mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP: Cartella esattoriale rifiuti urbani

PREMESSA
Il Comune di Milano ha recentemente disposto che il pagamento della tassa
sui rifiuti urbani venga pagato dai singoli nuclei familiari anziche' dal
condominio.
Nel 1999 l'amministrazione ha quindi chiesto ai condomini di compilare un
modulo con nome, codice fiscale, numero di inquilini e metratura
dell'appartamento.  I moduli sono poi stati trasmessi dall'ammiistrazione al
Comune.
PROBLEMA
Mi chiamo (nome fittizio) Marco Fiscale, c.f. FSCMRC.....F205Q
Mi viene notificata una cartella esattoriale intestata a Mario Fiscale, c.f.
FSCMRI.....F205I.
Evidentemente l'impiegato comunale ha letto male il nome e corretto
manualmente il codice fiscale, tanto che anche il carattere di controllo e'
stato sostituito (ma allora a che diavolo servirebbe un carattere di
controllo, se non a controllare?) .
Devo pagare X lire in quattro rate, la prima scadente il 30/9/2000.
Prendo mezza giornata di ferie e vado in Comune.  Dal distributore di
numerini risultano 350 persone prima di me, tutti per la stessa tassa.  In
un'ora fanno 60 persone. Rinuncio.
CHE FACCIO ORA?
Pago la cartella arrivatami.  Dopodiche', quando le acque si calmano, vado
in  Comune e faccio correggere l'errore.  Mi chiederanno di pagare di nuovo
la rata?.
Non pago la cartella; devo avviare un'azione in commissione tributaria per
nullità della notifica.  Mi costa come una rata intera, se non di piu'.
Pago e scrivo una raccomandata al Comune spieando la situazione.  Non vale
granche' e non penso che mi risponderanno.
SUGGERIMENTI?
f/up it.diritto.condominio
Grazie anticipate per risposte su NG o in e-mail (usando funzione reply)

 wrote in message 8pq79r$53qi$1...@stargate1.inet.it...
Chiedo scusa ma non avevo impostato correttamente il follow/up
Chi mi risponde su NG e' pregato di postare la risposta a questo messaggio o
indirizzare il thread su it.diritto.condominio
Quanto sopra per evitare la proliferazione di messaggi su due NG analoghi.

la rata?.
Su questo ci puoi contare. Non farlo.

 reclamo.
cos'e' l'URP???

cos'e' l'URP???
Ufficio Relazioni con il Pubblico: l'equivalente di un ufficio reclami che
ogni ente pubblico da qualche anno DEVE avere.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: #004 - Che dire?

Cosa dire ad un amministratore (professionale) che si ostina assurdamente a
convocare alle assemblee condominiali, oltre ai proprietari, anche gli
inquilini?
Da quanto ho letto su questo NG, piů volte si č ribadito il concetto secondo
cui possono partecipare solo i proprietari , eccezione fatta per le
questioni riguardanti il riscaldamento centralizzato (ma noi abbiamo il
riscaldamento autonomo).
Ho consigliato al mio amministratore di leggere gli artt. 9 e 10 della L.
27/7/78 n. 392, ma lui mi ha risposto che "il buon senso gli impone di
convocare anche gli inquilini, dato che pagano le spese ordinarie".
Cosa posso fare?
Gianluca Brivio
ja...@libero.it

 wrote in message
5Zu%4.125291$VM3.8...@news.infostrada.it...


Addirittura il diritto di voto sulle spese ripetibili agli inquilini spetta
agli inquilini.

 wrote in message 8hqtno$km0$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message 8hr646$kqv$1...@nslave2.tin.it...


 Abbi pietà Paolo. Non infierire


Ad esempio puoi dare un'occhiata all'articolo dell'Avv. Marchiani in "La
Proprietà Edilizia" num. 5 dell'Ottobre 99 pag. 286 ss.
Oppure all'art. 10 L. 392/78. cito "il conduttore ha diritto di voto......."
cos'è tutto questo silenzio???
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Titolo: IVA

Salve a tutti,
possiedo da qualche anno una casa che ho concesso in affitto e da qualche
mese ho acquistato un edificio ex-rurale da ristrutturare per adibire a
abitazione principale. L'edificio ex-rurale da ristrutturare mi risulta
come seconda casa? In caso mi risulti come seconda casa, posso lo stesso
chiedere la detrazione del 36%? L'iva sulla ristrutturaione è al 10%
indipendentemente se sia prima o seconda casa? Il mutuo per la mia
ristrutturazione lo posso detrarre lo stesso anche se fosse seconda casa?
Grazie
Lollino
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:cl2v3m$vni$1...@news.newsland.it...


Che cosa devo provare?
espresso ha scritto:


 Lollino
Ti devi informare bene almeno presso l'agenzia delle entrate.
ricordati che le eventuali agevolazioni prima casa che hai richiesto per
il primo appartamento le perderai (in teoria avendolo affittato le avresti
gia' perse)mentre per la detrazione 41-36% in 5-10 anni e l'IVA agevolata,
non ricordo bene se e' vincolata alla prima casa o ad un maggiore
risparmio energetico. puoi controllare sul sito dell'agenzia delle entrate.
saluti Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions


 saluti Andrea
-- 


 del mutuo, ne sai qualcosa?
x il mutuo di acquisto la detrazione e' valida solo per la prima casa e
qui' vale la riflessione precedente .. .. se hai contratto un mutuo prima
casa sull'appartamento che hai affittato, a seconda delle condizioni del
mutuo potresti perdere alcuni vantagggi o renderlo annullabile(es. se hai
un mutuo agevolato I^ casa concesso tramite comune - provincia etc.
potrebbero revocartelo o alzarti l'aliquota) .. .. per la detrazione sul
730/unico x un mutuo per ristrutturazione non so e puoi controllare le
istruzioni del 730/unico 2004 sempre sul sito dell'agenzia delle entrate
byte Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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

 byte Andrea
-- 

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Titolo: Condomini locatari

    Siamo sette inquilini di una palazzina, appartenente ad un unico
proprietario di cui siamo tutti locatari (altri due appartamenti, sempre di
sua proprietà, sono sfitti). Fino ad alcuni mesi fa le spese condominiali
sono state sostenute, piuttosto informalmente, dal proprietario, il quale si
rifaceva aggiungendo una piccola somma al canone d'affitto. Ultimamente però
le spese sono cresciute, alcuni inquilini si sono rifiutati di pagare, e si
è deciso di indire una regolare assemblea nominando uno di noi (o anche lo
stesso proprietario) amministratore, in  modo da dividere le spese secondo
legge. Questi però non ne vuole sapere, perché, dice, "è il padrone", e
vuole vedersela da solo. Nessun dubbio sul fatto che ha torto, e glielo
faremo capire. La mia domanda è però: quali limiti incontra il potere
dell'assemblea dei condomini-locatari? E' chiaro, certo, che non si possono
effettuare modifiche strutturali alla parte comune non concordate con il
proprietario, in analogia con quanto accade per i singoli appartamenti, ma,
p. es., si può decidere senza il suo consenso quali essenze piantare nel
giardino, se toglierne alcune, metterne altre, ecc. Tanto più che alcune di
queste modifiche, secondo lui, toglierebbero decoro alla palazzina, e lo
danneggerebbero.
    Grazie per l'attenzione, Peppe

 danneggerebbero.
       Appunto! A casa sua decide lui!
       ciaofelix:-)
 
-- 
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 proprietario di cui siamo tutti locatari.
L'unica cosa che potete fare e' quello di chiedere la documentazione delle
spese condominiali.
Altro elemento importante e' cosa avete pattuito riguardo alle spese
condominiali.
Le assemblee, la nomina dell'amministratore, ecc. sono competenze del
proprietario.
L'inquilino puo' avere voce in capitolo solo sulle spese di ordinaria
amministrazione, quelle
cioe' che e' tenuto a pagare al proprietario.
Saluti Meg.

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Titolo: Legge 46/90

Salve a tutti, gradirei sapere come devono essere ripartite le spese per la
messa a norma dell'impianto elettrico (scale e parti comuni): in base ai
millesimi di proprietą o ai millesimi delle scale?
Se possibile vorrei avere anche anche qualche riferimento normativo o
sentenze in merito.
Grazie, Giuseppe.

 millesimi di proprietą o ai millesimi delle scale?
      Impianto, quindi parte comune indicata nell'Art 1117 e non ripreso
     in altro specifico articolo, quindi per millesimi.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: aprire la porta di casa

Se suonano (preferibilmente donne gnocche) alla porta di casa mia mentre
sono solo e sto facendo la doccia cometto reato se per la fretta di andare
ad aprire non mi rivesto e apro la porta nudo?
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 porta nudo?
 
 
Sě, trattasi di millantato credito
o qualcosa del genere.
 
-- 
 
 
 
Le persone che oggi combattiamo le abbiamo finanziate noi, 
vent'anni fa...
[...e continuiamo a finanziarle.]
https://www.youtube.com/watch?v=E4B1HZPA_TA
 

 ad aprire non mi rivesto e apro la porta nudo?
 
Mannò, anzi è da considerarsi un opera di bene se suonano i testimoni di geova e un rischio se invece suona un ivoriano di enel energia...
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Titolo: balcone pericolante

Ciao a tutti,
ho acquistato un appartamento in un immobile risalente agli anni 30e durante
la ristrutturazione i muratori mi hanno avvisato che il balcone é
pericolante e che sarebbe, secondo loro, necessario demolirlo e rifarlo.
Le spese per ponteggio e rifacimento totale del balcone a chi spettano?
Grazie
Paolo

sorpa ha scritto:

     Parlane con il condomino del piano di sotto, tutte le spese spettano
    a voi due!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: millesimi e tabella scale

Ciao a tutti,
chiedo il vostro parere e consiglio su quanto accaduto nel nostro
condominio.
L'architetto a cui ci siamo rivolti per i millesimi condominiali ci ha
consegnato un foglio con i nominativi affiancati dalla quota millesimale e
ci ha detto che non esistono i millesimi per le scale nè tabelle relative a
quest'ultime.
L'amministratrice dice che avremmo dovuto avere un quadro con i coefficenti
utilizzati per il calcolo dei millesimi e che esiste la tabella scale.
Chi ha ragione? Cosa dobbiamo fare?
Grazie Barbara

 Chi ha ragione?
     Lei
 Cosa dobbiamo fare?
     Farla redigere!
     ciaofelix:-)
-- 
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Purtroppo abbiamo pagato!!!!
Grazie comunque per la risposta.
Come possiamo controllare se sono redatti correttamente senza spendere altri
soldi?
ancora grazie Barbara

 
    Parli di quelle fatte? Potete solo verificare la presenza di errori
   matematici o geometrici, non di criterio.


     ciaofelix:-)
come?

 come?
     L'architetto se serio, dovrebbe avervi consegnato tutti i suoi conteg-
    gi, dai quali si puo' risalire alle tabelle consegnate se non lo ha
fatto accettatele e stop.

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Titolo: comunione forzata

Nel fabbricato in cui vivo, costruito da una cooperativa negli anni 60,
esistono due negozi, definiti nell'atto originario di cessione ai soci
"parti comuni", insieme a tutte le altre ovvie parti comuni. I negozi
posseggono una propria partita catastale e sono sempre stati gestiti dal
condominio a vantaggio dei condomini. Due anni fa, due degli originali soci,
hanno venduto i loro appartamenti, riservandosi nel rogito la quota di
comproprieta' dei negozi. Prima domanda: E' normale ? Il proprietario non
e', in senso lato, il "Signor Condominio", cioe' tutti i condomini insieme ?
E se e' regolare cedere quella che di fatto e' una parte comune, si dovrebbe
intendere che la cosa ha cessato di essere cosa comune per la volonta' del
singolo e non del condomino (in contrasto con norme imperative, piu' volte
ribadite dalla Cassazione). In questo caso anomalo, in cui la volonta' della
minoranza ha imposto una modifica alla maggioranza, che tipo di
comproprieta' e' nata ? Una comunione (forzosa) fra gli aventi diritto o fra
i due ex-soci ed il resto del condominio ? O una comunione fra tutti i soci
?
Grazie per le vostre risposte.
Pippo

 i due ex-soci ed il resto del condominio ?
     Avete semplicemente acquisito un nuovo condomino.
Art. 1103 (Disposizione della quota) 
Ciascun partecipante può disporre del suo diritto e cedere ad altri il
godimento della cosa nei limiti della sua quota. .....................
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Embè se di comunione si tratta e non condominio effettivamente ...
Ciao Fabio


 Embč se di comunione si tratta e non condominio effettivamente ...
     Pippo ha detto chiaramente che i negozi in questione erano distinta-
    mente accastastati quindi una vera comunione nell'ambito del condomi-
    nio, non avrei scritto cio' se l'argomento riguardava l'androne che
    e' una parte inscindibile.


> Embè se di comunione si tratta e non condominio effettivamente ...


 due ex-proprietari) ?
      Altra domanda difficile! Ammesso che quelle due unita' abbiano
     i loro bravi millesimi, come per una normale comunione pro indiviso,
     sara' solo uno dei comproprietari nominati a rappresentarla.


e', in senso lato, il "Signor Condominio", cioe' tutti i condomini insieme ?
 le parti comuni non si possono dividere se cio` ne rende
 meno comodo l'uso
 articolo 1119 del Codice Civile
 occorre interpretare se la divisione dei negozi rende
 "meno comodo" l'uso ai singoli condomini, direi di no
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

spiaggia, si puo` fare ? Ma non era tassativamente vietato
 articolo 1119 del Codice Civile
 non vietato, da valutare caso per caso


 meno comodo l'uso
Hanno fatto una divisione???

Hanno fatto una divisione???
 hanno diviso i locali commerciali dal resto del
 condominio, almeno cosi` mi pare di aver capito

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allacciamento alla fogna

Salve a tutti
Nel condominio dove abito dobbiamo realizzare dei lavori per
allacciarci alla fogna comunale.
Vi pongo 2 quesiti:
1) quale aliquota Iva è giusto che venga applicata, la classica 20% o
ci sono aliquote agevolate?
2) possiamo portare in detrazione dalla dichiarazione dei redditi il
36% della spesa?
Nel caso in cui si possa applicare una aliquota Iva agevolata e/o si
possa portare in detrazione dalla dichiarazione dei redditi il 36%
della spesa, mi manderesti un po' di documentazione a riguardo in modo
tale da poter portare in assemblea qualche testo "ufficiale".
 
Grazie.
 
Antonio.

 tale da poter portare in assemblea qualche testo "ufficiale".
Dall'inizio dell'anno non esiste piu` l'IVA agevolata al 10%.  In 
compenso la quota detraibile nella dichiarazione dei redditi e` passata 
al 41%.  Trovi informazioni dettagliate nella guida sul sito 
dell'Agenzia delle entrate < 
http://tinyurl.com/pd6nb
 >
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Grazie per il link.
Gli darò un'occhiata nella speranza di trovare qualcosa.
In caso di dubbi, disturberò di nuovo il newsgroup.
Antonio
Giovanni ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore professionista?

Salve a tutti,
ho scoperto da poco questo NG e avrei un quesito da sottoporre:
Faccio parte di un condominio composto da 6 appartamenti indipendenti e
finora e' stato amministrato a rotazione da ciascuno dei condomini in modo
sicuramente dilettantistico ma con buona volonta' e entusiasmo (per fortuna
siamo sempre andati d'accordo).
Ho sentito dire che esistono delle nuove norme che impongono, nel caso di
piu' di 4 condomini,  ad avere un amministratore iscritto ad una
associazione riconosciuta e che abbia valide certificazioni (un
professionista insomma).
E' vero?
Grazie a chiunque vorra' rispondermi.
Saluti      Maurizio

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cortille privato di un condominio....

esiste una legge che obbliga a creare un parcheggio per i disabili?!
grazie a tutti in anticipo

 esiste una legge che obbliga a creare un parcheggio per i disabili?!
No.
Puoi chiedere al comune di concederti un parcheggio ad uso esclusivo in
prossimitą della tua abitazione.
Puoi modificare/ristrutturare come ti serve (godendo di agevolazioni
fiscali) il tuo posto macchina condominiale (se esiste).
Ma non puoi costringere il condominio ad "inventarsi" un posto macchina che
non c'č, o a varare una variazione di destinazione d'uso a tuo esclusivo
beneficio.
Saluti            Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [urgente] SIAMO TUTTI IN PERICOLO !!!

vi dovete svegliare immediatamente perche corriamo un gravissimo pericolo e
tutta l'umanita và avvisata subito !!!!!!!
cé una cricca di xsone che comandan dall'alto tramite massonerie e
soc.segrete ma nn sono loro a decidere cosa fare bensi una setta chiamata
ROSA ROSSA che sta al vertice e uccide la gente conb delle onde
elettromagnetiche perche son scomodi e allora li eliminano! ma al loro
vertice cé un ENTITA' che ha la sede dentro la terra sotto i nostri piedi
perche e' cava e li le teoria di AGARTI spiega tutto x bene dovete informare
tutti anche di agarti!!!!! DAI CAZZO SVEGLIATEVI !!!!
e i strumenti che usano x toglierci ogni vibrazzione positiva e governarci
vanno dal SIGNORAGGIO MONETARIO (cioè tutta LA MONETA che abbiamo e' DEBITO
e siam strozzati da queto) e i vaccini e le SCIE CHIMICHE ci manipolano il
DNA facendolo vibrare in altre frequenze ionizzate e ponendole nell'etere:
questi sono pazzi e han finto tante cose nel passato come l'allunaggio
(kubrick sapeva e lo hanno ucciso con un fascio di MICROONDE INFRAROSSE
ULTRAVIOLETTE) e magari fingeranno che dovranno salvarci col MICROCHIP
sottopelle (e i COjONI DEFICIENTI mi raccomando accettate eh)!!
LORO nn soffriranno xche non sono umani come noi!!! sono RETTILIANI che
derivano da creature rettiloidi imparentate coi GRIGI e DOVETE ASSOLUTAMENTE
leggere i libri di DAVID ICKE che ci stà salvando x il ns bene
! DAVID ICKE SPIEGA TUTTO!!!! LI SOPRA Cé LA CHIAVE DELLA SALVEZZA !!!!!!
,,,
ci potranno salvare soltatno gli ALIENI e arriveranno a bordo del Pianeta
Niubiru nel 2012 ma sio salveranno soltanto i puri che hanno vibrazioni alte
e eleveranno la propia autocoscienza con la meditazione e bevendo molta
ACQUA DIAMANTINA,,,, per ttutti gli altir ci sara' il MARCHIO della
BESTIA,,,,,
 
SVEGLIATEVI CAZZOOOOOO questi figli di p....na ci stanno x disytruggere !!!!
ma io nn mi faro' piegare e salvero' i miei figli con tanta preghiera e
amore e NON ODIERO' mai questi luridi schifosi bastardi pezzi di merda
figfli di cagna ke vogliono schiavizzare il MONDO !!!!
DOBBIAMO FERMARLI !!!!!!!!!!!!!!
 
 
 
 

 DAI CAZZO
 
:-D
 
         Rebrac
 
 

 vi dovete svegliare
 
Hai intenzione di rompere i coglioni su tutti i ng?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [HELP]Revisione dei conti

In qualità di consigliere sono stato convocato dall'Amministratore per
la revisione dei conti in vista della prossima assemblea ordinaria.
In calce alla lettera di convocazione l'Amministratore a messo la
seguente frase:
"Esortazione legale: -Non portare altre persone"
Che ne pensate?  "Esortazione legale" fa pensare che vi sia una
qualche norma di legge. E' vero?
Io non comprendo bene il motivo di tale frase, perciò Vi chiedo:
se qualche altro proprietario possa (se vuole, anche solo col ruolo di
auditore) partecipare alla revisione stessa o se l'Amministratore
possa vietare trale partecipazione.
Ringrazio chi vorrà rispondere?
Gaetano.

Gaetano.
Scusate il "?" in "Ringrazio chi vorrà rispondere?" ma mi è rimasto il
punto di domanda....!
Gaetano

 wrote in message
3730860...@news.cs.interbusiness.it...



...


condominio.
Però nel regolamento condominiale è previsto che vi siano 2 consiglieri e
che sia a carico loro la revisione dei conti...
Gaetano.

Perň nel regolamento condominiale č previsto che vi siano 2 consiglieri e


 Però nel regolamento condominiale è previsto che vi siano 2 consiglieri e

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo art. 1129 e responsabilità solidale dell'amministratore con i morosi

Legislatura 16º - Disegno di legge N. 71 approvato in Senato il 26/01/2011
     1. L’articolo 1129 del codice civile è sostituito dal seguente:
     «Art. 1129. - (Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore). – 
Quando i condomini sono più di quattro, se l’assemblea non vi provvede, 
l’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini o 
dell’amministratore dimissionario o revocato, nomina amministratore uno 
dei condomini o, in difetto di accettazione, un terzo.
[CUT]
    L’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle 
somme dovute al condominio, anche ai sensi dell’articolo 63, primo 
comma, delle disposizioni per l’attuazione del presente codice, entro 
tre mesi dal giorno in cui il credito è divenuto esigibile, a meno che 
non sia stato espressamente dispensato dall’assemblea. In mancanza, 
scaduto tale termine, gli obbligati in regola con i pagamenti sono 
liberati dal vincolo di solidarietà. In tal caso, fermo restando il 
diritto dei creditori del condominio di esercitare le azioni che 
spettano all’amministratore nei confronti dei condomini inadempienti, 
l’amministratore risponde solidalmente con questi ultimi delle somme non 
riscosse e dei danni che ne siano derivati.


Siccome non sono molto avvezzo al linguaggio giuridico, detto in
parole più semplici cosa vorrebbe dire??
Grazie!
_________
Togliere NOSPAM per rispondere
_________



Questa mi piace! Il bello e chi materialmente imputerà all'amm. di 
pagare il solido con chi è moroso? Si farà da solo un decreto 
ingiuntivo? Oppure si costituirà all'autorità giudiziaria?
Chi me lo spiega per favore?
Gxis
Paolo


   Detta così sembrerebbe che il Fornitore oltre che rivalersi sul moroso
   lo possa fare anche con l'amministratore.Come ?Esercitando i poteri di
   quest'ultimo,ovvero emanando , tramite avvocato,un decreto ingiuntivo.
   w


Giï¿½. Solo che il fornitore dovrebbe sapere per certo che ci siano 
morositï¿½ e deve poi sapere che sono trascorsi tre mesi da quando il 
credito ï¿½ diventato esigibile e che l'amm non ha fatto tutto quello che 
andava fatto. Ma tutte queste informazioni sono conosciute solo dall'amm.
Ma poi ï¿½ sempre possibile che i fornitori siano pagati puntualmente 
eppure ci possano essere dei morosi (magari il condominio ha un buon 
fondo cassa). Quindi gli unici a saperlo saranno i condomini quando 
l'amm presenterï¿½ il bilancio. Ma come sappiamo ci sono moltissimi casi 
dove l'amm non presenta il bilancio da anni (io ne conosco moltissimi di 
questi casi).
E ancora, ammesso che i condomini vengano a sapere che ci sono morosi da 
oltre tre mesi, cosa faranno? Se la maggior parte di loro non sa neanche 
come mandare via l'amm figurarsi se sapranno come muoversi in casi del 
genere, ammesso che conoscano la nuova legge.
Secondo me non cambierï¿½ nulla o quasi.
Gxis
Paolo


   (cut)
  Non dimenticarti che per queste cose esistono gli avvocati.
  w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino o proprietario?

Vorrei sapere a chi spetta pagare le spese condominiali al proprietario o
all'inquilino?
Mi spiego meglio!
In un cond. da me amministrato l'inquilino è un moroso cronico; a questo
punto ho richiesto gli importi al propr. il quale si è rifiutato dicendo che
spettano all'inq.
Gli ho spiegato che lui è "solidale" con il suo inq. e quindi sono
legittimato a rivolgermi a lui.
Chi ha ragione?
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Chi ha ragione?
a meno di esplicito mandato sottoscritto da proprietario ed inquilino (e
pagato a parte) l'amministratore non dovrebbe avere rapporti con l'inquilino
pertanto tu hai il dovere di rivolgerti esclusivamente al proprietario
pertanto se l'unità immobiliare in oggetto risultasse morosa devi
esclusivamente richiedere le somme al proprietario , sarà lui poi a
rivalersi sull'inquilino
una eventuale azione verso l'inquilino sarebbe oggetto di giustificata
opposizione da parte dello stesso.
non perdere altro tempo e invia immediatamente un ulteriore sollecito al
proprietario dando un termine di 5 gg per saldare il debito (dato che non è
il primo avviso sono più che sufficienti) , passato infruttuosamente tale
termine darai incarico ad un legale per il recupero coatto

 legittimato a rivolgermi a lui.
Non è "solidale": il debito con il condominio ce l'ha il proprietario, non
l'inquilino!
Che poi il proprietario si faccia rimborsare dall'inquilino o meno, sono
problemi tra lui e l'inquilino: il condominio non c'entra nulla.
Saluti                Meneldil


Caro Blindonet,
la prima cosa che ho fatto è stato richiedere e mandare un sollecito di
pagamento al proprietario tramite legale; ovviamente mi ha risposto a
picche.
C'è una norma giuridica che mi permette di fare causa direttamente al
proprietario?
Pareri non me ne servono, mi serve una norma giuridica!
Grazie


 Grazie
il codice civile ti basta?
Art. 1104 - Obblighi dei partecipanti  (i partecipanti sono i proprietari e
non gli inquilini)

 ha scritto nel messaggio
news:62Z98Z235Z119Y1...@usenet.libero.it...


non esistono norme giuridiche che prevedano un rapporto
tra amministratore ed inquilino. I rapporti sono ovviamente
tra amministratore e proprietario quindi e' automatico che
i soldi li deve cacciare lui, rivalendosi poi sul suo inquilino.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [promemoria] L'assemblea non è sovrana.

Esula dalle attribuzioni dell'assemblea il potere di imputare al singolo 
condomino una determinata spesa individuale
Tribunale di Milano, Sez. VIII, 13 settembre 2005, n. 10020
Le attribuzioni dell'assemblea condominiale sono circoscritte alla 
verificazione ed applicazione in concreto dei criteri legali o convenzionali 
di ripartizione delle spese (cfr. art. 1123 c.c.) necessarie per la 
conservazione ed il godimento delle parti comuni, nonché per la prestazione 
dei servizi nell'interesse comune, oltre che per le legittime innovazioni 
deliberate dalla maggioranza;
Esula dalle attribuzioni dell'assemblea il potere di imputare, con 
l'efficacia vincolante propria della deliberazione assembleare, al singolo 
condomino una determinata spesa pretesemente individuale, non potendosi 
ravvisare una sorta di autotutela dell'ente collettivo privilegiata rispetto 
alla posizione del normale creditore.

condomino una determinata spesa individuale
c'č stata qualcuno che ha avuto il coraggio di proporre azione giudiziaria per questa ovvietą?
e c'č stato un avvocato che ha difeso il condominio per questa stronzata?
mah.

Matteo ha scritto:

  Embé, a che pro?!
  matesino
--  
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--  
la cosa assurda è che c'è qualche idiota, appoggiato da qualche avvocato.... falco vah che ha 
voluto proporre un ricorso su una cosa del genere. eggià stasera l'assemblea del mio condominio 
decide che devo rifare la pavimentazione del cortile a mie spese.
capito l'assurdo? pensare che l'assemblea possa decidere su chi debba sopportare i costi e chi 
no....
vorrei tanto conoscere chi ha proposto il ricorso, e soprattutto il suo avvocato, anche se è 
probabile che sia stato il poveretto che, secondo il condominio, doveva sopportare le spese, a 
dover pure fare ricorso. spero che li abbia spennati per bene.

 ricorso. spero che li abbia spennati per bene.
Gli addebiti individuali sono frequentissimi, e li suggerisce anche felix,
quando si parla di balconi e cose simili.
Ribadire, a futura memoria, che sono considerati illecite prepotenze anche
dalla Cassazione, non fa male.
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Titolo: Doppia Marca Bollo Locazione

Devo registrare un contratto di locazione non abitativo datato qualche
giorno fà:
l'impiegata dell'ufficio registro cui mi sono rivolto mi ha comunicato
che visto che la marca da bollo ha una data successiva l'inizio della
locazione devo mettere 2 marche da 14,62 al posto di 1 su ogni copia
del contratto!
E' normale? Non è una contraddizione al fatto che la legge dice che ci
sono 30 giorni per registrare il contratto?


Il motivo è che il contratto deve già nascere "bollato" prima della
firma...la data della marca deve essere antecedente a quella di
stipula.
ciao

 stipula.
D'accordo, è che me mi sembrava un pò caro dover pagare il doppio
della marca da bollo per una
scadenza così inutile (fossero stati i 30g di ritardo ok....)
Prima dell'introduzione dei bolli stampati al momento, non era così,
giustamente c'è stato qualcuno che non essendo in grado di migliorare
il fare il contratto è solo riuscito a trovare un nuovo modo per
multare il cittadino.

Fraonline ha scritto:

Magari in giro trovi qualche marca predatata non disperare, se sei 
solito fare contratti compra qualche marca di scorta ti fara comodo per 
il futuro......
Giulia
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Titolo: validità dell'Assemblea

Ho notato che frequentemente si confonde la validita' dell'Assemblea
con la validita' delle deliberazioni.
Cercando di stabilire un'interpretazione certa, ho trovato diverse
proposte discordanti.
Vorrei avere il conforto del NG nella mia interpretazione.
Per quanto riguarda la validita' dell'Assemblea, in prima convocazione
2/3 del valore e 2/3 dei partecipanti (art. 1136 comma 1).
Pero' l'art. 1136 nulla dice circa la validita' dell'Assemblea in
seconda convocazione; a ben leggere, visto che l'unico riferimento e'
il comma 1, anche in seconda convocazione si dovrebbe rispettare lo
stesso criterio.
Alcuni commenti riportano come validita' dell'Assemblea in seconda
convocazione il criterio 1/3 + 1/3; pero' nell'art. 1136 non vi e'
nulla a supporto di questa interpretazione; il criterio 1/3 + 1/3
riguarda le deliberazioni, e non la validita' dell'Assemblea.
E questa e' la questione piu' rilevante sulla quale vorrei discutere.
Probabilmente la Cassazione avra' dato qualche punto fermo al
problema, ma non ho possibilita' di verifica.
Altra storia invece quella relativa alle deliberazioni, che nell'art.
1136 appaiono chiaramente espresse.
Grazie.

 1136 appaiono chiaramente espresse.
Infatti....
            Rebrac

 seconda convocazione
Leggere gli artt. 21 e 2369 c.c. e ricavarne il concetto generale di
"assemblea di seconda convocazione" è tanto faticoso?

 ha scritto nel messaggio
news:4113342b...@news.virgilio.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Errata ripartizione spese

Salve a tutti,
tempo fa ho postato un problema inerente la ripartizione di spese di
manutenzione straordinaria del ns. condominio al mare (rifacimento intonaco
facciate) + innovazione al vano scale di cui non usufruiamo (abbiamo
l'ingresso indipendente).
Eccoci all'acqua: dopo varie assemblee è stata scelta la ditta esecutrice e
all'inizio del c.m. ci è arrivata la tabella delle spese ripartite secondo i
millesimi, ovvero non tenendo conto minimamente del fatto che noi non
usufruiamo delle scale e che si tratta di migliorie, quindi aggiunte allo
stato di fatto di cui non andiamo ad usufruire.
la prima rata (anticipo) è stata prevista per fine mese.
Ora siccome anche alla precedente assemblea avevamo fatto presente che non
volevamo partecipare alle spese per i lavori delle scale ( tetto dato che
prima erano aperte, infissi in alluminio , muri etc..) e l'amministratore
aveva sostenuto la nostra causa, io ho IMMEDIATAMENTE inviato all'
amm.re
 una
raccomandata A/R in cui dissentivo dal contenuto della sua comunicazione e
chiedevo la sospensione dei pagamenti e la conviocazione di un'assemblea
straordinaria in cui chiarire una volta per tutte tale ripartizione.
Ha ricevuto la racc. il 15 c.m., ma ancora non ho ricevuto risposta: ho
fatto tutto bene? devo fare qualcos'altro??
Grazie per l'aiuto.
--
Ciao, Salvatore.

Oggi 29/6 ho contattato l'
amm.re
 e questo mi ha detto di non aver avuto
tempo di leggere la mia raccomandata a/r ricevuta il 15!!!
Come devo comportarmi?
La scadenza della 1° rata č domani.
Grazie
Salvatore
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urge informatione grazie !!

Spett.li Amministratori ritengo che la Vs. prfesione sia stupenda .
vorrei gentilmente domandare come si fa e quali requisiti bisogna avere per
essere iscritti all'albo nazionale ?
Grazie per l'informazione !!!

Stupenda ???? ( Fammi vincere al superenalotto e vedrai !!! )
Ragazzi questo e' da psicologo !!!!  :-)))))
Saluti                                Fabio
P.S.: Cosa vuoi sapere ???
ovys ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
kJuM3.56476$nP6.5...@typhoon.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: apricancello

Il ns problema: la ditta che ha in cura la manutenzione del cancello
d'accesso all'autorimessa ha installato un sistema bloccando la quantita'
dei telecomandi ad un certo numero attraverso la programmazione della
centralina.
Nel bisogno di un'altro telecomando, il costruttore ha previsto
un'operazione di programmazione/clonazione attraverso l'utilizzo del
telecomando posseduto e gia' registrato nel sistema, con altro (originale)
acquistato sul mercato.
Non si puo', dice la ditta, "per motivi di sicurezza" loro non lo
permettono,se non acquistato tramite loro e solo tramite amministratore, al
loro prezzo e condizioni.
La sicurezza non viene compromessa poiche' si puo' programmare solo se si e'
gia' in possesso di un telecomando autorizzato, quindi e' una becera scusa.
Un venditore di telecomandi di questo importante marchio riferisce che non
e' permesso "per legge" tale comportamento e vanno diffidati, a meno che
l'assemblea non abbia esplicitamente deliberato in tal senso ed in tal senso
l'amministratore abbia istruito la ditta.
E' proprio cosi'?
Sono disponibili riferimenti di legge?
Grazie
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
"Vale"  ha scritto 
 
E' proprio cosi'?
 
S:
non mi risulta che sia tecnicamente possibile limitare il numero 
dei telecomandi, ma potrei sbagliare; ognuno di essi dovrebbe 
disporre, oltre al codice che comanda l'apertura, un proprio codice 
di individuazione, una sorta di "IMEI", e ad ora non ho notizia che 
ne esistano. Ma, ripeto, potrei essere in errore. 
-- 
Sito di schemi elettronici utili e belli, 
di "SOMMERGIBILE": 
http://am3zz.altervista.org
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 ne esistano. Ma, ripeto, potrei essere in errore.
 
Purtroppo non e' cos� semplice, le inventano tutte, in barba alla 
correttezza, per guadagnare sempre piu'.
Di seguito quanto un installatore mi ha fatto sapere. Pensa che furbastri 
!!!!
Mi stupisco di Aprimatic.
 
"I telecomandi sono stati programmati con il software Apricot Manager, 
quindi la funzione di autoaaprendimento non funziona.
L'unica alternativa (se la programmazione iniziale � stata fatta con il 
software aprimatic) � quella di sostituire la eprom della scheda radio con 
una vergine e ripetere la programmazione da zero di tutti i 
telecomandi.Purtroppo anche andando da un installatore Aprimatic "che non 
sia quello iniziale" non risolvi perch� il codice di programmazione � 
diverso. "
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Titolo: Ancora condizionatore (ma si, fa caldo...)

Allora, avevo già postato il quesito un po' di tempo fa, vorrei 
rattizzare la discussione ;-)
Ho acquistato un appartamento ad un piano intermedio, che è in fase di 
completamento. Avendo l'opportunità ho disposto di fare l'impianto di 
condizionamento che prevederebbe una macchina esterna (dual, una 70ina 
di cm di lunghezza) sul terrazzo-ballatoio. Tale ballatoio NON è di mia 
proprietà ma è condominiale ed è di passaggio per un solo altro 
condomino. Inoltre questo ballatoio è disposto in una corte interna, 
dove di fronte mi trovo la parete bianca di un capannone industriale (un 
giorno lo butteranno giù, ma per ora non è nemmeno un gran panorama).
Domanda: che speranze posso avere di poter mettere, una volta in casa, 
questa macchina per il condizionamento? Essendo in fase di muratura, ho 
ordinato di fare tutte le predisposizioni elettriche e idrauliche (mi 
costano quasi nulla) e ovviamente spero un domani di poterle sfruttare.

 costano quasi nulla) e ovviamente spero un domani di poterle sfruttare.
     Se si tratta di una costruzione nuova in corso d'opera e l'impresa
    presumo sia anche venditrice, non hai che da chiedere di inserire
   nell'atto di acquisto il diritto di collocare questa unita' in area 
   condominiale stabilendo cosi' una indiscutibile servitu', altrimenti
   quantomeno cerca il consenso al condomino che utilizza quell'area.
     ciaofelix:-)
-- 
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    quantomeno cerca il consenso al condomino che utilizza quell'area.
Da quello che ho intuito, l'impresa (che è anche venditrice) non sembra 
intenzionata a farlo, almeno da quanto emerge parlando con il capo 
cantiere e l'idraulico che farà la predisposizione.  Però è un discorso 
che riaprirò a settembre. D'altra parte in fase di trattativa sembrava 
tutto fattibile (vebbeh, lo so, a parole...) e i piani superiori hanno 
tutti l'opportunità del tetto.
In alternativa avevo pensato anch'io di cercare il consenso dell'altro 
condomino, a cui ho già pensato di non arrecare il minimo disturbo.
Nel frattempo però la predisposizione d'impianto l'ho voluta fare, ad 
usare un portatile sarò sempre in tempo.

 tutti l'opportunità del tetto.
     Quindi verresti penalizzato, non vedo alcun motivo per cui l'impresa
    venditrice non debba farlo, impuntati forte del fatto che te lo avevano
    promesso.

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Titolo: Certificato Prevenzione Incendi

Ho un caso che non riesco a dipanare, Ve lo sottopongo:
Premessa:
garage seminterrato composto da 14 posti auto quindi soggetto al CPI.
Dei 14 posti, 10 sono chiusi con porta basculante e 4 sono aperti, cioe' 
senza porta.
Ognuno dei 14 posti auto e' dotato di una grata per l'ingresso dell'aria 
dall'esterno.
Problema:
Il proprietario di uno dei 4 senza porta ha fatto installare la porta, 
provocando un vespaio fra i condomini, che si dividono ovviamente in 
favorevoli e contrari.
Sono cosciente del fatto che avrebbe dovuto chiedere il permesso 
all'assemblea prima di installare la porta.
Ma per quanto riguarda il CPI pensate che la modifica possa essere di 
ostacolo al rinnovo dello stesso?
grazie per il tuo parere.
saluti Meg

 ostacolo al rinnovo dello stesso?
     Questo potra' stabilirlo solo chi fara' le verifiche e sulla scorta
   di altri elemnti tecnici.
     ciaofelix:-)
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Titolo: verbale con multa in seguito a ispezione ASL

il condomio fa dei lavori per il rifacimento della guaina del lastrico
solare.
Facciamo tutto il dovuto: DIA, direttore lavori, piano di sicurezza,
etc
Arriva un  ispettore ASL e multa tutti:
- ditta edile
- responsabile della sicurezza
- committente
Le ragioni dell'ispettore sono molto opinabili, ma questo e' un altro
discorso.
Nella pratica, chi paga le multe di ciascuno ?
In particolare la multa emessa al committente la paga
l'amministratore (di tasca sua) o il condominio ?
Grazie
Peppe Polpo

 l'amministratore (di tasca sua) o il condominio ?�
scusa ma se non dici per quali motivi e' stata data la multa,
e' difficile capire a chi spetti pagarla...
alberto 

octopushole ha scritto:

se � contestata una carenza formale di competenza dell'A la paga lui; se 
il condominio ha rofiutato di autorizzare una spesa per la formalit� va 
a carico del condominio.
Sul tipo, ad esempio: c'� da predisporre una relazione tecnica che costa 
x euro e l'assemblea non la approva � colpa dei condomini; se l'A non 
l'ha chiesto ed era necessario (e magari l'ha poi messo anche in 
conto...) paga lui

 ha scritto nel messaggio 
news:f22c4b72-c639-429a...@m16g2000yqc.googlegroups.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autogestione

Nella palazzina in cui abito siamo 5 condomini.
Per legge dobbiamo quindi nominare un amministratore.
La nostra decisione e' pero' quella di arrangiarci
distribuendoci a turno le varie mansioni.
Possiamo farlo?
Se si, com'e' meglio procedere perche' il tutto sia regolare?
Dobbiamo firmare qualche scritto?
Grazie
-- 
leo_duca


la norma prevede l'obbligo del rappresentante legale
ora se il condominio non ha allaccio di acqua e fogna o energia elettrica
non vi è problema altrimenti chi figura quale utente?

blindonet ha scritto:

le bollette sono intestate ad uno dei condomini
-- 
leo_duca
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Titolo: nomina amministratore

Mi chiarite un concetto?
In presenza di un minimo di 4 condomini la nomina di un amministratore è
obbligatoria oppure facoltativa?
Quando si parla di 4 condomini, c'è differenza tra chi è proprietario
dell'alloggio e chi invece si trova in affitto?
Si può nominare un amministratore anche se il numero dei condomini è minore
di 4?
Grazie...


--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

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Titolo: Certificato prevenzione incendi

Salve colleghi,
    da poco (mio malgrado) sono venuto a conoscenza dell' obbligo di tenere
un vertificato prevenzione incendi. Anche se è grave, vorrei riparare subito
ma purtroppo no ho trovato nulla in rete, ed allora vi chiedo come bisogna
muoversi per mettere tutto in ordine?
Grazie.


1.Redazione di progetto-tecnico da professionista abilitato (chiedi per es
all'ordine degli Ingegneri della tua provincia)
2.Ottenere parere di conformità dai VV.FF
3.Realizzare le opere di adeguamento.
4.Raccolta documentazione (es dichiarazione di conformità)
5.Richiesta ai VV.FF di sopralluogo
6.Sopralluogo dei VV.FF
7.Rilascio C.P.I.
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: Quesito posto auto

Salve,
vorrei porre un quesito che mi si è presentato.
Nel condominio dove abito c'è un area di parcheggio
di pertinenza dei condomini; essendo l'area indivisa
un mese fa abbiamo abbiamo deciso di realizzare dei
posti auto (uno per ogni unità abitativa) e di effettuare un
sorteggio per assegnare ad ogni condomino il proprio posto auto.
Questo è avvenuto tutto regolarmente.. con tanto di delibera assembleare
sorteggio etc.
Ora cosa succede..ci sono degli appartamenti non abitati
ed alcuni condomini, avendo la doppia macchina, hanno chiesto al relativo
condomino assegnatario del posto di poterlo utilizzare durante il non 
utilizzo
del legittimo assegnatario....cosa per me legittima.
Apriti cielo... dei condomini stanno facendo fuoco e fiamme in quanto 
ritengono
che il posto auto, non essendo di proprietà (nel senso indicato unicamente 
sull'atto
di acquisto dell'unità immobiliare), non può essere utilizzato da altri...
A me tutto questo pare un'assurdità...
Come funziona ??? il posto auto...può essere utilizzato da altri condomini 
(ovviamente
con l'autorizzazione dell'assegnatario)??? Può essere venduto??? C'è qualche 
normativa in merito??
Grazie ..... 

 normativa in merito??
    Art. 1103 Disposizioni della quota 
Ciascun partecipante può disporre del suo diritto e cedere ad altri il
godimento della cosa nei limiti della sua quota. 
    ciaofelix:-)
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 godimento della cosa nei limiti della sua quota.
E che c'azzecca?
Proprio quando s'applica il 1102.
"Tecnico" (=gelijke technicus veel stomme het negeren, a Rotterdam).
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php
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Titolo: Paletti metallici su marciapiede

Ciao a tutti, avrei un quesito e spero che qualcuno di voi mi possa aiutare.
Abito in un condominio in una strada trafficata, l'uscita dal portone dà 
su un plateatico condominiale usato da negozi tra cui un bar.
Questo plateatico è largo circa 2 metri ma chiuso con vasi di siepi 
lasciando liberi circa 2 metri per il passaggio verso il marciapiede, 
che immancabilmente è invaso da auto in sosta (sulla strada vige il 
divieto di sosta).
Per evitare la sosta selvaggia (a 30 metri c'è un bel parcheggio) 
vorremmo mettere (i condomini sono d'accordo) dei paletti metallici sul 
maciapiede al confine tra l' asfalto e il bordo in pietra.
Qulcuno sa a chi devo rivolgermi per gli eventuali permessi e/o ha già 
avuto esperienze a riguardo?
Ciao e grazie
Paolo

Paolon ha scritto:

     Se la zona che intendete precludere e' pubblica, non vi sara'
consentito farlo ma potete chiedere all'ufficio viabilita' urbana o
   agli stessi VVUU, se provvedono loro.
     ciaofelix:-)
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Titolo: quale maggioranza?

 
quale maggioranza occorre per:
- modificare la disposizione dei posti auto condominiali stabilita in
precedenza dal costruttore, non assegnati in proprietà esclusiva,  nella
medesima area già adibita a posti auto.
- modificare le dimensioni di alcuni posti auto condominiali procedendo a
una conseguente eliminazione di quelli già stabiliti in precedenza dal
costruttore.
- riassegnazione dei posti auto coperti.

Marco ha scritto:

     50%+1 e 500 millesimi in prima 1/3 dei partecipanti ed 1/3 del valore
in seconda.
     Stai aprendo una gran serie di post su questo problema, perche' non
     poni tutti i quesiti in una volta?
     Ti ho detto, parcheggia dove ti pare e lascia a chi non e' contento
     di cio' di agire per sollevare il vespaio.
     ciaofelix:-)
-- 
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      di cio' di agire per sollevare il vespaio.
Sono nuova della vita di condominio, e forse un po' ingenua, ma prima di
passare ad una soluzione cosi' drastica (per quanto corretta), cercherei di
parlare con gli altri condomini per esporre il problema e capire la loro
eventuale disponibilita' a risolverlo quanto prima.
Se sono comprensivi, troverete un accordo; se non lo sono, allora si' che
fai "esplodere" il problema nel modo che ti ha suggerito Felix.
Curandoti, magari, di parcheggiare la macchina solo nei posti appartenenti
ai "menefreghisti", in modo da non giocarti la solidarieta' dei
"comprensivi".
Comunque, hai detto di aver chiesto all'amministratore di risolvere questa
cosa nella prossima assemblea: ti ha detto quando sara', o gli hai fatto
pressioni affinche' la convochi con urgenza?
Laura

 pressioni affinche' la convochi con urgenza?
Può fare tutte le pressioni che vuole, ma se non sono almeno 2 condomini che 
rappresentano 1/6 delle quote, l'assemblea non si può convocare. 

 convocare.
Ma non puo' convocarla comunque? Al limite, la convocazione non avra' valore
se i presenti sono inferiori al nuemro da te indicato, nel qual caso il
nostro trarra' le dovute conlcusioni sul fatto che del suo problema i
condomini se ne sbattono, ed agira' di conseguenza (parcheggio
indiscriminato "a la Felix").
Che ne dici?
Laura


Se l'attuale situazione deriva dal regolamento contrattuale, cioe' da
quanto determinato in origine dal costruttore, allora per la sua
modifica necessita' l'unanimita' dei partecipanti al condominio.