mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: invalidare delibera con nuova assembela

Salve a tutti
si può convocare  un'assemblea per discutere e bocciare la delibera della 
precedente assemblea?
Sono state deliberate delle spese che buona parte dei condomini non vuole 
sostenere nonostante la validità dell'assemblea (vedi post "nullità o 
annullabilità delibera" del 23/6). In questa maniera se la maggioranza vota 
nella stessa direzione si può decidere di fare marcia indietro?
grazie!
Bubu



Sì, nel rispetto dei quorum, naturalmente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: appartamento in a/3 di vani 11 - può esistere ?

Può esistere un appartamento in categoria a-3 costituito da 11 vani o
c'è un limite massimo di vani per rientrare in tale categoria? Si
tratta di due appartamenti da mettere in comunicazione, siti in un
condominio di 40 anni fa con tutti appartamenti in a-3.-
Grazie per i suggerimenti!
Augusto


Prova

 --
  Non è vero può metterli in comunicazione , lasciando anche due ingressi ,
  deve però riaccatastarli per avere un unico appartamento. La domanda poi
  che pone è se faccio il nuovo accatastamento questo sarà ancora A/3, pur
  avendo il nuovo appartamento 11 locali ?
  Ecco a questa sua domanda io non so dare una risposta certa, ma credo
  che la possa trovare presso il catasto del suo Comune.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


  Quanto asserisci non è corretto.
  A Roma vi sono case che hanno , forse, anche tre cucine e di certo non sono
  accatastate in a/3 abitazione popolare, ma sicuramente in a/1 case di lusso!
  Ecco perchè non sapevo dare una risposta sul tipo di accatastamento.



  Guarda che , ad esempio , a Milano P.za della Repubblica vi sono degli
  appartamenti su tutto un piano di circa 350/400 mq che hanno la cucina
  padronale, quella di servizio ed una zona svago/giochi dove anche lì è
  possibile cucinare. Certo non è accatastato a/3!!!.
  Ciao w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbi su decreto ingiuntivo

un decreto ingiuntivo, emesso a carico di un condomino moroso per cifre 
importanti relative alle spese condominiali, diventa esecutivo, se non erro, 
dopo 40 giorni.
Il dubbio, dall'emissione alla scadenza dei 40 giorni è sospendibile? Cioè, 
se il debitore versa una piccolissima parte del suo debito il decreto viene 
sospeso/revocato? A me pare di no, quantomeno non è cosa automatica ma solo 
una valutazione del legale/amministratore/assemblea.
Ancora, se la cosa si verifica, cioè il pagamento parziale, dopo i 40 
giorni, quando il decreto è diventato esecutivo è sospendibile per il motivo 
di cui sopra?
Se sospendibile il legale/amministratore/assemblea è tenuta ad accettare la 
sospensione o può comunque agire sino al recupero dell'intero credito?
Grazie e cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 sospensione o puň comunque agire sino al recupero dell'intero credito?
Il legale DEVE agire sino al recupero dell'intero credito.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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ab...@newsland.it

 dell'intero credito? Grazie e cordialità
In diritto privato, o alla luce del codice di procedura civile?


Ti ringrazio per le conferme; praticamente è quanto ho sostenuto ieri in una 
animata discussione. Ne ero certo ma sono portato anche a verificare, ogni 
tanto, le mie certezze.
A parte il discorso sui 40 giorni che mi sembra/sembrava di ricordare per 
averlo letto all'interno di qualche articolo di cc o forse cpc; non sono 
però sicuro a che proposito.
Cordialità



Ed ecco, appunto che chiedevo lumi sui miei dubbi; se il debitore fa 
opposizione e le sue argomentazioni trovano credito, esempio: mamma 
ammalata, 6 figli a carico, la zia che batte ma non riesce a portare a casa 
un soldo, ecc,   il creditore, in questo caso il condominio, che fa? Si 
attacca? :-(  Cioè, che strumenti gli rimangono?
Cordialità


 attacca? :-(  Cioè, che strumenti gli rimangono?
Quando parliamo di debiti condominiali, un bene al sole c'è sempre:
l'immobile stesso.
Pignorate l'immobile.


 Pignorate l'immobile.
Sono pienamente d'accordo; per fortuna, comunque, non mi riguarda.
E' stata una discussione domenicale con amici, di cui uno appunto coinvolto 
nella situazione citata; cioè, non è lui il moroso, ma fa parte del 
condominio il cui amministratore non è stato capace di venirne a capo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora sull'amministratore che riceve le deleghe

Salve a tutti,
riprendendo il post di qualche tempo fa (scusate se ne creo uno nuovo ma
quello non lo trovo proprio piů), con il quale vi dicevo che il mio
amministratore di condominio (un avvocato) riceve tranquillamente le
deleghe (nonostante sia espressamente vietato per legge), all'ultima
assemblea (io non c'ero per viaggio all'estero), ho sollecitato un altro
condomino a fargli fare la figuraccia e dirgli che, appunto, le deleghe
NON si possono prendere e l'amministratore, con faccia tosta e
nonchalance ha risposto: "Ahah, chi l'ha detto ? Le posso prendere
eccome. Nessuno me lo vieta" !!! :-OOOO
Purtroppo il condomino non ha saputo ribattere, nč richiamare la legge,
quindi tutto č rimasto cosě, con l'avvocato amministratore che E' ANCORA
CONVINTISSIMO di poter prendere le deleghe e CONTINUERA' A FARLO...
 
Uccio.
 
 
-- 

 ha scritto nel messaggio 
news:1m25cmy.16dq4bqn6ccjkN%uccio...@nospam.it...

Non ricordo un aspetto della faccenda.
L'amministratore in questione č anche condomino?
In tal caso ha ragione lui.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 


  Non vi rimane che cambiarlo, sempre ammesso che
  la maggioranza + 1 degli intervenuti in assemblea
  aventi almeno 500 millesimi siano d'accordo.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

--
Assolutamente no. E' esterno.
 
Uccio.
 
--
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Una considerazione

Tempo fa, mi diedero su questo NG del
furbo e dello scroccone perchè volevo
un meccanismo di controllo pubblico che
impedisse furti nei condominii.
Guardate i messaggi che abbiamo ricevuto
negli ultimi giorni....
.... detesto avere ragione.....


 E quali sono tutti questi furti ? Fammene un elenco........perchè io
 non ho letto di questi furti perpetrati nei condomini su questo NG.
 Ricordati che il condominio rappresenta, se vogliamo, un micro
 Stato : le leggi sono scritte nel regolamento, l'organo legislativo
 è rappresentato dall'assemblea e quello esecutivo risiede nella
 persona dell'amministratore, Pertanto se i condomini sono attenti
 alla gestione dell'amministratore , questi ha poche opportunità di
 commettere furti.....ecco al massimo può scappare con il malloppo
 che si ritrova in cassa.! Occorre sempre vigilare ed essere attenti
 alla nomina dell' amministratore . La cosa essenziale è partecipare,
 partecipare e partecipare.... e non delegare o fregarsene .
 Ciao w
 
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Purtroppo non risponde a verità perchè si dimostra,
con considerazioni molto complesse, che il condomino
non ha *di fatto* i poteri che gli servono per
controllare un bel niente...
... e come se tu volessi dire che un singolo può battere
cosa nostra da solo....
è una illusione....
(riguardo ai furti, leggiti i vecchi messaggi dell'ultima
settimana... a me sembra chiarissimo...)

 settimana... a me sembra chiarissimo...)
   Li ho letti e solo in uno si parla di furto. Negli altri io vedo
   solo amministratori incompetenti ed improvvisati .
   Ho notato anche che vi sono molti condomini poco informati,
   terreno fertile per questi amministratori.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pianoforte

l'inquilino del piano di sopra, suona il pianoforte anche più di tre ore
al giorno e sinceramente mi ha rotto!!!
Per legge ci sono delle fascie orarie in cui si può suonare e altre in
cui e "proibito"? E un limite di tempo?
Grazie
Andrea 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:2bbd7f73b5f2e361cbb...@mygate.mailgate.org...


 Per legge ci sono delle fascie orarie in cui si puň suonare e altre in


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: efficienza delle pertinenze del condominio

Salve,
in base a quale articolo o norma, l'amminstratore č tenuto a mantenere in 
sicurezza ed efficienza gli impianti, le attrezzature e le pertinenze del 
condominio (ad es: campo da tennis, piscina, antenna, bosco) pur senza una 
specifica delibera dell'assemblea?
Grazie 

carletto ha scritto:

Art. 1130 (Attribuzioni dell' Amministratore)
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto
della sua gestione.
   ciaofelix:-)
-- 
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ovviamente, aggiungo per completezza, il tutto secondo la disponibilita'
economica della cassa condominiale :)
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: doamnda su addebito spese

Buongiorno a tutti,
non so se sono nella sezione giusta ma provo a scrivere il mio quesito.
Circa 5 anni fa ho acquistato casa e ho fatto i lavori di
ristrutturazione.
Dopo 5 anni l'amministartore mi sta dicendo che e` sparito un "collare
antincendio" che era posizionato sulla braga acque nere che serve la
mia colonna.Il collare antincendio e` appunto un collare che serve per
limitare la risalita del fuoco se accadesse un incendio nella zona
garage(io sto al primo piano).
Per dimostare l'esistenza di questo collare ha detto di possedere la
fattura dell'acquisto di vari collari sistemati nelle varie braghe.
A parte che non conosco assolutamente il prezzo di un collare(qualcuno
lo sa indicativamente ?)...se fosse un costo irrisorio gli darei subito
i soldi per azzittirlo.Ma poi e` anche una questione di principio.
Ora vi chiedo: puo` l'amministratore addebitarmi le spese (dopo 5 anni)
per un nuovo collare senza avere prove (fotografie) ma solo una fattura
per dimostare la pre-esistenza dell'oggetto ?
Come posso fare per "ripararmi" da questa accusa ?
Ciao a tutti

 Come posso fare per "ripararmi" da questa accusa ?
     Il costo, visto il diametro e' decisamente modesto, tu sai che tipo di
    interventi hai fatto e se e' probabile che gli operai lo abbiano elimi-
    nato, se era collocato sulla colonna montante comune non vedo perche'
    avrebbero dovuto toglierlo, mentre e' piu' facile che cio' sia avvenuto
    se si e' trattato del ramo a te derivato cosa tra l'altro che non
dovrebbe
    riguardare l'amministratore, comunque la presenza di una fattura di
acquisto non e` certo una prova.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dati per compilazione 770

Sono un amministratore, appena nominato ed inesperto :(
devo compilare il 770: mi sono procurato modelli, istruzioni e ho acquistato
anche dei manuali ma ho ancora dei dubbi, che sono i seguenti ma non i
soli):
1) Frontespizio: Dati relativi al sostituto, Nome: va compilato? Direi di no
2) Frontespizio: Altri soggetti, Il domicilio fiscale coimcide con la sede
legale? Direi di si
3) Sicuramente compilo il quadro "Dati relativi al rappresentante firmatario
della dichiarazione", ma devo compilare anche "Domicilio per la
notificazione degli atti"?
Grazie per le eventuali risposte
Saluti :)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
ma il 770 non si faceva 158 anni fà ?
a orra c'é il "modelo unique" 

 Grazie per le eventuali risposte.
   Prego w



   Se vuoi fare il fesso...vai su un altro NG.!!!
   w


In 
151Z20Z144Z171Y...@usenet.libero.it
, w,


il 770 si faceva fino al 1999
adesso c'é il "Modello Unico" anche per
le Società, Consorzi, Cooperative e affini.
Che poi il Consuminio sia una cosa a parte
lo sappiamo tutti ma che sia stato conservato
un modello per i soli Consuminii mi pare
strano.

In 
151Z20Z144Z171Y...@usenet.libero.it
, w,
w.nosp...@libero.it
, il 3-04-2008 13:38 ha scritto:

it.diritto.consuminio  potrebbe andare bene ?

In 
C41AA15B.14393%pend...@sulbinario.it
, Pendolino,


che poi in molti casi potrebbe essere
it.diritto.condominio.magna.magna

 devo compilare il 770
Centro Assistenza Fiscale (CAF).
Ce n'č per tutti i gusti, e di questi tempi ne trovi uno aperto ad ogni
angolo di strada.
Con 30 euro te la cavi, e se ci sono errori paga l'assicurazione.


  Se vuoi altri informazioni sul mod.770, non č necessario andare da un CAF,
  che ti chiederebbe altro che 30 euro , puoi prenotare via internet o per via
  telefonica (vedi sito 
www.agenziaentrate.it
) un appuntamento all'ufficio
A.d.E.
  della tua zona. Lě ti daranno gratuitamente tutta l'assistenza che ti
abbisogna.
  Ciao w


 ha scritto nel messaggio 
news:C41A69BA.14373%pend...@sulbinario.it...

alla faccia della minchia!!!! due eminenze a confronto :)..... 

 a orra c'é il "modelo unique" 
Forse intendeva il mod.740 ?
Il mod.770 non e' il modello di dichiarazione dei redditi, ma bensi 
delle ritenute d'acconto fatte. Sul modello unico al massimo trovera un 
righino ove indicare le ritenute d'acconto ... "subite".
R.L.Deboni

Grazie :)
Grazie anche a pendolino


 Grazie :)
Aggiungo (a patto che usi Macintosh o Windows):
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Strumenti/Software/Dichiarazioni+2008/770+Semplificato+2008/
scarichi (prima il modulo Java e poi il software).
Appena avviato, e' in modalita' "principiante", in pratica le vengono 
poste man mano le domande sui dati da inserire. Ed in ogni fase e' 
disponibile un'aiuto (help) che la manda e visualizza direttamente la 
pagine delle istruzioni (usando adobe reader) relativa.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: in affitto ma gratis

A seguito del post precedente,
un mio amico di buon cuore mi lascierà vivere per un pò in una stanza
di un suo appartamento, in forma gratuita.
Esiste qualche contratto che regolarizzarebbe comunque la mia
situazione?
Ovviamente non per l'amico, per essere in regola con la legge...

 ha scritto:

C'è una legge che vieta di prestare una stanza senza formule
sacramentali scritte?
La tua posizione è perfettamente regolare senza formalità.

di un suo appartamento, in forma gratuita.
Presumo dovra' denunciare la tua presenza alla polizia, come fa un
qualunque albergo o affittacamere.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

ottocid ha scritto:




    Si chiama semplicemente ospitalita' :-)
    Quando ci va sua zia  per un mesetto si pone problemi ?  ciao!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta residenza anagrafica

Buongiorno a tutti, vi chiedo un parere riguardo a questa problematica: Devo chiedere il trasferimento di residenza da un appartamento dove non abito più e che voglio mettere in affitto all'abitazione Dove risiede la mia compagna e dove di fatto vivo già da qualche mese. La mia compagna è titolare di un contratto di locazione dell'appartamento regolarmente registrato. Leggo su internet che, perché io possa richiedere la residenza anagrafica, devo allegare un modulo firmato dal proprietario dell'immobile dove lo stesso dichiara di essere a conoscenza del mio trasferimento di residenza. Mi chiedo perché deve essere il proprietario di un immobile a autorizzare o meno il mio trasferimento di residenza e non chi ne ha acquisito il diritto in forza del contratto di locazione ad autorizzare tale variazione? E se il proprietario nega consenso? Perché dovrebbe poterlo fare? Trovo giusto che per evitare occupazioni abusive eccetera si regoli l'accettazione della residenza da parte del comune ma non capisco perché in presenza di un contratto di locazione questo diritto debba passare dal proprietario dell'immobile e non dal titolare del contratto. Mi illuminate? grazie e buona Pasqua.

Il 21/04/2019 10:17, 
marcoc...@gmail.com
 ha scritto:
Leggo su internet che, perché io possa richiedere la residenza 
anagrafica, devo allegare un modulo firmato dal proprietario 
dell'immobile dove lo stesso dichiara di essere a conoscenza del mio 
trasferimento di residenza.
 
Sai quante cose si leggono su internet...

 del contratto. Mi illuminate?
 
Magari prendiamo buona parte dei verbi usati nel suo testo e
li confrontiamo con un dizionario della lingua italiana ?


...ma infatti non c'è alcuna sub locazione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna centralizzata con digitale terrestre

nel mio condominio alcuni condomini dicono di non vedere bene
la televione e ora hanno proposto di sostituire l' antenna centr.
e tutto quello che ci va dietro con una nuova centralizzata predisposta
per il D.T.
io non ho mai avuto problemi anzi vedo benissimo tutte le reti e anche
il digitale terrestre
cosa devo fare
stare zitto e pagare o cosa?
Grazie mille
E.R. 

 cosa devo fare
Salve E.R.,
direi che è un problema da discutere alla prossima assemblea.
Tu voterai contro e con gli altri si vedrà.
doppia maggioranza: 1/3 dei condomini e 334 millesimi di proprietà
Ciao
Alberto


Se gli utenti che non vedono bene la TV sono quelli dei piani più 
bassi potrebbe essere dovuto ad un guasto della centralina o 
all'invecchiamento dei cavi.
Quanto al D.T. non sempre è necessario rifare l'impianto.  Spesso 
basta sostituire i filtri di banda.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:gpgfk7$b2m$1...@milena.home.net.it...


 guasto danneggerebbe me e anche loro in parte uguale o no?
La centralina amplifica il segnale per farlo arrivare anche ai piani 
bassi.  Però anche i suoi componenti invecchiano e il segnale si 
riduce.  Chi è vicino non se ne accorge, ma per i più lontani non 
raggiunge il livello ottimale e vedono male.


 ha scritto nel messaggio 
news:gpgrq3$l8j$1...@milena.home.net.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:49bbf66e$0$6826$5fc...@news.tiscali.it...


 fare una nuova tabella
Le spese per manutenzione/riparazioni di un impianto esistente vanno 
suddivise in proporzione ai millesimi degli appartamenti serviti.
Se per nuova tabella intendi questo, si!  Occorre fare una tabella 
specifica.


 o si divide in base ai millesimi di proprietą altrimenti bisogna

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parquet rialzato.

Ciao a tutti,
                 ho acquistato un appartamento da circa 2 mesi e mi ho
noptato che il parquet presenta ondulazioni rilevanti ed in certi punti si è
addirittura scollato. Chiedo se posso ottenere dall'impresa che ho
acquistato l'appartamento il rifacimento dello stesso e se devono
riconoscermi anche le spese che avrò per l'eventuale danno arrecatomi
(periodo di lavori nella casa con conseguente spostamento dei mobili
etc.etc.)
Vi ringrazio anticipatamente
Giuseppe.


deve effettuare richiesta scritta all'impresa (raccomandata AR) entro l'anno
dalla consegna

giuseppe ha scritto:

     Oltre a quanto suggerito da Blindonet Ti evidenzio che la garanzia
     del costruttore per i vizi occulti decade dopo 10 anni.
     Per le spese: prega iddio che ti rifacciano bene il parquet,e spostati
     i mobili cosi'non avrai danni! :-(((
     ciaofelix
.
-- 
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      i mobili cosi'non avrai danni! :-(((
per questo ho detto un anno
i vizi minimi o visibili si devono contestare entro un anno altrimenti sono
c@zzi  ...

blindonet ha scritto:


        Ho confermato quanto da te scritto!
        Ho solo aggiunto che i vizi occulti se emergono dopo 10 anni dalla
        prima consegna non sono piu'contestabili.
        Ma so bene quanto e'difficile ottenerne il riconoscimento dopo che
        l'impresa ha TOLTO le TENDE, per questo ho detto al nostro amico di
        lasciar perdere lo spostamento dei mobili,e sperare che ci mettano
        una pezza!:-(((
        ciaofelix

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Titolo: ripartizione spesa acqua in eccedenza

nel condominio dove abito arriva sempre la bolletta dell'acqua suddivisa
in base a consumi per ogni condomino calcolati in base alla lettura fatta
dal contatore, pi� una quota in eccedenza che deve essere ripartita in
qualche modo fra tutti i condomini.
il problema ovviamente � la quota in eccedenza: fino all'anno scorso �
stata suddivisa in parti uguali fra tutti i condomini; dopo � subentratto
un nuovo amministrattore che ha diviso la quota in eccedenza in
proporzione ai consumi (per cui chi consuma di pi� paga di pi� anche sulla
quota in eccedenza); 
questo metodo di suddivisione � stato anche votato ed accettato durante un
assemblea dalla maggioranza dei condomini.
il problema � che ci sono i 2 condomini che consumano pi� acqua che si
rifiutano di pagare le bollette per cui rischiamo che stacchino l'acqua a
tutto il condominio.
la tipologia di suddivisione dell'acqua in eccedenza in proporzione ai
consumi � corretta, oppure i 2 comdomini hanno ragione ha rifiutarsi di
pagare (� 1 dei 2 non paga pi� neanche le normali quote condominiali)??
ciao
-- 
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 ciao
-- 
non discutere mai con un imbecille ti porter� al suo livello e vincer� per
esperienza.


Perfetto, grazie 1000 era quello che mi aspettavo
ciao
-- 



Questa tua affermazione � importante, perch� � stata l'assemblea a decidere 
e i due dissenzienti sono chiaramente nel torto.
Da noi usiamo lo stesso criterio vostro e nessuno si � mai sognato di 
eccepire qualcosa, perch� � decisione assembleare, tra l'altro "unanime", 
regolarmente verbalizzata.
L'amministratore ha le carte in regola per mettere sull'attenti i due 
profittatori.
duedue
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: http://www.forzanuova.org/nac.htm

http://www.forzanuova.org/nac.htm
 

 
http://www.forzanuova.org/nac.htm
Insomma, se uno diventa disoccupato, gli dobbiamo pagare la casa noi che
paghiamo le tasse.
Sono diventati comunisti pure loro.
AS

 ha scritto nel messaggio 
news:erme1p$ca4$1...@tdi.cu.mi.it...

SI vede che la cocaina continua a girare in quegli ambiti:) 

 ha scritto nel messaggio 
news:45deca30$0$7740$5fc...@news.tiscali.it...



Tanti saluti a Roberto:)

 ha scritto nel messaggio 
news:45e03199$0$7753$5fc...@news.tiscali.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: guasto termostato

Buongiorno a tutti.
Sono in affitto un appartamento da qualche anno. Ora è saltato il
cronotermostato.
La spesa per sostituirlo è mia o del padrone di casa?
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:j2srsi$9c7$1...@news.newsland.it...

Credo del padrone
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Titolo: F24 non versato regolarmente

Salve a tutti.
Esistono sanzioni per chi non ha versato il 16 di ogni mese l'F24 per
la ritenuta di acconto del 20%, ma lo ha versato, trattandosi di cifre
irrisorie, a fine anno ed in una unica soluzione? Se si, come
rimediare per mitigare la eventuale sanzione?
Grazie
ConsulSic

 ha scritto nel messaggio 
news:1191661318.4...@k79g2000hse.googlegroups.com...

Fossi in te consulterei un commercialista... Ti saprà dare informazioni 
migliori e più corrette
Saluti 

 ha scritto nel messaggio 
news:4707bc66$0$17945$4faf...@reader1.news.tin.it...

DPR 445/97. se il sostituto d'imposta opera ritenute per un ammontare 
massimo (annuo) di euro 1032,91, ad un massimo di tre percipienti, le 
ritenute possono essere versate senza sanzioni entro il termine previsto per 
il versamento delle imposte dovute per le dichiarazioni dei redditi 

 -----------------------------------------------------------
   Per la precisione il 2 art.del DPR 445/97 è stato riscritto dal secondo
comma
   dell'art.3 del DPR 542/99. Secondo la nuova formulazione i sostituti
d'imposta
   che erogano redditi di lavoro autonomo a non piu' di tre soggetti e di
ammontare
   complessivo inferiore a Lire 2.000.000 possono effettuare il versamento
delle
   ritenute entro la sola data prevista per il versamento del saldo delle
imposte
   dei redditi. L'art. 2 prima in vigore prevedeva invece che il versamento
doveva
   avvenire in tre date differenti.
   Nel caso in cui nel corso del periodo d'imposta uno dei due limiti viene
superato
   si deve iniziare a rispettare i termini ordinari di versamento.
   Ciao w
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 - Mostra testo tra virgolette -
Grazie, a buon rendere. Come sempre ho trovato in rete colleghi
preparati e chiari.
ConsulSic
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ritardo pagamento canone locazione

Inquilino doveva pagare affitto il 1 giugno 2011 (2 rate semestrali) ma 
ancora niente malgrado i solleciti verbali.
Cosa fare? come procedere?
In quali casi, per ritardo pagamento, si può rescindere il contratto di 
locazione?
Grazie e saluti 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e4108b5$0$15663$4faf...@reader2.news.tin.it...

NO 

Allegro M. wrote:

Dipende da cosa c'è scritto nel contratto.
In teoria basta il mancato pagamento di una sola mensilità.
Spetta al locatore decidere se chiedere solo l'adempimento (magari
con un'ingiunzione giudiziale) o la risoluzione del contratto ed il
pagamento di quanto dovuto (es. con l'intimazione di sfratto).
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

"Gabriele Orlando" <dott.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4e41192a$1...@news.x-privat.org...

Salve Gabriele,
Il contratto non prevede niente in merito, rimanda alla normativa vigente. 
Il contratto per volere dell'inquilino non è stato registrato.
A chi rivolgersi per l'ingiunzione giudiziale e/o la risoluzione del 
contratto?
Misure di ritorsione (es. staccare la luce per a nome del locatore) servono 
a qualche cosa oppure servono a passare dalla ragione al torto (parlo sempre 
del locatore)?
Cordiali saluti. 


Potenzialmente sono reati, penalmente perseguibili.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle millesimali+veranda

Ciao a tutti.
Di recente, ho fatto "verandare" un terrazzo di 30 m2.I pannelli,10
m.di lunghezza totale,scorrono completamente e non vi sono parti
fisse;restano solo ai 2 lati,quando apro i pannelli,1m.per parte che
non si possono spostare.
premesso cio',i miei millesimi sono variati? Se si in che modo ?
Grazie
Samanth@

 premesso cio',i miei millesimi sono variati?
     No!   ciaofelix:-)

 ha scritto

Il valore è sicuramente aumentato.
Bisogna vedere se l'aumento di valore altera *notevolmente* i rapporti
originari.
Di solito no, ma non si può dire no in assoluto.

 ha scritto

Grazie a felix e Paolomaria ;-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spesa per riparazione lastrico solaio

E' regolare ripartire le spese di riparazione del lastrico solaio in questo
modo:
1/3 della spesa al propretario del solaio perche' trattasi di solaio a
proprieta' individuale.
2/3 della spesa distribuita per i propretari rimanenti.
Gennaro

 ha scritto nel messaggio
news:N0_68.9001$5M4.2...@twister2.libero.it...

Si se i (rimanenti) stanno tutto sotto il lastrico.
Ciao Franz

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help per ristr. condominiale e 36%

salve, avrei bisogno di alcune spiegazioni.
Nel 2007 nel condominio ove abito sono stati eseguiti lavori di 
ristrutturazione terminati a giugno 08.
A fine 2007 l'amministratore mi ha consegnato la certificazione ai fini 
della detrazione del 36% e l'importo corrispondeva a quanto avevo pagato nel 
corso del 2007.
Nel 2008 ho effettuato altri pagamenti ma la certificazione consegnatami si 
ferma ai pagamenti effettuati fino alla chiusura dei lavori (giugno 08) 
senza comprendere quelli successivi.
Premesso che anche se sono stati chiusi i lavori, l'amministratore sta 
ancora effettuando i pagamenti all'impresa (mentre sulla certificazione 
rilasciatami ha scritto che tutte le somme sono state bonificate 
all'impresa) non capisco molte cose:
1) il limite massimo dell'importo su cui calcolare la detrazione č di 48.000 
euro per tutto il condominio?
2) č normale che sulla certificazione rilasciatami per i pagamenti 
effettuati nel 2008, l'amministrazore abbia scritto come anno di riferimento 
dei miei pagamenti non il 2008 ma il 2007?
3)č normale che l'amministratore abbia scritto sulla certificazione che i 
pagamenti sono stati effettuati all'impresa mentre sta continuando a pagare?
4) secondo voi la certificazione dei pagamenti che ho effettuato deve 
limitarsi a quelli effettuati prima della chiusura dei lavori? E per le 
somme che ho versato e che sto versando dopo la chiusura dei lavori....perdo 
la detrazione?
grazie anticipatamente.
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Titolo: E' un condominio?

Tre fratelle proprietari di un caseggiato formato da tre appatamenti con
entrate separate  sena scale comuni ,vendono gli immobili a tre famiglie
diverse,è un condominio?

 diverse,è un condominio?
       Lo era anche prima se i tre fratelli erano intestatari di
un'apparta-
      mento ciscuno.
       Tetto,fondazioni,muri perimetrali,canali di gronda,scarico fogne,
      etc non sono in comune?
       ciaofelix:-)
-- 
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 > Scusate ma non può essere una "comunione"? e non un condominio?
     Il condominio e' un caso specifico di comunione! Questo per esempio.
     ciaofelix:-)
-- 


 > >
Max credo che tu sia out in questo ng, ti dovresti rivolgere all'ng degli
"amministratori di comunione" .
Saluti Meg.

Meg ha scritto:

     Perche' dici questo? :-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio

 l'amministratore senza assemblea?
       Quasi nessuna!
 La scelta del portiere deve farla lui?
       Da quanto in qua?
       Nessuna! Non esistono!.....PP
       ciaofelix:-)
      ho saputo che esiste un regolamento, per il mio condominio, che
prevede tutte le possibilità che vi ho elencato e, che riguardano
l'amministratore e i consiglieri, nel mio primo post, questo regolamento è,
come credo in ogni caso, stato accettato da noi al momento dell'acquisto
dell'appartamento, e le regole sono state stabilite dal costruttore. A
questo punto vorrei sapere, se è possibile modificare questo regolamento e,
quali passi si devono fare. A difesa dei condomini esiste qualche
associazione?
-- 

 --Il regolamento di condominio contiene le tabelle millesimali (art. 68
disp.att. c.c.) che esprimono in millesimi il valore della proprietà di
ciascun condomino, e può essere di natura contrattuale oppure approvato a
maggioranza dall'assemblea. 
IL REGOLAMENTO CONTRATTUALE 
Il regolamento contrattuale deriva da un’accettazione di esso da parte
degli acquirenti delle varie porzioni di immobili, al momento
dell’acquisto: per lo più viene predisposto dal costruttore-venditore
dell'edificio e costituisce parte integrante di tutti gli atti di acquisto
stipulati dai diversi condomini. 
Da questa sua natura deriva la funzione di disciplinare tanto i rapporti
tra i singoli proprietari, quanto alcuni rapporti tra condomini e
venditore. Poiché costituisce un'articolazione del contratto di acquisto,
ne deriva la piena applicabilità delle norme relative alla trascrizione
degli atti relativi ad immobili in particolare per quanto riguarda gli
effetti nei confronti dei terzi. 
In ogni caso l'omessa trascrizione nei Registri Immobiliari non influisce
sulla validità ed efficacia del regolamento. 
Si suole distingue tra le disposizioni che incidono nella sfera dei
diritti soggettivi e degli obblighi di ciascun condominio (ad es.
destinazione delle proprietà esclusive, modifica dei criteri di
ripartizione delle spese) e norme che coinvolgono interessi impersonali
della collettività dei condomini (come quelle che prevedono le modalità di
uso dei servizi condominiali). 
Le prime hanno natura contrattuale e perciò possono essere modificate
soltanto per iscritto e con il consenso unanime di tutti i condomini,
mentre le seconde hanno natura tipicamente regolamentare e possono essere
perciò modificate con deliberazione dell'assemblea adottata con la
maggioranza prevista dall'art. 1136 cod. civ.
        Quindi le regole si possono cambiare a maggioranza!
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Posta in un condominio con più scale

Salve a tutti (di nuovo :-))
ecco qui il mio secondo problema della mia nuova casa: le caselle
della posta.
Il mio costruttore - sbagliando o meno, non so - ha messo le caselle
della posta all'interno delle varie scale che ha il mio complesso,
rendendo di fatto difficoltoso - se non impossibile - il recapito
della posta da parte del postino (non esiste portiere)
A seguito di alcuni regolamenti delle Poste Italiane appesi alle porte
del mio palazzo e a seguito di colloqui con altri condomini, credo di
aver capito l'antifona: il postino lì la posta farà tante (ma
taaaante) storie per recapitarla.
Quindi, morale, a chi rivolgersi? All'ufficio di distribuzione? E cosa
posso chiedergli? Di trattenere la mia posta? Non so se si possa, e
temo che comunque costi farlo!
Al massimo, ci sono i limiti per imporre al costruttore di spostare le
caselle all'esterno (dove peraltro ci sarebbe spazio)? E se sì, deve
essere una decisione assembleare?
Scusate le mie mille domande ma... sono nel panico! :-)
Grazie
Marco

Marco ha scritto:



      Spostatele voi,e se gli altri nicchiano,metti tranquillamente una TUA
      cassetta all'esterno,o dove piu' ti aggrada!
      ciaofelix:-)
-- 
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
se non altera il decoro architettonico puoi mettere la tua casella postale
dove vuoi
solo che non avrebbe senso
infatti il postino ha l'obbligodi consegnare la corrispondenza , pertanto se
non esistono ostacoli (se è possibile l'accesso alle varie scale) è tenuto a
consegnarla alle relative cassette

L'ultima notizia (scoperta ieri dopo il post) č che il postino
attualmente la posta la consegna, eccome!!! (me l'ha detto lui)
Ma sapete a chi? Ad un gabbiotto che c'č lě e dove ci sono degli
"omini" del cantiere che ancora lavorano in alcuni appartamenti e che
non si sono degnati di dire a *NESSUNO* che la posta la ricevono loro
(e *NON* la smistano)
A questo punto mi sentono eccome, non č possibile! Tra l'altro hanno
commesso anche un reato penale, no?
Naturalmente non sono il solo colpito: di tutti quelli che conosco che
abitano lě, nessuno sapeva che la corrispondenza arrivava in quella
specie di portineria. Quando l'ho detto stamattina ad una condomina
che ho incontrato sulle scale, sembrava fosse caduta dal pero...
C'č gente che ha perso le bollette (e che inevitabilmente sono
scadute), altri probabilmente persino di piů.
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Titolo: Ostacolo illegale: giudice di pace?

Buongiorno a tutti!,
necessito di un aiuto competente per risolvere una volta per tutte
una questione che in casa ci tiriamo dietro da tempo...
I fatti:
Abitiamo in una villetta singola che ha l'accesso su di una piccola
strada privata larga 3 metri di cui possediamo esattamente il 50%
(1,5 metri, appunto). L'altro 50% e' posseduto da un condominio.
Sia noi che i condomini abbiamo accesso vincolato alla piccola
strada privata, anche per mezzo di autoveicoli. Il tutto e' indicato
a chiare lettere anche sui documenti della casa: "obbligo reciproco
di passaggio, anche con veicoli". 
Il problema e' che da qualche tempo i suddetti signori hanno deciso
di installare un paletto metallico sulla loro porzione, di fatto
impedendo a noi il diritto di passaggio con l'auto. Alla richiesta
(inviata via raccomandata) di rimozione immediata dell'ostacolo,
l'amministratore ha risposto affermando che essendo sulla loro meta'
di proprieta', nulla ci e' dovuto. Vigili urbani e Carabinieri
affermano che la cosa vada gestita da noi con un legale, considerato
che si tratta di strada privata.
Semplifico qui con uno schema "in pianta":
 --------------------
!                    !   
!     condominio     !  
!       vicini       !   
!                    !
 --------------------
                   . X <--- (palo metallico interrato)
 strada privata    .      
                   .      STRADA 
 --------------------     PUBBLICA
!                    !    (sede stradale)
!        casa        !
!         mia        !
!                    !
 --------------------
Le mie domande:
1) posso portare il caso davanti ad un Giudice di Pace, forzando
   l'eliminazione dell'ostacolo illegale?
2) quali sono le procedure da seguire per un iter corretto?
Ringrazio anticipatamente per le risposte.

Ringrazio anticipatamente per le risposte.
Senza entrare nel merito della questione, il giudice di pace non è
competente in materia di diritti immobiliari, salvo specifiche
eccezioni tra cui non ricomprenderei il Vs. caso. Pertanto è
competente il Tribunale, e mi sento di caldeggiare il consiglio
fornitoVi dai VV.UU.
Pertanto la cosa migliore è consultarsi con il proprio legale di
fiducia, che dovrebbe tentare di risolvere la lite senza rivolgersi
all'Autorità Giudiziaria. 
Un saluto
Roberto.
R.Lozupone - Avvocato in Roma.
E-Mail: togli il filtro antispam dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
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(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: una riflessione&References=<8elsfa$4b9$1@fe1.cs.interbusiness.it>

Per Altalex.com e per fhfptyrjds, o come diavolo ti chiami.
Punto 1) non riesco ad entrare nel sito 
wwww.altalex.com
, non vado oltre la
home page, qualcuno mi può spiegare perchè? E' un peccato, il sito contiene
notizie molto interessanti per me. E'URGENTE.
Punto 2) se mi paghi ti dico tutto sull'art. 1118.
Punto 3) non sono amministratrice, ma vivo in un piccolo condominio per cui
mi tocca di perlomeno provare a dipanare parecchie matasse intricate; ti
confermo invece di essere
avv., specializzata in diritto delle locazioni.
Ciao, è stato un piacere conoscerti, gentilissimo signore.
Gabriella
--
Posted from 
smtp2.libero.it
 [193.70.192.52] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Ciao, č stato un piacere conoscerti, gentilissimo signore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese straordinarie

Sto per fare il compromesso per acquistare un appartamento.
ho contattato l'amministratore il quale mi dice che tra 2 settimane ci
sara' l'assemblea per deliberare una spesa straordinaria...
il compromesso lo faro la prox settimana e l'atto lo faro' a giungo e
volevo chiedere : se viene deliberata la spesa...la dovra' saldare il
venditore? come funziona la cosa??
Grazie...
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:6d115958a1161df922...@mygate.mailgate.org...


 ha scritto nel messaggio
news:6d115958a1161df922...@mygate.mailgate.org...


 Dovrà saldarla lei!
???? perche'?
il "compromesso" in soldoni e' un documento in cui una
parte si impegna, in data tala, a vendere all'altra un appartamento,
ma fino a quella data l'appartamento, con oneri e profitti spettano
al precedente proprietario. In questo caso quindi e' il proprietario
attuale che da l'ok alla spesa quindi spetta a lui pagare i lavori.
Ovviamente il consuntivo arrivera' quando lui se ne sara'
gia' andato.
A questo punto la legge prevede che per un anno indietro,
il nuovo proprietario e' responsabile in solido con il
vecchio per le spese condominiali quindi l'amministratore
potrebbe bussare alla tua porta per chiederti il saldo.
Ti conviene indicare gia' nel preliminare che il venditore
si impegna fin d'ora a saldare tutte le spese approvate
dall'assemblea fino alla vendita, eventualmente decurtando
dal prezzo dell'appartamento quelle non ancora sanate
al rogito.
(esempio:
assemblea in aplile decide di rifare la facciata: costo
per il tuo appartamento, 5.000 euro;
a giugno comperi tu, a luglio fanno i lavori, ad agosto
bisogna pagare l'impresa.
Al rogito dovresti pagare 125.000 euro per l'appartamento,
ma siccome c'e' una pendenza di 5.000, ne paghi solo
120.000.)
alberto.

 wrote in message
a69v2m$mqs$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 senso che ha fatto capire l'amministratore
certo... se il venditore e' onesto accetta, se invece non
accetta sara' il compratore a valutare se comperare
sapendo di questa spesa a breve termine o meno ...
cmq, da quanto ho capito, l'assemblea deliberera'
prima del rogito ma dopo il preliminare quindi si puo'
semplicemente scrivere che tutte le pendenze del
vecchio proprietario vengono scalate dal prezzo o
saldate al rogito, cosi' si fa un bel bilancino al momento
giusto e si decide l'importo preciso.
Ton3.

 Dovrà saldarla lei!
Dipende dagli accordi tra le parti, che comunque non toccano il condominio.
Per il condominio sono debitori in solido sia il vecchio che il nuovo
proprietario.
Naturalmente la rata sarà richiesta a chi risulta proprietario al momento
dell'emissione.
In caso di mancato pagamento si procederà legalmente contro il proprietario
risultante a quel momento che, in base agli accordi intercorsi al momento
del rogito, potrà rivalersi sul vecchio proprietario.
Come detto sono affari loro, non toccano il condominio.
Claudio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto 3+2

Buonasera dovrei prendere in affitto un appartamento e il proprietario mi ha
proposto il contratto concordato 3+2, come faccio a calcolare se il valore
dell'appartamento che mi ha proposto il proprietarioč corretto?
Dove trovo le tabelle aggiornate per la stima dell'appartamento, sono di 
Roma?
Grazie e saluti
Enrico

 ha scritto nel messaggio 
news:468fc5ef$0$37205$4faf...@reader3.news.tin.it...

Cerca "accordo territoriale Roma" sul sito del comune oppure sui siti 
www.sunia.it
     o   
www.asppi.it
ppp

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il mio terrazzo!

gentili utenti,
vorrei conoscere, se c'e', una soluzione definitiva e 
legale al mio problema.
abito in un appartamento da ben 15 anni.
mi sono battuta in lungo e largo per non avere 
immondizie nel terrazzo dato che sono al pian terreno.
ho messo cartelli, ho discusso, ho chiamato 
l'amministratore....ora sono stanca.
..proprio ora mentre sto scrivendo, qualcuno sta buttando 
acqua su acqua...a me non piace aggredire la gente...
la mia voglia si limita solo al desiderio di scaraventarli sull'acqua
che stanno gettando!
ho dovuto montare un gazebo per proteggere il mio bucato.
..cosa dovrei fare?
il mio terrazzo e' proprieta' privata e non terrazzo condominiale!!
vi ringrazio
carola


già discusso sul NG fai una ricerca su gruppi.google e troverai diverse
soluzioni.

 ha scritto nel messaggio
news:ap36on$pp2$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 oppure se hai il link, sarebbe graditissimo inviarmelo.
dato che vi erano un infinità di suggerimenti ma tutti più o meno tesi
all'accertamento dell'autore delle immissioni e a prova delle stesse.
quindi riassumendo forse faccio prima
consiglio risultato migliore scremato da varie opposizioni relative alla
protezione della privacy consiste nel puntare una telecamera in modo tale da
individuare solo il piano da dove vengono gettati gli oggetti o l'acqua
senza riprendere le persone, quindi dare il tutto ad un avvocato per una
azione diretta.

 ha scritto nel messaggio
news:ap3k31$1q3$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 oppure se hai il link, sarebbe graditissimo inviarmelo.
1) sparare a tutti quelli che vanno ad abitare
sopra di te
2) prendere i vicini ad uno ad uno e sottoporli
ad un terzo grado
3) recuperare briciole, oggetti e quant'altro
e depositarli sui rispettivi zerbini
4) invitarli per iscritto a non buttare
giu dai balconi alcun oggetto o liquido
5) invitare il condominio, alle assemblee,
ad un rispetto delle regole di convivenza civile...
non ci sono trucchi magici che si possono
applicare per rendere le persone civili... se vuoi
puoi provare a fare inviare una lettera da un legale
indirizzata ai condomini che ti abitano sopra, ma
se non hai una prova certa di chi sia l'autore del
danno non puoi fare molto...
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:ap5uc1$4on$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e Privacy, interviene il Garante

Litis - le news del 6 Giugno 2000
==================================
L'amministratore di condominio può mettere a disposizione dei condomini le
informazioni riguardanti la gestione dell'immobile, ma deve osservare alcune
cautele nella raccolta e nell'uso di questi dati.
Il Garante ha affrontato il rapporto tra diritto alla riservatezza e
disciplina della cosa comune nell'ambito di un articolato parere che trae
spunto dai numerosi quesiti giunti all'Autorità in merito al trattamento dei
dati personali per finalità di tipo condominiale.
(....)
Queste ed altre notizie su
http://www.litis.educations.net
Litis, tutta l'informazione giuridica ed economica a portata di click!
======================================================================
Litis é il nuovissimo portale giuridico-economico che seleziona ogni
giorno tutte le novità pubblicate sul web dai migliori siti
specializzati.
--
Posted from [212.41.208.23] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


Il testo della news letter del Garante sui problemi di privacy e
condomnio lo trovate su 
http://www.privacy.it/garantenew20000605.html
Cordiali saluti.
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
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Repertorio On Line:  
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