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Titolo: [HELP]Spese di amministrazione

Durante la revisione dei conti (di cui ad un msg precedente) scopro che
l'Amministratore ha comprato e messo tra le spese di cancelleria un software
per la gestione del condominio per circa 850.000.
Tale acquisto non è stato autorizzato da alcuna assemblea e lui non ha
chiesto nulla a nessuno. Lo ha comprato e scaricato sulle spese condominiali
perchè lo reputa una spesa di amministrazione dicendo che lui amministra
solo il nostro condominio anche se non ha alcun tipo di contratto esclusivo
col condominio stesso.
Che ne dite? Si può imputare al bilancio condominiale tale spesa? Io credo
che come minimo dovrebbe essere autorizzata dall'assemblea.
Inoltre tra le spese di cancelleria ha messo anche 5 cartucce di inchiostro
per la stampante a getto (5 x 70.000 = 350.000). E' corretto?
Io non credo che per legge si sia obbligati ad usare il computer per gestire
un condominio e che tali spese siano a carico dell'amministratore che,
eventualmente, se le dovrebbe fare autorizzare dall'assemblea oppure ne deve
tenere conto nella sua richiesta economica (parcella se si può dire).
Grazie a chi mi vorrà rispondere.
Gaetano.

 wrote in message
7hb8m7$ilg$1...@news4.muc.eurocyber.net...


sono del condominio e quindi vanno consegnati al termine del suo mandato.
Al prossimo Amm.re che avrà già il suo programma o non avrà il sistema
compatibile con quello acquistato per il condominio.
Senza autorizzazione di assemblea non lo poteva  e doveva comprare oppure se
lo doveva pagare come investimento di studio o, meglio, se lo comprava
copiato a diecimila lire.
Ma che c......... di risposte date ?
Ciao da Misha


sono del condominio e quindi vanno consegnati al termine del suo mandato.


 esista una legge o sentenza simile.
La legge (Codice Civile) dice:
Articolo 1130 - Attribuzioni dell'amministratore
"L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a
tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio.
 Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione."
Riguardo al  punto 3, in prima battuta spetta solo all'amministratore
valutare quali siano le spese "occorrenti", il che non impedisce
all'assemblea di giudicare superflua una spesa e correggere il rendiconto.
L'ideale sarebbe che i consiglieri preparassero un "controrendiconto" con
relativo piano di riparto e lo  facessero approvare dall'assemblea, evitando
così all'amministratore di rifare i conti.
L'amministratore di solito, in questi casi, si dimette.
Mi resta una domanda: come mai è stato nominato un amministratore
"professionale" che amministra un solo condominio?

"professionale" che amministra un solo condominio?
Purtroppo il sig. in questione è un pensionato che faceva il ragioniere (non
nel settore condominiale) e che la parte anziana dei proprietari conosce da
molto tempo e quindi in pensione non avendo nulla da fare, ha pensato bene
di candidarsi per l'amministrazione. A noi, parte giovane dei proprietari,
non stava bene ma la parte anziana aveva più millesimi ed ha votato a
favore.... lasciando a noi giovani esercitare il controllo che
effettivamente facciamo trovando una miriade di cose che non vanno in quanto
lìamministratore amministra la Sua azienda condominio con i suoi metedi ecc.
I post su questo ng sono solo una piccola parte delle cose che fa a spese
nostre in base a sue esclusive decisioni. Tra qualche settimana vi sarà
l'assemblea e si vedrà se agli anziani andranno bene tutte le spese che egli
ha fatto.
p.s.: Anziani e Giovani è solo una suddivisione per individuare l'anzianità
o meno in anni in cui un proprietario abita nel condominio.
Gaetano.