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Titolo: Parte indivisa e vincoli (lungo)

Nel mio condominio esiste uno spazio che abitualmente è utilizzato come 
parcheggio.
E' chiuso su tre lati (su uno c'è l'entrata del palazzo, gli altri due 
con rete metallica).Ora alcuni condomini vorrebbero mettere una barra o 
cancello sul lato aperto per evitare che persone/auto esterne possano 
venire per fare manovra o altro.
Il problema sorge sulla ripartizione: alcuni dicono in base ai millesimi 
di proprietà complessiva (tabella A) altri vorrebbero farlo in parti 
uguali poiché si afferma che esso "non fa parte del condominio".
Secondo questi ultimi infatti, tale affermazione si deduce dagli atti di 
vendita dove tale spazio è riferito con la frase:
"La vendita comprende inoltre la quota di comproprietà di 1/7 sull'area 
attualmente destinata a parcheggio ma con vincolo a favore del comune 
di...per strada di piano regolatore distinta in catasto terreni al 
foglio...".
Domande:
1) Come occorre ripartire? Parti uguali o millesimi della tabella A?
2) Il vincolo (messo 16 anni fa) in che misura "lede" il concetto di 
proprietà? Se spendo soldi per il cancello e domani il comune espropria 
per fare la strada, mi paga anche il valore del cancello o quant'altro?
Grazie
Xelor

 per fare la strada, mi paga anche il valore del cancello o quant'altro?
    Non paghera' un bel nulla.
    ciaofelix:-)
-- 
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     Non paghera' un bel nulla.
Vuoi dire che il comune prende tale spazio e non da niente a nessuno? Mi 
sarei aspettato una valutazione economicaalmeno da valore catastale + 
eventuali "valori aggiunti" come cancello etc.
Del resto (non so se è corretto) ma qualcuno mi diceva che proprio le 
opere che valorizzano lo spazio rendono talvolta "non conveniente" per 
il comune l'esproprio e quindi l'opera pubblica inizialmente ipotizzata.
Grazie
Xelor

 Vuoi dire che il comune prende tale spazio e non da niente a nessuno?
Ti dà il valore di mercato dell'espropriato, come da nota sentenza della 
Corte Costituzionale.
Dopo 16 anni, però, è probabile che quella strada non serva più, e di solito 
è già matura una variante di piano regolatore che ti permette anche di 
presentare osservazioni e far togliere il vincolo.
Però, a leggere il testo che hai postato, sembrerebbe proprio che il 
parcheggio non sia condominiale, ma che tu ne abbia un settimo. Quindi la 
quota che devi pagare è 1/7, e i millesimi di proprietà non c'entrano. Se 
vuoi, puoi anche vendere il tuo settimo di parcheggio, visto che si tratta 
di due proprietà separate. 

... 
Beh, qualche dubbio sulla quota in effetti c'è...però il testo dice "la 
vnedita comprende la quota di comproprietà di 1/7 sull'area attualmente 
destinata a parcheggio ma con vincolo..."
A me pare che una destinazione esista (parcheggio)e che sia una 
proprietà indivisa/indivisile (oggi non posso venderla separatamente) e 
quindi dell'intero condominio.
Inoltre, tale spazio è "necessario" per accedere al palazzo cioè ci devi 
passare per forza altrmenti non puoi raggiungere il portone d'ingresso 
del palazzo!
Che ne dici?
Grazie mille
Xelor