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Titolo: riparto ascensore in base ai piani

ciao a tutti,
qual è la prassi usata x ripartire le spese di installazione di un nuovo ascensore?
mi riferisco al 50% che dovrà essere ripartito in base ai piani.
un esempio:
4 piani, partecipano alla spesa gli inquilini:
del 2° piano (esistono 2 appartamenti)
del 3° piano (esistono 2 appartamenti)
del 4° piano (esiste solo 1 appartamento!).
vi ringrazio in anticipo.
claudio


nuovo impianto vuol dire dover stilare le relative tabelle millesimali
le quali devono tener conto sia dell'alteza di piano che della tipoogia
delle unità servite (uffici o altro)
e se esistono locali comuni all'ultimo piano o lastrico accessibile
pertanto è consigliabile l'ausilio di un tecnico competente

claudio ha scritto:

      Mancano elementi di valutazione! Che fine hanno fatto PT e primo
      piano? L'ascensore va sotto il PT e sopra il quarto piano?
      Perche al quarto un solo apt? 
      ciaofelix:-)
-- 
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claudio ha scritto:

      Mi correggo! Se trattasi di prima installazione cioe' innovazione
      la divisione va fatta solo per millesimi (quote di proprieta'fra
      gli aventi diritto) 


 ha scritto nel messaggio
news:bpj1tm$fop$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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Non è vero! possono partecipare all'installazione solo alcuni condomini che
diventeranno comproprietari della cosa comune. Gli altri possono anche non
partecipare senza usufruire del servizio. Le tabelle vanno comunque rivedute
e corrette (ma non é un obbligo in base all'art. L'art. 69 disp. att. c.c. )


 e corrette (ma non é un obbligo in base all'art. L'art. 69 disp. att. c.c. )
     A Mercu'! E leggi meglio! :-)  ciaofelix:-)


...

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ti ringrazio, ma ...
nel condominio ci sono solo app.ti privati, e non c'e' alcun accesso
al sottotetto.
la mia domanda (forse) è estremamente banale: quello che non mi è
chiaro è come ripartire il 50% della spesa in base all'altezza dei
piani serviti.
mi riferisco proprio alla formula matematica da applicare.
secondo quale principio si vanno a determinare i pesi per calcolare i
coefficienti di contribuzione di ogni piano?
... e poi, visto che al 4^ piano c'è solo un 
app.to
 come deve
contribuire?
si deve far carico di tutta la spesa che sarebbero toccati ai due
app.ti (visto che ai piani inferiori ce ne sono 2), oppure si calcola
una contribuzione inferiore?
in ultimo, il tecnico specializzato quale figura professionale
rappresenta?
(amministratore, geometra, ...)
grazie e ciao

 (amministratore, geometra, ...)
       Per i conti fatti sopra? Basta la terza media!:-))
       Per calcolare i millesimi un geometra che lo sappia fare!


 ciaofelix:-)
al quarto piano c'è un solo appto xché in fase di costruzione sono
stati uniti i due appartamenti inizialmente previsti.
poiché l'ascensore esterno si dovrà fermare sull'ammezzato è + che
ragionevole che gli inquilini del primo piano non siano interessati
all'utilizzo.
riguardo al riparto del 50% delle spese in base ai piani il dubbio è:
1) 2+2+3+3+4
oppure
2) 2+3+4 e il risultato è ripartito per gli appartamenti del piano
(che equivale a dire 2+2+3+3+4+4)?
siete a conoscenza di altri possibili contributi oltre a qulli
previsti dalla legge statale (credo del 98) per l'abbattimento delle
barriere architettoniche (fino ad un massimo di 7.100 Euro)?
ciao

    io no! ciaofelix:-)


      Vorrei comunque ribadire che la suddivisione di cui stiamo parlendo
      riguarda la ripartizione dei costi di gestione dell'ascensore e non
      di installazione!


       ciaofelix:-)
Grazie,
x il riparto delle spese di installazione il riparto dovrà avvenire
sulla base di accordi condominiali? (quindi dovranno essere
contrattati?), oppure c'è un criterio base da applicare?
grazie ancora e ciao.

 grazie ancora e ciao.
      Quando si acquistano i singoli appartamenti,nel prezzo sono compre-
      se ovviamente le parti comuni,e fra le tante ci sono gli impianti
      ovvero l'ascensore.
      Quindi l'impianto ascensore e un bene comune che andra'ripartito
      con i millesimi delle quote di proprieta'.     


 ha scritto nel messaggio
news:bpnqh8$4ik$1...@news.newsland.it...
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

 Have a nice life!
     Good night!  ciaofelix:-)


 e metà in base all'uso?
L'ascensore 
L'impianto d'ascensore e ovviamente di proprieta comune se installato fin
dalla costruzione dell'edificio; in caso d'impianto successivo e di
proprieta dei soli condomini che, deliberando l'installazione, se ne sono
assunti l'integrale spesa. Cio in considerazione del fatto che
l'installazione successiva dell'ascensore costituisce un'innovazione. 
La gestione e la ripartizione delle spese
E evidente che il servizio d'ascensore comporta spese per il suo
funzionamento, per la manutenzione ordinaria e straordinaria, per la
riparazione. Come contribuiscono i condomini a queste spese? Va fatto
riferimento, a tale proposito, all'art. 1123 del Codice civile, il quale
prevede che ciascun condomino partecipi alle spese in ragione
proporzionale all'uso che ciascuno puo farne. In particolare, tale
criterio generale puo essere meglio specificato con riferimento a quanto
previsto dal Codice per la manutenzione e ricostruzione delle scale; e
cioe per meta in ragione del valore dell'unita immobiliare, e per l'altra
meta in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
I lavori imposti dalla legge 
Un impianto come l'ascensore comporta, evidentemente, una serie di
accorgimenti e di rispetto delle normative, che discendono dalla natura
stessa del servizio che comporta aspetti di pericolosita e di frequenti
necessita di verifiche e collaudi. Saranno, quindi, spesso imposte dalle
leggi e regolamenti opere di modifica o rammodernamento degli impianti
che, per la loro natura, saranno sopportati dai condomini in proporzione
delle quote di proprieta e non del possibile uso. Infatti, le spese in tal
senso sostenute comporteranno l'adeguamento e quindila valorizzazione
dell'impianto e cio va a vantaggio di tutti i condomini visti nell'ottica
di comproprietari del bene comune. 
Spese per trasformazioni-modifiche dell'impianto 
Il riparto delle spese che riguardano non l'ordinario esercizio e la
manutenzione dell'impianto, ma riparazioni straordinarie, ovvero modifiche
e ristrutturazioni dell'impianto imposte da norme e regolamenti, vanno
ripartite secondo i valori millesimali di ciascuna proprieta. Il
differente criterio di riparto si spiega col fatto che, mentre le spese di
gestione e di funzionamento devono essere accollate ai singoli proprietari
in ragione del maggiore o minore uso, le spese direttamente attinenti
all'impianto (di proprieta comune) vanno ripartite in proporzione della
partecipazione di ciascun condomino alla proprieta. 
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 ha scritto nel messaggio
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