mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso Capione

Salve mi chiamo Gian Luca,
avrei bisogno di una breve consulenza.
Io sto acquistando un immobile che dal 1979 e' stato
di possesso di un unico proprietario.
Questo immobile ingloba una zona che al momento della
realizzazione era un locale uso condominiale, ma poi e' stato
inglobato volontariamente dal costruttore in questo immobile.
La mia domanda e' : posso io acquisire tramite una
atto notarile, oltre quello della vendita dell'immobile, i diritti
del precedente proprietario ed effettuare l'uso capione
di questo locale !!
Ringrazio anticipatamente
Grazie Gian Luca

 ha scritto nel messaggio
news:8jpmee$36oc$1...@stargate1.inet.it...


Devi chiedere al proprietario precedente quando e' stata
fatta l'opera di inglobazione (fatti dare copia della
documentazione), e continuare tale inglobazione
fino a che non siano passati vent'anni (dieci anni se si puo'
dimostrare che la inglobazione e' stata involontaria).
In ogni caso, solo un avvocato che controlli tutta
la documentazione puo' darti un parere affidabile.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] Nuovo gruppo di discussione su LAVORAZIONI EDILI E MATERIALI SPECIALI

E' stato recentemente creato un nuovo gruppo di discussione (newsgroup) su
temi edili  (proposta e ricerca di materiali e lavorazioni tradizionali e
speciali) presso la nuova gerarchia "
free.it
" :
free.it.lavoro.edilizia.materiali
tale gerarchia (penso) sia residente sui  server infostrada e per il momento
e' possibile che non tutti i providers ed i fornitori di accesso abbiano
attivato il collegamento
Pertanto agli interessati che non riescano ad raggiungere il gruppo
direttamente  consiglio per il momento di attivare un abbonamento gratuito
libero.it
  o 
iol.it
g.ber...@iol.it

Operatore di borsa offre propria disponibilità per realizzi plusvalenze di
notevole entità operando sul mercato Italiano azionario, in particolare
MIB30.
Razionalmente è possibile sostenere che in un arco temporale di 08-10 mesi
il capitale investito offre la potenzialità di realizzare plusvalenze del
150-600%
Minimo target plusvalenza nel periodo 80%.
Non richiedo trasferimenti di denaro ne presso di me o verso terzi, ma tutte
le operazioni tramite Vostro istituto di credito o Vostra SIM fiduciaria.
Richieste per cortesia Max serietà e discrezione, astenersi per favore
persone consapevoli della loro impossibilità.
Potete scrivermi per un primo contatto a: 
sof...@iol.it
 
Per ulteriori Info potete visitare 
www.ifir.bizland.com

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 persone consapevoli della loro impossibilitą.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimenti definizioni

Gradirei un chiarimento su alcune definizioni condominiali:
In un appartamento tra ingresso e disimpegno
Sull'area circostante...zona di rispetto
Grazie 

 Sull'area circostante...zona di rispetto
detto cosě č piuttosto generico, nel senso che si applica a tanti argomenti.
In generale direi: zona ove si rispetta un particolare vincolo (non si puň
costruire, far rumore ecc.)
Nel caso dei Piani Regolatori Comunali: es. attorno ai cimiteri c'č la zona
di rispetto cimiteriale (nell'arco di tot metri non si puň costruire),
oppure dove passa un oleodotto o un elettrodotto...

 di rispetto cimiteriale (nell'arco di tot metri non si può costruire),

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: INFORMAZIONE

Mia figlia abita in una villetta a schiera e ha 3 cani e 2 gatti.
Normale che il vicino si lamenti (a vanvera...pero' va beh).
Domanda: L'amministratore ha scritto su un verbale di assemblea che :
I cani abbaionao anche di notte quando il marito xxxxxxx xxxxxxxxx della 
signora xxxxxxxx    xxxxxxx    che nelle notti xxxx non dorme a casa.......
Ma questo e' scemo ? Credo che il mio avvocato lunedi avra' da lavorare.....

 Ma questo e' scemo ? Credo che il mio avvocato lunedi avra' da lavorare.....
  Denunciare la signora per abbandono di animali? 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

  Denunciare la signora per abbandono di animali?
Forse non mi sono spiegato. In un verbale l'amministratore ha scritto (e 
fatto sapere a tutti) che mia figlia dorme sola in certe notti perche' il 
marito e' fuori per lavoro. Fra l'altro invita il "marito" a prendere 
provvedimenti sui cani mentre la proprietaria della casa e' mia figlia.
(che non e' sposata, ma convive)
La mia domanda e' : gli amministratori sono cosi' imbecilli?
Letto io il verbale con altre chicche del tipo : "Si invitano la persona xxx 
a non mettere la sedia sul balcone (il SUOOOOO)."
"Si invitano i condomini a cambiare tutti gli zerbini e acquistarne tutti 
uguali."
La mia domanda e' inutile: certi amministratori sono proprio imbecilli.

Luca ha scritto:


  Se le cose stanno cos� concordo!
  felix.

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Titolo: Pagamento tabelle millesimali.

Gradirei sapere con quale metodo si deve pagare il rifacimento delle tabelle
millesimali.
Si deve far uso della tabella dei millesimi generali di proprietą o si paga
in parti uguali oppure.......?
Nel nostro condominio vi sono oltre agli appartamenti i garagi nel
seminterrato e gli esercizi commerciali al piano terra.
Scusate il linguaggio sommario ma, normalmente, non mi occupo di queste
cose.
Grazie a chi vorrą rispondermi
xalex

 seminterrato e gli esercizi commerciali al piano terra.
     In base ai valori risultanti dalle tabelle millesimali,inclusi box
    locali esterni o altro.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Sfiato cappa della cucina

Ciao a tutti!
Vorrei sapere se in un condominio è in regola, secondo le normative, 
collegare la cappa aspirante del piano cottura della cucina, ad un foro 
praticato nel muro perimetrale e coperto da una griglia oppure se tali fumi 
devovo essere convogliati fino al tetto.
Nel caso sia regolare, cosa si può fare in caso di lamentela dei vicini a 
causa degli odori?
Grazie. 

 causa degli odori?
     Dirgli:" Mi faccia causa!"
     ciaofelix:-)
-- 
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Scusa Felix, io ho questo problema da molto tempo, mi spiego: sto usando uno 
scaldabagno elettrico perche' ho sempre pensato che se volessi mettere una 
caldaia a gas dovrei usare la canna fumaria condominiale, ma siccome questa 
non e' a norma e ne tantomeno l'
amm.re
 si decide a farla ispezionare, 
nonostante io glielo chiedo da 5 anni.
MA devo dire che mi sembra strano che io possa bucare la parete e venire 
fuori con una T.
Ciao

 fuori con una T.
      Infatti non puoi poiche' si tratta di una caldaia che emette fumi e
     residui di combustione, diverso per il piano cottura a gas la cui
     normativa prevede solo la presenza di fori di areazione, senza alcuna
     indicazione circa i vapori ed odori espulsi dalla cappa aspirante.


     Dirgli:" Mi faccia causa!"
Se gli odori ci sono la fanno e la vinncono.
Di leggi sull'inquinamento, sulle immissioni e sui danni non c'e n'è una 
sola. E l'insieme non è: "se tutti i timbri sulle carte sono a posto, tu sei 
a posto". 

 Se gli odori ci sono
     E superano la normale tollerabilta'............
 la fanno e
     Forse!
 la vincono.


     E superano la normale tollerabilta'............
In questo secolo è intollerabile l'odore di una sigaretta allo stadio.
Vedi d'aggiornarti un po': i tuoi articoli del tempo di guerra sono
vecchiume ed emanano tanto tanfo di stantio.
Se hai l'avvocato bravo procuri tanti guai all'avversario che la causa,
all'atto pratico, la vinci anche se la sentenza ti dà torto. I polli come te
manco immaginano come si usa la procedura civile e il diritto
amministrativo.
E chi è previdente e s'assicura ha l'avvocato più bravo a spese della
compagnia. Ma tu che ne sai, se manco t'accorgi di un tornado a due passi da
dove dici di essere e manco hai capito che si fa in quel luogo?

 dove dici di essere e manco hai capito che si fa in quel luogo?
    E se l'avvocato bravo ce l'ha chi ha montato la cappa?


    E se l'avvocato bravo ce l'ha chi ha montato la cappa?
Lo paga salato.
Uno che monta una cappa alla pippa di ronzone è imprevidente.
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Titolo: distanze edifici cortile

salve a tutti...volevo sapere qual è l articolo di legge che regola
la distanza tra un edificio A già costruito col suo bel cortile di 5 metri
tutto intorno e un nuovo edificio B che si sta costruendo in aderenza
al confine sia del cortile che di un altro terreno.
A  |     5m   |
__|  cortile |____
    cortile    |  B
                  |
________|
   terreno   |
                  |____ 

 al confine sia del cortile che di un altro terreno.
  Tre metri salvo maggiorazioni da chiedere in comune! Ma attento potrebbe
  trattarsi di una unica lottizzazione o comparto.
Art. 869 Piani regolatori
I proprietari d'immobili nei comuni dove sono formati piani regolatori
devono osservare le prescrizioni dei piani stessi nelle costruzioni e
nelle riedificazioni o modificazioni delle costruzioni esistenti.
Art. 870 Comparti
Quando è prevista la formazione di comparti, costituenti unità
fabbricabili con speciali modalità di costruzione e di adattamento, gli
aventi diritto sugli immobili compresi nel comparto devono regolare i loro
reciproci rapporti in modo da rendere possibile l'attuazione del piano.
Possono anche riunirsi in consorzio per l'esecuzione delle opere. In
mancanza di accordo, può procedersi all'espropriazione a norma delle leggi
in materia. 
  Art. 873 Distanze nelle costruzioni
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono
essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali
può essere stabilita una distanza maggiore. 
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Salve Antonios,
l'art. 873 del C.C. parla costruzioni non unite o aderenti devono
esere tenute
a distanza non minore di tre metri.
Nei regloamenti comunali può essere stabilita una distanza maggiore.
Se fossi in te andrei in Comune, Edilizia Privata, per verificare che
tutto sia regolare.
Ciao
Alberto B.

  trattarsi di una unica lottizzazione o comparto.
Puoi spiegarmi qualcosina in piu?
La situazione era che il terreno su cui stanno costruendo
era rimasto "circondato" da case e in effetti la pianta
è alquanto articolata: tra le facciate ci sono i 10 m
(5+5) mentre sui cortili hanno costruito in aderenza
(suppongo che non apriranno finestre)!!
 

 (suppongo che non apriranno finestre)!!
  Di chi sono/erano i cortili?

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Titolo: informazione

Salve sono un ragazzo che è a metà degli studi di giurisprudenza per
incominciare a racimolare qualche soldo, vorrei incominciare a fare
l'amministratore di condominio, anche perchè la materia condominiale mi
interessa poco!!qualcuno sa darmi qualche consiglio su come prendere i
condomini, visto che sono completamente fuori dal giro e che non conosco
nessun amministratore!!
Scusate della domanda banale rispetto ai temi che affrontate ma non so' a
chi chiedere consiglio!!!Sono della provincia di Catania!!
Grazie anticipatamente a chi si soffermera' a darmi qualche utile consiglio

Helo, jura!
You wrote  on Fri, 14 Mar 2003 12:12:58 GMT:
 j> Salve sono un ragazzo che è a metà degli studi di giurisprudenza per
 j> incominciare a racimolare qualche soldo, vorrei incominciare a fare
 j> l'amministratore di condominio, anche perchè la materia condominiale
 j> mi interessa poco!!
Imho lascia stare e studia!
 j> qualcuno sa darmi qualche consiglio su come prendere i condomini, visto
 j> che sono completamente fuori dal giro e che non conosco nessun
 j> amministratore!!
Si , fai diventare il condominio la tua attività principale :)
----------------
D4funks.
webm...@condominioweb.com
http://www.condominioweb.com


se non vuoi compromettere definitivamente i tuoi studi lascia perdere
l'attività dell'amministratore è totalmente avvolgente e non lascia tempo
libero
inoltre con pochi condominii non recuperi nemmeno le somme per pagarti i
costi di gestione
gli utili si comincia a farli superati un certo numero di condominii che
variano a seconda della zona
al sud per la grande disponibilità di offerta (causa la disoccupazione) le
tariffe sono ridotte all'osso e il margine è minimo pertanto il numero di
palazzine per entrare in attivo è maggiore.
concludendo lascia perdere.

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Titolo: Coloritura Facciata

 Dove posso informarmi meglio ?
      Se abiti in un comune efficiente ti forniranno, una tavolozza dei
     colori, deliberati nei piani urbanistici particolareggiati.
      ciaofelix:-)
-- 
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 Dove posso informarmi meglio ?
Solo presso l'Ufficio Tecnico del Comune di competenza.
Ndrusa Zerotre

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: REGOLAMENTO INESISTENTE (?????)







Ciao a 
tutti,


ho il seguente 
problema: nel palazzo in cui abito in affitto non esiste un regolamento 
condominiale.


 


Sino a circa 6 mesi 
fa il palazzo (di 6 piani e 20 appartamenti), era di proprietà di una sola 
società e perciò mi era stato detto che non era obbligatorio avere un 
regolamento condominiale.


 


Da 6 mesi la 
suddetta società si è divisa in tre altre società.


 


Quello che mi chiedo 
è: OGGI IL MIO PALAZZO DOVREBBE AVERE UN REGOLAMENTO??


 


Il mio interesse in 
merito ad un regolamento condominiale, e di conseguenza alle assemblee, è dato 
dal fatto che ricevo disturbi dall'inquilino del piano sopra al mio, e che fino 
ad oggi NON SO CHI SIA AD INFASTIDIRMI CON MUSICA AD ALTO VOLUME ANCHE LA 
MATTINA PRESTO.


 


Ringrazio in 
anticipo chiunque sappia darmi qualche informazione.


 


cordiali saluti,


 


                      
Alberto Lavazza







 


 


Quello che mi 
  chiedo è: OGGI IL MIO PALAZZO DOVREBBE AVERE UN 
  REGOLAMENTO??


 


Il mio interesse 
  in merito ad un regolamento condominiale, e di conseguenza alle assemblee, è 
  dato dal fatto che ricevo disturbi dall'inquilino del piano sopra al mio, e 
  che fino ad oggi NON SO CHI SIA AD INFASTIDIRMI CON MUSICA AD ALTO VOLUME 
  ANCHE LA MATTINA PRESTO.


 


 


 


In riferimento al primo quesito Le 
  rispondo con un "no" secco, e lo motivo:


sulla base dell' art. 1138 c.c. il 
  regolamento di condominio è obbligatorio nei fabbricati in cui vi siano  
  più di 10 condomini e non è il Suo caso.


Per quanto concerne le immissioni di rumori 
  molesti che deve subire Le anticipo, sin da ora , che la procedura è molto 
  lunga;


non può far altro che rivolgersi ad un legale il 
  quale saprà essere più chiaro di chi scrive; resta inteso che, e mi appare 
  scontato, sarà possibile tutelare i Suoi diritti.


 


Matt di 
"professionecondominio"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acqua condominiale

Piu volte ho letto su questo NG che l'acqua condominiale si paga in base ai consumi.
Nel mio condominio, da sempre le spese acqua sono divise in base ai millesimi di 
proprieta.
Qualcuno sa darmi dei riferimenti di legge precisi?
Nel mio condominio, quasi tutti i condomini, possiedono un piccolo orto in proprieta 
esclusiva; queste piccole proprieta hanno particella catastale a se, ma confinano con 
il giardino condominiale e sono considerate pertinenze dei singoli alloggi.
E' ammissibile, a vostro parere, l'utilizzo del rubinetto dell'acqua condominiale per 
dare acqua agli ortaggi?
I condomini che non hanno l'orto, possono opporsi a tale uso, anche se come 
millesimi in assemblea sono in minoranza?
Quali leggi citare in merito?
Ciao,
nighitron
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Posted from 
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Quali sono gli altri usi dell'acqua condominiale (se ci sono) ?
La risposta dipende anche da quello.
In ogni caso su questo NG forse hai frainteso l'acqua condominiale
per uso domestico.
Anzi ora mi viene il dubbio: cosa intendi per "acqua condominiale" ?
Roberto


 
Per acqua condominiale intendo un rubinetto posto in giardino
condominiale, la cui bolletta e' suddivisa tra i condomini,
che viene utilizzato per bagnare il giardino condominiale e 
per la pulizia scale.
Nella zona antistante il rubinetto, normalmente i condomini
lavano le autovetture, ma credo che per questo uso ci dovrebbe 
essere uno scarico acque idoneo (adesso, l'acqua finisce nel 
tombino per le acque piovane).


E' probabile che il consumo per gli orti in rapporto agli altri
consumi, non sia cosi' elevato.
In ogni caso, se il regolamento condominiale indica che
l'acqua condominiale e' solo per la pulizia e il giardino,
si puo' chiedere ai proprietari degli orti di farsi mettere
un'altro contatore o mettere un contatore su una derivazione
del rubinetto esistente (anche se in minoranza).
Altrimenti la vedo dura ... in teoria quando si acquista casa
si dovrebbe verificare tutte queste situazioni ... per poi
decidere.
E' un po' come il riscaldamento centralizzato: c'e' chi tiene
le finestre aperte e i termosifoni a tutta manetta, c'e' chi
tiene le finestre chiuse e i termosifoni al minimo, ma a
pari millesimi, tutti pagano la stessa cifra ...
Purtroppo gli scrocconi sono tanti e le persone con
discrezione poche.
Roberto




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomino moroso

Salve
Nel nostro condominio composto da soli 4 condomini, e privo di
amministratore le spese sono modestissime ma, malgrado ciò, un condomino
non paga.
Per un po’ abbiamo anticipato noi la sua quota in modo informale ma ora,
dopo aver già tentato più volte di comporre pacificamente con vari mezzi
la questione, vorremmo fare qualcosa di sicuro per ristabilire un
accettabile grado di giustizia.
Cosa fare?
Ho sentito dire che dovremmo istituire uno specifico fondo nel quale,
noialtri 3 condomini paganti dovremmo versare del denaro che servirà per
coprire temporaneamente i debiti del 4° ma in seguito?
Minacciarlo di ricorrere alla magistratura?
È corretto?
Cos’altro ?
Grazie 
Franco
-- 
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 Minacciarlo di ricorrere alla magistratura?
    Se vuoi provaci con "minacce a mano armata" :-)))))
    ciaofelix


 ha scritto nel messaggio
news:b1ofj9$dvu$1...@news.newsland.it...



Codice civile Art. 1104 Obblighi dei partecipanti
Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la
conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate
dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la facoltà di
liberarsene con la rinunzia al suo diritto (882).
La rinunzia non giova al partecipante che abbia anche tacitamente approvato
la spesa.
Il cessionario (1260) del partecipante e tenuto in solido (1292 e seguenti)
con il cedente a pagare i contributi da questo dovuti e non versati.
Sinteticamente vi riunite e deliberate di dare incarico ad un avvocato per
il recupero delle somme
è importante che anche il moroso sia convocato alla riunione la quale deve
essere formalmente corretta
il fatto che manchi l'amministratore non vuol dire che non esista il
condominio o le regole ad esso collegate
basta farle rispettare
pertanto è necessario
1) convocare una riunione con all'ordine del giorno  situazione di cassa e
provvedimenti da prendere nei confronti dei condomini morosi, è importante
che il condomino moroso riceva la convocazione almeno 5 giorni prima della
riunione
2) deliberare in sede di assemblea di cui si rende necessario stilare
regolare verbale (da inviare in copia a tutti i condomini) di incaricare un
legale per il recupero delle somme ancora dovute e documentate.
3) dare collegialmente incarico al legale  per il recupero delle somme
dovute
4) aspettare che il professionista faccia il lavoro per cui viene pagato.
se le spese sono documentate ed approvate con le maggioranze previste
difficilmente un giudice di pace rifiuterà un bel decreto ingiuntivo al
moroso.
se poi la somma è talmente modesta che davanti al giudice di pace non è
richiesta la figura dell'avvocato ancora meglio vi evitate anche le sue
competenze
se avete la documentazione corretta ed in ordine non ci dovrebbero essere
problemi ad ottenere una sentenza di condanna del moroso
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [urgente]chi paga le rate insolute?

ho acquistato un appartamento il 02/05/00
il vecchio proprietario ha lasciato alcune rate condominiali insolute
a chi spetta pagarle a me o al vecchio proprietario?
se spetta a me posso poi rifarmi legalmente sul vecchio proprietario?
grazie
--
Posted from 
mail.tim.it
 [194.243.137.67] (may be forged) 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

La responsabilità é in solido tra il precedente proprietario e
l'attuale.
Se il precedente non pagherà "spontaneamente" dietro richiesta scritta
e munita di conteggio stilato dall'amministrazione dello stabile (come
prova del riparto delle somme) dovrà pagare colui che subentra e subito
dopo dovrebbe intimare al venditore di rimborsare le somme relative ai
mesi nei quali era intestatario dell'immobile il precedente
proprietario...
Idem per tassa smaltimanto rifiuti solidi eccetera... sempreche tu sia
in grado di rintracciare chi ha venduto... :O)
Carlo  
carb...@tiscalinet.it
   Mi

 
_________________________________________________________________________
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 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 



Non sono d'accordo. Non sono Vizi ma spese ben dimostrabili .
Pertanto il nuovo  proprietario potrą rivalersi sul vecchio una volta
calcolato le relative spettanze.
Adriano




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giardiniere-condomino

Un nostro condomino si presta a fare il giardiniere nel parco pero viene 
retribuito diciamo "fuori bilancio", con tacito accordo di tutti gli altri 
condomini. Cosa accade allo stato attuale se si dovesse malauguratamente 
infortunare? Come si puo fare per metterlo in regola (fa gia un altro 
lavoro)? Grazie. 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:501303a6$0$13272$4faf...@reader2.news.tin.it...

essendo un condomino puo' fare quello che vuole nella sua proprieta' e 
finche' si tratta di un rimborso delle spese effettuate per conto del 
condominio non ci sono problemi. Chiaramente se percepisce un compenso 
questo dovrebbe essere dichiarato, per questioni fiscali e tutto il resto. 
Sta a voi decidere se contiunare a tenerlo in nero oppure farvi fare una 
ricevuta, pagarci le tasse e quant'altro.
 
alberto 
 
 


se si dovesse infortunare il condomino che prende soldi "fuori bilancio" 
con tacito accordo, non deve pretendere nulla e credo che lo sappia

 lavoro)? Grazie.
 
Lo pagate coi buoni lavoro cosï¿œ ï¿œ pure assicurato con l'inail.
 

 lavoro)? 
 
    Buoni lavoro per prestazioni occazionali.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it
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Titolo: 2 domandine..

Buongiorno a tutti,
1)amministro 1 condominio e per far cio' utilizzo excel che ho
adattato alle mie esigenze. ora pero' devo iserire tra le entrate gli
interessi del c/c postale del 2007 ...con che criterio li suddivido
nel condominio?..parti uguali o millesimni di proprieta'?
2)..la ditta delle pulizie..non viene a risquotere tutti i mesi quindi
capita che mi consegni 2 o3 fatture contemporaneamente a fronte di un
versamento in contanti...ora, sapendo che devo fare la ritenuta del 4%
entro il 16° giorno del mese successivo al pagamento, ci sono problemi
se sulla fattura c'e il riferimento di due o tre mesi prima?
mi dicono che basta scrivere sulla fattura pagata il....oppure
necessita anche di firma della titolare?
scusate se sono stato un po' contorto pero' spero di essermi
spiegato..
grazie


   Il corrispettivo detratta la relativa ritenuta del 4% va pagato entro la
data
   di scadenza della fattura stessa.Pertanto la R.A. del 4 % va pagata entro
   il 16^ giorno del mese successivo.
   Ps. :Il mio consiglio è di non pagare le fatture in contanti, ma di
utilizzare
   il conto corrente condominiale (nel tuo caso mi sembra essere Postale).
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

On 29 Feb, 22:48, 
w.nospam_x...@libero.it
 (w) wrote:

Ciao w..pero'  la fattura che mi consegna non ha una data precisa ma
riporta solo il nome del mese....quindi se mi consegna a fine febbraio
le fatture  di gennaio e febbraio non ho alcun modo per sanare la
situazione ?
grazie


   Ma scusa la ditta di pulizie di manderà ,ad esempio :
   - fattura N° ZXW datata 03 marzo 2008 da pagare entro il _________
   inerente alle pulizie effettuate nei mesi di gennaio e febbraio 2008 per un
   importo di euro 1000/mese pari a 2000 euro la cui ritenuta d'acconto al 4%
   è pari a 80 euro: Il corrispettivo da pagare sarà di 1920 euro + IVA.
   Eseguirai entro la data indicata il pagamento della fattura dando mandato
   all'Ente dove avrai stipulato il conto corrente Condominiale. Entro il
giorno 16^
   del mese successivo pagherai con il mod.F24 la R.A. del 4%.
   Chiedi alla ditta di pulizie di operare come sopra se non vuole inviarti una
fattura
   mensilmente.


 sanare la situazione ? grazie
la fattura anche se si riferisce a più mesi deve riportare la data di 
emissione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 grazie
una fattura deve avere la data di emissione, ma ai fini del pagamento 
dell'F24 vale la data di pagamento effettivo della fattura che farai apporre 
"eventualmente" di pugno dal fornitore il giorno che lo paghi e che ti deve 
quietanzare la fattura, se lo paghi in contanti, altrimenti la data certa di 
pagamento te la da l'altro documento di pagamento che hai scelto
Se una fattura viene contestata e viene pagata dopo mesi, se non anni, vale 
sempre la data di pagamento effetivo!!! 

 che al culmine della sua concentrazione, scriveva:

grazie bk , era questo che volevo sapere,
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio fatiscente

cosa succederà con i condominii abitati solo da immigrati, che sono 
senza campanelli,luce scale (tagliata per morosità) ,senza pulizie, 
senza amministratore (non pagato) senza portoncino di ingresso (rotto e 
senza serratura) ?
 
a torino ne conosco almeno tre, stabuli anni 60\70 , ridotti così.
 


Che diventano tutti a valore 0 gli immobili che ne fanno parte. E sono 
sostanzialmente invendibili. Gli immobili circostanti, di solito, 
perdono quasi tutto il loro valore.
 
-- 
Ciao!
Stefano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obblighi fiscali del condominio/amminstratore

Salve, qualcuno mi dice quali sono gli obblighi fiscali del condominio in
quanto sostituto d'imposta (è sempre necessario fare il MOD.770?) e
dell'amministratore?
Grazie e mille per l'aiuto
Imma

 wrote in message
95rmad$6u1$1...@news.cineca.it...


 wrote in message
2odg6.17817$eQ5.3...@twister2.tin.it...


 Mettiamoci anche il Codice contribuente e siamo a posto.
No il codice contribuente a Salerno non si usa più, nè si indica su nessun
modello, lo si è utilizzato solo per i primi mesi del 1998. Non ho idea in
altre città, ma credo sia lo stesso.
Saluti.
Matt  di  "professionecondominio"

 wrote in message
yNdg6.17875$eQ5.3...@twister2.tin.it...


Sì !!!
Dalla  Legge n. 1 del 07/02/2001 (l'ho fatta io..)
Saluti Fà...
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
lQeg6.17937$092.4...@twister1.tin.it...


...


 wrote in message
4tDg6.22578$eQ5.5...@twister2.tin.it...


...


 wrote in message
fNWh6.22403$ep3.5...@twister1.tin.it...


Oh !!!! Ecco di ritorno il Giovanni !!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chiamare elettricista...

 Pagare l'elettricista chiamato per un guasto all'impianto elettrico (corto
circuito) spetta al proprietario o al conduttore? In base a quale norma?
Rientra in spese di ordinaria amministrazione la riparazione dell'impinato
elettrico?
Grazie Silvia

La premessa è che l'impianto deve essere messo a norma dal proprietario. Se
è a norma non devono verificarsi problemi di corto circuito.
Ciò premesso, il principio di chi deve riparare, è stabilito nel seguente
articolo:
Codice Civile Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'Art. 1576 devono
essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da
deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da
caso fortuito.
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi
locali.
Dunque, la riparazione è compito dell'inquilino se il verificarsi del corto
circuito è dovuto ad un uso continuo (ad esempio se, per un motivo
qualunque, inserisci e disinserisci una presa elettrica cinquanta volte al
giorno, è probabile che il meccanismo si logori e vada sostituito prima che
si verifichino problemi di corto); è compito del proprietario invece se è un
problema di vetustà (la presa di cui sopra è vecchia, oppure i cavi sono
vetusti, ecc.).
Saluti.
--
Posted from 
mta13-acc.tin.it
 [212.216.176.44] 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto riscaldamento

ciao sono in affitto in una palazzina di 4 appartamenti quest'anno a causa
di una rata di gasolio troppo alta (circa 500.000 mensili) ho deciso di
chiudere i termosifoni staccandomi quindi dall'impianto. non esiste un
condominio ma gli altri affittuari vogliono che io versi per legge il 30%
dell'importo .....vorrei sapere se mi posso rifiutare e versare quindi una
somma forfettaria di £ 50.000 mensili invece delle £ 150.000 che gia da
questo mese ho versato
grazie tiziana

 ha scritto nel messaggio
news:91gv7e$cmo$1...@nread2.inwind.it...


 > somma forfettaria di Ł 50.000 mensili invece delle Ł 150.000 che gia da


 ha scritto nel messaggio
news:hG2%5.123305$hk4.4...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Strada da asfaltare

Abito in una villetta angolare, le strade confinanti sono strade 
vicinali (private adibite al pubblico passaggio). Una di queste strade è 
ancora sterrata. Tutti coloro che si affacciano sulla strada hanno 
deciso di asfaltarla ( me compreso)  l'unico dubbio che mi rimane è che 
siccome la mia entrata e sull'altra strada (già asfaltata 2 anni fa') la 
via che andiamo ad asfaltare viene da me praticamete mai usata, in 
pratica è solo confinante. Essendo l'unico ad avere questa particolarità 
mi chiede se in fase di ripartizione delle spese non bisogna tenerne 
conto. Grazie

Bastet ha scritto:

          Non hai detto se si tratta di condominio, comunione consorzio
          o altro! Se la strada in questione e' anche tua o meglio ne
          hai il diritto di passaggio devi contribuire.
          ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


Nessun condominio e consorzio e semplicemente una strada vicinale 
(privata al pubblico passaggio). Grazie

 felix wrote:

           Hai scritto che *hanno deciso di asfaltarla (tu compreso)* se
         hai deciso anche tu evidentemente dovrai contribuire,come puoi
         prendere decisioni se non ti riguarda?



Infatti non ho mai detto che non voglio partecipare alle spese. Il 
problema è che per tutti si tratta di strada principale su cui hanno 
l'entrata e il passaggio. Per me si tratta solamente di una strada 
confinante (la mia villa è angolare) su cui non ho alcuna entrata e 
passaggio. La domanda era se nella ripartizione delle spese va 
considerato questo. Saluti

 felix wrote:

              Ma se non hai nessun accesso da quel lato,non capisco perche'
           dovresti contribuire seppur in misura ridotta,quando 2 anni fa
           hanno asfaltato il tuo tratto,chi ha contribuito?



Perche si tratta di strade vicinali, la normativa dice che la 
manutenzione deve essere dei frontisti che si affacciano sulla strada. 
In pratica io ne rispondo fino alla mezzeria.
Ciao

 In pratica io ne rispondo fino alla mezzeria.
      Tutto chiaro! Per frontista si intende chi confina,non solo
     chi ha l'accesso,pertanto tu,se lo vorrai, potrai aprire un
     accesso anche da quel lato.
      Allora e' indubbio che la tua contribuzione,seguira' lo stesso
     metodo adottato per gli altri.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: veramente aiuto!!!!!!!!!

Vi pongo un quesito: ho acquistato poco tempo fa un appartamento, in un
condominio del centro storico, accanto al quale (confinante) vive un ragazzo
in perfetta solitudine che soffre di crisi depressive e sfoga la sua
depressione la sera dalle 20.00 alle 24.00 tenendo lo stereo di casa sua ad
altissimo volume. Ma c'č di piů. questo ragazzo tiene con se quattro gatti
che stanno emanando un forte odore!!!! e forte č dir poco. Come mi posso
muovere per eliminare sia i rumori la sera che l'odore sgradevole.
Ringrazio fin da ora per l'attenzione.
Max

 che stanno emanando un forte odore!!!! e forte è dir poco. Come mi posso

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento recinzione

Salve
Vi chiedo un consiglio.
Sono un inquilino di un condominio composto da tre palazzine, si sta
pensando
di rifare la recinzione. La recinzione di proprietą condominiale č di pochi
metri il resto delimita la proprietą privata degli inquilini del piano terra
con la pubblica via. Vorrei sapere come si
potrebbero ripartire le spese?
Grazie
Carmine

 potrebbero ripartire le spese?
allora, premessa:
1) se per "inquilino" tu intendi l'occupante dell'appartamento ed anche
proprietario dello stesso dicasi condomino, bene il discorso calza.
2) se invece sei proprio un "inquilino"cioè occupante in affitto di un
appartamento di proprietà altrui la risposta è "ma  a te che te frega" visto
che non paghi?
risposta per la versione numero 1):
la recinzione ha oltre la funzione di recinzione anche una funzione di
decoro architettonico?
mi spiego meglio. ogni condomino si può dipingere la ringhiera del colore
che più gli si aggrada?
se sì, le spese sono a totale carico dei condomini del piano terra, che però
possono anche eliminare la ringhiera e costruirci un bel muro alto 3 metri
con filo spinato.
se invece i poveri cristi sono soggetti per scegliere il colore e la forma
delle loro recinzioni al parere di tutta l'assemblea, bene allora è compito
di tutti i condomini partecipare alle spese.
senza entrare in termini troppo complessi, questo è il succo del concetto.

 1) se per "inquilino" tu intendi l'occupante dell'appartamento ed anche
[cut]

 appartamenti di piani superiori?
è chiaro che nessuno dei condomini può dipingersi le ringhiere del colore
che vorrebbe, né quelli del piano terra né gli altri.
tutte le spese riguardanti il prospetto gravano su tutti i condomini e di
conseguenza anche la scelta dei colori delle ringhiere spetta all'assemblea.
le spese sono a totale carico del condomino che per libero spirito personale
volesse ridipingere le ringhiere mantenendo sempre il colore originario.
scusa perché giallo rosse ?  sei romanista o leccese?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi deve pagare

Buongiorno a tutti
In agosto (2002) sono entrata come coinquilina in un appartamento e
successivamente , a ottobre, sono diventata firmataria del contratto.(a nome
anche dei miei coinquilini)
Prima di agosto c'era un problema di perdita del sifone del lavandino in
cucina.
Le mie domande sono queste:
Le spese della riparazione sono a carico della padrona di casa o mie (e dei
coinquilini)?
Mi hanno detto che le spese si differenziano in base alla manutenzione
ordinaria o straordinaria (giusto?), vorrei sapere se la perdita di un
sifone (l'idraulico l'ha dovuto completamente sostituirlo) è da considerarsi
manutenzione ordinaria o straordinaria.
Inoltre, nel caso non dovesse pagare la padrona, siccome personalmente
quando sono entrata in casa il danno era già presente, devo contribuire
anch'io alle spese o no?
grazie per l'attenzione e a chi vorrà rispondermi!!
marina


Ti è stato già risposto nel post precedente.

 ha scritto nel messaggio
news:aomngg$6up$4...@lacerta.tiscalinet.it...


 marina
in sintesi.
devi pagare.
comunque sul server le risposte esistono...
configura meglio il tuo newsreader
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazioned a terrazzo privato su

condominio di 3 piani, all'attico c'� il terrazzo di propriet� dal quale 
scendono diversi discendenti d'acqua piovana, ebbene il tizio ha trascurato 
di pulirli tant'� che l'acqua non scorrendo bene forma delle pozzanghere e a 
lungo andare al tizio del piano di sotto si stanno facendo macchie 
d'umidit�.
in questo caso cosa deve fare l'amm?
chi deve pagare i danni e il ripristino?
l'assicurazione no perch� ha una franchigia di 700 euro. 
 
 

>>Il condominio, perche' trattandosi di ostruzioni del pluviale,
non rientrano nelle tipologie di danno risarcibili,
anzi, ne sono espressamente esclusi.
 
Se le macchie fossero in corrispondenza dei pluviali,
il danno sarebbe risarcibile, perche' il suo costo supera di gan lunga i 700 
euro della franchigia, calcola che il rifacimento di un lastrico 
condominiale, supera i 70 euro al metro quadro, a cui devi aggiungere i 
costi del trasporto a discarica dell'intera pavimentazione. 
 
 

 costi del trasporto a discarica dell'intera pavimentazione.
 
scusa ma ti contraddici mezzo rigo sotto.
inoltre non credo che per negligenza l'assicurazione o il condominio debbano 
pagare.
se il tizio che ha il terrazzo ha fatto accomulare sporcizia, terra, fango 
ecc sopra il discendente facendo s� che l'acqua piovana ristagni e filtri 
fino ad arrivare a fare macchie d'umidit� perch� ci devono rimmettere gli 
altri? 
 
 

"Piercarlo"  ha scritto nel messaggio 
news:TCqnu.10013$Th2...@tornado.fastwebnet.it...

Lascia stare l'assicurazione che, in questo caso, non c'entra un dalmine.
 
Salvo che si riesca a dimostrare che i danni sono causati esclusivamente da 
colpe di chi ha l'uso esclusivo del terrazzo, ripeto dimostrare l'esclusiva 
colpa, per cui i costi saranno tutti a suo carico, i costi complessivi sono 
a carico per un terzo al proprietario del terrazzo e per due terzi tra tutti 
coloro cui il terrazzo fa da tetto.
 
Cordialit�
Gi
 

 ha scritto nel messaggio 
news:mTMnu.10173$Th2...@tornado.fastwebnet.it...

Ma le macchie dove sono? Sotto i pluviali o in posti random?
Non vedo contraddizione, il rifacimento di un lastrico solare sono migliaia 
di euro,
non si possono fare toppe, non reggono e fanno aumentare danni e costo della 
riparazione.
 
Quindi, se i pluviali dimostrano di essere rotti, ( oggi sono tutti con le 
braccia corte  vogliono conservato il tubo danneggiato fino a liquidazione 
avvenuta) l'assicurazione  deve pagare, se i pluviali dimostrano di essere 
ostruiti, paga il condomini con la solita regola del proprietario e dei 
sottostanti.
Anche se ha danneggiato uno, il lastrico lo pagano tutti i sottostanti, 
secondo le regole ( 1/3 al proprietario , 2/3 ai sottostanti ripartiti per 
millesimi) 
 
 

 chi deve pagare i danni e il ripristino?
 
 Il condominio visto che il "Tizio" non ï¿œ lo scopino del condominio|
 felix 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriorea sequor
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito su durata contratto commerciale

Mi sto accingendo ad affittare un immobile ad uso commerciale.
Posso scrivere sul contratto, in deroga alle norme, la rinuncia 
all'avviamento e alla durata?


No, la disciplina della legge 392 � vincolistica.


no
alberto 

 
no, e se lo farai qualunque giudice dichiarerï¿œ nullo il contratto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: responsabilità sulla copertura del garage

Salve,
ho un problema di infiltrazioni d'acqua nella parete della mia camera da 
letto, sulla parete in comune con il garage.
Con un Tecnico abbiamo appurato che il problema è la 
impermeabilizzazione del garage, difettosa nello spigolo con il suddetto 
muro.
Il mio quesito riguarda la responsabilità per tali lavori:
  A quanto ne so io tutte le coperture e rivestimenti sono di competenza 
del condominio.
  Però sotto quella copertura c'è solamente il mio garage oltre a 
un'altro (adiacente) di proprietà di un'altro condomino.
di chi è la responsabilità? chi li paga?
un'altro dubbio è: vicino a quello stesso spigolo passa anche un tubo 
per il riscaldamento centralizzato, che ora non viene più usato visto 
che il condominio ha optato per lasciare gli appartamenti termoautonomi.
Questo tubo infastidirà i lavori, con il rischio di un reiterarsi del 
problema umidità.
Posso eliminare il tubo visto che non serve più e da solo intralcio?
grazie in anticipo per l'aiuto
giulio

 Posso eliminare il tubo visto che non serve più e da solo intralcio?
       Con l'áutorizzazione degli altri condomini.
       ciaofelix;-]
-- 
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Titolo: Contatore Energia Elettrica rinchiuso in box metallico tipo cassaforte

Salve,
abbiamo i contatori condominiali dell'energia elettrica negli scantinati.
Un condomino ha costruito una cassetta metallica, completamente chiusa (a 
chiave) che chiude completamente il contatore del suo negozio.
E' lecito questo comportamento ?
Se dovesse capitare un incendio, una fuga di gas o altro che necessiti di 
staccare la corrente elettrica ?
Cosa ne pensate ?
E' il caso di avvisare i Vigili del Fuoco o l'Enel ?


      Non bastera' dirlo a lui? Il contatore e' dell'Enel che non
consente la inaccessibilita'  allo stesso.            ciao!

 staccare la corrente elettrica ?
Tranquillo che i pompieri non vanno a staccare contatore per contatore...
Vanno direttamente nell'armadio ENEL e staccano da lì.
E se anche dovessero staccare il contatore, non si faranno certamente
fermare da una scatola di latta.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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 fermare da una scatola di latta.
Posto che confermo anch'io la possibilità di chiudere il contatore a patto 
che l'Enel riesca ad accedervi (quindi serratura unificata Enel nazionale 
oppure unificata regionale in base alla zona di appartenenza), tu sei 
convinto che nei condomini esista sempre un armadio Enel?  Nel mio, per 
esempio, non c'è e il cavo BT entra direttamente da un pozzetto che c'è 
sulla strada, per finire nelle basette dei contatori, cioè dietro ai 
contatori stessi.
Stefano

 contatori stessi.
Solo un condominio veramente grosso ha un "suo" armadio Enel. L'armadio di
solito è a livello di isolato, oppure esiste una cabina che serve più
condomini o isolati.
E di solito è lì che intervengono i pompieri...
Inoltre i pompieri hanno comunque tutte le chiavi ENEL. E se si sono
dimenticati il mazzo di chiavi in caserma, hanno sempre quel simpatico
passepartout a forma di ascia... :-)


 passepartout a forma di ascia... :-)
Beh, certo!!! Quella apre tutto :-)
Stefano

La chiave non č di tipo normalizzato, quindi gli operai Enel dovranno 
chiedere la chiave al proprietario se desiderano accedervi.
Il condominio č piccolo e non č presente un armadio enel centralizzato....
Grazie
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea straordinaria

Tutti i condomini sono concordi nella necessità di cacciare l'amministratore
...ma ciò non risulta particolarmente semplice.
Tramite raccomandata con ricevuta di ritorno firmata dalla quasi totalità
dei condomini abbiamo richiesto all'amministratore una assemblea
straordinaria con all'ordine del giorno  solo 2 punti:
-operato dell'amministratore
-eventuale revoca e sostituzione dello stesso
Trascorsi i dieci (10) giorni che prevede la legge e non avendo avuto alcuna
risposta abbiamo indetto l'assemblea in modo autonomo.
Ora l'amministratore ci scrive comunicandoci che l'assemblea (e ciò che
eventualmente si deciderà in tale sede) non avrà validità perchè all'ordine
del giorno vi erano argomenti di carattere "non straordinario" che devono
essere discussi in assemblea ordinaria.
E' vero ciò che afferma?
grazie!!

 essere discussi in assemblea ordinaria.
scusa ma.... LOLLISSIMO!!!!
se vuoi facciamo cambio! io ne ho uno che fa di tutto per scomparire e 
tu uno che fa di tutto per non schiodarsi!
dove ci troviamo per lo scambio?
-- 
Andrea con micio e micia psico-gatta
For someone who was never meant for this world, 
I must admit I am having a hard time leaving it. 
Although they say every atom in our bodies was once part of a star. 
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

 E' vero ciò che afferma?
      Cosa c'entra l'amministratore con l'assemblea?
      Impugnare o invalidare un'assemblea e'un diritto
      riservato ai condomini non all'amministratore!
      ciaofelix:-)
-- 
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 -eventuale revoca e sostituzione dello stesso
In effetti il primo punto č inutile.
Il secondo e' un doppione (non puņ esserci revoca se non c'e' una
sostituzione e se c'e' una sostituzione la revoca e' automatica !)
        Rebrac

"Vitto" <casta...@NOSPAMlibero.it> ha scritto nel messaggio
news:V3Pnb.74942$vO5.2...@twister1.libero.it...
| E' vero ciò che afferma?
NO !!!
Fate l'assemblea e cacciatelo a CALCI NEL CULO !!!
--
Ciao
Giov@nni
-------------------------------------------------------

 La revoca dell'amministratore puo' essere decisa solo in sede di assemblea
ordinaria.
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

 ha scritto nel messaggio
news:Yd2sb.5418$hV.2...@news2.tin.it...

no
saluti aldo_d>

> ordinaria.
questa da dove la hai tirata fuori?
la revoca dell'amministratore puň essere effettuata in qualsiasi momento,
cosě come riferito nel codice civile
il "qualsiasi momento" puň avvenire sia in occcasione di una assemblea
ordinaria che straordinaria