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Titolo: Condomino con ascensore personale: aumento millesimi?

Salve un condomino che abito al quarto piano del nostro condominio si e' 
fatto un'ascensore esterno personale lungo la facciata del palazzo. 
Questo gli consente di accedere dal cortile condominiale al suo 
appartamento.
Noi gli abbiamo ceduto (a titolo gratuito) lo spazio di cortile 
necessario per edificare l'ascensore.
Ora le quote millesimali di questo condomino sono aumentate considerando 
che e' l'unico ad avere l'ascensore? bisogna rivedere i millesimi?
Grazie


   No, perchè il fatto che voi avete " ceduto" uno spazio condominiale a
   questo condomino non comporta la revisione delle tabelle millesimali,
   le quali sono determinate sul valore delle proprietà e nulla hanno a
   che fare le parti comuni con tali tabelle.
   Detto condomino dovrà solamente accollarsi tutti i costi relativi a
   tale bene di sua esclusiva proprietà. Avete fatto una regalia ed ora
   ve ne state pentendo ? Non vi sembra un po' tardi ?
   w

    ve ne state pentendo ? Non vi sembra un po' tardi ?
Grazie per la risposta. No, non c'e' pentimento, semplicemente io 
pensavo che il suo appartamento ora valesse di piu' in termini di millesimi.
I piani alti anno pochi millesimi perche' penalizzati appunto 
dall'assenza dell'ascensore, ma ora che questo appartamento ha 
l'ascensore dovrebbe guadagnare dei millesimi. Sbaglio?
Ciao


Certo che vale di più, ma solo sotto l'aspetto commerciale.
Essendo l'impianto esclusivo sia per la proprietà che per l'uso, i costi 
anche manutentivi sono ad esclusivo carico dell'unico proprietario; pertanto 
le tabelle millesimali esistenti non vengono minimamente alterate.
La concessione dell'uso esclusivo, non certo della proprietà, di quella 
porzione di cortile su cui insiste l'impianto, potrebbe dare corso ad una 
sorta di rivendicazione da parte dei condomini. Non si dimentichi però che, 
estremizzando, diminuisce la superfice del cortile da pulire e per contro il 
condomino se portato ad una lite potrebbe a sua volta chiedere la revisione 
della tabella inerente alle scale, che lui non utilizza più, come ad esempio 
la pulizia scala ed illuminazione. Ho parlato di estremi, eh
Cordialità
Gi

l'ascensore dovrebbe guadagnare dei millesimi. Sbaglio?
In teoria, visto che l'appartamento è asservito dall'ascensore, il suo
coeff. di piano potrebbe essere portato a 1 e quindi aggiornare le
tabelle di proprietà (si avrebbe una redistribuzione dei "pesi"
relativi e basta).
Bisogna vedere se la cosa convenga: ti posso portare come esempio le
tabelle millesimali che ho appena redatto per un condominio di 3 piani
senza ascensore con 2 appartamenti per piano.
Portando il coeff. di piano di uno dei 2 appartamento dell'ultimo da
0.9 a 1.00 si avrebbe per questi (attenzione, è riferito al mio caso e
le percentuali possono cambiare notevolmente a seconda del condominio)
un aumento della quota millesimale di circa l''8% e una diminizione
per gli altri di circa l'1.5%.
Per una percentuale del genere, si potrebbe pensare anche ad una
revisione, visto anche che il condominio ha alienato (gratuitamente??)
una parte di un  bene comune a tutto vantaggio di un singolo
aggiungendo valore alla sua proprietà. Se la % fosse molto bassa, non
credo convenga far revisionare le tabelle (che può essere una spesa
onerosa e il ricalcolo potrebbe portare ad "attriti" tra i
condomini..)
_________
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

la pulizia scala ed illuminazione. Ho parlato di estremi, eh
E per quale motivo non dovrebbe più pagare le spese relative alle
scale? 
Se gli si guasta l'ascensore come accede all'appartamento? La tabelle
scale pulizia e manutenzione dovrà continuale a pagarle, compreso
l'ENEL. Per non pagarle più dovrebbe avere un accesso esclusivo da
un'altra parte, ma finchè resta la servitù delle scale si deve
attenere alle tabelle.


 relativi e basta).
Il terzo comma dell'articolo 68 d.a.c.c. dice "Nell'accertamento dei 
valori medesimi non si tiene conto del canone locatizio, dei 
miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun piano o di 
ciascuna porzione di piano."
Mi sembra di capire che l'ascensore è stato aggiunto dopo l'acquisto e 
che già esistevano tabelle millesimali.  Per cui penso che non vi sia 
alcuna ragione di revisionare le tabelle millesimali.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 alcuna ragione di revisionare le tabelle millesimali.
Si l'ascensore e' stato costruito 25 anni dopo la costruzione del 
palazzo. Ovviamente lui si paga le spese di manuntenzione.
Grazie ciao

 scale?
Non ho parlato di non pagare pių, ho solo estremizzato una situazione 
conflittuale in ipotesi di rivendicazioni sull'occupazione stabile di una 
porzione di cortile.
Gi 

 alcuna ragione di revisionare le tabelle millesimali.
   Giovanni se non avessi letto la tua risposta avrei esattamente
   scritto le stesse cose. Pertanto sono in perfetta sintonia con
   quello che pensi tu.
   Ciao w.


Si, in effetti l'articolo citato da Giovanni indica che non ce n'è
bisogno, che poi, a mio avviso è la scelta più sensata
A volte andare a toccare le tabelle millesimali può essere come
scoperchiare il vaso di Pandora. Mi sembra che nel vostro condominio
regni un quieto vivere, visto che avete concesso di regalare una parte
di spazio comune ad un singolo individuo, decisione, questa, che
richiede l'unanimità dell'assemblea.


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

Non è stato regalato niente.  È solo un uso più intensivo dello spazio 
comune che gli è stato permesso di fare.  Molto probabilmente non 
pregiudica il diritto degli altri condomini di farne lo stesso uso 
(articolo 1102 C.C.) installando altri ascensori dove tecnicamente 
possibile od anche dello stesso già esistente.


    quello che pensi tu.
Grazie a tutti per i chiarimenti.
Un altro piccolo quesito. Un condomino che chiude il balcone con una 
grande finestra in pvc e vetri (quelle scorrevoli non so come si 
chiamino) aumenta i millesimi di proprieta'? credo di no...in questo 
caso si guadagna uno spazio chiuso ma se ne perde uno aperto.
Grazie


  E' bene aprire una nuova discussione, avrai così risposte al tuo
  quesito.
  w

Nando ha scritto:

   No!..e No!   ciaofelix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Nando ha scritto:


   Questa si che è proprio bella!...Lui non usa più le scale e voi vorreste
   fargli pagare di più la relativa quota?  
   ciaofelix:-)


     fargli pagare di piů la relativa quota?
ciao, usa sia scale che ascensore ;)