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Titolo: Compenso straordinario x amministratore

La tinteggiatura delle facciate del palazzo e l'impermeabilizzazione della 
sola gronda del tetto sono interventi che rientrano negli "interventi 
straordinari" che richiedono un compenso straordinario per l'amministratore 
o, come sembra di capire leggendo il "mansionario dell'amministratore 
condominiale" edito da confedilizia, NON rientrano in questa categoria non 
trattandosi di interventi di cui al comma 4 e 5 dell'art. 1136 del codice 
civile ?
Allego testo tratto dal "mansionario dell'amministratore condominiale":
......... .......
<<< 7) compimento degli adempimenti di seguito riportati, nei casi di 
interventi straordinari sull'immobile condominiale previsti dai commi quarto 
e quinto dell'art. 1136 Cod. civ.:
- richiesta dei preventivi;
- sottoscrizione del contratto sulla base di schema preventivamente 
approvato dall'assemblea;
- raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati da parte dei 
singoli condòmini;
- pagamento all'impresa degli acconti contrattualmente stabiliti e del 
saldo, a seguito di rilascio di specifiche certificazioni del direttore dei 
lavori;
- rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria tra 
i condòmini;
- espletamento delle incombenze di competenza dell'amministratore relative 
alle age-volazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei 
condòmini (es.: IVA agevolata; riduzione IRPEF ecc.);
- compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla 
sicurezza nel cantiere; >>>
 

 Allego testo tratto dal "mansionario dell'amministratore condominiale":
Se il vostro amministratore, nella lettera di presentazione prima d'essere
nominato, ha scritto che si attiene a quanto stabilito dal sopra cennato
mansionario non ha diritto a nulla.
Se, come più probabile, ha invece scritto "compensi per lavori straordinari
pari al 2% (3, 4 ...) dell'importo complessivo" allora il mansionario vale
meno del 2 di picche.
In ultima analisi valgono le decisioni dell'assemblea.
E' troppo caro ?
Si cerchi un amministratore SOLO per i lavori straordinari e si tratti con
lui.
        Rebrac

 Allego testo tratto dal "mansionario dell'amministratore condominiale":
Forse e' il caso di fare alcune precisazioni.
Non esiste l'albo degli amministratori.
E' vietato il cartello di impresa agli amministratori (il cartello 
consiste nel concordare un tariffario comune con i clienti).
Percio' i mansionari sono "opinioni". E basta.
Provvedimento n. 2550 ( I101 e I101B ) TARIFFE AMMINISTRATORI DI 
CONDOMINI del garante per la concorrenza che delibera:
"che l'approvazione e la diffusione di un tariffario relativo 
all'attività di amministrazione di condominio da parte di FIABS, AIACI, 
ANAI, nonché da parte di ALAC-CONFAPPI, e l'approvazione delle clausole 
statutarie e deontologiche facenti obbligo agli associati di osservare i 
tariffari disposti dalle rispettive associazioni hanno costituito 
infrazione all'articolo 2, comma 2, lettera a), della legge n. 287/90;"
Perche' ?
Perche' le associazioni che radunano e rappresentano liberi 
professionisti, ed in particolare le associazioni tra persone esercenti 
l'attività professionale di amministratori condominiali, sono da 
considerarsi associazioni di imprese e le loro decisioni sono da 
considerarsi decisioni di associazioni di imprese.
Alcuni condomini si lamentano di questa liberta' di concorrenza, ma sono 
ciechi ed ottusi. Infatti non capiscono, nonostante l'esempio delle 
tariffe dei professionisti in cui l'albo esiste, che un vincolo a tutti 
gli amministratori ad una tariffa e compiti minimi uniformi farebbe 
aumentare il compenso amministratore in alcuni casi anche di dieci volte 
di quello attuale.
In conclusione, tolto quelle poche voci indicate speficatamente nel 
codice civile, tutto il resto e' attivita' professionale che 
l'amministratore contratta liberamente (e deve farlo) con i condomini.
E sarebbe opportuno che TUTTI gli amministratori invece di dire 
genericamente una cifra "totale", faccessero un'offerta piu' dettagliata 
in cui si indica che cosa e' compreso e cosa e' escluso.
In quanto ai condomini, devono baciare le mani, perche' la situazione 
attuale, di aperta concorrenza, tiene basse le tariffe degli 
amministratori (anche troppo, a causa, da parte di molti condomini, 
dell'ignoranza del valore di un serio lavoro professionale). Del resto, 
basta osservare il tariffario proposto (e di cui il garante ha bocciato 
l'imposizione come obbligatorio, ma non la sostanza) per vedere come 
lieviterebbero i compensi. E se si considera, che in fase di 
introduzione di un tariffario, i proponenti tendono a moderarsi, potete 
immaginarvi una volta stabilito il principio, magari integrato dal 
divieto all'autogestione, in che direzione andrebbero le tariffe.
R.L.Deboni