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Titolo: maggioranza per delibera

Un caloroso (nonostante le temperature) a tutto il NG
I fatti:
Nel corso dell'ultima assemblea vengono deliberati lavori per un importo di
circa 150.000 EURO per un intervento straordinario, e contemporaneamente si
vota anche per accedere ad un finanziamento bancario.
Nulla da dire sui lavori da eseguire, ma io non vorrei pagare a rate
l'importo dovuto.
La votazione che si riferiva al finanziamento ha espresso questi numeri:
                                            14  favorevoli
                                              4  contrari
                                              1  astenuto
                                              3  assenti
I miei dubbi sono sul tipo di maggioranza necessaria per approvare il
finanziamento e sopratutto se una delibera che riguarda il sistema di
pagamento è da considerare valida.
Vi ringrazio e a leggerVi presto.

 ha scritto nel messaggio
news:hHBL9.36078$t_1.3...@tornado.fastwebnet.it...
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l'onere accessorio relativo all'interesse deve essere approvato come fosse
una innovazione con separato godimento e non gravante sul condomino che non
ne vuole usufruire
infatti la delibera principale verte sull'importo da corrispondere
all'impresa e la tipologia degli interventi
la forma di finanziamento è a discrezione personale e il condominio non può
e non deve intervenire gravando di oneri non pertinenti con il condominio
stesso.
la delibera a mio modesto parere non è vincolante per il condomino che versa
la sua quota esclusivamente relativa alla delibera approvata.
in caso di ricorso a decreto ingiuntivo lei faccia regolare opposizione, ma
non credo che ricorreranno a questo se si informano bene , rischierebbero di
rimetterci pure i soldi delle spese legali.

La delibera allora non vincola al pagamento degli oneri bancari.
Blindonet, mi rimane un dubbio. Nel corso dell'assemblea l'amministratore ha
posto ai voti in maniera separata le 2 cose. Come le aveva indicate
nell'ordine del giorno.
In questo caso è sempre valido il principio che gli oneri aggiuntivi gravino
solo su coloro che intendono usufruire del finanziamento,inquanto delibera
secondaria.
L'amministraotre nel corso del dibattito aveva indicato un numero limite di
condomini che non accedevano al finanziamento, e visto che tale numero era
stato superato aveva posto l'argomento in votazione con il risultato che ho
indicato nella precedente dichiarando che la spesa veniva approvata.
Un'altra domanda,.........quale sarebbe la maggioranza per una innovazione
con separato godimento....
A presto

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nel caso specifico dato che in effetti non trattasi di rapporto condominiale
ma tra condomini
non esiste una vera e propria maggioranza
in quanto non è possibile nel modo più assoluto gravare l'intero condominio
di un onere (la banca qualche garanzia vorrà sicuramente averla) per dei
benefici goduti solo da una parte dello stesso.
se la banca vorrà porre vincoli sulla palazzina gli stessi vincoli per il
carattere solidale tra i condomini graverebbero anche su di te anche se non
partecipassi alle spese sugli interessi.
pertanto a meglio vedere questa delibera necessiterebbe di approvazione
all'unanimità.
se invece la banca non chiederebbe garanzie sull'immobile ma sui singoli
condomini interessati il discorso cambia e in pratica si tratterebbe di una
associazione tra liberi cittadini che hanno come unico legame quello di
essere condomini, ma questo esulerebbe dall'assemblea condominiale e tale
decisione se la potrebbero prendere in separata sede senza necessità di
definire maggioranze.