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Titolo: Come procedere?

Condominio con periodo di esercizio dal 1� ottobre al 30 settembre. I 
condomini non hanno ancora ricevuto il consuntivo 2008/2009, hanno finito di 
pagare le rate il 31 agosto e per la gestione 2009/2010 non hanno ricevuto 
preventivo e NON stanno pagando le rate.
A met� gennaio richiedono all'
amm.re
 la convocazione dell'assemblea, lui 
ritira la raccomandata ma non convoca. A met� febbraio decidono di 
autoconvocare assemblea durante la quale nominano il sottoscritto come 
amministratore.
Provo a contattare l'ex amministratore il quale sostiene di aver anticipato 
tutte le spese per la gestione 2009/2010 e per motivi di salute non ha 
potuto indire assemblea x l'approvazione del consuntivo. Mi ha lasciato 
detto che provveder� ad elaborare il rendiconto appena avr� tempo. Ma che 
razza di risposta �? Si rifiuta di rilasciarmi un bilancio di cassa, non so 
come muovermi perch� non ho idea di come iniziare una gestione con questa 
confusione. Da pazzi. Qual � il modo pi� corretto per procedere? Mi fido 
molto poco di questo soggetto...
Grazie


La prima cosa da fare � l'andare in banca con il verbale di nomina e 
bloccare l'operativit� del precedente 
amm.re
 sul conto del condominio. Ti 
fai fare gli estratti conto dell'ultimo anno e cominci a farti un'idea della 
situazione. Sulla base dell'ultimo preventivo fatto metti in  riscossione 
una quota d'acconto per le spese dell'esercizio corrente e di un tot per far 
fronte ad eventuali fornitori non pagati nei tempi.
Fai una raccomandata all'
amm.re
 precedente intimando la chiusura dei conti e 
il passaggio di tutti i documenti entro e non oltre una data limite, non 
osservandosi tale scadnza, metti nero su bianco, che andrai per le vie 
legali, a tutela del condominio da te amministrato.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 legali, a tutela del condominio da te amministrato.
Benissimo. Una sola domanda: l'ex amministratore � ancora in tempo per
produrre il consuntivo 2008/2009, dal momento che in quel periodo era lui in
carica, oppure � solo tenuto a passarmi i documenti e l'elaborazione del
rendiconto spetta a me sulla base di ci� che mi ha passato, visto che
ad oggi lui non � pi� amministratore?


Lui � decaduto e quindi non � pi� autorizzato a partecipare all'assemblea, 
salvo esplicito invito da parte dell'assemblea.
E' per� tenuto a fare il consuntivo e tu, dovrai accertarti che tutto sia in 
regola, che tutte le pezze a supportoi siano presenti, che tutto cio� sia 
ben documentato. E lo accetterai con riserva che scioglierai solo ad 
approvazione di quel consuntivo da parte dell'assemblea del condominio. 
Assemblea a cui illustrerai tutto quanto quel consuntivo contiene garantendo 
che i conti sono rispondenti, se ci� ovviamente avrai accertato.
Se l'assemblea non dovesse approvarlo, dovranno, ovviamente, spiegarne le 
motivazioni che, se ti sembreranno avere fondamento, utilizzerai per 
rivalerti sulla vecchia amministrazione.
Parimenti, accetterai con riserva di verifica, ma � prassi, tutte le carte 
inerenti il condominio che l'amministratore ti consegner�.
Cordialit�
Gi
PS attenzione, non sono ne amministratore ne un legale


 ha scritto nel messaggio 
news:4b94088f$0$1142$4faf...@reader1.news.tin.it...

  Domanda hai provveduto alla modifica presso l'A.d.E. del legale 
rappresentante
  del condominio ? Ti ricordo che tu sei responsabile della presentazione 
del 770,
  qualora vi fossero stati , nel corso dell'anno 2009, fatturazioni con RA 
del 4 e 20%.
  Ed inoltre dell'invio delle relative " Certificazioni dei compensi 
ricevuti ".Pertanto �
  bene che tu solleciti ,al piu' presto, questo amministratore alla consegna 
di tutti i
  documenti condominiali relativamente all' anno 2009 appena trascorso.
  Ti rammento che la trasmissione telematica di tale dichiarazione deve 
essere fatta
  entro il 2 agosto 2010, mentre l'invio delle "Certificazioni dei compensi 
" entro il
  mese di marzo/aprile.
  Ciao w 

   documenti condominiali relativamente all' anno 2009 appena trascorso.
Tra l'altro Lei e' partito cosi' in quarta, che si e' dimenticato di
chiedere prima se quello e' uno dei pochi condominii felici in cui hanno
provveduto ad assegnare la rappresentanza fiscale ad un condomino o
almeno ad un commercialista (evitando quel ridicolo giro di carte in cui
l'amministratore riceve le carte e poi le passa ad un commercialista per
la compilazione del mod.770 che poi passa .... etc. etc. etc.).
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 molto poco di questo soggetto...
Nessuno deve fidarsi di nessuno e non capisco questa mania di continuare
a tirare in ballo la fiducia. Quando si ha a che fare con i soldi, ogni
attivita' deve essere controllabile. Solo i tordi si fidano per poi
scrivere qui, in questo NG, che l'amministratore e' scappato con la cassa.


 PS attenzione, non sono ne amministratore ne un legale
Questo dubbio mi e' venuto ... :-)


 dell'altro ...).
Mi sembra che sia lei ad avere strane concezioni...mi scusi, mi sembra che 
sia un dovere dell'
amm.re
 RENDERE CONTO a fine gestione ed elaborare un 
piano preventivo per la gestione successiva e non anticipare LUI le somme.

 scrivere qui, in questo NG, che l'amministratore e' scappato con la cassa.
Non � una mania: l'amministratore ha un incarico fiduciario per sua natura, 
tanto � vero che pu� essere revocato in qualsiasi momento proprio per 
questo. La fiducia non � SEMPRE da tirare in ballo, ma a volte non se ne pu� 
fare a meno.

 ha scritto nel messaggio 
news:3a2dncgFBr5I0gnW...@giganews.com...

  E i contatti con l'eventuale commercialista chi li tiene ?Chi firma per il
  condominio il contratto per l'assistenza fiscale ( commercialista) ?
  Chi passa al commercialista tutti i documenti per il pagamento delle RA
  e per la loro eventuale registrazione?
  Quello che Lei , ogni volta e con " petulanza " mi chiarisce � a mia
  conoscienza, ma insisto l'amministratore in un modo o in un altro su
  tale problematica � implicato, specialmente in questo caso, che mi
  pare, trattasi di amministratore con poca esperienza.
  w
 


  Come  mi pare che sia lei che abbia una strana considerazione sugli
  impegni presi  .Questo amministratore � "carente nelle sue mansioni "
  non si preoccupa di farsi sostituire e nemmeno avverte il condominio
  sulla sua situazione personale � lei lo giustifica!!!

   Dal quesito posto da Sole mi pare che la sua pretesa , non accolta da
   questo amministratore , implichi necessariamente  l'adire per vie legali. 

  mese di marzo/aprile.
Su questo gi� fatto tutto, tranne ovviamente le RA pagate nel 2009 che non 
mi ha ancora passato.
Una domanda: l'anno scorso mi sono scontrato con un amministratore che non 
ha voluto passarmi le fatture del condominio relative al periodo di sua 
gestione, perch� ritiene che lui era responsabile in quell'epoca e che se 
esce un controllo lui deve avere tutti i documenti contabili. Ha ragione 
oppure le fatture e le ricevute dei versamenti dei condomini devono SEMPRE 
essere in possesso dell' amministratore in carica?
Ovviamente in quel caso mi aveva rilasciato copia degli F24 versati nel 
corso dell'anno, dato che la mia nomina era avvenuta a settembre e quindi il 
31 dicembre l'amministratore ero io (e quindi ero tenuto a presentare il 770 
anche per i versamenti fatti dal precedente amministratore fino all'epoca 
della mia nomina)

    questo amministratore , implichi necessariamente  l'adire per vie legali. 
Esatto. Oppure potrebbe diventare la cartina di tornasole per verificare
i veri motivi dietro alle azioni dell'amministratore uscente. Se per
esempio e' in buona fede, semplicemente in difficolta', di fronte alla
semplice richiesta del libro dei verbali potrebbe consegnarlo senza
problemi, sorprendendo anche il buon, ma diffidente Sole "centro luminoso".


 ha scritto nel messaggio 
news:4b955fbc$0$1114$4faf...@reader2.news.tin.it...

  Questo amministratore ha sbagliato perch� sia i documenti sia il mod.770
  sono del condominio .Ovviamente se vi sono delle anomalie ( errori 
formali,
  oppure mancati versamenti ) l'A.d.E. invier� la relativa lettera dicendo 
che
  "il controllo automatizzato della dichiarazione modello 770 ha evidenziato 
che
   vi sono ZZWXX anomalie e/o questi WXXZZ mancati pagamenti F 24"
  e questa sar� indirizzata al Condominio (Indirizzo e codice fiscale ) .
  Il legale rappresentante fiscale ( risultante in quel momento, ecco quindi 
la
  necessita di aggiornamento presso l'A.d.E.) si dovr� attivare per 
sistemare la
  questione.
  L'amministratore in questione pu� solo trattenere la dichiarazione 
Unico-quadro
  AC perch� dichiarazione di sua competenza e copia dei relativi documenti.
  Al massimo , se questo amministratore vuole tutelarsi da vostre eventuali
  contestazioni dovute a sanzioni A.d.E.,egli pu� fotocopiare il 770 e tutta 
la
  documentazione .Comunque se tu vai nel cassetto fiscale del condominio
  ( tramite il codice PIN in tuo possesso ) puoi sia verificare che stampare
  tali dichiarazioni.
  Ciao w
 

   pare, trattasi di amministratore con poca esperienza.
???
Suppongo che sia un pezzo della frase incomprensibile precedente, ma
ugualmente non riesco a mettere insieme i significati.


 ha scritto nel messaggio 
news:18WdnZsYR5jhTQvW...@giganews.com...

  E' evidente che lei vive "in un mondo tutto suo".Per lei l'amministratore
  condominiale dovrebbe fare il minimo indispensabile , essere strapagato
  e la maggior parte dei suoi compiti essere affidata a condomini volontari
  provvisti di computer con "home banking " .I condomini sarebbero cos�
  salvaguardati e dormire sonni tranquilli.
  Io la manderei , ad esempio, a gestire uno dei condomini di via Padova
  a Milano, oppure uno dei tanti condomini attorno a Milano dove vi � una
  prevalenza di proprietari " stranieri " che di pagare le spese e di 
partecipare
  alle assemblee proprio non ci pensa.
  Vedrebbe cos� che tutte le sue proposte fatte su questo NG non solo sono
  irrealizzabili , ma non affronteranno mai il vero problema .
 Inoltre se non si fosse ancora accorto , siano nel 2010, ed ormai tutti gli
 amministratori, anche il principiante, hanno la possibilit� di 
acquistare( con
 cifre irrisorie ) programmi di gestione condominiali che permettono di
 svolgere tutte le problematiche condominiali anche quelle fiscali.
 Un esempio :la 
softime.it
 uno dei piu' economici per non parlare della
 Zucchetti software una delle piu' complete .
 Inoltre se ci si affida ad uno studio professionale "serio"la figura dell' 
Amm.
� oggigiorno affiancata da un legale e da un fiscalista .

    
Ciao W.
Intendi il
  Fisconline su
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Servizi/Servizi+telematici/Fisconline0/
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:4b97f36a$0$1108$4faf...@reader2.news.tin.it...

  Si.
  Ciao w 

   irrealizzabili , ma non affronteranno mai il vero problema .
E quale sarebbe il "vero" problema ?
Quello dei padroni che vogliono restare padroni a casa loro ?
Mi piacerebbe vederla negli Stati Uniti, come se la caverebbe in
un'ambiente wasp (inteso senza retroterra razzista, cioe' senza il "W"),
ove anche il borghese medio ragiona come "padrone a casa mia".


 ASSOLUTAMENTE NO!!!
   (cut)
  Lei si riempie sempre la bocca di " democrazia ", ma non sa nemmeno cosa
  significhi questa parola. E' sempre piu' prolisso e noioso e nel discutere 
i vari
  argomenti  condominiali che vengono trattati deve sempre tirare in ballo 
la
  politica , la dittatura ed il fascismo.(Evidentemente è il suo periodo in 
cui è nato)
  Non la sto offendendo , ma è ciò che Lei sinora ha sempre trasmesso a me.
  Quando non ha argomentazioni valide ," pesa" i termini e le parole che 
vengono
  scritte dai suoi interlocutori, per poi denigrarli e/o giudicarli. Ecco si 
pone come
  se fosse un "professore" .Guardi che per scrivere e/o rispondere su questo 
NG
  non occorre essere tali. Inoltre chi troppo scrive , nel dare risposte , e 
" grida "
  ( Maiuscole) denota insicurezza e maleducazione...............,termino qui 
perchè
  oramai sono OT.
  w
 


Io il sig Deboni lo vedo più come uno psicologo/psichiatra che come 
amministratore o altro. Deve essere anche particolarmente bravo se da 
due messaggi è capace di individuare le "mentalità" dei partecipanti.
Saluti
Paolo

 due messaggi è capace di individuare le "mentalità" dei partecipanti.
E' da parecchio tempo che io e w2009 ci scontriamo ... e mi sono formato
l'impressione che ragiona da rigido burocrate, il tipo di persona con
cui la mia pazienza e' molto sottile, perche' recepisco la rigida
burocrazia come fortemente prevaricatrice, intollerante di ogni sprazzo
di liberta' ... altrui.


    
A dire il vero lei ha usato le stesse frasi anche con me. Ha dedotto 
(parlo di me) cose che sono totalmente sbagliate. Ma poiché io sono un 
democratico penso che lei abbia il diritto di pensare quello che vuole.
Saluti
Paolo