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Titolo: Divisione spese di manutenzione. Perchè gli altri NO?

Salve
in un complesso redidenziale al mare, circoscritto e con cancello
ci sono 2 corpi di villette a schiera (uno alle spalle dell'altro)
di 18 appartamenti ciascuno e poi anche 3 villette singole
abitate tutto l'anno da Residenti.
Nel corpo posto più dietro, c'è una stradina  interna (
c.ca
 200 mt)
asfaltata
che serve per accedere alle abitazioni, sia del corpo villette a schiera (18
condomini)
che alle 3 singole villette....(3 condòmini)
In questo mese è stato creato il condominio e l'amministratore ha provveduto
a ripartire le spese di asfaltatura ed illuminazione SOLO fra i 18 condomini
del corpo villette a schiera, senza menzionare assolutamente gli altri 3 che
vi accedono.
Non so perchè, ma mi sembra che anche se si è deliberato di far così,
senza far pagare la quota anche agli altri che usano la strada, non sia
regolare.
Voi che ne pensate??
Può l'assemblea di 13 presenti decidere le quote ripartite a questo modo?
Perchè io dovrei pagare anche le quote degli altri 3 che usano luce e strada
(tutto l'anno) per entrare nelle loro abitazioni?
Persistendo nella decisione, copsa si potrebbe fare per far valere
le proprie ragioni??
Grazie.

 le proprie ragioni??
   Informarsi bene prima!
   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    ciaofelix:-)
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Oh Felix!!  Ooooh Felixxxxxx...............
Certo che l'ho chiesto, (ero assente a 800 km. di distanza)
ma se non arriva risposta, qualcosa dovrò fare, no?
Comunque avevo già detto che siamo in 18 + i 3 esclusi, che sono stati anche
estromessi ( gioiosamente penso) dal far parte del condominio.....
E poi i NG non servono forse per chiacchierare e
conoscere,conoscere,conoscere......
Ciao.
Alex

 conoscere,conoscere,conoscere......
    Chiacchieriamo pure ma di altro e piu' in generale!  ciao!


 terreno sul quale sono sorti i due complessi altrimenti non si spiega..
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Allora , e se lo sai, chiarimisci una cosa (per favore)
se tali 5 edifici (appartamenti18 + 18 + 3) non omogenei fra loro,
pur essendo all'interno di un "Residence" circoscritto e con un solo punto
di accesso,
hanno ricevuto dal Comune un numero civico per ogni APPARTAMENTO,
non sono forse esclusi dall'obbligo di avere un condominio?
E in caso tale obbligo sussista, non avrebbero dovuto farci parte tutte le
abitazioni
poste al suo interno, e che hanno la strada e l'illuminazione in comune??
E le tabelle millesimanli, create per un corpo di soli 18 (mini)appartamenti
e non per tutti i residenti ( 39 appartamenti), sono valide?
Come la vedi?
Grazie Alex

 Come la vedi?
    Un condominio che ha alcune parti in comunione con altri.
    ciaofelix:-)


 non sono forse esclusi dall'obbligo di avere un condominio?
Certamente.
Avranno alcuni beni o servizi in comune, ma il regime che legalmente si
applica è quello della comunione.
Possono regolarsi come condominio solo per una convenzione che recepisca in
tutto o in parte i relativi articoli del codice.
La prima cosa da capire è quali beni sono in comune e chi sono i
comproprietari. Poi ci si ragiona sopra.

 ha scritto nel messaggio
news:f6l91l$pea$1...@tdi.cu.mi.it...
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Allora mi spiego meglio:
dentro lo spazio (rettangolare) circoscritto/recintato del Residence
e con un UNICO ingresso dalla strada comunale, ci sono:
sul fronte 1 corpo villette a schiera di 18 miniappartamenti
con una strada davanti che va a  morire.(senza uscita) e
subito retrostante un altro corpo gemello di villette a schiera
di 18 miniappartamenti con una strada su cui si affacciano le prime 2 ville
e il corpo di miniapopartamenti e che va a morire
davanti al cancello delle altre 2 d Ville anzidette.
Cerco di farvi una piantina:
____________________________________
!                               strada                               !
Ingresso       ______________________        !
                   !      18 miniappartamenti       !       !
!_____        !_____________________ !       !
! villa  !                     giardini privati                    !
!____ !        _____________________    __ !__
 _____        !    18 miniappartamenti      !   !  villa !
!         !        !____________________!   ! ____!
!villa   !                          strada                          ! villa!
!____!_______________________________!___ !
Mentre la strada del corpo villette sul fronte viene utilizzata dai suoi 18
condòmini,
(ma potenzialmente potrebbero usarla tutti i residenti) la strada
sovrastante
è utilizzata dagli altri 18 condòmini del secodo corpo villette ed anche dai
proprietari di almeno 3 ville (non mi ricordo se la quarta villa ha
l'accesso
anch'essa su questa strada o su quella sottostante.
Dunque: i millesimali di manutenzione e amministratore sono stati elaborati
tenendo conto solo dei proprietari delle 18 villette retrostanti.
In pratica è stato formato un condominio solo con queste, pour se
all'interno
sono ubicati altri proprietari.
E' regolare questo?
Come si stabiliscono e din base a quali legi/regole su elaborano i
millesimali?
Mi posso appellare dcendo che il condominio creato NON ha validità
per vizio di forma?
Grazie. Alex

 per vizio di forma?
     Prima di affrontare cause perse verifica quando, come, chi,e perche'
    sono state redatte quelle tabelle, leggi bene il primo articolo del
    cc sul condominio ed in particolare la frase che ti virgoletto!
    Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio,
 "se il contrario non risulta dal titolo:"
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune;
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini. 
    ciaofelix:-)


  "se il contrario non risulta dal titolo:"
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Un altro condòmino mi ha detto che sul contratto
all'acquisto, dovrebbe esserci stata messa una specie di servitù
a favore delle ville (che sono degli ex costruttori)
Ma questo li esonera dalle spese di manutenzione?
A vita?
O si può revocare?
Alex

 O si può revocare?
      Si con il consenso del fondo dominante, cosa altamente improbabile.


 per vizio di forma?
E' evidente che esiste una convenzione (o regolamento contrattuale) che 
definisce la proprietà comune e la regola, definendo probabilmente anche 
delle servitù.
I contratti si possono annullare in caso di errore o dolo, ovvero, a sensi 
del codice del consumo, si possono far dichiarare nulle le clausole che 
favoriscono sfacciatamente il costruttore-venditore.
E' chiaro che, per affrontare il tuo problema e vedere se ha una soluzione, 
ci vuole un esperto aggiornato che abbia accesso a tutta la documentazione 
(meglio una squadra, che comprenda chi sa guardare progetti e convenzioni in 
Comune, nonchè chi sa spaventare la controparte e chi sa trattare e 
transigere - il gioco del buono e del cattivo è essenziale in qualsiasi 
negoziazioe - ).
Da solo non ce la farai se non dopo anni di studi, tentativi ed errori. Te 
la senti?