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Titolo: Millesimi Uso Ufficio

Salve vorrei chiedere uan informazione.
Cambia qualcosa in millesimi tra un appartamento uso ufficio ed uso
abitativo?
Grazie a tutti x l'aiuto!!!!!!!!!

Luca ha scritto:

      Assolutamente no! 
      Possono pero'essere modificati i metodi di ripartizione di alcuni
      servizi,fermi restando i millesimi delle quote di proprieta'.
      ciaofelix:-)
-- 
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 abitativo?
dipende
dipende se in sede di approvazione delle tabelle millesimali o in sede di
rogito non si sia previsto un correttivo per uso differente da abitazione
dell'unità immobiliare
infatti se non diversamente definito in sede di regolamento interno non si
può applicare  alcun correttivo
alcuni regolamenti infatti prevedono un coefficiente di integrazione per  il
maggior uso delle parti comuni (ascensore , pulizia etc) per le unità
adibite ad ufficio

 ha scritto

A parità di metri quadri, un ufficio vale più di un appartamento (basta
pensare ai prezzi di vendita o agli affitti), quindi ha più millesimi.
I geometri usano dei coefficienti per stimare il valore "ideale", che serve,
oltre che per i millesimi, anche per il catasto. La  rendita catastale di un
ufficio è superiore a quella di un appartamento, e perciò paga più ICI,
oltre ad avere più millesimi.

Matteo ha scritto:


     Continui ad essere convinto che i millesimi di un'appartamento siano
     legati al suo valore commerciale,e sbagli!


      legati al suo valore commerciale,e sbagli!
La legge mi dice che: "Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene
conto del canone locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione
di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano".
Di tutto il resto si tiene conto, destinazione d'uso compresa.
Se no mi dici tu cosa vuol dire la parola "valore" e provi a convincermi.

Matteo ha scritto:

    Ti sei contraddetto! Il valore di mercato va di pari passo con il
reddito ovvero l'affitto! Quindi se l'art 68 dice che non si tiene conto
   del valore d'affitto,appartamento, studio medico o ufficio notarile
   a parita' di mq altezza esposizione avranno gli stessi millesimi.
    Quindi se le tabelle sono state compilate in origine dal costruttore
    e per esempio i piani rialzati sono stati predisposti come uffici,avre-
    mo una diversa valutazione,anche superiore se in zona centrale,ma se un
    appartamento,ove non vietato,diventa studio legale e lo si affitta a
    prezzo particolarmente alto,le tabelle resteranno le stesse.


     prezzo particolarmente alto,le tabelle resteranno le stesse.
Non ci piove, ma non c'entra.
Stiamo parlando delle tabelle originarie, da farsi nel momento in cui lo
stabile viene frazionato.
In quel momento la destinazione pesa e conta.
Dopo, č chiaro che posso rivestire in legno pregiato e climatizzare con
pompa di calore che pesca in falda una cantina e i millesimi non cambiano,
neanche se ci faccio un albergo a 5 stelle.

 neanche se ci faccio un albergo a 5 stelle.
     Concordo! Non teorizzavo ma rispondevo a Luca,o meglio interpretavo
     il quesito di Luca.
     ciaofelix:-)
     P.S. da geometra mi e' diveroso fare un distinguo:
          In un fabbricato in zona centrale gli uffici assumeranno maggior
          valore rispetto agli appartamenti,in una zona residenziale vice-
          versa,tutto e' demandato alla *sensibilita'* del tecnico.
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