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Titolo: garanzia costruttore su abitazione di nuova costruzione

Buongiorno, mi sapete dire quanto dura la garanzia del costruttore su
eventuali infiltrazioni e da quando si calcola?
grazie

 grazie
DIECI ANNI, dalla fine della costruzione in caso di eventuali
infiltrazioni sarà poi lo stesso costruttore a fare rivalsa su chi ha
eseguito i lavori.


...costruttore o venditore?
in molti casi si è in presenza di una proprietà immobiliare che è
padrona del terreno; terreno sul quale una ulteriore impresa edile
edifica l'edificio e le sue pertinenze. Gli acquirenti comprano la
casa o l'appartamento dalla proprietà immobiliare (che di problemi
tecnici di costruzioni spesso e volentieri poco si intende).
Nei confrotni di chi va fatta valere la garanzia dei 10 anni? (secondo
me nei confronti dell'impresa che ha edificato -il costruttore- perchè
la proprietà immobiliare -il venditore- dopo due anni si fa di nebbia
e molto spesso anche prima...)
attendiamo commenti illuminatori.
KMo

 
Dipende.
Se sono solo vizi occulti che non possono arrecare grave danno alla 
stabilità della costruzione allora sono due anni, da far valere entro un 
mese dalla scoperta del vizio.
Ultimamente comunque la Cassazione ha inserito i problemi della 
copertura tra i vizi gravi, che a norma di legge sono garantiti per 10 anni.
E comunque, per riprendere la risposta di CoolMo, bisogna rifarsi sempre 
sulla ditta che ha realizzato l'opera, non sull'eventuale precedente 
proprietario non costruttore.
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 proprietario non costruttore.
su che basi? come fai a sapere chi ha costruito?
alberto 

 alberto
la garanzia sulle impermeabilizzazioni è stata sempre 10 anni art 1669
C.C., se poi per ignoranza o scarsa volontà di cercare il colpevole si
è sempre evitato di indagare è un altro discorso, chi deve garantire
il lavoro è chi ha eseguito i lavori, tu devi rivolgerti all'impresa
che ha costruito e se c'è stato un intermediario che ha acquistato
dalla stessa e rivenduto per conoscenza anche a lei. Sarà poi
l'impresa che ha eseguito la costruzione che dovrà chiamare chi ha
eseguito l'impermeabilizzazione e farla sistemare a regola d'arte.

 alberto
la garanzia sulle impermeabilizzazioni è stata sempre 10 anni art 1669
C.C.,
lo so che e' di 10 anni, ma a mio avviso bisogna farla valere davanti
al venditore, non davanti alle singole imprese che hanno fatto i lavori...
alberto 

scheg...@libero.it
 ha scritto:

Meno male che ogni tanto c'è qualcuno che le cose le sa...

alberto ha scritto:

Scusa ma cosa c'entra il venditore?qui si parla di appalto e non 
compravendita, per cui o il venditore è colui che ha svolto l'appalto o 
altrimenti è una causa persa ma in partenza.

 al venditore, non davanti alle singole imprese che hanno fatto i lavori...
Il tuo avviso ignora la differenza tra responsabilità contrattuale ed 
extracontrattuale, oltre il chiaro dettame dell'Art. 1669 :"...l'appaltatore 
è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa...".
L'appaltatore, invece, è responsabile solo nei confronti del committente per 
ogni altro difetto, cosa ignorata da chi crede alla garanzia biennale in 
caso di compravendita. 

Nel bel mezzo del cammin di nostra vita *alberto*, si ritrovò per una 
selva oscura ed in data *25/06/2007 18.14* scrisse:

I modi ci sono e sono tanti: contratto, capitolato d'appalto, 
concessione in comune, chiedere direttamente al vendtore, ecc ecc ecc.
La base di partenza è il Codice Civile, niente di particolarmente strano.


 al venditore, non davanti alle singole imprese che hanno fatto i lavori...
Il venditore non è responsabile. L'unico responsabile è "l'appaltatore" 
e una immobiliare che commissiona la realizzazione di tot villette per 
poi rivenderle non è appaltatore. Lo è l'impresa che ha costruito.


 
Giusta segnalazione.


 C.C.,
Corte di cassazione, sezione II civile, sentenza n° n. 8577 del 26 aprile
2005
In materia di appalto avente ad oggetto la costruzione di edifici o di
altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, rientra nei
compiti propri del giudice del merito, coinvolgendo l'accertamento e la
valutazione degli elementi di fatto del caso concreto, l'indagine volta a
stabilire se i difetti costruttivi ricadano nella disciplina dell'art.
1669 cod. civ., che comporta la responsabilita' extracontrattuale
dell'appaltatore, ovvero in quella posta dagli artt. 1667 e 1668 cod. civ.
in tema di garanzia per le difformita' e i vizi dell'opera.
Al giudice di merito spetta altresi' stabilire se le acquisizioni
processuali sono sufficienti a formulare compiutamente il giudizio finale
sulle caratteristiche dei difetti, dovendo al riguardo non limitarsi alla
mera verifica della sussistenza del pericolo di crollo ovvero alla
valutazione dell'incidenza dei medesimi sulle parti essenziali e
strutturali dell'immobile, bensi' accertare anche se essi, pur afferendo
ad elementi secondari ed accessori, siano tali da incidere negativamente,
pregiudicandoli in modo considerevole nel tempo, sulla funzionalita' e sul
godimento dell'immobile
   ciao!
-- 
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