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Titolo: impugnabile?

Buongiorno a tutti,
 
assemblea condominiale, all'ordine del giorno c'era l'innalzamento dei 
parapetti metallici (ringhiere) che circondano il verde e che proteggono 
la caduta nel corsello box. I parapetti sono alti 1 metro; siccome la 
costruzione è della prima metà degli anni '70 e non sono mai stati 
oggetto di lavori, risultano essere ancora a norma, così come i 
parapetti dei balconi.
Detto ciò, da anni veniva proposto da un condomino l'innalzamento 
secondo le norme per le nuove costruzioni, ci ha riprovato e questa 
volta è riuscito a farselo approvare. Approvazione della spesa senza 
esserci un vero e proprio preventivo: autorizzata una spesa se entro un 
tot. Al limite della follia.
Io non ero presente ma rilasciato la delega a persona che ha votato contro.
Quando arriverà il verbale, sarà impugnabile?
Essendo il manufatto a norma può passare come spesa voluttuaria che però 
è stata approvata a larga maggioranza e quindi dubito si possa annullarla.
Al massimo ci si potrebbe attaccare al fatto che non esiste un 
preventivo; ma anche qui la maggioranza ha dato mandato all'
amm.re
 di 
agire + o - liberamente entro un tot, che ovviamente sarà il massimo.
Si può fare qualche cosa?
Con certe teste in circolazione come si può aspirare ad andare lontano? :-(
Grazie
Gi

 contro. Quando arriverà il verbale, sarà impugnabile?
 
Dipende da cosa c'è scritto. In generale, per quello che scrivi, non vedo 
appigli.
 
Aggiungo che, se dovessi far ricorso avverso la decisione dell'assemblea e 
vincerlo, potresti poi dover fare i conti con una chiamata di 
corresponsabilità in caso di incidenti causati dal parapetto basso. Ne 
vale la pena?
 
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 vale la pena?
 
Assolutamente no! Certo che non ne vale la pena.
Ma rimane il fatto che il manufatto risulta essere a norma.
Rimango comunque allibito di fronte all'approvazione di una spesa, 
ipotizzata in circa 30 mila Euro, senza avere nemmeno un preventivo; 
aggiungo, incaricando un 
amm.re
 che riscuote, sul ballatoio, la fiducia 
di un risicato 10/15%. Sul ballatoio, ovvio.
Grazie per l'attenzione
Gi

 Al massimo ci si potrebbe attaccare al fatto che non esiste un preventivo;
...
 
Vale sempre la regola del preventivo minore, l'amministratore presenta uno o piu' preventivi e ogni condomino puo' presentare il suo.
Non credo che l'amministratore fara' partire i lavori senza aver portato i preventivi , anche per una regione estetica/di capitolato
 oltre che economica , si prenderebbe una bella responsabilita'.
 
 
Giulia
 

 
 
Ed eccola la follia.
Sembra che non ci sia alcun preventivo, si è approvata l'opera dando 
mandato all'amministratore di esperire ricerche e avviare i lavori; 
l'unico vincolo, dicono, è il non superamento di 30 mila Euro
Ho detto sembra perché ciò che so' proviene solo da voci sparse 
riportate e pertanto attendo di leggere il verbale
Voglio solo sperare che così non sia, perché così è follia pura.
Se poi penso che, sempre a quanto dicono, c'è stata ampia maggioranza 
anche di gente cui avevo messo addosso un abito diverso, la cosa mi fa 
ancora più paura, non per il lavoro condominiale ma per il fatto che 
quegli stessi cervelli possano entrare in una cabina elettorale.
Gi

 riportate e pertanto attendo di leggere il verbale
 
Ho l'amministratore in passato ha sempre mostrato di usare
massima diligenza, oppure l'assemblea ha mancato di
diligenza. Ma l'unico modo per contestare la mancanza
di diligenza dell'assemblea e mostrare un preventivo il
cui tetto sia ben sotto la cifra limite stabilita
dall'assemblea.


 dall'assemblea.
 
Non si puo' che quotare il Deboni , procurati rapidamente  un preventivo e inoltralo immediatamente via PEC all' amministratore.
 
Giulia
 
 


  Ma per favore.
Non ho il verbale, parlo sul sentito dire, certo da chi c'era ma sono 
chiacchiere.
Poi, se una maggioranza ha approvato il mio o di altri ptreventivo è 
solo carta straccia.
Soprattutto con un 
amm.re
 discusso ma confermato a larga maggioranza.
Gi

 l'unico vincolo, dicono, è il non superamento di 30 mila Euro 
 
AZZ! Ma quanto è lungo, questo parapetto? Ok, il prezzo del ferro al kg è 
andato alle stelle, ma questa è una cifra importante. Non so in quanti 
siete, magari in 200 ed il discorso assume una piega diversa dal caso di 5 
condomini, ma comunque mi sembra una bella cifra.
 
Guarda che cosa ti ho trovato:
"Secondo la legge, per la precisione per il Decreto Ministeriale n.236/89, 
ringhiere e parapetti di balconi o scale devono avere un’altezza minima di 
un metro. L’altezza deve essere intesa come la verticale misurabile dal 
limite superiore per l’affaccio al piano calpestabile del balcone, o 
naturalmente della scala oppure qualsiasi altra superficie su cui viene 
installato il parapetto, l’inferriata, corrimano o copertina.
 
Altro aspetto importante da tenere in considerazione è che l’inferriata 
non deve essere attraversabile da una sfera con diametro superiore ai 
dieci centimetri. Ad ogni piano dell’edificio, inoltre, la ringhiera o il 
parapetto deve essere aumentato di circa un centimetro, cosi che al sesto 
piano, per esempio, il balcone avrà un parapetto di circa 1,06 metri (1,10 
metri ancora meglio) per una migliore estetica e buon senso, oltre che per 
una maggiore sicurezza generale"
 
Prendi in mano un metro e comincia a misurare... poi, cerca il DM e 
leggitelo bene e poi... dai del cretino a qualcuno, se occorre...
 
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 
 
Ti ringrazio molto per lo sbattimento ma... già fatto.
Nel senso che sapevo già le misure richieste dalle norme perché questo 
tizio ha cominciato a rompere le scatole per lo stesso problema 
dall'anno successivo che è venuto ad abitare qui; a occhio e croce non 
meno di 18 anni.
E da allora gli si è sempre risposto che le ringhiere erano e sono a 
norme; glielo ha ribadito anche i vari amm.ri che si sono nel tempo 
avvicendati. Ogni volta ha ribadito che se dovesse succedere qualche 
cosa, indipendentemente dalle norme, la coscienza, ecc ecc e questa 
volta ha fatto presa su i più.
E a questo punto non c'è norma che tenga, la maggioranza ecc ecc...
Aggiungo anche che, forse, le norme attuali sono differenti ma se il 
manufatto esistente non è fatto oggetto di ristrutturazione valgono le 
norme esistenti al momento della prima installazione. SE&O ovviamente
Non ho misurato la lunghezza del manufatto, un calcolo spannometrico mi 
porta a ipotizzare da 130 a 150 mt
I condomini che pagheranno, se pagheranno :-(, dovrebbero essere circa 
45; è pertinenza di un supercondominio di tre unità; come dicevo però 
non è questione di quanto compete pro capite ma il principio di una 
spesa che si poteva evitare
Aspetterò il verbale, poi vedrò se ci sarà qualche corbelleria cui 
potersi attaccare.
Grazie ancora per l'attenzione, buon fine settimana
Gi

 Grazie ancora per l'attenzione, buon fine settimana Gi
 
 
 
 
 
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Ciao! Stefano

 Ah, beh, 200 euro al metro *quadrato*
 
:-D
Ah, il caldo...
 
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Ciao! Stefano