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Titolo: Informazioni su fine contratto di locazione

Salve a tutti.
Avevo bisogno di alcune informazioni.
Sono in affitto in un appartamento con contratto di 4+4.
A breve mandero' la disdetta antro i termini stabiliti nel contratto di
affitto stesso.
Non ho molta fiducia sul proprietario della abitazione e la mia domanda e'
se esiste qualche modulo da compilare e firmare entrambi (proprietario ed
inquilino) sulla assenza di vizi nella abitazione.
Lo scopo e' evitare che dopo qualche tempo, il proprietario mi contatti per
chiedere qualche genere di risarcimento. Non so neanche se questo sia
possibile.
Infine, una volta mandata la raccomandata A/R di disdetta del contratto, io
devo fare qualche altra cosa? Esempio ulteriori lettere come promemoria
della scadenza, pagamenti di qualche tassa, comunicazioni di letture di
contatori.... ecc. ecc....
Grazie in anticipo e saluti
 
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Manda la disdetta con raccomandata A/R, magari falla "in plico" per
evitare il solito trucco "ho ricevuto una busta vuota" e basta.
Sarà suo interesse assicurarsi per tempo che tu sia in regola con le
quote condominiali, poichè se te ne vai senza pagarle l'amministratore
le chiederà a lui.
Secondo la legge devi pagare l'affitto fino all'ultimo mese, dopo di
che il proprietario ti deve restituire i mesi anticipati di cauzione,
regolarmente aggiornati all'affitto corrente (tanto quei soldi glieli
hai già dati) e completi di interessi.
Ad evitare che il proprietario trattenga tutta o parte della cauzione
accampando necessità di lavori per ripristinare l'appartamento nelle
condizioni originarie, è prassi consolidata, pur se affatto legale,
smettere di pagare l'affitto tre mesi prima, perchè per il
proprietario sarà difficilissimo ottenere con poco tempo e poche rogne
il pagamento fino all'ultimo mese (che fa, ti fa lo sfratto? Ma tanto
te ne devi già andare...). Lo dico non da affittuario, ma da
proprietario: ho sempre dovuto ingoiare il mancato pagamento
dell'affitto negli ultimi tre mesi di contratto!
Saluti.
C.

in realtà sarebbe meglio che tu facessi insieme al proprietario un
verbale di riconsegna dell'immobile sottoscritto da entrambi, sul
modello
in data xxxx in via xxxx città di xxxxx
i sig.ri xxxxx locatore e xxxxxxxxx conduttore
danno atto di quanto segue:  eccc..
poi inserisci la dichiarazione sua che trova l'immobile in buono stato
così come avresti dovuto riconsegnarlo
e la lettura di tutti i contatori
in modo che sei tranquillo che non ci siano dubbi sulle future bollette
e inserisci anche una dichiarazione sul pagamento degli oneri
condominiali
ciao

Intanto grazie ad entrambi le le risposte.
Avevo pero' ancora un paio di domande ad entrambi:
- quando parlate di raccomandata "in plico", cosa vuol dire?
- quando dite dichiarazione del proprietario che trova l'immobile in buono
stato, intendete proprio una dichiarazione spontanea, e non un modulo da
compilare, giusto????
Scusate, non vorrei sembrare troppo puntiglioso, ma quello mio e' un padrone
di casa che gia' mi ha creato un bel po' di problemi, e la cosa che mi
preoccupa e' che sa anche "giocare" molto bene con le leggi......
Grazie ancora e saluti


reccomandata in plico
non l'avevo scritto io, ma di solito se si ha a che fare con persone
delle quali non ci si fida
invece di mettere la lettera in busta
si piega semplicemente il foglio in tre parti e lo si spedisce così
in modo che chi riceve non possa dire di avere ricevuto una busta
vuota,
perchè il timbro postale va direttamente sul foglio della lettera
e quindi il ricevente, in un eventuale giudizio, dovendo esibire il
pezzo di carta timbrato, si troverà automaticamente costretto ad
esibire la lettera ricevuta
per quanto concerne il verbale di riconsegna credo tu ne possa trovare
un modellino su qualsiasi formulario della pratica civile (dove insomma
gli avvocati prendono i modelli dei propri atti)
dichiarazione "spontanea" in realtà non significa molto
il testo glielo dai tu e lo sottoscrivete entrambi
tra l'altro se lui ha registrato il contratto di locazione questo
verbale serve anche a lui per ottenere la cancellazione della
registrazione e non continuare a pagare le tasse relative al contratto
ciao

 esibire la lettera ricevuta
Sbalorditivo! :)
Non avrei mai pensato che un giudice possa credere a una scusa del 
genere... ci sono davvero dei precedenti in tal senso?!?

si, ma non si tratta in realtà di una scusa
siccome sei tu che devi provare di avere disdettato il contratto ad una
certa data
quando ti dovesse essere richiesta la prova tu esibirai la ricevuta di
ritorno della raccomandata
il ricevente potrebbe però obiettare di avere ricevuto una
raccomdandata "fasulla", cioè una busta vuota
ed esibire la busta timbrata
[per questo motivo molte amministrazioni (specie fiscali) hanno in uso
la busta con la classica "finestra" di plastica]
a quel punto tu non hai più la possibilità di provare un fico
secco...
per questo motivo se invece mandi un foglio piegato in tre parti, il
timbro postale viene apposto direttamente sulla lettera
e non offri la possibilità di inficiare la prova dell'effettivo invio
della tua missiva
a presto ciao

 secco...
Cercare qualche sentenzina sull'argomento fa tanto male?
9 decreti ingiuntivi su 10 sono basati su raccomandate spedite in busta
chiusa. Se fosse così facile contestarle, il recupero crediti, che già è un
purgatorio, diventerebbe un inferno.
A dire che ha ricevuto un foglio bianco ci prova uno su un milione. E perde
regolarmente la causa, perché i giudici non sono burocrati scemi.

in verità non noto contraddizione
la finestra sulla busta serve perchè il ricevente dovrebbe contestare
alla ricezione, non dopo
non si tratta di facilità, ma se la controparte è rompiscatole,
perchè offrire anche una chance di rompere più facilmente?
e poi, che cosa costa piegare il foglio in tre? risparmi anche una
busta... (e gli alberi ringraziano...)

 ha scritto:

Taglio il foglio ricevuto e affermo che mi è stata spedita solo 
l'intestazione.
Dimostra che hai spedito un'intera pagina e che il contenuto è quello da te 
indicato.
Gli onanismi mentali possibili  sono infiniti.
Però, visto che la cosa ha un senso solo in una causa, un giudice si chiede 
perchè mai uno che deve mandare due righe di disdetta, mandi invece un 
foglio bianco. E siccome non  trova una spiegazione plausibile, deduce che 
il destinatario racconta balle, avallate da un avvocato scadente.
Piuttosto, il progresso ha inventato la raccomandata online, ma il progresso 
non si addice agli azzeccagarbugli. 

be' quella è un'altra soluzione valida
sulla prima, non è affatto detto che il timbro sia sul pezzo con la
intestazione, poi ci sono i segni delle spillette (che non avrebbero
senso se mancasse il resto del foglio ecc. ecc.)
comunque, non capisco tutta questa aggressività,
già peraltro notata (in versioni ben peggiori) in altre discussioni
con tale felix
siccome ho di meglio da fare
cari saluti a tutti

 comunque, non capisco tutta questa aggressività,
Non c'è nessuna aggressività, sto solo considerando che contribuisci alla 
diffusione di una leggenda metropolitana.
Oltretutto la posta non accetta fogli spillettati, perchè le spillette 
potrebbero ferire uno dei numerosi postali che toccano le lettere.
Provare per credere. 

io per la verità confesso che ne ho mandate e ricevute anche di
recente...
ma quanto costa la raccomandata on line?
lo stesso? e come si fa?
potrebbe essere una soluzione comoda anche per me, ancor più se si
potesse fare via internet...

 potesse fare via internet...
Diomio!!!
www.poste.it
 

Scusate,
ma mi sembra che si stia allargando troppo la discussione.....
Cerco di riportarla ai limiti a me piu' utili.
Allora, per la raccomandata di disdetta, ok, la faccio online, oppure su
singolo foglio.
Grazie a tutti per i consigli, molto ben accetti.
Per quanto riguarda la dichiarazione di mancanza di vizi alla riconsegna,
non ho trovato modelli pronti, qualcuno sa indicarmente? E se si, aveve
anche esempi del testo della lettera di disdetta????
Tengo a precisare che la mia controparte e' uno che sa "giocare" molto bene
con la legge.....
Aiutatemi, grazie in anticipo


io per la vertià non so dire dove puoi trovare modelli se non su un
formulario della pratica civile o su un libro professionale sulle
locazioni (che comunque non costano molto)
in alternativa puoi vedere da buffetti chiedendo modelli per la
disdetta e per il verbale di riconsegna di immobile locato
in ogni modo entrambi non sono particolarmente difficili da reperire