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Titolo: Se oggi conviene il riscaldamento centralizzato ed il gas

Abbiamo due tipi di situazioni: il teleriscaldamento ed il condominio.
Per il teleriscaldamento, il problema piu' grosso potrebbe essere una
gestione garibaldina della societa' che fornisce il servizio, ma per
il resto, il cliente ha solo da pagare la bolletta.
 
La domanda quindi la pongo in ambito condominiale, dove il problema
per il proprietario va ben oltre quella di pagare semplicemente
l'energia. Una volta, al massimo si doveva temere la "cresta"
del rappresentante del condominio, specialmente se il combustibile era
gasolio, che si poteva anche travasare in parte nel serbatoio del
riscaldamento della abitazione dell'amministratore (un po' di ogni
condomino, e l'amministratore aveva la stagione regalata).
 
Oggi, pero', da osservatore esterno, non e' neanche uno stillicidio, ma un
vero e' proprio bombardamento, tipo "bombe atomiche" da parte del
legislatore, con molti amministratori e loro tecnici associati (o consociati)
pronti a presentare preventivi, uno piu' salato dell'altro, roba da fare
invidia al commerciante da mercatino ambulante, nel "spennare" clienti per
spese anche totalmente inutili, tipo:
 
- munire un fabbricato completamente in calcestruzzo armato, murature in
laterizio e malte, infissi in ferro ed alluminio, dei piu' rigidi sistemi
di sicurezza anti-incendio
- dichiarazioni di valutazione rischi di interferenza senza avere alcuna
interferenza da gestire, non avendo dipendenti, ne rapporti con il pubblico
- assicurare l'operato dell'amministratore, liberando l'amministratore del
"*suo*" rischio professionale (che non c'entra nulla con il rischio per
responsabilita' civile dei proprietari per causa dovuta al fabbricato)
- adeguare l'ascensore, gia' con porte automatiche, gia' adeguato secondo
la regola d'arte corrente, solo per adeguarsi ad una leggina scattata a
seguito dell'ennesimo incidente accaduto in un impianto di ascensore dei
tempi passati, con porte manuali
- effettuare disinfezioni senza scopo o senza reale utilita', giocando
sulla ignoranza in materia del condomino medio (che ripete gli errori che
fa a casa sua, anche in ambito condominiale ...)
- ...etc.
 
Si tratta di cifre che vanno dalle centinaia di euro alla decine di
migliaia, specialmente se ne facciamo la somma nel tempo. Orbene, quando
la materia e' complicata, come nel caso delle nuove norme sul risparmio
energetico, chi secondo voi, riesce a guidare i condomini nella direzione
voluta ?
 
 
La seconda questione, di fronte a tutto questo, e' se conviene ancora
il gas, *nonostante* i notevoli ribassi della materia prima.
 
Anche qui dobbiamo distinguere due casistiche: quella in cui il
riscaldamento climatico si e' fatto sentire nell'ultimo decennio
(quest'anno non c'e' stato assolutamente bisogno di riscaldamento, a
parte due o tre giorni, in cui ho acceso il riscaldatore infrarosso),
oppure e' sempre stato un clima mite (zona climatica D a scendere)
ed il resto, quelli del "mai avuto cosi' tanto freddo".
 
Nel primo caso, forse, per utilizzare il gas, non e' che state gia'
pagando molto di piu' di tutti i costi obbligatori solo per potere
accendere quella fiammella, di quanto pagate semplicemente per la
materia prima "gas" ?
 
Nel secondo caso, dove il gas per riscaldamento (o pellet, etc.) lo
usate per piu' di un mese, forse i conti sono piu' equilibrati, ma
cio' nonostante, nel caso di riscaldamento centralizzato, sul servizio
puro e crudo, quanto incidono i costi accessori:
- pratiche e progetti (e la cresta/percentuale di chi sapete ...)
- installazioni nuove apparecchiature (e la cresta che ...)
- sostituzione caldaia ogni 3-4 anni che non le fanno piu' come una
volta (e si tratta di "grosse" caldaie) (piu' la cresta che ...)
- i costi di gestione e ripartizione degli oneri descritti
- le spese per consulenze legali, senza considerare le perdite di
tempo e lo stress, ogni volta che qualche condomino (o inquilino
nel caso dei locatori) entra in contenzioso con l'amministrazione
condominiale per la "scottante" materie ?
 
Sarebbe interessante un calcolo complessivo e globale per capire
alla fine quanto vi costa quella dannata *caloria* quando
finalmente entra nella vostra stanza. Magari considerando un
periodo di dieci anni, cosi' mediamo tra periodi di calma e
periodi di tartassamento totale.
 
Non aggiungo altro, per ora, forse ho messo troppo carne al fuoco.
 

 Abbaiamo
 
Ma non potresti prenderti un cagnolino come fanno tutti i pensionati?
Abbaiando, tipo quando lo porti a pisciare, romperesti i coglioni solo a 
qualche vicino locale invece che a tutta usenet 365 gg anno. 
 
 

 l'energia
 
Letture, ripartizioni, pulizia scambiatori, amministrazione: solo bolletta 
dove?