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Titolo: verbale strano

assemblea con 5 condomini su 32 presenti e altri 7 da loro rappresentati 
per un totale di 482 millesimi
amministratore con 3 deleghe per 93 millesimi
assemblea dichiarata valida con 579 millesimi
delibere varie fino a nomina amministratore, che non viene riconfermato 
da 3 condomini e dai loro 6 rappresentati per 386,5 millesimi totali= 
66,75% dei presenti e rappresentati
verbale: non avendo raggiunto i quorum deliberative previsti dal CC l'A 
rimane in carica!?
Non ho afferrato evidentemente tutti i risvolti: per approvare il 
bilancio e deliberare su argomenti anche importanti il quorum c'è, 
mentre per la nomina dell'A non c'è più; inoltre, se non c'è il quorum 
per la nomina non vedo come l'A possa rieleggersi
Ciliegina: decisione di ripartire spese per una riparazione di lastrico 
solare a copertura del condominio a millesimi in deroga all'art. 1126 
del CC perchè così riportato su un atto di acquisto di un condomino
Quesiti:
-può un A assumere deleghe ed ottenere i millesimi per validare l'assemblea?
-cosa possono deliberare 5 presenti e 7 rappresentati su 32 condomini?
-a cosa può riferirsi l'A quando dice che 386,5 millesimi su 579 non 
raggiungono il quorum?
-può l'A autoriconfermarsi?

 Dalla proprietà poi discende la ripartizione delle spese collegate.
che sono di regola e salvo approvazione unanime dei condomini 1/3 e 2/3 
tra proprietà e sottostanti

 Così è. :)
d'accordo ma se la questione è tra due
qui il discorso è diverso: uno dei 32 condòmini ha un contratto privato 
tra lui ed il predecessore che dice una cosa e lui pretende che il 
condominio soddisfi quanto scritto sul suo personalissimo contratto.
L'A, invece di invitarlo a rivalersi sul venditore ha deliberato di 
accettare le sue motivazioni

 condominio? a me sembrano affari tra loro due
La domanda da porsi IMO è:  ha valore un atto di vendita in cui il 
venditore dichiara il falso?  O per lo meno non ha riportato 
correttamente il valore (in millesimi) della proprietà od il contenuto 
del regolamento di condominio.
Può il compratore avvalersi di un diritto se il venditore non lo aveva?
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 -può l'A autoriconfermarsi?
Se si porta tante deleghe per poterlo fare allora si.
Gxis
Paolo

 Ne ho visti un paio di questi casi e sono ancora in corso le cause.
Ok se il venditore ha realmente quel diritto e per ragioni sue non ha 
mai voluto esercitarlo.  Ma cosa dire se il venditore non avesse alcun 
diritto e avesse modificato arbitrariamente il regolamento?


 Ne ho visti un paio di questi casi e sono ancora in corso le cause. ;-)

 approvato all'unanimità!?
Il verbale lo dovrebbe scrivere il segretario nominato dall'assemblea. 
Il presidente, anch'egli nominato dall'assemblea, dovrebbe controllare 
che tutto si svolga secondo le regole. Infine, i condomini presenti 
dovrebbero farsi leggere quello che c'è scritto ed  eventualmente 
contestare ciò che risulta non chiaro o diverso da quello che è emerso 
nel corso dell'assemblea. Se nessuno controlla allora poi si scrive 
quello che si vuole e dopo non ci si può lamentare.
Comunque nel tuo caso specifico, se il bilancio è stato approvato a 
maggioranza c'è qualcosa che non quadra perché i seconda convocazione il 
bilancio va approvato da almeno 1/3 dei partecipanti al condominio con 
almeno 1/3 del valore mill. Visto che siete in totale 32 condomini, ed i 
assemblea eravate in 12, il bilancio doveva essere approvato da almeno 
11 condomini o all'unanimità. Tu come hai votato?
Gxis
Paolo


non c'ero ed è per questo che sto verificando eventuali scorrettezze
il bilancio è stato contestato da un condomino in riunione 
(verbalizzato) ed al punto successivo in discussione dichiarato invece 
approvato all'unanimità
L'A dice che prima del punto successivo c'è stato un chiarimento ma 
l'interessato afferma di avere solo ricevuto una promessa di rettifica 
del riparto spese che non è stata realizzata nell'allegato al verbale.

 del riparto spese che non è stata realizzata nell'allegato al verbale.
Allora vuol dire che il condomino che si è lamentato e che era presente 
in assemblea doveva stare più attento.
Gxis
Paolo

Paolo ha scritto:

certamente, ma il verbale è falso
e comunque riporta due versioni diverse sullo stesso argomento di delibera


Su questo non c'è alcun dubbio.
Gxis
Paolo

Paolo ha scritto:

quindi impugnabile dal condòmino non presente in assemblea


Per prima cosa bisognerebbe verificare che senza il voto di quel 
condomino il bilancio non poteva essere approvato. Ti ricordo che per 
approvare un bilancio in II conv. il quorum minimo è di un terzo dei 
partecipanti al condominio con almeno un terzo dei millesimi di 
proprietà. Ora se non ricordo male, in base a quello che mi hai scritto 
bastavano 11 condomini per l'approvazione (sto supponendo che sia 
ampiamente soddisfatto il quorum relativo ai millesimi). Se le cose 
stanno così allora ha poca importanza se il tuo amico condomino ha o no 
approvato. Se ce ne fosse anche un altro che non si trova con quanto 
riportato nel verbale allora l'approvazione sarebbe nulla e il bilancio 
non sarebbe approvato.
Quindi se ti trovi nel caso di quel solo condomino che non ha approvato 
il bilancio, ma che poi si trova tra quelli che l'hanno votato, e che 
comunque il suo voto è ininfluente, ci penserei bene prima di impugnarlo.
Diversamente, se effettivamente ci sono problemi nel raggiungere il 
quorum, allora la delibera è nulla. A questo punto contatterei l'amm per 
fargli notare la discrepanza e chiedergli quanto meno di ripetere 
l'assemblea almeno per il punto posto in contestazione. Però nel 
frattempo non dovresti far scadere i trenta giorni (in questo momento 
non ricordo se per il caso in questione bisogna impugnare entro i trenta 
giorni o è sempre impugnabile).
Gxis
Paolo


i millesimi erano 579 in totale ed il condomino in questione ne aveva e 
rappresentava 108,5
quindi, senza i suoi millesimi ne restavano 470,5 per l'approvazione del 
bilancio


Poiché 470,5 sono di più di 1/3 del totale (che corrispondere a 333,33 
nel caso di 1000 millesimi) allora almeno per quanto riguarda i 
millesimi il voto del condomino tuo amico è ininfluente. Resta solo da 
stabile se i 470,5 che hanno votato, in numero di condomini, corrisponda 
ad almeno un terzo di tutti i condomini del condominio.
Gxis
Paolo


sono 34, compresi i proprietari dei box e negozi



 sono 34, compresi i proprietari dei box e negozi
Se sono 34 allora 1/3 di 34 fa 11,33. Quindi per poter approvare il 
bilancio quei 470,5 millesimi devono essere portati da almeno 12 
condomini. In caso contrario la delibera è nulla.
Comunque leggi attentamente l'art. del C.C 1136.
Gxis
Paolo

Paolo ha scritto:

ok grazie, siamo sul filo!