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Titolo: nulle o annullabili

Se un regolamento contrattuale riferendosi a fioriere applicate in maniera 
fissa sulle balconate condominiali "impone" determinate regole di 
manutenzione di queste non fa sě che queste assumano un aspetto condominiale 
e non piů privato?
Puň un condomino - dopo che in piů di una assemblea dove veniva indicato 
espressamente si sarebbe trattato di riparare o eliminare  in modo 
definitivo queste fioriere ormai vecchie e rovinate danneggiando sia aspetto 
estetico che di sicurezza - a lavori iniziati opporsi alla rimozione 
indicando come nulla la decisione presa??
(il regolamento imponeva regole di manutenzione ma non diceva non si potesse 
mai rimuoverle e gli anni hanno fatto sě che su queste si dovesse 
intervenire!!)
Visto che questo tizio non ha MAI contestato le delibere nč sollevato 
eccezioni puň a lavori iniziati impedire che il lavoro venga eseguito anche 
sul proprio balcone?
Che ne pensate? 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4fed8674$0$1382$4faf...@reader1.news.tin.it...

scusa ma ti contraddici: le balconate sono condominiali o sono private? da 
quello che capisco mi pare si tratti di balconi privati dotati di fioriere, 
pertanto se io sono proprietario del mio balcone e quindi della mia fioriera 
e magari ho anche provveduto ad eseguire la corretta manutenzione, non vedo 
perche' il condominio dovrebbe decidere di rimuoverla !  Non capisco poi da 
dove scaturisca l'ipotesi per cui se il condominio impone delle regole per 
le proprieta' private queste automaticamente diventino condominiali... 
quindi se nel regolamento si dice di evitare i rumori molesti nelle 
proprieta' condominiali e si invita a mettere i feltrini sotto alle sedie, 
automaticamente secondo te l'appartamento diventa condominiale?
Al limite si puo' imporre al condomino di provvedere alla corretta 
manutenzione/ristrutturazione di queste fioriere.
 
Ovviamente se la rimozione e' stata votata all'unanimita' ora non puo' piu' 
tirarsi indietro.
 
alberto 
 
 

 eccezioni può a lavori iniziati impedire che il lavoro venga eseguito 


 portarmi a nuove riflessioni!!
 
Vedi che continui a girare il discorso dalla tua parte? non e' un dilemma, 
le fioriere sono parte integrante dei balconi, sono a servizio di essi ed 
hanno una funzione che non e' solo estetica. L'assemblea non puo' decidere 
sulle proprieta' private. Certo, i condomini riuniti possono decidere di 
chiamare un'unica impresa per far effettuare il lavoro una volta sola e 
risparmare, pero' questo non implica che chi non lo vuole debba sottostare 
al volere degli altri. Anche i frontalini dei balconi sono parte integrante 
della facciata ma mica potete decidere di rimuoverli perche' sono ammalorati 
!
 
alberto
 
 
 

 
 
"alberto"  ha scritto nel messaggio 
news:4ff19bd8$0$6819$5fc...@news.tiscali.it...

Quindi per ristrutturare i frontalini devo avere l'unanimità?
E' ovvio che i frontalini non si possono rimuovere ma queste fioriere sì!!
Se il  degrado dei frontalini  necessitasse interventi avrebbe potuto 
un'assemblea lasciare a ciascuno la facoltà di rifarli o meno?
E sarebbe chiedere troppo secondo te, quando si mette all'ordine del giorno, 
una probabile delibera far sapere a tempo debito le proprie contestazioni??
Io continuo a credere che certe persone vogliono solo piantar grane e non 
spendere i soldi e trovano le cose più distorte a cui aggrapparsi, forse 
questa la cosa che umanamente mi fa maggiormente arrabbiare!!
 

 questa la cosa che umanamente mi fa maggiormente arrabbiare!!
 
potrebbe anche essere, non dico di no, ma se io sono affezionato al mio 
balcone, ai miei fiori... magari ho comprato casa li proprio perche' c'era 
la possibilita' di un bel balcone fiorito... perche' dovrei farne a meno?
 
In altre parole, a voi cosa cambia lasciargli la sua fioriera, ricordandogli 
l'obbligo di manutenzione della stessa?
 
alberto 
 
 

scusa ma ti contraddici: le balconate sono condominiali o sono private? da
quello che capisco mi pare si tratti di balconi privati dotati di fioriere,
pertanto se io sono proprietario del mio balcone e quindi della mia fioriera
e magari ho anche provveduto ad eseguire la corretta manutenzione, non vedo
perche' il condominio dovrebbe decidere di rimuoverla !  Non capisco poi da
dove scaturisca l'ipotesi per cui se il condominio impone delle regole per
le proprieta' private queste automaticamente diventino condominiali...
quindi se nel regolamento si dice di evitare i rumori molesti nelle
proprieta' condominiali e si invita a mettere i feltrini sotto alle sedie,
automaticamente secondo te l'appartamento diventa condominiale?
Al limite si puo' imporre al condomino di provvedere alla corretta
manutenzione/ristrutturazione di queste fioriere.
 
Ovviamente se la rimozione e' stata votata all'unanimita' ora non puo' piu'
tirarsi indietro.
 
alberto
 
 
Una precisazione riguardo alle tue ultime parole: "Ovviamente se la 
rimozione e' stata votata all'unanimita' ora non puo' piu' tirarsi indietro"
All'assemblea i presenti hanno approvato all'unanimitą... ed in seguito 
anche coloro che non presenziavano hanno acconsentito al lavoro, non stiamo 
parlando quindi di UNANIMITA'??
č importante davvero capire questo aspetto e non solo per il caso specifico 
ma anche in futuro vorrei muovermi sapendo "cosa vale" ;-)
Grazie!!
 

 specifico ma anche in futuro vorrei muovermi sapendo "cosa vale" ;-)
 
 
unanimita' vuol dire tutti i condomini, quindi 1000 millesimi; il 
dissenziente ha votato per delega? se ha dato delega e il delegato ha votato 
si, il problema non si pone, se invece era assente allora l'unanimita' non 
c'e'.
 
alberto 
 
 

l'obbligo di manutenzione della stessa?
 
Io prima di tutto voglio CAPIRE se questa persona può sollevare obiezioni, 
in un secondo tempo valuteremo cosa "concedere"!!
 
 

 in un secondo tempo valuteremo cosa "concedere"!!
 
Ricordo che la persona in questione e' tanto proprietaria quanto gli altri 
condomini e la parola "concedere" mal si adatta ad una situazione 
condominiale, non e' una dittatura, non e' una situazione di padrone e 
sottoposto, e' una comunione tra persone di pari diritti, pertanto le 
concessioni ve le tenete in tasca...
 
alberto