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Titolo: ALBO AMMINISTRATORI

Buongiorno al NG.
Scusate la domanda che forse sembrerà banale, ma non ho trovato nulla fino ad
ora.
Domanda:
Esiste un elenco-albo-lista ufficiale degli amministratori di condominio di una
determinata regione ? (Nella fattispecie la Campania).
Non parlo dell'elenco delle varie associazioni private che ho trovato un po' in
giro su internet, ma di un "elenco" dove siano registrati tutti.
Grazie per l'aiuto.
Marco Rossini
-- 
Posted from  [193.76.211.200] 
via Mailgate.ORG Server - 
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 giro su internet, ma di un "elenco" dove siano registrati tutti.
Non esiste un albo in quanto è una professione "libera", cioè non tutelata
come lo sono i dottori commercialisti o gli ingegneri.
Ciao
Cly

 ha scritto nel messaggio
news:f40ea41c09898de011c...@mygate.mailgate.org...


 determinata regione ?
Purtroppo non esiste nessun albo degli amministratori (come ad es. dei
geometri), e questo significa che qualsiasi "cretino" privo dell'adeguata
preparazione tecnica può esercitare questa professione.....vi sembra giusto
?
E poi ci si lamenta che alcuni "amministratori" scappano con il "bottino"
!!!
Perchè nella maggior parte dei casi si nomina amministratore quello che
costa meno, senza guardare la professionalità e l'esperienza.
Scusate lo sfogo.
--
Ciao
Giov@nni
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" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
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No. Questo è un luogo comune TOTALMENTE sbagliato.
E come quando io combattevo con il mio 
amm.re
 non
professionista nell'illusione che, se se ne andava, finivano
i lavori di manutenzione straordinaria a cascata per
specularci sopra, con l'assistenza di un'assemblea di
corrotti mafiosi, e poi quando è arrivato l'amministratore
"professionista", si è continuato comunque a violare la
legge e a derubare la minoranza a man bassa. Il nuovo
amm.re
 professionista non ha cambiato assolutamente
nulla. Ha solo dato la possibilità ai deliquenti di salvarsi
da un inchiesta per truffa ed estorsione che la magistratura
avrebbe avviato su mio esposto se quell'anno, dopo
tutto quello che avevano combinato, avessero riconfermato
il vecchio amministratore.
Bisogna cercare di capire una cosa. L'
amm.re
 di condominio
non scappa con la cassa se sa che esistono leggi con le
palle che gli creano dei grossi guai se lo fa. La categoria
di coloro che speculano si sconfigge con leggi fatte
appositamente per impedire che questi possano rubare,
con leggi chiare ed esplicite non manipolabili dalla
corte di cassazione, e con soluzioni diverse da quelle
attuali (il nostro diritto condominiale, confrontato con
quello di altri paesi, è semplicemente ridicolo).
L'ordine non significa proprio nulla.
Se domani uscisse una legge che fa sì che se l'
amm.re
 ti
esegue una delibera in cui non ci sono millesimi, tu semplicemente
non paghi, ed in sede di decreto ingiuntivo fino a sentenza
l'
amm.re
 non vede una lira da parte tua, ed appena fai
notare i quorum sbagliati il giudice interrompe il processo
e fa pagare all'
amm.re
 una decina di milioni di spesa,
più cinque di multa, ed immediatamente controlla se già
era stato ammonito da altro giudice: se è la seconda
irregolarità che esegue lo sbatte immediatamente fuori
da quel condominio e lo sostituisce con un commissario
giudiziario non revocabile per almeno cinque anni; se
ci fosse una legge per la quale tutta la documentazione
condominiale dovrebbe essere registrata in un ufficio
pubblico, e disponibile ad ogni condomino, ed in
mancanza di quel documento venisse rilasciato dagli
stessi uffici un certificato che afferma che l'amministratore
ha omesso di presentare quella fattura, con il risultato
che il condomino interrompe i pagamenti delle quote,
che vengono poste a carico dell'amministratore fino
a quando questi non abbia presentato la documentazione
omessa, mentre gli appositi uffici avviano una procedura
di accertamento disciplinare con i propri esperti in
truffe condominiali; se esistessero commissioni di
controllo sui conteggi condominiali (come in Francia),
che devono rilasciare il nulla osta ogni anno per
l'approvazione del bilancio consultivo; se l'attività
amministrativa e deliberativa fossero rigidamente
separate, percui l'assemblea non può approvare
piani di riparto o consultivi (che potrebbero essere
falsificati), ma è l'amministratore che in sede di
decreto ingiuntivo ha l'onere di dimostrare che
tutta la documentazione è trasparente, che la
deliberazione era legittima, che quanto richiesto
risponde ai criteri di legge in tema di ripartizione
delle spese ecc. ecc. ecc.; se il condomino potesse
rifiutarsi di pagare una delibera illeggittima; se
esistesse una convenzione con un apposito
istituito bancario per consentire ad ogni condomino
l'ispezione del conto corrente di condominio (che
dovrebbe essere reso obbligatorio: in sede di D.I.
l'
amm.re
 avrebbe anche l'obbligo di fornire il
nr. di conto corrente di condominio e relativo
codice di accesso nell'atto di citazione, a pena di
decadenza del D.I. stesso); se esistessero delle
procedure di legge sulla gestione di quel conto,
come la regola che l'amministratore non può
prelevare denaro liquido, ma deve necessariamente
eseguire tutti i pagamenti tramite bonifico bancario,
dopo che la banca ha controllato l'intestatario del
conto di uscita e dopo che l'
amm.re
 ha portato in
banca la relativa delibera; se esistesse un protocollo
di sicurezza per l'esecuzione dei lavori di manutenzione
straordinaria, percui questi vengono eseguiti secondo
diversi passi, tra cui il primo è la perizia di necessità
e valore sui lavori deliberati che viene eseguita da un
superperito fatto venire da località distante almeno 1000 km.
dal luogo in cui si trova il condominio con relativa scorta e
sulla cui identità viene posto il segreto istruttorio (altrimenti
l'
amm.re
 può tentare di corromperlo), e che ti
fa una relazione che viene consegnata al giudice
la quale ti dice quanto valgono realmente quei lavori,
e la minoranza dissenziente è tenuta a pagare solo
fino a quella cifra; se esistesse la possibilità di rifiutarsi
di pagare lavori di manutenzione straordinaria, perchè
per esempio già fatti la prima volta (li abbiamo già
pagati! L'impresa li ha sbagliati? Si fa causa all'impresa!
No, ma la causa all'impresa non si può fare perchè
altrimenti si scopre quanto si è fottuto l'amministratore!
Perfetto, ed allora i secondi lavori se li paga tutti la
maggioranza deliberante. Punto.) oppure perchè
si è violato il protocollo di sicurezza antispeculazioni
di cui parlavo prima (avete dichiarato il falso nei
verbali? Avete impedito a qualcuno di mettere le
sue dichiarazioni a verbale? Avete aggredito, insultato,
picchiato qualcuno in assemblea? L'avvocato di questo
qualcuno non si fa più trovare perchè siete andati a
minacciarlo? Perfetto, allora la famiglia Fantozzi ora
và direttamente dal giudice, questo fa i suoi controlli
alle spalle dell'amministratore, e dopo gli recapita
l'ordinanza in cui considera quel condominio come
"mafioso" ed esonera i sig. Fantozzi dal pagamento
delle spese mettendole a carico degli amici dell'
amm.re
(e colpendo l'
amm.re
 laddove è più forte, ossia nella
connivenza con condomini mafiosi dell'assemblea);
se le delibere illeggittime fossero impugnabili in qualsiasi
momento, e fosse possibile richiedere indietro quanto
illecitamente pagato....
SE ESISTESSERO TUTTE QUESTE COSE IN ITALIA
TU NON VEDRESTI AMM.RI CHE RUBANO O
CHE SCAPPANO CON LA CASSA.
Perchè all'indomani dell'uscita di questa legge tanti
delinquenti in giacca e cravatta (anche iscritti in certe
associazioni di categoria), capirebbero che il mercato
è diventato molto meno appetibile e che la cuccagna
è finita. E tutti saremmo più tutelati perchè la categoria
si ripulirebbe senza bisogno di "ordini".
Naturalmente non si può fare. Perchè quello delle
manutenzioni straordinarie è un business di svariati
miliardi l'anno e gli amministratori non sono così
scemi da farselo sfuggire. Ecco perchè bisogna, o
non fare niente (l'attuale legge del 1939), o presentare
proposte di legge fatte appositamente per non
toccare gli interessi privati acquisiti (le proposte di
legge ANACI che sono un concentrato di
ipocrisia all'ennesimo livello), o chiedere cose come
l'ordine professionale dei professionisti (senza laurea,
sigh) amministratori, che dovrebbe tutelare il condomino
ecc. ecc. ecc.
E che in realtà serve solo a garantire che questi possano
triplicare i propri onorari salvo mantenere le altre, piacevoli,
"integrazioni". Che non cambierà proprio niente dal
punto di vista dei condomini.
N.B. Si parla spesso dell'ordine degli ingegneri. Quando io
metto una firma su un foglio di carta so che dovrò risponderne
a termini di legge. Con avvocati pagati a spese MIE. Qualcun
altro presunto "professionista" (ma de che...) invece sa
che può fare deliberare all'assemblea cose contro la legge,
eseguirle (art. 1137 C.C.), rappresentare l'assemblea in sede giudiziaria,
decidere il ricorso in appello e poi in cassazione solo per
il gusto di rovinare economicamente la famiglia che ha osato
ribellarsi al suo volere, dichiarare il falso nei verbali (tanto
il falso ideologico non è punibile nei verbali assembleari,
Cass. 28/05/1971 n.3762), fregarsene bellamente dei
quorum (Cass. 13013/99), strafottersene della durata
annuale del mandato (Cass. 739/88) e venire pure
pagato per questo (Cass. 71/80), infischiarsene dell'obbligo
di rendere conto della propria amministrazione annualmente
(art. 1129 C.C.), usare convocazioni orali, verbali orali
(Cass 3 aprile 1970, n. 882], et similia....
TUTTO QUESTO CON BRILLANTI AVVOCATI
PAGATI DAL CONDOMINIO FIOR DI MILIONI
(E SCELTI DALL'AMMINISTRATORE)
Forse è il caso di riflettere se il problema sia la
mancanza di un ordine, oppure la mancanza di una
legge SERIA.
Saluti
Vegeta