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Titolo: Quesito su pulizia scala condominiale

Salve a tutti
 
Amministro da poco un nuovo condominio di 8 appartamenti, tutti di proprietà 
di una singola ditta (dati in affitto) tranne uno, acquistato da un privato.
La ditta ed il proprietario hanno deciso di non affidarsi ad un'impresa di 
pulizie per quanto riguarda il vano scala ed a turno si provvederà alla 
pulizia.
Gli affittuari sarebbero d'accordo a partecipare alle pulizie ma una di loro 
no, additando il problema che raramente si trova a casa e quindi non 
troverebbe il tempo.
 
Come devo comportarmi con questa affittuaria per farla partecipare alla 
pulizia, considerando che è l'unica che non è d'accordo ai turni di pulizie 
per ogni singolo condomino ??
 
Premetto che nell'assemblea condominiale si è affrontato tale problema e si 
è ipotizzato il fatto di far intervenire l'impresa di pulizie nei giorni in 
cui cadrebbe il turno dell'affittuaria, ovviamente a sue spese.
 
Grazie a chi mi risponderà 
 
 

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   Applica l'art.23 della Costituzione della Repubblica Italiana:
   < Nessuna prestazione personale o patrimoniale può essere imposta
   se non in base alla legge>
   Pertanto se non trovi una legge che obblighi questo inquilino a
   svolgere tale compito chi vuole pulire pulisce anche a carico dei
   dissenzionti e senza aggravio di spese ( al limite i materiali usati)
   Unica alternativa Incarico ad Impresa di Pulizie.

 per ogni singolo condomino ??
 
Visto che è da poco che amministri, fai in tempo a cambiare mestiere...

 di una singola ditta (dati in affitto) tranne uno, acquistato da un privato.
 
Salve Giova,
all' assemblea partecipano i proprietari salvo casi particolari.
 
Art. 1123 - Ripartizione delle spese
1. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione [1104,
1118 c. 2 ].
2. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno
può farne.
3. -----omissis-----
 
il secondo comma di questo articolo del C.C. mi sembra
evidente. Puoi calcolare la spesa totale della pulizia in
8 parti.  Il contributo sarà di 7 parti alla ditta e 1 parte al nuovo
proprietario.
 
N.B. Gli articoli del C.C. dedicati al condominio
sono dal 1100 al 1139 e Att. dal 61 al 72.
 
Spero d' esserti stato d'aiuto.
Ciao
Alberto B.
 
 
 

 pagare quanto chi paga all'ultimo piano?
 
Carissimo Paolo C.,
1)certo quello al piano terra paga come quello all'ultimo piano.
   All' ultimo piano potrebbero viverci 7 persone. Succede spesso.
   Si tratta di pulizia non di manutenzione delle scale. Chiedi in
giro.
 
2) quando si parla di 8 appartamenti si intendono TUTTI
    dal piano terra al tetto.
 
Buona serata.
Alberto B.


 
Carissimo Paolo C.,
le sentenze della Cassazione sono tendenze e si rifanno
a casi particolari. NON sono LEGGE e non si applicano
nella prassi quotidiana condominiale.
Buona giornata, speriamo.
Alberto B.

 per ogni singolo condomino ??
 
   Ha tutto il diritto di non fare la serva ad altri, quindi o si chiama
una
   ditta/persona esterna, oppure i condomini entusiasti di strusciare lo
fanno pure per la dissidente.
   felix.
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 considerate"
 
     Le sentenze di cassazione, specie se creative come questa,non vanno
     neppure prese inn considerazione.
     felix.
     P.S. Ha ritenuto di applicare un criterio di ripartizione,
INESISTENTE,
          fra gli art. del c.c.



   Chiaro come al solito....siamo ambedue d'accordo.:-)))
   w ( walter )

 pagando qualcuno che pulisce
 
   E da dove deduci tutto ciò ?  Un condomino è tenuto alla
   contribuzione di spese per Servizi resi al condominio. Pertanto se
   dei condomini ritengono di evitare tali spese, nonostante vi sia
   chi è disposto a sostenerle,per risparmio ed intendono provvedere
   in proprio liberi di farlo, ma non possono poi pretendere piu'
   nulla dai dissenzienti, eccetto, mi ripeto, eventuali spese da
   dimostrare ( fattura e/o sc.fisc.) per acquisti materiali.
 
 

 pagando qualcuno che pulisce
 
    Certo! Se lo fa  una ditta o persona in grado di rilasciare fattura!
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