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Titolo: locazioni commerciali...aiutooooooooo

salve a tutti. ho un problema che nn riesco a risolvere.
Ho una attività artigianale in un edificio (ex cinema)formato da negozi ed
un supermercato, senza abitazioni, ora il proprietario del tutto dopo
varie furbizie di vario genere, questo mese ci ha fatto recapitare a mano
da un suo incaricato una comunicazione, nella quale ci informava che era
stata messas una persona per la pulizia delle parti comuni, (prerciso che
parti comuni nn ce ne sono, solo marciapiedi ed un passagio adibito da lui
per l entrata al supermercato,nessuno dei negozianti ha firmato x
accettazione questa comunicazione come richeisto nella stessa.
    Ora il bello è che il syuo incaricato ci ha addebitato direttamente
nella fattura della locazione tale spesa (50 euro + iva al mese)imputando
il fatto che siccome trattasi di condominio tutti dobbiamo partecipare a
tale spesa.
Preciso che sia nel contratto di locazione che fino ad ora tale voce nn
era mai stata tirata fuori. e che lui è un unico prorpietario, quindi che
fà..............se la canta e se la suonaaaaaaaaa........NB.posso pagare
solo l affitto tramite vaglia e contestare il resto?
Grazie per chi vorrà aiutarmi e tanti auguri
-- 
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ab...@newsland.it

 wrote in message aukfrn$maj$1...@news.newsland.it...

Si tratta comunque di spese condominiali che però devono essere documentate
, ripartite in base ai millesimi, da calcolare, dopodichè le spese "
accessorie " vanno pagate entro 2 mesi dalla richiesta scritta.
Adriano

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Titolo: installazione climatizzatore

cortesemente vorrei sapere se devo avvisare il condominio qualora negli
orari "normali" e non in quelli per cui è prevvista l'astensione da rumori,
DEVO avvisare che farò probabilmente rumore forando il muro per installare
un climatizzatore.
Grazie
--
Nicola P.
nic...@tin.it

 Grazie
Direi proprio di no. Comunque complimenti per il senso civico.
FrancescoFranz

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Titolo: Amministratore

L'amministratore di un condominio deve essere iscritto a specifico albo? Se
si, dove trovo il riferimento normativo?
Se un amministratore si attarda regolarmente nella presentazione del
rendiconto annuale (ad esempio invece che a gennaio lo presenta regolarmente
a ottobre), non convocando l'assemblea di condominio annuale e mantenendosi
pro-tempore fino ad ottobre come si può agire (nella considerazione che il
senso civico dei condomini è scarso e la maggioranza lo vuole - non
comprendendo i rischi a cui si va incontro con una tale gestione del
condominio -?). Sono previste multe?
Ultimo dubbio: esiste la posizione "pro tempore" e quanto può durare.
Grazie

Non è necessario, chiunque può essere 
amm.re
 di condominio.
Un albo non esiste anche se la potente lobby degli amministratori sta
cercando di ottenerlo, ma con scarsi risultati.
Ciao






l'amministratore è sempre pro tempore ..:-)))
esiste la prorogatio ma è un'altra cosa
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione per millesimi o per appartamento?

Ciao a tutti,
vorrei sapere su i costi per l'installazione di un'autoclave
condominiale per amentare la pressione dell'acqua sono da ripartire per
millesimi o per appartamento.
Grazie mille
Freddy
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 millesimi o per appartamento.
       Millesimi di proprieta'
       ciaofelix:-)
-- 
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leggiti questo
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: alla ricerca dell'acqua calda

Spett. Newsgroup
Da 6 anni abitiamo in un appartamento di una bifamiliare, e quasi
dall'inizio abbiamo avuto il problema, accentuatosi poi nel tempo fino a
diventare oggi insostenibile, dei tubi che portano l'acqua calda dal boiler
ai vari rubinetti. Tali tubi sono vecchi e quindi con calcare che ne
diminuisce sempre più il lume, per cui, così aterosclerotizzati come le
arterie di un centocinquantenne, fanno fatica a dare pressione all'acqua
calda che di per sè ne ha sempre poca rispetto alla fredda.
Risultato: alla doccia l'acqua calda arriva solo se mettiamo quasi al
massimo il termostato del boiler, per cui succede che diventa caldissima, ma
non appena apriamo la fredda per intiepidirla..... l'acqua passa in breve
tempo a tiepida e quindi a fredda! sigh ...... infatti probabilmente anche
l'erogazione della fredda non è graduale essendo anche i rubunetti e/o i
tubi dell'acqua fredda calcarizzati.
Insomma i tubi sono vecchi e andrebbero cambiati e per farlo ci vuole un
lavoro grosso di rottura dei pavimenti, togliere i tubi vecchi e metterne di
nuovi.  Purtroppo 8 anni fa il padrone di casa, che qui abitava prima di
lasciarci l'appartamento in affitto, ha rifatto il pavimento senza prendere
l'occasione di cambiare i tubi. Abbiamo anche tentato di risolvere il
problema tramite annuale pulizia con acidi, da parte dell'idraulico, delle
serpentine del boiler, ma poco faceva e sempre di meno. Purtroppo non
abbiamo mai detto al padrone di casa del nostro inconveniente. Adesso
vorremmo farci sentire per risolvere il problema pretendendo il lavoro di
rifacimento dell'impianto dei tubi nel pavimento, come sopra descritto.
Chi deve pagare il lavoro, e che diritti abbiamo di farci fare il lavoro dal
padrone di casa, alla luce del fatto che se il problema resta irrisolto dà
un inconveniente grave per la vivibilità in questo appartamento, visto che
abbiamo anche una bimba di 5 anni, a parte noi stessi che ci laviamo
comunemente sotto la doccia ! Come ci dobbiamo comportare per ottenere il
risultato al meglio, senza dover traslocare da un appartamento che, acqua
calda  a parte ci piace ancora ?
Grazie per l'aiuto
Carlo e Laura

 wrote in message
news:9mtcfp$j52$1...@serv1.iunet.it...


calda  a parte ci piace ancora ?
si tratta di manutenzione straordinaria a spese del proprietario
i tubi non necessaiamente devono passare sotto il pavimento...possono
anche passare nei muri...quelli sotto il pavimento rimangono lettera
morta
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuova legge sul condominio?

Salve a tutti,
qualcuno in questi giorni mi ha detto che negli ultimi due anni è stata
emanata una nuova legge sul condominio.
io non ne avevo mai sentito parlare prima ma di questa "presunta" legge me
ne hanno accennato già due persone diverse, che però non ricordavano nè il
numero nè di preciso l'anno.
qualcuno sa dirmi qualcosa?
ciao e grazie in anticipo
-- 
_____
.:Joe:.


legge sul condominio?
o bella
ce ne sono state diverse
a cosa ti riferisci?
antenne
canne fumarie
ascensori
obblighi fiscali
a cosa ti riferisci?

ciao blindonet, innanizutto grazie per la celere risposta, cercherò di
essere più preciso:
mi riferisco alle norme relative all'assemblea, in particolare
sull'autoconvocazione da parte dei condomini e sulla richiesta di assemblea
straordinaria.
inoltre mi chiedevo se gli articoli del codice civile hanno subito modifiche
negli ultimi 3 anni.
grazie ancora
a presto
_____
.:Joe:.

 negli ultimi 3 anni.
che io sappia .. nulla
so che si tentava di fare modifiche inserendo le clausole per le "case
chiuse" ma credo che scalfire le norme sui diritti espresse  dal codice
civile č dura
altra cosa sono le sentenze della cassazione che determinano la
giurisprudenza dominante
ma dato che non ci troviamo in regime di common law lasciano il tempo che
trovano

 trovano
meglio così :)
grazie ancora per il valido aiuto


 ..:Joe:.
so di un fantomatico disegno di legge di "riordinamento" con cui vengono
abbassate le maggioranze richieste per determinate delibere assembleari,
doveva cominciare l'iter qs autunno ma non ne ho saputo + niente
grazie a chi sapesse dov'è finito
d
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Detrazioni del 36% senza DIA,comunicazione a Pescara?

Su un lavoro per il recupero architettonico con detrazione del 36% del quale 
non occorre la DIA (si tratta di sostituzione di arredamenti interni di cui 
alla finanziaria 2009) � necessaria comunque la comunicazione con 
raccomandata a/r al centro di Pescara?
Se si, entro quanto tempo dalla fine dei lavori � necessario spedirla?
Se non � stata spedita in tempo, � possibile una sorta di 'ravvedimento 
operoso' spedendo la raccomandata in ritardo, ed eventualmente pagando la 
mora?
 

 mora?
Se non hai ancora pagato nulla puoi far finta di nulla e indicare una data
inizio lavori tipo dopodomani.
Se hai gi� pagato tutto (tramite bonifico, of course) la vedo dura in caso
di controlli....
        Rebrac

 eventualmente pagando la mora?
   Il mancato invio della comunicazione " Inizio lavori " all'A.d.E. di Pescara
   causa la perdita totale della detrazione del 36% sull'IRPEF.
   Ciao w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottotetto

L'argomento era stato gia' trattato qualche tempo fa con esiti contrastanti.
Ho appena acquistato un appartamento al primo ed ultimo piano di una
palazzina in costruzione.
Nel compromesso non viene fatto alcun cenno al sottotetto (non calpestabile)
anche se il costruttore/venditore, a voce, ha dato per scontato il suo
utilizzo da parte mia.
Le mie domande sono:
1) Il sottotetto e' di mia esclusiva proprieta' o puo' essere considerato
una proprieta' comune?
2) Dal momento che la costruzione e' alle primissime fasi, quali varaianti
posso chiedere al costruttore per sfruttare al meglio il locale?
3) Se il sottotetto non possiede i requisiti per l'abitabilita', e' comunque
possibile accedervi tramite scala interna, realizzare lucernai e utilizzarlo
come "soffitta"?
Grazie infinite per le risposte.

...

1) Solo se venduto a titolo di proprietà esclusiva e regolarmente trascritto nel rogito notarile,
altrimenti si considera lastrico solare di proprietà comune condominiale
2) Il costruttore avrebbe avuto tutto l'interesse per farlo..."motu proprio" se i parametri
urbanistici glielo avessero consentito
3) Nel caso di vendita del sottotetto ad uso esclusivo:
- è possibile creare un collegamento verticale per l'accesso al sottotetto, è possibile intonacare e
pavimentare (questo solo nel caso il solaio sia calpestabile, altrimenti...)
Se riesci a convincere il costruttore e se compri il sottotetto puoi anche chiedere che venga
effettuata la variazione catastale!
- se non prevista (ma mi pare inverosimile!) è possibile creare un'apertura per consentire il
ricambio d'aria e l'illuminazione "minima indispensabile"
- non è possibile invece aumentare la superficie vetrata, dotare il sottotetto di servizi
igienico-sanitari e/o tecnologici, suddividere con tramezzature l'ambiente. Insomma non si può
cambiare la destinazione urbanistica dell'u.i. (nel caso di solaio non calpestabile non è infatti
possibile perchè costituirebbe un aumento di superficie utile!)
Tutto questo in normali condizioni, ma nel caso in specie, trattandosi di solaio non calpestabile
 sottotetto e basta!)non capisco nemmeno che interesse si possa avere ad acquisire qualcosa che non
può essere utilizzato in alcun modo. Altra cosa se il costruttore gettasse un solaio calpestabile e
lo dichiarasse ad esempio come locale di sgombero...sarebbe già un primo passo e in caso di una
nuova sanatoria...ci potremmo risentire ( non è vero infatti che un sottotetto sia sempre da
considerarsi "soggetto inabitabile" molto dipende infatti dall'altezza del colmo, dalla pendenza del
tetto e dalla superficie coperta . L'altezza media utile ai fini dell'abitabilità è di cm270
calcolata  come media tra il punti più basso e quello più alto; riducendo quindi la superficie
abitabile si può rientrare nella norma! Tieni anche conto che il 20% della superficie può essere
anche inferiore all'altezza media prescritta...e il gioco è fatto)
Naturalmente ti consiglio di affidarti ad un tecnico del luogo che possa istruirti meglio sulle
innumerevoli variabili del caso!
Arch.A.Nicolosi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aumento istat - e lavori straordinari

per l'aumento istat si utilizza la percentuale del 75% oppure 100% del 
canone istat?
per i lavori straordinari esempio 10.000 euro potrei chiedere un aumento del 
canone pari all'interesse legale.
supponiamo
canone mensile 500 euro
interesse legale 2,5%
ora il 2,5% di 10.000 è 250 euro
i 250 li divido per 12 mesi e quindi saranno 21 euro al mese.
è giusto il mio discorso? 

 canone pari all'interesse legale.
       Quali lavori?   ciao.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dnju8i$v50$1...@news.newsland.it...


 Porte blindate.
  Dubito che questa spesa ti dia il diritto di chiedere aumenti. 
  ciaofelix:-)
Le riparazioni straordinarie
L'articolo 24 della legge dell'equo canone stabilisce che, quando si
eseguono sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per
conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne
compromettano l'efficienza in relazione all'uso cui è adibito, o comunque
opere di manutenzione straordinaria di "rilevante entità", .........


 ha scritto nel messaggio 
news:dnk20c$k0r$1...@news.newsland.it...


 dove posso trovare tutte le spese alle quali è possibile chiedere aumento?
 
http://www.repubblica.it/online/dossier/sfratti/sfratti2/sfratti2.html

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sporcizia dal piano superiore

L'inquilina dell'appartamento superiore è solita senza alcun orario e
ritegno , scuotere tappeti ,gettare residui mangime uccellini, gettare
cicche ...Tutto questo finisce nel sottostante cortile condoniale , ma
in parte a seconda del vento anche sul mio terrazzo.Ho provato a
discuterne ma con modesti risultati.
Come devo comportarmi?
Grazie.

Spara!
Ciao, Carlo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Determinazione lastrico solare

Salve a tutti,
cosa deve fare un povero condomino che ha un lastrico solare ad uso
esclusivo e per il rifacimento del balcone vuole vedere applicata la
ripartizione di un terzo per sé e due terzi agli appartamenti a cui funge
da copertura, mentre l'amministratore replica che lo deve pagare per
intero poiché (secondo lui) copre solo una minima percentuale gli interni
degli appartamenti (il resto della copertura č balcone); cosa che non
risponde a veritŕ perché copre almeno tre stanze. Inoltre lo scorso anno
la suddetta ripartizione č stata applicata per un terrazzo che copriva una
superficie interna non superiore a mezza stanza.
Cosa posso fare?
Grazie
Capernaum 
-- 
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 Cosa posso fare?
non ho capito... lastrico o balcone?
la spesa sara' divisa 1/3 al proprietario esclusivo e 2/3 a chi
e' interessato dalla copertura.
A mio avviso quindi andra' suddivisa la spesa tra la percentuale
di lastrico che copre gli appartamenti (da ripartire 1/3 2/3)
e la percentuale che copre solo il balcone di sotto, da ripartire
con chi usa il balcone di sotto.
ovviamente il rifacimento deve essere giustificato da gravi infiltrazioni
e la copertura deve essere rifatta dello stesso tipo precedente,
altrimenti l'utilizzatore esclusivo se la paga.
alberto 


   Fare inserire il problema all'O.d.G. ed impugnare il verbale nel caso
   di deliberazione contraria alla legge. ( art.1126 c.c.)
   w
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Titolo: Tabelle millesimali

Un condominio di proprietà dell'Ater, di recente costruzione, è stato
dotato, sempre da parte dell'Ater di tabelle millesimali (informali)
redatte sulla base della rendita catastale, quindi senza tener conto dei
vari coefficienti e soprattutto di quello di piano.
Siccome il condominio in parola è dotato di ascensore, per quanto riguarda
la manutenzione ordinaria e la pulizia scale sono sorti dei problemi per i
condomini dei primi piani, che attualmente pagano la stessa cifra di
quelli dell'ultimo piano, a parità di "vani catastali".
In una riunione condominiale è stato così deciso di far redigere tabelle
millesimali sulla base della situazione reale del condominio, ovviamente 2
condomini dell'ultimo piano si oppongono cosa consigliate di fare?
Grazie per la disponibilità.
-- 
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se il condominio ha più proprietari i suddetti si devono riunire e dare
incarico ad un tecnico per la stesura delle tabelle millesimali da approvare
in successiva assemblea con le maggioranze previste o in carenza di
unanimità mediante ricorso all'autorità giudiziaria

 il proprietario è unico?
In effetti lo stabile è stato realizzato dall'Ater (ex Istituto autonomo
case popolari) ed ha assegnato in locazione gli appartamenti ai condomini.
Ora, per quanto riguarda le spese di manutenzione straordinaria, non ci
sono problemi in quanto sono a carico dell'Ente, per quelle di
manutenzione ordinaria devono essere ripartite secondo una tabella
millesimale attualmente redatta facendo riferimento alla sola rendita
catastale.


 catastale.
Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63).
      Pretendi l'applicazione dell'articolo 1123!
      ciaofelix


       ciaofelix
non può
sono tutti inquilini
non hai letto?
"In effetti lo stabile è stato realizzato dall'Ater (ex Istituto autonomo
case popolari) ed ha assegnato in locazione gli appartamenti ai condomini."
pertanto lui è un inquilino
e come tale non può chiedere nessuna applicazione di norme relative ai
condomini
unico consiglio valido
rivolgiti al SUNIA della tua città

 rivolgiti al SUNIA della tua città
Ti ringrazio del consiglio,
cos'è il SUNIA?
Buon lavoro
Leonardo


 cos'è il SUNIA?
Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assegnatari
http://www.sunia.it
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Titolo: piante condominiali

Buongiorno a tutti, dobbiamo mettere delle piante all'interno del
portone,come divido le spese?
Millesimi di proprita' o divido la spesa per i 15 appartamenti?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1146485959.5...@i40g2000cwc.googlegroups.com...

Millesimi di proprietà..;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Apertura finestra o passo

Salve a tutti,
nella mia abitazione ho una loggia di cui su un lato aperta verso la mia
abitazione, su un altro aperta verso l'esterno, su un altro chiusa verso
un'altra proprietà e infine su un altro chiusa verso una proprietà (non
sono ben definiti i proprietari) sulla quale ho il diritto di passo
pedonale. Potrei aprire una finestra o un passo (penso sia la stessa cosa)
sul lato della loggia verso l'area sulla quale ho il diritto di passo? Lo
potrei aprire senza chiedere nessun permesse ai proprietari? Non sapendo
di preciso chi sono i proprietari è sufficiente che uno si opponga per
fermare i lavori? Già altre volte avevo postato su questo forum questa
domanda, e le risposte erano state che devo chiedere il permesso a tutti e
che è sufficiente un proprietario per fermare i lavori, adesso ho letto la
sentenza della cassazione n°8591 del 11/08/1998
(
http://www.sicet.it/sentenze/schede/Cass_8591-98.htm
) che indica (se ho
ben capito...) possibile l'apertura di un varco come quello che ho
descritto senza chiedere nessun permesso ai condomini. Pertanto, non
essendo un esperto di diritto, desidero avere delle delucidazioni in
merito.
Grazie
Lollino
-- 
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 merito.
       Hai scritto che hai diritto di passo pedonale non che sei condomino
      di questa loggia, quindi quella sentenza non ti riguarda.
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tetto :uso eslusivo ?

se al tetto di un edificio si può accedere passando esclusivamente dalla
proprietà dell'ultimo piano
e il proprietario dello stesso ha sfruttato il tetto per la collocazione di
una cisterna con conseguente ripetuto accesso per manutenzione ,pulizia
,riparazioni ecc ecc
il tetto si può cosiderare ad uso esclusivo?
con conseguente doppia contribuzione alle spese di rifacimento (tra l'altro
probabilmente rese necessarie dal continuo calpestio )
con la seguente ripartizione 1/3 a suo carico +
la sua partecipazione in rapporto ai millesimi per i restanti 2/3
GRAZIE

 la sua partecipazione in rapporto ai millesimi per i restanti 2/3
    No!
    ciaofelix:-)
-- 
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ma essendo abitualmente "transitato"  e praticamente piano non va
considerato lastrico-solare ???
essendo la mia superfice meno della metà della sua ed essendo un "catoio" la
pretesa del proprietario dell'ultimo piano di dividere in pari uguali  è
valida ?
non esistono tabelle millesimali

 non esistono tabelle millesimali
       Senza fare le cose complicate,le spese potete ripartirle in propor-
      zione alle superfici,se il tuo appartamento e' la meta' del suo
       tu pagherai 1/3 e lui 2/3,ma solo per lavori dovuti a vetusta'
      non a danni che lui provoca.


       non a danni che lui provoca.
Se facessimo le cose complicate, l'appartamento piccolo si trova sotto 
solo meta' del tetto e quindi deve contribuire al rifacimento per meta' 
della meta' cioe' un quarto (1/4). L'appartamento grande il doppio 
invece deve pagare il rifacimento da solo di tutta la parte del tetto 
che copre solo l'appartamento grande. Quello che non capisco e' come e' 
fa l'appartamento di sotto ad essere grande la meta ? Avete un grande 
portico ? perche' in tal caso c'e' una quota da dividere a meta' della 
meta' relativa alla copertura della parte condominiale denominata 
portico. Insomma, e' meglio che ci dica qualcosa di piu' preciso, 
perche' le possibilita' sono notevoli :-)
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna che passa per sottotetto

Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano, e una botola
costruita da un inquilino precedente anni or sono mi permette di entrare
nel sottotetto, che copre il mio appartamento e quello di fronte.
Appartamento speculare al mio, ma senza botola e quindi senza accesso al
sottotetto. Un inquilino del primo piano deve riparare il cavo
dell'antenna che passa attraverso il sottotetto. A parte il fatto che non
capisco come possa il cavo passare per il sottotetto se nel sottotetto si
accede solo attraverso la botola di casa mia, ma tant'č! Non ho problemi a
far entrare inquilini in casa se posso aiutare (come in questo caso), ma
vorrei sapere se posso chidere di spostare quel cavo all'esterno del
sottotetto: mi scoccia che in futuro per ogni manutenzione di quel cavo si
debba passare da me. E non vorrei mai che, creato il precedente e visto
che c'č il sottotetto, non si voglia condominialmente buttare li sopra
tutto il superfluo e dover di volta in volta passare da casa mia. Vorrei
insomma salvare capra e cavoli^__^
-- 
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 insomma salvare capra e cavoli^__^
    Se nulla e'specificato negli atti di acquisto, e se non vi sono altre
    possibilita'di accesso, il sottotetto e'pertinenza degli appartamenti
    sottostanti, quindi e'sorprendente che il vicino di piano non dica
nulla
    dell'uso da parte tua anche della sua parte, per quanto riguarda il
cavo
    dipende da quanto tempo passa di li.
    ciaofelix;-]


     dipende da quanto tempo passa di li.
Supponiamo sia li dall'inizio del mondo, possibile che la sua manutenzione
si debba per forza passare da casa mia?


 si debba per forza passare da casa mia?
    Si chiama servitu'acquisita per usucapione ventennale.   ciao.



e' possibile che tutta la tua m... debba passare per
quelli che abitano di sotto prima di andare nella fognatura?
e se si rompe una colonna di scarico cosa fai?
non devi andare da quelli che ti abitano sotto per intervenire?
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquinamento elettromagnetico

Eseguo misurazioni per determinare l'ammontare dell'inquinamento elettrico
nelle abitazioni,posseggo strumentazione adeguata,
suggerisco inoltre come ovviare a tale problema.
bert...@tin.it

 wrote in message 7qrto6$9bu$1...@nslave1.tin.it...

Il titolo parla di "inquinamento elettromagnetico", il testo di
"inquinamento elettrico": posso immaginare il primo, ma il secondo...?
E poi, perche' "inquinamento"
Saluti.
Paolo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiutatemi.... per favore!!!

Spero con tutto il cuore che qualcuno voglia aiutarmi....
ho un ENORME problema con il mio vicino... vi spiego:
Vivo in una villetta a schiera ed ho un unico confinante... abbiamo una rete
alta 1 metro che divide i nostri giardini... ho assoluto bisogno di sapere
fino a quale altezza può arrivare questa rete perchè e se in caso è
possibile alzarla senza il consenso del vicino...
Se avete bisogno di qualche altra informazione fatemelo sapere ma vi prego
di rispondere.... HO ASSOLUTO BISOGNO!!!
Un grazie in anticipo   Veronica
P.S. Mi basterebbe sapere almeno dove cercare queste risposte...
        siti internet, codice civile (articoli)  AIUTATEMI!!!!
Veronica

 wrote in message
RBgW4.28667$EY1.3...@news.infostrada.it...

    Sicuramente puoi alzare la rete. Addirittura potresti costruire un
muretto, ma per il limite massimo di altezza, ti conviene sentire il tuo
Comune: chiedi dell'Ufficio Tecnico. Per questa informazione dovrebbe
bastare una telefonata. Se la rete è esattamente sul confine e il vicino non
accossente, potresti comunque costruirne un'altra (o un muretto) in aderenza
al confine stesso, a tue spese e senza bisogno di alcun consenso. Non
ricordo (mi sono diplomato geom. nell'84...) se sia possibile costruire
comunque sul confine, senza il consenso del vicino, accollandoti comunque
l'intera spesa. Anni fa ho avuto un problema simile e l'ho risolto con un
bel muretto in aderenza, alto 2,70 m.
    Ciao!!!
    Ciao!!!

grazie mille !
Andrň sicuramente in comune a chiedere conferma, ma ormai ho capito che lo
posso fare, anzi quasi quasi faccio anch'io un muro alto 2.70 metri!!!
Grazie ancora    Veronica
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Titolo: Delucidazioni: ISTAT, bollo, registro.

La "nuova" legge 431/98 che disciplina gli affitti ha abrogato diverse norme
precedenti, fra le quali l'art.24 della legge 392/78 che prevedeva
l'adeguamento ISTAT degli affitti.
Io ho stipulato un contratto d'affitto in qualità di inquilino secondo la
legge 431/98 ma in esso si fa ugualmente riferimento all'adeguamento ISTAT.
Inoltre nel contratto è scritto che il bollo per il contratto è a mio
carico, così come l'imposta di registro per il primo anno.
Domanda: ma i patti contrari alla legge, se contenuti in un contratto
firmato dalle parti, hanno valore ?
L'imposta di registro non deve essere pagata per legge al 50% sempre ? Ed il
bollo ?
Posso non pagare quanto ho firmato perchè non previsto dalla legge ?
Qualcuno può darmi delucidazioni in merito ?


--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 l'imposta di registro è al 50%
Lo so.
Ma se sul contratto mi si scrive diversamente (ed io lo firmo) si deroga
alla legge ?
Grazie per il tuo tempo.-


Esatto, deve essere citato espressamnte nel contratto, ed il limite non
e' piu' al 75% dell'indice ISTAT ma si puo' fare fino al 100%, o anche
nulla...
[snip]
--
Ciao, Tigers
http://www.tigers.3000.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tapparella-domanda.

ciao, mi sapete dire se la sostituzione di una tapparella č a carico
dell'inquilino o del padrone di casa?

 dell'inquilino o del padrone di casa?
se non è possibile la riparazione la sostituzione spetta al proprietario
a meno che la stessa si sia rotta per uso improprio o a causa dell'inquilino
o per vandalismo
dato che l'inquilino ha la custodia dei beni se la tapparella si fosse rotta
per vandalismo è onere dell'inquilino la sostituzione.
difficilmente una tapparella si rompe per usura in quanto è sufficiente la
sostituzione delle parti usurate la cui spesa è a carico dell'inquilino.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Falsa delega

Ciao a tutti
Cosa succede quando una delega falsa (il condomino delegante lo
conferma) fa da 'ago di bilancia' modificando cosi' l'esito di una
importantissima votazione?
Si puo' invalidare la delibera?
Grazie
Luigi

 Se si,hai trenta gg. di tempo (secondo Legge) dal giorno dell'assemblea,
   se presente , oppure dalla data ricevimento verbale, se non presente.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

    se presente , oppure dalla data ricevimento verbale, se non presente.
Grazie e ciao


     No     ciaofelix:-)


Ciao
Potresti dare una risposta meno laconica?. Svilupparla un poco?
La legge protegge i falsari ?
Grazie
Luigi


        La legge non protegge i falsari, ma qui si tratta di ben altro
chi ha
     motivo di dolersene e' eventualmente il condomino al quale e'
stata
     "usurpata" la delega ma solo se gli ha procurato un danno, tu
cosa
     c'entri?     ciao!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle millesimali

Salve.
Qualcuno, cortesemente, può dirmi se per essere approvate delle nuove
tabelle millesimali occorre, in sede di assemblea condominiale, votarle
all'unanimità?
Grazie. Claudio

 ha scritto nel messaggio
news:9oqg8g$d5e$1...@nreada.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9oqi3i$fs5$1...@nreada.inwind.it...


 wrote in message
9oqg8g$d5e$1...@nreada.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino o proprietario?

Appartamento dato in affitto il primo novembre 2007.
Il 18 febbraio 2008 l'inquilino dice che un termosifone è perennemente 
freddo.
A chi tocca la spesa per rimettere in funzione il termosifone? Pare che non 
si tratti di aria da espellere ma che sia necessario svuotare tutto 
l'impianto e poi fare non si sa quale lavoro.
Grazie di una risposta. 

Lo Straniero scriveva il 20/02/2008 :

proprietario
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 ha scritto nel messaggio 
news:47bc73fe$0$36441$4faf...@reader5.news.tin.it...

Paga il proprietario visto che ti ha affittato casa con il riscaldamento 

 proprietario
Tocca al proprietario anche se il difetto si è manifestato < dopo > 3,5 mesi 
dall'inizio dell'utilizzo dell'impianto di riscaldamento da parte 
dell'inquilino? Quindi il proprietario deve per 4+4 anni garantire sempre e 
comunque la manutenzione dell'impianto di riscaldamento? Mi sembra davvero 
esagerato !! Dove sta scritto ?? 

 ha scritto nel messaggio 
news:47bca1c9$0$36439$4faf...@reader5.news.tin.it...

Se trattasi di riscaldamento autonomo è totalmente a carico dei condomini 
della palazzina, tuo condomino incluso (e paga lui). Se il riscaldamento 
invece è autonomo, bisogna vedere cosa avete deciso nel contratto d'affitto 
entrambi, questa è una voce importante da tenere in considerazione quando si 
affitta una casa. 

Lo Straniero ha scritto:

Se e' manutenzine ordinaria inquilino , se e' manutenzione 
straoridinaria  proprietario.
Per distinguerle usa questo criterio:
1) Ordinario = manutenzione periodica (periodo max metà durata del 
contratto circa 2 anni)
2) Straordinario = manutenzione non periodica (frequenza non stabilibile 
a priori) o con periodo lunghissimo (tetto pavimenti impianti ecc ecc)
Giulia


spesa dell'inquilino perchè è piccola manutenzione ed ordinaria. La 
divisione della manutenzione fra ordinaria o starordinaria l'ha già fatta la 
corte costituz. alla fine degli anni '70
T&P 

 corte costituz. alla fine degli anni '70
Nessun rifermento = parole in liberta'
Giulia

 Nessun rifermento = parole in liberta'
Nessun riferimento=perchè il lavoro degli altri non stanca, quello proprio 
invece sì.
Chi cerca, trova ed impara.
T&P 


a me sembra spesa ordinaria e come tale a carico del conduttore
----------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it/viewforum.php?f=31
 forum di discussione e
di pareri legali gratuiti per i cittadini
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: registrazione contratto di affitto

Ciao a tutti,avrei bisogno di una informazione.
Io devo rinnovare il contratto di locazione dell'immobile in cui vivo:il 
proprietario oltre a chiedermi metà delle spese di registrazione e dei 
bolli(cosa più che giusta),mi chiede anche la metà delle spese sostenute per 
farsi redigere il contratto da parte di un commercialista:vi chiedo, queste 
ultime le devo pagare anch'io o sono c.zzi del proprietario.Se lui se lo 
faceva redigere da un super notaio e spendeva 1000? gliene dovevo dare 500 
io?
Se qualcuno può rispondermi,chiedo anche che mi indichi una disposizione di 
legge a supporto in modo tale che possa esercitare il mio dirittocon il mio 
proprietarioGrazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:16kwe.12996$h5.7...@news3.tin.it...

Le spese del commercialista sono a carico suo. I bolli a totale carico tuo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Non so a voi...

... ma a me, i miei condomini (nel senso di condomini amministrati) mi hanno 
fracassato abbondantemente le palle, per la capacit� di rompere il cazzo, 
nei momenti meno opportuni.
Li schifo e li disprezzo, e non faccio mistero di questo, quando parlo con 
uno di loro, nonostante questo, non hanno nemmeno le palle per sostituirmi. 

uno di loro, nonostante questo, non hanno nemmeno le palle per sostituirmi. 
Cioe' vorresti essere sostituito da un paio di palle?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

Mi sorge un dubbio: che ad ogni facciata sgretolantesi corrisponda un guasto 
interiore (G. Arpino) 

 .... ma a me, i miei condomini (nel senso di condomini amministrati) mi

   Hai mai pensato a cambiare mestiere?
   felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 felix.
Grande Felix :-))))
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

    Hai mai pensato a cambiare mestiere?
penso abbia giï¿œ iniziato, guarda il nick...  :-)

 penso abbia gi� iniziato, guarda il nick...  :-)
   Acuto! :-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Improprio utilizzo locale caldaia

Buongiorno a tutti,
vi scrivo per avere un parere su quanto accaduto.
Un condomino, il consigliere, in possesso delle chiavi per accedere al
locale caldaia,
abitualmente utilizza il suddetto vano per stendere il bucato. Dalla
finestra del locale caldaia
addirittura si vedono dei fili fissati al muro, utilizzati per stendervi i
panni. Mi risulta che il locale bruciatore sia accessibile solo da personale
autorizzato e solo per interventi sull'impianto. Gradirei sapere da voi se
il fatto si possa considerare regolamentare oppure se dovrei informare
l'amministratore dell'accaduto.
Grazie per la pazienza e buona giornata.
                                                    Paolo.

Se la cosa ti può consolare lo facciamo anche noi nel nostro condominio.
L'amministratore dice che non è regolare, ma chiude un occhio, in fin dei
conti siamo 3 condomini e tutti d'accordo...
fabiana

 l'amministratore dell'accaduto.
Conviene.
Ma il fuochista / terzo responsabile non dice niente ?
    Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abuso edilizio nel condominio

Salve a tutti.
Abito un in un condominio di 6 piani ed ho costruito sul mio terrazzo un
pollaio per ospitare 50 galline ovaiole.
Un vicino, ha fatto la spia ed i Vigili Urbani mi hanno fatto il verbale
intimandomi di sopendere i lavori.
Insomma mi sembra di aver capito di aver eseguito, involontariamente,
un'opera abusiva che ora vorrei sanare perchè nel frattempo sono costretto a
tenere i 50 pennuti in camera da letto.
Chi potrebbe aiutarmi nel produrre la domanda e la documentazione idonea al
rilascio del permesso di cotruire in sanatoria?
--
per rispodermi disinfestami dai parassiti
http://freeforumzone.leonardo.it/viewforum.aspx?f=43954


scriveva/wrote/schrieb:
|| Salve a tutti.
|| Abito un in un condominio di 6 piani ed ho costruito sul mio
|| terrazzo un pollaio per ospitare 50 galline ovaiole.
|| Un vicino, ha fatto la spia ed i Vigili Urbani mi hanno fatto il
|| verbale intimandomi di sopendere i lavori.
|| Insomma mi sembra di aver capito di aver eseguito, involontariamente,
|| un'opera abusiva che ora vorrei sanare perchè nel frattempo sono
|| costretto a tenere i 50 pennuti in camera da letto.
|| Chi potrebbe aiutarmi nel produrre la domanda e la documentazione
|| idonea al rilascio del permesso di cotruire in sanatoria?
Guarda che io ti potrei fare la volpe ...
--
Wuff
Le Bestioline (non puntate / nicht punktiert / no dots)
www.millenniumdogs.net
Gott erschuf den Menschen, weil er vom Affen enttäuscht war.
Danach verzichtete er auf weitere Experimente.
Dio creò l' uomo perché la scimmia l' aveva deluso.
Dopo però rinunciò ad altri sperimenti.
                                               [Mark Twain]

 tenere i 50 pennuti in camera da letto.
Mai avuto 50 gallinelle in camera da letto... Beato te galletto!!! 

 idonea al rilascio del permesso di cotruire in sanatoria?
Che tempi... è una vergogna (cit.)
Stanno negandoti un firitto sacrosanto, è una cosa indegna (cit.)
LOL
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 rilascio del permesso di cotruire in sanatoria?
NEL confermarti ancora una volta tutta la mia simpatia per i tuoi 
altrettanto simpatici post, caro Mannarone,
 ti consiglio, ora che siamo vicini a Natale, di portare una dozzina di 
pollastri al Comando dei vigili Urbani, accompagnati da una cesta di almeno 
70 uova fresche.
Poi, per tenere buono il condominio, organizza una bella  festa sul tetto 
del palazzo, invitali a mangiare e bere.
Vedrai che ti daranno tutti una mano ........... ;-))) 

 Vedrai che ti daranno tutti una mano ........... ;-))) 
Una mano... o una manata? :-D
Bye
MioMao

rilascio del permesso di cotruire in sanatoria?
Regala 5 galline al Comandante dei Vigili e vedi che ti lascieranno
mettere ogni tipo di animale sul terrazzo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Curiosita'

Se in prima convocazione si tiene una riunione straordinaria senza
avere i quorum previsti dal c.c. e viene fatta una delibera e
comunicata agli assenti
...se nessuno si oppone ufficialmente per 30gg la delibera e' valida
comunque??
Giuseppe

 ha scritto nel messaggio
news:920bbe6b.04051...@posting.google.com...

ma no
non e` regolarmente costituita pertanto non puo` deliberare nulla
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica struttura appartamento

Salve
ho acquistato un appartamento all'asta.
Il vecchio proprietario aveva iniziato dei lavori di ristrutturazione
modificando pareti, sanitari, e altro.
L'architetto dle tribunale ne parla nella perizia e le foto della
perizia lo confermano.
Ovviamente non aveva presentato alcuna DIA.
Il tribunale mi trasferisce l'appartamento "nello stato in cui si
trova".
Poichè le sue modifiche mi vanno meglio della piantina originale posso
io ora mantenere quella impostazione e proseguire con la
ristrutturazione (presentando io una DIA di conservazione della
struttura preesistente), o devo presentare una DIA di modifica della
pianta originale?
Grazie.

Suggerirei, indagine in comune e in catasto per verificare cosa è
effettivamente depositato e poi Dia di variazione della pianta
autorizzata.
ciao
__
fabiocp
www.cafelab.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urgentissimo:multe Euro-lire

URGENTISSIMO.
Vorrei sapere se le multe, fino al 28 febbraio devono portare la doppia
indicazione Lire - Euro e quale la normativa di riferimento. Grazie
Francesco
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 indicazione Lire - Euro e quale la normativa di riferimento. Grazie
Sei Off Topic..
Comunque: perchè? E' una multa ingiusta?
--
Emanuele Morè
Togli "levami." per rispondere

Posted via Mailgate.ORG Server -
http://www.Mailgate.ORG
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: imposta di registro

Il proprietario dell'appartamento dove vivo, mi chiede il 50% dell'imposta 
annuale di registro, corrispondente a 57.75 eurini..
La Cifra č esatta?
Oltre a ciň, mi chiede un al canone di locazione visto l'adeguamento del 
costo della vita corrispondente al 75% indice istat, pari ad un aumento del 
2.1%.
La cifra č esatta?
Grazie 

 La cifra è esatta?
2,1% è l'aumento Istat o l'aumento del canone? 

 2,1% è l'aumento Istat o l'aumento del canone?
Perdona se mi sono spiegato male:
il 2.1% è l'aumento applicato al canone di locazione.
Grazie 


Richiedere il 50% è corretto se l'imposta totale è 115,50.
L'ultimo aggiornamento Istat (riferito al mese di dicembre) è del 1,3 al 75% 
e 1,7% al 100%.
Se ti è stato chiesto il 2,1% si sono sbagliati...................... oppure 
fanno i furbetti!
ppp 

Gentili Dr., generalmente si fa un po' di confusione quando si 
comunicano gli aumenti e le percentuali.
Bisogna sempre dare dei riferimenti e in particolare bisogna 
comunicare:
1-il periodo e il tipo di affitto (equo canone o non)
Nel caso l'affitto si riferisse al periodo dicembre 2005 - dicembre 
2006
l'aumento al 100% è 1,7% (indece FOI-ISTAT) , il 75% è 1,275%
Per qualsiasi informazione consiglio di vistare il sito http://
www.rivaluta.it
.
RIVALUTA.it offre informazioni e la possibilità di effettuare calcoli 
online.
Qui al volo può fare i suoi calcoli sull'equo canone http://
www.rivaluta.it/equocanone.htm
Sperando di aver contribuito in maniera puntuale invio cordiali 
saluti.
Daniele
ppp ha scritto:


>
Ringrazio tutti infinitamente.
Stranamente il proprietario si č "sbagliato" di 5 eurini.
Provate ad indovinare se in piů o in meno.......
Grazie ancora

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio su P.P.

Salve,
alcune automobili spesso vengono lasciate sulla piazzetta da cui si accede a
dei box-auto, visto che la piazzetta di manovra e' proprieta' dei possessori
dei box medesimi,  i vigili, almeno a loro dire, non possono intervenire ne'
facendo multe ne' tantomeno facendo intervenire il carro attrezzi.
Gradirei conoscere allora quali sono le strade che si possono intraprendere
contro quanti lasciano la loro auto su tale suolo.
Vorrei inoltre sapere quale segnaletica va esposta per essere in regola, la
segnaletica attualmente segnala il passo carraio e la zona e' delimitata da
righe e da scritte P.P. in colore giallo.
Un grosso grazie anticipato a quanti mi risponderanno.
to...@stones.com

contro quanti lasciano la loro auto su tale suolo.
Acquisizione di elmenti probanti gli illeciti commessi ( elementi
testimoniali, documentazione fotografica e qualt'altro ) e azione legale nei
confronti dei trasgressori.
Oppure .... proditorio e sistematico danneggiamento delle auto
arbitrariamente parcheggiate ( ovviamente scherzo ).
Saluti                                Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spesa straordinaria

Dopo avere deliberato una spesa straordinaria di circa 12.500 euro per il
rifacimento di alcune parti comuni (muretto di recinzione e cancello
automatizzato), arriva la sorpresa che l'ammontare dei lavori ammonta a
3.000 euro in più. Ora l'amministratore ha mandato una comunicazione che
deve avere questi soldi (in proporzione tra i condomini) nel giro di 5
giorni. Sinceramente la cosa non mi è gradita... se il preventivo era
"sballato" di 10.000 euro?"
e come mai questa fretta per avere l'importo a saldo dei lavori?

 e come mai questa fretta per avere l'importo a saldo dei lavori?
     Se tu esigi lo stipendio allo scadere del mese, chi ha fatto il
    lavoro' avra' le tua stessa esigenza!   ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:e0gqjj$61m$1...@news.newsland.it...


 con lui. Mi sembra un modo di operare un pò più corretto.
        Nei tuoi preventivi scrivi circa? 
        ciaofelix:-)
        P.S. la chiave e' forse nel tipo di lavoro e nell'i.v.a.


 ha scritto nel messaggio
news:e0gt5q$erg$1...@news.newsland.it...


 Tutta esperienza per la prossima volta.
    Mi spiace lampo, pero' considerati "datore di lavoro" dell'ammi-
    nistratore e non  cliente, la differenza non e' poca.
    ciaofelix:-)


    ciaofelix:-)
Supposizione! ;)
Preventivo 12 900 euro
Che aggiunta l'iva fanno 15480 euro ;)
Sto fuori come un cannone o ci ho beccato? 

 ha scritto nel messaggio
news:442c5a84$0$29104$5fc...@news.tiscali.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re; Riparto lavori di straordinaria manutenzione

Il mio Condominio è costituito da tre scale con altrettante tabelle
milesimali,
attualmente sono in corso lavori di ristrutturazione straordinarie di
tetti e
facciate.
Le facciate del caseggiato pur essendo composto da tre civici sono
quattro, da
quanto desumo dal riparto le spese a carico di ciascun civico sono
inerenti al
rifacimento di tre facciate per i civici a monte e a valle e di due sole
facciate per il civico posto in mezzo ai due.
Il caseggiato è un unico parallelepipedo con quattro facciate e
chiaramente il
corpo del civico centrale ha solo due prospetti, ma non dovrebbe
partecipare lo
stesso alle spese degli altri due?
Grazie Giulio
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 stesso alle spese degli altri due?
      Si!.....felix


 ha scritto nel messaggio
news:b6pktk$kg2$1...@news.newsland.it...


 ( cosě č piů bella !! )
      Quelli del centro erano convinti che le loro solette di piano
      e copertura,forse il tetto "levitassero!" :-((((((
      ciaofelix
      Un po'come in politica nostrana,tutta colpa degli estremi..smi!!
