mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: su detrazione 36%, acquisti diretti

Salve a tutti
 
mi appresto a ristrutturare casa. probabilmente questo ng non è proprio in
tema ma spero che possa essermi di aiuto.
 
mi sono documentato sulle modalità di detrazione delle spese sostenute per
ristrutturare casa e mi sono imbattuto in diversi dubbi.
 
la guida dell'AdE chiarisce che l'IVA al 10% per i materiali e i beni
acquistati non si applica quando questi vengono acquistati direttamente dal
committente e se i lavori sono di manutenzione ordinaria o straordinaria,
mentre quando i lavori sono di ristrutturazione edilizia allora per alcuni
beni si può avere l'iva al 10% anche quando vengono acquistati direttamente
dal committente e forniti da questo all'impresa che esegue i lavori.
(per chi ha la guida sottomano, queste indicazioni si trovano a pagina 19 e
20 dell'edizioni di novembre 2011)
 
BENE, IL MIO DUBBIO NON RIGUARDA L'IVA AGEVOLATA
perchè ne ho parlato? ne ho parlato per evidenziare che la legge
espressamente prevede delle condizioni per poter usufruire di questa
agevolazione (iva al 10%).
 
passiamo al 36%. secondo voi, se penso io ad acquistare direttamente alcuni
beni e materiali (es. mattonelle, servizi, sanitari, radiatori, ect...)
posso portare le spese di acquisto in detrazione per il 36%? lo chiedo
perchè per l'iva la legge prevede espressamente quelle condizioni, mentre
per le detrazioni al 36% non fa alcun riferimento.
sinora nessun ha saputo darmi indicazioni certe. c'è chi mi dice di si, chi 
mi dice "si ma meglio che li fai acquistare alla ditta che ti fa i lavori", 
chi mi dice no perchè fornitura e posa devono essere fatti insieme...
dato che la legge non prevede alcuna condizione a riguardo, a differenza di
quanto prescritto per l'iva al 10%, io ritengo che possa portare in
detrazione tali spese anche se le sostengo direttamente.
voi che ne pensate?
 
grazie per l'attenzione e saluti
 
-- 
Antonio
 
 


  Se la ristrutturazione al tuo appartamento rientra fra quelli previsti
  per la detrazione IRPEFdel 36% sono ammessi anche i beni ed i materiali
  da te acquistati direttamente, ovviamente per quanto riguarda l'IVA per
  l'acquisto dei medesimi si dovrà corrispondere il 21%.
  w
 
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]


  Leggi la Guida dell'A.d.E. a pag.9 che dice -
  "Tra le spese per le quali compete la detrazione, oltre a quelle per
  l'esecuzione dei lavori, sono comprese :
  ..........omissis..........
  . Le spese per l'acquisto di materiali.
  ..........omissis..........     "
  Ciao w


Grazie per la tua risposta. ho trovato anche medesima conferma nelle pagine 
del sito sole24ore dedicate alla rubrica "l'esperto risponde"
saluti
 
-- 
Antonio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna tin

cerco informazioni sul danno che le onde elettromagnetiche di un ripetitore
installato sul tetto condominiale possano provocare. questo perché al
nostro condominio è stata proposta l'installazione di un ripetitore per la
tin al prezzo di circa dodicimilioni. so che tempo fa c'erano già delle
risposte al quesito ma non le trovo più. grazie nico
 

 installato sul tetto condominiale possano provocare. 
Si parla di danni al sistema riproduttivo e di aumento di tumori, ma in
realtà non ci sono ancora studi approfonditi sul fenomeno.

cerco informazioni sul danno che le onde elettromagnetiche di un ripetitore


	
Segnalo solo che sulla gazzetta ufficiale n. 257 del 3/11/98 è uscito
il decreto n. 381 del 10/9/98:
"Regolamento recante norme per la determinazione dei tetti di
radiofrequenza compatibili con la salute umana".
A quanto pare la determinazione del superamento di questi tetti
(limiti) e relativi adeguamenti degli impianti è demandata alle
regioni.
Altro non so
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email

risposte al quesito ma non le trovo più. grazie nico
il thread in passato ha toccato principalmente altri aspetti: la cifra
offerta troppo bassa, il regime fiscale alla quale e' assoggettata, il
contratto capestro, la maggioranza richiesta, ecc.
In particolare tieni presente che 12 MLit/anno (lorde) vanno prese come una
base di discussione. Nel nostro caso sono arrivati a 18 e - per altre
ragioni, comunque - l'abbiamo bocciata. Sull'NG ho letto di cifre da 24 a 30
MLit/anno.
Leggete comunque attentamente il contratto. Potrebbero esserci delle
sorprese. E l'esproprio e' sempre dietro l'angolo...
Ciao
Nicola
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea disperata

Salve,
sono reduce da una assemblea condominiale dove l'amministratore di fronte
alla insolvenza di circa il 40% dei condomini, che determina l'impossibilità
di pagare i fornitori e di operare manutenzioni,  ha rimesso il suo mandato.
Non sono stati sufficienti l'accollamento degli interessi passivi a carico
dei morosi, la minaccia di passare a descreti ingiuntivi per ottenere i
pagamenti spettanti.
Il problema è che gli appartamenti sono per la maggior parte di  proprietà
di società fasulle, vere scatole cinesi che non si fanno rintracciare o
forniscono nomi di amministratori fasulli.
Basta dire che nei giorni scorsi, negli uffici dell'amministratore sono
giunti funzionari dell'antimafia a notificare il sequestro di un paio di
appartamenti.
Il colmo è che non pagano ma ritirano gli affitti..
L'amministratore rimane per tutto il tempo in obbigo dalla leggi vigenti ma
noi non sappiamo come fare a trovare un altro.
E' percorribile la strada di andare dal prefetto e chiedere l'iter di un
commissario prefettizio ?
Faccio presente che di tratta di un supercondominio con oltre un centinaio
di unità immobiliari.
Grazie in anticipo a chi mi darà indicazioni.
Marco.


  Penso che ci si possa rivolgere all'Autorità Giudiziaria secondo quanto
  stabilisce l'art.1129 del codice civile. Vi costerà però un po' caro per
  almeno risolverete (spero) il problema amministratore.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 commissario prefettizio ?
    Non si tratta di un ente pubblico quindi niente commissario nominato da
   prefetto ma un semplice amministratore nominato dal giudice.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 un paio di appartamenti.
Ed infatti qualcuno si da da fare .....
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:KwB3k.95922$FR.3...@twister1.libero.it...


 Ciao Edo
e se gli affitti sono pagati in nero?

"jamba" <fs...@djd.itr> ha scritto nel messaggio 
news:484fbf30$0$35952$4faf...@reader2.news.tin.it...

se mia nonna avesse il pisello, sarebbe mio nonno
 trovatevi un legale con le palle che dopo alcuni anni riesce a vendere 
all'asta gli appartamenti dei morosi "furbi" 


certo ma non è sempre la cosa più semplice. ci ha parlato di società 
fantasma. chi lo dice che i debiti lasciati in giro siano maggiori degli 
importi che riusciranno a recuperare?

 e se gli affitti sono pagati in nero?
Solo chi non sa nulla dei pignoramenti presso terzi puň fare una domanda 
simile.
C'č anche il modo di far pagare all'amministratore il 60% che non incassa, 
se č uno che lo fa di mestiere.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo Registro Anagrafe Condominiale

L'amministratore mi ha inviato una lettera chiedendomi alcuni dati relativi
all'appartamento dove abito.
 
In proposito ho letto un post di pochi giorni fa relativo, sopratutto, al 
costo
che qualche amministratore condominiale ha richiesto per lo svolgimento
di questa attività.
 
Io, invece, vorrei concentrarmi sulla reale utilità dei dati richiesti.
 
=======================
 
Insomma; che se ne fa l'amministratore dei dati catastali dell'appartamento
e dell'intestazione relativa ai proprietari?
 
Al fine del suo lavoro queste informazioni di che utilità sono?
 
=======================
 
Il mio amministratore chiede, inoltre, i certificati di conformità degli
impianti elettrico e gas, qual'ora esistenti (edificio dei primo anni 80
appartamento mai ristrutturato).
 
E, terminando la missiva, comunica che in caso di mancata risposta
provvederà d'ufficio a reperire i dati addebitandone i relativi costi.
 
 

Al fine del suo lavoro queste informazioni di che utilità sono?
 
http://www.condominioelocazioni.it/index_file/news4.htm
 
 
Scarica gratis il nuovo codice del condominio, vai a pagina nove e leggi
 
Gi 
 

 provvederà d'ufficio a reperire i dati addebitandone i relativi costi.
 
Vale per il discorso dati catastali, intestazioni varie, non per il 
discorso sicurezza.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:b3lmen...@mid.individual.net...

Ok; grazie ... ma non rispode alla mia domanda ... quello sotto è solo 
l'obbligo previsto dalla legge.
 
6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le 
generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di 
diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della 
residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, 
nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. Ogni variazione dei 
dati deve essere comunicata all'amministratore in forma scritta entro 
sessanta giorni. L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o 
incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le 
informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta 
giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l'amministratore acquisisce 
le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili;
 

l'obbligo previsto dalla legge.
 
Ohibň! Allora, forse, non ho capito io quale fosse la tua domanda.
 
Gi 
 

 problemi di sicurezza per la tua unità immobiliare ed altro non dimandi
 
 
 
 
-- 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orario per annaffiare

Qualcuno può indicarmi se esiste una norma che regola l'orario e le
modalità per l'innaffiamento dei fiori sul terrazzo ?
In particolare vorrei sapere, oltre l'orario che dovrebbe essere tra
le 23.00 e le 7.00 , se durante questa operazione è "consentito" far
cadere l'acqua nei piani sottostanti.   Se ciò è " vietato"  a quale
regolamento o articolo  posso far riferimento ?
Ringrazio tutti coloro che mi daranno informazioni a riguardo.

Forse sarebbe più corretto adattarsi in modo che l'acqua non vada a
bagnare chi sta di sotto. A qualunque ora del giorno e della notte. E se
fa dei danni? Non esiste una norma che le permette di bagnare chi sta di
sotto! O no? Vorrei sentire il parere degli esperti...
estest



wrote:






Sembra che lo stillicidio sia vietato dal codice 
civile (non ricordo l'articolo), di conseguenza dovresti poter fare una denuncia 
o quantomeno diffidare l'importuno.Ciao.



 ha scritto nel messaggio
news:000701bfc025$bc4dc700$cd05...@342814.servizi.rai.it...
Sembra che lo stillicidio sia vietato dal codice civile (non ricordo
l'articolo), di conseguenza dovresti poter fare una denuncia o quantomeno
diffidare l'importuno.Ciao.
Lo stillicidio (art.908 c.c.) è un'applicazione del divieto di immissione
stabilito dall'art 844 del c.c.
Non penso si possa applicare al normale uso di acqua per annaffiare e
comunque non pone limiti di orario.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impugnazione verbale

mi chiedo se l'impugnazione di un verbale di assemblea a motivo del fatto
che non tutti i condomini sarebbero stati regolarmente avvisati ha qualche
possibilità di insuccesso, e se il giudice possa sentienziare
"sfavorevolmente" a chi impugna, in virtù di aspetti contingenti alla
composizione condominiale stessa (in particolare uno dei due condomini
cointestatari di un appartamento non sarebbe stato avvisato, sebbene
residente come locatario nello stesso condominio, ed "ovviamente" a
conoscenza dell'evento dell'assemblea cui ha partecipato il genitore
impugnante..)
spero di essere stato chiaro
ciao e grazie
-- 
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 spero di essere stato chiaro
     Francamente no!   ciao.


      Francamente no!   ciao.
il no è la risposta al mio quesito oppure al mio tentativo di spiegarmi?
in caso riprovo...
ciao


 in caso riprovo...
         Non ho capito, riprova! :-)


          Non ho capito, riprova! :-)
occhei riprovo. 
Il padre, ex amministratore, non condomino, è delegato all'assemblea.
il figlio è l'unico proprietario noto dell'appartamento (nessuno ha mai
comunicato al passaggio di consegne dell'amministrazione che i proprietari
erano due). La figlia è la seconda legittima proprietaria e cointestataria
dell'appartamento (non convocata all'assemblea). La figlia vive come
locataria di altro appartamento nello stesso condominio.
Questa la fredda cronaca. 
Ovviamente l'impugnazione è un espediente per contrastare le delibere
dell'assemblea che avrebbe comunque avuto la maggioranza necessaria.
A rigore però la mancata convocazione di anche un solo condomino
costituisce elemento invalidante dell'assemblea stessa.
un giudice potrebbe valutare sentenziando contro chi impugna, vista la
situazione al contorno?
grazie ancora


 situazione al contorno?
       In caso di comunione non e' necessario che la convocazione raggiunga
     tutti i comunisti.  ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Codici tributo per versamento

Salve a tutti i partecipanti di questo NG, volevo, se possibile, avere 
una risposta riguardo due quesiti che mi sono stati posti dal mio 
Amministratore. Premesso che l'Amministratore in questione è un condomino 
del palazzo dove abito e svolge questa attività da qualche anno, non sa 
districarsi troppo agevolmente con i codici tributo da evidenziare sul 
modello F24.
Le domande sono due:
1) Sul 730 compilato dall'Amministratore (che è pensionato), quest'ultimo 
riporta il compenso percepito dal Condominio con la causale "
CO.CO.CO
" 
(collaborazione coordinata e continuativa). Mi ha chiesto se la ritenuta 
di acconto (20% quale sostituto di imposta) va riportata nel modello F24 
con il codice 1041.
2) E' necessario fare la ritenuta di acconto tutti i mesi o si può pagare 
tutta in un'unica soluzione (20% dell'importo globale annuo)? In caso di 
risposta affermativa entro che data va versata ?
Vi ringrazio anticipatamente per le eventuali risposte ed auguro a tutti 
buon lavoro e buon anno.
Francesco

Francesco Billi wrote:

il termine per la R.A. e' il giorno 15 del mese successivo al pagamento della
notula presentata dal prestatore della collaborazione.
Il quale non riscuote mensilmente, si spera.
ciao
rob
--
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
______________________________________________________
    (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)

 wrote in message 3A54BFE0...@flashnet.it...


 Il 16 Rob, il 16 :-)))
ops!
:)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento con assegno circolare

ho bisogno di un consiglio: da un anno sono in affitto in uno stabile,
pago 500 euro al mese, fino ad ora ho sempre pagato in contanti, e mi
veniva rilasciata una ricevuta; ora siccome il proprietario è in
carcere, ho deciso di pagare con assegno circolare non trasferibile, ma
la figlia ha rifiutato l'assegno, come mi devo comportare, poiché ho
intenzione ancora di pagare nei mesi seguenti con assegno circolare,
grazie

aliseaadv ha scritto:

      Rispetta il contratto!  ciaofelix:-)
-- 
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caro felix, sul contratto nn c’è specificata nessuna modalità di
pagamento

 pagamento
      Mandagli vaglia postale in carcere!


vi chiedo scusa, credevo che voi foste persone serie e qualificate e
invece...
p.s. cara macchia nera ringrazia mia moglie xché io ti avrei risposto
diversamente

 invece...
     Invece cosa? Temi che la ricevuta della figlia venga contestata
    dal padre in galera, insisti nel voler dare un assegno non tras-
    feribile ad una povera disgraziata che potrebbe aver bisogno di
    quella mensilita', ti dico di mandare un vaglia al padre cosi'
    tu hai la ricevuta e lui potra' cambiarlo/girarlo alla figlia,
    questo per te non va bene.................................
     Tu cerchi solo chi ti dica che fai bene a mandare assegni circo-
     lari non trasferibili, io ti dico invece che quello quando esce
     le lo fa "TANTO COSI'" ed e' quello che meriti.  


e tu meriti di avere le corna, stronzo

 e tu meriti di avere le corna, stronzo
    Miiiii!!!  Quanto sei permaloooso! >:->


 E scostumato. :(
    Mi sa che quello voleva solo farci sapere che, "L'ODIATO PADRONE!!"
    e' finito in galera! :-((    ciaofelix.


 Io dicevo a felix mica a te. Grazie moglie. :)
     L'hai conosciuta pure tu?  :-))


O
===============================================)
O
usa questo simbolo felix,

aliseaadv ha scritto:

     Certo che sei puerile..... forte! :-)


cara macchia merda, ho saputo ch la befana ti ha regalato un carico di
xxxxxxxxx cosi diventi macchia marrone
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento tetto - inquilino introvabile

Ciao a tutti,
sono proprietaria di un appartamento in una casa di corte (no
condominio, quindi niente amministratore); io abito all'ultimo piano.
Il tetto dell'edificio e' da rifare in quanto alcune travi sono marce
e il tetto presenta diversi avvallamenti.
Da aprile dell'anno scorso ad oggi non sono riuscita a reperire il
nome del proprietario dell'appartamento sotto il mio (non ci abita
nessuno) e non vorrei pagare interamente le spese per il rifacimento
del tetto.
Ho gia' fatto domanda scritta in comune per conoscere il nome del
proprietario, ma mi e' stato risposto per iscritto che non e'
possibile darmi questa informazione per via della legge sulla
privacy..
Cosa posso fare?
grazie a chiunque abbia dei suggerimenti.
Barbara


hai sbagliato ufficio a cui chiedere informazioni
l'ufficio preposto è il pubblico registro immobiliare
vai prima al catasto a veriifcare chi corrisponde quale proprietario del
foglio , particella e sub
poi al pubblico registro immobiliare verifica che non siano variati tali
dati (il catasto non è sempre aggiornato)
tieni conto che l'operazione costa qualcosina

...


ma allora e' *pubblico* in che senso ? hai provato a spiegare il problema ? a chiedere dove potresti
reperire l'informazione che ti serve ?
ciao,
                va


 non possono darmi informazioni per via della legge sulla privacy..
ma stiamo scherzando?
l'ignoranza degli impiegati pubblici rasenta il grottesco
la prossima volta fatti rilasciare per iscritto questa cazzata completa di
nome e cognome dell'impiegato e poi in base alle norme sulla trasparenza gli
fai una bella denuncia

 non possono darmi informazioni per via della legge sulla privacy..
      Questi pubblici dipendenti,pur di non lavorare le inventano
      tutte! Siamo al ridicolo! Si chiama Pubblico Registro Immobiliare!
      e che cazzo!!! (pardon)
      ciaofelix:-) 
-- 
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ab...@newsland.it

fai una bella denuncia
su questo sono d'accordo! 
Ciao!!!

 su questo sono d'accordo! 
     Questo mi conferma la tua obiettivita' al riguardo.


     Questo mi conferma la tua obiettivita' al riguardo.
yes! e probabilmente, senza arrivare alla denuncia, due righe al
Prefetto che sicuramente fara' rispettare il diritto di accesso agli
atti pubblici...
Saluti!

 Saluti!
       :-))))))))))))))))))))))) ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali

Buon giorno a tutti
Vorrei gentilmente sapere da persona competente se è vero che nel calcolo iniziale delle tabelle millesimali si tiene conto dell'uso dell'appartamento e cioè se a parità di superfici un appartamento accatastato per uso ufficio in effetti paga una quota condominiale maggiore di uno adibito ad uso di abitazione.
Un grazie anticipate e chi mi vorrà rispondere.
Giuseppe

 wrote in message 82k119$29g$1...@nslave1.tin.it...

Si tratta del valore di destinazione che modifica la superficie o cubatura
reale, in virtuale ttraverso l'uso di un coefficiente che ne aumenta il
valore.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto condominiale

domanda: il condominio ha un garage comune.
L'assemble accetta di dare in affitto parte del garage ad alcuni condomini
per ricoverare moto e auto, il tutto a pagamento per un massimo di 1.000.000
l'anno
Questo affitto comporta : un contratto, il pagamento dell'ICI, la
dichiarazione dei redditti o 730?
Grazie adriano

 ha scritto nel messaggio
830kd5$1v...@w2.ntt.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparazione muri interni scale

Buongiorno a tutti, ho bisogno di un consiglio da un esperto. Il
codice civile dice che le spese riguardanti la manutanzione delle
scale condominiali vanno ripartite per il 50% in base ai millesimi di
proprietą e per il 50% in base all'altezza dei piani. Su diversi siti
web ho invece trovato una tabella (per esempio su
"
www.miocondominio.it/LeLeggi/RIPARTIZIONESPESE.htm
") che dice che "le
spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dei muri interni delle
scale" vanno ripartite esclusivamente in base ai millesimi. Ora vorrei
capire: c'č stata della giurisprudenza o qualcosa d'altro che ha
modificato le disposizioni del cod. civile? mi potete aiutare a
trovare qualcosa di ufficiale che giustifichi quanto detto nella
tabella? Vi ringrazio.

 tabella? Vi ringrazio.
Non mi pare.
 La manutenzione di scale, pianerottoli, finestre sulle scale, viene
ripartita al 50% in base ai millesimi e 50% in base all'altezza
di ciascun piano dal suolo, e riguarda solo i condomini serviti dalle scale.
La manutenzione dei muri delle scale viene ripartita in base ai millesimi di
proprietà e spetta all'intero condominio.
Fabiana

...

OK, però nella tabella le 2 voci sono distinte:
Qualcuno sa dirmi perchè e quale è la fonte?(una legge, una
sentenza...nel codice civile non c'è nulla)
Grazie.
Giorgio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: req info sui lavori urgenti

Un mio cliente causa infiltrazioni d'acqua meteorica dal tetto, comunicando
ed evidenziando i danni, ha chiesto l'esecuzione di lavori urgenti e ha
"messo in mora" il condominio e l'amministratore per la riparazione del
manto di copertura e la riparazione dei danni subiti.
Poiché nulla si muove, ed ogni temporale estivo, altro non fa che peggiorare
la situazione, ci si chiedeva se e quante probabilità esistono per invocare
la trascuranza e fare le riparazioni in proprio, come "conservazione della
cosa comune" per poi ottenere il rimborso o comunque lo scomputo dai futuri
pagamenti del condominio.
Preciso che il cliente è in regola con le quote condominiali (paga tutto con
un unico versamento alla presentazione del bilancio preventivo) e che ha
richiesto solo ed esclusivamente la riparazione dei punti interessati
dalle infiltrazioni, così come il ripristino della parte di
titeggiatura danneggiata
Saluti

 pagamenti del condominio.
  Niente fai da te....Riccorra semplicemente dal giudice.
  ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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  Niente fai da te....Riccorra semplicemente dal giudice.
Grazie
il giudice di pace ha competenza per queste cose?

 Grazie

   Si certo!  ciao.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fac simile lettera avvocato

C'è un fac simile di lettera per chiedere i danni da tubi acqua rotti ai
vicini di casa ?
Senza scomodare  1 avvocato?
Sennò un avvocato per inviare una lettera di quel tipo quanto mi chiederà?
Il danno è 100 euro .
saluti

Gabriele ha scritto:

      Bussa e chiedi,tanto o te li da subito, oppure dovrai rivolgerti
     ad un legale.
      ciaofelix:-)
-- 
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Se ti rivolgi all'avvocato, anche solo per una lettera, ti costa molto più
del danno che hai quantificato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratrice condominiale

Vi è mai capitato che l'amministratrice condominiale si è presentata nuda
in assemblea?
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 in assemblea?
 
Per fortuna mai.  Sarebbero scappati tutti, rendendo impossibile proseguire.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
 
in questo caso due sono le possibilità:
 
1 nel condominio sono tutti ricchioni
 
2 l'amministratrice è una cozza


 2 l'amministratrice è una cozza
 
Bravo, 7+ !


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risoluzione contratto locazione

Salve.
Vorrei scrivere ad un inquilino per dire che al termine del contratto
dovra andare via.
Esistono dei moduli da utilizzare/template? esistono dei motivi che io
devo per forza evidenziare al fine della validita della richiesta?
dove posso trovare un modello in rete?
grazie in anticipo
l

 devo per forza evidenziare al fine della validita della richiesta?
I motivi servono solo per il recesso anticipato, se è per termine locazione 
in genere basta una racc. a/r entro i 6 mesi dal termine, comunicando 
l'intenzione di voler cessare il rapporto.
Costantino 

 ha scritto nel messaggio 
news:1173187484.0...@s48g2000cws.googlegroups.com...

Che contratto? abitativo? commerciale?
Disdetta ai primi 4 o 6 anni?  oppure agli 8 o 12?
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi paga i danni?

Il forte vento di queste notti ha causato la caduta di una pianta dal
terrazzino di un appartamento. Tale pianta è caduta sulla mia auto
regolarmente parcheggiata provocando una grossa ammaccatura
al tetto.Gradirei sapere chi deve pagare i danni :
l'assicurazione del fabbricato oppure il proprietario dell'appaeramento?
GRAZIE

 dell'appaeramento?
Perché non - più semplicemente - il proprietario della pianta?
Ciao
JMT 

 terrazzino di un appartamento. Tale pianta č caduta sulla mia auto


 GRAZIE
Il proprietario della pianta. 

 l'assicurazione del fabbricato oppure il proprietario dell'appaeramento?
     A te senza dubbio il proprietatio dell'appartamento, poi se e'
assicurato tanto meglio!
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:41d43d3a$0$8209$5fc...@news.tiscali.it...



Dipende dalla polizza, se comprende anche la conduzione della porzione del
fabbricato relativa alla propria abitazione; in questo caso direttamente
l'assicurazione.
Pace e Salute.
Raffaele

Qui non si applica le disposizioni delle polizze auto !
La richiesta si fa al responsabile/proprietario (naturalmente se ho le 
prove o il proprietario riconosce la propria pianta).
Sara' poi il proprietario a mettere in moto l'assicurazione, che se 
vorra', si mettere in contatto con la vittima.
Infatti se l'assicurazione non paga, alla vittima resta solo di fare 
causa al responsabile. Non e' come per le polizze auto, in cui esiste 
una disposizione specifica che obbliga l'assicurazione a pagare.
Pekilan


Perché non - più semplicemente - il proprietario della pianta?
mmh.. e il caso fortuito?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Casa di ente e parabolica

Volevo porre una domanda, che sicuramente è già stata fatta, ma io sono
nuovo del newsgroup, vi prego perdonatemi......
Essendo in affitto presso un appartamento di un ente previdenziale, per
poter installare la mia antenna parabolica sul tetto del palazzo cosa dovrei
fare?
Ringrazio tutti coloro che mi vorranno aiutare.
Ciao, e auguri a tutti
Massimo

...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: giudice di pace

salve a tutti.
Nel mio condominio ho diversi problemi che mi hanno
arrecato gli altri condomini ma soprattutto il mio caro
amministratore .Non voglio dilungarmi su essi:
Ciò che interessa a tutti è il sapere se il GIUDICE DI PACE è competente per
ogni questione condominiale e se poi l'amministratore o i condomini citati
non si presentano davanti a LUI allora io vinco direttamente le cause oppure
sono costretto a rivolgermi all'avvocato quindi al pretore.
Insomma ,in caso di mancata presentazione della parte citata ,la decisione
del GIUDICE DI PACE  DIVENTA EFFETTIVA  (con l'ufficiale  giudiziario) o no
?


doppio post?
su it.diritto ti hanno (anzi, ti abbiamo) già risposto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info su tipo di spese ordinare vs. straordinare

A tutti,
una domanda sulle spese ordinarie vs straordinarie.
E' stato esposta la convocazione ad una assemblea condominiale con ordine
del giorno l'approvazione delle "spese di manutenzione ordinare" con la
seguente descrizione:
- rifacimento parapetti balconi
- tinteggiatura facciata palazzina
Ma queste non sono spese straordinare? Perche' invece scrivono ordinarie ???
Grazie a tutti
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie a tutti
se sono indicate le specifche spese, non c'entra come le chiami...
alberto 

state scambiate migliaia di inutili parole.
saluti Aldo d

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta di annullamento verbale assemblea

Da regolamento non è possibile indire una assemblea in prima e seconda 
convocazione lo stesso giorno, dato che è la prima volta che mi capita 
di annullare un verbale come procedo?
Intendo dire, invio una raccomandata solo all'amministratore
oppure anche ai condomini?
Nella lettera vanno indicate tutte le possibili irregolarità?
Devo far riferimento a qualche articolo del codice?
grazie
t

 ha scritto nel messaggio 
news:f1ultg$jpd$1...@tdi.cu.mi.it...

cioe' vuoi annullarla solo per quel motivo? beh , se vuoi farti
odiare da amministratore e condomini, e' il modo migliore...
comunque non credo sia motivo di annullamento un difetto
nella convocazione, se poi l'assemblea si svolge regolarmente...
alberto 

oppure anche ai condomini?
Devi rivolgerti al giudice di pace, sara' lui a decidere
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4642e1c4$0$20810$5fc...@news.tiscali.it...

Non solo l'assemblea non ha validità ma addirittura è nulla,il che è molto 
piu grave,cioè non ha alcun valore un'assemlbea convocata con difetto quale 
può essere la data non corretta o l'orario o il luogo non precisato.
Laseconda convocazione deve per forza avere luogo il giorno successivo alla 
prima.
Devi presentare ricorso all'autorità giudiziaria
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto di locazione: normativa applicabile.

Un contratto di locazione stipulato vigente la l. 392/78, è venuto a
scadenza (dopo una lunga serie di rinnovi taciti e disdette seguite da
rinnovi contrattuali) nel 99, quindi, ancora una volta, tacitamente
rinnovato.
Può ritenersi che da quella data, quel contratto sia *automaticamente*
passato nel regime libero delle locazioni, oppure rimane assoggettato al
vecchio criterio di determinazione dell'equo canone, passibile soltanto
degli aumenti ISTAT?
Più in generale: per l'applicabilità del regime libero è necessaria una
stipulazione ad hoc (e scritta), preceduta da espressa disdetta del vecchio
contratto?
Vi prego di chiarirmi, se potete, questo dubbio.
Un saluto e grazie.
Gilia

"Gilia" <risp...@sul.Ng> ha scritto nel messaggio
news:4%k7a.242090$0v.67...@news1.tin.it...

Gilia, su questa questione sono state scritte decine di pagine di dottrina.
Non è una questione che si possa risolvere su due piedi.
Se hai cinque minuti di pazienza, è possibile scrivere per chiarire
l'entità del problema ma ti avverto in anticipo che bisogna fare
un discorso MOLTO lungo.
Saluti
Vegeta


Sono pronta al più lungo dei discorsi.
Purtroppo non sono riuscita a capire come vada interpretata la legge su
questo punto e la lettura dei post precedenti non mi ha certo confortata.
La questione sorge da un ricorso per determinazione del canone proposto
dall'inquilino (tanto per cambiare).
La circostanza che ricorsi simili continuino a proporsi, mi fa sorgere il
dubbio che l'equo canone rimanga insuperabile per i contratti già conclusi,
ma forse una più attenta lettura ed una più aperta interpretazione
potrebbero condurre a diversi risultati.
Attendo qualsiasi commento utile per capire
Gilia

"Gilia" <risp...@sul.Ng> ha scritto nel messaggio
news:Zgq7a.331438$AA2.12...@news2.tin.it...

Bene, allora innanzitutto mi serve la data esatta del tuo
contratto di locazione.
Fammi sapere.
Saluti
Vegeta

 Vegeta
Ok, sarň in possesso del testo non prima di mercoledě della settimana
prossima. Quindi, ti fornirň tutti i dettagli.
Grazie infinite e a presto.
Gilia
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Titolo: Contratto di Locazione

Salve,
ho trovato una famiglia albanese composta da un signore, una signora
(ragazza madre e non sposata con il suo attuale compagno) e la figlia
della signora che desiderano il mio appartamento in affitto. Mi sono stati
consigliati dal precedente inquilino, anche lui albanese il quale è stato
un anno e mezzo nel mio appartamento e con il quale non c'è stato nessun
tipo di problema.
L'appartamento che concedo in affitto è arredato e situato in condominio,
mi hanno chiesto che il contratto di locazione venga intestato intestato
alla signora (ragazza madre). Quello che mi preoccupa è il fatto che
questa signora essendo ragazza madre e quindi con una situazione familiare
particolare, potrebbe recarmi dei problemi qualora non pagasse
regolarmente l'affitto, a sfrattarla. Cosa ne pensate delle mie
preoccupazioni? Come posso tutelarmi? Avete delle clausole da suggerirmi
per poter inserire nel contratto?
Grazie
Lollino
-- 
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 regolarmente l'affitto, a sfrattarla. 
Se sei libero potresti sposartela e rimanere più tranquillo.
Cmq sei OT. Il condominio non cura le questioni private.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritti rivendicati da vicini?

Volevo sapere se un vicino ha la possibilità di impormi di chiudere il mio
garage, essendo lo stesso sottostante al suo appartamento, richiamando il
risparmio energetico(con riguardo al riscaldamento)?
Vi sono tenuta ex lege o semplicemente per rapporti di buon vicinato?


Per rapporti di buon vicinato.

 ha scritto nel messaggio
news:TLwo6.2128$GR5....@news2.tin.it...

Aggiungerei che è anche una norma di buona educazione.
Risponde al principio: non fare agli altri quello che non vorresti fosse
fatto a te.
Non so dove abiti, ma, in alcuni paesi durante l0inverno non è "igienico"
lasciare aperto il garage: la grande apertura permette un'ingente ingresso
di aria gelida e costringe il proprietario dell'appartamento soprastante a
spendere una cifra maggiore per il riscaldamento.
Anche l'occhio poi vuole la sua parte ed un garage sistematicamente aperto è
segno di disordine.
Saluti Claudio


Infatti, in tutti quei palazzi aperti al piano terra che sfruttano lo spazio per il
posto auto, gli appartamenti al primo piano vengono usati come frigoriferi. Lo
stesso vale per chi abita sopra a dei portici all'aperto. ...........ma per
favoreeeeeee !
Betty il garage è di tua proprietà, e nessuno ti può obbligare  a chiuderlo; il
risparmio energetico lamentato dal tuo vicino è solo un pretesto per rompere. Io lo
chiuderei solo per evitare che gente curiosa possa entrarci, ma tu puoi fare ciò che
vuoi.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali

chiedo scusa ma volevo sapere quali sono le spese di condominio che vanno
divise per millesimi e quali invece in parti uguali. Qual  è l'elemento
essenziale che distingue le due tipologie?
altra cosa che è discussione con un mio vicino. Come deve agire sia nei
confronti del condominio che del comune per chi vuole aprire un passaggio
nel parco condominiale che dia sul suo giardino di proprietà?
grazie
---
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).
Version: 6.0.654 / Virus Database: 419 - Release Date: 06/04/2004

 nel parco condominiale che dia sul suo giardino di proprietà?
      Non ho capito la domanda!
      ciaofelix:-)
-- 
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esempio l'installazione di una cassetta per le lettere la cui spesa ammonta
a X? perchè andrebbe ripartita per millesimi? mica quello che ha + mill.
riceve più posta. E poi la cassetta è un servizio uguale per tutti no?


 riceve piů posta. E poi la cassetta č un servizio uguale per tutti no?
       Ma la cassetta non e'una parte comune dell'edificio!
       Perche' non illustri meglio l'altro quesito?





 presentare al comune?
             Per quanto riguarda il condominio puo' farlo tranquillamente
           se non lede altrui diritti,nei confronti del comune,idem l'aper-
           tura di un passaggio interno non presume particolari autorizza-
           zioni comunali,chiedere comunque al comune.
             ciaofelix:-)


scusa in definitiva la cassetta chi la paga? la spesa va divisa in parti
uguali allora?
perchè sarei ermetica? che vuol dire? se non ho capito non ho capito e se
sono qui è perchè sono ignorante in materia e chiedo consigli tutto qui.


 sono qui è perchè sono ignorante in materia e chiedo consigli tutto qui.
     E' piu' facile rispondere ad una domanda precisa.

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Titolo: Tinteggiatura esterna

Volevo gentilmente un consiglio.Io abito in un condominio di 6 Famiglie,non 
abbiamo un amministratore perchè finora non ne abbiamo avuto 
l'esigenza.Purtroppo l'anno scorso è venuta a mancare una Ns. coinquilina e 
l'appartamento è andato in eredità al figlio che però abita a 80Km di 
distanza.L'appartamento è attualmente affittato.Da allora sono cominciati i 
problemi,in quanto i lavori da noi considerati "utili" per Lui sono solo 
spese inutili.Ora abbiamo deciso con il passaparola di Tinteggiare lo 
stabile e tutti tranne LUI sono daccordo.Chiedevo se c'è un modo legale per 
fargli cambiare Idea.Se dovessimo optare per farci amministrare da un 
AMMINISTRATORE può lui rifiutarsi di pagare la sua parte per l'eventuale 
Tinteggiatura?Cordialmente saluto e ringrazio per la 
Vs.disponibilità.Roberto. 

 Tinteggiatura?Cordialmente saluto e ringrazio per la 
    Non e' obbligatorio avere un amministratore, ne e' necessario per
   costringere il condomino riluttante a contribuire per le spese rela-
   tive alla gestione delle parti comuni, per ottenerlo l'amministratore
   chiedera' il decreto ingiuntivo, lo stesso potrete fare voi ovvia-
   mente affidandovi ad un legale.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dsgqjn$eat$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tariffe amministratori

Per favore qualcuno mi potrebbe dare delle delucidazioni sulle tariffe degli
amministratori? Sia per le spese orinarie che straordinarie. La
dichiarazione 770 è compresa nelle spese ordinarie o è una spesa a parte?
Grazie a tutti.

La dichiarazione 770 è compresa nelle spese ordinarie o è una spesa a
parte?
Spesa a parte ( meno che per i polli :-))
Saluti            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimali anche per il magazzino

Avendo un magazzino al piano terra comunicante tramite una scala interna con
il mio appartamento al primo piano sono obbligata a pagare la tinteggiatura
delle scale anche calcolando il volume del magazzino come insiste qualche
altro condomino?

 wrote in message
ZFXo3.40868$Wv3.1...@typhoon.libero.it...


Proviamo a " girare la domanda ": per quale buon motivo il magazzeno
dovrebbe restare escluso da tali oneri ??? Credo il quesito sia un po'
confuso.
Saluti                            Fabio
Dexter ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Procedura corretta per fatturazioni interventi

Buonasera a tutti, avrei bisogno di qualche chiarimento che sconfina più che 
altro nel piano fiscale ma si riallaccia anche a quello condominiale. Avendo 
cominciato ad esercitare l'attività di amministrazione di immobili da poco 
ci sono ancora alcuni aspetti che devo comprendere appieno... le domande 
sono sostanzialmente 2:
1) Mi capita spesso che alcuni condomini mi chiedono di fornire loro delle 
lampadine di scorta da tenere a magazzino. Ho capito che mi conviene 
comperarne un certo quantitativo e poi distribuire a chi chiede. Il problema 
è questo: se io compro 100 lampadine e mi fanno un relativo scontrino 
fiscale o fattura, come faccio poi ad addebitarne x al condominio tizio, x 
al condominio sempronio ecc?
2) Ho notato che alcuni amministratori emettono delle fatture 
giustificandole come "interventi studio xxx" e sono relativi a piccoli 
lavori di manutenzione tipo regolazione porte, sostituzione lampadine ecc. 
Sostanzialmente mandano persone di loro fiducia a fare dei lavori e li 
giustificano in questo modo. E' consentita una cosa del genere da parte di 
un professionista che, di norma, dovrebbe fatturare prestazioni per attività 
di amministrazione?
Grazie 

 fatturare prestazioni per attività di amministrazione?
  Che sia giusto o meno , non ti so dare una risposta certa, però ti
  posso dire come opererei io per tali piccoli lavori :
 - esistono molti Ferramenta /Elettricisti che si avvalgono per piccoli
   lavori di collaboratori /dipendenti e rilasciano poi o fattura ( se lo
   importo è > 150/200 euri oppure rilasciano scontrino fiscale.
  Perchè nel caso da te citato è pur sempre "una prestazione d'opera "
  e pertanto andrebbe applicata la relativa R.A. e dichiarata sul 770.
 Ciao w

  e pertanto andrebbe applicata la relativa R.A. e dichiarata sul 770.
Sì, logicamente viene applicata RA e dichiarata sul 770, su questo non c'è 
dubbio. Più che altro mi chiedevo se un professionista che svolge un certo 
tipo di lavoro può o meno fatturare interventi che esulano dalla pura 
attività espletata.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Libretto caldaia

Vivo in un'appartamento in affitto, il riscaldamento è centralizzato.
Pochi giorni fa l'idraulico ha eseguito lavori di manutenzione della
caldaia.
In quell'occasione è stato creato il libretto della caldaia, a cui il
proprietario non aveva ancora provveduto.
Ora, l'idraulico e alcuni condomini sostengono che le spese di manutenzione
e del libretto siano tutte a carico dei condomini stessi.
Io non sono d'accordo, il libretto è tenuto a pagarlo il proprietario !
Chi mi puo fornire spiegazioni scriva a: 
frag...@yahoo.it
.
Grazie

 Io non sono d'accordo, il libretto č tenuto a pagarlo il proprietario !
posso domandarle solo una cosa ??? e da cosa deduce che tale spesa sia a suo
carico ?
č possibile sapere la fonte del suo convincimento visto il punto esclamativo
?


...


ORESTE


>>è possibile sapere la fonte del suo convincimento visto il punto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto affitto e tassa registro

vorrei sapere se l'inquilino è responsabile in solido col proprietario se
questi non provvede al
pagamento della tassa di registro dovuta per il rinnovo di un contratto 4+4.
in effetti io non so se ha provveduto ma essendo ora al 5 anno e il
proprietario non
mi ha richiesto il pagamento della mia quota pari al 50% mi sorge il dubbio
che non
abbia fatto nulla.
come posso comportarmi per evitare grane e spese?
grazie
Luca
 

 Luca
Chi meglio del proprietario ti saprą dire se ha pagato o no.


Sì per l'Erario il conduttore è obbligato in solido, quindi l'inquilino
può farsi parte diligente e pagare quanto dovuto all'Agenzia delle
Entrate. Rivalendosi poi sul proprietario per la percentuale pattuita a
suo carico.
Attenzione perché il decreto sul federalismo municipale ha introdotto
la cedolare secca e previsto un regime punitivo per il locatore che non
registra i contratti di locazione, dando termine di 60gg. per
regolarizzare la posizione.
-- 
Avv. Gabriele Orlando

Gi ha scritto:



   Certo che dopo 5 anni....ti sei svegliato?..vai all'ufficio del registro
   ed informati, rischi di pagare tasse e penali poichè sei responsabile
in solido con il locatore.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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
Si , l'inquilino è solidarmente obbligato con il proprietario.
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema urgente

Mi hanno offerto di amministrare un nuovo condominio, che quasi sicuramente
dovrei prendere in gestione. La mia domanda č la seguente:
1) prendereste un condominio dove in tutte le assemblee i condomini si
sputano addosso e si picchiano?
2) A favore perň č risaputo chiedendo in giro per il quartiere che quei
condomini non rompono i "cosiddetti" e non si lamentano mai ma bisticciano
fra di loro solo in assemblea.
3) Il vecchio amministratore mi ha detto che le prime volte faceva assistere
all'assemblea i carabinieri, dopo perň non li aveva piů chiamati perchč in
una di queste risse aveva letteralmente "sdraiato" due condomini.
Cosa mi consigliate di fare? So che pagano puntualmente le rate, inoltre
sono ben messo di fisico e vorrei prenderlo in gestione quel condominio.

 all'assemblea i carabinieri, dopo però non li aveva più chiamati perchè in


> Cosa mi consigliate di fare?
compra una videocamera digitale e registra TUTTO!!!
lo spazio su internet ce lo metto io :o)
altro che amministrazioni...qui si fanno i soldi con i banner...sai che
traffico genereresti? :o))
GDC

1) prendereste un condominio dove in tutte le assemblee i condomini si
sputano addosso e si picchiano?
Sě.
Tanto io non vado piů da tempo alle assemble (se non sono invitato o se non
č utile per me).
Mi limito a leggere le loro fregnacce scritte nel verbale.
Che si picchino, ormai me ne frego espressamente.
DELLA VALLE GIOVANNI

 sono ben messo di fisico e vorrei prenderlo in gestione quel condominio.
Altro esempio di litigiosita' condominiale. Finche' continueremo a litigare e a
prenderci a sputi in faccia l'uno con l'altro, lo Stato se ne approfittera' di
noi e continuera' a caricarci di incombenze, tasse e oneri sempre piu' pesanti,
tanto noi continuiamo a litigare e non ci accorgiamo che qualcun altro ci fa
fessi. Come dire che tra i due litiganti il terzo gode. Di solito il terzo e'
sempre l'avvocato, ma io ci aggiungo anche il fisco per via dei bolli che
occorre pagare per ogni vertenza e noi proprietari paghiamo. Ce la siamo voluta!
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/


http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/
Ottima considerazione. Bravi.
Condivido.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
8kig6r$fu9$3...@nslave2.tin.it...


Sono sempre più ammirato dalla dolcezza ed educazione di Fabio. Io volevo
dire le stesse cose, ma ho desistito perché, dette a modo mio, avrebbero
potuto procurarmi una querela.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8kineo$qf1$1...@nslave2.tin.it...


 > all'assemblea i carabinieri, dopo però non li aveva più chiamati perchè






