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Titolo: a chi tocca?

Il condomino che abita sotto di me lamenta dei danni al "soffitto" del
proprio balcone, in pratica la parte di sotto del mio.Dice che si stanno
staccando dei pezzi di intonaco e che la riparazione toccherebbe a me.E'
vero?
Gaetano 
gnuv...@tin.it

vero?
Per le riparazioni della soletta del balcone le spese sono a carico di
entrambi i condomini in parti uguali
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Comax
Cesena-Italy
E-Mail: 
Co...@iol.it
ICQ: 8677746


Si trascrive, per quanto del caso massima tratta da sentenza Corte di
Cassazione
2^ Sez. Civile 16.01.87 n. 283
" La presunzione assoluta di comunione, ex art.. 1125 cod. civ., del solaio
divisorio di due piani di edificio condominiale tra i proprietari dei
medesimi si estende anche alla piattaforma o soletta dei balconi, la quale,
avendo gli stessi caratteri, per struttura e funzione, del solaio, di cui
costituisce prolungamento, è attratta nel regime giuridico dello stesso.
Consegue che per tale piattaforma o soletta si configura un compossesso
degli indicati proprietari, che si attua con l'uso esclusivo delle
rispettive facce della stessa, esercitato da quello del piano superiore
anche e soprattutto in termini di calpestio ed estrinsecantesi, per quello
del piano inferiore, oltre che nella fruizione del "commodum" proveniente
dalla copertura, nell'acquisizione di ogni ulteriore attingibile utilità cui
non ostino ragioni di statica o di estetica, e comporta a loro rispettivo
carico la manutenzione e la ricostruzione. Pertanto, qualora il proprietario
del piano inferiore alleghi la esistenza di fatti, come infiltrazioni di
acqua o altro, che abbiano danneggiato la faccia inferiore del balcone,
sussiste la sua legittimazione a pretendere il risarcimento dal proprietario
del piano superiore ".
Non credo siano necessari commenti
Saluti

La questione è dibattuta, in giurisprudenza.
Intendendosi il sottobalcone come prolungamento del pavimento interno, vige
la regola del 50%: la parte superiore al proprietario del piano di sopra, la
parte inferiore al proprietario del piano di sotto.
Tuttavia esiste una scuola di pensiero che attribuisce ai balconi (e quindi
ai sottobalconi) caratteristiche proprie della "facciata", per cui le spese
(in particolare quelle relative alle solette) sarebbero a carico del
condominio.
Questa è anche la tesi che viene più di frequente adottata in pratica anche
se, secondo me, la più corretta è la prima.
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                 * Vincenzo de Falco *
               e-mail: 
vi...@writeme.com
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Aggiungo: anche il frangisole è a carico del condominio
Però stiamo parlando di terrazzi regolari non sfalsati ? !
Fai attenzione, hai postato quattro volte

E lo dico urlando, SCUSATE per il multipost!
E' la prima volta che mi capita...


La questione è dibattuta, in giurisprudenza.
Intendendosi il sottobalcone come prolungamento del pavimento interno, vige
la regola del 50%: la parte superiore al proprietario del piano di sopra, la
parte inferiore al proprietario del piano di sotto.
Tuttavia esiste una scuola di pensiero che attribuisce ai balconi (e quindi
ai sottobalconi) caratteristiche proprie della "facciata", per cui le spese
(in particolare quelle relative alle solette) sarebbero a carico del
condominio.
Questa è anche la tesi che viene più di frequente adottata in pratica anche
se, secondo me, la più corretta è la prima.
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                 * Vincenzo de Falco *
               e-mail: 
vi...@writeme.com
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Condivido l'opinione di Vincenzo ,penso però che sia più corretto
come segue:
1) Piano di calpestio,sino alla soletta vera e propria (la soletta per
intenderci) a carico di chi la usa.
2) Frontalino(parte verticale che si integra con la facciata) a carico
del condominio.
3)Il sottobalcone ,(il rivestimento del soffitto compreso l'intonaco)
 che funge  anche da copertura e protezione,a carico della proprietà
sottostante.
Saluti
 Gusto
Vincenzo Wrote.
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sottostante.
Ne ho un'altra:
1) soletta e piano di calpestio e parapetto normale a carico del
proprietario del balcone
2) frontalino, parapetto con fregi artistici a carico del Condominio
3)sottobalcone: se eseguito singolarmente a carico del Condomino sottostante
il balcone; se eseguito insieme al ripristino della facciata, a carico del
Condominio.
Ciao, Carlo.


Il punto 3 mi sembra tanto un compromesso per riuscire a fare i lavori
Alla prima occasione ci voglio provare . :-))
Ciao 
Marlboro