Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Art. 1126 cc e consuetudine nel condominio.

Pongo agli esperti il seguente quesito, riguardante un condominio in cui da 
almeno 30 anni,
e ribadito piu' volte nei verbali assembleari, si e' stabilito di ripartire 
le spese di riparazione e
ricostruzione dei lastrici solari nella misura di 1/3 a chi ne ha l'uso 
esclusivo e di 2/3 a tutti gli
altri condomini secondo la tabella millesimale generale di  proprieta'.
Il condominio ha una architettura originale, con unita' abitative 
sovrapposte in modo difforme,
con difformita' anche di piani ed intersezioni con aree condominiali. Ci 
sono 3 corpi con un totale di circa 50 appartamenti.
La consuetudine risulta essere sempre stata applicata, dalla nascita del 
condominio, sia per una forma cooperativa di "mediare" l'incidenza della 
spesa in oggetto, e sia per semplificare i calcoli di riparto delle spese. 
Il regolamento contrattuale richiama in esplicito la ripartizione secondo 
art. 1126 cc.
Certamente, adeguarsi ora al 1126, comporterebbe un diverso trattamento per 
la maggioranza dei
condomini che in passato hanno "mediato" spese che sarebbero state 
attribuite ad altri condomini.
Ne cambio, qualcuno sarebbe favorito e altri no.
Qualcuno ora avanza riserve in merito a questa consuetudine.
Il quesito e'? Che possibilita' ci sono a contrastare questa consuetudine?
Qualcuno dice che se qualcuno si oppone, impugnando il criterio di 
ripartizione, il
giudice dara' ragione all' uso adottato nel condominio. Cosa ne pensate?
Grazie per le vs. opinioni. 

Conte di Montescano ha scritto:



    Che la maggioranza ha titolo per decidere al riguardo!
    felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


significhi dire che se una volta si decide x la consuetudine e un'altra x 
adottare
la regola "pura" del 1126, cio' andrebbe bene (secondo i condomini facenti
la maggioranza del momento), oppure bisognerebbe decidere UNA TANTUM
che regola adottare? grazie.
O ancora, e' necessario ribadire ogni volta la regola della consuetudine, 
visto
che si e' sempre adottata, ma qualcuno potrebbe opporsi se non esplicitata?
ancora grazie. 




Art. 1135 Attribuzioni dell'assemblea dei condomini 
Oltre a quanto e stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei
condomini provvede (att. 66): 
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e
alla relativa ripartizione tra i condomini; 
  Come vedi l'assemblea ha titolo per deliberare la ripartizione di spesa
  fra i condomini.
  ciao.


 ha scritto nel messaggio 
news:i5gac7$tg0$1...@news.newsland.it...

ok, quindi, per essere chiari, dobbiamo specificare ogni volta la 
consuetudine
di ripartizione onde evitare conflitto con il cc e il regolamento di 
condominio.
Vero? grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:i5gac7$tg0$1...@news.newsland.it...

detta cosi' sembrerebbe che l'assemblea possa decidere quello che vuole,
ad es. far pagare tutto al Sig. Rossi. Ci sara' una obbligazione al rispetto
della questione vero? 

Il condominio ha una architettura originale, con unita' abitative
sovrapposte in modo difforme,
con difformita' anche di piani ed intersezioni con aree condominiali. Ci
sono 3 corpi con un totale di circa 50 appartamenti.
E cioè in pratica ogni volta bisognerebbe elaborare una tabella che 
stabilisca chi è coperto dal tal lastrico! Con i relativi costi.
Mi sembra che porre la questione in questi termini potrebbe far passare la 
voglia di dissentire dal far carico a tutto il condominio di ogni 
rifacimento; oggi pago un poco del tuo, domani pagherai in poco del mio.
Ciao 

 
Quando i box auto che si trovano sotto il giardino hanno cominciato a 
creare problemi per perdite l'assemblea decise di suddividere le spese 
di impermeabilizzazione in base ai millesimi.  E per questa scelta fu 
facile approvare di rifare *tutto* il giardino per rifare 
l'impermeabilizzare a tutti i box.
Far pagare tutto ad un condomino non so, ma esonerare un condomino 
dalle spese di un intero anno, permettendogli di dilazionarle nei 
successivi anni è una situazione che si è già verificata da me (ma 
erano altri tempi e non so se ora passerebbe una simile proposta).
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >