mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio per un buon Amministratore

Salve a tutti.
L'amministratore del mio condominio è dimissionario e sono in cerca di
un alternativa.
Vivo a Prato (Toscana) ed il condominio è abbastanza grande, sessanta
unità con un bilancio di circa 140.000,00€ cosa che consiglia di
rivolgersi a uno che non sia un pivello.
Qualcuno conosce un amministratore valido (efficace, disponibile ed
onesto) in questa zona?
GRAZIE IN ANTEPRIMA
Simone

 onesto)
Carlo Azelio Ciampi. ;-)
Stai cercando una ditta che paghi le bollette e svolga qualche analoga
mansione che disgusta qualsiasi persona normale, o che altro?
Un manager considererebbe un grosso fallimento esistenziale il dover  finire
ad amministrare condomini e, casomai, preferirebbe aprire un negozietto.
Considera che qualsiasi impresa (e l'amministrazione di condomini è attività
imprenditoriale) deve tendere al  massimo profitto e chiediti se efficacia,
disponibilità ed onestà procurino qualche vantaggio competitivo nel settore.
Secondo me tu potresti:
a) informarti su chi amministra le proprietà immobiliari del vescovo o di
qualche altro maggiorente e fargli un'offerta da non rifiutare.
b) andare in giro per studi,  parlare con le segretarie, e scegliere
l'organizzazione (non la persona) che ti sembra più adatta alle tue
esigenze.
c) trovare un volenteroso ragazzino, fresco di studi, e allevarti
l'amministratore ideale per il tuo condominio.
Quella che costa meno, in moneta, è la c), però presuppone che qualcuno
sappia cosa deve fare chi amministra con efficacia, disponibilità ed onestà
e sia disposto a spendere un bel po' del suo tempo per insegnarlo.

 rivolgersi a uno che non sia un pivello.
la difficoltà di gestione di un condominio non si giudica dall'ammontare 
del bilancio. i problemi veri sono altri. segui i consigli di chi mi hha 
preceduto

onesto) in questa zona?
Poggibonsi ti è lontana come zona?;)

> Poggibonsi ti è lontana come zona?;)
Simone aveva chiesto uno "che non sia un pivello"...


non sono io ;P non ti preoccupare;PPPPPp io sono per fortuna a 1000 km di 
distanza ;P 

 distanza ;P
...fortuna di chi?
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 Gi
^^ di tutti ;)

Simone
AUGURONI
Marco N.

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Titolo: quesito pulizia scale

Salve !
 
E' possibile ripartire in parti uguali e non in millesimi le spese per la
pulizia delle scale ( 4 piani )? Si fa presente che da poco è stato
installato un ascensore di cui ne usurfruiscono solo i condomini del 3° e
4° piano e per questo le scale, ora come ora, vengono usate raramente. C'è
qualche sentenza di cassazione che ci può aiutare? Grazie per un eventuale
risposta.L'indirizzo per la risposta può essere anche il seguente:
salm...@libero.it
 
 
                                                          Salvatore
-- 
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ab...@newsland.it

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese manutenzione imp.riscaldamento

le spese per la manutenzione (nomina terzo responsabile) e per l'adeguamento
alla legge 46/90 dell'imp. di riscaldamento centralizzato viene ripartito
secondo i millesimi??
grazie
Massimo


Esatto
Roberto

 wrote in message 38317D57...@spm.it...


No.
Le spese di adeguamento alla L. 46/90 si ripartiscono in base alla
tabella dei millesimi di proprietà generale, salvo eccezioni previste
da Regolamenti di condominio.
Saluti
    Marlboro 


 wrote in message
V9ozOAPFRZVWoiXP1y==hHVF...@4ax.com...


scusa ma stiamo parlando di impianto di riscaldamento centralizzato ... sei
sicuro di ciò che hai appena detto ? io ho qualche dubbio ...


Certo che si stesse parlando  di impianto di riscaldamento
centralizzato.......se si fosse parlato di impianti autonomi non ci
saremmo neppure posti la questione delle tabelle. !!
A dir la verità non ci sono mai stati grossi dubbi interpretativi
riguardo il tipo di tabella da utilizzare per la ripartizione delle
spese di adeguamento alla L. 46/90. 
Questo perchè gli interventi di adeguamento alla L. 46/90 sono
diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza  ed incolumità
delle persone, onde proteggere appunto efficacemente sia gli utenti
che i terzi.
Poco rileva il fatto che questi interventi vengano operati
sull'impianto di riscaldamento piuttosto che sull'ascensore o su
quello di illuminazione delle parti comuni. (es. vano scale)
Saluti
          Marlboro


 >


          Marlboro
Confermo questo post di Marlboro.
DELLA VALLE GIOVANNI






Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cani pericolosi nel condominio?

Ci sono cani piuttosto aggressivi che li fanno scendere senza
museruola e guinzaglio x le scale. Fanno i bisogni nel giardino
condominiale.
Ogni volta che si apre la porta molti condomini se li trovano davanti.
I proprietari sono molto maleducati ed indifferenti.
Amministratore assente (come al solito).
In caso di aggressione cosa si pu� fare? 
Chi risponde dei danni e come?
Grazie.
-- 
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Chi risponde dei danni e come?
Il padrone, se ha un'assicurazione
--
Neomamma o neopap�? 
http://spaziomamma.altervista.org/
Per rispondermi via email rimuovi _removethis_ e .invalid dall'indirizzo

 Chi risponde dei danni e come?
  Il proprietario, e seguito denuncia.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.


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Ti capisco...mi è capitato una cosa simile, ma con un cane più
"quieto": normalmente i padroni dei cani grossi, sono maleducati e
cafoni e se ne sbattono degli altri; potresti contattare i Vigili
urbani e fare presente la cosa, ma vi potrebbero esse ripercussioni
contro di te (cani lanciati contro)...Fai intanto un filmato col
telefonino, piazzondoti sul pianerottolo in modo da avere un elemento
da presentare ai vigili. Sarebbe anche interessante sapere se sono
cippati....in caso di morsicatura contatta il servizio veterinariio
della usl, va al pronto soccorso e denunci ala cosa; per il padrone in
questo caso sono guai seri...ma se non dovessero essere chippati non è
possibile dimostrare niente. Se quindi i vigili sono elusivi (cosa
probabile) prova a rivolgerti al servizio veterinario, e fare una
segnalazione di cane pericoloso.
Facci sapere

 segnalazione di cane pericoloso.
Il problema non � tanto mio perch� guardo lo spioncino prima di scendere,
ma x i molti anziani presenti sulle scale.
-- 
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



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Titolo: Parcheggio davanti all'accesso centrale termica

Buon giorno,
nel cortile del mio palazzo ci sono i rispettivi garage: il mio
purtroppo confina con il locale della caldaia davanti al quale c'e'
uno spazio di nessuno in cui spesso staziona una vettura.
Il problema e' che molte volte tali vetture vengono parcheggiate molto
a ridosso dell' entrata del mio garage, rendendone l' accesso
disagevole. Lo spazio per parcheggiare li' e' abbondante (per una
vettura) e non c'e' asssolutamente necessita' di parcheggiare cosi'
vicino all' accesso del mio garage. 
Ho fatto notare diverse volte la cosa agli interessati ma, un po' per
sbadataggine, un po' per ignoranza, e' servito a poco o nulla.
Inutile coinvolgere l' amministratore o portare la questione in
assemblea.
Ora: sia che si parcheggi li' lasciandomi quel metro e mezzo per far
manovra, sia che si parcheggi esattamente a filo dell' ingresso del
mio garage, in entrambi i casi, la vettura di fatto impedisce l'
accesso alla centrale termica.
Visto che l' unica cosa che la gente capisce sono le maniere forti mi
piacerebbe sapere se posso sfruttare e in che maniera 'sto fatto che
viene inibito l' accesso al locale della caldaia.
Cioe', che ne so, parcheggi bene e non mi dai fastidio? Tutto ok. Mi
parcheggi a filo dell' accesso al garage? Chiamo i VV.FF. e con la
manichetta ti affogano l' auto o, piu' realisticamente, ti fanno un
verbale che te lo ricordi finche' campi.
Insomma, che e come si fa?


il problema riguarda il condominio quindi l'amministratore VA coinvolto.
eventualmente presenta in assemblea una mozione in cui esponi il problema,
chiedendo eventualmente di piazzare un dissuasore che ti permetta di fare
ugualmente manovra ma impedisca nel contempo il parcheggio selvaggio
e consenta di entrare comunque nella centrale termica.
magari proponi di pagarlo tu... saranno 100 euro di spesa ma poi alla fine
ne trai beneficio in salute ogni volta che fai manovra !:)
alberto 

 Insomma, che e come si fa?
  Infiggi nel terreno un robusto dissuasore d'acciaio a distanza opportuna
  dal filo ingresso del tuo garage.
  ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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Titolo: Tariffe

Desideravo sapere dove era possibile trovare delle tariffe medie applicate
dagli amministratori di condominio.
Grazie mille
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dagli amministratori di condominio.
     120 euro annue x unita' condominiale.  ciaofelix:-)
-- 
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     120 euro annue x unita' condominiale.  ciaofelix:-)
Ma un'unita' condominiale sarebbe un appartamento?
Ossia nel caso di un condominio a due scale separate, 41 appartamenti
totali e 3 attivita' commerciali, un amministratore quanto dovrebbe
prendere?
Saluti e grazie  Manlio Perillo

 prendere?
     41 + 3 = 44 x 10 = 440 euro mensili 



E allora ci va bene perche', mi sembra, il nostro amministratore
dovrebbe prendere sui 250 euro mensili.
Ma vale lo stesso anche per un amministratore interno?
Queste tariffe sono suggerite dalle associazioni di categoria?


 Queste tariffe sono suggerite dalle associazioni di categoria?
     No credo una sorta di passaparola calmierato dal mercato si va dagli
     8 ai 12 euro dipende dalla zona.


 Queste tariffe sono suggerite dalle associazioni di categoria?
Una sana norma europea vieta alle associazioni di categoria di "suggerire"
tariffe.
Il problema è cosa debba fare l'amministratore.
Il banale lavoro minimo comporta al massimo due giornate di lavoro l'anno e
440 euro al mese sono un evidente furto.
Con quella cifra si paga almeno un giorno la settimana di un lavoratore
medio. Cosa pretendete che faccia un signore che sia per un giorno la
settimana a completa disposizione del condominio?
Decidetelo, mettetelo per iscritto, e poi vedete se sul mercato del lavoro
si trova la persona che fa per voi.

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Titolo: SOCIETà AMMINISTRATORI

volevo laconferma sul fatto che si possa fare una societą di amministrazione
dove, benchč l'amministratore sia sempre uno solo, i soci possono compiere
gli atti in sua rappresentanza.
grazie.

 grazie.
A scanso di equivoci, sarebbe opportuno chiarire se alludi all'amm. della
società o meno.
FrancescoFranz
N.B.: Il giorno in cui potrà essere legittimamente costituita una società
(di capitali) che abbia come scopo l'amministrazione di immobili in
condominio, avremo fatto un bel passo avanti.
Confido in Silvio.

 magari !!!
Vi conviene confidare nell'Unione europea. Le corporazioni dei
professionisti, che temono come la peste la liberalizzazione del mercato
delle professioni, e pensano che la parola "certificazione" sia una
bestemmia, costituiscono la base di massa del silviopensiero.
In realtà, come tutti i problemi di diritto civile, riguarda norme non
imperative e non munite di sanzione, quindi è un falso problema, che si
risolve con un contratto chiaro.

silviopensiero.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema

nel magazzino sito al piano terreno del mio condominio si verifica una forte
perdita d'acqua
proveniente dai piani superiori. Da un controllo idraulico le perdite sono
afferenti al mio appartamento sito al 1 piano e all'appartamento sovrastante
il mio.
Le perdite sono, a quanto sembra, imputabili ad una rottura della tubazione
di scarico verticale
La mia domanda:
Chi deve pagare i danni provocati dalla perdita menzionata nel magazzino?
Chi deve risarcirmi dei danni riportati nella mia cucina a causa
dell'intervento del muratore
per la riparazione della tubatura citata?
Dato che nell'operazione sono state divelte numerose piastrelle mi ritrovo
con una parete mosaico
cioč alcune piastrelle le avevo di riserva, ma non sufficienti a ricoprire
tutta la parte interessata.
Posso pretendere il rifacimento dell'intera piastrellatura se non fosse
possibile reperire piastrelle
uguali?
Ringrazio
enr...@tin.it

 wrote in message 7l8n64$r6n$1...@nslave1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compilazione F23 per recesso anticipato

Salve, vorrei sapere di preciso quali campi dell'F23 devo compilare in quanto conduttore che recede dal contratto di locazione anticipatamente. Potete aiutarmi?
Grazie, Silvia.
-- 
Questo articolo e` stato inviato dal sito web 
http://www.nonsolonews.it

 ha scritto nel messaggio 
news:es8oja$jt8$1...@news.nonsolonews.it...

il campo 4 - nome proprietario
il 5 - nome inquilino
il 6 - la sigla dell'uff. entrate dove è stato registrato il contratto
il 9 - RP
il 10 - anno di prima registrazione e no. di registrazione
il 11- 113T  (risoluzione anticipata)
il 13- 67,00 euro (tassa fissa)
saluti
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quando il 1125 e quando il 1126?

Buongiorno.
La situazione č la seguente: sono proprietario di un appartamento che ha un 
discreto terrazzo. Tale terrazzo č anche copertura parziale dei vani di 
accesso a dei garage sottostanti, di cui solo alcuni condomini sono 
proprietari. L'amministratore mi ha comunciato, e  ho verificato di persona, 
che tutti i terrazzi sono colpiti da infiltrazioni. Lui sostiene che le 
spese debbano essere ripartite 1/2 i proprietari dei terrazzi (uno dei quali 
sono io), e 1/2 i proprietari dei vani sottostanti (non so se č il 
condominio o solo chi ha i garage...non so e non mi interessa). Ovvero lui 
dice che č applicabile il 1125 c.c., mentre, trattandosi di terrazze a 
livello, io sostengo che sia applicabile il 1126, ovvero 1/3 e 2/3. La 
Cassazione ha emesso sentenze un pochino contradditorie, e in ogni caso non 
fanno legge. Come ci si deve comportare in questi casi?
Buona giornata e grazie.
D. 

 livello, io sostengo che sia applicabile il 1126, ovvero 1/3 e 2/3.
    E' cosi' infatti!  ciao.
-- 
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    E' cosi' infatti!  ciao.
Cioè 2/3 e 1/3? Mi dai qualche riferimento da portargli in Assemblea?
A proposito, ma ora come si agisce? Devo muovermi io o si deve muovere lui? 
O se ne deve discutere in Assemblea? Questo condominio sembra una partita a 
scacchi.
Ciao! 

 O se ne deve discutere in Assemblea?
     Se ne discute in assemblea.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CONVOCAZIONE ASSEMBLEA

scusatemi ancora ma
vi vorrei porre un quesito
dato che non riesco a sapere l'indirizzo e il nome di un proprietario
di due magazzini al pian terreno facenti parte del condomino
e dovendo fare un assemblea condominiale ...
in riferimento al regolamento di condominio "art.14 c) e  d )" *
in pratica posso lasciare lettera di avviso nei locali del condomine
"misterioso"e con la testimonianza di due persone per la convocazione
dell'assemblea
in modo che risulti a tutti gli effetti regolare?
a che cosa posso andare in contro?
............................................................................
.....................................................................
*art. 14 Obblighi (regolamento condominiale)
c) di comunicare all'amministratore il proprio domicilio in difetto di che
si intendera' domiciliato ad ogni effetto nei locali di sua proprieta'.
d) in caso di trasferimento di proprieta' di comunicare all'amministratore
le generalita' del nuovo proprietario unitamente con gli estremi dell'atto
di trasferimento, di far conoscere al nuovo proprietario il contenuto del
presente regolamento, che dovra' essere richiamato nell'atto di
trasferimento.
il condomino subentrante oltre agli obblighi che gli derivano dal presente
regolamento č tenuto anche a dar subito per iscritto all' amministratore le
propie generalita' ed indirizzo.
il condomino subentrante e' in ogni caso tenuto in solido col venditore
degli eventuali debiti di quest'ultimo verso l'amministratore del
condominio.
GRAZIE PER LA TUA CONSULENZA,
SALUTI A.G.

 dato che non riesco a sapere l'indirizzo e il nome
Nome e ultimo indirizzo conosciuto si trovano presso la conservatoria dei
registri immobiliari.
E se non paga e vuoi fargli un decreto ingiuntivo dovrai trovarli: si
possono fare notifiche a chi ha domicilio sconosciuto, ma non a persona
sconosciuta.
Le finzioni giuridiche con due testimoni sono finzioni lo stesso.
Se lo trovi per chiedergli i quattrini, fornisci la prova che potevi
trovarlo per comunicargli l'assemblea.
Ergo, assemblea nulla, opposizione a decreto ingiuntivo, condominio che
paga le spese legali...
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Titolo: Nuovo basculante.

Secondo Voi l'installazione di un nuovo basculante elettrico all'inizio
della rampa dei garage condominiali è da considerarsi innovazione oppure può
essere deliberata in seconda convocazione con il terzo dei millesimi e dei
condomini?
Grazie per la risposta.
Aòdo.

 ha scritto nel messaggio
news:asarrp$ia0$1...@geronimo.keycomm.it...



se trattasi di installare l'automatismo su un basculante esistente
devi controllare se esiste sufficiente spazio sul passo carrabile , se lo
spazio è insufficiente per permettere ad un auto la sosta per l'apertura del
basculante a mano e se la strada è a traffico veloce l'automatismo è
obbligatorio.

 se trattasi di installare l'automatismo su un basculante esistente
[cut]

 Sbaglio ???
a me in italiano corrente i termini nuovo e installazione
danno piu' l'idea di una nuova installazione piuttosto
che di una sostituzione...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio con 10 condomini: Obbligo di amministratore ??

Salve a tutti,
una volta sapevo che si DOVEVA avere un amministratore se c'erano più di  
10 condòmini, mentre adesso mi hanno detto che è obbligatorio se sno più  
di 4.
E vero ???
Grazie in anticipo
Stefano

 E vero ???
     No, il codice dice che oltre i 4 condomini si nomina l'amministratore
   ed oltre 10 condomini si predispone il regolamento, ma attenzione, non
   e' un obbligo ma basta che lo pretenda il quinto o l'undicesimo
condomino.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese acqua

Ho letto i vecchi post in merito ed ho capito che le spese vanno ripartite
per persone, perň nel mio condominio gli inquilini del piano terra hanno dei
giardini di uso proprio ed esiste un unico contatore dell'acqua cosicché le
spese vengono ripartite sě per persone perň non mi sembra equo.
A questo punto chiedo: quante persone in piů devono pagare gli alloggi a
piano terra?
Io ho provato a proporre una in piů, ma mi č stato risposto che mai e poi
mai per mantenere un giardino si consuma tutta quell'acqua.
Voi cosa mi dite?
Grazie per la risposta.

 Io ho provato a proporre una in più, ma mi è stato risposto che mai e poi


 i contatori singoli vengono installati immediatamente e per l' acqua no?
Sono daccordissimo con te e pensa che il mio è un condominio costruito da
poco!
Secondo me avendo ognuno un suo contatore e pagando per quello che consuma
si eviterebbero litigi e tutti (forse) sarebbero propensi al risparmio.
Mi chiedo come mai non ci sia l'obbligo di montare i contatori negli
alloggi.
Ciao Daniele S.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ordianmento svizzero

salve,
vorrei sapere come č organizzato l'ordinamento svizzero;insomma come
funziona la forma di stato collegiale.
perché sul mio manuale di diritto non č ben definita.
ringrazio tutti per il cortese aiuto
Bruno

 perché sul mio manuale di diritto non č ben definita.
sei [OT} devi postare a
it.diritto.

 ha scritto nel messaggio
news:al8ugq$5fa$8...@lacerta.tiscalinet.it...


 Renato
Anzi brutto brutto brutto al quadrato visto che il messaggio è crosspostato
su
it.diritto.assicurazioni,it.diritto.condominio
...prova con it.diritto
sperando che con una domanda così generica qualcuno non ti tiri qualche
sogliola in faccia!!!
Bicio
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Titolo: Spese di rifacimento della facciata

Vorrei sapere come vengono ripartite le spese inerenti al rifacimento delle 
facciate di un condominio .E' vero che i piani alti pagano di più? 

millesimi


Secondo quanto dice il regolamento di condominio.
Di solito i regolamenti fanno riferimento ai millesimi, quindi il primo 
piano paga quanto un ottavo piano a parità di millesimi, ma a volte il 
regolamento ripartisce queste spese in maniera diversa.
Occhio anche a quello che dice il comune in questi casi, in alcuni comuni i 
negozi al pianterreno, ad esempio, non pagano questi lavori, in altri si.
 


   In base ai millesimi di proprietà, i quali quando vengono redatti tengono
   già conto di quanto da te detto.
   E' cosa nota che l'acquisto di una abitazione ,ad es. ,all'ultimo piano costi
   di piu' di una al primo piano ed inoltre subentrano anche , nel valore,altri
   fattori quali: esposizione, visuale,ecc..L' art.1123 del c.c. così recita in
   merito alla suddivisione delle spese :
   "Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
   comuni dell'edificio,-------(cut)------ sono sostenute dai condomini in
   misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno ( mill.prop. ),
   salvo diversa convenzione ".
   Ciao w 

si contano anche i millesimi del garage, per il costo delle facciate? 

 facciate di un condominio .E' vero che i piani alti pagano di più?
    No!   ciao.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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 si contano anche i millesimi del garage, per il costo delle facciate?
   Si.


Uncle Wiicione Scrooge ha scritto:


   Mi dici in base a quale legge alcuni comuni possono entrare nel merito
   su questioni private?

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Titolo: acquisto appartamento affittato

Ciao a tutti!
Volevo chiedervi come ci si comporta nel caso di acquisto di un appartamento 
afittato. Il contratto va modificato? O ci si pensa solo alla scadenza? In 
pratica basta andare dal notaio o ci sono altre operazioni da compiere?
Ciaoo 

Il contratto rimane quello originario.
Controlla bene se è un contratto legale oppure no! perchè tu subentri in 
toto.
p 

 toto.
Grazie della risposta!
Quindi confermi che se è tutto in regola riguardo al contratto non c'è da 
fare assolutamente nulla?
Se non magari una raccomandata all'inquilino per le nuove condizioni di 
pagamento.
Ciaoo
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Titolo: Riparazione ascensore.

Salve a tutto il NG. Avrei questi quesiti:
qualche giorno fa si ï¿œ bloccato l'ascensore. La ditta che si occupa 
della manutenzione (che ï¿œ poi la stessa che li ha installati) ha fatto 
un sopralluogo ed ha constatato  la rottura delle fotocellule. Ha 
inviato un preventivo che nessuno o forse solo 1 su 6 condomini ha 
restituito firmato e approvato.
O presunto che si tratta di una riparazione straordinaria perchï¿œ giï¿œ 
paghiamo una bella cifra mensile per la manutenzione, ma chi ce 
l'assicura?
L'amministratore ha fatto lo stesso riparare l'ascensore e ci ha 
addebbitato la riparazione.
Altre domande:
1) E' corretto il comportamento dell'amministratore?
2) Non si doveva convocare assemblea?
3) Se non si doveva convocare assemblea, basta un'approvazione su 6 del 
preventivo?
-- 
g
"Sono una prostituta musicale mio caro" (F.M.)

 del preventivo?
  L'amministratore si � comportato correttamente.
  E' uno dei suoi doveri (art.1130 c.c.) disciplinare l'uso delle cose
  comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo
  che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini.
  Se fossero passati mesi, prima di convocare , deliberare e far
  riparare l'ascensore, tu saresti stato contento a non poterlo usare ?
  Ciao w 

   L'amministratore si è comportato correttamente.
ANCHE PER ME:
Ogni cittadino bloccato in casa per mancato funzionamento degli 
ascensori potrà chiedere anche 2.500 euro di risarcimento specie se 
anziano o disabile. Una denuncia in Procura per sequestro di persona e 
interruzione di pubblico servizio è stata presentata oggi dal Codacons

   Ciao w
Intanto ti ringrazio. Non essendo io d'accordo con il preventivo perché 
ritengo si potesse spender di meno sono costretto comunque a pagare? 
L'amministratore non dovrebbe almeno fornire un'altro preventivo? Non 
dovrebbe interessarsi della faccenda, tipo come mai degli ascensori 
istallati nel 2007 già hanno le fotocellule danneggiate? Non dovrebbe 
cercare di farci risparmiare?
Il fatto che paghiamo già il canone mensile per la manutenzione 
praticamente inutilmente visto che ci sono dei problemi così gravi non 
dovrebbe spingerlo a fare qualcosa contro la ditta?


 dovrebbe spingerlo a fare qualcosa contro la ditta?
Dipende da cosa comprende il contratto di manutenzione.
Se ritenete che il canone di manutenzione sia troppo elevato chiedete 
preventivi ad altre ditte, d'altra parte su di un ascensore che 
necessita di interventi continui probabilmente e' il caso di pensare a 
qualche intervento piu' radicale e risolutivo.
Saluti

 dovrebbe spingerlo a fare qualcosa contro la ditta?
potrebbe essere anche in garanzia, ma se le fotocellule si sono rotte
perche' qualcuno ha picchiato contro, magari usando l'ascensore
come montacarichi, in ogni caso la spesa non e' compresa nella
normale manutenzione.
alberto
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Titolo: Affitto appartamento e n. persone.

Possiedo un appartamento affittato a dei ragazzi equadoreni;
Vorrei sapere quante persone possono abitare l'appartamento e qual'č
l'organo competente per il controllo.
L'appartamento e' di circa 120 Mq.
Grazie.
-- 
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 L'appartamento e' di circa 120 Mq.
     Rivolgiti al tuo comune che ti indichera' il numero massimo di persone
   che possono (PERNOTTARE) nel tuo appartamento in base a quanto previsto
dal regolamento edilizio ed a quello
   igienico sanitario relativo alle civili abitazioni.
     ciaofelix:-)
     P.S. per esempio una camera per 2 persone non meno di 38 mc.


     P.S. per esempio una camera per 2 persone non meno di 38 mc.
nel mio comune hanno toppato grossolanamente.. rompono le scatole.. mandano 
i loro geometri a misurare.. a controllare se passa l'acqua.. se ci sta 
acqua calda.. e tutto.. dopo fanno la loro relazione.. se č tutto ok ti 
dicono quante persone possono stare.. (calcolano tipo ogni 20-25 metri a 
persona). La cosa buffa e che oltre.. i 130 metri.. scrivono..6 e oltre... 
alla mia richiesta.. di delucidazioni.. mi hanno risposto.. che a loro gli 
era stato imposto cosi.... e facevano cosi:P (praticamente si era 
leggittimati a mettere anche 10000 persone e per ilc omune non ci stavano 
problemi:P)

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Titolo: Problema cassetta posta

Ciao,
sono nuovo del newsgroup quindi scusate se chiedo info su un argomento gia'
trattato.
Il problema e': come posso fare per impedire che mi inseriscano i soliti
volantini e depliant dentro la buca delle lettere rischiando cosi' che
buttandoli butto posta importante????
Avevo sentito di una legge che sarebbe meglio scrivere sulla buca della
posta. Se si qual'e' esattamente e come mi devo comportare alla prossima
riunione di condominio????
Grazie in anticipo.

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese scale

Poco tempo fa abbiamo tinteggiato i muri delle scale,
ora io ho suddiviso la relativa spesa secondo la tabella delle scale e cioč.
50% in proporzione al valore e il restante in proporzione ai piani di
ciascun appartamento.
Ora un condomino sostiene che la ripartizione č errata perchč, tale spesa č
da considerarsi straordinaria e di conseguenza č da ripartire solo in base
ai mill.mi di proprietą.
Chi ha ragione?
grazie per la risposta.


In base all'art. 1124 c.c. hai ragione tu al 100%. Inoltre si trata di
manutenzione ordinaria e non straordinaria. Ma comunque sia la diferenza tra
ordinaria e straordinaria si deve tener presente solo ai fini della validità
della delibera.
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Titolo: Videocitofono esperienze e costi?

Nel mio condominio di 6 unità si sta discutendo sul mettere
il videocitofono. Il preventivo è di circa 3000 euro tutto compreso.
A me sembra eccessivo. Dite la vostra. 
La maggioranza è orientata x 1 nuovo citofono senza video.
Poi dicono successivamente si comprerà un videocitono tra qualche anno.
Tanto vale comprarlo subito.
-- 
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 A me sembra eccessivo. Dite la vostra.
Come prima cosa mi sembra poco attinente a un NG dedicato al diritto, sia 
pure a quello condominiale.
In secondo luogo senza sapere cosa monteranno, in quali condizioni e quali 
lavori dovranno fare, è impossibile risponderti.
A me hanno proposto un'automobile a 30.000 euro, ti sembra eccessivo? :-))
Repo 

 anno. Tanto vale comprarlo subito.
   Tutto è possibile......tanto i soldi sono fatti per spendere......piu'
   volte fai intervenire i "citofonisti" ......piu' essi ti costano.!!!
   w 

 ha scritto nel messaggio 
news:ma2po.101886$Ua.2...@twister2.libero.it...

Che risposta è scusa? 


Salve,
per quanto riguarda la spesa vai sul sito della BTicino
e telefoni a un qualsiasi rivenditore e ti dirà subito
se è eccessivo o no. Certamente dovrai dare più dettagli.
UN CONSIGLIO: mettete subito il video !! oltre ad essere molto pratico
la differenza fra un con e uno senza è minima.
Alberto B.


   Un poco ironica e.....rispecchia in parte quanto asserito da Repo ,
   ovvero senza ulteriori informazioni non è possibile giudicare se una
   cifra è eccessiva o meno.:-(
   Inoltre è chiaro che se si ha intenzione di mettere il videocitofono è
   meglio metterlo da subito , perchè messo in un secondo tempo vuol
   dire spendere di piu'.
   w 


potreste fare installare l'impianto con la videocamera sulla targa 
all'ingresso e fare installare il terminale con il monitor a chi vuole 
il videocitofono, ed il semplice citofono a chi vuole spendere meno.
Per quanto riguarda il prezzo, senza sapere ne materiali ne 
caratteristiche è difficile dare un giudizio, tuttavia a naso credo che 
potreste risparmiare almenno un 20-30%. Fate fare altri preventivi.

 se è eccessivo o no. Certamente dovrai dare più dettagli.
Il rivenditore dirà il prezzo del videocitofono, non il costo compresa 
l'installazione "tutto compreso" come dice l'autore del thread.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero
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Titolo: millesimi

salve a tutti.
già che ci sono volevo chiedere come vengono calcolati i millesimi di
un condominio.
In particolare se qualcuno chiude un terrazzo o chiude una tettoia su
un terrazzo bisogna ricalcolare tutta la tabella?
grazie

kappasette ha scritto:

      Signorno!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Tinteggiare le pareti casa in affitto: permesso dal proprietario?

Salve a tutti,
ho da poco preso una casa in affitto e mi chiedevo questo: siccome in una
stanza vorremmo creare un ambiente "rustico", ci sarebbe da tinteggiare le
pareti dando un colore con un effetto particolare, con anche delle
decorazioni sui muri (a pittura).
Per fare ciň devo chiedere il permesso al proprietario, oppure no? preciso
che si tratterebbe solo di pitturare il muro e non di bucare, scavare o
applicare della tappezzeria...
grazie
-- 
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 oppure no?
No, non *devi*.
Puoi fare tutto quello che credi, anche murare al soffitto delle 
staffe cui legarti per farti frustare dalla tua lei (o dal tuo lui). 
L'importante č che tieni a mente che quando te ne andrai - a meno che 
il proprietario non gradisca - tu hai l'obbligo di ripristinare lo 
stato dei luoghi com'era al momento in cui ti č stato consegnato.
Ciao
JMT


-- 
Inviato da Virgilio 
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..un servizio di news via web con in piu' l'antispam
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Titolo: Buon 2013 a tutti

Auguro a tutto il NG - nemici compresi:-))))- un 2013
ricco di sorprese e di felicitï¿œ sia in ambito lavorativo
sia in quello famigliare e di essere un poco piu'civili
e cordiali con tutti i nostri simili.
w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 essere un poco piu'civili e cordiali con tutti i nostri simili.
 
... e' un predicozzo che non ha posto in un augurio.
 
In ogni caso buone feste a tutti.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


  "In ogni caso.......Lei è troppo buono...apprezzo
  molto i suoi auguri:-)..l'essere civili e cordiali
  non guasta proprio nell'augurarlo a tutti.

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Titolo: Morosità pagamento spese da parte del costruttore

buongiorno a tutti,
nel mio condominio, il costruttore (proprietario ancora di diversi
appartamenti/box), risulta moroso di circa 30.000 euro. Ha dichiarato
al nostro amministratore di non poterle pagare, e il nostro
amministratore si rivarrà mediante vie legali.
Domanda: dopo quanto tempo che è moroso si può procedere al sequestro
dei suoi beni immobili ?
Chi mi dice esattamente la procedura legale PIU' DURA che si può
intraprendere ai fini di far giustizia contro questo personaggio ?

 ha scritto nel messaggio 
news:a6ed9543-1555-4432...@p35g2000yqh.googlegroups.com...
buongiorno a tutti,
nel mio condominio, il costruttore (proprietario ancora di diversi
appartamenti/box), risulta moroso di circa 30.000 euro. Ha dichiarato
al nostro amministratore di non poterle pagare, e il nostro
amministratore si rivarr� mediante vie legali.
Domanda: dopo quanto tempo che � moroso si pu� procedere al sequestro
dei suoi beni immobili ?
Chi mi dice esattamente la procedura legale PIU' DURA che si pu�
intraprendere ai fini di far giustizia contro questo personaggio ?
Decreto ingiuntivo 

 Decreto ingiuntivo
grazie 1000,
ma quanto bisogna attendere dopo che la rata "non pagata" è scaduta ?



Si procede con un decreto ingiuntivo.  Però se veramente non può 
pagare dovrete arrivare al pignoramento degli appartamenti e/o box.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


ok, ma dopo quanto tempo dopo dalla scadenza della rata non pagata x
legge si può procedere al decreto ingiuntivo ?

"test"  ha scritto nel messaggio:
ok, ma dopo quanto tempo dopo dalla scadenza della rata non pagata x
legge si pu� procedere al decreto ingiuntivo ?
1 minuto.
        Rebrac

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Titolo: Informazioni

Buongiono a tutti,
sono un lavoratore dipendente e vorrei intraprendere l' attività di
amministratore di condominio.
Il condominio che dovre inziare ad amministrare mi ha chiesto la partita
iva, che io ancora non ho.
Sapete dirmi a quale spese fisse vado incontro, partita iva, INPS e
compagnia.
Ho il timore che per prendere un condomionio solo ci rimetta dei soldi !!
Saluti e grazie in anticipo

 Non devi aprire la P.IVA!!!! a meno che non ti fai uno studi
professionale!
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.566 / Virus Database: 357 - Release Date: 22/01/2004

 Saluti e grazie in anticipo
Non so dirti molto altro, comunque prego.
Ciao
-- 
Paolo
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 Ho il timore che per prendere un condomionio solo ci rimetta dei soldi !!
se apri partita iva è matematico


    cosa intendi ritenuta d' acconto , prestazione occasionale ??
<CUT>


dipende dalla tipologia contrattuale concordata
un rapporto ex 
CO.CO.CO
. o una ricevuta occasionale a fine rapporto
(chiusura bilancio)
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Titolo: antenna tv

Salve, sono in affitto da 10 anni in un appartamento che quando sono entrato 
aveva l'antenna funzionante. Da qualche tempo non funziona pi� niente. La 
padrona di casa mi ha detto che non ha intenzione di riparare niente perch� 
l'antenna nno � condominiale ma ogni condomino ha la sua sul tetto.
Sta a lei ripararla o � intesa come manutenzione ordinaria?
Grazie. 


Se fossi in te, mi comprerei l'antenna nuova installandola come previsto 
senza buttare quella vecchia ed al momento in cui lascerai l'appartamento 
gliela rifili ;-) 

 Sta a lei ripararla o è intesa come manutenzione ordinaria?
secondo me è una manutenzione ordinaria e quindi spetterebbe a lei,
salvo concordato differentemente.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

Sandrino ha scritto:

credo al proprietario spettino le manutenzioni straordinarie, tipo 
sostituzione o ricanalizzazione

 sostituzione o ricanalizzazione
effettivamente si, ma tutto dipende come ci si è messi d'accordo...


 Sta a lei ripararla o è intesa come manutenzione ordinaria?
leggi il contratto cosa dice, spesso nei contratti si parla di antenna e di 
solito la proprietà non ha alcun obbligo di fornirti l'antenna, di solito è 
l'inquilino che, qualora l'antenna sia ben funzionante, è impossibilitato a 
montarne un'altra.
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Titolo: ACQUISTO APPARTAMENTO CONDOMINIALE

Ciao,
sono intenzionato ad acquistare un appartamento condominiale (quindi
anche mio visto che abito e sono proprietario di un appartamento nello
stesso condominio).
Molti condomini (proprietari) sono fisicamente in altre città e 2 di
essi sono persone giuridiche. Quali le fasi? Inoltre, i proprietari
che che stanno in altre città, possono delegare anche questo tipo di
situazione?
Grazie.

Emanuele ha scritto:

      Per l'assemblea? Certamente!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: amministratore on line?

 
Sono un docente delle scuole superiori. Gradirei conoscere se esiste
la possibilità di avere assistenza condominiale on line.Mi spiego
meglio:siccome il nostro amministratore è troppo caro e fa molto poco
per la nostra abitazione , mi hanno chiesto di subentrargli. Io
purtropoo non sono un amministratore e gradirei prima di accettare se
esiste la possibilita a pagamento di avere una consulenza sul lavoro
da svolgere e dei suggerimenti in caso di problemi. Magari on line
Grazie.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
 E-Mail: 
in...@geocities.com
 URL:    
http://www.freeweb.org/scuole/incodis/
 Togliere XYZ per il Replay
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

...



è che quì sul n.g. hai tutte le risposte gratis e a tempo di flash.
Non preoccuparti segui il n.g. e fra un paio di mesi sarai
più bravo di molti amministratori.
Ciao
Nicola

 







Mi associo alla risposta di Maurizio, il caro Professore continui nella sua
professione ed eventualmente provi a cambiare amministratore, ovviamente lo
dovrà pagare, ma è il destino di tutti, il baratto è in disuso da tempo
nella società civile.


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Titolo: muro condominiale

Sono proprietario, con annesso giardino,di un appartamento sito in un
condominio.
Il muro di sostegno del mio giardino sovrasta un'area sottostante adibita a
passaggio per accesso ai garages dei vari condomini.
Poichè il muro,dopo oltre 30 anni deve essere sostituito,i condomini
sostengoo che,in quanto proprietario del giardino,sono tenuto a sostenere le
spese nella misura del 50% e non in base alle tabelle millesimali.
Al contrario ritengo che il muro,costruito e destinato a consentire il
passaggio a tutti i condomini,è al servizio di tutti,e,quindi,deve essere
considerato condominiale,con conseguente ripartizione millesimale della
spesa.
Quale è l'esatta ripartizione delle spese? è possibile avere dei riferimenti
normativi al riguardo?
Grazie mille per la risposta





Pierpaolo ha scritto:

    Ti hanno gia' risposto!  ciaofelix:-)
 
http://www.newsland.it/nr/browse/it.diritto.condominio/50672.html
    Sarebbe interessante conoscere l'esatta superficie del giardino ven-
    duta e di pertinenza dell'abitazione.
 
-- 
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Titolo: tinteggio

Buongiorno,
Vivo in un condominio (fittizio, non c'č nessun statuto) di 8 case a
schiera.
La maggioranza, nell'ultima assemblea, ha votato per rifare il tinteggio
esterno di tutte le case.
Le spese come devono essere ripartite ?
Per millesimi ?
Anche se effettivamente non č molto congruo, infatti le 2 case esterne,
avendo una parete in piů dovrebbero pagare di piů.
Cosa ne dite ?
Luigi

 Luigi
Vi fate fare dall'impresa il conteggio per ogni casa.
La fattura puo' essere poi unica, come volete....
--
røb
---------------------------------
you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream
---------------------------------




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazioni acquisto prima casa

Abito in calabria e vorrei sapere se ci sono contributi a fondo perduto
per l'acquisto della prima casa!!!!!
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 per l'acquisto della prima casa!!!!!
Prova sul sito della regione calabria, ricerca con google, qui è
it.diritto.condominio, sei OT. Mi spiace.
Fabiana
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Titolo: risarcimento danni

Au un condomino che ha subito danni da infiltrazione acqua, non coperti da
assicurazione, e che ha presentato regolare fattura di esecuzione lavori
l'importo da risarcire è uguale al totale fattura oppure al netto di IVA
grazie

Gianni ha scritto:

      Totale fattura ovviamente se si tratta di civile abitazione!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Graffi alla macchina

Buon giorno a voi tutti sono una donna ,parlo anche a nome di mio marito Diciotto anni fa sono venuta ad abitare nel paese di mio marito A quella epoca avevo una macchina nuova comprata da tre anni pagata 50 milioni di lire .Dopo un po iniziamo a vedere dei graffi ,secchi di pipi sopra .Questo succedeva a questa macchina e ad un altra piccola di nostra proprietà Io ogni volta vado al comando dei carabinieri a sporgere denuncia contro ignoti avrò più di una decina di denunce ,ed anche alla questura ,dicendo instalate le telecamere in questo paese nulla di nulla ,subisco per lunghi anni questi graffi dire di più mi hanno spezzato i tergi cristalli ,lo sportello della macchina tutto ritirato dentro Ma poi sapete la cosa più bella che i dispetti che mi facevano sono sempre stati allo stesso posto del parcheggio Cioè io metto ancora adesso la macchina allo stesso posto e questa persona lo fa sempre la Stano bo?Fino a qualche anno fa ho preso una decisione importante mi sono messa su internet ho comprato le telecamere per entrambi le mie macchine .Ho parcheggiato la macchina allo stesso posto cosa succede?Dopo un mese che ho messo le telecamere Il mattino dopo torvo il graffio Chi e stato adesso ?In paese si diceva chi era ma io sono stata sempre un po incredula ,non pensi mai che ci sono persone capaci di essere cosi cattive Cosi mio marito prende la scheda SD la mettiamo al computer e chi ti trovo ?Il mio vicino .di casa Apriti cielo spalancati terra .Cosi con mio marito andiamo a fare la denuncia ai carabinieri anche loro avevano qualche sospetto su chi fosse .E stata anche una loro soddisfazione hanno detto abbiamo trovato chi fa i dispetti alle macchine qui nel nostro paese .Pultroppo i tempi della legge italiana sono lunghi,a noi sono passati due anni,io parlo adesso e iniziata l 'arringa in tribunale ma no. Ha scampo perché ci sono dai due a sette anni di reclusione Abbiate fede in Dio Non pensavo di fargliela pagare cosi invece no Tra denunce contro ignoti e la telecamere il nostro avvocato gli fara pagare tutto Comprate le telecamere su internet e mettettele in macchina Buona giornata

 Buon giorno a voi
 
Per farla corta anche da noi c'era il vecchietto che faceva i dispetti alle macchine,
installate le telecamere (comunali) dopo due denunce i nipoti lo hanno messo sotto stretta sorveglianza!!
 
Giulia
 

Nella mia via trovavamo sempre le auto rigate. I sospetti cadevano sui frequentatori di una vicina palestra. In occasione di  una gara sportiva in notturna  , alcuni ragazzi che dormivano nelle loro auto parcheggiate nella via hanno colto il colpevole sul fatto: una persona già di una certa età, insospettabile, con problemi di dipendenze ...
Gliele hanno suonate di santa ragione, non l ha più fatto ...

 wrote:
 
"I sospetti cadevano"
 
"una persona insospettabile"
 
Spero abbiate imparato qualcosa da questa esperienza.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi