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Titolo: OT atto notarile

Sono sovente un po' fuori tema, ma stante il fatto che da queste parti 
circolano alcuni che sanno mi permetto di approfittare.
Atto notarile di compravendita.
Al venditore che documentazione spetta?
Immagino che debba avere un pezzo di carta che attesti di aver venduto un 
certo giorno, una certa proprietą, ad una certa persona!
E' un pezzo di carta sui generis o una copia autentica dell'atto?
Mi dicono che il notaio gli rilascerebbe una copia sui generis e se per 
contro la volesse come copia autentica deve pagare; che comunque entrambe le 
copie sono prive delle firme apposte sull'atto originale.
Perché nel sentire ciņ mi č suonato un po' strano? Sono io fuori corso? 
Possibile, eh!
 
Grazie
Gi 
 

 Gi
 
"Atto notarile di compravendita" suona un po' troppo generico. Auto? 
Immobile? Azienda? Il notaio è lì a garantire che le leggi siano 
rispettate. Se vuoi puoi chiedere di stilare un ORIGINALE per te, se non 
è già compreso nel prezzo. Paghi e lo ottieni... il sig. Notaio sarà 
felice di aumentare la sua parcella!
 
Di solito per l'auto non si fa, basta che venga annotata la trascrizione 
al PRA ed alla motorizzazione (non ti so dire fino a quando, la doppia 
registrazione) perché i documenti si sono smaterializzati (nel senso che 
vale la registrazione sul database elettronico).
 
Per gli immobili si parla di rogito e non compravendita, si fanno almeno 
3 originali (uno per l'archivio del notaio, uno per chi vende ed uno per 
chi compra) ed il notaio si occupa delle trascrizioni, ad esempio in 
catasto ed all'ex ufficio della pubblicità immobiliare (nulla a che 
vedere con le tv, l'uffico dell'ex agenzia del territorio ora agenzia 
entrate servizi del territorio che si occupa di registrare OGNI atto 
riguardante gli immobili).
 
Per le aziende ci sono n-mila casi diversi, vale l'accordo che si 
prende, di solito.

 Gi
 
al venditore spetta niente, è giusto quel che ti hanno detto; ti darà 
una copia informale

 una copia informale
 
Ma chi l'ha detto? Nel paese dei balocchi?
 
 

compra) ed il notaio si occupa delle trascrizioni, ad esempio in
 
Eccolo qui.
In questo caso hanno detto al venditore che per averne una copia autentica 
deve pagare, diversamente è disponibile ad inviargli una copia via e-mail.
In ogni caso, sia la copia autentica sia quella vulgaris non riportano le 
firme ch sono state apposte sull'originale.
Ora io, da ignorante, vado a supporre che una copia autentica sia una 
fotocopia dell'originale, quindi con le firme, che viene dichiarata conforme 
dal notaio.
Mi domando anche quando e a cosa potrebbe servire una copia autentica, così, 
forse, come una banale copia.
 
Gi 
 

copia informale
 
Forse ricordo male, ma quando a suo tempo ho comprato io e ho assistito 
all'acquisto dei miei figli, i venditori hanno ricevuto una copia conforme; 
ma forse, dato il tempo trascorso, ricordo male.
 
Gi 
 

Ma chi l'ha detto? Nel paese dei balocchi?
 
Cosa posso suggerire per far valere le proprie ragioni?
Escludo buttare il notaio dalla finestra; ci sarà una norma a cui fare 
riferimento.
 
Gi
 

Gi scriveva il 08/03/17 :

Il notaio lo paga chi compra ed ottiene gli atti che ha pagato.
Se il compratore vuole altra copia autentica č costretto a 
pagarla.
Perché il venditore pretenderebbe di averla gratis?
E che cavolo se ne fa?
Non gli basta una normale fotocopia?

 Cosa posso suggerire per far valere le proprie ragioni?
 
In genere queste cose andrebbero chieste prima.
Se il notaio fa storie è un pezzente, probabilmente basterebbe farglielo 
notare.
 

 Non gli basta una normale fotocopia?
 
Se i tratta di immobile potrebbe volerla per notificarla 
all'amministratore. E il notaio, se non è un pezzente, gliela fa senza 
fare storie.
 

storie.
 
Ho il forte sospetto che questo sia un pezzente!
Gi 
 

Dopo dura riflessione, Gi ha scritto :

Penso lo siano un po' tutti.
http://www.notaiofabbrani.it/go/15/richiesta-copia-atti.aspx
 
https://www.giustizia.it/giustizia/it/mg_3_12_1.page
 

notare.
 
Questo, a naso, deve aver ereditato uno studio senza saper nemmeno da dove 
si comincia.
E non lo dico per la questione della copia autentica.
In ogni caso, mi accontenterò di una copia vulgaris, non tanto per non 
spendere i 50 Euro che ha chiesto per l'autentica, ma per non darli a lui; 
piuttosto li regalo al primo immigrato che incontro.
Gi 
 

Penso lo siano un po' tutti.
http://www.notaiofabbrani.it/go/15/richiesta-copia-atti.aspx
 
https://www.giustizia.it/giustizia/it/mg_3_12_1.page
 
 
Beh, ma il caso mi sembra differente.
Voglio dire, nella situazione che ho menzionato il richiedente è parte in 
causa in quanto parte venditrice e che richiede una copia dell'atto 
testimoniante l'avvenuto negozio.
 
Gi 
 

 così, forse, come una banale copia.
 
E' prevista dal codice civile, se l'immobile è in condominio. Il 
venditore, per disgiungere le proprie responsabilità in merito alle 
spese condominiali dall'acquirente, DEVE (se vuole operare la 
distinzione) fornire all'amministratore copia "autentica" (art. 63 
disposizioni di attuazione del codice civile, come rinnovato dalla 
220/2012).


I. Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione 
approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di 
autorizzazione di questa, puo' ottenere un decreto di ingiunzione 
immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed e' tenuto a 
comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i 
dati dei condomini morosi.
 
II. I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in 
regola con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini.
 
III. In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta 
per un semestre, l'amministratore puo' sospendere il condomino moroso 
dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.
 
IV. Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato solidalmente 
con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a 
quello precedente.
 
V. Chi cede diritti su unita' immobiliari resta obbligato solidalmente 
con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui e' 
trasmessa all'amministratore copia *autentica* del titolo che determina 
il trasferimento del diritto.

trasferimento del diritto.
 
E sono d'accordo. Ma non è il proprietario a dover fornire documentazione 
attestante la proprietà?
E quindi è il nuovo proprietario, secondo me, e non il vecchio che a suo 
tempo ha già fornito la sua documentazione.
Mia interpretazione, eh
 
Gi 
 

 Gi
 
guarda, se proprio ti devi preoccupare di qualcosa, non ti preoccupare 
di avere una copia dell'atto, ma che sia stato trascritto.
In conservatoria troverai sia copia dell'atto sia SOPRATTUTTO la sua 
trascrizione
 
Sinceramente questa è la tutela più alta.
 
  Poi se vuoi avere la copia, basta che tu sai che è uguale 
all'originale, ma la copia conforme ti serve a poco.
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


Puoi interpretare tutto quel che vuoi, ma la legge dice un'altra cosa, 
se la grammatica italiana non ha subito una rivoluzione di cui non sono 
al corrente: "chi cede diritti" è colui che vende. Punto.

 il trasferimento del diritto.
 
Concetto che poi sarà rivoluzionato dalla giurisprudenza ...