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Titolo: In cortile con il fabbro

Scrivo per la prima volta in questo NG che lurko orma da anni, in
cerca di un consiglio piu' che una risposta. 
Due anni fa ho acquistato un laboratorio nel nord di Milano e lo ho
trasformato in abitazione ( quello che si chiamerebbe in gergo, loft).
Il mio vicino di casa e' un fabbro il quale non ha mai fatto molto
caso a regole di rispetto del vicinato perche' in fondo al cortile
(una trentina di metri dall'edificio con gli appartamenti) e perche il
precedente occupante del mio spazio era un falegname.
Io, sia perche' non mi infastidiva molto l'attivita' del fabbro, sia
per avere dei rapporti di buon vicinato, non mi sono mai lamentato del
rumore e della polvere fatta dal mio vicino, ha un forno a carbone
(fucina?)nel suo giardino dove scalda il ferro.
Ora le condizioni sono cambiate,da qualche mese ho anche un bimbo.
Le mie "domande" sono 2:
1) Il fabbro ha il suo forno davanti alla mia finestra del bagno che
da nel suo giardino; sopra la mia finestra ha una tettoia lunga circa
5/6 metri che copre la luce che entra nel bagno e proprio sotto la
finestra ha la sua incudine. Domanda, esistono delle regole a questo
proposito?
2) il fabbro ha i suoi macchinari nel suo laboratorio e fanno un
discreto rumore, ma quello che mi preoccupa e' la fucina che in
giardino, appoggiata al muro di confine con il mio giardino, non fa
moltissimo fumo, ma sicuramente fa polvere sia di carbone che di
ferro. Esiste un posto, un sito, che mi permetta di capire quali siano
le regole di sicurezza minime da rispettare senza fare esposti o
denunce? 
Grazie in anticipo a chi mi risponderà
Fabio 

prima di tutto parla con il fabbro e cerca una soluzione amichevole per non
inviare una faida infinita, ricordati che quello che fà gli serve per
portare la pagnotta a casa !! :-)
carlo cab verona

 Il mio vicino di casa e' un fabbro il quale non ha mai fatto molto
Considera comunque che sei *tu* che hai trasformato quello che era un U.I.
artigianale in un appartamento.
Se qualcosa di quanto sta intorno diventa incompatibile con la presenza di
abitazioni, il proprietario sarà costretto ad adottare tutte le misure
necessarie; però avrà anche tutto il diritto di rivalersi su di te per le
relative spese...
Saluti                Mendeldil

 trasformato in abitazione ( quello che si chiamerebbe in gergo, loft).
Vattene, cambia casa...hai torto tuo che hai trasformato l'abitazione,
buona giornata (nel frattempo compra mascherina e tappi per orecchie)

 Fabio
cercherò brevemente di darti le notizie che cerchi.
premesso che nell'atto di acquisto dell'immobile, vi sarà stata apposta la
clausola "nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trova ben
conosciute all'acquirente che pertanto non ha obbiezioni al riguardo ...",
mettendoti pertanto nelle condizioni di non poter operare richieste al tuo
venditore, da ciò ne consegue che:
- per il primo punto, se la tettoia è di notevoli dimensioni, può essere
eccepito un difetto di autorizzazione urbanistica se la stessa non risulta
essere accatastata
regolarmente .... [cosa fare] visura catastale per controllarne la scheda di
accatastamento .... costi attorno ai ?50; se non risulta accatastata puoi
fare una denuncia alle Autorità competenti (VV.UU). se le dimensioni sono
contenute nella profondità (non nella lunghezza) purtroppo mi pare non ci
siano strumenti giuridici idonei.
- diverso è il secondo punto. difatti il nostro codice civile con l'art. 844
cc. (il quale stabilisce che il proprietario non può impedire le immissioni
di fumo, di calore o le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili
propagazioni, se non superano la normale tollerabilità, anche riguardo alla
condizione dei luoghi) pone dei limiti alle cc.dd. emissioni su fondo
altrui. posto infatti un
generale principio di tolleranza (... se non superano la normale
tollerabilità ...) nei confronti delle immissioni da un fondo ad un altro,
il nostro ordinamento mira a tutelare quegli aspetti, rigorosamente
oggettivi, nei casi in cui tali "esalazioni" siano tali da rappresentare un
danno per gli altri. operando per principi generali, si ritiene che detta
valutazione andrebbe effettuata attraverso un accertamento di natura
tecnica, compiuto mediante apposita consulenza tecnica.
Il  caso che hai esposto è, come ho affermato in partenza, sicuramente
riconducibile alla fattispecie di cui all'articolo 844 cc.. il consiglio che
posso darti - posto la complessità di una azione giudiziale a carico del
fabbro, che non potrebbe prescindere dall'analisi tecnica citata  peraltro
costosa - è quello di esporre la questione direttamente all'interessato,
prospettandogli la possibilità di comporre bonariamente la situazione magari
applicando un filtro alla canna fumaria.
questo - tra l'altro -per non dover incorrere inoltre in sanzioni
amministrative legate al fatto che le norme tecniche edilizie impongono,
nella realizzazione di canne fumarie esterne in aderenza, il superamento del
tetto o del lastrico solare di circa 50 cm.
come vedi premesso la sostenibile applicabilità di una tutela specifica, la
situazione è comunque legata al generale buon senso delle persone, per
comporre bonariamente situazioni apparentemente di scarso rilievo, ma che
possono degenerare fino ad azioni  giudiziarie.
spero di essere stato abbastanza chiaro.
saluti
raffaele
ps. la presente opinione è rilasciata a mero titolo di scuola, senza lo
specifico intento da parte dell'estensore di assimilarlo a parere legale


Ringrazio tutti, ed in particolare raffaele, per i consigli.
Saluti
Fabio