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Titolo: opere di impermiabilizzazione tetto condominiale

 
Saluti a tutti,
sul tetto piano del mio condominio, di proprietà comune, è stato deliberato
in assemblea
il rifacimento della guaina impermiabilizzante causa infiltrazioni acqua
appartamenti sottostanti.
Nel preventivo scelto dai condomini vi era scritto che a seguito di
sopralluogo da parte della ditta, era necessario porre un doppio strato di
bitume liquido spalmato a rullo, con un intervallo tra l'uno e l'altro, con
interposizione di rete in vetroresina, il tutto posato sopra la guaina già
esistente.
Settimana scorsa si è presentata la ditta per eseguire i lavori senza che
nessuno sapesse nulla del loro arrivo e dalle 9,30 alle 15,30 del pomeriggio
hanno finito il lavoro (sono circa 150 mq di tetto) compreso il trasporto al
5 piano di tutto il materiale e 1 ora di pausa
Insospettito dal poco tempo che ci hanno messo (5 ore totali di lavoro) ho
verificato il lavoro finale e la mia impressione, da inesperto, è che sulla
guaina bituminosa esistente siano stati fatti dei rappezzi con altra guaina
impermeabilizzante il tutto rivestito con una sola mano di bitume liquido
spalmato a rullo. Di pannello in vetroresina e di seconda mano non vi è
traccia.
Tecnicamente ritenete possibile che in 5 ore 2 persone possano stendere 2
mani intervallate di bitume, considerando che comunque la prima mano si
sarebbe dovuta asciugare, su una superficie di 150 mq? Non ci sarebbero
voluti almeno 2-3 gg x fare un lavoro descritto nel preventivo.
Purtroppo data l'improvvisata che ci hanno fatto (qui è colpa nostra che non
abbiamo chiesto all'amministratore di avvisarci quando sarebbero venuti)
nessuno dei condomini ha potuto seguire i lavori e verificare quanto scritto
in preventivo.
 Al momento abbiamo bloccato il pagamento (circa 5.000 € + IVA) in attesa
di accertamenti. Come dobbiamo muoverci per contestare il lavoro?
 
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http://arianna.libero.it/usenet/

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 esperto allora!
ho provveduto a fare vedere il lavoro ad un esperto è ha confermato la mia
impressione.
Il lavoro descritto nel preventivo non è stato fatto assolutamente, si sono
limitati a spalmare
uno strato di guaina liquida sopra la guaina ardesiata preesistente e a fare
qualche rappezzo, a freddo, qua e là.
Addirittura l'esperto interpellato ci ha fatto notare che vi erano dei punti
scoperti in cui l'acqua penetra ancora. In poche parole ci ha detto che il
lavoro è completamente da rifare da zero, sostituendo anche la guaina
preesistente sottostante.
A questo punto la mia intenzione, e penso anche quella degli altri
condomini, sia quello di non pagare neanche un Euro per un lavoro mal fatto
e che ora dobbiamo rifare completamente.
In questi casi come dobbiamo comportarci per contestare il lavoro, dobbiamo
imbarcarci in una causa legale nel caso la ditta che ha , o meglio non ha
fatto il lavoro pretenda il pagamento.


 Inviato via 
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

 > Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Come da tuo suggerimento abbiamo mandato all'impresa, con raccomandata, una
lettera
di contestazione lavori con elencati i difetti riscontrati e facendo notare
che sotto i rappezzi da loro fatti a freddo si infiltra, dopo una
precipitazione atmosferica, una notevole quantità d'acqua.
Inoltre abbiamo contestato il fatto che non è stata posata la microrete in
fibra di vetro come descritto in preventivo.
Loro hanno ammesso di non aver posato la microrete perchè tecnicamente non
era possibile (non potevano verificarlo prima del preventivo?) e hanno
constatato anche la presenza di acqua sotto i rappezzi.
La loro risposta e che il lavoro è comunque fatto bene e si sono offerti di
sistemare i rappezzi.
A questo punto, non fidandoci più di loro, vorremmo comunque liquidarli, non
certamente con la cifra riportata in preventivo, e far sistemare il lavoro
da un'altra ditta che stavolta sceglieremo meglio.
Possiamo rifiutarci di accettare la loro proposta di sistemare il lavoro
fatto perchè
è venuto meno il rapporto di fiducia nei loro confronti o automaticamente
passiamo dalla parte del torto, nel caso si andasse per via legale?
Grazie


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/



Come suggerito da Felix abbiamo proposto alla Ditta di risolvere
amichevolmente la questione proponeno, per il pessimo lavoro da loro fatto,
una decurtazione dal prezzo del preventivo (circa il 50 %) rinunciando ad
ogni forma di garanzia e sobbarcandoci i costi della sistemazione del tutto.
Loro hanno rifiutato la proposta e ci hanno proposto una decurtazione minima
dal preventivo che nel frattempo è stato pure aumentato, per cui alla fine
ci chiedono il prezzo
iniziale.
In più ci danno tempo 5 gg per pagare altrimenti parte pratica legale per
ingiunzione di pagamento credito.
Noi siamo assolutamente convinti, dopo aver fatto vedere il lavoro ad un
geometra e ad un impresario edile, che quel lavoro non è fatto assolutamente
bene però a questo punto per far valere le nostre ragioni dobbiamo
incominciare ad interpellare un legale o c'è qualche altra soluzione?
Tra la nostra proposta e la loro c'è un delta di quasi 3000 € (noi
proponiamo 2.000 loro 4.800) e nessuna delle due parti a intenzione di
cedere.
Grazie


 cedere.
               Il CTU risolvera' egregiamente il problema.
               ciaofelix:-)
               P.S. secondo me stanno bleffando,con il 50% recuperano
                    le spese vive,e questo gli interessa.


 le spese vive,e questo gli interessa.
Anche secondo me stanno bleffando, la cifra che gli abbiamo proposto (2.000
€) copre ampliamente il materiale impiegato 900 € (per loro stessa
ammissione) + 3 operai (uno di loro era un ragazzino di 16 anni) che hanno
lavorato per 1,5 gg
calcolando un prezzo orario di 30 €.
Grazie mille felix


 contrattiuali.
Abbiamo mandato raccomandata chiedendo di finire i lavori , entro 30 gg,
come descritto nel
preventivo e loro come risposta ci hanno fatto pervenire, sempre tramite
raccomandata, una lettera di
un avvocato che, con tono minaccioso, ci esorta entro 10 gg a pagare la
cifra del preventivo maggiorata
delle spese legali e altre amenità.
Ora, nostro malgrado, ci troviamo costretti ad interpellare anche noi un
avvocato per premunirci nel caso ci arrivasse una vera e propria ingiunzione
di pagamento da parte del giudice.
La domanda che volevo porre è questa:
dato che per I lavori di sistemazione terrazza sono stati creati dei
millesimi tetto appositi,
le spese legali vanno ripartite secondo i millesimi di proprietà o secondo
i millesimi tetto?
I millesimi tetto sono stati necessari xchè alcune U.I. non si trovano, o si
trovano solo parzialmente sotto il terrazzo oggetto della disputa.
La creazione dei millesimi tetto è stata decisa in assemblea e poi sono
stati creati dal sottoscritto sempre su indicazione dell'assemblea, indi
sono stati esposti in bacheca
condominiale per una decina di gg in modo che tutti potessero visionarli.
E' meglio, onde evitare che possano nascere contestazioni future farli
riapprovare in assemblea?
Se la maggioranza dei condomini decide di fare causa, possono alcuni
condomini non partecipare alle spese legali?


 condomini non partecipare alle spese legali?
       L'evento e' regolato dal cc.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti 
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite
o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in
ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve
essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione. 
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto
pagare alla parte vittoriosa. 
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle
spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente. \
 
      ciaofelix:-)



Ergo, uno ha tutto il vantaggio a non partecipare mai alle liti
condominiali, perchè in tutti i casi , sia di vittoria o di sconfitta, è
quello che ci rimette di meno.
Grazie mille Felix per le tue pronte risposte



Nel caso l'esortazione a pagare entro 10 gg si tramuti in decreto
ingiuntivo, siamo obbligati a pagare o ad un decreto ingiuntivo del giudice
ci si può opporre?
Grazie


archben ha scritto:

     Non sono avvocato, ma presumo proprio di si.
