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Titolo: Lastrico solare e solarium

il condomino dell'ultimo piano,
ha aperto un nuovo accesso in uno spazio condominiale .
A tale spazio prima si poteva accedere univocamente attravero una botola 
sita nelle scale condominiali ( o tramite tetto, passando per i balconi 
dei condomini )
Tale spazio , non è sopraelevato : si può descrivere come un'enorme vasca 
di cemento affondata nel tetto ( alcune stanze dell'ultimo piano infatti 
non raggiungono l'altezza di 4  metri, ma solo di 2,80 metri ), e 
naturalemnte tale spazio non ha copertura.
volevo sapere se :
qualunque condomino che ha in comunue tale spazio, può aprirsi un accesso 
personale e, siccome non si tratta di sopraelevazione, non c'e' necessità 
di indennizzare i condomini.
grazie.

 ma solo di 2,80 metri ), e
solo?
ad ogni modo: quello era uno spazio condominiale in quanto
si accedeva ad esso esclusivamente da una parte comune,
e probabilmente l'accesso era riservato solo in casi di
riparazioni ecc...
Il singolo condomino non puo' utilizzare a suo esclusivo
godimento una parte comune, quindi l'apertura e' illecita.
alberto.

 godimento una parte comune, quindi l'apertura e' illecita.
????
Con l'apertura della porta il condomino limita forse in qualche maniera
"l'uso della cosa comune" agli altri condomini?
Evidentemente NO. E quindi l'apertura è lecita.
Saluti            Meneldil

 >
perche' fare causa? gli intimate semplicemente
di ripristinare lo stato delle cose come erano in origine.
Il diritto di sopraelevazione si ha quando si e' proprietari
esclusivi dell'area soprastante, non quando essa e'
condominiale !!!
per lo meno, se proprio non volete rompergli/vi
troppo le scatole, concedetegli l'uso (per iscritto,
onde evitare che con gli anni ne usucapisca la proprieta')
e magari fategli pagare qualche sovrapprezzo... 
insomma, se non vi interessa usarla, cercate di 
accomodare un po' le cose...
alberto.


intanto ha provveduto a fare un foro su un muro (o lastrico)
comune, e quindi solo per quello e' dalla parte del torto.
seconda cosa, se il  lastrico e l'accesso sono stati previsti
solo per le manutenzioni, non vedo perche' un condomino
debba usufruirne in maniera diversa (terrazzo-solarium),
per cui il condominio ha ragione di dogliarsi.
alberto.

, 
alber...@tiscalinet.it
 
says...

non capisco però perchè e' consentito sopraelevare se uno è all'ultimo 
piano, come da articolo di legge ecc.... , ma non deve aprire un 
passaggio ? 
non voglio dare ragione a priori, ma come fa' uno a sopraelevare senza 
aprirsi un varco ? l'importante , alla fine, non è di non fare danni che 
si propagano ad altri condomini ?

 si propagano ad altri condomini ?
l'articolo del codice civile, praticamente parla da solo.
specie al punto 4...
Art. 1127 - Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio
1. Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare
nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo.
La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo
del lastrico solare.
2. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni
statiche dell'edificio non la consentono.
3. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione,
se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio
ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei
piani sottostanti.
4. Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere
agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale
dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per
il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare,
e detratto l'importo della quota a lui spettante.
Egli è inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare
di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare
alberto.

 per cui il condominio ha ragione di dogliarsi.
Per quale motivo?
Qual'è il danno patito?
Qual'è la limitazione patita nell'uso delle parti comuni?
Saluti                Meneldil

 e magari fategli pagare qualche sovrapprezzo...
Per poter usare le parti condominiali?!?!
Ma siamo impazziti?!?!?
Tu come vedresti una richiesta di sovrapprezzo per la manutenzione del
vialetto che un condomino usa ogni mattina per fare footing?
Saluti                Meneldil

insomma.....pare che il condomino possa aver agione
a questo punto ....da legge... non spetta nessuna indennità ( giacchè non 
e' stato sopraelevato nulla) ?
se l'apertura provocherà dei danni in futuro (derivati da alluvioni ad 
esempio ), il condomino, può chiedere rimborso (al condominio) dei soldi 
che spenderebbe per ripristinare il lastrico solare affinchè non continui 
il danno ? (tenendo comunque l'accesso esclusivo al solarium) ?
grazie


ad ogni modo, se utilizza in maniera diversa dagli altri condomini
una porzione comune, deve pagarne le spese in misura maggiore,
come previsto dal 1123...
alberto.

 come previsto dal 1123...
Deboluccia, come tesi.
Il più scalcinato degli avvocati te la può demolire in cinque minuti.
Saluti            Meneldil

 Il più scalcinato degli avvocati te la può demolire in cinque minuti.
fortunatamente non sono avvocato, pero' non credo che sia
cosi' difficile dimostrare che un comodo accesso direttamente
da casa e una botola che permette l'ingresso solo tramite una
scaletta mobile siano equiparabili e consentano di usufruire
del lastrico nella stessa maniera...
alberto.

 del lastrico nella stessa maniera...
Se fosse vero, allora la vecchietta disabile potrebbe agevolmente dimostrare
che non può usufruire della soffitta e del terrazzo e quindi rifiutarsi di
concorrere alle spese... cosa, ovviamente, innammissibile.
E, parimenti, il condomino del 1 piano (che per raggiungere la terrazza deve
farsi 5 piani a piedi) potrebbe obiettare che ha maggiori difficoltà ad
utilizzarla rispetto al condomino del 3 piano (che di piani ne deve fare
solo tre...) e quindi pretendere di concorrere alle spese in misura
minore... ed anche questa, ovviamente, è una cazzata.
Saluti                Meneldil

 
spero che tutto fiisca con un "amici come prima" :-)))
volevo sapere solo da Alberto un'ultima cosa :
qualora il lavoro "producesse in futuro" dei danni che si possono 
indirizzare alla tipologia del lavoro fatto (=apertura)
il costo dei lavori, andrebbe comunque ripartito "condominialmente" ( 
=scalabile sulla colonna dei condomini ) oppure no ?

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.17136c9c...@News.CIS.DFN.DE...

del danno risponde sempre il responsabile pertanto
se il condomino effettua un lavoro che poi produce
un danno ne diviene responsabile (se e' provato,
che il danno e' stato causato da questo lavoro).
tanto per concludere, la zona in questione era un lastrico
pavimentato o semplicemente ricoperto da guaina?
il condomino esce con sedie ecc... o si limita a
prendere aria ?
alberto