pero' con un impianto di riscaldamento cosi, cosa rischio?
Grazie a tutti dell'aiuto.
PL


  Di morire per l'ossido di carbonio emesso , nel tuo appartamento ,anzichč
  espulso tramite canna fumaria.
  Puoi minacciare il tuo locatore di fare intervenire l'ASL locale e nel caso
renda
  inagibile l'appartamento, andare a sue spese in albergo , sintanto chč non
  provveda in merito.
  Auguri w
--------------------------------
Inviato via 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianti sollevamento acque garages

esiste una norma che vincola il costruttore a installare un gruppo di
emergenza per pompe??
Che tipi di modello funzionano bene?
chi sa consigliarmi?
grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 grazie

quanti condomini devono essere d'accordo per eseguire i lavori della pompa?
nel caso non si trovi un accordo nell'acquisto di un gruppo di continuità,
se succede un allagamento causato da abbondanti piogge, è qualcuno
responsabile per la non realizzazione dell'impianto di continuità?
ognuno dei condomini si arrangia a se, e si asciuga il garage proprio??
esiste un assicurazione contro il mal funzionamento della pompa?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (un po' OT) tassa rifiuti e obblighi comunali

Un buone feste(passate) a tutti. Come sono andate?
Ho un piccolo problema: quali sono gli obblighi di un comune quando un
utente dichiara di aver comprato casa?
Punto subito al dunque: al momento dell'acquisto ho fatto tutte le
dichiarazioni del caso (proprieta' per l'ICI, cambio residenza,etc.
etc.), ma non ho fatto nessuna dichiarazione per la tassa della
spazzatura, pensavo fosse inclusa in tutte quelle presentate al comune
di residenza.
Quando ho visto che non arrivava la tassa della spazzatura ho chiesto
piu' volte: la risposta e' stata ci sono ritardi, stiamo smaltendo gli
arretrati del 2000 etc. etc.
Oggi a distanza di 3 anni scopro che avrei dovuto fare una
dichiarazione a parte, oltre le ennemila gia' fatte.
Domanda: ma non c'era l'obbligo per le pubbliche amministrazioni di NON
richiedere dati ai privati cittadini se gia' in loro possesso?
Visto che ogni anno ho pagato l'ICI, il comune non ha gia' tutti i dati
per inviarmi anche la tassa della spazzatura?
Qualcuno  ha esperienza in proposito?

filippo ha scritto:

ICI = proprieta'
Spazzatura = Occupazione
Come dovrebbe fare a sapere se utilizzi o no la tua casa ?(Si ok ci sono 
delle presunzioni sulla bolletta della luce/gas).
Giulia

 dichiarazione a parte, oltre le ennemila gia' fatte.
Dipende dall'organizzazione del comune.   Dove abito quando si fa la 
richiesta per la residenza fanno fare anche la richiesta per la tassa 
dei rifiuti.  Pero` non cancellano la tassa per chi trasferisce la 
residenza  :-(
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 delle presunzioni sulla bolletta della luce/gas).
Vorresti farmi credere che da nessuna parte ho dichiarato che quella e'
la prima abitazione?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Miei dati personali

Ho scoperto che una software-house vende un programma contenente il
mio nominativo e il mio indirizzo e-mail.
Io NON ho autorizzato NESSUNO a divulgare i miei dati personali,
posso far causa a questa software-house?
In caso di vittoria in tribunale quanto denaro potrei ricevere da
questa software-house?
Ringrazio tutti coloro che mi risponderanno.

 ha scritto:

Il Tribunale non si occupa di privacy.
Il Garante ti dà da 250 a 500 euro, tutto compreso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Alberi al confine

Il mio condominio confina con un'abitazione la quale è cotruita sul muro
perimetrale del condominio in sintesi abbiamo lo stesso muro che nel mio
condominio è di confine mentre per lui è un muro della casa, e a 2 mt dalla
casa si erge un pino nel ns condomino che crea danni alla sua abitazione
(caduta pigne), io mi opporrei alla sua rivalsa sui danni causati dal pino
perche le distanze legali nn sussistono sbaglio?? quali documenti bisogna
andare a vedere x capire chi ha torto (catasto)
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:43864...@x-privat.org...

per esperienza personale ti dico che un pino può abbattere una casa ;) Se è 
a soli due metri.. e cadono le pigne.. (è quello che fa i pinoli??) io non 
ci penserei due volte a tagliarlo ;P 

PaoloP. ha scritto:

      Quel pino si trova nel posto sbagliato, deve stare ad almeno tre
     metri dal confine ed i rami non devono protendersi sul terreno del
     vicino.   ciaofelix;-]
-- 
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 se quel pino esisteva prima dell'altra abitazione potra salvarsi?

 se quel pino esisteva prima dell'altra abitazione potra salvarsi?
       No.    ciao.


 ha scritto

La casa del tuo vicino è stata costruita nel posto sbagliato.
Il pino ha diritto di restare dov'è. Casomai è da demolire la casa del
vicino.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Registrazione annuale

Ciao a tutti.
Sono un inquilino al quale il padrone di casa fa pagare ogni anno in gennaio
metà della registrazione del contratto d'affitto ( 4 anni ) in comune, ho
chiesto spegazioni ma non ne vengo a capo, a me risultava una sola spesa di
registrazione all'avvio del contratto.
per caso qualcuno sa chiarirmi di cosa si tratta ??
ciao e grazie

 per caso qualcuno sa chiarirmi di cosa si tratta ??
Niente di piů e niente di meno di ciň per cui ti chiede il denaro, il 50%
della tassa di registrazione.
Cordiali saluti
Gi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un dubbio..

Dobbiamo mettere in sicurezza il ns palazzo, pezzi di cornicioni e 
rivestimenti tendono a distaccarsi.
Per varie ragioni e' stata approvato il lavoro solo per una meta' del 
palazzo, quella dell'ala piu' esposta ove ci sono i problemi, nessun 
intervento nell'altra ala.
Devono pagare detti lavori tutti i condomini o solo quelli proprietari 
dell'ala interessata?
Che ne pensate? Grazie
 
 
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com
 
 

Che ne pensate? Grazie
 
Buona la prima!
 
Gi
 
 
 
---
Questa e-mail č stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com
 
 
 

 Che ne pensate? Grazie
 
   Pagano tutti in base ai millesimi di proprietà.
   w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 Che ne pensate? Grazie
 
   Pagano tutti in base ai millesimi di proprietà.
   w
 
 
Prorpio quello che pensavo.Grazie 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: POSTEGGI

Salve vorrei avere qualche piccola delucidazione (da profano).
Il condominio in cui abito e' provvisto di due spazi per il parcheggio,
uno aperto e l'altro chiuso da una sbarra a telecomando.
Accade spesso di tornare a casa ad una certa ora e non trovare posto
libero. I posti non sono segnati o numerati, tuttavia la maggior parte
delle auto in sosta non appartiene a condomini ma a impiegati
di uffici etc. (uffici dislocati entro il condominio).
Ho il fondato sospetto che qualcuno, in possesso del telecomando
e del codice di apertura, utilizzi il parcheggio anche se non e'
condomino o lavora in qualche ufficio.
E' possibile chiedere di segnare i posti? E'  possibile riservare dei
posti per i soli condomini? Per correttezza devo dire che tutti i condomini
hanno a disposizione un garage (di solito un posto).
Grazie a chi vorra' darmi qualche dritta,
Sauti
Gianpaolo

 ha scritto nel messaggio
news:fQJC5.9090$NY2.2...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tetto

Vorrei porre all vs attenzione la seguente situazione: edificio di 5 piani
di cui l'ultimo adibito a mansarda (non condonata).
1° quesito: il proprietario della mansarda č anche proprietario esclusivo
del tetto, ossia la proprietą del locale sottotetto si estende
automaticamente anche sul tetto, o il tetto continua ad essere parte
comune a tutti i condomini?
2°:le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria relative al tetto si
ripartiscono in base all' art. 1126 c.c., oppure si ripartiscono in base
alla tabella A? 
Qualcuno mi risponda urgentemente....grazie
-- 
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 alla tabella A?
Non so cos'è la tabella A, comunque le manutenzioni sono da ripartire per i
millesimi di proprietà

 millesimi di proprietą
non va diviso 50% al proprietario del sottotetto e 50%
per millesimi?
alberto.

 Il tetto rimane di proprietą di tutti i condomini
... mentre il diritto di sopraelevazione compete esclusivamente al
proprietario della mansarda (che si tratta di mansarda o soffitta, nulla
cambia...)
Saluti                Meneldil

 per millesimi?
E perchè mai?!?!
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a96eit$ltu2$2...@ID-82056.news.dfncis.de...

perche' mi sbagliavo :))
era il lastrico esclusivo, che oltretutto va 2/3 al condominio...
il tetto e' del condominio e la manutenzione la paga
il condominio. solo la manutenzione del sottotetto
e' a carico di chi lo utilizza.
alberto.

 alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Negozi e adeguamenti impianti.

Saluti a Tutti. Vorrei sapere se i negozi sono tenuti a partecipare alle 
spese per l'adeguamento normativo degli impianti elettrici, citofonici 
ed antenne, che l'amministratore ha messo in bolletta.
Grazie


  Un proprietario di un negozio ï¿œ un condomino alla stregua degli altri
  proprietari di appartamenti. Fatta questa premessa credo che l'impianto
  elettrico li riguardi, mentre per gli altri impianti dipende se vengono
  utilizzati o meno.
  Ad esempio un bar puï¿œ avere nel suo interno la televisione e quindi
  paga l'adeguamento di tale impianto.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


Grazie per la risposta.
E' come immaginavo, quindi secondo logica avrei dovuto pagare forse per 
gli impianti elettrici (dico forse perchï¿œ l'allaccio al negozio lo fa 
direttamente l'ENEL, ed ï¿œ del tutto autonomo  a quello del condominio, 
forse per l'antenna che comunque non arriva al negozio, e sicuramente no 
per l'impianto citofonico. L'amministratore ha invece considerato le 
spese tutte insieme e ripartito la fattura della ditta secondo la 
tabella millesimale.
Al fine di andare a contestare la cosa all'amministratore con un minimo 
di conoscenza, ero interessato a sapere se per caso esiste una qualche 
legge che obbliga comunque a partecipare a questo tipo di spese.
Saluti.


  Si legga l'art.1123 del codice civile-Ripartizione delle spese, vi
  troverï¿œ tutte le risposte ai suoi deubbi.



     Dimenticavo legga anche, se esiste ,il Regolamento Contrattuale
     Condominiale e veda cosa riporta in merito a tali spese.


 --- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
 
Grazie per i preziosi consigli. Dalle letture sull'art. 1123 e su alcune 
sentenze di cassazione, ho potuto interpretare che non siano pagamenti 
dovuti, o perlomeno da non calcolarsi utilizzando esclusivamente la 
tabella millesimale, trattandosi di opere che i negozi non possono 
utilizzare.
Del Regolamento Contrattuale Condominale non so nulla. Andrï¿œ a parlare 
con l'amministratore sperando di risolvere senza bisogno di rivolgermi 
ad un legale.
Cordiali saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: messa in sicurezza

In assemblea si è deciso giorni fa di fare la messa in sicurezza, la ditta è 
venuta 2 giorni dopo e ha buttato giù le parti pericolanti, c'è un problema 
che più della metà delle parti pericolanti sono i "cielini" dei terrazzini, 
parlo di cielini e non di frontalini.In questo caso è giusto far notare 
all'amministratore che la spesa non va suddivisa in m/m proprietà come ha 
fatto ma dividere la spesa diversamente visto che la metà del lavoro di 
spicconamento riguarda parti private come i cielini dei terrazzini? 
 

cielini dei terrazzini?
 
Evidentemente tu non hai un terrazzino...altrimenti sarebbe inopportuno ( 
oltrechè controproducente ) sollevare un problema simile... 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f71b98d$0$6834$5fc...@news.tiscali.it...

se la situazione e' tutta "ammalorata" e' evidente uno stato di degrado
generale della facciata dell'immobile e quindi la spesa e' correttamente
ripartita secondo i millesimi... probabilmente i cielini si sono degradati
anche a causa di infiltrazioni provenienti dalla parte frontale degli stessi
(in genere succede cosi' che si comincia a rovinare il frontale, non il
parapetto ma proprio la "sezione" del solaio) e da li infiltrandosi l'acqua,
iniziano i problemi al resto dell'intonaco.
 
Se invece i cielini sono rovinati per altri motivi, allora la spesa sarebbe
imputabile principalmente ai rispettivi proprietari. Ovviamente e' difficile
stabilire una percentuale corretta, visto che detti cielini potevano essere
"messi in sicurezza" anche salendo con una scaletta dai balconi sottostanti
e quindi la spesa dell'impalcatura o della piattaforma non dovrebbe venire
considerata... Poi questi vari proprietari sono stati avvisati che potevano
provvedere da se, o l'intervento e' stato imposto?
 
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: casa in costruzione e condizionatore

Buongiorno, 
ho bisogno di un parere in merito ...
ho acquistato una casa in construzione (non ancora rogitato) e la
direzione lavori ed il costruttore impone a tutti di posizionare il motore
dei condizionatori sul lato sud della casa per non essere di fronte a
delle villette in costruzione (che non sarebbero parte del mio
condominio); il problema sembra essere in rumore ma la distanza è tale x
cui non si sentirebbe nulla; l'estetica non è un problema in quanto
metteremmo un muretto a copertura (siamo a piano terra con giardino).
Abbiamo inviato via fax due mesi fà la posizione richiesta, siamo stati in
cantiere il 22/4 per le tracce con i loro tecnici e solo due giorni fa ci
dicono che LA PROPRIETA' e LA DIREZIONE LAVORI non accettano motori sul
lato villette ... ma la proprietà non siamo anche noi ...
Grazie per un parere.
Saluti
Davide
-- 
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 proprietą non siamo anche noi ...
Finchč non rogiti no.
E stai facendo i capricci.

 lato villette ... ma la proprietą non siamo anche noi ...
   Non ancora!   ciaofelix.

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Titolo: acquisto casa in costruzione

ho stipulato un contratto cper una villetta a schiera,
la data di inizio lavoro del contratto non è stata rispettata quindi posso
considerare nullo il contratto ?
Inoltre ho dato per garanzia un assegno di 10 mil. con data 09/00 che non è
stato incassato.
Come posso evitare che venga incassato ?
posso bloccarne il pagamento
Grazie



 posso bloccarne il pagamento
questo lo so, ahime': NON puoi.
Un assegno emesso e' come il contante. E se chiudi il conto corrente, ti
verra' protestato l'assegno, se non lo paghi.
mi spiace, ciao
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
_______________________________________________________________
Þ

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Titolo: inquilino che non se ne va al termine del contratto

Buongiorno a tutti,
ho un inquilino che, con contratto scaduto, "sta cercando un altra 
sistemazione" e continua a occupare il mio appartamento. E' in difficolt� 
economiche e per da qualche mese (anche di quelli sotto contratto) ha 
saltato il pagamento dell'affitto.
Come � meglio muoversi in questa situazione? Sfratto per cessata locazione, 
sfratto per morosit�, avvocato di mezzo ecc.?
Grazie
Ujs 
 
 

ujs ha scritto:

    Tu pensa a nominare un avvocato al resto provveder� lui.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: come suddividere le spese per rifacimento balconi

come suddividere  le spese per rifare i balconi all'interno del condominio
ma di proprietą dei condomini, considerando che non tutti i balconi hanno
metrature uguali (per esempio il condominio č diviso in 3 colonne e 1
colonna ha 2 balconi, mentre le altre 2 colonne hanno 1 balcone soltanto)

SanCaziano ha scritto:

      Comincia con lo spiegare il significato di "rifare"!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Allaccio rete fognaria municipale

Abitiamo da due anni in una vecchia casa del 1928 sita in una via
cittadina pubblica di un quartiere semicentrale di Torino. Abbiamo
scoperto, dopo l'ennesimo rigurgito di acque nere nelle cantine, che il
nostro condominio non è allacciato alla rete fognaria municipale, ma
ad un vecchio tratto di fogna privata risalente al 1950 e di diametro
inadeguato.
Vorremmo sapere qual è la procedura necessaria per far deliberare al
condominio i lavori necessari all'allaccio, che a quanto ci risulta è
obbligatorio.
Grazie in anticipo

niu...@libero.it
 ha scritto:

       Se e' obbligatorio non c'e' bisogno di alcuna maggioranza,
altrimenti
      basta quella semplice.
       ciaofelix:-)
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Titolo: Spese Proprietario?

ciao
volevo sapere se le spese per la completa soostituzione di una siepe
perimetrale e il rifacimento di un vialetto della parte comune
(sostituazione di alcume mattonelle e creazione di un ciglio prima non
esistente) era a spese del solo proprietario.
grazie

labra...@hotmail.com
 ha scritto:

         Si!    ciao.
-- 
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Titolo: Bilancio

Salve a tutti.
Quando l'amministratore fa il bilancio, che poi spedisce ai condomini per 
l'eventuale approvazione, deve apporre la propria firma su tutte, (o su 
almeno una) le pagine del bilancio stesso?
Se non lo fa cosa puň succedere?
Grazie
TV 

 Se non lo fa cosa può succedere?
     Copia del bilancio non va spedita per l'approvazione ma affinche' i
    condomini ne prendano conoscenza e facciano gli eventuali riscontri,
    l'approvazione o meno sara' fatta in sede di assemblea, non vedo per-
    che' dovrebbe esere firmato visto che di amministratori ce n'e' uno
    solo.
     ciaofelix:-)
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 Se non lo fa cosa può succedere?
Pregasi fornire i riferimenti di legge che obbligano gli amministratori di
condominio a:
1) stendere un bilancio
2) firmarlo
La legge dice solo che deve rendere conto. E puo farlo con un semplice
foglietto che elenca le spese fatte.
Pekilan


Scusa che riferimenti di legge vuoi se non so se esiste una legge? Infatti
se non te ne sei accorto ho fatto una domanda proprio per sapere, e Felix mi
ha già risposto.
Ciao
TV
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Titolo: allagamento cantina

sono proprietario di due vani di cantina catalogati come C2, all'interno
custodisco mobili, suppellettili e ho reso accogliente l'unita.
All'interno vi e un bagnetto e doccia che scarica direttamente nelle fogne
in strada. ovviamente consapevole della detenzione del bagnetto che uso si
e no 10 volte l'anno. All'interno di uno di questi vani, dove a volte
pernotto personalmente, vi e un pozzo raccoglitore di acque provienienti
dall'esterno e che attraversa l'interno vano per indirizzarsi poi. a mezzo
antichi portavia di acque, nelle fogne comunali. Premetto che si tratta di
acque chiare. A causa di un presunto cedimento del portavia, il pozzetto
si e riempito e conseguentemente il vano allagato. Ho provveduto a
chiamare una ditta per liberare la stanza dall'acqua (12.000 litri
evacuati) e alcuni danni ale cose. Si presume che con le prossime piogge
si allaghera di nuovo. Ho pagato la ditta accorsa Euro 950. Chiedo se il
condominio dovra provvedere a restituire la cifra o la parte spettante e
se e il condominio ad effettuare i lavori di ripristino del portavia
occluso. Grazie per la gentile risposta anche a mezzo mail pvt
peppes...@yahoo.it
. 

 
peppes...@yahoo.it
.
Art. 1134 (Spese fatte dal Condomino)
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente. 
Quindi hai diritto al rimborso se la spesa ha rivestito carattere di
urgenza,
la riparazione va fatta a carico di tutti i condomini.
ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ancora barbecue  sul  balcone

non  sopporto piu  l'odore di carne bruciata e fumo che proviene dal balcone 
del piano di sotto
è nauseante ... vomitevole addirittura.
ho  intenzione di mandare una  lettera all' ASL - al comune - e se conta 
qualcosa  anche ai  carabinieri.
voi  che  ne  dite ?
grazie a chi  mi rispondera
Mauri

 voi  che  ne  dite ?
     Che farai un buco nell'acqua, non capisco cosa c'entri la ASL con le
    tue preferenze alimentari ed ancor piu' cosa dovrebbero fare i carabi-
    nieri, il codice civile e penale regolano queste faccende, se te la 
    senti impianta una lunga e costosa causa!
     ciaofelix:-)
-- 
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 voi  che  ne  dite ?
Che in casi come questi è meglio accordarsi, in un modo o nell'altro, col 
vicino.
Il vicino non ti ascolta?
Allora pensa a qualcosa che gli può dare enorme fastidio e che non sia 
illegale e falla TUTTI I GIORNI
Quando verrà a chiederti di smetterla, avrai modo di contrattare anche il 
tuo problema a buon prezzo :-) 


Giusto quello  che  dici Felix
ma se  componenti della famiglia ha precedenti CARDIOPATICI e sintomi che 
derivino da malesseri causati da incompatibilità di questo genere ....sfido 
chiunque.
ciao  Mauri

 ha scritto nel messaggio 
news:KW_ci.40500$%k.16...@twister2.libero.it...

credo  sia il caso di iniziare ad esaminare procedure di  questo genere ...
grazie cmq.    Mauri 

 chiunque.
    Comprendo perfettamente il disagio che cio' puo' provocare ma i vicini
  confinanti non possono tener conto delle esigenze particolari dei circos-
  tanti, si arriverebbe a casi assurdi, quindi il problema dal punto di
vista
  legale va esaminato sotto l'aspetto.....normale tollerabilita', quindi
meglio il dialogo ed eventuali accordi che formule coercitive dal dubbio
   risultato.


 ....sfido chiunque.
e per l'appunto la legge parla di normale tollerabilita'...
se un singolo ha dei problemi specifici, deve adattarsi
o cambiare casa.
alberto 


solo che in questo caso diventerebbe una molestia...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione ascensore

Da qualche mese sono amministratore del condominio in
cui abito e sono condomino.
La manutenzione ordinaria ascensore che fà 4 fermate(controlli
bimestrali+ingrassaggio ) ci costa 46 ? al mese.
Qualcuno mi aiuta a capire se il prezzo è equo o meno??

intendi 46 euro al mese

 ha scritto nel messaggio
news:Jl1T8.81467$j65.1...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consulenze gratuite e richieste di sentenze

Ciao a tutti. Ho creato un sito molto interessante sul Condominio con
consulenze gratuite e invio di consulenze. Nel forum potete intavolare
discussioni più svariate ed inoltre ricercare la ditta più vicina a casa
tua. Clicca su 
www.studiogiansanti.it
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

ho provato a visitare l'indirizzo suggerito ma il brwoser mi liquida con
error 'ASP 0115'
Unexpected error
/Index.asp
A trappable error occurred in an external object. The script cannot continue
running.
è un problema mio o del sito?
grazie oscar

 ha scritto nel
messaggio news:62Z98Z138Z232Y...@usenet.iol.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: terrazza a livello

ho in corso l'acquisto di un piccolo attico con terrazza a livello.
nell'atto di provenienza la terrazza non viene menzionata ma rimanda al
regolamento contratttuale. Appare invece nella piantina catastale e nel .
regolamento contrattuale si danno le regole agli "utenti o proprietari
esclusivi" del lastrico solare.
Che differenze ci sono mnei doveri e nei diritti? Grazie per una risposta
(Blindonet & chiunque possa!!!!)


i rimandi al regolamento contrattuale sono vincolanti per gli acquirenti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione pompeiana

Sono proprietario di un appartamento al primo piano di una palazzina
composta di 4 appartamenti, tutti con ingresso indipendente e giardino
esclusivo.
Premesso che non esiste un condominio e non c'e' un amministratore
espongo il mio problema:
L'inquilino del piano terra mi  prospetta l'idea di costruire una
pompeiana sul suo giardino esclusivo confinante con il mio.
La struttura che dovrebbe sorgere in appoggio al muro ha le dimensioni
(8mt di larghezza e 4mt in profondità) ad una distanza di 1,5 mt dal mio
giardino che si addicono più ad una villa singola che ad un contesto in
cui viviamo.
In parole povere andrebbe a coprire tutta l'ala dx dell'edificio.
Presupposto che all'inizio voleva adirittura eseguire quest'opera con
copertura fissa e che ora ha optato per una soluzione removibile (tende)
espongo i  miei dubbi:
1) Dimensione della struttura.
2) Estetica alterata del condominio.
3) Facilità da parte di malintenzionati ad accedere alla mia proprietà
attraverso questa struttura.
4) Distanze dal mio giardino.
5) Diminuzione del godimento d'aria e luce.
6) Deprezzamento del valore del mio appartamento qualora lo rivendessi .
Come posso regolarmi e quali regole devono essere rispettate ?
E' chiaro che per il buon vivere vorrei cercare una soluzione che non
comprometta i rapporti personali salvarguardando però i miei diritti.
Nel ringraziarVi fin d'ora per l'attenzione che presterete al mio caso e
i
consigli che mi potrete fornire saluto cordialmente.
Fabio Cadamuro
fcad...@mizarsoftware.com
--
Posted from 
pop10-acc.tin.it
 [212.216.176.73]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Forse il tuo problema dovrebbe essere esaminato più nei dettagli da un
avvocato o da un geometra competente!!! Poiché così descritto non è di
facile interpretazione. Saluti Roberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Valvole ai termosifoni-domanda.

nel condominio dove abito recentemente sono state installate le valvole ai 
termosifoni. Il problema � che la temperatura riesce ad arrivare a soli 19 
gradi nonostante i termosifoni, nelle varie stanze, siano bollenti. mi 
sapete dire come mai? la temperatura esterna arriva anche a -7 e in pratica 
siamo al freddo.
grazie 

 
la potenza dell'impianto ï¿œ scarsa
quando fuori sarï¿œ a +1 andraï¿œ certamente meglio

 ha scritto nel messaggio 
news:4b30efed$0$6838$5fc...@news.tiscali.it...

A 19� non siete al freddo, � la temperatura normale d'esercizio; non so' 
quale sia la tua zona climatica, nella mia sono previsti 20� con tolleranza 
+ o - il 10%.
Ad ogni modo in una stanza in cui si � sempre registrata una temperatura di 
22-23�, in questi giorni di basse temperature esterne, rilevo che il 
mercurio nel termometro arranca tra i 19 e i 20�. Basta far prendere aria 
20' al mattino che scende a circa 14� e non torna ai 19 se non verso 
mezzogiorno e li si ferma.
Non credo sia questione di valvole, gli elementi radianti bollenti lo 
confermano, � solo questione di basse temperature, non cos� strane in quanto 
sono gi� state raggiunte negli anni passati ma sicuramente poco nella norma, 
almeno nella mia zona.
Io attenderei il ritorno a temperature pi� usuali prima di segnalare 
eventualmente il problema
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

siamo al freddo.
Compratevi dei maglioni.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4b30efed$0$6838$5fc...@news.tiscali.it...


 *************************
prima delle valvole termostatiche, a parit� di temperatura, sui 25-26 gradi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contenitori spazzatura

Buongiorno a tutti.
Spiego brevemente il mio problema.
Al piano terra del condominio dove abito c'è un bar.
I proprietari sfruttano il cortiletto posteriore del condominio (dove
hanno solo diritto di passo) per mettere i contenitori della spazzatura
(vetro, umido etc...). Vorrei sapere se è legale. Inoltre i
contenitori non dovrebbero essere inseriti in un vano chiuso per motivi
di igiene? Mi potete aiutare? Vi prego.
Grazie.
Pietro

 di igiene?
      No il contrario!
 Mi potete aiutare? Vi prego.
      Vuoi che vada io a dir loro di non mettere i rifiuti li?
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Balcone verandato: permessi?!!

Buongiorno, avrei bisogno di una consulenza:
vorrei verandare il balcone della camera, volevo sapere se per farlo occorre
indire una assemblea straordinaria e attendere la maggioranza dei condomini,
oppure se posso fare i lavori senza chiedere niente a nessuno.
Faccio anche un'altra domanda anche se non so se andrò OT:  per fare questo
lavoro, bisogna chiedere autorizzazioni particolari al Comune o cose del
genere, oppure si può fare tranquillamente?
Grazie
Rosalba Ferrari
--
ros...@integrasi.it

Al di fuori dell'assemblea condominiale che non centra, devi avere una
autorizzazione unanime da tutti i condomini, i quali riconoscono per
iscritto che l'opera che sarà da te realizzata, di cui hanno preso attenta
visione del progetto, non turba il decoro architettonico dell'edificio di
cui al 1120 del Codice Civile.
Inoltre devi ottenere una regolare concessione edilizia dal Comune.
Sull'argomento ho già risposto molte volte su questo NG; dai un'occhiata più
sotto.
Saluti.
--

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Titolo: climatizzatori

A ottobre mi consegnano la casa nuova, un appartamento in un complesso di
24.
Ho due quesiti importanti:
1. come lavoro prioritario voglio mettere sky, quindi pensavo all'offerta
dove installano gratuitamente l'impianto centralizzato. La mia paura č
che, se faccio una riunione a tale scopo, essendo parecchi appartamenti
acquistati per investimento, i proprietari degli stessi ostacolino
l'iniziativa. Come comportarmi in tal caso?
2. sono deciso a climatizzare almeno il soggiorno, e la mia idea era
quella di installare un apparato a unitą esterna con quest'ultima montata
sul muro esterno del mio terrazzo, situato in una posizione non visibile
dalle strade vicine ma solo dal condominio prospicente. A che problemi
posso andare incontro? E' necessaria un'assamblea condominiale?
-- 
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 posso andare incontro? E' necessaria un'assamblea condominiale?
NO! (Vedi sotto) il condominio di fronte si deve fare i c@@@@i suoi!

 
-- 
ciaofelix!

 condominiale?
Direi che, prima di entrare, ti conviene assicurarti per la responsabilità
civile del capofamiglia e per le spese legali.
Hai cattive intenzioni e pessimi consiglieri.
Per un nuovo impianto di climatizzazione si deve presentare il progetto in
Comune, tanto per cominciare.
Poi, l'Art. 2043 del codice civile dice: "Qualunque fatto doloso o colposo,
che
cagiona ad altri un danno ingiusto, obbliga colui che ha commesso il fatto a
risarcire il danno".
E' sufficiente, ma anche necessario, preoccuparsi che qualsiasi
comportamento non incida negativamente su qualcun altro.
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Titolo: crediti del venditore

buongiorno,
ho acquistato un box auto  nel  novembre 2005,
in questi giorni mi sono arrivati i preventivi delle spese 2006
con un addebito di 250 ? che risultano essere debiti verso il condominio
da parte del venditore per spese straordinarie di marzo mai versate.
l'amministratore mi dice che sono obbligato a coprire le spese io
e poi eventualmente chiedere il rimborso al venditore.
ma l'amministratore non era obbligato ad agire contro il debitore senza 
aspettare
che lui nel frattempo vendesse ?
e visto che, chi mi ha venduto il box auto, ha anche altre proprietą nel 
condominio
non puņ l'amministratore addebitarle a lui su altre unitą?
grazie e saluti a tutti

 grazie e saluti a tutti
    Prego, ciaofelix:-)
-- 
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L'amministratore puo' chiedere indifferentemente al venditore oppure 
all'acquirente, poi sono cavoli loro mettersi daccordo.
Ma chiedere informazioni all'amministratore prima di acquistare, non e' 
stato possibile?
Saluti
Meg
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Titolo: Sono sicuro di rifare il mio bagno

Amicissimi di internet,
sono un poco in imbarazzo, di solito non scrivi in ng dove non ci sia
gnocca da rimorchiare.
Ho un problema.
Devo rifare il bagno di casa mia, ho chiamato l'idraulico,
l'elettrico, il parquettista (lo faccio in legno, mi e' stato
sconsigliato dal mio amico geometro che dice che non va bene, ma me ne
frego) e il muratore.
Mi hanno fatto tutti il preventivo.
Un Uomo della Sicurezza mi ha detto che non devo far nulla, il
geometro mio amico (e' una geometra che ho conosciuto da frizzi e
lazzi, sui navigli a milano, ma professionalmente non devo pensarl
come una donna) mi ha detto che e' un casino, che devo fare un sacco
di cose. Con lei vorrei mantenere un rapporto al di fuori del
professionale, visto he è una bella donna.
Aiutatemi, tutti tranne Giorgio, che' non mi fido di lui.
Grazie.
Vi voglio bene.
iltroll
(questo post e' per quelli della prevenzione lavoro; siamo in
crosspost con quelli del condominio, perché la mia vicina, Marina, mi
ha detto che devo avvisare l'amministratore. Marina è carina ma
impegnata, e comunque fuori dal mio target. Ecco).

Vi voglio bene.
io no! non sei il mio tipo.

> Aiutatemi, tutti tranne Giorgio, che' non mi fido di lui.
    .........cut...............
  Contrariamente a quanto detto da Loris e dal tuo amico geometra nel tuo
  bagno puoi mettere benissimo il parque ( pensa che viene messo anche
  nelle piscine ) ovviamente quello adatto alla bisogna.
  Per quanto riguarda le pratiche per il rifacimento del bagno , se non 
sposti
  muri , � sufficente la comunicazione all'ufficio Tecnico del Comune, di 
cui
  ho data notizia sopra ( Di norma il Comune ha un modulo, basta compilarlo
  e consegnarlo poi all'ufficio protocollo, il quale di consegner� copia 
timbrata.
  Io abito nell'Hinterland di Milano ed il bagno lo ho appena ristrutturato 
:
  impianto idraulico, elettrico , doccia ( togliendo vasca) e ripiastrellato 
il tutto.
  Ho inoltre sostituito tutti i sanitari ed i vari accessori.
  Per il lavoro ho provveduto all'invio comunicazione dei lavori al Comune 
(credo
  che ci� valga anche per Milano) ed alla pratica , comunicazione inizio 
lavori
  all'A.d.E. di Pescara, per  detrazione IRPEF del 36%.
  Buon lavoro w 

:D

> D
     :-I , :/)
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Titolo: Rimpallo responsabilità

Salve, vivo in una zona dove sotto un edificio esiste un canale di scolo 
per  acque piovane (canali di bonifica). Il tratto di canale che 
costeggia l'edificio è completamente senza manutenzione. Sono nate 
all'interno piante alte 2 metri, c'è continuo ristagno d'acqua, è pieno 
di rifiuti solidi, ci sono rane e probabilmente topi. Da tener presente 
che a 3 metri c'è un grande supermercato. Ho coinvolto tutti gli 
abitanti della zona abbiamo denunciato la situazione alla polizia 
municipale e al Consorzio di Bonifica che ha la responsabilità della 
manutenzione dei canali. Entrambi hanno risposto che è responsabile la 
struttura che ha costruito l'edificio a pochi metri dal canale, lo 
società di costruzione e probabilmente il supermercato. Ho le riposte 
scritte sia della municipale che del consorzio. Quest'ultimo scrive 
testualmente (in una lettera inviata ai responsabili della manutenzione) 
che se entro 20 gg dal ricevimento della lettera non si provvede alla 
pulizia del canale. Sarà lo stesso Consorzio a provvedere addebitando 
10000 Euro agli enti preposti. Conoscendo la siuazione ed essendo 
abbondantemente passati i 20 gg, vi chiede cosa posso fare ancora ? Grazie

Bastet ha scritto:

       Aspettare ancora un po',un'ente non si muove con la rapidita' di
       un privato,evidentemente il consorzio ha affidato la manutenzione
       ad una ditta,mi stupisce che la polizia urbana abbia detto che spet-
       ta ad altri e non al proprietario del canale (il consorzio)
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio proprietario

Salve a tutti,
vivo in un appartamento in affitto.
Il contratto e stato regolarmente stipulato e registrato il 15/01/01 e ogni
anno regolarmente paghiamo al 50% non so quale tassa.
Adesso il proprietario ha messo in vendita (e ci è  riuscito) l'appartmento,
mi chiedo: ma dovrò ristupulare il contratto o continua il contratto in
essere? E se eventualmente  chi sono in carico le spese di rinnovo?
Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:VnOH8.6960$8x3.1...@twister1.libero.it...



nessuna spesa, rimane valido il contratto
fino alla scadenza naturale.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso del pianoforte, orari: esistono leggi?

Salute a tutti,
    ho da poco trasferito il pianoforte in una vecchia casa ed il condomino
del piano di sotto si lamenta del suono, anche se evito accuratamente di
suonare in orari "sconvenienti" e di suonare forte. Le ore che evito sono
dalle 22:00 fino alle 09:00 e dalle 14: alle 17:00.
   Poiché io lavoro, nei giorni feriali suono circa 1/2 ora dalle 20:30 alle
21:00 (NON tutti i giorni!!) ed il sabato e la domenica quando resto in casa
nelle fasce riportate prima (ma NON sempre: ovviamente!!).
  Indipendentemente dal fatto che se il condomino infastidito mi chiede di
smettere io smetto, esiste una normativa/legge che garantisca sia me che il
condomino infastidito?
Grazie
Musicofilo

Renato Orfei ha scritto:

     No non esiste una legge,ma ovviamente il suono di un pianoforte puo'
    infastidire,non credo che abbia la manopola per abbassare il volume,
    tu potresti minimizzare il fastidio mettendolo su uno spesso tappeto
    e magari arredando in modo appripriato le pareti,lui potrebbe mettere
    un controsoffitto in aderenza,con isolante.
      Ma tu non farai nulla di cio' e nemmeno lui,guastando i vostri
rapporti.
      ciaofelix:-)
      Esiste appunto educazione,buonsenso,tolleranza e desiderio di
ovviare,e questo nessuna legge potra'imporlo.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c3rvgc$mja$1...@canarie.caspur.it...

Ciao mia moglie suona il pianoforte in un condominio e rispettando gli orari
pattuiti di silenzio(22-8 e 14-16) tutto procede bene. Devo aggiungere però
che il costruttore venditore ci impose un regolamento di condominio in cui
era esplicitamente consentito l'uso del pianoforte e non di altri strumenti
musicali. Non so però il motivo di questa discriminazione, a noi poi
favorevole.
Ciao,
claudio

Claudio ha scritto:


       Amava il piano! :-)


 rapporti.
Beh ti posso dire che ai condomini non va mai bene niente... io mi sono
fatto una stanza insonorizzata in un box interrato e mentre prima si
lamentavano che suonavo il sax e davo fastidio, adesso si lamentano del
fatto che mi sono fatto una stanza insonorizzata in un box adibito solo ad
autorimessa...
Come vedi....

santagata ha scritto:


       Lo so e capisco,ma se ti comporti con giudizio,come nel tuo caso,
      quando finirai di fronte al giudice questi terra' conto della tua
      attenzione.
       Per quanto riguarda al box usato per scopi hobbistici,lasciali sbat-
      tere.
       ciaofelix:-)


 wrote in message
news:c3ss6o$9t7$1...@news.newsland.it...


condomino infastidito?
Legge quadro sull'inquinamento acustico 447/95 e relativa catena di
decreti attuativi
un sito utile: 
http://www.altracustica.org/
MazE
--
per rispondere raddoppiate z & t - double z & t to reply
http://www.bccmp.com/mazzetti/pagine/sottoscala.html
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea condominiale

Salve a tutti.
Ieri c'è stata l'assemblea condominiale e avrei tre quesiti da sottoporre al 
parere dei "Guru"del condominio:
1) si possono depositare le biciclette nel giardino condominiale?
2) uno o più condomini possono rifiutarsi di farsi montare i contatori 
termici sui caloriferi dei propri appartamenti rifiutando l'accesso agli 
addetti ai lavori? E in caso negativo si rischiano delle sanzioni?
3) Hanno richiesto un preventivo esorbitante (oltre 2000 euro) per 
tinteggiare i due locali della portineria perchè una porzione di muro circa 
1 mq. si è scrostato per una vecchia perdita di una tubazione poi riparata. 
Si tratterebbe semplicemente di scrostare la parte con un raschietto 
metallico e di riverniciarla con un pò di vernice bianca,  poiché i locali 
sono stati appena tinteggiati l'anno corso! Posso io condomino eseguire il 
lavoro di circa mezz'ora esclusivamente a mie spese?
Grazie per le cortesi risposte.
Ciao Franco 

 lavoro di circa mezz'ora esclusivamente a mie spese?
      Si se la maggioranza e' daccordo!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:fq0oul$e4r$1...@news.newsland.it...
